江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0505民初114号
原告：�润红。
委托诉讼代理人：刘巍，江苏道金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王思怡，江苏道金律师事务所实习律师。
被告：苏州天策投资顾问有限公司，住所地江苏省苏州高新区浒关分区兴贤路33号9幢101室。
法定代表人：曹磊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭家兵，上海天闻世代律师事务所律师。
原告张润红与被告苏州天策投资顾问有限公司（以下简称天策公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月1日、2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告张润红及其委托诉讼代理人刘巍、王思怡（仅参加2018年2月1日庭审），被告的委托诉讼代理人彭家兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张润红向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《购房意向金协议》；2.判令被告向原告返还购房意向金30000元，并自2016年8月15日起按中国人民银行短期贷款基准利率4.35%的标准支付逾期利息至实际清偿之日止；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确第二项诉请中为：判令被告退还意向金30000元并支付逾期付款利息损失（按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率，从起诉之日起计算至实际清偿之日止）。事实和理由：2016年7月29日，原告委托被告居间购买房屋，双方签订了一份《购房意向金协议》，约定：原告向被告缴纳购房意向金30000元整，2016年8月15日前，如果卖方接受原告的条件同意出售房屋，则该笔意向金自动转为定金；如果卖方不接受或由于其他原因不愿卖房，被告全额退还意向金。当日原告向被告缴纳了30000元意向金，后被告未履行合同义务，始终未将购房意向金返还原告。原告催讨未果，故诉至法院。
被告苏州天策投资顾问有限公司辩称，同意解除双方的《购房意向金协议》，但因协议约定30000元意向金已经转换为原告与石大勇之间的定金，故被告无需向原告返还定金30000元。
本案原告围绕诉讼请求依法提供了《购房意向金协议》、收条、通话录音等证据；被告提供了骆珍珍向石大勇的30000元转账凭证、被告员工与石大勇的微信聊天记录、2016年7月29日被告出具给原告的收条、（2017）苏0508民初1626号案卷材料等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证�对当事人有争议的证据，本院认定如下：
1、对于原告提供的通话录音，因被告不认可其真实性且无其他证据予以印证，本院对其真实性不予认可。
2、对于被告提供的骆珍珍向石大勇30000元转账凭证，因被告未提供证据证明骆珍珍与被告的关系，本院对其关联性不予认可。
3、对于被告提供的微信聊天记录，因原告不认可其真实性且被告未提供该证据原件，本院对其真实性不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月29日，原告张润红（甲方、买受方）与被告天策公司（乙方、中介方）签订了一份《购房意向金协议》，约定：甲方向乙方缴纳购买苏州市高�区浒关镇新浒花园三区200幢506室房屋的意向金30000元，甲方明确表明愿意以1150000元的价格购买该房屋。2016年8月15日之前如卖出方（房主）认可该价格并接受甲方的条件愿意出售该房屋，则该笔意向金自动转为房屋定金，由乙方转交给卖出方；如甲方不买，则该笔意向金不退（因意向金已自动转为定金），适用定金法则；如卖出方不接受甲方的价格（条件）或其他原因，不愿卖给甲方，乙方则全额退还该笔意向金，甲乙双方互不承担违约责任。若房屋实际状况与先前卖出方所报状况不符，严重影响双方交易；或因卖出方其他原因导致买卖双方无法正常交易；该笔意向金应全额退还，甲乙双方互不承担违约责任。
同日，原告向被告缴纳了购房意向金30000元。
2017年3月13日，张润红起诉至苏州市姑苏�人民法院，要求石大勇双倍返还定金45000元（一共60000元，已付15000元）。民事起诉状称双方愿以110万元价格成交涉案房屋，张润红按约将购房定金30000元支付至天策公司处，天策公司出具定金收条并将该定金转账至石大勇账户，石大勇以微信方式确认收到该笔定金。后石大勇明确表示不再出售该房屋，并退还天策公司15000元款项。
后原告催告被告退还30000元意向金未果，故诉至法院。本案起诉状副本于2018年1月13日送达被告。
庭审中，原告陈述如下：原告与售房人未见过面，未签订房屋买卖合同，未达成买卖合意；无法确认被告是否向石大勇支付款项。（2017）苏0508民初1626号案件诉状是原告签名的，但原告没与代理律师接触过，没签过委托律师合同，没付过律师费和诉讼费，没签过撤诉申请。
庭审中，被告陈述如下：被告与石大勇没有签订书面居间合同，但微信截图打印件载明石大勇委托被告代签房屋买卖合同，以1100000元为到手价收取定金。因当时市场涨价，故石大勇又不出售涉案房屋。被告收到石大勇20000元，没有向原告退款。（2017）苏0508民初1626号案件被告帮原告找过律师，具体委托手续是原告自己签的。
本院认为，原、被告之间的《购房意向金协议》系双方真实意思表示，属合法有效。原告按约向被告缴纳了购房意向金后，因卖出方其他原因导致买卖双方无法正常交易，被告未按约退还意向金，系属违约，应承担退还意向金和支付逾期付款利息损失等违约责任。原告催告被告退还意向金未果，起诉主张解除上述协议，故上述协议于本案起诉状副本送达被告之日解除。上述协议解除的，不影响合同违约责任的承担。故原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于被告提出的购房意向金已转为定金的抗辩意见，因未提供证据证明原告与案外人之间存在书面定金合同，故该抗辩意见于法无据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告张润红与被告苏州天策投资顾问有限公司之间的《购房意向金协议》于2018年1月13日解除。
二、被告苏州天策投资顾问有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张润红退还购房意向金30000元，并支付逾期付款利息损�（以30000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率，自2018年1月8日起计算至实际清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400407001989866。）
案件受理费596元，减半收取298元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国�院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户10555301040017676；开户行中国农业银行苏州苏福路支行。
审判员 吴娅
二〇一八年三月八日
书记员 张蕾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国担保法》
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。