广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初466号
原告：中国建设银行股份有限公司四会支行。住所：四会市东城街道陶塘路绿茵幸福城*座*****号商铺首层******号商铺*层。统一社会信用代码：91441284195521075J。
负责人：邓伟卿，行长。
委托诉讼代理人：梁星志、李丽珊，广东安达信律师事务所律师。
被告：李玉珍，女，1983年9月16日出生，汉族，广东省四会市人，户籍地址为四会市，现住四会市。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行（下称建行四会支行）与被告李玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行四会支行的委托诉讼代理人李丽珊到庭参加诉讼，被告李玉珍经公告送达传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行四会支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告立即归还借款本金368146.62元、逾期利息10571.05元、利息罚息207.18元、本金罚息156.64元，合计379081.49元（暂计至2017年2月13日，之后的利息、罚息按合同约定计算至本息还清之日止）；3.被告承担原告为实现债权而支付的律师费25900元；4.原告对被告提供的借款抵押物（四××市××街道清××大道××房）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月29日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款40万元，用于购买位于四××市××街道清××大道××房的房屋一套，借款期限从2013年9月10日起至2033年9月10日止。同时，被告以其所购的上述房屋为借款提供抵押担保。2013年9月10日，原告向被告发放了贷款；2014年5月27日，双方办理了抵押物登记手续（粤房地他项权证四他字第0100016927号）。截止2017年2月13日，被告的借款本金余额368146.62元、逾期利息10571.05元、利息罚息207.18元、本金罚息156.64元，结清金额为379081.49元。由于被告没有按时偿还该借款本息，其行为已构成严重违约，原告有权追回贷款，并要求对抵押房地产行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费25900元，根据合同约定，该笔费用应由被告承担。
被告李玉珍没有提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交了如下证据：1.原告《营业执照》、《金融许可证》，证明原告的诉讼主体资格；2.被告的身份证复印件、户口簿复印件、《无婚姻登记记录证明》，证明被告的诉讼主体资格；3.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告向原告借款及作抵押担保的事实；4.《个人贷款支付凭证》，证明原告依约发放贷款；5.具结书、《房地产他项权证》，证明原告对抵押物享有优先受偿权；6.《过期催款通知书》及催收照片，证明原告催促被告还款无果；7.《欠本息明细表》、《个人贷款对账单》，证明被告尚欠的借款本息金额情况；8.《委托代理协议》，证明原告为追收欠款而支付律师代理费；9.截止2017年6月29日的《欠本息明细表》及《个人贷款对账单》，证明截止开庭前被告拖欠本息的情况。
被告李玉珍没有提交证据。
经开庭审理，被告对原告提供的证据既不到庭质证，也没有提出相反证据和意见，因此本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月29日，原告和被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告作为借款人向原告借款40万元用于购买坐落于四××市××街道清××大道××房的房屋，借款期限从2013年9月10日起至2033年9月10日止；借款利率为年利率为6.55%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告授权原告将借款一次性划入四会市海伦堡房地产开发有限公司的银行账户；还款方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2994.08元；被告同时提供所购的房屋作为抵押担保，抵押担保范围均包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；案外人四会市海伦堡房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证期间从合同生效至抵押登记已办妥且抵押权利证书交由原告收执之日；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）均由被告承担等内容。
2013年9月10日，原告按照约定把借款40万元汇入四会市海伦堡房地产开发有限公司的银行账户，被告在《个人贷款支付凭证》上签名确认。2014年5月27日，四会市住房和城乡建设局向原告核发了上述借款抵押物—四××市××街道清××大道××房的房屋他项权证。被告自2016年8月10日起没有向原告归还借款本息，计至2017年2月13日止，仍欠逾期本金8106.37元、逾期利息10571.05元、逾期本金罚息156.64元、逾期利息罚息207.18元未归还，包括未到期的借款本金，被告欠原告的借款本金余额为368146.62元。
2017年2月21日，原告与广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托广东安达信律师事务所的律师作为其与被告李玉珍金融借款合同纠纷一案的代理人，律师代理费为25900元，但原告并未支付该费用给广东安达信律师事务所。
本院认为，被告因购买房屋缺乏资金与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款40万元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。根据原告提供的证据，被告自2016年8月起没有按约定的方式支付借款本息，计至原告起诉之日止已连续拖欠7期款项没有支付，构成根本性违约，因此，原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；合同解除后，被告应向原告清偿全部借款本金余额368146.62元及逾期利息和罚息（逾期利息和罚息计至2017年2月13日为10934.87元，之后按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至还清借款本息之日止）。根据合同约定，原告为实现债权而实际发生的律师费等费用应由借款人承担，但原告在庭审中自认至庭审之日止仍没有向广东安达信律师事务所支付律师费，即律师费并未实际发生，因此原告要求被告支付律师费25900元缺乏事实依据，本院不予支持，原告可待律师费实际发生后另行主张权利。
被告提供位于四××市××街道清××大道××房的房屋作为借款抵押并办理了抵押登记手续，原告对上述房屋享有抵押权，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，在原、被告双方借款合同关系解除后，被告仍应承担抵押担保责任，因此原告对该房屋的拍卖款、变价款在本案借款本息、诉讼费范围内享有优先受偿权。
被告李玉珍经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司四会支行与被告李玉珍于2013年7月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李玉珍应于本判决生效之日起15日内清偿借款本金本金余额368146.62元及逾期利息和罚息[逾期利息和罚息计至2017年2月13日为10934.87元，之后按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至借款本息还清之日止]给原告中国建设银行股份有限公司四会支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司四会支行对被告李玉珍位于四会市东城街道清塘大道二十三座五号楼404房的房屋的拍卖款、变价款在本案涉及的借款本息、诉讼费范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司四会支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7374元，由原告中国建设银行股份有限公司四会支行负担472元，被告李玉珍负担6902元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 曹铭毅
审判员 赵静欣
审判员 毛亚萍
二〇一七年七月十日
书记员 黄淑桢