辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽02民初680号
原告：大连银行股份有限公司第三中心支行，住所地大连市甘井子区中华西路28号1单元2层1号、3层1号。
负责人：曲福弘，该支行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ翔、王战，辽宁双护律师事务所律师。
被告：大连鑫海盛建设工程有限公司，住所地大连保税区市场大厦301A-51-69。
法定代表人：宁志。
被告：创达地产（大连）有限公司，住所地大连经济技术开发区金石路65号。
法定代表人：林建华。
被告：大连创和置地有限公司，住所地大连经济技术开发区金石路65号。
法定代表人：林建华。
被告：宁志，男，1986年12月7日出生，汉族，住大连市金州区。
被告：刘丹，女，1987年5月15日出生，汉族，住大连市沙河口区。
被告：栾涛，男，1975年4月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告大连银行股份有限公司第三中心支行与被告大连鑫海盛建设工程有限公司（以下简称鑫海盛公司）、创达地产（大连）有限公司（以下简称创达公司）、大连创和置地有限公司（以下简称创和公司）、宁志、刘丹、栾涛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人ＸＸ翔到庭参加了诉讼，被告鑫海盛公司、创达公司、创和公司、宁志、刘丹、栾涛经合法传唤，无正当理由均未出庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告鑫海盛公司向原告偿还借款本金人民币5,000万元整及利息（截止2017年9月21日欠息161万元，自2017年9月22日起至实际付清之日止，利息、罚息按借款合同约定计算）；2、原告对被告创达公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告创达公司、创和公司、宁志、刘丹、栾涛对被告鑫海盛公司上述债务承担连带保证清偿责任；4、原告的律师费由被告承担；5、本案的诉讼费用、保全费用等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：原告与被告鑫海盛公司签订《流动资金借款合同》，向被告鑫海盛公司提供5,000万元借款，期限12个月，利率为年6.09%，逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%。同日，创达公司与原告签订《抵押合同》，将其所有的位于大连市金州新区金石滩北部区、宗地面积154,722平方米、权证号为辽（2016）大连金普新区不动产权第01900024号国有建设用地使用权作为抵押物，并办理了抵押登记，所担保的主债权为前述借款合同项下的债权。同日，创达公司、创和公司、宁志、刘丹、栾涛分别与原告签订《保证合同》，愿为鑫海盛公司与原告的案涉债务提供连带保证责任。原告按照合同约定向被告鑫海盛公司发放了贷款，被告鑫海盛公司自2017年3月21日起欠息，并于到期后未偿还本金。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告鑫海盛公司、创达公司、创和公司、宁志、刘丹、栾涛均未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对相关证据和事实，本院认定如下：2016年12月22日，原告与被告鑫海盛公司签订DLL三201612220059号《流动资金借款合同》，约定原告向被告鑫海盛公司提供人民币5,000万元借款，用途为借新还旧，授信期限为2016年12月30日至2017年11月16日，年利率为6.3075%，合同有效期内，基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整，浮动比例保持不变，分笔发放贷款的，按贷款发放当日确定的借款利率执行。逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。同日，被告创达公司与原告签订DLL三201612220059B01号《抵押合同》，约定被告创达公司以其名下位于大连市金州新区金石滩北部区，权证号为辽（2016）大连金普新区不动产权第01900024号国有建设用地使用权为原告对被告鑫海盛公司享有的案涉债权提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并办理了抵押登记，取得辽（2016）大连金普新区不动产证明第01900005号证书，证书上记载抵押登记时间为2016年12月29日，此前在2015年11月23日以本案原告作为抵押权人办理过一次抵押登记，且该次抵押登记至今尚未解除。同日，被告创达公司、被告创和公司、被告宁志、被告刘丹、被告栾涛分别与原告签订内容相同的《保证合同》，约定被保证的主债权为原告依前述借款合同对被告鑫海盛公司享有的债权，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同第6.2条约定：甲方（原告）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（被告创和公司）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2016年12月30日，原告向被告鑫海盛公司发放借款5,000万元人民币，利率、到期时间与前述借款合同约定一致。