沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北新民初字第4870号
原告沈阳昊成物业有限公司。
法定代表人张宏，系该公司董事长。
委托代理人吴悦铭，系该公司职员。
被告阚焓。
委托代理人刘云霞，系被告母亲。
原告沈阳昊成物业有限公司诉被告阚焓物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理，依法由本院代理审判员宋鹏程适用小额诉讼程序独任审判，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告昊成物业公司的委托代理人吴悦铭，被告阚焓的委托代理人刘云霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，要求被告给付拖欠的物业服务费1706及违约金2797元。被告承担本案受理费等全部诉讼相关费用。
被告阚焓辩称，我是2012年4月20日领取的钥匙，当时物业没有完善，进不去人，园区比较乱，但是为了领取钥匙，物业强制收费，就交纳了物业费，但是交完物业费后，大约一年后才收拾完，当时我们找到物业经理，经理答应免一年物业费，物业工作人员也承认了给我们免一年物业费，但是从见天起诉状看没有给我免一年物业费，物业管理混乱，经常更换项目经理，我家的问题刚提出来，没等落实就换人了，一直没有进展，在2013年5月份之前物业没有绿化，健身器材也是2015年初才有的，物业费收费标准比较高，原告收费物业费没有收费许可证，物业公司员工服务态度不好，我带了几次钱要去交纳物业费，但是因为员工态度不好，就没交物业费，2013年春天有草坪，一年修剪一次，现在野草有一米高，原告没有按照约定提供服务。从物业公司处领取的钥匙，没见过开发商，我家西窗户横梁断裂，物业安排工作人员，但一直没有完善，现有火灾隐患，一直未维修好，2012年11月份给我维修的，但是至今未达到修复的状态，保温板露在外面，造成安全隐患，窗外有马蜂窝，物业不管，路砖是上个月才全部铺完的。礼拜天保洁人员休息。走廊内有垃圾，狗的大便，打扫不及时。因为窗户坏了，我家冬天特别冷。楼体与地面有很多空洞，没有散水坡。造成雨水流入洞里面，室内地面返潮，物业说可以组织维修，统计过但一直没有做。我自家换地板至少损失2000元。我家车库门前经常放车，导致我的车进不去车库，有的时候出不来车库，还要打车，损失应该有500元打车费。西墙外有一个做石材工程的老板，一直在做石材生意，噪音及粉尘太大，物业未石材老板提供水，电石材老板从入住至今一直正常，对生活造成影响。还有一台液化气罐车，造成安全隐患，东门门口被小商贩堵塞，影响出行，西墙外有50米的土路，无人管理，垃圾无人清理，园区内老鼠特别多，单元门入住到现在锁不上，对讲机不好使，全小区用一个密码，达不到防盗的作用，摄像头均为虚设，没有图，我家车被划没有查到，刚开始没有路灯，安上路等以后也不开灯。在园区草坪上设立150个收费的车位。单元门关不上，苍蝇蚊子很多，没有自行车车库，做了几个不合格的雨棚，煤气公司来检修管道物业经理不配合，导致现在一直不能开栓。外墙砖脱落漏水，造成室内大白脱落，随时有砸人危险，10号楼前设置车位，仅距进户门一米远，119和120进不来，报修无人管，所以我不同意交纳物业费。
经审理查明，原告系依法成立的物业服务企业，经招投标程序中标为辽宁城开房地产集团有限公司开发建设的位于沈阳市沈北新区梅江北街8号的“中央大学城青年派”小区提供前期物业服务。2011年10月31日，原告与辽宁城开地产开发有限公司签订前期物业委托服务合同，双方约定“委托管理期限为2011年11月1日至业主大会、业主委员会成立，并与其选聘的其他物业管理公司签订管理服务合同生效之日止。物业管理服务费标准：住宅按建筑面积每月每平方米1.2元收取；非住宅房屋（商铺、车库）按建筑面积每月每平方米0.6元收取；电梯费用12元／人／月。根据本项目配套设备设施完工情况，从2012年5月1日开始按上述约定收费标准收取物业费。物业费按年度预收”；委托合同同时约定“业主、物业使用人逾期交纳物业管理费的，自逾期之日起，每日按欠付物业费的万分之三交纳违约金”；委托合同中还约定了其他权利、义务。被告系该小区6号楼413室业主，房屋建筑面积59.27平方米，在办理入住时向原告交纳了2012年5月1日至2013年4月30日的物业费，之后拖欠物业费至今，故原告诉至本院。
上述事实，有双方当事人陈述、中标通知书、收款收据等证据已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，本案原告经招投标与房屋建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对全体业主具有法律约束力。本案原告依据合同约定为“中央大学城青年派”小区提供了相应的物业服务，被告阚焓作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务；故对于原告主张的2013年5月1日至2015年4月30日期间的物业费1706元，本院予以支持。关于被告提出原告物业费收取标准较高及原告在草坪上设立车位并收取费用的问题，涉及到园区的业主的公共利益，应由业主委员会或符合法定比例的业主共同主张权利，不宜由业主单独判定和主张，亦不能成为业主不交或少缴纳物业费的理由。关于被告提出原告承诺减免一年物业费的问题，因其未能提供确实充分的证据证明，本院不予支持。关于被告提出家中西窗户横梁断裂，物业派人维修未达到修复状态保温板裸露在外、楼体与地面存在缝隙、外墙砖脱落漏水、小区门口被小商贩堵塞、小区西墙外做石材生意存在噪音及粉尘等问题，因涉及房屋质量及相邻权等问题与本案均不属于同一法律关系，不属于本案的审理范围，被告可另行主张相应权利。关于原告主张的按日万分之三收取违约金，经庭审查明及本院实地查看，原告服务却有服务不周之处，故对其主张违约金的请求本院不予支持。原告作为物业服务企业在今后的服务过程中应切实曾强服务意识、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容；综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告阚焓于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳昊成物业有限公司物业费1706元；
二、驳回原告其他诉讼请求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告阚焓负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 宋鹏程
二〇一五年九月七日
书 记 员 吴 彤
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。