安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0503民初395号
原告：马鞍山市点睛创意工作室，注册地马鞍山市。
经营者：赵雁晴，女，1963年9月24日出生，汉族，住马鞍山市。
委托诉讼代理人：纪斌，安徽峭正律师事务所律师。
被告：马鞍山市花山区美丽狮汽车主题宾馆，地址马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：尚明，安徽铭心律师事务所律师。
第三人：崔文龙，男，汉族，1962年6月22日出生，住马鞍山市雨山区。
原告马鞍山市点睛创意工作室（简称点睛工作室）与马鞍山市花山区美丽狮汽车主题宾馆（简称美丽狮宾馆）物权保护纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告点睛工作室经营者赵雁晴及其委托诉讼代理人纪斌，被告美丽狮宾馆经营者顾红萍到庭参加诉讼。因双方争议较大，且被告美丽狮宾馆申请追加第三人崔文龙参加诉讼，本院依法组成合议庭并于2017年4月6日作出民事裁定，本案转为普通程序审理。本院于2017年7月24日第二次公开开庭审理了本案。原告点睛工作室委托诉讼代理人纪斌，被告美丽狮宾馆经营者顾红萍及其委托诉讼代理人尚明到庭参加诉讼，第三人崔文龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
点睛工作室向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，撤销位于湖北东路455栋7-8号楼顶广告画面（该项诉讼请求原告在第二次开庭时已撤回）；2.判令被告赔偿原告36000元经济损失，以被告获得侵权利益所计算，即从2016年8月2日到2017年1月底从广告牌中获取的收益；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2016年8月2日，在未经原告允许的前提下，占用原告位于湖北东路455栋7-8号楼顶广告牌对外进行广告租赁发布活动，至今已牟利数万元。原告多次劝阻、责令被告撤销侵权画面，均遭其拒绝。为保障原告的合法权利，故具状法院，望判如所请。
美丽狮宾馆辩称，1.从原告所提供的市容局相关许可决定可以看出该许可决定的截止期限为2014年4月30日，该行政许可到期后，原告设置的涉案广告牌不具有合法权利；2.根据原、被告之间签订的协议约定，合同到期后原告不再享有涉案广告牌的使用权；3.该合同到期后，如果双方仍继续履行，被告有向原告要求租金的权利。综上，原告要求被告赔偿36000元没有事实和法律依据。
崔文龙未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原、被告的营业执照及工商注册信息，原、被告经营者的身份证复印件，原告与马鞍山三毛公司签订的广告制作协议书，被告与新帝广告艺术公司签定的广告位租用合同，顾红萍发给原告方会计夏善红的短信打印件，被告对外招租涉案广告画面照片3张等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.马鞍山市容管理局2011年马容（广）审字[2011]第0416号行政许可决定书。该许可决定是行政机关依法作出的行政许可，其设置的许可期限虽已到期，但能够证实涉案广告牌系原告当时依法设立，其真实性、关联性应予认定。2.马鞍山市经济适用住房发展中心2014年2月17日出具的同意书。被告对其真实性没有异议，被告虽于2014年12月承租涉案房屋，但亦能证明原告设置涉案广告牌时曾得到房屋产权单位的许可，其关联性应予认定。3.纳税凭证11张。能够证实原告因经营文化创意及广告服务于2011年4月至2015年10月向有关部门缴纳了税费，但该时间段与本案争议的时间段并不重合，故对该份证据的关联性不予认定。4.王静、张彬与市经济住房发展中心签订的国有房屋租赁合同2份。证实王静、张彬分别租赁了湖北东路455栋3号及455栋1-6号房屋，但涉案广告牌位于湖北东路455栋7-8号屋顶。故该两份合同与本案不具有关联性。5.接处警情况登记表。该证据只能证实原、被告于2015年2月5日因涉案广告牌的使用发生纠纷并报警，但花山派出所非涉案房屋产权单位，其出警记录的相关材料不能直接证明涉案房屋楼顶归被告使用。6.被告与经济住房发展中心签订的国有房屋租赁合同，证实被告自2014年12月至2017年11月租赁了湖北东路455栋7-16号房屋。涉案广告牌位于其租赁房屋的屋顶。故该份证据的真实性、合法性、关联性应予认定。7.原、被告签订的协议书一份。该协议的签订并履行，意味着原告认可被告享有涉案广告牌所在屋面的使用权。故其关联性应予认定。8.被告经营者顾红萍与第三人崔文龙之间部分短信记录打印件。虽然原告对该份证据未提出质证意见，但上述短信内容与第三人书写的承诺书及本案其他相关证据材料所反映的内容能相互印证。故该组证据的真实性、关联性予以认定。
