山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乳民初字第262号
原告孙菊琴。
被告山东久久发置业有限公司。
法定代表人张树兴，董事长。
委托代理人宋云民，山东民悦律师事务所律师。
被告中国工商银行股份有限公司乳山支行。
负责人宋宁，系该行行长。
委托代理人王国强，系该行职员。
原告孙菊琴与被告山东久久发置业有限公司、中国工商银行股份有限公司乳山支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员于鲁江独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙菊琴、被告山东久久发置业有限公司之委托代理人宋云民、被告中国工商银行股份有限公司乳山支行之委托代理人王国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙菊琴诉称：2010年10月11日，在被告山东久久发置业有限公司虚假宣传的影响下，原告购买了其开发的山东乳山久久发国际商贸城第108-8幢2080号商铺，建筑面积35.25平方米，单价每平方米7549元，计房款266092元。原告已履行了付款义务，但被告未履行交房义务，也没按承诺向原告支付租金。被告的欺诈行为严重侵犯了原告的合法权益。被告中国工商银行股份有限公司乳山支行在明知被告山东久久发置业有限公司无现房的情况下仍向原告发放贷款，致使原告掉入圈套，现原告要求被告山东久久发置业有限公司返还原告已付购房款、偿还无息借款、办证手续费105649.68元及每日千分之三的违约金，要求被告中国工商银行股份有限公司乳山支行返还已偿还的银行按揭贷款64000元。
被告山东久久发置业有限公司辩称：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，从合同的签订到办理按揭贷款手续及产权证书的办理都是依照法律规定进行的，原告的诉请没有任何依据，请求依法驳回其诉请。
被告中国工商银行股份有限公司乳山支行辩称：我行与原告间不存在房屋买卖合同关系，而是借款关系。我行与原告之间的借款关系依法成立且合法有效，请求依法驳回原告的诉请。
经审理查明：原告孙菊琴于2010年10月11日与被告山东久久发置业有限公司签订了编号（乳）W1011471号商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于乳山市深圳路108号山东乳山久久发国际商贸城第108-8幢2080号商铺一套，建筑面积35.25平方米，单价每平方米7549元，计房款266092元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2011-3-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2方式处理：2、合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3种方式处理：3、（1）买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；（2）如因非出卖人的责任，导致不能按期办理产权证，出卖人不承担违约责任，如因买受人的责任不能按期办理产权证，而导致出卖人在买受人的按揭贷款中的保证责任不能解除，则买受人自应当履行义务之日起，买受人按合同价款日千分之五向出卖人支付违约金。出卖人有权解除本合同，并有权将该商品房另行出售给第三人，出卖人对从买受人已付购房款中扣除的代替其清偿的银行欠款（包括本金、利息）、相关费用、违约金等的余款退还给买受人，不足部分出卖人有权向买受人追偿。合同还约定了其他事项。同日，双方还签订了补充协议、借款及还款担保协议。
补充协议约定：为了更好启动和发展市场，就乙方购买的位于山东乳山久久发国际商贸城的8号楼2层2080号商品房（以下简称该商品房），甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：一、租赁期限届满乙方取得该商品房使用权后，乙方如自行出租该商品房，出租价格必须执行物业经营服务公司根据市场发展状况统一制定的出租价格标准；如乙方委托物业经营服务公司出租的，租赁成功一次，乙方须支付所取得全部租金的10%作为委托佣金。二、乙方承诺按市场规定的每月（日）统一的经营时间经营该商品房，每月歇业不得超过两天，且必须使该商品房符合统一的店面设计和装修标准，按照统一的功能分区经营，如该商品房经营的品种与统一规划不相符，则必须服从甲方的调整，遵守市场的统一管理及相关规定。乙方不得对该商品房既不自营又不委托物业经营服务公司代为出租，而导致该商品房闲置，影响市场发展。三、商品房达到交付使用后，在办理房屋交接手续的过程中，乙方须按38元／㎡的标准一次性缴纳配套设施维护费，否则甲方不办理交接，且不承担相关责任。补充协议还约定了其他事项。
