广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0113民初8821号原告：广州碧桂园物业发展有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：何秀琼，该公司工作人员。被告：陈彩珍，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：陈志航（陈彩珍配偶），住广州市番禺区。委托诉讼代理人：江志宏，广东华安联合律师事务所律师。原告广州碧桂园物业发展有限公司与被告陈彩珍房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州碧桂园物业发展有限公司的委托诉讼代理人何秀琼、被告陈彩珍及其委托诉讼代理人陈志航、江志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州碧桂园物业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的关于番禺区南村镇里仁洞华南碧桂园会所首层7号商铺的《商铺租赁合同》；2.判令被告立即恢复涉案商铺原状，撤离商铺内所有物品，办理相关退铺手续；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于番禺区南村镇里仁洞华南碧桂园会所首层7号商铺，用于经营药品，租赁期限自2013年4月1日起至2016年3月31日止。2016年3月29日，原告向被告发出《不予续约通知书》，通知被告租赁合同期限届满后原告将不与被告续约，上述《商铺租赁合同》因期满终止，要求被告清理完毕商铺内所有物品，办理相关退铺手续并将商铺恢复原状后交还原告。但被告对此置之不理，因此原告在2016年6月30日向被告发出《撤场通知函》，再次要求被告撤走商铺内所有物品，办理退铺手续，但被告仍然无动于衷，导致原告无法收回商铺自营，造成原告重大的经济损失。综上所述，原告恳请法院判令解除原被告签订的上述《商铺租赁合同》，判令被告立即恢复涉案商铺原状，撤离商铺内所有物品，办理相关退铺手续。被告陈彩珍辩称，其不同意原告的诉讼请求。原告在与被告协商续租的情况下，在合同期满的最后一天才告知被告不续租，且强行封铺，原告剥夺被告优先承租权，被告保留另案起诉原告的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告是番禺区南村镇里仁洞村华南碧桂园会所的权属人。原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将番禺区南村镇里仁洞华南碧桂园会所首层第7号商铺（以下简称“涉案商铺”）出租给乙方用于经营药品（止），该商铺的室内装修为简单装修；租赁期限自2013年4月1日起至2016年3月31日止，商铺交付日期为2013年4月1日；租赁期限届满后，乙方如要续租，应于租赁期限届满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致后另行签订租赁合同，在同等条件下，且在乙方于本合同租赁期限内没有任何违约行为的前提下，乙方享有优先承租权；本合同租赁期内租金总额为408312元，从2013年4月1日至2014年3月31日止，每月支付10793元，从2014年4月1日至2015年3月31日止,每月支付11333元，从2015年4月1日至2016年3月31日止，每月支付11900元；乙方在签订本合同时，应向甲方一次性支付租赁合同保证金32379元，该保证金在乙方没有任何违约行为的前提条件下，由甲方在本合同终止且乙方依约交回该商铺之日起7天内无息退还给乙方；本合同如须向政府有关部门登记备案的，由此而产生的印花税和登记费用由乙方承担，若登记备案时使用的格式租赁合同内容与本合同约定有不一致之处的，以本合同的约定为准；在本合同终止乙方交回该商铺时，该商铺内的固定添置的固定镶嵌物无偿归甲方所有，乙方不得改动或破坏；本合同因约定或法定解除行为而终止的，或因租赁期限届满而终止的，乙方应在合同终止后7天内搬出并交还该商铺。