河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0103民初398号原告：赵丽艳，女，1985年2月8日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：耿小娟，河南致建律师事务所律师。被告：郑州新郑综合保税区天成小额贷款有限公司，住所地郑州航空港区新港大道西侧（金融广场8楼807室）。法定代表人：矫蓉，董事长。委托诉讼代理人：余晓君，员工。委托诉讼代理人：张一默，河南卓源律师事务所律师。第三人：苌金宇，男，1987年12月7日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：郭龙华，河南良仁律师事务所律师。原告赵丽艳与被告郑州新郑综合保税区天成小额贷款有限公司、第三人苌金宇案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵丽艳的委托诉讼代理人耿小娟、被告郑州新郑综合保税区天成小额贷款有限公司的委托诉讼代理人余晓君、张一默、第三人苌金宇的委托诉讼代理人郭龙华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵丽艳依法向本院提出诉讼请求：确认原告对位于郑州市郑东新区金水东路北、心怡路2号楼1单元17层1707、1708、1709、1710号房屋自2015年1月7日至2020年1月6日期间享有房屋租赁使用权。事实与理由是：郑州市金水路心怡路楷林IFCc座17层1707.1708.1709.1710房间为苌金宇名下所有，该处房产与郑州郑东新区金水东路北、心怡路东2号楼1单元17层1707.1708.1709.1710房间为同一房产。苌金宇对苌川出具授权委托书，授权苌川代表苌金宇处理该房产的一切事物。2015年10月20日，苌川与赵丽艳签订租赁合同书，双方约定，原告以5000000元的价格承租位上述房屋，合同签订后3个工作日内申请人付租金70万元，余款430万元冲抵苌川对原告的欠款，租赁期限五年（自2015年1月7日至2020年1月6日止）。租赁合同签订后，原告依法付清全部租金并对承租房屋装修、使用，现该房屋处于原告控制、使用当中。原告认为，其已缴纳五年租划的全部租金的使用权，根据买卖不破租赁规则，原告诉至法院。原告赵丽艳提交的证据有：1.房屋租赁合同书1份、租金70万元转账凭证、部分抵扣债务流水账单共7页；2、工程装饰装修工程施工合同、工程预算表、装修设计效果图共19页。被告郑州新郑综合保税区天成小额贷款有限公司辩称，1、原告提供的证据有重大瑕疵，不排除原告与苌川恶意串通损害被告利益的可能性，2014年8月1日150万元的转账凭证显示并非由原告转出，且仅显示收款人账户，并不显示收款人为苌川，原告提供的转账凭证之和与租赁合同中显示的430万元差距巨大，2015年1月15日，原告转账给苌川70万元的转账凭证与租赁合同约定的付款期限不同，是双方事后伪造，为了规避执行而签订的租赁合同，且租金不符合交易习惯和交易价格，且原告的签字并非本人所签；2、苌川的行为构成无权处分，租赁合同第五条约定，甲方保证是唯一有合法出租此房屋所有权的经营者，应提供房产证、购房合同、身份证等证件，该合同的甲方及签订人均为苌川，但是涉案房屋的所有权人为苌金宇，故苌川对该房屋的处分为无权处分。3、涉案房屋的租金不符合法律规定债务抵消的条件，债务抵消应当符合三个条件：当事人双方互负债务互享债权、双方债务均已到期、债务的标的物种类品质相同。原告与第三人之间的债权债务不符合以上三条规定，故不能抵消；4、即使该租赁合同为真，原告享有使用权的时间晚于法院查封的时间，不能对抗被告，法院应当解除其占有，原告诉讼请求依法不能成立，法院应当驳回诉讼请求。被告郑州新郑综合保税区天成小额贷款有限公司向法庭提交的证据有：安居客显示的楷林IFC的部分房屋的租金情况截图2页。第三人苌金宇陈述，第三人对于苌川将其名下的房屋租赁给原告使用，事先知情，并向苌川出具了授权委托书，委托其与原告签订租赁合同。第三人苌金宇未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，经庭审质证，本院认定事实如下：在张俊旗诉郑州好嘉利食品有限公司、河南永川建设工程有限公司、郑州法森食品有限公司、王伟庆、王伟琳、张柳民间借贷纠纷一案中，郑州市中级人民法院于2014年10月30日作出（2014）郑民四终字第505-2号诉讼保全裁定，裁定查封担保人(即本案第三人)苌金宇名下的合同编号分别为D130××××2084、D130××××2060、D130××××2054、D130××××2062的房产，该裁定及协助执行通知书于2014年10月31日送达郑州市住房保障和房地产管理局直属分局，实际查封了位于郑州市郑东新区××北、××楼××单元××房产。