青海省西宁市城中区人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）中刑初字第88号
公诉机关西宁市城中区人民检察院。
被告人李某甲，男，1983年5月13日出生于陕西省户县，汉族，大学文化程度，原系青海某铝业有限公司职工，现无固定职业。2014年5月21日因涉嫌犯合同诈骗罪被刑事拘留，同年6月24日被依法逮捕。现羁押于西宁巿第二看守所。
辩护人王磊，青海西海律师事务所律师。
西宁市城中区人民检察院以中检公诉刑诉（2015）58号起诉书指控被告人李某甲犯合同诈骗罪，于2015年2月13日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。西宁市城中区人民检察院指派代理检察员祁英出庭支持公诉，被告人李某甲及其辩护人王磊到庭参加诉讼。现已审理终结。
西宁市城中区人民检察院指控：1.2012年4月，被告人李某甲称其同事段某某在本市城中区某小区有单位福利房一套，可以转让给被害人李某乙，并于2012年4月28日与被害人李某乙签订了房屋转让协议，约定房屋转让价格为人民币303180元，被害人李某乙先支付购房款人民币155000元，剩余房款在被告人李某甲将房屋产权证明办理到李某乙名下后，在交付房产证时由李某乙全部支付。后被告人李某甲为取得被害人李某乙信任，伪造合同编号为：730117xxx的商品房预售合同一份，同时虚构事实，多次从李某乙处获得购房款共计人民币258180元，除20000元用于给付段某某外，其余均被被告人李某甲挪作他用。
2.2012年5月，被告人李某甲称其可以在本市城中区新城大道176号黄河花园小区找到单位福利房，李某丙（王某某妻子）于2012年5月17日与被告人李某甲签订房屋认购协议，约定被告人李某甲给李某丙提供单位集资房一套，交付预订款人民币155000元。后被告人李某甲为取得被害人信任，伪造商品房预售合同一份，同时虚构事实，多次从王某某处获得购房款共计人民币331500元，该笔款项均被被告人李某甲挪作他用。
截至案发时段某某已被开发商取消认购房屋资格，被告人李某甲已离开西宁并变更联系方式。
该院认为，被告人李某甲，以非法占有为目的，在履行合同过程中骗取被害人人民币569680元人民币，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，应予惩处。并当庭出示了被害人的报案材料及陈述、证人证言、被告人的供述、房屋认购协议、房屋转让协议，商品房买卖合同、收条、情况说明、辨认笔录、抓获经过及户籍证明等证据。
被告人李某甲在庭审中对起诉书指控的犯罪事实供认不讳，但辩称：其确已经给被害人李某乙、王某某联系了房源，只是后期没有认真履行协议，没有及时完成合同约定，自己没有骗取被害人钱财的故意，不应定性为合同诈骗。其辩护人提出被告人李某甲并未虚构事实，且主观上没有非法占有的故意，故不构成合同诈骗罪的辩护意见。
经审理查明，1.2012年4月，被害人李某乙需要购买通过朋友认识了被告人李某甲，被告人李某甲对被害人李某乙称其单位同事段某某在本市某小区有一套单位集资福利房，可以帮忙转让给被害人李某乙，但事后要好处费人民币50000元好处费。被告人李某甲与被害人协商后于，2012年4月28日签订了房屋转让协议，约定由被告人李某甲负责将段某某的集资福利房转让给被害人李某乙，转让房屋价款为人民币303180元，被害人李某乙先支付购房款人民币155000元，剩余房款在被告人李某甲将房屋产权证明办理到李某乙名下后，交付房产证时由被害人李某乙全部付清。协议签订后，被害人李某乙将人民币155000元交给被告人李某甲。后因被害人李某乙害怕段某某反悔不出售其名下房屋，被告人李某甲便打印了一份承诺保证书，要求段某某配合办理房屋相关手续，段某某对承诺保证书予以签字认可，并表示自己名下的房屋全权交由被告人李某甲处理。同时，被告人李某甲从所收房款155000元中将段某某先预付的购房款人民币20000元交给了段某某。被害人李某乙又要求到房产开发商青海某房地产开发有限公司对此承诺保证书登记确认，青海某房地产开发有限公司未予以确认。据此，被告人李某甲为安抚被害人李某乙，制作了虚假的“青海某房地产开发公司”印章并加盖到该承诺保证书上。此后，被告人李某甲为进一步取得被害人李某乙的信任，又伪造一份编号为：730117xxx的商品房预售合同，虚构事实，先后又从被害人李某乙处骗取购房款共计人民币103180元。被告人李某甲从被害人李某乙处所骗取购房款共计人民币258180元，除将人民币20000元用于给付段某某外，其余房款并未向青海某房地产开发有限公司缴纳，均用于个人挥霍。
