湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民二初字第417号
原告邵雪梅，女。
委托代理人赵明清，男。
被告谢爱军，女。
委托代理人段朝晖，资兴市大成法律服务所法律工作者。特别授权。
被告王艳，女。
被告陈洪光，男。
被告王艳、陈洪光委托代理人邓秀平，女。特别授权。
被告王艳、陈洪光委托代理人张欢琳，资兴市大成法律服务所法律工作者。
原告邵雪梅与被告谢爱军、王艳、陈洪光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法由审判员许译匀担任审判长，与代理审判员张姗、人民陪审员王田刚组成合议庭，适用普通程序第一次公开开庭审理。因被告王艳、陈洪光申请就原告出具的司法鉴定意见书重新鉴定、原告邵雪梅申请就鞋、帽、包季节性贬值损失进行鉴定，加之鉴定期间本院人事易动，本院于2015年10月27日由审判员唐鸿担任审判长，与代理审判员张姗、人民陪审员赖仁忠组成合议庭，适用普通程序第二次公开开庭审理。原告邵雪梅及委托代理人赵明清，被告谢爱军的委托代理人段朝晖，被告王艳、陈洪光的委托代理人邓秀平、张欢琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵雪梅诉称，2013年12月5日，被告谢爱军以天鹅福超市为法人主体（甲方）与原告（乙方）签订《天鹅福超市合作经营合同》，合同期限为2013年12月19日至2016年12月18日。合同约定，合同的实际履行地为资兴市鲤鱼江天鹅福商场，甲方以52平方米经营面积与乙方合作，乙方在该52平方米内设立祖云尼柏皮具专柜经营，乙方需向甲方缴纳租金2600元／月／店，租金按季度交。乙方在本合同生效之日起须向甲方缴纳保证金3000元。合同生效后，原告于2013年12月5日向被告缴纳了合同保证金3000元，同日又向被告谢爱军缴纳了2013年12月10日至2014年3月18日三个月的租金共计7800元。原告为装修专柜花费9万多元。2015年5月3日因被告谢爱军决定对天鹅福商场进行整体装修，被告向原告下发通知要求原告于2015年5月4日前撤柜。被告仅给了原告一天的撤柜时间，构成违约。原告依照被告的撤柜通知完成了撤柜事宜，因就撤柜带来的经济损失与被告多次协商未果，遂诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间签订的《天鹅福超市合作经营合同》；2、被告赔偿原告装修工程款17200元、低值易耗品17200元、合同保证金3000元、鉴定费3500元；3、被告向原告支付可得利润20000元。以上损失合计60900元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、《天鹅福超市合作经营合同书》，拟证明原、被告之间签订的合作经营合同；
2、收据，拟证明被告出具的收取原告合同保证金3000元；
3、收据，拟证明被告收取原告的租金2600元／月；
4、个体工商登记注册资料2份，拟证明被告的身份信息，原、被告的合同履行地为资兴市鲤鱼江天鹅福商场，且天鹅福超市于2010年已经注销的事实；
5、原告身份证复印件，拟证明原告身份信息；
6、通知，拟证明被告要求原告撤柜的通知；
7、发票，拟证明湖南正宏司法鉴定中心向原告出具的3500元鉴定发票；
8、湖南正宏司法鉴定中心司法鉴定意见书，拟证明原告因撤柜遭受的经济损失。
