山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0103民初7389号原告：王蕾蕾，女，1983年2月3日出生，汉族，无业，住济南市委托诉讼代理人：韩文远，山东安邦顺意律师事务所律师。被告：潘建伟，男，，汉族，无业，住济南市委托诉讼代理人：张传峰，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩志萍，泰和泰（济南）律师事务所律师。第三人：山东链家房地产经纪有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：李峰岩，总经理。委托诉讼代理人：王建静，女，山东链家房地产经纪有限公司员工。委托诉讼代理人：张元震，男，山东链家房地产经纪有限公司员工。原告王蕾蕾与被告潘建伟、第三人山东链家房地产经纪有限公司（以下简称链家房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王蕾蕾的委托诉讼代理人韩文远，被告潘建伟及其委托诉讼代理人张传峰，第三人链家房地产公司的委托诉讼代理人王建静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王蕾蕾向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行原、被告签订的房屋买卖合同，协助原告办理涉案房屋及地下室的所有权转移登记手续；2、判令被告赔偿原告经济损失（律师费）18000元；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年2月19日，原告王蕾蕾购买被告潘建伟位于济南市市中区粼湖居（腊山路2号实力伴云居二期）XX号楼X单元XXXX室、XX号楼X单元—XXX室�下室及使用权地下车位一处并签订编号为RXHYAD170201号《房屋买卖业务签约文件合订本》（以下简称“合同”），合同约定房屋位置、成交价格、房款支付方式、过户时间及违约责任等。合同签订当日，原告向被告支付定金2万元整；2017年3月3日，原告向被告支付第二笔购房款39万元。2017年3月3日，被告将房屋交付原告并签订《物业交割单》。合同还约定被告应在收到开发商通知5日内，须积极配合开发商（济南实力房地产开发有限公司）等相关部门办理房屋所有权证。协议还约定违约责任。至今被告仍未配合开发商等相关部门办理房屋所有权证，以致原告也无法取得涉案房屋的所有权。原告多次督促被告协助开发商等相关部门办理房屋所有权证并配合原告办理房屋所有权转移登记手续，但被告以各种理由推脱。为维护自己合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。被告潘建伟辩称，1、原告属于恶意诉讼，根据合同第四条明确约定出卖人和买受人均知晓在签订本买卖合同时涉案房屋并未取得房屋所有权证，并自愿承担相应风险，待本案被告取得房屋所有权证后再为买受人办理所有权登记手续，现被告尚未取得房屋所有权证，并且房地产开发商也不具备办理房产证的条件，我方多次催促开发商但目前尚不具备办证条件，原告明知上述情形而提起诉讼并且保全了涉案房产，致使被告商业信誉受到损害，现银行已通知被告要提前支付贷款，否则将解除借款合同，依法拍卖该涉案房屋。２、原告的恶意诉讼表明其丧失了基本的商业信誉，其行为表明其将不再履行合同，所以我方要求与原告解除合同。第三人链家房地产公司陈述，对于买卖双方的诉讼系双方在履行房屋买卖合同义务过程中造成的，我方作为居间方已协助双方签订房屋买卖合同，居间义务已经完成，若双方继续履行合同我方会继续协助合同履行。原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原告提交的房屋买卖合同、居间服务合同、收条、银行账户交易明细、结婚证、房屋权属状况信息、民事委托代理人合同及当事人的陈述，本院认定事实如下：一、2017年2月19日，原告（乙方）王蕾蕾与被告（甲方）潘建伟签订房屋买卖合同，约定甲方将其购买的济南实力房地产开发有限责任公司开发的济南市市中区实力粼湖居（实力·伴云居二期）XX#楼X单元XX层XXXX室房屋（建筑面积164.46米）及济南市市中区实力粼湖居（实力·伴云居二期）XX#楼X单元-XXX号地下室（建筑面积21.97平方米）、地下车位（使用权）出售给乙方。该房屋已经设定抵押，出卖人应于2017年10月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且出卖人最迟应于2017年12月30日前办理完毕抵押注销手续。甲方与乙方通过第三人山东链家房地产经纪有限公司居间介绍下成交。本案所涉房屋的总价款为1545000元，乙方于2017年2月19日向甲方支付定金20000元，于2017年3月20日前将第一笔购房款240000元以自行支付的方式支付甲方，于2017年4月15日前将第二笔购房款390000元以自行支付的方式支付甲方。甲方和乙方均知晓上述房屋在签订本合同时尚未取得房屋所有权证，并自愿承担相应风险，待出卖人取得房屋所有权证后办理房屋所有权转移登记手续。