重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初6935号
原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区北温泉街道双元大道33号，统一社会信用代码91500109903246183U。
负责人郑寒冰，该支行行长。
委托诉讼代理人汪建龙，中豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人袁海，中豪律师事务所律师。
被告覃银豪，男，1988年4月13日出生，壮族，住重庆市渝中区（户籍所在地广西壮族自治区贵港市港北区）。
原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称建行北碚支行）诉被告覃银豪金融借款合同纠纷一案，本案于2017年8月3日受理后，依法适用简易程序，后于2017年11月2日依法转为普通程序，由审判员李菊担任审判长，与人民陪审员姚西明、代庆珍组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行北碚支行的委托诉讼代理人袁海到庭参加诉讼，被告覃银豪经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行北碚支行向本院提出诉讼请求：1.被告覃银豪立即偿还原告借款本金544557.71元及截至2017年7月3日的利息13172.66元、罚息297.73元，并支付自2017年7月4日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金544557.71元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上下浮15%再上浮50%计算，复利以未归还的利息13172.66元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上下浮15%再上浮50%计算），利随本清；2.被告覃银豪承担为实现债权已实际发生的律师费用21200元；3.被告覃银豪承担本案全部诉讼费用；4.原告对被告覃银豪名下位于重庆市北碚区XX花园XX-
X-
X号，建筑面积125.05平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2016年，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告提供借款550000元用于被告购买自住房产；贷款期限360个月，自2016年4月29日至2046年4月29日，被告按等额本息还款法还款；贷款月利率为在基准利率的水平上下浮15%；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告未按合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并按合同约定收取罚息和复利；被告以购买的位于重庆市北碚区XX花园XX-
X-
X号的房产向原告提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用；因合同引起争议协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。同时，原告与被告签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后原告按约向被告发放了贷款550000元。但被告却未按约定偿还借款，截至2017年7月3日，已累计拖欠借款本息16283.14元，原告为催收欠款已发生催收费用21200元。
原告为证明其主张，举示了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息表、宣布贷款立即到期律师函、EMS快递凭证及邮寄记录、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产权证、不动产登记证明、律师代理工作任务书、代理费支付回单、发票。
被告覃银豪未作答辩。
经审理查明，2016年4月14日，原告建行北碚支行（贷款人）与被告覃银豪（借款人、抵押人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1.借款人向贷款人借款550000元，用于购买位于重庆市北碚区XX花园XX-
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X号的商品房，借款期限为360个月（即从2016年4月29日至2046年4月29日止），借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；2.贷款利率为起息日基准利率（即：中国人民银行公布的同期同档次贷款利率）水平上下调15%，遇基准利率调整的，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度确定新的利率；3.合同生效后，贷款人将款项一次性划入借款人指定的周莉娅在建行重庆分行开立的376300998010014XXXX账户；4.还款采用等额本息还款法，还款周期为每个月，还款方式为委托扣款，借款人指定委托扣款账户为覃银豪在建行重庆市分行开立的623668376000732XXXX账户；5.借款人未按合同约定按时足额归还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收罚息和复利（逾期罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，复利按照罚息利率计算），并行使担保权利；6.抵押人以位于重庆市北碚区XX花园XX-
X-X号的房屋提供抵押担保。
同日，覃银豪（抵押人）与建行北碚支行（抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：覃银豪以其所有的位于重庆市重庆市北碚区XX花园XX-X-
X号（证号：渝（2016）北碚区不动产权第000295427号）的房地产抵押给建行北碚支行，作为贷款550000元的担保，抵押期限为2016年4月29日至2046年4月29日。合同签订后，于2016年4月28日办理了抵押登记。
2016年5月3日，建行北碚支行按照借款合同约定，向覃银豪指定账户放款550000元。后覃银豪未按期归还贷款，截至2017年7月3日，覃银豪已拖欠建行北碚支行逾期借款本金、利息、罚息共计16283.14元，尚欠全部借款本金544557.71元。
2017年6月2日，中国建设银行股份有限公司重庆市分行向中豪律师事务所出具律师代理工作任务书，委托其代理覃银豪个贷纠纷案诉讼事宜，并已支付法律服务费21200元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告覃银豪向原告建行北碚支行借款550000元，并将其位于重庆市北碚区XX花园XX-X-
X号的不动产作为该借款的抵押担保，双方签订了借款合同、抵押合同，并进行了抵押登记，该借款合同、抵押合同均系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方应当按照该合同的约定履行。原告发放550000元贷款后，被告未依约归还贷款本息，已构成违约。根据原被告借款合同的约定，原告有权要求被告立即归还借款本息，并对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收罚息和复利，逾期罚息利率为贷款利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下调10%）的水平上上浮50%，复利按照罚息利率计算，故原告依约要求被告提前偿还全部借款本息并承担罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。截止2017年7月3日，被告欠原告本金544557.71元、利息13172.66元、罚息297.73元，故被告应归还原告借款本金544557.71元及截至2017年7月3日的利息13172.66元、罚息297.73元，并支付自2017年7月4日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金544557.71元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上下浮15%再上浮50%计算，复利以未归还的利息13172.66元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上下浮15%再上浮50%计算），利随本清。
关于律师费，原、被告签订的合同中对律师费的承担并未作出明确约定，且委托律师是原告要求司法中介机构提供司法帮助的企业行为，并非其主张债权的必要条件，该律师费的发生与被告无直接的因果关系，故本院不予支持。
关于抵押担保，被告以其所有的位于重庆市北碚区XX花园XX-X-
X号的不动产（证号：渝（2016）北碚区不动产权第000295427号）为原告本案债权设立了抵押担保，现被告逾期还款构成违约，原告依约行使担保权利，在债权范围内对该不动产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利，应自行承担不利后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告覃银豪在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行借款本金544557.71元和截至2017年7月3日的利息13172.66元、罚息297.73元。
二、由被告覃银豪在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行自2017年7月4日起的罚息和复利，罚息以尚欠的借款本金544557.71元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%再上浮50%计算，利随本清；复利以尚欠的利息13172.66元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%再上浮50%计算，利随本清。
三、原告中国建设银行股份有限公司北碚支行在上述债权范围内对被告覃银豪所有的位于重庆市北碚区XX花园XX-X-
X号的不动产（证号：渝（2016）北碚区不动产权第000295427号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司北碚支行本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9592元，由原告中国建设银行股份有限公司北碚支行负担212元，由被告覃银豪负担9380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李 菊
人民陪审员 代庆珍
人民陪审员 姚西明
二〇一八年三月十三日
法官 助理 唐荣璠
书 记 员 韦妙玲