杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭余商初字第1203号
原告：杭州银行股份有限公司余杭支行。
代表人：胡越美。
委托代理人：鲍宏彦。
被告：张启庆。
被告：林晨。
被告：杭州绿城玉园房地产开发有限公司。
法定代表人：许峰。
委托代理人：王嘉树、张志雄。
原告杭州银行股份有限公司余杭支行（以下简称杭州银行余杭支行）为与被告张启庆、林晨、杭州绿城玉园房地产开发有限公司（以下简称绿城玉园房产公司）金融借款合同纠纷一案，于2012年7月23日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭进行审理，审理过程中，因被告张启庆涉集资诈骗罪，不能参加本案诉讼，本院于2012年9月14日作出裁定本案中止审理。于2014年3月31日本案恢复审理。并于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告杭州银行余杭支行的委托代理人鲍宏彦、被告张启庆、林晨、被告绿城玉园房产公司的委托代理人王嘉树、张志雄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杭州银行余杭支行起诉称：2011年3月2日，被告张启庆、林晨与原告杭州银行余杭支行签订个人房屋贷款借款合同（贷款合同编号：021P435201100001，抵押合同编号：021P4352011000011），贷款金额420万元，贷款期限：2011年3月至2041年3月，贷款月利率5.775‰，逾期日利率万分之2.8875，还款方式为按月等额本息还款，同时被告张启庆、林晨以位于杭州市余杭区南苑街道绿城玉园润玉苑2幢1802室为该笔贷款作抵押并承担连带保证责任。抵押合同签订后双方依法办理了抵押登记，取得了预告登记证。原告杭州银行余杭支行于2011年3月30日按约发放贷款420万元。由于被告张启庆已被公安机关控制，且已停止还款，经多次催讨未果。根据《个人房屋贷款借款合同》之约定：原告杭州银行余杭支行有权要求被告张启庆、林晨立即归还贷款本息，并有权对其提供抵押的房产行使优先受偿权；被告绿城玉园房产公司承担连带保证责任。故诉至法院，请求判令：一、被告张启庆、林晨归还借款本金4150856.74元，支付利息345143.85元（利息暂算至2012年7月23日），此后逾期利息按合同约定日利率万分之2.8655计收；二、对被告张启庆、林晨提供抵押担保的位于杭州市余杭区南苑街道绿城玉园润玉苑2幢1802室行使抵押权并优先受偿；三、被告绿城玉园房产公司承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告杭州银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、个人贷款借款申请书一份，用以证明被告张启庆、林晨向原告杭州银行余杭支行申请贷款的事实；2、个人房屋贷款借款（抵押）合同一份，用以证明双方对借款约定权利义务的事实；3、借款借据一份，用以证明原告杭州银行余杭支行已经向被告张启庆、林晨发放贷款的事实；4、房屋抵押担保承诺书一份，用以证明被告张启庆、林晨对该借款同意抵押担保的事实；5、商品房买卖合同一份，用以证明被告张启庆因购房向原告杭州银行余杭支行借款的事实；6、房屋预告登记证一份，用以证明被告张启庆对所购买的房屋提供抵押担保的事实；7、结婚证一份，用以证明被告张启庆、林晨于2008年12月1日结婚登记的事实。
被告张启庆、林晨答辩称：对原告杭州银行余杭支行起诉的事实理由、诉讼请求都没有异议。但被告张启庆的购房首付款不是赃款。
被告张启庆、林晨未向本院提供证据。
被告绿城玉园房产公司答辩称：原告杭州银行余杭支行起诉的事实基本属实。但债务人物保与人保并存情况下应优先执行物保；被告张启庆在庭审中抗辩购房首付款不是赃款，因此不应受司法机关追缴，物权具有排他性，原告有权就抵押的房屋优先受偿全部的债权，而非只是享有优先受偿借款本金，请求法院公正判决。
被告绿城玉园房产公司未向本院提供证据。
本院依职权调取并出示的证据：杭州市中级人民法院的（2013）浙杭刑初字第141号刑事判决书一份。
被告张启庆、林晨对原告杭州银行余杭支行提供的证据及本院出示的证据经质证均无异议。
被告绿城玉园房产公司对原告杭州银行余杭支行提供的证据质证无异议；对（2013）浙杭刑初字第141号刑事判决书的真实性、关联性没有异议，对刑事判决书认定的内容有异议，被告张启庆的购房款不能证明一定是犯罪所得。
