浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍龙民初字第624号
原告：温州九诺包装有限公司，住所地：苍南县龙港镇西一路180号。
法定代表人：杨立行，总经理。
委托代理人：金安东，浙江中欣律师事务所律师。
被告：杨乃和。
第三人：温州市亚庆印业有限公司，住所地：苍南县龙港镇宫后路687-691号。
法定代表人：吴作钏，总经理。
原告温州九诺包装有限公司（以下简称九诺公司）诉被告杨乃和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月12日立案受理后，依法由代理审判员娄伟伟适用简易程序于2014年11月21日公开开庭审理了本案。本案因案情复杂于2014年12月10日转为普通程序，并于2014年12月23日依原告九诺公司申请，本院依法追加温州市亚庆印业有限公司（以下简称亚庆公司）为第三人。本院依法组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭审理了本案。第一次开庭时，原告九诺公司的委托代理人金安东、被告杨乃和到庭参加诉讼，第二次开庭时，原告九诺公司的委托代理人金安东到庭参加诉讼，被告杨乃和、第三人亚庆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州九诺包装有限公司起诉称：亚庆公司将坐落于苍南县龙港镇工业印刷园A地块厂房（温州市亚庆印业有限公司标准厂房）（以下简称亚庆公司厂房）出租给王海波使用，约定租赁期限内，未经亚庆公司书面同意，不得擅自将租赁房转租。王海波和杨乃和为合伙人关系。2014年5月9日，原、被告签订了一份工业厂房租赁合同，约定甲方出租乙方的厂房坐落在龙港多功能工业园仓盛路1号（亚庆印业标准厂房1层西），外围面积679.44平方米，实际出租面积639.44平方米，每平方米租金300元，合计租金191832元。厂房租赁自2014年6月5日至2017年6月5日止，另送一个月租金及一楼办公室一间及三楼住宿两间。后原告支付租金191832元给被告，并对租赁厂房进行装修，且入住经营。亚庆公司知道此事后，出面交涉，以原告未与其签订合同为由，要求原告搬出。后经多次协商无果。亚庆公司为涉案标准厂房的实际业主，杨乃和未经同意无权转租，无权处分涉案标的。为此，原告起诉请求判令：一、确认原、被告于2014年5月9日签订的工业厂房租赁合同无效；二、被告返还原告租金191832元并支付占用期间的利息（2014年6月9日起算至判决确定之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）、赔偿装修损失136270元；三、本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：请求判令解除原告九诺公司和被告杨乃和于2014年5月9日签订的工业厂房租赁合同。
原告温州九诺包装有限公司在举证期限内，提供了下列证据材料：1.企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证，用于证明原、被告的诉讼主体资格；2.公司股东合作协议书、企业股东股权变更税收计算表，用于证明原告公司股东情况；3.工业厂房租赁合同及其他事项附注，用于证明原、被告之间就亚庆公司标准厂房签订租赁合同的事实；4.银行汇款凭证、明细单，用于证明原告已支付被告杨乃和租金的事实；5.亚庆公司证明，用于证明亚庆公司标准厂房出租给王海波使用，杨乃和未经亚庆公司同意出租给原告使用，亚庆公司不同意转租并要求原告搬离的事实；6.长期待摊费用明细账、待摊费用明细账，用于证明原告支付杨乃和租金及厂房装修费用损失136270元；7.房屋租赁合同协议书，用于证明亚庆公司厂房出租给王海波使用，租期为2013年6月20日至2015年6月20日，租赁期内未经亚庆公司同意不得擅自转租的事实；8.建设工程规划许可证及图纸，用于证明亚庆公司厂房规划情况及建设示意图；9.照片，用于证明亚庆公司厂房的现状；10.工业厂房租赁合同，用于证明原告已于2014年8月25日搬离亚庆公司厂房的事实；10.亚庆公司证明，用于证明原告已于2014年8月25日搬离亚庆公司厂房的事实。
被告杨乃和答辩称：2012年亚庆公司跟刘纪表签订厂房租赁协议，后亚庆公司不给水电，造成刘纪表公司无法生产，被告杨乃和跟刘纪表系合伙股东。后由王海波出面调解，亚庆公司同意租给王海波。当时厂房有好多幢，亚庆公司同意多余部分的厂房可以转租别人，即同意涉案厂房转租。鲲鹏实业公司股东有五人，分别为王海波、杨乃和、朱思良、杨玉琴、朱吕叶，但该公司未成立。原告搬离涉案厂房时未通知被告杨乃和。亚庆公司证明应由亚庆公司人员出庭作证，对该证明真实性有异议。亚庆公司人员跟被告杨乃和陈述未出具过该证明。
被告杨乃和在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
