广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0113民初3878号原告：刘美雨，男，汉族，1966年2月26日出生，住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：姚文杰，广东金羊律师事务所律师。委托诉讼代理人：何锦源，广东金羊律师事务所律师助理。被告：广州爵韵贸易有限公司，住所地广州市番禺区南村镇。法定代表人：刘卫兴。原告刘美雨诉被告广州爵韵贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘美雨的委托诉讼代理人姚文杰、何锦源到庭参加诉讼；被告广州爵韵贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘美雨诉称：2014年12月30日，原告与被告签订了《广州市房屋租赁合同》。原告将位于广州市番禺区南村镇里仁洞金山工业园自编号C幢2楼C219号房的房地产（以下称租赁物）出租给被告作商业用途使用，租赁期限自2015年1月1日至2016年12月31日。该租赁合同约定第一年租金为每月525元，第二年租金为每月551元，并对水电费用及其他公摊费用、双方的权利和义务、违约责任等作出了明细的约定。同日，双方签订了《〈广州市房屋租赁合同〉的补充协议》，补充协议约定第一年装修费为每月525元，第二年装修费为每月551元。上述合同签订后，原告依约交付租赁物给被告使用，并向广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局登记备案。然而，被告自2016年5月份开始，没有按照合同约定按时足额缴纳当月租金、水电及公摊费、装修费等租赁费用。原告多次向被告催收该租赁费用多次未果，于是原告在2016年12月28日申请房屋租赁合同注销登记备案，单方解除房屋租赁合同。但被告至今仍未与原告办理解除租赁合同后的后续手续，被告至今仍一直使用租赁物。从2016年5月份至2017年4月份，被告欠付的租金（租赁物使用费）合计6612元、装修费合计6612元、水电及其他费用合计440.43元、滞纳金合计2381.82元（暂计至2017年4月13日）。综上所述，原告认为双方签订的《广州市房屋租赁合同》及《〈广州市房屋租赁合同〉的补充协议》合法有效，被告的拖欠租赁费用的行为严重损害了原告的合法权益。因被告构成违约，原告有权根据《租赁合同》的约定解除本合同、收回租赁物并依法追收被告拖欠的租金、装修费、水电费、滞纳金等费用。为维护原告合法权益，现向法院提出诉讼请求如下：1、确认原告与被告于2016年12月28日解除了双方在2014年12月30日签订的《广州市房屋租赁合同》及《〈广州市房屋租赁合同〉的补充协议》；2、被告立即将租赁物腾空后交回给原告；3、被告立即向原告付清从2016年5月份至2017年4月份的租金合计6612元、装修费合计6612元、水电及其他费用合计440.43元、滞纳金合计2381.82元，以上金额合计16046.25元；（暂计至2017年4月13日）；4、本案诉讼费用由被告承担。被告广州爵韵贸易有限公司无答辩。经审理查明：2014年12月30日，原告刘美雨作为出租方（甲方）和被告广州爵韵贸易有限公司作为承租人（乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》及《〈广州市房屋租赁合同〉的补充协议》，该合同及补充协议约定原告刘美雨将其位于广州市番禺区南村镇里仁洞村金山工业园自编号C幢2楼C219号房出租给被告广州爵韵贸易有限公司。该《广州市房屋租赁合同》还约定：租赁期限2015年1月1日至2016年12月31日，共两年；2015年1月1日至2015年12月31日期间每月租金525元，2016年1月1日至2016年12月31日期间每月租金551元；上述租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金付款方式缴付租金给甲方；依时交纳因本租赁行为所产生的一切费用，逾期交付的，甲方除可追回乙方所欠金额外，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴金额的1‰，若乙方超过一个月仍无法交清拖欠的租金、滞纳金的，视为乙方违约，甲方有权终止合同；租赁期内，任何一方不得违约，否则守约方有权终止合同，如乙方中途违约的，甲方有权罚没乙方的租赁保证金，乙方还需赔偿甲方的实际经济损失，赔偿额为人民币4000元。上述《〈广州市房屋租赁合同〉的补充协议》还约定：经甲乙双方友好协定，乙方认可甲方对租赁物所进行的现有装修，并同意由甲方先垫付的装修费在租赁期间按月分期支付给甲方；2015年1月1日至2015年12月31日每月支付525元给甲方；2016年1月1日至2016年12月31日每月支付551元给甲方；装修费按月结算，由乙方在每月的第5日前以现金付款方式缴付给甲方；如乙方逾期交付装修费，甲方除可追回乙方所欠金额外，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴金额的1‰，若乙方超过一个月仍无法交清拖欠的费用，则视为乙方违约，甲方有权终止本协议。上述《广州市房屋租赁合同》及《〈广州市房屋租赁合同〉的补充协议》还对其他相关事项进行了约定。原告刘美雨称从2016年5月开始，被告广州爵韵贸易有限公司就开始陆陆续续搬走其设备，并再未向其支付过租金、装修费等其他租赁费用。原告催讨未果，遂于2016年12月28日向房屋租赁管理部门申请房屋租赁合同注销登记备案，单方解除房屋租赁合同。