安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第00234号
原告：××（合肥）有限公司。
法定代表人：陈某
委托代理人：刘海军，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：张寅，安徽华人律师事务所律师。
被告：李某
委托代理人：潘军，安徽震一律师事务所律师。
委托代理人：王谦，安徽震一律师事务所实习律师。
原告××（合肥）有限公司（以下简称××公司）诉被告李某商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告××公司的委托代理人张寅，被告李某的委托代理人潘军、王谦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告××公司诉称：2012年7月1日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的房屋，建筑面积411.29平方米，房屋总价款为4348371元，支付方式为按揭贷款。合同签订后，被告因未及时偿还按揭贷款，导致贷款银行光大银行合肥濉溪支行要求原告承担阶段性担保责任。原告于2014年8月28日代为偿还了借款本金及利息。
被告的上述行为已给原告造成巨大损失，根据双方所签《商品房买卖合同》及补充协议的相关约定，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请法院判令：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理商品房网上备案注销手续；3、被告支付原告违约金869674.2元；4、被告赔偿原告损失25000元（律师费）；5、本案诉讼费由被告承担。
原告××公司为证明其诉讼主张，提供证据如下：1、身份证复印件；2、《个人房屋按揭贷款合作协议书》一份、《个人贷款合同》一份、李某逾期还款明细表一份；3、光大银行告知函一份、个人贷款结清证明一份、银行转款回单一份；4、《商品房买卖合同》一份、律师函复印件、EMS回单一份、收据一份；5、律师合同、发票、支付凭证各一份。
被告李某辩称：1、原告没有向被告送达解除合同的通知，其通过诉讼方式诉请解除合同不符合法律规定；2、原告诉称其为被告提供了担保，缺乏证据支持；3、原、被告之间房屋买卖合同已经履行完毕，原告诉求解除合同不应得到支持；4、从原告证据看，案涉房屋已作为抵押物，在《个人贷款合同》中已作出约定，作为银行应当首先选择实现物的担保；5、解除合同的法律后果不应表现为承担违约金而应该是损失赔偿责任；6、原告作为开发商没有及时为被告办理房产证，才导致原告承担了阶段性担保责任；7、没有证据证明原告方在本案中有任何损失产生，被告已经将相应银行贷款交付给原告，原告已经使用了1年半；8、原告诉求被告承担律师费没有事实和法律依据。
对原告××公司提交的证据本院依法审核认定如下：原告所举证据，符合证据要求，证明效力予以确认。
依据本院审核认定的证据及双方当事人陈述查明事实如下：2012年7月1日，××公司（出卖人、甲方）与李某（买受人、乙方）签订了《商品房买卖合同》，该合同由主合同和四个附件组成，其中附件四为补充协议。合同约定：买受人向出卖人购买商品房一套，建筑面积411.29平方米，单价为每平方米10572.52元，总购房价为4348371元；买受人采取按揭贷款方式付款，首付房款人民币2618371元，应在2012年8月1日前支付给出卖人，剩余房款人民币1730000元，办理按揭贷款；如买受人未按本合同规定的时间付款，则双方按照本合同附件四《合同补充协议》的相关约定执行等。补充协议约定：第二条4、如乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）以及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金；5、乙方没有按本条第4项约定付清全部款项延迟达30日，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同；第十一条如因乙方原因导致本合同及补充协议解除的，乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约金，甲方因签署本合同及补充协议而承担的全部税、费、销售佣金及因此发生的其他费用均由乙方承担，甲方有权在退还乙方购房款（无息）前将违约赔偿金和上述税、费先行予以扣除等。
2012年9月26日，中国光大银行合肥分行（贷款人）、李某（借款人）与××公司（保证人）签订《个人贷款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放个人住房贷款，贷款的用途为购房，贷款金额为人民币壹佰柒拾叁万元整；贷款期限为240个月，即自2012年9月26日起至2032年9月26日止；贷款担保为抵押担保和连带责任保证担保；借款人还款账户：户名李某，账号62×××86，开户行光大银行濉溪路支行；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任担保，保证期限从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务；在合同约定情形下，贷款人有权宣布贷款提前到期，保证人应承担连带责任保证，贷款人有权从保证人开某在贷款人的任何账户中直接扣划相应资金。
2012年7月27日，李某将首付款2618371元支付给××公司，2013年10月12日李某从中国光大银行合肥分行贷款1730000元，借款后李某按期偿还贷款，但自2014年5月20日至2014年8月28日共四期逾期未还款。中国光大银行濉溪路支行按照合同约定要求××公司承担担保责任，2014年8月28日××公司向李某名下的按揭贷款还款账户，转账支付了李某尚欠的按揭贷款本息1705727.37元，该款已经被中国光大银行濉溪路支行扣划，此笔贷款已于2014年8月28日全部结清。2014年9月2日，××公司向李某以EMS邮递方式发出律师函要求协商还款事宜。2014年9月××公司起诉来我院要求解除合同，2014年10月22日李某收到诉状，2014年12月3日××公司撤诉，2014年12月17日××公司再次起诉，为此××公司共支付律师费25000元。
本院认为：××公司与李某签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，依法应予保护。李某未按照合同约定如期向光大银行偿还贷款，导致××公司承担担保责任，且李某至今未将××公司代偿款支付给××公司，构成违约，李某的行为致使合同目的已经不能实现，××公司有权解除合同，解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除，原告要求解除合同的意思表示在民事诉状中已经明确，该民事诉状于2014年10月22日到达李某处，故××公司与李某《商品房买卖合同》于2014年10月22日解除，合同解除后，李某应当协助××公司办理商品房网上备案注销手续，并按合同的约定向××公司支付违约金及赔偿损失，因××公司与李某约定的违约金标准过高，本院酌情按购房款总额10%予以支持。又因违约金已经足以弥补××公司的损失，故对××公司主张的其他损失，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告××（合肥）有限公司与被告李某签订的《商品房买卖合同》于2014年10月22日解除；
二、被告李某于本判决生效后十日内协助原告××（合肥）有限公司办理商品房网上备案注销手续；
三、被告李某于本判决生效后十日内向原告××（合肥）有限公司支付违约金434837.1元；
四、驳回原告××（合肥）有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12907元，由原告××（合肥）有限公司承担6634元，由被告李某承担6273元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 蔡松林
人民陪审员 崔宏文
人民陪审员 徐 勇
二〇一五年三月九日
书 记 员 刘 艺
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十六条当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。