江苏省南京市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）宁执字第251号
申请执行人江苏华世伟业投资股份有限公司（组织机构代码××），住所地江苏省南京市江东中路303号3幢2单元1503室。
法定代表人林宗金，该公司董事长。
委托代理人马煊宇，江苏天茂律师事务所律师。
委托代理人林昆，江苏天茂律师事务所律师。
被执行人南京福中都市数码科技有限公司（组织机构代码××），住所地江苏省南京市浦口区天浦路1号。
法定代表人杨宗义，该公司董事长。
江苏华世伟业投资股份有限公司（以下简称华世公司）与南京福中都市数码科技有限公司（以下简称福中公司）、第三人启东建筑集团有限公司（以下简称启东公司）合同纠纷一案，本院于2014年7月8日作出（2013）宁民初字第10号民事调解书：
一、三方对于相关款项数额的确认
1、华世公司与福中公司确认双方就南京市浦口区江浦街道望江路1号福中IT产业研发生产基地涉案的购房款为142710809.7元，扣除已付款65813242.81元、福中公司自愿下浮的房款8001886.46万元、应承担的违约金300万元，及利息272万元，剩余未付房款为63175680.33元；2、福中公司就南京市浦口区江浦街道望江路1号福中IT产业研发生产基地尚欠启东公司工程款5200万元，除此之外双方就涉案工程再无债权债务纠纷，上述费用包括但不限于工程款、质保金、违约金、滞纳金、评估费、诉讼费、执行申请费等。华世公司在本协议书中承担债务的行为不免除福中公司的付款责任，福中公司仍须对启东建工未受清偿的款项承担偿付义务，启东公司在未受清偿工程款范围内，对涉案工程享有建设工程价款优先受偿权；3、华世公司未付房款63175680.33元中的5200万元，由华世公司直接支付给启东公司，代福中公司偿还工程款，剩余房款华世公司支付福中公司。
二、涉案土地过户流程
1、华世公司于2014年7月10日前向福中公司支付400万元购房款；华世公司支付此款后，华世公司及其指定的第三方可立即进场对涉案房屋进行装修并办理房屋交接手续，福中公司下属物业公司不得以任何理由阻碍进场装修。进场装修时需办理的物业管理等手续，双方边装修边办理；2、华世公司通知启东公司后5日内，启东公司向南京市中级人民法院就（2012）宁执字第255号一案递交撤回执行的申请并申请法院解除对涉案土地的查封，解除查封后福中公司不得再转让、抵押或者以其他方式处分涉案土地；3、华世公司支付400万元购房款后10日内，福中公司向南京市国土局浦口分局（以下简称国土浦口分局）递交土地性质由自用型研发用地变更为可售型研发用地的完备资料和申请书，并将国土浦口分局的受理文件复印件交华世公司一份；4、政府主管部门准予土地性质由自用型研发用地变更为可售型研发用地的批准文件下发后的3日内，福中公司应向国土部门提交原有土地证；同时，福中公司申请土地部门或其他主管机关对涉案土地进行评估、测量、分割，华世公司按照政府主管部门的要求的数额承担相关规、税费。上述工作完成后，福中公司授权华世公司代理其与国土部门商宜确定补交的土地出让金的事宜并签订有关书面协议。该土地出让金由华世公司承担，福中公司对于华世公司作为代理人与国土部门所确定的补交土地出让金数额不得提出异议，并应配合在该协议上盖章确认，否则华世公司有权不按本调解书约定支付补交的土地出让金和对福中公司承担的义务；5、补交土地出让金的书面协议生效后，由华世公司按照协议约定向国土部门缴纳土地出让金。若涉案房屋和土地使用权最终未能过户至华世公司及其指定的第三方名下，国土部门退还补交的土地出让金时，福中公司有义务配合办理出让金直接退还至华世公司账户的相关手续；6、涉案土地由自用型研发用地变更为可售型研发用地后，华世公司、启东公司为保证本调解书的履行，均有权向南京市中级人民法院申请查封涉案土地；7、涉案土地由自用型研发用地变更为可售型研发用地且房屋具备过户条件后的5日内，福中公司配合华世公司及其指定的第三方向房产部门提交房屋转让过户的书面材料。过户采取逐幢过户的方式，在房屋具备过户条件后2日内由华世公司书面通知启东公司，启东公司应在接到书面通知5日内向南京市中级人民法院递交解除拟过户房屋查封措施的书面申请。此后每幢房屋的过户均按照前述约定程序办理；8、在房屋和土地过户过程中，福中公司确保房屋或土地上没有设定他项权。若福中公司不能及时履行解除他项权的义务，则华世公司有权用剩余房款代福中公司履行，代付后超出房款部分，华世公司可依据本调解书直接向福中公司申请强制执行；9、房屋和土地过户中产生的各项税费由福中公司和华世公司按照政府相关部门的规定各自承担并缴纳；10、从本调解书生效之日起90日内，三方完成涉案项目土地性质变更工作（由自用型研发用地变更为可售型研发用地，土地使用权仍在福中公司名下）；土地性质变更后30日内，华世公司、福中公司双方完成第一幢房屋产权变更的送件工作（向浦口区房产局）；本调解书生效之日起120日内华世公司、福中公司双方完成所有上述房屋、土地的过户工作（但如因相关部门工作办理流程的原因导致时间超出期限，各方不承担违约责任）。
三、款项支付的方式和流程
