江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第0980号
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行，组织机构代码77800647-0，住所地在江苏省盐城市亭湖经济亭湖富康路1号。
负责人吴成岗，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告袁勇，职业不详。
被告田海兰（系袁勇之妻），职业不详。
被告绿地地产集团盐城东部置业有限公司，组织机构代码57135076-8，住所地在江苏省盐城市建军东路180号招商服务中心B幢308室。
法定代表人许敬，该公司董事长。
委托代理人刘梦林。
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称中行盐城亭湖支行）与被告袁勇、田海兰、绿地地产集团盐城东部置业有限公司（以下简称绿地集团盐城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月15日受理后，由审判员韩冰适用简易程序独任审判，于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告中行盐城亭湖支行的委托代理人沈党开，被告田海兰，被告绿地集团盐城公司的委托代理人刘梦林到庭参加诉讼，被告袁勇经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城亭湖支行诉称，2011年11月10日，原告中行盐城亭湖支行与被告袁勇、田海兰、绿地集团盐城公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》。该合同约定贷款本金为41万元，另外还对贷款利率、计息方式、担保方式、当事人的权利义务、争议解决、费用承担等作了明确约定。同日，被告袁勇、田海兰和原告签订了一份《个人贷款抵押合同》，约定将所贷款项购买的房屋抵押给原告。被告袁勇、田海兰取得贷款后未按约还款，原告多次催要未果，请求法院判令：1、被告袁勇、田海兰立即偿还贷款本金387902.72元、利息11502.49元、罚息382.14元及从2014年9月30日起至判决生效确定履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。2、被告袁勇、田海兰承担律师费20900元。3、被告绿地集团盐城公司对上述1、2项债务承担连带偿还责任。4、原告对位于盐城市亭湖区绿地商务城X幢XXX室房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告袁勇未作答辩。
被告田海兰辩称，原告所述是事实，但现在没有偿还能力。我想通过另一债权人李书培购买我房子的方法偿还银行和他的债务，如果协商不成由法院依法裁判。
被告绿地集团盐城公司辩称，原告起诉要求我公司承担连带责任于法无据：1、被告袁勇在办理贷款时已经将其购买的房屋用于抵押登记并且办理了先期的预约抵押。2、被告袁勇购买的房屋已经具备房屋交付的条件以及办理产权证和土地使用权证以及正式的抵押手续，由于其自身和银行没有积极办理。作为开发商，我公司的担保已超出担保期限，因此我公司不应再承担连带赔偿责任，请法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明，2011年11月10日，原告中行盐城亭湖支行与被告袁勇、田海兰、绿地集团盐城公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定贷款人为中行盐城亭湖支行，借款人为袁勇、田海兰，保证人为绿地集团盐城公司，贷款金额为41万元，贷款期限为20年，贷款用途为购买位于盐城市亭湖区绿地商务城＊幢＊室房屋。贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。还款方式为按月等额本息还款法。担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。要求保证人承担保证责任。
同日，原告与被告袁勇、田海兰签订《个人贷款抵押合同》一份，被告袁勇、田海兰以其购买的位于盐城市亭湖区绿地商务城X幢XXX室房屋作为抵押物，并于2011年11月11日到盐城市住房保障和房产管理局办理了预购商品房抵押预告登记手续。2012年1月16日，被告袁勇、田海兰向原告出具零售贷款借款借据，从原告中行盐城亭湖支行处领取了41万元贷款。被告袁勇、田海兰取得上述贷款后，未能按约按期偿还。截止2014年9月29日，被告袁勇、田海兰共欠中行盐城亭湖支行贷款本金387902.72元、利息11502.49元及罚息382.14元，合计399787.35元。
另查明，原告中行盐城亭湖支行为本次诉讼委托江苏一正律师事务所代理本案，并支付律师代理费20900元。
上列事实有原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《零售贷款借款借据》等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中行盐城亭湖支行与被告袁勇、田海兰、绿地集团盐城公司所签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》均不违反法律法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告袁勇、田海兰未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。因合同约定涉及合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担，原告因本次诉讼支付的律师代理费，收费标准符合规定，被告袁勇、田海兰应当承担。关于保证责任承担问题。合同明确约定保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任但在法庭辩论终结前原告没有取得房屋他项权证书，故被告绿地集团盐城公司仍应承担保证责任其辩称被告袁勇已办理预约抵押，其担保已超出担保期限，故不应再承担连带赔偿责任的意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁勇、田海兰应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行2014年9月29日之前的借款本金387902.72元、利息11502.49元、罚息382.14元及从2014年9月30日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告袁勇、田海兰应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行支付律师代理费20900元。
三、被告绿地地产集团盐城东部置业有限公司对被告袁勇、田海兰上述第一、二项债务承担连带偿还责任。被告绿地地产集团盐城东部置业有限公司在履行还款义务后，有权向被告袁勇、田海兰追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7700元，依法减半收取3850元，由被告袁勇、田海兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 韩冰
二〇一四年十二月八日
书记员 张艳
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。