山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0784民初4572号
原告：李爱霞，女，1976年9月7日出生，汉族，教师，住安丘市。
委托诉讼代理人：李春华，山东瀚晖律师事务所律师。
被告：栾晓强，男，1986年5月18日出生，汉族，居民，住安丘市。
被告：李晓晓，女，1987年9月4日出生，汉族，居民，住安丘市。
第三人：中国工商银行股份有限公司安丘支行，住所地：安丘市人民路346号。
法定代表人：杨维湖，职务：行长。
委托诉讼代理人：董相国，该行职工。
委托诉讼代理人：赵建军，该行职工。
原告李爱霞与被告栾晓强、李晓晓、第三人中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称安丘工商银行）买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李爱霞及其委托诉讼代理人李春华、第三人的委托诉讼代理人董相国、赵建军到庭参加诉讼，被告栾晓强、李晓晓经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李爱霞向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告协助原告将安丘市领秀城小区7号楼4单元108室房屋过户到原告名下；2.判令被告支付原告违约金50000元；3.本案诉讼费用由二被告负担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判安丘市领秀城小区7号楼4单元108室房屋归原告李爱霞所有，二被告协助原告将该房屋过户到原告名下；2.判令二被告偿还原告李爱霞垫付的银行贷款本息44097.63元；3.判令被告返还原告定金50000元；4.本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2012年3月10日，原告之夫李新民与被告栾晓强签订《房地产买卖契约》，双方约定被告将位于安丘市青云山路中段南侧领秀城小区7号楼4单元108室房屋一套（包括储藏室一间）出售给李新民，并对房屋价款、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等做了明确约定。合同签订后，李新民积极履行了相关付款义务。2015年10月30日，李新民与被告栾晓强就《房地产买卖契约》签订补充协议，双方约定被告于2016年3月1日前将138000余元贷款向第三人一次性付清，与第三人解除对该房屋的抵押贷款合，被告配合李新民办理房屋过户手续。但是，被告至今未偿还贷款，也没有协助办理房屋的过户手续。现李新民因病去世，原告作为该房屋的共有人与其他继承人协商一致，由原告承受该合同的相关权利义务。为此诉至本院，请求判如所请。
被告栾晓强、李晓晓未答辩。
第三人述称，本案房屋于2009年12月30日在其行办理房屋抵押贷款，贷款195000元，期限15年，该房贷正常还款至2015年1月7日，其后未正常还贷，截止于2016年12月21日，共欠贷款本金137269.82元，利息6163.98元。故在本案房屋贷款清偿完毕后，该房屋才能按法律规定办理过户手续。
经本院审理认定事实如下：2012年3月10日，经中介安丘今日房地产营销策划有限公司协助，原告之夫李新民（乙方）与被告栾晓强（甲方）签订《房地产买卖契约》，双方约定被告将位于安丘市青云山路中段南侧领秀城小区7号楼4单元108室房屋一套（包括储藏室一间）出售给李新民。合同主要内容为：由于甲方已收到乙方预付的购房定金10000元，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将座落在市区青云山路中段南侧领秀城7号楼108室的房地产（房屋建筑面积89.63平方米）出售给乙方，该房地产的基本情况已经载于本契约附件一。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为360000元，在甲方将该房产的房产证办理完毕后10日内，乙方付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：现金+贷款。三、双方同意于2012年4月5日由甲方将上述房地产房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。……五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起当日内将定金退给乙方，另外付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之十的滞纳金。六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向安丘市房产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。……八、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。……十一、双方约定的其他事项：因该房产甲方并未办理房产证，在该房产的产权单位统一办证之日起六十日内甲方将房产证办理完毕。……甲方应无偿协助乙方办理该房产的二手房手续。……乙方应在2012年4月18日前再付给甲方50000元整为定金，否则视为乙方悔约，自动放弃该房产。合同附件一载明：房屋座落领秀城108室，产权所有人栾晓强，房屋面积89.63平方米，房屋结构为混合。附着物为：仓库15平方米，安装美的空调2.5匹一台，整体厨房（邦泰），油烟机（苏泊尔）、炉具一套。
