吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0502民初52号
原告（反诉被告）曹皓然，男，1998年3月9日出生，汉族，无职业，住通化市东昌区。
委托代理人：宣晶（系原告母亲），女，1972年11月2日出生，汉族，无职业，住通化市东昌区。代理权限：代为调解、和解，变更诉讼请求，代收法律文书。
委托代理人：崔鹤凡，通化市法律援助中心律师。代理权限：一般代理。
被告（反诉原告）张殿芬，女，1962年8月13日出生，汉族，无职业，住通化市东昌区。
委托代理人：姜俊伟，吉林通兴律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告（反诉被告）曹皓然与被告（反诉原告）张殿芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曹皓然的委托代理人宣晶和崔鹤凡、被告（反诉原告）张殿芬及其委托代理人姜俊伟到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。
原告（反诉被告）曹皓然向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即搬离东昌区铁北路X-
X号房屋。2、请求判令被告支付2016年9月至被告搬离前的租金。3、请求判令被告结清搬离东昌区铁北路X-
X号房屋前产生的水、电、煤气等各项费用。事实和理由：东昌区铁北路X-
X号房屋系原告所有房屋，2009年左右被告租住原告该房屋，未签订书面房屋租赁合同。因该房屋面临拆迁，原告要求被告搬离原告房屋，被告坚决不予配合，原告无奈诉至法院，请求法院依法支持原告诉求，维护原告合法权益。
被告（反诉原告）张殿芬辩称，原告的诉讼请求搬离房屋应给予被告合理的期限，在原告起诉前，并没有通知被告要求解除租赁合同，而是采取拆除电表予以断电的形式导致被告加工松花石砚无法进行，造成被告大量损失，对于原告的行为应进行赔偿。
被告（反诉原告）张殿芬向本院提出反诉请求：1、继续履行未到期的租赁合同。2、将铁路北X-
X号房屋的供电恢复到原来状态。3、赔偿被告向第三人支付的违约金65，700.00元，赔偿被告因加工场所被盗造成损失8，000.00元，赔偿因断电造成停产被告支付给三名固定工人一个月工资共计6，000.00元（每人支付2，000.00元），共计赔偿79，700.00元。事实和理由：2009年7月30日原、被告达成铁路北X-
X号房屋租赁协议，约定租期为5年，每年租金为500.00元，前2年交一次租金1，000.00元，后三年再交一次租金1，500.00元。5年的租金被告已全部缴清。2014年8月1日被告与原告母亲再次约定续约5年，租金不变，交款方式不变。为了稳妥，被告于2016年7月26日起草了一个收条，上面明确写明前5年的租金已结清。2014年8月1日至2016年7月30日的租金已交付。被告与原告的母亲在收条上签了字。2017年11月5日原告在未和被告沟通的情况下，自行将租赁房屋的供电线路予以切断，并取走了电表，将电表送到了电业局，导致被告的生产车间断电停产。由于不知道断电原因，被告多方找人打听，以期恢复供电。2017年11月8日原告的母亲来电话说房子不租给被告了，让被告马上搬走，并承认电是她给断的，断电就是逼被告搬走。被告以合同未到期提出异议她不听，后来被告又和她讲就是合同到期了，也得给租户合理的期限找地方搬家，被告在承租房现存各样石料和设备大约70多吨，不能这样一点时间不给就断电逼被告搬家，大冬天的往哪里搬呀？原告的母亲断然拒绝被告的请求，让被告立即搬走。2017年11月8日加工车间的门锁被人砸坏，亲属发现后告诉了被告，被告于19日及时向团结派出所报警，警察到现场后，被告发现存放在车间内的价值8，000.00元左右的奇石被盗。由于原告的断电行为，造成被告生产车间停产，使得此前与第三方签订的二份加工承揽合同无法按期完成，被告将承担违约金65，700.00元，原告的违法行为造成了被告的财产损失。由于原告的断电行为，导致加工场所停产，被告还得照常支付三名固定技术工人工资6，000.00元，每人每月开支2，000.00元。被告认为，原、被告有书面合同的，收条就是一份书面合同，上面有原告母亲的签字。被告租赁房屋时，房东是原告的爷爷吧，由原告的母亲负责出租和收取房租，被告和原告母亲宣林娟签订的房屋租赁合同是合法有效的。铁北路X-
X号房屋的房主于2017年8月左右由原告的爷爷变为原告。按照买卖不破租赁的原则，原告应当继续履行未到期的合同，其采取断电等行为违反了合同法的相关规定。退一步讲，即使未签订书面房屋租赁合同，按照合同法第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，原告未在合理期限之前通知承租人，没经过法定程序，就直接断电的行为明显违反了合同法第二百三十二条之规定，构成了违约行为。同时也违反了买卖不破租赁的原则。原告的违法行为造成了被告的财产损失，应当依法予以赔偿。基于上述事实，依照民诉法第五十二的规定，提出反诉，请法院依法公正判决，以维护反诉人的合法权益。
原告（反诉被告）曹皓然辩称，被告占有本案涉案房屋系无权占有，因此被告的反诉请求均无法律依据，请求法院予以驳回。
本院经审理认定事实如下：被告（反诉原告）张殿芬从2009年7月30租赁位于东昌区铁北路X-
