昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初2535号原告：云南美城房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市西山区丹霞路43号一楼。法定代表人：吴光明委托诉讼代理人：洪雨泉，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李澜谨，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：广州市私享家酒店管理有限公司，住所:广州市天河区华强路3号富力盈力大厦南塔105房。法定代表人：袁金榮委托诉讼代理人：刘雨琴，广州市私享家酒店管理有限公司法务专员，特别授权代理。被告：广州柏秀物业管理有限公司，住所:广州市番禹区沙头街丽骏路22号17层（1701-1711）、18层（1801-1811）。法定代表人：张良委托诉讼代理人：梁芳丽，广州柏秀物业管理有限公司工作人员，特别授权代理。原告云南美城房地产开发有限公司诉被告广州市私享家酒店管理有限公司、广州柏秀物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人洪雨泉到庭参加了诉讼，被告广州市私享家酒店管理有限公司的委托诉讼代理人刘雨琴到庭参加了诉讼，被告广州柏秀物业管理有限公司经本院送达传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告云南美城房地产开发有限公司向本院提出了下列诉讼请求：一、判令第一被告向原告支付自2015年12月1日起至2016年7月6日期间欠付的租金共计187730.61元。二、判令第一被告按应付金额3%向原告支付逾期违约金至实际支付之日，自2015年12月16日起暂计至起诉之日金额3364元（计算方式：187730.61元×3%÷365天×218天）。三、判令第二被告对第一、二项诉请赔偿款项承担连带赔偿责任。四、由两被告连带承担原告为实现债权产生的诉讼费、保全费、担保费、差旅费、公证费等合理费用。事实和理由：2013年12月6日原告与第一被告签订《项目合作协议》（以下简称合同），约定第一被告承租的112套物业中尚未销售的物业，产权归原告所有，在本协议约定的期限内，每套物业第一被告按14000元/㎡X该套物业建筑面积得出的房屋总价款税前7%/年的租金标准按月向原告支付租金，第一被告应于2015年4月1日起开始计算租金，于每月15日向原告支付当月租金，原告按照本协议约定获取租金，不承担第一被告的经营风险。原告共有6套未售物业（即5幢第2201、2208、2215、2216、2309、2310号）租赁给第一被告用于酒店经营。上述物业交付第一被告后，第一被告既没有办理相关经营证照，也没有开展正常酒店经营，至今未向原告支付6套合作物业租金，严重违反合同约定。在此期间，第一被告恶意违约，消极并故意放任损失进一步扩大,给原告造成严重的经济损害。另，第一被告系一人有限责任公司，第二被告系第一被告股东，应当对第一被告上述公司债务承担连带责任。综上，第一被告的行为严重违背诚实信用原则，已经构成严重违约，严重侵犯原告的合法权益，给原告造成重大经济损失。为此，原告依据合同约定及《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，向贵院提起诉讼，以此维护原告的合法权益。被告广州市私享家酒店管理有限公司到庭答辩称，对股东连带承担责任有异议，债务产生后被告广州柏秀物业管理有限公司才成为被告广州市私享家酒店管理有限公司股东，所以不应由被告广州柏秀物业管理有限公司承担连带责任。被告广州柏秀物业管理有限公司向本院提交了答辩状称，原告要求被告广州柏秀物业管理有限公司与广州市私享家酒店管理有限公司连带赔偿责任缺乏法律及事实依据。根据广州柏秀物业管理有限公司和广州市私享家酒店管理有限公司提交的相关证据，广州柏秀物业管理有限公司与广州市私享家酒店管理有限公司为独立的法人主体，不存在人格混同；另外，广州柏秀物业管理有限公司2015年5月8日才成为被告广州市私享家酒店管理有限公司的股东，而广州市私享家酒店管理有限公司与广州柏秀物业管理有限公司签订项目合作协议的时间为2013年12月6日。因此广州柏秀物业管理有限公司无需承担广州市私享家酒店管理有限公司的债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据一：1、项目合作协议；二：2、昆明市建设工程竣工验收备案证明书；3、《解除协议》6份，每套房屋一份；三：4、公证书；四：5、两被告工商登记信息，被告广州市私享家酒店管理有限公司对以上证据无异议，并对欠付租金的无异议，本院对以上证据予以认可。原告提交的证据6、应高峰诉嘉美德（上海）商贸有限公司、陈惠美其他合同纠纷案裁判文书；7、民事判决书【（2017）云0112民初2545号】，与本案无关联性，本院对该两组证据不予认可。被告广州市私享家酒店管理有限公司提交的证据二工商登记报告，原告对此证据三性认可，本院对此证据予以确认。对于被告广州市私享家酒店管理有限公司提交的证据一、2015年1月1日-2016年12月31日两被告纳税调整报告，本院认为，该报告是所得税纳税报告。