湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第175号
原告中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行。
住所地：娄底市娄星区娄星北路。
负责人曹斌，该行行长。
委托代理人杨建军，系该行职工。
委托代理人肖君，系该行职工。
被告廖晓东（曾用名廖小东）。
被告伍强。
原告中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行（以下简称农业银行娄底涟钢支行）诉被告廖晓东、伍强借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法由代理审判员刘艳姿担任审判长，与人民陪审员谭志红、罗亚利组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告农业银行娄底涟钢支行的委托代理人杨建军、肖君到庭参加了诉讼，被廖晓东、伍强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行娄底涟钢支行诉称，2011年4月12日，被告与原告签署了《个人担保借款合同》，合同约定：被告向原告申请住房装修贷款业务，申请分期金额22万元，分期付款期数120期，自2011年4月12日起至2021年4月11日止，每月还款金额2659.92元。被告以廖晓东名下的房产［位于娄底市娄星区扶青路××幢271，房产证号00××63，土地使用权证号（2006）第SG1402号］抵押给原告，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、滞纳金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及申请人实现债权和抵押权等的必要费用。自2014年11月开始，被告未按合同约定按时还款，原告的工作人员多次催收未果。请求法院判令被告履行合同，偿还原告的债权本金160515.66元及全部利息（按日利率万分之五计息，按月计收）、滞纳金（按最低还款额未偿还部分的5%计算）、超限费等，判令被告承担本案诉讼费及实现债权的全部费用。
原告农业银行娄底涟钢支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、负责人身份证，用以证明原告的主体资格；
证据二、被告身份证、结婚证，用以证明被告的主体资格；
证据三、双方签订的借款合同、被告填写的“房抵贷”业务申请表、借据，用以证明双方签订合同的真实性以及被告借款的事实；
证据四、被告房产证、土地使用证、他项权证、房地产抵押清单、土地抵押承诺书，用以证明被告用房产抵押在原告处借款，未按合同约定还款，原告可处置抵押物；
证据五、被告的还款流水，用以证明被告自2014年11月开始未按约定还款的事实。
被告廖晓东、伍强未应诉答辩，亦未向本院提交证据，视为放弃举证和质证的权利。
本院对原告提交的证据进行审查后认为，原告提交的证据具有合法性、真实性、关联性，本院予以采信。
根据以上采信的证据及庭审查明的事实，本院确认本案如下事实：
被告廖晓东、伍强系夫妻关系，双方于1987年11月25日登记结婚。2011年2月28日，被告廖晓东向原告申请贷款22万元用于装修。同时，被告廖晓东、伍强向原告出具了《同意抵押承诺书》、《土地抵押承诺书》，双方同意以其位于娄星区扶青路××幢271号住房及土地作为该笔贷款的抵押物。2011年3月21日，双方就登记在被告廖晓东名下的、房屋所有权证号为娄房权证娄底字第××号的房产办理了抵押登记，他项权证号为娄房他证娄底字第**××26号。2011年4月12日，原告农业银行娄底涟钢支行与被告廖晓东、伍强签订了《个人担保借款合同》，合同约定：借款人廖晓东向农业银行娄底涟钢支行贷款22万元，借款用途为房抵贷-
消费-
装修，借款期限自2011年4月12日起至2021年4月11日止，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上浮20%（即年利率8.16%），按照等额本息的方法分期还款，被告廖晓东以其名下的上述房产作为抵押。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%（即年利率10.2%）计收罚息，合同还就其他有关事项进行了约定。当日，原告向被告廖晓东发放了贷款22万元，被告廖晓东在银行的个人借款凭证上签名。贷款发放后，被告廖晓东依照约定还款至2014年11月12日，此后未再偿还本金及利息，至今尚欠原告借款本金160515.66元及利息。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，被告廖晓东、伍强与原告签订了《个人担保借款合同》，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告农业银行娄底涟钢支行依照约定向被告廖晓东发放了贷款，被告廖晓东应当按照约定按期偿还本金及利息，但被告廖晓东仅支付本金及利息至2014年11月12日，已构成违约。因此，对原告要求被告偿还本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期未还款，应当按照约定向原告支付罚息，即原告所主张的超限费。原告主张的滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。被告廖晓东、伍强系夫妻关系，该债务发生在双方婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，两被告应当向原告共同承担还款责任。被告以登记在被告廖晓东名下的房产为被告廖晓东在原告处的贷款提供抵押，并依法办理了抵押登记，原告农业银行娄底涟钢支行有权在其债权范围内就该抵押物优先受偿。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖晓东、伍强于本判决生效起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行借款本金160515.66元以及利息、罚息（利息按年利率8.16%自2014年11月13日起算至本判决指定的清偿之日止，罚息按年利率10.2%自2014年11月13日起算至本判决指定的清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行就房屋所有权证号为娄房权证娄底字第××号的房产在上述第一项的债权范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，由被告廖晓东、伍强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 刘艳姿
人民陪审员 谭志红
人民陪审员 罗亚利
二〇一五年十月十五日
书 记 员 童 菲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。