四川省犍为县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川1123执异7号
案外人：陈东，男，生于1960年9月6日，住四川省犍为县。
案外人：许金蓉，女，生于1967年5月4日，住四川省犍为县。
申请执行人：潘劲，男，生于1968年9月28日，住四川省犍为县。
被执行人：曾涛，男，生于1970年5月20日，住四川省犍为县。
被执行人：许晓玲，女，生于1977年1月19日住四川省犍为县。
本院在执行潘劲与曾涛、许晓玲民间借贷纠纷一案中，案外人陈东、许金蓉对本院作出的（2017）川1123民初559号民事裁定书不服，于2017年10月18日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人陈东、许金蓉称，陈东、许金蓉系夫妻关系。位于犍为县玉津镇的房屋（房产权证号为犍房权证犍为字第201301250XX**号）原系曾涛与许晓玲（原为夫妇）、陈诗冉（陈东、许金蓉之女）、刘佳航与王欢（原为夫妇）、钟玉强与余佳、余华与黄小容、段正伟与邹广玲按份共有，除陈诗冉享有16.7%的份额外，其余十人均各占8.33%的份额，前述产权人以房屋为载体开办了犍为县启航幼儿园。2016年2月27日，曾涛和许晓玲作为甲方（卖方）与陈东和许金蓉作为的乙方（买方）签订《房屋买卖及犍为县启航幼儿园股份转让合同》，合同约定：1、曾涛、许晓玲将犍房权证犍为字第201301250XX**号房产中属于二人的产权份额转让给陈东、许金蓉，转让价款为120万元，因该房产生的按揭款（借款）无论剩余多少均由陈东、许金蓉承担；2、曾涛、许晓玲将在犍为县启航幼儿园中享有的16.67%的股份转让给陈东、许金蓉，转让价款为38万元。房屋共有权人的代表（幼儿园合伙经营者）邹广玲、黄小容、王欢、余佳签字见证和同意。该合同签订后，陈东、许金蓉分别于2016年2月29日、3月1日将购房款和幼儿园股份转让款158万元以银行转账方式支付给曾涛和许晓玲，曾涛、许晓玲向申请人出具了收条。因该房承建方四川奥泰建筑工程有限公司因契税问题与税务部门还在协调，故陈东、许金蓉至今未办理房屋过户手续。陈东一家人占有上述房产和犍为县启航幼儿园的份额最多，虽然幼儿园的负责人是王欢，但实际控制管理人陈东，陈东实际占有和控制了买卖的房产。此外，2013年2月6日，王欢与犍为县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，借款期限为2013年2月6日至2018年2月5日，王欢、许晓玲等人以犍房权证犍为字第201301250XX**号房屋为该笔贷款提供抵押担保，并与犍为县农村信用合作联社签订《抵押合同》，该笔借款尚未还清。综上所述，位于犍为县玉津镇瑞雪村九组的房屋（房产证号为犍房权证犍为字第201301250XX**号）属陈东、许金蓉所有，曾涛、许晓玲不再享有任何权利。因此，（2017）川1123民初559号《民事裁定书》查封的曾涛、许晓玲所有的部分，实属陈东、许金蓉所有，故异议人陈东、许金蓉请求中止（2017）川1123民初559号《民事裁定书》中查封位于犍为县XX镇XX村九组的房屋（房产证号为犍房权证犍为字第201301250XX**号）中属曾涛、许晓玲部分房产的执行，并解除该查封。
陈东、许金蓉为支持其主张，提供了以下证据：陈东与许金蓉身份证复印件、结婚证复印件、陈诗冉户口本复印件、（2017）川1123民初559号民事裁定书、房产证及国土证复印件共计6页、银行进账单复印件、结算业务申请书复印件、收条复印件2张、《房屋买卖及犍为县启航幼儿园股份转让合同》复印件、个人借款合同复印件、抵押合同复印件、银行流水11页、四川奥泰建筑工程有限公司证明一份、办学许可证、费用报销单40页、情况证明一份及身份证复印件三份。
