湖南省永顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第1028号
原告中国农业银行股份有限公司永顺县支行（以下简称“永顺农行”），地址湖南省永顺县灵溪镇大坝坪。
负责人彭秀旺，系该银行行长。
委托代理人钟军，系该银行副行长。特别代理。
委托代理人覃征兵，系该银行客户管理部主任。一般代理。
被告湘西自治州友发牧业有限责任公司（以下简称“友发公司”），地址湖南省永顺县灵溪镇张家堡。
法定代表人张忠平，系该公司董事长。
原告永顺农行诉被告友发公司借款合同纠纷一案，于2014年12月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永顺农行的委托代理人钟军、覃征兵，被告友发公司的法定代表人张忠平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永顺农行诉称，湖南永顺猛洞河饲料畜业有限责任公司前身为湖南永顺县粮食局工业油脂公司，1994年改名为湖南省永顺县粮食管理工业油脂站，2000年12月25日更名为湖南永顺猛洞河饲料畜业有限责任公司，2004年由于粮食系统的体制改革向内部进行拍卖，由被告友发公司承接了原湖南永顺猛洞河饲料畜业有限责任公司在原告永顺农行6400000元贷款及其他债务。2008年3月被告友发公司股东债权转让给张忠平、梁从林两人，现该公司法人代表为张忠平。被告友发公司（原猛洞河饲料公司）从1999年8月份开始与原告永顺农行建立信贷关系，先后借款6笔，借款金额共计7400000元，2001年9月27日企业改制前已还清1000000元借款本金，2000年12月-2012年三次共计归还借款170000元；剩余6230000元未归还，截至2014年1月5日，积欠本息共计11950000余元，至2014年6月19日，积欠本息共计12611599.37元。上述贷款以被告友发公司的土地设定抵押担保，且被告与原告永顺农行签订了《最高额抵押合同》，合同设定的抵押物价值13010000元，权利价值9100000元。
贷款到期后，经原告多次催收，被告未能完全履行还款义务。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院：1、判令被告友发公司偿还原告贷款本金6230000元及相应利息（利息依合同计算）；2、判令原告与被告的抵押登记合法有效，原告对被告提供的抵押物价值享有优先受偿权；3、判令被告承担原告实现债权的费用。（包括但不限于案件受理费，具体明细如最高额抵押合同所列）
为支持其主张，原告永顺农行向本院提交了以下5组证据：
第1组证据，借款合同5份及借款凭证、170000元还款凭证，拟证明原告对被告享有债权，原告按照以上借款合同共向被告发放贷款6400000元，经原告合法催收，被告仍欠原告贷款本金6230000元及利息，最终利息以实际发生为准。
第2组证据，被告公司营业执照、债务承接承诺书、董事会决议，拟证明被告友发公司作为被告方主体适格。
第3组证据，《最高额抵押合同》、土地他项权证证明书及核实证明，拟证明抵押权有效成立，双方签订抵押合依法享有优先受偿权。
第4组证据，贷款到期催收通知书，拟证明原告的委托债权尚在诉讼时效保护期间内。
第5组证据，财政部审核证明，委托债权清单，原告营业执照、组织机构代码证、授权委托书等，拟证明原告的诉讼主体地位适格。
被告友发公司辩称，原告诉状所列基本属实，被告友发公司欠原告的债务确是后来转移给被告的，但借款本息的具体数字要以原告依合同核算的为准。友发公司也愿意还款，但是目前资金紧张，所以只能以原抵押物还款。借钱是事实，被告同意依照法律的相关规定进行处理。但原抵押土地上的房屋已另外抵押给他人，且抵押土地与土地上的房屋也租给了其他人。
为支持其主张，被告友发公司向本院提交了以下证据：
第1组证据，房屋他项权证8份，拟证明被告友发公司抵押给原告永顺农行的土地上的附着房屋已抵押给永顺县农村信用合作联社。
第2组证据，租赁协议2份，拟证明被告友发公司抵押给原告永顺农行的土地及土地上的附着房屋目前由张小兵、田二明承租，租期未满。
质证中，被告对原告提供5组证据均无异议，原告对被告提供的2组证据均无异议。
经庭审质证，原、被告提供的证据均具有客观性、关联性、合法性，且双方均无异议，本院予以采信。
根据本院采信的证据及当事人的陈述，可以认定下列事实：
湖南永顺猛洞河饲料畜业有限责任公司（以下简称“猛洞河饲料公司”）前身为湖南省永顺县粮食工业油脂经营站（以下简称“工业油脂站”），2000年12月25日更名为湖南省永顺猛洞河饲料畜业有限责任公司。工业油脂站分别于1999年8月27日、2000年12月24日，猛洞河饲料公司分别于2002年7月15日、2003年10月20日、2004年12月30日向原告永顺农行借款共计6400000元，双方签订书面借款合同，约定还款时间、方式、利率等具体事宜，并在原告处留存借款凭证。工业油脂站于2000年12月25日偿还原告借款100000元，猛洞河饲料公司分别于2010年9月28日、2012年12月25日偿还原告借款共计70000元。2004年因粮食系统体制改革向内部进行拍卖，被告友发公司承接了原猛洞河饲料公司在原告处剩余的贷款及其他债务。
