湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1966号
原告中国银行股份有限公司株洲分行。
负责人彭旭华，该分行行长。
委托代理人扶良胜，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人陈建军，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告株洲市大商道建材有限责任公司。
法定代表人徐军。
被告廖伟，男，1980年11月7日出生，汉族。
被告姚瑶（被告廖伟之妻），女，1982年10月26日出生，汉族。
被告徐军，男，1986年5月16日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司株洲分行（以下简称中国银行株洲分行）诉被告株洲市大商道建材有限责任公司（以下简称大商道公司）、廖伟、姚瑶、徐军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理。依法组成由审判员王丹担任审判长、人民陪审员沈成元、曹佩均参加的合议庭,于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行株洲分行的委托代理人陈建军到庭参加了诉讼，被告大商道公司、廖伟、姚瑶、徐军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行株洲分行诉称：被告一因经营需要向原告申请贷款，2015年9月15日，双方签订了编号为株中银营微企借字DSD2015001号《流动资金借款合同》。该合同约定：“被告一向原告贷款300万元；借款期限12个月；借款利率为浮动利率，即年利率8.554%，借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为前述利率水平上加收50%；履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可以依法向贷款人住所地的人民法院起诉。”2014年9月24日，被告廖伟、姚瑶、徐军分别与原告签订了编号为株中银营微企保字DSD2014001、DSD2014002、DSD2014003号《最高额保证合同》。前述三份合同均约定：“本合同的主合同为原告与被告一之间自2014年9月10日起至2018年9月10日止签署的借款、贸易融资、保函、资金及其它授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；本合同所担保债权之最高本金为300万元以及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有的应付费用等也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。”2014年9月24日，被告徐军、姚瑶与原告签订了编号为株中银营微企抵字DSD2014001号《最高额抵押合同》。该合同约定：“被告徐军、姚瑶为抵押人，原告为抵押权人；主合同为原告与被告一之间自2014年9月10日起至2020年9月10日止签署的借款、贸易融资、保函、资金及其它授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；本合同所担保债权之最高本金余额为300万元以及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有的应付费用等也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定”。该合同签订后，被告徐军以其名下位于株洲市荷塘区宋家桥晏家湾4栋304（产权证号：1000202173号）房产、姚瑶名下位于株洲市天元区嵩山路丽景滨江2、3、4栋403（产权证号：10004393**）房产为被告一向原告贷款一事提供抵押担保，并办理了他项权证。上述合同签订后，原告依约于2015年9月29日向被告一发放贷款300万元，贷款履行期间，被告一未按约履行还款义务，截至2016年8月2日，被告一尚欠原告本金300万元及利息（含罚息）133766.55元，被告廖伟、姚瑶、徐军亦未履行保证责任。原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令：1、解除被告大商道公司与原告签订的编号为株中银营微企借字DSD2015001号《流动资金借款合同》；2、被告大商道公司立即偿还原告贷款本金3000000.0元及利息（含罚息）133766.55元（暂算至2016年8月2日，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）；3、被告大商道公司承担原告为实现债权所支付的律师代理费10万元；4、被告廖伟、姚瑶、徐军对上述款项向原告承担连带清偿责任；5、原告对被告徐军名下位于株洲市荷塘区宋家桥晏家湾4栋304（产权证号：1000202173号）房产、姚瑶名下位于株洲市天元区嵩山路丽景滨江2、3、4栋403（产权证号：10004393**）房产享有抵押权，并就其依法变现所得价款优先受偿；6、本案全部诉讼费用由四被告共同承担。
被告大商道公司、廖伟、姚瑶、徐军均未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，确认以下案件事实：被告大商道公司因经营需要向原告申请贷款，2015年9月15日，双方签订了编号为株中银营微企借字DSD2015001号《流动资金借款合同》。该合同约定：“被告大商道公司向原告中国银行株洲分行贷款300万元；借款期限12个月；借款利率为浮动利率，即年利率8.554%，借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为前述利率水平上加收50%；履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可以依法向贷款人住所地的人民法院起诉……”2014年9月24日，被告廖伟、姚瑶、徐军分别与原告签订了编号为株中银营微企保字DSD2014001、DSD2014002、DSD2014003号《最高额保证合同》。