广东省惠东县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤1323民初800号
原告：钟展龙，男，汉族，
委托诉讼代理人：朱辉扬，广东点津律师事务所律师。
被告：何任洪，男，汉族，
第三人：张利芬，女，汉族，
第三人：黄自宏，男，汉族，
原告钟展龙与被告何任洪及第三人张利芬、黄自宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告钟展龙及其委托诉讼代理人朱辉扬，被告何任洪及第三人张利芬到庭参加诉讼，第三人黄自宏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟展龙向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告双方2016年4月5日签订的《房地产转让合同》合法有效，原告与被告第三人黄自宏、案外人中介卢李香2016年10月26日签订的《房地产转让合同》作为对原合同的变更与补充合法有效，确认位于惠东县××然新村××区××号的粤房地证字第××号的房屋为原告所有。2、被告履行双方2016年4月5日签订的《房地产转让合同》及2016年10月26日签订的《房地产转让合同》。3、被告承担不交房占用房屋的违约责任，被告补偿原告租房的租赁费每月3000元/月（暂计四个月房租为12000元）。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因欠他人巨额债务无法还清，自有房屋闲置，被告委托中介卢李香租售二可转让房屋。2016年4月1日，原告经中介介绍先与被告签订了一份《房屋租赁合同书》。约定被告将自己位于惠东县××然新村××区××号的粤房地证字第××号的房屋租给原告，约定租赁期限为10年，租金每年12000元，10年共计12万元一次性付清。原告一次性支付了中介即第三人卢李香12万元现金存管后。约定被告交付了房屋给原告使用。
被告因巨额债务无法还清，进一步要求把前述房屋卖给原告，因此，2016年4月5日双方再签订了一份《房地产转让合同》。被告将自己位于惠东县××然新村××区××号的粤房地证字第××号的房屋自愿转让给原告，售价约定600000元。协议签订后原告把先前约定的租赁价款120000元便作为合同第一期和第二期合同价格，该12万元用于建设银行还款解除抵押权赎回房产证。该合同第七条约定：“原告交付第一期款后告即将房地产交付原告使用”。合同同签订后，中介卢李香开始办理过户手续，然而由于政策改变，房地产过户因不动产登记改革而暂停办理。2016年7月6日，第三人黄自宏申请查封了被告名下的前述房产，致使房屋产权登记过户不能。通过中介卢李香与法院执行局协调，找到第三人黄自宏共同达成和解协议，由原告承担被告欠黄自宏的借款本息27.6万元，第三人黄自宏申请解除执行查封，三方到执行局做了执行和解的询问笔录。执行局做完笔录后，2016年10月26日，四方根据执行局做的和解笔录，签订了一份《房地产转让合同》，作为对先前2016年4月5日的《房产转让合同》的变更补充，约定了原告对黄自宏债务承担的问题，及被告支付4万元业务费给丁方，从最后一笔房价中扣除，被告实得56万元。合同第七条约定约定原告支付第一期款后被告即把房地产交付第三人丁方使用（甲方交钥匙）。合同签订后，被告与中介办理了水电费缴纳的变更手续。
2016年8月期间，被告告诉原告，建设银行已经起诉被告夫妻，由于第三人张利芬无法送达联系，迟迟不能开庭。改革后的不动产登记制度已经重启，原告和中介开始着手不动产变更登记，被告首先用原告的购房款偿还了建设银行的全部借款本息以解除抵押权。
地籍调查时发现被告存在一部分违章建筑，不得登记，原告于是请人拆除了该违章建筑的部分。经过几个月的努力，2017年1月9日，地籍调查合格，2017年1月10日，提交了所有不动产变更登记手续资料。2017年1月11日到房产档案馆打印房产情况时才发现，被告的房产在2016年8月1日被中国农业银行查封。2016年8月3日被建设银行查封，2017年11月18日被张利芬查封。
