安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）田民二初字第00182号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行，住所地安徽省淮南市田家庵区。
负责人：闫洪峻，系该支行行长。
委托代理人：华阳，安徽金榜律师事务所律师。
被告：李梅，女，1968年4月8日生，汉族，现住安徽省淮南市田家庵区。
被告：淮南市鑫诚房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区。
法定代表人：李军，该公司董事长。
委托代理人：章南娇，该公司法务。
委托代理人：王安林，该公司法务。
原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行（以下简称浦发银行）诉被告李梅、淮南市鑫诚房地产开发有限公司（以下简称鑫诚房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托代理人华阳、被告鑫诚房地产公司委托代理人章南娇、王安林到庭参加了诉讼。被告李梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2011年3月2日，被告李梅、鑫诚房地产公司与原告签订了编号为12412011100037130601的个人购房借款(综合)合同、个人借款合同之补充合同，同时，签订了抵押担保协议以及保证担保协议，上述合同约定，由李梅向原告借款86万元用于购买位于淮南市田家庵区鑫诚花园10#商业楼102室商业用房并以该房屋作为抵押物，借款期间自2011年3月2日起至2021年3月2日止，执行利率按7.26%计算；被告李梅不按借款合同约定偿还贷款本息时，原告浦发银行有权提前收回贷款本息，并要求鑫诚房地�公司承担保证责任，同时有权依法处分抵押物；被告李梅、鑫诚房地产公司以及抵押担保承担的责任范围包括借款合同项下的本金及利息、违约金、损害赔偿金以及由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、公证费、差旅费、执行费、评估费、拍卖变卖费、通知借款人费用以及其他所有应付之费用)。上述合同签订后，原告浦发银行即按时足额提供了给李梅的借款，但被告李梅长期拖欠贷款，并未按照合同约定履行应尽的还款义务。自2014年12月至今，已3期共计30911.01元未还，严重损害了原告的利益，并已构成根本违约。因此，原告浦发银行有权按照借款合同的约定提前收回贷款本息或者处置抵押物；鑫诚房地产公司作为连带责任的保证人应当承担相应保证责任。为此，为保护自身的合法权益，原告浦发银行诉至法院，请求：一、判令李梅偿还原告贷款本金537499.85元、利息9107.22元、罚息303.80元(利息暂计算至2015年1月11日，以后利息随本清)，本息合计546910.87元、承担律师费8000元。共计554910.87元；二、鑫诚房地产公司对上述费用(诉请第一项)承担连带清偿责任；三、浦发银行有权以李梅抵押的位于淮南市田家庵区鑫诚花园10#商业楼102商业用房折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权；四、被告方承担原告浦发银行为实现债权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、公证费、差旅费、执行费、评估费、拍卖变卖费、通知借款人费用以及其他所有应付之费用)。
原告浦发银行为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码、法人身份证明书、金融许可证复印件，证明原告主体资格适格。被告鑫诚房地产公司质证：无异议。本院经审查对该证据予以确认。
2、身份证、企业法人工商信息查询，证明被告主体资格及被告身份情况。被告鑫诚房地产公司质证：无异议。本院经审查对该证据予以确认。
3、个人购房借款（综合）合同、个人借款补充合同，借据、转款凭证，证明1、原被告借款合同关系及原告已经实际履约的事实；2、担保责任范围。被告鑫诚房地产公司质证：无异议。本院经审查对该证据予以确认。
4、他项权证、证明抵押权、抵押登记事实。被告鑫诚房地产公司质证：无异议。本院经审查确认原告证明目的。
5、还款历史明细表，证明被告违约事实。被告鑫诚房�产公司质证：无异议。本院经审查确认原告证明目的。
6、委托代理合同、律师费发票、安徽省律师收费标准及律师费转账流水，保全费发票，证明原告现行垫付律师费，根据个人借款合同第三条第二款约定应当由被告承担。保全费3320元是为了实现债权花费的费用，应该由被告承担。被告鑫诚房地产公司质证：无异议。本院经审查对该证据予以确认。
被告鑫诚房地产公司当庭承认原告的诉请，对于诉请无异议。
被告鑫诚房地产公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码复印件，证明被告主体资格适格。原告浦发质证:无异议。本院经审查对该证据予以确认。
被告李梅未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩意见和证据。
本院根据上述证据审理查明的事实为：2011年3月2日，被告李梅与原告签订了编号为12412010100316130601的个人购房借款(综合)合同，合同约定：本合同项下贷款金额为人民币860000元；借款期限自2011年3月2日起至2021年3月2日止；借款用途为购商铺；年利率为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率上浮10%的浮动利率，签订本合同时的同档期利率为6.60%，实际利率7.26%（6.60%+6.60%×10%），贷款利息按年调整；合同项下贷款本息归还方式为等额本息还款法，还款日为每月11日。