福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第5391号
原告福建商农融资担保有限公司，住所地福建省福清市。
法定代表人杨跃发，总经理。
委托代理人王征云，福建信得（福清）律师事务所律师。
委托代理人林菁菁，福建信得（福清）律师事务所实习律师。
被告陈贤峰，男，1977年9月4日出生，汉族，住福建省福清市。
被告徐家雄，男，1978年10月10日出生，汉族，住福建省福清市。
委托代理人郑文华，福建国富律师事务所律师。
被告徐惠，女，1977年1月31日出生，汉族，住福建省福清市。
被告陈晓燕，女，1981年10月22日出生，汉族，住福建省福清市。
原告福建商农融资担保有限公司因与被告陈贤峰、徐家雄、徐惠、陈晓燕追偿权纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告福建商农融资担保有限公司的委托代理人王征云、林菁菁和被告徐家雄的委托代理人郑文华到庭参加诉讼，被告陈贤峰、徐惠、陈晓燕经本院公告送达起诉状付本及传票等，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建商农融资担保有限公司诉称，2013年4月27日，原告与被告陈贤峰签订《委托担保协议》，约定：被告向案外人福建海峡银行股份有限公司福清支行（以下简称“福清海峡银行”）申请个人助业加成抵押贷款，贷款总额度为216万元人民币，原告为其提供连带责任保证。并约定：一、若被告陈贤峰未按其与债权人签订的主合同履行义务而使原告向债权人承担主合同项下的债务本金、利息等费用的代偿担保责任，则被告陈贤峰除应按银行同期贷款利率支付利息，还应按原告已支付代偿款项总额以每日千分之二支付违约金；二、原告追偿的一切费用（包括律师代理费）由被告陈贤峰承担。前述《委托担保协议》签订同时，被告徐家雄、陈晓燕与原告签订《抵押反担保协议》，约定：被告徐家雄、陈晓燕将其共同所有的坐落于福州市鼓楼区房产（权属证书：榕房权证R字第××号、榕鼓国用（2010）第号）抵押给原告，作为前述《委托担保协议》的反担保措施。该房产抵押于2013年7月8日办理了抵押登记。被告徐惠于同日与原告签订《反担保保证书》，对被告陈贤峰签订的《委托担保协议》提供连带保证责任，并约定对于同时存在的物的担保同意由原告选择顺序行使。2013年5月4日，被告陈贤峰与福清海峡银行签订《个人借款合同》，约定：一、福清海峡银行出借216万元人民币给被告陈贤峰，借款期限五年；二、还款采取“分期还本，按月付息”方式（第一期应于2014年5月4日前归还10万元）；三、被告陈贤峰违约，则福清海峡银行视为所有已发放的借款提前到期。同日，原告亦与福清海峡银行签订《保证合同》，对前述《个人借款合同》项下的陈贤峰一方之合同义务承担连带保证责任。合同签订后，案外人福清海峡银行依约向被告陈贤峰发放了贷款人民币216万元，但约定的第一个还款期限（2014年5月4日应归还10万元），被告即违约。于是，福清海峡银行依据《个人借款合同》的约定视全部借款提前到期并同时要求原告承担保证责任负责偿还全额人民币216万元借款及未还利息、罚息、逾期利息，并于2014年8月15日实际扣划了原告保证金账户中共计人民币2224436元。故原告向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告福建商农融资担保有限公司的诉讼请求：1、依法判决被告陈贤峰偿还原告为其代偿的银行贷款人民币2224436元及利息（利息按照银行同期贷款利率自2014年8月15日计至被告还清为止）；2、依法判决被告陈贤峰支付原告违约金（以2224436元为基数按日千分之二自2014年8月15日起计至还清为止）；3、依法判决被告陈贤峰承担原告为本案诉讼而支出的律师代理费用人民币61488元。4、依法判决被告徐惠对前述第1、2、3项内容承担连带清偿责任；5、依法将被告徐家雄、陈晓燕共同所有的坐落于福州市鼓楼区房产（权属证书：榕房权证R字第××号、榕鼓国用（2010）第号）折价、拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿；6、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告福建商农融资担保有限公司提交下列证明资料：1、原告的营业执照复印件，证明原告的主体情况。