宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东民重字第3号
原告：宁波百事通乐居房产经纪有限公司。
法定代表人：刘建夫。
委托代理人：王凌翔、熊保华。
被告：宁波和美置业有限公司。
法定代表人：周丽君。
委托代理人：周诚、童哲。
原告宁波百事通乐居房产经纪有限公司（下称百事通公司）与被告宁波和美置业有限公司（下称和美公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理，2014年12月18日作出（2014）甬东民初字第742号民事判决。期间，根据原告申请，本院对被告名下财产予以保全。原告不服该判决，上诉于宁波市中级人民法院。宁波市中级人民法院审理后，裁定撤销（2014）甬东民初字第742号民事判决，发回本院重审。本院另行组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王凌翔、熊保华，被告委托代理人周诚到庭参加诉讼。本案经审委会讨论，现已审理终结。
原告百事通公司起诉称：2013年12月6日，原、被告双方签订《和美城销售代理合同》1份，约定由原告百事通公司独家代理被告和美公司开发的和美城公寓与商铺，合作期限为2013年12月5日至2014年1月28日。并约定双方可根据实际情况决定是否延期，同时对销售价格（底价及表价）、代理佣金、双方权责、合同终止与变更、违约责任等条款做了详细约定。同日，双方又签订《补充协议》1份，对合同中的部分条款进行了变更约定。在嗣后的销售过程中，因被告和美公司所定销售价格过高，导致标的房产销售困难。双方经过协商于2013年12月20日签订《补充协议2》1份，对合同中代理佣金、销售价格（底价及表价）等条款进行了变更约定，其中对销售价格条款变更约定为以同日签订的附件为准。将合同变更前的销售底价变更为合同销售表价，变更后的销售底价约为变更后销售表价的90%。上述合同签订后，原告如约履行了合同义务，成功代销了13套房产。而后，被告通知原告愿将合同延期，原告继续代销其开发的房产。原告同意并又继续卖出13套房产。双方合同终止后，对截止到2014年4月份的佣金进行了结算确认。期间，原告多次要求被告支付当期佣金，被告一直拖延未付。现被告只支付佣金678350元，尚欠1133595元。为此，提起诉讼，请求判令：被告立即支付原告代理佣金1133595元（其中包括双方已结算的13套房屋佣金拖欠部分、未结算11套房屋佣金部分）；计算至起诉之日的违约金72347.20元及自起诉之日起至判决确定的履行日止的按月利率2%计算的违约金。
原告主张的未结算的11套房屋佣金为：没收江欣欣定金10000元，原告应分得5000元；夏亦芹购买的1#1902号房屋，被告自行让价应补贴原告的佣金60000元；朱巍购买的1#1907号房屋佣金85635元、江正雄购买的5#805号佣金116832元、颜斌购买的1#1807号房屋佣金88798元、林素波购买的1#2704号房屋佣金115046元、赖晓晓购买的1#2805号房屋佣金71659元、章春雁购买的1#2305号房屋佣金61005元、徐存永购买的1#1812号房屋佣金65848元、任龙虎购买的1#2401房屋佣金7515元、张佳梅购买的1#2312号房屋佣金114432元。
被告和美公司答辩称：对双方签订《和美城销售代理合同》《补充协议》、《补充协议2》的事实无异议。被告对合同期内原告售出的10套及其后售出的3套房屋予以确认，并已支付佣金。后原告未在合同期限内完成约定销售目标，原告单方提出再给予其一定的宽限期，以便冲量完成销售目标拿到原约定的销售奖励，如不能完成销售目标，则同意合同终止。即使如此，被告也未明确表示认可。对原告另外销售的13套房屋，被告不必支付佣金。根据《补充协议2》的约定，如原告未完成销售目标，被告有权扣减佣金一个点。原告未完成约定销售目标，应扣除相应佣金。原告在合同期限内未完成约定销售额，被告已经支付了佣金678350元，可能存在多支付佣金情况。双方未经结算，原告未开具发票，原告要求被告支付延期付款违约金无法律及合同依据。请求法院驳回原告全部诉讼请求。
原告提供了以下证据：
1.原、被告于2013年12月6日签订的《和美城销售代理合同》及合同附件、《补充协议》各一份，拟证明原、被告双方于2013年12月6日签订销售代理合同以及补充协议的事实；被告对该组证据真实性无异议，本院对该组证据予以认定。
