山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟民四终字第520号
上诉人（原审原告）：宋修京，
委托代理人：董志勇。
上诉人（原审被告）：莱阳市福顺油脂有限公司。
法定代表人：鲁智晓，该公司经理。
委托代理人：于华东，山东旌旗律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赵学峰。
委托代理人：刘彩芬，山东梨城律师事务所律师。
上诉人宋修京、上诉人莱阳市福顺油脂有限公司因与被上诉人赵学峰案外人执行异议之诉一案，不服（2013）莱阳民一初字第258号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审经审理查明，宋修京与莱阳市福顺油脂有限公司买卖合同纠纷一案，原审法院于2011年11月19日作出（2011）莱阳民一初字第757号判决书判决莱阳市福顺油脂有限公司应支付宋修京花生米款300000元，后宋修京申请执行第757号民事判决书，2012年1月10日，原审法院作出（2012）莱阳执字第320-1号执行裁定书，查封了莱阳市福顺油脂有限公司名下位于莱阳市古柳街道办事处西徐格庄村北莱高路西莱字第××号房产一处。执行过程中，赵学峰于2012年12月21日提出执行异议，认为莱字第××号房屋系其通过拍卖程序购买所得，其是房屋的实际所有人。2013年1月23日原审法院作出（2012）莱阳执异字第320-1号执行裁定书裁定中止（2012）莱阳执字第320-1号执行裁定书的执行2013年3月15日宋修京提起诉讼，请求依法确认莱字第××号房屋归莱阳市福顺油脂有限公司所有，对该房屋继续执行。
（2012）莱阳民一初字第229号生效民事判决书载明：“经审理查明，莱阳市福顺油脂有限公司位于莱阳市古柳街道办事处西徐格庄村北莱高路西。机构代码：70584484-4。该企业成立日期1999年6月3日，因未参加年检于2007年11月1日被莱阳市工商行政管理局吊销营业执照。2004年11月24日，莱阳市福顺油脂有限公司取得莱阳市房权证莱字第××号房屋产权证，该产权证书显示：1、位置。莱阳市福顺油脂有限公司房屋坐落于莱阳市古柳街道办事处西徐格庄村北莱高路西，有3、4、5号车间及7号仓库。2、房地产平面图内容。该图标明房屋具体位置系莱高路以西、丁格庄用地以东、北临农副产品加工厂、南至丁格庄村道。3、土地使用情况摘要。摘要部分土地证号、使用面积等内容空白。
莱阳市古柳粮油加工厂位于山东省烟台市莱阳市古柳办事处西徐格庄村，机构代码：16977220-9。该企业成立日期1999年7月15日，因未参加年检于2007年11月1日被莱阳市工商行政管理局吊销营业执照。该企业所在土地使用权经两份土地使用证确认：1、莱阳市土地管理局于1992年9月15日颁发的莱集建（92）字第014644号《集体土地建设用地使用证》注明土地使用者为莱阳市古柳粮油加工厂。2、莱阳市土地管理局于1995年3月23日颁发的莱集建（95）字第000003号《集体土地建设用地使用权》注明土地使用者为莱阳市古柳粮油加工厂。该企业在上述二宗土地所建房屋共用一个厂门向东通至莱高路。
莱阳市古柳粮油加工厂在经营期间，因债权债务关系，房屋产权发生转移。2008年12月22日，山东省烟台市中级人民法院（2007）烟执字第366号民事裁定书裁定内容如下：将被执行人莱阳市古柳粮油加工厂所有的位于莱阳市古柳街道办事处西徐格庄联中路北莱集建（92）字第014644号土地上的、房屋建筑面积12125.77平方米（详见烟永会评咨字（2008）17号评估报告房产约300间以297.15万元的价值抵顶给申请执行人莱阳市古柳农村信用合作社，抵顶本案的全部欠款。2011年3月16日，山东方正拍卖有限公司在烟台市西大街67号通汇大酒店会议室对该宗房产进行拍卖，鲁方成字2011【3-1】号《拍卖成交确认书》载明：1、买受人赵学峰。2、拍卖标的。莱阳市古柳街道办事处西徐格庄村北的房产，建筑面积为12125平方米。3、成交额2850000元。2011年11月11日，张军令与赵学峰签订《协议书》对上述房产实施移交。《协议书》载明：1、协议双方。甲方，张军令，莱阳市古柳粮油加工厂法定代表人；乙方，赵学峰，莱阳市古柳粮油加工厂买受人。2、乙方买受莱阳市古柳粮油加工厂所有厂房的所有权，但甲方一直占用厂房至今，造成乙方使用费损失，双方协商达成协议。3、内容。甲方将占用数月的莱阳市古柳粮油加工厂厂房全部交付给乙方，于签订本协议之日完成厂区的整体交接。4、声明。本协议系双方充分协商后达成共识的基础上自愿签订，签订之日，双方将双方之间及涉及莱阳市古柳粮油加工厂全部纠纷事务处理终结，互不追究。
烟永会评咨字（2008）17号《莱阳市古柳粮油加工厂资产评估报告书》注明：1、委托方。烟台市中级人民法院。2、评估目的。为满足烟台市中级人民法院对莱阳市古柳粮油加工厂资产总价值拟进行司法鉴定的需要，对列入本次评估范围的资产进行评估，以评估值作为司法部门鉴定价值的参考依据。3、评估产权依据。烟台市中级人民法院提供的莱阳市古柳粮油加工厂借款抵押品登记表。4、特别事项说明。本次评估由于无法确认借款抵押合同中的300间房屋的具体位置，故对莱阳市古柳粮油加工厂的全部房产，共12125.77平方米的房产进行了评估；由于委托方提供的土地证原件及复印件为集体土地建设用地使用证，故本次评估没有考虑土地的价值。5、附件。《借款抵押物品登记表》载明房屋300间。《固定资产-
