湖北省建始县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂建始民初字第00494号
原告湖北省烟草公司恩施州公司建始卷烟营销部（以下简称“建始卷烟营销部”）。
法定代表人林康，系建始卷烟营销部副经理。
委托代理人李斌，湖北施南律师事务所律师。
委托代理人廖东，系建始卷烟营销部职工。
被告黄贵林，个体工商户。
委托代理人黄金山，恩施方圆法律服务所法律工作者。
原告湖北省烟草公司恩施州公司建始卷烟营销部诉被告黄贵林租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法由代理审判员万小龙适用简易程序于2015年4月22日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李斌、廖东，被告黄贵林及其委托代理人黄金山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北省烟草公司恩施州公司建始卷烟营销部诉称，被告黄贵林于2009年3月18日与原告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于花坪集镇××房屋××（××楼门面三间，二楼房屋三间），合同期为3年。原告于2015年1月22日要求被告在2015年2月22日前将租赁的房屋腾退给原告，但被告至今未腾退。为此诉至法院，要求黄贵林腾退租赁的房屋，并支自2012年6月15日至实际腾退之日期间的使用费41800.00元。
原告湖北省烟草公司恩施州公司建始卷烟营销部为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、《营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》、被告黄贵林的《户籍证明》复印件，恩施州烟草专卖局恩州烟党（2015）23号文件。证明原、被告的主体资格。
证据二、恩州烟草发（2005）7号文件，恩州烟办（2013）20号文件，恩州烟办（2013）116号文件，《国有土地使用证》复印件、《房屋所有权证》复印件。证明原建始烟草公司被取消了法人资格，名称变更为恩施州烟草公司建始卷烟营销部；县市所有的资产统一办理到恩施州烟草公司；被告所租赁房屋的所有权人是恩施州烟草公司，管理权是建始县卷烟营销部。
证据三、原、被告签订的《建始县烟草专卖局花坪市场部门面房租赁合同》复印件、2015年1月22日原告给被告的《告知书》、EMS邮寄回执单复印件、投递单原件。证明原、被告之间的租赁合同已与2012年3月31日到期；2012年3月31日后再无书面合同，双方租赁关系为不定期租赁关系，原告有权随时解除此合同关系；原告已于2015年1月22日向被告告知解除租赁合同并要求被告在2015年2月22日前腾退房屋。
证据四、《收据》复印件4份。证明被告已将2012年3月31日前的房屋租赁费付清。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、四无异议。对证据三有真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的。
对原告提交的证据，被告无异议的，本院依法予以采信。对有异议的证据，本院认为，原告提交的证据三，双方签订的《租赁合同》到期后，被告继续使用租赁房屋，双方未续签合同，法律关系应为不定期租赁，故对证据三本院予以采信。
被告黄贵林辩称，按照《合同法》相关规定原、被告之间为不定期租赁关系但是租赁期限继续有效，双方合同到期后，被告多次到原告财务室交付租金，但是原告不予收取。原告承诺将另外一间门面交付被告使用后再补交房屋租金。综上，被告所租赁门面应继续使用，不应腾退。
被告黄贵林为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
证据一、被告《居民身份证》复印件。证明被告的身份情况。
证据二、2008年7月4日建始县烟草专卖局的门面招租公告、2008年7月17日朱玲给建始县烟草专卖局《竞价申请函》、（2008）建民初字第862号《民事调解书》、《建始县烟草专卖局花坪市场部门面房租赁合同》复印件。证明被告黄桂林依法获得烟草公司门面整栋（三间两层）房屋的承租权，但是第三人朱玲占用了一楼的一间门面至今，被告一直未使用该门面。
证据三、2008年7月17日被告给原告交的房屋保证金2000.00元的《收款收据》复印件、房屋租赁费《收款收据》复印件4张。证明被告向原告缴纳了房屋保证金2000.00元以及被告已经缴纳了从2009年4月1日到2012年3月31日整栋房屋的租金。