2.2012年5月，被害人王某某通过亲戚李某丁认识了被告人李某甲，听被告人李某甲讲其单位青海某铝业有限公司在本市城中区某小区的福利房房价低，因被害人王某某正准备购房，便请求被告人李某甲为其购买一套李某甲所在单位的福利房，被告人李某甲答应了被害人王某某的请求，但要求事后给其好处费人民币50000元，得到被害人王某某同意。同年5月17日，被告人李某甲与被害人王某某的妻子李某丙签订了房屋认购协议，约定被告人李某甲给李某丙提供单位集资房一套，交付预订款人民币155000元。协议签订后，被告人李某甲为取得被害人的信任，伪造了一份商品房预售合同，虚构事实，多次从被害人王某某处骗取购房款共计人民币331500元。被告人李某甲将所骗取的购房款均用于个人挥霍。
另查，截至案发时，因段某某名下的房屋一直未有人向房产开发商青海某房地产开发有限公司缴纳房屋首付款，该公司已取消段某某的房屋认购资格。
认定上述事实的证据有：
（一）被害人的报案材料及陈述
1、被害人李某乙的报案材料及陈述，证实2012年其准备在本市城南地区购房，通过朋友认识被告人李某甲，被告人李某甲称自己单位同事段某某在本市城中区某小区有一套住房，可以做工作转让给其但事后需给被告人李某甲人民币50000元的好处费的事实；证实2012年4月1日，被告人李某甲给其送来一份署名段某某的本市某小区房屋认购书的复印件，其看过后当天即给被告人李某甲转去人民币房屋首付款90000元，同时要求被告人李某甲尽快办理该房屋买卖相关手续的事实；证实同年4月14日，被告人李某甲和其签订了房屋转让协议，协议签订后，其陆续转给被告人李某甲购房款人民币163140元，此外还给了被告人李某甲人民币5000元，用以跑关系办手续，先后为购此房共计给被告人李某甲人民币258180元，被告人李某甲也分别出具了收条的事实；证实同年12月21日，被告人李某甲将其和王某某、李某丁叫至被告人李某甲在本市城南开设的某酒吧里面，给其一份城中区某小区10号楼1单元1203室房屋买卖合同，其见到该房屋买卖合同上签的是段某某的名字的事实；证实2013年2月5日，被告人李某甲将其叫至某酒吧里面，收走了以前出具的收条并出具了一张金额为人民币253180元的总收条的事实；证实后来被告人李某甲以更换合同签名为由要走了该份房屋买卖合同并自2014年2月同其失去联系，其联系到段某某后才知段某某只缴了20000元的房屋认购款，且被告人李某甲并未向房产开发商青海某房地产开发有限公司按约定继续交钱，该公司已取消了段某某的房屋认购资格，其咨询青海某房地产开发公司工作人员，发现该公司开发的位于本市城中区某小区内，并无10号楼1单元1203室房屋的事实经过。
2、被害人王某某的报案材料及陈述，证实2012年3月间，其通过亲戚李某丁认识被告人李某甲，听被告人李某甲讲他们单位的福利房房价低，因其也正准备购房，便请求被告人李某甲为其购买一套。被告人李某甲答应且要求事后需给自己人民币50000元的好处费，同年5月17日，被告人李某甲将其和妻子李某丙带至本市城南某室，签订一份房屋订购协议，协议规定被告人李某甲给李某丙转让一套单位集资房，同时收房屋订购款人民币155000元。协议签订后，其即向被告人李某甲的银行卡转入人民币155000元，到6月左右，其和妻子李某丙已陆续向被告人李某甲给付购房款共计人民币326500元，并均收到被告人李某甲出具的收条，同年12月，被告人李某甲给了其一份已签好的买受人系李某甲的本市城中区某小区3号楼2单元1101室的房屋买卖合同，要求其准备尾款并表示需要人民币5000元去跑房屋手续，其汇给被告人李某甲人民币5000元，后被告人李某甲又以办理过户手续为由要走了该份合同的事实；证实2013年2月5日，被告人李某甲将其叫至被告人李某甲在本市城南开设的某酒吧里面，收走了以前出具的收条并出具了一张金额为人民币326500元的总收条的事实；证实2014年3月其感觉此事不对时咨询青海某房地产开发有限公司工作人员，发现该公司开发的在本市城中区某小区内，并无被告人李某甲合同上所写的楼号、房层的事实经过。
（二）证人证言：
