江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0113民初202号
原告：中国农业银行股份有限公司南京城东支行，统一社会信用代码91320100834987649Q，住所地南京市栖霞区仙隐南路2号46幢22室、23室。
负责人：徐海军，该支行行长。
委托诉讼代理人：王洪利，江苏天晖律师事务所律师。
被告：刘长军，男，汉族，1975年8月11日出生，住南京市栖霞区。
被告：马巧英，女，汉族，1981年4月28日出生，住南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：刘长军，男，汉族，1975年8月11日出生，住南京市栖霞区，系马巧英丈夫。
原告中国农业银行股份有限公司南京城东支行（以下简称农业银行）与被告刘长军、马巧英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人王洪利、被告刘长军、被告马巧英委托诉讼代理人刘长军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘长军、马巧英归还借款本金501604.66元、自2018年4月3日起按合同约定标准计算至实际付清之日的利息，并支付原告聘请律师代理费用41047元；2、判令原告对两被告抵押的位于尧顺路××室的房产，以折价或者拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年9月23日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告刘长军发放贷款63万元，用于购买位于尧顺路××室的房产，双方还对违约责任等事项进行了约定。被告马巧英为被告刘长军的妻子。原告按约向刘长军发放了贷款，并对位于尧顺路××室的房产设定了抵押，但被告刘长军多次逾期还款，给原告正常经营带来了严重不利影响，故原告提起本案诉讼。
被告刘长军、马巧英共同辩称，对原告诉称事实无异议，还款逾期的原因是被告刘长军受伤住院了4个月，没有上班，而且经济状况不好，没有及时还款，后期出院之后被告已经把逾期的款项全部还上了，还款一直还到3月8日这一期，故被告希望继续履行合同；对于律师费用，被告认为过高，没有依据。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了声明书、借款合同、抵押合同、他项权证、委托代理合同、发票、银行凭证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年9月22日，被告刘长军、马巧英向原告出具《配偶（产权共有人）声明书》，载明：马巧英与刘长军系配偶（产权共有人），共同向南京新城万嘉房地产有限公司（以下简称万嘉公司）购买位于栖霞区尧化街道××花园××室房产，因资金不足向农业银行申请住房贷款；马巧英承诺，同意将所购上述房产抵押给农业银行作为贷款的担保，马巧英承诺将承担共同还款义务。
2011年9月23日，原告农业银行（贷款人、抵押权人）与被告刘长军（借款人、抵押人）、被告马巧英（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为32020520110065920），约定：被告刘长军向原告借款63万元用于购买位于栖霞区尧化街道××花园××室房产；借款期限自2011年9月23日起至2031年9月22日止，共计240个月；借款利率为浮动利率：基准利率；本合同借款利率自基准利率调整后的借款发放对应月调整；借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名为万嘉公司；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日；本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按本合同约定期限归还借款的，罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮50%；对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、保证人或抵押人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2011年9月23日，原告农业银行（抵押权人、乙方）与被告刘长军、马巧英（抵押人、甲方），担保人（开发商、丙方）签订《南京市房地产抵押合同》（抵押合同号为2011115502），约定：甲方购买丙方建设的商品房，而向乙方借款并将所购商品房抵押给乙方，作为借款担保，且丙方自愿为甲方担任该借款的保证人；本合同所对应的主债合同为《个人购房担保借款合同》，合同编号为32020520110065920，借款合计63万元；甲方已与丙方签订《南京市商品房买卖契约》，其契载房屋坐落栖霞区尧化街道××花园××室，甲方将上述所购商品房抵押给乙方；抵押担保的范围包括借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；甲方连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，丙方也未履行保证责任的，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。
2011年9月29日，原告就上述商品房领取了抵押权他项权证（编号为宁房他证栖字第××号），债权数额为63万元。2011年10月8日，原告向被告发放了63万元贷款，被告刘长军向原告出具《个人借款凭证》予以确认。后被告刘长军多次超期还款，其中自2017年10月8日起，迟延还款超过90天，原告遂提起本案诉讼。后被告自2018年2月25日开始，又继续偿还贷款，截止2018年4月2日，被告已还清之前已到期借款本息，贷款余额为501604.66元。
2017年12月25日，原告与江苏天晖律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托江苏天晖律师事务所担任涉案代理人，并约定律师代理费为41047元。2018年2月28日，原告向江苏天晖律师事务所支付代理费41047元，江苏天晖律师事务所于2018年3月5日向原告开具相应发票。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》和《南京市房地产抵押合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，各方均应当按照约定履行各自义务。现原告已依约向被告刘长军出借63万元，刘长军应当依约按月归还贷款本息，但被告刘长军多次超期还款，并自2017年10月8日起，迟延还款超过90天，已严重违反合同约定。后被告虽然自2018年2月25日开始又继续偿还贷款，截止2018年4月2日已还清之前已到期借款本息，贷款余额为501604.66元，但依照《个人购房担保借款合同》约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，故对于原告现要求被告刘长军归还借款本金501604.66元、并支付自2018年4月3日起按合同约定标准计算至实际付清之日的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。涉案借款合同还约定“因借款人、保证人或抵押人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，现因被告违约，原告为主张权利支付律师费41047元，被告刘长军应当依约承担上述费用。被告刘长军辩称其受伤未能及时还款，希望继续履行合同，缺乏事实和法律依据，本院不予采信；被告刘长军还辩称，律师费过高，但原告主张的律师费并未超过法律规定，故对于被告上述答辩意见，本院亦不予采信。
被告马巧英作为被告刘长军配偶，自愿承诺承担共同还款义务，故对于被告刘长军上述债务应当承担共同清偿责任。
被告刘长军、马巧英自愿以其名下位于栖霞区尧化街道××花园××室的房产为涉案贷款提供抵押担保并办理了他项权证，故原告要求对上述抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告刘长军、马巧英于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司南京城东支行偿还借款本金501604.66元及相应的利息（自2018年4月3日起至实际付清之日止的利息按照双方《个人购房担保借款合同》约定计算），并支付律师费41047元；
二、如被告刘长军、马巧英未按本判决第一项履行偿还义务，则原告中国农业银行股份有限公司南京城东支行有权依法处置被告刘长军、马巧英用于抵押的坐落于栖霞区尧化街道金都花园10幢1601室的房屋，并以折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款在63万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9487元，减半收取4743.5元，财产保全费3620元，共计8363.5元，由被告刘长军、马巧英负担（此款原告中国农业银行股份有限公司南京城东支行已预交，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 葛鹤洲
二〇一八年五月二日
见习书记员 臧 瑞