江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14534号
原告：吴永生，男，1982年5月7日出生，住安徽省芜湖市无为县。
原告：夏明辉，女，1981年10月10日出生，住安徽省芜湖市无为县。
委托诉讼代理人：张志元，昆山市淀山湖法律服务所法律工作者。
被告：吴林荣，男，1966年3月25日出生，住江苏省昆山市。
被告：陈取珍，女，1965年1月28日出生，住江苏省昆山市
被告：吴雯燕，女，1989年10月1日出生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：王小青，江苏漫修（上海）律师事务所律师。
原告吴永生、夏明辉与被告吴林荣、陈取珍、吴雯燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员胡小娟独任审判，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告吴永生、夏明辉及其委托诉讼代理人张志元、被告吴林荣、陈取珍、吴雯燕的委托诉讼代理人王小青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴永生、夏明辉共同向本院提出诉讼请求：1、判令三被告协助原告将位于昆山市淀山湖镇淀山湖花园乐苑XX号楼XXX室及昆山市淀山湖镇淀山湖花园乐苑XX号楼XXX室办理不动产权证登记变更手续；2、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年11月26日，经中介方昆山市淀山湖镇淀兴房屋中介咨询服务部居间，原告购买被告名下的位于昆山市淀山湖镇淀山湖花园乐苑XX号楼XXX室房屋及昆山市淀山湖镇淀山湖花园乐苑XX号楼XXX室，总房款548000元，原告已按照协议支付了320000元，剩余房款过户完毕后支付。原被告签订合同后，被告于2015年12月5日将房屋钥匙交付给了原告。房屋交付之后，原告将房屋出租，2016年10月5日承租方应该向原告支付房租，由于没有发现转账记录，故原告打电话给租户，租户告诉原告，被告强行赶走租户，把门锁全部换掉，现在是两个患病的老人住在里面。2016年10月11日原告报警后被告陈取珍到场无理取闹，由于里面入住患病老人，警察也没办法让他们强行搬出，其告知原告通过法律途径解决。涉案房屋现在已经完全符合办理产证条件。
被告吴林荣、陈取珍、吴雯燕共同辩称，被告没有违约行为，涉案房屋没有达到办理产证条件。该房屋有被告吴林荣父母亲的份额，因为被告吴林荣的父亲身患绝症，其要求入住该房屋，并且已经入住，被告吴林荣的父亲要求该房屋办理至他的名下，所以被告没办法办理产证。希望原告重新购买房屋。
本院经审理认定事实如下：2015年11月26日，两原告（乙方）与三被告（甲方）签订《动迁房买卖成交合同》，约定两原告购买三被告坐落在昆山市淀山湖镇淀山湖花园C区（乐苑）XX号楼XXX室房屋（87平方米）及XXX室储藏室（13.09平方米），甲方就房屋的附属设施和装璜情况以原有设施为准，约定价格为548000元，付款方式为：乙方在签订合同时付甲方购房定金人民币20000元整，于2015年12月10日之前乙方付甲方房款人民币300000元整，同时甲方将上述房屋交付给乙方，余款人民币228000元待甲方将上述房屋房产证、土地证办结，甲乙双方办理上述房屋产权过户手续，由乙方向银行贷款，由银行直接房款至甲方账上，（乙方须补偿甲方利息，按年利率5%按实结算，从甲方将上述房屋交付给乙方之日起计算利息至贷款到账日止）。甲方承诺，本人出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、继承人、抵押权人及其他权利人等等，其已全部知道并完全同意本人出售上述房产。甲方保证上述房屋权属清楚，房屋所有权属于甲方所有，并能办得到房产证及国有土地使用证。自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任。由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。上述房屋交房时所需缴纳的物业管理费、装修押金、垃圾清理费、天然气初装费等全部由乙方承担，上述房屋办理至甲方名下房产证、土地证时需缴纳的税费全部由甲方承担，甲乙双方在办理上述房屋产权过户手续时所需缴纳的税费全部由乙方承担。待甲方领到上述房屋的房产证、土地证十日内，将领到的产权证交给中介方，自乙方向甲方提出办理房屋产权过户请求之日起60天内甲方须无条件协助乙方办理产权过户手续，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻扰。中介方应当在甲方领到上述房屋房产证、土地证后，积极协助甲乙双方办理产权过户手续。甲乙双方在签订本合同后，甲乙双方都不得违约。任何一方违约，须支付对方赔偿金人民币300000元整，此赔偿金自违约方违约之日起十天内支付给守约方。甲方故意拖延时间不去办理上述房屋的房产证、土地证或甲方不根据合同约定于领到上述房屋的房产证、土地证十日内将房屋产权证书交给中介方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付产权证书，并有权要求甲方支付赔偿金。乙方根据合同向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过六十天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付赔偿金。两原告和三被告均在上述合同上签字。2015年11月26日两原告支付定金20000元，被告陈取珍和吴雯燕出具收条给两原告。2015年12月5日两原告支付购房款300000元，三被告出具收条给两原告。原告称2015年12月5日三被告已将涉案房屋交付两原告，后三被告自行换锁进入涉案房屋。2016年10月10日，原告因三被告的家中老人入住涉案房屋而报警。三被告称未交付涉案房屋，系家中老人自行取钥匙入住涉案房屋。案件审理中，原告吴永生已将剩余房款228000元汇入法院账户。
另查明：2013年5月10日，被告吴林荣（乙方）与拆迁人昆山市淀山湖宏宇房屋拆迁公司（甲方）签订《淀山湖镇房屋拆迁补偿安置协议书》，协议载明：乙方房屋坐落王油车，房屋所有权人吴林荣，房屋安置面积259.36平方米，住宅安置地点为淀山湖花园B、C区，B区XX号楼XXX室，建筑面积127平方米，XX号高层储藏室11平方米，B区XX号楼XXX室，建筑面积113平方米，X号多层储藏室31.64平方米，C区XX号楼XXX室，建筑面积87平方米，XX号多层储藏室13.09平方米。涉案房屋已于2015年12月18日办理初始登记。
以上事实，由原告提供的动迁房买卖成交合同、安置协议书（复印件）、收条、公安局接处警工作登记表及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以认定。
本院认为，两原告与三被告签订的房屋买卖合同，该合同系当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。两原告已按约履行支付购房款的义务，三被告应当依约履行协助原告办理涉案房屋的不动产权证过户手续的义务。
综上，两原告的诉讼请求：判令三被告协助原告将位于昆山市淀山湖镇淀山湖花园乐苑XX号楼XXX室房屋及昆山市淀山湖镇淀山湖花园乐苑XX号楼XXX室车库办理不动产权登记变更手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
被告吴林荣、陈取珍、吴雯燕于本判决生效之日起十日内协助原告吴永生、夏明辉办理昆山市淀山湖镇淀山湖花园乐苑XX号楼XXX室房屋及昆山市淀山湖镇淀山湖花园乐苑XX号楼XXX室车库不动产权证登记变更手续。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9280元，减半收取4640元，财产保全费3260元，合计7900元，由被告吴林荣、陈取珍、吴雯燕负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
代理审判员 胡小娟
二〇一六年十一月八日
书 记 员 程雨婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。