.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0202民初1487号原告：孙永川，男，1972年5月10日出生，汉族，个体，住银川市。委托诉讼代理人：马清义，宁夏融阳律师事务所律师。被告：宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司，住所地位于大武口区世纪大道南半岛观邸2号。法定代表人：李莹莹，系宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：吴凌云，女，系宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司法务部部长。委托诉讼代理人：刘涛，宁夏致和律师事务所律师。原告孙永川与被告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司（以下简称锦华星海湖房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。当事人的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孙永川向本院提出的诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金51588元(641682元×年利率5.6%÷365天×524天,自2016年11月8日暂算至2018年4月16日止),并按房屋总价款的年利率5.6%支付自2018年4月17日至实际交房之日止的违约金;2.判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金124441元(641682元×年利率5.6%÷365天×1264天,自2014年10月30日暂算至2018年4月16日止),并按房屋总价款的年利率5.6%支付自2018年4月17日至实际办证之日止的违约金;以上两项合计176029元;3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月27日,原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份,合同约定:被告将位于石嘴山市××区半岛观邸13-3-105号、2-801号住宅房一套出售给原告,房屋面积132.81平方米,总价款641682元;同时特别约定,被告应于2013年10月30日前向原告交付该住宅房;如延迟交房,按照已收价款的银行同期商业银行贷款利率计算的延迟期间的利息,向原告支付违约金;并在房屋交付后360日内办理房屋所有权转移登记。随后,原告按照被告的要求及时付清了房款,但被告将交房日期一拖再托,至今仍未交付房屋,也没办理房屋权属证书。因此,原告于2014年12月16日向石嘴山市大武口区法院起诉要求支付2013年10月31日至2014年12月16日的违约金,石嘴山市大武口法院作出(2015)石大民初字第52号民事判决书,该案经过上诉、再审,最终得到支持。2016年11月17日,被告再次起诉原告要求支付2014年12月17日至2016年11月7日的违约金,石嘴山市大武口区法院作出(2016)宁0202民初3964号民事判决书,子以支持,现上述判决书均已生效。原告认为,被告逾期交房的行为和逾期办理房屋权属证书的行为,违反了双方所签订的《商品房买卖合同》,给原告造成了巨大的经济损失,且双方就逾期办理权属证书的赔偿无法达成一致。为维护原告的合法权益,原告对再次发生的违约金和逾期未能办理房屋权属证书的违约责任诉至本院，请求判如所请。锦华星海湖房地产公司辩称，1.关于逾期交房的问题，被告自2014年9月就一直在催促原告接房，而原告拒不接房，应当自行承担相应法律后果。2013年11月18日被告即具备了合同第七条约定的交房条件，2017年8月8日根据相关法律规定，涉案房屋经建设单位组织进行竣工验收合格，在此情况下，原告仍然拒不接房，所以由于原告自身的行为，不应产生逾期交房违约金；2.关于逾期办证的问题，根据双方签订的商品房买卖合同第十三条，房屋交付后365日内进行房屋所有权转移登记，而本案中原告拒不接房，且单方违约，不应产生逾期办证的违约责任。综上请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告提交的商品房买卖合同、收据、采暖费收据、房屋维修基金收据、（2015）石大民初字第52号民事判决书、（2016）宁0202民初3964号民事判决书真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信；被告提交的特快专递回执、催告函、短信截屏，因原告催告的时间涉案房屋尚未竣工验收，故对该证据本院不予采信；被告提交的验收委托书、变更监理工程师通知单、监理执业证书、验收签到册、工程竣工验收报告、环境保护验收报告、绿化验收报告、消防备案复查意见书、建设工程规划核实确认书、面积测量结果报告书可以证实涉案房屋已于2017年8月8日竣工验收，对该事实本院予以采信。本院经审理认定事实如下：1.2013年6月27日，双方签订了《石嘴山市商品房买卖合同》一份，双方约定孙永川购买锦华星海湖房地产公司开发的的坐落××区号，2单元801号的房屋，房屋总价款为641682元，并约定了付款方式、违约责任等事项，同时约定锦华星海湖房地产公司应于2013年10月30日前向孙永川交付该商品房，房屋交付后360日内双方应当共同申请房屋所有权转移登记。2.2014年12月16日，孙永川向大武口区人民法院起诉锦华星海湖房地产公司，要求锦华星海湖房地产公司支付迟延交房违约金并办理涉案房屋的产权手续及国有土地使用权手续，经本院（2015）石大民初字第52号民事判决书，判决锦华星海湖房地产公司支付孙永川自2013年10月31日至2014年12月16日的逾期交房违约金40561.33元，现该判决书已生效。2016年11月17日，孙永川再次诉至大武口区人民法院，要求锦华星海湖房地产公司支付逾期交房违约金68422.6元，后经（2016）宁0202民初3964号民事判决书判决锦华星海湖房地产公司支付孙永川20**年12月17日至2016年11月7日期间的违约金68127元，现该判决已生效。3.涉案房屋已于2017年8月8日经竣工验收合格。本院认为,依法成立并生效的合同受法律保护，双方应按照约定履行义务。双方在合同中约定锦华星海湖房地产公司应当于2013年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定条件并取得面积实测技术报告书的商品房交付给孙永川使用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，”房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”涉案工程于2017年8月8日竣工验收合格，现已符合交付条件，但锦华星海湖房地产公司并未提交证据证实其在工程竣工验收合格后通知孙永川办理接房手续，故锦华星海湖房地产公司应按照合同约定并参照已收价款的中国人民同期商业贷款基准利率计算违约金，孙永川主张锦华星海湖房地产公司支付自2016年11月8日至2018年4月16日期间的违约金51588元的诉讼请求成立，本院予以支持。孙永川主张锦华星海湖房地产公司支付2018年4月17日之后至实际交房之日的违约金，因锦华星海湖房地产公司在本案开庭之时即2018年5月3日明确表示涉案房屋已经竣工验收合格，现涉案房屋已符合交付条件，孙永川应立即前往接房，故本院依法支持2018年4月17日至开庭次日即2018年5月4日的逾期交房违约金，在该合理期限后孙永川如仍未接房，损失应由孙永川自负，锦华星海湖房地产公司无需再支付逾期交房违约金，故2018年4月17日至2018年5月4日期间的逾期交房违约金，锦华星海湖公司应按照年利率5.6%的标准支付。双方签订的《石嘴山市商品房买卖合同》约定，房屋交付后360日内双方应当共同申请房屋所有权转移登记，但涉案房屋尚未交付，故孙永川主张锦华星海湖房地产公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第五项之规定，判决如下：一、被告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告孙永川逾期交房违约金51588元；2018年4月17日至2018年5月4日期间的逾期交房违约金，被告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司应以房屋总价款641682元为基数，按照年利率5.6%的标准计算支付；二、驳回原告孙永川的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3820元，减半收取1910元，由原告孙永川负担1350元，被告石嘴山市众安房地产开发有限公司负担560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员宋娜娜二〇一八年五月二十三日书记员吴俊梅附：本判决适用的有关法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。3.《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。0第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。