昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0103民初4922号原告：招商银行股份有限公司昆明分行。负责人：彭才茂。委托代理人：陈晓东，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。被告：李仲，男，汉族，1987年出生，住四川省资阳市雁江区。被告：戚海琴，女，汉族，1984年出生，住云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒县。被告：陈爱国，男，汉族，1955年出生，住昆明市西山区。被告：云南城投同德房地产开发有限公司。法定代表人：高琪。委托代理人：杨芳、谢寅，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称招行昆明分行）诉被告李仲、戚海琴、陈爱国、云南城投同德房地产开发有限公司（同德房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法组成合议庭于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈晓东被告同德房地产公司的委托代理人杨芳、谢寅到庭参加了诉讼。被告李仲、戚海琴、陈爱国经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行昆明分行起诉称：1、判令被告李仲、戚海琴向原告偿还贷款本金人民币1593462.03元。支付截止2016年7月6日的利息、复息、罚息共计人民币5842.69（两项共计人民币1599304.72元）；2、判令被告李仲、戚海琴按合同约定支付自2016年7月7日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息、复息；3、判令被告承担本案律师费人民币79966元；4、判令被告陈爱国、同德房地产公司对上述款项承担连带保证责任；5、判令原告对被告李仲、戚海琴所有的位于昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场第X幢第X层XXX号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、本案全部诉讼费用由被告承担（包含公告费、邮寄费、保全费）。事实和理由：2014年8月7日，被告李仲、戚海琴共同向原告提出贷款163万元的贷款申请，原告审核后与两被告签订《个人购房借款及担保合同》并办理公证手续，合同约定原告向两被告提供总额为人民币163万元的购房授信额度，期限为360个月，用于购买位于昆明市金辰街道办事处同德广场7幢603号房屋，被告陈爱国、同德房地产公司为两被告的贷款行为承担保证责任。合同对利息、罚息、复息的计算方式及收取情况、违约责任等情况进行了约定。协议还同时约定了贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用均由贷款申请人全数负担。该协议签订后，原告依约将贷款金额发放给被告李仲。被告实际使用并占有该款项，现被告未按约定偿还利息，其贷款已逾期。其行为已经构成违约，原告有权收回尚未归还的贷款本息，现特向本院起诉以维护原告的合法权益。被告同德房地产公司答辩称：对第一、第二项诉讼请求，由法院根据原告提交证据依法判决，对第三项律师费被告认为应当有实际支付的证据和合同，如果没有被告认为约定标准过高，请法庭予以驳回，对第四项诉讼请求，现在房屋未办理不动产登记证书，现房屋交付了第一被告，如果原告主张实现抵押权，被告的连带保证责任就不应当再承担，第四项诉讼请求与第五项诉讼请求有矛盾，如果对房屋进行了拍卖，被告就不应当承担保证责任。被告作为债务人的连带保证人，因诉讼产生的费用应当由第一被告承担。被告李仲、戚海琴、陈爱国经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼及答辩，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据1-4、5中的保全费发票符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对予以确认并在卷佐证；对双方当事人有争议的原告提交的证据5中律师费发票的真实性本院予以认可，但因主张费用超过法定范围，对其证明内容本院不予认可；被告同德房地产公司提交的证据的真实性予以认可，但被告同德房地产公司是否向两被告交房与本案的借款无法律的关联性，故本院对其关联性不予认可。根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：2014年8月7日，原告与被告李仲、戚海琴、同德房地产公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告李仲、戚海琴提供总额为人民币1630000元贷款用于购房，期限为360个月，即2014年8月7日至2044年8月7日止,年利率为6.55%，罚息为执行利率水平加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告同德房地产公司对上述债务承担连带保证责任。2015年8月18日，原告与被告李仲、戚海琴、同德房地产公司就上述合同进行公证，并进一步明确被告李仲、戚海琴以其新购坐落于昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场X幢X层XXX号房屋一套为其贷款抵押担保。2014年8月13日，被告陈爱国向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，承诺为被告李仲、戚海琴的上述借款承担连带保证责任。由于被告李仲、戚海琴至今未取得其所购的坐落于昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场7幢6层603号房屋的产权证，故未办理抵押登记。因被告违约应承担原告为此支付的诉讼费、公告费、律师费及其他实现债权的费用。截止2016年7月6日，被告李仲、戚海琴尚欠原告本金1593462.03元，利息、复利、罚息共计5842.69元。原告为实现债权支付律师费79966元。因被告未向原告如约履行还款义务，原告遂诉至本院主张权利。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原、被告签订的合同系当事人真实意思表示，协议均依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告李仲、戚海琴未按约定履行偿还贷款本息的义务，根据法律的规定原告可以要求被告李仲、戚海琴偿还贷款本金、利息、罚息及复利，故对于原告的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告陈爱国、同德房产公司承担连带保证责任的问题，第十九条：“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。”第二十条：“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”本案中，被告陈爱国及同德地产公司分别向原告承诺对被告李仲、戚海琴的债务承担连带保证责任，根据上述法律的规定，本院对原告主张两被告承担连带共同保证责任的的诉请予以支持。对于原告的主张律师费人民币79966元，双方在合同中有约定，但原告要求的律师费过高，本院结合案件实际情况，依据《云南律师服务收费标准（暂行）》的计费标准酌情支持人民币30000元。关于原告要求对被告李仲、戚海琴所有的坐落于昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场X幢X层XXX号房屋实现抵押权，由于该套房屋未进行抵押登记，抵押权依法未生效，对于原告的该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》、第二十九条之规定判决如下：一、由被告李仲、戚海琴于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还截止2016年7月6日的贷款本金人民币1593462.03元，利息、复利、罚息共计5842.69元；二、由被告李仲、戚海琴于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还自2016年7月7日起至款项实际还清之日止的逾期利息（按照年利率6.55%计算）、罚息（按照贷款利率上浮50%计算）、复利（按照贷款利率上浮50%计算）；三、由被告李仲、戚海琴于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币30000元；四、由被告陈爱国、云南城投同德房地产开发有限公司对上述债务向原告招商银行股份有限公司昆明分行承担连带共同偿还责任，承担连带清偿责任后有权向被告李仲、戚海琴追偿；五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币19913元、保全费人民币5000元由被告李仲、戚海琴、陈爱国、云南城投同德房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  董维娜人民陪审员  李素平人民陪审员  杨汝秀二〇一六年十二月二十六日书 记 员  张 欣