广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0403民初513号原告（反诉被告）周某1，男，1984年7月8日出生，瑶族，广西钟山县花山乡党委工作，身份证住址广西梧州市万秀区，住贺州市钟山县。委托代理人龚湘游，国浩律师（南宁）事务所律师。被告（反诉原告）廖某，女，1985年8月25日出生，汉族，梧州市万秀区政府办公室工作，身份证住址广西梧州市万秀区。委托代理人潘冠生、黄雪莹，广西荣御律师事务所律师。原告（反诉被告）周某1诉被告（反诉原告）廖某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，于2016年6月3日裁定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）周某1及其委托代理人龚湘游，被告廖某（反诉原告）及其委托代理人潘冠生、黄雪莹到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告（反诉被告）周某1诉称，原、被告于××××年××月××日结婚。××××年××月，原告父母出资向梧州市嘉联置业发展有限公司购买梧州市大学路36—1号旺城广场第5幢1单元2802房赠与原告作结婚用房，父亲周春江于××××年××月16日支付定金20000元，母亲唐传芬于2013年10月29日支付首期房款141390元，2014年6月28日，周春江支付契税及维修基金16549元，以上出资共计177938元。购房合同约定，缴交首期房款后，余款向银行办理按揭，原、被告因感情不合发生纠纷，办理按揭手续后又撤销，双方于2015年8月7日在万秀区法院调解离婚，对婚生女儿的抚养作了处理，夫妻共同财产由双方另行协商处理，但离婚后被告廖某不配合原告到梧州市嘉联置业发展有限公司办理解除购房合同手续，一直将购房合同原件及相关票据占为已有，致使原告的合法权益到损失，上述房屋属原告父母出资，款项来源、流向清晰。原告向法院起诉，请求判令确认梧州市大学路36—1号旺城广场第5幢1单元2802房属于周春江、唐传芬对原告周某1的赠与，是原告的婚前财产，婚前出资177938元购房款归原告周某1所有。原告（反诉被告）周某1对其主张在举证期限内提供的证据有：1、原告的身份证复印件1份、被告廖某的身份证复印件1份、原、被的常住人口登记卡复印件3份，证明原、被告身份及居住情况；2、（2015）万民初字第1491号民事调解书复印件1份，证明原、被告已于2015年8月7日经法院调解离婚的事实；3、商品房购房合同复印件、梧州市房屋权属登记信息查询结果证明复印件各1份，证明讼争房屋由周某1、廖某两人签订购房合同的事实；4、原告父母周春江、唐传芬的身份证复印件2份、银行卡复印件2份、购房订金单据复印件、首付房款收据、契税收据复印件各1份，银行转款单据复印件1份，银行往来明细复印件6份，证明复双方当事人在婚内交纳上述房款的事实；5、说明复印件1份，证明原告父亲对讼争房屋的出资提出异议的事实。被告（反诉原告）廖某辩称，原告所诉双方登记结婚、生育儿女以及协议离婚的情况属实。但原告所诉财产归属不是事实1、大学路36—1号旺城广场第5幢1单元2802房属原、被告夫妻存续期间购买，属于共同财产，因为该房屋买卖合同由原、被告双方共同签订，廖某支付了部分房款；2、该房屋以“婚姻登记”为目的，原告的父母实施对原、被告赠与，依法属于原、被告共同财产；3、购买上述房屋时，廖某亦支付了部分购房款，因为该房屋购买资金远远超出177938元，在婚前及婚后，周某1多次以急用钱为由要求廖某提供款项，廖某先后7次转款到工商银行周某1的账户，周陪离婚至今仍有51990元没有归还廖某，要求法庭判令周某1归还廖某；此外，该房屋属向银行按揭购买，周某1、廖某已共同办理了公积金按揭贷款，后因离婚撤销。综上，原告请求无理，请法庭驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）廖某对其主张在举证期限内提供的证据有，1、身份证复印件1份，证明其身份情况；2、银行往来明细清单复印件14份，证明原、被告之间曾有人民币往来的事实。