浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商外初字第170号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行。住所地：浙江省义乌市篁园路***号。
负责人：沈初阳，行长。
委托代理人：童晟，公司员工。
委托代理人：陆婷，公司员工。
被告：浙江义乌丰臻工艺品有限公司。住所地：浙江省义乌市城店路***号。
法定代表人：刘玉中。
被告：刘玉中，1963年8月11日。
被告：武爱萍，1965年11月27日。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行为与被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司、刘玉中、武爱萍金融借款合同纠纷一案，于2015年8月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的委托代理人陆婷到庭参加了诉讼，被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司、刘玉中、武爱萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行起诉称，2014年9月26日，原告与被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司签订编号为2014年义乌字第3447号的小企业借款合同，合同约定：原告向浙江义乌丰臻工艺品有限公司发放贷款700万元，贷款期限为一年，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；借款利率为固定利率，即年利率6.6%，逾期（包括宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次性偿还；合同还对双方的其他权利义务作了约定。2014年10月9日，原告向第一被告发放了700万元贷款，借据编号为2014年（借）字004484号，到期日为2015年9月23日。2014年10月8日，被告刘玉中、武爱萍同意为被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司提供抵押担保，并与原告签订编号为2014年押字第1795号最高额抵押合同，向原告提供主债务期间为2014年10月8日至2017年9月22日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2000万元的抵押担保；担保物为坐落于东阳市白云街道海德公园香山三路8路的房地产［房产证号东房权证白云字第××号，东房白云共字第012059号，土地证号东阳市国用（2010）第2-20**号］。双方已于2014年10月9日办理了抵押登记手续，他项权证号码为东房他证白云字第1047**号。2015年3月5日，被告刘玉中、武爱萍同意为被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司担保，并与原告签订编号为2015年证字第11004号最高额保证合同一份，向原告提供主债务期间为2015年3月5日至2017年3月4日，最高额为2100万元的连带责任保证担保。2015年2月20日、2015年3月20日被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司在原告处的融资产生欠息但均于次月归还，2015年4月20日，被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司再次产生欠息并一直未还，已构成小企业借款合同中第九条约定的违约情形，原告有权宣布未到期融资提前到期。截止2015年7月20日，被告尚欠原告借款本金700万元，利息150435.89元，共计7150435.89元。原告认为，原告已履行了合同义务，而被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司未依约还款，其余被告亦未依约承担担保责任，均已构成违约。为此原告诉请判令：1.被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司立即归还借款本金700万元及利息、罚息（利息自2015年3月21日起按年利率6.6%计算，罚息自2015年7月21日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）；2.原告对被告刘玉中、武爱萍所有坐落于东阳市白云街道海德公园香山三路8路的房地产［房产证号东房权证白云字第××号，东房白云共字第012059号，土地证号东阳市国用（2010）第2-20**号］享有优先受偿权；3.被告刘玉中、武爱萍对上述第一项请求承担连带还款责任。
被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司、刘玉中、武爱萍均未作答辩。
原告为了证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
1.2014年义乌字第3447号小企业借款合同、借款借据及往来历史明细清单各一份，用以证明原告与被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司之间存在借贷关系。
2.2014年押字第1795号最高额抵押合同、房产证和土地证的复印件及他项权利证明书各一份，用以证明原告享有抵押权，且取得的抵押权合法有效。
3.2015年证字第11004号最高额保证合同一份，用以证明被告刘玉中、武爱萍为被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司向原告的所有借款在最高额范围内承担共同连带偿还责任。
4.宣布融资提前到期通知书一份，用以证明原告向被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司宣布融资提前到期。
5.贷款借据情况、利息总账各一份，用以证明被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司积欠原告的贷款本金、利息情况。
原告提供的上述证据1-4均系原件，且被告未到庭应诉，也未对证据发表质证意见，本院对上述证据的真实性予以确认。上述证据1-4可以证明原告所主张的事实，本院对其证明力予以确认。证据5系原告自行制作的文件，可作为原告的陈述，可以证明原告收到被告支付利息的事实。
本院查明：
2014年9月26日，原告与被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司签订了编号为2014年义乌字第3447号的小企业借款合同，合同约定：原告向浙江义乌丰臻工艺品有限公司发放贷款700万元，贷款期为2014年10月9日至2015年9月23日；借款利率为年利率6.6%，逾期（包括宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次性偿还；如被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司违约，原告有权宣布涉案借款合同立即到期立即收回未偿还的款项；借款到期（含被宣布立即到期）后，被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期利率计收罚息；合同还对双方的其他权利义务作了约定。2014年10月8日，被告刘玉中、武爱萍同意为被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司提供抵押担保，并与原告签订了编号为2014年押字第1795号最高额抵押合同，担保的主债权为原告对被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司所享有的发生自2014年10月8日至2017年9月22日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2000万元的债权；担保物为坐落于东阳市白云街道海德公园香山三路8路的房地产［房产证号东房权证白云字第××号，东房白云共字第012059号，土地证号东阳市国用（2010）第2-20**号］，并于2014年10月9日办理了抵押登记手续。2014年10月9日，原告向被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司发放了700万元贷款。2015年3月5日，被告刘玉中、武爱萍同意为被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司在原告处的债务提供连带责任保证，所保证的主债务的起始日或届满日为2015年3月5日至2017年3月4日之间，最高余额为2100万元。上述抵押和保证所担保的范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2015年2月21日，被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司发生欠息，于次月归还该欠息。2015年4月21日，被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司仅支付利息7324.93元，2015年6月支付0.93元，2015年8月支付78283.33元，未付清全部利息。2015年7月20日，原告通知被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司涉案借款提前到期并要求在收到通知后立即清偿积欠本息。被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司于当天确认收到了原告的上述通知书。之后，被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司仍未能归还借款本息，各担保人也未能尽担保责任。
本院认为：
原告与被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司签订的小企业借款合同、与被告刘玉中、武爱萍签订的最高额抵押合同、与刘玉中、武爱萍签订的最高额保证合同，均系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司在约定结息日未能按约定支付利息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告可以按合同约定宣布贷款合同提前到期，收回贷款，并要求被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司按合同约定支付利息、罚息。被告刘玉中、武爱萍为涉案借款提供了连带责任保证，故依约应在约定的担保责任范围内承担连带保证责任。被告刘玉中、武爱萍用其所有的坐落于东阳市白云街道海德公园香山三路8路的房地产［房产证号东房权证白云字第××号，东房白云共字第012059号，土地证号东阳市国用（2010）第2-20**号］为涉案借款设定了最高额抵押，原告依法对该抵押物在担保债权的范围内就拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本案借款既有第三人提供物的担保，又有人的保证，但未约定债权实现的顺序，因此，原告可以先就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。综上，原告的诉请，合法有据，本院予以支持。被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司、刘玉中、武爱萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金700万元并支付利息、罚息（利息自2015年3月21日起按年利率6.6%计算至2015年7月20日止，扣除已支付的利息85726.16元，罚息自2015年7月21日起按年利率9.9%计算至本判决实际履行完毕之日止）；
二、被告刘玉中、武爱萍对上述第一项所确定的被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司承担的债务承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告刘玉中、武爱萍所有的坐落于东阳市白云街道海德公园香山三路8路的房地产［房产证号东房权证白云字第××号，东房白云共字第012059号，土地证号东阳市国用（2010）第2-2008号］在本判决第一项所确定的债权范围内就拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币61853元，由被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司、刘玉中、武爱萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费61853元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 孙建英
代理审判员 郑 瑶
人民陪审员 王 挺
二〇一五年十一月二十五日
代书 记员 周宇奇