安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初485号
原告：杜鹏圣，男，1963年7月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：吴永前，安徽易尚律师事务所律师。
被告：张艺怀，男，1965年10月2日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：葛玉忠，安徽征宇律师事务所律师。
原告杜鹏圣与被告张艺怀民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜鹏圣及其委托诉讼代理人吴永前，被告张艺怀委托诉讼代理人葛玉忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜鹏圣向本院提出诉讼请求：1.张艺怀偿还借款本金500000元、支付自2017年11月10日至实际付款日的利息（借款期内按1.5%计算至2017年12月10日为7500元，逾期利息按银行同期贷款利率的四倍计算）；2.张艺怀赔偿杜鹏圣支付的律师代理费32000元；3.张艺怀偿还借款本金100000元、支付自2017年8月15日至实际付款日的利息（按月利率2%计算至2017年11月15日为6000元）；4.杜鹏圣对张艺怀位于合肥市庐阳区房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.张艺怀承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月10日，张艺怀向杜鹏圣借款500000元，签订有房地产抵押借款合同。借款期限为2017年6月10日至2017年12月9日，利率为月利率1.5%。张艺怀以合肥市庐阳区房产为上述500000元借款及利息、违约金、实现债权支付的律师费、诉讼费等费用提供抵押担保，杜鹏圣享有该抵押财产在抵押担保范围内的优先受偿权。双方还约定，如合同期满借款人即张艺怀不能按时向出借人归还本息的，应向出借人即杜鹏圣支付逾期利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，以及杜鹏圣实现债权所支出的律师费等费用。截止2018年1月8日，经杜鹏圣多次催讨，张艺怀方以各种理由拖延支付利息，已构成严重违约。按合同第六条“借款人、抵押人违约责任”约定，杜鹏圣方依法提起诉讼，要求张艺怀方偿还本金500000元，并承担自2017年11月10日至实际付款日的逾期利息、以及杜鹏圣为实现债权所支付的律师费32000元等。另，张艺怀在2017年6月15日向杜鹏圣借款100000元，约定月利率2%，自2017年8月15日至今，拖延支付利息。现提起诉请，要求张艺怀偿还本金及支付付清前的利息。为维护杜鹏圣的合法权益，特具状贵院，恳请判如所请。
张艺怀辩称，1.杜鹏圣所借的借款500000元已经扣除了84000元的利息，所以本金没有500000元；2.后来又借款100000元，杜鹏圣在借款的首期扣除了第一期的利息2000元，后归还了三期的利息。
本院经审理认定事实如下：2017年6月10日，张艺怀向杜鹏圣出具借条一张，明确借到杜鹏圣500000元，借款期限6个月，月利息1.5%，张艺怀保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，除支付利息外，另按逾期还款总额的日千分之三支付违约金。同日，张艺怀出具收条要求杜鹏圣将借款500000元汇入张艺怀名下银行账户，杜鹏圣向张艺怀上述账户转款500000元。另，杜鹏圣与张艺怀签订《房地产抵押借款合同》，约定张艺怀自愿以其享有合法权利的位于庐阳区房屋作抵押担保，为张艺怀所负的本合同项下全部债务承担连带担保责任,并办理了抵押登记。抵押担保范围包括但不限于借款应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、律师费等相关费用。2017年6月6日,杜鹏圣取得抵押权（他项权证：合庐他字第8230094925号）。借款发生后，张艺怀按月支付利息7500元，共计支付4个月。
另查明，2017年6月15日，张艺怀出具借条明确借到杜鹏圣100000元，月息2分，每月15日付利息2000元。同日，杜鹏圣向张艺怀账户转款98000元。借款发生后，张艺怀按月支付了一期利息2000元。
以上事实有借条、房地产抵押借款合同、收条、汇款回单、房地产权证、不动产登记证明及当事人陈述予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。张艺怀向杜鹏圣借款并出具借条，双方之间的借贷关系清楚，本院予以确认。关于借款本金，张艺怀辩称转款500000元当日预扣了利息84000元，杜鹏圣对此不予认可，张艺怀亦未提供证据证明借款当日其向杜鹏圣转回84000元，故对其辩称本院不予采信。基于杜鹏圣自认转款500000元当日预扣了一个月利息7500元，转款100000元时预扣了一个月利息2000元，本院对此予以确认。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，本院依法确认杜鹏圣于2017年6月10日实际出借本金492500元，于2017年6月15日实际出借本金98000元。
关于借款利息，因双方约定的借款利率标准未超过法律规定的最高限额，本院依法确认492500元借款本金的月息为1.5%，98000元借款本金的月息为2%。关于逾期利息，因双方约定的492500元借款本金的逾期还款违约金标准过高，杜鹏圣现主张按照银行同期贷款利率的四倍一并主张逾期利息及违约金，符合法律规定，本院予以支持。经核算，截止2017年10月10日，其中492500元借款中张艺怀尚欠杜鹏圣本金492040元，并自2017年10月10日起以492040元借款本金为基数按照月息1.5%计算利息至2017年12月9日，自2017年12月10日起以492040元借款本金为基数按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算逾期利息；截止2017年7月15日，98000元借款中张艺怀尚欠杜鹏圣本金97960元，并自2017年7月15日起以97960元借款本金为基数按照月息2%计算利息至款清之日止。
关于抵押担保，张艺怀辩称其为杜鹏圣设定抵押的房产实际产权人应为其前妻，本院认为案涉房产并未办理产权变更登记，且张艺怀已经为杜鹏圣的债务设定抵押并办理了抵押登记，杜鹏圣因此取得抵押权。因双方明确约定张艺怀以其名下位于庐阳区房产为案涉借款本息提供抵押担保，杜鹏圣主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以确认。
关于律师费，杜鹏圣主张律师费32000元，仅提供律师代理合同，未提供律师费发票证明其已实际支出该部分费用，且双方合同中并未明确约定律师费金额，本院无法确定律师费的实际金额，对其该项主张本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告张艺怀于本判决生效之日起十日内支付原告杜鹏圣借款本金492040元并支付利息（自2017年10月10日起以492040元借款本金为基数按照月息1.5%计算利息至2017年12月9日，自2017年12月10日起以492040元借款本金为基数按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算逾期利息至款清之日止）；
二、被告张艺怀于本判决生效之日起十日内支付原告杜鹏圣借款本金97960元并支付利息（自2017年7月15日起以97960元借款本金为基数按照月息2%计算利息至款清之日止）；
三、原告杜鹏圣对被告张艺怀名下位于庐阳区房产在本判决第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权；
四、驳回原告杜鹏圣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5168元，由原告杜鹏圣负担168元，由被告张艺怀负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王磊
二〇一八年四月三日
书记员 王美
附本判决所依据的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。