河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0802民初4043号
原告洪水金。
委托代理人金玉杰，河北天诤律师事务所律师。
被告承德天行房地产置业有限公司，住所地承德市双桥区南营子大街三十三号。
法定代表人程明强，职务董事长。
委托代理人张宗辉，河北山庄律师事务所律师。
被告白迪。
委托代理人张闻欣，河北张闻欣律师事务所律师。
原告洪水金与被告承德天行房地产置业有限公司、白迪民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月26日受理后，被告承德天行房地产置业有限公司向本院提出管辖异议，本院裁定驳回其异议申请，被告承德天行房地产置业有限公司不服管辖异议裁定提出上诉，承德市中级人民法院于2016年3月31日作出（2016）冀08民辖终57号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依法由代理审判员马一月于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告洪水金的委托代理人金玉杰、被告承德天行房地产置业有限公司的委托代理人张宗辉、被告白迪的委托代理人张闻欣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月22日，原告与被告签订借款合同，合同约定由原告向被告提供1500000.00元的借款，使用期限自2014年8月25日起至2014年12月24日止。利息按月息1.5%计算，按月计算每月20日付息。甲方不按期偿还本息即构成违约，应当支付借款本金10%的违约金。合同同时约定，被告以其所开发的承德新世家项目房屋作担保承担偿还原告借款本金利息及主张权利所发生的包括律师代理费等费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供借款1500000.00元，被告在2015年5月前按时给付利息。2015年5月起经双方协商口头达成协议利息由每月的22500.00元增至25000.00元。但是被告仅给付了五个月，自2015年8月25日起未再支付利息。被告白迪承诺，如果抵押物不能在6个月内执行负责退还上述借款本息。故请求法院判令被告承德天行房地产置业有限公司返还借款1500000.00元，按照每月25000.00元支付利息，支付违约金150000.00元、律师费51000.00元；被告白迪对上述借款本息承担连带偿还责任。
原告提交如下证据：证据一、原告与被告承德天行房地产置业有限公司2014年8月22日签订借款合同，借款方是承德天行房地产置业有限公司，贷款人是洪水金，借款数额是1500000.00元，利息按月利率1.5%计算；证据二、转账凭证。2014年8月26日，原告向指定账户汇款1500000.00元的凭证，证明原告已经将借款全部支付给承德天行房地产置业有限公司；证据三、银行卡客户交易查询，证明汇款情况，2015年4月份前被告承德天行房地产置业有限公司支付了利息，2015年4月份以后未支付过利息；证据四、2014年8月25日白迪出具的承诺书。证明被告白迪应对承德天行房地产置业有限公司的借款行为承担连带的偿还责任，退回原告洪水金全部本息；证据五、委托代理合同、律师费发票。证明代理人并没有按合同约定代理费的5%收取费用，而是按河北省律师收费标准收费51000.00元；证据六、承德市中级人民法院（2014）承民初字第00066号判决书、河北省高院（2014）冀民1终字第237号判决书、（2014）双桥民初字第2370号判决书。
被告承德天行房地产置业有限公司辩称，对原告主张的1500000.00元本金是否到账没有异议。被告支付的利息超过双方约定的金额，因此对原告主张的剩余本金利息金额不予认可。对原告主张的违约金、律师费和其他费用不认可。
被告承德天行房地产置业有限公司未向本院提交证据。
被告白迪辩称，答辩人不是合同的相对方，不承担连带责任。原告与被告承德天行房地产置业有限公司签订了房屋买卖合同，并在承德市高新区房产局进行了房屋产权备案，被告承德天行房地产置业有限公司为偿还借款设定了足额的抵押物。2014年8月25日答辩人所签的“承诺书”不是法律意义上的保证书，答辩人不是担保人，不应该承担连带责任。理由是：承诺书是2014年8月25日出具的，期限是4个月，到2014年12月24日借款合同到期承诺就结束了。2014年12月25日原告与承德天行房地产置业有限公司重新签订了借款合同，答辩人对此新合同不再承担承诺义务；抵押物的房屋已经进行了备案，并不存在一房二卖情况，原告也尚未对抵押房屋进行执行；承诺书中答辩人承诺的是协商处理抵押物或协调承德天行房地产置业有限公司退还借款，而不是担保。
被告白迪提交如下证据：借款合同复印件一份。
被告承德天行房地产置业有限公司对原告提交的证据的质证意见为，证据一真实性认可。借款合同编号为LXJK20140825-1，是承德天行房地产置业有限公司与原告通过龙信投资公司签订的借款合同；证据二真实性认可；证据三只有2015年4月21日以后的，还款人是白迪，借款合同签订之后，承德天行房地产置业有限公司一直向龙信投资公司的李博支付利息（支付给原告的利息），金额超出双方约定的金额；证据四不发表质证意见；证据五真实性认可。但原告在本案中主张的利息、违约金和其他费用，不能超过相应法律规定的年利率24%的标准；证据六达不到原告的证明目的，判决书的案由为借款合同，本案为民间借贷，应适用最高人民法院关于民间借贷相应的司法解释。
