河南省登封市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）登民一初字第810号
原告冯丽鹏，男，1990年1月1日生，汉族。
委托代理人刘军磊，河南金色世纪律师事务所律师。
被告张清学，男，1960年8月14日生，汉族。
委托代理人丁银州，登封市嵩阳法律服务所法律工作者。
原告冯丽鹏诉被告张清学合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由杨菊凤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯丽鹏及其委托代理人刘军磊，被告张清学及其委托代理人丁银州均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年2月14日，原、被告签订一份房屋租赁协议。2013年2月22日双方在2011年2月14日协议书的基础上，遵循公平原则，经原、被告共同协商同意租金由原来的每年16000元涨到21000元，租期为2013年2月14日到2017年底。原、被告本着诚实信用原则履行2013年2月22日书面协议，原告将2013年2月14日到2014年2月14日第一年的租金21000元交付给了被告。2014年2月5日晚，原告将第二年即2014年2月14日到2015年2月14日一年的租金21000元送到被告家中，被告单方违约撕毁协议，突然对原告讲要想继续租，每年租金为10万元，否则别想租。2014年3月初，原告收到被告寄给原告的解除租赁协议通知书，为了维护原告的合法权益，诉至法院。请求：1、依法确认被告寄给原告的2014年2月28日解除租赁协议通知书的行为无效；2、依法判令原、被告继续履行2011年2月14日和2013年2月22日的协议书；3、本案的诉讼费等费用由被告承担。
被告辩称，被告向人民法院起诉时间超过诉讼时效；2、2014年2月28日，解除租赁协议通知书是有效的，双方在租赁协议中约定，被告如要使用房子应提前半年通知原告，被告已按约定提前半年通知原告；3、2011年2月14日协议约定的期限是两年，合同到期后2013年又续了一年，原告诉状上所称合同到2017年底，不属实。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
第一组，解除租赁协议通知书一份，证明被告张清学2014年2月28日，通知原告解除2011年2月14日签订的租赁协议的事实；
第二组，租赁协议一份，证明原、被告于2013年2月22日在原2011年所签订协议基础上达成新的租赁协议，对于租金及租赁期限均有新的约定；
第三组，证人证言一份，证明原、被告于2013年2月22日所达成的租赁协议中关于租金、租赁期限等约定是双方真实意思表示，该协议合法有效；
第四组，录音一份，证明原告在2014年2月5日向被告缴纳2014年度租金时被告拒绝接受，被告的行为已构成恶意违约，同时证明被告发出解除租赁协议通知书无事实依据；
第五组，照片、视频各一份，证明2014年3月4、5日被告恶意违约强行将原告承租房屋上锁，在原告承租期内阻止原告对承租房屋占有使用的事实。
被告对原告提供的证据的质证意见如下：
第一组，无异议；
第二组，有异议，在2013年2月22日，对协议进行补充的部分有异议，当时未约定有效期“2017年底”，“有效期2017年第”字体与之前字体不一致，是事后添加的，被告不知道有此事；
第三组，对证人证言有异议，证人出庭作证证言与证明材料证言不一致，证人证言不真实；
第四组，对录音真实性无异议，对证明内容有异议，该录音只能证明协议书约定租赁期限是两年，2013年又续租一年。录音中显示被告使用房屋，原告同意搬走；
第五组，真实性无异议，但被告没有违约，原告至今仍使用该房屋刷车。
被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
第一组，房屋租赁协议书一份，证明原、被告签订的房屋租赁书，原告租赁被告房屋的事实；
第二组解除租赁协议通知书一份，证明被告依法通知原告解除2011年2月14日的房屋租赁的事实；
第三组，证人证言一份，证明被告在2013年9月26日通知原告房屋不让让原告继续使用，被告自已使用的事实。
原告对被告提供的证据的质证意见如下：
