广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初3963号
原告：中国农业银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省古镇东兴路。
主要负责人：洪欢钢，行长。
委托诉讼代理人：蓝颖棋，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所律师。
被告：寿伟，男，1985年2月出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。
被告：任兰，女，1988年7月出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。
被告：中山市古镇古四经济发展公司，住所地广东省中山市古镇。
法定代表人：邓铭超。
原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称农行古镇支行）与被告寿伟、任兰、中山市古镇古四经济发展公司（以下简称古四发展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行古镇支行的委托诉讼代理人梁剑云到庭参加诉讼，被告寿伟、任兰经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告古四发展公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行古镇支行向本院提出诉讼请求：1.被告寿伟立即向原告清偿贷款本金351759.71元及利息5344.42元（包括利息、罚息、复利，按借款合同约定计算至2017年2月9日，2017年2月10日起至清偿之日止的利息按借款合同约定计算）；2.被告寿伟支付原告实现债权、抵押权产生的律师费17855元；3.原告对被告寿伟名下位于中山市古镇镇怡廷豪园3期22幢801房处置的价款享有优先受偿权；4.被告任兰、古四发展公司对被告寿伟的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年12月4日，被告寿伟因购买中山市古镇镇怡廷豪园3期22幢801房向原告申请贷款43万元，各方签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定借款期限120个月，还款方式为等额本息还款，2014年6月31日为还款第一期；还款周期为每月的31日，借款执行利率以中国人民银行人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，罚息利率在借款利率基础上上浮50%确定，复利以应付未付利息为基数按照一定的利率计算；被告寿伟以中山市古镇镇怡廷豪园3期22幢801房作抵押担保。被告任兰是寿伟的妻子，应对寿伟上述债务承担连带清偿责任，被告古四发展公司应当对寿伟上述债务承担连带清偿责任。
合同签订后，原告于2014年5月31日依约向被告寿伟发放贷款43万元。自2016年10月31日起，被告寿伟已经连续拖欠原告多期应供款未还，违反了合同的约定。根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。
原告农行古镇支行提供如下证据：1.被告寿伟、任兰的身份证复印件、被告中山市古镇古四经济发展公司企业机读档案登记资料，证明被告主体适格；2.被告寿伟、任兰的结婚证，被告寿伟、任兰的户口簿，个人信贷业务申请表，住房证明，证明寿伟、任兰是夫妻关系，任兰应对寿伟上述债务承担连带责任。3.个人购房担保借款合同1份，证明被告寿伟向原告借款并以其购买的中山市古镇镇怡廷豪园3期22幢801房作抵押担保，原告与上述被告对贷款金额、借款期限、还款方式及利率、逾期利率、复利、担保责任、违约责任等进行了约定；4.中国农业银行个人借款凭证1张，证明原告已经于2014年5月31日向被告寿伟发放了数额为43万元的贷款，并约定了还款周期等内容；5.中山市商品房抵押登记备案证明1份，证明被告寿伟提供抵押的中山市古镇镇怡廷豪园3期22幢801房已办理了抵押登记备案；6.欠供明细表截图6张，证明被告寿伟截至2017年2月9日共欠原告借款本金351759.71元、利息5344.42元（包括正常利息、罚息、复利）；7.委托代理合同1份，证明原告委托广东衡德律师事务所对被告提起诉讼，约定律师费17855元；8.律师费发票1张，证明原告委托律师提起本案诉讼支付了律师费17855元；9.《中山市商品房销售合同登记备案证明表》1份、《中山市预售商品房抵押证明表》1份，证明被告寿伟提供抵押上述房屋登记在被告寿伟名下，截止至2017年4月5日尚未办理房地产权属证书，开发商应根据合同能约定对被告寿伟的上述债务承担连带保证责任。
寿伟、任兰、古四发展公司未应诉答辩，也未提供证据。
