辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初18192号原告：李树坤，男，1972年11月15日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：陈继红，辽宁华逸律师事务所律师。委托诉讼代理人：王学英，住沈阳市东陵区，系原告配偶。被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号房间。法定代表人：陈学军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，系该公司法务。被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。法定代表人：陈学军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，系该公司法务。原告李树坤与被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长，与人民陪审员刘军、人民陪审员田志国组成合议庭，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告李树坤的委托诉讼代理人陈继红，被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理有限公司的委托诉讼代理人刘凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李树坤向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告签订的《商铺经营使用权转让合同》和《委托租赁及管理合同》；2、判令被告沈阳佳建置业开发有限公司退还商铺款38204元，沈阳九龙港商业管理有限公司支付违约金1910.2元，2016年1月1日-2017年12月31日保底收益款为5730元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告在2014年10月24日签订《商铺经营使用权转让合同》，本合同转让商铺位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港6F-A289号，标的商铺转让经营使用权期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，原告于本合同签署之日向被告一次性支付本合同总价款38204元，本合同约定原告在本合同期限内2-4年期间提出的退铺申请，按照本合同实际成交价的100%为商铺退铺款即38204元。原告与二被告在2014年10月24日签订《委托租赁及管理合同》，原告拥有位于沈阳市沈河区中街路48号沈阳中街九龙港内6F-A289号商铺之经营使用权，现原告同意将标的商铺的经营使用权委托二被告出租和管理，标的商铺编号为6F-289，标的商铺的经营权系原告根据《商铺经营使用权转让合同》自沈阳佳建置业开发有限公司处取得，该转若合同实际成交总价款38204元，本合同约定的委托出租管理的期限於原告拥有的商铺经营使用权的期限一致，即从2015年1月1日起至2024年12月31日止。原告在委托出租期间享有租金收益，第一年保底收益2292元，第二年保底收益2674元，二被告只第一年给了2292元，从第二年就没有再给过。合同约定二被告逾期未能按预定支付的租金收益给原告的，每逾期一天须按每次应付金额的万分之一支付违约金，超过180天原告可以解除合同。二被告未能按预定支付租金收益超过180天，原告有权从解除合同的次月起向二被告请求本合同第一条商铺合同实际成交总价款的5%的违约金1910.2元，现原告2016年10月12日提出《商铺经营权退铺申请》要求被告退还商铺退铺款，但被告不予退还，被告的行为是违约行为，严重侵害到原告的合法权益，原告无奈诉至贵院。请求法院依法裁决，来维护原告的合法权益。被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）辩称，关于第一项诉讼请求商铺经营使用权转让合同我方同意解除，委托租赁及管理合同并非我公司与原告签署，与我方无关；关于第二项诉讼请求，商铺款38204元我方同意返还，违约金并非与我方约定，我方不应当承担给付义务。关于保底收益款，原告的诉讼请求已经超过法定诉讼时效期间，委托租赁及管理合同属于房屋租赁，应适用特殊诉讼时效期间，所以原告主张2016年全年的租金通过诉讼时效期间。且原告主张合同解除，合同解除之后双方应恢复原始状态，仅应给付商铺款，违约金应由沈阳九龙港商业管理有限公司承担。被告沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）辩称，委托租赁及管理合同同意解除，违约金同意负担，租金即保底收益本应由我公司承担，与沈阳佳建置业开发有限公司无关，但原告诉讼请求超过了诉讼时效，且合同解除之后，我方应支付违约金，保底收益不应当支付。另，原告于2016年10月8日到沈阳九龙港商业管理有限公司公司签订了退铺申请表，主张了退铺，所以从当日起原告不应当再享受租金收益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的商铺经营使用权转让合同、委托租赁及管理合同、收款收据2张、借记卡历史明细清单、退铺申请表复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月24日，原告作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方）签订《商铺经营使用权转让合同》一份，约定甲方取得位于沈阳市沈河区中街路48号地块的土地使用权并在之上建设商业物业，名称为沈阳中街·九龙港，甲方对该物业范围内之商铺拥有独立、完整的占有、使用、收益、部分处分的权利。