甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘1002民初379号
原告：庆阳耘新粮油购销有限责任公司，住所地庆阳市西峰区北大街东仓巷1号。
法定代表人：罗爱国，任该公司总经理。
委托诉讼代理人：惠小兰，女，汉族，1969年9月20日出生，住庆阳市西峰区。
委托诉讼代理人：郭峰，甘肃泰丰律师事务所律师。
被告：胡彦武，男，汉族，1974年7月26日出生，甘肃省庆城县人，住庆阳市庆城县。
原告庆阳耘新粮油购销有限责任公司（以下简称庆阳耘新公司）与被告胡彦武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告庆阳耘新公司的委托诉讼代理人惠小兰、郭峰、被告胡彦武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庆阳耘新公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2013年7月31日就位于庆阳市西峰区城壕巷1号的“天栗苑”宾馆签订的《租赁合同》，并判决被告向原告归还该宾馆及其附属设施、设备；二、被告按每年18万元的标准向原告支付上述租赁合同解除前拖欠的房屋租金及解除后至实际归还之日的占用费，其中截止2017年11月30日的应付租金额为15万元；三、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：位于庆阳市西峰区城壕巷1号的楼房（三层，共二十间）属原告所有产业。2010年，原告对其进行了精装修并购置了经营宾馆所需全部设施设备及家具电器，办理了经营宾馆的全部应有证照，登记字号为“天粟苑”宾馆。后于2010年8月1日承包给王雪萍经营。2013年7月31日，原、被告就该宾馆的房产签订《租赁合同》一份，约定原告将该宾馆上下三层共20间房屋及已有精装修和全新设施、物品以每年18万元的租金出租给被告经营宾馆，租赁期限为5年（自2013年8月1日起至2018年7月31日止），并约定租金按年支付，被告须在每个租赁年度开始前向原告交清该年度租金，如被告拖欠租金累计达2个月的，原告有权终止该合同并收回租赁物，因此造成原告损失的，由被告负责赔偿。该合同签订的当天，原告即监督原承包经营人王雪萍将该宾馆物业及全部设施设备、家具电器和宾馆所用物品造册登记交付给被告投入宾馆业务经营。合同履行的初期，被告尚能按上述合同约定履行承租人基本义务，但自第四租赁年度（2016年8月1日至2017年7月31日）起以该宾馆屋面漏水将其部分房间浸泡为由开始拖欠租金，截止2017年11月30日累计拖欠原告租金共计15万元。而该宾馆屋面漏水事件发生后，原告曾多次与被告协商解决办法，但被告故意刁难原告，致使问题至今未得到解决，被告就以漏水给其造成损失为由拒付租金至今，给原告的合法权益造成严重侵害，直接导致原告签订上述租赁合同的目的无法实现，原告不得不寻求法律救助。原告已经按双方签订的《房屋租赁合同》的约定履行了出租人义务，而被告却不能履行作为该合同项下承租人的基本义务，长期拖欠原告巨额房屋租金，导致原告签订该租赁合同的基本目的无法实现。按照该租赁合同的约定及《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，原告现有权要求解除该房屋租赁合同，有权要求被告向原告交还租赁物并支付拖欠的租金及占用费。请支持原告的诉讼请求。
胡彦武辩称：一、被告一直按照与原告罗爱国签订的《房屋租赁合同》全面履行合同义务，而原告罗爱国却存在违约情形：1、被告一直按照合同约定履行合同义务，不存在任何违约行为，合同约定期限为五年，每年租金18万元，一年一交。天栗苑当时在2012年的时候被告从王雪萍手中转租过来，当时缴纳了巨额转让费，转让费共计14万元，被告分三次缴纳，客房16间及办公室、大厅共计18间，交付房屋的时候是王雪萍前来交付的，房屋并不是原告所说的20间，从2013年4月至2013年7月被告履行的是王雪萍签订的合同，在2013年7月31日被告与原告、王雪萍一起签订了租赁合同，当时签订合同的时候虽然将转让费写在合同内，但是原告罗爱国同意被告以后可以自行将宾馆对外进行转让。