温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙状商初字第363号
原告：中国农业银行股份有限公司温州城东支行。
负责人：谢敏。
委托代理人（特别授权代理）：周雪峰。
委托代理人（特别授权代理）：江山。
被告：胡斌，男，1971年9月6日出生，汉族，公民身份号码：3303281971********，住浙江省温州市鹿城区黎明街道新田园*组团**幢****室。
被告：黄淑珍。
原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行（以下简称城东农行）与被告胡斌、黄淑珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理，依法由审判员赵建薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城东农行的委托代理人周雪峰、被告胡斌到庭参加诉讼，被告黄淑珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告城东农行诉称：2011年3月16日，被告胡斌、黄淑珍（两被告系夫妻关系）与原告城东农行签订33020620110011015号《最高额担保个人借款合同》。合同中约定，自2011年3月16日起至2016年3月15日止，胡斌可在人民币230万元的最高借款本金额度内向城东农行申请借款，上述期间形成的债务由胡斌、黄淑珍位于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区6组团13幢3103室的房产（房产证号为温房权证鹿城区字第××、572621号，建筑面积113.08平方米）作为抵押，最高担保余额为人民币329万元；不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；结息日为每月20日；借款人未按约归还借款本金的，贷款人从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息计收复利，借款期内按借款执行利率计算复利，借款到期后按逾期借款利率计算复利。上述最高额担保个人借款合同由各方签章后已于2011年03月22日经温州市房产管理局抵押登记。
2014年3月5日，胡斌向城东农行申请100万元人民币贷款。2014年3月10日，城东农行即向胡斌发放了上述贷款，期限自2014年3月10日起至2015年3月9日，执行固定利率年利率7.08%，还款方式为按月计息、到期还本。2014年5月30日，胡斌又向城东农行申请50万人民币贷款。2014年6月3日起至2015年6月2日，执行固定利率年利率7.44%，还款方式为按月计息、到期还本。之后，胡斌正常偿还截至至2014年12月20日的利息，2014年12月20日起开始拖欠利息，于2015年2月12日分别偿还100万元借款的利息6123.05元、偿还50万元借款的利息3217.89元，之后未偿还任何款项。尚欠本金合计人民币150万及相应利息、逾期利息、复利。城东农行多次催收未果，遂诉至法院，请求依法判令：一、被告胡斌、黄淑珍向原告支付本金100万元及利息（期内利息按照年利率7.08%从2014年12月21日计算至2015年3月9日止，扣除6123.05元；逾期利息按照年利率10.62%，从2015年3月10日开始计算至实际付清之日止；期内复利按照7.08%，从2014年12月21日计算至2015年3月9日止；期外复利按照年利率10.62%，从2015年3月10日开始计算至实际付清之日止）；二、被告胡斌、黄淑珍向原告支付本金50万元及利息（期内利息按照年利率7.44%从2014年12月21日计算至2015年6月2日止，扣除3217.89元；逾期利息按照年利率11.16%，从2015年6月3日开始计算至实际付清之日止；期内复利按照7.44%，从2014年12月21日计算至2015年6月2日止；期外复利按照年利率11.16%，从2015年6月3日开始计算至实际付清之日止）；三、原告城东农行对被告胡斌、黄淑珍所有位于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区6组团13幢3103室的抵押房产（房产证号为温房权证鹿城区字第××、572621号，建筑面积113.08平方米）的房产拍卖、变卖、或折价款项享有优先受偿权。
在本院指定的举证期限内，原告提供了如下证据：
1、营业执照、金融许可证、代码证、法人身份证，用以证明原告的诉讼主体资格。
2、居民身份证、婚姻证明、户口簿，用以证明被告的诉讼主体资格。
3、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单，用以证明被告与城东农行之间存在借款合同关系，合同内容明确、合法有效。
4、用款申请书、个人借款凭证，用以证明城东农行已经按照约定及时向被告发放足额贷款。
5、房屋产权证、土地证（复印件）、他项权证，用以证明房产抵押合法有效。
6、卡明细清单，用以证明被告未还本付息。
7、提前到期通知书，用以证明贷款提前到期。
8、银行送达地址确认书，用以证明被告资料送达地址。
被告胡斌未作出书面答辩，其当庭答辩称：原告诉称的事实属实，还款数额无误。
被告胡斌在本院指定的举证期限内没有提供证据。
被告黄淑珍未作出书面答辩，在本院指定的举证期限内没有提供证据。
被告黄淑珍未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。本院认为原告提供的证据，符合证据的真实性、合法性和关联性，且与原告庭审陈述相一致，均予以确认。
经审理查明本院认定的借款、担保、还款事实与原告诉称的事实一致。另查明，被告胡斌、黄淑珍于2000年4月24日经民政部门婚姻登记结为夫妻。
本院认为，原告与被告胡斌、黄淑珍签订的最高额担保个人借款合同符合法律规定，双方形成的借贷及担保关系依法成立，合法有效，受法律保护。被告胡斌欠原告贷款事实清楚，证据充分，被告未按合同约定履行还款义务，显属违约，现原告起诉要求被告胡斌归还本金并按照合同约定的利率支付利息及逾期利息，于法有据，予以支持。至于原告请求的复利，本金到期前的复利部分予以支持，本金到期后已计算逾期利息又计算复利缺乏法律依据且不具有合理性，故该部分复利不予支持。上述债务发生于被告胡斌、黄淑珍夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，由被告胡斌、黄淑珍共同清偿。
被告胡斌、黄淑珍自愿提供登记在其名下的温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区6组团13幢3103室的抵押房产（房产证号为温房权证鹿城区字第××、572621号，建筑面积113.08平方米）为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的财产对上述债务承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡斌、黄淑珍于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行借款本金100万元及期内利息（自2014年12月21日起以尚欠本金按照年利率7.08%算至2015年3月9日止，扣除6123.05元）、复利（自2015年1月21日起以应付未付利息按照年利率7.08%算至2015年3月9日止）、逾期利息（自2015年3月10日起以尚欠本金按照年利率10.62%算至本判决确定的还款之日止）。
二、被告胡斌、黄淑珍于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行借款本金50万元及期内利息（自2014年12月21日起以尚欠本金按照年利率7.44%算至2015年6月2日止，扣除3217.89元）、复利（自2015年1月21日起以应付未付利息按照年利率7.44%算至2015年6月2日止）、逾期利息（自2015年6月3日起以尚欠本金按照年利率11.16%算至本判决确定的还款之日止）。
三、原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行对登记在被告胡斌、黄淑珍名下的温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区6组团13幢3103室的抵押房产（房产证号为温房权证鹿城区字第××、572621号，建筑面积113.08平方米）的拍卖或变卖款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18424元，减半收取9212元，由被告胡斌、黄淑珍共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 赵建薇
二〇一五年五月十三日
书记员 冯 贤