浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0702民初9578号
原告：浙江泰隆商业银行股份有限公司金华分行，住所地浙江省金华市宾虹路1258号（永新大厦1-3楼）。
主要负责人：金战新，该分行行长。
委托诉讼代理人：王胜，男，该分行员工。
被告：高翔，男，1985年11月22日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
被告：唐瑶，女，1984年6月8日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
原告浙江泰隆商业银行股份有限公司金华分行与被告高翔、被告唐瑶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙江泰隆商业银行股份有限公司金华分行委托诉讼代理人王胜到庭参加诉讼，被告高翔、被告唐瑶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告高翔立即归还原告借款本金700000元，支付借款利息暂计30938.91元，合计730938.91元（利息按照合同约定暂算至2017年5月9日，此后利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令对被告高翔提供的坐落于义乌街15弄2幢1-201室的房产［房产证号：金房权证婺字第××号、土地使用权证：金市国用（2003）字第7-3508号］在第一项诉请内容及本案诉讼费用上享有优先受偿权；3.判令由被告唐瑶对以上款项承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼相关费用由被告高翔承担，由被告唐瑶承担连带责任。事实与理由：2016年3月4日，被告高翔向原告申请借款，并与原告签订《浙江泰隆商业银行股份有限公司个人借款合同》1份[合同编号：（330801160229）浙泰商银（个借）字第（0110070035）号，以下简称《借款合同》]。《借款合同》约定，借款金额为700000元整，借款期限自2016年2月29日至2017年1月11日止，借款利率为月利率7.35‰。由被告唐瑶提供最高额担保[合同编号：（330801160229）浙泰商银（高保）字第（0110070035）号，以下简称《保证合同》]，约定，被告唐瑶自愿为被告高翔自2016年2月29日起至2018年2月28日期间签订的全部主合同所形成的主债权余额不超过900000元整的范围内提供担保，担保范围包括债务人根据主合同约定应承担的债务本金、利息、逾期贷款利息、挤占挪用贷款利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他一切费用。由被告高翔提供的坐落于义乌街15弄2幢1-201室的房产[房产证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用（2003）字第7-3508号]为第一被告在2016年2月29日至2018年2月28日期间与原告签订的全部主合同所形成的主债权余额在900000元范围内提供最高额抵押担保，签订《浙江泰隆商业银行股份有限公司最高额抵押合同》一份[合同编号：（330801160229）浙泰商银（高抵）字第（0110070034）号，以下简称《抵押合同》]。《抵押合同》约定，担保范围包括债务人根据主合同应承担的主债权本金、利息、逾期贷款利息、挤占挪用贷款利息、罚息、违约金、损害赔偿金，信用卡其他债务以及抵押人实现债权的一切费用。被告高翔与原告办理了抵押登记手续。后原告依约向被告高翔发放贷款700000元。贷款发放后，被告高翔未归还全部欠款。后经原告多次催讨，被告高翔未按约履行还款义务，被告也未履行相应责任。
被告高翔未作答辩。
被告唐瑶未作答辩。
本院经审理认定事实如下：两被告于2008年8月1日登记结婚。2016年2月29日，被告高翔与原告签订了最高额抵押合同，约定，被告高翔愿为抵押权人（指原告）与债务人（指被告高翔）在2016年2月29日至2018年2月28日期间签订的全部主合同所形成的主债权余额不超过人民币900000元的范围内提供最高额抵押担保，抵押物坐落于金华市婺城区，建筑面积90.05平方米，评估和抵押价值为900000元。2016年3月1日经金华开发区房地产交易管理所办理了抵押登记手续。同年3月4日，原告与被告高翔签订了《浙江泰隆商业银行股份有限公司个人借款合同》1份[合同编号：（330801160229）浙泰商银（个借）字第（0110070035）号，以下简称《借款合同》]。该合同约定，被告高翔向原告借款700000元，借款期限自2016年2月29日至2017年1月11日止，借款利率为月利率7.35‰的固定利率，合同期内不调整。该借款自贷款人发放贷款之日起依据实际借款天数计付利息（借款人提前还款除外），采用按季结息，结息日为每季未月的20日，若借款到期，利随本清。同日，原告与被告唐瑶签订了最高额保证合同，约定，被告唐瑶自愿为原告与被告高翔在2016年2月29日至2018年2月28日期间签订的全部主合同所形成的主债权本金余额不超过人民币900000元整的范围内提供最高额保证担保，保证担保的范围为按照上述约定的最高额范围的本金，以及在上述本金基础之上发生的其他债务，包括利息、逾期利息、挤占垫挪用贷款利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、信用卡其他债务（包括但不限于年费、手续费、滞纳金、追索费等费用）以及债权银行为实现债权所支付的一切费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他一切费用。保证方式为连带责任保证。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权银行有权自行决定行使权利的顺序，债权银行有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权银行放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。保证期间根据主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的借款人借款期限届满之日起二年等。后原告依约向被告高翔发放贷款700000元。贷款发放后，被告高翔除归还部分借款本金和利息外，至2017年5月9日止，尚欠原告借款本金700000元及利息30938.91元。经原告催索，被告高翔未按约全面履行还款义务，被告唐瑶也未履行保证还款义务。
上述事实，有2016年2月29日原告与被告高翔签订的最高额抵押合同，2016年3月4日原、被告签订的个人借款合同、最高额保证合同及抵押登记证书、最高额抵押物清单、抵押业务承诺书、借款凭证、放款通知书、利息清单等证据在案证实。
本院认为，2016年2月29日、2016年3月4日原告与被告高翔分别签订的个人借款合同、最高额抵押合同，及2016年3月4日原告与被告唐瑶签订的最高额保证合同，系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。被告高翔未按约全面履行还款义务，应承担相应的民事清偿和违约责任。原告对被告高翔的借款抵押物——坐落于金华市婺城区（建筑面积90、0平方米）房屋享有优先受偿权。根据原告与被告唐瑶签订的最高额保证合同约定，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权银行有权自行决定行使权利的顺序，有权要求保证人唐瑶立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，原告要求被告唐瑶为被告高翔的本案债务承担连带清偿责任，合法有据。原告诉讼请求正当、合理，应予支持。被告高翔、被告唐瑶经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，判决如下：
一、被告高翔于本判决生效之日起十日内归还原告浙江泰隆商业银行股份有限公司金华分行借款本金700000元，并支付尚欠的利息30938.91元（该利息已计至2017年5月9日，此后利息按借款合同约定计算至款项实际履行完毕之日止。以不超过年利率24%为限）。
二、原告浙江泰隆商业银行股份有限公司金华分行对被告高翔的借款抵押物——坐落于金华市婺城区[建筑面积90.05平方米，房产证号：金房权证婺字第××号、土地使用权证：金市国用（2003）字第7-3508号]房产享有优先受偿权。
三、被告唐瑶对被告高翔的上述第一项债务在其保证范围内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5555元（已依法减半收取），由被告高翔负担，于本判决生效之日起十日内交纳。被告唐瑶对此负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 林慧君
二〇一七年九月一日
书记员 李骏凯
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