湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3128号
原告万应根，男，1935年12月23日出生，汉族，住湖南省株洲县。
原告万代良，男，1952年8月11日出生，汉族，住湖南省株洲县。系原告万应根长子。
原告冯建渠，女，1971年9月20日出生，汉族，住湖南省株洲县。系原告万应根三儿媳。
原告万祯妮娜，女，1995年2月5日出生，汉族，住湖南省株洲县。系原告冯建渠女儿。
四原告共同委托代理人康合伍，株洲市开元法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。
四原告共同委托代理人陈建龙，湖南天隆律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉、进行和解、上诉等。
被告万伯如，男，1954年8月12日出生，汉族，住湖南省株洲市。
委托代理人何向前，湖南卓进律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉。
委托代理人雷莉，湖南卓进律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉。
原告万应根、万代良、冯建渠、万祯妮娜与被告万伯如共有纠纷一案，本院于2016年12月1日受理后，依法适用简易程序由审判员朱明华独任审判，于2017年2月16日、2017年3月23日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭四原告及原告委托代理人康合伍、被告万伯如及其委托代理人何向前到庭参加了诉讼，第二次开庭四原告及原告委托代理人康合伍、陈建龙、被告万伯如及其委托代理人何向前到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万应根、万代良、冯建渠、万祯妮娜诉称：1996年，原告万应根、万代良、冯建渠、被告万伯如为保住位于株洲市天元区雷打石镇青石居委会青石街76号祖业房产（该房产占地面积为208.8平方米），防止被无正当职业的万发春（原告万发春的三儿子，已故）将其抵押贷款或抵押他人，于是共同商定将该房产登记在被告万伯如一人名下。2015年9月6日，原告万应根、万代良、冯建渠、万祯妮娜、被告万伯如共同对该房屋权属进行了约定，即：该房屋一层南向套间不动产权属归原告万代良，一层北向套间不动产权属归被告万伯如，二层南向套间不动产权属归原告冯建渠和原告万祯妮娜，二层北向套间不动产权属归原告万应根，并签订了《房屋产权约定协议》。该协议签订后，原告万应根、万代良、冯建渠、万祯妮娜要求被告万伯如履行该《房屋产权约定协议》，协助四原告依据该协议办理国土、房产等不动产权属转让登记手续，遭被告万伯如拒绝，至今不配合办理国土、房产等过户手续。原告为维护
其合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告万伯如履行由原告万应根、万代良、冯建渠、万祯妮娜、被告万伯如共同签订的《房屋产权约定协议》，将株洲市天元区雷打石镇青石居委会青石街76号一栋二层四套间不动产权属转移至原告万代良、被告万伯如、原告冯建渠与原告万祯妮娜、原告万应根名下；2、由被告承担本案诉讼费用。
被告万伯如辩称：1、本案诉争房屋系被告个人所有，没有任何记载共有的状况；2、老屋被水浸泡后，万家所有人都认可房屋由被告一人独自出资建房。3、公证文书是国家证明行为，证明的事实是法律事实，房屋产权由万伯如一人所有；4、公证文书的遗嘱与公证内容一致，并与家庭会议形成的内容相互印证，家庭成员在17年间没有对公证和产权证提出任何异议；5、万伯如将两证交予债权人周迪辉用于抵押，但误以为就把房屋交予了他人，这是万伯如的法律意识有误。双方形成的协议是被告附条件的赠予，原告没有履行义务，被告则撤回赠予，现在被告撤回赠予是符合法律规定的。协议不能改变物权的性质，物权是历史形成的，没有争议的事实。
