福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0581民初211号原告：中国银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市。负责人：王德民，该支行行长。委托诉讼代理人：蔡华榕，女，该支行员工。委托诉讼代理人：黄光发，男，该支行员工。被告：陈莲金，女，1973年7月15日出生，汉族，住福建省南安市。被告：陈伟森，男，1972年11月16日出生，汉族，住福建省南安市。原告中国银行股份有限公司石狮支行（下称中行石狮支行）与被告陈莲金、陈伟森金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行石狮支行的委托诉讼代理人蔡华榕、黄光发到庭参加诉讼，被告陈莲金、陈伟森经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行石狮支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除中行石狮支行与陈莲金、陈伟森签订的编号为XXX号《住房借款合同》，陈莲金立即偿还中行石狮支行编号为XXX号《住房借款合同》项下尚欠的全部借款本金152,435.63元，并按前述合同约定向中行石狮支行支付至实际还清全部借款本息之日止的利息、罚息（暂计至2016年12月22日的利息、罚息合计9,963.49元）；2.判决陈伟森对陈�金的上述债务承担共同还款责任；3.中行石狮支行有权就上述全部款项以陈莲金提供的抵押物[址在XXX号（XXX）房产]折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；4.本案全部诉讼费用由陈莲金、陈伟森承担。诉讼过程中，中行石狮支行变更第一项诉讼请求为解除中行石狮支行与陈莲金、陈伟森签订的编号为XXX号《住房借款合同》，陈莲金立即偿还中行石狮支行编号为XXX号《住房借款合同》项下尚欠的全部借款本金151,244.69元并按前述合同约定向中行石狮支行支付至实际还清全部借款本息之日止的利息、罚息（暂计至2017年6月13日的利息、罚息合计12,004.67元）。事实和理由：2010年10月12日，中行石狮支行与陈莲金签订一份编号为XXX的《住房借款合同》，约定陈莲金向中行石狮支行借款18万元用于购买坐落于XXX（XXX）房产；贷款期限为240个月，自2010年10月起至2030年10月止，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率执行中国人民银行规定基准利率下浮15%确定为月利率4.2075‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人有权按有关规定执行，不再另行通知借款人；还款方式为等额本息还款法，自贷款发放当月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月10日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物；陈莲金以其名下的位于XXX（XX）房产[狮建房权证凤里字第××号、狮地凤国用（X）第XXX号]为本合同贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同规定计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等（包括诉讼费用、律师费用等）。陈伟森在该《住房借款合同》抵押人栏处签名确认。双方于2010年10月15日共同向石狮市房产登记交易中心就讼争房屋办理抵押登记手续，抵押登记号为XXX。中行石狮支行依约于2010年10月22日向陈莲金发放贷款18万元，双方同时在借款借据上确认借款期限自2010年10月22日起至2030年10月22日止，月利率4.34916‰。借款后，陈莲金未能按约定履行还款义务�已累计六期以上逾期。截至2017年6月13日，陈莲金拖欠中行石狮支行到期贷款本金11,896.16元及利息、罚息12,004.67合计23,900.83元，尚欠全部贷款本金为151,244.69元。陈莲金、陈伟森均未作答辩。中行石狮支行围绕诉讼请求提交了证据，陈莲金、陈伟森未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对中行石狮支行提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定的事实与中行石狮支行诉称的事实一致。另查明，陈莲金与陈伟森于2013年5月2日办理结婚登记。本院认为，本案当事人所签订的《住房借款合同》，当事人意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，依法应�定合法有效。中行石狮支行已经依约履行发放贷款义务，陈莲金在借款后没有按照约定履行还本付息义务，累计六期以上逾期，以自己的行为表明不履行主要债务，中行石狮支行有权请求解除合同，并要求陈莲金立即偿还尚欠的所有贷款本金及按合同约定的利息、罚息计算标准计付尚欠的利息、罚息。陈莲金、陈伟森自愿为本案贷款提供抵押担保，并与中行石狮支行办理了抵押登记，中行石狮支行的抵押权依法设立，有权按照合同的约定依法行使抵押权。本案债务发生在陈莲金与陈伟森的婚姻关系存续期间，陈莲金、陈伟森均未能举证证明存在债权人与债务人明确约定为个人债务，或属于婚姻法第十九条第三款规定情形等除外事实，应当按陈莲金与陈伟森的夫妻共同债务处理。陈伟森应与陈莲金共同承担本案的民事法律责任。中行石狮支行变更减少了诉讼请求，�无不当，应予照准。综上所述，对中行石狮支行的诉讼请求，本院依法予以支持。陈莲金、陈伟森本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国银行股份有�公司石狮支行与陈莲金、陈伟森签订的编号为XXX的《住房借款合同》；二、陈莲金、陈伟森应在本判决生效后立即偿还中国银行股份有限公司石狮支行借款本金151,244.69元，及截至2017年6月13日的利息、罚息12,004.67元，并按编号为XXX的《住房借款合同》约定的有关利息、罚息的计算标准计付自2017年6月14日起至结清款项之日止的利息、罚息；三、如陈莲金、陈伟森未能履行上项债务，中国银行股份有限公司石狮支行有权就上项全部款项以陈莲金、陈伟森提供的址在XXX号（XXX）房产[狮建房权证凤里字第××号、狮地凤国用（X）第XXX号]折价或以拍卖、变卖该房产价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》�二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,547元，由陈莲金、陈伟森共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  李美好代理审判员  蔡国胜人民陪审员  王熊熊二〇一七年六月二十五日书 记 员  许冰冰附：本案主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款�，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。�押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共有所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从�律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。