第三人温州市亚庆印业有限公司未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告认为：对证据1-4、6、7没有异议，对证据5，有异议，亚庆公司人员陈述未出具该证明。本院认为，原告提供的证据1-4、7-11符合证据的基本特征，其待证事实与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。对原告提供的证据5，被告杨乃和虽然对该证据存有异议，但未提供相应的证据予以反驳，对该证据证明力本院予以认定。对原告提供的证据6，系原告一方的账目，仅能作为原告一方的陈述，原告未提供其他证据予以佐证，对该证据本院不予认定。
经审理，本院认定的事实如下：2010年1月14日，第三人亚庆公司依法取得建设工程规划许可证，建造了龙港镇印刷礼品标准工业园A13地块生产车间、综合楼各一幢。2014年5月9日，被告杨乃和以浙江鲲鹏实业有限公司的名义与原告九诺公司的法定代表人杨立行签订《工业厂房租赁合同》，约定：1.厂房坐落在龙港多功能工业园仓盛路1号（亚庆印业标准厂房1层西），租金为191832元；2.厂房租赁自2014年6月5日至2017年6月5日，九诺公司第一年预付定金150000元，在2014年6月5日前付清剩余租金41832元，之后两年，在每年的5月5日前一次性付清当年的租金。另送一个月租金及一楼办公室一间及三楼住宿两间……。合同签订后，原告九诺公司支付被告杨乃和租金191832元，并搬入涉案厂房使用。后第三人亚庆公司与原告九诺公司就厂房租赁事宜发生纠纷，第三人亚庆公司不同意九诺公司租赁涉案厂房。2014年8月25日，原告九诺公司搬离涉案厂房。另查明：1.经浙江省工商行政管理系统-
市场准入系统查询，浙江鲲鹏实业有限公司未经苍南县工商部门核准登记；2.原告起诉时，中国人民银行规定的六个月以内的贷款基准年利率为5.6%。
本院认为：浙江鲲鹏实业有限公司未进行工商登记，杨乃和以该公司名义签订的合同的权利义务应由被告杨乃和承受。原告温州九诺包装有限公司与被告杨乃和之间的《工业厂房租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行。原告依约支付了租金，被告杨乃和应依合同约定提供涉案标准厂房。但本案中第三人亚庆公司作为涉案厂房的所有人以九诺公司租赁未取得其同意为由要求九诺公司搬离涉案厂房，被告杨乃和也未提供证据证明其对涉案标准厂房享有所有权或经产权人同意的转租权，导致原告九诺公司搬离涉案厂房，合同目的无法实现，现原告九诺公司请求解除涉案《工业厂房租赁合同》，理由正当，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，2014年6月5日至2014年8月25日之间租金已经实际履行，原告温州九诺包装有限公司就其依约应支付的租金不得主张返还，至原告搬离之日被告杨乃和应收取的租金为42571元（年租金191832元÷365天×81天）。因此，被告杨乃和应返还已付租金数额149261元（191832元-42571元）。由于涉案合同系因被告杨乃和的违约行为导致解除，故原告请求被告杨乃和赔偿经济损失（自2014年6月9日起至判决履行之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算），理由正当，应予支持。原告九诺公司主张被告杨乃和还应赔偿装修费用损失，但未提供充足的证据予以证明其损失金额，对其主张本院不予支持。被告杨乃和认为浙江鲲鹏实业有限公司存在其他股东、其租赁亚庆公司涉案厂房及亚庆公司同意转租等，但在法庭指定的举证期限内未提供证据予以证明，对其主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第两百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除温州九诺包装有限公司与杨乃和于2014年5月9日签订的《工业厂房租赁合同》；
二、杨乃和于本判决生效后十日内返还温州九诺包装有限公司149261元并赔偿利息损失（自2014年6月9日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算本判决确定的履行之日止）；
三、驳回温州九诺包装有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6222元，由温州九诺包装有限公司负担3285元，杨乃和负担2937元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内,预缴上诉案件受理费6222元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 娄伟伟
人民陪审员 林再静
人民陪审员 黄晓青
二〇一五年四月十四日
书 记 员 杨爱琴
相关法律条文链接：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
（二）租赁房屋权属有争议的；
（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。