上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0109民初6251号原告：徐某某，女，1939年2月1日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：魏某1，女，1959年12月10日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：魏某2，男，1962年12月8日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：陈某，男，1985年6月1日出生，汉族，住上海市虹口区。上列四原告共同委托诉讼代理人：张宏玲，上海浦瑞律师事务所律师。被告：魏某3，男，1957年12月20日出生，汉族，住上海市虹口区。原告徐某某、魏某1、魏某2、陈某与被告魏某3分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某某、魏某1及其共同委托诉讼代理人张宏玲暨原告魏某2、陈某的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告魏某3经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐某某、魏某1、魏某2、陈某向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市天镇路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收利益，魏某1要求分得上海市永颂路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，魏某2要求分得上海市浦连路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，陈某要求分得上海市菊泉街XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，徐某某要求分得剩余的货币补偿款366,652.05元。事实和理由：系争房屋为私房，产权人原为魏某4。徐某某与魏某4原系夫妻关系，共生育魏某1、魏某2、魏某33名子女，于1997年5月经法院调解离婚，系争房屋底层里间产权归魏某4所有，二层及三层、阳台、楼梯产权归徐某某所有，底层外间产权由魏某4、徐某某共有。魏某4于2012年1月报死亡，系争房屋的产权登记一直未变更，共有人为徐某某、魏某1、魏某2及魏某34人。2012年11月，系争房屋被征收。2013年9月，四原告与征收部门签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)，因魏某3不同意征收协议，拒绝搬离，征收协议被解除。后政府作出房屋征收补偿决定，四原告现诉至法院要求分割征收利益。被告魏某3未作答辩。本院经审理认定事实如下：徐某某与魏某4(2012年1月报死亡)原系夫妻关系，共生育魏某1、魏某2、魏某33名子女。陈某系魏某1之子。系争房屋系私房，土地使用证登记的土地使用者为魏某4，土地使用面积28平方米。徐某某与魏某4于1997年5月经法院调解离婚，民事调解书明确系争房屋底层里间产权归魏某4所有，二层及三层、阳台、楼梯产权归徐某某所有，底层外间产权由魏某4、徐某某共有。2002年左右，徐某某在系争房屋上搭建了第四层。征收之前，系争房屋内有户籍5人，即徐某某、魏某2、魏某3、魏某1、陈某，系争房屋由该5人实际居住。2012年11月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2013年9月21日，徐某某与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称征收部门)签订征收协议。因该户未履行征收协议约定的搬离原址、空房移交的义务，征收部门于2015年4月11日解除了双方签订的征收协议，并报请上海市虹口区人民政府(以下简称区政府)作出房屋征收补偿决定。区政府于2015年11月18日作出沪虹府房征补[2015]267号房屋征收补偿决定书，认定建筑面积84平方米，未认定建筑面积58.1平方米，系争房屋价值补偿款3,001,873.20元，决定房屋征收部门以房屋产权调换、货币补偿相结合的方式进行补偿，产权调换房屋为本市浦连路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积78.53平方米，房价743,047.50元)、浦连路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积78.95平方米，房价747,142.50元)、永颂路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积76.11平方米，房价731,284.35元)、菊泉街XXX弄XXX号XXX室(建筑面积66.16平方米，房价652,006.80元)，产权调换房屋价值与被征收房屋补偿金额结算差价128,392.05元，由征收部门支付给该户；其他补助、补贴包括装潢补贴42,000元、搬迁补助费1,260元、家用设施移装费2,000元/证、未认定建筑面积补贴40,000元、一次性临时安置费补贴9,000元/证，达成协议后按规定核发相关奖励；该户应于收到决定书之日起15日内搬迁至上述产权调换房屋地址，腾空系争房屋并办理移交手续。该户在法定期限内未申请复议或提起行政诉讼，也未履行决定所确定的搬迁义务，经催告后仍未履行，区政府遂向本院申请执行，本院于2016年9月12日作出(2016)沪0109行审124号行政裁定书，裁定对沪虹府房征补[2015]267号房屋征收补偿决定准予强制执行，由区政府组织实施。审理中，徐某某表示，其只要求分得剩余的货币补偿款222,652.05元，其可得的其余征收利益平均分配给魏某1、魏某2、陈某。魏某1、魏某2、陈某表示放弃除各自主张的产权调换房屋以外的征收利益。上述事实，有国有土地使用证、上海市虹口区人民法院(1997)虹民初字第792号民事调解书、户口簿、《关于解除的告知书》、上海市虹口区人民政府沪虹府房征补[2015]267号房屋征收补偿决定书、上海市虹口区人民法院(2016)沪0109行审124号行政裁定书及原告的当庭陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋为私房，土地使用证上土地使用者登记为魏某4，根据生效的民事调解书，系争房屋底层里间产权归魏某4所有，二层及三层、阳台、楼梯产权归徐某某所有，底层外间产权由魏某4、徐某某共有。在魏某4去世后，其在系争房屋中的产权由其子女魏某1、魏某2、魏某3继承，故徐某某、魏某1、魏某2、魏某3是系争房屋的共有人暨被征收人，有权分割与系争房屋价值相关的征收利益。鉴于徐某某曾搭建了系争房屋第四层，搭建部分的相关利益应由其予以多分。徐某某、魏某1、魏某2、魏某3、陈某在系争房屋有户籍且实际居住，有权分得与居住相关的奖励补贴。审理中，徐某某自愿将其主张的货币补偿款以外的征收利益平均分配给魏某1、魏某2、陈某，魏某1、魏某2、陈某表示放弃各自主张分得的产权调换房屋以外的征收利益，与法不悖，本院予以照准。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构等，本院酌情确定魏某1分得上海市永颂路XXX弄XXX号XXX室，魏某2分得上海市浦连路XXX弄XXX号XXX室，陈某分得上海市菊泉街XXX弄XXX号XXX室，魏某3分得上海市浦连路XXX弄XXX号XXX室，剩余的货币补偿款222,652.05元归徐某某所有。魏某3经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告魏某1应分得上海市永颂路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；二、原告魏某2应分得上海市浦连路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；三、原告陈某应分得上海市菊泉街XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；四、被告魏某3应分得上海市浦连路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；五、原告徐某某应分得货币补偿款222,652.05元。本案受理费30,814.99元，由原告徐某某负担2,814.99元，原告魏某1、魏某2、陈某各负担6,900元，被告魏某3负担7,300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高行玮审 判 员  尹 灿人民陪审员  田永生二〇一七年八月二十三日书 记 员  顾 逸附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。