云南省永仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2327民初722号
原告：起平芳，男，汉族，1975年7月2日出生，初中文化，农民，住永仁县。
委托诉讼代理人：张文海，男，云南律佑众律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：周平安，男，汉族，1979年3月11日出生，初中文化，农民，住永仁县。
原告起平芳与被告周平安农村建房施工合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告起平芳及其委托诉讼代理人张文海、被告周平安到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告起平芳向本院提出诉讼请求:1、要求被告周平安支付建房工程款13220.00元。2、要求被告周平安支付违约金6363.00元，以上合计19538.00元。3、案件受理费由被告周平安承担。事实与理由：原、被告系同学关系，2011年11月，被告找到原告，双方协商由原告为被告建盖住房，承包方式为包工不包料（单包工），即由被告提供建材，原告提供劳务，每平方米200元，并签订了一份《建房协议》，约定了工程内容、单价、违约责任等。《建房协议》签订后，原告即为被告施工，至2012年4月19日竣工并交付被告使用。2012年3月29日，经原、被告结算，被告应支付原告除保修金外的工程款8978元，被告向原告出具欠条一份。2012年4月19日，被告向原告出具保修金欠条一份，金额4242元。原告自被告应支付工程款开始，一直多次要求被告支付工程款13220元，但在长达五年的时间里，被告以各种理由拒付。
被告周平安辩称：原告未在规定的时间内完成建房协议约定的施工任务，柱子工程由被告另请他人施工，应在200元/平方米的价位上进行扣减。主体工程竣工后房屋整体多处渗漏，使被告的天花板、灯、电视造成严重损坏（被告迫于无奈，改变原房屋结构，采用在房顶加盖一层彩钢板来防止漏水，共计花费16000元），局部结构严重缺陷，存在巨大安全隐患（加柱子花费6000元），保修金须扣除，且不够进行修补修复加固部分须由原告补足。欠条已过诉讼时效，2012年3月至今已逾5年多，且在此期间原告自知房屋多处漏水、倾斜裂缝，怕被告追究责任，没有进行催告，也不存在诉讼时效中止、中断的理由，已超过3年的诉讼时效期限，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告不同意支付本案诉讼费，所有问题是原告造成，应由原告自己承担。因原告未按质量标准将被告的房屋建好、维修处理好，要求原告支付违约金6363.00元给被告。
双方当事人争议的事实：原告是否履行完毕《建房协议》约定的义务内容、被告的起诉是否超过诉讼时效。
针对争议的事实，原告提交了如下证据：1、《建房协议》一份，欲证明原、被告签订《建房协议》及约定双方的权利和义务。2、欠条一份，欲证明被告欠原告8978元工程款。3、保证金欠条一份，欲证明被告欠原告保修金4242元。4、通话记录一份，欲证明原告向被告催款的情况。5、证人曹某（系原告的妹夫）证言，欲证明原、被告签订《建房协议》时，被告称不用做防水，房顶要用瓦盖，原告多次向被告催要工程款，均未拿到。6、证人李某（系原告雇用的工人）证言，欲证明因被告未付原告工钱，证人找到原告要工钱，原告分别于2015年7月、2016年、2017年7月向被告催款。7、证人苏某（系原告雇用的工人）证言，欲证明证人参与刮涂料，房子盖好后，被告称不做防水要用瓦盖屋顶。
经质证，被告对原告提交的证据意见如下：对证据1中“保修期三个月”的内容有异议，对其他内容无异议；对证据2、3认可；对证据4中原告于2017年7月11日向被告催款的事实认可，其余不认可；对证据5不认可；对证据6中每年都打电话催房款不认可，其余认可；对证据7的防水部分不认可，其余认可。
针对争议的事实，被告提交了如下证据：1、证人陈某（系被告的姐夫）证言，欲证明原、被告闹矛盾，被告让证人拉钢筋去做证人家的飞檐。2、证人张某（系被告的姐夫）证言，欲证明证人听被告说盖房子确实欠原告钱，但房子确实有开裂的地方，等原告将该完善的地方完善后把房款付清。3、照片11张，欲证明原告建盖的房屋存在质量问题，竣工交房一个月房子就开裂。4、朱富平、李贵云的书面证言一份，欲证明因柱子问题，原、被告发生矛盾，村子里的人都看过。
经质证，原告对被告提交的证据意见如下：对证据1、2无异议，但不认可欲证明的事实；对证据3不认可，认为无法确定拍摄时间，且房屋质量问题与本案无关。对证据4不认可。
