广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0221民初448号原告：石兰英，女，1965年7月10日出生，侗族，住广西融水苗族自治县，委托诉讼代理人：冯永忠，广西南国雄鹰律师事务所律师。被告：刘艺芳，女，1952年1月1日出生，汉族，住广西柳州市柳南区，委托诉讼代理人：赵竑，男，1957年6月1出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区，原告石兰英与被告刘艺芳、韦廷耀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用普通程序，原告石兰英于2017年5月24日以被告韦廷耀已经死亡为由，向本院申请撤回对被告韦廷耀的起诉，本院于2017年5月27日作出民事裁定书，裁定准予原告石兰英撤回对被告韦廷耀的起诉。本案于2017年8月4日公开开庭进行了审理，原告石兰英的委托诉讼代理人冯永忠，被告刘艺芳及其委托诉讼代理人赵竑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石兰英向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2012年8月8日签订的房屋买卖协议书，以及于2014年1月25日签订的房地产买卖合同有效；2.判决位于柳江县的房屋﹝房屋所有权证号为江房权证柳江县字第××号，国有土地使用权证号为江国用（2008）第051264号﹞及柳江县拉堡镇木罗村勃村柳堡路边的房屋﹝房�证号为江房权证柳江县字第××号，国有土地使用权证号为江国用（2008）第051265号﹞归石兰英所有（房屋总价值1300000元）；3.刘艺芳承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年8月8日，石兰英与刘艺芳签订房屋买卖协议书，约定石兰英自愿出资帮助刘艺芳在柳江县和柳江县拉堡镇木罗村勃村柳堡路边的两块土地﹝国有土地使用权证号分别为江国用（2008）第051264号、江国用（2008）第051265号﹞上各建造两栋五层半的房屋，房屋建成后，刘艺芳将国有土地使用权证号为江国用（2008）第051265号的土地上的房屋以400000元的价格卖给石兰英。2013年起，石兰英依照建设工程规划，出资建造这两栋房屋。同时，石兰英通过银行转账的方式向刘艺芳支付110000元，并代石兰英偿还以下款项：1.石兰英代刘艺芳向陈家东支付利息100000元；2.刘艺芳向李朝�借款1000000元，石兰英代刘艺芳偿还了450000元，其中通过银行转账350000元，现金给付100000元；3.刘艺芳欠崔瑜1000000元，石兰英通过银行转账代为偿还了200000元给崔瑜。此外，石兰英负责修建的两栋房屋主体的费用共计7500000元，装修费用共计220000元，安装门窗的费用共计135000元。基于以上原因，双方于2014年1月25日重新调整并签订新的房地产买卖合同，刘艺芳将上述两栋房屋一并以1300000元的价格卖给石兰英，其中国有土地使用权证号为江国用（2008）第051265号的土地（面积为95.038平方米）作价400000元，国有土地使用权证号为江国用（2008）第051264号的土地（面积为50平方米），以及该土地上建好的房屋作价900000元。合同签订后，石兰英按照该合同的约定，陆续支付了购房款1200000元，但刘艺芳一直拒绝履行该合同，拒不配合石兰英办理房屋过户手续。被告刘艺芳答辩称，双方于2012年8月8日签订的房屋买卖协议书，主要内容为石兰英出资给刘艺芳建房，但是石兰英没有按约定垫资建房，故该房屋买卖协议书无效。双方于2014年1月25日签订的房地产买卖合同，主要内容为刘艺芳用涉案土地为马德声向崔瑜借款1000000元作担保，石兰英出资解除该担保，并预付100000元给刘艺芳，作为其向刘艺芳购买房屋的定金。而事实上，马德声向崔瑜借款一事，刘艺芳已经与崔瑜沟通过，该欠款已与刘艺芳无关，且刘艺芳未委托石兰英代为偿还该欠款。石兰英用刘艺芳的国有土地使用权证及房屋所有权证向陈家东借高利贷610000元，先给刘艺芳100000元，然后用剩下的钱建房。房屋建好后，又以刘艺芳的名义向唐桂芳借高利贷890000元并占为己有。除了石兰英给刘艺芳的100000元，其他款项均属捏造。石兰英的起诉状中显示，石�英为刘艺芳偿还的款项共6项，金额应为2070000元，而石兰英却在诉状称为刘艺芳偿还款项共计1210000元，在结合石兰英在庭审中对事实部分的变更，依旧与实际金额不符。综上所述，石兰英完全没有履行房地产买卖合同中的约定，该房地产买卖合同是无效的，故请求驳回石兰英的全部诉讼请求，并由石兰英负担本案诉讼费用。