安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0828民初2519号
原告：岳西县天权小额贷款有限公司，住所地安徽省岳西县天堂镇前进路19号。
法定代表人：储诚润，该公司总经理。
委托诉讼代理人：金家明，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：程小可，该公司员工。
被告：岳西县瑞城房地产开发有限公司，住所地安徽省岳西县天堂镇回龙社区。
法定代表人：涂永林，该公司董事长。
被告：王仁龙，男，1973年10月27日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：张小心，女，1974年2月15日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区，系王仁龙妻子。
上述三被告共同委托诉讼代理人：储铁，系岳西县瑞城房地产开发有限公司员工。
上述三被告共同委托诉讼代理人：储柱东，安徽中辉律师事务所律师。
被告：储铁，男，1970年2月15日出生，汉族，住安徽省岳西县。
原告岳西县天权小额贷款有限公司（以下简称天权公司）与被告岳西县瑞城房地产开发有限公司（以下简称瑞城公司）、王仁龙、张小心、储铁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，裁定转为普通程序，公开开庭进行审理。原告天权公司委托诉讼代理人金家明、程小可，被告瑞城公司、王仁龙、张小心共同委托诉讼代理人储铁、储柱东以及被告储铁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天权公司向本院提出诉讼请求：1、被告连带偿还原告借款本金2282万元及利息（自2015年5月19日起至款清之日止，按月利率2%计算）和本案诉讼费用；2、如不能偿还，则原告可以变卖登记号为2015004号《岳西县在建工程抵押权登记证明》项下在建工程和登记号为岳房建在字第2015007号项下房屋、商铺的价款优先受偿。事实和理由：瑞城公司、王仁龙多次向安徽天鹅科技实验（集团）有限公司（以下简称天鹅公司）借款共计1000万元，张小心、储铁又分别向天权公司借款700万元、100万元，借款月利率均为2.25%。2015年5月18日，天鹅公司和原、被告签订《协议书》，将700万元本息债权转让给原告，被告同意在2016年春节前偿还下欠原告的全部本息。之后，瑞城公司以其开发的在建工程为上述借款提供抵押担保，天权公司与瑞城公司签订两份《借款抵押协议》，并办理了抵押登记。被告未还款，故起诉。诉讼请求已经将超过24%的部分自行扣除了。本金为1700万元，利息按月息2.25%计算到2015年5月18日应为655万元，按月息2分计算为582万元，本息合计为2282万元，没有超过最高利息标准。
瑞城公司辩称，对原告起诉的借款事实无异议，所有资金均是用于瑞城公司，瑞城公司愿意承担全部责任，不要求王仁龙、张小心、储铁金承担责任。
王仁龙、张小心、储铁共同辩称，对原告起诉的借款事实无异议，所有资金均是用于瑞城公司，全部责任应由瑞城公司承担，王仁龙、张小心、储铁不应承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对证据均无争议，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：瑞城公司、王仁龙多次向天鹅公司借款共计900万元：2013年11月5日王仁龙借款300万元；2013年11月15日王仁龙、瑞城公司借款200万元；2014年1月28日王仁龙借款400万元，该三笔借款均约定月利率2.25%，瑞城公司提供担保。2013年3月16日，张小心、储铁又分别向天权公司借款700万元、100万元。
2015年5月18日，甲方天鹅公司、乙方天权公司、丙方瑞城公司、王仁龙、储铁、张小心共同签订《协议书》，约定：一、丙方瑞城公司、王仁龙向甲方天鹅公司借款总计900万元，截止2015年4月30日，借款利息为334.725万元，约定月利率2.25%。二、张小心于2013年12月16日向乙方天权公司借款700万元，约定月利率2.25%，截止2015年4月30日，借款利息为290.85万元，瑞城公司提供担保。三、丙方、储铁于2013年9月23日向乙方天权公司借款100万元，约定月利率2.25%，截止2015年4月30日，借款利息为30万元。四、甲方将上述丙方1235万元本息债权转让给乙方，丙方表示同意。五、综合上述，丙方向甲方借款本息共计1235万元，丙方向乙方借款本息共计1120万元，截止2015年4月30日欠甲乙方本息共为2355万元，从2015年5月1日按22.5‰计息。六、丙方同意2015年7月、8月每月偿还乙方借款200万元，9月至12月每月至少偿还乙方借款300万元，2016年春节前付清乙方全部本息。同日，天权公司（甲方）与瑞城公司（乙方）签订《借款抵押协议》，明确约定瑞城公司以其在建的房地产为前述借款本金及利息提供抵押担保。2015年5月21日，双方就约定抵押的在建工程办理抵押登记，登记号为2015004，抵押权人为天权公司抵押人为瑞城公司，债权数额为500万元。岳西县房地产管理局出具《岳西县在建工程抵押权登记证明》。
