福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0427民初61号原告中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关府北新区东28幢，统一社会信用代码9135042785594041X1。代表人黎俞阳，行长。委托诉讼代理人：吴远军、谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。被告吴英法，男，1963年6月17日出生，汉族，住沙县。被告张梅英，女，1965年12月2日出生，汉族，住沙县。原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告吴英法、张梅英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理，依法由审判员谢婉如适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沙县支行的委托诉讼代理人谢昌炜、被告吴英法到庭参加诉讼，被告张梅英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年7月2日，被告吴英法、张梅英与其签订了《个人担保借款合同》，合同对借款金额、借款期限、借款利率、借款用途、抵押担保、还款方式、违约责任等事项进行了约定。同时被告吴英法、张梅英自愿将位于沙县夏茂镇龙腾路的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，被告吴英法于2012年7月3日向原告借款人民币330000元，借款期限60个月，借款利率以借款发放日中国人民银行人民币贷款基准利率为基础上浮35%，执行浮动利率。根据合同约定，被告每月向原告按期偿还借款本金及利息，但被告在借款期限内并未依约还款，至2016年12月20日止，被告就有多期借款本金及利息未按期偿还。被告未按合同约定还款，已经违反合同约定，构成违约，原告可以依法解除与被告签订的《个人担保借款合同》，提前要求被告偿还借款本金及利息并要求被告承担违约责任。现请求判令：1、解除原告与被告吴英法、张梅英于2012年7月2日签订的《个人担保借款合同》；2、被告吴英法、张梅英向原告偿还借款本金人民币108002.38元及支付利息6739.42元（该利息暂计至2016年12月20日），合计人民币114741.80元。并按年利率9.61875%计算支付从2016年12月21日至还清借款本息之日的利息及复利；3、被告吴英法、张梅英支付原告为实现债权而支出的律师代理费人民币1647元；4、原告对被告吴英法、张梅英提供抵押担保的坐落于沙县夏茂镇龙腾路的房产[产权人吴英法，房产证号：沙房权证字第××号；国有土地使用证号：沙国用（×）字第××号]抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告吴英法、张梅英承担。被告吴英法应诉辩称，原告所诉属实，目前经济困难无法还款，但合同到期一定会还款。被告张梅英应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。经审理查明：1、2012年7月2日，原告与被告吴英法、张梅英签订合同编号：35020120120051382《个人担保借款合同》。主要约定：被告向原告借款金额人民币330000元；借款用途为住房装修等；借款期限60个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮35%；执行浮动利率，等额本息方式还款；被告吴英法、张梅英自愿以所有的位于沙县夏茂镇龙腾路的房产[产权人吴英法，房产证号：沙房权证字第××号；国有土地使用证号：沙国用（×）字第××号]为被告吴英法的借款提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；被告吴英法如未按合同约定归还借款，原告有权对逾期借款本息从逾期之日起在借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告吴英法在《个人担保借款合同》的借款人栏签字，被告吴英法、张梅英作为抵押担保人在《个人担保借款合同》的抵押人栏签字。2、2012年7月3日，原告与被告吴英法、张梅英到沙县房地产管理所办理位于沙县夏茂镇龙腾路的房产抵押手续，原告取得其为房屋他项权利人的沙房他证字第××号《房屋他项权利证》。3、2012年7月3日，原告与被告吴英法、张梅英到沙县国土资源局办理位于沙县夏茂镇龙腾路的地产抵押手续，原告取得其为土地他项权利人的沙土他项（×）第××号《土地他项权利证》。4、被告吴英法于2012年7月3日，以住房装修为由，向原告借款人民币330000元；借款期限至2017年7月2日。同日，原告向被告吴英法发放贷款人民币330000元。5、根据合同约定，被告吴英法应每月向原告按期偿还借款本金及利息，但被告未按合同约定还款。截止2016年12月20日，被告吴英法共欠原告借款本金人民币108002.38元，利息人民币6739.42元。6、原告为向被告吴英法、张梅英主张实现债权而支出律师代理费人民币1647元。7、被告吴英法与被告张梅英系夫妻，二人于1990年9月16日登记结婚。上述事实有原告提供的《个人担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《中国农业银行个人借款凭证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权利证》、《土地他项权利证》、证明、个人贷款还款明细及结欠本金清单、个人贷款结欠利息清单、身份证、结婚证、《民事诉诉委托代理合同》、福建省律师服务收费标准、《福建增值税专用发票》、《中国工商银行业务回单》以及出庭当事人的当庭陈述予以证实。本院认为，原告与被告吴英法、张梅英签订的《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按《个人担保借款合同》履行。被告吴英法未按《个人担保借款合同》约定按时偿还借款本息，经原告催促仍未履行偿付借款本息的义务，其行为已构成违约。原告要求解除与被告吴英法、张梅英签订的《个人担保借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。被告吴英法、张梅英系夫妻关系，被告吴英法在婚姻关系存续期间向原告借款用于住房装修，属夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。原告要求被告吴英法、张梅英偿还借款本金人民币108002.38元并按合同约定支付借款利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告吴英法、张梅英以其所有的坐落于沙县夏茂镇龙腾路的房地产为被告吴英法向原告贷款设定抵押权，已依法办理抵押登记手续，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求被告吴英法、张梅英支付律师代理费人民币1647元的主张，符合合同约定，本院予以支持。被告张梅英在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告吴英法、张梅英于2012年7月2日签订的《个人担保借款合同》。二、被告吴英法、张梅英应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币108002.38元。三、被告吴英法、张梅英应于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币6739.42元（计至2016年12月20日）并自2016年12月21日起按年利率9.61875%支付利息至还清借款之日止。四、被告吴英法、张梅英应于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行律师代理费人民币1647元。五、原告中国农业银行股份有限公司沙县支行有权以被告吴英法、张梅英提供抵押担保的坐落于沙县夏茂镇龙腾路的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2628元，适用简易程序，减半收取1314元。由被告吴英法、张梅英负担。被告吴英法、张梅英负担的诉讼费用于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号；户名：沙县人民法院；账号：18×××31；开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  谢婉如二〇一七年三月二十七日书记员  罗慧玲附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。