江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第00089号
原告苏州信合投资担保有限公司，
法定代表人郑岳海，该公司董事长。
委托代理人王敏，江苏众谊律师事务所律师。
委托代理人黄丽华，江苏众谊律师事务所律师。
被告太仓市城厢东新汽修厂
投资人杨建明。
被告杨建明。
原告苏州信合投资担保有限公司诉被告太仓市城厢东新汽修厂（以下简称“东新汽修厂”）、杨建明追偿权纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，依法由代理审判员徐冰独任审判，后因案情复杂，依法转为普通程序并组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告苏州信合投资担保有限公司的委托代理人黄丽华到庭参加诉讼，被告东新汽修厂、杨建明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州信合投资担保有限公司诉称：2013年12月5日，被告东新汽修厂向太仓市娄江农村小额贷款有限公司（以下简称“娄江小贷公司”）借款90万元，还款日为2014年6月5日。原告根据被告东新汽修厂委托，为上述贷款提供最高额保证担保，最高保证金额为100万元。被告东新汽修厂以土地使用权为上述贷款向原告提供最高额反担保抵押，最高保证金额为100万元；被告杨建明为上述贷款提供最高额反担保保证，最高额金额为100万元。同日，娄江小贷公司向被告东新汽修厂发放了贷款90万元。2014年6月3日，原告、被告东新汽修厂及娄江小贷公司三方签订了《借款展期协议》，将上述贷款展期至2014年9月5日，原告继续为展期后的贷款提供担保。由于被告东新汽修厂未按期还款，原告于2014年12月22日为被告东新汽修厂代偿10万元。截止2014年12月22日，被告东新汽修厂共结欠原告代偿款10万元。原告履行了担保代偿责任，有权要求两被告履行反担保责任，故原告诉至法院，请求：1、两被告支付原告代偿款10万元及利息（自2014年12月22日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利息4倍计算）；2、原告有权就抵押土地通过拍卖、折价、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告东新汽修厂、杨建明未作答辩。
经审理查明：被告东新汽修厂与原告签订编号为（2013）年委托字第（1205）号的《委托担保合同》一份，约定原告为被告东新汽修厂向娄江小贷公司申请贷款提供保证担保，保证担保的债权为最高额债权，最高金额为90万元，委托期限为2013年12月5日至2014年6月5日，若被告东新汽修厂未按期还款，造成原告代为清偿的，原告代偿后，被告东新汽修厂应全额返还原告代偿费用，并以原告实际支付代偿金额为基数，按照人民银行同期贷款基准利率四倍的标准向原告支付代偿期间利息。
2013年12月5日，被告东新汽修厂与娄江小贷公司签订编号为娄江农贷借字（2013）第444号的《借款合同》一份，约定被告东新汽修厂向娄江小贷公司贷款90万元，用于生产经营，期限自2013年12月5日起至2014年6月5日止。同日，原告与娄江小贷公司签订编号为娄江农贷高保字（2013）第444号的《最高额保证合同》一份，为上述借款合同项下本息、违约金、实现债权的费用等向娄江小贷公司提供最高限额为100万元的连带责任保证。同日，娄江小贷公司向被告东新汽修厂放款90万元。
2013年12月2日，原告与被告东新汽修厂签订编号为（2013）年抵字第（1207）号的《最高额反担保抵押合同》一份，约定被告东新汽修厂依据上述《委托担保合同》、《最高额保证合同》向原告提供最高额不超过100万元的最高额反担保抵押，被反担保的债权期间为2013年12月4日至2014年12月4日，反担保范围包括代偿的款项、担保费、实现甲方债权及担保物权的费用（包括但不限于律师费等），抵押物为位于城厢镇东港村十一组土地使用权（使用权证：太集用（2013）第501000193号）。此后，双方依法办理了抵押登记手续（他项权证：太他项（2013）第1709号，抵押金额100万元，存续期限2013年12月4日至2014年12月4日）。
