阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1702民初265号原告：阳江市江城区永祥机砖厂。住所地：阳江市火车站东侧。经营者：洪永祥。委托代理人：谭权，阳江市江城区城东法律服务所法律服务工作者。被告：林南创，男，1965年7月27日生，汉族，户籍地：广东省阳江市高新区。被告：林燕，女，1964年11月9日生，汉族，户籍地：广东省阳江市高新区。原告阳江市江城区永祥机砖厂诉被告林南创、林燕租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法由适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳江市江城区永祥机砖厂的委托代理人谭权到庭参加诉讼。被告林南创、林燕经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳江市江城区永祥机砖厂向本院提出诉讼请求：1、被告林南创、林燕共同支付租金227977元及利息（利息从起诉之日起按年利率6%计至判决确定的履行期限届满之日止）给原告阳江市江城区永祥机砖厂；2、被告林南创、林燕共同支付违约金50000元给原告阳江市江城区永祥机砖厂；3、本案诉讼费由两被告承担。事实理由：原告是个体工商户，登记经营者为洪永祥，实际与曾纪倍共同经营阳江市江城区永祥机砖厂。被告林南创是阳东县科力砖厂的经营者，经营加工销售砖行业，但阳东县科力砖厂未在工商局注册登记。原告因扩大经营模式的经营生产需要，于2014年1月20日将向他方租赁的位于白沙火车站东侧面积约十亩土地转租给被告林南创经营砖厂，被告林南创以阳东县科力砖厂的名义与原告签订了一份《承包合同》，合同约定土地租赁时间自2014年2月8日至2017年2月8日止，月租金为12000元，到2015年在此基础上年租金增加10000元，到2016年年租金则增加20000元，若一方违约，违约方须付违约金50000�给另一方。2016年10月18日，经原告与被告林南创双方结算，从2014年2月8月至2016年10月30日止厂租金共421000元，被告林南创已支付224000元给原告，余欠租金197000元，由被告林南创出具《厂租结算单》一份交由原告收执。另外，被告林南创现在继续经营租用厂房至今，从2016年10月31日起至2017年1月8日止的租金为30977元，被告林南创也尚未支付给原告，即计至起诉日止被告林南创共欠到原告租金227977元。被告拖欠原告租金已构成违约，按合同约定被告应支付违约金50000元给原告。被告林南创与林燕是夫妻关系，被告林南创租赁土地经营砖厂的收入主要用于家庭共同生活和夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，所以两被告应共同承担上述款项的支付责任。被告被告林南创、林燕没有提供答辩意见，在举证期限内亦没有提供证据。本院经审理�定事实如下：原告阳江市江城区永祥机砖厂的工商登记类型是个体户，经营者为洪永祥，但实际上是洪永祥与曾纪倍共同经营。2014年1月20日，阳江市江城区永祥机砖厂作为甲方由洪永祥、曾纪倍与阳东县科力砖厂作为乙方由林南创共同签订一份《承包合同》，合同约定：一、乙方承包时间为2014年2月8日至2017年2月8日止，月租金为12000元，工厂产权、生产设备、设施属甲方，生产、管理、经营、产品属乙方。在承包期内甲、乙双方需把工厂改造、改建增加或拆除厂内设备、设施需双方协商后执行。任何一方不能单方终止合同，如有违约，违约方付守约方伍万元作为守约方的经济损失。二、……。三、乙方承包前甲方把现有正常生产设备、设施及工具登记存档，生产资料拆价转让给乙方。甲方每月提走转的数量每月内部结算一次，乙方付给甲方的租金以每月支付形式�付现金或在甲方每月提砖金额中抵扣。甲方提砖以最低出厂价下降1分/块，甲方提砖最长不得超过90天结算乙方。四、……。五、在合同期满后，乙方负责设备、设施及工具等依数还给甲方能给甲方正常生产后退场。合同底下还以附件形式约定：该合同到2015年乙方增加壹万元租金（每年计），2016年度增加贰万元租金（每年计）。洪永祥、曾纪倍及林南创分别作为甲、乙方签名确认。合同签订后，林南创进驻阳江市江城区永祥机砖厂经营管理。2016年10月18日，林南创与原告结算，并出具《厂租结算单》一份，该结算单载明：2014年2月8日到2016年10月30日止，共厂租为42100元，林南创已付224000元，余款197000元。结算人林南创”。庭审中，原告称被告林南创继续经营砖厂至2017年2月8日，租金应计算至2017年2月8日共241343元，并自认在其提起本次诉讼后被告林南创支付了15000元租�。