湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂房县民二初字第00205号
原告深圳市星和时代房地产顾问有限公司（以下简称星和时代）。住所地：广东省深圳市南山区蛇口工业八路文竹园住宅楼*栋601。
法定代表人葛鹏霞，该公司经理。
委托代理人文庆松，广东说文律师事务所律师（委托权限：代为调查取证，提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉、签收法律文书）。
委托代理人张晓浩，该公司项目经理。
被告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司（以下简称温泉地产）。住所地：房县城关镇滨河大道***号。
法定代表人程昆，该公司总经理。
委托代理人王学元，房县民生法律服务所法律工作者（委托权限：提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、辩论，提供证据提起反诉、代收法律文书）。
委托代理人黄涛，该公司经理。（委托权限：提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、辩论，提供证据提起反诉、代收法律文书）。
原告深圳市星和时代房地产顾问有限公司与被告湖北省房县温泉旅游地产投资合同纠纷一案，本院于2014年8月30日受理后，依法由审判员关明华担任审判长，与审判员柯昌卷、人民陪审员陈从根组成合议庭，书记员刘睿担任记录，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告深圳市星和时代房地产顾问有限公司的委托代理人文庆松、张晓浩，被告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司的委托代理人王学元、黄涛到庭参加了诉讼。2014年11月1日，原、被告双方同时到庭申请调解，双方未能达成一致意见。因协商无果，2015年4月17日，在本院主持下，双方进行了质证。本案现已审理终结。
原告星和时代诉称：2013年1月20日，原、被告签订一份《十堰市房县温泉纯水岸项目独家全程策划及销售代理合同》，该合同约定：甲方（温泉地产）将自己所开发的十堰市房县温泉纯水岸项目的策划及销售代理服务工作全部委托给乙方（原告星和时代）进行，委托期限自签约之日起至项目销售完毕止，销售代理费为销售金额×代理费率、本项目住宅部分的销售代理费率为1.2%，销售代理费的结算以乙方的销售成功为依据，销售代理费按月进行结算；甲方超过30个工作日仍未向乙方支付销售代理费或溢价奖励的，从第31个工作日开始每延迟一日，须向乙方支付应付费用5‰的金额作为滞纳金。延期超过两个月的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付乙方应得的销售代理费、溢价奖励及滞纳金；截止到2013年3月1日前，乙方销售目标为50套住宅，该目标不包括截止2013年1月20日已交足定金单位及认筹单位；后续每段销售任务设定甲乙共同协商，并以附件形式确认；合同终止及违约责任，任何乙方无故单方解除本合同的，违约方需向守约方支付违约金人民币壹佰万元，造成损失的，还需赔偿经济损失等。合同签订后，原告依约履行了合同，再2013年3月1日前代理销售86套，完成合同约定50套任务，在2014年1月26日前总共销售230套。而被告之支付了原告代理费431833元，剩余的以原告没有销售完任务及没有按合同约定的销售均价进行销售等为由而拒绝支付，因此导致原告撤场。原告已依约履行了自己的义务，现因被告无故不予支付代理费而退场，作为合同的一方，被告本应依约支付原告代理费，因无故不予支付，属已违约，为维护权益，特具状起诉，请求法院依法判决解除原、被告于2013年1月20日签订的销售代理合同，判令被告支付尚未支付的代理费460531.44元及逾期支付的滞纳金299344.5元，支付违约金1000000元。
原告星和时代为证实自己的主张向本院提交如下证据：
1、2013年1月20日，原被告签订的《十堰市房县温泉纯水岸项目独家全程策划及销售代理合同书》，证明1、原、被告存在合同关系；2、销售代理费用的计算方式；3、房屋销售价格是由被告方决定的，我公司没有决定房屋价格的权利；4、首期销售目标为50套，之后的销售目标须双方协商，根据实际情况决定；5、如一方违约，需要承担违约责任。
2、深圳市分行月结单及温泉纯水岸项目2013年2月至11月份已结部分结算明细表，证明1、原告已依约履行合同；2、被告自2013年2月至11月份已支付部分佣金431833元；3、被告违约，未予支付剩余佣金。
