广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第709号
原告珠海市旭日房产开发有限公司，住所地珠海市斗门区。组织机构代码××。
法定代表人梁瑞芳，该公司董事长。
委托代理人张凤翼，广东非凡律师事务所律师。
委托代理人聂悦强，该××员工。
被告陈志杰，男，汉族，公民身份号码×××0455，住广东省云浮市郁南县。
被告廖银枝，女，汉族，公民身份号码×××1922，住广东省云浮市郁南县。
原告珠海市旭日房产开发有限公司（以下简称旭日公司）诉被告陈志杰、廖银枝商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告陈志杰、廖银枝下落不明，本院依法以公告的方式向其送达诉讼资料，并于同年9月8日裁定将本案转为普通程序进行审理。同年12月11日本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告旭日公司的委托代理人张凤翼、聂悦强到庭参加诉讼，被告陈志杰、廖银枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告旭日公司诉称：2013年11月11日，原被告签订了《珠海市商品房买卖合同》，被告向原告购买原告开发建设的金穗家园某号房，该商品房建筑面积共102.45平方米，该商品房属现房，按整套出售，总价款为630047元。同日，双方还签署了《珠海市商品房买卖合同》附件，约定：被告以银行按揭贷款的方式购买该商品房。被告须于2013年11月11日前付清该商品房首期购房款189047元，余额441000元由被告通过银行贷款方式支付给原告。同日，被告与原告签署了《分期付款协议》，协议约定：该商品房的总房价款为630047元。由于被告的个人原因且经得原告的同意，首付房款189047元分期支付，余下房款441000元通过办理银行按揭支付；被告已支付该商品房部分首付款30000元，剩余首付款159047元在两年内分三期支付给原告。
上述合同及协议签订后，原告依约履行。但到目前为止，被告除通过银行按揭贷款方式向原告支付购房款中的441000元及首付房款中的30000元外，首期房款中余款159047元至今尚未支付。原告多次向被告追索，被告置之不理。
原告认为：虽然按照分期付款协议的约定，被告最后一期的还款期限尚未届满，但是被告前两期均未付款，被告对于原告各种方式的催款不予理会，被告已经取得涉案商品房的房地产权证，被告以自己的行为表明不履行分期协议的主要债务，分期付款已形同虚设，对此协议的继续履行将严重损害原告的合法权益，因此原告向人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《分期付款协议》；2、被告立即支付拖欠原告的余下购房款159047元；三、被告向原告支付违约金63004.7元（按约定总房价款的10%计算）；四、本案诉讼费用由被告负担。
原告旭日公司对其诉称提供如下证据：
1、珠海市商品房买卖合同，拟证明原被告的商品房买卖合同关系；
2、《珠海市商品房买卖合同》补充协议，拟证明被告选择按揭方式支付购房款，须在2013年11月11日前付清涉案商品房首期购房款189047元，余款441000元由被告向银行贷款支付；
3、分期付款协议，拟证明被告应当支付的首期购房款189047元分期支付，余下房款441000元通过办理银行按揭支付。被告已付首付购房款30000元，尚欠159047元；
4、住宅改造及装饰装修委托协议书，拟证明被告委托原告对已购买的涉案商品房进行室内局部改造及装饰装修；
5、收据，拟证明被告已交定金30000元；
6、律师函的邮寄证明，拟证明原告已按被告留下的联系信息向被告发出关于立即解除《分期付款协议》并要求支付购房余款的律师函，但被告收到后不予理会。
被告陈志杰、廖银枝缺席，没有提交答辩状和证据。
原告旭日公司提交的证据，经当庭出示，本院对证据审查认证如下：对原告提交的证据1、2、3、5、6的真实性、合法性及关联性予以确认；对原告提交的证据4，因与本案无关联，本院不予确认。
经审理查明：2013年11月11日，原告旭日公司与被告签订《珠海市商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告旭日公司位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号金穗家园某房，建筑面积102.45平方米，总房价为630047元。合同第六条载明的付款方式及期限内容空白，另注明（详见补充协议）。合同第八条第一款第（2）项约定，被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。合同附件三《补充协议》第四条约定，原、被告同意按下列第三种方式付款：……三、银行按揭贷款付款。被告选择按揭方式支付购房款的，须于2013年11月11日前付清该商品房首期购房款189047元（包含定金3万元），余款441000元由被告向银行贷款支付。第四条约定，原告应在2014年1月11日前，将符合约定条件的商品房交付给被告使用。
