黑龙江省佳木斯市东风区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第5号
原告耿小英，女，1949年12月12日出生，汉族，无职业。
原告成昌国，男，1978年4月27日出生，汉族，无职业。
被告佳木斯融和房地产开发有限公司，住所地佳木斯市东风区晓云社区（东风区光复路）。
法定代表人张凤滨，男，职务经理。
委托代理人王英奇，男，该公司职员。
原告耿小英、成昌国与被告佳木斯融和房地产开发有限公司（以下简称融和地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年11月18日受理，依法组成合议庭于2015年4月29日、7月7日分别公开开庭进行了审理。原告耿小英、成昌国及其委托代理人姜爱民、被告融和地产公司的委托代理人王英奇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告耿小英、成昌国诉称：融和地产公司分别于2010年3月25日、4月3日与耿小英、成昌国签订第340号、第569号房屋拆迁补偿安置协议书，动迁了耿小英、成昌国的房屋。协议书载明耿小英、成昌国被拆迁的房屋为商业服务用房，面积分别为68.32㎡、78.04㎡，回迁安置面积分别为70㎡、80㎡。回迁方式为产权调换，安置地点为原地安置，并且双方对安置时间、安置房屋价格、搬迁补助费、临时安置补助费及其他涉及拆迁房屋的事宜进行明确的约定。协议签订后，耿小英、成昌国按照协议积极进行搬迁，因耿小英与成昌国系母子，且房屋紧邻一体，为了更好的履行安置协议，耿小英、成昌国与融和地产公司协商回迁安置房屋合并为一户并得到融和地产公司的认可，双方所有涉及安置房屋事宜的协商均按照安置一户房屋进行。协议履行过程中，融和地产公司违反约定，未按期完工。楼盘建设完工后，融和地产公司无法按照约定原地安置，双方多次协商，融和地产公司仍不履行协议，为维护自身合法权益，耿小英、成昌国诉至法院，要求融和地地产公司履行协议，按照原地安置耿小英、成昌国（位置为融和地产公司开发的高层L楼6号门市）；要求融和地产公司承担诉讼费用。2015年3月23日，耿小英、成昌国因融和地产公司已无法按照约定实际履行安置协议，申请变更诉讼请求为：要求融和地产公司补偿耿小英、成昌国房屋拆迁补偿款1463600元，并支付临时安置补助费250275.60元。
被告融和地产公司辩称：融和地产公司拆迁原告耿小英、成昌国房屋事实存在，协议亦系双方协商签订，合并安置的为一户属实，合并安置的面积为146.36㎡。2013年12月15日，融和地产公司通知耿小英、成昌国安置回迁，通知后融和地产公司多次与耿小英、成昌国沟通，但二原告没有进户。融和地产公司到原告家中，要求原告对超出安置面积的部分按照12000元／㎡支付房款，但原告不同意。后来，又商定按照1万元／㎡支付房款，双方对房屋结构差未达成一致意见，二原告诉到法院。如双方解除协议，原告不要求安置房屋，融和地产公司主张按照没有动迁的原房屋评估价格支付房屋拆迁补偿款。因在安置过程中，可以回迁之后超出面积的房款抵偿，故未支付临时安置补助费。
原告耿小英、成昌国提供如下证据证实其诉讼主张：
证据一、房屋拆迁补偿安置协议书二份，旨在证明2010年3月25日、4月3日，被告融和地产公司与原告耿小英、成昌国分别签订房屋拆迁安置合同，协议明确约定安置方式、安置时间、安置面积及临时安置补助费的计算方式。
经庭审质证，被告融和地产公司认为：对该证据没有异议。
本院经审查认为：被告融和地产公司对该证据无异议，本院予以确认。
证据二、佳木斯市东风区人民法院民事裁定书二份，旨在证明双方争议的拆迁房屋在2013年6月14日被查封，并于2015年2月26日将原诉请的房屋（融和雅居L楼第6号商服门市）执行给陈力华抵偿债务，房屋所有权变更为陈力华，使原告耿小英、成昌国无法按照拆迁协议原地安置。
经庭审质证，被告融和地产公司认为：对该证据的真实性没有异议，但对法院执行融和地产公司的行为有异议。
本院经审查认为：被告融和地产公司对该证据的真实性无异议，且证据所指向的房屋执行给案外人陈力华的事实经法院依法裁决，故对该证据予以确认。
证据三、资产评估报告书（复印件）一份，旨在证明原告耿小英、成昌国以该资产评估报告中的评估价格要求被告融和地产公司给付房屋安置款。
经庭审质证，被告融和地产公司认为：评估应该评估原告耿小英、成昌国以前的房屋，不能评估融和地产公司新建的房屋，且该评估报告是在2014年作出的，有效期在2015年11月3日之前，对此不予认可。
本院经审查认为：该报告书系法院在执行案件中对被告融和地产公司开发的融和雅居L楼第6号门市进行评估作出的，具备真实性且融和地产公司未对该证据的真实性提出异议，故本院对该证据的真实性予以确认；对于证明问题，因被评估对象系融和地产公司先期欲安置给原告耿小英、成昌国的房屋，且该评估报告仍在有效期内，故本院对该证据予以确认。
