江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第0106号
原告江苏通源典当有限公司，住所地苏州工业园区东环路118号22幢108室。
法定代表人王舜，该公司总经理。
被告江苏富弘机械有限公司，住所地泰兴市城区工业园城北路134号。
法定代表人李宛儒，该公司执行董事。
被告泰州江源康药业有限公司，住所地泰州市医药开发区富野路1号。
法定代表人刘华春。
被告唐传年。
原告江苏通源典当有限公司（以下简称通源公司）诉被告江苏富弘机械有限公司（以下简称富弘公司）、泰州江源康药业有限公司（以下简称江源康公司）、唐传年企业借贷纠纷一案，于2014年4月4日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月8日进行庭前证据交换，通源公司委托代理人，富弘公司委托代理人，唐传年到庭。本院于2014年9月15日公开开庭进行了审理，原告通源公司委托代理人，被告唐传年到庭参加诉讼，被告富弘公司、江源康公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告通源公司诉称：2011年12月8日，通源公司与富弘公司签订《借款合同》一份，约定富弘公司向通源典当借款1000万元，借款期限为2011年12月8日至2012年3月7日。通源公司分别于2011年12月9日、2011年12月14日向富弘公司出具了与合同约定金额相符的当票，双方通过当票及续当凭证将借款中的500万元的借款期限变更为自2011年12月9日起至2012年4月8日止，另500万元的借款期限变更为自2011年12月14日起至2012年4月13日止。通源公司与富弘公司还签订了《抵押合同》一份，约定富弘公司以其名下的位于泰兴市滨江镇泰常公路东侧、商井路北侧的泰国用（2011）第447188号土地的使用权为前述通源公司的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。通源公司与江源康公司签订《保证合同》，与唐传年签订《个人保证合同》，约定江源康公司、唐传年为富弘公司在《借款合同》项下的债务提供连带责任保证。
上述合同签订后，通源公司按约定分别于2011年12月9日、2011年12月14日将共计1000万元借款汇入富弘公司的账户中。但借款期限届满后，富弘公司仅偿还了共计240万元的本金及息费，剩余借款本金7760000元及相应的息费至今仍未偿还。故诉至法院请求判令：1、富弘公司偿还借款本金7760000元。2、富弘公司向通源公司支付息费及逾期息费至借款全部还清之日止，暂计至2014年3月20日为3967991元。3、通源公司对通源公司提供抵押的土地使用权享有优先受偿权。4、江源康公司、唐传年对通源公司的上述全部债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由富弘公司、江源康公司和唐传年负担。
为支持其诉讼请求，原告通源公司向本院提供如下证据：
证据一、借款合同（合同号2011-12001），证明2011年12月8日通源公司与富弘公司签订的金额为1000万元的借款合同。
证据二、抵押合同（合同号2011-12001），证明2011年12月8日通源公司与富弘公司签订合同，将富弘公司名下的土地抵押给通源公司作为借款担保。
证据三、土地他项权证，系为证据二的土地办理抵押登记。
证据四、保证合同（合同号2011-12001），证明江源康公司为富弘公司在向通源公司的借款提供连带责任担保。
证据五、个人保证合同（合同号2011-12001），证明唐传年为富弘公司在向通源公司的借款提供连带责任担保。
证据六、当票四张，金额分别为200万元、300万元各两张，总金额为1000万元。证明通源公司向富弘公司提供借款1000万元。
证据七、付款委托，富弘公司于2011年12月8日出具给通源公司的付款委托，证明其要求通源公司将借款1000万元划入富弘公司在南京银行泰兴支行的02×××84账户。
证据八、付款凭证，通源公司分四次将1000万元借款汇入富弘公司指定账户的凭证，分别为200万元、300万元、200万元、300万元。
证据九、续当凭证，证明富弘公司针对四笔贷款分别办理了三次续当手续，最后到期日分别为2012年4月8日和2012年4月13日。
证据十、汇款凭证四张，系富弘公司归还借款的情况。一共分四次归还了240万元。按照典当行业的利随本清的原则，240万元中本金是224万元，16万元是支付的费用。
证据十一、明细表，截止到3月20日为止，富弘公司一共结欠的本金和利息。逾期的部分是按照同期银行贷款利率的四倍来计算的，并非按照合同约定的利率计算的。
被告富弘公司和唐传年对上述证据的真实性均没有异议。
被告富弘公司、江源康公司未进行答辩，也未向本院提供证据。
被告唐传年答辩称：通源公司的证据都符合事实，借款也是事实，利息都正确，请求法院依法判决。
被告唐传年未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2011年12月8日，通源公司与富弘公司签订2011-12001号《借款合同》一份，约定富弘公司向通源典当借款1000万元，月息费为3%。本金不能按期偿还又不能取得续当手续的，视为本金逾期；在约定的息费支付日未支付息费的，视为息费逾期。经双方协商一致，在逾期期间，富弘公司除应按本合同约定支付正常息费外，还应支付实际逾期天数的息费，并按逾期还款金额另向通源公司支付每日万分之十的违约金。
同日，通源公司与富弘公司签订2011-12001号《抵押合同》一份，约定为确保富弘公司与通源公司签订的2011-12001号借款合同项下通源公司的权益得到保障，富弘公司愿意提供抵押担保，抵押物为位于泰兴市滨江镇泰常公路东侧、商井路北侧面积为153477平方米的土地使用权，土地证号为泰国用（2011）第4471**号。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、息费、违约金、赔偿金、律师费以及实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，包括但不限于有关保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、证明、提存等相关费用。双方为此办理了泰他项（2011）第2564号他项权证，载明土地抵押金额1000万元。
