天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初10907号
原告：董雨欣，男，1989年5月6日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：李丽君，天津孚惠律师事务所律师。
被告：李嘉峻，男，1993年1月16日出生，汉族，户籍地天津市南开区。
被告：高明菊，女，1969年8月27日出生，汉族，户籍地辽宁省丹东市振安区。
原告董雨欣与被告李嘉峻、高明菊民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告董雨欣委托诉讼代理人李丽君到庭参加诉讼，被告李嘉峻、高明菊经本院公告送达开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告董雨欣向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告李嘉峻偿还原告借款本金200万元及利息（以本金200万元为基数，自2016年8月6日起至实际给付之日止，按照月利率2%支付资金占用期间的利息）；2.判令被告高明菊对上述债务承担连带给付责任；3.原告对被告李嘉峻名下坐落于天津市南开区4门的房屋享有抵押权，有权以该房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；4.二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：二被告系母子关系，被告李嘉峻因需要资金作为生意周转向原告借款。2016年6月6日原告董雨欣与被告李嘉峻签订《借款合同》，约定被告向原告借款200万元，月息2%，借款期限为两个月，且约定被告高明菊作为保证人提供担保，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。当日，原告依约以转账方式将200万元借款汇到被告李嘉峻的账户中，被告李嘉峻向原告出具收条，被告李嘉峻以其名下坐落于天津市南开区4门的房产为该债务提供担保，并办理抵押登记手续，权利人为原告。合同到期后，被告李嘉峻却怠于履行合同义务，不仅没有向原告支付利息，而且也没有按时向原告偿还借款本金。被告高明菊作为保证人对该债务应承担连带给付责任。无奈之下，故成诉。
二被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月6日原告董雨欣与被告李嘉峻签订《借款合同》，约定被告李嘉峻向原告董雨欣借款2,000,000元，月息2%，借款期限为2个月，且约定被告高明菊作为保证人提供担保，承担保证责任的期间为本合同的主债务履行期届满之日起二年。于签订当日，原告董雨欣通过银行转账方式向被告李嘉峻名下转账2,000,000元，被告李嘉峻签署收条一份。经原告确认，被告李嘉峻以现金方式已给付自2016年6月6日至2016年8月5日的利息共计80000元。
此外，原告向本院提交一份不动产登记证明复印件，载明：“权利人：董雨欣，义务人：李嘉峻，坐落：南开区卫津南路南段西侧星城24号楼4门，抵押方式：抵押，担保债权数额：人民币2000000元，债务履行期限：2016年6月6日至2017年6月5日”。
再查，因被告李嘉峻、高明菊下落不明，本院于2017年10月29日在《人民法院报》发布公告，向被告李嘉峻、高明菊送达民事诉状副本、诉讼（举证）通知书、开庭传票、简转普民事裁定书，公告期届满后该被告李嘉峻、高明菊未到庭应诉。公告费，原告已垫付。
本院认为，原告董雨欣与被告李嘉峻、高明菊签订的借款协议系双方真实意思表示，双方均应依约履行各自义务。原告已依约履行了2,000,000元付款义务，被告李嘉峻未向原告如期偿还借款本金，构成违约，被告李嘉峻应承担偿还借款本金2,000,000元的义务。原告董雨欣与被告李嘉峻约定借款利息，原告主张依照借款期限内的利率计算逾期利息，符合法律规定，本院予以准许。被告高明菊作为保证人在被告李嘉峻未向原告履行还款义务的情况下，应承担连带担保责任。对于原告主张的第三项诉讼请求，因原告提供的证据表明被告李嘉峻将其拥有的位于南开区卫津南路南段西侧星城24号楼4门的房地产为其所应承担的债务本金人民币2，000，000元向原告提供抵押担保，且双方亦至房管局办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。
综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告李嘉峻、被告高明菊经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李嘉峻应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告董雨欣支付借款本金2000000元及利息（自2016年8月6日起至实际给付之日止，以2000000元为基数，按照年利率24%为标准计算）；
二、如被告李嘉峻未按上述给付期限履行给付义务，原告董雨欣有权申请对抵押物位于天津市南开区4门的房产依法拍卖或变卖，所得价款在其抵押担保范围内优先受偿上述债务，不足部分由被告李嘉峻继续清偿，拍卖后如有剩余价款返还被告李嘉峻；
三、被告高明菊对被告李嘉峻向原告董雨欣偿还第一项欠款承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费26960元，公告费560元，共计27520元，由被告李嘉峻负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 戴舒燕
人民陪审员 朱志萍
人民陪审员 魏革新
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 程 倩
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。