抵押物为被告李梅坐落于鑫诚花园10-102室房产；担保到期日为2023年3月2日；抵押担保金额为捌拾陆万元整；抵押担保范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（�括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金以及由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、公证费、差旅费、执行费、评估费、拍卖变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。合同约定保证人鑫诚房地产公司，保证担保金额为捌拾陆万元整，保证担保范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金以及由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、公证费、差旅费、执行费、评估费、拍卖变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。保证期间为自本合同签订之日起，至债款人的债务履行期届满之日起两年止。违约责任对于逾期贷款罚息按计�罚息之日的执行利率上浮50%。对债务人不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告浦发银行可以宣布本合同项下已提用贷款部分的本息立即部分或全部到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。借款人李梅签字，贷款人浦发银行盖章，保证人鑫诚房地产公司盖章，借款合同及保证合同生效。同日，借款人李梅与贷款人浦发银行签订个人借款合同之补充合同，合同约定将贷款资金支付方式变更为受托支付，支付至被告鑫诚房地产公司账户。2011年3月2日，原告浦发银行根据被告李梅的申请将86万元贷款转入被告鑫诚房地产公司的账户中。2011年3月3日，原告浦发银行对被告李梅提供的抵押房产办理了他项权证。2014年12月开始，被告李梅停止偿还贷款�至2015年1月11日，被告李梅尚欠原告浦发银行贷款本金537499.85元、利息9107.22元、罚息303.80元，本息合计546910.87元。原告浦发银行遂诉至法院，请求判如所请。
另查明：原告浦发银行为向被告李梅追索本息，于2015年4月28日支付安徽金榜律师事务所律师费8000元，并由律师事务所出具税务发票。
本院认为：浦发银行与李梅、鑫诚房地产公司之间签订的个人购房借款(综合)合同、个人借款合同之补充合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规、不损害社会公共利益，均合法有效，应受法律保护。浦发银行已经按约履行发放贷款义务，李梅未能按约履行到期还本付息义务，已构成违约。被告李梅应当以自己提供的抵押房屋承担抵押责任。鑫诚房地产公司作为连带责任保证人应当对李梅所欠债�在扣除抵押担保以外部分向浦发银行承担连带清偿责任。鑫诚房地产公司承担责任后，有权向李梅追偿。被告李梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。浦发银行要求李梅偿还借款本金及利息、被告鑫诚房地产公司承担连带清偿责任、并要求对李梅抵押的坐落于安徽省淮南市田家庵区鑫诚花园10号商业楼102室房产优先受偿的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告方诉请被告方承担原告浦发银行为实现债权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、公证费、差旅费、执行费、评估费、拍卖变卖费、通知借款人费用以及其他所有应付之费用)。对于实现债权而已经发生的诉讼费、财产保全费及律师费本院予以支持，对于未发生的其它费用，由于不能确定数额，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李梅于判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行借款本金537499.85元、利息9107.22元、罚息303.80元，本息合计546910.87元（利息及罚息按原被告双方借款合同中确定的利率以欠款本金为基数从2015年1月12日计算至判决确定的履行期限内的实际付款日止）；
二、被告李梅以登记于李梅名下的坐落于安徽省淮南市田家庵区鑫诚花园10号商业楼102室房产对上述债务承担抵押担保责任；
三、被告淮南市鑫诚房地产开发有限公司对本判决第一项债务在扣除李梅抵押担保之外部分向上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行承担连带清偿责任；被告淮南市鑫诚房地产开发有限公司在承担责任后，有权就已经承担部分向李梅进行追偿；
四、被告李梅于判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行律师费8000元；
五、驳回原告浦发银行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费9349元，保全费3320元，合计12669元，由被告李梅、淮南市鑫诚房地产开发有限公司共同负担。以上费用原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行已垫�，被告李梅、淮南市鑫诚房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于安徽省淮南市中级人民法院〔户名：淮南市财政局（032），开户行：工商银行淮南舜耕支行，账号：13×××88〕。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李恒瑞
人民陪审员 陈思杰
人民陪审员 蔡景诗
二〇一五年十一月五日
书 记 员 管振国
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起�始计算。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
20、连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法�许可中途退庭的，可以缺席判决。