天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0110民初2721号
原告：中国银行股份有限公司天津东丽支行（统一社会信用代码91120110803736118Q），住所地天津市东丽区跃进路嘉德大厦B区。
代表人：刘宏伟，行长。
委托诉讼代理人：陈钢，该行职员。
委托诉讼代理人：姚强，天津世林律师事务所律师。
被告：韩雪苓女，1979年12月30日出生，汉族，住天津市河西区。
原告中国银行股份有限公司天津东丽支行（以下简称中国银行）与被告韩雪苓金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，本院适用简易程序于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人陈钢、姚强到庭参加了诉讼。被告韩雪苓经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间的贷款合同项下的全部贷款立即到期，被告偿还贷款本金413324.03元，截至2018年2月21日利息3534.47元、罚息34.66元及自2018年2月22日至被告实际付清之日止的利息及罚息；2.判令原告对天津市津南区双港镇梨双公路西北侧普泰花园2-2-1801号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年3月4日，原、被告签订编号为（2009年）JDLAA字第0883号《中国银行股份有限公司天津分行房屋借款（抵押）合同》，该合同约定被告因购买天津市津南区双港镇梨双公路西北侧普泰花园2-2-1801房屋向原告借款50万元，借款期限360个月，自2009年3月4日至2039年3月4日，月利率3.456‰。被告作为抵押人用所购房屋为贷款提供担保。合同生效后，原告依约发放贷款，高蕊未能依约还款，截止到2016年12月2日，被告尚欠借款本金413324.03元、利息3534.47元、罚息34.66元。原告为维护自身合法权益，故起诉至本院。
韩雪苓未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了1.《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》及《中国银行股份有限公司天津市分行零售贷款借款合同补充协议》各1份，拟证明双方存在金融借款合同关系及合同约定的内容；2.中国银行天津市分行个人消费贷款借据，拟证明原告依约向被告发放了贷款；3.天津市房屋登记证明，拟证明原告对天津市津南区双港镇梨双公路西北侧普泰花园2-2-1801号房屋享有抵押权；4.逾期还款查询单，拟证明被告存在违约情形；5.照片一组，拟证明原告履行催要业务，但被告仍未偿还款项。被告未出庭应诉，视为其放弃质证的权利，上述证据均具真实性，来源合法且与本案具有关联性，本院均予以采信。
根据原告的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年3月4日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订合同编号为（2009年）JDLAA字第0883号《房屋借款（抵押）合同》，约定借款人向贷款人借款50万元，用于购买坐落于天津市津南区双港镇梨双公路西北侧普泰花园2-2-1801号房屋，借款期限自2009年3月4日起至2039年3月4日止；借款利率为月利率3.465‰，如在合同签订后，实际放款日前，人民银行利率调整的，则执行实际放款日人民银行的规定利率；还款方式为等额本息还款法，借款人从支用借款的次月开始，按月等额偿还贷款本息，还款日为每月18日；借款人保证以其合法拥有的上述房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押期间从抵押登记之日起至主债务全部履行完毕止。如借款人未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率（即在本合同载明的贷款利率水平上加收50%）对逾期贷款计收罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息按照中国人民银行规定的罚息利率计收复利。如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），并有权要求保证人代偿及要求抵押人处理抵押品，以提前收回已发放的和已经到期的贷款本息。
合同签订后，被告与原告就合同约定的抵押物办理了抵押预告登记，原告于2009年3月13日取得抵押预告登记证明。原告依约向被告发放借款50万元。借款期间，被告偿还借款本金86675.97元，自2017年10月开始逾期还款。截至2018年2月21日，被告尚欠借款本金413324.03元、利息3534.47元、罚息34.66元。
本院认为，原、被告签订的《房屋借款（抵押）合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。原告依约履行了发放借款的义务，被告亦应按照合同的约定履行偿还借款本息的义务。被告未按时还款，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，被告除应承担偿还下欠借款本息的义务外，还应支付因逾期还款产生的罚息。被告同意以所购房产向原告提供抵押担保，且该房产已办理抵押预告登记，原告作为抵押权人有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款在借款合同约定的担保债权范围内优先受偿。被告无正当理由未出庭参加诉讼，视为放弃陈述、举证、质证、辩论等诉讼权利，产生的法律后果由其自负。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩雪苓于本判决发生法律效力起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津东丽支行借款本金413324.03元，以及截至2018年2月21日的利息3534.47元、罚息34.66元，并继续支付自2018年2月22日起至实际给付之日止的利息、罚息（利息、罚息均按照双方签订的编号为（2009年）JDLAA字第0883号《房屋借款（抵押）合同》约定的标准计算）；
二、原告中国银行股份有限公司天津东丽支行有权以坐落于天津市津南区双港镇梨双公路西北侧普泰花园2-2-1801号房屋折价，或者以其拍卖、变卖的所得价款在《房屋借款（抵押）合同》约定的抵押担保债权范围内优先受偿；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3776元，由被告韩雪苓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 傅郁
二〇一八年五月十五日
书 记 员 杨娜
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。