西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0112民初2685号
原告：西安董家村置业发展有限公司。住所地：西安市未央区未央宫街道董家村**号付**号。统一社会信用代码91610132673258866H。
法定代表人：李平利，董事长。
委托诉讼代理人：马维，陕西赛达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏连艳，陕西赛达律师事务所律师。
被告：西安德庆置业有限公司。住所地：西安市莲湖区文景路凤城花苑小区东区*号楼*单元*层*户。统一社会信用代码916101045569703446。
法定代表人：刘徐武，总经理。
委托诉讼代理人：赵永强，陕西诺尔律师事务所律师。
被告：华夏银行股份有限公司西安分行。住所地：陕西省西安市碑林区长安北路***号。统一社会信用代码916100007450027212。
负责人：冯延庆，行长。
委托诉讼代理人：代宁，女，华夏银行股份有限公司西安分行员工，住该行。
委托诉讼代理人：贺迅，女，华夏银行股份有限公司西安分行员工，住该行。
原告西安董家村置业发展有限公司（以下简称董家村置业公司）与被告西安德庆置业有限公司（以下简称德庆置业公司）、华夏银行股份有限公司西安分行（以下简称华夏银行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人李平利及委托诉讼代理人马维、夏连艳，被告德庆置业公司的委托诉讼代理人赵永强，被告华夏银行的委托诉讼代理人代宁、贺迅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董家村置业公司向本院提出诉讼请求：1、二被告向其支付占有使用费451102元（2015年8月19日至2016年6月1日）；2、二被告向其支付逾期付款利息38009.36元（暂计算2016年1月24日至2017年12月31日），按照同期银行贷款利率的标准支付至实际付清为止；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2012年1月10日，其与被告德庆置业公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告德庆置业公司承租其位于西安市凤城一路西段的商业用房，租赁期限为20年。2014年，被告德庆置业公司与被告华夏银行签订了一份《房屋租赁合同》，约定将承租其的225.28平方米的房屋转租给被告华夏银行，租赁期限自2014年6月1日至2024年5月31日。2016年1月24日，其与被告德庆置业公司又签订了一份《协议书》，约定双方签订的《房屋租赁合同》于2015年8月18日解除，被告德庆置业公司和现有商户就租金问题结算至2015年8月18日，其在接收房屋的同时接受现有的商户，并承认现有商户的租赁合同，时间从2015年8月19日开始计算，从2015年8月18日后涉及的之前及以后的租赁纠纷由其自行处理且享有权利并承担义务。2016年6月1日，其与被告华夏银行签订了《房屋租赁合同》，被告华夏银行于同日依约将租金向其支付，但被告华夏银行却未支付其2015年8月19日至2016年7月16日期间的租金，经其催要，被告华夏银行以支付给了被告德庆置业公司为由拒不支付。为维护其合法权益，故诉至法院，请求如前所述。
被告德庆置业公司辩称，其与原告租赁关系属实，解除合同的时间亦属实，但是否欠原告占有使用费，其尚不清楚，待被告华夏银行提供证据后其再进行说明。
被告华夏银行辩称，1、原告明知被告德庆置业公司将房屋转租，其支付的租金应自2016年6月1日起计算，之前的费用与其无关，其作为本案被告主体不适格；2、根据其与被告德庆置业公司签订的《房屋租赁合同》，其已将2015年8月19日至2016年5月31日期间的租金向被告德庆置业公司支付，原告起诉其于法无据；3、其作为本案被告主体不适格，更不应承担本案诉讼费；综上，原告所诉无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据，本院认定事实如下：2012年1月10日，原告（甲方）与被告德庆置业公司（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于西安市未央区凤城一路西段的整体商业用房，租赁期限为20年，月租金每平方米35元；乙方应按照协议约定标准按期支付租金及履约金；乙方可根据经营需要，对外招商经营，可将租赁的区域分块转租给第三方，合同期限不得超出甲乙双方合同约定的期限；甲、乙双方协商一致，可书面变更或解除本合同；如乙方未经甲方同意逾期交付租金，甲方有权单方解除合同，同时要求乙方从违约日起至合同解除日止，按当年租金的千分之三/日支付违约金；本合同任何一方违约均应当向对方承担本合同违约金，即：年度总租金5%的违约责任；合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告将整体商业用房向被告德庆置业公司交付使用。2014年4月29日，被告德庆置业公司（甲方、出租方）与被告华夏银行（乙方、承租方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告德庆置业公司将其承租原告的上述商业用房中部分面积为225.28平方米的房屋转租给被告华夏银行，租赁期限10年，自2014年6月1日起至2024年5月31日止；租金单价为每月每平方米人民币212.27元，从第三年开始（含第三年）每年递增一次，每次递增5%；租金按半年支付，首期租金在乙方办理入住手续时一次性缴付，此后乙方于每个半年期限到期日前一个月由甲方出具付款通知书，乙方向甲方交纳下一个半年租金，甲方开具发票；合同还约定了其他事宜。