沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0106民初3430号
原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行（中国银行沈阳铁西支行），住所地沈阳市铁西区兴顺街92号。
负责人马明阁，系该行行长。
委托代理人牟福娥、张砚，系辽宁英泰律师事务所律师。
被告赵晔，男，汉族，1983年7月26日出生，住址沈阳市沈河区。
委托代理人赵信仁，男，系被告赵晔父亲。
被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区南六东路35号。
法定代表人赵文邦，系该公司经理。
委托代理人姜懿函，系辽宁博雅律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告赵晔、辽宁高科能源集团地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理后，依法由审判员陈赫适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告签订《个人商业用房贷款合同》一份，借款总额19万元，以所购房屋作为贷款抵押，并办理了抵押权预告登记。原告足额发放贷款，被告未按合同约定履行还款义务，截止至2017年3月28日，拖欠贷款本金155370.23元、利息6697.99元、罚息754.98元。现向法院提起诉讼，请求如下：1、判令解除原告与被告签订的编号为2013年01字0316号的《个人商业用房贷款合同》；2、判令被告偿还贷款本金155370.23元、利息6697.99元、罚息754.98元（截止至2017年3月28日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际支付之日）；3、判令原告对被告用于抵押的沈阳市铁西区沈新东路1号（1D26）房产享有优先受偿权；4、判令被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司承担连带保证责任；5、诉讼费被告承担。
被告赵晔辩称，对拖欠的事实没有异议，现在资金比较紧张，所以就欠了房款。现在这个房子我们也不想要了，看看是银行收回还是高科集团收回。我可以适当承担点损失，实在是拿不出钱了，希望银行和高科集团能同情我现在的情况，对于利息和罚息希望银行给予考虑。
被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司辩称，原告主张被告赵晔未按期还款，未提供拖欠贷款本息的时间和数额；“阶段性保证”实为附解除条件的保证合同，涉案房屋已具备办理产权证和抵押权登记的条件，被告赵晔无正当理由怠于履行配合登记义务，应视为所有权转移或抵押权设立条件成立，我公司不应承担保证责任。本案属于人保与物保共存的担保，应先就借款人提供的抵押物进行处分，我公司同意原告对抵押物享有优先受偿权。综上，请求驳回原告要求我公司承担连带保证责任的诉讼请求。
经审理查明，被告赵晔于2013年10月17日向原告申请个人住房贷款申请表，后双方签订一份《个人商业用房贷款合同》（合同编号：2013年01字第0316号），合同约定：赵晔借款19万元人民币，用于购买沈阳市铁西区沈新东路1号（1D26）房产，期限为120个月，每月1日还款，贷款利率按照实际放款日适用的中国人民银行发布的相应档次法定贷款利率上浮10%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的利率水平上加收50%。还款方式为等额本息还款法。约定的担保方式为抵押，即以赵晔用贷款购买的位于沈阳市铁西区沈新东路1号（1D26）的房屋作为抵押，并于2013年11月15日办理了抵押权预告登记（编号：沈房预中心字第0213202640号）。同时，双方还约定未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期、终止或解除本合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、行使其他担保物权、要求保证人承担保证责任等。另，原告与被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司曾签订《个人房屋贷款合作协议》（2013年第001号），约定辽宁高科能源集团地产开发有限公司同意自《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人所办抵押的抵押登记证明或《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可摊销连带责任保证。2013年12月1日，被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司与原告签订《个人贷款保证金质押合同》，为被告赵晔的《个人商业用房贷款合同》提供保证金阶段性质押担保，约定自借款人办妥本合同第一条所述主合同项下贷款所购房屋/汽车抵押登记手续并且质权人收到他项权利证正本之日起，出质人在本合同项下不再发生新的担保义务和责任，但在该日之前已发生的担保责任，出质人须以质押物予以承担。合同签订后，被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司通过银行转账形式存入原告账户19万保证金。
另查明，《个人商业用房贷款合同》签订后，原告按合同约定足额发放了贷款，被告赵晔前期按约定进行了还款，自2016年6月起开始拖欠贷款，截止至2017年3月28日，共拖欠贷款本金155370.23元、利息6697.99元、罚息754.98元。
上述事实有原、被告陈述，原告提供的《个人商业用房贷款合同》、借据、逾期未还款查询单、《个人贷款保证金质押合同》等证据在卷佐证，经质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原、被告签订的《个人商业用房贷款合同》真实、有效，本院予以确认。原告已按合同约定足额放款，被告赵晔未按合同约定履行还款义务，构成违约，原告有权宣布该合同项下贷款全部到期，故原告要求被告偿还贷款本金、利息及罚息，并对抵押房产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
关于原告提出的解除双方签的《个人商业用房贷款合同》的主张，被告赵晔不同意解除，本院不予解除。
关于被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司辩称不应承担连带责任保证、且在人保与物保并存的情况下，债权人应优先行使物权抵押权的主张，本院认为，截止到本案庭审之日，原告尚未就涉案房屋取得他项权证，被告高科集团也未提供证据证明是赵晔怠于履行办证义务，故不能免除其阶段性连带责任保证；且其与原告签订的《个人贷款保证金质押合同》第九条二款约定：主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响质权人本合同项下的任何权利及其行使，出质人不得以此抗辩质权人。因此，原告有权要求高科集团履行保证义务，有权要求对已存入原告账户内、用于质押的保证金行使权利，故对被告这一抗辩，本院不予采纳。
关于被告赵晔庭审时称被告高科集团在房屋面积上多算了1.41平方米，当时合同约定面积是18.32平方米，后经实际测绘部门测量面积是16.91平方米，导致其多贷款30597元，要求返还多贷的本金并按4倍支付利息的主张，本院认为，原告与被告签订的《个人商业用房贷款合同》中记载房屋面积18.32平方米，贷款19万，现虽然实际面积存在误差，但并非原告的过错导致，原告依双方合同约定主张贷款本金及利息，并无不当。被告赵晔称因面积计算错误导致的损失与本案并非同一法律关系，本案中不予审理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三条、四十六条、第六十三条之规定，判决如下：
一、被告赵晔于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金155370.23元；
二、被告赵晔于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金155370.23元的利息、罚息（截止至2017年3月28日利息6697.99元、罚息754.98元；之后以未付本金为基数，按照合同中约定的利息及罚息的标准计收，至付清时止）；
三、原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行对被告赵晔用于抵押的沈阳市铁西区沈新东路1号（1D26）房屋享有优先受偿权；
四、被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司对上述第一、二项给付内容承担连带保证责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3556元，减半收取1778元，由被告赵晔承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期满七日内预交上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。
审判员 陈 赫
二〇一七年七月十日
书记员 刘轩彤