湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0503民初937号原告：宜昌九鑫建材租赁有限公司，住所地宜昌市伍家岗区联丰村一组，组织机构代码：33185786-9。法定代表人：卢坤，系该公司总经理。委托代理人：郭义，湖北锋范律师事务所律师。被告：张永洪，男，1976年12月13日出生，汉族，住宜昌。被告：李新翠，女，1975年3月13日出生，汉族，住宜昌。被告：赤东建设集团有限公司，住所地湖北省蕲春县漕河镇漕河三路58号，统一社会信用代码：91421126180716873W。法定代表人：陈进雄，该公司经理。委托诉讼代理人：何德龙，该公司员工。原告宜昌九鑫建材租赁有限公司（以下简称“九鑫建材租赁公司”）与被告张永洪、李新翠、赤东建设集团有限公司（以下简称“赤东建设公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2017年9月13日、2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告宜昌九鑫建材租赁有限公司的委托代理人郭义，被告赤东建设集团有限公司的委托代理人何德龙到庭参加了诉讼。被告张永洪、李新翠经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在案件审理过程中，赤东建设集团申请对2014年8月25日《租赁合同》中名称为“赤东建设集团有限公司”的公章真伪进行鉴定。本案现已审理终结。九鑫建材租赁公司向本院提出诉讼请求：1、解除九鑫建材租赁公司与赤东建设公司于2014年8月25日签订的《租赁合同》；2、判令张永洪、李新翠、赤东建设公司支付截止2017年4月18日止拖欠的租金154910.64元及滞纳金29033元，并自2017年4月19日起按照每日228.38元的租金标准支付租金至租赁物返还和折价赔偿之日止；3、张永洪、李新翠、赤东建设公司返还钢管18007.1米、扣件9275套、顶托386套，如不能在生效判决确定归还之日返还的，则赔偿原告租赁物损失388425.30元（钢管18007.1米×18元/米+扣件9275套×6.1元/套+顶托386套×20元/套）；4、三被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年8月25日，九鑫建材租赁公司与赤东建设公司签订《租赁合同》一份，约定赤东建设公司向九鑫建材租赁合同租赁钢管、扣件等材料用于宜昌市中心医院锅炉房改造及其他项目的建设，约定：赤东建设公司租用九鑫建材租赁公司的钢管、扣件、顶托等材料使用，租赁期间自领取材料之日起至归还完毕之日或工程结束实际不再使用时止；赔偿价值为钢管每米18元、扣件每套6.1元、顶托每根20元；每月底为租金结算日，由九鑫建材租赁公司制作结算单与赤东建设公司结兑租金；租赁物在未赔偿前，继续计算租金；租金当日未支付的，九鑫建材租赁公司可收取赤东建设公司租金总额3%的滞纳金；合同另约定了由九鑫建材租赁公司所在地法院管辖等其他事项。合同由赤东建设公司经办人张永洪在乙方法人栏处签字，并加盖赤东建设公司单位公章。合同签订后，九鑫建材租赁公司全同履行了合同义务，截止2017年4月18日，赤东建设公司仍差欠九鑫建材租赁公司钢管18007.1米、扣件9275套、顶托386套未还，同时欠租金154910.64元未付。按照合同约定，赤东建设公司另应承担违约金29033元。事后查知，张永洪系借用赤东建设公司的资质承揽的建筑工程。李新翠系张永洪之妻，经多次催要，三被告相互推卸还款责任。本案实际租赁人系张永洪个人，但赤东建设公司违法出借企业资质应承担连带责任。本债务发生在张永洪与李新翠夫妻关系存续期间，李新翠亦应承担连带责任。张永洪辩称，在宜昌市中心医院锅炉房改造项目上，我是借用赤东建设公司的资质进行的项目建设，与九鑫建材租赁公司签订的租赁合同是我签的字，但公章是谁加盖的，因为时间太长了，我已记不清是怎么加盖上去的了。对原告主张的租赁款项我愿意支付给他，但目前我也有很多工程款未收回，所以需要与其协商具体的还款时间。赤东建设公司辩称，原告提交的《租赁合同》中涉及的宜昌市中心医院锅炉房改造项目确实由我公司承建，但我公司与张永洪之间没有任何关系，我公司也从未借资质给张永洪用于工程承包施工，原告主张我公司将资质借于张永洪从事宜昌市中心人民医院锅炉房改造项目，没有证据，属污蔑。张永洪也不是我公司员工，与我公司没有任何关系。《租赁合同》中加盖的我公司公章也属伪造，我公司申请对《租赁合同》中的公章真伪进行鉴定。