福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初4328号
原告：福建天鸿物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区人民路新洲城B栋501室。
法定代表人：陈柏健，总经理。
委托代理人：梁晶晶，女，1985年10月3日出生，汉族，该公司员工。
委托代理人：林荣东，男，1976年6月26日出生，汉族，该公司副总经理。
被告：魏汇岸，男，1962年9月28日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
原告福建天鸿物业管理有限公司（以下简称天鸿物业公司）与被告魏汇岸物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告天鸿物业公司的委托代理人梁晶晶、林荣东，被告魏汇岸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天鸿物业公司向本院提出诉讼请求：判决魏汇岸支付天鸿物业公司房屋及车位物业服务费5562.54元，自用水费710.7元，公摊电费432元，违约金3757.81元，以上共计10463.05元。事实与理由：天鸿物业公司经公开招标受龙岩市新罗区盛世家园小区业主委员会聘请为龙岩市新罗区盛世家园小区提供物业管理服务。魏汇岸是龙岩市新罗区盛世家园小区13B01室的业主，从2013年4月1日起至2014年9月30日止，魏汇岸共拖欠房屋及车位物业服务费5562.54元，（269.03㎡×1元／㎡×18个月＋40元／月×18个月）；从2013年7月1日起至2014年9月30日止共拖欠自用水费710.7元；从2011年10月1日起至2014年9月30日止共拖欠公摊电费432元，违约金3757.81元，四项合计拖欠10463.05元。经过多次催讨，魏汇岸拒不缴纳。故天鸿物业公司诉至法院请求判如所请。诉讼中，天鸿物业公司同意物业费的面积按261.73㎡计算。
魏汇岸辩称，2007年起，天鸿物业公司在盛世家园提供物业服务。2007年，魏汇岸楼顶安装了太阳能热水器。天鸿物业公司在管理期间不履行物业管理职能，反而利用物业管理违章安装太阳能热水器，该安装未经任何部门批准，存在安全隐患。天鸿物业公司违反物业管理条例，侵占、损坏公用部位、公共部位等，魏汇岸多次向天鸿物业公司反映要求整改，天鸿物业公司至今不予理睬。天鸿物业公司诉称多次催讨物业费，但魏汇岸至今未收到任何催讨通知，天鸿物业公司提供的寄件回单系天鸿物业公司伪造魏汇岸的签名。天鸿物业公司所诉产权面积与实际不符，可见天鸿物业公司工作态度不负责任。
经审理查明，2012年9月30日，龙岩市新罗区盛世家园小区业主委员会作为甲方、天鸿物业公司作为乙方，双方签订了《盛世家园物业管理服务合同》，约定龙岩市新罗区盛世家园小区业主委员会委托天鸿物业公司对盛世家园小区实行物业管理、期限为二年自2012年10月1日起至2014年9月30日止，并约定的物业服务费按每月每平方米0.9元，小车位40元／月／辆，住宅户公共用电用水公摊采用包干制，每户每月10元，缴纳时间为按季度收取，每季首月30日前交纳；甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费的，按每日千分之三标准，向乙方支付滞纳金。合同签订后，天鸿物业公司对盛世家园小区提供物业服务至2014年9月30日止。魏汇岸系盛世家园小区13层13B01房屋的业主，该房屋建筑面积为261.75平方米。从2013年4月1日至2014年9月30日止，魏汇岸未缴交物业服务费计4240.03元（261.73平方米×0.9元／平方米.月×18月），车位服务费720元（40元／月×18月），2013年7月1日起至2014年9月30日自用水费710.7元，2012年10月1日起至2014年9月30日止公摊电费240元（10元／月×24月）。故天鸿物业公司诉至本院请求判如所请。
本院认为，天鸿物业公司有独立的法人资格，系有资质的物业管理服务单位。龙岩市新罗区盛世家园小区业主委员会有权与天鸿物业公司签订物业服务合同，委托天鸿物业公司对其物业进行管理。该合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以认定。天鸿物业公司作为物业服务企业，为魏汇岸提供了相应的物业管理服务。魏汇岸作为盛世家园的业主应依合同约定及法律规定支付天鸿物业公司物业服务费、车位服务费、自用水费、公摊水电费。天鸿物业公司天鸿物业公司要求魏汇岸支付拖欠物业服务费的滞纳金，符合法律规定和物业服务合同约定，本院予以支持。天鸿物业公司主张物业费按1元／月计算没有事实依据，本院不予支持。天鸿物业公司要求魏汇岸支付2011年10月1日起至2012年9月30日的公摊电费未提供当时的合同未能确定收费标准，本院不予支持；天鸿物业公司要求魏汇岸按日千分之三支付所欠物业服务费的滞纳金，该计算标准过高，本院中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。合同约定缴纳物业费时间按季度收取，每季首月30日前交纳，故魏汇岸应支付的滞纳金应以每季度拖欠的物业费为本金706.67元（261.73平方米×0.9元／平方米.月×3月）并从拖欠物业费的每季次月1日起缴纳违约金。制止在楼顶安装热水器，不在物业服务合同约定的范围内，魏汇岸主张存在安全隐患，可以向热水器的所有人主张权利，魏汇岸以此为由拒绝缴纳物业费，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第三十五条、第四十二条第一款、第四十五条规定，判决如下：
一、魏汇岸应于本判决生效之日起十日内给付福建天鸿物业管理有限公司物业服务费4240.03元、车位服务费720元、自用水费710.7元、公摊水电费240元，合计5910.73元；
二、魏汇岸应于本判决生效之日起十日内给付福建天鸿物业管理有限公司物业滞纳金计算方法为：从2012年10月至2014年9月止共8期，每期均从拖欠物业费的每季次月1日起计算至2014年10月1日止、以拖欠物业费706.67元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算；
三、驳回福建天鸿物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费62元、减半收取为31元，由福建天鸿物业管理有限公司负担21元，魏汇岸负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 李 美 丰
二〇一六年九月十八日
书记员 陈明燕（代）
附：一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
3、《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）