福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2332号原告陈连木，男，成年。委托代理人李彩仙，福建竞成律师事务所律师。被告苏忠欣，男，成年。被告周清理，女，成年。原告陈连木与被告苏忠欣、周清理民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法由审判员俞隆彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈连木及其委托代理人李彩仙、被告苏忠欣、周清理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈连木诉称，被告苏忠欣、周清理系夫妻关系，二被告于2012年3月30日向原告借款人民币770000元（人民币，下同），约定月利率3%，二被告共同向原告出具一份借条；二被告以其位于沙县莲花西路258号房产作为抵押，并办理相应的抵押登记，原告向被告催讨借款未果，诉至本院，请求判令：1、要求两被告偿还原告借款本金人民币770000元，并按月利率2%向原告支付从2012年3月30日起至被告实际还款之日止期间的利息（利息暂计至2014年9月15日止共计462000元，扣除原告方已经承认的利息38800元，剩余423200元）。2、要求确认原告有权对被告提供的抵押的位于沙县莲花西路（房屋所有权证号：沙房权第24031号，土地证：虬国用2001第1351039号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述款项。3、判令两被告负担本案诉讼费用。被告苏忠欣、周清理应诉辩称，其并不是向原告陈连木借款，是向恒泽担保公司借款，本案借款本金770000元，有一部分借款是案外人曾照辉借的，统一打借据给原告，其利息支付四十几万。经审理查明，被告苏忠欣、周清理系夫妻关系，二被告于2011年5月31日向原告借款600000元，原告按照被告要求将该款项汇入被告苏忠欣指定的账户，即户名为项长明和户名为沙县凤岗街道办事处西郊村民委员各转300000元；2012年期间，二被告陆续向原告借款170000元，原告通过现金支付给二被告；原、被告于2012年3月30日确定借款金额770000元，双方约定利息为3%，二被告当日向原告出具借条及收条各一份。二被告陆续向原告支付利息，分别于2012年11月6日支付19000元、2012年11月22日支付11800元、2014年1月30日支付5000元、2014年7月1日支付3000元，共计38800元。二被告以其所有的位于沙县莲花西路258号房产（房产证号：沙房字第243**号，土地证：虬国用2001第1351038号）作为抵押，并办理抵押登记手续，设定债权数额770000元。原告多次向被告催讨，被告拖欠不还，双方酿成纠纷。上述事实有原告向本院提交的身份证复印件、借据、收条、借款资金划账授权书、借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证等证据及原、被告的陈述予以证实。本院认为，被告苏忠欣、周清理系夫妻关系，二被告共同向原告借款770000元，有二被告向原告出具的借条、收条及原、被告双方签订的借款合同予以证实，事实清楚，证据充分，本院予以确认。二被告辩称其是向恒泽担保公司借款并非向原告借款，以及已现金支付原告及恒泽担保公司利息40余万元，因被告未能提供证据佐证，本院不予采纳，因此被告苏忠欣、周清理依法应予偿还。原告主张要求二被告按月利率2%支付从2012年3月30日起至实际还款之日止的利息（利息暂计至2014年9月30日止共计462000元，扣除原告自认收到的利息38800元，剩余423200元），2014年11月22日中国人民银行调整贷款基准利率，月利率2%的利息超过银行同类贷款利率的四倍，本院上述借款利息为2014年11月22日之前月利率按2%计算，2014年11月22日之后月利率按银行同类贷款利率的四倍计算。二被告辩称向恒泽担保公司现金支付利息四十几万，因未提交相应证据予以证实，本院不予采纳。二被告以其共有的坐落于沙县莲花西路258号房地产为该借款提供抵押担保，并依法办理房屋抵押登记手续。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求对二被告提供抵押登记的以该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额770000范围内优先受偿，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：一、被告苏忠欣、周清理应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈连木借款人民币770000元。二、被告苏忠欣、周清理应于本判决生效之日起十日内支付原告陈连木利息人民币423200元（计至2014年9月30日止，扣除被告苏忠欣、周清理已支付的38800元），并支付自2014年10月1日始2014年11月21日止以月利率2%计算的利息及自2014年11月22日始至借款还清之日止以银行同期贷款利率四倍计算的利息。三、原告陈连木对被告苏忠欣、周清理提供抵押担保的坐落于沙县莲花西路房地产（房屋所有权证号：沙房权证第240**号，国有土地使用证号：虬国用2001第1351039号，房屋他项权证号：沙房他证字第201211**号）依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额770000元范围内按办理抵押登记先后顺序优先受偿。四、驳回原告陈连木其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15888元，适用简易程序减半收取7944元，由被告苏忠欣、周清理负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审判员俞隆彬二〇一四年十二月十五日书记员蔡伟凤附：一、本判决所依据法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。