黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆商初字第123号
原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市高新区商贸西街26号。组织机构代码：69523620-3。
负责人刘斌，该行行长。
委托代理人郑颂，黑龙江龙育律师事务所律师。
被告（反诉原告）张绪利，男，1968年1月13日出生，汉族。
委托代理人谭尚闻，黑龙江峰衡律师事务所律师。
被告（反诉原告）于艳秋，女，1971年11月1日出生，汉族。
委托代理人谭尚闻，黑龙江峰衡律师事务所律师。
被告大庆万年房地产开发有限公司，住所地大庆市高新区火炬新街31号科技大厦514房间。组织机构代码：56062103-2。
法定代表人王彦平，该公司董事长。
委托代理人汪耐民，黑龙江中胜律师事务所律师。
原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行因与被告（反诉原告）张绪利、于艳秋、被告大庆万年房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行的委托代理人郑颂，被告（反诉原告）张绪利、于艳秋的委托代理人谭尚闻，被告大庆万年房地产开发有限公司的委托代理人汪耐民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙江银行股份有限公司大庆分行诉称，2013年9月5日，原告与被告张绪利签订201318030001-0001号至-0006号《个人购房借款及担保合同》六份。合同约定：借款金额2842万元人民币；借款用途：购买北国之春梦幻城休闲居住区E区E2号底层商业高层住宅楼0单元商服1号、2号和E区ES-5号商业楼0单元商服4号、5号、6号、7号共六个商业房屋，合计建筑面积3164.68平方米；借款期限为120个月（自2013年9月5日至2023年9月4日止），具体贷款期限以借款借据为准；借款年利率为7.205%。
本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息；借款到期，利随本清；因本合同订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用包括律师费等由借款人承担。
为保证本项借款能够按期偿还，被告张绪利、于艳秋以购买北国之春梦幻城休闲居住区E区E2号底层商业高层住宅楼0单元商服1号、2号和E区ES-5号商业楼0单元商服4号、5号、6号、7号共六个商业房屋作抵押，并以抵押人的身份签署本合同。合同第8条、第23条约定：本合同所指的房产全部权益，作为偿还贷款本息及其他一切费用的担保；合同第24条约定抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复利、以及实现债权的诉讼费、律师费、评估费、公告费等。
同日，被告大庆万年房地产开发有限公司以保证人的身份，签订了本合同。合同第32条约定：保证人自愿为借款人张绪利在本合同项下的全部债务提供承担连带保证责任；合同第33条约定保证的范围包括但不限于本金、利息，以及实现债权所发生的诉讼费、律师费、执行费、评估费、公告费等。
合同签订后，原告按约定履行发放贷款2842万元的义务，而被告张绪利却没有按照约定期限偿还借款利息。因被告违反借款合同第39条的相关约定，故原告宣布贷款提前到期。截止2015年3月20日，被告逾期借款本金25879649.26元，逾期还息451831.72元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，请求贵院判令被告张绪利、于艳秋偿还原告借款本金25879649.26元，偿付利息451831.72元（利息计算截止2015年3月20日止，自2015年3月21日起至本判决生效之日止，仍按借款合同约定计算利息），并负担本案诉讼费、律师费、保全费、邮寄费、公告费等为实现债权而发生的费用；被告大庆万年房地产开发有限公司对本案全部债务承担连带保证责任。庭审中原告龙江银行股份有限公司大庆分行变更诉讼请求：一、请求法院判令被告偿还原告借款本金25879649.26元，偿付利息1552323.18元（利息计算截止2015年10月23日止，自2015年10月24日起至本判决生效之日止，仍按借款合同约定计算利息），合计27431972.44元；二、请求判令被告承担律师费26.30万元；三、本案诉讼费、保全费、邮寄费等由被告承担。
被告张绪利、于艳秋辩称，2015年6月2日张绪利已经与大庆万年房地产开发有限公司协议解除购房合同。所以，依据最高人民法院商品房买卖合同司法解释第24条、第25条规定，该笔按揭贷款合同也应予解除。应当由大庆万年房地产开发有限公司承担责任。变更诉讼请求不要求答辩期，视对方举证情况而定。
被告大庆万年房地产开发有限公司辩称，同意张绪利、于艳秋答辩意见，上述房产已经归我公司所有，我公司愿意用其承担还款义务。变更诉讼请求不要求答辩期，视对方举证情况而定。
