河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0822民初3222号
原告：杨帆，女，1987年6月3日出生，住天津市河东区。
原告兼杨帆委托代理人：赵岚，女，1963年4月10日出生，住河北省兴隆县。
被告：石家庄银湖房地产开发有限公司，住所：河北省石家庄市高新区珠峰大街79号峰汇华庭1栋2单元506室。统一社会信用代码：91130100748472331B。
法定代表人：吴树亭。
委托代理人：翟建波，河北东庆律师事务所律师。
被告：石家庄高新区幸福里物业服务有限公司，住所：河北省石家庄市高新区留村寺西路幸福里3号。注册号：130101000021520。
法定代表人：吴会刚。
委托代理人：翟建波，河北东庆律师事务所律师。
被告：李春歌，女，1985年10月9日出生，住河北省兴隆县。
委托代理人：李振义，男，1964年4月18日出生，住址同上。
原告杨帆、赵岚与被告石家庄银湖房地产开发有限公司、石家庄高新区幸福里物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法追加李春歌为被告，适用普通程序开庭进行了审理。本案当事人原告兼杨帆委托代理人赵岚、被告石家庄银湖房地产开发有限公司及石家庄高新区幸福里物业服务有限公司的委托代理人翟建波、被告李春歌及委托代理人李振义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨帆、赵岚向本院提出诉讼请求：1.判令被告石家庄银湖房地产开发有限公司及石家庄高新区幸福里物业服务有限公司赔偿原告各项损失70,909.20元；2.诉讼费用由以上二被告负担。事实和理由：二原告系河北省兴隆县隆城国际小区9号楼1门301室房屋（复式结构，含3、4两层）的共有人。被告石家庄银湖房地产开发有限公司系该小区的建设单位，被告石家庄高新区幸福里物业服务有限公司系该小区的物业服务单位。2016年7月20日天空降雨，由于原告楼房所在楼顶及排水管道存在设计缺陷及质量问题，被告石家庄高新区幸福里物业服务有限公司又疏于管理，导致楼顶排水不畅，大量雨水顺墙体流进原告房内，造成相应设施及财产被雨水浸泡损坏，给原告造成经济损失。据此，提出如上诉讼请求。
被告石家庄银湖房地产开发有限公司辩称，原告所诉楼房系石家庄银湖房地产开发有限公司开发，但不存在设计问题。石家庄银湖房地产开发有限公司也不是涉案楼房的管理者。因此，不同意承担赔偿责任。
被告石家庄高新区幸福里物业服务有限公司辩称，造成原告受损的原因有两个。一是原告的上楼住户李春歌未及时管理赠与其的露台（其在诉讼中未能明确说明是谁将露台赠与李春歌，亦未明确表明被告石家庄银湖房地产开发有限公司是否向其告知该露台已赠与被告李春歌），导致露台排水管堵塞，雨水从烟道渗入。二是被告李春歌将其所有的5、6层楼房的窗户更换，没有及时密封，造成大量雨水从窗户缝隙流入，又渗入到原告家。同意根据过错程度承担赔偿责任。
被告李春歌辩称，原告房内的雨水是从露台进入的，该露台并未赠与我，归全体住户所有，由被告石家庄高新区幸福里物业服务有限公司统一管理。被告石家庄高新区幸福里物业服务有限公司所述雨水从我5、6层楼房的窗户进入没有依据。应由被告石家庄高新区幸福里物业服务有限公司承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的2号证系承德市明泰价格评估有限公司的价格评估报告书（承明泰兴字〔2016〕034号），被告石家庄银湖房地产开发有限公司及石家庄高新区幸福里物业服务有限公司虽有异议，但相应的价格评估委托书表明委托评估单位包括被告石家庄高新区幸福里物业服务有限公司（公司人员徐新国在委托书上签字），且异议人未申请重新鉴定，因此本院予以采信。
结合当事人陈述及证据，本院对本案事实认定如下：二原告系河北省兴隆县隆城国际小区9幢1单元301号房屋的共有人（名义购房人为原告杨帆）。被告石家庄银湖房地产开发有限公司系该小区的建设单位，被告石家庄高新区幸福里物业服务有限公司系该小区的物业服务单位。2016年7月20日，原告房屋因降雨进入大量雨水，导致屋内部分设施及物品被淹，造成损坏。经现场勘验，导致原告房屋进水的直观原因为该楼楼顶露台上的排水孔堵塞，致使大量雨水进入原告房屋。事故发生后，经原告及被告石家庄高新区幸福里物业服务有限公司等共同委托，承德市明泰价格评估有限公司评估原告因此造成的损失为64,009.20元（详见承明泰兴字〔2016〕034号价格评估报告书），原告支付了评估费1,900.00元。原告据此为要求被告石家庄银湖房地产开发有限公司及石家庄高新区幸福里物业服务有限公司赔偿损失诉至本院。
本院认为，第一、经现场勘验，造成原告房屋进水的直观原因为原告房屋所在楼房房顶露台上的排水孔堵塞，导致排水不畅，造成雨水存积并进入原告房屋。原告及被告石家庄银湖房地产开发有限公司、石家庄高新区幸福里物业服务有限公司关于原告房屋进水其他原因的陈述，因均未提供证据证明，本院不予采纳。第二、双方当事人均未提供证据证明本案争议露台在规划上专属于特定房屋，且石家庄银湖房地产开发有限公司销售时将其列入特定房屋的买卖合同，依法应认定该露台为业主共有。第三、被告石家庄高新区幸福里物业服务有限公司作为隆城国际小区的物业服务单位，负有对包括上述露台在内的小区公共财产和设施进行管理和维护的义务，本案露台的排水孔堵塞系石家庄高新区幸福里物业服务有限公司疏于维护和管理所致，因此其应依法对原告房屋被淹造成的损失承担赔偿责任。第四、被告石家庄高新区幸福里物业服务有限公司虽提出上述露台已口头赠与被告李春歌，应由李春歌承担相应赔偿责任。但如上所述，该露台为全体业主共有，相关单位无权将其赠与他人。且石家庄高新区幸福里物业服务有限公司无证据证明被告李春歌已接受并管理该露台，也未能明确说明是谁将露台赠与李春歌，被告石家庄银湖房地产开发有限公司是否向其告知该露台已赠与被告李春歌等事实。因此，其主张缺乏事实及法律依据，应不予支持。第五、原告要求被告石家庄银湖房地产开发有限公司承担赔偿责任的请求及其所诉损失超出本院认定的部分，因无证据证明，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、被告石家庄高新区幸福里物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告杨帆、赵岚物品损失及评估费共65,909.20元（64,009.20元﹢1,900.00元）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,570.00元，由被告石家庄高新区幸福里物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 付 强
人民陪审员 王海涛
人民陪审员 李绍荣
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 陈 明
附页
一、相关法律：
《中华人民共和国物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：
……
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
……
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
……
二、上诉期限及方式：
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于河北省承德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决生效。
三、申请执行期限：
判决生效后，一方当事人不履行判决书所确定的义务的，另一方当事人申请法院执行的期限为2年，自判决书指定履行期限的最后一日起计算，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。