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江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0791民初1404号
原告：赣州骋赣服务外包产业孵化基地有限公司，住所地：赣州蓉江新区蟠龙镇武陵村艺术楼，统一社会信用代码913607033147350852。
法定代表人：刘锦炽，系该公司执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：陈三忠，江西橙都律师事务所律师。
被告：赣州金道优教育信息咨询有限公司，住所地：赣州蓉江新区高校园内赣州旅游职业学校，统一社会信用代码：91360703095880820Ｋ。
法定代表人：吴国隆，系该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：肖铭（系该公司职员），男，1983年7月10日生，汉族，住赣州市龙南县。
原告赣州骋赣�务外包产业孵化基地有限公司与被告赣州金道优教育信息咨询有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赣州骋赣服务外包产业孵化基地有限公司的委托诉讼代理人陈三忠、被告赣州金道优教育信息咨询有限公司的委托诉讼代理人肖铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣州骋赣服务外包产业孵化基地有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告租金19448元；2.判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年8月10日、2015年9月23日分别签订了租赁赣州市经济技术开发区大学城赣州旅游职业学校内孵化基地三楼、二楼，面积分别是81㎡、91㎡，租期均为一年，租金为每月15元／㎡，被告每季度支付给原告的费用分别是4035元（包括了电信宽带等费用�、4785元（包括了电信宽带等费用）的合同，在租赁期限内（2016年3月9日）出租的产权人（赣州旅游职业学校）租金上涨，原告通知了被告租金每月要上调5元／㎡的情况，因租赁合同尚未到期，原告为信守合约在租赁期限内并未收取被告上调的租金，但是双方达成共识，如果租赁期限续期，续期租金每月按20元／㎡计收。三楼、二楼合同到期后，被告继续使用租赁的三楼、二楼，但双方未重新签订租赁合同，三楼延期了200天（2016年8月10至2017年2月），二楼延期了158天（2016年9月23日至2017年2月），至今为止被告未支付延期上调的租金5096元（三楼81×5×200＝2700元、二楼91×5×158＝2396元）；同时二份合同2017年2月底到期后被告延期占用二、三楼9天，房租为1030元（172㎡×9天×0.666元／天）。2017年2月16日至3月9日，被告占用原告另一处179㎡房屋22天，房租为2622元（179㎡×22天×0.666元／天）。另外，原告与被告于2016年7月1日签订了合同租赁三楼307室，合同载明房屋面积77平方米，租期8个月（2016年7月1日至2017年3月1日），租金每月15元／平方米。至今为止，被告仍欠13640元租金。综上所述，除被告已经支付的房租2940元外，被告还欠原告房租共计19448元（5096元+1030元+2622元+13640元-2940元）。
被告赣州金道优教育信息咨询有限公司辩称，一、原告诉称被告拖欠房租19448元与事实不符。1.在租赁期内（截止到2017年2月），被告按照合同及原告编制的房租表，每个季度都是足额缴纳房租，一直到租期结束，这期间原告从未提出房租不足额，被告依约缴房租至2017年3月。至于原告诉称每平方米增加5元、另一处179㎡（不知道是哪一处）等没有事实依据；2.在与原告结束租期后（2017年2月），被告与原告进行了协商�在讲感情、讲道义的基础上，一次性补给原告30000余元，双方再无经济上的来往；3.在与原告结束租期后，被告直接与赣州旅游职业学校（房东）签订了租赁协议，原告的诉讼请求没有事实依据。二、原告行为侵犯了被告权益。2016年底至2017年初，原告因长期拖欠业主旅游学校房租，致使被告所在的孵化基地办公楼停水停电长达一个月，甚至整栋大楼直接被锁，严重影响了被告正常经营，影响恶劣，损失难以估量。综上，原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。