1、证人李某丁的证言，证实2012年初，其准备购买房屋，后通过朋友认识了被告人李某甲，被告人李某甲自称是青海某铝业有限公司职工，单位在本市某小区有福利房，自己有一套可以转让给其但事后需给被告人李某甲人民币50000元的好处费，其同意后和被告人李某甲签订了房屋转让协议的事实；证实其朋友王某某、李某乙知道此事后叫其帮忙打听是否还有此类福利房，他们也要购买，其询问被告人李某甲后被告人李某甲表示还有房屋，王某某、李某乙即联系被告人李某甲要求购房的事实；证实2013年2月5日，被告人李某甲在位于本市城南的某酒吧给王某某、李某乙打购房款总收条时自己也在场的事实。
2、证人段某某的证言，证实其系青海某铝业有限公司职工，与被告人李某甲2013年前系同事关系，其单位青海某铝业有限公司在本市城中区某小区为职工购置福利房时，其也认购了一套并缴纳了人民币20000元房屋认购款，后因其家准备自行建房其准备放弃单位福利房的认购。被告人李某甲知道后，主动表示帮其将该套福利房处理掉，同时可将其缴纳的人民币20000元房屋认购款退回，但要求其在日后办理有关房屋手续时予以配合，其同意并收到被告人李某甲退给其的人民币20000元房屋认购款，并在被告人李某甲打印好的一份承诺保证书上签字确认，但该承诺书并没有“青海某房地产有限公司”印章的事实；证实2013年年底，被告人李某甲叫其去本市城南的一个茶艺见面，在场的还有准备购其福利房的李某乙及其一名亲戚，在吃饭时，被告人李某甲对李某乙表示该套福利房系段某某名下，其即向李某乙表示自己就缴纳了人民币20000元的房屋认购款，别的事与其无关系，但需要其签字时可予以配合的事实；证实此后被告人李某甲再未找过其，直至2014年春节后李某乙找到其二人到房屋开发商青海某房地产开发有限公司咨询时发现因其名下的该套福利房没有缴纳购房款后，被该公司取消认购资格的事实；证实合同编号为YS0117xxx、房屋代码为3681xx、出卖人为青海某房地产开发有限公司、买受人为段某某的商品房买卖合同上的签字并不是其本人签字，其也从未与青海某房地产开发有限公司签订任何房屋买卖合同的事实。
3、证人刘某某的证言，证实其与被告人李某甲以前均系青海某铝业有限公司职工，其和妻子叶某某分别在本市城中区某小区认购单位福利房一套，后被告人李某甲找到其，表示可帮忙将其妻子叶某某名下认购的房屋转让与他人，并赚取若干转让费，其同意后，被告人李某甲再未找过其商谈房屋转让的事实。
4、证人王某乙、鲁某某的证言，证实其二人均系青海某房地产开发有限公司的职工，其二人所在公司于2011年开发本市城中区某小区，该小区部分房屋系为青海某铝业有限公司开发，段某某曾以青海某铝业有限公司职工的身份认购了一套房屋，但仅缴纳人民币20000元的房屋认购款，之后未按规定缴纳房屋首付款，青海某房地产开发有限公司已于2013年3月及6月两次以书面通知的形式告知段某某已取消其在本市城中区某小区购房资格的事实。
（三）被告人李某甲的供述：证实2012年4月开始，其所在单位青海某铝业有限公司在本市城中区新城大道的某小区集资职工福利房，李某乙、王某某找到其，要求为二人分别购买一套其所在单位的福利房，其答应后，先后询问本单位职工段某某、刘某某，得知段、刘二人均准备将自己名下某小区的职工福利房转让，遂于2012年4月与李某乙签订房屋转让协议，约定将段某某的房屋转让给李某乙，转让价格为人民币303180元，李某乙先支付购房款人民币155000元，剩余房款在其将房屋产权证明办理到李某乙名下后，在交付房产证时由李某乙全部付清。同年6月，又与李某丙（王某某之妻）签订房屋订购协议，约定由其给李某丙提供单位集资房一套。为使李某乙、王某某相信其能找到单位福利房源，其仿照青海某房地产开发有限公司和其签订的真实商品房预售合同，改变合同信息，制造两份虚假的商品房预售合同给予李某乙、王某某，后又将两份虚假合同收回的事实经过；证实因李某乙害怕段某某反悔不再出售名下房屋，其打印了一份承诺保证书，要求段某某配合办理房屋相关手续段某某予以签字认可后，李某乙要求到房产开发商青海某房地产开发有限公司对此承诺保证书登记确认，青海某房地产开发有限公司拒绝确认后其做了虚假的“青海某房地产有限公司”印章盖到该承诺保证书上的事实经过；证实其陆续收取李某乙购房款人民币253180元、王某某购房款人民币326500元并出具收条后，将收到的李某乙购房款人民币253180元中的人民币20000元给付同事段某某用于先期支付的房屋认购款，剩余款项并未向房产开发商青海某房地产开发有限公司缴纳而全部转作他用、将收到的王某某购房款人民币326500元亦全部转作他用至今仍未给被害人王某某找到房源的事实经过。
