安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00050号
原告：铜陵市金典典当有限责任公司。
法定代表人：鲁海兵，该公司董事长。
委托代理人：叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
被告：陈玉根，男，1974年10月3日出生，汉族，现羁押于铜陵市看守所。
委托代理人：鲍克群，安徽克群律师事务所律师。
委托代理人：汪庆，安徽克群律师事务所律师。
被告：王洪梅，女，1973年5月16日出生，汉族。
委托代理人：章伟国。
被告：南陵东城置业有限公司，
法定代表人：徐根旺，该公司董事长。
委托代理人：陆会平，安徽省南陵县法律援助中心律师。
委托代理人：冯承明，安徽省陵阳律师事务所律师。
原告铜陵市金典典当有限责任公司（以下简称金典典当公司）与被告陈玉根、被告王洪梅、被告南陵东城置业有限公司（以下简称东城置业公司）借款合同一案，原告金典典当公司于2014年4月2日向本院提起民事诉讼。诉讼期间，原告申请追加王洪梅为本案被告参加诉讼。本院受理案件后，依法组成合议庭，于2014年8月8日和2014年9月30日两次公开开庭审理了本案。原告金典典当公司的委托代理人叶齐，被告陈玉根的委托代理人汪庆，被告王洪梅的委托代理人章伟国，被告东城置业公司的委托代理人陆会平、冯承明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金典典当公司诉称：2013年9月23日，原告金典典当公司与被告陈玉根签订编号为2013年金典借字A078号《房地产典当借款合同》，约定被告陈玉根向原告典当借款500万元，借期3个月，自2013年9月23日至2013年12月21日，合同项下综合费用为当金的2.5%，按月计收，利息为月利率0.47%，典当借款合同第11条第1款约定被告陈玉根不能按期归还当金、利息、综合费用，应承担实现债权费用。合同第10条约定如发生法律纠纷由原告所在地法院诉讼解决，本案应由依法铜陵市中级人民法院管辖。2013年9月23日，原告与被告南陵东城置业有限公司签订编号为2013年金典（房、地）抵字第078号《房地产抵押典当合同》，约定被告东城置业公司为被告陈玉根向原告的借款（编号为2013年金典借字A078号《房地产典当借款合同》项下典当借款500万及利息、综合费等）设定抵押，抵押物为位于芜湖市南陵县城东弋江路西侧土地使用权，土地使用权证为南国土资国用2013第3-7-3号。上述合同签订后，原告依约支付当金，原告与被告陈玉根之间形成典当法律关系。原告与被告东城置业公司签订抵押合同，依法双方形成抵押合同关系。现该笔典当借款已于2013年12月23日到期，被告陈玉根仍不能偿还该笔借款。经原告多次催促，被告均未按照合同约定偿付当金及综合费用等，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判令：一、被告陈玉根立即偿付原告当金500万元；二、被告陈玉根立即偿付原告综合费用375000元（暂从2013年12月23日至2014年3月23日按月2.5%计算三个月综合费，此后综合费用按当金月2.5%计算至被告陈玉根当金及利息偿清时止）；三、被告陈玉根立即偿付原告利息70500元（暂从2013年12月23日计算至2014年3月23日，此后利息按当金月利率0.47%计算被告陈玉根当金及利息偿清时止）；四、被告陈玉根承担实现债权费用200000元；以上所有费用暂计算至2014年3月23日为5645500元。五、原告对被告东城置业公司抵押的南国土资国用2013第3-7-3号土地使用权在上述第1、2、3、4项请求范围内享有受偿权；六、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告主动放弃第四项诉讼请求实现债权费用。
被告陈玉根答辩称：原告提供的证据不足以证明原告与陈玉根之间存在债权债务关系，原告的诉求事实和法律依据不足。
被告王洪梅答辩意见与被告陈玉根一致。
被告东城置业公司辩称：1、本案原告没有证据证明其将借款向陈玉根支付；2、抵押合同未生效，抵押权未设立，原告对被告土地不享受优先受偿权；3、综合费和利息过高。
原告金典典当公司针对自己的诉讼请求向本院提交以下证据：1、编号为2013年金典借字A078号《房地产典当借款合同》，证明被告陈玉根向原告典当借款500万元的事实，典当期限3个月，合同约定了综合费、利息、实现债权费用等；2、编号为34011301806号当票，证明原告依约向被告陈玉根支付当金的事实；3、结婚证，证明被告陈玉根与王洪梅系夫妻关系的事实；4、编号为2013年金典（房、地）抵字第078号《房地产抵押典当合同》，证明被告东城置业公司将其南国土资国用2013第3-7-3号土地使用权与原告签订抵押合同的事实；5、南国土资国用（2013）第3-7-3号土地使用权证及南国土资他项（2013）第78号他项权利证书；6、收据一份，证明被告陈玉根支付部分综合费率，且原告足额向被告陈玉根支付当金的事实；7、原告向陈玉根支付了当金的银行支付凭证，其中：2013年9月24日支付给陈玉根239万元，2013年9月24日支付给陈玉根1万元，2013年9月25日支付给陈玉根300万元。另说明，抵押的土地他项权证原件在南陵县国土局，南陵县国土资源局不给原告拿，原告只能提供原件的照片。
