广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初2838号
原告（反诉被告）：孙荣兵，住江西省赣州市于都县。
委托代理人：李红军、李小平，广东旗峰律师事务所律师。
被告：张德洁（反诉原告），户籍地址：北京市崇文区。
委托代理人：田思浩、谭丽，北京观韬（广州）律师事务所律师。
原告孙荣兵诉被告张德洁租赁合同纠纷一案，本院受理后，对被告张德洁提出的反诉请求合并处理，依法由审判员潘瑞冰独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙荣兵委托代理人李红军，被告张德洁委托代理人田思浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙荣兵诉称：原、被告于2015年1月22日签订《租赁合同》，被告将广州市荔湾区兴隆北路27号102房、和平东路115号A7铺位租赁给原告使用。租赁期限为1年，自2015年2月1日起至2016年2月底止，每月租金为人民币35000元，由被告向原告支付了押金7万元。合同签订当日原告向被告支付了押金7万元，由被告向原告出具收款收据，之后被告将房屋交给原告使用，原告按照合同约定履行了自己的义务。合同期限届满后，原告口头与被告协商延迟2个月左右才把房屋交还给被告，并按照之前合同约定的租金35000元继续支付给被告，被告口头也同意并收取了2016年3、4月租金。原告2016年4月底已向被告告知不承租涉案档口，2016年5月6日原告已搬出涉案商铺，钥匙也交给了被告，被告也到该铺位拍照，也办了水电的手续。原告同意租赁房屋的租金计算至2016年5月15日，但被告就是不肯退押金。原告特诉至法院
，要求：1、请求判令被告向原告返还租房押金人民币7万元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告张德洁辩称：合同到期后原告应当按原合同即每月3日前将租金交给被告，但原告一直没有履行，我方认为合同约定的违约条款仍然有效。另外并非如原告所述已在4月份告知被告不再承租。合同2月份到期后，被告一直向原告要求续签合同。十三行服装生意有旺淡季，不能原告说不做就不做。但原告一直不肯续签合同。原告口头和被告协商2月份后每月以36000元交租。原告退租不是交给被告本人，而是将钥匙交给了被告在其他档口经营的员工就走了，被告第二天才知道。故被告不同意原告所述的内容。我方不同意退还押金，原告还应支付2016年5月份的租金。毕竟合同约定每月3日要支付租金，另外所产生的电费原告也没有缴纳。
被告张德洁反诉称：《租赁合同》约定原告应于每月3日前支付当月租金，逾期交租的，每日按5%支付违约金。逾期交租超过三天的，被告有权终止协议，保证金不予返还。2016年2月底合同期满，原告没有将房屋交还被告。因每年的2月至4月是销售服装的旺季，被告便要求原告续签合同，原告答应每月按36000元交付租金，但不与被告签订书面合同。2016年5月4日，被告书面要求原告按时交付租金。原告在没有交付2016年5月电费154.44元情况下，于5月7日将房屋内物品搬空后逃离。被告认为原告没有按时交付2016年5月租金，且逾期超过三天，已构成违约。为此，特提起反诉，要求：1、判令原告支付2016年5月租金36000元及违约金174.15元（以36000元为本金，违约金从2016年5月4日至2016年5月6日共三天）。2、判令原告支付2016年4月12日至2016年5月7日电费154.44元。3、判令原告承担本案发生的全部诉讼费用。
原告对被告的反诉请求答辩称：我方不存在违约。我方在合同到期后就说了再租两个月，被告也同意了，收取了我方两个月的租金，原告在4月底已告知被告退租，5月也已经向被告交了钥匙并支付了电费。双方合同是不固定租赁合同，原告已提前告知不做。原告没有如被告所述的“逃离”。电费154.44元原告确实没有支付，但原告同意支付给被告，同意在被告应退还的押金中扣除。
经审理查明：2015年1月22日，被告张德洁（甲方、出租方）与原告孙荣兵（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定甲方将荔湾区和平东路115号A7、兴隆北路27号102房出租给乙方使用；租赁期从2015年2月1日至2016年2月底；租金每月35000元；乙方向甲方支付保证金70000元，保证金不抵消期末租金，保证金在双方正确履行本协议且租赁期届满，在结清一切费用并将房屋恢复原状交回房屋经甲方验收无误后，甲方必须在三日内将保证金缴入乙方银行号内，甲方不得无故不还；乙方每月3日前向甲方支付当月租金，逾期交租，乙方每日需支付5%的违约金，逾期交租超过三天，甲方有权终止本协议，保证金不予返还；使用期间水、电费、卫生费、有线电视费按实际发生数由乙方每月向有关部门缴交，并保留单据以备甲方查核等。同日，原告向被告支付了押金70000元。
《租赁合同》届满后，原告在被告的允许下继续使用涉案商铺。在本案审理过程中，原告称其在5月6日搬出，并在4月底已经向被告告知不再承租涉案商铺。被告称原告在5月7日搬出，称原告没有提前告知搬出事项，其在原告退租后才知情。被告称其在2016年5月4日在涉案商铺张贴《商铺租金催缴通知书》，催告原告缴纳5月的租金；在2016年5月7日涉案商铺张贴《催交电费通知书》，催告原告缴纳2016年4月12日至2016年5月7日的电费154.44元。原告称该两份通知没有显示张贴的时间，两份通知在原告搬离场地后张贴。2016年5月10日，原告委托代理人向被告发出《律师催告函》，告知被告双方的不定期租赁关系在2016年5月15日终止，希望被告与原告结清费用，退还保证金70000元。被告在5月11日收到该函件。
本院认为：《租赁合同》届满后，原告继续使用涉案商铺并向被告缴纳租金，被告同意原告继续使用并收取租金，双方形成不定期租赁关系。原告可以随时解除不定期租赁关系，但应当在合理期限之前通知被告。原告没有证据证明在2015年5月6日将商铺交给被告，现被告确是在同月7日收回铺位，故关于原告的撤场时间，本院认定为5月7日。被告不能证明合同届满后租金变更为36000元，租金仍以《租赁合同》约定的35000元每月为准。5月1日至5月7日的租金为8167元，原告理应支付给被告。
《租赁合同》约定原告应当在每月3日之前支付当月租金，原告在没有合理期限通知被告退场的情况下，原告未在合同约定的期限前支付5月份的租金，构成违约，应按35000元为本金每日支付5%的违约金。被告反诉只请求原告支付5月4日至5月6日三日的违约金，本院予以支持。
《租赁合同》约定逾期交租超过三天，被告有权终止本协议，保证金不予返还，原告诉请被告退还合同押金的请求本院不予支持，被告可以没收原告的保证金。
关于电费，原告答辩同意支付，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告张德洁没收原告孙荣兵的租赁押金70000元。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，原告孙荣兵向被告张德洁支付2016年5月1日至5月7日的租金8167元。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，原告孙荣兵向被告张德洁支付2016年5月4日至2016年5月6日迟交2016年5月1日至同月7日租金的违约金174.15元。
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，原告孙荣兵向被告张德洁支付电费154.44元。
五、驳回原告孙荣兵的全部诉讼请求。
六、驳回被告张德洁其它的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费775元，由原告孙荣兵承担。本案反诉受理费350元，由原告孙荣兵承担260元，被告张德洁承担90元。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 潘瑞冰
二〇一六年七月五日
书记员 卢健华
马晴