江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初491号
原告中国银行股份有限公司盐城城东支行，统一社会信用代码91320900760504252T，住所地在江苏省盐城市亭湖区开放大道30号。
负责人吴成岗，该行行长。
委托代理人孙森林、薛兴源，江苏知本律师事务所律师。
被告建湖县恒心工艺品有限公司，组织机构代码79831424-3，住所地在江苏省建湖县颜单镇工交路。
法定代表人彭会娥，该公司总经理。
被告彭会娥，女，1973年1月12日生，住所地在江苏省建湖县。
被告单正高（系彭会娥之夫），男，1975年9月13日生。
原告中国银行股份有限公司盐城城东支行（下称中行城东支行）与被告建湖县恒心工艺品有限公司（下称恒心工艺品公司）、彭会娥、单正高金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年5月20日公开开庭进行了审理。原告中行城东支行委托代理人薛兴源到庭参加诉讼。被告恒心工艺品公司、彭会娥、单正高经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城东支行诉称：2015年11月11日，原告与被告恒心工艺品公司签订《授信额度协议》，同意向其提供50万元的授信额度。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定被告将位于建湖县颜单镇颜恒公路南侧房产（房权证号为颜单**）及土地使用权（地号为**）抵押给原告，并办理了抵押物登记。同日，原告与被告彭会娥、单正高签订一份《最高额保证合同》，约定对恒心工艺品公司上述期间实际发生的债务承担连带责任。同年12月4日，被告恒心工艺品公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定借款数额为50万元。原告依约发放了贷款。但恒心工艺品公司未依约还款。请求法院判令：1、被告恒心工艺品公司立即偿还原告借款本金50万元，截止2016年12月4日的利息1200元、罚息4634.62元，并支付自2016年12月5日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方式和标准计算）；2、被告恒心工艺品公司支付原告律师代理费18200元；3、被告彭会娥、单正高对上述款项承担连带责任；4、原告对被告恒心工艺品公司名下的位于建湖县颜单镇颜恒公路南侧房产（房权证号为颜单**）及土地使用权（地号为**）变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
被告恒心工艺品公司、彭会娥、单正高均未答辩。
经审理查明：2015年11月11日，恒心工艺品公司（甲方）与中行城东支行（乙方）签订一份《授信额度协议》，约定：1、授信额度的种类及金额：中行城东支行向恒心工艺品公司提供可循环使用的50万元短期流动资金贷款的授信额度；2、担保：由恒心工艺品公司提供最高额抵押，由彭会娥夫妇提供最高额保证，并签订相应的抵押和保证合同；3、违约处理：若恒心工艺品公司未按协议履行支付和清偿义务，中行城东支行有权宣布本协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本协议；要求恒心工艺品公司赔偿因其违约而给银行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；行使担保物权；要求保证人承担保证责任。
同日，恒心工艺品公司（抵押人）与中行城东支行（抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》，约定：1、主合同：本合同之主合同为抵押权人与债务人恒心工艺品公司自2015年11月11日起至2018年11月11日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同；2、主债权及其发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，在2015年11月11日起至2018年11月11日主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；3、被担保最高债权额：（1）本合同所担保债权之最高本金余额为50万元；（2）在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。根据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、担保责任：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿；5、抵押物为：恒心工艺品公司所有的位于建湖县颜单镇颜恒公路南侧房产（房权证号为颜单**）及土地使用权（地号为**）。
同日，被告彭会娥、单正高与原告签订一份《最高额保证合同》，约定：1、主合同：本合同之主合同为债权人与债务人恒心工艺品公司签署的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修改或补充。2、主债权及其发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，自《授信额度协议》生效之日至该协议及其修改或补充所规定的授信额度使用期限届满之日主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。3、被担保最高债权额：（1）本合同所担保债权之最高本金余额为50万元；（2）在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。根据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。4、保证方式：连带责任保证。5、保证责任的发生：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。6、主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。7、保证期间：主债权发生期间届满之日起2年。8、违约事件及处理：保证人未按本合同约定及时履行保证责任即构成违约，债权人有权终止、解除本合同，要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失及债权人认为必要的其他措施。
