湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁法民一初字第730号
原告唐国钊，男，1970年1月4日出生，汉族，公务员。
原告黄黎娟，女，1974年2月8日出生，汉族，职工。
被告李斌，女，1985年7月7日出生，汉族，居民。
被告李玲，女，1962年4月10日出生，汉族，居民。
原告唐国钊、黄黎娟诉被告李斌、李玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月29日立案受理后，依法由审判员朱革新担任审判长，与审判员卜牛顺、人民陪审员黄国顺组成合议庭，代理书记员刘忆红担任庭审记录，于2013年9月9日公开开庭进行了审理。原告唐国钊、黄黎娟，被告李玲均到庭参加诉讼，被告李斌经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐国钊、黄黎娟诉称，原告和被告于2010年11月28日经宁远县兴家信息服务部（现名阳光房地产交易所）杨贵成介绍，就宁远县舜陵镇商均路41号房屋（国土证上地址为舜陵镇许家山）签订了《房屋买卖合同》，合同中约定被告必须在公历2011年7月30日前将房产证、国土证交付给原告。之后，原告按约定时间付了购房款，但是2011年7月30日交证时间到，被告根本没有去还贷赎证。经原告多次催促，被告均以各种理由推诿。后经多次交涉，2013年7月2日，被告才将证件交付给原告（房产证还是一本他项权证），但不同意承担迟交证件的责任，也不同意去相关部门办理签字过户手续。由于被告不按规定时间交证，导致原告不能及时过户，给原告造了房屋过户、资金利用方面等诸多经济损失以及很大的精神负担，据此，特具状法院，请求人民法院依法判决：1、要求被告立即到相关部门履行宁远县舜陵镇商均路41号房屋的过户手续；2、判令被告承担迟交房产证及国土证的责任，由被告支付原告违约金并赔偿全部经济损失共计100，000元。
原告唐国钊、黄黎娟为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提供了以下证据：
1、房屋买卖合同，拟证明原、被告于2010年11月28日签订房屋买卖合同之事实；
2、国有土地使用权证，拟证明位于宁远县舜陵镇商均路41号的土地在2004年7月22日已取得国有土地使用权证；
3、房产证，拟证明位于宁远县舜陵镇商均路41号的房屋在2010年3月19日已取得房屋使用权证；
4、建设工程规划许可证2本，拟证明位于宁远县许家山开发小区的300平米的土地即宁远县舜陵镇商均路41号的土地于1998年10月已取得建设工程规划许可证；
5、收据，拟证明原告于2013年7月2日收到被告交来的湘宁国用（2004）第00400524《中华人民共和国国有土地使用权证》和宁房他证抵字第000047**《中华人民共和国他项权证》各一本；
6、收条一、拟证明被告李斌收到原告购房款98，000元之事实；
7、收条二、拟证明被告李斌收到原告购房款300，000元之事实；
8、莲花新村片房屋过户税费征收证明，拟证明2011年、2013年莲花新村片房屋过户计税情况；
9、宁远县舜陵镇商均路41号的房屋计税情况，拟证明2013年宁远县舜陵镇商均路41号的房屋办理过户手续所要缴纳的费用情况；
10、宁远县私人房屋、土地交易调整后最低计税价格表，拟证明2013年宁远县房地产最低计税价格情况；
11、永州市地方税务局房地产税收管理证明、税票、税收纳税申报（核定）表及销售不动产统一发票，拟证明2011年、2013年商均路段房屋办理过户登记手续收税等情况；
12、宁远县房产局、国土局房屋过户收费标准，拟证明2013年宁远县舜陵镇商均路41号的房屋所要缴纳的过户费用、交易费用等情况。
被告李玲辩称，一、被告在与原告签订房屋买卖合同前就已经告知被告该房屋于2010年6月已在宁远县农村信用合作联社作捆绑式抵押贷款，贷款期限为3年；二、争讼房屋的捆绑抵押贷款于2013年6月已终止，7月2日被告将房产证、土地使用证交付给了原告。同年7月12日，被告李斌在二原告的要求下从深圳赶回宁远协助其办理房屋过户登记手续，但二原告拒绝支付剩余的30，000元购房款，才导致房屋未能过户成功；三、二原告要求被告赔偿100，000元的损失于理、于法无据。
被告李玲、李斌在举证期限内未向法庭提交书面证据。
经庭审组织质证，被告李玲对原告唐国钊、黄黎娟提交的证据质证意见如下：
对1-7号证据无异议；对8号证据提出，2011年，原告向被告李斌要了身份证去缴纳契税；对9-12号证据提出，被告对税费缴纳情况并不知情，签订合同时原、被告约定由被告承担过户费用。
本院对原告唐国钊、黄黎娟提交的证据认证如下：
对1-7号证据，被告李玲无异议，本院予以采信；对8-12号证据，该证据来源客观、合法，且与本案的案件事实具有关联性，本院予以采信。
根据以上采信的有效证据，结合庭审调查中当事人的陈述，本院确认如下事实：
