河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5329号上诉人（原审被告）:郑州尚锦房地产开发有限公司，住所地郑州市二七区政通路88号。法定代表人：谢珊雅，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘贤飞，河南金苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:姚筠，女，1955年6月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：蔡恒。系姚筠之女。委托诉讼代理人：郭国平，河南博之律师事务所律师。上诉人郑州尚锦房地产开发有限公司（以下简称尚锦公司）因与被上诉人姚筠房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初6652号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人尚锦公司的委托诉讼代理人刘贤飞，被上诉人姚筠的委托诉讼代理人郭国平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。尚锦公司上诉请求：1.依法撤销河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初6652号民事判决，改判驳回姚筠的诉讼请求；2.一二审诉讼费用由姚筠承担。事实和理由:一、姚筠起诉时已过两年诉讼时效。双方签订的《商品房买卖合同》约定尚锦公司交房时间是2011年6月30日前，而姚筠起诉时间为2016年7月4日，明显超过诉讼时效。一审认定姚筠2014年9月份起诉，于2016年6月13日撤诉没有事实依据。因为姚筠提供的诉前调解申请书完全是自行填写的，没有法院盖章确认，且姚筠未提交2016年6月13日撤诉时法院出具的撤诉裁定书，故应驳回姚筠的起诉。二、2013年12月18日姚筠向尚锦公司出具的《收条》一份，收到商品房买卖合同原件、郑州市商品房初始登记原件、合同信息备案及房屋所有权转移登记申请书等房屋产权办理资料。同时姚筠又向尚锦公司出具《承诺书》一份，内容为：“本人自愿选择自行办理该房屋产权证，本承诺生效后，贵公司即不再承担《郑州市商品房买卖合同》第十五条约定的办理房地产权属证书的义务……”。根据姚筠的承诺书，尚锦公司已不再承担商品房买卖合同第十五条的义务，姚筠要求尚锦公司承担违约责任就没有法律依据，故应驳回姚筠的诉讼请求。姚筠辩称，由于起诉人数较多，一审法院因审限原因让姚筠申请诉前调解，后姚筠不愿意调解，于2016年6月13日撤诉后又起诉，没有超出诉讼时效。姚筠2015年1月10日出具的收条，只是对收到房产证后的违约金不再追究，而姚筠于2014年9月起诉，要求尚锦公司支付违约金，并未放弃起诉前的违约金。故一审判决认定事实清楚，请求驳回尚锦公司的上诉，维持原判。尚锦公司称姚筠在2013年12月18日出具收条一份并附承诺书，是因为尚锦公司迟迟未办理房产证，姚筠的孩子急于上学，姚筠要求自行办理承诺尚锦公司不再有办理房产证的义务，并未放弃违约金和任何纠纷，姚筠要求尚锦公司支付违约金是应该的。姚筠向一审法院起诉请求：1.判令尚锦公司支付姚筠违约金4350.56元；2.本案诉讼费用由尚锦公司承担。一审法院认定：2009年10月10日，姚筠与尚锦公司签订《商品房买卖合同》1份。合同约定：姚筠购买尚锦公司开发的位于二七区大学××、淮河××区××单元××南××号房屋，合同总价款为435056元。合同约定的交房日期为2011年6月30日前。该合同第十五条约定，尚锦公司应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由尚锦公司提供的资料到产权登记机关备案。如因尚锦公司的责任，姚筠不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意姚筠不退房，尚锦公司按已付房价款的1%向姚筠支付违约金。