南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民初字第3453号
原告王桂洪，男，1967年7月1日生，汉族。
委托代理人薛同志，江苏鸿国律师事务所律师。
被告朱兵，男，1973年12月26日生，汉族，无业。
原告王桂洪与被告朱兵房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王桂洪的委托代理人薛同志、被告朱兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王桂洪诉称，原、被告于2013年7月19日签订房屋买卖居间合同一份，约定原告将浦口区珍珠花苑07幢101室房屋出售给被告，总价910000元，其中定金首付款为300000元，贷款600000元，交付时支付尾款10000元。如有一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向守约方支付房屋成交价的5%用于守约方所发生的律师费、交通费等。8月5日原告按约将房屋过户给被告，但被告却迟迟不能把600000元贷款办好，10月12日，原告正式通知被告，要求其在10月19日以前把贷款办好支付给原告，但时至今日，当原告催要贷款时，被告都把责任推给中介而不肯支付房屋尾款600000元。现向法院起诉，请求判令被告支付原告出售原告房屋余款600000元、违约金45500元，诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：请求判令被告支付原告出售房屋尾款10000元、违约金45500元，诉讼费用由被告承担。
被告朱兵辩称，我不存在违约，合同约定银行贷款直接打到原告名下，2014年1月17日，我收到银行短信，告知600000元已打到原告账户，但原告至今未向我交付房屋，并将门锁更换。按照合同约定，我准时支付了定金10000元和首付款290000元，过户手续办完后，拿到全款前原告应将房屋腾空并留下合同中约定的家电家具，保持2013年7月18日看房时的装修原样，将房屋钥匙交给我。我收到银行短信通知后，就通知中介、原告前来进行交接和支付其10000元及扣除其他我替他缴纳个人所得税后的尾款，但2014年1月17日至今他都没有前来。我也没有更换银行。
经审理查明，2013年7月19日，原告王桂洪与被告朱兵经南京利众房屋销售有限公司居间服务签订房屋买卖居间协议一份，约定：王桂洪将位于浦口区临泉村珍珠花苑07幢101室房屋出售给朱兵；房屋销售价格为910000元，朱兵于2013年7月19日向王桂洪支付定金10000元，于2013年8月5日过户当日支付房款290000元，产权证出件后，朱兵贷款600000元直接下款到王桂洪账户，交房时，王桂洪结清房屋的水、电、气、物业等费用后，朱兵支付王桂洪购房尾款10000元；王桂洪承诺拿到全款前腾空房屋，并将房屋钥匙交给朱兵，买卖双方自行办理房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜；贷款过程中，朱兵提出终止贷款行为，则须补齐所差房款，继续履行合同，并承担由此引起的经济损失，朱兵须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠，如因证明不属实或其资信度不够等个人原因造成的贷款未果，朱兵承担相应责任及经济损失，朱兵须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由朱兵承担；如买卖双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生前述违约责任，均由违约方向守约方支付相当于房屋实际成交价5%数额的违约金，用于支付守约方所发生的律师费、交通费等等，同时，违约方应向居间方支付总房价2.4%的中介服务费；如买卖双方任何一方未按照合同约定时间履行义务，每逾期一日，按总房价的万分之五承担责任；此房价为王桂洪的净得价，过户中产生的手续费由朱兵负担；王桂洪保证此房的售出无任何纠纷，否则甘愿承担违约责任；王桂洪保证此房的装修保持原样，保留的设施有三洋挂机三台、三洋柜式空调一台、SONY平板48寸彩电一台、海尔单门冰箱一台、全自动洗衣机一台、灶具一套、太阳能热水器；如因国家政策变化，导致银行贷款不能办理，三方免责；王桂洪交房时承诺留下该房的三张床（不含床垫）。
另查明，合同签订后，被告朱兵按约支付了购房定金及首付款300000元。2013年8月14日，原、被告双方办理了房屋所有权转移登记，将该房屋所有权过户至被告朱兵名下，登记房屋坐落为浦口区浦珠中路268号珍珠花苑07幢101室。同年8月19日，房屋所有权证出件，双方办理了国有土地使用权转移登记。
