广西壮族自治区钦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂07民初10号
原告：交通银行股份有限公司钦州分行，住所地广西壮族自治区钦州市永福西大街82号。组织机构代码：71517275-4。
负责人：唐宏俊，该行行长。
委托诉讼代理人：孙坤远，该行职员。
委托诉讼代理人：黄云英，交通银行股份有限公司广西分行职员。
被告：钦州市华驭糖业有限公司，住所地广西壮族自治区钦州市钦北区大寺镇。统一社会信用代码：9145070073219199XY。
法定代表人：余振鹏，该公司董事长。
原告交通银行股份有限公司钦州分行（以下简称交行钦州分行）诉被告钦州市华驭糖业有限公司（以下简称华驭公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法组成合议庭于2016年8月18日公开开庭审理了本案。原告交行钦州分行的委托诉讼代理人孙坤远、黄云英到庭参加诉讼，被告华驭公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行钦州分行向本院提出诉讼请求：1、被告华驭公司偿还原告贷款本金4100万元及利息320.39万元（利息暂计至2016年1月13日，以后利息按合同约定计算至实际结清之日止）；2、确认原告对处置被告华驭公司抵押的位于钦州市钦北区大寺镇南防公路西面房产（房证号为：钦房权证城区字第××号、钦房权证钦北区字第××号、钦房权证钦北区字第××号、钦房权证钦北区字第××号、钦房权证钦北区字第××号、钦房权证钦北区字第××号、钦房权证钦北区字第××号、钦房权证钦北区字第××号。抵押登记证号：钦房他证钦他字第2013025**号、钦房他证钦他字第2014028**号）享有优先受偿权；3、确认原告对处置被告华驭公司抵押的位于钦州市钦北区大寺镇南防公路西面土地使用权［使用权证号：钦国用（2011）第C0410号，抵押登记证号：钦他项（2011）第C401号］享有优先受偿权；4、确认原告对处置被告华驭公司抵押的机器设备享有优先受偿权（抵押证号：钦工商抵登字（2014）15号）；5、本案诉讼及相关费用由被告负担。
事实和理由：钦州市华鹏糖业有限公司（以下简称华鹏公司）与交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西分行）于2010年4月28日签订了《固定资产贷款合同》，约定交行广西分行向华鹏公司发放贷款3200万元，利率为放款日3-5年期限（含5年）基准利率上浮15%，合同期内遇人民银行调整基准利率的，以人民银行利率调整日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，每季末月的20日结息。交行广西分行于2010年5月17日向华鹏公司发放两笔贷款1100万元和2100万元。约定贷款到期日分别为2013年10月15日和2014年10月15日。2013年10月10日，交行广西分行与华驭公司签订展期合同，约定对2013年10月15日到期的贷款1100万元展期到2014年10月15日。2014年10月15日，交行广西分行与华驭公司签订展期合同，约定对2014年10月15日到期的贷款3200万元进行展期。其中2100万元展期至2015年10月15日，1100万元展期至2015年6月15日。截止2016年1月13日，贷款已逾期，华驭公司尚欠贷款本金3200万元及利息254.7121万元（含正常利息、罚息、复利）。
华鹏公司与交行广西分行于2010年6月28日签订了《固定资产贷款合同》，约定交行广西分行向华鹏公司发放贷款500万元，利率为放款日3-5年期限（含5年）基准利率上浮15%，合同期内遇人民银行调整基准利率的，以人民银行利率调整日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，每季末月的20日结息。交行广西分行于2010年7月2日向华鹏公司发放贷款500万元。约定贷款到期日为2013年11月25日。2013年11月25日，交行广西分行与华驭公司签订展期合同，约定对上述到期贷款500万元展期至2014年11月25日。2014年11月25日，交行广西分行与华驭公司又签订展期合同，约定上述到期贷款展期至2015年11月25日。截止2016年1月13日，贷款已逾期，华驭公司尚欠贷款本金500万元，利息36.4898万元（含正常利息、罚息、复利）。
