新疆维吾尔自治区托里县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4224民初668号
原告：吕军礼，男，1967年9月26日出生，汉族，个体，现住托里县。
委托诉讼代理人：高国俊，托里县托里镇法律服务所法律工作者。
被告：沙湾县润泽房地产开发有限责任公司，地址：沙湾县人民路南润小区3号楼，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：宋玉珍，职务：经理。
被告：沙湾县润泽房地产开发有限责任公司托里分公司，地址：托里县喀拉盖巴斯陶路以东，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：宋善龙，职务：经理。
委托诉讼代理人：宋钰，新疆天赛律师事务所律师。
被告：廖友建，男，1972年5月5日出生，汉族，个体，现住托里县。
原告吕军礼与被告沙湾县润泽房地产开发有限责任公司(下称：沙湾润泽公司)、沙湾县润泽房地产开发有限责任公司托里分公司(下称：沙湾润泽托里分公司)、廖友建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月20日公开开庭进行了审理。原告吕军礼及委托诉讼代理人高国俊、被告沙湾润泽公司托里分公司委托诉讼代理人宋钰、廖友建到庭参加了诉讼。被告沙湾润泽公司经本院依法公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告起诉称：2015年10月29日，原告吕军礼在被告沙湾县润泽房地产开发有限公司托里分公司处购买了位于托里县喀拉盖巴斯陶路金苑小区7号楼1单元301室，价格为200000元（已一次性付清及有收条）。2015年5月28日，原告给被告支付了200000元，原被告双方并签订了《商品房买卖合同》（该公司工作人员黄超以拿去建设局盖章办理登记手续为由将合同收回，至今未还），时至今日，被告不但未如期备案，也未如期向原告交付房屋。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。1、判由被告向原告交付房屋并承担违约金（自2015年8月24日起至被告实际交付房屋之日止，按日万分之三计算）；2、判令被告承担全部诉讼费。
被告沙湾润泽公司未到庭应诉，亦未作答辩。
被告沙湾润泽公司托里分公司答辩称：我们不应承担交付房屋及违约金的责任，理由：1、原告和第三被告是以房屋买卖名义实施的借款行为，还款义务应由第三被告承担，根据《最高法院审理商品房买卖司法解释》，原告所称房屋买卖行为是无效法律行为；2、原告所称房屋买卖合同是我公司黄超收回这一表述是虚假的，建设部关于备案制度的规定是由房地产公司将商品房预售合同一式五到六份交房产管理部门进行备案，不是原告所称的买卖合同，更不需要原告提供合同；3、房屋买卖依据建设部《关于商品房销售管理办法》十六条规定，双方应当签订买卖合同且合同内容必须包括十三项内容，由公司签订盖章，并且有公司财务部门收取房款并出具票据，而原告方并未提交，因此，明显属于虚构的房屋买卖行为。
被告廖友建答辩称：这个房产本身属于我本人的，因为买卖是我个人的权利，我和公司签订的协议，公司只收管理费，对于买卖公司是没有权利的。公司应当有义务给我们办理房产手续和备案，因为他收取了管理费，我们也签订了房产开发合同书和合作协议书。房产及所有资产归属我个人，原告买房子是因为他给我干活，是应当给原告的，但公司为什么签订协议以后又谎称合同丢了，不给他们办手续。这个责任应由公司承担，这个建筑房子是沙湾县润泽房地产招的标，也是他们承建的，迟迟未交工，他们应当承担责任。
经审理查明：2014年王信德、周斌、李广亮等住宅户因老式平房，破烂不堪，遂拆除其房屋(位于复兴路以东老加油站对面)委托廖友建、沙湾润泽托里分公司代建楼房，并签订了《委托代建合同书》。同年4月被告廖友建、沙湾润泽托里分公司向托里县住房建设局提出申请，位于托里县复兴路以东老加油站对面(本案中的托里县金苑小区7号楼项目)自建开发，后托里县发展和改革委员会以托发改项目(2014)131号文作出立项批复，同意备案立项。同年9月，沙湾润泽托里分公司将托里县金苑小区7#楼工程发包给新疆昊润建筑安装工程有限责任公司承建。
同年10月29日，被告廖友建收到原告吕军礼20万元，将其自建开发的金苑小区7号楼一单元201室卖予原告，并书写《收条》一份，内容为：”今收到吕军礼买房金苑小区7号楼301室房款(一单元)20万元整，大写贰拾万元整。收款人：廖友建”。
同年12月，沙湾润泽托里分公司取得金苑小区7#楼商品房预销售许可证，因房屋未向原告交付，导致原告起诉来院。请求法院依法判令被告交付房屋及承担违约金，承担本案诉讼费用。
另查明：2015年5月10日，沙湾县润泽房地产开发公司(甲方)与廖友建(乙方)签订《房地产开发合作协议书》，项目系：托里县复兴路金园小区，开发时限一年，签约时该土地所有权人为：廖友建，甲方负责提供房地产开发资质，乙方负责出资开发建设该商住楼。乙方按项目总造价的1%给甲方支付管理费用。主体完工付一半，竣工验收前付完。本协议有效期：2015年5月10日至2016年6月30日。
上述事实，有原、被告双方当庭陈述、收条、托里县金苑小区建设项目委托代建合同、关于金苑小区开发自建申请报告、关于对托里县金苑小区建设项目申请立项的批复、建设工程施工合同、商品房预售许可证、房地产开发合作协议书、授权委托书、托里县发展和改革委员会文件、证明在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告吕军礼虽未与沙湾润泽分公司、廖友建签订书面商品房买卖合同，但被告廖友建向原告出具收条，内容具备商品房买卖合同的主要条款，应认定当事人的真实意思表示，双方的合同关系依法成立、有效，本院予以确认。对庭审中被告沙湾润泽公司抗辩：该房屋买卖行为系原告与廖友建之行为，公司未盖章，公司不承担责任。本院认为，从廖友建提供的房地产开发合作协议书、授权委托书及沙湾泽公司托里分公司出具的证明，可以证实廖友建与沙湾润泽公司及其托里分公司之间系合作开发及挂靠关系，对原告来说，属善意相对方，其并不知晓沙湾润泽公司与廖友建之间的关系，公司与廖友建具体之间的管理行为，不能对抗原告，如沙湾润泽公司与廖友建之间存在纠纷，可另案诉讼。因此，对被告沙湾润泽托里分公司抗辩理由，本院不予采纳。
关于原告一并起诉被告沙湾县润泽房地产开发有限责任公司及其所属托里分公司的问题，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：”公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”本案中，分公司是总公司的分支机构，代表总公司对外从事民事活动，其行为的后果由总公司承担，因此，由沙湾县润泽房地产开发有限责任公司承担交付房屋的义务。
关于原告诉请的违约金问题（自2015年8月24日起至被告实际交付房屋之日止，按日万分之三计算），《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，双方未约定违约金，原告亦未提供证据证明其损失，故，故该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告沙湾县润泽房地产开发有限责任公司、廖友建自本判决生效后十日内向原告吕军礼交付位于托里县复兴北路金苑小区7号楼一单元301室。
二、驳回原告吕军礼其他诉讼请求。
本案案件受理费4300元，由被告沙湾县润泽房地产开发有限责任公司、廖友建共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院，并交纳二审案件受理费。上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 广
审 判 员 周晓琴
人民陪审员 王敦聪
二〇一八年一月三十日
书 记 员 王玉红
本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。