福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第158号
原告中国工商银行股份有限公司三明江滨支行。组织机构代码：85558751－3。
负责人吴强，行长。
委托代理人杨昌川，男，1965年7月31日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司三明江滨支行职员。
被告尤溪县闽光物资贸易有限公司。组织机构代码：77067806－1。
法定代表人郑亨仪，执行董事兼总经理。
被告福建省尤溪县隆兴矿业科技有限公司。组织机构代码：66688525－5。
法定代表人蔡清波，董事长。
委托代理人曾昌源，福建业发律师事务所律师。
委托代理人何俐亲，福建业发律师事务所律师。
被告郑亨仪，男，1970年11月13日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司三明江滨支行（以下简称工行江滨支行）与被告尤溪县闽光物资贸易有限公司（以下简称闽光公司）、福建省尤溪县隆兴矿业科技有限公司（以下简称隆兴公司）、郑亨仪、黄惠珠、吴仕堆、陈爱清、黄明贤金融借款合同纠纷一案，本院依法于2014年3月24日受理。原告工行江滨支行于2014年5月20日向本院申请撤回对被告黄惠珠、吴仕堆、陈爱清、黄明贤的起诉，本院于同年5月28日裁定准予原告工行江滨支行撤回对被告黄惠珠、吴仕堆、陈爱清、黄明贤的起诉。本院依法组成合议庭，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告工行江滨支行的委托代理人杨昌川、被告隆兴公司的委托代理人曾昌源到庭参加诉讼。被告闽光公司、郑亨仪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行江滨支行诉称，2012年10月15日，原告与被告闽光公司签订《小企业借款合同》一份，合同约定借款金额730万元（人民币，下同），借款期限及利率以放款借据为准。该笔贷款以被告隆兴公司位于尤溪县联合乡吉木村的工业用地及其地上建筑物提供抵押担保，原告与被告隆兴公司签订了《最高额抵押合同》。原告依法办理了抵押登记手续，取得了房屋及土地他项权证。同时，该笔贷款由被告郑亨仪提供连带责任保证担保，被告郑亨仪与原告签订了《最高额保证合同》。2012年10月23日，原告依合同约定向被告闽光公司发放贷款730万元，到期日为2013年10月16日。贷款到期后，被告闽光公司未按照合同约定全额归还贷款本息，现已违约。截止2014年1月20日，结欠原告的已到期贷款本金7299977.55元和利息230856.74元，本息合计7530834.29元。原告请求判令：一、被告闽光公司偿还结欠原告的已到期贷款本金7299977.55元和利息230856.74元（截至2014年1月20日），本息合计7530834.29元，以及2014年1月21日至贷款本息清偿之日止所产生的利息一并归还。二、原告对被告隆兴公司提供的位于尤溪县联合乡吉木村工业用地及其地上建筑物享有优先受偿权。三、被告郑亨仪对被告闽光公司未结清的贷款本息承担连带还款责任。四、被告共同承担本案诉讼费用。
被告隆兴公司答辩称，原告对抵押物主张优先权，根据《民事诉讼法》规定，应通过特别程序向法院主张，只有原告依特别程序向法院申请被法院驳回后，原告才能通过普通程序主张。法院应驳回本案原告优先权的主张。被告隆兴公司即使要承担担保物权的责任，也只在抵押登记记载的730万元范围内承担责任，超过部分不承担责任。
被告闽光公司、郑亨仪未作答辩。
在本案审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、《小企业借款合同》一份，证明闽光公司向原告借款730万元，借款期限一年。
2、《借款凭证》一份，证明原告于2012年10月23日已发放贷款730万元到被告闽光公司的账户上。
3、《最高额抵押合同》一份，证明原告与隆兴公司签订抵押合同，约定隆兴公司将厂房土地作为借款抵押担保，抵押金额为780万元，签订时间为2012年9月10日，担保时间为2012年9月10日至2015年9月9日。
4、房屋、土地他项权证（证书号码：尤房他证2012字第018**号，尤溪县他项2012第0324号）各一份，证明原告对尤溪县联合乡吉木村8幢1-2层、6幢1-2层、7幢1－3层、4幢1-4层、3幢1-5层享有抵押权、原告对坐落于尤溪县联合乡吉木村、地号为26／203／9／213的土地享有抵押权。
5、《最高额保证合同》一份，证明原告与被告郑亨仪于2012年9月15日签订保证合同，郑亨仪所担保的主债权为自2012年9月15日至2014年9月15日期间，在1500万元的最高余额内，原告依据与尤溪县闽光物资有限公司签订的借款合同等文件而享有的对债务人的债权。
6、《中国工商银行欠息通知单》一份，证明截至2014年1月21日，被告尤溪县闽光物资贸易有限公司尚欠利息230856.74元。2013年10月16日被告闽光公司还本金22.38元，2013年12月21日被告闽光公司还本金7分。2013年9月20日前的利息，被告闽光公司已付清。从2013年9月21日起，利息没有归还。
