舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普民初字第1041号
原告李一。
委托代理人（特别授权）李正大。
委托代理人（特别授权）苗邦法，浙江名检律师事务所律师。
被告舟山景尚置业有限公司，住所地舟山市普陀区沈家门街道鲁滨路61号交通海运大厦A楼一层西面第二、三间。
法定代表人李喆，系董事长。
委托代理人（特别授权）周琪、沈枫，浙江星舟律师事务所律师。
李一男诉舟山景尚置业有限公司（以下简称景尚公司）商品房预售合同纠纷一案，李一男于2015年9月28日向本院提起诉讼，同日本院立案受理，由代理审判员杨静适用简易程序独任审理，后因本案争议较大，本院依法适用普通程序组成合议庭，本案于2015年11月9日、2016年1月19日公开开庭进行了审理，原告李一男及其委托代理人李正大、被告委托代理人沈枫、周琪到庭参加诉讼。本案在审理过程中，因双方庭外和解，审限延长一个月。本案现已审理终结。
李一男诉称，2012年10月19日，李一男与景尚公司签订一份房屋买卖合同，约定景尚公司将其开发建设的位于舟山市普陀区沈家门街道鲁家峙景瑞·半岛湾尊邸4号楼1203室123平方米房屋一套出卖给李一男。约定房屋总价款103.98万元，约定景尚公司于2014年8月31日前将符合交房条件的房屋交付给李一男居住使用，逾期交房不超过六十日的，由景尚公司向李一男支付违约金，若逾期交房超过六十日后，李一男有权解除合同，景尚公司应退还已收的购房款，双方还就其他合同权利义务进行了约定。合同签订后，李一男全面履行了合同义务，支付全部购房款103.98万元。2014年8月31日后，景尚公司没能把符合合同约定条件的房屋交付给李一男使用，严重影响其生活。李一男多次向景尚公司提出意见，要求进行整改、修理、更换该房屋的相关项目至该房符合合同约定。但景尚公司对此置之不理。经舟山市普陀区二级政府主管部门调处，景尚公司承诺对该房屋进行修理、整改、更换。但至今景尚公司没有进行任何修理、整改、更换，致使该房屋仍处于不符合合同约定条件，仍处于不能交付使用的状态，且景尚公司逾期交房超过六十日，属于严重违约。李一男认为，双方订立的房屋买卖合同对付款和交房进行明确约定，任何一方违约都应按照合同约定承担违约责任。现李一男完全履行合同义务支付全部房款。但被告履行合同义务不全面，在房屋施工过程中偷工减料，以次充好，所建房屋不符合约定的条件。对此，原告诉至法院，请求依法判令解除李一男与景尚公司于2012年10月19日签订的房屋买卖合同。
景尚公司答辩称，景尚公司已经通知李一男交房，原告在本案中不享有法定或双方约定的拒绝交房的事由，不存在第十条约定的事由。诉争房屋中不存在严重影响正常居住生活的质量问题，不存在法定的解除权。原告提出维修后，还提出赔付现金，因双方无法达成一致意见导致没有交房，逾期交房不是被告单方面造成的。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的请求，向本院提交了以下证据材料：
一、商品房买卖合同，拟证明双方就合同权利义务进行约定的事实；
二、收款收据和发票，拟证明原告已支付所有款项的事实；
三、照片八张，拟证明诉争房屋质量不合格，被告没有按照合同约定的条件交付房屋；
四、平面图纸、建筑设计说明书一份，拟证明图纸和说明书对房屋都有明确的规定，双方签订的合同约定，双方应遵守图纸的要求。
被告为证明自己的辩称向本院提供了以下证据材料：
一、商品房买卖合同，拟证明双方就合同权利义务进行约定的事实；
二、竣工验收备案表、浙江省建设工程规划核实确认书、建设工程消防验收意见书、自来水管道、燃气管道、供电验收意见表和验收证明，拟证明被告交付的房屋符合质量要求；
三、交房通知书和投递清单，拟证明被告按时投递交房通知书。
被告对原告提供的证据一、二、三真实性无异议，对证据四有异议。原告对被告提供的证据真实性无异议。
本院经审理查明的事实如下：
2012年10月19日，李一男与景尚公司签订一份《浙江省商品房买卖合同》，合同主要约定：景尚公司将其开发建设的位于舟山市普陀区沈家门街道鲁家峙景瑞·半岛湾尊邸4号楼1203室123.41房屋一套出卖给李一男，约定房屋总价款103.98万元；第九条约定，出卖人应在2014年8月31日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用1.建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水用电用气道路等具备商品房正常使用的基本条件；第十条约定，出卖人若未按本合同约定的期限交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，买受人有权解除合同；商品房实行保修制度，有关该保修范围、保修期限和保修责任，双方约定于合同附件六；在商品房保修范围和保险期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担；合同附件四约定，高层门窗为品牌防盗门、铝合金窗；附件四另外对墙体、屋面、地面的保温形式、材料名称、材料性能作了约定。合同签订后，李一男支付购房款103.98万元。对于本案所涉房产，2014年4月2日、7月3日、7月28日，自来水管道、燃气管道、供电验收合格。2014年7月31日，通过舟山市规划局的规划审核。2014年8月11日，通过消防验收备案。2014年8月12日，通过竣工验收备案。景尚公司向李一男邮寄交房通知书，2014年8月24日，该通知书由李一男母亲签收，交房通知书显示景尚公司要求李一男于2014年8月31日前至公司售楼处办理交房手续。关于李一男提出的防火门、隔音、保温层问题，景尚公司称，对于隔音层问题，是没有做隔音板；关于保温层问题，保温层是做了，但是厚度不够，不符合相应的规定；对于防盗门问题，户门是防火门，但不代表不具有防盗功能。
本院认为，李一男与景尚公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应依约履行。李一男主张景尚公司交付的房屋保温层的厚度及材料、隔音板没有做及门不符合合同约定等质量问题，景尚公司交付的房屋质量不合格且逾期交房超过60天，李一男认为可以解除合同。对此，本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在其他质量问题，出卖人在保修期内承担修复责任。李一男与景尚公司在合同中对保修范围和保修期限也做了约定。庭审中，原告、被告认可保温层、隔音层及防盗门均是可以做的，现双方对如何修复及修复价款问题未能达成一致意见，原告以此拒绝接受房屋，被告不承担逾期交房致使合同解除的责任。本案中，诉争房产所在的项目工程已通过工程竣工验收，并经舟山市普陀区质量监督站检验，认定该工程合格；该工程另通过相关部门和单位的专项验收，并取得了舟山市普陀区住房和城乡建设局出具的项目竣工交付备案证明书，符合了合同约定的交房条件。被告在合同约定的交房日书面通知了原告接受房屋，并未迟延。而原告主张的房屋质量问题并非法律规定和合同约定房屋主体结构质量问题，被告虽应按约承担保修责任，但原告不能以此为由拒绝接受房屋，原告拒绝接受房屋时，被告不承担逾期交房责任。同时，现亦无证据显示因房屋质量问题严重影响正常居住使用，故原告以被告逾期交房超过60日为由解除合同，理由不成立。此外，原告亦未提供证据证明本案存在《中华人民共和国合同法》规定的合同解除的其他情形。对于原告主张涉案房屋存在保温层、隔音层及防盗门等质量问题，双方可另行处理。综上，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告李一男的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告李一男负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费80元应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 俞 辉
代理审判员 杨 静
人民陪审员 薛洪民
二〇一六年四月十一日
书 记 员 蒋 维
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查取证。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。