被告（反诉原告）廖某反诉称，××××年××月××日，原、被告登记结婚后，共同购买位于广西××县广场路××号房（××县××楼××房）一套，2015年4月17日，周某1申请转移登，2015年12月18日完成产权登记于周某1名下，产权证号码：钟房权证钟山镇字第××号，但房款是婚姻存续期间支付的，廖某也支付部分房款，属于夫妻共同财产，价值142000元，应共同分割。另外，周某1在2013年5月购买别克凯越小轿车（车牌号码：桂Ｄ×××××）一辆，该车辆向银行办理3年按揭贷款购买，并于2014年12月提前还清按揭，属于双方在婚姻存续期间共同归还按揭贷款，该车辆还贷部分债权应以夫妻共同财产分割。周某1为规避共同财产分割，对上述财产故意不在本案提交法庭审理，损害了廖某的合法权益，廖某提出反诉，请求法院判令共同分割钟山县广场路59号702号房（周某1、廖某各占1/2产权）；判令原告周某1支付被告廖某车辆按揭贷款债权的一半21000元。被告（反诉原告）廖某对其反诉主张在举证期限内提供的证据有：1、钟山县房产登记卡复印件1份，房屋所有权转移登记申请书复印件1份，委托书复印件1份，房地产登记受理审核业务书复印件1份，钟房权证钟山镇字第××号房屋所有权证复印件1份，钟房他证2016字第××号抵押权证复印件1份，证明以周某1名义购买位于钟山××××镇房屋的事实；2、蒙山县住房制度改革委员会证明复印件1份，证明廖某在该县没有享受福利政策性住房的事实。原告（反诉被告）周某1辩称，廖某所诉周某1购买房屋及小轿车情况属实。但周某1所购买的钟房权证钟山镇字560024237房屋属于周某1个人的财产，廖某无权要求分割。因为该房屋由周某1于2014年1月20日签订房屋买卖合同，并于当日支付首期房款140000元，属于婚前行为；第二期房款10533元在2015年11月16日支付；第三期房款49085.79元在2016年3月29日支付，共计房款199618.79元，另外支付维修资金费用3693元。周某1与廖某在××××年××月××日结婚，2015年8月7日离婚，房屋产权登记在2015年12月18日完成，因此上述购房款在结婚前支付，房产登记均是周某1离婚后的行为，不是婚姻存续期间行为。周某1名下的别克凯越牌小轿车（车牌号：桂Ｄ×××××）属于周某1父母为儿子购买的财产，且该车辆向银行按揭贷款亦是周某1父母周春江、唐传芬负责偿还，周某1、廖某婚姻存续期间并没有使用夫妻共同财产归还车辆按揭货款，廖某主张以共同财产分割车辆贷款，没有事实依据和法律依据。综上，请求法院驳回廖某主张分割上述房屋车辆贷款的反诉诉讼请求。原告（反诉被告）周某1对反诉部分主张在举证期限内提供的证据有：1、《钟山县人口和计划生育局购房合同》复印件1份，证明其与房屋销售单位签订房屋买卖合同的事实；2、支付房款银行往来明细清单复印件1份、银行转款凭证复印件1份、收款收据复印件4份，证明周某1支付房款的事实；3、钟房权证钟山镇字第××号房屋所有权证复印件1份，证明周某1对上述房屋进行产权登记的事实。4、机动车辆注册登记凭证复印件1份、机动车销售统一发票复印件1份、机动车行驶证复印件1份，证明该车辆由周某1购买，并进行车辆权属登记的事实；5、支付车贷银行往来明细清单复印件3份、车辆贷款合同复印件1份、婚姻存续期间车贷扣款及缴存明细复印件1份，证明周某1向银行按揭购车及归还贷款的事实；6、周春江银行往来明细表复印件4份，证明周春江在其账户取现后，周某1的车贷账户存入相应款项的事实。经过开庭质证，本诉部分：廖某对周某1在本诉提供的证据1、2、3、4的合法性、真实性均沒有异议，本院予以确认。但对证据4的关联性有异议，认为周春江、唐传芬所转款项与本案无关，也不能证明该款项属周春江、唐传芬个人的，因为周某1与他们是亲属关系，不排除周某1委托他们代付房款，认为周某1所提供的证据不能证明大学路36—1号旺城广场第5幢1单元2802房属于周某1个人财产；廖某对原告的证据5有异议，认为周春江、唐传芬的说明，属于事后说明，与上述证据相矛盾，也不符合当时的实际，不能认定。周某1对廖某提供的证据1的真实性、合法性、关联性没有异议，但对证据2有异议，认为廖某的银行往来明细清单不能证明转账的款项属于对购买上述房屋财产的投入，因为廖某转到周某1账户的款项属婚前周某1向廖某父母借款，认为该证据与本案没有关联性。反诉部分：周某1对廖某反诉提供的证据1合法性、真实性没有异议，但认为该项证据不能证明钟房权证钟山镇字第××号房屋、车辆贷款属于共同财产；周某1对廖某提供的证据2有异议，认为该证据与本案无关。