湖南省常德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘07民终1027号
上诉人（原审被告、反诉原告）：李建平。
委托诉讼代理人:熊炜，常德市振兴法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王菊香。
委托诉讼代理人:周恭敬，湖南中思律师事务所律师。
上诉人李建平因与被上诉人王菊香房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院（2015）武民初字第3069号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李建平及其委托诉讼代理人熊炜、被上诉人王菊香及其委托诉讼代理人周恭敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李建平上诉请求：撤销原判，改判驳回王菊香的全部诉讼请求。事实和理由：1、该房屋是李建平和丈夫杨明谦的夫妻共同财产，李建平对丈夫卖房给王菊香不知情，买房时，××，价格低于市场价，王菊香在明知的情况下买房不是善意。又买卖房屋没有书面合同，价格也不确定，交易后，王菊香也没有要求过户，交易不合法；2、该房屋现已过户到李建平名下，一审判决李建平协助王菊香将登记在杨明谦名下的房地产过户到王菊香名下属认定事实错误，杨明谦名下已无任何登记房产；3、房屋买卖无效，李建平继承该房屋合法，王菊香无权占有该房屋，应予返还，李建平返还王菊香购房款33800元。
王菊香答辩称，房屋买卖有效，李建平对杨明谦卖房给王菊香是同意的，王菊香付清了购房款33800元，并自2007年居住至今，王菊香的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。
王菊香向一审法院诉讼请求：请求确认位于常德市德山东沿路洞庭制药厂28栋1单元3楼1号的房产为王菊香所有；2、李建平协助办理过户手续；3、本案诉讼费由李建平承担。
李建平向一审法院诉讼请求：1、确认反诉人李建平丈夫杨明谦与被反诉人王菊香之间关于常德市德山东沿路洞庭制药厂28栋1单元3楼1号房屋买卖无效；2、被反诉人王菊香搬出位于常德市德山东沿路洞庭制药厂28栋1单元3楼1号房屋并返还房屋给反诉人李建平；3、被反诉人王菊香承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：1997年12月，杨明谦（系李建平的丈夫）作为湖南洞庭药业公司的职工以13998元的价格购买了该公司的住房一套（杨明谦名下房屋坐落于常德市××山开发区陈家岗居委会，建筑面积64.11平米，房屋所有权证号常德市房权证武字第××号，国土证号常国用（2002个）字第房改房524**号）；2007年9月，王菊香与杨明谦达成房屋买卖一致意见（协议），约定杨明谦向王菊香出售上述房屋，房屋价格为33800元整；王菊香且向杨明谦支付了全部购房款33800元，杨明谦随后向王菊香交付了房屋。2011年9月，杨明谦去世。一审法院认为，王菊香与杨明谦达成房屋买卖一致意见（协议）及双方履约的行为系当事人的真实意思表示，且没有违反法律及行政法规的禁止性规定，真实、合法、有效，予以认可。本案中，王菊香已支付全部购房款，李建平方已将房屋交付王菊香占有使用至今；王菊香理所当然的相信：杨明谦作为李建平之夫，出售登记在自己名下房屋的行为系家庭（夫妻）的共同真实意思表示；且王菊香支付了对价，属善意购买人；当事人之间的房屋交易也符合房屋买卖交易习惯。故该房屋所有权应归王菊香所有；虽房屋买卖双方未书面约定杨明谦、李建平有协助过户义务，但依据房屋买卖交易习惯，杨明谦去世后，李建平仍应履行协助王菊香将该房屋过户的义务，以实现双方达成的有效房屋买卖协议的真实目的，对于王菊香提出的前列诉讼请求，予以支持。对于李建平提出王菊香与杨明谦之间买卖房屋（行为）系无效、该房屋应返还的辩解主张及反诉诉求，因其缺乏事实和法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条第一款、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认登记在杨明谦名下、坐落于常德市德山开发区陈家岗居委会、房屋所有权证号常德市房权证武字第××号的房屋为王菊香所有；二、李建平在本判决生效之日起30日内协助王菊香办理房屋产权变更登记手续（房屋坐落于常德市××山开发区陈家岗居委会，建筑面积64.11平米，房屋所有权证号常德市房权证武字第××号，国土证号常国用（2002个）字第房改房524**号）；三、驳回李建平对王菊香的诉讼请求。本案本诉受理费1000元，反诉受理费500元，合计1500元，由李建平负担。
