福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0783民初204号
原告江志辉
委托代理人管美珠
被告张义荣
被告杨上文
第三人建瓯市南房置业中介店
原告江志辉与被告张义荣、杨上文房屋买卖合同借贷纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江志辉及其委托代理人管美珠到庭参加诉讼，被告张义荣、杨上文、第三人建瓯市南房置业中介店经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江志辉诉称，2015年1月25日，原告通过第三人建瓯市南房置业中介店（以下简称居间方）的居间服务与被告张义荣及其代理人杨上文签订了《房产买卖合同》。张义荣将其坐落在建瓯市丽佳水岸2#1301室，土地证号为瓯国用（2010）第2**号的房屋，以555000元出售给原告。该合同第二条第二款B项约定，杨上文作为张义荣的代理人，对上述房屋的处分意见完全可以代表张义荣的意志并确保其按本合同执行所有的约定义务，如果张义荣拒绝认可杨上文的代理权利和义务，则由杨上文承担相应的法律后果。第七条第二款约定“合同签订后，买卖双方同意第一期房款在2015年3月30日之前（张义荣的证办好时，银行具备解压条件时），原告支付张义荣人民币肆拾万元整（含定金）作为解压款，第二期房款人民币壹拾伍万伍千元整在办理过签字收件后的60个工作日支付。当天，原告即按约定支付交易定金伍万元由居间方转交被告方，杨上文收取定金后以本人的名义出具收条。
2015年4月16日，居间方通知原告，因张义荣的个人原因已无法出售丽佳水岸2#1301室房屋。至此，原告只好让步同意解除合同，三方签订《补充协议》约定被告方于2015年4月18日前退还定金伍万元，并同意赔偿原告违约金肆万伍仟元，自2015年4月20日起每月支付壹万元至2015年9月20日前付清，若被告方中途不按协议履行，原告有权要求被告方按原合同执行，并一次性赔付违约金计人民币伍万元整。但时至今日，被告方只退回定金伍万元，并未依约履行支付违约金的义务。原告认为，本案房屋买卖交易等相关事项均是通过居间方的服务进行，居间方与本案有利害关系应作为第三人参与本案诉讼，被告张义荣、杨上文应按合同与协议以及法律的相关规定承担赔偿责任。故请求法院判令被告张义荣、杨上文支付原告违约金计人民币伍万元，以及自起诉之日（2016年1月18日）起至被告还清款项之日止的利息（按同期银行贷款利率的四倍计算），两被告对上诉款项承担连带偿还责任。诉讼费由两被告承担。
被告张义荣、杨上文、第三人建瓯市南房置业中介店未作答辩。
原告提供了以下证据证实其主张证据1、房产买卖合同一份，证实2015年1月25日，当事三方签订《房产买卖合同》该合同第二条第二款B项约定，如果被告张义荣拒绝认可被告杨上文的代理权利与义务，则由被告杨上文承担相应的法律后果。第七条第二款约定“合同签订后，第一期房款在2015年3月30日之前，张义荣的证办好时银行具备解压条件，江志辉付张义荣人民币肆拾万元整，（含定金）作为解压款，第二期房款在办理过户签字后支付。2，收条、证明，证实2015年1月25日，原告根据约定支付购房定金伍万元给居间方转交，被告杨上文出具收条。3，补充协议，证实2015年4月16日，在居间方的协调下合同解除，当事三方签订“补充协议”证明系因被告张义荣的个人原因无法出售房屋造成违约的事实。约定被告方于2015年4月18日前将购房定金伍万元退给原告后。再赔偿原告违约金肆万伍仟元，自2015年4月20日起，每月支付壹万元整至2015年9月20日前付清。若被告方中途不按协议履行，原告有权要求被告方按原合同执行，并一次性赔付违约金人民币伍万元整。
被告张义荣、杨上文、第三人建瓯市南房置业中介店未质证。
本院对原告提供的证据认证如下，原告提供的证据1、2、3、经本院审查证据的来源、形式符合法律规定，上述证据的内容具有客观性、证明力，本院予以采信。证据1原告主张证明，如果被告张义荣拒绝认可被告杨上文的代理权利与义务，则由被告杨上文承担相应的法律后果的事实，证据1与原告主张证明上述事实没有关联性，本院不予采信。
被告张义荣、杨上文、第三人建瓯市南房置业中介店未提交证据。
