浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0204民初365号
原告：李娅，女，1979年1月25日出生，汉族，住宁波市。
委托代理人：郭秀春，女，1952年11月18日出生，汉族，住宁波市。系原告母亲。
委托代理人：孙丹，浙江明州律师事务所律师。
被告：范耀忠，男，1963年9月17日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
原告李娅与被告范耀忠合同纠纷一案，由原宁波市江东区人民法院于2017年1月18日受理，后因原宁波市江东区人民法院被撤销，由宁波市鄞州区人民法院继续审理。
原告李娅与被告范耀忠合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张波萍适用简易程序进行了审理。原告李娅及其委托代理人郭秀春、孙丹，被告范耀忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李娅向本院提出诉讼请求：一、被告继续履行2015年3月26日签订的协议，协助原告将宁波市镇海区庄市街道钟包路1号合生国际城161幢1803室房屋的共有产权证变更过户至被告名下的手续；二、被告支付原告违约金100000元。事实与理由：原、被告原系夫妻，因感情破裂，经法院调解离婚。原、被告于2011年5月23日与宁波合生创展房地产有限公司（以下简称“合生创展公司”）签订编号为201000620198号《商品房买卖合同》一份，购买位于宁波市镇海区庄市街道钟包路1号合生国际城161幢1803室房屋。因原、被告在婚姻关系存续期间尚未实际取得涉案房屋的产权，故离婚诉讼调解结案前，原、被告于2015年3月26日签订协议一份。约定原告放弃涉案房屋的共有权利，该房屋实际取得产权后归被告一方所有，并承诺协助配合被告将房屋产权过�至被告名下，并就双方联系的具体细节作出约定。并约定：双方应按约履行，不然视为违约，双方约定违约金100000元。协议签订后，原、被告委托合生创展公司办理房屋产权登记手续，原告积极履行协议约定的内容，配合被告申请办理了涉案房屋的共有产权证的所有登记手续，合生创展公司于2015年11月22日向原告发放了涉案房屋的所有权证，但被告拒绝领取涉案房屋的所有权证，拒绝履行协议约定的将涉案房屋共有产权证过户至被告名下的登记手续。被告的行为已经构成违约，给原告购房办理贷款造成影响，并对原告银行征信造成潜在风险。
被告范耀忠答辩称：原、被告确实于2015年3月26日签订协议，并一同前往合生创展公司申请办理涉案房屋共有产权证的登记手续。当时办理负责人明确要求双方到场共同领取共有产权证，但并未明确具体日期。后被告与合生创展公司联系后，被告知单方不可领取共有产权证。因被告平时工作繁忙，经常出差，故未能及时领取共有产权证。
本院经审理，认定事实如下：
原、被告原系夫妻。2015年3月27日，原、被告经宁波市镇海区人民法院调解离婚。因双方在婚姻关系存续期间与合生创展公司签订《商品房买卖合同》，购买位于宁波市镇海区庄市街道钟包路1号合生国际城161幢1803室房屋，但未能实际取得房屋产权，故双方于2015年3月26日签订《协议（编号2015-3-23）》一份。约定：一、原告放弃对上述房屋的共有权利，该房屋实际取得产权后归被告一人所有，原告承诺协助被告将房屋产权办至被告名下；……三、办理共有产权证和过户变更手续的约定事项：1、双方�认办理以上所有手续期间，通信联络使用如下电子邮箱：被告：188×××＠ｑｑ.ｃｏｍ,原告：328×××＠ｑｑ.ｃｏｍ；2、本协议双方签订7天以内，被告发电子邮件通知原告，原告须在48小时内回复确认，……配合被告申请办理该房屋的共有产权证的所有登记手续；3、被告拿到该房屋共有产权证7天以内，被告发电子邮件通知原告，原告须在48小时内回复确认，……配合被告申请办理该房屋的共有产权证变更和过户至被告名下所有登记手续；……四、对于上述一至三项条款，双方均应按约履行，不然视为违约，双方约定违约金100000元。2015年4月9日，原、被告委托合生创展公司工作人员贺优娜办理上述房屋产权及土地登记手续。2015年年底，原告在合生创展公司处领取了房屋产权证等房产资料，被告未领取。2017年1月18日，原告提起本案诉讼。2017年3月1日，被告在合生创展公司处领取了房屋产权证等房产资料。
另查明，2015年12月19日至12月27日，被告不在中国境内。
以上事实，原告提供调解书、协议、产权证、土地登记结果摘录表、契证、授权委托书予以证明，被告提供签证、出入境边检章、签字单予以证明。上述证据经对方质证真实性无异议，本院予以确认。
对双方有争议的证据，本院认定如下：
原告提供短信、录音光盘、通话记录各一份，拟证明被告拒绝领取涉案房屋所有权证的事实。经庭审质证，被告对上述证据的真实性均不予确认，认为其2015年12月22日不在中国境内，未收到原告短信，对于原告与贺优娜�间的通话不知情。本院认为：原告领取房屋产权证后通过短信方式通知被告领取符合常理，对于原告提供的短信记录，本院予以认定。但录音光盘、通话记录等均系原告与案外人之间的通话，被告不予确认，本院不作认定。被告提供参展展位确认书一份，拟证明其赴境外参展的事实，经庭审质证，原告对其真实性不予确认，本院认为：因被告提供的上述证据与其提供的签证及出入境章能够相印证，故本院对被告提供的上述证据予以认定。
综上所述，本院认为：原、被告签订的《协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面实际履行。《协议》第三条第2款约定：原告配合被告办理涉案房屋的共有产权证的所有登记手续。原告按约履行，与被告共同委托合生创展公司工作人员贺优娜办理上述房屋产权及土地登记手续。后原、�告接到通知可以领取共有产权证，原告及时予以领取，但被告一直未予以领取，待原告提起本案诉讼后才予以领取，已拖延一年多时间，已构成违约，应承担违约责任。《协议》对违约责任予以明确约定，且违约金金额系由被告确定，被告应按约履行。被告虽辩称其未能收到原告短信，但其收到过合生创展公司工作人员的通知，应及时予以领取；被告辩称合生创展公司工作人员要求原、被告双方必须共同到场领取，但事实上原告已经单方领取共有产权证，且被告有及时领取并办理过户手续的义务，被告延时一年多时间，并经原告诉讼才领取共有产权证，应视为其怠于履行义务。被告另辩称《协议》中未对于其领取共有产权证予以约定，本院认为：《协议》第三条第3款约定：被告拿到该房屋共有产权证7天以内，被告发电子邮件通知原告，原告须在48小时内回复确认，……配合被告申请办理该房屋的共有产权证变更和过户至被告名下所有登记手续。上述约定不仅约束原告，也约束被告及时办理变更和过户手续，故被告应及时领取共有产权证并办理相应手续。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告范耀忠于本判决生效之日起十日内与原告李娅将位于宁波市镇海区庄市街道钟包路1号合生国际城161幢1803室房屋的共有产权变更至被告范耀忠名下；
二、被告范耀忠支付原告李娅违约金100000元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×迟延履行期间）。
本案受理费减半收取6900元，由被告范耀忠承担，被告范耀忠应承担的诉讼费用，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波�中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 张波萍
二〇一七年十月二十七日
代书记员 张黎妮