长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宽民初字第1296号
原告钱永力，男，1959年8月24日出生，汉族，现住长春市朝阳区和光路**号。身份证号2201041959********。
委托代理人李长青、张辉，长春市张辉法律服务所法律工作者。
被告滕庆，男，1978年10月10日出生，汉族，现住长春市宽城区柳影街道扶余路委***组美景天城*期*栋3门***号。身份证号2201041978********。
第三人崔征，男，1978年12月7日出生，汉族，现住长春市宽城区恒利七彩阳光小区第***幢*单元****号。身份证号2201021978********。
委托代理人张敏，吉林金可律师事务所律师。
原告钱永力诉被告滕庆、第三人崔征房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钱永力及委托代理人张辉、李长青、被告滕庆、第三人崔征的委托代理人张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院受理的（2014）宽民初字第677号民事案件原告钱永力诉被告滕庆房屋买卖合同纠纷一案与（2014）宽民初字第1296号民事案件原告崔征诉被告滕庆房屋买卖合同纠纷一案，系同一房屋重复买卖，本院决定两起案件合并审理。将（2014）宽民初字第677号案件纳入（2014）宽民初字第1296号案件中审理。
原告诉称，2013年12月17日原告与被告签订购房合同，购买被告名下位于长春市宽城区菜市北街英伦小镇A21栋3单元1105室的房屋，先行支付人民币11万元整。被告收到原告购房款之后，竟然在网上将该房屋另做他售，为保护原告合法权益，现依法提起诉讼，请求法院判决被告履行合同内容，交付长春市宽城区菜市北街英伦小镇A21栋3单元1105室房屋。
被告辩称，对钱永力的诉讼请求无异议，对第三人的诉讼请求有异议。他说交了280000元，我没收到。我把我的老房子卖了买的这个房子，是个毛坯房。我与第三人不是买卖关系，是借贷关系。我向第三人借了57000元。我通过朋友介绍认识第三人，他的公司在普阳街名流十六楼，第一次我借了30000元，去掉利息给我24000多元，第二次我又借了20000元，他提出把我房子公证，再借我钱。我告诉他我手续不全，其实是我留个心眼把购房发票留在自己手里了。他就把我的身份证、户口簿、银行的借款合同、购房合同全都抵押了，还有当时我买房子的水电费票子和物业费的票子也都拿走了。后来因为我爸生病了，我又借了7000元，还有7200元是我还房贷没钱了，他帮我垫付的。我借完钱一个多月后，他让我去他公司找他，当时屋里有五、六个人，他掐着我脖子，让我打了个40000元的欠条，然后他让我和他的手下把房子里的东西全搬出去。一月份时，我俩通过电话，他说他算了一下我一共欠他110000元。
第三人陈述，第三人与被告于2013年11月29日订立房屋转让合同，双方约定：被告将坐落于长春市宽城区恒利（七彩阳光（也称英伦小镇）第A-21幢3单元1105号、124.22平方米房屋以首付款280000万元的价格转让给第三人，该房屋尚有480000元银行按揭贷款，由第三人每月向银行还款。第三人于合同订立时向被告付款280000元，被告同时将该房屋交付第三人。现该房屋由第三人占有，由第三人装修并使用，且第三人每月按时足额向银行还款3600元，已还款11个月，合计39600元。2014年5月30日，第三人发现该房屋被贵院查封，经了解，在贵院受理的钱永力诉滕庆买卖合同纠纷一案中，钱永力申请法院将第三人所购买的房屋查封。第三人认为自己与被告订立的房屋买卖合同有效，该房屋尚未办理产权证，因此请求法院依法判决被告继续履行房屋买卖合同；确认第三人与被告订立的房屋买卖合同有效，第三人为本案诉争房屋的唯一合法占有、使用、收益权人；诉讼费用由被告承担。
