山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第2143号
原告孙为民。
被告徐志华。
被告陈玉玲。
原告孙为民与被告徐志华、陈玉玲民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月28日受理后，依法组成由审判员梁鹏（主审）担任审判长，审判员崔莹、白洁共同参加的合议庭审理本案，于2014年9月5日公开开庭进行了审理。原告孙为民，被告徐志华、陈玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙为民诉称，被告徐志华于2009年7月9日向原告孙为民借款40万元、2010年7月17日向原告孙为民借款20万元、2011年7月17日向原告孙为民借款10万元。双方分别签订借款合同，约定被告徐志华应当按照合同约定的期限，如逾期还款，被告徐志华自愿按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金。双方还签订了借款抵押合同，被告徐志华同意以其所有的位于市北区某某某路X号X单元XXX户的房屋为上述借款提供抵押担保责任，双方并至青岛市房地产交易中心办理抵押登记。合同签订后，原告孙为民依约向被告徐志华支付了借款，但被告徐志华未按照合同约定及时还款，双方双签订借款抵押延期协议书，约定被告徐志华上述借款的最终还款期限为2012年7月16日，但到期后，被告徐志华仍未履行还款义务，后经原告孙为民多次催要至今未还。另因上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且系被告徐志华以个人名义借款，依据法律规定被告陈玉玲应当承担共同还款责任。为此，请求依法判令：1、被告徐志华、陈玉玲偿还原告孙为民借款本金70万元；2、被告徐志华、陈玉玲支付原告孙为民自2012年1月16日计算至2012年7月16日的利息56400元；3、被告徐志华、陈玉玲支付违约金30万元（自2012年7月17日暂计算至2014年3月28日，此后按照银行同期贷款利率的四倍计算至被告实际给付之日）；4、原告孙为民对被告徐志华所有的位于青岛市市北区某某某路X号X单元XXX户的房屋享有优先受偿权。5、本案诉讼费、保全费由被告陈玉玲、徐志华承担。
原告孙为民为支持其诉讼请求，提交以下证据：
1、借款抵押合同（以下简称借款合同）三份、借款借据三份、收款收据三份，证明被告徐志华三次向原告孙为民借款70万元。
2、借款抵押延期协议（以下简称延期协议）二份、借款补充协议（以下简称补充协议）一份，证明借款的展期情况。
3、被告徐志华保证书一份，证明保证还款的情况。
4、房屋处置承诺书二份，证明被告徐志华通知处置房产。
5、两被告的婚姻证明及户籍证明，证明两被告的身份情况。
6、房地产他项权证二份，证明被告徐志华以房产作为抵押担保60万元的事实。
被告徐志华质证意见如下：
对证据的真实性无异议。
被告陈玉玲质证意见如下：
对证据不清楚。
被告徐志华辩称，借款本金实际收到643600元，原告孙为民将第一期利息提前扣除，其他无异议。
被告徐志华针对其辩解，未提交证据。
被告陈玉玲辩称，不同意还款，现无能力偿还，对此借款不知情。
被告陈玉玲针对其辩解，未提交证据。
本院对证据的认证如下：被告徐志华对原告孙为民提交的证据真实性无异议。本院认为上述证据具备合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院认证及当事人庭审陈述，经审理查明以下事实：
2009年7月9日，原告孙为民与被告徐志华签订借款合同一份，约定：被告徐志华向原告孙为民借款40万元，借款期限自2009年7月9日起至2010年7月8日止，共12个月。借款期限内年利率为12％，利息从借款发放之日起计算。借款人按期付息，每陆个月为一期，共分贰期，每期24000元。具体付息时间：第一期于2009年7月20日前付清，第二期于2010年1月20日前付清，依次类推。借款到期，还清本息。借款人保证按照本合同的约定按时偿还借款本息，如逾期付息、还本，每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金。被告徐志华以其有处分权并拥有所有权的位于青岛市市北区某某某路2号2单元202户房产作为借款抵押担保。抵押担保范围：本合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款人实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他所有应付的费用。