华鹏公司与交行广西分行于2010年7月14日签订了《固定资产贷款合同》，约定交行广西分行向华鹏公司发放贷款600万元，利率为放款日3-5年期限（含5年）基准利率上浮15%，合同期内遇人民银行调整基准利率的，以人民银行利率调整日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，每季末月的20日结息。交行广西分行于2010年7月15日向华鹏公司发放两笔贷款200万元和400万元。约定贷款到期日分别为2012年12月25日和2013年11月25日。2013年11月25日，交行广西分行与华驭公司签订展期合同，约定对上述到期贷款400万元展期至2014年11月25日。2014年11月25日，交行广西分行与华驭公司又签订展期合同，约定上述到期贷款展期至2015年11月25日。截止2016年1月13日，贷款已逾期，华驭公司尚欠贷款本金400万元，利息29.1918万元（含正常利息、罚息、复利）。
2011年1月17日，华鹏公司被华驭公司吸收合并，被告华驭公司向交行广西分行出具情况说明，华鹏公司在交行广西分行的贷款由被告华驭公司承担。综上，至2016年1月13日，华驭公司尚欠交行广西分行贷款本金4100万元，利息320.39万元。
2011年5月20日，华驭公司与交行广西分行签订《最高额抵押合同》（编号7170012013AF00000500），2013年6月14日签订变更协议。约定为华驭公司与交行广西分行于2011年5月20日至2016年5月20日签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为8000万元。抵押物为钦州市钦北区大寺镇南防公路西面房产。已办理了抵押登记，登记证号为钦房他证钦他字第2013025**号。
2014年5月23日，华驭公司与交行广西分行签订《最高额抵押合同》，并已办理了抵押登记，登记证号为钦房他证钦他字第2014028**号。约定为华驭公司与交行广西分行于2010年4月26日至2017年4月26日签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为504.5745万元。抵押物为钦州市钦北区大寺镇南防公路西面厂房。
2010年4月27日，华鹏公司与交行广西分行签订《最高额抵押合同》。约定为华驭公司与交行广西分行于2010年4月27日至2013年4月26日签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为3220万元。抵押物为钦州市钦北区大寺镇南防公路西面土地。并已办理了抵押登记，登记证号为钦他项（2010）第C315号。后因华鹏公司被华驭公司吸收合并，土地使用权归华驭公司享有，华驭公司办理抵押变更登记手续，变更后他项权利证号为钦他项（2011）第C401号。
2014年1月6日，华驭公司与交行广西分行签订《最高额抵押合同》，约定为华驭公司与交行广西分行于2013年2月1日至2018年2月1日签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为9017.6052万元。抵押物为华驭公司所有的机器设备，并已办理了抵押登记，登记证号为钦工商抵登字（2014）15号。
广西合安锅炉压力容器安装工程有限公司（以下简称合安锅炉安装公司）、广西西江锅炉制造有限公司（以下简称西江锅炉制造公司）、余振鹏于2010年4月26日分别与交行广西分行签订《最高额保证合同》，分别为华驭公司与交行广西分行在2010年4月26日至2016年4月26日期间签订的全部主合同债务提供最高额13300万元的连带责任保证。
由于交行广西分行授权原告交行钦州分行以自己的名义起诉被告，要求被告承担相应的偿还贷款本息及承担担保责任，故提出上述诉讼请求，请求人民法院予以支持。
被告华驭公司在答辩期间内没有提交答辩状，也没有到庭参加诉讼。
原告交行钦州分行围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原告的营业执照以及组织机构代码证，交行广西分行授权书、被告华驭公司的工商登记电脑咨询单，证明原告、被告的资格；2、编号分别为：7170102010MR00002100、7170102010MR0003000、7170102010MR000032000的《固定资产贷款合同》各1份，编号分别为：7170012013M200000200、7170012014M200000200、7170012013M200000400、7170012014MR200000400、7170012013M200000500、7170012