江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初6917号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行,住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢,统一社会信用代码91320594776417508U。
负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
原告：中国民生银行股份有限公司昆山支行,住所地江苏省昆山开发区前进东路1238号,统一社会信用代码91320583668956467Y。
负责人：郑炳，该行行长。
委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
被告：殷梦初,男,1991年1月2日生,汉族，住江苏省昆山市。
被告：殷蓉,女,1966年1月24日生,汉族，住江苏省昆山市。
被告：林逢科,男,1966年11月27日生,汉族，住江苏省昆山市。
被告：昆山蔚洲房产开发有限公司,住所地江苏省昆山市周市镇迎宾路建管大楼,统一社会信用代码91320583673911044W。
法定代表人：李军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季昆妍，江苏丰田律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）、中国民生银行股份有限公司昆山支行（以下简称民生银行昆山支行）与被告殷梦初、殷蓉、林逢科、昆山蔚州房产开发有限公司（以下简称蔚州公司）金融借款合同纠纷案件，本院于2017年4月6日受理后，依法适用简易程序审理，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告蔚州公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告殷梦初、殷蓉、林逢科经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行及昆山支行提出诉讼请求：1.被告殷梦初归还原告借款本金66844.46元、支付逾期利息、罚息共计7417.22元（暂计至2017年2月8日，此后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）；2.被告殷梦初支付原告为实现债权损失的律师费5070元；3.判令原告对殷梦初名下的昆山市周市镇XX苑XX号房屋及土地享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权。4.判令被告昆山蔚洲房产开发有限公司、殷蓉、林逢科为被告殷梦初的上述1、2项债务承担连带清偿责任。5.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年8月30日，被告殷梦初、蔚州公司与原告签订了《个人购房借款合同》一份，借款金额为112000元，借款期限从2010年8月30日起至2020年8月30日止，被告殷梦初将其购买的昆山市周市镇XX苑XX号房屋及土地进行抵押，被告蔚州公司为上述贷款承担连带担保责任。同日，殷蓉、林逢科与原告签订《个人保证合同》，约定殷蓉、林逢科为殷梦初的贷款承担连带担保责任。2010年8月30日，殷梦初向原告借款112000元，现被告未按约还款，尚欠本金66844.46元。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、个人购房借款合同，证明被告殷梦初向原告借款，被告蔚州公司对被告殷梦初的借款提供连带保证；
2、个人保证合同，证明被告殷蓉、林逢科为被告殷梦初的借款进行担保；
3、他项权证，证明被告殷梦初用其名下房屋进行抵押；
4、借款支用申请书、借款凭证，证明原告已经向被告殷梦初发放贷款；
5、贷款信息表，证明被告殷梦初截止到2017年2月27日结欠原告的本金及逾期利息和罚息；
6、结婚证，证明被告殷蓉、林逢科在被告殷梦初贷款时系夫妻关系；
7、委托代理合同，证明原告为本次诉讼需支付的律师费。
被告殷梦初、殷蓉、林逢科未答辩。
被告蔚州公司口头答辩称：根据双方借款合同第16条，我方承担阶段性担保责任，原告依据合同第51条要求放弃抵押权，视为约定不明，应使用法定原则，原告要求我方承担连带保证责任没有事实及法律依据。
被告殷梦初、殷蓉、林逢科及蔚州公司均未向本院提供证据。
被告蔚州公司对于原告提供的证据1、2无异议，对于原告提供的其他证据未发表质证意见；被告殷梦初、殷蓉、林逢科经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2010年8月30日，原告民生银行苏州分行与被告殷梦初、蔚州公司签订《个人购房借款合同》一份，被告向原告借款112000元，借款期限为2010年8月30日至2020年8月30日；还款方式采用按约等额本息还款法；合同第4条约定贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）上浮10%确定为年利率6.534%；合同第5条约定如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同贷款利率按按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定；合同第6条约定贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，合同逾期利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定；合同第16条约定保证人蔚州公司对合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证期间，所产生的所有借款人应付未付款项承担连带担保责任，即被告蔚州公司承担阶段性担保责任；合同第33条约定借款人自愿以昆山市周市镇XX苑XX号房屋向贷款人提供抵押，抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；合同第49.11条约定合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由借款人负担；合同第54条约定借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款。合同签订后，原告与被告殷梦初就上述抵押房产于2011年4月1日办理了抵押登记手续，并取得了相应房屋他项权证。2010年8月30日，原告与被告殷蓉、林逢科签订《个人保证合同》一份，被告殷蓉、林逢科为上述借款合同的债务提供连带保证，担保范围为合同约定的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；同时还约定合同项下存在其他担保的，则保证人承担担保责任不受任何其他担保的影响，保证人放弃任何其他担保的优先抗辩权。
2010年8月30日，原告按约向被告殷梦初发放贷款112000元。借款合同履行期间，被告殷梦初未能按约向原告偿还借款本息，截止到2017年2月8日，被告殷梦初结欠原告借款本金66844.46元，利息、罚息合计7417.22元。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费5070元。
本院认为，案涉个人购房借款合同以及保证合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务；中国民生银行股份有限公司苏州分行系案涉综合授信合同、最高额担保合同的签订方，其通过昆山支行履行了放款义务，故本院认定民生银行苏州分行系本案借款合同及保证合同的相对方，其有权向借款人主张有关权利。本案中，原告民生银行苏州分行依约向被告殷梦初发放了贷款，被告殷梦初应按照合同约定向原告归还借款本息，但截止到2017年2月8日，被告殷梦初结欠原告借款本金66844.46元，利息、罚息合计7417.22元，原告有权按照合同约定宣告借款提前到期，对于原告主张被告殷梦初归还上述借款本金、利息、罚息的请求本院予以支持；关于2017年2月8日之后的利息、罚息金额，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止。原告主张的律师费，双方合同明确约定，本院予以支持。被告殷梦初以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，原告民生银行苏州分行作为抵押权人，有权对抵押房产享有优先受偿权。被告蔚州公司为被告殷梦初的上述债务提供的系阶段性担保责任，担保期间为合同签订之日起至相应房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证的期间，本案中，案涉房产已于2011年4月1日办理了有关房屋他项权证，被告蔚州公司的阶段性担保责任已免除，对于原告主张蔚州公司承担连带担保责任的诉请本院不予支持。被告殷蓉、林逢科作为被告殷梦初上述债务的连带责任保证人，保证范围包括上述借款本金、利息、罚息以及律师费，且合同约定保证人放弃任何其他担保的优先抗辩权，故原告主张被告殷蓉、林逢科对被告殷梦初的上述债务承担连带责任本院予以支持，其履行担保责任后有权向被告殷梦初行使追偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告殷梦初归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金66844.46元及利息、罚息（截止到2017年2月27日为止，利息、罚息金额为7417.22元；2017年2月27日之后的利息、罚息金额，以66844.46元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止），支付原告律师费5070元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告殷梦初未能履行上述付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权就抵押房产（昆山市周市镇XX苑XX号房屋）拍卖、折价或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告殷蓉、林逢科对被告殷梦初的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后，有权向被告殷梦初行使追偿权。
四、驳回原告对被告昆山蔚州房产开发有限公司的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1784元，减半收取892元，由被告殷梦初、殷蓉、林逢科负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 吴建明
二〇一七年五月二十四日
书记员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。