山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1482民初23号
原告山东禹城农村商业银行股份有限公司，住所地禹城市汉槐街188号。
法定代表人赵德九，该公司董事长。
委托代理人吴猛，男，山东禹城农村商业银行股份有限公司员工。
被告禹城天丙坊食品科技有限公司，地址山东省德州禹城市高新技术开发区东街延长线南侧。
法定代表人谢治军。
原告山东禹城农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与禹城天丙坊食品科技有限公司（以下简称天丙坊公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人吴猛到庭，被告天丙坊公司未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月13日，原告山东禹城农村商业银行股份有限公司（原禹城市农村信用合作联社，以下简称“农商行”）与被告禹城市天丙坊食品科技有限公司签订《流动资金借款合同》，编号为禹农商行流借字2015年第3-9号，借款本金为5000000元，借款期限自2015年3月13日至2016年1月12日。合同签订后，原告农商行依约履行了放款义务。
2015年3月20日，原告农商行与被告禹城市天丙坊食品科技有限公司签订《流动资金借款合同》，编号为禹农商行流借字2015年第3-18号，借款本金为3000000元，借款期限自2015年3月20日至2016年1月9日。合同签订后，原告农商行依约履行了放款义务。
2013年2月7日，原告农商行与被告禹城市天丙坊食品科技有限公司签订《最高额抵押合同》，编号为禹城联社高抵字2013年第2-3号，被告禹城市天丙坊食品科技有限公司将其名下的位于禹城市高新区东街延长线南侧房产及土地,在2013年2月7日至2016年2月6日的确定期间、人民币9000000元的最高余额范围内提供了抵押担保，并对抵押财产办理了抵押登记手续。上述借款在约定的确定期间和最高余额范围内。同时，合同约定，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
借款期限届满后，被告禹城市天丙坊食品科技有限公司未能按时清偿债务，其行为严重违反了合同约定。为维护原告的合法权益，特诉至法院：1、请求依法判决被告偿还原告借款本金800万元及利息、罚息。2、请求依法判决原告对被告提供抵押的房产、土地享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告天丙坊公司未到庭亦未提交书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
①流动资金借款合同两份，证明被告天丙坊公司从原告处借款800万元。
②股东会决议两份，证明被告从原告处借款800万元是其真实意思表示。
③最高额抵押合同及房地产抵押清单一份，被告禹城天丙坊食品科技有限公司将其名下的位于禹城市高新区东街延长线南侧房产及土地在2013年2月7日至2016年2月6日的确定期间、人民币9000000元的最高余额范围内提供了抵押担保，并对抵押财产办理了抵押登记手续。上述借款在约定的确定期间和最高余额范围内。
④股东会决议两份，证明被告以其房地产提供抵押，是其真实意思表示。
⑤借款借据两份。证明2015年3月13日、2015年3月20日原告分别向被告履约放款500万元、300万元，借款已实际交付，并约定具体的借款利率，借款分别于2016年1月12日、2016年1月9日到期，借据上盖有被告公司公章和法人签名。
⑥抵押物清单与土地证、房产证及他项权利证复印件，证明被告天丙坊公司所提供抵押物已进行抵押登记，房管局、土管局均出具他项权利证。
⑦被告贷款情况说明一份。截至2017年1月3日被告尚欠原告借款本金800万元、尚欠原告利息及罚息683746.30元，本息合计尚欠为8683746.30元。
原告提供的以上七组证据，形式合法、内容详实，虽未经被告质证，但能够相互关联与印证，本院对其证明效力予以确认。据此，本院查明以下事实：
2015年3月13日，原告与被告天丙坊公司签订的《流动资金借款合同》，借款本金500万元，借款期限自2015年3月13日至2016年1月12日，借款利率约定为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率确定。借款自实际提款日起按日计息，借款到期，利随本清。借款合同第二条约定了担保，“2.2采取最高额担保的，具体担保方式为最高额抵押担保。担保人禹城天丙坊食品科技有限公司与贷款人签订合同编号为禹城联社的《最高额抵押合同》”。借款合同第五条约定了还款方式为“借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并应于2016年1月12日借款期限届满之日一次性还本。”借款合同第八条约定了违约责任，“8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。”、“8.6因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。”
2015年3月20日，原告与被告天丙坊公司签订的《流动资金借款合同》，借款本金300万元，借款期限自2015年3月20日至2016年1月9日，借款利率约定为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率确定。借款自实际提款日起按日计息，借款到期，利随本清。借款合同第二条约定了担保，“2.2采取最高额担保的，具体担保方式为最高额抵押担保。担保人禹城天丙坊食品科技有限公司与贷款人签订的《最高额抵押合同》”。借款合同第五条约定了还款方式为“借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并应于2016年1月9日借款期限届满之日一次性还本。”借款合同第八条约定了违约责任，“8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。”、“8.6因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。”
