云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1977号上诉人（原审原告）李佳，女，1982年4月22日出生，汉族。特别授权诉讼代理人刘天蓉，云南笃诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）云南浙联地产有限公司。住所地：云南省昆明市五华区苏家塘村云立方小区***幢第**层*号。法定代表人张金炉，总经理。特别授权诉讼代理人蒋文昊，男，1988年12月21日出生，汉族。原审第三人中国银行股份有限公司昆明市高新支行。住所地：云南省昆明市五华区人民西路***号。负责人杨平。特别授权诉讼代理人浦恩皓、朱艳娥，云南唯真律师事务所律师。上诉人李佳与被上诉人云南浙联地产有限公司、原审第三人中国银行股份有限公司昆明市高新支行商品房预售合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2015）五法民二初字第1045号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月3日受理后，依法组成合议庭对案件进行了审理，本案现已审理终结。一审法院经审理确认如下案件事实：2012年11月13日原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告以1396628元向被告购买本案讼争房昆明市五华区苏家塘村云立方小区3-3幢301号，原告于2012年11月13日首付596628元，余款800000元向第三人贷款支付；被告应于2014年3月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给原告；被告在原告实际接房之日起180个工作日内到产权登记机关进行产权登记备案，但前提是原告必须在办理接房手续当天履行以下义务：1、原告已按合同约定支付完毕全额房款。2、双方办理完毕交接房手续。3、原告已办理完毕按实测面积补差及接房等相关手续并交清配套费等相关所有费用。4、原告按政府有关规定交清办理房屋所有权证所需的有效资料及相关费用；如原告未在规定时间内办理完毕以上手续的，被告不承担逾期办理房屋所有权证的违约责任；如因被告原因未在承诺时间内办理产权登记备案，逾期超过180个工作日的，原告有权解除合同，要求被告退还已付房价款并按中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息。同日原、被告签订合同补充协议。同日原告支付被告首付款596628元。同日云南省昆明市国信公证处开具的发票载明收到原告个人按揭抵押借款合同公证费200元。2012年12月4日被告开具的发票载明收到原告首付款596628元。至今该发票原件由原告收执。2013年2月1日原告（借款人）、第三人（贷款人）、被告（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告因支付本案讼争房购房款向第三人借款800000元，贷款期限为120个月。云南省昆明市国信公证处对上述贷款合同作出（2013）云昆国信证字第8950号公证书。2013年2月1日被告收到该800000元。2014年3月被告发给原告的房屋交付通知书所附产权手续代办指引载明被告联系房屋产权代办机构昆明国浩房地产经纪有限公司为业主提供房屋权属代办服务；办理房屋所有权证、国有土地使用证须提供的个人资料为业主本人携带身份证原件及复印件、商品房购销合同及备案登记表（买方存）原件及复印件、购房发票原件及复印件（未开购房发票的业主须携带房款收据原件）。2014年4月4日原告接房。同日昆明国浩房地产经纪有限公司开具的收据载明收到原告产权证行政收费、土地证行政收费、代办费用共346元。同日原告交付被告契税20949.42元、专项维修基金12196.80元。深圳市万科物业服务有限公司昆明分公司开具的收款收据载明收到原告物管费3265.20元。2014年11月20日昆明市五华区地方税务局一分局填发的税收缴款书载明纳税人为原告，税种为契税20949.42元。2015年4月21日被告开具的发票载明收到原告购房款800000元。至2016年3月1日上述贷款余额为553333.21元。原告现诉至一审法院，请求：一、判令解除原、被告签订的《商品房购销合同》及补充协议，判令被告返还原告购房款本金1396628元并支付该款项的利息（自2012年11月13日至还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计）。二、判令被告赔偿原告损失354705元（1396628元×9％÷365天×1030天）。