上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初72246号
原告(反诉被告)：上海翔霸工贸有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：祝恒君，执行董事。
委托诉讼代理人：姜慧林，上海市中炀律师事务所律师。
被告(反诉原告)：郭正芝，女，1969年8月16日出生，汉族，住安徽省。
委托诉讼代理人：王伟军，北京德和衡(上海)律师事务所律师。
原告(反诉被告)上海翔霸工贸有限公司与被告(反诉原告)郭正芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)上海翔霸工贸有限公司的委托诉讼代理人姜慧林、被告(反诉原告)郭正芝的委托诉讼代理人王伟军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上海翔霸工贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的房屋租赁合同于2017年9月21日解除；2、由被告支付房屋租金及使用费，按每月5,833元，自2016年2月1日起至2017年9月21日止。事实和理由：自2007年开始，原告从中国人民解放军九四七九六部队承租位于上海市浦东新区唐陆路XXX号房屋。原告承租前述房屋后，经部队同意将其中一楼的三间商铺转租给被告用于开设经营“上海市浦东新区金桥镇明悦超市”，双方约定租金为每年7万元，先付后用，租赁期限至2012年3月31日止。租赁期限届满后，原告同意被告继续承租使用该房屋，租赁期限为不定期。然而，被告拖欠2016年2月1日之后的租金未付，经原告多次催收无果。2017年5月10日，原告通知被告解除房屋租赁合同，该信函被告拒收退回。直至2017年9月21日，租赁房屋被强制拆除。综上，原告为维护自身权益遂诉至法院，请求判如所请。
郭正芝辩称，不同意原告的诉请。原、被告于2014年3月28日签订《军队房地产租赁合同》，约定将上海市浦东新区金桥镇唐陆路XXX号的房屋租赁给被告使用，建筑面积120平方米，租期为2014年3月20日至2018年3月20日。被告办理了营业执照和烟草专卖零售许可证，在租赁房屋内经营超市并销售包括香烟在内的商品。被告于2016年9月8日收到租赁房屋产权人中国人民解放军九四七九六部队通知，限令被告于2016年9月30日前搬离，之后对租赁房屋采取了停水停电等措施，2016年9月30日以后被告无法正常经营超市。被告已经交付了截止2017年3月20日之前的全部租金。被告应支付原告的租金都已支付完毕，没有义务再支付其他租金给原告。原告无权解除合同，双方租赁合同还未到期，现因合同不能履行造成了被告损失，被告提起反诉。反诉请求：1、判令反诉被告赔偿损失177,096元；2、判令反诉被告返还押金20,000元；3、反诉诉讼费用由反诉被告承担。
针对反诉，上海翔霸工贸有限公司辩称，不同意被告的反诉请求。本案是房屋租赁合同纠纷，合同解除或被告撤离租赁房屋是事出有因，合同解除是因为被告没有按时正常支付租金，在2017年9月21日搬离租赁房屋是因为部队拆除房屋。被告主张的损失应由其自行承担，并且该损失是否客观存在尚存疑，被告没有提供充分有效的证据予以佐证。其次，被告反诉提供的租赁合同是用于办证的合同，实际履行的合同原告已遗失，合同中虽写明押金2万元，但实际上被告没有交付该押金给原告。
本院经审理认定事实如下：位于上海市浦东新区唐陆路XXX号房屋由原告向案外人中国人民解放军九四七九六部队承租，2006年、2012年分别办理了军队房地产租赁许可证，载明承租人为本案原告。约2007年起，原告将前述房屋中的部分转租给被告用于经营，2009年9月，被告在上海市浦东新区唐陆路XXX号内注册成立了个体工商户上海市浦东新区金桥镇明悦超市，并办理了烟草专卖零售许可证。2016年9月8日，中国人民解放军九四七九六部队发出通知，称结合上海市“三违”整治工作，依法对房地产租赁项目集中开展清退，已与承租人祝恒君(原告法定代表人)等达成清退协议，于2016年9月30日前归还承租部队的房产和土地，要求各租户于2016年9月30日前搬离租赁房屋，2016年9月30日以后将对租赁房屋进行断水断电，后期将对房屋进行拆除。被告收悉后不同意搬离租赁房屋，遂纠发纠纷。2017年5月10日，原告向被告发函，称双方间的租赁合同已于2012年3月31日到期，此后双方间系不定期的租赁关系，被告欠付2016年2月1日起的租金未付，截止2017年5月10日，欠付租金已达89,417.80元。遂通知解除双方间的房屋租赁合同，限期被告搬离承租的上海市浦东新区唐陆路XXX号一楼三间商铺，并支付2016年2月1日起至2017年5月10日的房屋租金和使用费。该函件因收件人拒收而退回。2017年7月，原告向本院递交了起诉状。2017年9月21日，被告承租的房屋遭强制拆除。
审理中，原告称其已丢失与被告间实际履行的租赁合同，原告提供了其向上海市浦东新区市场监督管理局金桥市场监督管理所调取的《军队房地产租赁合同》，该合同租赁期限自2011年3月31日至2017年3月31日，年租金6万元。原告称该合同是用于办证的合同，双方间的租金实际是按每年7万元收取，租期已至2012年3月31日届满，另证明部队同意原告转租。被告对前述办证合同的真实性没有异议，确认双方的租金为每年7万元。
