黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸡民终字第250号
上诉人（原审被告）赵云晶，女，51岁。
上诉人（原审被告）刘准，男，27岁。
委托代理人范欣鹏，律师。
被上诉人（原审原告）刘志敏，男，50岁。
委托代理人韩建梅，法律工作者。
原审被告刘琴，女，66岁。
原审被告刘晶，女，60岁。
原审被告刘磊，男，60岁。
原审被告刘志彤，男，57岁。
原审被告刘志立，男，56岁。
上诉人赵云晶、刘准因所有权确认纠纷一案，不服鸡东县人民法院（2014）鸡东民初字第253号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人赵云晶，上诉人刘准的委托代理人范欣鹏，被上诉人刘志敏及委托代理人韩建梅到庭参加了诉讼。原审被告刘晶、刘磊、刘志彤、刘志立经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原审法院认定，1994年，原告刘志敏以36000元价格从其叔叔刘凤亭处购买位于鸡东县鸡东镇前进街十三委同一院内的两座房屋，面积分别为48.88平方米和67.5平方米。原告对两座房屋进行了装修改造并在所购房两侧新建房屋一处共同用于居住和办公。1995年6月16日，原告刘志敏与刘凤亭签订房屋买卖协议，刘凤亭将两本房屋所有权证（证号分别为07222号、002789号）及编号为鸡国用（92）字第104458号国有土地使用证交付原告。双方没有办理房屋所有权变更登记。1998年1月，刘凤亭死亡。1999年初，原告去外地发展业务，将房屋委托给于川、于宏峰管理。
2000年10月9日，刘凤亭、沙淑清夫妇之子刘志建以房屋所有权证07222号、002789号搬家丢失为由，于2001年5月8日补办了07222号、002789号房屋所有权证。
2004年初，案外人王辉以26000元价格从沙淑清处将该两座房屋买下，房款交给刘志建，双方未签订协议。因刘凤亭死亡，由刘志建一手经办房屋过户手续。2004年11月17日，鸡东县人民政府给案外人王辉颁发了04101、04102号房屋所有权证，王辉占有使用该房屋。2009年4月，沙淑清死亡。2009年5月，刘志建死亡。2010年4月，原告刘志敏回到鸡东得知其所购买的两座房屋已于2004年变更产权人为案外人王辉，便向人民法院提起行政诉讼。鸡西市中级人民法院作出行政判决撤销了鸡东县房产管理处为王辉办理的04101号、04102号房屋产权登记行为，撤销了鸡东县人民政府为王辉颁发的04101号、04102号房屋所有权证。
2013年1月9日，案外人王辉与开发部门就产权证号分别为07222号、002789号两座房屋签订拆迁补偿安置协议。同日，该两座房屋被拆迁。现原告要求确认该两座房屋拆迁后置换的鸡东县鸡东镇蓝天名苑14号楼4单元202室、302室两处房屋及补偿款88000元归其所有。
另查明，原告刘志敏与刘凤亭签订的房屋买卖协议经本院（2012）鸡东民初字第986号判决认定有效，案外人王辉与刘凤亭签订的买卖合同依法不成立。
上述事实，有（2012）鸡东民初字第986号民事判决书、（2014）鸡民终字第4号民事判决书、（2011）鸡行初字第1号、第2号行政判决书及原、被告当庭陈述在卷证实，本院予以确认。
原审法院认为，原告刘志敏与刘凤亭签订的房屋买卖协议已经法院生效的法律文书确认有效，双方依据有效的合同刘凤亭交付房屋，原告刘志敏对两座房屋进行了装修改造并在所购房两侧新建房屋一处共同用于居住和办公。原告新建的房屋虽未办理不动产权属登记，但其依建造行为原始取得该房屋所有权。依据与刘凤亭签订的房屋买卖协议继受取得拆迁前的07222号、002789号两座房屋所有权。上述房屋因开发现已被拆除，安置补偿的条件是返还被拆迁人鸡东镇蓝天名苑14号楼4单元202室、302室住宅，原告虽未与鸡东县房屋征收办公室签订房屋拆迁安置补偿协议，但其做为被拆迁人，对以其所有的被拆迁房屋置换建成后的蓝天名苑14号楼4单元202室、302室住宅予以认可，原告与鸡东县房屋征收办公室事实上已形成房屋拆迁安置补偿关系。