湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1102民初1097号
原告：吴爱华，女，1958年6月1日出生，汉族，黄冈市人，住黄冈市黄州区，
委托诉讼代理人：孙楚火，黄冈市黄州区东湖法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：刘涛，黄冈市黄州区东湖法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告：湖北黄冈农村商业银行股份有限公司，住所地黄冈市黄州区黄州大道46号，统一社会信用代码91421100316454324Y。
法定代表人：汪自国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘世刚，该行职员。代理权限为特别授权。
被告：黄冈市兴源房地产开发有限责任公司，住所地黄冈市西湖一路淀花园芙蓉小区，注册号：4211001048246。
法定代表人：马英，该公司经理。
原告吴爱华与被告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司（以下简称黄冈农商行）、黄冈市兴源房地产开发有限责任公司（以下简称黄冈兴源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告吴爱华委托诉讼代理人孙楚火，被告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人刘世刚到庭参加诉讼，被告黄冈市兴源房地产开发有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴爱华向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告吴爱华与被告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司（原黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部）签订的购房《意向协议书》和被告黄冈兴源公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，并判决被告黄冈兴源公司名下房产总证××号，位于黄冈市黄州区××路××单元××房，国有（土地地号××号）及该房屋相对应分摊国有土地使用权归原告所有；2、由被告黄冈市兴源房地产开发有限责任公司协助原告吴爱华办理黄冈市黄州区××路××单元××房不动产权证；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2002年6月22日，被告黄冈农商行（原黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部）将西湖一路芙蓉小区被告黄冈兴源公司偿抵贷款的商品房一套出售给原告吴爱华，并与原告签订了《意向协议书》，原告向被告支付了购房款、办证费合计5.5万元（2002年6月22日支付3万元，2003年1月30日支付5000元，2003年8月2日支付2万元）。2002年10月10日，被告黄冈兴源公司与原告吴爱华补签了《商品房买卖合同》，原告于2003年8月29日缴纳了房地产契税1080元。原告现已入住并占用该房15年。被告黄冈兴源公司营业执照已于2007年被黄冈市工商局吊销。现原告已履行了所有购房义务，但二被告并未履行承诺配合原告办理房产过户及办理土地分割手续的义务，遂具状诉至法院。
被告黄冈农商行承认原告吴爱华提出的全部诉讼请求。
被告黄冈兴源公司未到庭答辩。
原告吴爱华为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、原告身份证复印件1份。证明原告的主体资格适格。2、社会统一信用代码2份。证明两被告的主体资格适格。3、《意向协议书》、《商品房买卖合同》、房产登记薄、土地登记资料各1份。证明原告与被告黄冈农商行签订了购买房屋《意向协议书》，约定了房屋坐落位置、户型、价款、付款方式、权利义务等，另与被告黄冈兴源公司补签了购房合同，证明该8号楼被告黄冈兴源公司已取得房产总证及土地使用权手续。4、缴款发票2份、收条1份、契税1份。证明原告已按合同约定支付了全部购房款5.5万元，还缴纳了买房契税1080元。
被告黄冈农商行对原告吴爱华提交的证据1、2、3、4无异议。
被告黄冈兴源公司未到庭质证。
被告黄冈农商行、黄冈兴源公司未向法庭提交证据。
经审核，原告所提交的证据1、2、3、4真实、有效，依法应予采信。
经庭审对上述证据进行举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：2002年6月22日，原黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部与原告吴爱华签订了一份购房《意向协议书》，约定将位于黄州西湖一路芙蓉小区8号楼东单元西套二楼两室半两厅的抵贷商品房出售给原告吴爱华，含房产证和契税证的办理费用在内，共计价款55000元，签订协议时原告应付款30000元，余款25000元待房产证和契税证办完交接时一次性付清。该协议还特别约定待黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部办完两证后，双方签订的该协议由黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部收回。由于该房产原由被告黄冈兴源公司开发，该公司尚欠黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部的贷款，二被告商定由被黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部从原告吴爱华处收取购房款以抵贷，原告吴爱华表示同意。当日原告吴爱华向黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部付款30000元后，在黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部领取了所购房屋的钥匙。为便于在房管局办证，原告与被告黄冈兴源公司后又补签了一份《商品房买卖合同》。但被告黄冈兴源公司并未从原告处收取购房款。2003年1月30日、2003年8月2日原告吴爱华又分别付款5000元、20000元给黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部，至此原告已向黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部付清全部购房款55000元。但原告所购房屋只办理出契税证（在黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部处），尚未办理出产权证，酿成纠纷。
另查明，2007年3月7日，被告黄冈兴源公司开发被吊销营业执照。
还查明，原黄冈市黄州区农村信用合作社联合社改制，2014年8月19日中国银行业监督管理委员会湖北监管局的鄂银监复(2014)230号文件，批准湖北黄冈农村商业银行股份有限公司开业，原黄冈市黄州区农村信用合作社联合社终止，其债权债务由湖北黄冈农村商业银行股份有限公司享有和承担。
本院认为，原告吴爱华与原黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部、被告黄冈兴源公司签订的购房《意向协议书》、《商品房买卖合同》均是当事人真实意思表示，符合法律规定，均应认定为有效合同。该争议的房屋属被告黄冈兴源公司开发，其房屋产权证初始登记在被告黄冈兴源公司名下。被告黄冈兴源公司同意以该房抵贷，同时被告黄冈兴源公司已与吴爱华签订了《商品房买卖合同》，应视为被告黄冈兴源公司授权原黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部向原告吴爱华出售该房屋。原告吴爱华按照《意向协议书》、《商品房买卖合同》履行购房付款义务，并占有使用房屋。鉴于该房屋的所有权目前仍登记在被告黄冈兴源公司的名下，故被告黄冈兴源公司有义务协助吴爱华办理该房屋过户手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：
一、原告吴爱华与原黄冈市黄州区农村信用合作社联合社资产清收管理部于2002年6月22日签订的《意向协议书》合法、有效。原告吴爱华与被告黄冈市兴源房地产开发有限责任公司于2003年6月22日签订的《商品房买卖合同》合法、有效。
二、登记在被告黄冈市兴源房地产开发有限责任公司名下位于黄冈市黄州区西湖一路芙蓉小区8幢1单元202号房屋归原告吴爱华所有。
三、限被告黄冈市兴源房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内协助原告吴爱华办理位于黄冈市黄州区西湖一路芙蓉小区8幢1单元202号房屋（所有权总证为黄冈市房权证黄州字第××号、土地使用权总证为黄冈国用××号）产权过户登记手续。
案件受理费80元，由被告黄冈市兴源房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 陈 峰
审 判 员 卢丽娟
人民陪审员 祁梦玲
二〇一七年八月九日
书 记 员 曾 妹