安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0803民初188号
原告�安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号。
法定代表人：韦道德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王欢，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘和跃，该公司员工。
被告：安庆市荣达商贸有限公司，住所地安徽省安庆市光彩大市场四期柘山路综合经营3号楼四层1室。
法定代表人：陈琼。
被告：陈琼，男，1966年4月11日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市宜秀区。
原告安庆农村商业银行股份有限公司与被告安庆市荣达商贸有限公司、陈琼金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼。被告安庆市荣达商贸有限公司、陈琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告安庆市荣达商贸有限公司立即偿还原告借款100万元，并按照合同约定支付利息及罚息至实际清偿之日止（2015年6月21日起按照年利率8.12%计算至2016年1月21日，自2016年1月22日起按照年利率12.18%计算至实际清偿之日止，已归还的22.18元从中予以扣除）；2、判令原告对被告陈琼名下坐落于开发区天柱商城D区一层2/5-1/13（N-K））(房产权证号：房地权宜房字第××号)房地产享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、判令被告陈琼在诉讼请求一所列范围内承担连带保证责任；4、判令全体被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2015年1月29日，陈琼与原告签订《最高额抵押合同》[编号：凤凰支行（部）高抵字第1979032015130001号]，约定担保的�高债权额折合人民币160万元，担保期限自2015年1月19日起至2018年1月19日止，抵押物位于开发区天柱商城D区一层2/5-1/13（N-K））(房产权证号：房地权宜房字第××号)的商业房地产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。双方于次日办理最高额抵押登记取得他项权证（权证号：房地产他证宜字第××号）。在上述最高额抵押期限内，即2015年1月20日，原告与被告安庆市荣达商贸有限公司签订《流动资金贷款合同》[编号：凤凰行（部）流借字第1979032015130001号]，约定借款额度100万元，借款期限12个月，借款期限自2015年1月21日至2016年1月21日，年利率8.12%，按季结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%（其他内容详见合同文本）。借款合同签订后，原�均履行放款义务。被告于2015年6月21日之后未正常结息，2015年6月21日归还20.78元，9月21日归还1.4元，之后未偿还任何利息，贷款到期后，被告未还本金。在办理上述流动资金借款时，被告安庆市荣达商贸有限公司的股东即被告陈琼，在其股东会议纪要中承诺对此笔借款承担连带还款责任。综上所述，原告认为，被告安庆市荣达商贸有限公司未如约履行合同，依法应承担违约责任。为维护金融机构的合法权益，特具状诉至法院，望判如所请。
安庆市荣达商贸有限公司、陈琼未答辩。
安庆农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，安庆农村商业银行股份有限公司提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月19日，陈琼与安庆农村商业银行股份有限公司签订编号为凤凰支行（部）高抵字第1979032015130001号《最高额抵押合同》，约定陈琼以安庆市开发区天柱商城D区一层2/5-1/13（N-K）房屋所有权为安庆市荣达商贸有限公司自2015年1月19日至2018年1月19日期间与原告发生的最高债权余额人民币160万元提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2015年1月20日，双方办理了最高额抵押登记，安庆农村商业银行股份有限公司取得房地产他证（房地产他证宜字第××号）,登记的债权数额为160万元。
2015年1月7日，安庆市荣达商贸有限公司向安庆独秀农村商业银行股份有限公司凤凰支行出具《股东会决议》一份，承诺全体股东以本人全部资产对安庆市荣达商贸有限公司向安庆独秀农村商业银行股份有限公司凤凰支行申请的贷款100万元承担连带责任保证。安庆市荣达商贸有限公司、陈琼在《股东会议决议》上签名、盖章。
2015年1月21日，安庆农村商业银行股份有限公司与安庆市荣达商贸有限公司签订编号为凤凰支行（部）流借字第1979032015130001号《流动资金借款合同》一份，约定由安庆农村商业银行股份有限公司向安庆市荣达商贸有限公司提供借款额度为人民币100万元，借款期限12个月，借款额度有效期自2015年1月21日至2016年1月21日，贷款利率为固定利率为8.12%，在借款期限内，按此利率执行，按季结息，结息日固定为每季末的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
合同签订后，安庆农村商业银行股份有限公司于2015年1月21日发放了100万元贷款，借款借据载明到期日期为2016年1月21日。借款后，安庆市荣达商贸有限公司正常支付利息至2015年6月20日。2015年6月21日支付利息20.78元，2015年9月21日支付利息1.4元。现借款期限届满，安庆市荣达商贸有限公司未按约还本付息。2018年1月15日，安庆农村商业银行股份有限公司诉至法院，要求判如所请。
在案件审理过程中，经安庆农村商业银行股份有限公司申请，本院作出保全裁定，裁定立即冻结安庆市荣达商贸有限公司、陈琼银行存款120万元或查封、扣押其同等价值财产。
本院认为，安庆农村商业银行股份有限公司与陈琼签订的《最高额抵押合同》及与安庆市荣达商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定提供了100万元借款，安庆市荣达商贸有限公司到期未能还本付息，已构成违约，应�担相应的违约责任。对安庆农村商业银行股份有限公司要求安庆市荣达商贸有限公司偿还借款本金100万元及利息、罚息的诉讼请求予以支持。因陈琼以自有房屋所有权向安庆农村商业银行股份有限公司提供了抵押担保，并进行了抵押登记，故对安庆农村商业银行股份有限公司要求对抵押物享有抵押权并在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。陈琼在《股东会议决议》表示对上述100万元借款承担连带担保责任，因双方未约定保证期间，债权人应在主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，上述100万元借款到期日为2016年1月21日，保证期间届满之日应为2016年7月21日,而安庆农村商业银行股份有限公司于2018年1月15日起诉要求陈琼承担保证责任已过保证期间，且安庆农村商业银行股份有限公司亦未举证证实在保证期间届满前向陈琼主张权利，故陈�的保证责任予以免除，故对安庆农村商业银行股份有限公司要求陈琼对安庆市荣达商贸有限公司上述债务承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市荣达商贸有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息、罚息（2015年6月21日起按照年利率8.12%计算至2016年1月21日，自2016年1月22日起按照年利率12.18%计算至借款实际清偿之日止，已支付的利息22.18元从中予以扣除）；
二、被告安庆市荣达商贸有限公司如到期不履行上述给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告陈琼抵押的安庆市开发区天柱商城D区一层2/5-1/13（N-K）房屋（房地产他证宜字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额160万元的抵押担保范围内优先受偿；
三、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，保全费5000元，共计18800元，由被告安庆市荣达商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱学燕
人民陪审员 严春梅
人民陪审员 赵 莉
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 江梦宇
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在�理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。