江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2014）沭民初字第0096号原告乔增荣，男，1975年12月13日出生，汉族，沭阳县人，市民。被告李秀苓，女，1986年1月7日出生，汉族，沭阳县人，市民。原告乔增荣诉被告李秀苓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月2日受理后，依法由审判员马晓丽适用简易程序，于2014年1月15日、1月21日公开开庭审理。后因案情需要，于2014年3月26日转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2014年4月9日再次公开开庭进行了审理，原告乔增荣、被告李秀苓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2012年12月20日签订《租房合同》，原告将苏通花苑8号楼一单元501室出租给被告居住，租赁期限从2012年12月20日至2013年12月20日。租赁期限届满后，原告于2013年12月21日对租赁房屋室内的物品进行检查，发现问题如下：一、室内下列物品被损坏：1、沙发严重损坏；2、主卧室两个床头柜、次卧室门及门档损坏；3、煤气灶严重污染及右侧灶头不能点火；4、卫生间内的浴霸照明灯及取暖灯损坏、太阳能下不来热水；5、主卧室内的空调不制热、次卧室内的空调不能正常使用；6、阳台上的壁橱门损坏、晾衣架摇盘内部损坏；7、客厅南墙右侧拐角处墙体霉变发黑、外鼓脱落，次卧室墙体多处划痕。二、室内下列物品丢失：1、主门上猫眼丢失；2、卧室床上的大竹席丢失；3、次卧室内的空调遥控器丢失；4、主卧室门及次卧室门的三把钥匙均丢失。三、被告承租房屋期间的水费、电费、煤气费均未交清。另外，被告在租赁期间未经原告同意，曾将房屋转租给他人使用。基于被告的上述违约行为，现请求判令：一、被告给付原告沙发损坏赔偿款3500元、次卧室门损坏赔偿款2000元、主卧室两个床头柜损坏赔偿款800元、其他物品损坏赔偿款4000元；二、被告给付原告丢失物品损失赔偿款1000元；三、被告给付租赁期间未交清的水费、电费、煤气费，共计480元；四、被告承担本案诉讼费用。被告辩称：一、被告2012年12月20日承租原告房屋，当时房屋及室内家俱均系陈旧性的，且室内沙发上本就有个破洞。二、在被告承租期间，沙发确实有点破损，被告曾经找人维修，维修人员称沙发不是真皮，且连革都算不上，虽然予以修补，但是原告不满意；被告在接收承租房屋时主门上就没有猫眼，且灶台本来就打不开；空调制热效果不好，原告曾提供给被告当时购买空调的保修单，被告也找过美的公司上门维修几次；次卧室门损坏是事实，被告愿意承担赔偿责任，现在崭新的门也就是200—300元，原告的门是复合门，其要求被告按实木门予以赔偿被告不同意；其他物品没有损坏。三、被告在租赁房屋中居住三个月，因为楼层太高，被告搬到别处居住，空置期间被告曾将房屋让给其男朋友的亲戚居住，但没有收取费用，不存在转租行为。四、被告租赁房屋期间产生的水费、电费、煤气费，截止2013年12月20日之前的单据，被告都愿意承担。五、被告尚有1000元押金在原告处，其愿意以该1000元赔偿原告的损失。经审理查明：2012年12月20日，原、被告签订《租房合同》，合同内容为：“甲方：乔增荣（房主）乙方：李秀苓甲方将座落在苏通花苑内8号楼一单元501室房出租给乙方居住。房形为三室二厅一卫，室内主要有冰箱一台、沙发一套、煤气灶、抽油烟机、空调两台，在出租给乙方之前时上述的所有设备都能正常工作，沙发是新的没有破损、磨损和污斑现象。在租期结束时乙方要保证上述电器设备都能正常使用且没有表面损坏现象，其中沙发若出现损坏、破损现象，乙方应按原价人民币3500元赔偿给甲方。乙方在居住期间要爱护地面和墙壁、门窗、地板，保证干净无划痕，玻璃推拉门要注意……橱房、卫生间设备齐全，无损坏，若有损坏能修好的乙方应修好，不能修好的应按原价赔偿。甲方提供给乙方的床要保证完好，两个壁橱要保证完好。