湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂麻城民一初字第01666号
原告张细涛。
委托代理人郑向阳，湖北光程律师事务所律师。
被告张礼明。
委托代理人范德凯，湖北博林律师事务所律师。
被告陈月仪。
被告商巧黄。
被告毕成。
共同委托代理人毕可，系上述被告的近亲属。
被告毕可
原告张细涛为与被告张礼明、陈月仪、商巧黄、毕成、毕可房屋买卖合同纠纷一案于2015年11月3日向本院起诉，本院立案受理后，依法由审判员姜辉担任审判长，与审判员梁胜阳、刘华组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理，原告张细涛及其委托代理人郑向阳、被告张礼明及其委托代理人范德凯、被告陈月仪、被告毕可及被告商巧黄和被告毕成的共同委托代理人毕可到庭参加了诉讼，本案现�审理终结。
原告诉称，2013年10月5日，原告与被告张礼明及毕黎明二人签订了一份房屋转让协议。该协议约定被告张礼明及毕黎明将位于麻城市龙池桥街道办事处前唐家巷4号私房朱氏隔壁一楼二楼转让给原告。协议签订后，原告依约交付了房款。现该房屋早已竣工，但被告张礼明及毕黎明迟迟没有交房的意思。经原告多次催收，被告张礼明均以种种理由拒绝交房，而毕黎明于2015年8月20日因其它事件死亡，其妻陈月仪、母亲商巧黄、长女毕成、二女毕可均是其遗产的法定继承人。原告认为，原告与被告张礼明和毕黎明签订的房屋转让协议真实合法有效，被告张礼明拒不履行合同侵犯了原告的权益，而作为出卖之一的毕黎明已去世，其妻、其母、其女均是其遗产的法定继承人，是毕黎明的权利义务承担者，依法请求1.判令五被告向原告交付房屋，2.责令五被�配合原告办理房屋登记过户手续，3.由五被告支付原告违约金六万元，4.由五被告承担诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
证据一、原告的居民身份证复印件，拟证明原告的身份情况；
证据二、被告张礼明的户籍信息复印件，拟证明被告的身份情况；
证据三、被告陈月仪、商巧黄、毕成、毕可在毕黎明死亡后与他人签订的调解协议一份和收条一份，拟证明1.上述四被告的身份信息，2.上述四被告继承了毕黎明的遗产，理应在遗产继承额度内承担本案原告诉请的义务；
证据四、原告张细涛与毕黎明及被告张礼明签订的房屋转让协议、收款收条、原房主与毕黎明的房屋买卖合同各一份，拟证明原被告的房屋买卖真实存在；
证据五、交易房屋的原产权证复印件和相应档案，拟证明1.交易房屋的所有权人、坐落、面积等房屋信息，2.该房屋系城镇房屋，其中117.07平方米的土地性质为国有土地，3.原被告的交易没有违反法律的禁止性规定；
证据六、交易房屋的原土地证复印件，拟证明该土地的使用情况；
证据七、交易房屋建成前的改建审批手续，拟证明交易房屋系经过相关行政部门审批之后改建的，来源合法；
被告张礼明辩称，1.原被告房屋转让属实，转让是否有效待认定，2.原告尚欠购房款八万元，3.同意交付房屋，配合办理过户手续，在合同有效的情况下愿意承担一定的责任；
被告张礼明为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
证据一、房屋买卖合同，拟证明张礼明和毕黎明从原房主处受让房屋的事实；
证据二、土地使用权属证书及宗地图，拟证明土地使用概况；
证据三�证明一份，涉案房屋的原始登记权利人周希元已故，其子周汝寿及女继承的事实；
证据四、建房踏勘现状图，拟证明涉案房屋准许改建的事实；
证据五、票据四份，拟证明改建房屋已缴纳了城市基础设施配套费用16800元和作了相关罚没行政处理，许可建造房屋；
被告陈月仪辩称，被告陈月仪不是本案适格的被告，因为被告与毕黎明已于2012年8月1日离婚，本案的原告与毕黎明的房屋买卖合同签订于2013年10月5日，系在其二人婚姻解除后一年签订，被告既不是毕黎明的法定继承人，也不是指定继承人，不应该承担毕黎明的债权债务。