如果原告有充分的证据其出租的管钢、扣件确实是送到了我公司承建设的宜昌市中心人民医院锅炉房改造项目中的，我公司愿意根据实际使用的数量支付租赁费，否则，我公司不应在本案中承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赤东建设集团有限公司系宜昌市中心人民医院锅炉房扩建工程项目的施工承包人，该项目于2014年7月3日开工建设，同年10月1日竣工。2014年8月25日，张永洪以“中心医院锅炉房改造（赤东建设集团）”（乙方）的名义，与九鑫建材租赁公司（甲方）签订《租赁合同》一份，合同约定：“租用大概时间2014年8月26日起。乙方指定租用物交接人杨虎山或谢海波。经双方协商达成的共识：Φ48钢管日租金0.01元/米·天，赔偿18元/米；扣件0.005元/天·套，赔偿6.1元/套，0.5元/套螺丝；顶托0.05元/天·套，赔偿20元/套，5元/个螺帽。1、租金结算：以乙方租退单据的时间、数量为准。单据必须是甲乙双方签字认可的有效单据。租价以表格为准，特别约定除外。……9、材料出租后，如果乙方丢失租用物，应向甲方以市场价的全价赔偿租用物；型号和规格不相符的，应向甲方赔偿型号和规格不相符的租用物的市场价的50%的补偿金。10、租金的支付：乙方应向甲方结清当月租金，若延期未付，乙方应向甲方交纳每月未付租金的3%的滞纳金，每月租金还应另行全额支付，如果乙方至租用物全部还清还未付租金的，乙方应向甲方每月交纳全部租金的3%的滞纳金，租用物的全部租金应另行全额支付。11、租用期间如果乙方拒不交付租金，甲方有权单方面全部收回租用物，收回租用物的一切开支费用由乙方承担，乙方还应承担开支费用及租金二倍的违约金。……13、乙方全部还清租用物后，甲方方可扎断租金，否则，乙方一天不还清租用物，甲方计算一天租用金，直至租用物还清为止。”合同尾部，在“甲方经办人”处有公司法定代表人卢坤签名并加盖了公章；“乙方法人”处为张永洪的签名，并加盖有名称为“赤东建设集团有限公司”的公章。上述合同签订后，2014年8月26日，合同指定交接人杨虎山从九鑫建材租赁公司处领用扣件1200套；8月27日领用扣件50套，钢管395.5米。谢海波于2014年12月10日从原告处领用钢管878.8米；2015年3月23日领用钢管320米；7月4日领用扣件1150套、钢管1628米；8月1日领用扣件60套、钢管360米；8月2日领用扣件150套；8月11日领用扣件1000元、钢管1642米、顶托120套；8月19日领用钢管4866米；8月20日领用扣件5800套、钢管4409米、顶托400套；8月21日领用钢管7966.2米；2016年12月15日领用扣件1600套、钢管2334米、顶托300套；12月16日领用扣件840套、钢管1338米、顶托70套；12月18日领用扣件250套；12月23日领用扣件200套。以上合计领用扣件12300套、钢管为26137.5米，顶托890套。此后，谢海波作为经办人，于2014年12月26日，向九鑫建材租赁公司退还钢管947.6米；2015年1月13日，退还扣件286套、钢管449.6米；2015年11月30日，退还扣件735套、钢管3778.2米、顶托204套；2017年1月14日退还扣件2004套、钢管2955米、顶托300套。2016年1月20日，九鑫建材租赁公司出具《宜昌九鑫建材租赁有限公司租金计算清单》，结算日期为2014的8月26日至2016年1月20日，扣件租金为9099.16元、钢管租金为32319.68元、顶托租金为3527.60元，租金合计44946.44元，尚余8389套扣件、17290.10米钢管、316套顶托未退还。张永洪在该清单上签字确认共欠九鑫建材租赁公司款项共计46651元（其中含垫付车费1705元）。2017年1月31日，九鑫建材租赁公司出具《宜昌九鑫建材租赁有限公司租金计算清单》，结算日期为2016的1月21日至2017年1月31日，扣件租金为16320.58元、钢管租金为66430.51元、顶托租金为6586.10元，租金合计89337.19元，尚余9275套扣件、18007.10米钢管、386套顶托未退还。张永洪在该清单上签字确认。截止2017年4月18日，累计欠付租金共计154910.64元，尚余9275套扣件、18007.10米钢管、386套顶托未退还九鑫建材租赁公司。在案件审理过程中，赤东建设集团申请对2014年8月25日《租赁合同》中名称为“赤东建设集团有限公司”的公章真伪进行鉴定，经双方当事人选定鉴定机构，本院依法委托湖北军安司法鉴定中心对《租赁合同》中加盖的名称为“赤东建设集团有限公司”的公章进行了鉴定，赤东建设集团依法提交了《宜昌市中心人民医院锅炉房扩建工程施工合同》、《建设工程造价编审确认表》原件，作为印章对比材料，鉴定意见为：1、材料出租方为“卢坤”、材料承租方为“赤东建设集团有限公司”《租赁合同》中“乙方法人”处的“赤东建设集团有限公司”印文，与《宜昌市中心人民医院锅炉房扩建工程施工合同》中“承包人（公章）”处的“赤东建设集团有限公司”印文，不是同一枚印章所盖印。