贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0115民初162号
原告：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。统一社会信用代码9152010078548813X6。
法定代表人：熊敏，职务：董事长。
委托诉讼代理人：向家礼，男，1989年9月27日出生，汉族，住所地贵州省毕节市，系公司员工，特别代理。
被告：吴月琼，女，汉族，1988年8月12日出生，户籍所在地贵州省正安县，经常居住地贵州省贵阳市白云区。
原告贵阳新世界房地产有限公司诉被告吴月琼商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，于2018年3月20日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贵阳新世界房地产有限公司委托诉讼代理人向家礼到庭参加诉讼，被告吴月琼经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉请：1、解除原、被告双方于2016年9月21日签订的《商品房买卖合同》，合同编号：黔契合字32-16-2861；2、确认原告在《商品房买卖合同》解除后有权办理注销贵阳恒大金阳新世界，房号为（20）1-1-1号商品房的预售合同备案登记及房屋所有权预告登记；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月21日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的贵阳恒大金阳新世界房号为（20）1-1-1号商品房，总价为1,280,112元，应缴首付款280,112元，剩余房款1,000,000元以银行按揭贷款方式支付。2016年9月23日，被告与上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行签订了《个人购房担保借款合同》，借款1,000,000元，原告为保证人。2017年7月17日，因被告未按约定归还银行借款，发生违约责任，致使原告承担保证责任。
被告吴月琼未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告与吴月琼于2016年9月21日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：黔契合字32-16-2861），被告购买原告开发的贵阳恒大金阳新世界房号为（20）1-1-1号商品房，总价为1,280,112元，应缴首付280,112元，剩余房款1,000,000元以银行按揭贷款方式支付。合同第十约定条逾期付款责任“买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在180日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比例应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。”《补充协议》第十五条其他约定中载明“1、关于通知的约定：（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址，如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由买受人承担。如买受人通讯地址变更，须在五日内书面通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人……”2016年9月23日，被告与上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行签订了《个人购房担保借款合同》，借款1,000,000元用于支付房屋尾款，原告为保证人。《个人购房担保借款合同》第7.1条“为保障本合同项下贷款人(下或称债权人)的债权实现，保证人同意为本合同项下借款人的债务向贷款人提供连带责任保证担保”，7.2“本合同项下保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。保证的担保范围为借款人在本合同项下全部本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约鑫、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。”7.4“保证人根据本合同的约定对借款人的债务在担保范围内承担连带保证责任。借款人未依照本借款合同规定履行债务的，在本合同约定的保证期间内，贷款人可以要求保证人承担保证责任。对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件地按贷款人的要求直接向贷款人支付；同时，保证在此授权贷款人有权从保证人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中直接扣收，或从其在其他金融机构开立的有关账户中依法扣收有关金额，并对此放弃一切抗辩权。借款人未依照本借款合同规定履行债务的，在本合同约定的保证期间内，贷款人可以要求保证人承担担保责任。对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件地按贷款人的要求直接向贷款人支付；同时保证人在此授权贷款人有权从保证人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中直接扣收，或从其在其他金融机构开立的有关账户中依法扣收有关金额，并对此放弃一切抗辩权；”被告吴月琼依据《个人购房担保借款合同》获得银行贷款1,000,000元。获得贷款后吴月琼未依据合同约定偿还贷款，2017年7月17日，上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行向原告发放《回购通知书》，在该通知书上载明“我行已于2016年9月23日向贵公司客户吴月琼（身份证号：个人住房按揭贷款，贷款到期日为2036年9月23日……现客户违反合同约定，已累计逾期7期，超过180日未按时还款，现根据个《人房屋按揭贷款业务合作协议》的约定，请贵公司履行回购担保责任。在本通知书发出之日即2017年7月17日进行回购，回购金额为980654.9元（即为客户尚未清偿之贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及我行实现债权的合理费用等合计）……”。2017年7月4日，原告向被告邮寄了解除函，解除了原、被告2016年9月21日签订的《商品房买卖合同》。2017年7月17日原告向上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行付款982510.48元。认定上述事实的证据有：当事人陈述、《商品
认定上述事实的证据有：当事人陈述、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《解除函》、快递存根、《回购通知书》、《进账单》、结清证明等证据在卷佐证，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为：原告贵阳新世界房地产有限公司与被告吴月琼签订的《商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，且该合同内容不违反法律的强制性规定，双方均应按照合同的约定履行义务。吴月琼通过按揭贷款支付购房尾款，本应按照《个人购房担保借款合同》的约定按时偿还银行贷款，其逾期7期未向贷款银行偿还贷款，依据《商品房买卖合同》第十条的约定，并根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告按照约定的送达地址向被告邮寄了《解除函》，故原被告签订的《商品房买卖合同》已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，原告依据《个人购房担保借款合同》的约定履行担保责任，对争议房屋进行回购，原告诉请确认其有权办理注销贵阳恒大金阳新世界（20）1-1-1号商品房预售合同备案登记及房屋所有权预告登记的请求本院予以支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告贵阳新世界房地产有限公司与被告吴月琼于2016年9月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：黔契合字32-16-2861）已经解除；
二、贵阳新世界房地产有限公司有权办理注销贵阳恒大金阳新世界（20）1-1-1号商品房的预售合同备案登记及房屋所有权预告登记。
本案诉讼费200元（原告预交），由被告吴月琼承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的财产所在地人民法院申请执行。
审判长 龙珊珊
二〇一八年三月二十一日
书记员 李显涛