江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初7761号
原告：无锡太湖花都花木市场管理有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭镇钱胡路1025号。
法定代表人：戴建丰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘挺，江苏宁卿律师事务所律师。
被告：何世臣，男，1965年11月18日生，汉族，户籍地河南省杞县，现住宜兴市。
原告无锡太湖花都花木市场管理有限公司（以下简称花都公司）与被告何世臣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月18日受理后，依法适用简易程序，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告花都公司的委托诉讼代理人刘挺到庭参加诉讼。被告何世臣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
花都公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令何世臣立即从无锡市滨湖区胡埭镇的太湖花都无锡花市（以下简称无锡花市）1C-1商铺中迁出；二、请求判令何世臣立即向其支付租期内所欠的租金93360.80元及违约金（其中以本金57452.80元为基数，自2015年9月2日起至实际给付之日止；以本金35908元为基数，自2016年9月2日起至实际给付之日止。均按每日5‰计算）；三、请求判令何世臣立即向其支付租期到期后继续占有租赁标的物的使用费（自2017年9月18日起至实际迁出之日止，按143632元/年计算）；四、请求判令何世臣立即向其支付合同期内的物业管理费38394元及违约金（自2015年1月2日起至实际给付之日止；自2016年1月2日起至实际给付之日止；自2017年1月2日起至实际给付之日止，均以本金12798元为基数。均按每日5‰计算）；五、请求判令何世臣立即向其支付合同到期后继续产生的物业管理费（自2017年9月18日起至实际迁出之日止，按2133元/月计算）。事实和理由：2014年9月18日，其与何世臣签订《无锡太湖花都无锡花市租赁合同》1份，合同约定：由其将坐落于无锡市滨湖区胡埭镇的无锡花市1C－1商铺租赁给何世臣使用，合同约定面积为255平方米，实际使用面积增加47.7平方米为302.7平方米，租赁期限为2014年9月18日起至2017年9月17日止，其中前二年为免租期，第三年租金标准为143632元/年，付款方式：2015年9月1日、2016年9月1日各支付71816元。合同还约定：如何世臣逾期交纳租金或其他费用，应承担欠交金额每日5‰的违约金。此外，何世臣应当支付物业管理费，标准为2133元/月，支付方式为一年一付，即2015年1月1日、2016年1月1日、2017年1月1日分别支付12798元、12798元、25596元。对于上述应付的租金其同意第一期租金71816元按80%（即57452.80元）、第二期租金71816元按50%（即35908元）结算。综上，何世臣结欠租金为93360.80元。对于上述应付的物业费其同意均按每年12798元结算，即结欠物业费为38394元。但合同签订后，何世臣已实际使用了其房屋，但应付的租金和物业费均分文未付，经其多次催讨未果。
何世臣未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，花都公司向本院提交了租赁合同、房产证、土地证、情况说明、律师函各1份等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月18日，花都公司与何世臣签订《无锡太湖花都无锡花市租赁合同》1份，合同约定：一、由花都公司将坐落于无锡市滨湖区胡埭镇的无锡花市1C－1商铺1间（面积为255平方米）（房屋登记所有权人：无锡市十八湾农业生态旅游发展有限公司。该公司于2017年11月16日出具情况说明，同意花都公司将该商铺租赁给何世臣，并同意由花都公司向何世臣主张相关权利）租赁给何世臣作为陶雕、玉石经营使用，租赁期限为2014年9月18日起至2017年9月17日止，其中前二年（即2014年9月18日至2016年9月17日）为免租期，第三年（2016年9月18日至2017年9月17日）租金基准价为120998元/年，租金实行先付后用的原则，付款方式：2015年9月1日、2016年9月1日各支付60499元。租赁期满后，已形成商铺附合的装饰、装修物归花都公司所有，何世臣不得拆除；如擅自拆除或毁损的，由何世臣承担相应的赔偿责任，花都公司可从何世臣交纳的履约保证金中作相应扣除。