福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0722民初2085号
原告（反诉被告）:张晓平，女，汉族，住浦城县。
被告（反诉原告）：蒋小平，男，汉族，住浦城县。
被告（反诉原告）：黄秋英，女，汉族，住浦城县。
原告（反诉被告）张晓平与被告（反诉原告）蒋小平、黄秋英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张晓平，被告（反诉原告）蒋小平、黄秋英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张晓平向本院提出诉讼请求：1.诉请依法判令蒋小平、黄秋英协助原告办理坐落于浦城县五一三路西段南侧301室房屋（浦房权证字第200803**号）的土地使用权证过户登记手续，并承担相关办证费用；2.本案的诉讼费由蒋小平、黄秋英承担。事实和理由：2007年12月17日，蒋小平、黄秋英将其所有的坐落于浦城县五一三路城西南侧301室出售给张晓平，并签订房地产买卖契约，约定：房屋售价为92000元，张晓平将购房款付清给蒋小平、黄秋英后，蒋小平、黄秋英将房屋移交给张晓平。2007年12月，张晓平、蒋小平、黄秋英办理房屋所有权过户登记手续，但土地使用权过户登记却迟迟未办理，张晓平多次与蒋小平、黄秋英协商未果，现诉至法院，请求依法判如所请。
蒋小平、黄秋英辩称，蒋小平、黄秋英之所以未配合张晓平办理土地证过户手续系因为双方在履行房屋买卖合同中存在以下争议：1.张晓平伪造合同，欺骗法庭，将双方合同约定的房屋售价每平米651.6元修改为134.84元，张晓平提供的购房合同是虚假的。2.合同约定的出售面积与实际面积不符，相差2.82㎡。3.房屋公摊面积的费用，张晓平也未承担。4.按合同约定办证费用应由张晓平承担。5.即使按合同约定的价格，张晓平支付的款项也未到位。关于上述争议，原、蒋小平、黄秋英已协议，张晓平支付蒋小平、黄秋英3500元，蒋小平、黄秋英配合张晓平办理过户手续，款到过户。蒋小平、黄秋英可以配合张晓平办理土地使用权过户手续，但张晓平也应按合同约定，处理合同未尽事宜。
蒋小平、黄秋英向本院提出反诉请求：1.要求判令张晓平结付超出双方约定房屋面积2.82㎡的购房款1824.48元，并支付办理建筑物之外的土地使用权公摊面积款3500元，上述二项合计5324.48元;2.要求判令张晓平支付房屋尾款2019元;3.反诉费用由张晓平承担。事实和理由：2004年8月7日蒋小平、黄秋英将房屋出售给张晓平时，张晓平尚欠购房款2019元未支付。合同约定的出售面积与实际面积不符，相差2.82㎡。房屋公摊面积的费用，张晓平也未承担。按合同约定办证费用应由张晓平承担。
张晓平辩称，房屋尾款已经付给蒋小平、黄秋英，合同明确约定房屋是整层卖的，蒋小平、黄秋英当时没有说每个平方多少钱，且蒋小平、黄秋英的所有诉请早已过诉讼时效。2004年张晓平等买房的人都给蒋小平、黄秋英3000元让蒋小平、黄秋英帮办房产证，可是蒋小平、黄秋英一直不肯办，还是在2007年花了20000多元去找房管所办的房产证。蒋小平、黄秋英陈述的都不属实，且都过了诉讼时效。
经审理查明，2004年8月7日，张晓平为乙方与蒋小平为甲方签订《购房合同》，合同第一条约定“乙方向甲方购买位于浦城县莲兴花园开发区对面（五一三路延伸段南侧）第三层住房，该房为四房二厅及厨房、二卫生间等，建筑面积132㎡”。第二条第1项约定“甲方以下价格售房：住房651元/㎡三层全部，杂物间5000元每间，总售价为91000元”。第二条第3项约定“乙方在购房款结清后取得房屋所有权，甲方协助乙方办理办证手续，但办证所需税费由乙方负担”。2007年12月，张晓平与蒋小平、黄秋英办理房产过户，经浦城县房产中心测定双方买卖的房产的建筑面积为134.82㎡，双方在浦城县房产交易所办理了浦城县城西段五一三路南侧301室房屋所有权证的过户登记手续（所有权证号：浦房权证字第200803**号）。
另查明，蒋小平、黄秋英提供的浦国用（2005）第10504号土地使用权证显示坐落于浦城县五一三路901/1/184/012地号的使用权面积为160.2㎡。
上述事实，有张晓平、蒋小平、黄秋英提供的《购房合同》、房产证、土地使用权证等证据予以证明。
本院认为，张晓平与蒋小平签订的《购房合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。对于张晓平为诉讼方便将坐落于浦城县五一三路西段南侧201室房屋的《购房合同》《房屋买卖契约》遮挡部分合同内容，并复印起诉的行为，主审人当庭予以训诫，并责令其悔过，出具悔过书，考虑到本案双方当事人确实存在房屋买卖关系，张晓平伪造证据系因房产中心年底清理档案，调取不出，情节较轻，且经法庭询问后，主动承认错误，反省悔过，故主审人当庭训诫后未对其进一步处罚。蒋小平、黄秋英对张晓平购买其房产的事实并无异议，且于2007年12月协助张晓平办理了房屋所有权过户登记手续，故张晓平主张蒋小平、黄秋英协助办理涉案房屋的土地使用权过户登记手续，于法有据，本院予以支持。蒋小平、黄秋英反诉称张晓平使用的公摊面积未支付费用，但双方在《购房合同》中并未约定公摊费用，故蒋小平、黄秋英主张公共分摊面积费用，于法无据，本院不予支持。对于蒋小平、黄秋英反诉称《购房合同》中约定的建筑面积132㎡与房屋过户时实测面积134.82㎡相差2.82㎡，张晓平应支付补差面积购房款及张晓平欠付购房尾款2019元的反诉请求，因蒋小平、黄秋英于2007年12月协助张晓平过户时就应知道其权利受损的事实，但至今才向法院起诉，已过2年的诉讼时效，蒋小平、黄秋英认为每年都有向张晓平催收，诉讼时效应当中断，但未提供证据证明，故对蒋小平、黄秋英的该项反诉请求，本院不予支持。对于张晓平主张蒋小平、黄秋英承担土地使用权证办证费用的诉讼请求，因双方在《购房合同》中第二条第3项已明确约定办证所需税费由张晓平负担，故对张晓平的该项诉请，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、蒋小平、黄秋英应于本判决生效之日起十日内协助张晓平办理坐落于浦城县城西段五一三路南侧301室（浦房权证字第200803**号）房屋的土地使用权过户登记手续。
二、驳回张晓平的其他诉讼请求。
三、驳回蒋小平、黄秋英的反诉请求。
本诉案件受理费2149元，减半收取1075元，反诉案件受理费50元，减半收取25元，均由蒋小平、黄秋英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 张树仁
二〇一六年十二月二十八日
书记员 李静瑶
本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。