包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内02民终1983号
上诉人（原审被告）:包头市圣龙房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区幸福南路3号街坊312室。
法定代表人：陈立静，总经理。
委托诉讼代理人：李耀，内蒙古金矢律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张斌，内蒙古金矢律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨少华，男，住内蒙古自治区包头市。
委托诉讼代理人:王娅芳，女，住内蒙古自治区包头市,系杨少华妻子。
包头市圣龙房地产开发有限责任公司因商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2016）内0291民初694号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人包头市圣龙房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李耀、张斌，被上诉人杨少华及其委托诉讼代理人王娅芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，原告杨少华向法院提出诉讼请求：1、被告在2016年10月30日前为原告办理房地产权属证书；2、被告支付原告逾期办理房地产权属证书的违约金290960元（640177元×5‱×909天）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月30日，原告杨少华与被告包头市圣龙房地产开发有限责任公司签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2012-0000765）一份。合同约定：原告杨少华购买由被告开发的位于包头稀土高新技术产业开发区四季花城小区1-1306号房屋一套，房屋建筑面积为110.12平方米，每平方米价格为5730.19元，房屋总价款为631009元，被告应于2013年7月31日前将该房屋交付原告。该合同第十二条关于商品房产权登记的约定如下：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意继续履行合同，被告应每日按商品房价款的5‱向原告支付违约金。
合同签订后，原告杨少华交纳了购房款631009元。2013年9月15日，被告向原告交付了诉争房屋，同日原告向被告交纳房屋面积补差款9168元以及维修基金、契税等。诉争房屋的房屋总价款为640177元。被告至今未为原告办理房地产权属证书。
被告包头市圣龙房地产开发有限责任公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，被告已于2013年9月15日向原告交付了房屋，根据合同第十二条约定，被告应于2013年12月15日前将办理权属登记需由被告提供的资料报登记机关备案，原告行使权利的诉讼时效起算之日为2013年12月16日，而原告直至2016年7月5日才向法院提起诉讼，已经超出2年的诉讼时效，原告主张的逾期办理房地产权属证书的违约金已过诉讼时效，不应支持；逾期办理房地产权属证书原因是由于公安部对消防验收实施改革，由原本消防验收站进行消防验收转变为由社会中介机构、民营企业进行验收，导致我公司办理消防验收无法完成；逾期办理房地产权属证书违约金应从2013年12月16日起计算，且双方约定的违约金过高，我公司请求减少。请求法院驳回原告的该项诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，法院予以确认并在卷佐证。
一审法院认为，本案争议焦点是:1、原告方诉请的逾期办理房地产权属证书违约金是否超过诉讼时效；2、逾期办理房地产权属证书违约金的时间怎么计算；3、逾期办理房地产权属证书违约金是否约定过高，可否予以调整。
根据认定的事实和相关法律，现对上述争议焦点逐一评判如下:
1、逾期办理房地产权属证书违约金的诉讼时效问题。原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》是买方取得不动产物权的合同，根据法律规定，不动产未经登记不发生物权变动法律后果，被告只是将房屋交付给原告，但未转移房屋物权，属于未完全履行合同义务，且其违约行为处于持续状态。故原告诉请的逾期办理房地产权属证书违约金未超出诉讼时效，被告的抗辩理由原审不予支持。
2、关于逾期办理房地产权属证书违约金的时间的计算，根据双方签订的《包头市商品房买卖合同》第十二条的约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2013年9月15日向原告方交付房屋，故提交权属登记备案资料90日的起止时间应为房屋实际交付之日的第二日即2013年9月16日起计算至2013年12月14日止，截止原告诉请选择的2016年4月25日，被告逾期天数已达863天。
3、关于逾期办理房地产权属证书违约金是否约定过高，可否予以调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第二款之规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；而合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，杨少华已交付房屋总价款为640177元，其主张的违约金每日按照房屋总价款的5‱计算为290960元，而640177元的30%为192053.1元，且杨少华在庭审中未提交因迟延办理权属登记而给自己造成实际损失的证据，故被告包头市圣龙房地产开发有限责任公司要求对违约金适当予以减少，法院依法予以准许。参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条之规定，原审法院以房屋总价款640177元为基数，从2013年12月15日起至2016年4月25日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算被告包头市圣龙房地产开发有限责任公司逾期办理房地产权属证书的违约金。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审判决如下：一、被告包头市圣龙房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内为原告杨少华办理位于包头稀土高新技术产业开发区四季花城小区1-1306号房屋的房地产权属证书；二、被告包头市圣龙房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨少华逾期办理房地产权属证书违约金，以房屋总价款640177元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍，从2013年12月15日起计算至2016年4月25日止。
三、驳回原告杨少华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5664.4元，减半收取计2832.2元（原告杨少华已预交），由被告包头市圣龙房地产开发有限责任公司负担1149.87元，由原告杨少华负担1682.33元。
宣判后，包头市圣龙房地产开发有限责任公司不服一审判决，向本院提起上诉。请求撤销原审判决第二项，改判驳回被上诉人的该项诉讼请求，案件受理费由被上诉人负担。理由是一审判决认定被上诉人主张属物权调整范畴错误，被上诉人的主张属债权调整范畴，受时效限制，被上诉人主张权利已超二年时效，应驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人答辩同意一审判决。
经二审审理查明的案件事实与一审法院审理查明的案件事实一致，本院予以确认。
本院认为，双方合同约定明确，迟延办理房屋产权证上诉人承担违约责任。房屋交付后，上诉人应积极履行办理迟延办理房屋产权证的义务，现上诉人未按合同约定给被上诉人办理房屋产权证，应按合同约定承担逾期办理房屋产权证的违约金。一审法院也充分考虑了双方合同约定的违约金计算过高，并予以适当调整。关于上诉人认为被上诉人主张诉请超过两年时效，应驳回被上诉人的诉讼请求的上诉理由不能成立,上诉人不承担违约金的上诉请求，本院不予支持。故一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5664.4元，由包头市圣龙房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵海英
审 判 员 李 梅
代理审判员 王 婷
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 王晓菲