湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0102民初6160号原告：汉口银行股份有限公司江岸支行，住所地武汉市江岸区中山大道1541号B栋1-2层1号。负责人：金剑，行长。委托诉讼代理人：盛捷（特别授权代理），湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦振宗（特别授权代理），湖北得伟君尚律师事务所律师。被告：钟亚淑，女，1962年3月28日出生，汉族，住武汉市武昌区，被告：ＸＸ，男，1971年11月28日出生，汉族，住武汉市江汉区，被告：武汉汉口北商贸市场投资有限公司，住所地湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道特1号。法定代表人：李斌，总经理。委托诉讼代理人：方倡（特别授权代理），男，系武汉汉口北商贸市场投资有限公司员工。委托诉讼代理人：吴兰（特别授权代理），女，系武汉汉口北商贸市场投资有限公司员工。原告汉口银行股份有限公司江岸支行（以下简称汉口银行江岸支行）与被告钟亚淑、ＸＸ、武汉汉口北商贸市场投资有限公司（以下简称汉口北商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因被告钟亚淑、ＸＸ下落不明，本院依法以公告方式向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书。原告汉口银行江岸支行的委托诉讼代理人秦振宗，被告汉口北商贸公司的委托诉讼代理人方倡、吴兰到庭参加诉讼。被告钟亚淑、ＸＸ经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汉口银行江岸支行向本院提出诉讼请求：1、钟亚淑立即偿还借款本金149,201.57元、利息1,353.57元，本息合计150,555.14元（本息截至2017年2月22日，应计算至本息全部清偿之日止）；2、ＸＸ对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任；3、汉口银行江岸支行对钟亚淑提供抵押的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋3层C1-333室房屋享有优先受偿权；4、汉口北商贸公司对第一项所述的全部债务承担连带责任保证；5、本案案件受理费、公告费、邮寄费及汉口银行江岸支行为实现债权所支付的律师费等诉讼费用由钟亚淑、ＸＸ、汉口北商贸公司承担。事实和理由：钟亚淑向汉口银行江岸支行贷款270,000元用于购房，贷款期限120个�。钟亚淑以其所购房屋为贷款提供抵押担保。截至2017年2月22日，钟亚淑差欠银行贷款本金149,201.57元以及截至2017年2月22日的积欠利息1,353.57元，本息合计150,555.14元。ＸＸ作为共同还款人、汉口北商贸公司作为保证人均应承担连带清偿责任。被告汉口北商贸公司辩称，借款人所欠贷款本金、利息的具体金额请法院核查。汉口银行江岸支行应对本案的抵押物实现抵押权的款项优先受偿，汉口北商贸公司仅对前述受偿后不足部分承担保证责任，且在承担保证责任后有权向借款人追偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定“当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，钟亚淑、ＸＸ拒不到庭，亦未发表答辩意见和提交证据，视为放弃答辩、举证、质证权利。对汉口银行江岸支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月18日，汉口银行股份有限公司球场路支行（以下简称汉口银行球场路支行）与钟亚淑、ＸＸ、汉口北商贸公司签订《个人住房（商业用房）借款/担保合同》一份。合同约定汉口银行球场路支行向钟亚淑发放贷款270,000元，用于购买位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋3层C1-333室房屋（建筑面积：83.1平方米）。贷款利率以基准利率上浮10%确定。贷款期限为120个月。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按本合同约定日期偿还贷款本金，贷款人有权按日计收罚息，罚息利率在当期执行利率基础上加收50%。借款人连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即全部清偿。钟亚淑以购买的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋3层C1-333室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，汉口北商贸公司作为保证人为钟亚淑的借款提供连带责任保证，保证期间自本合同项下贷款发放之日起至办妥正式抵押登记手续，并将以贷款人为抵押权人的房屋他项权利证书原件交贷款人执管之日。保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定了其他内容。钟亚�的配偶ＸＸ作为共同还款人和抵押物共有人在合同上签名（钟亚淑与ＸＸ于2010年3月22日登记结婚）。合同签订后，汉口银行球场路支行依约发放了贷款。钟亚淑就抵押房屋办理了期房抵押证明（武房期黄字第2011012445号）。钟亚淑、ＸＸ未按合同约定履行还款义务，差欠银行贷款本金149,201.57元，以及截至2017年2月22日的利息1,353.57元。因内部机构整合、更名，汉口银行球场路支行的权利义务由汉口银行江岸支行承受。汉口银行江岸支行多次向钟亚淑、ＸＸ、武汉汉口北商贸市场投资有限公司催要未果，遂成讼。另查明，汉口银行江岸支行为本次诉讼支出律师费12,044元。本院认为，汉口银行球场路支行与钟亚淑、ＸＸ、汉口北商贸公司签订的《个人住房（商业用房）借款/担保合同》是各方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。汉口银行球场路支行的权利义务由汉口银行江岸支行承受。钟亚淑未按合同约定履行还款义务，累计逾期6个月未偿还借款本息，其行为构成违约，依合同约定，汉口银行江岸支行有权宣布借款提前到期。钟亚淑应向汉口银行江岸支行偿还剩余全部借款本金、相应利息以及银行为实现债权支出的律师费。ＸＸ作为共同还款人亦应承担还款责任。钟亚淑以其购买的房屋为借款提供抵押担保，故对汉口银行江岸支行提出对抵押房屋依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。汉口北商贸公司为钟亚淑的借款提供连带责任保证担保，现无证据证明钟亚淑所购房屋办理了房屋他项权证，汉口北商贸公司的担保责任尚未解除，其应对钟亚淑、ＸＸ的还款义务承担连带清偿责任。本案既有债务人自己提供的物的担保又有保证人，债权人应当先就抵押物的担保实现债权，不足清偿部分由保证人汉口北商贸公司承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告钟亚淑、ＸＸ于本判决生效之日起十日内向原告汉口银行股份有限公司江岸支行偿还借款本金149,201.57元；二、被告钟亚淑、ＸＸ于本判决生效之日起十日内向原告汉口银行股份有限公司江岸支行支付截至2017年2月22日的利息1,353.57元；三、被告钟亚淑、ＸＸ于本判决生效之日起十日内向原告汉口银行股份有限公司江岸支行支付自2017年2月23日至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定计算，具体数额以银行结算系统自动生成数据为准）；四、被告钟亚淑、ＸＸ于本判决生效之日起十日内向原告汉口银行股份有限公司江岸支行支付其为本次诉讼支出的律师费12,044元；五、原告汉口银行股份有限公司江岸支行对被告钟亚淑名下位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋3层C1-333室房屋（建筑面积：83.1平方米）经依法折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；六、被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司对上述第一、二、三、四项的债务在位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋3层C1-333室房屋（建筑面积：83.1平方米）经依法折价或者拍卖、变卖后所得价款不足清偿部分承担连带清偿责任，被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司承担保证责任后有权向被告钟亚淑、ＸＸ追偿；七、驳回原告汉口银行股份有限公司江岸支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,311元，公告费38元，邮寄费200元，合计3,549元由被告钟亚淑、ＸＸ负担，被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司对此款承担连带责任。因此款已由原告汉口银行股份有限公司江岸支行预交本院，故被告钟亚淑、ＸＸ于本判决生效之日起十日内将上述款项直接支付给原告汉口银行股份有限公司江岸支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日�十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  冯 海人民陪审员  乔佳琳人民陪审员  黎显爱二〇一七年十二月二十日书 记 员  容 成