重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第00226号
上诉人（原审被告）赵某。
上诉人（原审被告）赵某甲。
被上诉人（原审原告）赵某某。
委托代理人罗林，重庆渝敏律师事务所律师。
原审被告赵某乙。
原审被告赵某丙。
委托代理人赵某乙。
原审被告赵某丁。
委托代理人赵某乙。
原审第三人重庆市地质勘查开发局XXX地质大队。
法定代表人蒋某某，该地质大队队长。
委托代理人黄某。
上诉人赵某、赵某甲与被上诉人赵某某、原审被告赵某乙、赵某丙、赵某丁，原审第三人重庆市地质矿产勘查开发局XXX地质大队继承纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2014年11月11日作出（2014）沙法民初字第05126号民事判决，上诉人赵某甲、赵某对该判决不服，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2015年2月11日对本案进行了询问。上诉人赵某甲、赵某，被上诉人赵某某及其委托代理人罗林、原审被告赵某乙、原审第三人重庆市地质勘查开发局XXX地质大队的委托代理人黄某到庭参加了询问，原审被告赵某丙、赵某丁未到庭，均委托赵某乙为代理人到庭参加询问。本案现已审理终结。
赵某某在一审中诉称，赵某某与赵某甲、赵某、赵某乙、赵某丙、赵某丁系兄弟姐妹。父亲赵某戊系第三人的退休职工，由第三人分配了一套坐落于沙坪坝区井口二塘码头XXX-
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X号房屋，建筑面积64.93平方米。因赵某戊半身不遂，生活不能自理，由赵某某服侍了7年，于2011年2月25日去世。2013年4月，由于拆迁，该房屋的原产权单位第三人根据重庆市政府文件，将该房出售给赵某戊，因赵某戊死亡，便由赵某某出资20278元买下。2011年2月28日，赵某某与赵某甲、赵某、赵某乙、赵某丙、赵某丁签订了协议书，赵某甲、赵某、赵某乙、赵某丙、赵某丁均放弃继承权，由赵某某一人继承。现该房屋已经拆迁，要求因该房屋拆迁而产生的权益全部归赵某某所有。
赵某乙、赵某丙、赵某丁在一审中辩称，赵某某所述属实。如果赵某乙、赵某丙、赵某丁有继承权，赵某乙、赵某丙、赵某丁自愿将应分得的遗产赠与赵某某。
赵某、赵某甲在一审中辩称，该房屋的承租人是父亲赵某戊，赵某某购买该房屋也是以父亲赵某戊的名义购买，该房屋是父亲赵某戊的财产，我们没有放弃继承权，也没有放弃承租权，要求分得财产。
第三人重庆市地质矿产勘查开发局XXX地质大队在一审中辩称，我队是按政策规定办理公房出售的，没有意见发表。
一审法院经审理查明，赵某戊与秦某某婚后共同生育六子女，即赵某某、赵某乙、赵某丙、赵某、赵某甲、赵某丁。1988年秦某某去世。赵某戊于2006年向其所在单位即本案第三人租赁了位于沙坪坝区井口二塘码头XXX-
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X号公有房屋（建筑面积64.93平方米）。赵某戊于2009年4月和赵某某搬到该房居住，并一直由赵某某照顾已半边瘫且行动不能自理的赵某戊的生活。2011年2月25日赵某戊因病去世。赵某戊去世后，赵某某一直在该房居住并由其交纳房租和其他各项费用。2011年2月28日，赵某乙、赵某丙、赵某、赵某甲、赵某丁签署遗产放弃书，载明：“赵某戊生前的住房（重庆市沙坪坝区井口二塘码头XXX-
X-X号），经六个子女商定由老五赵某某继承，其他子女均自愿放弃继承权。”
2013年因兰渝铁路建设征地拆迁需要，根据“重庆市地质矿产勘查开发局XXX地质大队公有住房出售实施方案”，2013年4月5日赵某某以赵某戊的名义与第三人签订重庆市公有房屋出售（新购）合同书，并于2013年6月3日向第三人交纳了购房款20278元。第三人在出售该房屋时已知晓赵某戊已经死亡、房屋由赵某某居住并交纳租金等费用、赵某乙、赵某丙、赵某、赵某甲、赵某丁签署遗产放弃书（保管于第三人的售房档案中）的事实。
