福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第2511号
原告黄晓敏，男，汉族，1982年12月10日出生，住顺昌县。
委托代理人许流新，福建远东大成律师事务所律师。
被告三明市润金商业管理有限公司，住所地三明市。
法定代表人刘惠容，总经理。
原告黄晓敏与被告三明市润金商业管理有限公司（以下简称润金公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员胡江平独任审理，并于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人许流新到庭参加诉讼，被告润金公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告黄晓敏诉称，2014年2月份，原告与被告润金公司签订编号为YX201402120001的《餐饮租赁合同》，合同约定：被告向原告出租三明市永星国际购物中心【B2055-BXXXX】号商铺；合同签订之日起5个工作日内原告支付58887元的履约保证金；进场日为2014年4月1日，进场日交接时，被告需保证商场已过综合验收和消防验收，并达到相应的交付标准；被告违约的，双倍无息退还履约保证金，还应赔偿原告一切损失。该份《餐饮租赁合同》签订后，原告依约履行了相应的义务，于2014年2月27日向被告支付履约保证金人民币58887元。2015年1月，应被告要求，原告提前进场装修，并与第三方签订了一系列的涉及租赁物运营、装修、安装的合同。原告于2015年1月27日向被告支付装修押金人民币20000元、装修管理费3569元、临时施工水电费2141元，垃圾清运费1784元，小计27494元。原告入场不久就发现该租赁物未通过综合验收和消防验收，不能进行下一步装修工作，遂于2015年1月19日通过电子邮件发函形式告知被告，希望被告予以纠正，但被告置之不理。2015年3月15日，原告再次发函要求被告提供符合合同约定的租赁物及相应的竣工、消防验收文件，被告仍未予以任何反应。据此，原告诉至法院，请求判令：一、被告立即双倍退还原告履约保证金117774元；二、被告立即退还装修押金人民币20000元；三、被告赔偿原告其他经济损失428494元（其中：大丰收品牌加盟费的违约金80000元、设计费35000元、装修装饰工程153000元、排烟工程25000元、暖通工程98000元、消防工程30000元、装修管理费3569元、临时施工水电费2141元、垃圾清运费1784元）；四、由被告承担本案的诉讼费用。
被告润金公司未作答辩。
本案经开庭审理，查明以下事实：
三明市永星国际购物中心【B2055-BXXXX】号商铺系三明市永星房地产开发有限公司所有，被告润金公司受三明市永星房地产开发有限公司全权委托对永星国际进行运营管理。2014年2月份，原告与被告润金公司签订编号为YX201402120001的《餐饮租赁合同》，合同约定：原告向被告租赁三明市永星国际购物中心【B2055-BXXXX】号商铺用于经营“大丰收鱼庄”特殊餐饮项目；合同签订之日起5个工作日内原告支付58887元的履约保证金；进场日为2014年4月1日（甲方（被告）有权对该日期进行调整，以甲方（被告）书面通知为准），进场日交接时，被告需保证商场已过综合竣工验收和消防验收合格，并达到相应的交付使用标准；因非不可抗拒因素被告违约，被告应当无息双倍返还履约保证金，还应赔偿因终止合同造成的原告一切经济损失等。合同生效后，原告于2014年2月27日按照合同约定向被告支付履约保证金58887元；于2015年1月27日向被告支付装修押金20000元、装修管理费3569元、临时施工水电费2141元、垃圾清运费1784元；于2015年1月份应被告要求提前进场装修，并与第三方签订了一系列的涉及租赁物运营、装修、安装的合同并支付的相关费用（包括：1、大丰收加盟费定金80000元，2、装修设计费35000元，3、装修装饰工程153000元，4、排烟工程25000元，5、暖通工程61600元，6、消防工程30000元）。然而，被告迟迟未能提供综合竣工验收及消防验收合格的经营商铺，致使原告无法使用商铺和正常开业，由此造成原告上述资金投入闲置损失，原告为避免更大经济损失，遂停止继续履行，并于2015年6月15日向被告发出合同解除通知函。
上述事实，有原告向法庭提供书面证据：《餐饮租赁合同》；履约保证金的收款收据、对账单；通知函；商函；关于大丰收鱼庄进场装修及开业事宜的函件；联系函和EMS详情单；解除通知函；装修押金、临时施工水电费、垃圾清运费、装修管理费的对账单；装修设计合同、中国工商银行电子回单、收款收据；装修工程施工合同、合同终止协议、工程结算书、通知函、中国工商银行电子回单、收款收据；排烟工程施工合同（排烟工程报价清单）、合同终止协议、通知函、排烟工程结算清单；暖通工程施工合同（含报价清单）、暖通工程结算清单、通知函、合同终止协议、中国工商银行电子回单、收款收据；消防安装工程承包合同书、通知函、合同终止协议、中国工商银行电子回单、收款收据；情况说明、代付款说明；证明；租赁物照片等以及原告的庭审陈述等证据佐证。本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交相关证据，原告提供的证据来源合法、内容及形式真实、与本案具有关联，可以作为本案认定事实的依据，本院予以采纳。
本院认为，原、被告签订的《餐饮租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定、未损害国家、集体及第三人合法权益，合法有效，双方应按照约定全面履行义务。被告违反合同约定，未能按照合同约定时间向原告提供满足正常经营使用的租赁物，致使原告无法实现合同目的，构成根本违约，原告于2015年6月15日向被告发出合同解除通知函后，被告收到函件后未提出异议并在三个月内请求法院确认，双方合同实际已经发生终止，由此给原告造成的损失，原告有权要求被告予以赔偿。现原告要求被告双倍返还履约保证金117774元、退还装修押金20000元并要求赔偿原告设计费35000元、装修费用153000元、排烟工程费25000元、暖通工程费30000元、装修管理费3569元、临时施工水电费2141元、垃圾清运费1784元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告主张被告赔偿定金损失80000元，因未提供与福建省大丰收餐饮有限公司签订的有关书面合同或付款凭证，且福建省大丰收餐饮有限公司未到庭作证，对其双方有无约定定金的事实，现有证据不足以确定，故本院对该项请求不予支持。原告主张被告赔偿暖通工程费98000元，因仅能提供61600元的转款记录及收款收据，故本院以转款记录及收据为据，予以部分支持。被告润金公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告三明市润金商业管理有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告黄晓敏双倍返还履约保证金117774元、退还装修押金20000元。
二、被告三明市润金商业管理有限公司应于本判决生效之日起三日内赔偿原告黄晓敏经济损失共312094元。
三、驳回原告黄晓敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9463元，因适用简易程序审理，减半收取4732元，财产保全费3320元，合计8052元，由原告黄晓敏负担1313元，被告三明市润金商业管理有限公司负担6739元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 胡江平
二〇一五年十二月九日
书记员 林思梅
附相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。