湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初3671号
原告：侯佳含，女，1990年12月5日出生，汉族，住长沙市开福区。
委托诉讼代理人：姜守瑞，湖南中楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李雄伟，湖南中楚律师事务所律师。
被告：陈星元，男，1966年1月1日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告：贺小林，女，1963年10月5日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：陈瑶，女，1989年2月16日出生，汉族，住长沙市雨花区，系被告贺小林之女。
第三人：湖南联运房地产顾问有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道黄狮岭社区新地东方明珠40#栋121号。
法定代表人：刘林。
第三人：黎欢，男，1990年9月2日出生，汉族，住湖南省华容县。
原告侯佳含诉被告陈星元、贺小林、第三人黎欢、湖南联运房地产顾问有限公司（以下简称“联运公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告侯佳含的委托诉讼代理人姜守瑞，被告贺小林及委托诉讼代理人陈瑶、第三人联运公司的法定代表人刘林到庭参加了诉讼，被告陈星元、第三人黎欢经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯佳含向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告及第三人湖南联运房地产顾问有限公司之间2017年9月10日签订的《房地产买卖居间合同》。2、请求判令两被告向原告支付违约金511960元。3、请求判令两被告承担本案的诉讼费用、保全费。事实与理由：两被告系夫妻关系，2016年3月2日，两被告共同委托第三人黎欢作为合法代理人，办理位于长沙市××城区××镇××城多联2#栋H型102房出售的相关事宜，包括签订买卖合同、产权交易过户的签约、签字、交件、退件、立契、收取房款等，委托期限至上述事项办妥为止，该《委托书》于2016年3月4日办理公证手续。2017年9月10日，原告与被告的委托代理人即本案第三人黎欢、第三人联运公司签订《房地产买卖居间合同》，合同约定被告将位于长沙市××城区××镇××城多联2#栋H型102室的房屋及该房屋占有范围内的土地使用权出售给原告，房屋成交价为2559800元，原告于合同签订当日向被告支付定金10万元，原、被告于2017年10月10日办理过户手续，同时合同对付款时间、付款方式、违约责任等作了具体约定。其中违约责任约定为：若甲乙双方任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约责任，如甲乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之二十的违约金。合同签订后，原告支付了10万元定金，被告委托代理人黎欢向原告出具了10万元定金收条，为了保证资金安全，被告委托代理人黎欢将该10万元定金托管在第三人联运公司。被告未按合同约定履行过户义务，经原告多次催促，被告以销售价格过低为由，明确作出放弃卖房的意思表示。原告认为两被告的行为构成严重违约，严重损害原告的合法权益，现原告依据民事诉讼法的相关规定起诉至法院，望判如所请。
被告贺小林辩称，被告与原告之间不存在房屋买卖合同关系，被告不认识原告，且从未有过出售房屋的想法，不存在收取10万元的定金。被告委托黎欢卖房的《委托书》是因为被告与黎欢之间存在借贷关系，在借钱的时候黎欢要求被告出具的。原告如果有损失应当找第三人黎欢赔偿。被告怀疑原告与第三人黎欢是串通的。
第三人联运公司辩称，签订合同的时候第三人联运公司已经验证黎欢的《委托书》的真实性，确认了委托手续及原告有购房资格。合同确实在联运公司签订。
被告陈星元、第三人黎欢未发表辩论意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《委托书》和《公证书》被告对其真实性无异议，但认为作出该《委托书》和《公证书》是因为被告与第三人黎欢之间存在借贷关系，是借贷的时候第三人黎欢所设的圈套。本院审查认为，被告对其异议未提交证据证明，本院对该《委托书》及《公证书》作为定案依据。原告提交的《房地产买卖居间合同》及定金收条被告认为其不知情，本院审查认为该两份证据原告及第三人黎欢的签名及第三人联运公司的盖章是真实的，对该两份证据本院予以采信。原告提交的律师函未提交证据证明被告已签收，对该证据本院不予采信。
