济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历商初字第650号
原告孔红英，女，汉族，住济南市。
委托代理人贾清，山东海右律师事务所律师。
委托代理人李明丽，山东海右律师事务所律师。
被告刘涛，男，汉族，住济南市。
委托代理人马敬哲，山东舜德律师事务所律师。
被告吴雷，男，汉族，住济南市。
被告山东世纪天成经贸有限公司，住所地济南市。
法定代理人于滨，总经理。
原告孔红英与被告刘涛、被告吴雷、被告山东世纪天成经贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2013年2月28日受理后依法向诸当事人送达了举证通知书，指定举证期限为30天。本院于2013年12月27日依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告孔红英及其委托代理人李明丽、被告刘涛的委托代理人马敬哲到庭参加了诉讼。被告吴雷、被告山东世纪天成经贸有限公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审判。因案情复杂，本院于2014年1月22日第二次组成合议庭公开开庭审理了本案。原告孔红英及其委托代理人李明丽、被告刘涛的委托代理人马敬哲到庭参加了诉讼。被告吴雷、被告山东世纪天成经贸有限公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告孔红英诉称，2011年10月28日，原告与案外人杨某某签订了个人借款合同，约定案外人杨某某向原告借款500万元。同日杨某某向原告出具借条，约定上述款项于2012年2月27日之前一次性偿还，借款利率为日利率1‰，如逾期还款应以未还借款本金及利息总额为基数按日5%向原告支付违约金。被告刘涛、吴雷、山东世纪天成经贸有限公司作为保证人，自愿对杨某某的上述借款及利息、逾期还款违约金向原告承担连带保证责任，并向原告出具了担保承诺函。担保人吴雷还以自有房产向原告进行抵押，且与原告办理了抵押登记。合同签订当日，原告如约足额向案外人杨某某指定的银行账户支付了上述借款。但借款到期至今，案外人杨某某未能按照约定还本付息，被告刘涛、吴雷、山东世纪天成经贸有限公司亦未能按照约定履行担保责任。经过原告多次催促还款，案外人杨某某及三被告至今未还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令三被告偿还借款本金500万元人民币及利息454416.61元（以500万元为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍自2011年10月28日计算至2012年2月27日）；判令三被告支付违约金（以借款本息之和5454416.61元为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍自2012年2月28日计算至判决生效之日止，暂计算至2013年2月22日为1380361.13元）；判令原告对抵押物济房权证高字第号房屋享有优先受偿权。判令三被告赔偿原告为实现债权产生的律师代理费198195元；判令诉讼费用由三被告承担。
原告孔红英为证实其主张提供如下证据即：
证据1、2011年10月28日，借款合同和借条各一份，借条是在借款合同出具后出具的，证明原告与杨某某存在借贷关系，双方在借款合同和借条中约定了借款数额、借款期限、利息计算方式及违约责任，同时借条中约定了借款人的指定账户，借款合同中对抵押物进行了约定；
证据2、2011年10月28日，上海浦东发展银行汇款凭证一份及2013年3月10日山东某机械有限公司出具的证明一份，证明原告按照约定向杨某某指定的账户支付了足额借款；
证据3、抵押登记材料一宗证明被告吴雷以自有房屋向原告提供担保，并对房屋办理了抵押登记手续；
证据4、担保函三份，证明三被告自愿为杨某某借款向原告承担连带保证责任，担保范围包括本金、利息、违约金及为实现债权所产生的费用；
证据5、（2013）海右律民字第号委托代理合同及代理费发票两份，证明原告为实现债权所发生律师代理费198195元。
被告刘涛辩称，第一、担保合同系从合同，其应附属主合同，本案原告只起诉了担保人，在原告与杨某某之间的主合同真实性无法确认的情况下，被告认为本案应当中止审理，杨某某被批准逮捕的手续已提交法庭；第二、原告诉讼标的与事实不符，被告有证据证明已向原告偿还了部分款项，所还的借款应当在借款金额中去除；第三、原告与杨某某之间约定的违约金过高，超出了法律所支持的范围，包括利息约定过高；第四、原告主张的律师费应当提交相应的代理合同、支付律师费的付款凭证以及律师事务所的完税证明。
被告刘涛为证实其主张提供如下证据即：
证据1、2011年12月28日，杨某某以自己的名义通过齐鲁银行转款5万元、2011年10月28日通过齐鲁银行转款25万元、2011年12月2日通过齐鲁银行转款10万元，累计金额40万元，是从杨某某转入原告名下；
