河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫17民终1952号
上诉人（原审被告）：姜红岩，男，1966年1月10日出生，住确山县。
委托诉讼代理人：孙建中，河南精锐律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：确山县商务局，住所地确山县龙山路中段。
法定代表人：李新元，该局局长。
委托诉讼代理人：牛现旗，河南精锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王三玉，系确山县商务局工作人员。
上诉人姜红岩因与被上诉人确山县商务局物权确认纠纷一案，不服确山县人民法院（2009）确民初字第01022号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人姜红岩及委托诉讼代理人孙建中，被上诉人确山县商务局的委托诉讼代理人牛现旗、王三玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜红岩上诉请求：1、撤销原判，改判认定原确山县百货公司与姜红岩合资兴建的第一、二层楼房归姜红岩所有。2、驳回确山县商务局的诉讼请求。事实与理由：1、其原土地使用权证及房屋所有权证被撤销的理由是其与确山县百货公司签订的土地使用权转让协议是复印件，该协议现已被认定有效，撤证的理由已不能成立。2、双方1999年签订的土地使用权协议是对1997年双方签订的合资建房协议的变更，其将原百货公司在合资中的投资都作价购买，百货公司没有任何投资，合资建房协议当然作废。
确山县商务局辩称，双方签订的土地使用权转让协议虽被认定有效，但不影响撤销上诉人土地使用权及房屋所有权证的法律效力。双方1997年双方签订的合资建房协议，是双方的真实意思表示，所建房屋于1998年竣工。双方1999年签订的土地使用权协议，转让的仅是土地使用权，不包括地上房屋所有权。梁宏伟已将22万元承包费交付上诉人，上诉人不应再无偿使用一、二层房屋。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
确山县商务局向一审法院起诉请求：1、要求姜红岩返还占用的房屋；2、赔偿确山县商务局损失10万元；3、诉讼费由姜红岩承担。
一审法院认定事实：1997年确山县对盘龙镇生产街等街道实施拆迁及道路修建，对生产街两侧开发带收取土地出让金。确山县百货公司于1997年8月13日缴纳生产街中段东侧76.5平方米的土地出让金64642元，时任百货公司经理李敬先在交款票据上写明“原二部重建”。1997年10月，以确山县百货公司为甲方，以姜红岩为乙方，双方签订合资建房协议书，协议书主要约定：按照城建规划，百货公司第二门市部营业房及小仓库需拆除重建，甲方因资金不足等原因，经协商，所建工程双方合资兴建，由乙方承建。1、本工程拟建四层综合楼房，第一、二层为商业用房，投资由甲方承担，产权归甲方所有，第三、四层为住宅，住宅和配套使用的楼梯间投资由乙方支付；2、工程相关税费，除甲方支付土地出让金65000元外，其他办理建设手续等所有费税由乙方支付；3、甲方承担投资部分，先期应付55000元，其余部分由乙方垫资，垫资款项及由此产生的费用，甲方将归其所有的第一、二层提供给乙方使用十年用以偿还，乙方使用期限自2008年10月1日起至2018年9月30日止，期满后，乙方应完好无损按期归还甲方，双方债务视为结清。在建房过程中，确山县百货公司未向姜红岩先期交付投资款55000元。该楼房于1998年10月竣工。1998年9月30日前确山县百货公司与本公司职工梁红伟签订承包经营合同，将楼房的第一、二层承包给梁红伟经营，承包期限为1998年10月1日至2008年9月30日止，承包费220000元。梁红伟按照确山县百货公司的安排于1998年10月1日向姜红岩支付原百货公司二部建房款220000元，姜红岩向梁红伟出具了收条，该收条载明：“收条：今收到梁红伟原百货公司二部门面建房款二十二万元，使用期限为十年，于1998年10月1日起至2008年9月30日。姜红岩。一九九八年十月一日。”确山县百货公司与姜红岩于1999年9月12日签订土地使用权转让协议书，该协议主要内容为：确山县百货公司（甲方）位于生产街与贸易街交叉处，东南角百货公司原二门市部旧址土地使用权转让给姜红岩（乙方），乙方一次性给付甲方土地使用权转让费115000元（含甲方已缴纳的土地出让金65000元），乙方获得使用权后，可根据有关城建规划自行安排使用，甲方应予支持等。确山县人民政府以据姜红岩的申请及确山县百货公司与姜红岩签订的土地使用权转让协议书复印件、百货公司缴纳的土地出让金票据等，于1999年9月15日为姜红岩颁发了确国用（99）字第171417140号国有土地使用证，登记的土地使用面积为131.65平方米，姜红岩补缴土地出让金827元，后于2002年1月14日为姜红岩换发了确国用（2002）字第171417140号国有土地使用证。2000年1月20日，确山县人民政府为姜红岩颁发了确山房权证确字第××号房屋所有权证书，登记房屋总层数四层、建筑面积470.61平方米。确山县商务局于2009年12月14日向本院提起诉讼，要求撤销确山县人民政府为姜红岩颁发的国有土地使用证及房屋所有权证。本院于2011年2月24日作出（2011）确行初字第5号行政判决书，撤销了确山县人民政府为姜红岩颁发的确国用（2002）字第171417140号国用土地使用证。姜红岩对判决不服提出上诉。2011年6月13日，驻马店市中级人民法院作出（2011）驻法行终字第109号行政判决书，驳回上诉，维持原判。