山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第1098号
原告齐鲁银行股份有限公司济南市中支行，住所地济南市。
代表人赵永刚，行长。
委托代理人李兆英，男，该行客户经理，住济南市。
委托代理人赵民，男，该行客户经理，住济南市。
被告魏儒斌，男，1971年3月24日出生，汉族，济南恒源泉经贸有限公司经理，住济南市。
被告济南恒源泉经贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人魏儒斌，经理。
原告齐鲁银行股份有限公司济南市中支行（以下简称齐鲁银行市中支行）与被告魏儒斌、济南恒源泉经贸有限公司（以下简称恒源泉公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行市中支行代表人赵永刚的委托代理人李兆英、赵民到庭参加了诉讼。被告魏儒斌、恒源泉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行市中支行诉称，2009年3月5日，被告魏儒斌与我行签订2009年商行市中个最高借字第02004号《济南市商业银行个人最高额借款合同》约定被告魏儒斌向原告借款40万元，借款期限自2009年3月18日起至2014年3月18日止，借款用途为经营周转。同时，原告与被告魏儒斌签订2009年商行市中个最高借抵字第02004号《济南市商业银行个人借款最高额抵押合同》，约定由被告魏儒斌所拥有的房产（房产证号：济房权证天字第0371**号）为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号为：济房他证天字第0401**号。同时与济南恒源泉经贸有限公司签订2009年商行市中个最高借保字第02004号《济南市商业银行最高额保证合同》，约定由济南恒源泉经贸有限公司提供最高额保证。合同签订后，原告依约发放给被告魏儒斌贷款40万元，而被告却未按合同约定履行还款义务，给原告造成了不应有的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院要求判令：1、解除原、被告签订的借款合同。2、被告立即偿还借款本金40万元，截止至2014年11月20日的借款利息34356.98元（包括罚息、复利）及自2014年11月21日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。3、原告在第二项诉讼请求范围内对抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。4、判令被告承担本案案件受理费、保全费。
被告魏儒斌、恒源泉有限公司未答辩。
经审理查明，2009年4月28日，经中国银行业监督管理委员会批复济南市商业银行股份有限公司市中支行机构名称变更为齐鲁银行股份有限公司济南市中支行。
2009年3月2日，被告魏儒斌向原告济南市商业银行市中支行递交个人最高额借款申请书，申请借款额度40万元，借款额度期限60个月，担保方式为抵押担保。
2009年3月5日，原告齐鲁银行市中支行（贷款人）与被告（借款人）魏儒斌签订了2009年商行市中个最高借字第02004号《济南市商业银行个人最高额借款合同》。合同约定贷款人同意向借款人提供可循环使用的最高额借款额度为40万元。最高借款额度是指贷款人根据对借款人的信用评价及借款人提供的担保而确定的，借款人在一定条件下可以申请使用的借款本金余额的最高限额。借款额度有效期间自2009年3月18日至2014年3月18日。借款额度内的借款可以用于综合消费或经营等合法用途。具体用途在本合同项下的单笔借款合同或个人最高额借款支用单中明确约定。单笔借款合同或借款支用单均属于本合同项下的具体合同。借款人需逐笔向贷款人提出单笔借款申请，报贷款人审批，在双方逐笔签订单笔借款合同或借款支用单，并填写借款凭证后，方能使用借款额度内的借款。在借款额度有效期内，借款的实际发放日和到期日以借款凭证为准，借款凭证与本合同具有同等法律效力。本合同项下单笔贷款利率以该笔贷款所对应的单笔借款合同或借款支用单约定为准。贷款发放后如遇法定利率调整，按下列方式进行调整：贷款期限在一年以内（含一年）的，按单笔借款合同或借款支用单约定利率执行。本合同项下单笔贷款的还款方式在单笔借款合同或借款支用单中约定。借款期限在一年（含一年）以内的，仅可采用下列还款方式：按月付息，到期还本，利随本清方式。借款人未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息的，贷款人从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。发生下列任一情况，借款人均构成违约或视为违约：借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项。借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人有权拒绝借款人对未使用借款额度的申请，宣布全部或部分贷款提前到期，要求借款人立即清偿，处分担保财产，实现担保权。以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、登记费、保管费、查询费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）由借款人承担。