3、被告应支付剩余的佣金的汇总表及各明细表，证明1、被告尚欠460531.44元佣金未支付；2、原告已经依约履行义务至2014年1月22日；3、原告于2013年3月1日前销售了83套；4、原告至2014年1月22日，销售了230套；5、证实被告已经收付相关款项。
4、向法院申请调查取证的申请书两份，证明房产局销售备案情况。
5、温泉纯水岸明细表一份，被告开发的楼盘各客户联系方式、身份号码及支付款项明细，证明我方已完成销售的事实及各客户支付款项的明细。
6.2014年6月6日，商品房销售价格表一份，证明原告执行的销售价格是由被告公司批准后执行的价格。
被告温泉地产答辩称：1、按照原告目标任务400套，其只完成了230套的销售，没有完成全年销售任务，严重违约，我公司有权解除合同；2、原告没有达到合同约定的销售均价，给我公司造成直接经济损失2582298.80元；3、因原告违约，我公司提出反诉，要求原告承担违约损失100万元；4、因原告没有完成销售任务及按照合同规定价款进行销售，损害了我公司利益，请求驳回原告的诉讼请求；5、根据补充合同，我公司应付佣金为164280.30元，我公司还代付员工工资等佣金56770元。
被告温泉地产为证实自己的主张向本院提交如下证据：
1、2013年1月20日，原、被告签订的《十堰市房县温泉纯水岸项目独家全程策划及销售代理合同书》，证明1、合同明确约定销售均价3100元——3300元每平方米；2、全年销售任务400套；3、原告连续两个季度完不成销售任务，被告有权解除销售代理合同。被告不存在违约，是因原告违约，被告方才终止合同。
2、2013年2月24日，双方签订的《关于温泉纯水岸销售佣金结算的补充说明》，证明原被告双方销售佣金结算结点，原告撤场后，后续款项不由其操作，故未给付后续部分的佣金。
3、2013年原告的营销计划，证明原告年度销售目标为400套，1-2月销售110套，3-12月销售290套，月均销售任务30套，原告均未完成销售任务，需要承担违约金100万。
4、原告从2013年1月23日—2014年1月25日共计销售230套及销售均价汇总情况，证明原告没有完成全年任务，未达到销售均价3100元—3300元／平方米，给被告造成直接经济损失2582298.80元。
5、支付代理费用明细一份，证明被告已支付2013年2月—2013年11月销售佣金431833元。
6、支付原告办公费凭证一份，证明已支付原告办公费用18000元。
7、代付原告销售佣金明细表，证明已代付原告销售人员佣金56770元；
8、电子眼信息查询，证明原告车辆违章12次，代付原告应交罚款1300元。
原告对被告提供的8份证据，对证据1合同真实性没有异议，但认为3100-3300元／每平方米仅是溢价奖励标准；对于证据2的真实性有意义，而且合同并无“没有达不到销售任务，合同解除”的条款，双方只是约定了后续销售任务有双方共同协商，以书面形式确定的附件。对于证据3的真实性没有异议，但认为并不是双方协商确定的销售任务，只是一个营销计划，被告也没有以附件形式确认这个营销计划。对于证据4，认为溢价销售的奖励标准，并不是计划任务；对于证据5没有异议。对于证据6、真实性无法确认，只能说明支付给个人的钱款，与本案无关。对于证据7没有原件，真实性有异议，员工佣金都由原告支付，被告不可能支付给员工。对于证据8，认为与本案无关。
被告对于原告出具的6份证据，对于证据1合同的真实性没有异议，对其合同的证明目的有异议，合同约定一年销售400套，但1年1个月时间其只销售了230套，其连续2个季度没有完成任务，合同约定2季度没有完成任务要求承担违约责任，并且销售平均金额及总金额没有达到合同要求，给被告还造成了258万余元的损失。对于证据2、真实性没有异议，给付了460531.44元没有异议，但是剩余佣金的数额与事实不符。对于证据3、真实性有异议，因其没有完成任务，我们只需要继续支付16万的佣金，并不是46万余元。对于证据4、没有异议。对于证据5、6，认为超出举证期，不能作为证据使用。
本院认为：对原告提交的第1、2、4份证据，来源合法，被告没有异议，作为本案的定案依据，第3、5、6份证据为单方面账单，被告不予认可，不能作为本案的定案依据。对于被告提交的第1、4、5，真实性没有异议，作为本案的定案依据，对于证据2，原告在2014年4月17日的调解笔录中确认了该协议，作为本案的定案依据，证据3因营销计划不属于合同的一部分，不能作为本案的参考依据，证据6、7、8与本案无关，不能作为本案的定案依据。
经审理查明：2013年1月20日，原、被告签订一份《十堰市房县温泉纯水岸项目独家全程策划及销售代理合同》，该合同约定：1、甲方（温泉地产）委托乙方（星和时代）开发十堰市房县温泉纯水岸项目的独家全程策划和销售代理服务工作；2、委托期限：自签约之日起至项目销售完毕止；3、收费标准及结算、支付方式：销售代理费＝销售金额×代理费率；本项目住宅部分的销售代理费率为1.2%。
