济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初7240号
原告：朱月银，女，生于1982年2月15日，汉族，住山东省甄城县。
委托诉讼代理人：吉仁同、张莹莹（特别授权代理），山东瀚高律师事务所律师。
被告：百替集团有限公司，住所地济南市。
法定代表人：李加鹏，经理。
委托诉讼代理人：沈建勇（特别授权代理），山东千舜律师事务所律师。
原告朱月银与被告百替集团有限公司（以下简称百替公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱月银的委托诉讼代理人吉仁同、张莹莹，被告百替公司的委托诉讼代理人沈建勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱月银向本院提出诉讼请求：1、被告百替公司向原告朱月银支付逾期交房违约金209760元（房屋违约金201943元、储藏室违约金7817元）；2、被告向原告支付律师代理费7000元；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年9月11日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买了由被告百替公司开发的百替御园华府住房一套、储藏室。根据合同第八条的约定，被告百替公司应于2014年12月31日前交付房屋。但直到2016年10月15日，被告才将房屋交付给原告，共延期653天。故诉至法院，请求法院判如所请。
被告百替公司辩称，一、双方约定的违约金过高，请求降低违约金，按照原告购买的同地段同类型房屋的租金标准确定原告实际受到的损失以及被告应支付的违约金数额。二、我方所建商品房已具备基本的居住条件，楼房质量合格，水、电、电视、网络通信等均已开通。三、原告请求支付律师代理费的诉讼请求不能成立，请求驳回。四、原告要求我方承担律师代理费没有依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：济南市商品房买卖合同、收款收据、中国工商银行个人购房借款担保合同、物业费收据、委托代理协议及律师代理费发票、房屋验收记录表、房地产估价报告、房屋建筑工程竣工验收备案单、房地产开发项目分期竣工综合验收备案证明，本院组织当事人进行了质证，对以下当事人无争议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证：2014年9月11日，原、被告签定济南市商品房买卖合同一份，原告朱月银购买由被告百替公司开发的百替御园华府及地下室各一套。房屋建筑面积为107.38平方米，住宅单价为每平方米9600元，总价款为1030848元；地下室面积为12.47平方米,，储藏室单价为每平方米3200元，总价款为39904元。合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得开发项目《分期综合验收备案证明》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定：1、出卖人逾期交房不超过180日，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件时后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十四条约定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水、供电在该商品房交付使用时达到使用条件；……4、暖气管道及设备在商品房交付时安装完毕，在达到供暖部门的要求（如入住率、缴费率及办理相关手续等）后满足使用条件，具体使用时间以供热公司相关规定为准。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、非出卖人自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任；2、出卖人有责任有义务协调相关单位解决存在问题，直至上述基础设施、公共配套达到使用条件。合同附件三约定：装饰、设备标准中外墙部分进人区为天然石材，其他为真石漆。附件五合同补充协议第十五条争议解决约定：合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，双方均可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。败诉方除向胜诉方承担责任外，还应承担胜诉方实现债权的费用，包括但不限于律师费用、评估费等一切费用。
2014年8月18日，原告朱月银向被告百替公司支付百替御园华府定金2万元；2014年8月25日，原告朱月银向被告百替公司支付房款10万元；2014年9月5日，原告朱月银向被告百替公司支付房款29800元；2014年9月11日，原告朱月银向被告百替公司支付房产首付款161048元；2014年9月11日，原告朱月银向被告百替公司支付储藏室款39904元。
2014年10月20日，原告朱月银与中国工商银行股份有限公司济南大观园支行（以下简称工商银行大观园支行）签订个人购房借款/担保合同，原告朱月银在工商银行大观园支行办理按揭贷款，贷款金额72万元，贷款发放至被告百替公司的银行账户，被告百替公司承担阶段性连带责任保证，抵押物为涉案房产百替御园华府。
涉案房屋所在5号楼于2016年9月9日通过济南市城乡建设委员会竣工验收，并于2016年10月19日取得综合验收备案证明。
2016年10月15日，原告朱月银在山东中旭房地产物业有限公司出具的百替御园华府房屋验收记录表中业主收房确认处及物业规定处签字。
审理中，被告提交其单方委托的山东信源土地房地产评估咨询有限公司的房地产估价报告一份，该评估报告认为涉案房产所在区位的房地产租赁价格为0.6元/平方米/天。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告在商品房买卖合同中明确约定了交付房屋的具体时间及违约责任，被告百替公司未按照合同约定的时间向原告朱月银交付房屋，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。因此，原告朱月银与被告百替公司在涉案合同中约定的逾期交房违约金，依法可以根据当事人的申请和案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题。关于被告百替公司单方委托的房地产估价报告，原告虽然不予认可，但其并未提交证据证实山东信源土地房地产评估咨询有限公司在作出房地产估价报告时存在鉴定公司不符合资质、鉴定人员不具有相关资质等问题，故对该鉴定结论本院予以采信。
关于百替御园华府。按合同约定被告百替公司应按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，该违约金计算至2016年10月15日的数额为201943.12元（1030848元×0.0003×653天）。按日租金计算的损失为42071.48元（0.6元/平方米/天×653天×107.38平方米）。因此，双方约定的违约金确实远大于房屋同期的租金标准，而原告朱月银做为购房人并未提供充分证据证明其实际损失大于根据房屋租金标准计算的损失，故本院对被告百替公司辩解违约金过高应参照实际损失调整的理由予以采纳，逾期交房违约金按评估报告所确定的租金的130%为标准并按该套房屋的建筑面积计算，具体数额为54692.93元（42071.48元×130%）。
关于储藏室。因双方在商品房买卖合同中已经对储藏室逾期交房的违约后果做出了约定，故对原告要求被告支付储藏室逾期交付违约金的诉讼请求本院予以支持，具体计算标准参照评估报告所确定的租金的130%为标准并按该套房屋的建筑面积计算，具体数额为6351.47元（0.6元/平方米/天×653天×12.47平方米×130%）。
关于律师代理费。因双方在房屋买卖合同中约定了律师代理费，且原告实际支付了律师代理费7000元，同时该收费标准并未超出有关部门规定的收费范围，现因被告逾期交房导致原告通过诉讼手段向被告主张权利，被告理应对该费用予以承担。
综上所述，原告所诉，事实清楚，证据充分，对其合理的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、限被告百替集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱月银逾期交房（住宅）违约金54692.93元；
二、限被告百替集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱月银逾期交房（储藏室）违约金6351.47元；
三、限被告百替集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱月银律师代理费7000元；
四、驳回原告朱月银的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2276元，原告朱月银负担1526元，被告百替集团有限公司负担750元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张汉霖
二〇一七年一月十九日
书记员 李 叶