安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）相民一再初字第00003号
原审原告：赵拥军，女，1966年11月19日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，现住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：许继光，安徽许继光律师事务所律师。
原审原告：荣慧，女，1987年7月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原审被告：崔丙正，男，1985年5月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：周书梅，女，1969年5月8日出生，汉族，户籍地安徽省濉溪县，现在安徽省女子监狱服刑。
原审原告赵拥军、荣慧与原审被告崔丙正抵押权纠纷一案，本院于2012年5月30日作出（2012）相民一初字第00642号民事调解书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2014年8月25日作出（2014）相民一监字第00002号民事裁定，再审本案。本院于2014年9月3日立案受理后，依法追加周书梅为被告，并另行组成合议庭，分别于2014年11月28日、2014年12月19日公开开庭进行了审理。原审原告赵拥军及其委托代理人许继光，被告周书梅到庭参加诉讼，原审原告荣慧、原审被告崔丙正经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2012年5月28日，赵拥军、荣慧起诉至本院称：2012年1月19日，其与崔丙正签订借款保证合同，崔丙正用自己所有的房产抵押，承担连带担保责任，双方发生借款担保业务90万元，同时债权债务人及担保人约定了三方的权利义务关系。现债务人及担保人不履行债务及担保义务，特具状起诉，请求判令崔丙正承担保证责任偿还借款90万元，支付利息54000元；诉讼费用由崔丙正承担。
在本院主持调解下，双方当事人达成如下协议：一、周书梅向赵拥军、荣慧借款90万元到期未能偿还，担保人崔丙正自愿承担清偿责任，以崔丙正所有的位于淮北市相山区人民路某号某小区64幢105室（房地产权证号：1200＊＊**）抵偿债务，过户给赵拥军所有，赵拥军、荣慧与崔丙正之间再无债权债务纠纷；二、案件受理费13340元，因调解结案，减半收取6670元，由被告崔丙正负担。本院于2012年5月30日出具（2012）相民一初字第00642号民事调解书，对上述双方当事人达成的调解协议予以确认。
本案再审中，赵拥军、荣慧诉讼请求同原审。
周书梅辩称：对此没有意见，房子原价是126万元，抵押97万元债务不合适，对抵押合同和借款合同无异议；房屋装修花费20万元，电器是5.6万元。
崔丙正未作答辩。
本院再审查明：2012年1月19日，周书梅向赵拥军、荣慧借款，并签订《借款合同》，约定借款金额为90万元（其中赵拥军60万元，荣慧30万元）；借款利率为月息20‰；借款期限为6个月，自2012年1月19日起至2012年7月18日止，每一个月付息一次，到期本息一次结清，借款利息自借款发放之日起计算；崔丙正用其位于相山区人民路某号某小区64幢105室的房产为上述借款提供抵押担保，借款人到期不能归还出借人的借款，出借人有权处理抵押物；借款人发生足以影响其偿债能力或偿债诚信的行为，出借人有权提前解除本合同，并通过行使担保物权或其他方式提前收回借款……
上述《借款合同》签订后，赵拥军以银行转账的形式汇给周书梅指定的账户582000元（90万元第一个月的利息18000元予以扣除），荣慧以银行转账的形式汇给周书梅指定的账户273000元，另付给周书梅现金27000元。随后涉案房产办理了抵押登记，并办理了房屋他项权证，房地产他项权利人是赵拥军，房地产权利人为崔丙正，抵押权人为赵拥军，抵押权共有人为荣慧。之后，周书梅自付或由他人代付给赵拥军、荣慧三次利息，计54000元。2012年3月25日，赵拥军按照荣慧的要求借给荣慧的堂姐荣美兰30万元。在本院（2012）相民一初字第00642号民事调解书生效后，涉案房产过户到赵拥军的女儿周舜华名下，经荣慧同意，赵拥军将其借给荣美兰的30万元与其应支付给荣慧的30万元相抵消，上述房产过户费用78252.32元由周舜华负担。崔丙正认为当时的房价高于债务，要求补偿房屋差价，经协商，赵拥军补偿给崔丙正7万元。
崔丙正用以抵押的房产系2011年12月19日购买，登记在崔丙正名下，购买价格为819590元。再审中，赵拥军、荣慧于2014年10月8日向本院提出申请，请求对周舜华名下的位于淮北市相山区人民路某号某小区64幢105室的房屋价格进行评估。本院依法委托淮北永汇价格评估有限责任公司对上述房产进行评估。2014年10月27日，该公司作出淮永汇价估字（2014）34号价格评估报告，并于2014年12月10日作出补充说明，价格评估结论为：经评估，价格评估标的在价格评估基准日2014年10月22日合计为1100900元，在价格评估基准日2012年5月30日合计为1157000元；评估费用为9600元。
