江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民初字第0603号
原告郭建芬，女，31岁。
原告杜庆鹏，男，29岁。
两原告共同委托代理人黄步斌，江苏海悦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告曾宪东，男，31岁。
被告赵纯纯，女，29岁。
原告郭建芬、杜庆鹏与被告曾宪东、赵纯纯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月17日受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于同年10月8日公开开庭进行了审理。原告郭建芬及原告郭建芬、杜庆鹏的委托代理人黄步斌到庭参加诉讼，被告曾宪东、赵纯纯经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郭建芬、杜庆鹏诉称：2012年11月30日，两原告与两被告签订了《房屋买卖合同纠纷》，约定：两被告将位于滨海县响坎路99号农副产品批发市场14号楼125室、225室出售给两原告，实际成交价为25万元。两原告于合同生效时向被告支付定金10万元，在2012年12月5日前付购房款8万元，余款待房屋过户后付清。两被告欠银行的按揭贷款由被告负责偿还。两被告应在协议生效后交付房屋并在两原告需要时过户至两原告名下。合同签订后，两原告依约向两被告支付了定金及购房款共计18万元，但两被告一直拒不履行过户及交房义务。两原告为维护权利，特提起诉讼，现要求：1、解除两原告与两被告签定的房屋买卖合同；2、要求两被告返还两原告已经支付的购房款18万元；3、要求两被告承担定金双倍返还的责任，即两被告另返还两原告定金10万元，或者两被告赔偿两原告已付购房款一倍的购房款。
被告曾宪东、赵纯纯未到庭答辩。
经审理查明：原告郭建芬与原告杜庆鹏是朋友关系，两原告与被告曾宪东亦是朋友关系，被告曾宪东与被告赵纯纯现为夫妻关系。2012年8月5日，被告曾宪东出具借条一张，载明“今借杜庆鹏人民币肆万圆（40000元）”。同年8月7日，被告曾宪东又出具借条一张，载明“今借郭建芬人民币伍万圆（50000元）”。2012年11月30日，两被告（甲方）与两原告（乙方）签订房屋买卖合同，主要载明：甲方将所有的位于滨海县响坎路99号农副产品批发市场14号楼125室、225室房屋出售给乙方，售价总金额为25万元整。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金10万元，在2012年12月5日前付购房款8万元整，下欠房款待房屋所有权证过户后付清。本协议签订后，甲方应当将房屋交付给乙方使用。在乙方需要时，甲方协助乙方在房地产产权登记机关办理过户手续。双方特别约定：只要甲方在2013年5月30日前返还乙方支付的18万元定金及房款，甲方有权单方面解除本合同，不承担违约责任。落款处有甲、乙双方签名。签订房屋买卖合同当日，两被告出具收条一份，载明“收到郭建芬、杜庆鹏定金十万元整房款八万元整，合计壹拾捌万元整（180000元）上款以汇入曾宪东农行卡为准卡号：62×××11”。原告郭建芬于2012年11月30日向曾宪东的上述农行卡中转入9万元。
另查明，原告郭建芬借给被告曾宪东的5万元、原告杜庆鹏借给被告曾宪东的4万元均是通过现金方式支付给曾宪东的。被告曾宪东在欲归还两原告共9万元借款时，与两原告商议将自己和赵纯纯拥有的房屋以25万元的价格转让给两原告，后原被告之间形成房屋买卖合同。两被告在签订合同后收到9万元。2015年5月4日，两被告将涉案房屋转让给了他人，现涉案房屋登记在他人名下。
两原告在庭审中陈述，两原告向两被告支付了18万元购房款，其中9万元是在签订合同之日转账支付的，还有9万元是通过两原告对被告曾宪东享有的共9万元债权抵销购房款实现支付的。在庭审中查明，上述被告出具的借条仍在两原告处。
以上事实有房屋买卖合同、收条、转账凭证等证据予以证实。
本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。公民在进行民事活动过程当中，应当遵循诚实信用原则。民事案件双方当事人应对自己的主张提供证据，并应承担举证不能的后果。同时，依法成立的合同，受法律保护。本案中，两原告与两被告双方之间签订的房屋转让协议是双方真实意思表示，符合法律规定，该协议具有法律效力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，两被告在与两原告签订房屋买卖合同且收取部分现金之后，另行将涉案房屋转让给他人，致使两原告与其签订房屋买卖合同的目的最终无法实现。两被告应当为自己的行为承担相应的法律后果。故两原告要求解除合同、两被告返还购房款的主张，本院予以支持。此外，两原告还陈述已向两被告支付18万元购房款，包括转账的9万元和两原告对被告曾宪东享有的9万元债权，两被告对收取到18万元的购房款有其出具的收条为证，因此，两原告要求两被告返还购房款18万元的主张。经查明，两原告与两被告签订的房屋买卖合同中，约定合同生效之日支付定金十万元，2012年12月5日前付购房款8万元。在签订合同当日即2012年11月30日，两原告向两被告支付了9万元，对此事实，有两原告提供的转账凭证予以证实，本院予以认定。本院认为，本案涉及房屋买卖合同基础法律关系的审理问题。涉案房屋买卖合同中并未明确体现两被告对欠款转为购房款事项的确认意志，两被告出具的收条中虽载明收到两原告18万元，但注明以汇入被告曾宪东卡为准，结合被告曾宪东出具给两原告的两份收条原件仍在两原告手中等事实，本院综合认定两原告对两被告自愿将欠款转为购房款的事实举证不充分。至于两原告对被告曾宪东享有的9万元债权，可以另行主张权利。
另两原告于合同签订之日转账给两被告的9万元应当认定为是双方合同中约定的定金10万元的一部分，因合同约定房屋价格为25万元，依照法律规定，当事人约定的定金数额超过主合同即房屋买卖合同标的额的百分之二十，超过的部分，本院不予支持，故本院认定两原告就涉案房屋向两被告支付了定金5万元，房款4万元。因此，对两原告要求两被告返还18万元购房款的主张，本院支持4万元。两原告还提出要求两被告承担定金双倍返还的责任，或者两被告赔偿两原告已付购房款一倍购房款的主张。本院认为，两被告在与两原告签订房屋买卖合同后，又将房屋私自转让给他人，两被告的该行为违背了诚信原则，致使合同目的不能实现，故两原告请求适用定金法则的主张，应予支持，两被告应当向两原告支付定金10万元。至于两原告要求被告赔偿一倍购房款的主张，因无法律依据，本院不予支持。被告曾宪东、赵纯纯经本院合法传唤，未能到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条、第一百二十条、第一百二十一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郭建芬、杜庆鹏与被告曾宪东、赵纯纯于2012年11月30日签订的房屋买卖合同。被告曾宪东、赵纯纯向原告郭建芬、杜庆鹏返还购房款4万元，另向原告郭建芬、杜庆鹏支付定金10万元；
二、驳回原告郭建芬、杜庆鹏的其他诉讼请求。
案件受理费5050元，由原告郭建芬、杜庆鹏负担2050元、被告曾宪东、赵纯纯负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费5050元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行。帐号：40×××21）。
审 判 长 徐正康
代理审判员 陈亚男
人民陪审员 刘志祥
二〇一五年十月十日
书 记 员 沈儒彬
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2．《中华人民共和国担保法》
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
3．最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。
第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
4．最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
5．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。