广东省汕头市龙湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0507民初1789号
原告：林钦杰，男，汉族，1963年4月4日出生，住汕头市，
委托诉讼代理人：郑湧锷，广东广成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑晓霞，广东广成律师事务所律师。
被告：赵元彬，男，汉族，1976年8月13日出生，住汕头市潮阳区，
被告：陈羡玲，女，汉族，1976年11月24日出生，住汕头市潮南区，
被告：汕头市商银投资担保有限公司，住所地汕头市潮南区峡山嘉盛华南纺织商贸城首期甲区60幢12号1-3层。
法定代表人：赵元彬。
原告林钦杰与被告赵元彬、陈羡玲、汕头市商银投资担保有限公司（下称商银公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑湧锷、郑晓霞到庭参加诉讼，被告赵元彬、陈羡玲、商银公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林钦杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵元彬、陈羡玲共同偿还原告林钦杰借款1000万元及该款按月利率2%计至还清全款之日止的利息【其中：⑴本金500万元自2015年9月30日起计；⑵本金500万元自2015年12月29日起计】；2.判令被告赵元彬、陈羡玲共同偿还原告林钦杰欠款463225元；3.判令原告林钦杰对位于汕头市龙湖区金涛庄西区16幢1001号房地产享有优先受偿权；4.判令被告商银公司对上列第1-2项诉讼请求中被告的全部债务承担连带清偿责任；5.判令三被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2014年8月29日，原告林钦杰以妻子林淑华名义向被告赵元彬出借500万元，并签订《借款协议》，约定借款期限至2015年2月28日止，被告赵元彬提供其所有的位于汕头市××区××西区××房全套、位于汕头市潮南区陈店镇324国道旁陈围工业城雍景豪庭03幢0502房、位于普宁市中信华府第9幢中梯七层西套704房作为上述借款的抵押物，被告商银公司为上述借款本息等相关费用提供连带责任保证。期满后，被告赵元彬无法付还借款本金，利息则还至2015年12月28日止。为此，2016年5月5日，林淑华与原告林钦杰、被告赵元彬、被告商银公司签订《债权转让协议书》，将原以林淑华名义享有的该笔借款本金500万元和该款自2015年12月29日起按月利率2%计算的利息之债权、以及《借款协议》中的权利义务全部转让给原告林钦杰，被告商银公司继续为上述借款本息等相关费用提供连带责任保证。
另外，被告赵元彬因其资金周转需要，多次向原告林钦杰借款，并于2015年9月28日书面承诺于近期先向原告林钦杰付还结欠的部分借款463225元，又就剩余结欠的借款于2015年9月30日向原告林钦杰出具《借条》，并签订《抵押借款合同》，确认并约定：被告赵元彬向原告林钦杰借款500万元，借款期限自2015年9月30日起至2016年9月29日止，利息按月利率2%计付，被告赵元彬提供其所有的位于汕头市××区××西区××房全套作为该笔借款之抵押物，并办理了抵押登记手续，被告商银公司于2015年9月28日为该笔借款本息提供连带责任保证。
此后，被告赵元彬就其承诺先付还的款项463225元一直拖延没有偿付。在2016年9月29日其中一笔500万元借款到期后，被告赵元彬至今未归还该笔借款本息，另一笔500万元借款的本金及其自2015年12月29日起的利息至今也未付还。虽经原告林钦杰多次催告，被告赵元彬仍分文未付。
被告赵元彬与被告陈羡玲系夫妻关系，上述两笔债务形成于其夫妻关系存续期间，故被告赵元彬与被告陈羡玲依法应共同偿还上述债务。
原告提交了原、被告主体资格资料、借款协议、抵押借款合同、承诺书、借据、网上银行电子回单凭证、粤房地产他项权证等证据证明原被告借款关系。三被告没有出庭对原告提交的证据进行质证，视为其放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
三被告没有答辩，没有向本院提交证据。
本院查明：2014年8月29日，原告林钦杰以妻子林淑华名义向被告赵元彬出借500万元，并签订《借款协议》，约定借款期限至2015年2月28日止，被告赵元彬提供其所有的位于汕头市××区××西区××房全套、位于汕头市潮南区陈店镇324国道旁陈围工业城雍景豪庭03幢0502房、位于普宁市中信华府第9幢中梯七层西套704房作为上述借款的抵押物，被告商银公司为上述借款本息等相关费用提供连带责任保证。原告于2014年8月29日、30日分别三次向被告赵元彬的银行账户转账500万元。2014年8月29日，被告赵元彬出具《收据》：“收到林淑华人民币伍佰万元整”。
2015年9月28日，林嘉斌、林淑华、原告林钦杰作为甲方与被告赵元彬（乙方）、商银公司（丙方）签订《协议书》，约定：1.被告赵元彬于2014年7月24日向林嘉斌借款400万元，截止2015年12月23日止，被告赵元彬尚结欠林嘉斌借款本金400万元，利息88万元；2.被告赵元彬于2014年8月29日向林淑华借款500万元，截止2015年12月28日止，被告赵元彬尚结欠林淑华借款本金500万元，利息100万元；3.被告赵元彬向原告林钦杰借款230万元，（赵元彬于2014年9月15日借款130万元，于2014年9月23日再借款100万元），截止2015年9月30日止，被告赵元彬尚结欠原告林钦杰借款本金230万元，利息及费用共计1283250元，本金及利息和费用共计3583225元；4.林嘉斌和林淑华同意将被告赵元彬结欠的上述利息转移给林钦杰，因被告赵元彬目前资金周转较为困难，无法归还，经原告林钦杰和被告赵元彬一致同意，将被告赵元彬结欠原告林钦杰的借款本息及费用共计3583225元，以及林嘉斌和林淑华转移给原告林钦杰的利息共计188万元，总计共5463225元，以借款的方式重新借给被告赵元彬，由原告林钦杰与被告赵元彬重新签订新的借款合同，借款金额为500万元，余额463225元，由被告赵元彬近期另行付还；5.被告赵元彬自愿提供自有的位于汕头市××区××西区××房全套（房地产权证号10××64）的房产作为向原告林钦杰借款的抵押物，并向有关部门办理抵押登记，被告赵元彬保证在未能按期还清借款本息的情况下，林嘉斌、林淑华、原告林钦杰有权通过法律途径处置抵押物；6.被告商银公司同意林嘉斌、林淑华将被告赵元彬结欠的利息转移给原告林钦杰，同意继续为被告赵元彬向林嘉斌、林淑华的上述借款提供连带责任担保，自愿为被告赵元彬向原告林钦杰的借款本息提供连带责任担保。原告于2014年9月15日、9月23日分别二次向被告赵元彬的银行账户转账230万元。
