福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第974号
原告黄恋，女，1987年7月31日出生，汉族。
原告陈志强，男，1984年11月21日出生，汉族。
被告厦门泰禾房地产开发有限公司。
法定代表人朱进康，总经理。
委托代理人叶卿、张云容，职员。
原告黄恋、陈志强与被告厦门泰禾房地产开发有限公司（以下简称泰禾房地产）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄晓玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄恋、陈志强，被告泰禾房地产委托代理人叶卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄恋、陈志强诉称，2014年11月29日，原、被告双方签订认购协议书（编号为0000625），约定原告以银行按揭付款方式认购泰禾首玺（厦门院子）C2号楼B2503单元房产，建筑面积117.14平方米，暂定总价为2094839元，预付定金50000元，预付款暂总价的30%。签订后，原告及时支付了5万元定金，并四处筹措资金，积极履行合同，及时凑足相应款项。2015年1月，原告联系被告，准备办理签订《商品房买卖合同》、支付首付款以及银行按揭贷款前期手续，在随同被告前往银行办理相关手续时获悉，依现行银行贷款政策，原告无法办理相应的银行贷款手续。考虑到依现有经济能力，如银行贷款无法审批，原告将无法继续履行认购书约定。为了避免给被告声誉及经营造成影响，2015年3月24日，原告向被告发函催告，要求解除认购书，退返定金，但是遭到拒绝。原告认为，认购书无法履行并非自身的过错，根据相关法律规定，原告有权要求解除认购书，返还定金，现被告拒不退还定金，损害了原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《认购协议书》；2、被告返还购房定金5万元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告泰禾房地产辩称，原告单方违约，被告有权解除合同，没收定金，认购协议书已于2015年2月12日解除。认购协议书第2条约定，“乙方应于接到甲方签订《商品房买卖合同》通知书之日起3日内前往甲方营销中心签订《商品房买卖合同》”。认购协议书约定：“预付款为暂定总价的30%，于2014年12月4日前支付”。认购协议书约定“乙方（原告）未按时支付本协议约定的预付款或补足首付款差额，或未在甲方通知时间内签订《商品房买卖合同》，或无故单方解约，则甲方有权选择解除本认购协议。甲方解除本协议的，乙方已付定金不予退还，乙方同时还应按上述暂定总价的10%向甲方支付违约金，甲方有权将乙方认购房产另行出售予他人；乙方已付预付款扣除上述违约金后，剩余部分在甲方发出解约通知后一个月后无息退还。乙方对此无异议”。但原告至今未支付预付款。被告于2014年12月5日向原告寄发《商品房买卖合同签约通知书》，原告也至今未予以回应。对原告的这种单方违约行为，被告没有过错。被告于2015年2月11日给原告寄发《解约通知书》，通知原告解除认购协议，没收定金。认购书无法履行系原告自身过错，被告有权没收定金。原告在认购书里选择按揭付款方式，后又自认个人征信有问题可能无法申请到按揭贷款，不同意签订《商品房买卖合同》，依据相关法律规定，被告有权没收定金。综上，原告为完全民事行为能力人，原告与被告签订的认购协议书系自愿、真实、有效，因此对双方均具有法律约束力。原告的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定，请求法院公正裁决。