2005年5月27日，原、被告之间签订《最高抵押合同》，被告友发公司以公司的国有土地使用权设定抵押担保，合同设定的抵押物价值13010000元，为被告在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高余额折合人民币9100000元提供担保；2005年6月1日双方在永顺县国土资源局为被告提供给原告的抵押物办理土地他项权利登记，原告永顺农行取得永他项（2005）字第A-18-98-2329号、永他项（2005）字第016-44-2330号他项权证。2008年3月28日，被告友发公司原法定代表人张其明因经营亏损严重，将公司全部资产及负债转让给张忠平、梁从林两人，张忠平担任公司法定代表人，梁从林为股东，两人以董事会决议形式同意友发公司继续承担原猛洞河饲料公司在原告处6300000元借款本金及利息，并作出书面承诺。贷款到期后，经原告多次催收，被告未能完全履行还款义务。截至2014年6月19日，被告友发公司仍欠原告永顺农行借款本息共计12611599.37元。至起诉之日即2014年12月15日，被告友发公司尚欠原告永顺农行借款本金6230000元及利息6622349.65元，共计12852349.65元。
另查明，2009年3月8日，被告友发公司将位于永顺县灵溪镇张家堡的猪场栏舍及房屋出租给田二明，租期40年。2010年8月15日，被告友发公司将位于永顺县麻岔乡土地堡的土地及房产整体租赁给张小兵，租期30年。后被告友发公司又将位于灵溪镇河西街的房屋抵押给永顺县农村信用合作联社灵溪信用社，并于2011年10月25日在永顺房地产管理局办理抵押登记，永顺县农村信用合作联社灵溪信用社取得永房灵溪镇他字第511000976号、第511000977号、第511000979号、第511000980号、第511000981号、第511000982号、第511000984号，第511000985号共计8份房屋他项权证。
本院认为，原工业油脂站、原猛洞河饲料公司与原告永顺农行之间签订的借款合同及原、被告双方签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的禁止性规定，自签订时即依法成立并生效，双方应当按照合同的约定全面履行。后被告友发公司在粮食系统体制改革时，承接了原猛洞河饲料公司在原告处剩余的借款及其他债务，原告与原猛洞河饲料公司之间的借贷关系已发生转移，成为原、被告之间的债权债务。被告友发公司变更法定代表人时，该公司现任法定代表人张忠平、股东梁从林同意友发公司继续承担原猛洞河饲料公司在原告处6300000元借款本金及利息，且以公司名义作出董事会决议并签字认可。现被告友发公司在借款期限届满后，未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。故对于原告永顺农行主张被告友发公司偿还6230000元借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。2005年5月27日，原、被告之间签订《最高额抵押合同》，双方约定，以被告友发公司位于永顺县灵溪镇张家堡、麻岔乡土地堡的国有土地使用权暂作价13010000元作为抵押物，在1999年8月27日至2019年8月27日期间，自愿为被告在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高余额折合人民币9100000元提供担保，该《最高额抵押合同》也应认定为原、被告之间的真实意思表示，合同合法有效；且原、被告双方于2005年6月1日在永顺县国土资源局办理土地他项权利登记，已依法办理抵押登记手续，故原、被告之间的抵押登记合法有效。现原告永顺农行主张对被告提供的抵押物价值享有优先受偿权，虽被告友发公司已将抵押的土地及土地上的附着房屋租赁给他人，并将抵押土地上的附着房屋抵押给永顺县农村信用合作联社灵溪信用社，但并不影响原告永顺农行依据与被告友发公司签订的《最高额抵押合同》对原、被告之间的抵押物主张权利，且被告友发公司的法定代表人张忠平也表示友发公司认可原告的主张，愿意以原抵押物价值偿还原告借款，故对于原告主张与被告之间的抵押登记合法有效，原告对被告提供的抵押物价值享有优先受偿权，本院予以支持。另，虽原告主张原、被告双方已在《最高额抵押合同》第二条中明确约定由被告承担原告实现债权的费用，但目前能确定的仅有案件受理费用，原告未提供发生其他费用的相关证据，故对于原告该主张，本院仅支持由被告承担本案的案件受理费，其他实现债权的费用，原告可待实际发生后与被告另行协商或诉讼处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告湘西自治州友发牧业有限责任公司在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永顺县支行借款本金6230000元及利息。（利息含罚息等，计算至2014年12月15日暂为6622349.65元，自2014年12月15日起至债务实际清偿之日止的利息依双方合同约定计算）
二、若被告湘西自治州友发牧业有限责任公司未能按时履行本判决第一项给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司永顺县支行有权利对被告湘西自治州友发牧业有限责任公司提供抵押的位于湖南省永顺县灵溪镇张家堡、湖南省永顺县麻岔乡土地堡的国有土地使用权依法定程序处理所得的价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费98900元，由被告湘西自治州友发牧业有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 邓兴喜
审 判 员 唐 兴
人民陪审员 向仍勇
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 彭微微
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。