安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0221民初703号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行，住所地安徽省芜湖县花桥镇开发区，统一社会信用代码91340221713981507J。
负责人：黄佳，行长。
委托诉讼代理人：刑挺，男，1987年10月2日出生，汉族，芜湖县人，公司员工，住安徽省芜湖县。
委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：马敏，男，1976年1月31日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
被告：张蓉，女，1977年2月6日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
委托诉讼代理人：马敏（被告张蓉丈夫），男，1976年1月31日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
被告：马开宝，男，1964年11月9日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
被告：李萍，女，1966年9月19日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
委托诉讼代理人：马开宝，男，1964年11月9日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行（以下简称：津盛银行花桥支行）与被告马敏、张蓉、马开宝、李萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告津盛银行花桥支行的委托代理人吕艳、刑挺与被告马敏及被告张蓉的委托诉讼代理人马敏、被告马开宝及被告李萍的委托诉讼代理人马开宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告津盛银行花桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马敏立即偿还借款本金、利息、罚息共计1244836.98元（计算至2017年10月18日，并自2017年10月18日起按合同约定计算利息、罚息至借款付清之日止），被告张蓉对上述借款本息承担连带还款义务；2.判令被告马开宝、李萍承担抵押担保责任，原告依法对抵押物在拍卖、变卖后享有优先受偿权；3.判令被告承担原告的律师代理费49700元。事实与理由：2015年4月15日，原告与被告马敏签订一份《芜湖津盛农商银行最高额债权合同》约定：该合同项下最高额债权为1000000元，期间为2015年4月15日至2018年4月14日；由被告马开宝、李萍为该最高额债权提供最高额抵押担保并与其签订抵押合同即《芜湖津盛农商银行最高额抵押合同》等。同日，原告又与被告马敏签订《个人借款合同》约定：一次性放款1000000元，期间为2015年4月15日至2018年4月14日；年利率为9.095%，罚息利率为借款利率上浮50%，年按360天、月按30天计算日利率；按季结息，固定在每季末月的第20日；以被告马开宝与李萍共有的房地权证为芜县字第2013006697号及芜县字第××号，位于芜湖县产抵押给原告，并办理了抵押登记。之后，原告于2015年4月17日一次性放款1000000元，期限改为一年即2015年4月17日至2016年4月14日，按季结息，到期一次还本，其他约定未变。2016年4月14日，上述借款到期后，被告马敏违反约定，未履行还款义务，原告依约定宣布贷款立即到期，并要求被告还本付息及相关费用。
被告马敏、张蓉辩称：原告所述事实，没有异议。
被告马开宝、李萍辩称：作为担保人，愿意承担贷款本金及利息，但不承担罚息，并已给付了50000元，接到拆迁款立即给付。
经审理查明：原告系由中国银行业监督管理委员会许可的从事金融业务的企业；被告马敏、张蓉系夫妻关系，被告马开宝、李萍系夫妻关系。2015年4月15日，原告与被告马敏签订一份《芜湖津盛农商银行最高额债权合同》约定：该合同项下最高额债权为1000000元，期间为2015年4月15日至2018年4月14日；由被告马开宝、李萍为该最高额债权提供最高额抵押担保；期间为2015年4月15日至2018年4月14日；年利率为9.095%，罚息利率为借款利率上浮50%，年按360天、月按30天计算日利率；按季结息，到期一次还本，结息日固定在每季末月的第20日。当天，原告与被告马开宝、李萍签订了《芜湖津盛农商银行最高额抵押合同》，约定了担保范围即包括主债权、利息和罚息及律师代理费等其他费用，以被告马开宝与李萍共有的房地权证为芜县字第2013006697号及芜县字第××号，位于芜湖县产抵押给原告，并办理了抵押登记。同日，原告又与被告马敏签订《个人借款合同》约定：一次性放款1000000元，其他约定同《最高额贷款》约定。之后，原告于2015年4月17日一次性放款1000000元，期限改为一年即2015年4月17日至2016年4月14日，其他约定未变。2015年6月21日，原告自动扣息16421.53元；2015年9月20日，原告自动扣息22990.14元；2015年12月20日，原告自动扣息22990.14元，至2017年10月18日止，被告马敏尚欠本金1000000元，利息29306.11元，罚息215530.87元；2018年2月2日，担保人马开宝为其归还本金50000元。
另查明：原告与安徽青弋江律师事务所签订一份委托代理合同，约定了本案诉讼代理费为49700元，并已给付。
上述事实有原告提交的《芜湖津盛农商银行最高额债权合同》、《芜湖津盛农商银行最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借据》及《税务发票》予以证明；四被告均未向本院提交证据。
本院认为：原告与被告之间签订的一系列合同，均是其真实意思表示，是合法有效的，应受法律保护。庭审中，被告马敏、张蓉对欠款事实没有异议；被告马开宝、李萍仅对罚息有异议，但鉴于其在抵押合同约定担保范围中明确了借款的本金、利息、罚息及代理费属于抵押担保范围，故本院对此辩解意见不予采纳。被告马开宝与李萍还提出归还了50000元本金，虽然其未向本院提交证�，而原告认可其于2018年2月2日归还了此款，故本院对此辩解意见予以采纳（即被告马敏欠原告贷款本金1000000－50000＝950000元），但不得影响2018年2月2日之前以1000000元本金为基数计算利息。综上所述，原告向被告因贷款发生的一系列行为均未违反相关法律规定，故本院对原告的诉讼请求第一项与第二项予以支持；对第三项49700元代理费，因原、被告之间有约定，且被告提交了发票，对此本院依据相关规定按最低比例计算调整为40000元整。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告马敏于本判决生效后二日内一次性给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行借款本金950000元、利息29306.11元，罚息215530.87元，后续利息自2017年10月19日始，以1000000元为基�，按约定利率计算至2018年2月2日止；自2018年2月3日始以950000元为基数，按约定利率计算至付清之日止；
二、被告张蓉对上述债务承担连带还款义务；
三、原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行对被告马开宝、李萍共同所有的抵押物即位于位于芜湖县产享有折价或拍卖、变卖价款后的优先受偿权；
四、被告马敏、张蓉、马开宝、李萍于本判决生效后二日内一次性给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行律师代理费40000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8225元，由被告马敏、张蓉、马开宝、李萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审判员 李巧云
二〇一八年五月二十四日
书记员 武 洪
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，�可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判�、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。