广西壮族自治区鹿寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鹿民二初字第344号
原告（反诉被告）黄XX
委托代理人黎XX
被告（反诉原告）付XX
委托代理人方X
被告XX县XX有限公司（反诉原告）。
法定代表人付XX，该公司总经理。
委托代理人方X
第三人XX县XX镇XX村XX小组。
负责人沈XX
委托代理人韦XX
原告（反诉被告）黄XX与被告（反诉原告）付XX租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月28日受理后，在审理过程中依法追加XX县XX休闲山庄有限公司（以下简为XX山庄公司）作被告参加诉讼，经原告（反诉被告）申请依法追加XX县XX镇XX村XX第二村民小组（以下简称为XX第二村民小组）作第三人参与诉讼，本案依法组成合议庭审理。在审理中，原告（反诉被告）向本院申请对租赁合同所涉及的建筑物及剩余建筑材料的价值进行评估，经XX市中级人民法院司法鉴定中心委托广西XX资产评估土地房地产评估有限公司评估，2013年12月29日评估结束。2014年3月4日第一次开庭后，被告（反诉原告）付XX及XX山庄公司向本院提出申请，要求对承租场地恢复原状所需费用进行评估，经柳州市中级人民法院司法鉴定中心委托XX资产评估集团广西有限公司评估，因被告（反诉原告）付XX及XX山庄公司申请评估的对象、范围不明确，无法进行评估，案卷于2014年10月28日退回本院。本院依法组成由审判员徐正源担任审判长，与代理审判员邓志璟、人民陪审判员廖连昌参加的合议庭，于2014年11月18日第二次公开开庭进行了审理，代书记员韦柳花担任庭审记录。原告（反诉被告）黄XX及其委托代理人黎钧华，被告（反诉原告）付XX（也是XX山庄公司的法定代表人）及付XX、XX山庄公司的共同委托代理人方钢到庭参加诉讼，第三人XX第二村民小组负责人沈大明及其委托代理人韦世平第一次开庭到庭参加诉讼，经本院合法传唤后第二次开庭未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）黄XX诉称，2012年12月3日，原告与被告就承租被告XX休闲山庄部分场地达成协议，按照协议的规定，被告必须确保原告依法使用所租用的场地，如果一方违约需向另一方支付违约金100000元。协议生效后，原告按照协议的规定支付了30000元的租金（含押金5000元），并按照设置专科医疗机构的要求，对租凭的房屋进行改造，并经市级卫生行政部门批准，获得了设立医疗机构的批准书，但是，原告在医院的改造过程中，却遭到被告原承租土地村民的极力阻挠，医院改造工作被迫停止。经了解得知，被告转租房屋给原告的行为，没有得到村民的同意，由于被告的过错，导致双方签订的合同根本无法履行，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判决：一、准许原告解除与被告于2012年12月3日签订的《XX休闲山庄部分场地转租协议》；二、赔偿原告损失：1、赔偿款196229元；2、违约金100000元；3、押金5000元；4、已支付的半年租金25000元，以上共计326229元。
原告（反诉被告）黄XX对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、中国工商银行个人业务凭证，用以证明原告在合同规定的时间内交付租金及押金30000元；
2、XX县卫生局证明，用以证明原告选址之后，经过卫生局批准的事实；
3、柳州市卫生局设置医疗机构批准书，用以证明设置医疗机构经过相关部门批准；
4、荒山果园承包合同书、果园转包合同书，用以证明被告是荒山果园的承租人；
5、广西XX资产评估土地房地产评估有限公司评估报告书，用以证明原告投入了196229元进行改造；
6、XX休闲山庄部分场地转租协议，用以证明原告承租XX休闲山庄部分场地建医院，被告同意加建建筑物；
