吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）延民初字第1342号
原告：魏某，女，汉族，1968年9月28日生，无职业，现住吉林省延吉市。
委托代理人：王某1，男，汉族，1988年5月10日生，无职业，现住吉林省延吉市。
被告：王某2，男，汉族，1964年12月9日生，无职业，现住吉林省延吉市。
委托代理人：金美兰，吉林延大律师事务所律师。
委托代理人：廉贞姬，吉林敖联律师事务所律师。
原告魏某诉被告王某2之间离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏某及委托代理人王某1，被告王某2及委托代理人金美兰、廉贞姬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于1987年12月25日登记结婚，于2011年1月5日经法院调解离婚。原、被告未分割的夫妻共同财产有位于延吉市北山街丹延小区，登记在案外人延吉市开远房地产开发有限公司名下的12套房屋及位于依兰镇平安村，登记在原告名下的1套房屋。夫妻共同债务有：1、原、被告应缴纳的丹延小区1、2、4、12号楼契税623450.83元、代扣企业所得税872567.92元、滞纳金330849.50元、物业专项维修资金191313元，合计2018181.25元。原告诉至本院，要求对以上夫妻共同财产及共同债务进行分割。
被告辩称，丹延小区的房屋系被告以延吉市村镇建设发展公司的名义，与延吉市开远房地产开发有限公司联合开发的房屋，是延吉市棚户区改造项目，只有在支付完毕该项目所应支付的所有款项后，剩余的部分才是夫妻共同财产。该工程所有相关费用并未结算完毕，且诉争房屋已全部处分，所得款项用于偿还工程款及供热公司的欠款，诉争房屋已不再是原、被告夫妻共同财产。原告在收取房屋买受人购房款及办理产权所需费用后，仍有约100多户至今未给办理产权手续，因此原告首先要解决购房者的房屋产权手续办理问题。
本案在开庭审理时，原告为证实自己的主张，向本院提交的证据有：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、2013年3月6日，延吉市依兰镇北大村村民委员会出具的证明复印件一份；2013年4月20日，延吉市开远房地产开发有限公司出具的证明复印件一份；2013年6月8日，延吉市国土资源局出具的申请人魏某、刘某1村镇个人建房用地审批表复印件各一份，证明丹延小区内诉争房屋及车库是原、被告夫妻共同财产。
3、动迁转让协议书复印件一份，证明2009年9月9日，案外人延边东珠房地产开发有限公司与案外人延吉市村镇建设发展公司签订动迁转让协议，约定：延吉市村镇建设发展公司将原挂靠在其名下的依兰镇北大村需要旧城改造的面积约2万平方米的集体住宅土地使用权转让给延边东珠房地产开发有限公司，由延边东珠房地产开发有限公司进行开发，补偿价格为每平方米120元，补偿总价款为240万元。
4、延市发改字（2010）78号文件复印件一份、建设用地批准书复印件一份、收据复印件两份，证明2010年5月14日，经延吉市发展和改革局通知，延边东珠房地产开发有限公司建设商住楼项目，建设规模为145000平方米，建设地址及占有土地情况为延吉市太平街西侧、青杨街东侧，占地面积51400平方米，建设起止年限为2010年6月至2011年9月。2010年10月12日，经延边州国土资源局审批，对延边东珠房地产开发有限公司建设用地进行批准，批准用地面积为49102.17平方米。2009年12月18日、2009年12月22日，原告向北大村村民委员会交纳土地款共计61万元。
5、住房公积金已还贷清单复印件一份、延吉市开远房地产开发有限公司出具的原、被告婚姻存续期间共同债务明细一份、延吉市村镇建设发展公司出具的证明一份，证明原告于2008年借用案外人毕占生公积金进行贷款，贷款金额为30万元，用于丹延小区工程缴税，此后由原告每月向中国建设银行偿还贷款3000元，现剩余约20万元尚未还清。原、被告挂靠在延吉市村镇建设发展公司名下承建工程，应缴纳丹延小区工程税款共1480234.68元，同时拖欠延吉市村镇建设发展公司丹延小区工程施工管理费10万元。
6、延吉市地方税务局出具的情况说明复印件一份，证明原、被告欠缴契税、代扣企业所得税、滞纳金共计1826868.25元。
7、承诺书复印件一份、丹延小区物业专项维修资金缴存清册复印件两份，证明原、被告拖欠丹延小区物业专项维修资金191313元。
