昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0112民初143号
原告：施杨，男，汉族，1984年11月14日生，身份证住址：昆明市五华区，
委托诉讼代理人：杨秦伟，云南凝杰鼎济律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南中天文化产业发展股份有限公司，住所：云南省昆明市新闻路348号。
法定代表人：戴艳梅。
委托诉讼代理人：毕蕊，回族，1980年10月15日生，身份证住址：云南省昆明市五华区，被告公司办公室主任，特别授权代理。
原告施杨诉被告云南中天文化产业发展股份有限公司（以下简称：中天公司）商品房预售合同一案，本院于2017年11月21日立案。依法适用简易程序，于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨秦伟，被告委托诉讼代理人毕蕊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告施杨向本院提出下列诉讼请求：1、被告继续履行与原告签订的《商品房购销合同》，并立即将房屋交付给原告；2、由被告承担因逾期交房导致原告的损失,自2014年10月23日至实际交房之日止,暂计至2017年12月23日为246903.3元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月6日，原、被告签订了《商品房购销合同》（合同编号：30006）。约定被告将其开发的文化空间广场I的地下室C区单元-1层3-030号房以820731元的价格出售给原告，于2014年6月27日将符合合同约定的商品房交付给原告。原告购买该商品房后即与云南富壹城物业服务有限公司（以下简称：富壹城公司）签订了《物业委托租赁管理协议》，对该房屋的租金收益和时间进行了约定：托管前3年，年收益率为8%；第4-6年，年收益率为8.5%；第7-9年，年收益率为9%；第10-12年，年收益率为9,5%；第13-15年，年收益率为10%；第16-20年，年收益率为11%，20年的综合收益为9.5%。原告将购房款一次性付清后，被告直至起诉之日止未履行交房义务，故原告提起诉讼。
被告中天公司辩称，同意继续履行合同。逾期交房是事实，应按商品房购销合同和补充协议的约定承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的《商品房购销合同》及补充协议、购房发票、通报的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《物业委托租赁协议》是原件，和银行交易明细相互印证，被告虽不认可但没有证据反驳，真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月6日，原、被告订立《商品房购销合同》，约定原告向被告购买其开发的文化空间广场I的地下室C区单元-1层3-030号房，房屋套内面积21.35平方米，总价款为820731元。被告应当在2014年6月27日前将经过建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告。逾期交房的违约责任，双方按照补充协议的相关约定执行。《商品房购销合同》所附的《合同补充协议》对房屋交付的主要约定为：房屋的具体交付时间以甲方发放《接房通知书》载明的交付时间为准。甲方取得竣工验收备案为被告交付房屋的唯一条件。甲方自身原因未能在合同约定期限内向乙方交付房屋的，乙方给予甲方60天的宽展期，合同继续履行，甲方无需承担违约责任。如宽展期届满后甲方仍未交付房屋，甲方应按乙方已付房款的万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。原告向被告支付了房屋价款820731元，被告开具了收款发票。被告于2016年5月7日发出《关于致文化空间项目负一层商铺业主的通报》，就项目进度进行了通报。被告至今没有向原告交付房屋。被告陈述，工程已经完工，尚在办理验收手续。
2013年6月6日，原告和富壹城公司订立《物业委托租赁管理协议》，约定原告将其购买的文化空间广场I的地下室C区单元-1层3-030号房委托富壹城公司对外租赁，委托期限为20年，自2013年7月1日至2033年6月30日止。富壹城公司确认该协议项下的物业租金计算基数为820731元，年均收益率为8%，前三年的每年租金回报为65658.48元，第4年至第6年的年均收益率为8.5%，年租金回报为69762.14元，第7年至第9年的年均收益率为9%，年租金回报为73865.79元，第10年至第12年的年均收益率为9.5%，年租金回报为77969.45元。20年综合收益及税前回报合计为9.5%。原告委托富壹城公司代收协议项下物业租金，具体交付时间为每季度的第一周内，第一次支付时间为2013年7月1日起。协议订立后，富壹城公司于2014年4月10日至10月22日，分三次共支付原告47406.87元。
另，原、被告认可，被告逾期交房的时间从2014年10月23日起算。
本院认为：被告和原告订立的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告是房屋买受人，被告是出卖人。交付房屋是被告的合同主义务，原被告均同意继续履行本案《商品房购销合同》，原告请求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。《商品房购销合同》约定的房屋交付时间为2014年6月27日前，但被告建设的房屋至今没有竣工验收。被告承认2014年10月23日起构成逾期交房，应当承担违约责任。但双方对违约责任的方式存在争议，原告主张被告赔偿损失，被告认为应按补充协议的约定，承担房屋总价款万分之一的违约金。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金或赔偿损失，合同当事人可以择一主张，也可以主张并处。补充协议约定的已付房款万分之一的违约金，无论是指违约金总额还是每天的违约金，都不影响原告选择主张赔偿损失的权利。原告根据和富壹城公司订立的《物业委托租赁管理协议》，以该协议约定第10至12年，9.5%的年租金回报收益率，折算为租金收益后乘以逾期时间，主张赔偿损失（2014年10月23日至2017年12月23日为246903.3元）。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告购买的房屋系商业用房，被告不能按约交付房屋，原告不能及时占用、使用、收益而产生的租金收入属于被告可以预见的范围。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于涉案房屋尚未交付，同地段也无同类型房屋，市场租金水平无法确定。在此情况下，原告和富壹城公司订立的《物业委托租赁管理协议》是目前涉案房屋唯一明确的租金收益标准，本院参照《物业委托租赁管理协议》确定被告逾期交房给原告造成的租金损失。
《物业委托租赁管理协议》约定的履行期为2013年7月1日至2033年6月30日止。物业租金计算基数为820732元，前三年年均收益率为8%，第4年至第6年均收益率为8.5%。2014年10月23日至2018年6月30日期间的年均收益率为8%和8.5%，原告以年均收益率9.5%计算损失没有事实依据。《物业委托租赁管理协议》约定收益回报每三年递增0.5%，只是原告和富壹城公司之间的约定，不代表市场租金水平变化。因此，本院参照前三年年租金回报65658.48元，酌情判处被告赔偿原告2014年10月23日至实际交房之日止的逾期交房损失，其中2014年10月23日至2017年12月23日期间的损失为207918.52元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，判决如下：
一、继续履行原告施杨和被告云南中天文化产业发展股份有限公司2013年6月6日订立的《商品房购销合同》，被告云南中天文化产业发展股份有限公司在判决生效后30天内向原告施杨交付文化空间广场I的地下室C区单元-1层3-030号房屋。
二、由被告云南中天文化产业发展股份有限公司于判决生效后十日内赔偿原告施杨文化空间广场I的地下室C区单元-1层3-030号房屋，自2014年10月23日起至实际交房房屋之日止，按年租金65658.48元计算的损失（2014年10月23日至2017年12月23日的损失为207918.52元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2502元（原告已预交），已减半收取，由原告承担375元，剩余2127元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审判员 武 云
二〇一八年二月十二日
书记员 苏瑞成