河南省栾川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）栾民初字第112号
原告龚德生，男，汉族，1974年4月1日出生，住湖北省建始县。
委托代理人麦松波，系栾川县148法律服务所法律工作者。
被告郭小法，男，汉族，1978年4月28日出生，住栾川县。
委托代理人郭狗旺，男，汉族，1947年2月14日出生，住栾川县，系被告之父。
原告龚德生与被告郭小法合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚德生及其委托代理人麦松波、被告郭小法及其委托代理人郭狗旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2013年3月13日签订了《建房合同书》，合同约定被告住宅以中包的形式承包给原告承建，建筑工程价格为190.00元／平方米，建筑面积以实际建筑面积计算。主体完工付工程款60％，粉刷完毕付30％，剩余款项自竣工之日起三个月内结清，顶层斜坡不计入建筑面积，按10000.00元另行支付建房款。合同签订后，原告即组织施工，为被告承建楼房一座四层，建筑面积623平方米。2013年6月18日主体建成后，被告给付原告部分工程款，还欠17722.00元未付，在原告组织多名工人以及租赁粉刷设备为被告粉刷房子时，被告找各种理由阻扰原告施工，并在当年6月18日前，和伊川屈记伟签订了粉刷协议，被告的违约行为造成原告大量误工及其设备租赁损失和10％工程款的可得利润不能实现。为了保护原告的合法权益，请求判令解除双方于2013年3月13日签订的《建房合同书》；给付原告建筑工程款17722.00元以及可得利润11837.00元，计29559.00元；承担本案的一切诉讼费用。
被告辩称：1、《建房合同书》已于2013年6月18日协商终止；2、要求答辩人给付原告工程款及可得利润缺乏事实依据。原告在施工过程中，并没有按照合同条款垫资，而是在每层打完现浇顶后便找答辩人催要工钱，答辩人已付原告工程款数额如下：2013年3月14日付2000.00元，3月24日付10300.00元，4月11日付15000.00元，4月20日付10000.00元，4月30日付5000.00元，5月9日付1000.00元，5月13日付10000.00元、5月19日付10000.00元，截止2013年6月18日合同终止时累计付给原告63300.00元。原告所建房屋存在严重质量问题，未按国家相关建筑质量标准施工，所建墙体歪斜，不到2.8米的墙前凸后陷，施工质量极差，答辩人忍无可忍，向原告提出终止合同，经双方协商同意终止建房合同，原告分次把搅拌机、铁皮、顶杆、钢模等拉走，双方至此两清，此后原告与答辩人已没有任何经济上的往来。剩余款项3个月内结清，实际为工程质量保证金，答辩人的房屋在工程完工后3个月内不出现质量问题，再支付剩余工程款项，原告施工未达到合同约定的质量要求，且双方合同已于原告建筑设备撤出终止，剩余款项无从谈起。3、本案诉讼费均有原告承担。
综上所述，答辩人已付清原告所有工程款，并无拖欠的情况，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其起诉主张，向本院提交了下列证据：
1、原、被告双方于2013年3月13日签订的《建房合同书》1份，拟证明①建房价格：中包形式，190.00元／平方米；②顶、斜披不计入建筑面积，按10000.00元另计价；③付款办法，随工程进度逐步付款，主体完工付60％，粉刷完毕付30％，剩余款项自竣工之日起3个月内付清。
2、被告郭小法自书的《关于与龚德生劳资纠纷的几点说明》1份，拟证明房屋总建筑面积623平方米，欠原告工程款17722元，同时又证明被告违约，把房子另包他人粉刷。
3、证人郭某某、武某某出庭作证证词各1份，拟证明原告组织屈记伟给被告粉刷的事实。
被告为支持其辩解主张，向本院提交了下列证据：
1、《收条》2份，拟证明顶层斜披和粉刷原告没有施工。
2、自拍照片82张、被告丈量并自书的《房屋不方，地板砖错位各楼层房间实地丈量尺寸偏差》的说明1份，拟证明原告为被告所建房屋存在严重质量问题，不应再付款。
经庭审质证，被告对原告提交的1、2号证据及武某某的证言的真实性不持异议，但对证明目的提出不同看法：原告对合同片面理解，合同约定付款方式，工程完工后没有质量问题后被告才付清全部建房款，主体完工付60％，并不代表主体占房屋的60％，付款方式不等于主体房子造价。郭某某与原告有利害关系，其证言不予认可。
