广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初798号
原告：赵永琴，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××102X。
被告：秦芙蓉，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××5327。
委托代理人：洪明泓，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市香洲区。
原告赵永琴诉被告秦芙蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员王敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵永琴以及被告秦芙蓉的委托代理人洪明泓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵永琴诉称：被告房屋因破旧租不出去，不容易找到租户，多次找我才同意租房。但我经过装修，屋内配备设施等。当时租给我的时间为3年，3年以内不能卖房。租期从2014年7月10号至2017年7月10号止。被告又于2015年10月份不经我同意单方解除合同，被告私自将房子卖掉。
被告找我要我帮她租，我说你的房子太旧了，她几次找我，我说那我要收拾，里面要装修一下，我就刷墙、整水管，外边的玻璃也重新修理，另外还雇了人，我说我修好了，必须要多租点时间，我说你要想让我租，我说最少也不能少于三年，她答应了，我说这三年被告不能卖也不能租，她答应了。里面空调、椅子、装修都搞好了，住了一段时间里面水管又断又漏水了，住了不到一年，她提出来说要改变时间，我问当时的合同还是否生效，她要改，我不同意改，后来她自己改的。在这一段期间她也找过我要我多次要改租赁时间，我说那我之前有出费用。这段期间有个叫黄安的，被告让我租给黄安，并且洪先生也给我打电话，说1300给我行不行，我说我不想租给别人，我还要继续住。所以后来她说你要是不租我就收回来了，所以我就起诉了，我有支出费用，这房屋租期还是我的。我封过涉案房产的门，我说这个房子不能给别人住，是我的。后来物业就找我说惊动派出所了，物业找我过来。当时锁的钱是黄安出的，我和黄安的费用就经过物业一次结清了。8000块费用是我对房屋装修和购买物品的费用，加上我没有租够的年限的损失。
为维护自身合法权益，原告赵永琴起诉：1、请求判令被告向原告赔偿一切经济损失8000元；2、诉讼费由被告承担。
原告赵永琴为其诉称向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同（甲方署名秦芙蓉）。
被告秦芙蓉辩称：一、原告说“房屋破旧，租不出去，不容易找到租户”，这个情况不存在，金钟公寓的房子因户型小，复式层较低因此租金低，很受外地来的打工者欢迎，整栋大楼400多套房几乎无空置，××号房6月底住的一个月出租司机刚搬走，原告7月10日才从我处租走，7月15日就让转租户入住。
二、原告说“多次找我才同意租房”，恰好相反，当原告知道我有空置房后找到我，因原告无业，长期搞黑中介维持生活。
三、原告说“但我经过装修，屋内配备设施”夸大事实。房中原有床柜等家私都是我的，原告为了多挣钱，把房子简单粉刷一下，装了一台旧空调，搬来一个破旧的木制沙发，仅此而已，不到5天不可能将一个破旧的房子装修成可入住的房子。
