广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初13286号
原告：曹立盛，男，1986年1月5日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
委托诉讼代理人：田肖，广东邦仁律师事务所律师。
被告：沈建英，女，1981年10月28日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
原告曹立盛与被告沈建英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹立盛的委托诉讼代理人田肖到庭参加诉讼。被告沈建英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹立盛向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈建英继续履行与原告签订的房屋买卖合同；2.判令被告沈建英将其名下位于中山市××花园××房[土地证号：中府国用（2014）第易2405**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]过户登记给原告；3.判令被告沈建英向原告赔偿违约金100000元；4.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2017年3月22日，原告与被告及经纪方珠海世联集金财富管理有限公司（以下简称世联集金公司）签署一份房屋买卖合同，由原告向被告购买其名下位于中山市××花园××房商品房。买卖合同约定：总房价款800000元，其中定金为100000元，首期款为130000元，剩余房价款570000元以申请按揭贷款的方式支付，于双方办理交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划付给被告，合同还约定被告应于收取定金后20日内向抵押银行申请办理提前还贷手续，买卖双方应于银行审批出具同意贷款通知书后5个工作日内配合经纪方世联集金公司完成本次交易递件手续，如在守约方或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后5天，违约方仍不履行本合约之条款时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价的10％作出赔偿。买卖合同签订后，原告依约向被告支付了100000元定金，但被告并未按照买卖合同约定前去银行办理提前还贷申请手续，后为了解决被告提前还贷的资金困难问题，原告又超过合同约定的首期款标准共计支付150000元作为首付款，并向被告和经纪方提交了工商银行批复的贷款同意书，现被告原来的按揭贷款已经提前清偿，抵押也已经注销，但被告却因市场房价大幅上涨而想中途毁约，迟迟不肯配合原告及经纪方办理该物业的过户手续。为此，原告和经纪方的工作人员都已多次和被告沟通此事，经纪方还于2017年6月30日向被告发出了催办过户手续的催告函，原告也于2017年7月7日向被告发出了律师函，要求被告继续履行合同，配合办理过户手续，但被告至今仍怠于履行，也不再接原告及经纪方工作人员的电话。原告认为三方签订买卖合同后，原告依约支付了定金和首期款，银行贷款的同贷书也已取得，完全满足了房产过户登记的条件，被告理应全力配合办理过户手续，现经原告及经纪方多次电话、书函催促，被告仍不履行过户义务，已经构成根本性违约。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。
庭审中，原告明确第2项诉讼请求为：判令被告将涉案房屋过户登记给原告，之后原告以按揭贷款方式向被告支付购房余款550000元；明确违约金100000元即为双倍定金的另一半。
原告曹立盛为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.房屋买卖合同；2.收款收据、转账凭证；3.二手房按揭贷款确认书复印件；4.微信聊天记录截图打印件；5.照片；6.律师函、快递单；7.二手房按揭贷款确认书。
被告沈建英未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2017年3月22日，沈建英（卖方）、曹立盛（买方）与世联集金公司（经纪方）签订房屋买卖合同（合同编号为M0000150），约定：双方通过经纪方出售及购入中山市××花园××房；该物业建筑面积为89.57平方米，转让成交价为800000元。付款方式如下：买方应在签署本合约同时自行向卖方交付定金100000元；卖方应在收到定金后二十日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭，买方应在签署本合约后七日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后七日内提供齐全办理银行贷款所需资料；买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书后五个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续；首期楼款为130000元，卖方同意在收取定金后二十日内向抵押银行申请办理提前还贷手续，买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，买方提取首期楼款（不含定金）130000元转入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款；楼价余款（即申请贷款额）为570000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额，买方须在房管部门出具成功受理本次交易的业务受理单当天直接支付给卖方。本合同签订后，在守约方、有关政府部门、银行等其他机构、经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时，视为违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10％作出赔偿；特别约定中备注因国家限购原因以及银行政策调整增加首付比例导致买方无法购房原因，因此合同作废，买卖双方无需赔偿。合同还约定了其他内容。
上述合同签订后，沈建英分别于2017年3月23日、2017年5月23日出具收款收据两份，分别载明收到买方曹立盛支付的购买中山市宝嘉上筑花园1幢1座1305房的定金100000元、首期款150000元，该定金已支付至本人银行账户，此首期款仅作为赎楼款不作他用。收款人处均有沈建英的签名及捺印。
