杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初15597号
原告：章国萍，女，汉族，1955年10月29日出生，住浙江省杭州市上城区，现暂住浙江省杭州市江干区。
委托代理人:蒋向萍，浙江佐钊律师事务所律师。
委托代理人:杨长寿，浙江佐钊律师事务所律师。
被告：钱君，女，汉族，1975年7月22日出生，住浙江省杭州市下城区。
被告：杭州聚丰房地产代理有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区五常街道荆长路1号天利人和家园3幢3-1#。
法定代表人：杨相柱，总经理。
委托代理人：尹华禹，男，汉族，1990年2月7日出生，系该公司股东，住湖南省洞口县。
???原告章国萍为与被告钱君、杭州聚丰房地产代理有限公司（以下简称杭州聚丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2016年11月4日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月7日、2017年3月14日进行了2次公开开庭审理，原告章国萍及其委托代理人蒋向萍、杨长寿，被告钱君，被告杭州聚丰公司委托代理人（第1次开庭审理缺席）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章国萍起诉称：2016年9月30，原告章国萍与被告钱君、杭州聚丰公司三方签订《购房意向合同》，约定被告钱君将其坐落于五常人和家园1-3-702室房屋以总价530000元出卖给原告章国萍，于购房意向合同签订后15日内签订正式购房合同，原告章国萍为表示购房诚意向被告杭州聚丰公司支付意向金10000元。但至购房诚意合同约定的限期签订正式购房合同之日，因被告钱君的房屋权属不清、信息错误的原因，导致双方无法进行网上签约以完成正式购房合同的签订。原告章国萍认为被告钱君的行为违反购房意向合同的约定，因此，原告章国萍起诉至法院，要求：1、判令解除购房意向合同；2、判令被告钱君、杭州聚丰公司退还定金10000元；3、判令被告钱君、杭州聚丰公司支付违约金53000元；4、判令被告钱君、杭州聚丰公司承担本案诉讼费。
为证明所述事实，原告章国萍向本院提交证据如下：
1、2016年9月30日签订的《购房意向合同》1份（原件），用以证明原告章国萍与被告钱君、杭州聚丰公司三方签订意向合同以及约定违约责任的事实；
2、被告杭州聚丰公司出具的《收据》1份（原件），用以证明原告章国萍已于签订意向合同当天向被告杭州聚丰公司交付10000元定金的事实。
3、接警情况说明及照片1份（原件），用以证明购房诚意合同约定的限期签订正式购房合同之日已经超过的事实。
被告钱君答辩称：（一）被告钱君转让的房屋权属清晰，信息准确，无任何权属瑕疵，在签订购房意向合同时，已将房产权证的原件向原告章国萍作了出示，并及时交给了被告杭州聚丰公司保管，原告章国萍诉称的房屋权属不清、信息错误的原因导致无法网签与事实不符，双方未在约定日期签订正式购房合同即《杭州市房屋转让合同》，是因当日网上签约时，被告杭州聚丰公司工作人员操作失误而导致显示信息错误，进而双方不能完成签订合同，而作为被告钱君并不存在违约，并且至今仍愿继续履行购房意向合同，向原告章国萍转让房屋。综上，原告章国萍的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回，并应判决购房意向合同继续履行。
为证明所述事实，被告钱君向本院提交证据如下：
1、2016年9月30日签订的《购房意向合同》1份（原件），用以证明购房意向合同签订的日期的事实；
2、房屋三证《收条》1份（原件），用以证明被告钱君在购房意向合同签订完成当天就将房屋产权三证交给被告杭州聚丰公司的事实；
3、房屋产权三证1份（原件），用以证明购房意向合同预订的房屋权属清晰，信息正确的事实；
4、住宅交易税费表1份（原件），用以证明2016年10月14日当天，被告钱君与原告章国萍去签署合同，原告章国萍确认过房屋相关信息无误的事实；
5、被告钱君与余杭房管局工作人员QQ聊天截屏1份（打印件），用以证明购房意向合同预订的房屋权属清晰，信息正确的事实。
被告杭州聚丰公司答辩称：被告杭州聚丰公司是向原告章国萍与被告钱君居间服务，《购房意向合同》的买卖双方系原告章国萍与被告钱君，无论哪方违约，均不涉被告杭州聚丰公司承担责任。2016年10月14日，买卖双方未能签订正式购房合同，不是被告钱君的房屋权属不清、信息错误，而是房管局的房产信息网系统原因。此后的2016年10月17日下午、10月18日上午被告杭州聚丰公司均通知原告章国萍前来签订购房合同，原告章国萍却未前来签订，因而依据《购房意向合同》，被告钱君应当没收原告章国萍交付的定金。
为证明所述事实，被告杭州聚丰公司向本院提交与原告章国萍之间的短信记录1份，用以证明2016年10月18日被告杭州聚丰公司再次约请原告章国萍签约，但原告章国萍没来的事实。
上列当事人提交的证据材料，经庭审质证，本院认证如下：
