广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第1935号
原告徐晓芳，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0026。
委托代理人张东荣，广东聚理律师事务所律师。
委托代理人欧阳政贤。
被告宋翔伟，男，1965年11月25日出生，汉族，住湖南省涟源市场市镇省，公民身份号码。
被告吴志红，女，1968年5月4日出生，汉族，住湖南省涟源市蓝田办事处交通路市，公民身份号码
。
被告佛山市唐元酒店家具有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇沙滘居委会南村大沙田。
法定代表人欧阳成。
被告佛山市翔邦家具制造厂，住所地广东省佛山市南海区。
负责人宋翔伟。
原告徐晓芳诉被告宋翔伟、吴志红、佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法由审判员张高龙适用简易程序独任审判，于2015年9月23日公开开庭进行了审理，原告徐晓芳委托代理人张东荣到庭参加了诉讼，被告宋翔伟、吴志红、佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐晓芳诉称，2014年12月29日，被告宋翔伟、吴志红与原告签订《房地产抵押担保借款合同》，约定两被告向原告借款400000元，借款期限为2个月，利息及逾期利息按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算；被告吴志红提供其所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新桂路A38号富德居1座503单元房产作为该笔借款本金、利息及律师费用的抵押物。双方为此办理了抵押登记手续。同日，原告与四被告另签订《房地产抵押担保借款合同〈补充协议〉》一份，约定被告佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂自愿为被告宋翔伟、吴志红对原告的上述借款承担连带担保责任，担保范围包括借款本金、利息及律师费等费用。现还款期限已到，被告佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂作为连带保证人，应对被告宋翔伟、吴志红所负债务承担连带清偿责任；但原告多次催收，四被告均拒不归还。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决：1.判令被告宋翔伟、吴志红、佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂向原告连带偿还借款人民币
400000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，从2015年6月1日起暂计至2015年6月30日为6767元，此后的利息顺延计至被告全部清偿之日止）；2.判令四被告向原告偿还律师费40000元；3.判决确认原告有权以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，拍卖、变卖抵押房产的费用由被告承担；本案诉讼费由两被告承担。
被告宋翔伟、吴志红、佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂未到庭，亦未提供书面答辩意见。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告身份证复印件一份、被告宋翔伟、吴志红身份证复印件各一份、被告佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂的企业登记信息查询资料各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《房地产抵押担保借款合同》、《房地产抵押担保借款合同〈补充协议〉》、银行转账交易回单、收款收据、房地产他项权证各一份，证明被告宋翔伟、吴志红于2014年12月29日与原告签订借款合同，向原告借款40万元，借款期为2个月，借款利息及逾期利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，被告吴志红以其名下的上述房产为该笔借款提供担保并办理了抵押登记手续；被告佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂自愿为被告宋翔伟、吴志红的借款承担连带保证责任，并签署了补充协议。
3.《民事委托代理合同》一份，证明原告为本案与广东聚理律师事务所签订代理合同，约定律师费40000元在原告收到一审判决判决书之日起5日内支付，广东聚理律师事务所接受该委托并指派张东荣律师出庭，上述律师费虽未实际支付，但属于必然产生的费用。
被告宋翔伟、吴志红、佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂在诉讼中没有提供证据。
被告宋翔伟、吴志红、佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供正当理由，依法视为其自行放弃举证、质证权利。本院对上述证据作如下认证：原告提供的证据1-3，形式与来源合法，可证明案件事实，本院均予采信。
根据本院采信的证据，本院对本案事实作如下确认：2014年12月29日，宋翔伟、吴志红与徐晓芳签订《房地产抵押担保借款合同》，约定宋翔伟、吴志红向徐晓芳借款400000元，借款期限为2个月，利息按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款利率的四倍计算；另约定吴志红提供其名下的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新桂路A38号富德居1座503单元房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）作为该笔借款抵押，抵押担保范围为借款本金、利息及诉讼费、律师费等费用。该合同签订当日，徐晓芳即通过银行转账与现金方式向宋翔伟交付了借款400000元。2014年12月31日，吴志红与徐晓芳就上述房产办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0314041577号）。
2014年12月29日，徐晓芳与宋翔伟、吴志红、佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂另签订《房地产抵押担保借款合同〈补充协议〉》一份，约定佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂对上述《房地产抵押担保借款合同》项下的借款本金、利息及律师费、诉讼费、处分抵押房产费用等实现债权的费用承担连带保证责任。
宋翔伟、吴志红向徐晓芳支付2014年12月29日至2015年5月30日期间的借款利息合共50000元后，此后未再向徐晓芳还本付息。徐晓芳多次催收未果，遂于2015年7月27日聘请广东聚理律师事务所代为提起本案诉讼，广东聚理律师事务所指派张东荣律师作为本案徐晓芳代理人参加诉讼。
以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告徐晓芳与被告宋翔伟、吴志红之间的民间借贷关系，合法有效，本院予以确认。双方在上述《房地产抵押担保借款合同》中约定的借款期限已届满，被告宋翔伟、吴志红未能依约足额偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告宋翔伟、吴志红向其归还借款本金400000元及利息，并承担其律师费损失的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；其中双方约定的借款利息计算方式（中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率的四倍，即年利率5.6%×4），未超过年利率24%，本院予以确认；因此，相应利息，本院按双方约定的借款年利率22.4%计算，从被告宋翔伟、吴志红欠付利息的2015年6月1日起计至被告宋翔伟、吴志红实际清偿上述借款本金之日止。此外，原告未能提供充分证据证实其实际支出的律师费损失数额，考虑到该项费用属于原告实现债权而确定发生，本院参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》确定为25000元。
被告吴志红自愿提供其名下的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新桂路A38号富德居1座503单元房产作为上述借款抵押，已与原告一同办理了相应抵押登记手续，因此，原告主张就上述《房地产抵押担保借款合同》项下借款本息及律师费、诉讼费等实现债权、抵押权的合理费用对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
被告佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂在明知涉案借款已存在抵押担保的情况下，仍与原告签订《房地产抵押担保借款合同〈补充协议〉》自愿为上述《房地产抵押担保借款合同》项下的借款本金、利息及律师费、诉讼费、处分抵押房产费用等实现债权的费用承担连带保证责任，因此，原告要求被告佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂对上述借款本金、利息、律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，理由充分，本院亦予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋翔伟、吴志红应自本判决发生法律效力之日起三日内向原告徐晓芳归还借款本金人民币400000元、律师费25000元及利息（利息以借款本金400000元为基数按年利率22.4%计算，从2015年6月1日起计至两被告清还该笔借款本金之日止）；
二、被告佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告徐晓芳在本案债权范围内对被告吴志红提供抵押的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新桂路A38号富德居1座503单元房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告徐晓芳的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为4000.75元、财产保全费1820元，合共5820.75元（已由原告预交），由原告徐晓芳负担220.75元，由被告宋翔伟、吴志红、佛山市唐元酒店家具有限公司、佛山市翔邦家具制造厂负担5600元（被告负担部分，由被告在清偿上述借款本息时一并迳付给原告，本院不再作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张高龙
二〇一五年十月二十三日
书记员 王晓晓
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