文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初17143号原告：杨昆，男，1991年7月5日出生，汉族，身份证住址湖北省通城县，现住广东省中山市东区，委托诉讼代理人：丘丽琳，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林文结，广东保信律师事务所律师。被告：吴家春，男，1981年2月11日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，委托诉讼代理人：叶锦芬，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄健林，广东凯行律师事务所实习律师。被告：廖秋香，女，1975年7月4日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区，现住广东省中山市东区，被告：张向忠，男，1970年1月9日出生，汉族，户籍所在地安徽省铜陵市铜官山区，现住广东省中山市东区，原告杨昆诉被告吴家春、廖秋香、张向忠申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨昆的委托诉讼代理人丘丽琳，被告吴家春的委托诉讼代理人叶锦芬、黄健林到庭参加诉讼，被告廖秋香、张向忠经本院公告传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告杨昆向本院提出诉讼请求：撤销中山市第一人民法院（2017）粤2071执异106号执行裁定书，恢复对本案的强制执行。事实与理由：杨昆与廖秋香、张向忠民间借贷同纠纷一案，起诉前，杨昆已申请诉前财产保全，法院查封了廖秋香名下的中山市东区东苑南路36号蓝钻星座楼917房（以下简称蓝钻星座917房），后中山市第一人民法院作出（2016）粤2071民初2457号民事判决书，判决廖秋香、张向忠归还杨昆欠款36万元及利息，判决生效后，杨昆于2017年2月10日向法院申请执行。在执行过程中，案外人吴家春以买卖房产在先为由提出执行异议，中止本案的执行。中山市第一人民法院经审查作出（2017）粤2071执异106号执行裁定书，裁定中止对廖秋香名下蓝钻星座917房的执行。原告认为，根据物权法第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”吴家春与廖秋香签订《房地产买卖合同》时该房产还处于抵押状态，无法办理过户手续，吴家春对房产买卖存在过错。原告杨昆向本院提交的证据材料有：1、（2016）粤2071执异2047-1号民事裁定书；2、（2016）粤2071执异106号执行裁定书；3、快递单。被告吴家春辩称：1、本案中，银行没有不同意房屋的转让，卖方有义务提前清偿债务，物权法第一百九十一条没有规定买卖合同签订的前提是清偿债务；2、根据一般交易习惯，房屋买卖双方签订合同之后由卖方清偿或者由买方代为清偿，经银行确认后才能过户，所以本案中吴家春没有过错；3、吴家春提出的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其权利足以排除执行行为，理由是法院的查封时间是2016年1月27日，吴家春在2015年12月22日已经与廖秋香签订买卖合同，在2016年1月19日实际占有房屋，支付了全部款项，未办理过户登记的过错不在吴家春。被告吴家春向本院提交如下证据：1.中山市不动产登记资料证明表；2.房地产买卖合同及收款收据、收款证明、银行流水；3.吴家春与何少群的结婚证；4.物业交接确认书、房屋交接书、公证书；5.租赁契约、收款证明、微信转账记录、吴家春交承租人房屋交接书及证明；6.广发银行个人贷款结清证明及收据。被告廖秋香、张向忠未到庭参加诉讼，也未作答辩及提交证据。本院经审理认定以下事实：在杨昆与廖秋香、张向忠民间借贷同纠纷一案的诉讼过程中，本院根据杨昆提出的财产保全申请，于2016年1月27日作出（2016）粤2071民初2467-1号民事裁定：“查封廖秋香名下的蓝钻星座917房的房地产[土地证号：国（2011）易2104327；房产证号：02××08]……价值360000元的产权份额”，并于2016年2月4日送达中山市国土资源局实际查封上述涉案房产。2016年4月12日，吴家春就涉案蓝钻星座917房的查封向本院提出执行异议，本院经审查作出（2016）粤2071执异106号执行裁定：中止对廖秋香名下的位于中山市东区东苑南路36号蓝钻星座楼917房的房地产[土地证号：国（2011）易2104327；房产证号：02××08]的执行。根据中山市不动产登记资料证明表显示，涉案蓝钻星座917房权利人为廖秋香，土地证号：国（2011）易2104327；房产证号：02××08。（2016）粤2071民初2467号案的查封为第一查封，查封时间为2016年2月4日；抵押权人为广发银行股份有限公司中山分行，抵押金额为175000元。吴家春为证明其与廖秋香对涉案房产买卖的事实，向本院提交卖方为廖秋香、买方为吴家春、经纪方为满堂红（中国）置业有限公司中山分公司，于2015年12月22日签订的《房地产买卖合同》，该合同约定由吴家春向廖秋香以252000元购买涉案蓝钻星座917房。并提交收款证明及银行流水转账记录，反映吴家春分别于2015年12月22日、23日，以现金形式向廖秋香支付30000元、20000元，吴家春之妻子何少群于2016年1月19日向廖秋香转账支付140700元、50844元，承租人汪军向廖秋香支付租金7500及押金3000元，以抵吴家春的购房款。吴家春为证明对涉案蓝钻星座917房占有使用，向本院提交物业交接确认书及其与汪军签订的租赁契约，反映从2016年1月19日吴家春开始占有使用涉案房产。2016年1月25日，廖秋香在广发银行股份有限公司中山分行的二手房按揭贷款本金与利息全部结清。2016年1月28日，广发银行股份有限公司中山分行收取蓝钻星座917房的房产证办理注销抵押登记。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。吴家春提交的证据相互印证，可以证明涉案蓝钻星座917房在本院查封之前，吴家春与廖秋香已签订买卖合同、吴家春已实际占有房屋并已支付全部购房款，在法院查封前申请办理抵押注销手续，无证据证明吴家春存有过错。吴家春对涉案蓝钻星座917房提出异议，符合前述规定，本院作出的（2017）粤2071执异106号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。作为抵押权人的广发银行股份有限公司中山分行并未对涉案房屋的转让行为提出异议，杨昆认为吴家春对房屋的买卖存在过错的诉讼主张不能成立，其要求撤销本院（2017）粤2071执异106号执行裁定书的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百四十四条、第三百一十三条之规定，缺席判决如下：驳回原告杨昆的诉讼请求。案件受理费100元(原告杨昆已预交)，由原告杨昆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审    判    长      吴绪源                  人 民 陪 审 员      马碧琳                     人 民 陪 审 员      林  祺                  二〇一八年二月二十四日                     书    记    员              赵  莉                   谭嘉怡