三、判令被告支付原告办证费用346元、物管费3265.20元、契税20949.42元、专项维修基金12196.80元、公证费200元，合计36957.42元。一审法院认为：本案系商品房预售合同引起的诉讼纠纷。原、被告签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。合同约定被告在原告实际接房之日起180个工作日内到产权登记机关进行产权登记备案，但前提是原告必须在办理接房手续当天履行以下义务：1、原告已按合同约定支付完毕全额房款。2、双方办理完毕交接房手续。3、原告已办理完毕按实测面积补差及接房等相关手续并交清配套费等相关所有费用。4、原告按政府有关规定交清办理房屋所有权证所需的有效资料及相关费用；如原告未在规定时间内办理完毕以上手续的，被告不承担逾期办理房屋所有权证的违约责任。且2014年3月被告通知原告接房所附产权手续代办指引载明办理产权证业主须提交的资料之一为购房发票原件及复印件。而至今原告收执首付款发票原件的事实表明原告没有提交该发票原件给被告。故原告的诉讼请求于理于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“驳回原告李佳的诉讼请求。”案件受理费人民币20895元，减半收取，由原告李佳承担人民币10447.50元。一审宣判后，上诉人李佳不服一审判决向本院提起上诉称：一、一审判决以上诉人收执首付款发票原件为由驳回上诉人的诉讼请求于理于法无据。办理产权证需要的是全额购房发票，用首付款发票是无法办理产权证的，并且，被上诉人开具的发票其至少留有两联，其可以用自己手中的发票办理产权证。上诉人接房时，向被上诉人交付了首付款发票的原件，被上诉人复印后将原件交还上诉人，并向上诉人开具了代办费用收据，即上诉人已经向被上诉人交付了首付款发票的原件，是被上诉人自愿选择留下复印件。二、2013年2月1日上诉人即交清购房款，被上诉人就应当向上诉人开具全额购房款发票，被上诉人至今未开具发票导致产权证无法办理，其应承担违约责任。三、被上诉人认为无法办理产权证是因为上诉人没有用首付款发票的原件去换取全额购房款发票的原件，该理由缺乏相应依据且无证据证实，不能成立。被上诉人开具第二张发票给上诉人的时间是2015年4月21日，已远远超出合同约定的办证日期，证明被上诉人从未去为上诉人办理产权证，其应当承担违约责任。综上，请求二审法院：撤销一审判决，改判支持上诉人一审全部诉讼请求，并由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。被上诉人云南浙联地产有限公司答辩称：购房发票只有两联，一联给客户，一联是财务用，涉案房屋未办理产权证是因为上诉人不将其持有的首付款发票原件交付被上诉人，与上诉人同期购买房屋的业主都已经办理了产权证。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审第三人中国银行股份有限公司昆明市高新支行述称：我方不清楚上诉人与被上诉人之间的纠纷，如果购房合同解除的话我方要求被上诉人将欠付的本金和利息返还。二审经审理查明的案件事实与一审一致且各方当事人均无异议，本院予以确认。综合各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：被上诉人是否应承担逾期办证的违约责任？本院认为：根据上诉人与被上诉人于2012年11月13日签订的《商品房购销合同》的约定，被上诉人应在上诉人实际接房之日起180个工作日内为上诉人办理房屋产权证，但被上诉人履行该义务的前提之一为上诉人交清办理产权证所需的有效资料及相关费用，而根据接房时被上诉人向上诉人发出的《产权手续代办指引》所载明的内容，办理产权证需要购房发票原件及复印件（未开购房发票的业主，须携带房款收据原件），本案中，上诉人至今仍然持有首付款发票原件的行为表明其并未将发票原件交付给被上诉人，故被上诉人至今未为上诉人办理产权证并不构成违约，不应承担违约责任，一审判决对此认定正确，本院予以维持。上诉人主张其在接房时已将发票原件交付被上诉人，被上诉人复印后退还上诉人，故其已经履行了交付购房款发票原件的义务，对此，因上诉人的该行为发生在接房时，与办理产权证并无关联，上诉人以此为由主张其在办证过程中已经履行协助义务缺乏依据，本院不予支持；上诉人主张被上诉人持有发票原件，其可自行办理产权证，对此，因根据合同约定，交付办证所需有效资料系上诉人应履行的义务，故其以此为由作为抗辩缺乏依据，本院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币20895元，由上诉人李佳承担。本判决为终审判决。本判决送达后即发生法律效力。审 判 长  朱 欢审 判 员  田 庄代理审判员  黄金成二〇一六年七月二十日书 记 员  韩佩君