陕西省安塞县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第00109号
原告拓兵发（又名拓炳发），男，1962年5月6日出生，汉族，陕西省安塞县人，安塞县建华镇寺沟政村寺沟村村民，住该村。
委托代理人拓国阳，男，1984年9月12日出生，汉族，陕西省安塞县人，安塞县建华镇寺沟政村寺沟村村民，住该村，系原告拓兵发之子。
委托代理人李海秀，男，陕西尚德律师事务所律师。
被告杨小宏，男，1960年1月17日出生，汉族，陕西省安塞县人，住安塞县副食公司家属楼二单元501室。
被告马萍，女，1968年12月23日出生，汉族，陕西省安塞县人，住安塞县副食公司家属楼二单元501室，系被告杨小宏之妻。
原告拓兵发诉被告杨小宏、马萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告拓兵发的其委托代理人拓国阳、李海秀，被告杨小宏、马萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告拓兵发诉称，2011年7月13日，原、被告签订《购房协议》一份，约定原告购买二被告所有的位于安塞县城大沟渠高振义六层家属楼的一单元101房屋，房价200000.00元，口头约定定金为4500.00元，被告马萍称房产证未办下来，正在办理中。当日，原告就将购房款和定金全部交付给被告马萍，被告马萍将该房钥匙交给原告。因原告实际是为正在服役的儿子拓国阳购房，一个多月后，原告将该房屋租赁给他人居住。2014年8月，原告的儿媳搬进该房居住，2014年11月28日，原告在安塞县房产管理局查询得知，2007年8月7日，该房与102房所有权已合办到何世连名下，2013年7月18日，102房屋为他人抵押贷款200000.00元，期限三年。原告认为双方签订合同时存在重大误解，现请求人民法院撤销原、被告签订的《购房协议》；由被告返还原告购房款204500.00元，并承担从2011年7月13日起至其实际返还日的同期同类银行贷款利息；由被告赔偿原告房屋装修费26000.00元；本案的诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供了以下证据材料：
身份证复印件一份，证明原告的主体资格；
2、《购房协议》一份，证明原、被告于2011年7月13日签订《购房协议》，被告将其所有的大沟渠高振义家属楼1单元101房卖给原告的事实；
3、收据一份，证明原告于2011年7月13日交付被告购房款200000.00元的事实；
4、证明一份，证明高振义大沟渠六层住宅楼101室，于2007年8月7日所有权登记在何世莲的名下。
被告杨小宏、马萍辩称，被告认为《购房协议》合法有效，原、被告签订《购房协议》时，被告已将该房的转让过程告知了原告。协议约定房价为200000.00元，因室内有一套沙发折价4500.00元，并不是定金4500.00元。原告付清房款后，被告就将房屋钥匙交给原告，由原告实际管理和占有该房屋。根据合同法的有关规定，该合同已生效，不应当撤销。被告可以协助给原告办理房产手续，不同意退还购房款和房款利息。
被告杨小宏、马萍未向本院提供证据材料。
证人高振义出庭陈述，其将安塞县大沟渠的六层住宅楼1单元101室卖给了谭家营姓郭的，具体名字现在记不清了，姓郭的又卖给被告杨小宏，被告又卖给原告，因当时房产抵押贷款，其称等贷款偿还后，向买受人出具出卖证明，由买受人支付办理房产的相关费用。整体楼的房产在妻子何世莲名下，原告儿子服役后问其要过房产手续，其说：“房产证在抵押贷款，如果你要房产，给你尽快协助办理过户。”2015年4月3日，该房抵押贷款全部还清，现在已经注销抵押，其可以协助将房产过户至买受人名下。
经庭审质证，被告对原告提供的第1、2、3份证据均无异议，根据《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第七十二条第一款之规定，本院对原告提供的第1、2、3份证据予以采信；被告对原告提供的第4份证据有异议，但其未能提供证据予以反驳，根据《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第六十四条、第六十六条之规定，对原告提供的第4份证据予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及认证，查明以下事实：2011年7月13日，原、被告签订《购房协议》一份，协议约定：“甲方（被告）自愿将大沟渠高整义（即高振义）家属楼1单元101室，面积为127平方米，卖给乙方（原告），房价共计人民币贰拾万元整（200000.00元），同时还约定了其他事项。”当日，原告将购房款全部交付给被告马萍，被告马萍向原告出具贰拾万元收条一张，并将该房钥匙交给了原告，从此该房一直由原告管理使用。
另查明，2007年8月7日，本案所涉的101房屋与案外的102房屋所有权人办理在何世莲（高振义之妻）名下，2013年7月18日，该房屋抵押贷款200000.00元，期限三年，2015年4月7日（本案开庭当日），该房屋抵押贷款偿还完毕，已注销抵押。
本院认为，原告主张原、被告在签订协议时，存在重大误解，应当撤销双方签订的《购房协议》，并返还购房款等经济损失，因双方在《购房协议》中未约定房屋所有权过户的期限和有关事项，庭审中，证人高振义出庭陈述：“原告儿子服役后问其要过房产手续，因当时该房产抵押贷款，现在已经注销抵押，其可以协助将房产过户至买受人名下。”且原、被告签订《购房协议》当日，原告就将购房款全部付给了被告，被告将该房钥匙交给了原告，双方均履行了协议给付义务，该房屋也实际由原告管理使用至今，该协议是原、被告的真实意思表示，其内容不违反法律的规定，原、被告双方未办理房屋所有权变更登记手续，并不影响合同的效力，故原、被告签订的《购房协议》合法有效，本院予以确认。被告出售房屋时虽未取得房屋所有权证书，双方存在一定误解，但其已支付对价有权处分该房屋，不属于重大误解，原告主张撤销《购房协议》的理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十四条、第一百三十二条、第一百三十九条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告拓兵发的诉讼请求。
案件受理费4760.00元，减半收取2380.00元，由原告拓兵发承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 高振龙
二〇一五年四月二十一日
书记员 姬 慧
附：本案适用的相关法律、法规及司法解释
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。
第七十二条第一款一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。