山东省济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0113民初2217号
原告：济南恒大绿洲置业有限公司，住所地济南市长清区。
法定代表人：廖嘉宁，董事长。
委托诉讼代理人：邵华，男，1984年5月26日出生，汉族，该公司职员，住济南市。
被告：周伟伟，女，1986年10月1日出生，汉族，居民，住济南市长清区。
被告：武超，男，1982年1月16日出生，汉族，居民，住址同上。
原告济南恒大绿洲置业有限公司与被告周伟伟、武超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵华到庭参加诉讼，被告周伟伟、武超经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
济南恒大绿洲置业有限公司（下称恒大绿洲）向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》；二、判令被告承担相应违约责任，所支付款项49089元不予退回；三、判令被告于合同解除后协同原告到相关政府部门撤销房屋的网签和备案手续；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年8月19日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》，被告购买恒大绿洲17号楼1单元2604号房屋，房屋总价款805379元，按合同约定，被告应交纳首期款242379元，剩余56.3万元采取银行按揭方式付款。被告实际支付首付款49089元。
根据原告、被告、中国工商银行济南南辛支行三方于2014年10月22日签订的《个人购房担保借款合同》约定：原告为被告的56.3万元按揭贷款承担连带保证责任。由于被告未按照担保合同规定期限偿还贷款，致使原告承担了保证责任，截至2015年12月23日，被告已经累计5期未按约定还款，贷款本息17727.09元及剩余全部贷款本息555952.37元银行已经从原告账号上扣划。
根据商品房合同附件五第二条第（一）款第4项第（1）点之规定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除合同，收回房屋，被告所交全部款项不予退还，同时被告须协同原告到政府相关部门办理有关解除合同的手续。
被告违反合同约定，多次逾期还款，致使原告承担保证责任，已经侵害了原告的合法权益，根据合同约定现诉至贵院，望判如所请。
周伟伟、武超未提供答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月19日，原、被告双方签订《济南市商品房买卖合同》，合同编号：销售（字）201416477214号。两被告购买恒大绿洲17号楼1单元2604号房屋，房屋总价款805379元。合同约定，两被告应支付首期房款242379元，剩余房款56.3万元，采用银行按揭方式付款。两被告签订合同当日，实缴首付款49089元，其后未再补缴。该合同附件五第二条第（一）款第4项约定,因买受人未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人以所交全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任。…第（四）款约定，合同解除后，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由责任方承担。
2014年10月22日，原被告、中国工商银行股份有限公司济南南辛支行（下称工商银行）三方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号A:01602000662014一手贷1000390号。合同约定，原告为被告的56.3万元按揭贷款，承担连带保证责任，借款期限360个月。借款/保证合同签订后，工商银行依约向两借款人发放了贷款。借款初始，两被告均能按合同履行按揭还款义务。截至2015年12月23日，两被告累计5期未按时足额偿还借款本息，工商银行按合同约定扣划了原告账户上的款项，用以代偿两被告累计5期的不足额还款：本金共计2722.49元，利息共计15004.60元。工商银行同日还扣划了原告账户上的款项555952.37元，用以代偿两被告剩余全部贷款本息，其中本金555653.36元、利息299.01元。原告依约定承担了连带保证责任后，诉来本院，请求判如所请。
本院认为，2014年8月19日，原告与两被告签订的《济南市商品房买卖合同》，以及2014年10月22日，原、被告与工商银行三方签订的《个人购房借款/担保合同》，有合同当事人的印章、签字捺印为凭，意思表示真实，合法有效，本院予以确认。原告按与被告、工商银行三方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，代被告偿还了5期未足额借款本息及剩余全部借款本息，事实清楚，原告为两被告代偿还款的事实，本院予以采信。《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案《济南市商品房买卖合同》，附件五第二条第（一）款第4项第（1）点明确约定了合同解除的条件。合同第（四）款约定了合同解除后，买受人（被告）的义务。原告为两被告代偿借款本息后，依据合同约定要求解除与两被告签订的《济南市商品房买卖合同》，要求两被告承担违约责任、并要求在解除合同后由两被告协同到政府相关部门办理有关解除合同的手续，没有不当，本院予以支持。
根据《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。因此，原告诉讼请求中，涉案买卖合同解除后，不予退还被告所支付款项的请求，本院不予支持。
涉案买卖合同还约定了，合同解除后“买受人以所交全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任”，但该约定系原告单方制作的格式条款。《合同法》第三十九条规定采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。《合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。两被告未完全履行《济南市商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》义务，导致原告恒大绿洲承担保证责任，对双方签订的《济南市商品房买卖合同》的解除，应承担违约责任来赔偿原告的损失。本案中原告共计代偿本金558375.85元、利息15303.61元，原告的损失主要为已代为偿还的购房贷款利息。根据相关法律规定，考虑到违约金的性质及判决生效等因素，裁量被告方以原告为其代偿的款项为基数，按每日万分之零点五向原告支付违约金，用以赔偿原告的损失。
因两被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，致本案无法调解。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告济南恒大绿洲置业有限公司与被告周伟伟、武超，2014年8月19日签订的：销售（字）201416477214号《济南市商品房买卖合同》；
二、限被告周伟伟、武超以573679.46为基数，自2015年12月23日起至判决生效之日止，按日万分之零点五，向原告济南恒大绿洲置业有限公司支付违约金；
三、限被告周伟伟、武超于本判决生效之日起五日内，协助原告济南恒大绿洲置业有限公司到相关政府部门办理撤销房屋的网签和备案手续。
四、驳回原告济南恒大绿洲置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1028元，由被告周伟伟、武超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 冯 毅
人民陪审员 张 辉
人民陪审员 宋家森
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 王兴凤