2016年1月24日，原告（甲方）与被告德庆置业公司（乙方）签订了一份《协议书》，约定双方签订的《房屋租赁合同》已经于2015年8月18日解除，被告德庆置业公司将2015年8月18日前的租金清完后，和现在的商户就租金问题结算至2015年8月18日止；原告在接收房屋的同时接收现有的商户，并承认现有商户的租赁合同，该时间从2015年8月19日开始计算，从2015年8月18日后涉及的之前及以后的租赁纠纷与被告德庆置业公司无关，由原告自行处理并享受权利承担义务；原告从2015年8月19日开始计收商业房屋租金；《协议书》还约定了其他事宜。2016年6月1日，原告（甲方、出租方）与被告华夏银行（乙方、承租方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定将上述被告德庆置业公司出租给被告华夏银行的房屋由原告出租给被告华夏银行，租赁期限为8年，自2016年6月1日起至2024年5月31日止；乙方承租的房屋租金单价为每月每平方米人民币222.88元，月租金为人民币44576元，年租金为人民币534912元，以后每年递增一次，每次递增5%；租金按半年支付，首期租金在乙方办理入住手续时一次性缴付，此后乙方于每半年期限到期日前由甲方出具付款通知书，乙方向甲方交纳下一个半年租金；本合同签订后，2014年4月被告华夏银行与被告德庆置业公司签订的《房屋租赁合同》作废；合同还约定了其他事宜。2016年8月8日，原告向被告华夏银行曾发出了一份《重新签订房屋租赁合同的情况说明》，载明因被告德庆置业公司无力支付原告租金，双方已经于2015年8月18日解除了房屋租赁合同，为有利于双方长期合作与合同的顺利履行，被告华夏银行应当与原告签订房屋租赁合同，请被告华夏银行依据原告与被告德庆置业公司《协议书》的约定，将2016年6月1日以后的房屋租金交给原告，原告承诺提交给被告华夏银行的其与被告德庆置业公司《协议书》真实有效，原德庆置业公司与华夏银行的《房屋租赁合同》中德庆置业公司的权利义务均由原告承担，若因房屋产权纠纷所造成的所有损失由原告承担。另查明，2015年7月7日，被告华夏银行支付了被告德庆置业公司2015年6月1日至2015年11月30日房租254724元（含税38452.99元）；2015年12月16日，被告华夏银行支付了被告德庆置业公司2015年12月1日至2016年5月31日房租254724元（含税38452.99元）。庭审中，由于双方各执己见，致调解未果。
本院认为，原告与被告德庆置业公司于2012年1月10日签订的《房屋租赁合同》、被告德庆置业公司与被告华夏银行于2014年4月29日签订的《房屋租赁合同》、原告与被告德庆置业公司于2016年1月24日签订的《协议书》、原告与被告华夏银行于2016年6月1日签订的《房屋租赁合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告与被告德庆置业公司于2016年1月24日签订的《协议书》约定双方签订的《房屋租赁合同》已经于2015年8月18日解除，因被告华夏银行已经按照其与被告德庆置业公司签订的《房屋租赁合同》支付了被告德庆置业公司房屋租金，且根据原告向被告华夏银行发出的《重新签订房屋租赁合同的情况说明》中“将2016年6月1日以后的房屋租金交给原告”的内容及合同相对性原则，被告德庆置业公司应当向原告履行支付房屋占有使用费的义务，故本院对原告关于被告德庆置业公司支付2015年8月19日至2016年5月31日的占有使用费338923.34元（509448元－税金76905.98元÷365天×286天）的诉讼请求应予支持，对原告关于被告华夏银行支付占有使用费的诉讼请求不予支持。原告诉请的逾期付款利息，因原告与被告德庆置业公司于2016年1月24日签订的《协议书》约定原告从2015年8月19日开始计收商业房屋租金，本院酌情被告德庆置业公司以338923.34元为基数，按照年利率4.35%支付原告自2016年1月24日起至判决给付之日止的逾期付款利息。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告西安德庆置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安董家村置业发展有限公司房屋占有使用费338923.34元；
被告西安德庆置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安董家村置业发展有限公司逾期付款利息（以338923.34元为基数，按照年利率4.35%自2016年1月24日起计算至判决给付之日止）；
驳回原告西安董家村置业发展有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8636元（原告西安董家村置业发展有限公司已预交），现由原告西安董家村置业发展有限公司承担2065元,被告西安德庆置业有限公司承担6571元，被告西安德庆置业有限公司承担部分于上述付款时间一并支付原告西安董家村置业发展有限公司。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 汶 辉
人民陪审员 樊魁元
人民陪审员 史西萍
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 仲海燕