江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第418号
原告：郑元锋，男，汉族。
委托代理人：黄文革，律师。
委托代理人：雷志强，律师。
被告：江西省龙马建设工程有限公司，住所地：江西省上饶市广丰县芦林工业区建业路，组织机构代码：79697955-9。
法定代表人：张荣权，系公司董事长。
委托代理人：邱立平，男，汉族，系该公司职员。
原告郑元锋诉被告江西省龙马建设工程有限公司（以下简称龙马公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑元锋及其委托代理人黄文革、雷志强，被告龙马公司委托代理人邱立平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑元锋诉称，2011年5月9日，被告的上饶市分公司就承租钢管、扣件等租赁物与原告经营的南昌市青山湖区京华建材租赁站签订《租赁合同》一份。合同约定：实际承租数量以双方工作人员签字的发货（承租）单据为准，承租方承租租赁物的提货、返还地点均为出租方仓库；钢管每米每天租金为0.013元、扣件每套每天租金为0.008元、管托每根每天租金为0.03元，以上租金价格税金另加10%，承租方每月三日前必须向出租方付清上月租金，未按时付清租金，按拖欠租金之和，每天按3‰向出租方承担违约金；承租方负担租赁物的维修费用，返还租赁物时，按扣件清灰涂油费每套0.15元标准计付；承租方毁损、丢失租赁物必须赔偿，赔偿标准为钢管18元／米、扣件7元／套，扣件缺失螺丝或螺杆0.7元／套、管托10元／根；承租方预计承租起始时间为2011年5月6日起至2012年5月6日止，预计租赁期限到期，承租方未返还或只返还部分租赁物，或继续承租租赁物，合同顺延有效，租赁期限为不定期。合同签订后，原告自2011年5月8日起至2013年3月22日依约将被告承租的钢管80934.2米、扣件36632套、管托2338根交付被告，供其使用。自2011年8月23日起至2013年7月16日，被告归还了钢管80452.6米、扣件35029套、管托2285根，仍承租钢管481.6米、扣件1603套、管托53根。截止2014年6月30日，共产生租金290864元，扣减被告已交付的租金222795元，尚拖欠原告租金68069元。另被告按合同约定尚应支付原告已返还扣件中缺失螺丝赔偿款993元、已返还租赁物的扣件清洗费5254元。考虑双方合作以及原告的实际损失，原告只要求被告按拖欠租金之和，每天按1‰支付逾期付款违约金32739元。2012年9月8日，被告的上饶市分公司与原告经营的南昌市青山湖区京华建材租赁站又签订《租赁合同》一份。合同约定钢管每米每天租金为0.012元、扣件每套每天租金为0.008元、管托每根每天租金为0.03元，以上租金价格税金另加10%；承租方毁损、丢失租赁物必须赔偿，赔偿标准：钢管22元／米、扣件7元／套，扣件缺失螺丝或螺杆0.7元／套；承租方预计承租起始时间为2012年9月8日起至2014年5月1日止；其它约定与2011年5月9日的合同大致相同。合同签订后，原告自2012年9月9日起至2013年2月28日依约将被告承租的钢管72449.1米、扣件33650套、管托1103根交付被告，供其使用。自2012年11月15日起至2013年8月31日，被告归还了钢管71689.7米、扣件29261套、管托976根，仍承租钢管759.4米、扣件4389套、管托127根。截止2014年6月30日，共产生租金174558元，扣减被告已交付的租金125000元，尚拖欠原告租金49558元。另被告按合同约定尚应支付原告已返还扣件中缺失螺丝赔偿款1413元、已返还租赁物的扣件清洗费4389元。同时原告要求被告按拖欠租金之和，每天按1‰支付逾期付款违约金34723元。综上，请求法院判决：1、被告偿付拖欠的租金117627元、支付逾期付款违约金67462元，合计185089元；2、终止双方的《租赁合同》，被告按发货单据记载原物返还其现仍承租的租赁物钢管1241米、扣件5992套、管托180根；如不能返还，则按合同约定价赔偿相应钢管价款22338元、相应扣件价款30723元、相应管托价款1800元，合计54861元；3、被告偿付已返还扣件中缺失螺丝赔偿款2406元、已返还租赁物的扣件清洗费9643元，计12049元；4、被告承担本案案件受理费、诉讼保全费。
被告龙马公司辩称，其只是为应华冬租赁原告钢管等物品做担保，租赁合同是原告和应华冬签的，被告只是在租赁合同上盖章担保，原告是知道应华冬的信誉度的，而且钢管等物品的数量被告都没有对过账，所以对数目不能肯定。
原告郑元锋为支持其诉讼请求，向本院举证如下：
