浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初9092号
原告：宁波新江厦股份有限公司（统一社会信用代码为
91330200704869476B），住所地浙江省宁波市鄞州投资创业中心诚信路***号。
法定代表人：李立新，该公司总经理。
委托代理人：龚骅、郑可，浙江灵桥律师事务所律师。
被告：宁波市江东新河芝麻宝贝儿童摄影店（工商注册号为330204601034713），住所地浙江省宁波市鄞州区中山东路*******号（4-11）。
经营者：张子成，男，1976年10月11日出生户籍所在地浙江省宁波市鄞州区。
原告宁波新江厦股份有限公司与被告宁波市江东新河芝麻宝贝儿童摄影店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用简易程序独任审理。审理期间，因无法通过其他方式向被告送达诉讼材料，为此本院依法转为普通程序，并依法组成合议庭于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告宁波新江厦股份有限公司的委托代理人郑可到庭参加诉讼，被告宁波市江东新河芝麻宝贝儿童摄影店经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波新江厦股份有限公司起诉称：2016年1月5日，原告与被告分别作为甲方与乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于宁波市中山东路301号六楼营业用房，自编号为原新江厦饭店客房604、606、608、610、612，面积约为125平方米，租赁给被告用于儿童摄影。租赁期限为三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日。租金为每年60000元，按每季度缴纳，即每季度缴纳15000元（每季度的前一个月20日之前缴纳给甲方）。电费每月按实际用量计算（1.15元每度），如国家调价，另行商定，并交纳押金5500元，押金停租结算后无息退还。合同还约定因被告拖欠租金，原告可随时收回房屋，终止合同。若被告违约导致提前退租，原告将押金作为违约金，用于赔偿损失。合同签订后，原告依约履行了义务，向被告交付了商铺。然而，被告未依约支付租金及电费。原告于2017年7月3日向被告发送了《租金催讨函》，要求被告三日内补交欠款，但被告未予理会。2017年7月7日，原告向被告发送了《合同解约函》，通知解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》。现被告逾期支付租金、电费的行为，严重违背合同约定的承租方的义务，为维护自身权益，诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2017年7月7日解除，被告立即腾退位于宁波市中山东路301号六楼营业用房，自编号为原新江厦饭店客房604、606、608、610、612（面积约为125平方米），并交还原告；2、被告向原告支付2016年10月份的租金4014元，2017年5月份至2017年7月7日止的租金11151元，2017年7月8日至2017年7月24日的房屋占有使用费2795元，并继续参照房屋租金标准计算从2017年7月25日起至房屋实际腾退完毕之日止的房屋占有使用费；3、支付拖欠的电费4140元；4、被告向原告缴纳的押金不予退还；5、案件诉讼费由被告负担。审理期间，原告将上述第4项诉讼请求变更为被告支付违约金5500元（由预交的押金抵扣）。
被告宁波市江东新河芝麻宝贝儿童摄影店未作答辩也未向本院提交证据。
原告宁波新江厦股份有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.房屋所有权证、房屋租赁合同各一份，用以证明被告向原告承租房屋，双方就出租屋的座落、租赁期限、租金、支付方式及违约责任进行约定的事实；
2.宁波增值税普通发票一组，用以证明被告拖欠原告房屋租金的事实；
3.宁波增值税普通发票、电表月抄见表一组，用以证明原告为被告垫付拖欠的电费4140元的事实；
4.租赁催讨函、合同解约函及相应的手机短信息发送记录各一份，用以证明因被告未按约支付租金，经原告催讨后仍未履行，为此原告已发函被告解除合同的事实。
上述证据经庭审出示，因被告未到庭质证，应视为放弃了对原告所提供证据的质证和抗辩的权利。本院认为，原告提交的证据1、2均系原件，形式上无明显瑕疵，真实合法，与本案具有关联，故予以认定；证据3中的项目内容为电费的宁波增值税普通发票系原件，能够与原告制作的电表月抄见表相互印证，本院予以确认；证据4该组证据显示租赁催讨函及合同解约函均通过手机短信息送达，但就上述电子送达的方式双方并无约定，也没有证据证明被告已经收到上述函件，为此无法实现原告的证明目的，本院不予确认，解除合同的效力由本院结合本案事实依法认定。
