吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0202民初2137号原告：吕景和，住吉林省吉林市。被告：北京金色阳光房地产开发有限公司，住所地吉林省永吉县口前镇仿古楼。法定代表人：杨志敏，该公司经理。被告：北京金色阳光房地产开发有限公司吉林分公司，住所地吉林省吉林市龙潭区汉阳南街开发区办公楼。法定代表人：杨志敏，该公司经理。第三人：杨国伟，住吉林省永吉县。第三人：中国工商银行股份有限公司吉林市高新技术开发区支行，住所地吉林市吉林大街38号。负责人：孙建强，该行行长。委托诉讼代理人：曲爱民，该公司职员。委托诉讼代理人：宋林，该公司职员。原告吕景和诉被告北京金色阳光房地产开发有限公司（以下简称北京金色阳光公司）、北京金色阳光房地产开发有限公司吉林分公司（以下简称北京金色阳光公司吉林分公司）、第三人杨国伟、第三人中国工商银行股份有限公司吉林市高新技术开发区支行（以下简称工行吉林市高新支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕景和及第三人工行吉林市高新支行委托诉讼代理人曲爱民、宋林到庭参加诉讼。被告北京金色阳光公司、北京金色阳光公司吉林分公司、第三人杨国伟经本院依法送达开庭传票，未按时到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吕景和向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告北京金色阳光公司吉林分公司所签订的《商品房买卖合同》有效，被告北京金色阳光公司、北京金色阳光公司吉林分公司协助原告办理房屋产权登记；2、确认被告北京金色阳光公司吉林分公司与第三人杨国伟所签《商品房买卖合同》及备案登记无效，由被告北京金色阳光公司、北京金色阳光公司吉林分公司与第三人杨国伟办理备案登记解除手续；3、确认第三人杨国伟与第三人工行高新支行所签订的《个人购房借款合同》及房地产抵押登记备案无效，由第三人杨国伟与第三人工行高新支行办理房地产抵押登记备案解除手续；4、诉讼费由被告北京金色阳光公司、北京金色阳光公司吉林分公司及第三人承担。事实和理由：2004年4月28日，原告吕景和与被告金色阳光公司吉林分公司签订了商品房买卖合同，购买位于吉林省吉林市昌邑区解放北路都豪嘉园小区8幢1-3单元3号，建筑面积141.958平方米房屋，并缴纳了购房款152,623元，并办理全部手续。该房屋一直由原告吕景和占用并居住至今。原告吕景和在办理房屋产权登记手续时，发现金色阳光公司吉林分公司在此前的2004年1月10日将该房出售给第三人杨国伟、并办理了备案登记。杨国伟于同年1月16日与第三人工行高新支行签订个人购房借款合同，并于2004年1月18日办理了商品房抵押登记备案，因上述原因导致原告无法办理产权登记。吉林市昌邑区人民法院（2014）昌民再字第10号民事裁定书认定，第三人杨国伟与阳光公司吉林分公司所签商品房买卖合同虚假，与高新支行所签个人购房借款合同亦属虚假，阳光公司是实际借款人，应向高新支行承担还款责任。原告认为，第三人杨国伟与阳光公司吉林分公司所签商品房买卖合同及高新支行所签个人购房借款合同依法均应确认无效，依据上述合同办理的商品房买卖合同备案登记和抵押登记亦属无效，应予解除。原告与阳光公司吉林分公司所签《商品房买卖合同》有效，阳光公司吉林分公司应协助原告吕景和办理房屋产权登记手续。另外，我买房子的时候不知道进行登记，房子有抵押我更不清楚。我们小区的手续都办完了，小区在吉林市房产局已经确定为无籍房小区，而且我的手续相对很齐全，阳光公司法人承诺过给我办理。我这几年跑的很苦，我合情合理合法应该办理房证。我年纪大了没有办理怕以后产生麻烦。第三人工行吉林市高新支行辩称：第三人杨国伟因向被告北京阳光公司吉林分公司购买吉林市昌邑区解放北路4号8幢1-3-3号商品房，与我公司签订人购房借款合同，借款14万元，并办理了抵押备案登记，我公司对本案诉争房产享有优先受偿权。我们的借款抵押，登记备案都是真实。