浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三民初字第1032号
原告：林匡才。
原告：林英菊。
二原告的委托代理人：叶香玲。
被告：台州三和房地产开发有限公司。
法定代表人：卢爱玲。
委托代理人：任益民。
委托代理人：杨俭。
原告林匡才、林英菊与被告台州三和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2015年9月6日起诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2015年10月21日对本案进行了公开开庭审理。二原告的委托代理人叶香玲与被告的委托代理人杨俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林匡才、林英菊起诉称：二原告与被告于2013年6月7日签订《商品房买卖合同》以及补充协议，二原告购买被告建设的“三和·江景花苑”商品房一套。《商品房买卖合同》第九条约定：出卖人应当在2013年10月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。合同补充协议第三条约定将商品房交付期限变更为2014年1月31日前。《商品房买卖合同》第十条约定了出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三的违约金。《商品房买卖合同》第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2014年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1或者2项处理：②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。
合同签订后，二原告按约定付清购房款648564元，但被告至今未交付房屋。根据《商品房买卖合同》的约定，现二原告选择继续履行合同，被告应承担违约责任，故二原告起诉要求：被告继续履行《商品房买卖合同》，并支付给二原告逾期交房违约金和逾期办证违约金，逾期交房违约金按照已付房款的日万分之三自2014年2月1日起计算至竣工验收备案之日止，逾期办证违约金按已付房款的日万分之一自2015年1月1日起计算至产权初始登记之日止。庭审中，二原告将诉讼请求变更为：要求被告支付逾期交房违约金，按照已付房款648564元每日万分之三自2014年2月1日起计算至2015年8月26日止。
被告台州三和房地产开发有限公司答辩称：被告对合同约定的内容及原告已按约支付购房款648564元无异议。原告至今未接收房屋属实，但涉案房屋于2015年8月26日进行竣工验收备案登记，已具备交付条件，故逾期交房违约金应当自2014年2月1日起计算至2015年8月26日。同时，二原告主张的逾期交房违约金过高，应予降低调整。
二原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
（1）《三和·江景花苑商品房买卖合同》及《附件八：合同补充协议》（合同编号：预20130699）复印件各一份，证明二原告与被告在合同中就交房时间、交证时间、违约责任等进行了约定。
被告质证称：对该证据无异议。
（2）销售不动产统一发票联（自开）发票联（编号为00559358）复印件一份、中国工商银行个人贷款借款凭证第六联（编号为浙A13454**）复印件一份，证明原告已付清购房款648564元。
被告质证称：对该证据无异议。
被告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
（3）房屋建筑工程竣工验收备案表原件一份，证明涉案商品房于2015年8月26日取得竣工验收备案登记证明。
原告质证称：对该证据无异议。
对原、被告提交的上述证据，因各自均无异议，本院均予以采信。
对于原、被告陈述一致的事实，本院依法予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
二原告与被告于2013年6月7日签订《三和·江景花苑商品房买卖合同》，原告购买被告建设的“江景花苑”商品房一套，房号为16号楼1单元401室，总房款为648564元。《三和·江景花苑商品房买卖合同》第九条约定：出卖人应当在2013年10月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、道路、消防系统、电梯等，具备商品房正常使用的基本条件；4.有线电视、电话、网络等管线具备开通条件；5.商品房项目分期交付，竣工验收备案证明及规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准许使用文件无法分期取得的，上述文件取得按相关规定及当地相关部门的规定执行。二原告与被告签订的《附件八：合同补充协议》第三条约定：双方同意买卖合同第九条约定的商品房交付期限变更为2014年1月31日前。《三和·江景花苑商品房买卖合同》第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），①逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；②逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三的违约金。
合同签订后，二原告按约付清总房款648564元。涉案房屋于2015年8月26日取得竣工验收备案登记证明，二原告至今未接收房屋。
本院认为，原告按约履行了交付房款的义务，但被告于2015年8月26日才取得涉案工程竣工验收备案登记证明，其行为明显违约，应承担违约责任。被告抗辩称合同约定的按已付总房款的日万分之三标准计算逾期交房违约金过高，要求本院予以降低调整，但被告未提供证据证明双方约定的该违约金计算标准畸高。结合本案实际情形，综合衡量合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益，并结合诚实信用原则和公平原则，合同约定的违约金计算标准合法合理，故对被告这一抗辩意见不予采纳。原告主张逾期交房违约金按已付总房款的日万分之三从2014年2月1日起计算至2015年8月26日，合法有理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
限被告台州三和房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付给原告林匡才、林英菊逾期交房违约金111293.58元。
如果被告台州三和房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2526元（按变更后的诉讼请求计算），减半收取1263元，由被告台州三和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式三份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费2526元。（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州市分行］。
本案申请执行期限为二年
审 判 员 陈亚利
二〇一五年十一月四日
代书记员 刘露霞