湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初3206号
原告：中国银行股份有限公司株洲市贺家土支行，住所地湖南株洲市。
负责人陈征，系该行行长。
特别授权委托诉讼代理人周志民，系湖南恒昌律师事务所律师。
被告：曹建龙，男，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市荷塘区。
被告：湖南磐石房地产有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区。
法定代表人李明柱，总经理。
特别授权委托诉讼代理人李鄂，男，汉族，系公司职员。
原告中国银行股份有限公司株洲市贺家土支行（以下简称“中国银行贺家土支行”）诉被告曹建龙、湖南磐石房地产有限公司（以下简称“磐石公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王新社担任审判长，与人民陪审员罗增荣、胡菊香参加的合议庭，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。书记员易文峰担任庭审记录。原告中国银行贺家土支行的委托代理人周志民、被告磐石公司的委托代理人李鄂到庭参加诉讼，被告曹建龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。
原告中国银行贺家土支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告曹建龙偿还贷款本金339237.97元、利息及罚息1682.72元，本息合计人民币340920.69元（利息及罚息暂计至2017年8月11日，此后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3.被告曹建龙承担原告实现上述债权所支付的律师代理费17046元；4.原告对被告曹建龙向原告提供抵押的位于株洲市芦淞区荷叶冲路136号磐石辉煌时代1栋1302号房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.被告磐石公司对上述全部债务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：原告与被告曹建龙于2015年12月24日签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向被告曹建龙发放贷款36万元，借款期限15年，贷款利率为年利率4.9%。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告曹建龙未依约履行还款义务，截止2017年8月11日，被告已连续拖欠2期，拖欠本金1352.33元、利息及罚息1682.72元。合同附件二第三条约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权解除借款合同；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等。为确保上述合同的履行，合同约定被告曹建龙以其购买的位于株洲市芦淞区荷叶冲路136号磐石辉煌时代1栋1302号房设定抵押担保。同时，被告磐石公司自愿为上述贷款提供连带责任保证。
原告中国银行贺家土支行围绕诉讼请求依法提交了证据：原告的营业执照、被告曹建龙的身份证信息及无婚姻证明、被告磐石公司的企业工商信息资料、株洲市商品房（预）销售合同、贷款审批表及其他确认材料、个人一手住房贷款合同、借款凭证、预售商品房抵押预告登记证、个人贷款未收应还本息清单、委托代理合同、票据。
被告曹建龙未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见、证据和质证意见。
被告磐石公司辩称，答辩人为被告曹建龙的贷款提供担保属实。
被告磐石公司未向本院提交证据。
对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告磐石公司对原告提交的证据均无异议，本院经审查后认为原告的证据均具备真实性、合法性、关联性，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月17日，被告曹建龙与被告磐石公司签订《株洲市商品房预销售合同》，由被告曹建龙向磐石公司购买株洲市芦淞区荷叶冲路136号磐石辉煌时代1栋1302号房屋，总购房款为514400元，曹建龙通过银行按揭方式付款，即首付154400元，剩余36万元通过银行按揭贷款的方式支付。2015年12月10日，被告曹建龙向原告中国银行贺家土支行申请贷款36万元，原告经审批后予以同意。2015年12月24日，原告中国银行贺家土支行（贷款人）与被告曹建龙（借款人）、被告磐石公司（保证人、开发商）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2015年贺房借字29号），合同约定：原告向被告曹建龙发放贷款36万元整，用于购买芦淞区荷叶冲路136号磐石辉煌时代1栋1302号房屋；贷款期限为180个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采取浮动利率的方式，每12个月为一个浮动周期，按月付息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；贷款发放至磐石公司尾号为7872的银行账户中。为保证合同履行，被告曹建龙在抵押物共有人处签字，以其购买的坐落在株洲市芦淞区荷叶冲路136号磐石辉煌时代1栋1302号房屋为借款提供抵押担保，并在房屋管理机关办理了预购商品房抵押预告登记手续（现还没有办理正式的商品房抵押登记）。同时，被告磐石公司作为担保人为贷款提供全程担保，并在保证人处加盖公司公章。合同附件二第三条借款人违约事件及处理的约定为：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，构成违约，贷款人有权终止或解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等，并可对抵押房屋行使抵押权及要求保证人承担保证责任。合同附件二第四条开发商保证的约定为：若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则保证应按照本合同的约定承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款本金36万元。但被告曹建龙未依约履行还款义务，截止2017年8月11日，被告曹建龙已累计拖欠贷款本金2期，拖欠本金1352.33元、利息及罚息1682.72元。
另查明，2017年8月15日，原告中国银行贺家土支行与湖南恒昌律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南恒昌律师事务所全权代理本案，委托代理费用按照诉讼标的5%计算。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案，被告曹建龙因购房需要向原告申请贷款，并以借款人、抵押人的名义与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，原告按约向被告曹建龙发放了贷款，履行了自己的合同义务。但被告曹建龙未按时足额偿还原告借款本息，截止2017年8月11日，被告曹建龙已累计拖欠贷款本金2期，拖欠本金1352.33元、利息及罚息1682.72元，其行为已构成违约。根据双方签订的合同附件二第三条借款人违约事件及处理“借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，构成违约，贷款人有权终止或解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等，并可对抵押房屋行使抵押权及要求保证人承担保证责任”之约定，因被告曹建龙违约，原告有权要求被告曹建龙立即偿还全部债务并解除合同。故，原告要求解除与被告曹建龙于2015年12月24日签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告曹建龙偿还所欠原告贷款本金339237.97元、利息及罚息1682.72元，本息合计340920.69元（利息及罚息暂计算至2017年8月11日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）及要求被告承担原告实现上述债权所支付的律师代理费17046元的诉讼请求，证据充分，理由成立，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告中国银行贺家土支行作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权。故，原告要求对被告曹建龙提供的借款抵押房屋依法享有优先受偿权的主张不能成立，本院依法不予支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案，被告磐石公司自愿以保证人的名义在原告与被告曹建龙签订的《个人一手住房贷款合同》盖章，对被告曹建龙的上述债务承担连带保证责任。该约定不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，现被告曹建龙司在借款期限届满后没有履行债务，被告磐石公司应当承担连带保证责任。被告磐石公司承担保证责任后依法可以向被告曹建龙追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司株洲市贺家土支行与被告曹建龙于2015年12月24日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告曹建龙于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司株洲市贺家土支行借款本金339237.97元、利息及罚息1682.72元（利息及罚息暂计算至2017年8月11日止，其后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部债务清偿之日止），共计340920.69元；
三、被告曹建龙于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司株洲市贺家土支行支付律师代理费17046元；
四、被告湖南磐石房地产有限公司对本判决第二、三项所确定的被告曹建龙所负的债务承担连带偿还责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司株洲市贺家土支行的其他诉讼请求。
如被告曹建龙、湖南磐石房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6670元，财产保全费2420元，公告费560元，合计9650元，由被告曹建龙、湖南磐石房地产有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向株洲市财政局非税收入专户缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王新社
人民陪审员 罗增荣
人民陪审员 胡菊香
二〇一八年四月十七日
法官 助理 张 青
书 记 员 易文峰
附判决书引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。