福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0783民初273号
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市。
法定代表人廖荣章。
委托代理人蔡白露，福建元天和律师事务所律师。
被告吴善妹，住建瓯市。
被告潘和贵，住建瓯市。
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行诉被告吴善妹、潘和贵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蔡白露到庭参加诉讼，被告吴善妹、潘和贵经传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2012年7月份，被告吴善妹、潘和贵以收购农副产品为由，以坐落于建瓯市芝城锦江A区1#楼A-12店面作抵押，于2012年7月11日向原告申请农村个人生产经营贷款60万元。双方于2012年7月20日签订了《最高额担保个人借款合同》，借款额度期限2012年7月20日至2015年7月19日，其中自助用款50万元，非自助用款10万元，单笔贷款期限最长不超过一年，借款年利率8.4%，逾期按合同约定利率在原执行利率基础上上浮50%，计利率为12.6%，还款方式为到期一次性归还借款本息。原告于合同签订当日将贷款额度注入被告的金穗惠农卡中。该借款由被告潘和贵出具家庭成员共同还款确认书。2012年7月20日被告吴善妹、潘和贵将自有坐落于建瓯市芝城锦江A区1#楼A-12店面在建瓯市房地产交易登记管理中心办理抵押登记手续。被告吴善妹、潘和贵借款合同自助可循环贷款过程中最后一期60万元借款于2015年7月17日到期，被告未履行还款义务，原告多次催收无果。特诉请判令：1、被告吴善妹、潘和贵立即共同偿还原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行农村个人生产经营贷款结欠本金60万元及自2014年7月16日根据合同约定计付利息至全部款项还清之日止（利息暂计至2015年11月27日为65912.53元）；2、二被告承担原告律师代理费18900元；3、依法变卖被告吴善妹、潘和贵提供的座落于建瓯市芝城锦江A区1#楼A-12抵押物（具体见抵押房产证见瓯房他证字第201223**号他项权证），变卖所得优先用于偿还被告吴善妹、潘和贵上述借款本金、利息、罚息、复利及律师费；4、本案受理费等一切诉讼费用由被告承担。
两被告均未作答辩。
原告建瓯农行针对其诉请向本院提交了以下证据：证据1、贷款申请表、惠农卡、最高额担保个人借款合同、家庭成员共同还款承诺书、审批通知书、房产证、土地证、产权人同意抵押承诺书、房地产抵押清单、他项权证、循环贷款非自助发放通知单、自助循环贷款额度发放通知单、个人借款凭证、账单信息、证明一份，证明被告吴善妹向原告提出借款申请，与原告签订借款合同，原告出借借款，被告使用借款的流水情况，以及二被告就该笔借款所提供的抵押物和共同还款承诺等；证据2、委托代理合同，证明原告为实现本案的债权支付的律师代理费18900元。
本院认为，被告吴善妹、潘和贵经传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的上述证据材料，经审查，符合证据形式要件，与本案具有关联性，本院予以采信。
经庭审举证、质证，结合当事人陈述及本院认证，对本案事实认定如下：
2012年7月11日，被告吴善妹、潘和贵以收购农副产品为由，向原告申请贷款60万元，并以其自有的坐落于建瓯市芝城锦江A区1#楼A-12号房产作为贷款抵押。同日，被告潘和贵向原告出具《家庭成员共同还款确认书》、《产权人同意抵押承诺书》，确认其做为被告吴善妹的配偶、主要家庭成员和财产共有人，同意对该笔60万元借款承担共同还款责任，并同意以上述房产作为抵押物。2012年7月20日，原告与二被告签订了《最高额担保个人借款合同》，约定被告吴善妹向原告借款60万元，其中自助用款50万元，非自助用款10万元；借款期限为2012年7月20日至2015年7月19日，单笔借款期限最长不超过12个月，借款年利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%，逾期利率为原执行利率上浮50%，还款方式为到期一次性归还借款本息；借款担保方式为抵押担保，二被告同意以建瓯市芝城锦江A区1#楼A-12号房产［瓯房权证字第2005111**号、瓯国用（2005）第2549号］提供抵押担保，并于同日就上述贷款抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得了该抵押房产的瓯房他证字第201223**号《房屋他项权证》。合同签订后，原告于当日发放贷款10万元，并将50万元自助用款额度注入被告吴善妹的银行卡中。在2012-2014年的循环期内，二被告均履行了合同义务。从2014年7月18日至2015年7月17日，最后一个循环期限届满，被告吴善妹、潘和贵未履行相应还款义务。截止2015年11月27日，二被告结欠原告借款本金60万元、利息65912.53元。另查明，原告因本案诉讼委托律师产生代理费用18900元。
本院认为，原告与被告吴善妹、潘和贵签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，合同的当事人应当依约履行。合同生效后，原告依约向被告吴善妹交付了借款，履行了自己的义务。现被告吴善妹未按合同约定的期限偿还借款、支付借款利息，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。同时根据合同的约定，被告吴善妹、潘和贵以建瓯市芝城锦江A区1#楼A-12号房产对上述借款本息向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。故原告要求依法处置上述抵押房产，并以所得款项优先偿还所欠原告借款本息的主张，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴善妹、潘和贵于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行偿还借款本金60万元及至2015年11月27日的利息65912.53元，并按按中国人民银行规定及涉案借款合同约定支付所欠借款本金从2015年11月28日起至还清款项之日止的逾期利息。
二、被告吴善妹、潘和贵应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行支付律师代理费人民币18900元。
三、逾期未支付上述第一、二项款，原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行有权申请折价、变卖或拍卖所有权人为被告吴善妹的座落于建瓯市芝城锦江A区1#楼A-12号房产［瓯房权证字第2005111**号、瓯国用（2005）第2549号］，原告对所得价款享有优先受偿权。不足部分，仍由被告吴善妹、潘和贵继续偿还。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10459元，公告费280元，由被告吴善妹、潘和贵共同负担，并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 潘圣涛
代理审判员 陈明耀
人民陪审员 张翯琦
二〇一六年六月十六日
书 记 员 赵沁文
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。