甲方超过30个工作日仍未向乙方支付销售代理费或溢价奖励的，从第31个工作日开始每延迟一日，须向乙方支付应付费用5‰的金额作为滞纳金。延迟超过二个月时，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付乙方应得的销售代理费、溢价奖励及滞纳金。5、乙方销售代理的具体阶段目标任务与进度：a截止到2013年3月1日前，乙方销售目标位50套住宅，该目标不包括截止2013年1月20日已交足单位及认筹单位；b后续每阶段销售任务设定甲乙双方共同协商，并以附件形式确认；c销售任务的设定以季度为单位，乙方连续两个季度不完成销售任务，甲方有权解除销售代理合同。6、甲方接送客户车辆交由乙方安排使用和管理，接送客户汽油费、办公耗材费用每月甲方支付乙方2000元，车辆违章缴纳、保养由乙方负责，其他年审、保险等由甲方负责，每月电话费暂时按照实报实销，后续根据实际情况甲乙双方再商定每月具体固定补偿标准。7、甲乙双方应当认真履行本合同约定的义务，不得无故单方面解除合同。任何一方无故单方解除合同的，违约方需向守约方支付违约金人民币壹佰万元，造成经济损失的，还需赔偿经济损失。双方在该合同签订后，2013年2月24日补充签订《关于温泉纯水岸销售佣金结算的补充说明》，约定：1、购房客户一次性付清全款，并签订房地产买卖合同，甲方按照佣金比例的80%将佣金一次性支付给乙方，剩余20%佣金于项目交房当月一并付清；2、银行按揭客户，收齐首期款、签订房地产买卖合同，并收齐银行按揭资料后，甲方支付乙方40%佣金，待银行放款后，甲方将40%佣金结算给乙方，剩余20%佣金于项目交房当月一并付清。协议签订后，原告依约开始代理销售房屋，截止退场前，原告销售房屋共计230套，被告也根据原告的销售情况支付给原告销售代理费431833元，后因双方产生争议，2014年1月20日，被告电话通知原告终止合同，原告表示同意并于2014年1月22日撤场，但双方没有办理交接手续。后因原告要求被告支付尚未支付的代理费及滞纳金、违约金未果，由此，引起诉讼。
庭审答辩中，被告自认尚应支付原告代理费164280.30元。
另查明：2015年4月17日，在本院主持的质证中，被告对2013年2月24日双方签订的《关于温泉纯水岸销售佣金结算的补充说明》予以确认。
本院认为：2013年1月20日原、被告签订的《十堰市房县温泉纯水岸项目独家全程策划及销售代理合同》及2013年2月24日签订的《关于温泉纯水岸销售佣金结算的补充说明》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。合同签订后，原告按约履行销售义务，被告也按约与原告结算代理费用，后因双方在履行合同的过程中产生争议，经双方协商终止合同，本院予以确认。原告诉称要求被告支付代理费460531.44元及逾期支付的滞纳金299344.5元，因双方没有最终结算，且没有提供合法有效证据予以证明，在诉讼过程中，被告认可尚应付佣金为164280.30元，剩余款项不予认可。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的的事实有责任提供证据加以证明，该案中因原告没有提供合法有效的证据予以证实其主张的权益，因被告自认尚应付代理费164280.30元，对此，本院予以确认。原、被告均要求对方支付违约金1000000元，因双方同意解除合同且没有进行最后结算，双方对是否存在违约问题在解除合同的过程中也未进行约定，故该项诉讼请求，本院均不予支持。被告要求原告支付经济损失2582298.80元的诉讼请求，没有提供相关证据证明且未交纳反诉费用，本案不予合并审理。被告辩称其尚应支付被告佣金164280.30元的辩解理由，本院予以确认，被告辩称其代付员工工资56770元，与本案不是同一法律关系，本案不予合并审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告深圳市星和时代房地产顾问有限公司代理费164280.30元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20640元，由原告深圳市星和时代房地产顾问有限公司负担17055元，被告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司负担3585元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费20640元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 关 明 华
审 判 员 柯 昌 卷
人民陪审员 陈从根二0一四年十月三十日
书 记 员 刘 睿