江苏省赣榆县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）赣民初字第5444号
原告龙某甲，居民。
委托代理人徐斌。
被告徐某，居民。
委托代理人任敬乾，江苏连城律师事务所律师。
委托代理人张某某，男，1981年8月13日出生，汉族，居民。
被告龙某乙，居民。
委托代理人任敬乾，江苏连城律师事务所律师。
委托代理人张某某，男，1981年8月13日出生，汉族，居民，（系被告龙某乙丈夫）。
被告龙某一，居民。
被告龙某丙，居民。
委托代理人龙某一，居民，（系被告龙某丙姐姐）。
被告龙某二，居民。
被告龙某丁，居民。
委托代理人龙某二，居民，（系被告龙某丁姐姐）。
被告吴某甲，居民。
委托代理人吴某一，居民，（系被告吴某甲之子）。
被告吴某乙，居民。
委托代理人吴某一，居民，（系被告吴某乙之弟）。
被告吴某一，居民。
被告龙某戊，居民。
被告龙某己，居民。
被告龙某庚，居民。
原告龙某甲与被告徐某、龙某乙、龙某一、龙某丙、龙某二、龙某丁、吴某甲、吴某乙、吴某一、龙某戊、龙某己、龙某庚遗嘱继承纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理后，依法由审判员柏岩适用简易程序，于2013年12月24日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，于2014年2月19日转为普通程序，并依法组成合议庭，于2014年4月12日公开开庭进行了审理。原告龙某甲及其委托代理人徐斌，被告徐某、龙某乙的共同委托代理人任敬乾、张某某，被告龙某一、被告龙某丙的委托代理人龙某一、被告龙某二、龙某丁、被告吴某甲、吴某乙的共同委托代理人吴某一、被告吴某一、被告龙某戊、龙某己、龙某庚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龙某甲诉称，原、被告父母在1975年建房四间，锅屋一间。原告父亲于1985年去世，母亲于2004年去世，原告大哥龙某九夫妻已去世，生有四个子女即龙某一、龙某辛、龙某壬、龙某癸；二哥龙某三去世，其家属为第一被告徐某，生有一女龙某乙；原告大姐龙某四去世，其丈夫为吴某甲，生育二子吴某丙、吴某丁；原告二姐龙某戊、三妹龙某己、四妹龙某庚。原告父亲去世后，原告母亲在2004年7月5日立遗嘱一份，将其居住房屋以遗嘱方式交给原告所有。此后十余年，一直由原告使用。2013年夏天，被告徐某突然将门砸开，说是房子是她的，原告要求其停止侵权，被告不理，故请求判令位于青口镇解放街安康13巷4号房地产归原告所有。
被告徐某、龙某乙辩称，原告所诉无事实和法律依据，应当驳回。原告所诉违反一事不再理的原则，原告曾于2012年4月以诉争房屋由其母亲立遗嘱由其继承为由，要求法院确权归其所有。因诉争房产未有产权登记，且双方未有提供合法建造手续等原因，法院裁定驳回起诉，现原告就同一事实再次起诉，违反相关规定。诉争宅基地系被告徐某父亲徐某一要得，徐某一将土地使用权赠给其女儿、女婿，并帮助其建房，故上述房产应系徐某所有。龙某六所立遗嘱处分他人财产，应属于无效，请求驳回原告的诉讼请求。
被告龙某一、龙某辛辩称，房子是1975年所建，是属于爷爷奶奶的财产，是从青口二道街搬迁到现在的房子，同意原告的陈述内容。
被告龙某壬、龙某癸、吴某甲、吴某丙、吴某丁、龙某戊、龙某己、龙某庚答辩同上。
经审理查明，龙某五与龙某六系夫妻关系。共生育子女八人，即长子龙某九、次子龙某三、三子龙某甲、四子龙某八（1956年出生，1976年去世），长女龙某四、次女龙某戊、三女龙某己、四女龙某庚。龙某五及全家原居住在赣榆县青口镇二道街，1975年因规划需要拆迁，龙某五将二道街房屋地基使用权以200元价格转让给了赣榆县青口镇钟表组。并于同年在青口镇解放街安康十三巷四号新建堂屋四间、锅屋一间（用了老宅拆下的部分材料）。在房屋地基的取得以及房屋的建造出资方面，龙某五及家人和被告徐某父亲徐某一均有贡献。在此之前，龙某九于××××年结婚，龙某四在××××年结婚，龙某戊在××××年结婚，均未在新建房屋内居住。建房时四女龙某庚尚未成年，仅11岁。