江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0722民初8224号
原告:单学堂，男,1931年12月4日出生,汉族，住东海县。
委托代理人聂奎光、徐传德，江苏苍梧律师事务所律师。
被告:单军成,男,1971年10月16日出生,汉族，住东海县。
被告:李要巧,女,1972年7月5日出生,号码320722197207050041,汉族，住址同上。
被告:吴大元,男,1971年6月1日出生,居民身份证号码
320722197106010032,汉族，住东海县牛山镇幸福北路166号浅水湾别墅6区*栋***号。
被告吴大元的委托代理人吕洲，东海县牛山法律服务所法律工作者。
原告单学堂与被告单军成、李要巧、吴大元确认合同无效纠纷一案，本院于2016年11月16日受理后，适用简易程序进行审理，后因案情复杂依法变更为普通程序进行审理，在审理过程中，被告李要巧向公安机关报案，公安机关依法调取了相关材料，本院依法中止了审理，后公安机关没有进行刑事立案，又恢复了审理。本案两次公开开庭进行了审理，原告的代理人、被告李要巧、被告吴大元及其代理人到庭参加诉讼。被告单军成经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求为：确认三被告于2012年9月份对原告所有的房屋进行的买卖行为无效，并承担本案诉讼费用。事实与理由为：2012年9月5日，被告单军成、李要巧将位于牛山镇利民路××号之房屋出售给被告吴大元，并签订了书面协议。该房产系原告与妻子刘洪英于1991年共建，2007年刘洪英去世，该房产未分割。被告隐瞒事实真相，背着原告将原告所有的房屋进行买卖，其行为侵犯了原告合法财产所有权，系违法。根据法律规定，该房屋买卖行为无效。为维护原告的合法权益，诉至法院，请支持原告的诉讼请求。
被告单军成未答辩。
被告李要巧答辩称，我同意返还，但是也没有权利。事实上也是我们没有通过老的和家人，是我擅自把房产抵押给吴大元的，是我叫他帮忙贷款的，被告吴大元在土地局有关系，先是办理房产证的，开始是没有房产证的，是给了被告吴大元一个规划许可证的。给我办理的土地使用证，然后办理房产证。结果房产证和土地证办理到他自己名下了。最初是我找被告吴大元帮忙办理到我们名下的，然后拿去抵押贷款的。当时规划证是在单军成的名下，是我骗他们家里人签字的。现在办理证是在被告吴大元名下的，我一点都不知情。
被告吴大元辩称，被告之间房屋买卖是双方真实意思表示，不存在法定的无效情形，原告的起诉没有事实和法律依据，依法应予驳回。
本院经审理认定的事实为：2012年7月13日，东海县国土资源局与被告单军成签订了《国有建设用地使用期出让合同》，国土资源局将宗地坐落于东海县牛山镇利民路××号，宗地编号为207220010290100000，面积为278.8平方米的城镇住宅用地出让给单军成，出让价款61336元，出让期限2012年7月13日至2062年7月12日。2012年10月23日，上述土地办理了国有土地使用证，证书编号为东国用（2012）第001538号，土地使用权人为单军成，坐落牛山镇利民路××号，使用期面积278.8平方米。使用权类型出让。
被告单军成与被告李要巧系夫妻关系，原告系被告单军成的父亲。2012年9月5日，被告单军成与其妻李要巧（甲方）与被告吴大元（乙方）签订《协议书》，内容如下：一、甲方将其位于牛山镇利民路××号，土地面积为278.8平方，建筑面积499.28平方，共计人民币230万元卖于乙方。二、甲方提供土地证、规划证协助乙方办理过户手续。三、甲方保证土地及房屋无争议，如发生土地及房屋争议，由甲方全权负责并处理。4、乙方在办理完善所有过户手续后，一次性付清房款。过户费由乙方承担。5、甲乙双方签字后生效。甲方：单军成（签名并捺印）李要巧（签名并捺印）乙方：吴大元（签名并捺印）2012年9月5日”。
2012年10月24日，单军成、李要巧（甲方）与吴大元（乙方）签订了《土地使用权转让合同》，甲方将坐落于牛山镇利民路××号，土地面积278.8平方米，地籍号为3207220010290100000的土地使用权转让给乙方。在合同的落款处甲方及乙方均签名并捺印。
2012年12月11日，被告吴大元取得了涉案房屋的房屋产权证书。
2012年9月5日，被告单军成与其妻李要巧与被告吴大元签订借款合同，合同约定被告单军成夫妻因经营需要向被告吴大元借款200万元，没有约定利息，使用期限为三个月。合同第四条约定被告单军成夫妻提供位于东海县牛山镇利民路××号房地产做抵押。合同签订后，双方没有在房地产管理部门办理抵押登记。2013年单学堂将单军成、吴大元诉至本院，请求确认上述借款合同中第四条为无效，本院（2013）东民初字第1225号民事判决确认借款合同第四条未生效。
