辽宁省凌海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凌海民二初字第01193号
原告凌海市农村信用合作联社，住所地凌海市凌海大街**号。
法定代表人赵晓军，系该联社理事长。
委托代理人李晓娟，系该社法律顾问。
委托代理人孙晓磊，系该社营业部职员。
被告锦州丰汇基管桩有限公司，住所地辽宁省凌海市大业乡潘庄子村兴闫线南侧。
法定代表人王玍，系该公司董事长。
委托代理人沈燕铭，系辽宁秋铭律师事务所律师。
原告凌海市农村信用合作联社与被告锦州丰汇基管桩有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告凌海市农村信用合作联社的委托代理人李晓娟、孙晓磊，被告锦州丰汇基管桩有限公司的委托代理人沈燕铭均到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
原告诉称，被告于2013年10月20日向原告提出申请，申请贷款1500万元，双方经过协商，于2013年10月31日签订了《借款合同》，约定了贷款的金额、期限、利息等内容。同时被告以其自有的房屋及土地使用权为该笔贷款提供了抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行义务，于2013年12月27日向被告发放了该笔贷款。2014年10月30日合同到期，被告没有偿还该笔贷款及利息。原告多次索要，被告总以种种理由推托，拒不还款。故诉至法院，请求判令被告偿还该笔借款并支付利息2，205，973.80元（计算至2015年4月16日止），共计17，205，973.80元；对抵押物依法行使抵押权，所得价款原告在债权额度范围内优先受偿。
被告辩称，确实有这个事，本金1500万元，利息按照约定，被告积极筹措还款。只是罚息应当自实际放款日一年期满后计算，应当从2014年12月27日开始计算罚息。
经审理查明，被告锦州丰汇基管桩有限公司由于生产经营需要，于2013年10月20日向原告凌海市农村信用合作联社提出贷款申请，该贷款申请于2013年10月30日经过被告公司股东会议决议通过。2013年10月31日，原、被告双方签订了《借款合同》一份，合同编号为：锦凌农信联2013年流贷字第号。该合同约定：被告锦州丰汇基管桩有限公司作为甲方（借款人）向作为乙方（贷款人）的原告凌海市农村信用联社借款人民币1500万元，借款期限自2013年10月31日起至2014年10月30日止，年利率为10.08%，按月结息。另，合同第四条提款约定：“4.1本合同项下的提款条款按下列4.1.1项约定执行：4.1.1甲方于2013年10月31日一次性提取，并将借款全部划入其在乙方所开立的账户；4.3实际提款日、到期日和提款金额以借据或借款支取凭证为准。借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第八条违约责任8.5甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息。”同日，为保证债务的履行，原、被告签订《抵押合同》一份，合同编号为：锦凌农信联2013年抵字第号。该合同约定：为了确保2013年10月31日原、被告签订的锦凌农信联2013年流贷字第号借款合同项下借款人的义务得到切实履行，被告愿意提供抵押担保。抵押财产分别为：1、登记在被告锦州丰汇基管桩有限公司名下的位于凌海市大业乡潘庄村的房产12处（①房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的厂房；②房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；③房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；④房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑤房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑥房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑦房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑧房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑨房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑩房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑪房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑫房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的工业房）；2、位于凌海市大业乡潘庄子村的土地使用权一处（土地使用证号为凌国用（2012）第号，地号，图号，土地使用权面积平方米）。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。上述抵押担保财产均于2013年12月26日办理了抵押权登记手续及他项权利证明。原告于2013年12月27日向被告锦州丰汇基管桩有限公司拨付借款人民币1500万元。截止到2015年4月16日，被告共欠原告借款本金人民币1500万元，利息人民币2，205，973.80元（起息日2013年12月27日起至2015年4月16日止）。现原告诉至本院，提出诉请如前。
