山东省高唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高民初字第41号
原告陈志福，男，汉族，农民。
委托代理人董秀云，女，农民，系原告之妻。
委托代理人李士忠，高唐福民法律服务所法律工作者。
被告房玉泉，男，汉族，农民。
原告陈志福与被告房玉泉侵权责任纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈志福及委托代理人董秀云、李士忠到庭参加诉讼。被告房玉泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈志福诉称：原告所住村庄与被告房玉泉所住村庄相距不远，双方关系很好。2012年4月20日，被告在高唐县韩寨街上买楼（即涉案楼房）因钱不够向原告借款35000元，为此向原告出具借条，注明以所买楼房做抵押；之后被告又分别于2013年2月23日、2013年7月8日、2013年7月14日以各种理由向原告借款12000元、4000元和3000元。另原告平常从事砂石料、化肥生意，被告分别于2012年6月30日、2012年8月23日因在原告处赊欠沙子、水泥、砂石料共计欠原告货款2666元，加上2009年7月7日被告赊欠的415元的化肥，被告共计欠原告货款3081元。2012年8月19日、2012年12月2日被告分别向潘长岭和杜玉泉借款20000元、15000元，原告均为被告提供了担保。借款到期后，被告没有还款，原告以担保人的身份替被告向潘长岭还款20650元、向杜玉泉还款24943元，共计替被告还款45593元。综上被告因向原告借款、欠原告货款以及替被告还款共计欠原告各种款项102674元，为此被告将“时风”牌三轮车1辆、老年代步车1辆共计折款13000元抵给了原告后，被告仍欠原告89674元。2013年6月原告向被告催要剩余欠款，被告同意将其在高唐县韩寨街上购买的楼房转让给原告。2013年6月18日原被告签署了楼房转让协议1份，协议书约定“房玉泉自愿将自己所有座落在韩寨小学临街门面楼西首上、下各两间共四间楼房转让给陈志福；房玉泉的四间楼房作价8万元；房玉泉的楼房自2013年6月18日交付陈志福后再出现的有关问题，陈志福负责处理”。协议签订后，被告于2013年6月18日将楼房钥匙交付给了原告，原告于2013年8月份对涉案楼房进行了装修并安装了监控，装修花费近1万元。2013年8月16日原告夫妻入住该楼房至2014年1月25日春节前。2014年2月8日原告得知被告将该楼房防盗门的门锁破坏后进入到楼房中，当即向高唐县梁村派出所报警，但被告仍没有从原告的楼房内搬出，而且还将原告的地板砖和电视机卖掉。综上，原告认为被告强占原告的楼房，侵犯了原告的合法权益，现要求法院依法判令被告停止侵害、排除妨碍，立即从原告的楼房中搬出，将楼房归还给原告（楼房价值8万元），诉讼费由被告承担。
被告房玉泉未答辩。
原告陈志福为证明其主张，向本院提交证据如下：1、被告房玉泉分别于2012年4月20日、2013年2月23日、2013年7月8日、2013年7月14日向原告陈志福出具的欠条3张、借条1张，拟证明自2012年4月20日起至2013年7月14日止，被告分4次向原告借款共计54000元；2、被告房玉泉分别于2009年7月7日、2012年6月30日、2012年8月23日在原告陈志福处赊欠化肥、砂石料、石子等出具的记账凭条3张，拟证明自2009年7月7日起至2012年8月23日止，被告共计欠原告化肥、砂石料款3081元；3、借款合同（借条）1份，拟证明2012年11月3日被告向杜玉泉借款15000元，借款期限1个月，原告为该笔借款提供担保，因被告没有偿还杜玉泉借款，2013年7月20日原告以担保人的身份替被告房玉泉向杜玉泉还款本息共计24943元；4、2013年6月25日潘长岭出具的原告替被告房玉泉还款1万元的收条1张、2013年6月26日聊城东昌夕阳红法律服务所出具的原告替被告交付的代理费400元的收据1张、2013年6月16日高唐县人民法院出具的潘长岭诉被告借款纠纷一案的50元诉讼费收据1张、2013年7月9日韩寨法庭收到原告替被告缴纳的过付款1万元的收条1张、2013年7月1日高唐县人民法院出具的调解书1份，拟证明原告因担保替被告向债权人潘长岭偿还借款本金、利息、诉讼费、代理费等共计20450元；5、2008年6月30日高唐县梁村镇村镇建设办公室颁发给被告的《中华人民共和国村镇规划选址意见书》1份，拟证明房玉泉位于高唐县韩寨村东头路南面积为115.2平米的楼房，是被告房玉泉的合法房产；6、楼房转让协议书1份，拟证明2013年6月18日被告作为甲方、原告作为乙方双方签署了“楼房转让协议书”，被告自愿将坐落在韩寨小学临街门面楼西首上、下各两间共四间楼房转让给原告所有，该楼房作价8万元，自2013年6月18日楼房交付后，再出现有关问题由原告负责处理，协议证明人为尹明臣、藏国星、梁村镇韩寨社区韩寨支部；7、2014年11月7日高唐县公证处出具的公证书1份，拟证明董庆山在2013年8月份给原告往涉案楼房上搬家、罗庆忠为原告在涉案楼房上安装监控、刘士之受原告雇佣给原告涉案楼房后建围墙、原告因涉案楼房装修购买地板砖的事实；8、赵长保2014年8月2日出具的水费收条1份，拟证明赵长保向原告收取2013年7月
