福建省漳浦县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0623民初496号原告：漳浦县农村信用合作联社，住所地漳浦县绥安镇朝阳路64号，统一社会信用代码91350623490208911U。法定代表人：何清忠，理事长。委托诉讼代理人：戴鸿强，男，系该联社的工作人员。委托诉讼代理人：李国兴，男，系该联社的工作人员。被告：王庆云，男，1962年10月24出生，汉族，住漳浦县。被告：王美云，女,1967年7月19日出生，汉族，住漳浦县。被告：王少璇，女，1990年10月29日出生，汉族，住漳浦县。原告漳浦县农村信用合作联社（以下简称漳浦农信社）与被告王庆云、王美云、王少璇金融借款合同纠纷�案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。漳浦农信社的诉讼代理人戴鸿强到庭参加诉讼，王庆云、王美云、王少璇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。漳浦农信社诉向本院提出诉讼请求：1.依法判令王庆云、王美云归还借款本金2000000元及利息107048.35元（截至2017年11月23日），本息合计2107048.35元，并支付从2017年11月24日起至清偿日止按月利率10.641188‰计算的利息；2.王庆云、王美云、王少璇对上述债务负抵押担保责任，判令漳浦农信社对址在漳浦县店[证号浦国用（2010）第400号的土地使用权及浦房权证漳浦字第××、05××05号]，址在漳浦县店[证号为浦国用（2010）第339号的土地使用权及浦房权证漳浦字第××、05××03号]，址在漳浦县[证号�浦国用（2009）第01387号的土地使用权及浦房权证漳浦字第××号]的房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。事实和理由：2015年7月8日，王庆云因养殖对虾需要，与漳浦农信社签订《最高额抵押借款合同》，约定自2015年7月8日至2018年7月7日止，由贷款人在最高额本金余额200万元内对借款人一次或分次发放贷款；若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；若未能按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。本次王庆云向漳浦农信社借款200万元，借款的期限为2016年7月11日至2017年7月10日，约定月利率为7.094125‰，王美云、王少璇也与漳浦农信社签订《最高额抵押借款合同》，以址在漳浦县店[证号浦国用（2010）第400号的土地使用权及浦房权证漳浦字第××、05××05号]，址在漳浦县店[证号为浦国用（2010）第339号的土地使�权及浦房权证漳浦字第××、05××03号]，址在漳浦县[证号为浦国用（2009）第01387号的土地使用权及浦房权证漳浦字第××号]的房产作为贷款的抵押物，并办理抵押登记。该借款期满后，王庆云未归还本息，截止2017年11月23日，尚欠贷款本金200万元及利息107048.35元，本息合计2107048.35元。经漳浦农信社多次催讨，王庆云拒不履行。王庆云、王美云、王少璇均未作答辩。漳浦农信社围绕诉讼请求提供如下证据：公证书、结婚证、《最高额抵押借款合同》、浦房抵（2015-0876）号漳浦县房地产抵押登记书、房地产抵押物清单、浦国用（2010）第399号国有土地使用权证、浦房权证漳浦字第××、05××03号、浦房权证漳浦字第××、05××05号、浦国用（2010）第400号国有土地使用权证、浦房权证漳浦字第××号、浦国�（2009）第01387号国有土地使用权证、浦房权证（2005）字第02**号、国有土地使用权证浦国用（2003）字第06431号、机动车行驶证、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记簿、普通贷款账户信息查询单、普通贷款帐户和批量利息试算登记簿等证据证明其主张。王庆云、王美云、王少璇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证和异议的权利。经审查，上述证据来源与形式合法、内容客观真实且与本案具有关联性，可作为定案依据，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2015年7月8日，王庆云、王美云、王少璇与漳浦农信社签订《最高额抵押借款合同》一份，合同编号为2015146，约定自2015年7月8日至2018年7月7日止，由漳浦农信社在最高贷款本金余额2000000元内，对借款人一次或分次发放贷�。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押手续。每笔贷款的最后到期日不超过2018年7月7日。借款用途范围为养殖对虾。