广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第614号
原告黄俊强，男，汉族，住梧州市万秀区。
委托代理人张石，广西皓元律师事务所律师。
被告李萍，女，汉族，住梧州市。
被告李桂红，男，汉族，住梧州市。
委托代理人林德宁，广西正立律师事务所律师。
被告梧州市金汇房地产置业有限公司，住所地梧州市。
法定代表人黄永红，公司董事长。
委托代理人李中原，公司法务人员。
被告梧州市金汇房地产置业有限公司翠薇分店，住所地广西梧州市。
代表人黄永红。
原告黄俊强与被告李萍、李桂红、梧州市金汇房地产置业有限公司、梧州市金汇房地产置业有限公司翠薇分店（以下简称金汇公司翠薇分店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法由审判员黄爱琴独任审判，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告黄俊强的委托代理人张石，被告李萍、李桂红的委托代理人林德宁，被告梧州市金汇房地产置业有限公司（以下简称金汇公司）的委托代理人李中原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄俊强诉称，被告李萍与李桂红是夫妻关系。被告金汇公司与翠薇分店是总公司与分公司的关系。2013年6月4日原告（甲方）与被告李萍、李桂红（乙方）在金汇公司翠微分店签订《房地产买卖合同》一份，约定甲方将其所有的座落于梧州市梧桐新苑二号X单元XXX房作价26万元转让乙方，乙方在2014年1月30日前贰次付清甲方。乙方不能按期向甲方付清购房款的，每逾期一日由违约一方向对方给付相当于房地产总价款万分之五的滞纳金。房地产的过户手续由金汇公司代为办理，该房中介服务费3900元在签订合同时由乙方支付。合同签订当日，原告将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》交付金汇公司，金汇公司却要求原告支付应由被告李萍、李桂红承担的中介费2600元，同月24日三方办理了过户、交房、交首期款6万元。被告李萍、李桂红于同年9月25日、11月7日先后取得房屋所有权证、国有土地使用证。2014年4月22日被告李萍、李桂红通过金汇公司付原告18万元，同年5月10日付款2万元。
原告认为，原告已经履行了合同义务，而被告李萍、李桂红迟延付款100天，按约定应支付原告违约金1.3万元。被告金汇公司指派的人员没有告知原告提前交房的租金损失、期满能否顺利收取房款风险，造成原告的损失，故被告金汇公司、金汇公司翠薇分店承担连带赔偿责任。由于被告承诺不收取原告的任何费用，却要求原告支付应由被告李萍、李桂红承担的中介费2600元，违反了法律规定，请求法院判令：1、被告李萍、李桂红支付原告逾期付款违约金1.3万元，被告金汇公司、金汇公司翠薇分店承担连带赔偿责任；2、被告金汇公司、金汇公司翠薇分店返还原告中介费2600元。
原告黄俊强向法庭提供的证据有：
1、房地产买卖合同一份；
2、收件回执一份，证明原告在合同签订当日，将房屋所有权证、国有土地使用权证交由金汇公司；
3、收款收据一份，证明被告金汇公司要求原告支付和收取原告的中介费2600元；
4、房屋所有权证、国有土地使用权证各一份，证明被告李萍、李桂红取得了梧州市新兴珠宝路X号X号楼X单元XXX房的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》；
5、收款收据二张，证明2014年4月22日被告李萍、李桂红通过金汇公司支付原告18万元，同年5月10日付款2万元。
被告李萍、李桂红辩称，本案因被告金汇公司没有遵守诚实信用原则引发。被告与原告签订合同前对房贷的批准时间提出疑问，而金汇公司的工作人员保证能在2014年1月30日前获得房贷20万元，并出具了保证书。但实际不能按时办得贷款，金汇公司也没有及时告知被告未办得贷款一事，最后银行只贷款18万元，被告在2014年4月17日将贷款18万元，5月6日将2万元转到金汇公司的账号，而金汇公司迟延付款给原告。二、原告与被告约定的逾期付款违约金为万分之五，该标准过高，按万分之二计算比较合理，且应该以延期付款部分为计算基数而不应按总房款为计算基数。
被告李萍、李桂红为其辩解在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、2014年6月4日的收款收据一张，证明被告李萍支付金汇公司中介费3900元；
2、2014年6月4日原告出具的收据一张，证明被告李萍支付原告购房定金5000元；
3、2014年6月24日原告出具的收条一张，证明李萍支付原告购房首期款6万元，其中包括定金5000元；
4、中国工商银行的贷款放款材料一份，证明李萍于2014年4月17日获得工商银行发放的贷款18万元；
5、2014年5月6日的收款收据一张，证明被告李萍支付金汇公司购房款2万元；
6、免责声明一份。
被告金汇公司、金汇公司翠薇分店辩称，2013年6月4日，经被告介绍原告与被告李萍、李桂江签订了《房地产买卖合同》，约定房屋作价26万元，首期款6万元在签订合同前支付，二期房款在房款贷款当日支付原告，双方的违约责任及中介费由被告李萍、李桂江负责。同日原告因感谢被告为其成功出售房屋，自愿支付被告2600元作为中介费。合同约定的违约责任主体为原告和买家，没有约定被告需承担违约责任，原告要求被告承担违约责任和连带赔偿责任依法无据，中介费2600元是原告自愿支付，要求被告退还没有依据，请求法院驳回原告对被告的请求。
