广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初5919号
原告：沈海森，男，汉族，身份证住址广州市。
委托代理人：曾扬，广东广从律师事务所律师。
被告：许仁祖，男，汉族，身份证住址江西省抚州市。
被告：罗行珍，女，汉族，身份证住址江西省抚州市。
原告沈海森与被告许仁祖、罗行珍租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈海森的委托代理人曾扬及被告许仁祖、罗行珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月16日，原告与两被告签订了租赁合同，合同约定：原告将位于广州市白云区太和镇大源茶山南街16号的一栋楼房租赁给乙方作住宿使用（该标的物建筑面积5300平方米）；租赁时间为五年，即从2014年9月16日起至2019年9月16日止；第一、二年每月租金按46000元计算，从2016年9月17日起每二年的月租金递增12%；租金缴交方式以人民币按月结算，先交后用，每月5日前交清当月租金，逾期缴交租金的，每迟延一日按5‰计付滞纳金。租赁合同第五条第一款还约定，“乙方租用甲方的房屋，仅作住宿之用，不得作其他用途，乙方不得在本房屋内存放违禁品或从事一切违法活动，如有违法行为，一切后果由乙方负责。”合同签订后，原告依约将房屋交付给两被告租用，开始被告是按时交付租金，但从2016年11月开始就拖欠租金和水电费，特别是在2017年3月被告租用的506房被广州市公安局白云分局新市派出所侦破在该房内发现大量毒品，该房于2017年4月24日被广州市公安局白云分局太和派出所查封至今。原告认为两被告长期拖欠租金和水电费，严重违反合同约定，存在明显违约行为。更严重的是在房屋存放大量毒品，已违反了国家的禁止性规定。为维护原告的合法权益，请求判令：一、解除原告与两被告于2014年7月16日签订的租赁合同；二、两被告已支付的押金138000元归原告所有，无须退回给两被告；三、两被告支付2016年11月至2017年4月期间递增的租金部分33120元及滞纳金（以33120元为本金，按每日5‰利率自2017年4月24日起计至实际清偿之日止）；四、两被告支付原告垫付的2016年11月至2017年4月期间的水电费30533元及滞纳金（以30533元为本金，按每日5‰利率自2017年4月24日起计至实际清偿之日止）；五、诉讼费由两被告负担。
被告许仁祖辩称：我方不同意解除合同。我方2016年11月至2017年4月的租金每月都有交，只是没有支付递增12%的部分。我是要根据合同第三条第一款双方约定，该房屋租金月租金为46000元，每两年递增12%。当林安居市场正常营业开后门后，根据市场行情作适当调整，现在市场行情生意是亏本状态，所以我不接受租金递增。当时房东跟我们说林安居电商城已经跟村里签好了合约，电商城要招好几百客户，后面会开一条路带动整个茶山村，更带动本栋楼房的出租率，但结果到现在，林安居电商城都没有招商成功。30533元是我从2016年11月至今累计拖欠原告的租金，该费用并非水电费，而且原告也同意暂缓一段时间交纳，在2017年春节后，我提出向原告支付该费用，但原告以需要收回涉案房屋为由没有收取该费用。我不同意支付滞纳金。原告认为我方拖欠租金，这不结合实际，当时我们有与原告协商，让其宽限我方一定时间支付租金。原告要收回租赁房屋，所以制造了理由，藏毒的事公安机关已经现场处理过，是租客藏毒。原告还找关系找治安队员赶走我方的租客，使得几家租客搬走，导致租客不安心居住，所以亏本。原告告诉我涉案房屋是商业用电，并按商业用电标准收取我方电费，但我自己直接去交的时候才发现涉案房屋是居民住宅用电，原告就此事欺骗了我方。我们一直以来都在用心经营，在亏本和保本的状态下坚持，熬到现在。2012年、2013年前茶山片区是人多房少，这几年随着市场变化，房多人少，市场的冲击大家有目共睹，按照我方与房东协商应当要减租，房东不但不领悟这个情况，反而以各种理由为难我们，严重影响了我们的出租率，对此造成的后果我方要求房东承担。
被告罗行珍辩称：我的意见与被告许仁祖的意见一致。另外，在租赁合同约定一年多之后，原告就经常带人去看房，扬言要把房子卖掉，这都是事实。
