广东省开平市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0783执异17号
异议人：麦汉标，男，1970年10月1日出生，汉族，住址：广东省。
委托代理人：马玉文，广东广鸿律师事务所律师。
申请执行人：招连忠，男，汉族，1963年5月26日出生，住址：广东省。
被执行人：陈美玉，女，汉族，1975年3月31日出生，住址：广东省。
委托代理人：马玉文，广东广鸿律师事务所律师。
关于招连忠与麦汉标、陈美玉建设用地使用权转让合同纠纷一案，依据招连忠的财产保全申请，依法查封了麦汉标。陈美玉名下的财产。异议人麦汉标于2018年3月22日依法提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭审理本案，于2018年4月12日举行听证，异议人麦汉标、被执行人陈美玉的委托代理人马玉文到庭参加听证，申请执行人招连忠经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加听证。现已审查终结。
异议人麦汉标的异议请求：请求解封（2017）粤0783执967号案件中案外担保人冯海顺现金415957.4元之财产保全。
事实和理由：招连忠诉麦汉标、陈美玉建设用地使用权转让合同纠纷一案，一审案号（2015）江开法民一初字第403号，二审案号为（2016）粤07民终1452号，申请执行案号（2017）粤0783执967号。现贵院已经查封位于中山市东区博爱四路38号优雅山房向日葵62座902房的房地产，被执行人已向贵院提交该房产的估价结果明细，价值为人民币1134300元，该房产的价值已经超过麦汉标应向招连忠、谭成弟支付的土地转让款815957.4元，因此贵院查封的案外担保人冯海顺现金415957.4元属于过度查封，应立即解封。退一步讲，（2016）粤07民终1452号《民事判决书》判决：“麦汉标、陈美玉应在《国有土地使用权转让合同》项下的土地使用权50%的份额转移登记至麦汉标名下的同时向招连忠支付尚欠的土地转让款815957.4元”，该判决现已生效。根据该判决内容，招连忠只有履行完将涉案土地的50%份额过户至麦汉标名下后，才有权利要求麦汉标、陈美玉支付土地转让款。麦汉标、陈美玉需支付的815957.4元属于附条件行为，并且至今位于开平市蚬冈镇工业园B1区1号土地的50%未过户至被执行人名下，因此该支付条件未达成时，被执行人无需支付该款项。
异议人麦汉标向本院提交如下证据：
1，异议人身份证复印件一份。2、中国工商银行电子银行回单复印件一份。3、（2015）江开法民一初字第403-1号民事裁定书复印件一份。4、（2015）江开法民一初字第403-2号民事裁定书复印件一份。5、（2015）江开法民一初字第403-1-1号协助执行通知书（稿）复印件一份。6、（2017）粤0783执967号执行通知书复印件一份。7、（2016）粤07民终1452号民事判决书复印件一份。8、（2015）江开法民一初字第403号民事判决书复印件一份。9、中山市科兴土地与资产评估有限公司出具的编号为（2018）中科资评字第011601号房地产估价报告复印件一份。10、（2016）粤2072执2137结案通知书复印件一份。
本院审查查明：我院在审理（2015）江开法民一初字第403号招连忠与麦汉标、陈美玉建设用地使用权转让合同纠纷一案过程中，招连忠向本院提出财产保全申请，本院经审查后作出（2015）江开法民一初字第403-1号《民事裁定书》，并于2015年8月14日查封被执行人麦汉标名下位于中山市东区博爱路38号优雅房向日葵62座902房中价值30万元的产权份额，查封期限为叁年，自2015年8月14日起至2018年8月14日止；轮候查封陈美玉名下位于中山市小榄镇民安南路138号阳光美加住宅小区三期金榈湾10座08房中价值415957.4元的产权份额、位于中山市东区博爱四路38号优雅翠园地下车库175车位中价值10万元的产权份额，查封期限自转为正式查封之日起叁年；查封招连忠提供担保的案外人招春明名下的位于中山市东升镇同乐大街三路1号朝阳花地花园红莲街19号土地使用权，查封期限为叁年，自2015年8月14日起至2018年8月14日止。后麦汉标、陈美玉提出置换诉讼保全财产申请书，请求用案外担保人冯海顺现金人民币415957.4元置换对陈美玉名下位于中山市小榄镇民安南路138号阳光美加住宅小区三期金榈湾10座08房中价值415957.4元的产权份额的查封，本院经审查后，作出（2015）江开法民一初字第403-2号《民事裁定书》，并于2015年9月25日解除对陈美玉名下位于中山市小榄镇民安南路138号阳光美加住宅小区三期金榈湾10座08房中价值415957.4元的产权份额的查封。2015年9月22日，案外人冯海顺将担保金415969.90元汇入开平市人民法院账户。
2015年11月23日，本院作出（2015）江开法民一初字第403号《民事判决书》后，麦汉标、陈美玉不服，向江门市中级人民法院提出上诉，2016年8月29日，江门市中级人民法院作出（2016）粤07民终1452号《民事判决书》，判决：变更广东省开平市人民法院（2015）江开法民一初字第403号民事判决为：麦汉标、陈美玉应在《国有土地使用权转让合同》项下的土地使用权50%的份额转移登记至麦汉标名下的同时向招连忠支付尚欠的土地转让款815957.4元。本案一、二审案件受理费各11959元、财产保全费4599元，合共28517元，由麦汉标、陈美玉负担。本判决为终审判决。该判决于2016年9月5日生效。2017年5月4日，招连忠向本院申请执行，立案号为（2017）粤0783执967号。
本院认为：本案属被执行人对执行行为提出异议案。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”的规定，财产保全应当限于请求的范围，并以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限。首先，根据已经发生法律效力的（2016）粤07民终1452号《民事判决书》的判决内容，麦汉标、陈美玉应在《国有土地使用权转让合同》项下的土地使用权50%的份额转移登记至麦汉标名下的同时向招连忠支付尚欠的土地转让款815957.4元。本院在财产保全中实际查封了麦汉标名下位于中山市东区博爱路38号优雅房向日葵62座902房中价值30万元的产权份额、陈美玉位于中山市东区博爱四路38号优雅翠园地下车库175车位中价值10万元的产权份额及案外人冯海顺的担保金人民币415969.90元，实际查封总额为815969.90元，没有明显的超额查封，符合法律规定。虽然麦汉标名下的中山市东区博爱路38号优雅房向日葵62座902房评估价格为人民币1134300元，已足以支付判决内容，但本院在执行中实际只查封了该房屋30万元的产权份额，因此异议人提出的本案超标的额查封的异议理由不成立。如异议人麦汉标认为其名下的中山市东区博爱路38号优雅房向日葵62座902房评估价格为人民币1134300元，已足以支付判决内容，可另行申请以查封该房屋全部份额置换冯海顺担保金的冻结。其次，本案中，申请执行人招连忠与被执行人麦汉标、陈美玉互负履行内容，该案立执行案号（2017）粤0783执967号进行执行，并无不当。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项、第十六条第一款、第十七条第(一)项的规定，裁定如下：
驳回异议人麦汉标的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向江门市中级人民法院申请复议。
审判长 梁颖文
审判员 戚锦洪
审判员 张永进
二〇一八年四月二十一日
书记员 高万丽
戚晓红