民 事 判 决 书
（2013）穗海法民三初字第2182号
原告陆耀辉，男，1950年5月1日出生，汉族。
委托代理人张君邦，广东誉理律师事务所律师。
原告吕婉华，女，1953年6月14日出生，汉族。
委托代理人陆耀辉（本案的原告之一）。
委托代理人张君邦，广东誉理律师事务所律师。
原告陆志浩，男，1978年3月29日出生，汉族。
委托代理人陆耀辉（本案的原告之一）。
委托代理人张君邦，广东誉理律师事务所律师。
被告广州市恒景房地产投资有限公司。
法定代表人赵育民，总经理。
委托代理人蔡丽芬、许震威，均为该公司职员。
原告陆耀辉、吕婉华、陆志浩诉被告广州市恒景房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆耀辉、吕婉华及其委托代理人张君邦，被告的委托代理人许震威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买广州市滨江西路130号帆影阁的房屋。合同签订后，原告依约支付了244609元房款，但被告至今都未将约定的房屋交付使用，也没有办理《房地产权证》给原告。故起诉要求：1、被告继续履行本商品房买卖合同，交付滨江西路130号（帆影阁）16楼I号房产给原告，并办理该房屋的房地产权属证书；2、本案受理费由被告承担。
被告辩称，本案所涉及项目的部分房屋被法院拍卖，该项目的具体执行情况被告不清楚。执行部门也未依法将有关的项目移交给被告，被告不具备办理交楼及产权手续的条件。事实上该项目部分房屋已交付使用，这些手续也不是由被告办理的，所以具体情况不清楚。
经审理查明，2001年5月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号：穗房合字2000027712号），约定原告以257484元向被告购买滨江西路130号帆影阁第16［层］［自然层16］I号房；原告以分期付款方式按期付款：2001年5月26日前支付77245元，2001年6月26日前支付77245元，2001年7月26日前支付90119元，2002年11月10日前支付12875元；被告应于2002年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在房屋交付使用后180日内取得房地产权属证书的，双方同意按第1项处理：1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的20%赔偿原告损失；2、……；等。合同附件一为房屋平面图。该合同经广州市房地产交易所预售登记。
2004年12月20日原、被告签订《协议》，内容是：按合同约定，被告应2002年10月31日前将房屋经综合验收合格交买受人使用，现由于被告方面原因，房屋至今未能交付使用。按合同约定，原告愿意继续履行合同，被告确认合同的有效性并延伸至房屋交付原告和承担相应的违约责任。
原告因被告未交付所购房屋及办理房地产权属证书，遂提起本案诉讼。
在诉讼中，原告表示房屋的新编门牌地址是广州市海珠区滨江西路130号1609房；被告确认收取了原告房款244609元，但表示对收楼、新编门牌情况不清楚。
根据原告申请，原告将房款余额12875元交至本院代管，被告表示愿意协助原告办理所购房屋的房产证。
另查，房管部门出具的《房地产登记簿查册表》（查册时间为2013年3月7日）记载：海珠区滨江西路130号的权属人为被告和广州市益丞江兆房地产有限公司，契证类型为权属证明书，登记时间为2013年1月18日；广州市益丞江兆房地产有限公司占有负2层01-18车位，负1层01-10车位，首层01、03单元，第2-4层01单元，第6层01-08、10单元，第7层01-10单元，第8层01-08单元，第9层05单元，第10层02单元，第11层05，第12层08、09单元，第13层01、03、10单元，第14层01、02、04、05、07、08、10单元，第15层01、06-09单元，第16层07单元，第17层08单元，第18层01-03、05、07、08、10单元，第19层01-04、06、08、10单元，第20层01、02、04、05、07、08、10单元，第21层01、02、04、05、10单元，第22层01-05、10单元，第23层01-05、10单元，第24层01-04、08单元，第25层01-07单元，第26层01、02、05单元，第27层01、04单元，第28层01、10单元，第29层01-10单元。被告占有除广州市益丞江兆房地产有限公司占有部位外全部，其中66.72平方米（协议回迁面积）用于南华西路相公巷4号回迁安置、大部分单元已办预售备案及在建工程抵押备案（详见（2012）第1000006号《国有土地使用证》内2001备字41009号、2003备字5008号、2002备字16561、17701号抵押备案，及990230号预售证记录）。
本院向广州市公安局海珠区分局调取了《滨江西路130号门牌编列示意图》，其中编列说明：拟将“帆影阁”商住楼首层住宅入口门牌编列为滨江西路130号。另本院向房管部门调取了海珠区滨江西路#130《房屋面积测量成果报告书》（测字：110111978），该报告中6-29层的《广州市房地产查丈原图（层图）》中标示的09房的位置与原、被告签订的《商品房买卖合同》附件一房屋平面图中原告所购房屋的位置相符。本院还向广州市海珠区建设和园林绿化局调取了工程地点位于广州市海珠区滨江西路130号（帆影阁）的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，备案时间是2013年1月8日。
被告已被工商行政管理部门吊销营业执照。诉讼中，原告表示不要求追加被告的股东参加诉讼，也不要求被告的股东在本案中承担责任。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同约定：被告应在2002年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。现涉案房屋所在的工程项目在2013年1月8日已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，故原告要求被告交付所购房屋的请求，符合合同约定，本院予以支持。另外合同约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在房屋交付使用后180日内取得房地产权属证书的，原告退房，被告应承担违约责任。之后，双方又约定：由于被告的原因，房屋至今未能交付使用，原告愿意继续履行合同，被告确认合同的有效性并延伸至房屋交付原告和承担相应的违约责任。现被告表示并愿意协助原告办理所购房屋的房产证，故对原告要求被告办理房屋的房地产权属证书的请求，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告广州市恒景房地产投资有限公司在本判决生效之日起10日内将广州市滨江西路130号帆影阁第16［层］［自然层16］I号房（现门牌广州市海珠区滨江西路130号1609房）交付给原告陆耀辉、吕婉华、陆志浩。
二、被告在将上址房屋交付给原告之日起90日内，协同原告办理广州市滨江西路130号帆影阁第16［层］［自然层16］I号房（现门牌广州市海珠区滨江西路130号1609房）的产权过户手续和房地产登记手续；被告在房管部门核发原告上述房屋的《房地产权证》之日起5日内，将该证交付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡泳贤
人民陪审员 李少群
人民陪审员 潘新标
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 林育明
周慧丝