广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终5778号
上诉人（原审被告）：霍美嫦，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：董永，广东中信协诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖燕洁，广东中信协诚律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：凌伟富，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：严丽婷，广东科韵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周丹华，广东科韵律师事务所律师。
原审被告：凌志，男，汉族，住广东省茂名市化州市。
上诉人霍美嫦因与被上诉人凌伟富、原审被告凌志所有权确认纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初1480号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
霍美嫦上诉请求：撤销一审判决，改判驳回凌伟富的全部诉讼请求。事实和理由：（一）一审判决认定事实错误。1.一审判决第12页查明的凌某出具的《情况说明》载明“本人凌某受凌伟富委托”是不真实的。事实上，凌某是受凌氏家族的委托。2.一审判决第13页查明的“凌某受凌伟富的委托担任法人和股东，凌伟富是我老板，我跟他打工，所以转账的钱都是凌伟富的钱”是不真实的。事实上，凌某是代凌氏家族持有股份，转账购房的钱都是凌氏家族的。3.一审判决第13页最后一段佛山市某房地产开发实业有限公司（以下简称某公司）出具的《证明》与事实不符。某公司根本不能证明涉案房屋是凌伟富购买以及购房款均由凌伟富支付的事实。一审法院采信某公司的《证明》是错误的。4.一审判决第15页第一段凌伟富的陈述是虚构的，不应当采信。凌伟富从未与霍美嫦口头约定借霍美嫦的名义买房，由凌伟富持有使用。一审法院采信凌伟富的陈述是错误的。霍美嫦、李某凤、蔡某霞的供房款都是从凌某的账户转账的。因为凌氏家族将家族经营的企业利润转到凌伟富的私人账户再转到凌某私人账户内，再由其转账归还房贷。5.霍美嫦的陈述与事实相符，一审法院不采信霍美嫦的陈述是错误的。6.一审判决第16页第二段凌志的陈述亦是虚假陈述，不应当采信。从佛山市某商业信息服务有限公司（以下简称某公司）的工商登记资料来看，某公司并非是凌伟富个人的，应当是凌氏家族企业。（二）一审法院认定事实错误，适用法律错误。1.一审法院以持有购房合同、房地产权证等原件来推断不动产物权的归属是错误的。本案属家庭财产纠纷，应与无亲属关系的财产纠纷相区别进行审理。既然法院认定房地产权证等相关原件系涉案房屋权属的重要证明文件，而上述文件明确记载权属人是霍美嫦，则相关文件的暂时持有者并不是当然的权属人。2.一审法院以购房款及相关费用的支付来认定产权的归属是错误的。凌某的转账、证言，某公司出具的《证明》、契税及物业维修基金的交纳，看似形成了完整的证据链条，实际上都是虚假的证据，不应当采信。凌某与凌伟富具有利害关系，其口头陈述并无其他相关证据证实。凌伟富没有证据证明其是某公司的实际投资人。某公司实际上是凌氏家族共同控制和经营的公司。某公司的财务操作是将大部分利润划入凌伟富的账户，再由家族进行支配。根据工商登记资料显示，可初步确认凌氏家族在国内共有十七家企业，企业的股东及法定代表人的转换情况均可证实十七家企业均由凌氏三兄弟及配偶或亲属每隔一段时间就进行股东及法定代表人的变换，进行隐名持股，实行家族共同经营或参股经营，经营利润均由家庭成员共享。因此，凌某是代表凌志持股。工商登记资料并无显示凌伟富是某公司的股东，凌伟富也无法举证其支付四套房屋购房款的资金来源。