重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
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（2015）沙法民初字第04661号
原告夏玲，女，汉族，1974年10月18日出生，�业不详，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人刘文治，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托代理人范珈铭，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。
法定代表人罗皓，重庆俊峰置业有限公司总经理。
委托代理人陈霞，女，重庆俊峰置业有限公司职工，住重庆市武隆县。
原告夏玲与被告重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法由代理审判员金歆独任审判，适用简易程序于2015年11月5日、11月14日、12月1日公开开庭进行了审理。原告夏玲及其委托代理人刘文治，被告俊峰公司的委托代理人陈霞到庭参加诉讼。被告于2015年5月14日提出管辖权异议，2015年6月1日，本院作出（2015）沙法民管异初字第00212号民事裁定书，驳回被告提出的管辖权异议。被告不服，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，重庆市第一中级人民法院于2015年8月26日作出（2015）渝一中法民管异终字第01161号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本案现已审理终结。
原告夏玲诉称，2011年4月28日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区＊＊街216号55-1-1房屋一套，总成交金额为1691820元。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，但被告未按约定交付房屋。现原告诉至法院，请求判令：一、被告立即支付原告逾期交房违约金123502.86元，该违约金以购房全款1691820元为基数，从2012年7月1日起至2013年6月30日止，按每日万分之二计算。二、被告从2013年7月31日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告�付逾期交房违约金的资金占用损失。
被告俊峰公司辩称，按照合同补充协议的约定，违约金计算的基数是已付房价款，合同补充协议明确约定仅指原告实际支付给被告的首付款和实际已归还给银行的按揭贷款的本金的总和，且应按每月已付房款按月分段计算。原告要求被告支付逾期交房违约金的资金占用损失属于重复主张损失，不同意支付。
经审理查明，2011年4月28日，原告夏玲（乙方）与被告俊峰公司（甲方）签订重庆市商品房买卖合同及补充协议。合同约定由乙方购买甲方开发的坐落于重庆市沙坪坝区＊＊街216号55-1-1房屋，本商品房建筑面积181.23平方米，总成交金额为1691820元，由乙方在签订合同时首付房款511820元，其余房款1180000元向银行办理按揭贷款。本商品房属预售商品房，甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已�行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如果甲方逾期交房，逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
合同第二十三条约定：本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括其向甲方支付的银行按揭款。第二十五条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。第二十六条约定：合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件五《补充协议》第十二条约定：乙方采用按揭付款方式支付房价款的，在甲方对乙方归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本�同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）；在甲方对乙方归还按揭贷款的担保责任解除后，“已付房价款”确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的首付款和实际已划入甲方账户的按揭款之和。第二十一条约定：主合同与本补充协议内容有抵触之处，以本补充协议为准。本合同签订前乙方已仔细阅读本合同内容并明确表示接受和理解，承认不存在显失公平、重大误解等情形。本合同经双方签字盖章后生效。本合同在网上备案的内容与双方签订的书面合同内容不一致的，以双方签订的书面合同内容为准。
原告夏玲为购买涉案房屋向中国农业银行�份有限公司重庆沙坪坝支行按揭贷款1180000元，被告为原告按揭贷款提供保证担保。
2011年4月28日，原告向被告支付购房款511820元，2011年11月9日，原告通过向银行按揭贷款的方式向被告支付其余房款1180000元。
2013年6月30日，被告交付房屋给原告。
另查明，原告从2011年11月开始偿还按揭贷款，其偿还银行按揭贷款本金的具体情况如下：
2011年11月19日偿还本金2130.24元；
2011年12月19日偿还本金2130.24元；
2012年1月19日偿还本金2144元；
2012年2月19日偿还本金2157.86元；
2012年3月19日偿还本金2171.81元；
