山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李商初字第766号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市。
负责人段红涛，职务行长。
委托代理人张雪松，山东中苑律师事务所律师。
委托代理人逄成飞，系原告单位职工。
被告李平玉。
被告尹光洙。
被告青岛和达置业有限公司，住所地青岛市李沧区。
法定代表人曹业亮，职务董事长。
委托代理人郑清明，北京市易理律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告李平玉、被告尹光洙、被告青岛和达置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张雪松、被告青岛和达置业有限公司代理人郑清明到庭参加诉讼，被告李平玉、被告尹光洙经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月26日，第一被告与原告签订借款合同，约定第一被告向原告借款52万元用于购房，期限自2011年4月28日至2031年4月28日；第二被告承诺与第一被告共同承担还款义务；第一被告用名下房产提供抵押担保；2010年6月25日第三被告与原告签订借款最高额保证合同，约定第三被告对一、二被告的上述借款承担连带保证责任；借款合同签订后，原告依约发放贷款，但被告违反合同约定逾期还贷，原告请求法院判令：1、第一、二被告立即偿还剩余借款本金463018.08元；2、第一、二被告支付截至2015年7月23日的利息4581.21元，及自2015年7月24日起至实际支付之日的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3、第一、二被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费40408元；4、原告在第一、二被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；5、第三被告对第一、二被告的债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费由三被告承担。
被告李平玉、被告尹光洙未答辩。
被告青岛和达置业有限公司未向本庭提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：原告所诉属实，根据担保法第一百七十六条规定，本案就担保权的实现既有物的担保又有人的担保，没有约定担保的实现顺序，应该由首先以物的担保实现债权，不足部分由第三被告承担连带清偿责任。
经审理查明，2011年4月26日，被告李平玉与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：被告李平玉因购买房屋向原告贷款人民币52万元，贷款期限为240个月，即自2011年4月28日至2031年4月28日，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为3969.37元；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；若本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；被告李平玉以其名下位于青岛市李沧区九水东路496号和达和城二期31号楼8层804户房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同落款处有原告公章，及被告李平玉的签名。2011年4月26日，被告李平玉、被告尹光洙签署《中国建设银行青岛分行个人贷款业务申请表》，被告尹光洙声明其与被告李平玉共同还款，还款责任的范围包括：贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和原告为实现债权而发生的全部费用。2011年5月4日，原告依约支付借款52万元。被告青岛和达置业有限公司对以上事实无异议。
2010年6月25日，原告与被告青岛和达置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），合同约定：为保障原告债权的实现，被告青岛和达置业有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置座落于青岛市李沧区九水东路496号项目所属之和达和城二期住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；最高额保证所担保的债权是指自2010年6月25日至2013年6月25日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币6亿元；被担保债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍属于最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；保证方式为连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告青岛和达置业有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告青岛和达置业有限公司依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告青岛和达置业有限公司不提出任何异议。合同落款处有原告及被告青岛和达置业有限公司的公章。被告青岛和达置业有限公司对保证合同的真实性无异议，但抗辩称合同中就担保权实现的顺序没有进行约定。
又查明，原告为实现本案债权，向山东中苑律师事务所支付律师代理费40408元。被告抗辩称该费用应由被告李平玉、被告尹光洙承担。
庭审中，原告陈述，截至2015年12月4日，被告李平玉、被告尹光洙尚欠原告剩余借款本金458718.91元，利息8744.92元，并提交个人贷款对账单一份予以证明。被告青岛和达置业有限公司抗辩称对此不清楚，且与其无关
本院所确认的上述事实，有原告提交的借款申请表、借款合同、个人贷款支付凭证、保证合同、个人贷款对账单、律师费发票、进账单、明细表各一份予以证明，并有开庭笔录在案为凭。上述证据已经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，本案被告李平玉、被告尹光洙经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据和查明的事实依法做出裁判。原告与被告李平玉签订的借款合同依法成立并生效，对当事人均具有约束力，当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告依合同约定向被告发放贷款52万元，履行了合同约定的义务，而被告李平玉未按照合同约定按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。庭审中，被告李平玉、被告尹光洙未到庭，被告青岛和达置业有限公司未举证证明实际欠款数额，欠款数额应以原告举证为准。被告尹光洙承诺就本案借款与被告李平玉承担共同还款责任，因此，对原告主张被告李平玉、被告尹光洙偿还剩余借款本金458718.91元及截至还清之日利息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同中明确约定原告为实现债权所支出的费用（包含律师费等）由借款人承担，原告要求被告李平玉、被告尹光洙支付律师费的主张合理，本院予以支持。被告李平玉以其名下位于青岛市李沧区九水东路496号和达和城二期31号楼8层804户房产为借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，该抵押权并未设立，因此，对原告主张对抵押物享有优先受偿权的主张本院不予支持。
原告与被告青岛和达置业有限公司签订的保证合同依法成立并生效，合同明确约定保证期间为“自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日”，本案抵押房产并未办理房屋产权证书、他项权利证书，被告青岛和达置业有限公司称曾电话通知被告李平玉办理产权证书，但未提交证据证明，因此，本案借款保证期间尚未届满，被告青岛和达置业有限公司应对被告李平玉的借款承担保证责任。被告青岛和达置业有限公司抗辩称应先实现物权担保，不足部分由其承担保证责任。担保合同中明确约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告青岛和达置业有限公司依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，因此，本院对被告青岛和达置业有限公司的抗辩不予支持，被告青岛和达置业有限公司应在最高额6亿元范围内对本案借款承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李平玉、被告尹光洙于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金458718.91元。
二、被告李平玉、被告尹光洙于本判决生效之日起十日内支付原告截至付清之日止的利息、罚息（以原告出具的对账单为准，按照合同约定利率及中国人民银行相关规定计算）。
三、被告李平玉、被告尹光洙于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费40408元。
四、被告青岛和达置业有限公司在最高额6亿元的范围内对上述一、二、三项款项承担连带还款责任。
五、驳回原告其他的诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。
本案诉讼费8880元，保全费3120元，公告费300元，共计人民币12300元，由被告李平玉、被告尹光洙、被告青岛和达置业有限公司负担。三被告于本判决生效之日起十日内支付原告人民币12300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 臧成华
人民陪审员 刘生世
人民陪审员 张筱萍
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 綦桂琳