上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第155号
上诉人（原审被告）上海遐龄工贸有限公司。
法定代表人汪遐龄。
委托代理人阚卫民。
被上诉人（原审原告）上海海鸥照相机有限公司。
法定代表人安国军。
委托代理人杨燕，上海市辉煌律师事务所律师。
委托代理人吴慷钧，上海市辉煌律师事务所律师。
上诉人上海遐龄工贸有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2013）杨民四（民）初字第2334号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号1-7幢房屋由上海海鸥照相机有限公司所有。
2002年9月30日，上海遐龄工贸有限公司作为乙方、上海海鸥照相机有限公司的分公司上海市海鸥照相机有限公司有色光学玻璃厂作为甲方签订《厂房租赁合同》，约定甲方将图标金工车间一间，共133平方米厂房租借给乙方使用，为期3年，自2002年10月1日至2005年9月30日止，年租金人民币（以下币种均为人民币）25，800元，月租金为2，150元。合同第四条甲乙双方未尽事项第三项约定租赁合同每三年续签，直至市政动迁为止。
2005年10月1日，上海海鸥照相机有限公司作为出租方（甲方）、上海遐龄工贸有限公司作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号2号楼底楼1室、3层8室、4号楼底楼1室，建筑面积182平方米的房屋出租给乙方使用，月租金2，000元，租期自2005年10月1日起至2008年9月30日止。
2008年9月30日，上海海鸥照相机有限公司作为出租方（甲方）、上海遐龄工贸有限公司作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号2号楼底楼1室、3层8室、4号楼底楼1室，建筑面积182平方米的房屋出租给乙方使用，月租金2，800元，租期自2008年10月1日起至2009年9月30日止。租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满二个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止。
2008年12月16日，上海海鸥照相机有限公司眉州路厂房管理处作为甲方、上海遐龄工贸有限公司作为乙方签订《补充协议》，内容为：“上海遐龄工贸公司因其租借房屋下水道长期堵塞及墙面渗漏，故于今年五月间提出希当时的宏安物业予以整修（在此同时，遐龄公司自行对该租借房内进行室内装修）。经协商后，整修费用由遐龄公司先行自行解决，约计费用贰仟元左右，同时租赁期为叁年。但由于今年七月一日开始物业管理单位发生变化（由海鸥公司自行管理），该笔整修费用未能解决。因新物业管理单位要求租赁期改为壹年，并且租金在原基础上提高百分之四十，同时不予解决原整修费用，对此遐龄公司认为本公司在该处已租借十余年，以前均为租借期叁年一签，现租借期改为一年一签，且租金提高百分之四十，再加上室内刚装修过，这样有不妥之处。现遐龄公司提出租借期仍为叁年一签，这样本公司同意租金上调百分之四十，同时前整修费用贰仟元也不再要求物业解决。对于上述情况，新物业管理单位在调查核实后，认为情况属实，经协商后，新物业与遐龄公司协商后，新物业同意遐龄公司的意见，租赁合同在签约一年的基础上再延续叁年，特订立此补充协议。”
后上海遐龄工贸有限公司向上海海鸥照相机有限公司支付了自2009年10月1日至2013年8月的房租，每月2，800元。
2012年7月30日，上海海鸥照相机有限公司向租赁房屋的门上贴出通知，称上海遐龄工贸有限公司于2008年9月30日与上海海鸥照相机有限公司签订的《厂房租赁合同》租赁期间已经届满。现上海海鸥照相机有限公司将对眉州路厂房另作他用，故提前通知上海遐龄工贸有限公司解除双方租赁合同，请上海遐龄工贸有限公司于2012年9月30日前搬离。2013年5月、同年6月，上海海鸥照相机有限公司再次在租赁房屋的贴出通知，内容为租赁期已到期，要求尽快搬离。对上述通知，上海遐龄工贸有限公司均称没有看到过。
2013年7月4日、同年8月7日，上海遐龄工贸有限公司先后自行向上海海鸥照相机有限公司公司转账各2，800元。
