杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第826号
原告：潘逸婷。
委托代理人：王宁晓，浙江法君律师事务所律师。
被告：单娟萍。
原告潘逸婷与被告单娟萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月26日公开开庭审理了本案。原告潘逸婷及其委托代理人王宁晓到庭参加诉讼；被告单娟萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘逸婷起诉称：2011年8月9日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于杭州经济技术开发区迎宾南路、七格小区北侧、幸福南路以西、十八号路以东的七格商业1号楼1层部分商铺租赁给被告经营餐饮，租赁期限为七年，即自2011年8月10日起至2018年8月9日止。合同还约定，房屋租金前三年为每年302000元，先付后用，每半年一付，除第一笔租金外，其他租金应于房租到期前40天向原告支付后半年的租金。依据合同约定，被告应于2014年1月1日向原告支付2014年2月10日至2014年8月9日的房屋租金151000元，但经原告多次催讨，被告一直无理拒付。原告认为，被告未按照合同约定及时支付租金，已构成违约。为此，原告请求判令：一、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；二、被告支付原告房屋租金81372.23元（暂自2014年2月10日计算至2014年5月16日，要求计算至被告将租赁房屋装修及设备拆除，将房屋完整地归还原告并经原告验收认可之日止）；三、被告支付原告逾期付款滞纳金123216元（暂自2014年1月1日计算至2014年5月16日，要求计算至被告清偿全部所欠租金之日止）；四、被告支付原告违约金30200元；五、被告将租赁房屋恢复原状，自行拆除装修、设备等被告安装的附属设施，相关费用由被告自行承担；六、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《房屋租赁合同》，用以证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系的事实；
2.《关于商铺租金催缴的函》，用以证明被告未按照约定支付租金且原告多次催缴的事实；
3.《解除房屋租赁合同通知函》及邮寄凭证，用以证明被告未按照约定支付租金的事实；
4.《关于对二层等部分商铺予以转租的申请》，用以证明原告经案涉房屋所有人同意后才与被告签订转租合同的事实。
被告单娟萍未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
原告提供的证据材料，客观、真实且与本案具有关联性，本院予以确认。
根据上述本院已确认证明力的证据及原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2011年，原告承租位于杭州经济技术开发区迎宾路南、七格小区北侧、幸福南路以西、十八号路以东的七格商业1号楼1-2层商铺，租赁期限为2011年4月份至2021年4月份。2011年8月9日，经出租人同意，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将七格商业1号楼1层部分商铺转租给被告使用，租赁期限为自2011年8月10日至2018年8月9日；前三年租金为302000元／年，第四、第五年租金为332200元／年，第六、第七年租金为365420元／年；租金每半年支付一次，其中首笔租金于合同签订当日支付，以后每笔租金应于房租到期日提前40天支付；逾期支付的，被告需每日按年租金的千分之三支付滞纳金，逾期半个月及以上者，原告有权终止合同并收回该商铺；签订该租赁合同时被告应向原告支付租赁保证金50000元，租赁关系终止时，原告收取的保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息归还被告；被告逾期支付租金累计超过10日的，原告可书面通知被告解除合同，并要求被告按当年房屋租金总额的10%支付违约金。合同还约定，被告返还房屋时，应经原告验收认可。
合同签订后，被告向原告支付保证金50000元。2014年4月24日，原告向被告送达《关于商铺租金催缴的函》，载明被告应于2014年1月1日前一次性缴清半年租金151000元，现被告已严重逾期，原告要求被告最迟于2014年4月30日前付清。2014年5月6日，原告向被告送达《解除房屋租赁合同通知函》，载明被告应于2014年1月1日前支付后半年租金151000元，现被告已严重违约，被告应支付原告滞纳金，案涉合同于通知函送达之日终止，被告应于2014年5月15日前搬离租赁物，被告应于2014年5月15日前支付原告全部租金、违约金及合同约定的其他费用。因被告未支付租金也未腾退案涉商铺，原告于2014年10月8日对案涉商铺内的物品进行清点并提存，此后案涉商铺由原告控制。
本院认为：原告经出租人同意与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。房屋租赁合同生效后，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照合同约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
关于原告要求判决解除案涉合同的诉讼请求，本案纠纷系被告未按约支付原告租金所致，根据合同约定，原告有权单方解除案涉合同。现有证据表明，被告于2014年5月6日收到原告寄送的解除合同通知书，案涉合同已于该日解除，对此本院予以确认。关于原告要求被告支付租金的诉讼请求，因案涉合同已于2014年5月6日解除，庭审中原告自认其于2014年10月8日将案涉商铺内的物品清点并提存，并于次日控制案涉商铺，故被告应按合同约定的标准支付原告2014年2月10日至2014年5月6日的租金共计72983.34元；合同解除后，被告仍占有使用案涉商铺至2014年10月8日止，故被告还应按合同约定的标准支付原告该期间的占有使用费127511.13元。因2014年10月8日以后案涉商铺已由原告控制，故被告无需支付之后的占有使用费。案涉合同签订后，被告支付原告50000元保证金，原告同意保证金可充抵租金，故被告应支付原告租金及占有使用费150494.47元。关于原告要求被告支付逾期付款滞纳金及违约金的诉讼请求，因案涉合同履行过程中被告的违约行为仅为逾期支付租金，针对该违约行为双方同时约定了滞纳金和违约金，双方约定的滞纳金明显高于原告的实际损失，而违约金又不足以弥补原告的实际损失，本院根据本案实际情况，确定以中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算违约金。关于原告要求被告将租赁房屋恢复原状、自行拆除附属设施并承担相关费用的诉讼请求，无合同及法律依据，本院也不予支持。被告单娟萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告潘逸婷与被告单娟萍于2011年8月9日签订的《房屋租赁合同》于2014年5月6日解除；
二、被告单娟萍于本判决生效之日起十日内支付原告潘逸婷租金及占有使用费150494.47元；
三、被告单娟萍于本判决生效之日起十日内支付原告潘逸婷逾期付款违约金（以302000元为本金，自2014年1月1日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至被告单娟萍实际付清租金及占有使用费之日止）；
四、驳回原告潘逸婷其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4822元，公告费560元，合计5382元，由原告潘逸婷负担243元，由被告单娟萍负担5139元。原告潘逸婷于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告单娟萍于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费。（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审 判 长 陈慧军
人民陪审员 闫效先
人民陪审员 林祥宽
二〇一五年二月十一日
书 记 员 曾祥龙