经审理查明，2014年11月29日，被告泰禾房地产（甲方）与原告黄恋、陈志强（乙方）签订《认购协议书》，约定：乙方认购【泰禾·首玺】（厦门院子）C2号楼B2503单元房产，参考建筑面积为117.14m2，暂定总价2094839元，定金50000元，本协议书签订之日支付。预付款暂定为总价的30%，于2014年12月4日前支付。乙方选择按揭付款方式支付购房款并办理相关手续：乙方确认按揭贷款条件以银行规定为准，首付款比例及贷款利率均按办理按揭时的规定执行，自签订本认购协议起至签订《商品房买卖合同》后所发生的政策性变化，甲方均不承担责任。若由于银行方面不受理乙方的按揭贷款申请或乙方自身方面原因导致银行不批准按揭贷款，乙方同意更改为一次性付款方式，成交总价不变，乙方同意在收到甲方通知更改为一次性付款方式，成交总价不变，乙方同意在收到甲方通知更改为一次性付款之日起15日内付清全额房款，逾期按《商品房买卖合同》约定执行。甲乙双方均认可本认购协议为预约合同，所指向标的为签约行为，即甲乙双方应按本协议约定的条款签订正式的《商品房买卖合同》。乙方对拟签订的《商品房买卖合同》及附件的内容已充分了解，所有条款均获得双方认可。乙方应于接到甲方签订《商品房买卖合同》通知之日起3日内前往甲方营销中心签订《商品房买卖合同》。乙方未按时支付本协议约定的预付款或不足首付款差额，或未在甲方通知时间内签订《商品房买卖合同》，或无故单方解约，则甲方有权选择解除本认购协议。甲方解除本协议的，乙方已付定金不予退还，乙方同时还应按上述“暂定总价”的10%向甲方支付违约金，甲方有权将乙方认购房产另行出售予他人；乙方已付预付款扣除上述违约金后，剩余部分在甲方发出解约通知后一个月内无息返还。乙方对此无异议。本认购协议书一式两份，甲乙双方各执一份，经甲方盖章、乙方签字或盖章，且乙方支付定金后生效；本协议书自双方签订正式的《商品房买卖合同》时终止。认购协议书还就其他事项进行了约定。原告黄恋、陈志强于认购协议书签订当日支付50000元定金。
2014年12月4日，被告泰禾房地产向原告黄恋、陈志强出具《商品房买卖合同》签约通知书，载明：您所认购的【泰禾·首玺】C2号楼B层2503单元房屋现已开始签订正式《商品房买卖合同》，请您在接到本通知之日起3日内前来【泰禾·首玺】营销中心签约。被告通过EMS邮寄该通知书，原告于2014年12月5日签收该邮件。
2015年1月25日，原告黄恋向被告员工俞丽星发送短信称：“俞经理你好，我之前和你联系过，我是黄小姐买C22503的三房，约好明天10点去售楼部和你们签约，我的置房顾问换哪位呢？”。同日，被告员工田芝毓向原告黄恋发送短信称：“黄小姐，我是泰禾厦门院子客户经理田芝毓，明天我们这边签约需要带的是首付款以及你们的身份证，按揭办理需要的材料你也准备一下……”。
2015年2月10日，被告泰禾房地产出具《解约通知书》，载明：“尊敬的黄恋、陈志强：您好！由于您未能按时履行《认购协议书》（编号00625）约定的应于2014年12月4日前支付613742元的预付款这一义务，且我司通过电话、EMS特快专递等形式多次通知、催告，您至今仍未履行上述义务。我司非常遗憾地通知您，我司解除与您所签的《认购协议书》，您原认购的【泰禾·首玺】C2号楼B梯2503单元房屋不再保留，我司将另售他人。同时，您所支付的定金不予退还……”被告泰禾房地产于2015年2月10日通过EMS向原告黄恋、陈志强邮寄该《解约通知书》，但因原告黄恋、陈志强未签收该快件，该快件被退回，被告于2月12日签收。
2015年3月24日，原告黄恋、陈志强向被告泰禾房地产出具《催告函》，载明：“本人于2014年11月29日与贵司签订了认购协议书（编号0000625），约定原告以银行按揭付款方式认购【泰禾·首玺】C2号楼B2503单元房产。签订后，本人及时支付了定金5万元，并四处筹措资金，积极履行合同，及时凑足相应款项。但是，在准备办理签订《商品房买卖合同》、支付首付款以及银行按揭贷款前期手续时获悉，依现行银行贷款政策，本人无法办理相应的银行贷款手续。考虑到依现有经济能力，如银行贷款无法审批，本人将无法继续履行认购书约定。为避免给被告声誉及经营造成影响，特此发函催告，请贵司予以理解支持，及时办理解除认购协议书、退返定金等相关手续”。原告于当日通过快递向被告邮寄该《催告函》，但原告未提供证据证明被告签收情况。