虽然案外人王辉与鸡东县房屋征收办公室签订书面的房屋拆迁安置补偿协议，但鸡东县房屋征收办公室并未在该协议上盖章，该协议尚不具备法律效力。而且王辉与刘凤亭签订房屋买卖协议依法不成立，其并非被拆迁前的07222号、002789号房屋的所有权人。原告请求确认鸡东镇蓝天名苑14号楼4单元202、303室住宅归其所有的诉讼请求，具有法律及事实依据，本院予以支持；原告请求确认拆迁安置补偿款88000元归其所有，因未提供有效证据证实，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、位于鸡东县鸡东镇蓝天名苑14号楼4单元202室、302室两处房屋归原告刘志敏所有；二、驳回原告刘志敏的其他诉讼请求。
宣判后，赵云晶、刘准不服，向本院提出上诉，主要上诉理由：一、原审判决认定刘志敏原始取得争议房屋错误，刘志敏只对其中一处房屋进行了翻建。本院（2014）鸡民终字第4号民事判决将房屋确认归刘凤亭继承人所有，明确确认了刘志敏不享有争议房屋的物权，原审法院将房屋确权给刘志敏错误，且重复立案，认定刘志敏与鸡东县房屋征收办公室事实上形成房屋拆迁安置补偿关系错误。二、刘志敏在原审法院提供证据系买卖协议，协议有效但不代表享有争议的物权。一审法院适用《物权法》的规定作出判决，确认争议房屋归刘志敏所有错误。
被上诉人刘志敏答辩称：原审认定事实清楚，判决正确，刘志敏购买刘凤亭房屋后维修并新建的事实已由生效的法律文书确认，在本案之前，刘志敏进行过房屋买卖合同诉讼，因在合同纠纷中不能一并解决物权争议，才另行起诉主张所有权，原审法院不属重复立案。拆迁安置补偿协议基于有效合同，刘志敏享有物权，原审认定事实并无不当。购买刘凤亭的房屋及刘志敏建造的房屋均归刘志敏所有，上诉人的上诉理由不能成立。
本案二审争议的焦点是：一、本案是否属于重复诉讼问题；二、案涉房屋的归属问题
二审中各方当事人均未向本院提交证据。
二审认定事实与一审认定的事实一致。
本院认为，一、关于本案是否重复立案问题。经查阅原审卷宗材料，刘志敏向原审法院第一次起诉的诉讼请求为：要求确认刘志敏与刘凤亭签订的房屋买卖合同有效，两座房屋归刘志敏所有，要求各被告履行附随义务（协助办理过户手续），确认王辉与刘凤亭签订的买卖合同无效，要求王辉立即搬出房屋。因为在前诉中，案件涉及的两座房屋因拆迁灭籍，除确认合同有效的诉讼请求外，刘志敏的其他诉讼请求已无实际意义，故原审法院仅支持了刘志敏请求确认其与刘凤亭签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求。刘志敏本次起诉的诉讼请求为：判决将原位于鸡东镇前进街13委002789号、07222号两户房屋动迁所安置的回迁房屋蓝天名苑14号楼4单元202室、302室两处房屋及补偿款88000元归刘志敏所有。因后诉与前诉的诉讼标的不同，故不属于重复诉讼。上诉人主张原审法院重复立案与事实不符，本院不予支持。
二、关于案涉房屋的归属问题。本案的基本事实是：1994年，刘凤亭将自己所有的两座房屋卖给刘志敏，房屋及钱款已经两清，刘志敏与刘凤亭签订的房屋买卖协议已经法院生效的法律文书确认为有效合同，两座房屋未办理过户手续。双方当事人对上述事实无异议。由此，两座房屋已不是刘凤亭的遗产，上诉人赵云晶、刘准就两座房屋主张权利没有事实和法律依据。因为刘志敏的房屋买卖合同有效，但未办理过户手续，刘志敏有权要求刘凤亭的继承人履行附随义务，协助办理过户手续，在房屋因拆迁灭籍后，过户手续已无法办理，但刘志敏由权就相关房屋的补偿物及补偿款主张权利。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”故原审判决并无不当，应予维持。上诉人赵云晶、刘准的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2000元（上诉人已交纳），由上诉人赵云晶、刘准负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王立丽
审 判 员 刘兆宇
代理审判员 朱玉丹
二〇一五年八月五日
书 记 员 马琳琳