北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第23916号
原告中国东方资产管理公司北京办事处，住所地北京市东城区崇外大街44号大康大厦1-4层。
负责人李娟，总经理。
委托代理人黄宗平，北京市乾源律师事务所律师。
被告王利安，男，1964年11月25日出生。
被告北京坤厚房地产开发股份有限公司，住所地北京市门头沟区葡萄嘴南区核桃实验站。
法定代表人刘云波。
原告中国东方资产管理公司东方资产北京办事处（以下简称东方资产北京办事处）与被告王利安、北京坤厚房地产开发股份有限公司（以下简称坤厚公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员李增辉担任审判长、人民陪审员吴振华、崔军参加的合议庭，公开开庭进行了审理。东方资产北京办事处委托代理人黄宗平到庭参加诉讼。王利安、坤厚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告东方资产北京办事处起诉称：2000年6月20日，王利安由坤厚公司提供担保，与中国建设银行北京朝阳支行（以下简称建行朝阳支行）签订了《个人住房贷款借款合同》，约定王利安贷款89万元，用于购买坤厚公司开发建设的房屋，借款期间为2000年6月20日至2010年6月19日。合同签订后，建行朝阳支行履行了发放贷款的义务，后王利安欠款不还，坤厚公司也未承担担保责任。此后，建行朝阳支行与中国信达资产管理公司（以下简称信达公司）、信达公司与东方资产北京办事处分别达成了债权转让协议。东方资产北京办事处取得债权后，要求王利安、坤厚公司清偿欠款被拒。故东方资产北京办事处诉至法院，要求王利安偿还借款本金717944.19元；要求王利安支付截至2013年3月20日的利息、逾期利息共计899962.8元，并自2013年3月21日起至贷款本金结清之日止，以前述本金、利息、逾期利息之和（共计1617907.59元）为基数，按照中国人民银行逾期贷款利率的标准计收逾期利息；要求坤厚公司对王利安的上述还本付息义务承担连带责任；要求王利安、坤厚公司承担本案诉讼费用。
原告东方资产北京办事处向本院提交如下证据材料予以证明：1、个人住房贷款合同书；2、建行朝阳支行与信达公司、信达公司与东方资产北京办事处的债权转让协议；3、催缴通知书；4、建行与信达公司债权转让暨催收公告；5、信达公司与东方资产北京办事处债权转让暨催收公告；6、东方资产北京办事处于2011年3月21日、2013年3月1日的债权催收公告。
被告王利安未出庭、未答辩、未提交任何证据。
被告坤厚公司未出庭、未答辩、未提交任何证据。
经本院庭审审查，无相反证据推翻，东方资产北京办事处提供的证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：2000年6月20日，借款人王利安（甲方）、贷款人建行朝阳支行（乙方）、保证人坤厚公司（丙方）签订《个人住房贷款借款合同》，约定：乙方向甲方发放个人住房贷款，用于甲方购买自住普通住房；贷款金额89万元；贷款月利率4.65‰；合同生效日2000年6月20日；还款期限10年，自2000年6月20日至2010年6月19日；还款期数120次，每月一次，月还款额9363.88元；甲方自贷款划付后次月开始还款，在还款期内每月偿还一次贷款本金及利息，还款方式为月均等额还款法；每月偿还的款项先还利息后还本金，对未偿还的本金余额逐日计息；甲方未按约定归还贷款本息，乙方将向甲方发出《催收逾期贷款通知书》，并对逾期未还的贷款本金及利息在逾期期间按照人民银行规定的日息万分之四计息，直至该款项偿还之日为止；丙方为本合同项下贷款本金、利息及相关费用提供第三方保证；丙方承保的保证金额随甲方偿还贷款或第三人代为清偿而相应扣减；保证期限自本合同生效之日起至还款期限届满之日后六个月止；如甲方同时提供财产抵押作为贷款担保，则丙方的保证期限自本合同生效之日起至抵押登记完成之日止；丙方承担连带责任保证，保证责任不因丙方或甲方的任何改变而免除。
合同签订后，建行朝阳支行依约向王利安发放了贷款。王利安自2003年开始出现逾期。
2004年6月28日，甲方建行朝阳支行与乙方中国信达资产管理公司北京办事处（以下简称信达北京办事处）签订《债权转让协议》，约定：甲方将其对ＸＸ友等172户借款人共计201笔借款合同项下截止2003年12月31日的债权转让给乙方，具体每笔贷款债权金额见协议所附转让债权清单；本协议生效后，乙方即取得债权人地位，取代甲方行使上述转让债权的债权人的各项权利，承担甲方本次移交的原有借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律性文件的全部义务、风险与责任；自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由甲方转移至乙方；甲方就上述债权转让行为通过公告方式通知借款人和担保人。该协议后附有《转让债权清单》，欠款人包括王利安。
2004年10月22日，中国建设银行、中国建设银行北京市分行、信达北京办事处联合在《北京日报》刊登《债权转让暨催收公告》，公告内容为：中国建设银行、中国建设银行北京市分行及其下属机构的以下债权，已依法转让给信达北京办事处，该等债权对应的借款合同、抵债协议、还款协议、担保合同项下的全部权利也已依法转让给信达北京办事处；中国建设银行、中国建设银行北京市分行特公告通知与该等债权有关的借款人、担保人及其他相关当事人该等债权转让的事实；信达北京办事处作为该等债权的受让人，现公告要求下列借款人及其相应的担保人或其承继人立即向信达北京办事处履行相应合同约定的义务。公告列明的第2617号借款人为王利安，担保人为坤厚公司。
