辽宁省葫芦岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）葫民终字第00889号
上诉人（原审原告）：姜常国。
上诉人（原审原告）：付景秀。
上诉人共同委托代理人：胡娜，辽宁卓辰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：姜华。
被上诉人（原审被告）：邸艳艳。
委托代理人：高桂芝，辽宁百维律师事务所律师。
原审原告姜常国、付景秀为与原审被告姜华、邸艳艳所有权确认纠纷一案，葫芦岛市龙港区人民法院于2014年7月25日作出（2014）龙民一初字第00185号民事判决。宣判后，原审原告姜常国、付景秀在法定期间内向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人姜常国、付景秀及其委托代理人胡娜，被上诉人姜华、被上诉人邸艳艳及其委托代理人高桂芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：姜常国与付景秀系夫妻关系，姜华系姜常国与付景秀之子。姜华与邸艳艳系夫妻关系，于2003年4月15日登记结婚。2003年11月24日姜华签订商品房买卖合同，买受人为姜华，以按揭贷款的方式购买位于龙港区龙程街46-7号楼2单元101房屋一套，建筑面积112.37平方米，姜常国与付景秀交付首付款45，000.00元。2009年还清房屋贷款后办理房屋产权证，房屋所有权人为姜华、邸艳艳。双方均认可该房屋购买时价值为150，000.00元。另查明，邸艳艳于2005年患病，与姜华在外租房居住，购买房屋交付后由姜常国与付景秀居住至今。
原审原告姜常国、付景秀诉称：2003年4月8日二原告购买位于葫芦岛市龙港区青青家园7号楼2单元102号房屋，并交付了购房首付款。因当时购房资金紧张，二原告以贷款形式购买该楼。二原告又因不是葫芦岛本地户口并且在葫芦岛没有工作单位，不能办理购房贷款，便以儿子姜华的名义办理贷款，故购房手续写在姜华名下，后二原告将购房贷款全部还清。二原告购买的该房屋于2004年交付使用，二原告办理了入住手续，并由二原告一直居住至今。二被告结婚后一直租房居住，未居住在该房屋。原告要求二被告协助办理产权过户手续，被告拖延办理，无奈原告诉至法院，要求：一、请求依法确认位于葫芦岛市龙港区青青家园7号楼2单元102号（即龙港区龙程街46-7号楼2单元102号）房屋所有权属于原告姜常国和付景秀所有；二、由二被告协助办理该房屋产权变更该房屋产权变更至二原告名下的过户登记手续；三、由二被告承担办案的诉讼费。
原审被告姜华、邸艳艳辩称，本案所诉争的房屋是邸艳艳和姜华婚姻关系存续期间，共同购买的，属于姜华和邸艳艳所有；该房屋两位原告交付之日起居住，就具有使用权；二原告没有提出过过户，事实因为邸艳艳起诉离婚才发生的，本案诉争的房屋是夫妻共同财产，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，首先，坐落于龙港区龙程街46-7号楼2单元101房屋一套，建筑面积112.37平方米，该房屋在2003年11月24日系姜华与卖方签订的房屋买卖合同，抵押贷款人亦是姜华。2009年房屋贷款还清后，办理的房屋产权证登记于姜华、邸艳艳名下；第二，讼争的该房屋首付款45，000.00元虽然是姜常国与付景秀支付，但其首付款性质无法认定。另对于姜常国与付景秀主张的该房屋按揭贷款由其偿还的事实，未能提供充分的证据予以证实。第三，讼争的房屋在2009年贷款还清后办理房屋产权证时姜常国与付景秀明知该房屋登记于姜华与邸艳艳名下但未提出任何异议且该登记已发生法律效力。现姜常国与付景秀主张该房屋所有权应归其所有，事实不清，证据不足。原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决驳回姜常国、付景秀的诉讼请求。案件受理费3，083.00元，邮寄费80.00元，合计3，163.00元，由姜常国、付景秀承担。