因四套房屋的购房手续都是委托凌伟富办理的，故四份购房合同的联系地址、联系电话都一致填写凌伟富，四套房屋的还贷亦都是一致通过凌某转账支付。3.一审法院以房屋的支配使用来认定产权的归属是错误的。凌志在（2015）佛城法槎民初字第587号离婚纠纷中诉请亦要求法院分割涉案房屋，其亦承认涉案房屋是其与霍美嫦的夫妻共同财产。本案表面上是物权确认纠纷，但实质上是凌志基于离婚纠纷，为达到转移夫妻共同财产的目的，与凌伟富串通，遂产生本案诉讼。霍美嫦、凌志将属于其夫妻共同所有的房产借给凌伟富打通使用和装修，是基于兄弟之间的借用，不同于无亲属关系的借用，完全符合情理。而且，在一审庭审中，凌伟富明确表示没有签订代持协议，亦明确表示不是代持关系。但一审法院却在本案双方当事人均否认代持关系的前提下，主观认定凌伟富与霍美嫦、凌志之间存在凌伟富出资以霍美嫦名义购买涉案房屋，待限制购房政策解除时霍美嫦将涉案房屋过户至凌伟富名下的口头约定，明显是枉法裁判。
凌伟富辩称，（一）当事人是否享有对不动产的权利，取决于当事人之间的民事法律关系，凌伟富在本案中已经提供足够的证据证明其为涉案房屋的实际权利人。我国相关法律设立了房地产权属的确立必须经过登记的规定，但办理房地产权证的行政机关所履行的房屋产权登记仅是一种行政行为，属于行政确认而非行政确权。产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不因为登记而产生具体的权利义务关系。当事人是否享有对不动产的权利，取决于当事人之间的民事实体法律关系，亦即当房屋实际权利人与行政机关登记的权利人不一致时，实际权利人有权通过司法途径要求确认房屋的所有权。法律赋予利害关系人在提供证据的前提下，推翻不动产登记簿与实际不符的内容的权利。（二）涉案房屋由凌伟富选购，也由其占有、使用、处分、收益，凌伟富是涉案房屋当然的所有权人。虽然霍美嫦称其只是将涉案房屋“借予”凌伟富使用，但凌伟富打通房产进行装修使用的行为己经明显超出了借用的范畴。因为打通房产将严重影响涉案房屋日后的使用、收益，若非基于对涉案房屋拥有完整的所有权，凌伟富绝不会对涉案房屋作出如此重大的处分。（三）霍美嫦的主张均为其单方臆测，没有实质证据证明。霍美嫦没有提出任何证据，只是一味地称凌伟富提供的证据是虚假的。凌伟富作为凌某的老板，要求自己员工将自己所有的款项转账至指定账户完全合乎常理，霍美嫦称凌某的行为是受所谓的“凌氏家族”委托没有证据支持。且不论是否真的存在霍美嫦所称的“凌氏家族”，退一万步来说，即使存在，霍美嫦也认为凌伟富就是“凌氏家族”中的一份子，则凌伟富使用“凌氏家族”中属于自己的收益进行购房也是合理的。霍美嫦并不能推翻凌某的证言，也不能证明凌伟富以自己名义划出的款项不属于凌伟富，更不能证明相关款项属于霍美嫦自己。霍美嫦不能提出实质证据推翻凌伟富的主张，其上诉无理。一审判决恰当，适用法律正确，应予维持。
凌志述称，涉案房屋实际上是凌伟富的房屋，当时购买的时候是凌伟富借霍美嫦的名义购买，其所有权属于凌伟富。霍美嫦所说的家族生意是不存在的，凌志、凌伟富兄弟是各自做各自的生意。凌志刚出来时是跟两个哥哥打工，后来也自己出来做生意了。
凌伟富向一审法院起诉请求：1.确认位于佛山市禅城区某房为凌伟富所有；2.霍美嫦、凌志将佛山市禅城区某房过户登记至凌伟富名下。
一审法院认定事实：2009年1月1日，某公司（甲方）与霍美嫦（乙方）签订[星星·华园国际]认购书，约定由乙方认购8座31层02号单位，认购价1620917元，购房定金5万元等。该认购书乙方联系电话为136××××3222，乙方落款签名处为“霍美嫦（凌伟富）”。
2009年2月4日，某公司（××）与霍美嫦（××）签订《商品房买卖合同》，就某房的计价方式与价款、面积差异处理、付款方式、违约责任等作出具体约定。该买卖合同××地址为“禅城区某号”，联系电话为136××××3222。同日，霍美嫦还签订了前期物管协议和前期业主公约。
