福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第7476号
原告黄振强，男，1957年7月14日出生，汉族，住福建省晋江市安海镇。
委托代理人郑建腾，福建知圆律师事务所律师。
被告谢赛明，女，1975年4月5日出生，汉族，住福建省霞浦县溪南镇。
原告黄振强与被告谢赛明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法由代理审判员林丽玉于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告黄振强及其委托代理人郑建腾到庭参加�讼，被告谢赛明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄振强诉称，原告与被告于2013年11月6日签订一份《房屋租赁合同书》。合同约定由被告承租原告所有的位于厦门市湖里区嘉禾路334号-12号之商铺（即东方巴黎广场334号店面）。合同约定每月租金为22000元，付款方式为每季度开始前提前七天支付下一个季度租金66000元。同时，合同约定租金的递增方式，合同约定租金自第三年起每年按10%递增。但在合同履行过程中，被告以经营困难为由，多次发生延迟付款的行为，原告体谅被告的暂时困难，没有追究被告的违约责任。2015年8月17日为2015年8月24日至2015年11月24日季度租金支付的截止时间，时至2015年9月18日被告仍未能支付租金。被告逾期支付租金超过一个月的时间。根据《租赁合同》第六条的约定，被告逾期支付租金�过半个月的，出租方有权解除合同。据此，原告委托福建知圆律师事务所律师发函解除双方之间的《租赁合同》。被告收到解除租赁合同通知后，至今仍未能及时腾退房屋，侵害了原告的合法权益。原告为维护合法权益，请求法院判令：1、被告腾退其所侵占的原告所有位于厦门市湖里区嘉禾路334号-12号之商铺；2、被告向原告支付租金19066.7元（按每月22000元自2015年8月24日起计至2015年9月18日止）、房屋占有使用费（按每月22000元自2015年9月19日起计至实际腾退房屋之日止）、以及截至2015年11月3日被告欠缴的物业管理费和水电费671.4元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告谢赛明未作答辩。
经审理查明，2013年11月6日，黄振强与谢赛明签订了一份《房屋租赁合同书》，约定黄振强将厦门市湖里区嘉禾路334号－12号的商铺出租给谢赛明；租赁期限从2013年11�24日至2023年11月23日止，每月租金为22000元；谢赛明应每季度向黄振强交付66000元，第2次付款应提前七天付清；合同签订之日，谢赛明向黄振强交付22000元作为押金，到合同期满，且谢赛明交清租赁期间应交的一切费用后，黄振强应将押金无息退还谢赛明；在租赁期间谢赛明应负责交付水费、电费、卫生费、小区管理费等费用及公维金；租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，黄振强有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。在合同履行过程中，谢赛明存在拖欠租金的情形，其仅向黄振强支付至2015年8月23日的租金。黄振强委托律师于2015年9月18日通过EMS邮政特快专递向谢赛明邮寄《解除租赁合同律师函》，内容包含谢赛明已逾期近一个月未能支付租金，其行为已构成违约，黄振强有权解除租赁合同�并正式告知谢赛明，黄振强解除与其于2013年11月6日签订的《房屋租赁合同书》，并请谢赛明于七日内搬离租赁房屋。黄振强邮寄该律师函时，在EMS详情单上内件品名处写明“《解除租赁合同律师函》”，邮件的邮寄地址为讼争商铺的地址，2015年9月19日谢赛明的店员代为签收邮件。
另查明，截至2015年11月3日谢赛明欠缴讼争商铺的物业管理费和水电费671.4元。
以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同书》、《解除租赁合同律师函》、EMS邮寄单、查询单、EMS签收回执、收费通知单，以及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，被告谢赛明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。黄振强与谢赛明于2013年11月6日签订的《房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政�规强制性规定，合法有效，双方均应遵照合同约定全面履行义务。根据租赁合同约定，谢赛明拖欠租金达半个月以上的，黄振强有权提前解除合同，截至黄振强发送律师函之日，谢赛明已拖欠2015年8月24日至2015年11月24日的季度租金达半个月以上，谢赛明的行为已构成违约，黄振强有权解除合同。《解除租赁合同律师函》于2015年9月19日送达谢赛明，故黄振强与谢赛明于2013年11月6日签订的《房屋租赁合同书》于2015年9月19日解除，谢赛明应向黄振强返还厦门市湖里区嘉禾路334号-12号商铺并支付拖欠的租金19066.7元、房屋占有使用费（按每月22000元自2015年9月19日起计至本判决确定的交房之日止）、以及截至2015年11月3日谢赛明欠缴的物业管理费和水电费671.4元。被告谢赛明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合�法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢赛明应于本判决生效之日起十日内，将厦门市湖里区嘉禾路334号-12号商铺腾空并返还原告黄振强。
二、被告谢赛明应于本判决生效之日起十日内，向原告黄振强支付租金19066.7元。
三、被告谢赛明应于本判决生效之日起十日内，向原告黄振强支付房屋占有使用费（按每月22000元自2015年9月19日起计至本判决确定的交房之日止）。
四、被告谢赛明应于本判决生效之日起十日内，向原告黄振强支付物业管理费和水电费671.4元。
五、驳回原告黄振强�其他诉讼请求。
如果被告谢赛明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费363元，由被告谢赛明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 林丽玉
二〇一六年一月八日
代书 记员 李达鸿
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民�院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。