山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁06民终2131号
上诉人（原审原告）：孙树九，农民。
委托代理人：步华锋，山东小光律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：海阳市辛安镇海头村民委员会。
负责人：王炳伟，该村党务负责人。
委托代理人：任子达，山东善策律师事务所律师。
上诉人孙树九与被上诉人海阳市辛安镇海头村民委员会(以下简称：海头村委)确认合同效力纠纷一案，不服山东省海阳市人民法院（2015）海行民初字第149号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审原告孙树九原审诉称，2009年7月8日，原告与被告签订虾池租赁合同，租赁了被告坐落于村南的第一号虾池，租赁期限至2019年11月3日止，租金为每年27200元。2015年5月份，被告给原告等承包户发放通知，称原告所签的合同违反法律，单方解除合同，被告的行为已侵害了原告的合法权益，为维护原告的权益，请求法院依法确认原告与被告签订的虾池租赁合同有效，合同继续履行，确认被告解除合同行为无效，诉讼费用由被告承担。
原审被告海头××委辩称，原、被告双方2009年7月8日签订的虾池租赁合同已经合法解除，理由：1、合同第三条约定原告应当于每年10月31日前一次性付清下一年租金。合同第五条第二款规定，原告逾期十五天缴纳租金，被告可以单方终止合同。原告在2014年1月25日，与村委会结清承包期内的租金，并且村委会退还了原告已缴纳的押金。按照原告实际缴款的期限计算，已经超出了合同第三条约定的缴费期限，符合合同第五条约定可以单方解除合同的条件，因此在2014年1月25日，原告在支付当年租金时即明确告知合同履行到2014年11月30日到期，并在缴款单据中明确予以载明。结合原告在起诉状中主张的事实与理由部分，被告对原告发放通知，主张解除合同的有关事实，被告认为合同的解除符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求法庭依法认定合同解除有效。2、因为被告村委会多次更换负责人和委员的原因，原告持有的虾池租赁合同落款的时间是2009年7月8日，但是合同内容第二条却明确规定了租赁的期限是从2004年12月1日起计算，到2019年的11月31日，这当中租赁期限起始时间明显与日常交易习惯不符，根据农村中存在的具体情况不排除这份合同的真实性存在人为的其他因素，村委会按照山东省农村资产管理条例，针对本村存有疑问的虾池租赁合同进行了梳理，也符合当前相关法律法规的规定，因此村委会请求法庭查明案件事实，依法确认原、被告双方合同合法解除，充分维护村民集体财产的合法权益。3、被告村委在合同有效的前提下解除了合同。
原审法院审理查明，2005年1月4日，原告与被告签订了一份虾池租赁合同,合同内容为：甲方：海阳市辛安镇海头村委，乙方：辛安镇海头村村民孙树九。经双方协商同意，甲方将海头村南1号池68亩租赁给乙方使用。一、租赁期限为10年，自2004年12月1日起至2014年11月30日止。二、租金为每年每亩400元，每年共贰万柒仟贰佰元整。三、押金每亩交100元，共计陆仟捌佰元整。四、缴款时间为头年的10月30号以前交下一年的租赁款。如过期不交款，押金作废，虾池收回，归甲方所有。五、2013年8月30号交款时，押金退给乙方。六、在租赁期内乙方有权改造虾池和支配权。七、租赁期间结束后，虾池所有的设施归甲方所有。八、在租赁期内，如果国家不征用，大队无权收回。九、如果国家征用，按照国家有关规定执行虾池补偿，归甲方所有，设施生产投入补偿归乙方所有。十、一切税由甲方负担。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：海阳市辛安镇海头村村委，法定代表人：迟建彩，乙方：海头村村民孙树九。二〇〇五年一月四日。合同上有村法定代表人迟建彩的签名，有村委的盖章。2009年7月8日原告再次与被告签订了一份虾池租赁合同书，原告2005年1月4日签订的合同与2009年7月8日签订的合同，除了第二份合同“租赁期限为自2004年12月1日至2019年11月31日”不同外，其余基本一致。庭审中原告提交合同原件两份，经质证，被告对两份合同的真实性均无异议，但认为2009年7月8日签订的合同是2005年1月4日的合同的补充，被告按照合同约定单方解除了合同，符合法律规定。