2015年9月30日，被告赵元彬向原告林钦杰出具《借条》：“兹有借款人赵元彬收到出借人林钦杰交付的借款人民币伍佰万元整，上述借款约定于2016年9月29日之前付还。借款人同意将位于汕头市××区××西区××房（房地产权证号10××64）796.61㎡全套的房产作为上述人民币伍佰万元借款的抵押物，若未能履约还款，借款人同意无条件将该房产腾退并交出给出借人处置……”。
2016年5月5日，林淑华与原告林钦杰、被告赵元彬、被告商银公司签订《债权转让协议书》，约定：将原以林淑华名义享有的该笔借款本金500万元和该款自2015年12月29日起按月利率2%计算的利息之债权、以及《借款协议》中的权利义务全部转让给原告林钦杰，被告商银公司继续为上述借款本息等相关费用提供连带责任保证。
被告赵元彬提供位于汕头市××区××西区××房全套（房地产权证号10××64）的房产作为向原告林钦杰借款的抵押物，已向有关部门办理了抵押登记。
诉讼期间，原告提出：我方提交的《2015年9月28日<协议书>利息及费用计算》，说明上述协议书签订的背景及有关费用的计算。第一项本金400万元，月利率2%，从2015年1月24日至2015年12月23日共88万元利息；第二项本金500万元，月利率2%，从2015年2月29日至2015年12月28日共100万元利息；第三项本金130万元和100万元，月利率3%，分别从2014年9月15日、9月23日计至2015年9月30日共868300元利息，另外其他费用414950元包括转账手续费、追讨债务费用和委托书写法律文书费用；经我方计算，如果上述第三项本金按月利率2%计算，即利息为578866.67元。
另查：被告赵元彬与被告陈羡玲系夫妻关系，被告陈羡玲系被告商银公司的股东。
本院认为：原告与被告赵元彬签订的《抵押借款合同》、原告与被告赵元彬、商银公司签订的《协议书》，系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告赵元彬没有按约定付还借款及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，付还原告的借款本金及利息。
原告关于请求被告赵元彬付还借款本金1000万元及利息的诉讼请求，其中第一笔借款500万元的证据及理由充分，应予支持，根据原告的陈述结合相关证据，原、被告之间第二笔借款500万元中可以支持的为前期借款利息188万元加上后期借款230万元及按月2%计算的利息578866.67元，即为4758866.67元，其中部分利息转化为借款的计算标准超过年利率24%，超过的部分不予支持，原告的诉讼请求在9758866.67元的范围内予以支持。被告陈羡玲系被告赵元彬的配偶，被告赵元彬的借款行为发生在夫妻关系存续期间，且被告陈羡玲系被告商银公司的股东，同意为被告赵元彬向原告的借款提供连带责任担保，原告关于判令被告赵元彬、陈羡玲共同偿还原告林钦杰借款的诉讼请求在9758866.67元的范围内予以支持；原告关于判令被告商银公司对被告赵元彬的上列债务承担连带清偿责任的请求证据及理由充分，应予支持。
原告关于判令被告赵元彬、陈羡玲共同偿还原告林钦杰欠款463225元的诉讼请求依据不足，不予支持。
被告赵元彬、陈羡玲、商银公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩和质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条第（一）款的规定，判决如下：
一、被告赵元彬、陈羡玲应于本判决发生法律效力之日起十日内，付还原告林钦杰借款500万元及该款自2015年9月30日起计至本判决确定还款之日止按年利率24%计算的利息；
二、被告赵元彬、陈羡玲应于本判决发生法律效力之日起十日内，付还原告林钦杰借款4758866.67元及该款自2015年12月29日起计至本判决确定还款之日止按年利率24%计算的利息。
三、被告汕头市商银投资担保有限公司对被告赵元彬上列第一、二项判项中的债务承担连带清偿责任。
四、原告林钦杰对位于汕头市龙湖区金涛庄西区16幢1001号房地产享有优先受偿权；
五、驳回原告林钦杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费87800元，由原告负担1447元，被告赵元彬、陈羡玲负担86353元，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内直接付还原告，被告汕头市商银投资担保有限公司对上述费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汕头市中级人民法院。
审 判 长 吴丽萍
审 判 员 蔡美琼
人民陪审员 纪振祥
二〇一七年七月十九日
书 记 员 林奕绚
附件：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条第（一）款
借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。