江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0286号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行。
负责人金华，该行行长。
委托代理人倪夏，该行职员。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
被告迟亚梅，女，1965年8月29日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟工行）诉被告迟亚梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理，依法由代理审判员林李金适用简易程序于2014年4月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张燕到庭参加诉讼，被告迟亚梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟工行诉称：2010年9月15日，原告与被告迟亚梅签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定原告向被告迟亚梅发放个人购置住房贷款，贷款金额为79万元，贷款期限为288个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%确定，还款方式为按月等额本息还款法，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定；同时，被告迟亚梅以其所有的位于常熟市常熟世茂·世纪中心-
创想世纪××××的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了登记手续。2010年10月13日，原告依约向被告迟亚梅发放了贷款79万元。后由于被告迟亚梅未能依约按时归还借款本息，已连续违约多次，故原告于2014年1月7日向被告迟亚梅发出《提前还款通知书》，宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部贷款本息。为此，原告提此诉讼，要求：1、被告迟亚梅立即归还借款本金738485.14元，支付计算至2013年12月26日的利息9774.74元，并支付自2013年12月27日起至生效法律文书确定的履行之日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告迟亚梅承担原告为实现债权而产生的律师费45213元；3、以折价或者以拍卖、变卖被告所有的坐落于常熟市常熟世茂·世纪中心-
创想世纪××××的抵押物所得价款优先受偿上述债务；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求第2项为：被告迟亚梅承担原告为实现债权而产生的律师费34139元。
被告迟亚梅未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年9月15日，原告（贷款人、抵押权人）与被告迟亚梅（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款，贷款金额为79万元，贷款期限为288个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人按照将贷款一次性划入指定账户（户名：项炳林，账户：×××，开户行：工行）的方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算；还款采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定；借款人没有按照合同约定履行义务的，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿以其所有的位于常熟市常熟世茂·世纪中心-
创想世纪××××的房产向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同尾部借款人及抵押人处有被告迟亚梅签名。
2010年9月30日，原告与被告迟亚梅就位于常熟市常熟世茂·世纪中心-创想世纪××××的房产办理了抵押登记手续。
2010年10月13日，原告常熟工行依约向被告迟亚梅指定账户发放贷款79万元，当期基准年利率为5.94%，执行贷款利率为基准利率下浮20%，即4.752%。
后由于被告迟亚梅未按期归还借款本息，至2014年1月7日，被告迟亚梅已连续违约3期，累计违约4次，故原告常熟工行向被告迟亚梅发出《提前还款通知书》，宣布贷款立即到期，要求被告迟亚梅归还全部贷款本息、滞纳金和罚金。截至2013年12月26日，被告迟亚梅结欠原告常熟工行借款本金738485.14元，利息9774.74元。
另查明：原告常熟工行为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付律师费34139元。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、常住人口登记卡、个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、他项权证、自营历史明细列表、提前还款通知书及其邮寄凭证、委托代理合同、律师费发票、单笔查询明细表、网上银行电子回单及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟工行与被告迟亚梅签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告常熟工行依约发放借款后，被告迟亚梅连续3个月逾期归还借款本息，故原告常熟工行有权依据《个人购房借款／担保合同》的约定宣布借款立即到期，并有权要求被告迟亚梅依据《个人购房借款／担保合同》约定承担相应的民事责任。原告常熟工行要求被告迟亚梅归还借款本金738485.14元，支付计算至2013年12月26日的利息9774.74元，并支付自2013年12月27日起至生效法律文书确定的履行之日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息、罚息和复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告常熟工行要求被告迟亚梅支付原告为实现债权而产生的律师费34139元的诉讼请求，有《个人购房借款／担保合同》为依据，数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告主张以折价或者以拍卖、变卖被告迟亚梅抵押的位于常熟市常熟世茂·世纪中心-
创想世纪××××的房产所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，因原告与被告迟亚梅签订有抵押条款，并办理了抵押登记手续，故本院对原告的该项诉讼请求亦予以支持。被告迟亚梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告迟亚梅归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金738485.14元，支付计算至2013年12月26日的利息9774.74元，并支付自2013年12月27日起至生效判决确定的履行日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息、罚息和复利。
二、被告迟亚梅支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费34139元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国工商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告迟亚梅抵押的位于常熟市常熟世茂·世纪中心-
创想世纪××××的房产所得价款优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5877元，由被告迟亚梅负担（原告同意其预交案件受理费5877元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）。
代理审判员 林李金
二〇一四年四月三日
书 记 员 王晟红
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。