福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洛民初字第551号
原告泉州市华祥商业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处，组织机构代码68935232-0。
法定代表人刘永煌，公司总经理。
原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州洛江分公司，住所地福建省泉州市洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店，组织机构代码69438546-9。
负责人车建芳，公司总经理。
两原告共同委托代理人尤延辉、杨贵峰，福建尚民律师事务所律师。
被告祁式柱，男，1984年8月8日出生，汉族，住长春市南关区。
原告泉州市华祥商业管理有限公司（以下简称华祥公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州洛江分公司（以下简称红星美凯龙洛江分公司）诉被告祁式柱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人尤延辉、杨贵峰到庭参加诉讼，被告祁式柱经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华祥公司、红星美凯龙洛江分公司诉称，2011年5月1日，被告与两原告签订了编号为F2011034号的《租赁协议》，被告向两原告承租位于洛江区万安万虹公路与安和路交叉口的红星美凯龙全球家居生活MALL（华祥店）负一楼F8103、F8105号展厅计196.7平方米的场地用于品牌为德尔的建材类展品展示。租赁期限自2011年5月1日起至2012年4月30日止。场地租金、物业管理费、市场管理服务费等均为按半年结算，先付后用。首期费用应于本协议签订之日付清，剩余费用参照付款方式，在每期开始的上月20日前付清下期应交费用。如延期交纳，被告按欠款金额每天支付0.5%的滞纳金。同时，《租赁协议》还约定被告应自行缴纳经营过程中发生的电费、通讯费、空调费等各项行政税费。《租赁协议》签订后，原告依约提供了展厅场地及相应的服务，但被告却未能全面依约履行义务。2012年4月30日《租赁协议》期满后，被告未办理续租或撤场手续，仍占用租赁场地。经原告方核算，被告至今尚拖欠原告租金、物业费、空调费、占用期间租金、空调费等费用共计人民币87009元正。该款项经原告方多次催讨，被告却以各种理由推脱，至今分文未付，故起诉。请求判令：1、被告立即将承租位于洛江区万安万虹路与安和路交叉口的红星美凯龙全球家居生活MALL（华祥店）负一楼F8103、F8105号展厅腾空交付原告华祥公司管理使用；2、被告立即支付原告华祥公司租金及物业费等费用计人民币8499元并承担相应的利息损失（即自起诉之日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款利率计付）；支付原告华祥公司合同期内场地使用的空调费2566元并承担相应的利息损失（即自起诉之日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款利率计付）；支付原告红星美凯龙洛江分公司市场管理服务费用计人民币11802元并承担相应的利息损失（即自起诉之日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款利率计付）；支付两原告场地占用等费用计人民币59010元及场地使用的空调费用5132元并承担相应的利息损失（即自起诉之日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款利率计付）；3、被告支付原告律师费用等损失计人民币1500元；4、本案所有诉讼费由被告承担。
被告祁式柱未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
在本案审理过程中，原告为支持自已的主张向本院提供如下证据：
1、两原告的企业法人营业执照副本及组织机构代码证各二份，证明两原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、原、被告于2011年5月1日签订的编号F2011034号的《租赁协议》及经营规范一份、关于商场空调费收费通知一份、《商铺委托经营管理合同》六份及泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表六份，证明原、被告签订租赁协议的资质、内容、被告拖欠租金、物业管理费等费用的事实及被告租赁展厅的产权情况；
4、展厅尚欠费用明细一份，证明被告拖欠租金等费用的明细情况；
5、代理协议、代理费发票（发票号码：10888441）各一份，证明原告交纳律师代理费用的事实；
6、证明一份，证明被告所租赁展厅对应的实际产权情况。
本院认为，被告祁式柱未依公告时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2011年5月1日，被告祁式柱与原告华祥公司、红星美凯龙洛江分公司签订了编号为F2011034号的《租赁协议》一份，约定原告华祥公司、红星美凯龙洛江分公司将位于泉州市洛江区万安万虹公路与安和路交叉口的红星美凯龙全球家居生活MALL（华祥店）负一楼F8103、F8105号展厅计196.7平方米的场地租赁给被告祁式柱用于品牌为德尔的建材类展品展示；租赁期限为2011年5月1日起至2012年4月30日止，被告祁式柱每月应支付原告华祥公司租金1967元、物业管理费5901元，每月应支付原告红星美凯龙洛江分公司市场管理服务费1967元，付款方式为按季结算，先付后用，在每期开始的上月20日前付清下期应交费用，如被告祁式柱延期交纳，则应按欠款金额日0.5%计付滞纳金。租赁协议同时约定，被告应自行交纳经营过程中发生的空调费，被告未按协议或附件规定期限付款时，还应赔偿两原告的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。作为租赁协议附件的《泉州洛江红星美凯龙租户经营规范》还约定对租赁期满被告拒不撤场的，两原告将按经营场地内最高租赁费单价收取每日场地占用费，同时两原告保留对被告采取强制清场的权利。