福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第3415号
原告福建福日实业发展有限公司，住所地福州市马尾区。
法定代表人温春旺，董事长。
委托代理人郭奕芬、欧慧琳，福建海山律师事务所律师。
被告上海傲闽实业有限公司，住所地上海宝山区。
法定代表人陈佛全，执行董事。
被告和县沪和丰房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市。
法定代表人陈佛全，执行董事。
被告陈佛全，男，汉族，1964年1月23日出生，住福建省周宁县。
原告福建福日实业发展有限公司（以下简称“福日公司”）与被告上海傲闽实业有限公司（以下简称“傲闽公司”）、和县沪和丰房地产开发有限公司（以下简称“沪和丰公司”）、陈佛全借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧慧琳到庭参加诉讼三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福日公司诉称，2009年8月13日，原告与被告傲闽公司签订《合同书》。合同约定，原告提供采购钢材的周转金用于被告傲闽公司采购指定的钢材产品。双方就经销指定的钢材产品的有关事宜达成协议；合同期限为2009年8月至2010年9月；合作方式为原告提供被告傲闽公司不高于人民币1000万元的周转资金（限期六个月银行承兑汇票）用于本合同项下的钢材购销，该资金专款专用，循环使用。合同还就利润分配以及结算方法等相关事项进行了约定。同日，被告陈佛全与原告签订《保证合同》，合同约定被告陈佛全愿意为上述合同项下的债务承担连带责任保证。2013年7月1日，原告与被告傲闽公司再次签订《合同书》，合同约定：该《合同书》系作为原告与被告2009年8月13日签订的《合同书》的延续。
2013年12月18日，被告沪和丰公司作为抵押人，为确保原告与被告傲闽公司与2013年7月1日签订的《合同书》的履行，被告沪和丰公司愿意以其有权处分并拥有的使用权位于安徽省和县的房产全部权利抵押给原告，作为主合同履行的担保。合同签订后，在原告多次要求下被告沪和丰公司根据合同约定将相关的材料证明交给原告进行保管。但后由于被告沪和丰公司的原因，被告沪和丰公司始终没有配合原告办理抵押登记手续。
后原告依约履行了合同。后经双方往来账确认截止至今，被告傲闽公司尚欠原告人民币8326060.10元。
基于以上事实，被告傲闽公司已构成违约，故原告有权依所签合同之约定，向被告傲闽公司追讨尚未归还的款项，并赔偿原告损失。并有权要求对被告沪和丰公司提供的抵押物在价值范围内承担补充清偿责任，要求被告陈佛全承担连带保证责任。为此，诉请判令：1.被告傲闽公司向原告返还欠款为人民币8326060.10元2.被告沪和丰公司在其所有的位于安徽省和县的房产价值范围内对被告傲闽公司的上述债务承担补充清偿责任；3.被告陈佛全对第一诉讼请求承担连带还款责任；4.本案诉讼费由被告傲闽公司、沪和丰公司、陈佛全共同承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1.《合同书》，证明原告向被告傲闽公司提供采购钢材的周转金用于被告傲闽公司采购指定的钢材产品，双方就其他事项进行约定。
2.《房产抵押合同》，证明被告沪和丰公司同意用其所有位于安徽省和县的房产为主合同项下被告傲闽公司的所有债务承担补充清偿责任。
3.《保证合同》，证明被告陈佛全承担连带还款责任。
4.《对账说明》，5.《记账凭证》、《电子汇划收款》，共同证明截止2013年9月29日，被告傲闽公司尚欠原告人民币8326060.10元。
本院认为，被告傲闽公司、沪和丰公司、陈佛全经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃抗辩权利。原告提供的证据均为书证，经与原件核对无异，本院依法予以确认。
根据上述有效证据及原告庭审陈述，本院查明如下事实：
2009年8月13日，原告与被告傲闽公司签订一份编号为2090808《合同书》。合同约定，原告提供采购钢材的周转金用于被告傲闽公司采购指定的钢材产品。双方就经销指定的钢材产品的有关事宜达成协议（具体产品及数量详见原告与被告傲闽公司、采购方签订的《购销合同》）；合同期限为2009年8月至2010年9月。合同到期前三个月若被告傲闽公司或原告未提出终止本合同，则该合同继续履行一年，由此类推直至合同结束；合作方式为，由原告提供被告傲闽公司不高于人民币1000万元的周转资金（限期六个月银行承兑汇票）用于本合同项下的钢材购销，该资金专款专用，并循环使用；被告傲闽公司负责选择钢材采购方，并负责钢材的采购和销售等具体业务，原告根据被告傲闽公司的指示分别傲闽公司、采购方签订钢材购销协议。被告傲闽公司确保原告月销售额不低于原告所提供合作专项资金总金额的3倍；被告傲闽公司负责确保原告获取的营业存利润为不低于原告提供的合作专项资金总金额的13.8％／年。若被告傲闽公司销售额完成专项资金总金额的2倍，原告获取的营业纯利润为合作专项资金总金额的15.6％／年，若被告傲闽公司销售额完成专项资金总金额的1倍，原告获取的营业纯利润为合作专项资金总金额的18％／年。该利润有被告傲闽公司于每月30日向原告结清；原告有权从回笼的资金中予以直接扣除；合同还就违约责任等其他事项进行了约定。