被告金汇公司、金汇公司翠薇分店向法庭提供的证据有：
1、原告与被告李萍、李桂红签订的房地产买卖合同一份；
2、原告签名的佣金确认书一份，证明原告自愿支付金汇公司中介费2600元。
经过庭审质证，原告提供的证据2、4，被告李萍、李桂红提供的证据，被告金汇公司提供的证据1，各方当事人没有异议，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。被告对原告提供的证据1、3的真实性没有异议，本院对其真实性予以确认。原告对被告金汇公司提供的证据2的证明力有异议，认为其支付金汇公司2600元中介费不是自愿支付，但没有足以反驳的相反证据，故原告的异议不成立。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
一、被告李萍与李桂红是夫妻关系。2013年6月4日原告（甲方）与被告李萍、李桂红（乙方）、金汇公司（丙方）签订《房地产买卖合同》一份，约定甲方将其所有的座落于梧州市梧桐新苑二号楼X单元XXX房作价26万元转让乙方，乙方在2014年1月30日前贰次付清甲方。首期房款6万元在甲、乙方到梧州市交易中心签订房产鉴证书前转入中介方指定的账户，待甲乙双方办理过户手续后，中介方将该笔房款转入甲方指定的账户。贰期房款待房屋贷款完毕当天，乙方将贰期房款转入甲方指定的账户。乙方不能按期向甲方付清购房款的，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于房地产总价款万之五的滞纳金。房地产的过户手续由金汇公司代为办理，该房中介服务费3900元在签订合同时由乙方支付。交房时间为乙方交付首期房款当天。
二、合同签订后，被告李萍、李桂红支付原告定金5000元，原告将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》交付金汇公司，并支付了金汇公司中介费2600元，被告李萍、李桂红亦支付了金汇公司中介费3900元。同月24日被告李萍支付原告首期购房款6万元。同年9月25日、11月7日被告李萍、李桂红先后取得梧州市梧桐新苑二号楼X单元XXX房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。2014年4月18日被告李萍、李桂红获得贷款后将18万元汇至金汇公司的账户，同年5月6日付款2万元到金汇公司的账户，被告金汇公司于4月22日、5月10日分别将18万元、2万元支付给原告。另金汇公司翠薇分店是金汇公司的分公司。
本院认为，原告黄俊强与被告李萍、李桂红、金汇公司签订《房地产买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。原、被告应该按照合同的约定履行各自的义务。原告在合同签订后，将梧州市梧桐新苑二号楼X单元XXX房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》交付金汇公司，在被告李萍、李桂红支付首期房款后，依约将梧州市梧桐新苑二号楼X单元XXX房交付被告李萍、李桂红，被告李萍、李桂红应按照合同约定支付原告第二期房款。但被告李萍、李桂红迟延支付，构成违约，依法应承担违约责任，原告要求其支付逾期付款违约金符合法律规定，本院予以支持。被告主张按约定的总价款日万分之五的违约金过高并请求法院予以调低。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。考虑到本案合同的履行情况及预期利益等因素，且原告未向本院提供其因被告的违约行为而导致的实际损失的证据，根据公平原则及诚实信用原则，本院予以调整。被告李萍、李桂红要求按照未付购房款日万分之二计，符合法律规定，本院予以采纳。至2014年4月22日，逾期付款20万元的违约金为3240元，4月23日至同年5月10日逾期付款2万元的违约金为72元。被告李萍、李桂红应支付的违约金为3312元。
金汇公司翠薇分店是金汇公司的分公司，不具备有法人资格，其民事责任应由金汇公司承担。本案被告金汇公司翠薇分店仅向原告与被告李萍、李桂红提供订立合同的媒介服务，不是《房地产买卖合同》的出卖人和买受人，原告要求被告金汇公司、金汇公司翠薇分店承担连带赔偿责任，没有法律依据，本院不予支持。原告在合同签订后支付了被告金汇公司中介费2600元，现要求被告金汇公司、金汇公司翠薇分店返还，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告李萍、李桂红支付原告黄俊强逾期付款违约金3312元；
二、驳回原告黄俊强的其他诉讼请求。
案件受理费190元，减半收取95元，原告黄俊强负担70元，被告李萍、李桂红负担25元。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起三日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 黄爱琴
二〇一四年九月十五日
书记员 陈家璧
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。