浙江省景宁畲族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1127民初569号
原告：中国银行股份有限公司景宁县支行，统一社会信用代码：91331127589024792E，住所地：浙江省景宁畲族自治县红星街道人民中路85号1幢。
负责人：洪亮，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴景城，男，中国银行股份有限公司景宁县支行营业部副主任。
委托诉讼代理人：施展鹏，浙江博翔律师事务所律师。
被告：严x娟，女，1984年2月9日出生，汉族，住浙江省景宁畲族自治县。
原告中国银行股份有限公司景宁县支行（以下简称“景宁中行”）与被告严x娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告景宁中行的委托诉讼代理人施展鹏到庭参加诉讼，被告严x娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告景宁中行向本院提出诉讼请求：
1、依法解除原告景宁中行与被告严x娟签订的编号为2016年丽中景房字第××号《个人一手住房贷款合同》；
2、依法判令被告严x娟归还原告景宁中行借款本金369255.23元及利息、罚息（暂计算至2018年3月9日的利息、罚息为6498.13元，之后利息、罚息按合同约定的利率支付至全部款项还清之日止）并支付原告实现债权费用7500元；
3、依法判令被告严x娟以其所有的座落于景宁畲族自治县红星街道人民北路新区鼎丰天境小区3幢1401室的房产〔不动产权证明：浙（2016）景宁县不动产证明第0000423号〕对上述贷款本息及实现债权费用承担抵押担保责任，原告景宁中行对该抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
4、请求判令被告承担诉讼费用。
事实与理由：
2016年10月10日，被告严x娟与原告签订了编号：2016年丽中景房字第××号《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告严x娟向原告贷款本金380000元；贷款期限为240个月；贷款采用浮动利率方式计算利息，首次定价贷款年利率为4.41%，罚息利率在该基础利率上加收50%；归还方式为等额本息还款法每月归还贷款本息；被告严x娟以其所有的座落于景宁畲族自治县红星街道人民北路新区鼎丰天境小区3幢1401室的房产〔不动产权证明：浙（2016）景宁县不动产证明第0000423号〕提供抵押担保；如被告未能按合同约定归还贷款本息的，可视为被告违约，原告景宁中行有权宣布借款提前到期；合同还就其他相关事项进行了约定。上述合同签订后，双方依法办理了抵押房产的抵押登记手续，且原告于2016年10月13日向被告严x娟发放了该笔贷款。贷款发放后，被告严x娟仅归还了2017年10月20日前的贷款本息，自2017年10月21日起未能按合同约定归还贷款本息，截至2018年3月9日，被告严x娟尚欠原告贷款本金369255.23元及罚息、利息6498.13元。综上所述，原告认为，原告与被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同的约定严格履行。原告已按合同的约定履行了发放贷款的义务，被告严x娟却未按照合同的约定归还贷款本息，其行为已经构成违约，应当承担违约责任，因此原告有权要求被告严x娟清偿全部贷款本息及实现债权费用，并对抵押房产行使抵押权。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告诉请。
被告严x娟未作答辩。
原告景宁中行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了营业执照、诉讼代表人身份证明书，以证明原告的主体资格；提交了被告身份证复印件，以证明被告身份；提交借款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、不动产权证明，以证明被告严x娟向原告贷款的数额、贷款期限、贷款利率、违约责任、被告自愿以其房产提供抵押并依法办理了抵押登记手续等事实；提交法律服务委托合同及增值税专业发票，以证明原告因实现债权所支出费用的事实。庭审时，本院对原告提交的以上证据进行了出示，被告严x娟未到庭质证，亦未向本院提交证据。被告无故不到庭，视为对自身举证、质证权利的放弃。本院审查后认为，原告提交的以上证据真实、合法，与本案相关联，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实与原告诉称事实一致。
本院认为，依法成立的合同，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告景宁中行与被告严x娟签订贷款合同，约定合同条款符合法律规定，体现双方真实意思，依法成立，双方应当依照约定全面履行义务。被告未按期归还借款本息，依照约定，应承担相应违约责任。原告请求解除与被告严x娟签订的编号为2016年丽中景房字第××号《个人一手住房贷款合同》，提前收回借款本金及其产生的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持；被告严x娟以其所有的座落于景宁畲族自治县红星街道人民北路新区鼎丰天境小区3幢1401室的房产〔不动产权证明：浙（2016）景宁县不动产证明第0000423号〕抵押，并办理了抵押登记手续，原告请求以抵押物经依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告严x娟支付实现债权费用7500元的诉讼请求，鉴于本案事实清楚、法律关系明确，原告本单位工作人员出庭足以应对本案诉讼，本院对原告这一诉讼请求酌情予以考虑。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司景宁县支行与被告严x娟签订的编号为2016年丽中景房字第××号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告严x娟于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司景宁县支行借款本金369255.23元及利息、罚息（算至2018年3月9日为6498.13元，2018年3月10日起按合同约定计算至款项还清之日止），并支付原告为实现债权费用4000元；
三、原告中国银行股份有限公司景宁县支行对被告严x娟所有的座落于浙江省景宁畲族自治县红星街道人民北路新区鼎丰天境小区3幢1401室的房产〔不动产权证明：浙（2016）景宁县不动产证明第0000423号〕，依法享有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7049元，减半收取计3524元，由原告中国银行股份有限公司景宁县支行负担32元，被告严x娟负担3492元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 陈孟礼
二〇一八年四月二十日
法官助理 陈芳敏
代书记员 吴玲梅
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（五）项（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。