014MR200000500的《展期合同》各1份，证明被告华驭公司与交行广西分行签订相关贷款合同及相关内容；3、编号分别为：7170012013AF00000500、JTYH201405-1、20140201、7170102010AF00002100的《最高额抵押合同》各1份，编号7170012013AF00000500-1的《最高额抵押合同变更协议》1份，《房屋他项权证变更协议》1份，钦房他证钦他字第2013025**号、钦房他证钦他字第2014028**号《房屋他项权证》各1份，钦他项（2011）第C401号《土地他项权利证明书》1份以及钦工商抵登字（2014）15号《动产抵押登记书》1份，证明被告华驭公司提供抵押物作抵押担保并已办理了抵押登记，原告对抵押物价款享有优先受偿权；4、借款凭证5份，证明交行广西分行已将贷款发放给被告华驭公司（华鹏公司）；5、客户欠款明细4份、原告发给被告华驭公司的贷款到期催收通知书和回执各1份，证明被告华驭公司尚欠原告贷款本息以及被告已收到上述催收通知；6、华驭公司的股东会议决议、公司注销登记通知书和华驭公司发给交行广西分行的《关于钦州市华驭糖业有限公司合并钦州市华鹏糖业有限公司情况说明》各1份，证明华鹏公司的贷款由被告华驭公司承担。
原告交行钦州分行提供的上述证据有原件予以核对，且被告华驭公司没有到庭提出异议。经审查，上述证据均符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
综合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：钦州市华鹏糖业有限公司（以下简称华鹏公司）与交行广西分行于2010年4月28日签订了《固定资产贷款合同》（编号7170102010MR00002100），约定交行广西分行向华鹏公司发放贷款3200万元，利率为放款日3-5年期限（含5年）基准利率上浮15%，合同期内遇人民银行调整基准利率的，以人民银行利率调整日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，每季末月的20日结息。交行广西分行于2010年5月17日向华鹏公司发放两笔贷款1100万元和2100万元。贷款到期日分别为2013年10月15日和2014年10月15日。2013年10月10日，交行广西分行与华驭公司签订《展期合同》（编号7170012013M200000200），约定：本合同是对编号为7170102010MR00002100的《固定资产贷款合同》和编号为7170102010AF00002100的《最高额抵押合同》的补充，除本合同另有约定外，债权人、债务人和担保人间的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行；交行广西分行同意对2013年10月15日到期的贷款1100万元展期至2014年10月25日，展期利率为基准利率上浮15%。2014年10月15日，交行广西分行又与华驭公司签订《展期合同》（编号7170012014M200000200），约定：本合同是对原合同和原担保合同的补充，除本合同另有约定外，债权人、债务人和担保人间的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行；交行广西分行同意对2014年10月15日到期贷款3200万元展期，其中2100万元展期至2015年10月15日，1100万元展期至2015年6月15日；展期利率均为人民币贷款3-5年期限档次基准利率上浮15%；逾期贷款的罚息利率和复利利率均以本合同约定利率为基础按原合同约定规则确定；原合同是指编号为7170012013M200000200的《展期合同》、7170102010MR00002100的《固定资产贷款合同》；原担保合同是指编号为7170012013AM00001301、7170012013AM00001302、7170012014AM00000400《最高额保证合同》、7170102010AF00002100的《最高额抵押合同》。签订展期合同后，被告华驭公司结清了2014年12月20日前的利息。被告华驭公司结清了2014年12月20日前的相关利息。2015年3月24日，原告交行钦州分行从被告华驭公司的账户中扣划305元用于偿付利息。上述借款到期后，被告华驭公司没有返还借款本金3200万元和结清相应的利息。