南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初5490号
原告：张威，男，汉族，1976年7月10日生，住江苏省南京市浦口区。
委托诉讼代理人：陈佳，江苏博事达律师事务所律师。
被告：南京万谷商业管理有限公司，统一社会信用代码：9132011330231876XF，住所地江苏省南京市栖霞区迈皋桥创业园科技研发基地寅春路18号-A1756。
法定代表人：刘煊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈刚，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
原告张威与被告南京万谷商业管理有限公司（以下简称万谷公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年9月29日立案受理后,依法由审判员朱悦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张威的委托诉讼代理人陈佳、被告万谷公司的委托诉讼代理人陈刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张威向本院提出诉讼请求：1、请求确认解除原、被告2017年7月24日签订的《南京万谷商业管理有限公司与张威关于租赁万谷·慧生活广场项目B1层105号商铺之房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》）及《物业管理服务合同》。2、被告退还原告已支付的租金70262.5元、合同保证金29470.83元、物业费18150元、装修管理费2200元、推广费3000元、装修押金6050元、垃圾托运费2200元、数据采集设备使用费450元、经营质量保证金29470.83元、数据采集设备押金费3000元、电费280元、水费50元、水电卡押金20元，合计164604.16元。3、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年7月24日签订《房屋租赁合同》及《物业管理服务合同》。合同约定：被告向原告出租南京万谷慧生活广场项目B1层105号商铺（以下简称案涉商铺），房屋交付日为2017年7月25日，开业日为2017年8月25日，装修免租期为房屋交付日至开业前一天，租赁期自2017年8月25日至2020年8月24日。签订合同后，原告按照合同约定支付了租金、合同保证金等各项费用合计164254.16元。2017年7月28日，因被告疏忽管理，未经原告许可让案外人仝某某进入原告租赁的案涉商铺中，致仝某某触电死亡。案涉商铺现已被南京市栖霞区安全生产监督管理局发出通知停止作业。因案涉商铺被停止作业，且被告至今未对案涉商铺进行安全检查排除隐患，致原告未能继续对商铺进行装修和经营，现合同已不能履行，并无法实现合同目的。原告多次与被告沟通，被告均以拖延的方式告知原告等待回复。2017年8月29日，原告向被告发出通知要求解除合同，并退还已支付的各项费用合计164254.16元。被告于2017年8月30日收到该通知，应视为合同解除的时间。后被告于2017年9月7日回复原告，同意解除合同但对退还的数额始终无法达成一致意见。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告万谷公司辩称，被告同意解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《物业管理服务合同》，但应扣除相关的费用。被告对原告要求确认解除合同时间为2017年8月30日不予认可。被告确实已收到原告诉请中除对电费280元、水费50元、水电卡押金20元以外的费用。2017年7月24日原、被告办理了案涉商铺交接手续，案涉商铺被告交付给原告。被告工作人员明确告知原告装修作业相关标准和要求，原告委托他人对案涉商铺的装修拆除过程中发生的仝某某触电死亡的安全事故，系原告安全意识薄弱造成，与被告无关。
事故发生后，由于安监部门介入，提出待事故查清后各项安全管理到位相关部门验收后商铺才能恢复作业。基于原告并未将其承租的房屋交还给被告，且由于安监部门的处理意见，被告至今对能否继续使用该商铺属于不确定状态，安监部门的处罚决定是对原告的，即使原告不再使用该商铺，原告也有义务将该商铺合理返还被告。被告为了减损已于2017年11月16日与案外人签订了新的房屋租赁合同，并于2017年11月20日将案涉商铺交付了案外人。
经审理查明，2017年7月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，《房屋租赁合同》约定：“出租方：甲方（被告万谷公司）、承租方：乙方（张威）；租赁房屋：万谷·慧生活广场B1层105号商铺；约定房屋交付日：2017年7月25日；租赁期限：自开业日起算，至2020年8月24日届满，共36个月；装修免租期：自约定房屋交付日起算，至开业日前一天截止；开业日：暂定为2017年8月25日，若乙方提前开业，则计租日为乙方开业日；开业费用：装修期间免收租金，乙方应承担的管理费及其他费用（包括但不限于装修期间所发生的水、电、煤气、通信、设备利用等费用，垃圾清运费，工程改造费等）见《物业管理合同》；保证金：乙方应于本合同签署时向甲方支付1个月的租金与管理费，即总额为29740.83元的租赁保证金，以担保乙方切实履行本合同项下的各项约定义务。乙方还应当在合同签署时向甲方支付29470.86元的经营质量保证金，以保证在乙方经营过程中不损害其顾客的合法权益，进而对甲方的声誉造成不良影响；租金：按固定租金与提成租金两者中的较高者为标准支付租金。乙方先按照固定租金标准，先付后用，按季度支付，提前15个工作日支付，乙方应在双方签署租赁合同时支付给甲方首期租金70262.5元。