广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法樟民一初字第700号
原告中国工商银行股份有限公司东莞樟木头支行，住所地东莞市。
负责人陈宗凯，行长。
委托代理人黄俊钦，男。
委托代理人罗玉梅，女。
被告黄莉安，女，新加坡人，住新加坡。
被告傅有祥，男，新加坡人，住新加坡。
原告中国工商银行股份有限公司东莞樟木头支行与被告黄莉安、傅有祥金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月1日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄俊钦到庭参加诉讼，被告黄莉安、傅有祥经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司东莞樟木头支行诉称：2008年12月11日，被告黄莉安、被告傅有祥、嘉连物业发展有限公司与原告共同签订了《个人购房借款、担保合同》（编号A：［］字（02010）行（00257）支行（2008）年［一手贷0000234）号）。其中原告为贷款方，被告黄莉安为借款方，被告傅有祥为被告黄莉安的配偶及抵押人。合同约定：原告向被告黄莉安发放个人住房抵押贷款人民币410000元，期限25年，利息计算方法为等额本息还款法，被告黄莉安、被告傅有祥用其贷款所购置的位于东莞市樟木头镇嘉多利山花园宏峰阁某楼某室房屋作为抵押物，并在东莞市房管局办理了合法有效的抵押登记，（商品房他项权证登记证明编号：C2＊＊2号）。2008年12月11日，原告依照借款合同的约定向被告发放了贷款人民币410000元。发放贷款后，被告黄莉安未能按照借款合同的约定按时分期偿还贷款，截止2014年8月11日，已连续14期，累计32期没有按时偿还贷款本息，已构成严重违约。根据合同约定，原告有权向被告黄莉安、被告傅有祥提前收回贷款本息。因此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、请求判令被告偿还所欠原告贷款本金人民币371279.79元及利息、罚息、复利。利息、罚息及复利按人民银行有关规定及合同的约定计至全部贷款本息清偿之日止（暂计至2014年8月11日为26927.24元）；2、判令原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费及其他相关费用。
原告中国工商银行股份有限公司东莞樟木头支行对其上述诉称提供的证据材料有：中国工商银行个人贷款借据、个人购房借款、担保合同、商品房他项权证登记证明、还款历史明细表、等材料。
被告黄莉安、被告傅有祥无答辩、无举证。
经审理查明：2008年12月11日，被告黄莉安、被告傅有祥、嘉连物业发展有限公司与原告共同签订了《个人购房借款、担保合同》（编号A：［］字（02010）行（00257）支行（2008）年［一手贷0000234）号）。其中原告为贷款方，被告黄莉安为借款方，被告黄莉安、傅有祥为抵押人。合同约定：原告向被告黄莉安发放个人住房抵押贷款410000元购买坐落于东莞市樟木头镇嘉多利山花园宏峰阁某楼某室的房屋，贷款期限为25年，利息计算方法为按月等额本息还款法，被告黄莉安、被告傅有祥用其贷款所购置的位于东莞市樟木头镇嘉多利山花园宏峰阁某楼某室房屋作为抵押物，并于2008年11月15日在东莞市房管局办理了合法有效的抵押登记，商品房他项权证登记证明编号：C2＊＊2号。
合同签订后，原告依照借款合同的约定于2008年12月11日向被告发放了贷款410000元。发放贷款后，被告黄莉安未能按照借款合同的约定按时分期偿还贷款，从2013年6月21日开始违约，截止2014年8月11日，已连续14期，累计32期没有按时偿还贷款本息。
以上事实，中国工商银行个人贷款借据、个人购房借款、担保合同、商品房他项权证登记证明、还款历史明细表、等以及本院的庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告黄莉安、傅有祥经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原、被告自愿签订的《个人购房借款、担保合同》（编号A：［］字（02010）行（00257）支行（2008）年［一手贷0000234）号）没有违反相关的法律规定，是合法有效的，双方应当全面履行合同的义务。原告向被告依约发放贷款，被告黄莉安、傅有祥应依照双方合同的约定偿还贷款。但被告黄莉安、傅有祥未能依约按月归还贷款本息，已构成严重违约，对于原告第一项诉讼请求，被告从2013年6月21日开始违约，截止2014年8月11日，已连续14期，累计32期没有按时偿还贷款本息，尚欠贷款本金为371279.79元，利息26927.24元，符合双方签订的《个人购房借款、担保合同》（编号A：［］字（02010）行（00257）支行（2008）年［一手贷0000234）号）的约定，本院予以支持。对于原告的第二项诉讼请求，原告对被告黄莉安、傅有祥提供的抵押物享有优先受偿权，双方签订的《个人购房借款、担保合同》（编号A：［］字（02010）行（00257）支行（2008）年［一手贷0000234）号）中明确约定被告黄莉安以案涉的东莞市樟木头镇嘉多利山花园宏峰阁某楼某室的房屋作为抵押物，为案涉债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告主张对抵押房屋的优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告黄莉安、傅有祥于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞樟木头支行偿还贷款本金371279.79元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按编号A：［］字（02010）行（00257）支行（2008）年［一手贷0000234）号合同约定从2013年6月21日起计付至全部贷款清偿之日）；
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞樟木头支行对被告被告黄莉安提供的抵押物位于东莞市樟木头镇嘉多利山花园宏峰阁某楼某室的房屋拍卖、变卖的价款具有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司东莞樟木头支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7273元，由被告黄莉安、傅有祥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 冼钊龙
人民陪审员 连伟文
人民陪审员 骆红招
二〇一五年七月七日
书 记 员 张楚妍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。