广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛顺法容民初字第897号
原告温丽珍，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人金红日，广东仲马律师事务所律师。
被告郑远明，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告林凤媚，女，1957年8月2日出生，汉族，住址同上。
原告温丽珍诉被告郑远明、林凤媚民间借贷纠纷一案，本院于2013年5月13日立案受理后，依法由代理审判员王小东适用简易程序独任审判，于2013年6月9日依法变更为适用普通程序审判，由审判员周南华担任审判长，会同代理审判员王小东、人民陪审员陈敏华组成合议庭进行审理。本案于2013年9月13日公开开庭进行了审理。原告温丽珍的委托代理人金红日到庭参加了诉讼。被告郑远明、林凤媚经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告之间于2011年7月6日签订借款合同、抵押合同，并由广东仲马律师事务所见证。于2011年7月11日在土地房产行政部门办理抵押登记，他项权利人为原告，房地产权归属人及抵押人为两被告。双方约定被告向原告借款500000元，利息为每月8000元（月利息按借款金额1.6%计算），还款日期为2015年12月30日止。两被告于2011年7月6日收到500000元本金，根据合同约定应从2012年1月开始支付利息，但两被告至今没有支付利息。根据借款合同第四条第四款及抵押合同第八条第二款的约定，两被告构成根本违约，并陷入重大诉讼之中。原告多次向两被告追收未果。另借款合同、抵押合同明确约定两被告承担诉讼中各种费用、包括律师费，现两被告已严重违约，应当承担民事责任。原告现起诉请求法院判令：一、根据借款合同第四条第四款及抵押合同第八条第二款的约定解除原、被告之间借款合同关系，两被告连带提前归还本金500000元及支付利息136000元（暂计算至2013年5月5日止）；二、从2013年5月6日起，两被告连带按同期贷款利率的四倍支付利息给原告，直至还清为止；三、两被告连带承担原告支付的律师费24000元；四、两被告因隐瞒房产被查封事实支付违约金200000元；五、对抵押物处理价款在本金636000元及利息、迟延履行利息、为实现抵押权支出的费用、违约金、律师费等范围内享有优先受偿权；六、诉讼费由两被告承担。
原告在诉讼中提供的证据如下：
1.原告及两被告身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2.见证书一份、借款合同一�、抵押合同一份，证明两被告向原告借款500000元，借款日期为2011年7月6日，约定还款日期为2015年12月30日。如不按期还款则按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息至还清为止。从2012年1月开始每月向原告支付约8000元利息。逾期支付利息则两被告向原告另支付每日0.1%的违约金。如果到期三十日后没有归还本金或者累计四个月不能支付利息，原告有权处理抵押物。借款合同约定，诉讼中原告支出的各项费用包括律师费由违约方承担。抵押担保范围包括本金5000000元、利息、迟延履行利息、违约金、为实现抵押权支出的费用，包括律师费等。也就是说原告在以上费用范围内享有优先受偿权。抵押合同约定，如果抵押物被查封，同时两被告也没有履行告知义务，两被告应该赔偿，即另支付违约金200000元。抵押合同还约定，如果违反借款合同第四条第四款，原告有�处理抵押物，同时可以提前解除合同。
3.借款收据一份，证明被告在2011年7月6日收到原告的借款500000元。
4.他项权证一份，证明原告为他项权利人，登记时间为2011年7月11日。
5.拟选定评估机构告知书一份，证明两被告已无履行合同能力，抵押物被拍卖的事实。原、被告之间的合同目的已无法实现。
6.（2012）佛顺法民一初字第7555号民事判决书一份，证明两被告与他人发生诉讼诉，已无履行能力，无法达到合同目的。
7.民事委托代理合同一份、律师费发票一份、银行进账单一份、广东省律师服务收费标准一份，证明原告与仲马律师事务所签订委托代理合同，约定律师费用24000元。
本院依法向两被告送达起诉状副本和开庭传票，但两被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。
经审核，上述证据来源、形式合法，客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。
根据当事人提供的证据及陈述意见，本院确认本案的事实如下：
2011年7月6日，原、被告订立借款合同。双方约定，两被告向原告借款500000元，借款期限为2011年7月6日到2015年12月30日，从2012年1月起每月5日前按月利率1.6%支付利息，逾期归还本金或利息则按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付迟延履行利息，如因两被告而发生诉讼则由两被告承担原告律师费。双方还约定若两被告不能按借款期限还款超过30日，或不能按期支付利息累计四个月即视为违约。同日，原、被告还订立抵押合同。双方约定由两被告提供的房产作为担保，担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、违约金、律师费及其他为实现抵押权支出的费用，两被告涉及或涉及重大诉讼程序或抵押财产被查封又未告知原告时应支付违约金200000元。被告郑远明�原告出具收据确认收到借款500000元。2011年7月11日，被告林凤媚为上述房产办理了以原告为他项权人的抵押登记，被担保的债权数额为600000元。该房产已于2012年7月5日被查封。2013年3月15日，原告聘请广东仲马律师事务所提供法律服务，并支付律师费24000元。因两被告未能按期支付利息，原告遂于2013年5月9日提起诉讼。
本院认为，原、被告之间形成民间借贷关系，其订立的抵押借款合同及抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。两被告未按期支付利息累计已超过四个月，也未向原告归还借款，已构成违约。原告有权主张解除借款合同，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告之间的合同解除后，双方的合同权利义务终止，但不影响借款合同中结算和清理条款的效力。两被告应履行立即归还原告借款本金500000元的义务。因此，对于原告主张两被告归还借款本金500000元的诉讼请求，本院予以支持。原告在庭审中确认要求利息从2012年1月1日起至2013年5月5日止按每月8000元计算，从2013年5月6日起至清还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，同时主张两被告支付违约金200000元。但利息与违约金两项相加之和不应超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故对于原告主张的利息及违约金，本院仅支持从2012年1月1日起至清还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，超出部分，不予支持。原告因两被告的违约行为需支出律师费24000元，原告主张该笔费用由两被告承担，本院予以支持。
被告林凤媚以其房产为借款提供担保，并办理了房地产抵押登记，被担保的债权数额为600000元。该抵押关系合法有效，因此本院确认原告对上述房产拍卖或变卖所得的价款以600000元为限享有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金及利息、逾期利息、违约金、律师费及其他为实现抵押权支出的费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、第9条的规定，判决如下：
一、原告温丽珍与被告郑远明、林凤媚订立的借款合同于本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告郑远明、林凤媚应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告温丽珍归还借款本金500000元及利息、违约金（利息、违约金的计算方法：从2012年1月1日起至清还�毕之日止，以500000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
三、被告郑远明、林凤媚应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告温丽珍支付律师费24000元；
四、原告温丽珍对被告林凤媚的房产拍卖或变卖所得的价款以600000元为限享有优先受偿权（优先受偿范围为借款本金及利息、逾期利息、违约金、律师费及其他为实现抵押权支出的费用）；
五、驳回原告温丽珍的其他诉讼请求。
本案受理费为12400元（原告已预交），由原告温丽珍负担2400元，被告郑远明、林凤媚负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审 判 长 周南华
代理审判员 王小东
人民陪审员 陈敏华
二〇一三年十一月六日
书记�员何序明