江西省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣民初51号
原告：九江银行股份有限公司光华支行，住所地：江西省九江市浔阳区庐峰东路57号信华城市花园二期112-114和214门面。
负责人：万文英，该行行长。
委托诉讼代理人：杨亭玉，该行职员。
委托诉讼代理人：徐丽君，江西阳明阳律师事务所律师。
被告：庐山区虞家河闽桥机砖厂，住所地：庐山区虞家河乡大桥村。
负责人：金付友，该厂经营者。
被告：金付友，男，1971年5月6日出生，汉族，住江西省九江市开发区。
被告：朱红，女，1988年7月2日出生，满族，住辽宁省。
委托诉讼代理人：金付友，男，1971年5月6日出生，汉族，住江西省九江市开发区。
被告：饶欣，男，1986年11月19日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。
被告：高群，女，1989年3月12日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。
以上两被告共同委托诉讼代理人：饶希安，男，1957年10月15日出生，汉族，住九江市。
被告：饶希安，男，1957年10月15日出生，汉族，住九江市。
被告：黄小萍，女，1964年2月22日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。
被告：南京风信子金属贸易有限公司，住所地：南京市秦淮区钞库街8号。
法定代表人：饶希安
原告九江银行股份有限公司光华支行（以下简称九江银行）与被告庐山区虞家河闽桥机砖厂（以下简称机砖厂）、被告金付友、被告朱红、被告饶欣、被告高群、被告饶希安、被告黄小萍、被告南京风信子金属贸易有限公司（以下简称风信子公司）金融借款纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九江银行委托诉讼代理人杨亭玉、徐丽君，金付友本人及其作为机砖厂负责人、作为朱红委托诉讼代理人，黄小萍、饶希安本人及其作为风信子公司法定代表人、饶欣、高群的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江银行诉称，2014年10月8日被告机砖厂向原告提出借款申请,并提供了个体工商户营业执照、组织机构代码、开户许可证、法人身份证件、银行流水、抵押房产等证明文件，并于2014年10月13日与其签订了编号为730210141013001的《固定资产借款合同》。原告与风信子公司于2011年4月15日签订编号为730320141013001020001号《最高额抵押合同》，并对上述抵押合同上位于南京市建邺区嵩山路126号中海丽舍西苑会所进行了抵押登记，抵押最高本金限额为人民币伍仟万元整。被告金付友、朱红、饶欣、高群、饶希安、黄小萍分别与原告签署了不可撤销的担保函，为被告机砖厂提供担保，保证范围为主合同项下全部债务本金及利息、罚息、违约金等实现债权相关费用。2014年10月23日原告按约发放固定资产贷款5000万元，后机砖厂于2015年7月29日根据借款合同归还本金50万元，自2016年10月21日起未支付利息，截止到2017年6月8日贷款利息、复利合计1475639.94元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，依法诉请：1、判令解除原告与被告机砖厂签订的编号为730210141013001的《固定资产借款合同》。2、判令被告机砖厂偿还贷款本金49500000元，截止到2017年6月8日贷款利息1450010.09元，截止到2017年6月8日贷款复息25629.85元，总计人民币50975639.94元。2017年6月9日至2019年10月12日的贷款利息按合同约定人民银行公布的基准利率计算，2019年10月13日之后贷款利息按合同约定罚息月利率计算（基准上浮50%），复息按合同约定复息月利率直至还清为止（基准上浮50%）。3、判令被告金付友、朱红、饶欣、高群、饶希安、黄小萍该笔借款承担最高额保证责任内的连带清偿责任。4、判令原告对该笔借款合同项下的抵押物享有优先受偿权。5、判令上述被告承担本案诉讼费及财产保全费等相关费用。
各被告承认原告的全部诉讼请求。
原告为支持其主张的事实和请求，向本院提交了五组证据：
证据一：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证件；机砖厂的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证件；风信子公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证件；金付友、朱红、饶希安、黄小萍、饶欣、高群的身份证件。用以证明各当事人的主体资格。
证据二：机砖厂的借款申请表，编号为730320141013001的《固定资产借款合同》。用以证明机砖厂借款事实。
证据三：编号为730320141013001020001的《南京市房地产抵押合同》、编号为730320141013001020002的《最高额抵押合同》、《抵押房地产清单》、他项权证复印件。用以证明风信子公司为机砖厂债务在最高额本金5000万元下的所有债权提供抵押担保、显示抵押给原告的全部抵押物以及原告已获得抵押权的事实。
