安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0803民初477号
原告:孟菊欣，女，汉族，1977年9月24日出生，住安徽省安庆市大观区。
委托代理人：陈磊，安徽省益上律师事务所。
被告:安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司，住所地安徽省安庆市大观区纺织南路80号华贸1958项目C区6幢5楼。
法定代表人:石全，总经理。
委托代理人：韩传广，安徽省安联律师事务所。
第三人:中国建设银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市大观区孝肃路241号。
负责人:张鹏。
原告孟菊欣诉被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司（以下简称华茂公司）及第三人中国建设银行股份有限公司安庆市分行（以下简称建行安庆分行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孟菊欣及其委托诉讼代理人陈磊、被告安华茂公司委托代理人韩传广到庭参加了诉讼，建行安庆分行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
孟菊欣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签署的《商品房买卖合同》;2、判令被告返还原告已缴纳的购房款19.7887万元并自2015年4月10日起按银行贷款利率支付利息;3、判令被告自2015年8月1日起按1500元/月的标准赔偿原告租金损失;4、判令被告返回原告已清偿的银行贷款本金及利息(截至起诉时已清偿本金为5.1万元，利息2.7307万元);5、判令被告一次性向第三人清偿剩余银行贷款本金及利息;6、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由:2015年4月10日，原被告签署《商品房买卖合同》一份，约定被告将其开发的位于大观区纺织南路80号华贸1958项目C区XX幢一层21室房屋出售给原告，约定房屋面积为25.31㎡，约定单价14930.34元/㎡，总价款为37.7887万元，付款方式为首付款19.7887万元，余款18万元办理按揭贷款。2015年4月22日，原告在第三人处贷款人民币18万元，借款期限为120个月，截至起诉时，原告已清偿贷款本金5.1万元，利息2.7307万元。2015年7月30日，被告向原告发出入伙通知书，告知原告所购商品房的面积为66.96㎡，要求原告依照合同单价补交房款62.1849万元后，才能办理交房手续。因原告无力补交差价，后经原告多次与被告协调要求退、换房屋，被告均未同意。原告认为，被告作为格式合同的提供方，虽约定免除了被告作为开发商应当依照合同约定面积交付房产的义务，但该约定不能发生法律效力。且被告实际交付面积与约定面积的超出比例高达164.55%，现原告要求解除上述合同，并赔偿原告因履行合同造成的损失。
华茂公司辩称，原告购买的涉案房屋单价为14930.34元，合同约定建筑面积为25.31㎡，合同第五条约定，约定的建筑面积与产权登记面积发生差异双方按实际测绘面积据实结算，多退少补。经房产部门测算，涉案房屋实测的建筑面积为29.56㎡，依据合同的约定，原告应向被告补缴63454元的购房款。原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请求依法驳回。
孟菊欣为证明自己主张，向法庭提交证据五组如下：
一、原告身份证、被告及第三人企业信息查询表;证明本案原、被告及第三人的身份及营业信息。
二、商品房买卖合同、房屋平面图;证明2015年4月10日，原被告签署《商品房买卖合同》一份，约定被告将其开发的位于大观区纺织南路80号华贸1958项目C区XX幢一层21室房屋出售给原告，约定房屋面积为25.31㎡(套内面积15.30㎡,公共面积10.01㎡),约定单价14930.34元/㎡，总价款为37.7887万元，付款方式为首付款19.7887万元，余款18万元办理按揭贷款。
三、个人住房(商业用房)借款合同、中国建设银行个人贷款对账单;证明2015年4月22日，原告在第三人处贷款人民币18万元，借款期限为120个月，截至起诉时，原告巳清偿贷款本金5.1万元，利息2.7307万元。
四、发票两份;证明原告于2015年4月1日向被告支付首付款19.7887万元，于2015年4月28日通过按揭方式向被告支付尾款18万元。
五、入伙通知书、入伙须知;证明2015年7月30日，被告向原告发出入伙通知书，告知原告所购商品房的面积为66.96㎡，要求原告依照合同单价补交房款62.1849万元后，才能办理交房手续。
华茂公司对证据一、二、四无异议，对证据三真实性无异议，但具体已还款金额以法庭核实为准，对证据五真实性无异议，对证明目的有异议，认为该通知书系工作人员笔误，建筑面积为29.56㎡，误写成了66.96㎡，补缴的房款也只有六万多元，而不是六十多万元。
华茂公司向法庭证据三组如下：
一、被告营业执照、法定代表人身份证明，证明被告诉讼主体资格适格。
二、《商品房买卖合同》和《补充协议》，证明原被告双方的商品房买卖合同关系，以及对房屋面积进行了约定，双方对大观区纺织南路80号华贸1958项目C区XX幢一层21室房屋面积差异的结算方式据实计算。
三、房产证及房产登记表，证明大观区纺织南路80号华贸1958项目C区XX幢一层21室房屋经房产测绘部门测绘，实测建筑面积为29.56㎡，结合依据合同约定，原告应向被告补缴房款63454元。
孟菊欣对证据一无异议。对证据二真实性无异议，但认为被告作为该格式合同的提供方，双方所签署的商品房买卖合同第五条，限制、消除了原告作为消费者应当享有的合同解除权。对证据三真实性、合法性无异议，但认为即使被告交付房产的面积是29.56㎡，也超过了双方约定交付面积的16.79％，远远超出了国家对面积误差的指导比例3％，因此原告应当享有对该合同的解除权，而不是补缴房款。
根据当事人陈述及提交的证据，本院认定事实如下，2015年4月10日，孟菊欣与华茂公司签署《商品房买卖合同》一份，约定华茂公司将其开发的位于大观区纺织南路80号华贸1958项目C区XX幢一层21室房屋出售给孟菊欣，约定房屋面积为25.31㎡，并约定对该房屋面积差异的结算方式为据实计算，后双方对房屋面积发生争议，孟菊欣诉至本院，要求判如所求，案经调解无果。
另查明，大观区纺织南路80号华贸1958项目C区XX幢一层21室房屋建筑面积为29.56㎡。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方房屋面积差异的结算方式据实计算，不违反法律规定，且差异面积为4.25㎡，属于合理范围，双方应按约定履行义务。原告主张解除合同无事实和法律依据，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告孟菊欣的诉讼请求。
案件受理费5440元减半收取2720元由原告孟菊欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 程小涛
二〇一八年四月二十日
书记员 宋 荧
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。