广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初13094号原告：中国民生银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区猎德大道68号广州民生大厦。负责人：黄红日。委托诉讼代理人：黎荣贵，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎智荣，广东南国德赛律师事务所实习人员。被告：谢桂领，男，1973年9月10日出生，汉族，住福建省屏南县。被告：董志平，女，1979年12月23日出生，土家族，住湖南省石门县。原告中国民生银行股份有限公司广州分行与被告谢桂领、董志平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎荣贵到庭参加诉讼。被告谢桂领、董志平经本院送达开庭传票传唤期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司广州分行向本院提出诉请：1.解除原告与被告谢桂领签订的个房贷字第103142009801213号《个人购房借款合同》；2.两被告共同向原告偿还借款本金682940.81元及利息（截止至2017年4月19日利息59428.26元、罚息2388.85元、复利4202.47元；从2017年4月20日起至实际清偿之日止，罚息以本金682940.81元为基数、复利以利息59428.26元+罚息2388.85元+复利4202.47之和为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30％再上浮50％计算）；3.原告对被告谢桂领位于广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠云山苑拥翠街8号1102【合同约定地址为广州市番禺区华南碧桂园翠云山苑（34座）幢11层1102号房】的房产享有优先受偿权；4.两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年9月25日，原告与被告谢桂领签订《个人购房借款合同》，约定原告向被告谢桂领发放贷款75.3万元，用于购买广州市番禺区华南碧桂园翠云山苑（34座）幢11层1102号房的房产，被告谢桂领将该房产抵押给原告。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，年利率为4.158%。在合同履行过程中，被告未按合同约定归还本息，其行为已构成违约。被告谢桂领、董志平为夫妻关系，应对上述债务进行共同清偿。被告谢桂领、董志平均未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2009年9月22日，两被告填写《中国民生银行个人借款申请表》，向原告申请借款75.3万元。同月25日，原告（贷款人、抵押权人）与被告谢桂领（借款人、抵押人）签订编号为个房贷字第103142009801213号《个人购房借款合同》，约定：原告向被告谢桂领提供借款75.3万元，用于购买坐落于广州市番禺区华南碧桂园翠云山苑（34座）幢11层1102号房的房产；借款期限为360个月，自2009年9月25日起至2039年9月25日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率5.94%下浮30%确定为年利率4.158%；还款方式按月等额本息还款；原告对被告谢桂领到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对被告谢桂领不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按日计收复利；逾期利率为在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；被告谢桂领作为抵押人，以其所购的前述房产向原告提供抵押，抵押担保范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利等；被告谢桂领连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息时，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告谢桂领立即偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿等。2011年3月4日，原告与被告谢桂领就坐落于广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠云山苑拥翠街8号1102【即广州市番禺区华南碧桂园翠云山苑（34座）幢11层1102号房】的房产办理了抵押登记手续，他项权利人为原告，房屋权属人为被告谢桂领，他项权利种类为抵押权，债权数额为75.3万元。2009年9月27日，原告依约向被告谢桂领发放贷款75.3万元，但被告谢桂领借款后未依约还款，根据原告提供的《欠款明细表》及《还款计划表》显示，截止至2017年4月19日，被告谢桂领尚欠原告贷款本金682940.81元、利息59428.26元、罚息2388.85元、复利4202.47元。另查明，被告谢桂领、董志平为夫妻关系。本院认为：原告与被告谢桂领签订《个人购房借款合同》后，原告依约向被告谢桂领发放了贷款，但被告谢桂领取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求解除合同，并要求被告谢桂领偿还全部借款本息并承担违约责任。现原告要求被告谢桂领偿还贷款本金682940.81元及利息（截止至2017年4月19日利息59428.26元、罚息2388.85元、复利4202.47元；从2017年4月20日起至实际清偿之日止，罚息以本金682940.81元为基数、复利以利息59428.26元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30％再上浮50％计算）有理，本院依法予以支持。对于原告主张罚息及复利计算复利问题：逾期产生的罚息已经带有违约惩罚性，再以此为基数计收“复利”有双重处罚之嫌，对被告谢桂领明显不公平。同理，原告主张复利的复利亦有违公平原则，故对原告超出上述部分的诉讼请求，本院不予支持并依法予以驳回。被告谢桂领、董志平为夫妻关系，并共同向原告申请贷款，故本院认定上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，依法应属于夫妻共同债务，因此，被告董志平对被告谢桂领的上述债务应承担共同清偿责任。被告谢桂领提供坐落于广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠云山苑拥翠街8号1102的房产为案涉借款债务作担保，并已办理了抵押登记手续。在被告谢桂领未按约定归还借款的情况下，原告作为抵押权人，依约对该抵押房产享有优先受偿权，故对原告的该项诉请，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司广州分行与被告谢桂领签订的编号为个房贷字第103142009801213号《个人购房借款合同》。二、被告谢桂领、董志平于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告中国民生银行股份有限公司广州分行偿还借款本金682940.81元及利息（截止至2017年4月19日利息59428.26元、罚息2388.85元、复利4202.47元；从2017年4月20日起至实际清偿之日止，罚息以本金682940.81元为基数、复利以利息59428.26元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30％再上浮50％计算）。三、原告中国民生银行股份有限公司广州分行对被告谢桂领提供的位于广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠云山苑拥翠街8号1102的房产享有优先受偿权。四、驳回原告中国民生银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11090元、财产保全费4160元，合共15250元，由被告谢桂领、董志平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  戴桂娟人民陪审员  廖凤如人民陪审员  何梅英二〇一七年六月十五日书 记 员  张美婷胡如蓝