浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉善姚商初字第145号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉善县支行。
负责人：刘建中。
委托代理人：卜剑刚。
被告：顾国红。
被告：汪新红。
被告：汪来斌。
被告：嘉善治本木制品厂。
执行事务合伙人：顾国红。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉善县支行与被告顾国红、汪新红、汪来斌、嘉善治本木制品厂金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理后，依法由审判员陈旻担任审判长，与人民陪审员徐玉祥、肖海荣组成合议庭，于2014年3月27日依法公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉善县支行委托代理人卜剑刚到庭参加诉讼，被告顾国红、汪新红、汪来斌、嘉善治本木制品厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉善县支行诉称：2010年12月27日，被告顾国红、汪新红与原告签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，以魏塘镇子胥苑小区26幢702室房产作抵押担保，并办理了抵押登记。同时由被告汪来斌、嘉善治本木制品厂对被告顾国红的借款提供连带保证。2013年7月5日，被告顾国红向原告贷款人民币500000元，贷款期限为2013年7月5日至2014年7月5日止，现因被告涉及其他诉讼或仲裁案件，已经严重影响其偿债能力，根据双方合同约定，已经构成违约，原告有权要求被告提前结清贷款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告顾国红、汪新红立即归还贷款本金500000元；2、被告顾国红、汪新红按合同约定利率支付利息：（以500000元为基数，按年利率7.2%，自2013年10月5日计算至2013年11月5日；自2013年11月6日起按7.2%的1.5倍计算至本案判决确定的给付之日止）；3、被告顾国红、汪新红承担律师代理费26000元；4、被告汪来斌、嘉善治本木制品厂对上述债务承担连带清偿责任；5、原告对位于魏塘镇子胥苑小区26幢702室房产享有优先受偿权；6、被告承担本案的诉讼费用。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉善县支行为支持其主张的事实，向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照副本复印件、法定代表人身份证明原件、被告顾国红、汪新红、汪来斌身份证复印件、被告嘉善治本木制品厂营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，证明：原、被告的诉讼主体资格。
2、个人额度借款合同及补充条款复印件一份（经核对与原件一致），证明：原告与被告顾国红、汪新红于2010年12月27日签订了个人额度借款合同，并约定了贷款事项。
3、最高额抵押合同复印件一份（经核对与原件一致），证明：被告顾国红、汪新红为申请贷款，提供魏塘镇子胥苑小区26幢702室房产作担保。
4、房产证复印件、房他证复印件各一份，证明：被告提供的抵押房产已办理抵押登记。
5、个人商务贷款补充协议书复印件一份（经核对与原件一致），证明：被告汪来斌为被告顾国红的借款承担保证责任。
6、企业保证函复印件一份（经核对与原件一致），证明：被告嘉善治本木制品厂为被告顾国红的借款承担保证责任。
7、借款支用单复印件（经核对与原件一致）、放款单复印件（经核对与原件一致）、借据复印件（经核对与原件一致）各一份，证明：2013年7月5日，被告顾国红、汪新红向原告申请贷款500000元，并对利率和罚息等进行了约定，原告同日向被告支出该笔款项。
8、委托协议复印件（经核对与原件一致）及代理费发票复印件（经核对与原件一致）各一份，证明原告为实现债权支出的律师代理费26000元。
被告顾国红、汪新红、汪来斌、嘉善治本木制品厂未答辩，亦未向本院提供相关证据。
对原告提供的上述证据，被告未到庭质证，视为放弃质证权利。原告提供的上述证据符合证据的形式和实质要件，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2010年12月27日，原告与被告顾国红、汪新红签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》一份（合同编号：330421210120604626），主要约定：被告顾国红、汪新红向原告借款500000元；借款额度有效期间为5年，自2010年12月27日至2015年12月27日；借款用途为生产经营使用；贷款利率一般高于中国人民银行公布基准贷款利率，具体利率水平以原告公布《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的为准；罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；被告经营状况发生恶化还款能力不足或涉及其他债务纠纷或法律诉讼，原告有权要求被告提前结清贷款；以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告承担；借款合同还对其他有关事项作了约定。