吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉2404民初463号
原告：中国工商银行股份有限公司珲春支行，住所：吉林省珲春市。
法定代表人：白武成，行长。
委托诉讼代理人：关英民，个人信贷部科员。
被告：丛巍，男，1981年11月6日出生，汉族，户籍所在地吉林省珲春市，住吉林省珲春市。
被告：赵丹，女，1984年10月1日出生，汉族，住吉林省珲春市。
原告中国工商银行股份有限公司珲春支行（以下简称工商银行珲春支行）与被告丛巍、赵丹借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行珲春支行委托诉讼代理人关英民，被告丛巍到庭参加诉讼，被告赵丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭能加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行珲春支行向本院提出诉讼请求：1.判令工商银行珲春支行与丛巍、赵丹签订的《个人借款/担保合同》提前到期；2.丛巍、赵丹偿还贷款172295.86元和21099.84元的利息（利息计算至2016年10月8日止）；3.工商银行珲春支行对丛巍、赵丹抵押的坐落于珲春市新安街跃丰生态园X-
X-XXX室房屋(产权证号为珲房权证珲字第XXXXXXXX-
X号)拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。诉讼过程中，工商银行珲春支行变更第2项诉讼请求：判令丛巍、赵丹偿还工商银行珲春支行借款本金172295.86元、利息42930.76元（计算至2018年3月15日止；2018年3月15日至实际给付之日止，按《个人借款/担保合同》约定计息）。事实和理由：丛巍、赵丹系夫妻。2014年4月17日，丛巍、赵丹以装修房屋为由,向工商银行珲春支行申请个人家居消费贷款19万元,并签订编号为X:XXXXXXXXXXXXXX家居贷XXXXXXX号《个人借款/担保合同》，约定贷款年利率为8.1515%，贷款期限10年，从贷款发放次月起借款人按月按等额本息还款法，分120期归还贷款。为保证债权的实现，丛巍、赵丹将位于珲春市新安街跃丰生态园X-
X-XXX室（房屋产权证号为珲房权证珲字XXXXXXXX-
X号，面积为88.77平方米）的住宅提供抵押担保，于2014年4月18日在珲春市房产局办理抵押登记手续。工商银行珲春支行于2014年4月29日向丛巍、赵丹提供贷款19万元，约定到期日为2024年4月29日。丛巍、赵丹向工商行珲春支行偿还贷款本金17704.14元及利息14371.63元，于2015年3月起连续19期，累计违约27期未按时足额偿还本金和利息，违约本金28212.43元，利息21099.84元。工商银行珲春支行多次向丛巍、赵丹催收但无果，依据《个人借款/担保合同》第十四条14.2（4）项的约定，于2015年9月22日向丛巍、赵丹送达还款通知书，宣布合同提前到期,要求丛巍、赵丹提前偿还全部贷款及利息，但丛巍、赵丹至今未向工商行偿还全部贷款本息。因丛巍、赵丹屡次违约拖欠本息给工商银行珲春支行造成损失，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定和《个人借款/担保合同》第一百四十二条第四款的约定，请求法院支持工商银行珲春支行的诉讼请求。
丛巍辩称:丛巍承认工商银行珲春支行主张的事实，但不同意《个人借款/担保合同》提前到期。丛巍要求工商银行珲春支行负责人宽限半年，丛巍出售抵押的房屋后偿还贷款本息。
赵丹未向本院提出书面答辩意见
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对工商银行珲春支行提供的《个人借款/担保合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、2015年9月22日的提前还款通知书、个人借款凭证、欠息证明、历史明细扣款列表，本院予以确认在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月17日，工商银行珲春支行与丛巍、赵丹签订了编号为XXXXXXXXXXXXX家居贷XXXXXX号《个人借款/担保合同》。内容为：贷款人：中国工商银行股份有限公司珲春支行，借款人：丛巍，共同借款人：赵丹，抵押人：丛巍，抵押共有人：赵丹。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款，金额为人民币190000元，贷款用途为装修、购置耐用消费品，贷款期限120个月，贷款发放后遇基准利率�整，按月按等额本息还款法（按月计息）,实际放款日与到期日以借据为准;如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发生日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发施的次月开始还款。……第四条贷款利率4.1贷款利率具体约定见本合同第四十三条。第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利.罚息利率具体约定本合同五十二条。……第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；”14.2借款人发生14.1条约定的违约情形�,贷款人有权采取下列一项或多项措施:D、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。……第十八条抵押物18.3约定“贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式替代物。……第十九条抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。……第四十三条对第四条第一款的约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（月利率=年利率/12，日利率=年利率/360）；第五十二条对九条第一款的约定罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%。”签订合同后，丛巍、赵丹将位于珲春市新安街跃丰生态园X-
