江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第661号
原告南京六合九银村镇银行股份有限公司，住所地南京市六合区雄州街道园林东路26号。
法定代表人钟坚伟，该行行长。
委托代理人叶菊，该行员工。
被告万伟，男，汉族，1982年12月27日生。
被告余晓倩，女，汉族，1982年4月15日生。
被告张生银，女，汉族，1977年1月12日生。
被告王能友，男，汉族，1976年9月14日生。
原告南京六合九银村镇银行股份有限公司（以下简称九银村镇银行）诉被告万伟、余晓倩、张生银、王能友金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法由审判员颜珺婷担任审判长，与审判员王珉、人民陪审员侯裕华组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告九银村镇银行的委托代理人叶菊、被告余晓倩到庭参加诉讼，被告万伟、张生银、王能友经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告九银村镇银行诉称：因购买工程材料需要，被告万伟向原告申请贷款700000元，并于2013年9月25日与原告签订借款合同一份，约定原告给予被告万伟借款额度700000元，期限自2013年9月25日至2015年9月24日止，在上述期限内，被告万伟可多次提款、多次还款，实际借款金额及放款日以借款凭证为准。利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮60%，年利率为9.6%。还款方式为按月付息、到期还本，每月的20日为结息日。如借款人出现违约，原告可提前收贷，要求借款人清偿本息及实现债权的一切费用。同日，被告张生银、王能友与原告签订最高额抵押合同一份，为该笔借款提供最高额抵押担保，约定以位于南京市六合区雄州街道园林�路XXX号XX幢XXX室的房产抵押，担保金额为350000元。同时，被告余晓倩向原告出具了《不可撤销担保函》一份，承诺以其名下的所有财产为被告万伟的上述借款及利息和其他衍生债务承担连带责任保证。合同签订后，按合同约定，原告于2013年10月11日将贷款700000元支付给被告万伟，到期日为2014年10月10日，借款人未能如期偿还全部欠款。原告多次追索无果，要求担保人承担保证责任遭拒。原告遂诉讼要求：一、被告万伟归还借款本金304253.95元及应付利息和罚息；二、被告余晓倩对上述债务承担连带还款责任；三、原告对被告张生银、王能友名下的位于南京市六合区雄州街道园林东路XXX号XX幢XXX室的房产在350000元内享有优先受偿权。
被告余晓倩辩称：已和原告协商过打算每月还50000元，其他没有意见。
被告万伟、张生银、王能友未答辩。
经�理查明：2013年9月25日，原、被告间签订《借款合同》一份，并约定如下主要内容：1、贷款人（原告九银村镇银行）同意给予借款人（被告万伟）借款额度700000元，用途为购买工程材料；2、借款期限自2013年9月25日起至2015年9月24日止。在上述期限内，借款人可多次提款、多次还款。实际借款金额及放款日以借款凭证为准；3、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮60%，据此确定月利率为8‰，按月付息一次性还本，每月20日为结息日，一月一定；4、借款逾期的，原告有权对逾期的借款额计收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%；5、由抵押人张生银、王能友、李祝荣以其依法拥有的可以抵押的住宅提供抵押担保。合同还对双方权利义务、违约责任等作有约定。被告万伟、余晓倩在合同上签字并捺印。同日，原告与�告张生银、王能友签订《最高额抵押合同》，约定：张生银、王能友自愿以其名下的南京市六合区雄州街道园林东路XXX号XX幢XXX室房产向抵押权人（原告）提供抵押担保，抵押最高本金为350000元，抵押额度有效期为2013年9月25日至2015年9月24日。合同还对抵押期间、抵押权实现、违约责任等作有约定。被告人万伟、张生银、王能友在合同上签名并捺印。此后，双方就上述房屋办理了抵押登记手续，原告领取了宁房他证合字第378**号房屋他项权证。此外，案外人李祝荣、江乃乐亦自愿以名下的南京市六合区大厂葛关路XXX号X幢XXX室房产向原告提供抵押担保，后因其担保的350000元已偿还，该项抵押权已实现。
2013年9月25日，被告人余晓倩向原告出具《不可撤销的担保函》一份，该函载明以下主要内容：1、为确保原告与被告万伟自2013年9月25日至2015年9月24日止在最高�权额度1500000元内签订的所有授信合同的发行，被告余晓倩自愿为被告万伟提供最高额担保，保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用；2、保证方式为连带责任保证；3、如被担保人以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，原告有权直接要求被告余晓倩承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物。2013年10月11日，原告向被告万伟贷款700000元，并约定借款期限自2013年10月11日至2015年10月10日，贷款利率为8‰。此后，被告万伟未能按照约定还本付息，原告遂诉至本院。本案审理期间，被告余晓倩已偿还该笔欠款中的50000元；截止2016年1月22日，被告万伟计欠原告本金304253.95元，计欠利息、罚息38448.45元。
另查明，双方签订《借款合同》时，被告万伟与被告余晓倩系夫妻关系。张生银系余晓倩的表姐。
上述事实，有《借款合同》、《最高额抵押合同》、《不可撤销的担保函》、房屋他项权证、借款凭证、还款明细表、查询单、结婚证以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则与合法约定。原告与被告签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告万伟发放了700000元贷款，但被告万伟却未能按约及时履行还款义务，违反了合同的约定，应当负有责任。原告诉讼要求被告万伟归还尚欠的本金304253.95元并支付利息、罚息，符合法律规定与合同约定，本院予以支持，具体利息计算方式应为截�2016年1月22日的利息、罚息为38448.45元，自2016年1月23日起至实际付清之日止根据合同约定在月利率8‰的基础上加收50%即按月利率12‰的标准计算罚息。
被告余晓倩向原告出具《不可撤销的担保函》，明确表示愿意为被告万伟的债务承担连带保证责任，故原告要求被告余晓倩对上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张生银、王能友与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下房产在350000元的范围内提供抵押担保，现被告万伟未能按约定还款，原告要求对该房产在抵押限额内享有优先受偿权，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告万伟于本判决生效之日起十日内归还原告南京六合九银村镇银行股份有限公司借款本金304253.95元，并支付利息和逾期付款的罚息（截止2016年1月22日的利息、罚息为38448.45元，自2016年1月23日起至实际付清之日止按月利率12‰的标准计算罚息）；
二、被告余晓倩对上述债务承担连带清偿责任；
三、如被告万伟未履行本判决所确定的给付义务，原告南京六合九银村镇银行股份有限公司有权对被告张生银、王能友名下的位于南京市六合区南京市六合区雄州街道园林东路XXX号XX幢XXX室的房产拍卖、变卖所得的价款在350000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6614元、公告费700元，合计7314元，由被告万伟、余晓倩、张生银、王能友共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院，同时向该院（户名：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）预交上诉案件受理费6614元。
审 判 长 颜珺婷
审 判 员 王 珉
人民陪审员 侯裕华
二〇一六年二月四日
见习书记员 李 良