华鹏公司与交行广西分行于2010年6月28日签订了《固定资产贷款合同》（编号7170102010MR0003000），约定交行广西分行向华鹏公司发放贷款500万元，利率为放款日3-5年期限（含5年）基准利率上浮15%，合同期内遇人民银行调整基准利率的，以人民银行利率调整日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，每季末月的20日结息。交行广西分行于2010年7月2日向华鹏公司发放贷款500万元。贷款到期日为2013年11月25日。2013年11月25日，交行广西分行与华驭公司签订《展期合同》（编号7170012013M200000400），约定：本合同是对编号为7170102010MR0003000的《固定资产贷款合同》和编号为7170102010AM00002801的《最高额保证合同》的补充，除本合同另有约定外，债权人、债务人和担保人间的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行；交行广西分行同意对上述到期贷款500万元展期至2014年11月25日，展期利率为基准利率上浮15%。2014年11月25日，交行广西分行与华驭公司签订编号7170012014MR200000400的《展期合同》，约定：本合同是对原合同和原担保合同的补充，除本合同另有约定外，债权人、债务人和担保人间的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行；交行广西分行同意对上述到期贷款500万元展期至2015年11月25日，展期利率为人民银行贷款基准利率（3-5年期限档次）上浮15%；逾期贷款的罚息利率和复利利率均以本合同约定利率为基础按原合同约定规则确定；原合同是指编号为7170102010MR0003000的《固定资产贷款合同》；原担保合同是指编号为7170012013AM00001301、7170012013AM00001302、7170012014AM00000400的《最高额保证合同》。签订展期合同后，被告华驭公司结清了2014年12月20日前的利息。借款到期后，被告华驭公司没有返还借款本金500万元及结清2014年12月20日后的利息。
华鹏公司与交行广西分行于2010年7月14日签订了《固定资产贷款合同》（编号7170102010MR000032000），约定交行广西分行向华鹏公司发放贷款600万元，利率为放款日3-5年期限（含5年）基准利率上浮15%，合同期内遇人民银行调整基准利率的，以人民银行利率调整日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，每季末月的20日结息。交行广西分行于2010年7月15日向华鹏公司发放两笔贷款200万元和400万元，贷款到期日分别为2012年12月25日和2013年11月25日。2012年12月25日，被告华驭公司返还了借款本金200万元及结清相应的利息。2013年11月25日，交行广西分行与华驭公司签订《展期合同》（编号7170012013M200000500），约定：本合同是对编号为7170102010MR0003200的《固定资产贷款合同》和编号为7170102010AM00002801的《最高额保证合同》的补充，除本合同另有约定外，债权人、债务人和担保人间的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行；交行广西分行同意对原合同项下的到期贷款400万元展期至2014年11月25日，展期利率为基准利率上浮15%。2014年11月25日，交行广西分行与华驭公司签订《展期合同》（编号7170012014MR200000500），约定：本合同是对原合同和原担保合同的补充，除本合同另有约定外，债权人、债务人和担保人间的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行；交行广西分行同意对上述到期贷款400万元展期至2015年11月25日，展期利率为人民银行贷款基准利率（3-5年期限档次）上浮15%；逾期贷款的罚息利率和复利利率均以本合同约定利率为基础按原合同约定规则确定；原合同是指编号为7170102010MR0003200的《固定资产贷款合同》；原担保合同是指编号为7170012013AM00001301、7170012013AM00001302、7170012014AM00000400的《最高额保证合同》。签订展期合同后，被告华驭公司结清了2014年12月20日前的利息，自2014年12月21日起至今的利息没有支付。