苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01553号
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路1号。
负责人毛自力，该行行长。
委托代理人潘明成，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人金顺勇，江苏致邦（苏州）律师事务所实习律师。
被告刘清芸。
被告常坤。
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称工行园区支行）与被告刘清芸、常坤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年5月18日作出（2015）园商初字第01553号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告工行园区支行委托代理人潘明成到庭参加诉讼。被告刘清芸、常坤经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行园区支行诉称：2010年1月，两被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：两被告共同向原告借款人民币359万元，用于购买苏州工业园区玲珑湾花园45幢1503室房屋，贷款期限为10年，应以两被告购买的上述房屋提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年2月9日发放贷款359万元，并于2010年9月25日取得他项权证。因被告未按约还款，故原告诉至法院，要求判令两被告立即偿还原告贷款本金2260582.72元，支付拖欠的利息88470.04元（暂算至2015年3月21日，自2015年3月22日起按《个人购房借款／担保合同》约定的利率及复利罚息继续计算至实际偿还之日），并支付原告为实现债权支付的律师费57580元；判令原告有权就两被告名下位于苏州工业园区玲珑湾花园45幢1503室的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；诉讼费用由两被告承担。
案件审理过程中，因原告实际支付律师费人民币57000元，故原告变更部分诉请，即要求被告支付原告为实现债权支付的律师费57000元。其他诉讼请求不变。
被告刘清芸、常坤未作答辩。
经审理查明：原告（贷款人）与被告刘清芸（借款人／抵押人）、常坤（共同借款人／抵押物共有人）、案外人苏州南都建屋有限公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款人同意向借款人发放金额为人民币359万元的个人购置住房贷款；贷款用于购买玲珑湾45-1503室房产；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%，每年1月1日调整；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为执行利率加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期；贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担；抵押物为玲珑湾45-1503室房产，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人承担的是阶段性连带责任保证，即抵押登记手续已办理完毕，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人的保证责任免除。
2010年2月9日，原告按约发放贷款359万元。2010年9月25日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币359万元。
因被告自2014年6月起即未按约还款，故原告诉至法院。
再查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币57580元。原告实际支付律师费57000元。
以上事实，由原告提供个人购房借款／担保合同、借款借据、他项权证、欠款明细、委托代理协议、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告工行园区支行与各被告间签订的《个人购房借款／担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均有约束力。原告已按约放款，被告刘清芸、常坤亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。故原告有权根据合同约定要求被告刘清芸、常坤归还剩余的贷款本金人民币2260582.72元。
对于原告的欠息请求因符合合同约定，本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且计算标准符合相关规定，本院予以支持。
对原告的抵押权主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告刘清芸、常坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘清芸、常坤应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币2260582.72元，并赔付原告至2015年3月21日的欠息计人民币88470.04元，以及自2015年3月22日起至实际还款之日止的利息（基准利率水平下浮30%，每年1月1日调整）、罚息、复利（执行利率水平上加收50%，每年1月1日调整）。
二、被告刘清芸、常坤应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费人民币57000元。
三、如被告刘清芸、常坤未能履行上述付款义务，则原告有权以被告刘清芸、常坤名下位于苏州工业园区玲珑湾花园45幢1503室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款以人民币359万元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币26054元，保全费人民币5000元，合计人民币31054元，由被告刘清芸、常坤负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 费 珊
人民陪审员 葛恒伟
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。