辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）营民一初字第24号
原告：大商股份有限公司营口家电商场，住所地营口市。
法定代表人：张连超，系该公司总经理。
委托代理人：姜晓枫，系大商股份有限公司法务部法律顾问。
委托代理人：李宏胜，系大商股份有限公司大商电器分公司副总经理。
被告：冯兆利，男。
委托代理人：孙桂帅，系辽宁睿智律师事务所律师。
委托代理人：王高原，系辽宁睿智律师事务所律师。
原告大商股份有限公司营口家电商场诉被告冯兆利房屋租赁合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告大商股份有限公司营口家电商场的委托代理人姜晓枫、李宏胜，被告冯兆利及委托代理人孙�帅、王高原均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大商股份有限公司营口家电商场起诉称：原被告双方于2008年签订了《租赁合同》，被告承租原告位于营口市站前区东升路5号的三、四层5600平方米的房屋经营家具。合同明确约定：“计租期间自2008年8月1日至2013年3月31日。租金第一年度为104.7万元人民币，第二年度租金为115.1万元人民币，第三年度租金为128.9万元人民币，第四年度租金为148.2万元人民币，第五年度租金为148.2万元人民币”。被告从2009年8月起即拖欠原告租金，原告2010年诉至营口市中级人民法院，诉请2010年10月20日前的租金。经两审终审，辽宁省高级人民法院于2013年12月17日送达（2013）辽民一终字第159号民事判决书，判令比高支付2009年8月至2010年10月20日的租金1317524.58元，同事确认“租赁场地至今仍由冯兆利占用”。根据生效判决书认定的�本事实与法律逻辑，被告仍有义务支付2010年10月21日至2013年3月31日合同期内的租金。同时，根据原告与房屋产权人营口市澳华房地产开发有限公司租赁合同的约定，2013年4月原告仍有权使用租赁房屋，被告占用需承担场地占用费。依据租赁合同第一条第八款的约定，被告欠租需承担日千分之五的违约金，因此违约金共计13927287.83元。原告根据实际损失情况，结合最高院合同法解释二第29条的规定，主张1515712.85元。鉴于被告始终拒绝给付，原告为维护自身的合法权益起诉至贵院。
被告冯兆利答辩称：一、原告提供给答辩人的租赁物不符合消防设计规范且屋顶漏雨，导致答辩人无法正常经营，给答辩人造成了巨大的损失，答辩人就此问题已经向法院起诉，答辩人租赁期间不支付租金并非违约，是因为享有合同履行抗辩权，所以答辩人无需给付租金，也不承担违约责任。二、答辩人与原告的租赁合同经法院判决已经解除。根据《合同法》的相关规定，合同解除的，未履行部分应当终止履行，恢复原状，赔偿损失，所以答辩人无需按合同约定支付租金。三、原告与澳华房地产开发有限公司的房屋租赁合同已经到期，无权要求给付2013年4月的场地占用费。四、答辩人承租房屋后，因原告交付的房屋不符合消防设计，从2010年1月12日起答辩人就处于停业状态。2012年7月12日，营口市中级人民法院作出（2010）营民一初字第8-1号民事裁定，裁定答辩人立即将营口市站前区东升路5号的三、四楼场地腾退给原告，该裁定正在执行程序，关于腾出房屋问题法院已经进入执行程序，并不是答辩人不腾退房屋。此案法院已经裁定先于执行，原告要求答辩人支付执行期间的租金没有法律依据。五、答辩人现与澳华房地产开发有限公司之间有意向继续�作，正在洽谈。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，不应得到支持。
原告大商股份有限公司营口家电商场为证明其主张，向本院提供了如下证证据：证据1、租赁合同，证明合同期为2008年8月1日至2013年3月31日及租金标准和违约金；证据2、辽宁省高级人民法院（2013）辽民一终字第160号民事判决书，证明上一次起诉中租金截止时间是到2010年10月20日，该判决说明了被告主张损失在另案判决；证据3、营口市澳华房地产开发有限公司与原告签订的租赁合同，证明根据租赁合同第13条的约定，在2013年3月31日租赁期满后，原告仍有一个月占用场地的权利。
被告冯兆利质证称：对证据1的真实性无异议，但被告没有违约行为，被告行使的是合同履行抗辩权，并且原告提供的合同已经到期、省高院已经判决解除合同，不存在支付租金和违约金的情形；对证据2的真实性无异议，但省高院已经判决解除合同，原告不能依据解除的合同来索要租金和违约金。被告也没有继续使用经营，而是一直处于停业状态。省高院的判决我们已经向最高院申请再审，且判决第十二页中原告主张的租金损失已经扣除了；对证据3的质证意见是该租赁合同上体现，租赁期限到2013年3月31日，合同第13条约定的原告在此后一个月是撤离期，原告没有权利向被告主张场地占用费，该主张超出了原告主张的权限。
被告冯兆利为证明其主张，向本院提供了如下证证据：证据1、营口市消防局建设工程消防审核意见书，证明原告提供给被告的租赁物不符合消防设计规范，被告无法正常经营，给被告造成巨大损失；证据2、营口市中级人民法院及辽宁省高级人民法院的判决书，证明原、被告的《租赁合同》纠纷经过两审法院审理，相关事实已经在判决中确定，特别是原、被告的《租赁合同》已经被法院判决解除；证据3、营口市澳华房地产开发有限公司与大商集团股份有限公司的租赁合同，证明原告与营口市澳华房地产开发有限公司之间的租赁期间为2007年4月1日至2013年3月31日。现合同已经到期，原告无权要求被告给付2013年4月的场地占用费；证据4、原告与被告之间的《租赁合同》，证明原、被告合同期为2008年8月1日至2013年3月31日，进一步证明原被告租赁合同到期，原告无权主张期满后的场地使用费；证据5、营口市中级人民法院（2010）营民一初字第8-1号民事裁定书，证明法院裁定被告先于执行，该裁定法院已经进入执行程序，原告就此也不能向被告主张租金及违约金。
