安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2015)谯民一初字第03785号原告：梁顺利，男，1971年4月6日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。原告：田秀娟，女，1970年1月6日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。两原告共同委托代理人：范兴龙，安徽公德律师事务所律师，执业证号：13416200610645635。被告：梁永山，男，1941年4月20日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被告：梁崴，男，1990年5月15日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。两被告共同委托代理人：郑强，安徽赵长利律师事务所律师，执业证号：13416201110888132。原告梁顺利、田秀娟诉被告梁永山、梁崴财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年8月11日立案，并依法组成合议庭，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告梁顺利、田秀娟及共同委托代理人范兴龙、被告梁永山、梁崴及共同委托代理人郑强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁顺利、田秀娟诉称：2001年12月20日，原告从李怀宝、李某处购买原中国农业银行张集营业所门面房两间，购房款20000元由梁顺利的父亲梁永坤交给了梁永山。购买被告梁永山位于原农行张集营业所院内住宅四间，原告购买后一直使用至今。最近，二被告以房屋系其所有为由，数次到原告所购买房屋处辱骂，殴打原告，并将原告房屋破坏，造成原告经济损失。为此，原告提起诉讼，请求：一、依法责令二被告停止侵害原告对房屋的正常使用权，赔礼道歉，赔偿被告侵权造成原告财产损失一万元；二、本案诉讼费由二被告承担。原告梁顺利、田秀娟针对其诉讼请求及陈述的事实和理由，提交的证据有：1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格。2、购房协议和补充协议，证明原告购买争议房屋的事实。3、证人证言，证明原告实际使用房屋、出租该房屋并收取相应租金、原告享有使用权的房屋被侵权的事实，原告购买争议房屋的事实。4、借条一张，证明被告于2013年借原告14000元的事实。5、照片、评估报告和收费凭据，证明原告使用权被侵权造成损害及评估费用。被告梁永山、梁葳辩称：原告梁顺利、田秀娟所述不实，梁永山和梁崴没有侵权行为，也没有对原告进行辱骂和殴打，原告要求被告停止侵权，赔礼道歉，赔偿损失一万元没有依据。张集营业所两间门面是市农行张集营业所在2001年8月份就研究卖给梁永山了，由梁永山一直使用和管理。在这期间，该房只在2012年上半年借给梁顺利干过饭店。2001年农行研究让以张集营业所的老同志李怀宝的名义给农行签订购房协议，协议签订后，是梁永山把钱交给当时的主任路大海的。但是由于桑某也要房子，为了照顾他，就又分给了桑某两间。到了2006年，梁永山考虑将来在城里养老，就有个想法，想将该房卖给梁永山的侄子梁顺利，梁永山找到桑某和李某做一个购房协议，因为他们不认识梁顺利，梁永山就在协议上写下梁顺利的名字，为的是省去以后再麻烦签一次手续。这份协议实际上是虚假的，梁顺利也没来签字，未付房款。由于梁顺利没给房款，梁永山当然不能将房子交付给梁顺利。邻居孙华远盖房子签协议还都是梁永山和桑某、李某给孙华远签的协议，根本没有梁顺利的事。2011年，桑某与梁永山协商桑某使用梁永山房子的事，桑愿意补偿给梁永山房子款10000元，另外同意把院落通道给梁永山使用。如果房子是梁顺利的，桑某还要同意营业所的过道给梁永山使用吗？梁永山在与桑某签房子补偿协议前，梁永山问梁顺利可要这个房子，梁顺利同意要，梁永山对梁顺利说：你要的话你来替我签个字，以后你买我的房子后，这协议就等于是你签的。但是后来梁顺利一直没有出钱买梁永山的房子。这份协议丢失。在梁顺利没买梁永山的房子前，梁顺利根本无权作为房主在这份协议签字，签字也是无效的。被告梁顺利说梁永山侵权，实际上他在侵权，请法院为我主持公道，驳回原告的诉讼请求。