福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初4392号
原告：龙岩市万和物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道犀牛路安置小区微利商品房12号，统一社会信用代码9135080055095188XD。
法定代表人：章耀金，总经理。
委托诉讼代理人：陈金秀，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：谢兆成，男，住龙岩市新罗区。
被告：陈卫健，男，1972年11月25日出生，汉族，龙岩爱森电梯公司经理，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：廖永红，福建欧顿律师事务所执业律师。
被告：陈卫东，男，成年，汉族，居民，住龙岩市新罗区新洲城大厦C1003-01室
原告龙岩市万和物业管理有限公司（以下简称万和物业公司）与被告陈卫健、陈卫东物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理。依法适用简易程序于2016年7月27日、8月25日公开开庭进行审理。原告万和物业公司的委托诉讼代理人陈金秀、钟永香，被告陈卫健的委托诉讼代理人廖永红到庭参加诉讼。被告陈卫东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
万和物业公司向本院提出请求：判令陈卫健向万和物业公司缴纳2015年1月1日起至2016年6月30止的物业费2937.6元，自用水费221.7元，2014年10月至2016年3月公摊电费691.3元、柴油费5.6元，合计3856.2元；并支付自2015年4月1日违约之日起至款清之日止按月利率2%计算的利息。事实与理由：2015年2月1日万和物业公司与新洲城大厦业主委员会签订《新洲城大厦物业服务合同》。双方约定，自2015年2月1日起由万和物业公司实施该小区的物业管理服务，住宅改办公物业服务费收费标准为1元／㎡.月。万和物业公司自接手之日起即尽心尽力做好小区物业服务工作，取得了绝大部分业主的认可与支持。陈卫健、陈卫东系龙岩市新罗区新洲城大厦小区C1003-1室业主，从2015年2月1日起未向万和物业公司缴纳物业管理服务费等相关费用。万和物业公司多次催缴未果故诉至法院请求判如所请。
陈卫健辩称，陈卫健是龙岩市新罗区新洲城大厦C1003-01室的业主，陈卫东同意将该房屋移交给陈卫健，所有的权利义务由陈卫健承担。2015年1月份的物业服务费用等是陈卫健欠华宇物业公司，并非欠本案原告的物业费，原告仅是代收代缴。物业费的享有权并未转移，因此，2015年1月份的物业服务费用等原告无权收取。万和物业公司系新洲城业主委员会自行选定的物业服务企业；新洲城业主委员会未按法律规定的程序，召开业大会，由业主大会选聘新洲城小区的物业服务企业。《物业管理条例》规定，选聘物业服务企业由业主大会决定。业主委员会是业主大会的执行机构，其本身没有选聘物业服务企业的权限。新洲城业主委员会在与万和物业公司签订《物业服务合同》时，没有召开业主大会，而是由新洲城业主委员会直接选定万和物业公司作为物业服务企业，并与万和物业公司签订物业服务企业合同。新洲城业主委员会与自行选定的物业服务合同，不具有合法性，该物业服务合同对陈卫健不具法律上的约束力。即使万和物业公司有向陈卫健提供实际的物业服务，其提供的物业服务不符合《丰源.新洲城物业服务合同》的约定：1、电梯部分新洲城小区的电梯经常停运，电梯故障经常不能得到及时的维护。陈卫健的住房是用于办公的，经常发生电梯故障对陈卫健来说，其影响是十分巨大的。在福建省质量技术监督局于2016年6月3日发布的《2××单》中，万和物业公司在新罗区新洲城的8台电梯全部检验不合格。陈卫健作为新洲城小区的业主，天天必须使用电梯，但不合格的电梯能让陈卫健安心使用吗？2、地下车库部分地下车库的照明经常不亮，进出车库的档杆长期没有就位。地下车库长期没有打扫卫生，有时发出难闻的气味。3、小区卫生较差，垃圾成堆，垃圾没有及时清运。在万和物业公司提供的《物业服务合同》第三条第3、4款约定，万和物业公司提供物业服务的主要内容：负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理；负责本物业共用部位公共区域的清洁卫生、生活垃圾清运。但万和物业公司提供的服务，没有达到物业服务合同的约定要求。公摊费收费不合理，万和物业公司未提供相应计算方法。诉讼中，陈卫健对公摊电费为691.3元没有异议。