反诉原告张绪利、于艳秋反诉称，反诉原告张绪利与被告大庆万年房地产开发有限公司分别于2014年11月7日、2014年11月27日、2014年12月4日签订了18份《商品房买卖合同》，合同约定乙方（张绪利）购买大庆万年房地产开发有限公司开发的位于北国之春梦幻城休闲居住区E区E2号底层商业高层住宅楼0单元商服1、2、3、4、5、6、7号房，E区ES-3号商业楼1单元商服1、3、14号房和E区ES-5号商业楼0单元商服2、13、18、19、20、22、25、28号房（总计18户房屋，与银行贷款时登记的6套房产一致）总面积为3164.68平方米，单价为每平方米18000元，总价为56964240元，付款方式为乙方首付28544240元，剩余2842万元使用商业贷款支付。2013年9月5日反诉原告张绪利、于艳秋与反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行之间签订了《个人购房借款及担保合同》，借款2842万元。
由于被告大庆万年房地产开发有限公司逾期交房达到了约定的解除条件，经反诉原告与被告大庆万年房地产开发有限公司协商一致，双方于2015年6月2日签订了《解除合同协议书》，双方已经解除了反诉原告用于贷款的18份《商品房买卖合同》，合同约定因上述房屋按揭贷款中乙方尚未偿还部分贷款本息由被告大庆万年房地产开发有限公司负责偿还。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条、第25条的约定，反诉原告提出反诉，请求法院依法判决：一、解除2013年9月5日反诉原告张绪利、于艳秋与反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行之间签订的《个人购房借款及担保合同》；二、由被告大庆万年房地产开发有限公司将未偿还部分贷款本息直接给付反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行，反诉原告张绪利、于艳秋不承担还款义务；三、反诉费用由反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行承担。
反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行辩称，我方不同意反诉原告的反诉请求，不同意解除反诉原告与我方签订的个人购房借款及担保合同。按个人购房及担保合同第37条第2款约定，贷款发放后借款人与售房人或其他第三方就该房产有关质量，价格，权属，条件，或其他事宜发生的任何纠纷均与贷款人无关。贷款人有权选择继续履行本合同。或要求借款人提前偿还本合同项下的全部贷款。按照这一约定反诉原告仍应承担返还借款本息的义务。大庆万年房地产开发有限公司承担全部债务的连带保证责任，我方不存在违约过错，不承担反诉费用。我方认为被告张绪利与被告大庆万年房地产开发有限公司解除房屋购买合同属于恶意串通，故意逃避债务，因为我方是在2015年3月23日提起本案诉讼，而被告是在2015年6月2日签订解除购房合同协议书，张绪利明显是为了逃避贷款义务，我方要求被告应出具商品房买卖合同，查明双方解除该合同的依据，如对方一意孤行我方不排除走刑侦的手段来保护我方的合法利益。
被告大庆万年房地产开发有限公司辩称，一、按照法律规定商品房买卖合同已经解除，当事人就此请求解除个人借款合同符合法律规定，反诉被告不同意解除该合同，这一意思表示正好与本诉相矛盾，如果借款合同不解除则无权要求当事人一次性全额支付贷款本息而应该要求按月支付。二、《个人购房借款及担保合同》第37条第2款，并没有约定商品房买卖合同被解除的情形。故反诉被告无权依据该条要求反诉原告承担还款义务，且按照法律规定，约定不得违反法律规定，即使有相关约定因其违反最高院司法解释而无效，因此应当按照司法解释规定解除该合同。
庭审中，原告龙江银行股份有限公司大庆分行为支持其本诉请求，向本院出示如下证据：
一、2013年9月5日签订的《个人购房借款及担保合同》及2014年12月6日签订的《个人购房借款及担保合同》补充文本、借据各1份。欲证明原、被告各方签订了本合同。合同对借款金额、利息、用途、违约责任、费用负担和争议解决方式等均作了较详细的约定。原告在签订合同后，按照合同约定履行了借款义务，而被告未按约定偿还本息。变更新的房产号做新的抵押合同的担保。被告张绪利、于艳秋质证称，对该组证据真实性及证明的问题均没有异议。被告大庆万年房地产开发有限公司质证称，对该组证据真实性无异议，对证明的问题有异议，不能证明被告未按约定还款。本院认为，因二被告对该证据真实性均无异议，故本院对该证据真实性予以确认。
二、《抵押物明细》1份，《抵押物清单》23分。欲证明被告张绪利、于艳秋在办理购买房屋贷款时，自愿以所购买的房屋作为抵押物，并与原告签订了抵押物清单。被告张绪利、于艳秋、大庆万年房地产开发有限公司质证称，对该组证据真实性及证明的问题均没有异议。本院认为，因二被告对该证据无异议，故本院对该证据予以确认。
三、欠款本金余额表及欠款利息明细表各1份。欲证明截止2015年10月23日止，欠本金25879649.26元，累计逾期利息1552323.18元，合计27431972.44元。被告张绪利、于艳秋、大庆万年房地产开发有限公司质证称，对该组证据真实性及证明的问题均没有异议。本院认为，因二被告对该证据无异议，故本院对该证据予以确认。
四、《委托合同》及律师费发票复印件各一份，欲证明为实现债权，原告委托律师代为诉讼而发生的费用，按照合同约定应由被告负担。被告张绪利、于艳秋质证称，对该组证据真实性无异议，对证明问题有异议，按照合同约定律师费未实际发生。被告大庆万年房地产开发有限公司质证称，对该组证据真实性无异议，对证明问题有异议，按照合同约定律师费未实际发生。本院认为，因二被告对该证据真实性均无异议，故本院对该证据真实性予以确认。
被告张绪利、于艳秋就本诉部分未向本院出示证据。
被告大庆万年房地产开发有限公司就本诉部分未向本院出示证据。
