云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑞民二初字第380号
原告：杨恩娇，女，汉族，1988年12月3日出生，住云南省德宏傣族景颇族自治州陇川县。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，云南欣艺律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：唐恩欢，云南欣艺律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：王熙妍，女，汉族，1986年2月19日出生，住四川省喜德县。
原告杨恩娇与被告王熙妍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨恩娇及其委托诉讼代理人ＸＸＸ、唐恩欢到庭参加诉讼，被告王熙妍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
诉讼过程中，原告于2015年12月23日向本院提出财产保全的申请，请求对被告王熙妍名下位于瑞丽市环城西路西侧广母路北侧恒泰锦园3幢604号，即瑞丽市广母路110号恒泰锦园3-6-4号房屋[房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第××号、国有土地使用证号：瑞国用（2015）第502号]进行诉讼财产保全，并依法提供了担保财产。同年12月24日，本院依法作出（2015）瑞民二初字第380号民事裁定，对被告王熙妍名下位于瑞丽市环城西路西侧广母路北侧恒泰锦园3幢604号即瑞丽市广母路110号恒泰锦园3-6-4号房屋[房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第××号，国有土地使用证号：瑞国用（2015）第502号]予以查封。
原告杨恩娇向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋买卖合同》有效，被告限期配合原告办理产权变更登记；2、被告赔偿原告经济损失3万元。事实及理由：2012年5月23日，被告与瑞丽市恒泰房地产开发有限责任公司（以下简称恒泰公司）签署了合同编号为恒泰房售（2012）第110号《商品房购销合同》，以银行按揭贷款方式购买了恒泰公司开发的位于瑞丽市××路、××路北侧××号商品房。被告支付了相关购房款项，办理了相关接房手续，并对所购房屋进行修整并入住。2015年3月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告自愿将其从恒泰公司购买的该套商品房，包括室内的所有家具、家电一并转让给原告。双方约定，房屋转让价款（包括家电家具在内）共计70万元，分两次支付，合同签订后3日之内支付50万元，房屋产权过户到原告名下后再付清购房尾款20万元；被告在收到原告第一笔购房款后应当还清银行贷款，并及时配合原告办理房屋产权过户手续，办理房屋产权过户所产生的税费由被告承担；在房屋交付之前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由被告承担，房屋交付原告使用后发生的上述费用由原告承担。合同签订当日，原告按约支付被告购房款50万元，被告按约向原告出具了《收条》，被告于2015年3月31日将房屋交付原告使用。后来，在房屋产权还未过户给原告前，被告以资金紧张为由，向原告提出提前付款请求，原告考虑到双方之间的友情，经过平等协商，同意再支付被告购房款10万元，但要求待房屋产权证办理下来之后被告要将房屋产权尽快过户给�告。2015年5月29日，原告将购房款10万元支付给被告，被告也向原告出具了收款凭据。之后，原告回陇川县章凤镇老家一趟，当回到涉案商品房时，发现房门锁被换，被告的妹妹住在里面。原告联系被告，被告却置之不理。2015年7月14日，一位陌生的女人来到原告住所处告知原告，被告向其借款18万元，这套房屋已经抵押给其。原告听后，多次电话、短信联系被告，但被告既不接电话，也不回短信。同时，被告对办理房屋产权过户一直推诿、搪塞原告。至今，未将房屋产权过户到原告名下。综上所述，原告认为，被告将其购买的瑞丽市恒泰景园第3幢第6层604号商品房转让给原告，符合国家法律规定，双方签订的房屋买卖合同真实、合法、有效。且被告已经办理了涉案房屋的《国有土地使用证》（证号为瑞国用2015第502号）和《房屋所有权证》（证号为瑞房权证瑞丽市第000317**号），被告应按约定履行房屋产权过户义务。
原告围绕诉讼请求依法提交以下五组证据：一、原、被告身份证复印件各一份，欲证明原、被告诉讼主体适格。二、《商品房购销合同》复印件一份，欲证明被告与恒泰公司签订该合同真实、合法、有效，被告有权处分恒泰景园第3幢第6层604号商品房。三、《房屋买卖合同》原件一份，欲证明原、被告双方房屋买卖合同真实、合法、有效，按合同约定，被告应当配合原告办理过户登记。四、收据原件两张，欲证明原告按约支付被告购房款60万元。五、委托协议复印件、收款收据原件、诉讼保全责任保险费发票原件各一份，公告费原件两份，欲证明因被告违约，不协助原告办理房屋产权过户登记，致使原告起诉至法院，产生律师费2万元、保险费6000元、公告费600元，该损失应由被告承担。
