浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭淳商初字第684号
原告：何顺清。
委托代理人：张承进。
委托代理人：项长松。
被告：绩溪县天地房地产开发有限公司。
法定代表人：张重良。
委托代理人：夏云鹏。
被告：浙江汇鑫控股集团有限公司。
法定代表人：张重良。
委托代理人：张斌。
委托代理人：何庆同。
被告：张重良。
原告何顺清诉被告绩溪县天地房地产开发有限公司（以下简称天地房地产公司）、浙江汇鑫控股集团有限公司（以下简称汇鑫公司）、张重良民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理，依法由代理审判员徐小庆适用简易程序于同年8月11日公开开庭进行了审理。原告何顺清及其委托代理人张承进、项长松，被告汇鑫公司委托代理人张斌、何庆同到庭参加了诉讼。被告天地房地产公司、张重良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。后本院依法组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭审理本案。原告何顺清及其委托代理人张承进，被告天地房地产公司委托代理人夏云鹏到庭参加了诉讼。被告汇鑫公司、张重良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2012年7月23日，原告和被告天地房地产公司达成《协议》，商定被告天地房地产公司回购原告购买的店面房，返还原告购房首付款493947元，并补偿原告差价88790元，合计582737元。该款全部转为借款。同时约定在款项没有付清之前，被告天地房地产公司从解除合同备案之日起按月利率3%支付原告利息。利息已经付至2013年1月23日。2013年12月27日，原告及其他出借人与被告天地房地产公司、汇鑫公司、张重良以及张忠良签订了一份《借款协议》，确认借款本金为582737元，截止2013年12月31日欠息196900元，约定被告天地房地产公司在2014年4月1日前支付欠息额的50%，2014年6月20日前支付欠息额的50%；借款本金从2014年1月1日起按照月利率2%计息并按季付清；如果被告天地房地产公司能按照该协议按时付清原告借款利息，则原告同意被告天地房地产公司延期至2014年12月31日之前返还借款本金。同时特别约定在延期返还期限内，如果被告天地房地产公司延期一个月未付清借款利息的，则原告有权要求被告天地房地产公司提前返还未到期的全部借款。如果发生纠纷协商不成时，可通过淳安县人民法院诉讼解决，且由过错方承担对方为实现债权的费用，包括诉讼费用、律师费等费用。《借款协议》签订以后，被告至今未还本付息，故起诉。诉讼请求：一、判令被告天地房地产公司返还原告借款本金582737元及截止2013年12月31日的利息196900元，并支付借款本金582737元自2014年1月1日至还清之日止按月利率2%计算的利息；二、判令被告天地房地产公司支付原告为实现债权的律师代理费用38000元；三、判令被告天地房地产公司承担本案诉讼费用；四、判令被告汇鑫公司、张重良对上述债务承担连带责任。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为判令被告天地房地产公司返还原告借款本金582737元并支付该款自2013年1月24日起至还清之日止按月利率2%计算的利息。
被告天地房地产公司答辩称，第一，被告天地房地产公司共借款582737元，该款系2012年7月23日回购店面房款。双方约定按月利率3%支付利息，利息已经支付到2013年1月23日；第二，原告诉请的所欠196900元利息不受法律保护。该利息是依据约定的月利率3%计算到2013年12月31日。虽经被告天地房地产公司的确认，但该约定利率严重超过国家规定的利率标准，不应受法律保护，未付利息也只能依据国家规定的利率标准予以支持；第三，被告天地房地产公司没有查到原告支付的首付款凭证，希望原告提供。
被告汇鑫公司答辩称，本案借贷关系产生的事实原告缺乏必要的证据证明。本案的借贷关系是原告购买被告天地房地产公司的商品房买卖合同转变而来，但本案中原告并未提供证据证明购房款已实际交付，无法查明借款实际交付的数额，作为担保人，担保责任的具体数额也无法确定。被告汇鑫公司要求原告提交借款交付的凭证和购房合同以查明实际转化为借款的金额，否则被告汇鑫公司不应承担担保责任。本案的借款利息应调整为法律保护的范围内，希望法庭酌情调整。被告汇鑫公司认为律师代理费过高，原告也无法证明律师费已实际支付。
被告张重良未作答辩，亦未提交答辩状。
原告提供以下证据材料：
1、借款协议1份，拟证明原告与被告天地房地产公司之间系民间借贷关系以及双方约定的借款本金、利息、担保等事实。
