江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初4088号
原告：芮蕾，女，1974年4月4日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
被告：淮安金地广场商业管理有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道588号。
法定代表人：张孟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈阳，该公司法务专员。
委托诉讼代理人：翁树忠，该公司法律顾问。
原告芮蕾与被告淮安金地广场商业管理有限公司（以下简称金地广场管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告芮蕾，被告金地广场管理公司的委托诉讼代理人陈阳、翁树忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芮蕾向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《商铺委托租赁及经营管理合同》；2、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告芮蕾增加要求被告承担逾期支付租金的违约金的诉讼请求。事实和理由：2012年10月29日，原告购买淮安金地置业有限公司开发的金地商业广场地下负一层10486号商铺，双方签订《商品房买卖合同》一份。同日，原告与被告又签订租赁期限为三年的《商铺委托租赁及经营管理合同》一份，约定：合同期满后，原告在遵守业主公约和被告的管理制度前提下，原告自己可经营商铺。合同期满后，原告向被告索要商铺经营权，但遭被告拒绝。
被告金地广场管理公司辩称，被告与原告签订的《商铺委托租赁及经营管理合同》合法有效，根据合同约定：原告将其所有的位于金地商业广场地下负一层10486号商铺对外租赁和经营权（对外租赁权）的管理委托给被告行使，租赁期限为不定期（20年），租期未满前原告不得收回其商铺。被告根据合同约定已将包括原告的商铺在内的周边商铺一同出租给案外人，并与案外人签订了《金地名品家居租赁合同》，租赁期限自2017年3月10日至2025年3月9日。被告在房屋出租期间代为支付房屋的物业管理服务费等。在收取案外人房屋租金后，被告仅按实际收取得租金10%分得管理费用。对被告公司交付商铺租金的事实无异议，但并不能作为原告要求解除合同的事实与理由。为有利于市场经济和社会的稳定，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理本院认定事实如下：2012年10月29日，原告与案外人淮安金地置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：淮安金地置业有限公司将其开发建设的位于淮安市淮安区翔宇南道588号金地商业广场地下商铺10486号商铺（建筑面积为12.97平方米）以总价126994元出售给原告，商铺于2014年6月30日前交付等内容进行约定。
同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺委托租赁及经营管理合同书（三年）》一份，约定：一、商铺房屋标的：原告将其所有的位于淮安市淮安区翔宇南道588号（金地广场）地下室10486号，面积12.97平方米商铺委托给被告自营或对外租赁经营。……四、委托经营期限：委托租赁、经营期限为长期。在本合同期限内，乙方拥有长期优先承租经营权，甲方对此认可无异议。五、委托租赁租金标准及支付方式：1、自金地商业广场交付之日起前3年租金为（空白）。2、第4年起，乙方根据淮安市淮安区当地市场情况及金地商业广场实际经营情况与甲方另行约定租金标准及支付方式。六、双方权利义务……6、甲方同意乙方在本合同期限内，无需甲方同意另行同意可自营该商铺或将该商铺对外租赁，甲方认可乙方及乙方转租的承租人采取合法的经营方式和广告宣传，不得对经营活动加以干涉；7、本合同签订之日，甲方授权乙方代为行使财产处分权外的所有权利……七、合同的变更和解除……2、本合同履行过程中，除法定情形外，甲乙双方均不得单方解除本合同。八、违约责任……2、乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按合同履行，若乙方在逾期30个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第31个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金，乙方逾期超过60个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除本合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿。
另查明，被告金地广场管理公司从2015年4月27日支付原告芮蕾房屋租金254元，2017年8月7日支付原告两个年度的房屋租金各254元，2017年11月27日支付原告房屋租金260.55元。
本院认为，售后包租是开发商为了促进销售，在商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该开发商以代理出租的方式进行出租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。建设部《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《商品房销售管理办法》的规定属于管理性规定，且非法律和行政法规，因此不影响售后包租行为的效力。本案原告购买的商铺以其三年应得房屋租金抵扣其应付购房款，系双方真实意思表示，并不违反我国法律、行政法规强制性规定，本院对原告与被告金地广场管理公司订立的《商铺委托租赁及经营管理合同书（三年）》应认定合法、有效。
原告认为原、被告签订的商铺委托租赁及经营管理合同确定的委托租赁及经营期限为三年，合同期限届满，合同应予解除。被告公司抗辩认为合同封面中注明的“三年”系对房屋租金抵扣购房款的年限，而非对委托租赁及经营的期限，合同约定期限为长期，应为20年。从《商铺委托租赁及经营管理合同书（三年）》合同第四条、第五条可以确定双方的委托租赁及经营期限并非三年，而原告也不能提供证据证明签订合同系受欺骗或受胁迫，且即使该合同系受欺骗或受胁迫签订也从签订之日起已超过撤销期间，该合同条款也应对原、被告有法律约束力。原、被告签订的合同第七条明确约定本合同履行过程中，除法定情形外，甲乙双方均不得单方解除本合同的内容，现原告不能举证证明解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定情形，本院对原告以合同期限届满为由要求解除合同的诉讼请求不予支持。
原告主张被告承担逾期支付商铺租金的违约金，因原、被告合同约定原告自逾期的第31个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向被告加收违约金，原、被告合同约定商铺交付时间为2014年6月30日，前三年租金为空白，应视2017年6月30日前的租金已抵扣购房款，而原告对该抵扣事实并不持异议。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定被告公司应在2018年6月30日前支付上一年度的商铺租金。本院对原告要求被告公司承担逾期支付房屋租金的违约金的诉讼请求亦不予支持。被告公司自愿在抵扣部分购房款后每年支付原告额外的房屋租金，并不违反法律规定。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第六十条、第九十四条、第二百二十六条规定，判决如下：
驳回原告芮蕾的诉讼请求。
案件受理费400元，由原告芮蕾负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 管爱军
人民陪审员 张 晓
人民陪审员 叶 波
二〇一八年四月九日
书 记 员 杜 鹃
附:裁判所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。