福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1916号
原告赵学华，男，汉族，1970年9月24日出生。
被告官美珍，女，汉族，1972年12月29日出生。
被告颜加泉，男，汉族，1967年2月10日出生。
被告蔡寿钦，男，汉族，1969年9月20日出生。
委托代理人汪建军，福建方与圆律师事务所律师。
原告赵学华与被告官美珍、颜加泉、蔡寿钦民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理后，依法由代理审判员王庆芳适用简易程序于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告赵学华、被告官美珍、被告蔡寿钦的委托代理人汪建军到庭参加诉讼，被告颜加泉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告赵学华诉称，2012年11月19日，被告官美珍、颜加泉因资金周转需要向原告赵学华借款人民币600000元，约定借款期限至2013年2月18日，并约定借款利息按月利率3%计算，为保障原告的债权，被告官美珍、颜加泉提供坐落于三元区东霞新村25幢604室（房屋所有权权证号：106925，房屋他项权证号：明房他证三元字第Ｔ120072**号）为该笔借款设定抵押担保，并依法办理了房产抵押登记手续，被告蔡寿钦为该笔借款提供保证担保。同时，各方还约定若发生纠纷则由沙县人民法院管辖。以上事实有各方当事人签订的《借款合同》、收据及房屋他项权证等足以证实。但被告官美珍、颜加泉不守信用，未能按约定偿还借款，利息也仅支付五个月。现原告请求：1、要求被告官美珍、颜加泉偿还原告借款人民币600000元及相应利息（自2013年4月19日起按月利率2%计付利息至实际还款之日止，暂计至2014年7月18日止的利息为180000元）；2、要求判决原告对坐落于三元区东霞新村25幢604室（房屋所有权权证号：106925，房屋他项权证号：明房他证三元字第Ｔ120072**号）房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、要求被告蔡寿钦对上述债务承担连带清偿责任；4、要求被告承担本案诉讼费用。
被告官美珍辩称，借款是颜加泉和赵学华谈好后叫被告官美珍去签字的，被告官美珍不清楚具体情况，银行卡虽然是用被告官美珍身份证开户的，但卡在颜加泉的，有没有收到款项，被告官美珍并不知道。被告官美珍、颜加泉离婚时对财产有约定。
被告颜加泉应诉未作答辩。
被告蔡寿钦辩称，原告应当在担保期限内提出主张，没有约定担保期限的，担保人应在主债务到期后6个月内承担担保责任，原告已经超过担保期限提出诉讼，担保人不应再承担责任。
经审理查明，原告赵学华与被告官美珍、颜加泉于2012年11月19日签订一份《借款合同》，双方约定借款金额600000元，借款利息为月利率3%，借款期限从2012年11月19日至2013年2月18日止。当日原告通过银行转账600000元给被告官美珍，被告官美珍、颜加泉向原告出具收据，为保障原告的债权，被告官美珍提供坐落于三明市三元区东霞新村25幢604室（房屋所有权权证号：106925）为借款设定抵押担保，并依法办理了房产抵押登记手续（房屋他项权证号：明房他证三元字第Ｔ120072**号），被告蔡寿钦在借款合同上以担保人身份签字为该笔借款提供保证担保。借款后经原告多次催讨，被告尚未还款，原告诉至本院。
上述事实有原告提供的身份证1份、借款合同1份、收据1份、转账凭证1份、房屋他项权证1份及原、被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告赵学华借款给被告官美珍、颜加泉，双方形成了合法的民间借贷关系，被告官美珍、颜加泉逾期未还款已构成违约，现原告赵学华要求被告官美珍、颜加泉归还借款600000元的诉求于法有据，本院予以支持；原告主张被告按月利率2%支付借款利息，因月利率2%未超过银行同类贷款利率的四倍符合法律规定，本院予以支持；被告官美珍提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉求本院予以支持；被告官美珍辩称借款是颜加泉和赵学华谈好后叫其去签字的，银行卡虽然是用其身份证开户的，但卡在被告颜加泉处，有没有收到款项，其并不知道。因被告官美珍在借款合同与收据上签名并按指模足以证明被告官美珍对借款是知情的，被告官美珍的此项抗辩本院不予采纳；被告蔡寿钦认为原告应在主债务到期后6个月内要求担保人承担担保责任，原告超过主债务到期后6个月才提起诉讼，担保人不应再承担责任，因原告不能提供证据证明原告有在主债务履行期届满之日起6个月内（即2013年8月18日前）要求保证人蔡寿钦承担保证责任，保证人蔡寿钦免除保证责任，被告蔡寿钦的此项抗辩本院予以采纳。被告颜加泉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为自愿放弃举证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告官美珍、颜加泉应于本判决生效后十五日内偿还原告赵学华借款本金人民币600000元。
二、被告官美珍、颜加泉应于本判决生效后十五日内偿还原告赵学华借款利息180000元（从2013年4月19日起至2014年7月18日止），并按月利率2%（不得超过银行同类贷款的四倍）支付原告赵学华从2014年7月19日起至还清借款之日止的利息。
三、原告赵学华对被告官美珍坐落于三明市三元区东霞新村25幢604房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告赵学华要求被告蔡寿钦对上述债务承担连带责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11600元，适用简易程序审理减半收取5800元，由被告官美珍、颜加泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
代理审判员 王庆芳
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 黄 馨
一、本判决所依据法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。