连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第0844号
原告金培华。
委托代理人陈华霞，江苏云台山律师事务所律师。
被告金双华。
委托代理人孙海峰，江苏倍宁得律师事务所律师。
第三人金培忠。
第三人席银花。
第三人金燕华。
第三人金鑫。
第三人金贯群。
第三人金威。
第三人穆永芳。
原告金培华与被告金双华、第三人金培忠、席银花、金燕华、金鑫、金贯群、金威、穆永芳遗嘱继承纠纷一案，本院于2013年10月30日受理后，依法由代理审判员刘健适用简易程序独任审判，于2013年12月2日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2014年2月28日公开开庭进行了审理。原告金培华及其委托代理人陈华霞、被告金双华及其委托代理人孙海峰、第三人金培忠、席银花、金艳华、金鑫、金贯群、金威到庭参加了诉讼，第三人穆永芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金培华诉称，1993年6月10日，原告全家在父亲金兆渠的召集下召开家庭会议，决定将位于开发区中云江庄二组的老宅进行分配并签订分家书。该分家书由房屋所有人及原、被告、第三人、见证人等签字认可。2006年，因房屋拆迁，原告与金根华拥有的老宅，拆迁补偿了两套房屋，一套90平米、一套75平米。后原告与第三人席银花协商后，90平米拆迁安置房由金根华所有，75平米的拆迁安置房由原告所有。被告以父母随其生活为由强占原告分得的75平米房屋。为维护原告合法权益，现向贵院提起诉讼，请求判令：1、对位于连云港市开发区中云藤花小区27#-3-102室房产进行析产；2、诉讼费用由被告承担。
原告就诉讼请求提供了以下证据：1、1993年6月分家书一份；2、拆迁安置协议补偿书一份；3、借条一份；4、江庄村委会出具的证明一份。
被告金双华辩称，1、分家协议中约定，原告应当给付被告2000元，但原告一直未付，后经被告多次催要，原告将分家协议中分得的老宅西屋三间冲抵应付给老四金双华的建房款2000元，并立下字据，原告等几方当事人都同意并签字；2、被告向连云区拆迁部门提供了相关证据，连云区经济技术开发中云拆迁指挥部采纳了被告意见并依据相关法律法规办理了相关事宜，故不存在房屋继承纠纷；3、被告与前妻及二位老人长期居住在一起，照顾老人生活，尽了充分的赡养义务，应当分得遗产；4、原告的起诉已过诉讼时效。2006年老宅拆迁时，在拆迁办的主持下房屋已分配完毕，一套90平米的房屋分配给席银花一家居住，被告金双华分得另一套，原告在当时知道该事实，但时隔七年后，原告再次起诉已过诉讼时效；5、对分家书的真实性予以认可，但关联性不予认可，分家书签字时，我不在场，一直到1994年我结婚的时候，我需要房子，父母才告诉我家已经分了。
被告就其辩称提供了以下证据：1、金兆渠出具的证明复印件一份；2、字据及宗地图复印件一份；3、收到证件凭据一份。
第三人金培忠陈述，按照分家书办，具体情况我不知道。
第三人席银花陈述，按照分家书，涉案房屋应该归原告。
第三人金燕华陈述，分家书20多年已经分家了，按照分家协议就该是原告的，分家书上写的都是事实。
第三人金鑫、金贯群、金威均陈述，按照分家书处理。
第三人穆永芳陈述，按照分家书处理，都给大儿子。
经审理查明，原告金培华的父母金兆渠、穆永芳育有四子一女，分别为金培华、金培忠、金根华、金双华、金燕华，金兆渠于2011年1月8日死亡，金根华于1994年死亡，金根华与其妻席银花育有三女，分别为金鑫、金贯群、金威。
1993年6月，金兆渠留有分家书一份，内容是：“金兆渠生子四人长子培华、次子培忠、三子根华、四子双华等，现已成家立业，古人云树大分枝，兄弟多要分家，为此特将家中所有房屋分给四人，经家长辈及兄弟在场研究协商同意后，将家中老宅西屋三间产权由培华所有，平方三间由根华所有，东宅房屋三间由培忠所有，双华空宅，老宅家院归培华、根华所有，由兄弟出资，培华两千元，根华两千元，培忠两仟伍百元，共计陆仟伍百元，其他建房费用由双华自己负责，父母仍住老宅，父母身体很好，暂不要求儿女负责，生活费用，如父母失去生活能力由兄弟四人共议解决，分家书暂不规定。此分家书一式伍份，由父母兄弟四人各存一份，口说无凭，特立分家书为证。父亲金兆渠、四伯父金兆林、二伯父金兆奎、二伯父金兆杨、长子金培华、次子金培忠、三子金根华、四子金双华”。分家书中签字均为金兆林代签。
