达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0621民初778号
原告:中国银行股份有限公司达拉特旗支行，住所地，内蒙古达拉特旗树林召镇西园路东，市府街南S5-1-ZH，统一社会信用代码：×××。
负责人：池立茹，行长。
委托代理人:张彩霞，内蒙古伊康东律师事务所律师。
委托代理人:李军，中国银行股份有限公司达拉特旗支行员工。
被告：郝建雄，曾用名郝二君。公民身份证号×××，男，汉族，1983年8月3日出生，现住内蒙古达拉特旗树林召镇日和B区6号楼2单元403室。
被告：杨慧，公民身份证号×××，女，汉族，1987年3月21日出生，现住址同上，系被告郝建雄妻子。
被告：鄂尔多斯市亿泰房地产开发有限责任公司，住所地，内蒙古东胜区伊化路北路28号街坊1号楼1号。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：奇世英，董事长。
委托代理人：李俊明，男，汉族，身份证号码：×××，系公司经理。
原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行（以下简称中国银行达旗支行）诉被告郝建雄、杨慧、鄂尔多斯市亿泰房地产开发有限责任公司（以下简称亿泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2018年3月1日立案受理后。公开开庭进行了审理，原告中国银行达旗支行的委托代理人张彩霞、李军，被告郝建雄、被告亿泰房地产公司到庭参加了诉讼，被告扬慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行达旗支行诉称,被告郝建雄与被告杨慧为夫妻关系。2012年4月23日，被告郝建雄、杨慧与原告中国银行达旗支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告借款230000元，借款期限为8年，利率依照人民银行基准利率上浮0%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告亿泰房地产公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带担保责任。郝建雄、杨慧每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔借款如期偿还，郝建雄、杨慧自愿将所购上述房产向原告办理了预售商品房抵押登记（第18720号）。借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。原告向被告郝建雄、杨慧发放贷款后，贷款前期被告郝建雄、杨慧均能按约还本付息。但自2017年1月1日起开始陆续逾期，经多次催要未付。原告起诉，请求判令被告郝建雄、杨慧返还原告中国银行达旗支行贷款本金112744.36元及截止2018年1月1日前的下欠利息5167.01元，本金罚息1400.13元，利息罚息228.27元，合计119539.77元；并给付从2018年1月2日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至实际给付之日。2、原告中国银行达旗支行对郝建雄、杨慧所有的位于鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇日和B区6号楼2单元403室（购房合同号2011-0003678号）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。3、被告亿泰房地产公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。4、本案诉讼费、律师费及实现债权的费用由被告承担。
被告郝建雄辩称，向原告贷款是事实，贷款金额230000元，利率依照人民银行基准利率计算，借期8年。按照上浮50%计算逾期罚息认可。不还房贷的理由是被告亿泰房地产公司不能给被告郝建雄办理房产证。
被告亿泰房地产公司辩称，没有异议，认可原告所述事实和理由，认为原告实现债权应当先拍卖、变卖被告郝建雄的抵押物。
被告杨慧未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了借款合同、担保合同、抵押登记、借据等证据证实自己的主张，当事人对证据无异议，本院予以确认。
本案查明事实为，2012年4月23日。被告郝建雄为借款人，被告亿泰房地产公司为保证人与原告中国银行达旗支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告郝建雄向原告借款230000元，贷款期限为8年。约定本合同项下贷款利率经双方约定为浮动利率方式：浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为基准利率。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一次浮动周期的适用利率。约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。约定被告亿泰房地产公司对上述借款承担全程连带保证责任。并约定上述借款用郝建雄所有的位于达拉特旗树林召镇日和B区6号楼2单元403室房屋做抵押，双方签订抵押物清单，房屋共有人杨慧也在该清单中签订，并办理房屋抵押登记。
另查明，被告郝建雄借款后，结算本利到2017年1月1日，之后利息未付，本金未付。截止2018年1月1日，被告郝建雄下欠本金112744.36元、下欠利息5167.01元、下欠本金罚息1400.13元、下欠利息罚息228.27元。
本院认为，原告中国银行达旗支行请求被告郝建雄、杨慧给付借款本金112744.36元，利息5167.01元、本金罚息1400.13元、利息罚息228.27元，合计119539.77元，并请求给付从2018年1月2日到借款实际给付之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的本金逾期罚息、利息逾期罚息。有借款合同、借据等予以证实。原告计算方法正确，应当予以支持。原告的该项诉讼请求应当予以支持。原告中国银行达旗支行请求被告亿泰房地产公司对上述给付款项承担连带担保责任，双方签订了保证合同，合同约定符合法律规定，应当予以支持。原告请求对被告郝建雄、杨慧所有的日和B区6号楼2单元403号（购房合同号：2011-0003678号）房屋在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权，双方办理了抵押登记，原告的该项诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝建雄、杨慧于判决生效之日给付原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行借款本金112744.36元，利息5167.01元、本金罚息1400.13元、利息罚息228.27元，合计119539.77元，并给付从2018年1月2日到借款实际给付之日按欠付本金112744.36元，利息5167.01元，中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的本金逾期罚息、利息逾期罚息。
二、被告鄂尔多斯市亿泰房地产开发有限责任公司对上述给付款项承担连带担保责任，承担了担保责任后，可以向被告郝建雄、杨慧追偿。
三、原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行对郝建雄、杨慧所有的日和B区6号楼2单元403号（购房合同号：2011-0003678号）房屋在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。
案件受理费2691元减半收取1345.5元，由被告郝建雄、杨慧、鄂尔多斯市亿泰房地产开发有限责任公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 周 娜
二〇一八年三月二十九日
书记员 孙玉平
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿.