广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初1195号
原告：中国工商银行股份有限公司韶关分行，住所地：韶关市浈江区建国路2号及4号首层、二层。
负责人：邓湧，该行行长。
委托代理人：朱华，该行职员。
委托代理人：刘欣欣，该行职员。
被告：孙建丽，女，1965年1月17日出生，汉族，住韶关市浈江区。
被告：邓思祺，男，1990年12月11日出生，汉族，住韶关市浈江区。
原告中国工商银行股份有限公司韶关分行（以下简称韶关工行）与被告孙建丽、邓思祺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韶关工行的委托代理人刘欣欣到庭参加诉讼。被告孙建丽、邓思祺经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告韶关工行诉称：被告孙建丽向原告申办牡丹信用卡1张，卡号为：43×××50，于2014年10月21日启用，为信用授信发卡，日常消费使用，客户持该卡进行消费透支，但孙建丽归还部分款项后即未能正常还款，2015年11月18日经协商被告孙建丽和被告邓思祺与原告重新签订了《中国工商银行个人信用卡欠款还款事项变更协议》，由被告邓思祺提供房产位于韶关市浈江区风度中路80号物业大厦1601房（复式）作为抵押担保，且办理了抵押登记（他项权证为粤房地他项权证韶字第××号）孙建丽办理了重组业务后，仍未能按协议正常还款，已连续多次违约，至2016年5月20日，欠款达817380.08元（其中本金合计817380.08元，利息0元，违约金0元）。透支违约发生后，原告积极采取追收措施，多次通过电话和上门等形式向被告进行追收，但被告拒不还款。为维护原告的合法权益，请求法院判决：一、被告孙建丽归还信用卡本金合计817380.08元，利息0元，违约金0元（利息暂计至2016年5月20日，之后的利息和违约金按照《牡丹信用卡领用合约》计至还清本息止）；二、原告对抵押物位于韶关市浈江区风度中路80号物业大厦1601房（复式）享有优先受偿权；三、被告负担本案全部诉讼费用；四、被告负担本案涉及的其它费用。
诉讼过程中，原告明确第四项诉讼请求其他费用指公告费260元。
原告韶关工行提供的证据有：1、被告身份证，证明被告主体资格；2、信用卡申请表，证明被告向原告申请办理牡丹信用卡、原告向被告发放牡丹信用卡；3、《牡丹信用卡领用合约》，证明双方关于信用卡的权利义务；4、《中国工商银行个人信用卡欠款还款事项变更协议》，证明被告邓思祺将其名下房产抵押担保办理分期付款；5、房地产他项权证，证明被告向原告抵押的财产；6、房地产权证，证明被告拥有的财产；7、系统金额截图，证明被告欠款金额，含本金、利息、分期付款等金额；
8、交易明细，证明被告使用信用卡交易明细及违约的事实；9、催收记录，证明被告违约，原告向被告催收信用卡透支款；10、营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格；11、公告费发票，证明原告支付了公告费260元。
被告孙建丽、邓思祺未答辩，未提供证据。
经审理查明：被告孙建丽向原告申办牡丹信用卡1张，卡号为：43×××50，于2014年10月21日启用。持该卡进行消费透支，但孙建丽归还部分款项后即未能正常还款，2015年11月18日，原告韶关工行（乙方）与被告孙建丽（甲方）、邓思祺（丙方）签订《中国工商银行个人信用卡欠款还款事项变更协议》，约定：根据有关法律、法规、《牡丹信用卡领用合约》有关规定，经甲、乙、丙各方平等协商一致，现就以下信用卡欠款还款事项变更达成如下协议：一、欠款情况，欠款信用卡户名孙建丽，卡号43×××50，币种人民币，截至2015年11月18日，账户未清偿本息（费）合计983416.24元，其中本金955523.82元，息费27892.42元。二、还款事项变更。1、变更还款期限，还款期限确定为36期，每月为1期，自本协议生效日开始；其中宽限期为6月。宽限期第一期内甲方应将账户历史欠息（费）全部还清；除第一期应偿还的历史欠息（费）外，宽限期内，甲方可仅偿还本协议生效后产生的利息或费用，宽限期满后，甲方开始偿还本金及后续产生的利息或费用。三、担保事项，增加抵押物为韶关市浈江区风度中路80号物业大厦1601房（复式）。出现下述情形之一时，本协议自动终止：如在本协议签订之日起3个月内，甲方出现违约，本协议终止。3个月后，甲方违约次数达到3次，本协议终止。如本协议因甲方违约终止，甲方所持信用卡恢复甲乙双方签订的《牡丹信用卡领用合约》规定的还款周期、计算方式和还款方式。甲方应偿还因签订本协议而免除的利息和费用，并按照《牡丹信用卡领用合约》的约定履行还款义务；丙方应就甲方上述欠款信用卡项下的全部债务承担担保责任。2016年5月20日，原、被告对抵押物韶关市浈江区风度中路80号（物业大厦）1601房（复式）办理了抵押登记，并取得粤房地他项权证韶字第××号《房地产他项权证》，载明：债权数额983416.24元，附记此宗抵押为余额抵押，属最高额抵押，前位抵押权人抵押登记情况如下：抵押权人1是中国工商银行股份有限公司韶关分行，权利价值人民币170万元整，抵押权人2是中国工商银行股份有限公司韶关分行，权利价值人民币244万元整。签订协议后，被告孙建丽未能按协议正常还款，已连续3次以上未按时还款，截至2016年5月20日，共欠透支本金817380.08元，利息、违约金已付清。经多次催收未果，原告遂提起本案诉讼。
本院认为：原告提供了信用卡申请表、《牡丹信用卡领用合约》、牡丹信用卡业务申请书、《中国工商银行个人信用卡欠款还款事项变更协议》、交易明细、催收记录等证据证明被告孙建丽信用卡欠款的事实，被告未提出异议，本院予以认定。被告孙建丽未按时偿还欠款本息，且连续超过3期未按时还款，经催告后仍未还款，其行为已构成根本违约，原告依法有权要求被告孙建丽偿还欠款本息及违约金。被告邓思祺以其所有的位于韶关市浈江区风度中路80号（物业大厦）1601房（复式）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告就该财产享有优先受偿权。被告邓思祺以该房产为本案债务提供第三顺位的抵押担保，载明为余额抵押，故原告有权对设立在该房产的第一顺位、第二顺位抵押权消灭或实现后的剩余部分享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和抗辩权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙建丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司韶关分行透支本金817380.08元及利息、违约金（利息和违约金从2016年5月21日起按中国人民银行《银行卡业务管理办法》的规定计至本判决确定的履行之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司韶关分行对被告邓思祺的抵押物韶关市浈江区风度中路80号（物业大厦）1601房（复式）在先顺位抵押权消灭或实现后的剩余部分享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11974元、公告费260元，由被告孙建丽、邓思祺负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 胡东霞
审判员 陈礼波
审判员 朱楚贤
二〇一六年十月二十八日
书记员 郑诗蓉
第3页共7页