2009年3月18日，霍美嫦（借款人、抵押人）与佛山市南海区农村信用合作联社罗村信用社（贷款人，以下简称罗村农信社）签订《个人购房借款合同》，就霍美嫦贷款110万元用于购买某房作出具体约定。同日，罗村农信社向霍美嫦发放贷款110万元并转账至某公司用于支付某房的房款。
2010年8月4日，霍美嫦办理了某房的收楼手续，分别在《星星华园国际花园收楼确认书》、《星星华园国际花园收楼物品签收表》上签名确认。同日，凌伟富对某房进行了验收，并在《房屋验收交接表》“业主签名”处签名并备注联系电话“136××××3222”。
2011年8月15日，佛山市禅城区地方税务局核定某房应征契税为47168.70元。同日，凌伟富妻子李某凤刷卡交纳47168.70元并取得佛山市禅城区地方税务局出具的《税收转账专用完税证》。
2011年11月2日，霍美嫦取得某房的房地产权证。2011年11月4日，霍美嫦取得某房的土地使用权证。
2013年4月23日，凌伟富向霍美嫦转账98万元。
2013年5月8日，罗村农信社从霍美嫦银行账户中扣划贷款本金947485.41元、利息2413.46元，讼争某房的贷款本息均于当日结清。
另查明一，据凌伟富举证的客户回单显示，凌某向霍美嫦名下贷款还款账户12×××78转账情况如下：2011年6月1日6800元、2011年7月1日6800元、2011年8月5日6800元、2011年9月2日13600元、2011年12月5日6800元；2012年1月5日13600元、2012年3月2日13600元。
凌某向霍美嫦名下其他账户的转款情况为：2011年1月10日25000元、2011年3月3日25000元、2011年4月7日2万元、2011年5月6日24500元、2011年6月1日24500元、2011年7月1日24500元、2011年8月5日24500元、2011年9月2日49000元、2011年12月5日24500元；2012年1月5日5万元、2012年3月2日49000元、2012年7月2日14200元和51000元、2012年10月25日15000元和52000元、2012年12月21日52000元；2013年2月22日5万元和2万元。
2016年4月6日，凌某出具《情况说明》，内容为：本人凌某受凌伟富委托，于2009年至2013年期间，通过本人80×××96银行账户向霍美嫦银行账户12×××78转账，款项用于支付佛山市禅城区某房屋每月贷款本息。
凌某出庭作证称：我与凌伟富同村，在凌伟富位于南庄的某公司工作；我只知道凌伟富让公司财务用我的账户向霍美嫦转款，是星星华园国际的房子，具体门牌不知道，转款的具体金额、时间我不清楚，都是财务操作；我受凌伟富委托担任法人和股东，凌伟富是我老板，我跟他打工，所以转账的钱都是凌伟富的钱；我账户中转给李某凤、蔡某霞的钱用于购房，蔡某霞是凌伟富弟弟凌某超的老婆。
另查明二，为星星华园国际花园提供物业服务的广东某科技物业有限公司佛山分公司出具《证明》一份，内容为：兹证明位于佛山市禅城区某房和某房，从2010年9月29日起至今一直由凌伟富及其配偶李某凤、儿子凌某波、凌某杰、女儿凌某冰居住，没有其他人居住。经现场核实，两房已打通。
2016年4月8日，某公司出具《证明》，内容为：兹证明凌伟富购买我司位于影荫路某号房屋支付的422290元和5万元共两笔，合计472290元的购房款，均由凌伟富个人分别通过如下方式进行支付，其中422290元购房款由凌伟富委托他人于2009年5月31日代其向我司支付，另外5万元购房款为凌伟富个人通过刷卡方式向我司支付。至此我司共收到凌伟富交来星星华园某号房屋购房款合计472290元。
另查明三，2015年11月19日，凌志向一审法院提起离婚诉讼，诉请判决其与霍美嫦离婚、某房和湖景路8号3区十八座1101房归其所有等，案号为（2015）佛城法槎民初字第587号，目前该案尚未审结。