同日，通源公司与江源康公司签订2011年第12001号《保证合同》，约定为确保富弘公司与通源公司签订的2011-12001号借款合同的履行，保障通源公司债权的实现，江源康公司愿意为富弘公司与通源公司依主合同所形成的债务提供连带责任保证。当富弘公司未按主合同约定履行其债务时，无论通源公司对主合同项下的债权是否拥有其它担保，通源公司均有权直接要求江源康公司在其保证范围内承担保证责任。保证范围为本金1000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和通源公司实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
同日，通源公司与唐传年签订2011年第12001号《个人保证合同》，约定为确保富弘公司与通源公司签订的2011-12001号借款合同的履行，保障通源公司债权的实现，唐传年愿意为富弘公司与通源公司依主合同所形成的债务提供连带责任保证。其它约定与通源公司与江源康公司签订2011年第12001号《保证合同》相同。
2011年12月9日，通源公司向富弘公司出具两张当票，金额分别为200万元和300万元，月费率为2.49%，月利率为0.51%，典当期限均为2011年12月9日起至2012年1月8日。同日，通源公司向富弘公司汇款200万元和300万元。到期后，通源公司就每笔款项分别出具三份续当凭证，每次续当一个月，最后一份当票的到期日均为2012年4月8日。
2011年12月14日，通源公司向富弘公司出具两张当票，金额分别为200万元和300万元，月费率为2.49%，月利率为0.51%，典当期限均为2011年12月14日起至2012年1月13日。同日，通源公司向富弘公司汇款200万元和300万元。到期后，通源公司就每笔款项分别出具三份续当凭证，每次续当一个月，最后一份当票到期日均为2012年4月13日。
2012年4月6日至2012年7月16日，富弘公司、江源康公司和唐传年共向通源公司支付240万元。通源公司认为，240万元中224万元是用于归还本金，16万元用于归还利息，根据合同约定的费率和利率，至2014年3月20日，富弘公司尚结欠本金7760000元，息费3967991元，故诉至本院。
以上事实，由借款合同、抵押合同、保证合同、个人保证合同、土地使用权证、他项权证、当票、续当凭证、银行支付凭证等证据证实。
本院认为：原告通源公司系依法设立的典当企业，与被告富弘公司签订《借款合同》，被告富弘公司以其所有的土地使用权为其借款设定抵押，故通源公司与富弘公司之间成立借贷合同关系和抵押关系。通源公司与江源康公司和唐传年签订的《保证合同》、《个人保证合同》也均系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效。合同签订后，通源公司按约向富弘公司提供了1000万元借款，并经数次续当，其中500万元于2012年4月8日到期，另500万元于2012年4月13日到期。富弘公司、江源康公司和唐传年先后归还了240万元，其中224万元用于归还本金，16万元用于归还利息，富弘公司尚欠本金776万元。通源公司主张，按照合同约定2.49%的月费率和0.51%的月利率，截止2014年3月20日富弘公司结欠利息共计3967991元，该利率的计算方式已经超过了中国人民银行同期同档贷款利率的四倍，不符合法律规定，本院调整为按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算，即至2014年3月20日的利息为3824624元。之后的利息以776万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算。对于通源公司要求实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告江源康公司、唐传年作为连带责任保证人，在被告富弘公司未能按约还款时，应当按照保证合同的约定，在保证范围内承担连带清偿责任。江源康公司和唐传年承担保证责任后，有权向富弘公司追偿。被告富弘公司、江源康公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏富弘机械有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏通源典当有限公司借款本金人民币776万元，并偿付利息（截止2014年3月20日为3824624元，自2014年3月21日起至本判决确定的履行之日止的逾期利息，以776万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）。
二、如被告江苏富弘机械有限公司不能履行上述第一项债务，原告江苏通源典当有限公司有权以被告江苏富弘机械有限公司名下的位于泰州市滨江镇泰常公路东侧、商井路北侧的土地使用权［他项权证号为泰他项（2011）第2564号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告泰州江源康药业有限公司、唐传年对被告江苏富弘机械有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。被告泰州江源康药业有限公司、唐传年承担保证责任后，有权向被告江苏富弘机械有限公司追偿。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费92168元，由被告江苏富弘机械有限公司、泰州江源康药业有限公司、唐传年负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，账号：10×××75。
审 判 长 骆利群
审 判 员 孙鲁江
代理审判员 李晓琼
二〇一四年九月三十日
书 记 员 吴丹娜
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。