北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民（商）初字13918号
原告招商银行股份有限公司北京亚运村支行，住所地北京市朝阳区北辰东路8号（北京国际会议中心第一展厅）。
负责人刘允，行长。
委托代理人韩敏，北京市金杜律师事务所律师。
委托代理人王风利，北京市金杜律师事务所律师。
被告诺永（北京）国际贸易有限公司，住所地北京市1202室。
法定代表人刘振昊。
被告刘振昊，男，1981年8月2日出生。
被告鄂尔多斯市东朗房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇阿斯尔西街南日月轩小区。
法定代表人刘振昊。
被告刘承，男，1957年3月8日出生。
原告招商银行股份有限公司北京亚运村支行（以下简称招行亚运村支行）与被告诺永（北京）国际贸易有限公司（以下简称诺永公司）、刘振昊、鄂尔多斯市东朗房地产开发有限公司（以下简称东朗公司）、刘承金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员闫伟伟担任审判长，代理审判员田青、人民陪审员杜国庆参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行亚运村支行委托代理人韩敏、王风利到庭参加了诉讼，被告诺永公司、刘振昊、东朗公司、刘承经本院公告传唤未出庭应诉。本案现已审理完毕。
原告招行亚运村支行起诉称：2012年9月29日，招行亚运村支行与诺永公司签订《授信协议》，约定：招行亚运村支行向诺永公司提供3000万元的授信额度，授信期间为36个月，自2012年9月29日至2015年9月23日。后诺永公司与招行亚运村支行分别于2014年6月至2014年9月期间签订了五份《借款合同》，约定诺永公司从招行亚运村支行处借款共计3000万元。同日，招行亚运村支行与刘振昊签订了《最高额抵押合同》和《最高额不可撤销担保书》，约定：刘振昊同意用位于北京市1203号、1204号房产为上述3000万元贷款本金及利息、罚息提供抵押，刘振昊也自愿为上述债务承担连带保证责任。2014年10月10日，招行亚运村支行与东朗公司、刘承分别签订《最高额不可撤销担保书》，约定东朗公司、刘承为诺永公司向招行亚运村支行贷款的3000万元本金及利息、罚息等承担连带保证责任。招行亚运村支行依约发放了贷款3000万元，但诺永公司未按照合同约定按时支付贷款本息，招行亚运村支行已向诺永公司出具《催收函》，宣布贷款提前到期。现招行亚运村支行诉至本院，请求判令：1、诺永公司立即向招行亚运村支行偿还贷款本金3000万元，截止2015年2月3日的利息791100元、自2015年2月4日起截至实际付款之日的罚息（按合同约定利率加收20%计算）、截至2015年2月3日的复利，并支付上述本息自2014年8月23日起至付清之日止的利息、罚息、复利（自2014年12月21日起至实际付款之日止，按合同约定的贷款利率计算）；2、请求判令刘振昊、东朗公司、刘承对上述本金及利息偿还承担连带责任；3、请求判令招行亚运村支行对刘振昊提供抵押的两套房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；4、请求判令诺永公司、刘振昊、东朗公司、刘承承担律师费1943689.14元及本案诉讼费用。
原告招行亚运村支行向本院提交如下证据予以证明：1、授信协议、借款合同；2、最高额抵押合同、抵押房产产权证及他项权证、最高额不可撤销担保书；3、借款借据；4、催收函；5、委托代理协议及律师费发票。
被告诺永公司、刘振昊、东朗公司、刘承未出庭，未提交书面答辩状，亦未提交任何证据。
经本院审查，原告招行亚运村支行提交的证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院根据上述认证审理查明：2012年9月29日，诺永公司作为申请人（乙方）与招行亚运村支行作为授信人（甲方）签订编号为2012年招小关授005号《授信协议》，约定：甲方向乙方提供人民币叁仟万元整（含等值其他币种，汇率按各具体业务实际发生时甲方公布的外汇牌价折算，下同）的授信额度。其中循环额度人民币叁仟万元整；授信期间为叁拾陆个月，即从2012年9月29日起到2015年9月23日止。乙方应在该期间内向甲方提出额度使用申请，甲方不受理乙方超过授信期间到期日提出的额度使用申请，本协议另有规定的除外。上述授信额度为综合授信额度，具体业务种类包括流动资金贷款，授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体合同的规定执行。本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由刘振昊作为连带责任保证人，其须向甲方出具最高额不可撤销担保书。本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由刘振昊以其所有或依法有权处分的1203号、1204号房产作抵押，双方另行签订担保合同。在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由乙方全数承担，乙方授权甲方直接从乙方在甲方的银行账户中扣除。如有不足之数，乙方保证在收到甲方的通知后如数偿还，无须甲方提供任何证明。乙方未按本协议及／或各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的，即视为已发生违约事件，甲方有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用等。