8、2014年1月16日司法鉴定估价报告及2014年3月18日司法鉴定估价报告各一份，证明诉争房屋经评估后，总价值为14270144元。因第一次评估时，5-＊＊-＊09号房屋评估错误、5-10-398号二层评估面积有误，因此进行了补正评估。
被告为证实自己的主张，向本院提交的证据有：
1、被告身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格。
2、协议书复印件一份，证明被告以延吉市村镇建设发展公司名义与中国农业银行延吉市支行、延吉市开远房地产开发有限公司联合开发了延吉市丹延小区1号住宅楼、2号住宅楼、4号住宅楼、12号楼、14号楼门市房的事实。
3、原告出售房屋明细复印件一份及房屋购房合同、收据复印件85张，证明原告出售所列房产并收取房款、契税、维修基金、工本费、绿化费、卫生费、电费卡、测绘、门牌等费用，共计10240313元。
4、动迁转让协议书复印件一份，证明被告以延吉市村镇建设发展公司的名义取得了依兰镇北大村2万平方米土地使用权的事实，此为原、被告夫妻共同财产。
5、案外人杨某起诉状、购房协议、房屋所有权证复印件各一份，证明原告出售给案外人杨某的房屋是夫妻共同财产，但原告在诉讼中，隐瞒了该房屋为夫妻共同财产的事实。
6、装修费、收条、装修预付款、工程预付款复印件各一份，证明金河医院装修款由被告支付，支付的总价款为15万元，该款并非原告支付。
7、诉争房屋现状明细表复印件1份、房屋抵账合同书复印件6份、房屋买卖合同书复印件3份、抵账协议复印件1份，证明原告要分割的房屋中，1号楼、4号楼三套房屋产权证已经办理在案外人王某1名下。1号楼、12号楼、14号楼三套房屋由被告出售，产权证已经办理在买受人名下。409号小房三套已经由税务局拍卖了两套，房号是2号、3号。其余的房屋已经以出售、抵账、充抵工程款的方式进行了处分，不再是夫妻共同财产。原告要求分割的车库15间，因诉讼请求不明确，无法分辨。
8、未办理房屋产权情况统计表复印件一份，证明因原告收取购房款及办理产权证费用后，未缴纳相关税款，且未办理相关产权证，现147户业主无法办理产权证。
9、证明复印件一份，证明原、被告离婚后，原告擅自处分丹延小区12号楼地下、面积101.74平方米的房屋，并收取50万元房款的事实。
本院开庭审理时，经庭审质证，被告对原告举证的1号证据无异议，本院予以采信；被告对原告举证的2号证据真实性无异议，证明目的有异议，认为：该证据不能证明诉争房屋系原、被告夫妻共同财产，且该证据与本案无关，村委会也无权提出该份证明。本院认为，延吉市开远房地产开发有限公司作为诉争房屋的登记产权人，其作出的证明能够证明诉争房屋与其无关，对该证据的证明目的本院予以采信。延吉市依兰镇北大村村民委员会出具的证明，只能证明原、被告曾购买过北大村集体土地使用权，不能证明诉争房屋系双方共同财产，对该证据的证明目的本院不予采信。村镇个人建房用地审批表中所涉及的土地并非诉争房屋建设用地，该证据与本案无关，本院不予评判；被告对原告举证的3号证据真实性有异议，认为：该证据并非原件，动迁转让协议是原告单方行为，被告并不知情，同时对转让土地的价款有异议，据被告所知转让价款应是500万元左右，而非240万元。本院认为，被告对该证据的真实性提出异议，要求原告提供原件，因原告不能提供原件，对该证据本院不予采信；被告对原告举证的4号证据质证认为：对该证据中的两份收据真实性有异议，收据并非原件。对该证据中的文件及建设用地批准书无异议。原告曾说收取延边东珠房地产开发有限公司的240万元用于装修医院及个人生活花费，但在该证据中却说用于支付了北大村土地款，原告陈述前后矛盾。本院认为，被告对该证据中两份收据的真实性提出异议，要求原告提供原件，因原告不能提供原件，对该两份收据本院不予采信。被告对该证据中的文件及建设用地批准书无异议，本院予以采信；被告对原告举证的5号证据质证认为：被告对住房公积金已还贷清单不知情，该清单不能体现出是原告贷款，且原告也未提供相关证据证明该笔款项用于夫妻共同生活，因此，贷款应是原告个人债务。延吉市开远房地产开发有限公司出具的原、被告婚姻存续期间债务明细是被告与延吉市开远房地产开发有限公司未结算的工程款。延吉市村镇建设发展公司出具的证明并非是原、被告夫妻关系存续期间共同债务，原告在第一次开庭审理中已承认收取房款、契税等相关费用，应缴纳的税款应由原告自行负担，管理费也应由原告负担。本院认为，关于延吉市开远房地产开发有限公司出具的原、被告共同债务明细，内容为应缴纳税款等，该公司并非税款等款项的收取部门，其作出的明细不具有法律效力，对该证据的证明目的本院不予采信。