河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0823民初209号
原告：中企华普建筑有限公司。住所地平泉县平泉镇榆洲中路水岸华庭**号。
法定代表人：李玉青，经理。
委托诉讼代理人:姜海祥。
被告:李连海，住河北省平泉县。
原告中企华普建筑有限公司与被告李连海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中企华普建筑有限公司委托诉讼代理人姜海祥、被告李连海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中企华普建筑有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告房款95634元及其利息；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买原告新民居一套，价款315634元，合同约定被告于2014年、2015年、2016年年底前分三次付清房款。被告没有按合同约定给付房款95634元，此款经原告多次索要，被告没有按时给付。基于上述事实和理由，原被告签订了房屋买卖合同，原告向被告交付了房屋，被告没有按时交付房款，属于被告违约。为保护原告的合法权益，特诉讼人民法院，请求人民法院判如所诉。诉讼过程中，原告中企华普建筑有限公司放弃要求被告李连海给付利息的诉讼请求。
被告李连海辩称，2014年我在被答辩人中企华普建筑有限公司购得平房乡的新民居一处，当时太平梁村支书刘宝友和曹经理介绍购买，每平方米2000元，建筑面积143平，计人民币286000.00元，我已向华普建筑有限公司交232000.00元，华普建筑有限公司擅自提价至叁拾壹万元，与我实际差价不符。之所以我没有交清以上欠款有如下理由：房屋防水不合格，一遇小雨即漏，曾经维修也不合格，达不到规定的要求。施工偷工减料，墙体多处裂开，尤其是阳台，已到危险的程度。地面不合格，高低不平，致使门开不开，多次要求换修，华普建筑公司置之不理。配套设施不健全，无水源，我们只能借用太平梁村的自来水饮用。地暖的设计不合理，致使温度达不到要求，最高温度在13度到14度。房屋的土地使用证和所有权证至今没有办下来。华普建筑有限公司已严重伤害了我们业主的利益，致使我们买了房子无法居住，人身和心理受到严重的侵害，恳请法庭判给被答辩人限期整改，完善一切附属设施，健全相关的证件，合理赔偿我们所有的损失。
原告中企华普建筑有限公司为证明其主张，向本院举出以下证据：
1、授权委托书两份。证明平泉县平房满族蒙古族乡太平梁社区村民委员会委托中企华普建筑有限公司全权办理合同签订、解除、法律文书签订与送达、房屋销售、收款等一切相关手续；中企华普建筑有限公司委托姜海生作为公司代理人，参加处理平房乡太平梁社区新民居房屋买卖合同纠纷等一切事宜。
2、房屋买卖合同一份。证明2016年11月3日被告购买平房乡太平梁社区商业中心房屋一套，建筑面积143.47平方米，每平方米2200.00元，总价315634.00元。被告应交首付款100000.00元，2014年底前付款50000.00元，2015年底前付款50000.00元，2016年12月31日前付清全部房款。
3、2013年4月24日银行汇款凭证一张。证明被告于当日给付原告房款30000.00元。
4、2013年8月7日银行现存凭证一张。证明被告于当日给付原告房款140000.00元。
5、收条一张。证明被告于2014年5月21日给付原告房款50000.00元。
6、（平）登记内变核字〔2016〕第1518号准予变更通知书。证明2016年6月23日承德华普建筑有限公司变更为中企华普建筑有限公司。
以上证据证明被告李连海购买的房屋总价款315634.00元，被告已经给付220000.00元，尚欠95634.00元。
被告李连海的质证意见为，对于房屋买卖合同上约定的价款是2200.00元每平方米，但是原告口头与我约定的是2000.00元每平方米。其余证据无异议。
被告李连海为反驳原告中企华普建筑有限公司的诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、收条两张，汇款凭证一张。证明我已向原告支付房款共计220000.00元。
