湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0321民初775号
原告：十堰市郧燊商贸有限公司，住所地湖北省十堰市郧阳区城关镇菜园村四组郧阳东路16号。统一社会信用代码：91420304MA4879EH2Y。
法定代表人：余正清，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨能，湖北平长律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为变更、放弃诉讼请求，进行和解，代为签收法律文书。
委托诉讼代理人：周豪，湖北平长律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为变更、放弃诉讼请求，进行和解，代为签收法律文书。
被告：闫知国，男，1965年10月25日出生，汉族，户籍地湖北省十堰市张湾区，现住十堰市。
委托诉讼代理人：刘平，湖北荟才律师事务所法律工作者。代理权限：一般代理。
原告十堰市郧燊商贸有限公司（以下简称郧燊公司）与被告闫知国抵押权纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郧燊公司委托诉讼代理人周豪，被告闫知国及其委托诉讼代理人刘平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郧燊公司向本院提出诉讼请求：1.判决原告郧燊公司对被告闫知国抵押的位于十堰市郧阳区××镇××花园××区面积为7581.39平方米的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告在被告抵押担保的范围内（借款本金15000000元，期内利息445200元，逾期利息以本金15000000元为基数从2016年7月16日起按年利率13.104%计算至实际履行之日止），复利以每期产生的利息为基数分别从每期逾期之日起按年利率13.104%计算至实际履行之日止，以及法律服务费450000元）从变价款中优先受偿；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月15日，湖北统香食品有限公司（以下简称统香公司）与湖北郧县农村商业银行股份有限公司（以下简称郧县农商行）签订《流动资金借款合同》，向郧县农商行借款15000000元，借款期限为24个月，借款期限内的首次借款年利率为10.08%，若统香公司未按合同约定期限归还借款的，对逾期的借款从逾期之日起在上述约定利率基础上加收30%罚息至本息清偿止；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年7月15日，闫知国与郧县农商行签订《抵押合同》约定，以闫知国自有的位于郧阳区××镇××花园××区的房屋对统香公司与郧县农商行签订的上述借款合同项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年7月17日，郧县农商行依约向统香公司发放贷款15000000元，履行了出借义务。2016年4月起，统香公司没能按合同约定支付借款利息。上述借款到期后至今，统香公司一直未能按约履行还款义务。2016年7月28日，郧县农商行与郧燊公司签订《银行债权转让协议》，郧县农商行将上述借款合同项下对债务人统香公司享有的债权及抵押合同项下的抵押权一并转让给郧燊公司，郧燊公司于此日即通过湖北龙腾汉江贸易有限公司支付了15522440元转让款，替代郧县农商行取得了对统香公司的全部债权以及与主债权相关的抵押权等所有其他权利。因统香公司未按约定履行还款义务，郧燊公司根据担保法195条、民诉法196条之规定向闫知国要求实现抵押权未果，故而成诉。另外，郧燊公司为实现抵押权支付律师代理费450000元。因此，诉请法院依法支持郧燊公司的上述诉讼请求。
闫知国辩称：1.本案的实际债权人郧县农商行已经就该债权向统香公司的破产管理人申报了债权，破产管理人对该债权通过清算程序已经清偿，郧燊公司再次主张该权利，明显没有事实和法律依据；2.郧燊公司没有偿还涉案借款，不是本案的适格原告，无权主张该权利；3.郧燊公司请求法律服务费，没有相关法律依据，我不应支付该法律服务费用。
经审理本院认定本案事实如下：2014年7月15日，案外人郧县农商行（贷款人）与案外人统香公司（借款人）签订编号为郧县农商行2014（抵）016号《流动资金借款合同》约定，统香公司因生产经营需要向郧县农商行借款15000000元，借款期限为24个月；借款首次执行年利率10.08%,借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率自基准利率调整之日起自动调整，借款利率调整的，按调整后相应期限当初的基准利率和首笔借款确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人，借据确定的浮动幅度＝〔（首笔借据载明的执行利率/借款发放日中国人民银行同期限档次的人民币贷款基准利率）1〕×100%;借款人未按本合同约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；放贷方式为借款人满足提款前提后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立××指定账户××（开户行为郧县农商行）即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