关于延吉市村镇建设发展公司出具的证明，内容为原、被告挂靠该公司进行建设施工而应交纳的管理费，对于该挂靠管理费，法律不予保护，对该证据的证明目的本院不予采信。关于住房公积金已还贷清单，显示的贷款人为案外人毕占生，而非原告本人，且案外人毕占生不能出庭作证，原告亦没有其他证据佐证，对该证据的证明目的本院不予采信；被告对原告举证的6号证据真实性无异议，对证明目的有异议。认为：原告开庭时已承认其收取了10240313元，因此税款应由原告缴纳，所欠契税等费用是原告的个人债务。第一次庭审中，原告自认所欠税款为2417912元，该证据与其所述不符。本院认为，延吉市地方税务局出具的情况说明中，证实的欠款人为延吉市开远房地产开发有限公司，而非原、被告，对该证据的证明目的本院不予采信；被告对原告举证的7号证据的真实性及证明目的均有异议，认为：承诺书上延吉市开远房地产开发有限公司的法定代表人并非原告，被告需要到该公司进行核实。原告在庭审中承认，房屋维修资金由其自己收取，因此该费用应由原告自行承担，不属于夫妻共同债务。本院认为，承诺书中没有写明交款人为原、被告，且缴存清册中没有房产部门的印章，该证据不能证明原、被告欠缴物业维修资金及具体数额，对该证据本院不予采信；被告对原告举证的8号证据质证时认为，诉争房屋评估价值过低，房屋中的商业门市房的评估价值低于住宅价值。本院认为，诉争房屋的市场价值由具有资质的评估公司进行评估，被告自己估算认为评估价值过低，但其不能提供相关证明材料加以证明，故对原告举证的8号证据，本院予以采信。
原告对被告举证的1、2、3、8、9号证据无异议，本院予以采信；原告对被告举证的4号证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为：延吉市依兰镇北大村2万平方米的土地在2009年已经转让给了延边东珠房地产开发有限公司，被告知道此事并同意。土地使用权转让是原、被告共同处理的，一部分转让费偿还了土地款，另一部分用于装修原告自己经营的延吉市金河医院。本院认为，被告对原告举证的4号证据中的发改局文件及建设用地批准书无异议，且结合被告当庭的陈述，该土地使用权已经转让，不再是原、被告夫妻共同财产，对该证据的证明目的本院不予采信；原告对被告举证的5号证据质证认为：该房屋在原、被告离婚前已经出售给了案外人杨某，且被告知道此事。本院认为，结合原、被告当庭陈述，该证据中涉及的房屋已经处分，该房屋不再是原、被告夫妻共同财产，对该证据的证明目的本院不予采信；原告对被告举证的6号证据真实性有异议，认为：该证据不是原件，要求被告提供原件及收据。本院认为，被告是否支付装修费及工程预付款等与诉争房屋是否为夫妻共同财产没有关联性，该证据与本案无关，本院不予评判；原告对被告举证的7号证据质证认为：案外人王某1名下的三套房屋及税务局拍卖的两套房屋确实已经处分，原告对其他出售的房屋不知情，也不认可，要求买受人亲自出面，同时无法说清15间车库的基本情况。本院认为，对于该证据中所涉及的已办理在案外人名下的房屋及税务局已拍卖的房屋，庭审中，原告已不主张分割，对该证据的证明目的，本院不予评判。对于该证据中涉及的其他房屋，结合庭审中原、被告的陈述，房屋出售、抵账给案外人仅有合同书，没有实际交付，也没有在延吉市开远房地产开发有限公司、房产管理部门进行登记和备案，该证据不能证明案外人取得了房屋物权，对该证据的证明目的本院不予采信。
本院经庭审质证采信的证据，并结合当事人的陈述，综合认定如下事实：
原、被告于1987年12月25日登记结婚，于2011年1月5日经法院调解离婚。2006年6月，原、被告以案外人延吉市开远房地产开发有限公司的名义，共同开发了位于延吉市北山街丹延小区1、2、4号住宅楼，12号楼，14号楼门市房，并挂靠在案外人延吉市村镇建设发展公司名下对开发房屋进行建设。上述房屋在房产局登记的产权人为延吉市开远房地产开发有限公司，但实际属于原、被告夫妻共同财产，由原、被告进行出售。截止到原、被告离婚之日，双方已对大部分开发房屋进行了处分，未处分的房屋有12套。审理过程中，原告申请本院对上述13处房屋进行委托评估。因第一次评估中，产籍号5-＊＊-＊09、面积66.22平方米的房屋评估错误，14号楼二层评估面积有误，故原告申请对该两处房屋进行补正评估。经延边诚信房地产评估咨询有限公司评估后，诉争13处房屋市场价值为14，270，144.00元。此外，本院在冻结诉争房屋产籍手续时，案外人朱某、刘某2、金某、刘某3对部分房屋提出复议申请，认为：被告王某2因拖欠其材料款，已将部分房屋用于抵偿债务。经审查，房屋抵债双方没有办理房屋产权过户手续，也没有在延吉市开远房地产开发有限公司及房产部门予以登记，且被告王某2并没有实际交付房屋，故本院作出（2013）延民初字第1342-2号通知书，驳回了案外人的复议申请。