同日，双方还签订了《分期付款协议》，协议第一条约定：被告向原告购买位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号某房，建筑面积102.45平方米，总价款为630047元。由于被告的个人原因且经得原告同意，首付房款189047元被告向原告免息分期支付，余款441000元被告通过办理银行按揭支付。协议第二条约定：双方确认在签订本协议前被告已支付该商品房部分首付款为30000元，剩余的首付款为159047元在二年内分三期支付给原告，第一期须在2014年6月14日前付63000元，第二期须在2015年2月14日前付63000元，第三期须在2015年10月14日前付33047元。协议第四条约定：被告如果未能按本协议约定的分期付款期限内付款的，原、被告双方同意按以下情况处理：逾期30天以内的，被告应按日向原告支付逾期应付房款金额万分之四的违约金，本协议继续履行；逾期60天以内的，被告应按日向原告支付逾期应付房款金额万分之五的违约金，本协议继续履行；逾期60天以上的，原告除了按本协议第四条第2点执行外，还向被告发出律师函，提出诉讼警告；逾期90天以上的，原告有权向本院起诉被告，追索被告所欠原告的购房款及违约金。协议第七条约定：若因被告违约逾期付款而导致原告解除本协议的，则：（1）原告委托律师发出律师函告知被告解除本协议；（2）原告不再履行本协议的义务，亦不承担违约责任；（3）该商品房的所有权全部归原告，原转移到被告享有的占有、使用、收益的权益也回转至原告享有，原告对该商品房有处分权，被告无权干涉；（4）若本协议继续履行时，则被告除了应向原告付清所欠的房款还应当向原告支付逾期付款违约金；若原告依据本协议行使合同解除权，则被告应向原告支付违约金（按购房价的10%计算）。若该违约金不足以弥补原告的经济损失的，原告可继续向被告追索。
另查明：2013年10月14日，被告向原告支付购买涉案房屋的定金30000元，之后，被告没有按约定支付余下的款项。
2014年9月28日，原告收到银行支付的按揭款441000元。原告已将涉案房屋交付被告使用，且办理了权属人为被告的房地产权证，
2015年10月22日，本院根据原告的申请，作出对权属人为被告的涉案房产产权予以查封的裁定。
本院认为：原、被告就分期支付首付款达成的协议，是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告应当按照协议约定的期限履行相关义务。被告自签订分期付款协议后，没有按协议约定的期限足额支付第一、二期款项，虽然第三期款项至原告起诉时的支付期限尚未届满，但被告已以自己的行为表明其不履行主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，原告要求解除双方签订的分期付款协议，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，双方分期付款协议解除后，该协议约定的内容终止履行，被告应按《珠海市商品房买卖合同》及补充协议的约定履行付款义务，一次性向原告付清尚欠的首期款159047元。因此原告要求被告支付剩余购房款159047元，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张被告支付违约金的问题。原告根据双方签订的《分期付款协议》第七条第2款的约定向被告主张支付逾期付款违约金，但该款规定与《分期付款协议》第四条的约定不一致，且该款还有同时解除《珠海市商品房买卖合同》的意思。由于双方所签订的合同由原告提供，且是格式合同，因此根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，被告应当按照分期付款协议第四条的规定承担违约责任。被告应当支付的违约金为按日万分之五并分段计算：1、以63000元为基数，从2014年6月15日起计算；2、以63000元为基数；从2015年2月15日起计算；3、以33047元为基数；从2015年10月15日起计算。上述的违约金均计至本院确定的还款之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告珠海市旭日房产开发有限公司与被告陈志杰、廖银枝于2013年11月11日签订的《分期付款协议》；
二、被告陈志杰、廖银枝于本判决生效之日起七日内向原告珠海市旭日房产开发有限公司支付拖欠的购房款159047元；
三、被告陈志杰、廖银枝于本判决生效之日起七日内向原告珠海市旭日房产开发有限公司支付逾期付款违约金（以63000元为基数，分别从2014年6月15日和从2015年2月15日起计算；以33047元为基数，从2015年10月15日起计算，违约金均计算至本院确定的还款之日止）；
四、驳回原告珠海市旭日房产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4630元、财产保全费1630元，合计6260元（原告已预交），由原告珠海市旭日房产开发有限公司负担450元，由被告陈志杰、廖银枝负担5810元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 吴坤年
人民陪审员 梁国裕
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。