河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）唐民四终字第231号
上诉人（原审被告、反诉原告）吕小磊，唐山市高新技术产业园区衣恋购物商城业主。
委托代理人赵国来，河北唯实律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）杨凤玲，无业。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张守兰，无业。
被上诉人（原审原告、反诉被告）王红罡。
三被上诉人之委托代理人王旭罡，唐山市供电局职工。
被上诉人（原审原告，反诉被告）王旭罡，唐山市供电局职工。
上诉人吕小磊因租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市路北区人民法院（2012）北民初字第1224号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，现已审理终结。
经审理查明，被上诉人杨凤玲与王定夫系夫妻关系，被上诉人王红罡、王旭罡与王定夫系子女关系，被上诉人张守兰与王定夫系母子关系。2010年11月20日，王定夫与上诉人吕小磊签订了《摊位�赁合同》、《定金合同》及《附加合同》。2011年9月，王定夫病故，四被上诉人均系王定夫法定继续人。王定夫与上诉人吕小磊签订的《摊位租赁合同》约定，出租人吕小磊将大学道159号唐山大学生公寓8#楼商城二层东厅美食城1号摊位出租给乙方王定夫，租期两年，自2010年11月22日至2012年11月17日，年租金116000元，乙方王定夫用于经营饺子。王定夫每月需要交纳管理费600元（公用照明费、水费和夜间保卫费）。王定夫与吕小磊签订的《定金合同》约定，如乙方不能按时交付摊位租赁费和其他费用（交租金期限为2012年11月20日），甲方有权将此场所出租给第三方，定金不退。王定夫与被告签订的《附加合同》约定，1、甲方只负责提供商场摊位，乙方须自行办理工商营业执照、卫生许可等相关手续，在乙方经营期间，乙方出现各类纠纷等事情，需自行处理解决。3、乙方�前一个月交清下一年度租金、管理费、垃圾清运费等相关费用，逾期每天按二百元收取滞纳金，半个月后乙方仍不交款，甲方终止与乙方合同，商场收回摊位。原被告签订《摊位租赁合同》、《定金合同》、《附加合同》后，王定夫向吕小磊支付了押金1500元，第一年租金（2010-11-20-2011-11-20）113000元、管理费7200元、垃圾清运费4500元、取暖费4500元、摊位保证金15000元、水电预收款4000元、设备押金1800元。被告吕小磊向王定夫交纳了如下物品［双开门冰柜，煤气缸（大）2个，保鲜柜1个，16套桌椅（其中两套无桌面），灭火器2个，油烟机1个，净化器1个，锅4个，勺子7个，三联池1个，塑料浅18个，大盘180个，小盘180个，小碗100个，置物架1个，不锈钢架1个，小置物架（不锈钢架）1个，不锈钢碗30个，不锈钢平碗28个，小火锅8个，小碟90个，礅2个］，并制作了交接清单一份�王定夫和吕小磊均签字认可。王定夫接手后，开始正常经营。开庭审理过程中，原告提交了唐山市高新技术开发区督查法制室2012年4月16日出具说明一份，欲证实因大学生公寓8号楼衣恋购物商城餐饮商户存在消防安全隐患问题，唐山市高新技术开发区于2011年8月7日最后约谈了商城所有餐饮经营者并进行了依法告知，于2011年11月22日，对餐饮单位进行查封，收缴煤气罐，责令餐饮单位停止营业。吾爱食府在政府部门依法告知其应当停止营业时开始，该户即积极响应政府号召，配合政府工作，于2011年7月18日主动停止营业，直至联合执法结束，该商户未进行经营活动。在租赁双方约定的交纳下一年度租金日时即2011年11月20日，王定夫法定继承人未能如约交纳租金。被告依合同约定，收回了摊位，并于2012年2月19日重新租赁给了孔某，并就摊位内的物品与孔某进行了交接。举�期内，原告要求对吾爱食府2011年7月18日至11月17日期间的停业损失进行鉴定，2012年7月10日，唐山市路北区价格认证中心出具（2012）北价鉴字第0123号鉴证报告，鉴证结论为：唐山大学生公寓8号楼衣恋购物商城二层东厅美食城1号摊位吾爱食府停业损失为64320元，原告支付鉴定费1400元。被告吕小磊反诉称因原告于合同到期日未撤掉自己的门锁导致被告于2012年2月19日才将该摊位另行出租，故要求原告赔偿15天的滞纳金3000元、3个月的租金42000元、取暖费3375元、管理费1800元，卫生费1200元，摊位水电费960元，共计52335元，同时要求原告返还部分物品。另查明，王定夫经营期间，未办理餐饮经营的营业执照和卫生许可证。