廖某对周某1反诉证据房屋部分：1、2、3的真实性、合法性、关联性没有异议，但坚持认为钟山房屋属共同财产，要求共同分割；车贷部分：对证据1、2没有异议，但对证据3有异议，认为该证据与本案无关。本院认为，对原、被告双方提供的部分书证确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。根据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：本诉部分事实，周某1与廖某于××××年××月××日登记结婚，婚姻存续期间生育一个女儿周某2。2014年6月21日，周某1、廖某与梧州市嘉联置业发展有限公司签订《梧州市商品房买卖合同》1份，约定：周某1、廖某向该公司购买座落于梧州市大学路××—××单元××房（以下简称旺城房屋），建筑面积95.31平方米，总房价531389元。该房屋为分期付款，首期房款为161389元，该款已由周某1的父母周春江、唐传芬通过银行转账支付梧州市嘉联置业发展有限公司，其中20000元（定金），属周春江于××××年××月16日支付，另141389元由唐传芬于2013年10月20日支付，嘉联公司出具收据2份给周某1、廖某，分别载明收到周某1、廖某的首付房款20000元、141389元。2014年6月28日，以周某1名义交付16549元契税、维修资金。以上三笔款项共计177938元。2015年8月7日，原、被告因感情不和，廖某向本院提起诉讼，请求离婚，经本院调解离婚，婚生女儿周某2由廖某携带抚养，周某1对婚生女儿有探视权，夫妻共同财产由当事人自行处理。因双方对婚姻存续期间的财产处理发生纠纷，周某1遂向本院提起诉讼认为，旺城房屋属于婚前由其父母出资购买，赠与周某1作婚房的财产，属于其个人的财产，廖某没有支付过房款，但廖某却持有该房屋购房合同及相关票据原件，不配合周某1到梧州市嘉联置业发展有限公司办理解除购房合同手续，损害了其合法权益。请求判令确认旺城房屋属周某1个人财产，购房款177938元归周某1所有（起诉时请求判令廖某归还购房合同及相关票据的原件，并配合周某1到嘉联置业发展有限公司办理解除购房合同手续，庭审过程变更）。廖某认为，该房屋的购房合同由周某1、廖某共同签订，属于共同购买房屋，周某1父母支付上述房款并不能证明该款项是其父母个人财产，应认为他们为周某1代付，如果是赠与也属于对双方的赠与，不是对周某1个人的赠与，廖某在婚前支付过多笔款项给周某1，目的是用于购买房屋，因此旺城房屋廖某支付过部分房款，要求按夫妻共同财产分割。但双方当事人均表示不能提供梧州市嘉联置业发展有限公司出具的收款收据原件，亦没有证据证明上述收据原件由哪一方持有。反诉部分事实，2014年1月20日，周某1与钟山县人口和计划生育局签订了《购房合同》1份，约定，周某1向该局购买座落于广西××县广场路××号房（××县××楼××房，以下简称钟山房屋），合同总房价193865.30元。周某1分3期支付房款给该局，其中2014年1月20日支付140000元，2015年11月16日支付10533元，2016年3月30日支付49085.79元，实际支付房款合计199618.79元。2015年11月16日支付维修资金费用3693元。2015年12月18日，取得了房屋所有权证，证号钟房权证钟山镇字××号，所有权人周某1，房屋性质保障性住房，用途住宅，建筑面积142.24平方米。2013年5月14日，周某1向梧州市钊尚汽车贸易有限公司购买别克牌/SGM7150MTA轿车一辆，价款84900元，机动车登记牌号码：桂Ｄ×××××号。车款的支付方式：周某1支付首期车款34900元，余款50000元向工商银行梧州分行贷款，采取月供形式归还车辆贷款，自2013年5月起至2014年1月，共计归还贷款13952元，2014年2月至2014年8月，共计归还36862.32元（其中2014年8月提前归还贷款27598.32元）。因双方对上述房屋及车辆贷款的分割发生纠纷，廖某遂提出反诉认为，钟山房屋属于婚内购买，廖某婚前婚后支付了部分房款，周某1于2014年4月17申请转移登记，至2015年12月18日才完成登记，要求共同分割，主张廖某占有1/2产权。廖某认为周某1车辆在2013年购买，按揭3年，婚后由周某1、廖某共同归还贷款，属于使用夫妻共财产归还贷款，主张共同分割车辆贷款42000元，廖某占有21000元。