广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初2196号
原告：苏树强，男，1987年7月27日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托诉讼代理人冯东洋，广东仁之仁律师事务所律师。
�托诉讼代理人陈葆森，广东仁之仁律师事务所实习律师。
被告：东莞市东坑镇角社村村民委员会，住所地：广东省东莞市东坑镇角社村。
负责人：苏荏平，主任。
委托诉讼代理人：李晨晖，广东昊盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗勇文，广东昊盟律师事务所律师。
原告苏树强诉被告东莞市东坑镇角社村村民委员会（以下简称角社村委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由审判员钟凤媚适用简易程序于2016年3月21日公开开庭进行了审理。后因本案当事人对案件事实、权利义务关系有较大争议，本案转为普通程序，依法组成合议庭再次开庭审理了本案。原告苏树强及其委托代理人冯东洋、陈葆森、被告角社村委会的委托代理人李晨晖、罗勇文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏树强向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《东坑镇角社村农民公寓购置合同》；2.被告立即返还原告购房款项266922.8元及利息44844.7元（以266922.8元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2013年4月12日起算，暂计至起诉之日利息为44844.7元，计至实际清偿之日）；3.被告支付被告违约金33073.30元；4.被告向原告返还天然气报装费2600元并计付利息（以2600元为本金，自2014年3月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清之日止，现暂计至起诉之日为530元）；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由如下：2012年11月7日，原告以330733元的价格向被告购买位于东莞市东坑镇角社村大水田农民公寓第8幢101号房，双方并就该房屋买卖签订了《东坑镇角社村农民公寓购置合同》。按约定，被告应当在2014年10月30日前交付房屋，如逾期交付超过30天，原�可解除合同，被告应当全额退还已付购房款并计付利息，并向原告支付相当于总楼款lO%的违约金。其后，原告按照合同约定向被告支付房款合计266922.8元并支付天然气报装费2600元，但被告却未按约定期限交付楼房，且一层的设计是架空层，根本无法向原告交付合同约定的房屋。
被告角社村委会答辩称，一、案涉房产因为无法取得相关的房产证或建设规划许可证，无法向原告交付房产，案涉楼房的设计变更没有通过相关部门的变更同意，案涉房产的交易属于违反法律及行政法规的相关规定，属于无效合同，不具有履行性。另外，被告因无法将案涉房产交付给原告方，要求置换另外一套房产给原告，遭到原告的拒绝。二、被告出售给原告的房屋是福利性行为，应跟普通的商品房买卖存在相应的区别，不存在因为不能购买该房屋而存在损失的情况。违约责�：合同第13条明确，被告逾期交房30天，原告选择解除合同，被告退回已付房款，按银行同期贷款利率计算返还房款，原告诉状中按总房款10%计付违约金，合同第3条有明确约定其他违约行为，不适用这条约定。原告诉求的4项，该款项是天然气公司收取，原告不应要求被告支付利息，该项与被告无关。
经审理查明：2012年11月7日，原告苏树强作为乙方与被告角社村委会作为甲方签订了东坑镇角社村农民公寓购置合同，合同约定：1.甲方以划拨方式取得位于东莞市东坑镇角社村大水田的一幅土地，甲方经批准在该土地上建设农民公寓；2.乙方自愿购买第8幢101号农民公寓，建筑面积为160.55平方米，总楼款为330733元。3.乙方须在签署合同时向甲方支付首期楼款的30%即99219元；第二期楼款为总楼款的25%即82683.25元应在所在楼宇的主体工程达到楼宇第10层后自�方发出付款通知之日起7天内支付；第三期楼款为总楼款的25%即82683.25元应在所在楼宇的主体工程封顶后自甲方发出付款通知之日起7天内支付；第四期楼款为总楼款的20%即66146.6元应在所在楼宇的主体工程完成及附属工程投标后自甲方发出付款通知之日起7天内支付。4.甲方应当在2014年10月30日前将房屋按毛坯标准交付乙方使用。5.甲方不能按时将房屋交付给乙方使用，逾期在30日内的，每逾期一日应向乙方按已付楼款的万分之五的标准计付违约金，合同继续履行。如逾期超过30日，乙方有权选择在前述违约金标准基础上加倍征收违约金，即每逾期一日按已付楼款的万分之十的标准计算，合同继续履行；或者解除合同，要求退还已付楼款及其银行同期贷款利息。6.一方有任何其他违约行为，应在另一方催告期限内改正，逾期仍拒不改正的，守约方有权解除本合同，�要求违约方按总楼款10%支付违约金。合同签订后，苏树强陆续向被告支付了购房款，最后一次支付日期为2013年4月12日，共支付购房款266922.8元；原告并于2014年3月27日向被告支付了天然气报装费2600元。
