重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终2006号上诉人（原审原告）：重庆国川物业服务有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道1006号10幢3-4-1，统一社会信用代码915000000723391938。法定代表人：王万祥，总经理。委托诉讼代理人：戴杰，重庆中钦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆卡途汽车俱乐部有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道1000号1幢1、2、3号，统一社会信用代码915000005951947476。法定代表人：潘寿华，董事长。委托诉讼代理人：程明奇，男，1990年7月19日出生，汉族，该公司员工，住四川省沐川县，委托诉讼代理人：黄春霖，男，1980年2月8日出生，汉族，住重庆市渝北区，被上诉人（原审被告）：黄春霖，男，1980年2月8日出生，汉族，住重庆市渝北区，委托诉讼代理人：程明奇，男，1990年7月19日出生，汉族，住四川省沐川县沐溪镇滨河北路**号*幢*单元*楼*号，公民身份号码5111291990********。被上诉人（原审被告）：张明全，男，1972年2月21日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，委托诉讼代理人：程明奇，男，1990年7月19日出生，汉族，住四川省沐川县沐溪镇滨河北路**号*幢*单元*楼*号，公民身份号码5111291990********。委托诉讼代理人：黄春霖，男，1980年2月8日出生，汉族，住重庆市渝北区，被上诉人（原审被告）：石理源，男，1985年12月11日出生，侗族，住贵州省凯里市，上诉人重庆国川物业服务有限公司（以下简称国川公司）因与被上诉人重庆卡途汽车俱乐部有限公司（以下简称卡途公司）、黄春霖、张明全、石理源房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2016）渝0112民初12094号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人国川公司的委托诉讼代理人戴杰，被上诉人卡途公司、张明全的委托诉讼代理人程明奇、黄春霖以及被上诉人黄春霖及其委托诉讼代理人程明奇到庭参加诉讼，被上诉人石理源未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国川公司上诉请求：请求依法撤销重庆市渝北区人民法院作出的（2016）渝0112民初12094号民事判决，并依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人一、二、三、四承担。事实和理由：一、一审法院依据《关于房屋租赁合同解除的联合声明》的部分内容判决驳回上诉人要求被上诉人支付房屋占有使用费的请求缺乏证据支持，属断章取义，且适用法律确有错误。二、一审法院将被上诉人已经支付的50万元认定为抵充租金缺乏证据证明，适用法律错误。在一审作为定案证据的多份书证中被上诉人均认可滞纳金、利息等，一审法院对于资金利息也作出了相应判决，而一审法院又以滞纳金、资金利息未进行结算且被上诉人及案外人付款时未明确付款性质为由判决将50万元直接抵充本金属于适用法律错误。三、一审法院将滞纳金和解除合同认定为不同的违约责任形式属适用法律错误。四、一审法院计算资金利息的基数认定错误。50万元应当首先抵扣实现债权的费用、利息，不能直接抵扣租金本金。五、一审法院判决将30万元履约保证金抵扣租金缺乏合同依据，适用法律错误。六、一审法院对于担保人的责任认定错误，缺乏依据。三位担保人应当对卡途公司需承担的全部债务承担连带责任担保，一审法院关于此点判决错误。另外，三位担保人的担保责任亦不能抵扣卡途公司支付的50万元。七、一审法院对于举证期限的确定不合理、不恰当。在二审询问中，国川公司将第四点中的内容更正为：在支付50万元之前按照所欠付的全部金额进行计算，在支付之后按照余额进行计算。