借款到期后，经原告交行钦州分行催收，被告华驭公司没有返还尚欠的借款本金400万元及2014年12月21日后的利息。2010年4月27日，华鹏公司与交行广西分行签订《最高额抵押合同》（编号7170102010AF00002100）。约定抵押人华鹏公司为其与交行广西分行在2010年4月27日至2013年4月26日期间签订的全部主合同形成的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为3220万元。抵押物为华鹏公司享有的位于钦州市钦北区大寺镇南防公路西面的国有土地使用权［钦国用（2009）第C0878号《国有土地使用证》］。2010年4月28日，双方到抵押登记部门办理了抵押权登记［《土地他项权利证明书》证号：钦他项（2010）第C315号］。后因华鹏公司被被告华驭公司吸收合并，土地使用权归被告华驭公司享有，被告华驭公司到抵押登记部门办理抵押变更登记手续［《土地他项权利证明书》证号：钦他项（2011）第C401号］。
2011年5月20日，华驭公司与交行广西分行签订《最高额抵押合同》（编号7170012013AF00000500），约定抵押人华驭公司为其与交行广西分行在2011年5月20日至2016年5月20日期间签订的全部主合同形成的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为3500万元。抵押物为被告华驭公司所有的位于钦州市钦北区大寺镇南防公路西面房产（《房屋所有权证》证号分别为：钦房权证城区字第××号、钦房权证钦北区字第××号、钦房权证钦北区字第××号、钦房权证钦北区字第××号、钦房权证钦北区字第××号、钦房权证钦北区字第××号、钦房权证钦北区字第××号）。签订合同后，双方已到抵押登记部门办理了抵押权登记（《房屋他项权证》证号：钦房他证钦他字第2013008**号）。2013年6月14日，双方签订《最高额抵押合同变更协议》（编号7170012013AF00000500-1）及《房屋他项权证变更协议》，对《最高额抵押合同》（编号7170012013AF00000500）部分内容进行变更。协议约定：对原抵押合同约定的担保主合同范围变更为抵押权人与债务人因承兑业务、贷款业务、保函业务、开立信用证业务而订立的授信业务合同。担保的最高债权额由3500万元变更为8000万元，抵押人保证的最高债权额由3500万元变更为8000万元，其他事项仍按原抵押合同约定执行。2013年6月14日，双方到抵押登记部门办理了抵押权登记（《房屋他项权证》证号：钦房他证钦他字第2013025**号），在该他项权证的附记中记载：本宗抵押是由钦房他证钦他字第2013008**号变更而来。在附记中还记载了流动资金借款合同编号、最高额抵押合同编号等内容。
2014年5月23日，华驭公司与交行广西分行签订《最高额抵押合同》（编号JTYH201405-1），约定：抵押人华驭公司以其所有的位于钦州市钦北区大寺镇南防公路西面厂房（《房屋所有权证》证号：钦房权证钦北区字第××号）作为抵押担保物，为其与交行广西分行在2010年4月26日至2017年4月26日期间签订的全部主合同形成的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为504.5745万元。签订合同后，双方到抵押登记部门已办理了抵押权登记（《房屋他项权证》证号为钦房他证钦他字第2014028**号）。
2014年1月6日，华驭公司与交行广西分行签订《最高额抵押合同》（编号20140201），约定抵押人华驭公司提供其所有的机器设备作为抵押物，为其与交行广西分行在2013年2月1日至2018年2月1日期间签订的全部主合同形成的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为9017.6052万元。签订合同后，双方到抵押登记部门办理了抵押权登记（《动产抵押登记书》登记编号：钦工商抵登字（2014）15号），登记证书中载明被担保的债权为流动资金借款。
另外查明，2011年1月18日，被告华驭公司向交行广西分行出具《关于钦州市华驭糖业有限公司合并钦州市华鹏糖业有限公司情况说明》。被告华驭公司在该说明中明确表示华鹏公司被华驭公司吸收合并，华鹏公司在交行广西分行的贷款债务均由被告华驭公司承担。
还查明，2016年2月10日，交行广西分行以其与华驭公司签订的《固定资产贷款合同》、《流动资金借款合同》项下的贷款业务均实际由原告交行钦州分行及其前身钦州支行发放、核算及负责日常经营管理，贷款合同的权利义务实际由原告交行钦州分行及其前身钦州支行行使和履行为由，授权原告交行钦州分行以自己的名义起诉贷款债务人及有关担保人，要求贷款债务人承担偿还贷款本息义务，有关担保人承担担保责任。