租赁协议签订后，两原告依约向被告提供了展厅场地及相应的服务，但被告祁式柱仅支付租金15782元、物业管理费70135元、市场管理费11802元，尚欠原告华祥公司租赁期限内租金7822元（1967元／月×12月－15782元）、物业管理费677元（5901元／月×12月-70135元），欠原告红星美凯龙洛江分公司租赁期限内市场管理费11802元（1967元／月×12月－11802元）。2011年7月12日，原告红星美凯龙洛江分公司在商场公共场所张贴《关于商场空调费收费通知》，向所有商户按使用面积（不含公摊）每月每平方米6元的标准征收2011年4月15日至2011年10月31日期间的空调费，被告祁式柱依通知支付空调费2566元，尚欠租赁期限内空调费2566元（196.7平方米÷1.38公摊系数×6月×6元／月-2566元）。租赁期限届满后，被告祁式柱虽停止了经营，但未腾空所承租的展厅，也未与两原告办理撤场手续。2012年11月，两原告依协议将被告所承租的展厅清空后，另行出租给新商户。另查明，两原告在本案中支付了律师代理费1500元。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，依法应认定有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。两原告依约提供了展厅场地及相应的服务，但被告祁式柱却未能全面依约履行义务，仅支付租赁期限内租金15782元、物业管理费70135元、市场管理费11802元、空调费2566元，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现两原告请求被告祁式柱支付租赁期限内的租金7822元、物业管理费677元、市场管理费11802元、空调费2566元，合理合法，本院予以支持。租赁期限届满后至2012年11月间，被告未将展厅腾空交付两原告，也未与两原告办理撤场手续，依照租赁协议的约定，被告应按经营场地内最高租赁费向两原告支付场地占用费，现两原告请求被告祁式柱按双方租赁期限内的租赁费标准（包括租金、物业管理费、市场管理服务费）支付场地占用期间（2012年5月1日起至2012年10月31日）的场地占用费，其中：租金11802元（1967元／月×6月）、物业管理费35406元（5901元／月×6月）、市场管理费11802元（1967元／月×6月），合计59010元，符合双方协议的约定，本院予以支持。由于原、被告在租赁协议中约定被告如延期交纳租金、物业管理费和市场管理费，应按欠款金额日0.5%计付滞纳金，现原告请求被告承担自起诉之日（2014年4月21日）起至实际付清上述款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息损失，未违反双方协议的约定，本院予以支持。两原告为催讨被被告拖欠的租赁费用而提起本案诉讼，并为此支付律师费1500元，现原告请求被告支付律师费的诉求，亦符合双方协议的约定，本院予以支持。在本案庭审中，两原告自认于2012年11月份已将被告祁式柱所承租的展厅腾空并另行出租，被告已无须再履行将所承租展厅腾空交付原告华祥公司管理使用的义务，故原告华祥公司请求判令被告立即将承租位于洛江区万安万虹路与安和路交叉口的红星美凯龙全球家居生活MALL（华祥店）负一楼F8103、F8105号展厅腾空交付其管理使用的诉求，本院不予支持。根据双方协议的约定，被告应交纳经营过程中发生的空调费，但被告在租赁期限届满后即停止了经营，也就不可能产生空调费，现原告请求被告支付场地占用期间的空调费，缺乏事实和合同依据，本院不予支持。被告祁式柱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、条二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条的规定，判决如下：
一、被告祁式柱应在本判决生效之日起十日内支付给原告泉州市华祥商业管理有限公司租赁期限内租金7822元、物业管理费677元、空调费2566元，共计11065元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2014年4月21日起至实际付清之日止的利息损失；
二、被告祁式柱应在本判决生效之日起十日内支付给原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州洛江分公司租赁期限内市场管理费11802元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2014年4月21日起至实际付清之日止的利息损失；
三、被告祁式柱应在本判决生效之日起十日内支付给原告泉州市华祥商业管理有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州洛江分公司场地占用期间（2012年5月1日至2012年10月31日）的场地占用费59010元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2014年4月21日起至实际付清之日止的利息损失；
四、被告祁式柱应在本判决生效之日起十日内支付给原告泉州市华祥商业管理有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州洛江分公司律师费1500元；
五、驳回原告泉州市华祥商业管理有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州洛江分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2013元，由原告泉州市华祥商业管理有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州洛江分公司负担129元，由被告祁式柱负担1884元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 颜智斌
代理审判员 苏静娴
人民陪审员 黄雅思
二〇一四年八月十五日
书 记 员 苏艳月
注释：
一、本案引用的主要法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。
二、执行申请提示：
《中华人民和共国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。