湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民一初字第00028号原告：杨力衡。委托代理人：李明照，湖北元申律师事务所律师，特别授权代理。被告：武汉筑家瑞盛建材有限公司，住所地武汉市汉阳区马沧湖路41-43号4栋-3号。法定代理人：陈超，系该公司经理。委托代理人：谢璇，湖北扶轮律师事务所律师，一般授权代理。原告杨力衡与被告武汉筑家瑞盛建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法由代理审判员崔玉华独任审理，于同年1月21日、2月11日公开开庭进行了审理。原告杨力衡及其委托代理人李明照、被告武汉筑家瑞盛建材有限公司的委托代理人谢璇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨力衡诉称：2014年5月20日，原告签订了一份由被告起草的《摊位租赁合同》，合同中规定：甲方（被告）将坐落于武汉市汉阳区马沧湖路x号x楼36.29平方米的摊位出租乙方（原告）从事建材类经营，租赁期从2014年5月30日起至2017年5月29日止，2014年7月至2015年7月的房租为47，902元，半年支付一次。合同签订后，原告即按被告的要求，向被告交纳了半年的房租23，951元、担保金10，000元、装修押金500元。但至今为止，被告没有按照合同约定履行相应义务，没有将租赁摊位交付原告经营。经查证，被告出租的标的物系未经批准或未按照批准建设的临时建筑。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条（一）、（五）项“乙方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；违反法律、行政法规的强制性规定”为无效合同的规定，应认定双方所签订的租赁协议无效。由于被告的欺诈行为致使双方所签订的租赁协议得不到法律的保护。若原告继续租赁下去还将存在更大的潜在风险，经营权难以得到保障。依据《民法通则》第58条和《合同法》第52条之规定，原被告双方签订的租赁协议应确认无效。被告应依法返还原告的财产。为维护原告合法权益，故起诉来院请求依法判决确认原、被告签订的《摊位租赁合同》无效，被告返还原告租金23，951元、担保金10，000元、装修押金500元（合计34，451元），被告支付原告逾期欠款利息（以34，451元为基数，至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止，按中国人民银行规定的金融机构的同期同类贷款的利率标准计收利息），本案诉讼费用由被告承担。原告杨力衡为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、租赁合同一份，证明原、被告签订了租赁合同；证据二、收据三张，证明原告交纳了租金、押金、担保金；证据三、结婚证一份，证明李小红与原告是夫妻关系。被告武汉筑家瑞盛建材有限公司辩称：第一、原告主张摊位合同无效不成立，被告认为出租的标的物是临时建筑，2013年5月27日，武汉市国土规划局核发了租赁物的建设规划许可证，符合法律规定。第二、原告要求返还租金、押金、担保金等没有事实依据，2014年5月20日双方签订了合同，其后被告短信通知原告办理装修手续，2014年8月14日原告主动缴纳了租金，证明原告已充分知晓被告交付摊位的事实，被告已履行交付义务。第三、原告主张的欠款利息没有法律依据，原告认为合同无效不成立。第四、被告不承担本案诉讼费用。被告武汉筑家瑞盛建材有限公司为支持其答辩理由，向本院提交了如下证据：证据1、被告与武汉世纪鑫盛投资有限公司签订的房屋租赁协议一份、武汉世纪鑫盛投资有限公司出具的证明一份、汉阳区马沧湖路x号（老号41-43号）建设工程规划许可证一份、汉阳区马沧湖路x号（老号41-43号）国有土地使用权证一份，证明被告对租赁标的物有合法使用权；证据2、被告通知原告进场装修的短信，证明被告通知了原告进场装修，履行了交付义务；证据3、现场照片六张，证明被告交付的商铺其他商户使用情况，其标的物非临时建筑；证据4、武汉市公安局汉阳区分局消防大队建设工程消防竣工验收抽查结果告知书，证明租赁标的物通过了消防验收；证据5、武汉市汉阳区人民政府专题会议纪要第38期、阳政办2005第48号文件、武汉市人民政府武政（1999）85号文件，证明武汉世纪鑫盛投资有限公司取得合法手续，可将工业厂房作为商用；经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二无异议，对证据三认为系复印件，真实性有异议，本院经与该证据原件核对无异，本院对原告提交的证据一、二、三的真实性予以认定。原告对被告提交的证据除被告与武汉世纪鑫盛投资有限公司签订的房屋租赁协议和汉阳区马沧湖路x号（老号41-43号）建设工程规划许可证真实性无异议，对被告提交的其他证据的真实性均有异议，本院经对被告提交的证据综合进行分析并结合庭审中双方确认的事实，对被告提交的证据1至5的真实性均予以认定。