对原告提供的证据，被告隆兴公司经质证认为：对证据1《小企业借款合同》的真实性没有异议。对证据2《借款凭证》的真实性、合法性、关联性没有异议。对证据3《最高额抵押合同》的真实性没有异议，待证事实应以最高额抵押合同载明的文字内容为准，对与法律有冲突的内容应以法律规定为准。对证据4房屋及土地他项权证的真实性没有异议，但对登记的债权数额780万元有异议，抵押人只对债权的730万承担责任，超过范围不承担责任。证据5《最高额保证合同》与其无关。对证据6《中国工商银行欠息通知单》的真实性，合法性、关联性没有异议，对原告方所述还款内容没有异议，具体由法院审核。
本院认证认为，被告闽光公司、郑亨仪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告所提交证据进行质证的权利。被告隆兴公司对原告提交的前述1、2、3、4、6项证据的真实性无异议，对原告提交的第5项证据――《最高额保证合同》认为与其无关。因原告就上述第5项证据提交了《最高额保证合同》原件交由被告隆兴公司质证，因此，本院对《最高额保证合同》的真实性予以采信。因此，原告所提交的前述6项证据可以作为本案认定事实的依据。
经本院审理查明如下事实：
1、2012年10月15日，原告与被告闽光公司签订《小企业借款合同》。合同约定被告闽光公司向原告借款730万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率＝年利率∕360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
2、2012年9月10日，原告与被告隆兴公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告隆兴公司所担保的主债权为自2012年9月10日至2015年9月9日期间，在780万元的最高余额内，原告依据与闽光公司签订的本外币借款合同等而享有的对闽光公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。被告隆兴公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。该合同附件《抵押物清单》写明抵押物为尤溪县联合乡吉木村3幢1-5层、4幢1-4层、6幢1-2层、7幢1－3层、8幢1-2层建筑物及尤国用（2011）第0413号证书所载国有出让工业用地土地使用权。
3、2012年9月12日，被告隆兴公司将其所有的尤溪县联合乡吉木村3幢1-5层、4幢1-4层、6幢1-2层、7幢1－3层、8幢1-2层房屋在尤溪县房地产管理所办理了抵押登记（他项权证书号：尤房他证2012字第018**号），该证书写明债权数额为730万元。同日，被告隆兴公司将地号为26／203／9／213的土地在尤溪县国土资源局办理了抵押登记（他项权证书号：尤溪县他项2012第0324号），抵押面积37927平方米。
4、2012年9月15日，原告与被告郑亨仪签订《最高额保证合同》，该合同约定郑亨仪所担保的主债权为自2012年9月15日至2014年9月15日期间（包括该期间的起始日和届满日），在1500万元的最高余额内，原告依据与闽光公司签订的借款合同等文件而享有的对闽光公司的债权。郑亨仪承担保证责任的方式为连带责任保证。郑亨仪最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
5、2012年10月23日，原告向被告闽光公司1404400109000005731账户发放贷款730万元。
6、2013年9月20日前的利息，被告闽光公司已付清。2013年10月16日，被告闽光公司还本金22.38元。2013年12月21日，被告闽光公司还本金0.07元。2013年12月21日，被告闽光公司尚欠借款本金7299977.55元。
本案双方当事人争议的焦点为：1、原告能否依据民诉法第一审普通程序之规定，直接向法院一并起诉主债务人、抵押人、保证人而主张相关权利；2、被告隆兴公司提供的抵押财产的担保范围。
一、关于原告能否依据民诉法第一审普通程序之规定，直接向法院一并起诉主债务人、抵押人、保证人而主张相关权利的问题。
被告隆兴公司认为，原告对抵押物主张优先权，根据《民事诉讼法》规定，应通过特别程序向法院主张，只有原告依特别程序向法院申请被法院驳回后，原告才能通过普通程序主张。法院应驳回本案原告优先权的主张。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民诉法）特别程序中关于实现担保物权程序的规定，为抵押权人实现抵押权提供了一个便捷渠道，但并不排斥抵押权人依据民诉法第一审普通程序之规定，直接向主债务人、抵押人、保证人一并主张相关权利。因此，被告隆兴公司关于“原告主张优先权，根据《民事诉讼法》应通过特别程序主张，只有原告的主张被驳回申请，才能够通过普通程序主张”的观点，本院不予支持。
二、关于被告隆兴公司提供的抵押财产的担保范围的问题。
被告隆兴公司认为，本案抵押合同的内容与实际登记的内容不符合，应以抵押登记的内容为准。在房产抵押登记证明写明债权数额为730万元，土地使用权他项权证没有载明债权数额，土地与房产是相配套的，被告隆兴公司的抵押金额以730万元为限。抵押人只对债权的730万承担责任，超过范围不承担责任。