被告向本院提交了签署日期为2014年3月28日的《军队房地产租赁合同》，证明原、被告续签的租赁合同租期自2014年3月20日至2018年3月20日，租金每年7万元。合同约定了乙方向甲方支付押金2万元。经庭审质证，原告对该合同真实性无异议，认为此份合同也是用于办证的合同，并非双方实际履行的合同，合同背面写有“办证使用”字样。被告不确认原告的陈述，认为合同背面任意书写的字样并非合同正文，不影响该份合同的效力。
为证明损失的组成，被告向本院提交了户名为何本香的银行账户于2016年1月至2016年9月支付烟草款项结算的记录以及被告家庭的户籍信息，证明被告家庭在租赁房屋内开设超市、经营烟草销售，2016年9月30日以后未能正常经营，造成损失，按每月损失5,460元，计算17.6个月(自2016年10月1日至2018年3月20日)计96,096元；另被告夫妻按每月最低工资标准计算每人2,300元，计算17.6个月为80,960元。合计损失177,056元。原告对被告主张的损失金额及证据真实性不予确认。
被告另提交了署名为“路广荣、池明龙”的证明，证明记载了证人作为浦东新区唐陆路XXX号租户，租金均通过现金交付给管华珍，先付后用，收款人从未出具收据；证人曹某某到庭陈述，其也是承租原告出租的位于浦东新区唐陆路XXX号房屋租户，交给原告租金，原告从未出具收据，对于原、被告之间的租金支付情况，其表示不清楚。被告以此证明其实际已向原告支付了截止2017年3月20日的租金，原告收款后未出具收据。原告对证人的陈述不予确认，否认被告关于支付租金的事实，原告另称2016年9月30日以后租赁房屋内并未断水断电，被告在租赁房屋内实际经营至2017年9月21日，原告与部队之间的租赁合同亦于2017年9月21日终止。
本院认为，原告承租案外人中国人民解放军九四七九六部队的房屋后，将部分房屋转租给被告多年，转租行为征得前述案外人的某某。至于原、被告之间的转租合同，原告称转租合同已经遗失，转租合同的租赁期限截止2012年3月31日到期，此后为不定期租赁的陈述，未得到被告的确认。被告向本院提交了其持有的《军队房地产租赁合同》，证明原、被告间转租合同的租赁期限至2018年3月20日止。对此原告虽持异议，认为该合同是被告用于办证的合同而非原、被告实际履行的租赁合同，合同背面写有“办证使用”字样。但本院认为，被告持有合同原件，原告对该合同的真实性不持异议，合同主页约定的权利义务内容明确。背面书写的字迹未经合同当事人确认，不能推定是原、被告双方的意思表示，对合同主页上盖章的当事人不具有约束力，本院对被告提交该份证据的证明效力予以认定。根据该份合同的约定，原、被告之间续租合同的期限自2014年3月20日至2018年3月20日，租金每年7万元。在租赁期限内，因配合整治工作的需要，中国人民解放军九四七九六部队通知原、被告清退房屋，涉案租赁物实已于2017年9月21日被强制拆除，鉴于前手租赁合同亦已终止，涉案租赁物于2017年9月21日已灭失，原告诉请确认原、被告间的租赁合同于2017年9月21日解除，本院予以认同。原告确认被告已付租金至2016年1月31日，被告主张其已付原告租金至2017年3月20日但未提交缴纳租金的凭证，原告对此亦不予确认，被告的主张本院不予采纳。2016年2月1日以后的租金，被告应予支付。虽然中国人民解放军九四七九六部队曾经在2016年9月8日出具过通知限令承租户于2016年9月30日搬离，否则将会对租赁房屋采取停水停电，但由于是被告自身原因拒绝在该期限前搬离，使用租赁物至2017年9月21日。原告亦否认租赁物在2016年9月30日以后处于停水停电状态，其要求按照每年7万元的租金标准(即每月5,833元)计算租金至2017年9月21日，本院予以准许。
关于被告的反诉请求，其反诉主张2016年10月1日至2018年3月20日期间不能使用烟草专卖零售许可证的损失和工资收入损失。因被告实际使用租赁房屋至2017年9月21日，其持有的烟草专卖零售许可证并不必然因不能继续承租涉案房屋而不能使用，被告不能证明前述损失的客观存在以及与涉案合同提前解除具有因果关系。另被告提供的租赁合同上虽有约定押金2万元，原告否认被告曾支付过押金，被告亦不能提交证据反映其曾向原告支付过押金2万元。故被告的反诉请求，证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)上海翔霸工贸有限公司与被告(反诉原告)郭正芝就上海市浦东新区金桥镇唐陆路XXX号房屋签订的《军队房地产租赁合同》于2017年9月21日解除；
二、被告(反诉原告)郭正芝于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海翔霸工贸有限公司自2016年2月1日起至2017年9月21日止的租金，计算标准按每月5,833元；
三、驳回反诉原告郭正芝的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息
本诉案件受理费2,290元，减半收取计1,145元，由被告郭正芝负担。反诉案件受理费减半收取计2,490元，由反诉原告郭正芝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何绍辉
二〇一七年十一月十五日
书记员 陈韫鏐