江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初2530号
原告：吴海燕。
委托诉讼代理人：黄加斌、邢艳艳。
被告：孙剑钊。
原告吴海燕与被告孙剑钊民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月30日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴海燕的委托诉讼代理人黄加斌、邢艳艳到庭参加诉讼，被告孙剑钊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
吴海燕向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款256797元及利息（自2016年12月13日至实际还款之日止按月利率2%计算）；2.被告承担原告支付的律师费5716元；3.判令原告有权在第1项、第2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告名下的位于滨海县玉龙南路×××室所得的价款享有第一顺位的优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月27日，被告孙剑钊以资金记账周转为由向原告吴海燕借款26万元，双方于2016年10月28日签订了《借款抵押合同》，并办理了房屋抵押且取得房屋他项权证书。次日，双方签订了《补充协议》，根据《借款抵押合同》中约定，月利率1.15%，等额本息还款，每月27日结息并归还本金9468.8元，到期归还剩余借款本金。被告仅归还一个半月利息4485元，逾期违约金4810元及本金3203元后再未按合同约定支付本利，原告多次向被告催要，但未能偿还，原告为维护合法权益诉至法院。
孙剑钊未到庭亦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年10月27日，被告孙剑钊向原告吴海燕借款26万元，并签订了《借款抵押合同》，约定借款期限为24个月，月利率1.15%，孙剑钊将其所有位于滨海县玉龙南路商业街×××室的房产作为抵押担保物，且办理了不动产登记证明。次日，原告向被告账户转账7万元、19万元，同日双方签订了《补充协议》，约定还款方式为等额本息，每月27日结息并支付本金，若孙剑钊在借款期限内逾期支付利息、本金的，应每天向吴海燕支付借款本金的千分之三作为逾期利息。后被告于2016年12月12日偿还5000元，12月13日偿还7498元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告孙剑钊向原告吴海燕借款，并签订《借款抵押合同》一份，原告亦于2016年10月28日履行了支付义务，应认定双方债权债务关系明确。原告陈述被告于2016年12月12日偿还5000元，12月13日偿还7498元，2016年10月28日至12月12日的利息为260000*（1+15/30）*1.15%=4485元，逾期利息260000*（3%-1.15%）=4810元，扣除上述利息后，其余抵充本金，尚欠本金256797元，对于原告计算的利息、逾期利息本院认定如下：2016年10月28日至2016年11月27日的利息为260000*1.15%=2990元；关于逾期利息，双方在《补充协议》中第三、四条约定：每月27日结息，若孙剑钊在借款期限内逾期支付利息、本金，应每天向吴海燕支付借款本金的千分之三作为逾期利息，本院认为应从被告逾期还款之日即2016年11月28日开始计算逾期利息，被告未到庭不能认定是自愿按照月利率3%支付逾期利息，根据法律规定，月利率应当以2%为限，故2016年11月28日-2016年12月13日的逾期利息为260000*2%*16/30=2773元,故截止2016年12月13日，被告尚欠本金为260000元-（12498元-2990元-2773元）=253265元。故对原告要求被告偿还本金及自逾期利息的诉讼请求，本院支持被告偿还借款本金253265元，及逾期利息（自逾期还款之日即2016年12月14日起至实际清偿之日止按照月利率2%计算）。另双方约定被告孙剑钊将其所有的位于滨海县玉龙南路商业街×××室的房产作为抵押担保物，且办理了不动产登记证明，现原告要求对该房产享有优先受偿权，本院应予支持，但应以担保数额26万元为限。原告为实现债权支付了律师费5716元，因双方明确约定，亦不违反法律规定，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙剑钊偿还原告吴海燕借款本金253265元、逾期利息（以253265元为本金自2016年10月14日起至实际还款之日止按照月利率2%计算）及律师费5716元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、债务履行期届满，原告吴海燕未受清偿的，可以与抵押人孙剑钊协议以抵押物折价，也可以依法拍卖、变卖抵押物优先受偿（按抵押顺序受偿，且以260000元为限）；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人孙剑钊清偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5238元，公告费600元，合计5838元，由被告孙剑钊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（收款人：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。
审 判 长 王 华
人民陪审员 朱传顺
人民陪审员 陈祝法
二〇一七年十二月二日
书 记 员 张 钰
附录法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2．最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3．《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将钱款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。