浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬奉江商初字第377号
原告：中国银行股份有限公司××支行。住所地：奉化
市××××号（组织机构代码：××）。
代表人：朱××。
委托代理人：吕×。
委托代理人：李×。
被告：袁××。
被告：江××。
原告中国银行股份有限公司××支行为与被告袁××、
江××金融借款合同纠纷一案，于2012年9月24日向本院提起
诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2012年12
月27日公开开庭审理了本案，原告中国银行股份有限公司××
支行的委托代理人李×到庭参加诉讼，被告袁××、江××经
本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司××支行起诉称：2009年10
月27日，被告袁××与原告订立《购房借款合同》，合同约定
被告袁××因购置奉化市锦屏街道公园路25号105室房产所需
，向原告申请贷款，金额为人民币17万元，贷款期限为144个
月，自2009年11月11日至2021年11月11日止，月利率为3.465
‰，贷款按照等额本息还款方式归还。合同并约定，借款人未
按期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期之日起按合同约定利率上浮50%计收罚息，若合同约定的贷款利率调
整，则分段计收罚息；借款人违反合同约定的条款，足以使贷
款人认为借款人将不履行或不能履行归还贷款本息的义务的，
贷款人有权宣布贷款提前到期。同日，被告江××作为被告袁
××之子，向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为“连带
共同债务人”对借款合同项下的全部债务（贷款本金、利息、
罚息、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。为确保上
述借款合同得以履行，二被告将其共同所有的座落于奉化市锦
屏街道公园路25号105室的房产作为借款的抵押担保，抵押担
保的范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、实现债权的
费用等等。为此，原、被告共同申请，对该房产设立了抵押登
记。合同签订后，原告向被告袁××发放了贷款，并将款项划
入被告袁××指定账户。合同履行过程中，被告袁××起初尚
能履行义务，但诉前被告袁××已停止履行还本付息义务，而
被告江××亦未承担共同还款之责，鉴于二被告构成违约，故
原告起诉至法院要求：1.判令被告袁××、江××共同归还原
告借款本金143177.38元，并支付2012年8月6日前利息1745.6
元，罚息67.19元，并对143177.38元本金按月利率5.1975‰支
付自2012年8月7日起至判决确定的履行之日的利息；2.判令原
告有权对二被告所有的座落于奉化市锦屏街道公园路25号105
室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿本合同
项下的贷款本金、利息、罚息、逾期利息、实现债权的费用；
3.判令二被告赔偿原告为实现债权所支出的律师费10200元；4
.判令二被告承担本案诉讼费。在庭审中，原告变更诉讼请求第1项为：判令被告袁××、江××共同归还原告借款本金143
177.38元，并支付2012年8月6日前利息1745.6元，罚息67.19
元，并对143177.38元本金按中国人民银行公布的同期同档次
贷款基准利率下浮30%计算支付自2012年8月7日起至判决确定
的履行之日的利息。
被告袁××、江××未作答辩。
原告中国银行股份有限公司××支行为支持其诉讼请求
，向本院提供的证据是：
1.购房借款合同1份，用以证明原告与二被告订立金融借
款及抵押合同的事实；
2.共同还款承诺书1份，用以证明被告江××承诺对被告
袁××的借款承担共同还款的事实；
3.借款借据1份，用以证明原告于2009年11月11日向被告
袁××发放贷款17万元的事实；
4.土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证复印件
各1份，用以证明二被告所有的座落于奉化市锦屏街道公园路2
5号105室的房产已经设立抵押物登记的事实；
5.贷款账户明细表1份，用以证明被告袁××逾期还款，
截止2012年8月6日尚欠本金143177.38元，利息1745.6元，罚
息67.19元的事实；
6.浙江省宁波市地方税务局通用机打发票1张，用以证明
原告为实现债权支出律师费10200元的事实。
被告袁××、江××未到庭，视为放弃到庭质证权利，
本院对原告提交的上述证据予以确认，并作为认定本案相关事实的依据。
被告袁××、江××在法定举证期限内未向法庭提交任
何证据。
综合上述证据及当事人的陈述，本院认定案件事实与原
告起诉主张的事实相一致。
本院认为：原告中国银行股份有限公司××支行与被告
袁××、江××的金融借款关系事实清楚，证据充分。现二被
告均未按时按约履行债务已属违约。被告袁××、江××经本
院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依据《
中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第
二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三
十三条、第四十六条、第五十三条，以及《中华人民共和国民
事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告袁××、江××于本判决生效后十日内共同返
还原告中国银行股份有限公司××支行借款本金143177.38元
，并支付2012年8月6日前利息1745.6元，罚息67.19元，并对1
43177.38元本金按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利
率下浮30%计算支付自2012年8月7日起至判决确定的履行之日
止的利息；
二、被告袁××、江××于本判决生效后十日内赔偿原
告为实现债权而支出的律师费10200元；
三、如二被告没有按时履行上述债务，原告有权以抵押
的房产（座落于奉化市锦屏街道公园路25号105室的房屋）折
价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3404元，由被告袁××、江××共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到
宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款
，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为81×××38
093001，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收
款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号
。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 孙 艳
代理审判员 王 微
代理审判员 钟 炜
二〇一二年十二月二十七日
书 记 员 俞百盈
附
一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合
同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应
当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者
约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以
上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当
在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应
当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不
明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以
随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未
按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定
支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵
押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产
的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债
权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产
的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的
范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的
费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期
届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或
者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押
权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的
部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满
没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要
求保证人在其保证范围内承担保证责任。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：被告
经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途
退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申
请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律
有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日
起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的
最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生
效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规
定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条
件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执
行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人，权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法
律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务
人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申
请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应
当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内
裁定不予受理。