温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初15845号
原告:谢李锋，男，1977年10月4日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：谢佩信、张雅利，浙江国兆律师事务所律师。
被告：吴显琼，女，1975年2月26日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
委托诉讼代理人：徐锋，浙江永瓯律师事务所律师。
原告谢李锋与被告吴显琼房屋买卖合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2016年12月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢李锋的委托诉讼代理人张雅利、被告吴显琼的委托诉讼代理人徐锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢李锋向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2016年7月17日签订的《房屋买卖定金协议》；2、被告双倍返还定金200000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月17日，原、被告双方经温州平安易居房产营销有限公司介绍，就被告所有的坐落于温州市卷索巷18号（现改为18-1号）房产签订了《房屋买卖定金协议》，双方约定涉案房产作价188万元转让给原告谢李锋。《房屋买卖定金协议》第二条第二款约定：“甲、乙双方约定在2016年9月30日前（含当日）办理产权过户手续，甲、乙双方决定延迟办理约定手续，则必须通知见证方并以书面证明确认。”第三条约定：“乙方向甲方支付购房定金壹拾万元整……”合同签订后，原告依约于2016年7月17日支付被告定金10万元，并由被告出具了一份《定金收条》。2016年9月30日，原告及中介工作人员在房管部门等待被告，被告不仅没有过来配合办理过户手续，更是不接电话（包括被告哥哥）。直到10月8日才与被告取得联系，11月21日，被告又要求原告房屋买卖要加价10万元，为此双方发生争议。2016年11月23日，原告再次邮寄律师函，要求被告配合办理产权过户手续，但被告却置之不理。被告的行为已经违反了双方协议约定，侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。
被告吴显琼辩称：原告诉称的主要事实不客观，系一面之词。2016年9月30日，被告并没有收到原告要求办理过户手续的通知，中介在2016年9年29日还跟原告方联系要求延期一个月办理房屋过户手续，延期理由是因涉案房屋系学区房，原告不能确定涉案房屋学区名额是否已占用。2016年10月8日，原告通过中介要求被告更改房产证登记的相关地址，将卷索巷18号改为18-1号，并要求继续履行买卖协议，根本未提及9月30日办理产权事宜。2016年11月1日、2日，原告要求被告协助办理房屋过户手续，被告亦同意，但因为原告的购房款没有到位故又没有完成交易，因此双方发生争议。2016年11月23日，原告委托律师发了律师函，当时被告代理人与原告代理人沟通，当时被告同意办理过户手续并同意支付合理损失，但原告表示要解除合同。综上，被告认为原告的诉讼请求依据的理由不合理，被告不存在违约行为，故原告要求被告双倍支付定金缺少事实和法律依据，请法庭驳回原告诉讼请求。
经审理，本院对双方无争议的以下事实予以认定，原（买受人）、被告（出卖人）于2016年7月17日在温州平安易居房产营销有限公司的居间介绍下就涉案温州市鹿城区卷索巷18号（现改为18-1号）房产签订《房屋买卖定金协议》，房产作价188万元，合同签订当日，原告支付定金10万元。另双方约定2016年9月30日之前办理产权过户手续，双方决定迟延办理约定手续，则必须通知见证方并以书面证明确认，并约定乙方应于2016年9月30日前向甲方支付购房款176万元，约定的购房款打入见证方指定银行资金监管账户，该购房款待领取买方名下房屋所有权证及土地使用证过户收件单后，由银行在三个工作日内直接支付给甲方指定账户。又约定，在房屋在过户前，如查出该房屋读书名额已使用，导致买方无法读书，则协议解除，双方均不承担责任，定金无息退还给买方。卖方需无条件在过户前查询读书名额问题。
另查明，涉案房屋被告系房屋登记所有权人，但房屋买卖的相关事宜基本通过被告的哥哥吴显金沟通。因涉案房屋涉及能否就读学区无法确定，故2016年9月30日之前，原告一直在向教育区核实名额问题。2016年9月29日，中介建议解除合同或者延期一个月办理，被告同意延期但未答应签署补充协议。2016年9月30日早上，中介公司仍在同被告联系要求签署补充协议事宜。2016年9月30日下午一时许，原告及中介通知被告吴显琼办理过户手续，被告吴显琼表示相关事宜应通知其哥哥吴显金，自己不清楚，亦未前往。原告及中介与吴显金无法连接上，故当天产权未办理。2016年10月8日，中介仍向被告表示在向教育局了解学区问题，后被告在中介的帮助下将涉案房屋门牌号××。2016年11月1日，原告提出过户并通知资金监管，中介约好时间和地点，被告同意配合办理，但原告临时有事无法前往，故推至第二天即11月2日办理。但第二天因原告购房资金未到位，所以取消办理。2016年11月21日，中介又通知被告办理过户手续，但被告要求加价，原、被告双方产生争议。2016年11月22日，原告通过律师向被告发函，要求被告收到律师函三日内配合原告办理过户手续，若不配合办理，则原告有权解除合同。2016年12月1日，原告向本院提起诉讼。
另查明，原告谢李锋通过温州平安易居房产营销有限公司于2016年底购买了该学区的另一处房产。
以上事实由原、被告提供的相关证据材料、证人证言及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订《房屋买卖定金协议》，该协议对于买卖的标的物、价款、款项的支付方式等都进行了约定，原、被告应按该协议履行自己的权利义务。本案虽约定了房屋过户时间为2016年9月30日前，但基于房产学区名额的问题，原、被告一直在向相关部门进行核实，直到2016年9月30日早上仍在沟通该事宜，并未通知被告资金监管及产权过户登记手续。2016年9月30日下午原告临时通知要求被告过户，被告显然准备不足，其没有前往，且从本案的相关证据来看，被告在2016年10月8日之后仍配合将涉案房屋门牌号进行变更，说明其并没有想违约的故意。另2016年11月1日、2日，被告亦同意并配合原告进行资金监管，并进行产权变更，系原告资金不到位导致合同未顺利履行。现原告已购买其他房屋，并要求解除双方签订的《房屋买卖定金协议》，被告同意解除，本院予以准许。原告主张被告双倍返还定金200000元，本院认为被告并没有违约的故意，且其2016年11月1日时仍同意配合过户，现合同解除，被告同意退还定金。本院认为，本案合同未顺利履行，原、被告双方均由一定的责任，并非被告故意违约，故原告主张双倍返还定金，本院认为无事实和法律依据，不予准许，因被告同意退还定金100000元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告谢李锋、被告吴显琼于2016年7月17日签订的《房屋买卖定金协议》；
二、被告吴显琼于本判决生效之日前7日内返还原告谢李锋定金100000元；
三、驳回原告谢李锋的其他诉讼请求；
案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告谢李锋承担1150元，被告吴显琼负担1000元。财产保全费1520元，由原告谢李锋负担760元，被告吴显琼负担760元。管辖权异议费用100元，由被告吴显琼负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 张乓乓
二〇一七年二月二十日
书 记 员 黄乐怡