江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02121号
原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号，组织机构代码：83813755-3。
主要负责人：虞东，该分行行长。
委托诉讼代理人：金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨春辉，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告：袁旦学，男，1957年2月3日生，汉族，住所地上海市闵行区。
委托诉讼代理人：张琴丽，上海运帷律师事务所律师。
被告：徐莺，女，1986年9月15日生，汉族，住所地上海市闵行区。
委托诉讼代理人：徐世林，系被告徐莺父亲。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中国银行昆山分行）与被告袁旦学、徐莺金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案后，依法适用简易程序，由审判员李霆独任审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序，于2015年12月14日、2016年11月18日两次公开开庭进行审理。原告中国银行昆山分行委托诉讼代理人金鑫、被告袁旦学及其委托诉讼代理人张琴丽、被告徐莺及其委托诉讼代理人徐世林到庭参加第一次庭审；原告中国银行昆山分行委托诉讼代理人金鑫、被告袁旦学委托诉讼代理人张琴丽到庭参加第二次庭审，被告徐莺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告中国银行昆山分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告袁旦学立即归还原告借款本金494932.78元，各项利息9074.98元（各项利息暂计算至2015年8月27日，此后按个人贷款合同约定约定的利息以及罚息标准计算至本息全部清偿之日）；二、判令被告袁旦学承担原告为实现债权而支出的律师费损失25000元；三、判令原告有权就被告袁旦学抵押的房产即位于昆山市花桥镇××花园玉兰××楼××室房屋享有优先受偿权；四、判令被告袁旦学承担本案诉讼费用；五、判令被告徐莺对被告袁旦学的上述付款义务承担连带还款责任。事实与理由：被告袁旦学因其个人需要向原告申请贷款，2011年7月，原告与被告袁旦学签订《中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款合同》一份，双方约定，由被告袁旦学向原告借款70万元整，借款期限为119个月。后被告袁旦学又与原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定由被告袁旦学以昆山市花桥镇××花园玉兰××楼××室房屋作抵押。被告徐莺向原告出具了共同还款承诺函，表示愿意为被告袁旦学的以上借款本息承担连带还款责任。以上合同签订后，原告按约向被告发放了贷款70万元。截止2015年8月27日，被告袁旦学逾期多期未向原告足额归还贷款本息，原告几经催促未果。为此，原告有权要求被告袁旦学立即归还全部贷款本息，并有权要求其赔偿原告为实现债权而支出的律师费用和诉讼费用。被告徐莺也应当为被告袁旦学的以上还款义务承担连带清偿责任。
被告袁旦学辩称：一、被告袁旦学同意原告第一项、第三项诉讼请求，但不同意原告第二项诉讼请求。原告在本案放贷款过程中存在审查不严的过失，系林坚培伙同原告银行内部工作人员用被告袁旦学的名义所作的虚假贷款，故律师费不应当由被告袁旦学负担。二、本案鉴定费的负担事宜应当在本案中一并处理。
被告徐莺辩称：一、本案从购房到申请贷款、发放贷款、使用贷款，整个过程的都是林坚培一人策划、操控。原告在贷款审批过程中漏洞百出，被告袁旦学不符合贷款的基本资质，原告作为银行并没有尽到审慎审查的义务，原告的银行信贷员为了完成业绩，不顾基本的规则，使林坚培有空可钻，导致本案的纠纷。原告对于系争贷款不能偿还也有一定的责任。二、《司法鉴定意见书》鉴定结论表明，落款时间为2011年7月13日的《共同还款承诺书》并非被告徐莺本人所签，故被告徐莺不应承担连带还款责任。故请求法院驳回原告对被告徐莺的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交了以下证据：证据1.中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款合同，证明原告与被告袁旦学双方之间借款合同关系依法成立。
证据2.中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同，证明原告与被告袁旦学双方之间抵押合同关系依法成立。
证据3.借款借据一份，证明原告按照约定发放到借款合同指定帐户的事实。
