重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石法民初字第02889号
原告（反诉被告）彭华金，男，生于1975年2月8日，汉族，重庆市石柱土家族自治县（以下简称石柱县）人，住石柱县。
委托代理人马贵文，重庆市石柱县悦崃法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）重庆圣奇建设（集团）有限公司，住所地：重庆市云阳县双江镇滨江大道2918号。组织机构代码：73655368-7。
法定代表人吴明，该公司董事长。
委托代理人向建修，该公司项目经理。
委托代理人蒲自生，该公司员�。
原告（反诉被告）彭华金诉被告重庆圣奇建设（集团）有限公司（以下简称圣奇公司）及反诉原告圣奇公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月22日受理，依法由审判员周凌云独任审判，适用简易程序于2014年12月2日公开开庭进行了审理。彭华金的委托代理人马贵文，被告圣奇公司的委托代理人向修建、蒲自生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭华金诉称：原、被告于2011年6月5日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告将位于石柱县南宾镇楼房湾麻柳林187号4幢1-302房屋出售给原告，原告于当日付购房款366600元，同时约定剩余房款19920元在甲方交房时支付。被告应在2011年12月31日前将房屋交付给原告使用，但被告至今未按合同第八条第一款的约定将房屋交付原告使用。被告的行为严重违约，依照约定被告应偿付原告违约金11577.6元，同时还需承担延迟办理房产证违约金32803.2元，两项共计44380.8元。原告起诉请求：1、依法判令被告支付逾期交房违约金11577.6元；2、依法判令被告依约赔偿延期给原告办理产权证损失32803.2元；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告圣奇公司辩称：原告起诉的部分事实不属实，原告还欠被告购房款19920元，逾期交房的截止时间只能算至2012年7月5日止，逾期办证的时间从交房之后60天起算原告起诉之日止。
被告（反诉原告）圣奇公司反诉称：彭华金尚欠圣奇公司购房款19920元，该款应在交房时付清。另彭华金尚欠大修基金、契税及水电气开户费共计16952元，彭华金应承担违约金和资金利息。圣奇公司反诉请求：彭华金支付购房款19920元，及其他应付欠款16952元，并
原告（反诉被告）彭华金辩称：对于欠付房款，由于没有达到交付条件，不应承担违约金。关于其他欠款16952元，没有要求�告给付的依据。且收费过高。
经审理查明：2011年6月5日，原告彭华金与被告圣奇公司签订《商品房买卖合同》，约定：圣奇公司（甲方）将位于石柱县南宾镇楼房湾麻柳林187号4幢1-302房屋以385920元预售给原告（乙方），乙方在签订合同时支付购房款366000元，剩余的19920元在甲方交房时支付，圣奇公司应在2011年12月31日前将房屋交付给原告使用，房屋在交付时应符合已通过竣工验收备案登记，取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。甲方逾期交房超过30日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，自合同第七条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款的万分之一的违约金。在商品房交付使用之日气60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。逾期办理超过60日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。彭华金已付购房款366000元。2012年7月5日，圣奇公司向彭华金交付了房屋钥匙。因为小区水、电及天然气、污水管网等未完善，达不到竣工验收条件，圣奇公司至今未取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。
另查明：原、被告在2011年6月5日签订的《补充协议》中约定水、电、气由开发商负责办理，费用由买方负担。圣奇公司为原告等业主垫付办理天然气开户费2600元／户，垫付自来水开户及安装费1060元／户�垫付电开户费600元。圣奇公司代彭华金缴纳大修基金5360元，契税5788元。
以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、储蓄对账单、被告提交的重庆市预售商品房买卖合同登记备案证明复印件、“蟠龙豪庭”住户装修房屋钥匙领取登记表、发票及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条明确规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定圣奇公司应在2011年12月31日前将通过竣工验收备案登记的房屋交付给彭华金使用。圣奇公司于2012年7月5日将房屋转移给彭华金占有，虽圣奇公司不符合合同约定的交付条件，但彭华金并没有拒绝接受该房屋，应当认定圣奇公司履行了交房义务。圣奇公司从2012年1月1日至2012年7月5日，应按合同约定的每日万分之一的违约金承担违约�任。根据合同的约定，圣奇公司应在将房屋交付给彭华金后60日内提交办证申请，圣奇公司至今未办理，故应按合同约定承担从2012年9月3日起至原告起诉之日止的违约金。根据合同的约定彭华金应在接房之日向圣奇公司支付房款19920元，但彭华金至今未支付，圣奇公司请求彭华金从2012年7月5日起至付清时止按日万分之一的标准承担逾期付款违约金，本院予以支持。圣奇公司为彭华金垫付了大修基金、契税、水电气、有线电视开户费，彭华金应向圣奇公司清偿，并承担圣奇公司提起反诉之日起的资金利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆圣奇建设（集团）有限公司在�判决生效之日起三日内支付原告彭华金逾期交房违约金6844.20元；
二、被告重庆圣奇建设（集团）有限公司在本判决生效之日起三日内赔偿原告彭华金逾期办证违约金28548.00元；
三、驳回原告彭华金的其他诉讼请求；
四、原告（反诉被告）彭华金在本判决生效之日起三日内支付重庆圣奇建设（集团）有限公司购房款19920.00元及逾期付款违约金（以19920元为基数按日万分之一的标准从2012年7月5日计算至付清时止）；
五、原告（反诉被告）彭华金在本判决生效之日起三日内支付重庆圣奇建设（集团）有限公司垫付大修基金、契税、水电气开户费共计15408.00元和资金利息（以15408.00元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年11月26日计算至支付完止）；
六、驳回反诉原告重庆圣奇建设（集团）有限公司其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务�应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费910.00元，减半收取455.00元，由原告彭华金负担93.00元，由被告圣奇公司负担362.00元，反诉受理费361.00元，由原告彭华金负担350.00元，由被告圣奇公司负担11.00元
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判�周凌云
二〇一五年一月七日
书记员 朱邹