被告谢爱军辩称，1、原告将谢爱军作为本案被告，诉讼主体错误。与原告签订《天鹅福超市合作经营合同书》的并不是被告资兴市鲤鱼江天鹅福商场，只是加盖了鲤鱼江天鹅福商场的合同专用章，该商场实际经营者系被告王艳、陈洪光。该商场主管人员邓秀平是王艳的聘用人员。原告合同中签订单位是鲤鱼江天鹅福超市，而鲤鱼江天鹅福超市在2010年就已经注销登记，该超市的实际经营者王艳冒用了鲤鱼江天鹅福商场的名义与原告签订了合作经营合同。本案的被告应该是王艳和陈洪光；2、原告与商场实际经营者王艳、陈洪光之间是合作经营关系，而非租赁合同关系。依据原、被告签订的《天鹅福超市合作经营合同书》，“甲方以一楼52平方米与乙方合作经营皮具专柜……乙方所有经营单品品质、质量、价格、销售方式均由甲方控管，乙方需积极配合；2.乙方经营商品应一律经甲方审核，并采用甲方认可之标签方可陈列销售，其商品不得任意变更，所增加营业项目或商品需书面申请，经甲方同意……另双方还在合作经营合同中约定，甲方组织各种促销活动，乙方需积极主动参与合作”。除此之外，双方还约定乙方以每月交纳2600元的固定方式向甲方支付利润。因此，事实上从合同的内容上看，原、被告之间完全系合作经营关系，而非房屋租赁合同关系。依据诚实信用原则，原告诉请没有事实依据；3、商场实际经营者王艳以通知的形式终止与原告的合同是合理、合法的行为。原、被告在合同中明确约定“合作期限内，甲方若欲变更合同内容或终止合同，应提前15天以书面通知乙方，乙方应在合约终止后5个工作日内完成撤柜事宜。合同期满后，乙方需经甲方同意，方可续约，乙方在合约终止，并收到甲方书面通知后超出5个工作日仍不撤柜，甲方有权自行处理乙方货物、柜台和设施”；4、原告诉请被告赔偿其装修工程款17200元、低值易耗品17200元、合同保证金3000元、鉴定费3500元、可得利润20000元实错误的。该鉴定报告程序不合法，不能采信。综上，恳请法院驳回原告诉讼请求。
被告谢爱军为支持其答辩意见，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、租赁合同，拟证明（1）2012年6月—2017年6月鲤鱼江天鹅福超市的实际经营者为王艳、陈洪光；（2）原告应将王艳、陈洪光列为被告；
2、《天鹅福超市合作经营合同书》，拟证明（1）天鹅福超市的实际经营人不是谢爱军，而是王艳、陈洪光；（2）实际经营人冒用天鹅福商场名义与原告签订合同；（3）是谁在经营就是谁的财务人员，超市现在的财务人员与原财务人员不一样，但公章用的还是以前超市的公章。
被告王艳、陈洪光辩称，1、原告将谢爱军列为本案被告是错误的，本案的实际经营者是王艳、陈洪光。原告与谢爱军没有任何关系；2、原告与被告王艳、陈洪光是合作经营关系，而非租赁合同关系。2013年12月5日，原、被告经友好协商签订《天鹅福超市合作经营合同》。合同约定“一、位置面积，甲方以一楼52平方米用作与乙方合作经营皮具商品专柜……；六、商品管理，1.乙方所有经营单品品质、质量、价格、销售方式均由甲方控管，乙方需积极配合；2.乙方经营商品应一律经甲方审核，并采用甲方认可之标签方可陈列销售，其商品不得任意变更，所增加营业项目或商品需书面申请，经甲方同意……另双方还在合作经营合同中约定，甲方组织各种促销活动，乙方需积极主动参与合作”。除此之外，双方还约定乙方以每月交纳2600元的固定方式向甲方支付利润。因此，事实上从合同的内容上看，原、被告之间完全系合作经营关系，而非房屋租赁合同关系。而原告在起诉书中称双方签订的合同是租赁合同完全是牵强附会。一方面被告在签订合作经营合同过程中，并未将自己的意志强加给原告，双方在合同中的约定是真实意思表示；另一方面原告在合作经营合同签订后，如果对合同的内容有异议，完全可以与被告协商后达成补充条款，也可依据合同法的相关规定，请求相关部门对合同予以变更或撤销。由此，原告的诉请完全没有事实根据；3、原告起诉与事实不符。被告王艳、陈洪光在2015年3月31日就以通知的形式终止与原告的合同。原、被告在合同中明确约定，“合作期限内，甲方若欲变更合同内容或终止合同，应提前15天以书面通知乙方，乙方应在合约终止后5个工作日内完成撤柜事宜。合同期满后，乙方需经甲方同意，方可续约，乙方在合约终止，并收到甲方书面通知后超出5个工作日仍不撤柜，甲方有权自行处理乙方货物、柜台和设施”。因此，被告依据合同的约定向原告下发通知完全是合法行为。综上，原告的诉请完全是无理取闹，恳请法院在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。