被告北京金色阳光公司、北京金色阳光公司吉林分公司、第三人杨国伟均未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2004年4月28日，原告吕景和与被告北京阳光公司吉林分公司签订了商品房买卖合同，吕景和购买位于吉林省吉林市昌邑区解放北路都豪嘉园小区8幢1-3单元3号，建筑面积141.958平方米房屋，并缴纳了购房款152,623元，并办理全部手续。该房屋由原告吕景和一直占用并居住至今。另查明：金色阳光公司吉林分公司在2004年1月10日将该房出售给第三人杨国伟、并办理了备案登记。杨国伟于同年1月16日与第三人工行高新支行签订个人购房借款合同，并于2004年1月18日办理了商品房抵押登记备案。因上述原因导致吕景和无法办理产权登记。再查明：2007年工行高新支行以杨国伟、北京阳光公司、吕景和为被告向本院起诉，要求判令杨国伟偿还贷款、阳光公司承担连带责任，对都豪嘉园小区8幢1-3单元3号房屋行使优先受偿权，本院作出（2007）昌民二初字第595号民事裁定书，驳回其起诉。对该裁定吕景和申请再审，本院作出（2014）昌民申字第6号民事裁定书，决定另行组成合议庭进行再审。2015年10月8日本院作出（2014）昌民再字第10号民事裁定书，维持（2007）昌民二初字第595号民事裁定书。本院同时认定第三人杨国伟与阳光公司吉林分公司所签商品房买卖合同虚假，与高新支行所签个人购房借款合同亦属虚假，阳光公司是实际借款人，应向高新支行承担还款责任。又查明：位于吉林省吉林市昌邑区解放北路都豪嘉园小区8幢1-3单元3号房屋所有权人为北京金色阳光公司。认定上述事实的证据有：原告提供：商品房的买卖合同、收据、进户手续、承诺书、工商档案及、杨志敏的身份信息，杨国伟的身份证，工行高新支行的营业执照、吉林市昌邑区人民法院（2007）昌民二初字第595号民事裁定书，（2014）昌民申字第6号民事裁定书，（2014）昌民再字第10号民事裁定书、房屋权属登记簿、当事人陈述等。第三人提供：结婚证、收入证明、收款收据、现金存款凭证、现金存款凭证、承诺书、备忘录、申请审批表等。本院认为，原告吕景和与诉被告北京阳光公司吉林分公司之间签订的商品房的买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，故合法有效。吕景和持有交款收据、进户手续，对该房屋一直占用并居住至今属实。工行高新支行与杨国伟、北京阳光公司之间借贷及房屋买卖已经被依法确认虚假，故吕景和要求确认与阳光公司吉林分公司所签订的商品房买卖合同有效，北京阳光公司、阳光公司吉林分公司协助其办理房屋产权登记的诉讼请求应予支持；要求确认阳光公司吉林分公司与杨国伟所签商品房买卖合同及备案登记无效，由北京阳光公司、阳光公司吉林分公司与杨国伟办理备案登记解除手续的诉讼请求应予支持；确认杨国伟与工行高新支行所签订的个人购房借款合同及房地产抵押登记备案无效，由杨国伟与工行高新支行办理房地产抵押登记备案解除手续的诉讼请求应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吕景和与被告北京金色阳光房地产开发有限公司吉林分公司签订的商品房买卖合同有效，北京金色阳光房地产开发有限公司、北京金色阳光房地产开发有限公司吉林分公司于本判决生效后10日内协助原告吕景和办理房屋产权登记手续；二、被告被告北京金色阳光房地产开发有限公司吉林分公司与杨国伟所签商品房买卖合同及备案登记无效，被告北京金色阳光房地产开发有限公司、被告北京金色阳光房地产开发有限公司吉林分公司、第三人杨国伟于本判决生效后10日内办理备案登记解除手续；三、第三人杨国伟与第三人中国工商银行股份有限公司吉林市高新技术开发区支行签订的个人购房借款合同及房地产抵押登记备案无效，杨国伟与中国工商银行股份有限公司吉林市高新技术开发区支行于本判决生效后10日内办理房地产抵押登记备案解除手续。案件受理费3,352元、公告费1,000元，合计4,352元由北京金色阳光房地产开发有限公司、被告北京金色阳光房地产开发有限公司吉林分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  黄 鹏人民陪审员  于耀香人民陪审员  孟庆淼二〇一七年六月二十九日代理书记员  吕 程提出执行申请期限为二年