黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑06民终58号
上诉人（原审原告）李春娇。
委托代理人刘淑华。
被上诉人（原审被告）王占。
委托代理人李卫国，黑龙江海天庆城律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司，住所地大庆市萨尔图区万宝大市场A区6号楼302号。
法定代表人柴宝瑜，该公司经理。
委托代理人邢宝石。
上诉人李春娇与被上诉人王占、大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，一审判决后，上诉人李春娇不服（2015）萨民初字第550号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，2011年3月25日，原告李春娇（甲方）与被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将其购买的位于大庆市萨尔图区万峰路万宝大市场XX号二层的自有产权房屋（现状为无产权证）出租给乙方。租赁期限自2011年1月25日至2012年7月1日止，其中免租期1个月，自2011年1月25日计算，此期间甲方不收取租金。租期内每年的年租金为27万元整。租金按年结算，由乙方于每年的4月1日前将租金一次性支付给甲方。甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。2012年7月2日，原告李春娇（甲方）与被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将其购买的位于大庆市萨尔图区万峰路万宝大市场（A区）XX号二层的自有产权房屋（现状为无产权证）出租给乙方。租赁期限自2012年7月1日至2013年6月30日止。租期内年租金按业户实际收入计算。租金按年结算，由乙方于每年的8月1日前将租金一次性支付给甲方。市场与业户的合同复印件交甲方一份。租赁期间任何一方违反本合同的规定，须向对方支付当年度租金的20%作为违约金。2013年6月2日，被告王占给原告李春娇出具欠据一份，确认欠XX号10年至13年房租47万元，除此条外钱帐已清。现原告李春娇诉至法院，要求被告王占、大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司给付房屋租赁费47万元及违约金20万元并承担本案的诉讼费用。另查，2010年6月12日，本院作出（2010）萨民初字第633号民事判决，判决大庆市龙田建设开发有限公司向原告李春娇交付万宝商都XX（1-2层）商服，并协助原告李春娇办理产权手续。大庆市龙田建设开发有限公司不服该判决，上诉至大庆市中级人民法院。2011年1月8日，大庆市中级人民法院作出（2010）庆民一终字357号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。原告李春娇当庭自认其于2011年1月8日大庆市中级人民法院作出（2010）庆民一终字357号民事判决后15日向大庆市萨尔图区人民法院执行局申请执行该判决内容，即要求大庆市龙田建设开发有限公司实际交付万宝商都XX号（1-2层）商服。另查，2012年4月27日、2012年5月2日、2012年5月22日、2012年5月25日，被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司分别与李苹、孔宪刚、郑月秋、孙启刚签订租赁合同，将其所承租原告李春娇的房屋出租给上述人员，租赁费用共计157572元；原告李春娇当庭确认上述合同及租赁费用数额即为其与被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司签订的租赁合同中所约定的“租期内年租金按业户实际收入计算”中的出租房屋的实际收入。2011年3月25日，被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司向原告李春娇交付了A5-13号房屋自2011年1月25日至2012年7月1日的租金27万元，刘淑华（原告李春娇的母亲）给被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司出具了收据。2012年7月30日，被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司向原告李春娇交付房屋租金6万元，由宋宝荣出具收据，且原告李春娇当庭自认已收到被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司给付的6万元房屋租金。原告李春娇与被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司当庭均确认双方之间的房屋租赁关系已于2013年6月30日租赁期限届满而解除，租赁房屋已经归还原告李春娇。再查，被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司当庭确认被告王占于2013年6月2日给原告李春娇出具欠据时担任被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司副经理职务，其出具欠据的行为系代表被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司的职务行为。
原审认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告李春娇与被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司签订的两份房屋租赁合同均系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合同均合法有效，原告李春娇与被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司已于2011年3月25日即其与原告李春娇签订合同之日交付合同中约定的房屋租赁费用27万元，故原告李春娇、被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司对该份租赁合同中约定的权利义务已全面履行完毕。