浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬象商初字第2695号
原告：中国农业银行股份有限公司象山县支行。地址：象山县丹西街道靖南路***号。
代表人：徐杰，该支行行长。
委托代理人：陈建波，浙江人值律师事务所律师。
委托代理人：徐汉威，浙江人值律师事务所律师。
被告：王国庆。
被告：周娣。
原告中国农业银行股份有限公司象山县支行（以下简称农业银行象山支行）为与被告王国庆、周娣金融借款合同纠纷一案，于2015年12月30日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员王强适用简易程序于2016年3月2日公开开庭审理了本案。原告农业银行象山支行的委托代理人陈建波到庭参加诉讼。被告王国庆、周娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行象山支行以被告王国庆向其借款到期后未予归还，被告周娣亦未履行还款责任为由，诉请判令：（1）被告王国庆、周娣归还原告借款本金839446.48元，并支付利息、复利、罚息（计算至2015年10月8日为27052.03元，以后利息、复利、罚息按《个人购房担保借款合同》及《借款凭证》约定计至实际给付之日止），并支付律师代理费38000元；（2）原告对被告王国庆设定的抵押物即坐落于象山县丹西街道海城阳光苑X幢X单元XXX室［房产证号：象房权证；土地使用证号：象国用（XXX）第XXXXX号；他项权证号：象房他证丹西街道字第XXX**号］、象山县丹西街道海城阳光苑X幢X单元XXX室［房产证号：象房权证；土地使用证号：象国用（XXXX）第XXXXX号；他项权证号：象房他证丹西街道字第XXXX**号］的房地产享有优先受偿权。庭审中，原告变更律师代理费的诉请为支付7600元。
被告王国庆、周娣未作答辩，也未向本院提供抗辩证据。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2008年5月21日。
二、借款金额：1150000元。
三、约定利息：实行浮动利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上上浮10%，执行年利率8.613%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；被告王国庆未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
四、款项交付：2008年5月21日。
五、借款用途：购房。
六、担保情况：被告王国庆以位于象山县丹西街道海城阳光苑X幢X单元XXX室［房屋所有权证：象房权证；土地使用权证：象国用（XXXX）第XXXXX号；他项权证：象房他证丹西街道字第XXXX**号］、象山县丹西街道海城阳光苑X幢X单元XXX室［房屋所有权证：象房权证；土地使用权证：象国用（XXXX）第XXXXX号；他项权证：象房他证丹西街道字第XXXX**号］的房地产设定抵押，登记债权数额为1150000元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权的一切费用；案外人宁波富源房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，自2008年5月21日起至被告王国庆取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。
七、还款期限：2025年5月20日。
八、还款情况：归还借款本金310553.52元，支付利息至2015年4月20日。
九、尚欠本息：本金839446.48元以及自2015年4月21日起算的利息、罚息、复息。
十、其他：被告王国庆未足额偿还本息超过90天的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，提前行使担保权；被告王国庆、周娣向原告出具《同意共同还款、抵押承诺书》，承诺作为被告王国庆向原告贷款的共同还款人和抵押担保义务人，共同承担还款责任，直至贷款清偿完毕，如不能按合同规定及时偿还欠款，原告有权通过处分抵押物从中优先受偿。原告为实现债权而支付律师代理费7600元。
以上事实由原告提供的《个人购房担保借款合同》、《同意共同还款、抵押承诺书》、《个人借款凭证》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、利息清单、委托代理协议、中国工商银行业务回单、宁波增值税普通发票予以证明。
本院认为：原告与被告王国庆签订的《个人购房担保借款合同》，以及被告王国庆、周娣出具的《同意共同还款、抵押承诺书》由各方签字确认，系各方真实意思表示，应属有效，各方应全面履行合同项下的义务。原告按照约定向被告王国庆发放贷款1150000元，但被告王国庆未按时足额偿还贷款本息，被告周娣也未承担还款责任，显属违约，理应承担由此引起的违约责任，故原告要求被告王国庆、周娣归还本息的诉请，本院予以支持。被告王国庆以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，原告依法就抵押物享有优先受偿权。合同中约定实现债权的费用包括律师费由借款人承担，原告为此支付的7600元律师代理费，被告应当承担，故原告之诉，依法有据，本院予以支持。被告王国庆、周娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王国庆、周娣于判决生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司象山县支行借款本金839446.48元，并支付利息、复利、罚息（计算至2015年10月8日为27052.03元，以后利息、复利、罚息按《个人购房担保借款合同》及《借款凭证》约定计至实际给付之日止）以及原告中国农业银行股份有限公司象山县支行为实现债权而发生的律师代理费7600元；
二、原告中国农业银行股份有限公司象山县支行对被告王国庆提供抵押担保的财产即位于象山县丹西街道海城阳光苑X幢X单元XXX室［房屋所有权证：象房权证；土地使用权证：象国用（XXXX）第XXXXX号；他项权证：象房他证丹西街道字第XXXX**号］、象山县丹西街道海城阳光苑X幢X单元XXX室［房屋所有权证：象房权证；土地使用权证：象国用（XXXX）第XXXXXX号；他项权证：象房他证丹西街道字第XXXX**号］的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费12845元，减半收取6422.50元，由被告王国庆、周娣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：，开户银行：宁波市东海银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审判员 王 强
二〇一六年三月十七日
书记员 杨惠燕