同日，原告与被告顾国红签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款最高额抵押合同》一份（担保合同号：330421310120403670），合同约定：为保障原告债权的实现，被告愿意为顾国红与甲方签订的编号为330421210120604626的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保，被告顾国红愿以个人房产（权属证书及编号：善字第00088928号，处所：魏塘镇子胥苑小区26幢702室）设定最高额抵押；抵押人以抵押物的全部价值：即749430元担保抵押权人的如下债权：债务人于借款额度有效期内，即2010年12月27日至2015年12月27日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币500000元的借款本金；因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚金）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押期限从2010年12月27日至2022年12月27日；抵押合同还对其他有关事项作了约定。被告顾国红就上述抵押于2010年12月29日办理了抵押登记，他项权证书号为：嘉善县房他证善字第T00138**号。
上述借款合同、抵押合同签订当日，原告与被告汪来斌签订《中国邮政储蓄银行个人商务贷款补充协议书》一份，其承诺对原告与被告顾国红签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》一份（合同编号：330421210120604626）及《中国邮政储蓄银行个人额度借款最高额抵押合同》一份（担保合同号：330421310120403670）偿还贷款本息承担保证责任。
2010年12月14日，被告嘉善治本木制品厂向原告出具《企业保证函》，其于2010年12月14日召开全体合伙人会议，承诺保证责任的范围为被告顾国红根据330421210120604626合同约定应向原告偿付的贷款本息及其他全部费用；承担保证责任的期间为该笔贷款的额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止。
2013年7月5日，被告顾国红向原告申请借款500000元，额度支用期截止到2015年12月27日，借款利率为年利率7.2%；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。
被告顾国红、汪新红将2013年10月5日之前的利息付清，之后经原告多次催要，本金及利息分文未付。现因被告涉及其他诉讼或仲裁案件，根据双方合同约定，原告有权要求被告提前结清贷款。
另查明：1、被告顾国红、汪新红为夫妻关系，自1997年5月12日登记结婚并存续至今；2、原告因本案支付律师代理费26000元。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案被告顾国红、汪新红未还本付息，造成本案纠纷，对此应承担全部民事责任。本案债务系被告顾国红、汪新红婚姻关系存续期间产生，故应作为夫妻共同债务处理。原告与被告顾国红按照最高额抵押合同依法办理了房屋抵押登记，原告对被告顾国红用于担保的抵押物依法享有优先受偿权。故对原告要求被告顾国红、汪新红返还借款本息、支付律师代理费、确认对抵押物享有优先受偿权之请求依法有据，本院予以支持。被告汪来斌、嘉善治本木制品厂出具承担共同还款责任承诺书，应按此约定承担共同还款责任，由于主债务人以其所有的房产作了抵押，被告汪来斌、嘉善治本木制品厂作为保证人应对抵押物处置后清偿上述债务的不足部分，承担连带保证责任。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾国红、汪新红于本判决生效之日起五日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉善县支行借款500000元；
二、被告顾国红、汪新红于本判决生效之日起五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉善县支行利息以及逾期利息：以500000元为基数，按年利率7.2%，自2013年10月5日计算至2013年11月5日；自2013年11月6日起按7.2%的1.5倍计算至本案判决确定的给付之日止；
三、被告顾国红、汪新红于本判决生效之日起五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉善县支行因本案支出的律师代理费26000元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉善县支行对本案抵押物（嘉善县房他证善字第T00138**号房屋他项权证书登记项下的房屋）在被告顾国红、汪新红上述债务及诉讼费范围内依照物权法的规定享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款超过原告债权数额的部分归被告被告顾国红、汪新红所有，不足部分由被告顾国红、汪新红继续清偿；
五、被告汪来斌、嘉善治本木制品厂对被告顾国红、汪新红本案债务在上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款清偿不足部分承担连带保证责任。
本案受理费9085元，公告费650元，合计9735元，由被告顾国红、汪新红、汪来斌、嘉善治本木制品厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 陈 旻
人民陪审员 徐玉祥
人民陪审员 肖海荣
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 曾宪未