卡途公司、黄春霖、张明全辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。房屋占用费用确系国川公司与卡途公司在解除合同后为了更方便该租赁房屋的转租达成的约定，所以卡途公司不应当承担房屋占用费。关于租金利息，我方认为一审的计算方式没有错，履约保证金的抵扣根据租赁合同第四条已有约定，应当可以抵扣卡途公司欠付国川公司的租金。担保责任在2015年12月8日再次承诺书中已经明确了担保范围及担保金额，担保责任也明确。石理源未作答辩。国川公司向一审法院起诉请求：1.判决卡途公司将位于重庆市渝北区金开大道343号金鼎时代C座第一层房屋返还给国川公司；2.判决卡途公司支付国川公司房屋租金（2015年6月18日至2016年1月17日期间租金为198792元/月×7个月=1391544元，2016年1月18日至2016年3月21日期间租金按208731.6元/月计算）；3.判决卡途公司支付国川公司2015年6月18日至2015年9月17日期间租金的滞纳金（以596376元为基数，从2015年5月18日起按每日0.5%的标准计算至付清之日止）；4.判决卡途公司支付国川公司2015年6月18日至2015年9月17日期间租金的资金利息（以596376元为基数，从2015年5月18日起按每日0.067%的标准计算至付清之日止）；5.判决卡途公司支付国川公司房屋占有使用费（按208731.6元/月的标准，从2016年3月22日起计算至卡途公司实际腾退返还重庆市渝北区金开大道343号金鼎时代C座第一层房屋之日止）；6.被告黄春霖、张明全、石理源对卡途公司的第2、3、4、5项债务承担连带清偿责任。一审法院认定事实：位于重庆市渝北区金开大道343号的房屋于2013年12月2日取得竣工验收备案登记证。2014年7月18日，国川公司（甲方）与卡途公司（乙方）签订了《金鼎时代房屋租赁合同》，约定：第一条甲方将位于重庆市渝北区金开大道343号金鼎时代C座第1层的房屋租赁与乙方使用，租赁物面积约为2200平方米（最终按房屋产权证建筑面积为准）。第二条租赁期自2014年7月18日起至2026年1月17日止……第三条1.租金：2014年7月18日至2016年1月17日所租房屋的租金标准为90元/平方米·月，月租金为198000元；2016年1月18日至2026年1月17日止，每年的1月18日至次年的1月17日为一个租赁年度（即12个月），每年度的月租金为上年度月租金的105%，直至租赁期满；2.租金支付方式如下：免租期：2014年7月18日至2014年9月17日，乙方于2014年7月18日与甲方签订合同后三日内向甲方缴纳2014年9月18日至2014年12月17日三个月租金594000元，自2014年12月18日起至2026年12月17日止，乙方每三个月向甲方缴纳一次租金，缴纳时间需提前一个月。第四条为保证本合同的执行，乙方向甲方缴纳履约保证金300000元，在签订合同前乙方向甲方缴纳。合同终止时，如乙方无违约行为，在乙方办完退租手续、甲乙双方当面交接房屋后，甲方将履约保证金退还乙方；因乙方违约或乙方原因造成的其他损失，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额，乙方应于甲方扣除后及时补足履约保证金。第十二条……2.如乙方逾期不缴纳租金，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金。乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金的0.5%收取滞纳金；拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。2014年1月21日，黄春霖向国川公司转账支付履约保证金300000元。2015年9月8日，卡途公司向国川公司出具《欠款承诺书》，主要内容为：截止2015年8月18日，卡途公司累计欠国川公司三号楼第1层房屋租金1140664元，其中截止2015年5月18日应缴房屋租金544288元（已扣除卡途公司应退回的装修保证金和水电费保证金合计52088元）、截止2015年8月18日应缴房屋租金596376元。