广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初14033号
原告：广州农村商业银行股份有限公司人和支行，住址广东省广州市白云区。
负责人：马强，银行行长。
委托代理人：杨婕，身份证住址广州市白云区，该行员工。
委托代理人：曹剑洲，身份证住址广州市白云区，该行员工。
被告：祝为怀，身份证住址广东省广州市东山区。
原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行诉被告祝为怀借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行的委托代理人杨婕、曹剑洲，被告祝为怀均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行诉称，2010年11月8日，原、被告签订《楼宇按揭合同》（二手楼适用，合同编号：2301005201000260），约定原告向被告提供贷款1460000元，期限为20年，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准；被告未按合同约定期限归还借款本息，原告有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率的150%；对被告不能按期支付的利息，原告有权在借款到期后按罚息利率计收复利；贷款利息按月计收，如遇贷款利息或罚息按实际发生天数计息的情形，一年以360天计。双方另约定，被告有下列情况之一的，原告即可以合法方式对抵押房产进行处分以实现债权：被告若在还款期内连续三期（即三个月）或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月仍未清偿的；被告任意一期供款的违约，即为对原告全部借款的违约，原告可采取相应的方式实现债权。同时，原、被告双方于2010年11月30日依照合同约定办妥了位于广州市番禺区钟村街祈福新村绿怡花园6街9号按揭房产（权证编号：粤房地权证穗字第××号）的抵押登记手续，并领取了房地产他项权证（权证编号：粤房地他项权证穗字第0210068959号）。2012年12月5日，原告与被告签订借款借据，并向被告发放贷款1460000元，到期日为2030年11月9日，期限内月利率为4.093334‰，还款方式为按月等额法。上述借款，被告自贷款发放之日至2016年10月26日共归还了本金347657.51元，利息376098.96元，共计723756.47元。至2016年10月26日，被告已连续3期未按时还款，原告多次催收，至今无果。现特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《楼宇按揭合同》（二手楼适用，合同编号：2301005201000260）；2、被告立即偿还剩余贷款本金1083150.51元及利息（利息自2017年1月16日起计算至借款本金还清之日止，贷款利率依合同约定按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率下浮20%）；3、原告对被告名下位于广州市番禺区钟村街祈福新村绿怡花园6街9号房产拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿；4、被告承担全部诉讼费、财产保全费等实现债权的费用。
被告祝为怀辩称，我方已向原告偿还2017年1月15日之前的各期应还贷款数额，我方同意在2017年3月1日前偿还原告主张的剩余的借款本金及利息，对原告的其他诉讼请求没有异议。
经审理查明，2010年11月8日，原、被告签订《楼宇按揭合同》（二手楼适用，合同编号：2301005201000260），约定原告向被告提供贷款1460000元，期限为20年，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准；被告未按合同约定期限归还借款本息，原告有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率的150%；对被告不能按期支付的利息，原告有权在借款到期后按罚息利率计收复利；贷款利息按月计收，如遇贷款利息或罚息按实际发生天数计息的情形，一年以360天计。双方另约定，被告有下列情况之一的，原告即可以合法方式对抵押房产进行处分以实现债权：被告若在还款期内连续三期（即三个月）或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月仍未清偿的；被告任意一期供款的违约，即为对原告全部借款的违约，原告可采取相应的方式实现债权；被告违反本合同规定之任何条款，可能影响原告债权实现或者被告发生其他足以影响其偿债能力的情形的，原告有权单方解除合同。
2010年11月30日，原、被告双方于依照合同约定办理了被告名下位于广州市番禺区钟村街祈福新村绿怡花园6街9号按揭房产（权证编号：粤房地权证穗字第××号）的抵押登记手续，原告为该房产的抵押权人，并领取了房地产他项权证（权证编号：粤房地他项权证穗字第0210068959号）。2012年12月5日，原告与被告签订借款借据，并向被告发放贷款1460000元，到期日为2030年11月9日，期限内月利率为4.093334‰，还款方式为按月等额法。上述借款，被告自贷款发放之日至2016年10月26日已连续3期未按时还款。庭审中，原告确认被告已向原告偿还了2017年1月15日之前的各期应还贷款本息及之前逾期还款所产生的罚息、复利等。诉讼中，原告未提供证据证实其曾通知被告解除涉案的《楼宇按揭合同》。另，被告于2016年11月28日签收本院邮寄送达的原告方的起诉状及证据副本等诉讼材料。
以上事实，有《楼宇按揭合同》、房地产他项权证、借款借据及贷款业务凭证、客户还款明细、贷款信息查询清单及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告之间签订的《楼宇按揭合同》是双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应依约履行各自的义务。本案中，被告违反合同约定，在还款期内连续三期以上不按时供款，其行为已构成违约，原告依约定单方解除涉案的《楼宇按揭合同》，要求被告偿还剩余贷款本金1083150.51元及利息（利息自2017年1月16日起计算至借款本金还清之日止，贷款利率依合同约定按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率下浮20%），并主张依约定对被告名下位于广州市番禺区钟村街祈福新村绿怡花园6街9号房产拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿符合法律规定，本院对此予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行与被告祝为怀之间于2010年11月8日签订的《楼宇按揭合同》（二手楼适用，合同编号：2301005201000260）于2016年11月28日予以解除；
二、自本判决生效之日起十日内，被告祝为怀向原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行偿还借款本金1083150.51元及利息（利息自2017年1月16日起计算至借款本金还清之日止，利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率下浮20%）；
三、自本判决生效之日起十日内，被告祝为怀向原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行支付律师费12200元；
四、原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行对被告祝为怀名下位于广州市番禺区钟村街祈福新村绿怡花园6街9号房产拍卖、变卖所得的价款在上述第二、三项判决内容所涉债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14880元、财产保全费5000元，均由被告祝为怀负担受理费14880元、财产保全费5000元。被告祝为怀负担受理费14880元、财产保全费5000元应在本判决生效之日起十日内直接向原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 张旭增
人民陪审员 元惠珍
人民陪审员 张冬晗
二〇一七年二月二十日
书 记 员 马浩铭