房屋建筑物清查评估明细表》载明房屋307间，该宗房产囊括整个莱阳市古柳粮油加工厂厂内的全部房产，分36个方块分别评估，累计总值5803416.13元。莱阳市福顺油脂有限公司不服（2012）莱阳民一初字第229号民事判决，提起上诉，烟台市中级人民法院作出（2013）烟民四终字第213号判决维持原判。（2013）烟民四终字第213号民事判决书裁明：“根据查明的事实，莱阳市古柳粮油加工厂内房屋从抵押、判决、执行到拍卖到莱阳市古柳粮油加工厂法定代表人张军令与被上诉人的交接，被上诉人通过合法途径取得了莱阳市古柳粮油加工厂内所有房产……”。
原审法院认为，本案争的焦点在于赵学峰是否取得涉案莱字第025819房屋所有权证书登记下的房产。通过宋修京提交的委托拍卖协议、拍卖成交确认书、烟台市中级人民法院（2007）烟执字第366号民事裁定书、烟永会评咨字（2008）17号资产评估报告书、2012）莱阳民一初字第229号民事判决书、（2013）烟民四终字第213号民事判决书能够确认赵学峰合法取得了涉案莱字第025819房产证书载明的房屋所有权，故宋修京主张的理由不成立，其诉讼请求不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，原审法院于2013年9月10日作出判决如下：驳回宋修京的诉讼请求。案件受理费100元由宋修京负担。
一审宣判后，莱阳市福顺油脂有限公司对判决不服，向本院提出上诉称，1、（2012）莱阳民一初字第229号民事判决和（2013）烟民四终字第213号民事判决，该两份判决原审中均未质证，不应作为定案的依据。2、莱第02××19号房产的房产登记所有权人是莱阳市福顺油脂有限公司，赵学峰未取得该房产的合法所有权。委托拍卖协议、拍卖成交确认书、烟台市中级人民法院（2007）烟执字第366号民事裁定书、烟永会评咨字（2008）17号资产评估报告书、（2012）莱阳民一初字第229号民事判决书、（2013）烟民四终字第213号民事判决书不能证明莱字第××号房产归赵学峰所有。且（2012）莱阳民一初字第229号民事判决书、（2013）烟民四终字第213号民事判决书都没有判决莱第02××19号房产归赵学峰所有。3、根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，赵学峰亦没有取得涉案房屋的所有权。故请求法院依法改判诉争房产归莱阳市福顺油脂有限公司所有。
上诉人宋修京上诉称，1、其在原审中并未提交委托拍卖协议、拍卖成交确认书、烟台市中级人民法院（2007）烟执字第366号民事裁定书、烟永会评咨字（2008）17号资产评估报告书、2012）莱阳民一初字第229号民事判决书、（2013）烟民四终字第213号民事判决书。2、（2012）莱阳民一初字第229号民事判决和（2013）烟民四终字第213号民事判决，该两份判决原审中均未质证，不应作为定案的依据。3、莱第02××19号房产的房产登记所有权人是莱阳市福顺油脂有限公司，赵学峰未取得该房产的合法所有权。委托拍卖协议、拍卖成交确认书、烟台市中级人民法院（2007）烟执字第366号民事裁定书、烟永会评咨字（2008）17号资产评估报告书、（2012）莱阳民一初字第229号民事判决书、（2013）烟民四终字第213号民事判决书不能证明莱字第××号房产归赵学峰所有。且（2012）莱阳民一初字第229号民事判决书、（2013）烟民四终字第213号民事判决书都没有判决莱第02××19号房产归赵学峰所有。4、根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，赵学峰亦没有取得涉案房屋的所有权。故请求法院依法改判诉争房产归莱阳市福顺油脂有限公司所有。
被上诉人赵学峰答辩称，被上诉人提交的委托拍卖协议、拍卖成交确认书、烟台市中级人民法院（2007）烟执字第366号民事裁定书、烟永会评咨字（2008）17号资产评估报告书已经充分证明诉争的房产已经经过法院拍卖程序由被上诉人买受，取得了房产的所有权。（2012）莱阳民一初字第229号民事判决书、（2013）烟民四终字第213号民事判决书这两份判决是莱阳市福顺油脂有限公司起诉被上诉人要求排除妨碍，该判决最终认定了房屋产权属于被上诉人的事实并驳回了莱阳市福顺油脂有限公司的诉讼请求，该判决已经生效，可以作为证据直接使用。故请求法院维持原判。
本院二审查明，原审中的委托拍卖协议、拍卖成交确认书、烟台市中级人民法院（2007）烟执字第366号民事裁定书、烟永会评咨字（2008）17号资产评估报告书、（2012）莱阳民一初字第229号民事判决书、（2013）烟民四终字第213号民事判决书，均是由被上诉人赵学峰提交。二审查明的其他事实与原审查明的事实一致。
本院认为，赵学峰提交的委托拍卖协议、拍卖成交确认书、（2007）烟执字第366号民事裁定书、烟永会评咨字（2008）17号资产评估报告书等均证明其已经通过法院拍卖程序取得了莱阳市古柳粮油加工厂内的全部房产，包括本案诉争的莱第02××19号房产。该事实在（2013）烟民四终字第213号生效民事判决中亦被确认。诉争房产虽仍然登记在上诉人莱阳市福顺油脂有限公司名下，但是依据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，在（2007）烟执字第366号民事裁定书发生效力时，莱阳市福顺油脂有限公司已经不享有诉争房屋的所有权。故原审判决正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人莱阳市福顺油脂有限公司、上诉人宋修京共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘光锐
审 判 员 丁 伟
代理审判员 王莉莉
二〇一四年九月十七日
书 记 员 林斐斐