贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初4323号
原告：吴谋辉，男，1962年9月10日出生，苗族，贵州省天柱县人，户籍西贵州省天柱县，现住贵州省凯里市。
委托诉讼代理人（特别授权）：吴菲菲，女，1988年10月13日出生，苗族，贵州省天柱县人，户籍地贵州省天柱县，现住贵州省凯里市，系吴谋辉的女儿。
原告：赵慧玲，女，1944年9月9日出生，汉族，云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自市人，户籍地云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自市，现住云南省蒙自市。
委托诉讼代理人（特别授权）：吴菲菲，女，1988年10月13日出生，苗族，贵州省天柱县人，户籍地贵州省天柱县，现住贵州省凯里市，系赵慧玲的外孙女。
原告：吴隆昌，男，1987年3月5日出生，苗族，贵州省天柱县人，户籍地贵州省天柱县，现住贵州省凯里市。
原告：吴菲菲，女，1988年10月13日出生，苗族，贵州省凯里市人，户籍地贵州省天柱县，户籍地贵州省凯里市。
被告：朱宗玲，女，1959年8月25日出生，汉族，贵州省凯里市人，户籍地贵州省凯里市。
原告吴谋辉、赵慧玲、吴隆昌、吴菲菲诉被告朱宗玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴谋辉、赵慧玲的委托诉讼代理人且同为本案原告吴菲菲、原告吴隆昌到庭参加诉讼，被告朱宗玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴谋辉、赵慧玲、吴隆昌、吴菲菲向本院提出诉讼请求：1、判决确认2007年5月20日签订的《房产转让协议》有效；2、确认位于凯里市环城东路××花园××单元××房屋归原告所有（房屋价值209888.80元）；3、判决被告立即协助原告办理该房屋过户登记手续；4、案件受理费、保全费由原告承担。事实和理由：2007年，吴谋辉经人介绍得知被告欲将位于凯里市环城东路××花园××单元××房出售。经双方多次协商，被告以1380元/㎡价格，共计金额209953.2元，（后因图吉利数字经协商实付209888.8元）出售给吴谋辉、潘云梅夫妻。吴谋辉、潘云梅于2007年5月14日向被告支付购房款100000元，于2007年5月20日向被告实付购房款109988.8元。双方签订《房产转让协议》，被告收到全部购房款后，向吴谋辉、潘云梅夫妻出具收条一张，并将房屋及有关合同票据等交付给吴谋辉、潘云梅。吴谋辉、潘云梅夫妻接收房屋后装修并居住。2013年潘云梅因病去世。原告多次联系被告，要求其协助办理过户登记，被告以种种理由故意拖延，根据法律规定，合同签订后，原告已向被告履行付款义务，房屋也已经交付给原告居住使用至今，被告作为出卖人为原告办理过户登记是合同的附随义务，被告应当依法协助。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。
原告吴谋辉、赵慧玲、吴隆昌、吴菲菲向本院提交的证据有：1、四原告身份证复印件，拟证明四原告基本情况、主体资格。2、被告身份证复印件，拟证明被告主体资格及身份信息。3、原告吴谋辉与潘云梅的结婚证、户口注销证明、远口镇居民委员会关系证明复印件，拟证明吴谋辉与潘云梅系夫妻关系，潘云梅于2013年11月9日去世，户口进行了注销登记，吴谋辉、潘云梅、吴隆昌、吴菲菲之间的关系及潘云梅与赵慧玲之间的关系。4、房产转让协议复印件，拟证明案涉房屋是由被告出售给原告的，当时签订合同的有潘云梅与吴谋辉。5、收条复印件，拟证明被告朱宗玲收到潘云梅与吴谋辉交纳的购房款209888.8元的事实。6、100000元存款凭条复印件，拟证明在潘云梅、吴谋辉与朱宗玲签订房屋转让协议之前朱宗玲告知潘云梅及吴谋辉在签订房屋转让协议之前购买方需要先交100000元购房款，因为朱宗玲购买的案涉房屋是用公积金贷款的，其告知潘云梅及吴谋辉要先将按揭贷款全额付清，才能和原告签订房屋买卖协议。