福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初817号
原告陈正凤，男，汉族，1977年2月16日生，住南平市延平区。
委托代理人庄若霄，福建闽越律师事务所律师。
被告席灵兵，男，汉族，1969年1月9日出生，住南平市延平区。
被告吕亮亮，女，汉族，1981年9月29日出生，住南平市延平区。
原告陈正凤与被告席灵兵、吕亮亮民间借贷纠纷一案，原告陈正凤于2016年3月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告陈正凤到庭参加诉讼，被告席灵兵、吕亮亮经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈正凤诉称，2012年5月25日被告席灵兵、吕亮亮实际向原告借款人民币230万元。借款人同意将其所有的位于南福路43号17幢1-4层01室（南房权证字第××号）房产抵押给原告并办理抵押登记。后以各种理由拒不偿还借款，现请求法院判决：1、被告席林兵、吕亮亮偿还原告借款本金人民币60万元及利息（从2016年3月10日起至借款还清之日止按月利率2%计算）；2、原告陈正凤对被告席林兵、吕亮亮所有位于南平市延平区南福路43号17幢1-4层01室房产（南房权证字第××号）享有对拍卖、变卖所得款项的优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告席灵兵、吕亮亮未到庭且未提出答辩。
经审理查明，被告席灵兵、吕亮亮于2012年5月25日向原告陈正凤借款人民币230万元，约定月利率2%。原、被告双方于2014年5月28日在南平市房地产交易登记服务中心对被告席灵兵、吕亮亮所有位于南平市延平区南福路43号17幢1-4层01室房产（南房权证字第××号）设定他项权利，权利价值为230万元。借款后，原告多次催讨未果遂诉至本院，引起本案诉讼。
上述事实，有原告提供的抵押借款合同、收条、房他证南字第XX**号房屋他项权证及案外人郭金妹、石建飞、黄明涛的代付证明，案外人郭金妹、石建飞的银行流水账单各一份予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告席灵兵、吕亮亮不到庭参加诉讼且未向本院提交书面答辩、举证、质证材料视为被告放弃其诉讼权利。被告席灵兵、吕亮亮向原告借款人民币230万元，事实清楚，证据充分，故原告要求被告席灵兵、吕亮亮偿还借款人民币60万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张利息的支付标准，符合法律规定，本院予以支持。
关于本案的借款，被告席灵兵、吕亮亮将其所有房屋为该借款本息提供抵押担保，抵押范围为230万元，并在房屋管理部门办理了抵押物登记，故双方抵押担保关系合法有效。在涉讼借款未得到清偿的情况下，原告对抵押房屋的优先受偿具有约定及法定依据，其请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告席灵兵、吕亮亮应于本判决生效之日起十日内一次性向原告陈正凤偿还借款人民币60万元及利息（从2016年3月10日起至借款还清之日止按月利率2%计算）。
二、如被告席灵兵、吕亮亮不能履行前款义务，则原告陈正凤对位于南平市延平区杨真新区45号3层301室房产（南房权证字第××号）在第一顺序抵押权人之外享有对拍卖、变卖所得款项在人民币60万元的价值范围内的优先受偿权。
如果被告席灵兵、吕亮亮未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9800元，由被告席灵兵、吕亮亮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 黄 凯
人民陪审员 郑学烜
人民陪审员 胡苾岑
二〇一六年七月一日
书 记 员 黄 亮
本案依据的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。