吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民二初字第39号
原告：王晶秋，女，1950年9月9日生，汉族，无职业，住吉林市。
委托代理人：李晓红，吉林圣力律师事务所律师。
被告：王晶霞，女，1947年10月2日生，汉族，无职业，住河南省商丘市。
被告：王晶华，女，1959年4月7日生，汉族，无职业，住吉林市。
被告：王向书，男，1951年3月13日生，汉族，吉林沈阳铁路局退休工人，住吉林市。
被告：王连书，男，1956年8月15日生，汉族，无职业，住吉林市。
被告：王晶杰，女，1962年10月26日生，汉族，吉林市物资回收公司昌邑站退休工人，住吉林市。
原告王晶秋诉被告王晶霞、王晶华、王向书、王连书，王晶杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王晶秋及其委托代理人李晓红、被告王晶华到庭参加诉讼。被告王晶霞、王晶华、王向书、王连书经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告王晶秋诉称：2008年7月1日原告与母亲李玉香签订房屋买卖协议书一份，协议约定原告购买李玉香所有的位于吉林市通江街松江小区7号楼1单元2层10号已经动迁但尚未安置房屋，面积54平方米，房屋价格为11.5万元。2008年11月末，该房屋原地回迁，回迁后房屋位置为吉林市昌邑区松江小区4号楼2单元1层14号。李玉香于2011年2月28日因病去世。2013年5月此房屋开始办理房屋所有权证，但因房屋登记的权利人李玉香已故，至今无法办理房屋更名过户。李玉香与丈夫王仲元（1968年已故）共生育六名子女，分别为王晶霞、王晶秋、王晶华、王向书、王连书、王晶杰。现原告与作为法定继承人的五名被告就此房屋的更名问题协商未果，故原告依据《继承法》、《合同法》之规定，依法起诉至人民法院，诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与李玉香于2008年7月1日签订的房屋买卖协议书有效；2、判令五名被告协助原告办理吉林市昌邑区松江小区4号楼2单元1层14号私产房屋的产权更名过户；3、诉讼费由被告共同负担。
被告王晶华辩称：原告陈述均属实，对原告诉请无异议，同意协助办理。
被告王晶霞未到庭，但提供了如下书面答辩意见：原、被告六人系兄弟姐妹，我们的父亲王仲元1968年去世，诉争房屋是我母亲李玉香在世时位于吉林市昌邑区通江街松江小区7号楼1单元2层10号房屋的动迁房屋，2008年7月1日在征得其他几名被告的意见后，一致同意由原告王晶秋出资购买该房屋，并负责缴纳进户费、扩大面积等费用，当时房屋定价为11.5万元，与当时市场同地段房屋价格相当，卖谁都是卖，所以原告出资购买了，我妹妹王晶秋与母亲李玉香签订了房屋买卖协议书。2008年11月末，该房屋原地回迁，回迁后房屋为吉林市昌邑区松江小区4号楼2单元1层14号。现我们的母亲李玉香于2011年2月28日因病去世，房屋所有手续均为我母亲李玉香的名字，作为李玉香的大女儿我对房屋出售给原告王晶秋所有无异议，并自愿协助原告办理房屋更名过户，过户费由原告自行承担。
被告王向书、王连书，王晶杰三名被告未到庭，亦未提供书面答辩意见。
原告王晶秋为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1、李玉香与吉化事业公司购买公有住房契约书1份，证明：2002年6月李玉香购买了松江7-10号公有房屋，并支付了房款12，054.00元；
2、私有房屋所有权权证1份，证明：2005年4月8日李玉香取得了松江7-10号私有房屋所有权权证；
3、产权调换协议书1份，证明：李玉香名下的松江7-10号房屋于2007年7月7日实施拆迁，李玉香与拆迁单位签订了产权调换协议；
4、房屋买卖协议书及见证书各1份，证明：2008年7月1日李玉香将其名下的松江7-10号房屋（动迁协议回迁房屋面积54平方米），以11.5万元价格出卖给原告王晶秋，该协议在法律服务所进行了法律见证；
5、收条1份，证明本案原告王晶秋已经交付了11.5万元交付给李玉香、王晶华；
6、死亡证明一份，证明李玉香于2011年2月28日因病去世；
7、李玉香简历表一份，证明李玉香与丈夫王仲元共生育了6名子女，王仲元已经死亡；
8、动迁户回迁证明一份，证明李玉香名下的回迁房屋已经于2008年11月30日被安置到松江小区4号楼2单元1层14号；
9、不动产发票一份，证明本案原告以李玉香的名义缴纳了3.77平方米的扩大面积费，由开发商出具的发票一份；
10、2008年12月-2013年9月供热费票据共六份，证明原告以李玉香的名义缴纳了进户以来所有的供热费用。
被告王晶华质证：对原告提供证据均无异议。
被告王晶华未向法庭提交证据。
被告王晶霞、王向书、王连书，王晶杰未到庭，视为放弃举证、质证的权利。
本院针对原告提供的证据，进行综合分析评判如下：原告提供的10份证据符合证据规则的规定，具有证据效力，与本案待证事实具有关联性，能够形成完整证据链条，能够相互印证，足以证明原告各项主张。被告王晶华对上述证据均无异议，被告王晶华答辩中也予以证实。故本院对上述证据证明力均予以确认和采信。
通过庭审调查及对以上证据的分析与认定，本院确认如下事实：2008年7月1日原告王晶秋与母亲李玉香签订房屋买卖协议书一份，并在吉林市船营区沙河子法律服务所进行了司法见证，协议约定王晶秋购买李玉香所有的位于吉林市通江街松江小区7号楼1单元2层10号已经动迁但尚未安置的房屋，面积54平方米，房屋价格为11.5万元，房款当时已付清。2008年11月末，该房屋原地回迁安置，回迁安置后房屋位置为吉林市昌邑区松江小区4号楼2单元1层14号，实际面积为55.21平方米，其中3.77平方米的扩大面积费是原告以李玉香的名义缴纳，该房屋由原告一直占有使用。
另查明，该房屋系李玉香于2002年6月从吉化事业公司购买公有住房，2005年4月8日参加房改办理取得私有房屋所有权证，2007年7月7日实施拆迁签订产权调换协议书，李玉香于2011年2月28日因病去世，李玉香与已故丈夫王仲元共生育了原、被告6名子女，2013年5月此房屋开始办理房屋所有权证。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，原告王晶秋与母亲李玉香签订房屋买卖协议书，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且经过司法见证，故依法成立并合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告作为买受人已履行了付款义务，并实际占有和使用，现因出卖人李玉香已死亡，无法履行相关协助义务，五名被告作为其法定继承人理应承担相应法律义务。故原告诉讼请求于法有据，应予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王晶秋与母亲李玉香于2008年7月1日签订的房屋买卖协议书合法有效。
二、被告王晶霞、王晶华、王向书、王连书，王晶杰于本判决生效后立即协助原告王晶秋将坐落在吉林市昌邑区松江小区4号楼2单元1层14号（面积为55.21平方米）房屋办理更名过户到原告王晶秋名下。
案件受理费3，300.00元，由被告王晶霞、王晶华、王向书、王连书，王晶杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 黄 鹏
代理审判员 林 杰
人民陪审员 孟庆淼
二〇一四年七月一日
代理书记员 庄碧瑶