杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭余商初字第493号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：浙江省杭州市余杭区东湖街道东湖中路232号。
代表人：姜莉菁。
委托代理人：陈莹、应利坚，浙江海浩律师事务所律师。
被告：潘晓静。
被告：任进峰。
被告：杭州绿城风华房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区南苑街道逸仙路1号华都大楼3楼。
法定代表人：邵长华。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建行余杭支行）为与被告潘晓静、任进峰、杭州绿城风华房地产开发有限公司（以下简称绿城房产公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月18日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告建行余杭支行的委托代理人陈莹到庭参加诉讼，被告潘晓静、任进峰、绿城房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行余杭支行起诉称：2010年4月16日建行余杭支行与潘晓静签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定潘晓静向建行余杭支行借款1620000元，期限为336个月（自2010年6月3日至2038年6月3日），贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%计算，遇基准利率调整，于每年的1月1日调整。潘晓静、任进峰作为抵押人，以坐落于杭州市余杭区南苑街道风华苑8幢3单元702室房屋作为抵押财产。绿城房产公司为连带责任保证人，保证期间为合同保证条款生效之日起至本合同项下的借款人的债务履行期限届满之后两年止。2010年4月16日，任进峰出具同意抵押声明，承诺以其所购杭州市余杭区南苑街道风华苑8幢3单元702室房屋作为抵押财产，并办理了登记手续。现潘晓静已连续两个月未按约还款，根据借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，构成违约。贷款人根据合同第十七条违约救济措施约定，可解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为此，建行余杭支行诉至法院，请求判令：一、解除建行余杭支行与潘晓静于2010年4月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、潘晓静、任进峰归还借款本金1526964.35元、支付利息11364.45元（暂计至2014年2月8日）；三、潘晓静、任进峰支付自2014年2月9日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；四、建行余杭支行对潘晓静、任进峰提供的抵押物即坐落于杭州市余杭区南苑街道风华苑8幢3单元702室房屋以拍卖或折价、变卖的方式实现抵押权以偿还债务；五、潘晓静、任进峰承担律师代理费15000元；六、潘晓静、任进峰承担本案诉讼费用（包括保全费5000元、公告费650元）；七、绿城房产公司对上述第二、三、五、六项诉讼请求承担连带责任。
原告建行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.户口本、结婚证各一份，用以证明潘晓静与任进峰系夫妻关系，房屋为婚后购置财产，属夫妻共同财产，房贷属夫妻共同债务的事实。
2.编号为（2010）1156号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，用以证明潘晓静向建行余杭支行借款并就相关权利义务协商一致的事实。
3.同意抵押声明一份，用以证明任进峰同意将位于杭州市余杭区南苑街道风华苑8幢3单元702室房屋作为抵押财产的事实。
4.房屋他项权证（编号为余房他证字第100997**号）一份，用以证明建行余杭支行对潘晓静位于杭州市余杭区南苑街道风华苑8幢3单元702室房屋享有抵押权的事实。
5.个人贷款支付凭证一份，用以证明建行余杭支行按约向潘晓静发放了1620000元贷款的事实。
6.中国建设银行个人贷款对账单一份，用以证明潘晓静未按约还本付息的事实。
7.委托代理合同、发票、小额支付入帐通知书、现金存款凭证各一份，用以证明建行余杭支行因本次诉讼支出律师代理费15000元、公告费650元的事实。
被告潘晓静、任进峰、绿城房产公司均未作答辩，也未向本院提供证据，对原告建行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告建行余杭支行提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定如下事实：2010年4月16日，建行余杭支行作为贷款人与潘晓静作为借款人、绿城房产公司作为保证人、潘晓静、任进峰作为抵押人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定潘晓静向建行余杭支行借款1620000元，借款期限为2010年6月3日至2038年6月3日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率月利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利息调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率调整日为每年的1月1日；贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名称：绿城房产公司，账号：33×××11；借款人的还款方法为等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，借款人采用委托扣款方式还款，借款人应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在执行贷款利率水平上上浮50%；本合同项下的担保方式为保证和抵押，绿城房产公司为潘晓静向建行余杭支行的借款提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至本合同项下最后一期债务履行期限届满之后两年止。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），是否为借款人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；潘晓静、任进峰自愿以其所有的位于杭州市余杭区南苑街道风华苑8幢3单元702室房产作为抵押物。保证范围、抵押担保范围均包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权行使的权利中包括解除与借款人的借贷关系。2010年6月3日，建行余杭支行依约向潘晓静发放贷款1620000元。2010年7月9日，就案涉潘晓静、任进峰用以抵押担保的房产，经登记后建行余杭支行取得编号为余房他证字第100997**号房屋他项权证。自2014年1月3日起，潘晓静未按约还本付息，截至2014年2月8日，潘晓静尚欠建行余杭支行借款本金1526964.35元，利息11364.45元。
另认定，潘晓静与任进峰于1997年10月5日登记结婚。
本院认为：原告建行余杭支行与被告潘晓静、任进峰、绿城房产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制规定，本院确认合法有效。建行余杭支行依约发放了借款，潘晓静未依约还本付息，构成违约，建行余杭支行有权根据合同约定解除与潘晓静的借贷关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，建行余杭支行有权要求潘晓静返还全部借款本息并要求绿城房产公司对潘晓静的上述债务承担连带清偿责任及对潘晓静、任进峰提供的抵押物处置之后所得价款享有优先受偿权。潘晓静与任进峰在婚姻关系存续期间向建行余杭支行的借款，属夫妻共同债务，应由潘晓静与任进峰共同偿还。综上，建行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行与被告潘晓静、任进峰、杭州绿城风华房地产开发有限公司于2010年4月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告潘晓静、任进峰于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金1526964.35元。
三、被告潘晓静、任进峰于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息11364.45元（暂计至2014年2月8日止，此后至判决确定履行之日止的利息（含罚息、复利）按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另计）。
四、被告潘晓静、任进峰于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费15000元。
五、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告潘晓静、任进峰提供的抵押物即编号为余房他证字第100997**号房屋他项权证项下的房产以折价、变卖所得价款就上述第二、三、四项债务优先受偿。
六、被告杭州绿城风华房地产开发有限公司对上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18645元、财产保全申请费5000元、公告费650元，合计24295元，由被告潘晓静、任进峰负担，被告杭州绿城风华房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费18645元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
审 判 长 岳玉婷
人民陪审员 沈海英
人民陪审员 沈荣根
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 夏丽云