经审理查明，2015年1月25日，原告江志辉通过第三人建瓯市南房置业中介店的居间服务与被告张义荣及其代理人杨上文签订了《房产买卖合同》。《房产买卖合同》约定被告张义荣作为卖方、甲方将其所有的坐落在建瓯市丽佳水岸2#1301室，土地证号为瓯国用（2010）第2**号的房屋，以555000元出售给买方、乙方、原告江志辉。被告杨上文为合同被告张义荣的委托代理人。第三人建瓯市置业中介店为合同丙方、居间方。《房产买卖合同》第二条第2款B项约定：“B、甲方为上述房产产权代理人。甲方签署本合同......如果产权人拒绝认可代理人的代理权利和义务，则由代理人承担相应的法律后果。”原告江志辉在合同的买方、乙方处签字、捺印，被告张义荣在卖方、甲方处签字、捺印，被告杨上文在代理人处签字，第三人建瓯市南房置业中介店在居间方、丙方处盖章。2015年1月25日，被告张义荣收到原告江志辉定金50000元，并由被告杨上文出具收条给原告江志辉。合同签订后，被告张义荣未将房产出卖给原告江志辉。2015年4月16日，原告江志辉、被告杨上文、第三人建瓯市南房置业中介店签署《补充协议》，协议载明：“1、甲方将乙方的购房定金人民币伍万元整，于2015年4月18日前退给乙方。2、甲方同意赔偿乙方违约金人民币肆万伍仟元整。3、甲方自2015年4月20日起，每月支付给乙方违约金人民币壹万元整。至2015年9月20日前付清。双方解除合同。4、若甲方中途不按协议履行，乙方有权要求甲方按原合同执行，一次性赔付违约金人民币伍万元整。”被告张义荣将定金50000元支付给原告江志辉，未按协议支付违约金。原告江志辉为此诉至本院。
本院认为，被告杨上文在《房产买卖合同》代理人处签字、捺印。被告张义荣无法交付其所有的坐落在建瓯市丽佳水岸2#1301室的房产给原告江志辉，被告杨上文与原告江志辉、第三人建瓯市南房置业中介店签署《补充协议》。被告张义荣已依《补充协议》返还原告江志辉定金50000元，综合以上事实，可以认定被告杨上文作为被告张义荣的委托代理人与原告达成《补充协议》系有权代理行为，该协议不违反法律规定，合法、有效，法律应予保护。被告张义荣应依诚实信用原则，全面履行约定的义务，即被告张义荣应按约定支付违约金。故原告江志辉主张被告张义荣支付违约金50000元的诉讼请求，本院予以支持。被告张义荣未按约定支付违约金，占用原告江志辉的资金，原告江志辉主张被告张义荣支付违约期间利息的诉讼请求，本院予以支持，原告江志辉主张被告张义荣支付自起诉之日起至实际还款日止按银行贷款利率四倍计算的利息，原告主张不符合法律规定，本院予以调整，故被告张义荣应支付原告江志辉被自起诉之日起至实际还款日止按年利率6%计算的资金占用利息。被告杨上文为被告张义荣委托代理人，被告杨上文在代理权限内从事的民事法律行为，所产生的民事责任应由被告江志辉承担，且原告江志辉未提交其他证据佐证被告杨上文应与被告张义荣共同支付违约金，故原告江志辉主张被告被告杨上文与被告张义荣共同支付违约金支付的诉讼请求，本院不予支持。根据上述事实及理由，原告江志辉主张被告张义荣为被告杨上文支付50000元违约金承担连带偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。《房产买卖合同》第二条第2款B项约定：“B、甲方为上述房产产权代理人。甲方签署本合同......如果产权人拒绝认可代理人的代理权利和义务，则由代理人承担相应的法律后果。”，可以认定该条款系对特定的人即甲方民事法律责任进行约定。庭审查明，《房产买卖合同》中甲方为被告张义荣，被告杨上文为甲方的委托代理人，非甲方本人，故上述条款对被告杨上文没有约束力。原告江志辉主张被告杨上文为《房产买卖合同》违约责任的保证人，证据不足，故原告依据《房产买卖合同》第二条第2款B项约定主张被告杨上文为被告张义荣支付50000元违约金承担连带偿还的保证责任，不符合法律规定，本院不予支持。被告张义荣、杨上文、第三人建瓯市南房置业中介店，经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据对原告的主张予以反驳，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席裁判。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、、第一百零六条第一款、第一百一十三条第一款、第一百三十四条第一款第（八）项、《中华人民共和国合同法》第九条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张义荣应在本判决生效之日起五日内支付原告江志辉违约金50000元及自2016年1月18日起至实际还款之日止按年利率6%计算的利息
二、驳回原告江志辉其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费1050元，由被告张义荣负担，于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 黄承兵
代理审判员 杨毅峰
人民陪审员 叶志华
二〇一六年七月十四日
书 记 员 林 丹
附页：
本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。