福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0505民初1269号
原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，住所地泉州市泉港区。
代表人侯远局，该支行行长。
委托代理人刘建文，该支行职员。
被告陈龙张，1983年3月1日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告丁玲，1987年10月10日出生，回族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农行泉港支行”）与被告陈龙张、丁玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理。依法由审判员蔡兴凤适用简易程序于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告农行泉港支行的委托代理人刘建文到庭参加诉讼。被告陈龙张、丁玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行泉港支行诉称，2012年10月29日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》1份，约定被告陈龙张向原告借款387000元，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，两被告提供其共同所有的址在泉州市泉港区驿峰路北侧浪花豪苑2#楼401号房产作为抵押担保，并办理了正式抵押登记手续。2012年10月31日，原告依约向被告陈龙张发放贷款387000元。截至2016年4月20日止，被告陈龙张已连续4期未偿还借款本息。现请求判令：一、解除原告与被告陈龙张、丁玲签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告陈龙张、丁玲偿还原告借款本金353643.14元及相应利息、罚息、复利（其中，截至2016年5月3日止的利息5748.4元、罚息53.25元、复利67.63元；自2016年5月4日至全部款项还清之日止，按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；三、原告对被告陈龙张、丁玲提供的抵押物即位于泉港区驿峰路北侧浪花豪苑2#楼401号房产享有优先受偿权。
被告陈龙张、丁玲均未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证的相关权利。
经审理查明，2012年10月29日，原告农行泉港支行与被告陈龙张、丁玲签订《个人购房担保借款合同》，该合同主要内容为：被告陈龙张向原告借款387000元，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，等等。2012年9月28日，被告丁玲出具《共同还款承诺书》1份交由原告收执，同意对被告陈龙张住房按揭贷款额度387000元（期限20年）共同承担还款责任。被告陈龙张、丁玲提供共同所有的址在泉州市泉港区驿峰路北侧浪花豪苑2#楼401号房产作为抵押担保，抵押担保范围为上述合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，并于2012年10月30日办理泉房预泉港区字第20120629号预告登记手续，并于2014年12月18日办理正式抵押手续（房屋产权证号：泉房权证泉港字第0187**号）。泉州市泉港区浪花房地产开发有限公司为上述债务提供阶段性连带责任保证。2012年10月31日，原告依约向被告陈龙张发放贷款387000元，并由被告陈龙张签署借款凭证1份交原告收执，载明借款日期自2012年10月31日起至2032年10月30日止。截至2016年5月3日止，被告陈龙张尚欠原告借款本金353643.14元及利息5748.4元、罚息53.25元、复利67.63元。2016年5月5日，原告诉诸本院。
上述事实，有原告农行泉港支行的陈述及其提供的营业执照、《个人购房担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《共同还款承诺书》、借款凭证、泉房预泉港区字第20120629号预告登记证书、泉州市泉港区房地产抵押登记通知单、《欠息证明》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。二被告未在指定的举证期限内向本院提供证据。
本院认为，原告农行泉港支行与被告陈龙张、丁玲之间的借款合同、抵押合同关系，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。原告在借款合同签订后，依约向被告陈龙张发放贷款387000元。截至2016年4月20日止，被告陈龙张已连续4期未按合同约定按时偿付借款本息，构成违约。根据原、被告约定的提前收回贷款本息的条件，结合被告陈龙张的违约性质、程度等具体情形分析，应认定被告陈龙张的违约行为致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除借款合同，提前收回贷款本息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告丁玲自愿对上述债务承担共同还款责任，故原告要求二被告共同还款的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告陈龙张、丁玲约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对两被告提供抵押的房产拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行与被告陈龙张、丁玲于2012年10月29日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告陈龙张、丁玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行借款本金353643.14元及利息、罚息、复利（其中，截至2016年5月3日的利息5748.4元、罚息53.25元、复利67.63元；自2015年5月4日起至全部款项还清之日止，按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；
三、上述债务，原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行有权从被告陈龙张、丁玲提供抵押的址在泉州市泉港区驿峰路北侧浪花豪苑2#楼401号房产（房屋产权证：泉房权证泉港字第0187**号）的拍卖或变卖价款中优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6693元，减半收取3346.5元，由被告陈龙张、丁玲共同负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 蔡兴凤
二〇一六年六月十三日
书记员 许煌燃
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。