宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第751号
原告：兴业银行股份有限公司宁波分行。
代表人：王登星，该分行行长。
委托代理人：许如春、鲍君曹，浙江元甬律师事务所律师。
被告：徐位玉。
被告：高亚伦。
被告：陈存赞。
被告：高丽萍。
法定代理人：徐位玉（系被告高丽萍母亲），身份同上。
被告：高鲁红。
被告：吴理飞。
被告高亚伦、陈存赞、高鲁红、吴理飞共同委托代理人：陈意君，奉化是光大法律服务所法律工作者。
原告兴业银行股份有限公司宁波分行（以下简称“兴业银行”）为与被告徐位玉、高亚伦、陈存赞、高丽萍、高鲁红、吴理飞金融借款合同纠纷一案，于2014年3月24日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员卓黎黎适用简易程序独任审判。因被告高鲁红、吴理飞下落不明，本案依法转为适用普通程序并组成合议庭，于2014年7月18日公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托代理人鲍君曹，被告暨被告高丽萍法定代理人徐位玉、高鲁红、被告高亚伦、陈存赞、高鲁红、吴理飞的委托代理人陈意君到庭参加诉讼。2014年3月24日，因原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并予以执行。2014年7月22日，被告吴理飞申请对原告提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》第14页上“吴理飞”签名的真实性进行笔迹鉴定，后原告于2014年8月11日撤回对被告高亚伦、陈存赞、吴理飞的起诉，故本院终止司法鉴定程序。本案现已审理终结。
原告兴业银行起诉称：2010年4月25日，高鲁明、被告徐位玉、高鲁红、吴理飞与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，向原告借款421000元，借款期限为360个月，自2010年4月25日起至2040年4月25日止，借款利率按照同期同档次国家基准利率乘以系数0.7计算，还款方式为等额本金偿还法。借款人以其自有的位于宁波市江北区颐和名苑xx幢xx号房地产（房产证号：甬江北字××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放贷款421000元。现高鲁明已死亡，被告徐位玉、高亚伦、陈存赞、高丽萍系其法定继承人。各被告未按期偿还借款本息，截至2014年1月2日，被告共欠贷款余额375391.84元、利息8168.50元。请求判令：一、解除原告与高鲁明、被告徐位玉、高鲁红、吴理飞签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，六被告归还原告借款本金375391.84元，支付利息、复利8168.50元（利息、复利暂算至2014年1月2日，自2014年1月3日起至法律文书确定的履行日止的利息、复利、罚息按照合同约定计算）；二、六被告支付原告实现债权费用20178元；三、原告对位于宁波市江北区颐和名苑xx幢xx号xx室房地产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。审理中，被告高亚伦、陈存赞向本院出具声明书一份，承诺放弃对高鲁明所有财产的继承，后原告撤回对被告高亚伦、陈存赞、吴理飞的起诉，且因被告高丽萍系高鲁明的继承人，故原告变更诉讼请求为判令：一、解除编号为兴银甬个按字第江东100002号《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告徐位玉、高鲁红归还原告借款本金375391.84元，支付利息、复利8168.50元（利息、复利暂算至2014年1月2日，自2014年1月3日起至法律文书确定的履行日止的利息、复利、罚息按照合同约定计算）；三、被告徐位玉、高鲁红支付原告实现债权费用20178元；四、被告高丽萍在继承高鲁明遗产范围内对上述二、三项款项承担共同还款责任；五、原告对位于宁波市江北区颐和名苑xx幢xx号xx室房地产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。本院依法予以准许。
被告徐位玉、高丽萍答辩称：对原告诉称的事实无异议，要求法院依法判决。
被告高鲁红答辩称：2010年购买涉案抵押房屋的首付款及之后的按揭款均由其支付。2013年5月23日，其与弟弟高鲁明、被告徐位玉签署了房产归属所有权的说明，并要求之后的贷款由高鲁明及被告徐位玉归还。2013年6月，高鲁明因车祸去世，2013年8月之后的贷款未再归还。现被告高鲁红无需承担还款责任。
原告兴业银行为证明其主张的事实，向本院提供下述证据：
1.《个人购房抵押（保证）借款合同》、他项权证各一份，拟证明被告以所购房地产作为抵押物向原告办理按揭贷款的事实；
2.借款借据一份，拟证明原告已依约发放贷款的事实；
3.客户还款明细清单、个贷系统截屏信息各一份，拟证明被告逾期偿还贷款本息的事实；
4.委托代理合同、律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权支出律师费的事实；
5.奉化市公安局莼湖派出所证明一份、人口信息四份，拟证明被告徐位玉、高亚伦、陈存赞、高丽萍系高鲁明法定继承人的事实。