原告对被告提交的1号屈记伟的收条不持异议，对其他证据认为与本案无关，不予认可。
本院对双方当事人不持异议的证据予以确认，对被告2号证据评析如下：由于被告入住后已非法定抗辩事由，质量是否存在问题，应经法定鉴定部门作出鉴定后，另行主张权利，故对其证明目的不予采纳。
本院依据认定的有效证据，确认以下案件事实：
被告需建私人住宅一栋，2013年3月13日，原、被告签订《建房合同书》一份，约定：“一、……二、承建工程价格：190.00元／㎡，建筑面积以实际丈量面积计算，顶层斜坡不计入建筑面积，按10000.00元另计。三、……四、……五、付款方式：随工程进度，甲方（被告）付给乙方（原告）工程款项，主体完工付60％，粉刷完毕付30％，剩余款项自竣工日起三个月内结清。”合同签订后，原告即组织施工，2013年6月18日主体建成。由于建筑质量双方发生分歧，粉刷工程，被告另找伊川人屈记伟施工，工程款双方协商30000.00元直接付给屈记伟。顶层斜坡上瓦时，被告认为原告毁坏自己建筑材料、施工不符合建筑要求，另找栾川县陶湾人吴刚娃将剩余工程干完，直接付给吴刚娃工程款4000.00元，其余款项被告以原告建筑质量极差拒付。被告于2013年3月14日付2000.00元，3月24日付10300.00元，4月11日付15000.00元，4月20日付10000.00元，4月30日付5000.00元，5月9日付1000.00元，5月13日付10000.00元、5月19日付10000.00元，截止2013年6月18日已累计付给原告63300.00元。
另查明，由于被告妻子临产，被告于2014年4月30日（农历四月初二）入住该房屋。
本院确认，按合同约定，被告房屋总建筑面积623平方米，建筑工程款190元／平方米×623平方米=118370.00元，原告主体工程60％价款为71022.00元，被告已付63000.00元，下余4722.00元未付。剩余10％11837.00元，原告应得60％7102.20元。顶层斜坡应付原告6000.00元。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方当事人在充分协商的基础上订立了《建房合同书》，该合同内容是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。原告要求解除合同、支付建筑工程款的请求符合法律规定，本院予以支持，被告应支付原告下余相应工程款。被告辩称原告施工存在严重质量问题，拒绝支付下余款项，因未提交第三方相关机构出具有质量问题的检验结论，也未申请鉴定，且入住后已与本案不属同一法律关系，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零九条之规定，判决如下：
一、解除原告龚德生与被告郭小法2013年3月13日签订的《建房合同书》。
二、被告郭小法应于本判决生效之日起十五日内支付原告龚德生建筑工程款17824.20元。
三、驳回原告龚德生的其他诉讼请求。
本案受理费550.00元，由原告负担220.00元，被告负担330.00元（原告已预交，被告在执行中一并返还）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 鲁方黎
审 判 员 王玉柱
人民陪审员 李忠阁
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 祁延飞
后附相应法律规定及上诉须知
附录：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
上诉须知
当事人如果对判决不服，在法定上诉期限内欲上诉，按下列程序进行：
一、应向栾川县人民法院立案庭提供如下材料：
1、上诉状副本（份数按被上诉人数另加六份提交）。
2、盖有送达时间的一审判决书。
3、是公民个人的应提交身份证复印件，是法人或其他组织的应提交营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书。
4、如果是律师办理上诉事项的，应提交公函和委托书。
二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉费缴费通知单。
上诉人持上诉缴费通知单于七日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。