重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初2321号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路30号附8号，组织机构代码67101518-2。
负责人石军，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行行长。
委托代理人雷万华，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
委托代理人李薇薇，女，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行员工，现住重庆市沙坪坝区。
被告佘国庆，男，1959年4月6日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行（以下简称邮储沙支行）与被告佘国庆借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法由代理审判员罗燕担任审判长，与人民陪审员李旭伟、袁巧云组成合议庭，适用普通程序并于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷万华到庭参加了诉讼。被告佘国庆下落不明，本院于2016年3月25日在《重庆商报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，经原告申请，本院依法对被告所有的价值280000元的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告邮储沙支行诉称，2014年7月11日，原告与被告签订合同，约定由原告向被告发放贷款250000元，借款期限为9年，等额本息还款，贷款利率9.71%。被告不按本合同约定日期、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率等于当前贷款利率上浮50%计算；不按期偿付的贷款利息，按罚息利率计收复利。上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款金额为250000元的个人消费贷款，但被告获得贷款后未按期偿还借款本息。故原告向法院提起诉讼，请求法院判令被告立即偿还原告借款本金231149.10元及截至2016年1月17日的利息9599.03元（含罚息、复利），合计金额240748.13元，并支付自2016年1月18日起至欠款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的本金231149.10元为基数，在贷款合同执行利率基础上上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，在贷款合同执行利率基础上上浮50%计算），具体金额以原告系统为准，利随本清。判令原告对被告位于重庆市南岸区南坪镇街道房屋享有优先受偿权。
被告佘国庆未作答辩。
经审理查明，2014年7月11日，原告邮储沙支行（贷款人）与被告佘国庆（借款人）签订《个人额度借款合同》，约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币250000元，该合同项下额度借款可用于个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车、车位所有权或使用权，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费合法消费支出。借款额度存续期限为108个月，自2014年7月11日至2023年7月11日（简称“额度存续期”）。额度存续期内的一定期限（简称“额度支用期”），借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日，额度支用期为额度存续期第1个月至第6个月。申请支用借款额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经贷款人审核同意后并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。借款人授权贷款人将单笔贷款划入双方在《借款支用单》中约定的收款账户，单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行，并按下列公式换算，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第1项约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率按约定贷款利率的1.5倍；借款人单笔借款未按合同用途使用的，罚息利率按约定的贷款利率的2倍；借款人单笔借款未按合同用途使用且发生逾期的，罚息利率按约定的贷款利率的2倍。就借款人不能按期支付利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。本合同项下借款人应还的贷款本息，对于已经发生减值的贷款，贷款人按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收；对于除上述以外情形的贷款，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收。额度存续期期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人在额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。同日，原告（担保权人）与被告（担保人）签订《个人最高额担保合同》，约定为保障担保权人主债权的实现，抵押人自愿为佘国庆与担保权人签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币250000元，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证的担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。2014年7月15日，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定将被告所有的位于重庆市南岸区南坪镇街道作为借款的抵押并办理了抵押登记。
上述合同签订后，被告于2014年7月11日填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请借款250000元，还款方式为等额本息还款，即借款人按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法，该还款法计息方式为按月计息，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿。对于每一期的本金和利息，借款人最迟在改期结息日清偿。申请借款用途为住房装修，借款资金发放至借款人户名佘国庆账号621799653000304****（同时为还款账户），借款人委托贷款人支付给借款用途对应的交易对象，即授权贷款人将款项划入下列账户户名张国兴，账号621799653000384****。原告审核，被告上述借款合同总额度为250000元，当前可用额度为250000元，额度存续期截止到2023年7月11日，额度支用期综合消费，截止到2015年1月11日，符合借款支用条件，同意借款人申请借款250000元，期限102个月，还款方式为等额本息，实际放款日与到期日以借款借据为准。2014年8月25日，原告向被告发放了250000元贷款，并开据手工借据，年利率为9.17%，被告在手工借据上签字确认。被告取得贷款后，未按照合同约定按期还款，截止2016年1月17日，被告累计逾期超过6次，共欠利息9599.03元，贷款余额231149.10元，原告遂向本院提起诉讼，要求剩余本金提前到期，并要求判如所请。
上述事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、欠款明细以及当事人的陈述等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，本案原、被告双方订立的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同。原告在合同签订后按约发放了贷款，但被告却未按约偿付贷款本息，属于违约，原告有权要求宣布剩余贷款提前到期，有权要求被告偿还贷款本息并享有抵押物的优先受偿权。原告的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百六十七条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佘国庆于本判决发生法律效力后三日内立即向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行偿还借款本金231149.10元及截至2016年1月17日止的利息9559.03元（含罚息、复利），合计金额240748.13元，并支付自2016年1月18日起至欠款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的本金231149.10元为基数，在贷款合同执行利率基础上上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，在贷款合同执行利率基础上上浮50%计算），利随本清。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行对被告佘国庆提供的位于重庆市南岸区南坪镇街道的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4912元，诉讼财产保全费1920元，公告费1000元，共计7832元（原告已预交），由被告佘国庆负担。此款限被告佘国庆于本判决发生法律效力后三日内立即迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 罗 燕
人民陪审员 李旭伟
人民陪审员 袁巧云
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 龙 洪