江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00070号
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县宿沭一级路与迎宾大道交汇处西南侧。
法定代表人朱文彪，该公司董事长。
委托代理人耿晓锐，该公司员工。
委托代理人李建，江苏序阳律师事务所律师。
被告戴学军。
被告陈小进。
被告汪新龙。
被告曹国云。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司诉被告戴学军、陈小进、汪新龙、曹国云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法由审判员顾广浩独任审判，于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人耿晓锐、李建到庭参加诉讼；被告戴学军、陈小进、汪新龙、曹国云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月28日，原告与被告戴学军、陈小进签订了个人借款合同，约定原告自2014年4月28日起至2016年4月28日止，向被告戴学军、陈小进发放最高贷款限额为160万元的贷款。在此期限内，每笔贷款的金额、用途、利率以借款借据和个人额度借款支用单为准。同日，原告分别与被告戴学军、陈小进、汪新龙、曹国云签订个人贷款最高额抵押合同，约定四被告作为抵押人提供相应的房产作为该借款合同的抵押担保并已办理抵押登记。2014年4月28日，原告向被告戴学军发放125万元的贷款，年利率为9%，到期日为2015年4月27日，按月还息，到期还本。贷款发放后，被告戴学军未按约定支付利息，根据合同约定，其应承担违约责任。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求判决：1、被告戴学军、陈小进给付原告贷款本金125万元及利、罚息19141元（计算至2015年1月3日，以后按照合同约定计算至还清款之日止）、律师费2万元；2、原告对被告戴学军、陈小进提供抵押的位于沭阳县沭阳县凯悦大厦1106室、沭阳县东方明珠城5幢1单元601室和被告汪新龙、曹国云提供抵押的位于沭阳县锦绣江南小区5幢丙单元602室的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由四被告承担。
被告戴学军、陈小进、汪新龙、曹国云均未作答辩。
经审理查明：2014年4月28日，原告（贷款人）与被告戴学军、陈小进（借款人）签订个人借款合同（编号为BC2014042800000158），约定原告自2014年4月28日起至2016年4月28日止，向被告戴学军、陈小进发放最高贷款限额为160万元的贷款。在此期限内，借款人每笔借款的金额、支用日期、还款日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据记载为准；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、强制执行费等），有担保的，需与贷款人另行签订最高额担保合同作为本合同的从合同，为全部债务提供全额担保；借款人在到期日不支付借款合同项下到期的本息及其他应付款项的，构成违约；出现违约，贷款人有权根据违约性质、程度，停止发放借款人尚未支用的贷款，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、强制执行费等均由借款人负担；若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息。
2014年4月24日，原告（债权人、抵押权人）与被告戴学军（债务人、抵押人）、陈小进（抵押物共有人）签订个人贷款最高额抵押合同，约定该合同为编号为BC2014042800000158的主合同的担保合同，抵押财产为沭阳县凯悦大厦1106室及沭阳县东方明珠城5幢1单元601室的房屋，担保最高额不超过人民币90万元，抵押担保的范围为主合同项下债务人发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用；当债务人未根据主合同支付到期的本金、利息及相关费用或出现主合同项下其它违约情形的，抵押权人有权立即处置全部或部分抵押物。
同日，原告（抵押权人）与被告曹国云（抵押人）、汪新龙（抵押物共有人）签订一份个人最高额抵押合同，约定内容除抵押物、抵押担保最高额度外，其他内容同原告与被告戴学军、陈小进签订的个人最高额抵押合同。该份合同约定抵押物为位于沭阳县锦绣江南小区5幢丙单元602室，抵押担保最高额不超过人民币35万元。
2014年4月26日，沭阳县房地产管理处出具了沭阳县房沭城他字第1078号房地产抵押登记证明，载明房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告戴学军，房屋所有权证号为沭城字第0168284、0092498号，国有土地使用权证号为沭国用第005401、00933号，房屋坐落于沭阳县凯悦大厦1106室、东方名城5-1-601室，权利种类为抵押，债权数额为90万元，建筑面积326.41平方米，设定期限为2014年4月24日，约定期限为2016年4月24日。2014年4月28日沭阳县房地产管理处出具了沭阳县房沭城他字第1090号房地产抵押登记证明，载明房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告曹国云，房屋所有权证号为沭城字第0040648号，国有土地使用权证号为沭国用第04707号，房屋坐落于沭阳县锦绣江南5-丙-602室（住宅），权利种类为抵押，债权数额为35万元，建筑面积130.78平方米，设定期限为2014年4月24日，约定期限为2016年4月24日。