7、XX镇XX村民委的证明，用以证明原告无法履行合同的原因是被告在转租的过程中没有经过村民同意造成。
被告（反诉原告）付XX、XX山庄公司共同辩称，原告的诉讼请求没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本案被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订的合同之所以无法履行下去并非被告（反诉原告）的原因，并且原告（反诉被告）没有证据证明是被告（反诉原告）的过错造成的。原告（反诉被告）提交给法院的只是2012年12月3日的一份合同，实际在2012年8月8日双方签订第一份协议，和以山庄名义向XX村委写了报告，当时被告（反诉原告）就告知原告（反诉被告）这涉及XX村XX二队的权益，同时提供了山庄与XX二队签订的租赁协议给原告（反诉被告），要经过XX村委及XX二队同意。之后原告（反诉被告）自己与村民委及XX二队达成了协议后被告（反诉原告）才与原告（反诉被告）签订合同的。同时反诉称，1997年12月10日，反诉人与XX村公所XX第二生产队（现为XX村第二村民小组二队，下同）、林文清签订了一份果园转包合同书，约定承包XX第二生产队的180亩土地及地上的果树、鱼塘、房屋等，XX乡政府及XX乡土地管理站均盖章认可。1999年9月19日，反诉人与XX村民委XX第二生产队又签订了一份荒山果园承包合同书，约定将上述承包合同的承包期限延长至2049年12月31日。2001年8月13日，XX县XX乡政府在该合同书上盖章认可。2012年12月3日，被反诉人与反诉人签订部分场地转租合同，合同约定：租赁期限2012年12月起至2032年12月，每年租金50000元（即每月租金4167元），满6个月前15日内付完第一年的租金金额。任何一方中途解除合同，须承担违约责任，违约方须向对方赔偿100000元。合同签订后，反诉人依约履行了自己的义务，但被反诉人却中途违约，没有按约定在满6个月前15日内付完第一年的租金金额，经反诉人多次催收无果。为此提起反诉，请求法院判决：一、解除反诉人与被反诉人于2012年12月3日签订的《XX休闲山庄部分场地转租合同》；二、解除反诉人与被反诉人于2013年2月6日签订的《补充合同书》；三、被反诉人向反诉人支付违约金100000元；四、被反诉人向反诉人支付租金4169元（该数额为暂定，按双方约定每月租金4167元计算，从2012年12月暂计算至2013年6月，共7个月，租金为29169元，减去被反诉人已支付的25000元，被反诉人需向反诉人支付4169元，其余租金计算至被反诉人搬离租赁场地之日止）；五、要求被反诉人将承租场地恢复原状（即恢复到原来反诉人的建筑物使用功能的原状）；六、本案所有诉讼费用（含本诉）由被反诉人承担。另外，特别强调一点，反诉的主体包括付XX、XX山庄公司，付XX与黄XX签订合同时，付XX是以XX山庄公司的代表人身份签订合同的，本案的主体应该是XX山庄公司而非付XX个人。
被告（反诉原告）付XX及XX山庄公司对其辩解及反诉的事实提供的证据有：
1、XX山庄公司的营业执照，用以证明XX山庄公司是经依法成立，承租的土地及地上的附作物也作为公司资产的事实；
2、2012年8月17日递交给XX村民委的报告，用以证明以XX山庄公司的名义打的报告以及主体是XX山庄公司，报告是黄XX拿给村委和XX二队办理的；
3、2012年8月18日签订的XX休闲山庄部分场地转租协议，用以证明合同主体是XX山庄公司及该份协议也是原告拿给村委盖章的事实，是双方签订合同的一个意向，待原告办完相关手续之后再签订正式的协议；
4、2013年2月6日签订的补充合同，用以证明被告是以XX山庄公司的名义签订合同及反诉请求要解除的事实；
5、2001年9月20日给XX村民委、柳州地区乡镇企业综合示范场的报告，用以证明原以付XX名义签订的承包合同转入XX山庄公司名下；
6、XX山庄公司部分场地转包给黄XX的照片，用以证明转包前的原状和转包后的现状。
