云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民二终字第1322号
上诉人（一审原告）刘某某，女。
委托代理人周晓妹、余向富，利民法律服务所法律工作者，一般诉讼代理。
上诉人（一审被告）张某，男。
上诉人刘某某、张某因离婚纠纷一案，双方均不服昆明市五华区人民法院（2013）五法黑民初字第226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月22日受理后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
一审法院经审理确认的本案事实是：原告与被告于2007年11月21日登记结婚，2009年5月11日离婚，2009年8月18日登记复婚，婚后于2010年4月20日生育一子张某某，在婚后的夫妻共同生活中，由于双方性格不合导致夫妻矛盾产生并激化，双方同意解除婚姻关系。原告于2013年7月3日向法院申请和解，被告同意，法院给双方二十天和解时间，期限满后双方未能达成和解。夫妻共同财产：云A＊＊9**波罗牌轿车一辆（车辆识别号：LSVNT29……4599，所有人：刘某某）。另查明，被告于2011年8月28日以其个人名义购买了昆明市五华区海源社区春城慧谷小区一期X幢X单元X号房屋一套，购买总价为人民币976180.48元，其中房屋首付款586180.48元及其他费用48247.3元分别于2011年8月28日、10月30日通过郑德玲的银行卡转帐支付。双方共同向建设银行申请房屋贷款390000元，后在2011年11月21日至2012年10月25日期间共同向银行归还房屋贷款共计122945.46元，其中提前归还贷款的75000元系通过郑德玲的银行卡转帐还款。被告与其母亲郑德玲分别于2011年8月28日及10月30日、2012年10月25日签订《购房赠与协议》三份，载明：“为购买昆明市五华区黑林铺街道办事处海源社区春城慧谷小区一期X栋X层X室住宅，由郑德玲（甲方）出资首付款586180.48元、购房相关税费48247.30元及提前归还房屋贷款75000元赠与张某一人（乙方）……”，现当事人确认该房屋现价值1000000元。另确认，被告于2011年8月12日将其婚前个人所有的位于昆明市教场中路15号1-2幢102号房屋作价520000元变卖，郑德玲支付的购房首付款586180.48元中包含该房款520000元。原告诉至法院，请求判令：1、解除双方婚姻关系；2、儿子由原告抚养，被告每月支付抚养费1500元至儿子十八周岁止；3、云A＊＊9**波罗牌汽车归原告所有，原告向被告支付车辆折价款20000元；昆明市五华区海源社区春城慧谷小区一期X幢X单元X号房屋归被告所有，被告向原告补偿房屋款项400000元；4、被告给付原告经济补偿20000元；5、诉讼费由被告承担。
一审法院认为：本案中原、被告双方自愿登记结婚，离婚后又登记复婚，现复婚后原告又起诉要求离婚，被告也表示同意，故确认双方的夫妻感情已经破裂，对原告要求离婚的诉讼请求予以支持。关于子女抚养，双方均要求抚养子女，根据法律规定及有利于孩子成长的现实情况，对原告要求直接监护抚养的诉讼请求予以支持。对于抚养费，被告表示其能负担每月750元，考虑到被告的实际支付能力及孩子的实际生活需要，确认由被告每月支付抚养费1000元。关于夫妻共同财产，云A＊＊9**波罗牌轿车一辆，双方同意该车辆归原告所有，由原告支付被告财产折价补偿款30000元，该财产分割意见不违反法律规定，对此予以确认。春城慧谷小区一期X幢X单元X号房屋一套，首付款为586180.48元、其他费用48247.3元及提前归还贷款的75000元均由被告母亲支付，且被告的母亲明确表示上述款项只赠与被告，其中首付款中包含的520000元系被告变卖其婚前个人财产后所得款项，故该款项应为被告的个人财产，根据法律规定，确认前述款项为被告个人财产。同时，对原、被告作为共同债务人申请的房屋贷款390000元，因系夫妻为了出资购买房屋用于共同生活所负的债务，应当作为原、被告共同债务共同偿还。