2013年2月7日，原告与被告天丙坊公司签订的《最高额抵押合同》，被告天丙坊公司将房产以及出让土地使用权，在2013年2月7日至2016年2月6日期间、人民币900万元的最高余额内，为原告与被告天丙坊公司之间因签订借款合同而形成的主债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括“主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）”，同时约定“实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在900万元的最高余额内”。2012年11月22日，抵押合同双方在禹城市国土资源局对上述土地使用权进行了抵押权登记，禹城市国土资源局出具了土地他项权利证明书；2012年1月10日，抵押合同双方在禹城市房管局对上述房产进行了抵押权登记，禹城市房管局出具了房屋他项权证。
以上抵押合同、借款合同的签订，均经过天丙坊公司股东会决议通过。抵押合同、借款合同签订后，原告分别于2015年3月13日和2015年3月20日，将500万元和300万元转入被告天丙坊公司名下的存款账号，约定借款到期日分别为2016年1月12日和2016年1月9日，借款月利率均为4.45833‰。
借款合同约定的借款期间内，被告天丙坊公司未能完全偿还借款利息。借款合同到期后，被告天丙坊公司也没有偿还借款本金。根据原告与被告天丙坊公司之间《流动资金借款合同》的约定，经计算可得，2015年3月13日借款于2016年1月12日到期,2015年3月20日借款于2016年1月19日到期。
另查明，《流动资金借款合同》的约定利率是4.45833‰，实际执行利率为3.6250‰，但借款合同第八条约定了违约责任即借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自预期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。现实际执行利率为5.4375‰。
以上事实，由原告提供的一份抵押合同、两份借款合同、两份借款借据、被告天丙坊公司的股东会决议两份、房屋他项权利证五份、土地他项权利证一份等证据以及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，被告天丙坊公司与原告签订《最高额抵押合同》的行为，被告天丙坊公司与原告签订《流动资金借款合同》的行为，均是合同双方真实意思表示，抵押合同、借款合同均合法有效。原告依照借款合同的约定的义务，向被告天丙坊公司提供了借款共计800万元，被告天丙坊公司已实际全额接收借款，借款合同已然生效，被告应当按照借款合同的约定，按日计息、借款到期后一次性偿还借款本金的还本付息义务。现该笔借款的还款期限均已届满，被告天丙坊公司却未履行还本付息义务，故对于原告要求被告天丙坊公司偿还800万元借款本金的诉讼请求，本院应当予以支持。该笔借款的利息应当按照实际执行利率计算，2015年3月13日的借款，借款合同约定的期间内按实际执行的月利率3.6250‰计算，2016年1月12日到期后，应按罚息月利率5.4375‰计算。2015年3月20日的借款，借款合同约定的期间内按实际执行的月利率3.6250‰计算，2016年1月9日到期后，应按罚息月利率5.4375‰计算。被告天丙坊公司在借款期限内不能按期支付的利息，应以合同约定按借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。以上关于利息、罚息的约定额度以及关于计收复利的约定均未超出或者违反法律的限制性规定，故对于原告要求被告按合同约定偿还借款利息的诉讼请求，本院亦应予以支持。
原告与被告天丙坊公司双方在《最高额抵押合同》中约定明确，意思表示一致，且双方已经对作为抵押物的房地产做了抵押登记，原告对抵押财产依法享有抵押权。在被告未履行还款义务的情况下，原告对房产证号为禹城市字第XX**号的房产以及土地证号为禹国用（2012）第12**号的出让土地使用权，折价或者拍卖、变卖后所得财产在最高额度900万元的范围内具有优先受偿权。本院对此予以确认。
被告天丙坊公司经本院传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础之上，依法做出裁判。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告禹城天丙坊食品科技有限公司于判决生效后十日内偿还原告山东禹城农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及利息、罚息（2015年3月13日的借款本金500万元的利息自2015年3月13日至2016年1月12日，按月利率3.6250‰计算，2016年1月12日到期后，应按罚息月利率5.4375‰计算。2015年3月20日的借款本金300万元的利息自2015年3月20日至2016年1月9日，按月利率3.6250‰计算，2016年1月9日到期后，应按罚息月利率5.4375‰计算，借款期限内不能按期支付的利息，按借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利）。
二、原告山东禹城农村商业银行股份有限公司对房权证号为禹城市字第004XXX1、004XXX2、004XXX3、004XXX4、004XXX5号的房产以及土地证号为禹国用（2012）第1X**号的出让土地使用权，折价或者拍卖、变卖后所得财产在最高额度900万元的范围内具有优先受偿权。
案件受理费67800元，由被告禹城天丙坊食品科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 刘东兴
审 判 员 张国峰
人民陪审员 赵红云
二〇一七年一月九日
书 记 员 石玉静
附：申请执行期限为本判决生效后所确定的履行期限届满之日起二年内。