贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民商初字第1177号
原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行，住所地贵阳市云岩区盐务街82号1-11层。
负责人赵积红。
委托代理人杨伟民、胡昂，贵州惟胜道律师事务所律师，一般代理。
被告查某某。
被告赵某。
被告赵某某。
被告龙某。
原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行与被告查某某、赵某、赵某某、龙某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈雪娇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行的委托代理人胡昂，被告查某某出庭参加诉讼，被告赵某、赵某某、龙某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行诉称：2012年10月31日，被告查某某与贵阳农村商业银行股份有限公司头桥支行（原告下属二级支行）签订《个人借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由贵阳农村商业银行股份有限公司头桥支行向被告出借借款20万元整，借款期限24个月，自2012年10月31日至2014年10月30日，并约定了利息、复利、罚息、违约以及律师费承担等。签订《借款合同》同日原告与被告赵某某、龙某签订了《抵押合同》，约定被告赵某某、龙某以其名下位于贵阳市云岩区白云大道南段196号x栋x单元x层x号（产权证号：筑房权证云岩字第01031xx**号）的房屋为此次借款提供抵押担保并办理了抵押登记。签订上述合同当日原告即将借款存入了被告的贷款账户，履行完毕出借义务。但被告查某某收到借款后，并未按照《借款合同》的约定按期归还借款本金及支付利息，尚拖欠原告本金20万元及部分利息复利。被告赵某与查某某系夫妻关系，应当对上述债务承担连带清偿责任。起诉请求：1.判令四被告连带向原告偿还所欠借款本金20万元及至还清本息之日止的利息及复利（自2014年9月21日开始计算，暂计至2015年7月13日为26，308.18元，利息、复利按照双方合同约定标准计算）；2.判令四被告连带向原告支付违约金600元；3.判令四被告连带向原告支付因实现债权而产生的律师代理费用，按照贵州省物价局2002年公布的《贵州省律师服务收费暂行规定》标准计算，根据原告委托律师最终代理的程序据实支付（截止本案起诉之日产生的律师代理费用为11，576元）；4.判令被告赵某某、龙某承担抵押担保责任，将其用于抵押担保的位于贵阳市云岩区白云大道南段196号x栋x单元x层x号的房屋（产权证号：筑房权证云岩字第01031xx**号）进行变、拍卖，并依法确认原告在变、拍卖的价款范围内优先受偿；5.判令诉讼费由被告承担。
被告查某某辩称，原告所诉是事实，对借款本金无异议，利息需核实，对律师费也有异议，由于现在资金紧张，希望原告能减免部分费用。
被告赵某、赵某某、龙某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2012年10月31日，被告查某某作为甲方与贵阳农村商业银行股份有限公司头桥支行（以下简称贵阳农商行头桥支行）作为乙方签订编号为筑农商（头桥支）行2012年个贷字1031001号的《个人借款合同》，约定由贵阳农商行头桥支行借款20万元给查某某，借款用途为经营流动资金，借款期限为24个月，即从2012年10月31日至2014年10月30日，借款利率在基准利率水平上浮75%，自起息日起，如遇基准利率变动，则由乙方按中国人民银行的规定作相应调整，还款方式为按季结息，到期还本。合同另约定“本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分与本合同具有同等的法律效力。”、“甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%”。合同另约定甲方未按期归还债务本息，甲方构成违约。合同对违约救济措施有如下约定“按贷款本金的3‰向甲方收取违约金”、“借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利”、“借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为”、“甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用”。被告赵某、赵某某、龙某签下《银行借款共同债务确认书》，对上述借款予以确认。同日，被告赵某某、龙某作为甲方与贵阳农商行头桥支行作为乙方签订编号为筑农商（头桥支）行2012年抵贷字1031001号《抵押合同》，约定由被告赵某某、龙某用其所有的位于贵阳市云岩区白云大道南段196号x栋x单元x层x号的房屋（产权证号：01031xx**）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为债权本金20万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方办理了抵押登记，原告取得筑房他证云岩字第T12092**号他项权证。前述合同签订后，原告于2012年10月31日向被告查某某发放贷款20万元并出具借款借据，借款借据上载明还款期限为2014年10月30日。借款期限届满后，被告查某某尚欠原告借款本金20万元及相应利息
同时查明，被告查某某、赵某系夫妻，于2007年3月22日登记结婚。
另查明，被告赵某某、龙某提供的抵押物的所有权人为赵某某。
另查明，原告为实现对被告的债权，委托了律师，并支付律师费11，576元。
另查明，贵阳农商行头桥支行系贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行所属二级支行，不具备诉讼主体资格。
上述事实，有原告提交的《个人借款合同》、《银行借款共同债务确认书》、《抵押合同》、借款借据、他项权证、情况说明、《委托代理协议》、发票及其双方当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告查某某签订的《个人借款合同》及原告与被告赵某某、龙某签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告查某某发放借款，被告查某某也应按合同约定向原告还本付息，借款期限届满，被告查某某尚欠原告借款本金20万元及相应利息，故对原告要求被告查某某偿还借款本金20万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告查某某逾期未按合同约定还本付息，应承担违约责任，双方合同约定甲方违约时，乙方有权“按贷款本金的3‰向甲方收取违约金”、“甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用”，故对原告要求被告向原告支付违约金600元、律师费11，576元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。赵某、赵某某、龙某签下共同债务确认书，对上述借款予以确认，故对原告要求被告赵某、赵某某、龙某对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告赵某某、龙某签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，原告要求对抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告查某某、赵某、赵某某、龙某于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行借款本金20万元及利息（利息按双方合同约定的利率计算至本判决履行期限届满之日止）；
二、被告查某某、赵某、赵某某、龙某于本判决生效之日起十日内给付原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行违约金600元；
三、被告查某某、赵某、赵某某、龙某于本判决生效之日起十日内给付原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行律师费11，576元；
四、原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行对被告赵某某所有的位于贵阳市云岩区白云大道南段196号x栋x单元x层x号的房屋（产权证号：01031xx**）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4877元，减半收取2438.50元，保全费1733元，共计4171.50元，由被告查某某、赵某、赵某某、龙某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
代理审判员 陈雪娇
二〇一五年十月十二日
书 记 员 羽 佳