河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遵民初字第05226号
原告：刘会清，东新庄国丰饲料经销站职工。
委托代理人：曹景祥。
被告：牛景友，农民。
委托代理人：杨兆玉。
原告刘会清诉被告牛景友租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年9月7日公开开庭进行了审理，原告刘会清及委托代理人曹景祥，被告牛景友及委托代理人杨兆玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘会清诉称：原告将遵化市东新庄镇遵玉公路西门市一间，仓房八间，西棚五间及大门口路道一并租赁给乙方使用。约定租赁期限为二年，双方于2013年1月18日签订了租赁协议，第一年的租赁费已于签订协议时一次性付清。按照双方约定，被告应在2014年1月18日前给付原告第二年的租赁费30000元，现租赁期即到，被告仍未按约定期限给付，经原告多次索要，被告均以无理要求拒付。故请至法院，要求被告给付2014年1月18日至2015年1月17日租赁费30000元，并承担诉讼费用。庭审中，原告增加请求，1、在租赁期内，被告将租赁房屋的设施、线路弄坏，原告为修理支付人工费及材料费965元，2、租赁期满后，被告未按照合同约定将租赁屋内外及场内的卫生进行打扫，原告雇人打扫并清运垃圾，支出350元，以上合计1315元，共计31315元。
被告牛景友辩称：原告起诉被告给付租赁费30000元，于法无据。2013年1月18日被告与原告签订租赁合，被告按合同约定上交租。2013年1月18日交清了2013年1月18日至2014年1月17日的租赁费29000元。原告在被告租赁期间，在被告租赁的邻街门面北施工建楼，占用了被告租的院内存放建材及建筑设施，双方因此形成一个占院内地的协议，原告给被告补偿款2000元。后在施工浇柱时原告在没有和被告协商的情况下雇佣吊车施工堵住被告租赁的前门面房大门口，原告为了不影响施工答应给予被告赔偿损失，其雇佣的吊车在大门口堵了2天。被告租赁原告房屋院内花租赁费29000元，因原告施工被告的生意受到很大影响连房租费都搭进去了，所以被告于2013年10月16日将粉料设备等搬到了自己家中，并于2013年12月13日通知原告下年不租了，并要求原告将吊车施工堵门口2天的损失经予赔偿，因没协商成功，2014年1月1日被告又找中人就堵门口损失赔偿给予调解未果，中人当时也告诉原告，被告不租了。2014年2月15日，被告将院内的小东西拉回家。2014年1月18日至2015年1月17日期间，被告并没有使用院内外及房屋，原告将院内平房已给别人使用，并在院内建了地磅。另外，合同既然约定是上交租，原告为什么在2014年1月18日之前没向被告要租赁费，而是等到2014年12月2日起诉被告。原、被告双方虽没有书面解除合同，但实际已经解除了合同并已经履行。原告在被告租赁期间施工建楼，给被告造成一定的损失，应给予赔偿并退还被告租房押金1000元。
本院归纳的争议焦点为：被告是否应给付原告租赁费用，是否应赔偿给原告造成的修理费用及清理费用，被告的损失是否应予退还。
原告刘会清为证明其主张提供下列证据材料：
证据一、租赁协议一份，证明原、被告之间存在租赁法律关系。
经质证，被告辩称原告提交的合同是原件，但该合同有些条款是原告私自添加。
证据二、遵化市人民政府颁发的土地使用证及房产证复印件，证明租赁合同合法有效，涉案的租赁房屋符合标准，是经过相关部门批准建造。
经质证，被告没有异议。
证据三、原、被告于2013年3月29日签订的建房占地协议一份，证明原告在建楼过程中临时占用了被告租赁的大门口过道处及场院的东南角，原、被告协商后，由原告一次性补偿被告2000元。以后原告在施工过程中占被告租赁的过道及场院，被告不再收取任何费用。
经质证，被告辩称该协议不真实，此协议划添部分是原告个人所为，协议原件不包括大门路口，签协议的时间没有异议，签字也是被告本人所签，协议内容是原告方书写，协议中“吊车及各种车辆占用大门路过道”是原告私自填写，涂抹的地方是原告私自所为。
经法庭询问，被告牛景友不能提交该协议的原件。
证据四、于2015年1月18日拍摄的房屋及场院内的照片，证明被告在租赁期满后未依约将租赁房屋的内外及场院予以清理，同时证明是原告雇人进行清理。
