湖北省仙桃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9004民初第2806号
原告：仙桃市干河街道办事处大洪社区居民委员会。住所地：仙桃市汉江路***号。
法定代表人：尹小尚，主任。
委托诉讼代理人：李文华，湖北惊天律师事务所律师。
被告：亚通塑胶（湖北）有限公司。住所地：仙桃市轻纺路*号。
法定代表人：王森，董事长。
委托诉讼代理人：张秋双，男，该公司职员。
原告仙桃市干河街道办事处大洪社区居民委员会与被告亚通塑胶（湖北）有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仙桃市干河街道办事处大洪社区居民委员会法定代表人尹小尚、委托诉讼代理人李文华，被告亚通塑胶（湖北）有限公司委托诉讼代理人张秋双到庭参加诉讼。2016年11月2日，原、被告申请庭外和解45天。本案现已审理终结。
仙桃市干河街道办事处大洪社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告土地、厂房财产转让款200万元；2、要求被告将土地变性增值金额的百分之五十支付原告；3、要求被告支付原告2016年利息18万元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2006年9月6日，仙桃市干河街道办事处代表原告（原名为仙桃市干河街道办事处大洪村民委员会）与被告签订了一份资产出让合同，约定将原告位于仙桃市轻纺路8号的土地、厂房等转让给被告，转让价款200万元，被告每年12月31日前支付原告利息18万元。转让价款200万元为本合同签订后10年支付。现因被告经营不善，已于2016年4月26日起停止一切经营活动。另外，根据补充合同的约定，被告应将土地变性增值部分的百分之五十支付原告。因被告经营情况恶化，对所欠债务已无法正常履行。原告依法向法院提起诉讼。
亚通塑胶（湖北）有限公司辩称：1、原告请求被告立即支付土地、厂房财产转让款200万元没有依据。2006年9月6日签订的资产出让合同第二条约定，出让款的付款方式10年后由双方协商后再确定。但现在原、被告并没有对出让款的付款方式进行协商。因此原告请求被告立即支付土地、厂房财产转让款200万元没有事实依据。2、原告要求被告将土地变性增值金额的百分之五十支付原告，没有事实和法律依据。被告受让原告的土地现在并没有发生土地变性，不存在土地变性增值。3、原告请求被告支付2016年利息18万元不符合合同约定。资产出让合同约定支付2016年18万元利息的时间是2016年12月31日，现在时间未达到。原告的该请求不符合合同约定。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。本院对证据认定如下：原告所举仙桃市干河街道办事处出具的证明、企业法人营业执照、资产出让合同、补充合同、仙桃市国土资源局文件、征用土地协议、农村合作经济组织收款专用票据、被告告知员工函件，被告均无异议，对上述证据，本院依法予以确认。被告对原告于2016年7月7日发给被告函件及EMS国内标准快递单有异议，认为该证据是真实的，但被告没有收到该函件。本院认为，原告通过快递方式向被告发送函件，被告虽然在此期间已停止经营活动，但其是否收到并不影响该证据的效力，对该证据本院依法予以确认。
本院经审理认定事实如下：2006年9月6日，仙桃市干河街道办事处代表原告（原名为仙桃市干河街道办事处大洪村民委员会）与被告签订了一份资产出让合同，约定原告将位于仙桃市轻纺路8号的土地、厂房以200万元价款出让给被告，出让款的付款方式十年后由双方协商确定。该款付清前，从2006年9月1日开始，被告于每年12月31日支付利息18万元。每年利息由仙桃市干河街道办事处代表原告领取。2006年11月21日，仙桃市干河街道办事处、原告及被告签订了一份补充合同，约定被告每年支付的18万元利息由原告直接领取，不再由仙桃市干河街道办事处代领。同时还约定，被告必须保证其受让的土地性质为工业用地，如因政策等原因需要土地变性，必须征得仙桃市干河街道办事处和原告同意，其土地变性增值部分的百分之五十由被告支付给原告。合同签订后，原告将房地产交付了被告，被告已取得该宗地的土地使用权。被告未支付原告200万元土地出让款和2016年度的18万元利息。因资金严重困难，被告于2016年4月26日起停产歇业，并与公司相关员工解除劳动合同。2016年7月7日，原告向被告发出通知书，要求被告支付200万元土地出让款和百分之五十的土地变性增值款。
本院认为，原、被告争议的焦点是：1、被告是否应当支付原告200万元房地产出让款；2、被告是否应当支付原告2016年的18万元利息；3、被告是否应当支付原告土地变性增值款的百分之五十。
本院对上述争议的焦点评判如下：1、关于被告是否应当支付原告200万元房地产出让款的问题。原、被告于2006年9月6日签订的资产出让合同约定，200万元房地产出让款的付款方式十年后由双方协商确定。从该约定可以看出，200万元房地产出让款的付款时间应是2016年9月6日之后。现双方约定的十年给付期限已届满，原告有权主张其权利。至于双方对付款方式是否协商一致，不影响原告对其到期债权的主张。因此，原告要求被告支付土地、厂房转让款200万元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告辩称原、被告并没有对出让款的付款方式进行协商，现在不应支付出让款的理由，没有事实和法律依据，本院不予采纳。2、关于被告是否应当支付原告2016年的18万元利息的问题。根据合同约定，2016年利息支付时间为2016年12月31日。被告虽然没有明确表示不履行合同义务，但被告因资金严重困难，于2016年4月26日至今停产歇业，并与公司相关员工解除劳动合同，其行为表明被告在履行期限届满时，将不履行或不能履行合同义务。根据我国合同法第一百零八条关于“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，被告已构成预期违约。原告以被告资金严重困难为由，要求被告支付2016年利息18万元的请求符合法律规定，本院予以支持。3、关于被告是否应当支付原告土地变性增值款的百分之五十的问题。原、被告在补充合同中约定，被告必须保证其受让的土地性质为工业用地，如发生土地变性，被告应将土地变性增值部分的百分之五十支付原告。但原告无证据证明被告已将受让土地进行了变性，因此，对原告要求被告支付土地变性增值金额百分之五十的诉讼请求，本院不予支持。
综上，原、被告签订的资产出让合同和补充合同系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律禁止性规定，合法有效。原告要求被告支付200万元转让款和18万元利息，于法有据，本院予以支持；原告要求被告支付土地变性增值款的百分之五十，因无土地变性的证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告亚通塑胶（湖北）有限公司于本判决生效后十日内支付原告仙桃市干河街道办事处大洪社区居民委员会土地、厂房转让款200万元；
二、被告亚通塑胶（湖北）有限公司于本判决生效后十日内支付原告仙桃市干河街道办事处大洪社区居民委员会2016年利息18万元；
三、驳回原告仙桃市干河街道办事处大洪社区居民委员会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24240元，减半收取12120元，由被告亚通塑胶（湖北）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审判员 樊孝成
二〇一六年十二月十九日
书记员 胡梦怡