上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初35249号
原告：上海氯碱化工股份有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：黄岱列，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴光，男。
委托诉讼代理人：张江，男。
被告：上海氯威塑料有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：孙国连，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钟毅华，男。
第三人：上海华谊集团财务有限责任公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号XXX楼。
法定代表人：常达光，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李吟玮，男。
原告上海氯碱化工股份有限公司(以下简称氯碱公司)与被告上海氯威塑料有限公司(以下简称氯威公司)、第三人上海华谊集团财务有限责任公司(以下简称华谊公司)企业借贷纠纷一案，本院于2017年11月16日立案受理后，组成合议庭适用普通程序于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告氯碱公司的委托诉讼代理人吴光、张江，被告氯威公司的委托诉讼代理人钟毅华，被告华谊公司的委托诉讼代理人李吟玮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告氯碱公司提出诉讼请求：1.判令被告归还《委托贷款合同》项下的委托贷款本金人民币(币种下同)20,000,000元以及2017年6月21日至2017年10月27日之间的贷款利息392,533.33元；2.判令被告支付自2017年10月28日起至贷款全部清偿之日止的逾期利息，以20,000,000元整，按照年利率5.52%计算；3.被告对逾期支付的利息(以20,000,000元为本金，按年利率5.52%为标准计算，自2017年6月21日至2017年9月20日止)282,133.33元为本金，按年利率5.52%支付自2017年9月21日至全部清偿之日止的复利；4.判令原告对被告所抵押的抵押物(房地产证编号：沪房地市字1988第002237号；抵押权登记证明号：闵XXXXXXXXXXX)行使抵押权，在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年10月28日，原告与第三人和被告共同签署了《委托贷款合同》，约定原告委托第三人向被告发放委托贷款20,000,000元，贷款期间自2014年10月28日至2017年10月27日止，贷款利率为5.52%，利息按季度结算，结息日为每季度末的20日。同时约定了逾期罚息的利率同贷款利率，并对不能按时支付的利息按罚息利率计算复利。同时，原告委托第三人向被告发放了贷款。同日，被告与第三人签订了《抵押合同》，约定以被告所有的位于龙吴路XXX号内的地产为《委托贷款合同》提供担保，担保范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失，以及实现抵押权的费用。并按要求办理了抵押权登记手续。然而，自2017年6月21日起，被告未按月支付贷款利息，贷款到期后被告亦未归还本金，故涉诉。
被告氯碱公司辩称，氯碱公司由于生产经营原因故向原告借款，目前被告已停产，故无收入归还借款，请求法院依法判决。
第三人华谊公司陈述，原告所陈述为事实，同意原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经对原告提供的证据进行质证、认证，并结合各方当事人的陈述，本院确认事实如下：
2014年10月28日，原告作为甲方(委托方)，被告作为丙方(借款方)，第三人作为乙方(受托方)，共同签署《委托贷款合同》(编号：XXXXXXXXXXXXX)，记载：第一条委托贷款用途、金额和期限。甲方委托乙方在其存入的委托存款资金总额内向丙方发放委托贷款20,000,000元，用途为流动资金贷款，借款期限为36个月，自2014年10月28日起至2017年10月27日止。第二条委托贷款利率。2.1乙方向丙方发放的委托贷款利率为年利率5.52%，利息按季结算，结息日为每季度末月的20日；贷款期内，利率变动需由甲、丙双方书面同意，且符合国家有关规定，并向乙方出具书面调整通知。乙方自接受通知次日起，按通知要求调整利率。2.2本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收/确定，未按约定用途使用贷款的，从违反合同约定使用贷款之日起，罚息利率在原借款利率基础上加收/确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计复利。同时出现逾期和挪用情形的贷款，择其重者计收罚息和复利。第三条手续费。……第十二条违约责任。……12.2借款到期(含被宣布立即到期)丙方未按约偿还的，甲方有权书面通知乙方自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对丙方未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。……
2014年10月28日，第三人向被告账户汇款20,000,000元。
当天，被告作为乙方(抵押人)，第三人作为甲方(抵押权人)，共同签订《抵押合同》，约定：为了确保甲方债权实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保。为明确双方权利、义务，依据相关法律，甲乙双方经平等协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权。1.1乙方所担保的主债权为甲方依据其与被告于2014年10月28日签订的主合同《委托贷款合同》(编号：XXXXXXXXXXXXX)而享有的对债务人的债权。1.2主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条抵押担保范围。乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)。第三条抵押物。3.1抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.2甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。3.3……3.4《抵押物清单》所述抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制。……第七条抵押权的实现。7.1发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A.主债权到期(包括提前到期)债务人未予清偿的；……。在附件《抵押物清单》中记载：抵押物名称：厂房；权属证明：被告；所在地：上海市闵行区龙吴路XXX号内；状况：6,176平方米；评估价值31,150,898.40元；其他：沪房地市字(1998)第002237号。
