浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第898号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程。
委托代理人：卓群。
被告：浙江锦山熔断器有限公司。
法定代表人：郑祥朋。
被告：乐清市箭环起重电器有限公司。
法定代表人：南君淼。
被告：郑祥朋。
被告：虞兰云。
被告：郑浙东。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行诉被告浙江锦山熔断器有限公司、乐清市箭环起重电器有限公司、郑祥朋、虞兰云、郑浙东金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理。本院受理后依法由代理审判员张胜霞适用简易程序于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的委托代理人卓群到庭参加诉讼，被告浙江锦山熔断器有限公司、乐清市箭环起重电器有限公司、郑祥朋、虞兰云、郑浙东经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2012年12月12日，被告郑祥朋、虞兰云与原告订立一份《最高额抵押合同》，合同约定其以坐落在乐清市柳市镇嘉鸿国际公寓南幢305室的房产为被告浙江锦山熔断器有限公司在2012年12月12日至2015年12月12日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为400万元。2014年12月14日，双方办理了抵押权登记。
2013年12月17日，被告浙江锦山熔断器有限公司与原告订立一份《最高额抵押合同》，合同约定以其坐落于乐清市柳市镇东皇社村的厂房在2013年12月17日至2016年12月17日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为500万元。
2013年12月17日，被告浙江锦山熔断器有限公司与原告订立一份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：浙江锦山熔断器有限公司向原告借款金额为人民币400万元，用于资金周转，借款期限为12个月，自2013年12月18日至2014年12月17日；借款年利率为起息日基准利率上浮22%及7.32%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即10.98%；结息方式为按月结息。借款合同还约定了复利、还款方式、借款人义务、违约责任等。同日，郑祥朋、虞兰云、郑浙东分别与原告订立《保证合同》，约定对上述借款合同项下的本金400万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用提供连带责任保证。保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告乐清市箭环起重电器有限公司与原告订立《保证合同》，约定对上述借款合同项下的本金200万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用提供连带责任保证。保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年12月18日，原告根据借款合同的约定，向被告浙江锦山熔断器有限公司发放贷款400万元。借款后，被告浙江锦山熔断器有限公司支付了借款期内的利息，截至2014年12月17日（借款期限届满之日），被告浙江锦山熔断器有限公司尚欠原告借款本金3995618.47元，被告乐清市箭环起重电器有限公司、郑祥朋、虞兰云、郑浙东也未按《保证合同》的约定在各自的保证范围内履行连带保证责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告浙江锦山熔断器有限公司偿付原告借款本金3995618.47元及逾期罚息（逾期罚息以借款本金3995618.47元为基数按年利率10.98%从2014年12月18日计算至判决确定的履行之日止）；2、拍卖或变卖被告浙江锦山熔断器有限公司提供抵押的坐落在乐清市柳市镇东皇社村的厂房（房屋所有权证号为乐房权证乐成镇字第××号），所得价款由原告优先受偿；3、拍卖或变卖被告郑祥朋、虞兰云提供抵押的坐落在乐清市柳市镇嘉鸿国际公寓南幢305室（房屋所有权证号为乐房权证柳市镇字第××号），所得价款由原告优先受偿；4、被告乐清市箭环起重电器有限公司、郑祥朋、虞兰云、郑浙东在保证范围内对诉讼请求第1项的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码、负责人身份情况，证明原告的主体资格。
2、被告的企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，证明被告的主体资格。
3、《最高额抵押合同》，证明2013年12月17日原告与被告浙江锦山熔断器有限公司签订了最高额抵押合同，被告将其坐落在乐清市柳市镇东皇社村的厂房为其贷款提供抵押担保的事实。
4、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证，证明2013年12月12日原告与被告郑祥朋、虞兰云签订一份最高额抵押合同，两被告将其共有的坐落在乐清市柳市镇嘉鸿国际公寓南幢305室的房产为被告浙江锦山熔断器有限公司的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实。
5、《人民币流动资金贷款合同》，证明2013年12月17日原告与被告浙江锦山熔断器有限公司签订借款合同，借款金额为400万元，合同对借款期限、利率、违约责任等事项进行了约定的事实。
6、《保证合同》四份，证明2013年12月17日被告乐清市箭环起重电器有限公司、郑祥朋、虞兰云、郑浙东分别与原告签订保证合同，约定在各自保证范围内对上述借款合同项下的债务提供连带责任保证的事实。
7、贷款转存凭证，证明2013年12月18日原告根据借款合同的约定向被告发放了贷款400万元的事实。
8、欠款明细，证明截止2014年12月17日，被告浙江锦山熔断器有限公司尚欠原告借款本金3995618.47元的事实。
