宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第894号
原告：宁波爱租不动产代理有限公司。住所地：宁波市鄞州区天童北路****号***室。
法定代表人：王继�该公司董事长。
委托代理人：吕紫辉，该公司员工。
委托代理人：姚煜，该公司员工。
被告：汪乐丰。现下落不明。
原告宁波爱租不动产代理有限公司为与被告汪乐丰房屋租赁合同纠纷一案，于2015年5月8日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员徐旭霞适用简易程序独任审理，后因被告汪乐丰下落不明，需公告送达，本案依法转为普通程序组成合议庭进行审理。本案于2015年9月21日公开开庭进行了审理，原告宁波爱租不动产代理有限公司的委托代理人姚煜到庭参加诉讼，被告汪乐丰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与房主许雪亚于2012年6月12日签订《房屋出租委托代理合同》，自2012年6月14日起接受委托代理许雪亚名下位于宁波市�州区南苑国际B幢404室房屋的出租事宜。接受委托后，原告将上述房屋出租给被告，租赁期限自2013年3月10日至2014年3月9日，约定月租金标准为3500元，押一付三，先付后用，双方还约定了相关的权利义务和违约责任等。上述房屋为精装修且配备了若干家具和电器。租赁合同到期后，原、被告又分别签订两份《房屋委托代理出租合同》，将租赁期限延长到2015年9月9日。2015年2月间，被告因使用不当导致房屋遭到水淹，房屋墙体和地板等被水冲泡损坏。被告在未通知原告的情况下擅自拆除了承租房内的地板、墙体及室内装修，并将房屋内的家具和电器搬走，至今未修复并归还家具、电器。原告多次与被告交涉要求其赔偿损失，但被告不仅未赔偿损失，也未支付从2015年2月10日起的租金。被告的行为违反了《房屋委托代理出租合同》的约定，原告有权要求解除合同并赔偿。�请求判令：一、解除原、被告签订的《房屋委托代理出租合同》，没收被告交付的押金3500元作为违约金；二、被告赔偿原告房屋修复费用150000元；三、判令被告返还原告交付的家具和电器；四、判令被告支付租金10500元，支付水、电、电视、燃气、上网、公用电费、电梯费等96.60元，以及迟延支付违约金3500元（暂计算至2015年5月9日，以后至房屋修复完工交付原告止）。审理中，原告撤回第三项诉讼请求及第四项诉讼请求中的部分诉请，明确第四项诉请为判令被告支付2015年2月10日至5月9日的租金10500元。
被告未到庭亦未提交出面答辩意见。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、《房屋出租委托代理合同》、续租合同复印件、委托声明、房屋所有权证复印件各1份，拟证明房主许雪亚将涉案房屋委托原告代理出租的事实；
2、《房屋租赁合同》1份、《房屋委托代理出租合同》2份，拟证明原告与被告之间的房屋租赁关系；
3、承诺书1份、房屋损坏前后的照片14张，拟证明被告将涉案房屋损坏的事实。
被告未向本院提交证据。
对于原告提供的证据，被告未到庭，视为放弃质证权利。经审查，本院认为，原告提交的证据中续租合同、房屋所有权证虽为复印件，但经向房屋所有权人核实上述证据属实，其余证据均为原件，且证据之间能够相互印证，本院均予以认定。
根据原告诉称意见以及本院确认的有效证据，本院认定事实如下：
2012年6月12日，原告与案外人许雪亚签订《房屋出租委托代理合同》，约定许雪亚将其所有的位于宁波市鄞州区钟公庙街道天源巷127号B幢404室的房屋委托原告代理出租，代理权限为代许雪亚出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜，代许雪亚向承租人收取租金，监督并采取必要措施保证承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。代理期限自2012年6月14日至2014年6月13日，考虑到原告在接受许雪亚委托后需要与第三方订立租赁合同，而租赁合同可能会超过上述代理期限，许雪亚同意在接到原告书面通知后延长上述委托期限，但原告的延时最长不得超过3个月。委托代理期内，原告向许雪亚支付固定租金每月3000元，原告每月15日支付当月租金，合同期限内的每第十二个月为免租期，原告无需支付该月租金。许雪亚不授权原告在不影响房屋结构的前提下对房屋进行装修，房屋及附属设施的维修、维护由原告负责，除因原告或承租人非正常使用导致房屋及附属设施损坏的以外，房屋及附属设施损坏的维修维护成本及责任由许雪亚承担。2014年6月17日，原告与许雪亚签订《续租合同》一份，约定将上述合同的委托代理期限延长至2015年6月13日。上述合同均由涉案房屋的共有人庞力坤签署，许雪亚出具委托声明对此予以认可。
