四川省南充市高坪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高坪民初字第429号
原告冯小刚，男，生于1975年8月6日，汉族。
委托代理人范红梅，女，生于1977年3月2日。
委托代理人（特别授权）林谦，四川智典律师事务所律师。
原告韩永宁，男，生于1953年5月19日，汉族，南充市顺庆区人。
委托代理人（特别授权）何良平，四川泰宇律师事务所律师。
被告四川省南充鹏程股份有限公司。
法定代表人刘大魁，董事长。
委托代理人范华春，女，生于1958年8月25日，汉族，南充市顺庆区人。
原告冯小刚、原告韩永宁与被告四川省南充鹏程股份有限公司（以下至判决主文前称：鹏程公司）土地使用权转让合同纠纷�案，本院受理后，依法由审判员梁小兵、代理审判员钟泽、人民陪审员蒋国胜组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯小刚的代理人范红梅、林谦和原告韩永宁的代理人何良平以及被告鹏程公司的代理人范华春到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告冯小刚诉称，原告与被告经充分协商，自愿于2011年1月9日签订了《土地转让协议》，被告将其位于南充市高坪区小龙镇火车东站转盘花园处东侧的面积9073平方米国有商住用地作价1088万元转让给原告，双方对价格、付款方式、期限及土地使用权过户登记、违约责任等均作了约定。根据合同约定，原告分三次向被告支付土地转让款，第一次付488万元，土地办理完过户手续后再支付第二笔200万元，余款400万元在协议签订后240天内支付。合同同时约定，在土地使用权的转让变更前，有关土地产权瑕疵所引起的�险责任由甲方（被告）承担。现合同签订近三年，原告按合同已付488万元，但被告却迟迟不能为原告办理土地过户转让登记，被告的行为已违反合同约定，为依法保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令解除原、被告于2011年1月9日签订的《土地转让协议》，请求判令被告返还原告已付款488万元，并支付资金占用利息（按已付款每日万分之五的标准从付款之日计算至全部返还之日止），同时按合同约定向原告支付违约金，诉讼费用由被告承担。
原告韩永宁诉称，因原告冯小刚代表申请人韩永宁与冯小刚二人共同出资合伙与鹏程公司签订《土地转让协议》，而非冯小刚个人购买土地的行为，且原告韩永宁对案涉土地已实际支付转让款288万元，故依据民诉法解释第47条之规定，韩永宁应作为必要共同诉讼的原告参加冯小刚与鹏程公司的诉讼。同时，原告冯小�已请求解除《土地转让协议》，故韩永宁与冯小刚之间的合伙经营行为已无基础，为减少诉累，特请人民法院判令：解除原、被告于2011年1月9日签订的《土地转让协议》，判令被告直接返还原告韩永宁已付土地转让款288万元，并按288万元与200万元之间的比例向原告韩永宁直接支付资金利息和违约金，诉讼费、保全费由被告承担。
被告鹏程公司的代理人在庭审中辩称，同意解除我司与原告冯小刚签订的《土地转让协议》，我司对冯小刚与韩永宁的关系不知情，他们的关系与我司无关，我司愿意就此事进行妥善处理。
原告冯小刚为支持其诉讼请求，向本院提交了以下主要证据：1、原告身份证复印件，拟证明原告主体适格；2、《土地转让协议》，拟证明原、被告双方转让土地使用权的事实以及对付款方式和违约责任的约定。3、进账单、收据、转账凭证各一份，拟证�原告冯小刚于2011年1与11日向被告鹏程公司支付了土地款488万元。4、土地登记卡，拟证明案涉土地的使用权证原为南充市国用（2007）第9042号，后因遗失补办，其土地使用证变更为南充市国用（2011）025262号。
原告韩永宁为支持其诉讼请求，向本院提交了以下主要证据：1、《合资经营合同》，拟证明韩永宁和原告冯小刚约定共同出资购买案涉的土地，其中冯小刚出资40%的份额，韩永宁出资60%的份额；2、《土地转让协议》，证明案涉土地是可转让的土地，同时协议约定了付款方式和违约责任，被告违约，除了应退还土地款以外，还应按已付款每天万分之五的资金占用利息及合同中价款的20%支付违约金；4、姜超、姜蓉的《情况说明》各一份以及南充市商业银行的转款凭证和冯小刚出具的收条一份，拟证明韩永宁委托姜蓉代其向冯小刚支付了购买土地出资款288万元；5、EMS快递单3份及《督促办理土地过户手续的通知》、《要求立即办理土地过户手续的通知》；拟证实韩永宁为保障自己的权益曾向原告冯小刚以及被告鹏程公司发出过催告通知。