证据一：2011年5月9日租赁合同一份，证明：1、被告下设上饶分公司作为承租方在双方签订的合同上加盖了公章。2、被告向原告承租钢管、扣件等租赁物，实际承租数量以双方工作人员签字的发货（承租）单据为准。3、租金计收标准：钢管每米每天租金为0.013元、扣件每套每天租金为0.008元、管托每根每天租金为0.03元，以上租金价格税金另加10%。4、承租方每月三日前必须向出租方付清上月租金，未按时付清租金，按拖欠租金之和，每天按3‰向出租方承担违约金。5、承租方负担租赁物的维修费用，返还租赁物时，按扣件清灰涂油费每套0.15元标准计付；承租方毁损、丢失租赁物必须赔偿，赔偿标准：钢管18元／米、扣件7元／套，扣件缺失螺丝或螺杆按0.7元／套、管托10元／根。6、承租方预计承租起始时间为2011年5月6日起至2012年5月6日止，预计租赁期限到期，承租方未返还或只返还部分租赁物，或继续承租租赁物，本合同顺延有效，租赁期限为不定期。7、应华冬作为被告代表人身份参与履行合同。
证据二：发货单五十九份、收货单三十三份，证明：1、原告自2011年5月8日起至2013年3月22日依约将被告承租的钢管80934.2米、扣件36632套、管托2338根交付被告，供其使用。2、自2011年8月23日起至2013年7月16日，被告归还了钢管80452.6米、扣件35029套、管托2285根，仍承租钢管481.6米、扣件1603套、管托53根。3、计算截止2014年6月30日，共产生租金290864元，扣减被告已交付的租金222795元，尚拖欠原告租金68069元。4、被告按合同约定尚应支付原告已返还扣件中缺失螺丝赔偿款993元、已返还租赁物的扣件清洗费5254元。
证据三：2012年9月8日租赁合同一份，证明：1、被告下设上饶分公司作为承租方在双方签订的合同上加盖了公章。2、被告向原告承租钢管、扣件等租赁物，实际承租数量以双方工作人员签字的发货（承租）单据为准。3、租金计收标准：钢管每米每天租金为0.012元、扣件每套每天租金为0.008元、管托每根每天租金为0.03元，以上租金价格税金另加10%。4、承租方每月三日前必须向出租方付清上月租金，未按时付清租金，按拖欠租金之和，每天按3‰向出租方承担违约金。5、承租方负担租赁物的维修费用，返还租赁物时，按扣件清灰涂油费每套0.15元标准计付；承租方毁损、丢失租赁物必须赔偿，赔偿标准：钢管22元／米、扣件7元／套，扣件缺失螺丝或螺杆按0.7元／套计赔。6、承租方预计承租起始时间为2012年9月8日起至2014年5月1日止，预计租赁期限到期，承租方未返还或只返还部分租赁物，或继续承租租赁物，本合同顺延有效，租赁期限为不定期。7、应华冬作为被告代表人身份参与履行合同。
证据四：发货单二十七份、收货单三十份，证明：1、原告自2012年9月9日起至2013年2月28日依约将被告承租的钢管72449.1米、扣件33650套、管托1103根交付被告，供其使用。2、自2012年11月15日起至2013年8月31日，被告归还了钢管71689.7米、扣件29261套、管托976根，仍承租钢管759.4米、扣件4389套、管托127根。3、计算截止2014年6月30日，共产生租金174558元，扣减被告已交付的租金125000元，尚拖欠原告租金49558元。4、被告按合同约定尚应支付原告已返还扣件中缺失螺丝赔偿款1413元、已返还租赁物的扣件清洗费4389元。
证据五：租金结算清单、滞纳金计算明细表，证明原告所诉租金及违约金的计算方法。
被告龙马公司在举证期限内未提交证据，视为放弃举证权利。
经庭审质证，被告龙马公司对原告郑元锋所举证据一、二、四的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为应华冬是租了这些钢管，但应华冬是否将这些钢管用于合同上的工地无法确定；对证据三无异议；对证据五认为被告并不清楚这些钢管用于哪个工地，应华冬欠原告多少钱被告也不清楚，这两个工地加起来被告欠应华冬只有不到十万元。
本院经庭审审核原告所举证据，并结合原、被告的举证、质证意见，认证如下：
原告郑元锋所举证据一、二、三、四、五，能够相互联系、相互印证，本院予以采信。
经审理查明，2011年5月9日，江西省龙马建设工程有限公司上饶市分公司（以下简称龙马公司上饶分公司）就承租钢管、扣件等租赁物，与原告经营的南昌市青山湖区京华建材租赁站签订了《租赁合同》。合同约定：承租方预计承租出租方钢管10万米，扣件6万套［实际承租数量以双方工作人员签字的发货（承租）单据为准］；钢管每米每天租金为0.013元、扣件每套每天租金为0.008元、管托每根每天租金为0.03元，税金另加10%；承租方每月三日前必须向出租方支付上月租金，未按时付清租金，按拖欠租金之和，每天按3‰向出租方承担违约金；承租方负担租赁物的维修费用，返还租赁物时，按扣件清洗费每套0.15元标准计付；承租方毁损、丢失租赁物必须赔偿，赔偿标准为钢管18元／米、扣件7元／套、管托10元／根，扣件螺丝或螺杆0.7元／套；承租方预计承租起始时间为2011年5月6日起至2012年5月6日止，预计租赁期限到期，承租方未返还或只返还部分租赁物，或继续承租租赁物，合同顺延有效，租赁期限为不定期。合同签订后，龙马公司上饶分公司于2011年5月8日至2013年3月22日先后承租原告钢管80934.2米、扣件36632套、管托2338根。2011年8月23日至2013年7月16日，龙马公司上饶分公司先后归还了原告钢管80452.6米、扣件35029套（其中缺失螺丝1419套）、管托2285根，仍承租钢管481.6米、扣件1603套、管托53根。
