南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2300号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区象山北路237号。
负责人：朱东勇，该分行行长。
委托代理人：梁淑媛，江西秦风律师事务所律师。
委托代理人：胡伟，江西秦风律师事务所实习律师。
被告：黄金波，男，1978年8月28日生，汉族。
被告：吕淑燕，女，1977年3月6日生，汉族。
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行诉被告黄金波、吕淑燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁淑媛到庭参加诉讼，二被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月27日，两被告与原告签署了编号为个高额贷字第935022013002053号的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定被告黄金波可向原告申请使用的借款额度为人民币550000元，使用期限自2013年1月27日至2018年1月27日。两被告以其位于江西省南昌市南昌县象湖新城八月湖路×××的房屋（南房权证莲塘镇字第001687**号）为上述合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（南房他证莲塘镇字第20281**号）。同日，两被告与原告签署了《个人最高额抵押、保证额度借款合同之补充协议》。2014年2月13日，被告黄金波向原告借款人民币550000元用于经营周转，借款期限从2014年2月13日起至2015年2月13日止，原告依约向被告黄金波发放了贷款人民币550000元。但借款期限已过，被告仍未向原告归还借款本息，被告的违约行为给原告造成重大经济损失。为此，原告诉至法院，请求依法判令：一、两被告共同偿还原告借款本金人民币550000元、利息13264.81元、罚息32164.52元，共计人民币595429.33元（暂计算至2015年8月13日，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际支付之日）；二、两被告共同承担原告为实现债权而支付的律师费及其他费用共计人民币30000元；三、原告对被告所有的位于江西省南昌市南昌县象湖新城八月湖路×××的房屋（南房权证莲塘镇字第001687**号）享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费等全部费用由两被告共同承担。
二被告未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2013年1月27日，原告与二被告签订了编号为个高额贷字第935022013002053的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定：被告黄金波因经营周转可向原告申请使用的借款额度为人民币550000元，额度使用期间为2013年1月27日至2018年1月27日；办理本合同项下具体借款时，双方无须另行签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、种类、用途、还款方式、利率调整方式、还款日或结息日等均以借款凭证（或电子数据）为准；被告黄金波应按本合同及借款凭证约定的期限和方式归还借款本息；原告对被告黄金波到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告黄金波清偿本息为止；对被告黄金波不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；被告黄金波在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，原告有权拒绝被告黄金波使用本合同项下的额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取相应措施，并有权处分抵押财产；因一方违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为实现债权和担保权利而支付的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；二被告以被登记为其共有的坐落于江西省南昌市南昌县象湖新城八月湖路×××的房屋（南房权证莲塘镇字第001687**号）为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。同日，原告与二被告签订了《个人最高额抵押、保证额度借款合同之补充协议》。2013年1月31日，原告与二被告为上述房屋抵押办理了登记手续。
随后，被告黄金波向原告申请支用上述借款额度，并经原告审批同意。个人借款凭证载明：贷款金额为人民币550000元；贷款期限为2014年2月13日至2015年2月13日；执行年利率8.4%，利率调整方式按还款周期调整；按月付息，到期还本，每月还款日为21日。2014年2月13日，原告向被告黄金波发放了贷款人民币550000元，并受托支付至约定账户。借款期满，被告黄金波未按期足额偿还借款本息。原告催收未果，因而成讼。截止2016年3月1日，被告黄金波尚欠原告借款本金人民币550000元、利息13264.81元、罚息64457.89元。另原告为实现本案债权委托江西秦风律师事务所代为诉讼，支付律师费人民币10000元。
另查明，二被告向原告借款时系夫妻。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、二被告的居民身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、《个人最高额抵押、保证额度借款合同之补充协议》、房屋抵押他项权证、个人借款支用申请审批单、个人借款凭证、个人账户对账单、还款明细表、罚息计算明细表、欠款明细表、《委托代理协议》、律师费发票、转款凭证及原告的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原与二被告签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利和履行义务。原告向被告黄金波发放了贷款，被告黄金波在借款期满后未偿还借款本息，构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。借款合同明确约定由被告黄金波承担原告为实现债权而实际发生的律师费等，且原告提供了《委托代理协议》、律师费发票和支付凭证，故原告要求被告黄金波承担律师费10000元，予以支持，对尚未发生的和没有票据支持的部分，不予支持。上述债务形成于二被告夫妻关系存续期间，且二被告未举证证明该债务系被告黄金波的个人债务，故被告吕淑燕作为夫妻共同债务人依法应承担共同清偿责任。二被告用以抵押的房屋已办理登记手续，抵押权设立，在二被告不履行上述还款义务后，原告在其未实现的债权范围内就被抵押房屋享有优先受偿权。二被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄金波、吕淑燕于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金人民币550000元及利息、罚息（截止2016年3月1日的利息13264.81元、罚息64457.89元，自2016年3月2日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息，以借款本金550000元为基数，按《个人最高额抵押、保证额度借款合同》约定利率计算）；
二、被告黄金波、吕淑燕共同赔偿原告中国民生银行股份有限公司南昌分行律师费人民币10000元；
三、若被告黄金波、吕淑燕届期未履行上述第一、二项判决，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对被登记为黄金波、吕淑燕共有的坐落于江西省南昌市南昌县象湖新城八月湖路×××的房屋（南房权证莲塘镇字第001687**号）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10050元、保全费3670元，共计13720元（原告已预交），由原告自行承担196元，被告黄金波、吕淑燕共同承担13524元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 香 芬
人民陪审员 万祥如人民陪审员杜清华
二〇一六年五月三十日
书 记 员 李 灵 灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。