湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）湘0602初2948号	原告：岳阳市某某某某经营有限责任公司，住所地岳阳经济技术开发区科技路总工会大楼510号。	法定代表人：吴某某，公司董事长。	委托诉讼代理人：高佳琴，湖南金球律师事务所律师。	委托诉讼代理人：唐高峰，岳阳市洞庭法律服务所法律工作者。	被告：王某，男，1957年10月19日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳县麻塘镇麻塘村刘家村民组9号。	第三人：李某，男，1974年5月25日，汉族，住湘阴县新泉寺镇水利管理委员会宿舍。	原告岳阳市某某某某经营有限责任公司（以下简称市国资公司）诉被告王某、第三人李某租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告市国资公司的委托诉讼代理人高佳琴到庭参加诉讼。被告王某、第三人李某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告市国资公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告王某之间的不定期租赁关系已经终止；2、判令被告王某、第三人李某将其承租的位于岳阳市岳阳楼区马壕路92号原岳阳市农机总公司院内仓库（现标号为9号仓库，面积约500平方米）返还给原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金及占用费33000元（自2015年7月1日至2017年4月30日），自2017年5月1日起至被告王某、第三人李某将租赁房屋返还给原告之日止期间的房屋占用费按1500元/月的标准另行计付。4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年4月1日，原告与被告签订了一份租赁合同，约定原告将其所有的、位于岳阳市岳阳楼区洞庭路办马壕会原岳阳市农业机械总公司院内一间约500平方米的仓库出租给被告王某使用。租赁期限自2013年4月1日至2014年12月31日；租金1500元/月，按月交租。涉案租赁合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。租赁期限届满后，原告与被告未再签订书面租赁合同，形成不定期租赁关系。期间，被告王某将承租房屋转租给第三人李某。被告自2015年7月开始拖欠租金。2016年11月18日，原告向被告、第三人送达《关于交还承租房屋、支付欠租的通知》，要求被告在2016年11月30日前将承租场地交还原告，但被告至今未交还场地。截止2017年4月30日，被告共计拖欠到期应付租金及占用费33000元。	被告王某、第三人李某未作答辩。	原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了租赁合同一份、岳市企改办（2009）83号文件、资产移交协议、2016年11月18日《关于交还承租房屋、支付欠租的通知》。拟证明原告要求终止不定期租赁合同，并要求被告支付拖欠租金的事实。原告提交的证据，被告没有提出异议，本院予以确认并在卷佐证。	被告王某、第三人李某未向法庭提交证据，但被告王某、第三人李某分别于2016年11月8日向国资公司提交的《关于租赁房屋现状情况的说明》中称，王某承租的原岳阳市农业机械总公司院内一间面积约500平方米仓库于2013年12月已转租给了第三人李某，第三人李某系该门面的实际承租人。	根据本院确认的证据，结合当事人当庭陈述，确认如下案件事实：本案诉争房屋属原岳阳市农机机械总公司，为某某某某。2009年原岳阳市农机机械总公司改制完成后，根据岳政办[2007]11号文件精神及岳阳市企改办岳市企改办[2009]83号文件要求，市农机总公司改制工作领导小组于2010年1月25日与市国资公司签订移交协议，将原市农机总公司改制后剩余某某某某移交给市国资公司。2013年4月1日，原告市国资公司（甲方）与被告王某（乙方）签订了一份租赁合同，合同约定：原告市国资公司将位于岳阳市岳阳楼区洞庭路办马壕会原岳阳市农业机械总公司院内一间面积约500平方米仓库出租给被告王某，租金为1500元/月，押金为3000元，租赁期限自2013年4月1日至2014年12月31日。乙方承租后无特殊原因，不能关门停业，连续关门一个月以上，甲方有权解除合同，收回该租赁物；租赁期间，乙方对租赁房屋或设施有不可推卸的保护责任，如有毁损，必须负责修缮、恢复原状并赔偿甲方经济损失。房屋、门面、仓库的维修费用全部由乙方承担；因屋面漏雨水，对乙方财物和生活、生产造成损害等，一切损失由乙方自负，如若出现严重漏雨情况，乙方可终止租赁，及时把租赁场地、房屋门面退给甲方方可解除合同，不存在任何赔偿问题。该租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同，但仍按照原租赁合同继续履行。