调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1281民初1856号
原告：丁某某，男。
委托诉讼代理人：姜某某，系某某法律服务所法律工作者。
被告：调兵山市某房地产开发有限公司，住所地调兵山市。
法定代表人：周某，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张某某，系某某法律服务所法律工作者。
第三人：中国某某银行股份有限公司调兵山支行，住所地调兵山市。
法定代表人：康某某，系该行行长。
委托诉讼代理人：王某，系该行信贷部主任。
委托诉讼代理人：李某某，系该行信贷员。
原告丁某某诉被告调兵山市某房地产开发有限公司、第三人中国某某银行股份有限公司调兵山支行房屋买卖合同纠纷一案，因被告调兵山市某房地产开发有限公司不服本院（2016）辽1281民初158号民事判决，提出上诉，铁岭市中级人民法院作出（2016）辽12民终778号民事裁定，发回重审，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告丁某某及委托代理人周某某、被告调兵山市某房地产开发有限公司委托代理人张某某、第三人中国某某银行股份有限公司调兵山支行委托代理人李某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告丁某某向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的买卖合同关系；2、被告某公司给付原告购房款115081元，自2013年10月31日起给付利息，利息则按中国人民银行同期贷款利率计息，直至给付完毕之日止；被告某公司给付原告缴纳的贷款与利息，计56011.27元，自2015年12月5日起给付利息，利息则按中国人民银行同期贷款利率计息，直至给付完毕之日止。被告某公司给付原告办理房屋所有权登记费800元。3、解除原告与第三人某某调兵山支行的抵押贷款合同，原告的余额贷款与利息由被告某公司向银行履行给付义务；4、被告承担诉讼费。
事实及理由：2013年10月30日，原告与被告某公司签订了《商品房买卖合同书》，原告已按合同的约定履行了义务，但被告未按合同的约定履行义务即未按约定时间2014年12月31日交付房屋，依据双方签订的合同，被告的行为已违反《商品房买卖合同书》第八条的约定，其行为已构成违约，致使买卖合同目的无法实现。鉴于原告与被告商品房买卖合同的解除，同时导致原告与第三人的合同无法实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，诉至来院，请支持原告的诉请。
被告调兵山市某房地产开发有限公司答辩称，我方不存在违约行为，我方迟延交房是因政府的行为造成的，依据合同约定，迟延期间应扣除，扣除之后我方不存在逾期交房的事实。既不存在违约行为，不存在解除合同的条件，因此，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告丁某某向本院提交的证据：
1、商品房买卖合同书复印件一份（与原件核对无异，原件退回），证明2013年10月30日，原告与被告某公司签订了商品房买卖合同，房屋价款为375081元。该合同第八条约定交房时间为2014年12月31日，但被告至今未交付，其行为构成违约；合同第九条第（2）约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”，据此原告有权行使解除权。被告某公司质证，对合同的真实性无异议，但房屋已经交付了，是对方不办入住手续。第三人工行调兵山支行质证，无异议。本院认为，被告某公司虽有异议，但异议无证据支持，故对该证据的证明目的予以确认。
2、发票复印件一份（与原件核对无异，原件退回），证明原告于2013年10月30日交付房款115081元。被告某公司质证，无异议。第三人工行调兵山支行质证，无异议。本院认为，被告某公司和第三人工行调兵山支行对该证据均无异议，故对该证据的证明目的予以确认。
3、辽宁省调兵山市人民法院（20XX）调民一初字第XXX号民事判决书复印件一份，证明被告某公司存有违约行为，是源于被告的违约致使合同目的无法实现，该判决已发生法律效力。被告某公司质证，对真实性无异议，各户跟各户的情形不同，事实不一致，该判决书不能作为认定本案事实的依据。第三人工行调兵山支行质证，无异议。本院认为，被告某公司对该证据提出异议，异议成立，该证据与本案不具关联性，对该证据的证明目的不予确认。
4、还款明细五页，证明自2013年11月7日至2016年3月4日偿还贷款本金、利息共计50082.55元。被告某公司质证，对还款清单中的贷款还息、贷款还本无异议，对转账、消费、汇费、ATM取款、卡年费、庭审后发生的费用不予认可，具体还款金额请法院依法认定。第三人工行调兵山支行质证，无异议。本院认为，被告某公司对该证据提出异议，异议成立，经本院审查，原告丁某某自2013年12月17日至2016年2月18日偿还贷款本金及利息共计48778.15元。
5、借款合同复印件一份（与原件核对无异，原件退回），证明原告与第三人工行调兵山支行签订借款合同，借款是260000元。被告某公司质证，无异议。第三人工行调兵山支行质证，无异议。本院认为，被告某公司和第三人工行调兵山支行对该证据均无异议，故对该证据的证明目的予以确认。
6、票据复印件两张（与原件核对无异，原件退回），证明原告的贷款260000元是于2013年12月4日第三人交付与被告某公司。证明原告支出房屋所有权登记费800元。被告某公司质证，无异议。第三人工行调兵山支行质证，无异议。本院认为，被告某公司和第三人工行调兵山支行对该证据均无异议，故对该证据的证明目的予以确认。
被告调兵山市某房地产开发有限公司提供如下证据：
证据1、建设用地规划许可证，施工许可证，竣工验收备案书，停工通知书，证明被告合法取得的开发项目的建设用地，我方施工后，政府又下达了停工通知，对该项目重新规划，依据双方签订合同后因政府行为迟延交工，迟延期限应扣除。迟延的期限是130天。扣除后我方即不构成违约。验收合格后才有验收备案书，根据本案时间能证明我方不构成违约。
原告质证意见，对2013第2号调兵山市城乡规划管理局建设行政停工通知书，该通知书内容为因周边群众反映新建高层挡光问题，被告迟延130天与原告没有关系，该份证据不足以证明被告抗辩存在政府行为，因其涉及群众利益，也是因被告的过错导致的；对于两份施工许可证、规划许可证与原告无关，是允许被告施工和规划的许可，不足以作为本案的证据使用，对于被告提供的验收备案书一份，不属于新证，在2015调民一初字第384号判决书中原告已经提供，如果按照2015年7月7日被告刚备案，更能证明被告的违约行为。由此，被告提供的这几份证据不足以证明其抗辩，更能显现被告的违约行为。本院认为，原告对该组证据的真实性未提出异议，该组证据具有客观真实性，予以采信。