根据上述有效证据及原、被告、第三人的当庭陈述，本院查明的事实如下：被告陈星元与贺小林系夫妻关系。2016年3月2日，两被告向第三人黎欢出具一份《委托书》，《委托书》的主要内容为：两被告全权委托第三人黎欢办理两被告拥有的长沙市××城区××镇××城多联2#栋H型102房出售的相关事宜。代理权限包括签订买卖合同、产权交易过户、收取房款等。湖南省长沙市望城公证处对上述《委托书》上两被告的签名和捺印的真实性予以公证。办理委托手续后，被告将涉案房屋的产权证交给第三人黎欢。长沙市××城区××镇××城多联2#栋H型102房登记在被告陈星元名下。
2017年9月10日，第三人黎欢作为被告陈星元、贺小林的共同委托代理人与原告侯佳含、第三人联运公司签订了一份《房地产买卖居间合同》，合同约定：被告将其合法拥有的长沙市××城区××镇××城多联2#栋H型102房出售给原告侯佳含，该房屋成交价格为2559800元，原告一次性支付房款，并于合同签订当日支付购房定金10万元，双方于2017年10月10日前办理过户手续。该合同第十条还约定，若原、被告任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约责任。如原、被告任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之二十的违约金。合同签订当日，原告支付了10万元定金，第三人黎欢出具了收条，该款项保存在第三人联运公司处。后第三人黎欢未按合同约定的期限办理过户手续，原告无法联系上两被告。第三人联运公司于2017年年底将其保管的10万元定金退还给了原告侯佳含。在签订上述《房地产买卖居间合同》之前，第三人黎欢持房屋钥匙带原告实地查看了房屋。
本院认为，两被告向第三人黎欢出具的《委托书》上的签名捺印均是真实的，两被告均系完全民事行为能力人，应当知道出具《委托书》的后果。第三人黎欢在与原告签订《房地产买卖居间合同》前，持有经过公证的《委托书》，并有原告的房屋产权证和钥匙，且原告系通过房产中介即本案第三人联运公司与第三人黎欢签订的上述合同，合同约定的原告的相应权利应予保护。合同签订后，被告明确表示不转让房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项之规定，原告有权请求解除合同，故对原告侯佳含请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告请求两被告支付违约金511960元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，原告有权请求支付违约金。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款之规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。第三人黎欢系根据两被告的委托与原告签订《房地产买卖居间合同》，由于不履行《房地产买卖居间合同》产生的违约责任应由两被告承担。原告侯佳含与第三人黎欢签订《房地产买卖居间合同》的时间是2017年9月10日，至法庭辩论终结之日涉案房屋所属地区房价基本平稳，签订合同后，原告侯佳含仅支付定金10万元，且该10万元定金第三人联运公司已于2017年年底退还给了原告，原告请求根据《房地产买卖居间合同》第十条约定按合同成交价格百分之二十计算违约金，过分高于造成的损失，本院认为适用定金罚则支付原告的违约金更为合理，即两被告应向原告支付违约金10万元。综上，对原告请求两被告支付违约金511960元的诉讼请求，本院予以部分支持。被告贺小林辩称，原告如果有损失应当找第三人黎欢赔偿，被告怀疑原告与第三人黎欢是串通的。本院认为，被告贺小林的上述辩论意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告贺小林辩称，被告向第三人黎欢出具《委托书》是因为被告与第三人黎欢之间存在借贷关系，在借钱的时候第三人黎欢要求被告出具的，是第三人设的圈套。本院认为，被告贺小林对其上述主张没有提供证据证明，如果被告贺小林认为其出具《委托书》系受欺诈、胁迫所作的意思表示，或者该《委托书》存在无效的情形，应当另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除陈星元和贺小林的共同委托代理人黎欢与侯佳含及湖南联运房地产顾问有限公司于2017年9月10日所签订的《房地产买卖居间合同》；
二、陈星元、贺小林于本判决生效之日起十日内共同向侯佳含支付违约金10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8920元，由侯佳含负担7178元，陈星元、贺小林负担1742元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡 慧
人民陪审员 袁小钦
人民陪审员 杨 焱
二〇一八年四月二十三日
代理书记员 刘 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。