被告鑫海盛公司自2017年3月21日起欠息，并于借款合同到期后至今未能还本付息。原告为追索包括本案在内的系列贷款纠纷，与辽宁双护律师事务所签订《不良资产诉讼案件委托代理合同》，约定由辽宁双护律师事务所为其代理栾涛系列贷款企业的纠纷案件，以实现资金收回或以物抵债，代理费采取风险代理计费方式，即现金收回的，标准不超过实际收回现金金额的0.5%，最高不超过100万元；以物抵债的，标准为不超过实物抵顶债务金额的0.25%，最高不超过50万元；达成执行和解协议收回现金或实物的，不予支付代理费等。截至目前，原告尚未向辽宁双护律师事务所实际支付代理费。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、土地使用权证及他项权利证、五份《保证合同》、借款借据、《不良资产诉讼案件委托代理合同》及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经开庭质证及本院审查，具有证明效力，本院予以采信。
本院认为，案涉《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，内容合法，当属有效，双方应当遵照履行。原告依约向被告鑫海盛公司发放了5,000万元借款，被告鑫海盛公司未能按时还本付息构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告鑫海盛公司应当向原告偿还本金5,000万元及欠付的借款利息210.25万元（5,000万元*6.3075%*240天/360天），并以5,000万元为基数，按合同约定的罚息利率标准，自2017年11月17日起算罚息至欠款还清日止。因此，原告第一项诉讼请求有合同和法律依据，本院予以支持。
关于抵押担保一节，被告创达公司与原告签订的《抵押合同》真实有效，抵押的国有建设用地使用权在登记机关办理了抵押登记，抵押顺位为贰，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告对被告创达公司提供抵押的位于大连市金州新区金石滩北部区，权证号为辽（2016）大连金普新区不动产权第01900024号国有建设用地使用权享有第二顺位抵押权，并有权对抵押物折价或拍卖、变卖价款在第一顺位抵押权人受偿后、在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。
关于保证责任一节，案涉五份《保证合同》均合法有效，对合同各方具有约束力，被告创达公司、创和公司、宁志、刘丹、栾涛均是案涉债务的连带保证人，应当承担连带给付责任。根据《保证合同》第二条、第三条、第四条及《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告要求被告创达公司、创和公司、宁志、刘丹、栾涛连带偿还案涉债务的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。
关于律师费的主张，因原告是将多件诉讼纠纷一并委托给辽宁双护律师事务所进行代理，双方并未明确约定本案涉及多少代理费，且代理费尚未实际支付，故原告关于被告承担本案律师代理费的诉讼请求金额尚不明确，不能得到本院支持，待该费用实际发生后，原告可另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条规定，判决如下：
一、被告大连鑫海盛建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告大连银行股份有限公司第三中心支行偿还借款本金人民币5,000万元、利息210.25万元，并以5,000万元为基数，按合同约定的罚息利率标准，给付自2017年11月17日起算至欠款还清日止的罚息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告大连银行股份有限公司第三中心支行对被告创达地产（大连）有限公司位于大连市金州新区金石滩北部区，权证号为辽（2016）大连金普新区不动产权第01900024号国有建设用地使用权享有第二顺位抵押权，并有权对抵押物折价或拍卖、变卖价款偿还了第一顺位抵押权人债权后的余款、在合同约定的担保范围内享有优先受偿权；
三、被告创达地产（大连）有限公司、被告大连创和置地有限公司、被告宁志、被告刘丹、被告栾涛对前述第一项债务承担连带保证责任，被告创达地产（大连）有限公司、被告大连创和置地有限公司、被告宁志、被告刘丹、被告栾涛承担保证责任后，有权向被告大连鑫海盛建设工程有限公司追偿；
四、驳回原告大连银行股份有限公司第三中心支行其他诉讼请求。
案件受理费299,850元，保全费5,000元，公告费600元，合计305,450元，由被告大连鑫海盛建设工程有限公司、被告创达地产（大连）有限公司、被告大连创和置地有限公司、被告宁志、被告刘丹、被告栾涛共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 王丽明
审判员 王慧莹
审判员 宁 宁
二〇一八年一月二十五日
书记员 张文秀