原告刘美雨因被告广州爵韵贸易有限公司未按时向其支付房租，而于2017年5月11日诉至本院，要求确认《广州市房屋租赁合同》及《〈广州市房屋租赁合同〉的补充协议》已于2016年12月28日予以解除，并要求被告交回涉案租赁房屋、支付租金、装修费、水电费、滞纳金等。在本案庭审过程中，本院询问原告：“原告,被告是什么时候停业？你方是什么时候自行收回涉案物业的？”、“原告,你的第一项诉讼请求的事实和法律依据是什么？”、“原告,你的第二项诉讼请求的事实和法律依据是什么？”、“原告,你的第三项诉讼请求的事实和法律依据是什么？具体是如何计算出来的？”、“原告,水电费及其他费用是如何计算出来的？”、“原告,你方主张的滞纳金是如何计算出来的？”原告依次答称：“我方不清楚被告什么开始停业，但是被告从2016年5月份开始没有向我方缴纳租金，被告应当是在2016年5月份之后就开始陆陆续续搬走其设备，在2016年12月份之前就已经停业关门了，被告停业关门之后，被告并没有与我方联系办理交接手续，另我方是一直没有收回涉案物业的。上一次庭审中我方代理人的陈述不属实，以本次庭审的所述为准。”、“合同在2016年12月30日已经到期，且被告从2016年5月份开始拖欠租金，我方已经在2016年12月28日到外管中心办理了租赁合同的注销手续，所以我方主张租赁合同及补充协议在2016年12月28日已经解除了。”、“因为被告一直没有与原告办理交接手续，所以我方主张被告应当立即将涉案物业腾空，交还给原告。”、“租金是从2016年5月至2016年12月计算租金及装修费，每月租金为551元，装修费为551元，合同解除后的房屋占有使用费我方是参照房屋租赁合同及补充协议约定的租金及装修费的标准计算。”、“均是按照被告实际产生的抄表读数计算出来，从2016年5月份至2017年4月份期间水电费共计才440.43元。”、“根据租赁合同的第三条、第七条第一款的约定。按照被告拖欠的租金及装修费的总费用为基数，按每日千分之一的标准，从被告拖欠费用之日起开始计算出来的。被告应当在每月5日之前向原告缴纳租金及装修费用。”本院受理本案后，根据原告提供的被告住所地址、联系地址，拟邮寄送达原告起诉状及证据材料副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等司法文书，但被退回。因被告下落不明，本院特向被告发出开庭公告，公告期满，被告仍未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状或证据材料。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在本院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案所涉《广州市房屋租赁合同》及《〈广州市房屋租赁合同〉的补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。按时缴纳租金是承租人的主要合同义务，被告自2016年5月起未按时向原告缴纳租金及装修费等租赁费用，根据双方房屋租赁合同的约定，原告作为守约方有权要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，原告也已于2016年12月28日向房屋租赁管理部门申请注销了涉案《广州市房屋租赁合同》的备案登记，故本院对原告要求确认涉案的《广州市房屋租赁合同》及《〈广州市房屋租赁合同〉的补充协议》已于2016年12月28日予以解除的主张，本院予以支持。原、被告双方签订的《广州市房屋租赁合同》及《〈广州市房屋租赁合同〉的补充协议》因被告违约而被解除，原告主张被告将租赁物腾空后交由原告，原告的此项主张合情合理，本院也应予支持。但被告从2016年5月就开始陆陆续续搬走其设备，并再未向原告支付过租金、装修费等其他租赁费用，且于2016年12月即已关门停业，原告后于2017年5月才将被告诉至本院，原告未及时通过法律途径解决与被告之间的纠纷，从而导致损失扩大，故本院根据全案事实，酌情确定在由被告承担全案诉讼费的基础上，被告还应当付清从2016年5月至2017年4月期间的租金、占用费、装修费合共13224元，原告主张的滞纳金则不予支持。原告主张被告拖欠的水电费440.43元在合理的范围，本院也予支持。以上被告应当支付给原告的款项共计13664.43元。综上所述，驳回原告刘美雨的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、原告刘美雨与被告广州爵韵贸易有限公司于2014年12月30日签订的《广州市房屋租赁合同》及《〈广州市房屋租赁合同〉的补充协议》已于2016年12月28日予以解除；二、被告广州爵韵贸易有限公司应在本判决生效后七日内将租赁物（广州市番禺区南村镇里仁洞村金山工业园自编号C幢2楼C219号）腾空后交付给原告刘美雨管业；三、被告广州爵韵贸易有限公司应在本判决生效后七日内向原告刘美雨支付2016年5月至2017年4月之间的租金、占有使用费、装修费、水电费等费用合共13664.43元；四、驳回原告刘美雨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费202元，由被告广州爵韵贸易有限公司负担。（原告已垫付受理费101元，本院不予退还，由被告在履行本判决时迳付给原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  胡 林人民陪审员  陈伟锋人民陪审员  黄焕萍二○一八一月二十九日书 记 员  林敏倩