2、四被告的居民身份证复印件，证明被告陈贤峰、徐家雄、陈晓燕、徐惠身份情况。3、《委托担保协议书》，证明2013年4月27日，原告与被告陈贤峰签订《委托担保协议》，约定：被告陈贤峰向案外人福建海峡银行股份有限公司福清支行申请个人助业加成抵押贷款，贷款总额度为人民币216万元，原告为其提供连带责任保证。并约定若被告陈贤峰未按其与债权人签订的主合同履行义务而使原告向债权人承担主合同项下的债务本金、利息等费用的代偿担保责任，则被告陈贤峰除应按银行同期贷款利率支付利息，还应按原告已支付代偿款项总额以每日千分之二支付违约金；原告追偿的一切费用（包括律师代理费）由被告陈贤峰承担。4、《抵押反担保协议》，证明被告徐家雄、陈晓燕将其共同所有的坐落于福州市鼓楼区房产（权属证书：榕房权证R字第××号）抵押给原告，作为前述《委托担保协议》的反担保措施。5、榕房他证TR字第号《他项权利证书》，证明抵押物已于2013年7月8日办理登记。6、《反担保保证书》，证明被告徐惠对被告陈贤峰签订的《委托担保协议》提供连带保证责任，且对于同时存在的物的担保同意由原告选择顺序行使。7、《个人借款合同》，证明福建海峡银行股份有限公司福清分行出借人民币216万元给被告陈贤峰，借款期限五年；还款采取“分期还本，按月付息”方式（第一期应于2014年5月4日前归还11万元）；被告陈贤峰违约，则视为所有已发放的借款提前到期。8、《保证合同》，证明原告对上述《个人借款合同》项下的被告陈贤峰一方之合同义务承担连带保证责任。9、福建海峡银行股份有限公司福清分行的证明，证明被告陈贤峰逾期115天，原告于2014年8月15日为其代偿人民币2224436元。10、转账凭证，证明原告已实际支付代偿款项。11、发票，证明原告因本案诉讼支出律师代理费人民币61488元。
被告徐家雄辩称，对事实部分没有异议，但双方违约金约定千分之二过高，应该予以调整，应按逾期贷款利率计算。
被告徐家雄未提交证明资料。
被告陈贤峰、徐惠、陈晓燕未作答辩，亦未提交证明资料。
被告陈贤峰、徐惠、陈晓燕放弃到庭质证的诉讼权利，上述证明资料经被告徐家雄质证无异议。经审查，原告提交的证明资料均具有证据的客观性、合法性、关联性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
2013年4月27日，原告与被告陈贤峰签订了《委托担保协议》，约定：被告陈贤峰向案外人福建海峡银行股份有限公司福清分行申请个人助业加成抵押贷款，贷款总额度为人民币216万元，原告为其提供连带责任保证；若被告陈贤峰未按其与债权人签订的主合同履行义务而使原告向债权人承担主合同项下的债务本金、利息等费用的代偿担保责任，则被告陈贤峰除应按银行同期贷款利率支付利息，还应按原告已支付代偿款项总额以每日千分之二支付违约金；原告因向被告追偿代偿款项而产生的实现债权（追偿权）的一切费用（包括律师代理费等）应当由被告陈贤峰承担。同日，原告又与被告徐家雄、陈晓燕签订了《抵押反担保协议》，约定被告徐家雄、陈晓燕将其共同所有的坐落于福州市鼓楼区（复式）房产（房屋所有权证号：）为上述《委托担保协议》提供抵押担保，抵押反担保的范围：以抵押物的实际变现价值为限，担保原告为债务人陈贤峰担保的人民币216万元债务本金和其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的等费用。上述房产于2013年7月8日在福州市房屋登记中心办理了抵押登记。2013年4月27日，被告徐惠向原告出具《反担保保证书》，被告徐惠自愿对被告陈贤峰签订的《委托担保协议》提供连带责任保证，如所担保的债权同时存在债务人提供物的担保的，原告有权要求被告徐惠先于物的担保承担保证担保责任等。2013年5月4日，被告陈贤峰与案外人福建海峡银行股份有限公司福清分行签订了《个人借款合同》，约定被告陈贤峰向福建海峡银行股份有限公司福清分行借款人民币216万元，借款期限五年，还款采取“分期还本，按月付息”方式，第一期应于2014年5月4日前归还11万元，第二期应于2015年5月4日前归还11万元，……，第五期应于2018年5月4日前归还172万元，被告陈贤峰违约，则视为所有已发放的借款提前到期。