黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第19号
原告王某，男，1985年9月1日出生，汉族，住大庆市龙凤区。
被告大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地大庆市龙凤区。
被告大庆高新物业管理有限公司，住所地大庆市高新区。
原告王某诉被告大庆久隆房地产开发股份有限公司（以下简称被告久隆公司）、被告大庆高新物业管理有限公司（以下简称被告高新物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年12月11日受理后，依法适用普通程序，于2015年5月26日公开开庭进行了审理，原告王某及委托代理人、被告久隆公司委托代理人、被告高新物业公司委托代理人到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告诉称，2013年11月12日下午4时，原告接到高新区物业电话，通知原告楼上东城领秀某室漏水，原告4时30分赶回家中，发现自家住宅楼东城领秀某室厨房、餐厅大面积流水，进入楼道内二楼以上正在流水。原告进入自家东城领秀某室可见客厅、餐厅、厨房、卧室从棚顶大量流水。经查全部电器因漏水短路烧毁。经与久隆公司工作人员电话联系，5时10分来现场并拍照取证，并承诺给予维修赔偿。期间关于家电及家具损坏维修及赔偿事宜，久隆公司与家具、家电厂及原告多次协商赔偿事宜，就赔偿数额无法达成一致，在此情况下，原告依法向龙凤区法院提起诉讼，请求法院依法裁判。请求法院判处被告赔偿直接损失234678元。有变更，赔偿数额增加至234678元。第二被告承担连带给付责任。
被告久隆公司辩称，原告家确实存在跑水情况，经我公司工作人员去原告家了解情况，也证实了原告家跑水情况。具体责任需要鉴定。
被告高新物业公司辩称，我们在巡检的时候发现原告家楼上跑水，导致原告家漏水，情况属实。跑水的部位是原告家楼上厨房的地热分水阀，属于业主室内的部位与我公司无关。
庭审中，原告举证如下：
证据一、商品房买卖合同复印件1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明原告是某室房主。本案诉讼主体资格适格。经质证，二被告无异议。本院对该证据予以采信。
证据二、住宅装修合同复印件1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明原告所购住宅于2013年4月2日至漏水浸泡前已委托安达东启公司进行装修，发生装修人工费及辅料共计158500元，因本次浸水事故造成全部损失。经质证，被告久隆公司认为真实性无法确认，这份证据并不能说明原告损失就是合同里所支出的全部款项。被告高新物业认为与其无关，不发表意见。本院对该证据的真实性予以确认，但认为该证据无法证明原告损失数额。
证据三、壁纸的采购合同复印件1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明因楼上漏水造成原告室内壁纸浸泡，损失33768元。经质证，被告久隆公司认为这份证据只能证明跑水的事实，但不能证明财产损失的实际数额。被告高新物业认为与其无关，不发表意见。本院对该证据的真实性予以确认，但认为该证据无法证明原告损失数额。
证据四、销售明细表复印件1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明原告在装修过程中的橱柜是在该店购买，因漏水浸泡导致原告要维修需17447元，橱柜总价款37196元。经质证，被告久隆公司认为这份证据只能证明跑水的事实，但不能证明财产损失的实际数额。被告高新物业认为与其无关，不发表意见。本院认为，该证据能证实原告维修橱柜支付17447元，本院予以确认。
证据五、电脑维修服务工作单复印件1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明因水浸泡造成电脑损坏发生维修费2861元。经质证，被告久隆公司认为这份证据只能证明跑水的事实，但不能证明财产损失的实际数额。被告高新物业认为与其无关，不发表意见。本院认为，该证据能证实原告维修电脑支付2861元，本院予以确认。
证据六、大庆欧普照明灯具收据、大庆木老头复印件各1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明因本次事故造成客厅白色羊皮纸吸顶灯损失2750元，购买餐厅造型材料损失及安装费共计3352元。经质证，被告久隆公司认为这份证据只能证明跑水的事实，但不能证明财产损失的实际数额。被告高新物业认为与其无关，不发表意见。本院认为，该证据时间不是在漏水之后，不能确认系因漏水而产生的损失。
证据七、房屋出租合同及租金收条复印件各1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明因房屋浸泡无法居住，原告另行租房暂住，发生租金16000元。经质证，被告久隆公司认为真实性无法确认。被告高新物业认为与其无关，不发表意见。本院认为，该证据与证据九相互佐证，能证实原告支持房租16000元的事实。
证据八、纸质照片四张，欲证明原告损失的墙纸、吸顶灯等部分损失情况。质证，被告久隆公司认为这份证据只能证明跑水的事实，但不能证明财产损失的实际数额。被告高新物业认为与其无关，不发表意见。本院认为，该证据不能确定损失数额。
证据九、证人董某出庭，主要内容为：“我女儿的房子在湿地福苑A10-3-304室，是刚装修完的房子，经别人介绍说原告的房屋被楼上淹了，没有地方住了，熟人找的我，我女儿的房子里面家电、水暖什么都齐全，他们说原告就住一年，年租金是16000元，原告已经将钱给我了。”经质证，原、被告对证人证言无异议。本院对该证据予以采信。
庭审中，被告高新物业举证如下：
前期物业合同、收费许可证、客服中心信息表复印件各1份，欲证明物业公司是按照物业管理条例服务的，水暖发生状况不在物业公司服务范围内，对原告损失不承担责任。经质证，原告对客服中心信息记录无异议，但是这份证据证明不了跑水是及时发现的，如果及时发现可以及时通知原告家楼上，导致损失减小。收费许可证中的综合管理费当然就包括巡检等工作，不能证明物业没有责任。对合同的真实性无异议。被告久隆没有异议。本院对该组证据的真实性予以确认。
庭审中，被告久隆公司没有提交证据。
经审理查明，2011年12月25日原告与被告久隆公司签订了购房合同，购买了久隆公司开发的东城领秀某室房屋。原告接房后进行了装修，2013年11月12日下午4时，被告高新物业在巡查中发现，原告楼上东城领秀某室漏水。物业公司电话原告后，原告在4时30分赶回家中，发现客厅、餐厅、厨房、卧室从棚顶漏水。经查，漏水系某室厨房分水器漏水所致，该房屋未出售，归被告久隆公司所有。漏水致原告部分装修、电器受损，现原告要求被告赔偿。
本院认为，公民的合法财产受法律保护，被告久隆公司所有的某室房屋漏水致原告财产损失，久隆公司应对原告合理损失予以赔偿。根据原告提供的证据能确认原告橱柜损失17447元，维修电脑损失2861元，租房损失16000元，合计36308元。而对于原告主张的其他损失，原告在规定期限内不申请损失评估，亦无其他证据予以证实，本院不予支持。对于原告要求被告高新物业公司承担连带赔偿责任的请求，因没有证据证明物业公司在此事件中存在过错，对此请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：
一、被告大庆久隆房地产开发股份有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告王某36308元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。
案件受理费3421元，由被告久隆公司负担。（此款原告已预交，被告履行前述判决义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 曲宪志
人民陪审员 马桂华
人民陪审员 李 英
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 丁 威
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。