被告浙江锦山熔断器有限公司、乐清市箭环起重电器有限公司、郑祥朋、虞兰云、郑浙东未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示，被告浙江锦山熔断器有限公司、乐清市箭环起重电器有限公司、郑祥朋、虞兰云、郑浙东未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。本院经审核，原告提供的证据符合证据的“三性”，本院对证据的真实性予以认定，对证据所载明的事实予以采信。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，被告浙江锦山熔断器有限公司在原告起诉后，于2015年2月27日偿还本金26758.28元、2015年4月9日偿还本金4378.95元、2015年5月7日偿还本金10万元、55.45元。截至2015年5月7日，被告浙江锦山熔断器有限公司尚欠借款本金3864425.79元及相应的逾期罚息。原告在庭审中变更了第1项诉讼请求：被告浙江锦山熔断器有限公司偿付原告借款本金3864425.79元及逾期罚息（逾期罚息以借款本金3995618.47元为基数按年利率10.98%从2014年12月18日计算至2015年2月27日；以借款本金3968860.19元为基数按年利率10.98%从2015年2月28日计算至2015年4月9日；以借款本金3964481.24元为基数按年利率10.98%从2015年4月10日计算至2015年5月7日；剩余逾期罚息以借款本金3864425.79元为基数按年利率10.98%从2015年5月8日计算至判决确定履行之日止）。2013年12月17日，原告在与被告浙江锦山熔断器有限公司签订编号为XC62756611300595《最高额抵押合同》后，双方并未到登记部门对合同约定的厂房办理抵押登记手续。2013年12月17日，原告作为债权人、被告郑祥朋、虞兰云、郑浙东分别作为保证人，签订的《保证合同》，均约定保证的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用。原告作为债权人，被告乐清市箭环起重电器有限公司作为保证人，签订的编号为XC62756611300595《保证合同》，约定保证范围为主合同项下本金人民币贰佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告浙江锦山熔断器有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，双方意思表示真实，合同内容合法有效。合同对借款金额、还款方式、还款期限、违约责任等事项进行了约定，双方应依约履行合同义务。原告依约向被告浙江锦山熔断器有限公司发放了贷款400万元，现贷款已到期，被告浙江锦山熔断器有限公司未能按时偿还贷款，已构成违约，依法应承担违约责任，故原告有权要求被告浙江锦山熔断器有限公司偿还贷款本金、罚息。被告郑祥朋、虞兰云与原告签订的《最高额抵押合同》合法有效，两被告自愿以其共有的位于乐清市柳市镇嘉鸿国际公寓南幢305室的房产，为被告浙江锦山熔断器有限公司与原告之间在2012年12月12日止2015年12月12日期间发生的债务提供最高额抵押担保，双方对抵押财产办理了抵押登记，本案债务在抵押担保范围内，故在被告浙江锦山熔断器有限公司未能及时偿还债务的前提下，原告作为抵押权人有权依法处置抵押物以实现抵押权，但抵押财产的处置应以合同约定的最高额为限。被告乐清市箭环起重电器有限公司、郑祥朋、虞兰云、郑浙东分别与原告签订的《保证合同》内容合法有效，合同明确了保证的范围，现借款人浙江锦山熔断器有限公司违约，根据《保证合同》的约定，原告有权要求被告乐清市箭环起重电器有限公司、郑祥朋、虞兰云、郑浙东履行连带保证责任，但保证的范围应以合同的约定为限。虽原告与被告浙江锦山熔断器有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定以被告浙江锦山熔断器有限公司名下的位于柳市镇东皇社村的厂房，对原告与浙江锦山熔断器有限公司发生在2013年12月17日止2016年12月17日期间的借款合同等提供最高额抵押担保，但双方对所涉厂房并未办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案中所涉厂房上的抵押并未设立，故原告要求对该厂房的拍卖或变卖款优先受偿的诉讼请求，并无法律依据，本院不予支持。被告浙江锦山熔断器有限公司、乐清市箭环起重电器有限公司、郑祥朋、虞兰云、郑浙东经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江锦山熔断器有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金3864425.79元及逾期罚息（以3995618.47元为基数，按年利率10.98%从2014年12月18日起计算至2015年2月27日止；以3968860.19元为基数，按年利率10.98%从2015年2月28日起计算至2015年4月9日止；以3964481.24元为基数，按年利率10.98%从2015年4月10日起计算至2015年5月7日止；以3864425.79元为基数，按年利率10.98%从2015年5月8日起计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告浙江锦山熔断器有限公司未按期还款，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告郑祥朋、虞兰云提供的位于乐清市柳市镇嘉鸿国际公寓南幢305室的房产（房屋所有权证号：030f26923、030f26924）的所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号为XC627566925000541）项下所有主债务的优先受偿总额以400万元为限。
三、被告乐清市箭环起重电器有限公司对上述第一项债务在本金200万元及利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金等范围内承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告浙江锦山熔断器有限公司追偿。
四、被告郑祥朋、虞兰云、郑浙东分别对上述第一项债务承担连带偿还责任；在其承担保证责任后，有权向被告浙江锦山熔断器有限公司追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38765元，减半收取19382元，由被告浙江锦山熔断器有限公司、乐清市箭环起重电器有限公司、郑祥朋、虞兰云、郑浙东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 张胜霞
二〇一五年六月三日
代书 记员 李建双