广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初1538号
原告：柳州市荣和投资有限公司，住所：广西柳州市水南路221号灯台花苑16栋二层11-12间，统一社会信用代码：914502003404196414。
法定代表人：郑立文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告：孔军艳，女，1979年12月1日出生，汉族，户籍所在地：福建省厦门市思明区。
原告柳州市荣和投资有限公司与被告孔军艳商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告柳州市荣和投资有限公司的委托诉讼代理人唐忠玉到庭参加诉讼。被告孔军艳经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州市荣和投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2.被告向原告支付违约金150046元；3.被告在本判决生效十日内协助原告注销柳州市屏山大道286号之一荣和千千树2栋33-3号房屋的商品房买卖合同备案登记；4.被告向原告支付律师费5000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》各一份，合同中约定被告向原告购买柳州市屏山大道286号之一荣和千千树2栋33-3号房屋一套，房屋总价款为750231元。被告向原告支付了20000元后，至今未按补充协议的约定支付首期款及办理银行按揭贷款手续。原告认为，被告的行为已经构成严重违约，给原告造成了巨大损失，原告为维护合法权益，遂诉至法院，请求法院判如所请。
原告柳州市荣和投资有限公司对其陈述事实提供的证据有：
1.2016年7月3日原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》各一份。证明：被告向原告购买位于柳州市屏山大道286号之一荣和千千树2栋33-3号房屋一套，双方在合同及补充协议中对各自的权利、义务、付款方式及违约责任等进行约定。
2.《商品房预售许可证（正本）》、《商品房预售许可证（副本）》各一份。证明：原告依法出售涉案房屋。
3.荣和千千树专用收款收据一份。证明：被告向原告支付了购房定金20000元。
4.《预售商品房合同备案证明》一份。证明：原告按照合同的约定，办理了涉案房屋的合同备案登记。
5.2016年9月13日广西万益律师事务所出具的《律师函》一份、EMS快递单一份。证明：原告催告被告履行合同的义务。
6.2017年3月16日原告与广西南国雄鹰律师事务所签订的《民事委托代理合同》一份、广西南国雄鹰律师事务所出具的收据、律师费发票各一份。证明：原告为本案诉讼支出律师费5000元。
被告孔军艳未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系荣和千千树商品房项目的开发单位和售房单位。2016年6月26日，被告向原告支付购房定金20000元。2016年7月3日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》各一份。《商品房买卖合同》约定：房屋坐落于屏山大道286号之一荣和千千树2栋33-3号；建筑面积共90.67平方米，其中套内面积70.5平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.17平方米；按套内建筑面积计算，该商品房单价为10641.57元，总金额750231元；付款方式为银行按揭；原告应当在2018年4月25日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付被告使用；等等。《商品房买卖合同补充协议》第一条第（三）项第2点约定：被告须在签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的同时向原告支付合同总价款的50.02%作为首期付款，计375231元（已付定金抵作首期付款）。第一条第（三）项第3点约定：其余49.98%的合同价款，计375000元由被告向银行办理按揭贷款手续。第一条第（三）项第4点约定：原告负责联系提供贷款的银行，被告的按揭申请、贷款额度、贷款年限由银行审批确定；被告应在签订合同及本补充协议并交纳首期款之次日起3日内到银行办理按揭手续，提交符合银行要求的全部资料及缴纳相关费用，经银行审批符合要求并同意发放贷款的，被告在接到原告或银行通知后3日内到银行指定的地点签订个人购房借款合同及办理抵押登记备案手续；逾期不办理相关手续的或不签订合同的，视为被告违约，每逾期一日，被告按合同总价款的万分之一支付违约金，超过10日的，原告有权解除合同，并有权要求被告支付合同总价款20%的违约金。第十条约定：原、被告根据《商品房买卖合同》或《商品房买卖合同补充协议》的约定解除合同的，双方应在发出解除合同的通知或签订解除合同的协议后10日内，到产权登记机关撤销合同的备案登记和预告登记。补充协议并对双方其他权利义务进行了约定。上述合同及补充协议签订后，原告于2016年8月2日为被告办理了涉案房屋的预售商品房合同备案登记手续。因被告仅向原告支付了购房定金20000元，故原告于2016年9月13日向被告发出《律师函》，要求被告收函后3日内按约办理银行按揭手续。原告向法庭提供的邮政快递单未显示被告已签收函件。现原告认为，被告未按约支付首期款及办理银行按揭手续，该行为已经构成违约，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。本院于2017年8月29日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费600元。
本院认为，原、被告于2016年7月3日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告称被告仅支付了购房定金20000元，未按补充协议的约定支付首期款及办理银行按揭手续，对此被告未举证证明其已履行合同的义务，故本院采信原告的陈述。根据《商品房买卖合同补充协议》第一条第（三）项第2、3、4点的约定，被告应于签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》当日（2016年7月3日）向原告支付首期款，并于支付首期款之次日起3日内到银行办理按揭手续，逾期不办理超过10日的，原告有权解除合同。现被告未支付首期款，亦未办理银行按揭手续，故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。因被告构成违约，合同及补充协议解除后，原告有权要求被告支付合同总价款20%的违约金，违约金计为150046元（750231元×20%）。又根据《商品房买卖合同补充协议》第十条的约定，合同及补充协议解除后，被告应协助原告到产权登记机关撤销涉案房屋的预售商品房合同备案登记。关于原告主张的律师费，其未能举证证明双方约定了因被告逾期不支付首期款及办理银行按揭造成合同解除所产生的律师费由被告承担，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告因本案支出公告费600元，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告柳州市荣和投资有限公司与被告孔军艳于2016年7月3日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；
二、被告孔军艳于本判决生效之日起十日内向原告柳州市荣和投资有限公司支付违约金150046元；
三、被告孔军艳于本判决生效之日起十日内协助原告柳州市荣和投资有限公司撤销柳州市屏山大道286号之一荣和千千树2栋33-3号房屋的商品房买卖合同备案登记；
四、驳回原告柳州市荣和投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费3401元，保全费1295元，公告费600元，合计5296元（原告柳州市荣和投资有限公司已预交），由原告柳州市荣和投资有限公司负担110元，被告孔军艳负担5186元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 陈 莹
人民陪审员 彭彩云
人民陪审员 银 燕
二〇一七年十二月五日
书 记 员 梁秋雨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。