苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第1988号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号。
负责人蔡东球，该行行长。
委托代理人何非，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人杨扬。
被告闫文昌。
被告肖思羽。
被告闫译丹。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告闫文昌、肖思羽、闫译丹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2014年10月22日作出（2014）园商初字第01988-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人何非到庭参加诉讼。被告闫文昌、肖思羽、闫译丹经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2009年7月21日，原告与三被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同中被告闫文昌、肖思羽向原告申请人民币247万元用于购房贷款，贷款期限300个月（即2009年7月21日至2034年7月21日止），具体贷款金额以借款借据为准。作为担保，三被告位于苏州工业园区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX房产抵押给原告，并按照法律规定办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告闫文昌发放贷款人民币247万元。合同履行期间，被告闫文昌、肖思羽多次出现逾期偿还贷款本息的行为。故原告诉至法院，要求判令被告闫文昌、肖思羽立即偿还贷款本金人民币2209411.82元、逾期利息（含罚息、复利）人民币33441.05元（该利息、罚息及复息暂计算至2014年5月8日，此后按借款合同约定的利率及罚息、复息计算至判决确定的还款之日止），共计人民币2242852.87元；判令被告闫文昌、肖思羽支付原告为实现债权的费用人民币55457元；判令三被告在担保合同范围内承担抵押担保责任并确认原告对抵押财产（苏州工业园区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX房产）折价或变卖所得价款优先受偿；诉讼费用由被告承担。
被告闫文昌、肖思羽、闫译丹未作答辩。
经审理查明：2009年7月21日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（贷款人／抵押权人）与被告闫文昌、肖思羽（借款人／抵押人）、闫译丹（抵押人）、案外人万科中粮（苏州）置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：512560002225）。合同约定：贷款金额为人民币247万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为300个月，从2009年7月21日至2034年7月21日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即年利率4.158%；如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率在每年的1月1日进行调整；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；保证人的保证期间为自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；抵押物为万科逸庭19-501房产；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）等；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2011年3月22日，原、被告就苏州工业园区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币247万元。
2009年7月21日，原告按约发放贷款人民币247万元，被告闫文昌、肖思羽出具《个人贷款借款借据》。借款借据载明：贷款金额为人民币247万元，期限自2009年7月21日至2034年7月21日；执行年利率为4.158%；扣款日为每月21日。
因被告自2014年1月21日起即未按约还款，故原告诉至法院。截至2015年1月4日，被告尚欠原告贷款本金人民币2209411.82元、欠息（含利息、罚息、复利）计人民币103605.31元。
另查明，原告与江苏益友天元律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权。现原告主张律师费人民币55457元。
以上事实，有原告提供个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、他项权证、欠款明细、委托代理协议、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与各被告间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告闫文昌、肖思羽发放贷款人民币247万元，被告闫文昌、肖思羽亦应按约履行其相应义务。现被告闫文昌、肖思羽未按约还款已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告闫文昌、肖思羽归还贷款本金人民币2209411.82元。
现原告主张的欠息亦符合合同约定，本院依法予以准予。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，现原告主张的律师费计算标准符合律师费收费标准，本院予以支持。
对原告要求以被告闫文昌、肖思羽、闫译丹名下位于苏州工业园区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告闫文昌、肖思羽、闫译丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告闫文昌、肖思羽应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币2209411.82元，并赔付原告至2015年1月4日的欠息计人民币103605.31元，以及自2015年1月5日起至实际履行之日止的利息（按中国人民银行公布的贷款基准年利率下浮30%计算，每年1月1日调整）、罚息、复利（按执行的贷款利率上浮50%计算，每年1月1日调整）。
二、被告闫文昌、肖思羽应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币55457元。
三、如被告闫文昌、肖思羽未能履行上述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告闫文昌、肖思羽、闫译丹名下位于苏州工业园区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款以人民币247万为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25186元，保全费人民币5000元，公告费人民币600元，合计人民币30786元，由被告闫文昌、肖思羽、闫译丹负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 王宏荣
人民陪审员 李明俊
二〇一五年一月十六日
书 记 员 刘诗乡
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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