福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第944号
原告曹冬华，女，1969年12月29日出生，汉族。
委托代理人陈宗晨，福建永普律师事务所律师。
被告陈艳萍，女，1966年7月31日出生，汉族。
原告曹冬华与被告陈艳萍民间借贷纠纷一案，原告于2015年1月26日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员吴彦瑾适用简易程序于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告曹冬华、被告陈艳萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹冬华诉称，被告以资金周转需要为由在2012年11月13日向原告借款30万元，约定月息千分之三十，没有约定还款期限，并且被告将自己位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城C区）6幢6层607室产权（南房权证字第××号）办理了抵押担保登记。被告在借款之后都没有付过利息给原告，原告多次找被告要求返还借款本金及利息，被告总是以各种理由拖着没还。为维护原告合法权益，特请求法院依法判决：1、被告返还原告借款本金30万元，并支付利息（从2012年12月13日起按月息2%计算至清偿之日止）；2、律师费1万元由被告承担；3、确认原告对南平市延平区马坑路7号（世纪星城C区）6幢6层607室（南房权证字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈艳萍辩称，钱是有借，但借款不是30万元，是25万元。且钱不是被告拿的，被告只是帮其弟弟担保，利息付到2014年8月。之前原告也有找被告说将担保的房子公证过户给原告，原告就撤诉，被告同意了，公证处也去了，但原告却没有依约撤诉。
原告曹冬华向本院提交如下证据：1、借款借据一张，以此证明被告以资金周转需要为由在2012年11月13日向原告借款30万元人民币。约定月息千分之三十，没有约定还款期限的事实；2、房产证、他项权证各一份，以此证明被告将自己的位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城C区）6幢6层607室产权（南房权证字第××号）办理了抵押担保登记的事实；3、委托合同、律师费发票各一张，以此证明原告支付了律师费10000元的事实。经庭审质证，被告陈艳萍对证据2、3无异议；对证据1的真实性无异议，但认为真实借款并非30万元而是25万元。本院认为，被告陈艳萍对上述证据的真实性均无异议，本院予以采信。
被告陈艳萍未提交证据。
经审理查明，2012年11月13日，被告陈艳萍向原告出具《借款借据》一份，该《借款借据》主要载明：“本人陈艳萍身份证35xxxxxxxxx311341，向曹冬华身份证352xxxxxxxx23借到人民币叁拾万元整（￥：300000.00元）。月息千分之三十。该笔借款本人自愿以本人名下房产作为抵押担保（注：房产证号20××91号、土地证号2012（005626）号、房屋座落于马坑路7号世纪星城C区16栋6层607室、房屋使用面积37.**平方米）。如本人不能按时还款付息自愿将抵押物交由延平区人民法院处理，并承担追索债务的全部费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费、差旅费、查档费等）。借款人声明：本人以充分理解该借据内容的真正含义，签字时已确认收到全部借款额，此借据也为收款凭证。”现被告陈艳萍未能向原告曹冬华清偿债务，原告林萌遂诉至本院。
同时查明，2012年11月2日，被告陈艳萍将其所有的位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城C区）6幢6层607室房屋（产权证号：南房权证字第××号）抵押给原告曹冬华，并办理了抵押登记手续，登记的债权数额为35万元，债务履行期限为2012年10月25日至2032年10月25日。
2015年1月23日，原告曹冬华为本案委托福建永普律师事务所律师，并支付律师费1万元。
本院认为，本案系一起民间借贷纠纷，双方的债权、债务关系依法成立，且不违反法律与行政法规禁止性规定，本院对此予以确认与保护。现原告依据被告出具的借款借据要求被告偿还借款30万元的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于被告陈艳萍提出其只收到25万元借款本金的抗辩，本院认为，首先，被告陈艳萍出具给原告的借款借据中明确载明“签字时已确认收到全部借款额”；其次，庭审中被告陈艳萍陈述借款本金25万元系原告扣除了第一个月利息后通过银行转账方式支付的，经释明后，被告陈艳萍未在七个工作日内提交相应证据予以证实，故被告陈艳萍应承担举证不能的后果。综上，被告陈艳萍的该抗辩意见，本院不予支持。
关于原告主张被告陈艳萍应支付从2012年12月13日起至实际清偿之日止按月利率2%的标准计算的利息的诉讼请求，本院认为，根据被告出具给原告的《借款借据》可知，双方约定借款月利率为3%，庭审中被告提出其已将利息支付至2014年8月，但未在规定期限内向本庭提交相应证据予以证实，故被告的该项抗辩本院不予支持。原告的这一主张符合最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，本院予以支持。
关于原告要求被告陈艳萍向其支付律师代理费1万元，本院认为，被告陈艳萍出具的《借款借据》对律师费有明确约定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
关于原告主张对被告陈艳萍所有的位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城C区）6幢6层607室房屋（产权证号：南房权证字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原、被双方在借款借据中有约定被告将上述房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，债权数额为35万元，故原告的该项主张符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告陈艳萍应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告曹冬华借款本金人民币30万元及自2012年12月13日起至借款清偿之日止的利息（月利率按2%计算）。
二、被告陈艳萍应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告曹冬华律师代理费人民币1万元。
三、原告曹冬华对被告陈艳萍所有的坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城C区）6幢6层607室房屋（产权证号：南房权证字第xxxx**号）的折价款或拍卖、变卖后的价款在35万元范围内享有优先受偿权。
如被告陈艳萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4100元，由被告陈艳萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 吴彦瑾
二〇一五年四月十日
书记员 何新平
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》：
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》：
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》：
第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。