庭审中，反诉原告张绪利、于艳秋为支持其反诉请求，向本院出示如下证据：
反诉原告张绪利与被告大庆万年房地产开发有限公司签订的解除合同协议书一份。欲证明反诉原告张绪利与被告大庆万年房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同已经解除，解除原因是延期交房。反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行质证称，对证据的真实性及证明的问题均有异议，希望法庭调查事实真实情况，应该让对方出具双方的商品房买卖合同，合同上面应该记载该房屋交付的日期。解除合同是有期限的。我方认为被告张绪利与大庆万年房地产开发有限公司解除房屋购买合同属于恶意串通，故意逃避债务，因为我方是在2015年3月23日提起本案诉讼，而被告是在2015年6月2日签订解除购房合同协议书，张绪利、于艳秋明显是为了逃避贷款义务，我方要求查明双方解除该合同的依据，如对方一意孤行我方不排除走刑侦的手段来保护我方的合法利益。希望对方是否实际履行该合同，大庆万年房地产开发有限公司是否退还个人的购房款，如没有实际履行我方认为是恶意串通。被告大庆万年房地产开发有限公司质证称，对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院认为，因反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行无证据证明双方签订的解除合同协议书存在恶意串通、逃避债务，被告大庆万年房地产开发有限公司对该证据无异议，故本院对该证据的真实性予以确认。
反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行就反诉部分未向本院出示证据。
被告大庆万年房地产开发有限公司就反诉部分未向本院出示证据。
经审理查明，2013年9月5日，原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行与被告（反诉原告）张绪利、于艳秋签订201318030001-0001号至-0006号《个人购房借款及担保合同》共六份，合同约定：借款金额2842万元人民币；借款用途：购买北国之春梦幻城休闲居住区E区E2号底层商业高层住宅楼0单元商服1号、2号和E区ES-5号商业楼0单元商服4号、5号、6号、7号共六个商业房屋，合计建筑面积3164.68平方米；借款期限为120个月（自2013年9月5日至2023年9月4日止），具体贷款期限以借款借据为准；借款年利率为7.205%。借款自实际提款日起按日计息，按季结息；借款到期，利随本清；因本合同订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用包括律师费等由借款人承担。为保证本项借款能够按期偿还，被告（反诉原告）张绪利、于艳秋以购买北国之春梦幻城休闲居住区E区E2号底层商业高层住宅楼0单元商服1号、2号和E区ES-5号商业楼0单元商服4号、5号、6号、7号共六个商业房屋作抵押，并以抵押人的身份签署本合同。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复利、以及实现债权的诉讼费、律师费、评估费、公告费等。同日，被告大庆万年房地产开发有限公司以保证人的身份，签订了本合同，自愿为借款人张绪利在本合同项下的全部债务提供承担连带保证责任，保证的范围包括但不限于本金、利息，以及实现债权所发生的诉讼费、律师费、执行费、评估费、公告费等。合同签订后，原告按约定履行发放贷款2842万元的义务，将款项汇入被告大庆万年房地产开发有限公司账户内。被告（反诉原告）张绪利、于艳秋未按照约定期限偿还借款本金及利息，原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行依合同约定宣布贷款提前到期。
另查明，2014年11月7日、2014年11月27日、2014年12月4日，被告（反诉原告）张绪利、于艳秋与被告大庆万年房地产开发有限公司签订了18份《商品房买卖合同》，合同约定被告（反诉原告）张绪利、于艳秋购买大庆万年房地产开发有限公司开发的位于北国之春梦幻城休闲居住区E区E2号底层商业高层住宅楼0单元商服1、2、3、4、5、6、7号房，E区ES-3号商业楼1单元商服1、3、14号房和E区ES-5号商业楼0单元商服2、13、18、19、20、22、25、28号房（总计18户房屋，与银行贷款时登记的6套房产一致）总面积为3164.68平方米，单价为每平方米18000元，总价为56964240元，付款方式为乙方首付28544240元，剩余2842万元使用商业贷款支付。2015年6月2日被告（反诉原告）张绪利与被告大庆万年房地产开发有限公司签订了《解除合同协议书》，约定：一、解除被告（反诉原告）张绪利与被告大庆万年房地产开发有限公司签订的用于贷款的18份《商品房买卖合同》；二、上述房屋归被告大庆万年房地产开发有限公司所有，张绪利（反诉原告）应配合大庆万年房地产开发有限公司办理上述18户房屋退房手续；三、大庆万年房地产开发有限公司应于合同签订后10日内将张绪利（反诉原告）已交首付款及张绪利已经支付给银行的月供给付张绪利；四、因上述房屋按揭贷款中被告张绪利（反诉原告）尚未偿还部分贷款本息由被告大庆万年房地产开发有限公司负责偿还。现原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行诉至本院，请求：一、判令被告偿还原告借款本金25879649.26元，偿付利息1552323.18元（利息计算截止2015年10月23日止，自2015年10月24日起至本判决生效之日止，仍按借款合同约定计算利息），合计27431972.44元；二、判令被告承担律师费26.30万元；三、本案诉讼费、保全费、邮寄费等由被告承担。庭审中被告（反诉原告）张绪利、于艳秋提起反诉，请求：解除2013年9月5日反诉原告张绪利、于艳秋与反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行之间签订的《个人购房借款及担保合同》并自愿承担反诉费用。
