徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0663号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人许范新，该分行副行长。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告ＸＸ。
委托代理人杨萍，江苏禾嘉律师事务所律师。
被告徐艳。
被告徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐州市民主南路163号。
法定代表人王广备，该公司经理。
委托代理人陈秀莲，江苏时务律师事务所律师。
委托代理人李杨，江苏时务律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告ＸＸ、徐艳、徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称同力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员唐晓红独任审判，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡军，被告ＸＸ委托代理人杨萍、李杨，被告同力公司委托代理人陈秀莲到庭参加诉讼，被告徐艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2013年4月2日，被告ＸＸ、徐艳与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：被告ＸＸ、徐艳向原告借款60万元，并以被告ＸＸ名下的位于徐州市橙黄时代山水丽庭10-2-301室房产抵押原告，作为履行合同的抵押担保，被告同力公司对上述债务承担连带责任保证。之后，原告按约向被告ＸＸ、徐艳发放贷款60万元，但两被告未能按约还款，被告同力公司也未履行保证责任。根据借款合同的约定，被告ＸＸ、徐艳应当提前偿还全部贷款本息574051.04元、支付律师代理费12800元。故原告诉至本院，请求判令：1、被告ＸＸ、徐艳返还贷款本金562854.33元及利息(利息计算至2015年9月9日为11196.71元，2015年9月9日之后至实际付清之日的利息继续计算)；2、被告ＸＸ、徐艳赔偿律师代理费12800元；3、原告行使抵押权优先受偿；4、被告同力公司对上述债务承担连带清偿责任；5、三被告负担诉讼费。
被告ＸＸ辩称：借款及欠款均是事实，原告对其诉请数额仅提供了账户基本信息，未提供详细明细，因此基本信息中本月和上期还款数额与合同约定有不符之处，原告未提供详细清单作为诉求依据，我对原告的诉请数额不认可。
被告同力公司辩称：我公司为被告ＸＸ、徐艳担保是事实，其余答辩意见同被告ＸＸ。
被告徐艳未答辩。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提供以下证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同一份，证明原告与被告ＸＸ、徐艳存在金融借款合同关系，借款金额60万元，被告同力公司为两被告的还款义务承担连带责任保证。
2、徐州市房地产抵押合同、房屋预告登记证明各一份，证明被告ＸＸ、徐艳以ＸＸ名下的位于徐州市橙黄时代山水丽庭10-2-301室房产作为还款义务的抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记手续。
3、个人贷款支付凭证一份，证明原告依据借款合同于2014年4月8日向被告ＸＸ发放贷款60万元。
4、贷款账户基本信息一份，证明截至2015年9月9日，被告ＸＸ、徐艳拖欠本金562854.33元、利息11196.71元。
5、律师代理费发票一份，证明原告为本案诉讼支出律师代理费12800元。
三被告均未向法庭提供证据。
对于原告的举证，被告ＸＸ质证意见为：对个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证均无异议。对徐州市房地产抵押合同、房屋预告登记证明、贷款账户基本信息、律师代理费票据的真实性均无异议，但该抵押物未办理抵押登记，原告不享有优先受偿权；账户基本信息未记载基准利率，无法反映利息是如何计算得出，代理费发票不能证明原告已支付该笔费用。被告同力公司对律师代理费发票无异议，对其他证据的质证意见同被告ＸＸ。
对于原告的举证，本院认证如下：个人住房（商业用房）借款合同证明原告与被告ＸＸ、徐艳存在金融借款合同关系，两被告向原告借款60万元，被告同力公司对两被告的还款义务承担连带责任保证的事实；徐州市房地产抵押合同和房屋预告登记证明被告ＸＸ、徐艳以其购买的位于徐州市橙黄时代山水丽庭10-2-301室房产向原告提供抵押担保，但仅办理了抵押预告登记，未办理抵押登记的事实；个人贷款支付凭证证明原告履行贷款发放义务的事实；贷款账户基本信息证明被告ＸＸ、徐艳未按约还款的事实；律师代理费发票证明原告为本案诉讼产生律师代理费12800元的事实；上述证据均与本案存在关联性，本院予以确认，作为定案的依据。
经审理查明：2013年4月2日，原告作为贷款人，被告ＸＸ、徐艳作为借款人，被告同力公司作为保证人，三方签订个人住房（商业用房）借款一份，合同在特别签订条款中约定：借款人借款用于购买坐落于徐州市橙黄时代山水丽庭10-2-301室房产，借款金额60万元，期限240个月（即自2013年4月2日至2033年4月2日），本合同项下贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同的借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；贷款利率于每年的1月1日调整；贷款人将款项划入同力公司账户；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日；采取委托扣款方式还款；还款方法为等额本息还款法；担保方式为抵押和保证；抵押物为位于徐州市橙黄时代山水丽庭10-2-301室房产；借款人购买预售商品房向贷款人申请贷款的，抵押人应当及时通知并协助贷款人到相应登记部门办理抵押权预告登记手续；未经贷款人书面同意，抵押人不得申请撤销、变更该项预告登记；预告登记后，抵押人应自能够办理相应房屋所有权证书之日起两个月内申请领取房屋所有权证书并即时通知贷款人，协助贷款人办妥抵押登记手续；抵押人应当确保前述抵押权预告登记、抵押权登记的及时、有效；否则贷款人有权提前收回贷款并追究抵押人的违约责任；抵押人未能履行上述义务，贷款人有权将贷款