2.原、被告于2013年12月20日签订的《补充协议2》一份、合同附件一份，拟证明双方于2013年12月20日对销售代理合同条款变更的事实；被告对该组证据的真实性、合法性均无异议，本院对该组证据予以认定。被告认为证据证明被告只是让原告以调整后的价格出售10套房屋，并未同意所有房屋调低价格出售。
3.原告提供《和美城项目结算表》两页、《和美城销售订单》《和美城签约定单》、销售不动产普通发票及《销售合同补充协议》等销售凭证13套，拟证明双方于2014年3月确认被告应支付原告佣金2045739元，后期订单签约变动后被告仍欠付佣金1133595元的事实；被告对证据真实性、合法性无异议，本院对证据予以认定。被告认为项目结算表备注载明只对13套房屋进行佣金支付，被告并未确认其余房屋佣金。
4.《分销佣金支付明细》十份、《2014年宁波房地产年鉴》报告一份、东南商报关于和美城房源售价广告一份，其他公司销售和美城房屋价格情况一份，拟证明原告委托其他分销商销售被告房源支付佣金为7%的事实、被告委托其他公司销售房屋底价均低于原告代理销售底价、原告销售26套房屋系双方真实性意思表示等事实；被告对该组证据真实性、关联性均有异议。本院认为该组证据与本案不具有关联性，不予认定。
5.《和美城请佣表》三份、佣金发票四份、银行付款凭证一份，拟证明原告要求被告支付佣金，被告只支付了678350元的事实；被告对该组证据真实性无异议，本院对该组证据予以认定。被告认为双方账目未结算清楚，故暂支付佣金为678350元。
6.原告提供《和美城项目违约金计算表》一份，拟证明计算到2014年5月15日，被告应支付原告违约金72347元的事实。被告认为该表格系原告单方制作，不予认可，并认为双方账目并未结算清楚，且按合同约定原告开具发票后再结算，被告并不存在延期支付，无需支付违约金。本院认为计算表系原告单方制作，且被告也未认可，故不予认定。
经审理，本院认定如下事实：2013年12月6日，原、被告签订《和美城销售代理合同》1份，合同载明：“第一条、合作方式和范围被告同意原告作为该项目独家分销代理合作公司，合作的范围是指被告开发的和美城公寓及商铺指定的房源（详见附件）；第二条、合作期限1.本合同分销代理期限确定为：2013年12月5日至2014年1月28日，由原告独家销售，本合同到期前15日，双方再根据执行情况决定是否需要延期。第四条、销售价格确定销售底价，及销售表价（上限价格）（详见附件）；第五条、代理佣金、代理佣金计付条件、考核、及支付方式1.代理佣金=”实际成交价-
销售底价（详见附件）。2.被告与原告客户签订《商品房买卖合同》并获得50%及50%以上房款后，即可结算销售佣金，销售佣金按到账比例进行结算。（95%当期结算，另5%待交房后结算）如有按揭，按揭部分佣金放款后结佣。如原告客户按揭资料齐全签约银行借款合同后一个月未放款或由于被告原因未能放款，可视作放款，被告应给予原告结佣。（因原告客户资信等问题不符合银行按揭条件的除外）3.考核：如合同期内完成销售额8”000万及以上或全部到账6400万，被告另外按实际成交的总销售金额的2%作为奖励支付给原告（该奖励金额在交付工作完成后一并清算支付）；以上销售指标按照下定金计算。（按揭付款为下定金之日起10日内付清总房款50%或50%以上、且按揭资料齐全并签署银行贷款协议方可签约、一次性付款为下定之日起15天内付清全额房款方可签约）4.支付方式：佣金按照月结方式，在2013年12月30日和2014年1月20日前完成该阶段对账签字盖章确认，被告收到原告开具的正规装修发票后，并分别于2014年1月5日和2014年1月25日结清将佣金付给原告（如遇到法定节假日支付时间顺延）5.签约定购确认单后违约而没收的定金，原、被告双方各得50%。第九条、违约责任（一）被告的违约责任在本协议生效后，拖延向原告支付佣金等违反合同约定的，即属违约。被告应按日向原告支付应当支付而迟延支付佣金的千分之一作为违约金，延迟支付佣金达到10天以上的，原告有权立即解除本合同，并要求双方结算未结佣金作为违约金。”
同日，双方签订补充协议，对《和美城销售代理合同》进行部分变更，协议载明：“一、对第五条代理佣金、代理佣金计付条件、考核、及支付方式修改如下：1.第五条第2款修改为：被告与原告客户签订《商品房买卖合同》并获得50%及50%以上房款后，即可结算销售佣金，销售佣金按到账金额比例进行结算（95%当期结算，另5%待交房后结算），如有按揭，按揭部分佣金放款后结佣。”
