河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫04民终763号
上诉人（原审被告）汝州市煤山办事处西东社区居民委员会，住所地：汝州市广成西路。
法定代表人闫全，居民委员会主任。
委托代理人高同兴，
被上诉人（原审原告）闫亲，女，1951年9月6日出生，汉族。
委托代理人张香花，汝州市法律援助中心律师。
原审被告中国建设银行股份有限公司汝州支行。住所地：汝州市广成东路**号。统一社会信用代码：914104828774240100。
负责人李贵州，行长。
委托代理人关华强，
上诉人汝州市煤山办事处西东社区居民委员会（以下简称西东社区居委会）与被上诉人闫亲、原审被告中国建设银行股份有限公司汝州支行（以下简称中国建设银行汝州支行）合同纠纷一案，闫亲的原审诉请为：1、请求依法判令西东社区居委会支付原告2013年10月1日至2016年9月底的租金65520元及利息；2、诉讼等费用由西东社区居委会承担。河南省汝州市人民法院于2015年12月22日作出（2015）汝民初字第2627号民事判决。宣判后西东社区居委会不服，向本院提起上诉。河南省汝州市人民法院于2016年2月29日将此案移送本院。本院受理后，依法组成合议庭于2015年4月14日开庭审理了此案，现已审理终结。
原审查明，闫亲系汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会居民。1978年8月4日因闫亲在原西东大队的汽车补胎门市工作，在工作过程中，汽补炉爆炸，炸飞的铁皮落下砸断闫亲的左腿，造成高位截肢。截肢后由西东大队支付费用为闫亲安了假肢，并安排闫亲在西东旅社工作，还给闫亲购置一辆手摇三轮车，并约定了四年更换一次假肢，费用由西东社区居委会支付。1993年西东大队旅社拆除后，闫亲与西东社区居委会签订了协议，西东社区居委会每月给闫亲定补60元。到2003年9月30日西东社区居委会又与闫亲签订了协议书，西东社区居委会将综合办公楼下的门面房一间的经营管理权交给闫亲使用，房屋的租金由闫亲收取，作为生活补助款，并约定协议期限为五年。于2007年10月30日闫亲与西东社区居委会再次订立了协议书，协议约定：西东居委会将综合办公楼五间门面房租给建行利民所使用，在建行使用期间其中一间（综合楼自东向西第三间）门面房的租金（门面房面积不包括延深部分，即7M＊3.3M）作为闫亲残疾补助款，此补助款在建行交付西东居委会五间房租后，由西东社区居委会自愿按每年8400元返还给建行，委托建行交付闫亲，房租涨落都随涨落。
2007年9月30日，汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会与中国建设银行股份有限公司汝州支行签订房屋租赁合同：“第一条，房屋基本情况，租赁房屋位于河南省汝州市广成西路22号汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会楼下门面房7间（建筑面积230平方米）……；第四条，租金及支付方式，1.该房屋每月租金为人民币5000元，大写人民币伍仟元整……；第五条，房屋专用辅助场地、广告位，1、专用停车场，位于房屋门前部位，场地面积150平方米，由甲方提供给乙方停车专用……；第六条，乙方有权使用的公共条件，1，共用部分及构成，（1）门前广场面积约150平方米，（2）停车场乙方和顾客可免费停车，……”。合同期满后，2012年9月28日被告汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会与中国建设银行股份有限公司汝州支行又订立房屋租赁合同，“第一条，房屋基本情况，租赁房屋位于河南省汝州市广成西路47号（房、铺）（建筑面积计：230平方米，场地面积280平方米，共计510平方米）……；第二条、租赁期限第四条，租金及支付方式，1该房屋及场地每月租金为人民币13000元，大写人民币壹万叁仟元。2.租金支付的方式和期限：租金按年支付，乙方于每年10月初1月内向甲方支付租金。……；第五条，房屋专用辅助场地、广告位，1、专用停车场，位于房屋门前后部位，场地面积280平方米，由甲方提供给乙方停车专用……；第六条，乙方有权使用的公共条件，1，共用部分及构成，（1）门前后广场面积约280平方米，（2）停车场乙方和顾客可免费停车……”。
汝州市人民法院作出的（2013）汝民初字第513号民事判决书，判决西东社区居委会支付所欠闫亲2012年10月-2013年10月的租金21840元，西东社区居委会不服提起上诉，经河南省平顶山市中级人民法院于2014年4月15日出具（2014）平民三终字第108号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2014）平民三终字第108号判决书同时认定西东社区居委会与中国建设银行汝州支行分别于2007年9月30日、2012年9月28日签订的两份房屋租赁合同，约定的租赁房屋建筑面积均为230平方米，房屋面积并没有增加，两份协议约定场地面积有所出入，后一个协议比前一个协议约定的更为具体，但是该租赁房屋前后的公用场地，即使租赁协议不进行约定，根据相邻关系方便工作生活的原则，也应当允许租赁房屋者使用。根据闫亲与西东社区居委会所签订《协议书》及西东社区居委会与中国建设银行汝州支行签订房屋租赁合同租金，确定西东社区居委会支付闫亲2012年10月-2013年10月租金21840元适当。判决作出后，西东社区居委会不服平顶山市中级人民法院（2014）平民三终字第108号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院于2015年3月16日作出（2015）豫法立二民申字第00388号民事裁定书，该裁定认定：从西东社区居委会与中国建设银行汝州支行2007年9月30日签订的《房屋租赁合同》与2012年9月28日续签的《房屋租赁合同》看，中国建设银行汝州支行支付给西东社区居委会的租金由原来每月5000元，上涨到每月13000元，上涨幅度为2.6倍。按照西东社区居委会与闫亲协议中“房租涨落都随涨落”的约定，西东社区居委会与中国建设银行汝州支行的房租上涨后，西东社区居委会向闫亲支付的残疾补助款也应随之上涨。因此，闫亲2012年10月之后每年的残疾补助款，西东社区居委会应按上述房租上涨幅度计算支付，故原审判决西东社区居委会向闫亲支付2012年10月至2013年10月的租金21840元并无不当，故此驳回西东社区居委会的再审申请。