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2014年2月的水费（70立方）224元；9、证人王某、杨某、朱某、张某的证言各1份，拟证明原告夫妻自2013年8月16日起在韩寨小学西首楼房内居住、生活的事实。
经审查，原告提交的以上证据对案件的事实具有证明力，能够证明原告的主张，本院确认以上证据为有效证据。被告房玉泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对质证权利的放弃。
经审理查明：原告陈志福与被告房玉泉系乡邻，双方关系很好。2012年4月20日被告房玉泉因在高唐县韩寨街买楼（即涉案楼房）而向原告借款35000元，为此房玉泉向陈玉福出具欠条1张，主要内容为“今欠到现金叁万伍仟元￥35000注：以楼房产做抵押房玉泉2012年4月20日”。后被告又分别于2013年2月23日、2013年7月8日、2013年7月14日以各种理由向原告借款12000元、4000元和3000元，并分别出具欠条2张和借条1张，主要内容分别为“今欠到现金壹万贰仟元偿还利息￥12000房玉泉2013年2月23日”、“今借到现金肆仟元整￥4000房玉泉2013年7月8日”、“今欠到现金3000元￥3000房玉泉2013年7月14日”，被告分4次共向原告借款54000元。因原告陈志福平时从事砂石料、化肥生意，被告分别于2012年6月30日、2012年8月23日在原告处赊欠沙子、水泥、砂石料共计2666元，加上2009年被告赊欠的415元的化肥，共计欠原告货款3081元。另被告房玉泉分别于2012年8月19日、2012年12月2日向潘长岭和杜玉泉借款20000元、15000元，原告均为被告房玉泉提供了担保，借款到期后，被告没有还款，原告以担保人的身份替被告房玉泉向潘长岭还款20450元、向杜玉泉还款24943元，共代被告偿还借款45393元。综上被告房玉泉因向原告陈玉福借款、欠原告货款以及替被告还款共计欠原告陈志福各种款项102474元，为此被告将“时风”牌三轮车1辆和老年代步车1辆折款13000元抵给了原告后，被告仍欠原告89474元。2013年6月原告向被告催要剩余欠款，被告同意将其在高唐县韩寨街上购买的楼房转让给原告。2013年6月18日被告房玉泉以甲方的名义、原告陈玉福以乙方的名义签署了楼房转让协议1份，协议书约定“甲方自愿将自己所有座落在韩寨小学临街门面楼西首上、下各两间共四间楼房转让给乙方所有；甲方的四间楼房做价8万元；甲方的楼房自2013年6月18日交付乙方后再出现的有关问题，乙方负责处理”，证明人为尹明臣、藏国星、高唐县梁村镇韩寨社区韩寨支部委员会。协议书签订后，被告于2013年6月18日将楼房钥匙交付给原告，原告于2013年8月份对涉案楼房进行了装修并安装了监控，装修花费近1万元。2013年8月16日原告夫妻入住该楼房至2014年1月25日春节前。2014年2月8日原告得知被告将防盗门的门锁破坏后进入到涉案楼房中并拒绝搬出，原告认为被告强占原告的楼房，侵犯了原告的合法权益，诉至本院。
本院认为：被告房玉泉因向原告陈玉福借款、欠原告货款以及原告作为担保人替被告还款共计欠原告各种款项102474元，事实清楚，证据充分。被告将“时风”牌三轮车1辆和老年代步车1辆折款13000元抵给原告后，被告仍欠原告89474元，为此原、被告双方经协商签订的将被告所有的座落在高唐县韩寨小学临街门面楼西首上、下各两间共四间楼房作价8万元转让给原告所有的协议，系双方真实意思的表示，应为有效协议。协议签订后，被告将楼房钥匙交付给原告，原告夫妻自2013年8月16日入住该楼房至2014年1月25日，系对涉案房屋已实际占有、使用，涉案房屋即位于高唐县韩寨小学临街门面楼西首上、下各两间共四间楼房的所有权应归原告所有，被告擅自强占原告楼房的行为，侵害了原告的合法权益，原告要求被告停止侵害，立即从原告的楼房中搬出、将楼房归还给原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十五条、第三十四条、第三十五条、第六十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第十五条第（一）项和第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告房玉泉立即停止侵害，从原告陈志福位于高唐县韩寨小学临街门面楼西首上、下各两间共四间楼房的房屋中搬出，将楼房归还给原告陈玉福。
案件受理费1800元，由被告房玉泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 王金良
人民陪审员 刘树华
人民陪审员 李凤霞
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 邢婷婷