黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民三商初字第328号
原告兴业银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区黄河路88号。
代表人康鹏，男，职务行长。
委托代理人王宏旭，男，1973年5月5日生，汉族，原告单位法律顾问，住哈尔滨市。
被告崔坚，男，1983年12月31日生，汉族，无业，住哈尔滨市道里区。
被告黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨道里区光华街170号负1-3层2A号。
法定代表人龚保民，职务董事长。
委托代理人吕维刚，黑龙江天辅律师事务所律师。
被告崔新德，男，1957年4月8日生，汉族，哈尔滨市龙鹏公司总经理，住哈尔滨市平房区。
原告兴业银行股份有限公司哈尔滨分行与被告崔坚、黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司、崔新德借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王宏旭、被告黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司委托代理人吕维刚到庭参加诉讼。被告崔坚、崔新德经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2009年8月25日，原告与被告崔坚签订《个人购房抵押借款合同》，为被告崔坚发放个人住房按揭贷款53万元，借款期限15年，用于购买荣耀天地G栋3单元2801号房产，该房产建筑面积124.88平方米，房屋总价款770496.00元。被告崔坚以购买的该处房产为本笔贷款提供抵押担保，因未办理完毕该房产所有权证、土地使用权证及以原告为抵押权人的他项权利证，依据原告与该房产开发商即被告黑龙江宝宇房地产开发有限公司签订的《房产抵押贷款合作协议》、被告黑龙江宝宇房地产开发有限公司出具的《担保承诺书》，由被告黑龙江宝宇房地产开发有限公司为原告本笔贷款提供阶段性连带担保。依据原告与被告崔新德签订的《个人借款保证合同》，由被告崔新德为原告本笔贷款提供连带保证担保。
原告已履行完毕全部合同约定义务，本笔贷款自2014年3月起逾期至今，被告崔坚一直未还款。根据原告与被告崔坚签订的上述合同约定，被告崔坚未能按期偿还原告借款本息已构成违约，现起诉至法院请求判令：一、解除原告与被告崔坚签订的《个人购房借款合同》。二、被告崔坚立即清偿拖欠原告贷款本金409158.32元及利息7474.52元（计算至2014年7月31日，自2014年8月1日起至本判决履行期限届满日止的利息按月利率3.465‰上浮50%计算）。三、被告黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司、被告崔新德对上述欠款本息承担连带责任。四、案件受理费由被告崔坚承担，由被告黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司、被告崔新德承担连带责任。
被告崔坚、崔新德未出庭亦未答辩。
被告黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司辩称：不同意原告诉讼请求，被告对借款事实及被告崔坚不能偿还的责任不清楚，相关责任在被告崔坚，故黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司不承担相关责任。
原告对其诉讼主张向法庭举示证据如下：
证据一、个人购房抵押借款合同。证明被告崔坚与原告签订了借款合同，办理个人住房按揭贷款53万元，用于购房产的事实。
证据二、房产抵押贷款合作协议、房地产抵押贷款按揭合作协议书补充协议及担保承诺书。证明被告黑龙江宝宇房地产开发有限公司为被告崔坚的该笔贷款提供阶段性保证担保。
证据三、个人借款保证合同。证明被告崔新德为被告崔坚的该笔贷款提供阶段性保证担保。
证据四、借款借据、转账凭证。证明原告为被告崔坚实际发放贷款53万元，已全面履行合同义务。
证据五、客户还款明细清单、个贷还款计划。证明截止2014年7月31日，被告崔坚拖欠原告贷款本金409158.32元，利息7474.52元。
经被告黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司质证，对原告所举证据一至证据四真实性及证明问题均无异议，对证据五不清楚，不予质证。
被告黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司未向法庭出示证据。
被告崔坚、崔新德对原告向法庭举示的证据未出庭质证，亦未举证。
本院对原告所举示的证据一至证据五因客观真实，本院予以采信。
经审理查明：2009年8月25日，原告与被告崔坚签订个人购房抵押借款合同，约定：被告崔坚为购买被告黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司开发的房产向原告贷款53万元，借款期限自2009年8月25日至2024年8月24日，借款利率为月利率3.465‰，如借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。还款方式为等额本息偿还法。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
2009年1月9日原告与被告黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司签订房产抵押贷款合作协议书，约定：原告在人民币3亿元的贷款总额度内向黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司购房者提供房产抵押贷款额度；在贷款额度内，购房者向原告提出贷款申请，原告向符合条件的购房者提供房产抵押贷款，并签订抵押贷款合同；黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司为购房者取得的房产抵押贷款承担阶段性保证，阶段性保证即原告以购房者提供的所购房产做抵押，同时，被告黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司提供连带责任保证，保证责任至购房者办妥所购房产所有权证、土地使用证和以原告为抵押权人的房屋抵押权手续且将他项权利证交由原告为止。2009年12月16日，原告与被告黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司签订房地产抵押贷款按揭合作协议书补充协议，约定变更贷款总额度为人民币4亿元，原合同其他内容不变。2009年12月16日，黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司为原告提供开发商按揭阶段性担保承诺书，承诺为购房者取得的房产按揭贷款提供连带责任保证。
2009年8月25日原告与被告崔新德签订个人借款保证合同，约定被告崔新德为被告崔坚的上述借款承担连带保证责任。
上述合同签订后，原告于2009年9月16日向被告崔坚发放贷款53万元，被告崔坚仅偿付了部分本息，自2014年3月开始逾期，截止至2014年7月31日拖欠原告贷款本金409158.32元、利息7474.52元。
本院认为：原告与被告崔坚签订的个人购房抵押借款合同、与黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司签订的房产抵押贷款合作协议书（包括补充协议）及与崔新德签订个人借款保证合同均系缔约人真实的意思表示，内容合法有效。合同签订后，原告于2009年9月16日向崔坚发放贷款，依约履行了合同义务，崔坚未按合同约定足额还款付息，其行为构成违约，应依法承担逾期还款付息的违约责任。个人购房抵押借款合同中约定的解除借款合同、借款人立即还款的条件已经成就。崔坚用其所购房屋向原告提供抵押担保，没有进行抵押物登记，抵押权没有设立。依据房产抵押贷款合作协议书的约定，黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司为上述借款本息向原告提供了阶段性连带责任保证担保，对崔坚的上述债务应承担连带保证责任，依据原告与崔新德签订的个人借款保证合同的约定，崔新德应对崔坚的上述债务应承担连带保证责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司、崔新德承担连带清偿责任后，有权向崔坚追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司哈尔滨分行与被告崔坚签订的个人购房抵押借款合同；
二、被告崔坚于本判决生效后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金409158.32元；
三、被告崔坚于本判决生效后10日内支付原告兴业银行股份有限公司哈尔滨分行截止至2014年7月31日的借款利息7474.52元，自2014年8月1日起至本判决履行期限届满日止的利息按月利率3.465‰上浮50%计算；
四、被告黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司对被告崔坚的上述债务承担连带责任。
五、被告崔新德对被告崔坚的上述债务承担连带责任。
六、被告黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司、崔新德承担连带清偿责任后，有权向被告崔坚追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7549元，公告费560元，由被告崔坚负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 陈 波
人民陪审员 王丽梅
人民陪审员 马 娜
二〇一五年三月十六日
书 记 员 王明书