湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂01民初1170号原告：武汉天下置业集团有限公司，住所地：武汉市蔡甸区工农路（天下壹品莲花商住楼）。法定代表人：徐家宝，该公司董事长。委托代理人：龙贤富，湖北平渊律师事务所律师。被告：武汉宜飞门业有限公司，住所地：武汉市江夏区新北路18号。法定代表人：陈学胜，该公司执行董事。委托代理人：梅卫国，湖北瀚海潮律师事务所律师。委托代理人：梁忠喜，男，汉族，1955年2月22日出生，身份证住址：武汉市江夏区，该公司副总经理。原告武汉天下置业集团有限公司（以下简称天下公司）与被告武汉宜飞门业有限公司（以下简称宜飞公司）合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2016年9月8日受理后，依法进行审理。原告天下公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告设立的“武汉天下置业集团有限公司壹品莲花C区项目部”与被告于2011年12月29日签订的《项目合作开发协议》及其相关补充协议；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年12月29日，原告设立的“武汉天下置业集团有限公司壹品莲花C区项目部”（以下简称壹品莲花C区项目部）与被告签订一份《项目合作开发协议》，该协议约定主要内容：一、原告将其名下的壹品莲花C区2、3、4号楼开发建设、销售、物业管理等合作内容由被告独立开发与经营；二、被告以原告集团公司名义进行项目开发销售，并享有合作内容的全部收益；协议还约定了双方的其他权利与义务等内容。2012年11月6日，壹品莲花C区项目部与被告签订一份《壹品莲花C区项目合作开发补充协议书》；2012年12月17日，壹品莲花C区项目部负责人杨启雄、王德勤与被告的法定代表人陈学胜就前述《项目合作开发协议》签订一份《协议书》；2013年8月7日，原告与杨启雄、王德勤、陈学胜就前述《项目合作开发协议》签订一份三方《合作协议书》。上述项目合作开发协议及其相关补充协议实际履行中，被告对壹品莲花C区3号楼实施了开发建设并销售。被告在开发销售过程中，由于资金严重不足而多次违约且管理严重混乱，甚至转移抽逃3号楼商品房的销售资金，导致被告恶意拖欠3号楼施工方武汉山鑫建筑工程有限公司及其他公司的巨额工程款，致使施工方对原告提起建设工程施工合同纠纷的诉讼。被告对壹品莲花C区3号楼几百户业主承诺的交房时间已过去一年多，对业主诉求的不动产证办理不闻不问等，导致原告后期开发管理上的诸多困难，给原告在此项目上造成了重大的经济损失及严重的不良声誉影响。鉴于此，原告为防止壹品莲花C区3号楼的损失进一步扩大，造成原告后期开发项目不利局面，于2016年3月以《工作联系函》的方式敦促被告及时履行项目合作开发的相应义务，否则原告将依法解除上述《项目合作开发协议》及其相关补充协议。被告仍置之不理，致使原告与被告订立项目合作协议的目的无法实现。被告宜飞公司辩称：1、原告无权解除我方与壹品莲花C区项目部经理杨启雄、王德勤于2011年12月29日签订的《项目合作开发协议》及相关补充协议；2、上述合作开发协议及其补充协议均真实、合法、有效，我方已经履行合同义务；3、关于原告向我方发出《工作联系函》的问题，我方不予认可；4、我方法定代表人陈学胜作为壹品莲花C区项目经理于2016年6月30日向原告发出联系函，要求解决六点问题，原告未予回复，证明原告默认联系函中的六点问题；5、关于原告诬告我方因资金不足而多次违约，甚至转移巨额工程款及材料款，给原告在合作项目上造成重大经济损失和声誉上严重不良影响的事实与实际不符；6、关于客户投诉资料问题，该问题的产生责任不在我方；7、我方要求原告和杨启雄、王德勤继续履行4#楼的土地使用证、用地规划许可证、建设工程规划许可证等办理手续，并尽快移交我方，否则我方会采取相应法律手段。综上，原告诉请没有事实和法律依据，且原告在履行协议过程中存在严重违约，请求驳回原告全部诉请，我方保留追究原告相应法律责任的权利。经审理查明：2008年12月28日，天下公司与杨启雄（公民身份号码）、王德勤（公民身份号码）就合作开发位于武汉市蔡甸区蔡甸街同心路35号“2005-26号地块”签订一份《项目合作协议书》，约定杨启雄、王德勤对蔡甸区“2005-26号地块C区”拥有土地使用权（土地面积18536.05平方米，约27.8亩）。