综上，万和物业公司与新洲城业主委员会签订的物业服务合同不合法，对陈卫健不具有约束力，且万和物业公司提供的物业服务不符合约定。万和物业公司的诉请没有法律和事实依据，理应予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2015年2月1日，万和物业公司与新洲城大厦业主委员会签订《新洲城大厦物业服务合同》。合同约定，自2015年2月1日起由万和物业公司实施新洲城大厦小区的物业管理服务，住宅改办公物业服务费收费标准为1元／㎡.月，物业服务费住宅按季收取，业主应于当季次月15日前支付物业费；对于未按规定缴纳物业服务的，物业公司可以通过诉讼渠道解决，并从逾期之日起每日按应交费用的3‰收取违约金。万和物业公司自接手之日为新洲城大厦小区提供物业服务。陈卫健、陈卫东系龙岩市新罗区新洲城大厦小区C1003-01室业主，陈卫健将该住宅改为商业用途。陈卫健未缴纳2015年2月1日起至2016年6月30日止的物业费2773.72元（163.16平方米×1元／平方米.月×17月），2015年1月至3月公摊电费112.9元，2015年4月至2016年3月的公摊电费463.9元，2015年4月至2016年5月的水费221.7元，柴油费5.6元。
另查明，2015年1月之前的物业由龙岩华宇物业公司提供。
上述事实，有万和物业公司提供的公摊电费说明、电费发票、水费发票、照片2张、公告、检验报告和陈卫健提供的龙岩市电梯行业协会的文件及万和物业公司、陈卫健的庭审陈述在案佐证。
本院认为，万和物业公司有独立的法人资格，系有资质的物业管理服务单位。龙岩市新罗区盛世家园小区业主委员会有权与万和物业公司签订物业服务合同，委托万和物业公司对其物业进行管理。该合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以认定。万和物业公司作为物业服务企业，为陈卫健、陈卫东提供了相应的物业管理服务。陈卫健、陈卫东作为盛世家园的业主应依合同约定及法律规定支付万和物业公司物业服务费、自用水费、公摊电费、柴油费。万和物业公司要求陈卫健、陈卫东支付拖欠物业服务费的滞纳金，符合法律规定和物业服务合同约定，本院予以支持。万和物业公司要求陈卫健、陈卫东给付2015年1月之前的物业费、公摊电费，因万和物业公司未与陈卫健、陈卫东建立物业服务合同，且万和物业公司未提供证据证明龙岩华宇物业服务公司通知业主将债权转让给万和物业公司，故2015年1月之前的物业费、公摊电费，本院不予支持。万和物业公司缴纳了2015年1月至3月的公摊电费112.9元，本院认定2015年2月至3月的公摊电费为75.27元，陈卫健、陈卫东应支付2015年2月至2016年3月的公摊电费539.17元。万和物业公司要求陈卫健、陈卫东按日千分之三支付所欠物业服务费的滞纳金，该计算标准过高，本院按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。合同约定缴纳物业费时间按每季次月15日前交纳，故陈柏健、陈卫东应支付的滞纳金应以每季度拖欠的物业费为本金，共六期，第一期以拖欠物业费326.32元为本金（163.16平方米×1元／平方米.月×2月），其他五期以拖欠物业费为本金489.48元（163.16平方米×1元／平方米.月×3月）并从拖欠物业费的次季首月1日起缴纳违约金。陈卫健主张陈卫东将房屋电梯运行存在瑕疵，万和物业公司合理说明理由并提交了证据，陈卫健以此为由拒绝缴纳物业费，本院不予支持。陈卫健主张小区存在其他服务不到位未提供初步证据证明，本院不予采信。陈卫东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第三十五条、第四十二条第一款、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈卫健应于本判决生效之日起十日内给付龙岩市万和物业管理有限公司物业服务费2773.72元、自用水费221.7元、公摊水电费539.17元、柴油费5.6元，合计3540.19元；
二、陈卫健应于本判决生效之日起十日内给付龙岩市万和物业管理有限公司物业滞纳金计算方法为：从2015年2月至2016年6月止共6期，每期均从拖欠物业费的每季次月1日起计算至款清之日止、第一期以拖欠物业费326.32元为本金，其他五期以拖欠物业费489.48元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算；
三、驳回龙岩市万和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元、减半收取为25元，由龙岩市万和物业管理有限公司负担5元，陈卫健负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 李 美 丰
二〇一六年九月二十一日
书记员 陈明燕（代）
附：一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）