但廖某对钟山房屋属婚内购买和在婚前、婚后支付房款及婚内归还车辆贷款42000元没有提供足够的证据证明。周某1认为，钟山房屋是其向原单位购买的保障房，其在婚前的2014年1月20日签订房屋买卖合同，同日支付首期房款140000元，在离婚后的2015年11月16日支付10533元、2016年3月30日支付49085.79元，房屋产权登记在离婚后的2015年12月18完成，廖某没有证据证明支付过房款。周某1认为，其别克凯越轿车属于父亲周春江出资购买，车辆贷款50000元全部由父亲周春江归还，包括周某1、廖某结婚后归还36862.32元，也是周春江从其账户转款缴入周某1账户还款的，属于周春江对儿子周某1的赠与，与廖某无关。诉讼过程中，廖某向本院申请调取周某1在钟山县购买钟房权证钟山镇字××号房屋的原始登记资料及向工商银行调取周某1归还车辆贷款的银行往来记录。庭审中，周某1提供述了上述财产证据，廖某质证后表示不要求法庭调取上述证据。另查明，诉讼过程中，本院到梧州市嘉联置业发展有限公司核查旺城房屋的情况，该公司复函载明，购房人周某1、廖某至今尚没有交付购房尾款370000元，该公司认为，按照合同约定购房人应支付逾期违约金，但至今合同没有解除；该公司认为，若购房人确实无力支付购房尾款，待扣除违约金等费用后，可退还剩余的首付款，维修资金由购房人向房地产交易中心申请退还；如购房人主张解除合同，则扣除总房价款的20%作违约金后将剩余首付房款退还购房人周某1、廖某。另外，本院到工商银行梧州分行对周某1贷款购买轿车的问题核查，该行提供的资料反映，周某1于2013年5月与该银行签订《个人自用车专项分期付款业务合同》1份，载明周某1向梧州市钊尚汽车贸易有限公司购买别克凯越小轿车1辆，价款84900元，周某1支付首期车款34900元，余款50000元向该行透支（借贷），以月偿还方式分36期归还该银行，首期归还1420元、支付手续费180元，之后每期归还1388元、支付手续费156元。周某1自2013年5月18日起归还贷款至2014年1月为9期，归还贷款数额13952元[（1420元+180元）+（1388元+156元）×8个月=13952元]；2014年2月8月为7期，共计还款36862.32元[（1388+156）×6个月+27598.32元（8月份提前一次归还贷款）=36862.32元]。周某1对嘉联公司复函表示没有意见，但不同意解除房屋买卖合同，主张由购房人处理房屋，但其表示要回首付房款，不再购买卖该房；聪表示对银行往来明细没有异议。周某1归还车贷的款项均通过柜员机操作，周春江从其账户提取和转账款项的时间与周某1账户收款时间基本一致，但周某1没有证据证明周春江所提取的现金已全部存入周某1车贷账户。廖某对嘉联公司复函表示没有异议，但表示不同意解除房屋买卖合同，主张由购房人处理房屋，但其表示要对回首付房款分割，不再购买该房屋。廖某坚持认为周某1归还车贷款项属于动用夫妻共同财产。本院认为，原告（反诉被告）周某1与被告（反诉原告）廖某原是夫妻关系，双方因感情不和于2014年8月7日经本院调解离婚。双方对夫妻共同财产的分割处理本应采取互让互谅的态度协商解决，以构建和谐的家庭、社会环境。在本诉方面，周某1主张旺城房屋首付房款177938元归其个人所有的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第一款“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”的规定精神，虽然房屋首付款从周某1的父母周春江、唐传芬账户转入嘉联公司，但嘉联公司出具的收款收据却载明付款人为周某1、廖某，所以该首付款款依法应认定周春江、唐传芬明示赠与周某1、廖某，且购房合同、梧州市房屋权属登记信息查询结果证明载明买房人为周某1、廖某，嘉联公司的复函也认为购房人属于周某1、廖某，因此，旺城房屋首付房款177938元属周某1、廖某的共同共有财产，但该房屋仅支付首期房款，买卖行为尚没有完成，房屋涉及第三人利益，本案不宜处理，周某1对该房屋首付房款的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持，应予驳回。