广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0312民初605号
原告：广西临桂XX银行股份有限公司。
法定代表人：陈XX，董事长。
委托诉讼代理人：苏XX，该银行职员。
委托诉讼代理人：翟XX，该银行职员。
被告：梁XX,
原告广西临桂XX银行股份有限公司与被告梁XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员石剑独任审判，于2017年4月21日公开开庭进行了审理，书记员韦祎担任记录。原告的委托代理人苏XX、翟XX，被告梁XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西临桂XX银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告梁XX归还所欠原告贷款本金70万元整及利息、罚息、复利54936.09元（上述利息、罚息、复利算至2017年02月16日止，2017年2月17日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定利率另计）；2、请求法院依法确认被告梁XX用作借款抵押坐落于临桂县临桂镇XX区XX花园1幢1-1-1号、1幢1-1-2号（房产证号：临房权证临桂镇字第××、01××69）的商铺原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告梁XX承担。事实和理由：2014年1月15日被告梁XX因房屋装修向原告广西临桂XX银行股份有限公司城区支行（原广西临桂农村合作银行城区支行）申请借款人民币70万元整，并以被告梁XX名下的位于临桂县临桂镇XX区XX花园1幢1-1-1号、1幢1-1-2号（房产证号：临房权证临桂镇字第××、01××69）的商铺作抵押，原告与被告梁XX于2014年1月28日签订了《个人借款合同》(合同编号：368302140244501)，原告与被告梁XX于2014年1月28日签订了《抵押担保合同》（合同编号：368304140185581），合同约定：借款金额70万元整,借款期限为自2014年2月7日起至2017年1月25日止，借款用于房屋装修。贷款利率按16.4.1浮动利率，贷款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%，借款采取立即生效方式调整利率。还款方式约定按月结息，分期还本，计划2015年1月25日偿还贷款本金10万元；2016年1月25日偿还贷款本金10万元；2017年1月25日偿还贷款本金50万元。约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同第10.4项对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。该笔贷款的担保方式为抵押担保，系被告梁XX以其名下所有坐落于临桂县临桂镇XX区XX花园1幢1-1-1号、1幢1-1-2号（房产证号：临房权证临桂镇字第××、01××69）的商铺作抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利……以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。
原告与被告到临桂县房地产管理所办理了抵押登记手续（他项权证号：临房他证临桂镇字第××号），原告享有该抵押物的优先受偿权。原告于2014年2月7日向被告发放贷款70万元，贷款到期日为2017年1月25日。贷款发放后，被告不按合同约定履行义务，截止2017年2月16日尚欠本金70万元及利息54936.09元。经原告多次催收,被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。
被告梁XX辩称，欠银行的钱是事实，抵押也都是事实。我一直正常偿还利息，但后来说我有不良记录又不让我贷款了，有人一直在陷害我。
被告梁XX在举证期内未向本院提交证据。
经审理查明，2014年01月15日被告梁XX因房屋装修向原告广西临桂XX银行股份有限公司城区支行（原广西临桂农村合作银行城区支行）申请借款人民币70万元整，并以被告梁XX名下的位于临桂县临桂镇XX区XX花园1幢1-1-1号、1幢1-1-2号（房产证号：临房权证临桂镇字第××、01××69）的商铺作抵押，双方于2014年1月28日签订了《个人借款合同》(合同编号：368302140244501)，合同约定：借款金额70万元整,借款期限为自2014年2月7日起至2017年1月25日止，借款用于房屋装修。贷款利率按16.4.1浮动利率，贷款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%，借款采取立即生效方式调整利率。还款方式约定按月结息，分期还本，计划2015年1月25日偿还贷款本金10万元；2016年1月25日偿还贷款本金10万元；2017年1月25日偿还贷款本金50万元。约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同第10.4项对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。2014年1月28日原被告签订了《抵押担保合同》（合同编号：368304140185581），合同约定：该笔贷款的担保方式为抵押担保，系被告梁XX以其名下所有坐落于临桂县临桂镇XX区XX花园1幢1-1-1号、1幢1-1-2号（房产证号：临房权证临桂镇字第××、01××69）的商铺作抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利……以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2014年1月29日原被告到临桂县房地产管理所办理房屋他项权利证（临房他证临桂镇字第××号）。原告于2014年2月7日向被告发放贷款70万元至被告梁XX的账户上，贷款发放后，被告不按合同约定履行义务，截止2017年2月16日尚欠本金70万元及利息54936.09元（2017年2月17日以后利息、罚息、复利按合同约定另计）。
原告的前身广西临桂农村合作银行，2014年6月27日经中国银监会广西监管局批准变更为广西临桂XX银行股份有限公司，批准文号为：中国银监会广西监管局桂银监复【2014】157号。原广西临桂农村合作银行（包括所辖的分支机构）的债权债务由变更后的广西临桂XX银行股份有限公司全部承继。
本院认为：原告广西临桂XX银行股份有限公司下属城区支行（原广西临桂农村合作银行城区支行）与被告梁XX在自愿、协商一致的基础上签订了《个人借款合同》(合同编号：368302140244501)，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，原告已于2014年2月7日，将70万元汇至被告梁XX指定的账户，履行了合同约定的义务，借款到期后，被告梁XX没有按时归还借款本金及利息，应承担合同约定的违约责任，截至2017年2月16日止被告欠原告本金70万元利息54936.09元，（2017年2月17日以后至贷款本金结清期间的利息、罚息、复利按合同约定另计），故原告诉请被告梁XX归还借款本息的主张，证据确凿，理由充分，本院予以支持；被告梁XX与原告下属城区支行签订一份《抵押担保合同》（合同编号：368304140185581），并到房管部门办理了抵押手续，被告梁XX自愿以其名下所有的坐落于临桂县临桂镇XX区XX花园1幢1-1-1号、1幢1-1-2号（房产证号：临房权证临桂镇字第××、01××69）的商铺作抵押担保物，该合同是在自愿、协商一致的基础上签订的，属合法有效合同，双方当事人应恪守履行合同约定的义务。现被告梁XX未按《个人借款合同》的约定履行义务，故原告诉请在拍卖或者变卖被告梁XX用作借款抵押的房地产，所得款项原告享有优先受偿权诉讼请求，理由充分，本院予以支持。至于被告梁XX认为其被人诬陷，但未向法庭提供证据。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告梁XX归还原告广西临桂XX银行股份有限公司借款本金70万元及利息54936.09元（2017年2月17日以后至贷款本金结清期间的利息、罚息、复利按合同约定另计）；
二、原告广西临桂XX银行股份有限公司对被告梁XX所有的坐落于临桂县临桂镇XX区XX花园1幢1-1-1号、1幢1-1-2号（房产证号：临房权证临桂镇字第××、01××69）享有优先受偿权。
案件受理费11349元，依法减半收取5674.5元，由被告梁XX负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费11349元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 石剑
二〇一七年五月二日
书记员 韦祎