天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第3424号
原告白咸河，男，1960年4月20日出生，汉族。
委托代理人田蓓，天津津凡诚律师事务所律师。
被告赵兴菊，女，1976年12月12日出生，汉族。
被告吕海臣，男，1959年2月24日出生，汉族。
原告白咸河与被告赵兴菊、吕海臣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告白咸河及其委托代理人田蓓到庭参加诉讼，被告赵兴菊、吕海臣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告白咸河诉称，2014年3月26日，原告与被告赵兴菊签订借款合同及抵押合同，原告向被告赵兴菊出借1500000元，借款期限自2014年3月26日至2014年4月25日，借款利率每月2%，逾期还款违约金每日0.05%，被告赵兴菊以其所有的坐落于天津市××区××号房屋作为抵押，并在房屋管理部门办理了抵押登记手续。后原告依约向被告赵兴菊支付1500000元，但被告赵兴菊至今没有向原告归还上述借款、违约金、利息。二被告系夫妻关系，二被告应对上述债务承担共同还款责任；原告对抵押物享有优先受偿权；原告为维护合法权益诉至法院，请求：1.判令二被告归还借款1500000元，并支付自2014年5月26日至给付之日的违约金（按日万分之五）、利息（按每月2%）；2.请求法院依法确认原告有权对被告赵兴菊抵押的坐落于天津市××区××房屋折价或拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿，上述抵押物折价或拍卖、变卖后的价款不足偿还原告的部分由二被告继续清偿；3.诉讼费用由被告承担。后原告将第一项诉请变更为：判令二被告归还借款1500000元及自2014年5月26日至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算产生的利息损失。
被告赵兴菊、吕海臣未答辩。
原告为支持自己的诉讼请求向法庭提交证据如下：
证据一、借款合同，证明被告赵兴菊向原告借款1500000元，约定的利率为每月2%，逾期还款违约金为每日万分之五，借款期限为2014年3月26日至2014年4月25日；
证据二、抵押合同，证明被告赵兴菊将其所有的坐落于天津市××区××号房屋作为抵押物抵押给原告；
证据三、收款确认书，证明被告赵兴菊收到借款1500000元；
证据四、银行转账凭证，证明原告按约履行借款1500000元的义务；
证据五、他项权证，证明原告对天津市××区××号房屋有优先受偿权；
证据六、房屋产权证，证明原告对天津市××区××号房屋有优先受偿权；
证据七、结婚登记证，证明二被告系夫妻关系，应共同向原告偿还借款。
二被告未向法庭提交证据。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年3月26日原告与被告赵兴菊签订借款合同，合同约定：借款人（乙方即被告赵兴菊）用自己所拥有的坐落于天津市××区××房地产（建筑面积164.22平方米）作为抵押物向贷款人（甲方即原告）申请借款。合同第一条约定：借款金额：壹佰伍拾万元整（1500000）。第二条：借款期限壹个月，自2014年3月26日至2014年4月25日止。第三条：借款费用，综合服务费为每月2.0%，即乙方每月向甲方支付综合服务费30000元人民币，该综合费用计算至实际偿还之日止。……。第十条：本合同所约定的乙方向甲方支付综合服务费的义务，不受本合同约定期限限制，直至借款全部清偿为止。第十一条：违约责任：（一）借款期间，乙方未能履行本合同中有关条款、未按期支付借款费用、未按期归还本金均属违约；（二）甲方有权宣布借款立即到期，并提前收回借款，乙方应按借款额度的日0.05%向甲方支付违约金。同日，原告与被告赵兴菊签订抵押合同，合同第一条约定：乙方（被告赵兴菊）以其所有并有权处分的房产为抵押物向甲方（原告）提供担保，抵押物地址：××区××号，房地产权证编号：津字第××号。第三条：乙方抵押担保的范围为借款合同中载明的借款本金、综合费用、违约金及实现债权的全部费用。……。第十二条：双方约定的其他事项：抵押期限为借款本息全部还清止；抵押金额：壹佰伍拾万元整。合同签订后，原告与被告于2014年3月31日就抵押物（天津市××区××）在天津市××区房地产管理局办理了抵押登记，原告依法取得房地他证津字第10××11号房地产他项权证。2014年3月26日原告依约向被告账户发放借款1500000元，但借款到期后被告未按约还款，后原告经催要未果诉至法院。
本院认为，原告与被告赵兴菊签订的《借款合同》及《抵押合同》系当事人真实意思表示，应为有效（综合服务费及违约金合计超过银行同类贷款利率四倍部分除外）。原告依约发放借款，而被告赵兴菊未能按照合同约定履行还款义务，其行为已经构成违约，故被告赵兴菊应偿还原告借款1500000元。关于原告要求被告赵兴菊给付自2014年5月26日至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算产生的利息损失的请求，在《借款合同》中有综合服务费为每月2%及违约金日0.05%的约定，因该约定高于法律规定的不得超过银行同类贷款利率四倍的规定，现原告按银行同类贷款利率四倍主张权利，本院支持。由于被告赵兴菊对该笔借款已经同意用天津市××区××房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故在被告赵兴菊未能清偿到期借款债务的情况下，原告要求就抵押物实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。因被告赵兴菊、吕海臣系夫妻关系，且该笔借款发生在二被告婚姻关系存续期间，故被告吕海臣应对本案借款承担共同还款责任。
被告赵兴菊、吕海臣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，其放弃答辩、举证、质证等权利，应由二被告自行承担相应的不利后果
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵兴菊、吕海臣于本判决生效之日起十日内偿还原告白咸河借款1500000元，并向原告白咸河支付自2014年5月26日起至本案判决确定给付之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算所产生的利息。
二、如被告赵兴菊到期不能给付上述款项，原告白咸河可依法与被告赵兴菊协议就抵押的坐落于天津市××区××房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过原告白咸河债权数额的部分归被告赵兴菊所有，不足部分仍由被告赵兴菊、吕海臣继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18615元及公告费（以实际发生额为准），均由被告赵兴菊、吕海臣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第一中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 阎晋宇
人民陪审员 宋景凤
人民陪审员 黄建平
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 杨立明
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。