何世臣如逾期交纳租金或其他各项费用，应按本期应交租金和各项费用总额按每日5‰向花都公司支付违约金；如逾期超过一个月未付的，花都公司有权单方面终止本合同且何世臣应按本合同约定承担相应的违约责任；二、何世臣应当支付商铺物业管理费，标准为3元/平方米/月，计1797元/月（商铺建筑面积按599平方米计算），支付方式为一年一付，即2015年1月1日、2016年1月1日、2017年1月1日分别支付10782元、10782元、21564元。三、何世臣应向花都公司交付履约保证金60000元。合同签订后，花都公司依约交付了约定商铺并进行了相应的物业服务。何世臣已实际使用了花都公司房屋，实际使用面积增加47.7平方米为302.7平方米，但并未交纳履约保证金。之后，何世臣也未付租金和物业费，经花都公司多次催讨未果。为此，花都公司遂诉来本院，要求理涉。
另查明：花都公司主张的增加部分的面积47.7平方米房屋，没有产权凭证，也没有其他相应的合法建筑审批手续。
本院认为，依法成立的合同，对当事人有法律约束力。何世臣未到庭参加诉讼，视为其放弃部分诉讼权利，本院将依据花都公司提供的证据进行审核裁判。
对于何世臣结欠花都公司租赁期限内的租金120998元，事实清楚，本院予以确认。现花都公司主张按第一期57452.80元、第二期35908元结算，系其处分自己的民事权利的行为，且不损害国家、他人的合法权益，本院予以准许。双方约定的付款期限已届满，花都公司要求何世臣立即支付，本院依法予以支持。现因何世臣未按约定时间支付，应从逾期之日起按双方约定的标准支付逾期付款违约金。
对于何世臣结欠花都公司租赁期限内的物业费43128元，事实清楚，本院予以确认。现花都公司主张按38394元结算，系其处分自己的民事权利的行为，且不损害国家、他人的合法权益，本院予以准许。双方约定的付款期限已届满，花都公司要求何世臣立即支付，本院依法予以支持。现因何世臣未按约定时间支付，应从逾期之日起按双方约定的标准支付逾期付款违约金，但花都公司主张的前二期的违约金计算基数有误，应予以更正，即计算基数为10782元。
法律规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方约定的租赁期限已经届满，花都公司要求何世臣返还租赁商铺，符合法律规定，本院予以支持。何世臣应及时迁出租赁商铺。现何世臣未能及时迁出，应按租赁合同的约定支付继续使用费和相应的物业费，至实际迁出为止。超出租赁期限的继续使用费标准为120998元/年，花都公司主张另外的47.7平方米的继续使用费，因该部分建筑无合法的建筑审批手续，故本院对此不予支持。同理，超出租赁期限的物业费标准为1797元/月，超出部分不予保护。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、何世臣自本判决发生法律效力后十日内从无锡太湖花都花木市场管理有限公司管理的无锡市滨湖区胡埭镇太湖花都无锡花市1C-1商铺中迁出。
二、何世臣自本判决发生法律效力后十日内向无锡太湖花都花木市场管理有限公司支付租期内所欠的租金93360.80元及违约金（其中以本金57452.80元为基数，自2015年9月2日起至实际给付之日止；以本金35908元为基数，自2016年9月2日起至实际给付之日止。均按每日5‰计算）。
三、何世臣自本判决发生法律效力后十日内向无锡太湖花都花木市场管理有限公司支付租期到期后继续占有租赁标的物的使用费（自2017年9月18日起至实际迁出之日止，按120998元/年计算）。
四、何世臣自本判决发生法律效力后十日内向无锡太湖花都花木市场管理有限公司支付合同期内的物业管理费38394元及违约金（其中以本金10782元为基数，自2015年1月2日起至实际给付之日止；以本金10782元为基数，自2016年1月2日起至实际给付之日止；以本金12798元为基数，自2017年1月2日起至实际给付之日止。均按每日5‰计算）；
五、何世臣自本判决发生法律效力后十日内向无锡太湖花都花木市场管理有限公司支付合同到期后继续产生的物业管理费（自2017年9月18日起至实际迁出之日止，按1797元/月计算）。
六、驳回无锡太湖花都花木市场管理有限公司的其他诉讼请求。
如果何世臣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2936元减半收取1468元，由何世臣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 钱晓平
二〇一八年二月二十八日
书记员 朱妍霏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。