原告（反诉被告）黄XX对被告（反诉原告）付XX、XX山庄公司的反诉辩称，不认可将山庄作为诉讼主体，被告在签订合同之时并未说明是代表XX山庄公司，原告（反诉被告）跟XX山庄公司没有签订任何合同与协议，合同之所以不能履行下去，是因为被告没有经过村委及村民小组同意，所以合同不能履行是因为被告（反诉原告）的原因，同时，反诉人付XX的反诉请求没有事实和法律依据，请求驳回被告（反诉原告）付XX、XX山庄公司的反诉请求。
原告（反诉被告）黄XX对其反诉答辩未提交证据证实。
第三人XX第二村民小组述称，XX二队的村民没有去阻挠原告履行合同，与XX二队没有关系，原、被告以欺骗的手段取得村委和生产队同意转租，当初我们不清楚黄XX转租来建精神病专科医院，现在我们也不同意转租。
第三人XX第二村民小组对其陈述没有提交证据证实。
经庭审质证：
一、被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据质证意见为：
1、对证据1、2、4的真实性及证明目的无异议；
2、对证据3的真实性无异议，但认为该批准书已过一年的有效期，已失效；
3、对证据5的真实性无异议，但认为该评估报告无效：评估的对象没有合法手续，对剩余建筑材料进行评估不合法，黄XX对剩余的建筑材料没有及时处理造成的损失应当由其承担；
4、对证据6的真实性无异议，对证明目的有异议，不是被告（反诉原告）方原因造成原告（反诉被告）不能正常使用，被告（反诉原告）并没有违反合同规定；
5、对证据7的真实性无异议，不认可其证明目的，参加调解的人员中没有XX二队的村民名单。
二、原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据质证意见为：
1、对证据1的真实性无异议，但认为与本案无关联性；
2、对证据2的真实性无异议，但认为不是原告（反诉被告）方去办理；
3、对证据3的真实性无异议，但认为合同的主体都是自然人而非山庄，合同中没有提到过山庄；
4、对证据4的真实性无异议，对证明目的不认可，同时证明了合同主体是付XX；
5、对证据5的真实性无法判断，没有证据证明转租给原告（反诉被告）的土地是XX山庄公司的土地；
6、对证据6的真实性无法判断。
三、第三人XX第二村民小组对原告（反诉被告）提供的证据质证意见为：
1、对证据1、2、3、5不清楚；
2、对证据4、7无异议；
3、对证据6不认可。
四、第三人XX第二村民小组对被告（反诉原告）提供的证据质证意见为：
1、对证据1无异议；
2、对证据2的真实性无异议，但该报告有欺诈行为，报告没有说清楚山庄改造的实际用途；
3、对证据3的真实性无异议，但合同内容中的精神病院与报告中内容的爱心医院不相符；
4、对证据4、5不清楚；
5、对证据6无异议。
根据举证、质证，并结合当事人的陈述，本院的认证意见如下：
1、各方当事人对原告（反诉被告）提供的证据1、2、4，对被告（反诉原告）提供的证据1、2均无异议，本院对上述各方无异议的证据予以采信并作有效证据使用；
2、原告（反诉被告）提供的证据3是柳州市卫生局设置医疗机构批准书，是柳州市卫生局批准同意原告（反诉被告）建鹿寨爱心医院的批文，批准书的有效期至2013年9月16日止，是柳州市卫生局批准原告（反诉被告）建院的时间，本院对该该证据予以认定；
3、原告（反诉被告）提供的证据5是广西XX资产评估土地房地产评估有限公司评估报告书，该报告书是经柳州市中级人民法院司法鉴定中心委托所作出的对原告（反诉被告）在XX山庄公司加建的建筑工程和剩余的建筑材料进行价值评估，本院对该证据予以认定；
4、原告（反诉被告）提供的证据6是XX休闲山庄部分场地转租协议，是原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的转租协议，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定；
5、原告（反诉被告）提供的证据7是XX镇XX村民委员会出具的证明，是原告（反诉被告）在施工过程中被XX村部分村民阻挠后，XX村民委曾召集原告（反诉被告）、被告（反诉原告）及XX村部分村民进行调解未果的事实；
