大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初4412号
原告：沈阳亿华瑞商贸有限公司，住所地沈阳市东陵区。
法定代表人：陈槟槟，总经理。
委托诉讼代理人：陶兰，辽宁良友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王合志，辽宁良友律师事务所律师。
被告：中国建筑第八工程局有限公司大连分公司，住所地大连市沙河口区。
负责人：李献运，总经理。
委托诉讼代理人：刘加清，系该公司职员，户籍地山东省新泰市。
被告：沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：谷鹏云，董事长。
委托诉讼代理人：李光勇，系该公司职员，住沈阳市皇姑区。
原告沈阳亿华瑞商贸有限公司与被告中国建筑第八工程局有限公司大连分公司（以下简称中建八局）、沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司（加州阳光公司）买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月4日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陶兰、被告中建八局委托诉讼代理人刘加清、被告加州阳光公司委托诉讼代理人李光勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告给付钢材款2022466.6元；2.被告给付利息1888983.8元（暂计算至2016年5月13日，要求给付至实际给付之日止）。事实与理由：原告与被告中建八局签订了《钢材购销合同书》，合同约定由原告向被告中建八局在建的工程项目供销符合标准的建筑用钢材。合同签订后，原告按照合同约定完成了钢材供货工作，但被告中建八局未按照合同约定履行付款义务。为履行付款义务，原告与被告中建八局签订了关于以房抵债相关事宜的《协议书》。协议约定，被告中建八局将位于沈阳市于洪区怒江北街39号北美家园三期67号楼1-5-2和75号楼1-5-2两处房产作价2022466.6元以抵顶其所欠钢材款，但由于被告加州阳光公司原因，上述两处商品房已被法院查封，导致原告无法办理房屋过户手续。2014年1月26日，原告与二被告签订了关于以房抵债的《补充协议书》。协议约定，被告加州阳光公司在合同签订之日起12个月内协助解除查封，并配合原告或者原告指定的购房人签订合同并办理过户，如未能办理产权手续，则每日按房屋总价款的千分之二计算违约金；如未能解除查封，则被告加州阳光公司退还房款并赔偿损失。现被告加州阳光公司未能按照协议约定协调解除查封，导致原告至今未能取得上述商品房的所有权，故诉至法院。
被告中建八局辩称，我司与原告签订以房抵债协议书及补充协议后，即以房产抵顶钢材款，双方债权债务消灭，我公司不欠原告钢材款。
被告加州阳光公司辩称，一、原告的钢材款是与被告中建八局之间发生的，与我公司无关，我公司不欠原告任何款项。二、补充协议和协议书属于抵债房产，因为已被法院查封导致现在评估拍卖，已不能实现，因此三方协议在签署时就不具有法律效力，按法律规定，以房抵债应实际将产权办理完毕协议书方为有效，被告中建八局与原告之间拖欠的货款，属于债权，因此不能用物权抵顶债权，我方不应承担给付原告钢材款及利息的义务。三、二被告之间未结算完毕，我方给付的工程款已超额，综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年被告中建八局（甲方）与原告、沈阳飞强商贸有限公司（乙方）签订《协议书》，协议书约定，甲、乙双方就甲方欠乙方材料款支付事宜达成协议，甲方以房产加现金方式支付乙方钢材款98059088.55元，其中用位于沈阳市于洪区×××号和×××号抵顶原告2022466.6元的钢材款，被告中建八局另向原告支付现金180万元。协议签订后，被告中建八局未与原告办理案涉抵债房屋的产权过户手续。
2014年1月26日，被告加州阳光公司（甲方）、被告中建八局（乙方）与原告（丙方）签订《补充协议书》，协议约定因乙方欠丙方工程款，乙方根据双方签订的抵房协议书，将从甲方抵入房产中的两套（位于沈阳市于洪区怒江北街×××号）房屋抵顶给丙方，房产总价值为2022466.6元。因上述抵债房屋被法院查封，导致丙方或丙方指定购房人目前无法办理房产过户手续，甲方承诺在本协议签订后12个月内协调解除房产查封并配合丙方或丙方指定购房人签订购房合同办理房产过户。如果甲方12个月内不能办理产权手续，在丙方同意延期的基础上甲方按拖延办理的天数给予赔偿，每日按照房屋总价款的千分之二向丙方支付违约作为赔偿，直至产权办理完毕。如果协议签订超过一年后甲方仍不能将抵债房屋解封，甲丙双方可以协商解决，协商不成，丙方或丙方指定购房人可向乙方注册地法院诉讼请求甲方退还房款、赔偿损失，乙方不承担任何责任。三方对其他权利义务进行了约定。该协议签订后，被告加州阳光公司未能办理好案涉房屋的解除查封手续，原告至今无法取得房屋的所有权。
上述事实，有原告提交的起诉状、《协议书》、《补充协议书》及双方当事人当庭陈述笔录等证据在案为凭，且经当庭质证和本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告中建八局之间存在买卖合同关系，被告中建八局欠原告钢材款2022466.6元，为偿还该欠款，原告与被告中建八局签订的《协议书》，被告中建八局用案涉房屋抵顶所欠债务，但该协议签订后，原告未能取得案涉抵债房屋的所有权。事后，为保证原告债权的实现，二被告与原告再次签订《补充协议书》，该协议书是原告及二被告的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告加州阳光公司在协议书中承诺解决案涉抵债房屋的查封问题，并进一步约定，如果在协议签订一年内未能协助原告办理抵债房屋所有权手续，同意退还全部房款并承担违约责任，同时免除被告中建八局的责任。被告加州阳光公司与原告原本不存在任何民事法律关系，但双方签订《补充协议书》后，被告加州阳光公司同意在其不能将案涉抵债房屋过户给原告的情况下，向原告承担退款责任、违约责任，并免除被告中建八局的责任，因此，三方签订的《补充协议书》应当认定为债务转移协议，自该协议书签订之日起，被告中建八局的付款责任被免除，而被告加州阳光公司应按协议约定向原告退还款2022466.6元，现原告要求被告中建八局共同承担付款责任无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告加州阳光公司自2015年1月25日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息的主张，原告该项主张的依据是《补充协议书》的第四条，虽该条款约定的违约金标准为每日按房屋总价款的千分之二计算，该标准针对的是原告同意延期办理案涉抵债房屋产权的情况下，原告可以要求被告加州阳光公司按此标准支付违约金，而双方对于原告要求退款时被告加州阳光应承担的违约责任未作出明确约定，但被告加州阳光公司的违约责任可参照此标准处理。因日千分之二的违约金标准高于法律规定，现原告主张自《补充协议书》签订一年后按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期付款违约金的主张不违反法律规定，本院予以准许。
关于被告加州阳光公司提出的《补充协议书》无效的主张，被告加州阳光公司是案涉抵债房屋的原所有权人，因被告加州阳光公司原因导致案涉抵债房屋被法院查封，被告加州阳光公司在与原告签订《补充协议书》时承诺办理解除查封的手续，如果不能办理，承担退款及违约责任，上述内容均为被告加州阳光公司的真实意思表示，该协议书不因以房抵债而无效，且本案中原告亦未主张要求办理案涉抵债房屋的所有权手续，故被告加州阳光公司的抗辩理由不成立，本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第八十六条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳亿华瑞商贸有限公司2022466.6元，并自2015年1月25日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期付款利息至款项实际付清之日止；
二、驳回原告沈阳亿华瑞商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费38092元（原告已预交），由被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 申
人民陪审员 周新香
人民陪审员 张 欣
二〇一七年三月十八日
书 记 员 柳 桢
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。