广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第838号
原告雅居乐物业管理服务有限公司顺德分公司，住所地广东省佛山市顺德区大良南区13号地块（美食广场）七座西侧。
法定代表人刘永基。
委托代理人朱烟霞，女，系该公司职员。
委托代理人陈维尔，男，系该公司职员。
被告张春花，女，1979年12月8日出生，汉族。
原告雅居乐物业管理服务有限公司顺德分公司（下称雅居乐公司�诉被告张春花物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，由审判员范子进独任审判，于2014年7月2日公开开庭进行了审理，原告雅居乐公司的委托代理人朱烟霞、陈维尔，被告张春花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅居乐公司诉称，雅居乐公司接受委托为雅居乐花园小区提供物业管理服务，张春花是小区6A座1001房业主，于2010年10月4日办理入住登记手续。根据小区前期物业管理委托合同约定，张春花应按月交纳物业服务费，逾期交纳部分需承担每日千分之五的滞纳金，现诉请：一、判令被告张春花按每月183元的标准向原告雅居乐公司支付自2011年3月起的物业管服务费，计至2014年2月为6222元，滞纳金计至2014年2月25日为17309.14元，共计23531.14元。二、本案诉讼费用由被告张春花承担。
被告张春花辩称，1.张春花作为业主，没有享受过业主的权利，连最基本的通过家的通道的门口也不打开。2.相关的问题曾向物业管理处反映，甚至报警，但物业管理处没有协助解决问题，保安的态度非常恶劣。3.张春花将房产过户时竟然不让我们过户。
诉讼中，原告雅居乐公司提供的证据及被告张春花的质证意见如下：
证据1.雅居乐公司的营业执照、组织机构代码证、核准变更登记通知书复印件各一份，张春花身份证复印件一份，证明双方的诉讼主体资格。
被告张春花的质证意见：对证据的真实性无异议。
证据2.本组证据均为复印件（原件经核对已退回）：收楼手续书、商品房买卖合同、业主文件／钥匙签收表、业主授权印鉴书、收楼通知书、质量保证书、业户信息登记表、业主收楼登记表各一份，证明张春花的业主身份，从2010年10月起接受雅居乐公司的物业服务。
被告张春花的质证意见：对证据的真实性无异议。
证据3.本组证据均为复印件（原件经核对已退回）：前期物业管理服务协议、临时管理规约各一份，证明张春花交纳物业管理费的标准，以及逾期交费的违约责任。
被告张春花的质证意见：对证据的真实性无异议。
诉讼中，被告张春花无证据提供。
因被告张春花主张房屋已经出售，本院向佛山市顺德区档案馆房地产档案室调查，该馆出具了《证明》。双方当事人表示无须到庭质证。
经庭审质证，原告雅居乐公司提供的证据真实合法，与本案有关联，本院予以确认。佛山市顺德区档案馆出具的《证明》，本院亦予采信。
经审理查明，2009年12月9日，张春花与佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定张春花向该公司购买顺德雅居乐花园6A座1001单元的房屋，该房屋的建筑面积为91.16平方米。2009年12月9日，张春花与雅居乐公司签订了《顺德区（前�）物业服务协议书》，约定由雅居乐公司为张春花提供物业服务，收费标准为每平方米2元／月，即182.32元／月，每月5日前支付；并约定，如张春花不按约定交纳物业服务费，雅居乐公司有权要求其限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金。初，张春花向雅居乐公司支付了物业服务费。自2011年3月起，张春花开始不再支付物业服务费，理由是因雅居乐公司未提供良好的物业服务。2013年10月，张春花将顺德雅居乐花园6A座1001单元的房屋出售给了李燕萍、程良才。出售时，买卖双方去雅居乐公司办理手续，被告知须支付完毕拖欠费用后才能办理。
另查明，2010年10月27日，经核准，雅居乐公司的名称由“中山市雅居乐物业管理服务有限公司”变更为“雅居乐物业管理服务有限公司”。
本院认为，张春花与雅居乐公司之间存在物业服务合同关系，双�应按照物业服务合同的约定履行各自义务。张春花称雅居乐公司未提供物业服务，并未提供证据予以证明，故本院不予采信。雅居乐公司已经向张春花提供了物业服务，张春花应当根据合同约定向雅居乐公司支付相应的报酬。雅居乐公司诉请的物业服务费是自2011年3月起计至2014年2月，因已经查明2013年10月该房屋已经出售，故此后的物业服务费不应再向张春花主张。张春花在出售房屋时，已经告知了雅居乐公司，只是因拖欠物业服务费的原因才未能办理相关手续，故不存在对新业主所欠费用承担连带责任的问题。
关于张春花应支付给雅居乐公司的金额？一、张春花应支付的物业管理费的金额。张春花自2011年3月未再支付物业管理费，至2013年10月，合计为31个月。按每月为182.32元，合计为5651.92元。二、张春花应支付给雅居乐公司的违约金。双方在物业服务合同中，有�于迟延付款的违约责任，即按每日千分之五的标准计收滞纳金。考虑到张春花拒不支付物业服务费的原因，是其认为雅居乐公司未能提供良好的物业服务，而由于雅居乐公司未能妥善与业主沟通，导致了张春花进一步违约。因此，张春花不宜承担过高的违约金。因双方约定的违约金计算标准过高，本院予以调整，确定违约金按中国人民银行同期贷款利率的双倍，计至雅居乐公司主张的2014年2月25日，合计为1233.46元（详见附表）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张春花应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司顺德�公司支付物业费5651.92元及违约金1233.46元；
二、驳回原告雅居乐物业管理服务有限公司顺德分公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半为194.14元（原告已预交），由原告雅居乐物业管理服务有限公司顺德分公司负担169.14元，由被告张春花负担25元（直接返还原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 范子进
二〇一四年七月十五日
书记员 冯秋莹
附表：
张春花违约金计算表（单位：元）序号欠款金额起算时间止算时间违约金金额1182.322011-3-62014-2-2572.52182.322011-4-62014-2-2567.83182.322011-5-62014-2-2565.864182.322011-6-62014-2-2563.845182.322011-7-62014-2-2561.96182.322011-8-62014-2-2559.827182.322011-9-62014-2-2557.748182.322011-10-62014-2-2555.79182.322011-11-62014-2-2553.6210182.322011-12-62014-2-2551.611182.322012-1-62014-2-2549.5212182.322012-2-62014-2-2547.4213182.322012-3-62014-2-2545.4814182.322012-4-62014-2-2543.3815182.322012-5-62014-2-2541.3616182.322012-6-62014-2-2539.2817182.322012-7-62014-2-2537.3218182.322012-8-62014-2-2535.3819182.322012-9-62014-2-2533.4620182.322012-10-62014-2-2531.5821182.322012-11-62014-2-2529.6622182.322012-12-62014-2-2527.7823182.322013-1-62014-2-2525.8624182.322013-2-62014-2-2523.9225182.322013-3-62014-2-2521.6426182.322013-4-62014-2-2519.7627182.322013-5-62014-2-2517.9228182.322013-6-62014-2-2516.0429182.322013-7-62014-2-2514.2230182.322013-8-62014-2-2512.3431182.322013-9-62014-2-259.76合计1233.46