固阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）固民初字第478号
原告王春泉，男，1959年3月26日出生，汉族，包头市广德商贸有限公司总经理，住内蒙古自治区包头市。
委托代理人徐娟，系内蒙古圣凯达律师事务所律师。
委托代理人李仲武，系内蒙古圣凯达律师事务所律师。
被告固阳县腾飞房地产开发公司，住所地内蒙古自治区包头市固阳县金山镇光荣街3号。
法定代表人杨润怀，该公司总经理。
委托代理人侯增军，男，1969年12月27日出生，汉族，该公司员工，住内蒙古自治区包头市固阳县。
被告杨润怀，男，1957年11月25日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市固阳县。
被告杨继东，男，1976年6月4日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。
委托代理人张蜜，系内蒙古诚誉律师事务所律师。
被告张换成，男，1961年7月3日出生，汉族，固阳县房地产交易所职工，住内蒙古自治区包头市固阳县。
被告霍俊，男，1970年4月2日出生，汉族，内蒙古包钢钢联股份有限公司热电厂检修车间主任，住内蒙古自治区包头市。
被告任永刚，男，1975年8月2日出生，汉族，包头市森林公安局东河区派出所所长，住内蒙古自治区包头市。
原告王春泉诉被告固阳县腾飞房地产开发公司（以下简称：腾飞公司）、杨润怀、杨继东、张换成、霍俊、任永刚民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王春泉的委托代理人徐娟、李仲武，被告腾飞公司的委托代理人侯增军，被告杨继东的委托代理人张蜜到庭参加诉讼，被告杨润怀、张换成、霍俊、任永刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王春泉诉称，2012年11月19日，被告腾飞公司与原告王春泉签订《个人借款合同》，向原告王春泉借款人民币250万元，约定借款期限为2012年11月19日至2013年11月18日，借款利息为每月2.2%。同时，原、被告双方签订《房地产抵押合同合同》2份，合同约定被告腾飞公司将位于内蒙古自治区包头市固阳县金山镇阿拉塔北街东侧（原粮食局院内）的两处房产抵押给原告作为还款保证。同日，被告张换成、霍俊、任永刚就该《个人借款合同》与原告王春泉签订《保证合同》，被告张换成、霍俊、任永刚承诺自愿对上述借款合同约定的本金、利息、违约金及原告实现债权产生的各项费用承担连带保证责任，约定保证责任期间为2年，即从2013年11月18日起至两年期限届满。2012年11月21日，原告王春泉通过银行转账的方式将250万元转入被告杨继东的账户。被告杨继东自2012年11月21日至2013年7月26日共向原告偿还借款利息8次，共计44万元。借款到期后，原告多次催要，但被告腾飞公司未能履行还款义务，故原告王春泉诉至法院，请求判令被告腾飞公司、杨润怀、杨继东、霍俊、任永刚、张换成偿还原告王春泉借款本金人民币250万元及利息，利息自2012年11月19日起至2015年8月11日止，按月利率2.2＋%计算，并承担本案的诉讼费用及原告支出的律师费63000元。
被告腾飞公司辩称，该笔欠款实际上是被告杨继东向原告王春泉借的，被告杨继东建设原粮食局院内的小区挂靠在腾飞公司名下，因为当时抵押的房屋在腾飞公司名下，所以腾飞公司才出具授权委托书让被告杨继东与原告王春泉签定借款合同并办理房屋他项权证等相关事宜。腾飞公司并没有收到原告王春泉的250万元借款，该笔钱也没有上过腾飞公司的账户，所以该借款行为是被告杨继东的个人行为与腾飞公司无关。此外，授权委托书、借款合同除了签章部分是公司法定代表人杨润怀填写的，其他空白处都不是杨润怀本人所写。
被告杨继东辩称，本案所涉的250万元欠款确系其个人向原告王春泉所借，因其开发建设的原粮食局院内的小区是挂靠在腾飞公司名下，为了办理抵押登记手续，所以腾飞公司才出具授权委托书让被告杨继东与原告王春泉签定合同并办理房屋他项权证。此外，被告杨继东已向原告王春泉偿还借款本金44万元，原告王春泉应将该笔款项从欠款本金中扣除。
被告杨润怀、张换成、霍俊、任永刚，经本院合法传唤未出庭参加诉讼，亦未作答辩。
经审理查明，2012年11月19日，被告腾飞公司及其法定代表人杨润怀授权被告杨继东与原告王春泉签订《个人借款合同》，向原告王春泉借款人民币250万元，借款期限为2012年11月19日至2013年11月18日，借款利息为月利率2.2%。同日，被告腾飞公司、杨润怀、杨继东与原告王春泉签订《房屋抵押贷款协议书》，被告腾飞公司、杨润怀与原告王春泉签订《房地产抵押合同》。《房屋抵押贷款协议书》与《房地产抵押合同》中均约定，将被告腾飞公司所有的位于内蒙古自治区包头市固阳县金山镇阿拉塔北街东侧（原粮食局院内）的两处房产（房屋所有权证号：186031202022、186031202023）抵押给原告王春泉并进行了抵押登记（房屋他项权证号：蒙房他证内蒙古自治区字第186041201494号、蒙房他证内蒙古自治区字第186041201495号）。同日，被告张换成、霍俊、任永刚就该《个人借款合同》与原告王春泉签订《保证合同》，被告张换成、霍俊、任永刚承诺自愿对上述借款合同约定的应还本金、利息、违约金及原告王春泉实现债权产生的各项费用承担连带保证责任，约定保证责任期间为2年，即从2013年11月18日起至两年期限届满。
