宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴民终字第19号
上诉人（原审被告）薛江涛，男，1979年5月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
委托代理人田超，宁夏世仑律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）杨括，男，1972年9月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
上诉人薛江涛因合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2014）吴利民初字第1102号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人薛江涛的委托代理人田超、被上诉人杨括到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，位于吴忠市利通区古城路147号房屋属于吴忠利通房地产开发有限公司所有。新华百货与吴忠利通房地产开发有限公司签订租赁合同租赁上述房屋用于经营新华百货二分店。新华百货二分店在经营期间又将其中的517平方米转租给薛江涛用于经营辣翻天串串香火锅，新华百货与薛江涛签订的租赁合同中约定不允许转租。2012年12月30日，杨括与薛江涛签订了餐厅转让协议一份，约定：薛江涛将位于吴忠市利通区古城路新华百货二分店东侧147号店铺（原为辣翻天串串香火锅店）转让给杨括使用，建筑面积517平方米；转让后店铺现有的装修、装饰及其他设备全部归杨括所有；杨括与薛江涛协商转让费共计25000元，于12月25日付清。杨括于2012年12月22日向薛江涛支付转让费5000元，12月24日又向薛江涛支付转让费20000元，共计支付转让费25000元。2012年12月30日，薛江涛带杨括到新华百货，杨括通过刷卡的方式向新华百货交纳2012年9月至2013年3月的租赁费49070元，新华百货出具收据中注明收到薛江涛的租赁费。杨括在与薛江涛签订转让协议后一周开始装修房屋，但被新华百货阻拦，造成杨括无法装修并使用房屋。新华百货二分店已经不营业，2014年4月30日新华百货与吴忠利通房地产开发有限公司签订的租赁合同已经到期，新华百货已将房屋归还给吴忠利通房地产开发有限公司。
原审法院认为，薛江涛明知其与新华百货签订的合同中约定不允许转租房屋，还是在无权转租的情况下将房屋转租给杨括。杨括在对租赁房屋进行装修过程中被新华百货阻拦，造成其无法实际经营使用转租的房屋。现新华百货与吴忠利通房地产开发有限公司的租赁合同已到期，房屋已经返还给吴忠利通房地产开发有限公司。吴忠利通房地产开发有限公司与新华百货通过其事实行为对薛江涛转租行为不予认可，故薛江涛的转让行为无效。杨括有权要求返还转让费，故杨括要求薛江涛返还转让费25000元的诉讼请求予以支持。杨括代薛江涛向新华百货交纳房屋租金49070元，薛江涛应当予以返还，故杨括要求薛江涛返还支付的租赁费49070元的诉讼请求予以支持。杨括要求薛江涛返还支付的暖气费5000元，因杨括未提供证据证明，其该项诉讼请求不予支持。杨括主张由薛江涛赔偿利息损失20000元，杨括确实存在相应的利息损失，薛江涛应按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向杨括支付自2012年12月30日至判决生效确定履行之日的利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第二百二十四条第一款之规定，判决：一、原告杨括与被告薛江涛签订的餐厅转让协议无效；二、被告薛江涛返还原告杨括支付的转让费25000元及租赁费49070元，共计74070元，并按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向原告支付自2012年12月30日至判决确定履行之日的利息，限被告薛江涛于判决生效后十日内履行；三、驳回原告杨括的其他诉讼请求。案件受理费2276元，由原告杨括负担50元，由被告薛江涛负担2226元。