2015年7月29日，天权公司（甲方）与瑞城公司（乙方）又签订《借款抵押协议》，约定：瑞城公司对天权公司债务本息2355万元，以其在建的瑞城C区家居广场A区生活馆1027/1028/1029/1030等52（54改写）间商铺，B区生活馆1025、1026等53间商铺提供抵押担保。2015年7月31日，双方就坐落于“岳西县天堂镇回龙社区莲云快速路南侧瑞城C区家居广场幢多套室”的在建工程办理抵押登记（岳房建在字第2015007号），抵押权人为天权公司，抵押人为瑞城房，债权数额为2355万元。
本院认为，当事人之间应当按诚实信用的原则，履行自己的权利义务。瑞城公司、王仁龙向天鹅公司借款后，经各方协商一致，天鹅公司将其债权转移给天权公司，天权公司与瑞城公司、王仁龙之间成立新的借款合同关系，且不违反法律强制性规定，合法有效。瑞城公司自愿为张小心、储铁向天权公司的借款承担责任，构成债务加入，不违反法律强制性规定，合法有效。本案债权各方一致确认原始借款本金合计为1700万元，截止2015年4月30日，按月利率2.25%结算本息合计为2355万元，自2015年5月1日按22.5‰计息，但天权公司系国家特许经营的小额贷款公司，按照市场化原则进行经营，贷款利率上限不应超过民间借贷利率的法定上限，即年利率24%。因此，天权公司享有的债权数额应为借款本金1700万元以及利息，每笔借款利息均自借款之日起，至清偿之日止，按年利率24%计算利息。瑞城公司自愿以其开发建设的在建工程为全部借款本息提供抵押担保，并签订《借款抵押合同》，约定抵押担保范围包含借款本息，并依法办理抵押登记，不违返法律强制性规定，抵押权自登记时设立。天权公司主张对抵押的在建工程优先受偿，符合法律规定，瑞城公司也并无异议，本院在核定的债权范围内予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、岳西县瑞城房地产开发有限公司、王仁龙于本判决生效后一个月内返还岳西县天权小额贷款有限公司借款本金900万元及相应利息（其中300万元本金自2013年11月5日起，200万元本金自2013年11月15日起，400万元本金自2014年1月28日起，至清偿之日止，均按年利率24%计算）。
二、张小心、岳西县瑞城房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内返还岳西县天权小额贷款有限公司借款本金700万元及利息（自2013年12月16日起，至清偿之日止，按年利率24%计算）。
三、储铁、岳西县瑞城房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内返还岳西县天权小额贷款有限公司借款本金100万元及利息（自2013年12月16日起，至清偿之日止，按年利率24%计算）。
四、如岳西县瑞城房地产开发有限公司未按上述期限履行还款义务，岳西县天权小额贷款有限公司有权对登记号为2015004号《岳西县在建工程抵押权登记证明》项下抵押物以及岳房建在字第2015007号权证项下抵押物协议折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。
【前述款项岳西县天权小额贷款有限公司指定的接受账户为：开户行中国农业银行股份有限公司岳西县支行；户名安徽天鹅科技实业（集团）有限公司；账号12×××91】
五、驳回岳西县天权小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费155900元，由岳西县瑞城房地产开发有限公司负担140000元，王仁龙、张小心共同负担5000元，储铁负担900元，岳西县天权小额贷款有限公司负担10000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 蒋黎明
审 判 员 胡发宏
人民陪审员 张厚莲
二〇一八年二月八日
法官 助理 程 雨
代书 记员 余鑫苗