江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0702民初3590号
原告：张琪，女，1970年4月2日出生，汉族，赣州市章贡区人，个体工商户，住江西省赣州市章贡区，
委托诉讼代理人：方孝安，江西理公律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人：黄礼通，江西理公律师事务所律师，一般代理。
被告：黄兴生，男，1979年2月25日出生，汉族，赣州市瑞金市人，个体工商户，住江西省赣州市瑞金市，
委托诉讼代理人：卢盛宽，江西南芳律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人：魏明宇，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。
原告张琪诉被告黄兴生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方孝安、黄礼通，被告黄兴生及其委托诉讼代理人卢盛宽、魏明宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还原告所有的位于章贡区××江××道蔚蓝半岛118号北区一层9号及北区三楼301号商铺，该商铺的装饰装修物及电梯无偿归原告所有；2、被告向原告支付上述商铺的占有使用费共计195990元（标准为：北区一层9号商铺按5020元/月，北区三楼301号商铺按34178元/月，自2016年5月14日起暂计算至2016年10月13日，共计5个月，其后按该标准计算至被告返还商铺之日止），且在被告占有使用商铺至实际腾房之日期间产生的水、电、物业管理费等一切费用由被告承担；3、原告不返还被告支付的履约定金90000元；4、案件受理费由被告承担。本案在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：1、被告支付原告律师代理费7000元；2、诉讼费用增加部分由被告承担。事实和理由：2011年3月25日，原告将其所有的位于赣州市章贡区××江××道蔚蓝半岛118号北区一层9号商铺（建筑面积为68.77㎡，下称9号商铺）及北区三楼301号商铺（建筑面积为776.68㎡，下称301号商铺）租赁给被告使用，并与被告签订了两份《蔚蓝半岛商铺租赁合同》，约定了双方的权利义务。合同签订后，原告依约定将9号及301号商铺交由被告使用，被告存在拖欠租金的情况。合同期满后，原、被告因租金标准未达成一致意见，原告多次要求被告按合同约定返还房屋，但被告拒不返还，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告收到函后7日内将商铺交还原告，并支付租金至实际搬离，被告收到函后既不返还房屋，也不支付占用期间的使用费，为维护原告合法权益，诉至法院。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、房产证及房屋登记信息，证明蔚蓝半岛118号北区一层9号商铺及北区三楼301号商铺所有权人为原告；
证据3、《蔚蓝半岛商铺租赁合同》，证明：原、被告存在房屋租赁合同关系，还约定了租赁商铺用途、租期、费用承担等问题；
证据4、支付凭证，证明被告逾期支付租金，严重违反了《租赁合同》的约定，应承担相应的违约责任；
证据5、《关于支付租金、腾退房屋的律师函》及快递单，证明租赁期满，原告要求被告返还房屋并支付相应费用，被告在收到律师函后仍没有返还房屋；
证据6、委托代理合同、代理费发票，证明原告为此次诉讼支付律师代理费7000元。
被告辩称，1、被答辩人提出的续租租金过高，导致答辩人与被答辩人未能达成续租事宜，答辩人不存在拖欠租金及拒不返还商铺的行为；2、答辩人已投入大量资金进行装修装饰，雇请了六十余名工人工作，从物尽所用和保障就业角度考虑，答辩人愿意续租商铺，并已向被答辩人表达了续租意愿，希望被答辩人体谅答辩人的现实难处。
被告为支持其答辩理由，向本院提交了以下证据：
《蔚蓝半岛商铺租赁合同》、《蔚蓝半岛商铺租赁合同》补充协议，证明被告与另外一名出租方容七英签订的租赁合同，租赁面积一致，是经过市场可以执行的租金标准，被告愿意按照该租金标准与原告进行协商，或者在该租金标准的基础上提高一些。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证和质证，对原告提交的证据1－3、5、6，被告不持异议，本院予以认定并在卷佐证。对当事人持有异议的证据，本院认定如下：
一、原告提交的证据4，被告对其证明对象提出异议，经核实，该组证据可以证实被告支付租金的事实，本院这一事实予以认定；