6、被告（反诉原告）提供的证据1是XX山庄公司的营业执照，该公司依法成立，本院对该证据的真实性予以认定；
7、被告（反诉原告）提供的证据2是XX山庄公司以其名义向XX村民委打的报告，拟将XX山庄公司的部分场地转租给原告（反诉被告）作为“爱心医院”使用，双方对真实性无异议，本院对该证据予以认定；
8、被告（反诉原告）提供的证据3是双方于2012年8月18日签订的XX休闲山庄部分场地转租协议，该协议是为原告（反诉被告）为建“爱心医院”办理相关手续双方拟签订的协议，本院对其真实性予以认定；
9、被告（反诉原告）提供的证据4是双方于2013年2月6日签订的补充合同，是对双方于2012年12月3日签订XX休闲山庄部分场地转租协议的补充，双方对真实性无异议，本院对其真实性予以认定；
10、被告（反诉原告）提供的证据5是XX山庄公司于2001年9月20日将付XX所签订的合同所涉及的土地和地面附作物投入注册为“XX县XX休闲山庄有限公司”名下的报告，本院对其真实性予以认定；
11、被告（反诉原告）提供的证据6是原告（反诉被告）对XX山庄公司部分场地加建和改建前后的现场照片，本院对该证据的真实性予以认定。
综合原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的陈述和辩解以及第三人的陈述，结合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年8月18日，以付XX为甲方（出租方）、黄XX为乙方（承租方），双方签订了一份《XX休闲山庄部分场地转租协议》。协议约定甲方付XX同意将XX山庄公司部分场地转租给乙方黄XX，举办“鹿寨爱心医院”（精神病专科，康复和休养）。同日，以XX山庄公司的名义向XX镇XX村民委写了一份报告，报告内容为将山庄的部分场地转租给黄XX作“爱心医院”使用，XX村民委在报告上签字同意并加盖村委公章，XX第二村民小组负责人沈大明亦在报告上签名。黄XX凭此报告分别向XX县卫生局、柳州市卫生局申请办理设置鹿寨爱心医院的相关手续，柳州市卫生局于2012年9月17日批准同意开办鹿寨爱心医院，诊疗科目：精神科（精神病专业、精神卫生专业、精神康复专业），批准书有效期至2013年9月16日止。付XX与黄XX于2012年12月3日以付XX为甲方（出租方）、黄XX为乙方（承租方），又签订了一份《XX休闲山庄部分场地转租协议》。双方约定将XX山庄公司部分场地转租给黄XX举办“鹿寨爱心医院”（精神病专科、康复和休养）。协议主要内容（摘要）：一、租赁地点、面积及建筑物。地点：XX县XX镇XX村大六盘，往XX、寨沙方向，距县城20公里处的国道边。乙方租赁甲方XX山庄部分场地及建筑物，建筑物包括2号楼、3号楼及餐厅，场地指3号楼与餐厅之间及周边围成的地方，面积约5亩。二、租赁期限、租金金额及付款方式：1、租赁期限：租赁期限为二十年，自2012年12月签字之日起至2032年12月。2、租金：按年计算，每年租金为人民币50000元，第6年起每年增加500元，甲乙双方不能任意改变租金。3、租金付给方式：第一年乙方分2次预付给甲方租金，自双方签字之日起15日内，先预付30000元（含押金5000元），满6个月前15日付完第一年的租金金额。第二年起付款方式即前一年租金到期前15日内一次性付清下一年租金。逾期15天即按违约处理。甲方凭乙方交纳的租金凭证生效，否则甲方当作乙方自动放弃，甲方收回另作处理。4、甲方同意乙方在餐厅加盖第二层，在餐厅与3号楼之间新建门诊、药房、供应室、化验室、功能室、厨房等数间，费用由乙方负担。5、乙方交给甲方押金5000元，合同到期甲方退回押金。三、出租场地用途及其他相关方面：1、乙方租用XX山庄部分场地及建筑物用于举办精神病专科医院，医院名称为“鹿寨爱心医院”，有关手续和报批由乙方自理。医用垃圾乙方必须按有关规定处理好。3、甲乙双方如中途解除合同，双方必须承担违约责任，违约方须向对方赔偿100000元。