被告梁永山、梁崴就其抗辩及陈述的事实和理由，提交的证据有：1、2001年12月20日农行张集营业所与李怀宝签订的购房协议一份、农行张集营业所2001年8月12日关于营业所办公楼处置的研究决定一份、中国农业银行亳州谯城支行证明一份，证明涉案标的物原农行张集营业所营业楼在2001年12月20日转让给梁永山、李怀宝二人。2、2009年6月7日地皮使用协议书一份、2009年6月14日扒墙协议书一份，证明在2009年6月，涉案房产仍然由梁永山所有；同时证明桑某、李某、孙华远在2009年仍然认可梁永山对涉案房产拥有所有权。3、证人李某、孙某、王某证言三份，证明自2001年下半年开始梁永山一直使用管理涉案房屋至今，在2012年上半年曾将房屋借给梁顺利经营饭店几个月；证明梁顺利出具的2001年12月20日李怀宝、桑某、李某、梁顺利签订的购房协议的实际签订日期是2006年，梁顺利并没有参与协商签订，也没有实际履行购房款和占有使用房屋；李某证明其父亲李怀宝于2004年去世。经庭审质证，被告梁永山、梁崴对原告所举证据发表的质证意见为：对证据1无异议。对证据2中购房协议和补充协议的三性有异议，该协议不是梁顺利本人所签，且协议没有履行，不能实现原告的证明目的。结合四间堂屋购房协议更能说明此购房协议不具真实性。对证据3证人桑某、孙井云、蒋心燕的证言有异议，证人桑某证言不具真实性，与事实不符；孙井云的证言含糊不清，不能认定该房屋一直有原告使用、出租、修理，证言不具真实性；蒋心燕的证言证明该房屋并不是梁顺利的房屋，房租金也不是交给梁顺利。对证据4的关联性有异议，该借条内容可以明显看出和本案毫无关联。对证据5中照片衣服的损害与事实不符，可以看出衣服是存放多日的旧衣服，照片中反映的其他物品并未造成损害，而只是放在地上。对于鉴定结论，只能证明原告所诉物品的价值，并没有认定物品损坏，且该鉴定结论无法认定所损害物品的价值。原告梁顺利、田秀娟对被告所举证据发表的质证意见为：证据1部分不真实，以李怀宝名义签订购房协议不真实，并没有本案被告。该协议也存在不真实，李怀宝在签协议前已死亡，不可能在2001年12月20日签字。决定没有原件，不予质证。证据2与本案不具关联性，且其中两份是复印件，该协议书所形成的时间是2009年。本案的房屋是2001年，不具有关联性。对证据3李某、孙某、王某的证言有异议，李某的证言基本说明了情况，但对其父亲李怀宝的去世时间有待核实；孙某的证言虚假，不能说出自2001年到2012年房屋是谁的，知道的渠道，房屋出租期间租赁人不清楚。王某的证言虚假。经庭审举证、质证，合议庭对原、被告所举证据认证如下：（一）原告梁顺利、田秀娟所举证据1具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证明效力予以认定。证据2有李怀宝、李某、桑某、梁永山、梁顺利签订的购房协议、购房补偿协议，结合李某、桑某的证言及被告提交的农业银行证明、农行张集营业所办公楼处理决定、农行张集营业所与李怀宝签订的购房协议，该购房协议和购房补偿协议是2006年补签，且签协议时梁顺利不在场、也未在协议书签字，证据形式不合法，对其证明效力不予认定。证据3中桑某、孙井云的证言能够证明部分诉争房产现有原告使用、原告梁顺利在签订购房协议、购房补偿协议时不在场的事实及被告梁葳、蒋丽君将原告部分财产损坏的侵权事实，对该部分证据的证明效力予以认定；桑某、孙井云的其他证言及蒋心燕的证言均系听说和传闻及见到的外在表象，不能证明诉争房产的所有权的归属，该部分证据不具真实性，对该部分证据的证明效力不予认定。证据4借条与本案不具关联性，对其证明效力不予认定。证据5证人桑某、孙井云的证言，结合原告申请法院调取的谯城区公安局古井派出所受案记录，能够证明被告梁葳与原告发生纠纷、梁葳将原告部分生活用品损毁、造成梁葳的奶奶张秀荣嘴部受伤的事实及损毁物品的价格，对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。（二）被告梁永山、梁葳所举证据1具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证明效力予以认定。证据2具有真实性、合法性，但该两份协议所涉及的标的物与本案不具关联性，对其证明效力不予认定。证据3中，证人李某的证言具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证明效力予以认定；证人孙某、王某的证言不具真实性，对其证明效力不予认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：原告梁顺利与被告梁永山系大伯与侄子关系。