辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）营民一终字第00965号
上诉人（原审被告）郑军，男。
委托代理人李丽，女。
委托代理人郑淮清，男。
被上诉人（原审原告）盖州市经济和信息化局，住所地盖州市。
法定代表人宋法政，系局长。
委托代理人马俊国，系盖州市交通法律服务所法律工作者。
上诉人郑军因排除妨碍纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院作出的（2015）盖民一初字第620号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郑军的委托代理人李丽、郑淮清，被上诉人盖州市经济和信息化局的委托代理人马俊国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，营口市盖州丝绸厂（原茧站）座落盖州市东城管理区境内，该厂隶属于原告盖州市经济和信息化局，现正处在企业产权制度改制之中。2011年9月1日、2012年5月20日营口市丝绸厂与被告签订两份《市直工业企业房屋、土地租用合同》，期限为2011年9月1日至2012年9月1日、2012年5月20日至2013年5月20日。合同到期后被告分别又交纳了一年租金。双方签订的合同内容如下：根据经济合同法有关规定，经甲乙双方协商达成协议如下：一、租用标的物及范围：甲方将茧站大门东侧约2400平方米租给乙方存放煤炭（将茧站原车库租给依法存放物品）。租用期间乙方必须保证房屋完整，合同期满或终止产权无偿归甲方所有，并且不予乙方任何补偿。在租赁期间，如果甲方房屋、土地一旦出售、变现、征用，乙方必须无条件的自行处理并迁出，一切费用自负，损失自负。甲方不负任何责任。二、租用期限一年，2011年9月1日起至2012年9月1日止（2012年5月20日起至2013年5月20日止），租用期满如续签合同必须重新履行审批程序，并上报市经委审批，如未批准，乙方必须按甲方指定时间无条件迁出。三、租金标准及缴纳方式：租金每年人民币8000元（4000元），签订合同三日内乙方向甲方一次交齐租金，租金到位后方可进驻租赁场地。四、乙方在租用期间发生的水、电、气等费用由乙方自行负担。五、租用期间如企业整体改制（如出售、合资合并、组建公司、托管等）和政府拆迁、城市规划等原因，本合同自行终止，乙方必须在甲方指定的时间内自行迁出，对由此导致乙方的任何损失均由乙方自行承担，甲方不予乙方任何补偿。乙方未到期的租金可予返还。六、乙方在租用期间要保持租用土地完整，不得改变四至，如需搭建临时建筑，必须征得甲方同意。所需费用乙方自负。乙方在租用期间，房屋如需维修、门窗改建、装修，所需费用乙方自负。所形成的的资产在租用期满或因发生本合同第五款约定情况而终止合同时，产权无偿归甲方所有，且甲方不予乙方任何经济补偿。七、租用期间乙方未经甲方同意不得对外转租，如擅自转租发生的所有纠纷及法律后果由乙方负责，甲方概不负责。八、租用期内如遇不可抗拒的自然灾害，使双方无法继续履行本合同或造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。九、租用期满租用合同自动终止，乙方按约定自行届时迁出。如乙方发生违约行为或违反本合同约定将按原合同约定的租用标准2倍收取超期租金。如因乙方原因造成甲方资产损失，乙方必须按损失资产经中介机构评估值的双倍价格予以赔偿。十、乙方租用期间按要遵守企业的各项规章制度，注意防火防盗。由于管理不善发生的火灾等安全责任事故，一切由乙方负责，并对企业造成的损失给予赔偿或给予修复。十一、甲乙双方签字、盖章后生效，并具有法律效力。同时与本合同有关的其它合同协议文本，一律废止。本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，报市经委备案一份。双方在该合同签字。承租方郑军续交的租金到期后，原、被告没有续签合同，被告也未再交纳租金，仍继续使用该场地。因市直工业企业产权制度改革，2013年10月8日，营口市盖州丝绸厂作出“租户迁出通知书”，该通知书载明：厂内各租户：按盖州市经信局通知：“经盖州市政府决定，盖州茧站所属土地、房屋现已整体出售，对所有在此租户限期迁出。”