河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第84号
原告李长青，男，1956年11月出生，汉族，工人，原住张家口市桥东区，现住内蒙古。
原告温立新，女，1951年11月出生，汉族，张家口制药总厂退休工人，原住张家口市桥东区，现住内蒙古。
二原告委托代理人范秀芳，河北震河律师事务所律师。
被告张家口市世方房地产开发有限责任公司，住所地张家口市桥东区。
法定代表人郭炜，总经理。
委托代理人郭晓江，该公司职员。
第三人周彦琴，女，汉族，1971年11月出生，无业，现住张家口市桥西区。
原告李长青、温立新与被告张家口市世方房地产开发有限责任公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告申请追加周彦琴为本案第三人，本院依法通知周彦琴作为本案第三人参加诉讼。原告李长青、温立新及其二人委托代理人范秀芳，被告张家�市世方房地产开发有限责任公司委托代理人郭晓江，第三人周彦琴到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告李长青、温立新诉称，二原告系被继承人路贵的外甥、外甥媳妇。2007年3月路贵因无人照顾，原告夫妇承担起了照顾他的责任。2010年5月，路贵居住的单位宿舍拆迁，与被告张家口市世方房地产开发有限公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，该房屋计算的各项拆迁补助款共计40301元，因选择的是实行房屋产权调换，置换了60平方米的楼房，路贵已无力支付，世方房地产开发有限公司后来收的3万元的购房款是由二原告支付的。路贵为了报答原告夫妇多年的照顾，多次强调在其逝世后将该协议项下的全部权利给予原告夫妇。2010年12月2日，路贵去世。路贵的其他外甥、外甥女都念及二原告细致周到地照顾路贵多年，全部同意由二原告取得该房屋。该房现已具�交付条件，依照继承法及相关法律规定，要求确认该安置房屋归原告所有并交付该安置房屋。
被告张家口市世方房地产开发有限公司辩称，对原告所诉事实认可，但是，因第三人周彦琴也提出索要安置房屋，被告不知该房应交付谁，请法院依法查明事实，法院判给谁，被告就交付谁。
第三人周彦琴称，我是纪月英的孙女。我父亲1980年去世后，我跟奶奶纪月英一起生活，1985年我奶奶嫁给了路贵，我们三个人就一直住在一起。2007年我奶奶去世，我于2008年去路贵家拿骨灰寄存证的时候路贵还在家。路贵居住的单位公房是单位因为他和我奶奶结婚分给他们的，二原告未经同意将路贵接走。房屋主人路贵已经去世，去世的时候二原告没有告诉我，2011年5月份我给原告打电话，李长青告诉我路贵已经死了，我奶奶纪月英（结婚证上写的是冀凤花）已经于2007年2月26日去世，去世的费用和医疗费4000元是我出的，两位老人的骨灰现在还在火葬场，还没有安葬，应该先把二位老人安葬。我1994年结婚，婚后我和丈夫一起照顾老人，2008年我还去看爷爷路贵，当时爷爷还在家。原告接走路贵是在我不知道的情况下接走的，没有通知我。我要求两位老人入土为安，再说别的。因此，我要求继承我奶奶的份额。
经审理查明，路贵系张家口建筑材料厂职工，路贵与纪月英于1985年结婚，婚后无子女，居住在张家口建筑材料厂院内宿舍，该宿舍为张家口建筑材料厂公产房。2007年3月纪月英去世。纪月英去世后，路贵因身体状况不佳，二原告一直照顾路贵的生活起居。2010年5月，路贵居住的单位宿舍拆迁，根据张家口市桥东区工业促进局出具的东工促（2009）3号批复内容，路贵与被告张家口市世方房地产开发有限公司签订了001号《房屋拆迁补偿安置协议书�，被拆迁房屋面积15.8平方米，每平方米按1974元补偿。自建房屋10平方米，每平方米按600元补偿。搬家补助费202元、自行过渡补助费910元、提前搬迁奖励费2000元，共计40301元。路贵选择实行房屋产权调换，建筑面积约60平方米，预付款70301元，拆迁补偿的40301元转为预付款，另外30000元由二原告支付。路贵居住的单位宿舍拆迁后，路贵搬到二原告的位于张家口市桥东区建设东街23号付26号共同居住，后二原告在内蒙古兴和县购置了平房三间并到该房屋居住，路贵也随二原告共同居住在兴和县的平房，由二原告抚养并照顾，直到2010年12月2日路贵去世。现安置房屋已经符合交付条件。坐落于张家口市桥东区林园北街15号东麓泽安小区5号楼2单元203室，建筑面积68.59平方米，总价款170978元，目前尚欠购房款100677元。庭审中第三人周彦琴认可其结婚后没有和路贵及纪月英共同居住，及纪月英去世后其没有照顾路贵；周彦琴16岁就参加工作；其母亲现健在。纪月英、路贵的骨灰均寄存在张家口市殡仪馆。
原告提交的证据有1、纪月英的火化证，证实纪月英在房屋拆迁安置之前去世，被告给付的安置补助和补偿款与纪月英无关，是路贵的个人财产；2、路贵的火化证、户籍证明信、死亡证明信，证实路贵已死亡及其户下只有路贵一人事实；3、《房屋拆迁补偿安置协议书》、被拆迁人房屋坐落示意图，证实被告于2010年5月31日拆迁了路贵所居住的单位宿舍，补偿的金额为40301元，拆迁的面积为建筑面积15.8平方米，自建面积10平方米；4、张家口市世方房地产开发有限公司出具的证明和支付单，证明拆迁路贵居住的单位宿舍的面积、补偿金额、置换房屋的预付款，坐落位置及目前尚欠100677元购房款的情况；同时还证明其中30000元的购房款是原告支付的，原告和路贵就该房的所有权系按份共有；5、2009年1月16日桥东区工业促进局出具的东工促（2009）3号“桥东区工业促进局关于张家口建筑材料厂解决职工住房问题的批复，”证实被告拆迁的是张家口建筑材料厂的自管公房，给路贵的补偿和补助款是对其使用权的补偿，而非所有权的补偿，没有纪月英的财产份额；6、承德市兴隆县公安局兴隆镇派出所和承德市兴隆县兴隆镇龙窝村共同出具的证明，承德市兴隆县公安局兴隆镇派出所证明4份，证实路贵的家庭成员情况；7、李秀云、郝秀霞、李保友、李秀红、李长友出具的自愿放弃继承的声明，证实路贵的其他亲属都同意由负了主要赡养义务的二原告取得路贵的遗产；8、李长友、曹雪情、温金花证人证明三份。9、证人杨秀英、梁迎东的证言，杨秀英、梁迎东到庭接受询问，拟证明路贵由二原告赡养。被告张家口市世方房�产开发有限公司对上述证据无异议；第三人周彦琴对上述证据中的1到7项无异议，对第8项证据及二位证人的证言提出异议。
