达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0621民初1193号
原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心，住所地：内蒙古鄂尔多斯市康巴什新区时代广场惠民服务中心*楼**楼。
法定代表人武鹏，系该中心主任。
委托代理人ＸＸＸ，公民身份号码×××，男，系达拉特旗就业局员工。
被告达拉特旗御正食品加工有限责任公司，住所地达拉特旗展旦召苏木展旦召嘎查四社。
法定代表人张旭东职务总经理。
被告杨海军，公民身份号码×××，1977年7月17日出生，汉族。
被告王春，公民身份号码×××，1984年4月10日出生，汉族，系被告杨海军妻子。
原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心诉被告达拉特旗御正食品加工有限责任公司（以下简称达旗御正食品公司）、杨海军、王春追偿权纠纷一案，于2016年4月1日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员周娜、潘昕、王敬渊组成合议庭公开开庭进行了审理，原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心（以下简称小额贷款担保中心）的委托代理人ＸＸＸ，被告达旗御正食品公司的法定代表人张旭东到庭参加了诉讼，被告杨海军、王春经本院公告传票送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告小额贷款担保中心诉称，被告达旗御正食品公司于2012年11月2日由原告小额贷款担保中心担保与鄂尔多斯银行铁西支行签订了《借款合同》，合同约定被告达旗御正食品公司借款60万元，借款期限为2年，同时原告与鄂尔多斯银行铁西支行签订了《保证合同》，原告承诺对上述借款承担连带担保责任。被告达旗御正食品公司向原告小额贷款担保中心提供了反担保，由被告杨海军及其配偶王春与原告小额贷款担保中心签订《反担保保证合同》一份，将二被告所有的房产一套作为抵押。约定了反担保范围等内容。被告达旗御正食品公司向鄂尔多斯银行鄂托克西街支行借款于2014年10月30日到期后，被告未能按约定还款，原告按照与银行签订的《保证合同》于2014年11月10日如约履行了担保人责任，代偿借款本息601509.79元。现原告起诉，请求1.依法判令被告达旗御正食品公司偿还原告代偿本金60万元，并承担代偿利息1509.79元，违约金6万元，担保费47511元。2.对被告杨海军所有的位于东胜区伊煤路40号街坊蒙欣花园小区1号楼8，所有权证号106954房屋原告享有优先受偿权。3.依法判令被告杨海军、王春对上述2项诉讼请求承担连带担保责任。4.对诉讼费由被告承担。
被告达旗御正食品公司辩称，借款是事实，借款本金和利息没有异议，对违约金和担保费有异议，认为违约金和担保费的约定高于法律的相关规定。担保人的担保时效已过。
被告杨海军、王春未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了借款合同、保证合同、抵押合同等证据证实自己的主张，被告御正食品公司对证据的真实性均认可。对原告提供的证据本院予以采信。
经审理查明，2012年11月2日，被告达旗御正食品公司与鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行签订了《流动资金借款合同》，约定被告达旗御正食品公司向鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行借款本金60万元，借款期限为2年，月利率为5.279‰等内容。同时2012年11月2日，原告小额贷款担保中心与被告达旗御正食品公司及鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行签订了《保证合同》，约定为了确保被告达旗御正食品公司与鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行签订的《流动资金借款合同》切实履行，保证人小额贷款担保中心愿意为被告达旗御正食品公司依主合同与鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行所形成的债务提供连带责任保证担保。约定保证人担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等内容。该借款合同及保证合同签订后，鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行向被告达旗御正食品公司于2012年11月2日发放给该60万元，借款凭证中约定还款日期为2014年10月30日。原告小额贷款担保中心与被告达旗御正食品公司签订了《委托担保协议》一份，约定原告小额贷款担保中心同意为被告达旗御正食品公司向鄂尔多斯银行贷款提供担保，担保金额为60万元，期限为24个月。