河北省邯郸市永年区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0429民初2701号
原告：邯郸市永年区高新陶瓷产业发展有限公司，住所地：邯郸市永年区刘汉乡姚村。
法定代表人：杨竹勤，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李建峰，河北众意律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝德锋，河北众意律师事务所律师。
被告：永年县嘉润建筑陶瓷有限公司，住所地：邯郸市永年区刘汉乡姚村村北（高新建材园区内）。
法定代表人：臧士正，系该公司董事长。
被告：臧士正，男，1962年9月26日生，汉族，住山东省淄博市张店区。
上列两被告共同委托诉讼代理人：鲍志军，河北江正律师事务所律师。
原告邯郸市永年区高新陶瓷产业发展有限公司（以下简称陶瓷产业公司）与被告永年县嘉润建筑陶瓷有限公司（以下简称嘉润公司）、臧士正租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶瓷产业公司的委托诉讼代理人李建峰、郝德锋，被告嘉润公司、臧士正的共同委托诉讼代理人鲍志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶瓷产业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告连带偿还所欠原告租金420000元，并自起诉之日起按照同期银行逾期付款利率计算，判由被告支付该款的逾期付款违约金；2、案件诉讼费由被告全部承担。事实和理由：2010年11月16日，被告臧士正因经营开办永年县嘉润建筑陶瓷有限公司与原告达成租赁合同，约定由被告臧士正租赁原告的场地共计165亩，租赁期限20年，自2010年11月16日起至2030年11月15日止，租金为每亩土地3000元，第一年租金于合同签订后3日内交清，此后每年交清当期租金，并对双方的其它权利义务作出了明确约定，同时约定，如因履行合同发生争议，则由永年法院裁决。租赁合同签订后，原告即将土地交由被告使用，2010年12月，被告嘉润公司清册登记设立，被告臧士正为该公司的股东及法定代表人，双方租赁合同继续履行，租金两被告正常交纳。截止2015年11月16日，被告嘉润公司、臧士正违约结欠原告租金225000元未予交纳，此后，被告又违约结欠原告2016年11月16日至2017年11月15日止的租金195000元未予交纳，连续两年拖欠原告租金共计人民币420000元，使原告的合法权益受到严重侵害。原、被告之间的租赁合同关系明确，被告结欠原告租金违约未给付，事实清楚，被告臧士正作为被告嘉润公司股东和发起人，在该公司设立前以其个人名义与原告达成租赁合同关系，原告有权请求其对租金的清偿承担连带责任。为此，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告嘉润公司辩称，原告所诉嘉润公司欠付租金420000元属实，但公司现经营困难，无力偿还。
被告臧士正辩称，被告臧士正与原告签订租赁土地合同，属于职务行为，租赁土地实际由被告嘉润公司使用，原告所诉租金不应由被告臧士正偿还。
原告陶瓷产业公司为证明其诉讼主张向本院提交了2010年11月16日《协议书》、被告嘉润公司工商登记信息查询单、2017年3月26日证明及2017年8月16日领款单各一份，证明被告嘉润公司尚欠原告土地租金420000元及被告臧士正应承担连带清偿责任的事实。经质证，被告嘉润公司、臧士正对上述证据的真实性无异议，但称2010年11月16日《协议书》中明确约定协议由个人签署，待被告嘉润公司工商登记注册完毕后再签订正式协议，因此协议的违约后果应由被告嘉润公司承担。
本院经审理认定事实如下：2010年11月16日，原告陶瓷产业公司（甲方）与被告嘉润公司（乙方，尚未办理工商注册登记，由被告臧士正代）签订一份《协议书》，协议约定：1.甲方同意乙方在永年县高新建材区投资1.1亿元建设高新陶瓷生产线两条，主要产品有墙地砖及其配套产品。2、项目拟在永年县陶瓷工业园内甲方所有土地，即中原瓷都大道以北、华润建筑陶瓷有限公司以东、三发陶瓷以西，项目总占地163亩，占地面积以实际占用面积为准（附平面图）。3、乙方按租赁方式租赁甲方土地，租期20年，自2010年11月16日至2030年11月15日，按租赁方式每亩租金3000元，按乙方租赁之日起甲方每年收取乙方租金一次，合同签订后3日内交清一年租金，之后每年按协议租期交清当年租金。4、有关职能部门按规定应向企业收取的各项费用，由管委会统一协调收缴，甲方负责协调乙方的用水、用电、通行及通讯事项。5、由于乙方（嘉润公司）未工商登记注册，本协议乙方以自然人（臧士正）身份与甲方签订，待工商登记注册完毕后，再以公司名义签订协议，协议内容与本协议一致。协议还约定了其他事项。协议签订后，原告陶瓷产业公司按约向被告提供了土地，被告嘉润公司建起厂房，实际占用土地165亩，并按照该土地亩数及约定的租金单价向原告支付租金，每年租金为495000元。截止2017年度，被告嘉润公司尚欠原告陶瓷产业公司2016年度土地租金225000元、2017年度租金195000元未付。2017年3月26日和8月16日，原告陶瓷产业公司派人到被告嘉润公司催要租金未果。2017年10月12日，原告陶瓷产业公司诉至本院。
另查明，被告嘉润公司于2010年12月15日登记成立，企业性质为有限责任公司，股东为臧士正（持股比例85%）、张笃周（持股比例15%），法定代表人为臧士正。
本院认为，被告嘉润公司设立前，被告臧士正作为该公司发起人与原告陶瓷产业公司签订租赁土地协议书，所租用土地均由设立后的被告嘉润公司实际使用，并由被告嘉润公司支付原告土地租金，被告嘉润公司对此也予认可，现2016年度和2017年度租期均已届满，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，原告陶瓷产业公司要求被告嘉润公司给付上述两年度土地租金420000元，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告臧士正作为被告嘉润公司的发起人为成立公司以个人名义与原告陶瓷产业公司签订土地租赁协议，被告臧士正应承担相应合同责任，故原告陶瓷产业公司主张被告臧士正作为公司发起人应对租金420000元承担连带偿还责任，本院予以支持。关于原告陶瓷产业公司主张的逾期付款违约金，因土地租赁协议既未约定交纳租金具体期限，也未约定逾期付款违约金及承担违约责任的方式，故对原告该项主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告永年县嘉润建筑陶瓷有限公司给付原告邯郸市永年区高新陶瓷产业发展有限公司租金420000元。
二、被告臧士正对被告永年县嘉润建筑陶瓷有限公司应给付的上述租金承担连带清偿责任。
三、驳回原告邯郸市永年区高新陶瓷产业发展有限公司的其他诉讼请求。
上述判决一二项限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元减半收取3800元、保全费3020元，共计6820元，由被告永年县嘉润建筑陶瓷有限公司承担。被告应负担的费用，已由原告交付，此款由被告直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 秦 强
二〇一七年十一月十六日
书记员 王翠月
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》
第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。
公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。