新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0104民初2318号
原告：玛尔江古丽·吾买尔，女，维吾尔族，1984年7月13日出生，中国人民财产保险股份有限公司新疆分公司员工，住乌鲁木齐市天山区。
委托诉讼代理人：杨凯，北京乾坤（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄鹏，北京乾坤（乌鲁木齐）律师事务所实习律师。
被告：乌鲁木齐新果小额贷款有限公司，住所地乌鲁木齐市高新区（新市区）北区57-1号。
法定代表人：苑振延，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩鹭忆，女，汉族，1990年7月5日出生，系该公司员工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
委托诉讼代理人：袁屹，新疆新屹盛律师事务所律师。
第三人：郭红，女，汉族，1969年6月29日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
原告玛尔江古丽·吾买尔与被告乌鲁木齐新果小额贷款有限公司（以下简称新果小贷公司）、第三人郭红案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年3月26日受理后，由审判员赵金贵担任审判长，人民陪审员张建芬、林莉霞依法组成合议庭，并于2018年4月20日进行公开开庭审理。原告玛尔江古丽·吾买尔及其委托诉讼代理人杨凯、被告新果小贷公司的委托诉讼代理人韩鹭忆和袁屹、第三人郭红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告玛尔江古丽·吾买尔向本院提出诉讼请求：1.请求解除对位于乌鲁木齐市天山区新华南路808号怡和大厦1栋B座2单元2602室房屋的查封；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月，原告与第三人郭红达成房屋转让意向，第三人将自己所有的位于乌鲁木齐市天山区新华南路808号怡和大厦1栋B座2单元2602室房屋转让给原告，转让价125万元，2017年7月6日至7月10日，原告将房款付清，2017年7月7日，双方办理了房屋交接手续，原告添置家具入住了该房屋。2017年7月11日，双方在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心办理了房屋买卖合同备案手续，房产局备案合同编号：2017转让0012205。原告在等待新房产证的过程中，被告知该房产因为被告申请财产保全于2017年7月14日被查封。在被告与新疆永济商贸有限公司借款合同纠纷一案中，第三人郭红是担保人，被告新果小贷公司申请财产保全，新市区法院2017年7月13日查封了担保人郭红这套涉案房产。原告拿不到新房产证，无奈于2017年7月19日向新市区法院提出执行异议申请但被驳回。原告认为在法院查封涉案房屋前，原告已经签订了备案的房屋买卖合同，付清房款入住房屋，涉案房屋的所有权属于原告，法院不得查封。现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
原告玛尔江古丽·吾买尔为支持其诉请，提供如下证据：
证据一：房屋买卖合同、收条，证明原告在2017年7月11日签订购房合同购得涉案房屋，第三人郭红将房屋交付给原告双方的交接手续。被告对房屋买卖合同的真实性认可，关联性不认可，对收条的三性不予认可。第三人对该证据的三性均认可。本院对房屋买卖合同的真实性、合法性、关联性予以确认，收条是复印件，但原告和第三人作为经手交接房屋的当事人没有异议，本院对第三人和原告之间房屋交接的事实予以确认。
证据二：车位租赁申请表和车位费收据，证明原告办理车位租赁相关手续。被告对该证据的三性均不予认可。第三人对该证据三性没有异议，并陈述系第三人带原告去现场办理。本院对该证据的真实性予以确认。
证据三：结婚证，证明原告的夫妻关系。被告和第三人对该证据的三性均认可。本院对该证据真实性、合法性、关联性予以确认。
证据四：银行转账凭证、收款收据，证明原告付清房款和车位费。被告对该证据三性不予认可。第三人对该证据的三性均认可。该证据为原始凭证，原告和第三人作为收付款当事人没有异议，本院对该证据真实性、合法性、关联性予以确认。
证据五：房屋查询信息，证明法院查封涉案房屋是在原告与第三人转让房屋之后。被告对该证据的真实性、关联性认可。第三人对该证据的三性均认可。本院对该证据真实性、合法性、关联性予以确认。
证据六：收据，证明原告缴纳涉案房屋水费、物业费、采暖费，实际居住该房屋。被告对该证据的真实性认可，关联性不认可。第三人对该证据的三性均没有异议。本院对该证据真实性、合法性、关联性予以确认。
被告新果小贷公司辩称：原告与本案第三人之间的房屋买卖无论从购买时间、购房款支付及房屋的交付都存在众多疑点，与正常交易习惯不符。我公司认为双方之间的二手房买卖是第三人为逃避债务恶意转让财产，其行为不应该得到人民法院的支持。我公司将第三人郭红作为被告起诉至法院的案件在2017年5月已经立案，在2017年6月19日已经申请保全了郭红名下的房屋，我公司行为符合民事诉讼法的规定，该查封行为应当得到法院支持，请求驳回原告的诉讼请求。