经审理查明：2014年7月16日，原告与被告许仁祖、罗行珍签订了租赁合同，租赁合同约定：甲方（指原告，下同）将位于广州市白云区大源茶山村一栋大楼（以下简称涉案房屋）出租给乙方（指两被告，下同）使用，租赁建筑面积5300平方米；租赁期为五年，自2014年9月16日起至2019年9月16日止；房屋月租金46000元，月租金每两年递增12%（注：当林安居市场正常营业开后门后，根据市场行情作适当调整）；签订本合同时，乙方向甲方支付3个月房屋押金138000元，并预交第一个月的租金；乙方于每月5号前交当月租金，逾期不交，甲方按每天5‰收取滞纳金，逾期超过20天，乙方仍然不交租或故意不交租，本合同自动终止，甲方有权收回房屋并没收乙方的押金；租赁期间，乙方承担与其经营活动相关的费用，甲方按照乙方承租房屋水、电实际使用情况向乙方收取费用；租赁期间，如乙方单方转租，本合同自动终止，甲方不退还押金及不作任何补偿；租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方3个月租金，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方3个月租金且已支付给甲方的押金不得退回；租赁期间，乙方未经甲方同意预收住户三个月以上的房租视为乙方违约，乙方应赔偿甲方2个月租金且已支付给甲方的押金不得退回。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付给两被告使用，两被告向原告交纳了押金138000元。
另查，涉案房屋系宅基地房屋，位于广州市白云区大源茶山南街自编16号。诉讼中，原告表示撤回将涉案房屋交付给原告的诉讼请求。两被告对拖欠原告2016年11月至2017年4月递增部分的租金33120元及30533元的事实无异议，但认为该30533元是累计拖欠的租金，并非水电费。
以上事实，有租赁合同、宅基地使用证、相片、户口本、欠款情况记录表及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与两被告就租赁涉案房屋达成一致，双方之间租赁关系成立，双方均应恪守履行。根据租赁合同约定，月租金在46000元/月的基础上每两年递增12%，但两被告未按约定支付2016年11月至2017年4月期间递增部分的租金33120元，经原告催告后仍未履行，其行为损害了原告的权益，原告以此为由要求解除双方签订的租赁合同合理合法，本院予以支持。因此，在原告与两被告未就递增部分租金重新协商一致予以调整的情况下，两被告应当依约向原告支付该递增部分租金33120元及滞纳金。两被告认为目前其处于亏损状态无须支付递增部分租金，但双方在签订租赁合同时已明确约定租金每两年递增12%，两被告亏损与否并非是其无须支付递增部分租金的理由，故本院对两被告的抗辩不予支持。对于原告所主张的水电费30533元，虽然两被告认为该费用系累计拖欠的租金，但对欠款的事实并无异议，故原告要求两被告支付该30533元及滞纳金的诉讼请求本院亦予以支持。对于滞纳金，因双方约定的滞纳金过高，原告亦无证据证实其实际损失，故本院对此予以调整，按银行同期贷款利率计算。至于两被告已支付的押金138000元，根据租赁合同的约定，两被告拖欠原告租金导致合同解除，其对此具有过错，属于租赁合同约定的原告不退还押金的情形，故本院对原告无须退还两被告押金的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告沈海森与被告许仁祖、罗行珍于2014年7月16日签订的租赁合同予以解除。
二、原告沈海森无须退还被告许仁祖、罗行珍押金138000元。
三、于本判决生效之日起三日内，被告许仁祖、罗行珍支付原告沈海森2016年11月至2017年4月期间递增部分的租金33120元及滞纳金（按银行同期贷款利率自2017年4月24日起计至清偿之日止）。
四、于本判决生效之日起三日内，被告许仁祖、罗行珍支付原告沈海森30533元（按银行同期贷款利率自2017年4月24日起计至清偿之日止）。
五、驳回原告沈海森的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18356元，由被告许仁祖、罗行珍共同负担（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 王家勇
人民陪审员 阮凤莲
人民陪审员 谢法军
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 王嘉燕
麦逸纯