山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初4450号
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行，住所地胶州市
负责人翟明臣，行长。
委托代理人黄月，山东青大泽汇律师事务所律师。
委托代理人李思，山东青大泽汇律师事务所实习律师。
被告青岛嘉荫苗木专业合作社，住所地胶州市
法定代表人薛如定，经理。
被告薛如定，男，汉族，住江苏省金坛市
被告青岛乔西奥服饰有限公司，住所地胶州市
法定代表人乔元昌，经理。
委托代理人郝志杰，山东欣辰律师事务所律师。
委托代理人郑莎莎，山东欣辰律师事务所律师。
被告乔元昌，男，汉族，住胶州市
委托代理人郝志杰，山东欣辰律师事务所律师。
委托代理人郑莎莎，山东欣辰律师事务所律师。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行（以下简称“农商行中云支行”）与被告青岛嘉荫苗木专业合作社（以下简称“嘉荫苗木合作社”）、薛如定、青岛乔西奥服饰有限公司（以下简称“乔西奥服饰公司”）、乔元昌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员范少恒独任审判，公开开庭进行了审理。原告农商行中云支行的委托代理人黄月、李思，被告乔西奥服饰公司、被告乔元昌的共同委托代理人郑莎莎到庭参加诉讼，被告嘉荫苗木合作社、被告薛如定经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告农商行中云支行诉称：2012年6月25日，被告嘉荫苗木合作社与原告签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告发放贷款300万元。被告嘉荫苗木合作社与原告签订《抵押合同》，为借款提供抵押担保并办理抵押登记。被告薛如定、乔西奥服饰公司、乔元昌为上述借款提供担保，承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定向被告发放贷款，但被告并未按约定偿还利息。为维护原告的合法权利，原告提起诉讼，请求判令：1、被告青岛嘉荫苗木专业合作社偿还原告借款本金300万元及至实际付清之日止按合同约定的利息、罚息、复利；2、被告青岛嘉荫苗木专业合作社偿还原告支付的律师代理费101500元；3、被告薛如定、青岛乔西奥服饰有限公司、乔元昌对上述款项承担连带清偿责任；4、原告对被告青岛嘉荫苗木专业合作社的抵押财产变现价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告嘉荫苗木合作社、被告薛如定未答辩。
被告乔西奥服饰公司、被告乔元昌辩称：据了解，借款事实属实，但被告嘉荫苗木合作社、被告薛如定去向不明，无法核实是否履行放款义务和还款义务，故保证人拒绝承担连带保证责任。另外，即使借款人未履行还款义务，应由借款人抵押财产优先偿还。
经审理查明：原告农商行中云支行系由胶州市农村信用合作联社中云信用社变更而来。2012年6月25日，胶州市农村信用合作联社中云信用社与被告嘉荫苗木合作社签订（胶州中云）流借字（2012）年第0042号《流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告嘉荫苗木合作社提供借款300万元，借款期限自2012年6月25日至2015年6月24日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，利率为固定利率，年利率7.68%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2012年6月25日，胶州市农村信用合作联社中云信用社与被告嘉荫苗木合作社签订了（胶州中云支行）抵字（2012）年第（0042）号《抵押合同》一份，约定抵押人嘉荫苗木合作社以其位于胶州市北关街道办事处逄家庄村（林权证编号：胶林证字（2011）第764号，面积165367.8平方米）的经济林、花卉等作为抵押，为其与原告签订的编号（胶州中云）流借字（2012）年第0042号《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保。被担保的主债权本金数额为300万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2012年6月25日，胶州市农村信用合作联社中云信用社取得了被告嘉荫苗木合作社上述抵押物的《林权抵押登记证》（编号：2012001）。
2012年6月26日，胶州市农村信用合作联社中云信用社与被告乔西奥服饰公司、被告乔元昌签订了（胶州中云）保字（2012）年第0042号《保证合同》一份，约定被告乔西奥服饰有限公司、被告乔元昌愿为被告嘉荫苗木合作社与胶州市农村信用合作联社中云信用社签订的编号（胶州中云）流借字（2012）年第0042号《流动资金借款合同》提供连带责任保证，被担保的主债权本金数额为人民币300万元，保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2012年9月4日，原告向被告嘉荫苗木合作社发放贷款300万元，借款期限为2012年9月4日至2015年6月24日，月利率为6.15‰。此后，被告嘉荫苗木合作社未按约定支付借款的本金和利息，截止2016年6月22日，被告嘉荫苗木合作社尚欠原告本金300万元，利息、罚息共计355303.55元。