本院查明：曾涛、许晓玲、陈诗冉、段正伟等11人按份共有位于犍为县XX镇房产(房屋产权证：犍房权证犍为字第201301250XX**，土地使用权证：犍国用（2013）第（-）-3XXXX号)，其中曾涛、许晓玲等10人各占8.33%，陈诗冉占16.7%；曾涛、许晓玲等11人利用该房场地开办了犍为县玉津镇启航幼儿园，其中曾涛、许晓玲共同占有幼儿园16.66%的股份，陈诗冉占有16.7%的股份。2013年2月6日，王欢、曾涛、许晓玲等11位共有人与犍为县农村信用合作联社签订《抵押合同》，以共有的位于犍为县XX镇XX村九组X幢1-X、2-X号房产为王欢在犍为县农村信用合作联社的200万元借款提供抵押担保,借款期限为2013年2月6日至2018年2月5日，现该笔贷款尚未还清。2016年2月27日，曾涛、许晓玲（卖方）与陈东、许金蓉（买方）签订《房屋买卖及犍为县启航幼儿园股份转让合同》，约定曾涛、许晓玲将属于自己的犍为县玉津镇瑞雪村九组3幢1-7、2-1号房产中16.66%的产权份额作价120万元转让给陈东、许金蓉，剩余按揭款由陈东、许金蓉承担；曾涛、许晓玲将自己在犍为县玉津镇启航幼儿园的16.66%的股份作价38万元转让给陈东、许金蓉。曾涛、许晓玲、陈东、许金蓉在转让合同上签字按印，产权共有人邹广玲、黄小容、王欢、余佳作为见证人在合同上签名按印。2016年2月29日，许金蓉在犍为县农村信用社安乐分社通过转账方式向许晓玲在中国银行犍为支行的账户转入99万元，用于支付购买玉津镇的房产及启航幼儿园股份，同日，曾涛、许晓玲向陈东、许金蓉出具收条一张；2016年3月1日，许金蓉在犍为县农村信用社安乐分社通过转账方式向许晓玲在中国银行犍为支行的账户转入59万元，用于支付购买玉津镇的房产及启航幼儿园股份，同日，曾涛、许晓玲向陈东、许金蓉出具收条一张。但至今未办理房屋产权过户手续。2017年11月16日，四川奥泰建筑工程有限公司出具《证明》称启航幼儿园陈诗冉等11户房屋共有权证11本，国土使用权证1本，在办理二手房过户交易过程中，因营改增税收政策变化，公司还在就契税如何缴纳与税务等部门进行协调，现暂无法办理过户手续。陈东、许金蓉实际占有玉津镇瑞雪村九组3幢1-7、2-1的房产，并控股了犍为县玉津镇启航幼儿园。2017年3月10日潘劲向本院提起诉讼要求曾涛、许晓玲归还借款725000元及资金利息，本案在审理过程中，潘劲于2017年3月14日向法院申请财产保全，要求查封曾涛、许晓玲名下位于犍为县XX镇XX村九组房产中属于曾涛、许晓玲的部分。本院于2017年3月22日作出（2017）川1123民初559号民事裁定书，查封曾涛、许晓玲名下位于犍为县XX镇房产中属曾涛、许晓玲的部分（房产证号：201301250XX**）。案外人陈东、许金蓉遂提出书面异议。
本院认为，在潘劲向法院提起诉讼及申请保全前，许晓玲、曾涛已与案外人陈东、许金蓉签订《房屋买卖及犍为县启航幼儿园股份转让合同》，将争议房产出售给陈东、许金蓉，并且陈东、许金蓉已经按照合同约定全部支付了价款，且已实际占有该房产，房屋至今未办理过户登记手续，非陈东、许金蓉自身的过错。故案外人陈东、许金蓉的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止本院（2017）川1123民初559号民事裁定书的执行，并解除对曾涛、许晓玲位于犍为县XX镇的房屋（房产证号为犍房权证犍为字第201301250XX**号）中属曾涛、许晓玲部分房产的查封。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 杨荣超
审判员 舒 利
审判员 甘永能
二〇一七年十月二十五日
书记员 徐 杰
附：本裁定适用法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。