二、被告提交的证据，原告对其关联性持有异议，经核实，该组证据无法证实本案争议房屋的市场租赁价格，本院对其关联性不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月25日，原告张琪与被告黄兴生签订两份《蔚蓝半岛商铺租赁合同》，主要内容为：原告将位于赣州市章贡区××江××道蔚蓝半岛118号北区一层9号商铺（建筑面积68.77m2，以下简称9号商铺）、赣州市章贡区××江××道蔚蓝半岛118号北区三楼301号商铺（建筑面积776.68m2，以下简称301号商铺）租赁给被告用于经营足疗沐足，租期六年，即2010年5月15日至2016年5月14日止；9号商铺的租金为：2010年5月15日至2011年5月14日3439元/月、2011年5月15日至2012年5月14日3714元/月、2012年5月15日至2013年5月14日3989元/月、2013年5月15日至2014年5月14日4333元/月、2014年5月15日至2015年5月14日4676元/月、2015年5月15日至2016年5月14日5020元/月；301号商铺的租金为：2010年5月15日至2011年5月14日19420元/月、2011年5月15日至2012年5月14日21750元/月、2012年5月15日至2013年5月14日24080元/月、2013年5月15日至2014年5月14日27187元/月、2014年5月15日至2015年5月14日30294元/月、2015年5月15日至2016年5月14日34178元/月，被告于签订合同时交纳履约定金90000元（9号商铺12000元，301号商铺78000元），被告如存在违约行为，将无权要求退回所交履约定金。房租从2010年9月15日开始支付，每三个月的首月5号前一次性缴纳三个月的租金。物业管理费、水电费由被告向有关部门交纳。在租赁期满而不再续约时，被告于期满后七天内，将铺位内自己所有的和移动的物品全部搬出，并无条件将所租物业交还给原告，及时通知原告办理物业移交手续；被告的所有装修及电梯无偿归原告所有，不得拆除、毁坏，否则，被告需按照同等装修标准向原告赔偿装修费用。如一方违约，违约方还需承担守约方为主张权利而发生的如听证、仲裁、诉讼、律师代理、调查取证、鉴定以及其他相关费用。
合同签订后，被告依约定向原告交纳了押金90000元，原告依约定将上述商铺交由被告使用，被告已付清合同期内的租金。合同期满后，原、被告就续租事宜未达成协议，原告遂要求被告腾出商铺，并于2016年6月30日委托律师向被告发出《关于支付租金、腾退房屋的律师函》，要求被告腾退租赁的商铺，并按合同约定标准支付租金至实际搬离之日止。被告收到律师函后未将商铺腾出交还原告，原告遂诉至本院，要求依法处理。
另查明：原告为主张权利支付律师代理费7000元。
本院认为：原、被告签订的《蔚蓝半岛商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应依合同约定履行自己的义务。原、被告在合同期满后，未就续租事宜达成一致意见，原告已通知被告腾出承租的商铺，被告未按合同约定及时腾出商铺，违反了合同约定，应承担相应的违约责任，对原告主张被告腾出商铺并承担不予退还履约定金的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告承担因诉讼支付的律师代理费7000元，原告未提供证据证实其实际损失用被告交纳的押金仍不足以弥补，故对原告这一诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告按原合同标准支付租金至实际腾出商铺之日止，并承担占用期间的水电、物业管理费，该诉讼请求于法有据，本院予以支持，即被告从2016年5月15日开始分别按9号商铺5020元/月、301号商铺34178元/月的标准支付占用商铺期间的租金。原告主张合同装修及电梯归原告所有，符合双方的合同约定，本院对该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告黄兴生于本判决生效之日起7日内向原告张琪交还承租的坐落于江西省赣州市章贡区章江北大道蔚蓝半岛118号北区一层9号商铺（建筑面积68.77m2）及北区三楼301号商铺（建筑面积776.68m2）；
二、被告黄兴生于本判决生效之日起7日内向原告张琪支付从2016年5月15日至腾出商铺之日的租金（按9号商铺5020元/月、301号商铺34178元/月的标准计算），并承担占用商铺期间产生的水电费、物业管理费；
三、被告黄兴生不得拆除依附于江西省赣州市章贡区章江北大道蔚蓝半岛118号北区一层9号商铺（建筑面积68.77m2）及北区三楼301号商铺（建筑面积776.68m2）内的装修及安装的电梯，归原告张琪所有；
四、被告黄兴生向原告张琪交纳的履约定金90000元用于折抵违约金，原告张琪无需退还；
五、驳回原告张琪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5695元，由原告张琪负担105元，被告黄兴生负担5590元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘芳梅
人民陪审员 黄家胜
人民陪审员 饶 云
二〇一七年五月九日
书 记 员 李兆莎