被告融和地产公司未提供证据证实其诉讼主张。
根据以上确认的证据，结合双方当事人的陈述，可以认定以下基本事实：2010年3月25日，原告成昌国与被告融和地产公司签订房屋拆迁补偿安置协议书，约定融和地产公司拆迁成昌国砖木结构、用途为营业、建筑面积78.04㎡房屋一处。融和地产公司对成昌国房屋进行产权调换方式进行安置，安置地点为原地营业、安置时间18个月、安置面积为80㎡、安置房屋价格按照方案执行、搬迁补助费2341元、临时安置补助费30元／㎡／月、奖励3000元，并注明各项费用进户时结算。同年4月3日，融和地产公司与原告耿小英签订房屋拆迁补偿安置协议书，被拆迁房屋面积为68.32㎡，安置面积为70㎡，搬迁补助费2049元，其他协议约定内容与成昌国协议内容一致。因成昌国与耿小英系母子，与融和地产公司协商合户安置，安置面积为146.36㎡，融和地产公司予以认可。2013年12月25日，融和地产公司通知原告耿小英、成昌国回迁入户，安置房屋为融和雅居L楼六号门市。因融和地产公司交付回迁房屋面积过大且双发对超出面积房屋价格、房屋结构差价等原因协商未果，未办理入户手续。2014年3月10日，融和雅居L楼六号门市被法院依法裁定进入拍卖程序，并于2015年2月26日因流拍三次后，被法院依法裁定抵偿债务，产权变更为陈力华。2014年11月18日，原告耿小英、成昌国诉至法院，要求融和地产公司履行协议，原地安置。后变更诉讼请求，要求融和地产公司赔偿成昌国、耿小英房屋补偿款1463600元，并支付临时安置补助费250275.60元。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面、诚信履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但存在法律上或者事实上不能履行的情形除外。当事人不履行合同义务，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约行为所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见的因为违反合同可能造成的损失。本案原告耿小英、成昌国与被告融和地产公司签订了房屋动迁安置补偿协议书，双方意思表示真实，不违反法律强制性规定，成立且有效，双方应按照约定履行合同义务。融和地产公司未按约定对耿小英、成昌国进行安置，其行为构成违约，应当承担违约责任。协议书约定临时安置补助费的标准为每月每平方米30元，融和地产公司至今未支付此款，故应当按照约定支付，自2010年3月24日签订协议书至本案辩论终结前，此款已超过250275元，故原告耿小英、成昌国诉请的250275元，符合法律规定，本院予以支持；因融和地产公司事实上已无法提供房屋履行对耿小英、成昌国进行安置的义务，故耿小英、成昌国要求其赔偿损失的诉请，本院予以支持；其赔偿损失的数额应当以合同履行后可以获得的利益为限。评估报告书确定合同约定安置地点同地段商品房价格为6702元／㎡（评估报告中总价值3598820元÷总面积536.977㎡）。耿小英、成昌国应安置房屋面积为146.36㎡，故应回迁房屋的市场价值为980904元。根据动迁安置的交易习惯并参照拆迁实施方案，耿小英、成昌国应当交纳房屋差价款1000元／㎡，安置房屋面积为146.36㎡，房屋差价款为146360元。二原告诉请的1463600元，数额过高，应予调整，故本院依据房屋市场价值扣除应缴纳的差价款，予以支持834544元。融和地产公司主张应当评估原房屋，于法无据，本院不予采纳。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下：
一、被告佳木斯融和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告耿小英、成昌国房屋损失834544元；
二、被告佳木斯融和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告耿小英、成昌国支付临时安置补助费250275元；
三、驳回原告耿小英、成昌国其他诉请请求。
案件受理费20224.88元、保全费4270元由被告佳木斯融和房地产开发有限公司负担20150元，由原告成昌国、耿小英负担4344.88元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 王 宇
审 判 员 王凤梅
人民陪审员 康 宁
二〇一五年八月五日
书 记 员 陈 琳
附：据以判决的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。