证据2、陶某某通过齐鲁银行分七次向原告账户还款，明细为：2012年1月6日，齐鲁银行转入5万元、2012年1月20日，齐鲁银行转入3万元、2012年1月16日，齐鲁银行转入3万元、2012年1月21日，齐鲁银行转入2万元、2012年1月13日，齐鲁银行转入2万元、2012年1月19日，齐鲁银行转入2万元、2012年1月18日，齐鲁银行转入3万元，金额累计20万元，陶某某本人到庭，能够证明是受杨某某的指示将钱转给原告的；
证据3、吴雷转账对账单9张，均是吴雷向原告账户还款，分别为2012年11月7日，招商银行转入10万元、2012年10月16日，招商银行转入10万元、2012年9月29日，招商银行转入10万元、2012年9月28日，招商银行转入5万元、2012年9月26日，招商银行转入20万元、2012年7月27日，招商银行转入20万元、2012年4月10日，招商银行转入15万元、2012年4月1日，招商银行转入10万元、2012年3月14日，招商银行转入5万元，合计105万元；
证据4、2012年7月2日，山东某商贸有限公司通过工商银行向原告转款20万元，该公司的实际控股人是吴雷；
证据5、2012年4月28日，山东世纪天成经贸有限公司通过齐鲁银行向原告转款25万元。
被告吴雷、被告山东世纪天成经贸有限公司未提供书面答辩及证据。
综合分析原、被告所举证据，结合庭审中双方当事人的陈述及法庭调查情况，本院认定以下事实：
2011年10月28日，借款人杨某某与担保人刘涛、山东某投资担保有限公司、贷款人孔红英签订《个人借款合同》一份，内容为：一、贷款人向借款人提供人民币借款伍佰万元整；二、借款期限自2011年10月28日起至2012年2月27日止。实际借示期限以借款凭证记载为准，贷款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。三、借款人与贷款人约定，到期一次性归还借款。借款人到期不予还清借款的，逾期违约金按1000元／天执行。担保人在本次借款中承担无限连带保证担保责任。四、借款人在借款期间，借款人同意把济房权证高字第号、号作为抵押物抵押给贷款人，抵押物暂定价为伍佰万元整。如借款人没有按时还款，抵押物将由贷款人处理，借款人及担保人不得有任何异议。抵押物的最终价值经抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的费用由借款人承担。……。六、与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、律师费以及其他贷款人实现债权的费用由借款人承担。该合同由借款人、担保人、贷款人各自签名并加盖手印或印鉴。
2011年10月28日，借款人杨某某出具的借条一份，内容为：今借到孔红英人民币伍佰万元整，以上金额借款人已收到并确认无误。以上欠款金额的利率为日利率1‰，全部本金借款人应于2012年2月27日之前一次性偿还。利息单独支付，如不能按期足额归还借款及利息，借款人应以未还借款本金及利息总额为基数，按日向出借人支付违约金，每天违约金为未偿还借款本金及利息总额的5%，并承担出借人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。借款人指定借款帐户为济南某厨房设备有限公司，开户行齐鲁银行开元支行。
同日，山东某机械有限公司通过上海浦东发展银行向济南某厨房设备有限公司齐鲁银行济南开元支行的帐户内汇款500万元。
2013年3月10日，山东某机械有限公司出具的证明一份，内容为：本公司于2011年10月28日向济南某厨房设备有限公司汇款人民币500万元整，此笔汇款为本公司代孔红英向其支付。
2011年10月28日，担保人吴雷出具的担保承诺函一份，内容为：借款人杨某某与出借人孔红英于2011年10月28日签订伍佰万元整的借款合同。担保方自愿与借款人共同履行合同义务，为贷款人的债务（包括但不限于本金、违约金、诉讼费、律师费）承担连带保证担保责任。本承诺期限到借款人清偿全部借款为止。
2011年10月28日，担保人刘涛出具的担保承诺函一份，内容为：借款人杨某某与出借人孔红英于2011年10月28日签订伍佰万元整的借款合同。担保方自愿与借款人共同履行合同义务，为贷款人的债务（包括但不限于本金、违约金、诉讼费、律师费）承担连带保证担保责任。本承诺期限到借款人清偿全部借款为止。
2011年10月28日，担保人山东世纪天成经贸有限公司出具的担保承诺函一份，内容为：本公司为杨某某（借款人）于2011年10月28日向贵方申请的伍佰万元（金额）个人借款提供保证担保责任，并在此郑重承诺：本公司自愿与借款人共同履行合同义务，并承担所有借款本息连带清偿责任。本承诺期限到借款人清偿全部借款本息为止。
2011年11月11日，吴雷将其坐落于高新区的房屋办理房屋他项权证书，房屋他项权利人为孔红英，他项权利种类为抵押权，债权数额为500万元。
原告孔红英为催要借款于2013年2月22日与山东海右律师事务所签订委托代理合同，原告孔红英向山东海右律师事务所支付代理费人民币198195元，并由山东海右律师事务所出具发票。
