福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0881民初2078号
原告：福建省莆田市联发建筑工程有限公司，住所地莆田市仙游县盖尾镇瑞沟村宝峰口，统一社会信用代码91350322735673695J。
法定代表人：陈玉熙，总经理。
委托诉讼代理人：黄清国，福建朗天律师事务所律师。
被告：扬帆同创（中国）电子有限公司，住所地漳平市工业园区工贸新区工业路168号，统一社会信用代码91350800574716710K。
法定代表人：谢清美，董事长。
委托诉讼代理人：林惠玲，福建津都律师事务所律师。
原告福建�莆田市联发建筑工程有限公司（以下简称“莆田联发建筑公司”）诉被告扬帆同创（中国）电子有限公司（以下简称“扬帆同创电子公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄清国和被告的委托诉讼代理人林惠玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
莆田联发建筑公司向本院提出诉讼请求：判令一、扬帆同创电子公司立即支付工程款440523.45元及此款从起诉之日起按银行同期贷款利率计息给莆田联发建筑公司；二、莆田联发建筑公司有权就本案建设工程折价或拍卖的价款优先受偿。事实与理由：2011年8月30日，莆田联发建筑公司、扬帆同创电子公司双方签订《建设工程施工合同》，双方同意由莆田联发建筑公司承建扬帆同创电子公司位于扬帆同创漳平高新科技园的厂房办公楼及围墙门卫工程土建、水电工程等。该工程因扬帆同创电子公司没有及时依约付款，导致施工无法按计划正常进行，至2014年7月，工程得以完工。2014年7月20日，7月25日勘察单位出具工程质量检查报告内容为同意该工程竣工验收。2014年7月25日，监理单位出具工程质量评估报告内容为通过验收。2014年7月29日设计单位出具工程验收报告同意该项目验收，质量合格。2014年8月，扬帆同创电子公司将莆田联发建筑公司所建厂房办公楼投入使用。2014年9月30日，漳平建设工程监督管理站出具质量监督报告，同意报请备案，2014年9月21日莆田联发建筑公司将编制的《工程结算书》等结算资料交予扬帆同创电子公司，要求扬帆同创电子公司及时审核并支付工程款，但扬帆同创电子公司收到材料后拒不对莆田联发建筑公司提供的结算进行审核，也不支付剩余工程款，因此，莆田联发建筑公司提起诉讼，龙岩市中级人民法院(2015)岩民初字第113号民事判决扬帆同创电子公司须支付未付部分工程款，但尚有440523.45元工程款，用于质量保修金，因期限未到，没有判付。根据《建设工程施工合同》约定“审核后工程总造价的5%作为质量保修金，在质量责任缺陷期满(两年)后28天内退还，”现本工程质量责任缺陷早已期满，但扬帆同创电子公司却不肯退还。
扬帆同创电子公司辩称，1、法院的应诉材料由门卫签收，由于公司负责人出国，门卫未能及时转交，直到2016年12月29日才拿到负责人手中，才知道诉讼的事情，所以直到2017年1月份才提交鉴定申请书；2、莆田联发建筑公司起诉要求支付质保金，答辩人认为应该扣除质量问题需要的�修费用以后，按多还少补的原则进行支付。
莆田联发建筑公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织扬帆同创电子公司进行了质证。扬帆同创电子公司对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
扬帆同创电子公司向本院提供以下证据：《监理工程师通知单》复印件、《竣工验收会议纪要》复印件、《竣工验收意见》复印件、《会议代表签名》复印件各一份、《现场照片》二十八张，证明蓝子先施工的本案工程在验收时存在多项质量问题，应进行整改，但蓝子先一直没有进行整改，该维修整改的费用应从质保金中予以扣除。经质证，莆田联发建筑公司认为：1、扬帆同创电子公司提供的通知单，没有明确落款时间；2014年7月24日评估报告，工程质量全部验收合格；2、会议纪要莆田联�建筑公司无法认定，仅仅是扬帆同创电子公司单位所做的，也没有看到印章，没有参加会议人员的签名，是否是2014年9月16日完成的还是其他时间，莆田联发建筑公司无法知晓；3、莆田联发建筑公司尚未收到扬帆同创电子公司的任何通知。本院认为，上述证据除照片外，其他证据因形成时间无法确认，无法明确是否最终整改意见，本院不予采纳。
经审理查明，根据庭审及认证情况，本院认定以下事实：
