四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乐中民初字第1738号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司茅桥支行，住所地，乐山市市中区。
负责人：汪德林，行长。
委托代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托代理人：何晓波，四川智凯律师事务所律师。
被告：曾寒汀，男，1980年8月25日出生，汉族，住乐山市市中区。
被告：石碧容，女，1953年5月23日出生，汉族，住成都市锦江区。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司茅桥支行诉被告曾寒汀、石碧容借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告乐山三江农村商业银行股份有限公司茅桥支行的委托代理人徐虹到庭参加诉讼，被告曾寒汀、石碧容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司茅桥支行诉称：2013年2月5日原告和曾寒汀签订了编号为（2013）个借字第007号的《个人借款合同》。合同约定：贷款人向借款人提供90万元的个人经营贷款。借款支用期限为：2013年2月5日起至2014年2月4日止。固定月息率7.835‰，借款逾期罚息为：贷款利率上浮50%。按季结息，结息日为每季末月的20日。同日，原告和抵押人石碧容签订了编号为（2013）抵字第007号的《抵押合同》，石碧容以其所有的位于乐山市市中区蓝郡路的房屋为曾寒汀的上述借款合同债务向原告提供抵押担保。抵押担保范围包括：借款本金、利息、违约金、赔偿金及诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等所有实现债权和担保权所发生的费用。2013年2月6日抵押权人和抵押人依法办理了房屋抵押登记，取得了乐山市住房和房地产管理局颁发的编号为乐山市房他证监证字第他51930号《房屋他项权证》。2013年2月7日原告按约向曾寒汀支付了90万元贷款。但曾寒汀从2013年12月21日起即停止付息，且2０14年2月4日借款期限届满后仍未履行还本付息义务。原告反复催收无果。
原告为实现债权和担保物权，委托律师代理诉讼，并按四川省物价局、四川省司法厅《四川省律师服务收费管理实施办法及标准》（川价发（2008）246号）的最低限律师收费标准支付律师代理费3.95万元，故诉至法院，判决曾寒汀归还原告借款本金90万元及至本金付清之日的差欠利息（逾期利息按月息率11.7525‰计算，其中：截至2014年4月20日的差欠利息为37255.43元）；曾寒汀赔偿原告已支付的律师代理费3.95万元；石碧容承担抵押担保责任，原告有权就抵押房屋的拍卖、变卖价款在上述（一）、（二）项借款本息和费用范围内优先受偿。诉讼中，原告将利息请求和第三项请求明确为，截止到2014年4月20日的利息为37255.43元，从2014年4月21日起的利息以所欠本金为计息基数按月利率11.75255‰计算至本金付清之日止；原告对石碧容所有的位于乐山市市中区房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告曾寒汀、石碧容未答辩。
经审理查明：2013年2月5日，原告与曾寒汀签订《个人借款合同》，合同主要约定：原告向曾寒汀提供借款90万元，借款用途为购苗木；借款额度支用有效期间自2013年2月5日至2014年2月4日，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间；贷款利率为月利率7.835‰，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；结息为按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款人实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担等。
当日，原告和石碧容签订《抵押合同》，约定石碧容以其所有的位于乐山市市中区蓝房屋，为曾寒汀的上述借款合同债务向原告提供抵押担保。抵押担保范围包括：借款本金、利息、违约金及原告实现债权和担保权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。2013年2月6日抵押权人和抵押人在乐山市住房和房地产管理局办理了房屋抵押登记，取得了乐山市住房和房地产管理局颁发的编号为乐山市房他证监证字第他51930号《房屋他项权证》。2013年2月7日原告向曾寒汀支付了90万元贷款。
至2014年4月20日曾寒汀欠原告从2013年12月21日至2014年4月20日的利息37255.33元及本金90万元。
2014年5月7日，原告与四川智凯律师事务所签订《委托代理协议》，委托四川智凯律师事务所指派律师何晓波、徐虹作为其诉讼代理人，就原告与曾寒汀、石碧容借款合同纠纷在授权范围内代理诉讼。2014年5月9日，原告向四川智凯律师事务所支付本案律师代理费3.95万元。
以上事实有当事人的陈述，《营业执照》，《组织机构代码》，身份证复印件，《个人借款合同》，《抵押合同》，《房屋所有权证》，《土地使用权证》，《他项权证》，《借款借据》，《利息计算清单》，《委托代理协议》，《收费标准》，《代理费发票》，《付款凭证》等证据予以证实。
本院认为，当事人均具有签订《个人借款合同》及《抵押合同》的能力，其内容是双方真实意思表示，并不违反法律法规的效力性强制性规定，故双方签订的《个人借款合同》及《抵押合同》依法成立，受法律保护。
原告按约向曾寒汀发放贷款90万元，曾寒汀理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。但至2014年4月20日曾寒汀欠原告2013年12月21日至2014年4月20日的利息37255.33元及本金90万元，根据双方合同约定，结息为按季结息，结息日为每季月末的第20日；违约情形有甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等，故曾寒汀的行为系违反合同约定的违约行为，因此原告请求曾寒汀归还借款所欠本金及利息的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
曾寒汀未按合同约定的期限归还借款本息的行为系违约行为，依法应承担违约责任。根据双方合同约定，贷款人实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担，故原告要求曾寒汀支付原告支付的律师代理费3.95万元的请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。石碧容以其房屋作为担保财产，并在不动产所在地的登记机关办理了抵押登记，故已发生了物权效力。现因曾寒汀未履行债务，原告请求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二零五、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：
一、在本判决生效之日起15日内，被告曾寒汀归还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司茅桥支行借款本金90万元及其利息（至2014年4月20日的利息为37255.43元，从2014年4月21日起至本金付清之日止以所欠本金为计息基数按11.7525‰计算）；
二、在本判决生效之日起15日内，被告曾寒汀支付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司茅桥支行律师代理费3.95万元；
三、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司茅桥支行对被告石碧容所有的位于乐山市市中区房屋［房屋所有权证号：乐山市房权证私房字第1＊＊＊**号，国有土地使用权证号：乐中国用（2010）第＊＊＊＊＊1号］折价或拍卖、变卖所得款项在本判决一、二项限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13173元、公告费260元，合计13433元，由被告曾寒汀、石碧容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 宋晓轩
代理审判员 陈 黎
人民陪审员 彭 东
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 黄 斗