广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民二初字第111号
原告广州银行股份有限公司天河支行，住所地在广州市天河区黄埔大道西413号。
负责人陈伟。
委托代理人叶耀生、周立，均为该行职员。
被告李文，男，1973年11月18日出生，汉族，身份证住址广东省增城市。
被告广东增城鑫蜀置业有限公司，住所地在增城市荔城街南山开发区新亚花园。
法定代表人任成龙。
原告广州银行股份有限公司天河支行诉被告李文、广东增城鑫蜀置业有限公司（以下简称“鑫蜀公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州银行股份有限公司天河支行的委托代理人叶耀生到庭参加诉讼、被告李文、鑫蜀公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广州银行股份有限公司天河支行诉称：原告（前身为广州市商业银行天河支行）与被告李文、鑫蜀公司于2003年10月23日共同签订（2003）穗商银天河房贷字第G0903012号《楼宇按揭贷款合同》（一手楼），约定：由原告向被告李文发放贷款8万元，期限20年，具体借款起止日期以借据的记载为准，月利率4.2‰，专项用于支付被告李文向被告鑫蜀公司购买位于增城市荔城镇南山开发区新亚花园2号楼A605房，供款方式采用等额本息法每月还款，如遇有关机构调整利率，则从次年1月1号相应调整。合同的抵押条款中约定以上述房产作抵押。同时，在保证担保条款中约定：被告鑫蜀公司对被告李文于本合同项下对原告所欠负的全部债务承担连带保证责任，保证期间直至被告鑫蜀公司为被告李文办妥《房产证》、《他项权证》，并将其交付至原告之日为止；同时约定如被告李文不按期还款，被告鑫蜀公司也不履行回购或保证义务，则原告可从被告鑫蜀公司在原告开立的保证金账户和其他账户直接扣款。另外，在违约条款中约定如被告李文不按期供款，则原告有权要求被告李文提前偿还合同项目全部借款。上述合同均由各方盖章签字后生效并作了合同公证。另外，原告与被告鑫蜀公司于2003年7月29日签订了（2003）穗商银天河按合字第A0903001号《楼宇按揭业务合作协议》，约定被告鑫蜀公司在原告处开立保证金账户，账户资金专项用于担保包括被告鑫蜀公司在内的所有购房人于《楼宇按揭贷款合同》项下负有的债权收购及保证担保义务的履行。
2003年12月1日，在领取了《增城市商品房抵押（按揭）备案证明书》（增押备字第012443号）后，原告于2004年1月15日发放了贷款，到期日为2019年1月15日。后被告李文只是按期全额供款至2004年10月26日，从10月27日开始没有供款，后原告不定期地通过被告鑫蜀公司在原告处开立的保证金账户中划款，用于归还被告李文所欠的本金或利息。至今被告李文合计偿还本金9186.81元，仍欠本金余额70813.19元，欠利息26671.65元（截止至2012年9月21日，从2007年9月21日一期开始欠息至今）。而被告鑫蜀公司一直没有为被告李文办理上述房产的房产证和他项权证（因被告鑫蜀公司并没有对整幢楼房办理确权手续），后被告鑫蜀公司没有经营且被工商部门吊销营业执照。原告分别于2012年5月25日、10月26日向被告李文、被告鑫蜀公司寄送贷款催收函，表明原告要求被告李文立即偿还所欠的全部本金和利息，要求被告鑫蜀公司承担连带保证偿还责任。现起诉要求：1、被告李文立即偿还借款本金70813.19元及利息（截止至2012年9月21日为26671.65元，从2012年9月22日起至判定还款日止的逾期利息，按中国人民银行同期逾期贷款罚息标准计算）；2、拍卖或变卖被告李文名下的、位于增城市荔城镇南山开发区新亚花园2号楼A605房，所得价款由原告优先受偿；3、被告鑫蜀公司对上述债务承担连带保证责任；4、被告李文承担本案诉讼费、公告费，被告鑫蜀公司负连带清偿责任。
被告李文、广东增城鑫蜀置业有限公司均未答辩。
经审理查明：2003年8月13日，被告李文填写《个人住房商业性借款申请书》，拟购买广州市增城市荔城镇南山开发区新亚花园荔馨小区翠竹幢C-5051房，向原告申请贷款80000元。
2003年10月23日，原告（甲方，下同）与被告李文（乙方，下同）、被告广东增城鑫蜀置业有限公司（丙方，下同）共同签订（2003）穗商银天河房贷字第G0903012号《楼宇按揭贷款合同》（一手楼），各方约定：鉴于乙方欲以其向丙方购买之预售房为抵押向甲方申请贷款用以支付购买前述房产的购房款，且其预售房之《商品房买卖合同》已获房管部门鉴证；丙方同意乙方将上述预售房抵押给甲方，并自愿对以上借款承担连带保证责任及债权收购责任，在丙方为乙方办妥了房地产权证和他项权证并将其交给甲方后，丙方回购义务和保证责任予以免除；甲方经审查，同意接受乙方提供之预售房抵押，并接受丙方保证担保及债权收购承诺，同意向乙方提供抵押贷款用于支付抵押房产的购房款。甲方向乙方提供了人民币贷款本金金额为80000元；借款期限为15年；借款利息按月计付，月利率为4.2‰。甲、乙、丙三方一致确认《商品房买卖合同》（编号：2002005892）项下之购房款。