被告商巧黄、毕成、毕可辩称，三被告虽是毕黎明的法定继承人，但平时并不参与毕黎明的生意往来，对毕黎明、张礼明与原告之间的合同毫不知情，其与原告不是合同关系，不存在与原告张细涛的合同违约，也没有任何过错或过失，不应承担违约金和诉讼费，作为毕黎明的直系亲属，愿意在能力范畴内协助原告办理相关事宜。
被告陈月仪、商巧黄、毕成、毕可为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
证据一、房屋转让协议，拟证明原告与毕黎明、张礼明签订了房屋转让协议的事实；
证据二、房屋买卖合同，拟证明毕黎明与周汝寿、李继国签订了房屋买卖合同的事实；
证据三、房屋所有权证，拟证明该房屋手续证件齐全；
证据四、土地使用证，拟证明该房屋手续证件齐全；
证据五、变更计事一份，拟证明宗地土地使用权人因历史原因误登为周需元属笔误，现变更为周希元的事实；
证据六、宗地图一份，拟证明该房屋手续证件齐全；
证据七、证明一份，拟证明周希元与周汝寿是父子关系，周希元于2009年去世，房屋买卖合同真实有效；
证据八、户口本，拟证明周希元的身份信息；
证据九、身份证，拟证明周希元的身份信息；
证据十、离婚证，拟证明陈月仪与毕黎明已解除婚姻关系；
证据十一、离婚协议，拟证明陈月仪与毕黎明已解除婚姻关系；
相互质证情况如下：
对原告张细涛提供的上述证据，被告张礼明均无异议；
对原告张细涛提供的证据一、证据二、证据四、证据五、证据六、证据七，被告陈月仪、商巧黄、毕成、毕可均无异议，对证据三的拟证目的有异议，认为被告陈月仪与毕黎明已于2012年8月1日离婚了，调解协议没有履行完毕，只支付了10万元，其中用于抢救费用2万元，安葬费用3万元左右，剩下的5万还了王继连的借款，有欠条为证，协议中其余款项和�屋及房产证并没有交付给被告；
对被告张礼明提供的上述证据，原告张细涛和被告陈月仪、商巧黄、毕成、毕可均无异议；
对被告陈月仪、商巧黄、毕成、毕可提供的证据一至证据九原告张细涛均无异议，对证据十、证据十一的真实性原告张细涛无异议，但对拟证目的有异议，认为陈月仪虽然与毕黎明离婚，但在毕黎明死后参与了遗产分配，应当承担责任；被告张礼明对被告陈月仪、商巧黄、毕成、毕可提供的上述证据均无异议；
本院对原被告提供的证据效力认定如下：
对原告张细涛提供的证据一、证据二、证据四、证据五、证据六、证据七，本院认为来源合法，客观真实，五被告亦无异议，予以采信，对证据三的真实性予以采信；对被告张礼明提供的证据一至证据五，本院认为来源合法，与原告和其他被告提供的相关证�吻合，且无异议，予以采信；对被告陈月仪、商巧黄、毕成、毕可提供的上述证据的真实性予以采信；
经审理查明，2013年10月5日，原告张细涛作为乙方与被告张礼明及毕黎明（已去世）作为甲方签订了一份房屋转让协议，协议约定：甲方被告张礼明及毕黎明将其合伙建造的位于麻城市龙池桥村前唐家巷4号私房朱氏隔壁的一楼、二楼两套房屋出售给乙方原告张细涛，转让价格为40万元整，甲方负责将土地手续、房屋产权证过户到乙方名下，首付320000元整，乙方待手续办好，在15日内付清余款80000元，否则将视为违约。此协议一式叁份，自签字之日起产生法律效力，双方不得违约。若违约，违约金为6万元整。合同签订后，原告于当日交付了购房款320000元，由毕黎明（已去世）出具了收条。房屋竣工后，原告向被告张礼明及毕黎明要求交付涉案房屋，未果，酿成纠纷，原告遂起诉来院，请求判令五被告向原告交付房屋，配合原告办理房屋登记过户手续，支付原告违约金60000元。