2009年7月16日，原告孙为民与被告徐志华在青岛市国土资源和房屋管理局办理了青岛市市北区某某某路X号X单元XXX户房产抵押登记，债权数额为40万元。2009年7月17日，被告徐志华出具借款借据一份，载明：本人徐志华今借孙为民人民币40万元。此借款本人保证于2010年7月16日之前还清。同日，被告徐志华出具收款收据一份，载明：借款人徐志华以位于青岛市市北区某某某路X号X单元XXX户房产为抵押向出借款人孙为民申请借款肆拾万元，期限12个月。根据合同约定，出借款人已将全部借款转账及现金共计人民币肆拾万元整发放给借款人，借款人确认已收到上述款项。借款到期后，被告徐志华未能偿还借款。2010年7月17日，被告徐志华在借款借据上注明：以上借款时间经双方同意延期至2011年7月16日止。2011年7月17日，被告徐志华在借款借据上注明：以上借款时间经双方同意延期至2012年7月16日止。同日，原告孙为民与被告徐志华签订补充协议，约定：借款人徐志华以位于青岛市市北区某某某路X号X单元XXX户的房产作为抵押，于2009年7月9日向出借款人孙为民借款40万元，期限壹年。到期后经借贷双方协商同意将借款时间延期壹年，自2010年7月9日至2011年7月8日止（借款人分两次付息，第一期于2010年7月16日前支付，第二期于2011年1月16日前支付）。若延期时间到期借款人不能准时归还以上借款，借款人自愿每日按借款本金千分之三违约金率向出借款人支付违约金，其余款按原借款抵押合同约束执行。2011年7月17日，原告孙为民与被告徐志华签订延期协议一份，约定：借款人徐志华以位于青岛市市北区某某某路X号X单元XXX户的房产作为抵押，于2010年7月14日向出借款人孙为民借款40万元，期限壹年。后延期至2011年7月17日止，现因延期借款时间到期，经借贷双方协商一致同意将借款时间延期12个月，由2011年7月17日延期至2012年7月16日止（分两次付息，第二次于2012年1月17日支付）。若延期时间到期借款人不能准时归还借款，借款人自愿每日按借款本金千分之三违约金率向出借款人支付违约金，其余款按原借款抵押合同约束执行。
2010年7月14日，原告孙为民与被告徐志华签订借款合同一份，约定：被告徐志华向原告孙为民借款20万元，借款期限自2010年7月14日起至2011年7月13日止，共12个月。借款期限内月利率为1.8％，利息从借款发放之日起计算。借款人按期付息，每12个月为一期，共分一期，每期43200元。具体付息时间：第一期于2011年1月16日前付清。借款到期，还清本息。借款人保证按照本合同的约定按时偿还借款本息，如逾期付息、还本，每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金。被告徐志华以其有处分权并拥有所有权的位于青岛市市北区某某某路X号X单元XXX户房产作为借款抵押担保。抵押担保范围：本合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款人实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他所有应付的费用。同日，原告孙为民与被告徐志华在青岛市国土资源和房屋管理局办理了青岛市市北区某某某路X号X单元XXX户房产抵押登记，债权数额为20万元。2010年7月17日，被告徐志华出具借款借据一份，载明：本人徐志华今借孙为民人民币20万元。此借款本人保证于2011年7月16日之前还清。同日，被告徐志华出具收款收据一份，载明：借款人徐志华以位于青岛市市北区某某某路X号X单元XXX户房产为抵押向出借款人孙为民申请借款贰拾万元，期限12个月。根据合同约定，出借款人已将全部借款转账及现金共计人民币贰拾万元整发放给借款人，借款人确认已收到上述款项。借款到期后，被告徐志华未能偿还借款。2011年7月17日，被告徐志华在借款借据上注明：以上借款时间经双方同意延期至2012年7月16日止。同日，原告孙为民与被告徐志华签订延期协议一份，约定：借款人徐志华以位于青岛市市北区某某某路X号X单元XXX户的房产作为抵押，于2010年7月14日向出借款人孙为民借款20万元，期限壹年。现因借款时间到期，经借贷双方协商一致同意将借款时间延期12个月，由2011年7月17日延期至2012年7月16日止（分两次付息，第二次于2012年1月17日支付）。若延期时间到期借款人不能准时归还借款，借款人自愿每日按借款本金千分之三违约金率向出借款人支付违约金，其余款按原借款抵押合同约束执行。