4、租赁期满后地面建筑物归甲方所有，乙方的设施、设备属于乙方所有，乙方必须在合同期满后2个月内搬迁完毕。四、双方的权利和义务。1、在租赁前，甲方已全面告知土地的租赁情况和性质，甲方必须确保乙方依法使用所租用的场地；2、乙方独立经营，甲方不得阻碍干扰乙方的正常经营活动，如出现有关问题或纠纷，应采取友好协商的办法解决；4、租赁期满后，在同等价位，乙方有优先续签权。协议签订之后，黄XX于2012年12月12日以陈军（黄XX妻子）的名义转款30000元（押金、租金）到付XX个人银行账户。随后黄XX按照设置专科医疗机构的要求，对租凭的房屋进行改造，在改造过程中，于2013年的清明节期间遭到XX村部分村民的阻挠，黄XX被迫停止施工，之后XX村民委于2012年4月7日组织XX村部分村民、付XX、黄XX进行调解，由于村民不同意在山庄内开办精神病医院，调解未果。
另查明，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）均未能确认有XX第二村民小组的村民参与阻挠原告（反诉被告）在山庄建爱心医院。双方签订的转租场地协议所涉及的土地来源情况是：1997年12月10日，以原XX村公所、XX二队为原发包方，林文清为甲方，柳州地区乡镇企业综合开发示范场付XX为乙方签订果园转包合同书，该合同有XX二队队长沈庚秀签名，林文清签名，付XX签名，XX县XX乡人民政府及XX乡土地管理所盖章。1999年9月19日以付XX为甲方，XX村公所、XX二队为乙方，双方签订了一份荒山果园承包合同书，合同书内容为：由于多种原因，于1997年12月，XX五队社员林文清经乙方同意，将原承包的荒山180亩和已营造的果树、鱼塘、房屋转给甲方经营，荒山承包开发使用期至2049年12月31日。
XX山庄公司于2001年9月6日依法成立，公司的法定代表人为本案被告（反诉原告）付XX，注册资本为520000元，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为农林种植、水果、农副土特产品、日用百货购销。2001年9月20日，XX山庄公司向XX村民委、柳州地区乡镇企业综合开发示范场递交关于承包合同转入XX山庄公司名下的报告，内容：原由柳州地区乡镇企业综合开发示范场二分场付XX及付XX本人签订的XX县XX乡大六盘及雷公劈岭等地多份合同的180亩土地及地面附作物，于2001年9月6日投入注册为XX山庄公司，法人代表付XX，现将以上合同转入该公司名下，今后该土地的一切经营活动及原合同的权利、义务都由该公司执行办理。该报告分别有XX村民委、柳州地区乡镇企业综合开发示范场盖章。
原告（反诉被告）黄XX在其租赁的范围内加建的建筑物及剩余材料经委托广西XX资产评估土地房地产评估有限公司评估，建筑物评估价值为183692元，剩余建筑材料评估价值为12537元。被告（反诉原告）付XX及XX山庄公司于2014年4月30日亦申请对原告（反诉被告）黄XX承租的场地恢复原状所需的费用进行评估，由于被告（反诉原告）付XX及XX山庄公司申请评估的对象、范围不明确，未列明具体需恢复项目、数量，也未说明原状是什么状况，需恢复到什么程度，评估工作难以进行，柳州市级人民法院司法鉴定中心作退卷处理。原荒山果园承包合同书、果园转包合同书中所涉及的XX二队名称现均称为XX村XX第二村民小组。
本院依据原告（反诉被告）黄XX的诉讼保全申请，已查封被告（反诉原告）付XX个人所有的位于柳州市XX路9号江东水岸4栋1单元1-1号房屋。
原告（反诉被告）黄XX在诉称和辩论中要求由被告（反诉原告）付XX个人承担责任，在最后陈述及庭审后提交的代理词中变更诉讼请求，要求由被告（反诉原告）付XX和XX山庄公司共同承担责任。
本院认为，双方对2012年12月3日签订的XX休闲山庄部分场地转租协议及2013年2月6日签订的补充合同无异议，均同意解除，本院应予准许。
