山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威民一终字第257号
上诉人（原审被告）王鹏胜，男，1976年10月14日出生，汉族。
委托代理人王丽伟，山东东方未来律师事务所律师。
委托代理人陈瑞志，山东东方未来律师事务所律师。
上诉人（原审被告）王鹏程，男，1981年10月25日出生，汉族。
委托代理人王丽伟，山东东方未来律师事务所律师。
委托代理人陈瑞志，山东东方未来律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王春茂，男，1954年2月11日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）王建奎，男，1979年9月5日出生，汉族。
委托代理人王春茂（系被上诉人王建奎之父），男，1954年2月11日出生，汉族。
上诉人王鹏胜、王鹏程因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服文登市人民法院（2013）文宋民一初字第28号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，原告王建奎、王春茂系父子，均系文登市小观镇二王家村村民，原告王建奎的户籍于2003年迁入威海。原告王春茂与被告王鹏胜、王鹏程之父王春海（已去世）系亲兄弟。涉案房屋坐落于文登市小观镇二王家村（以下简称二王家村）老大街北，对应的房产所有证号为文房产证字第N0．00860**号，证中记载建筑时间为1972年，土地使用证号为集建（91）字第1903840155号，均登记在王春海名下。2001年，王春海与原告王建奎签订房屋买卖协议一份，约定将上述房屋以500元的价格卖给原告王建奎，协议中写明“卖方王春海买方王建奎房屋四间房证号集建（91）字第1903840115房价伍佰元一次付清，即日起房屋、证件由王建奎使用卖方王春海买方王建奎”。除协议的最下方买方落款处的签名系原告王建奎委托原告王春茂签名外，协议的其他部分均为王春海书写。协议签订时，原告王春茂已付清价款，王春海将土地使用证交付二原告，该房屋由原告王春茂一直使用至今。后原告王春茂在协议的买方处又填加了自己的名字。2013年1月14日，二原告诉至原审法院，请求确认诉争农村房屋买卖合同有效并要求二被告协助办理房屋所有权及土地使用权的转移登记手续。
原审诉讼过程中，证人蔡某证实签协议时是王春海亲笔写的协议，写完后让原告王春茂补签名字。二被告对买卖协议的真实性有异议，并申请对该协议是否为王春海本人所签进行鉴定，但未缴纳鉴定费，鉴定机构终止鉴定。二被告主张涉案房屋系其父王春海婚后在购买他人房屋的基础上重新建造的，并提交二王家村村民委员会于2013年2月26日出具的证明一份，但二王家村村民委员会又于2013年3月3日出具证明称该事实不详，不做证明用。
另查明，二被告之父母王春海、王春风于1975年结婚，王春海2009年去世，王春海的妻子、父母均于王春海去世前去世。
原审法院认定上述事实，有双方当事人的陈述，买卖协议，证人证言，文登市二王家村村民委员会出具的证明等证据在案为凭。
原审法院认为，案件的争议焦点问题是原告王建奎、王春茂与二被告之父王春海是否成立房屋买卖合同关系及该合同的效力。二被告以二王家村委会的证明主张涉案房屋系其父王春海婚后建造的，但二王家村村委会重新出具证明说明该事实不详，二被告又未提供其他证据，不予采信。因涉案房屋产权证记载建筑时间为1972年，为二被告父母结婚之前，故二被告之父生前对该房屋有处分权。二原告提交的房屋买卖协议有证人证言佐证，二被告对真实性虽持异议并申请鉴定但未缴纳鉴定费用，应承担举证不能的法律后果，对其主张不予采纳。从买卖协议的内容上看，该协议系王春海与原告王建奎签订，是当事人的真实意思表示，签订协议当时原告王建奎系二王家村村民，且原告于协议签订时已支付了房屋价款，涉案房屋一直由原告王春茂使用至今，故该房屋买卖合同依法有效并受法律保护，双方应依诚信的原则严格履行。原告王建奎之诉请，于法有据，予以支持。但原告王春茂在协议上填加自己的姓名，并未证实双方就此协商一致，因此不能产生相应效力，对其主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条的规定，判决：一、原告王建奎与被告王鹏胜、王鹏程之父王春海签订的文登市小观镇二王家村老大街北房屋一栋（房产所有证号：文房产证字第No．00860**号、土地使用证号：集建（91）字第1903840155号）买卖协议有效，被告王鹏胜、王鹏程于判决生效后十日内协助原告王建奎办理房屋所有权转移登记及土地使用证使用人变更登记手续；二、驳回原告王春茂对被告王鹏胜、王鹏程的诉讼请求。案件受理费50元，由二被告负担。
