新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民三初字第582号
原告：于金君，男，汉族，1967年3月4日出生。
委托代理人：田建军，新疆新天律师事务所律师。
原告：王晓丽（系于金君的妻子），女，汉族，1975年5月27日出生。
委托代理人：田建军，新疆新天律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐市广恒伟业房地产经纪有限公司（简称广恒伟业公司），住所乌鲁木齐市天山区青年路356号月光小区2号楼21号商铺。
法定代表人：王建林。
委托代理人：于敏，新疆井然律师事务所律师。
被告：马笑天，男，汉族，1977年5月11日出生。
原告于金君、王晓丽与被告广恒伟业公司、被告马笑天房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员雷菲菲独任审判，公开开庭进行了审理。原告于金君、王晓丽的委托代理人田建军、被告广恒伟业公司的法定代表人王建林、委托代理人于敏，被告马笑天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于金君、王晓丽诉称：2014年1月15日，原告通过广告得知位于建国路有一处门面房，并按登记信息联系了被告马笑天自称系乌鲁木齐市广恒伟业公司的工作人员，经其介绍，原告向马笑天交付10000元定金，并于2014年1月16日与广恒伟业公司签订《商业用房写字间租赁合同》，期限三年。原告将房屋装修后开始营业。2014年9月3日，乌鲁木齐房地产开发集团公司向原告送达了告知书，以马笑天存在转租的违约事实，将商铺收回。要求两被告返还租房定金10000元、租房佣金10000元、租房保证金10000元、房屋租金43613元（2014年9月3日至2015年2月10日），要求两被告赔偿违约金200000元。
被告广恒伟业公司辩称：我方只是为原告与马笑天提供了居间服务，故该笔佣金我方应当收取，不应当退还。我方将涉案房屋介绍给原告时明确告知了原告涉案商铺是马笑天从乌房集团承租的直管公房，合同也给原告了一份复印件，原告当时表示愿意继续承租该商铺。是原告拿着其与马笑天签订的涉案商铺的租赁合同前往乌房集团投诉，才导致涉案商铺被收回。我方不同意原告诉讼请求。
被告马笑天辩称：涉案房屋已经被乌房集团收走了，我和原告的合同实际已经终止了。当时我收取了原告的10000元定金，后来原告缴纳房租的时候我只收取了原告90000元房租，打了100000元的条子。我将涉案商铺租给原告是通过第一被告介绍的，签订合同时我把我和乌房集团的合同给原告看过，也给原告讲了不允许转租，如果原告想经营就必须以合作的方式，原告不放心，才要求签订租赁合同。乌房集团后来之所以收回涉案房屋是因为原告拿着我们的合同去投诉。现在乌房集团和我的合同也已经解除了。同意退还原告保证金、租金，不同意原告的其他诉讼请求。
经审理查明：于金君与王晓丽系夫妻关系。2014年1月15日，于金君向马笑天交纳定金10000元，欲承租建国路门面。2014年1月16日，于金君与马笑天广恒伟业公司签订《商业用房写字间租赁合同》一份，约定：租赁房屋座落于本市建国路110号，租赁期限自2014年2月10日至2017年2月10日；第一年租金100000元、第二年租金100000元、第三年110000元；承租人应向出租人支付保证金10000元；在履行合同过程中，如出租人违反合同约定妨碍承租人正常营业的，承租人有权解除合同，出租人应支付承租人本合同约定的年租金两倍作为补偿给承租人。合同中，广恒伟业公司、马笑天共同在甲方处签字盖章。合同签订当日，于金君向广恒伟业公司交付了房租100000元、保证金10000元、佣金10000元、采暖费1000元。广恒伟业公司将房租100000元、保证金10000元、采暖费1000元交由马笑天。之后，于金君、王晓丽将房屋用于和合缘茶坊的经营。2014年9月26日，涉案房屋原产权人乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司向于金君下放《告知书》一份，内容为：位于本市建国路110号商铺为我公司产权，原承租人马笑天因存在转租、转让违约事实，我公司已于2014年9月3日下达书面的《解除租赁合同通知书》收回其房屋。你与马笑天签订的租赁合同属无效合同，现我公司正式告知你，请于2014年9月26日前搬空物品交回房屋，逾期所造成的一切法律后果由你方自行承担。当日，于金君遂搬出涉案房屋。2014年9月25日，于金君、王晓丽诉至本院，提出上述请求。
