安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖06民终212号
上诉人（本诉原告、反诉被告）：淮北亚迪汽车销售服务有限公司,住所地安徽省淮北市相山区相山南路180-1号。
法定代表人：袁福建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：祁立民，安徽亚星律师事务所律师。
被上诉人（本诉被告、反诉原告）：淮北安盈汽车销售服务有限公司,住所地安徽省淮北市相山区相阳路南段东侧。
法定代表人：张强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许光耀，安徽亚星律师事务所律师。
上诉人淮北亚迪汽车销售服务有限公司（以下简称亚迪公司）与被上诉人淮北安盈汽车销售服务有限公司（以下简称安盈公司）房屋租赁合同纠纷一案,不服安徽省淮北市相山区人民法院作出的(2017)皖0603民初2895号民事判决,依法向本院提起上诉。本院于2018年3月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人亚迪公司的委托诉讼代理人祁立民，被上诉人安盈公司的委托诉讼代理人许光耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
亚迪公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回安盈公司的诉讼请求，支持亚迪公司的诉讼请求；一、二审诉讼费用均由安盈公司负担。事实和理由：一审判决认定事实错误，应予纠正。一、亚迪公司从未干涉安盈公司使用房屋，更不存在其他影响正常使用房屋的违法行为。安盈公司并未向亚迪公司送达有关告知函，其提供的公证书并不能证明其将有关文书送达给了亚迪公司，即使存在该事实，其要求解除合同亦没有事实依据。违约并不能产生解除合同的效果。安盈公司未按租赁合同的约定履行义务，而其为逃避义务送达解除合同的告知函，其行为违约。二、亚迪公司要求安盈公司继续履行合同有法律依据，一审判决解除明显不当。双方在合同履行期间，安盈公司应按约支付租赁费，其财产是否搬离并不影响其按约缴纳租赁费，一审法院认定其承担占用费显属错误。三、根据合同约定，安盈公司安装的空调在合同期满后属于亚迪公司所有，一审判决安盈公司有权拆除，明显错误。综上，一审判决认定事实错误，适用法律不当，应予纠正。
安盈公司答辩称，1.解除合同的催告函和通知函均系公证送达，可以证明安盈公司向亚迪公司送达了解除合同催告函和解除合同通知；2.安盈公司租赁涉案房屋的目的是为了销售长城汽车，由于亚迪公司不同意按照长城哈弗汽车销售的要求安装门头，导致安盈公司合同目的无法实现；安盈公司解除合同有事实依据；3.安盈公司依法通知亚迪公司解除合同，合同自解除通知送达对方时解除。亚迪公司在解除合同后实际占有并使用了涉案房屋；4.亚迪公司上诉称空调属于其所有无事实和法律依据，本案合同期限为3年，本案属于租赁期限内解除合同，不适用该规定。综上，亚迪公司的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
亚迪公司向一审法院起诉请求：1.判令安盈公司继续履行双方的房屋租赁合同；2.判决安盈公司立即支付亚迪公司第二年租金60万元（2017年7月10日至2018年7月10日房租）；3.诉讼费用由安盈公司负担。
安盈公司向一审法院反诉请求：1.依法确认双方签订的房屋租赁合同于2017年7月10日解除；2.判令亚迪公司返还安盈公司所有的租赁房屋中价值为163175元的物品或赔偿等额损失；3.因诉讼发生的费用由亚迪公司负担。
一审法院认定事实：2016年6月16日，亚迪公司（甲方）与安盈公司（乙方）签订房屋租赁协议，协议约定甲方将坐落于淮北市寇湾汽车城原观致展厅（该展厅归淮北中源汽车销售服务有限公司所有）部分展厅出租给乙方，水电费乙方自理，空调由乙方安装（大金空调主机），乙方安装的空调主机等在合同期满后所有权属于甲方；租赁期限三年，自2016年7月10日至2019年7月10日，房屋租金一年55万元，合同签订后当日乙方即向甲方支付首年的房租费，先付后用，不得拖欠，第二年起租金逐年五万元递增；乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工，对装饰物的工料费和租赁期满后的权属问题，双方协定，工料费由乙方承担，所有权属于甲方；有如下情况之一的（1、没有经过甲方同意，擅自将所租房屋租赁借给第三方的；2、不在约定期间内足额缴纳房租的；3、不履行租赁协议所有条款的），甲方有权终止协议收回房屋并且另向甲方赔偿一年的租金作为违约赔偿金。合同签订后，安盈公司给付了第一年的租金，亚迪公司交付了房屋。安盈公司亦投入使用，并安装了大金VRVIII空调4台。2016年11月，安盈公司准备将租赁房屋按照哈弗（长城）汽车分销店形象品牌标准装修成哈弗（长城）汽车分销店，并向亚迪公司提供装修标准。