借款及还款担保协议中，山东久久发置业有限公司为甲方（贷款人）、孙菊琴为乙方（借款人）、乳山市凯利尔物业服务有限公司为丙方（担保人），三方约定：乙方在购置山东乳山久久发国际商贸城8号楼2层2080号商品房（以下简称该商品房），甲方借给乙方一定款项，现就乙方如何履行还款义务事宜，甲乙丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：一、甲方根据乙方的申请，在乙方购买该商品房并签订《商品房买卖合同》之日，甲方一次性出借给乙方无息借款人民币93092（大写：×拾玖万叁仟零佰玖拾贰）元整。二、乙方采用分期付款方式偿还上述借款，该借款分五年共五期还清。具体的还款时间及还款金额为：自乙方在交清购买的上述商品房全部购房款之日起，每满一年的前一个月内偿还当期借款，每期的还款金额为￥壹万捌仟陆佰壹拾捌元整，乙方须按期将款项交至甲方或甲方指定的银行，若乙方采用向甲方指定的银行汇款的方式支付借款，乙方须书面通知甲方并明确借款信息及购房情况，否则由此产生的延期偿还借款的责任由乙方承担。协议还约定了其他事项。
2010年10月11日，原告孙菊琴（出租方）与乳山凯利尔物业服务有限公司（承租方）签订了租赁协议：为了更好启动和发展市场，就乙方购买的位于山东乳山久久发国际商贸城的8号楼2层2080号商品房（以下简称该商品房）的租赁事宜，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：一、甲方将该商品房出租给乙方，该租赁期限自该商品房办理交付使用之日起第60日开始计算，共计15年。甲方同意乙方在租赁期限内可以转租，转租时无须再征得甲方同意，即可自行转租。二、甲乙双方均同意，该租赁期的前2年为乙方免租金使用期（即乙方无需支付前2年租金）；第3年至第5年的租金分别为￥13305元、￥18626元、￥18626元。第6年至第8年每年的租金不低于￥21287元，分以下两种情况：1、乙方将该商品房转租给第三人的，若乙方将该商品房转租给第三人时的租金额低于每年￥21287元，则每年的租金额按￥21287元向甲方支付；若乙方向第三方转租该商品房而实际获得的租金额高于每年￥21287元的，则乙方按实际获得的租金额支付给甲方（以该商品房转租后乙方与第三人签订的《租赁合同》上约定的租金额为准）；2、该商品房由乙方自营的，乙方承诺，若乙方将将与该商品房同等位置的商品房转租给第三人时的租金额低于每年￥21287元，则每年的租金额按￥21287元向甲方支付；若乙方向第三方转租与该商品房同等位置的商品房，而实际获得的租金额高于每年￥21287元的，则乙方按实际获得获得的租金额支付给甲方（以其他与该商品房同等位置的商品房转租后乙方与第三人签订的《租赁合同》上约定的租金额为准）。该租赁协议还约定了其他事项。
2010年10月21日，原告孙菊琴与被告中国工商银行股份有限公司乳山支行签订了个人购房借款担保合同，被告于当日向原告发放贷款131000元。
原告孙菊琴于2010年10月4日、2010年10月11日及2013年9月16日向被告山东久久发置业有限公司交付定金42000元、办证手续费9386元。现原告已按借款合同向被告山东久久发置业有限公司偿还无息借款55854元，向被告中国工商银行股份有限公司乳山支行偿还按揭贷款64000元。
另查明，2011年10月10日原告孙菊琴与被告山东久久发置业有限公司签订了商铺交接书，双方确认，自2011年10月10日起该商铺由山东久久发置业有限公司正式移交给原告孙菊琴。涉案商铺于2014年11月24日办理了土地使用权证，2014年12月12日办理了房屋所有权证。此案经调解无效。
上述事实有双方当事人的陈述及原、被告提交的相关证据在案为证。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同、补充协议、借款及还款担保协议、商铺交接书、个人购房借款担保合同系当事人真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。原告已履行了付款义务，被告山东久久发置业有限公司已将约定商品房交付给原告，且涉案商品房已办理了权属证书，双方关于商品房买卖行为已经履行完毕，即使被告山东久久发置业有限公司在房屋交接、房屋权属证书办理中存在一定瑕疵，也应视为原告对此予以认可，原告要求被告山东久久发置业有限公司返还已付购房款、偿还无息借款、办证手续费并支付违约金的诉讼理由不当，本院不予支持。关于原告提出的房屋返租租金的问题，因租赁协议系原告与乳山市凯利尔物业服务有限公司签订，对于租金原告可另行主张。
被告中国工商银行股份有限公司乳山支行已按借款合同将贷款131000元发放给原告，且原告已分期偿还了部分贷款本息，现原告要求被告中国工商银行股份有限公司乳山支行返还已偿还贷款64000元理由不当，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告孙菊琴要求被告山东久久发置业有限公司返还已付购房款、偿还无息借款、办证手续费105649.68元并支付违约金及原告要求被告中国工商银行股份有限公司乳山支行返还已偿还的按揭贷款64000元的诉讼请求。
案件受理费3693元，由原告孙菊琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 于鲁江
二〇一六年三月九日
书记员 姜 玉