浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0783民初2735号
原告：中国工商银行股份有限公司东阳支行，住所地：东阳市吴宁街道人民路88号。
负责人：楼巧云，行长。
委托诉讼代理人：楼国荣，男，该行工作人员。
被告：浙江首信工贸有限公司，住所地：东阳市歌山镇大里工业功能园区。
法定代表人：应福安。
被告：东阳市诚拓贸易有限公司，住所地：东阳市南马镇葛府村葛府、双溪口村古高。
法定代表人：项法杨。
被告：东阳市福安工贸有限公司，住所地：东阳市南马机械工业功能区（葛府村）。
法定代表人：应福安。
被告：项法杨，男，1975年2月26日出生，汉族，住武义县。
被告：应伟秀，女，1975年3月25日出生，汉族，住永康市。
被告：应福安，男，1977年2月21日出生，汉族，住永康市。
被告：胡江英，女，1982年9月7日出生，汉族，住永康市。
被告：应林松，男，1943年1月23日出生，汉族，住永康市。
被告：应春娇，女，1947年3月8日出生，汉族，住永康市。
原告中国工商银行股份有限公司东阳支行与被告浙江首信工贸有限公司（以下简称首信工贸公司）、东阳市诚拓贸易有限公司（以下简称诚拓贸易公司）、东阳市福安工贸有限公司（以下简称福安工贸公司）、项法杨、应伟秀、应福安、胡江英、应林松、应春娇金融借款合同纠纷一案，原告于2018年3月7日向法院提起诉讼，诉请判令：1.首信工贸公司立即归还原告借款本金69683549.59元、利息1588274.51元（利息暂算至2018年1月20日，此后利息按《流动资金借款合同》约定计算至借款偿清之日止）。2.原告对首信工贸公司提供抵押的位于东阳市歌山镇大里村的土地[土地证：东阳市国用（2016）第007-01310号]在抵押合同约定的最高额范围内（庭审中明确是最高债权额11100517元）享有优先受偿权。3.原告对首信工贸公司提供抵押的位于东阳市歌山镇大里村的土地[土地证：东阳市国用（2016）第007-01310号]上的建筑物在抵押合同约定的最高限额内享有优先受偿权。4.诚拓贸易公司对上述第一项诉讼请求项下全部债务在1.2亿元范围内承担连带还款责任。5.福安工贸公司对上述第一项诉讼请求项下全部债务在1.2亿元范围内承担连带还款责任。6.项法杨、应伟秀对上述第一项诉讼请求项下全部债务在7800万元范围内承担连带还款责任。7.应福安、胡江英对上述第一项诉讼请求项下全部债务在1.2亿元范围内承担连带还款责任。8.应林松、应春娇对上述第一项诉讼请求项下全部债务在1.2亿元范围内承担连带还款责任。9.本案诉讼费用由九被告共同承担。本院于同日受理后，决定适用普通程序，依法组成由审判员韦海华、人民陪审员楼正康、俞日晶参加的合议庭，后因个人原因，人民陪审员变更为楼正康、卢道真，于2018年5月3日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人楼国荣到庭参加诉讼。九被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理认定，为担保首信工贸公司在原告处借款的履行，首信工贸公司和诚拓贸易公司等九被告提供了以下担保：
1.2016年6月15日，首信工贸公司与原告签订了2016年押字第0153号《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于东阳市的土地使用权[土地证号：东阳市国用（2016）第007-01310号]为其在原告处的自2016年6月15日至2017年1月14日期间的最高债权余额在111005**元范围内提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用不包括在最高余额内。同年6月30日，双方办理了最高额抵押权登记手续，他项权证号为东阳市他项（2016）第00029号。
2.2017年1月13日，诚拓贸易公司与原告签订了2016年证字第0150号《最高额保证合同》，约定为首信工贸公司在原告处自2016年12月29日至2019年11月30日期间的债务最高余额在1.2亿元范围内提供连带责任保证。
3.2016年11月21日，福安工贸公司与原告签订了2016年证字第0150-4号《最高额保证合同》，约定为首信工贸公司在原告处自2016年11月21日至2019年11月20日期间的债务最高余额在1.2亿元范围内提供连带责任保证。
4.2017年1月13日，项法杨、应伟秀与原告签订了2016年证字第0150-1号《最高额保证合同》，约定为首信工贸公司在原告处自2016年12月29日至2019年11月30日期间的债务最高余额在7800万元范围内提供连带责任保证。
5.2016年11月21日，应福安、胡江英与原告签订了2016年证字第0150-2号《最高额保证合同》，约定为首信工贸公司在原告处自2016年11月21日至2019年11月20日期间的债务最高余额在1.2亿元范围内提供连带责任保证。
6.2016年11月21日，应林松、应春娇与原告签订了2016年证字第0150-3号《最高额保证合同》，约定为首信工贸公司在原告处自2016年11月21日至2019年11月20日期间的债务最高余额在1.2亿元范围内提供连带责任保证。
