福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初3717号
原告：中国工商银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福州市仓山区观海路太平洋城13号楼裙楼1-3层。
负责人：康建英，行长。
委托诉讼代理人：叶凤华，国浩律师（福州）事务所律师。
委托诉讼代理人：黄砾，公司职员。
被告：李良友男，1969年4月12日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告：陈雪珍女，1971年9月8日出生，汉族，住福州市仓山区。
原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行与被告李良友、陈雪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶凤华到庭参加诉讼，被告李良友、陈雪珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与俩被告签订的编号为A[闽]字[营业部]行[仓山]支行2011年03001007号的《个人借款/担保合同》；2.俩被告立即向原告偿还全部借款本金223398.08元；3.俩被告支付借款利息、罚息、复息至其还清全部借款本息之日止，暂计至2016年7月14日共计29292.63元；4.原告有权以俩被告提供的抵押物（罗源县凤山镇××＃楼××室、××＃楼××号附属间）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；5.本案全部诉讼费用由俩被告承担。诉讼过程中，原告放弃上述第1项诉讼请求。事实和理由：2011年1月12日，原告与俩被告签署编号为A[闽]字[营业部]行[仓山]支行2011年03001007号的《个人借款/担保合同》，约定原告向被告李良友提供贷款300000元用于装修及购买家电家具，贷款期限为10年，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额返还本息；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。俩被告系夫妻关系，被告陈雪珍于2011年1月8日签署共同还款确认书。
为担保上述《个人借款/担保合同》的履行，俩被告以其位于凤山镇××＃楼××室、××＃楼××号附属间房产（房屋所有权证号：凤房权证ＦＳ字第××号）为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的相关费用和被告李良友所有其他应付费用提供抵押担保，并于2011年4月26日办理了抵押权登记手续。上述合同签订后，原告依约于2011年5月19日发放了贷款300000元，借款到期日为2021年5月19日，贷款利率为年利率7.48%。被告李良友违反合同约定，累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，经催收仍不偿还，被告陈雪珍未履行共同还款责任，已构成违约，严重侵害原告合法权利，故原告诉至贵院，恳请依法判如所请。
被告李良友、陈雪珍未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，俩被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。原告提交的证据1-4与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证；证据5已加盖原告公司的核对章，视同原件，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月12日，原告（贷款人）与被告李良友（借款人、抵押人）、陈雪珍（抵押共有人）签订《个人借款/担保合同》，约定原告向被告李良友提供贷款300000元用于装修及购买家电家具，贷款期限为10年，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额返还本息；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿以其位于罗源县凤山镇××＃楼××室、××＃楼××号附属间房产（权证号：凤房权证ＦＳ字第××号）提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年1月8日，被告陈雪珍签订《共同还款确认书》，确认其与被告李良友系夫妻关系，前述债务系其与被告李良友的共同债务。2011年4月26日，俩被告就上述抵押物办理了抵押权登记。
2011年5月19日，原告向被告李良友发放贷款300000元。被告李良友自2014年10月起逾期偿还当月应还贷款本息。截至2016年7月14日，被告李良友共拖欠原告贷款本金人民币223398.08元，利息、罚息、复利合计29292.63元。
另查，俩被告于1991年9月23日登记结婚。
本院认为，原告与俩被告签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告李良友发放贷款，被告李良友负有按约及时偿还借款本息的义务。因被告李良友未按约定期限偿还借款本息，原告诉请被告李良友一次性还清所有的借款本息，并就逾期还款部分从逾期之日起按照合同按约计收罚息、复利，符合双方借款合同的约定，且未违反法律规定，本院予以支持。俩被告提供的抵押物已依法办理了担保物权登记，原告的抵押权依法设立，故原告请求对抵押物的拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告陈雪珍是被告李良友的配偶，因无证据证明本案存在不应按夫妻共同债务处理的除外情形，故被告陈雪珍应对被告李良友的本案债务承担共同偿还的责任。俩被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李良友于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行借款本金223398.08元及利息、罚息、复利（截至2016年7月14日的利息、罚息、复利合计29292.63元，此后的利息、罚息、复利按贷款合同的约定计至款项还清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行对被告李良友名下坐落于福建省罗源县凤山镇××＃楼××室、××＃楼××号附属间房产（权证号：凤房权证ＦＳ字第××号），有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿；
三、被告陈雪珍对本判决第一项确定的被告李良友所负债务承担共同偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5091元，由被告李良友、陈雪珍负担。被告李良友、陈雪珍应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。公告费（凭公告费收据）由被告李良友、陈雪珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王 群
人民陪审员 林美芳
人民陪审员 高 嵘
二〇一七年四月十三日
书 记 员 翁 萍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。