安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1202民初196号
原告：陈兰，女，1981年6月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
委托诉讼代理人：王龙，安徽仲天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩文慧，安徽仲天律师事务所律师。
被告：阜阳市兴邦房地产开发有限公司，住所地阜阳市经济技术开发区新阳大道2号，营业执照注册号：341292000003550。
委托诉讼代理人：刘润华，安徽元祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘磊，安徽元祥律师事务所律师。
原告陈兰诉被告阜阳市兴邦房地产开发有限公司（以下简称：兴邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陈兰的委托诉讼代理人王龙，被告的委托诉讼代理人刘润华、刘磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈兰向本院提出诉讼请求：1、依法判决�告赔偿原告违约金10500元（352083*0.0001*300天，从2015年12月31日计算至2016年10月30日，共300天）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月2日，原告购买被告开发位于阜阳市经济技术开发区房屋一套，原告依合同约定已付清全部购房款。但被告并未按约于2015年12月30日前将验收合格的商品房交付给原告；根据合同约定，被告应按购房款352083元的1%按日支付违约金。但被告既未按约交付验收合格的商品房，亦未支付原告的违约金。
被告兴邦公司辩称：一、被告和原告之间不是房屋买卖关系，而是合作开发关系。2013年5月28日，阜阳市烟草专卖局受职工的委托，与被告签订《房地产合作定向开发协议》（以下简称合作协议）。被告与阜阳市烟草专卖局职工签订商品房买卖合同，仅是为了办理产权登记需要才签订的，不是双方真实的意思表示，而是合作开�关系的必然体现。如果原告是阜阳市烟草专卖局职工，则合作协议依法对原告具有约束力，原告作为合作人，依据商品房买卖合同主张违约责任，相当于自己告自己，没有法律依据。如果原告不是阜阳市烟草专卖局职工，则无权享受合作协议确定的房屋超低价格，则阜阳市烟草专卖局存在对原告购房资格审核不实的违约责任，被告保留追究房屋差价赔偿的权利；二、原告要求被告赔偿逾期交房违约金无事实依据。1、被告和原告签订的房屋买卖合同不是双方真实意思表示，双方签订房屋买卖合同只是原告办理不动产登记手续的需要。因此房屋买卖合同不能作为定案依据。2、逾期交房的责任不在被告。在合作开发过程中，阜阳市烟草专卖局未按照约定及时足额支付款项。合作开发协议第五章第一条第3项规定：项目取得预售许可证后，甲方同意根据签订的实际认购合�的住宅数量或面积据实支付认购余款。但阜阳市烟草专卖局未按照该条的约定及时支付款项，导致项目资金困难，施工进展缓慢。三、退一步讲，即便认定被告逾期交房，原告主张的违约金数额，没有依据。涉案房屋分别于2016年1月和5月竣工验收合格，被告通知物业公司、阜阳市烟草专卖局于2016年5月16日办理交房事宜，至2016年9月份已经交房165户。退一步讲，即使认定被告逾期交房，逾期时间只应认定至2016年5月16日，此后原告未及时接收房屋的期间不应认定为逾期期间。原告现主张的违约金数额，没有事实依据。综上所述，原告提起的诉讼无事实和法律依据，请求法院查明事实，公正审理，依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年5月28日，阜阳市烟草专卖局受本单位部分职工委托与兴邦公司签订《房地产合作定向开发协议》，双方协议主要内容为�阜阳市烟草专卖局（甲方）受本单位职工全权委托，与兴邦公司（乙方）合作，以乙方具备的房地产开发资质依法获得该地块开发权，并对该地块开发建设成甲方单位职工住宅小区。项目建成后，乙方必须满足甲方向乙方所提交的认购住宅面积，具体数量以甲方向乙方出具的认购确认书确定。甲方认购以外的住宅及商业设施，乙方可以向外部销售。甲方承诺首期筹资用于项目土地购置及开工前期的整体运营资金需求，乙方承担项目建设期间的其余所需资金的筹集。甲方应乙方要求并按照职工自愿原则，在满足甲方承诺的首期筹资金额的前提下，有889户，每户多出资5万元，计4445万元，供乙方使用，乙方承诺在签订购房合同时按照8万/户抵减购房款。乙方承诺将甲方所认购的全部住宅单价控制在均价2800元/平米以内，如均价超过2800元/平米，超出部分由乙方负担。乙方�外自主销售部分的物业，乙方须按市场规律操作，相关价格确定由甲乙双方协商确定。项目完成后，经财务审计决算如产生收益，甲方可分得收益的三分之一，乙方分得收益的三分之二，如果项目产生亏损，亏损部分由乙方负担。甲方成立“金叶名园”项目部并对工程进度、工程质量等方面进行检查和监督。项目竣工验收后，甲方负责组织认购户认购，协助确定购买人资格，协助收集内部职工购房认购款，协助办理房屋产权手续。乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付给乙方总款项的万分之三计算违约金支付给甲方，如甲方未按本合同或其它约定按时向乙方付款，每逾期一天按甲方付乙方款项总额的万分之三计算违约金支付给乙方，本项目工程工期相应顺延。2014年12月2日，原告与被告兴邦公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买兴邦公司开发建�的颍州区京九街道办事处经二路796号金叶名园住宅楼。出卖人应当在2015年12月30日前，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。逾期超过15日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。在合同签订之前，原告以及其他在烟草专卖局工作并购买金叶名园小区的职工均出资5万元，交给烟草专卖局，供乙方使用，乙方在签订购房合同时按照8万/户抵减购房款，原告于合同签订前即2014年11月19日交纳购房首付款202083元整，其余的房款由公积金贷款支付。房屋建成后，2016年5月16日，被告兴邦公司向金叶名园小区的文德物业管理有限公司及阜阳市烟草专卖局发函通知交房。该起案件所涉12#住宅楼已经竣工验收合格。其余涉案楼房也已经五大主体竣工验收合格。
上述事实，由原告的身份证，《阜阳市商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，收据，营业执照、法定代表人身份证明，《阜阳市金叶名园住宅小区合作定向开发建设合同协议书》，个人授权委托书,工程竣工验收报告，通知一份，关于交房通知的回复函，关于金叶名园小区房屋交付工作的函，九月前交房情况记录表，房屋验收交接书，关于金叶名园小区有关交房事宜的说明，延迟交房违约金支付方案，及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：2013年5月28日，阜阳市烟草专卖局受职工的委托，与被告签订《房地产合作定向开发协议》（以下简称合作协议）。本案原告陈兰等系烟草专卖局职工，原告陈兰已经向烟草专卖局出具�授权委托书，委托烟草专卖局与兴邦公司签订《房地产合作定向开发协议》，该合作协议依法对原告具有约束力，在金叶名园小区建成后，为办理房屋登记手续，兴邦公司又与陈兰签订了《商品房买卖合同》，双方的法律关系并非一般意义上的商品房买卖关系，其依据商品房买卖合同主张违约责任，没有事实依据，经庭审释名后原告仍坚持按照商品房买卖合同纠纷起诉，故应驳回原告诉求。综上，原告起诉的法律关系与本院查明的法律关系不一致，原告错误地主张法律关系且经庭审释名后仍不更改，故应驳回原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三款之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费476元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 ： 许 涛
审 判 员 ：邓先勤
人民陪审员 ： 兰 艳
二〇一八年三月十二日
书 记 员 ： 梁 雪