文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0283民初2728号原告：青岛紫枫网吧，住所地平度市。法定代表人：李扬，董事长。委托诉讼代理人：王锦，山东中苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵园园，山东中苑律师事务所实习律师。被告：青岛美天服装加工厂，住所地平度市南村镇西南街村。法定代表人：姜美花，厂长。被告：张克涛，男，1968年10月8日生，汉族，农村居民，住平度市。第三人：赵文章，男，1982年4月5日生，汉族，农村居民，住平度市。第三人：李梅，女，1967年2月3日生，汉族，城镇居民，住平度市。委托诉讼代理人：王锦，山东中苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵园园，山东中苑律师事务所实习律师。原告青岛紫枫网吧与被告青岛美天服装加工厂、被告张克涛、第三人赵文章、第三人李梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛紫枫网吧的委托诉讼代理人王锦、赵园园，被告青岛美天服装加工厂的法定代表人姜美花，被告张克涛，第三人李梅的委托诉讼代理人王锦、赵园园到庭参加诉讼。第三人赵文章经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛紫枫网吧向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同返还原告房屋租赁费182083.33元；2、判令两被告返还原告冰箱一台、康师傅双开门保鲜柜一台；3、判令两被告共同赔偿原告各项经济损失共计850211元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告张克涛签订租赁合同，租赁被告青岛美天服装加工厂建设的房屋从事网吧经营。2014年4月26日，租赁房屋突然倒坍，导致原告财产严重损失。事发后被告拒不赔偿原告各项损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告美天服装加工厂、张克涛共同辩称，一、2014年1月10日，被告张克涛与李梅、赵文章签订房屋租赁合同，被告张克涛没有与原告签订租赁合同，即被告与原告不存在租赁合同关系，原告不是租赁合同当事人，请依法驳回原告的起诉。二、2014年4月份，李梅把西头11间房屋原有的塑料扣板天棚拆除，全部使用1公分厚的石膏板吊顶，总吊顶重量约5吨左右，如此之重的吊顶是诱发屋架发生平面外失稳的主要因素，且原告装修时用吊筋吊着屋架上的檩条及支撑上，从而使得涉案房屋屋架发生平面外失稳。事发当晚，恰逢大风大雨，因吊着石膏板的吊筋直接固定在屋架上端的檩条支撑上，石膏板吊顶的振动对屋架平面产生了巨大的侧面拉力，产生共振时会对屋面产生力量巨大的侧向拉力，20间房屋的屋架瞬间被自西往东拉翻，这是20间房屋侧翻倒塌的根本原因。李梅自2005年租赁使用该房屋，房子没有出过任何问题。网吧装修吊顶结束20天左右该发生屋面外侧翻，完全是网吧为了节省成本，在没有征得张克涛同意的情况下不规范施工造成的。被告已收到租赁费220000元，要求支付所欠租赁费160000元。被告并未对租赁房屋换锁，也没有看到原告所说的冰箱和保鲜柜。第三人赵文章未到庭。第三人李梅述称，对于原告起诉的事项无异议。针对二被告的答辩发表意见如下：李梅作为网吧员工代理青岛紫枫网吧与张克涛签订租赁合同，租赁合同双方为青岛紫枫网吧与张克涛而非李梅。原告青岛紫枫网吧围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、平度市公安局平公（南）撤案字[2015]00004号撤销案件决定书，证明平度市公安局曾因本案涉案房屋倒塌以张克涛涉嫌工程重大安全事故罪对其立案侦查，后作撤案决定。2、租赁合同（租期为2014年1月10日-2015年1月9日），证明倒塌房屋的所有权人为张克涛，李梅代表青岛紫枫网吧签订该合同；合同双方约定由张克涛承担房屋的修缮义务。3、中国农业银行IT服务管理平台打印件2张、赵文章证明一份，证明青岛紫枫网吧向张克涛支付租金共计220000元，李佳镁系李梅的女儿；赵文章承诺一人承担未付清张克涛的房屋租赁费。