昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盘法民三初字第706号
原告：兴业银行股份有限公司昆明分行。
住所：昆明市拓东路***号拓东大厦。
负责人：高云，系该行行长。
委托代理人：林松柏，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：段涛，男，汉族，1976年5月13日出生。
被告：杨琼梅，女，汉族，1976年11月13日出生。
原告兴业银行股份有限公司昆明分行诉被告段涛、杨琼梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司昆明分行委托代理人林松柏到庭参加了诉讼，被告段涛、杨琼梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年5月18日，原告与被告段涛、杨琼梅签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币72万元用于购买住房，贷款期限为240个月，自2010年5月20日至2030年5月20日止，借款利率为5.049%（按照百分比浮动定价方式以中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%后结算得出），借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息方式于固定日（自贷款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日）偿还借款本息；被告以其购买的XX号房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，并与被告依法办理了房屋抵押登记手续。现被告自2014年8月15日起即未按约还本付息，截至2014年9月16日止，被告尚欠逾期本息9886.37元。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告段涛、杨琼梅立即偿还截至2014年9月16日止的借款本金627864.11元、逾期利息及罚息5876.69元，以及自2014年9月17日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利；2、判令被告段涛、杨琼梅按照合同约定承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费、抵押物处置费、拍卖费等），其中本案一审阶段律师代理费为17175元；3、判令原告对被告段涛、杨琼梅提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。庭审中原告因起诉后被告还清逾期利息和罚息，故变更第一诉讼请求金额为本金人民币621635.83元，利息人民币2691.86元及自2014年11月13日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利。
被告段涛、杨琼梅经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼及答辩，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。
原告为证明其诉讼请求提交下列证据：
证据一、被告段涛户籍证明、被告杨琼梅身份证，欲证明两被告的主体资格适格；
证据二、被告段涛、杨琼梅结婚证、被告杨琼梅共同还款承诺书，欲证明两被告系夫妻关系，应共同偿还银行贷款；
证据三、公证《个人购房抵押（保证）借款合同》，欲证明原告与二被告签订借款合同并约定了相关权利义务；
证据四、借款借据，欲证明签订借款合同后，原告依约向被告发放了借款72万元；
证据五、个人贷款抵押承诺书、房屋他项权利证书，欲证明二被告以所购XX房屋为借款设立抵押担保，并依法办理了抵押登记；
证据六、还款试算表，欲证明被告逾期偿还贷款构成违约的事实；
证据七、个人还款计划，欲证明被告每月应还款金额；
证据八、客户还款明细清单，欲证明被告累计逾期14次，其中2014年已逾期4次；
证据九、一审律师代理费发票，欲证明原告因为本案支付一审律师代理费17175元。
本院经审查认为，原告兴业银行股份有限公司昆明分行提交的上述证据符合证据的真实性、合法性和客观性，本院均予以采信。
根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：
原告兴业银行股份有限公司昆明分行与被告段涛、杨琼梅于2010年5月18日签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》并办理了公证，合同约定被告向原告借款人民币720000元，借款期限为240个月，自2010年5月20日至2030年5月20日止，借款用途为购买被告的第一套住房，借款利率为基准利率下浮15%，即5.0490%，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，借款人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。借款还本付息日期为固定日还本付息，即自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日。并约定，债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。双方还在合同的担保条款中约定两被告用位于XX号房屋（房屋所有权证号：XX）作为抵押担保，担保范围为包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。双方对抵押物办理了抵押登记并进行公证，原告为房屋他项权人。被告杨琼梅在共同还款承诺书上签字承诺共同参与对银行贷款的偿还，并对因未按期偿还贷款的本息、损失及经济赔偿责任，承担连带偿还责任。合同签订后，原告按约定履行了借款义务。合同履行期间，被告多次未按时归还借款本息，自2011年6月15日起至2014年9月15日止，累计逾期十次以上。原告为实现债权支出律师代理费人民币17175元。截止2014年11月12日，被告尚欠原告借款本金人民币621635.83元，利息人民币2691.86元。原告于2014年9月28日诉至本院，主张其权利。
本院认为：原被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告已履行了发放贷款的义务，两被告应履行还款义务。两被告多次逾期还款，依照合同约定，如两被告不按合同规定按时偿还借款本息，原告有权要求两被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。两被告多次逾期归还借款本息的行为已构成违约，原告要求两被告偿还尚欠的借款本金及利息，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告为本案支付了律师费，根据合同约定，因订立和履行合同发生的律师费由债务人承担，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。抵押物已依法办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告段涛、杨琼梅于本判决生效之日起十日内共同向原告兴业银行股份有限公司昆明分行支付所欠借款本金人民币621635.83元及截至2014年11月12日止的利息人民币2691.86元。
二、被告段涛、杨琼梅于本判决生效之日起十日内共同向原告兴业银行股份有限公司昆明分行支付以所欠借款本金人民币621635.83元为基数自2014年11月13日起至款项全部付清之日止的利息、罚息及复利（利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计，罚息及复利在贷款利率水平上加收50%计）。
三、被告段涛、杨琼梅于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司昆明分行为实现债权而支出的律师费人民币17175元。
四、如被告段涛、杨琼梅不能按上述期限履行债务，原告兴业银行股份有限公司昆明分行在本案所涉债权范围内对位于XX号房屋（房屋所有权证号：XX）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10309元由被告段涛、杨琼梅共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 保 静
人民陪审员 罗世光
人民陪审员 陈金芝
二〇一四年十二月八日
书 记 员 韦 薇