上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第1460号
原告上海新松江置业（集团）有限公司。
法定代表人蒋永全。
委托代理人杨生泉，上海龙元律师事务所律师。
委托代理人何煦，上海龙元律师事务所律师。
被告陈桂明。
第三人金书官。
第三人郯晓华。
第三人陈奇。
第三人高礼权。
第三人王春根。
第三人赵云会。
第三人赵粉英。
原告上海新松江置业（集团）有限公司（以下简称：“新松江置业”）与被告陈桂明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法由审判员张利适用简易程序，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为适用普通程序。本案审理中，本院依法追加了金书官等作为本案第三人参加诉讼。本案于2014年11月19日再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人何煦到庭参加第一次庭审，原告委托代理人杨生泉到庭参加第二次庭审。被告两次到庭参加庭审。第三人郯晓华、金书官到庭参加第二次庭审。第三人陈奇、高礼权、王春根、赵云会、赵粉英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告新松江置业诉称：原、被告于2012年签订《房屋使用合同》，约定新松江置业将位于上海市松江区沪松路XXX支弄XXX号的房屋出租给被告使用，面积为199.29平方米；租期自2012年3月20日至2015年3月19日，其中2012年3月20日至2012年6月19日为免租期；房屋使用费为每年45，000元，先付后用，每6个月支付一次，在每期第一个月的10日前向新松江置业支付。因被告迟迟拖欠使用费，根据合同第九条的约定，被告未按时缴纳房屋使用费逾期满30日，新松江置业有权请求解除合同，且要求被告搬离房屋，并不得拆除房屋内的装修物。另依据该条约定，被告还应当支付免租期内的房屋使用费。根据实地勘察，本案所涉的租赁房屋门牌号已经变更为沪松路XXX支弄XXX、XXX号，且第三人在实际占有使用。现请求：1、判令解除原、被告于2012年签订的关于“松江区沪松路XXX支弄XXX号”房屋的《房屋使用合同》；2、被告陈桂明搬离并返还合同约定的“松江区沪松路XXX支弄XXX号房屋”（现门牌号为沪松路XXX支弄XXX号和5号）；3、判令被告支付房屋使用费（自2013年3月31日起计算至实际返还房屋之日，按照每年45，000元标准计算）；4、判令被告支付免租期内的房屋使用费11，250元；5、判令第三人搬离并返还各自占有使用的位于松江区沪松路XXX支弄XXX号及5号房屋，并对被告陈桂明支付房屋使用费承担连带责任。
被告陈桂明辩称：其在租赁过程中发现其所交付的电费包括了隔壁沪松路XXX支弄XXX号房屋的电费，但原告并未解决此问题，故被告才未交付租金。另外，被告曾对房屋屋面进行了维修，维修费为10，500元，应从原告诉请的使用费中扣除。现不同意原告的诉讼请求。
第三人金书官辩称：如果原、被告之间合同解除，则原告应当赔偿其损失。
第三人郯晓华辩称：如果原、被告之间合同解除，则原告应当赔偿其损失。
第三人陈奇、高礼权、王春根、赵云会、赵粉英未作答辩。
经审理查明：2012年，原告新松江置业作为出租人、被告陈桂明作为承租人签订《房屋使用合同》约定：原告将松江区沪松路XXX支弄XXX号房屋出租给被告使用；使用期限自2012年3月20日至2015年3月19日，其中2012年3月20日至2012年6月19日为免租期；房屋使用费为每年45，000元，第三年起每年递增2%，先付后用，每六个月支付一次，在每期第一个月的10日前向原告支付；被告未按合同约定支付使用费逾期满30天的，原告有权解除合同，被告应当支付免租期内的租金，且原告不承担装修损失，同时被告不得拆除装修物。该合同对其他事宜进行了约定。合同签订后，被告向原告交付了租赁保证金45，000元，原告向被告交付了房屋。
被告对于2013年3月31日起的房屋租金至今未付。
2013年12月30日，原告委托律师向被告发出律师函，认为被告拖欠租金，要求解除合同等。
另查明：现被告陈桂明将上述房屋各部分分别转租给了第三人陈奇、金书官、高礼权、赵云会，第三人陈奇、郯晓华实际使用了底层东侧部位，第三人金书官实际使用了底层西侧部位，第三人高礼权、王春根实际使用了二层部位，第三人赵云会、赵粉英实际使用了三层部位。
审理中，本院就合同解除进行了释明，但被告并未在本院指定的期限内就其所述的装饰装修损失提出反诉请求。
以上事实，有《房屋使用合同》、律师函、笔录及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同签订后，被告对于2013年3月31日起的租金未再予以支付，而根据合同约定，被告付款期限已经远远超过，原告有权解除合同。现被告提出其不支付租金的理由，其主要认为因电费问题。对此本院认为，首先，被告所述的电费问题并无相关证据予以证明，其次，即使被告辩称意见中所述为事实，但也不能作为拒付租金的合法抗辩理由，故本院对于被告辩称意见不予采信。本院以本案诉状副本送达之日即2014年5月15日为合同解除日。
合同解除后，被告应当及时将租赁房屋返还，同时支付其欠付的租金及至实际返还之日止的使用费，标准按照45，000元／年计算。被告辩称其所支付房屋维修费用应当从使用费中扣除，但该意见亦无证据证明，本院亦不予采信。被告支付的租赁保证金45，000元，可从租金及使用费中予以扣除。
关于原告主张的免租期内租金的问题，本院认为，合同解除系因被告违约所致，根据合同约定，原告有权主张该期限内租金。
关于原告主张要求第三人搬离并返还各自使用的房屋的问题，本院认为，因原、被告之间的合同已经解除，第三人理应搬离并返还各自使用的房屋。
关于原告主张要求第三人对被告欠付的租金（使用费）承担连带责任的问题，本院认为原告与第三人之间并无合同关系，原告此项主张并无合同和法律依据，本院不予支持。
关于第三人金书官、郯晓华辩称认为原告应对第三人进行赔偿的意见，本院认为，原告与第三人之间并不存在合同关系，第三人要求原告予以赔偿无法律依据，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告上海新松江置业（集团）有限公司、被告陈桂明签订的《房屋使用合同》；
二、第三人金书官、郯晓华、陈奇、高礼权、王春根、赵云会、赵粉英于本判决生效之日起十日内搬离在上海市松江区沪松路XXX支弄XXX号房屋（现门牌号为松江区沪松路XXX支弄XXX号、5号）各自所使用的部位并返还给原告上海新松江置业（集团）有限公司（第三人金书官搬离、返还位置为底层西侧部位，第三人郯晓华、陈奇搬离、返还位置为底层东侧部位，第三人高礼权、王春根搬离、返还位置为二层部位，第三人赵云会、赵粉英搬离、返还位置为三层部位）；
三、被告陈桂明于本判决生效之日起十日内返还原告上海新松江置业（集团）有限公司上海市松江区沪松路XXX支弄XXX号房屋（现门牌号为松江区沪松路XXX支弄XXX号、5号）；
四、被告陈桂明于本判决生效之日起十日内支付原告上海新松江置业（集团）有限公司2013年3月31日至上述房屋实际返还之日的租金、使用费（租金及使用费计算标准按每年45，000元标准计算；另再扣除原告应退还被告的租赁保证金45，000元）；
五、被告陈桂明于本判决生效之日起十日内支付原告上海新松江置业（集团）有限公司2012年3月20日至2012年6月19日免租期的租金11，250元；
六、驳回原告上海新松江置业（集团）有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，696元，减半收取848元，由被告陈桂明负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
审 判 员 惠 蕙
人民陪审员 黄坤生
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 万小兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。