浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初8039号
原告：中国银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市虹桥南路271号。
负责人：洪滨峰，行长。
委托代理人（特别授权）：高帆、缪海飞，浙江信泰律师事务所律师。
被告：温州富松包装有限公司（统一社会信用代码：9133038106563619X4），住所地瑞安市塘下镇鲍田前进村。
法定代表人：池赛宇。
被告：池万松，男，1957年8月12日出生汉族，住瑞安市。
被告：池赛宇，男，1988年11月23日出生汉族，住瑞安市。
上列三被告的委托代理人（特别授权）：罗明江，浙江攀远律师事务所律师。
被告：池万付，男，1962年10月9日出生汉族，住瑞安市。
被告：李玲玲，女，1962年9月30日出生汉族，住瑞安市。
被告：池瑜敏，女，1981年7月8日出生汉族，住瑞安市。
被告：林青斌，男，1978年12月23日出生汉族，住瑞安市。
被告：严小鸟，女，1990年1月8日出生汉族，住瑞安市。
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称中行瑞安支行）与被告温州富松包装有限公司、池万松、池赛宇、池万付、李玲玲、池瑜敏、林青斌、严小鸟金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月25日向本院提起诉讼，诉请：一、依法判令被告温州富松包装有限公司偿还原告编号为2015年瑞贷字富松-1号《流动资金借款合同》项下的本金200万元、期内利息4750元（以本金200万元为基数，按年利率5.7%自2017年6月21日起至2017年7月6日止）、逾期利息（以本金200万元为基数按《流动资金借款合同》约定的罚息利率自2017年7月6日起计算至实际履行之日止）、复利（以每期所欠利息和逾期利息为基数按《流动资金借款合同》约定的罚息利率自逾期之日起计算至实际履行之日止）；二、判令被告温州富松包装有限公司支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费5000元；三、判令原告有权对被告池万付、李玲玲抵押的坐落于瑞安市玉海街道虹桥南路中银公寓C座1201室房产（产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号、瑞安市房安阳共字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号2013年瑞抵字富松-1号的《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿权，本金额以350万元为限；四、判令被告池万付、李玲玲、池万松、池瑜敏、林青斌、池赛宇、严小鸟对被告温州富松包装有限公司所负的上述第1、2项债务承担连带偿还责任；五、本案的诉讼费用由各被告共同承担。
本院于当日受理后，被告温州富松包装有限公司于2017年8月15日向本院提出管辖权异议申请，本院于2017年9月5日依法裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议，后被告不服该裁定又提起上诉，温州市中级人民法院于2017年10月18日裁定依法驳回上诉，维持原裁定。本案依法由审判员董跃绵适用简易程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告中行瑞安支行的委托代理人高帆、被告池万松及被告温州富松包装有限公司、池万松、池赛宇的共同委托代理人罗明江到庭参加诉讼，被告池万付、李玲玲、池瑜敏、林青斌、严小鸟经本院合法传票传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年11月26日，原告与被告池万付、李玲玲签订了编号为2013年瑞抵字富松-1号的《最高额抵押合同》，约定：1、原告与被告温州富松包装有限公司之间自2013年11月22日至2015年11月22日止签署的借款等合同为主合同；2、担保债权之最高本金余额为350万元；3、担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；4、抵押物为被告池万付、李玲玲名下登记所有的坐落瑞安市房产（产权证号瑞安市房权证安阳字第××号号瑞安市房安阳共字第××号号）。同日，原、被告就上述房屋办理了抵押登记手续。
2015年7月6日，原告与被告温州富松包装有限公司签订编号2015年瑞贷字富松-1号《流动资金借款合同》,约定：1、借款金额为225万元；2、借款期限为24个月，自实际提款日起算，还款日为2016年7月6日还款25万元，2017年7月6日还款200万元；3、借款年利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；首期（自实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一至五年期贷款基准利率上浮20%；在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮20%进行重新定价；4、按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；5、如被告未按约定归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款本金自逾期之日按本合同约定罚息利率计收罚息；如被告未能按期支付的利息以及罚息，原告有权自逾期之日按本合同约定罚息利率计收复利；6、除依法另确定或当事人另有约定外，因本协议、单项协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担等等；7、本合同项下债务的担保方式为：被告池万付、李玲玲签订的编号为2013年瑞抵字富松-1号的《最高额抵押合同》，被告池万付、李玲玲签订的编号为2015年个保字富松-1号的《保证合同》，被告池万松签订的编号为2015年个保字富松-2号的《保证合同》，被告池瑜敏、林青斌签订的编号为2015年个保字富松-3号的《保证合同》，被告池赛宇、严小鸟签订的编号为2015年个保字富松-4号的《保证合同》提供担保。2015年7月6日，原告分别与被告池万付、李玲玲、池万松、池瑜敏、林青斌、池赛宇、严小鸟签订了编号为2015年个保字富松-1、2、3、4号的《保证合同》，均约定：1、原告与被告温州富松包装有限公司签署的编号2015年瑞贷字富松-1号《流动资金借款合同》及其修订或补充为主合同；2、担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；3、保证方式为连带责任保证；4、保证期间自主债权的清偿期届满之日起两年等等。
2015年7月15日，原告依约向被告温州富松包装有限公司发放贷款225万元。被告温州富松包装有限公司向原告出具了金额分别为“200万元”、“25万元”的两份借款借据。现还款期已届满，被告温州富松包装有限公司针对“25万元”的借款本息均已清偿完毕，“200万元”的借款仅支付利息至2017年6月20日，年利率浮动变更为5.7%，还尚欠原告借款本金200万元、利息4750元（从2017年6月21日起至2017年7月6日止按年利率5.7%计算）及相应逾期利息、复利未还。原告为此诉讼花去律师费5000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州富松包装有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司瑞安市支行编号为2015年瑞贷字富松-1号《流动资金借款合同》项下的本金200万元、期内利息4750元、逾期利息（以本金200万元为基数自2017年7月7日起按《流动资金借款合同》约定的罚息利率计算至实际履行之日止）、复利（以每期所欠期内利息为基数自各笔逾期之日起按《流动资金借款合同》约定的罚息利率计算至实际履行之日止）、律师费5000元；
二、若被告温州富松包装有限公司未按期履行第一项判决确定的债务，原告中国银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记于被告池万付、李玲玲名下的坐落瑞安市房产（产权证号瑞安市房权证安阳字第××号号瑞安市房安阳共字第××号号）的折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，但包括上述债务在内，原告对编号为2013年瑞抵字富松-1号的《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的债权本金余额以3500000元为限；被告池万付、李玲玲承担抵押担保责任后，有权向被告温州富松包装有限公司追偿；
三、被告池万付、李玲玲、池万松、池瑜敏、林青斌、池赛宇、严小鸟对第一项判决确定的债务承担连带保证责任，被告池万付、李玲玲、池万松、池瑜敏、林青斌、池赛宇、严小鸟承担保证责任后，均有权向被告温州富松包装有限公司追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22928元，减半收取11464元，由被告温州富松包装有限公司、池万付、李玲玲、池万松、池瑜敏、林青斌、池赛宇、严小鸟共同负担（被告定于判决生效之日起十五日内向本院缴纳，原告已预交受理费22928元，于本判决生效后退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 董跃绵
二〇一七年十一月二十七日
代书记员 林林芝