因资金困难，卡途公司承诺租金延期至2015年11月31日前付清，所欠租金按日利率0.067%计算，截止2015年8月18日应缴纳的租金利息自2015年8月18日起计，租金及利息截止2015年11月31日付清。如直到2015年11月31日仍不能缴清所欠费用，国川公司有权按合同约定收取延期缴纳租金的滞纳金并收回房屋租赁权。2015年12月2日，重庆中钦律师事务所以受国川公司委托的名义向卡途公司送达了《律师函》，主要内容为：卡途公司未按合同约定履行义务，不履行2015年9月8日书面承诺，构成严重违约，要求于2015年12月5日前将已欠付租金、物业服务费、水电费、滞纳金、资金利息等共计2629458.58元支付给国川公司，如逾期未支付，国川公司有权解除与卡途公司签订的《房屋租赁合同》，收回租赁物业使用权并追究违约责任。2015年12月8日，卡途公司向国川公司出具《再次承诺付款书》，主要内容为：卡途公司欠付国川公司2015年6月18日至12月18日租金1192752元，并于9月8日承诺付清欠缴房租及利息等，但未能履行承诺，现再次承诺在2016年1月8日前支付两个季度租金及利息，如再次失信，卡途公司愿承担欠缴房租滞纳金、资金利息和一切经济损失，立即交还所租房屋，国川公司有权对外租赁和处置，担保人张明全、黄春霖、石理源对上述承诺承担连带经济责任担保，担保期限至卡途公司付清上述前款为止。下方由张明全、黄春霖、石理源分别在担保人处签字确认。2016年3月4日，卡途公司确认《欠款确认单》一份，其中载明：截止2016年2月29日，卡途公司欠国川公司房屋租金、物管费、水电费共计1682088.82元，明细为：2015年6月18日至2016年2月29日房租费1634559.3元，2015年12月18日至2016年2月29日物管费31989.52元，2016年1月25日至2016年2月25日水电费15540元。2016年4月11日，卡途公司向国川公司转账支付租金100000元。2016年7月6日，重庆永固实业有限公司、国川公司、卡途公司三方形成《关于〈房屋租赁合同〉解除的联合声明》，主要内容为：卡途公司与国川公司经协商一致同意于2016年3月22日解除双方关于重庆市渝北区金开大道343号第1层房屋的《房屋租赁合同》，双方一致同意从2016年3月22日起，卡途公司不再对该房屋有租赁权、使用权、转让权等一切权力，仅享有房屋内汽车维修设施设备、办公家具、办公设备及室内装修的所有权及转让权。相关该房屋的租赁权、使用权等权力归国川公司所有。双方确认该事项已完结，不会影响比亚迪汽车工业有限公司对相应标的房屋租赁及使用等权利事项。重庆永固实业有限公司作为该房屋的所有权人，对国川公司与卡途公司达成的以上意见无异议。2016年7月13日，国川公司（甲方）、卡途公司（乙方）、比亚迪汽车工业有限公司（丙方，以下简称比亚迪公司）签订《固定资产转让三方协议书》，主要约定；三方一致同意将位于重庆市渝北区金开大道343号第1层房屋内的所有权属于乙方的汽车维修设施设备、办公家具、办公设备、中央空调（详见附件《转让设施设备清单》）全部转让给丙方，乙丙双方在《转让设施设备清单》上签字即为确认。转让价款为1596500元。三方一致同意以转让价款冲抵乙方欠缴甲方的房屋租金、物业服务费等各项费用，故本次转让价款直接由甲方代乙方收取，乙方向丙方开具发票。丙方按约向甲方支付相关费用后，即视为丙方履行完该合同项下的付款义务……本协议签订后十个工作日内，丙方向甲方支付转让价款1000000元，丙方在《转让设施设备清单》签字确认后三十个工作日内，再次向甲方支付余款596500元。庭审中，卡途公司陈述比亚迪公司在签订协议后向国川公司转账支付了100万元，但后因比亚迪公司违约该协议不再履行，国川公司也未向比亚迪公司退还该100万元。但卡途公司未举示证据证明比亚迪公司付款事实。国川公司陈述：该协议未实际履行。