福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第2176号
原告陈国荣，男，汉族，居民，住龙岩市永定区。
被告赖春平，男，汉族，居民，住龙岩市永定区。
被告张凤华，女，汉族，居民，住龙岩市永定区。
原告陈国荣与被告赖春平、张凤华民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理。依法适用简易程序由审判员江晓冬于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告陈国荣到庭参加诉讼，被告赖春平、张凤华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。2015年12月17日，本案依法转换为普通程序并组成合议庭于2016年2月25日公开开庭进行了审理，原告陈国荣到庭参加诉讼，被告赖春平、张凤华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈国荣诉称，2012年9月12日，被告赖春平、张凤华因资金周转向原告借款250000元，按月利息2%支付利息，约定借款期限1年，并以永定区的房屋作为抵押，到期后赖春平、张凤华夫妇没有资金还清上述借款，遂于2013年9月17日由借款人赖春平、张凤华夫妇向原告续借款250000元，约定借款期限2年，由赖春平、张凤华夫妇出具一份借条，并将上述房地产继续作为抵押。从2013年11月17日至2015年9月17日，被告累计22个月未支付利息，现抵押期限已到，原告要求被告归还借款本金及利息。原告诉请判令：一、被告赖春平、张凤华夫妇立即偿还借款本金贰拾伍万元整（250000元）和从2013年11月17日起至还清借款之日止按月息2%计算的利息（截止2015年9月17日的利息共计110000元）；二、判令原、被告双方签订的房屋抵押合同有效，拍卖或变卖被告赖春平、张凤华所有的坐落在永定区的房屋，所得价款优先受偿原告陈国荣的借款本息；三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告赖春平、张凤华未作答辩。
本案在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供以下证据：
1、房屋他项权证一份，以此证明被告将其所有的坐落在永定区房屋抵押给原告，抵押金额为250000元，抵押的时间为2013年9月7日至2015年9月17日的事实。
2、借条一份，以此证明被告赖春平于2013年9月17日向原告借款250000元，用房产证和土地证抵押，月息2%，每月付息，借款期限为2年的事实。
3、房屋抵押合同一份，以此证明被告用其所有的房屋抵押250000元，抵押期限为2年，已办理了抵押手续的事实。
4、被告赖春平、张凤华身份证复印件一份，以此证明被告主体资格的事实。
5、被告的房产证、土地证一份，以此证明被告所有的房屋的权属情况。
对原告提供的证据的分析与认定。原告提供的证据，本院已依法向被告赖春平、张凤华送达，被告赖春平、张凤华经本院传票传唤无正当理由未出庭参加庭审质证，也未提交书面质证意见和反驳证据，视为对诉讼权利的放弃。原告提供的证据形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并作为本案认定案件事实的依据。
根据本院已确认的证据及法庭调查，可以认定以下事实：
2013年9月17日，被告赖春平、张凤华向原告陈国荣借款250000元并出具了借条一份，该借条载明：“借条，今借到陈国荣人民币贰拾伍万元整（￥250000），月息2%，每月付息，期限两年。此据，借款人：张凤华、赖春平，2013年9月17日”。2013年9月18日，原、被告双方就两被告所有的位于永定县，建筑面积148.12平方米（其中公摊面积46.42平方米）的房产办理了抵押登记手续，抵押种类为一般抵押权，债权数额为250000元，登记时间为2013年9月18日，抵押日期为2013年9月17日至2015年9月17日。借款后，两被告向原告支付了从借款之日起至2013年11月16日止的利息，从2013年11月17日起，两被告未归还借款本金也未再向原告支付利息。
本院认为，被告赖春平、张凤华向原告陈国荣借款250000元，有被告赖春平、张凤华签名的借条及房屋抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证及房屋他项权证予以证实，事实清楚，证据充分，借贷关系合法有效。原、被告双方在借条中约定了借款利息及借款期限，该笔借款应依法认定为定期有息借款。原告自认被告已经支付了2013年11月16日前的利息。现原告主张被告赖春平、张凤华归还借款250000元及支付该款从2013年11月17日起至还清借款之日止按月利率2%计算的利息，符合法律规定，应予以支持。原、被告双方就该笔借款设定了抵押权并办理了抵押登记手续，原告主张双方签订的房屋抵押合同有效并就拍卖、变卖被告赖春平、张凤华所有的坐落在永定区的房屋所得价款优先受偿原告的借款本息，符合法律规定，应予以支持。被告赖春平、张凤华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十六、第一百八十七、第一百九十五、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赖春平、张凤华归还原告陈国荣借款250000元并支付该款从2013年11月17日起至还清借款之日止按月利率2%计算的利息，限于本判决生效之日起10日内付清；
二、原告陈国荣与被告赖春平、张凤华签订的房屋抵押合同有效，原告陈国荣有权申请法院拍卖、变卖被告赖春平、张凤华所有房屋所得价款优先受偿该借款本息。
如果被告赖春平、张凤华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费6700元，由被告赖春平、张凤华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 江晓冬
人民陪审员 苏丽清
人民陪审员 赖秋兰
二〇一六年三月十日
书 记 员 张世椿
附注：主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。