福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初436号
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市水仙路海光大厦12层，组织机构代码证26015726-6。
法定代表人乔海侠，公司董事长。
委托代理人彭文灿、康锦丽，公司员工。
被告王ＸＸ，男，1980年6月30日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司（下称汇嘉物业公司）与被告王ＸＸ物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由代理审判员李林娴适用小额诉讼程序于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告汇嘉物业公司的委托代理人康锦丽到庭参加诉讼，被告王ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告汇嘉物业公司诉称，2009年1月13日，厦门港务地产有限公司与原告签订了《国际邮轮城A2A3地块前期物业管理服务合同》。厦门港务地产有限公司将其开发的坐落于厦门市东渡国际邮轮城A2A3住宅委托给原告管理，合同对服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、物业的使用与维护、违约责任等内容进行了约定，原告依据合同的约定提供了物业管理服务。2012年2月23日，厦门港务地产有限公司与原告签订了前述合同的补充协议，对物业服务期限作出补充约定。被告作为该小区内的业主（厦门市湖里区东港南路25号602室，房屋建筑面积199.2平方米，物业管理费1.85元／平方米／月，公共维修金0.20元／平方米／月），本应依据合同的约定（每季交纳一次）及时向原告交纳物业管理费、公共维修金、公摊水电费等费用，但被告却未按时交纳上述费用，已经欠交上述费用累计8145.28元。同时，依据上述合同的约定（逾期交纳物业管理费每天按千分之三收取滞纳金）已产生滞纳金暂计4477.52元（滞纳金按日千分之三计算，物业管理费收取周期为每季一收）。原告经多次催讨，被告始终未交纳上述费用。故原告请求判令：被告立即向原告支付其欠缴的2014年4月至2015年9月的房屋管理费6633.36元、房屋公共维修金717.12元，2014年3月至2015年9月公摊水费64.8元、公摊电费730元及逾期交物业管理费滞纳金暂计4477.52元（违约金按日千分之三计算，物业管理费收取周期为三个月一收）。
被告王ＸＸ未作答辩。
经审理查明，2009年1月13日，厦门港务地产有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《国际邮轮城A2A3地块前期物业管理服务合同》（编号物委合同2009-01号），约定甲方选聘乙方对厦门国际邮轮城A2、A3住宅提供前期物业管理服务事宜。合同第五章约定，物业服务费用由业主、物业使用人按其物业的建筑面积交纳，具体标准为1.85元／月·平方米，房屋公共维修金为0.2元／月·平方米，物业服务费用按季交纳；合同第八章约定，业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费用的，乙方有权按未交金额千分之三收取滞纳金；合同第九章约定本合同期限自2010年5月1日起至2012年4月30日止，但在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；合同还对其他事项作了约定。2012年2月23日，厦门港务地产有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《“国际邮轮城A2A3地块”前期物业管理服务合同（物委合同2009-01号）补充协议》，约定：“国际邮轮城A2A3地块”前期物业管理服务合同（物委合同2009-01号）的合同期限变更为自2010年5月1日起至首届业主委员会成立并代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。
原告通过发放《物业管理费等费用催收函》的方式向被告催讨物业管理费等相关费用。2015年11月12日，福建理则达律师事务所的律师吴志坚、郭琳接受原告委托，向被告出具要求其支付拖欠物业服务相关费用的《律师函》。同日，原告通过EMS邮寄被告《律师函》，但收件人并非被告。
另查明，被告系国际邮轮城小区业主，其房屋坐落于厦门市湖里区东港南路25号602室，建筑面积为199.2平方米。被告未缴交自2014年4月起至2015年9月止的物业管理费、公共维修金，2014年3月至2015年9月止公摊水费、公摊电费等。原告代被告缴交了自2014年3月至2015年9月的公摊水费64.8元、公摊电费730元。
以上事实有原告举证的《国际邮轮城A2A3地块前期物业管理服务合同》、《“国际邮轮城A2A3地块”前期物业管理服务合同（物委合同2009-01号）补充协议》、《物业管理费等费用催收函》及EMS回执、律师函、律师函的EMS存根及查询单、水费查询清单、电费明细、房屋登记卡以及庭审笔录为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩权利。原告与厦门港务地产有限公司订立的《国际邮轮城A2A3地块前期物业管理服务合同》、《“国际邮轮城A2A3地块”前期物业管理服务合同（物委合同2009-01号）补充协议》均系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。作为小区业主，被告应按照约定交纳物业管理等相关费用，即应支付欠缴的2014年4月起至2015年9月的物业管理费6633.36元（199.2平方米×1.85元／平方米·月×18个月）、公共维修金717.12元（199.2平方米×0.2元／平方米·月×18个月），2014年3月至2015年9月的公摊水费64.8元、公摊电费730元。被告逾期付款，依约还应向原告支付自欠缴之日按欠缴的物业管理费以及公共维修金的日千分之三计算的滞纳金，而物业企业提供的是一种持续性的服务，理应对物业费进行催缴，可原告未举证证明被告收到其书面催缴，故本院酌定逾期交纳物业管理费等的滞纳金自起诉之日（即2016年1月15日）起计至本判决确定的付款之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告王ＸＸ应于本判决生效之日起十日内支付原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司2014年4月起至2015年9月的物业管理费6633.36元、公共维修金717.12元，2014年3月至2015年9月的公摊水费64.8元、公摊电费730元，合计8145.28元。
二、被告王ＸＸ应于本判决生效之日起十日内支付原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司滞纳金（以7350.48元为基数，按日千分之三计，自2016年1月15日起计算至本判决确定的还款之日止；滞纳金应以不超过本金7350.48元为限）。
三、驳回原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告王ＸＸ未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费58元，由原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司负担33元，被告王ＸＸ负担25元。
本判决为终审判决。
代理审判员 李林娴
二〇一六年三月九日
代书 记员 杨丽珍
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。