2016年11月18日，原告向被告送达《关于交还承租房屋、支付欠租的通知》载明：自本通知送达之日起终止双方的不定期租赁关系，并要求被告在2016年11月30日前将承租场地交还原告、付清拖欠的租金24000元。被告王某、第三人李某均在上述通知上签署“原件已收”。之后，被告仍未交付场地。截止2017年4月30日，被告共欠原告租金33000元。	另查明，2013年原、被告签订合同中约定的位于岳阳市岳阳楼区洞庭路办马壕会原岳阳市农业机械总公司院内一间面积约500平方米仓库与原告请求返还的岳阳市岳阳楼区马壕路92号洞原岳阳市农机总公司院内仓库（现标号为9号仓库，面积约500平方米）系同一租赁物。	再查明，2013年12月被告王某将涉案门面交付第三人李某经营。	本院认为，原告市国资公司与被告王某于2013年4月1日签订的《租赁合同》合法有效。该合同到期后，双方没有续签书面的租赁合同，但双方仍按照原租赁合同在继续履行，已形成不定期租赁关系，王某应向市国资公司支付租金。2016年11月18日，原告向被告送达《关于交还承租房屋、支付欠租的通知》，双方之间的不定期租赁关系已于2016年11月18日解除。现市国资公司起诉要求王某交还承租房屋，支付租赁合同解除前的租金，并在租赁合同解除后至房屋交还前按照每月1500元的标准支付占用费，此诉求符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。第三人李某现实际占有该门面，负有交还原告承租房屋的义务。被告王某、第三人李某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、原告岳阳市某某某某经营有限责任公司与被告王某之间的不定期租赁关系于2016年11月18日终止；	二、被告王某、第三人李某将位于岳阳市岳阳楼区马壕路92号洞原岳阳市农机总公司院内仓库（现标号为9号仓库，面积约500平方米）返还给原告岳阳市某某某某经营有限责任公司；	三、被告王某向原告岳阳市某某某某经营有限责任公司支付房屋租金及占用费（其中2015年7月1日至2017年4月30日的房屋租金33000元，2017年5月1日后的房屋占用费按1500元/月的标准计算至上述房屋返还给原告岳阳市某某某某经营有限责任公司之日止）；	以上二、三项义务限被告王某在本判决生效后十日内履行，逾期履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。	案件受理费1038元，由被告王某负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。	审 判 长  唐干才	人民陪审员  龙红翔	人民陪审员  方昊平	二〇一八年四月十五日	书 记 员  高 翔	附相关法条：	《中华人民共和国合同法》	第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。	第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。	第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。	承办案件裁判文书审批表																											文书名称																							民事判决书																							文书案号																							（2017）湘0602民初2948号																															文书拟稿人																							唐干才																							报批时间																							2018年4月15日																															原 告																							岳阳市某某某某经营有限责任公司																															被 告																							王某、第三人李伟																															判决的主要内容：一、原告岳阳市某某某某经营有限责任公司与被告王某之间的不定期租赁关系于2016年11月18日终止；二、被告王某、第三人承租的位于岳阳市岳阳楼区马壕路92号洞原岳阳市农机总公司院内仓库（现标号为9号仓库，面积约500平方米）返还给原告岳阳市某某某某经营有限责任公司；三、被告王某向原告岳阳市某某某某经营有限责任公司支付房屋租金及占用费（其中2015年7月1日至2017年4月30日的房屋租金33000元，2017年5月1日后的房屋占用费按1500元/月的标准计算至被告王某将上述房屋返还给原告岳阳市某某某某经营有限责任公司之日止）；案件受理费130元，由被告王某负担。																															承 办 人													意 见																							庭 长													审批意见																							院 长													审批意见