2014年4月28日，原告向被告戴学军出具个人借款凭证，被告戴学军在其上签字确认。借款凭证载明借款金额为125万元，年利率为9%，到期日为2015年4月27日，还款方式为按月付息、到期还本，还款日为每月21日。当日，原告向被告戴学军发放了上述125万元贷款。贷款发放后，被告戴学军未按约支付利息，截至2015年1月3日，逾期利罚息共计19141元。原告向被告索款未果，致形成诉讼。
另查明，四被告在与原告签订合同时，向原告确认了法律文书送达地址，明确送达材料被退回之日视为材料送达之日。在本案诉讼过程中，本院以EMS形式按四被告确认的地址向四被告邮寄送达相关法律文书，但邮件被退回。
上述事实，有原告陈述、个人借款合同、个人最高额抵押借款合同、抵押登记证明书、个人借款凭证、被告戴学军的个人账户明细、当事人送达地址确认书等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告戴学军、陈小进签订的个人借款合同、个人最高额抵押借款合同、与被告汪新龙、曹国云签订的个人最高额抵押借款合同均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力，双方均应当按照合同约定履行各自义务。原告已依约向被告戴学军发放贷款125万元，被告戴学军应当按照合同约定履行还款义务。根据个人借款凭证载明，被告戴学军应于每月21日支付贷款利息，其未按约定时间支付利息，构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息并要求其承担违约责任。原告要求逾期罚息按照约定的年利率9%加收50%进行计算，有合同依据，不违反法律规定，本院依法予以支持。
被告戴学军、陈小进及被告曹国云、汪新龙分别以其所有的房屋为被告戴学军在原告处形成的债务提供抵押担保并已就抵押物办理了抵押登记，原告要求就相关抵押物行使优先受偿权，有事实和法律依据，本院依法予以支持。但原告行使优先受偿权的限额应以抵押登记证明载明的债权数额为准，即原告有权对被告戴学军、陈小进提供抵押的登记于沭阳县房沭城他字第1078号房地产抵押登记证明上的抵押财产在90万元限额内优先受偿、有权对被告曹国云、汪新龙提供抵押的登记于沭阳县房沭城他字第1090号房地产抵押登记证明上的抵押财产在35万元范围内优先受偿；原告要求对超出抵押登记证明载明的债权数额部分享有优先受偿权，该部分诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。
原告在提起诉讼时要求被告戴学军支付律师费2万元，但在庭审的最后陈述阶段，放弃要求被告戴学军、陈小进支付律师费2万元，系对自己诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。
本院根据四被告向原告确认的送达地址向其送达法律文书，被退回，应视同已送达。被告戴学军、陈小进、汪新龙、曹国云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴学军、陈小进应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司贷款本金125万元及利、罚息19141元（暂算至2015年1月3日，以后从2015年1月4日起至实际给付之日止，按照年利率9%的150%计算）；
二、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司对本判决第一项确定的债权有权就登记于沭阳县房沭城他字第1078号房地产抵押登记证明上载明的抵押物（即位于沭阳县凯悦大厦1106室、沭阳县东方明珠城5-1-601室房屋）在90万元范围内优先受偿；
三、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司对本判决第一项确定的债权有权就登记于沭阳县房沭城他字第1090号房地产抵押登记证明上载明的抵押物（即位于沭阳县锦绣江南5-丙-602室房屋）在35万元范围内优先受偿；
四、驳回原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16402元，减半收取8201元，由被告戴学军、陈小进、汪新龙、曹国云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费16402元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：4680）。
审判员 顾广浩
二〇一五年四月二十日
书记员 钱雪强
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保职务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。