广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初773号
原告：中国农业银行股份有限公司南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码914406058937719010。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：王美美，广东宝慧律师事务所律师。
被告：李伟雄，男，汉族，住广东省海丰县海城，公民身份号码×××0035。
被告：陈花容，女，汉族，住广东省海丰县，公民身份号码×××4127。
原告中国农业银行股份有限公司南海里水支行与被告李伟雄、陈花容金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法适用简易程序于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张文煜到庭参加了诉讼，被告李伟雄、陈花容经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告于2011年3月8日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44020520110015461，下称《借款合同》），就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：被告李伟雄向原告借款500000元用于购买房屋；双方借款期限自2011年3月8日至2031年3月7日止，共计240个月；借款利率为浮动利率，在基准利率上浮0%，利率调整日为每年的1月1日；还款方法为等额本息还款法，还款日为每月14日。《借款合同》第十二条12.3（2）约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。《借款合同》第十二条12.1约定：未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。被告陈花容为该借款提供担保，同时亦是被告李伟雄的配偶，本案借款发生在双方夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。被告李伟雄以位于佛山市南海区里水镇草场蟹坑村里横路糖果雅苑11栋501房（合同登记号码201××××0028）为上述借款提供抵押担保，根据《借款合同》第十条10.2.1约定：抵押担保的范围包括借款本金及利息、罚息和实现抵押权的费用。
《借款合同》签订后，原告依约于2011年3月14日履行了划款义务向被告李伟雄指定的账户划款人民币500000元，但被告李伟雄却未依约履行还款义务，自2015年9月14日至2015年12月14日止，已累计逾期4期供款未还，累计欠逾期本金5625.29元、利息8926.87元，经原告催缴，被告李伟雄却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。原告起诉至法院请求判令：1、解除原告与两被告签订的编号为44020520110015461的《个人购房担保借款合同》；2、被告李伟雄偿还原告贷款本金439610.13元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息和罚息（暂计至2016年3月22日的利息为16727.76元，从2015年3月23日起至实际清偿之日的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计付）。3、原告对被告李伟雄提供的用于抵押的位于佛山市南海区里水镇草场蟹坑村里横路糖果雅苑11栋501房的房产在上述第二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4、被告陈花容对本案债务承担连带清偿责任。
原告在庭审中提供以下证据证明其主张：
1、营业执照、统一社会信用代码（各1份，复印件）、负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告陈花容身份证、被告李伟雄身份证、结婚证（各1份，复印件），用以证明两被告的诉讼主体资格。
3、中国农业银行股份有限公司广东省分行个人金融服务申请表、个人购房担保借款合同（各1份，原件），用以证明原、被告双方的抵押借款合同关系及合同对双方权利义务的约定情况。
4、个人借款凭证（1份，原件），用以证明原告于2011年3月14日履行划款的义务。
5、南房按证字第886134268号《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》（1份，原件），用以证明原告对抵押物依法享有优先受偿权。
6、商品房买卖合同（编号201××××0028）（1份，原件），用以证明抵押房产的买卖情况。
原告在庭审后补充提供证据如下：
7、李伟雄所欠本金及利息情况表（1份，原件，计算截止至2016年3月22日）。
诉讼中被告李伟雄、陈花容没有答辩及提交证据材料。
被告李伟雄、陈花容经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实属实。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年3月22日，被告李伟雄尚欠原告借款未到期本金427758.44元、逾期本金11851.69元，本金合计439610.13元、利息15982.44元、复利745.32元。
另查明，《个人购房担保借款合同》第一部分第一条第1.4.1款约定，合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率。第十二条第12.1款约定，借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮50%。第十二条第12.2款约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第二部分第二十八条约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮0%。
并查明，本院依法于2016年2月28日向两被告送达本案应诉材料。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告李伟雄逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定请求解除合同并要求归还借款本金及所欠利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达被告时解除，原告没有举出证据证明解除合同的意思表示已通知被告李伟雄，故本院认定《个人购房担保借款合同》于2016年2月28日本院向两被告送达本案应诉材料之日起解除，本院不另行判决解除。被告李伟雄逾期还款，原告有权主张其承担违约责任，要求被告李伟雄归还借款本金及所欠利息、复利。原告主张被告李伟雄支付借款本金439610.13元、暂计至2016年3月22日的利息15982.44元、复利745.32元，及从2016年3月23日起至实际清偿日止按合同约定的逾期罚息利率计付的利息，已提供依据，本院予以支持。被告李伟雄以其所有的位于佛山市南海区里水镇草场蟹坑村里横路糖果雅苑11栋501房（合同登记号码201××××0028）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告李伟雄提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告李伟雄与被告陈花容是夫妻关系，被告李伟雄的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。两被告经本院合法传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李伟雄应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金439610.13元、计算至2016年3月22日的利息15982.44元、复利745.32元，以及以本金439610.13元从2016年3月23日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%的标准计付的利息予原告中国农业银行股份有限公司南海里水支行；
二、如被告李伟雄未能履行上述第一项义务，原告有权以被告李伟雄所有的位于佛山市南海区里水镇草场蟹坑村里横路糖果雅苑11栋501房（合同登记号码20101211410028）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿。
三、被告陈花容对被告李伟雄上述第一项债务承担共同清偿责任。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4056.34元、财产保全费2790.89元（原告均已预交），由被告负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 汪晓强
二〇一六年四月六日
书 记 员 刘子谦