2016年9月27日，国川公司（甲方）、卡途公司（乙方）、重庆靓格汽车销售服务有限公司（丙方，以下简称靓格公司）签订《固定资产转让三方协议书》，主要约定：三方一致同意将位于重庆市渝北区金开大道343号第1层房屋内的所有权属于乙方的汽车维修设施设备、办公家具、办公设备、中央空调（详见附件《转让设施设备清单》）全部转让给丙方，乙丙双方在《转让设施设备清单》上签字即为确认。转让价款为800000元，三方一致同意以转让价款冲抵乙方欠缴甲方的房屋租金、物业服务费等各项费用，故本次转让价款直接由甲方代乙方收取，乙方向丙方开具发票。丙方按约向甲方支付相关费用后，即视为丙方履行完该合同项下的付款义务……本协议签订后3日内，丙方首次向甲方支付转让价款400000元……甲方收到丙方支付的首次资产转让价款后，乙方即向丙方交付本协议约定的转让资产……自丙方支付首次40万元转让价款之日起，丙方即拥有本协议项下转让资产的使用权……。2016年9月28日，案外人朱艳分两笔向国川公司账户转账支付共计400000元。案外人重庆尚优汽车销售服务有限公司（以下简称尚优公司）出具了《说明》，主要内容为：靓格公司与卡途公司、国川公司签订的《固定资产转让三方协议书》中所涉及的设备、设施、中央空调等经卡途公司与靓格公司验收后交付完毕。靓格公司为我公司在筹备期间使用的公司，因我公司经营需要，在运营阶段转让资产由尚优公司接手使用，首次转让价款40万元也已于2016年10月8日由靓格公司委托朱艳账户向合同约定账户支付。卡途公司与尚优公司另形成了《转让设施设备交付确认单》一份，内容为：由国川公司、卡途公司、靓格公司三方签订的《固定资产转让三方协议书》约定的转让资产已在甲方收到丙方支付的首次资产转让价款后由乙方、丙方共同验收合格后交付给丙方。经询问，国川公司认可卡途公司已于2016年9月28日将其转让的资产移交给靓格公司、尚优公司。卡途公司抗辩称租赁合同约定每日0.5%滞纳金标准过高，请求调整至中国人民银行同期贷款利率的四倍。庭审中，国川公司明确其主张的租金标准系以建筑面积2208.8平方米计算，卡途公司对此予以认可。一审法院认为，国川公司与卡途公司自愿签订《金鼎时代房屋租赁合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约享有权利，履行义务。双方在2016年7月6日《关于〈房屋租赁合同〉解除的联合声明》中共同确认该合同于2016年3月22日解除，对此本院予以确认。关于返还房屋及占有使用费。合同解除后，卡途公司负有及时将所租赁房屋返还给国川公司的义务，但《关于〈房屋租赁合同〉解除的联合声明》已明确卡途公司从2016年3月22日起不再具有租赁权等权利，且其中“该事项已完结，不会影响比亚迪公司租赁使用等”的约定，结合2016年7月13日《固定资产转让三方协议书》内容，可见国川公司与卡途公司的真实意思是准备在之后由比亚迪公司租赁案涉房屋并继续使用卡途公司的设施设备等，从比亚迪公司租赁使用的角度而言，显然将设施设备留存在案涉房屋内更为便利，加之国川公司与卡途公司并未对设施设备的处置作出其他约定，国川公司也一直未催告过卡途公司搬离设施设备，综上可见，将设施设备留存在案涉房屋内是基于双方的一致意思表示，故2016年3月22日卡途公司已履行返还房屋的义务。对国川公司再要求卡途公司返还房屋及支付2016年3月22日之后房屋占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。关于租金。卡途公司认可租金按建筑面积2208.8平方米计算，据此2014年7月18日至2016年1月17日期间租金标准为198792元/月，2016年1月18日至2017年1月17日期间租金标准为208731.6元/月（198792元/月×105%）。按租赁合同约定，国川公司所主张的2015年6月18日至2016年3月21日期间租金，最后一期（2016年3月18日至3月21日租金）的支付时间也是2016年2月18日前，故该期间租金支付期限均已届满。对该租金，卡途公司已支付10万元，另通过案外人代付的方式支付了40万元，国川公司亦予以认可，虽然卡途公司还可能承担逾期支付租金的滞纳金及资金利息，但双方并未对滞纳金及资金利息的金额进行结算，卡途公司及案外人付款时也未明确表达所付款项包括滞纳金、资金利息等费用的意思，故上述款项应抵充租金，卡途公司还应支付国川公司租金1335940.31元（198792元/月×7个月+208731.6元/月×2个月+208731.6元/月÷31天×4天-500000元）。