重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初23488号原告：周训驰，男，汉族，1980年9月17日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：聂国林，重庆捷讯律师事务所律师。被告：戴曾琴，女，汉族，1987年1月16日出生，住重庆市渝北区。被告：唐云峰，男，汉族，1984年10月16日出生，住重庆市渝北区。原告周训驰与被告戴曾琴、唐云峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月3日受理后，依法由审判员万园薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周训驰的委托诉讼代理人聂国林、被告戴曾琴、唐云峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周训驰向本院提出诉讼请求：1、二被告配合原告缴纳房屋土地出让金，将房屋土地性质由划拨地转为出让地（土地出让金由原告缴纳，二被告履行配合义务）；2、二被告配合原告向银行办理贷款面签申请；3、二被告协助原告将房屋过户至原告名下；4．二被告赔偿原告律师费5000元、保全担保费4000元；本案诉讼费、保全费由二被告负担。事实和理由：2008年6月18日，二被告登记结婚。2011年10月，被告戴曾琴购买位于重庆北部新区××街××号××幢××号经济适用房，该房屋土地性质为划拨。该房屋房地产权证载明房屋系经济适用房，2017年9月29日内不得上市交易。2017年5月30日，原告与二被告签订房屋买卖合同，约定被告将案涉房屋出售给原告，2017年10月30日办理过户登记，土地出让金由原告承担；房屋总价480000元，原告以支付现金100000元，银行按揭贷款380000元的方式购买房屋。合同签订当日，原告按约定向二被告支付定金20000元。2017年10月9日，案外人潘玲出具承诺，自愿担保原告按约定支付购房款。2017年10月17日，原告支付80000元首付款给被告用于解押。现合同履行期限届满，被告拒不配合原告履行合同后续义务，故原告提起本案诉讼。被告戴曾琴、唐云峰辩称，本案并非二被告不配合办理房屋相关手续，而是原告及中介机构的原因导致原告申请按揭贷款受阻，原告不能按约支付二被告房款，故应依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，二人于2008年6月18日登记结婚。此后，被告戴曾琴取得重庆市北部新区××街××号××幢××单元××号房屋的房地产权证，产权证载明该房系经济适用房，2017年9月29日内不得直接上市交易。2017年5月30日，以原告为买方，二被告为卖方，重庆诚祥房地产经纪有限公司为经纪方，三方签订房屋买卖合同。该合同约定：1．卖方自愿将坐落于重庆市北部新区××街××号××幢××单元××号房屋出售给买方。2．房屋现状为：房屋建筑面积81.87平方米，套内面积69.66平方米；房屋性质为经济适用房，土地使用权取得方式为划拨；房屋抵押权人为重庆银行股份有限公司渝北支行；房屋承租人张鹏。3．房款及支付方式为：房屋成交价480000元；买方须于本合同签订当日支付定金20000元；买方须于银行解押之日支付卖方80000元；买方以所购房屋作为抵押物向银行申请按揭贷款380000元用于支付卖方房款。4．卖方自行向银行还贷解押，卖方须于2017年10月15日之前向银行预约提前还款并将预约的具体时间告知经纪方；卖方在还清该房屋的银行欠款（具体金额以银行欠款清单为准）且赎出抵押在银行的相关证件后3个工作日内到房交所办妥注销登记，注销抵押完成后卖方需将产权证明原件交经纪方托管。5．买卖双方需在2017年10月30日之前完成按揭贷款的面签事宜，且买方在贷款经银行审批通过后3日内以短信或书面方式通知卖方及经纪方。6．买卖双方于按揭贷款通过银行审批后30个工作日内办理该房屋的《房地产权证》过户手续。7．本合同任何一方违约而导致他方追究违约方的违约责任而产生的费用（包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、律师费）等均由违约方承担。上述合同签订后当日，原告向二被告支付定金20000元。2017年10月9日，中介公司员工潘玲出具承诺书一份。该承诺书载明：潘玲担保原告能贷款380000元，如果贷款通不过，潘玲负责借钱给原告全款购买被告戴曾琴的案涉房屋。被告戴曾琴在该承诺书上签字。当日，被告前往平安银行配合原告办理了按揭贷款面签手续。为了能够申请380000元的按揭贷款，被告配合原告在银行签订了一份房屋成交价为550000元，首付款为110000元的买卖合同。后平安银行没有通过原告的按揭贷款审批，未通过原因是房屋的土地性质系划拨。此后，原告及中介公司要求二被告配合其缴纳土地出让金，将土地性质转为出让地，以便另找银行办理按揭贷款，二被告予以拒绝。