被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司提交的证据以及原告李春娇当庭确认双方于2012年7月2日所签订的租赁合同中的租赁费用为157572元、原告李春娇已收到了被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司给付的6万元租赁费用的事实，可以确认被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司已按该合同约定给付原告李春娇房屋租赁费6万元，结合被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司当庭自认此租赁合同中所约定的租赁费用余额尚未给付的事实，故原告李春娇要求被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司给付租赁费用97572元（157572元-6万元=97572元）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告李春娇与被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司在合同中明确约定“租金按年结算，乙方（被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司）于每年的8月1日前将租金一次性支付甲方（原告李春娇）”、“租赁期间任何一方违反本合同的规定，须向对方支付当年度租金的20%作为违约金”，而被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司未按合同约定期限给付租赁费用已构成违约，故原告李春娇要求被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司给付违约金的诉讼请求，证据充分，符合法律规定，本院予以支持，被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司应当给付原告李春娇逾期付款违约金31514.40元（157572元×20%=31514.40元）。被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司系与原告李春娇签订房屋租赁合同的相对人、租赁合同中所涉出租房屋的承租人，且原告李春娇、被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司当庭均确认被告王占系被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司的工作人员，被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司当庭亦自认被告王占给原告李春娇出具欠据的行为系职务行为，故原告李春娇要求被告王占对被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司娇应当给付的租赁费用及违约金承担给付责任的诉讼请求，理由不充分，不符合法律规定，本院不予支持。虽然被告王占给原告李春娇出具的欠据中确认了欠款47万元系欠2010年至2013年的房屋租金，但结合被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司提交的证据以及原告李春娇当庭自认其系于2011年1月8日即大庆市中级人民法院作出的生效判决后通过向本院申请执行而取得本案涉案房屋并在此之后与被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司签订租赁合同，且原告李春娇亦未提交证据证明其在2010年至2011年1月8日期间对本案涉案房屋享有使用收益权，故原告李春娇要求被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司、王占给付2010年至2011年3月25日即原告李春娇与被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司签订房屋租赁合同之前的房屋租赁费及违约金的诉讼请求无事实根据，理由不充分，本院不予支持。被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司辩解应按139480元作为2012年租赁合同中的租赁费用的理由不充分，证据不足，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、之规定，判决如下：一、被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司于本判决生效后立即给付原告李春娇房屋租赁费97572元、违约金31514.40元，共计129086.40元；二、驳回原告李春娇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10500元，原告李春娇负担7618元、被告大庆东方嘉禾房屋租赁有限公司负担2882元。
上诉人李春娇上诉称，一审法院认定事实不清。上诉人于2008年12月22日购买位于大庆市萨尔图区万峰路万宝大市场A5-13号房屋，并与开发商签订《商品房预售单》，经萨尔图区人民法院、大庆市中级人民法院依法确认购买合同有效，该房屋应交付给上诉人。上诉人主张返还房屋过程中得知该房屋由被上诉人占有使用，上诉人要求交付房屋，后经双方协商达成租赁合同关系，对2010年-2013年期间的租金也达成协议，并且双方于2013年6月2日对欠付租金进行核算，由王占出具欠据一份，双方形成了债权债务关系。一审庭审过程中，被上诉人王占出具欠据行为第一被上诉称系职务行为，因此可以认定该欠据的数额二被上诉人是认可的，而且真实性被上诉人也是认可的。但一审法院认定了欠据的真实性，对欠据的数额却未予认可，其一审法院的做法属于认定事实不清，并且扩大上诉人损失，减轻被上诉人的责任。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院撤销（2015）萨民初字第550号民事判决书，请求被上诉人再给付40万元租金及违约金，并由被上诉人承担一、二审诉讼费用。
被上诉人东方嘉禾公司答辩称，根据诚实信用原则，以客观实际为准，结合一审的房屋租赁合同，我方认为一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不成立，请求维持原判。
被上诉人王占答辩意见同被上诉人东方嘉禾公司。
二审期间双方当事人均未提交新的证据。
二审期间查明事实与一审基本一致。
本院认为，上诉人主张被上诉人给付拖欠其2010年至2013年期间的租赁费47万元，并支付相应违约金。从本案证据看，虽然被上诉人东方嘉禾公司的工作人员为上诉人出具了47万元拖欠租金的欠条一份，但结合双方当事人之间的租赁合同及租金支付情况看，双方当事人之间房屋租赁关系确实存在，但只能认定双方从2011年3月至2013年间存在租赁合同关系，在此期间的租赁费，被上诉人嘉禾公司已部分支付，故应扣除已支付的租赁费。对于拖欠的剩余租金，被上诉人东方嘉禾公司负有继续给付并支付相应违约金的义务。从本案证据看，2011年1月8日（2010）庆民一终字第357号民事判决，最终确定涉案房屋由大庆市龙田建设开发有限公司向本案上诉人李春妖交付并协助李春娇办理房屋产权手续。故上诉人主张与被上诉人东方嘉禾公司之间在2010年至2011年3月之间存在租赁关系，与事实际不符且没有其他证据足以证实。而被上诉人称涉案房屋在2010年时其与案外人大庆市旭佳物业公司签订了租赁合同。故就现有证据看，被上诉人东方嘉禾公司无义务向上诉人李春娇再支付其他租赁费用。综上，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求缺充分证据支持，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7300元，由上诉人李春娇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡海陆
审 判 员 于志友
代理审判员 傅 佳
二〇一六年三月三十日
书 记 员 李军志