福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初2684号
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司宝盖支行，住所地福建省石狮市香江路。
负责人吴志仁，该支行行长。
委托代理人蔡毓斌、颜远志，该公司员工。
被告吴菊花，女，汉族，1981年3月10日出生，住福建省石狮市南洋路。
被告程清水，男，汉族，1976年6月10日出生，住福建省石狮市南洋路。
被告吴富云，男，汉族，1966年9月16日出生，住福建省清流县嵩口镇。
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司宝盖支行（下称石狮农商行宝盖支行）与被告吴菊花、程清水、吴富云金融借款合同纠纷一案，于2016年5月26日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告石狮农商行宝盖支行的委托代理人蔡毓斌到庭参加诉讼，被告吴菊花、程清水、吴富云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告石狮农商行宝盖支行诉称：2014年3月17日，原告与被告吴富云签订《最高额抵押合同》，约定以其名下址于石狮市八七路南侧鸳鸯池商业中心12幢501号【狮房权证凤里字第067**号、狮凤国用（2005）第0656号】、石狮市八七路南侧鸳鸯池商业中心12幢502号【狮房权证凤里字第067**号、狮凤国用（2005）第0655号】、石狮市八七路南侧鸳鸯池商业中心12幢503号【狮房权证凤里字第067**号、狮凤国用（2005）第0658号】三宗房地产作抵押，为被告吴菊花自2014年3月17日至2019年3月19日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权本金最高额余额71万元正，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第十一条第一款约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人有权行使抵押权。各方于2014年3月20日办理抵押登记，抵押登记号为201401152。在此基础上，申请人于2015年3月23日与被告吴菊花签订《借款合同》（编号：HT9070630150000795），合同约定借款金额为人民币45万元，借款期限自2015年3月23日至2016年3月22日，贷款月利率为7.133333‰，还款方式为按季结息、到期还本，结息日为每季末月20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。原告依约向其发放贷款45万元。然而，被告吴菊花却未能按合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约。截止至2016年5月20日，被告吴菊花尚结欠借款本息人民币459514.51元（其中本金450000元，利息、罚息及复息9514.51元），对此三被告应承担相应还款责任和抵押清偿责任。据此，请求判令：一、责令被告吴菊花和被告程清水立即共同偿还原告截止至2016年5月20日的借款本息人民币459514.51元（其中本金450000元，利息、罚息及复息9514.51元），并支付原告自2016年5月21日起至实际还款日止按《借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复息；二、原告有权以登记于被告吴富云名下的址于石狮市八七路南侧鸳鸯池商业中心12幢501号【狮房权证凤里字第067**号、狮凤国用（2005）第0656号】、石狮市八七路南侧鸳鸯池商业中心12幢502号【狮房权证凤里字第067**号、狮凤国用（2005）第0655号】、石狮市八七路南侧鸳鸯池商业中心12幢503号【狮房权证凤里字第067**号、狮凤国用（2005）第0658号】三宗房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、本案诉讼费用由三被告承担。
被告吴菊花、程清水、吴富云经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告石狮农商行宝盖支行为支持自己的主张，提供如下证据：
1、原告企业营业执照和法定代表人身份证复印件各一份，证明原告身份信息和诉讼主体资格；
2、被告吴菊花和被告程清水身份证、结婚证复印件各一份，证明被告身份信息、诉讼主体资格及两被告为夫妻关系的事实；
3、《个人借款申请书》一份，证明被告吴菊花向原告借款的真实意思表示，及被告吴菊花、程清水对其夫妻关系、函件送达地址的确认。
4、《借款合同》一份，证明原告与被告吴菊花签订书面合同，对借款金额、期限、利息、罚息、复息的计算、还款方式等内容进行约定；
5、《最高额抵押合同》一份，证明被告吴富云以其名下址于福建省石狮市八七路南侧鸳鸯池商业中心12幢501号、502号、503号三宗房地产为被告吴菊花的债务作抵押；
6、《石狮市房地产抵押权登记证明书》一份、《房屋所有权证》（狮房权证凤里字第067**号、狮房权证凤里字第067**号、狮房权证凤里字第067**号）、《国有土地使用证》（狮凤国用（2005）第0656号、狮凤国用（2005）第0655号、狮凤国用（2005）第0658号）各三份，证明抵押物权属情况及抵押房地产已办理抵押登记，申请人依法对抵押房地产享有抵押权；
7、《借款借据》一份，证明原告已向被告吴菊花发放贷款45万元；
8、贷款结欠本息查询打印件一份，证明被告吴菊花截止2016年5月20日结欠原告借款本息情况；
9、《诉讼文书送达地址确认书》二份，证明吴菊花、吴富云对其函件送达地址的确认。
