绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞商初字第1370号
原告中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行。
负责人裘坚敏。
委托代理人（特别授权）王立军。
被告廖绳标，男，1978年5月9日出生，汉族，福建人，住福建省建阳市水吉镇池中村**号，公民身份号码3521221978********。
被告叶仙美，福建人。
被告上虞市城站置业有限公司。
法定代表人王凯。
委托代理人（特别授权）汪义华。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行（以下至判决主文前简称“农行上虞支行”）与被告廖绳标、叶仙美、上虞市城站置业有限公司（以下至判决主文前简称“城站置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日受理后，由代理审判员高春峰独任审判，并于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告农行上虞支行的委托代理人王立军、被告城站置业公司的委托代理人汪义华到庭参加诉讼，被告廖绳标、叶仙美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行上虞支行诉称，2012年9月14日，被告廖绳标因购买城站国际广场60幢2503室的需要向原告农行上虞支行申请按揭贷款，被告叶仙美以被告廖绳标配偶的身份，自愿对其借款承担共同还款责任。原、被告双方于2012年9月25日签订了编号33020120120096553《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告廖绳标发放贷款66万元，借款期限自2012年9月25日至2032年9月25日，还款方式为等额本息还款法，同时约定以合同项下所购房屋抵押，并于2012年9月25日办理了抵押物登记证（预登记），登记权证号码为虞证登字第166166号。被告城站置业公司对上述借款提供阶段性连带责任保证。2012年9月25日，原告依约向被告廖绳标发放了贷款66万元。2014年8月20日开始，被告廖绳标未按照合同规定归还借款本息，目前已累计拖欠14期，已构成违约。现原告起诉，请求判令：1、原、被告签订的个人购房担保借款合同提前到期，被告廖绳标归还借款本息；2、被告叶仙美对上述款项承担共同还款责任；3、被告城站置业公司对上述债务承担连带保证责任；4、原告有权就被告廖绳标、叶仙美提供的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。
被告城站置业公司辩称，被告廖绳标、叶仙美作为债务人没有按时履行还款义务导致本案诉讼，过错在于被告廖绳标、叶仙美。本案债务既有人的担保又有物的担保，原告应当先以抵押房产优先受偿，不足部分由被告城站置业公司承担保证责任，原告直接从被告城站置业公司的帐户里扣划67801.13元，程序不合法，应当将款项归还，即使这个款项不归还的话，起诉的借款本金和利息里面应当扣除。
被告廖绳标、叶仙美未作答辩，亦未提交证据材料。
本院经审理，认定本案事实如下：
2012年9月14日，廖绳标向农行上虞支行申请购房贷款，叶仙美承诺对该贷款承担共同还款责任。2012年9月25日，农行上虞支行与廖绳标、叶仙美、城站置业公司签订编号33020120120096553《个人购房担保借款合同》一份，约定：农行上虞支行为贷款人，廖绳标为借款人和抵押人，叶仙美为抵押人，城站置业公司为保证人；借款人因购置坐落于绍兴市上虞区城站国际广场60号楼2503室房产，向贷款人借款66万元，借款期限240个月，即自2012年9月25日起至2032年9月25日；贷款利率为浮动利率，利率自起息日起至贷款本息全部清偿日止依据利率调整日当日的基准利率进行调整；还款方式为等额本息还款方法；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。保证人为本案借款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利，违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等实现债权费用；保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。抵押人提供位于绍兴市上虞区城站国际广场60号楼2503室为本案借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利，违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等实现债权费用。合同并就其他事项作了约定。同日，上述抵押房地产办理了虞证登字第166166号抵押物预登记，农行上虞支行按约发放借款66万元。2014年8月20日起，借款人未按月归还借款本息，截至2015年9月7日，被告廖绳标欠借款本金628766.67元，利息41929.46元。2015年9月29日，农行上虞支行从城站置业公司账户中扣收借款本息67801.13元。截至2015年11月20日，被告廖绳标尚欠农行上虞支行借款本金606357.75元，利息、复利6138.86元。
以上事实，由当庭出示，经当事人质证无异议，本院认证的业务申请书、借款凭证、欠息欠款凭证、抵押物登记证、个人购房担保借款合同、城站置业公司还款凭证各一份以及原、被告的陈述予以证实。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，贷款人有权按照合同约定要求宣布借款提前到期，并要求借款人承担相应违约责任。借款人廖绳标及共同还款人叶仙美未按约定归还借款本息，已属违约，故原告农行上虞支行按照合同约定要求二被告归还借款本息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。本案借款既有被告廖绳标、叶仙美以自有房地产提供抵押担保，又有保证人城站置业公司提供阶段性保证担保，根据合同约定，本案两种担保处于同一顺位，当债务人不履行还款义务时，原告有权要求抵押人和保证人同时履行担保责任。故原告要求就被告廖绳标、叶仙美提供的抵押物优先受偿，要求被告城站置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告城站置业公司辩称原告提供的合同是格式条款，故关于担保顺序的约定应为无效，本院认为，原告已对本案争议条款采用特别标识提醒合同相对方注意，被告城站置业公司作为房产商对上述条款含义应当明确，该条款自始有效，被告城站置业公司应受该条款约束，原告扣收被告城站置业公司款项并无不当。故对被告城站置业公司的辩称本院不予采信。被告廖绳标、叶仙美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖绳标、叶仙美应归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行借款人民币606357.75元，利息、复利6138.86元，合计612496.61元，并支付自2015年11月21日起至本判决确定的履行之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告上虞市城站置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、若被告廖绳标、叶仙美未能以资金清偿上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司上虞支行有权就被告廖绳标、叶仙美提供的虞证登字第166166号抵押物登记证项下的抵押房地产经法定程序优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10507元，依法减半收取5253.50元，财产保全费4270元，合计9523.50元，由被告廖绳标、叶仙美、上虞市城站置业有限公司负担（限于本判决生效后七日内缴纳，款汇绍兴市上虞区人民法院执行户，账号：00×××10，开户行：绍兴银行上虞支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费10507元，款汇绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，帐号：09×××13－9008，逾期不交以自动撤回上诉处理）。
代理审判员 高春峰
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 吴利芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。