宣判后，上诉人王鹏胜、王鹏程不服原审法院判决，向本院提起上诉称，诉争农村房屋买卖合同是不真实的，涉案房屋只是暂借给被上诉人王春茂办厂使用，且并未出售给被上诉人王建奎，双方当事人之间未形成真实的农村房屋买卖合同关系。即使该合同真实，涉案房屋系在王春海与王春凤婚后对老祖居拆除重建而来，应属王春海与王春凤的夫妻共同财产，在王春凤去世后，应由王春海及二上诉人共同共有，王春海未经过二上诉人同意即将涉案房屋出售给被上诉人王建奎，被上诉人王建奎亦不构成善意取得，合同无效。另外，被上诉人王建奎的户籍于1997年已迁入威海，变为城镇户口，其购买在农村宅基地上建造的房屋违反了相关法律、法规的强制性规定，应认定无效。故请求撤销原判，依法改判。
被上诉人王春茂、王建奎答辩称，诉争房屋建设于1972年，诉争农村房屋买卖合同正文是王春海亲笔书写的，签字也是王春海亲笔签字，被上诉人王建奎户籍于2003年从二王家村迁出，故该合同真实有效。请求驳回上诉，维持原判。
案经二审审理查明，诉讼过程中，二上诉人提交证人谭某、王某的书面证言及文登市小观镇二王家村村民委员会（以下简称二王家村委会）的证明，拟证实涉案房屋系王春海、王春凤夫妻二人婚后将老祖居拆除重建而来，但该二证人均未到庭作证；经质证，二被上诉人对证人谭某、王某的书面证言不予认可，对二王家村委会出具的证明内容真实性有异议，认为与客观事实不符。
本院二审查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，对二上诉人提交的证人谭某、王某的书面证言及文登市小观镇二王家村村民委员会（以下简称二王家村委会）的证明，因二被上诉人对二上诉人提交的证人谭某、王某的书面证言内容的真实性有异议，且该二证人均未到庭作证，本院对该二证人证言的证明效力不予认定；又因二王家村委会在诉讼中出具的多份证明内容自相矛盾，本院对二王家村委会出具的相关证明均不予采纳。根据现有证据查明，涉案房屋建造于1972年，且房屋项下土地使用权证均登记在王春海名下，应认定该房屋系王春海婚前个人财产，其对涉案房屋享有完全的处分权，二上诉人主张涉案房屋系在王春海与王春凤婚后对老祖居拆除重建而来，属王春海与王春凤的婚后共同财产，王春海无权单独处分，未提供充分有效证据证实，该主张本院不予采纳。
二上诉人在原审诉讼过程中已申请对诉争农村房屋买卖合同中王春海的签名的真实性进行鉴定，但未在指定期限内缴纳鉴定费用，应承担举证不能的法律后果，故原审法院认定诉争房屋买卖合同系王春海本人签署，符合证据规则之规定，本院予以确认。另外，结合王春海已将涉案房屋的产权证书交付给被上诉人王春茂，且至去世前对被上诉人王春茂占有使用该房屋亦未提出任何异议，甚至王春海去世之时就涉案房屋仍未作出任何处分或留有遗嘱等事实分析，二被上诉人主张涉案房屋已由王春海出售，符合常理，本院予以采纳。
虽涉案房屋买卖合同中被上诉人王春茂的名字系后来其自行添加，但因在购买涉案房屋过程中系被上诉人王建奎之父即被上诉人王春茂实际履行了合同的各项权利义务，包括参与合同洽商、出资、接收相关产权证书及实际占有使用，故可以认定涉案房屋系被上诉人王建奎与被上诉人王春茂二人以被上诉人王建奎的名义共同购买。涉案房屋买卖合同签订时，被上诉人王春茂与王春海均系房屋所在地同一集体经济组织成员，该合同亦系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。无论被上诉人王建奎在签订上述合同时是否与王春海系同一集体经济组织成员，均不影响该合同效力。二上诉人主张因被上诉人王建奎在购房时户口性质为城镇居民而应认定诉争农村房屋买卖合同无效，理由不当，本院亦不予采纳。因王春海已去世，二上诉人作为王春海的法定继承人，应协助涉案房屋买卖合同的相对方办理房屋所有权及土地使用权转移、变更登记手续，故被上诉人王春茂要求二上诉人协助其办理房屋所有权及土地使用权转移、变更登记手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
综上，二上诉人之上诉请求，证据不足，理由不当，本院不予支持。但被上诉人王建奎的户籍现已从二王家村迁出且转为城镇户口，故原审法院判令二上诉人协助被上诉人王建奎办理涉案房屋产权转移登记手续，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、变更文登市人民法院（2013）文宋民一初字第28号民事判决第一项为：被上诉人王建奎与上诉人王鹏胜、王鹏程之父王春海签订的文登市小观镇二王家村老大街北房屋一栋［房产所有证号：文房产证字第No．00860**号、土地使用证号：集建（91）字第1903840155号］之买卖协议有效；
二、撤销文登市人民法院（2013）文宋民一初字第28号民事判决第二项，即（二）驳回被上诉人王春茂对上诉人王鹏胜、王鹏程的诉讼请求；
三、上诉人王鹏胜、王鹏程于本判决生效之日起十日内协助被上诉人王春茂办理涉案房屋所有权及项下土地使用权转移、变更登记手续；
四、驳回被上诉人王建奎要求上诉人王鹏胜、王鹏程协助被上诉人王建奎办理涉案房屋所有权及土地使用权转移、变更登记手续的诉讼请求。
一审案件受理费50元，二审案件受理费100元，均由上诉人王鹏胜、王鹏程负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于大海
代理审判员 侯善斌
代理审判员 蒋 涛
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 王红云