（一）原告章国萍提交的证据，被告钱君、被告杭州聚丰公司对其真实性无异议，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实；
（二）被告钱君提交的证据，原告章国萍，被告杭州聚丰公司对第1-4项证据及第5项证据的第2项“是的”之后部分的真实性无异议，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实；对第5项证据的第2项“是的”之前部分有异议，本院经审核认为，该部分内部因未能提交原始载体予以核对，不符合有效证据的采信规则，故该项证据不予确认有效。
（三）被告杭州聚丰公司提交的证据，被告钱君无异议，原告章国萍对该证据因未能提交原始载体予以核而对其三性均不予认可，本院经审核认为，该证据不符合有效证据的形式要件，故不予确认有效。
综合上列当事人的陈述与辩解，以及举证与质证，本院认定本案事实如下：
经被告杭州聚丰公司居间服务，原告章国萍与被告钱君于2016年9月30签订《购房意向合同》，约定：被告钱君将其坐落于五常人和家园1-3-702室房屋以总价530000元出卖给原告章国萍，于购房意向合同签订后15日内即2016年10月15日前签订杭州市房屋转让合同；原告章国萍为表示购房诚意向被告杭州聚丰公司支付意向金10000元，该意向金在签订《购房意向合同》即转为购房定金，如原告章国萍不能如约签订正式购房合同即《杭州市房屋转让合同》，则定金不予返还，如被告钱君不能如约签订正式购房合同，则双倍返还定金；同时又约定，任何一方违约，应按房屋总价的10%支付违约金；被告钱君将其房屋产权证于签订意向合同时交付给被告杭州聚丰公司保管以表示履约诚意。购房意向合同签订时，被告钱君向被告杭州聚丰公司交付房屋产权证，原告章国萍也向被告杭州聚丰公司交付了定金10000元，后被告杭州聚丰公司将此款转交给了被告钱君。2016年10月14日，原告章国萍与被告钱君至被告杭州聚丰公司经营所在地杭州火炬大厦进行签订正式购房合同，但被告杭州聚丰公司在操作网上签约时，因其工作人员操作不当导致当日无法进行网上签约手续，双方未签订购房合同而各自离开返回。此后的10月15、16号为星期六、星期日，房产登记机关休假日，延期至2016年10月17日星期一，房产登记机关工作日，原告章国萍至被告杭州聚丰公司经营所在地杭州火炬大厦，仍被被告杭州聚丰公司工作人员告知无法完成网上签约，双方发生争议，为此原告章国萍向五常派出报警，该所接警后派员到现场了解情况，并告双方通过司法途径解决。此时，原告章国萍因无法在限时内完成网签即向被告杭州聚丰公司工作人员（店长）面明确表示要求退还定金，不再购买房屋。此后，被告杭州聚丰公司工作人员在查明未能进行网签原因并予以排除后，通知双方进行网签，并完成正式购房合同签订，但原告章国萍以已过签约期限为由予以拒绝。现原告章国萍起诉至法院，要求判如所请。本案经开庭审理，经多次调解，双方未能达成调解协议。
本院认为：原告章国萍与被告钱君签订的《购房意向合同》，系双方真实意思表示，其目的是为了签订正式购房合同。在意向合同履行中，双方在约定的限期内的2016年10月14日至杭州火炬大厦签订正式购房合同时，因居间服务的被告杭州聚丰公司工作人员操作不当，导致当日网上签约无法进行，并且该问题拖延至2016年10月17日上午仍未予解决，因而原告章国萍以该事由明确表示不同意再行签订正式购房合同，并要求退还定金，而该要求解约的事由，是被告杭州聚丰公司单方失误所致，并非是双方签订购房意向合同时所预见并有相关约定的事项，即属于意向合同之外的不能归究一方违约的事由，因该项事由的出现导致签约逾期，而双方就逾期签约，并无有效证据予以证明在限期内达成同意延期签约，因此，原告章国萍的以非自已的原因导致逾期而拒绝签订正式购房合同，理由正当，不存在违约，其要求解除购房意向合同，并退还定金，于法有据，但其要求支付违约金，缺事实和法律依据。至于原告章国萍诉称被告钱君的房屋权属不清、信息错误而导致双方无法进行网上签约以完成购房合同的签订，这与事实明显不相符，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告章国萍与被告钱君于2016年9月30日签订的《购房意向合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告钱君退还原告章国萍定金人民币10000元，于本判决生效之日起七日内付清；
三、驳回原告章国萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费688元，由原告章国萍负担579元、被告钱君负担109元。
原告章国萍应于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告钱君应于本判决生效之日起七日内向本院交付应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审判员 王富无异二0一七年三月十五
书记员 沈 海 华