上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第25835号
原告唐甲，男，1979年6月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告唐某乙，男，1947年10月4日生，汉族，住上海市浦东新区。
两原告共同委托代理人董曙椿，上海市华亭律师事务所律师。
被告唐某丙，男，1950年3月18日生，汉族，住上海市徐汇区。
被告唐某丁，男，1955年12月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告唐某A，女，1952年8月4日生，汉族，住上海市杨浦区。
被告唐某B，女，1960年2月10日生，汉族，住上海市虹口区。
原告唐甲、唐某乙诉被告唐某丙、唐某丁、唐某A、唐某B法定继承纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月18日第一次公开开庭进行了审理，原告唐甲及两原告共同委托代理人董曙椿、被告唐某丙、唐某丁、唐某A、唐某B到庭参加诉讼；于2015年11月12日第二次公开开庭进行了审理，原告唐甲及两原告共同委托代理人董曙椿、被告唐某丙、唐某丁、唐某A、唐某B到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐甲、唐某乙诉称，原告唐某乙、唐甲是父子，原告唐某乙与被告唐某丙、唐某丁、唐某A、唐某B是兄弟姐妹。唐某乙、唐某丙、唐某丁、唐某A、唐某B父母唐XX、朱XX分别于2011年5月24日、2014年11月13日去世。2000年7月唐甲与唐XX、朱XX居住的上海市浦东新区东昌路XXX弄XXX号房屋遇动迁，分得上海市浦东新区张杨北路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下至判决主文前简称系争房屋）。嗣后，原告出资将系争房屋产权买下，产权登记在唐甲、唐XX、朱XX3人名下，3人各占三分之一的产权份额。唐XX、朱XX死亡后，唐甲与唐某丙、唐某丁、唐某A、唐某B协商，要求将系争房屋中的三分之二产权作价归唐甲所有，由于各方意见分歧，协商未成。现起诉要求系争房屋产权归原告所有，原告给付被告房屋折价补偿款。
被告唐某丙、唐某A辩称，对于唐XX、朱XX的遗产，依法处理。
被告唐某丁、唐某B辩称，系争房屋是由唐XX、朱XX购买，唐甲没有出资。唐XX、朱XX有公证遗嘱，要求按公证遗嘱处理，属于唐某丁、唐某B的继承份额，要求进行产权变更登记在唐某丁、唐某B名下，不接受原告折价补偿，也不愿折价补偿给原告和被告唐某丙、唐某A。
经审理查明，原告唐某乙、唐甲是父子，原告唐某乙与被告唐某丙、唐某丁、唐某A、唐某B是兄弟姐妹。原告唐某乙、被告唐某丙、唐某丁、唐某A、唐某B的父母唐XX、朱XX分别于2011年5月24日、2014年11月13日去世。系争房屋系动迁安置取得，建筑面积68.58平方米，产权登记在唐甲、唐XX、朱XX3人名下，3人各占三分之一的产权份额。2003年12月10日，唐XX、朱XX分别在上海市公证处立下一份公证遗嘱，公证遗嘱明确，系争房屋中属于唐XX、朱XX的产权份额由唐某乙、唐某丙、唐某丁、唐某A、唐某B共同继承。2011年10月11日，朱XX在上海市东方公证处又立了一份公证遗嘱，该公证遗嘱明确，撤销朱XX在2003年12月10日所立的公证遗嘱，系争房屋中属于朱XX的产权份额，在朱XX去世后，由唐某丁、唐某B2人继承。朱XX去世后，原、被告为系争房屋继承、分割发生矛盾，原告以诉称的理由诉至本院。
审理中，对于房屋价值，原、被告意见不一，经原告申请，上海市高级人民法院委托上海科东房地产土地估价有限公司进行估价，确定系争房屋市场价为人民币（币种下同）203.64万元，单价为29，694元／平方米。原告唐某乙、唐甲和被告唐某丙、唐某A对估价报告没有异议，被告唐某丁、唐某B对估价报告有异议，认为估价报告不公正。
上述事实，由房地产登记簿、户籍资料、死亡证明、购房的银行交款凭证、公证书、估价报告及当事人陈述为证。
本院认为，根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。系争房屋产权登记在唐甲、唐XX、朱XX名下，并明确3人各占三分之一的产权份额，故系争房屋产权应归唐甲、唐XX、朱XX3人按份共有。现唐XX、朱XX去世，根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。本案被继承人唐XX、朱XX生前立有公证遗嘱，故唐XX、朱XX死亡后，按遗嘱继承处理遗产，其中系争房屋中属于唐XX的三分之一产权份额，由唐某乙、唐某丙、唐某丁、唐某A、唐某B共同继承，各继承五分之一。由于朱XX立有二份公证遗嘱，第二份公证遗嘱明确撤销了第一份公证遗嘱，故对于朱XX的遗产按第二份遗嘱处理。因此，系争房屋中属于朱XX的三分之一产权份额，由被告唐某丁、唐某B共同继承，各继承二分之一。本案中原告唐某乙、唐甲和被告唐某丁、唐某B均主张房屋产权，原告唐某乙、唐甲愿意给付被告唐某丁、唐某B、唐某丙、唐某A房屋折价补偿款，被告唐某丁、唐某B不愿给付原告唐某乙、唐甲和被告唐某丙、唐某A房屋折价补偿款。为避免居住矛盾，解决纷争，系争房屋产权归原告唐某乙、唐甲所有，由原告唐某乙、唐甲给付被告唐某丙、唐某丁、唐某A、唐某B房屋折价补偿款，折价补偿款的数额按估价报告确定的价值计算。被告唐某丁、唐某B认为估价报告不公正，没有依据。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十三条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条第一款、第二十六条第二款、第二十九条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区张杨北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告唐甲、唐某乙所有；
二、原告唐甲、唐某乙于本判决生效之日起九十日内分别给付被告唐某丁、唐某B房屋折价补偿款各475，160元；
三、原告唐甲、唐某乙于本判决生效之日起九十日内分别给付被告唐某丙、唐某A房屋折价补偿款各135，760元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22，350元，减半收取11，175元，评估费6，800元，共计17，975元，由原告唐甲、唐某乙共同负担7，189元，被告唐某丁、唐某B各负担4，193元，被告唐某丙、唐某A各负担1，200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 赵文龙
二〇一五年十一月十九日
书记员 董旭峰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
二、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条第一款公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
……
第二十六条第二款……
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。