福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第12208号
原告厦门华菲物业管理有限公司，住所地厦门市思明区同安路1号华菲大厦14B单元。
法定代表人李刚艺，董事长。
委托代理人郑鹭丹，福建首嘉律师事务所律师
委托代理人楼素红。
被告孙志刚，男，1963年3月29日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门华菲物业管理有限公司与被告孙志刚物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法由审判员庄慧林适用简易程序（小额诉讼），于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑鹭丹、楼素红到庭参加诉讼，被告孙志刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华菲物业诉称，原告依照物业管理服务合同约定对阳光海岸小区进行物业管理服务，被告购得阳光海岸XXX号XXX室，享受到原告对阳光海岸的物业管理服务，却自2010年1月1日以来不履行缴纳物业管理费的义务，拖欠物业管理费、水电公摊等费用，经原告多次催缴均置之不理，为维护原告及广大业主的利益，故诉至法院，请求判令：1、被告立即缴纳物业服务费6957.5元（2010年1月至2014年7月）及违约金1095.18元（按银行同期利率暂计至2014年7月30日，实际应计至付款日）；2、被告立即缴纳房屋公共维修金1584元及违约金294.34元（按银行同期利率暂计至2014年7月30日，实际应计至付款日）；3、被告立即支付公摊电费911.3元及违约金118.44元（按银行同期利率暂计至2014年7月30日，实际应计至付款日）；4、被告承担本案诉讼费用。
被告孙志刚书面答辩称，其入住小区已有11年，之前从未欠缴物业管理费；四年前因楼上住房装修导致大面积渗水，甚至隔壁邻居的空调外机安装到其窗外，噪声严重影响了其家人的正常生活，其多次向物业主任反映均未予解决。原告推诿责任却要求被告支付违约金，为维护自身的合法权益，不同意支付物业管理费等相关费用。
经审理查明，2008年9月30日，厦门嘉祥房地产开发有限公司将其开发建设的阳光海岸小区（厦门市黄厝路577号）委托原告进行前期物业管理，并签订《阳光海岸前期物业服务合同》，约定；委托管理期限自2008年10月1日起至2009年9月30日止；物业服务费、房屋公共维修金由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅（无电梯）物业服务费：1.1元／月.平方米、房屋公共维修金：0.25元／月.平方米，物业服务费用按每半年交纳，业主和物业使用人应在缴费期前30天履行交纳义务，未能按时足额交纳物业服务费用的，原告有权要求业主和物业使用人补交并从逾期之日起按每日加收所欠费用1‰的滞纳金。合同签订后，原告依约为阳光海岸小区全体业主和物业使用人提供服务管理服务。合同期限届满后，厦门嘉祥房地产开发有限公司与原告三次续签合同，继续将阳光海岸小区委托原告管理，委托管理期限延至2013年9月30日，合同其它内容不变。2003年6月30日，厦门市物价局厦价房（2003）131号文件批复“阳光海岸（一期别墅）”物业管理服务费每平方米每月1.10元，房屋公共维修金每平方米每月0.2元；2008年11月6日，厦门市物价局厦价房（2008）157号文件再次批复“阳光海岸”前期物业服务收费仍按厦价房（2003）131号文件规定的标准执行；2012年3月31日，厦门市物价局发出厦价房（2012）28号《关于阳光海岸物业服务收费有关事项的通知》及厦价房备（2012）22号《住宅物业服务及专用停车场收费指导价备案书》，通知：阳光海岸房屋公共维修金高层住宅每月0.3元／平方米，多层住宅每月0.25元／平方米，以上通知自发文之日起执行；备案内容：阳光海岸物业服务收费标准：高层住宅每月1.5元／平方米、多层住宅每月1.1元／平方米，物业服务等级三级。另查，阳光海岸小区至今未成立业主委员会，2013年9月30日《阳光海岸前期物业服务合同》履行期限届满后，原告未与小区开发商厦门嘉祥房地产开发有限公司续签合同，但阳光海岸小区至今实际仍由原告提供物业管理服务。
被告孙志刚系厦门市思明区黄厝路XXX号XXX室（阳光海岸）的业主，该房产建筑面积为115.04平方米，为多层住宅。因被告孙志刚未缴交2010年1月1日至2014年7月31日的物业管理费、房屋公共维修金、2010年9月1日至2014年7月31日的公摊电费，原告诉至本院，要求被告缴纳所欠费用并支付滞纳金。庭审中，原告表示违约金的计算可按银行同期活期利率从应缴月份的下一个半年的第一个月起算。
以上事实，有原告提供的《阳光海岸前期物业服务合同》三份、《物业管理委托合同（协议）会签单》、厦价房（2003）131号、（2008）157号批复二份、厦价房（2012）28号通知一份、厦价房备（2012）22号备案书一份、催费函及快递回执、土地房屋登记卡（厦地房证字第472787号存根）、业主入住合约、业主登记表、房产验收确认书、欠费明细表及庭审笔录等予以佐证；被告孙志刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交证据，视为其自愿放弃抗辩权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院认为，原告与阳光海岸小区开发商厦门嘉祥房地产开发有限公司签订《阳光海岸前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，该合同对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。原告依约为阳光海岸的业主和物业使用人提供了物业管理服务，被告系阳光海岸小区的业主之一，其接受原告提供的物业管理服务，应当缴纳物业管理相关费用；合同期限届满后，原告继续为阳光海岸的业主和物业使用人提供了物业管理服务，已构成事实管理，物业管理服务费的收费标准可参照原合同约定的标准收取。现原告要求被告交纳所欠的物业管理费有事实和法律依据，本院予以支持，被告所欠2010年1月至2014年7月的物业管理服务费为6960元（1.1元／平方米／月×115.04平方米×55个月）。原告自愿要求被告支付物业管理费6957.5元，本院予以准许。
房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修，期满后的维修和更新资金，缴交房屋公共维修金是业主的法定义务，缴交的房屋公共维修金也归业主所有，物业服务企业仅是代收代管单位。现原告要求被告交纳房屋公共维修金，本院予以支持，房屋公共维修金的交纳标准应按厦门市物价局的批复执行，即2013年3月31日之前多层住宅房屋公共维修金按0.20元／平方米收取，2013年4月1日起每月按0.25元／平方米收取，被告应当交纳给原告2010年1月至2014年7月的房屋公共维修金为1357.5元（0.20元／平方米／月×115.04平方米×39个月＋0.25元／平方米／月×115.04平方米×16个月）。
被告未按《阳光海岸前期物业服务合同》的约定履行交纳物业服务费用的义务已构成违约，原告要求被告按银行同期活期利率从应缴月份的下一个半年的第一个月起计算违约金，本院予以准许；原告要求被告交纳所欠2010年9月1日至2014年7月31日的公摊电费911.3元，其仅提供代缴2014年4月至7月份电费的发票，且未提供公摊电费的计算方法，故原告要求被告交纳公摊电费911.3元的诉讼请求因证据不足，本院不予支持。被告的抗辩理由因无提供证据本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）、（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：
被告孙志刚应于本判决生效之日起七日内向原告厦门华菲物业管理有限公司交纳厦门市思明区黄厝路XXX号之XXX室自2010年1月至2014年7月的物业管理服务费6957.5元、房屋公共维修金1357.5元，并按银行同期活期利率支付违约金（缴费周期为半年一交，从应缴月份的下一个半年的第一个月起分段计至实际付款日止）。
二、驳回原告厦门华菲物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由原告厦门华菲物业管理有限公司负担3元，被告孙志刚负担22元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
本判决为终审判决。
审判员 庄慧林
二〇一四年十月二十四日
书记员 黄洁霖
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。