山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0282民初8106号原告：王均模，男，1963年12月23日出生，汉族，住青岛市市南区。委托诉讼代理人：宫湛，山东康桥（青岛）律师事务所律师。被告：青岛渤海湾房地产开发有限公司，住所地青岛市城阳区城阳街道兴阳路308号希尔景园办公楼319室,统一社会信用代码：913702147306100974。法定代表人：陈慷，总经理。委托诉讼代理人：张涛，女，1987年1月25日出生，汉族，住山东省胶州市，系公司法务。原告王均模与被告青岛渤海湾房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王均模的委托诉讼代理人宫湛、被告青岛渤海湾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王均模向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即为原告办理即墨市岙山卫镇凤凰山路8号鳌山名苑32号楼2单元602户房屋的权属证书；2、请求依法判令被告自2014年3月5日起至被告为原告办理完毕并交付房屋权属证书之日止以人民币533383元为基数按照中国人民银行逾期贷款利息的标准向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金，违约金暂计至2017年7月31日为135470.39元；3、本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2010年11月15日，原告与被告签订了《青岛市商品房预售合同》（合同编号为：201000131117）。合同约定原告向被告购买位于即墨市岙山卫镇凤凰山路8号鳌山名苑32号楼2单元602户的房屋一处，原告依约支付了购房款，被告于2013年9月4日向原告交付了涉案房屋。根据预售合同第十四条第二款的约定：“签署《房屋交接书》之日起180天内，向即墨市房产交易监理所办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证”，被告应当于2014年3月4日前为原告办理涉案房屋的权属证书。但是原告多次提出办证要求，被告却因自身原因至今未给原告办理房屋权属证书，被告已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，被告应当以原告已付购房款总额533383元为基数，按照银行逾期贷款利息的标准向原告支付违约金或者赔偿实际损失。现为维护原告合法权益，具状起诉。被告青岛渤海湾房地产开发有限公司辩称，1、原告所购买的鳌山名苑32-2-602户（现房号：6-2-602户）于2017年8月4日已具备办理房产权属登记的条件，被告于2017年8月24日向原告发出“关于办理不动产登记相应手续的通知”，要求原告于2017年9月1日前到被告处领取办证资料。被告系严格按照双方签订的商品房预售合同第十四条的约定在被告取得《房地产登记明细》的大房产登记手续后30日内通知原告到被告处签署《房屋交接书》和其他办证资料。《房屋交接书》是被告办理完毕大房产登记手续后从房产系统打印出的办证《房屋交接书》，而非原告提出的房屋实际交付使用日期。被告在协助原告办理该涉案房屋的产权登记证书的过程中，被告并无违约和逾期的情况，因此原告要求被告支付135470.39元的违约金无合同和法律依据，应当予以驳回。并且根据即墨市不动产交易中心发放的《新建商品房转移登记》明白纸规定，在被告提供相应办证资料后，房屋权属证书的主要办证义务人是原告。因此，原告要求被告为其办理涉案房屋的权属证书属于不合理也不合法的要求，应当予以驳回。原告王均模针对诉讼请求依法提交了证据：《青岛市商品房预售合同》和双方交接涉案房屋的《协议书》各一份。被告对该证据的真实性没有异议，《协议书》是根据合同第十一条的规定双方协商一致后签订，证明原告于2013年9月4日接收该涉案房屋。被告青岛渤海湾房地产开发有限公司提交如下证据：1、《青岛市商品预售合同》一份；2、涉案房屋鳌山名苑楼牌号由32号楼更改为6号楼（由32-2-602户更改为6-2-602户）的证明一份；3、《房地产登记明细》一份；4、EMS邮件单据、关于办理不动产登记相应手续的通知及EMS网上跟踪打印件各一份；5、即墨市不动产交易中心发放的《新建商品房转移登记》明白纸一份。原告对上述证据的真实性无异议。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认如下事实：2010年11月15日，原告王均模与被告青岛渤海湾房地产开发有限公司签订了《青岛市商品房预售合同》（合同编号为：201000131117），约定原告向被告购买位于即墨市岙山卫镇凤凰山路8号鳌山名苑32-2-602户（现房号更改为6-2-602户）的房屋一处，原告依照约定支付了购房款533383元，被告于2013年9月4日向原告交付了该涉案房屋。2017年8月4日，被告青岛渤海湾房地产开发有限公司取得编号为鲁（2017）即墨市不动产权第0011354号的《房地产登记明细》，涉案房屋6-2-602户自2017年8月4日起具备办理房屋权属登记手续的条件。被告于2017年8月24日通过EMS快递向原告发出办理不动产登记相应手续的通知，原告于2017年8月31日收到通知。上述事实，有原、被告双方签订的合同、协议等经过质证的证据在卷佐证，结合当事人陈述，足以证实。本院认为，原、被告双方争议的焦点是被告是否承担逾期办证的违约金。原、被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效。该合同第十四条规定，在甲方（被告青岛渤海湾房地产开发有限公司）取得了房地产权属登记证明后30日内，由甲、乙（原告王均模）双方签署本合同规定的《房屋交接书》。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向即墨市房产交易监理所办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。该项条款应视为原、被告双方对办理房屋权属证书的特殊约定。被告青岛渤海湾房地产开发有限公司在取得编号为鲁（2017）即墨市不动产权第0011354号的《房地产登记明细》后的30日内通知原告到被告处签署《房屋交接书》及其他办证资料，按照双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条之规定，双方签署《房屋交接书》之日起180天内办理房屋权属证书。至起诉之日，办理房屋权属证书的期限尚未届满，因此被告在协助原告王均模办理涉案房屋权属证书的过程中无逾期和违约情形。但是，按照双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条之规定，被告应在合同约定的期限内协助原告办理涉案房屋的权属证书。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：1、被告青岛渤海湾房地产开发有限公司于自与原告王均模签订《房屋交接书》之日起180日内协助原告王均模办理鳌山名苑6-2-602户房屋的权属证书。2、驳回原告王均模的其他诉讼请求。案件受理费3009元（原告预缴），减半收取1504.5元，由原告王均模负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  宋金修二〇一七年十一月十三日书记员  刘晓聪附法律条文：1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。