甘肃省兰州市西固区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西福民初字第227号
原告达某，男，汉族，个体工商户。
委托代理人王甲，男，汉族，兰州市西固区某公司职工。
被告马某，男，东乡族，个体工商户。
第三人王乙，男，汉族，个体工商户。
原告达某诉被告马某，第三人王乙合同纠纷一案。本院于2014年10月28日立案受理后，依法由审判员杨宏伟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达某及其委托代理人王甲，被告马某，第三人王乙均到庭参加了诉讼。本案已审理终结。
原告诉称，原告于2014年9月6日与被告马某签订了位于兰州市西固区福利西路某厂家属院90号楼一层的“某烤肉美食城”店铺转让合同，且第三人王乙一直在场，原告按合同约定向被告马某支付了44万元转让合同款，并向第三人王乙支付了2014年10月份的合同承包费10592元和240元的电费，经营期间，第三人王乙以某厂领导不同意和《店铺转让合同》无效为由阻扰原告正常经营且于2014年10月6日派人将店铺门关闭至今，给原告造成了一定的经济损失。由于被告马某和第三人王乙在签订合同时有意隐瞒马某对“某烤肉美食城”的承包期已快到期、该店铺的所有权属于某厂所有且被告和第三人并无转租权和转让权的事实，被告和第三人对原告的欺诈行为并导致原告各被告签订的《店铺转让合同》无法履行，为维护原告合法权益不受侵害，故诉至法院，要求：1、依法判令原、被告签订的《店铺转让合同》无效。2、依法判令被告和第三人返还原告的店铺转让费44万元并支付违约金44000元。3、本案的诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告提出变更第一项诉讼请求：解除原、被告之间签订的《店铺转让合同》。
被告辩称，被告与原告于2014年9月6日签订合同，并于9月11日收到合同约定的一部分转让费44万元，在9月6日，被告从转让费中拿出10万元“好处费”给付于第三人王乙，在被告与原告商议承包店铺时就已经告知须征得第三人王乙的同意，后征得王乙的同意才与原告签订了合同，被告在主观上并无恶意欺诈原告的心态。同时，对于已支付原告达某的价款，如法院判决返还，被告愿意如数退还。但在被告接手该店时，即也遭受了很大损失。被告希望能追索自己的损失。
第三人辩称，在签订店铺转让合同之前，第三人已告知原告和被告要转让店铺必须经某厂领导签字同意。9月27日，在签订合同后，第三人与原告、被告积极协商准备找某厂确认这份店铺转让合同，但被告马某不予配合。为了不给某厂造成困扰，第三人于10月6日将店铺门关闭，在11月5日，将被告马某打给第三人的10万元通过现金7万元和网银转账3万元退还给了原告达某。
为支持自己的诉讼请求，原告提交了以下证据：
付款保证复印件一份，证明第三人王乙、被告马某、原告达某三方事先达成协议，采取分期付款；
收条复印件一份，证明2014年9月2日原告达某向被告马某支付4万元店铺转让定金；
店铺转让合同复印件一份，证明被告马某、第三人王乙与原告达某存在店铺转让合同；
承包经营合同复印件一份，证明第三人王乙与原告达某之间存在合同关系，原告达某承包期为5年，承包期内由转让权；
收条复印件一份，证明2014年9月6日原告达某向被告马某支付30万元的合同转让费；
收条复印件一份，证明2014年9月11日原告达某向被告马某支付10万元的合同转让费；
收条复印件一份，证明2014年9月24日原告达某向第三人王乙支付10月份合同房屋承包费10592元，同时支付10月份水电费240元（无收条）；
承包合同复印件一份，证明第三人王乙与被告马某签订的合同再有2个月就到期，被告马某没有转让转租的权利；
营业执照、卫生许可证、税务登记证复印件，证明被告马某不是《某烤肉美食城》的法定代表人，没有转让权；
损失清单复印件10份，证明店铺关闭至今造成的损失；
劳动合同复印件15份，证明原告达某和雇佣的员工之间存在合同关系。
被告马某对原告达某所提交的证据无异议。
第三人王乙对原告达某提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、10、11均无异议。但对证据9的真实性有异议。
被告为支持其观点，提交了以下证据：
房屋租赁合同复印件一份，证明第三人王乙与马胡胡存在合同关系，以及王乙并非涉案店铺的所有人。
原告达某对被告马某提交证据的真实性无异议，但认为其与本案无关。
第三人王乙对被告马某提交证据的真实性无异议，但认为该合同应当视为已废止，与本案无关。
本院依职权调取了以下证据：
房屋租赁合同复印件一份，证明某服务公司（现名兰州某物业管理有限公司）和第三人王乙存在合同关系且王乙并非店铺所有权人；
房屋租赁合同复印件一份，证明兰州某物业管理有限公司（曾名某服务公司）和第三人王乙存在合同关系且王乙并非店铺所有权人。
原告、被告和第三人对上述证据无异议。
结合本案庭审，关于原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，被告提交的证据1份和本院依职权调取的证据，原、被告及第三人经当庭质证均无异议，故本院予以认定。关于原告提交的第9份证据，真实有效，第三人王乙对其真实性提出异议，但无相应的证据予以支持，故对该份证据予以确认。关于原告提交的第10、11份证据，被告和第三人均无异议，但原告在本次诉讼中未主张该项请求，故本院就这两份证据的真实性予以确认。