庭审中，法院询问被告广州市私享家酒店管理有限公司该证据具体如何能证明被告的证明目的时，被告回答该证据中的关联业务往来报告表可以证实。本院认为，纳税报告的目的是用于纳税，报告中的关联业务来往报告并不涉及两被告的财产是否独立的情况，仅凭此证据无法证实被告主张，本院对该证据在本案中不予采信，对被告的此答辩意见也不予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月6日，原告云南美城房地产开发有限公司作为甲方与乙方被告广州市私享家酒店管理有限公司签订了《项目合作协议》，约定：“用于乙方酒店经营合作的112套物业，由乙方按买受人与甲方所签《商品房购销合同》中确定的房屋总价款税前7%/年的租金标准，按月向买受人支付租金。乙方应于2015年4月1日起开始支付租金，乙方应于每年每月15日前向买受人支付当月租金。合作期限为5年。乙方合作期内，所经营的112套物业，每月的物业管理费暂为1.5元每平方米由乙方负责缴纳。在本协议约定的合作期限内，每套物业按14000元／平方米×该套物业建筑面积得出的房屋总价款7%／年的租金标准，按月向甲方支付租金。昆明市建设工程竣工验收备案证明书显示：“于2015年6月30日，根据国务院《建设工程质量管理条例》和住房和城乡建设部《房屋建设和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》及《云南省建设工程竣工验收管理办法》等有关规要求，六合天城（西山区1号片区六合村“城中村”改造项目A2地块）建设项目竣工验收备案文件齐全、符合要求，予以备案，特发此证。2016年7月6日，原告与被告广州市私享家酒店管理有限公司签订了6份解除《预存房业务合同书》协议，解除了甲乙双方于2013年12月14日签订的《预存房业务合同书》，明确被告广州市私享家酒店管理有限公司应于2016年7月6日将昆明市保利六合5栋2201、2208、2215、2216、2309、2310号房屋退还给原告，被告广州市私享家酒店管理有限公司从2015年12月1日至今房租未付。原告于2016年11月29日向广州市私享家酒店管理有限公司公证邮寄送达律师函，催告广州市私享家酒店管理有限公司及时支付6套物业的租金和逾期违约金。工商登记材料显示：广州市私享家酒店管理有限公司是法人独资的有限责任公司，广州柏秀酒店管理有限公司是其法人股东，2009年12月24日，广州柏秀酒店管理有限公司认缴出资10万元。本院认为：被告广州市私享家酒店管理有限公司在审理过程中确认欠付原告租金，但未对原告计算的欠付租金金额的具体计算方式提出意见，也未对原告计算租金中涉及的6套房屋的面积提出异议。故本院确认原告提交的计算表中6套房屋的面积（2201面积为44.98平方米、2208面积为52.11平方米、2215面积为44.98平方米、2216面积44.98平方米、2309面积为52.11平方米、2310面积为52.11平方米），并以合同约定的单价14000元每平方米及计算方式计，以解除协议中明确的未付租金的2015年12月1日起算至解除协议签订的2016年7月6日，欠付租金为170484元。原告主张按应付金额3%向被告收取逾期违约金，本院认为，原、被告双方并未对违约金进行约定，本院酌情认定，支持被告广州市私享家酒店管理有限公司支付原告租金170484元从2016年7月6日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算的利息。《中华人民共和国公司法》第六十四条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告广州柏秀酒店管理有限公司作为广州市私享家酒店管理有限公司的唯一股东，有证明股东财产与公司财产相互独立的举证义务，但其提交的证据本院以上已经认定不能证明其观点。被告广州柏秀酒店管理有限公司应对以上本院确认的广州市私享家酒店管理有限公司向原告承担的债务承担连带责任。原告的其余诉讼请求本院不予支持。综上所述，被告广州柏秀酒店管理有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，可以依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南美城房地产开发有限公司租金170484元及该款从2016年7月6日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算的利息。二、被告广州柏秀酒店管理有限公司对被告广州市私享家酒店管理有限公司应承担的上述债务承担连带责任。三、驳回原告云南美城房地产开发有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4122元（原告已预交），由被告广州市私享家酒店管理有限公司、广州柏秀酒店管理有限公司共同负担3000元，由云南美城房地产开发有限公司负担1122元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  顾晓梅人民陪审员  吴锡莲人民陪审员  李玉明二〇一七年十一月六日书 记 员  汉砚文