成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第4818号
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。住所地：四川省成都市锦江区。
负责人钟鹰，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行长。
委托代理人李建文，男，1969年1月21日出生，汉族，住成都市武侯区，系公司员工。
被告陈坤，男，1989年8月16日出生，汉族，住福建省周宁县。
被告上海绿地集团成都锦江房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人孙志文，上海绿地集团成都锦江房地产开发有限公司总经理。
委托代理人李蕊，女，1988年6月5日出生，汉族，住成都市武侯区，系公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（简称工行滨江支行）与被告陈坤、上海绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法由审判员杨琴适用简易程序独任审判，于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告工行滨江支行的委托代理人李建文，被告陈坤、绿地公司的委托代理人李蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼中，根据原告的申请，本院对被告陈坤的房屋予以了保全。
原告工行滨江支行诉称，2014年3月7日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：（纯）字（工）行（滨江）支行（2014）年（1472）号），约定，陈坤向原告借款209万元，用于购买位于成都市锦江区通盈街88号9栋3单元24楼2403号房屋，并以上述房屋为该笔贷款提供抵押。同时，绿地公司对该笔贷款承担阶段性连带保证责任。原告于2014年3月9日足额向陈坤发放贷款209万元，截至2015年8月21日，陈坤已连续6个月未按时偿还贷款，其行为已严重违约。原告多次催收未果，于2015年4月27日依据合同约定宣布贷款提前到期，要求陈坤立即归还全部贷款本息，并向其送达了《提前收回个人贷款通知书》。2015年4月20日，原告要求绿地公司立即履行担保责任，并向其送达了《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》，但绿地公司并未偿还贷款逾期部分。原告现诉至法院，请求判令：1、陈坤偿还原告贷款本金2070677.43元、积欠利息70587.53元（暂计至2015年8月21日），其余利息以尚欠借款本金为计算基数，从2015年8月22日起，根据合同第4.1条的约定，按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮8%标准支付至借款全部清偿完毕之日止；2、绿地公司对陈坤的全部贷款本息承担连带保证责任。二被告承担本案全部诉讼费。
被告陈坤辩称，原告主张的截至2015年8月21日的尚欠贷款本金2070677.43元，积欠利息70587.53元属实，并同意支付贷款本金至实际偿还之日止的利息，但现因经济原因无法继续偿还贷款，正准备出售房屋，上述款项需在房屋出售后偿还。
被告绿地公司辩称，原告所述属实，根据绿地公司与原告签订的相关协议的约定，同意对陈坤的全部债务承担阶段性连带担保责任。
经审理查明，2014年3月7日，原告作为贷款人与作为借款人（抵押人）的陈坤、作为保证人的绿地公司签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：（纯）字（工）行（滨江）支行（2014）年（1472）号），约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人购置住房贷款209万元，用于购买位于成都市锦江区通盈街88号9栋3单元24楼2403号房屋，并以上述房屋为该笔贷款提供抵押。贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮8%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到记载有上述正式抵押信息的房屋他项权证书后，保证人对借款人的债务免除保证责任。
合同签订后，原告于2014年3月9日向陈坤发放贷款209万元。原告于2015年4月21日向绿地公司发出《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》，载明因陈坤截至2015年4月19日，已连续2期未按约还款，故要求绿地公司收到函件后督促借款人还款或承担连带保证责任。原告于2015年4月27日向陈坤发出《提前收回个人贷款通知书》，载明陈坤截至2015年4月26日，累计逾期3期，拖欠贷款本息27067.72元，故要求其于收到通知后5日内向原告清偿全部贷款本金和利息。截至2015年8月21日，陈坤累计逾期6期以上未向原告归还借款本息，尚欠原告贷款本金2070677.43元、利息70587.53元。陈坤所购位于成都市锦江区通盈街88号9栋3单元24楼2403号房屋尚未办理正式的抵押登记手续办理。
上述事实，有原告提交的原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、陈坤身份证、绿地公司信息、《个人购房借款／担保合同》、（2014）成高证经字第2843、2844号《公证书》、声明书、个人借款凭证、自营历史明细查询、《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》、《提前收回个人贷款通知书》、特快专递单，绿地公司提交的房屋初始登记记录单、商品房买卖合同等证据以及原、被告双方的陈述在案为证。
本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。合同签订后，原告按约向陈坤发放贷款209万元，履行了合同义务，但陈坤在合同履行中却违反双方合同的约定未向原告履行按月偿还贷款本息的义务。截至2015年8月21日，累计逾期6期以上，截至当日，尚欠原告贷款本金2070677.43元、利息70587.53元。根据双方合同中关于“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，原告有权宣布借款立即到期，要求陈坤立即清偿借款本息，现原告诉至法院，要求陈坤偿还借款本金并支付利息，符合事实与法律，本院予以支持。陈坤所购位于成都市锦江区通盈街88号9栋3单元24楼2403号房屋尚未办理正式的抵押登记手续办理，故根据《个人借款／担保合同》中的约定，绿地公司作为保证人应承担阶段性连带责任保证，对陈坤向原告所负的上述全部债务承担连带保证责任，故原告要求绿地公司承担连带保证责任的主张，符合事实与法律，本院予以。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告陈坤应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行借款本金2070677.43元，并支付利息（计算至2015年8月21日的利息为70587.53元；自2015年8月22日起的资金占用利息，应以尚欠借款本金2070677.43元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮8%计算至借款全部清偿完毕之日止）；
二、被告上海绿地集团成都锦江房地产开发有限公司对被告陈坤的上述第一项债务向原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11869元，诉讼保全费5000元，共计16869元。由被告陈坤、上海绿地集团成都锦江房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨琴
二〇一五年九月七日
书记员 高娜
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。