贵州省安顺市平坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第1346号
原告中国邮政银行股份有限公司平坝县支行，住所：贵州省平坝县城关镇清真街中段。
代表人姜晓红，系该行行长。
委托代理人徐源，系该行员工。代理权限为特别代理。
被告龙超平。
被告赵尚芸。
被告龙菲。
原告中国邮政银行股份有限公司平坝县支行诉被告龙超平、赵尚芸、龙菲金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告之委托代理人徐源及被告龙超平到庭参加诉讼，被告赵尚芸、龙菲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政银行股份有限公司平坝县支行诉称，2013年2月8日，被告龙超平、赵尚芸与原告签订《个人额度借款合同》，被告龙菲与原告签订《个人最高额抵押合同》合同约定用龙菲名下位于平坝县城关镇天台山大道环宇小区02地块A栋1单元1层23号、03地块A栋3单元1层32号、03地块A栋3单元1层33号房产作抵押物，原告向被告龙超平、赵尚芸提供800000元流动资金�款，借款支用期限为5年（2013年2月28日至2018年2月28日），借款利率为8.96%，借款人按月等额偿还贷款本息，借款人不按期归还银行贷款本息的，其欠息部分计收罚息，原告可提前收回全部贷款。合同签订后，原告依约及时足额发放贷款，被告只归还部分本息，至今尚拖欠本金525941.65元，利息及罚息14646.68元。请求判令：1、我行单方面解除合同，宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告龙超平、赵尚芸立即偿还我行贷款本金525941.65元及贷款本金清偿完毕之日止按合同约定利率计算的利息、罚息（截止2015年9月30日利息、罚息为14646.68元），利随本清；2、如被告龙超平、赵尚芸不能归还我行借款本金及罚息，我行享有变卖、拍卖位于平坝县城关镇天台山大道环宇小区02地块A栋1单元1层23号、03地块A栋3单元1层32号、03地块A栋3单元1层33号房产的优先受�权；3诉讼费等由该笔借款产生的一切费用由被告承担。
被告龙超平辩称，借款是事实，只是我现在经济困难无力还款。赵尚芸是我妻子，龙菲是我女儿，办借款的时候她们亲自到场签订了借款合同和抵押合同，她们在外地不能到庭参加诉讼。2015年5月28日之前，我都是按照约定归还贷款本息的。
被告赵尚芸、龙菲未作答辩。
经审理查明，2013年2月8日，龙超平、赵尚芸（甲方）与中国邮政银行股份有限公司平坝县支行（乙方）签订《个人额度借款合同》一份，约定：乙方根据对甲方信用评价等因素确定，甲方在一定条件下，可申请支用借款本金限额1000000元，额度存续期最长为12年，前5年为额度支用期；申请支用额度时，甲方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及�中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；发生甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务等情况，甲方即构成违约，乙方有权暂停或终止合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿、单方面解除合同等。同日，龙菲（××）与中国邮政银行股份有限�司平坝县支行（××）签订《个人最高额抵押合同》一份，约定龙菲为龙超平所签订的上述借款合同提供其位于平坝县城关镇天台山大道环宇小区02地块A栋1单元1层23号、03地块A栋3单元1层32号、03地块A栋3单元1层33号的房产作为担保，担保范围包含本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，2013年2月19日双方就上述房产在房管部门办理了抵押登记。
另查明，2013年2月28日，龙超平向中国邮政银行股份有限公司平坝县支行提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，约定龙超平申请借支800000元，借款期限为60个月，采取阶段性等额本息还款法（只还利息的月数为6个月）归还贷款本息，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%，每年年初1月1日调整一次。同日，龙超平、赵尚芸签署了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》。
再查明，龙超平、赵尚芸在2014年5月28日前均如期偿还借款本息，截止至2014年5月28日龙超平、赵尚芸已还本金为274058.35元；2014年6月28日，中国邮政银行股份有限公司平坝县支行在龙超平还款账户中扣款667元。
又查明，2012年7月6日，中国人民银行3年至5年期贷款基准年利率为6.4%；2014年11月22日，中国人民银行3年至5年期贷款基准年利率为6%。
上述事实，有原、被告当庭陈述、结婚证复印件、三被告身份证复印件、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、他项权证等证据予以证实。
本院认为，本案原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，均系双方�事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照约定履行各自的义务。原告向被告龙超平、赵尚芸发放了贷款，被告龙超平、赵尚芸未按时、足额还本付息，构成违约，根据双方借款合同中借款人若发生未按期支付与有关的到期未清偿债务等违约情形，原告有权暂停或终止合同项下授信额度金额及额度支用期，有权宣布直接或间接源于合同的一切债务提前到期，并要求其立即清偿债务、单方面解除合同等的约定，现原告单方面解除合同，同时诉请要求二被告清偿借款本金及利息，本院予以支持。被告龙菲将其所有的位于平坝县城关镇天台山大道环宇小区02地块A栋1单元1层23号、03地块A栋3单元1层32号、03地块A栋3单元1层33号的房产作为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求确认其对抵押房产享有优�受偿的权利，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告龙超平、赵尚芸于本判决生效后十日内连带偿还原告中国邮政银行股份有限公司平坝县支行借款本金525941.65元。
二、被告龙超平、赵尚芸于本判决生效后十日内连带偿还原告中国邮政银行股份有限公司平坝县支行借款利息、罚息（分二段计算：1、以525941.65元为本金，按年利率13.44%，从2014年5月29日起计算至2014年12月31日止；2、以525941.65元为本金，按年利率12.6%，从2015年1月1日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
三、被告龙超平、赵尚芸于2014年6月28日已向原告中国邮政银行股份有限公司平坝县支付的667元，在履行本判决第一、二项义务时扣除。
四、原告中国邮政银行股份有限公司平坝县支行对被告龙菲所有的位于平坝县城关镇天台山大道环宇小区02地块A栋1单元1层23号（面积为40.99平方米、房产证号为“平房权证城关镇字第××号”）、03地块A栋3单元1层32号（面积为61.16平方米、房产证号为“平房权证城关镇字第××号”）、03地块A栋3单元1层33号（面积为77.53平方米、房产证号为“平房权证城关镇字第××号”）的房产拍卖、变卖等方式处置后所得价款，在债权本金525941.65元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等双方签订的《个人最高额抵押合同》中所约定的范围内享有优先受偿的权利。
案件受理费9206元，减半收取4603元，由被告龙超平、赵尚芸、龙菲负担。
如义务人未按本判决指定的期间履行，应�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。义务人不履行，权利人可在履行期限届满之日起两年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 秦定龙
二〇一五年十二月十四日
书记员 杨竣凯