重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民初字第01074号
原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道9号，组织机构代码90316240-6。
负责人李红，该行行长。
委托代理人陈某，重庆索通（渝北）律师事务所律师。
被告黎明贤，男，汉族，1964年10月出生，住重庆市璧山县。
被告张泽兰，女，汉族，1966年9月出生，住重庆市璧山县。
被告黎国强，男，汉族，1987年10月出生，住重庆市璧山县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行（下称工行南岸支行）诉被告黎明贤、张泽兰、黎国强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。工行南岸支行委托代理人陈某到庭参加诉讼，黎明贤、张泽兰、黎国强经本院依法公告送达传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
工行南岸支行诉称：2011年6月10日，工行南岸支行与黎明贤、张泽兰、黎国强签订《个人借款／担保合同》，约定工行南岸支行向黎明贤、张泽兰发放贷款25万元，黎明贤、张泽兰按月等额本息还款，该贷款期限为120个月。合同第十四条还对违约情形及违约责任进行了约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，要求解除合同；合同第十七条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。黎明贤、张泽兰、黎国强将其名下位于重庆市璧山县璧城街道璧青路543号6幢1单元2-6房屋进行抵押担保。合同签订后，工行南岸支行按约放款给黎明贤、张泽兰57万元。黎明贤、张泽兰已经连续三次不按约定还款，工行南岸支行多次催收未果，故诉至本院，请求判决：1、解除工行南岸支行与黎明贤、张泽兰、黎国强签订的借款合同；2、黎明贤、张泽兰立即偿还贷款本金218487.44元，支付截至2013年12月21日的利息及罚息12492.17元及律师费10394元，并按合同约定支付自2013年12月22日起至还清时止的逾期利息、罚息；3、工行南岸支行对黎明贤、张泽兰、黎国强提供的抵押房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由黎明贤、张泽兰、黎国强承担。
被告黎明贤、张泽兰、黎国强未出庭、未答辩。
工行南岸支行举证如下：
1、个人借款／担保合同及借款凭证，拟证明工行南岸支行与黎明贤、张泽兰、黎国强之间存在借款合同关系，合同约定了借款期限、利率、违约责任和担保责任等内容；工行南岸支行已向黎明贤、张泽兰、黎国强发放贷款。
2、重庆市房地产抵押合同、房地产权证，拟证明黎明贤、张泽兰、黎国强以其房产为借款合同提供抵押担保。
3、银行自营历史明细表，拟证明黎明贤、张泽兰、黎国强还款情况及贷款余额和积欠利息数额。
4、委托代理合同、律师费发票，拟证明工行南岸支行为实现债权支付了律师费10394元。
经审查，工行南岸支行举示的证据均系原件，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2011年6月10日，工行南岸支行与黎明贤、张泽兰、黎国强签订《个人借款／担保合同》，约定的主要内容为：工行南岸支行根据黎明贤、张泽兰的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款25万元；贷款用途为装修；担保方式为抵押；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定；借款人按照按月等额本息法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同；由于借款人未按约履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；黎明贤、张泽兰、黎国强以其名下位于重庆市璧山县璧城街道璧青路543号6幢1单元2-6房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，工行南岸支行与黎明贤、张泽兰、黎国强签订《重庆市房地产抵押合同》，对上述抵押担保再次明确，并经房地产管理部门登记备案。2011年6月15日，工行南岸支行按约向黎明贤、张泽兰发放了贷款25万元。合同履行过程中，黎明贤、张泽兰连续三次、累计六次以上未按约定期限还款。截至2013年12月21日，黎明贤、张泽兰、黎国强尚欠工行南岸支行借款本金218487.44元、利息和罚息12492.17元。另，2013年3月8日，工行南岸支行与重庆索通（渝北）律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，约定工行南岸支行就本案争议委托该所律师陈惠香、石红为代理人，律师代理费以诉讼案件标的的4.5%计算。2014年8月14日，工行南岸支行向重庆索通（渝北）律师事务所支付了代理费10394元。
本院认为，工行南岸支行与黎明贤、张泽兰、黎国强签订的《个人借款／担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法成立并有效。工行南岸支行按约向黎明贤、张泽兰提供了借款，但黎明贤、张泽兰未按约履行还款义务，应承担违约责任。工行南岸支行请求解除借款合同，要求黎明贤、张泽兰返还借款本金218487.44元，支付截至2013年12月21日的利息及罚息12492.17元，并支付自2013年12月22起至还清时止的逾期利息、罚息，均符合借款合同约定，本院予以支持。工行南岸支行请求黎明贤、张泽兰付律师费22230元，符合合同约定及行业标准且已实际支付，本院予以支持。黎明贤、张泽兰、黎国强为借款债务提供的抵押物经依法登记，工行南岸支行有权就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。黎明贤、张泽兰、黎国强经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行与被告黎明贤、张泽兰、黎国强签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告黎明贤、张泽兰于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行返还借款本金218487.44元，支付截至2013年12月21日的利息及罚息12492.17元，并自2013年12月22日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮62.5%支付逾期利息、罚息，利随本清；
三、被告黎明贤、张泽兰于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行支付律师代理费10394元；
四、在本判决确认的被告黎明贤、张泽兰的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行有权就拍卖、变卖被告黎明贤、张泽兰、黎国强位于重庆市璧山县璧城街道璧青路543号6幢1单元2-6房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5000元，由被告黎明贤、张泽兰负担（此款已由中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行垫付，黎明贤、张泽兰于本判决生效之日起10日内付给中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 范云飞
人民陪审员 黎海星
人民陪审员 赖喜富
二〇一四年九月九日
书 记 员 万延峰