福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1579号
原告泉州市泉港区昌玉汽车零件厂（经营者黄志群，男，1985年6月21日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区），组织机构代码76856799-5，住所地福建省泉州市泉港区。
委托代理人吴伟鹏，福建致一律师事务所律师。
被告袁红兵，男，1973年8月18日出生，汉族，住湖北省大冶市。
原告泉州市泉港区昌玉汽车零件厂（以下简称“昌玉零件厂”）与被告袁红兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理。后依法组成合议庭于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告昌玉零件厂的委托代理人吴伟鹏到庭参加诉讼。被告袁红兵经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌玉零件厂诉称，2011年2月1日，其与被告袁红兵签订《厂房宿舍租赁协议书》，约定由被告向原告承租址在泉州市泉港区驿峰路南侧宿舍楼一至三层、厂房第三层（合计面积2600㎡），租赁期限自2011年2月1日起至2013年1月30日止，每月租金10400元（即按4元／㎡计算），由被告在每季度头一个月支付租金。租赁期限届满后，原、被告未继续签订租赁合同，但实际按原合同履行，后补充约定自2014年2月1日起按6元／㎡计算租金即每月租金15600元。2015年4月20日，原、被告对租金进行结算，被告尚欠原告租金110891元，并由被告出具证明1份交原告收执。但出具证明后至今，被告未支付租金分文。现请求判令：一、解除原、被告于2011年2月1日签订的《厂房宿舍租赁协议书》；二、被告立即返还原告上述租赁房屋；三、被告立即支付原告租金110891元及自2015年5月1日起至返还房屋之日的租金。庭审时，原告将其诉讼请求减少为：一、解除原、被告于2011年2月1日签订的《厂房宿舍租赁协议书》；二、被告立即返还原告上述租赁房屋；三、被告立即支付原告租金110891元。
被告袁红兵未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证权利。
经审理查明，2011年2月1日，原告昌玉零件厂与被告袁红兵签订了《厂房宿舍租赁协议书》1份，该合同载明的主要内容为：原告将其所有的址在泉州市泉港区驿峰路南侧宿舍楼一至三层、厂房第三层（合计面积2600㎡）出租给被告使用；租赁期限自2011年2月1日起至2013年1月30日止，共计3年；每月租金10400元，每季度头支付当季度租金；被告应向原告缴交保证金10000元；等等。合同期限届满后，原、被告按上述合同继续履行，并补充约定自2014年2月1日起按6元／㎡计算租金即每月租金15600元。2015年4月20日，原、被告对租金进行结算，被告尚欠原告租金110891元，并由被告出具证明1份交原告收执。被告出具证明后至今，未支付租金分文。2015年6月11日，原告诉至本院。
上述事实，有原告昌玉零件厂的陈述及其提供的《厂房宿舍租赁协议书》、国有土地使用证、房屋所有权证、证明和本院依职权调取的被告袁红兵身份信息表各1份等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。
综上，本院认为，原告昌玉零件厂与被告袁红兵于2011年2月1日签订的《厂房宿舍租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示，协议内容未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效，该合同对双方具有约束力，双方均应自觉履行合同义务。原、被告自上述合同租赁期限届满后，双方均按原合同继续履行合同，但未再继续签订书面租赁协议，属不定期租赁合同关系，原、被告均有权依法随时解除合同。原、被告曾对尚欠租金进行了结算，被告至今未能按约定支付原告尚欠的租金110891元的事实清楚，证据充分，予以认定。因此，原告的上述诉讼请求均符合合同约定和法律规定，本院均予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告泉州市泉港区昌玉汽车零件厂与被告袁红兵于2011年2月1日签订的《厂房宿舍租赁协议书》；
二、被告袁红兵应于本判决生效之日起30日内将其向原告泉州市泉港区昌玉汽车零件厂承租的址在泉州市泉港区驿峰路南侧宿舍楼一至三层、厂房第三层的房屋腾空并交付原告使用；
三、被告袁红兵应于本判决生效之日起10日内支付原告泉州市泉港区昌玉汽车零件厂租金人民币110891元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2522元，由被告袁红兵负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈蕃诗
人民陪审员 陈祥振
人民陪审员 林秀圭
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 刘梅秀
附：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。