2、材料出租方为“卢坤”、材料承租方为“赤东建设集团有限公司”《租赁合同》中“乙方法人”处的“赤东建设集团有限公司”印文，与署期为“2015.2.15”《建设工程造价编审确认表》中“施工单位：（盖章）”处的“赤东建设集团有限公司”印文，不是同一枚印章所盖印。本院认为，本案是一起因建筑材料租赁引起的纠纷，本案争议的焦点为：1、被告赤东建设集团有限公司是否为《租赁合同》的相对人？是否应当承担租金的付款义务？被告张永洪、李新翠是否应当承担租金付款义务及租赁物返还或赔偿义务？2、涉案《租赁合同》是否应当解除？3、应付租金金额的计算？一、本案中，被告赤东建设集团有限公司为宜昌市中心人民医院锅炉房扩建工程项目的施工承包人，原告提交的《租赁合同》中虽加盖了名称为“赤东建设集团有限公司”的公章，但经被告赤东建设集团有限公司申请鉴定，《租赁合同》加盖的公章与被告赤东建设集团有限公司所持有的加盖在《宜昌市中心人民医院锅炉房扩建工程施工合同》、《建设工程造价编审确认表》的公章，不是同一枚印章所盖印。且根据《租赁合同》中“乙方法人”处系被告张永洪个人签名，现无证据证实被告张永洪为被告赤东建设集团有限公司员工，因此，原告主张被告赤东建设集团有限公司作为合同主体加盖公章，与事实不符，本院不予采纳。综上，被告张永洪作为《租赁合同》的“乙方”进行了签字，且在2014年8月26日安排合同指定交接人杨虎山领取了租赁物，此后亦按照合同约定指派杨虎山、谢海波作为经办人与原告进行租赁物的接交，故本院认为，被告张永洪为该《租赁合同》相对人，应当依照合同向原告履行支付租金、返还租赁物并承担违约责任的法律责任。被告张永洪、李新翠虽系夫妻关系，但原告无证据证实本案所涉《租赁合同》所产生的租赁物租金系夫妻共同债务，故对原告要求李新翠在本案承担责任的诉讼请求，本院不予支持。二、原告与被告张永洪在签订合同时，未约定租赁合同的截止日期，故该合同应当为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，现原告要求解除双方签订的《租赁合同》符合法律规定，本院予以准许。本案于2017年9月13日开庭审理当日，原告通过宣读民事诉状表示了其解除合同的意愿，应视为双方合同解除之日。三、本案中，被告张永洪于2014年8月26日开始在原告处领用租赁物，故租金起算时间应从2014年8月26日起算。根据合同约定，租金结算以被告张永洪租退单据的时间、数量为准，截止2017年4月18日，被告张永洪累计欠付租金共计154910.64元，对该数额被告张永洪亦未提出实质性的抗辩，故本院予以确认。根据原告提交的发货及收货单，可以认定被告张永洪目前尚余9275套扣件、18007.10米钢管、386套顶托未退还九鑫建材租赁公司，现原告要求返还上述材料的诉讼请求，本院予以支持，如不能按期返还，则应按合同约定的金额（即钢管18元/米、扣件6.1元/套、顶托20元/套）进行赔偿即388425.30元（18007.10米×18元＋9275套×6.1元＋386套×20元），并从2017年4月19日起按合同约定的日租金标准（钢管日租金0.01元/米·天，扣件0.005元/天·套，顶托0.05元/天·套）计付租赁物占用期间的租金。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告宜昌九鑫建材租赁有限公司与被告张永洪签订了《租赁合同》于2017年9月13日解除。二、被告张永洪于本判决书生效之日起十日内向原告宜昌九鑫建材租赁有限公司支付租金154910.64元。三、被告张永洪于本判决生效后三日内返还原告宜昌九鑫建材租赁有限公司Φ48钢管18007.10米、扣件9275套、顶托386套，若无法返还，则由被告张永洪赔偿原告宜昌九鑫建材租赁有限公司损失388425.30元。并以上述钢管、扣件、顶托的数量为基数，按合同约定的日租金标准（钢管日租金0.01元/米·天，扣件0.005元/天·套，顶托0.05元/天·套）计付从2017年4月19日起至全部返还或赔偿款付清之日止的租赁物占用期间的租金。四、驳回原告宜昌九鑫建材租赁有限公司的其他诉讼请求。如果被告张永洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取9233元，由被告张永洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  马 丽人民陪审员  曲淑明人民陪审员  陈盛模二〇一八年五月二日书 记 员  税梦宁