天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第470号
原告米寿荣。
被告天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。
法定代表人吴振山，董事长。
委托代理人于志强，该公司法务人员。
委托代理人刘志刚，该公司法务人员。
原告米寿荣与被告天津市天山房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法由代理审判员鲁一男适用简易程序公开开庭进行了审理。原告米寿荣和被告天津市天山房地产开发有限公司之委托代理人于志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告米寿荣诉称，原、被告于2010年9月8日签订了商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于天津市津南区小站镇怡泽轩59-2-1501的房屋，被告应于2012年10月31日前交付房屋。原告依约履行了付款义务。根据相关法律、法规及合同约定，被告应在房屋竣工验收合格并以书面形式通知原告办理商品房交付手续，但是原告一直没有收到被告的通知，导致原告不能合法入住，故原告2014年4月29日向天津市津南区人民法院提起诉讼，法院于2014年7月17日作出了（2014）南民二初字第562号民事判决书，并经天津市第二中级人民法院二审维持该判决，但原告至今未收到被告交房通知，因被告存在逾期交房行为，故呈讼法院，请求判令被告支付2014年4月29日至2015年3月26日的逾期交房违约金21110.5元；诉讼费用由被告承担。
被告天津市天山房地产开发有限公司辩称，原告曾于2014年4月以逾期交房的理由起诉被告，原审开庭时，被告向法庭出示了竣工验收表和竣工验收报告，该证据表明，涉案房屋于2012年12月28日经验收合格，具备了交付条件，原告对于该证据无异议，且原审庭审时，被告明确表示同意向原告交付房屋，故被告认为，原告本次主张的违约金是因为原告自己怠于履行权利而扩大的损失，原告的诉请没有事实和法律依据，故请求驳回原告的诉讼请求。
双方争议焦点：1、被告是否在2014年9月29日之后存在逾期交房的事实；2、若被告存在逾期交房的事实，则其逾期交房的期间是何时。
围绕争议焦点，原告提交如下证据：
1、商品房合同1份，证明交房日期及违约金计算方式、书面通知交房的约定。
2、（2014）南民二初字第562号判决书、（2014）二中速民终字1731号判决书各一份、证明上次诉讼情况及被告不同意向原告交付房屋及违约金的全部诉请。
经庭审质证，被告对原告提交证据的真实性没有异议，但是对证据1的证明目的不认可，关于合同中约定书面通知原告交房，在原审中，被告同意原告收房，应视为被告通知了原告，商品房买卖合同附件五第八条第二款，约定涉案房屋经五方验收后，即可交付。对证据2的证明目的不认可，证据2中一审判决书第三页记载原审时，被告向原告出示了五方验收的收据，经当庭质证，原告对该证据无异议。在该判决书第二页，被告答辩时，明确表示同意原告第一项诉请。该判决第四页，也明确载明，原告要求交房的主张，被告同意履行。以上几点证明，被告已通知原告涉案房屋已具备交房条件，同意原告去收房。认为被告上诉不影响原告去收房，且二审判决第四页中记载，被告变更诉请，撤销原审判决第二项，诉讼费由原告承担。
本院对上述证据审查分析后认为，原告提交的证据1及证据2中的判决书符合证据的合法性、关联性、真实性，故对于证据1及证据2中的判决书的证明效力本院予以确认。对于原告提交的证据2中的上诉状，因为被告在二审开庭中变更了诉请，故对该项证据的证明效力不予确认。
本院根据认定的证据，结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2010年9月8日签订了《天津市商品房买卖合同》。双方在合同中约定，原告购买被告开发的天津市津南区小站镇怡泽轩59-2-1501号商品房一套，商品房价款为637779元。被告应于2012年10月31日前将竣工验收合格的商品房交付给原告。合同签订后，原告按照合同约定交付了全部商品房价款。2012年12月18日，诉争房屋经验收合格。2014年4月29日原告以被告逾期交付房屋诉至天津市津南区人民法院，本院于2014年7月17日作出（2014）南民二初字第562号民事判决书，判令被告天津市天山房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告米寿荣交付坐落于天津市津南区小站镇怡泽轩59-2-1501号房屋；被告天津市天山房地产开发有限公司于本判决书生效后三日内给付原告米寿荣自2012年11月1日至2014年4月28日的违约金34492.34元。后被告上诉至天津市第二中级人民法院，该院于2014年9月26日作出（2014）二中速民终字第1731号民事判决书，判令维持本院判决，原、被告于2014年9月29日收到二审判决书。
另查明，双方在签订的《天津市商品房买卖合同》（甲方为被告，乙方为原告）中第五条规定甲方逾期交付商品房的处理如下，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：3、合同继续履行。自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金”。双方签订的商品房买卖补充合同第八条中约定了“甲方应以书面形式通知乙方办理房屋交付手续。乙方在办理房屋交接手续时，主体毛坯房经施工单位、建设单位、勘察单位、设计单位及监理单位验收合格甲方即可交付乙方。”
本院认为，原、被告之间订立的《商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。原告依约支付了房款，被告亦应按照合同约定期限书面通知原告交付房屋。在本院审理的（2014）南民二初字第562号案件中，本院已经通过生效法律文书的确认了被告开发房屋已经具备了交付条件，且被告同意履行交付义务这一事实，并判令其在判决生效后三日内交付涉诉房屋及支付逾期交房的违约金，该判决于2014年9月29日经天津市第二中级人民法院的二审判决书确认生效。根据民事诉讼法的相关规定，已经生效的法律文书应作为认定事实的证据，那么原告在2014年9月29日时应知晓了被告开发的房屋已经具备了交付的条件且被告同意交付房屋。同时根据商品房交付的方式可知其应为双方积极履行的行为，即被告提供可以交付的房屋并通知原告，原告去被告处办理收房的相关手续，所以原告不应再拘泥于是否接收到被告的书面通知，考虑到原告在知晓可以收房后需要合理的时间期限办理收房，故本院确认被告逾期交房的期间截止至2014年10月6日。对于原告主张2014年10月6日之后的逾期期间不予支持。自2014年4月29日至2014年10月6日该期间的违约金按照双方约定计算为10268.24元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告天津市天山房地产开发有限公司于本判决书生效后10日内给付原告米寿荣2014年4月29日至2014年10月6日的逾期交房违约金10268.24元。
二、驳回原告米寿荣的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费164元，由原告米寿荣负担85元、被告天津市天山房地产开发有限公司承担79元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 鲁一男
二〇一五年六月十日
书 记 员 王梓璇
速 录 员 元 东