梁永山是原中国农业银行亳州市支行张集营业所职工。2010年亳州地级市成立之前，农行亳州市支行营业网点合并，为照顾老职工，2001年8月12日，经原中国农业银行亳州市支行批准同意，农行张集营业所研究决定，将原农行张集营业所办公楼（位于原东，六间两层）作价56000元卖给了农行退休职工李怀宝、梁永山二人。2010年12月20日，由李怀宝与原农行张集营业所签订《购房协议》一份，农行张集营业所将旧营业楼一座（上下共十二间），位于张集集北头。作价伍万陆仟元整卖给李怀宝，房款一次付清后，房屋产权归李怀宝所有（地随房走）。协议签订后，原农行张集营业所职工桑某经与李怀宝、梁永山协商，三人口头约定，桑某以25000元购得办公楼北侧两间，李怀宝购得中间两间，梁永山购得南侧两间。三人当时没有签订购房协议。李怀宝于2004年3月9日去世，2006年李怀宝的儿子李某（原农行张集营业所职工）与桑某、梁永山补签了《购房协议》和《购房补充协议》，李某代其父亲李怀宝在两份协议上签名。《购房协议》内容：“……农行营业所现有旧营业楼一座（上下共十二间），位于张集集北头。李怀宝已买下，因急需用钱，又转卖给桑某、梁顺利两人捌间。（上下二层）（一）楼南侧两间（上下四间）归梁顺利所有包括地皮，作价两万元。（二）楼北侧两间（上下四间）归桑某所有包括地皮，作价两万元。甲方签字：李怀宝、李某（签名）。乙方签字：桑某、梁顺利（签名）中人签字：梁永山（签名）。2001年12月20日”。《购房补充协议》内容：“……（一）楼房东院内南边地皮和南屋属梁顺利所有。中间地皮属李怀宝、李某所有。北边地皮属桑某所有。（二）楼梯子和大门地皮属三家所有。……。甲方：李怀宝、李某（签名）。乙方签字：桑某、梁顺利（签名）中人：梁永山（签名）。2001年12月20日”。桑某、李某证实，李怀宝、李某与桑某、梁顺利签订《购房协议》和《购房补充协议》地点为梁永山家，签协议时，原告梁顺利不在现场，两份协议上“梁顺利”的名字均有梁永山代签。李怀宝的名字由李某代签。李某否认对诉争房产拥有所有权，否认梁顺利、梁永山给付了购房款。另查明，2015年7月25日，原告田秀娟与被告梁葳因该处房产发生纠纷，田秀娟及其女儿梁婷婷与被告梁葳、梁永山的妻子张秀荣、梁凯发生争执辱骂厮打，造成张秀荣嘴部受伤。梁葳等人将原告的生活用品塑料凳子三个、电火锅一套、床垫一个、竹席一床、床单、床罩一套、衣服十二件、牌匾一个、暖瓶二个、铝盆一个损毁，经原告申请，本院委托亳州市谯城区价格认证中心对损毁物品进行评估鉴定，该认证中心作出亳谯价鉴字[2015]第263号《价格鉴定结论书》，结论为：鉴定标的评估金额：2301元。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案案由为财产损害赔偿纠纷。原告主张：诉争房产门面房两间是原告购买李怀宝、李某的房产，诉请判令被告停止侵害原告对诉争房屋的使用权。李某否认对诉争房产曾经拥有所有权，原告所举证据不足，对原告的该诉讼请求，本院不予支持。原、被告就诉争房屋是否进行了买卖为房屋买卖合同纠纷，与本案不属同一法律关系，不宜一并处理。原告主张：被告梁永山、梁葳将自己的财产损害，判令二被告赔偿损失。原告没有证据证明梁永山存在侵权的事实，对原告请求判令被告梁永山赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。被告梁葳将原告的生活物品损坏，侵权事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告梁葳应当赔偿。因财产损失中价值706元的两扇卷闸门属涉案房产附属物，房产权属尚未明确，故不宜赔偿。被告梁葳应赔偿原告财产损失1595元（2301元-706元）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、第一百一十七条第二款、第一百三十四条第（七）项之规定，判决如下：被告梁葳于本判决生效之日起十日内赔偿原告梁顺利、田秀娟财产损失人民币1595元。驳回原告梁顺利、田秀娟对被告梁永山的诉讼请求。驳回原告梁顺利、田秀娟的其它诉讼请求。案件受理费300元，由被告梁葳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张振涛人民陪审员  王 宇人民陪审员  孙远远二〇一六年三月十日书 记 员  李 彪附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。第1页