综上，本院根据原、被告双方提交的有效证据，结合庭审陈述，确认本案事实如下：
2016年1月5日，原告宁波新江厦股份有限公司与被告宁波市江东新河芝麻宝贝儿童摄影店签订《房屋租赁合同》一份，原告将其位于宁波市中山东路301号六楼营业用房（自编号为原新江厦饭店客房604606、608、610、612，面积约为125平方米）出租给被告，双方约定租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止，每年的租金为60000元，每季度缴纳一次，每季度租金15000元应在每季度的前一个月20日之前缴纳。双方商定租房押金为5500元，押金在停租结算后无息退还。同时，《房屋租赁合同》第四条第3点约定，如被告拖欠租金，原告可随时收回房屋，终止合同。被告违约，原告将被告的押金作为违约金，用于赔偿原告的损失等内容。现原告以被告逾期未交纳房屋租金为由，向本院提起诉讼。
另查明，原告已为被告垫付2016年8月至2017年4月期间拖欠的电费合计4140元。
本院认为：原告宁波新江厦股份有限公司与被告宁波市江东新河芝麻宝贝儿童摄影店间签订的《房屋租赁合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不存在违反法律、行政法规效力性强制性规定的情形，应为合法有效，双方均应根据合同的约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。及时按约支付租金是承租方的主要合同义务，根据双方签订的合同，被告拖欠租金后，原告可随时收回房屋，终止合同。按照约定，被告理应在2017年3月20日前支付当年度第二季度的租金15000元，但被告至今未能足额支付完毕，甚至还拖欠2016年10月份的租金，为此原告起诉要求解除双方间的《房屋租赁合同》并支付拖欠的租金，符合法律规定，本院予以支持。租赁关系解除后，被告应当及时腾退房屋，并按照双方约定的租金标准支付房屋占用期间的占用使用费，但原告的诉讼主张计算和表述有误，本院予以调整。庭审中，原告自认2016年10月份因电路故障致使涉案租赁房屋停电数日，营业受损，为此主动将当月的租赁费按照实际使用天数减少至4014元，属自行处分其权利的行为，且并未增加被告的负担，本院予以确认。因承租人违约致使合同解除，出租人的损失客观存在，双方在合同中约定违约金为5500元，并由被告预先交纳的押金作等额抵扣，客观合理，同时原告主张被告支付原告垫付的电费合计4140元，事实清楚，于法有据，本院均予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告宁波新江厦股份有限公司与被告宁波市江东新河芝麻宝贝儿童摄影店于2016年1月5日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告宁波市江东新河芝麻宝贝儿童摄影店从原告宁波新江厦股份有限公司位于宁波市中山东路301号六楼营业用房（自编号为原新江厦饭店客房604、606、608、610、612，面积约为125平方米）腾退，并将房屋交还原告；
三、被告宁波市江东新河芝麻宝贝儿童摄影店支付原告宁波新江厦股份有限公司2016年10月份的租金4014元及自2017年5月1日起至本判决生效之日止按照月租金5000元标准计算的房屋租金；
四、被告宁波市江东新河芝麻宝贝儿童摄影店支付原告宁波新江厦股份有限公司自本判决生效次日起计算至房屋实际腾退完毕之日止按照月租金5000元标准计算的房屋占有使用费；
五、被告宁波市江东新河芝麻宝贝儿童摄影店支付原告宁波新江厦股份有限公司垫付的电费4140元；
六、被告宁波市江东新河芝麻宝贝儿童摄影店支付原告宁波新江厦股份有限公司违约金5500元（本项付款义务已由被告预交的押金等额抵扣，无需另行支付）；
上述第二、三、四、五项确定的义务均限在本判决生效后十日内履行完毕；
七、驳回原告宁波新江厦股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费141元，公告费480元，合计案件诉讼费621元，均由被告宁波市江东新河芝麻宝贝儿童摄影店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 毛冠达
人民陪审员 谢浩风
人民陪审员 徐慧娥
二〇一八年二月二日
书 记 员 朱璐琰