重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初258号
原告：周义兰，女，1975年1月1日生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：黄坤均（原告之夫），男，1975年6月28日生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：重庆融创世锦置业有限公司，住所地：重庆市渝北区双龙湖街道白果路99号，组织机构代码05649784-5；
法定代表人：商羽，经理。
委托诉讼代理人：唐相林，系被告单位员工。
委托诉讼代理人：江智莉，系被告单位员工。
被告：周兰容，女，1972年2月5日生，汉族，住重庆市奉节县。
原告周义兰与被告重庆融创世锦置业有限公司（下称重庆融创公司）、周兰容商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶立担任审判长，人民陪审员彭钦梅、李国华组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄坤均、被告重庆融创公司的委托诉讼代理人唐相林到庭参加了诉讼，被告周兰容经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告周义兰向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告周义兰与被告重庆融创公司于2014年10月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判决被告重庆融创公司、周兰容立即退还原告购房款611708元和资金占用损失（第一笔资金占用损失以人民币401708元为基数，按银行同期贷款利率计算，从2014年10月21日计算至人民币401708元付清时止，现暂计50000元；第二笔资金占用损失以人民币210000元为基数，按银行同期贷款利率计算，从2014年11月19日计算至人民币210000元付清时止，现暂计30000元）；3、判决被告重庆融创公司、周兰容立即退还原告契税、印花税、手续费、物业专项维修资金、房屋所有权登记费等共计23468.96元；4、判决被告重庆融创公司立即支付原告周义兰违约金1000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月21日，被告重庆融创公司与原告周义兰签订了《重庆市商品房买卖合同》，由被告重庆融创公司将其开发的房屋出卖给原告。该《重庆市商品房买卖合同》的主要内容为：“……3、按揭付款：本商品房总成交金额422789元整（大写肆拾贰万贰仟柒佰捌拾玖元整）。（1）乙方于签署本合同当日缴付人民币212789元整，大写：贰拾壹万贰仟柒佰捌拾玖元整。（2）乙方向银行申请210000元10年个人购房抵押贷款……其贷款额由银行直接拨付给出卖方……第十五条……（三）……乙方退房的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30天，退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款日利率计算），并向乙方支付已付房价款的0.01%的违约金……”。（具体内容详见证据《重庆市商品房买卖合同》）。该《重庆市商品房买卖合同》签订后，被告重庆融创公司又要求原告再支付189519元购房款。随后，原告按照被告重庆融创公司的要求向被告支付了401708元购房款，通过银行按揭支付剩余部分购房款210000元。原告购买本案房屋还缴纳了契税、印花税、手续费、物业专项维修资金、房屋所有权登记费等共计23468.96元。2015年12月份被告重庆融创公司通知原告接房时，原告发现该房屋存在严重质量问题，二次结构不符合设计要求，原告多次要求被告整改，但被告予以拒绝。主要有以下几个问题：1、填充墙四角未设置构造柱；2、填充墙与框架梁连接未设置钢筋混凝土拉接；3、内隔墙未按图纸要求采用厚壁型烧结页岩空心砖砌筑，外围护墙采用的厚壁型烧结页岩空心砖厚度不合格；4、楼梯间和人流通道填充墙未挂钢丝网抹灰；5、混凝土与砌体接缝两侧各150范围抹灰前挂的冷镀锌钢丝网不合格。综上所述，原告认为，被告重庆融创公司交付的房屋存在严重质量问题和重大安全隐患，严重影响原告未来使用。原告为了维护自己的合法权益，故依法向法院起诉，望依法判决。
被告重庆融创公司辩称：1、原告要求解除合同缺少事实和法律依据，开发商已经履行了通知接房的义务，也取得了备案登记证，具备提供两书的能力和实际情况，满足交付标准，原告自身原因拒绝接受两书不能阻碍商品房已经满足交房条件的事实；2、被告已将房屋交付原告，即使房屋存在部分瑕疵，被告也仅需要按照合同约定履行质保义务，不存在解除合同的情形；3、原告要求退还购房款和税费，根据合同相对性，我公司收到购房款422789元，没有收到的款项没有退还义务，原告向政府机关缴纳的税费等，我公司亦无义务退还；原告要求我公司支付违约金1000元和诉讼费无合同约定和法律依据，不应支持。
被告周兰容未作答辩。