7、购房发票及补面积误差收据复印件，拟证明朱宗玲与房开商签订案涉商品房买卖合同时合同记载的房屋面积为152.14平方米，购房款为153357元，因该房屋存在面积差，房屋的实际面积超了0.84平方米所以原告向该房屋的物业公司交纳面积差额847元，在2008年9月19日是原告方到相关单位开具了销售不动产统一发票。8、商品房房屋买卖合同复印件，拟证明位于凯里市环城东路××花园××单元××号涉案房屋系朱宗玲向贵州华诚房地产开发有限公司购买后又转让给了原告。9、房产证复印件，拟证明凯里市环城东路××花园××单元××号涉案房屋系朱宗玲向贵州华诚房地产开发有限公司购买后又转让给了原告，所以2009年办房产证的时候还是以被告的名字办理房产证，导致房产证办在被告的名下是房开自己去办的，因为房产公司不知晓被告将房屋转让给原告的事实，现在房产证的原件在原告的手上。10、契税完税凭证及发票复印件，拟证明该房屋已经办理了契税完税证，相关税费是原告交的。11、朱宗玲手写的银行账号及联系方式字据复印件，拟证明当时被告让原告转款100000元时其向原告提供的银行账号、联系方式及缴费计算总额。12、收款收据、票据、机打发票、承诺书、楼宇交接书、物业费、水电费、数字电视等收据及发票复印件，拟证明原告方购买被告房屋后居住的事实，该房屋的物业费、水电费等都是原告方交纳的。13、保全裁定书、保全费票据复印件，拟证明原告在起诉过后向法院申请财产保全以及交纳保全费用的事实，保全费由原告自行承担。14、申请法院调取的朱宗玲婚姻情况及财产处理情况的证据，拟证明朱宗玲与王超已经离婚及双方就夫妻关系存续期间财产处理的约定内容。
被告朱宗玲未作答辩亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：潘积凤系潘云梅的父亲，于1990年年底去世，赵慧玲系潘云梅的母亲。原告吴谋辉与潘云梅系夫妻关系，共同生育有两个子女；长子吴隆昌1987年3月5日出生；女儿吴菲菲1988年10月13日出生。吴谋辉与潘云梅于2008年10月7日补办结婚登记；2013年10月9日，潘云梅因病死亡。
2005年12月26日，朱宗玲购买贵州华诚房地产开发有限公司凯里分公司（以下简称：华城凯里分公司）位于凯里市××路北侧、××路西侧××花园××单元××房，建筑面积为152.14㎡，朱宗玲与华城凯里分公司于同日签订《商品房买卖合同》，合同主要约定，房屋价款为153357元，交房时间为2006年9月30日。2007年5月20日，以朱宗玲、王超作为甲方，以潘云梅、吴谋辉作为乙方，双方签订《房产转让协议》，主要内容为，1、甲方将位于永华厂华城凯悦花园5单元3楼1号，面积152.14㎡的商品房转让给乙方，2、转让价为1380元/㎡，总价值209953.20元；3、甲方提供办理转让登记手续所需的各种证件材料，所需费用由乙方全部承担。2007年5月14日，吴谋辉、潘云梅向朱宗玲的建设银行账户43×××36转账支付购房款100000元。2007年5月20日协议签订当日，朱宗玲、王超向潘云梅支付了购房尾款，朱宗玲、王超向潘云梅出具《收条》一张，确认收到潘云梅交来购房款209888.80元，并将案涉房屋及《商品房买卖合同》等有关材料交付给潘云梅、吴谋辉。潘云梅、吴谋辉对房屋进行装修后居住至今，物业费、水费等各项费用由原告交纳。
同时查明：因案涉房屋存在面积差，实际面积超了0.84㎡，原告于2008年8月22日交纳了面积差额847元。2008年9月19日《销售不动产统一发票》上记载朱宗玲购买的凯悦花园5单元301号房屋建筑面积152.98㎡，总价款为154204元。同年10月29日，原告为案涉房屋缴纳契税2313.06元。2009年1月5日，华城凯里分公司为案涉房屋买受人办理《房屋所有权证》（房产证号：房权证州房商字第××号），房屋所有权人登记为朱宗玲，产权比例100%。
另查明：朱宗玲与王超于2001年5月11日登记结婚，双方均系再婚，于2008年X月X日在凯里市民政局协议离婚，双方对财产的分割问题明确为位于凯里市文昌路XX的房屋及家庭所有财产归女方所有。