前述三份合同均约定：“本合同的主合同为原告与被告大商道公司之间自2014年9月10日起至2018年9月10日止签署的借款、贸易融资、保函、资金及其它授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；本合同所担保债权之最高本金为300万元以及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有的应付费用等也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年……”2014年9月24日，被告徐军、姚瑶与原告签订了编号为株中银营微企抵字DSD2014001号《最高额抵押合同》。该合同约定：“被告徐军、姚瑶为抵押人，原告为抵押权人；主合同为原告与被告大商道公司之间自2014年9月10日起至2020年9月10日止签署的借款、贸易融资、保函、资金及其它授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；本合同所担保债权之最高本金余额为300万元以及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有的应付费用等也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定……”。该合同签订后，被告徐军以其名下位于株洲市荷塘区宋家桥晏家湾4栋304（产权证号：株房权证株字第10002021**号）房产、姚瑶名下位于株洲市天元区嵩山路丽景滨江2、3、4栋403（产权证号：株房权证株字第10004393**号）房产为被告大商道公司向原告中国银行株洲分行贷款一事提供抵押担保，并办理了他项权证。上述合同签订后，原告中国银行株洲分行依约于2015年9月29日向被告大商道公司发放贷款300万元，贷款履行期间，被告大商道公司未按约履行还款义务，截至2016年8月2日，被告大商道公司尚欠原告中国银行株洲分行本金300万元及利息（含罚息）133766.55元，被告廖伟、姚瑶、徐军亦未履行保证责任。原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，被告廖伟、姚瑶系夫妻关系。
以上事实有原告营业执照，被告营业执照、身份证、结婚证复印件，《流动资金借款合同》、借款凭证，《最高额保证合同》，《最高额抵押合同》、房屋所有权证书、房屋他项权证书，欠款本息说明，贷款到期款项未收回清单，原、被告陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据？原告中国银行株洲分行与被告大商道公司所签订的《流动资金借款合同》，原告中国银行株洲分行与被告廖伟、姚瑶、徐军签订的《最高额保证合同》，原告中国银行株洲分行与被告徐军、姚瑶签订的《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告中国银行株洲分行已经履行了合同义务向被告大商道公司进行放款，但被告大商道公司未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。本院对原告中国银行株洲分行请求解除与被告大商道公司签订的编号为株中银营微企借字DSD2015001号《流动资金借款合同》及要求被告大商道公司偿还借款本息的诉讼请求予以支持。原告中国银行株洲分行要求被告大商道公司支付律师费100000元的诉讼请求，根据本案的实际情况，本院酌情支持60000元。被告廖伟、姚瑶、徐军作为保证人，对上述债务仍需承担连带保证责任。原告中国银行股份有限公司株洲分行与被告姚瑶、徐军为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告中国银行株洲分行要求对被告姚瑶、徐军提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告大商道公司、廖伟、姚瑶、徐军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司株洲分行与被告株洲市大商道建材有限责任公司签订的编号为株中银营微企借字DSD2015001号《流动资金借款合同》；
二、被告株洲市大商道建材有限责任公司在本判决书生效十日内支付原告中国银行股份有限公司株洲分行借款本金3000000元、利息（含罚息）133766.55元（暂算至2016年8月2日，之后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；
三、被告株洲市大商道建材有限责任公司在本判决书生效十日内支付原告中国银行股份有限公司株洲分行为实现本债权支出的律师代理费60000元；
四、被告廖伟、姚瑶、徐军对上述二、三项债务承担连带保证责任，被告廖伟、姚瑶、徐军在已承担责任范围内，有权向被告株洲市大商道建材有限责任公司追偿；
五、如被告株洲市大商道建材有限责任公司在上述期限不履行上述义务，原告中国银行股份有限公司株洲分行有权对被告徐军名下位于株洲市荷塘区宋家桥晏家湾4栋304（产权证号：株房权证株字第10002021**号）房产、姚瑶名下位于株洲市天元区嵩山路丽景滨江2、3、4栋403（产权证号：株房权证株字第10004393**号）房产依法处理（拍卖、变卖或折价），所得款项优先偿还被告株洲市大商道建材有限责任公司的欠款本息，不足部分原告中国银行股份有限公司株洲分行仍有权向被告株洲市大商道建材有限责任公司追偿；
六、驳回原告中国银行股份有限公司株洲分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32670元，财产保全费5000元，公告费560元，合计38230元，由被告株洲市大商道建材有限责任公司、廖伟、姚瑶、徐军共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18－161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一七年二月七日
书 记 员 陈 园
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。