江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仪商初字第0185号
原告江苏银行股份有限公司仪征支行。
负责人黄运春，行长。
委托代理人曾全生，江苏中立信律师事务所律师。
被告仪征市茂昌商贸有限公司。
法定代表人王钏炯，职务不详。
被告王钏炯。
被告吴玲。
原告江苏银行股份有限公司仪征支行与被告仪征市茂昌商贸有限公司（以下简称茂昌公司）、王钏炯、吴玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理后，依法由代理审判员李丽适用简易程序于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾全生到庭参加诉讼。被告茂昌公司、王钏炯、吴玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司仪征支行诉称，2013年5月，被告茂昌公司向原告借款450万元，被告王钏炯、吴玲以其共同共有的房产和土地使用权提供抵押担保并提供连带责任保证担保。借款到期后，被告茂昌公司未能按约还款，现原告依法起诉，要求被告茂昌公司立即归还原告借款本金450万元，至2014年5月8日期限内利息、逾期利息、逾期利息复利16402.29元、实现债权费用149200元，共计4665602.29元，2014年5月9日起至三被告清偿全部借款本息完毕之日止按借款合同约定计算的逾期利息、逾期利息复利；对上述债务，原告享有就被告王钏炯、吴玲提供的抵押财产优先受偿的权利；对上述债务，被告王钏炯、吴玲承担连带保证责任；三被告承担本案的诉讼费用。
原告向本院提供如下证据：《流动资金借款合同》1份、借款借据1份、《抵押担保合同》（含抵押物清单）1份、房屋所有权证2份、土地使用权证2份、房屋他项权证1份、房屋抵押土地使用权备案登记证1份、《个人连带责任保证书》2份、利息清单1份、《委托代理协议》1份、律师代理费发票1份、江苏银行结算业务申请书1份、苏价费（2013）421号《江苏省物价局江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》1份、《江苏省律师服务收费标准表》1份。
被告茂昌公司、王钏炯、吴玲在答辩期内未提出答辩意见，在举证期限内亦未提供证据。
经审理查明，2013年5月2日，原告与被告茂昌公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告茂昌公司向原告借款450万元，借款期限自2013年5月2日至2014年5月1日，年利率为7.2%，按月结息，到期利随本清，贷款人不能按时还清借款，自逾期之日起按借款利率加收30%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利；借款逾期后按罚息利率计收复利，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等，由借款人负担等内容。同日，原告与被告王钏炯、吴玲签订《抵押担保合同》一份，约定为确保原告与被告茂昌公司签订的上述450万元的《流动资金借款合同》的履行，被告王钏炯、吴玲以其共同共有的房产提供抵押担保，担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费等及债权人为实现债权所支付的其它相关费用。同日，原告与被告王钏炯、吴玲分别向原告出具《个人连带责任保证书》各一份，约定被告王钏炯、吴玲愿意为原告与被告茂昌公司签订的《流动资金借款合同》所形成的全部债权提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向原告支付的违约金、赔偿金和银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任等内容。2013年5月3日，已办理房屋抵押登记手续。2013年5月6日，上述房屋的土地使用权办理了房屋抵押土地使用权备案登记。之前，被告王钏炯、吴玲亦曾将上述房产因原告发放的另一笔350万元贷款抵押登记给原告。2013年5月8日，原告向被告茂昌公司发放了450万元的借款。截止2014年5月8日，被告茂昌公司欠付的本金为450万元，期限内利息、逾期利息、复利为16402.29元，共计4516402.29元。2014年7月1日，原告已为其与江苏中立信律师事务所因被告茂昌公司贷款逾期诉讼而签订的《委托代理协议》支出律师费149200元。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《个人连带责任保证书》、房屋他项权证、房屋抵押土地使用权备案登记证、利息清单、《委托代理协议》、结算业务申请书、律师代理费发票等证据予以证实，故本院对上述事实与证据均予以确认。
本院认为，原告与三被告分别订立的借款合同、抵押合同和保证合同合法有效，双方应按约履行。原告与被告茂昌签订的《流动资金借款合同》对期限内利息、逾期利息和复利均予以了约定，中国人民银行有明文规定可以计收复利，故本院对原告主张的期限内利息、逾期利息和复利，本院予以支持。借款人被告茂昌公司未按合同约定的期限归还原告借款本息，已构成违约。原告有权按合同约定要求被告茂昌公司归还全部借款本金、期限内利息、逾期利息、复利和承担原告实现债权的费用，原告亦有权以被告王钏炯、吴玲抵押的房地产优先受偿，被告王钏炯、吴玲对此承担连带责任保证。《个人连带责任保证书》中约定无论主合同项下的债权是否拥有抵押担保，原告有权直接要求保证人承担保证责任，故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告茂昌公司、王钏炯、吴玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的权利，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告仪征市茂昌商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司仪征支行借款本金450万元、至2014年5月8日止的期限内利息、逾期利息和罚息16402.29元、律师费149200元，共计4665602.29元，并承担自2014年5月9日起至本判决确定的还款之日止按合同约定计算的逾期利息和复利；对上述款项，原告有权就被告王钏炯、吴玲抵押的房地产行使优先受偿权；被告王钏炯、吴玲对上述款项承担连带给付责任；
二、被告王钏炯、吴玲承担连带给付责任后，有权向被告仪征市茂昌商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44126元，依法减半收取22063元，保全费5000元，共计27063元，由被告仪征市茂昌商贸有限公司负担；此款原告已垫付，由被告仪征市茂昌商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告，被告王钏炯、吴玲对此承担连带给付责任；被告王钏炯、吴玲承担连带给付责任后，有权向被告仪征市茂昌商贸有限公司追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费44126元（收款人：扬州市中级人民法院；开户行：工商银行扬州分行汶河支行；账号：1108020909000104857），上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
代理审判员 李 丽
二〇一四年七月二日
书 记 员 余瑶瑶