2017年5月9日，曹立盛（接受人即买房人）与中国工商银行股份有限公司中山孙文支行（以下简称工商银行中山孙文支行）签订二手房按揭贷款确认书，载明根据买房人与沈建英签订的商品房买卖合同，卖房人将自己合法拥有的位于中山市××花园××房卖给买房人，待房地产权过户到买房人名下并办理了以工商银行中山孙文支行为抵押权人的抵押登记手续后，工商银行中山孙文支行同意向买房人发放期限为28年，金额为550000元的贷款，收款人户名为沈建英；本贷款确认书自签发之日起生效，有效期60天；确认书还载明了其他事项。
诉讼中，曹立盛提交微信聊天记录截图，拟证明经纪方工作人员于2017年5月9日告知沈建英同贷书出来了并发送上述二手房按揭贷款确认书。沈建英于2017年6月16日称“好的，那你帮我约一下过户的”。2017年6月30日，世联集金公司向沈建英发出催告函，催告沈建英涉案房地产现已达到过户条件并通知沈建英收到通知函5个工作日内协助买方办理缴税、过户手续。2017年7月6日，曹立盛委托广东邦仁律师事务所出具律师函一份，载明涉案房屋买卖合同签订后，曹立盛依约向沈建英支付了100000元的定金，但沈建英并未依约前去银行办理提前还贷申请手续，后为了解决沈建英提前还贷的资金困难问题，曹立盛又超过合同约定的首期款金额支付了150000元作为首付款，并向沈建英和经纪方提交了工商银行批复的贷款同意书，现沈建英原来的按揭贷款已提前清偿，抵押已注销，但沈建英不肯配合曹立盛及经纪方办理该物业的过户手续。为此，曹立盛和经纪方多次和沈建英沟通此事，经纪方于2017年6月30日向沈建英发出催告函，但沈建英均以要求曹立盛必须在过户时一次性支付剩余房款为前提条件，拒绝办理；同时函告沈建英于收到该律师函5日（该函发出后第3日即视为已经收到）内前来中山，配合曹立盛和经纪方办理该物业的过户登记手续，或与曹立盛或经纪方联系，预约前来中山办理过户手续的时间。曹立盛提交的快递底单及查询截图显示该函件已于2017年7月8日被签收。后曹立盛以沈建英未按合同约定履行房产过户手续为由诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市不动产登记资料证明表显示，该房地产权属登记日期为2014年8月14日；以中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行为抵押权人的抵押于2014年8月15日办理抵押登记，抵押金额为336000元，该抵押于2017年6月13日注销；该房地产因曹立盛向本院申请查封而于2017年7月24日被查封[查封案号为：（2017）粤2071民初13286号/（2017）粤2071执保3176号]。
庭审中，曹立盛称其具备支付购房款余款的能力，且已取得二手房按揭贷款确认书，银行同意向其发放贷款550000元，并提交工商银行中山孙文支行于2018年1月12日出具的二手房按揭贷款确认书予以证明，该确认书载明的内容与前述工商银行中山孙文支行于2017年5月9日出具的二手房按揭贷款确认书的一致。
本院认为：曹立盛与沈建英签订的房屋买卖合同是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。本案的争议焦点在于：一是涉案违约责任可归责于哪一方；二是涉案房屋买卖合同是否符合继续履行的条件。
关于焦点一。双方签订的房屋买卖合同约定“买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书后五个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续”，根据曹立盛提交的二手房按揭贷款确认书、微信聊天记录截图、催告函、律师函及快递单反映，曹立盛于2017年5月9日取得工商银行中山孙文支行出具的二手房按揭贷款确认书，经纪方于同日告知沈建英，但沈建英并未按约定于收到通知后五个工作日内配合经纪方完成递件手续，且在2017年7月8日收到曹立盛的律师函后仍不履行合同约定义务，沈建英的行为已构成违约。合同约定“本合同签订后，在守约方、有关政府部门、银行等其他机构、经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时，视为违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10％作出赔偿”，曹立盛已于2017年3月23日向沈建英支付定金100000元，故曹立盛主张沈建英向其赔偿违约金100000元的诉求，理由成立，本院予以支持。
关于焦点二。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十条关于“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有以下情形的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”的规定，本案中，沈建英未按约定于收到通知后五个工作日内配合经纪方完成递件手续，是导致涉案合同未能继续履行的主要原因，现曹立盛诉请继续履行合同并以按揭贷款方式向沈建英支付购房余款550000元。根据中山市不动产登记资料证明表显示涉案房产的抵押已于2017年6月13日注销并由本院因曹立盛的申请财产保全查封，且工商银行中山孙文支行于2018年1月12日出具二手房按揭贷款确认书确认同意向曹立盛发放贷款550000元，故不存在法律上或者事实上不能履行之情形；另涉案房产亦不属于不适于强制履行或者履行费用过高之情形。综上所述，涉案房屋买卖合同具备继续履行的条件，曹立盛要求沈建英继续履行涉案合同并完成过户的主张，本院予以支持。若双方在履行中还发生新的争议的可就具体履行内容另行主张权利。
沈建英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告曹立盛与被告沈建英继续履行双方于2017年3月22日签订的买卖位于中山市××花园××房的房屋买卖合同（合同编号为M0000150）；
二、被告沈建英于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告曹立盛将上述房地产[土地证号：中府国用（2014）第易24052**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]过户至原告曹立盛名下，过户费用由原告曹立盛自行承担；同时，原告曹立盛向被告沈建英支付购房余款550000元；
三、被告沈建英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曹立盛支付违约金100000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，诉讼保全费1020元，合计13820元（原告曹立盛已预交），由被告沈建英负担（被告沈建英于本判决发生法律效力之日七日内迳付原告曹立盛）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 张子锋
二〇一八年一月十六日
书 记 员 邹安妮
杨平丽