甲方在接到相关单位（包括但不限于济南市旧城改造投融资担保有限公司、济南市各房管局及商品房开发商�单位）通知办理房屋所有权证伍个工作日内向前述单位提交相关手续材料（包括但不限于身份证、户口本证、结婚证、安置房回迁协议、济南市商品房购买合同及纳税发票等），不得无故拖延；甲方办理房屋所有权证所需的税与费由出卖人承担，并由承担方直接向主管部门缴纳。在甲方取得房屋所有权证后，买卖双方应在买受人银行贷款审批通过后且出卖人办理完毕该房屋抵押注销手续后5个工作日内，共同向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续；如房屋登记机构要求出卖人和/或买受人必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理。其他约定：甲乙双方协商一致，甲方取得该房屋所有权证后且乙方银行贷款审批通过后40个工作日内甲方需自行办理完毕该房屋还款及抵押注销手续，居间方已充分告知乙方第一笔购房款及第二笔购房�不用于房主还款解押的相应风险，乙方认知并自愿承担相应风险。3、甲乙双方经协商一致，签订本合同后，该房屋每月月供还款额由甲方自行承担。甲方保证在还清现有银行贷款的前提下，自本合同签订当日至甲乙双方产权转移当日该房屋不会发生抵押、查封等限制产权转移的情况，乙方对上述风险已充分认知并自愿承担。若甲方在还清现有银行贷款的前提下，自本合同签订当日至甲乙双方产权转移当日该房屋发生抵押、查封等限制产权转移的情况，则甲方须向乙方支付相当于该房屋总价款的30%违约金。相关单位（包括但不限于济南市各房管局及商品房开发商等单位）通知甲方领取该房屋所有权证后，甲方须5个工作日内领取该房屋所有权证。二、2017年2月19日，原告（乙方）王蕾蕾与被告潘建伟（甲方）、第三人（丙方）签订居间服务合同，约定甲、乙双方在丙方的居间或见证下就坐落于济南市市中区实力粼湖居（实力·伴云居二期）XX#楼X单元XXXX室房屋，于2017年2月19日签订了《房屋买卖合同》。本次交易应向丙方支付的居间代理费为30900元，由甲方承担零元，乙方承担30900元。丙方提供的保障服务包括：（1）保管与交易相关的产权资料及其他重要材料；（2）协助办理公证手续；（3）协助办理房屋评估手续；（4）协助办理房屋抵押登记手续；（5）协助办理房屋解押手续；（6）对个人资信状况进行预审查，推荐个性化的银行及贷款产品；（7）协助办理贷款银行或公积金管理中心按揭贷款手续，及时跟进审批进度；（8）告知贷款审批进度；（9）协助发送履约催告函件或告知函件；（10）提供房屋交易资金托管服务；（11）提供多元化的金融服务咨询、推荐服务；（12）及时督促甲、乙双方按约定履行合同义务；（13）协调处理交易履行中产生的争议或纠纷。三、被告与案外人济南实力房地产开发有限责任公司于2015年4月2日签订的商品房买卖合同（合同编号：销售（字）201513082890）约定，出卖人应当在商品房交易使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。四、被告分别于2017年2月19日、2017年3月3日、2017年4月30日出具收条，收到原告向被告支付涉案房屋定金2万元、购房款240000元、390000元，共计65万元。被告于2017年3月3日将涉案房屋交付原告使用。五、济南市房屋档案馆出具的房屋权属状况信息显示涉案房屋无抵押及查封情况。六、原告与山东安邦顺意律师事务所签订了《民事委托代理合同》一份，山东安邦顺意律师事务所接受原告的委托，委派律师作为原告与被告潘建伟房屋买卖合同纠纷的诉讼代理人，并支付律师代理费18000元。七、原�提交其与“冠世建材”的微信聊天记录，聊天记录载明，“冠世建材”给原告讲其有债务六七十万，现在债权人催款催的紧，其名下房屋有可能被债权人查封。被告对上述聊天记录不予认可。本案审理过程中，被告提出反诉请求要求解除原、被告签订涉案房屋买卖合同并要求原告赔偿律师费10000元，本案开庭审理时被告撤回反诉请求。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织相互之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政�规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同义务。原告虽主张要求被告协助办理涉案房屋及地下室的所有权转移登记手续，但本案涉案房屋能否办理产权登记非被告单方控制，通过原、被告双方所签房屋买卖合同约定条款及双方陈述，原告对涉案房屋权属状况应为明知，原告未提交证据证实被告已经接到相关单位通知可以办理房屋所有权证，原告亦未提交证据证实涉案房屋具备办理产权登记条件，故原告要求被告协助办理涉案房屋及地下室的所有权转移登记手续，证据不足，本院不予支持。原告因本案诉讼支出律师费18000元，但该费用非原告必要支出，双方对该费用的赔偿无明确约定，原告要求被告予以赔偿无依据，本院不予支持。本案审理过程中，被告撤回反诉请求，系在法律允许范围内对自己权利的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下：驳回原告王蕾蕾的诉讼请求。案件受理费18710元，财产保全费5000元，由原告王蕾蕾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  苏乐风人民陪审员  刘爱群人民陪审员  贾卫星二〇一八年三月十五日书 记 员  谢书凤