浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0424民初4071号
原告：赵军，男，1967年7月18日出生，汉族，住江苏省。
被告：海盐新天地广场实业有限公司。住所地：浙江省海盐县武原街道海滨西路天宁寺商游城，统一社会信用代码330424000066225。
法定代表人：袁风六，该公司执行董事。
委托代理人：陆少刚，该公司员工。
原告赵军为与被告海盐新天地广场实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2016年9月1日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员林少辉适用简易程序于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告赵军、被告海盐新天地广场实业有限公司的委托代理人陆少刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵军起诉称：一、原告系海盐新天地广场产权式商铺业主，被告系原告的协议返租方，至目前止被告累计挪用拖欠被告返租达7个月，根据（2015）嘉民初字第2224号、（2016）浙04民终1181号判决的认定，被告方理应无条件返还；二、被告方违反与原告的合同，逾期三个月以上未支付房租，应按当年应交纳房租总金额的15%承担违约金，计1117.49元；三、本案违约方是被告，被告应承担本案的诉讼费用。故请求法院依法判令：1、被告按合同向原告支付2016年1月至同年7月共7个月房租，计人民币4345.81元；2、被告向原告支付租金总额15%的违约金，计1117.49元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告海盐新天地广场实业有限公司答辩称：其和原告没有合同，原告出示的合同是周某的合同，是手改的，其不认可，而且上面签字也不知道是谁签字。当天签的同一份合同，出现二个版本，庭前其向法庭提供了租赁合同的签字人是项一芳，项一芳是当时的老总陈旭峰的妹妹。原告提供的合同是假的，谈不上房租是真实的，请求法院让原告提供原始合同，凭复印的合同说明不了问题，其对所有的业主都有这个要求，要不然房子卖了其也不知道，而且复印件是涂改过的，更不能说明什么问题。其提供的郦国良的租赁合同上，在租金支付方式上当年改当月，上面加盖了其公司的章。原告凭手改过的合同，拿着返租，其要求撤销合同。对于违约金，其在2016年7月21日才收到了这个判决书，到今天不知道原告的违约金是怎么算出来的。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、（2015）嘉盐民初字第2224号民事判决书一份，用以证明原告与被告租赁关系、租金金额及违约金等事实；
2、（2016）浙04民终1181号民事判决书一份，用以证明原告与被告租赁关系、租金金额及违约金等事实；
3、租赁合同一份，用以证明原告与被告间的委托租赁关系的事实；
4、房屋所有权证、国有土地使用权证、契证一组，用以证明其为涉案商铺的房东的事实。
被告质证意见：对证据1、2，有异议，认为判决不公，对判决不服；对证据3，不认可，其提供的租赁合同与原告提供的租赁合同明显不同，其处的合同没有一份是陈旭峰亲自签字的，都是由项一芳和陈旭峰的老婆签字，原告提供的签字无法鉴定是不是陈旭峰签字，陈旭峰在更改文字的时候要加盖公司章的，不能随便改，原告提供的在买周某房子之前，房价不是按照680多付的，都是270.12元；对证据4的真实性无异议，但说明不了问题。
被告为支持其抗辩主张，向本院提供如下证据：
1、原告提供的租赁合同一份（复印件），用以证明此份合同系伪造，同一天签订的合同被告方的代表人都不一样的事实；
2、新天地广场与周某的租赁合同一份，用以证明原告租赁合同系造假的事实，被告处的原始合同是没被人修改的，由陈旭峰的妹妹项一芳代表被告签字的事实；
3、周某购房款明细一份（复印件），用以证明周某买房金额177130.08元的事实；
4、房产转让合同一份（复印件），用以证明赵军在被告处任职期间，隐瞒单位用五万元购买周某房产的事实；
5、被告与其他业主签订的合同十二份（业主分别是郦国良、刘国峥、金耀、张彬、王嘉尧、吴国庆、陈述、寿叶、方勤芳、王志方、陈丰、吴叶平），用以证明被告与周某的合同是真实有效的，有更改返租金方式都盖有公司印章的事实；
6、领付款凭证（复印件）二份，用以证明周某领取2014年4-6月和2014年7-9月返租金每月270.12元，并由原告签字认可的事实；
7、周某手写的租金领取的情况说明和打印的周某的情况说明各一份（复印件），证明当初周某同意降低房租为每月270.12元，并领取的事实。
原告质证意见：对证据1，被告说是伪造的，是荒唐的，被告一直是按照这个标准执行的；对证据2，无法证明其提供的周某与被告的租赁合同是无效的；对证据3，无异议，予以认可；对证据4，当时周某的房子要卖，单位都知道的，而且挂半年也没有人买，当时公司出具书面证明给周某不愿意买房的证明，其取得涉案商铺是合法有效的；对证据5，被告的公司印章都是由陆少刚掌管的，他是随便盖的，随身带的，怎么改怎么盖都是他的事；对证据6，在以前的案件中都审核过了，被告也是按照620.83元支付的，后期多扣了12%，但是他的标准还是按照620.83元，从2014年12月份开始扣减了12%，是针对大多数业主的，在其他案件中其他业主也提出了要求返还多扣减的房租；对证据7，周某在2016年出具的材料证明他同意降房租不具备效力，被告通过送现金，送礼的方式骗取或者促使证人周某提交证据是无效的。