上述证据经庭审出示，被告徐位玉、高丽萍对上述证据均无异议。被告高鲁红对《个人购房抵押（保证）借款合同》中吴理飞签名的真实性有异议，对客户还款明细清单中的账目情况不清楚，要求由法院核实，对其余证据均无异议。经审查，本院认为：被告高鲁红对《个人购房抵押（保证）借款合同》中吴理飞签名的真实性有异议，因原告已撤回对吴理飞的起诉，故对吴理飞签名的真实性本院不予审查，对《个人购房抵押（保证）借款合同》的条款内容及高鲁明、被告徐位玉、高鲁红签名的真实性予以认定。是否还款的举证责任在被告方，被告高鲁红未提供相应的反驳证据，故本院对原告提供的客户还款明细清单的真实性予以认定。原告提供的其余证据具备证据的真实性、合法性、关联性三个特性，能证明原告所主张的事实，故本院对该些证据予以认定。
被告徐位玉、高丽萍未提供证据。
被告高鲁红为支持其答辩，向本院提交了房产归属所有权的说明一份，拟证明涉案房屋的按揭款是由被告高鲁红支付的事实。
经庭审出示，原告对该证据的真实性无法确认，且认为与本案无关联。被告徐位玉、高丽萍对该证据上签名的真实性无异议，但认为高鲁明曾告知其工资用于支付房贷，故不清楚房屋按揭款是否由被告高鲁红支付。本院认为：涉案房屋的权属应以房屋所有权证上登记的所有权人为准，被告高鲁红作为《个人购房抵押（保证）借款合同》的共同债务人亦负有相应的还款义务，该款项是否由其支付并不影响原告向其主张相关权利。
综上，本院对本案事实认定如下：2010年4月25日，高鲁明作为主债务人，被告徐位玉、高鲁红作为共同债务人与原告签订了编号为兴银甬个按字第江东100002号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定：向原告借款421000元，借款期限为360个月，自2010年4月25日起至2040年4月25日止；借款利息按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率乘以系数0.7计算，还款方式为等额本金偿还法，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；高鲁明以其名下位于宁波市江北区颐和名苑xx幢xx号xx室的房地产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、公告费等）；债务人不按合同规定按时偿还借款本息的即构成违约，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行合同项下的义务而引起诉讼的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。合同签订后，原告依约向高鲁明发放贷款421000元。双方于2011年1月18日办理了涉案房屋抵押登记手续。但自2013年1月15日开始出现逾期还款情形，自2013年8月15日起未再按约还款。截至2014年1月2日，被告徐位玉、高丽萍、高鲁红尚欠贷款本金375391.84元、利息（包括罚息、复利）8168.50元。
另查明：高鲁明已死亡，其法定继承人为被告徐位玉、高亚伦、陈存赞、高丽萍，被告高亚伦、陈存赞已书面承诺放弃继承权。原告为实现本案债权而支出律师代理费20178元。
本院认为：涉案《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约全面实际履行。原告已按约发放贷款，借款人未按合同约定支付贷款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定主张解除合同，并要求借款人归还借款本金，支付按合同约定计的利息（包括罚息、复利）。因《个人购房抵押（保证）借款合同》中对于律师费用的支付方式作了明确约定，故借款人应承担合乎收费标准的律师费。因此，被告徐位玉、高鲁红作为共同借款人对上述涉案债务承担还款责任；被告高丽萍作为法定继承人应在其继承借款人高鲁明的遗产范围内承担共同还款责任。高鲁明自愿以其名下的位于宁波市江北区颐和名苑xx幢xx号xx室房地产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就该房地产折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、解除编号为兴银甬个按字第江东100002号《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告徐位玉、高鲁红归还原告兴业银行股份有限公司宁波分行借款本金375391.84元、支付利息（包括罚息、复利）8168.50元，并支付自2014年1月3日起至实际履行日止按合同约定利率计算的利息（包括罚息、复利）；
三、被告徐位玉、高鲁红支付原告兴业银行股份有限公司宁波分行为实现债权而支出的律师费20178元；
四、被告高丽萍在继承高鲁明的遗产范围内对上述第二、三项债务承担共同还款责任；
上述第二、三项款项，被告徐位玉、高鲁红、高丽萍于本判决生效之日起十日内付清；
五、如被告徐位玉、高鲁红、高丽萍未按时履行上述还款义务，原告兴业银行股份有限公司宁波分行有权就位于宁波市江北区颐和名苑xx幢xx号xx室房地产（他项权证号：甬房他证江北字第**号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告徐位玉、高鲁红、高丽萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费7456元，财产保全费2539元，公告费200元，合计10195元，由被告徐位玉、高鲁红、高丽萍负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，帐号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 卓黎黎
代理审判员 庾泳泓
人民陪审员 李宝甫
二〇一四年九月二十九日
代书 记员 谢建英