河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0705民初2265号
原告：杨正永，男，1966年12月28日出生，汉族，现住张家口市蔚县。
委托诉讼代理人：徐敏，河北海龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李海龙，河北海龙律师事务所实习律师。
被告：王明海，男，1958年1月6日出生，汉族，河北煤田四队退休工人，现住张家口市蔚县。
委托诉讼代理人：张志峻，河北天权律师事务所律师。
第三人：胡世明，男，1958年5月19日出生，汉族，现住宣化区。
委托诉讼代理人：王海南，河北天权律师事务所律师。
原告杨正永与被告王明海、第三人胡世明所有权确认纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。本案当事人原告杨正永之委托诉讼代理人徐敏、李海龙，被告王明海之委托诉讼代理人张志峻、第三人胡世明及其委托诉讼代理人王海南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨正永向本院提出诉讼请求：依法确认原告为坐落于宣化区××楼××单元404房屋的所有权人。诉讼过程中，杨正永增加诉讼请求：请求被告履行协助房屋过户义务。事实与理由：被告是河北煤田四队的职工，2007年，被告参加了其单位在宣化伯居田园的集资建房。2008年1月4日，经人介绍，原告与被告达成购房资格转让协议，双方约定，原告以4.5万元的价格，购买被告的职工购房资格。协议达成后，原告给付了被告4.5万元，退还了被告己经交付的第一批集资款54604元。后原告按照购房协议要求，又分两期支付了购房款81906元。2012年房屋竣工，原告又交纳各种入住费用，领取了钥匙，装修后入住该房屋。2016年初，房开公司开始统一为业主办理产权证书，被告却以债务纠纷为由不予配合原告办理房屋产权证。综上，原告提起诉讼，请求人民法院依据《合同法》之规定，确认原告为坐落于宣化区××楼××单元404房屋的所有权人。
王明海辩称，原告已与被告解除了购房协议，并将房屋以物抵债的方式抵押给第三人胡世明，原告与第三人之间没有书面合同。之后，被告与第三人签订了购房资格转让协议，所以被告认为原告不能拥有涉案房屋的产权，被告也不能履行协助过户义务。按照购房协议的约定，涉案房屋应该登记在王明海的名下，被告对涉案房屋拥有产权。我方不同意原告的诉讼请求。
胡世明述称，原告杨正永在2013年8月8日、2013年11月1日、2014年4月23日分三次向第三人胡世明借款共计30万元，担保人为王光普。2015年7月18曰，原告杨正永给胡世明出具补充欠条：2014年杨正永向胡世明借款叁拾万元整，约定月息柒仟伍佰元整，王光普为担保人，从2014年10月份至2015年7月18日所欠本息未还，累计叁拾柒万元整，定于2015年8月底还清，否则由担保人负责，将杨正永抵押私产房即本案诉争房产收回转入胡世明户下所有。2015年8月底借款到期后，原告杨正永未能还款。胡世明为实现37万元的到期债权和抵押权，在担保人王光普的协调和见证下，原告杨正永用以物抵债的方式将抵押房产宣化伯居田园（胜利中路42号院）2号楼2单元404号抵给胡世明。杨正永将抵债房产交付给胡世明，由胡世明占有使用。随后，办理了相关手续，即：原告杨正永与被告王明海于2015年9月8曰签定了《解除购房协议书》将诉争房产归还给王明海；被告王明海与胡世明于2015年9月10曰签订了《职工集资建房购房资格转让协议书》，?诉争房产归胡世明所有。原告杨正永诉被告王明海房屋所有权××纠纷××诉讼标的××区××（××号院）2号楼2单元404号房产，第三人胡世明有独立请求权，请求人民法院判决该房屋归第三人胡世明所有。