本院认证意见：对原告提供的证据1、2，系生效民事判决，具有真实性、合法性和关联性，予以确认；对证据3，该租赁合同与被告提供的租赁合同在租金支付方式及金额方面存在不一致，对其证明效力将在本院认为部分予以阐述；对证据4，被告无异议，予以确认。对被告提供的证据1、2，被告提供的租赁合同与原告提供的租赁合同在租金支付方式及金额方面存在不一致，对其证明效力将在本院认为部分予以阐述；对证据3、4，具有真实性、合法性和关联性，予以确认；对证据5，系被告与其他业主之间的租赁关系，与本案无关联性，故不予确认；对证据6，案外人周某在二份领（付款）凭证的领款人处签字，与本案具有关联性，故予以确认；对证据7，周某出具的二份情况说明系证人证言，且被告承认在出具证明时曾送给证人水某及现金二百元，故不予确认。
经审理，本院确认案件的相关事实如下：
2003年11月15日，案外人周某（甲方）与被告（乙方）签订《海盐新天地广场（天宁寺商游城）产权式商铺租赁合同》一份，约定：甲方将其C1022号海盐新天地广场（天宁寺商游城）产权式商铺，共一间出租给乙方统一对外招商及统一经营管理；在租用期内，甲方有权将本出租产权式商铺的所有权以拍卖或协议转让等方式出售给第三方（出售前甲方以书面形式通知乙方，通知时效内，在同等条件下乙方有优先购置权），其所有权取得方即转为出租方，仍由乙方统一租用使用，本合同时效内甲方和乙方签订的合同继续有效；租赁期限自本合同签署之日起至2021年12月31日止；自2007年1月1日起，至合同期限届满时止，乙方将甲方所属海盐新天地广场（天宁寺商游城）产权式商铺转租后，甲方得每年转租租金收入的70%，另30%用于弥补乙方各类开支，若有余额则作为乙方收入，乙方招商后，经营户之间就甲方所属海盐新天地广场（天宁寺商游城）产权式商铺使用权转让或转租（经营户租赁期间短期内转让或转租）的中介服务费收入，甲方得70%，乙方得30%；乙方逾期向甲方支付当年租金的，应向甲方支付未交纳部分每天万分之二的违约金，如乙方逾期3个月以上未支付当年租金的，则甲方有权单方解除合同，并由乙方按当年应交纳租金总额的15%承担违约金，并赔偿甲方因此造成的直接和间接经济损失。原告提供的涉案商铺的租赁合同划去了第五项租金中的第3条“租金每年缴纳一次，每年的3月31日前缴纳当期租金”的内容，并在该条旁边空白处手写了“租金按月支付，年租金低于购房成交总价的5%时，按5%支付（税前）”。被告提供的涉案商铺的租赁合同则没有上述更改。后，原告于2014年通过房屋买卖的方式从案外人周某处取得上述商铺的所有权。上述商铺自2016年1月起至今的租金被告分文未付。
另查明，原告为与被告房屋租赁合同纠纷一案，于2015年5月27日向本院起诉，本院于2015年7月29日作出（2015）嘉盐民初字第1178号民事判决书，判决被告支付原告租金4345.81元（自2014年11月起按每月租金620.83元计算至2015年5月止）。后被告不服该民事判决，向嘉兴市中级人民法院提起上诉，该院于2015年9月18日作出（2015）浙嘉民终字第783号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
再查明，上述二份民事判决生效以后，被告仍未付自2015年6月起的租金，故原告于2015年12月11日向本院起诉，本院于2016年5月13日作出（2015）嘉盐民初字第2224号民事判决书，判决被告支付原告租金4345.81元（自2015年6月起按每月租金620.83元计算至2015年12月止）、违约金1117.49元，合计5463.30元。后被告不服该民事判决，向嘉兴市中级人民法院提起上诉，该院于2016年7月21日作出（2016）浙04民终1181号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述生效民事判决确定涉案商铺的月租金为620.83元。
本院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原告为涉案商铺的合法所有权人，有权依据租赁合同的约定向被告主张相关的权利，故原告的主体资格适格。双方的争议焦点主要为涉案商铺的每月租金金额的确定问题？在原告赵军起诉被告支付自2015年6月起至同年12月止的租金的案件【（2015）嘉盐民初字第2224号、（2016）浙04民终1181号】中，有关涉案商铺的月租金标准，已经确认为每月租金620.83元，且上述民事判决已经生效，可以作为本案处理的依据。涉案商铺自2016年1月起至今的租金被告分文未付，故原告诉请被告支付自2016年1月起至同年7月止的七个月租金合计4345.81元，符合法律规定，本院予以支持。原、被告之间的租赁合同纠纷经二审法院终审判决后，被告仍拖欠租金，故被告已构成违约，应支付违约金。原告诉请违约金按当年度应交纳租金总额的15%计算，符合双方约定和法律规定，当年度应交纳租金为7449.96元（620.83元/月×12个月），故违约金应为1117.49元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条之规定，判决如下：
一、被告海盐新天地广场实业有限公司支付原告赵军租金人民币4345.81元、违约金1117.49元，合计5463.30元，由被告于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告海盐新天地广场实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告海盐新天地广场实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起内向本院申请执行。
审判员 林少辉
二〇一六年十一月十日
书记员 周月华
（附页）