证据2、铁岭市中级人民法院出具的再审流程表，证明与本案相关的另一案件（20XX调民一初字第00XXX号）经本院判决，我方已经提出再审，说明该案件认定的事实不能作为定案的依据。原告质证有异议，该份信息表没有中级法院的公章，证据来源不合法，再审是不成立的，况且该判决没有被撤销，被告证明目的不成立。本院认为，该证据与本案不具有关联性，不予采信。
第三人工行调兵山支行未向本院提供证据。
依据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：
原告丁某某与被告某公司于2013年10月30日签订《商品房买卖合同书》，协议约定，原告丁某某购买被告某公司建造的调兵山市盛银嘉苑某号楼某幢某单元某号房屋一户，房屋建筑面积100.72平方米，每平方米单价为3724元，房屋总价375081元，交房日期为2014年12月31日前。调兵山市城乡规划管理局于2013年3月28日对被告单位作出建设行政停工（核查）通知书，责令停止施工。于2013年7月15日重新规划颁发建设用地规划许可证，2013年8月7日取得建筑工程施工许可证。2014年12月31日，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设五单位进行了竣工验收，2015年7月7日进行了竣工验收备案，现双方未办理交接入住手续。
另查，原告丁某某于2013年10月30日向被告某公司交付房款115081元，2013年12月4日支出房屋所有权登记费800元。2013年11月3日，原告丁某某就本案购买的房屋在第三人工行调兵山支行处办理了个人购房借款／担保合同，贷款金额为260000元，自2013年12月17日至2016年2月18日，原告丁某某总计给付贷款本金及利息48778.15元。在合同约定的交房日期2014年12月31日前，被告某公司未按合同约定完成交房义务。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方应按照合同的约定履行义务。本案争议的焦点在于被告是否违约，合同是否应予解除。
关于合同是否应予解除，应该从合同的约定看是否出现了应予解除的情形，也就是被告是否在合同约定的时间及逾期90日内交付房屋。合同约定的交付房屋的条件是“该商品房经综合验收合格”。现有证据证明，勘察、设计、施工、监理、建设五单位竣工验收的时间为2014年12月31日，竣工验收备案的时间为2015年7月7日。合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，现被告未提供房屋交付的证据，其自认的交房时间为2015年5、6月份，未在合同约定的时间及逾期90日内交付房屋。
关于因政府行为导致停工是否应予以延期交付的问题，合同中虽然约定了因政府行为出卖人可据实予以延期，重审中，被告举证证明了政府下达停工通知重新规划的事实，但该停工时间是发生在原被告签订合同之前，并非合同履行期间，故交付时间不能予以延期，对被告的该辩解意见不予采纳。被告的行为构成违约,按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条约定，原告有权解除合同,故对原告主张解除买卖合同，返还已付购房款及房屋产权登记费800元的请求予以支持，对于原告丁某某主张要求被告某公司给付购房贷款及利息50082.55元一节，根据原告丁某某提供的明细单，在扣除转账、消费、汇费、ATM取款、卡年费、及庭审后发生的金额后，经本院认定，原告丁某某已清偿贷款及利息为48778.15元，故该费用应由被告某公司返还给原告丁某某。对于原告丁某某主张要求被告某公司按银行同期贷款利率给付利息一节，因首付款115081元的给付时间为2013年10月30日，故对原告丁某某要求从2013年10月31日起给付利息的请求予以支持；对于按房屋贷款48778.15元的利息给付时间，原告丁某某主张从2015年12月5日起算，该主张不违反法律规定，本院予以支持。
对于原告丁某某主张要求解除与第三人工行调兵山支行签订的个人购房借款／担保合同问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房买卖担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。结合到本案，原告丁某某应待解除《商品房买卖合同书》的判决生效后方可主张解除与第三人工行调兵山支行签订的个人购房借款／担保合同问题，故对于原告丁某某在本案中主张解除与第三人工行调兵山支行签订的个人购房借款／担保合同，尚未支付的贷款与利息由被告某公司承担的请求不予支持；原告丁某某可待本判决发生效力后依法另行主张权利。对于被告某公司抗辩涉案房屋已经于2014年12月31日竣工并经综合验收合格，且当日已经通知原告丁某某交付房屋，但原告丁某某拒不办理交房手续一节，因被告某公司未提供证据证明，故其抗辩不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告丁某某和被告调兵山市某房地产开发有限公司于2013年10月30日签订的《商品房买卖合同书》；
二、被告调兵山市某房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告丁某某房屋首付款115081元，并按中国人民银行同期贷款利率给付自2013年10月31日起至付清首付款之日止的利息；
三、被告调兵山市某房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告丁某某自2013年12月17日至2016年2月18日的贷款本金及利息48778.15元，并按中国人民银行同期贷款利率给付自2015年12月5日起至付清该房屋贷款之日止的利息；
四、被告调兵山市某房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内给付原告丁某某房屋产权登记费800元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2600元（原告已预交），由被告调兵山市某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 张 芳
人民陪审员 ＸＸ艳
人民陪审员 聂 淼
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 于 乐