辽宁省大连市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽02民终4475号
上诉人（原审原告）：唐某。
委托诉讼代理人：孙某，辽宁文柳山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩某，辽宁文柳山律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杨某。
委托诉讼代理人：魏某，辽宁刘魏李律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田某，辽宁刘魏李律师事务所律师。
上诉人唐某因与被上诉人杨某抵押合同纠纷一案，不服大连市金州区人民法院（2015）金民初字第491号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人唐某的委托诉讼代理人孙某、被上诉人杨某及其委托诉讼代理人魏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐某上诉请求：撤销一审判决，改判支持我一审的诉讼请求。事实和理由：1.借款抵押合同应当解除，大连市西岗区人民法院作出（2014）西民初字第1597号民事判决已生效。该判决确定我与杨某借款的事实：杨某同意向我提供借款70万元，双方签订了借款抵押合同并办理了案涉房产抵押，后杨某并未提供借款。杨某未向我提供借款，借款抵押合同履行已成不能，双方的借款抵押合同应当解除。2.杨某应配合我办理解除抵押的手续。3.案涉房屋的房产证及他项权利证书在杨某处，其应当返还。
杨某辩称，不同意唐某的上诉请求，二审应驳回上诉，维持原判。事实和理由：1.办理房产抵押的目的是为了保证大连北润经济贸易有限责任公司与大连铭跃商贸有限公司之间股权尾款的给付而设立，主债权未实现，抵押担保合同必然不能解除；2.作为从合同的抵押担保合同不能解除，当然不能办理解除抵押登记的手续；3.案涉房屋的房产证书及他项权利证书原件一直抵押在我处，抵押人应承担抵押担保责任，我享有对抵押物的优先受偿权。
唐某向一审法院起诉请求判令：1.解除我和杨某之间的借款抵押合同；2.杨某协助我解除对房屋（产权证号：大房权证金私字第20110150**，位于金州新区站前街道盛滨花园2号1单元16层4号楼）的抵押登记（他项权证为大房他证金新字第20130139**号）；3.杨某立即返还我房证（产权证号：大房权证金私字第20110150**）及他项权利证；4、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定的事实：2014年杨某以实现担保物权为由诉至大连市金州区人民法院，要求确认其与唐某签订的房屋抵押合同有效，同时请求大连市金州区人民法�将位于金州区站前街道盛滨花园2号1单元16层4号\\\房产进行拍卖，用以偿还杨某的借款人民币70万元。2014年6月5日，大连市金州区人民法院作出（2014）金民特字第16号民事裁定书，认为杨某是否向唐某实际提供借款、主债务是否实际存在存疑为由，驳回了杨某的申请。同年，杨某向大连市西岗区人民法院提起诉讼，要求唐某偿还借款人民币70万元。2014年8月19日，大连市西岗区人民法院作出（2014）西民初字第1597号民事判决，以杨某无据证明其履行了出借款项70万元的义务，判决驳回了杨某的诉讼请求。2015年杨某又以唐某、案外人许某、李某、大连北润经济贸易有限责任公司为被告以股权转让纠纷为由诉至大连市甘井子区人民法院。2015年9月7日，大连市甘井子区人民法院作出（2015）甘民初字第1295号民事判决，判决大连北润经济贸易有限责任公司偿付本案杨某股权收购�人民币45万元及违约金，驳回了杨某的其他诉讼请求，杨某不服该判决，上诉于大连市中级人民法院。2016年12月6日，大连市中级人民法院以（2016）辽02民终5574号民事裁定裁定：撤销大连市甘井子区人民法院（2015）甘民初字第1295号民事判决，发回大连市甘井子区人民法院重审，现该案正在重审中。一审认为，案涉房产抵押合同系担保主债权实现的从合同。抵押权与其担保的债权同时存在。债权消灭的，抵押权也消灭。本案现有证据不能证明主债权是否消灭。案涉房产是为借款还是股权转让尾款抵押担保，正在审理中。因此唐某要求解除与杨某之间的借款抵押合同、要求杨某立即协助办理解除房屋抵押登记、要求杨某返还房产证的诉请，无据支持。依据《中华人民共和国担保法》第五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决：驳回�告唐某的诉讼请求。