关于滞纳金及资金利息。首先，租赁合同第十二条第2款约定逾期支付租金不超过3个月的按每日0.5%计算滞纳金，超过三个月则以解除合同等方式解决，相当于对逾期支付三个月内与超过三个月的情形约定了不同的违约责任形式，卡途公司拖欠租金已超过三个月，属于“严重违约情形”而应适用解除合同等违约责任的承担形式，滞纳金不再适用，故对国川公司主张滞纳金的诉讼请求本院不予支持。其次，卡途公司逾期支付租金，应承担支付资金利息的违约责任，且其在2015年9月8日《欠款承诺书》中认可按每日0.067%计算资金利息，故对国川公司要求按此标准主张资金利息本院予以支持。2015年6月18日至9月17日期间租金支付期限为2015年5月18日前，应从该期限届满时起算资金利息，卡途公司于2016年4月11日支付租金10万元，案外人于2016年9月28日代其支付租金40万元，应分别从支付的次日起按当期欠款金额作为资金利息的计算基数，对剩余未付清的96376元，卡途公司应支付资金利息至付清之日止，据此，卡途公司应支付的资金利息为：以596376元为基数从2015年5月18日计算至2016年4月11日，以496376元为基数从2016年4月12日计算至2016年9月28日，以96376元为基数从2016年9月29日计算至付清之日止，均按每日0.067%的标准计算。关于履约保证金的抵扣。根据租赁合同第四条的约定，在卡途公司违约的情况下，国川公司有权从履约保证金中扣除相应金额，也即履约保证金可以抵扣卡途公司违约造成的损失，且该条并未约定卡途公司违约时国川公司不退还履约保证金，现租赁合同已经解除，卡途公司主张将履约保证金抵扣其应承担的费用，符合合同约定，本院予以支持。关于担保人责任。张明全、黄春霖、石理源在2015年12月8日《再次承诺付款书》中承诺对2015年6月18日至12月18日租金1192752元及相应的滞纳金、资金利息及经济损失承担连带担保责任，担保期至欠款付清为止，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，担保期限为主债务履行期届满之日起两年，国川公司起诉时间未超过担保期限，张明全、黄春霖、石理源应承担连带担保责任。其中，按合同计算1192752元系2015年6月18日至12月17日期间租金，故三担保人的真实意思应是对2015年6月18日至12月17日期间租金及相应滞纳金、资金利息及经济损失承担担保责任。卡途公司及案外人代其支付了该期间租金共计50万元，故三担保人承担担保责任的范围为支付后尚欠的租金及相应滞纳金、资金利息。虽然履约保证金30万元抵扣卡途公司应承担的上述费用，但抵扣发生的时间为本案判决生效之日，届时视为卡途公司履行了支付30万元相关费用的支付义务，担保人承担的支付责任范围随之变更，故履约保证金的抵扣不影响目前担保人担保责任范围的确定。据此，三担保人承担连带支付责任的范围为：2015年6月18日至9月17日期间尚欠租金96376元，2015年9月18日至2016年12月17日期间所欠租金596376元、2015年6月18日至9月17日期间租金的滞纳金28924.24元、2015年6月18日至2015年9月17日期间租金的资金利息（以596376元为基数从2015年5月18日计算至2016年4月11日，以496376元为基数从2016年4月12日计算至2016年9月28日，以96376元为基数从2016年9月29日计算至付清之日止，均按每日0.067%的标准计算）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下：一、被告重庆卡途汽车俱乐部有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆国川物业服务有限公司2015年6月18日至2016年3月21日期间尚欠的租金1335940.31元；二、被告重庆卡途汽车俱乐部有