经庭审质证、认证及双方当事人陈述，查明以下事实：2014年5月20日，原告（乙方）作为承租方与出租方被告（甲方）签订《马沧湖家居建材广场租赁合同》一份，约定甲方将位于武汉市汉阳区马沧湖路x号x楼摊位号M6建筑面积36.29平方米（实际丈量面积＊0.26基数）出租给乙方从事建材类（窗帘、墙纸）经营。租赁期限2014年5月30日起至2017年5月29日止，装修期免租2个月，前三年房租为每月130元／平方米（2014年7月-2015年7月为优惠期，房租为每月110元／平方米），合同每三年一议。2015年8月-2017年8月每月130元／平方米。乙方租用甲方经营摊位及设施的费用按租赁期内共计人民币47，902.8元，房租23，951.4元半年支付，下半年房租提前一个月付清，物业管理费每平方米3元。乙方应于合同签订之日向甲方交纳每间10，000元担保金，乙方存在提前解除合同等违约情形时，甲方所收担保金不再退还乙方。乙方新进场装修时，应向甲方提供完整的装修方案，并交纳500元的装修押金，合同还签订了双方的权利义务、暂停营业的约定、租赁场地的归还、合同的变更、解除、不可抗力、争议的解决方式、合同的续签和终止等内容。合同签订之日，原告支付了摊位保证金10，000元。同年8月13日，被告向原告发短信一条：“请二楼未办理进场装修手续的商户于8月13日之前办理完相关手续，期限内未办理的视为自动放弃处理
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马沧湖建材装饰批发市场8月13日。”次日，原告与其妻子李小红及其妻子表妹张丹至租赁场地办理相关手续，原告要求商铺租金自9月28日计算，被告表示同意，并在租赁合同中第十六条其他约定中注明“商铺租金从9月28日开始计算”。同日原告交纳了2014年9月28日至2015年3月27日止的租金23，951元、装修押金500元。后原告并未进场装修，向被告表示不再承租，双方就后续事宜协商未果原告起诉来院请求依法判决确认原、被告签订的《摊位租赁合同》无效，被告返还原告租金23，951元、担保金10，000元、装修押金500元（合计34，451元），被告支付原告逾期欠款利息（以34，451元为基数，至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止，按中国人民银行规定的金融机构的同期同类贷款的利率标准计收利息），本案诉讼费用由被告承担。另查明，位于武汉市汉阳区马沧湖路x号（老号41-43号）2层楼房屋，原系武汉大重锻造责任有限公司工业厂房，建筑面积5，000余平方米。后因武汉大重锻造责任有限公司进行搬迁改造，2010年7月武汉世纪鑫盛投资有限公司在汉阳区人民政府招商引资的号召下通过公开竞买方式，取得了该建筑物的所有权。2012年开始，武汉世纪鑫盛投资有限公司开始对该建筑物进行危房改造，2013年5月27日，武汉市国土资源和规划局汉阳分局向武汉世纪鑫盛投资有限公司颁发了鄂规工程420105201300009号《建设工程规划许可证》（建字第武规（阳）建（2013）15号HYAA20130061），建设规模5，191.10平方米。2014年4月，武汉世纪鑫盛投资有限公司将改造完成的马沧湖路x号房屋中一楼、二楼部分出租被告作为商业经营，组建为马沧湖建材装饰批发市场，租赁期限8年，自2014年4月1日至2022年4月1日。2014年7月10日，该马沧湖路x号房屋通过了武汉市公安局消防大队消防验收。现原告所租赁铺位M6的邻铺位M5已装修使用。案经调解，双方当事人未能达成一致协议。本院认为：位于武汉市汉阳区马沧湖路x号（老号41-43号）2层楼房屋归武汉世纪鑫盛投资有限公司所有，武汉世纪鑫盛投资有限公司作为该房屋的所有权人有权对该房屋进行处分。该房屋的改造通过了武汉市国土资源和规划局汉阳分局的审批并取得了建设工程规划许可证。被告通过承租的方式取得该建筑物中部分面积的使用权，被告有权将自己享有使用权的部分，与原告签订《马沧湖家居建材广场租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效。故对原告主张因诉争标的物没有规划审批手续、诉争标的物存在未按审批规划进行建设，请求确认双方签订的租赁合同无效的观点本院不予支持。原告请求被告返还原告租金23，951元、担保金10，000元、装修押金500元（合计34，451元），支付逾期欠款利息的诉讼请求亦无事实及法律依据。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告杨力衡的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取为人民币330.5元（原告杨力衡已预交）由原告杨力衡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。代理审判员崔玉华二〇一五年三月二十日书记员李玉荣