江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏1311民特第4号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行，住所地江苏省宿迁市中山南路64号。
法定代表人肖勇，该公司行长。
委托代理人韩亮，该公司员工。
委托代理人蒋思斌，该公司员工。
被申请人邹卫东，居民。
被申请人沈珠琴，居民。
中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行（以下简称邮储银行）与被申请人邹卫东、沈珠琴申请实现担保物权纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法由代理审判员孟永生独任审判，于2016年3月2日公开听证了本案。申请人邮储银行的委托代理人韩亮到庭参加听证，被申请人邹卫东、沈珠琴经本院合法传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人邮储银行向本院申请称：2013年12月，邹卫东、沈珠琴向我行申请贷款。2013年12月7日，双方签订《个人最高额综合授信合同》，对被申请人提供最高额授信464800元，有效期自2013年12月7日至2023年12月7日。被申请人提供其所有的宿迁市宿豫区文昌花园小区6-206作为抵押物。2014年1月1日，我行向被申请人发放贷款32万元，借款期限自2014年1月1日至2015年1月1日，该笔贷款于2014年12月27日结清。2014年12月31日，被申请人再次申请32万元贷款，借款期限自2015年1月1日至2016年1月1日，年利率7.56%，逾期违约利率11.34%，还款方式为按月付息到期一次性还本。2015年9月1日，借款人应偿还第9期贷款利息，截止到2016年1月28日，借款人贷款已逾期149天。现请求法院判令申请拍卖、变卖邹卫东、沈珠琴所有的位于宿迁市宿豫区文昌花园小区6-206室房屋，用于优先清偿我行贷款本金32万元、利息（以32万元为基数，自2015年8月1日起至2015年9月1日止，按年利率7.56%计算）、罚息（以32万元为基数，自2015年9月2日起至实际给付之日止，按年利率11.34%计算），并承担本案诉讼费、执行费、公告费、律师费、拍卖费、评估费等一切实现债权费用。
被申请人邹卫东、沈珠琴未到庭参加听证，亦未提交答辩状。
本院经审查查明与涉案抵押权有关的事实如下：
1999年2月30日，邹卫东与沈珠琴登记结婚。
2013年12月7日，邮储银行与邹卫东签订《个人最高额综合授信合同》（编号：2GSX32016606213123028134），约定邹卫东获得邮储银行授信464800元，授信期间为2013年12月7日起至2023年12月7日止。
同日，邮储银行（抵押权人、乙方）与邹卫东（甲方、抵押人）、沈珠琴（甲方、共有人）签订《个人最高额抵押合同》（编号：32016606313121949965）及其项下各单项业务合同（以下简称主合同），约定：为确保邹卫东（以下简称债务人）与邮储银行（以下简称抵押权人）签订的编号2GSX32016606213123028134的个人最高额综合授信合同的履行，甲方愿意提供金额464800元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕，抵押权才消灭，担保债权确定的期间为2013年12月7日起至2023年12月7日止；抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：1、本最高抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；2、因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。
同日，邮储银行（贷款人、乙方）与邹卫东（甲方、借款人）签订《个人额度借款合同》（编号：32016606213123028134），约定：本合同系甲、乙双方于2013年12月7日签订的编号2GSX32016606213123028134的《个人最高额综合授信合同》（以下简称主合同）项下的单项业务合同。本合同生效后，主合同约定的甲乙双方权利义务不受本合同影响，本合同未尽事宜，应按主合同的有关条款解释或办理；本合同项下授信额度金额为32万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长10年，自2013年12月7日至2023年12月7日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；罚息利率在约定的利率基础上加收50%。
2013年12月11日，邹卫东将其名下的位于宿迁市宿豫区文昌花园6-206室房屋抵押给邮储银行并办理他项权利证书，该证书载明：房屋他项权利人邮储银行，最高额抵押，最高额债权为46.48万元，债权确定期间2013.12.7-2023.12.7，房屋所有权证号08-1679。
2015年1月1日，邮储银行向借款人邹卫东发放贷款32万元，约定借款期限自2015年1月1日至2016年1月1日，年利率7.56%，按月付息到期还本，放款日的每月对日为结息日。贷款发放后，2015年9月1日起借款人邹卫东未再向邮储银行偿还借款本息。
上述事实，有《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、房屋他项权证、贷款借据、结婚证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：邮储银行与邹卫东之间签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》以及邮储银行与邹卫东、沈珠琴之间签订的《个人最高额抵押合同》依法成立并有效，邮储银行对邹卫东享有的债权及相应的抵押权真实。邹卫东未依约偿还本息，已经构成违约，邮储银行有权要求邹卫东承担违约责任，并有权依照合同约定行使抵押权。邮储银行请求拍卖、变卖抵押物以实现贷款债权本金、利息、罚息的主张符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对邹卫东、沈珠琴所有的位于宿迁市宿豫区文昌花园小区6-206室房屋（房屋所有权证号08-1679）进行拍卖、变卖，所得价款在46.48万元限额内用于优先清偿申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行对被申请人邹卫东享有的以下债权：借款本金32万元及利息（以32万元为本金，自2015年8月1日起至2015年9月1日止，按年利率7.56%计算）、罚息（以32万元为基数，自2015年9月2日起至实际给付之日止，按年利率11.34%计算）。
案件申请费100元，由被申请人邹卫东、沈珠琴负担。
本裁定书送达后即发生法律效力。
代理审判员 孟永生
二〇一六年三月十八日
书 记 员 王 可
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。