安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第01863号
原告：安徽欣叶安康装饰工程有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：叶长有。董事长。
委托代理人：汪淑芬，安徽一飞律师事务所律师。
委托代理人：王樟泉，安徽一飞律师事务所实习律师。
被告：黄山市山田房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：张旭良，董事长。
委托代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。
原告安徽欣叶安康装饰工程有限公司（以下简称欣叶安康装饰公司）与被告黄山市山田房地产开发有限公司（以下简称山田开发公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理。依法由审判员罗昱适用简易程序，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告欣叶安康装饰公司委托代理人汪淑芬及被告山田开发公司委托代理人江学真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
欣叶安康装饰公司诉称：2013年1月21日，欣叶安康装饰公司与山田开发公司就山田东园小区五、六号楼负一层及转换层外立面幕墙工程签订协议，约定上述工程由欣叶安康装饰公司负责施工，工程价款暂定为81万元。另合同约定了付款方式、违约责任等内容。合同签订后，欣叶安康装饰公司按合同约定全面履行了义务，工程通过竣工验收合格。验收后山田开发公司委托兰溪兴兰工程咨询有限公司对该工程决算造价进行审核。2014年12月26日，兰溪兴兰工程咨询有限公司出具结算审核报告，审定工程造价为1220182元。根据合同约定，扣除5%保修金外，山田开发公司应支付1159172.90元，但山田开发公司只支付了50万元，尚欠工程款659172.90元。为维护欣叶安康装饰公司合法权益，特诉于法院请求：1、判令山田开发公司立即支付欣叶安康装饰公司工程款659172.90元及利息（利息以659172.90元为基数，自2015年1月10日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止，截至2015年10月27日利息为32189.60元）；2、山田开发公司负担诉讼费用。
欣叶安康装饰公司为支持其诉称事实和主张，在举证期限内向本院提交下列证据：
1、欣叶安康装饰公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、公司变更信息，证明欣叶安康装饰公司诉讼主体资格；
2、山田开发公司营业执照及机构代码证，证明山田开发公司诉讼主体资格；
3、协议书，证明欣叶安康装饰公司承建山田东园小区五、六号楼负一层及转换层外立面幕墙工程的事实；
4、结算审核报告，证明山田东园小区五、六号楼负一层及转换层外立面幕墙工程的结算审定造价为1220182元。
山田开发公司在庭审中辩称：欣叶安康装饰公司所诉工程款金额属实，但山田开发公司不应承担利息。另双方签订了补充合同，约定山田开发公司以坐落于山田东园3号楼1102室房屋折价554931元冲抵山田开发公司拖欠的工程款。
山田开发公司为支持其抗辩主张，在举证期限内向本院递交以下证据：补充合同，证明双方签订补充合同，约定山田开发公司以房款抵扣应付工程款的事实。
本院认证如下：山田开发公司对欣叶安康装饰公司提交的证据1、2、4三性均无异议，本院经审查予以确认。山田开发公司对欣叶安康装饰公司提交的证据3三性无异议，认为双方已签订补充合同，约定山田开发公司以房款抵扣应付工程款。本院认为，山田开发公司所签补充合同系与案外人黄XX签订，并非与欣叶安康装饰公司签订，且欣叶安康装饰公司对抵扣工程款事实并不认可，故对山田开发公司的质证意见，本院不予以采纳。
欣叶安康装饰公司对山田开发公司提交的证据三性均有异议，本院认为，补充合同签订主体并非欣叶安康装饰公司，且补充合同中折抵的房产已因山田开发公司其他案件而被本院查封，该份合同已无法实际履行，对山田开发公司提交的证据三性，本院不予以采信。
经审理查明：2013年1月21日，山田开发公司作为发包人（甲方）与欣叶安康装饰公司作为承包人（乙方）签订协议，约定山田开发公司将山田东园小区五、六号楼负一层及转换层外立面（约2000㎡）幕墙（干挂石材）工程交由欣叶安康装饰公司施工。工程总价暂定81万元，单价按甲、乙双方核定的价格计算，单价为综合单价（包括总包配合费），双方一次性定价不作调整，工程量按实际面积结算。工程款支付：（1）分别完成五、六号楼后，经监理部及甲方初验合格后，支付70%进度款；（2）工程全部完成验收合格及资料完整后，支付至实际完成工程量的85%，决算审定后14天内支付至工程结算款的95%，留5%作为保修金（无息），待竣工验收合格满二年14天内付清余款。乙方承诺购买甲方山田东园商品房一套，工程款抵房款，甲方按市场价给予办理购房手续。合同还对双方职责及违约责任等进行了约定。合同签订后，欣叶安康装饰公司即按照合同约定进行施工并经竣工验收。2014年12月26日，兰溪兴兰工程咨询有限公司受山田开发公司委托对山田东园五、六号楼负一层及转换层外立面幕墙工程的竣工结算造价进行了审核，并出具了结算审核报告，审定造价为1220182元。山田开发公司除支付50万元外余款未付。
另查明：欣叶安康装饰公司原名黄山市安康装饰工程有限公司，2014年10月20日变更为欣叶安康装饰限公司。2013年6月7日，案外人黄XX以黄山市安康装饰工程有限公司作为乙方与山田开发公司作为甲方签订补充合同，约定乙方同意购买甲方开发的山田东园3#楼1102室房屋，总房款为554931元，房屋买受人确定为乙方黄XX，甲乙双方同意乙方购房及购房款与甲方应付工程款冲抵。另补充合同约定，由于客观原因无法履行合同，甲方同意退还已扣工程款给乙方，乙方同意退还甲方房屋（山田东园3#楼1102室），退还购房所有协议。该份合同上签字人一栏山田开发公司盖具了公章，黄锦金进行了签名，但欣叶安康装饰公司未盖具公章。该套住房由于山田开发公司涉及其他纠纷已被本院依法查封至今。
本院认为：山田开发公司与欣叶安康装饰公司签订协议，将所开发的山田东园五、六号楼负一层及转换层外立面幕墙工程交与欣叶安康装饰公司施工，双方所签合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。山田开发公司与欣叶安康装饰公司均应按照合同约定履行。现欣叶安康装饰公司已按照合同约定完成施工任务并经竣工验收。山田开发公司理应按照合同约定支付工程款。现山田开发公司已委托兰溪兴兰工程咨询有限公司对上述工程竣工结算造价进行了审核，审核结果为造价1220182元，欣叶安康装饰公司对此金额并无异议，故山田开发公司理应按合同约定于决算审定后14天内支付至工程结算款的95%，计1159172.90元。现双方均确认山田开发公司已支付50万元，尚欠659172.90元未付，本院对此款项予以确认。山田开发公司抗辩称，双方已签订补充合同，约定山田开发公司以其一套房产折抵上述工程欠款。但山田开发公司提交的补充合同系与案外人签订，欣叶安康装饰公司对此并不认可，且该套住房已因山田开发公司涉及他案已被法院查封至今，补充合同已无法实际履行。故对山田开发公司的抗辩意见，本院不予以采纳。山田开发公司理应支付欣叶安康装饰公司拖欠的工程款及逾期付款利息。欣叶安康装饰公司的诉请，符合合同约定及法律规定，本院应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告黄山市山田房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽欣叶安康装饰工程有限公司工程款659172.90元及利息（利息以659172.90元为基数，自2015年1月10日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5357元、保全费5000元，合计10357元，由被告黄山市山田房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 罗昱
二〇一五年十二月八日
书记员 周欣
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。