福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第19467号
原告兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦，组织机构代码85498136-7。
负责人叶向峰，行长。
委托代理人张望、张青云，福建旭丰律师事务所律师。
被告谢嘉津，男，1967年2月1日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告陈珊珊，女，1967年6月9日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告兴业银行股份有限公司厦门分行（以下简称兴业厦门分行）与被告谢嘉津、陈珊珊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业厦门分行的委托代理人张青云到庭参加诉讼；被告谢嘉津、陈珊珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业厦门分行诉称，2009年7月15日，被告与原告签订《兴业银行个人购房借款合同》，约定借款金额为250万元，期限为240个月，自2009年7月15日至2029年7月15日止，并约定了借款利率、罚息、复利的计算方式以及违约责任承担等。同日，原告与被告签订《兴业银行个人借款抵押合同》，约定被告以其名下位于厦门市思明区体育路98号2203室的房产为上述债务提供抵押担保。2009年7月22日，原告依约向被告发放借款，但被告未按合同约定还款，故原告诉请判令解除原被告签订的《兴业银行个人购房借款合同》；被告偿还借款本金2138819.1元及利息、罚息、复利（暂计至2016年1月20日为244246.47元，此后的利息利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，罚息和复利的利率均按照利息利率上浮50%计算，均计至实际还款日止），并支付律师费55000元；确认原告有权处置被告提供的位于厦门市思明区体育路98号2203室，并有权以上述抵押物处置所得价款优先受偿。
被告谢嘉津、陈珊珊未作答辩。
经审理查明，1995年6月28日，被告谢嘉津、陈珊珊登记结婚。2009年7月15日，原告与被告谢嘉津、陈珊珊签订《兴业银行个人购房借款合同》，约定被告谢嘉津向原告借款250万元，借款期限240个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%确定且以年为周期浮动，还款方式为等额本息偿还法；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；被告不能按时支付利息的，原告有权按借款逾期罚息利率对欠息计收复利；被告不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，原告有权解除合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因被告未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷，则原告所支付的实现债权的费用由被告承担。同日，原告与被告谢嘉津、陈珊珊签订《兴业银行个人借款抵押合同》，被告谢嘉津以其名下位于厦门市思明区体育路98号2203室的房产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权的费用等。上述房产并于2009年7月27日办理了抵押登记。2009年7月22日，原告依约向被告谢嘉津发放借款250万元，期限自2009年7月22日至2029年7月22日，但被告未按期还款，截至2016年1月20日尚欠原告借款本金2138819.1元及利息、罚息、复利244246.47元，故原告诉至法院。为此，原告支付律师费55000元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《兴业银行个人购房借款合同》及借款借据、《兴业银行个人借款抵押合同》、他项权证、客户还款明细清单及个人贷款催收通知书、被告户籍资料及结婚证、《委托代理合同》、发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原、被告签订的《兴业银行个人购房借款合同》、《兴业银行个人借款抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告谢嘉津未能按时还款，其行为已构成违约，故原告有权依约解除双方签订的《兴业银行个人购房借款合同》，并要求被告谢嘉津偿还尚欠的全部借款本金2138819.1元及相应的利息、罚息、复息，并支付原告为向其主张债权而支出的律师费55000元。因上述债务发生于被告谢嘉津、陈珊珊夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告陈珊珊应对上述债务承担共同还款责任。若被告谢嘉津、陈珊珊未履行上述债务，则原告有权以被告谢嘉津名下位于厦门市思明区体育路98号2203室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司厦门分行与被告谢嘉津、陈珊珊签订的《兴业银行个人购房借款合同》；
二、被告谢嘉津、陈珊珊应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金2138819.1元及利息、罚息、复利（暂计至2016年1月20日的利息、罚息、复利为244246.47元，之后的利息利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%计，罚息、复利利率均按照利息利率上浮50%计，均计至实际还款日止），同时支付律师费55000元；
三、若被告谢嘉津、陈珊珊未履行上述债务，则原告兴业银行股份有限公司厦门分行有权以被告谢嘉津名下位于厦门市思明区体育路98号2203室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13115元，由被告谢嘉津、陈珊珊共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 王 俭
二〇一六年一月二十九日
代书 记员 庄娟娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。