2011年7月17日，原告孙为民与被告徐志华签订借款合同一份，约定：被告徐志华向原告孙为民借款10万元，借款期限为壹年，自2011年7月17日起至2012年7月16日止。借款期限内月利率为1.8％，利息从借款发放之日起计算。借款人保证按照本合同的约定按时偿还借款本息，如逾期付息、还本，每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金。同日，被告徐志华出具借款借据一份，载明：本人徐志华今借孙为民人民币拾万元整，此借款本人保证人于2012年7月16日之前还清。同日，被告徐志华出具收款收据一份，载明：根据借款合同，借款人徐志华向出借人孙为民申请借款人民币壹拾万元整，期限12个月。根据合同约定，出借款人已将全部借款转账及现金共计人民币壹拾万元整发放给借款人，借款人确认已收到上述款项。
被告徐志华分别于2009年7月9日和2010年7月14日出具房屋处置承诺函，承诺如不能按期偿还借款，同意将抵押房产交由借款人孙为民进行处置，用于清偿欠款。
上述三笔借款到期后，被告徐志华未能按期还款。被告徐志华自2012年1月16日起拖欠至2012年7月16日60万元借款延期期间及10万元借款期间的利息。2012年8月22日，被告徐志华给原告孙为民出具保证书，保证于2012年9月30日前还清违约金按照合同约定每日支付全部款项3‰。
另查明，被告陈玉玲与徐志华系夫妻关系，于19XX年X月X日份登记结婚。本案借款均发生于两被告夫妻关系存续期间。
原告孙为民主张向两被告催要借款，两被告至今未还，为此，诉至本院请求判如所请。
本院认为，原告孙为民与被告徐志华之间的三笔借款关系，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，合法有效，本院予以确认。被告徐志华未能按约还款，应按约承违约责任。原告孙为民主张的利息和逾期利息计算标准符合法律规定，本院予以确认。关于被告徐志华主张实际收到借款本金643600元。本院认为，虽然被告徐志华出具的借款借据及收款收据均载明收到全部出借款项，但从原告孙为民与被告徐志华签订的借款合同付息时间约定上看，原告孙为民在出借款项时均已提前扣除借款期间的利息，因此，出借款本金应以原告孙为民实际支出的本金643600元为准。同时，借款利息及逾期利息也应按实际支出的本金重新计算。关于被告陈玉玲是否应当承担共同还款责任。两被告系夫妻关系，本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告徐志华未能按约还款，被告陈玉玲应承担共同还款责任。被告徐志华提供抵押担保的房产已经办理抵押权登记，合法有效，原告孙为民依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告徐志华偿还原告孙为民借款本金376000元；
二、被告徐志华给付原告孙为民借款期间第一期利息22560元；
三、被告徐志华给付原告孙为民2012年1月16日至2012年7月16日期间的利息22560元，之后的逾期利息按照银行同期贷款利率的四倍计算至实际给付之日止；
四、被告徐志华偿还原告孙为民借款本金178400元；
五、被告徐志华给付原告孙为民借款期间第一期利息19267.2元；
六、被告徐志华给付原告孙为民2012年1月16日至2012年7月16日期间的利息19267.2元，之后的逾期利息按照银行同期贷款利率的四倍计算至实际给付之日止；
七、被告徐志华偿还原告孙为民借款本金89200元；
八、被告徐志华给付原告孙为民借款期间第一期利息9633.6元；
九、被告徐志华给付原告孙为民2012年1月16日至2012年7月16日期间的利息9633.6元，之后的逾期利息按照银行同期贷款利率的四倍计算至实际给付之日止；
上述判决一至九项被告徐志华于本判决生效之日起十日内一次性履行完毕；
十、被告徐志华以其名下位于青岛市市北区某某某路2号2单元202户房产对上述债务承担抵押担保责任，原告孙为民对抵押房产享有优先受偿权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先抵偿上述判决一至六项所确认的债务。
十一、被告陈玉玲对上述判决一至九项所确认的债务承担共同还款责任；
十二、驳回原告孙为民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人必须履行发生法律效力的判决书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本案案件受理费14308元（原告孙为民已预交），由被告陈玉玲、徐志华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 梁鹏
审判员 崔莹
审判员 白洁
二〇一四年十月二十四日
书记员 秦洁