再查明一，凌伟富的妻子李某凤于2009年2月4日购买佛山市禅城区某房，并于2011年8月23日办理了产权登记。案外人蔡某霞于2009年4月25日购买佛山市禅城区影荫路某房，并于2011年10月17日办理了产权登记。
再查明二，某公司于2008年8月27日登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。2009年9月16日，某公司经核准，法定代表人由霍勇变更登记为凌某，股东由霍勇、李某保变更登记为凌某、李某保。2013年11月27日，某公司的股东经核准由凌某、李某保变更登记为蔡某霞、凌某。
凌伟富与霍美嫦一致确认：除认购书的“霍美嫦”为凌伟富代签外，商品房买卖合同、前期物业管理服务协议和前期业主公约均为霍美嫦本人签名。
对于凌伟富持有八座3102房相关购房资料的原件，霍美嫦陈述：当时同时购买四套房，由李某凤、蔡某霞和霍美嫦共同签署委托书，委托凌伟富代签，凌伟富作为买房的受托人，在取得相关买房资料原件后，一直持有，没有给回委托人。
凌伟富陈述：据收楼确认书及物品签收表可知，霍美嫦在房屋验收时也在场，如霍美嫦是房屋真正的权属人，根本不需要委托凌伟富办理验收手续；因凌伟富是讼争房产真正的××，购房款由凌伟富支付，购房贷款由凌伟富偿还，故凌伟富持有办理购房贷款手续的材料原件，购房合同、贷款合同的抵押物清单上的电话136××××3222为凌伟富的联系电话，还贷存折亦由凌伟富持有；讼争某房由凌伟富一家居住，也由凌伟富装修，之所以用霍美嫦名义买房是因为需贷款的原因，李某凤已在建行贷款买房，两夫妻不能在同一银行贷款，故以霍美嫦的名义在罗村农信社贷款；凌伟富三兄弟经济各自独立，霍美嫦、凌志位于湖景路天湖郦都的房子也是凌伟富借钱给凌志买的，对于该笔借款和供房的钱，凌伟富会另行主张，本案凌伟富只是拿回属于自己的房子；就借名买房没有与霍美嫦签订书面协议，当时口头约定借霍美嫦名义买房，由凌伟富持有使用，霍美嫦、凌志在凌伟富处打工，没有经济来源买房，用霍美嫦名义买房比较方便，因为凌志经常不在佛山；因房屋购买满5年后再过户税费较低，凌伟富于2015年让霍美嫦、凌志协助过户，但遭到拒绝。
霍美嫦陈述：房屋验收交接表业主签名处凌伟富的签名是受霍美嫦的委托，真正的业主为霍美嫦；凌某向霍美嫦转账的款项属于凌伟富三兄弟家庭合伙经营的共有财产，凌伟富向霍美嫦转账的98万元不是凌伟富本人的财产，也属于三兄弟共同财产；2009年购房时，样品房位于六楼，因凌伟富三兄弟喜欢顶楼，所以购买了某房，但2010年8月收楼时，霍美嫦乘坐电梯至20楼以上开始头晕，无法在某房居住，所以另外选购了天湖郦都，将某房借给凌伟富居住。
凌志陈述：某公司实际是凌伟富的，霍勇当时是替凌伟富打工，因霍勇是霍美嫦的哥哥，是我的亲戚，所以凌伟富才让霍勇当法定代表人。
一审法院认为，本案系所有权确认纠纷。关于诉讼时效，凌伟富行使物权确认请求权的行为不受诉讼时效的限制，霍美嫦答辩提出凌伟富的诉讼请求超过法定诉讼时效，于法无据，一审法院不予采纳。
综合全案的证据和查明的事实，一审法院对某房的权属情况作如下分析：
一、购房及产权资料的持有。据前查明，某房的认购书、商品房买卖合同、前期物管协议、契税完税证、物业维修基金、借款合同、贷款借据、购房发票和房地产权证的原件均由凌伟富持有，上述资料系讼争房产权属的重要证明文件，霍美嫦仅以其曾委托凌伟富办理买房事宜为由，解释上述原件由凌伟富持有的原因，一审法院难以采信，且霍美嫦亦未举证该委托关系属实，凌伟富不予确认，一审法院不予采信。根据凌伟富持有齐备的购房资料及产权证书原件的事实，凌伟富系讼争房产的实际权利人更符合一般生活常理。