证据四：《最高额保证合同》、《不可撤销的担保函》。用以证明保证人金付友、朱红、饶希安、黄小萍、饶欣、高群就机砖厂债务承担连带责任保证的事实。
证据五：借据一份、机砖厂帐户流水。用以证明原告依约按时足额发放贷款的事实。
各被告对原告提供的证据进行了质证，被告对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。本院对原告提供的五组证据予以确认采信并在卷佐证。各被告未提交证据。根据以上证据，经审理查明：2014年10月13日原告与机砖厂签订《固定资产借款合同》（借款合同号730320141013001），约定借款5000万元，借款期限自2014年10月13日至2019年10月12日止，借款月利率为人民银行公布的基准利率，借款逾期，罚息利率为借款基准利率上浮50%，不能支付的利息，贷款人有权计收复利。复息利率为基准利率上浮50%。并约定如在借款期间，借款人或担保人出现不能按时偿还利息或本金的情况，原告有权提前收贷。同日原告与风信子公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定风信子公司为机砖厂债务提供抵押最高本金限额为5000万元，抵押担保责任及于该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等）。双方就抵押物清单进行了确认，并对坐落在南京建邺区嵩山路126号的中海丽舍西苑会所（建转字第451543号）办理了他项权证。原告与金付友、朱红签订《最高额保证合同》，约定金付友、朱红为机砖厂债务提供最高本金限额为5000万元的保证，保证人在该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。金付友、朱红、饶希安、黄小萍、饶欣、高群分别向原告提供了《不可撤销的担保函》，同意为机砖厂最高债权额度5000万内签订的所有授信合同的债务提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期届满之日起两年，保证范围全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费等。2014年10月23日，原告依约向机砖厂发放了所借之款5000万元，后机砖厂于2015年7月29日根据借款合同归还原告本金500000元。机砖厂自2016年10月21日起未再支付利息。截止2017年6月8日，机砖厂尚欠原告本金4950万元，贷款利息、复息共计人民币1475639.94元。
本院认为，原告与机砖厂签订的《固定资产借款合同》、与风信子公司签订的《最高额抵押合同》、与金付友、朱红签订的《最高额保证合同》以及饶希安、黄小萍、饶欣、高群、金付友、朱红分别向原告提供的《不可撤销的担保函》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同均依法成立，合法有效。原告依约向机砖厂发放了贷款，机砖厂未按约定向原告归还借款本息已构成违约，原告依约可以宣布提前终止借款合同，并主张还款。原告主张机砖厂归还贷款本金4950万元，利息、复息共计1475639.94元的诉讼请求，本院予以支持。被告风信子公司与原告签订《最高额抵押合同》并进行了抵押登记办理了他项权证，原告主张就本案办理了他项权证的抵押物优先受偿于法有据，予以支持。被告金付友、朱红、饶希安、黄小萍、饶欣、高群自愿为机砖厂向原告贷款提供了连带责任保证，原告诉请金付友、朱红、饶希安、黄小萍、饶欣、高群对上述借款本息承担连带偿还责任的主张合法有据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告九江银行股份有限公司光华支行与被告庐山区虞家河闽桥机砖厂的《固定资产借款合同》（合同号730320141013001）；
二、被告庐山区虞家河闽桥机砖厂在本判决生效之日起十五天内向原告九江银行股份有限公司光华支行支付本金4950万元，利息、复息共计1475639.94元（计算到2016年6月8日止，2016年6月9日至2019年10月12日的利息按合同约定的人民银行公布的基准利率计算，2019年10月13日之后按合同约定罚息月利率计算，复息按合同约定计算直至还清之日止）；
三、被告南京风信子金属贸易有限公司以坐落在南京建邺区嵩山路126号的中海丽舍西苑会所（建转字第451543号）房地产对被告庐山区虞家河闽桥机砖厂偿还本判决第二项款项承担抵押担保责任。原告九江银行股份有限公司光华支行对以上抵押物优先受偿。
四、被告金付友、朱红、饶希安、黄小萍、饶欣、高群对被告庐山区虞家河闽桥机砖厂偿还本判决第二项款项承担连带清偿责任。
五、被告南京风信子金属贸易有限公司、金付友、朱红、饶希安、黄小萍、饶欣、高群承担担保责任后，有权向被告庐山区虞家河闽桥机砖厂追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费296678.20元，保全费5000元，共计301678.20元由庐山区虞家河闽桥机砖厂、南京风信子金属贸易有限公司、饶希安、黄小萍、饶欣、高群、金付友、朱红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审判长 王慧军
审判员 段亦枫
审判员 魏 巍
二〇一七年十一月十三日
书记员 张 英
附：本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。