后姚筠缴纳房款，并于2011年7月份，尚锦公司将上述房产交付给姚筠。2013年12月18日，姚筠向尚锦公司出具收条一份，承认收到尚锦公司交付的本案标的房屋商品房买卖合同原件、合同信息备案摘要原件、郑州市房屋所有权转移登记申请书原件等材料。当日，姚筠为尚锦公司出具承诺书一份，该承诺书显示：姚筠承诺自愿选择自行办理该房屋产权证，本承诺生效后，尚锦公司不再承担上述商品房买卖合同约定的办理房地产权属证书的义务。现姚筠以尚锦公司违约，未在约定时间内办理房屋备案信息为由，诉至一审法院。一审法院认为，姚筠与尚锦公司双方签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。本案中，尚锦公司于2011年7月份将本案房屋交付给姚筠，按照双方约定，尚锦公司应于360日内，即2012年7月份之前，将办理权属登记需提交的资料提供到产权登记机关备案，并为姚筠办理预告登记，尚锦公司辩称已经按照合同约定于交付房产后360日办理完毕上述手续，但未提供证据予以证明，故姚筠诉请尚锦公司违约、应支付姚筠违约金4350.56元，于法有据，一审法院予以支持。尚锦公司辩称姚筠应在两年内起诉，现姚筠起诉已超过诉讼时效。经查，姚筠已于2014年9月份向一审法院主张，并申请诉前调解，后于2016年6月13日撤诉，现姚筠再次起诉，未超过诉讼时效，故尚锦公司该辩称不能成立。尚锦公司辩称姚筠出具的承诺书已经免除我方办理权属证书的义务，故我方不应再承担责任，姚筠认为其签署该收条系尚锦公司违约之后姚筠多次要求尚锦公司为其办理房产证等相关手续的无奈之举，尚锦公司将原属于其自身的合同义务强加至姚筠，姚筠并未放弃其追求违约责任的权利，一审法院认为姚筠诉称意见成立，姚筠签署内容仅能证明其愿意自行办理房产证，免除尚锦公司该部分义务，但姚筠并未表示放弃其追求违约责任的权利，故尚锦公司该辩称意见不能成立。综上，姚筠诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：尚锦公司于判决生效之日起十日内支付姚筠违约金4350.56元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由尚锦公司承担。本院二审期间，尚锦公司提交的证据为：（2016）豫01民终13523号判决书。姚筠对此证据的意见是该判决不适用于本案。对当事人二审争议的事实，本院认定的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，本案中，姚筠与尚锦公司签订《商品房买卖合同》后，尚锦公司于2011年7月份将房屋交付给姚筠，按照双方约定，尚锦公司应于360日内，即2012年7月份之前，将办理权属登记需提交的资料提供到产权登记机关备案，并为姚筠办理预告登记，而尚锦公司未提交证据证明其为姚筠办理上述手续。姚筠与尚锦公司就办理房产权证问题，双方已多次交涉，且姚筠已于2014年9月份向一审法院主张，并申请诉前调解，后于2016年6月13日撤诉，现姚筠再次起诉，并未超过诉讼时效，故尚锦公司上诉称姚筠起诉已超过诉讼时效的上诉理由不能成立，本院对该上诉理由不予支持。尚锦公司提交的2013年12月18日姚筠的收条和承诺书显示：本人自愿选择自行办理该房屋产权证，本承诺生效后，贵公司即不再承担《郑州市商品房买卖合同》第十五条约定的办理房地产权属证书的义务……。该承诺书表明姚筠自愿办理涉案房屋产权证，尚锦公司不再承担涉案房屋合同第十五条约定的义务。姚筠再以尚锦公司备案晚于约定的时间为由，要求尚锦公司承担违约责任，与姚筠出具的承诺书显示的内容不符，故尚锦公司上诉称其不应承担违约责任的上诉理由成立，本院对该上诉理由予以支持。综上，一审判决认定的事实有误，应予以纠正，尚锦公司的上诉请求驳回姚筠的诉讼请求，应予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初第6652号民事判决；二、驳回姚筠的诉讼请求。一、二审案件受理费各50元，均由姚筠负担。本判决为终审判决。审判长 李 黎审判员 李剑锋审判员 邢永亮二〇一七年六月二十日书记员 曹芳宇