乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第492号
原告：王淑会。
委托代理人：张新文，乌鲁木齐天朋法律服务所法律工作者。
被告：张光新。
委托代理人：秦建忠，男，1958年6月4日出生，汉族，新疆卓源拍卖有限公司副总经理，住乌鲁木齐市水磨沟区南湖路西二巷4号4栋5单元302号。
原告王淑会与被告张光新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月17日受理后，依法由代理审判员朱丽适用简易程序独任审判，于2014年4月16日、5月8日公开开庭进行了审理。原告王淑会及其委托代理人张新文、被告张光新及其委托代理人秦建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王淑会诉称，一九九九年六月一日，原被告达成协议：被告在乌鲁木齐市南梁坡3区38号自建三层楼一栋，砖混结构，因建房资金不足，由原告出资77112元合资建房，被告同意将第三层右边三居室54.08平方米和一套二居室31.6平方米，包括阳台及公用面积部分由乙方承建，所有权归原告所有。协议同时约定：原告需转让以上两套房屋，应首先转让给被告方，按出资金额返还给原告；原告在使用期间水、电、暖由原告自理；被告协助原告办理房产证，费用由乙方承担；协议书一式四份，原被告各执两份，双方签字公证后生效。当日被告收取原告建房款77112元。本月8日在自治区第二公证处进行了公证。1999年10月23日，被告对原告说现在开始办理房产证，要求原告支付办理房产证的费，原告支付3000元由被告妻子张白梅代收。同年12月21日，被告说费用不够再交2000元，原告又支付被告2000元，合计5000元。此后，再也听不到被告给原告办理房产证的消息。原告多次催促，被告说等等，今天这个人不在，明天等那个材料，一拖再拖，被告的大房产证，被告弟弟的小房产证、土地使用证都已办下来了，原告的房产证就是拖着不给办理，原告只有诉诸法律，请求判令被告履行公证协议为原告办理两套房屋（包括阳台、公用面积在内的产权）证书、土地使用证，多余的手续费退还原告；被告承担查档住处费149元；本案诉讼费由被告承担。
被告张光新辩称，原告陈述的事实理由恰恰相反，被告不予支持。原告的诉求第一项，从公证的协议书第四条规定甲方协助乙方办理房产证，并没有说办理土地使用证。没有办房产证有原因，双方在1999年6月1日因为甲方资金不足，乙方说出资，原告只给被告支付了65000元，剩余的建房款项一万多元没付。被告的妻子叫刘东风，不叫张柏梅。原告说给被告支付办证费用，但是只是支付的建房款，有收据为证，不是办证费用。还有7千多元没付，原告给被告打了一张欠条，欠被告7112元，说办理房产证后支付。2012年5月14日被告为原告垫付了采暖费用1885元，2011年9月10日至2011年9月22日集中供热，被告共花去17500元，按照原告的公摊面积原告应支付相应的费用。协议书上明确约定费用，到目前为止，原告没有给被告支付办证的费用，原告还欠付一些费用，原告在付清后，被告愿意协助原告办理房产证。
经审理查明，1999年6月1日，被告张光新（甲方）与原告王淑会（乙方）在新疆维吾尔自治区第二公证处签订《协议书》一份，双方约定：甲方在乌市南梁坡3区38号自建三层楼房一栋，砖混结构，因建房资金不足，由乙方出资77112元，甲方同意将第三层右边一套三房54.08平方一套二房31.6平方，包括阳台及公用面积由乙方承建，所有权归乙方所有；如乙方需转让应首先转让给甲方，甲方应按乙方出资金额返还给乙方；乙方使用期间水、电、暖由乙方自理；甲方协助乙方办理房产证，费用由乙方承担；本协议一式四份，甲乙双方各执两份，双方签字公证后生效。当日，原告王淑会向被告张光新支付部分房款，被告张光新向原告王淑会出具《收条》一份，载明：“今收到王淑会同志交来建房款77112元正”。1999年10月23日、12月21日，原告王淑会分两次向被告张光新支付购房款合计5000元。现被告张光新持有王淑会出具的欠条一份，载明：“今欠张光新现金柒仟壹佰壹拾两元。等房产证办理完毕后付款。”。
庭审中，被告张光新陈述办理涉案房屋买卖公证同时向原告王淑会出具建房款收条，但原告王淑会未付清收条所载明款项，实际只支付65000元，原告王淑会对未付清收条载明款项的事实认可，但述称当时实际付款70000元，加上此后又付的5000元，共计向被告张光新支付购房款75000元，尚欠2112元未付。对此，被告张光新不予认可，其陈述原告王淑会实际支付的房款为首次支付的65000元加后期支付的5000元共计70000元，原告王淑会尚欠7112元未付，与欠条载明金额一致。
另，涉案自建三层楼房建筑面积为553.2平方米房屋的所有权已于2002年6月5日确权至被告张光新名下。至2009年4月16日，该自建楼房尚余336.88平方米产权登记在被告张光新名下，房屋座落地址变更为乌市沙区老满城街南十巷57号。至今，被告张光新未协助原告王淑会办理房屋产权过户手续，原告王淑会亦未向被告张光新付清房款。
上述事实的认定，有原告提供的公证书、协议书、收条、产籍档案材料、查档费发票、被告提供的欠条、当事人陈述及庭审笔录为证。
本院认为，原、被告双方签订的《协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法、有效，当事人均应全面履行己方的合同义务。本案原、被告在协议中对支付房款和办理房产证的时间均未作明确约定，在原告向被告出具的欠条中载明“房产证办理完毕后付款”，该内容应视为双方对付清剩余房款和办理房产证义务履行顺序的约定，被告已于2002年取得涉案房屋所有权证，故被告应先协助原告办理房产证，办证费用由原告负担，其后原告向被告付清剩余房款。房屋权属证书包括房屋所有权证和土地使用权证，双方协议约定的办理“房产证”，应当理解为房屋权属证书而不应狭隘理解仅为房屋所有权证，故被告关于协议约定办理房产证，并没有说办理土地使用证的辩称不能成立，因此，本院对原告要求被告协助办理房屋所有权证、土地使用权证的诉讼请求予以支持。本案系原告要求被告履约办证的诉讼，若原告在被告履行完协助办证义务后不付清余款，被告可另案诉讼。关于原告要求被告退还多余手续费的诉讼请求，因原告庭审陈述及其提供的证据均未证明其向被告交付了手续费，故本院对该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告承担查档费149元的诉讼请求，因被告未及时履行协助办证义务，导致原告为本案诉讼而实际支出该查档费，故该费用应由被告承担，本院对原告此项诉讼请求予以支持。关于被告辩称所涉及的垫付费用等事项，被告可另行诉讼解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告张光新于判决生效之日起三十日内协助原告王淑会办理位于乌鲁木齐市南梁坡3区38号（现为老满城街南十巷57号）自建三层楼房第三层右边一套三房54.08平方米和一套二房31.6平方米，包括阳台及公用面积两套房屋的房屋所有权证、土地使用权证；
二、被告张光新支付原告王淑会查档费149元；
三、驳回原告王淑会要求被告退还手续费的诉讼请求。
上述被告应付原告款项，于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元（原告已预交），因适用简易程序减半收取35元，邮寄费20元，合计诉讼费55元，由被告负担，剩余诉讼费35元，本院退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 朱 丽
二〇一四年五月十六日
书 记 员 曲毅捷