利率上浮20%执行；如因借款人或抵押人原因造成该笔贷款抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书不能及时办理，贷款人有权提前收回贷款，并向担保人行使担保权利；借款合同还约定：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同约定或法律规定宣布债务提前到期、借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人就贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应在抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交贷款人持有；借款人不按本合同约定按时、足额偿还借款本息或其他应付款的，构成违约；出现违约情形的，贷款人有权行使以下权利，即宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息的（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额偿还借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
同日，被告ＸＸ、徐艳与原告签订徐州市房地产抵押合同，以其购买的位于徐州市橙黄时代山水丽庭10-2-301室房产作为借款合同义务的抵押担保，约定权利价值为60万元，期限自2013年4月2日至2033年4月2日。2014年4月8日，被告ＸＸ、徐艳办理了房屋预告登记证明，但至今未办理房屋抵押登记手续。
2013年4月8日，原告向被告ＸＸ发放贷款60万元。借款期限内，被告ＸＸ、徐艳未按借款合同的约定返还本息，自2015年7月期至同年9月9日连续三期的本息未返还，拖欠本息计12572.56元。原告根据借款合同，宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部贷款本息。经核算，截至2015年9月9日，被告ＸＸ、徐艳拖欠本金562854.33元、利息11196.71元。2015年9月21日返还0.03元，截至2015年11月13日，拖欠本金562854.3元、利息17580.6元。被告同力公司亦未履行保证责任。
原告为实现债权，委托江苏清正苑律师事务所参与本案诉讼，产生律师代理费12800元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告ＸＸ、徐艳、同力公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，与被告ＸＸ、徐艳签订的徐州市房地产抵押合同，均是当事人的真实意思表示，合法有效。
根据个人住房（商业用房）借款合同，原告发放贷款后，被告ＸＸ、徐艳未按借款合同的约定返还本息，构成违约，原告依据借款合同的约定，有权宣布贷款全部到期并要求两被告返还剩余全部本金并赔偿利息损失。故原告主张被告ＸＸ、徐艳返还剩余全部本金及至本金给付完毕之日利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。经核算，被告ＸＸ、徐艳应返还本金562854.3元、截至2015年11月13日的利息17580.6元以及至本金给付完毕的利息。
因个人住房（商业用房）借款合同明确约定贷款人为实现债权所产生的费用(包括律师代理费)由借款人承担，原告为实现债权，委托律师代理诉讼并产生律师代理费12800元。经本院审查，依照本案借款合同签订时江苏省律师服务收费管理办法之规定，依据原告起诉的本息数额，原告主张被告ＸＸ、徐艳赔偿律师代理费12800元符合相关收费标准，本院予以支持。
被告ＸＸ、徐艳与原告签订徐州市房地产抵押合同，以其购买的位于徐州市橙黄时代山水丽庭10-2-301室房产对借款合同义务设立抵押担保，但没有办理抵押房屋的登记手续，应为抵押权未设立，原告对该抵押物不享有抵押权。故原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
根据个人住房（商业用房）借款合同，被告同力公司在本案保证条款生效之日起至借款抵押物的他项权利证书交付贷款人期间，为被告ＸＸ、徐艳的该笔借款债务向原告承担连带责任保证，因本案借款抵押物的他项权证至今未办理，且借款合同明确约定债权人不论拥有其他担保，保证人的保证责任均不予免除之内容，因此，贷款人有权主张保证人在保证范围内承担连带清偿责任。故原告主张被告同力公司承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告同力公司在承担清偿责任后，有权向被告ＸＸ、徐艳追偿。
被告徐艳未到庭应诉，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告ＸＸ、徐艳一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行贷款本金人民币562854.3元及利息［利息计算至2015年11月13日为人民币17580.6元，此后利息自2015年11月14日起至本金给付完毕之日止，以个人住房（商业用房）借款合同约定的标准计算］。
被告ＸＸ、徐艳如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决生效后五日内，被告ＸＸ、徐艳一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师代理费人民币12800元。
三、被告徐州市同力创展房地产有限公司对被告ＸＸ、徐艳的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后，有权向被告ＸＸ、徐艳追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9670元（原告已预付），减半收取4835元，由被告ＸＸ、徐艳、徐州市同力创展房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币9670元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判员 唐晓红
二〇一五年十二月十一日
书记员 闫 琪
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告ＸＸ、徐艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。