湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1202民初1170号原告：舒朝晖，女，1971年9月7日出生，汉族。委托代理人（特别授权）：韩民全，鹤城区鹤阳法律服务所法律工作者，执业证号：31814021104781。被告：怀化市鸿大房地产开发有限公司。法定代表人：向平，系该公司董事长。委托代理人：ＸＸ霞，湖南淮新律师事务所律师，执业证号：14312198911214531。委托代理人肖焰壕，湖南淮新律师事务所律师，执业证号：18131510111257。第三人：李国强，男，1973年10月1日出生，汉族。原告舒朝晖诉被告怀化市鸿大房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，依法适用普通程序，2016年6月6日，被告怀化市鸿大房地产开发有限公司申请李国强作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许。本案于2016年7月28日公开开庭进行了审理，原告舒朝晖的委托代理人韩民全、被告怀化市鸿大房地产开发有限公司的委托代理人ＸＸ霞、肖焰壕到庭参加诉讼，第三人李国强经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告舒朝晖诉称，原告于2011年11月16日向被告怀化市鸿大房地产开发公司第六区交诚信金10万元，欲购置房产，但经过4年多来，被告未能与原告签定购房合同，原告多次要求退回这笔诚信金，被告一拖再拖，至今没有退还，原告特诉至法院，请求：1、依法判决被告返还原告诚信金10万元；2、诉讼费用被告承担。庭后，原告向本院寄送一份《关于舒朝晖起诉鸿大地产的陈述》，该陈述中载明：“2011年，我舒朝晖从李国强处得知怀化鸿大地产有商品房预售优惠（交5万抵8万），于是在李国强的介绍下去怀化鸿大地产售楼部预订了2套房子，10万元购房款直接交给了鸿大地产财务，而不是交给李国强。2011年8月，鸿大地产组织准业主去香港旅游，我和女儿准备参加，在办理手续时，售楼小姐说要将VIP卡收回，因为没有经验，又想到收据还在我自己手上，就将2张VIP卡退还给了售楼小姐。2013年，售楼部通知我老公选房，由于我老公在外地建筑公司上班请不到假，于是电话告诉李国强帮忙选一下，但李国强并未告知我签订有售房协议一事，我和我老公也一直未见到售房协议。2014年年底过春节时，听闻李国强烂账了，欠了很多钱，我心想不会把我的10万元已经卷走了吧，于是我老公急忙找到鸿大地产售楼部咨询，得知李国强已经将款领走，还威胁说钱已经给了李国强，你们找他去要啊。本人郑重声明：我从未书面、电话或者口头等形式委托李国强代收10万元诚意金。鸿大地产自身管理混乱的原因，让李国强取走了属于我的10万元诚意金，应当承担法律责任，他们自己找李国强要回。被告怀化市鸿大房地产开发有限公司辩称，原告请求被告偿还10万元的诚信金没有事实依据，第一、被告已经将10万元诚信金退还给代理人李国强。第二、原告主张退还诚信金已超过诉讼时效。第三人李国强庭后述称，第三人同意将10万元退还原告。第三人系接受原告委托与被告签订《商品房认购书》，签订认购书后，原告说不想要房子要求退款，第三人遂向被告申请退款。由于被告一直没有钱，第三人将自己与被告的10万元债务抵销了该10万元退款，并向被告出具一张领条。第三人出具领条后告知了原告，并对原告说缓几个月将钱还给她，但由于没有钱，一直未将钱退还。根据采信的证据和庭审查明，本院确认如下案件事实：2011年11月16日，原告与被告签订两份《鸿大·第六区VIP会员卡认购协议书》，约定原告缴纳5万元，签订认购书，即可获取鸿大·第六区VIP会员卡一张，VIP会员卡的持有者可凭认购的VIP会员卡享受VIP会员卡的有限选房权及抵款权（即交五万抵八万），购买VIP会员卡的客户，均可在公开选房日（以被告留在认购书的手机短信通知为准）起1日内售VIP会员卡按房屋销售价格优先选购住房。缴纳的5万元可以转换为购房定金。如公开选房日1日内VIP会员卡持有人未能按此规定选房并签订认购书，则VIP会员卡优先购房权及抵款权自动失效。VIP会员卡仅限于一次性使用，不得重复使用，使用后由被告立即收回。一张VIP会员卡只可享受一套房的有限购房权，并且每张卡只能使用一次。VIP会员卡持有者无论何时提出退卡，均同意被告无息退还5万元本金。如VIP会员卡持有者未购买“鸿大·第六区”项目物业单元，所支付的VIP会员卡本金在本项目公开选房一个月后十个工作日内无息退还，VIP持卡人提前与被告预约并亲自带齐与“鸿大·第六区”VIP会员卡登记资料相符的有效身份证件、VIP会员卡收据、VIP会员卡申领单，《协议书》及《VIP卡登记须知》等相关材料原件于被告办公时间前来办理相关退款手续。