合同签订后，被告一直按照合同约定的义务履行合同，在2015年7月份的时候房屋屋顶漏水，被告多次找原告维修屋顶漏水的请求，2016年4月25日原告找了非专业人员过来维修楼顶，但是在维修过程中将楼顶上的一个水管毁坏，未及时处理，导致宾馆三楼房屋遭到损害，被告多次找原告协商此事，在租赁合同中约定租赁方不能对宾馆进行改造，在2016年8月25日的时候原告让被告先交9万元的房租，后再处理因维修造成的损失，在这期间维修工人过来检查了，尺寸也量了，被告就给原告缴纳了9万元的租金，但是至今没有处理因维修造成的损失，这是原告违约在先，对被告造成损失，所以被告并不承担任何责任。2、原告无任何正当理由，客观上构成严重违约；二、原告不享有合同解除权，其解除合同的诉讼请求于法无据。
庆阳耘新公司围绕诉讼请求依法提交了《证明》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁费收缴情况表》；胡彦武提交了交纳房租的转款凭条、与原告公司罗爱国发短信的手机截屏、维修宾馆的书面报告及照片、更换宾馆大厅门的发票、天栗苑房屋坍塌的人工费票据、漏水的照片、与王雪萍转让协议等证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
庆阳耘新公司系庆阳市西峰区粮食局下属的国有独资公司，位于庆阳市西峰区城壕巷1号的楼房（上下三层，共二十间）由庆阳耘新公司经营管理。2010年时庆阳耘新公司对该楼房装修并购置了经营宾馆所需全部设施设备及家具电器，办理了经营宾馆的全部应有证照，登记字号为“天粟苑”宾馆。2010年8月1日，庆阳耘新公司将该宾馆承包给王雪萍经营。2013年7月31日，庆阳耘新公司作为甲方（出租方），胡彦武作为乙方（承租方），双方就该宾馆的房产签订了《租赁合同》一份，合同的主要内容是“天粟苑宾馆坐落于西峰区城壕巷1号，共上下三层共20间，宾馆内已精装修，配备了全新的服务设施及物品（详见附件）；该房屋用途为宾馆，除双方另有约定，乙方不得任意改变宾馆用途；租赁期限自2013年8月1日至2018年7月31日止，共五年；年租赁费为180000元，月租赁费为15000元；乙方于2013年4月19日向甲方一次性付清第一年租赁费180000元，并交纳水、电费及物品押金50000元。于2014年6月1日前向甲方付清第二年租赁费180000元。于2015年6月1日前付清第三年租赁费180000元。于2016年6月1日前付清第四年租赁费180000元。于2017年6月1日前付清第五年租赁费180000元；甲方应于本合同生效之日起15日内，将该宾馆交付给乙方；正常的宾馆大修费用由甲方承担（如宾馆顶部漏雨、外墙瓷片脱落），日常的维修费用有乙方承担（如宾馆内墙面脱落，地板砖损坏，水管漏水等）。因乙方管理使用不善或者安全防范意识不强造成宾馆内物品损坏或者丢失的均由乙方负责恢复原状或赔偿损失；乙方不得随意毁坏房屋设施，擅自改变宾馆的内部结构与装修，如需改变，应先征得甲方书面同意，费用由乙方自理。租赁期限满后，除另有约定外，乙方应按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。并将租赁时甲方交付的全部财产、物品照单如数完好无损的退还甲方（已损坏或缺失的应按现行的市场价格进行赔付）；乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅自将租赁的房屋转包的。2、擅自将租赁的房屋转让、转借他人或擅自使用的。3、擅自拆改租赁房屋结构或改变租赁房屋用途的。4、拖欠租赁费累积达2个月……；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方无条件支付年度租赁费18万元的50%（即9万元）违约金。乙方逾期未交付租赁费的，每逾期一日，甲方有权按月租费的5%向乙方加收滞纳金；本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，均具有同等效力，本合同自签订之日起生效。”《租赁合同》签订当天，庆阳耘新公司与胡彦武及王雪萍对该宾馆物业及全部设施设备、家具电器和宾馆所用物品造册登记并进行了交接，胡彦武遂投入宾馆业务经营，并更名为“天栗苑”宾馆。2013年4月19日，胡彦武交纳第一合同年度租金180000元。