湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）安法民二初字第692号
原告安化县农村信用合作联社。
法定代表人陈建福，该联社理事长。
所在地：安化县东坪镇建设路21号。
特别授权委托代理人肖伟，男，1974年9月8日出生，汉族，安化县人。该联社资产管理中心员工。
被告梁助强，男，1973年9月13日出生，汉族，安化县人。
被告张春华，女，1970年3月6日出生，汉族，安化县人。
被告梁力强，男，1970年7月11日出生，汉族，安化县人。
原告安化县农村信用合作联社与被告梁助强、张春华、梁力强金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月5日立案受理后，审判员刘妹群、代理审判员张珺、人民陪审员周友华依法组成合议庭，由审判员刘妹群担任审判长，由代理审判员张珺主审本案，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告安化县农村信用合作联社的特别授权委托代理人肖伟到庭参加了诉讼，被告梁助强、张春华、梁力强经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告安化县农村信用合作联社诉称，被告梁助强、张春华因办厂于2011年2月12日向安化县农村信用合作联社古楼信用社借款400000元，约定期限24个月，月利率9.93‰，由梁力强作连带责任保证，并以梁助强、张春华在平口的房屋作抵押，双方签订了《借款合同、《保证合同》、《抵押合同》，其抵押的房屋已办理登记，登记号为安房平他字第00014211号。贷款发放后，被告分别于2012年3月4日、2012年3月20日预交利息7000元和5000元及还本4000元。后来原告多次催讨未果，截止2013年7月31日止，被告梁助强尚欠原告本金396000元，利息87421.5元，本息合计483421.15元。特向安化县人民法院起诉，请求判令：1、判令被告梁助强、张春华偿还原告借款本金396000元，利息87421.5元，本息合计483421.15元。（利息计算至2013年7月31日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）；2、判令被告梁力强承担连带清偿责任；3、原告对抵押物享有优先受偿权。
原告安化县农村信用合作联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照；
2、原告组织机构代码证；
3、原告法人身份证明书；
4、原告法定代表人的身份证复印件；
以上4份证据拟证明原告的主体资格。
5、被告身份证复印件；拟证明被告主体资格。
6、借款借据；
7、借款合同、担保合同、抵押合同及房屋他项权证；
8、利息计算清单。
以上3份证据拟证明被告梁助强、张春华于2011年向安化县农村信用合作联社古楼信用社借款、并已其在平口镇创新街的302号房屋做抵押担保并在安化县房产局办理登记，登记号为安房平他字第00014211号以及被告梁力强为被告梁助强、张春华的贷款承担连带清偿责任的事实。
被告梁助强、张春华、梁力强未到庭，也未答辩。
原告安化县农村信用合作联社为支持其主张提交的证据1－8客观真实，且能互相印证，本院对原告所提交的证据予以采信。
根据所采信的证据确认如下案件事实：被告梁助强、张春华因办厂于2011年2月12日向安化县农村信用合作联社古楼信用社借款400000元，约定期限24个月，月利率9.93‰，由梁力强作连带责任保证，并以梁助强、张春华在平口镇创新街的302号房屋作抵押，双方签订了《借款合同、《保证合同》、《抵押合同》，其抵押的房屋已办理登记，登记号为安房平他字第00014211号。贷款发放后，被告分别于2012年3月4日、2012年3月20日预交利息7000元和5000元及还本4000元。后来原告多次催讨未果，截止2013年7月31日止，被告梁助强尚欠原告本金396000元，利息87421.5元，本息合计483421.15元。
本院认为：被告梁助强与原告签订的《借款合同》合法有效，原告按约将款借给被告，被告未按借款合同约定还款，属于违反合同约定，原告提出的主张符合法律规定，本院依法予以支持。合同订立后，被告梁助强提供的抵押房屋已办理房屋抵押登记，原告对抵押房屋已依法享有抵押权，因被告梁助强未全面履行借款合同义务，原告主张对抵押房屋行使优先受偿权理由充分，其该项请求应予支持。被告梁助强、张春华系夫妻关系，被告梁助强借款合同项下的债务也系夫妻关系存续期间形成的共同债务，故原告请求被告梁助强对被告张春华应负共同偿还的义务具有法律依据，本院予以支持。本案中，原告在借款合同项下的债权既有物的担保，又有人的担保，依照《》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，原告应当先就物的担保实现债权，对行使抵押权后仍不足以清偿的债权部分，再由被告梁力强承担连带保证责任。因此，原告应当先就梁助强提供的抵押房屋行使受偿权，其要求梁力强对梁助强债务直接承担连带清偿责任的理由不能成立，该诉请本院不予支持。据此，依照《》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《》第六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第三十四条第一款、第三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁助强、张春华于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金396000元，利息87421.15元，本息合计483421.15元。（利息计算至2013年7月31日止）。2013年7月31日以后的利息，按合同约定的贷款利率计付。
二、如被告梁助强、张春华不履行判决第一项，由原告对被告梁助强、张春华提供抵押的房屋进行拍卖或者变卖后取得的价款享有优先受偿权；
三、被告梁力强对被告梁助强、张春华上述债务承担连带清偿责任。
四、被告梁力强在履行上述判决的第三项义务后，有权向被告梁助强、张春华追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8550元，由被告梁助强、张春华承担。原告已垫付，在履行时由被告一并给付原告。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
本判决生效后，如被告未履行给付义务，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 刘妹群
代理审判员 张 珺
人民陪审员 周友华
二〇一四年八月五日
书 记 员 魏琳娟
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。