浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安商初字第1233号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：陈涛。
被告：安吉县吉华茶业有限公司。
法定代表人：叶培忠。
被告：叶培忠。
被告：何冬珍。
被告：叶笑。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告安吉县吉华茶业有限公司（以下简称吉华公司）、叶培忠、何冬珍、叶笑金融借款合同纠纷一案，于2014年11月27日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序由审判员马琴芳独任审判。2014年12月16日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人陈涛、被告吉华公司法定代表人叶培忠及其本人到庭参加诉讼，被告何冬珍、叶笑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行诉称，被告叶培忠与被告何冬珍系夫妻关系。2012年5月16日，被告吉华公司、何冬珍、叶培忠与安吉县农村信用合作联社杭垓信用社（以下简称杭垓信用社）签订《流动资金最高额抵押借款合同》，合同约定杭垓信用社同意在2012年5月16日至2015年5月13日期间向被告吉华公司发放贷款，最高贷款限额为人民币300万元。借款种类与用途以借款借据为准。在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权逐笔审批并决定是否发放。每笔借款期限及利率以借款借据约定为准。还款方式按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息。以被告何冬珍名下坐落于安吉县xx街道xx大道xxx号、xxx号x幢营xx号的安房权证xx字第xxx**号房屋及该房屋占有范围内的安吉国用（xxxx）第xxxxx号土地使用权为债权人在该合同项发生的所有债权提供抵押担保，并在该《流动资金最高额抵押借款合同》中作为抵押人签名。抵押的范围为贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用等内容。2012年5月16日，双方在安吉县房屋登记中心办理抵押登记手续。2013年5月12日，被告吉华公司向杭垓信用社申请借款300万元。2013年5月20日，杭垓信用社向被告吉华公司发放了300万元贷款，同时借款借据约定：借款期限为2013年5月20日至2014年5月10日，借款月利率为7.5‰。但被告吉华公司从2013年7月21日起停止支付该借款利息，截止2014年10月31日，尚欠杭垓信用社借款利息392053.07元。
2014年10月11日，被告叶培忠、何冬珍向杭垓信用社出具《保证函》，承诺为被告吉华公司向杭垓信用社自2011年7月6日至2016年10月15日期间内最高融资限额人民币2830万元提供连带责任保证，保证的期限为债务清偿届满之日起二年，保证的范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用。2012年11月18日，被告叶笑向杭垓信用社出具《保证函》，承诺为被告吉华公司向杭垓信用社自2011年7月6日至2015年5月13日期间内最高融资限额人民币2830万元提供连带责任保证，保证的期限为债务清偿届满之日起二年，保证的范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用。
2013年12月13日，经中国银行业监督管理委员会浙江监督局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权、债务由原告承接。
原告据此向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告吉华公司归还原告借款本金300万元及利息、罚息、复息（自2013年7月21日至2014年5月10日按月利率7.5‰计收利息，2014年5月11日起按月利率7.5‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计算复息，至实际款清止）；二、判令被告吉华公司支付原告实现债权费用4万元；三、如被告吉华公司逾期不履行，原告有权对被告何冬珍、叶培忠共同共有的坐落于安吉县xx镇xx大道xxx号、xxx号x幢营xx号的安房权证xx字第xxx**号房屋及该房屋占有范围内的安吉国用（xxxx）第xxxxx号土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在第1、2项债务及诉讼费的范围内优先受偿；四、判令被告叶培忠、何冬珍、叶笑对上述借款本金、罚息、复息及实现债权费用承担连带清偿责任；五、判令本案诉讼费由四被告共同承担。
被告吉华公司、叶培忠对原告的诉请及事实与理由没有异议。
被告何冬珍、叶笑未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一：被告叶培忠与被告何冬珍结婚证复印件一份。
证据二：流动资金最高额抵押借款合同一份。
证据三：抵押财产清单、他项权证各一份。
证据四：房屋产权证及土地使用权证各一份。
证据五：借款申请及借款申请书各一份。
证据六：借款借据一份。
证据七：保证函二份。
证据八：欠款本息清单四份。
证据九：浙银监复（2013）803号批复一份。
证据十：律师收费标准文件、法律服务代理合同、服务费票据各一份。
被告吉华公司法定代表人叶培忠及其本人对原告举证质证无异议。被告何冬珍、叶笑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其自行放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举证据，经到庭被告质证对其三性未提出异议，且符合有效证据的形式要件，本院予以认定。
