黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第731号
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社乐成信用社，住所地哈尔滨市南岗区。
法定代表人赵志刚，职务主任。
委托代理人孙行武，男，1969年9月26日生，汉族，该单位职员，住哈尔滨市道外区。
被告于东巍，男，1975年8月22日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
被告白玉芝，女，1949年9月29日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人鄢松，女，1974年2月9日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社乐成信用社与被告于东巍、白玉芝借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙行武、被告于东巍、被告白玉芝的委托代理人鄢松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月7日，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社乐成信用社与被告于东巍、白玉芝签订《最高额抵押担保借款合同》，借款额度200000元，借款期限三年，罚息为借款标明利率的1.5倍，按季付息。原告与白玉芝签订房地产抵押合同，白玉芝以其位于哈尔滨市南岗区房产，建筑面积为79.64平方米的私有房产所有权作为上述借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续。签约后原告依合同约定放款，借款使用期内，被告未能按合同履行还款义务。为此，原告起诉。提出如下诉讼请求：一、被告于东巍、白玉芝偿付原告贷款本金199974.27元及利息（截止2015年3月21日产生利息38695元，自2015年3月22日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定月利率9‰的1.5倍执行）；二、被告于东巍、白玉芝不能清偿上述债务，以白玉兰名下位于哈尔滨市南岗区房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告李广承担。
被告于东巍对拖欠原告哈尔滨城郊农村信用合作联社乐成信用社贷款事实及欠款金额无异议，表示无力还款。
被告白玉芝的委托代理人对双方签订的《最高额抵押担保借款合同》有异议，认为发放贷款时白玉芝年龄超过60岁，不能作为贷款担保人，且抵押的房产年限不符合规定；于东巍续签借款时原告未履行告知义务，因此不应承担担保责任。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据一、最高额抵押担保借款合同一份。证明2011年3月7日，被告于东巍与原告签订《最高额抵押担保借款合同》，约定借款期限为三年，即自2011年3月7日至2014年3月6日。借款额度为200000元，随时还款，随时再借用。按季付息，罚息为借款标明利率的1.5倍（即在该利率基础上上浮50%）。被告白玉芝在该合同抵押担保人处签字确认。于东巍妻子鄢松在共同还款特别声明中签字确认。
证据二、房产证、房地产抵押合同、他项权证一份。证明2011年3月7日，被告白玉芝以其名下位于哈尔滨市南岗区作为贷款抵押担保，担保金额为200000元，抵押期限为2011年3月7日至2014年3月6日。2011年3月22日，该房产办理抵押登记。
证据三、借款凭证一份。证明2013年3月25日，原告向被告于东巍提供贷款200000元，到期日是2014年3月6日，月利率为9‰。
证据四、贷款明细查询一份。证明被告于东巍截至2015年3月21日拖欠贷款本金199974.27元，利息38695元。
证据五、结婚证一份。证明被告于东巍与鄢松于2000年3月6日登记结婚，借款时双方夫妻关系存续。
证据六、面谈记录两份。证明2011年3月8日，原告分别与被告于东巍、白玉芝谈话记录。白玉芝确认以其名下房产为于东巍提供贷款抵押担保，该房产共有人鄢云福同意该担保。于东巍确认共同还款人为鄢松，贷款用途为个人经营流动资金。
证据七、被告于东巍、白玉芝身份证件各一份。证明于东巍、白玉芝身源情况。
被告于东巍对证据一、二、四、五无异议。认为证据三不真实，提出在2013年3月25日续签借款前已经将上次的欠款归还完毕，后来在还款期限内他再想续签借款将本次欠款归还，原告就不同意，导致无法及时归还欠款；认为证据六不真实，没有到面谈记录的地点接受查问。
被告白玉芝的委托代理人对证据一、二、四、五无异议。认为证据三不真实，于东巍续签借款时银行应当通知白玉芝，原告没有进行告知；认为证据六不真实，因为白玉芝身体不好，所以没有到面谈记录的地点接受查问。
被告于东巍、白玉芝未向本院提供证据材料。
经审查，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，二被告关于面谈记录不真实的意见无证据予以证实，故本院对原告提供的证据一至七的真实性予以确认。
分析当事人的举证、质证及陈述辩论意见，本院确认如下事实：2011年3月7日，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社乐成信用社与被告于东巍签订《最高额抵押担保借款合同》，借款额度200000元，借款期限三年，罚息为借款标明利率的1.5倍（即借款表明利率基础上上浮50%），按季付息，被告白玉芝在抵押担保人处签字确认。原告与白玉芝签订房地产抵押合同，白玉芝以其位于哈尔滨市南岗区，建筑面积为79.64平方米的私有房产所有权作为上述借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续。签约后原告依合同约定放款，借款使用期内，被告未能按合同履行还款义务。为此，原告起诉。
本院认为，原告哈尔滨城郊农村信用联社乐成信用社与被告于东巍、白玉芝签订最高额抵押担保借款合同合法有效。被告应按合同约定偿付原告借款本息，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。白玉芝以名下房产作为抵押担保，应在于东巍不能还款时承担抵押担保责任，其不是共同还款人，因此原告主张白玉芝承担共同还款义务的请求不成立，本院不予支持。现原告要求解除借款合同，并要求于东巍偿付贷款本金199974.27元及利息（截止2015年3月21日产生利息38695元，自2015年3月22日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定月利率9‰上浮50%计算），符合合同约定及法律规定，本院应予支持。白玉芝以其房产为借款抵押担保，如不能偿付上述款项，原告以抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。白玉芝系以名下房产作为抵押为借款提供担保，并已办理抵押登记，符合合同约定，且不违反法律规定，故委托代理人提出白玉芝不具备担保资格的意见不成立，本院不予采纳；原、被告签订的最高额抵押担保借款合同中的抵押财产是以该期限内的借款承担保证责任，与借款的次数无关，且合同中未约定原告有告知义务，故委托代理人提出原告未在于东巍续签借款时告知因此不承担担保责任的意见不成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告于东巍于本判决生效后十五日内偿付原告哈尔滨城郊农村信用联社乐成信用社借款本金199974.27元。
二、被告于东巍于本判决生效后十五日内偿付原告哈尔滨城郊农村信用联社乐成信用社借款本金199974.27元的利息（截止2015年3月21日产生利息38695元，自2015年3月22日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定月利率9‰上浮50%计算）。
三、如被告于东巍不能偿付上述款项，原告哈尔滨城郊农村信用联社乐成信用社以被告白玉芝名下位于哈尔滨市南岗区房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4880元，由被告于东巍、白玉芝负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孙 强
人民陪审员 陈淑华
人民陪审员 王春燕
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 张甜田