同日，被告陈佛全与原告签订一份《保证合同》。合同约定，鉴于被告傲闽公司（债务人）与原告（债权人）签订2090808《合同书》，被告陈佛全愿意为该合同项下的债权承担保证责任；担保范围为合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。合同还就其他相关事项进行了约定。
2013年6月30日，原告与被告傲闽公司签订一份《对账说明》。被告傲闽公司在《对账说明》中确认截止至2013年6月30日尚欠原告款项9754583元。
2013年7月1日，原告再次与被告傲闽公司签订一份为期一年，内容与上述《合同书》一致的合同。同时合同注明该合同系作为原告与被告傲闽公司2009年8月13日签订合同号：20090808的《合同书》的延续。
2013年12月18日，被告沪和丰公司作为抵押人，与作为抵押权人的原告签订一份《房产抵押合同》。合同约定，为确保原告与被告傲闽公司与2013年7月1日签订的《合同书》的履行，被告沪和丰公司愿意以其有权处分并拥有的使用权位于安徽省和县共计1110.72平方米的房产全部权利抵押给原告，作为履行该主合同的担保。被告沪和丰公司保证原告对主合同约定的主债权及利息、违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。但合同签订后，被告沪和丰公司没有与原告办理上述房产的抵押登记手续。
另履约过程中，2013年7月至9月间采购方陆续向原告支付货款人民币1428522.90元。至今被告傲闽公司尚欠原告人民币8326060.10元。被告陈佛全亦未履行担保义务。
本院认为，案涉《合同书》、《保证合同》、《房产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规禁止性规定，均系合法有效。各方当事人均应恪守。履约过程中，原告依约为被告傲闽公司购买钢材提供周转资金，但被告傲闽公司却未根据合同的约定履行结算义务，其行为构成违约。原告依约要求被告傲闽公司偿还所欠款项人民币8326060.10元的主张符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈佛全在与原告签订的《保证合同》中承诺为案涉合同项下的债务及相应利息、费用等承担连带保证责任的意思真实、责任明确，该担保法律关系依法成立并生效。故，被告陈佛全应对被告傲闽公司偿还原告上述债务承担连带保证责任，并可在承担清偿责任后向傲闽公司追偿。被告沪和丰公司自愿提供自有的房产为案涉债务设定抵押，并签订了抵押合同，但未依法办理抵押登记。根据我国《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”和第一百七十八条“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”的规定，应认定该抵押合同成立并生效。被告沪和丰公司在履约过程中未按照《房产抵押合同》的约定办理抵押登记手续，构成违约，应当承担违约责任。被告沪和丰公司虽未办理抵押物登记手续，不产生抵押担保的法律效果，但当事人抵押担保的约定只是不能对抗第三人。虽然原告不能对抵押物房屋主张优先受偿权，但是被告沪和丰公司应按诚实原则履行抵押合同中约定的义务，即在其提供的抵押房屋的价值范围内对被告傲闽公司上债务承担补充清偿责任，并可在承担清偿责任后向傲闽公司追偿。被告傲闽公司、沪和丰公司、陈佛全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海傲闽实业有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告福建福日实业发展有限公司借款本金人民币8326060.10元；
二、被告陈佛全对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。其在承担了连带保证责任后，有权向被告上海傲闽实业有限公司追偿。
三、被告和县沪和丰房地产开发有限公司在其提供的抵押物安徽省和县房产价值范围内对本判决第一项还款义务不能清偿部分承担赔偿责任。其在承担了赔偿责任后，有权向被告上海傲闽实业有限公司追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费70082元、保全费5000元，公告费560元均三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈建忠
审 判 员 王明亮
代理审判员 华占梅
二〇一六年七月七日
书 记 员 江 瑶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。