包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一终字第58号
上诉人（原审被告）包头市远大昭华置业有限责任公司，住所地：包头市稀土高新区幸福路以东、青工南路以北-301（包头市岳峰机械制造公司院内）。
法定代表人苏勇，该公司董事长。
委托代理人陈莹莹，女，1982年12月25日出生，汉族，包头市远大昭华置业有限责任公司运营总监，住包头市青山区。
委托代理人康丽梅，内蒙古承达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）燕鹏翔，男，1983年2月10日出生，汉族，个体工商户，住包头市青山区。
委托代理人张存伟，内蒙古昆峰律师事务所律师。
上诉人包头市远大昭华置业有限责任公司因商品房预售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2014）包开民二初字第244号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人包头市远大昭华置业有限责任公司的委托代理人陈莹莹、康丽梅，被上诉人燕鹏翔的委托代理人张存伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年6月24日，原告（作为合同中的乙方）与被告（作为合同中的甲方）签订五份《包头市商品房买卖合同》（合同编号分别为：2013-0017049、2013-0017050、2013-0017051、2013-0016653、2013-0016654），合同约定原告购买被告开发建设的位于包头稀土高新技术产业开发区TOUCH悦城C-510、C-511、C-512、B-512、B-513的商品房五套，五套房屋总价款为1808173元。其中合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2013年12月31日前，将商品房交付乙方，不能履行合同的，双方同意按附件五补充合同约定方式处理。在双方签订的附件五补充合同第四条中，对被告逾期交房所需承担的责任作出了明确约定：甲方逾期交付不超过180日时，甲方从2014年1月1日起至实际交付日止，按日向乙方支付已交付房款的万分之0.5的违约金；对于逾期超过180日后，乙方有权解除合同，如乙方解除合同，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，同时甲方向乙方一次性赔偿违约金为已付款的1%，甲方不再承担已付款利息。合同签订后，原告按合同约定，向被告支付了1808173元的购房款。2013年12月31日，被告并未按合同约定向原告交房，至2014年6月27日，被告向原告邮寄了收房通知书。通知书中载明：被告将定于2014年6月30日为房屋交付手续办理开始之日。通知书中还用红章提示：具体交房时间，请您以物业公司电话通知为准，非预约恕不接待。原告收到通知书后，由于悦城工地部分工程还在施工过程中，其认为被告不具备交房条件，已逾期超过180日，原告于2014年7月7日单方出具了解除合同通知书，要求解除与被告签订的五份《包头市商品房买卖合同》，并要求被告退还购房款并支付违约金。2014年7月14日，原告与包头市天泽公证处工作人员一起将解除合同通知书向被告送达。包头市天泽公证处，对原告向被告送达解除合同通知书的过程，出具了（2014）包天泽证内民字第0568号公证书。由于被告收到解除合同通知书后，拒绝向原告退还购房款，原告诉至人民法院，请求依法判令：1、被告返还因解除五份编号分别为2013-0017049、2013-0017050、2013-0017051、2013-0016653、2013-0016654的商品房买卖合同的购房款共计1808173元；2、被告向原告支付违约金53502元；3、本案诉讼费由被告承担。
另查明，在本案一审庭审过程中，原告认为合同所涉及房屋未经验收，不具备交付条件，所以被告逾期交房已超180日事实存在，按双方合同约定，双方签订的《包头市商品房买卖合同》已解除。经法庭向被告核对，被告未能提供合同约定房屋或房屋所涉及的建设工程的验收合格手续。
原审法院认为，原、被告签订的五份《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，该买卖合同合法、有效，原、被告双方均应依约履行合同的相关约定。原告已按合同约定向被告交付了购房款，被告亦应按合同约定向原告交付房屋。至2014年7月14日，被告收到原告提出的解除合同通知书时，合同约定房屋仍未验收合格，故被告所售房屋不具备交付条件。由于被告已逾期交房，且逾期超过180日，依合同约定，原告具有解除合同的权利。原告已向被告送达了解除合同通知书，故双方签订的五份《包头市商品房买卖合同》已解除。被告应按双方签订的附件五：补充合同第四条第二项的约定，向原告退还已付房款1808173元，并按已付房款的1%一次性向原告支付违约金。关于原告要求被告支付违约金53502元的诉讼请求，由于双方已约定了违约金的计算方式，法院按合同约定予以支持，即被告应向原告支付违约金18081.73元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告包头市远大昭华置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告燕鹏翔退还购房款1808173元。二、被告包头市远大昭华置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告燕鹏翔支付违约金18081.73元。三、驳回原告燕鹏翔其他诉讼请求。案件受理费21556元，减半收取，由被告包头市远大昭华置业有限责任公司负担10778元。
宣判后，包头市远大昭华置业有限责任公司不服，向本院提起上诉，请求二审法院撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求；两审诉讼费用由被上诉人负担。其主要理由是：原审认定事实不清，适用法律错误。一审法院认定，上诉人交付的房屋未经验收合格，不具备交付条件，对该事实的认定是错误的。上诉人在接受施工方交付的房屋时已经验收合格，只是由于某种原因上诉人开发的项目分阶段交付，因此，尚未办理综合验收备案。因此，本案不具备解除合同的条件，双方签订的合同应继续履行，上诉人只应承担约定的违约金。
被上诉人燕鹏翔辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明的案件事实，与原审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。
本院认为，双方签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。在被上诉人燕鹏翔交付购房款后，上诉人包头市远大昭华置业有限责任公司亦应按照合同约定期限交付符合相应条件的房屋。由于上诉人包头市远大昭华置业有限责任公司至今未取得《建筑工程竣工验收备案表》，无法证明争议房屋验收合格，同时也不具备交房条件。且上诉人包头市远大昭华置业有限责任公司逾期交房已超过180日，依合同约定，被上诉人燕鹏翔享有解除合同的权利。被上诉人燕鹏翔作为守约方，可以要求违约方上诉人包头市远大昭华置业有限责任公司退还购房款并支付相应的违约金。故上诉人包头市远大昭华置业有限责任公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21556元，由上诉人包头市远大昭华置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨励昕
审 判 员 岳海岩
代理审判员 赵红玲
二〇一五年三月十七日
书 记 员 于 雁
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。