广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初13911号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地中山市中山三路18号中银大厦，统一社会信用代码91442000898101827M。
主要负责人：叶祝华，该行行长。
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告：宁宙，男，1992年6月29日出生，汉族，住广东省信宜市，
被告：何娟华，女，1970年7月16日出生，汉族，住广东省信宜市，
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）与被告宁宙、何娟华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行中山分行委托诉讼代理人曾涛到庭参加诉讼。被告宁宙、何娟华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行中山分行诉称：因被告宁宙、何娟华拖欠贷款未依约归还，请求判令：1.解除与被告宁宙签订的《个人商业用房贷款合同》合同编号（JG4ICB20120037)；2.被告宁宙立即归还贷款本金305854.65元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年6月19日止分别为4022.95元、186.83元；从2017年6月20日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告宁宙偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费19292元；4.原告对处置被告宁宙提供的抵押房产（中山市××镇长××70卡）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.被告何娟华对被告宁宙的上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告中国银行中山分行称被告宁宙起诉后有还款，故明确截至2017年11月23日，被告宁宙尚欠贷款本金274493.5元、利息1033.9元、罚息12.55元，合计275539.95元。
因被告宁宙、何娟华下落不明，本院依法向其公告送达开庭传票、证据等诉讼材料，通知其到庭应诉、答辩、质证。公告期满，被告宁宙、何娟华未到庭应诉、答辩、质证，亦未向本院提交证据。公告期间六十天，不计入审理期间。
经审理查明：
贷款人：中国银行中山分行。
借款人：宁宙。
签约情况：2012年8月24日，宁宙与中国银行中山分行签订《个人商业用房贷款合同》（编号：JG4ICB20120037）。
贷款金额：480000元。
贷款期限：120个月。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。
罚息计收标准:从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%，为（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。
欠款情况：截至2017年11月23日，尚欠贷款本金274493.5元、利息1033.9元、罚息12.55元，合计275539.95元。
提前收贷约定：如借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同。
抵押担保情况：2013年8月22日，中国银行中山分行与宁宙就宁宙名下的位于中山市××镇长××70卡房的房地产【土地证号：中府国用（2013）第易25015**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号】办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0213015162号）。另，抵押担保范围包括《个人商业用房贷款合同》附件一中第二条第2款所列的本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
保证担保情况：何文娟自《个人贷款保证合同》（编号：JG4ICB20120037）生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，均对借款人的全部债务承担连带责任保证。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：中国银行中山分行委托广东东方昆仑律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费19292元。
本院认为，宁宙借款后未按期还款，构成违约，中国银行中山分行有权依照合同约定行使合同解除权并要求宁宙提前清偿全部借款本息及承担按合同约定支付罚息的违约责任。关于宁宙欠款的数额，有中国银行中山分行提交的明细清单予以证实，且宁宙没有证据予以推翻，故本院对中国银行中山分行主张的欠款数额予以确认。关于律师费，有中国银行中山分行提交的民事委托代理合同、律师费发票为证，因《个人商业用房贷款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故中国银行中山分行主张宁宙支付律师费19292元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房屋已抵押给中国银行中山分行并办理了抵押登记手续，当宁宙不履行债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。何娟华承诺自保证合同生效之日起至借款到期后两年提供连带责任保证，现宁宙的上述债务发生在保证期间内，因被担保的债权既有宁宙自己提供物的担保又有何娟华提供的保证且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中国银行中山分行应先就宁宙提供的抵押物实现债权，何娟华对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。何娟华承担保证责任后，有权向宁宙追偿。宁宙、何娟华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告宁宙于2012年8月24日签订的《个人商业用房贷款合同》（编号：JG4ICB20120037）；
二、被告宁宙于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金274493.5元，以及利息、罚息（暂计至2017年11月23日利息1033.9元、罚息12.55元，从2017年11月24日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计付利息，贷款基准利率每12个月调整一次，逾期本息按罚息利率即贷款利率水平上加收50%计付罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本息为基数按罚息利率计付罚息）；
三、被告宁宙于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告中国银行股份有限公司中山分行律师费损失19292元；
四、确认原告中国银行股份有限公司中山分行对被告宁宙提供的抵押物即位于中山市南朗镇长平路1号翔海园7座70卡房的房地产【土地证号：中府国用（2013）第易25015**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0213015162号】折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;
五、被告何娟华对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告何娟华承担保证责任后，有权向被告宁宙追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6240元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由被告宁宙负担（该款被告宁宙于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告何娟华连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 周 逵
审判员 陆招胜
审判员 陈春华
二〇一七年十二月二十六日
书记员 叶丽敏
孙永辉