苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0680号
原告中信银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市竹辉路258号。
负责人温金祥，该分行行长。
委托代理人陆海波，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人蒋文达，江苏立泰律师事务所律师。
被告封春荣。
被告龚美凤。
原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信银行苏州分行）与被告封春荣、龚美凤金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月22日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张花锋独任审理，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告中信银行苏州分行的委托代理人蒋文达到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行苏州分行诉称：2006年3月6日，两被告与原告签订《个人借款合同》一份，约定由原告向其提供借款40万元，借款期限20年，两被告以其共同拥有的房屋（苏州市盛泽镇桑湖新村）提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告发放了借款，但两被告并未按照合同约定按期还本付息，原告曾多次催讨，两被告均不予理睬。后，原告委托江苏立泰律师事务所律师向两被告制发律师函，宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求履行还款义务，但两被告仍拒不履行。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告封春荣归还原告借款本金159909.01元，欠息（含罚息）15360.53元，合计175269.54元（暂计算至2014年4月10日，之后的利息、罚息、复利按合同约定算至本息还清之日止）；2、被告封春荣承担原告为实现本债权所支付的律师费10516元；3、被告封春荣承担本案诉讼费；3、被告龚美凤对被告封春荣的上述债务承担共同清偿责任；4、原告就以上债权对两被告抵押的房屋享有优先受偿权。
被告封春荣、龚美凤未答辩。
经审理查明：封春荣与龚美凤于1990年6月29日登记结婚。2006年3月6日，中信银行苏州分行（乙方、贷款人、抵押权人）与封春荣（甲方、借款人、抵押人）、龚美凤（抵押人）签订编号为（2006）信银苏零字字第6690号《个人借款合同》一份，约定：封春荣、龚美凤向中信银行苏州分行借款人民币40万元，用于消费；本合同利率按月利率5.1‰的执行。合同履行期间，遇人民银行利率调整的，贷款利率于次月1日调整。本合同贷款期限自2006年3月13日起至2016年3月13日止，还款总期数为120期；甲方的还款方式为按月结息，还款日为每月15日；甲方在乙方开立还款账户：户名封春荣、账号73×××58，甲方应于本合同规定的每期还款日前，将当期应偿还的贷款本息及其他款项足额存入上述还款账户，并不可撤销地授权乙方于当期还款日直接从该账户中扣划应收款项；甲方应承担合同项下的律师服务费、登记费、公证费等费用。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期的贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同项下的担保方式为抵押。抵押担保的范围为合同向下的本金、利息（含复利）、罚息、为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费等）。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约；针对甲方的违约，乙方有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵押物。
2006年3月6日，中信银行苏州分行依约向封春荣、龚美凤指定账户发放贷款40万元。双方并对约定的位于苏州市盛泽镇桑湖新村的抵押物（房屋权证号码：盛泽02010293）办理了抵押登记手续，并明确该房屋的抵押权人为中信银行苏州分行。
在此后还款过程中，封春荣自2012年12月15日起开始逾期，累计逾期481天。截至2014年4月11日，封春荣结欠贷款本金159909.01元、利息10950.65元、罚息4409.88元。鉴于此，中信银行苏州分行委托律师向封春荣发送律师函宣布借款合同项下的未到期的贷款全部提前到期，并要求封春荣、龚美凤立即偿还贷款本息。至2014年6月24日，封春荣结欠的利息为12707.57元、罚息为5940.49元。
另查明：中信银行苏州分行于2007年2月12日变更为中信银行股份有限公司苏州分行。
以上事实，有原告提供的个人借款合同、借款借据、房屋他项权证、贷款余额证明书、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同、律师费支付凭证、结婚证、准予变更登记通知书以及当事人庭审中陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的借款合同及其中所涉的抵押担保条款系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，均应认定合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告按约向被告发放了贷款，被告封春荣理应按约履行还款义务。因该债务发生与两被告夫妻关系存续期间，对于本案所涉债务，应当按夫妻共同债务处理，由两被告负责共同归还。现两被告出现多期未按约还款的情形，其行为已构成违约，且原告已经依据合同约定宣布借款全部到期，故原告有权要求两被告立即清偿全部借款本息、赔偿律师费损失。但原告的律师费损失应按《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费（2013）421号）确定为8353元。两被告以其位于苏州市盛泽镇桑湖新村的房产（房屋权证号码：盛泽02010293）为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权生效。两被告不能按约履行付款义务时，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告封春荣、龚美凤经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，也未向本院提供书面答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告封春荣于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司苏州分行归还借款本金159909.01元、利息12707.57元、罚息5940.49元（利息、罚息计算至2014年6月24日，之后的利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定利率计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告封春荣于本判决生效之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司苏州分行为实现债权而产生的损失8353元。
三、被告龚美凤对被告封春荣的上述债务（含应直接支付原告的诉讼费2088元）承担共同清偿责任。
四、如被告封春荣、龚美凤未履行上述付款义务（含应直接支付原告的诉讼费2088元），原告中信银行股份有限公司苏州分行有权对被告封春荣、龚美凤所抵押的位于苏州市盛泽镇桑湖新村的房产（房屋权证号码：盛泽02010293），经协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4176元，减半收取2088元，由原告负担50元，两被告负担2038元（原告同意其预交的诉讼费2038元由两被告向其直接支付，本院不再退还，于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农行园区支行营业部；账号：10×××99。
代理审判员 张花锋
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 张 晔