款；还款方式为分期还款，按月结息，结息日为每月或每季末的25日，具体分期还款计划为2015年11月14日还款1000000元，2016年3月14日还款4000000元，2016年7月14日还款10000000元；本合同项下借款担保为闫知国的个人房产抵押15000000元，此房产位于郧阳区××镇××花园××区的门面房，面积为7581.39平方米，房产证号为20××71号和20××72号，国用土地使用证号为260506024-1-1；借款人违反约定的期限归还借款，应当按照约定支付罚息直至本息清偿为止，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2014年7月15日，闫知国（抵押人、甲方）与郧县农商行（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》约定，甲方同意以其名下位于十××市××区××镇××花园××区房产证××、××、国有土地使用证××为郧县国用（2007）第260506024-1-1号面积共计7581.39平方米商业用房作为抵押物；甲方所担保的主合同为乙方依据其与统香公司（以下称债务人）于2014年7月15日签订的主合同即编号为郧县农商行2014（抵）016号《流动资金借款合同》，本合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；甲乙双方应在本合同签订后1日内到当地有关抵押登记机关依法办理抵押登记手续；若发生主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的、甲方或主债务人被申请破产或歇业、解散。清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销等情形，乙方有权实现抵押权，乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务；甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。另甲方承诺，如发生乙方与主债务人协商变更主合同而未加重主债务人的债务或延长债务履行期限、主合同采用浮动利率或中国人民银行调整利率政策而导致主债权数额发生变化、乙方将主债权和抵押权转让情形之一的，无需经甲方同意，甲方仍继续按照本合同的约定履行担保责任。
上述《流动资金借款合同》《抵押合同》签订后，郧县农商行和闫知国双方先后于2014年7月16日和7月17日在原郧县国土资源局和原郧县房屋产权监理所办理了郧阳区××镇××花园××区所有权证号为郧县房权证城关镇字第××号和20××72号的商业用房（幢号A，房号：202铺、203铺、－101铺、－102铺）的抵押登记，并取得了郧县他项（2014）第080号土地他项权证和郧县房他证城关镇字第××号房屋他项权证。此后，郧县农商行于2014年7月17日向统香公司发放贷款15000000元,由统香公司出具相应款额借款凭证，载明借款利
率为10.08%，借款到期日为2016年7月15日。统香公司按约定支付了借款之日至2016年3月31日的利息后，未再支付借款利息。2016年7月28日，涉案借款到期后，因统香公司仍未按约定履行还本付息义务，且因统香公司向本院申请破产清算，本院受理其破产清算申请后，郧县农商行向统香公司破产管理人申报债权（申报债权本金15000000元，利息432600元，合计15432600元），统香公司破产管理人于2016年10月20日向郧县农商行发出《债权确认通知书》确认其有效债权为15377768.75元（其中债权本金15000000元，利息377768.75元）。嗣后，郧县农商行遂于2016年11月5日向本院提起申请实现担保物权之诉。该案审理中，闫知国对实现担保物权提出实质性异议，本院遂于2017年4月21日以（2016）鄂0321民特10号民事裁定书作出裁定，驳回郧县农商行的申请。
另查明，2016年7月28日，郧县农商行（转让方）与郧燊公司（受让方）签订《银行债权转让协议》，约定：郧县农商行将对债务人统香公司拥有的金融债权转让给郧燊公司，该债权系指编号为〔郧县农商行2014（抵）016号〕的《流动资金借款》合同项下转让方对债务人享有的债权，包括但不限于主债权、与主债权相关的担保权利等从权利、转让方在债权文件项下享有的所有其他权利（包括但不限于追索诉讼费用的权利），以及由该等权利转化而成的相关权益；债权金额为截止基准日2016年7月29日，债权本金余额为15000000元，及相应的利息、罚息、复利等；受让方应当于本协议签订后向转让方支付15522440元；本协议签订后，转让方和受让方一致同意暂不向债务人发出债权转让通知。该协议签订次日，郧燊公司通过湖北龙腾汉江贸易有限公司银行账号向郧县农商行支付转让款1552.2440000元。嗣后，郧县农商行和郧燊公司于2017年4月25日向统香公司发出书面《债权转让通知书》，并载明“本债权转让通知未经债权受让人书面同意不得撤销”等。因统香公司未按通知履行还款义务，闫知国也未履行担保义务。郧燊公司于2017年5月8日与湖北平长律师事务所签订《委托代理协议》，委托其律师为本案的诉讼代理人，约定郧燊公司支付律师法律服务费450000元，并于2017年5月8日向湖北平长律师事务所转款450000元，由该律师事务所出具相应款额收据载明“收款事由”为法律服务费。