原告提交2005年至2014年的缴款收据一宗，证明其按照合同约定交纳了租金。其中2011年11月27日的收据上书写了“承包期10年，自2005年1月6日至2014年11月30日止”，2012年3月1日的收据上书写了“承包期止2014年11月30日”，2014年1月25日的收据上书写了“2014年11月30日到期，已结算押金”，经质证被告无异议，其认为收据上书写的内容证明作为合同解除意义的押金实际结算给了原告，合同履行到2014年11月30日已经解除。
原告主张被告从2014年底至今村委未选举成功，村委没有相应的组成人员，党支部也未成立，其曾于2014年10月30日、2015年1、2月份到海头××委缴纳租金，但村委均以换届为由拒收。原告提供到庭证人李某证明，提交证人王某的书面证人证言(证言内容为：我王某证明2014.10.30号孙书久来村委找我交虾池承包款，因村委对该池有疑问，换届期间对该池没有收款。2015.12.1号，王某)，提交孙某的书面证人证言(证言内容为：我叫孙某，是第十届村民委员会委员，2014年10月份看到孙书久去村委交2015年虾池承包款，村委没收人家款，理由是面临换届选举。2015.11.30，孙某)加以证明。经质证，被告对证人证言不认可。
原告提交缴款申请书和EMS快递单、邮件全程跟踪查询结果，以证明其于2015年6月18日曾经向镇党委反映要缴纳租金，经质证，被告称其没有收到快递，申请书也不能作为原告履行付款义务的有效证据，反而充分证明原告延期缴纳租金，被告才通知原告解除合同。对快递查询单有异议，因为没有邮政局的盖章。
原告提交被告2015年5月6日的通知一份，以证明被告单方提出解除合同。经质证被告对该证据无异议。
原审法院认为，原告与被告之间存在租赁合同关系。原告庭审中提供的两份虾池租赁合同(第一份是2005年1月4日签订的、第二份是2009年7月8日签订的)，因为第二份合同仅仅是租赁期限与第一份不同，其余基本一致，因此第二份合同应该系对第一份合同的变更，该份合同系双方真实意思表示，合同不违背法律规定，被告对该份合同也没有异议，法院依法确认该份合同为有效合同。本案争执的焦点是合同是否已经解除。原告到本案庭审结束之日止没有缴纳2015年的租金是事实，在原告提交的三份收据中被告载明承包期止2014年11月30日，并且2014年1月25日的收据中载明已结算押金，这是被告明示与原告解除合同的意思表示，原告没有采取诉讼、提存租金等有效的方法维护自己的权益；原告主张其向村委缴纳过租金，证人李某和孙某的证言(证明换届选举不收原告租金)与证人王某的证言(证明虾池有疑问不收原告租金)不符，法院对该三人的证人证言不予采信。原告向镇党委书记邮寄申请要求缴纳租金，并不能说明其向被告缴纳租金被告拒收。综上，根据双方合同第三条、第五条之约定，原告逾期缴纳租金，被告与原告解除合同并进行了通知，被告的行为符合法律规定，原告与被告的该份合同已经解除，合同不能继续履行。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，原审法院于2016年2月4日判决：驳回原告孙树九的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孙树九承担。
