广东省丰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1423民初336号
原告：张妙进，男，汉族，1972年2月1日出生，住广东省丰顺县。
委托诉讼代理人：徐福林，广东宏泰（梅州）律师事务所律师。
被告：丰顺金溪源投资有限公司，住所地：丰顺县汤坑镇金溪村太平楼。
法定代表人：罗福兰。
委托诉讼代理人：黄少英，广东粤东律师事务所律师。
原告张妙进与被告丰顺金溪源投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐福林及被告委托诉讼代理人黄少英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出以下诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《金溪源小区认购协议书》；2、判令被告立即返还原告已付购房款人民币50000元及支付利息7177.5元（此利息自2015年5月31日暂计至2018年2月28日止，自2018年3月1日起按银行逾期付款利率计至判决确认生效付款之日止）；3、本案一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告在广东省××××号经营开发房地产，即“金溪源商住小区”，原告于2015年5月31日购买“金溪源商住小区”B区7栋1403号商品房，被告出具NO.0001545号《金溪源小区认购协议书》，原告按约支付了50000元诚意金，被告当即出具编号为3935873号《收款收据》。然而，原告要求被告办理签署《商品房买卖合同》和备案时，被告却声称《商品房预售许可证》有效期逾期，住建部门暂不同意颁发新的许可证，后来，被告又称其公章被施工承包方暂时保管、无法盖章，近日，原告经查询获悉上述商品房已被法院查封，被告至今未予涤除。为此，被告已构成了严重违约，原告已经不能实现商品房目的，况且，时至今日，商品房售价涨幅与日俱增，已经造成原告严重经济损失。原告现依据《合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定提起诉讼，请判如所请。
被告辩称，一、其公司与原告之间不存在签订《金溪源小区认购协议书》的事实，请求法院依法驳回原告诉讼请求：1、认购书标注房号为B区7栋1403房，而收款收据显示的是B区7栋1401房。两份证据显示的不是同一套商品房，原告起诉没有事实依据；2、认购书没有双方签名，没有签订日期，不符合合同成立的要件，故不存在签订认购书的事实；3、原告提及的50000元诚意金是在2016年4月11日原告与分包商抵工程款所形成的，与被告无关；4、50000元款项也没有进入被告公司账户，被告不予认可；5、原告是与被告公司签订施工合同总承包商的代理人，与被告公司存在利益牵连。二、即使原告提交的认购书或收款收据有效，因认购书未约定解除合同时被告公司应承担支付利息的违约责任，原告主张支付利息于法无据，应不予支持。
经审理查明，2015年5月31日，原告与被告签订了一份《金溪源小区认购协议书》，约定：乙方（本案原告）向甲方（本案被告）金溪源小区B区7栋3座14层1403单元，房屋折后总价401141元；乙方签订本协议书即支付诚意金人民币50000元。协议书还约定了双方相关权利义务等。被告金溪源公司及其法定代表人罗福兰在协议书上盖章。原告在签订协议书后便向被告交纳50000元诚意金。被告方在收到款项后出具一张收据交由原告收执，载明：“今收到张妙进交来金溪源商住小区B区7栋1401房诚意金50000元”，被告方会计林枚娟在收据上签字并加盖公司公章。根据原告在庭审中陈述，2015年5月31日当天，被告推出5万抵8万团购活动，当时在场人员众多，场面混乱，被告售楼人员在原告选定的房号后，销售人员在认购协议书上手写具体的房号、面积、单价以及优惠的尺度，帮助原告了解购房情况，并没有要求原告签字，只要求原告现场交付5万元的诚意金；另外被告在建房屋，也不知其什么时候竣工验收以及何时才取得预售许可证进行网签备案，所以被告的售楼人员交代要等被告公司具体的书面通知；至于收据上记载的1401房属笔误，真实房号为1403房。后原告要求被告签订《商品房买卖合同》未果，遂以诉称理由诉至本院，并提出上述诉讼请求。庭审期间，原告提出7177.5元利息系自2015年5月31日起算至2018年2月28日，按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算得来，并当庭明确其诉讼请求被告按银行同期贷款基准利率计付该区间利息即可。至于2018年3月1日起至判决确认生效付款之日止的利息，原告主张的按照银行逾期付款利率，即在银行同期贷款基准利率基础上加30%计付。
另查明，因被告与他人存在其他经济纠纷，金溪源小区B区7栋3座14层1403房已经被法院依法查封，1401房也已经被售予他人并办理备案登记手续。庭审期间，被告提交了一份《金溪源项目部费用汇总表》及《收款收据》，欲证实原告提出的50000元诚意金系原告与金溪源项目分包商双龙公司抵工程款形成的，与被告无关。庭审中，被告还提及被告出具收到原告50000元诚意金的收据给原告系因被告与分包商双龙公司存在工程款结算问题。
本院认为，本案系商品房预约合同纠纷，关于双方签订的《金溪源小区认购协议书》的效力，虽然原告未在协议书上签字，但已实际履行交付诚意金义务，被告也予以接受，双方已经达成意思合意，合同合法有效。被告辩称未收到原告诚意金，但其向原告出具了收款收据，且未按法庭要求提交其公司2015年5-6月相关财务信息，本院对被告此辩称意见不予采信。纵使如被告所述涉案诚意金为抵扣工程款而来，被告向原告出具收款收据的行为，也能证实被告同意以诚意金形式抵扣工程款，其辩称未收到原告诚意金无事实依据。现金溪源小区B区7栋3座14层1403房因被告其他经济纠纷已经被法院依法查封，被告已无法履行与原告签订《商品房买卖合同》义务，构成根本违约。原告主张解除双方签订的《金溪源小区认购协议书》，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还购房款50000元及利息并赔偿相应损失。原告主张2015年5月31日起至2018年2月28日的利息按中国人民银行同期贷款基准利率计付及自2018年3月1日起至实际清偿之日止的利息，按照银行同期贷款基准利率基础上加30%计付，并不仅限于返还原物孳息，还包含了因对方违约所致的损失赔偿，本院认为数额合理，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告张妙进与被告丰顺金溪源投资有限公司签订的《金溪源小区认购协议书》；
二、被告丰顺金溪源投资有限公司应于本判决生效之日起十日内，返还原告张妙进购房款50000元及相关利息（以50000元为基数，自2015年5月31日起至2018年2月28日止的利息，按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率计付，2018年3月1日起至判决确认的生效付款之日止的利息，按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率加收30%计至实际清偿之日止）。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1230元，减半收取为615元，由被告丰顺金溪源投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 彭清焱
二〇一八年五月二十九日
书记员 徐俊威
附法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。