2012年11月21日，原告王春泉通过包头市高新银通村镇银行账户（账号：×××）以转账的方式将人民币250万元转入被告杨继东该行的账户（账号：×××）。被告腾飞公司为原告王春泉开具了收据，被告杨继东为原告书写了收条。同日，原告王春泉收到被告杨继东从上述账户转入的人民币55000元。
另查明，本案所涉的位于内蒙古自治区包头市固阳县金山镇阿拉塔北街东侧（原粮食局院内）的两处抵押房产（房屋所有权证号：186031202022、186031202023）为被告杨继东挂靠被告腾飞公司开发建设的房地产。
以上事实有“个人借款合同”、“委托书”、“包头市高新银通村镇银行回单”、“房地产抵押合同”、“房屋贷款抵押协议书”、“房屋他项权证”、“保证合同”以及原、被告的陈述等证据予以佐证。
本院认为，本案《个人借款合同》所涉的借款人为被告腾飞公司、杨润怀，但该笔欠款实为被告杨继东以被告腾飞公司、杨润怀的名义向原告王春泉借款，被告杨继东在法庭审理中对该事实也予以认可，故被告杨继东与原告王春泉已形成事实上的借贷关系，被告杨继东应偿还原告王春泉借款人民币250万元及借款期间的利息。关于被告杨继东辩称44万元系其向原告王春泉偿还的借款本金，原告应予以扣除。本院认为，《个人借款合同》中约定，借款期间利息为月利率2.2%，每月利息应为2500000元×2.2%=55000元，该数额与2012年11月21日原告王春泉收到被告杨继东转入其账户的款项一致，且与《房屋抵押贷款协议书》中关于利息支付时间与金额一致，故本院认定杨继东偿还原告王春泉的44万元为8个月的利息。此外，《个人借款合同》中月利率2.2%的约定超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，超出部分本院不予支持，故被告杨继东应给付原告王春泉的利息自2013年7月26日起至2015年8月11日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。关于原告要求本案全部被告承担律师费用63000元，因原、被告双方并未对律师费用进行过约定，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告杨继东以其挂靠被告腾飞公司开发的房产为该笔借款提供抵押担保的事实，被告霍俊、任永刚、张换成为该笔借款提供保证担保的事实，本院也予以认定。本案中，被告杨继东以其挂靠被告腾飞公司开发的房产进行抵押担保，故原告王春泉应当先就该抵押物的担保实现债权，担保人霍俊、任永刚、张换成对抵押物担保以外的债权承担保证责任。被告杨润怀、霍俊、任永刚、张换成经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了庭审答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
被告杨继东偿还原告王春泉借款本金人民币250万元及借款利息（以250万元为计息基数，自2013年7月26日起至2015年8月11日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；
被告杨继东如不履行上述第一项付款义务，被告固阳县腾飞房地产开发公司以被告杨继东挂靠其开发的登记在其名下的两处抵押房产（房屋所有权证号：186031202022、186031202023）履行担保义务；
三、被告霍俊、任永刚、张换成对被告固阳县腾飞房地产开发公司抵押财产担保以外的债权承担保证责任；
四、驳回原告王春泉的其他诉讼请求。
以上款项待本判决生效后，立即给付。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26800元，由被告固阳县腾飞房地产开发有限公司、杨继东、张换成、霍俊、任永刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 石 慧
审 判 员 姚文晋
人民陪审员 薛建军
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 郭 敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六＋＋民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条＋＋＋被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。