被告王艳、陈洪光为支持其答辩意见，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、王艳、陈洪光身份证复印件，拟证明王艳、陈洪光的身份情况；
2、《天鹅福超市合作经营合同书》，拟证明（1）原、被告系经营关系，并非租赁关系；（2）原、被告合同约定合作经营期间，原告接受被告管理，因此合同性质不是租赁关系；
3、2015年3月31日被告给原告下发的通知，拟证明被告是依照《天鹅福超市合作经营合同书》给原告下发通知，事实上不存在违约行为。
经审理查明，2011年10月9日，被告王艳、陈洪光作为乙方与案外人陈洪辉、被告谢爱军作为甲方签订租赁合同，约定由被告王艳、陈洪光自2012年6月1日起至2017年6月30日止以租赁形式经营鲤鱼江超市，每年支付租金壹佰万元整给甲方陈洪辉、谢爱军。2013年12月5日，原告邵雪梅以经营的祖云尼柏皮具为乙方与被告王艳、陈洪光经营的天鹅福超市作为甲方签订《天鹅福超市合作经营合同》。合同主要约定“一、位置面积，甲方以一楼52多平方米用作与乙方合作经营皮具商品专柜……；二、合同期限，1.合同有效期从2013年12月19日起至2016年12月18日。2.合作期限内，甲方若欲变更合同内容或终止合同，应提前15天以书面通知乙方，乙方应当在合约终止5日内完成撤柜事宜……；三、内部装修，甲方负责商场公共场所的装修，乙方负责各自区域的货架等局部装修……其全部费用由乙方自负；四、结账方式，1.账期：每月5月20日结账。……，3.合作经营项目由乙方单独经营，乙方按固定利润2600元／月（每月租金贰仟陆佰元整）向甲方支付利润；五、履约保证金，乙方在本合同生效之日前须向甲方一次性交纳履约保证金3000元，保证金在合同期满后，若无其他抵扣事宜，甲方在一个月内无息退给乙方……；十四、其他”。2013年12月5日，原告邵雪梅交纳3000元保证金后，便将店面进行了装修开始经营。2015年3月31日，被告王艳、陈洪光向原告邵雪梅经营的祖云尼柏专柜下发通知，内容为“通知，祖云尼柏专柜，商场决定于2015年5月进行全面装修升级，依据双方在2013年12月5日签订的合同第二条第二款‘合作期内，甲方若欲变更合同内容或终止合约，应提前15天以书面通知乙方，乙方应在合同终止后5个工作日内完成撤柜事宜’的约定，我商场决定于2015年4月15日终止与你柜的合约，请你柜于2015年4月21日前完成撤柜事宜。届时不撤柜，超市有权自行处理你柜货物、柜台和设施（详见原合同）。落款资兴市鲤鱼江天鹅福商场，2015年3月31日”。2015年5月3日，被告王艳、陈洪光再次向包括原告邵雪梅经营的祖云尼柏专柜在内的超市一楼各专柜下发通知书，内容为“商场定于5月4日整体停止营业，全场装修。根据约定，特通知你柜于5月4日完成撤柜事宜。届时不撤柜，商场不承担任何损失责任，并有权处理你柜货物、柜台和设施。落款：资兴市鲤鱼江天鹅福商场，加盖资兴市天鹅福超市印章，2015年5月3日”。原告认为，被告在合同期限届满前单方中止合同，给原告造成了损失，故诉至法院，请求判如所请。
另查明，湖南正宏司法鉴定中心根据原告邵雪梅的申请，对原告邵雪梅在天鹅福超市一楼经营的芭迪鞋业柜台内的装修工程、机器设备、库存商品及低值易耗品等资产进行了评估。2015年5月25日，该所作出了湖南正宏中心（2015）评鉴字第6号资产评估报告书，评估结果为：经评估，截止于评估基准日2015年5月12日，委托方申报的位于湖南省资兴市鲤鱼江天鹅福超市一楼芭迪鞋业柜台内的资产评估总值为20.76万元。其中装修工程为1.72万元；设备1.11万元；库存商品16.21万元，低值易耗品1.72万元。
