北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
2015年西民（商）初字第16245号
原告中国工商银行股份有限公司北京房山支行，营业场所北京市房山区良乡西璐北大街32号。
负责人王凯，行长。
委托代理人司玉松，男，1983年10月14日出生，中国工商银行股份有限公司北京房山支行职员。
委托代理人李嘉，女，1977年6月21日出生，中国工商银行股份有限公司北京房山支行职员。
被告张宗平，男，1955年3月18日出生。
原告中国工商银行股份有限公司北京房山支行（以下简称工商银行）与被告张宗平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员ＸＸ担任审判长，人民陪审员冯跃、程家升参加的合议庭审理本案，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人司玉松到庭参加了诉讼。被告张宗平经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告工商银行起诉称：张宗平向工商银行申请个人借款，双方于2012年11月29日签订了《个人借款/担保合同》。按照合同约定，张宗平从工商银行处借款人民币50万元，贷款期限为60个月，自2012年11月30日起至2017年11月30日止。贷款利率根据同期人民银行贷款�率确定，还款方式为按月等额本息（按月计息），张宗平未按合同约定日期偿还贷款的，工商银行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在合同约定的利率基础上加收50%；借款合同项下担保方式为房屋抵押担保，张宗平以其名下位于北京市房山区良乡建华北里4号楼3层1-302号房屋提供抵押担保，并于2012年11月23日办理抵押登记（他项权证号为X京房他证房字第0349**号）。此后，工商银行依约向张宗平发放了贷款50万元。但截止至2015年4月30日，张宗平连续4期、累计17期未按时足额归还贷款。截止至2015年12月9日，张宗平积欠贷款本金310847.79元、利息（含复利、罚息）5670.38元。根据《个人借款/担保合同》约定，当张宗平连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，工商银行有权宣布贷款立即到期，要求张宗平立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。现工商银行诉至法院，要求判令：1、张宗平偿还工商银行截至2015年11月30日的贷款本金307047.79元、利息（含复利、罚息）17895.05元，以及自2015年12月1日起至实际付款日的利息（包括罚息、复利）；2、工商银行就张宗平名下位于北京市房山区良乡建华北里4号楼3层1-302号的抵押房产享有优先受偿权，就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令张宗平承担本案案件受理费、保全费及公告费。
原告工商银行向本院提交以下证据予以证明：
一、《个人借款/担保合同》（合同编号B：家居字北京分行房山支行2012年0094号），以及个人借款凭证，工商银行据此证明工商银行与张宗平之间存在借款合同关系和抵押合同关系；
二、《房屋他项权证》（X京房他证房字第0349**号），证明张宗平以其�下位于北京市房山区良乡建华北里4号楼3层1-302号的房产向工商银行提供抵押担保，工商银行业已取得抵押权。
三、账户历史明细列表，证明张宗平履行还款义务及违约的事实。
被告张宗平既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告张宗平未向本院提交证据。
经本院庭审质证，原告工商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对原告工商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证查明：
2012年11月29日，原告工商银行与被告张宗平签订了合同编号为B：家居字北京分行房山支行2012年0094号的《个人借款/担保合同》（以下简称为借款合同），约定工商银行根据张宗平的申请，同意向其发放个人家具消费贷款，金额为500000元，本笔贷款担保方式为抵押，贷款期限为60个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；张宗平授权工商银行将贷款一次性划入卜美娟名下开户行为北京农村商业银行西璐支行的账号为×××的账户，贷款利息自实际放款日起计算；经协商一致，张宗平以按月等额本息还款法偿还利息，还款账户为张宗平名下开户行为工行房山支行的账号为×××的账户；张宗平未按合同约定日期（包括被宣布提到到期）偿还的贷款，工商银行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按前述约定的利率基础上按加收50%确定；张宗平连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，要求张宗平立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；张宗平自愿向工商银行提供抵押担保，抵押物为张宗平名下位于北京市房山区良乡建华北里4号楼3层1-302号的房产，抵押担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工商银行实现债权的费用和张宗平所有其他应付费用。
2012年11月23日，张宗平以其名下位于北京市房山区良乡建华北里4号楼3层1-302号的抵押房产为工商银行设立了抵押登记。他项权利人为中国工商银行股份有限公司北京房山支行，他项权证号为X京房他证房字第0349**号，债权数额为500000元。
2012年11月30日，工商银行向张宗平发放贷款50万元，该笔贷款截止至2015年11月30日积欠本金307047.79元、利息（含复利、罚息）17895.05元。
上述事实，有双方当事人提交的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，工商银行与张宗平签订的借款/担保合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。各方当事人均应按照合同履行各自义务。工商银行已经按照合同约定发放贷款，张宗平应按照合同约定的时间、数额偿还贷款。现合同履行期限已经届满，张宗平未能如约还款，应当承担违约责任。故工商银行要求张宗平偿还借款本金307047.79元、利息（含复利、罚息）17895.05元，并支付至借款本息实际付清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。张宗平将其所有的位于北京市房山区良乡建华北里4号楼3层1-302号的房产抵押于工商银行作为贷款的担保，并已进行抵押登记。工商银行对上述房屋享有抵押权。依照双方合同约定，张宗平在履行借款合同过程中发生合同约定违约情形的，工商银行有权主张行使抵押权。现工商银行要求对张宗平名下上述房产行使抵押权，并就该房产折价、�卖、变卖所得价款优先受偿之诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张宗平于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司北京房山支行偿还借款本金三十万七千零四十七元七角九分及截至二〇一五年十一月三十日的利息、罚息和复利一万七千八百九十五元零五分，并支付自二〇一五年十二月一日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以实际欠款数额为基数，按照编号为B：家居字北京分行房山支行2012年0094号的《个人借款/担保合同》的相关约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司北京房山支行有权就被告张宗平名下的位于北京市房山区良乡建华北里4号楼3层1-302号的房产行使抵押权，并就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告张宗平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千零四十八元、保全费二千一百零三元及公告费（以实际发生的数额为准），由被告张宗平负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 宋 健
人�陪审员冯跃
人民陪审员 程家升
二〇一六年六月十五日
书 记 员 赵 雯