广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法民一初字第818号
原告：黄永明，男，汉族，1976年9月29日出生，广东省高州市人，住广东省高州市。
委托代理人：杨加放，广东万言律师事务所律师。
委托代理人：吴长阳，广东万言律师事务所律师。
被告：黎子权，男，汉族，1982年5月4日出生，广东省高要市人，住广东省高要市。
第三人：廖仑岗，男，汉族，1980年11月25日出生，广东省电白县人，住广东省电白县。
原告黄永明诉被告黎子权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，依法由审判员卢秀文适用简易程序独任审判，并根据原告黄永明的申请追加廖仑岗为本案的第三人参加诉讼，于2014年7月2日公开开庭进行审理。原告黄永明的委托代理人杨加放、被告黎子权、第三人廖仑岗到庭参加诉讼。后本案因双方当事人申请调解，扣除审限30日。现本案已审理终结。
原告黄永明诉称：2010年11月15日，黄永明与黎子权签订一份《厂房租赁合同书》，约定黄永明将其承租的位于东莞市长安镇莲峰路咸西工业区的厂房三楼整层及配套宿舍分租给黎子权使用，每月租金21000元，另就社区安排的厂长等人员的工资和其他费用须分摊进租金中，每月分摊333元，逾期支付租金的须支付违约金，租赁物每月的水电费由黎子权按照抄表数据，凭单向黄永明交纳。合同签订后，黄永明将房屋交付黎子权使用，黎子权以廖仑岗的名义在上述租赁物处开办了个体户“东莞市荣泰通讯设备厂”（以下称“荣泰厂”）。后黎子权自2013年11月起拖欠黄永明水电费和租金，其中，至起诉之日止，尚欠水费1541元、电费78610元，电梯维修保养费5750元及2014年1月至4月的租金85332元，合计157213元。故黄永明提起诉讼，请求判令：1.解除双方于2010年11月15日签订的《厂房租赁合同书》；2.黎子权立即支付黄永明157213元，并支付违约金（按照每日1400元，自2014年1月4日起计至清偿完毕之日止）；3.本案诉讼费由黎子权承担。诉讼中，因案涉租赁物未取得房地产权证、建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明，经本院释明，黄永明申请变更其租金请求为房屋占有使用费，同时撤回违约金的请求，增加要求黎子权支付拖欠费用的利息，以中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率的1.5倍计算，自起诉之日起计至清偿完毕之日止，并且，黄永明要求廖仑岗对上述债务承担连带清偿责任。
被告黎子权辩称：案涉《厂房租赁合同书》的签订经过是，2010年10月，廖仑岗向黎子权借款15万元用于办厂，称工厂成立后分黎子权20%的股份，如工厂亏损或倒闭就尽快还款。后黎子权于2010年11月15日取款给廖仑岗时，廖仑岗让黎子权代其与黄永明签订《厂房租赁合同书》，黎子权予以答应。后廖仑岗以案涉租赁物开办了荣泰厂，并一直由其向黄永明交纳租金。黎子权除签订案涉《厂房租赁合同书》以外，并未参与其他租赁事宜。故黄永明诉请黎子权支付房屋占有使用费、水电费及利息等，没有依据，请求驳回黄永明的诉讼请求。
第三人廖仑岗述称：黄永明主张的电梯维修保养费只是口头约定，且计至合同期满才为5750元。另，荣泰厂于2013年7月已卖给案外人刘某某，此后产生的费用与廖仑岗无关，故请求驳回黄永明的诉讼请求。
经审理查明：2010年11月15日，黄永明作为出租人、黎子权作为承租人，共同签订一份《厂房租赁合同书》，约定黄永明将其承租自案外人麦某某的位于东莞市长安镇莲峰路咸西工业区的厂房三楼整层1200平方米、宿舍五楼整层375平方米及宿舍二楼厨房一间约100平方米分租给黎子权作工业生产使用，租赁期间从2010年11月15日起至2015年10月28日止，每月租金21333元，包括房屋租金21000元，及厂长、保安和公共地面清洁工的工资、社区管理费、消防管理费和卫生费每月分摊费用333元，均于每月3日前支付，否则支付违约金。双方还约定租赁期间的水电费由黎子权承担。以上房屋，黄永明未提供其房地产权证、建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明。