经质证，被告辩称照片是真实的，但照片拍摄于2015年，照片里面的泡沫，摩托车，电动车等都不是被告的。垃圾并不能证明是被告遗留下来的，原告方不用这个场地后，别人都往这个场地放东西。
证据五、遵化市祥利五金商店的购物票据一张，证明原告为修复被被告损害的线路在该商店购买92米线、花费460元，购买100安的保安器一块、花费120元，100安的刀闸一个、花费85元，合计665元。
经质证，被告辩称原告购买的这些东西与被告无关，被告也用不着这些东西。
证据六、出示李某于2015年1月22日出具的收条一份，证明原告因修理被被告损坏的线路支出劳务费300元。
经质证，被告辩称李某的维修费与被告无关，另外线路根本就不用维修。
证据七、证人李某出庭作证，证明在饲料厂证人给安装的刀闸和保安器及线缆。
经质证，被告辩称证人所证明的内容与我无关，原告的线路只是铺设在房檐上，被告需要用的时候只需要往下连接线路，不用的时候把线路掐断就可以了。
证据八、证人舒某出具的收条一份，证明原告因不影响对外招租，雇佣舒某打扫应由被告打扫的卫生而支出了人工费350元。
经质证，被告辩称原告所打扫的并不是被告造成的垃圾。
证据九、证人高某甲证明，证明原告在其所有的场院内于2015年2月25日建了两个用作设置地磅的台阶，原告垒的地磅台阶并不是在被告租赁期限内所建，而是在租赁协议届满后所建，并不是被告所辩称的双方租赁期限内建的台阶。
经质证，被告辩称被告在2014年年前就已经看见地磅台阶了。
证据十、2015年2月28日遵化市宏达衡器经销处票据一张，证明原告建地磅的时间及支付了费用。
经质证，被告辩称年前有地磅台阶，地磅设备没有安装。
被告牛景友为证明其主张提供下列证据材料：
证据一、租赁协议原件一份，但该协议缺失第一页，证明该协议是双方都在场的时候签订的。
经质证，原告认为被告方提交的不完整的租赁协议的内容与原告提交的租赁协议的内容基本一致。原告提供的租赁协议中最后的补充乙方不得私自转租，与双方认可的租赁协议第十一条中的规定相一致，不影响原告提交协议的有效性。
证据二、证人刘某的证明一份，载明：“2013年春天刘会清在盖房子期间，没有经过租房主牛景友的同意他就让我的吊车挡在门口施工干活2天为此牛景友相当不满特此证明证明人柳志国2014年12月10日刘某”，证明原告建楼的时候堵了门口两天。
经质证，原告认为原告与刘某之间有矛盾，该证明是虚假证据，这份证明上不仅有刘某，还有别人签名，两个人在一份证据上签字有串供的行为，该证据不具有真实性、合法性，不能作为本案的事实。
证据三、证人曹某、王某甲证明，载明：“2014年2月15日牛景友雇我俩把他租刘会清院内的东西全部拉走了证明人曹某王某甲2014年12月10日”。
经质证，原告认为证明材料上的证明人有两个，是曹某和王某甲，两个人在一份证明材料上出具证明内容并签字有串供之嫌，不符合法律对证据的规范要求；即使证人曹某、王某甲证明其在2014年2月15日帮助被告牛景友将其放置在租赁房屋内及厂院内的东西拉走，并不意味着被告就与原告解除了租赁合同关系，故这份证明与本案不具有关联性，综上被告提供的这份证明材料因不具有合法性和关联性而不能作为认定本案事实的依据。
证据四、证人王某乙的证明，载明：“刘会清院内所建的地磅是牛景友以前存自行车所用之地，是花钱租的证明人王某乙2014.12月12日”。
经质证，原告认为证人王某乙的证明是假证，其所陈述的内容不是真实情况，在被告租赁期间，原告并没有建筑施工，该证明是不真实的。证人没有出庭作证。其出具的证明材料不具有合法性而不能作为认定本案事实的依据
证据五、证人温某出庭作证，证明刘会清堵房子的时候被告找证人过去调解租房问题，被告告诉原告不再租房子了。
经质证，原告认为证人证言不能证明待证事实，与本案无关。所以温某的证言不能证明牛景友确已与原告解除了租赁合同关系。
证据六、证人曹某出庭作证，证明在2014年，上冷的时候，证人给被告装卸过库房，跟证人一起去的还有王某甲。
经质证，原告认为证人是否帮助被告从其租赁的房屋及场院内往家拉东西，与被告是否与原告解除了租赁合同关系无关。
证据七、证人王某乙出庭作证，证明2013年10月份，证人将被告的料罐搬到被告家去了。原告在场院内建地磅的时间是2014年，具体时间不清楚。地磅是在建成以后证人看见的，原告建地磅的时候，被告的东西都已经拉回家了。
经质证，原告认为证人使用了模棱两可和推测性的语言，因而不具有合法性，不能作为认定事实的依据。
