盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1103民初1674号
原告：卢锡亚，男，1988年11月10日出生，汉族，住盘锦市兴隆台区。
委托诉讼代理人：李雨（夫妻关系），女，1989年7月8日出生，汉族，住盘锦市兴隆台区。
被告：辽宁天成房地产开发有限公司，住所地盘锦市大洼县田家镇甜水村东甜水。
法定代表人：李凤如，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵淑荣，女，该公司法务。
第三人：祝铁男，男，1953年4月24日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：杨晓宁，辽宁晟盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨品超，辽宁晟盟律师事务所实习律师。
原告卢锡亚与被告辽宁天成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院依据被告辽宁天成房地产开发有限公司的申请，追加祝铁男作为第三人参加诉讼。原告卢锡亚及其委托诉讼代理人李雨、被告辽宁天成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵淑荣到庭参加了诉讼，第三人祝铁男及其委托诉讼代理人杨晓宁、杨品超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2011年7月20日签订的原告购买A座2单元6层602号房的《商品房买卖合同》合法有效；2.判令被告为原告办理房屋产权证；3.由被告承担本案的涉诉费用。事实和理由：原被告于2011年7月20日签订了《商品房买卖合同》，购买了位于兴隆台区兴隆台街南侧、辽河中路西被告开发的第A座2单元6层602号房，建筑面积106.14平方米，单价为每平方米3768.60元，总价款400000元整。原告于2011年7月20日向被告交付了购房款400000元整。被告当时给原告出具手写收款收据和房屋认购书证明原告已交付了购房款400000元整并向原告口头承诺过两天给原告开具发票及办理后续房产手续。后因房交会免契税福利政策，被告与原告协商后，被告将2011年7月20日所出具的手写收款收据和房屋认购书收回并重新出具日期为2012年12月8日的手写收款收据（编号为0207262）和认购书。原告于2013年7月17日向盘锦市自来水总公司交付预收水费300元并办理购水卡。原告于2014年6月4日向物业公司交付装修电梯使用费800元，垃圾清运费300元，电费300元等费用，2014年7月1日，物业公司向原告出具入住通知单并向原告交付所购住房钥匙，原告于2014年7月1日起对所购房屋进行了装修并使用至今。因被告至今不给原告办理房屋产权证，为维护原告合法权益，诉至法院。
被告辽宁天成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵淑荣承认原告卢锡亚主张的事实，涉案房屋卖给了原告，与第三人是民间借贷关系，借贷的时候抵押给第三人。
第三人祝铁男的委托诉讼代理人杨晓宁向本院提交书面答辩意见，述称第三人系通过以物抵债方式与被告签订的涉案房屋《商品房买卖合同》，该合同依法成立且合法有效。2012年7月2日，第三人与被告天成公司签订《借款合同书》，第三人向被告提供1000万借款，被告将涉案房屋备案至第三人名下作为借款的担保。借款合同约定若被告未及时偿还借款本息，合同决定的借款本金自动转为购房款，被告应按照《购房合同》约定向第三人交付房屋。被告未按约定偿还借款，根据双方上述约定，第三人所提供的借款变更为购房款，故涉案房屋由抵押担保变更为抵顶债务。原告与被告签订的合同时间在后且未经备案，不具备对抗第三人的效力。因此，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，第三人与被告签订的商品房买卖合同依法成立且合法有效。
本院经审理认定事实如下：原告卢锡亚于2011年7月20日与被告签订了商品房买卖合同，从被告处购买了天成家园A-2-602号房屋，面积106.14平方米，每平方米价格是3,768.60元，总计购房款400,000.00元整，于2011年7月20日一次性付清全部房款。因2012年12月9日系盘锦市房交会，为享受免契税的优惠政策，原告将原签订的认购书及收据交付被告售楼处更换，被告于2012年12月8日重新为原告出具了认购书及收据。2014年7月1日，被告向原告出具准住通知单并将房屋交付原告，原告收房后开始装修一直居住至今。
另查，2012年6月29日，被告因缺少流动资金，向第三人祝铁男借款1,000万元，同日双方签订了编号为201206290042的商品房买卖合同，购买天成家园A-2-602号房屋，面积106.14平方米，每平方米价格是1,520.00元，总计购房款161,333.00元整。被告向第三人出具了日期为2012年6月29日，金额为161,333.00元整的收款收据。第三人祝铁男向被告出借1,000万元后，于2012年6月30日将被告开发的天成家园小区多套房屋在产权部门进行了备案登记，其中就包括本案原告购买的天成家园A-2-602号房屋。2012年7月2日，被告与祝铁男签订了借款合同，借款期限自2012年7月2日起至2012年10月1日。借款合同中第六条保障条款中第5项约定“鉴于乙方（祝铁男）从甲方（天成公司）开发的天成家园小区购买的房产尚未付款，本合同借款期限届满后，如甲方未能按时及时偿还借款本息，乙方有权选择按本合同第六条第3款执行，或将本合同约定的借款本金自动转为购房款，乙方书面通知送达甲方售楼处，即视为已经向甲方支付该部分房屋购房款，应按照《购房合同》约定向乙方交付房屋，本借款合同权利义务自动终结。”
上述事实，有当事人当庭陈述、原告与被告签订的商品房买卖合同复印件一份、收款收据复印件一份、认购书复印件一份、被告辽宁天成房地产开发有限公司出具的证明一份、补充协议书一份、协议一份、准住通知单一份、原告在该房屋居住交纳各项费用的收据5张、天成家园抵押房源清单复印件一份在卷佐证，这些证据经当庭质证和本院的审查，予以采信。
本院认为，原告与被告签订了商品房买卖合同，原告按照合同约定交付了全部购房款。在被告建设的商品房完工后，被告将房屋交付给原告，原告接收房屋居住使用至今。故原、被告的商品房买卖关系系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应确认合法有效。故对原告主张的原、被告于2011年7月20日签订的原告购买A座2单元6层602号房的《商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。因天成家园的商品房现无法办理不动产登记，待可办理不动产登记手续时被告应协助原告办理，故对原告请求判令被告协助办理不动产登记手续的请求予以支持。被告在将商品房出售给原告，收取了原告购房款之后，因缺少流动资金，向第三人借款，并将已经出售给原告的房屋与第三人签订商品房买卖合同，但其真实意思并非进行商品房买卖，而是以签订商品房买卖合同作为第三人实现债权的担保，故所签订的商品房买卖合同是属于规避法律的行为，双方之间并不存在真实的商品房买卖合同关系，该民事行为因损害原告的权益而归于无效。故对第三人主张的其系通过以物抵债方式与被告签订的涉案房屋《商品房买卖合同》，该合同依法成立且合法有效。原告与天成公司签订的合同时间在后且未经备案不具备对抗答辩人效力的抗辩本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第（二）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告卢锡亚与被告辽宁天成房地产开发有限公司于2011年7月20日签订的天成家园A座2单元6层602号房的商品房买卖合同合法有效；
二、被告辽宁天成房地产开发有限公司与第三人祝铁男签订的天成家园A座2单元6层602号房的商品房买卖合同无效；
三、被告辽宁天成房地产开发有限公司在天成家园商品房可以办理不动产登记时起30日内协助原告卢锡亚办理不动产登记。
案件受理费100.00元，由被告辽宁天成房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审 判 长 姜 叶
代理审判员 李 媛
人民陪审员 张良臣
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 齐 悦