综上，根据法律对共有的规定以及物权法定、一物一权的原则，被告以其个人财产出资以及原、被告以夫妻共同财产出资的行为对该房屋共同享有所有权，现双方对财产共同情况未有特别约定，故应当按照个人财产出资额及夫妻共同财产出资份额确定原、被告享有对该房屋按份共同以及各自享有的份额。购买时房屋价值为1024427.78元（976180.48元＋48247.3元），则被告以其个人财产出资额在购买该房屋时的比例为：61.93%［（586180.48元＋48247.3元）÷1024427.78元×100%］。原、被告以其夫妻财产出资额在购买房屋时的比例为：38.07%（390000元÷1024427.78元×100%）。现双方认可该房屋现价值1000000元，则属于夫妻共同财产部分的房屋价值为380700元（1000000元×38.07%），对该部份财产的处理根据财产现状、当事人的意思表示以及法律对离婚时夫妻共同财产处理的规定，确认该房屋归被告所有，被告向原告补偿财产折价款190350元（380700÷2）。对提前归还贷款的75000元，因系被告以其个人财产支付，故确认原告向被告支付财产补偿款37500元（75000÷2）。对原、被告作为共同债务人向中国建设银行股份有限公司云南省分行申请的房屋贷款，原、被告作为共同债务人应对该借款承担共同偿还责任，故确认原、被告对该借款的内部责任比例为各自承担50%的还款责任。对原告因被告过错导致夫妻感情破裂而要求被告给予经济补偿的请求，因原告未能提交证据对其请求予以印证支持且不符合法律规定的离婚时应当在经济上予以扶助或补偿的条件，故对该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第（三）项、第三十二条第二款、第三十六条第三款、第三十七条、第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决：“一、解除原告刘某某与被告张某的婚姻关系；二、张某某由原告刘某某直接监护、抚养，由被告张某自2013年9月起每月给付张某某抚养费人民币1000元，至张某某年满十八周岁时止；三、云A＊＊9**波罗牌轿车一辆（车辆识别号：LSVNT29……599，所有人：刘某某）归原告刘某某所有，由原告刘某某于本判决生效后十日内补偿被告张某车辆折价补偿款人民币30000元；四、昆明市五华区海源社区春城慧谷小区一期X幢X单元X号房屋一套（产权证号：昆房权证昆明市字第2012＊＊＊**号，所有权人：张某）归被告张某所有，由被告张某于本判决生效后十日内补偿原告刘某某房屋折价补偿款人民币190350元。原告刘某某与被告张某对向中国建设银行股份有限公司云南省分行申请的房屋贷款（包括贷款利息）各承担50%的还款责任；对被告张某以其个人财产提前归还贷款的75000元，由原告刘某某于本判决生效后十日内向被告张某支付财产补偿款37500元”。
一审判决宣判后，双方均不服，分别向本院提起上诉。
刘某某的上诉请求为：撤销一审判决第四项，改判诉争的房屋归张某所有，由张某于判决生效后十日内补偿刘某某房屋折价补偿款人民币199750元。事实和理由：诉争的房屋是夫妻共同财产，首付款52万元是张某变卖婚前的房子所得的款项，应认定为夫妻共同财产，张某办理的公积金贷款30万元应系其个人债务，张某提前还款的75000元是其工资积蓄，并不是其母亲的赠与，应属夫妻共同财产。该房屋的购买价格应为976180.48元。
针对刘某某的上诉，张某的答辩意见与其上诉意见一致。
张某的上诉请求为：撤销一审判决第四项，改判诉争房屋的剩余贷款由张某承担，张某不补偿刘某某房屋折价款。事实和理由：一、一审认定房屋贷款系夫妻共同债务属认定事实错误，适用法律不当；二、根据本案事实，应由我方取得房屋所有权承担尚未归还的贷款的还款责任，首付款和提前还款的款项均是我方个人财产，双方共同还贷的部份为四万余元，我方只应补偿对方一半。综上，请求二审法院依法改判。
针对张某的上诉，刘某某的答辩意见与其上诉意见一致。
二审中，双方对一审判决确认的事实均无异议，本院依法予以确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：昆明市五华区海源社区春城慧谷小区一期X幢X单元X号房屋应如何分配？
