四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0781民初3342号
原告：江油市农村信用合作联社方水分社，住所地四川省江油市方水镇场镇，组织机构代码71750616-4。
负责人：唐健岚，主任。
委托诉讼代理人：王斌，工作人员。
被告：曾春梅，女，1975年12月26日出生，汉族。
原告江油市农村信用合作联社方水分社（以下简称方水信用社）与被告曾春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方水信用社的委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼，被告曾春梅经本院传票传唤（公告方式送达），无正当理由拒不到庭，作缺席审理。本案现已审理终结。
原告方水信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾春梅立即归还我分社借款189587.70元及利息（含逾期加息）；2、判决确认原告对被告曾春梅提供的坐落于江油市的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2014年3月27日，借款人曾春梅以个人经营生产为由，与我社签订了《个人借款合同》以及《最高额抵押合同》，合同期限3年，以曾春梅单独所有的上述住房作抵押担保，我社于2014年3月31日在江油市房地产交易监理所办理了抵押登记。按照合同循环使用借款的约定曾春梅于2015年3月31日在我社借款19万元，2016年3月30日到期，月利率7.53458‰。借款到期后，曾春梅未按约还本付息，利息结至2016年3月21日，截止2017年8月5日止尚欠本金189587.70元，经我社多次催收无果。
被告曾春梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月27日，曾春梅以住房作抵押向方水信用社申请借款19万元，并提交其婚姻登记记录证明及离婚证。当日，曾春梅（甲方）与方水信用社（乙方）签订《个人借款合同》，约定提供循环使用借款19万元，借款额度支用有效期间自2014年3月27日至2017年7月30日；贷款利率为月8.66125‰，按月结息即每月的第20日为固定结息日。其中第六条第（二）项中约定“（二）罚息利率：2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”，第十二条第（二）项约定“违约情形：（二）甲方未按照本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；”第十三条第（五）项约定“出现上述任一违约情形，乙方有权行驶下述一项或几项权利：（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；”第十四条第（一）项约定“其他条款：（一）费用的承担：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。”
2014年3月27日，曾春梅（甲方）与方水信用社（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定为上述借款提供抵押担保，抵押物为位于江油市的住房。其中，第三条约定“担保范围与最高债权限额（一）本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。（二）本最高抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）壹拾玖万元。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。（三）主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定的期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。”第十条第（三）项约定“乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。”2014年3月31日，方水信用社取得上述房屋抵押权登记，登记号为江房他证他权字第××号。
2015年3月31日，方水信用社根据上述合同向曾春梅发放借款19万元，借据约定执行月利率7.53458‰，按月结息、到期一次性还本，借期一年。该借款从2015年4月21日到2016年4月28日期间共被扣款18次，借款人还款6次，以上共计偿还本金412.30元（2016年4月6日和4月28日分别扣收284.64元和127.66元），偿还利息19490.84元（包含期内利息和逾期利息），其中截止2016年3月21日的期内利息已经结清。截止2017年11月30日，尚欠本金189587.70元，利息41495.02元（包含期内利息和逾期利息），方水信用社催收未果后向本院提起诉讼。
上述事实，有借款申请书、曾春梅身份证、婚姻登记记录证明及离婚证、个人借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、借款借据、还款明细以及原告陈述等证据在卷佐证。
本院认为，被告曾春梅未到庭应诉，视为其放弃抗辩和举证的权利。
《个人借款合同》及《最高额抵押合同》均系借贷双方真实意思表示，合法有效，当事人应遵照履行。
贷款人方水信用社依约提供贷款后，借款人曾春梅理应依约还本付息。曾春梅未按约履行构成违约，按《个人借款合同》第十三条第（五）项约定应承担逾期罚息。逾期罚息利率，按照合同第六条第（二）项约定为贷款利率上浮50%，该约定符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]
251号）第三条“关于罚息利率问题：逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平加收30%-50%”之规定，应予支持。故，逾期利率按照11.30187‰计算。按照《个人借款合同》第八条第（二）项和第十三条第（六）项约定，还款方式包含委托扣款，方水信用社有权在曾春梅账户扣收借款本息。已查明，截止2016年3月21日的期内利息已经结清，本金在借期逾期后的2016年4月6日和4月28日分别扣收284.64元和127.66元；截止2017年11月30日，尚欠本金189587.70元，利息41495.02元（包含期内利息和逾期利息）。因此，被告曾春梅应对下欠的本金及利息承担清偿责任。另，根据《个人借款合同》第十四条第（一）项约定，被告曾春梅应承担实现债权的费用，包括诉讼费。
涉案抵押物为不动产，且依法办理了抵押登记，合法有效，抵押权人方水信用社依法就担保财产享有优先受偿的权利。案涉抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。担保范围按照《最高额抵押合同》第三条约定为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权的费用等。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告曾春梅于本判决生效后三十日内归还原告江油市农村信用合作联社方水分社借款本金189587.70元及以下利息：1、截止2017年11月30日的欠付利息41495.02元；2、自2017年12月1日起，以剩余本金为基数，按月利率11.30187‰计算至借款清偿完毕时止的逾期利息；
二、原告江油市农村信用合作联社方水分社对以下抵押财产优先受偿：位于江油市的住房。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4092元，由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 余 光
人民陪审员 安晓萍
人民陪审员 陈贵选
二〇一七年十二月四日
书 记 员 谢 红