证据八、证人刘某出庭作证，证明被告租原告的房子，2013年11月份左右，被告搬走了，不清楚搬家的原因。
经质证，原告认为证人陈述的时间与被告答辩状中所说时间相互矛盾，因此证人的证言不能作为认定本案事实的依据。
证据九、证人高某乙出庭作证，证明证人经常到被告处呆着，被告说不想租了，证人跟被告说过如果不想租房子了，得提前告诉房主。
经质证，原告认为证人只是称其曾经跟被告说过如果不租房了，应该提前通知房主，说明证人证言与本案待证事实无关，所以证人证言缺乏关联性，不能作为本案的定案依据。
经审理查明：2013年1月18日，原告刘会清与被告牛景友签订租赁协议，协议约定：原告将在本市东新庄镇遵玉公路西的平房北起第二门市、大门路、院内仓库8间、西厢租赁给被告使用。租赁期限自2013年1月18日至2015年1月17日止。租赁费用第一年2013年至2014年1月17日29000元，第二年2014年1月18日至2015年1月17日30000元。付款方式为上交租，自协议签字时，被告如数交给原告租房费、卫生管理费、物品管理费押金，由原告为被告收据，本协议即为成立。违约责任，本合同期限内，如原告无故解除合同，赔偿被告因此而造成的经济损失外并双倍返还被告交纳的租金。如被告无故解除合同，原告所收租金不退。如被告不按约定的期限、数额交纳租金，物业保证金等费用，原告有权解除合同，责令被告立即退出房屋等，双方并在协议中对原、被告双方的权利义务、争议解决方式进行了约定。合同订立后，被告于2013年1月17日交纳押金1000元，于2013年的1月18日向原告支付第一年租赁费29000元。2013年10月，被告将租赁的原告场院内的设备拉至自己家中。
另查明，2013年3月29日，原告与被告达成建房占地协议，约定被告愿将院内存放轮胎及杂物的东南地块，在不影响调车的情况下，准许原告使用。当日，被告收到原告给付使用费2000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告刘会清与被告牛景友签订的《租赁协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，应属有效。原告刘会清在协议签订后交付了约定了租赁房屋，被告牛景友支付了租金及押金，双方对租赁房屋无争议。协议约定租赁期限自2013年1月18日起至2015年1月17日止。被告未按约定交纳第二年2014年1月18日至2015年1月17日租金30000元，应属违约，应承担违约责任。原告要求被告支付第二年租金30000元的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告关于在租赁期间因原告建筑施工围堵大门路两天，影响被告的生意，被告因此于2013年10月将加工设备搬至自家中，2014年2月份将该租赁屋内的剩余物品清理，并告知原告第二年不再租赁的主张，虽有证人王某乙证实牛景友拉运设备、证人高某乙证实告诉被告如果不再租赁需要提前告知房主、证人温某证实为原、被告进行调解的过程，但均不能证实被告因解除合同与原告进行协商，且被告不能提供解除合同的通知或其他原告能收悉的方式，原告对此亦不认可，故被告的主张，理据不足，本院不予采纳。原告主张清理费350元，有证据证明，且符合客观实际，本院予以支持。原告主张修理费965元，提供的收据证明其支出，提供的证人证言证明修理的事实，但不能证明该损失由被告牛景友造成，对该项请求，本院不予支持。被告要求原告赔偿在租赁期间因赌路两天所造成的损失，未提出证据证明，本院不予支持。被告在订立合同时交纳的押金1000元，应予退还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告牛景友于本判决生效后三十日内支付原告刘会清租赁费30000元，清理费350元。
二、原告刘会清应予本判决生效后三十日内退还被告牛景友交纳的押金1000元。
驳回原告刘会清其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费583元，由被告牛景友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 刘 浩
审 判 员 王浩楠
人民陪审员 王剑彬
二〇一五年十月十日
书 记 员 张宏伟