4、青岛理工大学工程质量检测鉴定中心鉴定报告（编号：JD-201404-37），证明该鉴定报告是于事故次日经平度市公安局南村派出所委托由青岛理工大学工程质量检测鉴定中心进行鉴定；据该报告对事故现场事实的记载，事故房屋的各榀屋架制作比较粗糙，个杆件直径不均匀；现场调查发现，紫枫网吧木屋架杆件普遍存在严重的收缩干裂问题，显著影响构件承载能力；紫枫网吧木屋架制作简易，主要采用扒钉连接，不符合现行设计规范要求；紫枫网吧木屋架段部支承于强顶圈梁位置处未设置预埋件，即木屋架未通过螺栓与墙体锚固；各屋架之间的支撑系统缺失或不全，不符合规范要求。5、山东建筑工程司法鉴定中心司法鉴定检验报告书，证明该鉴定报告由于事故发生时间过长且现场曾被清理，难以检验出事故具体原因；屋面发生连续性倒塌的原因是由于屋面整体空间稳定性不足、屋架发生平面外失稳造成的。6、平度市公安局南村派出所2014年4月29日受理报警登记表一份，证明房屋坍塌后，屋主（即张克涛）曾擅自用吊车掉木头，清理事故现场导致现场被破坏，曾有群众因此报警。7、青岛市中级人民法院（2016）鲁02民终7446号民事判决书，证明青岛市中级人民法院生效判决确认证据二至证据五所述事实；青岛市中级人民法院生效判决认为，张克涛作为房屋建设方，应对房屋倒塌造成的损害后果承担主要责任。8、平度市价格认证中心出具的价格鉴定报告一份，证明经物价部门评估，房屋倒塌致使青岛紫枫网吧电脑等财物损失共计365391元。9、青岛紫枫网吧未评估损失证明一宗，证明房屋倒塌致使青岛紫枫网吧损失中物价部门未评估（装修、设备费用等）的部分共计484820元。10、平度市公安局南村派出所2015年1月19日受理报警登记表1份、中粮可口可乐饮料（山东）有限公司及平度市瑞芝食品商店证明各一份，证明因租赁到期房屋被张克涛换锁，屋内有中粮可口可乐饮料（山东）有限公司所有的一台冰箱及平度市瑞芝食品商店所有的一台康师傅双开门保鲜柜被张克涛控制，拒不返还。被告美天服装加工厂、张克涛依法提交了如下证据：1、房屋租赁合同2份，证明李梅从2005年开始就租赁被告的房屋一直到2015年1月9日；合同是从2006年1月20日开始，有半年的装修时间不包含在合同之内。2、照片12张，证明李梅装修吊顶造成被告的房屋发生平面外失稳。3、吊车司机金学善吊大梁证明，证明建设房屋时屋架有支撑系统。4、平度市南村镇人民政府现场清理情况说明，证明事故发生后的现场清理情况。5、瓦匠和木匠的证明，证明建设房屋时屋架有支撑系统。6、涉案房屋土地使用权证、乡村建设规划许可证，证明涉案房屋的土地使用及房屋建设都是合法的。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告青岛紫枫网吧系个人独资企业，投资人系李扬，实际经营人系李梅。涉案房屋位于平度市南村镇海信大道南侧，土地使用权人为被告青岛美天服装加工厂，由被告张克涛投资建设。2015年10月23日，依法取得了乡村建设规划许可证。2014年1月10日，张克涛（甲方）与李梅、赵文章（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：1、甲方将位于南村镇驻地海信大道南侧门头房20间（约768平方米）及南侧房屋19间（约1400平方米）租给乙方作为网吧、卡拉OK使用。2、租期为一年，自2014年1月10日至2015年1月9日；年租金为380000元，乙方每次付一年租金。3、乙方在租赁期内，不得随便改造，若需改造须甲方同意，未经甲方同意不得随便转租、转让，改变房屋用途。4、在租期内，乙方对租赁物及附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，不得损坏房屋及配套设施，若有损坏须照价赔偿。5、在租期内，甲方承担房屋的修缮义务，并承担原有变压器房至出租房的主线路的维护义务。6、租金应在租期到期前一个月内交付，若乙方不能如期交付，甲方有权终止合同，视乙方违约。7、租赁期内，房屋遇不可抗拒的自然灾害导致毁坏不能使用，土地被征用，本合同自然终止，互不承担责任。8、本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应在终止后或租赁期满前，及时清理所装修、扩建项目及附属设施，恢复原承租房屋，并将其返还甲方，乙方逾期不搬离租赁物的应向甲方加倍支付租金。南侧门头房20间，租赁费每年300000元；南侧房屋19间，租赁费每年80000元。2014年1月23日，李梅向张克涛支付租赁费120000元；2014年2月24日，李梅向张克涛支付租赁费100000元。2014年3月10日，李梅退回张克涛南侧门头房5间。2014年4月26日晚上9时许（当日当地普降大雨，伴随阵风），原告青岛紫枫网吧所租赁的南侧门头房20间房屋屋盖突然坍塌，导致原告网吧里面的设备等物品损坏。