亚迪公司认为其出租的是汽车展厅，安盈公司的要求并不是双方签订租赁协议时确认的房屋用途，不同意安盈公司的装修要求，因双方协商未果，安盈公司遂搬离了承租的展厅。2017年7月11日，安盈公司向亚迪公司送达了一份解除合同的告知函，要求解除合同并进行了公证。致双方纠纷发生，起诉来院。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。亚迪公司与安盈公司签订房屋租赁协议，是双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效协议，双方均应当严格履行。安盈公司承租后，已经按约支付了当年的租金，后因安盈公司要求对承租的展厅按照哈弗（长城）汽车分销店形象品牌标准进行装修，亚迪公司没有同意，经协商未果，2017年7月份，安盈公司遂搬离了承租的展厅并告知解除合同。
关于房屋租赁协议是否解除的问题。安盈公司承租展厅就是进行汽车销售，虽然双方对承租的展厅具体用途没有明确约定，安盈公司对展厅针对所销售的汽车品牌进行装修使用并无不当，同时，因为租赁的展厅只是整个汽车展厅的一半，双方均应当预见使用及装修时对另一方展厅的影响问题，亚迪公司依据合同约定没有同意安盈公司的装修，安盈公司承租展厅的利益不能合理最大化，双方均有不当之处。而且双方均从事的是汽车销售，处在同一个展厅，已经产生了矛盾，不宜再继续履行合同，安盈公司于2017年7月11日书面告知亚迪公司解除合同，亚迪公司袁胜利亦收到，依据合同法的相关规定，故确认双方合同已解除。
关于房屋租金的问题。合同签订的当年租金交付日明确，对次年的租金交付日期没有明确，根据租赁协议约定的文意，比照上年度，应理解是先付后用，由于安盈公司在第一年合同到期前因装修问题双方发生了纠纷并书面告知解除了合同，后双方就进行了诉讼，安盈公司也已经部分搬离了租赁的展厅，故不应再继续交纳房租。因房屋尚未交接，且双方在协议履行中均有不当之处，酌定安盈公司支付合同解除后房屋占用期间的费用15万元。因租赁合同提前解除，安盈公司投入较大，大金空调与房屋亦未形成附合，应予以返还，由承租人拆除，承租人拆除过程中造成房屋损坏的应恢复原状，其余财物不予返还。判决：一、确认亚迪公司与安盈公司签订的房屋租赁协议于2017年7月11日解除；二、安盈公司于判决生效后10内支付给亚迪公司房屋占用期间的费用15万元；三、大金VRVIII空调4台，安盈公司于判决生效后10日内自行拆除，拆除过程中造成房屋损坏的应恢复原状，其余财物不予返还；四、驳回亚迪公司的其他诉讼请求；五、驳回安盈公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费9800元，因适用简易程序审理，减半收取4900元，亚迪公司承担2500元，安盈公司承担2400元；反诉案件受理费1782元，安盈公司承担713元，亚迪公司承担1069元。
二审中，双方当事人均未提交新证据，并坚持一审的举证质证意见，本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，根据当事人双方的诉辩意见，二审争议焦点如下：1.涉案合同是否已经解除，安盈公司应否继续履行合同并交付租金；3.涉案空调的归属。
关于涉案合同是否已经解除。涉案房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，对双方均具有法律约束力。根据房屋租赁合同的性质，作为出租人的亚迪公司，其主要义务是按约交付租赁物，保持租赁物符合合同约定的用途并对租赁物承担瑕疵担保义务。现亚迪公司已依约交付了涉案房屋，安盈公司作为承租人拟对涉案房屋进行装修以实现其订立房屋租赁合同的目的，但亚迪公司并非按照房屋租赁合同的约定对装修的规模、范围等予以审核，而是直接否定了安盈公司的装修要求，致使安盈公司签订房屋租赁合同的目的已无法实现。鉴于安盈公司已撤场，事实上双方签订的租赁合同已经无法继续履行，故亚迪公司上诉称安盈公司无权解除合同的上诉理由，与本案事实不符，不予采信。由于安盈公司在第一年合同到期前因装修问题与亚迪公司发生了纠纷并书面告知解除了合同，后双方就进行了诉讼，安盈公司也已经搬离了租赁的展厅，故不应再继续交纳房租。
关于涉案空调的归属问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。具体到本案中，由于涉案房屋租赁合同已提前解除，安盈公司所投入的大金空调与房屋未形成附合，也未满足合同约定空调所有权转移的条件，应予返还。
综上所述，亚迪公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11582元，由淮北亚迪汽车销售服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柏 莉
审 判 员 刘 静
审 判 员 王冬宁
二〇一八年四月二日
法官助理 张少丽
书 记 员 朱天一
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；