苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00031号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路18号。
负责人刘兴华，该行行长。
委托代理人李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托代理人朱勇，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告朱强。
被告谈小英。
被告苏州炜华置业发展有限公司，住所地吴江盛泽镇南环路南侧（茅塔村）。
法定代表人徐卫华。
被告吴江市元丰汽车贸易有限公司，住所地吴江盛泽镇南环路南侧（茅塔村）。
法定代表人陈东。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建设银行苏州分行）与被告朱强、谈小英、苏州炜华置业发展有限公司（以下简称炜华公司）、吴江市元丰汽车贸易有限公司（以下简称元丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法由审判员张志斌独任审理。后承办人因故变更，由代理审判员李雅静适用简易程序，于2015年3月3日、3月20日公开开庭进行了审理。原告建设银行苏州分行的委托代理人李佳、被告朱强、谈小英、元丰公司到庭参加诉讼，被告炜华公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行苏州分行诉称：2013年3月26日，原告与被告朱强、谈小英签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定被告朱强、谈小英向原告借款439万元用于购置房产，被告炜华公司对上述债务提供连带责任保证，保证范围为全部借款本金、罚息、实现债权等费用，担保性质为阶段性担保，合同同时对借款期限、借款利率、罚息计算方式、还款方式等具体内容进行了约定。同日，原告还与被告元丰公司签订保证合同，约定元丰公司对上述债务提供连带责任保证，保证范围为全部借款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等。合同生效后，原告依约向被告朱强、谈小英发放了贷款，但被告朱强、谈小英未按约归还贷款本息，至今已多期未归还贷款。故原告诉至法院，要求判令：1、被告朱强、谈小英偿还贷款本金4324475.48元，利息、复利20457.18元（利息、复利暂计算至2014年8月22日，此后逾期利息按合同约定的利率计算至实际付款之日止）；2、被告朱强、谈小英偿付原告实现债权的律师费143698元；3、被告炜华公司、元丰公司对上述债务及诉讼费承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。
案件审理过程中，原告确认，本案立案后，被告炜华公司归还过部分贷款，截止2015年3月3日，被告尚欠原告贷款本金为4293546.89元、利息（包括逾期利息、罚息、复利）为5134.37元。原告要求2015年3月4日之后逾期利息按合同约定的利率计算至实际付款之日止。
以上事实，原告提供以下证据证明：个人住房（商业用房）借款合同、保证合同、个人贷款支付凭证、利息清单、对账单、委托代理协议、律师费到账凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。后原告补充提供涉案房屋的购房合同复印件一份，证明购房金额经贷款人认可。被告元丰公司质证认为保证合同上的章是公司的签章，但是不确认是否是自己亲自加盖公章。原告当庭提交证据原件，本院对证据真实性、合法性、关联性予以认可。
被告朱强、谈小英辩称：对罚息、复利等计算没有异议；但房贷实际上不是本人使用，房子也不是用于本人居住，具体还款也不是本人还款，我方承认在涉案商品房购房合同、贷款合同上签字是本人签字，是应炜华公司的老板（被告表亲）签的，他说用我的名义去签一套房产，我们就去签的。
被告朱强、谈小英无证据提交。
被告元丰公司辩称：合同上的章是公司的章，但是不记得具体什么时间盖得章，我也没有在合同上手写我的名字；另外本案所涉贷款是银行与炜华公司负责人违规放贷，涉案房产销售价高于区位类似的房屋销售价，明显是炜华置业抬高房产价，朱强是应公司老板的要求在购房合同和按揭合同上签字，对于所涉房屋情况不知晓；我公司所做的保证是基于原告和炜华公司提供的虚假信息，不是我方真实意愿。考虑到是朋友，他们让我签的，我就签了，现在觉得金额过大，有悖常理，银行放贷时应当审查放贷金额是否合理。
被告元丰公司提交以下证据证明：房产销售区位指示单、房价明示单、＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产的购房合同及购房发票。原告认为：合法性认可，但无证据原件故对所有证据真实性不予认可，且该房产与贷款涉及的房产在房屋面积、套型等方面不具有可比性。被告未提供证据原件，故本院对证据真实性不予认可，且该证据与本案涉案房产在购买时间、房屋区位、套型等方面不具有可比性。
被告炜华公司未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年3月26日，原告建设银行苏州分行（贷款人）与被告朱强（借款人）、谈小英（借款人）、炜华公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合某借款人借款本金为439万元；借款期限为2013年3月26日至2043年3月26日；购房合同编号为Y2013000536商品房买卖合同；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，为基准利率水平；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率于每年1月1日调整；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；本合同项下担保方式为保证和抵押两种；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；本合同项下的抵押财产为欧景花园1幢1单元201室；借款人应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合某（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财某等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否成立、有效、为借款人自己所提供等情况，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。后原被告并未对＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋办理抵押登记。上述合同尾部有被告朱强、谈小英的签字，及被告炜华公司的单位公章、法定代表人签章确认。被告朱强、谈小英、元丰公司认可签章及签字真实性。
