上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一（民）初字第1623号
原告吴科。
委托代理人王文龙，河南善德律师事务所律师。
被告周湘杰（第一被告）。
被告郑海艳（第二被告）。
被告周春香（第三被告）。
被告上海劲创实业发展有限公司（第四被告）。
原告吴科诉被告周湘杰、郑海艳、周春香、上海劲创实业发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王媛媛独任审判。因无法向被告周湘杰、郑海艳、周春香、上海劲创实业发展有限公司送达诉讼材料，本院于2014年8月14日依法组成合议庭进行审理，并依法向被告周湘杰、郑海艳、周春香、上海劲创实业发展有限公司公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。原告于2014年6月24日向本院提出财产保全申请，本院依法作出裁定。本案于2014年11月24日公开开庭进行了审理，原告吴科的委托代理人王文龙到庭参加诉讼，被告周湘杰、郑海艳、周春香、上海劲创实业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴科诉称：2014年5月4日，第一、二、三被告与原告签署借款抵押合同，合同约定：原告向第一被告和第二被告提供借款人民币500万元（以下币种均为人民币），期限自2014年5月4日至2014年9月3日，第三被告将其名下位于上海市青浦区徐泾镇徐盈路158弄某号1-3层抵押给原告。同日，原告通过中国光大银行将全部出借款项转至第一被告账户。同时，第三被告和第四被告对第一被告和第二被告全部债务承担连带责任保证，并签署担保函。在合同履行期间，借款人未按期偿付利息且已涉重大诉讼，故原告起诉至法院，请求判令：1、解除原告与第一、第二、第三被告签订的借款抵押合同；2、第一被告和第二被告偿还原告借款本金500万元，违约金25万元，合计525万元；3、第一被告和第二被告偿付原告利息和罚息（利息以本金500万元为基数，按月利率1.08%，从2014年5月4日起计算至实际清偿之日止；罚息以本金500万元为基数，按每日万分之八，从2014年9月4日起计算至实际清偿之日止）；4、判令第三被告和第四被告对上述应清偿本金、违约金、利息及罚息承担连带清偿责任；5、判令对抵押物进行拍卖或变卖后，原告对拍卖或者变卖所得款项行使优先受偿权。审理中，原告撤销第一项要求解除原告与第一、第二、第三被告签订的借款抵押合同的诉讼请求。
被告周湘杰、郑海艳、周春香、上海劲创实业发展有限公司未作答辩。
经开庭审理查明：2014年5月4日，原告与第一被告、第二被告、第三被告签订借款抵押合同一份，主要内容约定：原告向第一被告、第二被告提供借款500万元，月利率1.08%，期限4个月，自2014年5月4日起至2014年9月3日，利息从借款期限起始日起算；借款用途为投资经营；还款方式为按月付息，到期一次性归还本金；第三被告以其合法拥有的坐落于上海市青浦区徐泾镇徐盈路158弄某号1_3层房屋抵押给原告，作为借款担保；抵押房地产担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用；如第一被告、第二被告未按合同约定的期限偿还借款，除向原告支付利息和罚息（利息以合同的约定按实际占用天数计算，罚息自逾期之日起对逾期款项按每日万分之八计算）外，还须向原告支付借款金额5%的违约金；如第一被告、第二被告未按时、足额还款或出现其他风险导致原告向法院起诉申请执行，第一被告、第二被告应承担原告因处理此类情况而支出的全部费用。双方还就其他事项做了约定。同日，原告通过中国光大银行向第一被告账户转入500万元。同日，第一被告向原告出具收据一份，确认收到原告500万元。同日，原告与第一被告、第二被告签订还款计划书一份，就每月应还款时间及应还本息金额作出约定。因原告认为被告未按约还本付息，遂起诉来院。
另查明，2014年5月4日，第三被告、第四被告分别向原告出具担保函各一份，确认：第三被告、第四被告为第一被告、第二被告向原告的上述借款提供保证担保，承担担保责任的方式为连带责任保证；承担担保责任的范围为借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用；保证期间为主合同期限届满或者原告根据主合同规定宣布合同提前到期之日起两年；担保人承担的连带保证责任与主债务人或者第三人提供的物的担保责任处于同等清偿顺位。
又查明，2014年5月7日，第三被告所有的坐落于上海市青浦区徐泾镇徐盈路158弄某号1_3层房屋被办理抵押权登记，登记抵押权人为原告，债权数额500万元，债务履行期限2014年5月4日至2014年9月3日止。上述房屋有在先抵押权登记，登记抵押权人为上海浦东发展银行宝山支行，债权数额458万元，债务履行期限从2012年6月30日至2041年6月30日，核准日期2012年7月18日。
以上查明的事实，由以下证据证明：原告的陈述，原告提供的借款抵押合同、中国光大银行转账凭证、收据、还款计划书、担保函、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿等，上述证据材料并经庭审出证，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为：合法的民间借贷受法律保护。本案中，原告与第一、第二、第三被告签订的借款抵押合同是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应确认为合法、有效。原告已按约交付借款，第一被告和第二被告理应按约归还，第一被告和第二被告至今未归还借款，已违约，故本院对原告要求第一被告和第二被告归还借款500万元的请求予以支持。关于借款利息，原、被告之间约定的借款利率于法无悖，本院予以认可，故借款利息应以本金500万元为基数，按照月利率1.08%，从2014年5月4日计算至2014年9月3日，金额为216，000元。关于违约金和罚息，从原、被告的约定看，罚息性质即为逾期还款利息，原、被告既约定了违约金又约定了逾期还款利息，原告可以一并主张，但是原告主张的违约金和逾期还款利息总金额超过中国人民银行同期贷款利率4倍，本院依法予以调整。第三被告和第四被告为第一被告和第二被告的债务提供了连带保证担保，并明确了担保范围及保证期间，应承担相应的担保责任。故对原告要求第三被告和第四被告承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。第三被告以名下房产为债务提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保的范围应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。债务履行期届满，第一被告和第二被告未清偿债务，原告有权在上述担保范围内对抵押物享有优先受偿权。本案抵押物系向两个以上债权人抵押，并先后办理了抵押登记，拍卖、变卖抵押物所得的价款应按照抵押物登记的先后顺序清偿。顺序在后的抵押权即本案中的抵押权所担保的债权先到期，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周湘杰、被告郑海艳应于本判决生效之日起十日内归还原告吴科借款500万元；
二、被告周湘杰、被告郑海艳应于本判决生效之日起十日内偿付原告吴科借款利息216，000元；
三、被告周湘杰、被告郑海艳应于本判决生效之日起十日内偿付原告吴科违约金和逾期还款利息损失，以本金500万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4倍，从2014年9月4日起计算至实际清偿之日止；
四、被告周春香、被告上海劲创实业发展有限公司对被告周湘杰、被告郑海艳的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
五、被告周湘杰、被告郑海艳届期不履行上述第一、二、三项中的债务，原告吴科有权与抵押人周春香协议，以坐落于上海市青浦区徐泾镇徐盈路158弄210号1_3层房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，按照抵押物登记的先后顺序清偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人周春香所有，不足部分由周湘杰、郑海艳、周春香、上海劲创实业发展有限公司清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48，550元，诉讼保全费5，000元，公告费560元，合计54，110元，由被告周湘杰、郑海艳、周春香、上海劲创实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴海明
代理审判员 王媛媛
人民陪审员 顾凤华
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 许雪燕
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。