温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温龙商特字第7号
申请人：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：吴宝善。
委托代理人（特别授权代理）：管建宇、余建金。
被申请人：浙江仁达机械有限公司。
法定代表人：黄光仁。
申请人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行于2014年1月14日向本院申请实现担保物权申请，本院受理后，依法适用简易程序进行了审查。
申请人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称龙湾农行）称：2013年6月13日，被申请人浙江仁达机械有限公司与申请人龙湾农行签订编号为NO33100620130027208的《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人浙江仁达机械有限公司作为抵押人以其所有的坐落于温州市龙湾区永兴街道富康西路8号的土地使用权［土地证号：温国用（2009）字第2-1368**号］作为抵押担保，自愿为申请人即抵押权人龙湾农行与被申请人即债务人浙江仁达机械有限公司自2013年6月13日起至2016年6月12日止办理约定的各类业务（人民币／外币贷款、商业汇票承兑、出口打包放款）所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币1800万元，该期间为最高额担保债权的确定期间。合同签订后，双方向办理了抵押登记，申请人取得编号为温他项（2012）第2-32307号。2013年7月3日，被申请人浙江仁达机械有限公司与申请人龙湾农行签订《补充协议》，协议约定：自2013年7月3日起编号为NO33010120130022232《流动资金借款合同》同时由编号为NO33100120130025082的《保证合同》，编号为NO33100620130027208的《最高额抵押合同》提供担保。其中编号为NO33100620130027208的《最高额抵押合同》担保本金人民币500万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等。二、被申请人、抵押人双方一致同意当申请人按编号为NO33100620130027208的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号为NO33010120130019247、NO33010120130022367的《流动资金借款合同》项下用信（即原抵押担保的主合同债权）。
此后，被申请人因资金周转需要向申请人借款，并与申请人龙湾农行签订以下《流动资金借款合同》形成如下相应债务：
1、2013年6月13日，被申请人浙江仁达机械有限公司与申请人龙湾农行签订编号为NO33010120130019247的《流动资金借款合同》，合同约定：浙江仁达机械有限公司向龙湾农行借款人民币430万元，借款期限为2013年6月13日起至2014年6月12日止，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%；
2、2013年7月3日，被申请人浙江仁达机械有限公司与申请人龙湾农行签订编号为NO33010120130022232的《流动资金借款合同》，合同约定：浙江仁达机械有限公司向龙湾农行借款人民币500万元，借款期限为2013年7月3日起至2014年7月2日止，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%；
3、2013年7月4日，被申请人浙江仁达机械有限公司与申请人龙湾农行签订编号为NO33010120130022367的《流动资金借款合同》，合同约定：被申请人浙江仁达机械有限公司向龙湾农行借款人民币830万元，借款期限为2013年7月4日起至2014年7月3日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%。
上述《流动资金借款合同》均约定：计息方式为按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利；借款的担保方式均约定了抵押担保，对应合同为编号为NO33100620130027208号的《最高额抵押合同》；借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
以上合同由各方当事人签章确认后，申请人龙湾农行按约分别于2013年6月25日向被申请人浙江仁达机械有限公司发放贷款人民币430万元，执行利率年利率8%；于2013年7月3日发放贷款人民币500万元，执行利率年利率7.8%；于2013年7月4日发放贷款人民币830万元，执行利率年利率7.5%；合计向被申请人发放贷款人民币1760万元。借款后，被申请人浙江仁达机械有限公司仅支付上述借款的利息至2013年8月20日止，从2013年8月21日起均未按约偿还上述贷款的利息，且本金分文未付，经多次催收无果后，鉴于被申请人已经构成违约。申请人故提出实现担保物权的申请，请求裁定：1、对被申请人浙江仁达机械有限公司所有的位于温州市龙湾区永兴街道富康西路8号的土地使用权［土地证号：温国用（2009）字第2-136857号］即抵押财产予以拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对变价后所得款项在最高限额人民币1800万元的范围内享有优先受偿贷款本金人民币1760万元及利息、逾期利息、复利。2、实现抵押权所得的款项首先偿还编号分别为NO33010120130019247、NO33010120130022367的《流动资金借款合同》项下用信1260万元的本金及利息、逾期利息、复利。款项剩余部分偿还编号为NO33010120130022232的《流动资金借款合同》项下用信的本金及利息、逾期利息、复利。
被申请人浙江仁达机械有限公司没有答辩。
本院经审查认为，申请人龙湾农行与被申请人浙江仁达机械有限公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》及《补充协议》，均系双方真实意思表示，内容符合法律规定，依法成立，合法有效。现被申请人尚欠申请人贷款本金人民币1760万元及从2013年8月21日开始计收的利息、罚息、复利。按照《最高额抵押合同》第十一条“发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权的，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿…（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。期限届满包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形”约定的内容，由于《最高额抵押合同》项下的《流动资金借款合同》均已出现逾期支付利息，符合《流动资金借款合同》中第五条第5.1、5.2、5.3款的规定，均已构成违约，已成就《最高额抵押合同》约定的实现抵押权的情形，现申请人要求处置抵押财产实现担保物权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被申请人浙江仁达机械有限公司自愿以其坐落于温州市龙湾区永兴街道富康西路8号的土地使用权［土地证号：温国用（2009）字第2-1368**号］提供抵押，为其自2013年6月13日起至2016年6月12日止的期间内向申请人融资所形成的债务提供最高额度人民币1800万元的最高额抵押担保，并已办理了抵押登记，应在约定的最高额范围内以其抵押的土地使用权对上述债务承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人浙江仁达机械有限公司提供抵押的坐落于温州市龙湾区永兴街道富康西路8号的土地使用权［土地证号：温国用（2009）字第2-136857号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对变价后所得款项就编号为NO331000620130027208《最高额抵押合同》及2013年7月3日签订的《补充协议》项下的含本案在内的所有抵押债务在最高额人民币1800万元范围内优先受偿。
本案申请费63700元，由被申请人浙江仁达机械有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 诸朝臻
二〇一四年一月二十三日
书记员 庄 婧