甲方将该物业6F-A289号标的商铺经营使用权转让给乙方，期限自2015年1月1日起至2024年12月31日，转让后乙方享有商铺经营使用权，商铺建筑面积为5.79平方米，转让价款均为38204元。双方约定2015年1月1日为“交铺日”，双方在签署本合同的同时签署《委托租赁及管理合同》，委托出租和管理期限从“交铺日”起计算，双方不再另行办理交付手续，“交铺日”即视为双方已经履行完相互交铺交付的义务。合同第十一条“合同变更、解除以及退铺”第3项约定：乙方在本合同期限内第2-10年的任何10月份均可向甲方提出退铺申请，甲方在收到乙方的《商铺经营权退铺申请书》后，按下列标准支付退铺款。如果乙方是第2-4年期间提出的，按照本合同的实际成交价的100%为商铺退铺款即38204元，如果乙方是第5-9年期间提出的，按照本合同的实际成交价的120%为商铺退铺款即45844元。上述合同签订当日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，针对上述商铺签订《委托租赁及管理合同》一份，约定原告将根据《商铺经营使用权转让合同》自佳建公司处取得的上述商铺的经营使用权委托甲方出租和管理，期限与乙方拥有的商铺经营使用权的期限一致，即2015年1月1日起至2024年12月31日，乙方在委托出租期内的租金收益为第一年保底收益率为6%，保底收益为2292元，第二年为7%，保底收益为2674元，第三年为8%，收益为3056元…支付时间为每年12月31日。甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之一支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除本合同，乙方从解除合同的次月起不再享受甲方的租金收益及分成收益，同时甲方须以商铺合同实际成交总价款的5%支付违约金。原告于2014年10月12日、2014年10月18日分两次向被告佳建公司支付了商铺使用权转让款共计38204元。2016年1月14日，被告九龙港公司通过转账方式向原告支付商铺收益款1831元，2016年3月31日，被告九龙港公司通过转账方式向原告支付了商铺收益款461元，共计2292元。2016年10月9日，原告向被告佳建公司提出退铺申请，被告佳建公司至今未给原告办理退铺手续，亦未退还商铺款。被告九龙港公司未给付原告第二年保底收益。双方因此产生争议，原告诉至本院。本院认为，当事人合法权益受法律保护。本案中，原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》及与被告九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，皆合法有效，各方当事人均应遵照履行。根据三方当事人签订的两份合同，在三方当事人之间针对诉争商铺形成两个法律关系，即原告与被告佳建公司之间的商铺经营使用权转让合同关系，原告与被告九龙港公司之间的商铺租赁合同关系。原告自被告佳建公司处取得诉争商铺经营使用权并支付被告佳建公司转让款之后，其并不实际经营使用商铺，随即将该商铺租赁给被告九龙港公司，由被告九龙港公司向原告支付商铺租金，由此可见，三方当事人之间的两份合同紧密相连，不可分割，缺一不可。在原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》中约定，原告在合同期限内第2-10年的任何10月份均可向被告佳建公司提出退铺申请，这就赋予了原告在合同期限内第2-10年随时解除合同的权利，原告于2016年10月向被告提出退铺申请，即是解除合同的意思表示，被告佳建公司应当按合同约定向原告退还实际成交价100%的商铺退铺款即38204元，但被告佳建公司至今未向原告退款，系属违约，同时被告庭审中也同意退还原告商铺款，故原告诉请被告佳建公司退还商铺款38204元，本院予以支持。原告与被告佳建公司的商铺使用权转让合同解除后，原告已丧失了诉争商铺的经营使用权，原告与被告九龙港公司之间的租赁合同也丧失了履行的依据，故应当予以一并解除，合同解除时间为本判决发生法律效力之时。同时，原告主张的第二年、第三年即2016年1月1日至2017年12月31日的租金5730元，该时间段合同并未解除，被告九龙港公司应当按照租赁合同的约定向原告支付上述期间的租金，故原告该项诉请，本院亦予以支持。关于原告要求被告九龙港公司支付违约金1910.2元的诉讼请求，因《委托租赁及管理合同》中约定被告九龙港公司逾期支付租金收益，应当按照商铺成交总价款5%向原告支付违约金，故原告的该项诉请具有事实依据和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条规定，判决如下：一、解除原告李树坤与被告沈阳佳建置业开发有限公司于2014年10月24日签订的《商铺经营使用权转让合同》；二、解除原告李树坤与被告沈阳九龙港商业管理有限公司于2014年10月24日签订的《委托租赁及管理合同》；三、被告沈阳佳建置业开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告李树坤商铺转让款38204元；四、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告李树坤2016年1月1日至2017年12月31日的租金5730元；五、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告李树坤违约金1910.2元；六、驳回原告李树坤其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费858元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 班 蕊人民陪审员 刘 军人民陪审员 田志国二〇一八年四月十九日书 记 员 徐明月