湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2802民初798号
原告：朱翠平，女，1955年10月27日出生，土家族，利川市人民医院退休职工，户籍地利川市，住利川市，
委托诉讼代理人（特别授权）：冉启安、杨娇，湖北震邦华广律师事务所律师。
被告：利川市时代置业发展有限公司，住所地利川市滨江大道滨江花园A1栋2F，统一社会信用代码91422802737921875Q。
法定代表人：朱群英，该公司执行董事，
委托诉讼代理人（特别授权）：谭正标、罗涛，湖北夷水律师事务所律师。
原告朱翠平与被告利川市时代置业发展有限公司（以下简称时代置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱翠平及其委托诉讼代理人冉启安、杨娇，被告委托诉讼代理人罗涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱翠平向本院提出诉讼请求：⒈判令被告提供原告购买房屋所在项目宗地的《国有土地使用权证》及其他相关联的配套资料（比如被告的企业法人工商执照、被告的法定代表人身份证明书、双方签订的《商住楼门面房产预售合同》、原告购买房屋所在项目的立项批准手续等）到利川市国土资源管理部门或不动产权登记部门，协助原告办理所购买商品房的“土地使用权变更、登记手续”或《不动产权证书》的变更、登记手续；⒉判令被告自2003年2月1日起，根据原告实际支付购房款为基数，按年利率7.35%的标准支付违约金，即每年支付违约金239.22元，至被告履行了第一项请求的义务之日止；⒊由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2001年9月7日签订了《商住楼门面房产预售合同》，原告购买了被告开发的“时代广场”A栋一楼门面3号房（现名为A门面，103），房屋总价款39056.40元。原告于2003年1月9日取得了《房屋所有权证》，被告在2006年11月8日收取了原告土地使用证办证费120.00元，因被告原因导致原告至今未取得《土地使用权证》，被告应承担违约责任。依照相关规定，被告协助商品房购买人办理土地使用权变更登记手续并提供必要的证明文件，是被告的随附义务，也是被告的法定义务。为维护原告合法权益，故起诉请求判准。
时代置业公司辩称，被告于2001年经批准开发本案房地产项目，并经政府相关部门同意后取得涉案地块的土地使用权。被告按约交付房屋后，一直在向有关部门申请办理土地分户手续，由于一些历史遗留问题涉及多个政府部门，至今未能办理土地使用权证，但并不影响原告对其房屋的使用和交易，原告主张的违约金没有依据。
本院经审理认定事实如下：2001年2月19日，利川市农村信用合作社联合社（甲方）与被告时代置业公司（乙方）签订《土地转让合同书》，约定：甲方因企业改制抵收改制企业房地产，为盘活资产减少损失，特将亚迪公司、百货公司抵贷土地及都亭信用社土地共计6152平方米转让给乙方开发利用，甲方协助办理土地过户手续，其土地出让金、各项税费由乙方承担。
2001年9月7日，原告朱翠平（乙方）与被告时代置业公司（甲方）签订《商住楼门面房产预售合同》，其中约定：甲方经利川市人民政府批准，取得位于市城体育场路北段西侧规划界定8100平方米土地使用权，甲方在上述土地投资开发房地产，定名为“时代广场”多层商住楼；乙方自愿向甲方购买上述楼宇A栋一楼门面3号，建筑面积22.84平方米，售价为人民币41112.00元（售价可根据实际竣工面积作增减调整）；甲方应于2002年4月30日前将验收合格门面房交付乙方；甲、乙双方在门面房交付使用并付清房款后，甲方负责在3个月内由利川市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并对所购房屋享有所有权。合同签订后，原告向被告支付了购房款共计39056.40元，被告向原告交付了涉案房屋，利川市房地产管理所于2003年1月9日向原告颁发了该房屋的《房屋所有权证》（证号：利房权证都亭字第××号），其中建筑面积为22.93平方米。2006年11月8日，被告向原告收取“时代广场门面办土地使用证办证费”120.00元。
另查明，利川市人民政府于2015年12月24日召开市长办公会，研究解决时代置业公司有关问题。其中，关于土产片区（即本案时代广场小区）部分土地使用证未办理问题，会议决定由市城乡规划管理局、国土资源局、住建局和时代置业公司在摸清底数后，另行研究。原告因至今未取得涉案房屋的土地使用证，故诉至本院。
上述事实，有经庭审质证的《土地转让合同书》、《商住楼门面房产预售合同》、《收款单》、《房屋所有权证》、《利川市人民政府市长办公会议纪要》及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告签订的《商住楼门面房产预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为涉案房屋的出卖人，应当履行协助原告办理该房屋所有权转移登记、土地使用权变更登记的附随义务。《不动产登记暂行条例》已自2015年3月1日起施行，国家实行不动产统一登记制度而不再单独办理土地使用权登记，故原告要求被告履行协助办理土地使用权变更登记手续的诉讼请求，本院不予支持，其要求被告协助办理不动产权证书变更登记手续的诉讼请求，理由正当、于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，被告按约将门面房交付原告使用后，至今已逾十年原告仍未取得涉案房屋的土地使用证，诉讼中被告也未提交证据证明其履行了协助办理土地使用证的义务，应认定为由于被告的原因导致原告未取得涉案房屋的土地使用证，被告应当承担违约责任。因双方在《商住楼门面房产预售合同》中没有约定逾期办理土地使用证的违约金，原告主张被告自2003年2月1日起每年支付违约金239.22元，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告不存在损失，也未约定违约金的理由不成立，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国房地产管理法》第六十条，第六十一条，《不动产登记暂行条例》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条规定，判决如下：
一、被告利川市时代置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告朱翠平办理涉案房屋（证号：利房权证都亭字第××号）的不动产权属登记；
二、被告利川市时代置业发展有限公司自2003年2月1日起至履行第一项义务之日止，按239.22元/年的标准向原告朱翠平支付违约金；
三、驳回原告朱翠平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告利川市时代置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄忠富
二〇一八年四月十六日
书记员 彭馨乐