浙江省嵊泗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟嵊商初字第113号
原告嵊泗县农村信用合作联社菜园信用社。
负责人虞铁波。
委托代理人（特别授权）罗杰。
被告张立军。
被告张信全。
被告张立红。
原告嵊泗县农村信用合作联社菜园信用社（以下简称菜园信用社）与被告张立军、张信全、张立红金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月18日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员徐峥适用简易程序独任审判，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗杰到庭参加诉讼，被告张立军、张信全、张立红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告菜园信用社诉称，2001年10月18日，被告张立军以购材料为由向嵊泗县马关农村信用合作社申请借款6万元，陈友绒及被告张信全（即被告张立军的父母）自愿以其共有的位于嵊泗县菜园镇军民路31�的房屋为本笔借款提供抵押担保。同日，经审核，嵊泗县马关农村信用合作社与陈友绒及被告张立军、张信全签订了一份合同编号为浙农信抵借字[2001]第79号抵押借款合同。根据合同约定，本笔借款金额为6万元；借款期限自2001年10月18日起至2002年10月10日止；借款月利率为7.3125‰；还款方式为利息按季结息，本金到期归还。借款人因特殊情况不能按期归还贷款的，需要延长借款期限的，可在落实好有关的抵押担保手续后，于借款到期日前向贷款人提出书面展期申请。经抵押人、贷款人同意，签订展期协议后，方可延长还款期限，但贷款利率要按累计期限档次确定。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起计收日利率万分之叁罚息（遇罚息利率调整，分段计息）。借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。陈友绒及被告张信全自愿以其共有的位于�泗县菜园镇军民路31号建筑面积为142.96平方米的房屋为本笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，双方办理好抵押登记手续，原告依法取得房屋他项权证，并依约向被告张志军发放了借款6万元。被告张立军取得借款后，按约支付相应的利息。2002年10月10日，被告张立军以生产不佳为由向嵊泗县马关农村信用合作社申请展期，同时陈友绒及被告张信全亦同意继续以其共有的房屋提供抵押担保。经审核，嵊泗县马关农村信用合作社同意延长还款期限。双方签订展期还款协议一份，约定将还款期限延长至2003年9月30日，借款月利率调整为7.425‰，还款方式为按季结息，到期利随本清。
2003年2月28日，经中国人民银行嵊泗县支行批复，撤销嵊泗县马关农村信用合作社，其所有业务归并到嵊泗县农村信用合作联�融海信用社。2009年12月7日，经中国银行业监督管理委员会舟山监管分局批复，同意嵊泗县农村信用合作联社融海信用社更名为嵊泗县农村信用合作联社菜园信用社。
2003年9月30日，展期还款期限到期后，被告张立军按约支付了展期还款期间相应的利息，但未能归还借款本金，抵押人陈友绒及被告张信全亦未能履行抵押担保责任。2003年12月12日，抵押人陈友绒去世，其父母均先于陈友绒死亡，其配偶即本案被告张信全、其子女即本案被告张立军和张立红作为陈友绒的第一顺序法定继承人有权继承陈友绒的遗产。因被告张立军、张信全、张立红作为第一顺序的法定继承人未明确表示放弃继承，视为接受继承，故需承担抵押担保责任。后，经原告菜园信用社催讨，三被告均未能履行相应的合同义务。故原告诉至法院，要求1、被告张立军归还借款本金6万元，支付自2003年10月1日起至2015年5月17日止的利息120826.08元，并支付自2015年5月18日起至判决确定的归还日止按照合同约定利率计算的利息；2、若被告张立军未能履行上述还款义务，依法拍卖或变卖被告张信全、张立军、张立红共有的位于嵊泗县菜园镇军民路31号的房屋，所得价款由原告优先受偿。
原告菜园信用社为证明其上述诉请，向本院提供了以下证据材料：
1、农户及其他短期借款申请书、抵押借款合同、房地产抵押物清单一份、房屋他项证复印件各一份，拟证明嵊泗县马关农村信用合作社与被告张立军之间的借贷关系成立及陈友绒、被告张信全为该笔借款提供抵押担保的事实。
2、农村信用社借款借据复印件一份，拟证明嵊泗县马关农村信用合作社按约向被告发放了借款6万元的事实。
3、展期还款协议复印件一份，拟证明嵊泗县马关农村信用合作社同意被告张立军延长还款�限至2003年9月30日，抵押人陈友绒及被告张信全继续为被告张立军的借款提供抵押担保的事实。
4、贷款催收通知书复印件一份，拟证明展期还款期限到期后，原告于2015年4月20日以书面形式向被告张立军进行催讨到期借款的事实。
5、利息清单原件一份，拟证明截止到2015年5月17日止，被告尚欠借款本金6万元及利息120826.08元的事实。
6、嵊银发[2003]24号文件、嵊银发[2003]25号文件、舟银监[2005]13号文件、舟银监[2009]61号文件复印件各一份，拟证明原告具有诉讼主体的资格。
7、嵊泗县菜园镇关岙村村民委员会出具的亲属关系证明、嵊泗县公安局菜园派出所出具的证明各一份，拟证明抵押人陈友绒于2003年12月12日死亡，三被告为陈友绒的第一顺序法定继承人。
被告张立军、张信全、张立红未向本院作出答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审查认为,原告菜园信用社提供�证据，其中复印件经与原件核对无异，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，能客观证明案件事实，本院对于上述证据的证明效力予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告菜园信用社陈述的事实一职。
本院认为，嵊泗县马关农村信用合作社与陈友绒及被告张立军、张信全签订的抵押借款合同和展期还款协议系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性的规定，应为合法有效。嵊泗县马关农村信用合作社按约向被告张立军发放了借款，已完成合同义务。被告张立军取得借款后，理应按约履行还本付息义务。但是借款到期后，被告张立军却未能按约还本付息，实属违约，应当承担违约责任，被告张信全，陈友绒应当按照合同约定以抵押房屋承担抵押担保责任。被告张立军、张信全、张立红作为抵押人陈友绒的第一顺序法定继承人，因未明确表示放弃�陈友绒遗产的继承，视为接受继承，故在继承遗产的范围内承担陈友绒生前所负担的债务。被告张立军、张信全、张立红作为上述抵押担保房屋共有人依法承担抵押担保责任。审理中，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。另，嵊泗县农村信用合作联社菜园信用社作为嵊泗县马关农村信用合作社债权债务的承受人，适合本案原告的诉讼主体资格。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张立军于判决生效后十日内归还原告嵊泗县农村信用合作联社菜园信用社借款本金6万元，支付自2003年10月1日起至2015年5月17日止的利息120826.08元，并支付自2015年5月18日起至判决确定的归还日止按照借款合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）；
二、若被告张立军未按期履行本判决第一项条款确定的义务，则依法拍卖或变卖被告张立军、张信全、张立红共有的位于嵊泗县菜园镇军民路31号房屋，在债务范围内，原告嵊泗县农村信用合作联社菜园信用社优先受偿所得价款。
如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3917元，减半收取1958.5元，由被告张立军、张信全、张立红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院[上诉案件受理费3917元�具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行：中国农业银行舟山市南珍支行，账号：19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理]。
审 判 员 徐 峥
二〇一五年八月十四日
代书记员 方思蝶