浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第758号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行，住所地临安市锦城街道石镜街537号，组织机构代码证号84376638-9。
负责人：陈英豪，行长。
委托代理人：周苏临、刘应梅，浙江周苏临律师事务所律师。
被告：严晓鹰。
被告：李巧英。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行（以下简称浦发银行临安支行）为与被告严晓鹰、李巧英金融借款合同纠纷一案，于2015年4月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陆宗亮适用简易程序，于2015年5月4日对本案公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浦发银行临安支行的委托代理人刘应梅到庭参加诉讼，被告严晓鹰、李巧英经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告浦发银行临安支行诉称：两被告系夫妻关系。2014年6月19日，原告与两被告签订了《个人综合授信合同》，约定原告向两被告提供综合授信，授信额度为2500000元，授信有效期为5年，即从2014年6月19日起至2019年6月19日止。同日，原告与两被告签订了《个人最高额抵押合同》一份，该合同约定两被告以其名下位于临安市锦北街道林水山居59幢整幢的房产及房屋占有范围内的国有土地使用权为原告与两被告在2014年6月19日至2019年6月19日期间发生的债权提供最高额为4200000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年6月20日，原告与被告严晓鹰签订了《个人借款合同》一份，该合同约定被告严晓鹰向原告借款2500000元，借款期限为一年，借款利率为年利率7.8%，还款方式为分期付息和到期一次还本，还款日为每月10日，逾期还款付息的罚息利率在借款利率的基础上上浮50%，如被告严晓鹰未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用则构成违约，原告有权宣布合同项下被告严晓鹰已提用贷款部分的本息部分或全部提前到期，原告采取追索措施所产生的包括诉讼费、律师费在内的一切费用由被告严晓鹰承担。被告李巧英作为共同还款人在该合同上签名，承诺对被告严晓鹰未偿还的款项承担连带清偿责任。合同签定后，原告于2014年6月20日按约发放了2500000元贷款，但是两被告未能按约定支付利息，截止2014年3月10日，累计拖欠利息49185.99元。两被告的行为已构成违约，原告为维护自身的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令：一、被告严晓鹰、李巧英归还原告浦发银行临安支行借款本金2500000元，并支付原告浦发银行临安支行利息49185.99元（暂计算至2015年3月10日，从2015年3月11日起至款项付清之日止的利息按《个人借款合同》的约定计付）；二、被告严晓鹰、李巧英承担原告浦发银行临安支行因主张债权而支出的律师代理费92476元；三、原告浦发银行临安支行对于被告严晓鹰、李巧英名下位于临安市锦北街道林水山居59（59幢整幢）的房产【房屋所有权证号：临房权证锦城字第××号、临房权证锦城字第××号】及该房屋占有范围内的国有土地使用权【国有土地使用权证号：临国用（2010）第07403号】折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项款项范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告严晓鹰、李巧英未作答辩，也未向本院提供证据。
原告浦发银行临安支行向本院提供如下证据：
证据一、《个人综合授信合同》一份，欲证明原告向被告提供综合授信，双方对授信额度、授信期限、违约行为、违约责任、最高额抵押担保等事项进行了约定的事实。
证据二、《个人最高额抵押合同》、结婚证（复印件）、抵押物价值协议、抵押物清单、房屋所有权证书（复印件）、国有土地使用权证书（复印件）各一份，欲证明《个人最高额抵押合同》所担保的主合同为《个人综合授信合同》；两被告系夫妻关系；两被告承诺以名下共有的位于临安市锦北街道林水山居59幢整幢的房产及房屋占有范围内的国有土地使用权为两被告向原告在2014年6月19日至2019年6月19日期间向原告最高不超过人民币4200000元的借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记的事实。
证据三、《个人借款合同》一份，欲证明被告严晓鹰向原告借款人民币2500000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、实现债权的费用承担、违约责任等事项进行了约定；被告李巧英同意作为共同还款人，对被告严晓鹰未偿还的款项承担连带清偿责任的事实。
证据四、《个人贷款借款凭证（借据）》一份，欲证明原告于2014年6月20日向被告严晓鹰发放了2500000元贷款的事实。
证据五、《个人贷款还款通知单》一份及逾期利息清单一份，欲证明截止2015年3月10日，被告严晓鹰尚欠原告借款本金250万元，逾期利息49185.99元的事实。
证据六、《委托代理合同》及律师费发票各一份，欲证明原告为主张债权支出92476元律师代理费的事实。
被告严晓鹰、李巧英无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。本院认为原告提供的上述证据形式合法有效，内容与本案具有关联性，故予以确认。
综合庭审中当事人的陈述及有效证据，本院查明本案的事实与原告诉称的一致。
本院认为：原告与被告严晓鹰、李巧英之间的《个人借款合同》合法有效，受法律保护。被告严晓鹰违反合同约定未按期足额支付借款利息，已构成违约，原告有权按照合同约定提前要求被告严晓鹰、李巧英归还借款本息并承担实现债权的费用。两被告以其所有的位于临安市锦北街道林水山居59幢的房产及国有土地使用权为原告与被告严晓鹰之间的债权提供抵押担保的意思表示明确有效，并且已经办理了抵押登记手续，本案借款属于该抵押物所担保的债权，故原告依法对该抵押物享有优先受偿权。被告严晓鹰、李巧英在法律规定时限内未向本院递交书面答辩状也未按本院传票规定的时间到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩的权利，并不影响本案的审理。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严晓鹰、李巧英应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金2500000元，并支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行利息49185.99元（暂计算至2015年3月10日，从2015年3月11日起至款项付清之日止的利息按《个人借款合同》的约定计付）。
二、被告严晓鹰、李巧英应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为主张债权所支出的律师代理费92476元。
三、原告浦发银行临安支行对于被告严晓鹰、李巧英名下位于临安市锦北街道林水山居59（59幢整幢）的房产【房屋所有权证号：临房权证锦城字第××号、临房权证锦城字第××号】及该房屋占有范围内的国有土地使用权【国有土地使用权证号：临国用（2010）第07403号】折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项款项范围内享有优先受偿权。
如果被告严晓鹰、李巧英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27933元，减半收取13966.5元，财产保全申请费5000元，合计18966.5元，由被告严晓鹰、李巧英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费27933元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨分理处，帐号为12×××68】。
审判员 陆宗亮
二〇一五年五月四日
书记员 韩 津
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。