本案的争议焦点为：一、承担责任的主体是被告（反诉原告）付XX还是被告（反诉原告）XX山庄公司？二、二被告是否应当赔偿原告（反诉被告）黄XX的损失196229元？三、二被告是否应当向原告（反诉被告）黄XX支付违约金100000元、退回押金5000元及租金25000元？四、原告（反诉被告）黄XX是否应当支付租金4169元（租金计算至2013年6月，扣减黄XX已支付的数额，2013年7月之后计算至返还场地时止的租金另计）？五、原告（反诉被告）黄XX是否应当将原租赁的场地恢复原状？
针对第一个争议焦点，从双方于2012年8月18日、2012年12月3日签订的两份转租协议看，协议名称标明是XX休闲山庄部分场地转租协议，协议内容是付XX同意将XX县XX休闲山庄部分场地转租给黄XX，2012年8月17日的报告是以XX山庄公司名义递交给XX村民委，转租协议所涉及的场地于2001年9月20日转入依法成立的XX山庄有限公司名下，由该公司管理经营，付XX为该公司的法定代表人，其与黄XX签订的转租协议、补充合同既是代表XX山庄公司的行为，又代表付XX个人的行为。本案中XX山庄公司对付XX的行为依法承担民事责任。而作为XX山庄公司的法定代表人付XX，与黄XX签订部分场地转租协议、补充合同时均以其个人名义签名，未加盖公司印章，且提供给黄XX支付押金、租金的银行账户也是付XX个人的银行账户。在审理过程中，付XX又与XX山庄公司共同提起反诉，请求法院判决解除与黄XX签订的转租协议、补充合同，支付违约金，支付租金，将承租场地恢复原状，付XX的上述一系列民事行为是代表其个人的行为，据此，可以认定付XX与XX山庄公司是互为一体的，付XX对外依法应当与XX山庄公司共同承担民事责任，故付XX辩称不作为诉讼主体的辩解意见，本院不予采纳，对原告（反诉被告）的诉请予以支持。黄XX与付XX于2012年8月18日所签订转租协议实际上是转租场地的意向书，通过XX村民委签字同意后，黄XX凭此到相关部门办理设置爱心医院（精神病专科、康复和休养）的手续，在得到相关部门批准之后，双方才正式签订XX休闲山庄部分场地转租协议。黄XX按协议向付XX支付押金和租金之后，进行施工受XX村部分村民的阻挠，被迫停止施工，无法按协议履行。对于黄XX无法按协议继续履行的责任问题，首先，黄XX与付XX在协商转租场地建爱心医院时，XX山庄公司向XX村民委递交报告，欲将山庄的部分场地转租给黄XX建爱心医院，但未对爱心医院作详细说明爱心医院就是精神病医院的事实，致使XX村民委、XX二队负责人误认为是建普通的医院而在该报告中签字、盖章。2013年清明节期间，村民知道黄XX在建爱心医院是精神病专科医院之后阻止黄XX施工，从而引起本案纠纷，在XX村委2013年4月7日组织黄XX、付XX及XX村部分村民调解无果之后，黄XX提起本案诉讼。造成双方签订的XX休闲山庄部分场地转租协议及补充合同无法继续履行，黄XX与付XX、XX山庄公司均存在过错，且双方的过错程度相当，对不能继续履行协议所造成的损失依法由双方共同承担。
针对第二个争议焦点，原告（反诉被告）请求赔偿的损失196229元，该项损失是经合法途径委托相关机构作出的评估报告，评估建筑物工程价值183692元，剩余建筑材料价值12537元，被告（反诉原告）付XX、XX山庄公司认为该评估报告无效，但未提供证据证实，本院对被告（反诉原告）付XX、XX山庄公司的辩解意见不予采纳。但该评估报告中，原告（反诉被告）黄XX遗留在XX山庄公司的剩余建筑材料，原告（反诉被告）黄XX已知道双方已不能继续履行租赁协议，其可以将剩余的建筑材料进行处理，避免扩大损失，而原告（反诉被告）黄XX不作处理，对于剩余建筑材料的损失应由原告（反诉被告）黄XX自行承担。