原审判决后，姜常国、付景秀不服，向本院提起上诉称：一、一审法院判决认定的事实有误。被上诉人姜华一直承认诉争房屋为二上诉人出资购买，属于二上诉人所有。一审判决中对本案诉争的房屋购买及交付首付款的时间未予认定及载明，规避了本案关键事实。诉争房屋是于2003年4月8日购买，二上诉人于当日交付购房首付款45000元。二被上诉人登记结婚时间是2003年4月15日，即本案诉争房屋不是二被上诉人婚姻关系存续期间所购买。一审判决认定诉争房屋购买时价值15万元与事实不符，二上诉人购房总价款是139140.75元。二、二上诉人对本案诉争房屋享有所有权。1、本案诉争房屋是由二上诉人出资购买。二上诉人交付购房首付款后，于当年4月21日以贷款方式交付9万元。本案购房贷款均由二上诉人偿还，这一事实有购房交款收据、贷款凭证及证明、购房贷款还款存折、二上诉人的工资明细表等证据予以证明。一审审理期间，二被上诉人未主张购房贷款是由二被上诉人偿还的，亦未提交由其偿还的相关证据。2、本案诉争房屋是由二上诉人办理的入住手续，交付的入住费用，并由二上诉人装修居住至今。3、二上诉人购买房屋的目的是自己居住，以被上诉人的名义贷款和最后产权登记在被上诉人名下不是二上诉人的真实意愿。二上诉人不是葫芦岛本地户口并且在葫芦岛没有工作，不能以本人名义贷款，才以姜华名义贷款。后二被上诉人要在水岸帝景贷款买房，用诉争房屋作抵押，所以诉争房屋办理房照时登记在被上诉人姜华名下。三、一审庭审中未出示姜华的商品房买卖合同及进行质证，程序违法。综上，请求二审法院撤销一审判决，改判诉争房屋归二上诉人所有，并由被上诉人承担诉讼费用。
被上诉人姜华未提交书面答辩。
被上诉人邸艳艳答辩称：一审判决事实清楚，证据充分，程序合法，应予以维持。一、本案诉争房屋是被上诉人姜华、邸艳艳婚姻关系存续期间共同购买的，房屋产权证中登记的所有权人也是二被上诉人，诉争房屋属于二被上诉人夫妻共同共有。诉争房屋的产权登记档案中记载该房屋产权的取得日期是2003年11月24日，二被上诉人结婚登记的时间是2003年4月15日，该房屋所有权取得的时间在二被上诉人登记结婚之后。在一审审理期间，被上诉人承认购房首付款是上诉人支付的，但该款是上诉人赠与二被上诉人结婚购买婚房所用，其余购房款由二被上诉人用按揭贷款方式支付并按月偿还。一审期间上诉人提出银行贷款是他们偿还的，并出示了相关证据，但是，被上诉人认为并不能证明上诉人的主张成立。首先，二被上诉人结婚后，虽然不与上诉人共同生活，但是被上诉人姜华的工资卡始终由其父母保管，而二上诉人的工资收入也只能维持其二人的基本生活支出；其次，上诉人主张每月偿还的贷款都是用他们自己的钱还的，但是上诉人向法庭提交的证据只能证明取款的事实，而不能证明取出的钱用于偿还诉争房屋的贷款。二、居住时间的长短不能必然导致所有权的取得。三、本次诉讼是在邸艳艳起诉姜华离婚后提起的，被上诉人姜华的陈述的真实性值得商榷。四、一审期间上诉人是原告，原告应当向法庭提交能够证明其主张成立的证据即商品房买卖合同，并依法当庭接受被告的质证，但原告并未向法庭提交该证据，其上诉称该证据未出示及未当庭质证属程序错误并不成立。
本院经审理查明认为一审判决认定的案件事实正确。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案诉争的坐落于龙港区龙程街46-7号楼2单元101房屋，系被上诉人姜华于2003年11月24日与出卖人签订的商品房买卖合同，2009年房屋贷款还清后，办理的房屋产权证登记于姜华、邸艳艳名下，故姜华、邸艳艳系该房屋法律意义上的所有权人。上诉人姜常国与付景秀交付讼争的房屋首付款45，000.00元属实，但主张贷款由其偿还的证据不充分，本院不予采信。姜常国与付景秀主张该房屋所有权应归其所有证据不足，本院不予支持。考虑到上诉人姜常国与付景秀年岁已高，又无另外居住房屋，再结合上诉人姜常国与付景秀对该楼房出资且居住至今的客观事实，故应保留上诉人姜常国与付景秀对该房屋享有的使用权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3083元，由上诉人姜常国与付景秀承担。
本判决为终审判决。
审判长 张国军
审判员 张学荣
审判员 刘 伟
二〇一四年十二月八日
书记员 张 静
本判决书援引的相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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