阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳城法平民初字第56号
原告：阳江市江城区农村信用合作联社平冈信用社。住所地：阳江市江城区平冈镇西街*号。
法定代表人：林进维，该所主任。
委托代理人：关则醒，该所副主任。
委托代理人：邵世国，阳江市江城区农村信用合作联社职员。
被告：黄业边，男，汉族。
原告阳江市江城区农村信用合作联社平冈信用社（以下简称平冈信用社）诉被告黄业边借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理后，依法由代理审判员李土群适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平冈信用社的委托代理人邵世国到庭参加诉讼；被告黄业边经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平冈信用社诉称：被告黄业边因办理借新还旧，于2006年12月30日在我社借款16000元，原、被告双方签订《抵押担保借款合同》，合同约定：借款期限自2006年12月30日起至2009年11月20日止，借款利率为7.56‰，用于借新还旧，用其本人坐落在阳江市高新区平冈镇松中村委会松柏村东边二巷八十四号的房产抵押，并签订了《最高额抵押担保借款合同》，该笔借款的抵押物也到房管部门办理了抵押登记手续，领取了《房屋他物权证》。贷款期满后，由于被告供应部资金周转困难，于2009年11月20日偿还了本金200元后，向我社申请延期15800元至2010年10月20日到期，延期后于2009年11月20日偿还我社本金790.40元，至2014年1月14日止，仍欠我社借款本金15009.60元及利息6513.47元，经我社信贷人员多次催收无果后，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告黄业边偿还原告借款本金15009.60元及利息6513.47元（该利息计至2014年1月14日止，2014年1月15日以后的利息继续按照合同约定的逾期利率计算至清偿日止）；2、判令拍卖被告黄业边的房屋所得价款由原告优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用。
被告黄业边没有到庭应诉，亦没有向本院提供书面答辩意见。
经审理查明：2006年12月13日，被告黄业边因养殖需要，向原告平冈信用社申请借款16000元。2006年12月18日，原告平冈信用社与被告黄业边签订一份《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：借款用途为，借新还旧；贷款人根据借款人的需要和贷款的可能，自2006年12月18日起至2011年11月20日止，向借款人发放最高额贷款限额人民币不超过壹万陆仟元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；抵押人愿以本人有权处分的财产，经评估后价值伍点壹万元，作为抵押物，为借款人提供担保；当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还；抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用；抵押但保的期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；不按期偿还贷款本金，有未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三点七八计收利息；不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。2006年12月30日，原、被告双方又签订一份《抵押担保借款合同》，合同约定：借款金额16000元，借款期限自2006年12月30日起至2009年11月20日止，贷款人可根据实际情况调整发放时间，具体期限以借据为准；借款利率为7.56‰，还款方式为到期还本，按季清息；被告黄业边以坐落在阳江市江城区平冈镇松中村委会松柏村东边二巷八十四号的房产作为抵押，抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值伍点壹万元，作为抵押物，为借款人提供担保；当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还；抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用；抵押但保的期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；不按期偿还贷款本金，有未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三点七八计收利息；不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。2006年12月30日，被告黄业边签署了一份《借款借据》给原告收执，载明借款金额壹万陆仟元，借款利率为7.56‰，借款日期自2006年12月30日至2009年11月20日止，还款方式为到期还本，到期清息。
另查明：2006年12月29日，被告黄业边用于抵押的坐落于阳江市江城区平冈镇松中村委会松柏村东边二巷八十四号房屋，在阳江市房产管理局办理了房地产他项权登记，并颁发了《房地产他项权证》。借款到期后，原、被告双方与2009年11月20日签订了《延期还款协议书》，该协议书载明，被告黄业边因资金周转困难，于2006年12月30日向原告平冈信用社借款壹万陆仟元，其中尚欠金额壹万伍仟捌佰元，将于2009年11月20日到期，现约定延期至2010年10月20日偿还；贷款到期后的贷款利率，从延期之日起，按月利率6.528‰执行。
再查明：原告平冈信用社、被告黄业边和担保人江剑清于2012年8月31日共同签署了一份《贷款催收通知书》，约定借款人至2012年8月31日止，结欠我社贷款15009.60元；作为担保人自愿对上述贷款本息承担担保责任。庭审中，原告平冈信用社确认不追加担保人江剑清作为本案的被告。
被告黄业边向原告申请延期至2010年10月20日偿还所欠借款后，于2009年11月20日共偿还了借款本金990.40元给原告。至2014年1月14日止，被告黄业边尚欠原告借款本金15009.60元和利息6513.47元（含复息）。原告经催收未果，遂于2014年2月11日向本院提起诉讼，请求如诉称。
以上事实有原告的庭审陈述记录在案，有《抵押担保借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》、《借款借据》、《贷户借款申请书》、房地产权证、房地产他项权证证、利息清单、借款延期申请书、延期还款协议书、贷款催收通知书、借款人的身份证和户口簿复印件等为证，本院经庭审质证，综合分析后予以确认。
本院认为：原告平冈信用社与被告黄业边在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《抵押担保借款合同》和《最高额抵押担保借款合同》，是当事人真实的意思表示，主体适格，内容合法，为有效合同。原告已依约向被告黄业边发放了贷款16000元，被告黄业边虽偿还还了790.40元借款本金，但仍未能依约偿还尚欠借款本金15009.60元及利息6513.47元（含复息），属于违约，应承担还本付息的违约责任。因此，原告请求被告黄业边偿还尚欠的借款本金15009.60元及利息，本院予以支持，利息计至2014年1月14日止为6513.47元，从2014年1月15日起至本判决确定的履行期届满之日止的利息按合同和延期还款协议书约定的利率计算。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，原、被告双方在签订《抵押担保借款合同》和《最高额抵押担保合同》后，在阳江市房产管理局对抵押物作房地产他项权登记，并已领取了《房地产他项权证》，因此，债务履行期届满后，原告平冈信用社自与被告黄业边、担保人江剑清签署《贷款催收通知书》至今仍未受清偿，原告诉请法院按照双方合同约定就抵押房屋享有优先受偿，应当予以支持。被告黄业边经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，第八十八条第一款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄业边向原告阳江市江城区农村信用合作联社平冈信用社清偿借款本金15009.60元及利息（计至2014年1月14日止为6513.47元；从2014年1月15日起至本判决确定的履行期届满之日止按合同和延期还款协议书约定的利率计算）。
二、原告对被告用于抵押的坐落于阳江市江城区平冈镇松中村委会松柏村东边二巷八十四号房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告阳江市江城区农村信用合作联社平冈镇信用社的其他诉讼请求。
本案受理费169.04元由被告黄业边负担（该款原告已预交，本院不作退还，由被告在履行上述判决义务时一并支付给原告）。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决已当庭宣判，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
代理审判员 李土群
二〇一四年三月二十日
书 记 员 张 炜