江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初1033号
原告：王鑫，女，1986年10月9日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：黄秀兰（王鑫之母），女，1963年10月1日生，汉族，住址同上。
被告：天成润华集团有限公司，住所地徐州市云龙区彭城路2-09（1-209）古玩城2层。
法定代表人：ＸＸ铭，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘娜，江苏金合律师事务所律师。
原告王鑫诉被告天成润华集团有限公司（以下简称天成公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王鑫及其委托诉讼代理人黄秀兰，被告天成公司的委托诉讼代理人刘娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王鑫向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拆迁安置过渡费13557.6元（42元*21.52平方*15个月=13557.6元，从2016年10月1日算至2017年12月31日）及逾期交房损失补偿金77391.1元（从2016年10月1日计算至2016年12月31日为21.52平方*238.15*3=15374.9元；从2017年1月1日计算至2017年6月30日为21.52平方*239.15*6=30879元；从2017年7月1日计算至2017年12月31日为21.52平方*241.15*6=31137.2元），共计90948.7元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告之父王振全于2005年2月28日与被告签订了《房屋拆迁产权交换安置协议》，协议明确对王振全位于大巷口19号的房屋进行拆迁，房屋性质为私房，营业房，建筑面积为21.52平方米，同时约定过渡期为18个月，超过期限的由被告支付超期过渡费直至上房定居。由于案涉安置房至今仍不具备使用条件，被告未能按照拆迁协议的约定交付房屋。原告之父王振全于2006年12月12日病故后，原告继承了被拆迁房屋的全部权利。由于被告未能按照约定交付安置房，原告曾在2013年、2014年、2015年、2016年多次向法院起诉，请求被告支付因未按约定交付房屋而应向原告支付的拆迁安置过渡费及损失补偿金，法院均支持原告的诉请。现被告至今未交付案涉房屋，也未支付自2016年10月1日至今的拆迁安置过渡费及损失补偿金。为维护自身合法权益，故再次提起诉讼。
被告天成公司辩称，云龙区法院多个判例均认定涉案房屋所在工程在2014年11月13日通过消防验收时即具备上房条件，（2015）云民初字第3709号民事判决书认定的房屋封堵状态在判决生效后被告即派人去解决，涉案房屋已经完全具备上房条件，原告于2016年与被告达成调解协议时已经明知房屋具备上房条件，其未办理上房手续的损失应由其自行承担，其每年都诉讼的行为明显具备恶意，拆迁过渡费的性质是对不能安置房屋而给予的经济补偿，该费用包含了损失补偿，原告主张费用过高，有失公正。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院�织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：2005年2月28日，被告因开发本市大同街商贸城建设项目与原告之父王振全签订《徐州市城市住宅房屋拆迁产权交换安置协议》。被告按照《徐州市城市房屋拆迁管理办法》及18号文件的规定对王振全位于大巷口19号的房屋进行拆迁。双方明确被拆迁房屋性质为私房，营业房，建筑面积为21.52平方米。补偿安置方式为产权调换，安置房屋为“座落在大同街××地下室商场东××入口、××号门，由东向西第2户”。安置房屋必须符合国家质量安全标准。王振全采取自行过渡的方式，过渡期限为18个月，超过约定过渡期限，由被告按规定支付超期过渡费直至上房定居。被告根据市政府78号令（《徐州市城市房屋拆迁管理办�》）及评估价格对王振全进行补偿安置结算，其中停业损失为3162.32元、18个月的过渡费为3615.36元。双方还就调换房屋产权证、土地使用权证的办理及安置房层高、门宽等事项进行了约定。王振全于2006年12月12日病故，其生前所有财产包括案涉房产在内由其女儿即本案原告王鑫继承。被告自2006年3月至2006年8月按照每平方米14元标准向原告支付过渡费，自2006年9月起至2009年5月11日均按照每平方米28元的标准向原告支付过渡费。此后，天成公司即未再支付原告过渡费。为此，原告先后于2013年3月、2014年4月、2014年9月、2015年9月、2016年10月在本院提起诉讼，分时段要求被告支付自2008年5月至2016年9月期间因延期交房而产生的过渡费及损失补偿金。本院依次作出（2013）云民初字第458号民事判决、（2014）云民初字第1278号民事调解书、（2014）云民初字第3034号民事判决、（2015）云民初字第3709号民事判决、（2016）苏0303民初5379号民事调解书支持了原告诉讼请求。上述裁判文书均已生效。其中，（2014）云民初字第3034号民事判决认定的过渡费支付标准为每平方米42元。
徐州市公安消防支队对天成国贸中心地下一层与部分夹层工程进行了消防验收，并于2014年11月13日出具徐公消验字[2014]第0225号《建设工程消防验收意见书》，综合评定该工程消防验收合格。（2015）云民初字第3709号民事判决认定案涉房屋处于水泥墙封闭状态，被告称在判决生效后即解决了该问题，2015年底案涉房屋具备上房条件，但被告未通知原告。
本院认为，被告与原告方签订房屋拆迁产权交换安置协议后，违反协议约定，迟延履行交房义务，应当承担逾期交房的违约责任。被告主张2015年底案涉房屋即具备上�条件，但其并未通知原告办理上房手续，也无证据证明被告以其他方式履行了通知义务。被告所称的2016年的诉讼案件中原告就已经知晓案涉房屋已具备上房条件，无证据证明，不能成立。
被告辩称延期交房过渡费包含了逾期交房损失，本院认为，案涉被拆迁房产系私有营业房。根据当时的拆迁相关法律法规及政策规定，拆迁营业房产生的停业损失及被拆迁人过渡费应分别予以补偿。而且，原、被告双方签订的《徐州市城市住宅房屋拆迁产权交换安置协议》也分别约定了停业损失补偿和过渡费补偿两项内容，故由此可以看出，停业损失和过渡费在补偿范围和性质上并不相同，被告的辩解意见不能成立。原告请求按照本院（2014）云民初字第3034号生效判决确定的标准计算过渡费，符合法律规定，应予支持。对于逾期交房损失补偿金�标准，本院参照本市同地段房屋租赁指导价格确定，2016年下半年为每月每平方米238.15元，2017年上半年为每月每平方米239.15元，2017年下半年为每月每平方米241.15元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
被告天成润华集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王鑫2016年10月至2017年12月期间的拆迁安置过渡费13557.6元、逾期交房损失补偿金77391.1元，共计90948.7元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2074元，减半收取为1037元，由被告天成润华集团有限公司负担。（因此款已由原告预交，被告随案款一并支付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省徐州市中级人民法院的开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02）。
审判员 孙新红
二〇一八年四月四日
书记员 张 伟