湖北省英山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1124民初737号
原告：湖北英山农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省英山县温泉镇金石路（大桥北端）。
法定代表人：刘志勇，该行董事长。
统一社会信用代码：91421100MA4886U374。
委托诉讼代理人：王卫东，湖北超强律师事务所法律工作者，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：胡先斌，该行风险合规部工作人员，代理权限为特别授权代理。
被告：汤立新，男，1965年4月25日出生，汉族，湖北省英山县人，住湖北省英山县。
被告：杨奎，男，1962年12月18日出生，汉族，湖北省英山县人，原住湖北英山县，现住英山县。
被告：陈淑彭，女，1962年12月28日出生，汉族，湖北省英山县人，原住湖北英山县，现住英山县，；系杨奎之妻。
原告湖北英山农村商业银行股份有限公司（以下简称英山农商行）与被告汤立新、杨奎、陈淑彭借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告英山农商行的委托代理人王卫东、胡先斌、被告汤立新到庭参加诉讼。被告杨奎、陈淑彭经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英山农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告汤立新偿还借款40万元及利息款128232元（截止2016年8月31日）；2.判决被告杨奎与陈淑彭抵押担保的房屋及商铺变卖或拍卖所得对该笔贷款本金和利息承担偿还责任。事实和理由：2014年5月31日被告汤立新向原告申请贷款40万元，原告同意借款并与被告签订了《个人借款合同》。该借款合同约定：借款期限24个月，按月结息，年利率10.8%，逾期加收50%罚息；合同并约定由杨奎与陈淑彭坐落在温泉镇毕升大道西侧的房屋及商铺进行担保，且在英山县房地产管理局办理了抵押登记手续。合同到期后，原告多次上门催收被告没有偿还，故原告依法提起诉讼，请求法院依法作出如上述请求之判决。
原告英山农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、借款人汤立新及其配偶身份、户籍核查表复印件各一份，拟证明借款人汤立新及其爱人涂向丽的身份情况。
证据二、2014年5月27日汤立新、涂向丽出具的申请书复印件一份，拟证明汤立新向原告申请贷款40万元，用于购材料。
证据三、《个人借款申请表》复印件一份，拟证明汤立新向原告申请贷款40万元，用于购材料。
证据四、2014年5月27日借款人及其配偶共同还款承诺书复印件一份，拟证明汤立新向原告借款40万元，汤立新夫妇承诺为共有债务。
证据五、《个人借款合同》复印件一份，拟证明汤立新夫妇与原告签订借款合同，向原告借款40万元，约定利率为10.8%及罚息，还款期限24个月。还款计划：2015年5月31日还15万元；2016年5月31日还25万元。并约定以杨奎的房产抵押。
证据六、2014年5月31日借款凭证复印件一份，拟证明原告向被告汤立新发放了贷款40万元，汤立新收到了贷款40万元。
证据七、利息证明复印件一份，拟证明汤立新借款40万元，截止2016年8月31日下欠利息128232元。
证据八、抵押人及其财产共有人身份、婚姻证明复印件各一份，拟证明抵押人杨奎及其爱人陈淑彭的担保人身份情况。
证据九、2014年5月27日杨奎及其爱人陈淑彭出具的《同意抵押承诺书》复印件一份，拟证明杨奎及其爱人陈淑彭同意以其所有的房产为汤立新借款40万元提供抵押担保。
证据十、《最高额抵押合同》复印件一份，拟证明杨奎及其爱人陈淑彭与原告签订了最高额抵押合同，同意以其所有的房产为汤立新借款40万元提供抵押担保。
证据十一、《房地产抵押物清单》复印件一份、房产证复印件两份，拟证明杨奎及其爱人陈淑彭提供抵押的是其所有的位于温泉镇毕升大道西侧的两套房产。房产证编号分别是0100126503、0100126506，房地产评估价值为66万元。
证据十二、他项权证复印件一份，拟证明该抵押的房产已办理了抵押物登记。
被告汤立新辩称：借款属实。本案所借贷款用于他人购买土地。
被告汤立新未向本院提交证据。
被告杨奎、陈淑彭未答辩亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告汤立新对原告提出的上述证据均无异议。经审查，原告英山农商行提供的证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2014年5月27日，被告汤立新与爱人涂向丽向原告英山农商行（原称湖北英山农村合作银行）申请贷款40万元购材料，并签订了《共同还款承诺书》。原告同意借款并于2014年5月31日与被告签订了《个人借款合同》；该借款合同约定：借款金额40万元，借款期限24个月；还款计划2015年5月31日还15万元，2016年5月31日还25万元；按月结息，年利率10.8%，逾期加收50%罚息；该合同还约定由杨奎与陈淑彭（系夫妻关系）将坐落在英山县温泉镇毕升大道西侧的房屋及商铺（房屋所有权证号0100126503、0100126506，房地产评估价值为66万元）作为担保。2013年5月30日，被告杨奎、陈淑彭与原告英山农商行（原称湖北英山农村合作银行）签订了《最高额抵押合同》，约定以温泉镇毕升大道西侧的房屋及商铺（房屋所有权证号0100126503、0100126506）进行担保，所担保的主债权为自2013年5月30日至2018年5月30日止，在人民币400000元的最高额内，并在英山县房地产管理局办理了抵押登记手续，抵押价值为66万元整。原告于2014年5月31日向被告汤立新发放贷款40万元，该借款到期日期为2016年5月30日。该合同到期后，被告汤立新没有偿还本金40万元及利息，其利息截止2016年8月31日为128232元。原告多次上门催收未果，故原告依法提起诉讼，请求法院依法判令被告汤立新偿还借款40万元及利息款128232元（截止2016年8月31日），判决被告杨奎与陈淑彭抵押担保的房屋及商铺变卖或拍卖所得对该笔贷款本金和利息承担偿还责任，判决三被告承担本案全部诉讼费用。
被告汤立新提出所借40万元贷款用于购买了位于英山县土产公司院内一块土地。
本院认为，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，被告汤立新向原告湖北英山农商行借贷，贷款到期后，被告汤立新应当按合同的约定还本付息，故原告英山农商行要求被告汤立新偿还贷款本息，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依据本法规定以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告杨奎与陈淑彭以其位于英山县温泉镇毕升大道西侧的房屋及商铺（房屋所有权证号为0100126503、0100126506）为被告汤立新的贷款提供抵押，并在英山县房产管理局办理了抵押登记手续，该抵押登记符合法律规定，合法有效。故原告英山农商行要求以抵押物折价、变卖优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤立新于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖北英山农村商业银行股份有限公司贷款本金40万元及利息128232元（其利息截止2016年8月31日）。
二、如被告汤立新未按上述第一项履行还款义务，则被告杨奎、陈淑彭应承担财产抵押的担保责任，原告湖北英山农村商业银行股份有限公司对被告杨奎、陈淑彭共同享有所有权位于英山县温泉镇毕升大道西侧的房屋及商铺（房屋所有权证号为0100126503、0100126506）的折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9082元，由被告汤立新负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 肖艳娟
审 判 员 杜立钧
人民陪审员 童曙明
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 姚文婷