对被告提交的本案第三人崔文龙以原告名义出具的承诺书1份及安徽天正司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书及鉴定发票。本院的认证意见为：原告及第三人虽拒绝承认该承诺书为第三人所书写，但本院根据被告的申请，已委托安徽天正司法鉴定中心对其进行鉴定，其鉴定意见为该承诺书上的所有字迹均为崔文龙本人书写形成。该鉴定意见为有资质的鉴定机构和鉴定人员作出，鉴定的程序、方法、分析过程符合相关规定，鉴定意见明确，与案件待证事实之间有关联性，故对该组证据依法应予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月，原告点睛工作室经马鞍山市经济适用住房发展中心同意并经马鞍山市市容管理局许可，在位于马鞍山市湖北东路455栋7-8号屋顶设置了广告牌，对外经营广告发布业务，该行政许可的期限为2011年5月1日至2014年4月30日。2014年11月，被告美丽狮宾馆与马鞍山市经济适用住房发展中心签订了房屋租赁合同，承租了湖北东路455栋7-16号房屋，租赁期限为2014年12月1日至2017年11月30日。2015年6月，原、被告签订协议书一份，被告美丽狮宾馆同意将其租赁房屋的屋顶及通道给原告点睛工作室作经营广告牌之用。原告每年向其支付40000元费用，该协议期限为一年，事后双方按该协议的内容进行了履行。该协议到期后，原、被告双方为涉案广告牌的继续使用发生纠纷。2016年8月，被告美丽狮宾馆在未取得原告点睛工作室同意的情况下，擅自将涉案广告牌对外招租。至2017年元月底，被告共收取租金36000元。在此期间，被告美丽狮宾馆曾就广告牌对外招租中的一些具体事项与第三人崔文龙进行过协商，崔文龙于2016年10月30日以原告点睛工作室的名义向被告美丽狮宾馆出具承诺书一份，并在该承诺书下方注明分两次共收到被告给付的广告牌收益11005元。原告点睛工作室认为被告美丽狮宾馆擅自出租涉案广告牌的行为侵犯了原告的合法权益，多次与其交涉未果，以致成讼。
另查明,第三人崔文龙与原告点睛工作室经营者赵雁晴系夫妻关系。
本院认为，原告点睛工作室经主管部门许可，在位于湖北东路455栋7-8号屋顶设置广告牌，原告在许可期限内对其依法享有使用和收益权。许可期限届满后，原告继续使用该广告牌的行为是否合法，应当由相关行政机关予以明确界定，在相关行政机关作出具体认定前，原告对该广告牌所享有的使用权和收益权仍应受到法律保护，故被告美丽狮宾馆关于原告对涉案广告牌已不享有合法权利的抗辩主张，本院依法不予采纳。被告美丽狮宾馆自2014年12月至2017年11月租赁了湖北东路455栋7-16号房屋，在其与出租方签订的租赁合同中，出租方并未明确排除其对该房屋屋顶的使用权，按惯例作为承租人应当享有其承租房屋屋面的使用权。从其后原、被告签订并履行的经营使用涉案广告牌的相关协议中，亦可看出原告认可被告对涉案广告牌所在屋面的使用权，故对原告认为被告不享有涉案广告牌所在屋面的使用权的诉讼主张，本院依法不予支持。在原、被告争议过程中，被告与第三人崔文龙就广告招租中的部分事项进行协商，崔文龙以原告的名义收取被告给付的部分广告招租收益，原告点睛创意工作室系个体经营，第三人作为原告经营者的配偶，以原告的名义承诺相关事项并收取部分费用，被告有理由相信第三人的行为构成表见代理。故原告点睛工作室关于第三人崔文龙是否收取部分款项与原告无关的辩论意见，本院依法不予采纳。在第三人崔文龙出具的承诺书下方，第三人崔文龙收到第二笔款项后，其签下收到2016年10月至2017年元月广告收益“柒仟伍元”整，当时交付的款项究竟是7500元还是7005元，双方各执一词。收款方收到款项后出具收条，付款方具有审查和注意义务，付款方如发现收款方出具的收条与事实不符或书写不规范容易引起歧义，应及时要求对方纠正。被告作为付款方，未能发现收条的错漏之处，该收条应作出对收条出具方有利的认定。本案中，被告美丽狮宾馆在未取得原告点睛工作室的同意的情况下，擅自利用其设置的广告牌对外招租并获取收益，侵犯了原告对该广告牌所享有的使用和收益权，由此给被告造成的损失应予以赔偿。但因原告设置广告牌位于被告承租的房屋屋顶，被告对该屋面享有使用权，且原、被告双方曾经为此签订并履行了相关协议。因此，被告对涉案广告对外出租所获取的收益也享有部分受益权。被告美丽狮宾馆擅自招租所获取的收益主要是利用原告设置的广告牌所获取，但被告在招租过程中也投入了相应的人力。综合考虑上述因素，参照原、被告之前达成的相关协议，原、被告之间享有收益的比例确定为六比四较为适宜。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马鞍山市花山区美丽狮汽车主题宾馆赔偿原告马鞍山市点睛创意工作室广告招租收益36000元的60%，即21600元，除去先期给付第三人崔文龙的11005元外，剩余10595元，于本判决生效之日起十日内给付；
二、驳回原告马鞍山市点睛创意工作室其他诉讼请求。
案件受理费700元，原告马鞍山市点睛创意工作室负担490元，被告马鞍山市花山区美丽狮汽车主题宾馆负担210元；鉴定费3000元，由原告马鞍山市点睛创意工作室负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 周忠富
人民陪审员 徐 思
人民陪审员 朱亦珍
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 徐 焱
附：本案适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。