证据4.他项权证一份，证明涉案房屋已办理抵押登记。
证据5.结婚证一份、共同还款承诺书一份，证明林坚培与被告徐莺系夫妻关系，签署了共同还款承诺书。
证据6.欠款明细清单两份，截至日期分别为2015年8月27日、2016年11月15日，证明被告袁旦学拖欠原告借款本息的情况。
证据7.委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为本案诉讼支出的律师费情况。
被告袁旦学向本院提供以下证据：证据1.被告袁旦学领取失业保险金记录一份，证明被告袁旦学从2011年1月即开始领取失业保险金，每月金额660元，当时签订合同的时间是2011年7月，证明了被告袁旦学完全不具备在原告借款的基本条件。
证据2.退休证及养老金核定表一份，证明目的同证据1。
被告徐莺未向本院提交证据。
本案审理过程中，被告袁旦学申请对原告证据1中的《个人抵押循环贷款合同》、证据3中的借款借据中其落款签名的真实性进行鉴定，被告徐莺申请对原告证据5中的共同还款承诺函其签名的真实性进行鉴定，本院依法移送相关鉴定机构进行笔迹鉴定，由西南政法大学司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》一份，以及鉴定费发票一份。《司法鉴定意见书》的鉴定结论为：原告证据1中的《个人抵押循环贷款合同》、证据3中的借款借据中其落款处“袁旦学”署名字迹是被告袁旦学本人书写形成，原告证据5中的共同还款承诺函中“徐莺”署名字迹不是徐莺本人书写形成。
本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原告证据1、证据2、证据3、证据4、证据6，被告袁旦学提供的证据1、证据2，均形成于原告与被告袁旦学之间，原告与被告袁旦学对其真实性均无异议，故本院对以上证据的真实性予以认定。对于《司法鉴定意见书》鉴定结论以及鉴定费发票，原告及被告袁旦学、徐莺对其均无异议，本院对《司法鉴定意见书》鉴定结论以及鉴定费发票真实性予以认定。对于原、被告双方有争议的证据，本院认定如下：原告证据5，被告袁旦学对其真实性表示不清楚，被告徐莺对证据5中的结婚证的真实性无异议，对证据5中的共同还款承诺函其签名的真实性不认可，故本院对原告证据5中的结婚证真实性予以认定，结合《司法鉴定意见书》鉴定结论的意见，本院对证据5中的共同还款承诺函中被告徐莺签名的真实性不予认定。原告证据7，被告袁旦学、徐莺对其形式真实性无异议，但认为原告支出的律师费损失与其无关，故本院对原告证据7形式真实性予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2011年7月18日，中国银行股份有限公司昆山支行（后经工商登记名称变更为中国银行股份有限公司昆山分行，即本案原告）与被告袁旦学签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，双方约定，由被告袁旦学向原告贷款70万元，借款期限自2011年8月11日至2021年8月11日，从贷款人实际放款日起算。合同项下借款用途为消费。合同第四条约定，合同项下的贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为6.75625‰，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮15%重新确定贷款利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。关于违约责任，合同约定，若借款人为按约定期限归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。合同对其他权利义务亦进行具体约定。
同日，原告与被告袁旦学签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，双方约定，由被告袁旦学提供其名下的位于昆山市花桥镇××花园玉兰××楼××室房屋为《个人抵（质）押循环贷款合同》项下的70万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款主债权以及所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等），以及其他所有应付费用。
签订以上合同后，原告按约于2011年8月17日向被告袁旦学指定的银行账户发放贷款70万元，被告袁旦学向原告出具了借款借据，借款借据载明借款金额70万元，借款期限自2011年8月17日至2021年8月17日，从2011年9月开始按等额本息方法还款，贷款月利率为6.75625‰。2011年8月15日，被告袁旦学提供的抵押物即位于昆山市花桥镇××花园玉兰××楼××室房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。