合同签订后，2012年3月10日，李新民给付被告栾晓强定金10000元；2012年4月15日，李新民给付被告栾晓强定金50000元；2012年8月1日，李新民给付被告栾晓强购房款10000元；2012年10月15日，李新民给付被告栾晓强购房款20000元；2013年9月12日，李新民给付被告栾晓强购房款170000元。以上共计260000元。2012年底，李新民将本案房屋装修后并入住。
本案争议房屋于2013年8月1日办理房屋所有权登记，房产证号为安丘房权证城区字第××号，所有权人为栾晓强，共有情况为单独所有，房屋座落位置为安丘市永盛领秀城7号楼东四单元108室，建筑面积89.47平方米，套内面积76.85平方米，附属房面积13.54平方米。该房屋于2013年8月1日抵押于安丘工商银行，金额为195000元，抵押期限自2009年12月30日至2025年1月30日。
2015年10月30日，为保证合同履行，李新民又与被告栾晓强达成房屋买卖的补充协议，主要内容为：1、甲方于2016年3月1日前将中国工商银行贷款138000余元欠款一次性付清银行并解除该房屋抵押贷款合同，甲方配合乙方去房管局完成该房屋过户，乙方将所欠甲方100000元购房款一次性付清，如有违约，由违约方付给对方两倍等同款额；2、甲方于2016年3月1日前将所有欠中国工商银行贷款利息按月准时付清，如有违约，由甲方付给乙方每月两倍等同数额。
另查明，被告栾晓强以本案争议房屋为抵押物在安丘工商银行抵押贷款195000元，贷款发放于2010年1月7日，期限15年，正常履行至2015年1月7日，其后被告栾晓强未履行还款义务，截止于2016年12月21日，共欠贷款本金137269.82元，利息6163.98元。
本案审理中，原告李爱霞于2016年12月26日向本案第三人安丘工商银行支付了144097.63元，结清了第三人在安丘市永盛领秀城7号楼东四单元108室上的抵押权。
再查明，李新民系原告李爱霞之夫，2002年5月17日登记结婚，2004年10月5日生育女儿李龙潜。李新民于2016年10月7日因病去世。
原告李爱霞与李新民之母徐桂英、之女李龙潜于2016年10月13日达成一致协议，同意由原告李爱霞以个人名义参与与被告栾晓强的房屋买卖民事诉讼，并同意将房屋产权登记在李爱霞名下。
被告李晓晓提交书面意见，表示本案争议房屋系栾晓强个人婚前财产，其本人不对该房屋享有权利，由栾晓强自行决定处理。
上述事实，有当事人陈述，原告提供的材料单以及原告的当庭陈述，已经本院审查在案为证。
本院认为，原告之夫李新民与被告栾晓强签订的房屋买卖协议及后续补充协议，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不损害国家、集体和第三人以及社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力依法应予确认。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，一方不履行合同或者履行合同不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施。原告李爱霞作为李新民之妻，系其家庭财产的共有人和遗产继承人，且经其他财产权利当事人的同意，作为本案原告主张被告栾晓强协助办理房屋的过户手续，符合法律规定。
协议中约定被告将位于安丘市永盛领秀城7号楼东四单元108室房屋一套附属物以360000元价格出售给李新民。因房屋上具有第三人安丘工商银行的抵押权，故在李新民与被告栾晓强补充协议中，又对被告解除抵押，协助办理过户进行了约定，该约定真实有效，被告应按协议的要求履行自己的义务。但被告栾晓强未履行解除抵押权的相关义务，致使房屋的过户手续无法办理，被告栾晓强应承担违约责任。
现原告已实际占有、使用本案房屋，在被告栾晓强违反约定，拒不按约定解除抵押权的情况下，原告李爱霞个人与第三人安丘工商银行达成协议，支付现金144097.63元，解除了在本案房屋上的抵押权，成就了房屋过户的条件，要求被告栾晓强协助办理房屋的过户手续，本院予以支持。房屋买卖款360000元，李新民已给付被告栾晓强260000元，原告李爱霞为解除房屋抵押支付贷款144097.63元，已超过房屋买卖款44097.63元，多支出的44097.63元，被告栾晓强应予以返还。房屋过户的条件已成就，原告要求被告协助办理本案房屋的过户手续，本院予以支持。
房屋买卖合同已实际履行，原告要求退还买卖定金，无法律依据，本院不予支持。
本案房屋登记为被告栾晓强个人所有，被告李晓晓也认可该房屋系被告栾晓强所有，由被告栾晓强自行处理，故原告要求被告李晓晓承担本案房屋的相关义务，本院不予支持。
二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。
综上，为依法保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第九十条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告栾晓强协助原告李爱霞办理安丘房权证城区字第××号房屋（含附属房）产权的变更登记手续；
二、被告栾晓强返还原告李爱霞垫付的房屋贷款44097.63元；
三、驳回原告李爱霞的其他诉讼请求。
上述第一、二项判决于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，减半收取550元，财产保全费2320元，共计2870元，由被告栾晓强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判长 朱 浩
二〇一七年二月二十日
书记员 郭晓彬