浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭桐民初字第1687号
原告：浙江宏兴建设有限公司。
法定代表人：余良军。
委托代理人：奚勤平、周爱萍，浙ＸＸ茂律师事务所律师。
被告：桐庐金三角旅游开发有限公司。
法定代表人：李锐华。
原告浙江宏兴建设有限公司（以下简称宏兴公司）与被告桐庐金三角旅游开发有限公司（以下简称金三角公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理。依法由审判员吴海祥适用简易程序于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告宏兴公司的委托代理人奚勤平到庭参加诉讼，被告金三角公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宏兴公司起诉称：2012年7月25日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》1份，约定：由原告承建被告开发的伏香酒庄工程，承包范围：施工图范围内的土建工程、安装工程；合同工期为240天；合同价款为320万元（暂定）；合同还对其他事项做出了明确约定。合同签订后，原告依约进行了施工，“伏香酒庄”工程于2013年1月16日由原告、被告及勘查、设计、监理单位进行主体验收，一致确认为合格工程。原告在施工过程中，由于被告未及时向原告支付工程款，原告多次向被告发出催讨函；并全部垫付工程进度款至工程基本完工；同时由于被告自行分包工程原因而导致停工，致使原告施工的扫尾工作无法完成，工程一直处于停工与半停工状态。2014年8月原告起诉被告，要求支付工程进度款300万元及损失，桐庐县人民法院（2014）杭桐民初字第1073号民事调解书确认：被告欠原告工程进度款360万元。2015年1月5日，原、被告双方签订《协议书》约定：由于被告的原因，最终工程竣工时间为2015年6月15日；同时，对工程总价款的结算时间确定为2015年6月30日前，如到时未审结完毕视为被告同意原告呈送《结算书》中的全部内容及结算价格及总价4254097元，并按原告所呈送《结算书》总价为双方最终结算支付依据；另被告同意按应付工程款的月利率1.5％的标准向原告支付经济损失。2015年5月30日，原、被告及监理单位出具确认单，原告完成了地下室外墙间的砂石回填。2015年7月23日，原、被告及监理单位出具工程验收确认单，确认工程验收合格。2015年9月8日原、被告双方出具工程验收合格移交单，原告将验收合格的“伏香酒庄”工程移交给被告。综上所述，原告按约定承建被告开发的伏香酒庄工程事实清楚，证据确实充分，现被告不支付工程进度款，不仅违反了我国《合同法》及其他法律法规的规定；同时，其行为也给原告造成了极大的经济损失。为此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，诉讼请求为：1、判令被告立即支付工程款654097元；支付经济损失为343400元，总计为997497元（损失从2013年1月25日计算至2015年12月24日，从2015年12月25日起至款项付清之日的经济损失按每月1.5％标准另行计算）。2、确认原告对被告所有的“伏香酒庄”工程在拍卖的价款中享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告宏兴公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、建设工程施工合同，用以证明原、被告双方对工程的内容、施工范围、工程总价、工期、质量等都作出了约定。
2、主体部分验收记录，用以证明原、被告及勘察、设计、监理单位对主体部分工程已验收合格。
3、项目月付款申报表，用以证明监理单位对原告已完成的工程量应在2013年1月25日前支付确定。
4、施工联系单，用以证明被告确认到2013年1月25日止，应付原告工程进度款为360万元；被告同意补偿原告经济损失，标准按每月5.4万元计算。
5、协议书，用以证明被告确认工程竣工时间2015年6月15日前；被告确认工程决算总价为4254097元；被告确认按月利率1.5％支付经济损失。
6、确认单，用以证明工程全部完工。
7、工程验收确认单，用以证明工程验收合格。
8、工程验收合格移交单，用以证明原告将“伏香酒庄”完工后，移交给被告。
9、民事调解书，用以证明法院确认被告应支付的工程进度款。
10、建筑工程决算书，用以证明工程决算价为4254097元。
被告金三角公司未答辩，未到庭质证，也未提供证据。
经审查，原告宏兴公司提供的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以认定。
经审理查明：2012年7月25日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》1份，约定：由原告承建被告开发的伏香酒庄工程，承包范围：施工图范围内的土建工程、安装工程；合同工期为240天；合同价款为320万元（暂定）；工程款支付方式为：工程施工至主体结顶后一周内支付已完成工程量的80%；装饰工程中期支付已完工程量的80%；工程竣工验收合格后一周内支付至所有已完工程量90%的工程款；竣工结算自原告提交完整有效的结算资料，经过被告审核签收之日起90天内，由被告委托的咨询公司出具审核初稿并经被告成本部审核后，支付至审核价款的95%；经双方核对认可、签字盖章后30天内付至工程竣工结算价的97%，留3%作为质量保证金，自工程竣工验收合格满二年后十五日内返还。合同还对双方其他权利义务作了约定。合同签订后，原告依约进行了施工。