该授信协议后附五份《借款合同》，编号分别为2012招小关授005号借08号（贷款金额肆佰万元、贷款期限自2014年6月4日至2015年3月24日、固定利率为以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮25%）、2012招小关授005号借09号（贷款金额捌佰万元、贷款期限自2014年6月5日至2015年3月17日、固定利率为以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮25%）、2012招小关授005号借10号（贷款金额叁佰万元、贷款期限自2014年9月30日至2015年9月23日、固定利率为以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮20%，在贷款期限内，甲方有权要求乙方在放款半年后归还1／4本金，放款9个月后归还1／4本金，剩余到期一次性归还）、2012招小关授005号借11号（贷款金额捌佰万元、贷款期限自2014年9月30日至2015年9月23日、固定利率为以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮20%，在贷款期限内，甲方有权要求乙方在放款半年后归还1／4本金，放款9个月后归还1／4本金，剩余到期一次性归还）、2012招小关授005号借12号（贷款金额柒佰万元、贷款期限自2014年9月30日至2015年9月23日、固定利率为以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮20%，在贷款期限内，甲方有权要求乙方在放款半年后归还1／4本金，放款9个月后归还1／4本金，剩余到期一次性归还），均约定如下：乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息。贷款期间，若遇中国人民银行调整贷款利率的规定，则按中国人民银行有关规定执行。计息：贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季度计息一次，计息日为每季末月的贰拾日。日利率的换算方式按中国人民银行的有关规定或国际惯例执行。乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣收。乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担，乙方授权甲方直接从其银行账户中扣除。如有不足之数，乙方保证在收到甲方的通知后如数偿还，无须甲方提供任何证明等。
2012年9月29日，刘振昊作为乙方（抵押人）与招行亚运村支行作为甲方（抵押权人）签署《最高额抵押合同》，约定：为担保乙方在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务能得到及时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，乙方用于抵押的抵押物为1203号（X京房权证朝字第8533**号）、1204号（X京房权证朝字第8533**号），本项抵押为最高额抵押，抵押担保的范围为甲方根据《授信协议》的授信额度内向乙方提供的贷款及其他授信本金金额之和（最高限额为人民币叁仟万元），以及利息、罚息、复利、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，抵押期间指从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间等。
9月29日、10月10日，刘振昊、东朗公司、刘承作为保证人分别向招行亚运村支行签署《最高额不可撤销担保书》，约定：本保证人自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠贵行的所有债务承担连带保证责任，本担保书为最高额担保书，保证担保的范围为授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币叁仟万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，保证责任期间为本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年等。
9月24日，抵押物办理了最高额抵押登记，权利人为招行亚运村支行，债权金额为3000万元。
招行亚运村支行如约向诺永公司发放了五笔贷款共计3000万元，诺永公司均发生逾期还款。2015年1月30日，招行亚运村支行向诺永公司发出《催款函》，通知诺永公司如下事项：招行亚运村支行根据2012招小关授005号借08、2012招小关授005号借09、2012招小关授005号借10、2012招小关授005号借11、2012招小关授005号借12号《借款合同》累计向诺永公司发放流动资金贷款人民币叁仟万元，该笔贷款已于2014年12月21日欠息，且已经触发《借款合同》中约定的违约事项，招行亚运村支行正式告知此笔贷款提前到期，截至催款函发出之日，尚有本金3000万元整，以及利息、罚息、复利等已发生逾期未予偿还，务请诺永公司于接获本函后立即（最迟不超过2015年2月3日）履行还款义务，清偿此笔贷款项下全部债务等。诺永公司签收了《催款函》回执。
