安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0824民初60号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行，住所地安徽省潜山县余井镇余井街中段，统一社会信用代码913408240501546818（1-1）。
负责人：吴林，该支行行长。
委托诉讼代理人：陆礼前，该支行职工。
被告：陈章，男，1974年11月19日出生，汉族，职工，住安徽省潜山县，现住安徽省潜山县。
被告：郝芳芳，女，1978年2月27日出生，汉族，潜山二中职工，住址同上，系陈章之妻。
委托诉讼代理人：陈章，系郝芳芳丈夫。
被告：杨帆，男，1972年9月6日出生，汉族，个体户，住安徽省潜山县。
委托诉讼代理人：陈章，系杨帆之弟。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行（以下简称潜山农商行余井支行）诉被告陈章、郝芳芳、杨帆金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潜山农商行余井支行的委托诉讼代理人陆礼前，被告陈章，被告郝芳芳、被告杨帆的委托诉讼代理人陈章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潜山农商行余井支行向本院提出以下诉讼请求：1、陈章、郝芳芳立即偿还所欠潜山农商行余井支行的贷款本金45万元及其自2015年6月26日起至2016年4月29日止按年利率10.08%、自2016年4月30日起至贷款还清日止按年利率10.08%上浮50%即按年利率15.12%计算的利息；2、杨帆对陈章、郝芳芳的以上债务承担连带清偿责任；3、潜山农商行余井支行对陈章、郝芳芳共同抵押的位于本县梅城镇太平村三义组的房屋享有优先受偿权。事实和理由如下：2015年4月29日，陈章、郝芳芳共同与潜山农商行余井支行签订一份编号为余井支行个借字第2395062014130006号的《个人借款合同》，约定陈章、郝芳芳向潜山农商行余井支行的借款45万元，借款期限自2015年4月29日至2016年4月29日，借款期内月利率为8.4‰，按季结息，逾期还贷则按此年利率上浮50%确定逾期利率，并约定该合同的担保方式为抵押。该抵押依据为陈章、郝芳芳与潜山农商行余井支行于2014年4月29日签订的一份《最高额抵押合同》，该抵押合同约定陈章为其本人与潜山农商行余井支行在2014年4月29日至2017年4月29日期间签订的最高限额为45万元的借款（注明了主债务为以上编号的借款合同）提供抵押担保，担保物为陈章与郝芳芳共有的位于本县梅城镇太平村三义组的住宅，并于2014年4月29日依法办理了抵押登记。该房屋的国有土地使用权证号为潜国用（2002）字第0104638号、房屋所有权证号为潜房权证梅城字第××号；其抵押登记证号分别为房地产他证潜字第20140787号和潜他项（2014）第042904号。抵押担保范围为上述借款合同中约定的借款本金、利息、逾期利息及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；并约定当主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，则有权行使抵押权等。郝芳芳并出具了夫妻共同债务承诺书和贷款抵押担保承诺书，承诺愿对上述借款承担连带保证责任，同意在主债务未受清偿时，抵押权人潜山农商行余井支行对上述抵押物享有优先受偿权等。2015年4月29日，杨帆与潜山农商行余井支行签订一份《保证合同》，约定杨帆愿对上述借款的本金、利息、罚息及债权实现费用等，在主债务履行期届满之日起二年内，向潜山农商行余井支行承担连带保证责任。2015年4月29日，潜山农商行余井支行向陈章发放了45万元贷款。此后，陈章支付了该款自借款日起至2015年6月25日止的利息，对贷款本金及后期利息，至今未付。故潜山农商行余井支行具状诉至本院。
陈章、郝芳芳、杨帆承认潜山农商行余井支行在本案中所主张的事实，但认为借款是为支持杨帆做生意，因杨帆目前经济困难，不能及时还款。请求给予一定的还款期限。
本院认为，陈章、郝芳芳、杨帆承认潜山农商行余井支行在本案中所主张的事实，故对潜山农商行余井支行主张的事实予以确认。陈章、郝芳芳与潜山农商行余井支行签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及杨帆与潜山农商行余井支行签订的《保证合同》，均是各方真实意思表示，其约定内容合法，应予保护。由于潜山农商行余井支行所主张的欠款数额及计息方式，借款人陈章、郝芳芳无异议，故对潜山农商行余井支行要求陈章、郝芳芳立即向其偿还所欠的贷款本金45万元及其自2015年6月26日起至付清日止的约定利息和逾期利息的诉讼请求，予以支持。依据上述《最高额抵押合同》的约定，陈章、郝芳芳自愿以其二人共有的位于本县梅城镇太平村三义组的房屋，为其二人的以上债务向潜山农商行余井支行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故潜山农商行余井支行要求对陈章、郝芳芳提供抵押的房屋在其上述债务范围内享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。同时，杨帆为陈章、郝芳芳向潜山农商行余井支行的借款提供了连带保证责任，但因陈章为其本人的债务同时又设定了上述物的担保，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，故保证人杨帆对陈章的上述债务只在其提供抵押的房屋价值不足以清偿的范围内，向潜山农商行余井支行承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第二十一条第一款、第十八条、第二十八条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下:
一、被告陈章、郝芳芳所欠原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行贷款本金45万元及其自2015年6月26日起至2016年4月29日止按年利率10.08%、自2016年4月30日起至贷款还清日止按年利率10.08%上浮50%即按年利率15.12%计算的利息，限于本判决生效后30日内付清；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行对被告陈章、郝芳芳所有的位于本县梅城镇三义村的房屋，在被告陈章、郝芳芳的上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告杨帆对被告陈章的上述债务在陈章、郝芳芳提供的抵押物不足以清偿的范围内，向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行承担连带清偿责任；
四、被告杨帆承担保证责任后，有权向债务人陈章、郝芳芳追偿；
五、驳回原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取4025元，由被告陈章、郝芳芳、杨帆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨友云
二〇一七年二月二十三日
书记员 熊小明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》法释[2015]5号
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。