苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第04136号
原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区科技支行，住所地江苏省苏州工业园区翠薇街9号月亮湾国际中心。
负责人贺婕，该行行长。
委托代理人朱洪，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人许卿亭，江苏简文律师事务所律师。
被告苏州喜福瑞农业科技有限公司，住所地江苏省苏州工业园区娄葑镇新泽路80号。
法定代表人周鹏飞。
被告周鹏飞。
被告张侃。
被告吴晓萍。
原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区科技支行（以下简称农业银行）与被告苏州喜福瑞农业科技有限公司（以下简称喜福瑞公司）、周鹏飞、张侃金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月22日受理后，依法由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年12月22日作出（2015）园商初字第04136-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。依原告申请，本院于2016年2月15日作出（2015）园商初字第04136号之二民事裁定书，追加被告吴晓萍作为本案被告。因被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、传票及相关材料，并依法由代理审判员费美娟及人民陪审员单江丽、张菊英组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告农业银行委托代理人许卿亭到庭参加诉讼。被告喜福瑞公司、周鹏飞、张侃、吴晓萍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2014年11月21日，原告与被告周侃签订《最高额抵押合同》，约定由被告周侃提供抵押物为被告喜福瑞公司向原告的借款提供最高额抵押担保。2014年11月24日，原告与被告周鹏飞签订《最高额保证合同》，约定由被告周鹏飞为被告喜福瑞公司向原告的借款提供最高额保证担保。2014年11月25日，原告与被告喜福瑞公司签订《流动资金借款合同》，约定被告喜福瑞公司向原告××民币100万元，合同对借款期限、借款利率、违约条款作了明确约定。上述合同签订后，原告按约向被告喜福瑞公司发放××民币100万元，但被告未按约还款，故原告诉至法院，要求：1、判令被告喜福瑞公司归还借款本金人民币100万元，并支付利息、罚息人民币2286.85元、复利人民币0.78元（暂计至2015年12月8日，之后的利息、罚息、复利按合同约定方式计算至本息清偿之日止），并支付原告为诉讼而支付的律师费用人民币30600元；2、判令被告周鹏飞对被告喜福瑞公司的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告周侃、吴晓萍的抵押物（苏州市张家浜新村4幢105室的房产）以协商、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、诉讼费用由四被告承担。
在庭审中，原告明确本案起诉后，被告归还了部分款项，故原告变更诉请1为要求被告喜福瑞公司归还借款本金人民币851637.85元、罚息人民币32666.67元（暂计至2016年6月15日，之后的罚息、复利按合同约定方式计算至本息清偿之日止），并支付原告为诉讼而支付的律师费用人民币30600元；诉讼费用指案件受理费和保全费。
被告喜福瑞公司、周鹏飞、周侃未作答辩。
经审理查明：2014年11月21日，原告农业银行（××）与被告张侃、吴晓萍（××）签订《最高额抵押合同》（合同编号：XFR2014112001），合同约定：××愿为××与被告喜福瑞公司（债务人）形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额人民币853800元，××自2014年11月21日起至2017年11月20日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，上述业务包括人民币/外币贷款；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等××实现债权的一切费用；××承诺对抵押物有充分、无争议的所有权或者处分权；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，××可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），××有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，××已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权；抵押物为被告张侃、吴晓萍名下苏州市张家浜新村4幢105室（房产证号：苏房权证市区字第××号）。2014年11月21日，原、被告双方办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号为苏房他证姑苏字第101790**号，登记的债权数额为人民币853800元。
2015年11月24日，原告农业银行（债权人）与被告周鹏飞（保证人）签订《最高额保证合同》（合同编号：XFR2014112003），合同约定：保证人愿为债权人与被告喜福瑞公司（债务人）所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为人民币120万元，债权人自2014年11月24日起至2017年11月23日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，包括人民币/外币贷款；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等××实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；
2014年11月25日，原告农业银行（××）与被告喜福瑞公司（××）签订《流动资金借款合同》（编号：32010120140020351），合同约定：××按一般流动资金借款向××发放××民币100万元，借款期限为1年，发放日期为2014年11月28日，利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清，借款到期日为法定节假日、公休日的，正常还款日期顺延至法定节假日、公休日后第一个工作日，顺延期间按照约定的计息方式计收利息；××未按合同约定的期限归还借款本金的，××对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；××未按期支付利息，××从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。本合同项下借款的担保方式为：合同编号为XFR2014112001的最高额抵押合同及合同编号为XFR2014112003的最高额保证合同；因××违约致使××采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，××为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由××承担。
2014年11月28日，原告依约定向被告喜福瑞公司发放××民币100万元，借款凭证载明：交易时间为2014年11月28日，借款到期日期为2015年11月27日，执行利率为5.6%。
2015年11月27日上述借款期限届满，但被告未按约足额还款，故原告诉至法院，原告在庭审中明确，截至2016年6月15日，被告尚欠原告借款本金人民币851627.85元、罚息人民币3266.67元，利息、复利部分已全部清偿，并要求自2016年6月16日起以本金未付部分为基数按年利率8.4%计算的罚息，和以未付罚息为基数按年利率8.4%计算的复利。
另查明，原告与江苏简文律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币30600元。
上述事实，有最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、房屋他项权证复印件、借款凭证、还款明细表、个人贷款账户信息等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告农业银行与各被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放××民币100万元，故被告喜福瑞公司亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，故原告要求被告归还借款本金人民币851637.85元的请求符合双方间合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告偿付截至2016年6月15日的罚息人民币3266.67元的主张，亦符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以准予。关于原告要求被告偿付以未付罚息为基数计算的复利的主张，本院认为复利的计算基数应仅为正常利息，而不包括逾期罚息，故原告自2016年6月15日后的复利主张，本院不予支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告因诉讼支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告偿付给原告。现原告主张的律师费计算标准符合律师费收费标准，故本院予以准予。
对原告要求以被告张侃、吴晓萍名下位于苏州市张家浜新村4幢105室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告周鹏飞作为该项贷款连带保证人，应对被告喜福瑞公司的上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人喜福瑞公司追偿。
被告喜福瑞公司、周鹏飞、张侃、吴晓萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州喜福瑞农业科技有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区科技支行借款本金人民币851637.85元及至2016年6月15日的罚息人民币6266.67元，及自2016年6月16日起至实际清偿之日以未还本金人民币851637.85元为基数按年利率8.4%计算的罚息。
二、被告苏州喜福瑞农业科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区科技支行律师费人民币30600元。
三、被告周鹏飞对被告苏州喜福瑞农业科技有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告周鹏飞承担保证责任后，有权向债务人苏州喜福瑞农业科技有限公司追偿。
四、如被告苏州喜福瑞农业科技有限公司未能履行上述付款义务，则原告有权以被告周侃、吴晓萍名下位于苏州市张家浜新村4幢105室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在人民币853800元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14096元，保全费人民币5000元，合计人民币19096元，由被告苏州喜福瑞农业科技有限公司、周鹏飞、张侃、吴晓萍负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 费美娟
人民陪审员 单江丽
人民陪审员 张菊英
二〇一六年六月三十日
书 记 员 戴苏佳
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指××与××协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。