昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民二初字第36号
原告：李某某，女，汉族，玉溪市人，住云南省玉溪市澄江县凤麓镇环城北路，无固定职业。
委托代理人：朱律，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王某某，女，汉族，昆明市人，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县倘甸镇，无固定职业。
被告：云南某某房地产经纪有限公司。
住所：昆明市盘龙区北京路延长线。
法定代表人：丁某某。
委托代理人：陈艳，中实法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告李某某诉被告王某某、云南某某房地产经纪有限公司（以下简称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告李某某及委托代理人朱律、被告王某某、被告某某公司委托代理人陈艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告王某某于2014年9月23日签订《房产租赁经济合同》（以下简称“租赁合同”），约定被告将坐落于云南省昆明市盘龙区江东花园二期24幢1单元402号的房屋整套租赁给原告使用，合同约定房屋租赁期限自2014年9月24日至2014年12月23日止，共计三个月。租金每月为2300元，付款方式为一次性向被告王某某预交共计6900元，并向其预交了租房保证金2300元、物管费151元。同时向被告某某公司交纳了雇佣费2000元。然而原告在签订合同后，于2014年9月24日前往租赁房屋入住过程中发现，租赁房间中有两间卧室门紧闭，根本无法入住。原告遂与二被告共同协商解决打开锁闭房间的事宜，但却遭被告某某公司员工粗蛮拒绝，并在其营业场所内遭到无故殴打送医。至今，原告与被告各方多次协商无果。原告与二被告之间签订的《租赁合同》事实清晰、有效，二被告拒绝履行合同上约定的义务，被告某某公司签订虚假合同，未履行居间服务骗取�人居间费用，造成原告无法正常入住所租赁房屋，构成合同实质违约，并造成原告经济损失。据此，为了维护原告的合法权益，还市场经济秩序以正常，恳请法院依法维护原告的合法权益，请求法院依法判令：一、解除二被告与原告签订的房产租赁经纪合同（编号：0001946）；二、被告王某某向原告偿还房屋租金、物管费、房屋保证金共计人民币10731元；三、二被告向原告偿还佣金及因另外寻找住房所产生的损失共计人民币13600元；四、二被告向原告偿还因违约解除合同造成的损失（住宿费、律师费）共计人民币11123元；五、二被告共同承担本案的诉讼费。
被告王某某辩称：原告看房后就已经将房屋钥匙移交给了原告，不存在房屋不能使用的情况，房屋里的卧室门钥匙本来就没有，不存在交付。产生纠纷后，原告与被告某某公司沟通时也未与被告王某某取得联系。原告拿到钥匙就一直占用房子，现在合同到期，双方已经实际履行完毕。因此，不存在原告所述的解除合同，退还租金的情况，合同到期，同意退还保证金2300元。其他诉讼请求均不认可。
被告某某公司辩称：原告的诉讼请求没有法律依据：1、合同已经到期不应解除，合同的权利义务已经到期，原告并没有把房屋交还给被告王某某，也不存在退还租金的情况；2、原告是认可此房产经纪合同是合法有效的，被告某某公司收取的佣金是合法的，合同已经到期原告来要求退还佣金是不合理的；3、原告另找房屋产生的损失是自己行为，应该自行承担。本案中不存在违约行为，合同签订当天房东已经将房屋交付给了原告，有房屋交付清单为证。原告起诉的事实及理由是相互矛盾的，所有诉请不应得到支持。
庭审中，原告为证明其主张，向法庭提交�下证据：
一、《房产租赁经纪合同》，证明原告与二被告于2014年9月23日签订了房屋租赁合同，约定了被告王某某将诉争房屋出租给原告使用；
二、收款收据，证明原告按照合同约定缴纳了中介服务费；
三、银行流水明细，证明原告按照合同约定支付了相应的租金、物管费、保证金等；
四、住宿发票，证明原告因被告的违约行为导致不能入住而另寻住所产生的损失；
五、民事案件代理委托合同，证明原告因解除合同，为挽回损失而聘请律师的损失；
六、房屋租赁合同及收款收据，证明因被告的违约行为导致原告另租房屋而产生的损失；
七、视频、照片资料（当庭播放），证明原告因与被告协商解决违约事项被被告殴打及租赁房屋现状；
八、国内挂号行收据，证明原告已经向被告送达�通知行使单方解除权；
九、通话记录，证明纠纷发生后，原告与被告积极协商，但是被告不予解决。
经当庭质证，被告王某某对原告提交的证据一、三的三性予以认可，合同是别人代签的，予以认可，租金及物管费、保证金确实收到了；证据二、四与王某某无关；证据五、六、七三性不认可，与王某某无关；证据八不认可，没有收到，房子租给原告，王某某又没有住在里面；证据九通话记录是10月11日打的，可以看出原告在纠纷产生后并没有及时与房东联系。
经当庭质证，被告某某公司对原告提交的证据一的三性予以认可，证明目的予以认可，合同已经履行完毕不应退还中介费；证据二的真实性无异议；证据三与本案无关，三性不予认可；证据四，是2014年9月25日开的票据，并非24日，票据的真实性无法查实，证明内容不予认可；证据�的三性不予认可，原件与复印件不同，无从知道是否是原告的真实意思表示，请律师产生的费用应该由原告自行承担，合同也没有约定；证据六的三性不予认可；证据七中视频三性不予认可，证明目的不予认可，来源不合法，在视频当中没有看到原告本人而是原告代理人；照片三性不予认可，是原告单方制作的，也无法查证是否系诉争房屋；证据八、九的三性不予认可，证明目的不予认可。
