连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港商初字第0988号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。
法定代表人庄广强，行长。
委托代理人吴见兵。
委托代理人黄涛。
被告张名军。
委托代理人张成柱，江苏云台山律师事务所律师。
被告张旭。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商行）诉被告张名军、张旭借款合同纠纷一案。本院于2014年8月6日立案受理后，依法由审判员李国栋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东方农商行的委托代理人吴见兵，被告张名军及委托代理人张成柱到庭参加了诉讼。被告张旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告东方农商行诉称，2011年5月12日，被告张名军向东方农商行下属单位海棠支行申请短期借款，同时被告张名军、张旭与原告签订《最高额保证合同》，合同约定被告张名军向原告借款30万元整，约定还款日期为2012年5月9日，月利率为9.6‰。被告张旭作为担保人对上述借款承担连带保证责任。合同还约定了其他内容。同时被告张名军与原告签订了最高额抵押合同、房地产抵押合同，以其所有的连云区凉水泉的房产作为抵押。合同签订后，原告方按约履行，合同到期后，经多次催要未果。为维护原告合法权益，现诉至法院，请判令：一、被告张名军偿还借款295615.18元及利息（从2011年5月12日起至2012年5月9日，按月利率9.6‰计算；从2012年5月10日起至实际给付之日止，按月利率14.4‰计算）；二、被告张旭对上述债务承担连带给付责任；三、对被告张名军提供抵押担保的房产享有优先受偿权；四、四被告共同承担本案的诉讼费用。
被告张名军辩称对贷款事实无异议，但该款项被被告张旭领取并使用；抵押登记已经失效，原告要求实现优先受偿权无法律依据。
被告张旭未作答辩。
经审理查明：2011年5月12日，东方农商行下属单位海棠支行与张名军签订《个人借款合同》（合同编号东方农合行个借字（2011）第36A0033号），合同约定：张名军向原告借款30万元整；借款期限12个月；利率为年利率11.52%；违约责任条款约定，借款人未按合同期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本金清偿为止；合同还就其他相关事宜进行了约定。借款借据载明：借款金额30万元；借款日期为2011年5月12日，到期日为2012年5月9日；利率为年利率12.96%。
2011年5月12日，东方农商行下属单位海棠支行与保证人张旭签订《最高额保证合同》，合同约定：为了确保张名军与贷款人签订的借款合同的切实履行，保证人已阅知所担保的主合同，保证人自愿为主合同债务人张名军在2011年5月12日起至2012年5月9日止，在债权人处形成的最高余额在30万元范围内的债务提供最高额连带保证责任担保；保证担保的范围包括主债务本金、利息、罚息、实现债权的费用等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
2011年5月12日，东方农商行下属单位海棠支行与张名军签订《最高额抵押合同》，合同约定：张名军自愿以其所有的位于连云区凉水泉房产（丘号为542025）为其自2011年5月12日起至2012年5月9日止，在抵押权人处办理的各类业务所实际形成的主债务的最高本金余额人民币30万元提供抵押担保；担保的范围包括主债务本金、利息、罚息、实现债权的费用等。抵押合同签订后，未有办理抵押登记。
另查明：2010年，张名军曾在东方农商行下属单位海棠支行贷款，并以其所有的位于连云区凉水泉房产（丘号为542025）为该笔贷款提供抵押担保，并于2010年5月11日办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为30万元。该笔贷款到期后，张名军称该笔贷款的实际使用人张旭将该笔贷款偿还，又重新办理了本案争议贷款。原告东方农商行称，2010年办理抵押登记的时候抵押期限是2年，重新办理转贷的时候就没有办理抵押登记。
上述事实，有《个人借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证及当事人陈述在卷予以证实。
本院认为，原告东方农商行与被告张名军签订的《个人借款合同》及原告东方农商行与被告张旭签订的《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该借款合同及担保合同均合法有效，对当事人双方具有约束力，合同的当事人应当严格按照合同的约定，履行各自的义务。由于借款人张名军未按照合同约定履行还款义务，现对原告要求被告张名军还本付息的诉求，本院予以支持；被告张旭应当对张名军的债务在限额30万元的范围内承担连带偿还责任。对原告要求对张名军提供抵押担保的房产享有优先受偿权的诉求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，虽然原告东方农商行与被告张名军签订了《最高额抵押合同》，但是并没有办理抵押登记，因而，抵押权并没有设立。尽管原告东方农商行与被告张名军此前的贷款曾经办理抵押登记，但是该笔贷款已经偿还，基于该笔贷款设立的抵押权当然应归于消灭。因而，原告要求对被告张名军的房产享有优先受偿权的诉求，无事实和法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张名军于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金人民币295615.18元及利息（以295615.18元为基数从2011年5月12日起至2012年5月9日，按月利率9.6‰计算；从2012年5月10日起至本判决确定的给付之日止，按月利率14.4‰计算）。
二、被告张旭对上述债务在限额300000元范围内承担连带给付责任。
三、驳回原告连云港东方农村商业银行股份有限公司要求对被告张名军抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由二被告共同负担（因原告已预交，故被告于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5800元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 李国栋
二〇一四年九月十日
书记员 刘一龙
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。