辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0124民初839号
原告：郑胤，男，汉族，无业。
被告：康晓东，男，汉族，个体。
原告郑胤与被告康晓东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑胤、被告康晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑胤向本院提出诉讼请求：请求被告给付原告房屋租金20,000.00元；请求被告给付原告利息4,000.00元；诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月29日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定：“甲方（即本案原告）将自有的位于法库县政协2号楼1单元102室租给乙方（即本案被告），租期三年，即2013年9月1日起至2016年8月30日止。年租金14,000.00元整。”2016年8月30日，《房屋租赁协议书》期满后，双方口头约定被告继续承租该房屋三年，即自2016年9月1日至2019年8月30日。然而被告仅于2013年8月29日给付原告第一年房屋租金14,000.00元。2014年8月、2015年8月、2016年8月，被告每年仅给付租金12,000.00元，共拖欠6,000.00元。并且，被告至今未支付原告2017年至2018年租金14,000.00元。以上共计20,000.00元。原告多次要求被告给付拖欠租金及利息，但被告拒绝履行义务。
康晓东辩称，原告起诉的事实不存在。2013年被告给付原告租金14,000.00元，2014年给付原告租金14,000.00元，2015年给付原告租金12,000.00元，2016年给付原告租金12,000.00元，且租金是在双方协商下给付的每年12,000.00元，并不是原告所称的每年欠租金2,000.00元，而且当时也没有约定利息。2017年至2018年未支付原告租金是有原因的，2017年通过中介被告要买原告房屋，但原告后来因身体情况又不卖房屋了，原告答应承担中介费用，但一直未达成协议，所以被告未给付原告2017年至2018年租金。现在被告要求解除与原告的房屋合同，不再租原告的房屋了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：
2013年8月29日，原告郑胤与被告康晓东签订《房屋租赁协议书》，《房屋租赁协议书》约定：“甲方（房主）：郑胤；乙方（承租方）：康晓东；甲方将位于法库县政协2号楼1单元102室的自有房屋，租给乙方；1、租期三年，即2013年9月1日起至2016年8月30日止；2、租金为人民币：年租壹万肆仟元整（14,000.00元）……”。
2016年8月30日《房屋租赁协议书》到期后,2016年9月1日至2018年4月24日被告康晓东继续租赁该房屋，但未签订房屋租赁合同，2018年4月24日被告康晓东搬离该房屋。
经查，2013年9月1日至2014年8月30日被告康晓东缴纳房屋租金14,000.00元；2014年9月1日至2015年8月30日被告康晓东缴纳房屋租金14,000.00元；2015年9月1日至2016年8月30日被告康晓东缴纳房屋租金12,000.00元；2016年9月1日至2017年8月30日被告康晓东缴纳租金12,000.00元；2017年9月1日至2018年4月24日被告康晓东未缴纳房屋租金。
本院认为，郑胤与康晓东签订的《房屋租赁协议书》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履责。
被告康晓东辩称《房屋租赁协议书》签订后，原被告于2015年9月1日口头约定租金更改为：“12,000.00元每年”，并出具原告郑胤女儿郑艳玲出具的收条一份、公司流水一份。本院认为依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，被告康晓东出具的收条并不是原告郑胤本人出具的，公司账目也不能直接证明原被告签订的《房屋租赁协议书》中载明的租金变更为12,000.00元，租金仍应按照《房屋租赁协议书》中约定14,000.00元/年计算，2013年9月1日至2014年8月30日被告康晓东缴纳房屋租金14,000.00元；2014年9月1日至2015年8月30日被告康晓东缴纳房屋租金14,000.00元；2015年9月1日至2016年8月30日被告康晓东给付原告郑胤租金12,000.00元，应欠原告康晓东2015年9月1日至2016年8月30日租金2,000.00元，综上本院对被告康晓东辩称不予认可。
原被告签订的《房屋租赁协议书》约定房屋租期为2013年9月1日起至2016年8月30日止，2016年8月30日《房屋租赁协议书》到期后，被告康晓东2016年9月1日至2018年4月24日继续租赁该房屋，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确认的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”，原被告双方房屋租赁合同为不定期租赁合同，承租人康晓东可随时解除合同，2018年4月23日被告康晓东搬离该房屋，原被告间不定期租赁合同解除。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期届满，承租人应当返还租赁物。出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”。被告康晓东应当按照《房屋租赁协议书》约定支付原告郑胤2016年9月1日至2018年4月24日租金（14,000.00元/年、1,166.70元/月）。2016年9月1日至2017年8月30日被告康晓东支付原告郑胤租金12,000.00元、2017年9月1日至2018年4月24日（8个月）租金未给付。综上被告康晓东欠付原告郑胤2016年9月1日至2017年8月30日租金2,000.00元、2017年9月1日至2018年4月24日租金9,333.6元（8个月×1,166.70元/月）。
关于原告请求被告给付原告利息4,000.00元的主张，因《房屋租赁协议书》没有约定且不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，原告郑胤要求被告康晓东给付租金20,000.00元及利息的诉讼请求中合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告康晓东给付原告郑胤租金13,333.6元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于本判决发生法律效力后30日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400.00元，减半收取200.00元，由被告康晓东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 周 铮
二〇一八年五月二十八日
法官助理 王艺诺
书 记 员 刘 丰
本判决所适用的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确认的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期届满，承租人应当返还租赁物。出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。