山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潍商初字第246号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：袁义东。
委托代理人：邓红书。
委托代理人：孙良玉。
被告：山东华纳糖业有限公司。
法定代表人：郭玉萍。
被告：董成林。
被告：郭玉萍。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司（以下简称潍坊农商行）与被告山东华纳糖业有限公司（以下简称华纳公司）、董成林、郭玉萍金融借款合同纠纷一案，原告潍坊农商行向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告潍坊农商行的委托代理人邓红书、孙良玉到庭参加了诉讼。被告华纳公司、董成林、郭玉萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告潍坊农商行诉称：2012年4月20日，华纳公司从潍坊农商行借款30000000元，到期后又办理展期至2014年3月18日，该款由华纳公司提供房地产作为抵押，由董成林、郭玉萍提供连带责任保证，借款到期后华纳公司未能偿还借款本息，构成违约，为维护该行的合法权益，请求判令：一、华纳公司立即偿还潍坊农商行借款本金30000000元及利息7887782.85元（计算至2015年9月21日，以后的利息按合同约定另计）；二、确认潍坊农商行对华纳公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、董成林、郭玉萍对上述款项承担连带清偿责任；四、诉讼费用由被告承担。
被告董成林辩称：潍坊农商行所诉属实，但无力偿还。
被告华纳公司、郭玉萍均未予答辩。
经审理查明：2012年4月20日，潍坊农�行与华纳公司签订编号为（奎文）流借字（2012）年第8-040-1号的《流动资金借款合同》，约定由潍坊农商行向华纳公司提供借款，借款金额为9600000元，期限自2012年4月20日至2013年4月19日。合同第一条约定，借款为固定利率，年利率为8.856%。借款按月结息，结息日为每月20日，到期日利随本清。第八条约定，借款人未按本合同约定的还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期限内对未能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，逾期后仍未支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。合同签订当日，潍坊农商行向华纳公司发放了9600000元借款。
同日，潍坊农商行还与华纳公司签订了编号为（奎文）流借字（2012）年第8-040-2号的《流动资金借款合同》一份，该合同除借款金额为20400000元外，其余内容与上述借款合同内容一致。当日，潍坊农商行向华纳公司发放了上述合同项下的借款20400000元。
2012年4月18日，华纳公司与潍坊农商行签订编号为（潍坊市奎文区）高抵字（2012）年第8-040号《最高额抵押合同》二份，约定华纳公司以名下潍国用（2007）第D045号国有土地使用权证项下的国有土地使用权，潍房权证坊子字第××号、第××号、第××号、第××号房屋所有权证项下的房产，分别在9600000元、20400000元的最高余额内，为自2012年4月18日至2015年4月17日，潍坊农商行依据与华纳公司签订的借款合同等享有的对债务人的债权提供担保；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。合同签订后，双方到潍坊市国土资源局与潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押物登记，潍坊农商行取得了潍他项（2012）第D019号土地他项权利证明书及潍房他证坊子字第000802**号房屋他项权证。
2012年4月20日，郭玉萍、董成林分别与潍坊农商行签订《保证合同》，为华纳公司的上述借款提供保证担保，合同约定，被担保的主债权数额分别为9600000元、20400000元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证的期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2013年4月19日，华纳公司与潍坊农商行、郭玉萍签订编号为（潍坊农商银行）借展字（2013）年第26-1、26-2号的《借款展期协议》，将上述30000000元借款展期至2014年3月18日，借款利率变为在中国人民银行基准利率上上浮45％，执行年利率8.9175%。同日，郭玉萍与潍坊农商行签订保证合同一份，为上述展期的30000000元提供连带责任保证，合同的其他内容与前述保证合同约定一致。董成林也出具同意担保声明一份，声明为上述借款对应的债务承担连带保证责任。
另查明：华纳公司在展期期间开始欠息，截至2015年12月28日，华纳�司尚欠潍坊农商行借款本金30000000元及利息9256094.35元未付。
上述事实，有潍坊农商行提供的借款合同、保证合同、展期协议、借款凭证、最高额抵押合同、他项权证、欠息证明等证据在案为证。
本院认为：潍坊农商行与被告华纳公司签订的借款合同、借款展期协议、最高额抵押合同，与被告郭玉萍签订的保证合同，被告董成林出具的同意担保声明，均系各方当事人在平等的基础上自愿协商形成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。本案中，潍坊农商行依约向华纳公司履行了发放借款30000000元的合同义务，华纳公司在展期期间即拖欠利息，到期后仍未偿还借款本息，其行为违反了借款合同中关于按时偿还借款本息的约定，根据借款合同，华纳公司的违约行为致其应向潍坊农商行清偿所有借款本金、利息，潍坊农商行请求华纳公司偿还借款30000000元及利息9256094.35元（计算至2015年12月28日，以后另计），符合双方约定，对此予以支持。
华纳公司以其名下的国有土地使用权以及房产为上述债权提供了最高额抵押担保，潍坊农商行取得了相应的他项权利证书，抵押权依法设立，在华纳公司违约的情形下，潍坊农商行分别在9600000元、20400000元的最高余额范围内对各土地使用权及房产享有优先受偿权，超过上述限额的部分，不予支持。董成林、郭玉萍为华纳公司所欠的上述款项本息提供了连带保证担保，在华纳公司违约的情况下，应当按照约定对上述欠款本息承担连带清偿责任。潍坊农商行向董成林、郭玉萍主张权利，未超过其保证期间，潍坊农商行的该项诉讼请求成立，应予支持。董成林、郭玉萍承担清偿责任后，有权向华纳公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东华纳糖业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金30000000元及利息9256094.35元（计算至2015年12月28日，之后的利息按涉案借款展期协议约定计算至本判决确定的本金给付之日）；
二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司就本判决第一项确定的债权，在9600000元的最高余额范围内，对潍他项（2012）第D019号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权；在20400000元的最高余额范围内，对潍房他证坊子字第000802**号房屋他项权证项下的房产；享有优先受偿权；
三、被告董成林、郭玉萍对本判决第一项确定的债务，向原告潍坊农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向被告山东华纳糖业有限公司追偿；
四、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费231239元，财产保全费5000元，共计236239元，由被告山东华纳糖业有限公司、董成林、郭玉萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 尹臣正
人民陪审员 刘世勇
人民陪审员 王其焕
二〇一六年四月十二日
书 记 员 陈丽华