租房期间乙方所用的电费，水费，煤气费，由乙方自己付……甲方从2012年12月20日至2013年12月20日把房子租给乙方居住，租金为9000元／年。乙方一次性付完租金，同时乙方向甲方付室内物品保证金1000元，物品保证金在房屋到期时检查物品无损坏，各种费用缴齐的情况下，全额退还乙方，如果有物品损坏或者租期内乙方费用没有缴齐现象，则甲方从乙方物品保证金中扣除。乙方已向甲方付租金9000元，保证金1000元，此合同生效。……乙方在租房期间内不得把房子转租给其他人居住，一经发现，此合同自行终止，甲方扣除乙方保证金……”。合同签订后，原、被告各自履行了合同义务。租赁期限届满后，原告在对室内物品进行检查时声称部分物品损坏、丢失，因与被告就赔偿事宜未达成一致意见，诉至本院要求处理。另查明，被告在承租房屋期间，有部分水费、电费、煤气费没有交纳。在本案诉讼过程中，被告主动交纳了上述费用。因此，原告撤回要求被告给付租赁期间未交清的水费、电费、煤气费共计480元的诉讼请求。另外，被告在使用租赁房屋期间，将屋内的沙发、卧室北门、卧室南门（被告已主动更换新门）、南卧室床头柜（一个）及阳台上壁柜门损坏。在本案诉讼过程中，被告已主动将损坏的卧室北门、南卧室床头柜及阳台上壁柜门予以维修。上述事实，有原告庭审陈述、被告答辩、租房合同、现场勘验笔录、现场照片等证据在卷佐证。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同不违反相关的法律法规，系双方当事人真实意思表示，本院予以确认。原、被告在合同中明确约定：“如沙发出现损坏、破损现象，乙方（被告）应按原价人民币3500元赔偿给甲方（原告）”。而被告在承租房屋期间，由于其自身原因，造成屋内沙发损坏，原告依照合同约定要求被告赔偿损失3500元，有事实和法律依据，对该诉讼请求本院予以支持。承租人未按约定使用租赁物致使租赁物损坏，可以采取维修等方式进行补救。本案中，被告在使用租赁房屋期间，虽然因其使用不当，造成屋内的卧室北门、卧室南门、床头柜及阳台上壁柜门损坏，但其已主动进行了更换及维修，现原告要求被告承担上述物品的赔偿责任，无法律依据，本院不予支持。另外，原告还主张被告损坏其他物品及丢失相关财物，对此被告不予认可，因原、被告双方在租赁房屋交付过程中未办理交接手续，无法证明原告主张的相关物品的损坏及丢失系被告承租期间发生，而原告亦未能提供相关的证据证明其主张，故对原告就该部分要求赔偿的诉讼请求，本院亦不予支持。原、被告在合同中明确约定“如果有物品损坏或者租期内乙方费用没有缴齐现象，则甲方从乙方物品保证金中扣除”，现被告亦同意以其向原告交纳的1000元保证金赔偿原告的损失，对此本院予以照准。原告主张被告未经其同意擅自将承租房屋转租他人，被告不予认可，虽然原告提供了房屋租赁合同一份，以此证明被告有转租的违约行为，但原告提供的房屋租赁合同仅有出租方签名，无承租方签名，该份合同形式不完整，不足以证明被告存在转租房屋的行为，故对原告的该项主张本院不予采信。由于被告在诉讼过程中主动交纳了其承租房屋期间所欠的电费、水费及煤气费，故原告撤回了该部分的诉讼请求，对此本院予以准许。本案经调解无效，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李秀苓于本判决生效之日起十日内赔偿原告乔增荣经济损失3500元（被告向原告交纳的物品保证金1000元应从中扣除）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费95元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院（户名：宿迁市财政局国库处，帐号：460101040004680，开户行：中国农业银行宿城支行，征收单位为宿迁市中级人民法院），同时向该院预交上诉案件受理费95元。审 判 长  马晓丽人民陪审员  刘宗奇人民陪审员  韩华斗二〇一四年六月五日书 记 员  王治红附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。