另查明，庭审中被告刘涛提供还款证据一宗，经其与原告孔红英对帐确认后，双方均无异议的还款事实为：2011年10月28日，杨某某通过齐鲁银行向原告孔红英还款25万元；2011年12月2日，杨某某通过齐鲁银行向原告孔红英还款10万元；2011年12月28日，杨某某通过齐鲁银行向原告孔红英还款5万元；2012年1月6日，陶某某通过齐鲁银行向原告孔红英还款5万元；2012年1月13日，陶某某通过齐鲁银行向原告孔红英还款2万元；2012年1月16日，陶某某通过齐鲁银行向原告孔红英还款3万元；2012年1月18日，陶某某通过齐鲁银行向原告孔红英还款3万元；2012年1月19日，陶某某通过齐鲁银行向原告孔红英还款2万元；2012年1月20日，陶某某通过齐鲁银行向原告孔红英还款3万元；2012年1月21日，陶某某通过齐鲁银行向原告孔红英还款2万元；2012年3月14日，吴雷通过招商银行向原告孔红英还款5万元；2012年4月1日，吴雷通过招商银行向原告孔红英还款10万元；2012年4月10日，吴雷通过招商银行向原告孔红英还款15万元；2012年9月28日，吴雷通过招商银行向原告孔红英还款5万元；2012年9月29日，吴雷通过招商银行向原告孔红英还款10万元；2012年10月16日，吴雷通过招商银行向原告孔红英还款10万元；2012年11月7日，吴雷通过招商银行向原告孔红英还款10万元；2012年7月2日，山东某商贸有限公司通过工商银行向原告孔红英还款20万元；2012年4月28日，山东世纪天成经贸有限公司通过齐鲁银行向原告孔红英还款25万元。以上共计还款19次，累计金额为170万元。
被告刘涛另提供2012年9月26日、2012年7月27日，吴雷通过招商银行两次各还款20万元的证据，但在还款凭证中的收款人分别是沈某某、陈某某。原告孔红英对该两次还款不予认可。
又查明，2012年9月27日，某公安局作出锡公刑拘通知字（2012）号拘留通知书一份，内容为：根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十一条之规定，我局已于2012年9月27日0时将涉嫌合同诈骗、伪造公司印章的杨某某刑事拘留，现羁押在某市看守所。2012年11月2日，某公安局作出锡公刑捕通字（2012）号逮捕通知书一份，内容为：杨某某因涉嫌职务侵占罪，经某检察分院批准，于2012年11月2日18时由本局执行逮捕，现羁押在某市看守所。
本院认为，被告吴雷、被告山东世纪天成经贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩和质证的权利。原告孔红英与杨某某、山东某投资担保有限公司、被告刘涛所签订的《个人借款合同》是各方当事人真实意思表示，各方当事人之间的借款合同关系明确，借款数额清楚。各方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告孔红英按合同约定通过银行转账方式向指定收款帐户内进行付款。
根据最高人民法院第6条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。因原、被告在《个人借款合同》及借条中约定的借款期限内的利息为日利率1‰计算标准过高，本院对原告孔红英所诉欠款本金及利息、违约金均予以调整，对于超出法律规定的部分不予支持。原告孔红英在起诉时主张按中国人民银行同期贷款利率的四倍为计算标准，该标准符合法律规定，本院予以支持。因杨某某于借款当日即2011年10月28日向原告孔红英还款25万元，故该笔款项应自借款500万元中扣减，原告孔红英实际出借款项为475万元。
原告孔红英所出借的款项在借款期限内以及借款到期后存在十多笔还款情形，而自2011年7月7日至今中国人民银行已经先后三次对贷款利率进行调整，故原告孔红英所主张的借款期限内以及借款到期后的利息均应分段计算，截止2012年11月7日，原告孔红英已经累计收到还款170万元。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条规定“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”，本案中未约定还本付息的顺序，应按法律规定先扣息后还本的顺序清偿。2011年7月7日，中国人民银行规定的人民币贷款年利率标准为6.10%［短期贷款六个月（含）］。
2011年12月2日，原告孔红英收到还款10万元，自2011年10月28日到2011年12月2日共计36天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后利息为114312.32元。
2011年12月28日，原告孔红英收到还款5万元，自2011年12月3日到2011年12月28日共计26天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后利息为82558.90元。
2012年1月6日，原告孔红英收到还款5万元，自2011年12月29日到2012年1月6日共计9天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后利息为28578.08元。
2012年1月13日，原告孔红英收到还款2万元，自2012年1月7日到2012年1月13日共计7天，以年利率6.105的四倍为标准计算后利息为22227.39元。
