河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终5605号上诉人（原审原告）：张芳杰，女，1984年1月12日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。委托诉讼代理人：李超锋、蒋晓燕，河南风驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南长实置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路1394号2栋12层1201号。法定代表人：张帆，总经理。委托诉讼代理人：张素娟、刘胜，河南恪法律师事务所律师。上诉人张芳杰因与被上诉人河南长实置业有限公司（以下简称长实置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初20531号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张芳杰及其委托诉讼代理人李超锋、蒋晓燕，被上诉人长实置业公司的委托诉讼代理人张素娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张芳杰上诉请求：一、撤销原审判决，改判支持上诉人请求。二、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决适用法律错误，严重损害了上诉人的合法权益。上诉人在一审开庭结束后也将所有证据的复印件提交给法院，但是一审法院执意要求上诉人将所有的证据原件提交法院，这些证据的原件对上诉人意义重大。且只有一份，上诉人为了谨慎起见，与一审法院多次沟通无效后，一审法院作出以上认定。二、被上诉人违反合同约定，依法应当及时履行合同并承担违约责任，办理房屋权属初始登记的资料，但被上诉人至今未报送该资料，其行为已经构成违约。长实置业公司辩称，一、关于一审上诉人提交证据是原件还是复印件的问题，请法院依据一审庭审记录查明的事实为准。二、关于上诉人称被上诉人违约，1.商品房买卖合同显示，合同签订时间为2016年2月27日，但合同内约定交付房屋的时间为2015年12月1日，办理产权初始登记时间为2016年2月1日，显然与常理不符。如果商品房买卖合同为原件的话，也是当时上诉人与被上诉人签订合同时，笔误所造成，不能以此时间来认定被上诉人违约的事实。2.根据合同第八条第二款、第六条及附件四第八条相关约定，上诉人应当按照合同约定按时交付房款，如未按时交付房款，被上诉人有权利迟延交付房屋并办理初始登记。若一审中上诉人所提交的证据均为原件的话，可以证明上诉人并未按照合同约定时间按时交付房款，根据合同约定上诉人也应当对被上诉人承担违约责任，且被上诉人有权利因上诉人逾期交付房款而推迟交付房屋和办理初始登记的时间。张芳杰向一审法院起诉请求：1.判令被告立即为原告报送房屋权属初始登记资料；2.判令被告向原告支付违约金26406.33元（自2016年2月1日起，以401312元为标准，按日0.01%暂计至2017年11月20日至实际办理完毕之日止的违约金）；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年2月27日，长实置业公司作为出卖人、张芳杰作为买受人签订《商品房买卖合同》复印件一份，约定：张芳杰购买的商品房为预售商品房。长实置业公司与张芳杰约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方6453元，总金额肆拾万壹千叁佰壹拾贰元整（401312元）；付款方式及期限：约定金额101312元，付款方式现金，约定付款时间2016年2月27日，交纳比例25.25%，约定金额300000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2016年3月12日，交纳比例74.75%；出卖人应当在2015年12月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备（该商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同约定内容已完成；前期物业管理已经实施）条件，并符合本合同约定的商品房交付张芳杰使用。合同信息备案摘要复印件一份，载明：买受人张芳杰，单独所有郑州经济技术开发区××大街××、××以南××楼××805，建筑面积62.19平方米，总价401312元，签订日期2016年2月27日。加盖河南长实置业有限公司、郑州经济技术开发区房地产管理局公章，张帆在出卖方代理人处签章。2016年2月27日，长实置业公司向张芳杰出具收据复印件一份，载明：张芳杰刷卡60元，收款事由为代收产权登记费。2016年3月份，郑州市物业维修基金管理中心向张芳杰出具郑州市房屋专项维修资金交存凭证复印件一份，载明：张芳杰作为富士康升阳花园郑州经济技术开发区第八大街以西，经北六路以南4幢8层805业主交纳4042元维修基金。2016年3月29日长实置业公司向张芳杰出具销售不动产统一发票复印件一张，载明：富士康升阳花园4栋8楼805号合计金额101312元整。2016年7月4日长实置业公司向张芳杰出具河南增值税普通发票复印件一张，载明：富士康升阳花园4幢8层805号房价税合计30万元整。2016年10月11日，郑州新区地方税务局契税税务分局办税服务厅向张芳杰出具中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）复印件一张，载明：契税3870.26元。张芳杰以长实置业有限公司违约为由，于2017年12月5日诉至法院。一审法院认为，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条之规定，书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。根据《人民法院民事诉讼风险提示书》第十条之规定，当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物，特殊情况下也可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。提供的证据不符合上述条件的，可能影响证据的证明力，甚至可能不被采信。本案中，原告张芳杰对其主张所提证据均为复印件，经本院向其送达举证通知书并限其自收到该举证通知书次日起5日内向本院提交本案相关证据材料原件后，其仍不予提交，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十一条之规定，其行为不符合提交书证原件确有困难情形，导致法院无法核对其复印件的真实性，故其提交证据，系证明力不足，因此，对其诉讼请求，本院不予支持。判决：驳回原告张芳杰的诉讼请求。案件受理费四百六十元，减半收取二百三十元，由原告张芳杰负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院认定如下：关于上诉人提交的商品房买卖合同一份和购房票据四份，本院将结合一、二审双方提交的其他证据材料和各方庭审陈述，一并予以综合考虑认定。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，张芳杰与长实置业公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。经审理查明，双方所签商品房买卖合同约定张芳杰付款时间为2016年3月12日，交纳剩余比例的款项，2016年7月4日长实置业公司出具的河南增值税普通发票显示张芳杰缴纳涉案房屋价税合计30万元，2016年10月11日郑州新区地税局契税税务分局出具的中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）显示张芳杰缴纳契税3870.26元，据此，长实置业公司辩称张芳杰存在超过合同付款期限付款的情形属实。鉴于办理房屋所有权证需先取得相应的缴纳房款、契税等凭证，本案合同履行过程中确有逾期付款的情形，故长实置业公司顺延报送、办理房屋所有权证亦属于理有据，同时综合考量本案商品房出售的具体情况、双方是否存在违约的情形和违约程度、以及是否造成损失和损失大小等实际情况，本院对张芳杰诉请支付违约金的主张亦不予支持。综上所述，张芳杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费460元，由上诉人张芳杰承担。本判决为终审判决。审判长  杨相峰审判员  李庆伟审判员  姚振勇二〇一八年五月十六日书记员  吴瑞喆