临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭临商初字第1517号
原告：中国建设银行股份有限公司临安支行，住所地临安市锦城街道钱王街415号。
法定代表人：王云水，行长。
委托代理人：蔡永平
被告：临安市迪亨通讯有限公司，住所地临安市锦城街道城中街257号。
法定代表人：徐侃。
被告：徐达。
被告：吴阿萍。
被告：徐叶祺。
法定代理人叶霞。
原告中国建设银行股份有限公司临安支行为与被告临安市迪亨通讯有限公司、徐达、吴阿萍、徐叶祺金融借款合同纠纷一案，于2014年7月24日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月10日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国建设银行股份有限公司临安支行的委托代理人蔡永平到庭参加诉讼，被告临安市迪亨通讯有限公司、徐达、吴阿萍、徐叶祺经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。
原告中国建设银行股份有限公司临安支行起诉称：2013年9月18日及2013年11月1日，被告临安市迪亨通讯有限公司分两次向原告借款141万元及225万元用于经营周转，原告与被告临安市迪亨通讯有限公司、被告徐达及徐侃签订了人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同和最高额保证合同。合同约定：原告向被告临安市迪亨通讯有限公司提供借款人民币141万元，借款时间从2013年9月18日至2014年9月17日和人民币借款225万元、借款时间从2013年11月1日至2014年10月31日，以及借款利率、违约责任等，借款由徐侃名下位于临安市锦北街道西林街523号（1幢整幢）（房产所有权证号为临房权证锦城字第××号）和被告徐达名下位于临安市锦城街道城中花园19（19幢304室）（房产所有权证号锦城改000655号）的房地产作为抵押，并办理了抵押登记手续，借款由徐侃及被告徐达承担连带保证责任。合同签订后，原告依约将141万元及225万元贷款转入被告账户。被告临安市迪亨通讯有限公司已经先后归还了贷款本金1045348.6元。2014年1月21日，徐侃死亡，被告徐达系徐侃父亲，被告吴阿萍系徐侃母亲，被告徐叶祺系徐侃儿子，三人均系徐侃的第一顺序继承人。至2014年4月21日，被告临安市迪亨通讯有限公司未按合同约定支付借款利息，经营停止，涉及诉讼，已经违反了贷款合同第十条二之（一）、三之（一）点的约定。经多次催讨未果，为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特诉请法院：1、请求依法判令被告临安市迪亨通讯有限公司立即归还原告借款本金2614651.4元，截止2014年4月21日利息14182.5元（此后至借款还清之日止的利息仍按合同约定计付），借款本息共计2628833.9元。2、请求依法判令原告对徐侃名下（第一顺序继承人为被告徐达、吴阿萍、徐叶祺）位于临安市锦北街道西林街523号（1幢整幢）（房产所有权证号临房权证锦城字第××号，房产他项权证号临房锦北他字第300001140号）和被告徐达名下位于临安市锦城街道城中花园19幢304室（房产所有权证号临锦城改000655号，房产他项权利证号临房锦城他字第201203854号）的房地产，拍卖或变卖所得价款享有优先清偿权。3、请求依法判令被告徐达对上述债务承担连带清偿责任。4、请求依法判令被告吴阿萍、被告徐叶祺在继承遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费由被告承担。
为证明诉称事实，原告中国建设银行股份有限公司临安支行向本院提供了以下证据：
证据一、锦城派出所出具户籍证明一份，欲证明徐侃于2014年1月21日已死亡的事实，被告徐达徐达是徐侃的父亲，被告吴阿萍是徐侃的母亲，被告徐叶祺是徐侃的儿子的事实。
证据二、人民币流动资金贷款合同复印件两份，被告迪亨通讯有限公司于2013年9月18日和2013年11月1日向原告借款人民币1410000元及2550000元，对借款期限、利率、还款方式、违约责任进行约定的事实。
证据三、贷款转存凭证复印件两份，欲证明原告于2013年9月18日、2013年11月1日向被告发放贷款的事实。
证据四、中国建设银行股份有限公司临安支行贷款明细账两份，欲证明被告迪亨通讯有限公司截止2014年4月21日还欠原告欠款本金2614651.4元及利息14182.5元的事实。
证据五、最高额抵押合同两份及他项权证复印件两份，欲证明徐侃将临安市锦北街道西林街523号，徐达将临安市锦城街道城中花园19幢304室抵押给中国建设银行股份有限公司临安支行的事实。
证据六、最高额保证合同复印件两份，欲证明徐达、徐侃于2012年12月7日与原告签订了最高额保证合同，徐达、徐侃对临安市迪亨通讯有限公司在2012年12月7日至2014年12月7日期间在最高限额为15000000元内承担最高额连带保证的事实。
被告临安市迪亨通讯有限公司、徐达、吴阿萍、徐叶祺未答辩，也未向本院提供证据。
被告临安市迪亨通讯有限公司、徐达、吴阿萍、徐叶祺未到庭参加诉讼视为其自动放弃举证、质证的权利。
对原告提供的证据，经审查，本院对其证明力予以确认。
根据原告提供的上述有效证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
本院认为，被告临安市迪亨通讯有限公司、徐叶祺、徐达、吴阿萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本案的审理。被告临安市迪亨通讯有限公司尚欠原告中国建设银行股份有限公司临安支行贷款本息的事实清楚，原告要求被告临安市迪亨通讯有限公司偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。上述借款由被告徐达提供最高额连带责任保证，并以临安市锦北街道西林街523号及临安市锦城街道城中花园19幢304室作为最高额抵押。故原告要求被告徐达对上述债务承担连带清偿责任及对抵押物实现担保物权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告不能举证被告吴阿萍、被告徐叶祺继承了徐侃除临安市锦北街道西林街523号房地产以外的其他遗产，故原告要求被告吴阿萍、徐叶祺在继承范围对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临安市迪亨通讯有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司临安支行本金2614651.4元并支付利息14182.5元（利息暂计算至2014年4月21日，之后的利息仍按合同约定继续计算至款项还清之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司临安支行对徐侃名下位于临安市锦北街道西林街523（1幢整幢）（房产所有权证号临房权证锦城字第××号）和被告徐达名下位于临安市锦城街道城中花园19（19幢304室）（房产所有权证号锦城改000655号）的房产拍卖或变卖所得价款享有优先清偿权。
三、被告徐达对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27831元，由被告临安市迪亨通讯有限公司、被告徐达共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费27831元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
审 判 长 程 睿
审 判 员 郑洪志
人民陪审员 张云霆
二〇一四年十二月十日
书 记 员 俞晓梦
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。