新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民三初字第711号
原告：新疆百商投资集团有限公司。
法定代表人：李萍，该公司总经理。
委托代理人：吴乃新。
被告：张杰涯。
委托代理人：张建新。
委托代理人：李佳怿，新疆鑫茂律师事务所律师。
原告新疆百商投资集团有限公司（以下简称：百商公司）与被告张杰涯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法由审判员张静独任审判，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告百商公司的委托代理人吴乃新，被告张杰涯的委托代理人张建新、李佳怿到庭参加诉讼。庭审中原告未带部分证据，本案于2015年8月11日再次公开开庭进行审理，原告百商公司的委托代理人吴乃新，被告张杰涯的委托代理人张建新、李佳怿到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，于2015年11月4日公开开庭进行了审理，原告百商公司的委托代理人吴乃新，被告张杰涯的委托代理人张建新、李佳怿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百商公司诉称：2003年4月30日，我与被告签订房屋买卖合同，由被告购买原告开发的新粮小区7#、8#两套商铺，面积158.63平方米，总价761424元。被告向我支付了361424元，余款400000元转银行按揭。但被告至今未办理银行按揭手续。现诉至法院，要求被告给付购房款400000元，支付利息290550元且由被告承担本案的诉讼费用。
被告张杰涯辩称：原告主体不适格，该合同买卖双方为被告与新粮公司，不是原告，我与原告无法律关系，应驳回原告起诉；原告要求支付利息于法无据，合同第5条约定2008年5月1日前交付购房款，余款转按揭，且根据合同第9条约定，我履行了支付首付款的义务，合同约定剩余房款转按揭，但未约定时间，新粮公司承诺办理转按揭，因此为新粮公司的义务；我办理银行按揭的条件为新粮公司办理房产证，但自购房以来因新粮公司原因致使房产证未能办理。即使办理转银行按揭付款，利息应当是向银行支付，而不是向原告支付。新粮公司违约在先，请求法院驳回原告起诉；自购房后我多次找到新粮公司要求办理按揭手续，后我向相关部门核实，新粮公司不能提供相关证件，致使无法办理按揭手续。
经审理查明：2003年4月30日，被告与新疆新粮房地产开发有限公司（以下简称：新粮公司）签订合同，约定被告购买新粮公司以划拨方式取得乌鲁木齐市阿勒泰路283号地段占地面积61493.3平方米土地上开发的小区中新1号7#、8#商铺两套，建筑面积共计158.63平方米，新粮公司定于2003年7月1日交付被告使用，房屋售价每平方米4800元，总售价为761424元；被告应在2003年5月8日之前交付新粮公司交付房款361424元或汇入乌鲁木齐市工商银行阿勒泰路分理处，新粮公司账号内；余款400000元转银行按揭；被告在本合同生效之后，如不能按合同约定时间付款，单方违约并要求退房的，则被告预交的定金不予退还；如被告不能按照合同规定的日期、金额交付房款，应向新粮公司交付实际迟延付款金额银行同期贷款利息的违约金；被告逾期付款超过六十天，仍未交付所欠房款及违约金时，新粮公司有权单方中止合同；被告所购的房屋新粮公司可以转售给他人，并且由被告按房款总额的15%向新粮公司支付违约金……；被告如果筹措购房款有困难，新粮公司同意在被告交足30%以上预售房款前提下为被告担保，由有关银行为被告提供住房按揭贷款，被告无条件执行有关住房按揭贷款的规定。合同签订后，被告向新粮公司支付了361424元房款，新粮公司在2004年3月将房屋交付给被告占有使用。后被告未直接向新粮公司支付剩余的房款，亦未办理相关的银行贷款按揭手续向新粮公司支付剩余房款。
2002年12月20日，原告与新疆维吾尔自治区粮食局（以下简称：自治区粮食局）签订原告购并新疆粮油运输工贸总公司协议书，约定原告以收购方式兼并自治区粮食局下属企业新疆粮运司（含所属子公司），全面接收安置并管理新疆粮运司全部职工，接收新疆粮运司全部资产、并承担全部债务。2006年12月5日，新疆粮油运输工贸总公司被吊销企业营业执照。原告并购新疆粮油运输工贸总公司后，未对并购及并购原新疆粮油运输工贸总公司后债权债务承担等相关问题进行登报公告。
2013年3月6日，新粮公司与原告签订债权转让协议，约定新粮公司将2013年以前销售的所有房屋买卖合同中收取房款及违约金权利全部转让给原告行使；原告同意接受新粮公司转让的上述债权；原告行使转让的债权时，所延伸出的义务由原告承担。该债权转让协议，原告及新粮公司均未向被告告知。2014年10月21日，原告取得涉案商铺所属整栋楼房的房屋所有权证。
2015年7月，原告员工以电话方式告知被告在本案中的委托代理人张建新（原告父亲）并购事宜及要求支付剩余房款，被告仍要求以按揭方式支付剩余房款，原告未对被告上述要求作出明确答复。
上述事实有合同、收款收据、购并协议书、债权转让协议书、工商档案、房屋所有权证、证人证言、录音资料及庭审笔录存卷为证。
本院认为：被告辩称原告作为本案的主体不适格，其与原告不存在合同关系。依据原告出示的并购材料、债权转让协议可以认定，原告受让了新粮公司与被告合同中的权利义务，现原告与被告是该合同的相对人，原告主体适格。庭审中，被告认为原告出示的房屋所有权证有瑕疵，但其亦表示仍然要求继续履行合同，不要求解除合同。但原、被告无法对合同约定的剩余房款支付方式达成一致意见。原告要求被告现全部支付完毕，被告仍要求按揭贷款。被告签订合同时18周岁，与原告的合同约定，如被告筹措房款有困难，新粮公司同意在被告交足30%以上预售房款前提下为被告担保，由有关银行为被告提供住房按揭贷款，被告无条件执行有关住房按揭贷款的规定。本案诉讼时距被告与新粮公司签订合同时已有12年之久，被告在2004年已实际占有使用购买的商铺获益，现被告未出示有效证据证明其向原告支付剩余房款有困难，被告仍要求以银行贷款形式向原告支付剩余房款的辩称理由本院不予采信。故原告要求被告支付剩余房款400000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付利息290550元的诉讼请求，原告无证明新粮公司曾向被告要求支付房款的相关证据，原告亦无证据证明其在受让新粮公司转让的债权后，向被告告知过其已为合同相对人的事实。依据原、被告提供的合同，双方对剩余房款的支付时间并未做明确约定。原告现有证据证明2015年7月，原告向被告主张过剩余房款，故原告要求被告支付利息的请求，本院予以准许，但房款利息的起算时间本院从2015年7月算至2015年11月，利息金额应为7800元。被告辩称原告无权主张利息，利息是向银行缴纳。被告自知道原告受让新粮公司债权后，未向原告支付剩余房款造成原告在诉讼期间的利息损失，被告抗辩利息应给银行，原告无权主张的理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告张杰涯向原告新疆百商投资集团有限公司支付房款400000元；
二、被告张杰涯向原告新疆百商投资集团有限公司支付利息7800元。
上述被告给付款项，被告于本判决生效之日起十日内给付，逾期不支付则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案请求标的690550元，给付标的407800元，占请求标的59.05%。本案案件受理费10705.50元（原告已预交）。本院收取的案件受理费现由被告承担6322.1元，原告承担4383.43元。被告承担的案件受理费可连同本案案款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张 静
人民陪审员 金安灵
人民陪审员 刘 雯
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 王 艺