福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第2144号
原告林月云，女，1966年7月3日出生，汉族，住长乐市。
委托代理人陈本鹤，福建宇开律师事务所律师。
委托代理人华盛南，福建宇开律师事务所律师。
被告林学梅，男，1960年6月1日出生，汉族，原住长乐市，现住址不详。
被告林瑞云，女，1964年12月1日出生，汉族，原住长乐市，现住址不详。
本院于2014年3月5日受理原告林月云与被告林学梅、林瑞云确认合同无效纠纷一案后，依法组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告林月云的委托代理人到庭参加诉讼，被告林学梅、林瑞云经本院公告传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林月云诉称：原告林月云与被告林学梅系夫妻关系。因被告林学梅有严重的家庭暴力倾向，夫妻感情不合，原告曾在2011年10月、2012年7月两次向法院起诉离婚，但法院均以夫妻感情未完全破裂为由驳回原告请求。2013年10月30日，原告第三次向法院起诉要求离婚并分割共同财产，案件现正在审理中。在第三次离婚诉讼期间，原告发现被告林学梅在2013年8月26日单方面将夫妻共有的位于长乐市的单元房及杂物间低于市价（评估价720000元，转让价235000元）出售给其胞妹即本案被告林瑞云。
原告认为，被告林学梅以明显不合理价格转移财产，被告林瑞云作为被告林学梅的胞妹，曾旁听原告离婚诉讼的庭审，明知原告与被告林学梅正处于诉讼离婚期间，也明知上述财产系夫妻共同财产，仍与被告林学梅签订房产买卖合同，因此两被告之间的房产买卖行为属于恶意串通，共同侵害了原告的合法权益。为此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条关于无效合同的规定，原告请求：1、依法判令被告林学梅、林瑞云签订的房屋买卖合同无效；2、被告共同赔偿原告损失8000元。
被告林学梅、林瑞云未应诉、答辩。
经审理查明：原告林月云与被告林学梅系夫妻关系，双方以夫妻名义同居后在1998年3月28日补办了结婚登记手续。因感情不合，原告曾在2011年10月、2012年7月两次向法院起诉离婚，并要求分割夫妻共有的位于长乐市的单元房及附属杂物间（以下简称房产），法院审理后均以夫妻感情未完全破裂为由驳回了原告的离婚请求。
同时查明，本案讼争房产系被告林学梅在和原告婚姻关系存续期间于2006年6月25日购买的，购买后所有权登记在被告林学梅名下。在之前的离婚诉讼期间，被告林学梅确认上述房产属夫妻共有财产。当时为便于财产分割，经当事人申请并由法院委托，福建联合中和资产评估有限公司曾于2012年11月13日估价该房产市场价值为人民币720000元。因法院判决不准离婚，房产未分割。
2013年8月26日，被告林学梅与其胞妹即被告林瑞云签订《房地产买卖契约》，将房产以235000元的价款转让给林瑞云。2013年9月12日，长乐市房地产交易管理所将变更登记后的产权证颁发给被告林瑞云。
2013年10月30日，原告第三次向法院起诉离婚。其间，原告发现夫妻共有房产被转移，随即向本院提出确认无效合同之诉。经原告申请并提供担保，本院于2014年4月13日依法作出（2014）长民初字第2144号民事裁定书，查封了讼争房产，期限二年。经现场查看，目前房产处于空置状态。
审理期间，原告撤回了要求被告赔偿损失的诉讼主张。
以上事实有原告陈述，以及原告提交的结婚证、房产证、民事判决书、房产评估报告、房地产买卖契约等证据证实。
另查明，针对原告离婚之诉，本院已于2014年4月2日依法作出（2013）长民初字第2450号民事判决书，判决原告林月云与被告林学梅离婚。现判决已生效。
本院认为，讼争房产之前虽登记在被告林学梅名下，但该房产系被告林学梅在和原告夫妻婚姻关系存续期间购买的，被告林学梅亦承认房产属夫妻共同财产，故本院确认讼争房产为原告与被告林学梅的共同财产。
被告林学梅在夫妻关系恶化期间，未征得房产共有人即原告同意，擅自转让共有房产，损害了原告对夫妻共有财产平等的处理权；而被告林瑞云作为被告林学梅胞妹，对兄嫂因感情不和长期在法院进行离婚诉讼并涉及讼争房产分割的事实理应知晓（原告甚至指出被告林瑞云曾旁听原告离婚诉讼的庭审），其明知上述情况却仍与胞兄签订购房合同，而且交易价格不到该房产市场评估价的三分之一，再结合分析被告林瑞云购房后又未实际入住的现状，其帮助胞兄转移共有财产的主观恶意明显。
综上所述，本院认为，被告林瑞云受让房产后虽办理了房屋产权过户登记手续，但其取得房产并非出于善意，而且受让价格不合理，不符合物权法规定的善意取得条件；反之，二被告之间的房屋买卖行为在主观上具有以合法手段掩盖非法目的意图，在客观上损害了原告对共有财产所享有的权益，属于恶意串通损害第三人利益的情形，二人所签合同依法应认定为无效。
原告撤回要求被告赔偿损失的主张，属于当事人对自身诉讼权益的合法处分，本院予以许可。
二被告经本院合法传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭应诉，此系被告放弃了对原告主张进行抗辩的权利，本院可依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第七条、第九十七条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告林学梅与被告林瑞云于2013年8月26日签订的《房地产买卖契约》无效。
案件受理费11000元，由被告林学梅、林瑞云共同负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 林 枫
人民陪审员 郑品官
人民陪审员 陈国仁
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 池若冉
主要法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》
第十七条第关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。