辽宁省本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溪民一初字第00284号
原告张庆远，男，1953年2月19日出生，汉族，辽宁省本溪市人，系本溪钢铁集团公司废钢加工厂退休职工，现住辽宁省本溪市平山区。
委托代理人刘海峰，系本溪市政大法律服务所法律工作者。
被告李涛，男，1964年8月17日出生，汉族，辽宁省辽阳县人，系本溪钢铁集团有限公司维检中心职工，现住辽宁省本溪市溪湖区。
原告张庆远诉被告李涛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王德运适用简易程序于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告张庆远及其委托代理人刘海峰和被告李涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张庆远诉称：我与被告李涛于2015年5月下旬签订协议，被告李涛将自己的房子卖给我，当时我交付定金3000元，约定由我在2015年5月30日之前将首付款80000元付清（总房款为28万元），后因我没有拿到自己的动迁款，所以只在2015年6月5日交付被告李涛房款10000元，剩余房款暂时无法支付，双方协议无法履行，我与被告李涛协商返还房款事宜，但是被告李涛拒绝返还10000元房款，故诉至法院请求判令被告李涛返还房款10000元并承担本案的诉讼费用。
被告李涛辩称：原告张庆远所述与事实不符。2015年6月5日，原告张庆远一行四人到我家中协商购房事宜，经过双方协商房屋价格为27.7万元，并说好当晚交付定金10000元，次日上午原告张庆远支付我40000元，其余房款于2015年6月10日前交齐，当晚原告张庆远交付定金10000元，在出具收条时因匆忙将收到定金写为收到房款，没想到原告张庆远会违约并利用误写为房款的收条起诉至法院。虽然收条上写的是房款，但实际上确实是双方协议约定的定金，通常在房屋买卖中，买方不能一次性交齐房款，先交的部分款项是定金，这符合百姓的交易习惯，也是普遍做法，是合情合理的。原告张庆远称10000元是购房款不成立，事实上5月份的交易和6月份的交易，是两个交易，相互不发生关系，5月份双方约定的房屋价格是28万元，定金是3000元，该次交易已经因原告张庆远未能在5月30日前交付双方约定的购房款数额而终止；而原告张庆远在6月份再次提出购房并经协商将房屋价格定为27.7万元，定金是10000元，这10000元是6月份这次交易的定金而不是5月份交易的房款，综上，原告张庆远篡改事实、不讲诚信，利用我的一次善良的失误，为其提供了违约并索要购房定金的机会，对于原告张庆远这种极不诚信的行为，恳请法院驳回其全部诉讼请求。
经审理查明：2015年5月下旬，原告张庆远与被告李涛达成购房协议，被告李涛将其房产以28万元的价格卖给原告张庆远，原告张庆远向被告李涛交付定金3000元，双方形成定金收条，各执一份。收条上李涛为甲方，张庆远为乙方，载明李涛收到张庆远定金3000元整，并注明“甲方如反悔返还乙方陆仟元，乙方如不买，定金归甲方叁仟元整”。原、被告和见证人李成泽、王铁芹均在收条上签字。同时收条背面还记载：总价款28万元整（人民币）。甲方不承担一切过户费用，乙方在5月30日之前将首付款8万元交甲方，如钱未到位，甲方可处理。协议订立后，原告张庆远未能在2015年5月30日前向被告李涛交付首付款8万元。2015年6月5日，原告张庆远再次找到被告李涛协商购房事宜，经磋商后原告张庆远向被告李涛交付10000元购房款，并承诺第二天交购房款40000元，被告李涛为其出具收条一张，载明：今收到房款壹万元整（人民币）。2015年6月6日，原告张庆远以无力筹齐资金为由告知被告李涛放弃购买房产，并要求被告李涛返还其于2015年6月5日交付的10000元购房款。被告李涛认为该款项为重新订立购房协议的定金而拒绝返还，协商无果后，原告张庆远诉至本院请求判令被告李涛返还购房款10000元并承担本案诉讼费用。
本院确认上述事实，有原、被告的陈述笔录、定金收条、房款收条等证据在案为凭，这些证据经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告间订立的购房协议系双方的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告张庆远先后交付定金3000元、购房款10000元后，以丧失定金为代价解除主合同，符合法律规定，本院不持异议。《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告张庆远自愿放弃定金解除了与被告李涛签订的购房合同，对于原告张庆远给付的购房款10000元，被告李涛应当予以返还。关于被告李涛主张其与原告张庆远于2015年5月达成的购房协议，因张庆远未能按照约定在2015年5月30日前交付首付款8万元，该购房协议已经终止；双方在2015年6月5日再次重新达成购房协议的辩解意见，本院认为，原告张庆远在2015年5月30日前未按照约定交付首付款8万元，被告李涛有权按照约定解除其与原告张庆远间达成的购房协议，解除权的行使应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，并无证据证明被告李涛行使解除权，解除了其与原告张庆远之前达成的购房协议，故对被告李涛的该项辩解意见，本院不予采纳。关于被告李涛主张原告张庆远向其交付的10000元系定金的主张，证据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张庆远与被告李涛间达成的购房协议；
二、被告李涛于本判决生效后十五日内返还原告张庆远购房款一万元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元，由被告李涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审判员 王德运
二〇一五年七月三日
书记员 许 健
附：本案所适用的相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。