上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0101民初27222号原告李世松，男，1962年10月1日生，汉族，户籍所在地河南省项城市，现住上海市青浦区。委托代理人资昱，康达律师事务所上海分所律师。被告陈骏，男，1968年1月4日生，汉族，住上海市黄浦区。第三人上海闵行住宅建筑工程有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人顾群斌。第三人顾群斌，男，1970年12月28日生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。原告李世松与被告陈骏案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，本院依法追加上海闵行住宅建筑工程有限公司及顾群斌为第三人参加诉讼。并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李世松及其委托代理人资昱、被告陈骏到庭参加诉讼。第三人上海闵行住宅建筑工程有限公司及顾群斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李世松诉称，1996年5月原告与第三人上海闵行住宅建筑工程有限公司签订了房屋买卖协议，原告向第三人上海闵行住宅建筑工程有限公司购买本市沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，原告支付了房款人民币60,000元。1998年5月19日双方再次签订购房(付款)协议书，确认以人民币122,250元的价格向第三人上海闵行住宅建筑工程有限公司购买系争房屋，系争房屋为住宅使用权房屋。原告已经支付房款人民币60,000元，尚余人民币62,250元未能付清，故原告在1998年5月底前连带利息一次性付清人民币70,000元，逾期支付利息，最迟不得超过1998年10月底。为此，原告至1999年12月2日分期支付了第三人上海闵行住宅建筑工程有限公司购房款共计人民币62,250元，并自1996年5月起居住使用系争房屋至今。2001年原告曾办理过系争房屋的产权过户手续，由于当时政策变化，外地人不能购买上海的产权房，故无法办理系争房屋的产权过户手续。系争房屋登记的产权人至今仍为第三人上海闵行住宅建筑工程有限公司。原告发现系争房屋被法院查封后，向法院提出案外人执行异议，法院裁定驳回。鉴于原告在1996年5月和1998年5月19日即与第三人上海闵行住宅建筑工程有限公司签订了房屋买卖协议，并分期支付了全部购房款，同时实际居住使用系争房屋至今，另未能办理系争房屋的产权过户手续也不是原告的原因，故要求确认系争房屋归原告所有，立即停止对系争房屋的强制执行措施，解除对系争房屋的查封。原告李世松为证明其上述主张向本院提供购房(付款)协议书【复印件】、收据、情况说明、委托管理协议、房屋租赁合同、发票、(2017)沪0101执异70号执行裁定书等证据材料。被告陈骏辩称，第三人上海闵行住宅建筑工程有限公司为系争房屋的权利人，原告系外地户籍，并不具备购买上海市使用权房屋的主体资格，至法院查封系争房屋，双方也没有办理相应的房地产过户手续，且购房(付款)协议书【复印件】上确认房屋的地址与法院查封的房屋地址不同，故上述购房(付款)协议书【复印件】及收据等的真实性被告不予认可，系第三人上海闵行住宅建筑工程有限公司逃避债务的行为，现表示不同意原告的诉讼请求。被告陈骏在本院审理过程中未能向本院提供证据材料。第三人上海闵行住宅建筑工程有限公司、顾群斌未到庭应诉，且未向本院提交证据材料。在本院庭审质证过程中，被告对于原告提供的证据材料的真实性均不予以确认。原告则表示1998年5月19日的购房(付款)协议书只有复印件，无法提供原件。另原告提供的情况说明中的三名证人均某到庭作证。经审理查明，第三人上海闵行住宅建筑工程有限公司为系争房屋的权利人，第三人上海闵行住宅建筑工程有限公司于2008年1月经登记取得系争房屋的所有权。根据原告提供的收据，原告自1997年1月起至1999年12月止分期向上海市闵行区住宅建筑工程公司支付共计人民币62,250元。2016年10月25日本院对系争房屋予以查封。2017年2月23日本院出具(2016)沪0101执5275号执行裁定书，裁定拍卖或变卖上海闵行住宅建筑工程有限公司名下的系争房屋。同年3月9日出具了公告。原告为此提出案外人执行异议，本院于2017年8月8日以(2017)沪0101执异70号执行裁定书，裁定驳回李世松的异议请求。又查明，本院以(2015)黄浦民二(商)初字第766号民事调解书确认，1、上海闵行住宅建筑工程有限公司、顾群斌应给付陈骏人民币5,000,000元，于2015年10月20日前支付人民币1,300,000元,余款人民币3,700,000元于同年12月20日前付清；2、若上海闵行住宅建筑工程有限公司、顾群斌有一期未按本调解协议履行，陈骏有权就未履行部分申请执行，并上海闵行住宅建筑工程有限公司、顾群斌需支付陈骏欠款金额月息2%的利息。由于第三人上海闵行住宅建筑工程有限公司、顾群斌未能按照上述调解协议履行相应的给付义务，被告向本院申请强制执行。以上事实，由原告提供的收据、发票、(2017)沪0101执异70号执行裁定书协议书等证据材料、本院的(2016)沪0101执5275号执行裁定书、公告及本院的法庭审理笔录予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张与第三人之间存在系争房屋的买卖关系，但在本院审理过程中仅提供购房(付款)协议书的复印件，且该复印件无法与原件核对，该复印件不能单独作为认定案件事实的依据，而原告提供的情况说明中的三名证人亦均某到庭作证，故对原告的上述事实主张本院不予采信。同时，原告作为户籍在外省市的人员，在原告所述的购买系争房屋的时间亦不具备购买本市使用权房屋的资格，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零七条、第三百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五十五条、第六十九条之规定，判决如下：驳回原告李世松的诉讼请求。案件受理费人民币22,800元，由原告李世松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 嵘代理审判员  朱平生人民陪审员  周明1二〇一八年二月二十三日书 记 员  汤志华附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五十五条证人应当出庭作证，接受当事人的质询。证人在人民法院组织双方当事人交换证据时出席陈述证言的，可视为出庭作证。第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。