河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0411民初1188号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行。
主要负责人：王洪亮，行长。
委托诉讼代理人：白宏伟，男，1966年11月7日出生。
委托诉讼代理人：代朋辉，河南金豫律师事务所律师。
被告：张岩，男，1980年3月30日出生。
被告：贺媛（张岩之妻），女，1982年10月1日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政银行）与被告张岩、贺媛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人白宏伟和代朋辉到庭参加诉讼。被告张岩、贺媛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政银行向本院提出诉讼请求：一、判令张岩、贺媛清偿借款本金478967.54元及利息、罚息8832.04元，共计487799.58元（利息及罚息已计算至2018年3月4日，以后利息另行按合同约定计算至实际清偿日）；二、判令邮政银行对张岩、贺媛的抵押财产位于平顶山市XX区XX路中段路北XX底商住宅楼XX单元XX层XX排西户房屋（不动产权证号：豫（2017）XXX不动产权第XXX号）的拍卖、变卖价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
2017年1月13日，邮政银行与张岩、贺媛订立《个人购房借款及担保合同》，约定：邮政银行向张岩、贺媛发放个人购置房屋贷款49万元；贷款用途为购买坐落于平顶山市新华区建设路中段路北五交化公司底商住宅楼4单元4层南排西户房屋；贷款期限240个月；贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，据此确定年利率为4.9%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人如不能按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，邮政银行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权将抵押物拍卖、变卖；因本合同发生争议，向邮政银行所在地人民法院提起诉讼；张岩、贺媛自愿以该房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述抵押财产已在平顶山市不动产管理部门办理了抵押登记。2017年1月18日，邮政银行为张岩、贺媛发放贷款49万元，贷款期限为240个月（从2017年1月18日至2037年1月18日），贷款年利率为4.9%，还款方式为等额本息还款。张岩、贺媛正常还款至2017年11月18日，后未再依约按时足额还款。截止2018年3月4日，张岩、贺媛尚欠借款本金478967.54元及利息、罚息8832.04元，共计487799.58元。上述债务系张岩、贺媛夫妻共同债务。为维护自身合法权益，特诉至法院。
张岩、贺媛未到庭无答辩。
邮政银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、《个人购房/购车借款及担保合同》、不动产权证、放款单、借据、还款流水、结清试算单。上述证据已在庭审中出示，经审查，以上证据具有客观性、合法性、关联性，可以作为认定本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年1月13日，邮政银行（贷款人）与张岩（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：贷款人向借款人发放个人购置房屋贷款49万元；贷款用途为购买坐落于XX路中段北XX底商住宅楼XX单元XX层XX排西户房屋，建筑面积129.5平方米；贷款期限为240个月，自2017年1月13日至2037年1月13日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准；遇基准利率调整，以该日历年最后一次调整的基础利率自次年1月1日开始按约定利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权等；抵押人自愿以上述房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。贺媛作为共同借款人及抵押物共有人在合同中签字。
该房屋为经济适用房，不动产权证号：豫（2017）XX第XX号，不动产权证书附记载明：房屋受让人知悉受让的房屋建设使用的国有建设用地未登记，并自愿承担土地未登记带来的责任。2017年1月17日，该房屋在平顶山市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明号：豫（2017）XX第XX号，该证明附记载明：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
合同签订后，邮政银行于2017年1月18日为张岩发放贷款49万元。个人贷款借据、放款单记载：借款金额49万元，借款期限240个月，从2017年1月18日至2037年1月18日，年利率4.9%，还款方式为等额本息，分期贷款指定还款日为18，逾期利率为6.37%。
贷款发放后，张岩、贺媛于2017年11月18日开始便不再按约足额偿还本息。截止2018年3月4日，张岩、贺媛尚欠邮政银行借款本金478967.54元、利息8695.3元、罚息136.74元，共计487799.58元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行合同义务。一方不履行合同义务应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，邮政银行与张岩、贺媛签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。邮政银行给张岩、贺媛发放贷款后，张岩、贺媛未按约定偿还借款本息已构成违约，按照双方签订的借款合同约定，邮政银行有权终止合同履行，提前收回已发放借款，并收取利息、罚息。张岩、贺媛自愿以其位于平顶山市XX区XX路中段路北XX底商住宅楼XX单元XX层XX排西户房屋对上述债务提供抵押担保，现邮政银行起诉要求实现抵押权，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持，但由于该房屋所占用范围内的土地使用权系划拨取得，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中扣除相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，邮政银行方可优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张岩、贺媛于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行借款本金478967.54元、利息8695.3元、罚息136.74元，共计487799.58元（利息及罚息已计算至2018年3月4日，之后的利息、罚息按《个人购房/购车借款及担保合同》及借据约定支付至全部借款清偿完毕之日止）。
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行对张岩、贺媛的抵押财产位于平顶山市XX区XX路中段路北XX底商住宅楼XX单元XX层XX排西户房屋（不动产权证号：豫（2017）XX第XX号）的拍卖、变卖价款扣除相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8617元，保全费3270元，共计11887元由张岩、贺媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王惠珍
审 判 员 王丽香
人民陪审员 齐晓刚
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 宋甜甜
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（七）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。