黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂下陆民初字第01128号
原告招商银行股份有限公司黄石分行，住所地：湖北省黄石杭州西路76号。
负责人周蔚。
委托代理人夏旭、冯凡，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师，系一般授权。
被告徐小来。
被告朱静。
委托代理人徐小来，男，1980年7月15日出生，汉族，黄石市馥康商业有限责任公司员工，住址同上，居民身份证号码为：4221281980********。系被告朱静的丈夫，系特别授权。
被告黄石市馥康商业有限责任公司，住所地：黄石大道598号。
法定代表人曹华。
委托代理人高国全，该公司财务经理，系特别授权。
原告招商银行股份有限公司黄石分行（以下简称招行黄石分行）诉被告徐小来、朱静、黄石市馥康商业有限责任公司（以下简称馥康商业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法组成由助理审判员王某担任审判长，人民陪审员晏某、刘某参加的合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告招行黄石分行的委托代理人冯凡、被告徐小来（同时系被告朱静的委托代理人）、被告馥康公司的委托代理人高国全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行黄石分行诉称，2013年1月30日，被告徐小来与原告签订《个人授信及担保协议》，约定原告为被告徐小来提供总额为3000000元的循环授信额度，在借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为发生违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期并采取措施提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。为确保个人授信额度内债权实现，被告徐小来与其妻将共同共有位于黄石市黄石港区黄石大道904号房屋作抵押担保。同日，被告徐小来与原告签订《个人贷款周转易协议书》，约定还款方式为按月付息，利率执行中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%。此后原告依约发放贷款，但被告未如约还款，构成严重违约，为此双方发生争议。原告为维护其合法权益，请求依法判令：1、三被告连带偿还原告贷款本金1690209.23元、利息217.85元、逾期利息45901.26元、罚息18453.63元、复息1125.59元，合计1755907.56元（截止2015年10月22日）；2、三被告按约定利率支付原告自2015年10月23日起至本案借款付清之日止的利息、复息和罚息；3、确认原告对位于黄石市黄石港区黄石大道904号房屋享有优先受偿权；4、被告赔偿原告为主张本案债权而支付的律师费72600元并承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1、三被告连带偿还原告贷款本金1152147.74元、利息339.94元、逾期利息65490.03元、罚息29047.66元、复息2359.61元，合计1249384.98元（截止2016年2月25日）；2、三被告按约定利率支付原告自2015年2月26日起至本案借款付清之日止的利息、复息和罚息。
原告招行黄石分行为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：
第一组证据，原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证复印件，被告徐小来、朱静身份证复印件，结婚证复印件、馥康商业公司营业执照、组织机构代码证、曹华身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格。
第二组证据，个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书，拟证明原、被告双方的权利义务、贷款期限以及被告的违约责任。
第三组证据，共同还款承诺书，拟证明被告朱静及馥康商业公司承担本案的共同还款责任。
第四组证据，他项权证及房产证复印件，拟证明被告提供担保的房屋已经办理了抵押登记。
第五组证据，银行欠款明细，拟证明被告主张债权的具体数额。
第六组证据，委托代理合同，拟证明原告为主张债权花费的律师费。
被告徐小来、朱静、馥康商业公司共同辩称，被告方已经在2015年11月20日还款550000元。
被告徐小来、朱静、馥康商业公司未向本院提供证据材料。
对原告招行黄石分行提交的证据，被告徐小来、朱静经质证后认为，对第一组、第二组、第三组、第四组、第五组证据无异议；对第六组证据有异议，认为代理协议第二款约定1000000元以上按3%支付代理费，所以律师费计算只有30000多元。
对原告招行黄石分行提交的证据，被告馥康商业公司经质证后认为，对第一组、第二组、第三组、第四组无异议；对第五组证据真实性无异议，对欠款本金无异议，但是对利息、罚息、复息有异议；对第六组证据有异议，认为律师费按标的的3%计算。
对原、被告双方当事人无异议的证据，本院依法予以采信。对有异议的证据，本院根据双方的质证情况作出如下评判：对原告招行黄石分行提交的第五组、第六组证据，证据的形式和来源合法，内容真实，故对原告招行黄石分行提交的上述二组证据，本院依法予以采信。
经审理查明，2013年1月30日，招行黄石分行与被告徐小来签订《个人授信及担保协议》，被告馥康商业公司作为抵押人在合同上签字，协议约定：1、原告向被告提供总额为3000000元的授信额度，授信期间为120个月；2、被告以位于黄石市黄石港区黄石大道904号房屋作为贷款的抵押；3、被告未按照合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕；4、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等所有的费用，均由借款人全数负担；5、当借款人连续三个月或累计六次未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为违约；6、借款人一旦发生违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。合同签订后，被告朱静、馥康商业公司向原告招行黄石分行出具共同还款承诺书，承诺其作为借款的共同债务人对借款承担共同还款责任。同日，招行黄石分行与被告徐小来签订《个人贷款周转易协议书》，约定：周转易贷款期限为36个月，还款方式为按月付息，结息日为每月21日。另查明，1、被告位于黄石市黄石港区黄石大道904号房屋已被抵押给招行黄石分行，并办理抵押登记；2、截止2016年2月25日，被告共计差欠贷款本息1249384.98元。因被告未按约及时偿还贷款本息，为此双方发生纠纷。
本院认为，1、本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人授信及担保协议》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告按约履行了全额放贷义务，而被告在收到贷款后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，故原告有权依合同约定要求提前收回贷款并要求被告偿付利息、罚息和复息。对原告要求被告徐小来、朱静、馥康商业公司连带偿还贷款本息1249384.98元，并按约定利率支付原告自2016年2月26日起至本案借款付清之日止的利息、复息和罚息的请求，本院依法予以支持。
2、原告要求对被告位于黄石市黄石港区黄石大道904号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因被告馥康商业公司所有的位于黄石市黄石港区黄石大道904号房屋已被抵押给招行黄石分行，并办理了抵押登记。故对原告提出的该诉讼请求，本院依法予以支持。
3、对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告未提供相关税务发票予以证实，故对原告的这一诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所诉，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：
一、徐小来、朱静、黄石市馥康商业有限责任公司共同偿还招商银行股份有限公司黄石分行贷款本息1249384.98元，并按约定利率支付原告自2016年2月26日起至本案借款付清之日止的利息、复息和罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、确认招商银行股份有限公司黄石分行对被告位于黄石市黄石港区黄石大道904号房屋享有优先受偿权。
三、驳回招商银行股份有限公司黄石分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费21256元，由被告徐小来、朱静、黄石市馥康商业有限责任公司共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币21256元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐号17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王 冕
人民陪审员 晏 平
人民陪审员 刘秋香
二〇一六年四月七日
书 记 员 王 威