沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第02601号
原告：姜春华，女，汉族。
委托代理人：刘宠，男，汉族，系原告丈夫。
被告：千东宇，男，朝鲜族。
委托代理人：孟婀娜，系辽宁正直律师事务所律师。
委托代理人：王馨平，系辽宁正直律师事务所律师。
原告姜春华诉被告千东宇物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘建东独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告姜春华及其委托代理人刘宠，被告千东宇的委托代理人孟婀娜、王馨平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姜春华诉称：1、原告有房屋的产权证（沈房权证中心字第N0607362**号），有2010年2月办理的房屋契证，对该房产享有完全的权利，房屋地址：沈阳市和平区南京南街X号15-3；2、中华人民共和国宪法的第十三条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。中华人民共和国物权法第四条，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。然而，被告却强行侵占原告房产2009年至今，详见：辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书（2013）沈中民二终字第00801号第6页第二段内容。时间2009年1月至2015年8月；3、原告是案外人，根据不认识被告。沈阳市中级人民法院认为，原告并没有为被告安置房屋的义务，被告的拆迁安置与原告没有直接的利害关系。被告因已有生效判决确定应由开发公司为其安排建筑面积不低于44.13平方米的单室使用权房屋一套，被告违反了我国民事诉讼法一事不再审理原则。所以被告强行侵占原告的房产至今，毫无道理，是严重的违约行为；被告必须立即搬出强行侵占原告的房屋，必须赔偿强占原告房屋期间所损失的费用；4、原告有房屋的产权证（沈房权证中心字第N0607362**号），有2010年2月输的房屋契证，对该房产享有完全的权利。还有沈阳市和平区擎天华庭业主委员会开具的证明，沈阳市和平区新华街道新华西社区开具的说明。2010年物业费收据，2014年物业费收据，2015年物业费收据。沈阳市和平区人民法院执行裁定书（2010）沈和执异字第1042-1号。沈阳市和平区人民法院民事判决书（2011）沈和民二初第01251号。辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书（2013）沈中民二终字第00801号。综上所述，请法院支持原告诉讼请求。诉讼请求：1、被告立即搬出强行侵占原告的房屋，地址：沈阳市和平区南京南街X号15-3，将房屋恢复原样；2、结清强占原告房屋期间发生的物业费、采暖费、煤气费、水费、电费等所有费用。时间：2009年1月至2015年8月；3、赔偿强占原告房屋期间损失的费用，时间：2009年1月至2015年8月，计80个月，按市场底价的房租计取，每月1600元，合计为128000元；4、诉讼费由被告承担。
被告千东宇辩称：1、被告所占房屋是依据和平法院（2008）沈和民二初字第1392号民事判决书内容所合理合法地占有该诉争房屋，因此，该争议房屋的占有行为是有法律依据，并无过错，虽然在判决中未明确被告方应占有的房屋房间号，但其占有的行为是有法可依的，是合理使用，不存在赔偿问题；2、原告在2006年与开发公司才签订的合同，但约定一次性交完全款，但根据原告现有的证据并没有交款凭证，那么在2008年被告此时占有该房屋时，被告并没有办理房屋过户登记，因此在所有权方面，原、被告双方依然不能确定，根据民法通则及民法理论的规定，根据先占原则应该优先考虑房屋的所有权为被告方所有，根据现在的证据开发商将此房屋过户给原告方存在明确过错，有故意偏袒原告方的行为，故意损害被告方利益，有恶意串通的故意；3、关于原告诉讼请求二中所要求给付的物业费、采暖费等所有费用，因被告的占有行为是合法占有，不存在返还的问题，并且即使被告方占有房屋期间所发生了一切费用，已经由被告方承担，而原告在再次起诉没有事实及法律根据。综上，希望法庭驳回原告的诉讼请求。
原告姜春华在庭审中提供了如下证据：房屋所有权证、契证及中华人民共和国税收通用完税证、本院（2010）沈和执异字第1042-1号执行裁定书、本院（2011）沈和民二初字第01251号民事判决书、沈阳市中级人民法院（2013）沈中民二终字第00801号民事判决书、证明、情况说明、专用收款收据，拟证明原告对诉争房屋享有完全的权利，该权利可以依法行使不动产物权。
被告千东宇对原告提供证据的真实性均无异议，但关联性有异议，认为原告取得房屋所有权证的时间是2015年8月4日，被告方在2006年就已经占有该房屋，原告方在购买此房屋时，不可能不知道此房屋有争议，而且由被告方一直占有，在此种情况下，原告方仍然购买此房屋，此行为违背常理，存在与开发商恶意串通损害被告利益的故意，应认定该买卖行为无效。
被告千东宇在诉讼中未提供证据。
经审理查明：2006年11月21日，原告与案外人辽宁省房屋开发服务公司（以下简称房屋开发公司）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买房屋开发公司开发建设的位于沈阳市和平区南京南街X号15-3房屋，建筑面积为86.56平方米，总价款为216400元，付款方式为一次性付款……。同日，原告与房屋开发公司在沈阳市房产局办理了诉争房屋的备案登记。原告交纳了诉争房屋的购房款、契税、住宅专项维修资金、物业费、电梯费、水、电费等费用。2010年1月至2月，原告办理了诉争房屋入住手续，在办理房屋产权证时得知该房屋已被本院查封。
另查明：被告系和平区南京街十段六里8号（现地址为沈阳市和平区南京南街X号）动迁户，该地区于1993年开始拆迁，并于1995年5月回迁，房屋开发公司为拆迁安置单位。至2008年7月14日，因房屋开发公司未给被告安置回迁住房，被告将其诉至本院，要求为其安置住房。本院于2009年1月12日作出（2008）沈和民二初字第1392号民事判决书，判决房屋开发公司为被告在沈阳市和平区南京南街X号安置建筑面积不低于44.13平方米的单室使用权房屋一套。宣判后，房屋开发公司不服，提起上诉。沈阳市中级人民法院于2009年4月14日作出（2009）沈中民二终字第521号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2009年5月4日被告向本院申请执行。2009年12月11日，本院查封了沈阳市和平区南京南街X号15-3房屋。原告于2010年11月15日对该执行标的提出书面异议，本院于2011年5月12日作出（2010）沈和执异字第1042-1号执行裁定书，裁定原告异议理由成立，停止对沈阳市和平区南京南街X号15-3房屋的执行。
