江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初16095号
原告刘东艳，女，1986年11月6日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托代理人胡岩，江苏恒有律师事务所律师。
委托代理人章倩，江苏恒有律师事务所律师。
被告徐翠华，女，1962年12月19日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告唐维忠，男，1963年9月25日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
原告刘东艳诉被告徐翠华、唐维忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法分别于2016年11月23日和2017年1月24日两次公开开庭进行了审理，双方均到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告曾在网上公开发布出售位于孙巷小区三期的房屋的信息，并就房屋面积、附属车库、总价款等情况予以说明。原告获悉后与二被告磋商，双方于2016年10月18日商定房屋总价格为362000元，过户费由原告承担，原告向二被告支付定金10000元，二被告向其出具收条，收条中载明定金数额、房屋全款金额、违约情形等信息。因二被告一直未告知原告在办理房屋过户时需另外缴纳70000元左右的土地出让金，原告在联系中介办理房屋过户手续时才得知土地出让金一事。后原告就此事与二被告磋商，二被告拒绝协商，并称如原告未按期付款即构成违约。因二被告为促成房屋买卖，隐瞒重大事实，存在明显欺诈，原告在违背真实意思的情况下订立合同，现请求法院判决撤销房屋买卖合同，被告退还定金10000元并赔偿原告相应损失。
二被告辩称：其出售的房屋系拆迁安置房，因该房屋买卖过程中政府将按规定收取土地出让金，故房屋出售价格比附近开发的普通商品房价格低。原告在购买该房屋时明知房屋性质是拆迁安置房，其应知该房屋过户时应缴纳土地出让金。被告在与原告磋商房屋买卖过程中，已向原告告知房屋为拆迁安置房，且在过户时需缴纳土地出让金的事实。原告之所以要求被告退还定金，是其单方认为所购房屋价格过高，不愿继续履行合同，系其单方违约。
原告为支持其诉讼请求，提供了二被告在网上公开发布的售房信息网页截图和二被告出具的收条。前者证明二被告发布的售房信息中，关于房源描述孙巷小区三期，对影响房屋交易的重大事项并未说明。后者证明原告交付定金、双方约定房屋总价及违约情形的事实，对土地出让金的情况未予说明。
二被告对上述两份证据的真实性无异议，被告唐维忠称其虽未在网上售房信息中说明土地出让金及相关税费情况，但在《房屋买卖协议》中作了说明。
对原告提供的上述两份证据，本院对其真实性、合法性和关联性予以确认。
二被告为证明其诉讼主张，提供了《房屋买卖协议》一份，证明二被告曾向原告出示该协议，但原告并未浏览，原告对拆迁安置房的性质和土地出让金的情况知晓。
原告对二被告提供的《房屋买卖协议》真实性不予认可，认为其无法证明二被告已向原告告知土地出让金相关情况。
对二被告提供的《房屋买卖协议》，因系其单方制作，无原告签名确认，本院对该协议的真实性不予认可。
经审理查明：被告徐翠华、唐维忠为出售其位于沭阳县孙巷小区的一套房屋，在58同城网站上发布房屋出售信息，出售信息对房屋坐落、面积、总价、附属设施等相关情况予以说明。原告刘东艳在看到上述售房信息后，与二被告磋商购房事宜。后双方于2016年10月18日商定房屋全款金额为362000元，原告向二被告支付定金10000元，二被告向原告出具收条，收条载明原告支付10000元购房定金、房屋全款金额、付款期限及违约情形等。后双方就定金是否应退还、房屋买卖协议是否应继续履行产生争议，原告诉至本院请求判处。
本案中，双方的争议焦点为：原告刘东艳主张撤销房屋买卖合同，要求二被告退还定金10000元是否有事实和法律依据。
本院认为：当事人订立合同应遵循诚实信用原则，出卖人应就买卖标的物履行全面、如实告知的义务，告知的内容不仅指标的物的自然状况，也包括直接关系到合同相对方从合同中获得利益的其他重要事项。在合同签订过程中，一方如存在欺诈情形，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院撤销合同。本案中，原、被告双方就买卖房屋达成一致意向，形成了买卖合同关系。为保证房屋买卖合同顺利履行，原告向二被告先行支付10000元购房定金作为担保。原告主张二被告在与其磋商房屋买卖的整个过程中故意隐瞒房屋过户需缴纳土地出让金的事实，要求撤销房屋买卖合同，二被告返还定金，通过分析双方陈述、二被告发布的售房信息和定金收条，无法反映出二被告已就土地出让金的情况向原告明确告知，原告认为二被告未履行如实告知义务的主张成立。二被告主张原告明知房屋涉及土地出让金，同时其已向其告知该事项，无相关证据予以证实，本院对二被告的主张不予支持。因二被告未就土地出让金这一影响房屋买卖合同订立和履行的重要事实向原告明确告知，原告起诉要求撤销双方房屋买卖合同，被告退还10000元定金有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于逾期付款损失，因双方未约定逾期付款违约金或计算方法，应以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，原告主张逾期付款利息以年利率6%计算，不超过该范围，本院予以支持。调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、撤销原告刘东艳与被告徐翠华、唐维忠之间的房屋买卖合同；
二、被告徐翠华、唐维忠于本判决生效后十日内退还原告刘东艳定金款10000元以及利息（自2016年10月31日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3365元（已减半收取），由被告徐翠华、唐维忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6730元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
代理审判员 刘盼盼
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 张 艳
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的；
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。