2012年9月8日，龙马公司上饶分公司与原告经营的南昌市青山湖区京华建材租赁站又签订了一份《租赁合同》。合同内容与上述2011年5月9日的《租赁合同》内容大致相同，主要不同之处在于钢管每米每天租金为0.012元，钢管毁损、丢失的赔偿标准为22元／米，预计承租起始时间为2012年9月8日起至2014年5月1日止。合同签订后，龙马公司上饶分公司于2012年9月9日至2013年2月28日先后承租原告钢管72449.1米、扣件33650套、管托1103根。2012年11月15日至2013年8月31日，龙马公司上饶分公司先后归还了原告钢管71689.7米、扣件29261套（其中缺失螺丝2019套）、管托976根，仍承租钢管759.4米、扣件4389套、管托127根。
另查明，原告郑元锋为南昌市青山湖区京华建材租赁站的业主，系个体工商户。江西省龙马建设工程有限公司上饶市分公司是被告江西省龙马建设工程有限公司设立的分公司，无法人资格。
本院认为，原告与龙马公司上饶分公司签订的两份《租赁合同》真实、合法、有效，当事人均应依照合同约定履行义务。对于上述钢管、扣件、管托租赁时间和数量的事实，有原告提供的发货单、收货单为证，本院予以确认。依据租赁合同的约定、龙马公司上饶分公司每次承租原告租赁物、返还租赁物的时间、数量以及原告自认被告已付租金共计347795元，计至2014年6月30日，被告尚欠原告租金总计117627元、扣件清洗费9643元（64290套×0.15元／套）未支付，缺失的螺丝计款2406元（3438套×0.7元／套）未赔偿，钢管1241米、扣件5992套、管托180根未返还。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。为此，原告主张解除租赁合同，要求被告支付拖欠租金117627元、扣件清洗费9643元，赔偿缺失的螺丝款2406元，返还钢管1241米、扣件5992套、管托180根，有事实和法律依据，本院予以支持。如被告不能按约返还钢管、扣件、管托，应按合同约定的价格赔偿。原告主张钢管按18元／米、扣件按7元／套、管托按10元／根赔偿，符合合同约定，本院予以支持。对于原告起诉要求被告按每日1‰支付逾期付款违约金67462元，该违约金过高，应予调整。本院参照中国人民银行同期贷款利率的4倍、龙马公司上饶分公司实际支付租金的情形，酌定被告承担逾期付款违约金45000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六之规定，判决如下：
一、准予原告郑元锋解除与江西省龙马建设工程有限公司上饶分公司于2011年5月9日、2012年9月8日签订的租赁合同。
二、被告江西省龙马建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑元锋租金117627元。
三、被告江西省龙马建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑元锋逾期付款违约金45000元。
四、被告江西省龙马建设工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告郑元锋钢管1241米、扣件5992套、管托180根，如不能返还，钢管按18元／米、扣件按7元／套、管托按10元／根的价格予以赔偿。
五、被告江西省龙马建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑元锋扣件清洗费9643元。
六、被告江西省龙马建设工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告郑元锋螺丝缺失款2406元。
七、驳回原告郑元锋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5080元，财产保全费1820元，共计6900元，由原告郑元锋承担615元，被告江西省龙马建设工程有限公司承担6285元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 罗 晶
人民陪审员 李玉英
人民陪审员 万 敏
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 伍建颖