湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2015）攸法民二初字第160号原告中国银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县。代表人阳桥庆，该行行长。委托代理人丁利民，湖南法健律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告易卫军，男，汉族，住湖南省攸县。被告朱可庆（系被告易卫军之妻），女，汉族，住湖南省攸县。原告中国银行股份有限公司攸县支行（以下简称中行攸县支行）与被告易卫军、朱可庆金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日受理后，依法由审判员贺湘华适用简易程序于2015年7月17日公开开庭进行了审理。代理书记员刘津担任记录。原告的委托代理人丁利民到庭参加诉讼，被告易卫军、朱可庆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行攸县支行诉称：被告因购房于2009年1月22日向原告借款14万元,被告以所购的攸县上云桥镇东升小区A2栋3西402号房屋为上述借款提供了抵押担保。原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：借款期限为10年，还款方式采用按月等额本息还款法。借款后，被告没有严格按约定履行还款义务。从2014年9月一直逾期还款，至今逾期4个月未还款，共拖欠原告借款本息共计6373.85元。现请求法院判令：1、依法解除原告和被告易卫军于2009年1月20日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告偿还所欠原告借款本息69557.28元（利息、罚息已计算至2015年4月15日，利息、罚息应计算至借款清偿之日止）；3、原告对被告提供抵押的攸县上云桥镇东升小区A2栋3西402号房屋（房屋所有权证号为71××82）享有优先受偿权；4、被告负担原告已支付的律师代理费3000元；5、被告负担本案的诉讼费用。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供下列证据：1、原、被告身份信息、婚姻登记信息各1份，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、原告与被告易卫军签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，拟证明原告与被告易卫军的借贷关系；3、中国银行借款借据1份，拟证明原告向被告易卫军发放了贷款5万元；4、原告与被告易卫军、朱可庆签订的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》1份，拟证明被告易卫军、朱可庆将其所有的位于攸县东升小区A2栋西402号房产抵押给了原告；5、攸房上云镇他字第512000631号房屋他项权证1份，拟证明被告已将其所有的房产进行了抵押登记，抵押权人是原告；6、贷款已还款明细清单1份，拟证明被告还款及逾期明细；7、律师费发票1份，拟证明原告中行攸县支行为本案诉讼支付律师代理费3000元；8、攸县住房产权详细信息1份，拟证明被告易卫军、朱可庆抵押给原告的房产系被告易卫军、朱可庆共有。被告易卫军、朱可庆未作答辩，也未向本院提供证据。经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。经审理查明：被告易卫军、朱可庆系夫妻关系。2009年1月20日，被告易卫军（借款人）与原告中行攸县支行（贷款人）签订了编号为2009年攸中个贷借合字033号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：第一条（1）贷款金额为14万元整。（2）贷款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第二条贷款用途为借款人支付其购买坐落于攸县上云桥镇东升小区A2栋西3（402）号的房屋的购房款。…第三条贷款利率与计结息：1、贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的贷款利率。2、按贷款人适用的计息方式计算利息。3、按月结息和付息。4、罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。…第六条贷款的偿还：１、按月等额本息还款。2、按月偿还贷款本息的，借款人应发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计120期，约定还款日为每月的15日。月还款额1550.07元。…第八条担保方式：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。…合同附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：三、借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为合同违约：（2）未按期归还贷款本息。2、出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。同日，原告与被告易卫军、朱可庆签订了编号为2009年攸中个贷低合字033号的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定：第二条主债务：借款合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。…第三条抵押物：易卫军与朱可庆共有的位于攸县东升小区A2栋西3（402）号的房屋1套。…第四条抵押方式:阶段性抵押担保。自借款人办妥本合同贷款所购房屋抵押登记手续并且抵押权人收到他项权证正本之日起。2009年1月22日，原告依据合同约定向被告易卫军发放了贷款14万元，并订立了中国银行贷款借据，载明：借款期限为10年，期数为120期，月利率为4.95‰。2012年6月26日，被告易卫军、朱可庆用其共有的位于攸县上云桥镇东升小区A２栋402号的房屋（房屋产权证号：71××82）为上述借款提供担保并办理了房屋他项权证，抵押权人为原告。借款后，被告易卫军未严格按约定履行还款付息义务，截至2015年7月17日,被告易卫军未按时还款付息，逾期2期，共拖欠原告贷款本金61931.79元，利息600.85元，罚息2.4元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。另查明，原告中行攸县支行为本案诉讼支付律师代理费3000元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告中行攸县支行与被告易卫军签订的借款合同系当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告中行攸县支行按约向被告易卫军发放了贷款，但被告易卫军未严格按约定还款付息，已构成违约，应承担违约责任。被告易卫军迟延履行主要债务，经原告多次催告后仍未履行，且原告与被告易卫军的借款合同中约定了解除合同的条件，被告易卫军违约致使解除合同的条件成就，故原告提出判令“依法解除原告和被告易卫军于2009年1月20日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》”的诉讼请求，本院予以支持。2、原、被告双方合同约定，被告易卫军逾期未还款付息，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，因被告易卫军逾期未还款付息，故原告提出判令“被告偿还所欠原告借款本金及利息、罚息”的诉讼请求，本院予以支持。3、被告易卫军在借款的同时，被告易卫军、朱可庆用其共有的位于攸县上云桥镇东升小区A２栋402号的房屋（房屋产权证号：71××82）作为贷款抵押物并办理了抵押登记，该抵押合法有效，被告易卫军未按约定偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告提出判令“原告对被告提供抵押的攸县上云桥镇东升小区A2栋3西402号房屋（房屋所有权证号为71××82）享有优先受偿权”的诉讼请求，本院予以支持。4、双方签订的抵押合同约定贷款合同的主债务是包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。从当事人约定的抵押担保范围可以看出，被告应承担原告为实现债权而支付的律师费，故原告提出判令“被告负担原告已支付的律师代理费3000元”的诉讼请求，本院亦予以支持。5、被告易卫军与朱可庆在借款时系夫妻关系，被告易卫军在婚姻存续关系期间所负的债务，应由易卫军、朱可庆共同偿还，故原告要求被告朱可庆共同偿还上述债务的诉讼请求合法，本院予以支持。被告易卫军、朱可庆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司攸县支行与被告易卫军所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、由被告易卫军、朱可庆在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司攸县支行借款本金61931.79元及利息、罚息（利息按月利率4.95‰从2015年5月16日起计算至借款还清日止，罚息利率为贷款利率水平上加收50%）；三、由被告易卫军、朱可庆在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司攸县支行律师代理费3000元；四、如被告易卫军、朱可庆未履行上述义务，则原告中国银行股份有限公司攸县支行对本案抵押物位于攸县上云桥镇东升小区A２栋402号的房屋（房屋产权证号：71××82）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1614元，减半收取807元，财产保全费770元，合计1577元，由被告易卫军、朱可庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  贺湘华二〇一五年七月十七日书记员  刘 津附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。