江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏13民终4363号
上诉人（原审被告）：江苏世茂房产开发有限公司，住所地江苏省沭阳县上海南路78号。
法定代表人：陶国彦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张大双，江苏吴非律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张志东，男，汉族，1971年6月10日出生，住江苏省沭阳县。
委托诉讼代理人：孙树成，江苏怀容律师事务所律师。
上诉人江苏世茂房产开发有限公司（以下简称世茂公司）因与被上诉人张志东房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2017）苏1322民初9586号民事判决，向�院提起上诉。本院于2017年11月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人世茂公司的上诉请求为：撤销原判，依法改判驳回张志东的原审诉讼请求。事实与理由：1.一审判决世茂公司给付张志东2013年9月至2015年5月拆迁安置过渡费无事实和法律依据。2007年8月22日，世茂公司与张志东签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，约定张志东被拆迁房屋面积为88.73平方米，补偿安置方式为产权调换，世茂公司将坐落于沭阳县沭城街道浦东国际小区秀竹苑4号楼四单元502室房屋安置给张志东。2009年8月21日，浦东国际小区秀竹苑4号楼通过竣工验收，具备交付条件，世茂公司遂通知张志东上房结算，而张志东以被安置的房屋未通过综合验收为由拒不办理上房结算手续。根据2004年5月19日国务院发布的《关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》�住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批项目取消。意味着综合验收合格不再是房屋交付使用的法定及必备条件。涉案房屋已于2009年8月21日通过了竣工验收，并于2012年6月28日前通过了消防、环保、供电等专项验收，涉案房屋已经符合交付条件，张志东以房屋未通过综合验收为由拒收房屋，并以此为由主张拆迁安置过渡费没有法律依据。房屋的主要功能为居住使用功能，张志东以家庭困难为由拒不接收房屋，但其在2010年7月之后强行入住世茂公司的车库，表明张志东在此期间不会产生租房的支出，也不应产生临时安置过渡费。2.一审判决世茂公司支付张志东临时安置过渡费，对世茂公司有失公允。到目前为止，张志东与世茂公司未办理上房结算手续，尚欠世茂公司50000元左右房款的情况下强行入住世茂公司的房屋，侵犯了世茂公司的合法权益，一审法�判决世茂公司给付张志东临时安置过渡费，对世茂公司极为不公。
被上诉人张志东答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。其主要的答辩意见为：世茂公司认为房屋通过单体验收即视为房屋验收合格没有事实和法律依据，根据当时的法律规定，房屋必须通过综合验收之后才能交付使用。张志东因为家庭困难且家有老人腿脚不便才于2010年7月在该栋楼的一个车库中临时生活，并未入住涉案房屋。3.涉案小区其他安置户是否办理上房手续与本案无关联性，如世茂公司认为张志东尚欠其房款，其可以向张志东另行主张，与本案无关联性。
张志东向一审法院起诉请求：请求判令世茂公司给付张志东2013年9月至2015年12月的房屋拆迁安置过渡费44719.9元。
一审法院认定事实：2007年8月22日，世茂公司、张志东及沭阳县正大房屋拆迁有限公司签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，约定张志东被拆迁房屋面积为88.73平方米，临时安置补助费1165.94元，补偿安置方式为产权调换，世茂公司将座落于沭阳县沭城街道浦东国际花园秀竹苑4号楼四单元502室房屋安置给张志东。协议中约定张志东的过渡期为12个月，从2007年8月22日至2008年8月22日止，世茂公司超过约定期限未予安置的，按《江苏省拆迁管理条例》第十条规定付给张志东超期安置过渡费；张志东自接到上房通知一个月内必须结算上房，否则作放弃安置处理。协议签订后，张志东将房屋交付拆迁。2009年8月21日，浦东国际秀竹苑4号楼通过单体房屋验收。张志东因世茂公司安置的房屋未通过综合验收未办理上房结算手续。后张志东于2013年12月26日向一审法院起诉要求世茂公司给付拆迁安置过渡费，一审法院于2014年3月17日作出（2014）�民初字第0062号民事判决书，判决世茂公司支付张志东2008年8月22日至2013年8月21日的拆迁安置过渡费37266.6元。张志东于2016年8月11日再次诉至一审法院要求世茂公司给付其2013年9月至2015年12月的拆迁安置过渡费44719.9元，后撤回起诉。现又因超期过渡费补偿问题双方协商未果，引起诉讼。
一审法院另查明，双方于（2014）沭民初字第0062号案件中一致认可双方约定过渡费用为每年15元/㎡。世茂公司开发的浦东国际花园小区4号楼于2009年8月21日经四方主体验收合格，于2016年6月经综合验收合格。
一审法院认为，世茂公司、张志东签订的拆迁安置补偿协议系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，对双方当事人均具有约束力。在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。庭审中，双方一致认可张志东于2015年6月入住涉案房屋并产生水电费，一审法院予以确认。虽然该房屋于2016年6月才经综合验收合格，但张志东使用涉案房屋2015年6月已产生水电费，说明涉案房屋可以临时居住使用，张志东要求世茂公司给付2013年9月至2015年12月的拆迁安置过渡费，一审法院对其中的2013年9月至2015年5月拆迁安置过渡费13974.98元（90元/平方米/年*88.73*一年9个月）予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十条第五款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：世茂公司应于判决发生法律效力之日起十日内给付张志东拆迁安置过渡费13974.98元（2013年9月1日至2015年5月31日）。案件受理费918元减半收取459元，由张志东负担316元，由世茂公司负担143元。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
鉴于双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。
本案二审的争议焦点为：张志东要求世茂公司给付超期安置过渡费的理由能否成立。
本院认为，本案双方当事人对涉案房屋的交付条件未作约定，故应根据相关法律规定确定涉案房屋是否具备交付条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用；住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收；住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。本案中，世茂公司开发的项目属于住宅小区，须在综合验收合格或者分期验收合格的情况下方可交付�用，而涉案房屋直至2016年6月经综合验收合格，此前张志东有理由拒绝与世茂公司办理上房结算手续。因张志东实际于2015年6月已经实际入住涉案房屋，故一审法院认定世茂公司向张志东给付2013年9月至2015年5月的拆迁安置过渡费并无不当，本院依法予以确认。
世茂公司另主张，因张志东自认于2010年7月使用车库，故其向张志东支付拆迁安置过渡费有失公允。本院认为，双方签订的拆迁补偿安置协议中约定的安置房面积并不包含车库的面积，故张志东对车库的实际使用并不影响其依照拆迁补偿安置协议的约定向世茂公司主张拆迁安置过渡费。
世茂公司还主张，张志东在尚欠其房款约50000余元的情况强行入住涉案房屋，判令其向张志东支付拆迁安置过渡费不公。本院认为，世茂公司有权在房屋通过综合验收或张志东实际占有使用涉案房屋后向张志东�理上房、结算事宜，本案处理的是张志东实际占有使用涉案房屋之前（此时房屋也未通过综合验收）世茂公司应向张志东给付的拆迁安置过渡费，世茂公司可另行与张志东洽谈结算房款事宜。
综上所述，世茂公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费918元，由上诉人江苏世茂房产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙芳远
审判员 庄业富
审判员 王冬冬
二〇一八年一月二十五日
书记员 冯 邻
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