广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第620号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处鉴海北路326号。
负责人林德宏，该行行长。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人朱乔，广东信孚律师事务所律师。
被告黎承谦。
被告何楚莹。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建设银行顺德分行）诉被告黎承谦、何楚莹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理，依法由审判员萧永宜适用简易程序独任审判，于2014年6月19日公开开庭进行了审理，原告建设银行顺德分行的委托代理人卢国全到庭参加了诉讼，被告黎承谦、何楚莹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告建设银行顺德分行诉称，原告于2013年10月22日与两被告签订编号为440667386-2012-20130539697《个人住房（商业用房）借款合同》，按约定原告向被告提供贷款1550000元用于被告购买住房，借款期限为348个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定账户之日，贷款利率在基准利率水平上浮5%，罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额本金还款法偿还。《借款合同》第16条、第17条约定：如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。《借款合同》第41条第6款约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告承担。另外，两被告同意以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园的房产作为抵押物，担保上述借款本息履行，并办理了抵押登记手续。《借款合同》第13条第2款约定：抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用。根据《借款合同》约定，原告依约向被告划款，两被告却未依约履行还款义务，截止2014年4月17日，已连续拖欠原告贷款本息4期，逾期本息57771.76元。经原告多次催讨，两被告仍拒不履行还款义务，两被告行为已构成违约，损害了原告的合法权益。据此，原告建设银行顺德分行起诉请求法院判令：1.两被告立即偿还原告贷款本息1585501.66元（其中本金1545545.98元，利息39065.86元，罚息889.82元，利息、罚息暂计至2014年4月17日止，2014年4月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定另行计算）；2.两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失50000元；3.原告对两被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.两被告承担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告提供的证据有：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件各一份，两被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明原告于2013年10月22日与两被告签订借款合同，约定原告向两被告提供贷款1550000元用于被告购买住房，同时约定两被告提供其购买的房屋为债务提供抵押担保。
3.个人贷款支付凭证二份，证明原告依约向两被告发放贷款1550000元。
4.预售商品房抵押登记摘要一份、商品房单元合同备案结果证明一份，证明原告对该抵押房产具有优先受偿权。
5.所欠本金及利息情况表二份，证明截至2014年6月18日两被告拖欠贷款本息六期。
经审查，原告提供的证据客观真实，能反映案件事实，本院予以采纳。
本院经审理查明，原告于2013年10月22日与两被告签订编号为440667386-2012-20130539697的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向两被告提供贷款1550000元用于两被告购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园的房屋，借款期限为348个月，贷款利率按中国人民银行规定的基准利率水平上上浮5%，当期执行的贷款月利率为5.73125‰，如中国人民银行调整基准利率的，执行的贷款利率于每年的1月1日调整，贷款逾期的罚息利率根据执行的贷款利率水平上上浮50%，贷款采用等额本金还款法每月偿还，即每月归还本金4454.02元，利息逐月结算还清；上述借款合同第十六条、第十七条还约定，如两被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；第四十一条第六款约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由两被告承担。另外，两被告同意以所购房屋作为抵押物。在签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告于2013年11月4日依约向两被告划款1550000元，被告何楚莹购买了位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园的房屋，该房屋未办理房地产权证但已向房管部门办理了合同备案登记，且登备案登记他项权利人为原告。但自2014年1月4日开始两被告已欠还贷款，至2014年4月17日已欠到期贷款本金17816.08元、利息39065.86元、罚息889.82元，未到期贷款本金为1527729.9元，经催讨无果，原告遂于2014年5月15日向本院提起诉讼。
本院认为，本案的《个人住房（商业用房）借款合同》，合法有效，应受法律保护。两被告收到原告贷款后在2014年1月4日开始欠供贷款，甚至到本案庭审时也未清偿，是合同约定的违约事件，原告依约有权宣布贷款立即到期，并要求两被告立即清偿贷款本息，因此，原告请求两被告立即清偿剩余的贷款本金1545545.98元（17816.08元＋1527729.9元）及利息，合法有据，本院予以支持。本案两被告还提供了房屋作抵押担保，并备案登记他项权利人为原告，故原告依法对抵押房屋享有优先受偿权。但对于原告请求的律师，因没有相应证据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黎承谦、何楚莹应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行返还贷款本金1545545.98元，并支付利息及罚息（计算方法：截止至2014年4月17日的利息为39065.86元、罚息为889.82元，自2014年4月18日起至清偿完毕日止的利息及罚息按借款合同的约定计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对登记购房人为被告何楚莹的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园的房屋，在折价或拍卖、变卖所得价款在本案债务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为9759.76元（原告中国建设银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告黎承谦、何楚莹负担9537.76元，由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负担222元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 萧永宜
二〇一四年六月二十五日
书记员 劳雪清