广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初10818号
原告：张学义，男，1972年7月20日出生，汉族，住河南省确山县，
委托诉讼代理人：罗树秀，广东弘力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王猛，广东弘力律师事务所实习律师。
被告：肖琴，女，1989年12月8日出生，汉族，住湖南省津市，
委托诉讼代理人：陈琪春，广东品信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁伟健，广东品信律师事务所实习律师。
第三人：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑3/4幢9卡，统一社会信用代码914420000795215617.
法定代表人：刘文磊，职务城市总经理。
委托诉讼代理人：王玉倩，该公司员工。
委托诉讼代理人：常雯，该公司员工。
原告张学义与被告肖琴，第三人中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张学义的委托诉讼代理人罗树秀、王猛，被告肖琴的委托诉讼代理人陈琪春、梁伟健，第三人世华公司的委托诉讼代理人王玉倩、常雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张学义向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房地产买卖合同及居间合同》，并从2017年3月24日起以成交价为基数按日0.1%计付违约金至其实际履行合同之日止，暂计至起诉之日约81600元；2.判令被告无条件配合原告办理房屋过户相关手续；3.判令被告承担本案的律师费为15000元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原被告于2017年2月18日签订《房地产买卖合同及居间合同》(合同编号：NO.1608052)，约定原告购买被告位于中山市沙溪镇××大道××号××8幢××房的房产，物业成交总价为1020000元，定金为150000元，并由第三人世华公司为居间方，为原被告双方签订合同提供居间服务。被告承诺在2017年4月l8日前拿到房产证，在被告取得房产证的前提下，由原告为被告垫款赎楼，双方为此签订了《垫款赎楼协议书》，该协议对垫款赎楼中原被告的权利义务做出了具体约定。合同签订后，原告依约向被告支付定金150000元。此后，被告一直以未能出房产证为由拖延办理赎楼、房屋过户等手续。直至2017年6月，原告通过中介查档才知晓涉案房产早在2017年3月14日就已出证，被告己私自办理了赎楼手续，涉案房产在2017年5月9日己被中国银行股份有限公司中山分公司查封。在此情况下，原告积极与被告协商，但被告拒绝履行原合同，并自愿退回定金150000元给原告，除非在总房价增加300000元的前提下才愿意继续履行合冋。综上所述，被告的行为己严重侵害了原告的合法权益。为此，原告根据民事诉讼法及其他相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。
诉讼中，原告张学义明确和变更诉讼请求为：1.判令解除原被告于2017年2月18日签订的《房地产买卖合同及居间合同》；2.判令被告向原告返还双倍定金共300000元；3.判令被告承担本案的律师费为15000元；4.判令被告赔偿原告中介费损失共23000元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告张学义为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.被告身份证、第三人企业信用信息公示系统截图；2.房地产买卖及居间合同、垫款赎楼协议书、收款收据；3.录音光盘、录音纸质版、证明、证明人身份证、工作证明；4.中山市不动产登记资料证明表；5.委托代理协议、发票；6.律师函、快递单回执及网上查询快递回单；7.佣金必要费用确认及支付承诺书。
被告肖琴辩称：一、原告张学义违约，而不是被告肖琴违约。原告、被告及第三人于2017年2月18日签订《房地产买卖及居间合同》，约定原告购买被告位于中山市沙溪镇××大道××号××8幢××房的房产。物业成交总价1020000元，其中定金150000元原告己付，余款870000元双方约定原告于2017年4月18日前支付430000元、2017年6月18日前支付440000元，但原告至今没有支付。同日，被告和原告还签订了《垫款赎楼协议书》。2017年6月15日，被告委托广东雅商律师事务所向原告出具《律师函》，要求原告履行合同，务必于2017年6月18日前支付所欠的购房款项。作为上述《律师函》的附件，被告再次按照上述《垫款赎楼协议书》第三条的约定向原告提交了有关资料。二、原告陈述的事实存在其它几处严重错误，进一步证明原告缺乏诚信。1.原告陈述被告私自赎楼与事实不符，由于原告的违约行为，被告并没有获得赎楼所需的资金，不可能赎楼，原告也没有任何证据可以证明自己的猜测。2.中国银行股份有限公司中山分公司无权查封被告的房产。3.被告没有向原告退回定金。三、原告应承担违约责任。鉴于原告的违约行为，根据上述《房地产买卖及居间合同》第十五条第l项第2款，被告依法解除上述《房地产买卖及居间合同》并没收原告支付的定金。综上，被告请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告肖琴就其辩解主张向本院提交的证据有：1.房地产买卖及居间合同（编号：160805）；2.垫款赎楼协议书；3.不动产权证；4.中山市不动产登记资料证明表；5.律师函（编号：2017粤雅律函字第85号）及EMS快递单。
