江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0724民初715号
原告：杜明华，女，1968年2月16日生，汉族，居民，住灌南县。
委托代理人：杨马兵，灌南县新安法律服务所法律工作者。
被告：连云港金佩置业有限公司，住所地灌南县人民东路南侧。
法定代表人张佩良，董事长。
委托代理人徐正奎，江苏海西律师事务所律师。
原告杜明华诉被告连云港金佩置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法由审判员顾桂芹适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杜明华及其委托代理人，被告连云港金佩置业有限公司的委托代理人徐正奎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜明华向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即支付2014年9月30日至2017年9月30日期间的租赁费用60000元，剩余的租金按每日55元计算，从2017年10月1日起至实际退还房屋止，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2005年11月14日，原、被告双方签订商品房买卖合同，被告将其灌南县宾馆817号室房屋以18.8万元价格出售给原告，原告按约定支付了房屋总价款。随后，双方签订灌南宾馆产权式酒店委托经营合同，原告购买的房屋委托被告经营，期限为10年（2005年9月30日起至2015年9月30日），经营回报为每年2万元，经营期满后，被告未将房屋交付给原告，仍然继续经营，且对经营期间的费用未能支付。
被告连云港金佩置业有限公司辩称：双方签订委托经营合同属实，该合同已履行完毕，现已终止，不存在继续经营状况。在委托经营管理期间，被告只欠原告1.5万元，合同期满后，被告没有继续使用原告的房屋，也不存在继续经营，到目前为止，该房屋一直空置。请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定如下事实：2005年11月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将其灌南宾馆817号室房屋以18.8万元的价格出售给原告，原告按约一次性支付了房屋总价款。付款后，原、被告双方又签订了《灌南宾馆产权式酒店委托经营合同》，合同约定，1、自2005年9月30日起至2015年9月30日，原告购买的房屋委托被告代为经营，原告不承担经营风险。2、自2005年9月30日起至2015年9月30日止，被告每年支付给原告的委托经营回报为原告购房总价款的10%，具体支付方式如下：委托经营回报每壹整年度支付一期，每期人民币贰万元整（￥20000元）。被告于2005年10月1日正式开始营业，2006年9月30日支付第一个委托经营年度回报，2007年9月30日支付第二个委托经营年度回报，其余按此顺序每年支付一次，10期共计人民币贰拾万元整（￥200000元）。以上经营回报由被告按原告要求汇入原告指定账户。3、被告应按期支付委托经营回报给原告，否则每延期一日，被告必须支付相当于应付经营回报金额的银行同期贷款利率的滞纳金给原告，如因原告不前来办理或者不配合被告办理有关手续所造成的延期支付，则被告无需支付滞纳金及承担违约责任。另约定，如双方均同意在委托经营期满后续约的，双方应予委托经营期满前半年内另行签订合同，在同等条件下，被告优先享有委托经营权。双方还对其他事项作了相关约定。合同签订后，原、被告双方开始均按合同履行，原告按合同约定将灌南宾馆817号房屋交付被告，被告亦按合同约定支付至2014年9月29日之前的委托经营回报费用，对2014年9月30日至2017年9月30日合同期间的费用未能支付，且在合同期满后，没有及时向原告退还房屋。为此，原告诉来本院。
以上事实，有当事人陈述，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《灌南宾馆产权式酒店委托经营合同》等证据在卷为证，足以认定。
本案在审理过程中，原告针对被告在合同期满后仍然继续经营，向本庭提供了灌南宾馆前台服务员与顾客的通话录音的音频资料，经质证，被告认为在合同期满后确实存在继续使用该房屋，但先后三次向原告支付费用共计14000元，被告向本庭提供三张收条，经质证，原告认为该三张收条其中有二张（2017年1月26日的3000元、2017年9月29日的6000元）是被告支付合同期内2014年9月29日之前的回报费用，还有一张周传义于2018年2月13日收到的5000元，是在原告起诉后支付的，同意从诉讼请求中扣减。
本院认为，原、被告之间签订的《灌南宾馆产权式酒店委托经营合同》合法有效，应受法律保护。该合同名为委托经营，实为房屋租赁合同，原告已按合同约定履行义务，但被告却未能按合同约定履行支付租赁费用的义务，被告辩称现只欠原告租赁费用15000元，但被告未能提供支付给原告租赁期间内及租赁期满后的费用的所有证据，故不能以被告在审理过程中提供的三张收条来确认其支付的费用是合同期满后的租赁费用。相反，原告针对该三张收条作出了合理的解释，并对诉讼请求作了相应的调整，故对原告要求被告支付从2014年9月30日起至2017年9月30日止的租赁费用55000元的诉讼请求应予支持；对原告要求被告支付合同期满后按每日55元计算，时间从2017年10月1日至实际退还房屋止的租金的问题，根据原、被告的陈述及原告提供的证据，被告亦已认可在合同期满后确实存在使用该房屋的情形，本院认为被告在合同期满后继续使用租赁物的事实是存在的，根据双方的约定及有关法律规定，被告在未退回租赁房屋前应继续向原告支付租赁费用，鉴于该房屋现未实际退还，租金暂时计算至原告起诉之日，故对原告要求被告支付从2017年10月1日至2018年1月25日止的租金6410元（20000元/365天*117天）的诉讼请求应予支持，对从2018年1月26日起至实际退还房屋之日止的租金，原告可另行主张。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六之规定，判决如下：
一、被告连云港金佩置业有限公司给付原告杜明华自2014年9月30日起至2017年9月30日止房屋租赁费用55000元，于本判决生效之日起十日内兑现。
二、被告连云港金佩置业有限公司给付原告杜明华自2017年10月1日起2018年1月25日止的租赁费用6410元，于本判决生效之日起十日内兑现。
三、驳回原告杜明华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，减半收取650元，由被告连云港金佩置业有限公司承担。（原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1300元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 顾桂芹
二〇一八年三月三十日
书记员 朱 姝
法律条文附录
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满是支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
上诉须知
本院将依照有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。