江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初13658号
原告:招商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市珠江路176号，统一社会信用代码91320581685308517C。
负责人:朱文娟，该行行长。
委托诉讼代理人:许卿亭，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人:吴洪先，江苏简文律师事务所律师。
被告：褚鹤忠，男，1969年3月26日生，汉族，住常熟市。
被告：吴惠芳，女，1968年4月16日生，汉族，住常熟市。
被告：常熟市金茂置业有限公司，住所地常熟市通港路龙腾工业园内，统一社会信用代码913205817673596339。
法定代表人：龚妹芳。
原告招商银行股份有限公司常熟支行（以下简称招商银行常熟支行）诉被告褚鹤忠、吴惠芳、常熟市金茂置业有限公司（以下简称金茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月28日立案受理后，依法适用简易程序于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴洪先到庭参加诉讼，被告褚鹤忠、吴惠芳、金茂公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告褚鹤忠、吴惠芳立即偿还原告借款本金474777.86元、利息4536.66元、罚息16.16元、复息18.19元（暂计至2017年10月18日，2017年10月19日起的利息、罚息、复息按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日）；2、判令被告褚鹤忠、吴惠芳支付原告为实现债权支出的律师费26867元；3、判令被告金茂公司对被告褚鹤忠、吴惠芳的上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费、保全费由三被告承担。审理中，因被告褚鹤忠偿还部分借款本息，原告调整第一项诉讼请求其请求判令被告褚鹤忠、吴惠芳立即归还贷款本金人民币472700.79元，利息8598.96元、罚息77.35元、复息79.42元（暂计至2018年1月26日，2018年1月27日起的利息、罚息、复息等按借款合同约定的利率计算至本息全部清偿之日止）。
事实与理由：2011年12月14日，原告与被告褚鹤忠、吴惠芳、金茂公司签订编号为512572001831的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告褚鹤忠、吴惠芳提供人民币57万元的借款用于支付购房款，借款期限为240个月，即从2011年12月14日起至2031年12月14日止。被告金茂公司作为保证人为上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告褚鹤忠、吴惠芳发放了贷款，但被告褚鹤忠、吴惠芳未履行按期还款义务，造成贷款发生逾期。经原告多次催告，被告褚鹤忠、吴惠芳始终拒不还款，被告金茂公司也未履行保证责任。原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。
被告褚鹤忠书面辩称：对原告的诉讼请求无异议，现在无力偿还贷款本息。
被告吴惠芳书面辩称：我与褚鹤忠已离婚，离婚约定常熟市金茂四季花园22幢3单元206室房屋归褚鹤忠所有，贷款由其偿还，我还要抚养儿子，无力偿还贷款。对原告的诉讼请求无异议，请求法院将上述房屋拍卖用于偿还贷款。
被告金茂公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告褚鹤忠、吴惠芳于1998年12月25日登记结婚。2011年12月14日，原告（贷款人、抵押权人）与被告褚鹤忠（借款人、抵押人）、吴惠芳（借款人、抵押人）、金茂公司（保证人）签订编号为512572001831号的《个人购房借款及担保合同》一份，约定：借款人褚鹤忠、吴惠芳从金茂公司处购买常熟市金茂四季花园22幢3单元206室房屋，借款向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为57万元，贷款期限为240个月，自2011年12月14日起至2031年12月14日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮10%，即为年利率7.755%；本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按次期调整方式进行调整；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择等额还款方式归还贷款本息；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人承担；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息或抵押物被查封，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用;保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；抵押人愿意以其从售房人处购买的常熟市金茂四季花园22幢3单元206室房屋的全部权益抵押给贷款人作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用等。
2011年12月14日，原告依约向被告褚鹤忠发放了贷款57万元，贷款期限自2011年12月14日至2031年12月14日，贷款执行年利率为7.755%，扣款日为每月14日。
借款发放后，被告褚鹤忠、吴惠芳自2017年9月14日起未能按约足额偿还贷款本息，原告于2017年12月28日向本院提起诉讼并明确表示以诉讼方式宣布本案所涉贷款提前到期。
截至2018年1月26日，被告褚鹤忠、吴惠芳结欠原告招商银行常熟支行借款本金472700.79元，利息835.95元，逾期利息7763.01元、罚息77.35元、复息79.42元。
又查明：原告招商银行常熟支行为本案诉讼与江苏简文律师事务所签订委托代理协议，约定招商银行常熟支行应支付江苏简文律师事务所律师代理费26867元。
常熟市金茂四季花园22幢3单元206室房屋所有人权人仍为金茂公司，至今尚未办理抵押登记。
以上事实，有居民身份证、结婚证、个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、常熟市不动产登记查询结果、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、历史交易信息、罚息计算表、委托代理协议及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告招商银行常熟支行与被告褚鹤忠、吴惠芳、金茂公司签订《个人购房借款及担保合同》依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告褚鹤忠、吴惠芳共同向原告借款，原告依约发放贷款后，被告褚鹤忠、吴惠芳自2017年9月起连续三个月未能按约还款付息，原告依据合同约定宣布涉案贷款提前到期并要求褚鹤忠、吴惠芳承担相应的还款责任，符合合同约定，本院予以认可。故原告要求被告褚鹤忠、吴惠芳还款付息的诉讼请求，符合合同约定，且两被告均无异议，本院予以支持。原告要求被告褚鹤忠、吴惠芳承担律师费的诉讼请求，因原告已与江苏简文律师事务所签订委托代理协议，且江苏简文律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费的标准，本院予以支持。被告金茂公司作为保证人愿意对自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或和房地产他项权证交由贷款人保管之日止债务人褚鹤忠、吴惠芳的涉案债务承担连带清偿责任，涉案房屋尚未办理抵押登记，故原告的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告褚鹤忠、吴惠芳、金茂公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃应诉、抗辩、举证、质证等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告褚鹤忠、吴惠芳共同归还原告招商银行股份有限公司常熟支行借款本金472700.79元，支付计算至2018年1月26日的利息835.95元、逾期利息7763.01元、罚息77.35元、复息79.42元，并支付自2018年1月27日起至实际履行之日止按《个人购房借款及担保合同》约定计算的罚息、复息。
二、被告褚鹤忠、吴惠芳共同支付原告招商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费26867元。
上述第一、二项付款义务，由被告褚鹤忠、吴惠芳于本判决生效之日起十日内履行，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告常熟市金茂置业有限公司对被告褚鹤忠、吴惠芳的涉案债务承担连带清偿责任。
案件受理费减半收取4431元、财产保全费3220元，合计诉讼费7651元，由被告褚鹤忠、吴惠芳共同负担。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 李 丽
二〇一八年二月二十八日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。