福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第1296号
原告薛承勇，男，1976年12月5日出生，汉族，居民。
委托代理人陈小龙，福建岩风律师事务所律师。
被告李宝发，男，1944年11月23日出生，汉族，居民。
委托代理人高俊锋、徐勇，河南扬善律师事务所律师。
原告薛承勇与被告李宝发民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月19日立案受理后，依法由审判员陈颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薛承勇的委托代理人陈小龙、被告李宝发的委托代理人高俊锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛承勇诉称：2013年4月8日，被告李宝发以生意资金周转需要为由，向原告借款250，000元，期限六个月，月利息2%。2013年6月6日，被告再次向原告借款80，000元，期限六个月，月利息2.5%。被告提供名下坐落于西陂镇西郊路103号房产（房屋所有权证号：龙房20030834）作为抵押并办理房屋他项权抵押登记，原告持有两本《中华人民共和国房屋他项权证》，其中一本抵押借款金额为250，000元，另一本抵押借款金额80，000元，合计抵押金额330，000元。此后，被告未能在约定期限内偿还借款本金，也未支付利息。为此，原告诉至法院请求判令：一、被告偿还借款本金330，000元并支付利息（其中本金250，000元自2013年4月8日起至还清之日，本金80，000元自2013年6月6日起至还清之日，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。二、原告就被告名下坐落于龙岩市新罗区西陂街道西郊路103号的房产（房屋所有权证号：龙房20030834）拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告偿还借款本金318，000元并支付利息（其中本金250，000元自2013年4月8日至还清之日，本金68，000元自2013年6月6日起至还清之日，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。
被告李宝发辩称：1、原告要求按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算月利息没有法律依据，应按月利率2%计算利息。2、原告的第二项诉请应通过诉讼法规定的特别程序来解决。
经审理查明：2013年4月8日，被告李宝发因资金周转需要与原告薛承勇签订借款合同，主要约定：被告向原告借款250，000元，期限至2013年10月8日止，月利息为2%。借款合同签订后，原告于2013年4月8日转账150，000元至原告指定的罗海林账户，并分别于2013年4月9日、4月12日、6月2日转账20，000元、75，000元、5，000元至原告指定的李岩、李成账户，履行支付借款义务。被告提供其所有的位于龙岩市新罗区西陂镇西郊路103号59幢102室房屋（龙房权证字第200308**）作借款抵押，并与原告签订《财产抵押合同》及《财产评估认定书》各一份。原、被告于2013年4月11日办理了上述抵押物的抵押登记，原告取得龙房他证字第2013031**号房屋他项权证。2013年6月6日，被告再次向原告借款80，000元，主要约定：还款日为2013年12月6日，月利息为2.5%。同日，原告扣除了80，000元借款六个月的利息12，000元后，将68，000元转账至原告指定的李成账户。被告提供其所有的位于龙岩市新罗区西陂镇西郊路103号59幢102室房屋（龙房权证字第200308**）作借款抵押。原、被告于2013年6月5日办理了上述抵押物的抵押登记，原告取得龙房他证字第2013052**号房屋他项权证。借款后，被告未向原告支付利息，亦未归还借款本金，经原告多次催告无果。原告为此诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告薛承勇提供的借款合同、财产抵押合同、财产评估认定书、声明、转账汇款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、QQ信息记录和手机短信记录及原、被告的陈述等在案佐证。
本院认为，原告薛承勇与被告李宝发之间的民间借贷关系事实清楚、证据充分，应予认定。被告李宝发借款后未按约返还借款，显属违约，应限期向原告归还借款本金及支付利息。借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金扣除的，应按实际借款返还借款并计算利息。本案中，实际借款本金为318，000元（250，000元＋80，000元-12，000元），被告应返还该款并支付利息。原告与被告在借款合同中约定的月利息部分超出中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍，本院对法律保护的范围内的借款利息予以支持。原告作为龙岩市新罗区西陂镇西郊路103号59幢102室房产的抵押权人，在被告不履行债务时，有权依约行使抵押权，将抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告李宝发所有。被告辩称原告第二项诉请应通过诉讼法规定的特别程序来解决的辩解理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告李宝发应于本判决生效之日起三十日内归还原告薛承勇借款本金318，000元，并支付相应的利息（利息计算方法：从2013年4月8日起至本判决指定的履行期限届满之日止、以本金150，000元、按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算，从2013年4月9日起至本判决指定的履行期限届满之日止、以本金20，000元、按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算，从2013年4月12日起至本判决指定的履行期限届满之日止、以本金75，000元、按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算，从2013年6月2日起至本判决指定的履行期限届满之日止、以本金5，000元、按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算，前述利率如超过2%，则按月利率2%计算；从2013年6月6日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以本金68，000元，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算）。
二、被告李宝发不履行上述判决主文第一项时，原告薛承勇有权以抵押物龙岩市新罗区西陂镇西郊路103号59幢102室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第一项所确定的被告李宝发的债务。
三、驳回原告薛承勇其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取为7，100元，减半收取为3，550元，由原告薛承勇负担50元，由被告李宝发负担3，500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 颖
二〇一四年六月十一日
书记员 谢珊珊（代）
附相关法律规定：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：171030100100034401）
诉讼费账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：100041228980010001）