南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栖霞民初字第208号
原告刘城，男，汉族，1963年7月29日出生。
委托代理人高翠霞，女，汉族，1963年9月2日出生。
委托代理人马先军，江苏东恒律师事务所律师。
被告张汉峰，男，汉族，1970年10月29日出生。
委托代理人张保强，江苏祥泽律师事务所律师。
第三人谭蓉，女，汉族，1970年3月14日出生。
原告刘城与被告张汉峰、第三人谭蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法由审判员许庆林独任审判，适用简易程序，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告刘城委托代理人高翠霞、马先军，被告张汉峰委托代理人张保强，第三人谭蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘城诉称，2006年11月11日，原被告双方签订房屋买卖契约，约定被告将其自有的坐落于某营X期X组团XX幢X单元XXX室房屋以200000元的价格出售给原告。由于被告出售的房屋系经济适用房，存在5年之内不能上市交易的限制，故双方在买卖合同中约定被告在房屋出售后不得以任何理由反悔、涨价，并在满足过户条件时无条件配合原告完成过户手续。原告分别于2007年2月13日、2008年3月21日将200000元房款支付给被告指定收款人谭蓉，后原告于2008年10月入住该房屋至今。被告于2009年12月取得房屋的土地使用权证和房屋所有权证，并将两证交于原告。此房现已满足上市交易条件，但被告无理由拒不办理过户手续。原告认为，被告的行为违反了合同的约定，严重损害原告的合法权益，故诉请法院判令：被告继续履行合同，配合原告完成房屋过户手续；被告赔偿原告已支付的律师费10000元；由被告承担本案诉讼费用。
被告张汉峰辩称，首先，2006年11月11日，被告与原告确实签订了1份房屋买卖契约，但被告至今未收到原告方已付的房款。被告签订房屋买卖契约后即有后悔之意，故未向原告索要房款。此次收到原告诉状副本及相关证据后，才知道原告将房款给了本案第三人谭蓉。而谭蓉一直也未与被告提及此事。被告与谭蓉早在2005年3月28日即离婚，相互之间无任何经济往来。其次，原被告双方签订的房屋买卖契约应为无效合同。建设部等7部委发布的经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房的当事人在5年内不得上市交易。该房屋买卖契约违反了此规定。而且被告仅有该涉案房屋一套。但南京市经济适用住房上市交易，必备条件是出卖人有第二套居所，否则不予办理过户。综上，原告未按约支付房款，构成根本违约，被告有权依法解除该合同，且双方的合同为无效合同，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
第三人谭蓉述称，收到原告支付的200000元房款属实。原告系第三人表哥，而第三人已与被告在2005年即离婚了。原告将此款给第三人，第三人并没有告知被告，主要原因是如果此房能够过户给原告，则将房款给付被告，如果被告不将此房过户到原告名下，则将房款还退还给原告。
经审理查明，原告刘城与第三人谭蓉系表兄妹。2006年11月11日，被告张汉峰与原告刘城签订1份房屋买卖契约，约定由被告将其坐落于某营X期X组团XX幢X单元XXX室房屋出售给原告，房屋成交价为200000元。双方协商同意由原告预付款175000元，剩余25000元在拿到钥匙、土地证、房产证后付清。上述房屋办理过户手续所需交纳的一切费用、税费由购买方承担，出售方在出售房屋后应即时遵守本协议，不得以任何理由反悔、涨价，并在过户时必须无条件提供相关房屋手续证明，积极配合购买方完成房屋过户。2007年2月13日，原告向谭蓉支付房款175000元，谭蓉向原告出具收条1份。2008年3月21日，原告将剩余的25000元房款又支付给谭蓉，谭蓉出具收条。此后，原告入住此房，被告将其办好的两证交给原告。现当事人因过户产生矛盾，原告向本院提起诉讼。
另查明，被告张汉峰与第三人谭蓉1992年登记结婚，于2005年3月28日在南京市玄武区民政局办理离婚手续。
又查明，2006年，被告与第三人所在地段的房屋拆迁，被告名下分得2套房产（X幢X单元XXX室、X幢X单元XXX室），第三人谭蓉名下分得2套房产（X幢X单元XXX室、X幢X单元XXX室）。
本案在审理过程中，原告称对被告与第三人谭蓉在2005年拆迁前办理离婚登记并不知情，而且他们双方至今也住在一起。原告将此款给付谭蓉系按被告指定。原告一家人在诉争房屋中居住至今，被告称没有收到原告给付的房款根本不可信。而被告辩称将两证交给原告只是给原告保管，并非认可买卖关系。原告同时提供为诉讼支付给律师10000元的代理费票据。
本案经本院调解，原告称为避免双方过户矛盾，愿意再行补偿被告房款50000元。被告称补偿太少。双方未能达成一致意见。
上述事实，有原被告双方签订的房屋买卖契约、谭蓉收条、房屋所有权证、土地使用权证、当事人庭审笔录等证据证实。
本院认为，本案主要争议为原告与被告签订的房屋买卖契约是否有效。根据《中华人民共和国合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如果当事人签订的合同违反上述五种情形之一的即为无效。而本案原被告双方签订的房屋买卖契约系当事人的真实意思表示，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告辩称双方买卖契约违反建设部等7部委发布的《经济适用住房管理办法》规定的“经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”，此规定不属于上述合同无效情形，故此抗辩理由本院不予采纳。对于被告抗辩认为其一直没有收到房款，系原告根本违约。本院认为，原被告双方签订购房合同，约定由原告预付175000元，剩余25000元在原告拿到钥匙、土地证、房产证后付清。原告将此购房款分两次支付给谭蓉，之后原告即入住购买的房屋，而且被告将两证办好交给原告“保管”，履行过程符合合同约定。在这过程中，被告与第三人也未向原告披露他们已经离婚的事实，原告与第三人又系表兄妹关系。被告既向原告交付了房屋两证，又称自己不知晓原告已经付款，但又知晓原告一直居住在该房屋内而不向其主张权利，不能让人信服。第三人谭蓉也不否认收款的事实。因此，谭蓉应当将此200000元房款直接给付被告张汉峰，张汉峰应当按照约定履行协助过户的义务。因双方在签订合同时，无法预见房价上涨过快，鉴于本案双方实际情况，兼顾利益平衡和公平，原告自愿给予被告50000元的补偿，系其自由处分自己的权利，本院予以准许。对于原告提出的要求被告支付其10000元律师费用，本院认为，因双方并未特别约定，不属于合同可预期的损失，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告张汉峰自本判决生效之日起10日内协助原告刘城将讼争的房屋（坐落于南京市栖霞区百水桥南路2号XX幢X单元XXX室）所有权证、土地使用权证过户至原告刘城名下；
二、第三人谭蓉自本判决生效之日起10日内将原告刘城支付的200000元房款直接给付被告张汉峰；
三、原告刘城自本判决生效之日起15日内补偿被告张汉峰房款50000元；
四、驳回原告刘城的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的迟延履行利息。
案件受理费4450元，减半收取2225元，由原告刘城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4450元。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76。
审 判 员 许庆林
二〇一五年八月二十六日
法官助理 晋 静
书 记 员 卜 艳