经审理查明：原告万应根与妻子仇雪梅（已去世）生有三个儿子，长子万代良（本案原告），次子万伯如（本案被告），三子万发春。万发春与冯建渠结婚后生有女儿万祯妮娜（本案原告）。1994年，因万应根、仇雪梅原有的老房子年久失修，以万应根夫妇为主，与三个儿子共同出资出力，在原房屋地基附近新建房屋，房屋于当年建成后，未及时办理房屋产权登记。在此后一段时期，万发春在外欠有很多债务。2004年，在准备办理产权登记时，原告等人担心产权登记在万应根名下会导致万发春因“不务正业、败家”而有将房屋抵押出去等行为，遂商量决定将房屋登记在万伯如名下。此后，万发春仍因欠钱将房屋所有权证和国有土地使用证放在债权人周迪辉手中。2007年，万发春因病去世，但产权证并未收回。2015年9月26日，原被告等人就房屋产权的变动登记进行了协商并达成了《房屋产权约定协议》，协议以万应根为甲方，万代良夫妇为乙方，万伯如夫妇为丙方、万祯妮娜为丁方。协议的主要内容为“位于株洲市雷打石镇青石居委会1栋两层楼房，为甲方万应根与前妻仇雪梅（已故）所建，儿子万代良、万伯如、万发春（已故）为上述所建房屋都出了力。甲乙丙丁四方一致认可上述房产属于甲方所建，因历史原因上述房屋登记在丙方万伯如名下事实，现四方约定如下：按照甲方万应根与前妻仇雪梅生前意愿，上述房屋分为四套，分别为甲乙丙丁各一套。其中一层南向归乙方，一层北向归丙方，二层南向归丁方，二层北向归甲方。二、丙方配合甲方、乙方、丁方一起到房产局、国土局办理好房屋产权证、土地证的过户手续，过户费用归各户负责。三、因上述房产于2004年8月份由万发春向周力辉借款进行抵押，丙方为担保人，上述房产证、土地证均押在周力辉处。四、经乙方与周力辉协商，上述欠款按5万元清偿。由于万发春已经死亡，上述债务由丁方（万发春之女）承担。考虑到丁方困难的实际情况，乙方、丙方各借给丁方贰万元，该借款无息，待丁方条件好转再偿还给乙方、丙方。丁方自筹壹万元，上述伍万元在2015年12月20日前交到乙方手中。五、乙方负责将上述伍万元交给周力辉清偿万发春所欠债务，并将周力辉手中所押的房产证、土地证取回。六、甲乙丙丁四方共同到房产局、国土局办理上述房屋由丙方分别赠与给甲方、乙方、丁方的过户手续，即将上述房屋（甲方名义登记的一本证）一层南向归乙方，一层北向归丙方，二层南向归丁方，二层北向归甲方的方案换成四本产权证。七、本协议一式四份，甲乙丙丁各执一份，本协议经四方签字生效。”原被告等人及万代良妻子、万伯如妻子均在协议上签名捺印，另有贾鹏、万洋作为在场人在协议上签名。协议签订后，万伯如与周迪辉（《房屋产权约定协议》上写为周力辉）再次进行了协商，万伯如偿还了周迪辉4万元后，周迪辉将房屋所有权证和国有土地使用证交与了万伯如。但万伯如未按协议的约定办理房屋所有权证和国有土地使用证的过户手续。双方酿成纠纷，原告遂诉至本院请求判如所请。
以上事实，有双方当事人提交的身份信息、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋产权约定协议、株洲市天元区雷打石镇青石居委会证明材料、农村建房安全保险单说明及证人贾鹏、黄谷生等人的当庭证词等证据以及原、被告双方的当庭陈述予以证实，证据确实充分，足以认定。
本院认为，本案案由系物权纠纷，原被告共同建造了位于株洲市天元区雷打石镇青石居委会的两层楼房一栋，虽房屋所有权证、国有土地使用证登记在被告万伯如名下，但房屋属原被告共同建造，在原被告双方达成的协议中，双方约定一层南向归万代良，一层北向归万伯如，二层南向归万祯妮娜，二层北向归万应根。协议内容是双方当事人的真实意思表示，也符合客观事实，不违反法律、行政法规等强制性规定，上述协议合法有效，依法应予以保护。被告万伯如未履行协议义务是一种错误行为，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照依《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十二条、第三十三条、第九十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：
被告万伯如履行由原告万应根、万代良、冯建渠、万祯妮娜、被告万伯如共同签订的《房屋产权约定协议》，将株洲市天元区雷打石镇青石居委会青石街76号一栋二层四套间中一层南向套间不动产权属转移至原告万代良、二层南向套间不动产权属转移至原告万祯妮娜、二层北向套间不动产权属转移至原告万应根名下。
以上履行内容，限被告万伯如在本判决发生法律效力后10日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费100元，由被告万伯如承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行红广支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 朱明华
二〇一七年四月六日
书记员 曾美惠
附审理本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十三条条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。