2004年11月29日，甲方信达北京办事处与乙方东方资产北京办事处签订《债权转让协议》，约定：甲方将其对ＸＸ友等172户借款人共计201笔借款合同项下截至2003年12月31日的债权转让给乙方，具体每笔贷款债权金额见协议所附建设银行与信达公司签订的《债权转让协议》与《转让债权清单》；本协议生效后，乙方即取得债权人地位，取代甲方行使上述转让债权的债权人的各项权利，承担甲方本次移交的原有借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律性文件的全部义务、风险与责任；自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由甲方转移至乙方。
2005年4月8日，信达北京办事处、东方资产北京办事处联合在《北京日报》刊登《债权转让暨催收公告》，公告内容为：信达北京办事处的以下债权，已依法转让给东方资产北京办事处，该等债权对应的借款合同、抵债协议、还款协议、担保合同项下的全部权利也已依法转让给东方资产北京办事处；信达北京办事处特公告通知与该等债权有关的借款人、担保人及其他相关当事人该等债权转让的事实；东方资产北京办事处作为该等债权的受让人，现公告要求下列借款人及其相应的担保人或其承继人立即向信达北京办事处履行相应合同约定的义务。公告列明的第2617号借款人为王利安，担保人为坤厚公司。
2011年3月21日，东方资产北京办事处在《国际商报》刊登《债权催收公告》，公告内容为：东方资产北京办事处对下列借款人、担保人享有合法债权（含债权本金及利息，贷款期内利息依借款合同、借据的约定计算，自逾期之日起按中国人民银行规定计算），现对借款人、担保人进行公告催收，请有关借款人和担保人自公告之日起尽快履行还款义务。公告列明的第1412号借款人为王利安，担保人为坤厚公司。
2013年3月1日，东方资产北京办事处在《国际商报》刊登《债权催收公告》，公告内容为：东方资产北京办事处对下列借款人、担保人享有合法债权（含债权本金及利息，贷款期内利息依借款合同、借据的约定计算，自逾期之日起按中国人民银行规定计算），现对借款人、担保人进行公告催收，请有关借款人和担保人自公告之日起尽快履行还款义务。公告列明的第1398号借款人为王利安，担保人为坤厚公司。
截至2013年3月20日，王利安贷款所购房屋既未办理房屋所有权证，亦未办理抵押登记，同时王利安拖欠本金717944.79元，利息、逾期利息共计899962.80元。坤厚公司亦未承担保证责任。
以上事实，有东方资产北京办事处提交的证据及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：王利安、坤厚公司与建行朝阳支行签订的《个人住房贷款借款合同》，建行朝阳支行与信达北京办事处签订的《债权转让协议》，信达北京办事处与东方资产北京办事处签订的《债权转让协议》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。王利安应当按照《个人住房贷款借款合同》的约定向建行朝阳支行全面履行还款义务，坤厚公司对王利安的借款本息承担连带保证责任。在债权合法转让并依法通知债务人后，债务人应向受让债权方履行还款付息之义务。保证人与债权人事前未约定仅对特定债务人承担保证责任或者禁止债权转让的，应在原保证担保的范围内对债权受让方承担保证责任。本案中，信达北京办事处从建行朝阳支行处合法取得对包括王利安在内的债务人的债权后，又将该债权合法转让于东方资产北京办事处，债权的两次转让均以公告形式告知了债务人，且《个人住房贷款借款合同》没有关于仅对特定债权人承担保证责任或者禁止债权转让的约定，债权转让之效力及于保证人坤厚公司。东方资产北京办事处作为合法受让债权方，在公告催收欠款无果后采取诉讼手段，要求王利安偿还欠款本息、坤厚公司承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。坤厚公司承担保证责任后，有权向王利安追偿。王利安、坤厚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证的权利，不影响本院根据查明的事实和证据依法作出裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王利安于本判决生效之日偿还原告中国东方资产管理公司东方资产北京办事处借款本金七十一万七千九百四十四元七角九分及截至二○一三年三月二十日的利息和逾期利息八十九万九千九百六十二元八角，并自二○一三年三月二十一日起至付清之日止，以前述本金、利息、逾期利息之和为基数，按照中国人民银行逾期贷款利率标准计算罚息；
二、被告北京坤厚房地产开发股份有限公司对王利安的上述债务承担连带保证责任；
三、被告北京坤厚房地产开发股份有限公司承担保证责任后，有权向被告王利安追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万九千三百六十二元、公告费二百六十元，由被告王利安、北京坤厚房地产开发股份有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李增辉
人民陪审员 吴振华
人民陪审员 崔 军
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 陈汝安