云南省安宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）安民初字第1975号 原告黄海萍，女，汉族，1970年7月19日生，云南省安宁市人，户籍所在地云南省安宁市。 委托代理人韩瑞忠，与黄海萍系夫妻关系，代理权限为特别授权代理。 被告安宁东湖置业房地产开发有限公司。组织机构代码：56008197-X。 法定代表人荣承厚。 住所：云南省昆明市安宁市。 委托代理人黄治策，云南伟欣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 原告黄海萍诉被告安宁东湖置业房地产开发有限公司（以下简称“东湖置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员薛驹独任审判，并于2015年11月22日公开开庭进行了审理。原告黄海萍及其委托代理人韩瑞忠，被告东湖置业公司委托代理人黄治策到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄海萍诉称：原告2013年1月4日一次性付清总房款195859元购得金色佳园三期商品房8栋2007号房屋。2014年4月28日交清契税和维修基金，接房时，因房屋主卧墙体、厨房屋顶和烟道严重渗水，无法装修入住，经多次维修未好。到2015年1月19日下小雪，经安宁质检、工程部到现场查看仍然渗水，拖延到2015年3月金色佳园三期多栋楼房屋顶、外墙全部做防水。2015年5月售楼部和物业通知原告房屋已经维修好，可以接房了。2015年6月2日原告接下房屋。2015年6月5日连续下小雨，再次经安宁质检、工程部和施工方现场查看，主卧墙体、厨房烟道渗水。经多次维修渗水问题致使原告至今无法入住给原告造成了损失。为此原告多次找被告协商赔偿事宜，被告均不理会，故提起诉讼，被告需承担迟延交房违约责任2014年4月至2015年6月共计456天，计9553.61元，2015年6月房屋物业管理费92元。故原告诉讼来院要求判令：一、被告支付给原告延迟交房违约金9553.61元；二、被告支付给原告已交2015年6月份物业管理费92.00元；三、被告向原告提交8栋2007房屋质量验收合格证书、商品房质量保证书、商品房使用说明书；四、由被告承担本案诉讼费。 被告东湖置业公司辩称：2013年双方自愿签订《商品房购销合同》及补充协议，在补充协议第三条第二款明确约定了乙方如提出房屋、设备不符合约定，要求修复的，修复期间不视为甲方逾期交房，乙方不得以此为由拒绝接收房屋。2014年至2015年原告购买的房屋一直由被告安排进行维修，维修期间不视为甲方逾期交房。对于第二条物管费是由另一个公司，是有另外的法人，原告方的诉讼主体弄错了，物管费不属于被告公司负责。对于第三条诉讼请求，我方认为可以交付。 原告黄海萍针对其主张的诉讼请求提交如下证据： 一、《商品房购销合同》一份，证明原告履行了此份购房合同，但是安宁东湖置业房地产开发有限公司延迟交房的事实。 二、收据收条，证明原告已经支付8栋2007房屋的款项。 三、物管收费收据，证明原告已支付2015年6月份物业管理费92元。 四、房屋验收清单，证明2014年4月至2015年6月之间多次渗水无法居住，而被告方拖延时间，不是认真修缮。 经质证，被告东湖置业公司发表如下质证意见：对证据一的三性无异议；对证据二收条收据的真实性以及交付款项的事实被告方认可，但是被告方坚持没有逾期交房，被告方认为把契税等已交费用作为计算相关的违约金，被告方认为这不应该算在内。对证据三物管收费收据，被告方对于此组单据的金额等真实性无法确认，因为是案外人收的费用，认为与本案无关；对证据四的三性均无意见。 经审查，被告对原告证据的一、二、四均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；被告对证据三真实性无法确认，但被告并未提交相应证据证明该证据为虚假证据，且该证据反映产生的物业管理费与双方交接房屋时间相衔接，因此本院对该证据的真实性予以确认。 被告东湖置业公司针对其答辩意见提交如下证据： 一、《商品房购销合同》一份，证明双方自愿约定了自合同约定的交房时间届满后的次日（也即2013年10月1日）起至实际交房之日止180天内（最长可至2014年4月1日），甲方如存在逾期交房不承担违约责任，合同继续履行，也就是2014年4月前被告不存在逾期交房的责任。 二、《商品房购销合同》补充协议一份，证明双方在补充协议第三条第二款明确约定了乙方如提出房屋、设备不符合约定，要求修复的，修复期间不视为甲方逾期交房，乙方不得以此为由拒绝接收房屋。 三、交房公告一份，证明被告已于2014年3月30日在昆明当地媒体《都市时报》发布交房公告，告知包括原告在内的金色佳园三期业主办理交接手续，被告已履行了交房过程中自己的义务。 