甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
甘民初字第2681号
原告某化妆品（中国）有限公司
委托代理人皮雅堂，甘肃振泽律师事务所律师。
委托代理人董加伟，系该公司法律部经理。
被告酒泉某商贸有限责任公司。
原告某化妆品（中国）有限公司与被告酒泉某商贸有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某化妆品（中国）有限公司的委托代理人皮雅堂、董家伟到庭参加诉讼，被告酒泉某商贸有限责任公司经公告送达传票传唤后其法定代表人卢某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某化妆品（中国）有限公司诉称：2012年8月10日，被告与张掖市某房地产开发有限责任公司（以下某房地产公司）签订了一份商铺租赁合同，约定由被告租用某房地产公司位于张掖市南街小什字某文化广场内某综合楼二楼，如被告逾期支付租金及其他费用，某房地产公司享有单方解除合同的权利。同年，原、被告签订租赁合同，约定被告提供该商城二楼205号商铺，由原告租赁经营，租赁期限自2012年10月20日至2014年10月19日，租金每月为10920元。2012年9月6日，某房地产公司确认了原、被告之间的转租合同合法有效。合同签订后，原告依约向被告支付全部租金，支付了21840元的保证金，并投入151236元进行装修。2013年11月26日，由于被告未按时向某房地产公司支付租金，租赁房屋的电力及网络通讯被中断，排水、电梯、房屋出入口等公用设施均不能正常使用，致使原告无法正常经营。原告分别于2013年12月4日和12月10日向被告发出法务函，要求被告恢复租赁房屋的正常使用，但被告置之不理。原告租赁的房屋系商业用途，被告的行为致合同目的不能实现，被告已构成根本违约。因被告拒不与原告协商解决，为维护原告合法权利，现诉讼要求：1、解除原、被告签订的租赁合同；2、要求被告退还预付租金117936元、保证金21840元；3、要求被告赔偿原告损失142850；4、要求被告承担本案诉讼费用。
被告酒泉某商贸有限责任公司法定代表人卢某经公告送达开庭传票传唤后未到庭参加诉讼。
经审理查明：2012年8月10日，某房地产公司与被告签订一份商铺租赁合同，约定由被告整体租用该公司位于张掖市南街小什字甘泉文化广场内天域综合楼二层作为商圈运作使用。2012年9月4日，原、被告签订了租赁合同，合同约定租赁期限为两年，即自2012年10月20日至2014年10月19日，装修期限自2012年9月6日至2012年10月19日，装修期为免租期，每月租金为10920元，首期租金的发生期为2012年10月20日至2013年10月19日，金额为131040元，于2012年9月7日前支付，原告在签订合同一周后向被告交纳保证金21840元；合同6.7款约定被告应确保出租房屋物业的水电具备持续性、不间断性，能满足原告正常使用的要求，如因被告原因中断，应在24小时内恢复，14天内仍未恢复，原告有权终止合同，并要求赔偿；合同9.7款b项约定，如因被告原因提前终止合同，应在3个月前书面通知原告，退还原告保证金和已支付租金的剩余部分，并承担下列约定的违约金：合同第一年为实际内装费用加相当于2个月租金，合同第二年为实际内装费用的80%加相当于2个月的租金，内装具体费用以原告的装修厂商提供的竣工费用的发票为准，发票须真实有效。双方还对其他权利义务进行了详尽的约定。2012年9月6日，某房地产公司向原告发出确认书，同意被告将天域综合楼二层205商铺分租给原告。被告向原告出具一份授权证明，授权张掖市某搜购时尚商贸有限责任公司负责办理被告与原告有关的一切经营业务。2012年9月14日，原告与上海标筑装饰工程有限公司签订一份装修承包合同，约定原告租赁的张掖市南大街甘泉文化广场综合楼2层205商铺由上海标筑装饰工程有限公司进行装修，原告向该公司分五次支付工程款151236元。2012年10月20日，原告向被告交纳合同保证金21840元。经营至2013年10月12日，原告向张掖市某搜购时尚商贸有限责任公司预交第二年的租赁费135600元（含税，租赁费为131040元）。2013年11月8日，某房地产公司向本案被告发出解除商铺租赁合同的通知，要求被告结清所欠房租、物业费等相关费用，限其于2013年11月28日前清场并返回租赁房屋等。2013年11月24日，张掖市某物业管理有限责任公司向张掖市某搜购时尚商贸有限责任公司发出通知，限其在2013年11月26日下午4点之前交清所欠的费用，逾期将停止供电。2013年11月26日，因被告未按合同约定的期限向某房地产公司支付下一年的租金等费用，出租人对被告租赁的商城停止供电，被告法定代表人卢某无法协调解决，拒接租赁商户电话并躲避不见，引起商户上访，租赁商户开始陆续搬离商城。