湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初8575号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：方贝，湖北山河律师事务所律师。特别授权。
被告：邵良友，男，1964年10月20日出生，汉族，住址湖北省鄂州市鄂城区，
被告：武汉汇丰投资有限公司，住所地武汉市硚口区古田二路长生街附2号3栋。
法定代表人：杨宣东。
本院受理原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告邵良友、武汉汇丰投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人方贝到庭参加诉讼，被告邵良友、武汉汇丰投资有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行向法院提出诉讼请求：1、被告邵良友立即向原告招商银行武汉分行偿还借款本金106712.52元、利息8552.01元，共计人民币115264.53元（此金额暂截至2017年6月8日，此后金额计算至借款本息全部清偿之日止）；2、被告邵良友按照合同约定赔偿原告招商银行武汉分行为实现债权而支出的律师费人民币5763.22元；3、原告招商银行武汉分行对被告邵良友位于武汉市硚口区古田二路汇丰企业天地4栋11层10室（武房期硚字第2013000005号）抵押房产经折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告邵良友、武汉汇丰投资有限公司继续清偿；4、被告武汉汇丰投资有限公司对被告邵良友本案全部债务承担连带保证责任；5、被告邵良友、武汉汇丰投资有限公司承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2012年12月25日，原告招商银行武汉分行与被告邵良友签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：120174127585120233），约定被告邵良友向原告招商银行武汉分行借款人民币140000元用于购买武汉市硚口区古田二路汇丰企业天地4栋11层10室房屋，贷款期限为120个月，即自2012年12月25日起到2022年12月25日，执行贷款利率为年利率7.205%，利率调整方式为固定日调整，以等额还款的方式归还贷款本息。同时，被告邵良友以购买的位于武汉市硚口区古田二路汇丰企业天地4栋11层10室房屋向原告招商银行武汉分行提供抵押担保，并办理了期房抵押登记。同日，被告武汉汇丰投资有限公司向原告招商银行武汉分行出具《个人贷款不可撤销担保书》，承诺为被告邵良友上述借款合同项下全部债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息违约金、贷款人实现债权的费用等，保证期间自担保书签订之日起至被告邵良友之房产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证/和房地产他项权证交由原告招商银行武汉分行保管之日止。双方还就违约责任等方面进行了约定。合同签订后，原告招商银行武汉分行依约发放了贷款，但被告邵良友自2017年5月起未依约偿还贷款本息。被告邵良友的行为已构成违约。为维护自身合法权益，为此，原告招商银行武汉分行诉至法院。
被告邵良友、武汉汇丰投资有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告招商银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2012年12月25日，被告邵良友与原告招商银行武汉分行签订编号为120174127585120233号《个人购房借款及担保合同》，该合同约定原告招商银行武汉分行向被告邵良友发放贷款140000元用于购买位于武汉市硚口区古田二路汇丰企业天地4栋11层10室房屋，贷款期限为120个月，即从2012年12月25日起至2022年12月25日止，以等额还款的方式归还贷款本息，贷款利率按中国人民银行公布的贷款基准年利率上浮10%，确定为年利率7.205%，调整方式为固定日调整，即遇基准利率发生变化，从每年的1月1日开始执行最新的基准利率；若借款人未按借款合同约定按时足额偿还贷款的，对未偿还的贷款本金按日在借款合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告邵良友以其贷款所购位于武汉市硚口区古田二路汇丰企业天地4栋11层10室房屋为该合同项下债务的履行提供抵押担保。该抵押物业已依法办理了武汉市期房抵押证明（武房期硚字第2013000005号）；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告邵良友亦在合同借款人、抵押人处签字并捺有手指印。同日，被告武汉汇丰投资有限公司向原告招商银行武汉分行出具《个人贷款不可撤销担保书》，该担保书承诺自愿为被告邵良友上述借款合同项下全部债务提供连带保证责任，保证范围为借款合同项下贷款本金（限额为140000元）以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间自该担保书签订之日起至被告邵良友持抵押物之房产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由原告招商银行武汉分行保管之日止，被告武汉汇丰投资有限公司及其公司法人亦在该担保书保证人处签章。
又查明，原告招商银行武汉分行依约于2012年12月31日，向被告邵良友发放贷款140000元，但被告邵良友未依约向原告招商银行武汉分行偿还借款本息。截止2017年6月8日，被告邵良友尚欠原告招商银行武汉分行借款本金106712.52元、利息7230.29元、罚息931.07元、复利390.66元。
还查明，原告招商银行武汉分行与湖北山河律师事务所签订《招商银行武汉分行个人贷款诉讼委托代理合同》，但律师代理费5763.22元尚未实际支付。
上述事实，有原告招商银行武汉分行的陈述及其提交的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款申请表、《个人贷款不可撤销担保书》、武汉市期房抵押证明、个人贷款借款借据、贷款附属信息、贷款关键信息以及《招商银行武汉分行个人贷款诉讼委托代理合同》等证据予以证明，以上证据均经庭审审核属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行已依约提供了借款，但被告邵良友未依约偿还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。故原告招商银行武汉分行要求被告邵良友偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。
被告邵良友将位于武汉市硚口区古田二路汇丰企业天地4栋11层10室房屋为其借款提供抵押担保，并办理了武汉市期房抵押证明，双方担保法律关系成立并生效，原告招商银行武汉分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求具有法律依据，本院予以支持。被告武汉汇丰投资有限公司及在《个人贷款不可撤销担保书》上不仅有法定代表人的签名，还盖有该公司的印章，应为该公司的真实意思表示，另担保书承诺被告武汉汇丰投资有限公司提供担保的方式为连带责任保证，保证期间为担保书签订之日起至被告邵良友持抵押物之房产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由原告招商银行武汉分行保管之日止，现因案涉抵押房产尚未取得他项权证书，故原告招商银行武汉分行主张要求被告武汉汇丰投资有限公司对被告邵良友的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告招商银行武汉分行主张被告邵良友支付因实现债权发生的费用5763.22元是指本案的律师代理费，关于律师代理费虽在合同中有约定由被告邵良友承担，但原告招商银行武汉分行未提交支付律师费用的凭证，无法证明该费用现已实际发生，故在本案中原告招商银行武汉分行的该项诉讼请求本院不予支持。被告邵良友、武汉汇丰投资有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵良友向原告中国招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金106712.52元以及相应的利息、罚息、复利（截止2017年6月8日，利息7230.29元、罚息931.07元、复利390.66元，此后的利息、罚息、复利以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；
二、如被告邵良友未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告中国招商银行股份有限公司武汉分行有权对被告邵良友提供抵押的位于武汉市硚口区古田二路汇丰企业天地4栋11层10室房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告武汉汇丰投资有限公司对上述第一项确定的给付义务承担连带清偿责任；。
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内给付。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2721元，由被告邵良友、武汉汇丰投资有限公司负担（此款原告中国招商银行股份有限公司武汉分行已预付，被告邵良友、武汉汇丰投资有限公司随上述判决款项一并给付原告中国招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘 辉
人民陪审员 秦汉关
人民陪审员 张汉明
二○二○一八年五月九日
书 记 员 叶 俊
速 录 员 杜文沁