上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初3657号
原告：上海三德兴房地产有限公司，住所地上海市嘉定区安亭镇曹安路南墨玉路口。法定代表人：高某某(KAOCHUANCHI)，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆文明，江苏漫修律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕鸣，江苏漫修(上海)律师事务所律师。被告：上海浙兴里商业管理有限公司，住所地上海市虹口区海宁路XXX号XXX层E座757B室。法定代表人：沈某，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈醉，上海嘉冕律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛盛宇，上海嘉冕律师事务所律师。原告上海三德兴房地产有限公司与被告上海浙兴里商业管理有限公司间委托合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用简易程序进行审理，于2016年4月26日公开开庭审理了本案。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年8月19日公开开庭审理了本案。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告招商月费120,000元，并支付违约金160,000元；2、被告赔偿律师费损失20,000元。事实和理由：原、被告双方于2015年9月1日签订《委托招商服务协议》一份，约定原告委托被告对其开发建设的三德商务广场的指定区域进行招商，同时约定了具体的招商进度、指标、招商月费等权利义务。协议签订后，原告依约支付了费用，但被告却未按协议履行义务，根据合同的约定，被告已构成根本违约。原告于2015年12月18日书面通知被告解除《委托招商服务协议》，同时要求其返还原告已支付招商月费并承担相应违约责任，但被告置之不顾。被告辩称，对解除《委托招商服务协议》无异议，但被告在接受招商委托后，已履行了合同义务，为原告介绍了几十家商铺，其中不少商铺符合原告方的条件，而原告存在多项违约行为，影响了被告方招商工作顺利进行，且原告以各种理由拒绝签约，导致未与商铺订立租赁合同，因此签约不能完成的责任在于原告，且原告主张的违约金及律师费均过高。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原、被告双方于2015年9月1日签订《委托招商服务协议》一份，约定：原告委托被告招商的房产位于上海市嘉定区墨玉南路XXX号商业部分一楼、二楼，建筑面积约为10435.12平方米，其中委托招商部分建筑面积约为10003.18平方米，用途为商业，类型为商业用房；原告委托被告招商该项目的委托期限自2015年9月1日起至2016年4月30日止，招商期即2015年9月1日至2016年4月30日，被告应于招商期内，即2016年4月30日前委托招商部分的招商签约率及进驻率达到90%；在本协议确定的委托期限内，原告委托被告为该项目的委托招商方，对该项目进行全权招商活动，原告可就委托招商部分自行招商，自行招商部分可计入被告完成提线指标，但不计算被告佣金；双方同意，由原告与该项目内各物业承租人签订租赁合同，对于被告推荐的招商客户，如最终关于租赁合同相关条款未能与原告协商一致，则原告有权拒绝签署租赁合同；招商目标为被告应于2015年11月30日前招商签约率达到委托招商部分的20%，2016年1月31日前招商签约率达到委托招商部分的50%，2016年3月31日前招商签约率达到委托招商部分的80%，2016年4月30日前招商签约率及进驻率达到委托招商部分，被告任何一阶段的招商率或入驻率未达到该阶段指标的80%的，视为被告根本违约；招商月费为40,000元，原告同意在3日内支付2015年9月月费40,000元，月费将按月支付，确定为每月20日前支付后一个月的招商月费；原告支付给被告的报酬(包括招商月费、招商佣金)已包含原告在本合同项下所应向被告支付的所有费用，包括但不限于被告方人员支出、日常行政办公费用等被告履行本合同内容涉及的相关费用；自本协议签署之日起，被告按本协议约定进行独家招商、推广及运营管理，并于2015年9月1日安排团队进场开展招商管理工作，委托期限内，原告免费向被告提供面积共100平方米左右的房屋作为被告的办公用房；原告确认本项目房地产权证明办理完成时间为2016年1月31日；被告根本违约的，原告有权解除本协议，被告应在合同解除后三日内将原告已经支付的招商月费和应当退还的招商佣金全额返还给原告，并应向原告支付相当于四个月招商月费标准的违约金，违约金不足弥补原告损失的，被告还应就差额部分进行赔偿等。上述协议签订后，原告依约分别于2015年9月16日、10月16日及11月5日各向被告支付了招商月费40,000元。被告向原告推荐了部分客户，但均因故未成功签约。2015年12月18日，原告向被告发出《公函》一份，内容为双方于2015年9月1日签署《委托招商服务协议》，约定由被告为原告开发建设的三德商务广场指定区域进行招商，但截至发函日，尚无一家商户经被告招商成功签约入驻，根据招商协议的约定，被告在2015年11月30日前的招商签约率应达到20%，如实际签约率不足上述指标的80%，则构成根本违约，鉴于前述情形，原告郑重函告被告，鉴于被告已经根本违约，双方之间于2015年9月1日签署的《委托招商服务协议》自被告收到本函件之日起正式解除，请被告于招商协议解除后三日内返还原告已支付的招商月费120,000元，并支付违约金160,000元等。被告在收到上述函件后未提出异议，后原告向本院提起诉讼。另查明，原告于2016年1月12日与江苏漫修(上海)律师事务所签订《委托合同》一份，约定原告委托该律师事务所参与原告与被告委托招商合同纠纷一案的第一审诉讼，代理费为20,000元等。后原告向该律师事务所支付了代理费20,000元。以上事实，有《委托招商服务协议》、《委托合同》、付款凭证、《公函》及原、被告的陈述等证据为证。本院认为，原告与被告之间所签订的《委托招商服务协议》合法有效，双方均应切实按约履行各自的义务。原告已按约支付了部分招商月费后，被告虽为原告推荐、介绍了部分客户，但均未成功签订，被告的行为已违反了协议的约定，故应承担相应的违约责任。原告按约向被告发出了解除协议公函，被告在收到该公函后未在法律规定的期限内提出异议，故双方间的上述协议已经解除。协议解除后，被告应当返还原告已收取的招商月费并应按协议的约定承担相应的违约责任。原告主张要求被告返还招商月费120,000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的违约金，明显过高，本院根据合同的履行情况、被告的违约情形及原告损失程度等情节综合考虑，确定被告应偿付原告违约金60,000元。对于原告主张的律师费，因其主张的违约金已足以弥补该损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告上海浙兴里商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海三德兴房地产有限公司招商月费120,000元；二、被告上海浙兴里商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海三德兴房地产有限公司违约金60,000元；三、驳回原告上海三德兴房地产有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5,800元，由原告上海三德兴房地产有限公司负担2,320元，被告上海浙兴里商业管理有限公司负担3,480元(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张卫东
人民陪审员 朱善臣
人民陪审员 周明娟
二〇一六年九月十三日
书 记 员 王慧佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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