天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨塘民初字第1522号
原告程锡光。
委托代理人程洧（原告之子）。
原告程洧。
被告深圳南联食品有限公司，住所地深圳市南油大道新能源大厦B座。
法定代表人马伟豪，董事长。
委托代理人乔红霞，深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司人事行政部经理。
被告深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司，住所地天津市滨海新区塘沽金江路738号。
负责人杨坚。
委托代理人乔红霞，深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司人事行政部经理。
原告程锡光、程洧与被告深圳南联食品有限公司、深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法由审判员周丽艳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程锡光的委托代理人程洧、原告程洧，被告深圳南联食品有限公司和深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司的委托代理人乔红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程锡光、程洧诉称，二原告系父子关系，贻景花园XX号房屋系程锡光名下房屋，程锡光一直委托程洧管理、出租房屋。程洧与深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司签订房屋租赁合同，深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司使用房屋并支付一切费用。现深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司于2015年2月6日发函解除合同，已构成违约，另外深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司在使用房屋过程中使用不当，造成房屋多处受损，应当支付赔偿费用，另外原告在已签订合同下由地税部门开出的租赁费税费、物业费，现被告明确解除合同造成损失，应支付赔偿费用。原告起诉（在庭审中明确诉讼请求）要求：1、要求解除2015年3月17日至2015年9月16日双方形成的房屋租赁合同，要求二被告腾房；2、要求被告支付擅自拆改结构、改变房屋用途违约金3600元，被告未能将设施完好的房屋交付原告违约金800元，房屋租金400元，擅自退租违约金900元，税费550元，物业费1989元，恢复原状费用27223元；3、诉讼费由被告承担。
二原告针对其诉讼请求，提交证据如下：
证据一、房屋租赁解除通知书，是被告于2015年2月6日发出的，是被告单方提出的违约；
证据二、2015年2月份房屋内部情况照片打印件16张，证明被告打了隔断，擅自拆改房屋，卧室改成了厨房，厨房改成了垃圾站，卫生间马桶损坏等，给我方造成了损失；
证据三、我方向被告在1月6日提供的税费发票550元及物业费发票1989元，月物业费是165元；
证据四、房屋租赁合同，证明最早是2007年12月签订的，顺驰是中介，后期合同内容没变，只是租期和租金进行了调整，没有重新签订；
证据五、房屋租赁合同的附件清单，证明房屋我一直没有验过，我只是收取租金，没有进去房屋实际检查过；
证据六、房屋产权证，证明房屋所有权人是程锡光。
被告深圳南联食品有限公司、深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司均辩称，我们是2015年2月6日给原告发的函要求解除2015年3月17至2015年9月16日的合同，因为我是提前1个月发的，我当时也口头和原告说会在2015年2月10日将房子腾出来，也确实在2015年2月10日搬走了。我们不续这个合同了，这半年的税金550元我们同意付，8年前的押金也不要了，等于是两个多月的租金和税金我们都不要了，卫生也清理的干干净净的。在8年前我们装修就经过了原告同意，当时是毛坯房，装修费用我们也不要了。水、电我们不欠费。物业费和10年的租金发票都有，都是提前付的。8年了，我们每年多续两天也没有关系，我们本着不让任何一方吃亏的原则执行的，163478元的装修费用。现在我们同意解除合同，因为本来是我们提出的解除，房子在2015年2月10日清理干净了，通知原告了，但是钥匙还在我这，因为不知道给谁了。同意给付税金其他都不同意。
二被告针对其抗辩意见，提交证据如下：
证据一、房屋租赁合同原件，证明左侧最下角没有盖章，原告那里有盖章，当时就是为了便于原告开发票用的；
证据二、2007年12月与原告建立租赁合同以来的费用明细表和36张发票及装修材料发票，证明我们房租交纳至2015年3月16日；
证据三、照片8张，证明我们于2月10日已经将房屋清理干净，是房屋现在的状态。
证据四、证人邝浩出庭证人证言。
经审理查明，二原告系父子关系。坐落于天津市滨海新区塘沽（区）贻景花园XX号房屋系原告程锡光所有。2007年，原告程洧与被告深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司签订“房屋租赁合同”，约定原告将上述房屋出租给被告深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司作为住宅使用，租赁期限2007年12月21日至2010年3月20日。对于被告违约的处理，合同约定，未经原告书面同意，被告擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的；利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租一个月以上的，被告应向原告支付相当于年租金20%的违约金，若违约金不足弥补原告损失的，被告还应据实赔偿，原告有权终止合同。租赁期限届满，若被告未能将设施完好的房屋及时交给原告，被告应按原日租金的2倍按实际天数向原告支付违约金。租赁期内，若被告中途擅自退租，被告应按合同总租赁的10%向原告支付违约金。所预付的租金及押金原告可不予退还。此外，合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，因交付房屋系毛坯房，被告系作为员工宿舍使用，被告对房屋进行了基本修缮，且打了隔断。合同到期后，双方继续延续合同条款内容，但对月租金及租金交付方式进行了调整。合同履行至2015年2月，被告深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司向原告发出“房屋租赁解除通知书”，要求解除合同。因双方对违约金及恢复原状等的费用未达成一致意见，原告诉至本院。庭审中，原告当庭接收了被告交付的房屋钥匙及水卡、电卡。被告同意给付原告税金损失550元，解除合同违约金900元。
上述事实，有原、被告陈述及其提供的证据在案证实。
本院认为，原告程洧与被告深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司签订的“房屋租赁合同”，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应依合同约定，履行各自权利义务。庭审中，原告接收了涉诉房屋钥匙，且被告已实际搬离涉诉房屋，故被告无需履行腾房义务。双方签订的2015年3月17日至2015年9月16日的房屋租赁合同，均同意解除，本院准许。被告深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司在租赁期内向原告提出解除合同，属被告违约，被告同意赔偿原告违约金900元，税金损失550元，本院予以照准。被告虽在涉诉房屋内打隔断，但不属于擅自拆改房屋结构，被告承租涉诉房屋后一直用于员工宿舍，未改变房屋的居住用途，故对此被告未有违约行为，不应承担违约金。涉诉房屋交付时为毛坯房，被告用于员工宿舍，故被告对房屋进行基本修缮之后，方能住宿使用，此为一般生活常识，现被告交付的房屋设施完好，故不应支付此项违约金。被告虽陈述于2015年2月10日将房屋腾出，但于2015年3月23日当庭将房屋钥匙交付原告，原告予以接收，故被告应支付合同期满后实际占有房屋期间产生的费用400元并支付8天的物业费用43元。关于恢复原状费用27223元，原告未举证证实该费用的来源和依据，况且房屋系正常使用，故对原告该项诉请，本院不予支持。被告深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司系被告深圳南联食品有限公司的分公司，故对深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司应承担的给付责任，被告深圳南联食品有限公司应承担补充责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告程洧与被告深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司签订的2015年3月17日至2015年9月16日“房屋租赁合同”；
二、被告深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司于本判决生效后十日内给付原告程锡光、程洧税金损失550元，违约金900元，物业费43元，房屋占有使用费400元，共计1893元；
三、被告深圳南联食品有限公司对上述第二项承担补充责任；
四、驳回原告程锡光、程洧的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费676元，减半后收取338元，由原告负担300元，由被告深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司负担38元。（原告已付清，被告深圳南联食品有限公司天津塘沽分公司于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审判员 周丽艳
二〇一五年四月十四日
书记员 程 珊