2014年12月15日，被告和第三人就上述《抵押权合同》共同办理了抵押权登记。上海市房地产登记证明(证明号：闵XXXXXXXXXXXX)中记载：抵押权人为第三人；房地产权利人为被告；房地产坐落：龙吴路XXX号内1、2幢。幢号：1；室号部位：全幢；建筑面积：758平方米；土地使用面积：相应土地使用权面积。幢号：2；室号部位：全幢；建筑面积：5,418平方米；土地使用面积：相应土地使用权面积。建筑面积合计：6,176平方米。
2017年9月22日，原告向被告发出贷款利息逾期催收函和贷款利息逾期通知书。
另查明，被告曾于2013年通过委贷方式向原告借款，被告已将之前的贷款结清。
本院认为，原、被告和第三人共同签订的《委托贷款合同》系各方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定。也符合银监会发布的《贷款通则》和《企业集团财务公司管理办法》等相关规定，当属有效。该合同受法律保护，双方应当按照约定、遵循诚实信用原则全面履行合同义务。根据法律规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人与第三人的除外。本案中，原告和本案第三人华谊公司之间系委托法律关系，第三人华谊公司和被告之间系借款关系，且被告在订立合同时知道借款的实际出借人为原告，所以《委托贷款合同》和《抵押合同》能直接约束原告和被告，原告有权向被告主张权利。
系争借款期间自2014年10月28日起至2017年10月27日止，目前借款期限已届满，被告尚未清偿全部本金和利息，故对于原告要求被告返还本金20,000,000元、支付贷款利息、逾期利息的诉请，本院予以支持。由于合同约定，系争贷款利率为年利率5.52%，原告要求被告按合同约定利率支付自2017年6月21日至2017年10月27日以及借款期限届满后，自2017年10月28日起至贷款清偿之日止的贷款利息，本院予以支持。又由于合同约定，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收确定，未按约定用途使用贷款的，从违反合同约定使用贷款之日起，罚息利率在原借款利率基础上加收确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计复利；借款到期(含被宣布立即到期)丙方未按约偿还的，甲方有权书面通知乙方自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对丙方未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。从合同约定来看，“复利”的性质为违约金，其功能为在被告逾期支付利息后，补偿原告未能按时收到正常利息时的损失。本案中，原告要求被告支付自2017年9月21日起至清偿之日止，按照年利率5.52%支付的复利，符合合同约定的复利计算方式，被告在庭审中也表示同意支付该违约金。由于借款和逾期还款期间的利息与双方约定的复利之和，并未超过年利率24%，亦未违反法律、法规的规定，本院予以支持。另外，由于华谊公司受原告委托向被告发放贷款，《抵押合同》项下的相关权利、义务应当由委托人，即原告享有和承担。因此，原告对被告所有的，位于上海市闵行区龙吴路XXX号内1、2幢房屋享有抵押权，并在抵押范围内享有优先受偿权。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款的规定，判决如下：
一、被告上海氯威塑料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海氯碱化工股份有限公司欠款20,000,000元；
二、被告上海氯威塑料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海氯碱化工股份有限公司以20,000,000元为本金，按照年利率5.52%标准计算的，自2017年6月21日至2017年10月27日之间的贷款利息；
三、被告上海氯威塑料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海氯碱化工股份有限公司以20,000,000元为本金，按照年利率5.52%标准计算的，自2017年10月28日起至贷款全部清偿之日止的逾期还款利息；
四、被告上海氯威塑料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海氯碱化工股份有限公司以282,133.33元为本金，自2017年9月21日至全部清偿之日止的逾期还款复利；
五、被告上海氯威塑料有限公司如未能履行或全部履行上述第一、二、三项判决内容，原告上海氯碱化工股份有限公司有权与被告上海氯威塑料有限公司协议以其所有的抵押物即坐落于上海市闵行区龙吴路XXX号内1、2幢房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿,上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告上海氯威塑料有限公司继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143,770.67元，由被告上海氯威塑料有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 章国栋
审 判 员 张文星
人民陪审员 王延青
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 张 静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……