二、购房款及相关费用的支付。诉讼中，霍美嫦、凌志并未举证证明其以自有资金支付房款的事实，而凌伟富举证的凌某向霍美嫦转款的记录、凌某的证人证言、凌伟富向霍美嫦转款用于清偿购房贷款的转账记录能形成证据链，证实讼争房产购房贷款由凌伟富按时还本付息及提前还清贷款的事实，某公司出具的《证明》则证实讼争房产除贷款外的472290元亦由凌伟富支付，另讼争房产的契税和物业维修基金亦由凌伟富交纳。霍美嫦抗辩主张凌伟富、凌志及案外人凌某超合伙经营某公司、讼争房产的购房款系合伙资金盈利，经查，首先，某公司变更登记前后的工商信息均未显示霍美嫦主张的三人或家庭合伙经营的情况。其次，霍美嫦亦未举证证明其参与某公司合伙经营的事实，包括出资数额、执行合伙事务、盈余分配等。再次，某公司现任法定代表人凌某的证言仅能证明该公司与凌伟富相关联、凌伟富存在隐名经营的事实，于霍美嫦、凌志是否参与合伙经营并无证明力，而霍勇代表凌志持股并担任法定代表人仅为霍美嫦单方陈述，并无其他有效的证据予以佐证。因此，霍美嫦的抗辩主张缺乏事实根据，一审法院难以采信。
三、房屋的支配使用。某房和9座3101房的房产平面图、物管公司出具的证明、某房的物管费和水电费的缴费凭证能够相互印证，证实凌伟富将两房打通、装修后用于自住的事实。据前查明，霍美嫦于2010年8月已办理某房的收楼手续，从凌伟富对该房产的处分程度和装修投入来看，已明显超出霍美嫦主张的借用性质。如霍美嫦、凌志确系该房产的真实权利人，其至今未对凌伟富的上述处分行为提出异议，不合常理，霍美嫦主张借给凌伟富使用，一审法院难以采信。
如前论述，凌伟富持有齐备的购房资料及产权证书原件，并已举证证明其支付了讼争房产的全额购房款、其对讼争房产存在长期支配使用的事实，故一审法院确认凌伟富系佛山市禅城区某房的真正权利人。因讼争房屋的产权在霍美嫦、凌志夫妻关系存续期间已登记至霍美嫦名下，根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，霍美嫦、凌志负有协助凌伟富办理讼争房屋产权过户登记的义务。凌伟富诉请有理，一审法院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、确认佛山市禅城区某房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）归凌伟富所有；二、霍美嫦、凌志自判决发生法律效力之日起十日内，协助凌伟富办理佛山市禅城区某房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）的产权过户登记手续。一审适用简易程序，案件受理费减半收取9475元，由霍美嫦、凌志负担。
本院二审期间，霍美嫦提交了以下证据：1.人民币流动资金贷款合同一份、最高额抵押合同二份，拟证明凌伟富三兄弟家族经营的佛山市禅城区威燕五金加工厂因资金需求于2014年4月28日向中国建设银行股份有限公司佛山市分行借款800万元，由李某凤、霍美嫦作为保证人并提供佛山市禅城区某房、八座3102房作为抵押担保；2.企业机读档案变更登记资料五十页，拟证明凌伟富、凌志等三兄弟合伙经营家族企业，买房的资金并非凌伟富的个人资金，而是凌志及霍美嫦一家应分得的收益。凌伟富、凌志没有提交新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于霍美嫦提交的证据一，与本案的处理没有关联，本院不予确认；对于霍美嫦提交的证据二，既不能证明凌伟富、凌志等三兄弟合伙经营的事实，也不能证明买房的资金是凌志、霍美嫦一家应分得的收益，本院对该证据亦不予确认。
本院除对一审法院查明的事实予以确认外，另查明：2009年2月4日，某公司与霍美嫦签订的《商品房买卖合同》约定涉案房屋的总价款为1572290元，付款方式为银行按揭。其中，约定现金支付472290元，商业贷款110万元。