2010年11月28日，经宁远县兴家信息服务部（现名为阳光房地产交易所）的中介人杨贵成介绍，原告唐国钊、黄黎娟和被告李斌、李玲就宁远县舜陵镇商均路41号房屋签订了《房屋买卖合同》，该合同中约定：“甲方（即李斌、李玲）自愿将位于宁远县舜陵镇商均路41号的土地及土地上的房屋一起转让给乙方（即唐国钊、黄黎娟）所有。乙方分三次付款给甲方，签订合同后先付300，000元，搬家时再付98，000元，余款30，000元待交付房产证、国土证时付清。甲方在公历2011年7月30日前必须交付本房屋的房产证、国土证，否则作违约处理。甲、乙双方签定协议付款后，甲方提供房屋的‘规划二证’及相应的身份证复印件等相关证件给乙方，在办理产权过户手续时，甲方必须提供相应的资料，并到场签字协助过户，所有一切税费由乙方承担。”合同签订后，二原告依约定向被告支付了购房款共计398，000元，二被告于2013年7月2日向原告交付了该房屋的国土使用权证与他项权证。
另查明，宁远县舜陵镇商均路41号房屋在国有土地使用证上登记的地址为舜陵镇许家山，土地使用证号为湘宁国（2004）00400524号；房产证为宁房权证2010字第000208**号；规划证为宁规9809001号；该房土地面积98.3平方米，建筑面积217.92平方米。
另查明，2011年，该房办理过户登记手续的税费应为：1、契税10，119.04元（契税为核定房产总价252，976元×4%，由于该房屋位于莲花新村片，该房屋此时土地最低计税价格为800元／平方米，房价最低计税价格为800元／平方米，核定房产总价为土地最低计税价格×土地面积＋房价最低计税价格×建筑面积即800×98.3＋800×217.9=252，976元）；2、销售不动产税收16，443.44元（包括营业税、个人所得税、城建税、教育附加费、地方教育附加费）；以上两项税费共计26，562.48元。2013年，该房办理过户登记手续的税费应为：1、契税28406.22元（此时莲花新村片的土地最低计税价格为3，500元／平方米，房价最低计税价格为1，680元／平方米，即该房的核定房产总价为3，500×98.3＋1，680×217.92=710，155.6元，故契税为710，155.6×4%）；2、销售不动产税收46，160.11元（包括营业税、个人所得税、城建税、教育附加费、地方教育附加费）；3、房屋过户交易手续费1，307.52元（房屋面积217.92×6%）；4、房产评估费3，195.7元（核定房产总价710，155.6×0.45%）；5、价格调节基金1，420.31元（核定房产总价710，155.6×0.2）；6、房屋过户登记费80元／宗；7、分层分栋测绘费40元／宗；8、档案利用费60元／宗；9、土地过户交易费800元／宗；10、土地过户评估费13762元（3，500×98.3×0.4%）；11、土地过户测量费312元／宗；12、土地过户发证费173元／宗；以上十二项税费共计74，566.33元。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，依法成立的合同自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告在中介人的见证下，已达成买卖舜陵镇商均路41号房屋的合意，签订了《房屋买卖合同》，且原、被告双方均履行了合同的大部分义务，故该合同是合法、有效的，原、被告双方应当全面、及时的履行合同，因此对二原告要求二被告协助其办理房屋过户登记手续（即转移房屋所有权）的诉讼请求，本院予以支持；《房屋买卖合同》约定，办理房屋过户登记手续的费用由原告唐国钊与黄黎娟承担，但因被告李斌、李玲未按《房屋买卖合同》约定时间交付房产证与国土使用权证，构成违约，导致二原告办理房屋过户登记手续的费用增加，因此对增加的部分费用（即74，566.33元-26，562.48元=48，003.85元），应由二被告承担赔偿责任。因双方当事人未在合同中约定违约金的具体数额，本院已经支持了原告因被告违约造成的实际经济损失，故对支付违约金的请求，不再予以支持。原、被告双方在《房屋买卖合同》中约定余款30，000元在二被告给付房产证与国土使用权证后支付，现二被告已经将房产证与国土使用权证交付完毕，二原告应履行金钱给付之义务，故对二被告提出要求二原告给付30，000元购房款之答辩理由，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李斌、李玲于本判决生效之日起10日内协助原告唐国钊、黄黎娟办理宁远县舜陵镇商均路41号房屋的过户登记手续；
二、限被告李斌、李玲于本判决生效之日起10日内赔偿原告唐国钊、黄黎娟延迟办理房屋过户登记手续费用48，003.85元；
三、限原告唐国钊、黄黎娟于本判决生效之日起10日内给付被告李斌、李玲购房款30，000元。
以上二、三项抵销，由被告李斌、李玲于本判决生效之日起10日内给付原告唐国钊、黄黎娟18，003.85元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，300元，由原告唐国钊、黄黎娟负担800元，被告李玲、李斌负担1，500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
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审 判 长 朱革新
审 判 员 卜牛顺
人民陪审员 黄国顺
二〇一四年一月十六日
代理书记员 刘忆红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到
庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。