四、原告说“当时租给我的时间为三年，三年内不能卖房，租期从2014年7月10号止。被告又于2015年10月份不经我同意单方解除合同，被告私自将房子卖掉”与事实不符。2014年7月10日，我因身体不适，听说原告要租我的房子，我让老伴秦芙蓉去找她谈，结果原告给写了一份合同，拿回来我一看合同期三年，每月租金800元，每月10日前付租金，并在上面注明“三年内不能卖”，我不同意，因为至2015年夏天，我的孙子要从拱北小学毕业，要去他父母工作的广州上中学，所以我们老两口也要去广州，会把房子卖掉，所以不可能这样签，跟原告谈了以后，她很快签应改为一年一签，并把“三年不能卖”的字样划去了，由她签字为证，并口头承诺“你什么时候卖，什么时候可终止合同”。本来到2015年7月10日应该续签，可到7月6日晚突然接到广州儿子来电话，要我第二天一早带孙子去广州华师附中面试，走之前我告诉了原告，她提前3天把7月份800元租金给了我，原想可很快回来，但因我孙子在广州先后去了四个中学面试，测验一直拖到9月1日他到广州大学附中报到上学，我才有空于9月2日回珠海找原告续签合同，所以第一份合同是一年，第二份补充协议也只签一年。
五、关于原告提供的协议，我一直没有见过，又签的“秦英荣”的名字，我就不清楚了，我老伴名叫秦芙蓉，即使是她签名也应视为无效。因为××号的权利人是我女儿洪婷和我，没有我的公证委托书，这样签是无效的。如果当时原告把二份协议一起拿给我看，是不会发生这种事。
六、2015年9月2日续签合同第2条明确约定“其他条款照原合同执行”，原合同中第七条规定“乙方不能擅自转租，否则甲方有权终止合同”。2014年我听说原告转租，但我不知道她转租给谁，看她每月按时把租金给我，加上当时孙子还在珠海上学，还不到该卖的时候也就默认了。但到2015年情况变了，孙子在广州上学了，所以就考虑到该卖的时候，但是因9月份我要回兰州我原工作单位办事，并想在那时复查一下身体，所以一直没来得及办，只好先续签一个补充合同，我想原告对这一补充合同不会一点没有印象。因为如我同意她转租，根据原合同规定“经甲方同意并有书面协议”才能转租，原告有无我出具的书面协议，如没有，她转租就违反约定，我有权收回。
七、在我与原告签完第二个补充协议的第二天，我就走了，2015年9月15日17时50分，我在兰州接到原告转租户黄安先生的电话，他告诉我，他是××号房的租住人，以前我没见过他，也不认识，因原告不告诉他我的电话，他通过金钟公寓物业处打听到我的电话，他在电话里说原告通知他，因我每月多要了她租金，所以也要求黄安每月增加200元租金，这我才知道原告从我处以800元租金租的房子后以1000元租金租给黄安，在我们签补充合同时她主动提出新协议开始每月多给我100元。黄安觉得一个房子每月1200元太贵了，不如干脆买下来，问我同意否，我与家人商量后当天19时31分回电话给黄安表示同意，随即在19时35分电话告知原告，她在电话里满口签应说“没问题”，我们讲好10月份起不再收租金。不科到10月7日，原告又去黄安家里收10月房租，黄安于致电给我，我让原告接电话，我说你已答应我把房子卖给黄安，并终止合同了，现在你把9月份以前的账目结清就合适了，10月份起就不要再收租金了，她再没说什么，黄安把9月份以前的租金交完了。
八、造成我们之间纠纷的真实原因不是租赁合同期限问题，而是原告想以低价买我的房子，然后高价出售获得高额利润。2015年11月15日，我从兰州回到珠海，她马上找我问我以多少价格卖，因为我不知道当时的行情，就随口说了个42-43万元，她一听马上说卖给她，当时我说已在电话里答应黄安了，你也知道的，但尚未签买卖合同，等我找黄安谈一谈，如他不要了一定卖给你，当时她可高兴了，反复要我好好休息几天再去谈，11月19日我找黄安谈了一下，他考虑到自己是长驻珠海的商业代表，家人也想过来确实需要一套房子，就于当天签了一份买卖合同。回来后，我跟原告说了，她当即翻脸说不行，必须把房子卖给她，并上门吵闹，还去黄安家闹，还两次用502胶破坏其门锁，黄安还报了警。据我了解，我的房子已涨价至48-50万元，难怪原告要闹。
