安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初738号
原告：合肥庐阳国有资产经营有限公司，住所地合肥市阜阳路47号。
法定代表人：解光熙，总经理。
委托诉讼代理人：徐俊峰，合肥庐阳国有资产经营有限公司职工。
委托诉讼代理人：唐卫国，安徽众城高昕律师事务所律师。
被告：黄传东，男，1984年6月26日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告合肥庐阳国有资产经营有限公司（以下简称庐阳国资经营公司）与被告黄传东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庐阳国资经营公司的委托诉讼代理人徐俊峰、唐卫国，被告黄传东均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
庐阳国资经营公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的租赁合同，收回原告出租给被告的位于藕塘路XX幢(东侧)182㎡的门面房；2、判令被告支付拖欠原告2017年11月18日至2018年2月17日的房屋租金人民币57500元(暂算至2018年2月17日，至实际交还房屋之日止)及逾期付款违约金人民币42167元；3、判令被告承担本案的诉讼、保全费用。
事实与理由：2016年原被告签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定将位于藕塘路XX幢(东侧)182㎡的门面房租赁给被告，租贸用途为商办，房屋租赁期限自2016年11月18日起至2020年11月17日止，计肆年整，2016年11月18日至2018年11月17日期间每年租金为230000元，2018年11月18日至2020年11月17日期间每年房屋租金为253000元。租金每三个月支付一次，先付租金后使用房屋，被告应在接受房屋之前付清首期三个月的租金，之后须在租赁期内每年的2、5、8、11月10日前付清下一期租金。被告黄传东房租交至2017年11月17号，2017年11月17日以后的房租至今未支付给原告，即2017年11月18日至2018年2月17日的租金尚未支付给原告，原告管理人员多次上门催缴并于2017年12月18日向被告黄传东发缴纳租金通知，通知被告在2017年12月19日下午5点之前务必付清所欠房屋租金，但至今被告未支付所拖欠的租金。根据双方签订的《房屋租赁合同》第十条第五款第二项的规定即不支付或者不按照约定支付租金达30日的，甲方(原告)有权单方解除合同收回房屋，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十二条第一款的规定即乙方(被告)有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担严重违约责任，须向甲方支付违约赔偿金42167元。为维护自身的合法权益，原告特向贵院起诉，请依法判如所请。
黄传东辩称，被告确实拖欠部分租金没有缴纳，未缴纳租金是因为房屋漏水，被告找原告要求解决但是原告一直没有解决，导致损坏物品，影响了经营。
对于庐阳国资经营公司提供的《成交确认书》、《房屋租赁合同》、房地产权证、租赁保证金收据、租金收据两份、庐阳国资经营公司制作的《通知》等证据，黄传东没有异议，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年10月，黄传东通过拍租方式取得藕塘路XX幢(东侧)两间半门面的承租权。2016年11月2日，出租方庐阳国资经营公司（合同甲方）与承租方黄传东（合同乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，租赁房屋坐落于藕塘路XX幢(东侧)两间半门面，建筑面积约182㎡，租贸用途为商办；房屋租赁期限自2016年11月18日起至2020年11月17日止，计肆年整；房屋租赁保证金为57500元；本合同租期内首年租金为230000元，该房屋租金标准在本合同生效之日起至2018年11月17日期间不做变更；租金每三个月支付一次，先付租金后使用房屋，乙方应在接收房屋之前付清首期三个月的租金，之后须在租赁期内每年的2、5、8、11月10日前付清下一期三个月租金；甲方收到乙方租赁保证金及首期租金后，应于2016年11月3日前将租赁房屋交付给乙方；同时，该合同还对双方当事人的违约责任等进行了约定。
《房屋租赁合同》签订后，庐阳国资经营公司按约将租赁房屋交由黄传东经营使用；黄传东亦按约支付了57500元租赁保证金，并按约支付房租至2017年11月17日。但2017年11月18日之后的租金，黄传东未再支付；庐阳国资经营公司多次上门催缴，并于2017年12月18日向被告黄传东发出催缴租金的《通知》。2017年3月15日，庐阳国资经营公司收回了藕塘路XX幢(东侧)两间半门面。
另查明，黄传东在使用租赁房屋期间，因下水道堵塞造成污水返水，导致店面木地板及墙纸被污水浸泡，无法经营。黄传东数次自行维修，并向庐阳国资经营公司书面反映了情况；庐阳国资经营公司亦与物业公司到现场进行了查看。
本院认为，黄传东与庐阳国资经营公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立，双方当事人均应按约履行。
对于庐阳国资经营公司要求解除双方之间的租赁合同的诉讼请求，本院认为，因黄传东未按约支付2017年11月18日之后的租金，庐阳国资经营公司依据合同约定要求解除双方当事人之间签订的《房屋租赁合同》，符合合同约定及法律规定，黄传东亦同意解除合同，故本院对于庐阳国资经营公司的该项诉讼请求予以支持。
对于庐阳国资经营公司要求收回藕塘路XX幢(东侧)两间半门面房的诉讼请求，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行，黄传东应当向庐阳国资经营公司交还租赁房屋。现因在本案诉讼期间，庐阳国资经营公司已于2017年3月15日收回了藕塘路XX幢(东侧)两间半门面，故对于庐阳国资经营公司的该项诉讼请求，本院不再予以处理。
对于庐阳国资经营公司要求黄传东支付2017年11月18日至实际交付房屋租金的诉讼请求，本院认为，支付租金系房屋租赁合同中承租人的主要合同义务。本案中，黄传东对于其未按约支付2017年11月18日之后的租金的事实未予否认，故应当承担继续支付所欠租金的法律义务。自2017年11月18日计算至庐阳国资经营公司收回租赁房屋之日，即2018年3月15日，黄传东应支付的租金为74111元。但因黄传东在使用租赁房屋期间因下水道堵塞返水的情况数次发生，给黄传东造成的维修及停业损失客观存在；因在租赁期间保持租赁物符合约定的用途系出租人的基本义务，故本院确定由黄传东按照合同约定是租金标准的70%比例向庐阳国资经营公司支付所欠租金，故黄传东尚需支付的租金数额为51878元（74111元×70%）。对于黄传东缴纳的租赁保证金57500元，庐阳国资经营公司应当予以退还。
对于庐阳国资经营公司要求黄传东支付违约金42167元的诉讼请求，本院认为，虽然双方当事人签订的《房屋租赁合同》对违约责任进行了明确约定，但由于庐阳国资经营公司在合同履行中存在瑕疵，现《房屋租赁合同》解除，双方均有过错的，各自的损失各自承担。故对于该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告合肥庐阳国有资产经营有限公司与被告黄传东于2016年11月2日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告黄传东于本判决生效之日起十日内支付原告合肥庐阳国有资产经营有限公司房屋租金51878元；
三、驳回原告合肥庐阳国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4372元、财产保全费1071元、公告费400元，合计5843元，由被告黄传东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 员 朱 江
人民陪审员 李 玲
人民陪审员 杨 健
二〇一八年四月十一日
书 记 员 刘晴旸
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。