浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0402民初5392号原告：嘉兴湘城新农村建设有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区七星镇湘家荡旅游度假区内江南新家园商铺50-58号，统一社会信用代码：9133040255285352XE。法定代表人：沈铭，董事长。委托代理人：陈浩、王元（实习），浙江嘉诚中天律师事务所律师。被告：嘉兴市鼎惠农业科技有限公司，住所地：浙江省嘉兴市秀洲区王店镇建林村21组，统一社会信用代码：913304115517771076。法定代表人：高国军。被告：高国军，男，1959年4月21日出生，汉族，住安徽省颖上县。被告：蒋全忠，男，1978年4月17日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。被告：嘉兴市南湖区七星湘滨农场，住所地：嘉兴市南湖区七星花园**幢05商铺。负责人：张雪峰。原告嘉兴湘城新农村建设有限公司因与被告嘉兴市鼎惠农业科技有限公司（以下简称鼎惠公司）、高国军、蒋全忠、嘉兴市南湖区七星湘滨农场（以下简称湘滨农场）土地承包经营权出租合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年9月1日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈浩到庭参加诉讼，被告鼎惠公司、高国军、蒋全忠、湘滨农场经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告起诉称，2011年4月20日，原告与被告鼎惠公司签订《项目投资（土地流转）合同》一份，约定：被告向原告承租位于南湖区入口区位置）95亩土地（以实测面积为准）进行开心农场项目开发，期限自2011年5月1日至2017年1月1日（其中2011年5月1日至2011年12月31日为工程建设期），同时双方对土地租金、违约专任等事项进行了约定。合同履行过程中，被告鼎惠公司仅支付了2012年度的租金171000元，之后的租金至今未付。合同到期后，鼎惠公司未腾退土地。另查明，被告鼎惠公司原法定代表人为蒋全忠，公司股东为蒋全忠（占60%股份）、高国军（占40%股份），2015年10月27日，鼎惠公司法定代表人变更为高国军（一人股东），在其没有证据证明公司财产独立于个人财产的情况下，应当就公司债务承担连带清偿责任。被告蒋全忠退出股份后，仍是鼎惠公司实际控制人，也应当对公司债务承担清偿责任。被告湘滨农场作为《项目投资（土地流转）合同》的实际履行方，也应承担合同的义务。现原告为维护自身合法权益，特诉请判令：1、被告鼎惠公司、湘滨农场立即腾退位承租的95亩土地；2、被告鼎惠公司、湘滨农场立即支付租金741000元（暂计至2017年4月30日，要求计算至腾退之日）及违约金148200元；3、被告高国军、蒋全忠对上述义务承担连带清偿责任。四被告未作答辩。针对自己的主张，原告提供了下列证据：1．《项目投资（土地流转）合同》一份，证明被告鼎惠公司向原告承租位于南湖区亩土地，及双方对土地租金、违约责任等事项进行了约定。2．证明一份，证明嘉兴市南湖区七星镇张字圩村民委员会将村委旧址附近的95亩土地移交给原告统一对外发包经营管理。3．催款通知及函各一份，证明原告向被告湘滨农场、蒋全忠、张学峰催收租金的事实，由蒋全忠签收，同时证明湘滨农场系合同的实际履行方。4．工商信息一份，证明鼎惠公司系被告高国军投资的一人有限责任公司，股东应对公司债务承担连带清偿责任。5．情况说明（复印件）一份，证明鼎惠公司计划成立新公司，由新公司来履行合同。四被告未提供证据，亦未到庭质证。本院认证意见：四被告未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据1、2、4能够证明其待证事实，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定；证据3由被告鼎惠公司经办人蒋全忠签收，并不能证明湘滨农场系合同的实际履行方，但可以证明原告催收租金的事实，本院予以认定；证据5系复印件，不符合证据的形式要件，且原告未能提供其他证据予以佐证，本院不予认定。本院经审理，认定的事实如下：2011年4月20日，原告与被告鼎惠公司签订一份《项目投资（土地流转）合同》，约定：被告向原告承租位于南湖区入口区位置）的95亩土地（以实测面积为准）进行开心农场项目开发，期限自2011年5月1日至2017年1月1日（其中2011年5月1日至2011年12月31日为工程建设期），土地租金每亩每年1800元，被告须在合同签订日起一周内及每个使用年度前30天内一次性交纳下一年度的土地租金，同时约定逾期付款，按每日3‰支付违约金，逾期超过三个月，原告有权单方面解除合同，被告按欠款总额的20%支付违约金。合同履行过程中，被告鼎惠公司仅支付了2012年度的租金171000元，经原告多次催讨未果，故诉至本院。另查明，被告鼎惠公司于2010年3月9日成立的一人有限责任公司，被告高国军系公司唯一股东。本院认为，本案系土地承包经营权出租合同纠纷，原告经嘉兴市南湖区七星镇张字圩村民委员会授权与被告鼎惠公司签订的《项目投资（土地流转）合同》系双方真实的意思表示，合法有效，造成本案诉争的原因在于被告未按期支付租金。1、合同约定的土地租期截止2017年1月1日，现合同期限已届满，双方未重新签订新的合同，被告理应腾退租赁的土地。2、租赁土地理应支付租金，被告鼎惠公司自2013年起一直未支付租金已构成违约，原告要求其支付租金及违约金的诉讼请求合理合法，本院予以支持。3、《公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应对公司债务承担连带责任”，被告鼎惠公司系一人有限责任公司，而被告高国军未提供证据证明其个人财产独立于公司财产，所以应对上述债务承担连带责任。4、原告以被告蒋全忠为被告鼎惠公司的实际控制人及湘滨农场为合同的实际履行方为由，并要求其对上述债务承担民事责任，但原告未提供相应的证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴市鼎惠农业科技有限公司于本判决生效后三十日内腾退向原告租赁的位于南湖区入口区位置）的95亩土地。二、被告嘉兴市鼎惠农业科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告嘉兴湘城新农村建设有限公司租金741000元（自2013年1月1日暂计至2017年4月30日，之后的租金按合同约定计算至腾退之日）及违约金148200元。三、被告高国军对本判决第二项中的付款义务承担连带清偿责任。四、驳回原告嘉兴湘城新农村建设有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12692元、公告费460元，由被告嘉兴市鼎惠农业科技有限公司、高国军共同负担，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  沈 杰人民陪审员  胡勇根人民陪审员  沈忠伟二〇一八年三月七日法官 助理  钱昱晨书 记 员  沈继刚附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?