石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0105民初55号
原告刘某某。
委托代理人秦某某、李某某，河北崇业律师事务所律师。
被告苗某某。
委托代理人韩某某，河北众意律师事务所律师。
原告刘某某诉被告苗某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月18日日作出（2015）新民初字第965号民事判决，被告苗某某不服提起上诉，石家庄市中级人民法院于2015年11月13日作出（2015）石民二终字第01441号民事裁定，裁定一、撤销石家庄市新华区人民法院（2015）新民初字第965号民事判决；二、发回石家庄市新华区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人秦某某，被告苗某某的委托代理人韩某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，2015年3月25日，原、被告双方达成合意，原告租赁被告位于石家庄市新华区杜北街十字路口西南角某某的商铺，年租金19000元，租期从2015年3月25日至2016年3月1日。当天原告支付19000元租金，被告出具收条。商铺租赁后，该店铺的房东前来阻挠原告的装修开业，这才了解被告对该商铺并没有转租权。被告隐瞒重大事实，造成租赁合同根本不能履行，已严重违约。原告多次与被告交涉沟通，被告拒不退还原告已支付的租金。原告为维护自己的合法权益，现原告诉至法院，请求一、判令解除原、被告的租赁合同。二、判令被告归还原告19000元商铺租金，并支付违约金3000元。三、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告苗某某辩称，一、答辩人不同意解除双方之间的租赁合同，原告存在多项违约行为，现在要求解除双方之间的租赁合同，不应得到人民法院的支持。具体理由如下：1、原告擅自对承租的房屋进行装修（原告起诉状中有此内容），因此受到房东的阻挠，这是原告的违约行为所致。在双方的租赁合同中并没有约定作为次承租人的原告具有装修承租房屋的任何内容，因此原告装修承租房屋行为受到房东的阻挠，其过错完全在原告一方，与被告没有关联。2、原告提前要求解除双方之间的租赁合同，这明显属于原告的违约行为。3、答辩人是在自己的承租期内对原告转租的，房东也同意答辩人在承租期内对外转租。二、原告要求被告返还租金19000元并支付违约金3000元，依法不应得到法院的支持。理由有：1、答辩人并没有收取原告租金19000元，只收取了原告5000元的（转）租金款，并且还将答辩人交给房东（齐某某）的由房东给答辩人出具的5000元收取租金款原条也交给了原告，这5000元房租款条至今还在原告手中，原告应将这个条提交人民法院以利于人民法院查清事实。原告说交给答辩人19000元租金款，这不是事实，原告依法负有举证责任。2、在双方签订的且是原告提交的租赁合同中（这是原始证据，属于书证），虽然写有答辩人收取了原告19000元，但在该租赁合同中还明确写明了这19000元并不只是房屋租金款，而是还包括两项转让费款在内，共计是19000元。这19000元的组成是：一是包括答辩人交给房东的5000元租金款（由房东给被告出具的原条已经转交给原告且现在仍在原告手中），答辩人一分钱没有加，仍以原5000元租金款将答辩人所承租的房屋转租给了原告，这也是原告为隐瞒本案案件事实，拒不承认原5000元租金条在其手中的原因。二、包括答辩人交给房东的在原、被告之间在签订转租合同时，由答辩人转让给原告的7000元空房转让费款（由房东给被告出具的原条已经转交给原告且现仍在原告手中，原告当时同意支付这笔款）；三是包括答辩人以7000元的价格转让给原告的家具设备转让费款（答辩人转让（出卖）给原告的家具设备包括：立式空调一台、双开门冰柜一个、展示柜一个、电视机一台、烤鸭炉二个、台式电风扇三台、台式电暖气一台、不锈钢锅4口（3大、1小）、炒瓢一个、菜盘子约70个、勺子2个、菜刀5把、饭碗5个、吃饭盘子大小共10个、单人床一个、酒坛子8个、酒货架子一个、菜货架子一个、木桌子一个、三抽桌一个、衣柜一个、煤气灶两个、煤气罐一个等共计价值约2万多元）。由于答辩人当时考虑到石家庄市距离答辩人的老家太远，不便往回运输，不想往回拉，因此答辩人当时才将价值2万多元的设备，仅以7000元的价格低价转让（出卖）给了原告，当时交给原告的设备是被告卖给原告的，并不是租给原告的，如果是租给原告的，那么一年的租金不可能是7000元，这么多线。