原告提供2015年1月26日至3月12日期间的录音，拟证明原告在被告的诱导之下签订认购协议书、缴纳定金，原告不存在过错。被告质证认为该录音是关于办理银行按揭的，与签订《认购协议书》无关。
以上事实有原告黄恋、陈志强提供的《认购协议书》、收据、催告函、顺丰速运快递单、短信，被告泰禾房地产提供的《商品房买卖合同》签约通知书、EMS邮件单、解约通知书及当事人陈述、庭审笔录予以证实。
本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。原、被告双方签订《认购协议书》，原告主张其是在被告的诱导下签订《认购协议书》，但原告提供的证据无法证明其主张，且原告于协议签订当日支付5万元定金，履行了合同约定的义务，故该《认购协议书》应系双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵守、履行合同。关于合同的解除。被告泰禾房地产虽于2014年12月4日向原告黄恋、陈志强出具《签约通知书》，但被告员工通过短信通知原告黄恋、陈志强于2015年1月26日签订《商品房买卖合同》，被告员工的行为视为被告泰禾房地产同意与原告黄恋、陈志强签订《商品房买卖合同》的时间变更为2015年1月26日，但原告黄恋、陈志强一直未与被告泰禾房地产签订《商品房买卖合同》并支付预付款。被告泰禾房地产根据《认购协议书》的约定解除合同，并于2015年2月10日向原告黄恋、陈志强出具《解约通知书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定“合同自通知到达对方时解除”，因原告黄恋、陈志强未签收邮寄《解约通知书》的邮件，所以被告泰禾房地产的《解约通知书》未发生效力。原告黄恋、陈志强于2015年3月24日向被告泰禾房地产出具《催告函》，以其无法办理银行贷款为由要求解除《认购协议书》，但原告黄恋、陈志强所提理由并非《认购协议书》中约定的原告可以单方解除合同的情形，被告对《催告函》的真实性不予认可，故《认购协议书》因双方未协商一致而未能解除。现原告黄恋、陈志强起诉至本院，要求解除与被告签订的《认购协议书》，被告泰禾房地产亦认为原告未支付预付款613742元而决定解除《认购协议书》，原、被告双方均有解除《认购协议书》的意思表示，故本院对原告要求解除《认购协议书》的诉讼请求予以支持。关于定金5万元。根据《认购协议书》约定，原告黄恋、陈志强未在被告泰禾房地产通知时间内签订《商品房买卖合同》或未按时支付协议约定的预付款或补足首付款差额的，被告有权解除协议，原告已付定金不予退还。现原告黄恋、陈志强未签订《商品房买卖合同》也未支付预付款致《认购协议书》解除，被告泰禾房地产可不予退还原告黄恋、陈志强定金5万元。虽原告黄恋、陈志强认为其未签订《商品房买卖合同》系因银行贷款无法办理，但《认购协议书》中明确约定“若由于银行方面不受理原告的按揭贷款申请或原告自身方面原因导致银行不批准按揭贷款，原告同意更改为一次性付款方式”，故原告以无法办理银行贷款为由，要求被告在解除《认购协议书》后返还定金5万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项之规定，判决如下：
一、解除原告黄恋、陈志强与被告厦门泰禾房地产开发有限公司于2014年11月29日签订的《认购协议书》（编号0000625）；
二、驳回原告黄恋、陈志强的其他诉讼请求。
本案受理费1050元减半收取525元，由原告黄恋、陈志强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 黄晓玲
二〇一五年七月一日
书 记 员 章先攀
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。