九、我算了一笔账，原告从2014年7月10日到2015年9月整整一共租了15个月，不是原告说的一年不到，原告一共收了黄安的租金是15000元，中介费是200，押金1500元没退，这样算下来，原告一共收入了16700元，原告付给我的钱是2014年7月到2015年7月一共13个月，每个月800元，一共是10400元，2015年8-9月每个月是900元，即1800元，共计付出了12200元，这样两项相抵，原告获利4500元，正常的中介是如何收费，档次比较低的房子，总面积60平，根据金钟公寓、金钟花园这样的非正式中介，每套房子收100元，有的是协助代收租金，正规的是一年有一个月的租金不用给业主，也就是说十二分之一的租金可以归中介，这样计算，原告用我这套房子正常的一年零三个月的时间，正常是1117元，现在原告实际获利是4500元，因此她多获利3383元。这样的暴利不存在损失，业主一共每个月才收八、九百元，她作为中介每个月收了300元。
被告秦芙蓉为其辩称向本院提交如下证据：1黄安写的一份有关情况说明；2、房屋租赁合同（洪明泓署名）；3、收款收据；4、收费通知凭据；5、户口登记表；6、房产证明。
经审理查明：原告举证一份签订日期为2014年7月10日甲方（××）署名秦芙蓉、乙方（××）署名赵永琴的《房屋租赁合同》（以下称“《房屋租赁合同一》”）。该合同约定甲方同意将地址位于金钟公寓××房租赁给乙方使用；租赁期限为3年，从2014年7月10日至2017年7月10日止；乙方保证每月向甲方缴交房屋租金800元；租赁期内乙方须向甲方缴交押金共800元，作为甲方房屋及室内财物受人力损坏的保证金，如租赁期满后房屋及财物不受损及缴付有关费用后财甲方将押金退回给乙方；该住宅只租乙方使用，乙方不能擅自转租或转第三者使用，否则，甲方有权终止合约，并收回该住宅（经甲方同意并有书面协议转租给新××除外）；乙方必须每月10日前将800元租金交付甲方，否则视乙方违约，甲方对乙方预交的押金不予退回，并收回该住宅（特殊情况事先提出商议）。合同第十六条注明房内物品有2个床大小各一个、2个桌子、3个椅子、茶桌1张、梳妆台1个、热水器一台。被告确认落款处甲方签字“秦芙蓉”字样是其本人签署。该合同右上方空白处原告手写“3年之内不能卖”，其余划线部分文字由原告手填。
被告举证一份签订日期为2014年7月10日甲方（××）署名洪明泓、乙方（××）署名赵永琴的《房屋租赁合同》（以下称“《房屋租赁合同二》）。该合同约定甲方同意将地址位于金钟公寓××房租赁给乙方使用；租赁期限为1年，从2014年7月10日至2015年7月10日止；乙方保证每月向甲方缴交房屋租金元；租赁期内乙方须向甲方缴交押金共300元，作为甲方房屋及室内财物受人力损坏的保证金，如租赁期满后房屋及财物不受损及缴付有关费用后财甲方将押金退回给乙方；该住宅只租乙方使用，乙方不能擅自转租或转第三者使用，否则，甲方有权终止合约，并收回该住宅（经甲方同意并有书面协议转租给新××除外）；乙方必须每月10日前将800元租金交付甲方，否则视乙方违约，甲方对乙方预交的押金不予退回，并收回该住宅（特殊情况事先提出商议）。合同第十六条注明房内物品有2个床大小各一个、2个桌子、3个椅子、茶桌1张、梳妆台1个、热水器一台。被告确认落款处甲方签字“洪明泓”字样是被告代为签署。该合同右上方空白处原告手写“3年之内不能卖”被划掉，左上方有手写文字“每年签一次赵永琴”。合同正文对划线部分租赁期限的年份和具体日期以及押金数额都有改动。合同背面全部为手写内容，顺序依次为“房租800元、押金300元正、2014年7月10号、赵永琴”；以洪明泓为甲方、原告为乙方签署于2015年9月2日的《补充合同》，约定“租期延长至2016年7月10日，每月租金900元正；其他条款照原合同执行；如甲方出售房屋合同终止”；洪明泓手写注明“房租已收至9月份”。
对于《房屋租赁合同二》，被告主张除了合同正文甲方签名“洪明泓”三个字由秦芙蓉代签，背面《补充合同》正文及甲方签名“洪明泓”以及“房租已收至9月份”由洪明泓书写外，其他手写文字都是原告书写。原告当庭曾不认可在《房屋租赁合同二》上书写过署名文字。因此，被告申请对《房屋租赁合同二》左上方空白处手写“每年签一次、赵永琴”八个字以及背面“房租800元、押金300元正”和“赵永琴”两个签名是否为赵永琴本人书写进行鉴定。经本院再次询问，原告确认上述文字是自己写的，但主张是被被告诱骗写的。
