浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第1079号
原告：吴日姜。
原告：朱秀梅。
原告共同委托代理人：周勉弟，浙江九州大众律师事务所律师。
被告：温州泰源房地产开发有限公司、中国建设银行股份有限公司苍南支行，住所地浙江省温州市瓯海景山振瓯路联众华庭东幢2206室。
法定代表人：詹辉，董事。
委托代理人：叶智焕、潘巨浩，浙江震瓯律师事务所律师。
被告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路555号。
法定代表人：林小兵，董事长。
委托代理人：叶智焕、潘巨浩，浙江正昌律师事务所律师。
原告吴日姜、朱秀梅诉被告温州泰源房地产开发有限公司、中国建设银行股份有限公司苍南支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法由审判员黄兆针适用简易程序于2015年3月9日公开开庭进行审理。原告吴日姜、朱秀梅共同委托代理人周勉弟，被告盛都公司的委托代理人叶智焕、潘巨浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴日姜、朱秀梅起诉称：2012年12月21日，原、被告签订商品房买卖合同一份。合同约定：原告以1011392元价格向被告购买其开发的坐落于苍南县××××以北，车站大道以西的新世纪花园楼盘第5幢2单元508号商品房。被告应于2013年6月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用。交房逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金，合同继续履行。被告承诺于2013年12月31日前取得合同约定的土地、房屋权属证书，并交给原告；被告不能在前款约定期限内交付权属证书的，双方同意按照下列约定处理：……2.约定日期起180日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列1、2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告于2013年10月4日才交付房屋。且至今未交付土地、房屋权属证书，构成了违约。为此，原告请求：一、请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：201190002770054）；二、请求判令被告返还原告已付购房款3131958元及利息（从被告收款之日起按本案按揭贷款利率计算至实际还款之日止，暂计算至起诉日约20万元）；三、请求判令被告支付原告装修款435168元；四、请求解除原告与第三人签订的编号为330027227-011-2012002335的《个人住房（商业用房）借款合同》；五、请求判令被告退还已向原告收取的办证预收款19610元；六、请求判令被告承担本案诉讼费。
原告吴日姜、朱秀梅在本院指定的举证期限内提供下列证据材料：
1、身份证、结婚证，证明原告诉讼主体资格；
2、温州泰源房地产开发有限公司的工商公示信息，证明被告诉讼主体资格；
3、建行苍南支行的工商公示信息，证明第三人的诉讼主体资格；
4、编号为20119000770054的《商品房买卖合同（登记备案号为20129400237）》，证明原被告之间成立合法有效的商品房买卖合同；
5、号码为1338730的首付房款收款收据，证明原告已交付首付款；
6、编号为330027227-011-2012002335的《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告按合同约定向中国建设银行股份有限公司苍南支行申请住房按揭贷款1250000元整用于支付购房款；
7、中国建设银行个人贷款对账单，证明银行已向被告放款1250000元及原告自2012年8月17日自至2015年5月17日除按月偿还银行贷款本金外共付贷款利息合计12748.71元；
8、《入伙通知书》，证明被告向原告入伙通知时故意隐瞒涉案房屋面积超合理误差的事实；
9、编号为094138507的房屋权属登记信息查询证明，证明涉案房屋产权登记建筑面积为218.88平方米；
10、房屋装修施工合同及其他装修开支清单，证明涉案房屋共投入装修款435168元；
11、编号为0003760的数据收款，证明被告已向原告收取办证预收款19610元。
被告盛都公司答辩称：因原告吴日姜、朱秀梅；高文教、王文成与答辩人商品房预售合同纠纷两案，现提出答辩意见如下：一、本案答辩人并未违反房屋设计图纸擅自增加房屋面积，对本案面积差的产生答辩人并无过错。1、从答辩人提供的“证据1-10#楼二十一层平面图”可以得知，对本案诉争商品房答辩人一直按设计图进行施工，设计图纸与实测图纸一致，答辩人并未擅自增加房屋面积。2、本案《商品房买卖合同》约定的房屋面积与产权登记面积不一致是由于房产测绘单位在商品房预测时预测失误，并未将21层跃层杂屋纳入商品房套内建筑面积。3、对本案面积差的产生答辩人并无过错，房产测绘单位遗漏的21层跃层套内面积为3.75＊2.1=7.875平方米，计算公用分摊系数0.295832后，建筑面积为10.20平方米。商品房销售时未将该10.2平方米面积计算在内，并未损害原告利益，原告反而因此获利。二、答辩人愿意无偿向原告赠送超出合同约定面积部分，原告提出解除合同违反《合同法》规定的诚实信用、公平原则，面积增加未加重原告的负担，更未减损原告购买商品房的预期利益，原告反而因此获利。1、原告吴日姜、朱秀梅（2015温苍民初字第1079号）在2014年7月7日就已经接收商品房，至本案起诉前未有任何异议。2015年4月18日仍签订施工合同对商品房进行装修，原告以实际行为表示继续履行《商品房买卖合同》，原告的解除权已丧失。2、《商品房买卖合同》第六条面积差约定是防止购房者利益受损，而本案原告利益并未受损，反而受益。3、原告提出解除权的本质并非基于利益受损，而是意在转嫁房价浮动所带来的风险，原告不能只享受房价上涨的利益，而不承担房价下跌的风险。三、原告现提出解除合同违反《合同法》第5条规定的基本原则“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”，原告行使解除权没有事实和法律依据，不应予以支持。答辩人愿意无偿向原告赠送超出合同约定面积部分，且预测面积的减少，原告已经因此获利，原告在自身获利的情况下仍主张解除合同，对答辩人来说是极不公平的，已严重违反合同法的公平原则。综上所述，答辩人认为，答辩人愿意无偿向原告赠送超出合同约定面积部分，且本案商品房销售时预测面积无辜减少已经对答辩人的利益造成了严重的损害，但预测面积的减少并未损害原告的利益。由此导致最终产权登记面积超过合同约定面积，并非答辩人过错或是故意增加房屋面积所致。其中原告吴日姜、朱秀梅以自己行为表示继续履行，解除权已经丧失。《商品房买卖合同》第6条的约定是防止答辩人对原告的利益造成损害，而本案原告利益并未受损，反而已经获利。原告提出解除合同违反《合同法》的公平原则。因此，答辩人请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告在本院指定的举证期限内提供下列证据材料：
