宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0212民初2265号原告：张雪梅，女，1986年5月2日出生汉族，无固定职业，住安徽省寿县。委托代理人：章必湧，浙江正甬律师事务所律师。被告：陈文燕，女，1976年12月20日出生汉族，无固定职业，住浙江省宁波市鄞州区。委托代理人：王振勇，浙江大绅律师事务所律师。原告张雪梅与被告陈文燕房屋买卖合同纠纷一案，于2016年3月17日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员汪鹏适用简易程序审理。后因案情复杂，本案于2016年6月10日转为普通程序审理。本案于2016年4月26日、7月26日公开开庭进行了审理。原告张雪梅的委托代理人章必湧、被告陈文燕及其委托代理人王振勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雪梅起诉称：2015年11月1日，原、被告通过中介宁波海曙甬恒房产经纪有限公司介绍，被告将其位于宁波市鄞州区高桥镇西堤阳光23幢59号707室房屋出卖给原告，并约定上述房屋产权过户完成后60日内，被告应将其在该房屋名下的户口迁出，否则被告应支付原告违约金20000元。2015年11月11日，双方完成房屋产权过户及交房手续，但被告未按约将户口迁出。故请求判令被告自付原告违约金20000元。被告陈文燕答辩称：原、被告于2015年11月1日签订了《存量房屋买卖中介合同》。同年11月6日，原告支付了首付款540000元，被告配合原告办理了房屋所有权过户手续。同年11月23日，原告付清了余款，被告并于当日配合原告办理了土地使用权证的转移手续。2016年1月15日，被告电话原告母亲，要求原告方配合其办理户口迁移手续，但原告及其母亲以原告在上海工作，来回开销较大为由，要求被告支付2000元费用，但双方未能就费用达成一致意见。最终双方在中介公司协调下，被告完成了户口迁移手续。故被告已在涉案房屋产权证书过户后60日内要求原告配合办理户口迁移手续，但系因原告提出要求被告支付2000元费用而未能在约定期限内办理户口迁移手续，责任在于原告，故请求驳回原告的诉讼请求。原告张雪梅为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1.《存量房屋买卖中介合同》一份，拟证明被告因未按约办理户口迁移手续而应支付违约金20000元的事实；2.房产证及土地证各一份，拟证明涉案房屋产权过户时间等事实；3.宁波市海曙张亚丽房产中介服务部证明一份，拟证明原、被告双方的房屋买卖系通过该中介介绍的，且该房屋产权过户后原告一直联系该中介要求被告迁出户口，但被告始终未按约迁出等事实；4.照片一份，拟证明原告于2016年1月18日及2月18日两次至宁波市鄞州区高桥派出所配合被告办理户口迁移手续，但始终未能联系上被告的事实。被告对于原告提供的证据1的真实性无异议，但认为被告并未违约。本院对该证据1予以认定。被告对于原告提供的证据2的真实性无异议,故本院对该证据2予以认定。被告对于原告提供的证据3有异议，认为该宁波市海曙张亚丽房产中介服务部仅系介绍了该业务，但最终提供中介服务及签订中介服务合同的均系宁波海曙甬恒房产经纪有限公司。本院认为，双方均认可该宁波市海曙张亚丽房产中介服务部仅系介绍，最终涉案房产的中介服务均由宁波海曙甬恒房产经纪有限公司提供，而该证明中证明人为“迦南美地不动产戴行岳”，与证明中所盖的“宁波市海曙张亚丽房产中介服务合同专用章”中显示的单位不一致，且该证人亦未能出庭作证，故对该证据3不予认定。被告对于原告提供的证据4有异议，认为无法确认其是否在该两日内到过宁波市鄞州区高桥派出所。本院认为，经与高桥派出所户籍民警走访，其表示原告及其母亲确多次致该所询问户口迁移事宜，与该照片能够相互印证，故对该证据4的真实性予以认定，但并不能证明原告到达该派出所具体日期。被告陈文燕为证明自己的主张，向本院提交了下列证据并申请证人叶某出庭作证：1.银行流水一份，拟证明原告于2015年11月23日将购房余款99000元付清后才办理了土地使用权证的事实；2.录音资料一组，拟证明被告已在约定期限内向原告及其母亲龚琼华提出要求迁出户口，但系因原告原因未能及时迁出的事实；3.移动公司通话记录一份，拟证明2016年1月15日电话通知原告母亲要求配合办理户口迁移手续的事实；4.办理户口责任书一份，拟证明被告系在原告配合下于2016年3月10日办理了户口迁移手续的事实；5.证人叶某证言：证人陈述原、被告双方于2015年11月23日去办理了涉案房屋土地使用权过户手续，被告于2016年1月25日请求中介公司帮忙协调要求原告配合其办理户口迁移手续，证人也电话及短信通知了原告及其母亲龚琼华，协调过程中原告提出要求被告支付一笔差旅费，后双方最终也办理了户口迁移手续等事实。