新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0203民初1818号
原告：陈昱静，女，汉族，新疆智鑫投资管理有限责任公司员工，住克拉玛依区。
委托诉讼代理人：李宏，新疆众信律师事务所律师。
被告：王欢，男，汉族，克拉玛依金龙国民村镇银行员工，住克拉玛依区。
原告陈昱静与被告王欢房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈昱静及其委托诉讼代理人李宏，被告王欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈昱静向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告的房屋租赁合同；2、被告返还原告克拉玛依区××路3××-×号商铺；3、被告向原告支付拖欠的房屋租金34297.60元（自2016年2月24日至2016年6月30日）、暖气费5245.30元、物业费815.50元及违约金29340.54元（97801.80元×30%），合计69698.94元。事实和理由：2014年2月24日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租原告所有的位于克拉玛依区××路3××-×号商铺，用于经营克拉玛依区聚吉商行，租赁期间为五年，自2014年2月24日至2019年2月23日止，租金约定为第一年78055元、第二年85045元、第三年97801.80元，付款方式为半年结算一次先付后用，每半年开始前的第一个月的前五日内支付；对逾期未付租金的违约金责任约定为每逾期一日按10%计算违约金，暖气费、物业费等由被告承担。如拖欠一个月以上租金，原告有权解除合同。被告交纳部分租金后，至今拖欠租金、暖气费、物业费等费用，故原告诉至法院。
被告王欢辩称，同意解除与原告的租赁合同，并返还原告的商铺。房屋租金只同意支付2月、3月、4月的房租，对5月、6月的房租和物业费均不认可，不予支付，暖气费数额认可，但被告已经交纳过。对于违约金亦不予认可，因被告已经将上一年度的租金付完，从2015年年底开始至原告起诉的期间，被告一直在找原告协商解除合同，但原告不接电话，拒不答复，被告找物业公司也未果，无奈才于2016年6月30日将商铺钥匙放在物业处。因此，是原告自己造成损失并在扩大损失，应由原告自行承担，被告不应承担违约金。请法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：原告陈昱静与案外人姚逸龙（身份证号码:650203××××××××0711）于2013年1月4日登记结婚。2015年7月6日，购买了位于克拉玛依区××路3××-×号房屋。该房屋登记房屋所有权人为姚逸龙，共有人为原告陈昱静。2016年7月7日，双方登记离婚，约定该商铺的所有权及产权利益、收益等均归原告陈昱静所有。2014年2月24日，原告陈昱静与被告王欢签订《商铺租赁合同》一份，双方约定：原告将克拉玛依区××路3××-×号房屋出租与被告使用，自2014年2月24日至2019年2月23日，租赁期限为五年。2014年2月24日至2015年2月23日年租金78055元，2015年2月24日至2016年2月23日年租金85045元，2016年2月24日至2017年2月23日年租金97801.80元，2017年2月24日至2018年2月23日年租金110558.50元，2018年2月24日至2019年2月23日年租金127567.50元，付款方式为每半年支付一次，须先支付租金后进行使用，每年提前1个月支付下一年房屋租金。被告承担租赁期的暖气费、水费、电费、物业费等费用。关于违约责任，双方约定，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方不得无故解除合同，否则违约方应向守约方支付不低于当年年租金30%为标准的违约金。合同对其他相关事宜进行了相应的约定。同日，原告与案外人新疆广阳蓝海投资有限公司美食城管理分公司签订《委托书》一份，委托该公司以原告的名义对该商铺进行招商、从事商业经营活动、转租、出租等事宜。被告向案外人新疆广阳蓝海投资有限公司美食城管理分公司交纳房屋押金10000元。原告未收取被告房屋押金。合同签订后，被告向原告支付了2014年2月24日至2015年2月23日年租金78055元及2015年2月24日至2016年2月23日年租金85045元。