原审认为，2007年10月30日，闫亲与西东社区居委会签订《协议书》，已经2013年7月30日汝州人民法院作出的（2013）汝民初字第978号民事判决书和2013年10月17日河南省平顶山市中级人民法院作出的（2013）平民三终字第636号民事判决书确认为有效协议，双方均应履行。汝州人民法院作出的（2013）汝民初字第513号民事判决书经河南省平顶山市中级人民法院作出的（2014）平民三终字第108号民事判决书、河南省高级人民法院作出的（2015）豫法立二民申字第00388号民事裁定书确认西东社区居委会向闫亲支付2012年10月至2013年10月的租金21840元并无不当，其每月应为1820元，闫亲请求判令西东社区居委会支付2013年10月1日至2016年9月底的租金65520元应予以扣除已作出处理的2013年10月份房租1820元，其应支付2013年11月1日至2016年9月30的租金63700元。闫亲的其他诉讼请求，因无充分证据证实其事实主张，不予支持。西东社区居委会的答辩意见，证据和理由不足，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会于本判决生效之日起十日内向闫亲支付2013年11月1日至2016年9月30日的租金63700元；二、驳回闫亲的其他诉讼请求。案件受理费1438元，由汝州市煤山街道办事处西东社区居民委员会负担。
宣判后，西东社区居委会不服，上诉称：一、2007年10月30日，西东社区居委会与闫亲签订了协议，每年补偿给闫亲8400元由建行代为转交，同时该协议约定，闫亲所获得的其中一间补偿款以23.1平方米的租金为标准。2007年9月30日的房屋租赁合同约定面积为230平方米，每年租金6万元计算，23.1平方米所得的租金为6026.09元。每年8400元是在闫亲的恳求下，为照顾闫亲才得出的这一数额。二、2012年9月28日的房屋租赁合同系有效合同。根据该合同第四条约定的支付方式，该房屋及场地，其每平方米每月租金25.49元，而闫亲按照原协议和该租赁合同约定的租金计算，23.1平方米租金为每年7065.83元，2013年10月1日至2016年9月30日的36个月租金为21197.65元，而原审法院判决租金为63700元，实属认定事实不清。另外，自原审判决确定日期至2016年9月30日，足有9个月是待定时间，不应支持。综上，请求二审法院撤销原审判决，驳回闫亲的诉讼请求或发回重审。
闫亲答辩称：一、关于租金的计算。2007年10月30日闫亲与西东居委会再次签订了协议书，协议约定：西东居委会将综合办公楼五间门面房租给建行利民所使用，租金5000元／月，在建行使用期间其中一间（综合楼自东向西第三间）门面房的租金作为闫亲残疾补助款，此补助款在中国建设银行汝州支行交付西东居委会五间房租后，由西东社区居委会自愿按每年8400元返还给建行，委托建行交付闫亲，房租随涨随落。协议期限为五年。门面房后边有延伸部分，所以给闫亲的房租仅是每间的70％，即700元／月。2012年9月28日西东社区居委会与中国建设银行汝州支行再次签订了租赁合同，每月租金13000元，每间2600元，按照2007年协议闫亲使用的一间平均租金1000元给付70％，即700元计算，现西东社区居委会每间应给闫亲2600元／间／月的70％，即1820元／月。（2013）汝民初字第513号民事判决书，（2014）平民三终字第108号民事判决书就是依此判的。一审判决依据已生效的判决作出的判决事实清楚，证据确实充分，依法应予维持。二、关于闫亲起诉的日期至2016年9月30日是依据西东社区居委会与中国建设银行汝州支行签订的合同约定提出的，合同约定租金的支付方式和期限：按年支付，每年10月初1个月内支付租金。综上，请求二审法院依法维持原判。
中国建设银行汝州支行述称，中国建设银行汝州支行按照与西东社区居委会的协议已经支付了租金，请法院依法判决。
本院二审查明的事实与原审认定事实相一致。
本院认为，人民法院生效判决已经确认了西东社区居委会应当按照每月1820元的标准向闫亲支付相应的租金，西东社区居委会认为应当按照每年7065.83元的标准计算租金的理由，与法律事实不符，本院不予采信。由于西东社区居委会与中国建设银行汝州支行的租赁合同中约定“租金按年支付……于每年10月初1月内支付……”且建行汝州支行也表示已经按照租赁合同约定向西东社区居委会支付了租金，因此，西东社区居委会应当向闫亲支付至2016年9月30日的租金，原审认定并无不妥。综上所述，上诉人西东社区居委会的上诉理由不能成立，原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1393元，由上诉人汝州市煤山办事处西东社区居民委员会负担。
本判决为终审判决。
审判长 邢智慧
审判员 王绍峰
审判员 郭国会
二〇一六年四月十八日
书记员 李晓岩