浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2282号
原告温州银行股份有限公司瑞安支行。
负责人：陈蕾。
委托代理人（特别授权）陈志静。
委托代理人（特别授权）岑佩佩。
被告黄文早。
被告项玉莲。
被告项佩华。
被告蒋滨。
被告陈献钗。
原告温州银行股份有限公司瑞安支行（以下简称温州银行瑞安支行）为与被告黄文早、项玉莲、项佩华、蒋滨、陈献钗金融借款合同纠纷一案于2014年5月22日向本院起诉，本院于2014年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告温州银行瑞安支行的委托代理人陈志静、岑佩佩和被告黄文早到庭参加诉讼，其余四被告经本院依法传唤均无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。
原告温州银行瑞安支行诉称：2013年3月7日，被告黄文早向原告申请贷款，双方签订了821002013个贷字00029号借款合同。借款合同约定：贷款金额150万元，借款期限为2013年3月7日至2014年3月7日，月利率7‰，按月结息，每月的20日支付利息，借款到期利随本清，逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期付息的按罚息利率计收复利。借款合同由：（1）被告黄文早提供其位于瑞安市玉海街道凤山北路××幢××室房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）作为抵押，与原告签订了温银821002013年高抵字00020号最高额抵押合同，抵押担保的最高额债权金额为85万元，并办理了抵押登记；（2）被告黄文早提供其位于玉海街道凤山北路××幢××室房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）作为抵押，与与原告签订了温银821002013年高抵字00019号最高额抵押合同，抵押担保的最高额债权金额为75万元，并办理了抵押登记；（3）蒋某（已故）与原告签订了温银821002013年高保字00052号最高额保证合同，保证担保的最高额债权金额为100万元；保证合同约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。以上担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
借款合同签订后，原告依约放款。合同期内被告黄文早未能按期还息，借款合同到期后未按约定归还本息。截至2014年5月16日，被告黄文早尚欠原告借款本金150万元、利息（含复利）47706.15元。被告黄文早与项玉莲为夫妻关系，该债务应为夫妻共同债务。蒋某在原告起诉前已经死亡，其遗产第一顺序继承人为项佩华、蒋滨、陈献钗，蒋某欠借款合同项下的保证担保责任应由其继承人在遗产实际金额内承担。现请求判令：1、被告黄文早、项玉莲共同偿还借款本金150万元、利息（含复利）47706.15元（暂算至2014年5月16日），及支付至清偿之日止的逾期利息（月利率为10.5‰，自2014年3月8日起计算）；2、被告黄文早、项玉莲共同承担抵押担保责任，就拍卖、变卖位于安阳镇凤山北路11幢301室的抵押物所得的款项，原告有权优先受偿，最高受偿债权金额为85万元；就拍卖、变卖位于安阳镇凤山北路11幢302室的抵押物所得的款项，原告有权优先受偿，最高受偿债权金额为75万元；3、判令被告项佩华、蒋滨、陈献钗在100万元范围内承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由五被告承担。
被告黄文早对原告诉称无异议。
被告项玉莲、项佩华、蒋滨、陈献钗未作答辩。
原告为证明其诉称事实，向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，拟证明原告主体资格；
2、被告身份证、户籍证明、结婚证，拟证明被告主体资格及婚姻事实；
3、借款合同、借款借据、账户明细，拟证明借款关系；
4、最高额保证合同，拟证明保证关系；
5、最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明，拟证明抵押关系。
被告黄文早、项玉莲、项佩华、蒋滨、陈献钗未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示、质证。被告黄文早对上述证据无异议。其余四被告未到庭，应视为其对原告证据质证权利的放弃。本院认为，原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：被告黄文早、项玉莲于2000年10月8日登记结婚。被告黄文早、项玉莲与原告于2013年3月6日签订了温银821002013年高抵字00019号最高额抵押合同，提供登记在黄文早名下的位于瑞安市玉海街道凤山北路××幢××室房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）为原告与被告黄文早在2013年3月6日至2015年3月6日内所有主合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，最高债权余额为75万元，并于2013年3月11日办理抵押登记手续。
被告黄文早、项玉莲与原告于2013年3月6日签订了温银821002013年高抵字00020号最高额抵押合同，提供登记在黄文早名下的位于瑞安市玉海街道凤山北路××幢××室房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）为原告与被告黄文早在2013年3月6日至2015年3月6日内所有主合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，最高债权余额为85万元，并于2013年3月11日办理抵押登记手续。
