广东省湛江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤08执复164号
复议申请人（案外人、原异议人）：陈小连，女，1970年8月5日出生，汉族，住湛江市赤坎区。
申请执行人：沈惠能，女，1967年11月25日出生，汉族，住湛江市霞山区。
申请执行人：郑向东，男，1967年9月19日出生，汉族，住雷州市东里镇北湖巷***号，公民身份号
码：440824196709195735。
被执行人：湛江市鑫富水产有限公司，住所地：湛江市麻章区金川路55号。
法定代表人：唐康富。
被执行人：唐康富，男，1961年3月27日出生，汉族，住湛江市麻章区太平镇山后村**号，公民身份证
码：440811196103272810。
被执行人：唐康建，男，1962年7月6日出生，汉族，住湛江市麻章区太平镇山后村，公民身份号
码：440811196207060417。
复议申请人陈小连不服湛江市霞山区人民法院（以下简称霞山法院）（2017）粤0803执异105号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
霞山法院在执行（2017）粤0803执224号案件中，作出（2017）粤0803执274-2号执行裁定，拍卖被执行人唐康建所有的位于湛江开发区××明××房（房产证号：Ｃ4××30）。陈小连不服，向霞山法院提出异议,请求：一、撤销（2017）粤0803执224-2号执行裁定；二、停止对湛江开发区××明××房的拍卖。霞山法院经审查后，作出（2017）粤0803执异105号执行裁定认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断”的规定，因位于湛江开发区××明××房（房产证号：Ｃ4××30）登记在被执行人唐康建名下，故唐康建作为（2016）湛霞法民三初字第894号案的被执行人，霞山法院在执行该案过程中作出（2017）粤0803执224-2号执行裁定，拍卖登记在被执行人唐康建名下的不动产符合相关法律规定。因此，陈小连提出的执行异议不成立，应予驳回。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款、第十一条、第十二条、第十六条、第二十四条、第二十五条、最高人民法院印发《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》的通知第二十四条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，驳回陈小连的执行异议。
复议申请人陈小连申请复议称,原审裁定适用法律错误、认定事实不清。一、原审裁定适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定是错误的，因为该条法律的适用范围是当事人、利害当事人。而陈小连作为执行程序中的案外人，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定。二、原审认为房产登记在被执行人唐康建名下，在执行过程中裁定拍卖登记在被执行人唐康建名下的不动产符合法律规定，是错误的，属事实认定不清。首先，陈小连与被执行人唐康建于2002年12月4日登记结婚，系合法夫妻关系，2005年二人于婚姻存续期间共同购买了湛江开发区××明××房，登记在唐康建名下，根据《婚姻法司法解释二》第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应认定为夫妻共同财产”，该房产应属于夫妻双方共有财产，故霞山法院仅依据房屋登记状态即确定权属状态并驳回陈小连的异议申请是错误的。其次，在该案中唐康建作为被执行人湛江市鑫富水产有限公司的股东，对公司债务承担个人连带担保责任，故涉案担保的债务与陈小连无任何法律关系，霞山法院查封、拍卖属于夫妻共同所有的财产是错误的。另外，霞山法院已查封湛江市鑫富水产有限公司法定代表人唐康富名下位于湛江市麻章区金川路55号价值120万元的土地使用权和厂房，后又追加查封价值130万元的夫妻共同财产，已属超额查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，不得明显超标的额查封、扣押、冻结，故霞山法院查封夫妻共同财产是错误的。再次，霞山法院查封、拍卖的房产属于陈小连生活必需的唯一一套居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。霞山法院对该房产进行价格评估，拟进行拍卖是明显违反法律规定的。综上，请求：1、撤销（2017）粤0803执224-2号执行裁定、（2017）粤0803执异105号执行裁定，依法支持陈小连的异议请求；2、停止对湛江开发区××明××房的拍卖，并予以解封。
本院查明，沈惠能、郑向东与湛江市鑫富水产有限公司、唐康建、唐康富民间借贷纠纷一案，霞山法院于2016年10月17日作出（2015）湛霞法民三初字第894号民事判决，判决：一、被告湛江市鑫富水产有限公司应于本判决书发生法律效力之日起十日内，偿还原告沈惠能、郑向东借款本金100万元，并自2015年3月10日起至清偿之日止，按月利率1.8%计付借款的利息给两原告。二、被告唐康富、唐康建对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。上述法律文书发生法律效力后，沈惠能、郑向东向霞山法院申请执行。2017年2月27日，霞山法院立案执行，案号为：（2017）粤0803执224号。2017年6月15日，霞山法院作出（2017）粤0803执224-2号执行裁定，拍卖唐康建所有的位于湛江开发区××明××房（房产证号：Ｃ4××30）。2017年7月15日，陈小连以上述拍卖的房屋属夫妻共同财产为由向霞山法院提出执行异议，请求撤销（2017）粤0803执224-2号执行裁定及立即停止对湛江开发区明哲路7号明景花园小区明玥轩1601房的拍卖。2017年8月4日，霞山法院作出（2017）粤0803执异105号执行裁定，驳回陈小连的执行异议申请。2017年12月11日，霞山法院作出（2017）粤0803执异105号执行裁定，将该院2017年8月4日作出的（2017）粤0803执异105号执行裁定中的“驳回异议人陈小连的执行异议申请”补正为“驳回异议人陈小连的执行异议”。
本院认为，霞山法院在执行（2017）粤0803执224号案件中，裁定拍卖唐康建所有的位于湛江开发区××明××房。案外人陈小连不服，以上述裁定拍卖的房屋属其与唐康建夫妻共同财产为由，向霞山法院提出执行异议，该异议属于案外人对执行标的提出的异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条审查。霞山法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条审查陈小连提出的异议不当，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项的规定，裁定如下：
一、撤销湛江市霞山区人民法院于2017年8月4日作出的（2017）粤0803执异105号执行裁定；
二、撤销湛江市霞山区人民法院于2017年12月11日作出的（2017）粤0803执异105号执行裁定；
三、发回湛江市霞山区人民法院重新作出裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 黄海霞
审判员 许少珍
审判员 吴有文
二〇一七年十二月十八日
书记员 施 宇
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件
若干问题的规定》
第二十三条第一款第（五）项上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按下列情形，分别处理：
……
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
……。