上述《最高额保证合同》均约定，最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2017年1月13日至同年1月21日，首信工贸公司向原告申请借款8笔，借款本金合计6994万元，分别为：
1.2017年1月13日，首信工贸公司与原告签订了2016年东阳字第1406号《流动资金借款合同》，约定向原告借款550万元，期限为2017年1月13日至2017年12月5日。
2.2017年1月13日，首信工贸公司与原告签订了2016年东阳字第1391号《流动资金借款合同》，约定向原告借款577万元，期限为2017年1月13日至2017年12月17日。
3.2017年1月21日，首信工贸公司与原告签订了2016年东阳字第01405号《流动资金借款合同》，约定向原告借款990万元，期限为2017年1月22日至2017年12月7日。
4.2017年1月21日，首信工贸公司与原告签订了2016年东阳字第01404号《流动资金借款合同》，约定向原告借款987万元，期限为2017年1月22日至2017年12月10日。
5.2017年1月19日，首信工贸公司与原告签订了2016年东阳字第01389号《流动资金借款合同》，约定向原告借款900万元，期限为2017年1月22日至2017年12月10日。
6.2017年1月21日，首信工贸公司与原告签订了2016年东阳字第01386号《流动资金借款合同》，约定向原告借款1000万元，期限为2017年1月22日至2017年12月15日。
7.2017年1月21日，首信工贸公司与原告签订了2016年东阳字第01392号《流动资金借款合同》，约定向原告借款990万元，期限为2017年1月23日至2017年12月8日。
8.2017年1月21日，首信工贸公司与原告签订了2016年东阳字第01387号《流动资金借款合同》，约定向原告借款1000万万元，期限为2017年1月23日至2017年12月16日。
上述借款合同均约定，借款用途为化解福安工贸不良贷款，借款年利率为4.35%，还款方式为自实际提款日起按日计息，按半年结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等，对应的最高额担保合同为2016年押字第0153号《最高额抵押合同》、2016年证字第0150号《最高额保证合同》。
上述合同签订后，原告依约先后向首信工贸公司发放借款8笔合计6994万元。借款后，首信工贸公司已归还部分借款本息，截止2018年1月20日，尚欠原告借款本金69683549.59元、利息1588274.51元（含罚息、复利）未还。首信工贸公司未履行抵押担保义务，诚拓贸易公司、福安工贸公司、项法杨、应伟秀、应福安、胡江英、应林松、应春娇均未履行保证义务。
本院认为，原告要求对首信工贸公司提供抵押的坐落于东阳市的土地上的建筑物在最高限额内享有优先受偿权，因无合同约定，亦不符合法律规定，本院不予采纳。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江首信工贸有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司东阳支行借款69683549.59元，并支付利息1588274.51元（含罚息、复利，利息已算至2018年1月20日，此后利息按借款合同约定利率计算至实际归还之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司东阳支行对被告浙江首信工贸有限公司提供抵押的坐落于东阳市的土地使用权[土地证号：东阳市国用（2016）第007-013**号，他项权证号：东阳市他项（2016）第00029号]在最高债权额11100517元范围内享有优先受偿权。
三、被告东阳市诚拓贸易有限公司对判项一在最高余额1.2亿元范围内承担连带清偿责任。
四、被告东阳市福安工贸有限公司对判项一在最高余额1.2亿元范围内承担连带清偿责任。
五、被告项法杨、应伟秀对判项一在最高余额7800万元范围内承担连带清偿责任。
六、被告应福安、胡江英对判项一在最高余额1.2亿元范围内承担连带清偿责任。
七、被告应林松、应春娇对判项一在最高余额1.2亿元范围内承担连带清偿责任。
上述最高额保证人各自承担保证责任后，有权向被告浙江首信工贸有限公司追偿。
八、驳回原告中国工商银行股份有限公司东阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费398159元，财产保全费5000元，合计403159元，由被告浙江首信工贸有限公司负担，被告东阳市诚拓贸易有限公司、东阳市福安工贸有限公司、项法杨、应伟秀、应福安、胡江英、应林松、应春娇负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 韦海华
人民陪审员 楼正康
人民陪审员 卢道真
二〇一八年五月三日
代书 记员 叶飘庆
?
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。