长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0106民初2715号原告：赵佳佳，男，1987年11月23日生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：赵超（系赵佳佳叔叔），男，1953年3月5日生，汉族，住长春市宽城区。委托诉讼代理人：苏昊然，吉林金可律师事务所律师。被告：高业君，女，1966年1月30日生，汉族，身份证住址：长春市绿园区。原告赵佳佳与被告高业君房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵佳佳的委托代理人赵超、苏昊然到庭参加诉讼，被告高业君经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告赵佳佳诉称，2016年4月13日，原告和被告高业君签订了《长春市房屋买卖合同》，被告将位于长春市朝阳区××街×××号，权属证书号：×××××××××，框架结构，建筑面积920.83平方米的办公用房，位于×××××广场13层的房屋出售给原告。双方约定于2016年6月15日前被告将房屋交付原告。房屋成交总价为800万元，定金50万元。在签订合同的当天，2016年4月13日，原告支付给被告定金50万元，被告收到定金后，给原告出具了收到50万元定金的收据。该收据有被告高业君的签名和指印，有长春市嘉翔物业管理有限公司公章。50万元定金根据被告要求，全部转入长春市嘉翔物业管理有限公司经理张磊在民生银行长春胜利大街支行账号。由于被告出售给原告的房屋已抵押给银行，欠银行贷款250万元，无法办理更名过户。被告没有钱偿还银行贷款，要求原告借给250万元，用于解除该房屋的银行抵押。经协商后，原告借给被告250万元用于偿还银行欠款。250万元借款和50万元定金总计300万元，于合同签订当日2016年4月13日根据被告要求转入长春市嘉翔物业管理有限公司经理张磊在民生银行胜利大街支行账号。被告收到借款后，当日出具了借据，有被告高业君的签名和指印，有长春市嘉翔物业管理有限公司公章。双方签订合同后，原告履行了合同的全部义务和责任，被告严重违法违约，拒不履行合同的义务和责任，给原告造成了巨大的伤害和损失。原告已将原住房出售，用于支付合同价款，由于被告不履行合同，违约，现原告无房屋可使用，只好自己花钱在外高价租房。合同约定于2016年6月15日前被告将房屋交付原告，到期后，被告多次以种种理由和借口拖延，拒不交付，至今未交付，严重违约。被告至今没有按合同约定解除交易房屋银行的抵押贷款，使该房屋无法交易，无法更名过户。原告借给被告使用期限为2个月的250万元借款被被告挪用，不知去向。250万元借款已另诉，被告不守信用，违反合同法，严重违法违约，应依法追究其违约的法律责任，现原告诉至法院，要求：1、被告双倍返还定金100万元；2、被告承担本案诉讼费。被告高业君未出庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。原告当庭提供了如下证据材料：证据1、房屋买卖合同一份（2016年4月13日签订），证明：被告将其位于长春市朝阳区××街×××号房屋出售给原告，分期付款，先支付给被告300万元，更名过户前再付400万元余款100万元在房屋交付前付清。合同第5条约定，2016年6月15日前被告将房屋交付给原告。合同第7条约定，被告的房屋应权属无异议无查封。证据2、收据及银行流水各一份，证明：原告于2016年4月13日交给被告定金50万元的事实，被告已收到该款。证据3、保证书一份（2016年7月25日，有詹瑞东、高业君签字及长春市嘉翔物业管理有限公司公章），该保证书记载诉争房屋于9月1日前即2016年9月1日前后顺风搬走，原告入住，到产权证办完前不收其他费用。因被告无权收取其他费用，保证书的费用即房款。证据4、产权证复印件一份，证明：诉争房屋已经抵押，违反合同第7条的约定。证据5、朝阳区人民法院（2016）吉0104民初359号民事判决书及民事裁定书、庭审笔录、估价报告各一份，证明：原告借给被告的250万元即一次性汇入被告指定银行卡号300万元中的250万元借款已经经法院判决，已产生法律效力，并且诉争房屋朝阳区人民法院已经查封，现已评估进行拍卖以及被告未将从原告处借款250万元用于偿还银行将诉争房屋解除抵押，房屋买卖合同已无法继续履行。证据6、裁判文书网下载的长春市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第1412号民事判决书、长春市朝阳区人民法院（2017）吉0104民初3354号民事判决书、长春市南关区人民法院（2017）吉0102民初1609号民事裁定书，证明：被告高业君与案外人詹瑞东系夫妻关系及二人因欠款被人民法院判决或裁定，金额高达几百万元，已不具备履行房屋买卖合同的能力，已丧失商业信誉。经审理查明，2016年4月13日，原、被告签订《长春市房屋买卖合同》，约定：被告将其所有位于长春市朝阳区××街×××号（权属证书号：××××××××××、丘地号：×-××/×××-×-××××、建筑面积920.83平方米）××××××广场13层的房屋出售给原告，房屋总价款800万元，分期付款，原告先支付给被告购房款300万元，更名过户前再付400万元，余款100万元在房屋交付前付清；2016年6月15日前被告将房屋交付给原告；被告的房屋权属无异议、无查封；被告违约，应将已收房款返还给原告，并给原告违约金10万元。合同签订后，原告通过银行按被告要求给被告汇款300万元，被告给原告出具2枚收据，其中50万元收据是收原告房屋的定金，250万元收据是借款，借期2个月，用途为解除原告购买房屋的贷款。后被告没有按约定将借原告250万元借款用于解除原告购买房屋的贷款，也未按约定将房屋交付给原告。2016年7月25日被告给原告出具保证书，保证××广场13层于9月1日前后（顺风搬走），你单位进驻（赵家佳），到产权证办完前不收其他费用。后被告未将房屋交付原告，现原告诉至法院，要求：一、被告违约应双倍返还定金100万元；二、被告承担本案诉讼费用。本院认为，原、被告双方签订的《长春市房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，合同签订后双方应按合同约定履行各自义务，原告按合同约定向被告支付50万元定金，有被告给原告出具的收条在卷为凭，足以认定属实，被告未按合同约定将原告所购房屋交付原告，并未按约定将原告所借给被告的250万元用于解除原告所购房屋贷款，致使原、被告所签订的房屋买卖合同无法履行，是被告违约所造成的，被告应承担违约责任，被告收取原告定金50万元，是双方之间形成了担保合同，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故原告要求被告双倍返还定金100万元的诉讼请求本院予以支持。被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，所引起的法律后果责任自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国但》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告高业君于本判决生效后立即双倍返还原告定金100万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800.00元，由被告高业君承担（于本判决生效后立即给付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  杨立春人民陪审员  李凤香人民陪审员  郭 力二〇一七年十月十一日书 记 员  石 峰—6—