呼和浩特市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）呼民一终字第01177号
上诉人（原审被告）欧星（内蒙古）房地产开发有限公司。住所地：呼和浩特市回民区。
法定代表人叶克清，该公司董事长。
委托代理人马润生，呼和浩特市回民区法律援助中心律师。
被上诉人（原审原告）赵亮，男，1983年7月13日出生，汉族，中国电信内蒙古分公司员工，住呼和浩特市回民区。
原审原告贺媛，女，1981年12月10日出生，汉族，中国移动呼市分公司员工，住呼和浩特市回民区。
委托代理人赵亮，男，1983年7月13日出生，汉族，中国电信内蒙古分公司员工，住呼和浩特市回民区，与贺媛系夫妻关系。
上诉人欧星（内蒙古）房地产开发有限公司（以下简称欧星地产公司）因与被上诉人赵亮及原审原告贺媛房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市回民区人民法院（2015）回民四初字第00104号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭审理了本案。上诉人欧星地产公司的委托代理人马润生，被上诉人赵亮，原审原告贺媛的委托代理人赵亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2007年12月6日，赵亮、贺媛作为买受人与欧星地产公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人位于回民区西龙王庙村香槟美景小区5号楼4单元601号住宅楼一套，建筑面积：90.53平方米，单价2607.4元，总价236048元，赵亮、贺媛已经付清全部房款。第十五条关于产权登记的约定，出卖人欧星地产公司应当在房屋交付720日内，将办理房屋权属登记需要其提供的材料报产权登记机关备案。否则在买受人不退房的情况下，欧星地产公司按已付房款的1%向买受人支付违约金。上述合同另对双方其他权利和义务等事项作了详尽约定，双方在合同上加盖公章、签字捺印予以确认。欧星地产公司于2008年5月1日将符合本合同约定的商品房交付赵亮、贺媛使用，至今未办理产权证书。另查明，欧星地产公司曾在原审法院因同类案由应诉，其提交了呼国用（2009）第00055号《国有土地使用证》、（2009）呼规建副字031号《建设工程规划许可证》、编号0902072《建设工程施工许可证》。赵亮、贺媛诉至呼和浩特市回民区人民法院请求判令欧星地产公司将为赵亮、贺媛办理位于呼和浩特市回民区香槟美景小区5号楼4单元601房屋权属登记需要其提供的资料报产权登记机关备案，并积极协助赵亮、贺媛取得房屋产权证书。判令欧星地产公司承担上调后的契税、物业维修基金等房产过户全部费用并向赵亮、贺媛支付违约金2360元，判令欧星地产公司承担本案的诉讼费。
原审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，赵亮、贺媛与欧星地产公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该院对其合法性、有效性予以确认，双方应依照合同的约定履行各自的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”欧星地产公司未按照合同履行约定义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。对于欧星地产公司辩称的赵亮、贺媛诉讼请求已超过法定诉讼时效期间的理由，因无事实及法律依据不予采纳。因赵亮、贺媛未向法庭提交已经交付的契税、物业维修基金等费用的证据，该院对赵亮、贺媛请求欧星地产公司承担上调后的契税、专项维修资金的诉讼请求不予支持。对于违约金2360元的诉讼请求，该院予以支持。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告欧星（内蒙古）房地产开发有限公司于本判决生效后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告赵亮、贺媛取得位于呼和浩特市回民区香槟美景小区5-4-601房屋权属证书；二、被告欧星（内蒙古）房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内一次性支付原告赵亮、贺媛违约金2360元；三、驳回原告赵亮、贺媛的其他诉讼请求。案件受理费130元已减半收取，由被告欧星（内蒙古）房地产开发有限公司承担。
欧星地产公司不服一审判决，向本院提起上诉称，1、2007年12月16日，赵亮购买了欧星地产公司开发的位于回民区西龙王庙香槟美景小区5号楼4单元601号住宅楼一套。2008年赵亮在7月份交71048元，2010年6月交160000元，2011年3月交5000元。2008年5月4日赵亮入住。2、赵亮提出1%的办房本违约金应该在2013年3月份之前（交齐房款时间是2011年3月）。专项维修基金调整实施为2011年1月1日，提出让欧星地产公司承担应该在2013年3月1日前，赵亮此两项提出均已超过法律规定的两年时效。二审法院应判决驳回赵亮两项请求内容。3、赵亮购买的房屋是欧星地产公司一期工程，五证是2009年12月14日办齐，在其已知情况下购买，应承担相应的责任，所以合同约定由欧星地产公司承担的1%的违约金是全部违约由欧星地产公司承担的前提下而所付的赔偿。赵亮明知欧星地产公司“五证”不全，自愿购买，那赵亮自然要承担0.5%的责任。4、代收代缴契约和专项维修基金是房产局统一规定的，2004年文件告知开发商在办证时统一上交房产局。2013年市房产局下文件停止开发商代收，要求退还业主，并承担利息（如没有同意代收代缴就没有停止收取通知）。欧星地产公司将文件印发公布，并通知业主来领取。上调契约和专项维修基金是国家行为，此项均用于业主本人，与欧星地产公司无关。请求：1、欧星地产公司承担违约金和上调后的专项维修基金时效均已超。2、欧星地产公司只能承担0.5%的违约金。3、收契税和专项维修基金是欧星地产公司代收代缴行为，期间上调的费用欧星地产公司不能承担。
赵亮、贺媛陈述称，签合同时候写360日办理手续是自愿写的，欧星地产公司就应当按照合同的约定履行自己的义务，承担相关责任。
二审中，各方当事人均未提交新证据。经二审审理，本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点是：一、赵亮、贺媛的诉讼请求是否超过法定的诉讼时效；二、一审法院判决欧星地产公司协助赵亮、贺媛办理涉案房屋权属证书并承担相应违约金是否适当。
针对争议焦点一，关于逾期办理房屋产权证产生违约金的诉讼时效问题，因欧星地产公司至今未将办理房屋所有权证的手续提交产权登记机关备案，其违约行为一直处于持续状态，致赵亮、贺媛的权利受到侵害，故赵亮、贺媛的该项诉讼请求未超过法定诉讼时效。
针对争议焦点二，本案中双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定“第十五条出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”欧星地产公司于2008年5月交付房屋，其应不晚于2010年4月将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助赵亮、贺媛取得房屋权属证书。欧星地产公司未提供证据证明其已履行上述义务，故其行为已构成违约，应承担继续履行及相应的违约责任，依据《商品房买卖合同》“将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案”、“按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，一审判决由欧星地产公司承担相应违约金并无不当。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人欧星（内蒙古）房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 马国民
审判员 鄂晓红
审判员 张蒙江
二〇一五年十二月十五日
书记员 刘常欣