综上所述，原告认为：原告与被告双方2016年4月5日签订的《房地产转让合同》及原告、第三人黄自宏与被告、中介人四方2016年10月26日签订的《房地产转让合同》合法有效，符合我国《合同法》关于房屋转让的法律规定。第三人张利芬与被告夫妻是恶意串通，以离婚为借口，把已经被银行查封的房产再次加封，对抗第三人黄自宏生效法律文书债权的实现。原告与第三人黄自宏当初出于善意，考虑到法院拍卖的房屋通常都是低于评估价成交的（特别是得知被告老乡卢伟光大岭评估价200多万元的房产拍卖成交价只有160多万元），原告与第三人黄自宏因此善意同意了被告何任洪卖房还债的要求，第三人黄自宏同意解封了被告的前述房屋，没曾想到被告夫妻竟然恶意串通，不配合过户以实现执行局约定的执行和解。第三人张利芬与被告夫妻欺骗原告，以卖房为借口骗走原告12万元购房款偿还建设银行借款，及让原告承担黄自宏27.6万元债务后，出尔反尔，以离婚为理由查封前述房产设置障碍，不配合过户。（黄自宏说被告曾于2015年答应过黄自宏，被告何任洪要起诉第三人张利芬离婚分割房产后还款给第三人黄自宏，后来被告又到法院撤诉不离婚了，说是第三人张利芬哥哥会帮助还债。）还有建设银行查封前述房屋起诉第三人张利芬与被告夫妻的时候，第三人张利芬却躲起来，法院电话通知到张利芬却不提供送达地址，法院无法送达传票。第三人张利芬为什么在家庭欠他人债务的时候不闻不问，等到原告替他们夫妻偿还了银行的欠款后，却跳出来以离婚为由查封房产制造过户障碍。
原告支付第一期款后，在征得黄自宏同意的情况下，找被告接管房屋，被告又以第三人张利芬已经查封房屋造成过户不能，除非原告把所有余款都付给他，否则不交房。原告认为基于被告欠下这么多债务，房屋已经被法院查封，余下的购房款应当交给法院处理了。多次交涉后，原告与被告因交房问题发生纠纷差一点打架，最后还报了警。
根据我国相关法律规定，现诉请人民法院依法确认该诉争房屋所有权归原告合法所有，原告愿意把余下的购房款交付人民法院处理，以偿还被告欠下的其他任何案外人的债务。原告请求判令二被告履行合同配合的义务，限期办理房屋有关转让过户手续。
被告何任洪辩称：本人文化程度不高，我本身欠第三人黄自宏27.6万元。当时我将房产证交给中介委托中介去卖房，中介介绍原告向我买房。是原告将黄自宏的债权接手过来，当作我欠原告的钱和购房款。原告当时是知道我的房子被查封，说他可以自己去办理过户手续，让我负责签名就可以了，后面在房管所那关过不了，后来原告就找社会的人员找我麻烦，破坏我的房屋。我是愿意配合原告过户，是原告自己没办法办理过户手续。租房的事情是虚假的，当时是为了对付法院查封所需，租房合同的签订日期是倒签的。我请求原告赔偿我房屋的损失。
第三人张利芬辩称：这些事情我全部不知情，原告我也不认识。我从2015年10月7日开始，我离开惠东的家，到现在都一直不敢回。我与被告在离婚前已向法院申请财产保全，我不同意卖房。
第三人黄自宏未到庭答辩也未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告身份证，证明原告主体资格。2、第三人及被告的身份证，证明被告及第三人的主体资格。3、（2016）粤1323财保96号民事裁定书，证明第三人张利芬查封了涉案房产。4、被告的国土证及房产证复印件，证明被告具有房产所有权，有权与原告签订转让合同。5、房屋租赁合同书，证明原告经中介介绍在2016年4月1日与被告签订了一份《房屋租赁合同书》。6、房地产转让合同，证明2016年4月5日，原告与被告签订了一份房地产转让合同。7、房地产转让合同，证明2016年10月26日，对证据6的转让合同签订补充合同。8、银行的付款凭证，证实原告支付被告103995元购房款。9、不动产登记手续，证明原告已经在办理不动产转让手续。10、被告的房产登记档案，证明第三人张利芬查封了涉案房产，导致转让无法进行。11、黄自宏案件的执行笔录，证明原告已经代被告承担了27.6万元债务。12、被告与第三人张利芬的结婚证，证实夫妻关系。13、和解协议书，证明被告与黄自宏在诉讼过程中达成和解，愿意将房产交由黄自宏全权寻找买家变卖偿债。14、评估结果通知书，证实涉案房产的评估价格为60万元。15、民事裁定书，证实建设银行已向法院申请查封涉案房产。16、报警回执，证明被告收款后不交房，原告与被告发生纠纷并报警。17、水电费票据，证明房屋交案外人卢李扬托管。18、房地产过户税票，证明原告已经在办理不动产转让手续。19、租房费用票据，证明原告的租房损失。
被告何任洪的质证意见如下：对证据1、2、3、4没意见。证据5房屋租赁合同真实性有异议。签订日期是倒签的，签订日期应该是8月份或9月份签订的，7月份我才认识原告。证据6是4月5日房地产转让合同的签名是真实的，但日期是倒签的。证据7的房地产转让合同是真实的，签名和日期都是真实的。证据8、9、10、11、12、13、14、15没异议。证据16是报警回执是真实的，当时是原告叫社会人员乱砸，把我的房门砸坏了。证据17水电费单真实，是已变更到原告名下。但因原告未继续缴纳水电费，现在我将水电费变更回我的名字。证据18契税单据是原告去办理的，我不清楚。证据19不认可。
第三人张利芬的质证意见如下：对原告提交的证据不知情。