原告大商股份有限公司营口家电商场质证称：对证据1的真实性无异议，但该审核意见中未确认房屋存在固有缺陷，省高院160号判决确认了是被告没有重新申报造成的后果；对证据2的真实性无异议，但租赁场地并未实际发生解除的法律后果。因为判决时间在合同期满之后，是迟到的判决，所以判决解除已无实际意义。省高院159号判决中确认了租用场地仍由被告占有，只有解除合同后又未实际占有才不支付租金，但本案是既未实际解除又非法占用；对证据3的意见是以我们提供证据意见为准；对证据4的意见同上；对证据5的意见是省高院判决中已经写明该裁定没有实际执行。
本院经审理查明，2006年12月30日大商集团与案外人营口市澳华房地产开发有限公司签订租赁合同，约定澳华公司将其所有的坐落于营口市站前区东升路5号建筑面积的一到四层计16100平方米及其配套设施租赁给大商集团，租赁用途为家用电器、通讯器材、照相器材、音像制品……百货等商业用途……。该合同第13.1条约定双方同意，在本合同期限届满之日，或经双方协商解除本合同之日、或出现本合同规定的合同终止的情形之日，双方应当就租赁物共同进行验收并按验收时的现状签署《归还场地交接单》。在《归还场地交接单》签署之日为承租人退租之日，在退租日前结清全部租金及水、电、煤气费，承租人应在此后的1个月内自行将租赁物按本合同第13.3条款规定进行处理并撤离所有人员后归还出租人。在此期间内，出租人不收取租金。
大商集团取得租赁物后，于2008年4月30日将上述租赁物中的3、4层（1、2层大商集团自己经营家电）面积约5600平方米（含2层113平方米）转租给冯兆利供承租方经营家具用。双方签订的租赁合同约定的主要内容为：一、双方计租期间为2008年8月1日至2013年3月31日；二、从计租日起，第一年度租金为104.7万元，第二年度租金为115.1万元第三年度租金为128.9万元，第�年度租金为148.2万元，第五年度租金为148.2万元；三、每年度租金分12次缴纳，采用预交方式，即冯兆利需于每月1日前将当月租金交至大商集团财务部。四、如果冯兆利未能按期支付足额的租金，除应如数补交外，每逾期一日应向大商集团承担拖欠金额千分之五的违约金，逾期三日大商集团有权对冯兆利经营场地予以断电，损失冯兆利承担，逾期10日大商集团有权解除本合同……。合同签订后，冯兆利即进入场地进行装修并陆续已与11户业户签订招商合同。合同约定每平方米日租金为0.876元，11户业户陆续进入场地进行营业。
大商集团、冯兆利、各业主之间因租金问题、消防赔偿问题、漏雨问题等各为原告分别向法院提起诉讼。其中辽宁省高级人民法院于2013年11月11日作出（2013）辽民一终字第159号民事判决，确定大商集团起诉请求冯兆利支付租金的截止时间为2010年10月20日，并按合同约定计算月租金，同时作出了解除大商集团与冯兆利房屋租赁合同，并责成冯兆利于2013年3月31日前腾退房屋的结论，该判决已生效。
另查，本院于2012年7月12日作出（2010）营民一初字第8-1号民事裁定书，裁定冯兆利立即将租赁场地腾退给大商集团。该裁定未予执行，租赁场地仍由冯兆利占用。
辽宁省高级人民法院作出的（2013）辽民一终字第160号民事判决中，已经判决大商集团赔偿冯兆利50%的营业损失及装修损失，该案判决大商集团赔偿冯兆利损失的截止时间为2013年3月31日。
大商集团于2014年3月24日提起诉讼，要求冯兆利依据省院判决的意见给付2011年10月21日至2013年3月31日的租金3472555.60元，2013年的场地占用费123500元，并要求冯兆利支付违约金1515712.85元及冯兆利承担相应的诉讼费用。
本院认为，辽宁省高级人民�院于2013年11月11日作出的（2013）辽民一终字第159号民事判决书明确了租金计算时间截止至2010年10月20日，在2010年10月21日至租赁合同约定的解除期限2013年3月31日期间，冯兆利仍然占用该租赁场地。因（2013）辽民一终字第160号民事判决中，已经判决大商集团赔偿冯兆利营业损失及装修损失的截止时间为2013年3月31日，故本院确定冯兆利应当给付大商集团相应的租金起止时间应当为2010年10月21日-2013年3月31日。关于迟延给付租金的违约金问题，因冯兆利并未实际使用该场地进行经营，所以本院对违约金不予支持。关于原告提出的一个月的场地占用费问题，因其与澳华房地产开发有限公司所签订的合同中，对于多占一个月约定的是出租人不收取租金，故原告提出要求冯兆利给付其场地占用费没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于租金的计算问题，因合同有明确�约定，故应按照合同的约定予以计算。2010年10月21日至2011年7月31日租金应当按照第三年度128.9万元标准计算；2011年8月1日至2012年7月31日租金按照第四年度148.2万元标准计算，2012年8月1日至2013年3月31租金按照第五年度148.2万元；以上共计为3472555.49元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决如下：
一、被告冯兆利于本判决生效之日起15日内给付原告大商股份有限公司营口家电商场租金3472555.49元。
二、驳回原告大商股份有限公司营口家电商场其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，由原告大商股份有限公司营口家电商场冯兆利负担12220元，由被告冯兆利负担34580元。
如不服�判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 苏 毅
审 判 员 宋福田
代理审判员 赵 群
二〇一五年二月三日
书 记 员 张文生