宣判后，上诉人孙树九不服原审判决，向本院提起上诉称，上诉人履行合同中不存在违约，上诉人没有交纳2015所度租金不是上诉人故意拖欠，而是被上诉人换届不收取上诉人的租金，原审判决认定双方之间的合同已解除是错误的。请求二审法院查明事实，依法改判支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人海阳市辛安镇海头村民委员会以上诉人未按时交纳租金，构成违约，上诉人按照合同约定已依法通知被上诉人解除合同，原审判决正确为由进行了答辩。要求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审审理中，上诉人仍坚持主张上诉人履行合同中不存在违约，上诉人没有交纳2015所度租金不是上诉人故意拖欠，而是被上诉人换届不收取上诉人的租金，并向本院提供证人迟某甲、迟某乙出庭作证，迟某甲证实在2014年10月底一天上诉人向村委会缴纳承包金，时任村委会主任王某说村委会换届不收取款项；迟某乙证实2015年2月份一天，因村委会主任孙树鹏犯了错误，其与另一村委委员李某主持村委会工作，上诉人到其家中去缴纳承包金，因村委会工作没有正式开始，暂时不能收取承包金。经质证，上诉人对证人证言无异议，被上诉人对证人证言有异议，主张证人证言不属实，村委会财务工作并没有停止，并向本院提交了村委会于2014年10月11月收取崔欣春、谭伟晓、王炳兴、王炳海、修悦林、孙风亭六人缴纳承包金的收款收据，经质证，上诉人对该六张收款收据的真实性均无异议，但主张村委会收取上述该六人承包金并不能否认村委会未收取上诉人承包金的事实。
本院经审理查明的其他案件事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，根据上诉人上诉请求及理由以及被上诉人的答辩理由，本案争议焦点为：上诉人与被上诉人之间的租赁合同是否已经解除，上诉人要求依法确认被上诉人解除合同的行为无效，双方之间的租赁合同继续履行，理由是否成立，法院应否予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据上述法律规定合同解除合同的方式有三种，一是协商解除；二是约定解除；三是法定解除。本案中，被上诉人主张上诉人未按期交纳租金，双方约定的解除合同的条件成就，被上诉人依法通知上诉人解除合同，双方之间的合同已经解除。应认定被上诉人主张合同已经解除的方式是约定解除，而不是协商或者法定解除。上诉人对被上诉人主张上诉人未按期交纳租金，构成违约的事实不认可，主张上诉人不是故意拖欠租金，而是被上诉人换届不收取上诉人的租金，并向法院提供了证人李某、迟某甲、迟某乙出庭作证，该三人均能证实上诉人向被上诉人交纳租金，而被上诉人未收取上诉人租金的事实，因证人李某、迟某乙是被上诉人现任村委委员，证人迟某甲系被上诉人上届村委委员，该三位证人的证人证言更接近客观性、公正性，在被上诉人不能提供充分证据予以反驳的情况下，本院对上述三位证人证言的真实性依法予以采信。再结合上诉人曾向镇党委书记邮寄申请要求缴纳租金的情况，本院依法认定上诉人未能交纳2015年租金的原因，不是故意拖欠，而是事出有因，不能认定为上诉人故意拖欠租金的违约行为，被上诉人以此为由解除双方之间的租赁合同，不符合合同约定，也不符合法律规定，本院依法不予支持。另，被上诉人主张在上诉人提交的三份收据中被上诉人明确载明：承包期止2014年11月30日，并且2014年1月25日的收据中载明：已结算押金，这是被上诉人明示与上诉人解除合同的意思表示，双方之间的合同已经解除，因上诉人对此不认可，上诉人结算押金的行为并不能认定为上诉人同意解除合同，并与被上诉人协商一致解除合同的行为，故本院对被上诉人该主张依法不予采信。综上，原审判决错误，本院依法予以纠正。上诉人上诉理由成立，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）、（三）项及第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销山东省海阳市人民法院（2015）海行民初字第149号民事判决；
二、被上诉人海阳市辛安镇海头村民委员会解除与上诉人孙树九之间租赁合同的行为无效；
三、上诉人孙树九与被上诉人海阳市辛安镇海头村民委员会之间的租赁合同继续履行。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，共计200元，由被上诉人海阳市辛安镇海头村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 栾建伟
审 判 员 张燕华
代理审判员 王莉莉
二〇一六年六月三十日
书 记 员 王 玥