福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0213民初2649号
原告：郭跃，男，1974年2月25日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。
委托诉讼代理人：吴冬红，福建闽翔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方芳，福建闽翔律师事务所律师。
被告：黄达升，男，1987年5月24日出生，汉族，住福建省清流县。
被告：厦门伊视路装饰设计工程有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲前西路287-390号201单元P区177室，组织机构证码：58787750-5。
法定代表人：黄达升，总经理。
委托诉讼代理人：洪顺添，福建兴世通律师事务所律师。
原告郭跃与被告黄达升、厦门伊视路装饰设计工程有限公司（下简称伊视路装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭跃及其委托诉讼代理人吴冬红、被告伊视路装饰公司的委托诉讼代理人洪顺添到庭参加诉讼。被告黄达升经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
郭跃向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除其和黄达升、伊视路装饰公司于2015年7月15日签订的《租赁合同》；2.判令黄达升、伊视路装饰公司立即将承租的湖头工业区185号面积约2686.31平方米的厂房交还；3.判令黄达升、伊视路装饰公司立即向其支付至2016年8月25日的厂房租金166444元及滞纳金8322元（滞纳金为逾期支付租金的5%）；4.判令黄达升、伊视路装饰公司立即支付违约金80000元（以上暂合计254766元）；5.判令本案诉讼费用及相关费用由黄达升、伊视路装饰公司承担。诉讼过程中，郭跃撤回上述第2项诉讼请求。事实和理由：郭跃与黄达升、伊视路装饰公司于2015年7月15日签订《租赁合同》，约定郭跃将位于厦门市翔安区湖头工业区185号，面积2686.31平方米的厂房出租给伊视路装饰公司作为经营场所，租赁时间自2015年7月15日至2020年6月30日，租赁期限为5年，年租金为320000元，租金为一季度一付，季度租金需在该季度前三天内支付，逾期郭跃将向黄达升、伊视路装饰公司增收5%滞纳金。如果黄达升、伊视路装饰公司在超过付款期限15天内仍未付款，将视为自动弃权不再续租，郭跃有权收回整幢楼房并追究违约责任，同时合同自然终止。《租赁合同》第七条，如遇到政府征地不可抗力自然灾害，双方互不做任何补偿，租金按实租时间计算，合同自然终止。如遇征地征地拆迁，所有名目的补偿款（如室内装修物补偿款、安置费等名目款项）一切归郭跃所有，伊视路装饰公司无权分割，搬迁费归伊视路装饰公司。《租赁合同》第十一条，约定任何一方违约均应以三个月的租金作为补偿。合同签订后，黄达升、伊视路装饰公司在2016年1月15日至2016年4月14日季度中仅支付30000元租金，尚欠50000元租金未付，此后的租金也未支付。经郭跃多次催讨，至今尚欠郭跃2016年1月15日至2016年8月25日租金166444元。郭跃认为，双方签订的《租赁合同》真实合法有效，黄达升、伊视路装饰公司自2016年1月15日至2016年8月25日未向郭跃支付房租的行为构成违约，严重损害郭跃的合法权益。因此，郭跃与黄达升、伊视路装饰公司于2015年7月15日签订的《租赁合同》应立即解除，黄达升、伊视路装饰公司应立即将承租的湖头工业区185号面积约2686.31平方米的厂房交还郭跃，而且应立即向郭跃支付2016年1月15日至2016年8月25日厂房租金166444元、滞纳金8322元及违约金80000元。现郭跃依据《民事诉讼法》等相关法律规定，提起如上诉讼请求。
