广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初1040号
原告广发银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市禅城区。
负责人李小水，系该行行长。
委托诉讼代理人邝美欣，广东禅都律师事务所律师。
委托诉讼代理人袁源，广东禅都律师事务所律师。
被告梁军广，男，汉族，1979年12月12日出生，住所地：广东省佛山市南海区，
原告广发银行股份有限公司佛山分行诉被告梁军广金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，由审判员张燕婷适用简易程序独任审判，后本案依法变更为普通程序，由审判员张燕婷担任审判长，与人民陪审员刘敏华、朱军组成合议庭，并公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人袁源到庭参加诉讼，被告梁军广经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请如下：一、被告梁军广偿还原告贷款本息356152.11元（其中本金352214.72元，利息3878.15元，罚息59.24元，利息、罚息暂计至2016年12月5日，从2016年12月6日起至实际清偿日止按约定年利率上浮50%计算）；二、被告梁军广承担原告为实现债权支付的律师费8904元；三、原告对被告梁军广提供抵押的抵押物（即梁军广所有的位于广东省佛山市南海区桂城街道XX的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；四、本案全部诉讼费用由被告承担。原告于庭审中补充诉请如下：截止到2017年4月17日被告梁军广拖欠的贷款本金为352214.72元，逾期利息为8860.37元，罚息为365.1元（含复利152.8元，原告于诉请中将复利计入罚息）。
事实与理由：
原告于2010年8月26日与被告梁军广签订《个人购房贷款合同》（编号：房XX，下称“贷款合同”）。贷款合同约定，原告向被告梁军广提供贷款人民币合共440000元，贷款期限为20年，贷款利率以实际放款日国家公布的贷款基准年利率为基础下浮20％，如遇国家调整贷款利率，从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整；采取等额本息还款方式偿还贷款，每月的20日为还款日，被告梁军广须于每月还款日前向指定账户存入本月本息以供原告扣收。
如被告梁军广逾期还款，原告有权在原贷款利率水平上加收50%计收罚息。贷款合同还约定，被告梁军广若出现未按合同约定归还贷款本息的情形，原告有权宣布贷款合同提前到期，提前收回已发放的贷款的本息并要求支付费用，有权行使抵押物权等。
贷款合同约定，被告梁军广以其名下位于广东省佛山市南海区桂城街道XX的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了商品房抵押登记；贷款合同约定，基于所担保的债权本金及所发生的利息（包括利息、罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保险费、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等，均属于被担保的债权，其具体金额在被清偿时确定。
签订上述合同后，原告依照合同的约定于2010年9月2日以银行转账方式向被告梁军广指定账户发放了贷款440000元。
上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告梁军广没有按照贷款合同约定依时履行还款义务，且抵押物已被他案查封执行。原告虽多次催促，要求被告梁军广按照合同约定履行还款义务，但被告梁军广不予理会。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约。
原告为维护自身的合法权益，依约向贵院提起诉讼，请求贵院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。
被告梁军广未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一:贷款合同约定对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。贷款合同项下有关费用包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等，由被告梁军广负担。
另查明二：本院于2017年3月26日向被告公告送达了起诉状副本及应诉资料。截止到2017年4月17日，被告梁军广拖欠原告欠款本金352214.72元，利息8860.37元，罚息365.1元（含罚息212.3元，复利152.8元）。
另查明三：原告委托广东禅都律师事务所律师处理本案纠纷，双方签订《委托代理合同》，约定律师费8904元。
另查明四：被告梁军广提供其名下位于广东省佛山市南海区桂城街道XX的房产为涉案债务提供抵押担保，并办理抵押登记，登记证明书编号为：南房按证字第XX号。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷，原被告签订的贷款合同合法有效，受法律保护,贷款合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
被告梁军广未按照约定按时履行还款义务，其已构成违
约。根据贷款合同约定，针对尚未到期的借款，原告有权宣布贷款合同项下借款全部到期，即单方变更合同履行时间，变更权属形成权，变更通知到达时生效。原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料送达给被告梁军广之日2017年3月26日作为变更合同的通知到达时间。合同变更前，已逾期的借款根据合同约定计算罚息；合同变更后，从变更之日的次日起至实际清偿之日止合同项下全部未还借款本金均按逾期借款罚息利率计算利息。原告诉求中自2017年3月27日起至2017年4月17日止的利息数额并未按照贷款合同项下全部未还借款本金计收逾期利息，视为其自愿放弃相应权利。
关于利息、罚息。截止到2017年4月17日，被告拖欠原告逾期利息8860.37元，罚息365.1元（含罚息212.3元，复利152.8元），此后自全部款项清偿完毕之日止，罚息分别以拖欠的全部本金及利息为基数按照中国人民银行五年期以上贷款基准利率下浮20％再上浮50％计算，基准利率变更的，自次年1月1日起执行新利率。
关于律师费。贷款合同对律师费由被告梁军广负担进行约定，故对原告要求被告梁军广负担律师费的主张，本院予以支持。原告主张产生律师费8904元合理，并未超过法律规定的最高标准，本院予以确认。
二、担保责任
被告梁军广提供其名下位于广东省佛山市南海区桂城街道XX的房产为涉案债务提供抵押担保，并办理抵押登记，在被告梁军广未按照贷款合同约定按时还款的情况下，原告有权就上述抵押财产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告梁军广于本判决发生法律效力之日起三日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金352214.72元及利息、罚息（利息、罚息计算方式：截止到2017年4月17日，拖欠利息8860.37元，罚息365.1元，之后至实际清偿之日的罚息分别以拖欠的全部本金及利息为基数按照中国人民银行五年期以上贷款基准利率下浮20％再上浮50％计算，基准利率变更的，自次年1月1日起执行新利率）；
二、被告梁军广于本判决发生法律效力之日起三日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行偿还律师费8904元；
三、若被告梁军广未按照本判决第一项、第二项按时履行还款义务，则原告有权对被告梁军广名下位于广东省佛山市南海区桂城街道XX的房产（登记证明书编号为：南房按证字第886120902号）折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6776元,财产保全费2345元,共计9121元（原告广发银行股份有限公司佛山分行已预交），由被告梁军广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张燕婷
人民陪审员 朱 军
人民陪审员 刘敏华
二〇一七年四月十七日
书 记 员 张 兰