诉讼期间，本院依原告申请，调取以下两组证据：一、查询个人按揭贷款通知书（回执）原件两份，证实截止2016年4月18日，被告在中国工商银行股份有限公司瑞丽支行的按揭贷款余额为183040.69元，至2016年9月21日该按揭贷款余额已结清，被告无抵押物在该支行。二、瑞丽市住房和城乡规划建设局的回复原件一份，证实被告于2015年7月30日办理房屋登记，证号为瑞房权证瑞丽市字第××号，未办理房屋抵押登记。
经质证，原告对本院调取的该两组证据的三性均无异议。
本院认为，对于原告提交的以上五组证据，因来源合法，证据的形式、内容符合法律规定，故本院均予以采信。对于本院依原告申请调取的以上两组证据的三性，原告均无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月23日，恒泰公司与被告签订YJG-2003合同编号恒泰房售（2012）第110号《商品房购销合同》，被告以银行按揭贷款方式购买恒泰公司开发的位于瑞丽市××路西侧、××路北侧××房；并于同年6月7日在瑞丽市建设局房产股办理备案登记，登记号为恒泰房售（2012）第110号。2015年3月26日，原告（买受方、乙方）与被告（出卖方、甲方）签订《房屋买卖合同》约定，甲方所售房屋性质为私有住宅，位于瑞丽市××路西侧、××路北侧××室，建筑面积116.33平方米；该房屋已装修完毕，甲方已入住，室内附带有家电、家具等物品（附室内物品清单），甲方出售房屋时上述家电、家具已作价于房屋款中并将其交于乙方；甲方与开发商所签订的购房合同编号为YJG-2003-2012-110，该房屋的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》目前正在办理中；该房屋已设定抵押，抵押权人为工商银行，乙方向甲方支付第一笔房款后，甲方应将银行房屋贷款还清，并将获得的该房屋的房屋产权证及时交付乙方保管，届时方便甲方配合乙方办理过户手续；房屋成交价格70万元，上述价格已包括室内的所有家电、家具，上述款项分两次支付，第一次自合同签订之日起3日内，乙方支付甲方50万元，第二次为该房屋过户到乙方名下时，乙方向甲方支付剩余房款20万元，甲方在收到上述款项后，需出具收据给乙方；甲方应当在2015年3月31日前将该房屋交付给乙方，自交付之日起乙方为该房屋的实际所有人，在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由甲方承担，交付日以后（当日）发生的费用由乙方承担；过户及费用承担，在甲方偿还完银行按揭贷款、取得该房屋产权证后，甲方应当将上述证件交付给乙方保管，并及时、积极配合乙方过户（包括提供过户申请、证件复�件、签字等内容），因过户产生的印花税、契税、交易税等相关费用由甲方承担；违约责任，本合同签订后，双方理当诚实、全面履行，一方不得违约，否则需承担违约责任赔偿对方的损失等内容。当日，原告按约支付被告购房款50万元，被告按约向原告出具《收条》，并于2015年3月31日将涉案房屋交付原告使用。2015年5月29日，原告又支付被告购房款10万元，被告向原告出具《收条》。原告现尚欠被告购房款10万元。原告因提起诉讼，产生律师费2万元、诉讼保全责任保险费6000元、公告费600元。
另查明，2016年4月18日，被告在中国工商银行股份有限公司瑞丽支行的按揭贷款余额为183040.69元，至2016年9月21日该按揭贷款余额已结清，被告无抵押物在该支行。涉案房屋的国有土地使用权证的证号为瑞国用2015第502号、房屋所有权证的证号为瑞房权证瑞丽市第000317**号�
根据原告的诉请，本案的争议焦点为：1、原、被告双方签订的《房屋买卖合同》效力如何，被告应否协助原告办理产权变更登记；2、被告应否赔偿原告经济损失。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护。原告已依约支付购房款，被告应依约将获涉案房屋的房屋所有权证、土地使用权证交付原告，并协助原告办理产权变更登记，但被告未履行该义务，已构成违约，应承担违约责任，被告应协助原告办理产权变更登记。原告主张的律师费2万元、诉讼保全责任保险费6000元，因双方未明确约定，且该不是必须产生的费用，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杨恩娇与被告王熙妍签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告王熙妍于判决生效后三十日内协助原告杨恩娇将其名下位于瑞丽市环城西路西侧、广母路北侧恒泰景园3-604室的房地产变更登记在原告杨恩娇名下；
三、驳回原告杨恩娇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元、保全费4020元、公告费1200元，由被告王熙妍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。并预交上诉费550元；若有新证据与�诉状一并提交。
审 判 长 俸桂仙
审 判 员 严淑云
人民陪审员 杨明焕
二〇一六年十二月二日
书 记 员 线丽琴
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。