安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1021民初2962号
原告：黄山市汇通融资担保有限公司，住所地安徽省歙县。
法定代表人：郑娇娇，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：李俊，男，住安徽省歙县。
被告：王永玲，女，汉族，务工，住安徽省歙县。
被告：ＸＸ，男，汉族，务工，住安徽省歙县。
原告黄山市汇通融资担保有限公司与被告王永玲、ＸＸ追偿权纠纷一案，本院2017年11月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告黄山市汇通融资担保有限公司的委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼，被告王永玲、ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄山市汇通融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令王永玲、ＸＸ归还代偿本金及其利息合计4113286.76元；2、判令王永玲、ＸＸ承担以4113286.76元为基数，按每日万分之五从2015年11月21日起至款清之日止的利息；3、依法拍卖、变卖或折价王永玲、ＸＸ的抵押物，并以所得价款优先受偿上述1、2项的本息；4、诉讼费用由王永玲、ＸＸ承担。事实与理由：2014年8月20日，王永玲向安徽省歙县嘉银村镇银行股份有限公司（以下简称歙县嘉银村镇银行）借款450万元，借款期限为12个月，年利率10.2%。王永玲委托原告为该笔借款向歙县嘉银村镇银行提供保证，王永玲、ＸＸ向原告承诺，愿以个人所有的全部财产提供连带保证，ＸＸ愿以自己名下的一幢房产作为抵押担保物。之后，原告同歙县嘉银村镇银行签订了保证合同，为王永玲借款及其利息承担保证责任。同日，歙县嘉银村镇银行向王永玲发放了借款。
从2014年12月31日起，王永玲开始拖欠歙县嘉银村镇银行的应付利息，借款到期后，王永玲没有还款。原告共代王永玲偿还歙县嘉银村镇银行本金4499996.30元、利息294316.07元、罚息160012.35元，复利58962.04元，合计5013286.76元，扣除王永玲交纳的保证金90万元，原告共为王永玲代偿4113286.76元。
被告王永玲、ＸＸ没有提交书面答辩意见，在本院组织双方调解过程中，对原告代偿的事实没有提出异议。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：营业执照、《保证担保承诺书》、《委托保证合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》、《个人借款合同》、《保证合同》、借款借据、代偿款凭证、房地产权证、国有土地使用证、房地产他项权证等，本院予以确认。
经审理查明：2014年8月15日，王永玲、ＸＸ夫妇向原告出具《保证担保承诺书》，两人愿以个人的所有财产为王永玲向歙县银行借款450万元提供连带责任保证。2014年8月19日，王永玲与原告签订了汇担委保（2014）第69号《委托保证合同》，约定原告为王永玲的借款450万元以连带责任保证的方式向歙县嘉银村镇银行提供担保，若发生代偿，从代偿之日起，王永玲按实际代偿额每日万分之五向原告计付利息。王永玲还与原告签订了汇担个保（2014）069号《保证反担保合同》，向原告提供了连带责任的保证反担保，同日，ＸＸ与原告签订了汇担抵保（2014）069号《抵押反担保合同》，ＸＸ以自己名下坐落于安徽省歙县徽城镇XXX小区的房地产向原告提供抵押反担保[房地产权证号：房地权歙房字第××号，国有土地使用证号：歙国用（2000）字第XX号]，王永玲、ＸＸ均在抵押物清单的财产共有人栏签了字，同时，办理了房产的抵押登记（房地产他项权证号：房地产他证歙房字第××号），设定抵押的债权数额为150万元，对土地使用权的抵押却未办理登记手续。原告向王永玲收取了90万元保证金。
2014年8月20日，王永玲与歙县嘉银村镇银行签订了2014年3111个借字第保00713号《个人借款合同》，约定：王永玲向歙县嘉银村镇银行借款450万元，期限从2014年8月20日起至2015年8月19日止，年利率10.2%，按月付息，到期还本；出借人有权按照中国人民银行有关规定对借款人计收逾期利息、罚息、复利，王永玲、ＸＸ均在借款人栏签了名。同时，原告与歙县嘉银村镇银行签订2014年3111保字第000292号《保证合同》，约定原告为王永玲的借款及利息、罚息、复利等承担连带保证责任。当日，歙县嘉银村镇银行向王永玲发放了借款。
借款期限内，王永玲仅按约支付了部分利息，之后，原告于2014年12月31日代其支付利息37707.68元；2015年5月30日支付利息138670.89元。借款到期后，王永玲没有还款，2015年9月30日，原告代其归还本金647059.32元、利息117937.50元、罚息76499.94元、复利58503.24元；2015年11月20日，代偿本金3852936.98元、罚息83512.41元、复利458.80元，合计代偿本金4499996.30元、利息294316.07元、罚息160012.35元、复利58962.04元，总计5013286.76元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王永玲与原告签订的《委托保证合同》、《保证反担保合同》、与歙县嘉银村镇银行签订的《个人借款合同》、原告与歙县嘉银村镇银行签订的《保证合同》及ＸＸ与原告签订的《抵押反担保合同》，均是合同双方真实意思的表示，合法有效。王永玲未按借款合同约定的期限还款，原告按照保证合同代王永玲向歙县嘉银村镇银行偿还了借款，并支付了利息、罚息、复利，原告即取代了债权人的地位，有权要求王永玲归还其代偿的全部款项及收取从代偿之日起的利息，因此，原告要求王永玲归还代偿款并支付利息，符合法律规定，本院依法予以支持，原告主张权利时主动扣除了王永玲交纳的保证金，与法不悖，故代偿款中应扣除保证金90万元。ＸＸ出具了《保证担保承诺书》，并在借款合同上签了字，证明其知道王永玲借款的事实，所以，该债务应为夫妻关系存续期间的共同债务，ＸＸ应与王永玲共同偿还。ＸＸ以其名下的房产向原告提供了抵押反担保，并进行了抵押登记，抵押合法有效，故原告对该房产享有优先受偿权，但仅在设定的债权数额150万元及该本金所产生的利息、罚息、复利之范围内优先受偿。因对土地使用权的抵押未办理登记，故该部分的抵押权尚未有效设立，原告不能就该土地使用权行使优先受偿权。王永玲、ＸＸ经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王永玲、ＸＸ在本判决生效之日起三十日内偿还原告黄山市汇通融资担保有限公司代偿的借款本息4113286.76元，并支付该款从2015年11月21日起至款还清之日止，按每日万分之五计算的利息；
二、如被告王永玲、ＸＸ未按上述期限履行还款义务，原告黄山市汇通融资担保有限公司有权依法以被告ＸＸ名下坐落于安徽省歙县徽城镇XXX小区的房产[房地产权证号：房地权歙房字第××号]折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述债权中本金150万元及该本金所产生的利息、罚息、复利之范围内优先受偿；
三、驳回原告黄山市汇通融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39710元，由被告王永玲、ＸＸ负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 仇秀媛
人民陪审员 姚润武
人民陪审员 吴秋惠
二〇一八年四月十日
书 记 员 胡丽颖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。