长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民重字第5号
原审原告毕宏华，女，户籍所在地长春市宽城区。
委托代理人张喜权，吉林国瀚律师事务所律师。
原审被告长春乾源房地产开发建设有限公司，住所地长春市朝阳区繁荣路3号（威尼斯花园会馆）。
法定代表人郭英文，总经理。
委托代理人庞广彪，吉林享和律师事务所律师。
原审原告毕宏华诉原审被告长春乾源房地产开发建设有限公司商品房销售合同纠纷一案。本院曾就本案作出（2013）朝民初字第1059号民事判决，原审原告毕宏华不服，上诉到长春市中级人民法院，长春市中级人民法院作出（2014）长民一终字第66号民事裁定，撤销原判，发回重审。现本院另行组成合议庭，公开开庭进行审理。原审原告委托代理人张喜权，原审被告长春乾源房地产开发建设有限公司委托代理人庞广彪到庭参加了庭审，本案现已审理终结。
原审原告毕宏华诉称，2007年4月28日，原审原告与原审被告签订认购书，确定购买大禹城邦二期房产。2009年11月5日，原审原告与原审被告正式签订商品房买卖合同。合同约定，原审原告入住后180日内，原审被告向房产登记机关提供资料办理备案，使原审原告能够办理房屋产权登记。2009年12月19日，原审原告正式办理入住。2010年6月19日合同约定的期限届满，至今已经二年有余；原审被告公司仍未能完成法律及合同约定的相关义务，致使原审原告无法办理房屋产权登记。同时原审原告对房屋的处分权受到严重阻碍，无法转让房产，故诉讼来院，要求1、原审被告履行合同义务，将原审原告办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，协助原审原告办理房屋权属证书；2、原审被告赔偿原审原告经济损失（按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，2010年6月19日至被告完成备案之日为止，截止2013年6月6日为124,769.11元）；3、诉讼费用由原审被告承担。
原审被告长春乾源房地产开发建设有限公司辩称，原审原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原审原告的诉讼请求，或维持原判。
重审庭审中，原审原告为证实自己的主张向法庭提交证据如下：
证据(一)、商品房买卖合同，证明双方具有合法有效的合同关系，原审被告应当依据合同第十五条约定为原审原告办理产权登记。
证据(二)、销售不动产统一发票，证明原审原告依约定向原审被告支付了房款459,285.00元。
证据(三)、收款凭证3份，证明2009年12月19日原审被告为原审原告办理了所购房屋的入住手续，并缴纳了相关费用。
证据(四)、律师函及邮寄凭证，证明原审原告在起诉前，就原审被告违反合同相关事宜书面告知原审被告，要求及时履行合同。原审被告未对此函件进行回复。
证据(五)、视听资料两份，证明在原审原告与原审被告签订合同时，就产权问题进行过协商，在2009年10月那份录音中显示，双方同意对合同15条中的违约责任不做选择，空白留着。第二份录音，在签订合同时，2009年11月对合同第15条下面有一个选择，双方同意按下列第一项处理，意思是双方实际不做约定，但是合同中依然选择了一，是因为如果不选择，合同无法打印。合同选择了一，但是第一项下面的内容空白处都打叉了。
原审被告为证实自己的主张向法庭提交证据如下：
证据(一)、商品房买卖合同（即原告所举证据一），证明根据13页15条，原审被告已经在180天内，为原审原告备案。根据双方对于违约处理的约定，原审原告只有选择退房，才能要求赔偿损失。
证据(二)、1.大禹城邦二期规划图；2.大禹城邦二期现状图；3.（2009）长拆裁第103、105号行政裁决书;（2014）长拆裁字第11、12、13、14号行政裁决书；（2013）朝行非执字第27号行政裁定书。证明大禹城邦二期还有钉子户未拆迁，公司已经申请行政裁决，裁决已经下达，但是相关部门还没有实际执行，导致大禹城邦二期不能顺利建设和验收，在这种情况下登记备案的资料没有达到完整齐全，暂时无法办理产权登记，责任不在被告，在相关部门未按行政裁决书执行，实施拆迁，因此不能适用商品房销售合同第15条约定。
对原、被告提供的以上相关证据合议庭依法酌定。
