沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00953号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行。
负责人：任欧，系行长。
委托代理人：景岩，男，××年××月××日出生，汉族，系该行职员。
委托代理人：林伟，男，××年××月××日出生，汉族，系该行职员。
被告：王玉亮，男，××年××月××日出生，汉族。
被告：王俊妍，女，××年××月××日出生，满族。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行为与被告王玉亮、王俊妍借款合同纠纷一案，于2014年7月31日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员邹利利独任审判，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月8日，借款人王玉亮、王俊妍与滨河支行签订了21020120130001214号《个人担保借款合同》借款金额22万元，期限从2013年1月8日到2023年1月7日，以借款人所有的位于沈阳市于洪区黄海路83-6号262，面积为62.85平方米的房产作抵押担保。2013年1月16日借款人王玉亮向沈阳市房产局申请办理了商品房抵押权登记。《个人担保借款合同》签订后，滨河支行于2013年1月23日依约发放了贷款。依据借款合同的约定，被告应每月及时履行还款义务，否则我行将根据合同的约定解除合同并提前收回已发放借款，同时有权依据合同第九条第5款的约定依法处分抵押物并优先受偿。综上，由于借款人截至2014年6月份已拖欠我行贷款本金超过5期，并出现还款困难的情况。目前拖欠我行贷款本金206，454.08元，利息13，531.45元（截止2014年6月10日），经我行信贷人员多次催讨无果，申请采取法律手段收回贷款本息。为维护原告合法权益，恳请贵院根据有关法律法规给予公正裁决。诉讼请求：1、请求判令与被告解除借款合同；2、请求判令被告偿还所欠我行全部贷款本金人民币206，454.08元，利息13，531.45元（截至到2014年6月10日），本息合计219，985.53元，逾期利息按合同约定执行；3、如果被告不能全额偿还贷款本息，原告要求处分抵押物并优先受偿。抵押物拍卖、变卖后所得价款超出所欠我行贷款本金及相关费用部分归被告所有，不足部分由被告清偿；4、要求被告承担本案全部诉讼相关费用。在本案审理过程中，原告表示第二项诉讼请求中的利息13，531.45元计算有误，应为7，031.2元。
二被告未到庭亦未答辩。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2013年1月8日，原告（贷款人）与被告王玉亮（借款人、抵押人）、王俊妍（抵押人）签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》一份，约定贷款人向借款人发放借款人民币22万元，借款人用于房抵贷-
经营，借款期限120个月，自2013年1月8日起至2023年1月7日止，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十五。每一个月为一个还款周期。本合同项下的担保方式为抵押，抵押人同意以其所有的位于沈阳市于洪区黄海路83-6号（2-6-2）、建筑面积62.85平方米的房产为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告于2013年1月16日在沈阳市房产管理局为该房产办理了他项权利证。对违约责任的约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币22万元，但被告未按约定履行还款义务，截至2014年6月10日尚欠原告借款本金206，454.08元及利息7，031.2元。
上述事实，有原告提供的中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同、个人借款凭证、结婚证、房屋所有权证、他项权利证、欠款清单、身份证、户籍证明的复印件、收入证明以及当事人的陈述笔录在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。二被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对本案案件事实予以认定。原告与二被告签订的借款合同为双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，二被告未按时还款，构成违约，应承担民事责任。原告有权宣布合同提前到期、要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息、行使抵押权。被告王玉亮、王俊妍用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。原告可依合同约定对二被告抵押的房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告王玉亮、王俊妍于2013年1月8日签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；
二、被告王玉亮、王俊妍于本判决发生法律效力后10日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行借款本金人民币206，454.08元及利息7，031.2元（截止至2014年6月10日）；并自2014年6月11日起，按借款合同约定的计息办法支付上述借款逾期利息至判决确定给付之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行可依法对被告王玉亮、王俊妍提供的位于沈阳市于洪区黄海路83-6号（2-6-2）、建筑面积62.85平方米的房产行使抵押权优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，700元，减半收取2，350元，公告费400元，由被告王玉亮、王俊妍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 邹利利
二〇一四年十月十日
书记员 王 瑶
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。