2015年2月6日，郑州市中级人民法院作出（2014）郑民四初字第505号民事判决书，判令：一、被告郑州好嘉利食品有限公司于本判决生效后十日内支付原告张俊旗借款本金343.67万元及利息（利息自2014年10月31日起，以343.67万元为基准，按月息2%计算）；二、被告郑州好嘉利食品有限公司于本判决生效后十日内支付原告张俊旗诉讼保全担保费3.5万元，律师代理费8万元；三、被告河南永川建设工程有限公司、郑州法森食品有限公司、王伟庆、王伟琳、张柳对前述被告郑州好嘉利食品有限公司的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告张俊旗的其他诉讼请求。该判决宣判后，河南永川建设工程有限公司不服，提起上诉，河南省高院于2015年11月6日作出（2015）豫法民二终字第207号终审判决，判令：一、维持河南省郑州市中级人民法院（2014）郑民四初字第505号民事判决第二、三、四项，即：郑州好嘉利食品有限公司于本判决生效后十日内支付张俊旗诉讼保全担保费3.5万元、律师代理费8万元，驳回张俊旗的其他诉讼请求；二、变更河南省郑州市中级人民法院（2014）郑民四初字第505号民事判决第一项为：郑州好嘉利食品有限公司于本判决生效后十日内支付张俊旗借款本金3416625元及利息（利息按月息2%计算，自2014年10月31日计算至本判决限定的履行之日止）；三、河南永川建设工程有限公司、郑州法森食品有限公司、王伟庆、王伟琳、张柳对前述郑州好嘉利食品有限公司的债务承担连带清偿责任。该案于2015年12月2日在郑州市中院立案执行，案号为（2015）郑执一字第1331号。2016年1月5日，郑州市中级人民法院作出（2016）郑法执指字第1号执行裁定，将该案指定本院执行。2016年1月8日，本院立案执行该案，案号为（2016）豫0103执35号。在执行过程中，张俊旗与郑州新郑综合保税区天成小额贷款有限公司签订《债权转让协议》，将上述债权转让给郑州新郑综合保税区天成小额贷款有限公司即本案被告。2016年4月5日，本院作出（2016）豫0103执35号执行裁定，裁定变更郑州新郑综合保税区天成小额贷款有限公司为本案的申请执行人。2016年10月17日，本院作出（2016）豫0103执35-1号执行裁定书，以在诉讼过程中，第三人苌金宇于2014年10月30日出具保证书用自己名下的房产为被执行人提供担保为由，裁定查封担保人苌金宇名下位于郑州市郑东新区金水东路北、心怡路东2号楼1单元17层1708号（合同编号：D130××××2060）、郑州市郑东新区金水东路北、心怡路东2号楼1单元17层1707号（合同编号：D130××××2084）、郑州市郑东新区金水东路北、心怡路东2号楼1单元17层1709号（合同编号：D130××××2054）、郑州市郑东新区金水东路北、心怡路东2号楼1单元17层1710号（合同编号：D130××××2062）房产。该裁定与协助执行通知书于2016年10月24日送达郑州市住房保障和房地产管理局。2016年5月11日，本院在上述涉案房屋张贴公告，责令赵丽艳在2016年5月25日前搬出房屋。赵丽艳对此不服，提出执行异议。本院于2016年12月8日作出(2016)豫0103执异46号执行裁定书，裁定：驳回赵丽艳提出的执行异议。对此，原告赵丽艳不服，诉至本院。另查明，位于郑州市郑东新区金水东路北、心怡路东2号楼1单元17层1708号（合同编号：D130××××2060）、郑州市郑东新区金水东路北、心怡路东2号楼1单元17层1707号（合同编号：D130××××2084）、郑州市郑东新区金水东路北、心怡路东2号楼1单元17层1709号（合同编号：D130××××2054）、郑州市郑东新区金水东路北、心怡路东2号楼1单元17层1710号（合同编号：D130××××2062）房产均登记备案在苌金宇名下。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。本案中，原告赵丽艳主张对涉案房屋享有租赁使用权，但是，原告和第三人苌金宇(××)均未在其提交的《租赁合同书》中签字并按手印，同时，原告主张苌川系第三人的受托人，但未提供相关证据佐证，且该租赁合同中约定以委托人具有所有权的房屋租金抵偿受托人的欠款不符合常理。另，原告提供的租金转账凭证显示，款项打款时间不在租赁合同约定的租金支付期间，亦无法证明该款项用途为支付涉案房屋的租金。综上，原告的诉求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条及《最高人民法院法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第(二)项之规定，判决如下：驳回原告赵丽艳的诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵丽艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  刘文锋人民陪审员  阴彦平人民陪审员  张伟丽二〇一七年四月二十一日书 记 员  李萌萌