湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初2742号
原告王超胜。
原告王建。
两原告共同委托代理人熊亮，湖北元申律师事务所律师，特别授权。
被告罗辉。
被告任引群。
原告王超胜、王建诉被告罗辉、任引群房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员朱新文独任审判，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告王超胜、王建及委托代理人熊亮，被告罗辉、任引群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王超胜、王建诉称：2015年7月10日原、被告在黄陂区前川衔前川大道234号（原173号）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告租赁原告门面从事服装经营，租期4年，年租金260000元，租金每年7月10曰付清。原告依合同约定，将门面房屋交由被告使用，但被告未按约定时间支付租金，除陆续支付部分外，下欠租金140833元未付，并以各种理由推诿并拒绝支付。原告认为，该债务发生在被告夫妻关糸存续期间，租赁门面是从事经营明显用于家庭共同生活，由此产生的债务应当由夫妻双方共同承担。因被告的行为违反了合同的规定，未按时支付租金，且在未付清第一期租金的情况下，于2016年4月25日关门。原告为维护其合法权益，依相关法律规定起诉，请求：1、解除原、被告2015年7月10日签订的《房屋租赁合同》。2、判令两被告支付拖欠原告2015年7月10日至2016年4月25日门面租金140833元。3、判令被告承担逾期支付利息（以140833元为本金，自起诉之日起，按银行同期贷款利率计至付清之日止）。4、本案诉讼费、保全费及为实现债权的所有费用由被告承担。
被告罗辉未向本院提交书面答辩、口头辩称：2016年4月25日是原告口头通知我，要将房屋租给别人，但没有与我书面解除合同，是原告违反合同约定，4月29日要求我搬出承租房屋。在我还没有搬出去之前，原告就把房屋租给别人了。
被告任引群未向本院提交书面答辩、口头辩称：租房的每次协商我都不在场，我不清楚中间的事情。
原告王超胜、王建为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告身份证、户口本、被告户籍信息。证明：原、被告的身份、主体适格。
证据二、房产证、土地证。证明：原告具有涉案门面房屋的所有登记物权。
证据三、房屋租赁合同。证明：原、被告自愿签订了房屋租赁合同，双方约定了租赁时间、租金支付方式，违约责任等内容。
被告罗辉庭审质证，发表质证意见认为：对原告王超胜、王建提交的证据一、二、三、的真实性不持并异议。
被告任引群庭审质证，发表质证意见认为：对原告王超胜、王建提交的证据一、二、三、的真实性不持异议；但对证据三认为，合同没有我的签字，合同是怎么签的我也不知道。
被告罗辉庭审中未提交任何证据。
被告任引群庭审中未提交任何证据。
本院认为：被告罗辉、任引群对原告王超胜、王建提交的证据一、二、三、的真实性不持并异议，该证据的合法性、真实性与原告诉讼请求存在关联，故本院予对该证据一、二、三予以采信。
经审理查明：原告王超胜、王建与被告罗辉系多年的房屋出租户与房屋承租使用户关系。2015年7月10日原告王建、王超胜与被告罗辉续签订了《房屋租赁合同》，依合同约定：（甲方）王超胜将座落于黄陂区前川街前川大道234号，1至3层的门面和房屋计471.98㎡出租给（乙方）罗辉使用；罗辉其自主经营，自负盈亏；租金标准，每年260000元；乙方租赁经营期限4年，即：2015年7月10日至2019年7月10日止，租金每年一次付清，付款时间为租期内的每年7月10日。同时合同约定甲方责任、乙方责任、共同要约、合同终止条件、违约责任等内容。
依合同的约定，原告王超胜向被告罗辉提供了其私有的，已取得不动产物权登记，位于武汉市黄陂区前川街前川大道234号，1至3层的门面和房屋出租给被告罗辉使用。被告罗辉自续签房屋出租合同后，即自2015年7月10日在使用原告王超胜提供的房屋进行经营活动，一、二楼从事服装销售，三楼从事化装品销售。因原告王超胜在出租房屋时，对该房屋租金，根据市场房地产价值，较往年有所增加至年租金260000元。而对租金增加数额和给付，原、被告之间产生隔阂。为此，被告在使用承租房屋一段时间后。在原、被告口头协商，并未签订书面解除合同情况下，被告罗辉于2016年4月25日退出承租经营场所。是此，依合同的约定被告罗辉在租期内使用原告王超胜、王建提供房屋时间为：2015年7月10日至2016年4月25日止，按月计算为9.5个月，每月应付租金为：260000元÷12月=21666元／月，即被告罗辉应给付租金为21666元／月×9.5个月=205827元。因被告罗辉在租期已给付原告王超胜、王建租金55000元，和原告王超胜、王建认可被告罗辉给其他款项拆抵租金计10000元，合计已给付租金65000元。因此，被告罗辉仍应给付原告王超胜、王建房屋租金140827元。
同时查明：被告罗辉与被告任引群在承租原告王超胜、王建房屋时系夫妻关系，所承租房屋经营的收入也是用于家庭生活或购制家庭生活财产。因被告罗辉与被告任引群于2016年5月18日在民政婚姻登记机关办理自愿协议离婚。该房屋租赁债务发生在2015年7月10日至2016年4月25日期间。
因原告催要无果，而引起诉讼，原告起诉请求判令：解除原、被告《房屋租赁合同》；两被告支付拖欠门面租金140827元；并承担逾期支付利息；本案诉讼费、保全费由被告承担。
诉讼过程中，原告王超胜、王建向本院申请诉讼保全，并提供财产担保财产。本院认为申请人已向本院提供的财产担保，申请符合法律规定，于2016年6月7日作出（2016）鄂0116鄂民初2742号民事裁定书，对被申请人罗辉、任引群的财产采取了保全措施。
本院认为：原告王超胜、王建与被告罗辉签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规禁止性的规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定的内容履行各自的权利、义务。原、被告之间签订的房屋租赁合同虽未期满，系因租金间题而产生隔阂，原、被告间虽未书面约定解除房屋租赁合同，但被告的自行退出租赁房屋场所，事后也得到原告的认可，可视为原、被告同意终止房屋租赁合同的继续履行。因原告在履行合同交付出租房屋给被告使用后，该使用期间被告却未能按合同约定的期限，履行完给付房屋租金的义务，因而被告行为构成违约，应承担违约民事责任。因该合同约定对造成的损失有责任划分，故对原告诉请被告给付租金140827元及承担占用租金损失利息的请求，本院予以支持。被告任引群抗辩，租房合同协商不在场、未签字、中间的事情不清楚。但原、被告之间签订多年房屋租赁关系，并续签该房屋租赁合同，均系发生在二被告婚姻关系存续期间。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。被告任引群除举证，以与被告罗辉自愿协商解除婚姻关系，但未提交其他免责的相关证据，故被告任引群抗辩理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、第二百一十四条、第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第一百零八条之规定，判决如下：
1、解除原告王超胜、王建与被告罗辉于2015年7月10日签订的《房屋租赁合同》。
2、被告罗辉应给付原告王超胜、王建房屋租赁使用租金计币140827元；
3、被告罗辉应承担迟延给付原告王超胜、王建房屋租金占用期间的损失，（以140827元为基数，自2015年7月11日起至付清为止，按同期银行贷款利率计算损失）。
4、被告任引群对上述2、3项承担连带清偿责任。
上述2、3、4项内给付内容于本判决生效五日内付清
案件受理费3120元，诉讼保全费1220元，合计4340
元由被告罗辉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 朱新文
二〇一六年七月十四日
书记员 李 希