四、民事判决书一份，证明生效判决确认了本次交房的事实。 五、房屋验收清单一份，证明从2014年至2015年原告购买的房屋一直由被告安排进行维修，原告也都积极配合维修，被告也在积极维修，维修期间不视为甲方逾期交房。 经质证，原告黄海萍发表如下质证意见：对证据一的三性均以认可；对证据二补充协议上乙方的签字是原告本人所签，但是内容不符合；对证据三交房公告原告没有看到，原告也不清楚，到2014年4月1日被告通知原告可以接房，但是让原告过去看房的时候通知原告不能看，要求原告支付所有的契税，但是后来原告交了所有的税费之后我们才去看了房子，然后认为房子有问题所以一直至今都在修缮；对证据四民事判决书原告之前也没有看过，认为跟原告没有关系；对证据五房屋验收清单，真实性认可，但是不认可被告方的证明内容。 经审查，本院对被告证据的真实性予以确认。 本案经过审理，确认以下案件事实：2013年1月4日原告黄海萍与被告东湖置业公司签订了《商品房购销合同》及合同补充协议各一份，双方约定原告购买被告开发的位于安宁市房屋；房屋总价款195859元；合同对房屋交付期限、违约责任等权利义务作出了相关约定。补充协议对部分权利义务作出了约定。合同签订当日，原告黄海萍支付了该房屋购房款195859元，并交纳了配套费2600元。2014年3月30日被告东湖置业公司在《都市时报》上刊登公告，案涉房屋2014年4月1日起可以接房。庭审中原告自认，原告于2014年3月30日接到被告销售人员电话，通知次日起可以接房，2014年4月1日原告去到销售中心办理接房手续，后因契税问题，未能接房。2014年4月28日原告黄海萍交纳了契税、印花税、维修基金共计11050元后，原被告双方进行了房屋验收，因案涉房屋存在一定质量问题，原告拒绝接收房屋。该房截至到2015年6月2日前经多次维修，2015年6月2日原告黄海萍正式办理了接房手续，同日交纳了该房屋6月份的物业管理费92元。 本院认为，2013年1月4日原告黄海萍与被告东湖置业公司签订了《商品房购销合同》及合同补充协议各一份，双方约定原告购买被告开发的位于安宁市房屋，原告也实际支付了全部购房款。因此原被告双方形成了商品房预售合同关系，依法成立的合同受法律保护。合同双方应当严格履行自己的合同义务。现原告诉至法院要求被告支付延迟交房违约金8553.61元及物业费92元，其依据是双方签订的《商品房购销合同》第七条约定的房屋交付时间为2013年9月30日，被告并未能按照双方约定的交付时间交付约定房屋，被告于2014年3月30日在报纸上刊登交房公告，并实际电话通知了原告接房，庭审中被告也认可被告实际构成了逾期交房的事实，但根据合同第九条第一项的约定，被告逾期180天交房违约金为0元，因此依据合同约定被告在此期间无需支付违约金。被告在2014年4月1日实际到销售中心办理交接房手续，因原告未能缴纳该房屋契税等相关费用，未能办理交接房手续。原告于2014年4月28日缴纳了相关费用后与被告方工作人员共同验收房屋，因房屋存在一定质量问题拒绝接收房屋。本院认为根据双方签订的补充协议第三条第二项的约定，原告可以要求被告针对质量问题要求被告进行修复，但不得以此为由拒绝接房，同时本院认为原告按时接房也不影响针对房屋质量问题对其造成损失的权利主张，因此本院认定被告确实构成逾期交房，但在双方约定的逾期交房180天免除违约金的期限届满时被告已经通知原告接房，故被告并不实际承担逾期交房的金钱给付方式的违约责任。该房屋自2014年4月28日双方实际检查房屋存在质量问题，直到2015年6月2日被告方才将修复的房屋交付给原告，客观上对原告造成了一定的损失，但该损失与原告主张的逾期交房并非同一法律关系，因此本院认为原告的该诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请的要求被告向原告提交8栋2007房屋质量验收合格证书、商品房质量保证书、商品房使用说明书的诉讼请求，庭审中被告对该诉讼请求无异议，本院认为被告向原告提交上述资料是被告的附随义务，因此本院对该诉讼请求予以支持。据此，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、由被告安宁东湖置业房地产开发有限公司于本判决书生效后立即向原告黄海萍交付金色佳园三期8幢2007号房屋相关的质量验收合格证书、商品房质量保证书、商品房使用说明书。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告黄海萍自行承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审判员 薛 驹 二〇一五年十二月二十四日 书记员 李梦丹