庭审中，原告提交了《法定代表人同意担保承诺书》一份，证明薛如定自愿以其本人名下的全部资产为被告嘉荫苗木合作社在原告处借款300万元提供担保，并自愿承担连带清偿责任。该承诺书落款日期为2012年4月28日，并未约定保证期间。
此外，原告提交了委托代理合同、律师代理费发票、进账单、律师费流水各一份，证明原告已支付代理费101500元。
以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》一份、《保证合同》一份、《抵押合同》一份、抵押清单一份、林权抵押登记证一份、贷转存凭证一份、账户放款流水明细一份、法定代表人同意担保承诺书一份、欠款本息查询单一份、委托代理合同一份、律师代理费发票一份、银行进账单一份、律师费流水一份及当事人陈述存案予以证实，经当庭质证及本院审查，足以采信。
本院认为，原告与被告嘉荫苗木合作社签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，原告与被告乔西奥服饰公司、被告乔元昌签订的《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同义务。本案原告已经按照合同约定，按时向被告嘉荫苗木合作社发放了借款，被告嘉荫苗木合作社应当按照合同约定履行偿还借款本金及利息的义务。现被告嘉荫苗木合作社逾期支付合同约定的本金及利息，且借款期限已届满，因此，原告诉请被告嘉荫苗木合作社偿还借款本金及合同约定的利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告嘉荫苗木合作社以其胶林证字（2011）第764号林权证项下的经济林、花卉等为上述借款提供了抵押担保，且已在林业主管部门办理了抵押登记，在被告嘉荫苗木合作社不履行借款合同义务的情况下，原告有权主张担保权利。因此，对于原告主张对被告嘉荫苗木合作社的抵押财产变现价值享有优先受偿权的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告薛如定以被告嘉荫苗木合作社法定代表人的身份签署了《法定代表人同意担保承诺书》，同意为被告嘉荫苗木合作社的借款承担连带保证责任，但该承诺书中并未约定保证期限，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款的规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”本案中，保证人薛如定的保证期间应为主债务履行期限届满之日起六个月，因该笔借款的到期日为2015年6月24日，原告起诉日为2016年4月22日，原告并未举证证明在六个月的保证期间内曾向保证人薛如定主张过保证权利，故对原告诉请被告薛如定对上述债务承担连带清偿责任的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
被告乔西奥服饰公司、被告乔元昌作为该笔借款的连带责任保证人，在《保证合同》已约定所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保时，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，且借款人被告嘉荫苗木合作社不履行合同约定的债务时，原告有权根据上述《保证合同》的约定直接向二保证人主张清偿债务。对于被告在庭审中辩称已超过保证期间问题，因该保证合同约定的保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年，现原告向二被告主张权利并未超过上述保证期间，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。
对于原告主张的律师代理费101500元，有原告提交的委托代理合同、银行进账单、律师费交易流水、律师代理费发票为证，该费用在借款合同中已明确约定，且标准符合山东省律师收费规定，本院予以支持。
被告嘉荫苗木合作社、被告薛如定经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛嘉荫苗木专业合作社于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行借款本金300万元及至本判决生效之日止合同约定的利息、罚息、复利。
二、被告青岛嘉荫苗木专业合作社于本判决生效后十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行律师代理费101500元。
三、被告青岛乔西奥服饰有限公司、被告乔元昌对上述第一项、第二项中的债务承担连带清偿责任，保证人承担责任后，有权向借款人追偿。
四、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行对被告青岛嘉荫苗木专业合作社编号2012001《林权抵押登记证》项下的抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31612元（原告已预交），减半收取15806元，保全费5000元（原告已预交），共计20806元，由被告青岛嘉荫苗木专业合作社、被告青岛乔西奥服饰有限公司、被告乔元昌共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 范少恒
二〇一六年七月八日
书记员 王 鹏