辽宁省本溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）本民二终字第00089号
上诉人（原审被告）赵仕明，男，汉族，辽宁省本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。
委托代理人谭满拥，沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）张桂芳，女，汉族，辽宁省本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。
上诉人赵仕明因租赁合同纠纷一案，不服辽宁省本溪满族自治县人民法院（2013）本县民初字第01045号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人赵仕明及其委托代理人谭满拥，被上诉人张桂芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定的基本事实是：双方原系夫妻。夫妻关系存续期间，双方共同经营本溪满族自治县连山关镇连山关小学木工厂（以下简称木工厂），该企业地址为连山关镇新市街，经济性质为集体所有制，负责人为赵仕明，该木工厂厂房（376平方米）原登记权利人为赵仕明。2010年5月7日，双方在本溪满族自治县民政局办理了离婚手续。离婚协议书中第三项载明“……平房，面积为376平方米（村房字第010**号），座落在连山关镇新市街，归女方所有（连山关镇连山关小学木工厂的经营权归女方所有）。”2010年6月13日，张桂芳与赵仕明签订了《木工厂利润管理》，协议约定：张桂芳将木工厂承包给赵仕明管理，租期三年，自2010年6月13日至2013年6月13日，三年承包费40000元。该协议还约定了双方其他权利义务关系。上述协议签订后，张桂芳将木工厂交给赵仕明经营管理。另查：2011年，张桂芳通过提供虚假材料的方式将木工厂负责人由赵仕明变更到自己名下。经赵仕明举报，本溪满族自治县工商行政管理局对张桂芳作出了行政处罚决定书（本县工商处字（2011）150号），撤销了张桂芳的变更登记行为。再查：2012年张桂芳将木工厂厂房登记权利人由赵仕明变更到自己名下，变更后的房产证号为“房权证lsgz字第201200**号”，房屋所有权人为张桂芳。
原审法院认为：双方于2010年5月7日在本溪满族自治县民政局办理了离婚手续，并在离婚协议书上签字、捺印，该离婚协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规及强制性规定，应认定合法有效。赵仕明对该离婚协议的法律效力予以否认没有事实及法律依据，不予采信。根据该离婚协议书内容确认：“坐落在连山关镇新市街的房屋（面积376平方米）归张桂芳所有，连山关镇连山关小学木工厂的经营权归张桂芳所有”。2010年6月13日，张桂芳与赵仕明签订了《木工厂利润管理》，约定了双方的权利义务关系。诉讼中，赵仕明以该木工厂经济性质为集体所有制及在醉酒情况下签订上述协议而否认该协议效力，赵仕明未提供证据证明其主张，不予采信。该协议不违反法律、法规规定，应认定合法有效。赵仕明否认《离婚协议》、《木工厂利润管理》的法律效力，但未向本院提供证据，不予采信。双方应按照《木工厂利润管理》约定的内容履行各自义务。因协议载明租赁期限自2010年6月13日至2013年6月13日，按照上述约定赵仕明应于2013年6月14日前将木工厂返还张桂芳，赵仕明未履行上述义务，属于违约行为。张桂芳以租赁期届满为由请求赵仕明返还该木工厂符合法律规定，予以支持。关于张桂芳请求赵仕明每天按照1000元标准赔偿延迟返还木工厂期间的损失一节，该赔偿标准无事实依据，不予支持。因赵仕明违约给张桂芳造成了经济损失，根据法律规定，赵仕明自逾期返还木工厂之日即2013年6月14日起应按照租赁期间的费用36.52元／天（40000元÷3年÷365天／年）赔偿张桂芳经济损失。诉讼中，赵仕明称2012年木工厂因洪水而毁坏，赵仕明支付维修费用91040元，赵仕明以张桂芳在离婚后偷走赵仕明钱款为由索要上述维修费用。经释明后，赵仕明仍坚持以张桂芳偷走其钱款为由索要上述款项。因赵仕明主张该维修费用的理由与本案不属于同一法律关系，故对该事项不予审理。据此判决，1、赵仕明于本判决发生法律效力后立即将坐落于本溪满族自治县连山关镇新市街的本溪满族自治县连山关镇连山关小学木工厂（厂房登记权利人为张桂芳，房屋产权证号为“房权证lsgz字第201200**号”）腾退并返还给张桂芳。2、赵仕明自逾期返还本溪满族自治县连山关镇连山关小学木工厂之日即2013年6月14日起至实际返还上述木工厂之日止按照每天36.52元赔偿张桂芳的经济损失。案件受理费1300元，由赵仕明负担。