被告陈玉根的委托代理人的质证意见：1、对借款合同真实性没有异议，该份借款合同不能证明陈玉根向原告典当借款500万元的事实；2、对证据2《当票》真实性、合法性均持有异议，《当票》是原告单方制作，不能证明原告向被告陈玉根支付当金的事实；3、对证据3没有异议；4、对典当合同的真实性不持异议，但是不能证明原告的证明目的；5、对证据5真实性、合法性均持有异议；6、对证据6收据的三性持有异议，收款方式为转账，但原告没有提供相关的银行转账书面凭证，从收据上无法看出与本案有关联性，无法看出是谁出具的收据，2013年9月25日出具的收据时借款合同没有签字，借款就放出来了，显然与事实不符；
被告王洪梅的质证意见与被告陈玉根意见一致。
被告东城置业公司的质证意见：1、对借款合同没有异议；2、对《当票》的真实性没有意见，但不能证明原告向陈玉根付款的事实；3、结婚证与本案没有关联性；4、抵押合同未生效，抵押合同没有生效，抵押权未设立，双方签订了抵押合同，也到南陵县国土局办理了相关抵押登记手续，在办证过程中被告东城置业公司和被告陈玉根因为相关事宜没有协商好，就中止办理抵押登记手续；5、陈玉根的收据我方不清楚。对其他证据没有异议。
被告东城置业公司提交了土地证，证明双方办理他项权证过程中中止办理，所以在土地证记事栏上就没有进行登记。
原告金典典当公司的质证意见：对被告东城置业公司提交的证据的真实性、关联性没有意见，虽然土地证记事栏没有记载抵押事项，但原告在南陵县国土局已经完成了抵押登记，没有登记是南陵县国土资源局的原因，并不能否定抵押权已经成立。
被告陈玉根、被告王洪梅对被告东城置业公司提交的证据没有异议。
被告陈玉根、被告王洪梅未向本院提交证据。
本院根据当事人申请到南陵县国土资源局调查土地办理抵押情况，南陵县国土资源局出具的《土地登记查询单》显示：南陵县国土资源局2013年第3-7-3号土地未设立抵押权登记。
庭审中原告金典典当公司质证意见：1、《土地登记查询单》书证没有反映2013年9月20日的南陵县国土资源局办法的土地他项权的基本事实；2、这宗土地已经完成了抵押登记手续，不仅有他项权证编号，而且有他项权利人名称的登记、义务人名称登记、抵押的面积、抵押的存续期间。这些法律事项南陵县国土资源局都一一进行登记，这份证据只是反映目前土地的状态，并不能反映2013年9月20日的土地状态，抵押已经成立，南陵县国土资源局单方不予记载，不能否定抵押已经登记的事实。
被告陈玉根、被告王洪梅对南陵县国土资源局出具的《土地登记查询单》无异议。
被告东城置业公司对南陵县国土资源局出具的《土地登记查询单》三性均不持异议，并认为原告代理人所称的与事实和法律相违背。
根据当事人陈述及提供的上述证据，本院对本案证据认证如下：对原告金典典当公司向本院提交的七组证据，经三被告质证，对其中1、3、4组证据的真实性不持异议，本院对1、3、4组证据的真实性予以认定。因被告陈玉根、被告王洪梅对证据2提出异议，认为当票系原告金典典当公司单方制作，但原告当庭提供了2013年9月24日支付给陈玉根240万元和2013年9月25日银行汇款300万元的银行支付凭证，故本院对该证据真实性及关联性予以确认。被告对证据5提出异议，经本院到南陵县国土资源局调查，南陵县国土资源局出具的《土地登记查询单》显示：南陵县国土资源局2013年第3-7-3号土地未设立抵押登记，且原告未能提交已经办理上述地块抵押登记的他项权属证明原件，故对证据5的关联性不予认定。对原告提交的证据6收据上交款单位为陈玉根，收款方式为转账，庭审时原告虽未提交支付该笔费用的银行相关转账凭证，但原告单方已承认陈玉根交纳了该笔当金综合费，故对证据6本院予以确认。对证据7原告出示了向陈玉根打款的银行转账凭证原件，能够证明原告于2013年9月24日支付给陈玉根240万元和2013年9月25日支付给陈玉根300万元（其中40万元付给中金商贸公司）。
经审理查明：2013年9月23日，原告金典典当公司（甲方）与被告陈玉根（乙方）签订了编号为2013年金典借字A078号《房地产典当借款合同》一份，合同约定陈玉根向金典典当公司典当借款500万元，典当期限为3个月，自2013年9月23日至2013年12月21日，具体起始日以甲方（金典典当公司）实际付款日为准。陈玉根提供的当物为城东弋江路西侧土地使用权（南国土资国用2013第3-7-3号）。合同约定综合费率为月2.5%，月利率0.47%。典当借款合同第11条第1款约定乙方（陈玉根）不能按期归还当金、利息、综合费用，乙方自愿支付甲方违约金并承担为实现债权支出的费用。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告金典典当公司按照合同及编号为NO／34011301806《当票》的约定向当户陈玉根履行给付借款500万元，原告为此向本院提交了2013年9月24日支付239万元、1万元和2013年9月25日支付100万元、200万元到收款人陈玉根的尾号为5070银行账户支付凭证。原告金典典当公司自认并提交了2013年9月25日收到陈玉根当期内第一个月综合费12.5万元（500万元＊2.5%／月）的收款收据。典当期限届满后，陈玉根未在五日内赎当，也未偿还全部当金、利息和除第一个月外的综合费用。
