江西省铅山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1124民初1264号
原告：铅山县安洁物业有限公司，住所地江西省铅山县河口镇万盛花园12栋二单元一楼，组织机构代码34318447-0。
法定代表人吴卫华，该公司经理。
被告：罗红艳，女，1976年12月30日出生，汉族，铅山县人，住江西省上饶市铅山县万盛花园南区。
原告铅山县安洁物业有限公司与被告罗红艳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铅山县安洁物业有限�司法定代表人吴卫华到庭参加诉讼，被告罗红艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铅山县安洁物业有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付物业服务费,2,772元及违约金831元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年2月24日，被告罗红艳向上饶龙江房地产有限公司购买了位于铅山县河口镇万盛花园南区13栋1单元202室的商品房，并签订了《万盛花园物业管理协议手册》，协议约定被告应于每年的9月之前缴清前一年的物业服务费，否则甲方可以按日加收应缴费用百分之一的违约金。自2014年2月24日至2016年10月1日止，被告仅向上饶龙江房地产有限公司支付了2013年12月之前的物业费。2015年元月1日，原告与铅山县万盛花园业主委员会签订了新的《物业服务合同》，并约定2015年元月1日之前业主欠缴的物业服务费由原�负责收取。经原告多次催收，截至2016年10月1日，被告尚欠原告物业服务费2,772元及违约金831元（按全部未交物业服务费的30%计算）。
原告为证明自己的主张，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码、法人证明、法人身份证、资质证书复印件、被告身份证复印件，证明原、被告主体资格；
2、资质证书复印件，证明原告是有资质的物业服务企业；
3、被告罗红艳与上饶龙江房地产开发有限公司于2014年2月24日签订的《物业管理服务费收缴协议》、上饶龙江房地产开发有限公司铅山分公司与铅山县万盛花园业主委员会于2012年12月25日签订的《万盛花园开发商与业主委员会移交、接交协议》、原告与铅山县万盛花园业主委员会于2015年1月1日签订的《铅山县万盛花园（南区）物业管理委托合同》复印件、原告与铅山县万�花园业主委员会于2016年1月1日签订的《协议书》、原告与铅山县万盛花园业主委员会于2016年1月1日发出的《通知》复印件各一份，证明原告和铅山县万盛花园业主委员会签订了合同，原告提供了物业服务，铅山县万盛花园业主委员会将2015年1月1日之前未收缴的物业费移交给原告收取，被告拖欠物业费2,772元及违约金831元的事实。
被告罗红艳未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，铅山县万盛花园小区的建设单位为上饶龙江房地产开发有限公司。2014年2月24日，被告罗红艳购买了铅山县河口镇万盛花园小区13栋1单元202室的商品房，上饶龙江房地产开发有限公司铅山县分公司物管部与被告罗红艳签订了《物业管理服务费收缴协议》，协议第四条约定：“……住宅实测建筑面积153.47㎡，半年共计物业管理服务费461元，全年共计物业管理服务费921�……”。2012年12月25日，上饶龙江房地产开发有限公司铅山分公司与铅山县万盛花园业主委员会签订了《万盛花园开发商与业主委员会移交、接交协议》，将铅山县河口镇万盛花园小区的物业服务移交给铅山县万盛花园业主委员会。2015年1月1日，铅山县河口镇万盛花园业主委员会与原告铅山县安洁物业有限公司签订了《铅山县万盛花园（南区）物业管理委托合同》，将铅山县河口镇万盛花园（南区）的物业委托给原告提供有偿物业服务，合同第五条约定物业服务费收取标准为多层住宅0.5元/㎡/月，第七条约定：“业主应于当年5月1日前向乙方交纳当年物业服务费用”，第二十条约定：“业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金”。协议签订后，原告铅山县安洁物业有限公司按协议约定对铅山�河口镇万盛花园（南区）提供了物业服务。2016年1月1日，铅山县万盛花园业主委员会与原告铅山县安洁物业有限公司签订《协议书》，将2011年至2015年1月1日期间部分业主拖欠的物业管理费及违约金转让给原告收取,并向业主发出了书面通知。被告至今未向原告交纳2014年至2016年的物业服务费共计2,763元。
本院认为，上饶龙江房地产开发有限公司铅山县分公司物管部与被告罗红艳签订的《物业管理服务费收缴协议》，以及铅山县万盛花园业主委员会与原告铅山县安洁物业有限公司签订的物业服务合同，对铅山县河口镇万盛花园小区的业主具有约束力。原告铅山县安洁物业有限公司作为有资质的物业服务企业进入铅山县河口镇万盛花园小区（南区）提供了物业管理服务，被告罗红艳作为该小区的业主在接受服务后，应当按照约定向原告交纳物业服务费。铅山县�盛花园业主委员会将管理物业期间业主所欠物业费的债权转让给原告，并向业主发出了通知，原告有权收取铅山县万盛花园业主委员会管理物业期间业主所欠物业费。故原告要求被告支付物业服务费2,763元的诉讼请求，本院予以支持。《铅山县万盛花园（南区）物业管理委托合同》虽约定了违约金按照日千分之三标准计算，该违约金约定过高，本院对违约金数额酌情予以调整，按全部未付金额的20%计算，故被告罗红艳应向原告支付违约金552.6元。被告罗红艳经本院合法传唤未到庭，应视为放弃其诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗红艳支付原告铅山县安洁物业有限公司物业服务费2,763元及违约金552.6元，该款限判决生效后三日内付清；
二、驳回原告铅山县安洁物业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取为25元，由被告罗红艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本判决生效后，权利人可依法申请执行，申请执行的期限为二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
审判员 周卫东
二○二○一六年十二月二十八日
书记员 朱 颖
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民�院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。