经平度市公安局南村派出所委托鉴定，平度市价格认证中心对紫枫网吧等工程重大责任事故案涉及的房屋等物品损失价格进行了鉴定，2014年6月13日，平度市价格认证中心作出鉴定结论书：其中青岛紫枫网吧的损失为365391元。对于涉案房屋屋盖坍塌的原因，经平度市公安局南村派出所委托鉴定，青岛理工大学工程质量检测鉴定中心于2014年4月28日作出如下鉴定结论：“平度市南村镇紫枫网吧工程为自行建设的村镇民宅，无基本建设程序资料，根据工程现场勘查分析结果，其屋盖坍塌主要原因是木屋架之间缺乏支撑体系、屋架支撑处未做锚固，屋架杆件开裂及连接不可靠。故在当晚风雨的作用下，发生平面外侧翻坍塌”。被告张克涛对上述鉴定结论有异议，于2014年5月3日提出重新鉴定申请。经平度市公安局南村派出所重新委托鉴定，山东建筑工程司法鉴定中心于2014年6月10日作出如下鉴定结论：“该房屋倒塌是由于屋架平面外失稳造成的，但由于无倒塌前现场情况证明且屋面倒塌原始现场已经不存在，因此屋面发生平面外失稳破坏的影响因素目前无法准确判断。2、该工程屋架支撑处没有设置可靠的锚固措施，从而使得屋架在发生侧倾时容易从墙上滑落。3、该房屋东西山墙墙尖（三角形部分）平面外稳定性不足，使得在屋架侧倾倒塌时，该部分墙体也发生倒塌”。本院认为，本案存在违约责任与侵权责任的竞合，原告选择违约责任进行诉讼，符合法律规定，应予支持，故本案法律关系定性为房屋租赁合同纠纷。本案房屋的实际使用者系原告青岛紫枫网吧，李梅系实际经营人，故其选择以青岛紫枫网吧作为原告主张权利并无不当，本院予以支持。原告与被告张克涛签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定，自觉履行合同义务。根据山东建筑工程司法鉴定中心出具的鉴定意见，“房屋倒塌是由于屋架平面外失稳造成的”，而屋面发生平面外失稳破坏的影响因素目前无法准确判断，工程屋架支撑处没有设置可靠的锚固措施系工程存在的安全隐患。因此，被告张克涛作为涉案房屋的建设方，对房屋倒塌导致原告财产损害的损害后果应承担主要违约责任，本院酌情判决被告张克涛承担90%的责任。原告青岛紫枫网吧应当在其能够防止或者制止损害的范围内承担相应的责任，本院酌情判决其承担10％的责任。发生事故后，导致南侧门头房无法继续使用，故原告要求返还不能正常使用房屋期间的租赁费，理由正当，依法应予支持。南侧房屋19间没有损坏，原告要求被告返还租赁费以及赔偿损失，无事实和法律依据，本院不予支持。原告青岛紫枫网吧的损失经平度市价格认证中心进行鉴定，鉴定结论是365391元，双方均无异议，本院予以确认。原告主张的其他损失，因评估机构没有评估，且原告没有提供充分有效的证据予以证明，本院不予支持。原告主张的冰箱一台、康师傅双开门保鲜柜一台，证据不足，本院不予支持。被告青岛美天服装加工厂不是租赁合同的相对方，根据合同相对性原则，原告要求被告青岛美天服装加工厂承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。第三人赵文章经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判。原告青岛紫枫网吧的损失如下：一、原告的租赁费损失：原告自2014年1月10日至2014年4月26日共计租赁南侧门头房3.5个月（其中有5间租赁2个月），期间的租赁费为78125元（15000元×15间×3.5月÷12月+15000元×5间×2月÷12月），原告已经支付租金220000元，应退回租金55687.5元[（220000元-80000元-78125元）×90%]。二、原告的网吧损失：365391元，被告张克涛应赔偿328851.9元（365391元×90%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张克涛于本判决生效之日起十日内返还原告青岛紫枫网吧租赁费55687.5元。二、被告张克涛于本判决生效之日起十日内赔偿原告青岛紫枫网吧经济损失328851.9元。三、驳回原告青岛紫枫网吧对被告青岛美天服装加工厂的诉讼请求。四、驳回原告青岛紫枫网吧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14091元，由被告张克涛负担5249元，由原告青岛紫枫网吧负担8842元。因原告已预交，限被告于判决生效后十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  于端尧人民陪审员  尚淑芹人民陪审员  王德国本件与原件核对无异      申请执行期限为履      行期届满二年内提出      二○一八年三月六日书记员王镇