2016年2月26日，原告交行钦州分行以自己的名义起诉被告华驭公司、合安锅炉安装公司、西江锅炉制造公司、余振鹏，要求上述债务人偿还贷款本息以及担保人承担担保责任。本院立案受理后，西江锅炉制造公司在答辩期间提出管辖权异议。本院在审理西江锅炉制造公司提出的管辖权异议期间，原告交行钦州分行以另行解决为由申请撤回对合安锅炉安装公司、西江锅炉制造公司、余振鹏的起诉以及与上述被告相关的诉讼请求。本院作出（2016）桂07民初10号之一民事裁定，裁定同意原告交行钦州分行撤回对合安锅炉安装公司、西江锅炉制造公司、余振鹏的起诉，并对西江锅炉制造公司提出的管辖权异议不予审查。
在本院审理期间，原告交行钦州分行申请对被告华驭公司用于抵押的财产进行诉讼保全。本院作出（2016）桂07民初10号民事裁定予以准许并已采取财产保全措施。
本院综合评判如下：
关于本案的主体问题。本案是因华鹏公司向交行广西分行借款未能按时返还而产生的纠纷。而华鹏公司已于2011年1月17日被华驭公司吸收合并，被告华驭公司向交行广西分行出具情况说明，明确表示华鹏公司在交行广西分行的贷款债务由被告华驭公司承担。因此，本案形成的债务应由被告华驭公司承担。被告华驭公司是本案借款债务的主债务人，是本案的适格被告。2016年2月10日，交行广西分行以其与华驭公司签订的《固定资产贷款合同》项下的贷款业务实际由原告交行钦州分行及其前身钦州支行发放、核算及负责日常经营管理，贷款合同的权利义务实际由原告交行钦州分行及其前身钦州支行行使和履行为由，授权原告以自己的名义起诉相关贷款债务人及担保人，并明确表示由相关债务人及担保人向原告交行钦州分行履行相应的偿还贷款本息和承担担保责任。交行广西分行将其债权交由其下属分行主张权利，是其处分自己权益的行为，没有违反法律强制性效力性规定，合法有效，因此，原告交行钦州分行有权以自己的名义起诉被告华驭公司。
关于被告华驭公司是否应返还涉案借款本息的问题。本院认为，华鹏公司与交行广西分行签订的上述《固定资产贷款合同》以及华驭公司与交行广西分行签订的上述《展期合同》的主体合格，合同内容没有违反法律规定，是双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方均有法律约束力。签订上述《固定资产贷款合同》后，交行广西分行依照合同的约定将贷款发放给华鹏公司，已履行了合同的义务。在《固定资产贷款合同》约定的借款期限到期后，华驭公司除于2012年12月25日返还了2010年7月15日的借款200万元以及结清相应的利息外，未能按合同约定的期限返还其余的借款本息。交行广西分行与被告华驭公司签订了《展期合同》，对返还借款期限分别进行了延期，被告华驭公司应在双方约定的延展期限届满时返还借款并结清相应的利息，但被告华驭公司除了结清了2014年12月20日前的利息以及2015年3月24日被扣划了利息305元外，未能按《展期合同》约定的期限返还借款本金4100万元并结清尚欠的利息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告华驭公司违反合同约定，其行为构成违约，应依照合同的约定偿还借款并承担相应违约责任。因此，被告华驭公司应向债权人返还尚欠的借款本金4100万元及支付相应的利息、罚息等。综上，原告交行钦州分行请求被告华驭公司偿还借款本金4100万元及相应的利息、罚息等符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告对处置涉案抵押物所得价款是否享有优先受偿权的问题。本院认为，一、华鹏公司与交行广西分行签订的《最高额抵押合同》（编号7170102010AF00002100）和华驭公司与交行广西分行签订的《最高额抵押合同》（编号JTYH201405-1），合同的主体合格，内容没有违反法律规定，是双方的真实意思表示，合同合法有效。被告华驭公司（华鹏公司）以其享有使用权的国有土地使用权以及享有所有权的房屋为其向交行广西分行借款提供抵押担保，没有违反法律规定。在签订合同后，双方依法到相关抵押登记部门办理了抵押权登记。华鹏公司被注销后，被告华驭公司继受取得华鹏公司用于抵押的国有土地使用权，亦到抵押登记部门办理了抵押登记变更手续，符合《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》有关抵押担保的规定，交行广西分行对上述合同约定的抵押物享有抵押权。