鞍山市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铁东民三初字第89号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行。住所地：鞍山市铁东区。
负责人：陈佩福，该行行长。
委托代理人：付婧，系该行职员。
委托代理人：李娜，辽宁宇声律师事务所律师。
被告：李清海，男，汉族，住所地：辽宁省鞍山市立山区。
被告：周杰，女，汉族，住所地：辽宁省鞍山市立山区。
第三人：万波涛，男，回族，住所地：鞍山市铁东区。
第三人：张巍，女，回族，住所地：鞍山市铁东区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行诉被告李清海、周杰，第三人万波涛、张巍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人付婧、李娜，被告李清海及第三人万波涛到庭参加了诉讼。被告周杰、第三人张巍经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月29日，被告作为借款人与原告签订编号为210301212021533913号的个人额度借款合同，合同约定被告在2012年2月29日至2022年2月28日可在授信金额18.8万元的额度内可以循环使用额度。同日，被告一以作为抵押人与原告签订编号为210301312020753358的个人最高额抵押合同，在最高额18.8万元额度内，以房产证号为：鞍房权证立山字第2005032801**号的房产作为抵押担保。被告一、二为夫妻关系，被告二作为共同借款人及共同抵押人，在上述两个合同上签字确认。原、被告所签订合同生效后，2012年3月14日，被告一、二申请支用借款金额18.8万，借款用途：装修门点。我行已依据原、被告签订的合同及中国邮政银行个人额度借款支用单的约定，履行完毕放款义务。被告一在收到放款后，按合同约定也已履行十一期的还款利息，但自2013年3月14日开始，发生逾期，直至诉讼之日仍未还款。两名第三人于2012年2月29日，向我行出具《安置承诺书》，承诺自愿以房产权证号为053198002的房屋作为被告的第二居所，如果被告未履行借款合同且原告处置抵押房产的，自愿以该房产作为被告及其所抚养家属的安置房屋保证责任，如导致原告无法处置抵押房产而导致原告损失的，第三人将承担赔偿借款全额的法律责任。依据个人额度借款合同第四十二、四十四、四十七条的规定，原告有权解除合同，宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即清偿全部债务，并要求被告支付违约金及承担原告为现实债权而发生的合理费用。故原告诉至法院，请求判令：一、原告与二被告解除借款合同；二、被告立即偿还原告贷款本金153883.93元及利息、罚息（利息、罚息要求计算至全部还清本息之日）、违约金9400元、律师费3781元；三、被告不能按期偿还借款本息及违约金、律师费的，原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款享有优先受偿权；四、第三人以房产证号为053198002的房屋作为被告及其所抚养家属的安置房屋，若不能实现安置，判令第三人承担赔偿贷款全额的法律责任；五、各被告及第三人承担诉讼费用。
被告李清海辩称：同意解除合同，对原告起诉的贷款本金、利息、罚息、律师费、违约金均无异议，房产抵押情况属实。
被告周杰未到庭，未答辩。
第三人万波涛述称：第三人可以提供安置房屋，但我只提供房屋，不负责偿还借款。
第三人张巍未到庭，未答辩。
经审理查明：2012年2月29日，原告与被告李清海、周杰签订了个人额度借款合同，约定：授信额度为18.8万元，额度存续期为十年，自2012年2月29日至2022年2月28日，贷款用途用于装修门点，利率采用浮动利率，合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率，最低上浮30%。如被告逾期还款，原告要求支付本合同金额5%的违约金，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。同日，原告与被告李清海、周杰签订了《个人最高额抵押合同》约定：被告李清海、周杰自愿将其所有的坐落于立山区工业街53号的房屋（产权产籍号：3-31-296-2011）抵押给原告并办理了抵押登记手续，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
另查，2012年2月29日，第三人万波涛、张巍与原告签订了《安置承诺书》，约定：将位于解放路84栋，房产权证编号为053198002的房屋作为抵押人的第二居所。如果借款人未履行借款合同项下的义务且贵行处置抵押房产的，本人自愿以该房产作为抵押人及其扶养家属的安置房屋；如果本人出售、出租、抵押或者采取任何措施处置上述安置房屋，将及时通知贵行，否则若因未将上述事实通知贵行而导致贵行损失，本人将承担赔偿贷款全额的法律责任。该安置房屋的产权单位和管房单位为鞍山市城市建设开发有限公司，承租人为第三人万波涛。
又查，2012年3月14日，原告向被告李清海、周杰指示的账户发放了贷款188000元。截至2014年12月25日，被告尚欠贷款本金153883.93元。因被告迟延还款，原告为追索债权花费律师费3781元。被告李清海对此无异议。
上述事实，原告提供的证据有：个人额度借款合同一份、个人最高额抵押合同一份、房屋他项权利证、安置承诺书（含房产证复印件）一份、个人额度借款支用单、放款单一份、还款计划一份，欠款明细一份、委托代理协议、授权委托书、发票一张，以上证据，经庭审质证和本院审查，所证事实足资认定，予以采信。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。双方应按照合同约定全面、认真履行各自义务。原告按照合同约定履行了向被告李清海、周杰发放贷款的义务，被告李清海、周杰未按照合同约定履行按期还款的义务，应承担违约责任。故对原告要求被告李清海、周杰偿还贷款本金153883.93元之诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求与被告李清海、周杰解除借款合同之诉讼请求，因被告李清海当庭表示同意，且符合借款合同的约定，本院予以支持。关于原告要求被告李清海、周杰支付所欠贷款的利息、罚息之诉讼请求，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”，故原告向被告李清海、周杰主张的利息、罚息应按照借款合同约定计算，但不应超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。关于原告要求被告李清海、周杰支付违约金9400元，律师费3781元之诉讼请求，因被告李清海对此无异议，且符合借款合同的约定，本院予以支持。关于原告提出如果被告李清海、周杰不能按期偿还贷款本息及违约金、律师费的，原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款享有优先受偿权之诉讼请求，因本案所涉抵押房产已经办理了抵押登记，且被告李清海对原告提出的该项诉讼请求无异议，原告的该项诉讼请求也符合借款合同约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求第三人万波涛、张巍以房产证号为053198002的房屋作为被告及其所抚养家属的安置房屋，若不能实现安置，判令第三人承担赔偿贷款全额的法律责任之诉讼请求，本院认为，原告与第三人万波涛、张巍签订的安置承诺书为附条件的合同，根据该承诺书“如果借款人未履行借款合同项下的义务且贵行处置抵押房产的，本人自愿以该房产作为抵押人及其扶养家属的安置房屋”之约定，目前本案原告尚未能取得处置抵押房产的权利，即安置承诺书中的条件尚未成就，原告现在无权起诉第三人并要求其履行合同义务，且该安置房屋的产权单位和管房单位为鞍山市城市建设开发有限公司，第三人万波涛仅为承租人，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十五条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第八十五条、第一百四十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行与被告李清海、周杰的借款合同；
二、被告李清海、周杰于本判决书生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行支付拖欠的贷款本金153883.93元并承担此款产生的利息、罚息（按照借款合同约定计付，但最高不得超过银行同期贷款利率的四倍）、违约金9400元及律师费3781元；
三、如被告李清海、周杰不能按照本判决履行清偿以上贷款的义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行可以对拍卖、变卖被告李清海、周杰抵押的房产价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行的其他诉讼请求。
如果被告李清海、周杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4157元，由被告李清海、周杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 于 璐
人民陪审员 任小云
人民陪审员 阚红微
二〇一五年四月八日
代理书记员 董晓明