江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初5347号
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司滨海新城支行，住所地启东市滨海工业园南海路594、596号。
负责人盛东辉，该行行长。
委托代理人胡忠兵，上海福湾律师事务所律师。
被告启东祥龙建材有限公司，住所地启东市滨海工业园区江天路6号。
法定代表人陆卫平。
被告启东祥泰钢结构有限公司，住所地启东市滨海工业园区江天路20号。
法定代表人陆卫平。
被告陆卫平，男，汉族，1966年12月29日生，住启东市。
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司滨海新城支行（以下简称滨海新城支行）与被告启东祥龙建材有限公司、启东祥泰钢结构有限公司、陆卫平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法由审判员袁建飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡忠兵到庭参加了诉讼。被告启东祥龙建材有限公司、启东祥泰钢结构有限公司、陆卫平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨海新城支行诉称，被告启东祥龙建材有限公司向其借款后未如期归还借款。故要求判令：1、被告启东祥龙建材有限公司偿还本金600万元，支付利息35701.67元（算至2017年6月20日），之后至实际还款日按年利率10.365%计算，支付律师费3000元。2、原告对被告启东祥泰钢结构有限公司为被告启东祥龙建材有限公司借款抵押的不动产在实现债权840万元范围内享有优先受偿权。3、被告陆卫平对被告启东祥龙建材有限公司的债务承担连带保证责任。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告启东祥龙建材有限公司、启东祥泰钢结构有限公司、陆卫平未应诉答辩。
经审理查明，2017年4月26日，原告滨海新城支行与被告启东祥龙建材有限公司订立借款合同一份。借款合同约定：原告滨海新城支行借款给被告启东祥龙建材有限公司600万元，借款期限为2017年4月26日至2020年4月25日止，每次借款以借据记载为准；借款按月结息，利随本清；借款的律师费等费用由借款人承担；逾期还款按实际贷款利率基础上加收50%，原告滨海新城支行可宣布合同中尚未到期的应付款项全部到期。原告滨海新城支行另与被告启东祥泰钢结构有限公司订立抵押合同一份。合同约定：被告启东祥泰钢结构有限公司为被告启东祥龙建材有限公司的借款提供的位于启东市近海镇滨海工业区的房屋、土地不动产予以抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、含罚息、律师费和贷款人实现债权的一切费用。同日，原告滨海新城支行还与被告陆卫平订立保证合同一份。合同约定：被告启东祥龙建材有限公司的借款由被告陆卫平提供连带责任担保，保证的范围包括借款本金、利息、含罚息、律师费和贷款人实现债权的一切费用；对债务人提供有其他物的担保的，保证人对债权人主张保证权利时不予抗辩；保证期限为借款届满后的二年内。三合同还约定了其他条款。之后，原告滨海新城支行与被告启东祥泰钢结构有限公司办理了房屋、土地不动产抵押登记手续（苏(2017)启东市不动产证明第0004763号），债权数额为840万元。
之后，原告滨海新城支行借给被告启东祥龙建材有限公司600万元，被告启东祥龙建材有限公司向原告滨海新城支行出具了借据。借据载明：借款到期日为2018年4月25日，借款年利率6.91%。借款后，被告启东祥龙建材有限公司在2017年5月20日之前的利息已结清，对其余本息未按约归还。截止2017年6月20日，被告启东祥龙建材有限公司结欠原告滨海新城支行本金600万元，利息35701.67元。为此，原告滨海新城支行向本院提起诉讼，并因此支出律师费3000元。
上述事实，有滨海新城支行提供的借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、计息明细表、委托代理合同及发票，房屋、土地不动产抵押登记手续，送达地址确认书，被告启东祥龙建材有限公司、启东祥泰钢结构有限公司的营业执照，被告陆卫平的身份信息证明，以及原告滨海新城支行在庭审中的陈述等证据佐证。
本院认为，原告滨海新城支行与被告启东祥龙建材有限公司订立的借款合同，原告滨海新城支行与被告启东祥泰钢结构有限公司订立的抵押合同，原告滨海新城支行与被告陆卫平订立的保证合同，均未违反法律规定，合法有效。原告滨海新城支行按约向被告启东祥龙建材有限公司提供借款，履行了合同的义务。被告启东祥龙建材有限公司未还本付息，保证人未履行保证责任，已构成违约，应承担相应的民事责任。因原告滨海新城支行未向被告发出提前到期的书面通知，故本院按原告滨海新城支行起诉之日认定提前到期的通知之日，对提前到期之日之前的利息仍按借款年利率6.91%予以计算，之后按年利率10.365%予以计算。原告滨海新城支行要求被告归还本息及主张抵押物优先受偿权，并偿付律师费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告启东祥龙建材有限公司、启东祥泰钢结构有限公司、陆卫平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是其对自身诉讼权利的处分，不碍本院依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告启东祥龙建材有限公司归还原告江苏启东农村商业银行股份有限公司滨海新城支行借款本金600万元，支付利息35701.67元（计算至2017年6月20日），并支付自2017年6月21日起至2017年7月9日止，以本金600万元为基数，按年利率6.91%计算的利息；被告启东祥龙建材有限公司另支付自2017年7月10日起至实际还款之日止、以借款本金600万元为基数，按年利率10.365%计算的利息。
二、被告启东祥龙建材有限公司给付原告江苏启东农村商业银行股份有限公司滨海新城支行支出的律师费3000元。
（上述两项限被告启东祥龙建材有限公司在判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕）
三、被告陆卫平对被告启东祥龙建材有限公司的上述两项债务负连带清偿责任。
四、原告对被告启东祥泰钢结构有限公司为被告启东祥龙建材有限公司的借款提供的位于启东市近海镇滨海工业区的房屋土地不动产（苏(2017)启东市不动产证明第0004763号）在担保债权840万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取27035元（原告滨海新城支行已预交），由被告启东祥龙建材有限公司、启东祥泰钢结构有限公司、陆卫平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费54070元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65，户名：南通市中级人民法院）。
审判员 袁建飞
二〇一七年八月十日
书记员 王凯伦
附录：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。