招行亚运村支行就本案债权的诉讼事宜作为甲方与北京市金杜律师事务所签订了《委托代理协议》，约定：乙方接受甲方的委托，指派相关律师组成律师团队，并指派其中两位律师作为甲方与诺永公司、东朗公司、刘振昊、刘承金融借款合同纠纷案件中甲方的代理人，经协商双方同意代理费的收费为固定律师费自本协议签订之日起七个工作日内甲方向乙方支付固定律师费人民币贰拾万元整，如果本案以判决、裁定、双方当事人和解或调解方式结案，则甲方在实际取得对方支付的款项之日起七个工作日内，按实际取得金额的5.3%向乙方支付风险代理费，甲方除支付乙方上述律师代理费外，还需在支付每笔律师代理费的同时向乙方支付金额为该笔律师代理费6%的增值税税款等。2015年3月5日，招行亚运村支行支付了代理费20万元。
上述事实，有招行亚运村支行提交的证据和当事人的陈述意见在案佐证。
本院认为：招行亚运村支行与诺永公司签订的授信协议、借款合同、与刘振华签订的最高额抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，合同当事人均应全面履行合同义务。招行亚运村支行依约履行了向诺永公司发放贷款的义务，诺永公司作为借款人应当按期偿还借款本息。现诺永公司就授信协议下的已到期借款发生逾期，未能清偿借款本金，就未到期借款逾期支付利息，其行为构成违约，应承担违约责任。招行亚运村支行宣布贷款提前到期，要求诺永公司偿还全部贷款本金，并支付逾期利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费，招行亚运村支行为追讨欠款与律师事务所签订了委托合同并支付了固定律师费20万元，且贷款合同中约定因履行合同产生的律师费由诺永公司负担。故招行亚运村支行要求诺永公司支付律师费的诉讼请求，本院予以支持，但现招行亚运村支行仅支付了固定律师费，对风险代理费并未实际支付，且该部分律师费的金额现尚无法确定，本院不予支持，招行亚运村支行应待实际发生后另行主张。
根据相关法律及司法解释的规定，最高额抵押的实质是最高担保债权范围内的抵押，最高限额是抵押物所担保的债权最高额。由于抵押合同约定，最高额抵押权所担保的范围为《授信协议》的授信额度内提供的贷款及其他授信本金金额之和（最高限额为人民币叁仟万元），以及利息、罚息、复利、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用等，而抵押登记证书中载明的债权数额为3000万元。因此，招行亚运村支行在本案中应以3000万元为限对抵押物按照抵押登记顺序行使优先受偿权，诺永公司所欠利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用，应在上述3000万元债权的抵押登记顺序之后，按照房屋管理部门的登记确定招行亚运村支行就该部分债权行使优先受偿权的顺序。
刘振昊、东朗公司、刘承自愿签署担保书，对诺永公司对招行亚运村支行的上述债务在最高限额内承担连带的保证责任，本院不持异议。刘振昊、东朗公司、刘承在承担了保证责任后，有权向诺永公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告诺永（北京）国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京亚运村支行的贷款本金三千万元及截至二○一五年二月三日的利息七十九万一千一百元、复息四千六百八十三元一角八分、二○一五年二月四日至二月六日的逾期利息二万七千四百五十元、逾期复息七百一十元二角一分；
二、被告诺永（北京）国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司北京亚运村支行支付利息（以上述第一项的本金和利息为基数，自二○一五年二月七日起至实际付清之日止，按相应的《借款合同》中约定的贷款利率加收百分之五十计算）；
三、被告诺永（北京）国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司北京亚运村支行支付律师费二十万元；
四、原告招商银行股份有限公司北京亚运村支行有权对被告刘振昊所有的位于北京市1203号、1204号房产的拍卖、变卖的价款，在本判决第一、二、三项确定的被告诺永（北京）国际贸易有限公司应偿还的债务范围内，区分抵押登记顺序优先受偿；
五、被告刘振昊、鄂尔多斯市东朗房地产开发有限公司、刘承就上述第一、二、三项确定的被告诺永（北京）国际贸易有限公司承担的付款义务向原告招商银行股份有限公司北京亚运村支行承担连带保证责任；
六、被告刘振昊在原告招商银行股份有限公司北京亚运村支行实现抵押权后，有权向被告诺永（北京）国际贸易有限公司追偿；
七、被告刘振昊、鄂尔多斯市东朗房地产开发有限公司、刘承承担连带保证责任后，有权向被告诺永（北京）国际贸易有限公司追偿；
八、驳回原告招商银行股份有限公司北京亚运村支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费十九万五千九百二十元、保全费五千元、公告费二百六十元，由被告诺永（北京）国际贸易有限公司、刘振昊、鄂尔多斯市东朗房地产开发有限公司、刘承共同负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 闫伟伟
代理审判员 田 青
人民陪审员 杜国庆
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 张艺馨