安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民二初字第00101号
原告：黄山市易通行典当有限责任公司，住所地安徽省黄山市屯溪区长干西路29号长干西园A幢9号。
法定代表人：陈骁，董事长。
委托代理人：程东风，安徽雄风律师事务所律师。
被告：吴复清。
原告黄山市易通行典当有限责任公司（以下简称易通行典当公司）与被告吴复清典当纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，由审判员王映华适用简易程序。2015年6月8日经本院院长批准转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告易通行典当公司委托代理人程东风到庭参加诉讼，被告吴复清经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
易通行典当公司诉称：2011年11月8日，吴复清因需资金周转，向易通行典当公司借款5万元，双方约定借款期限1个月，自2011年11月8日至2011年12月7日。借款月利率为0.5%，综合费2.5%。吴复清以自己所有的坐落于屯溪区黄山城市花园某幢某号车库向易通行典当公司提供担保，2011年11月9日办理了抵押登记。2012年11月8日，易通行典当公司委托公司员工洪旭东将借款5万元汇至吴复清账户，吴复清收到借款后，没有依约归还本金及利息，2013年8月1日，吴复清要求续当，双方约定，典当期限至2013年8月31日。现还款期限已逾期，易通行典当公司多次催讨，吴复清拒不付款。易通行典当公司特向法院提起诉讼，要求判令：1、吴复清立即归还易通行典当公司借款5万元及利息（利息自2013年9月1日起按月利率0.5%计算至款清之日止）；2、易通行典当公司对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在第1项请求的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由吴复清承担。
易通行典当公司为支持其诉称事实向法院提交以下证据：
1、易通行典当公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明易通行典当公司的诉讼主体资格；
2、当票，证明在2011年11月8日，吴复清向易通行典当公司借款5万元，约定了费率及月利率；
3、借据，证明吴复清向易通行典当公司借款的事实；
4、转账凭证，证明易通行典当公司已将借款支付给吴复清；
5、借款合同，证明吴复清、张惠英与易通行典当公司签订了抵押借款合同，约定了借款金额、月利率、借款期限等；
6、结婚证、他项权证，证明抵押物已经办理了抵押登记；
7、催收通知，证明易通行典当公司向吴复清催收的事实；
8、续当凭证，证明由于吴复清到期无法归还借款，进行了续当。
吴复清在法定期限内未提交答辩状和证据材料。
本院认证认为：易通行典当公司提交证据1、6证明当事人的诉讼主体资格及抵押物办理他项权证的事实，本院予以采信。证据2-5、7、8均为原件，证据2、3、5、7、8虽记载为借款5万元，但易通行典当公司仅向吴复清出借款为4.8万元，对易通行典当公司扣除的2000元出借款，本院对以上证据部分采信。
经审理查明：2011年11月8日，吴复清因需流动资金周转，与易通行典当公司及房屋共有人张惠英签订了房地产最高额抵押借款合同，约定将自己所有的坐落于屯溪区黄山城市花园幢某号车库作为当物向易通行典当公司借款，最高限额5万元；抵押期限自2011年11月8日起至2012年12月7日；月综合费率2.5%，月利率0.5%；典当期限或续当期限届满后，吴复清应当在5日内续当或赎当，逾期不续当或不赎当的为绝当，逾期后易通行典当公司在收取综合费及利息的基础上，按月利率3%收取罚息；担保范围为当金本金、利息（含罚息）、综合费用及典当公司实现债权的费用。同日，吴复清向易通行典当公司出具借据，载明借款5万元，该借款本息于2011年12月7日前归还。2011年11月9日办理了抵押登记【房地产他证黄（昱）字第某某某号】。2011年11月8日，易通行典当公司委托公司员工洪某某将当金4.8万元汇至吴复清账户。典当期满后，吴复清交纳了综合费用和利息36650元。2012年11月易通行典当公司向吴复清发出借款催收通知，要求其抵押借款5万元在2012年11月底前还清，否则依法处置抵押房产，吴复清在该通知上签名。
另查明：吴复清、张惠英原系夫妻，2012年3月16日离婚。
本院认为：吴复清向易通行典当公司典当借款，双方签订房地产最高额抵押借款合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效。易通行典当公司已将当金支付吴复清，典当期满，吴复清应及时续当或赎当，吴复清未能按约及时续当或赎当和归还当金，应承担违约责任。易通行典当公司未足额向吴复清支付当金，扣除了典当综合费用及利息，实际减少了当户用资金额，应以易通行典当公司实际支付的出借额4.80万元确定出借本金。易通行典当公司自2011年11月8日至2013年10月30日共收取吴复清的综合费用和利息36650元，本院认为，易通行典当公司开具的当票和部分续当凭证未经吴复清签字确认，该当票和续当凭证仅作为易通行典当公司收取吴复清综合费用和利息的凭证，其收取的标准按中国人民银行同期贷款利率4倍计算为宜，易通行典当公司于2011年11月8日至2013年10月31日应收综合费用和利息为24319.73元，对超出部分扣抵当金，吴复清实际欠易通行典当公司当金为35669.73元（48000-36650＋24319.73），对易通行典当公司要求吴复清支付5万元借款的诉讼请求，本院部分予以支持。易通行典当公司要求吴复清按月利率0.5%支付利息，符合合同约定和法律规定，但应从2013年11月1日起计算。吴复清经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据易通行典当公司提供证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴复清于本判决生效之日起五日内归还原告黄山市易通行典当有限责任公司借款35669.73元及利息（该利息以35669.73元为基数，从2013年11月1日起按月利率0.5%计算至实际付清之日止）；
二、如被告吴复清在本判决指定付款期限未履行本判决前项确定的给付义务时，原告黄山市易通行典当有限责任公司有权请求人民法院对被告吴复清所有的坐落于屯溪区黄山城市花园某幢某号车库【房地产他证黄（昱）字第某某某号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额5万元内优先受偿；
三、驳回原告黄山市易通行典当有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，公告费560元，合计1610元，由原告黄山市易通行典当有限责任公司负担300元，被告吴复清负担1310元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 罗 昱
审 判 员 王映华
人民陪审员 徐志伟
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 吴 彬
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。