广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1302民初472号
原告：中国建设银行股份有限公司来宾分行，地址：来宾市北二路280号。统一社会信用代码：914513008998804477。
负责人：张轲，副行长。
委托诉讼代理人：曾凡宏，广西桂三力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫铸铃，广西桂三力律师事务所律师。
被告：黄小萍，女，1969年10月24日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
被告：覃继涵，男，1962年6月8日出生，壮族，住来宾市兴宾区。
原告中国建设银行股份有限公司来宾分行诉被告黄小萍、覃继涵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用简易程序于2018年3月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人莫铸铃到庭参加诉讼，被告黄小萍、覃继涵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决解除原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令二被告偿还原告贷款本金182157.03元，利息、罚息4546.38元，合计186703.41元。（利息、罚息暂计至2017年11月23日，之后的利息、罚息按合同约定另行计算至清偿之日止）；三、判令二被告承担原告主张权利而产生的律师费3968元；四、确认原告对抵押物（来宾市振华路39号“阳光西西里”A区第2幢1单元3层2号房，分户号：302）享有优先受偿权；五、本案受理费由二被告负担。
事实和理由：两被告系夫妻关系。2010年11月8日，原告与两被告签订编号为450151200-011-2010000799的个人住房（商业用房）借款合同，其中合同约定：两被告向原告借款人民币貮拾柒万陆仟元整（￥276000.00），借期15年，借款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%。两被告采用等额本息还款法归还本息，不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，由此产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、执行费、拍卖等费用）均由两被告承担。两被告以其购买的位于来宾市振华路39号“阳光西西里”A区第二幢1单元3层2号（分户号：302）的房屋提供抵押担保。
合同签订后，两被告于2013年4月2日将前述房屋办理了他项权证，原告依约于2010年11月25日发放了贷款，两被告未能依约按时还款，截止2017年11月23日止，累计逾期达3期，连续拖欠4期，逾期金额为10560.97元。贷款逾期后，原告多次电话催收，但两被告仍长期恶意拖欠贷款，不按借款合同约定按时履行还款义务，没有还款意愿。
中国建设银行股份有限公司来宾支行自2012年12月19日起升格为二级分行，并更名为中国建设银行股份有限公司来宾分行。
为维护原告的合法权益，特诉请法院，请求判决支持原告的诉讼请求。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提供下列证据：证据1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明书，证明原告的主体适格；证据2、被告身体证、结婚证，证明被告的主体适格；证据3、《关于来宾支行升格为二级分行并更名的通知》，证明来宾支行升格为二级分行并更名为中国建设银行股份有限公司来宾分行；证据4、《商品房买卖合同》，证明两被告买房的事实；证据5、个人住房（商业用房）借款合同，证明双方的合同关系及双方权利和义务；证据6、个人贷款支付凭证，证明原告已经按照住房（商业用房）借款合同向两被告发放了贷款；证据7、他项权证书，证明两被告用所购买的房屋作为抵押给原告的事实；证据8、账户查询，证明被告账户流水情况；9、授权委托书和广西增值税普通发票，证明原告为主张权利而产生本案的律师费3968元。
被告覃继涵、黄小萍未答辩，亦未提供证据。
原告提供的证据内容客观真实，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月8日，原告与两被告签订编号为450151200-011-2010000799的个人住房（商业用房）借款合同，其中合同约定：两被告向原告借款人民币貮拾柒万陆仟元整（￥276000.00），借期15年，借款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%。两被告采用等额本息还款法归还本息，不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，且以其购买的位于来宾市振华路39号“阳光西西里”A区第二幢1单元3层2号（分户号：302）的房屋提供抵押担保，两被告在借款合同的抵押落款处签字盖手印认可等相关事宜。
上述合同签订后，两被告于2013年4月2日将前述房屋办理了他项权证，原告依约于2010年11月25日发放了贷款276000元，但两被告未能依约按时还款，截止2017年11月23日止，累计逾期达3期，连续拖欠4期，逾期金额为10560.97元，尚欠借款本息186703.41元，其中本金182157.03元，利息、罚息4546.38元。贷款逾期后，原告多次电话催收，但两被告仍拖欠贷款，不按借款合同约定按时履行还款义务，没有还款意愿。原告催缴未果，遂向本院提起诉讼，并向本院提出上述诉讼请求。
另查明，两被告系夫妻关系。中国建设银行股份有限公司来宾支行自2012年12月19日起升格为二级分行，并更名为中国建设银行股份有限公司来宾分行。
本院认为,原告中国建设银行股份有限公司来宾分行与被告覃继涵、黄小萍签订的个人住房（商业用房）借款合同，没有违反法律规定，属有效合同。依法成立的合同自成立时双方具有法律约束力，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约于2010年11月25日发放了贷款，但两被告未能依约按时还款，截止2017年11月23日止，累计逾期达3期，连续拖欠4期，逾期金额为10560.97元，尚欠借款本息186703.41元，其中本金182157.03元，利息、罚息4546.38元。两被告在约定的还款期限届满后没有履行还款义务，已构成违约，应承担民事责任。两被告系夫妻，双方在借款合同共同签字盖手印，依法应当共同承担偿还责任。同时，双方用于其购买的位于来宾市振华路39号“阳光西西里”A区第2幢1单元3层2号房（分户号：302）房屋作为抵押担保，并办理了抵押预登记手续，原告对该房屋依法享有优先受偿权。本案因原告主张合同权利而支出的律师服务费3968元，该请求未违反合同规定，两被告应当共同承担。两被告未到庭参加诉讼，视为放异自己的权利。综上，原告提出的诉讼请求，事实清楚，证据充分，与法有据，本院予以支持。但原告要求之后的利息、罚息按合同约定另行计算至清偿之日止，不符合法律规定，本院予以调整。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司来宾分行与被告黄小萍、覃继涵2010年11月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告黄小萍、覃继涵共同偿还原告中国建设银行股份有限公司来宾分行贷款本金182157.03元，利息、罚息4546.38元，合计186703.41元。（利息、罚息计至2017年11月23日，之后的利息、罚息按合同约定另行计算，从2017年11月24日至本判决生效确定履行期限届满之日止）；
三、被告黄小萍、覃继涵共同支付原告中国建设银行股份有限公司来宾分行主张权利而产生的律师服务费3968元；
四、原告中国建设银行股份有限公司来宾分行对抵押物（来宾市振华路39号“阳光西西里”A区第2幢1单元3层2号房，分户号：302）享有优先受偿权。
上述应付款项，义务人应于本判决生效后十日内付清。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
案件受理费4113元，减半收取计2056.5元，由被告黄小萍、覃继涵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审判员 莫长求
二〇一八年四月三日
书记员 曾德陆
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。