江西省永丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第267号
原告永丰县农村信用合作联社
法定代表人黄云根，该联社理事长。
委托代理人邓洪生、舒通，男，特别授权。
被告伍忠辉
被告伍伟辉
被告卢青
原告永丰县农村信用合作联社与被告伍忠辉、伍伟辉、卢青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永丰县农村信用合作联社委托代理人舒通到庭参加诉讼，被告伍忠辉、伍伟辉、卢青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告永丰县农村信用合作联社诉称，被告伍忠辉于2011年4月11日与原告签订借款合同，用于承包土建工程，用被告伍伟辉、卢青共同所有的房产抵押，合同金额600000元，到期日期2013年4月10日，分别于2011年4月14日提款200000元；2011年4月18日提款200000元；2011年4月20日提款200000元，该3笔贷款于2013年4月10日到期。截止提起诉讼之日，该3笔贷款结欠贷款本金600000元，利息另算。经原告多次催收，被告拒不偿还贷款。现原告诉至法院，要求被告伍忠辉偿还贷款本金600000元及利息；被告伍伟辉、卢青承担抵押担保责任，并处置抵押物归还贷款；诉讼费由被告承担。
被告伍忠辉、伍伟辉、卢青未答辩。
经审理查明，被告伍忠辉因承包土建工程需要于2011年4月11日向原告借款600000元，双方签订个人借款合同，借款于2013年4月10日到期。合同约定采用浮动利率计息，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的3年期贷款基准利率60%，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。同时约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。
合同签订后，被告伍忠辉分别于2011年4月15日、2011年4月18日、2011年4月20日三次每次200000元，向原告提取借款共计600000元。约定借款利率均为8.53333‰，借款到期日期均为2013年4月10日。
2011年4月11日，被告伍伟辉、卢青自愿以座落于永丰县恩江镇罗田塅房屋（所有权证号永房发房权证2005字第18-1176-00-34052003-**号，所有权人伍伟辉，砖混结构，建筑面积381.73平方米，价格评估1102997元）一套为被告伍忠辉的上述贷款本金及利息提供抵押担保，双方签订了最高额抵押合同，并依法办理了抵押登记和房屋他项权证书。抵押合同对抵押担保范围、抵押物、抵押权的实现、双方权利和义务、争议解决方式等都作了约定。
被告借款之后，陆续偿还部分利息，截止到2013年3月26日，被告已结清贷款600000元的所有利息，2013年3月27日至今，被告本金及利息分文未付。经原告多次催收未果遂诉至本院，要求被告伍忠辉偿还贷款本金600000元及利息；依法变卖、拍卖抵押物优先受偿；被告承担本案诉讼费。
上述事实，有原告提供的客户借款申请书、个人借款合同、借款凭证、同意抵押意向书、最高额抵押合同、永丰县房地产价格评估报告、永丰县房地产抵押登记申请表、永丰县房地产抵押登记审核表、房产证、他项权证书、客户关联查询明细表等复印件及开庭笔录等证据证实，足以认定。
本院认为，原告永丰县农村信用合作联社与被告伍忠辉、伍伟辉、卢青签订的个人借款合同、最高额抵押合同都是在平等、自愿的基础上签订的，合同合法有效，本院依法予以确认。被告伍忠辉向原告借款，理应按照合同约定及时偿还借款本金及利息。被告伍伟辉、卢青自愿以不动产房屋为被告伍忠辉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，抵押成立并有效。被告伍忠辉未按期履行还款义务，原告有权依法对抵押物行使抵押权，从被告抵押财产拍卖、变卖的价款中优先受偿。现借款已到期，2013年3月27日至今，被告对借款本金600000元及利息分文未付。因此，原告要求被告伍忠辉归还借款本息及依法拍卖、变卖抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。关于利息的计算，在合同约定期限内按约定利率计算，逾期按合同约定逾期利率的规定计算。被告伍忠辉、伍伟辉、卢青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告伍忠辉在本判决生效后十日内偿还原告永丰县农村信用合作联社借款本金600000元整及利息（2013年3月27日起至2013年4月10日止按月利率8.53333‰计算；2013年4月11日起至还清款之日止在利率8.53333‰基础上加收50%计算）；
若被告伍忠辉未按期履行上述还款义务，原告永丰县农村信用合作联社有权行使抵押权，从被告伍伟辉、卢青的抵押财产拍卖、变卖的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5100元，由被告伍忠辉、伍伟辉、卢青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 于清山
代理审判员 罗志云
人民陪审员 肖春根
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 刘淑兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。