湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民一初字第04029号
原告湖南卓越投资有限公司，住所地宁乡县玉潭镇宁乡大道（玉龙国际花园13栋1102房）。
法定代表人杨振。
委托代理人彭新蓉。
委托代理人谭凤彬。
被告中新房湘南建设有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场1701房。
法定代表人王志建。
原告湖南卓越投资有限公司诉被告中新房湘南建设有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员唐乐贤担任审判长，与人民陪审员李国志、胡沙组成合议庭，并于2015年3月2日公开开庭进行了审理，代理书记员张凡担任庭审记录。原告湖南卓越投资有限公司委托代理人彭新蓉、谭凤彬到庭参加诉讼，被告中新房湘南建设有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖南卓越投资有限公司诉称，2014年3月1日原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将自有的位于长沙市开福区芙蓉中路478号运达国际广场写字楼第十七层（电梯十九层）所属的五间房屋出租给被告，租赁房屋的建筑面积为1302.81平方米，房号分别为1701号、1702号、1703号、1704号、1705号，租赁期限自2014年4月11日至2016年4月10日。合同约定租赁房屋的用途为商业写字楼，年租金为1400000元，从第二年开始每年在上一年租金的基础上按5%递增，租金按季度支付。另合同对双方的权利、义务及违约责任作了详细约定。合同签订后原告即按照合同约定将租赁房屋交付给了被告，被告亦按合同约定支付了原告第一个季度的房屋租金350000元。之后被告应于2014年7月4日支付第二个季度的房屋租金。但是经原告多次催促，被告至今仍拖欠原告房屋租金475616元，根据《房屋租赁合同》第十条第三款约定，被告未按期足额支付租金十五日以上的，原告可解除合同；根据合同第九条的约定，被告逾期足额支付租金的，每逾期一日向甲方支付违约金1000元，故截止2014年11月12日被告应向原告支付违约金131000元。故诉请法院判令：一、立即解除原、被告于2014年3月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告立即支付原告房屋租金475616元（租金暂计算至2014年11月12日，后续租金计算至被告搬离租赁房屋之日止）；三、被告立即支付原告违约金131000元（暂计算至2014年11月12日，后续违约金继续计算至被告搬离租赁房屋之日止）；四、诉讼费由被告承担。
被告中新房湘南建设有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年3月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于长沙市开福区芙蓉中路478号运达国际广场写字楼xx号出租给被告，租赁期限自2014年4月11日至2016年4月10日。合同约定租赁房屋的用途为商业写字楼，年租金为1400000元，从第二年开始每年在上一年租金的基础上按5%递增，租金按季度支付；合同第五条定金及履约保证金的约定为：被告于2014年3月5日前向原告支付履约保证金150000元，因被告违约解除合同或被告违约致使原告依合同约定解除合同时，履约保证金不退。因原告违约解除合同或原告违约致使被告依约定解除合同时，原告双倍返还履约保证金。如合同正常履行，租期届满之后5个工作日内被告交还房屋，原告确认房屋无任何损坏的前提下将履约保证金无息返还给被告；合同第九条违约责任约定被告逾期足额支付租金的，每逾期一日被告向原告支付违约金1000元，不满一日的按一日计算；合同第十条约定被告未按期足额支付租金15日以上的，原告可解除合同。合同解除后，履约保证金按照第五条约定处理，不予退还。2014年3月7日被告向原告交付定金150000元、2014年4月10日至2014年7月9日的房屋租金350000元。
另原告提供催告函及孙×签收的回执，载明原告于2014年10月27日向被告送达催告函，载明原告向被告催收2014年7月10日及2014年10月10日被告应缴的租金700000元及逾期违约金106000元，被告逾期未支付将没收履约保证金并解除租赁合同。拟证实原告于2014年10月24日向被告出具书面催收函催收房屋租金，并由被告签收。被告未提供签收人孙×系被告公司员工的证据。另原告主张其于2014年12月8日向被告发出解除合同通知，因当时被告公司无人办公，原告将解除合同通知贴在出租的房屋门上，但亦未提供证据予以证实。被告收到诉状副本时间为2015年1月9日。
另原告庭审中明确其诉请的要求被告支付的后续租金及违约金计算至2015年1月9日止。
以上事实有当事人陈述，原、被告身份证明，房屋租赁合同，收据，银行收款回单，留置送达回证及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当依约履行。被告应按合同约定履行交付租金的义务。按双方合同约定，租金按季度支付，被告应当在2014年7月10日、2014年10月10日分别交付下一季度租金350000元，被告拖欠上述租金，根据双方合同第十条“被告未按期足额支付租金15日以上的，原告可解除合同”的约定，原告可以解除租赁合同，自解除合同通知到达被告时合同解除。原告提供催告函及孙×签收的回执，拟证实原告于2014年10月24日向被告出具书面催收函催收房屋租金，并由被告签收，但原告未提供签收人孙×系被告公司员工的证据，本院不予采信。另原告主张其于2014年12月8日向被告发出解除合同通知，亦未提供证据予以证实，本院不予采信。被告收到本案诉状副本时间即2015年1月9日应视为原告解除合同通知到达被告时间，即原、被告租赁合同应于2015年1月9日解除；被告应当支付原告2014年7月10日至房屋租赁合同解除时即2015年1月9日期间二个季度的房屋租金共计700000元（350000元×2）；被告未按时支付租金，根据双方租赁合同第九条被告逾期足额支付租金的，每逾期一日被告向原告支付违约金1000元的约定，对原告要求被告支付迟延履行违约金的诉请，本院予以支持，按照双方合同被告应支付原告自2014年7月10日至2015年1月9共计184天的违约金共计184000（184天×1000元／天），被告自2014年7月10日拖欠原告租金350000元及2014年10月10日另再拖欠租金350000元，按照银行同期同类贷款利率四倍计算，其利息共计58800元（350000元×5.6%÷12×9个月×4倍），双方约定的违约金过高，本院酌情调整为58800元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决如下：
一、原告湖南卓越投资有限公司与被告中新房湘南建设有限公司于2014年3月1日签订的《房屋租赁合同》于2015年1月9日解除；
二、被告中新房湘南建设有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告湖南卓越投资有限公司支付2014年7月10日至2015年1月9日期间的房屋租金700000元；
三、被告中新房湘南建设有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告湖南卓越投资有限公司支付2014年7月10日至2015年1月9日期间的违约金58800元；
四、驳回原告湖南卓越投资有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9946元，财产保全费3553元，共计13499元，由被告中新房湘南建设有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 唐乐贤
人民陪审员 李志国
人民陪审员 胡 沙
二〇一五年四月十七日
代理书记员 张 凡