江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第152号
原告苗永宏，村民。
委托代理人汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。
被告东台市阳光房地产有限公司，住所地东台市东进南路（东关桥北东侧）。
法定代表人王小进，董事长。
原告苗永宏与被告东台市阳光房地产有限公司（以下至判决主文前简称“阳光公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告苗永宏的委托代理人汪志宏到庭参加诉讼，被告阳光公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苗永宏诉称，2009年3月15日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的东台市梁垛镇人民路西侧阳光福地广场1幢3020号房屋，建筑面积137.85平方米，房款合计256000元；2010年1月30日前交付房屋，同时约定逾期付款及交房的违约责任。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告至今未按合同约定通知原告交房，严重损害了原告的合法权益。原告诉至法院，请求依法判令被告：1、立即按照合同约定协助原告办理产权证；2、支付原告逾期交房违约金99840元（已计算至起诉之日，应支付至实际交付之日）；3、承担本案诉讼费。
被告阳光公司未应诉、答辩。
经审理查明，2009年3月15日，原告苗永宏与被告阳光公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：1、被告阳光公司将开发建设的位于东台市梁垛镇人民路西侧阳光福地广场1幢3020室出售给原告苗永宏，房屋建筑面积137.85平方米，车库面积10.39平方米；房屋价款为256000元；2、付款方式及期限：买受人按分期付款方式按期付款；3、交付期限：出卖人应当在2010年1月30日前按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇不可抗力且出卖人在发生之日起90日内告知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；4、出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；5、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；6、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方还对面积确认及面积差异处理、规划与设计变更、基础设施、出卖人关于公共配套建筑正常运行的承诺、保修责任等进行了约定。
原告苗永宏于2009年2月27日给付被告阳光公司购房款80000元，2009年3月19日，原告通过向中国建设银行东台支行借款176000元向被告支付剩余购房款。
另查明，案涉房屋所属工程未进行竣工验收，案涉房屋所在小区内的附属设施因被告阳光公司的资金问题尚未完全到位。原告于2012年11月私自进入案涉房屋，2012年12月13日开始装修，装修完毕后一直居住至今。
原告曾于2013年7月1日诉至本院，后撤回起诉。现原告再次诉至本院，提出诉称之请求。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、判令被告立即按照合同约定协助原告办理房屋所有权证和土地使用权证；2、要求被告给付逾期交房违约金99840元（自2010年1月31日起计算至2012年3月20日，合计780天，以已付购房款256000元按日万分之五计算，其余部分原告表示放弃）；3、要求被告承担本案诉讼费。审理中，因案涉房屋所属工程尚未进行竣工验收，原告向本院申请撤回要求被告按照合同约定协助原告办理房屋所有权证和土地使用权证的诉讼请求。
上述事实，有原告提供的被告阳光公司的工商登记信息、《商品房买卖合同》、被告阳光公司出具的工商服务业统一收款收据、个人住房（商业用房）借款合同、核定贷款指标通知、中国建设银行个人贷款支付凭证、被告阳光公司购房登记受理回执单以及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。原告苗永宏与被告阳光公司签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿基础上签订的，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、法规禁止性的规定，应当认定为合法有效的合同。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
一、关于原告要求被告给付逾期交房违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十八条规定，出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。第一百五十三条规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。第一百五十九条规定，买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。本案原告已按合同约定给付了被告阳光公司全部购房款，被告阳光公司应按合同约定的交付期限即于2010年1月30日前将房屋交付给原告。被告阳光公司未能按期交付房屋不存在合同约定的不可抗力事由，原告亦未提出解除房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告阳光公司构成违约，原告要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求依法应予支持。
二、关于原告要求被告给付逾期交房违约金的计算方式和标准的问题。
原、被告签订的《商品房买卖合同》明确约定了出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。现原告要求继续履行合同，本案中不存在不可抗力事由引起延期交付的情形，案涉房屋未能交付的主要原因系被告资金出现问题，故被告应按合同约定给付原告自2010年1月30日起至实际交付之日止以已付房价款256000元按日万分之五计算的违约金。现原告主张被告给付自2010年1月31日起至2012年3月20日止以已付房价款256000元按日万分之五计算的违约金，对其余部分表示放弃。原告的请求系其对自己权利的处分，且不违背合同约定，本院依法予以支持。
被告阳光公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担可能产生的对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百五十三条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告东台市阳光房地产有限公司于本判决生效之日起20日给付原告苗永宏自2010年1月31日起至2012年3月20日止以已付房价款256000元按日万分之五计算的违约金。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2376元，由被告东台市阳光房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按有关规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）。在上诉期内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王元元
审 判 员 杨礼红
人民陪审员 许晓霞
二〇一四年九月五日
书 记 员 徐 蕾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。