经审理查明：2014年10月21日，被告重庆融创公司为甲方（卖方）与原告为乙方（买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定乙方购买甲方开发房屋一套，建筑面积58.64平方米，套内面积39.93平方米，属于商服用房；本商品房为清水房，总成交金额422789元，付款方式为按揭付款，乙方于签署合同当日缴付人民币212789元整，向银行申请210000元10年个人购房抵押贷款，经银行审核同意后，由乙方于银行办理贷款手续，其贷款额由银行直接划拨付给甲方，为甲方收取乙方应付购房款的一部分；本商品房交付时应符合以下条件：1、本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准……达不到约定标准的，如买受人购买的商品房为现房，双方应按现房现在交付，买受人应当亲自到现场勘查房屋；在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。补充协议（合同附件五）第十一条约定，无论何种情形导致商品房买卖合同解除，一方均应当在解除后5日内配合另一方办理注销合同备案、退还已付购房款，终止出卖人为买受人提供的担保、解除在商品房新设定的抵押等限制、转移产权登记至出卖人或出卖人指定人名下、办理腾房等手续。2014年10月31日，原告与兴业银行股份有限公司重庆分行签订了个人购房抵押（保证）借款合同，约定原告向兴业银行股份有限公司重庆分行贷款210000元，期限120个月，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.15，还款方式为等额本金偿还，直至还清全部借款本息，借款发放给被告重庆融创公司。
2014年10月21日，原告向被告重庆融创公司缴纳购房款212789元。2015年12月23日，被告重庆融创公司给原告出具的发票显示，原告支付缴纳购房款210000元。原告还支付物业专项维修资金4691元、手续费4227.89元、登记费1650元、契税12683.67元，印花税（产权转移书据）211.4元，印花税（权利、许可证照）5元。
2016年7月21日，重庆山水林置业代理有限公司向原告开出两份增值税普通发票，载明原告向重庆山水林置业代理有限公司分别支付100000元、88919元，收款名称为咨询服务费。审理中，原告陈述，该款是支付给被告重庆融创公司，而重庆融创公司给原告的是重庆山水林置业代理有限公司开出的收据，当时，工作人员解释是为了避税，后又解释为团购费。经原告投诉，重庆山水林置业代理有限公司才开具了发票。重庆融创公司不认可收到上述款项。重庆山水林置业代理有限公司于2014年9月15日成立，2016年12月7日被注销，其股东为被告周兰容一人。
2015年12月15日，被告重庆融创公司取得案涉房屋的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。后原告向相关部门投诉，2017年3月27日形成建设工程质量投诉处理工作记录，载明，处理结果：1、外墙空心砖外壁厚度实测20㎜；2、填充墙与框架链接部位抹灰用钢丝网直径0.5㎜；3、商业第三层消防楼梯墙面抹灰未满挂钢丝网属实。要求，以上问题由建设单位衔接原设计单位共同明确整改方案，及时处理。记录由开发商代表、施工单位代表、物管公司代表及业主丈夫签字。该证据在庭审中举示后，被告重庆融创公司以该证据为复印件为由对其真实性不予认可。2017年3月30日原告实际接房，原告陈述，接房是为了固定证据。
上述事实，有原、被告的陈述、重庆市商品房买卖合同、购房补充协议、借款合同，收据、发票、竣工验收备案登记证、竣工图、西南地区建筑标准设计通用图、建设工程质量投诉处理工作记录等证据在案为证，足以认定。
本院认为，原告与被告重庆融创公司签订的重庆市商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。按合同约定，案涉房屋的交付条件为已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。重庆融创公司已于2015年12月15日取得该证。符合了交房条件。原告要求解除合同的理由是认为案涉房屋存在严重质量问题和重大安全隐患，严重影响原告未来使用，并举示了建设工程质量投诉处理工作记录等证据，先不论证据的效力，即使属实，该记录最后要求是由建设单位衔接原设计单位共同明确整改方案，及时处理。其未否认竣工验收备案登记证的效力。而工作记录反应的质量问题，在合同中未约定其已构成解约条件。审理中，原告亦未对案涉房屋申请质量鉴定。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。被告重庆融创公司虽然否认工作记录的效力，但对房屋质量问题都应足够重视，如有问题应当及时、彻底进行整改。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告周义兰的诉讼请求。
案件受理费10950元，由原告周义兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陶 立
人民陪审员 彭钦梅
人民陪审员 李国华
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 叶小丫