同年12月1日及次日，双方就上述抵押物办理了抵押物登记。
同月4日，被告恒心工艺品公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定：1、借款金额、用途及期限：借款金额为50万元用于购买原材料，期限为11个月。自实际提款日起算；2、借款利率及罚息：浮动利率，利息自实际提款日起算；按月结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，计收罚息，直至清偿本息为止；逾期罚息利率为合同确定的基础利率水平上加收40%；3、提款时间方式及借款资金的支付：自2015年12月14日起7日日内提清借款；借款发放账户为：户名：**公司，账户：45×××10；4、还款：借款人指定以下账户（户名：**公司，账号：45×××10）作为资金回笼账户；除双方另有约定外，借款人须按下列还款计划归还本合同项下借款：还款时间为2016年11月2日，还款金额为50万元；除双方另有约定外，在借款人同时拖欠本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还本金或偿还利息的顺序；借款人不迟于每一笔本息到期前10个银行工作日在下述还款账户（户名：**公司，账号：45×××10）中存入足额资金以备还款，贷款人有权于每一笔本息到期日主动从此账户中扣收款项；5、违约处理：借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；行使担保物权；要求保证人承担保证责任及贷款人认为必要和可能的其他措施。
同月15日，中行城东支行向恒心工艺品公司发放贷款50万元。被告恒心工艺品公司取得借款后未按约付息，保证人也未代为履行义务。截止2016年12月4日，其尚欠原告本金50万元、利息1200元、罚息4634.62元。原告催要未果，遂诉至本院。
另查明，中行城东支行委托江苏知本律师事务所律师孙森林、薛兴源作为诉讼代理人代理本案诉讼，并向该所支付律师代理费18200元。
上述事实，有当事人当庭陈述、《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》及借款借据、他项权证、欠款明细、律师费发票等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为：（一）关于借款合同及保证合同。原、被告签订的授信额度协议、最高额保证合同、流动资金借款合同均不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将贷款出借给被告恒心工艺品公司，被告恒心工艺品公司未按合同约定履行还款义务，彭会娥、单正高未按约履行保证义务，已构成违约，原告有权要求被告履行义务。故原告中行城东支行要求被告恒心工艺品公司偿还全部到期借款本金、利息及罚息，要求被告彭会娥、单正高承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。保证人彭会娥、单正高在承担保证责任后，有权向被告恒心工艺品公司追偿。
（二）关于律师代理费的承担问题。合同明确约定借款人未按期归还贷款本息，原告可要求借款人和保证人赔偿原告为实现债权而支付的律师费，故原告要求借款人恒心工艺品公司承担律师代理费，要求彭会娥、单正高对该笔费用承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
（三）关于抵押合同。上述《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。被告恒心工艺品公司以其名下的位于建湖县颜单镇颜恒公路南侧房产（房权证号为颜单**）及土地使用权（地号为**）为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。因恒心工艺品公司未履行到期债务，构成违约，原告中行城东支行对涉案抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告建湖县恒心工艺品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城东支行贷款本金50万元、截止2016年12月4日的利息1200元、罚息4634.62元，并承担自2016年12月5日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告建湖县恒心工艺品有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城东支行因本起诉讼所支付的律师代理费18200元。
三、被告彭会娥、单正高对被告建湖县恒心工艺品有限公司履行本判决第一、二项所确定的债务承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向被告建湖县恒心工艺品有限公司追偿。
四、被告建湖县恒心工艺品有限公司若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城城东支行对其名下的位于建湖县颜单镇颜恒公路南侧房产（房权证号为颜单**）及土地使用权（地号为**）拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一、二项所确定的债权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12187元，公告费390元，合计12577元，由被告建湖县恒心工艺品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判长 蔡云刚
审判员 何海军
审判员 阮 烯
二〇一七年七月十七日
书记员 朱叙瑾
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