本院认为，原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行与被告（反诉原告）张绪利、于艳秋签订的《个人购房借款及担保合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行已经履行了出借义务，虽然未到借款期限，但由于被告（反诉原告）张绪利、于艳秋未按照约定偿还借款本息已经构成违约，依据双方合同约定，原有权要求被告张绪利、于艳秋提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。故原告请求被告张绪利、于艳秋偿还借款本金25879649.26元及截止2015年10月23日止利息1552323.18元，本院予以支持。
关于原告诉请被告张绪利、于艳秋自2015年10月24日起至本判决生效之日止按借款合同约定计算利息，双方约定利息符合法律规定，本院予以支持，本院对利息自2015年10月24日起至本判决确定的生效后十日内实际履行之日，逾期未付对利息计算至本判决生效后第十日，按借款合同约定利息计算予以保护。
关于被告大庆万年房地产开发有限公司对案涉债务是否承担连带保证责任。被告大庆万年房地产开发有限公司与原告签订保证合同，自愿为被告张绪利、于艳秋所借款项承担连带保证责任，故原告要求被告大庆万年房地产开发有限公司对案涉债务承担连带保证责任，本院予以支持。
关于原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行要求被告承担为实现债权而花费的律师代理费26.30万元的问题。庭审中，原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行无证据证实其该笔费用已实际履行，故对该项请求本院不予支持。
关于被告（反诉原告）张绪利、于艳秋反诉请求解除2013年9月5日其与龙江银行股份有限公司大庆分行之间签订的《个人购房借款及担保合同》问题。原告龙江银行股份有限公司贷款义务已全部履行完毕，双方所签订的合同也未约定如一方违约解除合同的情形，被告违约发生后，双方也未协商解除合同，双方签订的合同也不符合法定解除的情形，故被告张绪利、于艳秋要求解除双方签订的合同，本院不予支持。
关于被告（反诉原告）张绪利、于艳秋要求不承担还款义务的问题。原告已按合同约定履行了全部义务，被告（反诉原告）张绪利与被告大庆万年房地产开发有限公司签订的解除合同协议书系二被告之间的约定，仅对二被告具有对内约束力，对外不能对抗第三人，即对原告不具有法律约束力，故被告张绪利、于艳秋对案涉债务仍应承担还款义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）张绪利、于艳秋于本判决生效后十日内偿还原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行借款本金25879649.26元；
二、被告（反诉原告）张绪利、于艳秋于本判决生效后十日内偿还原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行借款利息1552323.18元；
三、被告（反诉原告）张绪利、于艳秋于本判决生效后十日内偿还原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行借款利息（以本金25879649.26元为基数，自2015年10月24日起至本判决确定的生效后十日内实际履行之日，逾期未付对利息计算至本判决生效后第十日，按借款合同约定借款利息计算）；
四、被告大庆万年房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任；
五、驳回原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）张绪利、于艳秋的诉讼请求。
原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行所交案件受理费178807元，保全费5000元，由被告张绪利、于艳秋、大庆万年房地产开发有限公司负担；被告（反诉原告）刘志刚、刘杰所交案件受理费89403.50元，由被告（反诉原告）张绪利、于艳秋负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至黑龙江省高级人民法院。
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审判长 朱志晶
审判员 赵 楠
审判员 刘 放
二〇一五年十二月十五日
书记员 李美鸥
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其担保范围内承担担保责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。