浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初587号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司，住所地住青田县。
法定代表人：周章法，董事长。
委托代理人：林海波、叶桂珍，系原告公司职工。
被告：蒋旭安,男,1974年7月4日出生，汉族,经商，户籍地青田县。
被告:严旭燕,女,1973年9月19日出生,汉族,职工，户籍地青田县。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司（即原青田县农村信用合作联社，以下简称青田农商银行）与被告蒋旭安、严旭燕金融借款合同纠纷一案，于2017年2月3日向本院提起诉讼，原告请求判令：一、被告蒋旭安、严旭燕立即偿还贷款本金899224.02元，并支付利息和复利（暂计算至2017年1月23日共欠息27553.63元，之后利息按合同约定的罚息利率8.049999‰计算至实际还清本金之日止）；二、被告蒋旭安、严旭燕不能偿还上述款项，则拍卖被告严旭燕坐落在青田县的房产及贮藏室，所得价款优先偿还上述款项；三、本案诉讼费用等由贰被告承担。本院立案受理后，依法由审判员赖骏适用简易程序于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶桂珍到庭参加诉讼，被告蒋旭安、严旭燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理，本院认定事实如下：2014年10月27日，被告蒋旭安作为借款人，被告蒋旭安、严旭燕作为抵押人与青田县农村信用合作联社签订《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：合同项下的最高贷款额度为900000元，借款人使用上述借款额度的期限自2014年10月27日至2019年10月23日，借款种类与用途、利率均以借款借据为准；还款方式为按季付息、每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。抵押人以证载地址为青田县鹤城镇的房产及贮藏室（房权证号：青房字第××号）为合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用(包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用)。被告严旭燕另行出具共同还款承诺书，承诺对该合同项下的全部债务承担连带清偿责任。同日，青田县农村信用合作联社就抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号为：青字第XXX号）。2015年9月29日，被告蒋旭安依合同约定，向原告借款900000元，双方在借款借据中约定利息按月利率5.366666‰计算，借款到期日为2016年9月28日。后被告蒋旭安仅偿还部分本息。截至2017年1月23日止，其尚欠借款本金899224.02元及利息、罚息、复利合计28329.61元未予清偿。
另查明，2014年12月26日，青田县农村信用合作联社更名为浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司，企业组织形式由原来的股份合作制变更为股份制。
上述事实，有《借款申请书》、《个人最高额抵押借款合同》、《借款借据》、分户明细对账单、贷款利息查询打印单、他项权证、房屋产权证及原告的陈述等予以证实。
本院认为：被告蒋旭安尚欠原告青田农商银行借款本金899224.02元及利息、罚息、复利，事实清楚，债权、债务关系明确。双方明确约定了借款期限，现被告蒋旭安逾期拒不偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告蒋旭安偿还借款本金及按合同约定支付利息、罚息、复利之诉请，于法有据，本院予以支持。被告严旭燕承诺对上述债务承担连带清偿责任，该行为属债务加入，现原告要求被告严旭燕按约履行清偿义务，应予支持。两被告以证载地址为青田县的房产及贮藏室为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，现两被告未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就拍卖、变卖该房产后所得款项享有优先受偿权。被告蒋旭安、严旭燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋旭安、严旭燕在本判决生效后十日内连带偿还原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金899224.02元及利息、罚息、复利（截至2017年1月23日止利息、罚息、复利合计27553.63元，自2017年1月24日起至借款实际付清之日止罚息、复利按月利率8.049999‰计算）；
二、若被告蒋旭安、严旭燕未在本判决指定的期限内清偿上述债务，则依法拍卖、变卖被告蒋旭安、严旭燕提供的他项权证号为青字第XXX号的抵押物（房产权证号为青房字第××号，证载地址为青田县及贮藏室），原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司有权就所得款项在第一项判决确定所的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13068元，减半收取6534元，由被告蒋旭安、严旭燕连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 赖 骏
二〇一七年三月二十一日
代书记员 傅依依
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。