且这些家具设备也于当时交付给了原告，原告也予以了接受，双方之间的该项买卖合同早在当时就已经履行完毕，原告现在要求将该物品的转让费按照租金予以返还，明显不合法、也不合理，答辩人也不同意返还该转让费。对于以上这两项转让费由于均不是租金且双方在当时已经完成了这两笔交易，所以原告要求将这两项转让费现在当作租金请求被告返还，即缺乏事实依据，又缺乏法律依据，依法不应得到人民法院的支持。3、原告违约装修承租房、要求提前解除承租合同，存在数项违约行为；而答辩人不但不存在任何违约行为，双方在租赁合同中也没有有关违约金的约定。原告要求答辩人支付违约金毫无道理，即缺乏双方约定的事实依据，又缺乏法律依据，也依法不应该得到人民法院的支持。三、答辩人要求原告将在其手中的上述5000元的租金原条和7000元的转让费原条一并提交法庭，以便法院能够查明案情。同时，如果原告要求解除租赁合同，假设法院支持原告的此项请求，那么由此造成的一切损失和后果原告应当全部承担。因本案的事实与房东齐某某具有利害关系，因此答辩人请求法院依法追加房东齐某某（又名齐某，联系电话：134××××5628）作为本案的共同被告或者第三人参加本案诉讼。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，由原告承担本案的诉讼费或依法追加房东齐某某（又名齐某）为本案的共同被告或者作为第三人参加诉讼，查明案情，依法裁判。
经审理查明，原告刘某某（承租方）与被告苗某某（转租方）于2015年3月25日签订房屋租赁协议一份，被告苗某某将位于石家庄市新华区杜北大街十字路口西南角的“某某”商铺出租给原告刘某某经营使用，双方商定租赁期限自2015年3月25日至2016年3月1日，租金转让费19000元。刘某某在租赁期内有权转租。合同签订后，原告刘某某给付被告苗某某租金转让费19000元，被告将“某某”商铺交给原告经营使用。后原告刘某某进行装修时，遇到案外人齐某某阻挠，致使原告无法继续使用该商铺。齐某某已将诉争商铺另租给他人使用。
另查，石家庄市新华区杜北大街十字路口西南角的“某某”商铺，属于石家庄市新华区杜北乡前杜北村村民委员会所有，杜北村村民委员会将本案讼争的“某某”商铺出租给案外人齐某某使用，后齐某某又将“某某”商铺转租给被告苗某某使用。
在庭审中，被告辩称，租金转让款19000元，包括年租金5000元，空房转让费7000元，另7000元为设备转让费。原告称，租金转让费19000元，包括店铺及里面的全部东西，如桌子、凳子、冰箱、液化气等生活用品。
以上事实，有刘某某与苗某某签订的租赁协议，石家庄市新华区杜北乡前杜北村村民委员会出具的证明一份，“某某”的商铺照片及庭审笔录中原被告的陈述等证据为证，足以证实。
本院认为，公民的合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。同时，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
本案中，被告苗某某申请法院追加齐某某作为本案的共同被告或者第三人参加本案诉讼，不符合法律规定，本院不予准许。原告刘某某与被告苗某某签订的《房屋租赁协议》，是双方真实意思表示，应当遵守并严格履行。原告给付了被告房屋租赁转让款19000元，履行了自己的义务，被告也将商铺交给原告使用，但是被告苗某某与案外人齐某某之间就本案争议的商铺又存在商铺租赁关系，造成案外人齐某某阻拦原告刘某某正常使用商铺，并将商铺另行承租他人。被告苗某某无相关证据证明其有转租权，在履行与原告的租赁协议中存在过错，现齐某某已将该商铺另租给他人，原告刘某某继续使用诉争商铺的目的已不能实现。因此，原告请求解除原、被告之间的租赁合同，返还租赁转让费19000元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告支付违约金3000元，因双方没有约定，因此本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、判决解除原告刘某某与被告苗某某于2015年3月25日签订房屋租赁协议。
二、被告苗某某于本判决书生效之日起十日内返还原告刘某某租金转让费19000元。
如未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费350元减半收取，由被告苗某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 杨国忠
审 判 员 张观华
人民陪审员 张建峰
二〇一六年五月十八日
书 记 员 翟漫漫