浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第395号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行。
负责人：徐克加。
委托代理人：仇云高。
委托代理人：马鹏敏。
被告：浙江三合工具有限公司。
法定代表人：林振东。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行为与被告浙江三合工具有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理。依法组成合议庭，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乐清支行的委托代理人仇云高、马鹏敏到庭参加诉讼；被告浙江三合工具有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行起诉称：2012年10月24日被告浙江三合工具有限公司向原告申请借款，双方签订编号为2012年（乐清）字1733号《小企业借款合同》，主要内容约定：（1）借款金额为人民币300万元整；（2）借款期限为12个月即自2012年10月24日至2013年10月12日止；（3）借款利率年息为7.2%，借款利息实行按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，即年利率10.8%；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，具体以编号为2012年乐清（抵）字0686号《最高额抵押合同》约定为准。2012年10月12日，被告浙江三合工具有限公司与原告签订编号为2012年乐清（抵）字0686号《最高额抵押合同》一份，约定将被告浙江三合工具有限公司所有的坐落于乐清市芙蓉镇上街村的房地产所担保的主债权为自2012年10月12日至2015年10月12日期间，在人民币431万元最高余额内为被告上述借款提供抵押，最高抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押债权的费用。原告对抵押物办理了抵押登记手续，登记证编号为温房他证乐清市字第1207**号、乐土他项（2012）第729号。原告于2012年10月24日依约发放了300万元贷款。借款合同届满后，被告在2013年10月15日归还本金30万元，2013年10月17日归还本金10万元，2013年12月6日归还本金3万元，利息已还清至2013年9月20日止，之后再没有支付。截至2013年12月11日尚欠借款本金257万元及相应利息13200元（利息暂算至2013年10月12日）。故原告诉至本院，要求判令：1、被告浙江三合工具有限公司立即偿付尚欠原告借款本金257万元及利息13200元（利息暂算至2013年10月12日，从2013年10月13日起至本息全部清偿之日的利息、罚息、复利等按中国人民银行相关规定和合同约定另行计付）；2、被告若不立即偿付上述借款本息，请求判令依法拍卖被告所有的坐落于乐清市芙蓉镇上街村的房地产，所得款项由原告优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。
在本院指定的举证期限内，原告中国工商银行股份有限公司乐清支行提供以下证据：
1、借款凭证，以证明原告依约发放贷款的事实。
2、小企业借款合同，以证明原告、被告双方的借款约定。
3、最高额抵押合同，以证明原告、被告双方的抵押约定。
4、房产证、他项权证，以证明被告的房产已经办理抵押登记的事实。
5、被告的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，以证明被告的基本情况。
被告浙江三合工具有限公司未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告浙江三合工具有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的证据均予以确认。
经审理查明：2012年10月12日，被告浙江三合工具有限公司与原告签订了一份编号为2012年乐清（抵）字0686号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告浙江三合工具有限公司以其所有的坐落于乐清市芙蓉镇上街村的房产（权证号：温房权证乐清市字第××号）及享有的土地使用权［土地证号：乐政国用（2009）第××号］为其与原告在2012年10月12日至2015年10月12日期间签订的主合同，在人民币431万元最高余额内提供抵押，最高抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押债权的费用。原告对抵押物办理了抵押登记手续，登记证编号分别为温房他证乐清市字第1207**号、乐土他项（2012）第729号。
2012年10月24日，被告浙江三合工具有限公司向原告申请借款，双方签订编号为2012年（乐清）字1733号的《小企业借款合同》，约定：1、借款金额为人民币300万元整；2、借款期限为12个月即自2012年10月24日至2013年10月12日止；3、借款利率年息为7.2%，借款利息实行按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，即年利率10.8%；4、借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；5、本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，具体以编号为2012年乐清（抵）字0686号《最高额抵押合同》约定为准。
2012年10月24日，原告依约发放了300万元贷款。借款合同届满后，被告在2013年10月15日归还本金30万元，2013年10月17日归还本金10万元，2013年12月6日归还本金3万元，利息已还清至2013年9月20日止，之后再没有支付。截至2013年12月11日被告尚欠借款本金257万元及合同期内利息13200元、逾期罚息、复利未还。
本院认为：原告与被告之间签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告浙江三合工具有限公司未按约定偿还借款本息，其应负清偿责任，并应按抵押合同的约定限额承担抵押担保责任。被告浙江三合工具有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告浙江三合工具有限公司应偿还原告中国工商银行股份有限公司乐清支行借款本金计人民币257万元及利息（包括合同期内利息、逾期罚息及复利：合同期内利息为13200元；逾期罚息以本金300万元为基数按年利率10.8%从2013年10月13日起计算至2013年10月15日，以本金270万元为基数按年利率10.8%从2013年10月16日起计算至2013年10月17日，以本金260万元为基数按年利率10.8%从2013年10月18日起计算至2013年12月6日，以本金257万元为基数按年利率10.8%从2013年12月7日起计算至判决确定的履行之日止；复利以尚欠合同期内利息13200元为基数，按年利率10.8%从2013年10月13日起计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告浙江三合工具有限公司未按期偿还第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司乐清支行对被告浙江三合工具有限公司所有的坐落于乐清市芙蓉镇上街村的房产（权证号：温房权证乐清市字第××号）及享有的土地使用权［土地证号：乐政国用（2009）第××号］拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的编号为2012年乐清（抵）字2686号的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额431万元为限；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27466元，由被告浙江三合工具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 包秀露
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年八月五日
代书 记员 支培銮