舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定商初字第1392号
原告中国建设银行股份有限公司舟山分行，住所地舟山市定海区人民中路68号。
代表人方士舜，该行行长。
委托代理人李伟，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
委托代理人俞懿倍，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告舟山华仁物资有限责任公司，住所地舟山市普陀区东港街道纬四路1-5号。
法定代表人张伊儿，该公司董事长。
被告舟山华邦置业有限公司，住所地舟山市定海区临城街道新城时代花园28幢。
法定代表人王庆平，该公司董事长。
被告张伊儿，舟山华仁物资有限责任公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司（以下简称建设银行）与被告舟山华仁物资有限责任公司（以下简称华仁公司）、舟山华邦置业有限公司（以下简称华邦公司）、张伊儿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理，依法由代理审判员邱腾涛独任审判，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人俞懿倍到庭参加诉讼，被告华仁公司、华邦公司、张伊儿经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2014年5月4日，被告华仁公司因流动资金周转所需向原告申请借款。2014年5月15日，原告与华仁公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：华仁公司向原告借款20000000元，借款期限12个月，自2014年5月15日起至2015年5月14日；借款年利率为7.50%，按月结息，到期一次性还本；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率（年利率11.25%）和合同约定的结息方式计收罚息和复利；借款人未按约履行清偿义务的，原告有权行使担保权利；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费）由华仁公司承担。同日，原告与华邦公司签订《最高额抵押合同》一份，约定，华邦公司将其名下坐落于舟山市定海区长升路51号的房产及土地使用权，为华仁公司因连续办理发放人民币贷款授信业务而与原告在2014年5月15日至2016年5月14日期间签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围为主合同项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息、复利以及原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费律师费等），担保责任的最高限额为2960000元。华仁公司不履行到期债务的，原告有权处分抵押财产。同日，原告与被告张伊儿签订《保证合同》一份，约定，张伊儿为华仁公司在上述贷款合同项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息、复利以及原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费律师费等）承担连带保证责任，保证期限为两年，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。2014年5月23日，原告按约向华仁公司发放了20000000元贷款，上述借款到期后，华仁公司偿还了部分借款的利息，截至2015年9月13日，尚欠原告借款680000元，利息108933.03元，合计788933.03元，被告华邦公司及张伊儿均未履行担保义务。现要求判令：一、华仁公司归还原告借款680000元，并支付自2015年5月21日起至借款还清之日止按年利率11.25%计算的罚息和复利；二、华仁公司赔偿原告为实现债权而支出的律师费15000元；三、依法确认原告对华邦公司名下坐落于舟山市定海区长升路51号建筑面积为81.23平方米的房产及相应的土地使用权享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿上述第一、二项债权；四、被告张伊儿对被告华仁公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
审理中，补充事实并变更第一项诉讼请求称：被告华仁公司已付清借期内的利息。截至2015年11月25日，尚欠本金679979.16元，罚息、复利127048.14元。故变更第一项诉请为：要求自2015年11月26日起至借款清偿日止，按年利率11.25%支付罚息及复利。
三被告均未答辩。
经审理查明：2014年5月15日，原告建设银行与被告华仁公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：华仁公司向原告借款20000000元，借款期限为12个月，自2014年5月15日起至2015年5月14日（起始日期以第一次放款时的贷款转存凭证记载为准，到期日相应调整）；借款年利率为7.50%，罚息利率为借款利率上浮50%，即年利率11.25%，贷款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款按月结息，到期一次性还本；因华仁公司违约而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由华仁公司负担。同日，原告与被告华邦公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：华邦公司为华仁公司与原告在2014年5月15日至2016年5月14日期间签订的借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金及原告垫付的手续费、电讯费、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；担保责任的最高限额为2960000元，抵押财产为坐落于舟山市定海区临城街道长升路51号的房产及土地［房屋建筑面积81.23㎡，房屋所有权证号：舟房权证定字第××号，土地使用权面积31.17㎡，土地使用权证号：舟国用（2009）第0201251号］。华邦公司为原告办理了抵押登记（他项权证号：舟房他证定字第3171**号）。同日，原告为保证上述债权的实现，与被告张伊儿签订《保证合同》一份，约定：张伊儿为华仁公司在主合同项下的债务提供连带责任保证；担保范围包括但不限于全部本息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金及原告垫付的手续费、电讯费、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下之债务履行期限届满之日后两年止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，张伊儿在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求张伊儿承担保证责任。上述合同签订后，原告于2014年5月23日向华仁公司支付了贷款20000000元。截至2015年11月25日，尚欠本金679979.16元，罚息、复利127048.14元。
另查明：原告为诉讼，支付律师费15000元。
上述事实，有原告举证的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、《保证合同》、汇款凭单、存款明细账、欠款清单、贷款余额证明、委托代理协议、律师费发票及原告的陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为：原告与华仁公司签订的借款合同、原告与华邦公司、张伊儿签订的保证合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约支付了借款，三被告未按约定履行还本付息及担保义务的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。截至2015年11月25日，本院确认，尚有借款本金679979.16元、罚息、复利127048.14元未归还。至于原告主张的2015年11月26日起的罚息和复利，可按合同约定，即年利率11.25%计算。关于律师费，原告主张合理，本院予以支持。关于被告华邦公司，根据合同约定，其应在最高限额2960000元内对上述债务承担抵押担保责任，原告主张的优先受偿权，本院予以支持。关于被告张伊儿，根据保证合同的约定，其应对上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山华仁物资有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司舟山分行借款679979.16元，截至2015年11月25日的罚息、复利127048.14元，并按年利率11.25%支付自2015年11月26日起至本判决确定的履行日止罚息、复利；
二、被告舟山华仁物资有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司舟山分行支付律师费15000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司舟山分行的上述债权，有权就被告舟山华邦置业有限公司名下坐落于舟山市定海区临城街道长升路51号的房屋及土地使用权［房屋建筑面积81.23㎡，房屋所有权证号：舟房权证定字第××号，土地使用权面积31.17㎡，土地使用权证号：舟国用（2009）第0201251号］以拍卖、变卖所得的价款在2960000元限额内享有优先受偿权；
四、被告张伊儿对本判决第一、二项确定的舟山华仁物资有限责任公司的债务承担连带清偿责任；
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15750元，减半收取7875元，由被告舟山华仁物资有限责任公司、舟山华邦置业有限公司、张伊儿共同负担。
代理审判员 邱腾涛
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 陆 立