福建省龙岩市中级民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽08民初131号
原告：游贵源，男，1986年9月21日出生，汉族，住福建省上杭县。
委托诉讼代理人：林天四，福建同荣仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖慧芳，福建同荣仁律师事务所实习律师。
被告：龙岩连城金鼎房地产开发有限公司，住所地�建省连城县庙前镇坪头村，统一社会信用代码913508250XXXX。
委托诉讼代理人：余俊明，男，该公司股东。
被告：林鼎凯，男，1977年1月28日出生，台湾地区居民，住台湾地区。
委托诉讼代理人林金泉，男，系林鼎凯父亲。
被告：林金泉，男，1951年5月23日出生，台湾地区居民，住台湾地区。
原告游贵源与被告龙岩连城金鼎房地产开发有限公司（以下简称连城金鼎公司）、林鼎凯、林金泉民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告游贵源的委托诉讼代理人林天四、廖慧芳，被告连城金鼎公司的委托诉讼代理人余俊明、被告林金泉同时作为被�林鼎凯的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
游贵源向本院提出诉讼请求：1、连城金鼎公司立即向游贵源偿还借款本金1037223元，并支付自2016年5月16日起至款清之日止以1037223元为本金按月利率2%计算的利息。2、连城金鼎公司立即向游贵源支付为实现本案债权所支付的律师代理费43968元。3、林鼎凯、林金泉为连城金鼎公司的上述第1、2项诉请债务承担连带清偿责任。4、本案案件受理费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2015年1月16日，游贵源（甲方）与连城金鼎公司（乙方）签订了借款合同号为20150116号的《借款合同》，其中主要约定：1、乙方向甲方借款200万元，借款月利率为3%，借款利息按月支付；2、乙方未在规定的期限内支付利息或归还借款，视为乙方违约；3、因乙方逾期不还借款本金或利息导致�纷而诉至法院的，产生的所有诉讼费、保全费、律师代理费等均由乙方承担；4、本合同住所地为乙方确认的住所地，通知到达该地址视为已送达（含诉讼文书）；5、本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。2015年1月16日，游贵源分别与林鼎凯、林金泉签订了《保证合同》，林鼎凯、林金泉自愿为上述连城金鼎公司向游贵源借款200万元提供连带责任保证，保证担保的范围为连城金鼎公司向游贵源借款本金200万元、利息、违约金和实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师代理费等），保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。《借款合同》签订后，游贵源于2015年1月16日向连城金鼎公司提供了200万元的借款。截至2016年6月，连城金鼎公司向游贵源共偿还了962777元的借款本金，尚欠的借款本金为1037223元，且连城金鼎公司自2016年5月16日起未向游贵源支付利息。在庭审中游贵源放弃为实现本案债权所支付的律师代理费43968元的诉讼请求。
连城金鼎公司辩称，游贵源诉讼请求还款本金1037223元没有依据。其于2015年2月7日交出六套房屋给福建龙台融资担保有限公司（以下简称龙台公司），一次性抵扣本案200万元本金及利息。并将公章等交付给龙台公司，用于协助办理过户手续。房子在动工的时候，每套售价60万元，该六套房屋已经足够归还本案200万元本金及利息。当时是向龙台公司借款，并不认识游贵源。
林鼎凯、林金泉同意连城金鼎公司的意见。
游贵源在诉讼中举证如下：1、《借款合同》，证明连城金鼎公司向游贵源借款200万元并约定双方权利义务的事实。2、《保证合同》二份，证明林鼎凯、林金泉自愿为连城金鼎公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为两年的事实。3、《工商银行网上转账电子回单》，证明游贵源于2015年1月16日按合同约定将200万元转至林鼎凯的账户。
连城金鼎公司举出一份《汇款凭证》，证明其每月都有支付利息7.95万元左右。游贵源质证认为：2015年1月至2015年6月26日之间每月收利息7.95万元，月利息不到4分。借款到期后，连城金鼎公司委托龙台公司卖房屋，将所得房款用来抵本案债务，共计172.3万元，其中饶素兰、黄富元、罗金明各32万元，杨四妹16.3万元，廖芳洲60万元，扣除过户的税收242846元，游贵源实际获得的金额是1480154元。
经审理查明，2015年1月16日，游贵源（甲方）与连城金鼎公司（乙方）签订一份《借款合同》，其中主要约定：1、乙方向�方借款200万元，借款月利率为3%，借款利息按月支付；2、乙方未在规定的期限内支付利息或归还借款，视为乙方违约；3、因乙方逾期不还借款本金或利息导致纠纷而诉至法院的，产生的所有诉讼费、保全费、律师代理费等均由乙方承担；4、本合同住所地为乙方确认的住所地，通知到达该地址视为已送达（含诉讼文书）；5、本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。同日，游贵源分别与林鼎凯、林金泉各签订一份《保证合同》，林鼎凯、林金泉自愿为上述连城金鼎公司借款提供连带责任保证，保证担保的范围为连城金鼎公司向游贵源借款本金200万元、利息、违约金和实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师代理费等），保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。上述合同签订后，游贵源于2015年1月16日向连城金鼎公司提供了200万元。
2015年1月至2015年6月26日，连城金鼎公司每月向游贵源支付利息7.95万元，合计47.7万元。因连城金鼎公司无力还款，遂将位于福建省连城县庙前镇6套商品房委托龙台公司进行出售，将所得房款用来抵本案债务。截至2016年6月，龙台公司共收房款172.3万元，其中从饶素兰、黄富元、罗金明各收取32万元，从杨四妹收取16.3万元，从廖芳洲收取60万元，扣除过户所需税费242846元，将剩余款项1480154元用于抵偿本案债务。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国涉外民事关系法律适用法＞若干问题的解释（一）》第一条、第十九条的规定，林金泉、林鼎凯属台湾地区居民，本案原、被告之间的民事关系属涉及台湾地区民事关系。涉及台湾地区民事关系的法律适用问题，应参照适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的规定。当事人选择大陆法律作为本案的准据法，本院依法予以适用。
本案的民间借贷法律关系及保证合同，合法有效。因有关合同载明的出借人是游贵源，连城金鼎公司主张实际出借人是龙台公司，未提供相应证据证实，对其主张本院不予采信。连城金鼎公司认为已用相应房产抵偿本案债务，亦未提供证据证实，本院认定本案债务人是用委托龙台公司销售房产所得的价款对本案债务进行清偿。若连城金鼎公司认为龙台公司在接受委托过程中，有低价出让房产等有违受托人勤勉诚实义务而损害其利益，可另行解决。连城金鼎公司于2015年1月至6月所支付的超过月利率3%金额计127000元，应与本案的欠款本金进行抵扣。经计算，连城金鼎公司尚欠借款本金958291元及自2016年5月16日起的�息，对此应限期清偿。林金泉及林鼎凯应对上述债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六规定，判决如下：
一、龙岩连城金鼎房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向游贵源偿还借款本金958291元，并按月利率2%计付自2016年5月16日起至款清之日止的利息；
二、林金泉及林鼎凯对龙岩连城金鼎房地产开发有限公司归还上述债务承担连带清偿责任；承担责任后，可向龙岩连城金鼎房地产开发有限公司追偿；
三、驳回游贵源的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定�期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17331.22元，由龙岩连城金鼎房地产开发有限公司负担15000元，由游贵源负担2331.22元。
如不服本判决，林金泉、林鼎凯可在判决书送达之日起三十日内，游贵源、龙岩连城金鼎房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 廖松福
审 判 员 严建锋
审 判 员 陈 芝
二〇一七年十一月八日
法官助理 刘瑞春
书 记 员 张 琪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照�定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。