二审期间，当事人对一审查明事实均无异议，本院对一审查明事实予以确认。杨某在二审期间提交大连北润经济贸易有限责任公司与大连铭跃商贸有限公司的工商登记表、《公司整体收购协议》及《公司整体收购协议的补充协议》、《工商档案》共三组证据，拟证明：2013年7月5日，唐某已经在大连铭跃商贸有限公司法定代表人处签字，行使法定代表人的权利，案涉房产是为了担保股权收购尾款的给付而办理的抵押登记。唐某否认上述证据与本案的关联性，上述证据亦不足以证明案涉房产抵押登记是为了担保股权收�尾款的给付，本院对上述证据的关联性不予确认。根据双方当事人提交的证据及庭审陈述，本院另查明：2013年7月10日，唐某与杨某签订《房产抵押借款合同》，该合同约定：1.唐某因个人原因，需向抵押权人杨某借款人民币柒拾万元整。用位于金州区站前街道盛滨花园小区2号1单元16层4号楼，面积100.82平方米，产权证号2011015013的房产作抵押担保。2.借款金额人民币柒拾万元整，期限从2013年7月10日至2013年7月31日止。3.如逾期不还款，应协商解决，如出现纠纷抵押权人有权通过法律程序进行拍卖优先受偿。加盖大连金州区房屋登记管理中心房屋信息查询专用章的上述《房产抵押借款合同》复印件上显示抵押人：唐某，借款人：唐某，抵押权人：杨某。同日办理的大房他证金新字第20130139**号他项权利证书载明：房屋他项权利人：杨某，房屋所有权人：唐某，房屋所有权�号：2011015013，房屋坐落：金州新区站前街道盛滨花园2号1单元16层4号，债权数额：700000，登记时间：2013年7月10日。2013年7月10日，大连铭跃商贸有限公司（甲方）与大连北润经济贸易有限责任公司（乙方）签订的《公司整体收购协议的补充协议》，该补充协议的第六条约定：在变更法定代表人及申请贷款或贷款发放前，由乙方将其位于大连市金州区站前街道盛滨花园2号1单元16层4号房屋以抵押的方式抵押给杨某，抵押人为乙方，抵押权人为杨某；补充协议中未见任何有关唐某的表述；补充协议的尾部由甲乙双方加盖公章，没有唐某签字。大连市西岗区人民法院因（2014）西民初字第1597号案件于2014年7月28日14时至14时30分对杨某、唐某作的询问笔录载明：审：今天找你们来是因为，本案原告说现金给了被告70万元，被告说没给，所以你们今天来对峙一下，到底钱给没给？原告（杨某）：钱就是2013年7月10日，在车上给的。我有朋友当时在车上看到我给他了，我朋友有取款记录。因为我把钱给了被告，所以被告才跟我去办他项权证。被告（唐某）:没给，我没看到钱。我没有见到过当庭的证人。原告朋友取出的钱与我无关，我没有看到过。大连市甘井子区人民法院（2015）甘民初字第1295号案件的立案时间晚于大连市金州区人民法院（2015）金民初字第491号（本案的一审案号）案件的立案时间。
本院认为，《房产抵押借款合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。就本案争议焦点，本院评析如下：
首先，2013年7月10日，唐某与杨某签订《房产抵押借款合同》，同日双方当事人去大连金州新区房屋登记管理中心办理抵押登记，并取得大房他证金新字第20130139**号他项权利证书上述证据相互佐证，可以证明双方当事人签订《房产抵押借款合同》的当日，就该合同约定的70万元借款去房屋登记管理中心设立了抵押登记。现杨某主张，该抵押登记不是针对70万元借款设立的抵押登记，而是针对《公司整体收购协议的补充协议》中涉及的股权转让尾款设立的抵押登记。该项主张与其在大连市西岗区人民法院（2014�西民初字第1597号案件及大连市金州区人民法院（2014）金民特字第16号案件中中的表述相矛盾，且杨某并未在《公司整体收购协议的补充协议》中作为担保人签字，其提供的证据不足以证明唐某为股权转让尾款提供案涉房屋作为抵押担保并办理了抵押登记。
其次，杨某未提交任何证据证明其履行了《房产抵押借款合同》的付款义务，且其在庭审时明确表示：不可能向唐某支付70万元。杨某未履行《房地产抵押借款合同》约定的付款义务，已构成根本违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项之规定，《房产抵押借款�同》应予解除。合同解除的，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，当事人可以要求恢复原状，故，唐某要求杨某协助其解除对案涉房屋的抵押登记及返还案涉房屋的产权证及他项权利证书的诉请，应予支持。
一审法院并未对抵押合同担保的主债权进行审查，属于认定事实不清，适用法律错误，本院予以纠正。
综上所述，唐某的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销大连市金州区人民法院（2015）金民初字第491号民事判决；
二、杨某、唐某签订�《房产抵押借款合同》解除。
三、杨某于本判决生效之日起十日内协助唐某解除对大房权证金私字第XX**号房屋的抵押登记；
四、杨某于本判决生效之日起十日内将大房权证金私字第XX**号房屋的产权证及大房他证金新字第20130139**号他项权利证归还给唐某。
一审案件受理费100元、二审案件受理费100元，合计200元，由杨某负担。
本判决为终审判决。
审判长刘勇峰
审判员王家永
审判员李淑红
二〇一七年六月二十一日
书记员张文秀