在主债务人不履行债务时，交行广西分行对处置上述合同约定的抵押物所得价款在上述《最高额抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权，对超出部分的债权不享有优先受偿权。由于交行广西分行授权其下属分行以自己的名义向被告华驭公司主张权利，且要求被告华驭公司直接向原告履行义务。因此，原告请求对处置被告华驭公司用于抵押的位于钦州市钦北区大寺镇南防公路西面厂房（钦房他证钦他字第2014028**号《房屋他项权证》项下房屋）和位于钦州市钦北区大寺镇南防公路西面的国有土地使用权［钦他项（2011）第C401号《土地他项权利证明书》项下国有土地使用权］等抵押物所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，应予支持；二、华驭公司与交行广西分行签订《最高额抵押合同》（编号7170012013AF00000500）、《最高额抵押合同变更协议》（编号7170012013AF00000500-1）及《房屋他项权证变更协议》以及《最高额抵押合同》（编号20140201），合同的主体合格，内容没有违反法律规定，是双方的真实意思表示，合同合法有效。但《最高额抵押合同》（编号7170012013AF00000500）、《最高额抵押合同变更协议》（编号7170012013AF00000500-1）约定被告华驭公司为其与交行广西分行在2011年5月20日至2016年5月20日期间签订的全部主合同形成的债务提供最高额抵押担保；《最高额抵押合同》（编号20140201）约定被告华驭公司为其与交行广西分行在2013年2月1日至2018年2月1日期间签订的全部主合同形成的债务提供最高额抵押担保。而本案所涉的《固定资产贷款合同》均是在2011年5月20日前签订，均不属于《最高额抵押合同》（编号7170012013AF00000500）、《最高额抵押合同变更协议》（编号7170012013AF00000500-1）和《最高额抵押合同》（编号20140201）约定的期间内签订的主合同形成的债权，因此，原告交行钦州分行请求对处置上述《最高额抵押合同》约定的抵押物所得价款享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。在诉讼中，原告交行钦州分行提出虽然《固定资产贷款合同》均是在2011年5月20日前签订，但贷款均是2011年5月20日后到期，且到期后，双方在2011年5月20日后签订了《展期合同》，《展期合同》是双方的主合同，因此，原告对处置抵押物所得价款应享有优先受偿权。本院认为，原告的主张不成立。理由：1、根据《中华人民共和国担保法》第五十九条和《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押所担保的债权是一定期间内连续发生的债权。只有列入双方合同约定的“一定期间内连续发生的债权”范围内的债权才属于最高额抵押担保的债权范围，抵押权人才享有对抵押物的抵押权。在《最高额抵押合同》（编号7170012013AF00000500）、《最高额抵押合同变更协议》（编号7170012013AF00000500-1）及《房屋他项权证变更协议》中，双方约定最高额抵押担保的“一定期间为：华驭公司与交行广西分行在2011年5月20日至2016年5月20日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保”；在《最高额抵押合同》（编号20140201）中，双方约定的一定期间发生的债权范围为“华驭公司与交行广西分行在2013年2月1日至2018年2月1日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保”。只有在《最高额抵押合同》中约定的期间内的且在债权限额内的债权才属于该最高额抵押合同约定的抵押担保范围的债权。而原告交行广西分行与华鹏公司签订的《固定资产贷款合同》均是在此期间之前，而后签订的《展期合同》只是对原《固定资产贷款合同》中约定的还款期限、利率进行协议变更，不属于上述《最高额抵押合同》约定的期间内签订的主合同产生的债权；2、在双方签订的《展期合同》中，双方约定的原担保合同不包括上述《最高额抵押合同》（编号7170012013AF00000500）、《最高额抵押合同变更协议》（编号7170012013AF00000500-1）及《房屋他项权证变更协议》、《最高额抵押合同》（编号20140201）；3、在诉讼中，原告交行钦州分行也没有提供证据证明案涉《固定资产贷款合同》项下产生的债权已经双方合意转入上述《最高额抵押合同》担保范围。