2012年1月16日，原告孔红英收到还款3万元，自2012年1月14日到2012年1月16日共计3天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后利息为9526.02元。
2012年1月18日，原告孔红英收到还款3万元，自2012年1月17日到2012年1月18日共计2天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后利息为6350.68元。
自2011年12月2日至2012年1月18日，原告孔红英累计收到还款28万元，累计产生利息263553.39元，因此还款28万元扣减利息263553.39元后为16446.61元，该部分款项应自本金475万元中扣减后，借款期内的本金应为4733553.39元，借款期内的利息应以此为基数计算。
2012年1月19日，原告孔红英收到还款2万元，自2012年1月19日到2012年1月19日共计1天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后利息为3164.34元。原告孔红英所收还款2万元扣减利息3164.35元后为16835.65元，该部分款项应自本金4733553.39元中扣减后，借款期内的本金应为4716716.74元，借款期内的利息应以此为基数计算。
2012年1月20日，原告孔红英收到还款3万元，自2012年1月20日到2012年1月20日共计1天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后利息为3153.09元。原告孔红英所收还款3万元扣减利息3153.09元后为26846.91元，该部分款项应自本金4716716.74元中扣减后，借款期内的本金应为4689869.83元，借款期内的利息应以此为基数计算。
2012年1月21日，原告孔红英收到还款2万元，自2012年1月21日到2012年1月21日共计1天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后利息为3135.15元。原告孔红英所收还款2万元扣减利息3135.15元后为16864.85元，该部分款项应自本金4689869.83元中扣减后，借款期内的本金应为4673004.98元，借款期内的利息应以此为基数计算。
2012年2月27日借款期限截止，故自2012年1月22日至2012年2月27日共计37天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后利息为115583.26元。因借款期外未约定支付利息而所约定的违约金标准过高，原告孔红英主张按中国人民银行同期贷款利率四倍标准计算符合法律规定，本院予以支持。
2012年3月14日，原告孔红英收到还款5万元，自2012年2月28日到2012年3月14日共计16天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后违约金为49981.95元。
2012年4月1日，原告孔红英收到还款10万元，自2012年3月15日到2012年4月1日共计18天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后违约金为56229.69元。
2012年4月10日，原告孔红英收到还款15万元，自2012年4月2日到2012年4月10日共计9天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后违约金为28114.85元。
自2012年3月14日到2012年4月10日，原告孔红英累计收到还款30万元，累计产生违约金249909.75元，以还款30万元扣减违约金249909.75元后为50090.25元，该部分款项应自本金4673004.98元中扣减后，借款本金应为4622914.73元，借款违约金应以此为基数计算。
2012年4月28日，原告孔红英收到还款25万元，自2012年4月11日到2012年4月28日共计18天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后违约金为55626.96元。原告孔红英所收还款25万元扣减违约金55626.96元后为194373.04元，该部分款项应自本金4622914.73元中扣减后，借款本金应为4428541.69元，借款违约金应以此为基数计算。
2012年4月28日，原告孔红英收到还款25万元，自2012年4月11日到2012年4月28日共计18天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后违约金为55626.96元。原告孔红英所收还款25万元扣减违约金55626.96元后为194373.04元，该部分款项应自本金4622914.73元中扣减后，借款本金应为4428541.69元，借款违约金应以此为基数计算。
2012年6月8日，中国人民银行规定的人民币贷款年利率标准为5.85%［短期贷款六个月（含）］。自2012年4月29日到2012年6月7日共计40天，以年利率6.10%的四倍为标准计算后违约金为118417.99元。2012年7月2日，原告孔红英收到还款20万元，自2012年6月8日到2012年7月2日共计25天，以年利率5.85%的四倍为标准计算后的违约金为70978元。
