广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0521民初616号
原告：合浦国民村镇银行有限责任公司，住所地：合浦县廉州镇民生路3号明园新城B幢一、二层商铺。
法定代表人：崔志斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗炜，该公司风险部总经理。
委托诉讼代理人：肖理华，该公司风险部副总经理。
被告：黄耀强，男，1965年7月7日出生，汉族，住***。
被告：黄瑞泰，男，1938年1月22日出生，汉族，住***。
原告合浦国民村镇银行有限责任公司诉被告黄耀强、黄瑞泰借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员顾能凤独任审判，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告黄耀强、黄瑞泰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告合浦国民村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄耀强偿还给其借款本金10万元及该款利息、罚息（从2015年1月30日起按月利率12‰计至2015年7月31日，从2015年8月1日起按月利率18‰计至还清之日止）；2、判令其对被告黄瑞泰名下所有的位于合浦县钦州巷29号房地产（房产所有权证号：合房权证***，土地使用权证号：合国用1988第302号）在上述债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告黄耀强于2014年12月31日与原告签订《借款合同》，向原告借款10万元，借款期限自2014年12月31日起至2015年7月30日止，月利率12‰，并约定在被告未按期归还借款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率；未按期偿付利息的，采取到期全额还款方式，按合同利率计收复息。合同签订后，原告依约向被告黄耀强支付借款10万元。同时，由被告黄瑞泰以其名下所有的位于合浦县钦州巷29号房地产（房产所有权证号：合房权证***，土地使用权证号：合国用1988第302号）为被告黄耀强的借款提供最高额的抵押担保，其抵押担保最高额为10万元，并办理了相关抵押登记手续。但被告借款后，未按合同约定归还借款本息，经原告多次催促，被告至今未有归还。
被告黄耀强、黄瑞泰没有提交书面答辩，不出庭参加诉讼，也没有提交任何证据。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩及举证、质证的权利。被告黄耀强、黄瑞泰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。原告提供的被告身份证、户口本、借款合同等证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
综合本案证据及依据庭审笔录，本院认定事实如下：黄瑞泰与刘安美系夫妻关系，刘安美于2015年7月1日死亡。黄耀强系黄瑞泰、刘安美的儿子。2012年8月14日，黄瑞泰、刘安美与原告合浦国民村镇银行有限责任公司签订了《最高额抵押合同》，以其二人名下共同共有的位于合浦县钦州巷29号房地产【房产所有权证号：合房权证***，土地使用权证号：合国用（1988）第302号】为被告黄耀强自2012年8月15日至2015年8月14日期间的所有债务提供最高额的抵押担保，其抵押担保最高额为10万元。2012年8月16日，双方对用于抵押的位于合浦县钦州巷29号房地产办理了相关抵押登记手续。
2014年12月30日，被告黄耀强与原告合浦国民村镇银行有限责任公司签订《个人借款合同》，向原告借款10万元，借款期限自2014年12月31日起至2015年7月30日止，月利率12‰，并约定在被告未按期归还借款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率；未按期偿付利息的，采取到期全额还款方式，按合同利率计收复息。2014年12月31日，原告依约向被告黄耀强支付借款本金10万元。被告黄耀强借款后，只支付了从2014年12月31日起至2015年1月29日止的利息1123.21元，在2015年1月30日之后便不再支付利息，也没有归还借款本金10万元。
本院认为，原告与被告黄耀强签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，主体合格，内容合法，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告已依合同约定履行了向被告黄耀强发放贷款10万元的义务，但被告黄耀强借款使用期满后至今尚欠借款本金10万元及相关利息未有偿还，已经构成违约，依法应承担逾期还款的违约责任。故原告请求被告黄耀强偿还借款本金10万元并按合同约定的利率支付利息、罚息于法有据，本院予以支持。原告与黄瑞泰签订的《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，主体合格，内容合法，为有效合同，应受法律保护。且双方在合同签订后，已对用于抵押的位于合浦县钦州巷29号房地产办理了相关抵押登记手续，因此，该抵押依法设立并已生效，原告对用于抵押的位于合浦县钦州巷29号房地产【房产所有权证号：合房权证***，土地使用权证号：合国用（1988）第302号】在10万元的债务范围内享有优先受偿权。
根据上述事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄耀强应于本判决生效后十五日内归还原告合浦国民村镇银行有限责任公司借款本金10万元和相关利息、罚息（利息、罚息的计算：以借款本金10万元为基数，从2015年1月30日起按月利率12‰计至2015年7月31日止，从2015年8月1日起按月利率18‰计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、原告合浦国民村镇银行有限责任公司对被告黄瑞泰用于抵押的位于合浦县钦州巷29号房地产【房产所有权证号：合房权证***，土地使用权证号：合国用（1988）第302号】在被告黄耀强10万元的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
本案受理费3306元，因适用简易程序减半收取1653元，由被告黄耀强负担。该受理费原告已预交，由被告黄耀强在履行本判决确定的义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3306元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 顾能凤
二〇一七年五月二十九日
代书记员 王文霞
附：本判决书适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。