江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1121民初622号
原告：衢州致远房地产开发有限公司上饶分公司，住所地江西省上饶市三清山中大道570号，统一社会信用代码91361100563806040X。
负责人：吕金水，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：章小玲，江西壹点律师事务所律师。
被告：陈礼检，男，1980年3月15日出生,汉族，住江西省上饶县，
被告：郭淑梅，女，1981年3月8日出生，汉族，住江西省上饶县，
原告衢州致远房地产开发有限公司上饶分公司与被告陈礼检、郭淑梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衢州致远房地产开发有限公司上饶分公司的委托诉讼代理人章小玲到庭参加诉讼，被告陈礼检、郭淑梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告衢州致远房地产开发有限公司上饶分公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付违约金127,889.2元；2、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求，要求两被告向原告支付违约金12,788.92元。事实与理由：2015年8月4日，原告衢州致远房地产开发有限公司上饶分公司与被告陈礼检、郭淑梅签订了《上饶市商品房买卖合同（预售）》，约定由被告购买原告开发的“奥林至尊”14幢1单元5层1—504号房屋，合同约定房屋总价款为639,446元，其中首付款219,446元，按揭贷款420,000元。上述《上饶市商品房买卖合同（预售）》签订后，2015年9月1日，被告与中国建设银行股份有限公司上饶市分行签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》，向其贷款420,000元，用于支付部分购房款（首付款219,446元未付），原告对上述贷款承担阶段性保证责任。上述贷款发放后，被告并未按期足额偿还每月应还贷款本息，导致原告为被告承担保证责任。截止上述《上饶市商品房买卖合同（预售）》2017年7月6日，原告分三次共为被告归还贷款18,519.27元。根据《上饶市商品房买卖合同（预售）》补充协议第三条第5项的约定，被告出现两次逾期偿还按揭贷款违约状况的，原告有权解除合同。合同因此解除的，被告需向原告承担合同总价款20%的违约金。为此，原告于2017年10月18日通知被告解除上述购房合同。原告为维护合法权益，故向法院提起诉讼。
原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：原、被告签订的《上饶市商品房买卖合同（预售）》（合同备案号201508040013），两被告与中国建设银行股份有限公司上饶分公司、原告等签订的《住房公积金个人住房贷款借款合同》（合同编号：2015年106号），还款凭证，上饶晚报（2017年10月18日）一份，结婚证复印件等证据。本院经审查认为，上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
被告陈礼检、郭淑梅未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2015年8月4日，原告衢州致远房地产开发有限公司上饶分公司与被告陈礼检、郭淑梅签订《上饶市商品房买卖合同（预售）》（合同备案号201508040013），约定由被告购买原告开发的位于江西省上饶市三清山中大道570号“奥林至尊”小区14幢1单元5层1—504号房屋，房屋单价4,506元每平方米，总价款为639,446元，两被告应于2015年8月4日前支付首付款219,446元，余款420,000元采取公积金贷款形式支付。该合同还约定，除不可抗力外，买受人即两被告未按照约定时间付款的，如逾期超过60日后，出卖人即原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知两被告。两被告应当自解除合同通知送达之日起三日内按照累计应付款的2%向原告支付违约金，同时，原告退还两被告已付的全部房款。合同第二十八条约定，对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订补充协议，补充协议不合理加重被告责任的，仍以本合同为准。合同附件十一补充协议第三条第5项约定，被告在取得银行贷款后，应按借款合同约定日期、足额偿还按揭贷款，如被告出现两次逾期偿还按揭贷款或其他违约状况，原告有权解除合同，合同因此解除的，两被告应向原告承担违约金。2015年9月1日，两被告与中国建设银行股份有限公司上饶分公司、原告等各方签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》（合同编号：2015年106号），约定两被告因购买上述房屋向中国建设银行股份有限公司上饶分公司公积金贷款42万元，借款期限300个月，采用等额本息还款法，每月归还本息为2,046.66元，担保方式为抵押加阶段性保证责任，保证人为本案原告。后中国建设银行股份有限公司上饶分公司发放贷款。两被告未按约定向原告支付首付款，但向银行归还按揭贷款。自2016年11月始，两被告并未按期足额偿还每月应还贷款本息，截止2016年10月，两被告累计还款共计22,518.85元。两被告逾期后，原告自2017年1月始代两被告归还按揭贷款，截止2017年7月，原告代为归还按揭贷款18,519.27元。2017年10月18日，原告在《上饶晚报》发出公告，通知两被告解除《上饶市商品房买卖合同（预售）》。另查明，两被告于2003年3月27日办理结婚登记。
本院认为，原告衢州致远房地产开发有限公司上饶分公司与被告陈礼检、郭淑梅签订的《上饶市商品房买卖合同（预售）》和《住房公积金个人住房贷款借款合同》，均系双方真实意思表示，合法有效，应该受到法律保护。合同约定两被告应按约定时间付款和归还银行按揭贷款，如被告逾期还款超过60日的，或者被告出现两次逾期偿还按揭贷款或其他违约状况，原告有权解除合同，并有权要求被告承担累计应付款即总房款2%的违约金。本案中，两被告不但未按期支付首付款，也未按约定支付按揭贷款，自2016年11月开始逾期还款，截止2017年10月逾期已超60日以上，原告代被告归还多期按揭贷款，且原告已采取登报公告方式通知两被告解除合同，故原告要求两被告支付违约金12,788.92元（即总房款的2%）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。两被告未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陈礼检、郭淑梅在本判决生效之日起十五日内向原告衢州致远房地产开发有限公司上饶分公司支付违约金12,788.92元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,858元，减半收取1,429元，由原告衢州致远房地产开发有限公司上饶分公司负担1,310元，被告陈礼检、郭淑梅共同负担119元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 黄安
二〇一八年三月二十一日
书记员 邹慧
交纳执行款及上诉的告知事项：
判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。
如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。
法律附页：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。