天下公司同意杨启雄、王德勤将上述土地使用权证办理至天下公司名下，并以天下公司名义对该土地进行开发。杨启雄、王德勤承担上述土地证办理的全部费用和该项目开发的全部费用。该项目的开发建设、营销、策划等一切工作均以天下公司名义进行，天下公司提供该项目开发建设手续所需的一切资料。该项目的开发资金由杨启雄、王德勤全部负责，天下公司不承担开发资金责任。天下公司同意杨启雄、王德勤以天下公司名义设立项目部。杨启雄、王德勤承担开发的全部风险与责任。本项目开发产生的利润由杨启雄、王德勤享有。杨启雄、王德勤按本项目销售总额的0.5%向天下公司支付管理费。2011年12月29日，壹品莲花C区项目部、杨启雄、王德勤与宜飞公司签订一份《项目合作开发协议》，约定净用地面积18536.05平方米，规划设计为四栋建筑等壹品莲花C区2、3、4号楼开发建设、销售、物业管理等合作内容由宜飞公司独立开发与经营。其中天下公司负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。宜飞公司在此基础上分期支付给天下公司1亿元整，作为天下公司的项目前期补偿与收益。宜飞公司负责项目的开发建设与房屋销售及全部建设资金，办理施工许可证以后的一切相关手续并承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。协议还约定了双方的其他权利与义务等内容。2012年11月6日，各方又签订《壹品莲花C区项目合作开发补充协议书》，对宜飞公司支付天下公司的款项事宜进行了变更约定。2012年12月17日，杨启雄、王德勤与宜飞公司的法定代表人陈学胜就前述《项目合作开发协议》签订一份《协议书》，对《项目合作开发协议》前期补偿款减去相应款项事宜进行了约定。2013年8月7日，天下公司与杨启雄、王德勤、陈学胜就前述《项目合作开发协议》签订一份三方《合作协议书》，约定杨启雄、王德勤已完成壹品莲花C区1号楼的建设开发。杨启雄、王德勤与陈学胜签订有《项目合作开发协议》，对于壹品莲花C区项目后续工程进行合作开发。天下公司愿意与杨启雄、王德勤共同承担《项目合作开发协议》的义务。杨启雄、王德勤与陈学胜承诺在履行《项目合作开发协议》产生任何纠纷与天下公司无关，杨启雄、王德勤与陈学胜均同意自行解决。杨启雄、王德勤与陈学胜在本项目开发过程中给天下公司商业信誉造成重大影响或造成经济损失，杨启雄、王德勤与陈学胜同意向天下公司赔偿全部损失。2013年6月1日，天下公司、杨启雄、王德勤与宜飞公司签订《补充协议书》，约定鉴于宜飞公司在履行合作协议过程中，因资金不足且多次违约，给天下公司在此项目上造成重大损失的情况，宜飞公司自愿放弃合作协议中的2号楼项目，只承担壹品莲花C区3号楼、4号楼项目等，各方还对付款及方式、违约等进行了重新约定。本院认为，天下公司作为原告提起本案诉讼，请求解除与宜飞公司签订的上述协议。但根据上述协议的约定，位于武汉市蔡甸区蔡甸街同心路35号“2005-26号地块C区”项目的实际权利人是案外人杨启雄和王德勤，天下公司对该项目不享有利润，亦不承担风险责任和开发费用，仅是收取一定管理费的名义权利人。签订上述协议的主体“壹品莲花C区项目部”以天下公司的名义设立，杨启雄、王德勤亦是上述协议签订的主体。杨启雄、王德勤与宜飞公司就项目3号楼的销售目前正在结算中。故涉案项目的实际权利人是案外人杨启雄、王德勤。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；二、有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；四、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”的规定，天下公司作为名义上的权利人以原告身份提起本案诉讼，其请求对他人的实体权利进行处分，其诉讼主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、第二款、第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告武汉天下置业集团有限公司的起诉。本案案件受理费541800元，退还给原告武汉天下置业集团有限公司。如不服本裁定，当事人可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审 判 长  林宏文审 判 员  郑德祥人民陪审员  罗文玲二〇一七年二月二十八日书 记 员  王日升