江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2015)南民初字第594号原告高井林，居民。原告王素珍，居民。二原告委托代理人卜从坤，灌南县东方法律服务所法律工作者。被告连云港市宝隆房地产开发有限公司。住所地灌南新民路86号。法定代表人李建明，总经理。原告高井林、王素珍诉被告连云港市宝隆房地产开发有限公司（以下简称宝隆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法由代理审判员王缀成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高井林及二原告委托代理人卜从坤到庭参加诉讼，被告宝隆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高井林、王素珍诉称，原告于2000年12月23日购买被告开发的宝隆新城1号楼105室，此房合同面积比产权面积多4.76m2。宝隆公司的行为给原告造成面积差价及其他税费损失，因被告一直拖欠不付，故原告提起诉讼，请求判令被告宝隆公司退还损失68356.44元，并由被告承担本案诉讼费用。被告宝隆公司未作答辩。经审理查明，2009年12月31日，原告高井林与被告宝隆公司签订商品房买卖合同（合同编号：52020128-05），约定宝隆公司将其开发的位于苏州南路农贸市场的宝隆新城1#楼105-305号房买给原告高井林（房屋共有人为王素珍）。合同约定该商品房建筑面积共137.94m2，价格4675.95元/m2。该合同第五条第二款第（2）项约定，买受人不退房的……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款有出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积）×100%。后二原告高井林办理的房产证登记的建筑面积为133.18m2，比原告高井林与被告宝隆公司签订的合同面积少了4.76m2。2010年12月16日，被告宝隆公司收取原告高井林购房款645000元。原告因购买该房屋多支出4.76m2购房费用及多交纳了按4.76m2计算的税费，故二原告诉来本院，要求被告宝隆公司赔偿：面积差价25811.24元、契税89.03元、物业维修基金83.3元、垃圾清理费9.52元、二次增压日常垃圾处理费20.46元、非住宅转让手续费23.8元、灌南县房管局收取的费用（名称不详）61.4元，物业管理费28.57元，押金1000元，合计28417.32元，以及该款项从2009年12月23日至2015年6月17日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍（19.89元/天）计算的利息39939.12元。本案在审理过程中，经本院释明，原告高井林同意向有关部门主张退还契税等相关费用，放弃向被告宝隆公司主张因多计算4.76m2交纳的契税等损失。上述事实，有原告陈述、商品房买卖合同、房产证、购房发票、契税发票等证据在卷证实，本院依法予以认定。本院认为，原告高井林与被告宝隆公司签订的商品房买卖合同符合法律、法规的规定，为有效法律关系。原告高井林与被告宝隆公司在商品房销售合同中约定被告卖给原告的房屋（共有人王素珍）面积为137.94m2，而二原告高井林办理产权证的面积为133.18m2，少于合同约定面积4.76m2，对此造成的损失，被告宝隆公司应当按照合同约定赔偿给二原告，故对二原告要求被告宝隆公司赔偿损失的合理部分要求，本院应予支持。根据商品房销售合同的约定，原告高井林所购房屋的面积误差比为3.45%[（137.94-133.18）m2/137.91m2]，其3%部分的房屋面积为4.14m2[3%×137.94m2]，超过3%部分的房屋面积为0.62m2[0.45%×137.94m2]。因而原告高井林所购房屋因面积少4.76m2造成的损失为：25156.61元{3%以内的部分19358.43元（4.14m2×4675.95元/m2），超过3%的部分5798.18[（0.62m2×4675.95元/m2）×2]}。二原告主张该部分费用为25811.24元有误，本院依法予以调整。二原告主张被告按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算其资金被占用的利息损失39939.12元，因其计算标准有误，本院依法予以调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算；被告宝隆公司于2010年12月16日收取二原告购房款并占用其多交纳的资金，故其承担二原告利息损失的计算起算日期是2010年12月16日，而非二原告主张的合同签订日；其主张利息计算至2015年6月17日（庭审日期），不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告连云港市宝隆房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告高井林、王素珍房价款损失25156.61元及其利息（从2010年12月16日起按照中国人民银行发布的同期同类银行贷款基准利率计算至2015年6月17日）。二、驳回原告高井林、王素珍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1238元，减半收取619元，由被告连云港市宝隆房地产开发有限公司负担，原告高井林、王素珍已预交，被告在兑现上述款项时一并交付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1238元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院申请强制执行。代理审判员  王缀成二〇一五年六月十九日书 记 员  张冠南法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；……第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。