经审理查明，2014年9月6日原告达某与被告马某签订了位于兰州市西固区福利西路某厂家属院90号楼1层的“某烤肉美食城”的店铺转让合同，第三人王乙冠以业主的身份并在该合同中签字确认。同年9月11日原告将合同约定的价款中的44万元交付给被告，被告将其中10万元以好处费的形式交由第三人王乙。在签订此承包合同时，被告未向原告明示其与第三人王乙租赁合同即将到期的事实，第三人亦未向原告明示其与被告以及其与兰州某物业管理有限公司租赁合同即将到期的事实。在签订合同后，原告开始经营店铺，第三人王乙告知原告转让合同需经所有人的同意后才能继续经营，故原告积极配合第三人与兰州某物业管理有限公司沟通。2014年10月6日第三人以该店铺所有者兰州某物业管理有限公司不同意为由将此店铺关闭。经原告多次催促，第三人与兰州某物业管理有限公司的沟通仍无任何结果。故原告要求被告及第三人返还其支付的价款并承担违约责任，被告不同意，故而酿成纠纷，诉至法院。
另查，2006年，第三人王乙与某服务公司（现名兰州某物业管理有限公司）签订了位于福利西路xx号楼4间房屋的房屋租赁合同，租用期限为2006年9月1日至2008年8月30日，同年，第三人王乙与兰州某物业管理有限公司（曾名某服务公司）又签订了位于福利路水仙楼一间房屋的房屋租赁合同，租赁期限为2007年1月1日至2008年1月1日。2009年5月29日，第三人王乙与兰州某物业管理有限公司协商续签了期限为两年的承租合同，在2011年5月合同到期时，因王乙未交清租金，某厂就再未与其续签合同，在上述合同中，均约定未经兰州某物业管理有限公司允许，王乙不得擅自出租、转租或转让，如有发生，兰州某物业管理有限公司有权终止合同。在2006年1月28日第三人王乙将其在福利西路90号楼经营的4间餐厅转租给承租方马胡胡，2013年11月5日，该店铺转承包给马胡胡的表弟马某进行经营，租期为一年。
另核实，在原告诉至法院后的11月5日，第三人王乙将从马某处所得10万元通过现金7万元和银行卡转账3万元归还于原告，但转账后未积极将卡归还给原告。
本院认为，原、被告在签订位于兰州市西固区福利西路某厂家属院90号楼一层的“某烤肉美食城”店铺转让合同时，被告和第三人未明确告知原告其二者之间的店铺承包合同即将到期的事实，而第三人明知店铺为兰州某物业管理有限公司所有且签订转租合同须经所有人同意的情况下亦未明确告知，并在原、被告签订的转让合同上以业主的身份签了字，致使原告支付了一部分转让款44万元。签订合同之后，第三人与兰州某物业管理有限公司协商无果，最终导致原告无法正常经营该店铺，被告和第三人的违约行为导致原告不能实现合同中约定的经营店铺的目的。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条解除合同情形之一的第四项“当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，关于原告提出解除与被告签订的《店铺转让合同》的主张，本院予以支持。关于原告要求返还44万元价款的主张，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告和第三人应当将收取的44万元价款返还给原告，被告应将34万元退还给原告，第三人应将10万元归还给原告。同时原告将店铺返还给被告。本案中，原告和被告约定的合同转让价款为75万元，但原告实际支付了44万元，因原、被告所签订的《店铺转让合同》中第八条约定“被告如果违约，应向原告支付转让费的10%作为违约金”，且依照《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，原告要求被告支付44万元的10%即44000元作为违约金的诉求符合规定，本院予以支持。本案中店铺的所有者和出租方为兰州某物业管理有限公司，承租方即第三人王乙仅对涉案店铺享有租赁使用权，未经同意无任何转租转让的权利，且其也无证据证明对店铺添附过任何财产，而第三人王乙在原告和被告签订该合同时以业主的身份参与其中明显有过错，是对出租方和原告合法权益的侵犯，应当承担相应的民事责任。其中，原告因轻信朋友，未对涉及金额如此之大的店铺转让进行仔细研究就签订的合同也具有疏忽大意的过失，另原告达某所主张的因停业所造成的巨大损失而对原告和第三人享有的赔偿请求权当庭表示予以保留，本案不予处理，但可以通过法律途径另行追究责任人的责任。在本案中，关于被告马某当庭口头提出的自身损失与本案无关，可以另行起诉。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告达某和被告马某签订的《店铺转让合同》；
二、被告马某返还原告达某店铺转让费340000元，第三人王乙返还原告达某店铺转让费100000元；
三、被告马某和第三人王乙连带支付原告达某44000元的违约金。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9090元，减半收取4545元，由被告马某承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于兰州市中级人民法院。
审判员 杨宏伟
二〇一四年十一月二十八日
书记员 李金衲
附：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
法律规定的其他情形
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。