2017年10月17日，原告向被告戴曾琴的平安银行账户存入110000元，被告戴曾琴当日将其中30000元退还给原告。该方式是为了办理按揭贷款时证明原告支付了110000元的首付款，以便原告能够获得380000元的按揭贷款。2017年11月2日，以原告为甲方、重庆捷讯律师事务所为乙方，双方签订委托代理合同，约定甲方因其与二被告房屋买卖合同纠纷一案，委托乙方提供法律服务，甲方应向乙方支付代理费5000元。重庆捷讯律师事务所当日开具发票一张，载明收到原告律师服务费5000元。2017年11月3日，原告向本院提出诉讼财产保全申请，请求查封案涉房屋。原告为了提供此次保全的担保，与重庆文登非融资性担保有限公司签订委托担保合同，约定担保费4000元。2017年11月1日，重庆文登非融资性担保有限公司向原告出具收条，载明收到原告诉讼保全担保费4000元。同日，重庆文登非融资性担保有限公司出具了财产保全担保函。庭审中，被告申请证人杜某某出庭作证，杜某某陈述：2017年10月9日，证人与被告戴曾琴一起前往中介公司，中介公司员工潘玲说各方需要签订一个房屋价款是550000元的合同，并说原告的妻子在外地，不能来办理相关手续，所以要将原告之前的离婚证（原告是二婚）交到银行办理按揭，且原告的收入证明也不是真实的，被告戴曾琴担心原告一直拖延，就要求潘玲出具了承诺，潘玲说其与原告是朋友，若原告拿不出钱来，涉案房屋的付款由潘玲私人为原告垫付。原告认可证人在2017年10月9日时在场，但认为证人的陈述多为猜测性的。原告称其愿意一次性支付剩余房款以购买房屋。二被告称只要原告支付其剩余房款380000元，二被告愿意配合原告办理过户，因为原告违约在先，且潘玲出具了承诺，二被告没有义务再配合原告办理按揭贷款面签手续。上述事实，有原、被告的陈述、房屋买卖合同、房地产权证、结婚证、平安银行个人结算申请书、收条、委托代理合同、增值税专用发票、委托担保服务合同、承诺书、证人证言等证据在案为证，足以认定。本院认为，房屋买卖合同中涉及原、被告的买卖合同关系系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。原、被告在签订房屋买卖合同时已知晓该房屋土地性质为划拨。合同签订后，二被告按合同约定期限配合原告办理了按揭贷款面签手续，但由于房屋的土地使用权形式为划拨，所以未能通过银行的贷款审批。该情形系双方在签订买卖合同时均未预见的情形，此后，原告要求二告配合其缴纳土地出让金，在土地性质变为出让后再配合其办理银行按揭贷款面签手续，但双方在买卖合同中并未约定二被告在原告通过银行按揭贷款审批前有配合变更土地性质的义务，二被告拒绝配合原告缴纳土地出让金并不违反合同约定及法律规定，对于原告要求二被告配合其缴纳土地出让金及将土地性质变更为出让地的诉讼请求，本院不予支持。根据原告的陈述，其通过银行按揭贷款的前提为土地性质转变为出让地，在二被告无须配合原告办理土地性质变更的前提下，原告无法通过按揭贷款审批，故对于原告要求二被告协助其办理银行按揭贷款面签手续的诉讼请求，本院不予支持。原告若要求二被告协助办理过户手续，须先全额支付剩余购房尾款。庭审中，原告同意一次性支付剩余房款380000元，二被告亦同意在原告支付剩余房款380000元后配合原告办理过户手续，故二被告应在原告向其支付剩余购房款380000元后协助原告办理案涉房屋的过户手续。关于原告要求二被告支付律师费5000元、保全担保费4000元的诉讼请求。原、被告在签订房屋买卖合同时已经知晓案涉房屋的土地性质为划拨，二被告已经协助原告办理了案涉房屋的银行按揭贷款面签手续，此后该按揭贷款申请非因二被告原因未获通过，而二被告拒绝配合缴纳土地出让金并不违反合同约定及法律规定，故二被告不存在违约行为。房屋买卖合同约定任何一方违约而导致他方追究违约方违约责任而产生的费用（包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、律师费）等由违约方承担，因二被告不存在违约，原告要求二被告承担律师费、保全担保费缺乏合同及法律依据，本院对原告的该部分诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告周训驰于本判决生效后七日内支付被告戴曾琴、唐云峰剩余购房款380000元，被告戴曾琴、唐云峰在收到原告购房款380000元后七日内协助原告周训驰办理位于重庆市北部新区××街××号××幢××单元××号房屋的产权过户手续至原告周训驰名下；二、驳回原告周训驰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元，减半收取4250元，由原告周训驰负担2125元，被告戴曾琴、唐云峰负担2125元。保全费2920元，由原告周训驰负担1460元，被告戴曾琴、唐云峰负担1460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  万园薇二〇一七年十二月二十五日书记员  吕 斌