经审理查明：被告何任洪与第三人张利芬系夫妻关系。被告何任洪因未按（2016）粤1323执1547号执行通知书履行生效法律文书确定的义务，我院对被告何任洪所有的位于惠东县××然新村××区××号的房地产进行评估拍卖，评估价格为600104元。2016年10月27日，被告何任洪与案外人黄自宏的（2016）粤1323执1547号执行案件因钟展龙愿意购买上述房屋且支付部分购房款，故被告何任洪与案外人黄自宏在我院达成和解，停止上述房产的拍卖，并终结该案的执行。
原告提交由原告与被告签订的日期为2016年4月1日的《房屋租赁合同书》证明原告向被告租赁位于惠东县××然新村××区××号的房产，租赁期间为2015年4月1日起至2025年4月1日止，约定每年租金12000元。
原告提交由原告（乙方）与被告（甲方）签订的日期为2016年4月5日的《房地产转让合同》证明原告向被告购买位于惠东县××然新村××区××号【房地产权证号：粤房地证字第××号，国有土地使用权证号：惠东国用（2006）第0XXX2号】的房地产，转让价为60万元。转让款的支付方式为：合同签订前乙方支付2万元给甲方；合同签订10天内支付10万元给甲方；双方到不动产登记部门签名过户时，支付30万元给甲方；不动产登记新政发出后5天内支付余款18万元给甲方。被告何任洪辩称上述合同的签名是真实的，但日期为倒签的，是虚假的，但未提交证据予以证实。
原告提交由原告（乙方）与被告（甲方）、中介方卢李香（丙方）、债权人黄自宏（丁方）签订的日期为2016年10月26日的《房地产转让合同》证明原告向被告购买位于惠东县××然新村××区××号【房地产权证号：粤房地证字第××号，国有土地使用权证号：惠东国用（2006）第0XXX2号】的房地产，转让价为60万元，丁方拥有27.6万元的债权，约定合同项下的转让行为所需缴纳的一切过户费用、税费由乙方承担。第三条约定乙方付清丁方的欠款前，甲方把房屋交付丁方使用及收益，房租由丁方收取，甲方无任何房屋处分权。乙方付清丁方的欠款后，丁方立即把房屋交付乙方使用收益。合同第四条约定乙方在签订合同1天内支付10万元给甲方，开始办理过户手续；签订合同2天内支付转让款5万元给丁方；签订合同5个月内支付22.6万元给丁方；不动产登记证发出60天内，支付18.4万元给甲方，支付4万元业务费给丙方。被告自认已收取原告支付的10万元首期款、代其向黄自宏偿还的27.6万元债务及向法院支付的3995元诉讼费，合计379995元。
另查，涉案房产位于惠东县××然新村××区××号【房地产权证号：粤房地证字第××号，国有土地使用权证号：惠东国用（2006）第0XXX2号】，登记所有权人为何任洪，于2006年11月13日取得国有土地使用权，于2008年1月22日取得房屋所有权。根据原告提供的上述房产的查档信息显示，截止至2017年1月14日，涉案房产已因三起案件查封：1、中国农业银行股份有限公司惠州分行向惠州市惠城区人民法院申请查封上述房产，惠州市惠城区人民法院作出（2016）粤1302民初6068号之五民事裁定并于2016年8月1日查封上述房产；2、中国建设银行股份有限公司惠东支行向惠东县人民法院申请查封上述房产，惠东县人民法院作出（2016）粤1302民初1590号民事裁定并于2016年8月3日查封上述房产；3、张利芬向惠东县人民法院申请查封上述房产，惠东县人民法院作出（2016）粤1302财保96号民事裁定并于2016年11月18日查封上述房产。诉讼过程中，原告、被告自认所涉房产现由被告实际占有使用，未交付给原告。
因上述房地产在办理过户手续时被法院查封，原告于2017年3月1日向本院提起诉讼，提出上述诉请。
诉讼过程中，原告提供由惠东县耀昌石材有限公司出具的收款收据，证实其从2016年10月至2017年2月租用耀昌石材城38号铺，每月租金为6050元。
本院认为：本案属于房屋买卖合同纠纷，原告为买受人，被告何任洪为出让人，在原告提起本案诉讼时本案的房产已被本院及其他法院裁定查封，在审理过程中仍处于被查封状态，原告应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行救济。原告可作为另案的案外人对执行标的物主张实体权利，向查封法院另行通过执行异议和执行异议之诉解决，故本案裁定驳回原告的起诉。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条、第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回原告钟展龙的起诉。
案件受理费600元（原告已预缴4900元），由本院退回原告钟展龙。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 刘振波
代理审判员 庄 滢
人民陪审员 张永红
二〇一七年五月四日
书 记 员 刘利文