原告对于被告提供的证据1无异议，本院予以认定。原告对于被告提供的证据2有异议，认为无法确认该录音的内容。本院认为，案外人龚琼华认可2016年2月16日与原告就户口迁移手续进行了协商，且双方均认可被告提出要求原告方配合迁移户口事宜，与录音内容基本吻合，故对该证据2予以认定，但并不能证明原告未积极配合被告办理户口迁移手续。原告对于被告提供的证据3的真实性无异议，但认为通话记录也只能证明双方通过话，通话内容可能涉及户口迁移一事，具体内容记不清楚了。本院对该证据3的真实性予以确认。原告对于被告提供的证据4的真实性无异议，但认为该户口迁出时间已超出合同约定的期限，且也无需原告本人到场即可办理户口迁移手续。本院对该证据4的真实性予以确认。原告对于被告提供的证据5有异议，认为证人叶某要求原告方予以配合被告迁移户口时，并未明确要求原告方如何配合，且原告方多次电话联系被告，但一直未能联系上。被告对该证人证言无异议。本院认为，原告方认可就该户口迁移一事与该证人通过电话、短信方式联系过，且也认可在协商期间曾向原告出具过一份办理户口迁移的证明（复印件）及向被告要求支付差旅费等，与该证人的陈述基本一致，故本院对该证人证言予以认定。本院根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：2015年11月1日，原、被告及案外人宁波海曙甬恒房产经纪有限公司签订了《存量房屋买卖中介合同》，约定原告向被告购买位于宁波市鄞州区高桥镇西堤阳光23幢59号707室房屋，并约定了购房价款、中介服务费以及被告应在所售房屋产权过户完成交房给原告的60天内，将该房屋名下的户口全部迁移完毕，否则被告应付违约金20000元等内容。2015年11月11日及11月26日，原、被告双方分别办理了房屋所有权及土地使用权过户手续。另查明，原、被告双方涉案房屋土地使用权过户手续办理完毕后60日内，被告向原告提出要求其配合办理户口迁移手续，原告提出因其在上海来往宁波所需相应的费用应由被告承担，双方多次进行协商，宁波海曙甬恒房产经纪有限公司工作人员亦多次联系原、被告双方协调此事，但双方最终未能达成一致意见。2016年3月10日，被告在宁波市鄞州区高桥派出所办理了涉案房屋内的户口迁移手续，原告母亲龚琼华亦到场予以配合办理。本院认为，原、被告及案外人宁波海曙甬恒房产经纪有限公司签订了《存量房屋买卖中介合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。本案的争议焦点在于被告未在涉案房屋产权过户手续完成交房后60日内办理户口迁移手续是否违约。原告认为，其始终在积极配合被告办理户口迁移手续，而因无法联系上被告，且办理该户口迁移手续亦无需原告本人到场，故被告未按约迁移户口，理应支付违约金20000元。被告辩称，其因需将户口迁至集体户口，则其在产权过户后60日内已向原告要求配合其办理户口迁移手续，系原告未及时配合致使超期办理户口迁移，故被告并未违约。本院认为，原、被告双方在合同中明确约定了在涉案房屋产权过户手续完成后60日内办理户口迁移手续，但未有约定需要原告予以配合，虽然被告在合同约定期限内向原告提出了其户口要迁至集体户口而需要原告予以配合，原告亦表示同意配合并提出被告应承担其上海来往宁波所需的相应费用的请求，该请求亦符合情理，但双方一直未就该费用协商一致，故并不能视为原告未予积极配合，且根据本院至宁波市鄞州区高桥派出所办理户籍民警处走访，其表示原告及其母亲龚琼华确多次到该派出所咨询户口迁移事宜，即可认定原告在双方未就差旅费达成一致意见前提下也在积极配合被告办理户口迁移手续。故被告在原告方已积极配合下仍超出约定期限办理户口迁移手续，确属违约，应按约支付原告违约金。但原告主张的违约金金额过高，应以原告实际损失为基础，即原告因配合被告办理户口迁移手续而来往上海至宁波所产生的差旅费、误工费等，本院依法调整违约金为3000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈文燕于本判决生效之日起三日内支付原告张雪梅违约金3000元；二、驳回原告张雪梅其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费300元，由原告张雪梅负担275元，由被告陈文燕负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。审 判 长  汪 鹏人民陪审员  翁志道人民陪审员  金夏生二〇一六年八月三十日代书 记员  罗 敏????1?