浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0110民初4072号
原告：中信银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：浙江省杭州市余杭区南苑街道南大街2号。
负责人：李煜秋，行长。
委托诉讼代理人：曹玲玲，女，员工。
被告：张增钦,男,1975年6月20日出生,汉族，住福建省福鼎市。
被告：罗丽云，女，1975年11月15日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：杭州余杭金腾房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区临平街道星河路200-1号。
法定代表人:何信南，董事长。
委托诉讼代理人：傅恒人，浙江天册律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称中信银行余杭支行）与被告张增钦、罗丽云、杭州余杭金腾房地产开发有限公司（以下简称金腾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告中信银行余杭支行的委托诉讼代理人曹玲玲，被告金腾公司的委托诉讼代理人傅恒人到庭参加诉讼，被告张增钦、罗丽云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行余杭支行向本院提出诉讼，请求判令：1.被告张增钦、罗丽云立即归还原告借款本金人民币1337026.01元，利、罚息163673.68元（暂计算至2018年2月18日，以后的利息、罚息按合同约定和中国人民银行的规定计算至本息还清为止）；2.本案的受理费和保全费由被告张增钦、罗丽云承担；3.原告对被告张增钦、罗丽云提供的抵押物即位于杭州市余杭区室的房产享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得的价款，由原告优先受偿；4.被告金腾公司对上述第1、2项诉讼请求债务承担连带清偿责任。
原告中信银行余杭支行起诉的事实和理由为：被告张增钦、罗丽云因购置房产需要，于2012年1月11日向原告申请授信金额140万元。经审核，原告同意贷款。
2012年1月11日，原告与被告张增钦、罗丽云签订了编号为2012信银杭余个房贷字第122004号的《中信银行个人购房借款合同》，各方约定：原告贷给被告张增钦、罗丽云人民币140万元，贷款期限自2012年1月18日起至2042年1月18日止，借款利率为首年利率7.755%计，并按照2012信银杭余个房贷字第122004号《中信银行个人购房借款合同》约定调整利率。
同时，合同约定：被告张增钦、罗丽云以其名下所有的位于杭州市余杭区的房产提供抵押担保并追加了开发商金腾公司阶段性担保。2012年1月29日，原告依法办理了预购商品房抵押权预告登记手续，权证号为：余房预字第12089641号。
2012年1月18日，原告依约向被告发放贷款140万元。
2016年3月18日起，被告张增钦、罗丽云没有按期还款，截止到2018年2月18日已欠息163673.68元，故被告张增钦、罗丽云逾期行为已构成违约，应当承担违约责任。另，根据借款协议约定，被告金腾公司作为阶段性保证人，应当对该笔借款承担连带清偿责任。
鉴此，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告金腾公司答辩称：1、原告起诉的事实基本属实，但导致本案发生的原因在于被告张增钦、罗丽云未能按照《中信银行个人购房借款合同》的约定支付按揭款，与金腾公司无关，因此，应当由被告张增钦、罗丽云首先承担全部责任。
2、本案同时存在物的担保和法人的保证，应以物的担保优先，金腾公司只在原告就被告张�钦、罗丽云的抵押物优先受偿后仍不能清偿全部债务时，对剩余债务承担保证责任。
3、如果被告张增钦、罗丽云未能承担全部责任，导致金腾公司必须承担担保责任的，则由此给金腾公司造成的全部损失应当由被告张增钦、罗丽云承担，金腾公司有权追偿，请求法庭在判决书明确金腾公司承担保证责任后享有追偿权。
原告中信银行余杭支行围绕诉讼请求依法提交了1.个人借款申请表、2.《中信银行个人购房借款合同》、3.房屋预告登记证明（余房预字第12089641号）、4.个人借款凭证（借据）、5.欠息清单等证据，该些证据符合证据三性原则，本院均予以确认并在卷佐证。
根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
2012年1月11日，原告中信银行余杭支行作为贷款人（乙方）与被告张增钦作为借款人、罗丽云作为共同借款人（甲方），金腾公司作为保证人（丙方）签订《中信银行个人住房借款合同》【编号：2012信银杭余个房贷字第122004号】，约定张增钦、罗丽云向原告贷款140万元；用于购买坐落于杭州市余杭区的房屋，合同支付对象为金腾公司；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，在基准利率的基础上上浮10%，即月利率6.4625‰，年利率7.75%，首次利率调整日期为2013年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；贷款期限360个月，自2012年1月18日起至2042年1月18日止；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