北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第21442号
原告金×，男。
委托代理人施×，男。
被告北京金宝嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路72号院A座905。
注册号：110108011790990。
法定代理人邱显贵，职业不详。
原告金×与被告北京金宝嘉业房地产经纪有限公司（以下简称金宝嘉业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告金×之委托代理人施×到庭参加诉讼，被告金宝嘉业公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告金×诉称，我与被告最早于2009年6月7日签订《北京市房屋出租代理合同》，我将坐落于北京市海淀区西三旗×508室出租给被告，合同第七条第二项约定水、电、卫生、有线电视、维护等费用由被告负责。此后每年续签合同，一直到2014年6月9日合同到期不再续签，被告仍然有6906.5元费用未结清。我多次要求被告结清费用，但被告的员工以公司没钱，老板不在等各种理由拒绝付款。在归还房屋时，被告未归还房屋充电卡，原因是被告不愿退还租户的押金，未拿到充电卡。在合同期间，我早就发现被告搬走了屋内的部分家具，被告向我保证合同结束时会将家具送回，并且在2014年3月29日签署合同补充协议中再次做了保证。但是在合同结束，我要求其送回原有家具时，被告却以找不到原有家具为由，拒绝送回。双方在2014年3月29日签署合同补充协议，被告从我的房租中扣除6300元，用于代我缴纳房屋出租税费。我要求其出示代缴税费成功的证明时，被告却说财务不在，不清楚，工资快要倒闭为借口，拒绝出示。合同期满后，我多次要求被告结清款项，归还充电卡、家具，出示税费证明，但被告拒不履行。故诉至法院，要求：1、被告向我支付未结清的水费、公共秩序维护费、保洁费、卫视费、零修费共计6906.5元；2、被告返还我房屋充电卡价值25元；3、被告返还我屋内原有家具的价值13800元，包括：实木双人床两张6800元、双人床垫两张1200元、实木沙发一套三件4000元、茶几一张400元、写字台一张700元、床头柜两个400元、木椅子三把300元；4、因被告始终未出具替我代缴的房屋出租税费证明，故要求被告退还我6300元；5、诉讼费由被告承担。
经审理查明，2009年6月7日，金×委托代理人施×（出租方，甲方）与金宝嘉业公司（代理方，乙方）签订《北京市房屋出租代理合同》，约定甲方委托乙方全权代理对外出租位于北京市海淀区西三旗×508室房屋（以下简称508室房屋）并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜，出租代理期自2009年6月10日至2010年6月9日，租金标准为每月2400元。合同第七条第二款约定：“在委托期内乙方及代理客户应负责的事项、费用：1、房内的门窗、玻璃、灯具、灶具等因使用不当发生损坏；2、合同期内发生的水、电、气、电话、卫生、停车、有线电视收视费用；3、配件、水管龙头等因使用不当产生问题的；4、物业交割后下水管道因使用问题发生堵塞而产生的疏通费用；5、木地板、地转、墙砖因使用问题有破损的；6、因客户需要更换防盗门、户门或门锁等费用；7、屋内其他物品因使用不当产生破损的。”合同附件一房屋附属设备交接清单中注明屋内有双人床两张、双人垫两张、沙发一套三件、茶几一张、写字台一张、床头柜两个、椅子六把等家具家电。合同签订后，金×将508室房屋交付金宝嘉业公司代为出租。合同租期届满后，金×分别于2010年6月9日、2011年5月12日、2012年5月22日、2013年6月10日与金宝嘉业公司续签房屋出租代理合同，出租代理期均为一年，租期至2014年6月9日止，关于费用分担问题及房屋附属设备交接清单仍按照双方签订的第一份出租代理合同执行。
另查，2014年3月29日，施×（甲方）与金宝嘉业公司（乙方）签订《合同补充协议》，约定：“1、因国家政策规定，将对坐落于508室房屋出租税费，从2009年6月10日到2014年6月9日，共计6300元。2、以上甲方承担的费用由乙方在房租金内扣除，由乙方代缴。（2014年3月10日至2014年6月9日）。3、以后税费均与甲方无关，合同到期乙方负责把房屋复原，家具送回。”审理中，金×表示金宝嘉业公司并未支付税费，故要求金宝嘉业公司返还其租金6300元。金×提交508室房屋照片，证明金宝嘉业公司将其屋内原有家具实木双人床两张、双人床垫两张、实木沙发一套三件、茶几一张、写字台一张、床头柜两个、木椅子三把搬走至今未还，其表示上述家具已使用十余年，其要求金宝嘉业公司赔偿其家具损失13800元，但金衡山就家具价值未提交相应证据。
审理中，金×提交北京育新物业管理公司付款通知书、收费专用收据及发票，证明其交纳了2010年6月21日至2014年6月9日的水费6576元、2013年1月1日至2014年6月30日的公共秩序维护费72元、2013年1月1日至2014年6月30日的保洁费54元、2013年1月1日至2014年6月30日的小区卫视费90元及2012年12月26日的零修费114.5元，以上共计6906.5元。金×还提出金宝嘉业公司未归还508室房屋的充电卡，故要求金宝嘉业公司赔偿其充电卡损失25元。被告金宝嘉业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。
上述事实，有双方当事人陈述、北京市房屋出租代理合同、合同补充协议、照片、育新物业收费专用收据、发票、付款通知书等证据在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金宝嘉业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金×与金宝嘉业公司签订的《北京市房屋出租代理合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应遵守履行。根据合同约定，金宝嘉业公司应承担合同期内的水费、有线电视收视费用等相关费用，但其未依约支付出租代理期内的相关费用，且金×已在合同期满后自行交纳，故金×要求金宝嘉业公司给付其合同期内的水费、公共秩序维护费、保洁费、小区卫视费、零修费的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。但金×交纳的公共秩序维护费、保洁费、小区卫视费的期间已经超过双方的合同期间，故金宝嘉业公司应给付的具体数额由本院予以核算。金宝嘉业公司于合同期满后未返还金×房屋充电卡及屋内原有家具，金×亦提交相关证据予以佐证，对此金宝嘉业公司应予以赔偿。但金×主张的家具损失数额过高，具体数额由本院结合家具使用的年限酌情予以判定。金宝嘉业公司在合同期内扣除金×租金6300元，但金宝嘉业公司并未向金×出示其交纳房屋出租税费的证明，故金×要求金宝嘉业公司返还其6300元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京金宝嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付金×水费六千五百七十六元、公共秩序维护费六十九元二角、保洁费五十一元九角、小区卫视费八十六元五角、零修费一百一十四元五角，以上共计六千八百九十八元一角；
二、北京金宝嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内赔偿金×充电卡损失二十五元、家具损失三千元，以上共计三千零二十五元；
三、北京金宝嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还金×房租六千三百元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百零三元（原告已预交二十五元），由北京金宝嘉业房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭晶
二〇一四年九月一日
书 记 员 常远