天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0735号
原告中国民生银行股份有限公司天津分行，营业场所天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14、16、18号。
负责人谭万刚，行长。
委托代理人刘洋，天津允公律师事务所律师。
委托代理人王玥，天津允公律师事务所律师。
被告纪春英。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告纪春英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月5日受理后，依法由代理审判员李庆华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘洋、王玥到庭参加诉讼。被告纪春英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行诉称，2009年6月9日，原、被告签订了个人购房抵押借款合同。约定由被告向原告借款人民币2050000元，用于购买天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑C区10-2号房屋，借款期限为2009年6月9日至2026年6月9日，被告以该房产为该合同项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告却未按时履行还款义务，截至2015年4月21日共欠款1640592.65元，累计逾期达12次，符合借款合同第51条贷款提前到期的约定条件。现原告起诉来院，要求解除原、被告之间签订的个人购房抵押借款合同；被告偿还原告所欠的债务人民币1640592.65元（截至2015年4月21日），及至实际还清之日的利息、罚息；原告对坐落于天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑C区10-2的抵押房产依法享有优先受偿权。原告提交以下证据予以证明：个人购房抵押借款合同、抵押承诺书、抵押领证通知、房屋登记证明、个人借款凭证、欠款明细表。
被告纪春英既未做出答辩，亦未参加本院庭审，但在庭审前向本院提交了天津市西青区人民法院民事裁定书、天津市西青区人民法院传票、天津市西青区人民法院执行通知书。
经审理查明，2009年6月8日，被告向原告出具抵押承诺函：本人同意以位于天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑C区10-2的房屋作为抵押物，为其申请个人房屋按揭贷款提供抵押担保。
2009年6月9日，原、被告签订个人购房抵押借款合同约定：贷款金额为2050000元，用于购买坐落于天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑C区10-2房屋；贷款期限为204个月，自2009年6月9日至2026年6月9日，如上述约定与借款凭证的记载不一致，以借款凭证载明的日期为准；年利率为4.752%；还款方式为按月等额本息还款法；被告自愿以坐落于天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑C区10-2的房屋向原告提供抵押，作为贷款的担保；借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；出现违约事件时，贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。
2009年6月10日，天津市国土资源和房屋管理局、天津市西青区房地产管理局出具天津市房屋登记证明：权利人为原告；登记类别为抵押预告登记；房屋坐落为天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑C区10-2。
2014年6月10日，原告向被告发放贷款2050000元。在个人借款凭证中载明：借款起始日为2009年6月10日；借款到期日为2026年6月10日；还款日为10日；执行年利率为4.752%。截至2015年4月21日，被告尚欠原告剩余本金1536357.25元及到期未还借款本金53165.48元、利息48936.93元、罚息2132.99元未能偿还。
上述事实，有原告提交的证据和当庭陈述在案佐证，经审查，原告提供的上述证据，来源合法、客观真实，且与案件具有关联性，本院依法确认上述证据具有证据效力。被告提交的证据，因与本案诉争欠款不具有关联，本院不予确认。
本院认为，原、被告签订的个人购房借款合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律及法规的禁止性规定，应确认合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。被告未按约履行还款义务，显系违约。按照合同约定，原告有权依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，解除权人主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。庭审中，原告虽未提交其通知被告解除合同的证据，但在原告向本院递交的起诉书中包含了解除合同的诉讼请求，被告收到本院送达的起诉书副本时间（2015年6月9日），即应视为解除合同通知送达被告的时间，故本院依法确认原、被告签订的个人贷款合同已于2015年6月9日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，对原告要求被告偿还原告借款剩余本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以照准。
被告纪春英以其所有坐落于天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑C区10-2的房屋与原告设定抵押，并已办理了抵押登记手续，本院依法确认双方之间的抵押法律关系成立并已生效。在被告不能偿清贷款本息的情况下，原告要求对该抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张的证据，应视为其放弃诉讼中所享有的抗辩权利，应自行承担相应的法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原、被告于2009年6月9日签订的个人购房抵押借款合同已于2015年6月9日解除；
二、被告纪春英自本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行借款本金1589522.73元，截至2015年4月21日借款利息48936.93元、罚息2132.99元，及自2015年4月22日至本判决确定给付之日的利息、罚息（按双方合同约定计算）；
三、如被告纪春英到期不能付清上述款项，原告中国民生银行股份有限公司天津分行可以与被告纪春英协议以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告纪春英所有，不足部分仍由被告纪春英继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19565元，减半收取9782.50元，全部由被告纪春英承担（自本判决生效之日起十日内直接给付原告中国民生银行股份有限公司天津分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李庆华
二〇一五年九月十日
书 记 员 高先德
本案引用的法律条文
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。