广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初7686号
原告：深圳市绍永福印刷有限公司，住所地广东省深圳市南山区。
法定代表人：蒲逢伟，总经理。
委托诉讼代理人：戴事君，男,系公司员工。
被告：深圳市塘朗实业股份有限公司，深圳市南山区。
法定代表人：郑水兴，董事长。
委托诉讼代理人：熊立满，广东君强律师事务所律师。
原告深圳市绍永福印刷有限公司与被告深圳市塘朗实业股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴事君，被告的委托诉讼代理人熊立满到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳市绍永福印刷有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告已交B区某楼北厂房押金98092.5元；2、被告返还原告已交B区某楼北厂房2个月租金65395元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告因生产需要，租用被告位于南山区桃源街道塘朗工业区B区某楼北厂房（以下简称涉案厂房），被告于2014年8月31日收取B区某楼北厂房押金98092.5元。原、被告协商提前于2016年3月31日终止了该合同，房租已交清至2016年3月，同时原告在约定时间内搬迁完毕，所以被告应当返还押金98092.5元。根据合同附页协议第9条约定：“在租赁期间，甲方需要改造、重建、升级此物业，提前三个月通知乙方，可免收两个月租金，不作其它补偿给乙方”。被告要求原告一定要先交清房租费后再退还免租的租金，原告已交清了房租，被告理应返还多收的2个月租金65395元。
被告辩称，原告起诉的主体不适格，因为双方和第三方深圳市前海金骐投资管理有限公司在2016年3月21日签订了三方补充协议，从协议的内容上看，出租人的主体变更为第三方，而原告的原租金押金也转变为原告和第三方租赁关系的保证金，因此原告主张这一押金应该向第三方主张。就算是按原合同向被告主张，但从合同的第9条来看，被告可以不予返还租赁押金，因为被告有证据显示原告没有结清费用（水电费）。根据2016年3月21日所签订的三方协议，被告并没有返还两个月租金的义务，原告要求返还这个租金没有合同依据。其次原告依据原合同要求返还两个月租金不能成立：1、这一租赁合同已经到期，合同的权利义务已经终止；2、原租赁合同约定被告需要改造、重建、升级此物业，可以免原告两个月租金，但是2016年3月的三方协议已经对原合同的权利义务进行了变更，而这份协议是因为出租人的变更而导致了权利义务的变更，并不是由于被告升级、改造此物业，所以原告的诉讼请求是基于一种误解，应予以驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉案厂房无房产证，亦无报批报建手续。
2014年9月1日原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：由原告承租被告位于深圳市南山区桃源街道塘朗工业区B区某楼北的厂房，租期自2014年9月1日至2017年8月30日止；租金为每平方米每月20.5元，月租金总额为32697.5元；被告交付租赁房屋时，可向原告收取两个月租金数额的租赁保证金即98092.5元；被告向原告返还保证金的条件是押金收据无息退还、原告没有拖欠被告费用、合同期满、房产物业完好；出现合同期未满原告中途搬迁、损坏涉案厂房及其附属设施未修复、原告拖欠被告费用的情形时，被告可不予返还保证金；以及其他条款。同日，双方还签订了《协议》一份，协议约定：在租赁期间，被告需要改造、重建、升级此物业，提前三个月通知乙方，可免收两个月租金，不作其它补偿给原告等等。
2014年8月31日，原告向被告交纳涉案厂房押金98092.5元，被告向原告出具《收款收据》一份。庭后，被告提交说明表示原告已交纳的押金，其未转交第三人深圳市前海金骐投资管理有限公司，现仍在被告处。
2016年3月21日，深圳市前海金骐投资管理有限公司（甲方、现出租方）与原告（丙方、承租方）、被告（乙方、原出租方）签订《房屋租赁补充协议》（以下简称三方协议）一份，约定：乙、丙双方子2014年1月1日签订了塘朗工业区B区52栋3楼东区《房屋租赁合同》，2014年9月1日签订了塘朗工业区B区某楼北《房屋租赁合同》，2015年2月1日签订了塘朗工业区B区54栋l、2楼《房屋租赁合同》。甲、乙双方于2015年7月7日签订了《房屋租赁协议书》，从2016年1月1日起塘朗工业区A、B区厂房全权交由甲方管理。经协商，甲、乙、丙三方就丙方承租塘朗工业区B区房屋事宜达成一致意见，现签订本协议共同遵守：一、丙方租赁塘朗工业区B区54栋1、2楼时间延期至2016年5月30日止，租赁房屋建筑面积为4790平方米。租金按房屋建筑面积每平方米每月35元计算，从2016年1月l日起，于每月10日前交付至甲方指定账户。二、丙方与乙方签订的租赁塘朗工业工业区B区52栋3楼东区及B区某楼北房屋的租赁合同期限变更至2016年5月30日止，原房屋租赁合同其他内容保持不变。从2016年1月1日起丙方应将房屋租金交纳至甲方指定账户，甲方对丙方租赁的上述房屋给予2个月免交租金优惠，作为对丙方的补偿。乙方应将丙方交纳的上述房屋的租赁保证金在本协议生效后的5日内转付至甲方指定账户。三、丙方与乙方签订塘朗工业区B区52栋1-3楼西，建筑面积837平方米租赁合同已到期，丙方退租。丙方应在本协议签订后5日内搬离并向甲方退还租赁房屋，在办理完毕房屋移交手续后，由乙方退还租赁保证金。丙方应将2016年3月1日至搬离期间的房屋租金按建筑面积每平方米35元的标准交至甲方指定账户。四、丙方与深圳市星之导贸易有限公司关于B区52栋l楼的房屋租赁关系自行协商解除与处理，但须确保在2016年5月30日之前搬迁，并移交甲方经营管理。甲方给予2个月免交租金优惠。五、本协议自三方签字盖章后起生效等。
2016年4月11日，原告向被告支付涉案厂房1-3月份的租金98092.5元。
庭审中，原告表示其于2016年3月31日前搬迁完毕并将涉案厂房移交给被告。被告则表示原告于2016年4月29日搬离。
以上事实，有《房地产租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、《收款收据》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。涉诉厂房系未取得建设规划许可亦未经批准建设的建筑物，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效，故原、被告签订的《房地产租赁合同》和《房屋租赁补充协议》依法归于无效。原告要求被告返还原告已交B区某楼北厂房2个月租金65395元的诉讼请求，无合同依据。此外，原告自称其于2016年3月31日前搬迁完毕并将涉案厂房移交给被告，可见，原告实际使用涉案厂房至2016年3月31日，而其相关租赁费用也交纳至该日。综上，对于原告的上述诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案虽然原、被告与深圳市前海金骐投资管理有限公司签订了《房屋租赁补充协议》，但原告的押金系向被告交纳，且被告亦表示涉案押金98092.5元现在其处。且截止庭审之日，涉案合同的租赁期限早已到期。综上，被告应向原告返还深圳市南山区桃源街道塘朗工业区B区某楼北的厂房押金98092.5元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市塘朗实业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市绍永福印刷有限公司返还深圳市南山区桃源街道塘朗工业区B区某楼北的厂房押金98092.5元；
二、驳回原告深圳市绍永福印刷有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1784.9元，由原告负担714元，被告负担1070.9元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘湘
二〇一六年九月二十四日
书记员 黄笑
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。