徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初2160号
原告：中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行，住所地徐州市翟山。
负责人：卢远铭，该行行长。
委托诉讼代理人：王军宏，男，汉族，该行员工。
委托诉讼代理人：苏海燕，女，汉族，该行员工。
被告：孙静，女，汉族。
被告：徐州国泰房地产开发有限公司，住所地徐州市响山路（徐州人家南门东150米）国泰太平洋大酒店15层。
法定代表人：吴昊，董事长。
委托诉讼代理人：夏飞阳，江苏宁致律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行诉被告孙静、徐州国泰房地产开发有限公司（以下简称国泰开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日受理后，依法由审判员车勤独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行的委托诉讼代理人苏海燕，被告国泰开发公司的委托诉讼代理人夏飞阳到庭参加了诉讼，被告孙静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告孙静、国泰开发公司签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判决两被告立即偿还所欠原告贷款本金426101.44元、利息8364.03元（以上利息暂计算至2017年3月13日，此后利息以原告银行会计部门计算为准，直至本息清偿完毕）；3、依法判令原告对抵押物徐州市泉山区菁华逸景小区x-
x-xxx3号房产优先受偿；4、本案诉讼费用及其他实现债权费用由两被告承担。
事实与理由：两被告于2016年2月与原告签订《个人购房借款/担保合同》，借款金额430000元，申请贷款期限30年，同时两被告将购买的房产—徐州市泉山区菁华逸景小区x-
x-xxx3为该笔贷款办理了预抵押登记。合同签订后，原告依约为两被告发放了贷款，但两被告在取得贷款后并未按合同约定偿还贷款本息。
被告国泰开发公司辩称，被告孙静的房屋已经具备交付和办理他项权证的条件，但其并未办理，责任不在国泰开发公司，请求依法判决。
被告孙静未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。
原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行为支持其诉讼主张提供如下证据：
1、孙静居民身份证、常住人口登记卡、离婚证、单身证明复印件，证明孙静基本情况；
2、个人贷款申请表、个人贷款客户谈话笔录、个人贷款客户声明、婚姻状况声明、职业收入证明表、还款承诺书、个人借款凭证、个人购房借款/担保合同、徐州市房地产抵押合同、商品房买卖合同、商品房预销售合同网上登记备案证明、销售不动产统一发票、不动产登记证明、2016年1月25日孙静书写的送达地址确认书，证明我行将贷款430000元打入了第二被告账户，借款人孙静偿还部分贷款本息，自2016年8月开始逾期，并以菁华逸景小区x-
x-xxx3室房产做抵押；
3、欠款证明一份，证明至2017年3月13日尚欠贷款本息情况。
经质证，被告国泰开发公司对上述3组证据的真实性不持异议。
被告国泰开发公司为证明其辩称主张提供如下证据：
分割转让证、涉案房屋初始登记证明，证明被告公司于2017年4月20日已经具备办理他项权证的条件，但是被告孙静没有去办理。
经质证，原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行对上述证据真实性不持异议。
被告孙静未到庭质证。
本院审查后认为，原、被告提供的上述证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，能够客观反映案件真实情况，本院对上述证据的证明效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2016年2月4日，原告与被告孙静、国泰开发公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定由被告孙静向原告借款430000元，用于购买本市菁华逸景x-
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xxx3室的房屋，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款年利率4.655%；由原告将贷款一次性划入被告国泰开发有限公司，尾号为20×××88的工商银行账户；由被告孙静按月等额本息还款法（按月计息）于每月20日还款，还款至孙静工商银行尾号为27350的账户；由被告孙静向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；由被告国泰开发公司为孙静提供阶段性连带责任保证，即对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。
同日，原告与被告孙静还签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定由被告孙静用本市泉山区菁华逸景小区x-x-
xxx3室房产作为抵押，抵押期限30年。同时，原告与被告孙静就抵押房产办理了不动产抵押预告登记，债权数额430000元。
2016年2月5日，原告依约将贷款430000元打入被告国泰开发公司尾号为20×××88的账户中。之后，被告孙静陆续偿还部分贷款本息，自2016年8月开始逾期。至2017年3月13日，尚欠原告贷款本金426101.44元，利息8364.03元。
2017年4月20日，被告国泰开发公司取得泉山区菁华逸景小区x-x-xxx3房屋所有权，已经具备办理他项权证的条件，但是被告孙静没有去办理。
另查，被告孙静与原告工商银行徐州泉山支行签订《个人购房借款/担保合同》附件中确认，本市蟠桃花园一期xx－x－xx2室为其送达地址，亦明确约定该送达地址确认书所称诉讼/仲裁文书包括但不限于传票、开庭通知书、裁定书、调解书、限期履行通知书等。
本院认为，原告与被告孙静、国泰开发公司签订的《个人购房借款/担保合同》、原告与被告孙静签订的《徐州市房地产抵押合同》系合同各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，为合法有效的合同。原告已按约发放贷款，借款人孙静即应按合同约定及时还款。由于借款人未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息，故对原告要求解除合同，由被告孙静提前偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告孙静以其购买的名下泉山区菁华逸景小区x-
x-xxx3室房产为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法对上述房产享有优先受偿权。
被告国泰开发公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，自愿为孙静的贷款承担连带保证责任，故原告要求被告国泰开发公司承担连带还款责任的诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。被告国泰开发公司承担担保责任后，有权向被告孙静追偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2016年2月4日原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行与被告孙静、徐州国泰房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、本判决生效后十日内，被告孙静偿还原告中国工商银
行股份有限公司徐州泉山支行贷款本金426101.44元、利息8364.03元（以上利息暂计算至2017年3月13日，此后利息按合同约定利率计算至实际履行之日止）；
三、被告徐州国泰房地产开发有限公司对被告孙静的上述金钱义务承担连带责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行对被告孙静名下徐州市泉山区菁华逸景小区x-x-xxx3室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7820元，减半后收取3910元，由被告孙静承担，由被告徐州国泰房地产开发有限公司承担连带责任（原告已预交，两被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 车 勤
二〇一七年六月十九日
书记员 李欣睿