本院对原告杭州银行余杭支行提交的证据认证：证据1-7，被告张启庆、林晨、绿城玉园房产公司均无异议，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院依职权出示的证据，被告张启庆、林晨无异议，绿城玉园房产公司对真实性、关联性无异议，对内容有异议，但未提供相应证据证明，且该判决经过二审已生效，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2011年3月1日，被告张启庆、林晨、绿城玉园房产公司与原告杭州银行余杭支行签订个人房屋贷款借款（抵押）合同（贷款合同编号：021P435201100001，抵押合同编号：021P4352011000011），贷款金额420万元，贷款期限：2011年3月2日至2041年3月1日，贷款月利率5.775‰，逾期利率按合同约定的贷款利率加收50%，对未偿还的借款本金与利息分别计收逾期利息和复息，还款方式为按月等额本息还款，同时被告张启庆、林晨以位于杭州市余杭区南苑街道绿城玉园润玉苑2幢1802室为该笔贷款作抵押并承担连带保证责任；保证人绿城玉园房产公司为张启庆向杭州银行余杭支行借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、为实现债权产生的全部费用，担保期限自借款之日起至取得抵押物他项权证（不包括预登记证明文件）后止，借款在保证人绿城玉园房产公司连带责任保证之外同时存在物的担保（包括主债务人提供的物的担保）或其他保证的，不影响杭州银行余杭支行在本条项下的任何权利及其行使，绿城玉园房产公司不得以此抗辩。抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记，并于2011年3月9日取得编号为余房预字第11075632号预告登记证，预告登记证载明预告登记业务种类预购商品房抵押权预告登记，债权数额为420万元。原告杭州银行余杭支行于2011年3月30日按约向张启庆发放贷款420万元。后被告张启庆被公安机关控制，被告张启停止还款付息。截止2012年7月23日，被告张启庆欠原告杭州银行余杭支行借款4150856.74元、逾期利息345143.85元。另认定，被告张启庆与林晨于2008年12月1日登记结婚，被告张启庆向原告杭州银行余杭支行借款在夫妻关系存续期间。又认定，杭州市中级人民法院于2013年10月29日作出（2013）浙杭刑初字第141号刑事判决书，判决被告人张启庆犯集资诈骗罪，判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；张启庆名下坐落于余杭区南苑街道绿城玉园润玉苑2幢1802室房产予以拍卖，拍卖所得款在扣除抵押债权本金后剩余部分予以追缴，按比例发还被害人。
本院认为，原告杭州银行余杭支行与被告张启庆、林晨、绿城玉园房产公司之间签订的个人房屋贷款借款（抵押）合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，本院确认合法有效。原告杭州银行余杭支行依约向被告张启庆发放贷款，被告张启庆未按约还本付息，构成违约，原告杭州银行余杭支行有权按合同约定提前收回贷款本息，被告张启庆理应承担返还借款并支付逾期利罚息的民事责任。被告张启庆在与被告林晨夫妻关系存续期间向原告杭州银行余杭支行借款属夫妻共同债务，对此，被告林晨对该债务应承担共同偿还责任。原告杭州银行余杭支行主张的抵押物享有优先受偿权。因该抵押物在杭州市中级人民法院所作出的（2013）浙杭刑初字第141号刑事判决书中作出处理，根据一事不再理的原则，对原告杭州银行余杭支行的该项请求，本院不予支持。被告张启庆抗辩购房首付款不是赃款，但其未提供证据予以证明，该抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告绿城玉园房产公司抗辩物保优先权及物权具有排他性，因该抵押物不在本案中作出处理，且被告绿城玉园房产公司的保证责任在借款合同中有明确约定，故对该抗辩理由，本院不予采信。综上，原告杭州银行余杭支行的合理部分诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张启庆于本判决生效后十日内返还原告杭州银行股份有限公司余杭支行借款本金4150856.74元并支付逾期利息345143.85元（利息暂计至2012年7月23日止，此后至本判决确定履行之日止的利息按本金4150856.74元，按借款合同约定的利率另计）；
二、被告杭州绿城玉园房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告杭州银行股份有限公司余杭支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费42768元，财产保全申请费5000元，由被告张启庆、林晨负担，被告杭州绿城玉园房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费42768元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
审 判 长 陈建勇
人民陪审员 朱倩楠
人民陪审员 王 莉
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 徐卓琳