安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第01750号
原告：戴世中，男，汉族，1969年8月9日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：袁传全，男，汉族，1980年10月13日出生，住安徽省合肥市。
被告：沈妹，女，汉族，1982年1月1日出生，住安徽省合肥市。
原告戴世中与被告袁传全、沈妹民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告戴世中到庭参加了诉讼，被告袁传全、沈妹经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴世中诉称：原告与被告袁传全、沈妹于2014年9月23日签订了一份《抵押借款合同》，约定被告袁传全、沈妹向原告借款人民币67万元作为流动资金之用。借款期限3个月，自2014年9月22日至2014年12月21日止，月利率18‰。双方约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，借款人逾期利息应按银行同类贷款利率4倍计算，直至所有欠款付清止，并承担贷款人为实现该债权而支付的各项费用，包括估价费、过户费、执行费、贷款人的律师费（包括律师代理费）、拍卖费，双方同时对贷款利率调整、利息支付及合同履行争议解决方式及管辖法院（约定为合同签订地法院）等。为保证被告袁传全、沈妹债务的履行，被告袁传全、沈妹与原告签订了《抵押借款合同》，以袁传全名下房产（权证字号为：房地权包字第××号）为其借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费等）等事项作出了明确约定。合同生效后，原告即按照合同约定实际发放贷款人民币67万元转汇至被告袁传全指定账户。但被告袁传全、沈妹未依约定按期还款，甚至于经多次电话、上门催讨仍未归还。原告认为其与被告袁传全、沈妹签订的《抵押借款合同》合法、有效，被告袁传全、沈妹除应当依照约定支付利息、清偿本金外还应当承担相应的违约责任；被告袁传全、沈妹以自有房产向原告的借款提供抵押担保合法有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。据此，原告为了维护自身合法权益，依法向贵院起诉，请求法院判令：1、被告袁传全、沈妹立即偿还原告借款人民币67万元，拖欠的利息共计人民币24120元（利息自2015年1月23日起暂计算至2015年3月23日，此后顺延计算至款清之日止），违约金13400元，律师代理费30000元，各项合计737520元；2、原告戴世中对被告提供抵押担保的（登记在袁传全名下，权证字号为：房地权包字第××号）房产享有优先受偿权。（即原告享有对该房产折价、或拍卖、变卖后的价款优先受偿以实现债权）；3、由被告袁传全、沈妹承担本案的全部诉讼费。
被告袁传全、沈妹未提供书面答辩意见，亦未举证。
经审理查明：2014年9月23日，原告戴世中（贷款人）与被告袁传全、沈妹（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，约定：为经营周转，借款人向贷款人借款670000元，借款期限自2014年9月22日起至2014年12月21日止，共3个月；月利率18‰，利息总额为36180元整，分3期支付，对应贷款期每月23日前支付；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有并有处分权的位于新淝家园嘉园8幢612室、产权证字号为包字第051629号的合法房产抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押价值为670000元，抵押率为100%；贷款人不能按照本合同的约定向借款人发放贷款的，应当向借款人支付全部贷款本金百分之五的违约金；本合同期满后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率四倍计算；因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担等。当日，戴世中转账支付袁传全借款670000元，袁传全、沈妹出具借款借据一张予以确认。该合同签订前，双方已于2014年9月22日办结新淝家园嘉园8幢612室（房地权包字第051629号）房屋的抵押登记。
后，袁传全、沈妹按约定支付利息至2015年1月22日，后未再支付利息，亦未归还借款本金。
另查明：2015年4月2日，戴世中与安徽金华安律师事务所签订聘请律师代理合同一份，约定由该所指派刘新局、陈孝影律师作为戴世中在本案中的委托代理人。戴世中为此支付安徽金华安律师事务所30000元律师代理费。5月14日，戴世中解除了上述委托。戴世中称其实际支出律师代理费4950元。
上述事实，有原告戴世中的当庭陈述和其提供的抵押借款合同、借款借据、转账凭条、房地产权证、房地产他项权证、聘请律师合同、律师费发票等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告戴世中与被告袁传全、沈妹签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。戴世中已经足额交付借款670000元，双方债务确已发生。现借款期已届满，戴世中要求袁传全、沈妹还款，于法有据，本院予以支持。戴世中根据合同约定要求袁传全、沈妹自2015年1月23日起按中国人民银行同期贷款利率四倍标准支付逾期还款利息，符合法律规定，本院予以支持。戴世中已按上述标准主张逾期还款利息，再行主张违约金则超过法定上限，故本院对该项诉请不予支持。戴世中未举证证明其实际律师代理费支出，本院对该项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告袁传全、沈妹于本判决生效之日起十日内返还原告戴世中借款本金670000元并支付该款自2015年1月23日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款基准利率之四倍计算的借款利息；
如被告袁传全、沈妹未履行本判决第一项确定的债务，原告戴世中有权对袁传全、沈妹所有的位于合肥市新淝家园嘉园××室（房地权包字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿；
驳回原告戴世中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11175元，公告费800元，合计11975元，由被告袁传全、沈妹承担11310元，由原告戴世中承担665元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 蒋鸿铭
人民陪审员 陈 蕾
人民陪审员 宁笑云
二〇一五年九月七日
书 记 员 刘 艺
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。