湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民商初字第03226号
原告招商银行股份有限公司武汉花桥支行，住所地：武汉市江岸区解放公园路50号永成大厦1-2楼。
负责人胡红艳，该行行长。
委托代理人戴志良（特别授权代理），湖北扶轮律师事务所律师。
委托代理人刘俊淼（一般授权代理），湖北扶轮律师事务所律师。
被告李忠。
被告武汉川业世纪房地产开发有限公司，住所地：武汉市新洲区邾城街齐安大道302号。
法定代表人李少明，该公司经理。
本院于2014年8月26日立案受理原告招商银行股份有限公司武汉花桥支行（以下简称招商银行）诉被告李忠、被告武汉川业世纪房地产开发有限公司（以下简称川业公司）金融借款合同纠纷一案后，依法组成由审判员刘毅平担任审判长，代理审判员王珏、人民陪审员黎显爱参加的合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人戴志良，被告李忠到庭参加了诉讼。被告川业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，2007年9月26日，李忠向我行申请个人贷款，川业公司作为保证人，双方订立了《个人住房（抵押）借款合同》，约定：1、我行向李忠提供总额为249，000元的贷款，贷款期限为120个月（即从2007年12月6日起到2017年12月6日）；2、李忠以其所有的位于江岸区芦沟桥路常阳永清城5栋1单元25层4室房屋作为抵押（后在房管局办理了抵押登记，武房期岸字第2007008243号）；3、如李忠连续六个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，我行有权宣布合同提前到期，要求其清偿全部贷款本息并要求保证人承担连带偿还责任；4、川业公司对李忠的全部借款本息承担连带保证责任；5、双方履行合同发生争议由我行所在地人民法院管辖。我行依约向李忠履行了放款义务。截止2014年2月21日，李忠累计23期未按时足额还款，严重违反了约定。据此请求判令：1、李忠向我行偿还借款本金161，813.94元、利息13，239.31元、罚息3，473.10元、复息984.72元（截止2014年1月22日）合计179，511.07元，以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、川业公司对李忠的前述借款本息承担连带偿还责任；3、确认对李忠所有的位于江岸区芦沟桥路常阳永清城5栋1单元25层4室房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由李忠、川业公司承担。
被告李忠辩称，我已收到招商银行的起诉状副本，对其所诉均无异议，同意还款。
被告川业公司在法定期限内未作口头或书面答辩，亦未出庭应诉、提交证据材料。
经审理查明：2007年9月26日，招商银行（贷款人）、李忠（借款人）、川业公司（保证人）签订《个人住房（抵押）借款合同》，约定：借款人从川业公司处购买常阳永清城第5幢1单元25层04号房，并以该房产作抵押向贷款人申请个人住房贷款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额为249，000元；贷款期限为120个月；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准利率为基础下浮15%，为6.6555%；在合同有效期内，当基准利率调整或利率浮动计划生效引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式为固定日调整；还款方式为等额还款；贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率均为在本合同载明利率水平上加收50%；在本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息）：一.借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息……；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，在借款人没有按本合同约定履行还款义务时，保证人承诺按本合同规定承担担保责任；保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用；保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保证之日止。2007年10月24日，招商银行就江岸区芦沟桥路常阳永清城5栋1单元25层4室房屋在武汉市江岸区房产管理局办理了期房抵押证明。2007年12月6日，招商银行全额发放了该笔贷款。
另查明，李忠自2012年2月6日起至2014年1月6日止，已连续逾期24期，差欠招商银行借款本金161，813.94元，以及截止到2014年1月22日的借款利息13，239.31元、罚息3，473.10元、复息984.72元。
上述事实有《个人住房（抵押）借款合同》、《个人贷款借款借据》、《武汉市期房抵押证明》、《逾期未还款查询单》等证据及当事人当庭陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。
本院认为：李忠与招商银行签订的《个人住房（抵押）借款合同》系双方当事人间真实意思表示，内容均不违反法律禁止性规定，应受法律保护。合同签订后，招商银行按约定履行了贷款义务，但李忠未按约定向招商银行支付到期借款本息，显属违约。根据双方合同约定，如果借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息（包括复息和罚息）。现李忠已连续24期未依约履行还款义务，招商银行宣布合同提前到期的条件已成就，故招商银行要求李忠偿还借款本金、利息、复息以及罚息直至全部清偿之日止的诉讼请求本院予以支持。
招商银行与李忠签订了《个人住房（抵押）借款合同》，并就抵押物（武汉市江岸区芦沟桥路常阳永清城5栋1单元25层4室房屋）在武汉市江岸区房产管理局办理了抵押登记。招商银行有权对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故招商银行主张其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
川业公司作为担保人在《个人住房（抵押）借款合同》上签章。并且川业公司未提交证据证明其将房地产权证或房地产他项权证交由招商银行。李忠也未办理正式的抵押登记，而是办理的期房抵押证明。但在保证与物的抵押共存的前提下，川业公司仅对抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款不足以清偿贷款本息的部分承担连带担保责任。因此，招商银行主张川业公司对李忠的全部借款本息承担连带保证责任的诉讼请求本院予以部分支持。若川业公司向招商银行清偿贷款本息后，可依法向李忠追偿。川业公司未进行答辩，亦未出庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李忠于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司武汉花桥支行偿还借款本金161，813.94元；
二、被告李忠于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司武汉花桥支行偿付利息、罚息、复息（利息、罚息、复息金额以被告李忠实际支付日银行信贷系统自动生成的数据为准）；
三、原告招商银行股份有限公司武汉花桥支行对被告李忠所抵押的坐落于武汉市江岸区芦沟桥路常阳永清城5栋1单元25层4室房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利；
四、被告武汉川业世纪房地产开发有限公司对本判决第三项尚不足以清偿本判决第一项、第二项的余额部分承担连带担保责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉花桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3，890元、公告费260元，共计4，150元由被告李忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘毅平
代理审判员 王 珏
人民陪审员 黎显爱
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 容 成