北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0115民初5055号原告：北京力宝世纪置业有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣京东街3号1幢9层1单元703。法定代表人：李文藻，董事长。委托代理人：张大军，北京市中伦文德律师事务所律师。委托代理人：王敏，北京市中伦文德律师事务所律师。被告：周霞，女，1976年9月15日出生，汉族，泰和泰（深圳）律师事务所律师，住广东省深圳市南山区。委托代理人：黄艳，泰和泰（北京）律师事务所律师。原告北京力宝世纪置业有限公司（以下简称：力宝公司）与被告周霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告力宝公司委托代理人张大军、王敏，被告周霞委托代理人黄艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。力宝公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认本案涉及的日期为2013年10月23日及编号为Y1545793的《北京市商品房预售合同》及《之补充协议一》已于2015年8月29日解除；2.请求法院判令周霞向力宝公司腾空并返还涉案房屋；3.请求法院判令周霞配合力宝公司办理商品房预售合同备案注销等解约手续；4.请求法院判令周霞按照预售合同约定向力宝公司支付违约金，并根据补充协议第八条从周霞已付的购房总价款的首期中抵扣：⑴支付解除预售合同的违约金人民币168000元；⑵支付逾期办理解约手续的违约金420741.4元（从2015年9月14日计算至2016年3月31日）；5.请求法院判令周霞承担力宝公司就案件所产生的诉讼费用、律师费用。事实和理由：2013年10月23日，周霞向力宝公司购买坐落于北京经济技术开发区的房屋，双方签署了预售合同，周霞按照预售合同约定支付了首付款2107414元，尚欠余款210万元。2013年10月23日，双方办理了该房屋的商品房预售合同联机备案手续�2014年4月25日，双方签署了该房屋交付的《协议书》和《房屋交接补充协议》，并办理了该房屋的交付手续。此后，周霞未按预售合同约定及时办理尚欠余款的贷款手续，周霞对力宝公司多次催告其按约定提供符合贷款银行要求的贷款申请资料的通知置之不理，亦未向力宝公司支付尚欠余款。多次催要无果后，力宝公司于2015年8月27日向周霞发出书面的解除预售合同通知，并向其确认了解除预售合同的事实，同年8月29日周霞签收了该书面通知。截至目前，周霞不予配合办理预售合同解除的相关手续且不返还该房屋。故诉至法院。周霞辩称，力宝公司要求确认购房合同已于2015年8月29日解除不成立。力宝公司在2015年8月29日的函件中称周霞提出解除合同力宝公司予以同意，故合同解除。但周霞从未提出要求解除合同，力宝公司所谓的同意解除合同不成立。力宝公司亦未主动行使解除权，故双方购房合同从未解除。力宝公司已经丧失合同解除权，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定。周霞从未要求解除合同。故力宝公司在法定期限内未行使解除权，无权要求解除合同。购房合同约定买受人其余价款可以向北京银行新源支行借款支付。签订购房合同时，周霞亦提供了全部贷款资料且符合贷款条件，还缴纳了办理贷款所需的预登记费用等。但因力宝公司的原因未取得上述银行贷款，力宝公司自行更换贷款银行造成周霞再提供贷款资料不便，亦未取得银行贷款。周霞自行寻找贷款银行后，又因力宝公司不提供担保未能办理。造成周霞逾期付款情况的过错在力宝公司。力宝公司给周霞造成了巨大损失，其无权收取任何违约金。合同没有关于律师费承担的约定，且律�收费标准没有依据。不同意力宝公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月23日，力宝公司与周霞签订了《北京市商品房预售合同》，约定力宝公司将坐落于北京经济技术开发区房屋出售给周霞，房屋用途为配套公寓，预测建筑面积174.06平方米，房屋总价款为4207414元；付款方式为商业贷款，买受人应于签订合同时向出卖人支付首付款2107414元，余款210万元向北京银行新源支行借款支付；买受人应在本合同签署之日起20日内向贷款银行提供符合要求的全部贷款申请资料，该商品房具备贷款银行放款条件后，若买受人所提交资料过期的，则买受人应于该商品房具备贷款银行放贷�件之日起20日内重新向贷款银行提交合格资料，若买受人逾期提交合格的贷款申请资料的，均视为买受人逾期付款，按照本合同第十一条约定处理。合同第十一条逾期付款责任约定，买受人逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款当日向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计的逾期应付款的8%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，�于实际支付应付款当日向出卖人支付违约金。合同附件八之补充协议一第八条约定，合同项下出卖人若有权解除主合同的，买受人应于收到出卖人解约通知之日起15日内至相关部门或单位办理完毕解除银行贷款合同、解除本合同预抵押登记、预售登记等相关手续。本合同按照前述期限完成全部上述解除后，出卖人于不迟于解约通知送达买受人后60日内将本合同约定的相关款项扣除买受人应承担的违约金、赔偿金、补偿金等款项后的余额退还买受人。