湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初2132号
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行，住所地长沙市雨花区中意一路***号。
负责人黄敏，行长。
委托诉讼代理人彭护国，系该支行副行长。
委托诉讼代理人邹峰，系该支行职员。
被告王高。
被告刘超。
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行（以下简称原告）诉被告王高、刘超金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭护国、邹峰到庭参加了诉讼；被告王高、刘超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月6日，被告王高因购钢管向原告借款400000元，期限2年。被告刘超作为共同××与原告签订了《共同××承诺书》。被告王高与原告签订了《最高额抵押权合同》，将其名下位于芙蓉区马王堆新合七村安置住宅B-5栋602房产抵押给了原告，并在长沙市房屋产权管理局办理了他项权证登记。贷款到期后，被告未按《借款合同》约定按期归还原告贷款本金及利息。原告多次上门催收，被告仍不履行债务，截止2016年4月14日仍欠原告借款本金400000元及利息35836.73元。为保护原告合法金融债权不受侵害，特诉至法院：1、请求判令被告王高、刘超共同归还原告借款本金400000元及利息35836.73元（利息计算至2016年4月14日止，此后利息依据合同约定按月利率10.045‰计算至全部贷款本息还清为止）；2、请求确认原告对被告王高名下位于芙蓉区马王堆新合七村安置住宅B-5栋602房的抵押物处置价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告王高、刘超未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年3月6日，原告（××）与被告王高（××）签订《个人贷款合同》一份。合同约定：被告王高向原告××民币400000元，借款用途为购钢管，不得挪作他用；借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；约定合同利率为月利率7.175‰，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；本合同项下借款为抵押贷款，最高额抵押合同（编号2005292），××为被告王高；××未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下其他义务的，构成违约；××违约，××有权宣布本合同和××与××之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；合同还对其他事项进行了约定。被告刘超向原告出具了《共同××承诺书》，承诺作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。同日，原告（××）与被告王高（××）签订《最高额抵押权合同》一份。合同约定：为确保被告王高与原告在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，被告王高愿意在最高债权额限度内提供房地产抵押担保；被担保的主债权种类为贷款，被担保的最高债权额为人民币肆拾万元整；连续发生最高债权额的期间为60个月，即从2012年3月6日起至2017年3月6日止，债务人履行债务的期限为为60个月，即从2012年3月6日起至2017年3月6日止；抵押担保的范围包括主合同约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押物为被告王高位于芙蓉区马王堆新合七村安置住宅B-5栋602（产权证号：长房权证芙蓉字第××）；双方还约定了其他事项，被告王高在××处签字确认。
合同签订当日，原告依约向被告王高发放了贷款400000元。借款到期后，被告王高未按约偿还借款本息。原告多次催收未果，遂于2016年4月18日诉至本院，要求判如所请。
另查明：原告与被告王高到房产部门办理了房屋抵押登记手续，原告取得了他项权属证书。被告王高已支付2014年3月6日至2015年4月20日期间的借款利息。截止2016年4月14日，被告王高欠息明细为：利息35836.73（2015年4月21日至2016年3月6日，400000×320天×7.175‰÷30＝30613.33元；2015年3月6日至2016年4月14日，400000×39天×10.045‰÷30＝5223.4元，合计35836.73）。
以上事实，有当事人身份信息、《个人贷款合同》、《共同××承诺书》、《最高额抵押权合同》、房产证和他项权证、《借据》及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告王高签订的《个人贷款合同》、原告与被告王高签订的《最高额抵押权合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。本案中，原告发放贷款后，被告王高未按期归还借款本金400000元并支付相应的利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告与被告王高在借款合同中约定月利率为7.175‰，逾期罚息利率则在此基础上加收40%。因此，原告要求按照月利率7.175‰的标准计算借期内欠付的利息（2015年4月21日—2016年3月6日），按月利率10.045‰（7.175‰×1.4）的标准计算2016年3月7日以后的借款利息，符合法律的规定以及双方之约定，本院予以支持。在原告与被告王高签订《个人贷款合同》的当日，被告刘超向原告出具了《共同××承诺书》，承诺作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。因此，被告刘超应对被告王高应偿还的借款本金及应支付的借款利息承担连带清偿责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与被告王高签订了《最高额抵押权合同》，以被告王高名下的房屋作为借款抵押物，并办理了抵押登记，登记的债务人为被告王高。因被告王高未按约偿还借款，原告主张对抵押物的处置价款享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王高、刘超应于本判决生效后10日内连带偿还原告长沙雨花农村合作银行洞井支行借款本金400000元并支付利息、罚息（以400000元为基数，自2015年4月21日起至2016年3月6日止，按照月利率7.175‰的标准计算利息；自2016年3月7日起至实际清偿之日止，按月利率10.045‰的标准计算罚息）；
二、原告长沙雨花农村合作银行洞井支行对被告王高抵押的位于芙蓉区马王堆新合七村安置住宅B-5栋602（产权证号：长房权证芙蓉字第××）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告长沙雨花农村合作银行洞井支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7838元，由被告王高、刘超连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙满平
人民陪审员 朱志明
人民陪审员 胡 南
二〇一六年十月十七日
书 记 员 凌青青
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。