上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民三（民）初字第312号
原告严忠。
委托代理人王松永，上海通庭律师事务所律师。
被告韦双凤。
原告严忠与被告韦双凤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘燕枫独任审判，并公开开庭进行了审理。原告严忠及其委托代理人王松永、被告韦双凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月29日，原、被告签订房屋租赁合同，约定由被告承租原告位于嘉定区某某路XXX号面积为227.68平方米的房屋，用途为足浴；租赁期限为五年，租金每半年支付一次，先付后用；水、电、气及物业费由被告承担。合同签订后原告积极履行合同义务，但被告至今仍拖欠2013年4月1日至2014年3月31日的租金90000元、水费6055元及物业费4098元。原告多次催讨未果，故起诉要求：1、判令解除原、被告签订的租赁合同，被告将承租的房屋返还原告；2、判令被告支付2013年4月1日至2014年3月31日的租金90000元、水费6055元、物业费4098元及逾期利息（自2013年4月1日起按银行同期贷款利率计算至判决生效之日止）；3、判令原告没收被告押金5000元。
审理中，原告变更第二项诉讼请求为：要求被告支付2013年4月1日至2014年3月31日的租金90000元（其中2013年4月1日至2013年9月30日按年租金8.7万元计算，2013年10月1日至2014年3月31日按年租金9.3万元计算），并要求被告支付自2014年4月1日至实际搬离之日止的房屋使用费（按7750元／月计算）和2014年5月1日至实际搬离之日止的物业费（按683.04元／月计算），并要求被告以90000元为基数，按银行同期贷款利率支付自2013年4月1日至判决生效时止的逾期利息；水费不在本案中主张。
被告辩称，不同意解除合同、没收押金。拖欠租金属实，但是经过原告同意的。2013年3月，被告与原告协商续租事宜，原告口头同意续租，仅称房租要涨一点。在得到原告同意续租的口头承诺后，被告对店铺进行了重新装修，并与原告协商延期支付租金和物业费，原告也同意了。2013年10月，原告前来要房租，被告要求续签合同，以便被告将房屋转让后收取转让金以支付租金，但原告不同意。目前店铺经营状况不好，希望与原告续签合同后转让，若解除合同则要求原告赔偿装修损失。物业费已付至2014年4月底，水费已付至2014年2月。年租金应是8.1万元。2012年10月1日至2013年3月31日的半年租金虽然是按照43500元付的，但当时向原告提出应为40500元，并说好要根据合同多退少补的。
经审理查明，2009年9月29日，原、被告签订租赁合同一份，约定：原告（甲方）向被告（乙方）出租位于嘉定区某某路XXX号的商业用房，建筑面积227.68平方米；乙方租用房屋用于开展足浴经营，租赁期限五年，自2009年10月1日至2014年10月1日止，合同到期时，如乙方需继续租用，在同等条件下甲方可给与优先考虑，但须在合同期满前1年向甲方办好续租手续；第1年、第2年年租金75000元，第3年起每年在第1年租金标准基础上递增8%，租金每六个月结算一次，先付后用；乙方在在签订本合同时，另行支付押金5000元，合同到期结清全部应付款项后，由甲方退还给乙方；经营性费用支出由乙方承担，含水、电、气、通讯等公共事业费用及治安、卫生、物业管理等管理费用，其中物业管理费由甲方每6个月向乙方代收，或乙方向物业公司交纳；在租赁期内，如乙方因经营不善，转让或转租该店铺，必须在甲方的权益不得受损情况下，经甲方书面同意，否则，甲方有权终止合同执行，由此造成的一切后果由乙方自负。合同签订后，被告按约支付了押金5000元和首期租金，原告按约将房屋交付被告使用。因被告未按约支付租金，原告于2014年2月28日委托律师向被告发函，要求被告收到函件之后15日内支付拖欠的2013年10月1日至2014年3月31日的租金46500元及拖欠的物业费18360元；逾期不支付上述费用的，原告有权解除合同。因被告未按期支付拖欠的租金及物业费，原告涉讼。
