宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初1786号
原告：宁夏丰和小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区景墨家园三期142#楼1001号房。
法定代表人：万永忠，该公司经理。
委托诉讼代理人：任浇，宁夏宁人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李伟峰，宁夏宁人律师事务所律师。
被告：宁夏家园房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区和信商务中心A号楼401室。
法定代表人：纳树德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈乾，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘莉，宁夏辅德律师事务所律师。
原告宁夏丰和小额贷款有限公司与被告宁夏家园房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告宁夏丰和小额贷款有限公司的委托诉讼代理人任浇，被告宁夏家园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈乾、刘莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏丰和小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令宁夏家园房地产开发有限公司继续履行双方于2016年6月29日签订的《抵顶协议》，立即将位于银川市金凤区某号营业房、某号营业房的产权办理备案或过户至宁夏丰和小额贷款有限公司名下，如无法办理备案或过户手续，则由宁夏家园房地产开发有限公司向宁夏丰和小额贷款有限公司偿还剩余借款利息3201750元；2.本案的诉讼费用由宁夏家园房地产开发有限公司承担。事实与理由：2013年10月10日，宁夏家园房地产开发有限公司向宁夏丰和小额贷款有限公司借款2800万元，因宁夏家园房地产开发有限公司未按时还款，2016年6月29日，宁夏丰和小额贷款有限公司与宁夏家园房地产开发有限公司就上述借款签订《顶账协议》，约定宁夏家园房地产开发有限公司提供三套营业房抵顶尚欠宁夏丰和小额贷款有限公司的款项643万元。但宁夏家园房地产开发有限公司未按约履行，为此宁夏丰和小额贷款有限公司诉至法院。
宁夏家园房地产开发有限公司辩称，宁夏丰和小额贷款有限公司主张的房屋因已抵押给银行，无法办理备案或过户登记手续，《抵顶协议》无法继续履行，如宁夏丰和小额贷款有限公司主张要求宁夏家园房地产开发有限公司以现金方式向其清偿双方确认的下欠利息，则宁夏丰和小额贷款有限公司应将宁夏家园房地产开发有限公司以上交付的房屋予以返还，并扣除宁夏丰和小额贷款有限公司占有该房屋期间所产生的租金。
本院经审理认定事实如下：2016年6月29日，宁夏丰和小额贷款有限公司（即甲方）与宁夏家园房地产开发有限公司（即乙方）签订《抵顶协议》1份，约定鉴于甲方与乙方存在的债权债务关系，乙方已归还甲方借款本息1500万元（本金及部分利息已结清），乙方就剩余欠息部分向甲方清偿事宜与甲方协商一致，达成如下协议：一、乙方同意将其所欠甲方剩余借款利息以其开发的位于贺兰县德胜天鹅湖小镇西侧的营业房和位于解放西街以南唐徕渠西侧的西岸国际的营业房抵顶全部欠款，房产抵顶价格以抵账房源明细方案表为准（详见附表）；乙方配合甲方将上述抵顶房屋产权备案或过户至甲方名下后，视同乙方所欠甲方全部债务结清。二、乙方于本协议生效后，将该抵顶的房产钥匙等相关购房手续交付给甲方，并与甲方签署正式的登记备案的房屋买卖合同和发票机竣工决算书等，办理该房产所需的税费、手续费等相关费用有甲乙双方按照法律规定各自负担；乙承诺该房产所有权未转移至甲方名下时，由乙方承担该房屋的一切风险，包括（房屋毁损、灭失等）。三、本协议在签订后，如乙方在2017年3月31日前不能按本协议的约定履行第一条协议的，或因出现任何原因导致本协议未能履行时，则甲方有权按照借款合同和借据继续追偿已所欠甲方的借款本息，乙方继续履行清偿义务，担保人继续履行连带担保责任。该协议所附《抵账房源明细方案》记载的内容如下表：
序号
位置
建筑面积（平方米）
金额（元）
总价（元）
用途
备注
1
家园小时代3#301号
211.52
15000
3172800
营业房
能备案，备案至东某某名下
2
西岸国际1号楼14号
85.66
25000
2141500
营业房
待解除抵押后备案，备案至李某某名下
3
西岸国际1号楼10号
44.81
25000
1120250
营业房
待解除抵押后备案，备案至东某某名下
小计
341.99
6434550
注：乙方将上述抵账房产过户至甲方指定的东某某和李某某名下后，视同甲、乙双方的债务关系全部解除。
上述《抵顶协议》签订后，宁夏家园房地产开发有限公司将位于贺兰县某号营业房备案登记至宁夏丰和小额贷款有限公司指定的东某某名下，并以该营业房抵顶了尚欠宁夏丰和小额贷款有限公司的利息3172800元。由于位于银川市金凤区某号营业房、某号营业房在该《抵顶协议》签订前已经抵押给了银行，并办理了抵押登记，宁夏家园房地产开发有限公司未能于2017年3月31日前解除该抵押登记，亦未就该两处房产与宁夏丰和小额贷款有限公司办理备案登记或过户登记手续。另外，宁夏家园房地产开发有限公司以60000元的价格将位于银川市金凤区某号营业房出租后，将租金60000元交付给了宁夏丰和小额贷款有限公司以抵顶欠款。现宁夏丰和小额贷款有限公司以宁夏家园房地产开发有限公司未履行上述《抵顶协议》约定的义务为由诉至本院。
本院认为，宁夏丰和小额贷款有限公司与宁夏家园房地产开发有限公司签订的上述《抵顶协议》合法有效，双方均应严格按照约定履行合同义务。上述《抵顶协议》签订后，宁夏家园房地产开发有限公司未按约定于2017年3月31日前将位于银川市金凤区某号营业房、某号营业房办理备案登记或过户登记，且宁夏家园房地产开发有限公司已明确表示该两处房产因抵押给银行，无法按照《抵顶协议》的约定办理备案登记或过户登记，故宁夏丰和小额贷款有限公司要求宁夏家园房地产开发有限公司继续履行《抵顶协议》，立即办理备案登记或者过户登记的诉讼请求无法实现，但其有权要求宁夏家园房地产开发有限公司继续支付剩余借款利息。由于宁夏家园房地产开发有限公司已经按照《抵顶协议》的约定就位于贺兰县某号营业房办理了备案登记，并以该房产抵顶了其尚欠借款利息中的3172800元，同时还向宁夏丰和小额贷款有限公司支付了60000元，故依据《抵顶协议》的约定，宁夏家园房地产开发有限公司应继续向宁夏丰和小额贷款有限公司支付借款利息3201750元（即6434550元-3172800元-60000元）。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
被告宁夏家园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向宁夏丰和小额贷款有限公司支付借款利息3201750元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32414元，减半收取计16207元，由被告宁夏家园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 杨远慧
二〇一八年三月二十一日
法官助理 李燕超
书 记 员 刘博怡
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同约定或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。