本院认为：首先，原债权人郧县农商行与债务人统香公司签订的编号为“郧县农商行2014（抵）016号”《流动资金借款合同》和闫知国与郧县农商行签订的《抵押合同》、以及郧县农商行与郧燊公司签订的《债权转让协议》意思表示真实，本院予以确认；《抵押合同》约定的抵押房屋已经办理了抵押登记并取得了他项权证，则原抵押权人郧县农商行依法取得了涉案抵押房屋的抵押权。郧县农商行将主债权和为担保主债权实现所设定的抵押权同时转让给了郧燊公司，并履行了通知义务，则该债权转让合法有效；《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十一条第（二）项规定“主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证责任。”闫知国虽主张债务人统香公司已经清偿全部担保债务，抵押权已消灭，但其并未向本院提供有效证据予以佐证，应当承担举证不能的不利法律后果。同时，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，本案《抵押合同》也有关于担保债权转让的，抵押权一并转让的约定，故郧燊公司受让债权的同时一并取得了抵押房屋的抵押权，对涉案抵押房屋享有优先受偿权。闫知国关于原债权人郧县农商行已经就主债权向统香公司的破产管理人申报了债权，破产管理人对该债权通过清算程序已经受偿，郧燊公司再次主张权利，明显没有事实和法律依据，以及关于郧燊公司没有偿还涉案借款，不是本案的适格原告，无权主张权利的抗辩意见，理据不足，且与事实和法律规定不符，本院不予采纳。
其次，《中国人民共和国担保法》第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”且本案《抵押合同》约定：抵押担保的主债权范围为主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金，以及实现债权和抵押权的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等。该约定系双方合同当事人的真实意思表示，也未违背法律规定，应属有效。因此，郧燊公司主张优先受偿范围包括借款本金15000000元以及《流动资金借款合同》约定的期内借款利息、逾期利息和复利，有合同和法律依据，应予支持。关于期内借款利息、逾期利息及复利问题。债务人统香公司已支付利息至2016年3月31日，郧燊公司主张自2016年4月1日至借款到期日2016年7月15日的期内利息按约定的年利率10.08%计算为445200元，有合同依据，本院予以支持；债务人统香公司，未按约定的期限还款，郧燊公司主张从逾期之日起在约定的年利率10.08%基础上加收30%罚息即年利率13.104%计收利息至本息清偿之日止，并对未及时支付的利息按罚息利率即年利率13.104%计收复利至实际清偿之日止，符合合同约定及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，本院予以支持，但其关于期内未付利息加收复利的主张，缺乏依据，本院不予支持。郧燊公司为实现受让债权提起本案诉讼而与湖北平长律师事务所签订的《委托代理协议》约定需支付律师费450000元，该450000元为郧燊公司根据约定所必须负担的成本，且已经履行，故郧燊公司主张将该律师费450000元纳入优先受偿范围内之诉讼主张，有事实及法律依据，亦应予以支持。闫知国关于郧燊公司请求律师费450000元没有相关法律依据，不应承担该律师费450000元的抗辩主张，理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国企业破产法》第九十二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十一条第（二）项之规定，判决如下：
一、准予对被告闫知国为债务人湖北统香食品有限公司提供抵押担保的位于十堰市郧阳区城关镇郧阳花园A区A幢202铺号、203铺号和A幢-101铺号、-102铺号房屋（房产证号为：郧县房权证城关镇字第××号和郧县房权证城关镇字第××号）进行变卖、拍卖，用于优先清偿原告十堰市郧燊商贸有限公司对债务人湖北统香食品有限公司的债权包括借款本金15000000元、借期内利息445200元、逾期利息和复利（以借款本金15000000元为基数，自2016年7月16日起在约定的年利率10.08%基础上加收30%罚息即年利率13.104%计收利息至本息清偿之日止，并对未及时支付的利息按罚息利率即年利率13.104%计收复利至实际清偿之日止）及法律服务费450000元。
二、驳回原告十堰市郧燊商贸有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取计125000元，由被告闫知国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审 判 员 高 强
二〇一七年十一月九日
法官助理 李维娜
书 记 员 张春丽
附：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十五条……。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
《中华人民共和国企业破产法》
第九十二条……。
债权人对债务人的保证人和其他连带债务人所享有的权利，不受重整计划的影响。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
……。
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。