2012年4月19日偿还本金2185.84元；
2012年5月19日偿还本金2199.97元；
2012年6月19日偿还本金2214.18元；
2012年7月19日偿还本金2228.49元；
2012年8月19日偿还本金2242.90元；
2012年9月19日偿还本金2257.39元；
2012年10月19日偿还本金2271.98元；
2012年11月19日偿还本金2286.66元；
2012年12月19日偿还本金2301.44元；
2013年1月19日偿还本金2464.30元；
2013年2月19日偿还本金2479.09元；
2013年3月19日偿还本金2493.98元；
2013年4月19日偿还本金2508.95元；
2013年5月19日偿还本金2524.02元；
2013年6月19日偿还本金2539.17元；
2013年7月19日偿还本金2554.42元。
其中，2011年11月19日至2012年7月1日，原告向银行偿还按揭贷款本金为17334.14元。
现原告起诉来院，要求判如所请。审理中，被告认为按照合同补充协议的约定，违约金计算的基数是已付房价款，合同补充协议明确约定仅指原告实际支付给被告的首付款和实际已归还给银行的按揭贷款的本金的总和，且应按每月已付房款按月分段计算。原告认为《补充协议》第十二条关于已付房价款的约定系减轻被告责任的格式条款，未向重庆市工商局备案并公示，该条款无效；且合同第二十五条约定对合同未尽事项才需补充协议，合同第二十三条已对已付房价款进行了定义，《补充协议》第十二条对已付房价款的定义进行重新定义，与主合同内容抵触，应属无效约定，应当以购房全款作为计算违约金的基数。因双方分歧较大，调解未成。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、发票、银行客户还款清单、房屋产权证明、关于交房事宜的函、致歉信、接房须知，被告提供的补充协议以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。
被告未按合同约定的2012年6月30日交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。被告于2013年6月30日交房，故计算逾期交房违约金的起算时间为2012年6月30日，截止时间应为2013年6月30日。
对于合同附件五补充协议第十二条的效力，本院认为，按照合同第二十五条的约定，对于合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。合同第二十三条虽然约定“已付房价款”包括向甲方支付的银行按揭款，但并未明确按揭款是否包括本金和利息，补充协议第十二条对“已付房价款”确认为“双方发生争议的时间以前，原告实际支付给被告的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本�的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）”。只是对主合同中未明确的内容进行了细化，并非减轻被告责任的格式条款，且按照补充协议第二十一条约定，主合同与补充协议内容有抵触之处，以补充协议为准。同时，按照该条款的约定，乙方系在已仔细阅读本合同内容并明确表示接受和理解的情形下，自愿签订的补充协议，该补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。原告认为补充协议第十二条系无效条款的辩解，理由不能成立，本院不予采信。故本案中，计算逾期交房违约金的基数应为原告支付的首付款和计算违约金的当日实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和。原告要求以购房全款1691820元为基数，不符合合同约定，本院不予支持。
综上，被告应当每日按原告支付的首付款与计算违约金当日实际已归还银行按揭贷款本金之和的万分之二向原告支付2012年6月30日至2013年6月30日期间的逾期交房违约金。
原告要求被告支付因被告逾期支付逾期交房违约金的资金占用损失，没有合同约定和法律规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后从2012年6月30日起，以529154.14元（首付款511820元＋17334.14元）为基数；从2012年7月19日起，以2228.49元为基数；从2012年8月19日起，以2242.90元为基数；从2012年9月19日起，以2257.39元为基数；从2012年10月19日起，以2271.98元为基数；从2012年11月19日起，以2286.66元为基数；从2012年12月19日起，以2301.44元为基数；从2013年1月19日起，以2464.30元为基数；从2013年2月19日起，以2479.09元为基数；从2013年3月19日起，以2493.98元为基数；从2013年4月19日起，以2508.95元为基数；从2013年5月19日起，以2524.02元为基数；从2013年6月19日起，以2539.17元为基数；按每日万分之二立即向原告夏玲支付逾期交房违约金至2013年6月30日。
二、驳回原告夏玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2770元，减半交纳1385元（原告已预交），由被告重庆俊峰置业有限公司负担，此款限被告重庆俊峰置业有限公司于本判决生效后立即迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级�民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
代理审判员 金 歆
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 彭超群