（四）书证
1、房屋转让协议，证实2012年4月28日被告人李某甲与被害人李某乙签订房屋转让协议，约定由被告人李某甲向被害人李某乙转让单位集资房一套的事实。
2、房屋订购协议，证实2012年5月17日，被告人李某甲与李某丙（被害人王某某之妻）签订房屋订购协议，约定由被告人李某甲为李某丙订购单位集资房一套的事实。
3、商品房预售合同（合同编号为YS0117xxx、房屋代码为368xxx、出卖人为青海某房地产开发有限公司、买受人为段某某），证实被告人李某甲给予被害人李某乙一份买受人为段某某的商品房预售合同的事实。
4、收条，证实被告人李某甲收取李某乙购房款人民币253180元、王某某购房款人民币326500元后分别向二人出具了收条的事实。
5、某小区内部职工选房单、某花园小区员工购房预登记表、青海某房地产开发有限公司收据、青海某房地产开发有限公司通知，证实青海某铝业有限公司职工段某某2011年8月在青海某房地产开发有限公司开发的某花园小区认购职工集资房并缴纳房屋认购款人民币20000元后因段某某一直未去青海某房地产开发有限公司该公司缴纳房屋首付款，该公司已于2013年6月21日书面通知段某某按其自动退房处理的事实。
6、承诺保证书，证实段某某将其名下的单位集资福利房在收到20000元预付款后，同意转让他人，并将此事交由被告人李某甲全权处理，段某某愿意配合办理相关手续的事实。
五．其它证据
1、青海某房地产开发有限公司出具的情况说明，证实合同编号为YS0117xxx、房屋代码为368xxx、出卖人为青海某房地产开发有限公司、买受人为段某某的商品房预售合同在该公司并不存在，所盖公章也非该公司公章的事实；证实段某某署名的承诺保证书上所盖公章也非该公司公章的事实。
2、西宁市公安局城中公安分局经济犯罪侦查大队出具的情况说明，证实该队在侦查中没有调取到被告人李某甲提供给被害人王某某的商品房预售合同的事实。
3、辨认笔录，被害人王某某在西宁市公安局城中公安分局经济犯罪侦查大队，从随机出示的12张男性免冠照片中辨认出被告人李某甲系从其处骗取购房款的人的事实。
4、抓获经过，证实海南省三亚市公安局机场公安分局候机楼派出所民警经三亚市公安局情报中心预警，经核对网上追逃信息无误后，于2014年5月21日，在三亚凤凰国际机场19号停机位抓获被告人李某甲的事实。
5、户籍证明，证明被告人李某甲的年龄。
以上证据，经当庭举证、质证、认证，证明本案事实清楚，证据确实充分，足以认定。
本院认为，被告人李某甲以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人人民币559680元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，应予惩处。公诉机关指控被告人李某甲的犯罪事实及罪名成立，本院予以支持；但起诉书认定的数额有误，应予以更正。被告人李某甲在签订、履行房屋转让协议过程中，为骗取被害人的信任，伪造虚假的印章及商品房预售合同，且在骗取被害人给付的购房款后逃匿，故被告人李某甲在庭审中提出并非故意骗取被害人钱财的辩解与事实不符，不予采纳。其辩护人提出的被告人李某甲并未虚构事实，且主观上没有非法占有的故意的辩护意见不成立，不予采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（四）项、第（五）项之规定，判决如下：
被告人李某甲犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币200000元。
（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2014年5月21日起至2020年5月20日止）。（罚金在本判决生效后十日内缴纳）。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向青海省西宁市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本三份。
审 判 长 范金生
代理审判员 梁 浩
人民陪审员 李兆芳
二〇一五年四月八日
书 记 员 雷 林