被告吴菊花、程清水、吴富云未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。
本院认为，原告石狮农商行宝盖支行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性应予确认，并作为本案认定事实的依据，该证据能够证明原告所主张的事实。
经审理查明，2014年3月17日，被告吴富云自愿以登记于其本人名下的址于福建省石狮市八七路南侧鸳鸯池商业中心12幢501号【狮房权证凤里字第067**号、狮凤国用（2005）第0656号】、石狮市八七路南侧鸳鸯池商业中心12幢502号【狮房权证凤里字第067**号、狮凤国用（2005）第0655号】、石狮市八七路南侧鸳鸯池商业中心12幢503号【狮房权证凤里字第067**号、狮凤国用（2005）第0658号】三宗房地产为被告吴菊花向原告的借款提供抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》。合同约定，抵押担保的债权本金最高余额为人民币71万元，最高额担保债权的确定期间为2014年3月17日起至2019年3月16日止，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第十一条第一款约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或者协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。双方于2014年3月20日办理抵押权登记，抵押登记号为201401152。2015年3月23日，被告吴菊花向原告申请个人抵押借款，并于同日与原告签订《借款合同》（编号：HT9070630150000795），约定借款金额45万元，借款期限自2015年3月23日起至2016年3月22日止，月利率为7.133333‰；还款方式为按季结息、到期还本，结息日为每季末月20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。原告于2015年3月23日向被告吴菊花发放借款45万元。贷款到期后，被告吴菊花未能按合同约定偿还到期贷款本息。截止至2016年5月20日，被告吴菊花尚结欠原告借款本息共计人民币459514.51元（其中本金450000元，利息、罚息及复息9514.51元）。被告吴菊花与被告程清水系夫妻关系，双方于2005年8月1日办理结婚登记，本案讼争债务发生在其婚姻关系存续期间。
本院认为，原告石狮农商行宝盖支行与被告吴菊花之间的借款合同关系，与被告吴富云之间的抵押合同关系均系双方当事人的真实意思表示，依法应认定合法有效。双方当事人均应各自履行相应的义务。原告石狮农商行宝盖支行已经依法履行相应的提供资金义务，被告吴菊花向原告石狮农商行宝盖支行借款45万元，未偿还贷款到期本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告石狮农商行宝盖支行要求被告吴菊花立即偿付截止至2016年5月20日的借款本金450000元，利息、罚息及复息9514.51元，合计款项金额为459514.51元，并支付自2016年5月21日起至实际结清之日止按照双方签署的《借款合同》约定的利息、罚息及复息标准计算的利息、罚息及复息。被告吴富云自愿以登记于其名下的房产为讼争借款提供抵押担保，依法已办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效。在被告吴菊花未按合同约定履行还款义务构成违约的情况下，原告石狮农商行宝盖支行有权依照《最高额抵押合同》约定行使抵押权。被告程清水与吴菊花系夫妻关系，讼争债务发生在其夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。因此，被告程清水应对被告吴菊花的上述债务承担共同偿还责任。综上，原告石狮农商行宝盖支行的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。被告吴菊花、程清水、吴富云经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告吴菊花与被告程清水应于本判决生效后立即共同偿还原告福建石狮农村商业银行股份有限公司宝盖支行借款本金450000元及截止至2016年5月20日的利息、罚息及复息9514.51元，并支付原告自2016年5月21日起至实际还款日止按《借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复息；
二、被告吴菊花和被告程清水未履行上述还款义务的，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司宝盖支行有权以登记于被告吴富云名下的址于石狮市八七路南侧鸳鸯池商业中心12幢501号【狮房权证凤里字第067**号、狮凤国用（2005）第0656号】、石狮市八七路南侧鸳鸯池商业中心12幢502号【狮房权证凤里字第067**号、狮凤国用（2005）第0655号】、石狮市八七路南侧鸳鸯池商业中心12幢503号【狮房权证凤里字第067**号、狮凤国用（2005）第0658号】的房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8193元，由被告吴菊花、程清水、吴富云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 戴剑萍
审 判 员 李小红
人民陪审员 吴雅珊
二〇一六年七月十八日
书 记 员 赵龙毓
附引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。