安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蚌民二初字第00081号
原告：中国工商银行股份有限公司蚌埠涂山路支行，住所地安徽省蚌埠市涂山路1095号，组织机构代码X1035479-3。
负责人：谈评，该银行行长。
委托代理人：刘安，工行蚌埠分行职工。
委托代理人：唐伟，工行蚌埠分行职工。
被告：安徽皖铁物流有限公司，住所地安徽省蚌埠市月光花园西1#-5#裙房SD-3#（南A-1／E轴、西16-23轴），现搬迁到宝龙7号楼701，组织机构代码56498830-9。
法定代表人：魏竹斌，该公司董事长。
委托代理人：樊建国，该公司总经理。
被告：樊建国，男，1962年10月14日出生，汉族，身份证住址安徽省蚌埠市蚌山区宏业二村*栋*单元**号，现住月光花园水世界浴场，身份证号3403021962********。
原告中国工商银行股份有限公司蚌埠涂山路支行（以下简称工商银行）与被告安徽皖铁物流有限公司（以下简称皖铁物流）、樊建国金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人刘安、唐伟，被告皖铁物流的委托代理人樊建国、被告樊建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2012年8月3日，原告与被告皖铁物流签订编号为2012年涂山字0023号《小企业借款合同》，合同约定被告皖铁物流向原告借款1600万元，借款合同签订后，原告依约于2012年8月8日、2012年8月9日分两次向皖铁物流发放贷款1600万元，贷款到期日分别为2013年7月25日和2013年7月26日。2012年8月3日原告与被告樊建国签订编号为2012年涂山抵字0022号《最高额抵押合同》，被告樊建国提供位于蚌埠市月光花园西1#-5#裙房SD-3#的房产为皖铁物流向原告借款1600万元提供抵押担保，并办理相关抵押登记，取得他项权证：房地产他证蚌私字第212205723号。2012年8月3日被告魏竹斌、张守坤二人以自然人身份向原告出具《担保承诺函》，承诺对上述2012年涂山字0023号《小企业借款合同》项下所发生的借款本金、利息以及实现债权的费用提供连带责任担保。贷款到期后，被告皖铁物流未按合同约定还款期限偿还借款，后在原告多次催要下，方于2013年12月还款114万元、2014年3月、4月分别还款100万元；截至2014年5月20日被告皖铁物流尚欠本金1286万元、利息1104712.62元未还。抵押担保人樊建国，保证担保人魏竹斌、张守坤承诺积极筹集资金，一次性偿还贷款本息，但一直未能履行。综上，被告违约行为给原告正常经营造成严重困难，为此，原告依法提起诉讼，请求法院查明事实，依法判令：1、被告安徽皖铁物流有限公司立即偿还贷款本金1286万元，利息1104712.62元（截止2014年5月20日，以后发生的利息按合同约定继续计算）。2、确认被告樊建国提供位于蚌埠市月光花园西1#-5#裙房SD-3#房产的抵押担保有效。3、请求判令被告魏竹斌对安徽皖铁物流有限公司所欠贷款本息及相关费用履行连带保证担保责任。4、请求判令被告张守坤对安徽皖铁物流有限公司所欠贷款本息及相关费用履行连带保证担保责任。5、判令被告承担本案诉讼费用以及律师代理费。诉讼中，工商银行撤回对魏竹斌、张守坤的起诉，明确诉讼请求为：第一项不变；二、确认被告樊建国提供位于蚌埠市月光花园西1#-5#裙房SD-3#房产的抵押担保有效，对拍卖或变卖处置房产的价款，原告优先受偿；三、樊建国对皖铁物流所欠贷款本息及诉讼费承担连带保证责任；四、被告承担本案诉讼费用。
皖铁物流和樊建国共同答辩称：原告起诉的内容属实。抵押给工行的房产卖了5间，买方也要求办理过户手续，或者我们给买方钱，希望这部分也可以协商解决。对樊建国个人承担连带保证责任没有意见。
工商银行为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证据一、小企业借款合同1份，借款凭证2份，证明借款事实的存在。证据二、最高额抵押合同、房地产权证及他项权证，证明樊建国为本案贷款提供最高额抵押担保。最高限额1600万元，2012年8月3日到2014年7月25日，之后就没有贷款了。证据三、樊建国担保承诺函，证明樊建国个人为本案贷款提供保证担保。证据四、欠息清单，证明欠息金额及违约事实。合同期内不欠息，到期后欠息。
皖铁物流和樊建国对工商银行提供的证据质证意见：对证据的真实性、合法性、关联性无异议。其未向本院提供证据。
本院对工商银行提供的证据，经审查认为，皖铁物流和樊建国对证据无异议，本院予以认定。
根据当事人的陈述、举证、质证、本院认定的证据，工商银行所举证据能够证明其起诉的事实，故对工商银行起诉的事实予以认定。
另查明，最高额抵押合同最高限额1600万元。2012年8月3日樊建国以自然人身份出具《担保承诺函》，承诺对涉案《小企业借款合同》项下所发生的借款本金、利息以及实现债权的费用提供连带责任担保。借款合同期内不欠利息。诉请的利息含复利，按合同约定，逾期罚息年息8.58%，并计收复利，计算到2014年5月20日，利息及复利为1104710.62元。
本院认为：工商银行与皖铁物流签订的企业借款合同、工商银行与樊建国签订的最高额抵押合同是当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应合法有效，各方当事人应按合同约定履行权利义务。工商银行履行了转款义务，借款合同到期后，皖铁物流应履行偿还借款及利息的责任。依据樊建国出具的担保承诺函，樊建国应对皖铁物流的上述债务承担连带责任。依据最高额抵押合同及抵押登记，工商银行对樊建国抵押的房产在最高额限度内享有优先受偿权。故工商银行诉请要求皖铁物流偿还借款及利息，樊建国承担连带责任，及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、安徽皖铁物流有限公司于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司蚌埠涂山路支行贷款本金1286万元，利息及复利1104712.62元（截止2014年5月20日，以后的利息及复利按年利率8.58%计算，至付清贷款本息之日止）；
二、樊建国提供位于蚌埠市月光花园西1#-5#裙房SD-3#房产的抵押担保有效，如安徽皖铁物流有限公司不能按期偿还上述第一项债务，中国工商银行股份有限公司蚌埠涂山路支行有权就蚌埠市月光花园西1#-5#裙房SD-3#房产，折价、拍卖、变卖该抵押物的价款，在1600万元限度内优先受偿；
三、樊建国对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105588元，由安徽皖铁物流有限公司、樊建国负担（于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 闫海强
审判员 唐红旭
审判员 王宇堂
二〇一四年八月二十五日
书记员 王婷婷
附本案本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。