上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉民二（商）初字第2896号
原告上海农商银行奉贤支行。
负责人邱鹤良，行长。
委托代理人马新妹，女，上海农商银行奉贤支行工作。
被告李政。
被告沈晓燕。
被告李菲。
原告上海农商银行奉贤支行与被告李政、沈晓燕、李菲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年11月10日公开开庭进行审理。原告委托代理人马新妹到庭参加了诉讼，被告李政、沈晓燕、李菲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农商银行奉贤支行诉称，2003年11月6日，原告与被告李政、沈晓燕、李菲签订《个人购房按揭贷款合同》，约定原告为被告提供个人住房贷款，用于购买位于上海市奉贤区海湾健康花苑14幢XXX号的房屋，借款金额为人民币570，000元（以下币种同），借款期限为2003年11月7日起至2023年11月20日止，借款利率为中国人民银行同期五年以上贷款基准利率下浮30%，采用按月等额本息方式偿还借款本息，逾期贷款罚息利率为日利率万分之二点一。原告与被告办理了抵押权登记，以上海市奉贤区海湾健康花苑14幢XXX号的房屋对上述借款提供抵押担保。2003年11月7日，原告将贷款570，000元发放给被告。但被告自2011年开始经常不按时归还借款本息，2013年3月至今，被告仅归还4次。原告多次催讨未果，遂诉讼来院，请求判令：1、被告李政、沈晓燕归还借款本金346，134.03元及截至2014年9月28日的利息28，536.38元，2014年9月29日以后的利息按照借款合同约定计算至清偿之日止；2、原告作为抵押权人有权以被告李政、沈晓燕、李菲所有的上海市奉贤区海湾健康花苑14幢XXX号的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
原告为证明其主张向法庭提供了如下证据：
1、《个人购房按揭贷款合同》一份，证明原、被告之间的借款合同及抵押合同关系；
2、借款凭证一份，证明原告向被告足额发放贷款；
3、上海市房地产登记证明一份，证明双方之间共同办理了抵押物的登记，原告享有抵押权；
4、还款对账单一份，证明原告拖欠的本金及利息的计算依据；
5、原告营业执照复印件及被告的身份证、户口簿、结婚证，证明原、被告为本案的适格主体和被告李政、沈晓燕系夫妻关系。
被告李政、沈晓燕、李菲未作答辩，亦未向本院提供证据。
鉴于被告李政、沈晓燕、李菲未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。
基于上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下事实：
2003年11月6日，原、被告签订《个人购房按揭贷款合同》，约定由原告向被告李政提供借款570，000元，用于被告李政、沈晓燕、李菲购置上海市奉贤区海湾健康花苑14幢XXX号房屋；借款期限自2003年11月7日至2023年11月20日，如与借款凭证记载的实际发生时间不一致时，以借款凭证记载为准；借款利率按中国人民银行公布的同期五年期以上贷款基准利率下浮30%。合同约定借款利率按月利率4.2‰执行，合同履行期间，借款期限在一年以上的，借款利率每年确定一次，如中国人民银行变更相关利率规定，自第二年一月一日起执行变更后的利率；被告以按月等额本息方式归还贷款本息，双方约定每月20日为还款日，首期偿还借款取得之日到第一个还款日的利息，随后以每一个月为一个还款期，分240期还清，最后一期利随本清；若被告连续拖欠六期（或六个月）应还借款本金和利息的，原告有权立即单方面宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权；逾期还款的，对逾期的本金按日万分之二点一计收逾期利息；对应付未付利息按照中国人民银行的规定计收复利；被告李政、沈晓燕、李菲以其所购房屋和相关的全部权利为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的全部费用。借款人如已结婚的，就本合同项下的债务为夫妻共同连带债务。借款人如为家庭或同住人共同借款的，为共同连带债务。上述合同签订后，原、被告于2003年11月7日共同办理了上海市奉贤区海湾健康花苑14幢XXX号的预购商品房抵押预告登记。2003年11月7日，原告向被告李政发放贷款570，000元。之后，被告多次逾期还款，截至2014年9月28日，被告尚未归还的借款本金共计346，134.03元，拖欠利息共计28，536.38元。
本院认为，原告与被告签订的抵押借款合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，被告李政未按合同约定偿还原告贷款本息，显属违约，原告有权依据合同约定提前收回贷款本息。被告沈晓燕作为共同借款人，应当承担共同还款责任。被告李政、沈晓燕、李菲以其位于上海市奉贤区海湾健康花苑14幢XXX号的房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，应当承担相应的抵押担保责任。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李政、沈晓燕于本判决生效之日起十日内归还原告上海农商银行奉贤支行借款346，134.03元；
二、被告李政、沈晓燕于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农商银行奉贤支行计算至2014年9月28日的利息28，536.38元及自2014年9月29日起至借款本息清偿日止按照《个人购房按揭贷款合同》约定方法计算的利息；
三、若被告李政、沈晓燕届期不能清偿上述款项，则原告上海农商银行奉贤支行有权以被告李政、沈晓燕、李菲抵押的财产即位于上海市奉贤区海湾健康花苑14幢XXX号的房产协议折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告李政、沈晓燕、李菲所有，不足的部分由被告李政、沈晓燕继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，920元，减半收取计3，460元，由被告李政、沈晓燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 沈敏兰
二〇一四年十一月十日
书 记 员 徐蓉薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。