另查明，第三人曾于2012年向一审法院提起与赵某某的房屋租赁合同纠纷诉讼，要求赵某某腾空其父租赁的第三人的房屋并将房屋归还第三人，一审法院于2012年11月28日作出（2012）沙法民初字第09570号民事裁定，驳回了第三人的起诉。2013年10月14日，赵某某对赵某乙、赵某丙、赵某、赵某甲、赵某丁向一审法院提起诉讼，要求确认遗产放弃书合法有效并继承位于沙坪坝区井口二塘码头XXX-
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X号房屋，一审法院于2014年2月25日作出（2013）沙法民初字第10127号民事判决，认为赵某戊死亡时享有的是公有房屋承租权，不是所有权，不产生继承，驳回了赵某某的诉讼请求。赵某、赵某甲在（2013）沙法民初字第10127号案审理中表示，其签署的遗产放弃书是对房屋租赁权的放弃，不是对继承权的放弃。
审理中还查明，“重庆市地质矿产勘查开发局XXX地质大队公有住房出售实施方案”第三条载明：“购房资格的确定，只限于‘兰渝’铁路修建被拆迁的48幢与大队签订租赁协议的16户承租人。”第十七条售房程序（六）载明：“本次出售的单位公房为拆迁房，暂不办房屋产权证和土地使用证；购房职工直接与沙坪坝区拆迁征收中心协商按政策实行经济赔偿；选择实物赔偿的购房户在‘兰渝’铁路修建的沙区井口先锋街龙润尚城B区5号楼还建房自行选择面积和楼层，由沙坪坝区拆迁征收中心办理权属证。”该房屋属于与第三人重庆市地质矿产勘查开发局XXX地质大队签订租赁协议的房屋之一，已经拆迁。现因该房屋拆迁所享有的全部权益由沙坪坝区房屋管理局下属沙坪坝区房屋征收中心管理。
一审法院认为，赵某某作为赵某戊女儿，在赵某戊生前尽了主要的赡养义务。赵某戊生前居住的沙坪坝区井口二塘码头XXX-X-
X号房屋系第三人所有的公有房屋，不是赵某戊的遗产。赵某、赵某甲认为该房屋是其父亲赵某戊的遗产并要求继承分得财产，没有事实依据。赵某戊去世后，赵某某作为其女儿继续在该房居住，并由其继续缴纳租金及水电等费用，故赵某某与第三人已形成事实上的租赁关系，是该房屋的实际承租人。
2013年4月5日，因“兰渝”铁路修建需拆迁该房屋，根据第三人制定的公有住房出售实施方案规定，具有购房资格的限于“兰渝”铁路修建被拆迁与大队签订租赁协议的16户承租人。赵某某虽以其父亲赵某戊的名义签订的购房合同，但购房款实际由赵某某支付，赵某某又是实际承租人，第三人在签订购房合同时也明知赵某戊已经死亡，虽然赵某乙、赵某丙、赵某、赵某甲、赵某丁以书面形式表示放弃继承，但赵某甲、赵某在（2013）沙法民初字第10127号案件审理中亦表示放弃的是租赁权，故应当认定赵某某为实际购房人，该房屋应当归赵某某所有。由于出售该房屋为拆迁房，暂不办理房屋产权证和土地使用证，且该房屋现已实际拆迁，故因该房屋拆迁所享有的权益应当全部归赵某某所有。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第十条、第二百三十四条，《中华人民共和国继承法》第三条的规定，判决如下：因沙坪坝区井口二塘码头XXX-
X-X号房屋拆迁所享有的权益全部归赵某某所有。案件受理费4450元，减半交纳2225元（已预交），由赵某某负担。
赵某甲、赵某不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决；2、改判因沙坪坝区井口二塘码头XXX-X-
X号房屋拆迁所获得的权益由兄弟姐妹共同继承。3、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、沙坪坝区井口二塘码头XXX-X-