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆国川物业服务有限公司2015年6月18日至9月17日期间租金的资金利息（以596376元为基数从2015年5月18日计算至2016年4月11日，以496376元为基数从2016年4月12日计算至2016年9月28日，以96376元为基数从2016年9月29日计算至付清之日止，均按每日0.067%的标准计算）；三、以上费用应抵扣被告重庆卡途汽车俱乐部有限公司已支付的履约保证金300000元；四、被告黄春霖、张明全、石理源对被告重庆卡途汽车俱乐部有限公司应支付的2015年6月18日至2015年12月17日期间尚欠租金692752元及本判决第二项、第三项中被告重庆卡途汽车俱乐部有限公司的债务承担连带支付责任；五、驳回原告重庆国川物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24960元，由原告重庆国川物业服务有限公司负担8200元，由被告重庆卡途汽车俱乐部有限公司负担16760元；保全费5000元，由原告重庆国川物业服务有限公司负担1640元，由被告重庆卡途汽车俱乐部有限公司负担3360元。二审中，国川公司于2017年7月17日向本院提交申请书，申请放弃其上诉理由中的第二点，认可被上诉人已经支付的50万元充抵租金。同时放弃上诉理由的第七点，对一审法院确定的举证期限不再提出异议。本院认为国川公司意思表示真实，不违反法律规定，应予以准许。二审中，当事人没有提交其他新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，第一，关于房屋占有使用费的问题。国川公司起诉请求判决卡途公司按208731.6元/月的标准支付其从2016年3月22日起至卡途公司实际腾退返还案涉房屋之日止的房屋占有使用费。根据2016年7月6日，国川公司、卡途公司与重庆永固实业有限公司三方形成的《关于解除的联合声明》载明：卡途公司与国川公司于2016年3月22日解除《房屋租赁合同》。双方确认该事项已完结，不会影响比亚迪汽车工业有限公司对相应标的房屋租赁及使用等权利事项。可以确定国川公司与卡途公司达成协议，自2016年7月6日起双方确认解除《房屋租赁合同》事项已完结，并不会影响第三方对相应标的房屋租赁及使用等权利事项。因双方在该联合声明中并未对2016年3月22日合同解除后至同年7月5日期间是否应给付房屋占有使用费进行明确约定，而卡途公司自2016年3月22日至同年7月5日期间实际占有使用了案涉房屋，客观上影响了国川公司对该房屋权利的实现，卡途公司应支付国川公司该期间内的房屋占有使用费，但从2016年7月6日起不宜再计算房屋占有使用费。国川公司请求判决卡途公司按照208731.6元/月即租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，本院予以认可，故卡途公司应向国川公司支付的房屋占有使用费为：723602.88元（208731.6元/月×3个月+208731.6元/月÷30天×14天）。第二，关于滞纳金及资金利息的问题。首先，关于滞纳金，根据双方《房屋租赁合同》第十二条第2款约定，逾期支付租金不超过3个月的按每日0.5%计算滞纳金；拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。卡途公司拖欠租金已超过三个月，属于合同中约定的“严重违约行为”，而合同对“严重违约行为”并未约定卡途公司需支付滞纳金，故本院对国川公司就滞纳金一项的请求不予支持。其次，关于资金利息，卡途公司逾期支付租金，应承担支付资金利息的违约责任。国川公司在二审中认可卡途公司及案外人代卡途公司支付的50万元充抵租金，故一审法院计算资金利息的基数并无不当。即卡途公司于2016年4月11日支付租金10万元，案外人于2016年9月28日代卡途公司支付租金40万元，应分别从支付的次日起按抵扣后的欠款金额作为资金利息的计算基数。卡途公司支付国川公司欠付的资金利息具体计算方式为：以596376元为基数从2015年5月18日计算至2016年4月11日，以496376元为基数从2016年4月12日计算至2016年9月28日，以96376元为基数从2016年9月29日计算至付清之日止，均按每日0.067%的标准计算。