上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初3802号
原告：上海顾村格林茂置业有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：费军，总经理。
委托诉讼代理人：包丽斯。
委托诉讼代理人：李志燕。
被告：陈友尧，男，1974年10月27日生，汉族，住福建省。
原告上海顾村格林茂置业有限公司与被告陈友尧商品房预售合同纠纷一案，原告上海顾村格林茂置业有限公司的委托诉讼代理人包丽斯、李志燕，到庭参加诉讼。被告陈友尧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海顾村格林茂置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《上海市商品房预售合同》，被告配合办理解除预告登记及网上备案合同的手续。2、被告支付总房款5%的解除合同违约金人民币37,693.45元(以下币种均为人民币)。3、被告支付逾期办理解除备案合同的违约金(从2016年10月25日起计算至上述手续实际办理完毕之日止)。事实和理由：2011年9月1日，原、被告签订了《上海市商品房预售合同》，约定，被告购买原告上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称615室房屋)，总价为753,869元。同年10月14日，合同进行了网上备案。合同签订后，被告仅支付房款383,869元，拖欠剩余房款37万元。原告多次催告被告付款未果后向被告发出了解约通知。
被告未作答辩。
经审理查明，2011年9月1日，原告(甲方)与被告(乙方，住址嘉定区国际机电五金城方陆路XXX号上海宁德木)签订《上海市商品房预售合同》，约定，乙方向甲方购买宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋，每平方米单价为12,810元(不包含全装修价格)，根据甲方暂测房屋建筑面积，乙方购房总房价款753,869元；乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方预售款监管账户：中国农业银行上海宝山区顾村支行，账户名称上海顾村格林茂置业有限公司，帐号XXXXXXXXXXXXXXXXX；乙方若未按本合同约定时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之1计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方有权单方解除合同，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%；甲方定于2012年6月30日前将房屋交付乙方。合同附件一约定，乙方于2011年9月1日前支付首付款83,869元，如乙方迟延支付首付款超过5日，甲方有权单方解除本合同，乙方承担总房价款5%的违约金；乙方于2011年9月15日前支付剩余房价款30万元，于2011年10月15日前支付剩余房价款37万元；剩余房款办理贷款手续，贷款总额为37万元。合同补充条款一约定，甲方依据本合同单方解除本合同的，乙方收到甲方通知后10日内依照甲方通知办理解除合同及注销预告登记的相应手续，如乙方逾期办理，每逾期一天，按房屋总价的万分之五向甲方支付违约金；乙方须付清所有房款即入住时的各项费用，否则甲方有权推迟交付房屋，房屋交付标志为双方签订《房屋交付使用书》；乙方如变更住所地须书面通知甲方，否则甲方依据合同载明的住所地址向乙方发送的文件一概视为乙方已接收。合同签订后，被告支付了原告房款383,869元。同年10月，原告办理了合同网上备案。2012年6月，被告登记为615室预购房屋权利人。
审理中，原告提供了：1、原告发给被告的付款催告书，主要内容为，被告逾期未付款37万元，逾期天数1,800天，违约金66,600元(暂计至2016年9月18日)，请被告收到本函之日起三个工作日内至原告沪太路XXX号北郊商业广场售楼处支付购房款及违约金，否则将追究违约责任。
2、2016年9月20日的邮件交寄清单，邮寄地址为方陆路XXX号，收件人为被告。
3、原告发给被告的合同解除通知函，主要内容为，被告未按合同约定时间付款超过90天，原告有权单方解除合同，现通知被告合同即日起解除，被告于2016年10月15日前至沪太路XXX弄XXX号XXX室办理解除合同相关事宜，逾期原告将依约处理该物业，产生的损失和责任由被告承担。
4、2016年9月29日的邮件交寄清单，邮寄地址为方陆路XXX号嘉定区国际机电五金上海宁德木材商会，收件人为被告。
以上事实，有原告提供的《上海市商品房预售合同》、付款催告书、合同解除通知函、邮件交寄清单，及当事人的陈述等证据为证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，被告于2011年10月15日前支付剩余房价款37万元，被告逾期付款超过90天后，原告有权单方解除合同，被告应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%。被告仅支付了383,869元，未按约支付剩余房款37万元，已经构成违约。虽原告未及时行使合同解约权，但原告于2016年9月20日向被告在合同中载明的地址发送了付款催告函，根据合同约定，原告依据合同载明的住所地址向被告发送的文件一概视为被告已接收，故被告在原告催告后仍未支付剩余房款，原告又享有解除权。原告要求解除合同，被告支付总房款5%的违约金37,693.45元，本院予以准许。合同解除后，被告应当将房屋返还给原告，原告将房款383,869元返还给被告。合同约定，原告依据本合同单方解除本合同的，被告收到通知后10日内办理解除合同的相应手续，如被告逾期办理，每逾期一天，按房屋总价的万分之五支付违约金。如上所述，原告向被告邮寄了合同解除通知函，视为被告接收，被告未办理解约手续，原告要求被告支付违约金，符合约定。考虑到未办理解约手续对原告造成的损失较小，而约定的违约金较高，本院酌情判令被告支付本项违约金及解约违约金共计6万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第三项、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告上海顾村格林茂置业有限公司与被告陈友尧就上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋签订的《上海市商品房预售合同》；
二、被告陈友尧于本判决生效之日起十日内，办理解除上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋的网上备案合同及预告登记手续；
三、被告陈友尧于本判决生效之日起十日内，将上述房屋返还给原告上海顾村格林茂置业有限公司；
四、原告上海顾村格林茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内，返还被告陈友尧房款383,869元；
五、被告陈友尧于本判决生效之日起十日内，支付原告上海顾村格林茂置业有限公司违约金6万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,314元，公告费560元，由原告上海顾村格林茂置业有限公司负担1,990元，被告陈友尧负担1,884元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 杨利民
人民陪审员 朱红英
人民陪审员 孙喜鹏
二〇一七年九月十五日
书 记 员 黄 莺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，后者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。