广东省兴宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅兴法民二初字第585号
原告兴宁市农村信用合作联社，所在地址：兴宁市205国道信合大楼，组织机构代码：19657268-3。
法定代表人曾定华，该社理事长。
委托代理人郑培基、钟晖，该社职员。
被告钟锋华，男，汉族，1978年10月26日出生，住兴宁市黄陂镇岗背桥尾村圩镇开发区。
被告钟文芳，女，汉族，1977年6月20日出生，住兴宁市黄陂镇岗背桥尾村圩镇开发区。
原告兴宁市农村信用合作联社诉被告钟锋华、钟文芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人曾定华的委托代理人钟晖到庭参加诉讼；被告钟锋华、钟文芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告兴宁市农村信用合作联社诉称：2011年3月18日，被告钟锋华因购车以其及钟文芳所有的位于兴宁市黄陂镇岗背圩岗坪路粤房地权证兴字第31000061**号房产作抵押向原告辖社坭陂信用社抵押借款人民币35万元。借款期限2年，自2011年3月18日起至2013年3月17日止。按季付息，到期还清。期限内年利率9.516%，借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日加收50%计收利息。钟锋华于2013年3月11日办理了借款展期手续，借款展期至2014年3月10日止，展期期间年利率9.594%。展期到期后借款人同意贷款人执行原借款年利率9.516%基础上加上50%，即年利率14.274%计收利息。被告钟文芳于2013年3月11日签订了连带担保责任书给原告，自愿为钟锋华的上述借款承担连带责任保证，对钟锋华的借款承担连带责清偿责任。办理了抵押登记手续，抵押他项权证号为：粤房地他项权证兴他字第3200005182号。钟锋华借款后未按约定归还本息，仅在2014年3月19日偿还了借款本金2153.13元和支付利息至2014年3月10日止，仍欠本金347846.87元。被告至2014年7月17日止拖欠原告借款本金347846.87元、利息17653.92元。原告多次向被告追偿未果，请求本院判令：1、被告钟锋华偿还原告至2014年7月17日止拖欠的借款本金347846.87元、利息17653.92元，并支付从2014年7月18日起至还清借款时止按本金347846.87元和约定逾期年利率14.274%计算的利息。2、被告钟文芳对上述借款承担连带担保责任。3、确认原告与被告订立的抵押担保合同有效，原告对依法处置抵押物粤房地权证兴字第31000061**号房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告负担。
被告钟锋华、钟文芳未作答辩。
经审理查明，2011年3月18日，被告钟锋华为购车，以其及妻钟文芳所有的位于兴宁市黄陂镇岗背圩岗坪路粤房地权证兴字第31000061**号房地产权证登记的房地产作抵押，向原告辖社兴宁市农村信用合作联社坭陂信用社借款人民币35万元。借款期限2年，自2011年3月18日起至2013年3月17日止。双方签订了《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》、《担保人同意展期声明书》、《连带担保责任书》。并办理了抵押登记手续，抵押他项权证号为：粤房地他项权证兴他字第3200005182号。约定：还款付息方式为按季付息、到期还清。期限内年利率9.516%，借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日加收50%计收利息。钟锋华于2013年3月11日办理了借款展期手续，借款展期至2014年3月10日止，展期期间年利率9.594%，展期到期后借款人同意贷款人执行原借款年利率9.516%基础上加上50%，即年利率14.274%计收利息。被告钟文芳于2013年3月11日签订了连带担保责任书给原告，自愿为钟锋华的上述借款承担连带责任保证。钟锋华借款后未按约定归还本息，仅在2014年3月19日偿还了借款本金2153.13元和支付利息至2014年3月10日止，仍欠原告借款本金347846.87元。被告钟锋华至2014年7月17日止拖欠原告借款本金347846.87元、利息17653.92元，及2014年7月18日之后的利息。原告多次向被告追偿未果，遂向本院起诉被告，提出上述诉讼请求。
以上事实，有《借款合同》、《抵押担保合同》、借款借据、《借款展期协议》、《担保人同意展期声明书》、《连带担保责任书》、粤房地权证兴字第31000061**号房地产权证复印件、粤房地他项权证兴他字第3200005182号抵押他项权证复印件、钟锋华和钟文芳的结婚证复印件、抵押物清单、房地产权证抵押贷款声明书、金融业余收入凭证、欠息清单等证据证实，各证据间能相互印证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》是双方的真实意思表示，符合法律规定，应认定为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告钟锋华向原告借款，有双方签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》、《担保人同意展期声明书》、《连带担保责任书》、粤房地权证兴字第31000061**号房地产权证、粤房地他项权证兴他字第3200005182号抵押他项权证、抵押物清单、金融业余收入凭证等证据证实，证据确实充分，双方间的债权债务关系明确，依法予以认定。被告钟锋华借款后未依合同约定归还本息，已违约。原告请求本院判令被告钟锋华偿还所欠借款本金和支付按约定利率计算的利息，符合合同的约定和法律规定，依法予以支持。因钟锋华未按合同约定偿还借款本金，故对仍欠的借款本金应按合同的约定，在原年利率9.516%基础上加收50%，即年利率14.274%计算逾期还款的利息给付原告。被告钟锋华、钟文芳与原告签订了《抵押担保合同》，约定以其所有的位于兴宁市黄陂镇岗背圩岗坪路粤房地权证兴字第31000061**号房地产权证登记的房地产为上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，双方的抵押合同关系有效，且抵押权已设立，现原告请求对依法拍卖、变卖被告钟锋华、钟文芳所有的粤房地权证兴字第31000061**号房地产权证登记的房地产所得的价款优先受偿，依法予以支持。被告钟文芳于2013年3月11日签订了连带担保责任书给原告，自愿为钟锋华的上述借款承担连带责任保证，故对上述借款依法应承担连带清偿责任。原告请求本院判令被告钟文芳对上述债务承担连带清偿责任，合法有理，依法予以支持。被告钟锋华、钟文芳经本院公传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告钟锋华应在本判决生效后十日内偿还原告兴宁市农村信用合作联社借款本金347846.87元，支付至2014年7月17日止拖欠的利息17653.92元，并支付从2014年7月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止按本金347846.87元和年利率14.274%计算的利息给原告兴宁市农村信用合作联社。
二、原告兴宁市农村信用合作联社与被告钟锋华、钟文芳对上述借款设立的抵押权成立有效。原告兴宁市农村信用合作联社对处置抵押物（粤房地权证兴字第31000061**号房地产权证登记的房地产）所得的价款优先受偿。
三、被告钟文芳对上述债务承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6883元，由被告钟锋华、钟文芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及预交上诉费6883元，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 伍 新
审 判 员 陈 莉
人民陪审员 李炎新
二〇一四年九月十六日
书 记 员 肖 丹