若前述约定期限届满乙方尚未搬出将该商铺交回给甲方的，甲方有权收回该商铺并自行处分该商铺内的所有物品，乙方对此不提出任何异议（注：该条款内容以加粗字体标识）；乙方在本合同中注明的联系地址和电话如有变更的，应将变更后地址、电话及时书面通知甲方，否则，甲方依本合同注明的地址向乙方发出的所有通知将被视为该通知已送达乙方，乙方已清楚该通知的内容，其中在租赁期限内时，甲方可以该商铺为地址而向乙方发出所有通知，该通知在甲方一发出时都将被视为已送达乙方；双方确认若出现乙方违约的情形而甲方又接受乙方支付的租金等费用的，不视作甲方放弃追究乙方违约责任的权利，甲方该权利的放弃仅以甲方的书面承诺为准；本合同共一式三份，甲方两份，乙方一份，双方签章后即生法律效力。《商铺租赁合同》页脚位置载明合同总页码和当前页码，其中最后一页，以黑色加粗字体注明：“提示：出租方提请承租方在签订本合同之前仔细阅读合同条款，并特别注意本合同中加粗字体部分的条款内容。”上述《商铺租赁合同》落款处有原告盖章及经办人签名、被告签名及捺印，但签约日期空白。本案庭审中，原、被告双方确认上述《商铺租赁合同》为续约合同，合同约定的商铺交付日期2013年4月1日是前一合同期限届满之日，被告在2013年4月1日前已经实际使用商铺，故无需按合同约定办理商铺交付手续。上述《商铺租赁合同》签订后，被告于2013年5月28日向原告缴纳了保证金32379元。2013年8月17日，原告作为出租人（甲方）与被告作为承租人（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案商铺出租给乙方作商业用途使用；租赁期限和租金分别为2013年4月1日至2014年3月31日月租10793元、2014年4月1日至2015年3月31日月租11333元、2015年4月1日至2016年3月31日月租11900元；乙方向甲方交纳32379元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方，如需继续承租房屋，应提前90日与甲方协商，双方另行签订合同；甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合同期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担；本合同自双方签字之日起生效。上述《广州市房屋租赁合同》于2013年9月11日在广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局予以登记备案。2016年3月29日，原告向被告出具《不予续约通知书》，称：被告与原告于2013年3月31日签订《商铺租赁合同》，承租涉案商铺，根据合同约定，该商铺于2016年3月31日租赁期届满，现提前通知被告，该商铺租赁期届满后原告将不与被告续约，请被告作好该商铺经营上的安排，并请被告于租赁期届满后7日内即2016年4月7日晚上10：00前清理完毕该商铺内货品，按合同约定缴齐所有费用（包括但不限于租金、违约金、水电费、物业费等）后办理相关退铺手续并把该商铺交还原告。如届时该商铺内仍有物品未搬出的，则原告将搬离商铺内物品，并视情况作进一步处理。同日，原告以快递方式将上述《不予续约通知书》邮寄至涉案商铺给被告。被告于当日下午收到上述《不予续约通知书》。2016年4月8日，广东国某律师事务所受原告委托，就合同到期及商铺返还的事宜向被告出具《律师函》，称：被告与原告签订《商铺租赁合同》，向原告承租涉案商铺，该合同于2016年3月31日因租赁期届满而终止，且双方未另行签订续租合同，被告应于2016年4月7日前搬出并交还商铺，现商铺返还期已届满但被告仍在占用该商铺。请被告在收到该律师函后，立刻与原告联系并返还商铺。若被告仍怠于履行相关义务，原告有权按照合同约定强制收回商铺并处分商铺内的所有物品，且该律师事务所保留接受委托后通过诉讼途径向被告追究违约责任的权利。被告收到上述《律师函》。2016年6月30日，原告向被告出具《撤场通知函》，要求被告于收到该函三日内到原告处清偿所有费用（包括但不限于租金、场地占用费、物业服务费、水电费等），办理相关退铺手续，并于2016年7月7日22:00前撤走商铺内所有物品。