山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第797号
原告中国银行股份有限公司滨州分行，住所地山东省滨州市黄河五路377号。
负责人钟学德，该行行长。
委托代理人韩建波，山东海心律师事务所律师。
委托代理人刘明明，山东海心律师事务所实习律师。
被告王东民，居民。
被告韩利，居民。
被告左奎，居民。
被告艾红，居民。
原告中国银行股份有限公司滨州分行与被告王东民、韩利、左奎、艾红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩建波、刘明明到庭参加了诉讼，被告王东民、韩利、左奎、艾红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州分行诉称，2009年10月30日，原告与被告王东民签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：中国银行股份有限公司滨州分行向被告王东民贷款31万元，贷款期限为240个月；利率采用浮动利率，浮动周期为一年；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计240期；争议解决的方式为依法向贷款人所在地人民法院起诉。为了担保贷款的偿还，被告王东民将本次贷款所购买的位于滨州市某房产用于抵押，办理了《房地产抵押契约》。合同签订后，原告在2009年10月30日依约向被告王东民的账户发放了31万元贷款，履行了交付义务。2015年1月30日合同到期后，被告王东民未能按期足额还款。后经原告催缴，被告王东民迟迟未能履行全部偿还义务。截止2015年5月26日被告王东民违约逾期合计8048.87元。基于双方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一中关于一方违约的约定，原告有权主张本次贷款提前到期，要求被告王东民一次性偿还未到期本金250419.41元。被告韩利与被告王东民系夫妻关系，两人于1984年4月17日登记结婚。上述贷款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告韩利于2009年10月14日向原告做出了共同债务人承诺书，所以被告韩利应当为本案所涉贷款承担连带清偿责任。被告左奎与原告在2009年10月14日签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定：被告左奎自愿为被告王东民的上述贷款提供个人保证，保证方式为全程连带责任保证。所以被告左奎应当为本案所涉贷款承担连带清偿责任。被告艾红与被告左奎系夫妻关系，两人于1998年11月11日登记结婚。被告左奎在婚姻存续期间为本案所涉贷款承担的保证债务属于夫妻共同债务，且被告艾红在2009年10月14日向原告做出了共同担保人还款承诺书，所以被告艾红应当为本案所涉贷款承担连带清偿责任。请求法院：1、判令被告向原告连带偿还所欠本金254444.78元及至付清日的利息（截至2015年5月26日暂计3865.77元）；2、判令被告向原告支付至清偿之日的本金罚息75.71元和利息罚息82.02元（截至2015年5月26日）；3、判决被告不能按期偿还本息、罚息等，原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款在抵押担保额度内优先受偿；4、本案一切诉讼费用由被告承担。
被告王东民、韩利、左奎、艾红均未提出答辩意见。
经审理查明，2009年10月14日，被告王东民向原告申请借款，原告与被告王东民签订《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额为310000元，借款期限为240个月，借款用途为购房；贷款利率为浮动利息，浮动周期为12个月，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的发放为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至被告指定账户内；并约定为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：王东民，账号3832xxxx作为本合同项下贷款的指定还款账户。被告王东民给原告出具扣款授权委托书，授权原告每月按期从该账户中扣收每月需偿还的借款本息。贷款合同同时约定担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并由被告左奎、艾红提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。原告与被告左奎、艾红签订《个人贷款保证合同》，约定被告承担全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
2013年6月25日，原告与被告王东民就以上抵押的位于滨州市某房屋在邹平县住房保障和房产管理局办理了抵押登记，原告取得抵押房产房屋他项权利证。
2009年10月3日，原告依约将借款310000元发放至被告指定的账户内，个人贷款凭证上记载的借款到期日为2029年10月3日。根据原告提交的被告王东民还款账户还款情况显示，贷款发放后，被告未严格按照借贷双方约定的还款日期履行还款义务，截至2015年11月17日，被告王东民共计偿还原告借款本金55555.22元，尚欠原告借款本金25444.78元，尚欠利息及逾期利息为96098.68元。
上述事实，有被告身份证及结婚证复印件、贷款申请表、授权委托承诺书、扣款授权委托书、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、授权书、个人贷款凭证、放款通知书、还款明细清单、房屋他项权证及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告王东民足额提供了借款，被告王东民及韩利分别作为借款人和共同债务人，未能完全按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权宣布合同提前到期，收回全部借款本息，现借款的还款期限已到，被告王东民、韩利应归还原告剩余借款本息并承担违约责任。被告王东民以其所有房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效且抵押权已设立，原告对抵押房屋具有优先受偿权。被告左奎、艾红签订保证合同并承诺承担保证责任，应对以上债务承担连带保证责任。因保证合同和抵押合同均约定同时存在其他物的担保或保证的，不影响本合同项下的任何权利及其行使，故原告有权要求抵押人及保证人同时履行担保义务。被告王东民、韩利、左奎、艾红经本院传唤传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告王东民、韩利于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司滨州分行借款本金25444.78元，并支付利息及逾期利息（截至2015年11月17日应支付的利息及逾期利息为96098.68元；自2015年11月18日起至本判决确定的履行之日止，按原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的方式计算）；
二、原告中国银行股份有限公司滨州分行对被告王东民名下位于滨州市某室的房产以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
三、被告山东银联担保有限公司滨州分公司对以上第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5177元，由被告王东民、韩利、左奎、艾红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 申春艳
人民陪审员 刘绪亮
人民陪审员 尹爱华
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 王宁宁