江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初4762号
原告:中国银行股份有限公司盐城城南支行，住所地在盐城市解放南路249-4号。
负责人:黄海燕，该支行行长。
委托诉讼代理人:朱红、张尧池，江苏一正律师事务所律师。
被告:李某。
被告:周某。
原告中国银行股份有限公司盐城城南支行（以下简称中行城南支行）与被告李某、周某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告中行城南支行的委托诉讼代理人朱红、被告李某到庭参加诉讼，被告周某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理；本案现已审理终结。
原告中行城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令李某、周某偿还借款本金117787.95元、截止2017年5月27日的利息2516.94元、罚息216.77元以及自2017年5月28日起至实际给付之日止的利息及罚息；2、判令李某、周某承担律师费8500元；3、判令原告对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月19日,李某、周某与原告签订一份《个人房屋循环贷款额度合同》，该合同约定了授信额度（即借款本金）为250000元，合同还对借款利率、提款方式、还款方式和利息计收、双方的权利义务及违约事项、费用等做了明确约定。同日，李某、周某与原告签订了一份《中国银行贷款抵押合同》，约定将位于屋抵押给原告，并于2010年10月28日办理了抵押登记。原告于2010年11月15日发放贷款本金250000元整，月利息为6.14‰，期限为120个月，还款方式是按月等额本息还款法。贷款发放后，李某、周某正常还款近6年多，但自2017年2月后即未按合同约定履行还款义务，截止2017年5月27日，李某、周某尚欠原告借款本金117787.95元，利息2516.94元，罚息216.77元，原告催要未果，遂诉至法院。
原告中行城南支行起诉的主要证据为：1、2010年10月19日个人房屋循环合同一份，证明原告与李某、周某存在贷款合同关系，贷款金额为25万元，贷款期限10年。2、贷款抵押合同一份，证明李某、周某以其所有的位于屋提供全程抵押担保。3、装修合同一份，证明李某、周某申请贷款的用途为装修。4、提款协议一份，证明2010年11月2日，李某、周某对银行进行了相关授权；5、零售贷款借款借据一份，证明原告实际履行了发放贷款义务。6、2011年6月12日至2017年2月12日还款清单一份，证明欠款数额真实、准确。7、房屋他项权证，证明盐城市房屋登记机构已对屋办理了抵押登记；8、委托代理合同以及律师代理费发票各一份，证明原告与江苏一正律师事务所形成委托代理关系以及律师代理费的数额。
被告李某对原告中行城南支行提供的证据三性均无异议，但表示希望能协商解决。
被告周某未作答辩亦未提供相关证据。
本院对原告中行城南支行提供的证据经审核认为，原告提供的证据真实合法，且与本案待证事实有关联，可以认定，作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据，可以确认下列事实：2010年10月19日,李某（甲方）、周某（甲方）与中行城南支行（乙方）签订一份《个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定中行城南支行贷款250000元给李某、周某用于房屋装修，贷款期限为10年，即从2010年10月19日起至2020年10月18日止，还款方式为按月等额本息，还款日为每月12日。借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮20%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮20%确定所有贷款下一年利率。若甲方未按时、足额偿还任何一期乙方贷款全部本金或利息或任何应付费用，乙方有权宣布本合同项下贷款全部到期，若甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止。同日，李某、周某作为抵押人（甲方）与抵押权人中行城南支行（乙方）签订一份《中国银行贷款抵押合同》，约定为确保债务人李某与乙方签署的《个人房屋循环贷款额度合同》（以下简称主合同）而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人（即主债务人）的全部债务提供抵押担保，并约定以作为抵押财产，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。主债务人无论何种原因未按主合同约定期限履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照约定，以抵押财产优先受偿。李某、周某亦就上述抵押财产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记，登记的房屋他项权利人为中国银行股份有限公司盐城城南支行，债权数额为250000元。
2010年11月15日，李某、周某向中行城南支行出具零售贷款借款借据一份，载明借款金额为250000元，借款期限为120个月，借款利率为6.14‰，采用按月等额本息还款法，并委托原告将250000元转入李某账户。后李某、周某未能按约还款，截止2017年5月27日，李某、周某积欠中行城南支行借款本金117787.95元，利息2516.94元，罚息216.77元。
另查明，2017年5月27日，中行城南支行与江苏一正律师事务所签订委托代理合同，委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼,中行城南支行支付代理费8500元。
本院认为：中行城南支行与李某、周某签订的《个人房屋循环贷款额度合同》及《中国银行贷款抵押合同》均不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。李某、周某除偿还部分借款本息外，逾期未按约偿还的借款达多期，中行城南支行有权宣布合同项下贷款本息全部到期，李某、周某应偿还全部所欠借款本金及约定利息、罚息。李某、周某自愿以其所有的位于房产作为向中行城南支行借款的抵押担保，在其贷款逾期构成违约的情形下，中行城南支行有权就登记抵押的房屋拍卖、变卖、折价的价款在登记抵押的债权数额范围内行使优先受偿权。中行城南支行主张律师代理费8500元，因双方签订的合同中明确约定与本合同有关的费用（包括但不限于律师费、印花税、公正或见证费、评估费、保险费、抵押登记费）均由李某、周某承担，且律师费用经本院审核未超过相关部门规定收费标准并已实际支付，故对中行城南支行主张律师费用的诉请，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李某、周某偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行借款本金117787.95元及至2017年5月27日止的利息2516.94元、罚息216.77元，并承担自2017年5月28日起至实际给付之日止按合同约定的利息、罚息；
二、被告李某、周某偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行律师代理费8500元；
上列一、二判项的给付义务均于本判决书生效后十日内履行完毕；
三、如被告李某、周某届期未偿付上述债务，原告中国银行股份有限公司盐城城南支行可以就被告李某、周某提供抵押的坐落于房产折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2880元，减半收取1440元，保全费1270元，合计2710元，由被告李某、周某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 周红冰
二〇一七年十月十一日
书记员 江 秀
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。