本院认为，本案的争议焦点在于凌伟富是否对涉案房屋享有所有权。凌伟富为证明自己是涉案房屋的真正权属人，提供了涉案房屋的房地产权证、购房过程中签订的认购书、购房合同、办理房地产权证交纳的税费票据、结清涉案房屋贷款本息的凭证等书证原件，涉案房屋的开发商某公司出具的《证明》以及证人凌某的证人证言等证据，其证据之间可以相互印证，形成完整的证据链。结合凌伟富对涉案房屋装修、居住使用的事实来看，本院依法认定凌伟富以霍美嫦的名义办理购房手续以购买涉案房屋，其是涉案房屋的真实所有权人，具体理由如下：
首先，从涉案房屋的相关款项、费用的支付情况来看，涉案房屋系采用银行按揭方式付款，首期款472290元，银行贷款110万元。对于首期款472290元，涉案房屋的开发商某公司出具《证明》表明该款是分两笔支付，一笔5万元是由凌伟富通过刷卡方式向某公司支付，另一笔422290元是由凌伟富委托他人支付。霍美嫦虽然对某公司出具的上述《证明》有异议，认为该《证明》是虚假的，但霍美嫦在本案中并未提供证据证明上述首期款是由霍美嫦、凌志支付。而对于银行贷款110万元，虽然是由霍美嫦作为借款人与罗村农信社签订了《个人购房借款合同》，但涉案房屋的每月还款均是由证人凌某向霍美嫦名下的还款账户转入款项；凌某在本案中出庭作证，证明其是受凌伟富委托向霍美嫦的银行账户转账用于支付涉案房屋每月的贷款本息。且上述按揭贷款已于2013年5月8日还清，罗村农信社从霍美嫦的银行账户中扣划了贷款本金947485.41元、利息2413.46元。而在此之前，凌伟富于2013年4月23日向霍美嫦转账98万元。凌伟富称其向霍美嫦转入上述98万元系用于偿还银行贷款本息，霍美嫦对于凌伟富的说法不予确认，但其对于凌伟富为何会向其转账98万元未能作出合理陈述。由上述事实可见，凌伟富是涉案房屋首期款、银行月供款、结清银行贷款本息的支付人。且对于涉案房屋的相关契税47168.7元，是由凌伟富的妻子李某凤于2011年8月15日通过刷卡方式交纳。
其次，从涉案房屋的购房资料、房地产权证、完税凭证等材料的保管情况来看，涉案房屋的购房资料原件，包括涉案房屋的认购书、《广东省商品房买卖合同》、《星星·华园国际花园前期物业管理服务协议》、收楼须知、温馨提示、收楼确认书、收楼物品签收表、房屋验收交接表、广东省契税纳税申报表、税收转帐专用完税凭证、契税支付凭证、物业维修基金存折、个人购房借款合同、见证费发票、手续费收款收据、手续费发票、佛山市南海区农村信用合作社借款借据、佛山市南海区农村信用合作联社代收商品房预售款专用凭证、2013年5月8日南海农商银行存款账户转账结清凭证、商品房过户证明书、房地产权证、购房发票等原件均由凌伟富收执。霍美嫦并没有合理解释为何上述与涉案房屋相关的材料均由凌伟富收执。
再次，从涉案房屋的买受、占有使用情况来看，涉案房屋的认购书上，××一栏签名为霍美嫦（凌伟富），所载联系电话为凌伟富的电话号码，其上的“霍美嫦”系凌伟富代签。而在房屋验收交接表上，签署的业主名字为凌伟富，所留联系电话亦为凌伟富的电话号码。且涉案房屋于2010年8月4日被实际接收后，由凌伟富对涉案房屋进行装修和占有使用。凌伟富将涉案房屋与以凌伟富妻子李某凤名字购买的房屋打通，装修后用于其家庭自住至今。霍美嫦上诉主张涉案房屋是其借给凌伟富居住，明显不符合常理。
据此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定，本院依法确认凌伟富是涉案房屋的真实权利人。一审判决确认涉案房屋归凌伟富所有，并由霍美嫦、凌志协助凌伟富办理涉案房屋的产权过登记手续，并无不当，本院予以维持。霍美嫦的上诉主张，缺乏证据支持，本院不予采纳。
综上所述，霍美嫦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费18950元，由上诉人霍美嫦负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 珊
审 判 员 张雪洁
代理审判员 潘伟丹
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 覃心怡