福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第488号
原告黄德成，男，1966年4月2日出生，汉族，住福建省安溪县。
委托代理人苏清柱、苏华梅，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。
被告福建泉州市土地开发有限公司，住福建省泉州市丰泽区。
法定代表人陈茂强，该公司总经理
委托代理人罗德昌，福建协力人律师事务所律师。
原告黄德成与被告福建泉州市土地开发有限公司（以下简称土地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法由审判员杨伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄德成诉称，2011年5月4日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于泉州市丰泽区丰泽街道东涂社区田庵花苑5号楼801室房屋，原告依约向被告支付了购房款1486212元。被告于2012年9月17日交付上述房屋。根据合同约定，被告应于房屋交付使用后90日内将办理房屋所有权证书登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋所有权证书。但是由于被告的原因，原告至今未能取得5号楼801室房屋所有权证书。被告的行为违反了合同约定，已构成违约，请求判令：1、被告立即将办理房屋所有权证书登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理坐落于泉州市丰泽区丰泽街道东涂社区田庵花苑5号楼801室房屋所有权证书；2、被告自2012年12月18日起至实际履行协助办证义务之日止，按原告已付购房款1486212元的每日0.01%标准向原告支付逾期办理房屋所有权证书违约金（违约金暂计自2012年12月18日起至2014年12月29日止为110127.42元）。
被告土地公司辩称，一、原告部分诉讼请求超过法定诉讼时效，且存在逾期支付首付款及逾期办理按揭的违约行为，被告有权顺延协助办证的时间；二、被告已经履行完毕合同义务，原告至今未取得房屋权属证书，原因不可归咎于被告，被告依照合同不承担违约责任；三、原告未能依照合同的约定取得权属证书，原因不可归咎于被告，因此不能适用合同约定的违约金计算方式。
经审理查明，2011年5月4日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买被告开发的位于泉州市丰泽区丰泽街道东涂社区田庵花苑5号楼801室房屋，总价款为1486212元。合同第六条约定，买受人应于2010年12月24日前支付购房款450212元，在合同登记备案后十五个工作日办理银行按揭款1036000元。第八条约定，出卖人应当在2011年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合竣工验收等条件的商品房交付买受人使用。第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。原告于2010年9月19日向被告支付购房保证金20万元，之后又于2011年1月19日、2011年1月21日、2011年5月4日分别支付购房款205000元、26212.38元、18999.62元，于2012年2月29日通过办理银行按揭将余款1036000元汇至被告账户，支付了全部购房款1486212元。2011年5月18日，诉争商品房买卖合同在房管部门登记备案。庭审中，原、被告一致确认被告于2012年9月18日将诉争商品房交付给原告。另查明，被告至今未履行合同义务办理诉争房屋的所有权初始登记，诉争商品房尚不具备办理权属证书的条件。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。被告未依约在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，原告至今不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，对原告要求被告履行协助办证义务的诉求，予以支持。因被告已构成违约，应按照合同约定向原告支付逾期协助办证违约金；根据双方的确认，被告于2012年9月18日将诉争商品房实际交付原告使用，故被告应自2012年12月16日起计付逾期协助办证违约金给原告，但原告至2014年12月29日才提起本案诉讼向被告主张该违约金，故2012年12月28日前应付的违约金已超过法定的诉讼时效而不予保护。被告关于原告诉请的违约金已超过诉讼时效的辩解，本院部分予以采纳。被告应依约以原告已付购房款1486212元为基数，按日万分之一的标准计付自2012年12月29日起至履行协助办证义务之日止的逾期办证违约金，暂计至2014年12月29日起诉之日共计730天，应付违约金为1486212元×0.01%×730=108493元，对原告要求被告支付逾期协助办证违约金的合理部分，予以支持。被告辩称原告逾期付款应顺延其办证期限，因原告在被告实际交房及合同约定的被告履行协助办证义务期限届满前已履行全部付款义务，被告据此要求行使后履行抗辩权而主张应顺延办证期限的抗辩事由已经消除，故对该辩解不予采纳。被告辩称未能办证不可归咎于被告，但所提供的证据不足以证明该主张，对该辩解不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告福建泉州市土地开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将办理址于丰泽区丰泽街道东涂社区田庵花苑5号楼801室房产权属证书需由其提供的资料报产权登记机关备案，协助原告黄德成办理该房产的房屋所有权证书；
二、被告福建泉州市土地开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄德成支付上述房产截止至2014年12月29日的逾期协助办证违约金108493元，并按原告已付购房款1486212元以日利率0.01%的标准向原告支付自2014年12月30日起至实际履行协助办证义务之日止的逾期协助办证违约金；
三、驳回原告黄德成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2502元，减半收取1251元，由原告黄德成负担19元，由被告福建省泉州土地开发有限公司负担1232元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 杨 伟
二〇一五年三月九日
书记员 何静艳
附：主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。