四川省中江县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中江民初字第2918号
原告：中江县农村信用合作联社。
法定代表人：邱述源。
委托代理人：胡大海。
委托代理人：刘蓉。
被告：李天文。
委托代理人：刘学军，中江县广福法律服务所法律工作者。
被告：李霞。
原告中江县农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）诉被告李天文、李霞借款合同纠纷一案，本院于2013年9月17日立案受理，依法由审判员曾福担任审判长，与审判员陈凤勇、人民陪审员林强组成合议庭公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人胡大海、被告李天文的委托代理人刘学军均到庭参加了诉讼，被告李霞经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告李天文于2012年1月9日在原告信用联社仓山信用社抵押借款700000.00元，用于购水泥，月利率为9.84‰。借款到期日为2013年1月7日。该借款由被告李霞以其座落于成都市金牛区蜀汉路424号1栋9层D号房屋作抵押担保。借款到期后，被告李天文未按合同约定偿还借款，被告李霞也未履行代偿责任。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、被告立即偿还原告借款700000.00元及利息、罚息；2、本案诉讼费由被告承担。
被告李天文辩称：被告李天文在原告处借款700000.00元属实。但该借款系被告李霞因做生意缺乏周转资金，而请被告李天文向原告信用联社仓山信用社借款，借款实际使用人为被告李霞，且由被告李霞用其所有的位于成都市××区××路424号1栋9层D号的房地产作了抵押担保。被告李天文愿意协助原告向被告李霞催收该借款。请求判令由被告李霞偿还借款。
被告李霞未作答辩，也未向本院提供任何证据材料。
经审理查明：被告李天文于2012年1月9日以购水泥为由向中江县农村信用合作联社仓山信用社申请贷款700000.00元。同年1月12日，被告李天文（甲方）与原告（乙方）签订《个人借款合同》，被告李霞（甲方）与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》。《个人借款合同》主要约定：“乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币柒拾万元；借款用途：购水泥；借款额度支用有效期间自2012年1月12日至2015年1月11日；甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准……；本合同项下的贷款利率为月利率、浮动利率，即在基准利率水平上上浮80％。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％……；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的利息方式计收利息和复利。”《最高额抵押合同》主要约定：“甲方以本合同‘抵押财产清单’所列之财产设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用……；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币柒拾万元整；甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。”该《最高额抵押合同》抵押物清单载明的抵押物为：××区××路424号1栋9层D号房产、土地使用权（权属证书编号：成房权证监证字第26859**号、金国用（2011）第9210号）。2012年3月6日，原告就被告李霞的抵押房屋在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记。原告于同日取得该房屋的他项权证（成他权字第854994号），载明：房屋所有人：李霞、房屋所有权证号：监证2685926、房屋座落：××区××路424号1栋9层D号、债权数额柒拾万元整、登记时间：2012-03-06、约定期限：2012-01-12至2015-01-11。前述合同签订后，信用联社仓山信用社于2012年2月10日向被告李天文发放了借款700000.00元，被告李天文出具了借款借据。借款借据载明的借款金额、用途与《个人借款合同》一致，结息方式为：按季结息；执行利率为：月9.84‰；借款到期日为：2013年1月7日。合同约定的借款期限内，被告李天文未能偿还借款。借款到期当日，被告李天文（甲方）与信用联社仓山信用社（乙方）签订《借款展期协议》。协议主要约定：“乙方同意甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币柒拾万元，展期10个月，展期后，借款到期日为2013年10月30日，原借款期限与展期之和为20个月；展期期间的贷款利率为年利率、固定利率，即9.96％，在展期期间，该利率保持不变；本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％—100％……；本条中的展期日指原借款合同规定的借款到期日的次日。”借款展期后，被告李天文将案涉借款的利息给付至2013年6月20日。截止2013年9月20日，被告李天文仅给付利息11214.92元，尚欠该季度利息10165.88元。此后，未再按合同约定方式给付利息，至今未能偿还借款。原告催收未果，遂起诉来院并提出前述诉讼请求。审理中，原告明确利息按约定的年利率9.96％自2013年6月21日始计算，并品迭已付利息11214.92元，罚息按约定年利率的50％自2013年10月31日始计算，均计至借款付清之日止。
另查明，2007年10月8日，中国银行业监督管理委员会四川监管局批准原告中江县农村信用合作联社开业，确定原中江县信用合作社联合社及其辖区内农村信用合作社法人地位自行终止，其债权债务转为该联社的债权债务。自此，中江县农村信用合作联社仓山信用社的法人地位终止，其债权债务均为原告的债权债务。中江县农村信用合作联社仓山信用社系原告的分支机构。
上述事实，有原告及被告李天文的陈述、原告营业执照复印件、被告身份证复印件、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、《借款展期协议》、证明、成房他证他权字第8549**号、川银监复（2007）474号、德银监发（2007）314号文件等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告信用联社与被告李天文、李霞签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的规定，属有效合同，各方当事人应当遵从合同约定全面履行各自的义务。中江县农村信用合作联社仓山信用社作为原告信用联社设立的分支机构，其权利义务应由设立、合并后的原告概括承受。
原告信用联社与被告李天文签订《个人借款合同》后，依约向被告李天文提供了借款，被告在约定的期限内未未能偿还借款。为此，原告与被告李天文签订《借款展期协议》，对借款期限、借款利率等重新作了约定。借款展期后，被告李天文将借款利息给付至2013年6月20日。此后，除给付利息11214.92元外，其余利息未再依《借款展期协议》约定给付，展期届满后，未能偿还借款，其行为违反了双方合同约定。依照合同法第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告李天文应当承担偿还原告借款本金、给付利息及罚息的违约责任。被告李天文辩称，借款实际使用人为被告李霞，但未能提供证据证明，且该抗辩理由违反合同相对性原则，本院对被告李天文的该抗辩理由不予采纳。故原告信用联社现诉请被告李天文立即偿还贷款本金700000.00元，并给付相应的资金利息、罚息（其中：资金利息按约定的年利率9.96％计算，从2013年6月21日起计至付清之日止，并品迭已付利息11214.92元；罚息按约定的年利率9.96％的50％计算，从2013年10月31日起计至付清之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告李霞以其位于成都市××区××路424号1栋9层D号房产、土地使用权为被告李天文的借款700000.00元提供了抵押担保。借款合同约定的期限届满后，被告李天文未能偿还借款，经展期，被告李天文未按展期协议约定向原告偿还该抵押担保的借款本息。虽展期协议变更了借款期限及利率，但该利率较原借款合同利率低，依照原告与被告李霞签订的《最高额抵押合同》中“甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。”的约定，被告李霞仍应在抵押财产范围内对上述借款本金700000.00元及未给付的资金利息、罚息承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、被告李天文偿还原告中江县农村信用合作联社借款本金700000.00元及资金利息、罚息（其中：资金利息按展期协议约定的年利率9.96％标准，从2013年6月21日起计至付清之日止，并品迭已付利息11214.92元；罚息按展期协议约定年利率9.96％的50％计算，从2013年10月31日起计至付清之日止）。限于本判决生效后15日内履行。
二、被告李霞对上述项款项在抵押财产范围内承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10800.00元，由被告李天文负担（原告中江县农村信用合作联社已垫付，待本判决生效执行时，由被告李天文一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 曾 福
审 判 员 陈凤勇
人民陪审员 林 强
二〇一四年二月十四日
书 记 员 谢红梅