本院认为：关于离婚、孩子的抚养权以及共有车辆的分割问题，双方当事人对于一审判决均无异议，本院依法予以维持。针对双方争议的昆明市五华区海源社区春城慧谷小区一期X幢X单元X号房屋如何分配的问题，二审中双方一致认可，该房屋购房价为人民币976180.48元，配套费为人民币48247.3元，购房时张某支付的首付款为人民币586180.48元，办理房屋按揭贷款人民币390000元，双方确认共同归还该笔银行贷款13期共计人民币47989.11元，期间张某个人提前归还贷款人民币75000元后将该笔贷款剩余款项转贷公积金贷款人民币300000元，双方确认至判决时共归还该笔贷款24673.35元。本院认为，因该套房屋产权双方一致同意归张某所有，本院尊重双方的意愿意认定该套房屋产权归张某所有，尚未归还的贷款应由张某负责偿还。双方婚后共同偿还的贷款及其相对应的增值部分应由张某补偿给刘某某，因购房首付款586180.48元及提前还贷款75000元系张某的母亲明确表示赠与张某个人的财产，故应认定系张某的个人财产。双方婚后共同还贷部份共计72662.46（47989.11＋24673.35）元，该房屋购房总价应为（976180.48＋48247.3）=1024427.78元，双方共同还贷款部份占购房总价的（72662.46／1024427.78）=7.1%，现双方一致认可房屋现市值为1000000元，双方共同还贷部分现价值为1000000×7.1%=71000元，本院结合本案具体情况依据照顾子女和女方权益的原则，由张某补偿50000元给刘某某。综上所述，二上诉人的上诉请求有事实及法律依据的部份本院予以支持，其余部分均予以驳回。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，导致对双方诉争房屋的分配和计算方式错误，本院依法予以纠正。据此，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项，《诉讼费用交纳办法》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、维持昆明市五华区人民法院（2013）五法黑民初字第226号民事判决第一项、第二项、第三项，即：“一、解除原告刘某某与被告张某的婚姻关系；二、张某某由原告刘某某直接监护、抚养，由被告张某自2013年9月起每月给付张某某抚养费人民币1000元，至张某某年满十八周岁时止；三、云A＊＊9**波罗牌轿车一辆（车辆识别号：LSVNT……599，所有人：刘某某）归原告刘某某所有，由原告刘某某于本判决生效后十日内补偿被告张某车辆折价补偿款人民币30000元”；
二、撤销昆明市五华区人民法院（2013）五法黑民初字第226号民事判决第四项，即：“四、昆明市五华区海源社区春城慧谷小区一期X幢X单元X号房屋一套（产权证号：昆房权证昆明市字第2012＊＊**号，所有权人：张某）归被告张某所有，由被告张某于本判决生效后十日内补偿原告刘某某房屋折价补偿款人民币190350元。原告刘某某与被告张某对向中国建设银行股份有限公司云南省分行申请的房屋贷款（包括贷款利息）各承担50%的还款责任，对被告张某以其个人财产提前归还贷款的75000元，由原告刘某某于本判决生效后十日内向被告张某支付财产补偿款37500元”；
三、昆明市五华区海源社区春城慧谷小区一期X幢X单元X号房屋一套（产权证号：昆房权证昆明市字第2012＊＊**号，所有权人：张某）归张某所有，该房屋剩余按揭贷款由张某负责偿还。由张某于本判决生效后十日内补偿刘某某房屋折价款人民币50000元；
四、驳回刘某某的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费共计人民币3450元，由刘某某承担1725元，由张某承担1725元。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 吕 强
审 判 员 刘 华
代理审判员 王思予
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 樊寿康