杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第854号
原告：浙江保利房地产开发有限公司。住所地：杭州经济技术开发区白杨街道金沙居*幢***室。
法定代表人：陈冬桔，董事长。
委托代理人：唐锋、王磊，浙江浙元律师事务所律师。
被告：李晨辉。
委托代理人：谢学元，浙江缘缘律师事务所律师。
原告浙江保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）与被告李晨辉商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月1日受理后，由代理审判员王玥独任审理，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。原告保利公司委托代理人王磊，被告李晨辉委托代理人谢学元到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告保利公司起诉称：2010年10月10日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：被告向原告购买保利东湾7幢704室房屋，房屋总价2114602元，被告于合同签署之日支付首期房款634602元，剩余购房款1480000元应在签订合同之后7日内办妥相关贷款手续，合同签订后，被告支付了首期房款，但剩余房款的贷款手续至今未办妥。根据合同及《补充协议》的相关约定，被告在非用出卖人原因无法以按揭贷款方式支付购房款的，应当按照出卖人认可的其他付款方式继续履行付款义务，否则视为违约。原告已经多次催促被告付款，并委托律师以律师函催促被告一次性支付购房余款，但被告至今未付款。据此，原告保利公司诉至法院，请求判令：1、被告立即支付购房款1400000元；2、被告按照万分之四计算逾期支付购房款的违约金309632元（违约金计算暂自2011年10月10日起计算至2013年6月15日）要求违约金计算至实际支付之日；3、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告变更诉讼请求第二项为：请求判令被告按照年息7.8%计算逾期支付购房款的违约金19925元（违约金暂计算自2014年7月1日至2014年9月2日）要求违约金计算至实际支付之日。
原告保利公司为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
证据1.《商品房买卖合同》和《补充协议》，用以证明原、被告之间关于商品房买卖的相关权利义务的约定，被告逾期支付房款的事实；
证据2.律师函、快递单、查询单，用以证明原告委托律师发函要求被告一次性付清剩余房款的事实；
证据3.告知书、快递单，用以证明原告发函要求被告付清剩余房款的事实。
被告李晨辉答辩称：被告已经支付634602元，案涉《商品房买卖合同》和《补充协议》中的签名并不是被告本人所签，所以原告要求按照合同支付购房款和违约金是没有依据的。
被告李晨辉未向法庭提交证据。
被告李晨辉对于原告提交的证据1真实性有异议，认为该合同并非被告本人所签；证据2、3真实性有异议，邮寄地址并非被告常住地址，被告并未收到。本院认为，被告李晨辉虽称案涉《商品房买卖合同》和《补充协议》并非其本人签字，但其于庭审中自认案涉房屋的首付款为其母亲支付。在法庭向其释明后，李晨辉拒绝对其母支付房款的行为作出合理解释，故本院对原告提交的证据1予以确认。证据2、3原告系根据被告在合同中确认的地址邮寄，故本院对上述两证据予以确认。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2010年10月10日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：被告向原告购买保利东湾7幢704室房屋，房屋总价2114602元，被告母亲于合同签署之日支付首期房款634602元，剩余购房款1480000元应在签订合同之后7日内办妥相关贷款手续（相关贷款手续指买受人在办理贷款的过程中，按贷款银行的要求将相关资料提供给贷款银行）；如果贷款银行不受理买受人的贷款申请，买受人应当在接到通知之日起七日内与出卖人重新确定付款方式，并办妥相关手续；因买受人原因逾期办理的，则依据本合同第八条第1款的规定，承担以上逾期付款的违约责任。合同同时约定，买受人如未按照合同规定的时间付款，（1）逾期不超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
同日，双方还签订了《合同补充协议》，其中第四条第1、2款载明：买受人承诺在签订本合同之日起五个工作日应签订按揭贷款合同并提供《保利东湾按揭须知》上所述所有资料，否则视为买受人违约，出卖人有权收取5万元违约金并有权解除合同。出卖人有权将该商品房另行出售。买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准。买受人按照约定的时间办理了按揭手续并按照银行要求提供了按揭资料，如买受人按揭申请非因出卖人原因未获银行批准或银行批复额低于买受人的申请金额，买受人应在收到出卖人通知之日起三日内或银行批复之日起七日内（以先到的为准）选择其他出卖人认可的付款方式，否则视为违约，出卖人有权解除合同，并收取五万元违约金。
2012年1月15日，原告向被告发送律师函，告知被告因被告至今未付清房款，要求被告在接到告知书后按照合同约定，选择原告认可的其他付款方式付清余款。收到律师函后，被告至今未付清余款。
2010年4月17日，国务院颁布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定商品住宅价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
本院认为：当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律，应认定有效。《浙江省商品房买卖合同》第七条约定，“李晨辉按照第3种方式付款，即买受人选择银行按揭贷款方式支付房款的，应于《浙江省商品房买卖合同》签署之日支付首期房款634602元，剩余购房款1480000元应在签订合同之后7日内办妥相关贷款手续（相关贷款手续指买受人在办理贷款的过程中，按贷款银行的要求将相关资料提供给贷款银行）；如果贷款银行不受理买受人的贷款申请，买受人应当在接到通知之日起七日内与出卖人重新确定付款方式，并办妥相关手续；因买受人原因逾期办理的，则依据本合同第八条第1款的规定，承担以上逾期付款的违约责任”。双方同日签订的《合同补充协议》第四条第2款规定，“如买受人按揭申请非因出卖人原因未获银行批准或银行批复额低于买受人的申请金额，买受人应在收到出卖人通知之日起三日内或银行批复之日起七日内（以先到的为准）选择其他出卖人认可的付款方式，否则视为违约，出卖人有权解除合同，并收取五万元违约金。”现有证据显示，合同签订后，被告未能获得贷款。根据《合同补充协议》的上述约定，被告李晨辉应当在限定期限内选择其他原告保利公司认可的方式付款，否则即构成违约。2012年1月15日，原告保利公司向被告李晨辉发送律师函载明“请您接到本律师函后，催促银行在20个工作日内发放按揭贷款，或者一次性付清余款。”原告保利公司以该通知形式向被告李晨辉提出要求其继续履行合同义务的主张，但被告李晨辉仍未按期取得贷款或者一次性付清余款。被告李晨辉的行为已经构成逾期根本性违约，根据《中华人民共和国合同法》规定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告保利公司诉请要求被告李晨辉一次性支付剩余房款，于法有据。原告保利公司诉请要求被告李晨辉支付违约金，应从保利公司诉请要求支付违约金之日即2014年7月1日起按照年息7.8%计算。至于被告所称，《商品房买卖合同》和《补充协议》并非其本人所签，因其未能对其母支付首付款的事实作出合理解释，故对其主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李晨辉于本判决生效之日起十日内内向原告浙江保利房地产开发有限公司支付剩余房款1480000元；
二、被告李晨辉于本判决生效之日起十日内向原告浙江保利房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（自2014年7月1日起计算至判决确定的履行期满之日止按年利率7.80%计算）。
本案案件受理费18299元，减半收取9150元，由被告李晨辉负担。原告浙江保利房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告李晨辉于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中国银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：38×××57）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费18299元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 王 玥
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 朱福庆