甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0702民初1738号
原告：易立军，男，1969年2月25日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，自由职业，住甘州区东街***号。身份证号：6222011969********。
委托诉讼代理人：杨发军，系甘肃德言盛律师事务所律师。
被告：罗宗燕，男，1976年11月8日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，个体工商户，住甘州区东环路***号万鑫宾馆内。身份证号：6222011976********。
原告易立军与被告罗宗燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易立军委托诉讼代理人杨发军、被告罗宗燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易立军向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告房屋租赁费34万元；2、要求被告支付原告2015年、2016年两年的采暖费76000元；3、要求被告承担原告利息5万元，且利息付至本法律文书确定的履行之日，以上合计466000元；4、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年10月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，该合同对双方的权利和义务均做了明确约定。其中：第一条约定原告将位于甘州区东环路原东湖宾馆北楼二至四层（建筑面积1264.74㎡），一层自南向北1#、2#两间门面（建筑面积为57.76㎡）房屋出租给被告使用，房屋类型为砖混结构。第二条第一项约定租赁期限为五年，原告从2012年11月1日起将出租房屋交付被告使用，经双方协商原告给被告一个月装修时间，租赁费自2012年12月1日起至2017年11月30日。其他费用自2012年11月1日起计算。第三条第一项约定该房屋租期五年，年租金34万元，被告应在签订合同三日内一次性交清当年租金，合同生效。以后每年租金应在9月1日前一次性付清下一年租金。第四条第五项约定，租赁期间，使用该房屋所产生的水、电、暖等一切费用由被告承担，并由被告向有关单位或原告交纳。第五条第五项约定租赁期间被告应及时支付房屋租金及其他应支付的一切费用，如拖欠满一个月，应向原告支付每日欠缴租金、其他费用总额30%的滞纳金，原告有权终止租赁合同，并由被告承担违约责任”。合同签订后，原告按期向被告交付了房屋并由被告使用，但被告至今拖欠原告2016年原告房屋租赁费34万元和2015年、2016年两年的采暖费76000元。后经原告多次催要，但被告至今未付。
被告罗宗燕未作书面答辩，在庭审时辩称，对原告所诉双方于2012年10月29日签订合同及双方约定原告将坐落于甘州区东环路原东湖宾馆北楼二至四层、一层自南向北1#、2#两间门店租赁被告使用，租赁期限为5年，租费自2012年12月1日起至2017年11月30日止，年租金34万元，于每年9月1日前付清均无异议。但因2016年经营不善，宾馆的生意比较萧条，经被告与原告委托代理人王经理协商后约定将2017年度的租金34万元减少至20万元，并将2015年的38000元的采暖费予以减免。至于2016年暖气费38000元，因宾馆生意不好，被告提出让原告不再供暖，原告停暖一周后，因其他租户不同意，原告未经过被告同意即向被告重新供暖，故被告现愿向原告支付租金20万元，对2015年、2016年的采暖费72000元不予承担。另外，被告对原告在诉状中所诉的房屋的面积有异议，实际面积与诉状中所诉的面积不符。
经审理查明，2012年10月29日，原告易立军作为甲方（出租方）、被告罗宗燕作为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将坐落于甘州区东环路原东湖宾馆北楼二至四层，一层自南向北1#、2#两间门面租赁给被告从事宾馆经营。租赁期限为五年，原告从2012年11月1日起将出租房屋交付给被告使用，经双方协商后，原告给被告一个月的装修时间，租赁费自2012年12月1日起至2017年11月30日止，其他费用自2012年11月1日起计算。年租金34万元，被告应在签订合同三日内一次性交清当年租金，合同生效。以后每年租金应在9月1日前一次性付清下一年租金。双方还对房屋使用要求和维修责任及违约责任等事项进行了明确的约定。合同签订后，原告即将租赁房屋交付给被告使用，被告亦按约定向原告支付租赁费及各项费用。后因宾馆经营不善，生意萧条，被告未按约定于2016年9月1日前向原告支付2017年度租金。2016年9月23日，被告向原告出具承诺书一份，内容为“因资金紧张，万鑫宾馆欠易立军2017年租金34万元，今保证在2016年10月10日前付款20万元，余款保证在12月31日前付清，其他费用另计，否按违约处理。承诺人：万鑫宾馆罗宗燕，2016年9月23日”。同日，被告还向原告出具欠条一张，内容为“今欠到易立军暖气费38000元（叁万捌仟元整）2015年暖气费。欠款人：罗宗燕万鑫宾馆，2016年9月23日”。另外，被告还下欠原告2016年度暖气费38000元未付。后经原告多次催要，被告推诿拒付，遂引起诉讼。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告于2012年10月29日签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受到法律保护。合同签订后，原告即按照合同约定将租赁房屋交付给被告使用，被告应积极履行向原告交纳租赁费及其他费用的义务。庭审中，被告对下欠原告租金34万元及2015年、2016年暖气费76000元均无异议，但辩称经与原告委托代理人王经理协商约定后将租金34万元减少至20万元，并予以减免采暖费，对此原告不予认可，本院认为被告除其当庭陈述外，未提交任何证据予以证实其与原告协商后减少租金及减免采暖费的事实，故其应承担举证不能的法律后果，故对此辩解理由，本院不予采信。关于原告主张的利息5万元且利息计算至判决履行之日止的诉请，被告辩称自2016年9月23日之后一直与原告协商租金支付的情况，并出具了承诺书，故对原告主张的利息不予承担，对此本院认为，双方虽在租赁合同的第五条第5项中约定“租赁期间被告应及时支付房屋租金及其他应支付的一切费用，如拖欠满一个月，应向原告支付每日欠缴租金、其他费用总额30%的滞纳金，原告有权终止租赁合同，并由被告承担违约责任”，但双方约定的滞纳金实际上系因被告违约给原告造成的损失，该项约定明显过高。被告于2016年9月23日向原告出具的承诺书中明确承诺“因资金紧张，万鑫宾馆欠易立军2017年租金34万元，今保证在2016年10月10日前付款20万元，余款保证在12月31日前付清，其他费用另计，否按违约处理”，因被告逾期未支付租金，理应承担违约责任，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，在本案中原告自2016年9月23日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍主张租金34万元的利息符合法律规定，本院予以支持。因双方在欠条中对采暖费的利息未做明确约定，故对原告主张的采暖费利息不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告罗宗燕支付原告易立军房屋租赁费34万元，于本判决生效后三十日内付清，并自2016年9月23日起至本判决履行之日止按年利率24%向原告支付逾期利息；
二、被告罗宗燕支付原告易立军暖气费76000元，于本判决生效后三十日内付清。
案件受理费8460元，减半收取4230元，由原告易立军负担367元，被告罗宗燕负担3863元。原告已交纳，由被告直接给付原告，本院多收取的案件受理费4230元退还原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
代理审判员 孙秀芳
二〇一七年四月十七日
书 记 员 张志强
【附本案所适用的法律法规】
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
【法官提示】
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。