另查明，原、被告所有的冰箱、洗衣机等家具为夫妻共同财产，但原告在本案中未主张分割。原告名下的一辆吉H＊＊＊**号马自达汽车及被告名下的一辆吉H＊＊＊**号丰田轿车为夫妻共同财产。庭审中，双方同意各自名下汽车归各自所有，故原告在本案中未主张分割。
本院认为，原告名下的位于依兰镇平安村、面积152.80平方米的房屋系原、被告夫妻关系存续期间所得，属于夫妻共同财产，应当予以分割。原、被告在夫妻关系存续期间，借用案外人名义开发的诉争12处房屋，实际所有权归原、被告所有，属于夫妻共同财产，应当予以分割，故原告要求对上述13处房屋进行分割的诉讼请求，本院予以支持；《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……”原、被告对诉争13处房屋无法协议处理，诉争房屋应当平均进行分割，即原告分得7处房屋，被告分得6处房屋，但原、被告双方均应将其取得房屋价值的一半作为补偿支付给对方；关于原告要求将税款作为夫妻共同债务进行分割的诉讼请求，税款作为国家专收款项，应由登记的开发商缴纳，即案外人延吉市开远房地产开发有限公司向税务部门缴纳。本案为离婚后财产纠纷，税款缴纳问题不宜在本案中处理，原告可通过其他法律途径解决，故对该请求本院不予支持；关于原告要求将物业维修资金作为夫妻共同债务进行分割的诉讼请求，因原告不能提供充足的证据证明该债务系原、被告夫妻共同债务，也不能提供充足的证据证明物业维修资金的具体数额，该请求事实不清、证据不足，本院不予支持；原告提出被告未照顾子女、未承担家庭责任、未履行夫妻义务且具有吸毒行为，应当少分财产的主张，因原告不能提供证据加以证明，该主张事实不清、证据不足，本院不予支持；被告提出诉争房屋已通过出售、抵债的方式进行了处分，不再属于夫妻共同财产的主张，因该处分行为没有办理房屋产权过户手续，也没有在延吉市开远房地产开发有限公司及房产部门予以登记、备案，且被告王某2并没有实际交付房屋，该处分行为不发生物权效力，故对该主张本院不予支持；被告提出，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。……”丹延小区诉争12处房屋登记在案外人延吉市开远房地产开发有限公司名下，且尚未办理房屋产权证，不应进行分割的主张，因案外人延吉市开远房地产开发有限公司已提出证明，丹延小区诉争12处房屋为原、被告所有，与该公司无关，因此丹延小区诉争12处房屋能够确定所有权归属，故对该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、登记在原告魏某名下的位于依兰镇平安村、产权证号为吉房权延字第2554号、面积152.80平方米的房屋归原告魏某所有；
二、登记在延吉市开远房地产开发有限公司名下的位于延吉市北山街丹延小区，1号楼1003号、面积113.49平方米，1005号、面积108.63平方米，1006号、面积108.63平方米，1号楼地下室、面积721.63平方米；丹延小区14号楼1002号、面积703.51平方米，1004号、面积329.97平方米的共计6处房屋归原告魏某所有；
三、登记在延吉市开远房地产开发有限公司名下的位于延吉市北山街丹延小区，4号楼地下室、面积312.79平方米；丹延小区12号楼1003号、面积86.12平方米，1004号、面积85.16平方米，12号楼后侧车库、面积64.13平方米；丹延小区14号楼二层、总面积1132.203平方米；房号1003号、面积66.22平方米的共计6处房屋归被告王某2所有；
四、原告魏某于本判决生效后三十日内向被告王某2支付房屋折价补偿款3，912，185.00元；
五、被告王某2于本判决生效后三十日内向原告魏某支付房屋折价补偿款3，222，887.00元；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果原告魏某、被告王某2未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45600元、保全费5000元，共计50600元（原告已预交5000元，缓交45600元），由原告魏某负担25300元，被告王某2负担25300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 卢 珊
代理审判员 李德龙
代理审判员 张妍妍
二〇一四年五月五日
书 记 员 谢 晶