乙方特此授权甲方在发放贷款时直接以乙方支付购房款名义将该款项划入丙方在甲方开立的商品房预售款专用账户。甲方完成前述划款义务即视同乙方已收到本合同约定之贷款。本合同约定之贷款应自本合同抵押登记（备案）手续办理完毕，取得《广州市房地产抵押登记证明书》后始得发放。乙方须从贷款发放日的次月起按月供款偿还，供款总期数为180期，每月供款额以本合同第三条计算为准，计为人民币634.32元，还款日为每月20日。乙方须于每月20日前在本合同第六条约定供款专用账户中存足月供款，如因乙方存款余额不足而未能在规定日期还本付息，则甲方有权对逾期金额按规定计收罚息和复息，并每次收取壹佰元人民币违约金（每欠付一月供款即为一次）。甲、乙、丙三方一致确认，本合同约定之抵押物为乙方于2003年8月5日与丙方签订之《商品房买卖合同》（编号：2002005892），同本合同第二条约定之《商品房买卖合同》项下房产及该合同项下乙方享有的其它权益（下称抵押房产），抵押担保之主债务为乙方于本合同项下对甲方欠负之全部债务。丙方对乙方于本合同项下对甲方欠负的全部债务承担连带保证责任，主债务范围包括但不限于借款本息、罚息、违约金及甲方为实现主债权、抵押权而支付的费用（包括但不限于公证费、抵押登记费、律师费、评估费、拍卖费、调查费等），保证期间自本合同生效之日起至丙方为乙方抵押房办妥《房产权证》、《他项权证》，并将其交付甲方之日止。乙方承诺并保证严格履行本合同全部条款，按期供款偿还贷款本息，如乙方未按期偿还贷款本息，甲方可以提前要求其偿还本合同项下全部借款。
上述合同签订后，原告于2004年1月15日向被告李文发放贷款80000元，并将该款项直接划入被告李文指定的被告鑫蜀公司的账号内。被告李文在原告出具的《借款凭证（借据）》上签名确认，该凭证上注明合同编号为天河房贷字第G0903012号，起息日期为2004年1月15日，约定还款日期为2019年1月15日。原告和两被告于2003年11月26日办理抵押备案登记手续，增城市国土资源和房屋管理局于2003年12月1日出具编号为：增押备字第012443号《增城市商品房抵押（按揭）备案证明书》，该证明书记载抵押权人广州市商业银行天河支行、抵押人为被告李文、担保人为被告鑫蜀公司、抵押房产位于荔城镇南山开发区新亚花园2号楼A605房，抵押期限为15年（2003年10月23日至2018年10月23日）。
2009年11月17日由“广州市商业银行股份有限公司天河支行”变更为“广州银行股份有限公司天河支行”。
原告于2012年5月25日向被告李文送达《催收函》、于2012年10月25日以特快专递形式，向被告鑫蜀公司寄送《催收函》，要求两被告归还借款本金、利息或承担担保责任。
被告李文借款后，未能依约偿还全部借款本息给原告，截止2012年9月21日，被告李文拖欠借款本金70813.19元，利息26671.65元。
本院认为：原告与两被告签订的《楼宇按揭贷款合同》（一手楼）为各方当事人的真实意思表示，故原告与被告李文间借款合同关系，以及原告与被告鑫蜀公司间的保证合同关系成立、有效，各方均应依约行使权利、履行义务。被告李文提供抵押的房产也经有关管理机关登记，原告与被告李文的抵押合同关系亦成立、有效。
被告李文借款后未依约按时偿还借款本息给原告，至原告向本院起诉时，仍拖欠部分借款本息，其行为构成违约，原告要求被告李文偿还借款本金、利息，以及要求被告鑫蜀公司对被告李文的上述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持，被告鑫蜀公司承责后依法可向被告李文追偿。原告依法对被告李文所有的位于增城市荔城镇南山开发区新亚花园2号楼A605房的房产享有优先受偿权。
被告李文、广东增城鑫蜀置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由，逾期未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李文于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州银行股份有限公司天河支行清偿借款本金人民币70813.19元及其利息（截止至2012年9月21日的利息为26671.65元；从2012年9月22日起至款项还清之日止的利息、复息按合同约定的中国人民银行同期逾期贷款利率计付）；
二、原告广州银行股份有限公司天河支行对被告李文提供抵押的、坐落在增城市荔城镇南山开发区新亚花园2号楼A605房的房产享有优先受偿权；
三、被告广东增城鑫蜀置业有限公司对上述判决主文第一项所确定的债务以及本案受理费、公告费承担连带清偿责任，其承责后可依法向被告李文追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2240元、公告费1000元，合计3240元均由被告李文负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 刘艳婵
人民陪审员 符永红
二〇一四年一月八日
书 记 员 张美婷
王茹