另查，被告交付租金至2013年3月31日，其中2012年10月1日至2013年3月31日的租金实际支付43500元。2013年3月底，被告与原告协商将2013年4至9月的租金用于装修房屋，该期租金延期支付，并要求原告与其续签合同；原告对被告的上述要求予以认可，但双方未对续约的租金及租赁期限做出具体约定，仅提出房租要适当上涨。被告确认原告于2013年8月打电话要求其将2013年4月至9月的租金与2013年10月至2014年3月的房屋一并支付。2013年10月，原告上门催讨2013年4月1日至2014年3月31日的房租，被告提出因其经营困难，要求原告与其续约后将房屋转让，原告未同意。被告目前仍占有使用系争房屋。被告支付系争房屋的物业管理费至2014年4月30日，该房屋的物业管理费标准为每月683.04元。
以上事实，有租赁合同、房地产权证、物业费发票、当事人的陈述等证据证实，本院依法予以认定。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按月支付租金，显属违约，理应承担相应的法律后果。原告虽然同意被告延期支付2013年4月至9月的租金，但其已在2013年8月明确通知被告应将该期租金与2013年10月1日至2014年3月31日的租金一并给付，并在2013年10月上门进行了催讨未果的情况下，已于2014年2月28日向被告发送律师函要求其在接函15天内给付拖欠的租金，已给予了被告合理的履行期间，被告逾期仍未支付拖欠的租金，原告主张解除合同合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告理应将房屋返还原告。被告仍占有使用房屋至今，合同解除后，被告仍应支付拖欠的2013年4月1日至2014年3月30日的租金，并按照合同约定的租金标准给付2014年4月1日至实际返还房屋之日的租金及房屋使用费。原告主张的租金及房屋使用费标准符合合同的约定，且被告已按上述标准实际给付了2012年10月1日至2013年3月31日的租金，故对于被告关于租金及使用费标准的抗辩意见，本院不予采信。被告使用房屋期间，理应支付该房屋的物业管理费，故原告主张被告应按683.04元／月的标准给付2014年5月1日至实际搬离之日的物业管理费合法有据，本院予以支持。被告逾期支付租金，原告主张按照银行同期贷款利率计算逾期利息合法有据，鉴于原告同意被告将2013年4月1日至2013年9月30日的租金与2013年10月1日至2014年3月31日的租金一并给付，故利息应自2013年10月1日起算。根据合同约定，被告交付的押金理应在合同解除后予以返还，原告要求没收押金缺乏依据，本院不予支持。现合同因被告违约而解除，被告要求原告赔偿装修损失缺乏依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告严忠与被告韦双凤于2009年9月29日签订的租赁合同解除；
二、被告韦双凤应于本判决生效之日起十日内搬离嘉定区某某路XXX号房屋，并将上述房屋返还原告严忠；
三、被告韦双凤应于本判决生效之日起十日内给付原告严忠2013年4月1日至2014年3月31日的租金人民币90000元；
四、被告韦双凤应于本判决生效之日起十日内给付原告严忠逾期利息（以90000元为基数，按同期银行贷款利率自2013年10月1日计算至实际支付之日）；
五、被告韦双凤应于本判决生效之日起十日内给付原告严忠自2014年4月1日至实际搬离之日止的租金及房屋使用费（按258.33元／日计算）；
六、被告韦双凤应于本判决生效之日起十日内给付原告严忠自2014年5月1日至实际搬离之日止的物业管理费（按683.04元／月计算）；
七、原告严忠应于本判决生效之日起十日内返还被告韦双凤押金人民币5000元；
八、驳回原告严忠其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费2175元，减半收取1087.50元，由原告严忠负担57.24元，由被告韦双凤负担1030.26元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘燕枫
二〇一四年六月四日
书 记 员 居晓雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。