山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第3884号
原告山东储备物资管理局三三四处，住所地济南市。
代表人王庆国，处长。
委托代理人刘芹芹，山东众成仁和律师事务所律师。
委托代理人周继勇，山东众成仁和律师事务所律师。
被告李文，女，1966年6月30日生，汉族，职业不详，住济南市。
原告山东储备物资管理局三三四处与被告李文房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告山东储备物资管理局三三四处法定代表人王庆国的委托代理人刘芹芹到庭参加了诉讼，被告李文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东储备物资管理局三三四处诉称：2012年1月1日，我公司与被告李文签订了一份《房屋租赁合同》，将坐落于济南市白马山南路8号沿街营业房8-1二楼，建筑面积约190平方米的房屋租赁给被告。合同约定：租赁期限从2012年1月1日起至2022年12月31日止；年租金为6.5万元，水费5.6元每方，电费查表按国家规定收取。付款方式为先付款后使用，每半年预付，每个付款期间到期前十日付清。如不能按合同规定支付各项费用，承租人应每天按万分之五收取滞纳金。合同签订后，被告李文一直以各种理由拖延交纳租金的时间截止2014年11月4日，其尚欠我单位租金173892元，滞纳金50122元，水费11893.8元。我单位多次催要无果的情况下，于2014年10月向被告李文发函以解除租赁合同并要求其公司支付租金及腾房，但其置之不理，至今尚未缴纳租金及腾房，其行为严重损害了我单位的合法权益，因此诉至法院，请求判决：1、解除双方之间的房屋租赁合同，并有被告腾空房屋、恢复原状并向我单位返还；2、被告支付我单位租金173892元，水费11893.8元；3、被告支付迟延支付租金的滞纳金（计算至被告履行之日）；4、被告支付自2014年11月7日至实际返还房屋之日止的按每年租金计算的房屋使用费。
被告李文未答辩。
经审理认定，原、被告签订履行期间自2012年1月1日至2022年12月31日的房屋租赁合同一份，租赁金额为全年6.5万元，租赁物为位于济南市白马山南路8号沿街营业房；8-1，二楼（“8-1，二楼”为铅笔添加）。付款期间为每半年预付，付款时间为每个付款期间到期前10日内付清。甲方权利约定如乙方不能按时支付本合同规定的各项费用甲方有权解除合同。违约责任约定乙方不能按本合同规定支付各项费用，甲方有权要求乙方支付费用外还有权按每天万分之五收取滞纳金。该合同最后有原告单位印鉴、负责人签名及被告李文签名，但未记载合同签订时间。原告单位陈述称被告李文租赁上述房产用于经营市中区顺广源商务酒店，该酒店系个体工商户，经营者为被告李文，原告山东储备物资管理局三三四处陈述其要求被告李文支付的租金自2012年3月1日计算至2014年11月1日，计算标准按照以每年6.5万元计算；其滞纳金的计算方式为自2012年3月1日应交纳的第一期租金起计算至2014年11月4日。以应交纳的每一期租金为基数，按合同约定的日万分之五计算得出。对以上租赁物原告单位主张被告李文实际使用租赁物至今，并提交有被告工作人员签字的沿街房顺光源酒店水费统计表，该统计表中统计日期自2013年4月30日起截止至2015年3月2日。
另查明，2014年10月29日原告向被告寄送解除合同通知书，但被告未签收。
以上事实，有租赁合同、沿街房顺光源酒店水费统计表、解除合同通知书、EMS邮寄单、查询结果及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述房屋租赁合同均有效。原告山东储备物资管理局三三四处已将上述房屋租赁合同所涉租赁物实际交付，被告李文应按照合同约定交纳租金及水费，被告李文未按照合同约定交纳租金，原告要求解除合同、被告李文腾空房屋、恢复原状并向原告返还租赁物的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。同时，原告山东储备物资管理局三三四处要求被告李文支付租金，自2012年3月1日起至2014年11月1日止，第一、二、三、四、五期租金分别应于2012年3月1日、2012年9月1日、2013年3月1日、2013年9月1日、2014年3月1日交纳，金额均为32500元，第六期应于2014年9月1日计算61天应交纳租金10863元，以上租金合计共173363元的诉讼请求，本院予以支持，对原告主张的超出部分租金的诉讼请求，本院不予支持。案件审理过程中，原告山东储备物资管理局三三四处自愿放弃对水费的诉讼请求，系其对自身权利的合法处分，不违反法律行政法规的强制性规定，本院予以准许。关于原告主张被告以房屋租赁合同各分期未交纳租金为基数按照合同约定的日万分之五计算至实际交纳租金之日止的延期交纳租金所产生滞纳金，根据双方签订的租赁合同关于违约责任中滞纳金的约定，原告的该项诉讼请求，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2014年11月7日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求。原告陈述涉案合同租赁房屋被告尚未向原告返还，原告要求被告承担2014年11月7日起至实际返还之日止的房屋使用费，被告未对原告的上述陈述提出异议或相反证据，因此原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告山东储备物资管理局三三四处与被告李文签订的租赁期间自2012年1月1日至2022年12月31日房屋租赁合同于本判决生效之日起解除。
二、被告李文于自本判决生效之日起三十日内将位于租赁期间自2012年1月1日至2022年12月31日房屋租赁合同租赁济南市白马山南路8号沿街营业房8-1二楼的房屋腾空返还交付原告山东储备物资管理局三三四处。
三、被告李文于自本判决生效之日起十日内向原告山东储备物资管理局三三四处支付房屋租金173363元。
四、被告李文于自本判决生效之日起十日内向原告山东储备物资管理局三三四处支付延期交纳租金滞纳金，第一期以应交纳的租金32500元为基数，自2012年3月1日起计算至实际交纳租金之日止，按照合同约定的日万分之五计算；第二期以应交纳的租金32500元为基数，自2012年9月1日起计算至实际交纳租金之日止，按照合同约定的日万分之五计算；第三期以应交纳的租金32500元为基数，自2013年3月1日起计算至实际交纳租金之日止，按照合同约定的日万分之五计算；第四期以应交纳的租金32500元为基数，自2013年9月1日起计算至实际交纳租金之日止，按照合同约定的日万分之五计算；第五期以应交纳的租金32500元为基数，自2014年3月1日起计算至实际交纳租金之日止，按照合同约定的日万分之五计算；第六期以应交纳的租金10863为基数，自2014年9月1日计算至实际交纳租金之日止，按照合同约定的日万分之五计算。
五、被告李文自本判决生效之日起十日内向原告山东储备物资管理局三三四处支付房屋使用费，自2014年11月7日起至租赁房屋实际返还之日止，按房屋租赁合同约定的房屋租金标准计算。
六、驳回原告山东储备物资管理局三三四处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4840元，由被告李文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 岩
人民陪审员 兰俊兴
人民陪审员 申淑芹
二〇一五年六月二十日
书 记 员 陈海燕