第一组，真实性无异议，该协议书在履行完毕后，双方于2013年2月22日在该协议书基础上达成了新的协议，双方应该按照2013年2月22日所达成的协议继续履行；
第二组，真实性无异议，对其证明目的有异议，从该通知书的内容来看，被告是因为原告不履行协议而通知解除的，这说明被告认可2013年2月23日的协议。如果仅基于2011年2月14日协议，该协议已经履行完毕，无需解除。同时，协议中没有约定被告的单方解除权，双方也没有协商一致解除，且被告没有证据证明协议存在法定解除的条件，所以该解除通知书是无效的；
第三组，该证人出庭作证程序违法，被告未在规定时间内向法庭提交证人出庭作证申请，且证人系被告儿子，存在利害关系，其所陈述的内容不能证明客观事实。被告提交的书面证明上落款为原告名字，其证言不可信。
综合原、被告举证、质证情况，本院认为，原告提交的第一组、第四组、第五组证据，被告质证后对其真实性无异议，予以采信；原告所举第二组证据具有客观性、关联性，本院予以采信；原告所举第三组证据系证人证言，没有其他证据相互印证，不予采信；对被告所举第一组、第二组证据，原告质证后对其真实性无异议，予以采信，被告所举第三组证据是证人证言，证人系被告儿子，无法查证其证言的真实性，本院不予认定。
经审理查明：2011年2月14日原、被告签订房屋租赁协议，约定原告租用被告位于崇福路与滨河路交叉口附近的房屋一处，租期两年。合同到期后，原、被告双方于2013年2月22日协商一致，对2011年2月14日租赁协议进行了补充，约定“从2013年2月14日起房租一年21000元，终（中）间不让干如实退款，乙方不干不让退款，有效期2017年底。”2014年2月5日晚，原告将第二年（2014年2月14日到2015年2月14日）的租金21000元送到被告家中，被告拒绝接收。2014年2月28日，被告向原告寄送解除2011年2月14日原、被告签订协议的通知书。2014年3月4日被告将房屋门锁更换，原告诉至法院，要求确认被告寄给原告解除租赁协议通知书的行为无效并依法判令被告继续履行双方协议。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除合同条件成就时，当事人也可以解除合同。本案中，原、被告于2011年2月14日签订的租赁协议及2013年2月22日协商一致达成的补充协议系原、被告的真实意思表示，合法有效，原、被告应当依约履行。被告于2014年2月28日以“原告未不缴纳2014年2015年的房租”为由向原告发出“解除租赁协议通知书”，但庭审中原告举证证明原告向被告交房租遭拒收的事实，双方的租赁协议不存在法定或是约定解除的条件，被告单方面解除合同无事实和法律依据，故原告请求确认被告寄给原告解除租赁协议通知书的行为无效，本院予以支持；被告无正当理由解除合同，并将租赁房屋的门锁更换，影响原告对房屋的使用，违反了租赁协议的规定，原告要求被告继续履行双方协议，本院亦支持。被告辩称，原告起诉已超过诉讼时效，被告于2014年2月28日向原告发出解除协议通知书，原告于2014年4月底向法院提起诉讼，不超过三个月，未超过法定的异议期，故本院对该辩由不予采纳；被告辩称，被告已提前半年通知原告要求腾房，因被告未提供充分的的证据证明该事实的存在，故本院对该辩由不予采纳；被告辩称，原、被告2013年续约时仅续约一年，“有效期2017年底”不属实，但未提供相应的证据证明，且与被告解除协议的理由“未缴纳2014年2015年的房租”不符，故本院对该辩由不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十四条、九十六条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、确认被告张清学向原告冯丽鹏寄送2014年2月28日解除租赁协议通知书的行为无效；
二、被告张清学于判决生效之日起十日内继续履行原、被告于2011年2月14日签订的租赁协议及2013年2月22日协商一致达成的补充协议。
本案受理费100元，由被告张清学承担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状一式十九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 杨菊凤
二〇一四年六月三日
书记员 刘彩霞