本院于2011年7月28日作出（2011）确行初字第6号行政判决书，撤销确山县人民政府为姜红岩颁发的确山房权证确字第××号房屋所有权证书。姜红岩对判决不服，提起上诉。2011年12月7日驻马店市中级人民法院作出（2011）驻法行终字第158号行政判决书，驳回上诉，维持原判。姜红岩以确山县商务局为被告提起诉讼，要求确认与原确山县百货公司签订的土地使用权转让合同有效，确认第一、二层房屋所有权归其所有。经驻马店市中级人民法院指定平舆县人民法院管辖。平舆县人民法院于2015年1月22日作出（2014）平民初字第01385号民事判决书，判决：一、确认姜红岩与确山县商务局于1999年9月12日签订的土地使用权转让协议无效；二、驳回姜红岩要求确认一、二层楼房归其所有的诉讼请求。姜红岩不服，提起上诉。驻马店市中级人民法院于2015年9月11日作出（2015）驻民三终字第146号民事判决书，判决：一、维持平舆县人民法院（2014）平民初字第01385号民事判决的第二项；二、撤销平舆县人民法院（2014）平民初字第01385号民事判决的第一项；三、确认姜红岩与确山县商务局于1999年9月12日签订的土地使用权转让协议为有效协议。确山县人民政府于2015年12月22日为姜红岩颁发了确国用（2015）第053号土地使用权证，登记使用面积为131.65平方米。另查明，确山县百货公司于2001年9月10日被依法注销，其债权债务由确山县商业贸易局接收，后确山县商业贸易局变更为确山县商务局。双方争议的第一、二层楼房现为姜红岩占有使用。一审法院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。应本着内心诚实，讲求信用，以善意的方式取行权利和履行义务，不得以不诚信的方法损害他方当事人的利益。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，确山县百货公司与姜红岩签订的合资建房协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同为有效合同，该合同之后，双方又签订了土地使用权转让协议，该协议中并未明确双方的合资建房协议予以解除也未变楼房的第一、二层所有权的归属，为此，双方的土地使用权转让协议不影响合资建房协议的效力。姜红岩辩称双方已将合资建房协议变更为土地使用权转让协议，双方的联合建房协议自然失效，第一、二层房屋应归姜红岩所有的答辩意见，未提供证据对该主张加以证明，该答辩意见，不予采纳。确山县百货公司应当按照合资建房协议的约定，向姜红岩支付应当先期给付的建房投资款55000元。合资建房协议中约定将归确山县百货公司所有的第一、二层楼房由姜红岩使用10年（自2008年10月1日起至2018年9月30日止），以冲抵确山县百货公司应出资的建房款项，但梁红伟已于2008年10月1日按照公司的安排把应给付公司的承包费220000元给付了姜红岩，以冲抵公司应向姜红岩给付投资的建房款。确山县百货公司除去应先期向姜红岩给付的建房投资款55000元还未给付外，其余建房投资款220000元已向姜红岩结清。姜红岩不应再无偿使用一、二层楼房而应及时向原告交付第一、二层房屋。关于确山县商务局请求姜红岩赔偿第一、二层房屋的租赁损失300000元的诉讼请求，因未提供证据对该主张加以证明，该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条和《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，一审判决：一、确山县商务局与姜红岩合资兴建的第一、二层楼房归确山县商务局所有；二、确山县商务局于判决生效之日起10日内给付姜红岩建房投资款55000元；三、姜红岩于判决生效之日起10日内向确山县商务局交付合资建房的第一、二层房屋；四、驳回确山县商务局的其他诉讼请求。案件受理费6100元，由确山县商务局负担1175元，由姜红岩负担4925元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。上诉人姜红岩提交确房权证确山字第××号房产证一份，登记时间2016年5月10日，拟证明其对争议房屋享有所有权。被上诉人确山县商务局质证称，对其真实性不持异议，但不影响本案的审理。本院查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，上诉人姜红岩与确山县百货公司签订的合资建房协议，是双方当事人的真实意思表示，为有效协议。双方之后签订的土地使用权转让协议，未明确对合资建房协议予以解除或变更，姜红岩主张合资建房协议当然作废的理由缺乏依据。双方的房屋物权确认纠纷正在诉讼过程中，姜红岩在明知涉案房屋物权存在争议，且其要求确认涉案房屋第一、二层归其所有的诉讼请求已被法院生效判决予以驳回的情况下，向相关部门申请颁发房屋所有权证书，该房屋所有权证书不能作为本案审理的依据。一审依据姜红岩与确山县百货公司之间的有效协议，对物权归属作出认定，并无不当。
综上所述，上诉人姜红岩的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6100元，由上诉人姜红岩负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李晓龙
审 判 员 许卫卫
代理审判员 李力伟
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 柳莹莹