湖南省华容县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0623民初1653号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行，住所地湖南省华容县马鞍新区华容大道烟草局一楼。
主要负责人：周鹏，系该支行行长。
委托诉讼代理人：文艺，男，系该支行工作人员。
被告：蔡勋军，男，1978年1月17日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。
被告：王芬，女，1977年10月13日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行与被告蔡勋军、王芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行委托诉讼代理人文艺到庭参加诉讼。被告蔡勋军、王芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行向本院提出诉讼请求：1.被告蔡勋军、王芬偿还借款本金151269.6元，截止到2017年9月11日利息及罚息共计9419.96元，本息合计160689.56元。以及实际还款日前的利息和罚息。实现抵押物的优先受偿权；2.被告承担诉讼费。事实和理由：2013年6月27日，原告与被告签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》。合同签订后，原告依约发放了200000元贷款。贷款逾期后，原告向被告催讨借款本金及利息未果，故诉至法院。
被告蔡勋军未作答辩。
被告王芬未作答辩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告蔡勋军、王芬未向本院提交证据。对原告提交的原告的营业执照、代表人身份证明书复印件，被告蔡勋军、王芬的居民身份证、常住人口登记卡复印件及蔡勋军与王芬的结婚证复印件，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，华房他证城关镇字第××号房屋他项权证复印件，中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单复印件，中国邮政储蓄银行个人借款（手工）借据及中国邮政储蓄银行个人贷款放款单复印件，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，可以确认如下案件事实：
2013年6月26日，原告（贷款人）与被告蔡勋军、王芬（借款人）签订了《个人额度借款合同》，主要内容为：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度200000元；借款额度存续期限为156个月，自2013年6月26日至2026年6月26日，额度存续期内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月；单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定的内容确定；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约；借款人违约的，贷款人有权采取宣告贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权等措施。同日，原告（担保权人）与被告蔡勋军、王芬（抵押人）签订《个人最高额担保合同》，合同主要内容为：为保障担保权人主债权的实现，抵押人自愿为借款人与担保权人签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保；担保人承担的担保责任最高不超过334300元；担保人承担担保责任的期间为《个人额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2013年6月26日至2028年6月26日；担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用；被告蔡勋军以其所有的位于华容县的房地产[华房权证城关镇字第××号、华国用（2013）第0597-1号]作抵押，并办理了房屋他项权利人为原告的华房他证城关镇字第××号他项权证。2013年6月27日，被告蔡勋军依据《个人额度借款合同》申请支用借款200000元，并由被告蔡勋军填写了中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人借款（手工）借据，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行制作了中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，双方约定借款金额200000元，借款期限120个月（从2013年6月27日至2023年6月27日），借款年利率8.515%，逾期利率12.7725%。当日，原告即按约定将200000元汇入被告蔡勋军在中国邮政储蓄银行的个人账户。原告发放上述借款后，被告蔡勋军未按约定足额偿还本金及利息，截至2017年9月11日，被告尚欠本金151269.6元和利息及罚息9419.96元，本息合计160689.56元。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行与被告蔡勋军、王芬签订的《个人额度借款合同》所约定内容不违反法律规定，系协议各方真实意思表示，当属合法有效，双方形成的金融借款合同法律关系应受法律保护。在借款合同履行过程中，原告依约发放了贷款，被告蔡勋军、王芬则应当按照合同约定的期限和方式履行向原告偿还贷款本息的义务，被告蔡勋军、王芬不按合同约定偿还借款本息，即构成违约。《个人额度借款合同》约定被告违约的，原告有权采取宣告贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，故本院对原告要求被告立即偿还借款本息的诉讼请求予以支持。原告与被告蔡勋军、王芬签订了《个人最高额担保合同》，并办理了房地产抵押登记，该抵押合法有效。原告与被告蔡勋军、王芬之间形成最高额抵押合同关系，故原告有权在被告不履行还款义务的情形下对被告抵押的房地产依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蔡勋军、王芬于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行借款本金151269.6元，支付截至2017年9月11日的利息及罚息9419.96元并支付自2017年9月12日起至清偿之日止的利息（按年利率12.7725%计算）；
二、被告蔡勋军、王芬如不按期履行本判决第一项所确定的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行有权以被告蔡勋军抵押的房地产[华房权证城关镇字第××号、华国用（2013）第0597-1号]折价或者拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款在本判决第一项确定的被告蔡勋军、王芬应承担的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3513元，由被告蔡勋军、王芬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 廖 文
人民陪审员 易亚华
人民陪审员 易新国
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 危俊洁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。