另查明，涉案房屋系被告张礼明和毕黎明（已去世）合伙于2012年8月10号从周汝寿、李继国处购买登记所有权人为周希元（2009年已去世）的位于麻城市龙池桥村前唐家巷4号一栋旧房屋合伙改建的，出卖该旧房屋时所有权人周希元已办理了城镇房屋所有权证和土地使用权证，双方在交易后没有办理房屋变更登记手续。涉案房屋改建竣工后，被告张礼明和毕黎明亦未办理房屋产权登记手续；2015年8月20日毕黎明去世，被告陈月仪系毕黎明的前妻，双方于2012年8月1日离婚，被告商巧黄系毕黎明的母亲，被告毕成系毕黎明的长女，被告毕可系毕黎明的次女；被告陈月仪、商巧黄、毕成、毕可均承诺对涉案房屋纠纷放弃继承。在起诉前，被告张礼明�将涉案二楼的一套房屋抵偿给案外人了，在诉讼过程中，另外涉案一楼的一套房屋被告张礼明交付给了原告张细涛，已由原告张细涛占有，经原告张细涛和被告张礼明认可涉案房屋每一套的价格作价为200000元。
本院认为，原告张细涛与被告张礼明和毕黎明（已去世）签订的房屋转让协议已成立生效，该协议属于房屋买卖合同的法律关系，对原被告均具有法律约束力，对原告请求被告交付涉案房屋的诉请，本院认为原被告的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，符合合同法的相关规定，亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告依照合同约定向被告支付了购房款，履行了相应义务，依法请求被告依约交付涉案房屋应予支持，被告理应按合同约定向原告履行交付房屋的义务，在审理过程中，被告已向原告交付了涉案两套房屋中的一套，原告已认可；另一套房屋被告已处分给他人了，事实上不能向原告交付，被告履行合同属于部分履行，部分违约，根据合同法的相关规定，被告应当向原告退还不能交付房屋的对价款并按合同约定和合同的履行情况承担相应的违约责任；涉案的两套房屋售价为40万元，经原被告认可未能交付的一套房屋价格为20万元，原告已支付了32万元购房款，被告应向原告退还12万元购房款，双方合同约定违约金为6万元，根据被告已履行合同一部分的情况，被告应向原告承担3万元的违约责任；对原告请求被告配合办理房屋登记过户手续的诉请，本院认为涉案的房屋系登记在房屋改建前案外人周希元的名下，被告在购买和改建后，亦未办理房屋变更和登记手续，原告购买涉案房屋时对房屋的权属状况已知晓，现原告要求被告配合办理房屋物权变动的过户登记手续有法律上的障碍，不予支持，待相关条件成熟时，原告可另行主张；被告陈月仪在原告与毕黎明签订涉案房屋转让协议时已离婚，亦不是法定继承人，截止法庭辩论终结前原告没有证据证明陈月仪继承和享有了毕黎明的遗产，原告要求其承担涉案的相关权利和义务的请求理由不充分，不予支持；被告商巧黄、毕成、毕可是毕黎明的法定继承人，其均承诺放弃继承涉案纠纷的相关权利，由合伙人被告张礼明全权处理该事务，截止法庭辩论终结前原告亦没有证据证明三被告继承了毕黎明的遗产，原告要求三被告承担涉案的相关权利和义务的请求法律根据和事实依据不足，不予支持；被告张礼明与毕黎明在涉案纠纷中是合伙关系，因合伙人毕黎明已去世，依法由另一合伙人被告张礼明对外承担清偿债务的义务。综上，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百�七条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张礼明在本判决生效后将其与毕黎明合伙建造的位于麻城市龙池桥村前唐家巷4号私房朱氏隔壁的一楼一套房屋交付给原告张细涛（已交付）；
二、被告张礼明在本判决生效后五日内退还原告张细涛的购房款12万元并支付违约金3万元共计币15万元给原告张细涛；
三、驳回原告张细涛其他的诉讼请求；
案件受理费6100元，由被告张礼明负担4100元，由原告张细涛负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人�法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费，按自动撤回上诉处理。
审判长 ： 姜 辉
审判员 ：梁胜阳
审判员 ： 刘 华
二〇一六年四月十八日
书记员 ：刘惠芳