石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第1319号
原告郧计忠，男，1959年7月24日出生，汉族，住石家庄市长安区。
委托代理人赵立刚，男，1973年11月27日出生，汉族，住石家庄市长安区。
被告东方泰安置业有限公司石家庄分公司，住所地石家庄市长安区广安大街24号财富大厦B座三层。
负责人郧晓龙，总经理。
委托代理人李欣，公司职工。
委托代理人刘恒杰，河北世纪联合律师事务所律师。
原告郧计忠诉被告东方泰安置业有限公司石家庄分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郧计忠的委托代理人赵立刚，被告东方泰安置业有限公司石家庄分公司的委托代理人李欣、刘恒杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郧计忠诉称，原、被告于2011年4月13日签订了十五份《商品房买卖合同》，原告共购买了长安区财富大厦A座、B座共十五套房产，分别为：A702、A704、A706、A3203、B710、B711、B810、B903、B908、B1001、B1401、B2103、B2303、B3104、B3205号房屋，其中A702合同面积142.9m2、房屋价款364395元，A704合同面积242.86m2、房屋价款619293元，A706合同面积168.42m2、房屋价款429471元，A3203合同面积121.43m2、房屋价款309647元，B710合同面积64.41m2、房屋价款164246元，B711合同面积64.41m2、房屋价款164246元，B810合同面积64.41m2、房屋价款164246元，B903合同面积76.45m2、房屋价款194948元，B908合同面积91.68m2、房屋价款233784元，B1001合同面积142.9m2、房屋价款364395元，B1401合同面积142.9m2、房屋价款364395元，B2103合同面积121.43m2、房屋价款309647元，B2303合同面积121.43m2、房屋价款309647元，B3104合同面积268.68m2、房屋价款685134元，B3205合同面积164.66m2、房屋价款419883元,以上十五套房屋总建筑面积1998.97m2、房屋总价款为5097374元。
合同签订后，原告分别于2011年5月10日、2011年5月31日、2012年7月16日、2012年8月15日、2012年11月2日通过银行汇款的方式，分六次向被告缴纳房款共计5097374元，被告在确认房款到账后，向原告开具了十五套住房的收款收据，并发放了十五套住房的《入住通知书》，向原告交付了全部房屋。现被告没有按照《商品房买卖合同》的约定为原告办理房屋产权登记，故诉至法院请求依法判令被告继续履行原、被告签订的《商品房买卖合同》，为原告办理财富大厦上述十五套住房的房屋所有权证，判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金共49900元，诉讼费由被告负担。
被告东方泰安置业有限公司石家庄分公司辩称，对原告所述房屋买卖的事实予以认可。房产已经交付原告使用。
经审理查明，原、被告于2011年4月13日签订了十五份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告出售的位于石家庄市××区××大街××财富大厦××、××套房屋，分别为：A702、A704、A706、A3203、B710、B711、B810、B903、B908、B1001、B1401、B2103、B2303、B3104、B3205号。其中A702建筑面积142.9m2、房屋价款364395元，A704建筑面积242.86m2、房屋价款619293元，A706建筑面积168.42m2、房屋价款429471元，A3203建筑面积121.43m2、房屋价款309647元，B710建筑面积64.41m2、房屋价款164246元，B711建筑面积64.41m2、房屋价款164246元，B810建筑面积64.41m2、房屋价款164246元，B903建筑面积76.45m2、房屋价款194948元，B908建筑面积91.68m2、房屋价款233784元，B1001建筑面积142.9m2、房屋价款364395元，B1401建筑面积142.9m2、房屋价款364395元，B2103建筑面积121.43m2、房屋价款309647元，B2303建筑面积121.43m2、房屋价款309647元，B3104建筑面积268.68m2、房屋价款685134元，B3205建筑面积164.66m2、房屋价款419883元。合同第十五条约定“出卖人（即本案被告）应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人（即本案原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意不影响买受人正常使用的情况下，每逾期一个月出卖人按每月100元向买受人支付违约金。”合同签订后，原告分别于2011年5月10日、2011年5月31日、2012年7月16日、2012年8月6日、2012年8月15日、2012年11月2日通过银行汇款分六次向被告交纳上述十五套房款共计5097374元，被告给原告开具了收款收据，并发放了十五套房屋的《入住通知书》。被告于2011年5月15日向原告交付B710、B711、B810、B903、B908、B1001、B1401、B2103共八套房产，于2011年6月3日向原告交付B2303及B3104两套房产，于2011年8月1日向原告交付B3205一套房产，于2012年8月22日向原告交付A702、A704两套房产，于2012年11月7日向原告交付A706、A3203两套房产。上述十五套房屋在出售给原告前已在石家庄市房管局进行了预售备案，预售备案的登记人不是原告。被告在2003年至2014年期间分别与A702、A704、A706、A3203、B2303、B3104、B3205、B1401、B908共九套房屋的预售备案登记人达成解除《商品房买卖合同》的补充协议。其余六套房屋因无法联系到预售备案登记人且预售备案登记人未履行付款义务导致其与被告签订的商品房买卖合同无法履行。原告主张违约金49900元，被告予以认可。
上述事实有《商品房买卖合同》、解除《商品房买卖合同》协议书、情况说明、房产互换合同、收据、入住通知书、进账单及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方对房屋买卖事实均无异议，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。原、被告均应按照合同约定履行义务。原告已履行给付义务，上述房屋其中九套原业主已解除购房协议，六套房屋虽未解除，但原业主并未缴纳购房款，只是进行了名义上的登记，现原告自2011年实际入住、使用房屋至今，此六套房屋亦应归原告所有。对于该十五套房屋，应按照双方的合同约定，归原告所有，被告应将上述十五套房屋过户给原告，故对原告要求被告为其办理十五套房屋的房屋所有权证及要求被告支付49900违约金元的诉请，本院予以支持。基此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：
一、被告东方泰安置业有限公司石家庄分公司于本判决书生效之日起十五日内将位于石家庄市长安区财富大厦A702、A704、A706、A3203、B710、B711、B810、B903、B908、B1001、B1401、B2103、B2303、B3104、B3205共十五套房产办理房屋所有权证书过户登记至原告郧计忠名下；
二、被告东方泰安置业有限公司石家庄分公司于判决书生效之日起十五日内赔偿原告郧计忠违约金49900元。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费1200元，由被告东方泰安置业有限公司石家庄分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 武晓彬
审 判 员 韩立芹
人民陪审员 魏冬玲
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 石 硕