原告对第三人的诉讼请求辩称，第三人请求作为有独立请求权的第三人参加诉讼，主体不适格。原告和第三人之间存在债务关系，但第三人不是原告所有的房屋的产权权利人，所以主体不适格。以房抵债协议不具有发生物权变动效力，原告与第三人之间不存在房屋物权的争议，房屋产权人是原告。第三人认可了原告与第三人之间曾以物抵债，那么原告与被告签订的解除购房协议书，被告与第三人之间签订的购房资格转让协议书都是虚假的，都没有实际履行，原告当时签订以房抵债协议时，其真实原因是2016年春节前，原告女儿要马上放假回家过年，第三人9月份就强行占有房屋。为了女儿回家住，原告担保，让第三人将房屋归还原告，当时第三人提出把房屋先放到他的名下，他才让孩子回家过年，故此原告和第三人原本的意图是拿本案诉争的房屋作为担保，而不是将房屋转给第三人，第三人已经起诉原告债务案件，该案件正在宣化区法院审理过程中，第三人自认他和原告是债务关系，第三人对房屋没有产权权利。2015年8月25日，宣化区人民法院在（2015）宣区民初字1292号原告孙桂月诉被告扬正永、闫桂琴民间借贷纠纷一案中，已经将该房屋查封，查封期限是2015年8月26至2017年8月26日，所以，2016年1月20日，三方实际签订的《解除购房协议书》和《职工集资建房购房资格转让协议书》，签订的协议书都是虚假的，都是为了对抗法院的查封。
被告对第三人的诉讼请求辩称，我方认同第三人提出的诉讼请求和事实理由。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提交的《职工集资建房购房资格转让协议书》，可以证明原、被告双方于2008年1月3日签订了以下主要内容的协议：“甲（王明海）乙（杨正永）双方本着互惠互利、诚实守信的原则，就河北省××××南院（伯居田园）职工集资建房购房资格转让事宜进行了友好商谈，并达成如下协议：一、乙方因自己住房需要，要求承让（购买）甲方在河北省××××南院（伯居田园）房屋开发所取得的职工集资建房购房资格，集资建房购房资格转让费人民币万元（房号：7—2—403）。二、甲方在乙方支付购房资格转让费肆点伍万元后，同意将职工集资建房购房资格转让给乙方。三、乙方认可甲方购房资格规定面积95㎡内按集资建房购房价格计费，超过规定面积按团购价取费的本次职工集资建房购房规定。四、乙方同意该集资建房所购房屋的房证署名为甲方，其房证由煤田四队统一保管五年（自房屋证签发之日起）的本次职工集资建房购房规定；保管期限届满后交给乙方，乙方若须办理过户手续，所发生的全部费用由乙方负袒，甲方须提供相关的手续。五、在房屋建设过程中，甲方协助乙方办理购房（包括本房配套设施）分期付款有关手续和以职工排列顺序按乙方意愿选房事宜，购房款由乙方支付（包括国家及地方政策法规规定由购房人缴纳的费用）。六、房屋建设竣工入住后，乙方必须按物业公司的规定及时足额交纳物业管理及生活服务等所有费用，否则，由乙方承担全部责任。七、若因特殊情况，该集资房最终不能竣工入住，甲方退还乙方已支付的购房资格转让费肆点伍万元（不计利息）。八、付款方式：曱乙双方在本协议签订之时，乙方一次支付甲方购房资格转让费肆点伍万元。九、未尽事宜，双方再行协商；-本协议一式两份，甲乙双方各执—份。本协议自签字之日起生效。”
2、原告提交的被告王明海与河北省煤田地质局第四地质队于2008年6月27日签订的《张家口市单位职工集资合作建房合同》，主要内容为：“本合同当事人：集资合作建房单位（以下简称甲方）：河北省煤田地质局第四地质队；集资合作建房职工（以下简称乙方）：王明海。根据张家口市住房制度改革委员会《关于加强集资合作建房管理的通知》精神及有关政策，甲方保证乙方符合参加单位集资合作建房的申请条件和审批标准，乙方已对甲方集资建房情况做了充分的了解并表示愿意参加。经甲乙双方协商签定如下合同。共同遵守：第一条乙方以集资合作建房方式购买甲方坐落在宣化区××东、××田园小区××楼××单元××号，地下室__号；地上建筑面积89.81㎡、地下建筑面积__㎡。地上每建筑面积平均价为1520元，层次四层，价款为13.6511万元；地下室价款预收1.3万元，合计总价款14.9511万元。第二条付款方式……2、分期付款：（1）分期付款的次数三次；（2）分期付款的时间2007年11月24日一次，2008年6月27日二次，三次楼房主体封顶时交清；（3）分期付敕的数额：一次40%为54604.48元，二次30%为40953.4元，三次30%为40953.1元。第三条乙方以全额参加集资建房的，产权归个人所有。经批准可依法进入市场交易，按规定缴纳有关税费。?第四条房屋交付使用时间：该房于2010年12月31日交付乙方。……”该合同可以证明本案被告王明海与河北省煤田地质局第四地质队对本案诉争房屋最原始的产权约定。
