山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0983民初2474号
原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司，住所地肥城市。
法定代表人：李传颖，董事长。
委托诉讼代理人：刘翠玲，该公司职工。
委托诉讼代理人：丁南南，山东卓知律师事务所律师。
被告：陈文民，住肥城市。
被告：潘连香，住址同上。
被告：陈德军，住肥城市。
原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告陈文民、潘连香、陈德军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人刘翠玲、丁南南到庭参加诉讼，被告陈文民、潘连香、陈德军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款本金228066.39元及利息、复利、罚息、逾期利息（截止2017年3月21日利息为11811.40元，之后按合同约定计算至本息付清之日止）；2、确认原告对被告陈文民、潘连香提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物进行折价、变卖、拍卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；3、被告陈德军对陈文民所负债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、邮寄费、财产保全费及原告方律师代理费等原告为实现债权所支付的费用由被告承担。事实与理由：2013年11月5日，被告陈文民与肥城市农村信用合作联社（以下简称肥城农信）签订个人借款合同一份，约定借款250000元，借款期限自2013年11月5日至2016年11月4日。同日，被告陈文民、潘连香又与原告签订最高额抵押合同，以其房产对上述借款提供抵押担保，并在肥城市公证处办理公证；被告陈德军与原告签订最高额保证合同对被告陈文民在借款375000元额度内承担连带担保责任。被告潘连香与被告陈文民系夫妻关系，对上述借款应当承担共同还款责任。2015年12月24日，原告向被告陈文民发放贷款240000元，借款到期后，被告陈文民未按约定归还本息。
被告陈文民、潘连香、陈德军未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交如下证据：1、身份证复印件3份；2、个人借款合同、借据各一张；3、最高额保证合同一份；4、结婚证复印件、证明、申请人家属承诺各一份；5、最高额抵押合同、抵押物清单、公证书、公正抵押贷款登记簿、同意抵押担保证明各一份；6、银监会批复一份；7、欠息明细一份；8、委托代理合同、代理费发票、客户回单各一份。三被告未到庭对以上证据质证。本院认为，以上证据均能够反映客观事实、与本案有关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年11月5日，被告陈文民（借款人）与肥城农信（贷款人）签订（肥城联社陆房分社）个借字（2013）年第110502001号个人借款合同一份，合同约定借款用途为购材料，借款金额为人民币250000元整，借款期限自2013年11月5日至2016年11月4日，借款可在上述金额、期限内随借随还、循环使用；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率至借款到期日，期内不变；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性；还款方式为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，被告陈文民、潘连香与肥城农信签订最高额抵押合同，以其位于肥城市安临站镇下庄村中心街1-2层沿街楼，证号为101-130076的房产对上述借款提供抵押担保，并在山东省肥城市公证处办理了抵押公证。当天，肥城农信与被告陈德军签订（肥城联社陆房分社）个借字（2013）年第110502001号最高额保证合同一份，合同约定被告陈德军自愿为被告陈文民形成的债务提供最高额保证担保，金额为375000元，期间为2013年11月5日至2016年11月4日；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年。
第二天，肥城农信向被告陈文民发放贷款250000元，2014年11月5日到期，被告陈文民归还了贷款。2015年12月24日，肥城农信向被告陈文民发放借款240000元，并出具贷转存凭证（借款借据）一份，该凭证载明借款人为陈文民，金额为贰拾肆万元整，贷出日为2015/12/24，到期日为2016/10/11，利率为6.16250‰。被告陈文民在该凭证上签字并按手印。借款到期后，被告陈文民未按照合同约定归还借款本息，截至2017年3月21日，被告陈文民尚欠借款本金228066.39元，利息11811.40元，合计239877.79元。
另查明，被告潘连香与被告陈文民系夫妻关系，二人于1996年4月份登记结婚，该笔债务发生在夫妻关系存续期间。
2016年5月13日，经山东银监局批准成立山东肥城农村商业银行股份有限公司，原肥城农信自行终止，其债权债务由原告肥城农商行承担。
还查明，2016年4月18日，原告肥城农商行与山东卓知律师事务所签订诉讼案件委托代理合同，约定原告肥城农商行委托山东卓知律师事务所的律师代理承办此案，代理费为10000元。同年6月14日，原告肥城农商行将代理费10000元转入山东卓知律师事务所账户中，山东卓知律师事务所向原告肥城农商行出具了发票。
本院认为，原肥城农信自行终止后，其债权债务由原告肥城农商行承担，原告肥城农商行取得向被告主张权利的主体资格。肥城农信与被告陈文民签订的个人借款合同，与被告陈德军签订的保证合同，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应系有效合同，本院依法予以确认。原、被告均应按合同的约定履行义务。合同签订后，肥城农信在合同约定的期限内将贷款240000元存入被告陈文民的账户，已按上述合同的约定履行了按时足额向借款人发放借款的义务。合同到期后，被告陈文民未按照合同约定履行还款义务，构成违约，原告要求被告支付借款本金及利息、律师代理费的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。双方在合同中约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利”，原告要求按照罚息利率计收复利，符合合同约定，本院予以支持。原告肥城农商行主张由被告支付律师代理费10000元，符合双方约定，本院予以支持。被告潘连香与陈文民系夫妻关系，且该笔债务发生在夫妻关系存续期间，故其应对借款本息承担共同还款责任。被告陈文民未按合同的约定履行义务，被告陈德军应承担相应的保证责任，保证人承担保证责任后，有权向被告陈文民、潘连香追偿。被告陈文民、潘连香将其房地产为该借款提供抵押担保，抵押合同成立。物权法规定：以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原、被告双方虽然签订了抵押合同，且在公证机关进行了公证，但因双方未在相关机关办理抵押登记，上述抵押权尚未设立，故原告肥城农商行要求对抵押房产享有抵押权，并享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈文民、潘连香于本判决生效之日起十日内，偿还原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金228066.39元；
二、被告陈文民、潘连香于本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款利息（截至2017年3月21日利息为11811.40元，2017年3月22日以后以本金228066.39元，按照月利率6.16250‰×150%计算至实际履行之日止，并以合同约定计收复利）；
三、被告陈文民、潘连香于本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司律师代理费10000元；
四、被告陈德军对本判决第一项、第二项、第三项承担连带清偿责任；
五、被告陈德军承担保证责任后，有权向被告陈文民、潘连香追偿；
六、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2449元、财产保全费1770元，由被告陈文民、潘连香负担，被告陈德军承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 杨泽祥
二〇一七年八月四日
书记员 聂磊磊