一审法院认为王定夫与吕小磊之间签订的是《摊位租赁合同》，其中《附加合同》中第一条明确约定：甲方（吕小磊）只负责提供商城摊位，乙方（王定夫�需自行办理工商营业执照、卫生许可等相关手续．故办理消防验收手续的责任在于摊位承租者即王定夫，故原告以被告提供的摊位未经消防验收为由要求确认合同无效本院不予支持，基于此，原告要求被告赔偿停业损失64320元、返还四个月的租金（40679元）、及物业管理费7200元、垃圾费4500元、取暖费4500元本院不予支持。合同履行过程中，因原告未交纳下一年度租金，根据《摊位租赁合同》的约定，原被告之间于合同到期日即2011年11月20日解除了租赁合同，被告收回摊位，并再次转租出去。故此，被告应返还原告摊位保证金15000元、设备押金1500元。因原被告之间已于合同到期日实际解除了租赁合同，不存在原告给被告吕小磊造成损失的问题，故被告要求原告赔偿52335元损失及返还物品的诉讼请求于法无据，本院不予支持。遂判决：一、本诉被告吕小磊返还本诉四原告摊位保证金15000元，设备押金1800元。二、驳回本诉四原告其他的诉讼请求。三、驳回反诉原告吕小磊的反诉请求。四、司法鉴定费1400元由四原告负担。本诉诉讼费3697元，由原告杨凤玲、王红罡、王旭罡、张守兰负担3000元，被告吕小磊承担697元；反诉诉讼费554元，由反诉人吕小磊负担。
判后，吕小磊不服提出上诉称：1、原审法院对本案案件事实认定错误，虽然在2011年11月20日合同约定第一年期满，但上诉人并没有实际收回摊位，被上诉人也未交还摊位，因此，合同并未终止。一审法院认定双方于2011年11月20日解除租赁合同没有法律依据。2、上诉人另行出租摊位的时间是2012年2月19日，此前，被上诉人实际掌控该摊位，由此产生的费用应当由被上诉人承担。造成损失的依据是基于被上诉人的违约行为造成的，一审判决认定被上诉人未给上诉人造成损失显失公平。请求�法撤销原判，支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人杨凤玲、张守兰、王红罡、王旭罡口头答辩称：1、答辩人合同界满后未将房屋交还，是因为答辩人父亲在租赁被答辩人的房屋后，在2012年开发区管委会以违反消防安全管理规定为由通知答辩人停业整顿，后答辩人找被答辩人因此事协商未果，导致停业，并不是答辩人自己想停业。2、租赁房屋中的经营设备、物品等答辩人在停业后并没有动。3、答辩人并未转租房屋，是因为开发区不让干了，后又因门锁被被上诉人又加了一把，答辩人到租期界满也未打开房屋。4、答辩人租赁时间是2011年11月20日到2012年11月20日，从8月份开始因政府原因导致答辩人不能经营，并不是答辩人自己不想经营，且2012年11月之后的租费与答辩人也无关，答辩人并没有租赁2012年11月之后被答辩人的房屋。答辩人曾要求退还3个月租金，返还摊位，�是被答辩人不同意。5、保证金和押金性质是一样的，在答辩人不干后，就应该返还给答辩人。请求二审法院驳回上诉讼，维持原判。
本院认为，上诉人吕小磊与王定夫于2010年11月20日签订的唐山大学生公寓8#楼商城二层东厅美食城1号摊位租赁合同系双方当事人真实意思表示，王定夫依合同交付给吕小磊一年租金及各种费用，王定夫实际接管该摊位各种设备及物品用于餐厅经营至2011年8月，由于该商城内各餐饮摊位存在消防安全隐患，唐山市高新技术开发区联合执法部门对各摊位业主进行了依法告知，被上诉人便停止营业，造成租赁合同无法继续履行，致使到合同履行期限2011年11月20日，被上诉人应交纳2012年租金和各种费用时没有交纳。按当事人所签租赁合同的约定，双方已实际解除了租赁合同。在合同履行期间自2011年8月起，双方在洽谈过程中摊位门锁初期由被�诉人加锁，后又被他人加上另一把锁，该锁上诉人虽不认可是自己所加，双方就租赁物品虽然没有办理交接手续，但根据该商城整体经营情况及到2012年2月19日上诉人将此摊位又转租他人，并已将该摊位内的设备等一同转租的事实，说明该摊位在上诉人控制中。上诉人主张尚有冷冻柜等物被上诉人没有返还，证据不足，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。”的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十�条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费220元，由上诉人吕小磊负担。
本判决为终审判决。
审判长 张秀娟
审判员 沈 军
审判员 姚春涛
二〇一三年三月二十八日
书记员 赵亚征