河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1303民初2360号
原告李峰，汉族，住南阳市卧龙区。
委托代理人朱小彦，河南宛龙律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人薛江伟，河南宛龙律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告张晓，汉族，住南阳市宛城区。
委托代理人赵怀强，住南阳市卧龙区。系被告张晓丈夫，代理权限为特别授权。
被告刘如雯，汉族，住南阳市卧龙区。
委托代理人史峰岗，河南隆翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告李峰与被告张晓、刘如雯执行异议之诉纠纷一案,原告李峰于2016年5月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，原告李峰及其委托代理人薛江伟、被告张晓及其委托代理人赵怀强、被告刘如雯的委托代理人史峰岗均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李峰诉称，2015年1月7日，原告与被告刘如雯签订了房屋买卖合同一份，协议约定被告刘如雯将其所有的位于南阳市××山大道××楼××楼复式房产出售给原告，合同签订后，原告依约向被告支付了部分购房款，被告也将上述房屋交付给原告居住至今，原告已取得该房屋的所有权，被告刘如雯应当配合原告办理房产过户登记手续。被告张晓系执行案件的申请人，被告刘如雯系被执行人，在执行过程中，被告张晓向法院申请对本案房产进行执行，后原告依法向法院提出执行异议申请，法院受理后，于2016年4月15日作出（2016）豫1303执异12号执行裁定书，驳回原告的异议申请。为维护原告的合法权益，故起诉法院，请求依法判令停止对南阳市××山大道××楼××楼复式房产的强制执行，并解除保全措施，确认位于南阳市××山大道××楼××楼复式房产归原告李峰所有。
被告张晓辩称，原告李峰与被告刘如雯于2015年1月7日所签订的房屋买卖合同不是真实的房屋买卖合同，而是为刘如雯和李峰之间借款的担保，且被告刘如雯和多人签订有这样的合同，李峰和刘如雯之间是债权债务关系，李峰对该房屋并无优先受偿权，不能对抗法院的执行，因此，原告的起诉没有事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。
被告刘如雯辩称，被告刘如雯与原告李峰之间系民间借贷关系，双方之间签订的房屋买卖合同实为被告刘如雯向原告李峰借款的抵押物，并不是真实的房屋买卖，且被告刘如雯并未将涉案房屋交付给原告李峰，因此，双方之间的房屋买卖协议应属无效协议。即使该房屋买卖协议成立，涉案房屋至今没有办理产权登记及变更登记手续，且该协议实际并未履行，原告占有涉案房屋是非法占有，是原告李峰在找被告刘如雯要账过程中非法强行占有被告刘如雯的房屋，因此应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年12月6日，原告李峰通过李国显的银行账户分两次向被告刘如雯转款150000元，2015年1月7日，原告李峰通过其银行账户向被告刘如雯转款400000元。同日，原告李峰与被告刘如雯签订房屋买卖协议，协议约定被告刘如雯将本案诉争房屋以700000元的价格转让给原告李峰，付款方式为自协议公证签字后两日内，以收据为准。
2014年12月8日，被告刘如雯向原告李峰转款3300元，2015年1月8日，被告刘如雯向原告李峰转款10000元，2015年2月3日，被告刘如雯分两次向原告李峰转款13300元，2015年3月2日，被告刘如雯向原告李峰转款3300元，2015年3月4日，被告刘如雯向原告李峰转款10000元，2015年4月3日，被告刘如雯分两次向原告李峰转款13300元，2015年5月7日，被告刘如雯分两次向原告李峰转款12200元。
2015年7月1日，原告李峰因本案诉争房屋买卖纠纷起诉刘如雯、冯萍至本院，要求确认本案诉争房产归其所有，刘如雯、冯萍协助其办理过户手续，2015年9月29日原告李峰申请撤回起诉，本院于同日作出（2015）宛龙民二初字第324号民事裁定书，准许原告李峰撤回起诉。
2015年7月8日，被告张晓以民间借贷纠纷为由，将被告刘如雯诉至本院。2015年7月16日，本院作出（2015）宛龙七民初字第463号民事裁定书，裁定查封被告刘如雯所有的位于南阳市××山大道××楼××楼复式房产一处。2015年7月17日，本院作出（2015）宛龙七民初字第463号协助执行通知书，查封了被告刘如雯所有的位于南阳市××山大道××楼××楼复式房产一处。2015年9月6日，本院作出（2015）宛龙七民初字第463号民事调解书，调解书内容为：一、被告刘如雯对原告张晓请求的借款本金40万元无异议，予以认可。二、具体付款办法如下：⑴被告刘如雯在2015年10月30日前偿还原告张晓借款本金100000元；⑵被告刘如雯在2015年11月30日前偿还原告张晓借款本金100000元；⑶被告刘如雯在2016年1月31日前偿还原告张晓借款本金200000元，以上共计400000元。