沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第00272号
原告杨文泉。
委托代理人王梅，系辽宁圣法律师事务所律师。
委托代理人刘曙伟，系辽宁圣法律师事务所律师。
原告蒋淑霞。
委托代理人王梅，系辽宁圣法律师事务所律师。
委托代理人刘曙伟，系辽宁圣法律师事务所律师。
被告沈阳威尼克商务酒店有限公司，组织机构代码证号66253951-5。
法定代表人顾华巍，该公司经理。
委托代理人徐嘉阳，辽宁明律师事务所律师。
原告杨文泉、蒋淑霞诉被告沈阳威尼克商务酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2013年12月26日立案受理后，依法由审判员张峰适用简易程序进行审理，于2014年1月8日公开开庭进行了审理。原告杨文泉、蒋淑霞的委托代理人王梅、刘曙伟和被告的委托代理人徐嘉阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，原告在2008年购买沈阳市和平区太原北街84号“协和广场”的产权式酒店，在购房的同时与沈阳戴斯商务酒店管理有限公司（后更名为沈阳威尼克商务酒店有限公司，以下简称“威尼克酒店”）签订了10年房屋租赁合同。根据合同规定，被告威尼克酒店每个季度向原告支付房屋租金6813元，租金支付时间为自租金起算日起，每年的1月10日前支付第一季度的租金，每年的4月10日前支付第二季度的租金，每年的7月10日前支付第三季度的租金，每年的10月10日前支付第四季度的租金。被告威尼克酒店2008年12月开始营业，但被告威尼克酒店拖欠原告房屋租金，未按合同约定及时足额的支付租金，截止2012年3月31日，累计少付原告房屋租金45206.45元，逾期支付租金的违约金5811.64元，合计51018.09元。为维护原告的合法权益，伸张公平正义，原告依法提起诉讼，请求贵院支持原告上述全部诉讼请求。诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付拖欠的租金45206.45元（2009年1月10日至2012年3月31日），以及违约金5811.64元（从2009年1月10日至2012年3月31日），总计51018.09元；2、请求依法追究被告因其违约行为给原告造成的经济损失赔偿金6813元；3、请求依法判令被告根据实际收益按比例补偿使用原告公摊面积的使用费用（根据被告实际收益状况进行结算）；4、请求依法判令被告将原告的自来水、电话、网络、有线电视分户；5、请求法院判令被告威尼克酒店承担本案全部诉讼费用。
被告沈阳威尼克商务酒店有限公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予以驳回，1、原告的诉讼请求已过诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求，从原告提供的民事诉状及证据材料当中可以看到，原告对被告每季度支付租金的时间及数额情况非常清楚，而这么多年的时间里原告对此均未主张权利，没有提出异议，并且2012年1月11日原、被告双方已经解除了房屋租赁合同，并且原告已经将房屋予以收回，依据《民法通则》第一百三十六条之规定，原告的诉讼请求已过一年的诉讼时效，因此依法应当驳回其诉讼请求；2、关于原告主张拖欠租金的问题，本案原告主张拖欠租金的数额与事实不符，在2010年第四季度的时候，由于原告的房屋变更了房屋面积，因此原被告之间对于房屋租金的条款作了相应的变更，变更之后税前租金是每季度6797.01元。在2009年1月1日至今被告一直为原告代扣代缴税费，因此在原、被告变更合同之后以及被告为原告代扣代缴税费之后，被告不存在拖欠原告租金的事情；3、关于违约金，因为被告在为原告代扣代缴税费以及双方变更合同之后，被告并未拖欠原告租金，因此被告并不应该承担相应的违约金，同时需要说明依据合同第十五条之规定，原告关于违约金的计算方式也存在相应错误，在合同的第二款中明确约定，前述的违约金不互相累加。4、针对原告所主张的经济损失赔偿问题，原告未提供任何关于其有经济损失的证据予以佐证，即可从此处看出，该经济损失并非实际产生，因此其此项诉讼请求依法不应予以支持。5、关于公摊面积使用费的问题，我方没有使用公摊面积用于营利，同时原告亦未提供任何证据佐证此项诉讼主张，因此原告的此项诉讼请求不应予以支持。6、关于分户问题，分户并非被告的法定及约定义务，因此被告无需承担，同时事实上针对自来水的分户问题，在原告房间配有相应独立的水表，而针对电话、网络、有线电视等分户问题因在承租期间相应的设备是由被告以自己名义办理的，因此原告只有在收回房屋之后可以另行办理。
经审理查明，原告杨文泉与被告签订房屋租赁合同一份，约定原告杨文泉即甲方将位于沈阳市太原北街84号协和广场一期第X座X层X号房屋出租给被告即乙方使用，合同约定的该房屋建筑面积为42.6平方米。租期自2008年12月31日至2018年12月30日，共计10年。租金标准为6813元／季，按季支付，每年的1月10日前支付第一季度租金，每年的4月10日前支付第二季度租金，每年7月10日前支付第三季度租金，每年10月10日前支付第四季度租金。合同还约定，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按银行同期贷款利率就逾期未付租金向甲方支付违约金，直至乙方支付相应租金之日止；乙方如无正当理由逾期支付甲方租金超过6个月的，乙方按逾期未付租金的10%向甲方支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了交付房屋义务，被告给付了部分租金计43470.55元。被告尚欠原告自2009年1月1日至2012年3月31日期间的租金共计45098.45元（税前，88569元-43470.55元）。
另查，2011年12月9日，被告作为甲方与作为乙方的案外人王笑捷签订写字间租赁押金返还协议一份，其中约定涉诉房屋从2012年1月11日开始至2013年4月10日由乙方支付房租给业主，原协议其它条款不变；甲、乙双方租赁合同在租赁期内双方义务、责任仍按原合同约定执行。
上述事实，有原告提供的房屋产权证书、租赁合同、银行对账单、情况说明，被告提供的写字间租赁押金返还协议以及原、被告庭审笔录在卷佐证。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，原、被告均应恪守履行。原告已经按照约定将房屋交付被告使用，被告亦应按照约定履行给付原告租金的义务。被告给付了部分租金计43470.55元，其中2012年1月11日向原告支付的524.27元，原告虽主张为落地灯赔偿金，但其未能提供相应证据，故此笔款项应当认定租金，因此被告至今尚欠原告2009年1月1日至2012年3月31日租金45098.45元（税前），系违约行为，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告给付所欠租金的诉讼请求，本院不予全额支持。对于被告提出的租赁合同已于2012年1月11日解除，其后产生的租金应由案外人承担的抗辩理由，因被告提供的其与案外人签订的写字间租赁押金返还协议的主体不包括本案原告，且原告对解除的事实予以否认，依据合同相对性原则，该协议不足以证明租赁关系已于2012年1月11日解除，故对被告该抗辩理由，本院不予采纳。关于原告诉请的违约金，因被告迟延支付原告租金有合理事由，不构成主观恶意，故原告该项请求不予支持。原告主张的赔偿金及公摊面积使用费的诉讼请求，因原告未能提供相应证据予以证明，本院不予支持。关于原告请求判令被告为其分户的诉讼请求，因原告并未提供证据证明该问题系被告造成，双方也未约定由被告承担该项义务，故对原告该诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告沈阳威尼克商务酒店有限公司给付原告杨文泉、蒋淑霞自2009年1月1日至2012年3月31日期间的租金45098.45元（税前）；
二、驳回原告杨文泉、蒋淑霞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1246元（原告已预交），减半收取623元，由被告沈阳威尼克商务酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 峰
二〇一四年二月十三日
书记员 凌白羽
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。