浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0603民初1302号
原告：浙江柯桥联合村镇银行股份有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区裕民路1011号。
负责人：成伟绩，系董事长。
委托诉讼代理人：徐晗辉、沈浩，该公司员工。
被告：林梁，男，1985年9月3日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市江岸区。
被告：徐莹，女，1989年6月23日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区。
被告：杨澜，女，1962年3月16日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区。
被告：徐胜兰，男，1961年9月1日出生，汉族，户籍所在地湖北省安陆市。
原告浙江柯桥联合村镇银行股份有限公司诉被告林梁、徐莹、杨澜、徐胜兰金融借款合同纠纷一案，于2018年1月24日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告林梁归还原告借款本金999999.98元，并支付相应利息（含罚息、复利）【其中截止2018年1月1日的利息（含罚息、复利）为27625.31元，自2018年1月2日起至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同的有关约定计付】；2、原告有权对上述第一项债权就林梁名下的位于绍兴市柯桥区梅园小区24幢阁04室504室（即他项权证为编号为浙（2016）绍兴市柯桥区不动产证明第0006519号不动产登记证明项下抵押房产）依法拍卖、变卖所得优先受偿；3、被告徐莹、杨澜、徐胜兰对被告林梁所负上述第一项债务承担连带清偿责任。本院同日立案受理后，根据原告的申请,于2018年1月26日依法作出（2018）浙0603执保173号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法适用简易程序由审判员鲁国强独任审判，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐晗辉到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2016年10月20日，原告与被告林梁签订了编号为绍联银（2016）最抵字第441016102001026号《最高额抵押合同》一份，约定：浙江柯桥联合村镇银行股份有限公司为抵押权人，林梁为抵押人；抵押人以自有或有处分权的财产作为抵押物为其在原告处自2016年10月20日至2019年10月18日止形成的各类债务在最高本金余额折合人民币100万元的范围内提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用和所有其他应付费用；无论该合同项下还存在其他多项担保，抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保主合同的全部债权；抵押财产为被告林梁以其名下位于绍兴市柯桥区【房产证号:绍房权证柯桥字第××号;土地证号:柯桥区国用(2014)字第113**号】的房产；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，2016年10月20日，原告取得编号为浙（2016）绍兴市柯桥区不动产证明第0006519号《不动产登记证明》一份。
2016年10月20日，被告徐莹向原告出具《保证函》一份，承诺：保证人同意为原告向债务人林梁在2016年10月21日至2017年10月19日期间内最高融资限额人民币100万元的所有融资债权提供最高额保证；融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、保函等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等;无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证及其他任何形式的担保方式），保证人均应承担保证合同项下全部保证担保责任并放弃一切担保法以及物权法上针对融资人的抗辩。此外，保证函对其他相关事项也作了约定。
2016年10月20日，被告徐胜兰向原告出具《保证函》一份，承诺：保证人同意为原告向债务人林梁在2016年10月21日至2017年10月19日期间内最高融资限额人民币100万元的所有融资债权提供最高额保证；融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、保函等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等;无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证及其他任何形式的担保方式），保证人均应承担保证合同项下全部保证担保责任并放弃一切担保法以及物权法上针对融资人的抗辩。此外，保证函对其他相关事项也作了约定。
2016年10月21日，原告与被告杨澜签订了编号为绍联银（2016）最保字第441016102101712号《最高额保证合同》一份，约定：原告为债权人，杨澜为保证人；保证人自愿为被告林梁在原告处自2016年10月21日至2017年10月19日止形成的各类债务在最高本金余额100万元的范围内承担连带保证担保；主债权包括本外币借款、拆借、贸易融资、银行承兑汇票票款、票据贴现款项等融资业务而形成的本外币债权；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对融资人承担连带责任保证；保证范围为债权人依据合同发放各项借款、融资或任保形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间为每笔融次项下债务履行期限届满之日后两年止；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证及其他任何形式的担保方式），保证人均应承担保证合同项下全部保证担保责任并放弃一切担保法以及物权法上针对融资人的抗辩；合同还约定了其他权利义务。
2016年10月21日，原告浙江柯桥联合村镇银行股份有限公司与被告林梁签订了编号为绍联银（2016）借字第441016102111781号《借款合同》一份，约定：浙江柯桥联合村镇银行股份有限公司为贷款人，林梁为借款人；借款人因资金周转需要，向贷款人提出流动资金借款申请；合同的贷款用途为归还资金；借款金额共为100万元，贷款种类为短期借款；借款期限自2016年10月21日至2017年10月19日止；合同执行利率以借款借据为准；合同借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为执行利率上浮50%，计收方式按合同约定的借款利息计收方式执行；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利；借款到期日一次性全部偿还借款本金；合同还约定了其他权利义务。同日，原告按约履行借款义务，向被告林梁发放贷款100万元，借款利率均为月利率5.840238‰。
然被告林梁未按约还本付息，其余被告也未按约承担相应的担保责任，遂成讼。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》、借款借据、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、利息计算清单及其陈述所证实。
本院认为，原告浙江柯桥联合村镇银行股份有限公司与被告林梁签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告杨澜《最高额保证合同》及被告徐莹、徐胜兰出具的《保证函》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告浙江柯桥联合村镇银行股份有限公司已按约履行合同义务，被告林梁作为借款人在贷款届满时未能按约还本付息，故对于原告浙江柯桥联合村镇银行股份有限公司要求被告林梁归还借款本金及相应利息的请求，本院均予以支持。被告林梁自愿以其名下的国有出让土地使用权及地上建筑物、房地产为讼争借款提供了最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告浙江柯桥联合村镇银行股份有限公司主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院亦予以支持。被告徐胜兰、徐莹、杨澜作为保证人，在被担保人林梁未能履行还本付息的情形下亦应当按照合同约定承担保证责任，故原告浙江柯桥联合村镇银行股份有限公司起诉要求被告徐胜兰、徐莹、杨澜在约定的保证范围内承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。四被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实对本案作出处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林梁应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江柯桥联合村镇银行股份有限公司借款本金人民币999999.98元及支付相应利息【其中截至2018年1月1日止的利息为27625.31元，自2018年1月2日起至款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
二、原告浙江柯桥联合村镇银行股份有限公司有权就上述第一项债权对被告林梁提供的编号为浙（2016）绍兴市柯桥区不动产证明第0006519号《不动产登记证明》项下的抵押物在最高本金余额1000000元及利息范围内依法定程序优先受偿；
三、被告徐莹、徐胜兰、杨澜对被告林梁的上述第一项债务分别在最高本金余额1000000元及利息范围内承担连带清偿责任；被告徐莹、杨澜、徐胜兰在清偿上述债务后，有权向被告林梁进行追偿。
案件受理费14048元，减半收取7024元，财产保全费5000元，合计12024元，由四被告共同负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院，逾期按自动撤回上诉处理。
审判员 鲁国强
二〇一八年三月八日
书记员 李燕婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担急需履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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