原告的主张不具有上述任何一个条件，故交行广西分行就本案的《固定资产贷款合同》产生的债权而言，对编号7170012013AF00000500的《最高额抵押合同》、编号7170012013AF00000500-1的《最高额抵押合同变更协议》和编号20140201的《最高额抵押合同》中约定的抵押物不享有抵押权。而原告交行钦州分行享有的权利不应超过其授权让与人交行广西分行。综上，原告交行钦州分行请求对处置钦州市钦北区大寺镇南防公路西面房产（钦房他证钦他字第2013052**号《房屋他项权证》项下房屋）以及被告华驭公司的机器设备（钦工商抵登字（2014）15号《动产抵押登记书》项下机器设备）所得价款享有优先受偿权的证据不足，本院不予支持。综上所述，原告交行钦州分行请求被告华驭公司偿还尚欠借款本息有事实和法律依据，本院予以支持。原告交行钦州分行主张对处置涉案抵押物的所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权，部分有事实和法律依据，对该部分本院予以支持，原告交行钦州分行的其他诉讼请求因证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钦州市华驭糖业有限公司返还原告交通银行股份有限公司钦州分行借款本金2100万元及利息［利息计算：借款本金2100万元，从2014年12月21日起计至2015年10月15日，按合同约定的利率计付（应减除2015年3月24日支付的利息305元）；自2015年10月16日起至还清之日止，按合同约定的逾期利率计算。对应付未付的利息应计付复息］；
二、被告钦州市华驭糖业有限公司返还原告交通银行股份有限公司钦州分行借款本金1100万元及利息（利息计算：借款本金1100万元，从2014年12月21日起计至2015年6月15日，按合同约定的利率计算；自2015年6月16日起至还清之日止，按合同约定的逾期利率计算。对应付未付的利息应计付复息）；
三、被告钦州市华驭糖业有限公司返还原告交通银行股份有限公司钦州分行借款本金900万元及利息（利息计算：借款本金900万元，从2014年12月21日起计至2015年11月25日，按合同约定的利率计算；自2015年11月26日起至还清之日止，按合同约定的逾期利率计算。对应付未付的利息应计付复息）；
四、被告钦州市华驭糖业有限公司没有履行上述第一、二、三项义务时，原告交通银行股份有限公司钦州分行对协议折价或变卖、拍卖被告钦州市华驭糖业有限公司用于抵押担保的位于钦州市钦北区大寺镇南防公路西面厂房（钦房他证钦他字第2014028**号《房屋他项权证》项下房屋）所得价款享有优先受偿权。且原告交通银行股份有限公司钦州分行为实现本判决确定的主债权本息以及本院（2016）桂07民初11号民事判决确定的主债权本息等两笔债权时，对上述抵押物所得价款享有的优先受偿权所得款项之和不超过504.5745万元；
五、被告钦州市华驭糖业有限公司没有履行上述第一、二、三项义务时，原告交通银行股份有限公司钦州分行对协议折价或变卖、拍卖被告钦州市华驭糖业有限公司用于抵押担保的位于钦州市钦北区大寺镇南防公路西面国有土地使用权［钦他项（2011）第C401号《土地他项权利证明书》项下国有土地使用权］所得价款在3220万元范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告交通银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费262820元，诉讼保全费5000元，由被告钦州市华驭糖业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并须在上诉期限届满之日起七日内（节假日不顺延）按不服本判决部分的上诉请求金额，依照《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费（款项直接汇入广西壮族自治区高级人民法院银行账户。开户名：广西壮族自治区高级人民法院，开户行：中国农业银行南宁市万象支行?，账号：20×××77），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按撤回上诉处理。
审 判 长 叶枝仁
代理审判员 赵斯婷
代理审判员 李彦君
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 韦光波