浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈商初字第1743号
原告：上海银行股份有限公司宁波慈溪支行。
代表人：邵园南。
委托代理人：赵彦江。
委托代理人：刘炯杰。
被告：罗丰。
被告：胡蓉。
原告上海银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称上海银行）为与被告罗丰、胡蓉金融借款合同纠纷一案，于2014年9月9日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员胡斐斐独任审判，于2014年10月10日公开开庭进行了审理，原告上海银行的委托代理人刘炯杰到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告上海银行起诉称：两被告系夫妻。2××1年9月1日，原告与被告罗丰签订《个人额度房贷授信合同》一份，约定被告罗丰向原告申请办理纯额度房贷，可使用的授信额度为900000元，上述授信额度由原告每年核定一次，但最高不超过上述约定的额度金额，授信额度有效期届满前三十日，被告罗丰应向原告提出次年度授信额度书面申请，并在获原告审核同意后，双方另行签订《个人房屋抵押额度房贷核定协议书》约定次年的授信额度，其中首个年度的授信额度有效期限自2××1年9月1日起顺延一年，以后年度的授信额度有效期限由双方在《个人房屋抵押额度房贷核定协议书》约定，但最长不超过2014年9月1日，授信期限为3年，自2××1年9月1日起至2014年9月1日止，截至本合同签订日，本合同项下的贷款适用中国人民银行当期公布的授信额度有效期限同期同档次的基准年利率，现为6.56%，被告罗丰委托原告将借款划入案外人余雪强银行帐户，账号为62×××13，还款方式为按比例按月分期还款，若被告罗丰未按时偿还借款本息，原告对其所欠本金在借款利率基础上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在借款利率基础上加收30%按日计收复利，原告与被告罗丰另行签订编号为ZDB2××1140056号的《最高额抵押合同》作为本合同项下的担保。同日，原告与两被告签订上述《最高额抵押合同》，约定两被告以其共同所有的座落于慈溪市古塘街道城东新村西区132幢304室、305室的房地产为原告与被告罗丰自2××1年9月1日起至2014年9月1日止期间内所订立的一系列综合授信、贷款等业务项下具体合同所形成的债权本金提供最高额抵押担保，担保的主债权余额最高不超过900000元，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、实现债权的律师代理费等。同年9月20日，原告与两被告办理了抵押登记手续，原告领取了慈房他证2××1字第009906号房屋他项权证。次日，被告罗丰向原告提出借款900000元的申请，并委托原告将借款划入上述案外人余雪强的银行帐户。同日，原告按约向被告罗丰发放借款900000元，双方签具的《借款凭证》约定借款利率为7.216%，逾期利率为7.81783‰，借款到期日2012年9月21日。2012年8月16日，两被告向原告出具《承诺书》一份，承诺愿意承担原告为实现上述债权而产生的律师代理费。同年8月24日，原告与被告罗丰签订《个人额度房贷核定协议书》一份，约定对上述《个人额度房贷授信合同》约定的上年度授信额度有效期限予以延展，即本年度的授信额度有效期限自2012年9月21日起至2013年9月21日止，本协议签订时，借款参照利率为中国人民银行公布的1年期基准年利率，为6%，本年度授信期限内，本协议项下借款年利率为上述基准利率的1.1倍，本协议有效期至本协议约定的本年度授信期限到期日止，本协议生效之日起，上述《个人额度房贷授信合同》项下的所有未偿借款期限均延展至本协议约定的本年度授信期限到期日为止。2013年8月8日，两被告再次向原告出具《承诺书》一份，内容同上述《承诺书》。同年9月23日，原告与被告罗丰再次签订《个人额度房贷核定协议书》一份，约定本年度授信额度有效期限自2013年9月21日起至2014年9月21日止，其余内容同上述《个人额度房贷核定协议书》。被告罗丰借款后按约归还借款249423.35元，支付利息至2014年3月20日，尚欠原告借款650576.65元、至2014年9月21日止的利息22065.39元、逾期利息49.96元及自2014年9月22日起的逾期利息、复利。原告诉请判令：1.两被告即时归还原告借款650576.65元，支付至2014年7月20日止的利息14514.60元、逾期利息49.96元、复利159.51元及自2014年7月21日起至判决确定履行日止按合同约定计算的逾期利息、复利；2.两被告即时支付原告为实现债权支出的律师代理费10000元；3.如两被告不能即时清偿上述款项，请处分两被告提供的座落于慈溪市古塘街道城东新村西区132幢304、305室的抵押物（房屋所有权证号分别为慈房权证2××2字第006039号、慈房权证2××1字第006667号，国有土地使用证号分别为慈国用（2010）第014929号、慈国用（2××1）第0110340号，房屋他项权证号为慈房他证（2××1）字第009906号），所得价款由原告在借款本金900000元及相应利息、逾期利息、复利、律师代理费等范围内优先受偿；4.本案诉讼费由两被告负担。法庭调查终结前，原告变更第一项诉讼请求为判令两被告即时归还原告借款650576.65元，并支付至2014年9月21日止的利息22065.39元、逾期利息49.96元及自2014年9月22日起至实际清偿日止分别以借款本金650576.65元、利息22065.39元为基数按年利率8.58%计算的逾期利息及复利。
原告上海银行为证明其主张的上述事实，向本院提供《个人额度房贷授信合同》、《上海银行个人房贷提款申请书》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《贷款欠款明细表》、《委托律师合同》、《宁波增值税普通发票》、《大额支付系统专用凭证》、《账户历史明细》、两被告结婚证复印件各1份、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《个人额度房贷核定协议书》、《承诺书》各2份。
被告罗丰、胡蓉未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理，本院认为原告提供的证据内容真实、来源合法，且与本案相关联，能够证明原告主张的事实，本院对原告诉称事实予以认定。
本院认为：本案所涉合同是双方当事人真实意思表示，依法有效。被告罗丰借款后未按约还本付息已构成违约，依法应当承担归还借款、支付利息、逾期利息、复利及律师代理费的违约责任。涉案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，且被告胡蓉以涉案抵押房地产共有人的身份参与签订《最高额抵押合同》，并共同向原告出具愿意承担律师代理费的承诺书，故涉案借款应为两被告的夫妻共同债务。两被告将其所有的房地产为涉案借款向原告提供抵押担保，并与原告办理了抵押登记手续，故原告对该抵押房地产享有优先受偿权。原告自愿减少诉请是对其自身民事权利的处分，且未损害两被告的合法权益，本院予以照准。原告变更后的诉讼请求合理合法，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告罗丰、胡蓉于本判决生效之日起七日内返还原告上海银行股份有限公司宁波慈溪支行借款650576.65元，支付至2014年9月21日止的利息22065.39元、逾期利息49.96元及自2014年9月22日起至实际清偿日止分别以借款本金650576.65元和利息22065.39元为基数按年利率8.58%计算的逾期利息及复利；
二、被告罗丰、胡蓉于本判决生效之日起七日内给付原告上海银行股份有限公司宁波慈溪支行律师代理费10000元；
三、如被告罗丰、胡蓉未履行上述第一、二项判决确定的债务，则原告上海银行股份有限公司宁波慈溪支行有权以被告罗丰、胡蓉提供的慈房他证2××1字第009906号房屋他项权证项下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项判决确定的债权额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费10700元，减半收取计5350元，由被告罗丰、胡蓉负担，交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 胡斐斐
二〇一四年十月十日
代书 记员 胡铭洁