湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永冷民初字第1413号
原告永州市冷水滩区农村信用合作联社，住所地永州市冷水滩区湘永路***号。
法定代表人黄跃辉，系该社理事长。
委托代理人张顺家，男，1968年7月26日出生，汉族，永州市冷水滩区人，代理权限为特别授权。
被告谢忠彬，男，1985年9月3日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
被告谢恩惠，男，1942年9月13日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
原告永州市冷水滩区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告谢忠彬、谢恩惠金融借款合同纠纷一案，于2013年10月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员蒋翠霞担任审判长，审判员黄寿成、人民陪审员彭健参加的合议庭于2013年12月19日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员周凯担任法庭记录。原告信用联社委托代理人张顺家到庭参加了诉讼，被告谢忠彬、谢恩惠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告谢忠彬于2012年10月30日在原告普里桥信用社抵押借款150万元，借款期限为3年，按合同约定每月还息。被告谢忠彬借款后，利息还至2012年12月31日，之后没有向原告偿还借款利息，严重违反了合同约定，造成了贷款风险。被告谢忠彬以被告谢恩惠位于永州市冷水滩区河东双洲路的房屋（产权证号：永房权证冷（字）第7XXXXXX**号）及土地（土地使用证号：（冷）国用（1989）字04XXXX6号）作抵押并办理他权证手续。为维护原告的合法权益，请求：1.判令被告谢忠彬偿还原告借款本金150万元及8.1万元利息；2.判令被告谢恩惠承担抵押担保及保证责任；3.被告承担本案全部诉讼费。
原告为了证实自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.永州市房地产抵押申请登记表及房屋他项权证，拟证实被告谢恩惠用座落于冷水滩区河东双洲路的房屋为被告谢忠彬向原告借款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记手续；
2.公证书，拟证实谢恩惠、蒋大妹于2012年10月22日到永州市潇湘公证处委托公证，委托谢忠彬办理其名下位于冷水滩区河东双洲路整栋房屋【房屋产权证号：永房权证冷字第7XXXXXX**号；国有土地使用权证号：（冷）国用（1989）字第0XXXXX6】抵押借款、房屋他权证的一切相关手续；
3.借款借据，拟证实原告已于2012年10月30日履行了贷款发放义务；
4.个人贷款合同，拟证实被告未按合同约定偿还利息，存在逾期偿还利息的违约行为；
5.最高额抵押合同，拟证实被告借款最高额为150万元。
被告谢忠彬未予答辨，在举证期限内亦未向法院提交任何证据。
被告谢恩惠未予答辨，在举证期限内亦未向法院提交任何证据。
在庭审质证过程中，被告谢忠彬、谢恩惠未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提供证据质证的权利。本院对原告提交的证据1至5，经与原件核对无异，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，依法确认为有效证据。
经审理查明，2012年10月30日，被告谢忠彬以入股家具城为由，向原告申请借款150万元。同日，被告谢恩惠以自有的位于永州市冷水滩区河东双洲路整栋房屋为被告谢忠彬借款提供抵押担保。被告谢忠彬作为借款人与原告（贷款人）签订了《个人贷款合同》，合同主要内容为：一、贷款金额为150万元；二、贷款用途为入股家具城；三、贷款利率为月利率9.6‰，利息从放款之日起计算，借款期限三年的利率采用浮动利率，即贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，按一年调整；合同利率约定日期至贷款发放日期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人有权按调整后的基准利率和利率浮动比执行；利率调整后，按相应同期同档次新的基准利率及利率浮动比执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人；四、贷款期限自2012年10月30日起至2015年10月29日止，共36个月；五、借款人自愿按借款本金每月偿还利息；六、借款人如未按约定的时间归还借款利息，同意贷款人对逾期贷款按在本合同载明的贷款利率基础上加收50%的罚息；七、借款人应按合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。如果还款帐户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项，贷款人有权决定清偿顺序；八、此笔借款，借款人采用抵押担保方式；九、抵押人自愿以本合同所附《抵押物清单》列示财产（即登记所有人为谢恩惠、【房屋产权证号：永房权证冷字第7XXXXXX**号；国有土地使用权证号：（冷）国用（1989）字第0XXXXX6】、座落于永州市冷水滩区河东双洲路整栋房屋的房产全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保；十、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；十一、本合同履行中发生纠纷，协商不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。此外，合同还对其他权利义务事项进行了约定。原、被告双方就合同约定的抵押房产向永州市房产局申请了抵押登记，并于2012年10月30日办理出永房他证冷水滩字第51XXXXX**号房屋他项权证，他项权人为原告。2012年10月30日，原告将150万元贷款发放至被告谢忠彬的存款户。被告谢忠彬按照合同约定每月偿还利息至2012年12月31日，自2013年1月以来，被告谢忠彬拒绝履行还款义务，经原告多次催收仍不履行，原告遂向本院提起诉讼。至本案提起诉讼时止，被告尚有贷款本金150万元及利息8.1万元未归还。
本院认为：第一、被告谢忠彬因入股家具城需要向原告借款，双方为此签订了《个人贷款合同》，该合同系双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方均应按照约定履行自己的义务。原告依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告应当依约每月归还贷款利息。现被告自2013年1月以来拒不履行还款义务，根据双方合同约定，贷款人有权要求借款人提前还本付息，故对原告要求被告偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。第二、根据被告与原告签订《个人贷款合同》中抵押条款的约定，被告谢恩惠自愿将其所有的房屋产权证号：永房权证冷字第7XXXXXX**号；国有土地使用权证号：（冷）国用（1989）字第0XXXXX6、座落于永州市冷水滩区河东双洲路整栋房屋的房产为被告谢忠彬向原告借款提供抵押，作为原告债权的担保，并依法办理了抵押物登记，该抵押行为合法有效，故对于原告要求被告以其抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告谢忠彬在本判决生效后十日内一次性偿还原告永州市冷水滩区农村信用合作联社借款本金150万元及利息8.1万元；
二、被告谢忠彬不履行上述债务时，原告永州市冷水滩区农村信用合作联社有权依法以被告谢恩惠提供抵押的房屋产权证号：永房权证冷字第7XXXXXX**号；国有土地使用权证号：（冷）国用（1989）字第0XXXXX6、座落于永州市冷水滩区河东双洲路整栋房屋的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19029元，由被告谢忠彬、谢恩惠负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 蒋翠霞
审 判 员 黄寿成
人民陪审员 彭 健
二〇一三年十二月十九日
代理书记员 周 凯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借期时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。