安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥西民二初字第00144号
原告：合肥新航工业模具制造有限公司。
法定代表人：傅庆武，该公司总经理。
委托代理人：焦楠，安徽徽航律师事务所律师。
被告：合肥长城新元膜科技有限责任公司。
法定代表人：杨积志，该公司董事长。
委托代理人：查献成，安徽金华安律师事务所律师。
委托代理人：储英芳，安徽金华安律师事务所律师。
原告合肥新航工业模具制造有限公司（以下至判决主文前简称新航公司）诉被告合肥长城新元膜科技有限责任公司（以下至判决主文前简称长城公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员唐洪独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人焦楠、被告委托代理人查献成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新航公司诉称：2013年9月29日，被告因生产经营需要，向原告方租赁其6#厂房，总面积2400平方。双方签订两份《厂房租赁合同》，合同约定，租赁期间为2013年9月1日至2015年8月31日，其中1200平米月租金为每平米10元，另外1200米月租金为每平米19.60元，合计每月总租金为35520元；租金支付方式为2013年每两月支付一次，2014年起每三个月支付一次；承租方拖欠应缴租金三个月以上，出租方有权要求解除合同。合同生效后，被告入住，并对厂房进行了部分改造。截止到2013年12月31日，经双方结算，被告欠原告租金和水电费118993元。截止2014年4月30日，被告欠原告租金142080元和水电费15846元。为维护自身合法权益，特具状法院，请求：1、解除原、被告之间签订的关于被告租赁原告方6#厂房的两份房屋租赁合同；2、判令被告拆除相关附属设施，恢复房屋原状；3、判令被告支付原告房屋租金和水电费276919元（暂计算至2014年5月1日，租金一直收取到被告将厂房验收交付原告之日）、违约金80000元，合计356919元；4、被告承担本案诉讼费用。
原告新航公司为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、《厂房租赁合同》两份、图纸一份，证明原、被告之间租赁厂房的面积、租期、价格、租金支付方式等内容；
2、厂房租赁终止及催款函，证明截止到2014年4月30日，被告共欠原告房屋租金和违约金715107元的事实；
3、水电费情况说明，证明被告欠水电费15846元的计算方式。
被告长城公司在庭审中辩称：1、对双方的租赁关系无异议；2、同意解除租赁合同关系；3、根据合同约定，相关附属设施应折价给原告，原告给被告相当的费用；4、原告主张的租金及违约金过高，请求调整；5、现今的局面是因被告法人杨积志无法掌握被告公司造成的，老股东转让股权未实际将权力转让给新控股股东。
被告长城公司未向本院提交反驳性证据，其对原告所举证据的质证意见有：1、对证据1中合同的真实性无异议，但对合法性及证明目的有异议，理由是公司的实际控股股东未授权合同上的张某签订这样的两份合同，我们不知双方有这样的租赁协议。两份合同中有一份合同约定租金19.60元过高，只能按10元计算，请求法院核减，原告无证据证明其出租的厂房面积有2400平方；对图纸的三性均有异议，不能证明是哪个单位的；2、对证据2的真实性、合法性及证明目的均有异议，只是收到函件，并非是认可这样的事实；3、对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，只能看到列举的数字，无相应的证据加以印证。
综上，经审理查明本案事实如下：
2013年9月29日，出租方（甲方）新航公司与承租方（乙方）长城公司签订《厂房租赁合同》两份，两份合同均约定：甲方出租给乙方的厂房为桃花工业园区内的新航模具厂6#厂房，租赁建筑面积为1200平方米。厂房类型为丁类，钢架结构。乙方在此厂房中组建陶瓷膜过滤元件生产线和膜技术应用设备的加工制造，并按需内建储藏和办公用房等设施。甲乙双方既为租赁关系，更为友邻公司关系，团结互助共同发展是双方共识。厂房租赁自2013年9月1日起至2015年8月31日止，租赁期2年。两份合同对租金的约定不同，其中一份合同约定厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币10元，共计月租金为人民币12000元；另一份合同约定厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币19.60元，共计月租金为人民币23520元。对租金支付方式均约定2013年每两个月支付一次，2014年起每叁个月支付一次，在第一个月内付款，甲方在收取租金后一周内出具相应数额的租房发票，合同签订后支付一个月房租为押金。租房期满停租乙方应全部付清房租，离开该厂房之前，甲、乙双方共同验收和交还甲方房屋及设施，须无人为损坏。违约责任中均约定如乙方不按合同约定的时间支付租金，甲方有权向乙方主张应当支付租金日千分八的违约金；如乙方拖欠应缴租金三个月以上，甲方有权要求解除合同等等。两份合同同时还对租赁期间租赁资产的维护、变更及处理，供水、供电费用的支付、标准，合同争议与解决办法等均作了相关约定。两份合同签订后，被告入住厂房并进行了部分改造，但未能按期支付租金。2013年12月31日，双方经结算，被告长城公司尚欠原告新航公司租金及水电费118993元。2014年3月15日，新航公司向长城公司发出《厂房租赁终止及催款函》，提出终止合同，要求长城公司于2014年4月30日前支付所有款项。但未果。2014年4月，原告具状法院，要求判如所请。
另查明，案涉6#厂房的建筑面积为2400平方米。原告新航公司与被告长城公司将该厂房面积一分为二，签订了上述两份建筑面积为1200平方米的《厂房租赁合同》。
本院认为，原告新航公司与被告长城公司签订的两份《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，真实有效，双方理应恪守约定，遵循诚实信用原则全面、正当履行合同义务。本案中，原告新航公司依约提供厂房供被告使用，被告长城公司应承担及时给付租金的责任。由于被告已拖欠应缴租金三个月以上，2014年3月15日，原告向被告发出函件，提出终止合同的要求，该函件于同日送达被告，因此，原、被告双方签订的两份《厂房租赁合同》实际于2014年3月15日已经解除，故对原告提出判决解除合同的诉求，本院不再审理。对原告要求被告拆除相关附属设施，恢复房屋原状，本院予以支持。对于原告要求被告支付截止2014年4月的租金和水电费276919元以及要求租金一直收取到被告将厂房验收交付原告之日，本院认为，由于双方签订的租赁合同已经于2014年3月15日被解除，原告不能依据已经解除的合同要求被告支付租金，因此，被告应付的租金应计算至2014年3月15日，共计207793元（118993元＋88800元）。对原告诉求的水电费15846元，仅有原告单方的情况说明，无其他证据相印证，本院不予支持。对于原告诉求违约金按不高于应付租金的30%计80000元，计算标准过高，本院综合考虑，违约金自2014年5月1日始按中国人民银行同期同类贷款利率的二倍计算为妥。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告合肥长城新元膜科技有限责任公司于本判决生效后十日内拆除案涉厂房内相关附加设施，恢复房屋原状；
二、被告合肥长城新元膜科技有限责任公司于本判决生效后十日内一次性给付原告合肥新航工业模具制造有限公司租赁费用207793元及违约金（以207793元为基数，自2014年5月1日始至本案生效判决确定的履行期届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的二倍计算）；
三、驳回原告合肥新航工业模具制造有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费3327元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 唐洪
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 李薇
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。