经审理查明：2015年8月10日，原、被告双方签订一份《租赁协议书》，主要约定：1.被告租赁原告位于赣州蓉江新区大学城赣州旅游职业学校内孵化基地三楼，总租赁面积81㎡；2.租赁期限1年，自2015年8月10日起至2016年8月9日止；3.办公区域租金15元／�／月，合计1215元／月，如被告租用原告设备，办公所用桌椅租金100元／月，电信宽带费用30元／ＩＰ／月，一季度结算一次；4.租金按季度支付，并在季度的第一个月初五天内付清（第一次付款计4035元）；5.租赁期间，原告确保被告的正常使用，不得将被告租用的房屋转租给第三者，或者在租赁期限内房租加价。2015年9月2日，双方签订另一份《租赁协议书》，主要约定：1.被告租赁原告位于赣州蓉江新区大学城赣州旅游职业学校内孵化基地二楼，总租赁面积91㎡；2.租赁期限1年，自2015年9月23日起至2016年9月22日止；3.办公区域租金15元／㎡／月，合计1365元／月，如被告租用原告设备，办公所用桌椅租金150元／月，电信宽带费用30元／ＩＰ／月，水费50元／月，一季度结算一次；4.租金按季度支付，并在季度的第一个月初五天内付清（第一次付款计4785元）；5.租赁期间，�告确保被告的正常使用，不得将被告租用的房屋转租给第三者，或者在租赁期限内房租加价。2016年7月1日，双方再次签订一份《租赁协议书》，主要约定：1.被告租赁原告位于赣州蓉江新区大学城赣州旅游职业学校内孵化基地三楼307室，总租赁面积64㎡，公摊面积13㎡；2.租赁期限8个月，自2016年7月1日起至2017年3月1日止；3.办公区域租金15元／㎡／月，合计1155元／月，一季度结算一次；水费50元／月（会议室电费500元／月），307室电费按相关规定在每月使用后抄电表计算支付（1.1元／度），水电费按月支付，物业管理费由原告负担；4.租金按季度支付，并在季度的第一个月初五天内付清（第一次付款计5115元）；5.租赁期间，原告确保被告的正常使用，不得将被告租用的房屋转租给第三者，或者在租赁期限内房租加价。合同到期后，被告继续使用租赁的二楼、三楼，但双方未重新签订租赁合同。二楼延期了167天（2016年9月23日至2017年3月9日），三楼延期了211天（2016年8月10日至2017年3月9日）。后原告因产权人租金上涨，要求续期期间每月加收被告租金5元／㎡。
另查明，被告已支付二楼、三楼租赁期内及租赁期满后至2017年2月底的租金，另缴纳了2940元租金，三楼307室的租金未付。
以上事实有原告提供的《租赁协议书》及原、被告庭审陈述等足以证实。
本院认为，原、被告之间形成合法的租赁关系。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，但被告未按时足额向原告支付租金，其行为已构成违约，依法应承担相应的责任。关于租金问题。根据《租赁协议书》的约定，二楼、三楼的租金为15元／㎡／月，三楼307室的租金为5115元／季度。被告已支付二楼、三楼的租金至2017年2月底，但尚有9天的租金774元（15元／㎡／月÷30天×9天×172㎡）未予支付；三楼307室的租金共计13640元（5115元／季度÷3个月×8个月＝13640元）未支付，以上合计14414元。关于续期期间租金加收5元／㎡的问题。原告在被告延期后未与被告重新签订租赁合同，应视为默认继续履行双方之前签订的租赁合同，根据合同相对性原则及合同约定，应按照原、被告之间签订的合同标准计算租金，故对原告主张续期期间租金加收5元／㎡的请求，本院不予支持。关于原告主张另一处179㎡房屋租金的问题。因原告未提供充分证据予以证实，且被告否认占用过该179㎡的房屋，故本院对被告占用该179㎡房屋的主张，不予采信。关于三楼307室的租金是否已经支付的问题。被告辩称已支付三楼307室租赁期�的租金，但未能提供证据予以证实，依法应承担举证不能的法律后果，本院对被告的辩解不予采信。经原、被告双方确认，被告另缴纳了2940元租金，故被告还应向原告支付租金11474元（14414元－2940元＝11474元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告赣州金道优教育信息咨询有限公司于判决生效之日起十日内向原告赣州骋赣服务外包产业孵化基地有限公司支付租金11474元；
二、驳回原告赣州骋赣服务外包产业孵化基地有限公司的其他诉讼请求。
如果未�本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费287元，由被告赣州金道优教育信息咨询有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 施赛
二〇一八年一月十一日
代理书记员 刘晨