福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0524民初4755号
原告：兴业银行股份有限公司泉州津淮支行，住所地：福建省泉州市津淮街西段北侧改造工程C区6号楼店面A03-A12及105、106室。统一社会信用代码913505038561980428。
负责人：张炜，任该行行长。
委托诉讼代理人：李少红，福建永时律师事务所专职律师。
被告：林娴嫥（曾用名：林娴专），女，1979年8月8日出生，汉族，安溪县人，农民，住福建省安溪县。
被告：安溪特产城开发有限公司，住所地：福建省安溪县后安大云片区。统一社会信用代码913505247463805806。
法定代表人：许惠玲。
原告兴业银行股份有限公司泉州津淮支行（以下简称兴行津淮支行）与被告林娴嫥、安溪特产城开发有限公司（以下简称特产城开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴行津淮支行的委托代理人李少红到庭参加诉讼，被告林娴嫥、特产城开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴行津淮支行向本院提出诉讼请求：1.立即解除兴行津淮支行与林娴嫥于2004年5月19日签订的合同编号为15040017420100号的《兴业银行个人住房贷款合同》；2.林娴嫥立即向原告偿还前述合同项下的剩余贷款本金41,480.43元，并按前述合同约定向兴行津淮支行支付至实际还清全部本息之日止的利息、罚息；3.林娴嫥偿还兴行津淮支行因本案诉讼而支付的律师费2000元；4.兴行津淮支行有权对林娴嫥提供的抵押物【坐落于安溪县火车站工贸区中国（安溪）特产城4幢310室（以下简称301室）的房产】行使抵押权，有权拍卖、变卖、折价的款项优先受偿；5.特产城开发公司对上述款项承担连带清偿责任；6.本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）由林娴嫥、特产城开发公司承担。事实和理由：林娴嫥因购买个人商用房需要，于2004年5月19日向兴行津淮支行（原兴业银行泉州鲤城支行）办理个人住房贷款12万元，期限180个月，自2004年5月19日至2019年5月18日止，还款方式为等额偿还法，贷款月利率为4.2‰，在贷款期限内，遇法定利率调整于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。约定用林娴嫥的310室的房产作为抵押物，特产城开发公司（原安溪特产城开发有限责任公司）承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期届满之日起二年。约定林娴嫥如未按约定偿还贷款，兴行津淮支行有权暂停发放贷款乃终止贷款或提前收贷。双方签订了合同编号为15040017420100号的《兴业银行个人住房贷款合同》。兴行津淮支行已依约履行了发放贷款的义务，林娴嫥没有按照合同约定及时偿还贷款本息，截止2016年5月25日尚欠本金41,480.43元、利息1504.97元、罚息320.27元。兴业银行认为林娴嫥拖欠贷款本息行为已构成违约，故向法院提起诉讼。
林娴嫥、特产城开发公司未作答辩。
林娴嫥、特产城开发公司未到庭参加诉讼，也没有书面提出异议及在本院指定期限内提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对兴行津淮支行提供的证据经庭审认证，予以确认并在卷佐证。
审理中查明，2012年2月14日，中国银行业监督管理委员会泉州监管分局以泉银监复[2012]15号文件批复“兴业银行泉州鲤城支行”更名为“兴业银行泉州津淮支行”；2016年4月22日经福建省工商行政管理局核准，安溪特产城开发有限责任公司变更为安溪特产城有限公司；签订合同时抵押物只进行预登记，至今未办理正式的房屋所有权抵押登记；借款后林娴嫥有偿还本金78,519.57元、利息偿还至2015年6月29日。在2015年7月15日系统自动扣款利息151.26元。2015年9月21日系统自动扣款本金0.02元。（0.02元已包含在78,519.57元中）；兴行津淮支行为本案诉讼支付代理费（律师费）2000元。
本院对本案的事实认定如下：林娴嫥因购买个人商用房需要，于2004年5月19日向兴行津淮支行（原兴业银行泉州鲤城支行）办理个人住房贷款12万元，期限180个月，自2004年5月19日至2019年5月18日止，还款方式为等额偿还法，贷款月利率为4.2‰，在贷款期限内，遇法定利率调整于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。约定用林娴嫥的310室的房产作为抵押物（只进行预登记，至今未正式办理房屋所有权抵押登记），特产城开发公司（原安溪特产城开发有限责任公司）承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期届满之日起二年；还约定林娴嫥如未按约定偿还贷款，兴行津淮支行有权暂停发放贷款乃终止贷款或提前收贷，如因林娴嫥违约兴行津淮支行为实现债权而发生的诉讼费、律师费等支出的费用由林娴嫥、特产城开发公司承担。双方签订了合同编号为15040017420100号的《兴业银行个人住房贷款合同》。合同签订后，兴行津淮支行依约发放了全部贷款，林娴嫥没有按照合同约定及时偿还贷款本息，只偿还本金78,519.57元、利息偿还至2015年6月29日。在2015年7月15日银行系统自动扣款利息151.26元。2015年9月21日银行系统自动扣款本金0.02元（0.02元已包含在78,519.57元中）；林娴嫥尚欠本金41,480.43元及利息、罚息未还。兴行津淮支行为本案诉讼支付代理费（律师费）2000元。
本院认为，兴业津淮支行与林娴嫥、特产城开发公司签订的《兴业银行个人住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有法律约束力。合同签订后，兴业银行依约向林娴嫥发放了贷款，林娴嫥作为借款人未能按约定偿付借款本息，根据合同的约定，兴行津淮支行有权请求解除合同，林娴嫥应承担立即偿还借款本金41,480.43元及相应利息、罚息的违约责任。因此兴行津淮支行请求林娴嫥偿还上述债务，应予支持。林娴嫥以其向特产城开发公司购买的310室的房产作为抵押物，虽办理了抵押预告登记，但与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。据此，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。所以，兴行津淮支行作为301室的抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或者约定期限届满对301室办理抵押权登记的请求权并可排他性地对抗他人针对301室的处分，而非享有现实的抵押权，故兴行津淮支行主张就抵押的301室拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。特产城开发公司未对对林娴嫥借款履行担保责任，属违约，应承担违约责任；兴行津淮支行要求特产城开发公司承担连带责任，符合法律规定予以支特。兴行津淮支行要求林娴嫥、特产城开发公司支付为实现债权而支付的律师费，符合法律规定，予以支持。林娴嫥、特产城开发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、依法解除兴业银行股份有限公司泉州津淮支行与林娴嫥于2004年5月19日签订的编号为15040017420100的《兴业银行个人住房贷款合同》；
二、林娴嫥应在本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司泉州津淮支行贷款本金41,480.43元并支付利息、罚息（均按合同约定及中国人民银行有关规定计算，自2015年6月30日起计算至还清之日止，应扣除2015年6月30日后银行系统从林娴嫥帐户自动扣款的151.26元）；
三、林娴嫥应在本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司泉州津淮支行律师费2000元；
四、安溪特产城开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
五、安溪特产城开发有限公司承担保证责任后，有权向林娴嫥追偿；
六、驳回兴业银行股份有限公司泉州津淮支行的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费933元，公告费260元，均由林娴嫥、安溪特产城开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 易文键
人民陪审员 林福安
人民陪审员 许尚欣
二〇一七年三月八日
书 记 员 彭诗平
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。