X号建筑面积XX.XX平方米的住宅房屋，年租金为500.00元，被告没有与该房屋的原所有权人曹淑文签订书面租赁合同，未约定房屋租赁期限。2017年原告曹皓然继承取得该租赁房屋（位于东昌区铁北路X-
X号建筑面积XX.XX平方米的住宅），原、被告亦未签订书面租赁合同。被告（反诉原告）张殿芬的房屋租赁费交付至2016年7月30日。2017年11月经原告方申请，相关部门将该租赁房屋的电表拆除，导致该租赁住宅房屋无法正常使用。现原告主张被告立即搬离该租赁房屋（位于东昌区铁北路X-
X号建筑面积XX.XX平方米的住宅）。
认定上述事实的证据有：不动产证一份（与原件核对后提交复印件）、收条一份（与原件核对后提交复印件）、电话录音一份、照片3张（租赁房屋电表拆除的现场情况）。以上证据经本院审查认为真实、合法、有效，本院予以采纳。
对被告（反诉原告）张殿芬提交的报警回执一份、工资表、被告与李峻峰2017年4月签订的松花砚订单合同（与原件核对后提交复印件）、被告与李峻峰微信聊天记录、收条一份（与原件核对后提交复印件）、2017年6月1日被告与通化县大安镇和福松花石工艺品厂签订的松花石砚订单合同（与原件核对后提交复印件）、微信聊天记录一份、收条两份和银行转款记录一份（与原件核对后提交复印件）、营业执照副本一份、照片11张等均不能证明其反诉主张损失的成立，故本院不予采纳。
根据原告（反诉被告）曹皓然和被告（反诉原告）张殿芬的诉讼请求及答辩意见，归纳本案的争议焦点：1、原告主张判令被告立即搬离（东昌区铁北路X-
X号）是否成立。2、原告主张判令被告立即支付2016年9月至搬离房屋前的房屋租金是否成立。3、原告主张被告结清搬离其租赁房屋前所产生的水、电、煤气等各项费用是否成立。4、被告（反诉原告）主张要求继续履行未到期的房屋租赁合同是否成立。5、被告（反诉原告）主张要求原告（反诉被告）将租赁房屋供电恢复到原来的状态是否成立。6、被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）赔偿其向第三人支付的违约金65，700.00元、加工厂被盗损失8，000.00元、支付工资6，000.00元，合计79，700.00元是否成立。
本院认为，被告与租赁房屋原所有人及原告均未签订书面房屋租赁合同，亦未约定房屋租赁期限，现原告曹皓然主张被告立即搬离该租赁房屋（东昌区铁北路X-
X号），即解除房屋租赁，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁合期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”所以原、被告为不定期租赁，原告主张解除原、被告的房屋租赁，被告迁出东昌区铁北路X-
X号住宅房屋，符合法律规定，但应给被告合理期限，被告应支付给原告该房屋2016年9月至2017年11月（共计14个月）的房屋租金583.33元，由于原告的行为致使该租赁房屋于2017年11月停止供电，被告无法正常使用，故被告无需交纳该房屋2017年11月后的房屋租金。原告主张被告结清搬离其租赁房屋前所产生的水、电、煤气等各项费用，但原告未能提交相关证据证明其主张成立，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，故对原告该主张本院不予支持。被告（反诉原告）主张要求继续履行未到期的房屋租赁合同以及要求原告（反诉被告）将租赁房屋供电恢复到原来的状态，于法无据，本院不予支持。被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）赔偿其向第三人支付的违约金65，700.00元、加工厂被盗损失8，000.00元、支付工资6，000.00元，合计79，700.00元，但被告提交的证据无法证实该损失成立，被赔偿主体均未到庭，无法确认其真实性，并且被告租赁房屋为建筑面积XX.XX平方米的住宅房屋，被告没有提交证据证明该房屋为审批后的合法经营场所，故对被告（反诉原告）张殿芬的该主张，本院不予支持。但由于原告在未解除房屋租赁而擅自申请相关部门将租赁房屋停止供电，致使被告无法正常使用租赁房屋，需租赁其他房屋并进行搬迁，故原告应对被告予以适当赔偿，应赔偿给被告1，000.00元（即两年的房屋租金）为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间的房屋租赁，被告（反诉原告）张殿芬于本判决生效后1个月内立即从位于东昌区铁北路X-X号房屋中迁出。
二、被告（反诉原告）张殿芬于本判决生效后立即给付原告（反诉被告）曹皓然房屋租金583.33元（2016年9月至2017年11月）。
三、原告（反诉被告）曹皓然于本判决生效后立即赔偿给被告（反诉原告）张殿芬1，000.00元。
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
本诉案件受理费100.00元，由被告（反诉原告）张殿芬负担；反诉案件受理费896.00元，由被告（反诉原告）张殿芬负担885.00元，原告（反诉被告）曹皓然负担11.00元。
原、被告到期不履行本判决确定的给付义务，原、被告向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判员 梁 峰
二〇一八年三月十六日
书记员 王彦力