3、原告提交的（2017）冀0705民初1246号案件中原告的《起诉状》，该《起诉状》中“事实与理由”部分的内容“被告是河北煤田四队的职工，2007年，被告参加了其单位在宣化伯居田园的集资建房。2008年1月4日，经人介绍，原告与被告达成购房资格转让协议，双方约定，原告以4.5万元的价格，购买被告的职工购房资格。协议达成后，原告给付了被告4.5万元，退还了被告已经交付的第一批集资款54604元。后原告按照购房协议要求，又分两期支付了购房款81906元。2012年房屋竣工，原告又交纳各种入住费用，领取了钥匙，装修后入住该房屋。2015年9月，孙桂月起诉原告债务案件开庭，原告另一债权人胡世明得知后，于同年10月，强行入住原告家。2016年1?月20日春节前夕，胡世明承诺：如果原告把房屋过户到他名下，他就腾房，所欠债务，用房屋担保，三年还清。原告为了女儿放寒假能够回家过年，被迫按照胡世明要求，带领胡世明去蔚县找到被告，让被告与胡世明签订假房屋转让协议，为规避孙桂月案件强制执行，特意将协议签署日期提前到孙桂月案件开庭前。但签订协议后，胡世明仍然不让我们回家过年。同时，被告也因此，不再配合原告办理产权证书。”该起诉状的写作时间为“2017/2/20”。该案中法院审判人员于2017年4月21日与被告的一份《谈话笔录》，主要内容“审判人员：你看一下起诉状，有什么要向我们说的。被告：前面说的对（的）了，从起诉状中“原告为了上大学的女儿”以后说的我不认同。在我不知道胡世明是不是住进我卖的房的情况下，杨正永就领着胡世明、王光普来家里找的我，签了一份解除购房协议书，这是和杨正永签的。签完这份以后，又和胡世明签了一份《职工集资建房购房资格转让协议书》。这两份协议都是他们提前打印好的，我看过以后签的字。当时和他们一起来的还有一位，就是当时我卖给杨正永房时候的介绍人。起诉状中说签的协议是假的，我不这么认为。但是有一点是需要说明的，姓胡的和姓王的都是杨正永领来的，可不是我让他们来的。我只是卖给杨正永房，没想到后来会有这么多事儿”。2017/2/20的原告起诉状与2017年4月21日的《谈话笔录》结合起来，可以证明如下事实：原、被告双方《职工集资建房购房资格转让协议书》签订后，原告给付了被告集资建房购房资格转让费4.5万元，退还了被告已经交付的第一批集资款54604元，原告又分两期支付了购房款81906元。2012年房屋竣工，原告交纳各种入住费用，领取了钥匙，装修后入住该房屋。张家口市博扬房地产开发有限公司伯居田园项目部出具的《情况说明》陈述的情况，也与上述事实相一致，故本院确信上述事实具有客观真实性。同时，《谈话笔录》还证明了另外一个重要情况，即在案外人孙桂月起诉原告杨正永的债务案件中，本院于2015年8月26日向河北省煤田地质局第四地质队送达了《协助执行通知书》以后，原告杨正永领着第三人胡世明、中间人王光普到被告家里同时签订了两份协议，一份是被告王明海与杨正永签订的《解除购房协议书》，另一份是被告王明海与第三人胡世明签订的《职工集资建房购房资格转让协议书》，这两份协议都是由原告及第三人、中间人等提前打印好，被告看过以后签的字，虽然这两份协议的实际签字日期是同一日，但是，相关当事人为对外显示这两个协议的真实性与合理性，两份协议的最后落款时间分别写为“2015年9月8日”和“2015年9月10日”。
4、2015年8月，案外人孙桂月起诉杨正永及其妻子闫桂琴民间借贷纠纷一案以后，8月20日，本院根据债权人孙桂月的申请，作出（2015）宣区民初字第1292号民事裁定：“冻结被告杨正永、闫桂琴银行存款330000元或查封、扣押其相应价值的财产”。根据此裁定书，2015年8月26日，本院向河北省煤田地质局第四地质队送达了《协助执行通知书》：“查封你单位集资建设的宣化胜利中路42号院2号楼2单元404室房屋，期限自2015年8月26日至2017年8月25日，暂停办理该房更名、过户等手续”。2015年10月23日，本院向张家口市博扬房地产开发有限公司伯居田园项目部送达了《协助执行通知书》：“查封你单位开发的宣化胜利中路42号院2号楼2单元404室（原登记于王明海名下，后被杨正永购得），查封期间暂停办理该房更名、过户等手续，期限自2015年10月23日至2017年10月22日”。