后被告袁旦学未按期足额向原告归还借款本息，截止2015年8月27日，被告袁旦学逾期三期未向原告归还贷款本息，借款本金余额494932.78元，结欠各项利息9074.98元。为此，原告提起本案诉讼。原告起诉之后，被告袁旦学继续逾期归还以上借款本息，截止2016年11月15日，被告袁旦学在原告处的借款本金余额为494932.78元，结欠各项利息51730.97元。
另查明：林坚培与被告徐莺系夫妻关系，二人于2010年9月20日办理结婚登记。原告提供了落款日期为2011年7月13日的《共同还款承诺函》一份，其内容为：借款人袁旦学在原告处有70万元的借款债务，一旦借款人袁旦学未按合同约定履行还款义务，林坚培、被告徐莺在接到原告向其发出的书面通知后，无条件履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。该承诺函尾部有“林坚培”，“徐莺”的签名字样。本案审理过程中，被告徐莺申请对该共同还款承诺函中“徐莺”签名的真实性进行鉴定，西南政法大学司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》的鉴定结论为承诺函“徐莺”的签名并非其本人所签。
又查明：本案原告委托律师出庭诉讼，支付律师代理费25000元。被告袁旦学、徐莺共同申请笔迹鉴定，支出鉴定费8600元。
本院认为，原告与被告袁旦学之间签订的《个人抵押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告袁旦学向原告借款70万元，应当按照约定按月及时归还贷款本息。截止2015年8月27日，被告袁旦学已经逾期三期未归还贷款本息，本金余额494932.78元，结欠各项利息9047.98元，以上事实清楚。按照合同约定，原告有权宣布所有贷款本息提前到期。此后被告袁旦学继续拖欠以上贷款本息，截止2016年11月15日，被告袁旦学在原告处的借款本金余额为494932.78元，结欠各项利息51730.97元，以上事实清楚。故本院对原告主张的要求被告袁旦学归还借款本金494932.78元并按合同约定的利息标准支付利息的诉讼请求予以支持。
关于原告主张的律师费损失25000元，因原告与被告袁旦学仅在《个人循环贷款最高额抵押合同》的抵押担保范围约定律师费的负担事宜，在双方签订的主借款合同《个人抵押循环贷款合同》并未明确约定律师费的负担事宜，原告主张由被告袁旦学承担律师费损失缺乏依据，本院对原告该诉讼请求不予支持。
被告袁旦学以其所有的位于昆山市花桥镇××花园玉兰××楼××室房屋为其借款本息债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对位于昆山市花桥镇××花园玉兰××楼××室房屋及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
关于原告主张要求被告徐莺为被告袁旦学的借款本息债务承担连带还款责任的诉讼请求，对此，本院认为，承诺函中承诺人签名为“林坚培”“徐莺”，鉴定机构出具的鉴定结论认定，其中“徐莺”签名并非被告徐莺本人真实签名，承诺函中的内容并非被告徐莺本人真实意思表示；即使承诺函中“林坚培”的签名属实，在原告缺乏证据证明徐莺作为林坚培的配偶知晓并同意提供担保或保证债务形成于夫妻共同经营行为的情况下，应当视为林坚培以其个人信用提供担保，该保证债务不应认定为林坚培与被告徐莺的夫妻共同债务。故原告主张要求被告徐莺为被告袁旦学的借款本息债务承担连带还款责任缺乏依据，本院对原告该项诉讼请求亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁旦学归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金494932.78元并支付各项利息（截止2016年11月15日各项利息为51730.97元，此后按合同约定的利息标准计算至实际支付之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、若被告袁旦学能按期履行以上第一项付款义务，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权就被告袁旦学所抵押的房产即位于昆山市花桥镇XX花园XX号楼XX室房屋及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
三、驳回原告中国银行股份有限公司昆山分行其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9090元，公告费600元，二项合计9690元，由原告负担690元，由被告袁旦学负担9000元；鉴定费8600元，由原告负担4300元，由被告袁旦学负担4300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 李 霆
人民陪审员 毛 伟
人民陪审员 胡 菊
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。