文书内容广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初155号原告：广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：霍耀荣。委托诉讼代理人：赵先祥，广东力创律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡舒然，广东力创律师事务所实习律师。被告：梁国光。原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社诉被告梁国光农业承包合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2018年1月24日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人赵先祥、胡舒然、被告梁国光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年6月24日签订的《农业承包合同》；2.判令被告清理承包原告鱼塘/土地范围内的相关附着物、搭建物、属于被告所有的物件等，清理费用由被告承担；3.判令被告立即将其承包原告的位于大南瑞生围9个塘（面积：137.43亩）在履行清理后返还给原告；4.被告立即向原告支付拖欠的承包金（承包金按453519元/年，从2016年1月起计至鱼塘/土地返还原告之日止，其中暂计至2017年12月止，承包金为897938元），以及支付违约金（违约金以欠款金额按年利率24%计算，从2016年6月16日起计至被告付清款项之日止，其中暂计算至2017年11月15日，违约金为153549.53元）；5.由被告承担本案诉讼费用；以上暂合计1051487.53元。原告在诉讼中变更拖欠的承包金为453519元。事实和理由：2013年6月24日，原告与被告签订一份《农业承包合同》，约定由被告承包原告位于大南瑞生围9个塘（面积：137.43亩）作农业种养殖使用，承包期限从2013年7月1日至2018年12月31日止，年承包金为453519元，每年承包金支付时间为：1.2013年被告向原告缴交6个月承包金226760元，在当年11月15日前付清；2.2014年至2018年被告向原告每年缴交承包金453519元，第一期在当年6月15日前付226760元，第二期在当年11月15日前付226759元。被告分别于2013年5月31日、2013年6月24日向原告支付保证金453519元。合同还约定，被告逾期缴交承包金的，每天按所欠金额的3‰向原告支付违约金，如被告拖欠承包金及保证金超过30天，原告可单方解除本合同。承包期满后，原、被告解除合同关系，原告须提前1个月通知被告清理相关附着物、搭建物，属被告所有的物件，被告必须配合清理，如被告不清理，归原告所有。双方签订上述合同后，原告依约将前述鱼塘、土地交给被告使用，但被告未按合同约定期限向原告支付承包金，从2016年1月起至2017年12月止，被告尚欠原告承包金897938元未付。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，要求原告宽限时间缴交承包金，违约金过高，要求调整。合同还有一年才到期，希望继续履行合同。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：组织机构代码证复印件、《广东省农业厅关于规范农村集体经济组织证明书、印章、牌匾中的名称缩写的通知》复印件、被告人口信息查询表、农业承包合同、土地使用权证、宗地图、收款收据复印件（2份）。本院组织双方当事人对上列证据进行质证、认证，双方当事人对上列证据的真实性也没有异议，本院均予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2013年6月24日，原告（合同中称甲方）与被告（合同中称乙方）签订一份《农业承包合同》，约定乙方承包甲方位于顺德区伦教大南瑞生围9个塘（面积：137.43亩）；承包期限从2013年7月1日起至2018年12月31日止；年承包金总金额为453519元，即每年每亩3300元，其中2013年乙方向甲方缴交6个月承包金226760元，在当年11月15日前付清；2014年至2018年乙方向甲方每年缴交承包金453519元，第一期在当年6月15日前付226760元，第二期在当年11月15日前付226759元；乙方在合同签订之日向甲方缴交保证金453519元，该保证金待乙方完全履行本合同后无息返还，不按时交纳保证金，甲方有权终止乙方所签合同，并追缴乙方所签合同的投包保证金及鱼塘、土地重新公开投标。除上述约定外，合同中的第七条第（二）款约定，乙方逾期缴交承包金的，每天按所拖欠金额的3‰向甲方支付违约金，第（四）款约定，合同期满乙方逾期交回鱼塘/土地给甲方的，使甲方不能按时将该鱼塘/土地给新承包方使用造成违约和新承包方损失，一切责任由乙方承担，并且乙方从逾期交回鱼塘/土地之日起每天向甲方支付每亩鱼塘/土地50元作违约金。第八条第（三）款约定，如乙方拖欠承包金及保证金超过30天，甲方可单方解除。第九条第（三）款约定，承包期满后，甲乙双方解除承包关系，甲方须提前1个月通知乙方清理相关附着物、搭建物，属乙方所有的物件，乙方必须配合清理，如乙方不清理，归甲方所有。如遇国家或集体征用该承包土地，因已过承包期，青苗补偿费、地上附属物款等一切补偿归属甲方所有。双方签订合同后，被告依约向原告交付保证金453519元，原告依约将土地交付被告使用。此后，被告未依约支付自2016年1月起至2017年12月31日的承包金，其中2016年6月15日应缴交的承包金尚欠217660元，原告为此向本院提起诉讼。诉讼中，本院于2018年1月8日向被告送达了起诉状等应诉材料。另查，被告于2017年12月13日向原告支付承包金40000元，于2018年1月3日向原告支付承包金404419元，于2018年2月24日向原告支付承包金200000元，于2018年3月15日向原告支付承包金243039元。另外，原告于2018年2月2日扣除被告股份分红10480元抵减承包金。本院认为，原、被告之间签订的《农业承包合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。关于拖欠承包金及应支付违约金的计算问题。因被告至2018年3月15日已向原告支付2016年度、2017年度的承包金，故被告在本案中无需再向原告支付承包金。关于违约金的计算，被告认为计算过高并提出调整请求。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告主张违约金自逾期之日按年利率24%计算，该计算办法相对于中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率明显偏高，显然超过原告因被告逾期支付承包金而造成的损失，故应予以调整。本院综合本案的情况，依上述法律规定调整涉案违约金的计算办法，应以欠款金额，自逾期之日起至欠款清偿之日止，按年利率6%上浮30%即年利率7.8%计算，结合被告的支付承包金的情况，违约金合计为64397元（详见附表）。因被告已积极履行支付拖欠的承包金并承担相应的违约金，在承包合同期限不足一年的情况下，继续履行双方签订的合同显然比解除双方签订的合同更能实现合同目的，且对双方造成的损失也是最少的，因此从衡平双方当事人目前利益受损状况和今后长远利益出发，依照公平和诚实信用原则，本案的合同不应当解除，故本院对原告主张的解除合同、清理并返还鱼塘、土地的请求不予支持。另外，因被告存在违约行为，故应由被告承担本案的诉讼费用。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告梁国光于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社支付违约金64397元；二、驳回原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4935.34元，财产保全费3555.34元，两项合计8490.68元（已由原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社预交10687.03元），应退回原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社2196.35元，由被告梁国光负担8490.68元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张锦华二〇一八年三月二十六日书记员  彭 雅附表：欠款金额              逾期时间              违约金（按年利率7.8%计算）                  40000元              2016年6月16日至2017年12月13日（共546天）              40000元×7.8%/365天×546天=4667元                  177660元              2016年6月16日至2018年1月3日（共567天）              177660元×7.8%/365天×567天=21527元                  226759元              2016年11月16日至2018年1月3日（共414天）              226759元×7.8%/365天×414天=20062元                  10480元              2017年6月16日至2018年2月2日（共232天）              10480元×7.8%/365天×232天=520元                  200000元              2017年6月16日至2018年2月24日（共254天）              200000元×7.8%/365天×254天=10856元                  16280元              2017年6月16日至2018年3月15日（共273天）              16280元×7.8%/365天×273天=950元                  226759元              2017年11月16日至2018年3月15日（共120天）              226759元×7.8%/365天×120天=5815元                  合计              64397元