合同签订后，黄永明将房屋交付黎子权使用。黎子权称其只是代廖仑岗签订合同，合同实际由廖仑岗履行。廖仑岗对黎子权的陈述予以确认，且2011年4月20日，廖仑岗以案涉房屋为经营场所，成立了个体户荣泰厂，其本人系经营者。廖仑岗、黎子权均称黎子权没有参与荣泰厂的经营。2013年7月28日，廖仑岗与案外人刘某某签订一份《转让合同书》，约定廖仑岗将荣泰厂转让给刘某某。其后，荣泰厂因经营不善于2013年9月9日注销。黄永明称黎子权、廖仑岗自此拖欠其电梯维修保养费5750元、2014年1月至4月的房屋占有使用费85332元、2013年11月至2014年4月29日的水费1541元和电费78610元未付，并提供了租金收据、水电费抄表记录、水电费票据等为证。其中，前述租金收据显示至2013年12月止，案涉房屋的租金以荣泰厂的名义支付。水电费抄表记录和水电费票据则显示案涉房屋的水电费分别按照各月分表的抄表数据，结合水电部门的计费标准统计得出。对此，黎子权以其不是承租人、廖仑岗以荣泰厂已转让为由，主张无需支付上述费用。另，黄永明与廖仑岗确认，案涉房屋现已闲置。
以上事实，有《厂房租赁合同书》、厂房分租授权书、证明、个体户机读档案登记资料、租金收据、水电表抄表记录、水电费票据、《转让合同书》及本院庭审笔录等证据附卷为证。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷，虽然案涉《厂房租赁合同书》是黎子权与黄永明签订，但黎子权称其只是代廖仑岗签订合同，廖仑岗对此予以追认，并且案涉房屋的租金也一直以廖仑岗经营的荣泰厂的名义支付，无证据显示黎子权实际参与了荣泰厂的经营，故案涉《厂房租赁合同书》的租赁双方应为黄永明与廖仑岗。黎子权称其不是案涉《厂房租赁合同书》的承租人，本院予以采信。进而，黄永明要求黎子权在本案中承担责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。
案涉房屋未取得房地产权证、建设工程规划许可证或取得主管部门批准建设的证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，以及该司法解释第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持”的规定，案涉《厂房租赁合同书》无效。合同无效后，黄永明有权要求廖仑岗参照合同约定的租金标准，支付案涉房屋的占有使用费。其中，廖仑岗以荣泰厂于2013年7月已转让给案外人为由，主张无需支付房屋占有使用费，本院不予采纳。因荣泰厂虽于2013年9月注销，但至2013年12月止，案涉房屋的租金仍是以荣泰厂的名义交纳，且廖仑岗并无证据证明至2014年4月止，其已实际返还案涉房屋给黄永明，故廖仑岗依法应承担支付2014年1月至2014年4月的房屋占有使用费的责任，数额共84000元（21000元／月×4个月）。对于黄永明主张的房屋占有使用费的利息，因房屋占有使用费性质上属于折价补偿，该法律后果自合同被确认无效时产生，在合同无效判决尚未生效时，黄永明请求支付占有使用费的利息没有依据，本院不予支持。
关于支付分摊费用每月333元的请求，因案涉合同无效，黄永明主张收取以上费用没有依据，本院不予支持。关于支付水电费的问题，黄永明提供的水电表抄表记录和水电费票据，可以证明廖仑岗在占有使用案涉房屋期间拖欠黄永明2013年11月至2014年4月29日止的水费1541元和电费78610元，廖仑岗对此事实不予确认，但未能提供证据进行反驳，本院对廖仑岗的异议不予采纳，认定黄永明请求支付上述费用的主张成立。至于黄永明请求支付上述费用的利息和电梯维修保养费，因合同无效，其该两项请求缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限第三人廖仑岗于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄永明支付房屋占有使用费84000元；
二、限第三人廖仑岗于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄永明支付水费1541元和电费78610元；
三、驳回原告黄永明的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2890元，由原告黄永明负担1301元，第三人廖仑岗负担1589元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 卢秀文
二〇一四年八月二十八日
书记员 莫耀荣