5、被告提交的《解除购房协议书》，可以证明原、被告双方在签订《职工集资建房购房资格转让协议书》之后，又签订了以下主要内容的协议“本着双方自愿的原则，由乙方（王明海）自愿提出与甲方（杨正永）解除2008年1月3.日签定的购房协议（伯居田园7号楼2单元403室）现2号楼2单元404室，协议如下：一、乙方自愿向甲方提出解除双方在2008年1月3日签定的职工集资建房购房资格转让协议书。二、乙方归还甲方宣化伯居田园（伯居田园7号楼2单元403室）现2号楼2单元404室住房，由甲方居住或处置。三、甲乙双方签定解除原购房协议书后，双方不再有住房转让关系，和任何经济债务关系。四、乙方在解除购房协议后必须将原购房所发生的收条、收据等凭证交回甲方，不得留存。否则一切后果自负。五、双方解除协议后，乙方不得以任何理由干扰甲方对所有权住房的处置，造成一切不良后果由乙方自负。六、本协议一式三份，签字之日起生效。”
6、被告与第三人共同提交的《职工集资建房购房资格转让协议书》，可以证明被告与第三人双方签订了以下主要内容的协议：“甲（王明海）乙（胡世明）双方本着互惠互得、诚实守信的原则，就河北省××××南院（伯居田园）职工依次建房购房资格转让事宜进行了友好商谈，并达成如下协议：一、乙方因自己住房需要，要求承让（购买）甲方在河北省××××南院（伯居田园）房屋开发所取得的职工依次建房购房资格，依次建房购房资格转让费人民币万元。（房号：7—2—403，现2号楼2单元404室）。二、甲方在乙方支付购房资格转让费肆点伍万元后，同意将职工集资建房购房资格转让给乙方。三、乙方认可甲方购房资格规定面积95㎡内按集资建房购房价格计费，超过规定面积按团购价取费的本次职工集资建房购房规定。四、乙方同意该集资建房所购房屋署名为甲方，其房证由煤田四队统一保管五年（自房屋证签发之日起）的本次职工集资建房购房规定；保管期限届满后交给乙方，乙方若须办理过户手续，所发生的全部费用由乙方负担，甲方须提供相关的所有手续。五、在房屋建设过程中，甲方协助乙方办理购房（包括本房配套设施）分期付款有关手续和以职工排列顺序按乙方意愿选房事宜，购房款由乙方支付（包括国家及地方政策法规规定由购房人缴纳的费用）。六、房屋建设竣工入住后，乙方必须按物业公司的规定及时足额交纳物业管理及生活服务等所有费用，否则，由乙方承担全部责任。七、若因特殊情况，该集资房最终不能竣工入住，甲方退还乙方已支付的购房资格转让费肆点伍万元（不计利息）。八、付款方式：曱乙双方在本协议签订之时，乙方一次支付甲方购房资格转让费肆点伍万元。九、未尽事宜，双方再行协商；-本协议一式三份，甲乙双方各执一份。本协议自签字之日起生效。”
本院认为，第一、本案最原始的合同关系是被告王明海与其所在单位河北省煤田地质局第四地质队签订的《张家口市单位职工集资合作建房合同》，被告王明海依此合同与河北省煤田地质局第四地质队成立集资合作建房的合同关系。该合同第三条明确约定“乙方以全额参加集资建房的，产权归个人所有。经批准可依法进入市场交易，按规定缴纳有关税费。?”所以，如果没有本案原告杨正永的介入，该房屋的产权依照约定应属于参与集资合作建房的被告王明海。但是，王明海与杨正永达成协议，在杨正永支付王明海资格转让费肆点伍万元后，王明海将职工集资建房资格转让给了杨正永。原、被告及第三人发生争议的房屋属河北省煤田地质局第四地质队组织其单位内部职工集资合作建设的房屋，在一定程度上具有单位福利的性质。集资建房资格转让是转让人收取一定的转让费后，将其对房屋享有的权利和交付房款的义务概括转让给受让人，由受让人以转让人的名义参与集资建房，承担集资建房款等相关费用，转让人在获得房屋产权证后过户给受让人或单位在办理房屋产权时直接登记为受让人，此种转让行为符合合同权利、义务概括转让的法律特征，属于集资合作建房合同权利、义务的概括转让。我国现行的法律、法规对于基于特定身份取得的集资建房资格是否能够进行转让，没有强制性规定，即便有些单位规定集资建房资格不得转让，但这只是单位内部规定，不具有对抗第三人的法律效力。因此，在双方真实意思表示的前提下，集资建房资格转让合同依法成立有效，且应当得到全面履行。