经重新审理查明，2009年11月5日，原审原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：原审原告购买长春国际花园城大禹城邦二期第房屋，建筑面积为130.91平方米，总金额肆拾伍万玖仟贰佰捌拾伍元整。出卖人（即原审被告）应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（即原审原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失。……商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向长春市房地产交易中心申请登记备案。合同落款处有原审原告在买受人处签字按捺手印，原审被告在出卖人处加盖长春乾源房地产开发建设有限公司合同专用章。2010年1月4日，原审被告为原审原告开具销售不动产统一发票，金额为459,285.00元。2009年12月19日，原审原告办理了诉争房屋的入住手续，交纳IC电卡工本费、电费开折费、煤气开折费、水费开折费共计441元，建档费35.00元，物业管理费1,544.00元，由长春市大禹物业有限责任公司为原审原告出具三张收款凭证并加盖该公司现金收讫章。2013年5月25日，原审原告的委托代理人张喜权以EMS的方式向原审被告法定代表人郭英文寄出律师函一份，希望就诉争房屋产权登记办理及逾期补偿问题进行沟通。庭审中，原审被告述称，大禹城邦二期尚有部分拆迁户未拆迁，原审被告已经申请行政裁决，裁决已经下达，但是相关部门还没有实际执行，导致大禹城邦二期不能顺利建设和验收，在这种情况下登记备案的资料没有达到完整齐全，暂时无法办理产权登记，故责任不在原审被告。同时向法庭提交规划图及现状图各一份。
另查明，长春市城乡建设委员会于2009年7月1日作出[2009]长拆裁字第103号、105号、2014年8月27日作出[2014]长拆裁字第11、12、13、14号行政裁决书，裁决张某某、范某某、周某某、王某某、张某某、张某某（已故）、吴某某、张某某、李某某等人自行搬出，逾期不搬，将依法申请强制执行，2013年12月23日，本院作出（2013）朝行非执字第27号行政裁定书对（2009）长拆裁字第105号行政裁决书准予强制执行；由长春市朝阳区人民政府组织实施。另，本庭在高新区规划局调查了解到，涉诉房屋小区即大禹城邦二期未进行规划验收，若验收土地上存在未迁走的拆迁户，则该片土地无法进行规划验收。现原告诉讼至法院，要求1.原审被告履行合同义务，将原审原告办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，协助原审原告办理房屋权属证书；2.原审被告赔偿原审原告经济损失（按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，2010年6月19日至被告完成备案之日为止，截止2013年6月6日为124,769.11元）；3.诉讼费用由原审被告承担。
本院认为，一、原审原、被告于2009年11月5日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应当认定合法有效。二、关于原审原告主张的要求原审被告履行合同义务，将办理权属登记须由其提供的资料报产权登记机关备案，协助原审原告办理房屋权属证书的请求，因涉诉房屋属于原审被告开发的大禹城邦二期小区，而该小区所属土地涉及的拆迁户拆迁问题已提交相关行政及司法部门予以处理，有关机关至今尚未处理完毕，致使该小区无法进行规划验收，亦无法向产权登记机关提供备案的相关材料，因此原审原、被告约定的此项义务现不具备实际履行的条件，故原审原告的该项请求，本庭不予支持，原审原告可待条件具备后，另行告诉。三、原审原告主张适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，由原审被告赔偿其经济损失。原审原、被告在签订的《商品房买卖合同》中明确约定，如因出卖人责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意选择“买受人退房”的方式处理，属“当事人有特殊约定”的情况，故不应适用该条款。现原审原告不同意解除合同并退房，仅要求原审被告赔偿其经济损失，该主张于法无据，本庭不予支持。基此，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
驳回原审原告毕宏华全部诉讼请求。
案件受理费2,796.00元由原审原告毕宏华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王 威
代理审判员 谢省伦
人民陪审员 刘学良
二〇一四年十月十七日
书 记 员 王 彪