逾期则原告将视为被告自动放弃其所有权，同时原告将采取停水、停电措施，并可根据合同约定搬离该商铺内所有物品，且原告保留追诉的权利。同日，原告以快递方式向被告寄出上述《撤场通知函》。被告收到上述《撤场通知函》。2016年7月8日，原告将涉案商铺大门上锁。被告停止营业，货品仍在涉案商铺内。2016年10月10日，原告向被告出具《清铺通知函》，再次通知被告，请被告收到该函三日内到原告清偿所有费用（包括但不限于租金、场地占用费、水电费、物业服务费等），办理相关退铺手续并于2016年10月13日22:00前撤走商铺内所有物品。逾期则原告将视为被告自动放弃其所有权，并根据《商铺租赁合同》约定，搬离该商铺内所有物品，且原告保留追诉的权利。同日，原告以快递方向向被告寄出上述《清铺通知函》。被告确认收到上述《清铺通知函》，但称商铺已被原告上锁，被告无法自行清场。关于上述《商铺租赁合同》签订日期，原告称其签订商铺租赁合同通常有两种情况，一种是与登记备案合同同一天签订，另一种是先签订商铺租赁合同，在承租方缴纳保证金后再签订登记备案合同，由于其签订上述《商铺租赁合同》的负责人已离职，故无法确定《商铺租赁合同》签订具体日期；被告称《商铺租赁合同》签订在先，但具体日期不记得，《广州市房屋租赁合同》是在《商铺租赁合同》约定的租赁期开始后再签订的登记备案合同。被告称双方在上述合同租赁期限届满前就续租事宜进行了口头协商，被告亦向原告提交了书面续租申请，原告负责人口头表示同意续租，且被告按照其续租申请中提出的租金标准向原告缴纳了2016年4月至同年6月的租金。对此，被告提交《续租申请》打印件1份、银行现金存款凭证和个人业务凭证加以证明。原告对《续租申请》真实性、合法性和关联性均不予认可，并称双方没有协商过续租事宜。原告确认收到前述租金，但主张该租金是被告强行转账至原告账户，原告同意在扣除合同期满后被告强行占用涉案商铺租金等费用后退还给被告。被告表示无法提供证据证明双方协商续租的事实。庭审中，双方确认上述《商铺租赁合同》约定租赁期内被告不存在违约行为。原告称无法协商续租的原因是原告准备收回商铺自营药店，故未与被告续租。被告则称，据其了解，原告准备将商铺出租给其他人经营药店，剥夺其优先承租权。原告明确其诉请被告恢复涉案商铺原状，是要求被告清除涉案商铺内属于被告自己的物品，如货架、药品，向原告返还该商铺。双方确认，除被告在涉案商铺墙壁上加装货架外，涉案商铺内装修没有改动。本院认为，原告是涉案商铺的权属人，享有管理、出租涉案商铺的权利，原、被告双方就涉案商铺租赁事宜签订的《商铺租赁合同》，主体适格，意思表示真实，内容合法，应为有效合同，对双方当事人均有法律约束力。前述《商铺租赁合同》及对应备案登记的《广州市房屋租赁合同》均约定租赁期限自2013年4月1日起至2016年3月31日止，合同期限届满后，需要续租的，双方协商后另行签订租赁合同。现前述合同已因合同期限届满而终止，且原、被告未就涉案商铺续租事宜达成合意并重新签订租赁合同，故原告诉请解除合同，无法律依据，本院不予支持。合同终止后，被告应当交还涉案商铺，现原告诉请被告撤走涉案商铺内自有物品（包含货架），向原告返还涉案商铺，合法有据，本院予以支持。鉴于原告已于2016年7月8日对涉案商铺大门上锁，原告应协助解锁以便被告撤走涉案商铺内自有物品（包含货架）。依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告陈彩珍于本判决发生法律效力之日起十日内撤走位于番禺区南村镇里仁洞华南碧桂园会所首层第7号商铺内自有物品（包含货架），并将该商铺交回给原告广州碧桂园物业发展有限公司管业；二、驳回原告广州碧桂园物业发展有限公司其余诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元（原告广州碧桂园物业发展有限公司已预交），由被告陈彩珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  吴春燕二〇一七年四月十三日书记员  黄燮宜