同日，原告与被告杨建明签订编号为（2013）年保字第（1206）号的《最高额反担保保证合同》一份，约定被告杨建明依据上述《委托担保合同》、《最高额保证合同》为被告东新汽修厂向原告提供最高额不超过100万元的最高额反担保保证，反担保的债权期限为2013年12月4日至2014年12月4日，反担保方式为连带责任保证，反担保范围包括代偿的款项、担保费、实现甲方债权及担保物权的费用（包括但不限于律师费等）。
原告与被告东新汽修厂签订编号为（2014）年委托字第（0605）号《委托担保合同》一份，约定原告为被告东新汽修厂向娄江小贷公司申请贷款提供保证担保，保证担保的债权为一般债权，金额为90万元，委托期限为2014年6月5日至2014年9月5日，若被告东新汽修厂未按期还款，造成原告代为清偿的，原告代偿后，被告东新汽修厂应全额返还原告代偿费用，并以原告实际支付代偿金额为基数，按照人民银行同期贷款基准利率四倍的标准向原告支付代偿期间利息。
2014年6月3日，原告、被告东新汽修厂、娄江小贷公司三方签订编号为娄江农贷借展字（2013）第444号的《借款展期协议》一份，约定前述编号为娄江农贷借字（2013）第444号的《借款合同》项下的贷款展期至2014年9月5日，借款金额为90万元，原告作为原借款合同担保人，仍按原《最高额保证合同》提供担保。
此后，被告东新汽修厂到期未能按约还款，原告于2014年12月22日代被告东新汽修厂向娄江小贷公司清偿贷款本息10万元。
以上事实，由原告提供的委托担保合同、最高额保证合同、借款合同、借款借据、最高额反担保抵押合同、使用权证、他项权证、最高额反担保保证合同、借款展期协议、转账凭证、代偿证明及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与两被告签订的《委托担保合同》、《最高额反担保抵押合同》、《最高额反担保保证合同》合法有效，受法律保护。被告东新汽修厂向娄江小贷公司贷款，理应承担还款责任，东新汽修厂未归还贷款，原告向娄江小贷公司承担保证责任代偿后，有权向东新汽修厂追偿，本院对原告要求被告东新汽修厂归还相应款项的诉讼请求予以支持。
关于代偿利息，《委托担保合同》约定了代偿期间利息标准，原告主张以10万元为基数，自代偿之日起至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算，该标准明显过高，原告亦未提供其实际损失的相关证据，本院酌情调整为以实际代偿金额为基数，按人民银行同期同档贷款基准利率的2倍计算。
原告与被告东新汽修厂签订了《最高额反担保抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，因此本院对原告就被告东新汽修厂名下土地使用权优先受偿的诉讼请求予以支持。
原告与被告杨建明签订了《最高额反担保保证合同》，保证责任依法成立，合同约定最高债权额为100万，保证人应在最高债权额内向原告承担保证责任。
被告东新汽修厂、杨建明经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告太仓市城厢东新汽修厂于本判决生效后10日内支付原告苏州信合投资担保有限公司代偿款10万元及利息（自2014年12月22日起至实际清偿之日止，以10万元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率2倍计算）。
二、如被告太仓市城厢东新汽修厂未能履行上述付款义务，则原告有权就被告太仓市城厢东新汽修厂名下位于太仓市城厢镇东港村十一组的土地使用权（使用权证：太集用（2013）第501000193号，他项权证：太他项（2013）第1709号）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押权限范围内优先受偿。
三、对前款载明的抵押物实现抵押权后，上述第一项债务未受偿部分，由被告杨建明承担连带清偿责任。
案件受理费2380元，公告费560元，合计2940元，由两被告负担2940元。原告同意其预交的案件受理费由两被告直接给付原告，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 徐 冰
人民陪审员 周跃良
人民陪审员 唐松涛
二〇一五年五月四日
书 记 员 黄云斌
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人得担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。