如被告在上述约定的还款时间内按时还款，原告自愿放弃自2015年9月6日起至2016年1月31日前产生的利息。如被告有一笔违约还款，原告有权向人民法院申请对被告全部借款本金400000元及利息（利息自2015年9月6日起按双方约定月息2分计算至借款本金全部付清时止）强制执行。该调解书已送达双方当事人，已发生法律效力。本院在执行该民事调解书的过程中，原告李峰于2016年3月23日对执行标的提出书面异议，本院审查后，于2016年4月15日作出（2016）豫1303执异12号执行裁定书，裁定驳回李峰的异议，原告李峰不服本裁定，逐向本院提起执行异议之诉。
另查明，原告李峰自2014年9月8日起在被告刘如雯经营的河南省和融金融服务有限公司的工作，2015年2月16日被告刘如雯通过银行转款向李峰支付工资1077元，2015年3月16日，被告刘如雯通过银行转款向李峰支付工资594元。
再查明，2013年王明典向刘如雯经营的河南省和融金融服务有限公司借款40万元，后因王明典未全额偿还借款，被告刘如雯委托原告李峰向王明典索要借款，后王明典先后多次通过银行转账向原告李峰偿还借款192000元。
上述事实由原被告双方陈述、银行转款凭证、民事调解书、民事裁定书、执行裁定书等证据予以证实，并经庭审质证后已记录在卷。本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：1、原告李峰与被告刘如雯之间是否存在真实有效的房屋买卖合同关系？2、原告李峰要求停止对本案诉争房屋执行的诉讼请求是否成立？
对本案的第一个争议焦点：本院认为，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。在本案中，原告李峰与被告刘如雯双方虽于2015年1月7日签订了房屋买卖协议，被告刘如雯给原告李峰所出具了收到购房款700000元的收据，但被告刘如雯辩称该买卖协议实为双方之间借款关系的担保，并提交其向原告李峰支付利息的银行流水予以证明，虽原告李峰辩称被告刘如雯向其支付的款项系被告刘如雯向其支付的工资，但从双方提交的证据来看，原告李峰主张其于2014年12月6日、2015年1月7日分两次向被告刘如雯转款550000元系购房款，剩余购房款150000元原告李峰向被告刘如雯出具了欠条，但被告刘如雯自2014年12月8日至2015年5月7日共向原告李峰转款65400元，在原告李峰尚欠被告刘如雯购房款的情况下，被告刘如雯仍向原告李峰转款，不符合一般房屋买卖的交易习惯。原告李峰辩称该款系被告刘如雯经营的公司租用其车辆费用及工资，但未向本院提交被告刘如雯经营的河南省和融金融服务有限公司租用其车辆的相关证据，在本院告知原告李峰限期提交其在河南省和融金融服务有限公司工作期间的工资账户后，原告李峰至今未向本院提交其工资账户，且被告刘如雯向本院提交原告李峰在河南省和融金融服务有限公司的工资单及银行流水，证明原告李峰在河南省和融金融服务有限公司工作期间的工资由基本工资、绩效工资、岗位补贴，扣除事病假、旷工、其他后再实际转账发放，每月发放的工资数额不等，被告刘如雯向原告李峰转款的65400元不是其工资，而是被告刘如雯向其借款的应支付的利息。综上所述，原告李峰主张其与被告刘如雯之间系房屋买卖关系，但未能提供证据证明其已实际向被告刘如雯支付了购房款。因此，原告李峰与被告刘如雯之间所签订的房屋买卖合同其实际为双方民间借贷合同的担保，双方之间的基础法律关系为民间借贷法律关系，而不是房屋买卖合同关系，故对原告要求确认位于南阳市××山大道××楼××楼复式房产归其所有的诉讼请求，本院不予支持。
对于本案第二个争议焦点：本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超合同约定总价款的百分之五十。根据上述法律规定，从内容上分析，以上三个条件必须同时满足，缺一不可。在本案中，原告李峰主张本案诉争房屋系其于2015年1月7日从被告刘如雯处购买，当经本院查实原告李峰与被告刘如雯之间不存在合法有效的房屋买卖合同关系，且原告李峰至今没有与房地产开发企业签订合法有效的书面买卖合同，亦未到房地产管理部门办理预告登记，也不符合《中华人民共和国物权法》关于物权变动的形式要件和实质要件，综上所述，原告李峰提交的证据不足以证明其与被告刘如雯之间存在真实有效的买卖合同，同时该房产也尚未办理产权过户登记手续，故本院依据已经生效的（2015）宛龙七民初字第463号民事调解书执行位于南阳市××山大道××楼××楼复式房产并无不当。故对原告李峰要求停止对南阳市××山大道××楼××楼复式房产的强制执行，并解除保全措施的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告李峰的诉讼请求。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 胡进锋
审 判 员 梁 红
人民陪审员 陈 飞
二〇一七年二月二十日
书 记 员 吴志勇