廖某主张其在婚前婚后转账7次款项到周某1账户，要求周某1偿还尚没有返还51990元的辩解意见，因廖某转入周某1账户的款项没有载明用途，也没有约定款额的性质，周某1只认可转款用于夫妻日常生活支出，廖某的辩解意见，理据不充分，本院不予采信。反诉部分，廖某主张分割周某1名下钟山房屋，并占有1/2产权的诉讼请求，从现有证据看，周某1于2014年1月20日签订买卖合同，并于当日支付首期房款140000元，二、三期房款10533元、49085.79元分别于2015年11月16日、2016年3月30日支付，产权登记于2015年12月18日完成。周某1、廖某于××××年××月××日登记结婚，2015年8月7日离婚，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产。”的规定精神，周某1首期房款140000元属婚前财产，二、三期房款在离婚后支付。廖某没有提供证据证明上述房屋属于夫妻存续期间购买及利用夫妻共同财产购买，也没有证据证明其支付部分房款，因此廖某的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。廖某主张周某1利用夫妻共同财产归还车辆贷款，要求周某1支付21000元的诉讼请求，经查，周某1车辆贷款50000元，以月供方式归还贷款，2013年5月18日起归还贷款至2014年1月结婚前为9期，归还贷款数额13952元，依法认定为婚前行为；2014年2月至8月，属婚姻存续期间归还36862.32元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”的规定精神，该款项依法认定为夫妻共同财产，应共同分割，各占18431.16元，超出部分诉讼请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。周某1关于钟山房屋属其婚前及离婚后购买，属其个人财产的辩解，有购房合同、银行转账记录、售房单位的收款收据及房屋所有权证等证据证实，本院予以采纳。周某1关于车辆贷款属于其父亲周春江负责归还，与周某1、廖某无关的辩解，经查，周某1归还车辆贷款均通过现金支付的方式进行，虽然周春江从其账户提取现金的时间与周某1账户收款时间基本一致，但并不能证明周某1账户现存款项必然属周春江赠送款项，即便该款项为周春江赠与，亦属于在周某1、廖某婚姻存续期间赠与，该项赠与周春江没有明示受赠与人，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(四)、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。”的规定精神，该赠与款项属夫妻共同财产，周某1该项辩解意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（四）项、第十八条第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）周某1在婚姻存续期用于归还桂Ｄ×××××号轿车贷款36862.32元，应由原告周某1给予被告（反诉原告）廖某补偿18431.16元；二、驳回原告（反诉被告）周某1的本诉诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）廖某反诉的其他诉讼请求。本案本诉案件受理费3858元，反诉案件受理费1050元，共计4908元，由原告（反诉被告）周某1负担本诉案件受理费3858元，反诉案件受理费261元，共计4119元；由被告（反诉原告）廖某负担反诉案件受理费789元。上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。审 判 长  陈 刚人民陪审员  余家敏人民陪审员  王洁华二〇一六年六月二十一日书 记 员  易善坚附：适用法律法规的条文1、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(四)、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产。”2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条第一款当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。