浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江商初字第1498号
原告许贤妹。
委托代理人方芳，浙江浙杭律师事务所律师。
被告郭广天。
被告屠晓玲。
原告许贤妹诉被告郭广天、屠晓玲民间借贷纠纷一案，于2013年11月6日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告许贤妹的委托代理人方芳到庭参加诉讼，被告郭广天、屠晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告许贤妹诉称：2012年10月26日，二被告向原告借款500000元人民币，借款期限自2012年10月26日至2013年4月25日，�利率1.5%。同日，双方签订房地产抵押合同，以被告位于杭州市江干区景芳六区xx幢x单元xxx室的房屋作为500000元借款的抵押，并在房管局做了抵押登记。原告已经实际履行了借款本金的交付义务。现还款期限届满，二被告仍未返还借款。原告认为，二被告的行为已经违约，严重的侵害了原告的合法权益，为此，原告根据相关法律之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：1、请求判令二被告支付原告借款本金人民币500000元；2、请求判令二被告支付原告逾期支付上述款项的逾期还款利息30071元（按银行同期货款利率5.6%的四倍计算，从2013年7月26日开始暂时计算至2013年10月31日，之后计算至实际支付之日止）；3、请求判令本案律师费用10000元由二被告承担；以上共计540071元；4、请求判令原告对杭州市江干区景芳六区xx幢x单元xxx室的房屋具有优先受偿权；5、本案�讼费用由二被告承担。
被告郭广天、屠晓玲未答辩。
原告许贤妹为支持其诉请，向本院提供以下证据：
1、借款合同1份、房地产抵押合同1份，拟证明原、被告之间存在借款500000元的事实，被告以杭州市江干区景芳六区xx幢x单元xxx室的房屋作为借款抵押的事实，被告应承担包括但不限于利息、逾期利息、违约金以及律师费等原告实现债权所需支付费用的事实；
2、房屋他项权证1份，拟证明原、被告办理抵押登记的事实；
3、收条1份、转账凭证1份，拟证明原告实际交付被告500000元，借款合同实际履行地事实；
4、委托代理合同、发票各1份，拟证明原告支付了10000元律师费的事实。
被告郭广天、屠晓玲缺席，无法质证，应视为两被告放弃了提出抗辩的权利。
本院认为，原告提供的所有证据均系原件，来源合法，能够证明原告的待证事实，故对4组证据的证明力均予以认定。
被告郭广天、屠晓玲均未向本院提供证据。
综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：2012年10月24日，原告与被告郭广天、屠晓玲签订一份《借款合同》，双方约定借款人（乙方）郭广天、屠晓玲因业务需要向出借人（甲方）许贤妹借款，借款金额为人民币500000元，借款期限为6个月，自2012年10月26日至2013年4月25日，乙方应在借款期限届满之日立即归还借款，借款利率按照每月固定利率1.5%，届满到期利息共计人民币45000元；自借款起始日起，乙方应于每个自然月26日之前向甲方支付利息，剩余期间不满一个月的，在借款期限届满之日支付。若乙方逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照应还未还借款的总额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止。在本合同签订之日，上述借款已由甲方一次性支付给乙方，�方应同时出具借款收条给甲方；同时乙方应向甲方支付履约保证金人民币15000元。乙方同意将借款期内本息一并计入抵押合同，办理抵押登记，作为主债；甲方向乙方催讨利息、本金、履约保证金、违约金等时，乙方应承担甲方因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用；乙方若未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息、催讨费用或相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等，则构成乙方违约等。自乙方发生违约行为之日起，甲方有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求乙方立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等。
同日，许贤妹与郭广天、屠晓玲签订一份《房地产抵押合同》，双方约定，抵押人（乙方）郭广天、屠晓玲同意将坐落于景芳六区xx幢x单元xxx室的房产抵押给抵押权人（甲方）许贤妹作为借款的担保，抵押担保范围为主合同项下，甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于因借款人违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费、保全费、诉讼费、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费等其他一切费用。
上述景芳六区xx幢x单元xxx室房产已办理他项权登记（他项权证号：杭房他证字第12603x**号）。
2012年10月26日，原告许贤妹通过银行转账交付被告郭广天款项人民币500000元。
原告庭上陈述，已收到被告支付的至2013年7月25日的利息和逾期利息，按照月利率1.5%计算，其余本金、逾期利息均未归还。
另查明，原告为本案诉讼支付律师费10000元。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具法律约束力。本案中，许贤妹与郭广天、屠晓玲签订的借款合同、房地产抵押合同，均系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。许贤妹已经按照合同约定交付郭广天、屠晓玲借款人民币500000元，但合同签订后郭广天、屠晓玲只履行了支付利息及逾期利息至2013年7月25日的义务，未按照合同约定履行归还本金及支付其他利息的义务，对许贤妹要求郭广天、屠晓玲归还贷款本金的诉讼请求，本院予以支持；对于逾期利息，虽借款合同对逾期利息的标准有所约定，但该标准已超过中国人民银行同期同档贷款利率的四倍，故本院予以调�，考虑到借款期限内的利息为月利率1.5%，对于逾期利息亦按照该标准计算；综上，郭广天、屠晓玲应归还许贤妹本金500000元、逾期利息24500元（暂计算至2013年10月31日止）。
对于许贤妹为追讨本案债务产生的律师费损失，根据合同约定，郭广天、屠晓玲应予承担。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，郭广天、屠晓玲将其共有的位于杭州市景芳六区xx幢x单元xxx室的房产抵押给许贤妹，并办理了抵押权登记，该抵押成立并生效。现郭广天、屠晓玲未履行到期债务，故许贤妹有权就该抵押财产优先受偿，对许贤妹该项诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭广天、屠晓玲共同归还原告许贤妹借款本金人民币500000元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告郭广天、屠晓玲共同支付原告许贤妹逾期利息人民币24500元（暂计算至2013年10月31日，此后按月利率1.5%计算至本判决确定的给付日止），于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告郭广天、屠晓玲共同支付原告许贤妹律师费损失人民币10000元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、原告许贤妹对被告郭广天、屠晓玲所有的位于杭州市景芳六区xx幢x单元xxx室的房产享有优先受偿权。
五、驳回原告许贤妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9201元，由原告许贤妹负担人民币55元，由被告郭广天、屠晓玲负担人民币9146元；公告费人民币560元，由被告郭广天、屠晓玲负担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币9201元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（人民法院户名：浙江省杭州市中级人民法院，开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：1202024409008802968）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求预交。
审 判 长 郁 莺
代理审�员晁敏
人民陪审员 顾爱娟
二〇一四年三月二十五日
代书 记员 张惠莹