宣判后，薛江涛不服，提起上诉，请求撤销一审判决第一、二项，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定的事实与客观事实不符。2012年12月30日，就涉案餐厅转让事宜上诉人与被上诉人签订了转让协议，该协议合法有效，协议所涉权利义务均履行完毕。但原审查明，被上诉人经上诉人要求，以上诉人名义向新华百货交纳了49070元租赁费和5000元暖气费，而且吴忠利通房地产开发有限公司通知上诉人不能经营餐厅，新华百货不允许转租导致被上诉人无法使用转让餐厅，该认定的事实与客观事实不符。首先，虽然上诉人与新华百货签订的租赁合同约定了不能转租，但新华百货在上诉人明确告知其准备转让餐厅时，新华百货明确表示同意，而且以收取被上诉人租金的形式予以确认；其次，吴忠利通房地产开发有限公司在2012年3月新华百货将房屋转租上诉人时就明确知道上诉人经营餐厅，上诉人已经经营了近3年，上诉人与新华百货的合同到期日是2014年4月，不存在吴忠利通房地产开发有限公司不让上诉人经营餐厅的事实。更何况，上诉人与吴忠利通房地产开发有限公司不存在合同关系，故原审查明的基本事实错误。二、被上诉人原审诉讼请求错误且不能成立。1.本案所涉餐厅转让协议书合法有效，且协议中的权利义务均已履行完毕。2.租赁费及暖气费均是由被上诉人直接交给新华百货的，上诉人根本没有收到，就该两项费用系被上诉人与新华百货形成新的租赁合同关系，与上诉人无关，被上诉人要求上诉人返还租赁费和暖气费系主张的主体错误。3.上诉人将餐厅转让给被上诉人后，被上诉人开始承担经营风险，本案是被上诉人为了转嫁风险恶意诉讼。三、原审判决对所依据的证据认定不合法。被上诉人诉讼请求所依据的事实中，根本未提交合法有效的证据予以证实，原审认定证据错误，导致判决错误，应当依法撤销。综上，请二审法院查清事实，依法改判。
被上诉人杨括答辩称，1.一审判决认定事实清楚。上诉人薛江涛在自己经营的餐厅租赁期限即将届满前，且无权转租的情况下，隐瞒事实真相，诱骗被上诉人签订餐厅转让协议，收取被上诉人转让费、租赁费79070元，导致被上诉人无法经营使用受让的餐厅。一审判决认定餐厅转让协议无效，返还转让费和租金，并承担利息损失责任是正确的。即使如此判决，仍然漏判了5000元的采暖费。二、被上诉人的起诉符合法律规定，证据确实充分。餐厅转让协议的相对人是杨括和薛江涛，因薛江涛的欺诈行为导致合同无效而无法履行，并给被上诉人杨括造成了巨大损失，这些责任必须由薛江涛承担。被上诉人杨括的起诉有事实和法律的根据。被上诉人杨括与银川新华百货连锁超市有限公司及吴忠利通房地产公司没有设定任何民事法律关系，被上诉人杨括向新华百货公司交纳租金、采暖费均是在薛江涛的要求和带领下所做的，消灭的是薛江涛与新华百货公司的债权债务关系。新华百货公司也明确表示只认可薛江涛，与被上诉人杨括没有关系。薛江涛以未收到租金及采暖费为由不承担返还该两笔费用的上诉理由不能成立。上诉人的上诉理由不能成立，请二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人薛江涛未提交新的证据。
被上诉人杨括向法庭提交录音材料一份。证明：被上诉人向上诉人追索转让费和采暖费的事实。
上诉人薛江涛质证：被上诉人提交的录音不属于新证据。从录音中可以证实被上诉人在与上诉人签订餐厅转让协议时，已明知上诉人与新华百货公司的合同，而且知道吴忠利通房地产公司有可能不愿意与新华百货延续租赁合同，并表示愿意承担受让风险。再者，结合被上诉人当庭答辩，被上诉人主张的49070元租金交付上诉人的事实不能成立，其原审的诉讼事实和请求不能成立。
本院认证意见是，该录音资料能够证实被上诉人杨括支出了租赁费并追要的事实。
二审审理查明，一审查明的事实有相应证据证实，本院予以确认。
本院认为，上诉人薛江涛明知其与新华百货签订的合同约定不允许转租房屋，在无权转租的情况下将房屋转租给被上诉人杨括。被上诉人杨括在对租赁的房屋进行装修过程中被新华百货阻拦，不能经营使用租赁房屋，且涉案房屋是新华百货租赁吴忠利通房地产开发有限公司的，新华百货与吴忠利通房地产开发有限公司的租赁合同已到期，房屋已返还给吴忠利通房地产开发有限公司。吴忠利通房地产开发有限公司与新华百货通过其实际行为对上诉人薛江涛的转租行为不认可，故上诉人薛江涛的转让行为无效，上诉人薛江涛应将转让费退还被上诉人杨括。对于被上诉人杨括所交纳的租赁费49070元，上诉人薛江涛认为是被上诉人杨括直接向新华百货交纳，该行为是新华百货对转租行为的认可，被上诉人杨括与新华百货形成了新的租赁关系。但在上诉人薛江涛与被上诉人杨括签订餐厅转让协议时，上诉人薛江涛与新华百货的租赁关系并未解除，新华百货公司也不认可上诉人薛江涛的转租行为，故上诉人薛江涛认为杨括与新华百货形成了租赁关系的上诉意见不能成立，应将被上诉人杨括交纳的租金予以返还。综上，一审判决认定基本事实清楚，判决正确，本院予以维持。上诉人薛江涛的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2276元，由上诉人薛江涛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏永生
代理审判员 张 军
代理审判员 刘 磊
二〇一五年三月九日
书 记 员 王利武
本案引用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理；
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后。当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼进行法律监督。