2013年8月，上海海鸥照相机有限公司诉至原审法院要求判令：上海遐龄工贸有限公司搬离上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号2号楼底楼1室、3层8室、4号楼底楼1室，总计182平方米的房屋，并将上述房屋返还给上海海鸥照相机有限公司。
原审法院认为，上海海鸥照相机有限公司、上海遐龄工贸有限公司就房屋租赁事宜历年来签订的数份房屋租赁合同，均为合法、有效。其中2008年9月30日上海海鸥照相机有限公司、上海遐龄工贸有限公司签订的《厂房租赁合同》约定月租金2，800元，租期自2008年10月1日起至2009年9月30日止。之后2008年12月16日，上海海鸥照相机有限公司眉州路厂房管理处与上海遐龄工贸有限公司签订的《补充协议》约定租赁合同在签约一年的基础上再续签三年，可以认定上海海鸥照相机有限公司、上海遐龄工贸有限公司的租赁关系自2009年10月1日延续至2012年9月30日。此后，因上海海鸥照相机有限公司、上海遐龄工贸有限公司未续签租赁合同，故上海海鸥照相机有限公司可以要求上海遐龄工贸有限公司限期搬离。而上海遐龄工贸有限公司作为承租人应当在合同期限届满时返还租赁物。故现上海海鸥照相机有限公司要求上海遐龄工贸有限公司搬离，并返还租赁房屋的请求，于法有据。
对于上海海鸥照相机有限公司认为上海遐龄工贸有限公司擅自转租，上海遐龄工贸有限公司予以否认，上海海鸥照相机有限公司就此未提供相关证据，不予采信。
对于上海遐龄工贸有限公司抗辩2002年9月30日双方签订的房屋租赁合同中约定房屋使用期限到动迁时止，在2008年12月16日的补充协议中也明确每三年续签一次，目前房屋没有动迁，故不同意搬离、返还租赁房屋的意见。首先，上海遐龄工贸有限公司与上海海鸥照相机有限公司有色光学玻璃厂于2002年9月30日签订《厂房租赁合同》中约定租赁合同每三年续签，直至市政动迁为止，系双方确认可以每三年续签租赁合同，但未约定租期至市政动迁为止；其次，上海海鸥照相机有限公司、上海遐龄工贸有限公司先后签订了数份租赁合同，双方于2008年9月30日签订的《厂房租赁合同》及同年12月16日签订的补充协议中均未约定房屋使用期限到动迁时止；第三，续签租赁合同须上海海鸥照相机有限公司、上海遐龄工贸有限公司协商一致，并实际签署房屋租赁合同，现上海遐龄工贸有限公司未提供其于2012年9月30日前要求与上海海鸥照相机有限公司续签租赁合同的相关证据，双方实际于2012年9月30日后未续签租赁合同。综上，法院对上海遐龄工贸有限公司的上述抗辩意见不予采信。原审法院据此判决：上海遐龄工贸有限公司应于判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号2号楼底楼1室、3层8室、4号楼底楼1室总计182平方米的房屋，并将该房屋返还给上海海鸥照相机有限公司上海海鸥照相机有限公司。
原审法院判决后，上诉人上海遐龄工贸有限公司不服，向本院提起上诉称：根据双方签订的租赁协议，双方约定房屋总租赁期至该房屋动迁为止，每三年续签合同。原审法院认定事实有误，适用法律不当，要求撤销原判，依法改判或者发回重审。
被上诉人上海海鸥照相机有限公司要求维持原判。
本院经审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。根据本案查明事实，上诉人与被上诉人之间的租赁合同在2012年9月30日已经到期，故被上诉人要求上诉人迁出租赁房屋理由正当，应予支持。上诉人认为双方约定租赁期限至房屋动迁缺乏依据，本院对此不予采信。原审法院根据查明事实所作判决并无不当，本院予以维持。上诉人二审期间并未提供新的证据，也无新的理由，本院对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币80元，由上诉人上海遐龄工贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卞晓勇
代理审判员 孙 晔
代理审判员 邬 梅
二〇一四年一月二十日
书 记 员 朱 艳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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