福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1485号
原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社，住所地：安溪县剑斗镇剑斗街。
被告吴玉取，男，汉族，安溪县人。
原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社（以下简称剑斗信用社）与被告吴玉取金融借款合同纠纷一案，依法由审判员王振义适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告剑斗信用社的委托代理人廖亚江到庭参加诉讼，被告吴玉取经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告剑斗信用社诉称，被告吴玉取于2013年4月2日与原告剑斗信用社签订一份《最高额抵押借款合同》，以其所有的安溪县城厢二环西路2号龙凤都城A14-1-301号房产作抵押，合同约定最高贷款本金叁拾万元整。被告分两次向原告支取借款：（1）被告吴玉取于2013年4月5日向原告借款50000元，签订有借款借据，约定该笔贷款于2014年4月4日到期，月利率0.65%。（2）被告吴玉取于2013年4月26日向原告借款250000元，签订有借款借据，约定该笔贷款于2014年4月25日到期，月利率0.65%。因被告吴玉取未能按照合同约定按季交息，经原告多次催讨，至今未还，根据双方签订的《最高额抵押借款合同》第八条违约责任的相关约定，原告有权要求被告归还所欠利息、罚息、复息，并提前收回尚未到期的贷款。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼：1、依法判令被告吴玉取立即归还借款本金叁拾万元整及自2013年9月21日起至还清之日止的利息、复息、罚息及本案的一切诉讼费用；2、依法对被告吴玉取提供的抵押房产进行处分并优先受偿，用于清偿所欠债务及一切费用。抵押物地址：安溪县城厢二环西路2号龙凤都城A14-1-301号。
被告吴玉取未作答辩。
原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书各1张，证明原告的身份情况；
2、被告吴玉取的身份证复印件1张，证明被告的基本身份情况；
3、《最高额抵押借款合同》复印件1份，证明被告吴玉取于2013年4月2日与原告签订一份《最高额抵押借款合同》，以其所有的安溪县城厢二环西路2号龙凤都城A14-1-301号房产作抵押，合同约定最高贷款本金叁拾万元整的事实；
4、《借款借据》复印件2份，证明被告分两次向原告支取借款：（1）被告吴玉取于2013年4月5日向原告借款50000元，约定该笔贷款于2014年4月4日到期，月利率0.65%。（2）被告吴玉取于2013年4月26日向原告借款250000元，约定该笔贷款于2014年4月25日到期，月利率0.65%的事实；
5、被告吴玉取房产证复印件2张，房屋他项权证复印件1张，抵押物清单复印件1张，证明被告以其房产抵押担保的事实；
6、泉州龙凤置业有限公司证明复印件1张，离婚协议复印件1张，证明被告用于抵押的房屋为被告个人所有的事实。
7、原告关于被告在诉讼期间利息缴交说明，证明被告于2014年3月31日补缴交利息，其中2013年4月5日借款50000元的借款利息缴交至2014年1月7日，2013年4月26日借款250000元的借款利息缴交至2013年12月21日。
被告吴玉取未提交证据。
本院认为，被告吴玉取未到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据，视为自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利。经审查，原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，其证明力本院依法均予以确认。
经庭审举证、认证、本院审查，对本案主要事实作如下认定：
被告吴玉取于2013年4月2日与原告剑斗信用社签订一份《最高额抵押借款合同》，以其所有的安溪县城厢二环西路2号龙凤都城A14-1-301号房产作抵押，合同约定最高贷款本金叁拾万元整。被告分两次向原告支取借款：（1）被告吴玉取于2013年4月5日向原告借款50000元，签订有借款借据，约定该笔贷款于2014年4月4日到期，月利率0.65%。（2）被告吴玉取于2013年4月26日向原告剑斗信用社借款250000元，签订有借款借据，约定该笔贷款于2014年4月25日到期，月利率0.65%。后，被告未能按照合同约定按季交息，经原告多次催讨未能按时缴交，原告于2014年3月17日诉至本院。被告于2014年3月31日补缴交利息，其中2013年4月5日借款50000元的借款利息支付至2014年1月7日，2013年4月26日借款250000元的借款利息支付至2013年12月21日。
本院认为，原、被告之间的借款关系明确，事实清楚，证据充分。合同缔约双方当事人主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认借款合同有效。双方签订借款合同时，被告将坐落于安溪县城厢二环西路2号龙凤都城A14-1-301号房屋向原告设定借款抵押担保。双方当事人向房屋产权管理部门依法办理抵押物登记手续，原告取得抵押物他项权证（证号为安房他证城厢字第2013017**号），故原、被告的抵押担保合同有效。被告未按约支付借款利息，原告有权按约提前收回已发放的全部贷款本息或依法处分抵押物。故原告要求被告归还尚欠借款并偿付相应利息的诉讼请求应予支持。如被告未能按期偿付上述借款本息，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告吴玉取经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，对由此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条之规定，判决如下：
一、被告吴玉取应于本判决生效之日起10日内偿还给原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社借款本金人民币300000元；
二、被告吴玉取应于本判决生效之日起10日内偿付给原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社正常借款利息、逾期利息及复息（利息按合同约定计算，其中借款50000元的利息自2014年1月7日起至还清之日止，借款250000元的利息自2013年12月22日起至还清之日止）。
三、若被告未按上述第一、二项履行还款义务，原告可以协议以抵押物被告吴玉取所有的址在安溪县城厢二环西路2号龙凤都城A14-1-301号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，如该抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴玉取所有，不足部分由被告吴玉取清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5800元，减半收取即2900元由被告吴玉取负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 王振义
二〇一四年四月十日
书记员 苏亚东
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。