再查明：本案在审理过程中，吴隆昌向本院申请诉讼财产保全，请求对朱宗玲名下价值209888.8元的房屋一套采取查封保全措施，其自愿用其所有的牌号为贵Ｈ×××××号思威牌小型普通客车一辆提供担保，本院于2017年11月21日作出（2017）黔2601民初保4323号民事裁定书，裁定内容如下：1、查封朱宗玲所有的位于凯里市环城东路××花园××单元××房屋一套，查封期限为三年。2、查封吴隆昌所有并用于担保的贵Ｈ×××××思威牌小型普通客车一辆，查封期限为2年。
吴隆昌与其前妻吴丽琴于2016年8月2日已协议离婚，双方约定，一切财产归吴隆昌所有。
本院认为：一、民事主体的合法权益受法律保护。本案潘云梅、吴谋辉与朱宗玲、王超签订的《房产转让协议》是在平等自愿、协商一致的基础上达成的，系双方的真实意思表示，不违反法律规定。签订协议时，朱宗玲提供《商品房买卖合同》，该合同为朱宗玲与华城凯里分公司签订，潘云梅、吴谋辉有理由相信朱宗玲系案涉房屋的所有权人，该协议约定购房款为209953.2元，但朱宗玲实际收到潘云梅、吴谋辉交来的购房款为209888.8元，后即将房屋交付给吴谋辉、潘云梅装修并居住至今，且将《商品房买卖合同》等相关合同票据原件一起交付给吴谋辉、潘云梅，案涉协议已实际履行多年，根据诚实信用和鼓励交易的原则，现原告请求确认该《房产转让协议》合法有效，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。因购买人支付了合理的对价，出售人协助购买人办理过户登记手续既是房屋买卖合同履行过程中的附随责任，也是房屋买卖合同性质和交易习惯决定的义务。案涉潘云梅与吴谋辉购买的房屋系在出卖人朱宗玲与案外人王超婚姻关系存续期间，案涉《房产转让协议》和《收条》上均有朱宗玲和王超的签名,说明王超已知案涉房屋出售给潘云梅和吴谋辉的事实，但其未提出任何异议。2008年10月29日朱宗玲与王超协议离婚时对财产分割问题进行了处理，家庭所有财产归朱宗玲所有，双方并无其他争议，说明双方已经对案涉房屋的转让所得进行了处分。案涉房屋于2009年1月5日由房开商统一为买受人办理《房屋所有权证》登记朱宗玲为100%的产权人。协助办理过户登记的应为《房屋所有权证》上记载的产权人。故本案无需再追加案外人王超作为本案当事人。虽吴隆昌与其前妻系在潘云梅去世后离婚，但吴隆昌与其前妻在协议离婚时对财产进行了处理，且双方协议离婚至其起诉本案已经超过一年时间，双方在离婚协议中约定一切财产归吴隆昌所有，因此其前妻吴丽琴亦无需追加为本案的当事人。原告主张朱宗玲协助其办理案涉房屋过户登记手续，于约有据，本院予以支持。
二、关于原告诉请确认位于凯里市环城东路××花园××单元××房屋归原告所有的问题。原告系依据《房产转让协议》享有的是要求被告按照该协议约定协助办理过户登记手续的债权请求权而非物权请求权。为此，对原告的该项诉请，本院不予支持。案涉房屋属于潘云梅、吴谋辉共同购买，潘云梅于2013年10月9日因病死亡，其生前并未立有遗嘱，其法定继承人即本案的原告请求以遗产继承的方式起诉朱宗玲，于法有据，本院予以支持。被告朱宗玲经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，虽可视为放弃自己的抗辩权利，但其合法权益依法应予保护。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、一百二十四条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、确认2007年5月20日签订的案涉《房产转让协议》有效。
二、被告朱宗玲在本判决生效之日起十五日内协助原告吴谋辉、赵慧玲、吴隆昌、吴菲菲办理位于凯里市环城东路××花园××单元××房屋过户登记手续。
三、驳回原告吴谋辉、赵慧玲、吴隆昌、吴菲菲的其余诉讼请求。
案件受理费4448元，已减半收取2224元，保全费1569元，原告吴谋辉、赵慧玲、吴隆昌、吴菲菲自愿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 赵婧霖
二〇一八年二月一日
书记员 李佳学