广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0803民初1052号原告：广东半球电风扇工业公司，住所地湛江市椹川大道南51号。法定代表人：戴伟森。委托诉讼代理人：马红兵，广东合诚律师事务所律师。被告：湛江市新和兴包装科技有限公司，住所地湛江市椹川大道南51号内。法定代表人：郭亨东。原告广东半球电风扇工业公司（以下简称半球公司）诉被告湛江市新和兴包装科技有限公司（以下简称新和兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，于同年8月22日公开开庭进行了审理。原告半球公司的法定代表人戴伟森和委托诉讼代理人马红兵到庭参加诉讼，被告新和兴公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年6月14日签订的《租赁合同》，被告将租赁场地清理并完好地交还给原告；2、判令被告向原告支付拖欠的2016年9月至2017年5月租金126821元、水费324元、清洁费700元、滞纳金70105.2元，合计197950.2元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年6月14日，原告与被告签订《租赁合同》，约定将位于湛江市椹川大道南51号的厂房（E区1号车间950平方米和2、3号房屋1234平方米）出租给被告作为印刷经营场所，被告每月向原告支付车间租金7600元和附带房屋租金7600元，租赁期间自2016年7月1日起至2017年6月30日止；若被告逾期缴交租金，每日应按当月租金的1%向原告缴交滞纳金。合同还约定，被告需向原告缴交清洁费100元/月和同期水、电费。被告自2016年9月起以各种理由拖欠应付租金和其他费用，原告先后以通知、律师函等方式向被告追讨均无果，特起诉至法院。被告新和兴公司既没有到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。经审理查明，2016年6月14日，原告半球公司（甲方）与被告新和兴公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：“一、标的及价格：1、甲方同意将公司位于椹川大道南51号厂区内编号E区1、2、3号车间1号车间950平方米，每月租金8元/平方米；附带2、3号房屋1234平方米，每月租金6.15元/平方米租给乙方作为印刷经营场所。2、租金：乙方每月需付车间租金为7600元，附带房屋租金为7600元，总合计为15200元/月。租金含税为6%，总租金含税价为16112元/月，租金从2016年7月1日起计收。二、租赁期限：从2016年7月1日起，至2017年6月30日。三、甲、乙双方权利及义务：……2、本合同签订（即2016年7月1日起），乙方在每月20日之前向甲方交纳当月租金。乙方若逾期缴纳租金，甲方有权按过期天数，每天扣罚相当于每月租金1%的滞纳金，逾期超过十五天的，甲方有权不向乙方供水、电并采取相应的措施追讨欠款；超过三个月不缴纳租金的，甲方有权利终止合同，收回租赁场地，一切损失由乙方承担。同时，水、电费也一并同期预收。支付方式为现金或银行转账。如果水、电费不按时缴交也按上述处置。……7、乙方要负责保证该场地的环境卫生，实施门前三包，并向甲方缴交清洁费100元/月。……”《租赁合同》签订后，原告依约履行，被告交纳2016年7月、8月租金和9月部分租金。2016年10月27日，原告向被告发出追款通知书要求缴清9月份拖欠租金；2016年12月8日，原告再次向被告发出追款通知书要求缴清9月至11月租金欠款35621元；2017年1月5日，原告委托广东如临律师事务所向被告发出律师函要求缴清9月至12月租金欠款50821元。以上三份材料均有被告法定代表人郭亨东签字。2017年1月16日和2017年3月23日，原告分别发出通知向被告催缴租金和滞纳金。另查明，原告半球公司是广东半球实业集团公司的子公司，涉案租赁物的所有权人是广东半球实业集团公司，原告半球公司享有房屋使用权及租赁权。椹川大道南51号原登记地址为赤霞一路37号。庭审中，原告主张合同所约定的滞纳金实质为逾期付款的违约金；椹川大道南51号厂区内编号E区1号车间对应房产证登记地址为湛江市霞山区霞赤一路37号内第14幢，被告现仍占用，2、3号房屋对应房产证登记地址为湛江市霞山区霞赤一路37号内第12、13幢，被告已于2017年8月返还给原告。以上事实，有原告提供的营业执照、被告工商登记信息、租赁合同、通知书、房产证、相关证明材料及庭审笔录等在案证实。本院认为，本案租赁标的物为房屋，应适用更为具体的下级案由，即房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认其合法性。被告不按合同约定向原告缴交租金，显属违约，应承担相应的违约责任。合同约定租赁期间为2016年7月1日至2017年6月30日，现已届满，且原告明确表示不再续约，故原告主张解除《租赁合同》无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，被告应当返还租赁物，即返还现仍占用的1号车间（湛江市霞山区霞赤一路37号内第14幢，登记字号07221）给原告。被告尚欠原告2016年9月租金5221元，2016年10月至2017年5月8个月租金共121600元（15200元×8月），合计126821元（5221元+121600元），依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，被告应向原告支付。关于违约金的计算问题，原告主张以欠付租金为基数按月利率15%结合所欠月数（至2017年5月止）计算违约金为70105.2元[（5221元×8+15200元×7+15200元×6+15200元×5+15200元×4+15200元×3+15200元×2+15200元×1）×15%]，但没有提供相关证据证明其因被告违约造成的其他损失，根据公平原则，欠付租金应参照民间借贷的相关规定按月利率2%结合所欠月数（至2017年5月止）计算违约金为9347.36元[（5221元×8+15200元×7+15200元×6+15200元×5+15200元×4+15200元×3+15200元×2+15200元×1）×2%]。原告主张被告欠付2016年10月至2017年3月的清洁费共700元，符合《租赁合同》约定，本院予以支持；但主张被告欠付水费324元，未能提供相关证据证明其为被告垫付水费，本院不予支持。被告新和兴公司经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告湛江市新和兴包装科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾迁位于湛江市霞山区霞赤一路37号内第14幢（租赁合同约定之1号车间），并返还给原告广东半球电风扇工业公司；二、限被告湛江市新和兴包装科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东半球电风扇工业公司支付拖欠租金126821元、清洁费700元；三、限被告湛江市新和兴包装科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东半球电风扇工业公司支付违约金9347.36元。如果被告未按照判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4259元，由原告广东半球电风扇工业公司负担1314元，被告湛江市新和兴包装科技有限公司负担2945元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  冯伟强审 判 员  黄细曼人民陪审员  梁钟和二〇一七年八月三十日书 记 员  方 超附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。