北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初2613号
原告：李菲，女，1983年1月4日出生，汉族，北京清控人居光电研究院有限公司员工，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：李晓霞，北京大成律师事务所律师。
被告：姜玉墩，男，1954年11月22日出生，汉族，北京水产供销公司退休工人，住北京市丰台区。
被告：陈金连，女，1963年11月17日出生，汉族，北京市东普公司退休工人，住北京市丰台区。
原告李菲与被告姜玉墩、陈金连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法由代理审判员郑阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告李菲及其委托诉讼代理人李晓霞，被告姜玉墩、陈金连到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李菲向本院提出如下诉讼请求：1、二被告将位于北京市角门16号院4号楼5层3-504号房屋交付原告并过户至原告名下；2、二被告支付逾期过户违约金（自2016年12月24日起至产权过户之日止，按房屋总价款日万分之五标准计算）。事实理由如下：2016年8月21日，原、被告双方经北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间，签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》约定：二被告将坐落于北京市丰台区角门16号院4号楼5层3-504（以下简称504室房屋）出售与原告；房屋总价款306万元；合同签订之日起120日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续；在贷款机构签发批贷函且缴税完毕后45个工作日内（以实际预约到的建委过户时间为准），甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。合同签订后，原告依约履行各项合同义务，已于签订合同当日支付了定金9万元，支付了居间费及交易保障服务费，支付了首付款135万元，缴纳了个税及契税。但被告方却拒不履行合同义务，链家公司已预约并通知双方于2016年12月23日下午一点半前往办理过户手续，但被告表示拒绝，原告及链家公司多次面谈、电话联系、发函催告无果，特提起本案诉讼。
被告姜玉墩辩称：不同意原告诉讼请求。双方签约属实，早期合同履行也比较顺利。我卖房是因为儿子刑满释放归来，我与儿子协商,卖房后给儿子钱款，但之后儿子反悔，不同意我卖房了，并出言威胁链家公司的业务员，现在我儿子住在504室房屋内，他之前被判无期徒刑，是个危险分子，为了原告的安全，我告诉原告先暂停过户，待我解决了与儿子之间的纠纷，我就将房屋过户给原告。现我已经起诉了儿子，要求其腾退房屋，丰台法院已经受理了此案。我是为原告的利益考虑，我可以配合过户，但因此造成的任何不利后果我概不负责。
被告陈金连辩称：姜玉墩的儿子威胁我，我非常害怕，我已经与姜玉墩离婚了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月21日，姜玉墩（出卖人）、陈金连（共有权人）与李菲（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》约定：出卖人所售房屋坐落于北京市丰台区角门16号院4号楼5层3-504号；建筑面积78.13平方米；房屋成交价格为229万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价为77万元；买受人向出卖人支付定金9万元；自本合同签订之日起120日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；出卖人收到全部购房款后3个工作日内将该房屋交付给买受人。同日，姜玉墩、陈金连（甲方、出卖方）、李菲（乙方、买受方）及北京链家房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《补充协议》约定：交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为306万元；乙方于2016年8月21日将定金9万元自行支付甲方；乙方于贷款机构签发批贷函且缴税完毕后20个工作日内将第一笔首付款69万元以理房通托管方式支付甲方；乙方于贷款机构签发批贷函且缴税完毕后20个工作日内将第二笔首付款66万元以理房通托管方式支付甲方；甲乙双方应于评估机构出具评估报告且网签合同出具后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款手续；在贷款机构签发批贷函且缴税完毕后45个工作日内（以实际预约建委过户号的时间为准），甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；甲方收到全部购房款后3个工作日内自行办理物业交割；甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。上述合同及补充协议签订后，原告按合同约定支付了定金9万元，支付了二笔首付款合计135万元。被告配合原告办理贷款手续，2016年10月8日，中国工商银行股份有限公司北京崇文支行审批通过原告的贷款申请，贷款金额为160万元。2016年11月3日，原告缴纳了契税、印花税及个人所得税。后被告未按合同约定办理过户手续，以致成讼。
庭审中，被告认可未按合同约定配合办理过户手续，但称系因姜玉墩之子姜超在涉案504室房屋内居住，且不同意出售房屋，姜玉墩已将姜超诉至本院，要求腾退涉案504室房屋，待该案审结后，被告即同意将504室房屋过户与原告，因姜超系刑满释放危险分子，被告系为原告人身安全考虑延缓过户，并非违约，不同意支付违约金且双方在合同中约定的违约金标准过高。原告李菲不予认可，称姜超并非涉案504室房屋所有权人，不是本案房屋买卖合同的当事人，二被告应按合同约定履行过户及交房义务，姜玉墩与姜超之间的诉讼与本案无关。
庭审中，李菲表示，愿意一次性支付剩余购房款162万元。
另查，姜玉墩与陈金连原系夫妻，涉案504室房屋系二被告夫妻共同财产，2016年10月14日，姜玉墩与陈金连经本院调解离婚，本院作出（2016）京0106民初20712号民事调解书，载明涉案504室房屋由姜玉墩与陈金连按份共有，二人各占50%份额。
以上事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、批贷函、税收发票、（2016）京0106民初20712号民事调解书等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。李菲与姜玉墩、陈金连所签《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约定履行了支付定金、支付首付款及缴纳税款等各项合同义务，被告应按合同约定配合办理过户及交房手续，原告于庭审中表示同意一次性支付剩余购房款162万元，合同具备继续履行条件，故本院对原告要求被告配合办理过户及交房之诉讼请求予以支持，对姜玉墩主张待其与其子姜超腾房诉讼结案后再行过户、交房之抗辩意见不予采纳。被告不按合同约定配合办理过户手续，显属违约，应当承担相应违约责任。关于违约金的数额，违约金具有补偿性，且被告于庭审中明确提出合同约定的违约金标准过高，本院依据合同履行情况、房屋价格上涨因素、违约原因等综合考虑予以酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、李菲于本判决生效之日起七日内向姜玉墩、陈金连支付购房款一百六十二万元。
二、姜玉墩、陈金连于收到本判决前项所载一百六十二万元购房款当日将位于北京市丰台区角门16号院4号楼5层3-504号房屋过户至李菲名下。
三、姜玉墩、陈金连于收到本判决第一项所载一百六十二万元购房款当日将位于北京市丰台区角门16号院4号楼5层3-504号房屋交付与李菲。
四、姜玉墩、陈金连于本判决生效之日起七日内向李菲支付逾期过户违约金一万元。
五、驳回李菲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15640元，保全费5000元，由被告姜玉墩、陈金连负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郑阳
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 于莹