另查明，2010年7月8日，金兆渠因旧房（中云乡江庄村二组西湖24#号）拆迁分得拆迁安置房2套，分别座落于连云港市连云区藤花园小区（原中云拆迁安置小区）24号楼4单元1层101号房、27号楼3单元1层102号房。第一套房为93.19平方米，第二套房为81.82平方米。
再查明，2007年2月9日，金兆渠与第三人席银花签订协议书一份，约定金兆渠因拆迁分得的二套房屋，一套90平方米，一套75平方米。在分得安置房后，金兆渠居住75平方米房屋，席银花居住90平方米的安置房，并且在协议签订之日起三年内，将席银花居住的90平方米的安置房过户给席银花。
再查明，被告金双华提供一份连云港经济技术开发区中云拆迁指挥部出具的收到证件凭据一份，证实该指挥部收到金兆渠土地使用权（编号921419）证原件、其他证明材料原件3份，但经本院依法调取证据，在连云港市连云区拆迁办档案中未发现被告金双华庭审中所述证据的原件，连云港市连云区拆迁办亦称其未收到该证据原件。
再查明，连云港市连云区拆迁办工作人员陈述，涉案拆迁房暂未办理相关房屋产权证明，但涉案房屋确系拆迁安置房屋。
上述事实，有分家书、拆迁安置补偿协议书、拆迁安置房买卖合同、江庄村委会出具的证明、收到证件凭据、证明、选房通知及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承。原告向本院提供的其父金兆渠的代书遗嘱，形式合法，内容真实有效，符合法律规定，能够作为本案定案的依据。被告金双华辩称，对分家书的真实性予以认可，但关联性不予认可，且分家书签字时不在场，一直到1994年其结婚时需要房子，父母才告诉家已经分了。本院认为，金兆渠、穆永芳有权处分其个人财产，无论被告金双华对分家书有无异议，该分家书均具有法律效力。被告金双华辩称，原告未支付分家书中约定的建房款2000元，不属于本案审理范围，被告可另案主张权利。关于被告金双华提供的连云港经济技术开发区中云拆迁指挥部出具的收到证件凭据一份，仅有收到“其他证明材料”字样，不能证实连云港经济技术开发区中云拆迁指挥部收到的其他证明材料系其举证的字据及证明，该字据及证明因无证据原件，原告亦不予认可，故被告金双华关于涉案被拆迁房屋老宅西屋三间冲抵原告欠款2000元等抗辩理由本院不予采信。被告金双华对证据原件是否上交连云港经济技术开发区中云拆迁指挥部等问题如有异议，可向相关行政管理部门反映。关于被告金双华辩称的诉讼时效问题，无事实和法律依据，本院不予采信。第三人穆永芳对涉案房屋所用权的归属没有异议，本院予以确认。关于被告辩称其长期赡养老人，应分得遗产的抗辩理由，本院认为，子女对父母的赡养义务系公民的法定义务，故该抗辩理由本院不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第十六条、第十七条第三款，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
座落于连云港市开发区中云藤花小区27#-3-102室的房屋归原告金培华所有。
案件受理费2300元，由被告金双华负担（该款原告已预付，被告金双华在履行本判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2300元（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 李秀芬
代理审判员 刘 健
代理审判员 黄议萱
二〇一四年三月二十日
书 记 员 朱 彤
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国继承法》
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
第十七条第三款代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
（二）《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。