本院经审理认定如下事实：2013年11月28日，寿伟、任兰递交《个人信贷业务申请表》向农行古镇支行申请贷款43万元用于购买中山市古镇镇怡廷豪园3期22幢801房。同年12月4日，农行古镇支行与寿伟、古四发展公司签订《个人购房担保贷款合同》，合同主要内容：贷款人农行古镇支行，借款人、抵押人寿伟，保证人古四发展公司；借款金额43万元，借款用途购买中山市古镇镇怡廷豪园3期22幢801房，借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%，还款方式等额本息还款法，还款周期为一个月；借款担保为阶段性保证加抵押，阶段性保证人古四发展公司按合同约定提供保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带担保责任，抵押人按合同约定提供中山市古镇镇怡廷豪园3期22幢801房作抵押。保证人保证就合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2014年1月9日，中山市古镇镇怡廷豪园3期22幢801房在中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记备案，登记抵押权人农行古镇支行，抵押人寿伟。
2014年5月31日，农行古镇支行向寿伟发放贷款43万元，寿伟在借款凭证签名确认。此后，寿伟按照合同的约定每月向农行古镇支行归还借款本息，但自2016年10月31日起未按约定还款付息，直至2017年2月9日，尚欠借款本金351759.71元及利息5344.42元（利息包括正常利息、逾期利息、复利、罚息）。古四发展公司未对寿伟所欠上述债务承担保证责任。
2017年4月11日，农行古镇支行委托广东衡德律师事务所向本院提起诉讼，并向该所支付律师费17855元。
另查明：寿伟与任兰于2010年2月18日登记结婚。
本院认为：农行古镇支行与寿伟、古四发展公司签订的《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，合法有效。农行古镇支行按照合同约定向寿伟支付了借款，履行了合同义务，寿伟应当按合同约定履行归还借款及利息的义务，但其逾期未归还借款本息，已构成违约，依据合同的约定，农行古镇支行有权提前收回已发放的借款，寿伟应当清偿全部贷款及利息、罚息、复利，寿伟、古四发展公司应当承担农行古镇支行提起本案诉讼支出的律师费。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款中“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，寿伟提供其中山市古镇镇怡廷豪园3期22幢801房作借款抵押并办理了抵押登记备案，该抵押担保生效，寿伟不履行债务，农行古镇支行对抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权利。
古四发展公司为寿伟的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，该保证有效。至今寿伟尚未取得中山市古镇镇怡廷豪园3期22幢801房权属证书，该房产尚未办妥以农行古镇支行为抵押权人的抵押登记手续，依据合同的约定，该保证尚在保证期间内，故古四发展公司应当对寿伟的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，上述债务既有寿伟提供物的担保，又有古四发展公司的担保，根据借款合同的约定，农行古镇支行可以就物的担保实现债权，也可以要求古四发展公司对上述债务承担连带担保责任。
任兰与寿伟是夫妻关系，寿伟的上述债务发生于其婚姻关系存续期间，且任兰与寿伟共同向农行古镇支行递交《个人信贷业务申请表》申请贷款购买涉案房屋，依法应当认定寿伟的上述债务属于任兰与寿伟的夫妻共同债务，由任兰、寿伟共同偿还。
综上所述，寿伟、任兰、古四发展公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下：
一、被告寿伟、任兰于本判决发生法律效力之日起三日内归还借款本金351759.71元、利息5344.42元（包括正常利息、逾期利息、复利、罚息）及2017年2月10日起至清偿之日止的利息（包括贷款利息、罚息、复利，以尚欠的借款本金按双方签订的个人购房担保借款合同约定的标准计算）给原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行；
二、被告寿伟、任兰承担中国农业银行股份有限公司中山古镇支行提起本案诉讼支出的律师费17855元，限于本判决发生法律效力之日起三日内支付给原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行对被告寿伟提供抵押的中山市古镇镇怡廷豪园3期22幢801房折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
四、被告中山市古镇古四经济发展公司对被告寿伟的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3462元，诉讼保全费2395元，合计5857元，由被告寿伟、任兰、中山市古镇古四经济发展公司负担（受理费、诉讼保全费原告已预交，不予退还，由三被告在履行上述债务时迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 谭震华
审判员 何文璋
审判员 姚红波
二〇一八年一月二十九日
书记员 胡冬娴