北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0116民初2070号
原告：孟会茹，女，1982年1月16日出生，住北京市怀柔区。
原告兼原告孟会茹委托诉讼代理人：刘金磊，男，1982年10月5日出生，住北京市怀柔区。
二原告委托诉讼代理人：郭宏，北京市亚东律师事务所律师。
被告：吴智，男，1983年7月7日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：吴瑞明，男，1957年5月10日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：张建芹，女，1956年3月28日出生，住北京市海淀区。
第三人：北京市易合房地产经纪有限责任公司，住所地北京市昌平区昌平镇润杰经典花园2号综合楼6（1-2）。
法定代表人：陈宁，总经理。
委托诉讼代理人：胡美丽，女，1983年4月7日出生，北京市易合房地产经纪有限责任公司门店经理，住北京市易合房地产经纪有限责任公司宿舍。
原告孟会茹、刘金磊与被告吴智、第三人北京市易合房地产经纪有限责任公司（以下简称易合地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告孟会茹委托诉讼代理人刘金磊、二原告共同委托诉讼代理人郭宏，被告吴智委托诉讼代理人吴瑞明、张建芹，第三人易合地产公司委托诉讼代理人胡美丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孟会茹、刘金磊向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《房屋买卖合同》、《补充协议》及《存量房屋买卖合同》（合同编号C1460502）；2.被告配合刘金磊办理北京市怀柔区雁栖工业开发区雁栖大街×房屋所有权转移登记手续，将房屋过户至刘金磊名下；3、被告向二原告交付北京市怀柔区雁栖工业开发区雁栖大街×室房屋；4、被告赔偿原告逾期交房违约金，自2017年3月1日起至2017年3月15日按日万分之五计算，共计2.1万元；5.案件受理费由被告负担。事实与理由：2016年12月31日，原告孟会茹、刘金磊与被告吴智、居间方易合地产公司签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，约定原告向被告购买坐落于北京市怀柔区雁栖工业开发区雁栖大街×的房屋，房屋成交价108万元，房屋家具，家电、装饰装修及配套设施作价为172万元，定金10万元。原告于《房屋买卖居间合同》及《补充协议》签订当日向被告支付定金10万元。2017年2月7日，原告刘金磊与被告吴智签订《存量房屋买卖合同》（合同编号C1460502）、《存量房自有交易资金划转协议》（编号：201XXXXXXXX），原告按照《补充协议》约定将首付款162万元（不含前期支付全部定金10万元）转入被告母亲的银行账户，被告出具《购房首付款收条》对此予以确认。当日，原告刘金磊按《存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》的约定将房价款108万元存入存量房自有交易资金监管账户，至此，原告已履行完毕合同约定的全部付款义务。2017年2月23日，居间方易合地产公司向被告发出《催办函》要求被告按照合同约定在3个工作日内办理该套房产的过户手续，2月25日被告无故拒收函件，且拒不配合原告办理房屋过户手续。《房屋买卖居间合同》第十四条约定“权属转移登记：（一）当事人双方同意，在居间人或居间人指定的担保机构告知出卖人和买受人可以办理权属登记过户的3工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，”第七条约定：“出卖人应当在过户当日将该房屋交付给买受人”，第十条约定：“（一）逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第七条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：（1）逾期在30日之内的，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”，被告应当于2017年3月1日为原告办理过户登记手续，并向原告交付房屋，原告及居间方又以短信、电话等方式联系催告被告，至今被告不予理会，也未予解决，被告拒绝履行合同义务，应当承担违约责任。为维护原告合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求。
吴智辩称：不同意原告的诉讼请求。2016年12月31日，买卖双方与易合地产公司签订《易合房产签约文件合订本》及《补充协议》各3份，约定我方将位于北京市怀柔区雁栖工业开发区×号房屋出售给孟会茹。2017年2月7日，孟会茹未到场，刘金磊将首付款转入我方指定账户，后买卖双方与易合地产公司在交易大厅办理网签并建立资金监管账户。后我方发现网上买方不是孟会茹，而是刘金磊，价格也与原合同约定的280万房价款不符，我方要求买方与易合地产公司撤销网签合同，履行初始合同。至2017年4月19日，我方收到人民法院传票，在原告提供的《易合房产签约文件合订本》及《补充协议》中买受人签字处均出现了刘金磊的名字，而合同签署时并无此人，故我方认为二原告为了达到其非法目的篡改了原始合同，违反了合同法相关规定导致合同无效，我方有权撤销房屋买卖合同。