自2012年6月8日到2012年7月2日，累计产生违约金为189395.99元，与收到还款20万元相扣减后为10604.01元，该部分款项应自本金4428541.69元中扣减后，借款本金应为4417937.68元，借款违约金应以此为基数计算。
2012年7月6日，中国人民银行规定的人民币贷款年利率标准为5.60%［短期贷款六个月（含）］。
自2012年7月3日到2012年7月5日共计3天，以年利率5.85%的四倍为标准计算后违约金为8496.97元。2012年9月28日，原告孔红英收到还款5万元，自2012年7月6日到2012年9月28日共计75天，以年利率5.6%的四倍为标准计算后违约金为203346.17元。
2012年9月29日，原告孔红英收到还款10万元，自2012年9月29日到2012年9月29日共计1天，以年利率5.6%的四倍为标准计算后违约金为2711.28元。
2012年10月16日，原告孔红英收到还款10万元，自2012年9月30日到2012年10月16日共计17天，以年利率5.6%的四倍为标准计算后违约金为46091.8元。
2012年11月7日，原告孔红英收到还款10万元，自2012年10月17日到2012年11月7日共计22天，以年利率5.6%的四倍为标准计算后违约金为59648.21元。
自2012年7月3日到2012年11月7日，原告孔红英共计收到还款35万元，累计产生违约金320294.43元，以还款扣减违约金后为29705.57元，该部分款项应自本金4417937.68元中扣减后，债务人杨某某所欠借款本金应为4388232.11元，自2012年11月8日至判决生效之日止的借款违约金应以此为基数，以年利率5.6%的四倍为标准计算。
针对被告刘涛提出的本案原告只起诉了担保人，在原告与杨某某之间的主合同真实性无法确认的情况下，应当中止审理的辩称。本院认为被告刘涛在《个人借款合同》中进行签名并且对其签名并无异议，由此可以认定《个人借款合同》的真实性，另根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条规定“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任”，原告孔红英向保证人提起诉讼符合法律规定，本院对被告刘涛该项辩称不予采信。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。根据《中华人民共和国担保法》第十二条规定“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”。本案中，被告刘涛、吴雷、山东世纪天成经贸有限公司自愿为债务人杨某某的债务向原告孔红英进行连带责任保证。故三被告均负有担保全部债权实现的义务，并且在承担保证责任后均有权向债务人追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额的权利。
本案中，被告吴雷以其所有房产为债务人杨某某向原告孔红英提供担保并办理了抵押物登记手续，原告孔红英对抵押物（坐落于高新区科技城华阳路69号的房屋，房屋所有权证号为高号，房屋他项权证号为济房他证高字第号，房屋他项权利人为孔红英）享有优先受偿权，被告吴雷在原告孔红英实现抵押权后，有权向债务人追偿。
原告孔红英所提出的律师费诉讼请求，符合所签订的《个人借款合同》、借条、担保承诺函的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条、最高人民法院第6条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，的规定，判决如下：
一、被告刘涛、被告吴雷、被告山东世纪天成经贸有限公司偿还原告孔红英借款本金人民币4388232.11元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告刘涛、被告吴雷、被告山东世纪天成经贸有限公司支付原告孔红英违约金（以欠款本金4388232.11元为基数，以年利率5.6%的四倍为标准，自2012年11月8日起计算至判决生效之日止），于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告刘涛、被告吴雷、被告山东世纪天成经贸有限公司赔偿原告孔红英经济损失人民币198195元，于本判决生效之日起十日内履行；
四、原告孔红英对被告吴雷所提供的抵押物（抵押物坐落于高新区科技城华阳路69号，房屋所有权证号为高号，房屋他项权证号为济房他证高字第号）享有优先受偿权。
五、驳回原告孔红英其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币51470元，保全费人民币5000元，合计人民币56470元，由被告刘涛、吴雷、山东世纪天成经贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 文
人民陪审员 田相英
人民陪审员 赵德荣
二〇一四年二月十日
书 记 员 黄晓斐