针对第三个争议焦点，原告（反诉被告）黄XX请求对方赔偿违约金100000元，双方2012年8月18日签订转租协议之后，以XX山庄公司的名义向XX村民委打报告，告知XX村民委将XX山庄的部分场地转租给黄XX设置爱心医院，报告没有对爱心医院作具体说明，隐瞒了设置鹿寨爱心医院实际是精神病专科医院的事实，不管是黄XX向XX村民委递交报告还是付XX向XX村民委递交报告，双方均隐瞒了建精神病专科医院的事实，造成双方不能继续履行转租协议，双方均存在过错，故双方均不需向对方支付违约金100000元，对原告（反诉被告）黄XX的该项请求，本院不予支持。由于双方已同意解除转租协议和补充合同，原以付XX名义收取的押金5000元，应当予以返还。对于已支付的租金25000元，黄XX自2012年12月起已正式租赁XX山庄公司的场地建医院，至2013年4月初遭到村民的阻挠，XX村民委于2013年4月7日组织调解未果，双方已知道不能继续按约履行双方签订的XX休闲山庄部分场地转租协议和补充合同，租金应当计算至2013年3月止，共4个月，按双方的约定年租金50000元计，租金为50000元÷12个月×4个月=16667元，黄XX已交25000元，应返还租金8333元。
针对第四个争议焦点，在第三个争议焦点中已确定租金计算至2013年3月止，被告（反诉原告）付XX、XX山庄公司请求原告（反诉被告）支付租金至返还场地时止无事实和法律依据，故黄XX应付给被告（反诉原告）付XX、XX山庄公司租金16667元，对过高部分，本院不予支持。
针对第五个争议焦点，双方签订的XX休闲山庄部分场地转租协议第二条第4项中约定甲方同意乙方在餐厅加盖第三层，在餐厅与3号楼之间新建门诊、药房、供应室、化验室、功能室、厨房等数间，第三条第4项约定租赁期满后地面建筑物归甲方所有，乙方的设施、设备属于乙方所有，乙方必须在合同期满后2个月内搬迁完毕。双方在协议中没有约定解除协议时对加建的建筑物的处理，参照协议第三条第4项的约定租赁期满后地面建筑物归甲方所有，故被告（反诉原告）付XX、XX山庄公司反诉请求原告（反诉被告）黄XX将租赁的场地恢复原状无事实和法律依据，本院不予支持。
对于在山庄内加建的建筑物的损失183692元，在第一个争议焦点中已经确定过错程度相当，适用公平原则由双方各承担50%，但由于原告（反诉被告）黄XX加建的建筑物是山庄的附属建筑物，根据附属物随主物的原则，原告（反诉被告）黄XX加建的建筑物归被告（反诉原告）付XX、XX山庄公司管理使用，由被告（反诉原告）付XX、XX山庄公司向原告（反诉被告）黄XX作适当补偿，综合本案的实际，原告（反诉被告）黄XX建筑物的损失183692元，由被告（反诉原告）付XX、XX山庄公司共同向原告（反诉被告）黄XX补偿183692元×60%=110215.2元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、第二百二十三条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）付XX、XX县XX休闲山庄有限公司共同向原告（反诉被告）黄XX补偿建筑物的损失110215.2元；
二、被告（反诉原告）付XX、XX县XX休闲山庄有限公司共同向原告（反诉被告）黄XX返还押金5000元；
三、被告（反诉原告）付XX、XX县XX休闲山庄有限公司共同向原告（反诉被告）黄XX返还租金8333元；
四、原告（反诉被告）黄XX向被告（反诉原告）付XX、XX县XX休闲山庄有限公司支付租金16667元（从黄XX已交的25000元租金中抵扣，不需再支付）；
五、驳回原告（反诉被告）黄XX的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）付XX、XX县XX休闲山庄有限公司的其他反诉请求。
本诉案件受理费6193元，反诉受理费1192元，合计7385元，由原告（反诉被告）黄XX负担4039元，被告（反诉原告）付XX、XX县XX休闲山庄有限公司负担3346元。
上述应付款项，义务人应在本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（或向柳州市中级人民法院）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 徐正源
代理审判员 邓志璟
人民陪审员 廖连昌
二〇一四年十二月××日
代书 记员 韦柳花