上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初542号原告：蒋维红，女，1965年1月12日出生，汉族，住上海市静安区。被告：庞耀民，男，1952年2月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：庞肖清(系庞耀民之子)，住上海市徐汇区。原告蒋维红与被告庞耀民房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋维红、被告庞耀民及其委托诉讼代理人庞肖清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋维红向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行租赁合同；2.判令被告归还上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋内的空调、冰箱、洗衣机、淋浴器、油烟机、电动车及两套家具；3.判令被告承担原告在外租房支出的高于原租金部分的差额共计100800元(从2015年2月28日至今)；4.判令被告归还原告支付的从2014年12月9日至2015年4月30日的共计租金8047元及租房押金1700元。诉讼过程中，原告撤回归还押金1700元的诉请。事实和理由：2010年6月14日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告将上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给原告使用，租期自2010年8月1日起至2018年7月31日止。2014年12月9日，因系争房屋的房门打不开，原告电话联系被告，要求被告修门锁。到了12日，门锁还未修好。原告再次打电话给被告，但被告不接电话。后来别人告诉原告，被告已换锁，并将系争房屋内的配套家具及设施一起另租他人。当晚原告即报警，警察到场后多次打电话给被告，被告一直不接。2014年12月16日及12月30日，原告多次将“告知书”张贴在系争房屋的大门上，被告至今未给原告换锁的理由。因此。原告为维护自身权益，向法院提起诉讼。庞耀民辩称：不同意继续履行合同。系争房屋原约定作为原告妹妹及父母居住使用，但原告却私自改变客厅结构，将客厅一分为二作为房间出租，同时将厨房作为房间出租，将阳台作为厨房使用，还私拉、乱拉电线，存在极大安全隐患，并违反了租赁协议第七条的约定以及《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条的相关规定，以群租方式转租给其他人。因原告私自改变房屋结构、乱拉电线、拖欠水电费用等，所以被告将系争房屋收回。被告要求解除与原告的租赁关系，但本案中不提出反诉。原告提供的《租赁合同》并非原件，原件的“补充条款”一栏，内容为空白，现有内容系原告自行添加，被告不予认可。被告收房时，对室内物品制作过清单，没有油烟机一项，电动车是801室的物品，并非901室的，两套家具应明确具体内容，现清单上的物品被告均已处理完毕。原告的第三项诉请，无合同依据。被告已把押金和租金都退还给原告。因此，不同意原告的全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋由被告及案外人共同共有。2010年6月14日，原告(承租方、乙方)与被告(出租方、甲方)签订《租赁合同》一份，约定：乙方承租系争房屋作居住使用；租赁期为8年，自2010年9月1日至2018年7月31日止；月租金为1700元，付三押一，租金每三个月结算一次，每季度1日前支付下期的租金；租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方；乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、保安保洁费、有线电视费等费用应由乙方承担，物业管理费由甲方承担；乙方在租赁期内保证在系争房屋的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法行为；乙方应按合同的规定按时支付租金及其他费用；未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋；房屋的内部装修需甲方同意，如因乙方的过失或过错使系争房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿；甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约，则向对方支付违约金3400元；若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方3400元违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。2014年12月16日，原告在系争房屋的房门上张贴“告知书”，称房门门锁被被告更换，要求被告于12月20日前换回。2014年12月30日，原告又张贴“告知书”，再次要求被告换回原来的锁。又查明：2015年5月30日，被告与案外人王某签订系争房屋的《房屋租赁合同》，租赁期限自2015年6月15日至2016年6月14日。2017年3月15日，被告与王某又签订《房屋租赁协议书》，约定租赁期限自2017年3月15日至2018年3月14日止。再查明：系争房屋于2015年12月9日由被告收回。审理中，被告对原告提供的2010年6月14日《租赁合同》的补充条款提出异议，表示原告添加了条款，但被告手中的《租赁合同》已经遗失。在该合同补充条款中记载：在租赁合同期内，如甲方收回该房，需提前2个月通知乙方，除赔3400元外，甲方赔偿乙方装修损失费25000元；甲方同意乙方的装修；如甲方在出租期内遇到不可抗力需收回房屋，甲方不承担赔偿，但甲方需提前二个月通知乙方；乙方的装修不得改变房屋的基本结构(附加：甲方同意将出租房客厅分割成二间)；甲方同意乙方将系争房屋转租给第三方。审理中，被告提供了2015年5月9日通过ATM机存入卡号为XXXXXXXXXXXXXX****9、金额共计为22200元的《中国工商银行自动柜员机客户凭条》，称原告已经将包括系争房屋的租金8047元和另一套房屋的租金归还给被告。原告确认该凭条，也承认收到该钱款，但称不知道这些钱的用途，原告认为该钱款中应该包括8047元。审理中，被告称系争房屋已经租给他人。原告表示，系争房屋内确有祖孙三代人居住，但不清楚是否是承租人。经本院释明，原告仍坚持要求继续履行合同。审理中，被告向本院提交了系争房屋物品清单，其中记载其收回系争房屋时，该房屋内有海尔空调1台、海尔双门冰箱1台、申花双筒洗衣机1台、美的电热水器1台等，并称这些物品被告已经处理掉，处理价为1345元。审理中，鉴于被告称实物不存在，本院向原告予以释明，但原告仍坚持要求被告返还其诉请中的空调、冰箱、洗衣机、等实物。审理中，被告提供了“华泾房办”填写的《“群租”整治情况月报(计划内)》，其中记载：“该处于2014年11月17日认定为群租违规后整治”。原告认为其没有群租，但确认客厅一分为二。审理中，被告向本院表示，自愿补偿原告2500元。本院认为,民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。原、被告所签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，双方均应恪守。根据双方在合同中的约定，原告在租赁期内保证在系争房屋的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，鉴于被告提供的证据可以证明原告曾经群租，故原告曾经群租的行为已违反了合同的约定。审理中，被告称系争房屋已出租他人，原告也认可系争房屋目前由他人居住，故原告要求被告继续履行租赁合同存在事实上的障碍，原告的该诉请本院不能支持。对于原告要求归还系争房屋内的空调、冰箱、洗衣机、淋浴器、油烟机、电动车及两套家具等的诉请，审理中，被告向本院提交了系争房屋物品清单，并称这些物品被告已经处理掉，处理价为1345元。为此，本院向原告予以释明，但原告仍坚持要求被告返还这些实物，并不要求折价款。鉴于原告诉请所涉之实物现不存在，双方对其中的部分物品有争议，原告坚持要求返还实物，不要求折价款，故原告该诉请本院不予支持。至于原告要求被告承担原告在外租房高于原租金的部分的诉请，鉴于原告未提供相关证据，且于法无据，本院不予支持。对原告要求归还租金8047元的诉请，因原告在审理中自认收到上述款项，且被告提供了支付款项的原始凭证，故原告此诉请本院不予支持。关于押金的诉请，鉴于原告已经撤回，故本院在本案中不再赘述与处理。诉讼过程中，被告自愿补偿原告2500元，因于法无悖，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、庞耀民于本判决生效之日起十日内给付蒋维红补偿款2500元；二、驳回蒋维红的诉讼请求。案件受理费减半收取计965元，由蒋维红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王兆根二〇一七年七月三日书记员  徐 琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。