合同签订后，被告将编号为130和131的两张VIP卡交给原告。2012年2月28日，经原告委托，第三人李国强以原告（乙方）的名义与被告（甲方）签订两份《商品房认购书》，约定原告认购被告开发的“鸿大·第六区”项目7栋2107号房和鸿大·第六区”项目7栋2007号房，建筑面积均约为124.82㎡，单价37.58元/㎡，原告自愿订购该物业，并在认购书签订时将原VIP卡诚意金5万元转入认购金。原VIP享受的总房款优惠3万元继续有效。在签订《认购书》后，经被告通知，须在三天内到“鸿大第六区”项目营销中心签署《商品房买卖合同》，如原告未在上述期限内签订《商品房买卖合同》，将视为原告违约，被告有权不返还原告所缴纳认购金，并有权将该物业另行出售，认购书自动终止。如被告在原告签订《认购书》后，未经原告同意，擅自将原告认购物业另行处置致使原告不能在约定的期限内签订《商品房买卖合同》，则被告双倍返还原告所缴纳认购金。李国强在乙方一栏签订签署“李国强（代）舒朝晖”，被告在甲方一栏签章。该认购书的联系电话151***0999为李国强的电话。合同签订后，被告鸿大公司通过李国强的电话通知原告选房，原告未进行选房。2015年2月14日，李国强在被告处领取10万元退款，并在领款用途处说明：鸿大第六区7栋2007房、7栋2107退房款。领款人一栏签署“舒朝晖，李国强代”。原告认为被告未将10万元退款交付给本人，特诉至法院，形成纠纷。诉讼过程中，本院向原告询问是否请求第三人李国强承担法律责任，原告明确表示不请求。上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告质证，本院确认，有如下证据予以证实：证据1、原告身份证复印件、被告企业登记信息、被告机构代码信息，证实原、被告身份情况；证据2、《鸿大·第六区VIP会员卡认购协议书》2份、收款收据2份、VIP卡130号、VIP卡131号，证实原告与被告签订认购协议书，被告收取原告诚信金10万元事实，并给原告发放2张VIP的事实；证据3、《商品房认购书》2份，证实2012年2月28日，第三人李国强代理原告舒朝晖签订了鸿大第六区项目7栋2007号房和7栋2107号房的商品房认购书的事实；证据5、领据，证实第三人李国强于2015年2月14日领取了原告10万元退房款的事实；证据6、庭审笔录、李国强询问笔录、舒朝晖询问笔录一份，证实本案其他事实。本院认为，原告与被告签订《鸿大·第六区VIP认购协议书》向被告交纳了10万元，申领了两张VIP卡。原告与被告成立了商品房预约合同关系。第三人李国强与被告签订《商品房认购书》，原告庭审认可认购书的真实性，其庭后寄送的《关于舒朝晖起诉鸿大地产的陈述》也对委托李国强选房一事进行了确认，故李国强的签字应为委托代理行为，原告对该代理行为承担法律责任，《商品房认购书》对原告具有约束力。被告通过李国强的电话，通知原告选房，原告未选房，根据《商品房认购书》“原告在签订认购书后，经被告通知，须在通知日三天内到“鸿大第六区”项目销售中心签署《商品房买卖合同》。如原告未在上述期限内签订《商品房买卖合同》，将视为原告违约，被告有权不返还原告所缴纳认购金，并有权将该物业另行出售”的约定，被告有权不退还原告的认购金。2015年2月14日，被告将原告所缴纳的认购金10万元退给李国强，该行为是自愿行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效民事行为。至于第三人李国强是否有权占有该款项，系另一法律关系，原告可另行主张权利。综上，原告请求被告退还诚信金10万元的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告关于原告请求被告偿还10万元诚意金没有事实依据的辩称理由成立，本院予以采纳。被告关于原告的诉讼请求已经超过诉讼时效的辩称理由与本案不具关联性，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第九十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告舒朝晖的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告舒朝晖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长 李 玲人民陪审员 丁 伟人民陪审员 刘华成二〇一七年五月十一日代理书记员 杨梅云附法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。