2013年3月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于宁波市鄞州区钟公庙街道天源巷127号B幢404室的房屋出租给被告，租赁期间自2013年3月10日至2014年3月9日，租金3500元每月，押一付三，押金3500元。被告不按约定支付租金达3日的，原告有权单方解除合同，收回房屋（视为被告违约，押金视为违约金）。房屋交割清单显示，原告出租的房屋中有家具和电器。2014年3月15日、2014年10月28日，原告与被告先后签订《房屋委托代理出租合同》，将涉案房屋续租给被告，对于租金、押金、违约责任等内容的约定与《房屋租赁合同》基本一致，租赁期限延长至2015年9月9日。最后一份租赁合同约定2014年9月10日至2015年9月9日的租金支付时间分别为2014年9月10日、11月25日、2015年2月25日、5月25日。2015年4月4日，被告出具承诺书一份，内容为：“本人于2013年3月9日起承租由原告代理出租的位于宁波市鄞州区南苑国际B幢404室的房屋，后续租至2015年9月9日，该房屋为精装房屋，房屋内配备电器和家具等用品。在2015年2月期间，本人因使用不当导致上述承租房水淹，房屋的墙体和地板等被水冲泡损坏。后本人未通知原告直接对承租房屋进行拆除地板、墙体及室内装修。对本人上述行为，承诺定于2015年4月20日前动工，并在2015年5月30日前将承租房修复至原交付时状态并经原告验收合格为止，逾期未修复或修复未能通过原告验收合格的，本人自愿赔偿原告150000元经济损失，由原告直接委托第三方修复。在此期间本人承诺按照合同约定按时足额缴纳租金。若因此次漏水造成其他业主经济损失的，本人负责赔偿。若本人未按约定履行上述承诺，自愿同意原告解除房屋租赁关系并追究本人的法律责任。”同日，被告在显示涉案房屋装修拆除前后的照片下方签字。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋委托代理出租合同》合法有效，双方均应严格按约履行。合同约定被告不按照约定支付租金达3日的，原告有权解除合同，收回房屋，并将押金视为违约金，现被告未能举证证明其已支付了2015年2月10日至2015年5月9日的租金，构成违约，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。原告与被告签订的最后一份《房屋委托代理出租合同》有效期至2015年9月9日，双方之间的租赁合同关系已因期限届满而终止，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，已无判决之必要，对于原告要求没收押金3500元作为违约金以及支付2015年2月10日至2015年5月9�租金10500元的诉讼请求，本院予以支持。被告在租期内使用房屋时将房屋装修损坏，并承诺如不能在2015年5月30日前将装修修复，自愿赔偿原告经济损失150000元，现未有证据证明被告已将涉案房屋内的装修修复，应按照承诺书内容履行义务，故对于原告要求被告按照承诺支付修复费用150000元的诉讼请求，本院予以支持。被告汪乐丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告汪乐丰于本判决生效之日起7日内向原告宁波爱租不动产代理有限公司支付违约金3500元；
二、限被告汪乐丰于本判决生效之日起7日内向原告宁波爱租不动产代理有限公司支付�屋修复赔偿款150000元；
三、限被告汪乐丰于本判决生效之日起7日内向原告宁波爱租不动产代理有限公司支付2015年2月10日至5月9日的房屋租金10500元；
四、驳回原告宁波爱租不动产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费3580元，公告费400元，由被告汪乐丰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送�的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为户名宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐旭霞
人民陪审员 毛志平
人民陪审员 陈俊娥
二〇一五年九月二十一日
代书 记员 胡王馨