2011年8月30日，扬帆同创电子公司（发包人）与莆田联发建筑公司（承包人）签订《建设工程施工合同》，主要约定：由莆田联发建筑公司承建扬帆同创电子公司位于扬帆同创漳平高新科技园的厂房办公楼及围墙门卫工程土建、水电工程；工程开工日期为2011年9月1日，竣工日期为2012年3月31日，工期�天数为210天；工程质量标准为符合《工程施工质量验收规范》合格标准；合同价款按实结算，按照《建设工程量清单计价规范》等以及先行相关文件规定进行结算税后总价下浮12%。工程款（进度款）支付：（1）1#楼基础完成后付款100万元；（2）1#三层板完成后付款150万元；（3）1#封顶后付款200万元；（4）外墙装修完成后付款200万元；（5）工程完工后付款180万元；（6）2#基础及围墙工程在施工期间不另行付款；（7）以上付款时间为完成后7日内；（8）工程质量竣工验收合格后一个月内承包人应提交工程竣工结算，发包人对工程竣工结算进行初审后，由发包人将工程竣工结算报有关部门进行终审，承包人应提交真实的工程竣工结算，工程结算经终审确认及资料齐全后，工程款支付至审核后工程总造价的95%；（9）审核后工程总造价的5%作为质量保修金，质量�修金在质量责任缺陷期期满后28天内退还（不计利息），本工程缺陷责任期为两年。违约责任：发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。发包人不按合同约定支付工程款及结算价款，发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。发包人应当支付的违约金的数额按工程总价的2%等。
合同签订后，莆田联发建筑公司进场施工。2014年7月20日、7月25日勘察单位出具工程质量检查报告同意该工程竣工验收。2014年7月25日监理单位出具工程质量评估报告内容为评估通过验收。2014年7月29日，设计单位出具验收报告同意该项目验收，质量合格。2014年9月16日，讼争工程竣工验收会议召开，由建设单位、监督单位、设计单位、地勘单位、监理单位及施工单位参加会议。2014年9月30日，经漳平市建设工程监督管理站出具工程质量监督报告，同意报请备案。
另查明，因扬帆同创电子公司欠付工程款，莆田联发建筑公司将扬帆同创电子公司诉至福建省龙岩市中级人民法院，该院作出（2015）岩民初字第113号民事判决书，认定讼争工程造价经鉴定机构鉴定为8810469元，审核后工程总价的5%为质量保修金，质量保修金在质量责任缺陷期期满后28天内退还（不计利息）。因该部分款项尚未达到付款期限，莆田联发建筑公司仅能就已完工的95%主张权利。扬帆同创电子公司不服判决向福建省高级人民法院提出上诉，该院作出（2016）闽民终637号民事判决书，维持原判决。
本院认为，莆田联发�筑公司与扬帆同创电子公司签订的《建设工程施工合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，应确认有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《建设工程施工合同》约定，“33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任…（9）审核后工程总造价的5%作为质量保修金，质量保修金在质量责任缺陷期期满后28天内退还（不计利息），本工程缺陷责任期为两年。”根据《建设工程质量保证金管理办法》第八条规定，缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。讼争工程于2014年9月16日已召开工程竣工验收会议，并于2014年9月30日，经漳平市建设工程监督管理站出具工程质�监督报告，同意报请备案。因此，莆田联发建筑公司主张扬帆同创电子公司立即支付总造价为8810469元的5%质量保修金440523.45元及该款从起诉之日起按银行同期贷款利率的利息，与法律规定及案件事实相符，本院予以支持。根据最高人民法院关于《建设工程价款优先受偿问题的批复》，发包人未按约定支付工程款的情形下，承包人可行使优先权，鉴于莆田联发建筑公司在（2015）岩民初字第113号民事诉讼中已经针对质量保修金提出主张，仅因质量保修金返还时间为缺陷责任期届满后而未能得到支持，因此莆田联发建筑公司仍可行使优先权，但仅限于440523.45元，不包括利息的损失。扬帆同创电子公司提出工程质量问题，需进行维修并从保修金中抵扣的答辩理由及鉴定维修费用的申请，因扬帆同创电子公司没有证据证明其有向莆田联发建筑公司提出维修主张，亦未向本院提出反诉主张，本院不予采纳，扬帆同创电子公司可另行向莆田联发建筑公司主张。莆田联发建筑公司应严格按照相应的法律、行政法规及合同约定履行保修义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，参照《建设工程质量保证金管理办法》第二条、第八条之规定，判决如下：
一、扬帆同创（中国）电子有限公司应于本判决生效之日起十五日内向福建省莆田市联发建筑工程有限公司支付工程款440523.45元及该款自2016年11月23日起至本判决指定履行日止按中国人民银行同期同类贷款�率计算的利息；
二、福建省莆田市联发建筑工程有限公司对扬帆同创（中国）电子有限公司拖欠其工程款440523.45元就位于扬帆同创漳平高新科技园的厂房办公楼及围墙门卫工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7908元，由扬帆同创（中国）电子有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 海 强
人民陪审员 吴 炳 南
人民陪审员 陈 庆 炼
二〇一七年八月十五日
书 记 员 郑巧玲（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、�定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。