第三人述称：认可二原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告是否知道房屋买受人为刘金磊夫妇。对比原告提供的2016年12月31日出卖人吴智、买受人孟会茹、刘金磊与居间人易合地产公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》以及被告提供的同日出卖人吴智、买受人孟会茹与服务方北京易融担保有限公司签订的《房屋交易保障服务合同》及《补充协议》，可见被告提供的《房屋交易保障服务合同》及《补充协议》落款处买受人一栏仅有孟会茹，而原告提供的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》落款处买受人一栏包括孟会茹和刘金磊。原告称吴智提出《房屋买卖居间合同》与孟会茹签订，与刘金磊办理过户手续属于一房二卖涉嫌违法，应吴智要求，居间方在吴智在场的情况下在原始合同中将刘金磊名字补签上。因吴智当日未携带《房屋买卖居间合同》，故，事后未能在吴智的合同上补签刘金磊姓名。随后，吴智与刘金磊签订《存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》。而被告对原告陈述不认可，辩称在吴智不知情的情况下，由刘金磊和孟会茹串通在《房屋买卖居间合同》及《补充协议》上补签刘金磊姓名。综合双方提供的房屋买卖居间合同以及买卖合同可以确定吴智知晓二原告共同买房行为并同意在买卖合同中确定买受人为刘金磊，被告虽辩称吴智对此不知晓但未能提供其他证据证明其主张，故本院对被告的抗辩意见不予采信，认定吴智与刘金磊签订的《存量房屋买卖合同》合法有效。
本院经审理认定事实如下：2016年12月31日，孟会茹、刘金磊与吴智、第三人易合地产公司签订《房屋买卖合同居间合同》及《补充协议》，约定原告向被告购买坐落于北京市怀柔区雁栖工业开发区雁栖大街×的房屋，房屋成交价108万元，房屋家具，家电、装饰装修及配套设施作价为172万元，定金10万元，房价款共计280万元。二原告于《房屋买卖居间合同》及《补充协议》签订当日向被告支付定金10万元。2017年2月7日，刘金磊与吴智签订《存量房屋买卖合同》（合同编号C1460502）、《存量房自有交易资金划转协议》（编号：201XXXXXXXX），原告按照《补充协议》约定将首付款162万元（不含前期支付全部定金10万元）转入吴智母亲张建芹的银行账户，吴智出具《购房首付款收条》对此予以确认。当日，刘金磊按《存量房屋买卖合同》及《存量房自由交易资金划转协议》的约定将房价款108万元存入存量房自有交易资金监管账户，至此，二原告已履行完毕合同约定的全部付款义务。2017年2月23日，第三人易合地产公司向吴智发出《催办函》要求吴智按照合同约定在3个工作日内办理涉诉房产的过户手续，吴智拒收函件，至今未配合原告办理房屋过户手续。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议的焦点在于：第一，合同相对方为刘金磊还是二原告。根据合同相对性，二原告买房时为夫妻关系亦为共同买受人，存量房屋买卖合同买受人为刘金磊不影响合同的履行。现刘金磊夫妇已经按照约定履行给付房价款的义务，吴智以居间合同相对方为孟会茹，买卖合同为刘金磊为由，认为孟会茹与刘金磊恶意串通导致合同可撤销没有法律依据，吴智应履行合同约定的义务。第二，关于税费一节，买卖双方均确认房屋总价款系280万元。故应以280万元计税价格办理房屋权属转移登记手续。现双方拆分房屋总价款以108万元为网签价格完成网签并作为计税价格依据，存在避税之嫌。吴智虽辩称其要求原告按照房价款280万元重新进行网签，但未能提供证据证明其主张，故本院认定双方均存在避税之过错，并按照双方过错确定税费负担。本案中，刘金磊与吴智签订《存量房屋买卖合同》之时，刘金磊可以合理预期己方应负担的本次交易涉及的税费系以108万元为计税基础。因吴智不配合办理房屋权属转移登记手续造成的超出以108万元为计税基础计算的税费额度，应由吴智负担。第三，吴智是否应当赔偿原告逾期交房违约金。吴智与刘金磊于2017年2月7日签订的《存量房屋买卖合同》中未约定逾期交房责任，而在2016年12月31日吴智与孟会茹、刘金磊签订的《房屋买卖居间合同》中约定在居间人告知出卖人和买受人可以办理权属登记过户的3个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，出卖人应当在过户当日交钥匙，将房屋交付给买受人，逾期交房在30日内的，自过户之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款的万分之五的违约金。本案中，居间人易合地产公司虽向吴智邮寄过户催办函，但吴智未能获知，直至诉讼阶段吴智才收到原告及第三人的起诉状及催办函，故吴智不应承担逾期交房的违约责任。
综上所述，本院对于原告要求被告履行相关合同义务，配合刘金磊完成房屋所有权转移登记手续，向二原告交付涉诉房屋的诉讼请求予以支持，对于原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：
一、吴智与孟会茹、刘金磊签署的《房屋买卖居间合同》及其《补充协议》（合同编号0006067）、吴智与刘金磊签署的《存量房屋买卖合同》（合同编号C1460502）继续履行；
二、吴智协助刘金磊办理北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街×号房屋权属转移登记手续，将上述房屋转移登记至刘金磊名下；
三、办理房屋权属转移登记手续时以280万元为计税价格计算税费，由刘金磊负担以108万元为计税价格计算的税费，差额部分由吴智负担；
四、吴智于房屋权属转移登记完成之日将北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街×号房屋交付孟会茹和刘金磊；
五、驳回孟会茹和刘金磊的其他诉讼请求。
案件受理费29200元，减半收取计14600元，由吴智负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 夏阳
二〇一七年五月三十一日
书记员 肖笛