2015年8月24日，被告王艳、陈洪光向本院提交鉴定申请书，申请就原告邵雪梅提交的湖南正宏中心（2015）评鉴字第6号资产评估报告书进行重新鉴定。2015年9月10日，原告邵雪梅向本院递交鉴定申请，申请就鞋、帽、包季节性贬值损失进行鉴定。2015年10月14日，该两项鉴定均因缺少必要鉴定材料而终止。2015年10月15日，本院向原、被告双方送达该两次鉴定的《终止鉴定函》。
上述事实，有《天鹅福超市合作经营合同》，合同保证金收据，租金收据，个体工商户登记资料两份，原、被告身份证复印件，资兴市天鹅福超市通知，湖南正宏司法鉴定中心司法鉴定意见书［（2015）评鉴字第6号资产评估报告书］，租赁合同等证据予以佐证，经庭审查实，足以认定。
本院认为，本案争议焦点主要有三：一是本案所争议的法律关系是否是房屋租赁合同纠纷；二是本案的适格被告是谁，是否构成违约；三是原告邵雪梅的损失应当如何计算，由谁承担。
关于本案所争议的法律关系。被告谢爱军、王艳、陈洪光均认为，从合同的内容上看，原告与天鹅福超市是管理与被管理的关系，原、被告之间系合作经营关系，而非房屋租赁合同关系。本院认为，《天鹅福超市合作经营合同》第四条第三项明确约定“固定利润2600元／月／店，贰仟陆佰元整，租金按季度一交”，该固定利润的实质即为租金2600元／月。且原告邵雪梅租赁柜台的装修、商品的经营管理、人员管理以及营业证照办理均由原告个人负责，天鹅福超市对原告柜台的监管是超市应有的监管职责，并不能因此而改变原、被告之间的租赁合同关系。故本案原、被告并不存在合作经营关系，原告邵雪梅以房屋租赁合同纠纷向本院提起诉讼，并无不当。
关于本案的适格被告及是否构成违约。依据庭审查明事实，2011年10月9日，被告王艳、陈洪光作为乙方与案外人陈洪辉、被告谢爱军作为甲方签订租赁合同，约定由被告王艳、陈洪光自2012年6月1日起至2017年6月30日止以租赁形式经营鲤鱼江超市，每年支付租金壹佰万元整给甲方陈洪辉、谢爱军。故天鹅福超市在2012年6月1日起至2017年6月30日期间的实际经营者为被告王艳、陈洪光。2013年12月5日，原告邵雪梅以经营的祖云尼柏皮具为乙方与被告王艳、陈洪光经营的天鹅福超市作为（甲方）签订《天鹅福超市合作经营合同》。原告邵雪梅基于该《天鹅福超市合作经营合同》提起房屋租赁合同纠纷之诉，本案的适格被告应为天鹅福超市的实际经营者，即被告王艳、陈洪光。
原告邵雪梅认为，双方合同第二条第一项约定合同有效期是3年，故原告按3年的期限装修、进货，花费相关款项9万多元，在3年期限未到的情况下，被告方终止合同系违约行为。被告王艳、陈洪光认为，被告依据合同第二条第二、三项的规定，在2015年3月31日以通知的形式终止与原告的合同是合理、合法的行为。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《天鹅福超市合作经营合同》第二条第二项约定，甲方（王艳、陈洪光）若欲变更合同内容或终止合同，应提前15天以书面通知乙方，乙方（邵雪梅）应当在合约终止5日内完成撤柜事宜。原告邵雪梅与被告王艳、陈洪光的该约定赋予了被告王艳、陈洪光在合同期限内可以单方解除合同的权利，被告王艳、陈洪光根据该约定以通知的方式单方解除与原告邵雪梅的合同，不构成违约。
关于原告邵雪梅的损失应当如何计算，由谁承担。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依据《天鹅福超市合作经营合同》第二条第一项约定，原告邵雪梅与被告王艳、陈洪光的合同期限是从2013年12月19日起至2016年12月18日，被告王艳、陈洪光在合同期内单方解除合同虽不构成违约，但因解除合同而给原告造成的损失，原告有权要求被告王艳、陈洪光赔偿。