2、借款付息明细确认单1份，拟证明本案中借款本金及利息数额。
3、协议书及收据各1份，拟证明原购房款已转化为借款的事实。
4、委托代理合同1份、现金交款单和客户专用回单各2份及律师费发票（复印件，与原件核对一致）1份，拟证明原告支付律师代理费38000元的事实。
5、中国建设银行浙江省分行明细账查询表1份和个人汇款凭证（复印件）1份、收据（复印件）3份、协议（复印件）3份，结合证据3，拟证明原告支取现金并转账到被告天地房地产公司的事实。该款项原告用于购买8间店面，因被告天地房地产公司的原因购房款转为借款。后原告将其中1间转给了涂艳春，还有3间转给他人，故所有款项均系原告支付。最后原告自己保留了4间店面，故本案当中原告的购房款转为借款的金额是493947元，加上约定补偿的差价88790元，故借款金额是582737元。
被告天地房地产公司、汇鑫公司、张重良未提交证据材料。
以上证据，经庭审质证，本院认证如下：
对原告提供的证据1、2、3、4，被告天地房地产公司无异议，被告汇鑫公司对真实性无异议，但提出作为担保人对主债务是否形成及具体数额均不清楚，仅凭证据3无法证明借款已经交付。到庭被告对上述证据的真实性无异议，故原告的证据1、2、3、4具有证据效力。对原告提供的证据5，被告天地房地产公司提出汇款凭证没有提供原件核对，且银行查询明细只有金额，没有汇入账户的信息，汇款凭证和银行查询明细上的金额和时间一致，但是无法体现汇入账户是否一致。原告提供的证据5，2011年5月30日款项交付时间、金额相对应，总的交付金额与首付款总额相符，能够证明首付款已交付的事实，故本院予以采信。
综合本院采信的证据并结合当事人庭审陈述，本院对原告诉称事实予以认定。另查明，被告汇鑫公司、张重良以及张忠良作为共同的连带责任保证人；担保范围包括借款本金、利息以及原告为实现债权的费用；保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年。
2014年6月16日，原告委托浙江千岛湖律师事务所代理本案诉讼。2014年7月28日，原告向该所交纳律师代理费38000元。
本院认为，买卖双方自愿将应返还的购房款转化为借款，意思表示真实，应认定有效。借款人应按约定的期限返还借款并支付利息。逾期后，原告要求被告天地房地产公司返还借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告天地房地产公司、汇鑫公司抗辩称双方已结算的利息过高，原告主动将该部分利息的利率调整到法律规定的范围内，故本院对调整后的利息予以支持。原告要求被告天地房地产公司支付律师代理费的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告汇鑫公司、张重良自愿为被告天地房地产公司的债务向原告提供连带责任保证，逾期后，原告有权要求其在约定的范围承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绩溪县天地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告何顺清借款582737元并支付该款自2013年1月24日起至本生效判决确定的给付之日止按月利率2%计算的利息。
二、被告绩溪县天地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何顺清律师代理费38000元。
三、被告浙江汇鑫控股集团有限公司、张重良对上述第一、二项应付款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11977元，保全申请费5000元，合计16977元，由被告绩溪县天地房地产开发有限公司负担，被告浙江汇鑫控股集团有限公司、张重良连带负担。
原告何顺清于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告绩溪县天地房地产开发有限公司、浙江汇鑫控股集团有限公司、张重良于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：工行淳安支行；户名：淳安县人民法院执行款专户；账号：12×××48）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一份及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11977元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
审 判 长 余积祉
代理审判员 徐小庆
人民陪审员 胡水平
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 王辰昕