江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0831民初888号
原告:江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县健康西路。
法定代表人：程明飞，董事长。
委托诉讼代理人：孙晨阳、丁传骎，该公司工作人员。
被告：江苏逸马电动车有限公司，住所地江苏金湖县工业园区。
法定代表人：万仁德，总经理。
被告:江苏沃尔特彩印包装有限公司，住所地金湖县健康西路。
法定代表人：万怀忠，总经理。
二被告共同委托诉讼代理人：柏玉潭，江苏柏玉潭律师事务所律师。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司与被告江苏逸马电动车有限公司、江苏沃尔特彩印包装有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙晨阳、丁传骎，被告江苏沃尔特彩印包装有限公司法定代表人万怀忠，二被告共同委托诉讼代理人柏玉潭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏金湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏逸马电动车有限公司立即支付原告贷款本金1445万元及利息（自2016年04月13日起至2016年10月16日按年利率5.22%计算，自2016年10月17日起至实际还款之日按年利率7.308%计算）；2、判令原告对于被告江苏沃尔特彩印包装有限公司用于抵押的房地产（房产650万元、土地795万元）拍卖或变卖价款在1445万元范围内享有优先受偿权；3、判令由二位被告依法承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2016年4月13日，被告江苏逸马电动车有限公司向原告借款1445万元，被告江苏沃尔特彩印包装有限公司以其自有房地产对上述借款本息提供连带责任保证，借款到期后，被告仅归还了利息144723.72元，剩余本息二被告一直未偿还，遂诉至法院。
江苏逸马电动车有限公司辩称，借款属实，但目前经济困难，请求调解。
江苏沃尔特彩印包装有限公司辩称，抵押担保属实，但目前经济困难，请求调解。
本院经审理认定事实如下：2011年10月17日，金湖县农村信用合作联社与被告江苏逸马电动车有限公司签订流动资金循环借款合同一份，合同约定2011年10月17日至2016年10月16日期间，被告江苏逸马电动车有限公司可以在1445万元范围内向金湖县农村信用合作联社循环借款，借款期限自实际提款日起至借据记载的还款日止，按月结息，结息日为每月的20日，借款利率为年利率11.232%。合同同时约定逾期贷款利率在借据约定的借款利率水平上加收40%。后原告与被告江苏逸马电动车有限公司又签订“助力贷”借款补充协议一份，该协议是对2011年10月17日的补充，约定贷款期限为2016年4月13日至2016年10月16日，贷款额度为1445万元，贷款利率为月利率4.35‰，还款方式为贷款按月结息，且在第一年归还本金3%，分季偿还；第二年归还本金10%，分季偿还；第三年归还本金15%，分季偿还。
2011年10月17日，金湖县农村信用合作联社与二被告签订最高额抵押合同一份，合同约定被告江苏沃尔特彩印包装有限公司为被告江苏逸马电动车有限公司2011年10月17日至2016年10月16日期间，在金湖县农村信用合作联社处最高额借款本金1445万元范围内的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等。
2011年10月17日，金湖县农村信用合作联社与被告江苏沃尔特彩印包装有限公司签订房地产抵押合同一份，约定被告江苏沃尔特彩印包装有限公司以其所有的坐落于金湖县健康西路××号的房屋（房屋所有权证号为：20071925）为被告江苏逸马电动车有限公司2011年10月17日至2016年10月16日期间在金湖县农村信用合作联社处借款提供300万元最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2011年10月18日，金湖县农村信用合作联社与被告江苏沃尔特彩印包装有限公司就上述房屋办理了抵押权登记，取得编号为金房他证金湖县字第Ｊ××号房屋他项权证书一份，登记债权数额为300万元。
2011年10月17日，金湖县农村信用合作联社与被告江苏沃尔特彩印包装有限公司签订房地产抵押合同一份，约定被告江苏沃尔特彩印包装有限公司以其所有的坐落于金湖县工业园区的房屋（房屋所有权证号为：20071428）为被告江苏逸马电动车有限公司2011年10月17日至2016年10月16日期间在金湖县农村信用合作联社处借款提供120万元最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2011年10月18日，金湖县农村信用合作联社与被告江苏沃尔特彩印包装有限公司就上述房屋办理了抵押权登记，取得编号为金房他证金湖县字第Ｊ××号房屋他项权证书一份，登记债权数额为120万元。
2011年10月17日，金湖县农村信用合作联社与被告江苏沃尔特彩印包装有限公司签订房地产抵押合同一份，约定被告江苏沃尔特彩印包装有限公司以其所有的坐落于金湖县工业园区的房屋（房屋所有权证号为：公1694）为被告江苏逸马电动车有限公司2011年10月17日至2016年10月16日期间在金湖县农村信用合作联社处借款提供230万元最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2011年10月18日，金湖县农村信用合作联社与被告江苏沃尔特彩印包装有限公司就上述房屋办理了抵押权登记，取得编号为金房他证金湖县字第Ｊ××号房屋他项权证书一份，登记债权数额为230万元。
2011年10月17日，金湖县农村信用合作联社与被告江苏沃尔特彩印包装有限公司签订国有土地使用权抵押合同一份，约定被告江苏沃尔特彩印包装有限公司以其所有的坐落于金湖县工业园区的土地（地号为：109154）为被告江苏逸马电动车有限公司提供抵押担保，抵押担保数额为795万元，担保范围包括主债权本金、利息、违约金及有关税费。2011年10月18日，原告与被告江苏沃尔特彩印包装有限公司就上述土地办理了抵押权登记，取得编号为金他项（2011）第391号土地他项权证书一份，登记债权数额为795万元。
2016年4月13日，被告江苏逸马电动车有限公司立借款借据，原告向其发放贷款1445万元，借款期限为2016年4月13日至2016年10月16日，借款利率均为年利率5.22%，按月结息。贷款后，被告累计归还利息过144723.72元，本金没有归还过。原告索款无果，遂诉至本院。
另查明，金湖县农村信用合作联社于2012年10月31日经中国银行业监督委员会江苏监管局批准登记更名为江苏金湖农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原告提供的流动资金循环借款合同、“助力贷”补充协议、最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、借款申请书、借款借据、贷款明细表及原被告的陈述予以证实，本院依法予以认定。
本院认为，原被告签订的借款、抵押合同不违反法律强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告与二被告签订合同时的名称已于2012年10月31日依法登记变更为现有名称，故原告主体适格。原告依约已向被告江苏逸马电动车有限公司履行了发放贷款义务，被告江苏逸马电动车有限公司作为借款人应当依约及时足额履行还款义务。被告江苏沃尔特彩印包装有限公司以自有房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。原告作为抵押权人，在借款人未按约还款时，有权行使抵押权并就抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权，故本院对原告的诉讼请求予以支持。综上所述，被告未依合同约定履行还款义务，违反了诚实信用的原则，应按约定承担还本付息的民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏逸马电动车有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司贷款本金1445万元及利息（自2016年04月13日起至2016年10月16日按年利率5.22%计算，自2016年10月17日起至实际还款之日按年利率7.308%计算，扣除已付利息144723.72元）；
二、原告对被告江苏沃尔特彩印包装有限公司用于抵押的房地产（房屋所有权证号为：20071925、20071428、公1694，地号为109154）拍卖、变卖价款在1445万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费108500元，由二被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 杨海平
审 判 员 潘 婷
人民陪审员 邵金林
二〇一八年五月十七日
书 记 员 戴森申
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。