工厂对有关事宜通告如下：一、各租户原与工厂所签“租用合同协议”现自动解除、终止。二、各租户原自行临时建筑、设施及种植物自行迁出、处理。三、迁出期限为15天，（即10月10日至10月25日）。四、逾期不迁，后果自负。该通知书已经被告等各租赁方送达并签收。通知书送达后，承租方未按期限交还承租方租赁物。盖州市经济和信息化局于2014年12月15日发出告示载明：“根据盖州市政府决定，对盖州丝绸厂（茧站）进行整体改制，现告知丝绸厂各租户：从即日起，各租户自行搬出，下周一即2014年12月22日对厂内及各租户进行停电、停水处理，三日后政府对拒不搬出的租户进行强迁，损失自负。”该告示发出后，承租方郑军亦未按期迁出所占居的租赁物及场地，故原告诉至本院。
原审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。营口市盖州丝绸厂系市直工业企业隶属于原告盖州市经济和信息化局。该企业于2011年9月1日、2012年5月20日与被告郑军所签订的两份《市直工业企业房屋、土地租用合同》合法有效。合同到期后，双方在没有续签租赁合同的前提下，原告仍按原《合同》约定的租金向被告收取至2014年5月20日和2014年9月1日的租金，双方租赁《合同》已到期但仍继续履行，应视为不定期租赁。2014年12月15日，因盖州市政府对盖州丝绸厂整体改制，原告要求被告迁出，并已履行了告知义务。据此，双方的租赁合同关系已终止，被告郑军应自行迁出。对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告郑军应从2014年9月1日起至原告要求迁出之日止（即2014年12月15日）按每年租金8000元、从2014年5月20日起至原告要求迁出之日止（即2014年12月15日）按每年4000元租金向原告补交租金。原审法院判决如下：一、被告郑军于本判决发生法律效力后十日内从承租的标的物场地及车库自行迁出，将租赁标的物完整返还给原告。二、被告郑军于本判决发生法律效力后十日内一次性补交未付租金4，600.00元。（其中租用的大门东侧2400平方米场地租金3.5个月计2，300.00元，租用的车库租金7个月计2，300.00元。）如逾期未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150.00元，由被告郑军负担。其他诉讼费60.00元，由被告郑军负担。
宣判后，郑军不服向本院提起上诉称，1、上诉人在租赁大门东侧的2400平米是大坑，上诉人投资了100多万填平大坑，才能正常使用用于卖煤。另外，上诉人为了便于卖煤和对外经营投资了40万元修建了地磅。一审判决上诉人将租赁物标的物完整返还给被上诉人是对上诉人利益的损害。2、正常租金如使用上诉人按约定交纳。上诉请求：撤销辽宁省盖州市人民法院作出的（2015）盖民一初字第620号民事判决，依法改判继续履行租赁协议。
被上诉人盖州市经济和信息化局答辩称，合同中有约定，租赁合同期满，上诉人应当迁出。就上诉人提到的损失问题，答辩人不同意赔偿，如果要求赔偿应另案处理。
本院经审理查明，原审认定事实属实。
本院认为，营口市盖州丝绸厂系市直工业企业隶属于被上诉人盖州市经济和信息化局。该企业于2011年9月1日、2012年5月20日与上诉人郑军所签订的两份《市直工业企业房屋、土地租用合同》合法有效。合同到期后，双方在没有续签租赁合同的前提下，被上诉人仍按原《合同》约定的租金向上诉人收取至2014年5月20日和2014年9月1日的租金，双方租赁《合同》已到期但仍继续履行，应视为不定期租赁。2014年12月15日，因盖州市政府对盖州丝绸厂整体改制，被上诉人要求上诉人迁出，并已履行了告知义务。据此根据双方签订的合同约定，双方的租赁合同关系终止，上诉人郑军应自行迁出。对于上诉人称被上诉人应对其在租赁标的物上的投入及添附物给予补偿，因并不符合双方合同约定，故对上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人郑军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 卿
代理审判员 徐 丹
代理审判员 鲍世帅
二〇一五年八月二十日
书 记 员 金镇学