被告鹏程公司在本案审理过程中提出了延期举证申请，经本院审查，准许其在2014年4与29日之前举证，嗣后，被告鹏程公司未向本院提交证据。
经审理查明：2011年1月9日，原告冯小刚与被告鹏程公司签订了《土地转让协议》，双方约定被告将其位于南充市高坪区小龙镇货车东站转盘花园处东侧【土地使用权面积：红线内净面积9073平方米；土地使用权证编号：南充市国用（2007）第0009042号】的土地使用权转让给原告冯小刚，转让总价款约定为人民币一千零八十八万元，约定的土地转让款的支付方式为：协议签订之日起支付第一次支付488万元，土地使用权过户手续办理完毕领取国有土地使用权证�日支付第二笔200万元，尾款400万元在协议签订之日起240天内支付完毕。约定的违约责任为：甲方（被告鹏程公司）违约，除须退还乙方（原告冯小刚）支付的全部款项以及占用的资金利息（利息按已付款每日万分之五计算）外，并另向乙方（原告冯小刚）支付合同总价款20%的违约金。乙方（原告冯小刚）违约，其自愿放弃向甲方（被告鹏程公司）和相关部门支付的一切费用并不能拥有案涉土地的任何权利。次日，原告冯小刚和韩永宁签订了《合资经营合同》，约定二人共同出资购买被告鹏程公司位于南充市高坪区小龙镇的案涉土地并进行房地产开发，出资比例为韩永宁60%、冯小刚40%。出资进度与购买土地的付款进度一致，并约定委托冯小刚个人与被告鹏程公司签订土地转让协议。同日，原告韩永宁委托姜蓉代其向原告冯小刚的个人账户上转账288万元。1月11日，原告冯小刚通过南充市商业银行向被告鹏程公司转账支付了土地款488万元。
另查明：案涉土地在2011年12月29日办理遗失登记并换发了土地使用权证书，土地使用权证号由南充市国用（2007）第9042号更为南充市国用（2011）025262号。
以上事实，有《土地转让协议》、《合资经营合同》、进账单、收据、转账凭证、《情况说明》、收条等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，原告冯小刚与被告鹏程公司签订的《土地转让协议》系双方真实意思表示，双方均应按照该协议的约定严格履行自己的义务。原告冯小刚在协议签订后，于2011年1月11日支付了第一次土地款488万元，被告鹏程公司却至今未履行办理土地使用权过户登记手续的义务，双方在协议中虽未明确办理过户登记的期限，但双方在协议的第四条中约定办理完土地过户手续领取国土证之日�告向被告支付第二笔土地款，尾款在协议签订后240日内支付完毕。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，本案被告鹏程公司至迟应在合同签订后240日内（即2011年9月9日前）履行办理土地使用权过户登记的义务，被告鹏程迟延履行合同主要义务，已构成违约，原告冯小刚为此诉请解除合同，被告鹏程公司亦同意解除合同，本院对此予以支持。合同解除后，原告冯小刚支付的土地转让款488万元，应当予以返还。依据双方的约定，被告若违约应向原告支付已付款的资金占用利息（每日万分之五）并合同总价款的20%支付违约金。对于违约金的支付，因原告方仅支付第一笔转让款488万，其�款项尚未支付，本案中按已付款的20%的计算违约金更为妥当。
本案原告冯小刚对与韩永宁合伙购买土地以及首笔购地款中的288万元属韩永宁支付的事实不持异议，原告韩永宁请求由被告直接返还其支付的288万购地款，并按其与原告冯小刚的实际出资比例分配资金占用利息和违约金，为减少当事人的诉累，本院对此予以准许。综上，为维护合同当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告四川省南充鹏程股份有限公司向原告冯小刚支付返还的购地款200万元及其资金占用利息（资金占用利息按每日万分之五的标准从2011年1月11日起计算至购地款返还之日止），并支付原告冯小刚违约金40万元。
二、被告四川省南充鹏程股份有限公司向原告韩永宁支付返还的购地款288万元及其资金占用利息（资金占用利息按每日万分之五的标准从2011年1月11日起计算至购地款返还之日止），并支付原告韩永宁违约金57.6万元。
上述各项费用限被告在判决生效后三十日内支付。
如未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45840元及财产保全费5000元，共计50840元，由被告四川省南充鹏程股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 梁小兵
代理审判员 钟 泽
人民陪审员 蒋国胜
二〇一四年七月十四日
书 记 员 青本江