福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第1122号
原告三明市住房公积金管理中心，住所地三明市梅列区。
法定代表人林峰，主任。
委托代理人刘茜，福建如贤律师事务所律师。
被告修明发，男，汉族，1972年5月26日出生。
原告三明市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告修明发借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘茜到庭参加诉讼，被告修明发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。
原告公积金中心诉称，2010年1月14日，原告与被告签订《职工住房借款合同》，约定：被告向原告借款人民币330000元，用于购买梅列区滨江新城2幢1801室住房，并以该房屋作为借款抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的费用；借款期限为20年，被告应于每月26日前归还借款本息1977.2元，若其连续三个月或累计六次未按期还款，原告有权解除合同并提前收回全部借款本息。2010年2月8日，原告借给被告330000元。2011年7月8日，该房屋的房屋他项权证办理完备。但借款合同签订后，被告却未如约履行归还贷款本息的义务，截至2014年3月25日，其已连续5个月未归还贷款本息，贷款余额为289046.21元�累计应还未还利息5381.92元。因此，原告请求法院判令：1.解除原告与被告签订的建字2010年0176号《职工住房借款合同》；2.被告偿还原告借款本金289046.21元，利息5381.92元（该利息暂计至2014年3月25日，此后利息继续按照合同约定的计算方法计至生效法律文书确定的还款之日）；3.被告支付给原告实现债权的费用4000元；4.原告有权处分坐落于三明市梅列区滨江新城2幢1801室房屋，并对处分该房产所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告承担。
被告修明发未作答辩。
本案经开庭审理，查明以下事实：
1.2010年1月14日，原告公积金中心与被告修明发签订《职工住房借款合同》一份，主要约定：被告向原告借款人民币330000元，用于购买梅列区滨江新城2幢1801室住房，借款直接划入三明市福泰房地产开发有限公司在建行三明市分行帐户；借款期限20年，自2010年1月26日�2030年1月26日止；借款月利率3.225‰，采用按月“等额还本付息”还款法，被告应于每月26日前归还本息1977.2元；被告自愿以梅列区滨江新城2幢1801室住房作为借款抵押物，担保范围包括本合同项下借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的费用，抵押担保期限自房地产抵押登记完成之日起至担保的债权全部清偿之日；若被告连续三个月或累计六次未按期还款，原告有权解除合同并提前收回全部借款本息；被告因违约而导致诉讼时，应承担因此产生的诉讼费、律师费等原告实现债权的费用。三明市福泰房地产开发有限公司自愿为被告借款提供阶段性担保。合同订立后，原告于2010年2月8日向被告发放贷款33万元。
2.2011年7月8日，三明市梅列区滨江新城2幢1801室房屋办理了抵押登记手续，三明市房地产管理处颁发了明房他证梅列字�T11005795号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人公积金中心，房屋所有权人修明发，房屋坐落于梅列区滨江新城2幢1801室，他项权利种类为一般抵押权，债权数额33万元，登记时间为2011年7月8日。
3.截至2014年3月25日，被告已连续5个月未归还贷款本息，尚欠贷款本金289046.21元，利息5381.92元。
4.2014年3月27日，原告委托福建如贤律师事务所律师刘茜作为其诉被告修明发借款合同纠纷一案的一审代理人，代理费4000元。同日，原告支付了代理费4000元。
上述事实，有原告提供的《职工住房借款合同》、借款凭证、明房他证梅列字第T110057**号房屋他项权证、贷款对帐单、委托代理合同、代理费发票以及原告在法庭上的陈述等证据材料在案予以证实，被告未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院对上述事实予以认定。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《职工住房�款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，应予以保护。被告连续5个月未按约归还贷款本息，被告已以自己的行为表明不履行合同约定的“每月归还贷款本息”义务，行为符合预期违约的情形，构成预期违约，原告要求解除与被告签订的《职工住房借款合同》于法有据，本院予以支持。被告拖欠借款本息的事实清楚，所欠借款本息应当偿还，原告要求被告偿还借款本息于法有据，本院予以支持。被告提供其享有所有权的房屋作为借款抵押物，为借款担保，且办理了抵押登记手续，抵押成立且合法有效，原告依法享有该房屋的抵押权，原告要求对被告所有的三明市梅列区滨江新城2幢1801室房屋享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付原告为实现债权支出的代理费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告三明市住房公积金管理中心与被告修明发签订的《职工住房借款合同》予以解除；
二、被告修明发应于本判决生效之日起十日内偿还给原告三明市住房公积金管理中心借款289046.21元；
三、被告修明发应于本判决生效之日起十日内支付给原告三明市住房公积金管理中心借款利息5381.92元（该利息计至2014年3月25日，此后利息按合同约定的利率计算至本判决确定还款之日）；
四、被告修明发应于本判决生效之日起十日内支付给原告三明市住房公积金管理中心为实现债权支出的代理费4000元；
五、被告修明发不履行上述给付义务时，原告三明市住房公积金管理中心有权就被告修明发提供的抵押物三明市梅列区滨江新城2幢1801室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5776元，由被告修明发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 伍南冬
审 判 员 李 强
人民陪审员 曾锦锋
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 许红桦
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行�限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第�人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。