上述事实有当事人陈述、《协议书》、本院（2013）东民初字第1225号民事判决书、《土地使用权转让合同》、房产证、《国有建设用地使用期出让合同》等证据予以证实。
庭审中，原告为证明其主张，提供了如下证据：
1、常住人口登记表，证明原告的住址和主体资格；
2、原告的身份证，证明原告的身份证信息。
3、1990年6月6日由东海县人民政府发的宅基地使用证，证明该宅基地是由户主刘洪英，是原告的妻子，是和原告共有。
4、协议书复印件，是原告和被告2是甲方，乙方是被告3，将涉案的房屋的土地使用权及房屋以人民币230万元卖与乙方，时间是2012年9月5日，证明他们当时是对房屋进行了无效处分。
5、刘洪英的身份证信息户口注销证明复印件，证明其是1933年9月4日出生，并于2008年1月16日死亡。2008年1月17日注销户口。证明房产共有人其中刘洪英在2008年去世，该房屋的所有权人是原告。
6、2013东民初字第1225号民事判决书复印件，证明确认了原告是房产的所有权人。还确认了2012年9月5日被告吴大元与单军成签订的借款合同第四条无效。
7、借款合同复印件，是被告1、3签订的借款合同。第四条所约定的条款由2013东民初字第1225号民事判决书确认无效。该条款主要规定是抵押，及房屋的过户协议，是无效的。
被告李要巧发表了如下意见：
对3确实真实的，邻居也是可以证实的。刘洪英始终是住在这地址的。对4有异议，单军成的签字不属实，这个协议是假的。对5是真实的。对6没有异议。对借款合同也没有异议。土地证和房产证的面积一直不一样，是我经手的。房产证和小本子是同时在一个地方的。
被告吴大元发表了如下质证意见：
对1真实性无异议，但是不能证实原告的观点。
对2无异议。
对3三性有异议，第一，该份使用证的颁发时间是90年6月5日，县政府曾经发文对这种使用证要求换证，不换视为作废，第二这个证是假的。原告就本案曾经多次起诉，无论是当事人去档案室去调取原始底根，土地局根本没有刘洪英的宅基地的登记记录。第三，宅基地证即使是真的，与本案涉案的土地并非是同一土地，这个证载明的土地使用面积与现在涉案的土地面积不一致。第四，我们假设，这个是真的，该证的土地上的房屋与本案的涉案房屋并非是一致，本案的房屋是2007年建成的。第五，没有证据证明刘洪英是牛山镇毛墩村的村民，其无权拥有宅基地，因此，该证的三性依法不能确认。
对4要求原告提供从法院档案室复印的原件，加盖法院档案室的印章，否则是复印件，无法确认其真实性，不予质证。
对5刘洪英的身份信息予以确认。但是其登记住址与本案涉案的房地产无关。
对6是复印件，但是真实性无异议，对原告意图证明的观点有异议。该判决内容中涉及的房屋所有权问题，确认的前提条件是意图证明的单学堂是否具有主体资格问题，并非是实体确认。对原告意图证明的第二个观点，我们认为原告是歪曲了生效判决的内容。因为，该判决内容明确的判决结果是借款合同第四条未生效。
对7该合同尚未履行，未生效，不能证明原告的待证观点。
本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”
“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
本案中，2012年9月5日，被告单军成、李要巧与被告吴大元签订了书面协议，将位于牛山镇利民路××号房屋出售给吴大元。协议签订前，通过出让的方式，被告单军成已经取得了涉案房屋占用范围内的国有土地使用权。对于房屋所有权权属情况，因为本案并非涉案房屋所有权权属确认之诉且根据上述司法解释的规定，买卖合同中出卖人在缔约时是否对买卖标的物具有所有权或处分权，不影响合同的效力，故对协议签订时涉案房屋的所有权权属情况不予判涉。本案中协议签订时，被告单军成、李要巧是否拥有涉案房屋的所有权、房屋是否是原告所有不影响三被告签订的房屋买卖协议的效力。故原告以协议签订时房屋的所有权系其所有，侵犯了其财产的合法权益为由，请求判令上述买卖行为无效，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费25200元、保全费5000元，共计30200元，由原告负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费25200元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。
审 判 长 井西华
审 判 员 吴 鹏
代理审判员 侯书宇
二〇一七年八月八日
书 记 员 霍学聪
上诉须知：
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。