2013年12月4日，原告向被告住所地以特快专递的形式发出法务函，要求被告在2013年12月10日前恢复电力供应以及其他设施的正常使用。2013年12月5日，张掖市某物业管理有限责任公司再次发出通知，告知各租赁商户其已解除与被告签订的房屋租赁合同，收回二楼商场使用权，要求各商户尽快搬离商城。2013年12月9日开始，部分商户诉讼来院，要求解除租赁合同并赔偿损失。2013年12月10日，原告再次以特快专递的形式发出法务函，要求被告尽快恢复电力供应等设施的正常使用；2013年12月30日，原告向被告住所地发出解约通知函。上述法务函及解约函的特快专递均被退回。2014年1月2日，被告向租赁商户发出通知，催告各商户交纳已到期的房租及相关费用，并告知合同未到期的商户需等待股东内部及未离场的商户清算后退还保证金，如有异议，可通过诉讼解决。2014年1月8日，某房地产公司与被告签订解除商铺租赁合同的协议，双方同意于2013年12月5日解除合同。被告法定代表人卢某避而不见，原告遂诉至本院。
另查明：张掖市某物业管理有限责任公司与张掖市某房地产开发有限责任公司具有相同的法人代表，属于“一套人马，两块牌子”机构。张掖市某搜购时尚商贸有限责任公司系被告另行注册成立的公司。
上述事实，有原、被告陈述以及原告提供的租赁合同、确认书、授权证明、合同保证金收款收据、场地租赁费发票、装修承包合同、装修费发票五张、法务函、解约通知函、（2014）甘民初字第510号民事判决书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：经出租人张掖市某房地产开发有限责任公司同意后，被告将其承租的商城二层205号商铺出租给原告，原、被告形成的租赁合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应具有法律效力。本案中，由于被告未按约定向房屋所有权人某房地产公司支付租金，该公司在2013年11月26日对商城停止供电，致使包括原告在内的各租赁商户不能进行正常的经营活动，被告的法定代表人又避而不见，引起租赁商户上访，但仍未能彻底解决问题，各租赁商户开始陆续搬离商场，商城处于停业状态，房屋所有权人又将被告诉至本院，双方达成解除房屋租赁合同的协议，至此被告不能继续向原告提供正常的经营场所，合同无法继续履行，被告的行为导致合同目的不能实现，原告请求解除合同的主张依法成立，本院应予支持。原告在2013年10月12日向被告预交了2013年10月20日至2014年10月20日期间的租金131040元，原告经营至2013年11月26日商城停止供电时即无法继续正常经营，由于被告的原因致合同不能继续履行，被告应将尚未产生的租金返还原告，并按双方约定返还原告交纳的合同保证金。关于原告主张的赔偿损失问题，双方当事人约定如因被告原因终止合同，合同履行至第二年则按实际内装费用的80%加相当于2个月的租金承担违约金，内装具体费用以原告的装修厂商提供的真实有效发票为准，原告装修商铺进行经营的目的是为了实现财产增值，由于被告的原因导致合同无法履行，使得原告的预期利益不能实现，被告应按合同约定向原告赔偿损失，损失金额可以合同约定计算。综上所述，原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告某化妆品（中国）有限公司与被告酒泉某商贸有限责任公司签订的合同号为op2012090401号租赁合同；二、被告酒泉某商贸有限责任公司退还原告某化妆品（中国）有限公司租金117936元（2013年10月20日至2013年11月26日共36天，131040元-131040元÷12月÷30天×36天）、保证金21840元，合计139776元；三、被告酒泉某商贸有限责任公司赔偿原告某化妆品（中国）有限公司损失142828.80元（151236元×80%＋10920元×2月）；上述二、三项共计282604.80元，限于本判决生效后五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5212元，由被告酒泉某商贸有限责任公司负担。原告已交纳，被告负担的5212元由被告直接给付原告，本院不再向原告退还受理费。
公告费600元，由被告酒泉某商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张掖市中级人民法院。
审 判 长 孙生福
代理审判员 侯红梅
代理审判员 于菊瑛
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 张莉英