湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浏民初字第04472号
原告罗鹏（公民身份号码4301811987********），男，1987年9月23日出生，汉族。
委托代理人周大来，湖南XX律师事务所律师。
被告张学明（公民身份号码4301231958********），男，1958年4月12日出生，汉族。
被告张菊珍（公民身份号码4301231965********），女，1965年8月8日出生，汉族。
原告罗鹏与被告张学明、张菊珍民间借贷纠纷一案，于2015年8月31日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由代理审判员吴银辉担任审判长，人民陪审员毛金华、吴婷霞参加的合议庭，于2016年1月8日公开开庭进行了审理。书记员何娅担任法庭记录。原告罗鹏的委托代理人周大来，被告张学明到庭参加诉讼。被告张菊珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗鹏诉称，请求人民法院依法判令：1.被告张学明立即偿还借款218200元及利息、违约金26184元，并承担自2015年9月10日至清偿之日按月利率20‰计算的利息、违约金；2.被告张菊珍对第一项请求承担连带清偿责任，并判令原告对被告张菊珍位于浏阳市集里街道办事处房产处置后所得价款享有优先受偿权；3.被告张学明、张菊珍连带承担原告实现债权产生的律师费11800元及诉讼费、保全费、评估费、执行费等一切诉讼费用。
被告张学明辩称，向原告借款120000元属实，愿意偿还；借款后向原告支付了几个月的利息，出具欠条的218200元中包含了利息，且利息计算标准超出了月息3分，请求适当调整利息。律师费过高，请求法院酌情合理地核减。
经审理查明：原告罗鹏与被告张学明之前合伙经营网吧，被告张学明因缺少资金于2013年7月17日向原告借款120000元，双方于同日签订《借款合同》，合同约定借款期限为90天，即自2013年7月18日起至2013年10月15日到期；借款利息为月利率1.5%／月，合计5400元；借款逾期，借款人承担资金占用费，资金占用费=逾期部分＊借款利率的3倍＊逾期天数；借款人承担违约金，违约金=（本金＋资金占用费）＊1‰／日＊逾期天数；借款人承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。原告在该《借款合同》上出借人处签字确认，被告张学明在借款人处签字确认。为了确保原告与被告张学明所签订的《借款合同》（以下称主合同）的履行，保障原告权利的实现，被告张菊珍及案外人周芳文于2013年7月17日向原告出具承诺书，承诺愿意以其所有的位于浏阳市集里办事处的房产为被告张学明向原告的贷款提供抵押担保。同日，被告张菊珍作为抵押人，原告作为抵押权人，签订《抵押合同》，合同约定被告张菊珍愿意以其所有的房产作为贷款抵押物抵押给原告；担保的主债权为主合同项下的本金：人民币120000元整；贷款期限自2013年7月18日始至2013年10月15日止；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用；在债务人未按时足额偿还贷款或融资贷款本金及利息时，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；该合同还对其他事项进行了约定。被告张菊珍及周芳文在合同尾部抵押人处签字确认，原告在抵押权人处签字确认。《抵押合同》签订后，原告与被告张菊珍即就上述贷款抵押物办理了一般抵押初始登记。2013年7月18日，原告通过华融湘江银行向被告张学明在湖南浏阳农村商业银行城东分理处的银行账户汇款120000元。借款后，被告张学明向原告支付了利息16000元。2015年3月14日，被告张学明向原告出具欠条，欠条具体内容为：“欠条截止2015年3月10日本人张学明（430123195804126XX）所欠罗鹏人币贰拾壹万捌仟贰佰元整。本人承诺于肆月壹拾伍日归还清楚。如若未及时归还，将按违约处理。（违约标准.月息3.33%支付费用）欠款人张学明担保人：李阳资2015.3.14日”。
另查明：1.案外人黄隆检于2013年10月25日向原告借款100000元，约定借款期限为60天，借款利率为月息1.8分，逾期利率为月利率3.33%；2.被告张学明与黄隆检之间存在经济往来，双方协商确定黄隆检所欠原告自2014年5月24日起至2015年3月10日止共计292天按月利率3.33%计算的利息34100元由被告张学明代为向原告偿还；3.被告张学明于2015年3月14日向原告出具欠条的218200元中包含了被告张学明自愿为黄隆检偿还的利息34100元以及被告张学明尚欠原告的借款本金120000元及该120000元自2013年11月16日起至2015年3月10日共计481天按月利率3.33%计算的利息64100元；4.为了实现本案债权，原告作为委托人（甲方），湖南众议律师事务所作为受托人（乙方），于2015年8月23日签订《委托代理合同》，约定甲方委托乙方代理甲方与张学明、张菊珍民间借贷合同纠纷一案诉讼及相关的法律事务；乙方指派周大来律师作为甲方的代理人；本案双方约定总计代理费用壹万壹仟捌佰元，甲方开庭之前一次性支付；合同对其他事项还进行了约定。原告于2016年1月6日根据合同约定向湖南众议律师事务所缴纳了代理费用11800元；《湖南省律师服务收费标准》规定，律师接受代理参加民事诉讼涉及财产关系的，依照争议标的额在规定的比例幅度内分段累计收费，其中争议标的额在1万元以下的收费标准为500-1500元／件，1-10万元（含10万元）的收费标准为4-5%，10-50万元（含50万元）的收费标准为3-4%，50-100万元（含100万元）的收费标准为2-3%，100-500万元（含500万元）的收费标准为1-2%，500-1000万元（含1000万元）的收费标准为0.5-1%，1000万元的收费标准为0.5%；案情复杂或影响重大的案件，可以在标准以上与当事人协商收费，但最高不得超过规定标准的3倍；5.诉讼中，被告张学明称原告于2013年7月18日向其交付借款时扣了8000元的利息，但未提交证据予以证明，原告对此亦不予认可。