另，涉案房屋原产权人系乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司（简称乌房集团公司），2014年1月7日，乌房集团公司与马笑天签订《房屋租赁合同》一份，约定：租期自2014年1月7日至2017年1月1日，年租金55000元，承租人将房屋转租、转让的，出租人有权终止合同。经我院与乌房集团租赁部、信息综合部负责人电话联系，其称，其公司排查员排查房屋时，于金君称与马笑天系合伙关系，经乌房集团公司多次做工作，于金君将其与马笑天签订的租赁合同交由乌房集团公司，之后乌房集团公司与马笑天解除了租赁合同。
另，于金君在申请办理茶坊营业执照时，曾向工商行政登记部门提供了一份变造的2014年1月18日王晓丽与乌房集团公司签订的《租赁合同》。
以上事实，有《商业用房写字间租赁合同》、收据、收条、《房屋租赁合同》、工商档案、告知书、通话记录、当事人陈述等证据为证。
本院认为：虽然出租人乌房集团公司与马笑天的租赁合同中约定承租人马笑天不得转租，但未经出租人同意的转租不属于《合同法》第五十二条规定的无效事由。马笑天与于金君签订的租赁合同系双方当事人真实的意思表示，内容并不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，现因出租人乌房集团公司与承租人马笑天的租赁合同已予解除，造成马笑天与于金君的转租合同履行不能，也已实际终止履行。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故马笑天应将收取于金君、王晓丽的定金10000元、保证金10000元，未履行部分的租金38055.86元（2014年9月26日至2015年2月15日共计137天，100000元÷12个月÷30天×137天）。广恒伟业公司虽在合同甲方处盖章，但其既不是房屋产权人，也不是房屋承租人，从于金君向其交付佣金10000元的收据反映，广恒伟业公司仅系为于金君与马笑天提供居间服务的居间人。其已促成于金君与马笑天的租赁合同成就，于金君已向其交付了佣金10000元，该居间合同已履行完毕，于金君、王晓丽要求广恒伟业公司退还佣金10000元之诉讼请求，本院不予支持。关于于金君、王晓丽主张违约金200000元之诉讼请求。本院认为，通过于金君办理营业执照时工商档案中留存的经变造的2014年1月18日王晓丽与乌房集团公司签订的《租赁合同》，以及乌房集团工作人员称其公司排查员在进行房屋排查时，于金君称与马笑天系合伙关系。均可以证实，于金君在承租该房屋时对马笑天不是房屋所有人，亦不享有转租权的事实是知情的。故对于合同终止履行的后果，于金君、王晓丽应当是预知的，并非马笑天恶意违约所致。对其主张违约金200000元之诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、被告马笑天退还原告于金君、王晓丽定金10000元；
二、被告马笑天退还原告于金君、王晓丽保证金10000元；
三、被告马笑天退还原告于金君、王晓丽租金38055.86元（2014年9月26日至2015年2月15日共计137天，100000元÷12个月÷30天×137天）；
四、驳回原告于金君、王晓丽的其他诉讼请求。
以上被告马笑天给付原告于金君、王晓丽款项合计58055.86元，须于本判决生效后十日内给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案请求标的273613元，核定给付金额58055.86元，案件受理费5404.19元（原告已预交），减半收取2702.10元，由原告负担2134.66元，由被告负担567.44元。剩余案件受理费由我院退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 雷菲菲
二〇一四年十月二十七日
书记员 张奎魁