宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第2037号
原告马军，男，1981年3月10日出生，回族，现住大武口区。
委托代理人陈瑶，宁夏诚托律师事务所律师，特别授权代理。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区游艺西街560号。
法定代表人梁生科，宁夏荣达房地产开发有限公司董事长。
委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师，特别授权代理。
原告马军与被告宁夏荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理，依法由审判员马克勤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马军及其委托代理人陈瑶，被告荣达房地产公司的委托代理人张红涛到庭参加了诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马军诉称，2011年10月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大武口区金海商贸中心A-***号公寓一套，房屋建筑面积52.26平方米，单价4600元/平方米，总房价240396元。同时，合同对交房期限做了如下约定：被告应于2012年12月31日前向原告交付房屋。合同生效后，原告如约履行了合同，一次性付清了房款，但被告至今未能交房，拖延达两年半的时间。在此期间，原告数次催促被告交房未果。现原告诉至法院请求：1、依法判令解除与被告签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告退还所收款项240396元，并赔偿损失119065元，继续计算至本案审理终结止；3、本案诉讼费由被告承担。
被告荣达房地产公司辩称，原告之诉未经双方约定的催告交房程序，不具备解除条件。被告自签收传票之日才得知原告欲解除双方之间的买卖合同关系，现被告再次正式告知原告，请原告于七个工作日之内到被告售楼部接房，否则被告将依据双方的约定进行处理。
原告为证明其诉讼主张成立向本院提交的证据，被告荣达房地产公司的质证意见：
证据一、商品房买卖合同正本一份、购房发票一张、交款单一份，证明被告公司于2011年10月20日与原告签订商品房预售合同，约定将金海商贸中心A-***号商品房出售给原告，该房款总价款为240396元，于2012年12月31日交房。原告于2011年9月12日已付清房款；合同第七条第四款规定，如被告迟延交房，经原告催告后30日内仍未交付房屋，原告有权解除本合同，并按照房屋总价款自本合同签订之日起至本合同解除之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算同期利息2倍赔偿损失支付赔偿金，并退还已收房款。被告于2012年3月5日和6日分别向银行交款和开具发票的事实。
被告质证认为，对合同的真实性、合法性、关联性无异议，需要说明的是，合同第七条第四款约定了催告交房前置程序，第十条第四款约定了逾期接房违约责任，同时该合同已于2012年3月29日备案登记在原告名下；对发票的真实性、合法性、关联性无异议。合同注明原告已于2011年9月23日将房款全部付清，但所有的交款凭据为2012年3月6日。
证据二、金海国际精装公馆业主自主选材协议一份、金海商贸中心公寓内部精装修标准（复式）一份及宣传彩页一份，证明被告联合开发商石嘴山市金岩商贸有限公司根据宣传彩页的承诺与原告签订了购房送装修的标准条件以及原告可自主选材的事实。
被告质证认为，对该组证据无异议，恰恰证实被告严格依据双方的约定履行了自己应尽的义务。
证据三、石嘴山市住房保障和城市管理局《石住房城管函字（2014）109号答复意见书》一份，证明原告和其他购买被告预售房的310户购房户因被告不能如期交房和送精装修等问题，多次催告被告尽快交房未果，无奈之下共同上访寻求政府帮助解决的事实；以及经调查，证实被告确因管理不善，资金缺口大，工程无法及时完工，不具备交房条件的事实。
被告质证认为，对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，因为该证据无法显示原告系310户业主之一。
本院的认证意见为，原告的证据一、证据二、证据三具有真实性、合法性、关联性，能够相互印证证明原告的证明目的，本院予以确认。
被告荣达房地产公司为抗辩原告的诉讼主张，向法庭提交以下证据，原告的质证意见及本院认证情况：
证据，测量结果报告一份，证明被告在2011年9月7日就已具备了双方在合同第七条第二款当中约定的交付条件。
原告质证认为，对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。该证据与原告的诉求无关，不能证明被告已经具备了交房的条件，仅仅是房屋面积的测量结果，商品房交房更为重要的是后期的水、电、气等配套工程，和相关的工程接头等交房条件，所以该证据不能达到被告的证明目的。
本院认证意见为，被告提交的证据无法达到其要证明的目的，对该证据本院不予采信。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：
2011年10月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大武口区金海商贸中心A-***号公寓一套，房屋建筑面积52.26平方米，单价4600元/平方米，总房价240396元。合同约定被告应于2012年12月31日前向原告交付房屋。原告于2012年3月5日、6日付清了房款，但被告至今未能交房。原告为此诉至法院，要求判如所请。
本院认为，依法成立并生效的合同，双方当事人应依约履行。原、被告在合同中约定被告应当于2012年12月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告使用，但至本案法庭辩论终结前，被告未向法庭提交证据证实涉案房屋满足交付条件或通知原告接房，被告逾期交房时间较长，其行为导致原告合同利益不能实现，已构成根本违约，原告要求解除合同的请求有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，当事人应当按约对合同进行清理，故被告应按约返还购房款240396元。关于原告要求被告支付违约赔偿金119065元的诉讼请求，双方合同中明确约定了以合同总价款按中国人民银行同期贷款基准利率的2倍赔偿，以原告实际交款日为准计算至一审辩论终结前，本院按照规定调整为105884.89元（240396元×6.4%÷365天×1256天（2012年3月6日至2015年8月14日）×2倍）。被告答辩称,原告之诉未经双方约定的催告交房程序，不具备解除条件，但未提交证据予以证实，对其答辩意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告马军与被告宁夏荣达房地产开发有限公司于2011年10月20日签订关于大武口区金海商贸中心A-***号的商品房买卖合同（合同编号201203290081）；
二、被告宁夏荣达房地产开发有限公司返还原告马军购房款240396元，赔偿损失105884.89元，合计346280.89元，于本判决生效后十日内付清。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6692元，减半收取3346元，由被告宁夏荣达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 马克勤
二〇一五年八月二十四日
书记员 张 嫒
附：本案适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。