上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0118民初4348号
原告：广�天力物业发展有限公司上海分公司，住所地上海市青浦区。
负责人：张宁，总经理。
委托诉讼代理人：唐立，上海市志致远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任丽媛，上海市志致远律师事务所律师。
被告：沈红，女，汉族，户籍地上海市青浦区。
原告广州天力物业发展有限公司上海分公司与被告沈红物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告广州天力物业发展有限公司上海分公司委托诉讼代理人唐立、被告沈红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州天力物业发展有限公司上海分公司向本院提出诉讼请求1、判令被告支付原告物业服务费人民币11,886.48元；2、判令被告支付原告滞纳金3,565.94元。事实和理由：原告系上海市青浦区清河湾路706弄富力桃园C区物业服务企业，被告系上述小区16号301室业主。依物业服务合同约定，物业服务费标准为1.85元/平方米/月，业主应在每季度最后一个月的25日前预交下一季度物业服务费。自2012年1月1日至2017年12月31日，被告拖欠72个月物业服务费，共计11,886.48元。其间，原告多次催讨，被告均拒绝支付。按照物业服务合同的约定，业主逾期缴纳物业服务费的，应当从逾期之日每日按照应缴费用的千分之三支付违约金。被告拒付物业管理费的行为违反物业服务合同的约定，侵犯原告的合法权利，原告故诉诸法院。
被告沈红辩称：对原告要求支付的物业服务费的金额有异议。被告于2013年6月14日取得系争房屋产权，原告诉请金额中包含上家未支付的物业费。被告曾与原告协商，要求仅支付过户之后的物业费，但物业公司不同意，故被告物业费至今未付。
本院经审理认定事实如下：
2013年3月31日，张征、浦玮琼作为甲方，被告沈红作为乙方，双方签订上海市房地产买卖合同一份，约定由乙方受让甲方坐落于上海市青浦区清河湾路706弄富力桃园C区16号301室房屋，房屋建筑面积为89.24平方米。合同第四条约定，甲、乙双方同意，甲方于2013年6月5日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起叁日内对房屋及其装饰、设备进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。合同附件四约定：物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。同年6月7日，原告向房地产交易中心申请办理转让过户手续，并于同年6月14日取得系争房屋产权。
2008年10月20日，上海浦卫房地产开发�限公司作为甲方、原告广州天力物业发展有限公司上海分公司作为乙方，双方签订《前期物业管理合同》，合同约定：第一条，物业名称：富力桃园；物业类型：小高层、多层、联排别墅、双拼别墅；坐落位置：青浦区清河湾路。第二条，乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项：物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护、公共绿化养护服务、物业公共区域的清洁卫生服务、公共秩序的维护服务、物业使用禁止性行为的管理、物业其他公共事务的管理服务、业主委托的其他物业管理服务事项。第三条，物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方保修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第七条，乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服�费。(一)住宅：高层1.85元/月·平方米；……第十条，物业服务费用按季交纳，业主应在每季最后一个月的25日前预交下一季度的物业服务费用，履行交纳义务。逾期缴纳的，违约金的支付约定如下：每日按应交纳物业费用的3‰的标准向乙方支付滞纳金。第三十四条，合同有效期为六年，自2008年10月20日起至2014年10月19日止。第三十五条，本合同期限届满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。甲、乙双方另签订《协议》一份，约定经甲、乙双方协商一致，原合同期限顺延至业委会成立选聘新物业公司生效日到期，由乙方继续履行合同。
以上查明的事实，由原、被告的陈述、原告提供的前期物业服务合同、协议、上海市不动产登记簿，被告提供的上海市房地产买卖合同、上海市房地产权证等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，被告另提供照片打印件6张，认为小区防盗门闭门器损坏、涉案房屋外墙漏水，要求抵扣半年物业费。
本案争议焦点在于被告是否应当支付涉案房屋转移占有之前的物业服务费。
原告认为被告与上家签订买卖合同后，上家将房屋转让，则相应的权利义务应当一并转让，故上家拖欠的物业服务费应当由被告承担。本院认为，根据相关规定，业主转让物业时，应当与物业服务企业结清物业服务费，未结清的，买卖双方应当对物业服务费的结算作出约定。被告提供的房地产买卖合同中已明确约定系争房屋转移占有后所发生的费用由被告承担，且被告也只有在实际占有房屋后才能享受到原告提供的物业服务，即使根据公平原则，原告要求被告支付系争房屋转移占有前的物业服务费也欠妥当。对于房屋转移占有日，合同约定以签订房屋交接书为准，因被告未能向本院提供房屋交接书，故本院酌定以2013年6月5日即转让方腾出房屋日为被告转移占有日。被告应当支付2013年6月5日起至2017年12月31日止的物业服务费共计9,058.16元。
对于原告提供的小区防盗门闭门器损坏、房屋漏水的照片，只能说明某个阶段存在片面问题，且房屋质量问题，在维保期内的，可以找开发商解决，过了维保期的，原告可以帮助业主收集业主意见，向开发商报告，但责任方不在原告处。对于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因被告曾要求向原告支付转移占有后的物业服务费被拒绝，才导致物业服务费至今未付，故本院对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求不予支持。
综上本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原告与上海浦卫房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》和《协议》合法有效，对原、被告均具有法律约束力。被告在实际占有房屋后即开始享受原告提供的物业服务，被告理应支付相应物业服务费。因物业服务合同属于长期性服务合同，相对其他服务合同，提供服务及接受服务的两方彼此更应互相配合协作。对物业服务的不足之处，业主有权提出合理化建议和意见，但物业服务具有连续、长期的特性，虽有服务瑕疵，但不足以构成业主拒交物业服务费的理由，业主应根据物业服务合同约定的标准向原告支付物业服务费。至于被告提出的门、房屋质量的问题，被告可另外通过包括诉讼在内的途径予以解决。据此，依照《物业管理条例》第四十一条第一款、第六十五条，《上海市住宅物业管理规定》第四十五�第四款之规定，判决如下：
一、被告沈红应于本判决生效之日起十日内支付原告广州天力物业发展有限公司上海分公司物业服务费9,058.16元；
二、驳回原告广州天力物业发展有限公司上海分公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费186元，减半收取计93元，由被告沈红负担54.50元，原告广州天力物业发展有限公司上海分公司负担38.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴忠
二〇一八年三月二十八日
书记员 张璐
附：相关法律条文
一、《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
二、《上海市住宅物业管理规定》
第四十五条……
业主转让物业时，应当与物业服务企业结清物业服务费；未结清的，买卖双方应当对物业服务费的结算作出约定，并告知物业服务企业。