1、10#楼二十一层平面图，证明泰源锦园10幢21层及跃层商品房设计情况；
2、附件一：房屋平面图，证明2012年5月3日泰源锦园10幢2102室预售时商品房情况；
3、房屋所有权面积测算汇总表，证明泰源锦园10幢2102室产权初始登记时依据的商品房情况；
4、10幢第1至21层商品房实测平面图，证明泰源锦园10幢2102室产权初始登记时依据的商品房情况；
5、房屋交付验收清单，证明2014年7月7日，原告已经接受10幢2012室商品房；
6、情况说明，本案面积差的产生原因。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，对原告提供的证据，被告质证认为：证据1-7的三性均无异议，证据8的三性无异议，但是对其证明目的有异议，该入伙通知是被告在2014年7月份左右通知的，而本案的房屋面积实测是在2014年11月由测绘单位所测，此时，被告并不知道房屋的实际面积，更不可能存在隐瞒房屋超出实际面积；证据9无异议；证据10的三性无异议，对支出的款项无法确认；证据11的三项无异议。对被告提供的证据，原告质证认为：证据1-4三性无异议；证据6有异议，我方认为，有关部门的工作没有记录，但是我们认为对面积的计算是合法有效的，情况说明不具有合法性。
针对原、被告的举证及质证情况，本院认证如下：原告提供的一系列证据，被告对真实性并无异议，该部分证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。被告提供的证据，交寄清单中虽列明了案件原告的名字，但并未得到原告的认可，且被告也没有提供其已将交房通知书妥投的证据材料，故不足以支持其证据主张，效力不予认定。
根据当事人陈述以及本院确认的有效证据，本院认定事实如下：被告盛都公司以出让方式取得位于苍南县灵溪镇建兴东路以北、车站大道以西、沪山路以南、编号为苍国用（2007）第01-3514号地块的建设用地使用权。该地块总土地面积为38634平方米。被告经批准在上述地块上建设商品房，建设项目名称为新世纪花园。建设工程规划许可证号为330327200801079，施工许可证号为330327200909040101。2013年12月21日，原告吴日姜、朱秀梅与被告盛都公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买其开发的灵溪镇新世纪花园第5幢2单元508号商品房一间。合同第五条约定该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米11825元，总金额为1011392元；第七条约定：在签订该买卖合同时买受人需支付411392元，余款60万元在15日内一次性付清或办理按揭贷款。若因买受人原因造成无法办理按揭贷款的，买受人必须在15日内一次性付清全部房款；合同第九条约定出卖人应当在2013年6月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：（1）建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；（2）取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；（3）用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……3、交房期限届满，买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后，顺延期限不视为交付逾期；第十条约定了出卖人逾期交房的违约责任：……（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三的违约金；第十六条约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列事项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告付清了全部购房款。
另查明，2013年9月5日，被告开发的苍南新世纪花园建设工程通过温州市公安消防局消防验收备案。2013年9月30日，该工程通过苍南县住房和城乡规划建设局竣工验收备案。被告通知原告于2013年10月1日办理交房手续。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告就涉案商品房所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约全面履行合同义务。被告没有在约定的期限内向原告交付符合约定条件的商品房及房屋权属证书，应按照约定赔偿原告违约金。被告主张其延期交付房屋及房屋权属证书具有法定免责事由，证据不足，不予支持。原告主张的逾期交付房屋违约金依双方合同约定，以总房价款之万分之三标准按日计算，自2012年12月31日起算至2013年10月1日止，共计274日，确定数额为116340元。原告主张计算至2013年10月7日止，与事实不符，不予支持。原告主张的逾期交付房屋权属证书违约金亦依双方合同约定，以总房价款之万分之一标准按日计算，自2013年6月30日起算至实际交付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认吴日姜、朱秀梅与盛都公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；
二、盛都公司于本判决生效之日起十日内支付吴日姜、朱秀梅逾期交付房屋违约金116340元；
三、盛都公司支付吴日姜、朱秀梅逾期交付房屋权属证书违约金（自2013年6月30日起算至实际交付之日止，以总房价款1415327元之万分之一标准按日计算），定于盛都公司向吴日姜、朱秀梅交付房屋权属证书之日起十日内支付；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3623元，减半收取1811.5元，由吴日姜、朱秀梅负担1178.5元，温州泰源房地产开发有限公司、中国建设银行股份有限公司苍南支行、中国建设银行股份有限公司苍南支行负担633元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费20178元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 黄兆针
二〇一五年三月二十四日
代书记员 陈秋琴
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。