被告吉华公司法定代表人叶培忠及其本人未向本院举证。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
被告叶培忠与被告何冬珍于2010年11月11日补办结婚登记手续。2012年5月16日，被告吉华公司、何冬珍、叶培忠与杭垓信用社签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，合同约定：杭垓信用社自2012年5月16日起至2015年5月13日止期间向被告吉华公司发放贷款；最高贷款限额为人民币300万元；借款种类与用途以借款借据为准；在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权逐笔审批并决定是否发放；每笔借款期限及利率以借款借据约定为准；还款方式按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息；被告叶培忠、何冬珍以被告何冬珍名下坐落于安吉县xx街道xx大道xxx号、xxx号x幢营xx号的安房权证xx字第xxx**号房屋及该房屋占有范围内的安吉国用（xxxx）第xxxxx号土地使用权为该合同项发生的所有债权提供最高额抵押担保；抵押的范围为贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。2012年5月16日，双方办理抵押登记手续，杭垓信用社取得安房他证递铺字第595**号他项权证。2013年5月12日，被告吉华公司向杭垓信用社申请借款300万元。2013年5月20日，杭垓信用社向被告吉华公司发放300万元贷款，借款借据约定：借款期限自2013年5月20日起至2014年5月10日止，借款月利率为7.5‰。被告吉华公司从2013年7月21日起停止支付该借款利息。
2014年10月11日，被告叶培忠、何冬珍向杭垓信用社出具《保证函》一份，承诺自2011年7月6日至2016年10月15日止期间内；2012年11月18日，被告叶笑向杭垓信用社出具《保证函》一份，承诺自2011年7月6日至2015年5月13日止期间内；分别为被告吉华公司向杭垓信用社最高融资限额人民币2830万元提供连带责任保证；保证的期限为债务清偿届满之日起二年，保证的范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用。
2013年12月13日，经中国银行业监督管理委员会浙江监督局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权、债务由原告承接。原告为提起诉讼，支付律师服务费4万元。
本院认为，杭垓信用社与被告间签订的《流动资金最高额抵押借款合同》及被告单方出具且为杭垓信用社接受的《保证函》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。杭垓信用社对被告何冬珍名下房产的抵押权自办理抵押登记时设立。被告吉华公司未按约支付借款利息，已构成违约。原告作为杭垓信用社债权债务承接人，为实现其债权聘请诉讼代理人提起诉讼，且支付的4万元律师服务费用在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内，属于实现债权费用范畴。按合同约定，原告在借款到期后有权要求被告吉华公司立即偿还贷款本金并结清利息、罚息、复息、支付实现债权费用的违约责任。因被告吉华公司的违约，杭垓信用社与其不可能有新的债权债务发生，原告作为最高额抵押权人的债权确定。原告就确定的债权有权要求对被告何冬珍的担保财产实现担保物权。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定的，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告叶培忠、何冬珍、叶笑出具的《保证函》属最高额保证合同，均对自己提供的连带责任保证约定了保证对象、保证借款期间、保证最高限额，原告向被告吉华公司提供的贷款均在《保证函》约定的保证对象、保证借款期间、保证最高限额内，故三被告应对被告吉华公司的借款提供连带保证责任。在被告吉华公司未履行清偿借款义务的情况下，未履行担保义务，亦构成违约，被告叶培忠、何冬珍、叶笑应按约对被告吉华公司债务承担连带清偿责任。
故本院对原告要求被告吉华公司偿还尚欠借款300万元及利息、罚息、复息，支付实现债权费用，对被告何冬珍的担保财产优先受偿，要求叶培忠、何冬珍、叶笑对被告吉华公司债务承担连带清偿责任的诉请，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条第（三）项、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉县吉华茶业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款300万元及利息、罚息、复息（自2013年7月21日起至2014年5月10日止按月利率7.5‰计算利息；自2014年5月11日起按月利率7.5‰加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计算复息，至款清之日止）及律师服务费4万元。
二、对被告何冬珍名下坐落于安吉县xx街道xx大道xxx号、xxx号x幢营xx号房屋产权证号为安房权证xx字第xxx**号房屋及土地使用权证号为安吉国用（xxxx）第xxxxx号的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项债务及本案诉讼费范围内优先受偿。
三、被告叶培忠、何冬珍、叶笑对本判决第一项债务及本案诉讼费承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告安吉县吉华茶业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15560元（已减半），由被告安吉县吉华茶业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一四年十二月十六日
书记员 宋慧琴