上诉人赵仕明提出的上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。2、诉讼费由被上诉人承担。依据的事实及理由：1、离婚协议书约定的经营权指的是房屋内的经营权，不包括房屋外的。2、2012年8月发洪水造成损失91040元。3、被上诉人一审时提供的lsgz20120016号房权证取得程序违法，记载内容与事实不符，上诉人已经另案提起行政诉讼。
被上诉人张桂芳辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不成立，请求二审法院予以驳回。
本院在一审查明事实的基础上另查明，2005年10月18日连山关镇人民政府与赵仕明签订房屋买卖合同，连山关镇人民政府将座落在连山关镇棒岭村古家子组三处房屋卖给赵仕明，房屋产权执照交接后，原中心小学木工厂执照等手续归赵仕明所有。
上述事实，有《离婚协议书》、《木工厂利润管理》、《房屋买卖合同》、房产证复印件、协议、离婚证、（2012）本县民初字第01836号民事判决书、（2013）本民一终字第00045号民事判决书、木工厂营业执照、组织机构代码证、住宅建筑申请书、房产证复印件、行政处罚决定书及当事人陈述笔录等在卷为凭，这些材料经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为：上诉人赵仕明与被上诉人张桂芳2010年5月7日签订的离婚协议书是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。该协议书约定内容明确具体，本案诉争标的物在该离婚协议书中第三条已明确约定“坐落在连山关镇新市街的房屋（面积376平方米）归张桂芳所有，连山关镇连山关小学木工厂的经营权归张桂芳所有”。2005年10月18日连山关镇人民政府与赵仕明签订房屋买卖合同，该房屋及木工厂所有权在上诉人赵仕明与被上诉人张桂芳离婚时已经是夫妻共同财产。故原审判决赵仕明将坐落于本溪满族自治县连山关镇新市街的本溪满族自治县连山关镇连山关小学木工厂（厂房登记权利人为张桂芳，房屋产权证号为“房权证lsgz字第201200**号”）腾退并返还给张桂芳正确，本院予以维持。2010年6月13日被上诉人张桂芳与上诉人赵仕明签订木工厂利润管理协议书，约定该木工厂由被上诉人张桂芳承包给上诉人赵仕明经营管理，租期三年，截止到2013年6月13日，承包费三年4万元。现上诉人赵仕明逾期不予腾退该木工厂，故原审判决赵仕明自逾期返还本溪满族自治县连山关镇连山关小学木工厂之日即2013年6月14日起至实际返还上述木工厂之日止按照每天36.52元赔偿张桂芳的经济损失正确，本院予以维持。
关于上诉人赵仕明提出离婚协议书约定的经营权指的是房屋内的经营权，不包括房屋外的设备、货场一节，上诉人赵仕明并无证据证明其主张的成立，2010年5月7日双方签订的离婚协议书中对设备、货场等也未进行单独的约定，设备、货场等都属于木工厂的一部分，亦未进行分割。故对于上诉人的该项上诉理由，本院不予支持。
关于上诉人赵仕明提出2012年8月发洪水造成损失91040元一节，因其在原审中并未提起反诉，本院已向其释明可另案提起诉讼，故对于上诉人的该项上诉理由，本院不予审理。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费一千三百元，由上诉人赵仕明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 青
代理审判员 黄大鹏
代理审判员 许 晶
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 郭 晨
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。