该房由龙某五夫妻、龙某七、龙某己、龙某庚共同居住。原告龙某甲在徐州市工作，回来也住该房内，龙有发在赣榆县宋庄工作，回来也住该房内。1976年龙某八去世，1976年龙某三与被告徐某结婚居住在该房内。1980年龙某甲在该房内结婚，后到徐州市定居。1985年龙某五去世，其妻龙某六2004年去世。1988年龙某九去世，其妻2000年去世，共生育四个子女即龙某一、龙某辛、龙某壬、龙某癸。1998年龙某三去世，生育一女即被告某。2005年龙某四去世，其丈夫为吴某甲，生育二子被告吴某丙、吴某丁。1988年院内锅屋拆除，另建边屋二间。后龙某七、龙某五相继去世，龙某己、龙某庚出嫁，原告龙某甲在外地工作，龙某六常随女儿居住，该住宅基本由龙有发及其妻徐某一家居住。1989年1月16日，龙有发以户主的名义对该住宅用地申请土地登记，后赣榆县人民政府于1991年8月29日向龙有发颁发了《宅基地使用证》。1994年4月19日，赣榆县人民政府为加强土地管理发布赣政布（1994）1号《赣榆县人民政府土地登记通告》，该通告宣布原《宅基地使用证》等从1994年12月31日起废止，原土地使用者必须重新申请进行初始土地登记。龙有发于1994年8月19日以土地使用者的身份申请对青口镇解放街安康13巷4号的土地进行初始土地登记。同日，赣榆县人民政府向龙有发颁发了赣国用（1994）字第2441号《国有土地使用证》，1994年9月4日，又填写了赣榆县人民政府《土地登记审批表》，批准为龙有发登记发证。2004年初，龙某六认为青口镇解放街安康13巷4号的房地产系家庭祖产应归其所有，在得知该住宅的土地使用权已登记在龙有发名下后，曾于2004年7月1日向本院提起行政诉讼，要求撤销被告颁发给龙有发的《宅基地使用证》，后撤诉。龙某六生前于2004年7月5日立遗嘱一份，遗嘱明确将坐落在解放街新村宋家西边的住宅一栋（堂屋四间、边屋一间），即本案诉争房产由其三子即原告龙某甲继承。龙某六去世后，原告要求被告徐某将本案争议的土地使用权变更登记在原告名下，遭到徐某拒绝，原告于2005年6月27日向本院提起行政诉讼，要求依法撤销赣榆县人民政府向龙有发颁发的赣国用（1994）字第2441号《国有土地使用证》。本院经审理，作出（2005）赣行初字第14号行政判决，以赣榆县人民政府于1994年8月19日接到龙有发的初始土地登记申请后，在未经地籍调查、权属审核、公告审核结果以及报经批准等法定程序的情况下，即于当日向龙有发颁发了赣国用（1994）字第2441号《国有土地使用证》，明显违反法定程序，作出撤销赣国用（1994）字第2441号《国有土地使用证》的判决。该行政判决书已发生法律效力。之后该房产由原告龙某甲使用，2013年夏季被告徐某占有该房使用至今。
另查明，位于赣榆县青口镇解放街安康十三巷四号的房产无产权登记。2008年1月28日，赣榆县人民政府向原告龙某甲颁发了赣国用（2008）第3623号国有土地使用权证，2012年2月1日，赣榆县国土资源局以发证时不具备颁证条件并报经赣榆县人民政府批准，做出注销赣国用（2008）第3623号国有土地使用权证的决定。2012年4月11日原告龙某甲向本院提起所有权确认之诉，理由为诉争宅基地土地使用权及房产归父母所有，现父母去世并在遗嘱中将上述房产明确由原告继承，请求确认赣榆县青口镇解放街安康十三巷四号房产归原告龙某甲所有。2012年9月28日本院以
“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告请求确权的位于青口镇解放街安康十三巷四号的房产，因无产权登记，原、被告也未提供合法建造的相关手续，而且房产范围内的土地使用权存在争议，应当先由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理。原告请求对上述房产进行确权，按照法律规定，属于国家有关行政机关的职权范围，不属于人民法院受理民事案件范围”，作出驳回原告龙某甲请求确认位于赣榆县青口镇解放街安康十三巷四号房产归原告龙某甲所有的起诉的民事裁定。2013年11月21日原告以遗嘱继承向本院提起诉讼，要求判令位于青口镇解放街安康13巷4号房地产归原告所有。本次庭审中，被告龙某一、龙某辛、龙某壬、龙某癸、吴某甲、吴某丙、吴某丁、龙某戊、龙某己、龙某庚均明确如有继承份额，自愿放弃归原告龙某甲所有。