被告白迪对原告提交的证据的质证意见为，仅对四号证据发表质证意见，认为承诺书不是担保合同，白迪也不是担保人，借款合同中也没有担保条款。承诺书中白迪已经协助将房产登记在原告名下，承德天行房地产置业有限公司也没有对该房屋进行一房二卖。白迪仅负责协调承德天行房地产置业有限公司处理抵押物或退回本金，而不是白迪本人退回。原告主张白迪承担法律责任没有依据。
原告对被告白迪提交的证据的质证意见为，合同没有洪水金的签字，原告没有签订过此协议。
被告承德天行房地产置业有限公司对被告白迪提交的证据不予认可。
经本院审核，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五具备真实性，本院予以确认；证据六不具备证明力，本院不予确认。
被告白迪提交的证据不具备真实性，本院不予以确认。
经审理查明，2014年8月22日，原告与被告承德天行房地产置业有限公司签订《借款合同》，合同约定由原告向被告提供借款1500000.00元；借款期限自2014年8月25日起至2014年12月24日止；利息按月息1.5%计算，每月22500.00元，每月20日为付息日，贷款利率均按实际使用天数计算；未按期归还借款本息即构成违约，应当支付借款本金10%的违约金；合同同时约定，被告以其所开发的承德新世家项目房屋作担保承担偿还原告借款本金利息及主张权利所发生的包括律师代理费等费用。被告白迪于2014年8月25日出具了《承诺书》一份，内容为：“我方对承德天行房地产置业有限公司借洪水金现金出具的抵押物保证按合同约定的实际登记办证的债权人洪水金名下。如承德天行房地产置业有限公司违约对合同约定内抵押房屋一房二卖，导致抵押物不能在6个月内如期执行，则我方承诺负责协商处置上述抵押物或退赔洪水金全部利息。”合同签订后，原告按照合同约定向苏楠的账户打入1500000.00元。自2015年4月29日至2015年8月27日被告共向原告的账户打入过五次钱，每次均为25000.00元，共计125000.00元。截止至2015年8月27日被告对剩余本金及利息未再支付。
另查明，原告洪水金与被告承德天行房地产置业有限公司签订《借款合同》时法定代表人为苏楠，后被告承德天行房地产置业有限公司的法定代表人变更为程明强。
本院认为，原告洪水金与被告承德天行房地产置业有限公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依照合同约定向被告提供借款，履行了合同义务。借款到期后，被告未履行偿还借款义务，应认定为违约。因借款合同约定每月利息为22500.00元，原告主张双方口头达成协议对每月的利息变更为25000.00元因原告没有证据予以支持且被告不予认可，故对原告主张被告尚欠原告本金1500000.00元的诉讼请求本院不予支持。对于被告每月多偿还的2500.00元应该冲抵本金，因此被告承德天行房地产置业有限公司尚欠原告本金1487500.00元。因本案属于民间借贷法律关系，原告与被告承德天行房地产置业有限公司之间并不是房屋买卖合同关系，被告白迪在《承诺书》中所承诺的事项在本案中并不适用，故对原告请求被告白迪承担连带偿还责任的请求本院不予支持。对于未支付的利息和违约金，因二者相加超过了法律规定的年利率24%，故应按照年利率24%进行计算，对于超过的部分本院不予支持。对于原告主张的聘请律师的费用，原告与被告承德天行房地产置业有限公司签订的《借款合同》中约定了律师费由承德天行房地产置业有限公司承担，因原告提供了律师费已经实际发生的相关证据且原告的主张也符合相关规定，故对原告主张的律师费51000.00元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件中适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告承德天行房地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告借款本金1487500.00元及利息和违约金（利息和违约金自2015年8月28日起按年利率24%计算至本院确定给付之日止）；
二、被告承德天行房地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告聘请律师的费用51000.00元；
三、被告白迪不承担连带偿还责任；
四、驳回原告洪水金的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20784.00元，减半收取10392.00元，由被告承德天行房地产置业有限公司承担。退回原告10392.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
代理审判员 马一月
二〇一六年五月十七日
书 记 员 袁 伊