徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第0206号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人肖作华，该分行行长。
委托代理人郑天鹏，江苏彭隆律师事务所律师。
被告姜全宝。
被告章荣香。
被告章万托。
被告蒋燕。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告姜全宝、章荣香、章万托、蒋燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑天鹏到庭参加了诉讼，四被告经本院依法传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月5日，被告姜全宝、章荣香与原告签订《个人助业借款合同》一份，合同约定被告姜全宝、章荣香向原告借款230万元，被告章万托、蒋燕将位于徐州市淮海西路新都佳苑C幢-3-101、201、01、102、202、02室房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记。借款合同签订后，原告按照约定向被告姜全宝、章荣香发放了贷款230万元，但四被告未能按约定还款。按照合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息2413076.74元及律师费58600元。现原告诉至法院，要求依法判令：1、被告姜全宝、章荣香立即清偿贷款本金230万元、利息113076.74元（截至2014年2月18日），2014年2月18日后至实际付清之日的利息继续计算；2、被告姜全宝、章荣香赔偿原告律师费58600元；3、原告对抵押物享有受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
被告姜全宝、章荣香、章万托、蒋燕未提供书面答辩意见，视为其对答辩权利的放弃。
原告为支持其主张，提供如下证据：
1、个人助业借款合同、个人助业借款支用单及个人贷款支付凭证各一份，证明原告向被告姜全宝、章荣香提供230万元的借款额度，被告姜全宝、章荣香于2012年12月3日向原告申请支用该笔贷款，原告经审批后于2012年12月3日向姜全宝、章荣香发放了230万元贷款，借款期限月11个月。
2、个人助业借款最高额抵押合同一份、徐州市房地产抵押合同一份及房屋他项权证书两份，证明被告章万托、蒋燕以其名下的位于徐州市淮海西路新都佳苑C幢-3-101、201、01，C幢-3-102、202、02室的房屋为被告姜全宝、章荣香的借款提供最高额抵押担保，并对抵押房屋办理了抵押权登记。
3、贷款账户基本信息一份，证明截止2014年2月18日，被告姜全宝、章荣香应偿还贷款本金230万元、利息30398.33元、罚息82678.41元，本息合计2413076.74元。
4、律师代理费发票一张，证明原告因本案支出律师代理费58600元。
四被告未到庭应诉，视为其对举证、质证权利的放弃。
经审查，本院认为原告提供的个人助业借款合同、个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证、个人助业借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证书、贷款账户基本信息及律师代理费发票来源合法、客观真实，与本案有关联性，能够证明原告的主张，本院予以确认，作为本案的定案依据。
经审理查明：2011年11月15日，原告与被告姜全宝、章荣香签订个人助业借款合同一份，合同约定：原告根据被告姜全宝、章荣香的信用评价及其提供的担保，向被告姜全宝、章荣香提供可循环支用的借款额度人民币230万元，借款额度的有效期间自2011年11月15日至2013年11月15日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日其之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延，在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效；在额度有效期间和借款额度内，被告姜全宝、章荣香可以根据需要申请借款，经原告同意后双方办理相应的手续，具体使用借款的额度可根据可用借款额度确定，可用借款额度是指原告核定的被告姜全宝、章荣香可以申请的借款金额，在有效期间内某一时点的可用借款额度根据借款额度及已使用借款的情况确定，每次支用的可用借款额度以中国建设银行个人助业借款支用单中的约定为准；申请支用借款额度时，被告姜全宝、章荣香应提交中国建设银行个人助业借款支用单，经原告审核同意并经被告姜全宝、章荣香确认后，原告按约定发放借款，借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按本合同约定及中国建设银行个人助业借款支用单中约定内容确定；原告放款时，将所发放的借款直接划入双方在中国建设银行个人助业借款支用单中约定的账户，对于单笔借款以原告首次将款项划入约定账户之日为起息日，借款期限自起息日起计算，借款的到期日借款期限长度相应推算；本合同项下单笔借款首次发放时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下单笔贷款利率或罚息利率依合同约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；借款利息自单笔借款发放到双方约定账户之日起计算，按日计息，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算，借款支用期限在一年以内（含）内，每月计息天数按实际天数计算；被告姜全宝、章荣香不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告姜全宝、章荣香立即清偿借款本息及相关费用，对于被告姜全宝、章荣香未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，从被告姜全宝、章荣香在中国建设银行系统开立的任一账户上划收任何币种款项用以抵偿应付款项；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由被告姜全宝、章荣香承担；本合同项下担保方式为最高额抵押。