X号房屋是第三人重庆市地质矿产勘查开发局XXX地质大队出售给赵某戊的，是单位给老职工的一种福利行为，赵某某不是该单位的职工，没有购房资格。二、赵某某仅是代表父亲赵某戊办理购房手续，其交纳的房款也不应认定为系赵某某出资，而应认定为赵某某垫支。当时如上诉人知晓房屋出售的情况，也愿意出资购买该房屋。三、上诉人签署“遗产放弃书”时未看内容，被上诉人刻意隐瞒该房屋即将拆迁的事实，上诉人不知道这一情况，放弃享有该房屋的相关权益不是上诉人的本意。四、上诉人对父亲赵某戊也尽到了赡养义务，赵某某独自享有因该房屋拆迁所获得的权益并不公平。
赵某某答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。一、公房拆迁的安置对象是房屋的实际承租人。赵某戊去世前，只有赵某某与赵某戊共同居住在涉案房屋内。赵某戊去世后，由赵某某继续履行租赁协议符合法律规定，其他子女不符合公房承租的条件。二、虽然房屋买卖合同上签署的买方为赵某戊，但签署合同时重庆市地质矿产勘查开发局XXX地质大队明知赵某戊已去世的事实，因此该房屋买卖合同的实际买方应为赵某某。赵某某按合同约定支付了购房款，重庆市地质矿产勘查开发局XXX地质大队也交付了房屋，房屋买卖合同已履行完毕。因此，该房屋的所有权人为赵某某，因该房屋拆迁而获得的权益也应属于赵某某。三、上诉人及原审被告已签署了遗产放弃书，即使该房屋是赵某戊的遗产，除被上诉人外的其他子女也无权继承该房屋。四、赵某某对父亲赵某戊尽到了主要赡养义务，将赵某戊遗留单位公房的相关福利由赵某某继承符合《继承法》的精神。
二审审理中，上诉人向本院提交了如下证据：1、户口迁入迁出证明（赵某甲），拟证明赵某甲的户口曾迁入涉案房屋（即沙坪坝区井口二塘码头XXX-X-
X号）内，被上诉人知道房屋将要拆迁后，在上诉人不知情的情况下将赵某甲的户口从该房屋内迁出。被上诉人质证后认为此证据系复印件，真实性无法核实，且与本案没有关联性，无法达到上诉人的证明目的，此证据也不属于二审新证据。2、房屋租赁合同，拟证明该房屋系重庆市地质矿产勘查开发局XXX地质大队出租给赵某戊，赵某某对该房屋不享有权利。被上诉人质证后认为此证据系复印件，其真实性无法核实，且无法达到上诉人的证明目的。3、关于兰渝铁路建设征地拆迁有关问题的纪要及重庆市公有房屋出售合同，拟证明根据该文件重庆市地质矿产勘查开发局XXX地质大队将房屋卖给退休职工赵某戊。被上诉人质证后认为纪要系复印件，真实性无法核实。房屋出售合同的真实性予以认可，但无法达到上诉人的证明目的。对上诉人提交的证据，本院认为不属于最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条规定的二审程序中的新的证据，本院不予采信。
二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，赵某戊生前承租了位于重庆市沙坪坝区井口二塘码头XXX-X-
X的房屋并享有该房屋的承租权，但该房屋系重庆市地质矿产勘查开发局XXX地质大队所有的公有房屋，不属于赵某戊的个人财产，故赵某戊去世后，该房屋不能作为赵某戊的遗产由赵某戊的子女进行继承。赵某戊去世后，被上诉人赵某某继续在该房屋内居住生活，赵某戊的其余子女未在该房屋内居住生活，且上诉人赵某、赵某甲在（2013）沙法民初字第10127号案件审理中表示，其签署的遗产放弃书中放弃的是该房屋的租赁权，故赵某某是该房屋的实际承租人。2013年4月，因兰渝铁路修建需拆迁该房屋，重庆市地质矿产勘查开发局XXX地质大队明知赵某戊已去世，仍与赵某某签订房屋买卖合同，将房屋出售给赵某某，后双方履行了房屋买卖合同，故赵某某取得了该房屋的所有权，房屋拆迁的相关权益应由所有权人即赵某某享有。因此，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4450元，由上诉人赵某、赵某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 晏芳
代理审判员 倪旻
代理审判员 李娅
二〇一五年四月三十日
书 记 员 韩微