河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0411民初3791号
原告：平顶山市市郊农村信用合作联社。
法定代表人：高新强，理事长。
委托诉讼代理人：郝建伟，河北嘉园律师事务所律师。
被告：王会歌，女，1968年7月9日出生。
原告平顶山市市郊农村信用合作联社（以下简称市郊联社）与被告王会歌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市郊联社委托诉讼代理人郝建伟到庭参加诉讼，被告王会歌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
市郊联社向本院提出诉讼请求:1、判令王会歌偿还借款本金35万元及利息（利息自2016年3月27日起按照月利率9.15‰计算至2017年3月21日止，其后利息自2017年3月22日起按月利率13.725‰计算至全部欠款还清之日）。2、判令市郊联社对王会歌的抵押财产位于平顶山市××区矿工路中××路南凯撒.财富天下B区8号楼B区2层47、48、49、54号和G区11号楼2层35号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由王会歌承担。
事实和理由：
2015年3月26日市郊联社与王会歌签订《个人借款合同》，约定：市郊联社向王会歌发放贷款35万元，借款期限自2015年3月26日起至2016年3月26日止，借款月利率为9.15‰，还款方式为按月结息，到期还本，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，在王会歌爱人侯二要知晓并同意的情况下市郊联社与王会歌签订了《抵押合同》，王会歌以其所有的位于平顶山市××区矿工路中××路南凯撒.财富天下B区8号楼B区2层47、48、49、54号和G区11号楼2层35号房屋作为抵押物，对上述35万元贷款本息进行担保，担保期间为主债务履行期届满之日后两年。并在平顶山市房地产产权、产籍监理所办理了抵押登记。合同签订后，市郊联社按照合同约定向王会歌发放贷款35万元。贷款到期后，王会歌由于资金紧张不能按时归还借款本金，故向市郊联社申请展期还款，2016年3月23日双方签订了借款展期协议，展期期间12个月，即自2016年3月26日起至2017年3月21日止，展期借款利率、担保方式、违约责任等与原借款合同一致。展期协议签订后，王会歌未再按照约定支付贷款利息及本金。为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。
王会歌未到庭无答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年3月26日，市郊联社（贷款人）与王会歌（借款人）订立《个人借款合同》（合同编号：12166666115030256958），合同约定：借款金额：35万元；借款用途：购房；还款来源：用本人及家庭全部收入；贷款期限为12个月，自2015年3月26日起至2016年3月26日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；贷款利率为固定利率，月利率为9.15‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息，贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；本合同项下借款采用受托支付；首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清，还本方式为到期本息一次全部还清；债权担保由王会歌提供房产的抵押担保，抵押合同编号100000217872；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协议不成，向贷款人住所地人民法院起诉。
同日，市郊联社（××）与王会歌（××）签订了《抵押合同》（合同编号：100000217872），合同约定：为确保王会歌（下称债务人）与××在2015年3月26日签订的编号为12166666115030256958的借款合同的切实履行，保障××债权的实现，××作为债务人的××，自愿对本人有权处分的财产房屋作为抵押物，经评估后价值70万元，××愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押担保；被担保主债权为根据主合同由××向债务人提供的金额人民币35万元整的授信，债务履行期为2015年3月26日至2016年3月26日；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等××实现债权的一切费用；担保期间为债务履行期届满之日后两年，主合同约定分期分次还款的，××对主合同项下分期履行的还款义务分别承担抵押担保责任，抵押担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止，××与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。
2015年3月25日，王会歌、侯二要名下的位于平顶山市××区矿工路中××路南“凯撒.财富天下”B区8号楼B区2层47、48、49、54号和G区11号楼2层35号房屋作为抵押物在平顶山市房地产产权产籍监理所办理了抵押登记，他项权证号分别为：平房他证新华字第150035**号、平房他证新华字第150035**号、平房他证新华字第150035**号、平房他证新华字第150035**号、平房他证新华字第150035**号，××为市郊联社，设定时间：2015年3月25日，约定时间：2018年3月25日。合同签订当日，市郊联社向王会歌发放贷款35万元整，双方签订借款借据显示：借款期限12个月，自2015年3月26日至2016年3月26日，利率为月利率9.15‰，借款方式为抵押。王会歌在借款人处签名。
2016年3月12日，王会歌以资金紧张到期借款不能按时归还为由向市郊联社申请展期，同时作为原贷款的担保人同意借款展期，并自愿继续以其所有的房产提供抵押担保，侯二要以王会歌配偶身份出具承诺书，承诺：同意将房产抵押给市郊联社，用于借款展期债务的清偿。2016年3月23日，王会歌与市郊联社签订了展期合同，合同约定：展期金额为35万元，展期期限为12个月，自2016年3月26日至2017年3月21日，展期借款利率为月利率9.15‰，本协议为原《借款合同》及《抵押合同》的补充协议，原合同中的条款均继续有效。贷款发放后，王会歌自2015年4月21日至2016年6月21日陆续支付利息共计39132.11元，后便不再支付利息，借款本金亦未能按约归还，故市郊联社诉至法院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行合同义务。一方不履行合同义务应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，市郊联社与王会歌签订《个人借款合同》、《抵押合同》及展期合同，均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。市郊联社给王会歌发放贷款后，王会歌未按约定偿还借款本息已构成违约，现借款已届清偿期，市郊联社要求王会歌偿还所欠借款本金，并按约定支付合同期内利息及逾期利息的请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。王会歌自愿用其位于平顶山市××区矿工路中××路南“凯撒.财富天下”B区8号楼B区2层47、48、49、54号和G区11号楼2层35号房屋对上述债务提供抵押担保，现市郊联社起诉要求实现抵押权，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王会歌于本判决生效之日起十日内偿还平顶山市市郊农村信用合作联社借款本金35万元及利息、罚息（利息自2015年3月26日至2017年3月21日按照月利率9.15‰计算，执行时应扣除王会歌已支付的39132.11元，之后逾期罚息按约定在原借款利率基础上加收50%（即月利率13.725‰）支付至全部借款清偿之日止）；
二、平顶山市市郊农村信用合作联社对王会歌的抵押财产位于平顶山市新华区矿工路中段路南“凯撒.财富天下”B区8号楼B区2层47、48、49、54号和G区11号楼2层35号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、驳回平顶山市市郊农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，减半收取3275元，由王会歌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 王惠珍
二〇一七年十月十六日
书记员 宋甜甜
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。