杨正永与王明海意思表示真实，双方签订的《职工集资建房购房资格转让协议书》内容不违反国家法律的禁止性规定，该转让合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。杨正永给付了王明海4.5万元转让费后，又退还了王明海已经交付的第一批集资款54604元，以后又分两期支付了房款81906元。被告王明海所在单位河北省煤田地质局第四地质队对杨正永以王明海的名义交付房款也未提出异议，并且在2012年房屋竣工后，向原告杨正永交付了房屋，原告装修后入住该房屋。因为被告王明海与其所在单位河北省煤田地质局第四地质队签订的《张家口市单位职工集资合作建房合同》第三条已经约定“乙方以全额参加集资建房的，产权归个人所有。经批准可依法进入市场交易，按规定缴纳有关税费”，杨正永所享有的权利系由王明海享有的权利转让而来，所以杨正永也享有“乙方以全额参加集资建房的，产权归个人所有。经批准可依法进入市场交易，按规定缴纳有关税费”的权利，因此，杨正永成为诉争房屋的真实权利人，拥有诉争房屋的产权。第二、案外人孙桂月起诉杨正永及其妻子闫桂琴民间借贷纠纷一案后，2015年8月26日，本院根据（2015）宣区民初字第1292号民事裁定向河北省煤田地质局第四地质队送达了《协助执行通知书》：“查封你单位集资建设的宣化胜利中路42号院2号楼2单元404室房屋，期限自2015年8月26日至2017年8月25日，暂停办理该房更名、过户等手续”。2015年10月23日，本院向张家口市博扬房地产开发有限公司伯居田园项目部送达了《协助执行通知书》：“查封你单位开发的宣化胜利中路42号院2号楼2单元404室（原登记于王明海名下，后被杨正永购得），查封期间暂停办理该房更名、过户等手续，期限自2015年10月23日至2017年10月22日”。在本院先后向两个单位送达了查封该房屋的《协助执行通知书》的情形下，杨正永与王明海依然签署了《解除购房协议书》，无偿转让已被人民法院依法查封的财产，违反了国家法律的强制性规定，该《解除购房协议书》无效，自始没有法律约束力。王明海与第三人胡世明签署的《职工集资建房购房资格转让协议书》没有得到实际履行，第三人胡世明没有向河北省煤田地质局第四地质队交付房款的行为，河北省煤田地质局第四地质队也未向第三人交付房屋，第三人在事实上并未参与河北省煤田地质局第四地质队的集资建房。第三人不具有集资建房实际参与者的地位，不是集资建房的真实权利人，不享有该房屋的物权，本院对第三人胡世明要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，不予支持。第三、因本案诉争房屋目前处于法院查封状态，不具有办理房屋产权登记的条件，故对原告请求被告履行协助房屋过户义务的诉讼请求，暂时不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条（五）、第五十六条、第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款（三），并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定，判决如下：
一、坐落于宣化区胜利路42号院的伯居田园小区2号楼2单元404号房屋归原告杨正永所有；
二、驳回第三人胡世明要求确认坐落于宣化区胜利路42号院的伯居田园小区2号楼2单元404号房屋归其所有的诉讼请求。
案件受理费150元，由被告王明海承担100元，第三人胡世明承担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 苏金龙
审 判 员 康 伟
人民陪审员 高莲芝
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 王燕敏
【附录】
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；
（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；
（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；
（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。