同日，被告（抵押人）魏儒斌与原告（抵押权人）齐鲁银行市中支行签订了2009年商行市中个最高借抵字第02004号《济南市商业银行个人借款最高额抵押合同》。合同约定抵押人担保的主合同为借款人与抵押权人于2009年3月5日签订的合同编号为2009年商行市中个最高借字第02004号的《济南市商业银行个人最高额借款合同》。抵押人在抵押权人处办理的本外币借款金额为40万元整。抵押人自愿为借款人自2009年3月18日起到2014年3月18日止在抵押权人处办理的本外币借款的最高余额提供担保。最高余额是指在主合同约定的借款额度有效期间内，借款总额与还款总额之差。抵押房产为济南市天桥区。抵押担保的范围为借款应偿还给抵押权人的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、保管费、过户手续费、税费等）。具体合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
同日，原告齐鲁银行市中支行（债权人）与被告恒源泉公司（保证人）签订了2009年商行市中个最高借保字第02004号《济南市商业银行最高额保证合同》。合同约定保证人自愿为债务人自2009年3月18日起至2014年3月18日止，在债权人处办理约定的本外币贷款的最高余额折合人民币40万元提供担保。最高余额是指在本合同约定的期间内，债务人借款总额与还款总额之间的差额。保证人担保的范围包括债务人依各具本合同与债要以人发生的全总债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式连带责任保证。如各具体合同解除，解除前发生的债务，保证人仍应承担连带责任担保。
2009年3月17日，济南市房产管理局为上述抵押物核发了济房他证天字第0401**号房屋他项权利证。
2013年6月19日，被告魏儒斌向原告齐鲁银行市中支行递交借款支用单，申请借款40万元，借款期限9个月，即自2013年6月19日至2014年3月17日。借款用途为购地砖，借款年利率为7.8%，支付方式为受托支付，还款方式为按月付息、到期还本、利随本清，每月20日为结息日。申请当日，原告经审批后依约向被告魏儒斌发放借款40万元。2014年2月21日，被告魏儒斌未按时支付借款利息，出现逾期。原告催要未果，诉至本院。截止至2014年11月20日，被告魏儒斌拖欠原告借款本金40万元，借款利息34356.98元（包括罚息、复利）。
以上事实，有借款申请书、个人最高额度借款合同、个人最高额度借款抵押合同、最高额保证合同、房屋他项权证、借款支用单、借款凭证、还款计划、欠款明细、银监会批复文件、身份证明材料及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。被告魏儒斌、恒源泉公司在答辩期限和举证期限内，没有提交证据材料，应视为放弃答辩和举证权利。原告齐鲁银行市中支行与被告魏儒斌签订的《济南市商业银行个人最高额借款合同》和《齐鲁银行个人借款最高额抵押合同》及与被告恒源泉公司签订的《济南市商业银行最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。原告齐鲁银行市中支行依约向被告魏儒斌发放了贷款40万元，被告魏儒斌亦应按合同约定履行付息还本义务，被告魏儒斌未履行按时付息，到期还本的义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告依约有权解除借款合同。原告要求解除与被告魏儒斌签订的《济南市商业银行个人最高额借款合同》，并要求被告魏儒斌偿还借款本金40万元，支付截止到2014年11月20日的借款利息34356.98元（包括罚息、复利）及自2014年11月21日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告魏儒斌自愿用其名下位于济南市天桥区的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告依法在抵押范围内享有优先受偿权。被告恒源泉公司自愿为被告魏儒斌的上述借款提供连带责任保证，应当在合同约定的担保范围内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第（一）项、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告齐鲁银行股份有限公司济南市中支行与被告魏儒斌签订的2009年商行市中个最高借字第02004号《济南市商业银行个人最高额借款合同》。
二、被告魏儒斌于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南市中支行借款本金40万元。
三、被告魏儒斌于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南市中支行截止至2014年11月20日的借款利息34356.98元（包括罚息、复利）及自2014年11月21日起至判决生效之日止，按个人借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。
四、原告齐鲁银行股份有限公司济南市中支行对被告魏儒斌名下位于济南市天桥区房产的折价或者拍卖、变卖价款在上述第二、三项判决范围优先受偿。
五、被告济南恒源泉经贸有限公司对上述第二、三项判决内容承担连带清偿责任。
案件受理费7600元，保全费2770元，由被告魏儒斌、济南恒源泉经贸有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郭庆军
代理审判员 赵同庆
人民陪审员 尹翠美
二〇一四年十二月四日
代理书记员 黄 琤