如买受人逾期办理前述手续的，每迟延一日，出卖人有权按购房总价款的万分之五向买受人收取违约金，违约金可从应向买受人退还的款项当中直接扣除，且出卖人退款期限相应顺延。合同签订后，周霞按约定于2013年10月23日支付了房屋首付款2107414元，同日，双方办理了合同网上签约手续。因诉争房屋�2013年12月31日前具备了合同约定的交付条件，该项目期房转现房，银行暂时不能办理按揭贷款，双方于2014年4月25日签订《协议书》和《房屋交接补充协议》，《协议书》约定，力宝公司（甲方）同意于2014年4月25日将该房屋交付给周霞（乙方），乙方按照甲方通知办理相关入住手续；本项目期房转现房手续完成后，乙方按照甲方通知，按时向甲方认可的银行提交完整贷款资料，若乙方在银行申请的贷款未能于提交申请资料后60日内获得银行批准及放贷，乙方应立即向甲方交纳剩余购房款，逾期付款的，则按照预售合同第十一条的约定处理。庭审中，力宝公司主张周霞在该两份协议中认可应向中信银行提供贷款申请资料。周霞称协议未约定贷款银行变更为中信银行，是力宝公司单方变更贷款银行。2014年12月30日，力宝公司向周霞邮寄了催款函，主要内容为：此前本公司已多次催告您按期提供符合贷款银行要求的贷款申请资料，或与本公司另行签订补充协议并于2014年12月31日前付清剩余房价款，然而时至今日，您对于本公司的催告仍不予理会，严重违反了预售合同的约定，本公司将按照预售合同第十一条的约定向您计取违约金，并保留解除合同的权利。邮件查询显示，该邮件于2014年12月31日17时46分49秒由他人（家人）签收。力宝公司在庭审中称周霞曾提交过办理贷款材料，其公司将贷款银行变更为中信银行的时间为2014年7、8月份，变更贷款银行后，周霞未提交付办理贷款材料，中信银行办理贷款的截止时间为2014年12月31日。周霞在庭审中辩称其于2014年11、12月份接到力宝公司关于变更贷款银行的电话通知，认可收到该催款函，周霞主张当时其在国外，无法回来办理贷款，同时表示其于2015年3月份回国后得知中信银行办理贷款期限已过，无法再办理贷款。2015年5月7日，周霞向力宝公司递交申请书，内容为本人收到销售人员要求办理该房屋贷款的通知，并收到贵公司2014年12月30日的书面函告，但由于本人当时在国外，因此无法及时返回办理贵公司安排的贷款手续；近日，本人联系到兴业银行北京分行亦庄支行，拟自行办理贷款手续，办理贷款需要贵公司配合提供相关材料，材料清单附后，本人的通讯地址已变更为：上海市浦东区秀沿路。本人承诺将尽快完成贷款手续的办理工作。周霞在庭审中称中信银行不办理贷款后，其自行找兴业银行办理贷款，但要求力宝公司提供阶段性担保，力宝公司不同意担保，周霞未能办理房屋贷款。力宝公司认可周霞所述事实。2015年8月27日，力宝公司以EMS快递方式向周霞的通讯地址上海市浦东区秀沿路邮寄送达《同意解除预售合同通知书》，该通知书载明：由于你个�原因未能办理该商品房的贷款，并且您在收到本公司2014年12月30日催款函之后至今未能付清该商品房剩余价款，现本公司根据你在电话中向本公司提出解除预售合同的申请，同意与您解除预售合同。本公司因此产生的实际支出由您承担，并从您已付的部分价款中扣除。请您在收到本通知后5个工作日内到本公司办理预售合同解除手续，将该商品房按原状交还给本公司。逾期本公司将要求您承担违约责任。周霞在庭中辩称其从未提出解除预售合同，也不同意解除合同。力宝公司主张周霞提出解除合同，未提供证据。2015年10月23日，力宝公司以EMS快递方式向周霞邮寄送达通知书，该通知书载明：本公司已经于2015年8月27日通过EMS给您发送《同意解除预售合同通知书》，经查询您已经于2015年8月29日收到该通知书，因此，双方签订的预售合同已经于2015年8月29日解除。您未根据通知要求来本公司办理合同解除手续，现再次通知您于2015年10月31日到公司办理合同解除手续，否则本公司将通过诉讼程序办理合同解除。力宝公司主张于2015年11月2日在诉争房屋房门张贴通知书，通知周霞到该公司办理合同解除手续。力宝公司提交了张贴通知书的照片。周霞认为没有看见该通知书。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，力宝公司主张周霞向其提出解除合同，其表示同意解除合同，并于2015年8月27日以EMS快递方式向周霞邮寄送达《同意解除预售合同通知书》，周霞于2015年8月29日收到该通知书，双方签订的预售合同应于2015年8月29日解除。根据力宝公司主张的上述事实，双方应为对解除合同达成合意，系协商一致解除合同。但周霞在庭审中否认曾提出解除合同，认为双方没有对解除合同达成合意。当事人对自己提出的诉讼请求�依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。力宝公司应就其主张的周霞首先提出解除合同负有举证责任，但其未提交证据证明，故力宝公司的该项主张，本院不予采信，其要求确认双方预售合同已于周霞收到《同意解除预售合同通知书》之日即2015年8月29日解除的诉讼请求，本院无法支持。力宝公司基于合同解除基础上的其他诉讼请求，本院亦无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第二十五条、第二十六条、第九十三条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告北京力宝世纪置业有限公司的诉讼请求。案件受理费20230元，由原告北京力宝世纪置业有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  霍志勇二〇一六年十二月二十九日书记员  王 鑫