上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1657号
原告沈永芳。
委托代理人张峥嵘，万商天勤（上海）律师事务所律师。
委托代理人王振，万商天勤（上海）律师事务所律师。
原告徐国惠。
委托代理人张峥嵘，万商天勤（上海）律师事务所律师。
委托代理人王振，万商天勤（上海）律师事务所律师。
被告郭琴花。
被告金雪根。
委托代理人陈建，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人郭军，上海市锦天城律师事务所律师。
被告黄少琼。
委托代理人孙佩勋，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
委托代理人沈默，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
原告沈永芳、徐国惠与被告郭琴花、金雪根、黄少琼确认合同无效纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理。先适用简易程序于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告沈永芳、徐国惠及其委托代理人张峥嵘，被告郭琴花，被告金雪根的委托代理人陈建及被告黄少琼的委托代理人孙佩勋到庭参加了诉讼。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告沈永芳、徐国惠及其委托代理人张峥嵘，被告郭琴花，被告金雪根的委托代理人陈建，被告黄少琼的委托代理人沈默到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈永芳、徐国惠诉称，被告郭琴花于2010年因拆迁取得了位于上海市闵行区××路××弄××号××室安置房屋（以下简称涉案房屋）。2011年1月17日，原被告通过居间介绍签订了《房屋所有权转让协议（合同）书》，双方约定，被告以人民币（币种下同）70万元的价格将涉案房屋转让给原告。签约当日，原告向被告支付了首期房款40万元，于同年1月23日代被告向开发商支付了184，914.32元房款，同时支付给被告购房款95，000元，并办理了进户手续。此后，因被告要求，原告又向其支付5，000元、1，000元及500元。
近日，原告发现，涉案房屋产权已于2014年4月16日从郭琴花名下转至金雪根名下，又于同年5月30日从金雪根名下转移至黄少琼名下。由于涉案房屋为拆迁安置房，未满3年不得转让，被告之间的转让系通过结婚、离婚的方式转让的。
原告认为，其与被告郭琴花签订的买卖合同合法有效，应依法予以保护。被告金雪根、黄少琼并非出于善意，与被告郭琴花恶意串通转移涉案房屋的行为无效。据此，请求法院确认涉案房屋产权从郭琴花名下转至金雪根名下，再转至黄少琼名下的行为无效；判令将涉案房屋产权恢复登记至被告郭琴花名下。
被告郭琴花辩称，因我需要借款而被安排与金雪根登记结婚过，我与金雪根之间没有真正的婚姻关系，金雪根也系借款方安排的。当时，我不知道要买卖房屋，现在已无法联系到借款方。
被告金雪根辩称，根据规定动迁安置房屋3年内不得转让，而原告明知涉案房屋是动迁安置房屋，仍于2011年1月17日与被告郭琴花签订房屋买卖合同，答辩人对该转让行为的效力持有异议。
被告黄少琼辩称，本人系通过居间方介绍购房，并全权委托由居间方办理相关手续。对原告与被告郭琴花、以及郭琴花与被告金雪根之间的纠纷不清楚。
经审理查明，2010年3月7日，被告郭琴花（为签约乙方）与案外人上海景兴房地产开发有限公司（为签约甲方）签订《预定安置协议》，双方约定，根据《动迁补偿协议》之规定，乙方核准购置商品房的面积为57平方米，乙方向甲方预购佳泾小区动迁安置商品房一套，建筑面积68.89平方米，总房价暂定为131，960.40元，其中超面积11.89平方米；在甲方取得预售许可证后，甲方应及时通知乙方签订正式的预售合同及办理购房手续；若乙方前来办理签订预售合同手续时，无法支付预定房屋款60%的，则甲方有权不与乙方签订预售合同。
2011年1月17日，原告沈永芳、徐国惠（为签约乙方即受让方）通过居间介绍，与被告郭琴花（为签约甲方即出让方）签订了一份《房屋所有权转让协议（合同）书》。双方约定：甲方自愿将涉案房屋转让给乙方，约定价格为70万元，购房款由乙方交给甲方，再由甲方向房产公司交纳，所有购房款发票、预售合同、房产证均由甲方当着中介公司面交付乙方，并由乙方保管；该房5年后交易所需的税费等费用均由乙方承担；为确保5年后顺利过户，扣除2万元房款作为押金，待该房屋过户后由乙方无息返还给甲方；交房时，该房屋钥匙直接由甲方交付给乙方，此时，该房屋的所有权和使用权属于乙方；因乙方所购房屋为动迁房屋，如过户产权变更中所产生相关费用，均由乙方承担。
合同“补充条款”约定，第一次付40万元，第二次付28万元；根据国家有关规定办理产权过户，如甲方违约，要双倍支付乙方违约金；产证过户时，甲方不得提出任何条件，面积以产证为准。
签约当日，原告向被告郭琴花支付购房款40万元。
2011年1月23日，原告代被告郭琴花向开发商支付房款184，914.32元，另向被告郭琴花支付95，000元。同时，被告郭琴花向原告交付了涉案房屋，原告办理了进户手续，并支付相关费用。
