福建省龙岩市新罗区人民�院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第1400号
原告陈义荣，男，1988年8月23日出生，汉族，居民。
被告龙岩嘉盛房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区人民路龙津花园东塔楼3层。
法定代表人黄长辉，总经理。
委托代理人罗芬，福建吴子胜律师事务所律师。
原告陈义荣与被告龙岩嘉盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年2月24日受理后，依法由审判员江晓萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈义荣及被告委托代理人罗芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈义荣诉称，2009年5月10日，原告与被告签订了坐落于龙岩市新罗区西陂街道小洋村宝竹南路3号龙城春天小区14A幢03单元212房屋的《商品房买卖合同》。该合同第十四条约定：买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起�日按买受人已付款0.01%向买受人支付违约金。现原告已付清房款286192元，并于2010年9月30日与被告办理了交房手续。但原告却没有在商品房交付使用后90日内即2011年1月1日前取得房屋权属证书，直至2013年1月29日才取得房屋权属证书，逾期达760天。原告请求法院判决被告龙岩嘉盛房地产开发有限公司向原告陈义荣支付逾期办理房屋权属证书的违约金，合计21750.59元。（自2011年1月1日起至2013年1月29日止，按已付款286192元日万分之一的标准支付）。
被告龙岩嘉盛房地产开发有限公司辩称，根据原告与答辩人双方签订的《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，房屋权属证书应由原告自行办理，答辩人应承担的合同义务仅为“应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由答辩人提供的资料交付原告”，答辩�只有在违反上述合同义务，导致原告在办证过程中因答辩人的原因，使其在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书的，答辩人才承担自逾期之日每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金的违约责任。在合同履行过程中，答辩人已向龙岩市住建局办理了房屋的所有权初始预登记，但原告并未依约自行向房屋权属登记机构办理权属登记手续，也未要求答辩人交付办理权属登记需由答辩人提供的资料，而是依《合同补充协议》（附件六）第三条的约定于房屋交付的当日向答辩人交纳了办理房屋权属登记所需的费用。因此，在房屋权属登记过程中，双方实际并未按照《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定履行，而是按照《商品房买卖合同》第十四条第二款“经买受人书面委托，出卖人可以向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六�另行约定”的约定，由原告委托答辩人办理权属登记手续。由于双方在实际办证过程中系按《商品房买卖合同》第十四条第二款的约定履行，而非按《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定履行，双方的权利义务发生变更，并且双方在合同附件六中约定答辩人接受原告的委托办理房屋权属登记，不受《商品房买卖合同》第十四条第一款规定的约束，也未对委托办证中双方当事人的权利义务、违约责任作出约定，因此原告以答辩人迟延办理房屋权属证书，违反了《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定为由，要求答辩人承担违约责任，无法律和合同依据。故请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年5月10日，原、被告签订了一份编号为200904389的《商品房买卖合同》。双方在合同中约定原告以价款288873元向被告购买“龙城春天”第14A幢3单元212室商品房；该�品房建筑面积为88.37平方米，其中套内建筑面积为80.03平方米，公共部位共有分摊建筑面积8.34平方米；被告应当在2010年9月30日前将符合约定条件的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。经原告书面委托，被告可向房屋权属登记机构代办权属登记。合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务。2010年9月30日，被告将“龙城春天”第14A幢3单元212室商品房交付原告使用，原告于2010年10月8日向被告交纳了办证费用。被告于2011年11月8日向龙岩市住建局申请办理房屋的所有权初始预登记。2012年6月19日，被告为原告办好了房产证。2013年1月29日，被告为原告办好了土地证。原告现以被告逾期办理房屋权属证书为由诉至本院，请求判如所请。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票二份、房屋所有权证一份、国有土地使用证一份、交房通知单一份、收款收据二份；被告提供的龙岩市商品房初始预登记申请书一份以及原、被告当庭陈述在案佐证。原告提供逾期办理房屋权属证书违约金索赔通知书及国内挂号信函收据，以此证明被告违约，原告有向被告追讨违约金。被告质证认为该证据与本案无关，因为业主熊榕英不是原告本人。本院经审查认为该份证据索赔主体系龙城春天10号楼1003室业主熊榕英而非本案原告，与本案不具关联性，故对逾期办理房屋权属证书违约金索赔通知书及国内挂号信函收据的证明力本院不予采信。
本院认为，原、被�签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，房屋权属证书应由原告自行办理，被告应承担的合同义务仅为“应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告”，被告只有在违反上述合同义务，导致原告在办证过程中因被告的原因，使其在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书的，被告才承担自逾期之日起的每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金的违约责任。在合同履行过程中，被告于2010年10月8日将房屋交付原告使用，于2011年11月8日向龙岩市住建局办理了房屋的所有权初始预登记，但原告并未依约自行向房屋权属登记机构办理权属登记手续，也未要求被告交付办理权属登记需由被告提供的资料，而是依《合同补充协议》（附件六）第三条的约定于房屋交付的当日，即2010年10月8日向被告交纳了办理房屋权属登记所需的费用。因此，在房屋权属登记过程中，双方当事人实际上并未按照《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定履行，而是按照《商品房买卖合同》第十四条第二款“经买受人书面委托，出卖人可以向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”的约定，由原告委托被告办理房屋权属登记手续。由于双方当事人在实际办证过程中系按《商品房买卖合同》第十四条第二款的约定履行，而非按《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定履行，双方当事人的权利义务发生变更，并且双方当事人在合同中并未约定被告接受原告的委托办理房屋权属登记，需受《商品房买卖合同》第十四条第一款中关于办证期限、违约责任的约束，也未对委托办证中双方当事人的权利义务、违约责任作出约定，因此《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定对双方当事人不具有约束力。原告以被告迟延办理房屋权属证书，违反了《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定为由，要求被告承担违约责任，无法律和合同依据，故对原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告陈义荣的诉讼请求。
本案案件受理费340元，减半收取为170元，由原告陈义荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当�人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 晓 萍
二〇一四年六月十六日
书记员 陈晓芳（代）
本案适用的主要法律法规
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲�机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。