新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）新0203民特58号
申请人：克拉玛依市广盛小额贷款股份有限公司住所地：克拉玛依市白碱滩区
法定代表人：曾克兵，该公司董事长。
被申请人：杨仁国，男，汉族，35岁，个体从业人员，住克拉玛依市克拉玛依区。
被申请人：赵莹，女，汉族，35岁，无业，住址同上。
保证人：克拉玛依市宏鼎融资担保有限公司住所地：新疆维吾尔克拉玛依市独山子区。
统一社会信用代码：916502023964055489。
法定代表人：王恩波，该公司董事长。
委托代理人：白璐，女，汉族，25岁，住新疆克拉玛依市独山子区。
申请人克拉玛依市广盛小额贷款股份有限公司于2016年5月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员霍莉莉进行了审查。现已审查完毕。
申请人克拉玛依市广盛小额贷款股份有限公司称，二被申请人从申请人处借款共四笔，分别如下：（1）2014年10月29日，申请人与二被申请人签订一份《个人贷款合同》，合同约定，被申请人在申请人处借款人民币50000元，借期一年，即2014年10月29日至2015年10月28日，借款年利率20.4%。还款实行按月结息，到期还本。截至2016年5月18日止，二被申请人欠付该笔借款本金50000元及利息1671.67元未付。
（2）2015年2月13日，申请人与二被申请人签订一份《个人贷款合同》，合同约定，被申请人在申请人处借款人民币100000元，借期一年，即2015年2月13日至2016年2月12日，借款年利率20.4%。还款实行按月结息，到期还本。截至2016年5月18日止，二被申请人欠付该笔借款本金100000元及利息3343.33元未付。
（3）2015年5月19日，申请人与二被申请人签订一份《个人贷款合同》，合同约定，被申请人在申请人处借款人民币100000元，借期6个月，即2015年5月19日至2015年11月18日，借款年利率20.4%。还款实行按月结息，到期还本。截至2016年5月18日止，二被申请人欠付该笔借款本金100000元及利息3343.33元未付。
（4）2015年8月7日，申请人与二被申请人签订一份《个人贷款合同》，合同约定，被申请人在申请人处借款人民币50000元，借期6个月，即2015年8月7日至2016年2月6日，借款年利率19.4%。还款实行按月结息，到期还本。截至2016年5月18日止，二被申请人欠付该笔借款本金50000元及利息1589.72元未付。
上述四份个人贷款合同中都在第九条违约责任约定，如借款人未按本合同约定期限归还借款本金及利息的，应在借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，直至本息清偿为止。2014年10月29日，2015年2月13日，2015年5月19日，2015年8月7日，二被申请人与申请人分别签订《最高额抵押合同》，被申请人以自己所有的位于克拉玛依区泽福家园＊栋＊号住宅一套及新J＊＊**号猎豹牌汽车一辆，为该四笔借款向申请人抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。现借款已逾期，被申请人至今未完全清偿借款本金及利息，申请人有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，向法院提起申请，请求实现担保物权，以拍卖或变卖所得价款优先受偿申请人的债权本金及利息合计309948.05元。
申请人克拉玛依市广盛小额贷款股份有限公司为证明其申请符合法定条件，向本院提交营业执照、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、房地产抵押估价报告、机动车登记信息、结婚证、常住人口登记卡、放款凭证、担保书等证据及利息归还清单。
被申请人杨仁国称，申请人所述属实，欠付的借款本金及利息数额亦准确，但我的第三和第四笔借款有担保公司提供担保，而且我给担保公司交了费用，我偿还不了时，应先由担保公司偿还。
保证人克拉玛依市宏鼎融资担保有限公司称，二被申请人的第三、四笔借款既有保证担保也有抵押物担保，但对先后顺序没有明确约定，故我公司同意申请人关于先实现担保物权的意见。
经审查查明，二被申请人从申请人处共借款四笔，分别如下：
（1）2014年10月29日，申请人与二被申请人签订一份《个人贷款合同》，合同约定，被申请人在申请人处借款人民币50000元，借期一年，即2014年10月29日至2015年10月28日，借款年利率20.4%。还款实行按月结息，到期还本。同日，双方还签订了《最高额抵押合同》，约定二被申请人以新J＊＊**号猎豹客车为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的主债权为2014年10月29日至2015年10月28日期间，在人民币50000元（大写伍万元）的最高余额内。落款处有抵押人杨仁国、抵押物共有人赵莹签字及抵押权人盖章。截至2016年5月18日止，二被申请人欠付该笔借款本金50000元及利息1671.67元未付。