另查明：周书梅因涉嫌犯非法吸收公众存款罪于2012年5月24日被淮北市公安局刑事拘留，因涉嫌犯集资诈骗罪于同年6月29日经淮北市人民检察院批准逮捕，同日被淮北市公安局执行逮捕。2013年9月4日，淮北市中级人民法院作出（2012）淮刑初字第00067号刑事判决书，周书梅犯集资诈骗罪、诈骗罪、虚报注册资本罪，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，对其违法所得予以追缴，涉案财物由查封、扣押、冻结机关予以处理。
本院认为：2012年1月19日，赵拥军、荣慧与周书梅签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，为有效合同。崔丙正以其名下的淮北市相山区人民路某号某小区64幢105室的房产为上述借款作抵押，并办理抵押登记，该抵押行为亦有效。2012年5月24日，周书梅因涉嫌非法吸收公众存款罪被淮北市公安局刑事拘留，按照周书梅与赵拥军、荣慧、崔丙正的约定，借款人发生足以影响其偿债能力或偿债诚意的行为，出借人有权提前解除本合同，并通过行使担保物权或其他方式提前收回借款。故2012年5月29日，赵拥军、荣慧将崔丙正诉至本院，要求其承担担保责任偿还借款并无不妥，但其诉求本金90万元、利息54000元，于事实相悖，借款时第一个月的利息18000元预先在本金90万元中扣除，按照《中华人民共和国合同法》第二百条的规定：“贷款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”故借款本金应为882000元，利息每个月为17640元。截至2012年5月29日赵拥军、荣慧起诉时，周书梅尚未拖欠其利息。
经评估，以2012年5月30日为基准日，涉案房产价值为1157000元，双方当事人在当日由本院主持调解时，该房产折抵882000元债务，且后来房屋过户费用78252.32元是由赵拥军的女儿周舜华负担，房产过户后，赵拥军补偿给崔丙正7万元，这三笔款合计为1030252.32元，这与房屋评估价值1157000元基本相当。另外，2011年12月19日购买涉案房产时，支付的价款为819590元，本院在主持调解时，该房价值虽未经评估，但从购买之日至调解之日只相差半年时间，以此房价值冲抵882000元债务及其他费用并无不妥，从当时的调解协议看，并未损害周书梅其他债权人的利益。综上，本院2012年5月30日作出的（2012）相民一初字第00642号民事调解书所确定的调解协议虽对本金按照90万计算，对债务人付过的三个月的利息予以重复计算，且在诉讼中未将周书梅追加为被告，未对周书梅与赵拥军、荣慧签订的借款合同进行审查，存有瑕疵，但总体来说，上述调解协议不违反自愿原则，其调解协议的内容不违反法律强制性的规定，亦未损害周书梅其他债权人的利益，故应恢复（2012）相民一初字第00642号民事调解书的执行。
综上，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一项）、第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》第三十七条、第四十条之规定，裁定如下：
恢复（2012）相民一初字第00642号民事调解书的执行。
案件评估费9600元，由原审原告赵拥军、荣慧负担。
审 判 长 单美玲
审 判 员 徐 远
人民陪审员 陈桂荣
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 王园园
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百条：借款的利息不得预先在本
金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返
还借款并计算利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条：
裁定适用于下列范围：
不予受理；
对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证几个赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》第三十七条：人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定在认定事实、适用法律、阐述理由方面虽有瑕疵，但裁判结果是正确的，人民法院应在再审判决、裁定中纠正上述瑕疵后予以维持。
第四十条：人民法院以调解方式审结的案件裁定再审后，经审理发现申请再审人提出的调解违反自愿原则的事由不成立，且调解协议的内容不违反法律强制性规定的，应当裁定驳回再审申请，并恢复原调解书的执行。