被告新果小贷公司为证明其抗辩意见，提供如下证据：
证据一：民事判决书、民事裁定书，证明该判决书确认第三人郭红对我方的87万元债权承担连带责任，我方依法申请查封了涉案房屋。原告对该证据的真实性认可，关联性不认可。第三人对该证据没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。
证据二：照片，证明被告方提出诉讼期间房屋一直是空置的状态。被告对该证据三性不予认可。第三人对照片上的封条不予认可，认为没有见到过。本院对该证据的真实性结合全案情况进行认证。
证据三：执行异议裁定书，证明原告提出执行异议被驳回，涉案房款银行转账和双方约定的金额不一致因此被驳回。原告和第三人对该证据的真实性认可，关联性不认可，认为原告曾支付过4万元定金加上银行转账共125万元。本院对该证据的真实性予以确认。
第三人郭红述称：我的房子在2017年6月底通过中介对外转让，在2017年7月中介公司通知我和原告办理正常的房屋过户手续。在我转让房子之前我不知道有被查封的事情，原告作为我房屋的买受人已经居住了该房屋，现房屋归原告所有，我同意原告的诉讼请求。
第三人郭红未提供相应的证据。
本院经审理认定事实如下：2017年7月初，原告与第三人郭红达成房屋转让意向，第三人郭红将登记在其名下位于乌鲁木齐市天山区新华南路808号怡和大厦1栋B座2单元2602室房屋转让给原告，原告通过中国工商银行转账向郭红支付了房款。2017年7月7日，原告向第三人郭红出具了房屋交接钥匙、水电及燃气卡的《收条》。2017年7月11日，原告与第三人郭红签订了一份涉案房屋的《房屋买卖合同》，该合同在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心备案，合同编号：2017转让0012205，合同载明房屋建筑面积153.06平方米，成交总价100万元。现由原告占有居住该房屋至今，并交纳居住期间的车位费、房屋物业费、采暖费。该房屋现在房管部门登记的权利人为第三人郭红，房屋产权证号：乌房权证天山区字第××号。本案审理中，第三人郭红对原告已付清实际房款125万元（其中通过银行转账121万元、另支付定金4万元）没有异议。
另查明，被告新果小贷公司与第三人郭红借款合同纠纷诉讼保全案件，本院于2017年6月23日作出（2017）新0104民初3133号民事裁定书，裁定：查封、冻结郭红名下位于乌鲁木齐市天山区新华南路808号怡和大厦1栋B座2单元2602室房屋的房产手续。2017年7月13日，本院依据上述裁定作出（2017）新0104民初3133号协助执行通知书，查封、冻结了郭红名下位于乌鲁木齐市天山区新华南路808号怡和大厦1栋B座2单元2602室的房屋。原告玛尔江古丽·吾买尔向本院提出执行异议，本院于2017年9月26日作出（2017）新0104执异38号执行裁定书，裁定驳回了原告玛尔江古丽·吾买尔的异议申请。该裁定书送达后，原告玛尔江古丽·吾买尔向本院递交了起诉状，提起本案诉讼。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，虽然位于乌鲁木齐市天山区新华南路808号怡和大厦1栋B座2单元2602室房屋登记在第三人郭红名下，但在2017年7月11日原告与第三人郭红在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心签订了《房屋买卖合同》并备案，将上述房屋转让给原告玛尔江古丽·吾买尔，该房屋买卖合同无违反法律的效力强制性规定，属有效合同。该《房屋买卖合同》在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心备案之前原告已付清了房款。在2017年7月13日本院查封该房屋后，原告玛尔江古丽·吾买尔及时提出执行异议。原告已占有使用房屋并交纳了相关费用，虽然原告未办理产权过户登记手续，但原告对此无主观上的过错。被告新果小贷公司申请执行第三人郭红债务纠纷案中，被告新果小贷公司享有的是金钱类债权，涉案房屋非法律文书指定交付的特定物。综上所述，从原告玛尔江古丽·吾买尔与第三人郭红签订的《房屋买卖合同》中时间、内容、房款支付、执行债权的性质以及涉案房产实际占有等方面分析判断，原告玛尔江古丽·吾买尔对涉案房产所享有的权利应当能够阻却对该房产的执行。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：
停止对位于乌鲁木齐市天山区新华南路808号怡和大厦1栋B座2单元2602室房屋的执行，并解除对该房屋的查封。
本案案件受理费16050元，原告已预交，现由被告负担。被告所应负担的诉讼费可在本判决生效后支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 赵金贵
人民陪审员 张建芬
人民陪审员 林莉霞
二〇一八年六月十九日
书 记 员 刘 倩