伊视路装饰公司辩称：一、伊视路装饰公司向郭跃租赁的厂房因“翔安大道沿线互通、跨线桥完善工程建设用地”需要被国家征收，征收人厦门市翔安区人民政府，被征收人杨逸谦、龚海泉，实施征收单位厦门翔新隆房屋征迁服务有限公司以及伊视路装饰公司于2016年2月24日签订《“翔安大道沿线互通、跨线桥完善工程建设用地”非住宅房屋征收补偿补充协议书》，就租赁厂房被征收的有关补助奖励事项达成协议，应认定郭跃与伊视路装饰公司的租赁合同关系因租赁厂房被征收而正式终止，且伊视路装饰公司已将租赁厂房腾空交付征收人。郭跃在合同终止后且租赁厂房已经腾空交付的情况下还要求解除双方签订的《租赁合同》，并要求伊视路装饰公司交还厂房缺乏事实与法律依据，依法不应支持。二、租赁厂房因国家建设需要而被征收，导致伊视路装饰公司自2016年2月份起的工作重心从生产经营转为厂房搬迁，并自2016年3月份起着手搬离租赁厂房的有关工作，故伊视路装饰公司自2016年1月15日起应支付的租金标准应酌情减少，计租时间应以不超过2016年3月份为宜，具体请法院结合本案实际客观认定。三、由于郭跃与租赁厂房产权人存在争议且就合同是否已于2015年解除等问题诉至法院，租赁厂房产权人持翔安区人民法院作出的民事判决书要求伊视路装饰公司暂缓支付租金，这一点郭跃也是明知且予以谅解的，故伊视路装饰公司自2016年1月15日起虽仅向郭跃支付租金30000元事出有因，不应因此认定伊视路装饰公司存在违约，郭跃要求支付滞纳金及违约金缺乏依据，依法不应支持。综上，恳请法院充分考虑如上意见，依法认定有权收取租金的主体并客观酌定伊视路装饰公司尚应支付的租金数额，伊视路装饰公司将依法履行承租人付租金的责任。
本院经审理认定事实如下：2010年6月30日，郭跃与案外人厦门宇天翔工贸有限公司签订一份《租赁合同》，约定案外人厦门宇天翔工贸有限公司将位于厦门市翔安区湖头工业区面积约10334㎡的厂房出租给郭跃作为经营场所。租赁时间自2010年6月30日至2020年6月30日，租赁期限为十年；年租金为250000元正；在租赁期间郭跃只对承租的厂房享有使用权，不得将承租厂房以任何形式来抵押、转让。2015年7月15日，郭跃将厦门宇天翔工贸有限公司承租的一部分厂房即位于厦门市翔安区湖头工业区185号，面积2686.31平方米的厂房转租给伊视路装饰公司作为经营场所。郭跃与伊视路装饰公司亦签订一份《租赁合同》，合同约定：一、租赁时间：自2015年7月15日至2020年6月30日，租赁期限为五年；二、租金：年租金为320000元。三、付款方式：租金为壹季度付壹次，即在合同签订十天之内一次性付清当期所有的租金。下次付款日期为下季度前的三天内。逾期甲方（郭跃，下同）将向乙方（伊视路装饰公司，下同）增收5%滞纳金。如果乙方在超过付款期限十五天后仍未付款，甲方将视乙方为自动弃权不再续租。甲方有权收回整幢厂房并追究违约责任，同时合同自然终止。五、在租赁期间乙方只有对这厂房的使用权，不得将这厂房以任何形式来抵押、转让、转租。七、如遇到政府征地及不可抵抗自然灾害，双方互不做任何补偿，租金按实租时间计算，合同自然终止。如遇政府征地拆迁。所有名目的补偿款（如室内装修物补偿款、安置款等名目款项）一切归甲方所有，乙方无权分割。搬迁费归乙方。十一、违约以叁个月的租金作为补偿。
2016年2月24日，因“翔安大道沿线互通、跨线桥完善工程建设用地”需要，伊视路装饰公司向郭跃租赁的厂房被国家征收，实施征收单位厦门翔新隆房屋征迁服务有限公司与伊视路装饰公司签订一份《“翔安大道沿线互通、跨线桥完善工程建设用地”非住宅房屋征收补偿补充协议书》。因补偿金额意见不一致，2016年8月23日，伊视路装饰公司又与拆迁公司签订一份《“翔安大道沿线互通、跨线桥完善工程建设用地”非住宅房屋征收补偿协议书》（复印件），重新对补偿方案进行约定，并约定伊视路装饰公司应于2016年8月25日前搬迁完毕。2016年度约定支付租金的期限为下次付款日期为下季度前的三天内（即2016年1月12日）届满后，伊视路装饰公司仅于2016年1月15日支付租金30000元，现讼争租赁厂房已由郭跃控制。
