宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑港商初字第574号
原告：交通银行股份有限公司宁波北仑支行。住所地：宁波市开发区新碶明州路***号。
负责人：赵伟，该支行行长。
委托代理人：陈维云，浙江甬泰律师事务所律师。
被告：练炜。
委托代理人：葛亮，浙江亮明法律师事务所律师。
被告：宁波经济技术开发区房地产总公司。住所地：宁波市北仑区小港街道环山路**幢。
法定代表人：孙金科，该公司董事长。
被告：练成。
被告：邵燕丹。
以上两被告共同委托代理人：葛亮，浙江亮明法律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司宁波北仑支行（以下简称交行北仑支行）与被告练炜、宁波经济技术开发区房地产总公司（以下简称房地产总公司）、练成、邵燕丹金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月16日向本院起诉，诉请判令：1.被告练炜归还原告借款本金2160005.85元及利息65621.90元、罚息456.50元、复利1595.82元，实现债权费用（律师代理费）15000元，共计2242680.07元（利息、罚息、复利自2015年4月22日暂计算至同年11月21日，之后利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至本金还清之日止）；2.原告对被告练炜名下坐落于宁波市北仑区大碶金亿九峰壹号25幢103室房屋及所属土地使用权行使抵押权，就该房屋及土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿；3.被告房地产总公司、练成、邵燕丹对第一项诉讼请求所涉款项承担连带清偿责任；4.本案受理费、保全费由四被告共同承担。本院受理后，依法由审判员李东阳适用简易程序于2016年1月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈维云，被告练炜、练成、邵燕丹的委托代理人葛亮到庭参加诉讼，被告房地产总公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告练炜、练成、邵燕丹答辩称：1.三被告在涉案合同及承诺书上签字属实；2.原告在发放贷款时存在违规操作行为，该笔贷款原告未发放给被告练炜，而直接发放给了被告房地产总公司，并由被告房地产总公司在使用，也是由被告房地产总公司在按期归还；3.利息、罚息、复利计算方法以法院认定为准。
被告房地产总公司未答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定：
一、借款时间、金额、期限和用途：2013年12月12日，被告练炜向原告借款220万元，并签订个人房产抵押贷款合同1份，约定借款期限为360个月，贷款用途为被告练炜购买首套住房；
二、约定利率：贷款利率为浮动利率，执行利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，该笔贷款发放时，贷款月利率为4.63598‰，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，逾期贷款的罚息为合同约定利率上浮50%；被告练炜未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；
三、担保情况：（1）被告练炜以其购买的位于宁波市北仑区大碶金亿九峰壹号25幢103室房屋为该笔贷款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续；（2）被告房地产总公司为被告练炜的该笔贷款提供连带责任保证；（3）被告练成、邵燕丹为原告与被告练炜的该笔贷款提供连带责任保证，所担保的主债权金额为220万元；保证担保范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等；
四、还款方式：等额本息还款法，每期还款额为12586.69元；还款日为按期支付，还款日为每期末月的21日，即每月的21日；
五、借款发放情况：原告于2013年12月12日将该笔借款发放至被告练炜银行账户（账号62×××42）；
六、还款情况：已还本金39994.15元、利息162791.06元；
七、尚欠本金：尚欠借款本金2160005.85元，其中截止至2015年11月21日，逾期本金为19095.53元；
八、尚欠利息、罚息、复利：截至2015年11月21日，尚欠利息65621.90元、罚息456.50元、复利1595.82元；
九、提前还款依据：个人房产抵押贷款合同10.1、13.1（3）、13.2（5）约定，被告练炜未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权宣布上述借款本金全部提前到期，被告练炜自2015年4月22日起未按时足额偿还贷款本金并支付利息；
十、其他相关事实：原告为实现债权支出律师费15000元。
以上事实由原告提供的个人房产抵押贷款合同、保证合同、共同还款承诺书、担保承诺书、借款凭证、商品房买卖合同、贷款信息查询单、利息清单、《委托代理合同》及律师费发票各1份，以及被告练炜、练成、邵燕丹提供的交通银行零售客户交易清单3份予以证明。
本院认为，原告与被告练炜、房地产总公司之间签订的个人房产抵押贷款合同成立，原告与被告练成之间签订的保证合同及被告练成、邵燕丹向原告出具的担保承诺书合法有效，原告及各被告均应按约履行。原告依约发放贷款后，被告练炜理应按期归还借款并支付利息，现被告练炜未按合同约定按时足额支付借款本息，显属违约，故原告要求被告练炜提前归还本金并支付利息、罚息、复利，以及要求对被告房地产总公司、练成、邵燕丹作为连带责任保证人承担连带清偿责任的诉请，合理合法，本院予以支持；要求对被告练炜名下提供抵押的位于宁波市北仑区大碶金亿九峰壹号25幢103室的房产享有优先受偿权，因该抵押未办理登记，故该抵押权不生效，对原告的该项诉请，本院不予支持。由于原告已将借款发放到作为借款人即被告练炜名下，不存在原告未将借款发放给被告练炜的情形，故本院对被告练炜、练成、邵燕丹辩称被告练炜未收到借款的事实不予采信。被告房地产总公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告练炜应于本判决发生法律效力之日起七日内归还原告交通银行股份有限公司宁波北仑支行借款本金2160005.85元，并支付利息65621.90元、罚息456.50元、复利1595.82元（利息、罚息、复利暂算至2015年11月21日止，之后利息、罚息、复利按借款合同约定计算至款项付清之日止）；
二、被告练炜应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告交通银行股份有限公司宁波北仑支行实现债权的律师费15000元；
三、被告宁波经济技术开发区房地产总公司、练成、邵燕丹对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司宁波北仑支行其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费24741元，减半收取12370.50元，保全费5000元，合计17370.50元，由被告练炜、宁波经济技术开发区房地产总公司、练成、邵燕丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 李东阳
二〇一六年一月十五日
代书记员 郑诗婕