江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初7955号
原告（反诉被告）：蒋光兵，男，1987年2月17日出生，住重庆市开县。
被告（反诉原告）：陈彩英，女，1965年3月13日出生，住江苏省昆山市。
诉讼委托代理人：杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。
原告蒋光兵与被告陈彩英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后依法由代理审判员周方园独任审判，在答辩期内被告陈彩英对原告蒋光兵提起反诉，本院依法合并审理，并于2016年7月27日公开开庭进行了审理，由于案件复杂，后组成合议庭于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告蒋光兵、被告陈彩英及其委托代理人杜阿明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋光兵向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告51000元及逾期利息（以51000元为基数，按照同期贷款利率自2016年4月25日计算至判决生效之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年4月1日将本人经营的位于昆山市XX镇XX路XX号的“XX”火锅店转让给被告，转让价为140000元，双方约定当日支付70000元，余款70000元在10日内原告注销营业执照时付清。协议签订后，原告按约定将营业执照注销，但被告却不支付剩余款项，双方发生争执并报警，最终在昆山城西派出所达成调解，被告承诺在2016年4月25日左右支付余款70000元，但之后被告仅支付了19000元，尚欠51000元未支付，原告为维护自身合法权益起诉至法院。
被告陈彩英辩称：被告不存在返还房屋转让费的客观事实，原、被告之间没有返还转让费的法律关系，请求法庭驳回原告的诉请。
反诉原告陈彩英向本院提出诉讼请求：一、判令反诉被告支付租金49000元及电费4989元；二、判令反诉被告支付违约金3672元（以49000元为基数，按照银行同期贷款利率四倍自2015年12月5日计算至2016年4月13日止）。事实与理由：2015年10月1日，反诉原告与反诉被告签订房屋租赁合同一份，约定反诉被告租赁反诉原告位于虹桥的店铺，年租金216000元，月租金18000元，先付租金后使用店面，每次提前二个月支付租金50000元，直至当年度租金付清，以此类推，被告迟延支付租金15天，原告有权解除合同，被告应支付100000元违约金。被告于2015年10月5日支付租金50000元后未支付后续租金，至2016年4月13日，双方解除合同后，反诉被告共结欠租金49000元。反诉原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。
反诉被告蒋光兵辩称：反诉被告将店面以140000元转让给反诉原告，之后再无任何条件。反诉原告的诉请不符合事实，我没有欠反诉原告的房租，其中有一个月的免租期，即从2015年11月5日开始计算租金，反诉被告实际使用到2016年2月2日，反诉被告认为不欠反诉原告租金。
经审理查明：2015年10月5日，原、被告签订房屋商铺租赁合同，约定：被告将虹桥路长顺滨江皇冠XX号楼南起第XX号商铺出租给原告使用，该商铺建筑面积为180平方米，该商铺为商业用途，原告承租用于经营渝东壹号火锅，租赁期限共六年，自2015年10月6日至2021年10月5日止，原告于2015年10月5日向被告支付20000元作为租赁保证金，在合同终止时，若原告未发生任何违约事项，各项费用均已结清，并且归还商铺，则保证金于合同终止之日起60日内无息返还被告，原告有任何违约事项，被告有权没收该保证金，同时要求原告承担违约责任。商铺的免租期为1个月（自2015年10月6日至2015年11月5日止），租金全年共计216000元，租金交付方式为每半年支付一次，原告均应提前一个月支付下一租期的租金，出租商铺遵循先付租金后使用的原则，签订合同付50000元，2015年12月6日付50000元，之后每两个月付50000元，直至付完为止。商铺的物业管理费及水电费由原告自行缴纳。原告于2015年10月5日向被告支付20000元作为租赁保证金，合同终止时，若原告未发生任何违约事项，各项费用均已结清，并且归还商铺，则保证金于合同终止之日起60日内无息返还原告，原告有任何违约事项，被告有权没收保证金，同时要求原告承担相应违约责任。原告拖欠租金累计达15天的，被告可以解除合同，收回房屋，并要求原告承担违约责任。任何一方因违约造成终止合同的，应向对方赔偿100000元违约金，并赔偿其他一切损失和费用（包括但不限于律师费、保全费、查档费等）。如发生争议，双方进行协商，协商不成，双方均可向昆山市人民法院提起诉讼。双方签订上述合同后，原告在合同签订时向被告支付了20000元押金及50000元租金，此后再未支付过租金。2016年2月14日，被告将涉案房屋的大门上锁。
2016年4月1日，原告出具承诺书，该承诺书载明：本人蒋光兵承诺将XX路XX号《峰竹高》以拾肆万元退回房东陈彩英以后无任何条件妥协，签字付柒万元，第二笔柒万元在十天内结清，营业执照注销付清柒万元，以转帐款到账，合同生效。2016年4月13日，被告出具承诺书一份，该承诺书载明：本人陈彩英欠蒋光兵房屋转让费柒万元，于本月二十五号左右转账给对方。该承诺书由被告签字确认，并由原告书写同意转账为准并签字确认。此后，被告共计支付原告89000元。
上述事实由房屋租赁合同、承诺书、欠条、录音、照片、情况说明及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告双方签订的房屋租赁合同真实有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告均认可双方之间的合同已经解除，但是对于合同解除的时间存在争议。根据合同约定，原告应于2015年12月6日支付第二笔租金50000元，但截至庭审之日原告尚未支付该笔租金，根据合同的约定，如原告拖欠租金累计达15天的，被告可解除合同并收回房屋，被告于2016年2月14日锁门将房屋收回，双方之间的房屋租赁合同即行解除。合同解除的原因在于原告未按照合同约定按时支付租金，根据合同约定原告违约无权要求返还押金20000元。原告共应支付被告租金60000元（自2015年11月6日至2016年2月14日，共计100天，按18000元/月计算），扣除已支付的50000元，原告还应支付被告租金10000元。被告主张的违约金实为逾期利息，被告主张按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的4倍计算没有依据，本院依法调整为按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算，并认定逾期利息为85元（以10000元为基数，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2015年12月6日计算至2016年2月14日止）。被告向原告主张电费，但未提供证据，故本院不予支持。根据双方的协议，被告共需支付原告140000元转让费，被告仅支付了89000元，余款51000元未在约定的2016年4月25日前支付，故本院对于原告要求被告支付51000元及逾期利息（以51000元为基数，按照同期贷款利率自2016年4月25日计算至判决生效之日止）的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告陈彩英于本判决生效之日起十日内支付原告蒋光兵51000元及逾期利息（以51000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2016年4月25日计算至判决生效之日止）。
二、反诉被告蒋光兵于本判决生效于本判决生效之日起十日内支付反诉原告陈彩英租金10000元及逾期利息85元，共计10085元。
三、驳回反诉原告陈彩英的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1312元，保全费625元，共计1937元，由被告陈彩英负担，该费用原告蒋光兵已预交，被告陈彩英于本判决生效后十日内支付给原告蒋光兵；反诉案件受理费620元，由反诉原告陈彩英负担504元，由反诉被告蒋光兵负担116元，该费用反诉原告陈彩英已预交，反诉被告蒋光兵于本判决生效后十日内支付给反诉原告陈彩英。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审 判 长 周方园
人民陪审员 邵玉芳
人民陪审员 李 芳
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 戴弘娇