原告主张被告无法交付房屋故提出上列诉请，被告主张案涉房屋已无法交付，原因在于案涉农民公寓办理规划、施工许可证等行政审批手续时，案涉房屋所在楼宇首层是架空层，后被告想变更为房屋，并向规划部门提出申请，东莞市东坑镇人民政府规划建设办公室于2015年2月5日回复被告，不同意变更。因此，案涉房屋由于无法通过设计变更审批故无法向原告交付。
双方确认原告购买案涉房屋是通过抽签方式选中。被告主张案涉房屋未经过规划许可，故案涉合同应属无效合同。
以上事实，有房屋买卖合同、收款收据、建设项目选址意见�、建设规划许可证、建设施工许可证、设计图纸、回函以及本院庭审笔录等附案为证。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：一、东坑镇角社村农民公寓购置合同的合同效力；二、被告应否返还原告相关款项并支付利息、违约金。
关于焦点一。被告主张案涉房屋不符合建设规划属违反法律强制性规定的情形，合同无效。从被告提交的证据来看，案涉农民公寓已取得建设工程规划许可、施工许可证，案涉房屋所在楼宇的首层规划为架空层，现仍为架空层，故不存在违反建设规划的情形。同时，原告是农民公寓所在村集体经济组织成员，即具有购买农民公寓的资格，也不存在违反法律法规强制性规定的情形。因此，被告以违反法律强制性规定主张合同无效依据不足。被告将规划为架空层的楼层作为房屋向原告出售，申请变更设计亦未获得规划部门的批准，因此案涉房屋客观上不具备交付条件。原告据此诉请解除合同符合法律规定，本院予以支持。被告于2016年1月27日收到起诉状等材料，原告解除合同的意思表示此时已到达被告，故案涉房屋买卖合同已于2016年1月27日解除。
关于焦点二。被告将架空层作为房屋向原告出售，导致案涉房屋买卖合同无法履行，被告对此存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，原告请求被告返还已付房款266922.8元本院予以支持。天然气报装费2600元亦是由于履行案涉合同所支付的费用，虽然被告主张系代收，但由于案涉房屋不能交付不存在天然气报装的问题，故被告亦应向原告返还该费用。被告如因已向燃气公司缴纳可另行处理。被告占有前述款项造成了原告利息损失，应当按中国人民银行同期贷款利率自占有之日起向原告支付利息，利息分段计算为以266922.8元为本金自2013年4月12日起，以2600元为本金自2014年3月27日起，计算至实际清偿之日止。
被告事实上不能向原告交付房屋，不属于合同约定的逾期交楼的情形，而属于合同约定的有其他违约行为的情形，故原告请求被告按照合同约定支付按总楼款10%的违约金即33073.3元（330733元×10%）于理有据，本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告苏树强与被告东莞市东坑镇角社村村民委员会签订的《东�镇角社村农民公寓购置合同》于2016年1月27日已解除；
二、限被告东莞市东坑镇角社村村民委员会于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告苏树强购房款266922.8元及利息，从2013年4月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止；
三、限被告东莞市东坑镇角社村村民委员会于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告苏树强天然气报装费2600元及利息，从2014年3月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止；
四、限被告东莞市东坑镇角社村村民委员会于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告苏树强违约金33073.3元。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6820元，�被告东莞市东坑镇角社村村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钟凤媚
人民陪审员 丁德彪
人民陪审员 骆红招
二〇一六年十月十日
书 记 员 李科龙
杨秋婕
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前�够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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