上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第2780号
原告上海亚昌实业有限公司，住所地上海市青浦区练塘镇朱枫公路6188号15号楼1505-D室。
法定代表人王亚芬，经理。
委托代理人陈禹声，上海市嘉华律师事务所律师。
被告杨某某。
法定代理人杨某。
原告上海亚昌实业有限公司诉被告杨某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼。被告杨某某经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告上海亚昌实业有限公司（以下简称亚昌公司）诉称，2003年1月25日，原告向上海大昌儿童食品厂有限公司（以下简称大昌食品厂）承租本市某路某号沿街面一幢房屋。此后，双方多次签订房屋租赁协议，租赁期限延续至2012年6月30日。2006年亚昌公司将某路某号三楼西房屋（约280平方米）（以下简称系争房屋）出租给被告。嗣后，双方多次签订租赁协议，最后一份临时租赁合同签订于2011年12月12日，租赁期限为2012年1月1日至2012年6月30日止，租金为每月12，800元。然被告至今仍占用系争房屋，并拒不支付2012年7月1日起至今的房屋使用费。2014年7月15日，被告已搬离系争房屋。原告起诉要求被告支付自2012年7月1日起至2014年7月15日止的房屋使用费313，600元。
被告杨某某未作答辩。
经审理查明，上海市某路某号房屋的权利人为大昌食品厂。2003年1月25日，大昌食品厂（甲方）与亚昌公司（乙方）签订房屋租赁协议，约定甲方向乙方出借某路某号沿街面一幢房屋及电梯，建筑面积为1256平方米，具体面积以实际测量为准。租赁期限为3年，从2003年4月16日起至2006年4月15日止。甲方同意乙方所租的房屋转租或分租给第三方。2003年3月5日，双方签订房屋租赁补充协议，约定甲方向乙方出借的某路某号沿街面一幢房屋及电梯，租赁期限从2003年4月16日起至2008年4月15日止。2008年起双方多次协商签订补充协议，最终将租赁期限延长至2012年6月30日。
2006年，亚昌公司（甲方）与杨某某（乙方）签订商业用房租赁合同，约定：1、甲方将其拥有的系争房屋出租给乙方，建筑面积为280平方米。2、租赁期限自2006年4月10日起至2008年4月15日。3、租赁期满，承租的全部房屋乙方应如期交还甲方，如要求续租，则须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。4、租金为每月13，000元。2010年7月23日，双方再次签订商业用房租赁合同，租赁期限为2010年1月1日起至2010年9月30日止，租金为12，500元。2011年12月12日，双方签订临时租赁合同，租赁时间为2012年1月1日起至2012年6月30日止；租金为12，800元／月。
另查明，2011年12月12日，杨某某出具承诺书，内容为：临时租赁合同中第六条“如甲方提前终止临时租赁协议”时，必须提前30天书面通知乙方，乙方承诺在接到通知书后，保证在10个工作日内无条件完成搬迁且完成移交租房等相关一切手续。本承诺书有效期2012年。
2012年5月28日，大昌儿童厂向亚昌公司发出临时租赁协议自然终止通知，内容为：亚昌公司，接通知，我公司地块列入政府收储；因此，双方签订的临时租赁协议于2012年6月30日到期后，即自然终止，不再续签。请贵方在2012年7月10日之前完成搬迁，并完成移交租房的一切手续；现按协议规定提前30天正式书面通知贵方。2012年8月30日，大昌儿童厂向亚昌公司发出通知，内容为：兹通知，上海大昌儿童食品厂有限公司与亚昌公司租约已于2012年6月30日终止，请贵方于2012年8月31日前将存放在原租赁场地的物品搬离；逾期公司将在贵方原租赁场地加锁，并且为安全起见，公司将在玻璃墙处砌上砖墙；另，公司水电设施陈旧，近期将进行检修，无法保障水电正常供应。2012年12月4日，大昌儿童厂委托律师向亚昌公司及杨某某发出律师函，要求在2012年12月18日前搬离并向大昌儿童厂返还系争房屋，同时结清相关费用，否则承担一切后果。亚昌公司确认收到该律师函，并转交给杨某某。
之后，杨某某仍然占有系争房屋，且未支付占有房屋期间的房屋使用费，亚昌公司亦未向大昌儿童厂支付2012年7月1日起的房屋使用费，故大昌儿童厂诉至法院，要求本案原、被告将系争房屋返还，并支付自2012年7月1日起至房屋实际归还之日止的房屋使用费。
另查，2013年6月，上海市劳动能力鉴定中心出具鉴定结论书，杨某某完全丧失劳动能力。2013年11月，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具鉴定意见书，被鉴定人杨某某患有器质性精神障碍，被鉴定人杨某某目前应评定为具有限制民事行为能力。
2014年3月28日，杨某向居委会提出申请，内容为，申请做杨某某的合法监护人，杨某甲在该申请上注认可大弟杨某做小弟弟杨某某的合法监护人，自愿放弃做杨某某的监护人的权利，上海市徐汇区某街道办事处某居民委员会在该申请上附记，经杨某、杨某甲协商，杨某甲同意杨某做杨某某的监护人，上海市徐汇区某街道办事处某居民委员会在该申请上盖章。
2014年5月13日，本院作出（2014）徐民四（民）重字第4号民事判决书，判决：一、亚昌公司、杨某某于判决生效之日起十五日内向大昌儿童厂返还系争房屋；二、亚昌公司于判决生效之日起十五日内向大昌儿童厂按照每月12，800元标准支付自2012年7月1日起至杨某某实际搬离系争房屋之日止占用房屋的使用费；三、驳回大昌食品厂其余诉讼请求。同年6月26日，上海市第一中级人民法院作出（2014）沪一中民二（民）终字第1540号民事判决，驳回上诉，维持（2014）徐民四（民）重字第4号民事判决。
之后，杨某某仍然占有系争房屋，亚昌公司遂起诉要求判如所请。本案审理中，亚昌公司确认，杨某某已于2014年7月15日搬离系争房屋，故调整诉讼请求要求支付房屋使用费至2014年7月15日止。
上述事实，除原告的陈述外，另有原告提供的临时租赁协议、承诺书、（2014）徐民四（民）重字第4号民事判决书、（2014）沪一中民二（民）终字第1540号民事判决书等证据证实，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。承租人逾期返还租赁物，应当支付占用期间的使用费。被告与原告的租赁协议于2012年6月30日到期终止，现生效判决已明确被告方的返还义务，被告逾期不搬，并继续占用系争房屋至2014年7月15日，故原告要求按照原租赁协议约定的租金标准向被告主张房屋使用费，于法不悖，本院予以支持。被告经合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告杨某某于本判决生效之日起十五日内向原告上海亚昌实业有限公司支付自2012年7月1日起至2014年7月15日止的房屋使用费共计313，600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5，716元，由被告杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李成栋
审 判 员 袁 欣
人民陪审员 王大路
二〇一四年十二月二日
书 记 员 印旭晴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。