2013年5月6日，胡彦武交纳物品押金50000元。2014年9月20日，胡彦武交纳第二合同年度租金180000元。2015年7月23日（出具收款收据时间为2016年5月18日），胡彦武交纳第三合同年度租金100000元，2015年9月14日，胡彦武交纳第三合同年度租金80000元。2016年4月25日，庆阳耘新公司维修宾馆楼顶时，导致宾馆三楼部分房间漏水。2016年6月1日，到第四合同年度交费期。2016年8月29日，胡彦武交纳第四合同年度租金90000元，其余租金胡彦武以宾馆屋面漏水将其部分房间浸泡为由未交纳。庆阳耘新公司遂于2018年1月8日诉至本院。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原、被告所签订的房屋租赁合同合法有效，故双方应当遵守履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”庆阳耘新公司与胡彦武签订的《租赁合同》中约定：“乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：4、拖欠租赁费累积达2个月。”该条款其实质是双方约定的合同解除条件。《租赁合同》签订后，胡彦武交付了前三个合同年度的租金54万元，第四合同年度即2016年8月1日至2017年7月31日期间的租金，按照约定，应于2016年6月1日前交清，但胡彦武只在2016年8月29日交纳了90000元，第四合同年度剩余租金90000元和第五合同年度（2017年8月1日至2018年7月31日）租金180000元，胡彦武至今未交纳，双方约定解除合同的条件已经成就，庆阳耘新公司作为《租赁合同》的解除权人，可以要求解除该《租赁合同》。故对庆阳耘新公司要求解除与胡彦武2013年7月31日签订的《租赁合同》之请求，予以支持，由胡彦武将租赁物及房屋设施和物品交还（腾退）庆阳耘新公司。胡彦武辩解其未按约定交纳租金是因为庆阳耘新公司在维修楼顶时导致其经营的宾馆房间漏水，但庆阳耘新公司至今给其没有处理因维修造成的损失，庆阳耘新公司违约在先，其不承担违约责任的意见。由于庆阳耘新公司与胡彦武签订的《租赁合同》中约定：“正常的宾馆大修费用由甲方承担（如宾馆顶部漏雨、外墙瓷片脱落），日常的维修费用有乙方承担（如宾馆内墙面脱落，地板砖损坏，水管漏水等）。”也就是说，维修楼顶是庆阳耘新公司的合同义务，而庆阳耘新公司在维修楼顶的过程中致使胡彦武经营的宾馆内部漏水，给胡彦武造成经济损失，庆阳耘新公司的身份由此转化为侵权人，胡彦武在和庆阳耘新公司（侵权人）协商未果时，应通过合法途径主张自己的权利，而不是采取拒交租赁费（违约行为）的方式保护自己的权利。故对胡彦武的该辩解意见不予采纳。
关于租赁费（占用费），胡彦武尚欠的第四合同年度租赁费90000元，应予以支付。第五合同年度即2017年8月1日之后的租赁费也未支付，之后的租赁费应按双方约定的标准予以支付（双方约定每年租赁费为18万元，换算为每日租赁费为500元）。故从2017年8月1日起，胡彦武应按每日500元向庆阳耘新公司支付租赁费（占用费）至交还租赁物止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除庆阳耘新粮油购销有限责任公司与胡彦武2013年7月31日签订的《租赁合同》；
二、胡彦武于判决生效后十五日内腾退庆阳耘新粮油购销有限责任公司位于庆阳市西峰区城壕巷1号的“天栗苑”宾馆（现“天栗苑”宾馆）及房屋设施和物品（详见《租赁合同》附件清单），支付拖欠的第四合同年度租金90000元，并从2017年8月1日起至腾退之日止按每日500元支付租赁费（占用费）；
上述给付内容限判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由胡彦武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 何军红
代理审判员 雷 钰
人民陪审员 沈彦雄
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 韦 静
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。