重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0101民初580号
原告:重庆市盐业（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区五四路39号第19层部分及第20层，组织机构代码20280271-4。
法定代表人:刘克林，男，1959年12月28日出生，汉族，住重庆市渝中区，系该公司董事长。
委托诉讼代理人:李建秋，重庆万同律师事务所律师。
委托诉讼代理人:高杰，重庆万同律师事务所律师（特别授权）。
被告:陶克云，男，1972年5月5日出生，汉族，住重庆市垫江县。
被告:寿伟，男，1982年5月23日出生，汉族，住重庆市江北区。
第三人:重庆乐美投资有限公司，住所地重庆市九龙坡区上游三村8-12，组织机构代码05480145-2。
法定代表人:代小平，男，1979年6月27日出生，汉族，住贵州省遵义市，系公司总经理。
原告重庆市盐业（集团）有限公司（以下简称盐业公司）与被告陶克云、被告寿伟、第三人重庆乐美投资有限公司（以下简称乐美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盐业公司委托代理人高杰到庭参加诉讼。被告陶克云、被告寿伟、第三人乐美公司经公告送达开庭传票，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告盐业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告及第三人立即共同腾空、恢复房屋原状，将位于万州区电报路共计约1800平方米的房屋交还给原告；3.判令被告立即向原告支付违约金50万元；4.判令被告立即向原告支付至《房屋租赁合同》解除之日拖欠的租金（暂计算至2015年11月4日，物业租金3218400元,并按照银行同期贷款利率的4倍计算资金占用损失至实际付清以上款项之日；5.判令被告支付从《房屋租赁合同》解除之日起至实际交还房屋止期间的房屋占用费（参照租赁合同约定的租金标准计算），并按照银行同期贷款利率的4倍计算资金占用损失；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市万州区平街一层部分商业用房（建筑面积为1800平方米）出租给被告使用，租赁期限为84个月，起租自2013年4月26日至2020年4月25日，合同对原、被告双方权利义务、租金标准、租金支付、合同解除、违约责任等进行了明确约定。被告租赁房屋后未能如期交纳全部租金，无正当理由拖欠原告租金至今。此外，后经原告调查获悉，被告从原告处租赁房屋后于2013年4月18日又与第三人乐美公司签订《租赁合同》，将被告向原告承租的物业转租给第三人，据悉，被告与第三人因租赁合同纠纷诉至法院，法院已判决确认其租赁合同已解除、第三人应向被告腾还租赁房屋。由此，第三人乐美公司有义务与被告共同将租赁房屋腾空交还原告。有关租金收取及房屋交还事宜，原告多次找被告协商，但被告均未能按约定履行。
被告陶克云、寿伟未作答辩。
第三人乐美公司未作答辩。
本院经审理认定如下事实：原告盐业公司系万州区房屋的所有权人。2013年4月18日，原告重盐业公司（甲方）与被告陶克云、寿伟（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于重庆万州区部分商业用房（详见附件平面图）；出租房屋建筑面积共1800平方米（套内面积约：1500平方米），如有误差，双方按最终测绘内建筑面积对租赁费用进行重新计算，并多退少补；该房现有装修及设施、设备情况详见合同附件；该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据；该房屋租赁期共84个月，自2013年4月26日起至2020年4月25日止，甲方同意乙方装修期为3个月，装修期内免收租金，即租金推迟3个月收取；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，必须提前半年书面通知乙方，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；该房屋第一年每月租金为144000元（大写壹拾肆万肆仟元整），第二年每月租金为144000元（大写壹拾肆万肆仟元整），第三年每月租金为151200元（大写壹拾伍万壹仟贰佰元整），第四年每月租金为158760元（大写壹拾伍捌仟柒佰陆拾元整），第五年每月租金为166698元（大写壹拾陆万陆仟陆佰玖拾捌元整），第六年每月租金为175033元（大写壹拾柒万伍仟零叁拾三元整），第七年每月租金为183785元（大写壹拾捌万叁仟柒佰捌拾伍元整）；房屋租金支付方式：乙方每月26日前支付下月房租，甲方收款后应提供给乙方正式的房屋租赁发票；保证金：乙方在签订租赁合同同时向甲方交纳保证金人民币10万元（大写:拾万元整）；合同期满或终止后，甲方无息退还乙方；租赁期间产生的物管、水电气及公摊等费用由乙方负责按照国家机关制定的标准向公共事业单元交纳；租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；在租赁期间内