福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第2162号
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行，住所地福安市城北上城河路29-31号天恒国际大厦101-103号。
负责人黄绍平，行长。
委托代理人林泷，男，汉族，1990年6月24日出生，系工行福安支行职员。
委托代理人林鼎雄，男，汉族，1990年9月7日出生，系工行福安支行职员。
被告福建奥思奇食品有限公司，住所地福安市城。
法定代表人林铃生。
被告林铃生，男，汉族，1970年3月14日出生，户籍地福安市，现住福安市。
被告陈成福，男，汉族，1965年7月8日出生，住福安市。
被告陈长华，男，汉族，1960年1月12日出生，住福安市。
被告游建平，男，汉族，1981年8月15日出生，住柘荣县。
被告杨菊英，女，汉族，1953年4月16日出生，住福安市。
被告王用怀，男，汉族，1938年7月1日出生，住福安市。
被告王幼容，女，汉族，1972年8月12日出生，住福安市。
被告陈国强，男，汉族，1984年1月8日出生，住福安市。
被告兰莉芳，女，畲族，1988年11月7日出生，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行（下称“工行东凤支行”）与被告福建奥思奇食品有限公司、林铃生、陈成福、陈长华、游建平、杨菊英、王用怀、王幼容、陈国强、兰莉芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林泷到庭参加诉讼，被告福建奥思奇食品有限公司、林铃生、陈成福、陈长华、游建平、杨菊英、王用怀、王幼容、陈国强、兰莉芳经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东凤支行诉称，被告福建奥思奇食品有限公司于2013年9月16日向原告借款253万元，到期日为2014年9月16日，被告杨菊英、王用怀、王幼容、陈国强、兰莉芳提供坐落于福安市城北荷塘坪x号、福安市京都花园x幢16号、福安市城北富春路x号房地产设定抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并在福安市房地产管理局办理了抵押登记，并领取安房他证福安字0020131079号《房屋他项权证》。同时被告林铃生、陈成福、陈长华、游建平为该笔借款提供连带责任保证担保。贷款期限届满后，经原告多次催讨，被告均未履行还款义务，截止2015年1月20日结欠原告借款本金253万元、利息129417.65元。请求判令：1、被告福建奥思奇食品有限公司偿还原告贷款本金253万元及利息（利息暂计至2015年1月20日，之后的利息、复利按借款合同的约定计算至借款本息还清之日止）；2、拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、被告林铃生、陈长华、游建平、陈成福对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费等由被告承担。
被告福建奥思奇食品有限公司、林铃生、陈成福、陈长华、游建平、杨菊英、王用怀、王幼容、陈国强、兰莉芳均未作答辩。
本案在审理过程中，原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行向本院提供以下证据：1、、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告的主体资格；2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告主体资格；3、借款合同、借据，证明被告的借款时间和金额；4、最高额抵押合同、房地产权属证书、他项权证，证明被告杨菊英、王幼容、陈国强为借款设定连带保证担保被告王用怀、兰莉芳作为抵押物共有人签字；5、担保函，证明被告林铃生、陈成福、陈长华、游建平自愿为该笔贷款提供连带责任保证；6、欠息单、贷款借据信息等，证明被告结欠本金、利息情况。
本院认为，原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告福建奥思奇食品有限公司向原告借款253万元及其他被告为本案借款本息提供最高额抵押担保及连带保证担保以及被告截止2015年1月20日结欠的借款本息等事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定，被告福建奥思奇食品有限公司因经营需要资金向原告工行东凤支行申请借款。双方于2013年9月12日签订了《小企业借款合同》（编号为2013年东凤字0267号），借款金额253万元，借款期限12个月，约定还款日为2014年9月10日；借款利率为固定利率，即年利率7.2%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%，贷款按月结息、借款到期一次性偿还，利随本清；担保方式为最高额抵押担保。同日，被告杨菊英、王幼容、陈国强与原告签订了《最高额抵押合同》（编号2012年东凤（抵）字0139号），分别提供坐落于福安市城北荷塘坪x号、福安市京都花园x幢16号、福安市城北富春路x号共三处房产在人民币271.5万元范围提供最高额抵押担保，被告王用怀、兰莉芳作为抵押物共有人签字确认抵押事实。上述房产已办理了抵押登记，原告依法取得安房他证福安字第00201310**号房屋他项权证。同时被告林铃生、陈成福、陈长华、游建平向原告出具《担保函》，自愿为被告福建奥思奇食品有限公司的该笔借款提供连带责任保证。担保范围包括借款合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，但是双方对保证期间没有明确约定。
借款合同签订后，原告依约于2013年9月16日向被告福建奥思奇食品有限公司发放借款共计人民币253万元。借款到期，被告福建奥思奇食品有限公司未归还借款本息。截止2015年1月20日尚欠本金人民币253万元，利息人民币129417.65元。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告福建奥思奇食品有限公司则负有足额按期偿还借款的义务。但被告福建奥思奇食品有限公司未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告福建奥思奇食品有限公司偿还借款本息。因本案讼争贷款既有物的担保又有人的担保，而借款合同、最高额抵押合同及担保函中对实现债权的情形并无约定先后顺序，依据物权法相关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告杨菊英、王用怀以坐落于福安市城北荷塘坪x号的房产、被告王幼容以坐落于福安市京都花园x幢16号的房产、被告陈国强、兰莉芳以坐落于福安市城北富春路x号的房产提供最高额抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。因诉争贷款主债权在房产抵押担保的最高债权限额内，原告依法对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在人民币271.5万元限额内具有优先受偿权。被告林铃生、陈成福、陈长华、游建平作为上述借款的连带保证责任人，应对被告福建奥思奇食品有限公司的上述债务承担连带偿还责任。被告林铃生、陈成福、陈长华、游建平、杨菊英、王用怀、王幼容、陈国强、兰莉芳承担担保责任后，有权向被告福建奥思奇食品有限公司追偿。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。各被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建奥思奇食品有限公司在本判决生效之日起五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行借款人民币253万元及利息（截至2015年1月20日利息人民币129417.65元，此后按合同约定标准计至借款付清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行对被告杨菊英、王用怀所有的坐落于福安市城北荷塘坪x号的房产、被告王幼容所有的坐落于福安市京都花园x幢16号的房产、被告陈国强、兰莉芳所有的坐落于福安市城北富春路x号的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在人民币271.5万元限额内具有优先受偿权；
三、被告林铃生、陈成福、陈长华、游建平对上述借款承担连带清偿责任；
四、被告林铃生、陈成福、陈长华、游建平、杨菊英、王用怀、王幼容、陈国强、兰莉芳在承担担保责任后，有权向被告福建奥思奇食品有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28075元，由被告福建奥思奇食品有限公司、林铃生、陈成福、陈长华、游建平、杨菊英、王用怀、王幼容、陈国强、兰莉芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 林志坚
代理审判员 翁慧娟
人民陪审员 林凤良
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 林 瑜
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债权履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人清偿。