伏香酒庄工程于2013年1月16日在原、被告及勘察、设计、监理单位均参加的情况下主体验收合格。原告在施工过程中，由于被告未及时向原告支付工程款，原告多次向被告发出催讨函，并全部垫付工程进度款至工程基本完工；同时由于被告自行分包工程原因导致停工，致使原告施工的扫尾工程无法完成，工程一直处于停工与半停工状态。至2013年1月27日，原告上报工程进度款为450万元，按合同的付款约定，被告应支付80％的工程款即360万元，该进度款已得到监理单位、被告确认。经双方多次协商，最终被告同意从2013年1月27日开始按每月5.4万元标准向原告支付停工损失。至2014年8月25日止，合计应付原告停工损失为102.6万元，该工程进度款及损失虽经原告多次催讨，但被告一直没有支付。2014年8月原告起诉被告，要求支付工程进度款300万元及损失，经调解，双方当事人达成了调解协议【桐庐县人民法院（2014）杭桐民初字第1073号民事调解书】：一、被告欠原告工程进度款3600000元以及2014年12月24日前的停工损失1242000元，两者合计4842000元；二、被告于2014年12月25日向原告付停工损失1242000元及400000元工程进度款，2015年2月25日前付1600000元工程进度款，2015年4月25日前付1600000元工程进度款；三、2014年12月25日至工程进度款付清日前的停工损失被告以未付工程进度款为基数按月利率1.5％的标准于支付工程进度款的相应日期一并支付给原告；四、如被告任何一期逾期付款的，原告有权就未付款全额申请强制执行；五、确认原告应得的工程进度款3600000元在被告所有的“伏香酒庄”工程拍卖后的价款中享有优先受偿权。六、案件受理费43800元，减半收取21900元，由被告承担，于本调解协议生效之日起七日内交纳。2015年1月5日，原、被告双方签订《协议书》1份，约定：1、原告施工的内外墙粉刷己完成，经检查验收后合格；一层前A轴外钢筋砼踏步、节点楼地面、老虎窗、粉刷等部位经整改后已符合要求；房后及侧边的沙石围填未到位。原告在2015年6月15日前完工；原告水电工程前期预埋及外墙落水系统已完成，验收合格。水电后续安装工程、外墙干挂、室内精装修等剩余工作内容被告已自行分包，被告另行分包的分项工程由被告负责督促在此工期内完成。2、原工程合同中的竣工时间为2013年7月8日，由于被告未按合同支付工程进度款造成工期延误较长，工期相应顺延，其它有关工期一切责任归被告承担。现双方重新一致约定：最终的工程竣工时间为2015年6月15日，若迟于该日期竣工验收时，按此日期计算竣工日期（被告可组织人员对原告工程验收，如不按时或未组织人员验收，视为被告对原告所做工程质量已符合国家建筑工程验收标准，符合设计及图纸要求，并视为已验收合格）。若由于原告原因造成工期滞后的，被告可按原合同的相关条款追究原告的违约责任。3、施工方于2014年1月呈送给被告“伏香酒庄”工程《结笪书》及完整的结算资料，双方约定《结算书》审结时间为2015年6月30日前，如到时未审结完毕视为被告同意原告所呈送《结算书》中的全部内容及结算价格及总价（总价为4254097元），并按原告所呈送额《结算书》总价为双方最终结算支付依据。4、本工程在施工期间被告一直未按合同及补充协议书约定支付工程进度款。后续支付款项时，按先支付利息、再支付工程款的顺序付款：同时，被告同意按应付工程款的月利率1.5%的标准向原告支付经济损失等内容。2015年5月30日，原、被告及监理单位出具确认单，原告完成了地下室外墙间的砂石回填。2015年7月23日，原、被告及监理单位出具工程验收确认单，确认工程验收合格。2015年9月8日原、被告双方出具工程验收合格移交单，原告将验收合格的“伏香酒庄”工程移交给被告。
本院认为：原、被告之间签订的建设工程施工合同及协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应合法有效。原告据此主张工程总价款为4254097元，系按双方约定的方式结算的工程款，故予以支持；扣除本院（2014）杭桐民初字第1073号民事调解书双方当事人确认的工程进度款360万元，被告尚欠工程款为654097元。涉案工程竣工日期为2015年6月15日，至今未达二年，因此依合同约定应扣除3%的质量保证金即127622.91元，被告现应支付的工程款为526474.09元。该款依合同约定被告应于2015年7月30日前付清，被告未在约定日期付清工程款，应从7月31日起按双方约定的标准即月利率1.5%承担违约责任，故对原告主张的经济损失合理部分予以支持。原告在双方约定的竣工之日起六个月内行使优先受偿权，故对其优先受偿权的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、桐庐金三角旅游开发公司于本判决生效后十日内给付浙江宏兴建设有限公司工程款526474.09元。
二、桐庐金三角旅游开发公司于本判决生效后十日内给付浙江宏兴建设有限公司自2015年7月31日起至款项付清之日按月利率1.5%计算的经济损失（以工程款526474.09元为基数）。
三、浙江宏兴建设有限公司对桐庐金三角旅游开发公司所有的“伏香酒庄”工程依法处置后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13775元，减半收取6887.5元，由原告浙江宏兴建设有限公司负担2137.5元，被告桐庐金三角旅游开发公司负担4750元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费13775元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴海祥
二〇一六年一月八日
书记员 孙 洁