原告认为，被告隆兴公司抵押财产的担保金额应以抵押合同写明的780万元为准。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。因尤房他证2012字第018**号他项权证写明债权数额为730万元，因此原告对尤房他证2012字第018**号他项权证上所列抵押财产在730万元范围内享有优先受偿权。尤溪县他项2012第0324号他项权证记载的抵押面积37927平方米远远超过前述抵押房产面积7318.93平方米，因此本案房屋他项权证中抵押房屋的占地面积与土地使用权他项权证中的抵押面积并不完全对应。由于尤溪县他项2012第0324号他项权证未写明债权数额，该证所列国有土地使用权抵押担保债权的数额应以被告隆兴公司与原告签订的《最高额抵押合同》约定的780万元最高余额为准，也即原告对尤溪县他项2012第0324号他项权证所列国有土地使用权在780万元范围内享有优先受偿权。
综上，本院认为，原告与被告闽光公司之间存在金融借款合同关系有原告提供的《小企业借款合同》、《借款凭证》为证，事实清楚、证据充分，足以认定。原告已依约向闽光公司履行出借义务，而被告闽光公司未按约足额还款付息，原告有权要求被告闽光公司偿还尚欠的借款本金及支付尚欠的借款利息，故原告要求被告闽光公司偿还尚欠的借款本金及支付尚欠的借款利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《小企业借款合同》关于借款期限的约定及原告发放贷款的日期（2012年10月23日），本案借款到期日应为2013年10月22日，而非原告所主张的2013年10月16日。也即，从2013年9月21日至2013年10月22日，应按《小企业借款合同》约定的年利率6.6%（合同生效日中国人民银行一年期基准贷款利率为年利率6%）计算利息，从2013年10月23日至本判决确定的履行期限内返还借款之日止，按年利率9.9%计算利息（《小企业借款合同》约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%）。截至2013年12月20日，被告闽光公司共欠利息161268.77元（具体计算方法详见附件）。被告隆兴公司自愿与原告签订《最高额抵押合同》，被告隆兴公司将其房产及国有土地使用权在行政机关办理了抵押登记，因此原告对登记的抵押财产依法享有优先受偿权。被告郑亨仪自愿为被告闽光公司向原告借款提供在最高余额1500万元范围内的连带责任保证，因闽光公司在借款期限届满后未足额还款付息，故被告郑亨仪应承担相应的连带清偿责任。被告郑亨仪在最高余额1500万元范围内承担保证责任后，有权向债务人闽光公司追偿。被告闽光公司、郑亨仪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尤溪县闽光物资贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司三明江滨支行借款本金7299977.55元（人民币，下同）；
二、被告尤溪县闽光物资贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司三明江滨支行借款利息（截至2013年12月20日，被告尤溪县闽光物资贸易有限公司尚欠利息161268.77元；从2013年12月21日起至本判决确定的履行期限内返还借款之日止，以尚欠借款本金7299977.55元为基数，按年利率9.9%计算利息）；
三、原告中国工商银行股份有限公司三明江滨支行对被告福建省尤溪县隆兴矿业科技有限公司提供的抵押房产（尤溪县联合乡吉木村8幢1-2层、6幢1-2层、7幢1－3层、4幢1-4层、3幢1-5层）在730万元范围内享有优先受偿权；原告中国工商银行股份有限公司三明江滨支行对被告福建省尤溪县隆兴矿业科技有限公司提供的地号为26／203／9／213的土地（37927平方米）的国有土地使用权在780万元范围内享有优先受偿权；原告中国工商银行股份有限公司三明江滨支行对被告福建省尤溪县隆兴矿业科技有限公司提供的上述抵押房产与国有土地使用权的优先受偿权的总金额以780万元为限；
四、被告郑亨仪对被告尤溪县闽光物资贸易有限公司的上述债务在最高余额1500万元范围内承担连带清偿责任；被告郑亨仪承担保证责任后，有权向债务人尤溪县闽光物资贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64516元，由被告尤溪县闽光物资贸易有限公司、福建省尤溪县隆兴矿业科技有限公司、郑亨仪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 廖 春
审 判 员 吴 树 辉
人民陪审员 骆 志 雄
二〇一四年六月二十日
书 记 员 姜芸（代）
附件：
尤溪县闽光物质贸易有限公司利息计算表
起始日期截止日期本金：元年利率%日利率%天数利息：元20130921201310157，300，000.006.66.6／3602533458.3320131016201310227，299，977.626.66.6／36079368.3020131023201312207，299，977.629.99.9／36059118442.14合计161268.77
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国商业银行法》
第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。
借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。
借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。