福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初1983号
原告邵武市农村信用合作联社城关信用社，住所地福建省邵武市李纲路***号。社会信用代码：91350781X11826094H。
法定代表人金爱娟，主任。
委托代理人张家祥，福建省邵武市“148”法律服务所基层法律服务工作者。
委托代理人何明军，福建省邵武市“148”法律服务所基层法律服务工作者。
被告张美清，女，汉族，1964年10月14日出生，住浙江省杭州市西湖区，现住福建省邵武市。
被告丁传才（系被告张美清之夫），男，汉族，1961年10月10日出生，住浙江省杭州市西湖区，现住福建省邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与被告张美清、丁传才金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8�立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张家祥到庭参加诉讼，被告张美清、丁传才经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城关信用社诉称，2013年7月12日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，约定被告张美清向原告借款230万元，借款期限三年，二被告以其共有的三处房产为抵押，并办理了房产抵押登记手续。同日，原告按约发放了借款，但被告未能按时还本付息，尚欠借款本金230万元及利息。请求法院判令：一、被告丁传才、张美清共同返还借款230万元及利息（自2013年7月12日至2016年6月15日止利息为188841.76元，之后利息按合同约定计算至债务清偿时止）；二、被告丁传才、张美清赔偿原告为实现债权支付的代理费52000元；三、原告对被告丁传才、张美清共有的抵押物享有优先受偿权。
被告张美清、丁传才未答辩。
原告举有原、被告签订的《抵押借款合同》一份、原告发放借款的借款借据一份、利息计算清单一份、原告支付代理费的发票五张、被告丁传才、张美清共有的房屋所有权证（邵水飞字第××号、房权证邵武字第××号、房权证邵武字第××号）和原告对被告前述共有房产享有抵押权的房屋他项权证（房他证邵武字第××号），以此证明原告所主张的事实。本院认为，原告所举证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，可以作为定案的证据予以采信。
根据采信的证据及原告在庭审中的陈述，本案确认以下法律事实：
被告张美清、丁传才系夫妻关系。2013年7月12日，原告与两被告签订《抵押借款合同》1份，合同约定：贷款人城关信用社同意向借款人张美清发放借款230万元，借款期限自2013年7月12日�至2016年7月11日止，借款月利率为8.96875‰，按月结息；第二条借款人权利和义务：十一、承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务等所有费用；抵押人以其财产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；第七条违约责任：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同还对其他事项作了约定。同日，二被告提供其共有的坐落于福建省邵武市机坪路保利商场D栋403室的房产（房屋所有权证号：邵水飞字第××号）以及位于福建省邵武市熙春路59-77号1层9号、10号店面（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号、房权证邵武�第××号）作为抵押担保，原、被告双方在福建省邵武市房地产管理处办理了上述房产的抵押登记（房屋他项权证证号：房他证邵武字第××号）。2013年7月12日，原告向被告张美清发放了借款230万元。借款后，被告未按期支付借款利息，也未偿还借款本金，截止2016年6月15日被告尚欠借款利息计188841.76元。
另查明，本案借款发生在被告张美清、丁传才夫妻关系存续期间。原告因本案支付律师代理费49995元。
本院认为，原告与两被告签订的《抵押借款合同》，是当事人双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。合同签订后，原告向被告张美清发放了借款，被告张美清应按照约定履行还款付息义务，但其逾期未按时偿还贷款本息，已构成违约。被告张美清向原告借款时，二被告系夫妻关系，�据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案借款应属于夫妻共同债务，被告丁传才应对借款的本息承担共同偿还责任。原告要求二被告按照合同约定返还借款本金230万元及相应利息的诉请，合法有据，本院予以支持。合同第二条借款人权利和义务中约定，借款人承担合同项下有关的律师服务等所有费用，原告诉请二被告负担律师代理费，提供了49995元的收费票据，且收费符合《福建省律师服务收费管理办法》的规定，二被告应予负担。但原告超出49995元部分的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民�院提起诉讼。”二被告自愿提供其共有的三处房产作为原告的债权抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告有权以上述抵押的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押的房产所得价款优先受偿。二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张美清、丁传才应于本判决生效后三十日内偿还原告邵武市农村信用合作联社城关信用社借款230万元及利息（截止2016年6月15日利息计188841.76元，自2016年6月16日起至还款之日止，按本案借款合同约定的利率计算）。
二、被告张美清、丁传才应于本判决生效后三十日内支付原告邵武市农村信用合作联社城关信用社律师代理费49995元。
三、如被告届期未履行判决第一项还款义务，原告邵武市农村信用合作联社城关信用社有权以被告丁传才、张美清所有的坐落于福建省邵武市机坪路保利商场D栋403室（房屋所有权证号：邵水飞字第××号）和坐落于福建省邵武市熙春路59-77号1层9号、10号店面（房屋所有权证号：房权证邵武字第××、第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27127元，减半收取13563.5元，由原告自行负担25元，被告张美清、丁传才负担13538.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈 磊
二〇一六年九月六日
书记员 林超男
本案适用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法�六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方�够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。