湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第1070号
原告邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司，住所地邵阳市敏州西路华厦田园。
法定代表人蒋伟，该公司董事长。
委托代理人李基义，男，1966年11月13日出生，汉族，住邵阳市双清区。
委托代理人余彪，男，1983年11月22日出生，汉族，住邵阳市双清区。
被告肖峰，男，1975年7月27日出生，汉族，住新邵县。
被告雷咏梅，女，1971年5月21日出生，汉族，住邵阳市双清区。
原告邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司（以下简称宝庆农商银行）与被告肖峰、雷咏梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法组成由审判员陈功担任审判长、与代理审判员胡玲玲、人民陪审员李时进的合议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告宝庆农商银行的委托代理人李基义、余彪到庭参加诉讼，被告肖峰、雷咏梅经本庭合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。经依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月12日、2012年12月12日、2013年1月25日，原告与被告肖峰、雷咏梅签订了三份借款合同，并用坐落在双清区雍翠豪苑26栋3楼303房为其中一笔25万元的贷款提供抵押担保（他项权证：邵房他字T0020702），贷款利率为10.26%；由雷咏梅担保贷款10万元，贷款利率为11.4%，担保人为雷咏梅；雷咏梅本人借款10万元，贷款利率为11.4%，担保人为肖峰。借款期限均为一年。由于被告只是在借款到期之前陆续支付了部分利息，借款到期后一直不按约定履行还款义务。为此，请求人民法院依法判决：1、被告肖峰归还贷款本金35万元，并支付至全部清偿之日止的利息；2、对肖峰提供的抵押物即位于邵阳市双清区雍翠豪苑26栋3楼303房（邵房他字T0020702）享有优先受偿权；3、肖峰为雷咏梅的借款10万元及利息承担连带担保责任；4、雷咏梅归还贷款10万元；5、雷咏梅为肖峰担保的10万元借款本息承担连带担保责任；6、两被告承担诉讼费用和实现债权的费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、两被告的身份证复印件，拟证明两被告的身份情况；
2、贷款申请书2份，拟证明被告肖峰于2012年10月8日、2012年11月29日两次向原告申请贷款的事实；
3、最高额借款合同、借据，拟证明肖峰于2012年10月12日向原告借款25万元，约定的月利率为8.55%，借款期限为1年等事实；
4、最高额抵押合同、他项权证，拟证明肖峰用位于邵阳市双清区雍翠豪苑26栋3楼303房对2012年10月12日的贷款进行抵押担保的事实；
5、个人贷款合同、借据，拟证明肖峰于2012年12月12日向原告借款10万元，约定的月利率为9.5%，借款期限为1年等事实；
6、保证合同，拟证明雷咏梅为肖峰于2012年12月12日的借款10万元提供连带保证担保；
7、个人贷款合同、借据，拟证明雷咏梅于2013年1月25日向原告借款10万元，约定的月利率为9.5%，借款期限为1年等事实；
8、保证合同，拟证明肖峰为雷咏梅于2013年1月25日的借款10万元提供连带担保。
被告肖峰、雷咏梅未答辩，亦未向本院提供证据。
原告提供的证据形式合法，内容客观真实，与本案有关联性，均予以采信。
根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年10月12日，原告所属的邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司建设路支行（以下简称：建设路支行）与被告肖峰签订《最高额借款合同》，约定被告肖峰向原告借款250000元，月利率为8.55%，对于借款期限、用途、还款方式等以借款借据为准。同日，被告肖峰向原告出具借款借据一份，借据上显示借款期限自2012年10月12日至2013年10月11日。同时，被告肖峰还与建设路支行签订了一份最高额抵押合同，约定肖峰用其住房为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为最高本金250000元，并且双方就被告肖峰所有的位于邵阳市双清区雍翠豪苑26栋3楼303房到房产登记机关办理了他项权登记，他项权证号为：邵房他字T0020702。截止2014年8月17日，被告肖峰尚欠原告借款本金250000元，利息30231.38元（含罚息）。
2012年12月12日，被告肖峰与原告所属建设路支行签订个人借款合同，约定肖峰向原告借款100000元，月利率为9.5%，还款时间为2013年12月11日。同日，被告雷咏梅与建设路支行签订保证合同，约定由雷咏梅为肖峰于2012年12月12日的100000元借款提供连带保证担保。截止2014年8月17日，被告肖峰尚欠原告借款本金100000元，利息12508.34元（含罚息）。
2013年1月25日，被告雷咏梅与原告所属建设路支行签订个人借款合同，约定雷咏梅向原告借款100000元，月利率为9.5%，还款时间为2014年1月24日。同时，被告肖峰与建设路支行签订保证合同，约定由肖峰为雷咏梅于2013年1月25日的100000元借款提供连带保证担保。截止2014年8月17日，被告雷咏梅尚欠原告借款本金100000元，利息2387.67元（含罚息）。
本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷，原告宝庆农商银行所属的建设路支行与被告肖峰、雷咏梅之间所签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。借款到期后，被告肖峰、雷咏梅均未按约定偿还各自的借款本息，属违约行为，应当承担清偿借款本息的民事责任。故对原告宝庆农商银行要求被告肖峰偿还借款本金35万元及相应利息和要求被告雷咏梅偿还借款本金10万元及相应利息的请求，本院予以支持。被告肖峰与被告雷咏梅互负10万元借款本息的连带保证责任，但均未能保证其所担保的债务人依约履行还款义务，对此应向原告宝庆农商银行承担连带清偿责任。故原告宝庆农商银行要求被告肖峰对被告雷咏梅的10万元借款本息承担连带责任及要求被告雷咏梅对被告肖峰于2012年12月12日的10万元借款本息承担连带责任的理由正当，应予支持。另建设路支行与被告肖峰依照双方所订立的抵押合同的约定，已将被告肖峰所有的位于邵阳市双清区雍翠豪苑26栋3楼303房到房产登记机关办理了抵押登记，故该抵押担保已经依法成立并生效，故原告对该抵押物所担保的25万元借款本金及利息范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖峰自本判决生效之日起七日内偿还原告邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司贷款本金250000元及利息（含罚息）30231.38元（算至2014年8月17日，利息和逾期罚息顺延照计）。
二、原告邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司对被告肖峰所有的位于邵阳市双清区雍翠豪苑26栋3楼303房（他项权证号为：邵房他字T0020702），在本判决第一项数额范围内享有优先受偿权。
三、被告肖峰自本判决生效之日起七日内偿还原告邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司贷款本金100000元及利息（含罚息）12508.34元（算至2014年8月17日，利息和逾期罚息顺延照计）。
四、被告雷咏梅对本判决第三项债务承担连带偿还责任。
五、被告雷咏梅自本判决生效之日起七日内偿还原告邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司贷款本金100000元及利息（含罚息）2387.67元（算至2014年8月17日，利息和逾期罚息顺延照计）。
六、被告肖峰对本判决第五项债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取诉讼费8050元，由肖峰承担5050元，被告雷咏梅承担3000元（该款原告在立案时已自愿垫付，被告在履行判决确定的给付义务时一并交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 功
代理审判员 胡玲玲
人民陪审员 李时进
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 尹 苗
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。