原告租下涉案房产后将房产转租给黄安，称转租和业主协商过，但没有书面同意，发生争议后，要黄安走自己回去住，被告不同意，并将房子卖给黄安了。被告主张没有同意转租给黄安，现准备卖给黄安，但手续没有办。
另查明：涉案房产珠海市拱北兰埔路金钟公寓××房登记为洪明泓、洪婷共同共有。洪明泓于2016年3月23日以书面方式承认2014年7月10日，在赵永琴家中由其妻子秦芙蓉与原告同时签订了两份关于涉案房产的租赁协议，在“甲方”名下分别签了“秦芙蓉”和“洪明泓”的名字。当时洪明泓不知道有签“秦芙蓉”名字的协议，只看到签“洪明泓”字样的协议，当即洪明泓感到有关条款及言词不妥，与原告协商作了修改。2015年9月2日又在协议背面签订了补充合同。洪婷于2016年3月22日以书面方式确认秦芙蓉是其母亲，认可秦芙蓉签署的协议，有关租赁过程中的纠纷事宜，由洪明泓出面解决。
本案审理过程中，本院认为与原告建立房屋租赁合同关系的是洪明泓和洪婷，决定通知洪明泓、洪婷作为被告参加诉讼。原告先是确认洪明泓和洪婷是合同相对方，但在一审辩论终结前，原告明确租赁合同与洪明泓和洪婷无关，要求以秦芙蓉为本案被告。
本院认为：根据原、被告的举证和陈述，2014年7月10日，原告赵永琴与被告秦芙蓉签订了两份房屋租赁合同，一份是被告以自己名义与原告签订的《房屋租赁合同一》，一份是被告以洪明泓名义与原告签订的《房屋租赁合同二》。洪明泓和洪婷作为登记业主追认秦芙蓉出租涉案房产代为签订合同的代理行为。
原、被告争议的焦点在于自2014年7月10日起涉案房产租赁的合同依据。从押金缴纳数额来看，《房屋租赁合同一》约定押金800元，《房屋租赁合同二》约定押金300元，原告于2014年7月10日在《房屋租赁合同二》背面手书“房租800元、押金300元正”，显示原告按《房屋租赁合同二》约定向业主缴纳押金300元；从租赁期限来看，《房屋租赁合同一》约定租赁期限3年，《房屋租赁合同二》约定租赁期限1年，原告在《房屋租赁合同二》左上方手书“每年签一次、赵永琴”，并于2015年9月2日与洪明泓签订了《补充合同》，将租期延长至2016年7月10日，显示原告实际按《房屋租赁合同二》约定每年与洪明泓签订一次房屋租赁合同。由此可见，《房屋租赁合同二》是××和××协商一致的结果，是涉案房产租赁实际履行的合同依据。
《房屋租赁合同二》是原告和业主洪明泓、洪婷之间形成的房屋租赁合同，被告是业主的委托代理人，该合同约束原告、洪明泓和洪婷并已于2015年7月10日履行完毕。2015年9月2日，原告和洪明泓就涉案房产签订《补充合同》，并在原《房屋租赁合同二》内容基础上，延长租期至2016年7月10日并注明如洪明泓出售房屋，合同终止。自2015年7月11日起，原告和业主之间的房屋租赁合同由《补充协议》予以约束。
本院在审理过程中已向原告释明洪明泓和洪婷是房屋租赁合同关系的相对方，原告先是确认洪明泓和洪婷的法律地位后又认为两人与本案无关，坚持以《房屋租赁合同一》为依据向被告秦芙蓉主张权利。本院认为，首先，《房屋租赁合同一》并未实际履行，原告根据《房屋租赁合同一》请求被告赔偿损失，无合同依据；其次，《房屋租赁合同二》是原告与业主协商后对《房屋租赁合同一》的修改，原告已依据《房屋租赁合同二》租赁涉案房产，并享有该房产合同约定期限内的租赁权益，《房屋租赁合同一》未履行并未对原告造成任何损失。故原告请求被告赔偿一切经济损失8000元，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告赵永琴的诉讼请求。
本案受理费25元，由原告赵永琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一六年四月十五日
书记员 朱梦春