福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初3564号
原告:中国农业银行股份有限公司南平分行,住所地南平市延平区解放路99号,统一社会信用代码91350700611954292J。
法定代表人：叶亮。
委托诉讼代理人：纪运勇、苏应秋，福建联政律师事务所律师。
被告：张高旺,男,1983年2月12日出生,汉族,住南平市顺昌县。
被告：福建旺辉房地产开发有限公司,住所地南平市滨江中路335号四层,统一社会信用代码91350700563385135A。
法定代表人：詹贤灼。
委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司南平分行（以下简称农行南平分行）与被告张高旺、福建旺辉房地产开发有限公司（以下简称旺辉地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，因旺辉地产公司诉张高旺买卖合同纠纷一案正在审理，本案的裁判结果需待前述案件审理结果，因此本院于2017年11月30日依法裁定中止审理，中止审理事由消除后，本院恢复审理并依法适用简易程序于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告农行南平分行的委托诉讼代理人纪运勇、被告旺辉地产公司的委托诉讼代理人高继榕到庭参加诉讼。被告张高旺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农行南平分行向本院提起诉讼请求：1.判令解除农行南平分行与张高旺于2016年5月9日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令张高旺立即偿还农行南平分行借款本金460829.67元及借款利息（借款利息包含正常息、罚息、复利、提前还息，暂计算至2018年4月24日的利息为1354.84元，之后的利息继续按合同约定的计算至实际偿清借款之日止）;3.判令张高旺支付律师代理费1415元；4.判令旺辉地产公司对前述第1.2项债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费由张高旺、旺辉地产公司共同承担。
事实和理由：2015年12月28日，张高旺与旺辉地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，旺辉地产公司将其开发的坐落于南平市工业路108号第六幢1301室房产转让给张高旺，建筑面积111.98平方米，每平方米5840.33元。2016年5月9日，农行南平分行、张高旺与旺辉地产公司三方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额49万元，借款用途为购买住房，借款期限240个月即从2016年5月24日至2036年5月23日止，借款利息以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，还款方式等额本息还款法，借款采用阶段性抵押担保，由旺辉地产公司按合同第9.1和9.3约定提供阶段性保证担保，张高旺以其名下房产提供抵押担保，阶段性保证人自借款发放之日起，借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。担保范围借款本金、利息、罚息、复利、违约金……及诉讼费、律师费等贷款了实现债权的费用。合同签订后，农行南平分行于2016年6月25日依约向张高旺指定账户发放贷款49万元，执行利率4.41%，逾期利率6.615%。张高旺借款本息偿还至2017年2月24日，自2017年3月开始至2018年4月的贷款本息由旺辉地产公司代偿，因旺辉地产公司向法院起诉要求解除与张高旺签订的《商品房买卖合同》，因张高旺的违约行为，农行南平分行诉至法院，请求判如所请。
张高旺未作答辩。
旺辉地产公司辩称：对农行南平分行的诉请中解除合同及张高旺的欠款事实没有异议，但对承担诉讼费及律师代理费有异议，答辩人已经起诉张高旺，本案农行南平分行无需再起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月9日，农行南平分行与张高旺、旺辉地产公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款人农行南平分行，借款人张高旺，保证人旺辉地产公司，借款金额49万元，借款用途为购买住房，借款期限240个月即从2016年5月24日至2036年5月23日止，借款利息以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，还款方式等额本息还款法，借款由旺辉地产公司提供阶段性抵押担保，阶段性保证人自借款发放之日起，借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金……及诉讼费、律师费等贷款了实现债权的费用。
2016年6月25日，农行南平分行于依约向张高旺指定账户发放贷款49万元，执行利率4.41%，逾期利率6.615%。张高旺自2017年3月开始逾期还款，旺辉地产公司自2017年7月2日至2018年4月期间代张高旺偿还借款本息累计40194.33元。截至2018年4月24日张高旺尚欠农行南平分行借款本金460829.67元及利息1354.84元（借款利息包含正常息、罚息、复利、提前还息）。
另查明，福建联政律师事务所与农行南平分行于2017年9月28日签订《委托代理合同》一份，并向农行南平分行收取律师代理费1415元。
本院认为，农行南平分行与旺辉地产公司、旺辉地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。双方当事人均应按约履行。张高旺未按照约定履行偿还借款义务，农行南平分行有权要求其按照借款合同约定承担违约责任。故农行南平分行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。
关于农行南平分行主张旺辉地产公司承担连带责任的诉讼请求，本院认为，根据保证合同约定，保证方式为阶段性连带保证责任，本案涉案房产未办理产权证及抵押登记手续，因此旺辉地产公司仍需承担连带保证责任，农行南平分行在保证期间内向担保人主张权利，故符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故旺辉地产公司承担该项连带保证责任后，有权向张高旺追偿。
张高旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司南平分行、张高旺、福建旺辉房地产开发有限公司于2016年5月9日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、张高旺应于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司南平分行偿还借款本金460829.67元及利息（借款利息包含正常息、罚息、复利、提前还息，暂计算至2018年4月24日的利息为1354.84元，之后的利息按《个人购房担保借款合同》约定的标准执行）；
三、张高旺应于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司南平分行支付律师代理费1415元；
四、福建旺辉房地产开发有限公司对张高旺欠中国农业银行股份有限公司南平分行的本判决确认第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、福建旺辉房地产开发有限公司在承担连带保证责任后，有权向张高旺追偿；
如张高旺、福建旺辉房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费4199元，由张高旺、福建旺辉房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴洁华
二〇一八年五月十四日
书记员 游春晖
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。