约定在约定的贷款期限内，原告小额贷款担保中心不得收取被告达旗御正食品公司担保费。发生被告达旗御正食品公司逾期还贷，在逾期期间，原告小额贷款中心按银行同期贷款利率的150%收取被告达旗御正食品公司担保费。约定被告达旗御正食品公司如不按约定用途使用贷款或逾期向银行还款的，将自愿以贷款总金额的10%向小额贷款担保中心承担违约责任。约定本协议于被告达旗御正食品公司正式出具《反担保保证合同》后生效。于被告达旗御正食品公司履行《借款合同》全部义务后自动失效。约定《反担保保证合同》是本协议的从合同，与本协议具有同等法律效力。原告小额贷款担保中心与被告杨海军、王春、被告达旗御正食品公司签订《反担保保证合同》（抵押合同），约定抵押人为杨海军、王春（二被告为夫妻）。抵押权利人为小额贷款担保中心。为确保达旗御正食品公司所签订的借款期限为2012年10月15日到2014年10月15日的银行借款合同项下借款人的义务得到切实履行，被告杨海军、王春自愿向原告小额贷款担保中心提供抵押反担保。该合同第一条约定《借款合同》是借款人和鄂尔多斯银行鄂托克西街支行签订的借款金额为60万元，期限为24个月的借款合同。《委托担保协议》是指借款人为从鄂尔多斯银行鄂托克西街支行借款请求原告小额贷款担保中心为其提供担保，原告于2012年10月15日与银行签订的《保证合同》，该合同是原告依据《委托担保协议》和鄂尔多斯银行鄂托克西街支行签订的原告为保证人向该银行作保证担保的合同。第三条约定该抵押物所担保的范围为第一条所述《借款合同》中的借款本息、罚息、实现债权的费用，另外还包括原告小额贷款担保中心实现抵押权的费用（包含拍卖费、诉讼费、律师费等），以及本合同项下的违约金。约定抵押物必须进行登记的，由抵押人杨海军、王春负责办理抵押登记。约定被告如隐瞒抵押物共有争议、被查封、被扣押、重复抵押、毁损、出资（合资）、转让抵押物，保险以及虚假登记等其他严重危害抵押权实现事项的，应向原告支付本合同抵押担保金10%的违约金。实际借款日期以银行出具的借款合同为准，借款期限为两年。该反担保保证合同由原告小额贷款担保中心、被告达旗御正食品公司、被告杨海军、王春三方签字、盖章。该项抵押物办理了抵押登记，房屋他项权利人为小额贷款担保中心，房屋所有权人为杨海军，房屋坐落东胜区伊煤路40号街坊蒙欣花园1号楼9，产权证号为：鄂房权证东胜字第XX**号。
另查明，以上借款2014年10月30日到期后，被告达旗御正食品公司未按期归还该借款60万元本金。鄂尔多斯银行鄂托克西街支行向原告小额贷款担保中心发放扣款说明书，写明根据你方与我行签订的小额贷款三方协议的规定，当小额贷款出现逾期10天以上时，我行将从小额贷款担保中心的保证金账户，扣去逾期贷款的本金和逾期利息，具体扣款情况为被告达旗御正食品公司代偿金额为60万元，利息1509.79元。代偿本利601510元。扣取日期2014年11月10日。
本院认为，原告小额贷款担保中心请求被告达旗御正食品公司偿还其代为归还的借款本金60万元，逾期利息1509.79元。由被告与鄂尔多斯银行鄂托克西街支行签订的借款合同，原、被告签订的保证合同、扣款说明、凭证予以证实，本院予以支持。原告请求依法判令被告达旗御正食品公司给付违约金6万元，担保费47511元，有原告与被告达旗御正食品公司签订的委托担保协议予以证实，本院予以支持。原告请求对被告杨海军所有坐落在东胜区伊煤路40号街坊蒙欣花园小区1号楼9，产权证号鄂房权证东胜字第106954房产在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权，原告小额贷款担保中心、被告杨海军、王春及被告达旗御正食品公司签订的《反担保保证合同》、并且办理了抵押登记，原告的该项诉讼请求应当予以支持。原告请求依法判令被告杨海军、王春对上述诉讼请求承担连带担保责任。原告的该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告达拉特旗御正食品加工有限责任公司于本判决生效之日起五日内归还原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心本金60万元，利息1509.79元，违约金6万元，担保费47511元。
二、原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心对被告杨海军名下，坐落于东胜区伊煤路40号街坊蒙欣花园1号楼9，产权证号为：鄂房权证东胜字第XX**号房产在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。被告杨海军在其承担的抵押担保责任范围内，对被告达拉特旗御正食品加工有限责任公司享有追偿权。
三、驳回原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理10890元，公告费400元，由被告达拉特旗御正食品加工有限责任公司、杨海军、王春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判长 周 娜
审判员 潘 昕
审判员 王敬渊
二〇一七年四月七日
书记员 樊 荣