（2）2015年2月13日，申请人与二被申请人签订一份《个人贷款合同》，合同约定，被申请人在申请人处借款人民币100000元，借期一年，即2015年2月13日至2016年2月12日，借款年利率20.4%。还款实行按月结息，到期还本。同日，双方还签订了《最高额抵押合同》，约定二被申请人以自己所有的克拉玛依区泽福家园＊栋＊号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押物评估价值为41.73万元，抵押担保的主债权为2015年2月13日至2016年2月12日期间，在人民币100000元（大写壹拾万元）的最高余额内。落款处有抵押人杨仁国、抵押物共有人赵莹签字及抵押权人盖章。截至2016年5月18日止，二被申请人欠付该笔借款本金100000元及利息3343.33元未付。
（3）2015年5月19日，申请人与二被申请人签订一份《个人贷款合同》，合同约定，被申请人在申请人处借款人民币100000元，借期6个月，即2015年5月19日至2015年11月18日，借款年利率20.4%。还款实行按月结息，到期还本。同时约定，由克拉玛依市宏鼎融资担保有限公司为二被申请人的该笔借款提供担保，保证方式为连带责任保证；借款人杨仁国用位于克拉玛依区泽福家园＊栋＊号房屋为该笔借款提供抵押担保。本借款合同到期，如借款人未能清偿债务的，借款人同意贷款人将其债权与抵押权同时转让给克拉玛依市宏鼎融资担保有限公司，由克拉玛依市宏鼎融资担保有限公司代借款人向贷款人清偿全部债务本金及利息。三方均在贷款合同落款处签字盖章。同日，申请人与二被申请人还签订了《最高额抵押合同》，约定二被申请人以自己所有的克拉玛依区泽福家园＊栋＊号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押物评估价值为41.73万元，抵押担保的主债权为2015年5月19日至2015年11月18日期间，在人民币100000元（大写壹拾万元）的最高余额内。落款处有抵押人杨仁国、抵押物共有人赵莹签字及抵押权人盖章。截至2016年5月18日止，二被申请人欠付该笔借款本金100000元及利息3343.33元未付。
（4）2015年8月7日，申请人与二被申请人签订一份《个人贷款合同》，合同约定，被申请人在申请人处借款人民币50000元，借期6个月，即2015年8月7日至2016年2月6日，借款年利率19.4%。还款实行按月结息，到期还本。同时约定，由克拉玛依市宏鼎融资担保有限公司为二被申请人的该笔借款提供担保，保证方式为连带责任保证；借款人杨仁国用位于克拉玛依区泽福家园＊栋＊号房屋为该笔借款提供抵押担保。本借款合同到期，如借款人未能清偿债务的，借款人同意贷款人将其债权与抵押权同时转让给克拉玛依市宏鼎融资担保有限公司，由克拉玛依市宏鼎融资担保有限公司代借款人向贷款人清偿全部债务本金及利息。三方均在贷款合同落款处签字盖章。同日，申请人与二被申请人还签订了《最高额抵押合同》，约定二被申请人以自己所有的克拉玛依区泽福家园＊栋＊号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押物评估价值为41.73万元，抵押担保的主债权为2015年8月7日至2016年2月6日期间，在人民币50000元（大写伍万元）的最高余额内。落款处有抵押人杨仁国、抵押物共有人赵莹签字及抵押权人盖章。截至2016年5月18日止，二被申请人欠付该笔借款本金100000元及利息3343.33元未付。
本院经审查认为，申请人克拉玛依市广盛小额贷款股份有限公司与二被申请人签订的四份《个人贷款合同》及《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，抵押物为二被申请人所有，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。上述合同签订后，双方对抵押车辆及房屋进行了抵押登记，登记的抵押权人为申请人，抵押权已有效设立。根据《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可申请拍卖、变卖抵押财产，就所得价款优先受偿。本案申请人已交付贷款，二被申请人在合同约定的还款期限届满后未偿还借款，申请人请求拍卖、变卖抵押房产，以所得价款优先偿还其借款本金300000元的请求，在抵押权担保的债权范围内，应予准许；但申请人超出抵押担保最高余额300000元范围的部分，依法不予准许。被申请人杨仁国关于其所贷的第三、四笔借款应先由担保公司代为偿还的意见，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，因本案中贷款合同未明确约定实现债权的先后顺序，故申请人有权选择行使担保物权实现其债权，被申请人杨仁国的此点抗辩意见不成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百七十一条、第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
准许对被申请人杨仁国、赵莹所有并提供抵押的新J＊＊**号猎豹客车及克拉玛依区泽福家园＊栋＊号房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人克拉玛依市广盛小额贷款股份有限公司对变价后所得款项在借款本金300000元的抵押债权范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审判员 霍莉莉
二〇一六年六月十五日
书记员 刘 飞