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮75.5%（本合同签订时基准利率为4.041667‰，执行月利率7.093125‰），如遇利率调整，按出账时调整。按季结息，结息日为每季末月的第20日。若贷款逾期，自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该《最高额抵押借款合同》还约定，王美云、王庆云自愿以其共同共有的址在漳浦县店【浦房权证漳浦字第××号、05××03号、浦国用（2010）第339号的土地使用权，浦房权证漳浦字第××、05××05号、浦国用（2010）第400号的土地使用权】房产；王少璇自愿以其所有的址在漳浦县【浦房权证漳浦字第××号、浦国用（2009）第01387号的土地使用权】房产作为王庆云贷款的抵押物，并于当日办理了浦房抵（2015-0876号）漳浦县房地产抵押登记书，抵押物评估价值为384.38万元，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年7月11日，漳浦农信社依约向王庆云发放了200万元的贷款。王庆云在借款借据签名并捺印，确认本次借款期限为2016年7月11日至2017年7月10日，执行利率为7.094125‰。借款期满后，王庆云未依约还本付息。经结算，截至2017年11月23日止，王庆云尚欠贷款本金200万元、利息107048.35元及此后利息未能偿还。另查明，王美云与王庆云系夫妻关系，双方于1992年6月22日登记结婚；上述债权债务发生于其夫妻关系存续期间。本院认为，漳浦农信社与王庆云、王美云、王少璇签订的《最高额抵押借款合同》，系双方真实的意思表示，合同内容亦不违反法律的禁止性规定，合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。漳浦农信社依约向王庆云发放贷款，贷款期限届满后，王庆云未按期归还贷款本金并支付利息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，漳浦信用联社有权按《最高额抵押借款合同》的约定，要求王庆云归还贷款本金，并按逾期利率主张逾期利�。王庆云向漳浦农信社贷款发生于王美云与王庆云夫妻关系存续期间，且王美云知悉该贷款事项，该贷款应认定为夫妻共同债务，王美云应承担共同偿还责任。王庆云、王美云以其夫妻共同所有的址在漳浦县店，王少璇以其所有的址在漳浦县的房产作为本案讼争贷款的抵押物，并均已办理了房地产抵押登记，漳浦农信社对上述房产享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。王庆云、王美云、王少璇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，依法可缺席判决。综上所述，漳浦农信社请求判令王庆云、王美云共同归还贷款本息以及逾期利息，有事实根据和法律依据，应予以支持。请求判令漳浦农信社对王庆云、王美云共同共有的址在漳浦县店【浦房权证漳浦字第××号、05××03号、浦�用（2010）第339号的土地使用权，浦房权证漳浦字第××、05××05号、浦国用（2010）第400号的土地使用权】；王少璇以其自有的址在漳浦县【浦房权证漳浦字第××号、浦国用（2009）第01387号的土地使用权】的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利，有事实根据及法律依据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条、第五十九条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王庆云、�美云应于本判决生效之日起十日内偿还漳浦县农村信用合作联社贷款2000000元及截止2017年11月23日止的利息107048.35元，本息合计2107048.35元，并支付自2017年11月24日起至清偿之日止按月利率10.6411875‰计算的逾期利息；二、漳浦县农村信用合作联社对王庆云、王美云所有的址在漳浦县产【浦房权证漳浦字第××、05××05号、浦国用（2010）第400号的土地使用权，浦房权证漳浦字第××号、05××03号、浦国用（2010）第339号的土地使用权】、王少璇所有的址在漳浦县产【浦房权证漳浦字第××号、浦国用（2009）第01387号的土地使用权】拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期�的债务利息。案件受理费23656元，适用简易程序审理减半收取计11828元，由王庆云、王美云、王少璇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  许合兴二〇一八年二月八日书记员  许婷婷附申请执行提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行�，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。