辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终7799号
上诉人（原审被告）：赵继德，男，1968年2月27日出生，汉族，辽中区水利局河务管理中心职员，身份证现住辽中区。
被上诉人（原审原告）：王亮，男，1989年1月14日出生，汉族，教师，现住辽中区。
委托诉讼代理人：曲直，男，汉族，1990年11月1日出生，辽中区辽中镇法律工作者。
被上诉人（原审被告）：杨忠怀，男，1960年1月30日出生，汉族，工人，现住辽中区。
原审第三人：沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司，住所地：辽中区蒲西街道政府路137号。
法定代表人：邢德辉，系该公司经理。
原审第三人：邢德辉，男，1958年3月13日出生，汉族，公司经理，身份证住址辽中区
原审第三人：杨金宝，男，1982年2月1日出生，汉族，身份证住址辽中区。
原审第三人：闫鹏举，男，1985年6月2日出生，汉族，身份证住址辽中区。
上诉人赵继德因与被上诉人王亮、杨忠怀、沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司、邢德辉、杨金宝、闫鹏举返还原物纠纷一案，不服辽中区人民法院（2015）辽0105民一初730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月27日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
赵继德上诉请求：1.撤销原判；2.依法改判驳回王亮的诉讼请求。事实与理由：一、原审认定事实错误，判决显失公平。本案王亮一审的最初诉讼请求是要求返还原物，但一审判决主文中第一项判令确认被上诉人王亮对涉案房屋享有所有使用权属于超出诉讼请求范围，依据不告不理的原则，该判决第一项错误。二、本案法律关系明确，被上诉人王亮应依法向第三人杨金宝主张返还购房款的权利，属于买卖合同纠纷，不是提起返还原物的诉讼，法院支持其请求错误，应立即予以撤销。三、本案经过重审，但并未依据中院裁定意见进行处理，仍然属于事实不清。现房屋目前并不是由上诉人、被上诉人和第三人进行居住，实际居住人另有他人，所以判令上诉人返还错误。王亮对于杨金宝不能实际交付应该由杨金宝承担违约责任，向杨金宝主张返款权利，不是向上诉人及第三人主张侵权法律关系。本案应该依法撤销。
王亮辩称，同意一审判决。
王亮向一审法院起诉请求：判令被告腾出房屋将房屋返还给原告并赔偿给原告造成的实际损失。
一审法院认定事实：原告王亮于2013年10月从原房屋所有权人杨金宝处购买了位于辽中县辽中镇书香苑小区13号楼3-6-2号住宅楼（建筑面积89.16㎡）一套。并于2014年5月18日取得了楼房产权证书（沈房权证辽中县字N1800399**号）、土地使用权证书及完税证明。2014年5月1日过后，原告准备装修该房屋时，发现该楼房房门锁头被他人更换，室内还放有装修材料，已经开始装修，经原告多方了解，得知原告房屋已由该小区物业公司经理即被告赵继德于2014年2月份抵顶给被告杨忠怀（因被告赵继德欠杨忠怀钱），现此楼由被告杨忠怀实际占有使用。现原告起诉法院，要求二被告及有关第三人立即腾出房屋返还给原告，并赔偿给原告造成的房屋租金实际损失1,4400元（暂计算到2016年9月份），原告在庭审后变更为暂不主张房屋租金实际损失，另行主张权利，诉讼费由被告承担。
另查明，一审法院重新审理后，追列第三人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司、邢德辉、杨金宝、闫鹏举，同时到争议的该房屋地点敲门查明房屋实际居住人情况，该房屋长期无人居住，本院到辽中房产管理处调取了该房屋买卖合同，涉及此案的房屋是于2009年10月23日出卖人为本案第三人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司（法定代表人邢德辉），当时买受人为第三人杨金宝，杨金宝当时购买此房屋并取得房屋产权证属于合法买卖，之后杨金宝将房屋卖给本案原告王亮，与原告王亮提供有关购买该房屋的证据及办理产权证相关证据相一致。原审提供的协议书一份（该协议书于2012年6月5日是卖方邢德辉个人与本案被告赵继德签订协议书一份，双方因其他债权债务关系，第三人邢德辉个人又将本案争议的房屋顶账给本案被告赵继德）。关于上诉后二被告赵继德、杨忠怀上诉意见中陈述的本案诉争的房屋以38万元价格出售给闫鹏举，经查实闫鹏举身份情况，被告赵继德、杨忠怀不配合处理此案拒不接受调查询问，闫鹏举无法找到，该争议的房屋又经常无人居住，被告即第三人均未到庭应诉。
一审法院认为，原告王亮的诉讼请求有事实根据和法律依据，其请求符合法律规定应予以支持。本院审理后，已将涉及本案的沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司、杨金宝、邢德辉、闫鹏举列为本案第三人，依法进行送达，各被告及第三人拒不到庭应诉，此案依法进行缺席审理符合法律规定。本案原告王亮已经合法取得了争议房屋产权证等相关证明，之前杨金宝购买并取得房屋没有证据证明有瑕疵，作为以邢德辉为法人的沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司出售给杨金宝该房屋的事实清楚，之后邢德辉又以个人名义将该房屋抵账给被告赵继德（依据原审有关陈述及证据材料），以及赵继德又将此房屋抵账（或出售）给被告杨忠怀，杨忠怀又称将该房屋卖给第三人闫鹏举（原审上诉后提出），依据现有证据被告之间及被告与第三人之间均属于非法（无效）的买卖，本案诉讼标的物为不动产即房屋，原告已拥有该房屋合法产权证明（房屋产权证、土地使用权证等），房屋所有权应当以合法产权证明为准，此争议的房屋应当属于原告王亮所有，被告、第三人或任何人占有该房屋均属于非法占有，应当腾出该房屋，将该房屋返还给原告王亮。为维护原告合法财产权益不受非法侵害，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百零六条二款、第一百一十七条一款、第一百三十四条第一款（四）项、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、第三十九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决如下：一、原告王亮拥有房屋所有使用权（房屋位于辽中镇书香苑小区13号楼3-6-2号、建筑面积89．16㎡、产权证书为沈房权证辽中县字第N1800399**号)，被告赵继德、杨忠怀、第三人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司、邢德辉、闫鹏举将该房屋腾出并返还给原告王亮；二、被告杨金宝不承担责任；案件受理费150元，由被告赵继德、杨忠怀、第三人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司、邢德辉共同承担。
二审中，各方当事人并未提供新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己所有的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，2014年5月18日房产局核准办理涉案房屋的所有权证书，登记房屋所有权人为被上诉人王亮，因此王亮有权占有、使用涉案房屋。上诉人并非房屋的所有权人，也并未经所有权人同意，因此一审法院判决上诉人腾房正确，应予维持。
关于上诉人主张一审法院判决超出诉讼请求的问题。被上诉人一审主张侵权人腾房，案件审理应围绕原告的诉讼请求，因此对超出诉请部分，应该予以纠正。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持辽中区人民法院（2015）辽0105民一初730号民事判决第二项；
二、变更辽中区人民法院（2015）辽0105民一初730号民事判决第一项为：赵继德、杨忠怀、沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司、邢德辉、闫鹏举于本判决生效之日起30日内腾出辽中镇书香苑小区13号楼3-6-2号房屋返还给王亮；
三、驳回当事人其他诉讼请求。
一审案件受理费150元，由被告赵继德、杨忠怀、第三人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司、邢德辉共同承担。二审案件受理费150元，由上诉人赵继德负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙悦
审判员 单立
审判员 王虹
二〇一七年十月二十日
书记员 张磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。