原告对被告所举证据均无异议。
2、李志收条一张。证明收我人民币11000.00元整，李志注明此款系入网费抵顶房款，此款应抵顶我欠原告的房款。
原告对被告所举证据有异议，李志代表不了我公司，他收款是他的个人行为，被告应向李志主张权利。
本院经审理认定事实如下：2016年11月3日，以平泉县平房乡太平梁社区村民委员会为甲方（出卖方），以被告李连海为乙方（买受方），双方经协商签订平房乡太平梁社区商业中心房屋买卖合同。合同中约定，出卖人以集体自用的方式取得位于太平梁社区9组、15组编号为太平梁社区00002地块的土地使用权。该地块土地面积为14亩，规划用途为：中心村村民住宅用地。买受人所购中心村住宅为第壹幢18号房。该中心村村民住宅属砖混结构，层高为两层。该中心村村民住宅产权登记建筑面积共143.47平方米，其中套内建筑面积143.47平方米。中心村村民住宅销售对象仅限于平泉县行政辖区内的非城镇居民。买受人所购中心村住宅，实行“一户一宅”制度，签订购房合同的同时，买受人必须同时签订原宅基地退出协议。按建筑面积计算，该中心村村民住宅单价为：每平方米2200.00元，总金额315634.00元。买受人首付款100000.00元，2014年年底前付款50000.00元，2015年年底前付款50000.00元，2016年12月31日前付清全部房款。2016年12月12日，以平泉县平房满族蒙古族乡太平梁社区村民委员会为甲方，以原告中企华普建筑有限公司为乙方，双方签订授权委托协议书。协议中约定：甲方就太平梁社区新民居工程，现委托乙方全权办理合同的签订、解除、法律文书签订与送达、房屋销售、收款（不含税票）等一切相关手续。同日，原告原告中企华普建筑有限公司签署授权委托书，该授权委托书声明：我李玉青系中企华普建筑有限公司的法定代表人，现授权委托姜海生副经理为我公司代理人，以我公司名义参加处理平房乡太平梁社区新民居房屋买卖合同纠纷等一切事宜。我承认代理人全权代表我所签署的各项法律文件内容。上述协议签订前，被告李连海已经给付原告中企华普建筑有限公司房款220000.00元，尚欠原告中企华普建筑有限公司房款95634.00元。原告中企华普建筑有限公司已经将房屋交付给被告李连海使用，被告李连海于2014年已经入住该房屋。2016年6月23日，承德华普建筑有限公司经有关部门决定变更登记为中企华普建筑有限公司。
本院认为，平泉县平房乡太平梁社区村民委员会与被告李连海所签订的房屋买卖合同合法有效。双方在房屋买卖合同签订之前，原告中企华普建筑有限公司自愿享有合同权利，履行合同义务，且被告李连海认可，属于债的概括承受，符合有关法律的规定。平泉县平房乡太平梁社区村民委员会与被告李连海的房屋买卖合同签订以后，平泉县平房乡太平梁社区村民委员会授权原告中企华普建筑有限公司就太平梁新民居工程全权办理合同的签订、解除、法律文书签订与送达、房屋销售、收款等一切相关手续，属于对债的概括承受的追认。房屋买卖合同承受生效以后，原告中企华普建筑有限公司完全取代平泉县平房乡太平梁社区村民委员会作为出让人的法律地位，成为房屋买卖合同关系的当事人，出让人平泉县平房乡太平梁社区村民委员会脱离房屋买卖合同关系。因此，本案原、被告双方应当依约享有房屋买卖合同中的合同权利，履行合同义务。原告已经依约将房屋交付被告使用，被告已经依约给付原告部分房款，对尚欠房款被告亦应依约给付原告。
综上所述，被告李连海购买原告中企华普建筑有限公司开发和承建的房屋，并且已经入住使用该房屋两年有余，对于尚欠原告房款被告理应依约给付。因此，原告要求被告给付尚欠95634.00元房款的理由成立，本院予以支持。被告主张原告所开发和承建的房屋存在质量问题并要求原告办房产证，但本案中被告未向本院提供相关证据证明，其抗辩理由本院不予支持。为保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：
被告李连海于本判决生效之日起十日内给付原告中企华普建筑有限公司房款95643.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2191.00元，减半收取计1095.50元，由被告李连海负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 赵旭坤
二〇一七年二月二十七日
书记员 崔智鸿