江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣中民二初字第125号
原告赣州市章贡区猎鹰小额贷款股份有限公司（下称猎鹰公司），住所地：江西省赣州市章贡区章江北大道118号蔚蓝半岛H1-3幢204号。
法定代表人黄XX。
委托代理人李辉，江西仁天律师事务所律师。
被告陈X，男，汉族，1985年8月30日生。
被告李XX，女，汉族，1988年6月2日生。
被告卢X，男，汉族，1981年7月30日生。
委托代理人赖斌，江西明理律师事务所律师。
委托代理人吴小平，江西明理律师事务所律师。
原告猎鹰公司与被告陈X、李XX、卢X民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告猎鹰公司委托代理人李辉，被告卢X委托代理人赖斌、吴小平到庭参加诉讼，被告陈X、李XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告猎鹰公司诉称：原告与被告陈X、李XX于2014年4月16日签订《借款抵押合同》，双方约定：陈X、李XX向猎鹰公司借款1500万元，借期2个月，利息为月利率27‰，陈X、李XX以其全南县工业二园C栋综合楼（全南县房权证全房字第XXXXXX**号、XXXXXX57号、XXXXXX58号、XXXXXX59号、XXXXXX60号、XXXXXX**号以及土地使用证全国用（2012）第374号）提供抵押担保，卢X提供连带责任担保。合同签订后，猎鹰公司按约通过唐渭东及胡冬初账户向陈X、李XX出借了1500万元，但陈X、李XX在借款到期后并未按约定归还借款本金及支付利息，至今已逾期7个多月。为实现原告合法权益，现诉至法院，请求：1、判令被告陈X、李XX归还借款1500万元，利息283.5万元（截止至2015年元月15日）及之后利息；2、判令原告对被告陈X、李XX用于抵押担保的房产享有优先受偿的抵押权；3、判令被告卢X对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈X、李XX经依法传唤未出庭，也未提交书面答辩意见。
被告卢X答辩称：1、利率过高，应参照银行同期贷款利率，不超过银行同期贷款利率的四倍，现在年利率是5.1%，月利率应该不超过1.7‰；2、原告应充分举证其借款事实，转账凭证中的转账人不是原告；3、卢X应在陈X、李XX物保清偿之后承担连带清偿责任。
经审理查明：原告猎鹰公司针对其诉讼主张在本院指定的举证期限内提交了如下七组证据：证据1、原告企业信息表1份，证明原告方的主体身份；证据2、被告身份证复印件3份，证明被告方的主体身份；证据3、借款抵押合同1份，证明抵押担保事实；证据4、抵押登记表、他项权证各1份，证明抵押担保事实；证据5、银行转账凭证复印件6份，证明原告已借出1500万事实；证据6、担保承诺函一份，证明被告卢X担保事实。
被告卢X对原告猎鹰公司提交的上述证据质证意见如下：对证据1的三性存在异议，因为原告未提交原件。对证据2的陈X、李XX身份证的三性存在异议，我方无法查证这个事实。对卢X的身份证复印件没有异议。对证据3的合法性、关联性有异议，只能证明出借人和借款人签订了合同，并不能证明存在实际借款的事实。对证据4没有异议。对证据5的三性及证明对象存在异议，原告提交的是复印件，没有任何一个银行的盖章，而且付款的帐户名称唐渭东、胡冬初与本案没有任何关联，且原告未提供其与本案有关联的证明，原告提交的企业信息表中在公司信息中也没有这二人的信息。对证据6没有异议，是我方当事人签订的，是希望给时间，但原告未给时间，而是五日后就起诉了。
针对被告卢X质证意见，为证明原告借款事实，原告猎鹰公司提交以下补强证据：证据7，企业信息、企业变更信息、委托书和情况说明、唐渭东、胡冬初身份证复印件各一份，证明唐渭东系原告公司股东，唐渭东、胡冬初接受原告委托从各自账户转账借款给陈X、李XX。证据8，银行转账凭证原件五份及回执6份，证明转账借款的事实。
被告陈X、李XX对于原告猎鹰公司提交的上述补强证据未提交质证意见。
被告卢X对于原告猎鹰公司提交的上述补强证据质证意见如下：1、对证据7中企业信息和企业变更信息的三性没有异议。对委托书的三性存在异议，且原告已过举证期限。对情况说明，若法院已经传唤过二人做过面签，核对过其二人身份信息，对该情况说明的真实性无异议。2、证据8已过举证期限，无证明效力。
本院经审查认为：原告提供的上述证据来源合法，客观真实，能够证明被告陈X、李XX向原告猎鹰公司借款并提供抵押担保，被告卢X提供连带保证责任的事实，本院对上述证据的三性予以确认。
被告陈X、李XX、卢X在本院指定的举证期限内未提交证据。
综上，结合原、被告各方的诉辩意见及庭审陈述，对本案的事实认定如下：