本院认为，原告提交的证据1、2、3、证明了欲证事实，本院依法予以采信，被告对其异议未提交反证证据，其异议不能成立；原告提交的证据4、5、6、7，证实了原告为被告建盖房屋的情况及原告曾于2017年7月向被告催要房款的事实，对此本院予以采信，对其他内容，本院不予采信。被告提交的证据1、2，因无其他证据佐证，本院不予采信；被告提交的证据3，因无其他证据佐证，本院不予认定；被告提交的证据4，因证言内容系被告的父亲书写，证人未到庭接受法庭质询，本院不予采信。
根据当事人陈述及审查确认的证据，本院确认如下法律事实：原、被告系同学关系。2011年11月，被告（甲方）与原告（乙方）签订《建房协议》一份，内容：甲、乙双方经协商，乙方向甲方承包建房施工，承包方式为单包工，单价以每平方米200元计算，甲方要求楼层以每层3米高，共计两层，后墙刮外墙沙灰刮白，山墙一侧涂料，楼上楼下内墙体乳胶漆，房子前面墙贴瓷砖，上下梯步水泥清光，楼层上贴地板砖，楼下贴地板砖，水电安装完毕。如有附加工程，价格由甲、乙双方协定，乙方生活自理，甲方提供场所。甲方责任：保证三通一平（水通、路通、电通、基础做平），施工过程，甲方有责任质量监工。付款方式：自放线当天付款5000元作预付款，往后每浇顶一层当天付款10000元，其余尾款10%的保修金除外，在完工后十日内付清。甲方不得任何理由拖欠。如有一方违约，应承担15%的违约金。保修期三个月。原、被告在《建房协议》尾部签名、捺印并留下了各自的联系电话。2012年3月29日，被告向原告出具欠条一份，内容：兹有周平安欠起平芳建房工程款保修金外8978元整，至4月30日前付清，不得以任何理由拖欠。2012年4月19日，被告向原告出具保修金欠条一份，内容：兹有周平安家建房建筑工程，于2012年4月19日完工，经甲方验收合格正式交工。甲方留有10%的保修金，至2012年7月19日到期给予结清，不得以任何理由拖欠，金额4242元。2012年4月19日，原告向被告交付房屋，2012年5月中旬被告搬入新建的房屋居住。履行期限届满后，原告向被告催要欠款，被告以原告未按约定将剩余工程做好、房屋存在质量问题为由拒绝支付。2017年7月11日，原告打电话要求被告支付欠款，被告要求原告将房子该完善的部分完善后支付剩余款项。2017年10月11日，原告提起诉讼。庭审中，被告认可按合同约定违约金为6363.00元。
双方当事人争议的焦点：1、被告是否应当向原告支付欠款。2、原告的起诉是否超过诉讼时效。
针对焦点1，本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告为被告建盖房屋，被告应当按照约定向原告支付建房工程款，被告未按合同约定支付原告建房工程款，已构成违约，原告要求被告支付建房工程款、保修金及违约金的诉讼请求，有证据证明。被告主张《建房协议》上“保修期为三个月”及原告未按合同约定完成工程的意见，无证据证实，本院不予采纳。
针对争议的焦点2，本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条、第一百九十二条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩。本案中，被告向原告出具的两份欠条均约定了付款时间，属分期付款，诉讼时效期间应从最后一期履行期限届满之日即从2012年7月19日开始计算，但直至2017年7月11日原告才向被告主张权利，诉讼时效已超过三年。被告于2017年7月11日提出要求原告完善该做工程后支付剩余建房工程款的意见，属于附条件的履行，应视为被告不同意履行义务，被告不同意履行时效期间已经届满的债务，且提出诉讼时效抗辩，其提出原告的诉讼已过诉讼时效的主张，有事实及法律依据，本院予以采纳。被告主张要求扣减工程款、要求原告承担维修责任、要求原告支付违约金的主张，因其未向原告提起反诉，不属本案处理范围，本案不予处理。原告未在法定时效期间内行使诉讼权利，其提交的证据不足以证明诉讼时效期间发生过中止、中断、延长的情形，其主张的债权已过讼时效，原告要求被告支付欠款及违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，现依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条、第一百九十二条规定，判决如下：
驳回原告起平芳的诉讼请求。
案件受理费145元，由原告起平芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 高 丽
二〇一七年十二月二十二日
书记员 普富权