沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初1049号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
法定代表人：李绍岩，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫、齐玉杰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：吕常宁，男，1982年5月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，现在押沈阳市。
委托诉讼代理人：吴云，女，1960年4月2日出生，系被告母亲，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：吕永通，男，1954年2月11日出生，汉族，系被告父亲，住沈阳市皇姑区。
被告：辽宁玉潮房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：卢玉朝，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘福义，系辽宁诚信律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称建行皇姑支行）诉被告吕常宁、辽宁玉潮房地产开发有限公司（以下简称玉潮公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐玉杰、被告吕常宁委托诉讼代理人吴云、吕永通及被告玉潮公司委托诉讼代理人刘福义均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告的借贷关系；2、判令被告偿还贷款本金余额228706.16元，利息13182.53元，罚息1010.17元，共计242898.86元（给付截止至2018年1月12日）；3、判令被告按合同约定给付从2018年1月13日至被告贷款实际结清之日止的利息和罚息；4、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关费用；6、判令被告辽宁玉潮房地产开发有限公司对吕常宁的欠款及本案全部诉讼费用承担连带偿还责任。
事实及理由：原告于2012年7月27日与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币260000元整，用于购买位于于洪区之房屋，借款期限为240个月，约定贷款期限起始日以贷款实际放款日为准，2012年8月8日原告向被告发放贷款260000元，借款期限自2012年8月8日起至2032年8月8日止。被告将所购的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告玉潮公司作为担保人，对被告吕常宁的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予以偿清，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权，故诉讼来院。
被告吕常宁辩称，借款人不是恶意欠款也不是老赖，2016年6月1日，借款人因讨要欠款采取了不当行为，被公安机关收押，判处二年二个月刑罚，而没有及时偿还贷款。被告父母及时向原告说明情况，但未得到原告理解，原告多次要求被告父母帮忙还款，变相将借款人债务转移给被告父母。原告主张的公告费、邮寄费未提供证据，不同意给付。原告在起诉状中称多次向借款人催要，借款人拒不偿还且借款人长期拖欠借款不予清偿，没有事实依据。现同意与原告解除合同，但应明确解除的方法。双方签订的借款合同无签订日期，合同应为无效。没有房证的房子也不应予以贷款。
被告玉潮公司辩称，我公司在履行借款合同中，没有违约行为，也没有过错，所以我公司不承担连带责任，本案应直接拍卖房产偿还债务，我公司不承担偿还责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交个人住房（商业用房）借款合同、预告登记、个人贷款支付凭证、贷款对账单及基本信息及当事人陈述等证据，经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。
本院审理认定事实如下：2012年7月27日，原告与被告吕常宁签订《个人住房（商业住房）借款合同》（编号：210420091-011-2012001357）一份，合同约定：被告吕常宁向原告借款260000元，用于购买坐落于沈阳市于洪区的房产；借款期限为240个月，贷款期限起始日以贷款实际放款日为准；借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式，每期还本息金额为2048.02元如借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；被告吕常宁以坐落于沈阳市于洪区的房产（建筑面积为87.61平方米）作为抵押；辽宁玉潮房地产开发有限公司承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等。合同签订后，原、被告于2012年8月6日办理了预售商品房抵押权网上预告登记，原告于2012年8月8日将贷款发放给被告吕常宁，但被告吕常宁未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2018年1月12日被告吕常宁尚欠借款本金228706.16元，利息13182.53元，罚息1010.17元，共计242898.86元。
另查，被告吕常宁持有的与原告内容相同的《个人住房（商业住房）借款合同》无签订日期及合同编号。
本院认为，原告与被告吕常宁之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告吕常宁借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告吕常宁解除个人住房（商业住房）借款合同，要求被告吕常宁偿还借款本金、支付借款利息、罚息及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求被告玉潮公司承担连带保证责任的主张，依据合同约定，被告玉潮公司保证责任仍在保证期间内，故本院对原告该主张予以支持。关于玉潮公司提出在抵押物优先受偿后不足部分承担连带责任的问题，因双方在合同中关于保证的约定为连带保证责任，而非被告玉潮公司提出的担保范围，故本院对被告玉潮公司抗辩意见不予采信。
关于原告要求对被告吕常宁的抵押物享有优先受偿权的问题，虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
关于被告吕常宁提出双方借款合同无签订日期及编号，应当为无效合同的主张，因借款合同系实践合同，原告向被告支付了借款，被告亦按期还款至2016年12月，该份合同已经实际履行，且不符合法定合同无效的情形，故本院对被告的该项主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告吕常宁签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告吕常宁给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金228706.16元；
三、被告吕常宁偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息13182.53元及罚息1010.17元（截止至2018年1月12日）；
四、被告吕常宁给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金228706.16元的利息、罚息（自2018年1月13日至实际给付之日止，按借款合同约定的利息和罚息计算）；
五、被告辽宁玉潮房地产开发有限公司对上述二、三、四项承担连带给付责任，被告辽宁玉潮房地产开发有限公司承担连带给付责任后，则对被告吕常宁享有追偿权；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4943元（原告已预交），减半收取2472元，保全费1870元（原告已预交），均由被告吕常宁负担，被告被告辽宁玉潮房地产开发有限公司承担连带给付责任，余款2471元退回原告。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 杨慧云
二〇一八年二月二十二日
法官助理 苍 磊
书 记 员 康 宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。