第三人世华公司述称：对原告变更的诉讼请求没有意见。双方于2017年2月18日签订房屋买卖合同，于同年2月20日到国土房管部门查档，经查询有按揭抵押但没有被查封，原告依约支付150000元定金给被告，被告当时承诺在2017年4月18日前取得房产证，但一直没有取得房产证，经第三人多次催促被告去领取房产证，但被告以各种理由推脱，后于2017年6月7日第二次查档发现被告已于2017年3月24日取得房产证，并有一查封记录，查封日期是2017年5月9日，后第三人将该情况告知原告，原告与被告沟通后，被告要求加价，具体内容第三人不清楚。
第三人世华公司对其陈述的事实向本院提交的证据有：佣金必要费用确认及支付承诺书。
经审理查明：2017年2月18日，张学义（买方）、肖琴（卖方）及世华公司（居间方）签订房地产买卖及居间合同（合同编号为：1608052），约定：本合同履行过程中所有文件及通知以特快专递或挂号信的形式发出至上述或买卖双方确认之地址或身份证记载地址5天后即视为送达，而无论是否收讫（包括收件人拒收或未签收导致等退回、他人签收等情形）。地址变更需提前7天书面通知其他各方。卖方以1020000元的价格将其名下位于中山市沙溪镇××大道××号××8幢××房的房地产（面积：131.58平方米，合同备案编号：HTN2013042002）的房地产转让给买方。该物业成交定金为150000元，买方在签署本合同当日向卖方支付定金30000元，本合同签订之日起3日内再向卖方支付定金120000元，否则视为违约；除定金之外的房款870000元买卖双方约定由买方于2017年4月18日前支付430000元给卖方，余款440000元由买方在2017年6月18日前一次性支付给卖方；为保障交易资金安全，除定金、户口保证金、交房保证金以外的房款均交由买卖双方指定的银行监管，买卖双方须在合同约定的付款期限内与监管机构签署资金监管协议，买方应在前述约定的付款期限内将需监管的资金存入监管账户，在领取新不动产权证后由资金监管方按约定将监管房款划入卖方指定的收款账户；如买卖双方选择自行交付上述房款的，则因此产生的纠纷或导致的其他后果，由买卖双方自行承担。本合同签订时物业现状为无查封有抵押。买卖双方均清楚该物业的状况及其他各类情形，且确认该物业是以现状出售。如该物业是抵押状态则按卖方自行赎楼处理，卖方应于签署本合同之日起60日内自行筹资赎楼办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起3日内将不动产权证原件托管于居间方处作为转让过户手续之用，否则视为卖方违约。如在本合同签订日载明的交易物业查封、抵押状态与事实不符，只要卖方在本合同约定的注销抵押登记状态期限内解除查封、抵押，则合同继续有效各方仍应继续履行合同，并不得以此为由拒绝履行合同义务；如卖方不按合同约定期限内办理注销抵押、解除查封限制登记的，视为卖方违约；鉴于居间方已促成买卖双方之间的买卖合同成立，买卖双方确认：买方应向居间方支付23000元作为居间服务费；上述居间服务费应在买卖双方签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前全部付清；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如买方逾期履行义务超过30日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付本合同成交总价20%的违约金或没收定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行义务超过30日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付本合同成交总价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；如因本合同约定的违约情形引发诉讼时，由违约方或过错方承担赔偿守约方因维权所发生的诉讼费、律师费、公证费、调查取证费、鉴定费、保全费、执行费、差旅食宿费等相关费用。合同备注条款约定：签署本合同时，因开发商原因该物业未办理出房产证，双方已清楚并自愿以购房合同及备案登记表（合同编号HTN2013042002）为产权依据的情况下签署本合同，卖方承诺于2017年4月18日前拿到房产证，因卖方原因导致买卖双方递件过户不成功，卖方需双倍返还定金给买方。合同还约定了其它相关事项。当日，双方还签订垫款赎楼协议书一份，约定甲方（肖琴）于2017年2月18日与乙方（张学义）签署房地产买卖及居间合同后，由于该物业仍抵押在中国工商银行，还欠银行470000元，乙方自愿为甲方提供垫款赎楼，垫款的金额约为470000元，甲方请求乙方为其垫款赎楼时，须向乙方提供以下资料：1.甲方在申请抵押贷款时办理的房产抵押登记证明（即贷款合同）；2.甲方的联系电话、工作单位、家庭住址；3.房产证复印件。若甲方未能将上述资料全部交予乙方，乙方有权拒绝履行该协议，由此所产生的一切责任由甲方承担。乙方代为垫款后，甲方应积极协助乙方办理赎楼、按揭贷款、过户手续，不得单方停止赎楼，不得单方撤销交易；若甲方仍无法解除抵押登记，应自知道或应当知道该事实之日起60日内自行还款、注销抵押登记。如甲方违约，乙方有权选择继续履行合同或解除合同并要求甲方支付该物业总成交价20%的违约金。若乙方选择合同解除的，甲方应退回乙方支付的包括定金在内的所有款项。为保证交易顺利进行，双方约定自本协议签订之日起60日内，甲方应协助乙方办理完毕过户手续。甲方保证除贷款银行外，其他人无权对该物业行使债权或物权从而阻碍交易的进行，否则乙方有权追究甲方违约责任并要求甲方承担由此造成的乙方一切损失。