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人存在异议的证据，本院分析如下：1.关于石兰英提供的协议书，因该协议书的内容涉及案外人的权利和义务，石兰英未能提供其他辅助证据以证实该协议书的真实性，且与本案存在关联性，本院不予采信。2.关于石兰英提供的落款时间为2014年3月10日的收条以及两份转账凭证，不能单独作为石兰英代刘艺芳偿还借款的证据，石兰英亦未能提供其他辅助证据以形成证据链，对于前述证据与本案的关联性，本院不予认定。3.关于石兰英提供的房屋装修合同、建筑工程承包合同，合同内容涉及案外人的权利和义务，石兰英亦未能提供其他辅助证据予以佐证，对于前述证据与本案的关联性，本院不予认定。4.关于刘艺芳提供的民事起诉状、借条和收条，刘艺芳未能提供其他辅助证据予以佐证，对于前述证据与本案的关联性，本院不予认定。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月8日，石兰英与刘艺芳、韦廷耀签订房屋买卖协议书，主要内容为：1.石兰英自愿出资帮助刘艺芳、韦廷耀在柳江县和柳江县拉堡镇木罗村勃村柳堡路边的两块土地﹝国有土地使用权证号分别为江国用（2008）第051264号、江国用（2008）第051265号﹞上各建造两栋五层半的房屋；2.房屋建成后，刘艺芳、韦廷耀将国有土地使用权证号为江国用（2008）第051265号的土地上的房屋卖给石兰英，石兰英向刘艺芳、韦廷耀支付现金400000元，余下购房款以石兰英帮助刘艺芳、韦廷耀在国有土地使用权证号为江国用（2008）第051264号的土地上建造的房屋作为补偿。2014年1月25日，石兰英与刘艺芳签订房地产买卖合同，约定刘艺芳将前述两栋房屋一并以1300000元的价格卖给石兰英。石兰英于2014年2月28日向刘艺芳支付购房订金10000元，于2014年4月10日向刘艺芳支付购房款100000元，于2014年4月2日向刘艺芳支付5000元。另查明，涉案房屋即原所有权人为刘艺芳的位于柳州市柳江县柳堡路边的房屋，房屋所有权证号为江房权证柳江县字第××号，国有土地使用证号为江国用（2008）第051265号，建筑面积为645.65平方米；原所有权人为刘艺芳的位于�州市柳江县的房屋，房屋所有权证号为江房权证柳江县字第××号，国有土地使用证号为江国用（2008）第051264号，建筑面积为344.25平方米。广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院在执行蒋璐军与刘艺芳合同、无因管理、不当得利纠纷一案中，对上述房屋进行公开拍卖，经三次公开拍卖，均因无人竞价而导致流拍，三次拍卖流拍后，蒋璐军同意以上述房屋第三次拍卖的保留价抵债。广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院于2017年1月4日作出（2015）鱼执字第1000-3号执行裁定书，裁定将原所有权人为刘艺芳的位于柳州市柳江县柳堡路边的房屋一栋及土地使用权归蒋璐军所有，将原所有权人为刘艺芳的位于柳州市柳江县的房屋一栋及土地使用权归蒋璐军所有。本院认为，当事人应当对自己提出的诉讼请求依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实承担举证责任。当事人没有或者提出的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，石兰英与刘艺芳、韦廷耀于2012年8月8日签订房屋买卖协议书，石兰英与刘艺芳于2014年1月25日签订房地产买卖合同，石兰英未能提供证据证实其已依照合同的约定履行完毕，且广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院已作出执行裁定书，裁定将涉案房屋及土地使用权归蒋璐军所有，上述合同的目的已无法实现，石兰英要求确认上述合同有效，并基于上述合同确认涉案房屋归其所有，已无实际意义，故对石兰英的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，判决如下：驳回石兰英的诉讼请求。本案受理费16500元（石兰英已预交），由石兰英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于柳州市中级人民法院，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  韦旋丰人民陪审员  覃毅妙人民陪审员  兰金枝二〇一七年八月八日书 记 员  韦柳桃