连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣民初字第04271号
原告连云港市天润物业管理有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇华中路53号。
法定代表人伏广帅，董事长。
委托代理人庄国振，江苏瑞里特律师事务所律师。
被告崔斌，居民。
原告连云港市天润物业管理有限公司（以下简称天润物业公司）与被告崔斌物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理，依法由代理审判员胡煜适用简易程序独任审判，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告天润物业公司的委托代理人庄国振、被告崔斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天润物业公司诉称，被告是天嘉幸福城小区2号楼5单元102室业主，建筑面积为93.05平方米。被告于2011年3月5日与原告签订了《物业管理合同》，合同约定物业管理服务费按建筑面积每月0.35元/平方米缴纳，缴费时间为上次缴费期结束前一个星期。被告最后一次缴纳物业费是2012年3月5日，从此之后，被告拒不缴纳物业管理费用，原告多次催要未果，诉至法院，请求依法判令被告支付2013年3月至2015年3月的物业服务费782元，并从2013年3月6日起按每日千分之二缴违约金。
被告崔斌辩称，欠物业费782元没有异议，但不交物业费是有原因的，2013年被告家门锁被撬了之后反映给原告，原告单位姓李和姓郭的两位队长说让被告自己换，到时候给被告报销，从物业费里扣，被告下水道堵了两次，也说从物业费里扣，小区治安不好，被告家楼底垃圾成堆、小区保安在过道里随地大小便，反映给原告，原告说小区都这样，没有处理，小区杂草丛生，反映给原告，原告用除草灵除草。
经审理查明，被告崔斌是赣榆县青口镇天嘉幸福城小区2号楼5单元102室的业主，该住宅建筑面积为93.05平方米。2011年3月5日，原告天润物业公司与被告崔斌签订了物业管理合同，双方在合同中约定原告为被告提供物业服务，物业管理服务费每月按住宅0.35元/平方米计算，每年应交物业管理费共390元，物业费交费时间为上次交费期结束前一个星期。合同签订后，被告崔斌交纳了至2013年3月5日的物业管理费，后未再继续交纳物业管理费。原告天润物业公司多次催要未果，遂诉至本院，要求被告崔斌给支付2013年3月至2015年3月的物业服务费782元及违约金。庭审中，被告辩称门锁被撬、下水道被堵的维修费用，原告同意从物业费里扣，小区治安不好，被告家楼底垃圾成堆、小区保安在过道里随地大小便，反映给原告，原告没有处理，小区杂草丛生，反映给原告，原告用除草灵除草等，并提交了存于手机中照片予以证明。原告对此不予认可，对照片因没有标明小区名称和时间，亦不予认可。因被告提交的照片存在手机中，本院释明要求被告于庭后三日内提交书面照片，但被告至今未向本院提交该照片。
另查明，2012年4月6日，赣榆县物价部门作出“关于同意天嘉幸福城小区前期物业管理公共服务费备案的通知”，同意原告天润物业公司对天嘉幸福城小区前期物业收取管理公共服务费，多层住宅0.35元/平方米/月（按房产登记或暂按买卖合同记载的建筑面积计算）。
还查明，在原告天润物业公司起诉陈海英、郭其全等人物业合同纠纷案件中，陈海英、郭其全等人向法庭举证证明了天嘉幸福城小区存在住户搭建违建、楼道维护不到位、小区内设有从小区内进出的园林公司等问题。
上述事实，有原、被告陈述和原告提供的物业管理合同、业主公约、赣榆县物价局通知等在案为凭，经本院审查和庭审质证，本院予以采信。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。原告天润物业公司与被告崔斌签订小区物业管理服务合同，合同约定了双方的权利义务，是双方真实意思的体现，不违背相关法律法规的规定，系有效合同。按照合同约定，被告每月每平方米应交纳物业费0.35元，每年共计390元。按照合同约定及双方以往的支付模式，被告应于每年的3月5日前一个星期向原告付清下一年度的物业管理费用。被告从2013年3月6日至今二年未交物业费计780元，已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告辩称门锁被撬、下水道被堵的维修费用，原告同意从物业费里扣，小区治安不好，被告家楼底垃圾成堆、小区保安在过道里随地大小便，原告未予处理，小区杂草丛生，原告用除草灵除草等，虽未举证证明，但在本院审结的本案原告与其他业主的物业服务合同纠纷案件中，部分业主举证证明了原告存在未按合同约定尽到完全的服务义务现象，故原告自身亦应承担一定的责任，本院酌定由被告按照约定标准的70%即546元交纳物业费。原告主张从2013年3月6日起按每日千分之二缴违约金，违反法律规定，故应从起诉之日即2015年8月26日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算为宜。综上，对原告诉讼请求中的合理合法部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第三十六条、第四十一条之规定，判决如下：
被告崔斌应于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市天润物业管理有限公司物业管理费546元及违约金（违约金自2015年8月26日起至实际给付之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算）。
如果被告崔斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告崔斌承担。（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用直接给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 胡 煜
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 房树芬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。