原告猎鹰公司与被告陈X、李XX于2014年4月16日签订合同号为T201404001-1的《借款抵押合同》，约定：陈X、李XX因经营周转向猎鹰公司借款1500万元，借期2个月，借款期限从2014年4月16日至2014年6月15日；借款利率为月利率27‰；陈X、李XX以其全南县工业二园C栋综合楼（全南县房权证全房字第XXXXXX**号、XXXXXX57号、XXXXXX58号、XXXXXX59号、XXXXXX60号、XXXXXX**号以及土地使用证全国用（2012）第374号）提供抵押担保。合同签订后，原告对全南县工业二园C栋综合楼（全南县房权证全房字第XXXXXX**号、XXXXXX57号、XXXXXX58号、XXXXXX59号、XXXXXX60号、XXXXXX**号）进行了抵押登记，取得了全房他证字第000131**号他项权证，但未对土地使用证全国用（2012）第374号建设用土地使用权进行抵押登记。被告卢X于2015年2月4日出具担保承诺函为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告猎鹰公司委托其公司股东唐渭东及胡冬初，通过其二人账户按约分六笔向陈X、李XX个人账户共汇入人民币共计1500万元（2014年4月16日从唐渭东账户向陈X账户转账汇款2笔，即1笔100万元，1笔510万元，合计610万元；4月17日从胡冬初账户向陈X账户转账汇款190万元；5月27日从唐渭东账户向陈X账户转账汇款2笔，即1笔100万元，1笔400万元，合计500万元；6月6日从唐渭东账户向陈X账户转账汇款200万元）。但陈X、李XX在借款到期后并未按约定归还借款本金及支付利息。2015年2月4日被告卢X向原告猎鹰公司出具担保承诺函，对被告陈X、李XX向原告猎鹰公司的该项借款1500万元提供连带保证责任担保。经原告摧收无果，为实现原告合法权益，原告提起本案诉讼，要求被告陈X、李XX按约定归还所欠借款本金及利息，并对其用于抵押担保的房产享有优先受偿的抵押权，同时要求被告卢X承担连带担保责任。
庭后，法院依法对唐渭东、胡冬初进行了传唤，对二人的身份、签名及出具的情况说明进行了审核。
本院认为，原告猎鹰公司与被告陈X、李XX签订的《借款抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。被告陈X、李XX在原告猎鹰公司按照合同约定放款1500万元后，未按合同约定支付本金及利息，应对原告猎鹰公司承担违约责任。原告猎鹰公司要求被告陈X、李XX归还本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算，原、被告对1500万元债权约定的月利率27‰高于法律规定，利息部分可参照民间借贷利率标准即按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算至本金清偿之日。关于担保问题。被告陈X、李XX与原告猎鹰公司签订了《借款抵押合同》，且提供其位于全南县工业二园C栋综合楼（全南县房权证全房字第XXXXXX**号、XXXXXX57号、XXXXXX58号、XXXXXX59号、XXXXXX60号、XXXXXX**号）作抵押担保，并在全南县房地产管理局办理了抵押登记手续，原告猎鹰公司取得了《房屋他项权证》，房屋他项权证号为全房他字第00013186号。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告猎鹰公司对被告陈X、李XX提供抵押担保的位于全南县工业二园C栋综合楼（全南县房权证全房字第XXXXXX**号、XXXXXX57号、XXXXXX58号、XXXXXX59号、XXXXXX60号、XXXXXX**号）依法折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因被告卢X向原告猎鹰公司出具担保承诺函，约定对被告陈X、李XX在原告处1500万元的借款提供连带保证责任担保。同时明确约定原告有权就该借款本息向担保人（被告卢X）或抵押人（被告陈X、李XX）单独主张权利，也有权向担保人（被告卢X）、抵押人（被告陈X、李XX）一并就全部债权主张权利，直至本息还清为止。因此被告卢X主张应在陈X、李XX物保清偿之后，才承担连带清偿责任的抗辩理由不成立。原告猎鹰公司主张被告卢X对1500万元本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈X、李XX于本判决生效之日起10日内向原告赣州市章贡区猎鹰小额贷款股份有限公司归还所欠借款本金人民币1500万元。
二、被告陈X、李XX于本判决生效后10日内向原告赣州市章贡区猎鹰小额贷款股份有限公司归还1500万元的利息（利息从本院查明的各笔资金实际到帐之日起至清偿之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算），利随本清。
三、原告赣州市章贡区猎鹰小额贷款股份有限公司对被告陈X、李XX位于全南县工业二园C栋综合楼（全南县房权证全房字第XXXXXX**号、XXXXXX57号、XXXXXX58号、XXXXXX59号、XXXXXX60号、XXXXXX**号）依法折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告卢X对被告陈X、李XX上述1500万元及利息款项的支付承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费128810元，保全费5000元，合计133810元（原告已预交），由原告承担6370元，由被告陈X、李XX承担127440元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 罗 宁
代理审判员 任 琰
代理审判员 陈珏琦
二〇一五年八月十七日
书 记 员 吴建春