以上事实，有当事人陈述、《借款合同》、《抵押合同》、银行汇款凭证、他项权证、欠条、《委托代理人合同》、收据等相关证据证实，经庭审质证核实，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告张学明向原告借款有借款合同、银行汇款凭证为证，双方之间形成了真实、合法、有效的借贷关系，被告张学明应当及时向原告偿还借款。被告张学明称原告于2013年7月18日向其交付借款时扣了8000元的利息，但未提交证据予以证明，原告对此亦不予认可，故本院对其陈述不予采信，本院依法认定原告向被告张学明交付的借款为120000元。根据原告与被告张学明于2013年7月17日签订的《借款合同》，被告张学明至2013年10月15日借款到期共应向原告支付的利息为5400元。现原告认可被告张学明已支付利息16000元，扣除借款期限内应付的利息5400元，剩余利息10600元应当视为被告张学明向原告支付的逾期利息。因被告张学明逾期未向原告偿还借款，故还应当承担违约责任。根据双方签订的《借款合同》，被告张学明应当向原告支付资金占用费及违约金，但因《借款合同》中所约定的资金占用费和违约金的计算之和已经超过了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故本院依法予以核减，被告张学明应当就其尚欠原告的借款120000元自2013年10月16日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向原告支付逾期利息，已付的10600元在应付的逾期利息中予以核减。因被告张学明于2015年3月14日向原告出具的欠条中所确定的利息为月息3.33%，已经超过了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，且该利息被告张学明也未实际向原告支付，故本院对该欠条中所确定的借款金额218200元不予认可。原告与被告张学明均认可黄隆检自2014年5月24日起至2015年3月10日止的利息由被告张学明代为支付，故本院对原告要求被告张学明代黄隆检向其支付以100000元为本金自2014年5月24日起至2015年3月10日止的利息的诉讼请求予以支持。因欠条中利息的计算超出了法律规定的标准且未实际支付，故本院仅支持按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息。关于律师费的支付问题。原告因被告张学明未及时偿还借款而支付了律师费11800元，根据原告与被告张学明所签订的《借款合同》，该律师费应当由被告张学明负担，但本案并不属于案情复杂或影响重大的案件，原告所支付的律师费超出了《湖南省律师服务收费标准》中关于律师接受代理参加民事诉讼涉及财产关系的案件的收费标准，应当予以核减。本院根据该收费标准并综合原告的诉讼请求以及本案事实的复杂程度，酌情支持被告张学明向原告支付律师费8000元，超出部分的律师费由原告自行负担。被告张菊珍自愿以其所有的，位于浏阳市集里办事处黄泥湾24号，产权证号为00017103的房产为被告张学明向原告的借款120000元提供抵押担保，并办理了一般抵押权初始登记，现被告张学明在借款期限届满后未履行还款义务，且原告主张权利在主债权诉讼时效期间内，故原告依法享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。因原告与被告张菊珍所签订的《抵押合同》中约定抵押担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用，故原告有权在被告张学明应向原告偿还的借款本息（不含被告张学明代案外人黄隆检向原告支付的利息）、律师费以及本案的受理费范围内就被告张菊珍所提供的上述抵押物变价所得价款享有优先受偿权。在原告依法对被告张菊珍所有的上述抵押物实现抵押权后，被告张菊珍有权向被告张学明追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第二条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张学明于本判决生效之日起七日内偿还罗鹏借款120000元及逾期利息（逾期利息计算方式：以120000元为本金自2013年10月16日起至本判决所确定的履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，已履行10600元）；
二、张学明于本判决生效之日起七日内代案外人黄隆检向罗鹏支付欠息（欠息计算方式：以100000元为本金，自2014年5月24日起至2015年3月10日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
三、张学明于本判决生效之日起七日内向罗鹏支付律师费8000元；
四、罗鹏在上述判决第一项、第三项及本案受理费范围内对张菊珍所有的位于浏阳市集里办事处黄泥湾24号，产权证号为00017103的房产变价所得价款享有优先受偿权；
五、驳回罗鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5143元，由张学明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吴银辉
人民陪审员 毛金华
人民陪审员 吴婷霞
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 何 娅
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
3.《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
4.《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。