经庭审质证，原告对被告提交的证据均无异议，本院依法予以采信。
经审理查明，2009年3月18日被告黄贵林与原告湖北省烟草公司恩施州公司建始卷烟营销部（原名称：建始烟草专卖局）签订了为期三年的《租赁合同》。原（甲方）、被告（乙方）在合同第一条中约定“甲方将花坪市场部门面三间（含二楼三间），租赁给乙方……”，第八条第一项中约定“甲乙双方应全面履行本合同约定，若一方不履行或完全不履行，则视为违约。一旦违约发生，违约方除向对方赔偿损失外，还应按租金总额的10%付违约金”，双方约定年租金为15200.00元，同时还就其他事项进行了约定。被告已将2012年3月31日前的租金付清，并向原告缴纳了2000.00元保证金。书面合同到期后，双方再未续签合同，被告继续使用租赁房屋至今。另查明，第三人朱玲自2006年开始租赁原告上述房屋1楼其中一间门面使用至今，年租金3500.00元。本案被告黄贵林未占有使用该门面。2015年1月22日，原告要求被告腾退房屋，被告拒绝。2015年3月27日原告向本院起诉，要求被告腾退所承租的房屋，并支付余下的租金。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》到期后，被告继续使用租赁的房屋至今，原告未提出异议，该合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据合同法的相关规定，不定期租赁双方可随时解除合同，即当事人依照单方意思表示就能解除合同。2015年1月22日，被告得知原告要求其腾退房屋即为解除双方租赁合同的意思表示，故双方的租赁合同自2015年1月22日已经解除。故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
原告要求被告支付自2012年6月15日至腾退之日的租金，对原告的该请求本院予以支持。即被告支付2012年6月15日至2015年1月22日房屋租金39266.67元（15200.00元／年×2年＋15200.00元／年÷12×7=39266.67元）。原、被告双方租赁合同已于2015年1月22日解除，故被告应支付自2015年1月23日至实际迁出之日止按每天32.05元［（15200元-3500元）÷365天］标准计算的房屋使用费。
原、被告双方签订合同后，原告未按照合同约定履行义务，致使被告自2009年3月18日至双方合同解除时仅占有使用一楼两间门面和二楼三间房屋。原告将一楼其中一间门面以3500元／年的价格租给第三人朱玲，根据双方约定，原告属违约行为，应当赔偿被告损失并按照租金总额的10%支付违约金。因被告未提交其损失的依据，根据被告使用租赁物的实际情况，结合第三人朱玲租赁原告门面的市价，本院酌定原告应当赔偿被告损失为19541.67元（3500.00元／年×5年＋3500.00元÷12×7=19541.67元），另外原告应支付被告违约金8486.67元［（45600.00元＋39266.67元）×10%=8486.67元］，原告还应返还被告保证金2000.00元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄贵林将租赁的原告湖北省烟草公司恩施州公司建始卷烟营销部的门面两间和房屋三间腾退后，返还给原告湖北省烟草公司恩施州公司建始卷烟营销部；
二、被告黄贵林给付原告湖北省烟草公司恩施州公司建始卷烟营销部房屋租赁费人民币39266.67元；
三、被告黄贵林给原告湖北省烟草公司恩施州公司建始卷烟营销部支付自2015年1月23日起至实际迁出之日止按每天32.05元标准计算的房屋使用费；
四、原告湖北省烟草公司恩施州公司建始卷烟营销部赔偿被告黄贵林的损失人民币19541.67元，并支付违约金8486.67元；
五、原告湖北省烟草公司恩施州公司建始卷烟营销部返还被告黄贵林保证金人民币2000.00元；
案件受理费846.00元减半收取423.00元，由原告湖北省烟草公司恩施州公司建始卷烟营销部、被告黄贵林各负担211.50元。
上述判决履行内容应在本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求额交纳案件受理费，款邮汇湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，将按自动撤回上诉处理）
代理审判员 万小龙
二〇一五年六月七日
书 记 员 胡 伟