第三，关于履约保证金的问题。根据《房屋租赁合同》第四条的约定，因卡途公司违约或因卡途公司原因造成的其它损失，国川公司有权从履约保证金中扣除相应金额，卡途公司应于国川公司扣除后及时补足履约保证金。即履约保证金可以抵扣卡途公司违约造成的损失。现《房屋租赁合同》已经解除，卡途公司主张将履约保证金抵扣其应承担的费用，应予以支持。第四，关于担保人的责任认定问题。根据卡途公司于2015年12月8日出具的《再次承诺付款书》，张明全、黄春霖、石理源应是就《再次承诺付款书》中承诺对2015年6月18日至12月18日租金1192752元及相应的滞纳金、资金利息及经济损失承担连带担保责任，担保期至欠款付清为止。其中，因国川公司在本案二审中认可卡途公司及案外人代卡途公司支付的50万元充抵租金，故三担保人承担担保责任的范围为抵扣后尚欠的租金及相应滞纳金、资金利息。履约保证金30万元抵扣卡途公司应承担的相关费用的时间为本案判决生效后，一审判决三担保人对该项承担连带支付责任不当，本院予以纠正。国川公司在二审中得到支持的房屋占有使用费因不属于三担保人的担保范围，三担保人对此不承担担保责任。据此，张明全、黄春霖、石理源三担保人承担连带清偿责任的范围为：2015年6月18日至9月17日期间尚欠租金96376元、2015年9月18日至2016年12月17日期间所欠租金596376元、卡途公司应支付国川公司欠付租金的资金利息（以596376元为基数从2015年5月18日计算至2016年4月11日，以496376元为基数从2016年4月12日计算至2016年9月28日，以96376元为基数从2016年9月29日计算至付清之日止，均按每日0.067%的标准计算）。第五，重庆靓格汽车销售服务有限公司与国川公司、卡途公司在2016年9月27日签订《固定资产转让三份协议书》中约定的800000元转让价款中尚欠400000元未履行，该款项给付后可予以抵扣卡途公司应支付给国川公司的款项。综上所述，重庆国川物业服务有限公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律部分有误，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持重庆市渝北区人民法院(2016)渝0112民初12094号民事判决的第一项、第三项；二、撤销重庆市渝北区人民法院(2016)渝0112民初12094号民事判决的第二项、第四项、第五项；三、由被上诉人重庆卡途汽车俱乐部有限公司于本判决生效后十日内支付上诉人重庆国川物业服务有限公司欠付租金的资金利息，以596376元为基数从2015年5月18日计算至2016年4月11日，以496376元为基数从2016年4月12日计算至2016年9月28日，以96376元为基数从2016年9月29日计算至付清之日止，均按每日0.067%的标准计算；四、被上诉人黄春霖、张明全、石理源对被上诉人重庆卡途汽车俱乐部有限公司应支付给上诉人重庆国川物业服务有限公司的自2015年6月18日至2015年12月17日期间尚欠租金692752元及本判决第三项中应当由被上诉人重庆卡途汽车俱乐部有限公司承担的债务承担连带清偿责任；五、由被上诉人重庆卡途汽车俱乐部有限公司于本判决生效后十日内支付上诉人重庆国川物业服务有限公司自2016年3月22日至2016年7月5日的房屋占有使用费723602.88元；六、驳回上诉人重庆国川物业服务有限公司的其他诉讼请求。本案一审案件受理费24960元，由重庆国川物业服务有限公司负担4960元，由重庆卡途汽车俱乐部有限公司负担20000元，保全费5000元，由重庆国川物业服务有限公司负担1500元，由重庆卡途汽车俱乐部有限公司负担3500元；二审案件受理费24960元，由重庆国川物业服务有限公司负担4960元，由重庆卡途汽车俱乐部有限公司负担20000元。本判决为终审判决。审 判 长  张欲晓审 判 员  李盛刚代理审判员  彭松涛二〇一七年七月二十六日书 记 员  夏 茜