本院在二审期间，当事人李建平、王菊香围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：王菊香之子王文华与杨明谦、李建平夫妻三人都是湖南洞庭药业股份有限公司的职工。1997年12月，杨明谦作为湖南洞庭药业公司的职工以13998元的价格购买了位于常德市德山东沿路洞庭制药厂28栋1单元3楼1号的公司房改房，2007年王菊香以市价33800元购买了杨明谦名下该房屋，杨明谦交付该房屋，从此，该房屋就由王菊香一直居住至今，该房屋维修费由公司每年从王菊香的儿子王文华工资中扣缴，但房屋未过户到王菊香名下，李建平亦未对该房屋主张权利。2011年杨明谦过世。2015年王菊香要求李建平办理房屋过户手续，因杨明谦已过世，双方遂于2015年11月12日到常德市德城公证处作出了（2015）湘常德证民字第2821号公证书，将该房屋公证到李建平名下，公证费800多元由王菊香承担。公证书出来后，双方因过户发生纠纷，李建平遂到政务中心将房屋更名到自己名下，常德市房地产管理局于2015年11月24日予以登记发证。但该房屋原始土地使用权证尚在王菊香手中，并登记在杨明谦名下，尚未变更到李建平名下。
本院认为，本案二审争议焦点为诉争房屋买卖是否合法有效，李建平是否应当协助王菊香办理房屋产权变更登记手续。依据本案事实，王菊香与杨明谦成立房屋买卖关系，王菊香付清了房款，杨明谦将房屋产权证交由王菊香，并将房屋交由王菊香占有、使用至今。该房是李建平与丈夫杨明谦在单位的房改房，在诉讼前长达八年的时间内李建平对王菊香占有、使用该房从未提出异议，可以认定李建平认可了房屋买卖事实，李建平诉称的不知道卖房事实及价格不确定的理由不能成立。该房屋买卖意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，不损害国家、集体、他人的利益，该诉争房屋买卖合法有效，当事人各方应当按房屋买卖协议全面履行。杨明谦现已亡故，该房虽已变更登记在李建平名下，但作为杨明谦妻子的李建平仍有继续履行房屋买卖协议的义务，李建平应当协助王菊香办理房屋产权变更登记手续。李建平诉称的房屋买卖无效的理由不符合本案事实，也无法律依据，其请求相互返还的主张，不予支持。本案是房屋买卖合同纠纷，当事人双方应按合同继续履行，一审判决直接确认房屋权属不当，因李建平未在一审中将房屋已过户到自己名下的证据提交，致使一审判决对房屋产权已变更登记的事实认定不清，判决结果处理不当，本院予以纠正。
综上所述，李建平的上诉请求不能成立，应予驳回；本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定，判决如下：
一、维持湖南省常德市武陵区人民法院（2015）武民初字第3069号民事判决第三项，即“驳回李建平对王菊香的诉讼请求”；
二、撤销湖南省常德市武陵区人民法院（2015）武民初字第3069号民事判决第一、二项；
三、李建平在本判决生效之日起30日内协助王菊香办理诉争房屋产权变更登记手续过户到王菊香名下（房屋坐落于常德市德山开发区陈家岗居委会，房屋所有权证号常房权证监证字第××号，国土证号常国用（2002个）字第房改房524**号）；
四、驳回王菊香的其他诉讼请求；
一审本诉受理费1000元，反诉受理费500元，二审案件受理费1000元，合计2500元，由李建平负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 浚
××审判员孙晖
二〇一六年十月二十六日
书记员 赵丹丹
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。