2011年11月15日，原告与被告章万托、蒋燕签订了个人助业借款最高额抵押合同一份，约定：被告章万托、蒋燕以位于徐州市淮海西路新都佳苑C幢-3-101、201、01及C幢-3-102、202、02室的房屋设定最高额抵押，担保范围为主合同项下的全部债务，包括被告姜全宝、章荣香支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币230万元，抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有限期间，被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；债务人不履行主合同项下的到期债务（包括被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利。同日，原告与被告章万托、蒋燕又签订了徐州市房地产抵押合同，约定：为确保个人助业借款合同的履行，被告章万托愿意以其位于徐州市淮海西路新都佳苑C幢-3-101、201、01及C幢-3-102、202、02室的合法房地产抵押给原告，双方约定该房地产价值为4722300元；主合同签订后，原告与被告章万托约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值为人民币230万元，债权确定的期间为2011年11月15日起至2013年11月15日止。合同签订后，涉案的抵押房屋即徐州市淮海西路新都佳苑C幢-3-101、201、01和徐州市淮海西路新都佳苑C幢-3-102、202、02室均于2011年11月21日办理了抵押登记，债权数额分别为人民币230万元。被告章万托、蒋燕已将抵押房屋的他项权证交给了原告。
2012年12月3日，原告与被告姜全宝、章荣香签订了中国建设银行江苏省分行个人助业借款支用单一份，被告姜全宝、章荣香向原告申请借款人民币230万元，用于购货，借款期限为11个月。原告经审核，被告姜全宝、章荣香符合借款支用条件，同意其申请借款人民币230万元，借款期限11个月，即自2012年12月3日至2013年11月3日，约定的借款期限起始日与原告首次将款项划入二被告指定的存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期相应顺延。本笔借款的贷款利率采用固定利率，即起息日基准利率水平上上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变。本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本支用单项下贷款的利率调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。被告姜全宝、章荣香采用按月付息分期还本法归还贷款本息，还本计划为到期一次性还本。
合同签订后，原告依照约定于2012年12月3日向被告姜全宝、章荣香指定的账户发放了贷款230万元，但贷款到期后，被告姜全宝、章荣香却未按合同约定归还贷款本息。至2014年2月18日，被告姜全宝、章荣香欠原告借款本息合计2413076.74元，其中本金230万元、利息30398.33元、罚息82678.41元。因被告未按时履行还款义务，经催要无果，原告委托江苏彭隆律师事务所进行本案诉讼，并支出律师代理费人民币58600元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告姜全宝、章荣香之间的个人助业借款合同、个人助业借款支用单以及与被告章万托、蒋燕之间的个人助业借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告姜全宝、章荣香应当按照合同的约定按期偿还原告借款，现借款已经到期，但被告姜全宝、章荣香没有按照合同约定偿还借款本息，应承担相应违约责任，原告有权根据合同约定，要求被告姜全宝、章荣香立即清偿借款本息。故对于原告要求被告姜全宝、章荣香偿还借款本息的诉求，本院予以支持。原告为实现其债权起诉至本院，委托江苏彭隆律师事务所代理诉讼并交纳律师代理费用人民币58600元，经本院审查，根据借款合同签订时江苏省律师收费标准，律师费应为33330元，故对于原告要求被告姜全宝、章荣香赔偿其支付的律师代理费33330元的诉讼请求，本院予以支持，超过部分不予支持。
另，被告章万托、蒋燕同意以章万托名下的房产对被告姜全宝、章荣香的借款提供抵押担保，故当被告姜全宝、章荣香欠款未还时，原告有权要求被告章万托、蒋燕以其抵押的房屋在担保价值范围内对被告姜全宝、章荣香的债务承担清偿责任。同时，原告对抵押物在担保价值范围内享有优先受偿权。
四被告经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告姜全宝、章荣香一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还贷款本金230万元及利息（计算至2014年2月18日为人民币113076.74元，此后利息从2014年2月19日起计算至本判决确定的履行义务之日止，按借款合同约定方式计算）。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告姜全宝、章荣香一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行支付的律师代理费人民币33330元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告章万托、蒋燕提供抵押的章万托名下的位于徐州市淮海西路新都佳苑C幢-3-101、201、01室和徐州市淮海西路新都佳苑C幢-3-102、202、02室房产的价值享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币26570元、公告费人民币900元，合计人民币27470元（原告已预付），由四被告负担（该款同上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币26570元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 长 柴修峰
审 判 员 张艳玲
人民陪审员 范庆成
二〇一四年九月十六日
见习书记员 梁 冰
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。