当日，被告郭琴花向原告出具《承诺书》，承诺：（涉案房屋）可上市交易时，在20天内完成（过户手续），如有不测将由子女代为办理过户；本人提供过户所有材料，如可享受免税待遇由乙方（即本案原告）享受，与本人无关；本人如有违约，将按照该房价的双倍赔偿；在过户时，不得向乙方提出任何要求。
此后，原告对涉案房屋进行了装修，入住后居住至今。
2013年7月31日，涉案房屋产权登记在被告郭琴花名下，产权证的“附记”栏记载，动迁安置房，3年内不得转让、抵押。同时，被告郭琴花将所取得的《上海市房地产权证》交原告保管。
期间，原告先后向被告郭琴花支付过房款5，000元、借款1，000元1，500元。
2013年11月22日，被告郭琴花向房地产交易中心补办了涉案房屋的房地产权证。
2014年3月7日，被告郭琴花与被告金雪根通过上海市宝山区民政局办理了结婚登记手续。同年4月10日，被告郭琴花、金雪根以夫妻名义向房地产交易中心提出申请，要求将涉案房屋权利人由郭琴花变更为配偶金雪根。同年4月16日，涉案房屋产权变更登记至被告金雪根名下。
2014年5月14日，被告金雪根、黄少琼以夫妻名义向房地产交易中心提出申请，要求将涉案房屋权利人由金雪根变更为配偶黄少琼，同年5月30日，涉案房屋产权变更登记至被告黄少琼名下。
2014年7月28日，原告以诉称之理由向本院提起诉讼。
以上事实，由被告郭琴花与案外人签订的《预定安置协议》，原告与被告郭琴花签订的《房屋所有权转让协议（合同）书》，原告向被告郭琴花支付房款的凭证，被告郭琴花向原告出具的《承诺书》，涉案房屋产权登记为被告郭琴花的《上海市房地产权证》，被告郭琴花补办涉案房屋的《上海市房地产登记信息》，被告郭琴花、金雪根以夫妻名义要求变更涉案房屋产权人的《上海市房地产登记申请书》，涉案房屋产权人登记为被告金雪根的《上海市房地产登记信息》，被告金雪根、黄少琼以夫妻名义要求变更涉案房屋产权人的《上海市房地产登记申请书》，涉案房屋产权人登记为被告黄少琼的《上海市房地产登记登记簿》及当事人的陈述等证据为证。上述证据经庭审质证属实，且与本案有关联，具有证据效力。
本院认为，原告沈永芳、徐国惠与被告郭琴花签订的《房屋所有权转让协议（合同）书》系签约当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，故合同成立后对签约双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告郭琴花明知涉案房屋已转让给原告，且涉案房屋也已由原告实际居住（房地产权证亦交原告保管），仍补办房地产权证，并通过与被告金雪根结婚的形式，将涉案房屋产权变更登记至被告金雪根名下。显然，被告郭琴花对本案纠纷应承担主要过错责任。被告金雪根不是出于与被告郭琴花共同生活之目的，为获取涉案房屋，与被告郭琴花恶意串通，以结婚的形式取得涉案房屋产权。此后，被告金雪根又与被告黄少琼恶意患通，以所谓的夫妻关系将涉案房屋产权转移至被告黄少琼名下，可见，被告金雪根在本案中亦有明显的过错。同理，被告黄少琼明知与被告金雪根没有婚姻关系，仍与其恶意串通，以所谓的夫妻名义取得涉案房屋产权，被告黄少琼在本案中也有过错。综上所述，三被告通过恶意串通，以合法形式掩盖非法目的等手段，变更转移涉案房屋产权，其行为损害了原告利益，应依法认定无效。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告郭琴花辩称不能成为免除其责任的理由，本院不予采纳。
原告与被告郭琴花转让涉案房屋的行为，并没有违反法律禁止性的规定，故被告金雪根关于买卖合同之效力的辩称不能成立，本院不予采信。
通过居间方购房的行为本身不存在过错，但被告黄少琼应该知道，以所谓夫妻名义取得涉案房屋产权是违法的，故被告黄少琼的辩称理由不能成立，本院亦不予采信。
依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（四）项、第（七）项、第二款及第六十一条的规定，判决如下：
一、被告郭琴花将位于上海市闵行区××路××弄××号××室房屋变更登记至被告金雪根名下的行为无效；
二、被告金雪根将位于上海市闵行区××路××弄××号××室房屋变更登记至被告黄少琼名下的行为无效；
三、被告金雪根、黄少琼于本判决生效之日起十日内协助将位于上海市闵行区××路××弄××号××室房屋恢复登记至被告郭琴花名下。
案件受理费10，800元及财产保全费4，020元，由被告郭琴花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蒋鸣良
审 判 员 刘 锋
人民陪审员 王志云
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 龚 漾
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十八条下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
（七）经合法形式掩盖非法目的的；
无交的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
第六十一条民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
双方恶意串通，实施民事行为损失国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。