2013年12月20日，原、被告签订《补充协议2》，约定：“合同期内完成销售额8000万及以上或全额到账6400万，销售额按照下定金计算。按揭付款为下定之日起10日内付清房款50%或50%以上，且按揭资料齐全并签署银行贷款协议方可签约、一次性付款为下定之日起15天内付清全额房款方可签约。如原告未完成上述考核标准，被告有权扣除原告佣金1%，一个百分点（即如原核定佣金为10%，扣除后为9%）。第二条对销售价格、确定销售底价，及销售表价的补充协议（上限价格）（详见附件）（补充合同第四条）1.销售底价，及销售表价（上限价格）详见2013年12月20日签订的附件。”被告法定代表人周丽君在该补充协议附件中备注：“不能全盘确认价，其中可以抽10套，最终哪套房让张森强来定。”
在双方约定的合同履行期限内，原告销售房屋10套。合同期限届满后，原告又销售房屋16套，其中一套已交付定金但未签约，被告对其中三套予以确认。双方对13套房屋的佣金进行确认结算，被告支付原告佣金678350元。被告尚欠原告该部分房屋销售佣金341825元。2014年3月，在载明原告销售的25套房屋情况及佣金数额的《和美城项目结算单》中，被告销售经理张森强注明：“备注：序号1-13已签约明细已核对！无误。14-25根据实际签约总价核对！”
另查明，原告主张的11套房屋佣金中，没收江欣欣定金为10000元，夏亦芹购买的1#1902号房屋成交价330000元、朱巍购买的1#1907号房屋成交价838888元、江正雄购买的5#805号房屋成交价1240000元；颜斌购买的1#1807号房屋成交价842051元、林素波购买的1#2704号房屋成交价873117元；赖晓晓购买的1#2805号房屋成交价520000元；章春雁购买的1#2305号成交价512888元；徐存永购买的1#1812号房屋成交成交价740800元；任龙虎购买的1#2401房屋销售成交价684938元；张佳梅购买的1#2312号房屋成交价1144317元。上述10套房屋均已实际交付。
本院认为，双方签订的商品房代理销售合同意思表示真实，合法有效。原告要求支付双方已确认的13套房屋欠付佣金341825元，合法有据，本院予以支持。合同期限届满后，原告继续为被告销售房屋，被告从中获得利益。原告要求被告支付该部分房屋佣金，本院予以支持。原告称双方系按2013年12月6日、2013年12月20日的协议继续履行，但并未提供相应证据证明。双方2013年12月6日签订的合同明确约定了合同期限，2013年12月20日补充协议对降低价格销售的房屋套数作出明确限定。原告主张双方系按原合同继续履行，并主张按2013年12月20日补充协议及附件载明的房屋销售价格计算佣金，无事实及法律依据，本院不予支持。本院参照2013年12月6日合同附件载明的房屋销售价格，酌情确定原告主张的11套房屋销售佣金为145464元。双方虽约定佣金按月结算，但因商品房买卖合同交易过程较为复杂，实际履行中未能按约定进行结算，不可全部归咎于被告。双方曾于2014年3月对13套房屋佣金确认结算，本院酌情确定已结算部分佣金的违约金自2014年4月5日开始计算，未确认结算部分佣金自起诉之日开始计算。原告主张违约金按月利率2%计算，不高于双方合同约定标准，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告宁波和美置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告宁波百事通乐居房产经纪有限公司房屋代理销售佣金487289元，并支付其中341825元自2014年4月5日起，145464元自2014年5月26日起，至本判决确定的给付日止按月利率2%计算的违约金；
二、驳回原告宁波百事通乐居房产经纪有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费15653元，保全费5000元，共计20653元，由原告宁波百事通乐居房产经纪有限公司负担8925元，被告宁波和美置业有限公司负担11728元，于本判决生效之日起五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 杨锦晶
代理审判员 付 铎
人民陪审员 李 刚
二〇一五年十一月十七日
代书 记员 章益君