月18日，还款总期数360期；张增钦、罗丽云逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利，双方同意先还息后还本原则；合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，张增钦、罗丽云同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给原告，以作为其偿还合同项下贷款的担保，对张增钦、罗丽云取得该房屋的所有权并办妥中信银行余杭支行为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，金腾公司提供阶段性连带责任保证，担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；合同中的抵押物为张增钦、罗丽云向中信银行余杭支行贷款所购买的房屋即坐落于杭州市余杭区的房屋，张增钦、罗丽云不按照合同的�定偿还到期应付贷款和其他应付款项的，中信银行余杭支行可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿合同项下的债务；金腾公司对自合同生效之日起至张增钦、罗丽云就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行余杭支行持有之日止张增钦、罗丽云的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为担保阶段内张增钦、罗丽云每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；金腾公司同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对中信银行余杭支行的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利；张增钦、罗丽云违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，构成违约，中信银行余杭支行有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求张增钦、罗丽云立即偿还全部贷款及相应利息，要求金腾公司履行保证责任。
2012年1月18日，中信银行余杭支行依约发放贷款140万元，贷款期限自2012年1月18日至2042年1月18日。同日，中信银行余杭支行就案涉位于余杭区的房屋办理预告登记，并取得房屋预告登记证明，编号为余房预字第12089461号。中信银行余杭支行确认，截至2018年2月18日，张增钦、罗丽云未还中信银行余杭支行借款本金1337026.01元、利息（含罚息、复利）163673.68元。
本院认为，中信银行余杭支行与张增钦、罗丽云、金腾公司签订的《中信银行个人购房借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，本院确认合法有效。中信银行余杭支行依约发放了贷款，张增钦、罗丽云未按约足额还本付息构成违约，中信银行余杭支行有权要求张增钦、罗丽云提前偿还全部贷款本金并支付利息（含罚息、复利），且中信银行余杭支行对张增钦、罗丽云提供的抵押物就张增钦、罗丽云的上述债务享有优先受偿权。金腾公司作为张增钦、罗丽云上述债务的连带责任保证人，理应在约定的保证范围内承担相应的保证责任。金腾公司要求优先处置张增钦、罗丽云提供的抵押物，就抵押物无法清偿部分的债务再承担保证责任的意见，与双方在《中信银行个人购房借款合同》中的约定不符，故本院对金腾公司的上述意见不予采纳。金腾公司在履行保证责任后，有权依法向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条�《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张增钦、罗丽云于本判决生效后十日内返还原告中信银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金1337026.01元；
二、被告张增钦、罗丽云于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息（含罚息、复利）163673.68元（暂计至2018年2月18日，此后至款项付清之日止的利息（含罚息、复利）按编号为2012信银杭余个房贷字第122004号《中信银行个人购房借款合同》的约定另计）；
三、原告中信银行股份有限公司杭州余杭支行对被告张增钦、罗丽云提供的抵押物（即编号为余房预字第12089641号房屋预告登记证明项下房屋）拍卖、变卖或折价所得价款在上述第（一）、（二）项债务范围内享有优先受偿权；
四、被告杭州余杭金腾房地产开发有限公司对上述第（一）、（二）项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9153元、财产保全申请费5000元，由被告张增钦、罗丽云负担，被告杭州余杭金腾房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审判员 王 孟
二〇一八年四月二十三日
书记员 罗安妮
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