2016年8月12日，郭跃委托福建闽翔律师事务所向黄达升发送律师函，要求其在2016年8月26日前，支付2016年1月15日至2016年10月14日的租金及滞纳金。
诉讼中，伊视路装饰公司表示同意终止合同，并对郭跃提供的伊视路装饰公司与拆迁公司于2016年8月23日重新签订的《“翔安大道沿线互通、跨线桥完善工程建设用地”非住宅房屋征收补偿协议书》，无异议。另外，郭跃当庭举证一份视频，证明在2016年7月17日，伊视路装饰公司的工人还在厂房内进行生产活动，对此，伊视路装饰公司予以否认，并提出承租厂房已于2016年4月交付。同时提出因讼争租赁厂房被征收和对认定有权收取租金的主体有异议，要求客观酌定伊视路装饰公司尚应支付的租金数额。
本院认为，郭跃与厦门宇天翔工贸有限公司签订的《租赁合同》，约定厦门宇天翔工贸有限公司将位于厦门市翔安区湖头工业区的厂房出租给郭跃，该《租赁合同》并无约定不能转租，郭跃有权以自己的名义对外签订租赁合同。黄达升以伊视路装饰公司的名义与郭跃签订合同，且伊视路装饰公司亦认可，故合同的权利义务应由伊视路装饰公司承受。上述并无违反法律规定，应认定为合法有效，双方应按照约定履行义务。依合同约定租金付款日期为下季度前的三天内，伊视路装饰公司在2016年1月15日至2016年4月14日季度中仅于2016年1月15日支付30000元租金，尚欠50000元租金未付，此后的租金也未支付，已构成违约。在诉讼过程中，伊视路装饰公司同意终止租赁合同，本院对郭跃主张解除双方租赁合同的诉求予以照准。至于郭跃主张伊视路装饰公司向其支付至2016年8月25日的厂房租金166444元，因伊视路装饰公司与拆迁公司签订的《“翔安大道沿线互通、跨线桥完善工程建设用地”非住宅房屋征收补偿协议书》中，约定伊视路装饰公司应于2016年8月25日前搬迁完毕，本院认定支付租金的截止时间为2016年8月25日，故郭跃的该项主张，应予以支持。对于郭跃主张伊视路装饰公司支付滞纳金8322元和违约金80000元，虽合同对此有约定，但滞纳金亦具有违约金性质，且郭跃未能举证证明其具有除利息之外的其它损失，故本院认为违约金可按照年利率6%自欠付租金之日即2016年1月12日起计付。黄达升经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。
综上所述，解除郭跃与伊视路装饰公司于2015年7月15日签订的《租赁合同》，伊视路装饰公司应向郭跃支付租金166444元及违约金，违约金按年利率6%自2016年1月12日起计付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除郭跃与厦门伊视路装饰设计工程有限公司于2015年7月15日签订的《租赁合同》；
二、厦门伊视路装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向郭跃支付租金166444元及违约金，违约金按年利率6%自2016年1月12日起计至欠付租金实际执行之日止；
三、驳回郭跃的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5121元，减半收取计2560.5元，由厦门伊视路装饰设计工程有限公司负担1673元，郭跃负担887.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 林认真
二〇一六年十月三十一日
代书记员 黄绿洲
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。