自第一个租赁年度开始，乙方应于每月5日前需向甲方提供加盖公司财务章或公章的销售数据流水，以后乙方于租赁期内每月15日前向甲方结算上月的提成租金；管理费：乙方应当于交付日或之前向甲方支付装修押金6050元，由甲方开具收据，装修管理费2200元，垃圾清运费2200元，由甲方开具合法票据。乙方装修结束后并经甲方验收合格后，甲方将乙方缴纳的装修押金在30日内无息退还给乙方；推广费：计租期内，乙方应向甲方支付宣传推广费1000元/月，乙方应于双方签署本合同时向甲方交纳首期宣传推广费3000元/月；通用条款，开业日：如因乙方原因未能按照合同约定时间开业的，乙方应支付租金、管理费及其他费用外，并承担延期期间给甲方造成的损失，具体由甲乙双方协商约定。逾期30日仍未开业的，甲方有权解除本合同，并按合同之规定追究乙方责任；合同解约违约金：在本合同所定的开业日前乙方要求解约的、因为乙方的行为违反本合同的规定使得甲方解除合同的、因为乙方的责任使得本合同终止的情况下，乙方收取的保证金不予退还。另外，乙方还应支付原装恢复费用和赔偿甲方因此而受到的利益损失；销售数据采集设备收费标准：乙方应当向甲方支付销售数据采集设备押金人民币3000元/台，月租金150元/台，销售数据采集设备租金与当月商铺租金同时支付……”。同日，原、被告双方就物业管理签订了《物业管理服务合同》，被告也在当天向原告交付了案涉商铺，原告则向被告交纳了租金70262.5元、合同保证金29470.83元、物业费18150元、装修管理费2200元、推广费3000元、装修押金6050元、垃圾托运费2200元、数据采集设备使用费450元、经营质量保证金29470.83元、数据采集设备押金费3000元合计164254.16元。2017年7月26日，原告充值水费50元、电费280元，并交纳水电卡押金20元。上述原告的各项交费，被告都开具了相应的收据。
2017年7月28日凌晨三时许，原告委托的装修工头韩某某及其安排的装修工人（案外人）仝某某在案涉商铺进行内部拆除时，仝某某触电死亡。当日，南京市栖霞区安全生产监督管理局对原告作出现场处理措施决定书，决定：暂时停止该商铺的拆除作业，撤离现场作业人员。待事故原因查清后，各项安全管理措施到位，经相关部门验收合格后方可恢复作业。2017年8月4日，经南京市栖霞区迈皋桥街道人民调解委员会主持调解，达成协议如下：1、张威赔偿28万元人民币；2、韩某某赔偿25万元人民币；3、万谷慧生活广场出于人道主义精神慰问死者家属10万元人民币；4、经济赔偿责任一次处理完毕。
2017年8月29日，原告通过顺丰快递向被告邮寄《通知》一份，要求被告退还租金、合同保证金、物业费、装修管理费、推广费、装修押金、垃圾托运费、数据采集设备使用费、经营质量保证金、数据采集设备押金费合计164254.16元。2017年8月30日，该快递显示被告前台签收。2017年9月7日，被告向原告回复《告知函》，同意解除原、被告之间的《房屋租赁合同》及《物业管理服务合同》，但要求扣除合同保证金、装修押金、装修管理费、垃圾清运费共计39920.83元及2017年8月25日至告知函回复之日2017年9月7日的租金10780元，扣除后返还原告113553.33元。后案涉商铺空置，现已由被告于2017年11月租赁并交付给案外人经营使用。
上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋租赁合同》、《物业管理服务合同》、商铺移交记录、收据、《通知》、《告知函》、现场处理措施决定书、调解协议书及本院庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告张威与被告万谷公司签订的《房屋租赁合同》、《物业管理服务合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，该合同合法有效。在合同履行过程中，因案外人仝某某在案涉商铺内触电死亡，案涉商铺被南京市栖霞区安全生产监督管理局要求停止装修作业，原告向被告发函要求解除合同，被告回函亦表示同意解除合同，且案涉商铺现已由被告租赁并交付给案外人经营使用，故《房屋租赁合同》、《物业管理服务合同》应予解除。分析合同无法履行的原因，系案涉商铺所涉安全事故，仝某某系原告委托的装修工头雇佣的装修工人，其触电死亡导致了案涉商铺被责令停止作业，即原告无法在合同约定的时间内完成装修并于约定的2017年8月25日开业，致合同无法顺利履行。原告并未能举证证明其委托了具有相关装修从业资质的工人进行装修，故其对原、被告双方无法实现合同目的应承担民事责任。同时，就案涉商铺安全事故的发生被告也未能举证证明其尽到了物业管理服务义务督促并检查韩某某、仝某某的施工作业，故被告对合同目的无法实现也应承担一定的民事责任。结合合同的履行程度、过错责任，考虑到安全事故的发生及解除合同确实对被告的继续租赁、日常经营产生了一定的损失，且被告已自行减损将案涉商铺租赁他人，本院酌定被告应返还原告各项费用合计12万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告张威与被告南京万谷商业管理有限公司于2017年7月24日签订的《南京万谷商业管理有限公司与张威关于租赁万谷·慧生活广场项目B1层105号商铺之房屋租赁合同》及《物业管理服务合同》
二、被告南京万谷商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告张威各项费用合计人民币12万元。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3665元，减半收取1832.5元，由原告张威负担432.5元，被告南京万谷商业管理有限公司负担1400元（此款原告已预交，本院不予退还，由被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 朱 悦
二〇一八年五月二十九日
书记员 沈易茜