连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初908号原告：冷某2，男，1977年3月30日出生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：孙惠，江苏海郡律师事务所律师。被告：由某，女，1975年5月7日出生，汉族，住连云港市海州区。第三人：冷某1，女，2002年8月16日出生，汉族，住连云港市连云区。法定监护人：冷某2（系冷某1父亲），男，1977年3月30日出生，汉族，住址同上。原告冷某2诉被告由某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冷某2及其委托诉讼代理人孙惠、被告由某到庭参加诉讼，本案在审理过程中依法追加冷某1为第三人，冷某1的法定监护人冷某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冷某2向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行离婚协议约定，配合原告将双方离婚前共有的房产过户给女儿冷某1;2、依法判令被告按离婚协议的约定支付原告代为偿还的房屋贷款51164元（截止到2017年11月）。事实和理由：原、被告于2011年11月18日在民政部门办理离婚登记手续，并签订了离婚协议书。该协议书第三条第一款约定：双方于2007年购买的位于新××一时区的房子一套，房产证号：连房权证新字第××号。房产归双方的女儿（冷某1）所有，此房贷款由双方偿还（男女双方各偿还50%）。现原告要求被告协助办理产权变更登记手续，被告拒不履行协助原告办理产权变更手续的义务。为此，原告为维护第三人冷某1的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院查明事实，支持原告诉讼请求。被告由某辩称，原告陈述的不是事实，他把房屋过户给孩子后，原告是想将房子卖了重新买房子，并且要加上原告的名字，我没有同意。关于房屋贷款，我还贷款到2012年8月，以后就没有还贷。但我也有原因，第一，离婚协议写明所有的物品都归我，但原告找人和我说话，家里任何东西都不要拿了，我也同意了，这些所有的东西折合人民币最少要3万元，所以我想，暂时我的贷款不用还了。第二，离婚协议上称不要我给孩子的抚养费，但事实上，孩子的开销一小部份都是孩子的奶奶给的，大部分都是我出的，跳舞的费用，学钢琴的费用，学声乐的费用等等，7年的吃、穿，带孩子出去旅游的费用都是我的，原告和我离婚的时候，有3-4年是没有工作的，上述费用大概在9万元。第三，东一时区的房子也是我们的房子，原告租出去了，租金也有我一半，我算4年的房租，一年2万元，我还有4万元，所以我应当不用还贷款，我也就一直没有还贷款。我现在就是保证孩子的利益，如果她18岁以上了，我可以过户给孩子。第三人述称，父母在离婚时将房屋给我，就应该按离婚协议执行，将房屋过户给第三人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理确认以下事实：原、被告原系夫妻关系，于××××年××月××日生育一女，取名冷某1，双方因感情不和，原、被告于2011年11月18日在民政部门协议离婚，并签订了《离婚协议书》，该协议约定：“一、男女双方自愿离婚；二、子女抚养：……三、夫妻共同财产的分割。双方婚后有以下共同财产：1、双方于2007年购买的位于新××一时区的房子一套，房产证号：连房权证新字第××号。房产归双方的女儿（冷某1）所有，此房贷款由双方偿还（男女双方各偿还50%）。2、………四、协议份数、生效时间。……”。因双方对房产的过户问题未能达成一致意见，被告拒绝协助将房产过户到第三人名下，为此，原告诉至法院请求支持原告诉求。诉讼中，原告要求被告承担从2011年12月—2017年11月双方共同偿还贷款，原告为其垫付部分（50%）。被告认同从2012年9月—至今没有偿还贷款，原告对于被告没有还款的时间予以认可。但同时被告提出没有还贷是因为离婚时所有家用电器及物品归被告所有，但被告没有取，归原告使用，被告对第三人关心呵护，平时第三人大部分生活费用都是被告提供的，还有涉案房屋原告对外出租，租金足以支付房屋贷款，对此原告予以否认，认为双方应按离婚协议书的规定执行。另查明，自2012年9月至2018年1月，原告共偿还银行房屋贷款计人民币91773.30元。再查明，涉案房屋于2007年10月购买，房屋贷款期限20年，该房屋贷款没有偿还完毕。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的离婚证、离婚协议、房屋所有权证、土地分割转让许可证、贷款合同、建设银行帐户交易明细等在案予以证实。本院认为，离婚协议中约定夫妻共有房屋归子女所有的条款，为离婚协议中的财产分割条款，除非存在欺诈、胁迫等法定事由，否则任何一方均不得任意撤销。本案中，原、被告就离婚协议中的关于财产分割的条款达成协议，双方婚姻关系已经解除，双方签订的离婚协议书对男女双方都具有法律约束力，并且该协议书登记备案，合法有效，双方应严格履行。原告根据《离婚协议书》约定，诉请确认位于连云港市海州区的房屋归第三人冷某1所有，第三人明确表示接受该房屋，并要求被告协助办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称第三人冷某1未满18周岁不同意过户的，且认为该房屋一旦过户到第三人名下就被原告卖掉的辩解理由本院不予采信。关于离婚协议原、被告对涉案房屋共同还贷问题，被告认同从2012年9月—至今没有给付自己应该承担的房屋还贷部分，被告应该将原告垫付的部分房屋贷款给付原告，被告辩称关于离婚时所有家用电器及物品归被告所有，但被告没有取，归原告使用，被告对第三人关心呵护，平时第三人大部分生活费用都是被告提供的，还有涉案房屋原告对外出租，租金足以支付房屋贷款的辩称意见，本院认为，关于房屋还贷问题，原、被告双方应严格按照离婚协议履行义务，无论被告对第三人作出多大的贡献，都不能作为拒绝偿还贷款的理由，因此对于被告的辩称意见，本院不予采信。对于被告给付原告垫付款的时间，应该计算到原告起诉时间为妥，自2012年9月至2018年1月，期间原告共偿还银行贷款计人民币91773.30元，因此，被告应承担50%的原告为其偿还的垫付款45886.65元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、位于连云港市海州区解放东路的房屋（丘号：XX-XXX）归第三人冷某1所有。该房屋待条件成就后过户到第三人冷某1名下。二、被告自本判决生效之日起十日内一次性给付原告人民币45886.65元。如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1079元（原告已预交），由原、被告各半负担539.50元，被告承担的539.50元，于给付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审判员  汪洪祥二〇一八年四月二十七日书记员  赵萍萍法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行