同日，原告与案外人福建海峡银行股份有限公司福清分行签订了《保证合同》，对上述《个人借款合同》项下的被告陈贤峰的债务承担连带保证责任，保证担保的范围是主合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用等。合同签订后，案外人福建海峡银行股份有限公司福清分行依约向被告陈贤峰发放了贷款人民币216万元，被告陈贤峰未按约定于2014年5月4日前偿还第一期借款人民币11万元。案外人福建海峡银行股份有限公司福清分行依据《个人借款合同》的约定要求原告承担保证责任偿还被告陈贤峰借款人民币216万元及利息、罚息、逾期利息。2014年8月15日，原告代被告陈贤峰偿还了福建海峡银行股份有限公司福清分行借款本息人民币2224436元。同年9月15日，原告为本案诉讼支付了代理费人民币61488元。
本院认为，原告福建商农融资担保有限公司与被告陈贤峰、徐家雄、陈晓燕签订的《委托担保协议》、《抵押反担保协议》合法有效，各方当事人均应全面履行。原告为被告陈贤峰向福建海峡银行股份有限公司福清分行借款提供连带责任保证后，因被告陈贤峰未依约履行还款义务，原告于2014年8月15日代被告陈贤峰偿还了借款本息人民币2224436元，有福建海峡银行股份有限公司福清分行出具证明及收贷凭证为据，事实清楚。原告承担保证责任后，依约取得对被告陈贤峰的追偿权，双方之间由此产生的债权债务关系明确，现原告要求被告陈贤峰支付代偿款人民币2224436元，有事实和合同依据，本院予以支持。原告要求被告陈贤峰支付因本案而支出的律师费人民币61488元，有合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告陈贤峰支付代偿款的利息和违约金的问题，虽然原告与被告陈贤峰之间约定了代偿款的利息和违约金，但二项合计超过了银行同期贷款利率四倍，故本院将利息和违约金合并，调整为以中国人民银行同期贷款利率的四倍计算逾期还款违约金，原告该部分的请求，本院予以支持，其余超出部分，本院不予支持。原告要求被告徐惠对上述债务承担连带清偿责任，有被告徐惠出具的《反担保保证书》，本院予以支持。被告徐惠承担连带清偿责任后，有权向被告陈贤峰追偿。被告徐家雄、陈晓燕为上述债务提供被告徐家雄名下的坐落于福州市鼓楼区温泉街道五四北路333号泰禾花园3#楼（瑞禾楼）8G单元（复式）房产作为抵押，并经相关部门登记，故原告对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告陈贤峰、徐惠、陈晓燕经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈贤峰应于本判决发生法律效力之日返还原告福建商农融资担保有限公司代偿款人民币2224436元并支付违约金，违约金自2014年8月15日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计至借款还清之日止；
二、被告陈贤峰应于本判决发生法律效力之日偿还原告福建商农融资担保有限公司因本案诉讼支付的律师代理费人民币61488元；
三、被告徐惠对上述判决第一项、第二项项下的债务承担连带清偿责任。被告徐惠承担连带清偿责任后，有权向被告陈贤峰追偿；
四、原告福建商农融资担保有限公司对被告徐家雄、陈晓燕共同共有的徐家雄名下的坐落于福州市鼓楼区温泉街道五四北路333号泰禾花园3#楼（瑞禾楼）8G单元（复式）房产（房屋所有权证号：R1026200）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告福建商农融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币26339元，由原告福建商农融资担保有限公司负担人民币200元，被告陈贤峰、徐家雄、陈晓燕、徐惠负担人民币26139元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 翁美香
人民陪审员 陈进建
人民陪审员 郑 航
二〇一五年三月三十日
书 记 员 魏华芳
附注：
一、本判决书引用的主要法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转
移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。