被告提交的证据有拆迁许可证一份，拟证明拆迁资格。二原告及第三人均无异议。
第三人周彦琴提供的证据有1、路贵与名为冀风花的结婚证两张，拟证明被拆迁房屋是路贵和纪月英的结婚后单位分的结婚用房，二原告及被告质证认为该结婚证名字处有明显刻改的痕迹，且两份证件盖章情况也不一致，对该结婚证不予认可。2、纪月英火化证1份、第一医院票据1张、骨灰盒小票1张、乐队费收据1张、花圈收据1份、殡葬收据1张、消费明白卡1份。拟证明纪月英去世花费是第三人支出的，路贵应该把钱给第三人。二原告质证对真实性无异议，但认为票据已经过了诉讼时效；被告无异议。3、柴沟堡镇第一街村民委员会证明1份，拟证明第三人14岁后就一直与纪月英生活在一起；2、证明传真复印件1份。二原告质证认为对于村委会证明，其既不是户籍所在地也不是经常居住地，其证明证明效力太低。对于证明是复印件不予认可；被告无异议。
本院认为，在纪月英死亡后，路贵一直由二原告夫妻照顾，后因路贵所居住的陵园北街4号房屋拆除，二原告将路贵接到自己家中赡养，日常起居均与二原告在一起，可以认定路贵是二原告的家庭成员。路贵所承租的陵园北街4号房屋是张家口建筑材料厂的公产房屋，为了解决职工住房问题，在张家口建筑材料厂向桥东区工业促进局请示后，桥东区工业促进局批复拆迁房屋的补偿标准。依此，路贵作为承租人与被告达成的《房屋拆迁补偿安置协议书》，是双方真实意思的表示，合法有效。路贵作为被拆迁人与被告签订协议时，纪月英已经死亡，不能作为共有人享受拆迁补偿权益。�二原告与路贵形成家庭关系，享有拆迁补偿权益。同时，二原告交纳了购房款30000元，对现在确定的安置房屋桥东区林园北街15号东麓泽安小区5号楼2单元203室享有债权利益。二原告作为路贵的外甥和外甥媳妇，在舅舅孤独无依时，作为家庭成员对其赡养，路贵死亡时进行安葬。对这种行为应大力弘扬，而且在路贵的兄弟姐妹对拆迁房屋均不主张权利的情况下，路贵所享有的拆迁补偿权益的份额，应由二原告全部继承。第三人未能举证证明其与路贵、纪月英形成抚养关系，对路贵也未赡养，故其不能享有本案拆迁房屋的拆迁补偿权益。第三人所主张的其为纪月英所支出的费用，应由路贵承担，属于路贵生前所负债务，现路贵死亡，应从其遗产中予以扣除，二原告继承了路贵的遗产，故二原告应当将此款返还第三人。关于第三人与二原告争议的路贵、纪月英安葬事宜�不属于法院主管的民事案件，本判决不予涉及。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十四条、第三十三条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见30条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：
一、位于张家口市桥东区林园北街15号东麓泽安小区5号楼2单元203室房屋归原告李长青、温立新所有。
二、被告张家口市世方房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告李长青、温立新交付位于张家口市桥东区林园北街15号东麓泽安小区5号楼2单元203室房屋一套，同时二原告按照房屋拆迁补偿安置协议书支付剩余价款。
三、原告李长青、温立新于本判决生效之日起三十日内给付第三人周彦琴为纪月英垫付的费用3651元。
四、驳回第三人其他诉讼请求。
如果二原告未按本判决指定的期间履行给付第三人金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，依法减半收取1150元，由被告张家口市世方房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 路小军
二〇一四年三月十七日
书记员 王 璐
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十五条公民的个人财产，�括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第七十六条公民依法享有财产继承权。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵照诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对�同的不动产或者动产共同享有所有权。
《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
最高人�法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见30条对被继承人提供了主要经济来源，或在劳务等方面给予了主要扶助的，应当认定其尽了主要赡养义务或主要扶养义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前可以调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。