2013年3月26日，原告建设银行苏州分行（债权人／乙方）与被告元丰公司（保证人／甲方）签订《保证合同》一份，合同约定：为确保朱强与乙方签订的编号为“322997638-2012-2013000412的《个人住房（商业用房）借款合同》”（以下简称“主合同”）（合同文本中为打印字体）的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；本合同的保证范围为主合同项下本金“439万元”（合同文本中为打印字体）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财某等）；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否成立、有效、被主张、或由债务人自己提供，甲方的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依约承担保证责任；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同有被告元丰公司的单位公章及法定代表人陈东的签章。被告均认可签字及签章真实性。
上述合同签订后，原告建设银行苏州分行依约向指定账户发放贷款439万元，后因被告朱强、谈小英未按约还款，故原告诉至法院。原告与被告朱强、谈小英、元丰公司均认可截止2015年3月3日，被告尚欠原告贷款本金为4293546.89元、利息（包括逾期利息、罚息、复利）为5134.37元。
另查明，原告建设银行苏州分行与江苏百年英豪律师事务所律师签订委托代理合同一份，约定由江苏百年英豪律师事务所律师委派律师担任原告与被告朱强、谈小英、炜华公司、元丰公司金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，并约定律师费用为143698元。
本院认为：关于保证合同的成立，本院认为保证合同对具体金额、主债务等均在合同第二页用打印字体突出显示，保证人在签章时有了解合同的客观条件，事实上保证人承认签章真实性，且其并未提交证据证明系重大误解，故对保证人的抗辩不予认可。同理本院认为个人住房（商业用房）借款合同亦成立生效。关于涉案合同的效力，本院认为购房价款客观上受购房政策、购房时间、房屋区位等多因素影响，购房合同和贷款行为均为市场交易行为，价值与风险应由当事人理性判断。庭审中原告与被告朱强、谈小英均认可签字属实故本院认为被告朱强、谈小英、元丰公司与原告建设银行苏州分行签署合同的行为是理性经济人自由意志的体现。对于元丰公司依据购房价的机械对比以及被告朱强、谈小英的陈述认为本案涉嫌骗取贷款，影响民事合同效力的辩称，本院认为证据不足，不予采纳。
另外本案被告朱强、谈小英是否为贷款的实际使用人并不影响其作为贷款合同相对方的地位，且被告朱强、谈小英亦未提交证据证明其抗辩，故被告朱强、谈小英应当履行合同义务。现原告按约履行了借款义务，被告朱强、谈小英应按照约定的还款期限及时还款。原告宣布贷款立即到期并要求被告朱强立即清偿借款本息及相关费用符合合同约定，故对于原告要求被告朱强立即归还借款本金、逾期利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。
被告原告主张的律师费赔偿请求，有相应合同依据，但根据本案标的及案情本院酌情调整为96600元。被告炜华公司作为连带保证人，对被告朱强、谈小英的上述付款义务应当承担连带清偿责任。
此外，原告建设银行苏州分行与被告元丰公司之间的保证合同合法有效，当事人应恪尽合同义务，故被告元丰公司应对被告朱强、谈小英的上述付款义务承担连带清偿责任。
被告炜华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告朱强、谈小英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金4293546.89元，并偿付至2015年3月3日止的逾期利息、罚息、复利5134.37元及自2015年3月4日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告朱强、谈小英于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费96600元；
三、被告苏州炜华置业发展有限公司、吴江市元丰汽车贸易有限公司对被告朱强、谈小英的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告苏州炜华置业发展有限公司、吴江市元丰汽车贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告朱强、谈小英追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42709元，减半收取为21355元，保全费5000元，合计26355元，由被告朱强、谈小英、苏州炜华置业发展有限公司、吴江市元丰汽车贸易有限公司负担26000元，原告负担355元（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 李雅静
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 吕文慧
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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