浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯民初字第1601号
原告：温州万科中梁置业有限公司。
法定代表人：赵海峰。
委托代理人：陈永旭。
被告：叶康财。
被告：陈斯斯。
原告温州万科中梁置业有限公司（以下简称万科中梁公司）为与被告叶康财、陈斯斯商品房预售合同纠纷一案，于2015年11月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序审理并当庭宣告判决。本案于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈永旭已到庭参加诉讼，被告叶康财、陈斯斯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万科中梁公司起诉称：2013年8月11日，被告叶康财、陈斯斯与原告签订《商品房买卖合同》及附件，约定：买受人购买原告开发的“留园”（推广名：金域中央）项目第×幢×号商品房，建筑面积93.76平方米，单价23006.53元／平方米，总价2157092元；买受人应在合同签订当日支付首期房款657092元，剩余房款150万元申请按揭贷款；买受人应在本合同签订之日起10日内提供按揭贷款所需全部资料、办理委托公证，并与银行（公积金中心）办妥按揭相关手续，按揭贷款应在放款条件达到之日起20日内到达出卖人账户；若买受人逾期未办理公证委托，或未办妥按揭手续，或拒绝提供按揭办理所需资料，或买受人提交的资料、买受人资信不满足银行（公积金中心）要求导致按揭未获批准，或按揭贷款未在约定期限内到达出卖人账户的，则买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任，且出卖人有权要求买受人一次性付清所有剩余房款；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付合同商品房总价款万分之三的违约金等。
合同签订后，被告叶康财、陈斯斯支付了首期房款657092元，但是未按照合同约定提供按揭贷款资料、办妥按揭贷款手续。放款条件达到后，原告采取各种方式多次通知被告叶康财、陈斯斯办妥按揭贷款手续，支付剩余购房款，但被告叶康财、陈斯斯仍拖延不办，以致原告至今未能收到剩余购房款。故原告请求判令：被告叶康财、陈斯斯于判决生效之日起十日内向原告支付剩余购房款150万元及逾期付款违约金（以合同商品房总价款2157092元为基数，按照每日万分之三计算，自2014年8月18日起计算至实际履行之日止）。
被告叶康财、陈斯斯没有答辩。
本院经审理，认定事实如下：2013年8月11日，原告万科中梁公司与被告叶康财、陈斯斯签订《商品房买卖合同》（合同编号：201390006360346），约定：买受人购买原告开发的“留园”（推广名：金域中央）项目第×幢×号房，建筑面积93.76平方米，单价23006.53元／平方米，总价2157092元。合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），……逾期超过60日后，……出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付合同商品房总价款万分之三的违约金”；第二十三条约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）”；第二十四条约定“合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力”。合同附件八第四条“关于付款方式及期限”中的第4.2.1条约定“买受人采取组合贷款按揭方式付款，首期房款657092元应在合同签订当日支付给出卖人，剩余房款150万元买受人申请按揭贷款；买受人应在签订本合同之日起10日内提供按揭贷款所需全部资料、办理委托公证，并与银行（公积金中心）办妥按揭相关手续，按揭贷款应在放款条件达到之日起20日内到达出卖人账户；若买受人逾期未办理公证委托，或未办妥按揭手续，或拒绝提供按揭办理所需资料，或买受人提交的资料不合格、资信不满足银行要求导致按揭未获批准，或按揭贷款未在约定期限内到达出卖人账户的，则买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任，且出卖人有权要求买受人一次性付清所有剩余房款”。合同第1页买受人通信地址栏填写为“温州市鹿城区学院路金色尚品×室”，合同附件八第十四条“关于联络方式”约定“14.1双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。采取传真、电话方式通知，发出时间视为到达时间；采用特快专递、挂号信等通知方式的，同城以信件发出后的第三日为送达日，异地以信件发出后的第七日为送达日。但是，前述规定的送达日期与被通知方实际收到或正式签收的日期不一致时，则以各日期中最早的日期为送达日。14.2一方联络方式如有变更，应在变更后五日内以书面形式通知对方。任何一方未履行书面通知义务，则无论通知或文件是否最终为其所收悉，另一方一经发出即视为已按第15.1条规定的送达日期有效送达，并为其所知悉。”合同签订后，两被告已支付原告购房款657092元。
2013年10月31日，上述合同在温州市瓯海区房产管理处登记备案。
2014年7月28日，涉案商品房所在的留园第11幢结顶。2014年7月28日，原告向《商品房买卖合同》中约定的收件地点（即温州市鹿城区学院路金色尚品×室），向被告叶康财、陈斯斯寄送按揭办理温馨提示函，通知被告叶康财、陈斯斯于收函之日起7日内办理按揭贷款手续，该函件由他人代收。因被告叶康财、陈斯斯未按期办理按揭贷款手续，原告于2014年8月19日，原告向叶康财、陈斯斯的上述收件地点寄送“按揭办理催告函”，告知其已违约，并再次通知其于收函之日起3日内办妥按揭贷款手续，该函件被退回。另，2014年7月31日，万科中梁公司分别在温州都市报、温州晚报刊登“关于金域中央项目第1-11号楼购房户按揭贷款已达放款条件的公告”，通知购房户按约及时办理按揭贷款手续支付房款。现被告叶康财、陈斯斯尚欠原告购房款150万元未付。
证明上述事实的证据有：原告陈述以及原告提供的当事人基本身份信息、瓯房售许字（2013）第008号商品房预售许可证、《商品房买卖合同》（合同编号：201390006360346）、销售不动产统一发票、中国银行股份有限公司温州龙湾支行出具的《补充说明》、《结顶证明》、按揭办理温馨提示函及其特快专递邮件详情单和查询单、公告（2014年7月21日温州都市报A10版、温州晚报20版）、按揭办理催告函及其挂号邮件详情单和查询单。上述证据均已经庭审质证，本院经审查予以采用。
本院认为：原告万科中梁公司与被告叶康财、陈斯斯签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。双方约定购房余款采取按揭贷款的方式支付，按揭贷款应在放款条件达到之日起20日内到达出卖人账户，但在涉案商品房具备按揭贷款条件之后，原告按合同约定通知两被告办理按揭贷款手续，然两被告在合同约定的期限内既未就余欠的房款办理按揭贷款手续，也未以其他方式缴纳该笔房款，构成违约，两被告依法应承担违约责任。现原告选择继续履行合同，并要求被告支付剩余购房款及合同总房款每日万分之三的逾期付款违约金，符合双方约定，本院予以支持。由于被告应付剩余购房款期限为放款条件达到之日（即2014年7月28日涉案商品房结顶之日）后20日内，故其违约金应自2014年8月18日开始计付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告叶康财、陈斯斯应于本判决生效之日起十日内支付原告温州万科中梁置业有限公司购房款150万元及逾期付款违约金（以商品房总价款2157092元为基数，按每日万分之三，从2014年8月18日起计算至本判决确定的履行之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20857元，减半收取10428.5元，由被告叶康财、陈斯斯负担。
如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 任 宁
二〇一五年十一月二十七日
书记员 戴雯雯
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（双方是法人或者其他组织的为六个月；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。