上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第28521号
原告秦XX，女，19XX年X月X日生，汉族，住上海市XX区XX路**号**室。
委托代理人吴X，上海XX律师事务所律师。
委托代理人龙X，上海XX律师事务所律师。
被告李XX，男，19XX年X月X日生，汉族，户籍地XX省XX县XX镇XX村**号，现住上海市XX区XX镇XX路**号。
被告周X，女，19XX年X月X日生，汉族，户籍地XX省XX县XX镇XX路**号，现住上海市XX区XX路**号。
被告徐XX，女，19XX年X月X日生，汉族，住上海市XX区XX村**号**室。
被告周XX，男，19XX年X月X日生，汉族，住XX省XX县XX镇XX路**号。
被告李XX，男，19XX年X月X日生，汉族，住XX省XX县XX镇XX村**号。
被告周X，男，19XX年X月X日生，汉族，住XX省XX县XX镇XX路**号。
原告秦XX诉被告李XX、周X、徐XX、周XX、李XX、周X民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，因依法律规定的其他方式无法向被告周XX、李XX、周X送达诉讼文书，故本院向其公告送达起诉状副本及开庭传票。本案于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告秦XX的委托代理人吴X，被告徐XX到庭参加诉讼，被告李XX、周X、周XX、李XX、周X经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告秦XX诉称，2011年8月22日、29日，被告李XX、周X夫妇因业务经营所需分两次向原告借款共计人民币（以下币种同）1，000，000元，被告徐XX作为担保人在借款协议上签字。后原告通过工商银行进行转账。2011年9月15日，被告李XX、周X再行向原告借款500，000元，次年3月14日，被告李XX、周X告归还了上述500，000元借款，原告将该借款协议书原件交还给了被告李XX、周X。2013年1月27日，双方就还款事项进行协商，约定由被告李XX、周XX、李XX、周X所有的房屋进行抵押，抵押金额包括本金及利息共计1，100，000元，并在相关部门办理了抵押登记。现经原告多次催讨，被告拒不还款。为维护合法权益，原告提起诉讼要求被告李XX、周X共同归还原告借款及利息1，100，000元；被告徐XX对上述款项在担保范围内承担连带担保责任；如被告李XX、周X未偿还借款及利息，要求原告对被告周XX、李XX、周X抵押的房地产价款余额优先受偿；诉讼费由六被告共同承担。
被告徐XX辩称，当时被告在钢材市场当会计，周X是其徒弟，从事钢材生意。原告称手头有资金可以出借，希望被告介绍人给她，所以被告就介绍周X给原告认识，后来被告李XX、周X向原告借款500，000元，希望被告作为担保人，被告考虑到当时周X生意还行，所以就同意做担保，当时约定利息是2分半，但不清楚周X具体给了原告多少。周X已向原告归还借款500，000元，故被告不同意承担保证责任。
被告李XX、周X、周XX、李XX、周X未作答辩。
经审理查明，2011年8月22日，被告李XX、周X向原告借款500，000元并出具借款协议，对借款利息未作书面约定。被告李XX、周X作为借款人在协议上签字，被告徐XX作为担保人在还款担保人栏签字。同日，原告通过工商银行向被告周X账户转账500，000元。2011年8月29日，被告李XX、周X再行向原告借款500，000元并出具借款协议，对借款利息未作书面约定。被告李XX、周X作为借款人在协议上签字，担保人签字一栏为空白。同日，原告通过工商银行向被告周X账户转账500，000元。2013年1月27日，原告分别与被告周XX、李XX、李XX及周X签订抵押借款协议，约定以本市XX区XX路XX号203室及204室、XX路XX号1617室及1618室作为抵押担保，协议还明确借款金额1，100，000元，债务履行期限2013年1月27日至2013年7月27日，还注明本次抵押为余额抵押。原告作为抵押权人，被告周XX、李XX、李XX及周X作为抵押人分别在协议上签字。2013年1月29日，原告及被告周XX、李XX、李XX、周X就上述抵押房屋办理了抵押权登记手续。2014年8月原告提起本案诉讼。
另查明，2011年9月15日，被告李XX、周X向原告借款500，000元。次年3月14日，被告李XX、周X归还了该500，000元借款，原告将借款协议书原件退还被告李XX、周X。
以上事实，有借款协议、转账凭证、抵押借款协议、房屋状况及产权人信息、土地状况信息、房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息、抵押权登记证明，以及当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。被告李XX、周X向原告借款，并出具借款协议，未及时归还借款，引起纠纷，责任在被告。原告要求被告李XX、周X归还借款本金1，000，000元及利息100，000元，并无不当，本院予以准许。被告周XX、李XX、李XX、周X对借款1，000，000元及利息100，000元以本市XX区XX路XX号203室及204室、XX路XX号1617室及1618室作为抵押担保，原告要求被告周XX、李XX、周X承担保证责任，本院予以准许。被告徐XX对其中的借款500，000元提供了担保，故被告徐XX对物的担保以外的债权承担保证责任。被告徐XX辩称被告周X已经将由其担保的借款500，000元归还给原告，但被告的证据不足以证明被告李XX、周X已归还由其担保的借款500，000元，故对被告徐XX的该项抗辩意见，本院不予采信。被告李XX、周X、周XX、李XX、周X未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李XX、周X应于本判决生效之日起十日内归还原告秦XX借款人民币1，000，000元；
二、被告李XX、周X应于本判决生效之日起十日内给付原告秦XX利息人民币100，000元；
三、如被告李XX、周X不履行本判决第一、二项债务的，原告秦XX可以与被告周XX、李XX、李XX、周X协议的本市XX区XX路XX号203室及204室、XX路XX号1617室及1618室房产折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；
四、如本市XX区XX路XX号203室及204室、XX路XX号1617室及1618室房产折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得价款不足以清偿本判决第一、二项债务的，被告徐XX对未能清偿部分在人民币500，000元保证范围内承担连带清偿责任。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14，700元，由被告李XX、周X共同负担；公告费人民币600元，由被告李XX、周X共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杜向红
人民陪审员 史增康
人民陪审员 周志勇
二〇一五年四月二日
书 记 员 韩春琴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。