2011年7月8日，被告以房屋拆迁安置补偿合同纠纷为由，向本院提起诉讼，请求确认诉争房屋归其所有，并要求原告及房屋开发公司赔偿其经济损失。本院于2011年11月4日作出（2011）沈和民二初字第01251号民事判决，判决驳回被告的诉讼请求。宣判后，被告提起上诉。沈阳市中级人民法院于2013年6月28日作出（2013）沈中民终字第00801号民事判决，驳回上诉，维持原判。
再查明：原告于2015年8月4日取得诉争房屋的房屋所有权证，编号为：沈房权证中心字第NO607362**号。现诉争房屋由被告占有使用，庭审中被告自认其于2007年占用使用诉争房屋时的状态为毛坯房。
上述事实，有原告提供的房屋所有权证、契证及中华人民共和国税收通用完税证、本院（2010）沈和执异字第1042-1号执行裁定书、本院（2011）沈和民二初字第01251号民事判决书、沈阳市中级人民法院（2013）沈中民二终字第00801号民事判决书、证明、情况说明、专用收款收据及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”。本案中，原告已取得诉争房屋的所有权证，依据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准”的规定，现原告已取得诉争房屋的所有权证，其对诉争房屋享有所有权，被告占有使用诉争房屋，根据本院（2011）沈和民二初字第01251号民事判决和沈阳市中级人民法院（2013）沈中民二终字第00801号民事判决，已驳回其确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，故被告占有使用诉争房屋属无权占有，依据物权法第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，故原告主张被告返还诉争房屋并恢复原样的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于恢复原样的问题。庭审中，原告主张应恢复至毛坯状态，被告也自认其在占有诉争房屋时为毛坯状态，故本院对恢复原样的状态为毛坯房，予以认定。
关于原告主张被告结清自2009年1月起至2015年8月止期间的物业费、采暖费、煤气费、水电等费用的诉讼请求。原告庭审中明确该诉讼请求中物业费（2010年、2014年、2015年）合计为2，025元，并提供了相应收款收据，被告也自认其于2007年开始占有使用诉争房屋至今，故对原告已交纳的上述物业费，被告应予返还；对原告主张的其他费用，原告庭审中不能明确具体数额，亦无证据证明其已实际支付，故原告该诉讼请求，本院支持其中物业费2，025元部分，对于其他费用，因证据不足，本院暂不予支持，原告可另行主张权利。
关于原告主张被告赔偿损失的诉讼请求。依据物权法第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，被告无权占有使用诉争房屋，故其应承担损害赔偿责任。庭审中，原告主张被告赔偿损失的期间为2009年1月起至2015年8月止，但原告提供的现有证据中，还不足以证明房屋开发公司于2009年1月向其交付了诉争房屋，故对其主张的损失起算时间，因证据不足，本院不予采信。根据原告提供的现有证据，其于2010年1月20日交纳了诉争房屋的物业费，故本院依据公平原则以房屋开发公司向原告出具收款收据所标注的日期（2010年1月20日）为原告主张其损失的起算时间；关于原告主张损失的具体数额问题，原告主张按市场房租价格每月1，600元／每月计算，本院现场实地查询，与诉争房屋相类似房屋出租价格在1，300元／每月左右，本院酌定以1，300元／月标准计算损失数额，故被告应赔偿原告自2010年1月20日起至2015年8月31日止期间的损失数额为88，790元（1300元／每月＊68.3月）。
关于被告抗辩其根据本院（2008）沈和民二初字第1392号民事判决书占有诉争房屋一节。在本院（2011）沈和民二初字第01251号民事判决中，对被告该抗辩理由未予采信，并驳回其确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，被告不服上诉后，沈阳市中级人民法院（2013）沈中民二终字第00801号民事判决维持了原审判决，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第四项：“下列事实，当事人无需举证证明：（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”的规定，庭审中被告亦无证据对其抗辩予以佐证，故被告该抗辩，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第十七条、第三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条之规定，判决如下：
一、被告千东宇于本判决生效之日起三十日内将位于沈阳市和平区南京南街X号15-3房屋（建筑面积为86.56平方米）恢复至毛坯状态并交予原告姜春华；
二、被告千东宇于本判决生效之日起十日内返还原告姜春华物业费（2010年、2014年、2015年）合计为2，025元；
三、被告千东宇于本判决生效之日起十日内赔偿原告姜春华损失88，790元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告千东宇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2，860元（原告已预交），减半收取1，430元，由原告姜春华负担415元，由被告千东宇负担1，015元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 刘建东
二〇一五年十月十三日
书 记 员 程 慧
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国物权法》第七条：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据中以推翻的除外。