福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第9222号
原告黄青青，女，1989年5月6日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告黄炜毅，男，1979年10月21日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告黄青青与被告黄炜毅民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法由审判员曾凯斌适用简易程序，于2014年8月22日公开开庭进行审理。原告黄青青到庭参加诉讼，被告黄炜毅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄青青诉称，2012年6月4日，原告与被告签订一份《借款合同》（编号：20120604），该合同约定：原告将700万元整借给被告，期限：2012年6月4日至2013年6月3日。借款月利率为2%。原告因追索该借款本息而产生的律师费、诉讼费、保全费、调查取证费、处理抵押／质押物费用等所有相关费用由被告承担；因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成的，向厦门市思明区人民法院提起诉讼。同日，原告与被告签订《抵押合同》，被告以其名下的坐落于“思明区仙岳路154号301室（厦国土房证第00872828号）、思明区仙岳路148号地下一层第3号车位（厦国土房证第00872827号）”为上述借款提供担保。原告于借款期间向被告提供借款700万元，被告于2013年1月21日确认收到借款700万元整。原、被告于2013年3月4日办理抵押权登记，房产管理局向原告办理了（厦国土房他证第20131440号《他项权证书》）。上述借款到期后，经原告屡次催促，被告仍拖欠原告本金及利息。故请求：1、判令被告向原告偿还借款本金700万元及利息（以700万元为基数，按月利率2%计算，自2014年1月1日起计算至实际还清之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费。3、若被告未履行上述债务，请求判决原告有权对被告名下的坐落于思明区仙岳路154号301室（厦国土房证第00872828号）、思明区仙岳路148号地下一层第3号车位（厦国土房证第00872827号）进行拍卖、变卖，并优先受偿第1、2项诉讼请求下的支付款项。
被告黄炜毅未作答辩。
经审理查明，2012年6月4日，原告与被告签订一份《借款合同》，该合同约定：被告向原告借款700万元，借款期限自2012年06月04日至2013年06月03日，借款利息为月利率2%，以被告或第三方财产作为借款担保，另行签订抵押合同。并约定原告因追索该借款本息而产生的律师费、诉讼费、保全费等所有相关费用由被告承担。
同日，原告与被告签订一份《抵押合同》，约定被告以其名下的坐落于思明区仙岳路154号301室的房产（产权证编号：厦国土房证第008728**号）、思明区仙岳路148号地下一层第3号的车位（产权证编号：厦国土房证第00872827号）为上述借款提供担保；以案外人黄国强名下的坐落于思明区厦禾路784号后富贵楼401、402室的房产（产权证编号分别为：厦地房证第00441164号、厦地房证第00441181号）为上述借款提供担保。该抵押合同之上案外人黄国强签名系由被告代签。
2012年6月4日，原告向被告账户转账200万元。案外人李娟于2012年10月11日代原告向被告账户转账170万元，于2012年11月1日向被告账户转账50万元，其中代原告转账30万元，另20万元为李娟本人与被告经济往来。2012年12月26日，案外人张淑萍代原告向被告账户转账100万元。2013年1月21日，案外人周瑞理代原告向厦门陆达丰商贸有限公司账户转账2次各100万元，共计200万元。2013年1月21日，被告出具《确认书》一份，对前述《借款合同》所约定借款，确认已收悉，其中载明：“现确认收到柒百万元整（其中柒百万元指定从黄青青等人银行账户转到黄炜毅及其指定的厦门陆达丰商贸有限公司农商行银行账户……）”
2013年3月4日，被告于厦门市国土资源与房产管理局办理前述四处房产及车位的抵押物登记手续，后案外人黄国强名下的思明区厦禾路784号后富贵楼401、402室的房产已办理抵押物注销登记手续。被告名下的思明区仙岳路154号301室的房产、思明区仙岳路148号地下一层第3号的车位尚在抵押状态。
另查明，2011年12月1日，案外人黄国强将其名下的坐落于思明区厦禾路784号后富贵楼401、402室的两处房产委托被告办理抵押、出售等，并在厦门市鹭江公证处办理公证，公证书编号分别为（2011）厦鹭证内字第10010号和（2011）厦鹭证内字第10011号。
借款后，被告依约以2%月利率向原告支付2014年1月1日之前的借款利息，此后未再支付利息。借款期满后，被告未向原告返还本金。
以上事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、抵押物清单、委托公证书、房屋产权证、他项权证书、确认书、转账凭证为证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃抗辩权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的证据及当庭陈述予以确认。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，于法不悖，应当确认双方存在合法有效的借贷关系。双方当事人应按照法律规定和双方的约定全面履行各自的权利和义务。原告向被告或其指定账户中陆续转入借款合同约定款项，已依约履行其义务。同时，被告向原告提供不动产作为借款抵押物，并签订抵押合同及办理抵押登记手续，符合抵押权生效的要件，故原告依法享有抵押权。
借款期满后，被告经过原告催讨后仍未还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方对于借款利息作出约定，该利息约定未违反法律规定，故原告要求被告偿还借款本金700万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。
双方就借款的抵押已签订抵押合同并办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。故在被告不履行债务时，原告有权依照法律规定要求以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，对于原告要求在被告未履行债务的情况下，对被告名下的坐落于思明区仙岳路154号301室、思明区仙岳路148号地下一层第3号车位进行拍卖、变卖，并优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告黄炜毅应于本判决生效之日起十日内返还原告黄青青借款本金7000000元，并按2%的月利率支付自2014年1月1日起至判决确认的还款之日止的利息。
二、被告黄炜毅如未在上述期限内偿还借款，原告黄青青有权以思明区仙岳路154号301室房产、思明区仙岳路148号地下一层第3号车位折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告黄青青的其他诉讼请求。
被告黄炜毅如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30400元，由被告黄炜毅负担，应自本判决生效之日七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 曾凯斌
二〇一四年九月十一日
代书记员 谢茜茜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
……
（四）返还财产；
……
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。