，甲方同意乙方可将租赁场地对外转租或与第三人成立合资、合作或联营公司或其他组织，甲方为乙方转租提供所需证明文件；租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方向甲方支付人民币50万元（大写：伍拾万元整）的违约金(1)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋主体结构(2)利用该房屋进行犯罪活动的(3)拖欠房租连续2个月以上的；乙方如逾期支付租金，自逾期第8个工作日起，每逾期一日，则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金；租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金；本合同及附件一式肆份，合同自双方签（章）后生效，由甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力；该合同还对其他方面进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了2014年1月25日之前的租金，被告从2014年1月26日起至2015年11月25日止拖欠原告租金3218400元。原告2015年4月21日电话短信方式通知被告交纳拖欠租金2160000元及交还租赁房屋等情况。被告从原告处租赁房屋后，于2013年4月18日又与第三人乐美公司签订《租赁合同》，将被告向原告承租的房屋转租给第三人。2014年3月10日,被告与第三人乐美公司签订解除租赁合同协议书。该协议约定：解除2013年4月18日被告与第三人乐美公司签订《租赁合同》，第三人于2014年5月26日将租赁房屋交付给被告。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与二被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照合同的约定全面履行合同义务。该合同约定，若被告有拖欠房租连续两个月上的情形，原告则有权终止合同、收回房屋，并且被告需支付违约金50万元。本案中，被告在向原告支付了2014年1月25日之前的租金后，至今尚未向原告支付拖欠租金，故二被告拖欠租金构成违约，并且，二被告未到庭应诉，视为放弃答辩权利与调整违约金的请求。据此，原告要求解除《房屋租赁合同》、收回租赁房屋与被告支付违约金50万元的相关诉讼请求，符合双方当事人的约定和法律规定，本院予以支持。被告从原告处租赁房屋后，将该租赁房屋合法转租给第三人，2014年3月10日被告与第三人签订解除租赁合同协议，约定双方解除双方签订的租赁合同，第三人于2014年5月26日将租赁房屋交付给被告，故第三人于2014年5月27日之后占用该租赁房屋，没有合法依据，故产权人原告要求被告及第三人立即共同腾空该租赁房屋，恢复房屋原状后将该房屋交还给原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告主张支付租金3218400元的计算止点为2015年11月4日，但根据双方《房屋租赁合同》约定的租赁期的起止点与原告方的《租金支付情况》的计算起止点可以看出，该租金3218400元的计算止点不是2015年11月4日和合同解除之日，而是2015年11月25日。因此，被告应当向原告支付租金3218400元的期限为2014年1月26日至2015年11月25日。
从法律事实上看，本案调整的是因被告拖欠租金的违约事实而引发的纠纷，而原告主张被告支付租赁合同解除之日至实际交还房屋期间的房屋占用费却是因被告不履行本判决确定交还房屋义务的法律事实，故原告主张被告支付房屋占用费的诉讼请求不属于本案调整的范围，原告可待本判决确定的履行期限届满后，另行主张权利。此外，由于本案原告主张的违约金与资金占用损失均是对其损失的弥补，故原告主张违约金后又主张资金占用损失，其资金占用损失的诉讼请求为重复主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市盐业（集团）有限公司与被告陶克云、寿伟于2013年4月18日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告陶克云、寿伟和第三人重庆乐美投资有限公司于本判决生效之日起立即共同将位于重庆市万州区房共计约1800平方米的房屋腾空、恢复原状后交还给原告重庆市盐业（集团）有限公司；
三、被告陶克云、寿伟于本判决之日起七日内共同向原告重庆市盐业（集团）有限公司支付违约金50万元；
四、被告陶克云、寿伟于本判决之日起七日内共同向原告重庆市盐业（集团）有限公司支付租金321.84万元；
五、驳回原告重庆市盐业(集团)有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32548元，由被告陶克云、寿伟共同负担。原告已预交，由被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 文 勇
人民陪审员 何万斌人民陪审员董艾琳
二〇一六年九月十八日
书 记 员 罗 小 莉
书 记 员 聂 登 超