内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内08民终248号
上诉人（原审被告）：内蒙古力华得房地产开发有限责任公司俊峰嘉园分公司，住所地内蒙古自治区五原县隆兴昌镇110国道高新路西侧。
负责人:王俊峰，该分公司经理。
委托诉讼代理人：白树钧，内蒙古蒙正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：段海军，男，1975年11月23日，汉族，职工，住内蒙古自治区。
原审被告：内蒙古力华得房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区五原县隆兴昌镇110国道高新路西侧。
法定代表人：董曜荣，该公司董事长。
上诉人内蒙古力华得房地产开发有限责任公司俊峰嘉园分公司（以下简称力华得俊峰公司）因与被上诉人段海军及原审被告内蒙古力华得房地产开发有限责任公司（以下简称力华得公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区五原县人民法院（2016）内0821民初2939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月23日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月21日公开开庭进行了审理。上诉人力华得俊峰公司的负责人王俊峰及其委托诉讼代理人白树钧，被上诉人段海军到庭参加诉讼，原审被告力华得公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
力华得俊峰公司上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，重新判决。事实和理由：一审查明事实不清，认定事实不准。2013年12月6日，原审原告段海军与原审被告力华得俊峰公司签订《商品房买卖合同》，原审被告力华得俊峰公司出具了俊峰嘉园房屋认购单和现金收款收据。原审原告段海军诉称其购买了五原县隆兴昌镇俊峰国际小区2号楼2单元703室。双方签订了合同，上诉人力华得俊峰公司出具了认购单和收款收据。但是被上诉人段海军并没有给付上诉人力华得俊峰公司购房款562887元。当时的情况是以车换房，被上诉人段海军和案外人渠鹏程提供路虎车辆交换房屋。被上诉人段海军答应给上诉人办理车辆过户手续。到后来，被上诉人段海军将以车换房有车辆开走过户，到现在也没有把车辆过户到上诉人名下，车辆也没有开回上诉人公司。现在被上诉人段海军起诉解除合同，上诉人没有异议，但是被上诉人段海军要求返还购房款，缺少事实和法律依据，请求二审法院明查公断，维护法律的严肃性。
段海军辩称，我从来没见这辆车，我也不清楚他的车是用工程抵顶的还是怎么，我根本不知道房是用车换的，我也没见过这辆车。上诉状说的我开走了车根本不是事实，我将房款付给了渠鹏程，付了现金13万元，剩余的是用新的50装载机抵顶的，共计562887元。
力华得公司未提交陈述意见。
段海军向一审法院起诉请求：1.依法解除原被告2013年12月签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令二被告共同返还原告购房款562887元；3.本案诉讼费等一切费用由被告承担。
一审法院认定事实：2013年12月6日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定将五原县隆兴昌镇俊峰国际2号楼2单元703号房屋以562887元的价格出卖给原告。同时由合同外渠鹏程将一辆路虎车给付被告以抵顶房款。被告给原告出具收据一张，后经原告了解该小区并无2号楼2单元703号房屋。被告对这一情况也予认可。原告经与被告协商无果，诉至法院。上述事实有当事人陈述、《房屋买卖合同》在卷可印证。
一审法院认为，原、被告所签《商品房买卖合同》（预售）是双方真实意思的表示，依法成立且有效。原告指令合同外之人交纳房款，在被告同意的情况下并无不妥。另所交纳房款是货币形式还是实物形式法律并无强制性规定。在被告出具收据后应认定为原告所交房款符合合同规定。本案房屋在其所在小区竣工后查无此房，已无法向原告交付。合同无法继续履行。被告力华得公司、力华得俊峰嘉公司负有管理义务，应承担相应的责任。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条规定判决：一、解除原告段海军与被告内蒙古力华得房地产开发有限责任公司俊峰嘉园分公司签订的《商品房买卖合同》。二、被告内蒙古力华得房地产开发有限责任公司俊峰嘉园分公司返还原告段海军购房款562887元。三、内蒙古力华得房地产开发有限责任公司负还款连带责任。案件受理费9428元，由被告承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
力华得俊峰公司提交了《收款收据》《俊峰嘉园认购单》。拟证明是以车换的房，但没有履行以车换房的事实。段海军质证意见为不认可该证据。经审查，力华得俊峰公司提供的上述证据与段海军在一审中提供的证据相同，但内容不一致，段海军提供的证据内容在”以车换房”后面没有”装载机一台”的字样，力华得俊峰公司称为了公司做账加上去”装载机一台”这五个字。故对上述证据，本院不予采信。
力华得俊峰公司申请了证人渠鹏程出庭作证。段海军对证人证言部分认可。本院对段海军认可证人证言部分即与本案有关联性部分予以采信。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2013年11月份，渠鹏程用其路虎车在俊峰嘉园公司换购了一套房，并将路虎车交付了力华得俊峰公司。2013年12月份，段海军与渠鹏程协商达成合意，段海军给付了渠鹏程13万现金及一台装载机，与渠鹏程购买的案涉房屋进行交换。渠鹏程与段海军一起去力华得俊峰公司办理的相关手续。2013年12月6日，力华得俊峰公司向段海军出具《俊峰嘉园认购单》（并备注”以车换房”）及《收款收据》，并与段海军签订了《商品房买卖合同》。因路虎车未能办理过户，力华得俊峰公司让渠鹏程把车开走，渠鹏程于2014年3月左右将路虎车开走。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审争议焦点为：力华得俊峰公司应否返还段海军562887元。
首先，段海军是否履行了合同约定的义务。
经审查，渠鹏程用其路虎车换购案涉房屋与力华得俊峰公司达成合意，且将车交付力华得俊峰公司在先，段海军以13万现金及一台装载机与渠鹏程购买的案涉房屋进行交换在后，渠鹏程与段海军一起去力华得俊峰公司办理的相关手续时，力华得俊峰公司向段海军出具《俊峰嘉园认购单》《收款收据》，并与段海军签订了《商品房买卖合同》，充分说明力华得俊峰公司、段海军、渠鹏程三方达成了”以车换房”合意，三方协商的内容并不违反法律、法规的禁止性规定。在渠鹏程将路虎车已交付力华得俊峰公司，段海军将13万现金及一台装载机已交付渠鹏程的情况下，应当认定段海军已履行了合同约定的义务。力华得俊峰公司上诉提出”被上诉人段海军答应给上诉人办理车辆过户手续。到后来，被上诉人段海军将以车换房有车辆开走过户，到现在也没有把车辆过户到上诉人名下，车辆也没有开回上诉人公司”的意见，与二审查明的事实不符，本院不予采纳。
其次，力华得俊峰公司应否返还段海军购房款562887元。
经审查，力华得俊峰公司与段海军签订了《商品房买卖合同》，双方形成了新的债权债务关系，力华得俊峰公司无法交付合同约定的房屋，构成违约。在合同目的不能实现情况下，段海军请求解除合同，力华得俊峰公司无异议，原审判令予以解除，符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原审依据合同约定的价款，判令力华得俊峰公司返还段海军购房款562887元并无不当。
综上所述，力华得俊峰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费9428元，由内蒙古力华得房地产开发有限责任公司俊峰嘉园分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 毛爱萍
审判员 罗一民
审判员 付桂梅
二〇一八年五月十六日
书记员 张 颖