原告邵雪梅就损失数额向法庭提交了一份湖南正宏中心（2015）评鉴字第6号资产评估报告书，评估结果为：经评估，截止于评估基准日2015年5月12日，委托方申报的位于湖南省资兴市鲤鱼江天鹅福超市一楼芭迪鞋业柜台内的资产评估总值为20.76万元。其中装修工程为1.72万元；库存商品16.21万元，低值易耗品1.72万元。被告王艳、陈洪光认为原告提供的鉴定报告的鉴定程序不合法。2015年8月24日，被告王艳、陈洪光向本院提交鉴定申请书，申请就原告邵雪梅提交的湖南正宏中心（2015）评鉴字第6号资产评估报告书进行重新鉴定。2015年9月10日，原告邵雪梅向本院递交鉴定申请，申请就鞋、帽、包季节性贬值损失进行鉴定，但该两项鉴定均因缺少必要鉴定材料而终止。故本院认为，被告王艳、陈洪光虽对原告所举湖南正宏中心（2015）评鉴字第6号资产评估报告书有异议，但并未提供充分的反驳证据，而原告所主张的鞋、帽、包等季节性贬值损失也未提交相应证据，本院对于被告王艳、陈洪光的异议及原告邵雪梅对鞋、帽、包等季节性贬值损失的主张均不予采纳，对于本案中原告邵雪梅因解除合同而造成的损失数额以湖南正宏中心（2015）评鉴字第6号资产评估报告书作为参考依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。财产损失一般是指能够以货币单位计量的财产价值上的减少，从湖南正宏中心（2015）评鉴字第6号资产评估报告书中的评估明细表可以看出，装修工程和低值耗品因合同解除而无法继续使用或有效利用，导致为此所支付的财产价值减少，可以作为原告邵雪梅的直接损失。但库存商品和机器设备是可以继续销售和使用的物品，故当时的评估价值并不能作为损失计算。所以，原告邵雪梅的损失应当为装修工程17200元和低值耗品的资产价值17200万元，即财产损失共计34400元，被告王艳、陈洪光应当予以赔偿。根据公平原则，原告邵雪梅为此支付的鉴定费3500元，由原告邵雪梅自己负担1523元，由被告王艳、陈洪光负担1977元。
2015年3月31日、2015年5月3日，被告王艳、陈洪光先后两次向原告邵雪梅发送解除合同通知，原告邵雪梅并未对被告的解除合同提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。所以，原、被告双方签订的《天鹅福超市合作经营合同》已于2015年3月31日解除。关于合同保证金3000元，被告王艳、陈洪光同意退还给原告邵雪梅，且符合合同约定，故本院对原告邵雪梅要求退还3000元保证金的诉讼请求予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百零八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告邵雪梅与被告王艳、陈洪光签订的《天鹅福超市合作经营合同》于2015年3月31日解除；
二、限被告王艳、陈洪光于本判决生效之日起十日内支付原告邵雪梅财产损失34400元、鉴定费1977元，退还合同保证金3000元，以上三项共计39377元；
三、驳回原告邵雪梅的其他诉讼请求。
案件受理费1323元，由原告邵雪梅负担468元，由被告王艳、陈洪光负担855元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 唐 鸿
代理审判员 张 姗
人民陪审员 赖仁忠
二〇一五年十二月十日
书 记 员 李 珍
附本判决书适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。