安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第01291号
原告：黄山博爱医院，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：游金炎，董事长。
委托代理人：李瑜，安徽地平律师事务所律师。
委托代理人：陈旭，安徽地平律师事务所律师。
被告：后东林，男，住安徽省黄山市屯溪区。
委托代理人：吴建中，安徽萝宁律师事务所律师。
原告黄山博爱医院诉被告后东林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法由审判员张斌适用简易程序，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告黄山博爱医院的委托代理人李瑜、陈旭，被告后东林的委托代理人吴建中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄山博爱医院诉称：2015年4月21日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定：原告租赁被告所有的位于屯溪区前园北路＊＊号店面，从事医疗卫生及相关经营活动。租赁期限20年，租赁期于2015年8月10日至2035年8月9日止，2015年5月10日至2015年8月9日为装修期，租金自2015年8月9日起算，自合同生效之日起三日后支付年租金8.5万元，并于签订协议时预付押金3000元，其间，被告应协助原告协调好与相关部门及邻里的关系。合同签订后，原告于2015年4月24日将房租和押金共计8.8万元汇至被告账户。2015年6月下旬，黄山市环境保护局到原告处核查，并告知原告因周边小区居民强烈反对，且向信访部门提出信访。因此，原告迁址事宜因新址周边居民的反对已事实上无法实现。现原告诉至本院，请求判令：1.解除原被告签订的房屋租赁合同并退还原告已支付的房租及押金共计8.8万元；2.本案诉讼费由被告承担。
黄山博爱医院为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证一、原告医疗机构执业许可证、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格；
证二、被告身份证复印件，证明被告后东林诉讼主体资格；
证三、房屋租赁合同一份，证明原告向被告租房的事实；
证四、汇款凭证，证明原告已向被告支付房屋租金及押金共计人民币8.8万元；
证五、黄山市卫生局文件（黄卫字（2015）60号），证明黄山市卫生局同意原告变更设置医疗机构地址的事实；
证六、黄山市发展改革委项目备案表、黄山市固定资产投资项目节能登记表各一份，证明原告就迁址扩建事宜报黄山市发展和改革委员会备案的事实；
证七、黄山市城乡规划局复函（黄城规函（2015）86号），证明原告租赁的前园北路21号属于城市建成区，暂无改造计划的事实；
证八、黄山市环境保护局“关于黄山博爱医院建筑项目的环保预审意见”，证明黄山市环境保护局对原告项目提出环保预审意见的事实；
证九、解除合同通知书、EMS快递单、快递查询结果，证明原告因合同目的无法实现，向被告提出解除合同通知的事实；
证十、“说明”一份，证明黄山市环境科学研究所不接受黄山博爱医院迁址项目环境影响评价委托。
后东林在庭审中辩称：一、解除合同不能成立，原告原址与本案房屋属于同一个小区，对于环评原告应该事先考虑到，原告应该与小区居民协商，消除居民顾虑；二、小区居民应该通过正常渠道行使权力，租赁时被告房屋处于使用状态，基于双方签订的事实，被告为履行合同义务，所造成的损失远大于一年租金；三、如果解除合同，原告应该按照合同第六条约定，向被告支付一年租金。
后东林对黄山博爱医院所举证据质证认为：对证一、证二、证四、证五、证六无异议；对证三、证七、证八、证九、证十，真实性均无异议，对其证明目的有异议，被告已于2015年5月10日交付房屋，原告对消除居民顾虑未采取措施，原告解除合同理由不成立。
本院对黄山博爱医院提交的证据综合认证认为：对证一、证二、证四、证五、证六，被告无异议，本院经审查予以确认；对证三、证七、证八、证九、证十，内容真实、合法，且与本案有关联，可以证明本案所涉租赁合同客观上无法继续履行，本院经审查予以采信。
经审理查明：黄山博爱医院（乙方）于2015年4月21日与后东林（甲方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：黄山博爱医院租赁后东林所有的位于黄山市屯溪区前园北路＊＊号店面商业用房及附属生活、办公用房共计建筑面积200平方米从事医疗卫生及相关经营活动。租赁期限为20年，租赁期自2015年8月10日至2035年8月9日止，2015年5月10日至2015年8月9日为装修期，租金自2015年8月10日起算，自合同生效之日起三日后支付年租金8.5万元，并于签订协议时预付押金3000元，租赁结束后返还。合同第六条约定“因乙方的原因，无法正常经营十年需解除合同，应提前三个月通知甲方，并且乙方应给予甲方本合同租赁房屋一年的租金作为经济赔偿。返（反）之甲方不租给乙方十年同样给乙方一年的租金作为经济赔偿。”合同签订后，黄山博爱医院于2015年4月24日支付后东林房租和押金共计8.8万元，后东林于2015年5月10日腾空本案涉案房屋并拆除了部分此前装潢，将房屋钥匙交付黄山博爱医院。合同签订后，黄山博爱医院获黄山市卫生局批准，同意其迁址，亦取得黄山市规划局的许可，但环境影响评估预审未获通过，故无法获准开工建设。
另查明：2015年7月11日，黄山博爱医院向后东林发出解除合同通知书称“由于租赁房屋周边业反映我院迁址将严重影响环境卫生，导致环评无法获得通过。我院与您签订的合同目的无法实现。现特向你发出解除双方于2015年4月21日签订房屋租赁合同的通知。”
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案为房屋租赁合同纠纷，被告后东林依约交付租赁物，已经履行了合同主要义务。原告黄山博爱医院因未获相关行政审批许可而无法继续履行合同，该情形黄山博爱医院在订立房屋租赁合同时应当能够预见，故黄山博爱医院对合同不能履行存有过错，应承担相应违约责任，但双方租赁合同无法继续履行已既成事实，如要求继续履行，显然对一方当事人造成明显不公且不能实现合同目的，结合双方合同第六条的约定，本院根据公平原则，对原告要求解除房屋租赁合同和返还押金3000元的诉讼请求，予以支持。因租赁合同签订至今，合同项下房屋处于闲置状态，后东林为履行合同腾空房屋并拆除了部分此前装潢，故后东林受有损失亦客观存在，加之合同约定违约方应承担相当一年租金的违约金作为损失赔偿，对黄山博爱医院要求退还已付一年租金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（五）项、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除2015年4月21日原告黄山博爱医院与被告后东林签订的房屋租赁合同；
二、被告后东林于本判决生效后十日内返还原告黄山博爱医院押金3000元；
三、驳回原告黄山博爱医院其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元（减半收取，原告已预交），原告黄山博爱医院负担800元，被告后东林负担200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 张斌
二〇一五年九月八日
书记员 周全
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。