湖南省花垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民初字第341号
原告花垣县农村信用合作联社。
法定代表人姜新，男，该单位理事长。
委托代理人龙岳宁，男，湖南锦绣律师事务所律师。
被告黄艳。（未到庭）
被告陶红瑞。
原告花垣县农村信用合作联社（以下简称“花垣县信用社”）诉被告陶红瑞、黄艳金融借款合同纠纷一案，本院2014年8月5日受理后，依法由审判员付颖独任审判，书记员张凤担任记录，于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原告花垣县信用社的委托代理人龙岳宁、被告陶红瑞到庭参加了诉讼，被告黄艳经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告花垣县信用社诉称，黄艳与陶红瑞系夫妻关系，2008年8月21日，被告黄艳因锰粉厂缺乏流动资金向原告花垣县信用社申请贷款100万元。通过审查，原告方认为被告的相关申请手续符合规定，便于2008年10月29日与被告黄艳签订了《借款合同》。合同约定：借款用途为流动资金，借款金额为壹佰万元，月利率为13.44‰，借款期限为三年。2009年因银行贷款利率下调，原告按被告的申请，下调该笔贷款利率。即自2009年2月23日起，利息按照月息10.35‰计算。
2011年2月15日，被告向原告提出延期还款申请，要求借款展期一年，展期后借款到期日为2012年2月23日。双方签订有《借款展期协议》。
对该笔贷款及相应利息，原告黄艳用其权属所有的花国用（2008）第XXXXX号土地及被告厂房内的机械设备作为抵押，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押物登记。借款到期后，被告无力还款，原告同意处理抵押物偿还欠款。根据以上事实，请求人民法院判令被告黄艳、陶红瑞共同偿还原告借款本金100万元及相应利息（利息以还款之日花垣县农村信用合作联社结算金额为准）；确认原告与被告黄艳、陶红瑞的贷款抵押关系有效。若被告未能履行偿还贷款本息义务，则原告有权对花国用（2008）第XXXXX号土地及被告厂房内的机械设备行使抵押权并从中优先受偿。
被告陶红瑞口头辩称，对原告的起诉事实和诉讼请求无异议，但因无力还款，同意原告对抵押物行使抵押权。
被告黄艳未作答辩。
原告花垣县信用社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下六份证据：
证据1.被告黄艳、陶红瑞身份证复印件。证明两被告身份信息。
证据2.《借款申请书》、《借款合同》、《抵押合同》、《贷款抵押担保承诺书》、《抵押物清单》、《土地他项权利证明书》、《抵押物登记证》。证明原告贷款给被告100万元的事实及依法办理了抵押登记。
证据3.2008年10月31日《借款借据》及转帐凭证。证明原告已经履行支付义务，向被告发放了100万元贷款。
证据4.《借款转期申请书》、2009年2月23日《借款借据》及转帐凭证，证明原告同意给被告进行利率下调，并重新办理相关手续。
证据5.《延期还款申请书》、《借款展期协议》、《抵押合同》。证明借款到期后，被告申请展期一年，原被告双方重新办理相关手续。
证据6.2012年4月9日、2012年5月3日、2014年6月9日贷款催收单，证明借款到期后，原告已经履行了贷款催收义务。
被告陶红瑞、黄艳未向本院提交证据，陶红瑞对原告花垣县信用社提交的证据1—6没有异议。
对于原告花垣县信用社向本院提交的证据，结合庭审质证意见，本院综合认定如下：因被告陶红瑞对原告提交的证据1—6没有异议，被告黄艳亦未提供证据反驳原告的诉讼主张，本院认为该六份证据真实、合法，与本案具有关联性，应予以采信。
经审理查明，2008年10月29日，原告花垣县信用社与被告黄艳签订了一份借款合同，合同编号为（花信联）借字第（2008）第XXX号合同主要内容有：第一条约定：借款种类为抵押贷款，借款用途为流动资金，借款金额为人民币壹佰万元，到期还款日为2011年10月29日，月利率为13.44‰，按季结息；第三条关于贷款人的权利与义务中约定：借款人如未履行本合同项下第四条约定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权；第四条关于借款人的权利与义务中约定：如遇特殊情况，借款人不能在借款到期日归还借款而需展期的，应在借款期限届满10日前向贷款人提出书面展期申请，经贷款人同意后，签订借款展期协议；借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；第五条违约责任：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50％的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；第六条约定：借款的担保方式为房产、机械抵押，由抵押人黄艳、花垣县泰瑞矿业中心提供抵押担保。