再查明，2013年9月6日，被告朱兵与中国工商银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称工商银行雨花支行）签订了个人购房借款／担保合同和南京市房地产抵押合同，向工商银行雨花支行借款600000元，用于购买上述房屋，并以上述房屋为工商银行雨花支行设定抵押权。2013年10月12日，原告王桂洪向被告朱兵发送手机短信息，其内容为：朱兵我是王桂洪，你我之间于2013年7月19日签订了房屋买卖居间协议，我按约把房屋过户给你，但你至今未办理贷款给我，我今特告知你，你需在2013年10月19日之前把房屋余额60万元给我，否则你将承担违约责任，并承担不利的法律后果，特此通知。2014年1月17日，贷款600000元下至原告王桂洪账户。
庭审中，原告王桂洪陈述：被告尚欠尾款10000元未支付，且原告已将房屋钥匙交给中介方，故主张被告支付购房尾款10000元；因被告朱兵未在正常时间内办理贷款手续，故主张其按照合同约定支付违约金45500元（购房总价910000元×5%），而且，因被告违约给原告造成了损失，包括公证费1000元，律师代理费20000元；贷款迟延是因为一开始是选择工商银行中华门支行办理贷款，后来更换为工商银行雨花支行，所以影响了贷款时间。为此，原告提交了公证书、发票和收据。被告朱兵则表示，原告发送的手机短信息确实已收到了，之后我就联系中介公司了，因为贷款手续是委托中介公司办理的，至于公证费1000元，律师代理费20000元与我无关。
庭审中，被告朱兵陈述，我已按约向银行提交了贷款手续，至于银行何时下款我无法控制，我同意支付尾款10000元，但王桂洪至今未向我交付房屋。为此，被告朱兵提交了个人购房借款／担保合同和南京市房地产抵押合同，并申请证人潘翠梅到庭作证。证人潘翠梅陈述：买卖双方在过户前就签订了银行贷款文本，出件当天就送到银行办理贷款手续了，朱兵的贷款手续在签订合同时就准备齐了，没有任何遗漏和迟延，由于几家银行的资金都紧张，所以暂时无法放款，2014年1月17日，朱兵通知我们银行已经放款，要我和王桂洪说一下；王桂洪已将房屋钥匙交给我们，但房屋没有交接，因为王桂洪提出朱兵下款太迟，要求其赔偿损失，目前钥匙还在我们中介这，至于门锁有没有换我们不清楚。
上述事实，有房屋买卖居间协议、公证书、房屋所有权证、国有土地使用证、个人购房借款／担保合同、南京市房地产抵押合同、发票、收据以及当事人庭审陈述等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖居间协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。原告王桂洪主张被告朱兵支付购房尾款10000元，于法有据，本院予以支持，但原告王桂洪应按照合同约定向被告朱兵交付房屋。原告王桂洪主张被告朱兵支付违约金45500元，系认为被告朱兵迟延办理银行贷款，对此，本院认为，根据合同约定“朱兵须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由朱兵承担”，据此，原、被告双方既未约定被告朱兵办理银行贷款手续的时间，亦未约定被告朱兵支付上述贷款的时间，故被告朱兵应根据合同履行情况，在合理时间内履行上述义务，而根据庭审查明的事实，被告朱兵已在2013年9月6日与贷款银行签订了个人购房借款／担保合同和南京市房地产抵押合同，并已提供了完备的贷款资料，结合房屋所有权证于2013年8月19日出件的事实，被告朱兵并无迟延办理贷款手续的违约行为，原告王桂洪仅以贷款下款时间较长为由认为被告朱兵办理贷款手续迟延，没有事实依据，故原告王桂洪据此主张被告朱兵支付违约金45500元，没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告朱兵于本判决生效之日起七日内给付原告王桂洪购房款10000元；
二、原告王桂洪于被告朱兵给付上述购房款当日向被告朱兵交付浦口区浦珠中路268号珍珠花苑07幢101室房屋；
三、驳回原告王桂洪的其他诉讼请求。
案件受理费1188元，由原告王桂洪、被告朱兵各负担594元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 吕太如
人民陪审员 唐明辉
人民陪审员 许维江
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 王琦芳