蒋某与原告于2013年3月6日签订了温银821002013年高保字00052号最高额保证合同，为原告与被告黄文早在2013年3月6日至2015年3月6日内所有主合同项下各笔债权在最高债权100万元限额内提供连带责任保证。
以上担保合同均约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择；保证期间均为债务履行期限届满之日起两年；担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
2013年3月7日，被告黄文早向原告申请贷款，双方签订了821002013个贷字00029号借款合同，借款合同约定：贷款金额150万元，借款期限为2013年3月7日至2014年3月7日，月利率7‰，按月结息，每月的20日支付利息，借款到期利随本清，逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期付息的按罚息利率计收复利。
借款合同签订后，原告依约放款。合同期内被告黄文早仅按约支付利息至2014年1月21日，并于2014年2月20日支付利息5706.52元，尚欠至2014年3月7日的期内利息10393.48元。到期后被告黄文早未能偿还本息，尚欠原告借款本金150万元，并需从2014年3月8日起按月利率10.5‰计算的逾期利息及相应的复利。
另查明，蒋某于2013年7月19日死亡，其第一顺序继承人为其母陈献钗、其妻项佩华、其子蒋滨。
本院认为：涉案的借款合同、保证合同、抵押合同均系当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告黄文早现尚欠原告借款本金150万元、至2014年3月7日止的期内利息10393.48元、以期内每期应付未付利息为基数从每期逾期之日起按月利率10.5‰计算至实际偿还之日止的复利、以借款本金150万元为基数从2014年3月8日起至实际偿还之日止按月利率10.5‰计算的逾期利息。上述借款发生在被告黄文早和项玉莲夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告项玉莲对上述债务承担共同偿还责任。根据抵押合同的约定，原告有权按照抵押条款的约定在抵押担保的范围内对登记在被告黄文早名下的坐落于位于瑞安市玉海街道凤山北路11幢302室房屋在最高债权金额为75万元的限额内享有优先受偿权、对登记在被告黄文早名下的坐落于位于瑞安市玉海街道凤山北路11幢301室房屋在最高债权金额为85万元的限额内享有优先受偿权。虽然上述借款的保证人蒋某自保证合同有效成立时对借款负有保证义务，但保证义务只有在借款到期未得到清偿时才转化成保证责任。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，公民死亡，不再具有民事行为能力。蒋某死亡时借款尚未到期，其保证义务尚未转化成保证责任就因其死亡而消失，因此蒋某的遗产不应用来承担保证责任。原告对被告陈献钗、项佩华、蒋滨的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民法通则》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告黄文早、项玉莲于本判决生效起十日内偿还原告温州银行股份有限公司瑞安支行合同编号为821002013个贷字00029号《自然人借款合同》项下的借款本金150万元、期内利息10393.48元以及按月利率10.8‰计算至实际偿还之日止的逾期利息和复利（逾期利息以150万元为基数从2014年3月8日起计算，复利以期内每期应付未付利息为基数从每期逾期之日起计算）；
二、若被告黄文早、项玉莲不履行上述还款义务，原告温州银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告黄文早名下的坐落于瑞安市玉海街道凤山北路××幢××室房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述债权优先受偿，但其对包括上述债权在内的合同编号为温银821002013年高抵字00019号《最高额抵押合同》项下所有受抵押担保债权的优先受偿总额以最高债权数额75万元为限；
三、若被告黄文早、项玉莲不履行上述还款义务，原告温州银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告黄文早名下的坐落于瑞安市玉海街道凤山北路××幢××室房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述债权优先受偿，但其对包括上述债权在内的合同编号为温银821002013年高抵字00020号《最高额抵押合同》项下所有受抵押担保债权的优先受偿总额以最高债权数额85万元为限；
四、驳回原告温州银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18729元，由被告黄文早、项玉莲共同负担（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费18729元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费18729元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 邹丽雅
人民 陪 审员 蔡永林
人民 陪 审员 戈金华
二〇一四年十一月十七日
（代）书记员 黄颖异