签订借款合同当天即2008年10月29日原告花垣县信用社与被告黄艳签订了一份《抵押合同》，合同编号为（花信联）抵字第（2008）第XXX号合同约定原告黄艳用其所有的花国用（2008）第XXXXX号土地和该土地上的其他地上定着物，花垣县泰瑞矿业中心（被告黄艳为该中心投资人）提供的机械设备（4R3216雷蒙机两台、PE颚式破碎机两台、400千伏安变压器一台）对上述借款作抵押担保。担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其他一切费用。抵押担保的保证期限为被担保的贷款本金及利息还清为止。《抵押合同》签订当日双方到花垣县国土资源局办理了抵押登记，登记的土地他项权证号为：花他项（2008）字第XXXXX号他项权证；并就抵押的机械设备到花垣县工商行政管理局办理了抵押登记，抵押物登记证号为：花工商字第XXXX号。双方未就抵押的土地上房产办理抵押登记。另外，被告陶红瑞没有作为合同主体在抵押合同上签字，但其作为花国用（2008）第XXXXX号土地的财产共有人，上述抵押登记的机械设备的财产共有人，在《贷款抵押担保承诺书》上签字同意黄艳用该土地使用权及地上定着物和机械设备为此笔贷款提供抵押担保。
2008年10月31日，原告花垣县信用社向被告黄艳发放了100万元贷款。2009年因银行贷款利率下调，被告提出申请要求将原借款重新转办执行新利率，经原告同意，2009年2月23日原告与被告重新办理相关手续，自2009年2月23日起借款利息按月息10.35‰计算，到期还款日为2011年2月23日。借款期限届满前，于2011年2月15日被告向原告提出延期还款申请，双方签订了《借款展期协议》，将还款期限延展一年，展期后到期还款日为2012年2月23日。双方另行签订了一份合同编号为：（1893061000）抵字（2011）第00000015号的《抵押合同》。
合同履行期间，被告已经支付了截止到2011年3月20日的相应利息，之后再未依约按期支付利息。到期还款日到达后，被告没有按合同约定偿还贷款本金及相应利息，原告认为被告已经违约，并达到了抵押合同中行使抵押权的条件，故诉至本院。
另查明，花垣县泰瑞矿业中心于2008年4月14日成立时的企业名称为：花垣县泰瑞矿业贸易中心，该企业的投资人为黄艳，企业类型为个人独资企业。2010年5月19日花垣县泰瑞矿业贸易中心名称变更为花垣县泰瑞矿业中心，并进行了变更登记。2012年5月25日花垣县泰瑞矿业中心在花垣县工商行政管理局进行了注销登记。
本院认为：原被告双方所签订的借款合同、抵押合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应依法确认有效。被告黄艳向原告花垣县信用社借款，应按约定承担还本付息的责任。虽然签订借款合同的主体是被告黄艳，但由于被告陶红瑞与黄艳是夫妻关系，按照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”，被告陶红瑞和黄艳对该笔贷款应共同承担还款责任。
被告黄艳、陶红瑞用其共有的花国用（2008）第XXXXX号土地使用权和机械设备为上述借款提供了担保并已经办理了抵押登记。对于花国用（2008）第XXXXX号土地上的厂房没有办理抵押登记，但是根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”故原告对该厂房的抵押权成立。另外，花垣县泰瑞矿业中心作为抵押人，于2012年5月25日注销并进行了注销登记，由于黄艳在花垣县信用社未就抵押物优先受偿的情况下向工商行政管理部门申请注销，黄艳应在抵押机械设备价值范围内承担赔偿责任。被告黄艳、陶红瑞不能如期偿还本金及支付利息或者发生抵押合同约定的实现抵押权的情形，则原告花垣县信用社可以对被告花国用（2008）第XXXXX号土地和土地上的厂房、以及抵押的机械设备（4R3216雷蒙机两台、PE鄂式破碎机两台、400千伏安变压器一台）依法行使抵押权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄艳、陶红瑞于本判决生效后三日内偿还原告花垣县农村信用合作联社贷款本金1000000元及支付相应全部利息。（利息自2011年3月21日按借款合同约定计算至债务全部偿清为止）；
二、原告花垣县农村信用合作联社与被告黄艳、陶红瑞的土地使用权及花垣县农村信用合作联社与花垣县泰瑞矿业中心机械设备抵押关系合法有效。若被告黄艳、陶红瑞未按本判决第一项内容履行偿还贷款本息义务，则原告花垣县农村信用合作联社可对花国用（2008）第XXXXX号土地和土地上的厂房，以及抵押的机械设备（4R3216雷蒙机两台、PE颚式破碎机两台、400千伏安变压器一台）依法行使抵押权并从中优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。
案件受理费13800元，由被告黄艳、陶红瑞各承担6900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判员 付颖
二〇一四年十月十七日
书记员 张凤
附：本判决适用的法律法规及相关规定
中华人民共和国合同法
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
中华人民共和国物权法
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。