广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0422民初853号
原告：藤县农村信用合作联社，住所地广西藤县藤州镇藤州大道***号。
法定代表人黄位成，理事长。
委托诉讼代理人许强，男，该联社工作人员。
被告：吴东林，男，1958年1月12日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。
被告：梁东英，女，1963年7月28日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。
原告藤县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告吴东林、梁东英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人许强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告的贷款本金人民币800，000元及相应利息，本息合计842，252.82元；2.判令解除原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》；3.判令原告对被告吴东林、梁东英用于借款抵押的位于藤县藤州镇安泰三街33号（河东三区安泰新城208-1号）的土地使用权（土地证号：藤国用2013第1309**号）及地上第四、五、六、七层的房屋（房屋所有权证号：藤房权证藤州镇字第××号、第××号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告吴东林、梁东英系夫妻关系。2013年12月26日，被告吴东林以养鱼资金不足向原告信用联社的下属分支机构埌南信用社申请借款，被告吴东林、梁东英承诺以其位于藤县藤州镇安泰三街33号的土地使用权及地上第四、五、六、七层的房屋作为借款抵押担保。2014年2月8日，被告与埌南信用社签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》。双方约定，借款80万元；期限三年，还款期限日至2017年1月25日；按月结付利息，贷款期限内利息按年利率6.15%上浮60%计算；逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息；两被告以坐落于藤县藤州镇安泰三街33号的土地使用权及地上第四、五、六、七层的房屋为借款作抵押担保，并到有关部门办理了借款抵押登记手续。被告没有按合同约定按期归还借款本息，上述借款已逾期。截止2016年3月21，被告尚欠原告借款本金80万元及利息42252.82元。被告吴东林、梁东英没有答辩，也没有提交证据。
原告信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据。被告吴东林、梁东英经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告提交的证据，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定本案法律事实如下：
藤县农村信用合作联社埌南信用社（以下简称埌南信用社）为原告无法人资格的分支机构。被告吴东林与被告梁东英为夫妻关系。2014年1月28日，埌南信用社与被告吴东林签订《个人借款合同》。合同约定：借款人为吴东林，贷款人为埌南信用社；借款金额为人民币80万元；借款用途为鱼排养鱼周转金；借款期限为36个月，自2014年1月26日起至2017年1月25日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率9.84%；借款方式为担保，担保方式为抵押；按月结息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。其中合同10.5条约定：“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权。并有权要求借款人按合同约定支付违约金：（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息”。同日，埌南信用社还与被告吴东林、梁东英签订《抵押担保合同》。合同约定：被告吴东林、梁东英自愿以其所有的坐落在藤县藤州镇安泰三街33号的土地使用权（土地证号：藤国用2013第1309**号）及地上第四、五、六、七层的房屋（房屋所有权证号：藤房权证藤州镇字第××号、第××号）为上述借款作抵押担保；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述抵押物已到有关部门办理了抵押登记手续。2014年2月8日，埌南信用社依约通过银行转账方式将人民币80万元直接转入被告吴东林的银行账户，被告吴东林收款后在借款借据上签名并捺印确认。借款后，被告吴东林仅支付了部分利息给埌南信用社，截止2016年3月21日，尚欠埌南信用社借款本金80万元及利息42，252.82元。
本院认为，埌南信用社作为原告无法人资格的分支机构，其与被告签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》的行为可视为原告所为。上述合同是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，合同的内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律的禁止性规定，是合法有效的。原告已依约履行了借款义务，被告吴东林就应当按照合同约定履行按月支付利息的义务，被告吴东林、梁东英亦应按抵押合同约定履行抵押担保还款责任。被告吴东林未按合同的约定支付借款利息，已构成根本性违约，原告为此要求解除借款合同和抵押合同并要求被告提前归还借款本金80万元并按合同约定支付借款利息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。上述债务系被告吴东林、梁东英在夫妻关系存续期间所欠下的共同债务，依法应共同返还。被告吴东林、梁东英用夫妻共同财产为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如两被告不能清偿债务，原告可在拍卖、变卖上述抵押房屋的价款中享有优先受偿权，故原告请求对两被告用于借款抵押担保的土地使用权及房屋享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除2014年1月28日藤县农村信用合作联社埌南信用社分别与被告吴东林签订的《个人借款合同》及与被告吴东林、梁东英签订的《抵押担保合同》；
二、由被告吴东林、梁东英返还原告藤县农村信用合作联社借款本金人民币800，000元并支付借款利息（利息的计算：至2016年3月21日止，借款利息为42，252.82元，此日期后的利息按借款合同约定的借款利率计付）；
三、原告藤县农村信用合作联社对被告吴东林、梁东英用于借款抵押担保的位于藤县藤州镇安泰三街33号的土地使用权（土地证号：藤国用2013第1309**号）及第四、五、六、七层的房屋（房屋所有权证号：藤房权证藤州字第××号、藤房藤州共字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人给付的款项，可汇至本院（开户行：中国农业银行藤县支行营业室；户名：藤县人民法院；账号：32×××02）转交权利人。如果义务人逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费12223元，由被告吴东林、梁东英共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 李环梅
代理审判员 王 强
人民陪审员 覃伟雄
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 杨鹃硕
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。