另查明，被告锦州丰汇基管桩有限公司成立于2010年8月27日，于2013年11月18日核准变更登记，公司的法定代表人由周学军变更为王玍，并于2013年12月23日向原告凌海市农村信用联社出具承诺书：“原法定代表人周学军变更为王玍，股权也做了转让，但公司承诺，原债权债务全部有效，我公司全部承认”。
以上所确认的事实有原告提交的下列证据予以证明：
1、贷款申请书、借款人法定代表人相关信息、授权委托书及身份证明，被告企业法人营业执照、组织机构代码证、公司章程、法定代表人及股东的身份证复印件各一份，用以证明被告公司基本情况及借款系其真实意思表示；
2、借款合同、抵押合同（附抵押清单），用以证明原、被告对借款本金、利率、期限及相关权利义务关系的约定；
3、借款凭证一份，用以证明原告向被告拨付借款人民币1500万元；
4、《贷款（垫款）还款》清单及结息清单各一份，证明被告所欠利息及偿还情况；
5、房屋所有权证12份，土地使用权证1份，房屋他项权证，土地他项权证各1份，用以证明被告以登记在其名下的房屋、土地使用权为其借款提供担保，办理抵押登记的情况；
6、被告股东会决议、承诺书各一份，核准变更登记通知书两份，证明被告公司的借款行为经过股东会表决同意，两次变更登记情况及公司声明该笔债务继续有效；
7、担保风险提示函一份，证明原告对被告借款行为进行了风险告知。
上述证据，经当庭质证，能够互相印证，予以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。本案中原告已向被告提供了借款，被告亦理应按约定履行还款和清息的义务。故对原告诉请被告偿还借款本金人民币1500万元及利息人民币2，205，973.80元的诉讼请求，本院予以支持。借款时被告以登记在该公司名下的位于凌海市大业乡潘庄村的房产12处（房权证号分别为：房权证凌海房字第号、房权证凌海房字第号、房权证凌海房字第号、房权证凌海房字第号、房权证凌海房字第号、房权证凌海房字第号、房权证凌海房字第号、房权证凌海房字第号、房权证凌海房字第号、房权证凌海房字第号、房权证凌海房字第号、房权证凌海房字第号）以及位于凌海市大业乡潘庄子村的土地使用权一处［土地使用证号为凌国用（2012）第号］为其借款提供抵押担保，且均在相应权属登记部门办理了设定抵押权的他项权登记，对其分别设定的抵押权依法确认其法律效力。故对原告要求对上述房产及土地使用权依法行使抵押权的诉讼请求予以支持。关于被告辩称，其违约后的罚息应当自借款实际发放日起满一年后起算一节，因根据原、被告订立的《借款合同》约定，贷款发放日、实际提款日、贷款到期日应当以借款支取凭证为准，故原告于2013年12月27日向被告发放贷款并不违反其与被告之间的约定，且该借款凭证由被告法定代表人王玍确认签字并加盖被告公司公章，应视为被告对贷款实际发放日的变更予以认可，另计息日亦自贷款发放日开始计算，故对被告的抗辩理由不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：
一、被告锦州丰汇基管桩有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告凌海市农村信用合作联社借款本金人民币1500万元，利息人民币2，205，973.80元（自2013年12月27日计算至2015年4月16日止，自2015年4月17日起以本金1500万元为基数，按被告与原告签订的《借款合同》约定的计算方式计息，至判决确定的给付之日止）；
二、如被告锦州丰汇基管桩有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告凌海市农村信用合作联社有权对登记在锦州丰汇基管桩有限公司名下的位于凌海市大业乡潘庄村的：1、房屋12处（①房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的厂房；②房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；③房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；④房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑤房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑥房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑦房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑧房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑨房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑩房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑪房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的办公房；⑫房权证凌海房字第号，建筑面积平方米的工业房）；2、位于凌海市大业乡潘庄子村的土地使用权［土地使用证号为凌国用（2012）第号］折价、或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告凌海市农村信用合作联社其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125，036.00元，由被告锦州丰汇基管桩有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州
市中级人民法院。
审 判 长 王 慧
代理审判员 刘 雨
人民陪审员 张思远
二〇一五年六月十二日
书 记 员 程 成