由于原告阳江市江城区永祥机砖厂自认是洪永祥与曾纪倍共同经营，且2014年1月20日阳江市江城区永祥机砖厂与林南创签订《承包合同》时作为甲方由洪永祥、曾纪倍两人共同签订合同，为此曾纪倍应与本案有利害关系。为查明事实，本院向曾纪倍进行调查了解并制作了笔录，曾纪倍在笔录中确认其曾经与洪永祥共同经营阳江市江城区永祥机砖厂，但是与林南创签订《承包合同》几个月后其就已经口头协议退出，由洪永祥独自经营，其与阳江市江城区永祥机砖厂没的权利义务关系，并不同意作为第三人参加本案诉讼。原告认为被告林南创与被告林燕是夫妻关系，被告林南创租赁土地经营砖厂的收入主要用于家庭共同生活和夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，两被告应共同承担上述款项的支付责任，但没有提供相应的证据予以证明。本院认为，本案是租赁合同纠纷。本案的争议焦点：一是林南创尚欠阳江市江城区永祥机砖厂的租金数额应如何确定；二是阳江市江城区永祥机砖厂请求被告林南创支付违约金50000元是否应予支持；三是被告林燕是否应当承担责任。对于焦点一，林南创与原告阳江市江城区永祥机砖厂结算2014年2月8日至2016年10月30日止共欠租金为421000元，已付224000元，余下未付租金为197000元。上述结算是当事人自行结算的数额，本院予确认。按合同约定林南创经营期限至2017年2月8日，因此结算后至合同期满即2016年10月31日至2017年2月8日即3个月9天的租金应亦应支付给原告。根据合同约定，该时间段的租金为45100元[（12000+20000÷12）×3+（12000+20000÷12）÷30×9]。综上，被告至2017年2月8日尚欠租金数额为242100元（197000元+45100元），扣除起诉后已经支付的15000元，被告尚应支�租金227100元给原告。《承包合同》是阳江市江城区永祥机砖厂与林南创在平等、自愿的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行。林南创逾期支付租金属于违约，应当承担违约责任。现原告请求被告支付尚欠租金合理合法，应予支持，但尚未欠租金数额应以本院核定的227100元为准。关于利息问题，被告逾期付款属于违约，应当赔偿原告的利息损失，利息按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款基准利率，从原告起诉之日即2017年1月17日起计算至判决确定支付日止。对原告起诉超过本院核定的租金及利息部分，本院不予支持。对于焦点二，被告林南创是否应支付50000元违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，原、被告双方虽然在合同中有对违约金进行约定，但从约定“任何一方不能单方终止合同，如有违约，违约方付守约方伍万元作为守约方的经济损失”的内容上分析，该约定仅是对任何一方不能单方终止合同的约定，如出现单方终止合同时则违约方应付守约方50000元作为守约方的经济损失，但是本案并没有出现单方终止合同的情况，为此原告请求被告林南创支付50000元违约金，本院不予支持。对于焦点三被告林燕是否应当承担责任的问题，由于原告未能举证证明被告林燕与被告林南创是夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出�决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，阳江市江城区永祥机砖厂未能提供证据证明其该主张的成立，故其应当承担举证不能的法律后果。为此原告请求被告林燕对本案债务承担共同支付责任，本院不予支持。被告林南创、林燕经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，原告阳江市江城区永祥机砖厂请求被告林南创支付租金227100元及利息应予支持，但其请求支付违约金50000元及被告林燕对本案债务承担共同支付责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告林南创在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金227100元及利息（按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款基准利率，从2017年1月17日起计算至判决确定支付日止）给原告阳江市江城区永祥机砖厂。二、驳回原告阳江市江城区永祥机砖厂的其他诉讼请求。本案受理费2734元，由原告阳江市江城区永祥机砖厂承担492元，被告林南创承担2242元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  林良玺二�一七年三月十五日书记员  李 婷