1、三方同意在本调解书约定的相关付款条件成就后，华世公司直接将购房款支付至南京市中级人民法院账户，再由南京中级人民法院按照本调解书的约定条件支付给启东公司；2、涉案项目土地性质由自用型研发用地变更为可售型研发用地后七日内（土地使用权仍在福中公司名下），由华世公司将1200万元房款付至南京市中级人民法院账户，南京市中级人民法院收到此款后将该款转付启东公司；3、涉案的7幢房屋采取逐幢过户的方式，由福中公司变更过户至华世公司（或华世公司指定的第三方，华世公司需将第三方名单提供一份给福中公司、启东公司）名下，华世公司、福中公司双方在办理每幢房屋产权变更前，由华世公司提前7日通知启东公司，启东公司在接到华世公司通知后5日内向南京市中级人民法院申请对上述房屋的解封，每幢房屋产权过户资料送件后3日内（华世公司在送件当日即时通知启东公司），华世公司将每幢房屋对应的500万元付至南京市中级人民法院账户，南京市中级人民法院收到每笔500万元款后转付给启东公司；4、华世公司、福中公司双方在办理土地使用权主体变更前（过户至华世公司或华世公司指定方名下），由华世公司通知启东公司并将500万元支付至南京市中级人民法院账户，启东公司在南京市中级人民法院收到该500万元后，5日内向南京市中级人民法院申请对涉案土地解封。福中公司和华世公司及其指定的第三方递交土地使用权过户资料的办理与法院办理解封同日进行。国土部门收件后（华世公司在送件当日即时通知启东公司），启东公司向南京中院领取此款；6、华世公司承诺于本调解书生效之日起四个月内无条件支付完毕启东公司5200万元工程款（包括本协议约定的工作未能履行）；7、华世公司未付购房款63175680.33元，扣除华世公司代福中公司支付启东公司5200万元工程款及先期支付的400万元房款后，剩余购房款7175680.33元华世公司在房产证和土地证办理完毕后10日内直接支付福中公司。
四、违反本调解书各方同意承担的责任
1、福中公司若违反本调解书任何一条约定，则华世公司可立即申请法院强制执行，将涉案房屋和土地过户至华世公司及其指定的第三方名下，在执行过户前，华世公司仍应按调解书的约定履行对启东公司的付款义务。且福中公司向华世公司承担剩余房款63175680.33元的10%的赔偿金；2、福中公司在启东公司申请法院解除对涉案土地的查封后，擅自再将土地转让、抵押或以其他方式处分的，按剩余房款63175680.33元的10%向启东公司支付赔偿金；3、如江苏华世伟业公司未能及时支付土地性质由自用型研发用地变更为可售型研发用地应缴纳的土地出让金，规、税费以及按批次的剩余房款，则按剩余房款63175680.33元的10%向福中公司支付赔偿金；4、如华世公司不能按约支付启东公司工程款，华世公司以应付款项为基数计算的同期银行贷款利息的4倍标准赔偿启东公司损失；5、如启东公司未按照本调解书的约定履行义务，启东公司以剩余工程款为基数计算的同期银行贷款利息的4倍标准赔偿华世公司损失。
五、其他事项
1、华世公司指定的第三方名单已提交福中公司、启东公司，并作为本调解书的附件；2、本调解书签订后启东公司就（2014）浦江民初字第171号、（2013）宁民初字第2号两案分别向南京市浦口区人民法院和南京市中级人民法院申请撤诉；3、三方就涉案房屋的买卖、建设工程施工合同再无其他纠纷；4、本案案件受理费减半收取357673元，由华世公司负担。
因福中公司、第三人启东公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人华世公司向本院申请执行，本院于2015年6月9日立案受理。
执行过程中，经查，中国工商银行股份有限公司南京浦口支行对被执行人福中公司名下位于南京市浦口区江浦街道望江路1号的土地使用权（土地证号：宁浦国用（2013）第044**号；地号为22100080093）享有抵押权，抵押金额为人民币800万元整。本院于2015年7月14日向中国工商银行股份有限公司南京浦口支行发出（2015）宁执字第251号通知书。中国工商银行股份有限公司南京浦口支行以福中公司与华世公司及第三人启东公司达成的（2013）宁民初字第10号民事调解书严重侵害了该行作为抵押权人（债权人）的合法权益，对本院（2015）宁执字第251号通知书提出执行异议，并向本院提起诉讼。本院于2015年8月11日立案受理。因本案执行需要等待该案的审理结果，暂无法执行调解书确定的事项。本院将本案执行情况告知申请执行人，申请执行人对此无异议，并于2015年12月4日向本院申请终结本案本次执行程序，待前述案件审结后再向本院申请恢复执行。
上述事实，有各协助执行单位出具的查询回执、谈话笔录等证据证实。
本院认为，本案的执行需要以另案的审理结果为依据，申请执行人对此无异议，并于2015年12月4日向本院申请终结本案本次执行程序，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下：
终结本院（2013）宁民初字第10号民事调解书的本次执行程序。
待具备执行条件时，申请执行人可向本院申请恢复执行。
本裁定送达后立即生效。
执行员 陈树年
二〇一五年十二月七日
书记员 李 勇