本院所确认的上述事实，有原被告陈述笔录、遗嘱、行政判决书、民事判决书、证人证言等在卷为凭，经本院开庭审查和质证，真实、合法，本院予以采信。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。原、被告均系龙某五与龙某六的子女或者子女的继承人。根据婚姻法、继承法相关规定，子女对父母的遗产享有继承权。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，在家庭成员中某人死亡，继承开始时，如果被继承人的遗产尚在家庭共有财产之中，分割被继承人遗产时，一般应首先按照家庭人口，参照每个家庭成员对家庭财产的贡献情况，对家庭共有财产析产，确定遗产范围，再按继承分配。本案争议的位于赣榆县青口镇解放街安康13巷4号房产建造的前提是原房产规划拆迁，龙某五将原位于二道街房屋地基以200元价格转让给了赣榆县青口镇钟表组，并与家人共同在赣榆县青口镇解放街安康十三巷四号新建堂屋四间、锅屋一间，其中用了老宅拆下的部分材料，被告徐某父亲徐某一对此也有一定贡献。在建造房屋时，龙某九、龙某四、龙某戊均已成家，独立生活。虽对建造房屋有一定贡献，可视为对家庭的帮助，不参与家庭财产的分配。被告龙某庚仅11岁，尚未成年，不能视为对家庭财产作出贡献，不应当参与分配。龙某三、龙某甲、龙某八、龙某己建房时均已成年，且有一定收入，对家庭建房应有一定贡献，可参与对该家庭财产的分配。通过审理被告徐某父亲徐某一对建房也有一定贡献，可适当加大龙有发对家庭的贡献。综上，争议房产为龙某五夫妇原房产拆迁搬迁而至，家人共同参与建房，有出力帮助、有出资金建房，也有使用原老房拆料，另有案外人徐某一曾给予一定帮助，同时考虑1988年原锅屋被拆，在原有基础上另建边屋二间，龙某三多年来一直使用家庭共有房产居住等多种因素，本院综合认定争议房产中龙某五夫妇应占家庭共有财产的60%，龙有发占有家庭财产的20%，龙某甲、龙某八、龙某己占有家庭财产的20%。龙某五夫妇所占房产比例，其中30%为龙某五的个人遗产。由于龙某八先于龙某五去世，其未有子女参与代位继承其父亲遗产，其在家庭财产中占有的6.6%比例应有其父母继承，其父亲继承其中的3.3%比例。故龙某五的个人遗产房产33.3%份额由其配偶龙某六及其余七子女共同继承，每人占4.16%比例。龙某六的个人遗产以遗嘱形式明确归原告所有，是其处分自己财产的真实意思表示，对遗嘱中关于处分自己财产部分的内容有效。龙某九、龙某四的继承人及龙某戊、龙某己、龙某庚自愿将能够继承或者分配到的份额放弃归原告龙某甲所有，是其权利的处分，本院予以认可。故原告龙某甲取得争议房产的75.84%份额，被告徐某、龙某乙取得争议房产的24.16%份额。综上，原告要求确认位于赣榆县青口镇解放街安康13巷4号房地产归原告所有的部分诉讼请求，本院予以支持。被告徐某、龙某乙辩称该案系重复诉讼，不符合事实，对该辩解本院不予采信。依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十五条之规定，判决如下：
确定原告龙某甲占有位于赣榆县青口镇解放街安康13巷4号房地产75.84%的比例份额，被告徐某、龙某乙占有位于赣榆县青口镇解放街安康13巷4号房地产24.16%的比例份额。
案件受理费80元，由原告龙某甲、被告徐某、龙某乙均等承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费80元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
审 判 长 柏 岩
代理审判员 宋慧秋
代理审判员 张 曼
二〇一四年四月十六日
书 记 员 戴 静
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
（二）《中华人民共和国物权法》
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。