成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初3725号
原告中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。
负责人熊津成，该分行行长。
委托代理人赵先东，四川志众律师事务所律师，一般授权代理人。
被告王清逸，女，汉族，1969年4月27日出生，住成都市锦江区。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）诉被告王清逸金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员程洁担任审判长与人民陪审员朱灵锋、刘翠才组成合议庭于2016年11月1日、11月10日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人赵先东到庭参加诉讼，被告王清逸经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告民生银行成都分行诉称，2014年8月12日，原被告签订了一份《借款合同》（合同编号为：120202014002718），约定被告向原告借款35万元用于经营周转，期限为12个月，从2014年8月20日起至2015年8月20日止。原被告还对利息、罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。同日原告与被告签订了《担保合同》一份，约定被告提供房产抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款35万元，该笔贷款于2015年8月21日到期，但被告至今未还本付息。原告为维护自身权益，诉至本院请求判令：1、被告偿还原告借款本金348635.28元和利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2015年12月8日共计11063.08元，实际应依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金17500元；2、被告支付律师费28775元；3、原告对被告所有的位于新都区三河街道蔷薇路348号10栋1单元23层4号的房产享有抵押权，有权以上述房产拍卖、变卖、折价价款优先受偿。
被告王清逸未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明：
2014年8月12日，原告民生银行成都分行（贷款人、乙方）与被告王清逸（借款人、甲方）签订了编号为120202014002718的《借款合同》，合同约定：被告王清逸从原告处借款35万元用于经营周转，借款期限共12个月，自2014年8月20日起至2015年8月20日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6%）上浮50%，确定为年利率9%；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同贷款利率随贷款基准利率的调整按本合同约定的浮动比例、调整方式进行调整；被告王清逸在原告处开立账户，该账户为原告的放款账户及被告王清逸的还款账户，原告从此账户扣收被告王清逸到期应付的本息，还款方式为按月结息、到期一次性偿还本金，还款日为每月15日，借款到期时利随本清；合同逾期利率为在贷款利率基础上加收50%确定，原告对被告王清逸到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告王清逸清偿本息为止，对被告王清逸不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数，逐月累算；被告王清逸任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权行使担保权，要求赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失；本合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括律师费，律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%；如被告王清逸不履行或不完全履行本合同所约定的义务，除本合同另有约定外，被告王清逸应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金。
当天，原告民生银行成都分行（担保权人、丁方）与被告王清逸（抵押人、丙方）、美太商贸公司（保证人、甲方）签订了编号为120202014002718的《担保合同》，约定担保的主债权为前述《借款合同》项下原告的全部债权，被告王清逸以其所有的位于成都市新都区三河街道蔷薇路348号10栋1单元23层4号房屋（权×××）为前述主债权提供抵押担保。后原被告就该抵押房屋办理了抵押权登记，原告取得了他项权证。
上述合同签订后，2014年8月21日，原告依据合同约定向被告王清逸发放了全部贷款35万元，《借款凭证》载明借款期限为2014年8月21日至2015年8月21日。借款到期后，被告未偿清贷款本息，截至2016年10月26日，被告尚欠原告借款本金348635.28元、罚息（含复利）43935.18元。
另查明，原告为提起本案诉讼，委托四川志众律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议》。
以上事实，有《借款合同》、《担保合同》、个人账户对账单、借款凭证、贷款账户结算明细、账户结算明细、房屋信息摘要、委托代理协议公证书等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告王清逸签订的《借款合同》、《担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告王清逸提供了约定的借款，借款到期后被告王清逸却未按约归还借款本金及利息，被告王清逸的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现该借款已到期，原告要求被告王清逸归还所欠的所有剩余借款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告王清逸支付逾期违约金17500元的诉讼请求，虽在原、被告双方签订的《借款合同》中对违约金的给付及标准进行了约定，因违约金的设置主要是填补损失，并兼具惩罚作用，本案中，原告主张了贷款利息及逾期偿还贷款的罚息、复利，上述费用已补偿了原告的损失，并对二被告起到了一定的惩罚作用。此外，原告未举证证明有其他损失未得到弥补，故其要求二被告承担逾期违约金17500元的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告要求被告王清逸支付律师费28775元的诉讼请求，虽然双方签订的《借款合同》中对于律师费用等实现债权的费用由借款人承担有明确的约定，但原告未举证证明已实际支出律师费，故原告该项主张本院不予支持，原告可待律师费实际产生后另案主张。原告主张就案涉抵押房屋的价款优先受偿，因原被告双方已就抵押房屋办理了抵押权登记，原告享有的抵押权已设立，故原告的该项请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
截至2016年10月26日，被告尚欠原告借款本息、罚息（含复利）43935.18元。
一、被告王清逸于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金348635.28元，并支付相应的罚息和复利（截止2016年10月26日，罚息（含复利）为43935.18元；从2016年10月27日起至借款本息结清之日止的罚息及复利，按双方签订的编号为120202014002718的《借款合同》中约定的标准执行）；
二、若被告王清逸未履行本判决确定的给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权对被告王清逸所有的位于成都市新都区三河街道蔷薇路348号10栋1单元23层4号房屋（权×××）依法折价或拍卖、变卖后的所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告王清逸未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取7390元、诉讼保全费2364元、公告费300元共计10054元（该款原告中国民生银行股份有限公司成都分行已预交），由被告王清逸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 程 洁
人民陪审员 朱灵锋
人民陪审员 刘翠才
二〇一六年十一月十日
书 记 员 杨 琴