浙江省兰溪市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）浙0781执异13号
异议人：吴华娟，女，1977年12月7日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行，住所地：兰溪市延安路23号。
负责人：姚赵蔚，行长。
被执行人：兰溪市金德食品有限公司，住所地：兰溪市香溪镇官塘工业区。
法定代表人：章永芳，执行董事。
被执行人：兰溪市鸿运水产养殖加工有限公司，住所地：兰溪市香溪镇官路边村。
法定代表人：章永芳，执行董事。
被执行人：章永芳，男，1962年6月14日出生，汉族，住兰溪市。
被执行人：吴宝珠，女，1962年7月5日出生，汉族，住兰溪市。
被执行人：章婷，女，1987年5月23日出生，汉族，兰溪市室。
被执行人：陈翔，男，1983年3月30日出生，汉族，兰溪市室。
在本院执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行（以下简称“邮政储蓄银行兰溪支行”）与被执行人兰溪市金德食品有限公司、兰溪市鸿运水产养殖加工有限公司、章永芳、吴宝珠、章婷、陈翔借款合同纠纷一案中，异议人吴华娟向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人吴华娟称，法院于2017年7月15日10时至2017年7月16日10时在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台对被执行人章婷所有兰溪市××城××室房房产进行司法拍卖，2017年7月16日，异议人吴华娟在缴纳人民币11万元的保证金后参与竞拍，并最终以142.5万元的最高价竞得。根据当时在淘宝网司法拍卖网络平台的公告，该拍卖竞拍可以办理购买房产的按揭贷款手续。异议人在竞拍成功后，先后向中国银行、建设银行等银行申请办理按揭购房的手续，相关银行均以种种理由拒绝办理按揭贷款手续，直至2017年11月23日，邮政银行兰溪支行同意办理该次竞拍的按揭贷款手续，个人征信已经通过审核，现在正在办理按揭贷款的手续中。异议人认为，法院在网络拍卖平台上公告可以办理按揭贷款手续，且由于相关银行不办理按揭贷款手续，导致异议人未能及时缴纳余款，非本人主观原因造成，且现在有银行受理该拍卖的按揭贷款手续，按照正常的房产按揭贷款手续，银行审核通过就可以办理按揭贷款，可以正常缴纳拍卖余款。基于上述事实，异议人请求撤销2017年11月27日作出的“重新拍卖被执行人章婷所有兰溪市××城××室房房产”裁定行为。按照之前拍卖结果，将该套房产的拍卖所有权归属异议人吴华娟，并退还异议人吴华娟缴纳的拍卖保证金人民币11万元。
异议人吴华娟向本院提交的证据是：身份证复印件。
申请执行人邮政储蓄银行兰溪支行与被执行人兰溪市金德食品有限公司、兰溪市鸿运水产养殖加工有限公司、章永芳、吴宝珠、章婷、陈翔均未提出书面意见，亦未向本院提交证据。
经审理查明，经申请执行人申请，本院对被执行人的财产予以财产保全，于2016年4月8日作出（2016）浙0781民初1485号民事裁定，裁定查封被告兰溪市金德食品有限公司、兰溪市鸿运水产养殖加工有限公司、章永芳、吴宝珠、章婷、陈翔价值950万元的财产。并于2016年4月12日查封了被执行人章婷、陈翔所有的坐落兰溪市××城××室房房产，产权证号为010049315号。
本院于2016年10月10日作出（2016）浙0781民初1485号民事判决，判决：“一、被告兰溪市金德食品有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行借款本金人民币9000000元及利息92494.8元（已计算至2016年3月21日，之后按年利率8.97%计算至实际履行之日止）、律师代理费99000元；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行对被告兰溪市鸿运水产养殖加工有限公司所有的坐落兰溪市镇官路边的房产【房屋所有权证号：兰房权官塘字第××019××41119××42号号，兰房权兰字第××号号；土地使用证号：兰国用（2010）字第204-5912号】就上述第一项的给付内容享有优先受偿权；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行对被告章婷、陈翔所有的坐落兰溪市××××号号山田御景城5幢3B2号的房产【房屋所有权证号：兰房权兰字第××号号；土地使用权证号：兰国用（2012）字第002-2285号】就上述第一项的给付内容享有优先受偿权；四、被告章永芳、吴宝珠、章婷对上述第一项给付内容承担连带清偿责任。”
判决生效后，被执行人均未履行生效判决确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2016年11月22日予以立案执行，执行案号为（2016）浙0781执3698号。
本院于2017年6月14日在淘宝网上对被执行人章婷名下的坐落兰溪市××××号号山田御景城5幢3B2号的房产【房屋所有权证号：兰房权兰字第××号号；土地使用权证号：兰国用（2012）字第002-2285号】公开进行拍卖，拍卖公告中明确了起拍价为109万元，保证金为11万元，增价幅度为5000元，并对拍卖存在的风险如标的物的实物现状、过户登记、税费、物业费等进行风险告知，拍卖公告第是一条明确“本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2017年7月26日17时前缴入法院指定账户（户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：兰溪农村合作银行营业部，账号62×××866注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户）”；同时，公告最后明确竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知；对于涉案房产，标注为“可贷款”，公告落款明确，竞买人如有银行贷款需求的，可向中国银行股份有限公司兰溪支行拍卖按揭业务人咨询，并提供了咨询人的联系方式。拍卖须知中，第十条明确“买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务”。
2017年7月16日，竞买人吴华娟通过竞买号D0777于2017年7月16日在本院于淘宝网司法拍卖网络平台开展的兰溪市××××号号山田御景城5幢3B2号”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价1425000元胜出。但竞买人吴华娟未在拍卖公告规定余款缴纳（截止日期2017年7月26日）期限内缴纳余款。本院于2017年11月27日作出（2017）浙0781执3698号之一裁定，裁定“重新拍卖被执行人章婷所有兰溪市××城××室房房产。”并于2017年12月4日作出（2016）浙0781执3698号之二执行裁定，裁定“买受人吴华娟兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台所缴纳的11万元拍卖保证金不予退还。”
本院认为，本院在执行被执行人财产过程中，对被执行人的财产通过网络公开的方式进行拍卖变现，符合法律规定。本院依照法律规定，将被执行人章婷名下的坐落兰溪市××××号号山田御景城5幢3B2室房产在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖，且在拍卖十五日前，在司法拍卖平台发布了相关的公告，拍卖公告包括了拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息，对于余款缴纳的期限明确为“2018年1月13日前”。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十五条规定“拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。”第二十四条规定“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。”对于该事项，我院已经在拍卖平台中均予以明确告知。现买受人吴华娟未在规定的缴纳期限内缴入拍卖余款，其理由为银行不给予办理按揭贷款手续，而银行不给予其办理按揭贷款手续，属于正常的风险范围，未能按期缴入余款系买受人吴华娟自身因素造成的，并非属于不可抗力，买受人吴华娟的行为应当认定为悔拍。故本院作出不予退还买受人吴华娟兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台所交纳的保证金及重新兰溪市××街道××城××室房房产拍卖的裁定并无不当。
综上，对于异议人吴华娟要求撤销重新拍卖被执行人章婷所有兰溪市××街道××城××室房房产，将该套房产的拍卖所有权归其，且退还拍卖保证金人民币11万元的异议请求，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下:
驳回异议人吴华娟的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向金华市中级人民法院提起复议。
审 判 长 唐肖琴
人民陪审员 冯美琴
人民陪审员 吴国荣
二〇一八年三月一日
代书 记员 陈 斐