乙方代甲方清偿该物业所欠银行贷款本息后，如甲方违约，乙方即取代银行成为甲方的债权人，并有权采取一切合法有效的措施，向甲方追偿。上述合同签订当日，张学义向肖琴支付定金30000元，肖琴开具收款收据予以确认。同年2月20日，张学义又向肖琴支付120000元，肖琴出具收款收据予以确认。在合同履行过程中，张学义没有在2017年4月18日前依照合同约定于2017年4月18日前支付430000元给肖琴用于赎楼，肖琴于2017年6月15日委托律师向张学义发出律师函，敦促张学义于同年6月18日前履行双方合同约定，支付所欠的购房款870000元，否则应承担违约责任。张学义于同年6月19日委托律师发出回复函，认为肖琴故意隐瞒涉案房产的出证时间，拒不配合办理赎楼手续等违约行为导致了合同无法继续履行，要求肖琴继续履行合同事宜。2017年6月13日，张学义诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市不动产登记资料证明表载明，涉案房屋登记的权利人为肖琴，登记时间为2017年3月24日；以中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行为抵押权人的抵押于2017年3月24日办理抵押登记，抵押金额为500000元；该房屋于2017年5月9日因另案被本院财产保全查封。
又查：2017年6月8日，张学义与广东弘力律师事务所签订诉讼委托代理协议，张学义就本案纠纷委托广东弘力律师事务所指派律师作为其代理人参加诉讼，代理费15000元。诉讼中，张学义出具了律师费发票证明其支出了律师费15000元。
在本案的审理过程中，张学义向本院申请财产保全，要求保全肖琴的房地产相当于价值300000元的份额。根据该申请，本院作出（2017）粤2071民初10818号民事裁定，裁定查封肖琴名下的位于中山市沙溪镇××大道××号××8幢××房的房地产[不动产证书号：粤（2017）0049608]价值相当于300000元的产权份额。
本院认为：张学义、肖琴及世华公司签订的房地产买卖及居间合同（合同编号为：1608052），是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。合同签订后，双方对解除上述合同均表示没有异议，本院予以照准。本案争议焦点在于是可归责于哪一方的原因致合同不能继续履行，如何承担违约责任。
根据双方签订的房地产买卖及居间合同的约定：张学义应于2017年4月18日前支付430000元给肖琴，余款440000元由张学义在2017年6月18日前一次性支付给肖琴；同时，合同备注条款约定：签署本合同时，因开发商原因该物业未办理出房产证，双方已清楚并自愿以购房合同及备案登记表（合同编号HTN2013042002）为产权依据的情况下签署本合同，肖琴承诺于2017年4月18日前拿到房产证，因肖琴的原因导致买卖双方递件过户不成功，肖琴需双倍返还定金给张学义。双方签订的垫款赎楼协议书还约定：由于涉案房屋仍抵押在中国工商银行，还欠银行470000元，张学义自愿为肖琴提供垫款赎楼，垫款的金额约为470000元，肖琴请求张学义为其垫款赎楼时，须向张学义提供以下资料：1.肖琴在申请抵押贷款时办理的房产抵押登记证明（即贷款合同）；2.肖琴的联系电话、工作单位、家庭住址；3.房产证复印件。但根据中山市不动产登记资料证明表载明，涉案房屋于2017年3月24日已经登记办理了不动产权证书，而没有证据证明肖琴在合同约定的2017年4月18日前或合理期限内将涉案房屋的房产证复印件等办理垫款赎楼所需资料交给张学义并要求其办理垫款赎楼手续。故依照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，张学义有权拒绝履行垫款赎楼的义务，且不能认定为违约。由于是可归责于肖琴的原因致合同不能继续履行，故张学义主张肖琴承担返还双倍定金共300000元的违约责任的诉求，理由成立，本院予以支持。合同已明确约定如因本合同约定的违约情形引发诉讼时，由违约方或过错方承担赔偿守约方因维权所发生的诉讼费、律师费等相关费用。诉讼中，张学义提交了委托代理协议和律师费发票，证明其为本案纠纷支出律师费15000元，并主张肖琴赔偿，因符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于张学义主张赔偿中介费损失共23000元的诉求，因该费用未实际支出，且属于居间合同法律关系处理的范畴，故本案不作处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告张学义与被告肖琴及第三人中山市世华房地产代理有限公司于2017年2月18日签订的房地产买卖及居间合同（合同编号为：1608052）中的房屋买卖合同部分；
二、被告肖琴于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张学义双倍返还定金300000元；
三、被告肖琴于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张学义赔偿律师费15000元；
四、驳回原告张学义的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17756元，诉讼保全费2020元，合计19776元（原告张学义已预交），由原告张学义负担1437元，被告肖琴负担18339元（被告肖琴负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告张学义）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 张子锋
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 雷 珊
何坚麟