另查：2013年9月23日，原告金典典当公司与被告东城置业公司签订的编号为2013年金典（房、地）抵字第078号《房地产抵押典当合同》，约定被告东城置业公司为被告陈玉根向原告借款签订的编号为2013年金典借字A078号《房地产典当借款合同》项下典当借款500万元及利息、综合费等设定抵押，抵押物为位于芜湖市南陵县城东弋江路西侧土地使用权，土地使用权证为南国土资国用2013第3-7-3号。《房地产抵押典当合同》签订后，当事人到南陵县国土资源局拟办理土地使用权抵押他项权证，后因其他原因，未能成功办理该地块2013年第3-7-3号土地使用权他项权证，原告金典典当公司向本院提交的是该地块的他项权证原件照片。经当事人申请，本院到南陵县国土资源局调查该地块办理抵押登记的他项权证情况，南陵县国土资源局出具的《土地登记查询单》显示南陵县国土资源局2013年第3-7-3号土地未设立抵押权登记。
再查：被告陈玉根与被告王洪梅系夫妻关系。
综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：1、原告金典典当公司诉请被告陈玉根偿还当金借款500万元，并要求支付综合费用及利息等诉讼请求能否得到本院支持？2、原告金典典当公司对被告东城置业公司南国土资国用2013第3-7-3号土地使用权在其诉讼请求第1-3项中是否享有优先受偿权？
本院认为：当事人对于自己的诉讼主张应当提供充分的证据予以证明。2013年9月23日，原告金典典当公司与被告陈玉根签订的编号为2013年金典借字A078号《房地产典当借款合同》，系当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，《房地产典当借款合同》的效力，本院予以认定。合同签订后，原告金典典当公司按照约定足额向被告陈玉根支付了NO／34011301806《当票》上所载明的当金借款金额500万元。根据原告金典典当公司自认，被告陈玉根已支付原告金典典当公司第一个月综合费用12.5万元。典当期限届满后，陈玉根未在五日内赎当。大额典当合同发生绝当后，原告金典典当公司向本院诉请判令被告陈玉根偿付当金500万元的诉讼请求，本院予以支持。因陈玉根支付了当期内第一个月的综合费用12.5万元，现原告金典典当公司在诉状中依据合同约定诉讼主张从2013年12月23日开始计算综合费及利息，因当期为三个月，到2013年12月23日当期已届满，绝当后原告金典典当公司与被告陈玉根之间的典当关系终止，陈玉根无需再按合同约定的费率继续支付综合费用，但陈玉根应承担原告金典典当公司典当到期后的当金借款的利息损失。鉴于双方在《当票》及典当借款合同中约定综合费率为月2.5%和月利率为0.47%，两项合并超出了法律保护的上限标准，应将综合费率和月利率合并后，以借款当金500万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍从2013年12月23日起开始计算损失，本院予以支持。被告王洪梅与被告陈玉根系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告王洪梅应对被告陈玉根在婚姻关系存续期间所欠的债务负有清偿责任。原告金典典当公司与被告东城置业公司虽然签订了编号为2013年金典借字A078号铜陵市金典典当有限责任公司《房地产抵押典当合同》，但当事人因未能在南陵县国土资源局成功办理2013年第3-7-3号土地的使用权他项权属登记，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，被告东城置业公司以第3-7-3号土地使用权抵押担保不生效。因抵押权不成立，原告金典典当公司诉请对被告东城置业公司南国土资国用2013第3-7-3号土地使用权在其诉讼请求第1-3项中享有受偿权，依据不足，本院依法不予支持。综上，原告金典典当公司的部分诉讼请求理由成立，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条和《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）之规定，判决如下：
一、被告陈玉根、被告王洪梅于本判决生效后五日内向原告铜陵市金典典当有限责任公司偿还典当借款本金500万元，并以500万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍从2013年12月23日起计算到本判决确认的给付之日止。
二、驳回原告铜陵市金典典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48200元，保全费5000元，合计53200元，由被告陈玉根、被告王洪梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 程 毅
代理审判员 方 彤
人民陪审员 张学府
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 王 淼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条--依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条--当事人应当按照约定全面履行自己义务。
第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条--借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条--当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条--
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。