江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初4090号
原告：南京高科仙林湖置业有限公司商业管理分公司，统一社会信用代码91320113339468585N，住所地江苏省南京市栖霞区尧化街道王子楼村108号。
法定代表人：董伟民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐国杰，国浩律师（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵双双，国浩律师（南京）律师事务所律师。
被告：彭自强，男，1993年9月15日出生，汉族，住黑龙江省逊克县，现住江苏省南京市栖霞区。
原告南京高科仙林湖置业有限公司商业管理分公司（以下简称高科公司）与被告彭自强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法组成合议庭�适用普通程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托诉讼代理人徐国杰、邵双双到庭参加诉讼，被告彭自强经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告高科公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的租金和商管费60479.42元，并按照每日万分之五的标准支付自2017年4月27日起至实际付清之日止的逾期违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月14日，原被告签订一份《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于南京市栖霞区××大学城文苑路以南文苑广场××、××、××号商铺，租赁期限自2013年3月1日至2017年7月31日。2017年，被告因其自身原因提出解约，并向原告出具解约申请，在该申请中被告明确尚欠原告租金108170.02元、商管费2309.4元，合计110479.42元，扣除原告缴纳的履约保证金50000元后，被告尚欠原告60479.42元。同时，被告在该解约申请中承诺于2017年6月20日前支付25146.82元，于2017年7月20日前支付30000元，于2017年8月20日前支付剩余30000元，但被告并未按约付款。此外，双方签订的《商铺租赁合同》还约定租赁费按“先付后用”的原则执行，以每3个月为一期，在每个租金支付期起始日的15天前一次性付清，如被告未按照合同约定时间足额支付租赁费，则每逾期一天，按所欠租赁费用的千分之三向原告支付逾期付款违约金。为此，原告诉至法院。
被告彭自强既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
本院经审理认定事实如下：2015年9月14日，高科公司（甲方，出租方）与被告彭自强（乙方，承租方）签订一份编号为DCH-1-125的《商铺租赁合同》，约定由乙方承租位于南京市栖霞区仙林大学城文苑路以南文苑广场之1-125、126、127号商铺（以下简称案涉物业）从事商业经营，案涉物业建筑面积约为125.15平方米，并以此面积计算综合物业管理服务费，使用面积约为109平方米，并以此面积计算租金，合同租赁期限自2013年3月1日至2017年7月31日。该合同第4.1条约定：本合同所称的“租赁费用”包括租金和综合物业管理服务费，本合同签订前，甲方已选聘南京清风物业管理有限公司对该物业所在文苑广场提供物业管理服务，乙方应于签订本合同的同时，依照附件三《文苑广场物业服务协议》载明的文本与南京清风物业管理有限公司签署该协议，并在本合同期间接受该协议及依法另行订立的其他物业服务合同的约束，承担该协议或合同约定的“综合物业管理服务费”和使用人所应负担的其他相关义务；第4.2条约定：甲乙双方同意乙方按以下标准向甲方支付租赁费用，租金标准为前两年按7.5�/㎡/天，后每年在上年基础上递增5%。第4.3条约定：乙方向甲方支付租赁费用的方式为先付后用，租金以每3个月为一期，首期租金应于2013年3月1日前支付，此后应在每个租金支付期起始日的15天前一次性付清。如乙方未按照本合同规定时间足额支付租赁费用，则每逾期一天，按所欠租赁费用的千分之三向甲方支付逾期付款违约金。第5.1条约定：乙方应在本合同签订后7日内向甲方支付履约保证金50000元，以保证其履行本合同的所有条款及其附随义务。第14.3条约定：乙方应按约支付租金、综合物业管理服务费、公共事业费等各项费用，如乙方逾期支付，须按照欠费金额的每日千分之三向甲方或物业管理服务企业支付违约金，直至乙方付清所拖欠的款项、逾期滞纳金及其他费用。合同附件三《文苑广场物业服务协议》第2条收费标准约定：1、本物业商场部分按建筑面积计算的综合物业管理服务费收费标准为35元/平方米/月，其中包含物业管理服务费14元/平方米/月，公共能耗费（包干）14元/平方米/月，商业管理费（代收）7元/平方米/月，2、装修管理服务费3.5元/平方米。
合同签订后，被告按约缴纳了50000元履约保证金，原告将案涉物业交付被告从事餐饮经营。后被告因患病需治疗而无法经营店铺，其遂于2017年4月26日向原告出具一份解约申请，内容为：本人承租东城汇商铺1-125（租赁合同号DCH-1-125），因本人无力继续经营，现于2017年4月26日申请该租赁合同解约并归还该商铺，同时申请履约保证金予以抵扣租金，截止目前本人尚拖欠东城汇租金108170.02元、商管费2309.4元和物业公司物业费3875.9元、能耗费20791.5元，合计135146.82元，保证金抵扣租金外还剩余欠款共计人民币85146.82元，但因本人目前生病无力支付，现承诺拖欠的租赁费用于2017年6月20日前支付25146.82元，2017年7月20日支付30000元，剩余款项30000元于2017年8月20日支付完毕，若本人未按前述时间节点支付上述款项，则本人同意高科公司和南京清风物业有限公司启动司法程序予以追偿，本人愿意承担全部法律责任。原告收悉后于次日作出审批，同意解除合同并认可被告承诺付款内容，同时要求被告于7日内将该商铺腾空后交还于原告。之后，被告如约向原告交还了商铺，但并未按承诺付款，原告遂诉至法院要求处理。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告高科公司与被告彭自强签订商铺租赁合同，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。在合同履行过程中，被告彭自强因自身患病原因要求提前解除合同并�具解约申请，明确欠付租金、商管费、物业费及能耗费金额并承诺付款期限，原告对此予以认可并同意解除合同，故双方签订的商铺租赁合同就此解除，被告理应按照解约申请中的承诺付款。根据商铺租赁合同约定，租金及商管费由原告收取，现被告未按解约申请的承诺支付该款项，原告诉请要求其付款，有事实和法律依据，本院对此予以支持。经核算，被告欠付租金为108170.02元，商管费为2309.4元，合计110479.42元，扣除被告缴纳的履约保证金50000元，还应支付60479.42元。原告还主张按照每日万分之五的标准支付自2017年4月27日起至实际付清之日止的违约金，因被告在解约申请中对付款期限作出分期支付的承诺，原告对此亦予以认可，现被告没有一期按承诺履行，已构成违约，原告有权要求被告支付全部款项，并自逾期之日起支付逾期付款违约金，故被告应按照每日万分之五的标准支付自2017年6月21日起至实际付清之日止的违约金。被告彭自强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩和提交证据，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告彭自强于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告南京高科仙林湖置业有限公司商业管理分公司租金和商管费合计60479.42元，并按照每日万分之五的标准支付自2017年6月21日起至实际付清之日止的违约金。
如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1312元，公告费560元，合计1872元，由被告彭自强负担（此款原告南京高科仙林湖置业有限公司商业管理分公司已预交，被告彭自强于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 陈 培
人民陪审员 韦跃峰
人民陪审员 鲁美华
二〇一八年三月十五日
书 记 员 葛 菁