2016年2月起，被告欲解除双方之间的房屋租赁合同，就此事宜，多次与原告协商未果。2016年2月7日，被告与案外人曾令轩（身份证号码：650203××××××××0716）签订《商铺转让合同》，将该房屋转让与案外人曾令轩。2016年3月17日，原、被告签订《同意证明》一份，原告同意被告对外承包转让该房屋，约定双方签订的原合同不变，租金按原合同执行，产生纠纷由被告承担。因原告不同意解除原、被告之间的《商铺租赁合同》，案外人曾令轩亦未继续承租该房屋。2016年6月6日，被告发短信告知原告其已经搬空并搬离了该房屋。后被告多次与原告协商解除房租赁合同未果，2016年6月30日，被告将该商铺钥匙放置于该商铺的物业处。因被告未支付房屋租金、物业费等，故原告诉至本院。
另查，克拉玛依区××路3××-×号房屋建筑面积为116.50㎡，该房屋2015年10月15日至2016年4月15日产生暖气费5245.30元。该房屋物业费每月每平米3.5元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告陈昱静依照约定将其所有的克拉玛依区××路3××-×号房屋交付被告进行使用，被告应按照租赁合同的约定在承租期间交纳该房屋的租赁费、水费、电费、暖气费及物业费。本案中，原、被告于2014年2月24日签订的《商铺租赁合同》，双方一致确认予以解除，且被告同意返还该房屋，不违反法律规定，本院依法予以确认。故对于原告要求与被告解除合同，返还房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任的规定，本案中，被告自2016年2月起，与原告就解除合同的事宜，多次联系协商，并积极寻找其他承租人且寻到，后该新的承租人离开，被告又多次与原告联系协商解除合同的事宜，由此可以看出，被告为避免损失扩大履行了其相应的义务。原告曾授权案外人新疆广阳蓝海投资有限公司美食城管理分公司处理其所有的商铺，被告亦与该公司协商与原告解除合同的事宜未果，后原告同意被告的转租行为，但又拒绝与被告解除合同，对于解除合同事宜，不予理睬，直至被告于2016年6月30日将房屋钥匙放置在物业处，被告未及时提前支付房租，原告遂要求解除双方的房屋租赁合同，故原告对损失的扩大负有相应的责任。结合被告自2016年6月30日将房屋钥匙放置物业处，且原告知晓该情况，根据双方签订的合同关于租金的约定情况，原告要求被告支付自2016年2月24日至2016年6月30日的房屋租金34297.60元、暖气费5245.30元、物业费815.50元的诉讼请求，原告计算正确，本院依法予以支持。对于被告辩称其不应支付5月、6月的房屋租金、物业费及暖气费的意见，于法无据，本院依法不予采信。关于原告主张的违约金29340.54元。经本院查明的事实，及上述分析的原、被告解除双方之间的《商铺租赁合同》的具体情况。本院认为，被告虽积极履行自己的义务避免损失的扩大，但其要求提前解除双方之间的房屋租赁合同，确实给原告造成了一定的损失。因被告已搬空并搬离该房屋，并已告知原告，且自2016年2月起原告已得知被告欲提前解除合同，自此，双方均应为避免损失扩大尽其相应的义务。结合上述本院支持被告支付原告自2016年2月24日至2016年6月30日的房屋租金，故被告须支付一个月的房屋租金作为违约金为宜，即8150.15元（97801.80元/年÷12个月），超出部分本院不予支持。对于被告辩称不应支付违约金的意见，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告陈昱静与被告王欢于2014年2月24日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告王欢于本判决生效之日起三日内向原告陈昱静返还位于克拉玛依区××路3××-×号房屋；
三、被告王欢于本判决生效之日起三日内向原告陈昱静支付房屋租金34297.60元、暖气费5245.30元、物业费815.50元，违约金8150.15元，合计48508.55元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费771.24元、邮寄送达费32.40元，由原告陈昱静负担234.48元，被告王欢负担569.16元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 马卫卫
二〇一六年十一月九日
书记员 丁雯婕