经审理查明，2013年7月1日被告滕庆以683421元从案外人吉林省恒利房地产开发有限公司处购买了位于东至菜市街西至丙四路南至北三环北至丙三路的恒利（七彩阳光（又名英伦小镇）小区第A-21幢3单元1105号、建筑面积124.22平方米、合同编号0000000000706750的房屋，被告付款方式为银行按揭贷款，首付230000元，银行贷款480000元，现该房屋未取得产权登记手续。2013年10月16日，被告向原告出具欠条，欠条约定：今滕庆向钱永力借人民币108000元整（拾万零捌仟园整），为期二个月归还，如到期不还用英伦小镇A21栋3单元1105室无条件归还、转让。2013年12月17日，原告与被告签订《购房合同》，双方约定将被告名下英伦小镇房屋以110000元转让给原告，合同签订后被告将房屋钥匙交与原告。房屋状态为毛坯房，原告未进行装修。2013年11月29日，第三人崔征与被告滕庆签订了一份《房屋转让合同》，合同约定被告将其名下恒利（七彩阳光小区的本案争议房屋卖与第三人，第三人一次性支付现金280000元，银行贷款480000元由第三人按月足额向银行支付。当日第三人崔征从中国工商银行卡号6222084200003091781账户中提取现金280000元，同时被告为第三人出具收到首付款280000元的收条，之后将房屋钥匙交与第三人。2013年11月22日，被告到吉林省长春市忠诚公证处，办理经公证的委托书，委托书中载明被告全权委托第三人办理房屋的银行贷款余款的偿还、领取新的产权证等事项。2014年3月28日开始，第三人将房屋进行了装修，装修后并入住。庭审时，第三人提供从2013年12月至2014年9月，每月偿还诉争房屋银行贷款的存款凭证。
本案在审理过程中，被告否认收到第三人280000元，并称收条、与第三人的《房屋转让合同》、公证书均系第三人逼迫所为，但被告既未报警又未提供相应的证据证明。被告自认购房首付款230000元。同时原告称2014年5月29日发现其搬进房屋的物品被扔出来并报警，但公安机关未给出处理结果。之后原告将被告诉至本院，要求被告继续履行合同，同时交付房屋。
庭审中，本院向原告及第三人释明，如若合同不能履行，是否要求在本案中解除合同并赔偿损失。原告及第三人均当庭表示如若不能履行合同，要求解除合同并且被告返还购房款并支付利息（从签订合同之日起计算至实际给付之日止）。
本院认为，原告与被告于2013年12月17日签订的《购房合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。第三人与被告于2013年11月29日签订的《房屋转让合同》，被告虽称并非其真实意思表示，但未提供相应的证据予以佐证，故其抗辩意见不予采信，因该份合同亦未违反法律强制性规定，故合同合法有效。被告与原告及第三人签订合同后，均将房屋交付，但因被告与第三人签订合同在先，同时第三人交付280000元首付款并偿还房屋贷款，且考虑第三人装修并入住的客观实际，被告应继续履行与第三人签订的合同。原告给付被告购房款110000元，被告自认首付款为230000元，原告的购房款远低于被告的首付款，另外原、被告之间签订的合同涉嫌借款抵押转接形成，且原告未对房屋进行装修，原告与被告签订的购房合同，虽然形式上符合法律要件，但原告未提供相应的证据证明其先于被告合法占有争议房屋，现房屋已被第三人占有，被告已无法继续履行合同内容，双方所签合同应予解除并由被告承担相应的法律责任，故原告当庭表示如若不能履行合同，请求解除合同，判令被告返还购房款及给付利息损失的主张，应予支持。利息损失按原告主张的中国人民银行同期存款利率计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告钱永力与被告滕庆于2013年12月17日签订的《购房合同》；
二、第三人崔征与被告滕庆于2013年11月29日签订的《房屋转让合同》有效，第三人崔征为合同约定的房屋合法占有、使用、收益权人，被告滕庆应继续履行该合同；
三、被告滕庆返还原告钱永力购房款110000元并支付利息（从2013年12月17日起按中国人民银行同期存款利率计算利息至实际给付之日止）。
上述款项于本判决发生法律效力后十日内给付，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9500元，由被告滕庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 徐纪颖
代理审判员 李 萌
人民陪审员 杨翠杰
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 李 洋