综合上述质证意见及证据规则，本院对原告提交的证据一、二、三的真实性、合法性、关联性予以确认，可以认定原告与被告王某某在被告某某公司的居间下签订了房屋租赁合同，原告向被告王某某支付了租金6900元、保证金2300元、物管费151元，被告王某某向原告交付了租赁房屋；原告向被告某某公司支付了中介服务费2000元；证据四，无法证明其与本案的关联性，本院不予采纳；证据五的真实性予以确认，但是不能证明该费用已实际产生并且系损失；证据六，由于无法核实其上签字人员身份，无法查证该证据的真实性，本院对该证据不予确认；证据七，无法反映拍摄的时间，也无法反映原告证明的内容，对该证据不予采纳；证据八，所邮寄地址系诉争租赁房屋，本院认为，庭审查明该房屋并非被告王某某居住，不能证明原告的证明内容；证据九，只能证明原告与被告王某某在该时段进行过通话，不能证明原告的证明内容。
被告王某某为证明自己的主张，向法庭提交：
1、附页，证明原告与被告已经就房屋进行了交接，原告已经入住租赁房屋；
2、房产租赁经纪合同，证明原告与被告签订了租赁合同。
经当庭质证，原告对被告王某某提交的证据1的三性予以认可，明显看出被告没有向原告交�卧室门钥匙；证据2的三性予以认可。
经当庭质证，被告某某公司对被告王某某提交的证据没有异议。
综合上述质证意见及证据规则，本院对被告王某某提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
被告某某公司为证明其观点，向法庭提交：
一、1、《企业法人营业执照》；2、《组织机构代码证》，证明被告某某公司的主体资格；
二、1、《房屋租赁经纪合同》一份；2、《收据》二份；3、《附页1》一份，证明原告与被告王某某签订租赁合同，合同成立，被告某某公司收取了中介费；原告对房屋进行了确认并向房东交付了租金，合同已经实际履行，被告某某公司不应退还原告中介费及承担各项损失。
经当庭质证，原告对被告某某公司提交的证据一的三性予以认可，证明目的予以认可；证据二的三性予�认可，证明目的不予认可，反而证明被告王某某没有交付卧室钥匙导致原告无法入住。
经当庭质证，被告王某某对被告某某公司提交的证据无异议。
综合上述质证意见及证据规则，本院对被告某某公司提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
综上所述，本院确认以下法律事实：2014年9月23日，原告李某某与被告王某某的代理人李福志签订了《房产租赁经纪合同》，约定原告承租被告王某某位于昆明市盘龙区江东花园二期24幢1单元402号的房屋，租金每月2300元，租期三个月，自2014年9月24日至2014年12月23日；由原告预交三个月的租金6900元及物管费151元；预交租房保证金2300元，退房时结清相关费用并确认房屋无人为损坏后由被告王某某如数退还原告。被告云南某某房地产经纪有限公司作为居间方在该合同上签章。合同签订当日，原�向李福志交纳了三个月的租金6900元及物管费151元、租房保证金2300元。同时，李福志向原告交付了上述租赁房屋钥匙，双方对租赁房屋内物品进行了清理确认。同日，原告向被告某某公司交纳了中介服务费2000元。现原告认为被告王某某交付的租赁房屋不能使用，存在违约行为，要求解除合同，被告王某某退还租金等费用，被告王某某与被告某某公司连带承担违约责任及相应的损失。为此，原告聘请律师朱律为其主张权利并诉至本院提出如上诉讼请求。
本院认为，本案的争议焦点在于：一、原告与被告王某某于2014年9月23日签订的《房产租赁经纪合同》是否已经解除，如未解除，是否应当解除？二、原告的其他诉讼请求是否成立？
对于第一个争议焦点，合同是否已经解除之问题，原告未证明其已经就解除合同事宜通知被告王某某，被告王某某亦表示没有收到解除合同的通知，因此，原告主张合同已经解除没有事实和法律依据。在合同未解除的情况下，原告主张租赁房屋卧室门紧锁而被告王某某没有向其交付卧室钥匙致使房屋不能使用，合同目的不能实现而要求解除合同，本院认为，首先，原告没有提交证据证明租赁房屋卧室门紧锁而不能使用，致使合同目的不能实现；其次，被告王某某已经与原告进行了房屋交接，租赁房屋已经实际交付给原告使用，被告王某某已经完成合同义务，因此，原告据此要求解除合同没有事实依据，对该诉讼请求，本院不予支持。
根据已经查明的事实，原告已经向被告王某某支付租金、租房保证金等相关费用，被告王某某向原告交付租赁房屋，合同约定的租赁期限为自2014年9月24日至2014年12月23日，合同履行期限届满，租赁合同已经按照约定实际履行完毕，合同的权利�务已经终止。原告要求被告王某某退还租金、物管费没有法律依据，本院不予支持。对于退还租房保证金2300元，被告王某某没有异议，合同终止，予以退还，对该诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告某某公司退还中介服务费的诉请，因被告某某公司作为居间人已经促成原告与被告王某某订立合同，履行完毕其居间人的义务，原告理应支付报酬。原告要求被告某某公司退还中介服务费没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告请求两被告承担因租赁房屋不能使用造成的各项损失，由于原告没有证明租赁房屋存在不能使用的情况，因此，该诉讼请求亦没有事实依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王某某于本判决生效之日起十日内向原告李某某退还租房保证金2300元；
二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费686元，本院减半收取343元，由原告李某某承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 江 丽
二〇一五年一月�日
书记员 李娅萍