X-
XXX室[房屋产权证号：珲房权证珲字XXXXXX**号；面积：88.77平方米；国有土地使用证：珲国用（XXXX第XXXXXXXX）]住宅提供抵押担保，并办理抵押登记，房屋他项权证号为珲房他证珲字第XXXXX**号。工商银行珲春支行2014年4月29日个人借款凭证载明：贷方丛巍账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX号，贷款金额190000元，贷款期止时间为自2014年4月29日起至2024年4月29日止，基准利率为6.55%，浮动方式,上浮30%，当期执行利率为8.515%，利息归还周期为按月。丛巍、赵丹借得上述款项后，偿还了2015年3月29日前的本息。工商银行珲春支行于2015年9月22日向�巍送达《提前还款通知书》，并告知丛巍收到《提前还款通知书》之日起5日内清偿截止2015年9月21日的全部到期贷款本息13767.30元及全部未到期贷款本金172295.86元，到期不偿还的后果。截止2018年3月15日丛巍、赵丹积欠贷款本金55129.04元，利息42930.76元，未到期贷款余额是172295.86元。
本院认为，工商银行珲春支行与丛巍、赵丹之间的诉讼争议是借款担保合同纠纷。工商银行珲春支行与丛巍、赵丹签订的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于工商银行珲春支行要求《个人借款/担保合同》提前到期、丛巍、赵丹偿还贷款本金及利息的问题。《个人借款/担保合同》第十四条违约及违约责任14.1约定“发生下列一项或多项情形的，构成�款人违约：……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；”14.2约定”借款人发生14.1条约定的违约情形的,贷款人有权采取下列一项或多项措施:D、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。本案中，丛巍、赵丹未按约定偿还贷款，自2015年3月29日开始欠息，工商银行要求《个人借款/担保合同》提前到期偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《个人借款/担保合同》第四条约定“贷款利率4.1贷款利率具体约定见本合同第四十三条.”第九条约定“罚息9.1借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,贷款人有权按罚息利�按日计收利息；对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定本合同五十二条。第四十三条约定“对第四条第一款的约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。”第五十二条约定“对九条第一款的约定罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%。”本案中，根据上述约定2014年4月29日工商银行珲春支行发放贷款时基准利率为6.55%，上浮30%，当期执行利率为8.515%，工商银行珲春支行按上述约定要求丛巍、赵丹偿还借款本金172295.86元、利息42930.76元（计算至2018年3月15日止；2018年3月15日至实际给付之日止，按《个人借款/担保合同》约定计息）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
2．关于工商银行珲春支行要求对涉案抵押物行使抵押权的问题。《个人借款/担保合同》第十八条约定，“18.3贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式替代物。“第十九条约定，”抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”本案中，工商银行珲春支行提出丛巍、赵丹抵押登记的房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、中国工商银行股份有限公司珲春支行与丛巍、赵丹于2014年4月17日签订的编号为X：XXXXXXXXXXXXXX家居贷XXXXXXX号《个人借款/担保合同》提前到期；
二、丛巍、赵丹于本判决发生法律效力之日偿还中国工商银行股份有限公司珲春支行借款本金172295.86元、利息42930.76元（计算至2018年3月15日止；2018年3月15日至实际给付之日止，按《个人借款/担保合同》约定计息）；
三、中国工商银行股份有限公司珲春支行就上述第二项判决确定的丛巍、赵丹的债务�对丛巍、赵丹坐落于珲春市新安年末跃丰委生态园X-X-
XXX室房产（珲房权证珲字第XXXXXXXX-X号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4528元，减半收取2264元，由丛巍、赵丹负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 尹美淑
二〇一八年三月二十九日
书记员 孙 潇