安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初255号
原告：谢军，男，1968年12月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：童春华，安徽原声律师事务所律师。
被告：胡平，男，1962年7月10日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。
被告：胡世宇，男，1982年9月13日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。
原告谢军诉被告胡平、胡世宇民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告谢军及其委托代理人童春华到庭参加诉讼,被告胡平、胡世宇经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢军诉称:2012年11月15日，被告胡平向原告陆续借款40万元整，并约定了借款利息，被告为此出具《借款合同》、《借条》，并提供了胡世宇位于安徽省六安市梅山北路淠绿新村F4号楼1-502室作为该借款中30万元的抵押担保，双方在六安市房地产管理局办理了房地产他项权证六安市字第27864号《他项权证书》，原告依约给付了借款。2015年11月9日，合同双方就借款进行结算，确认尚欠借款本金40万元及借款利息285748元未付，现原告要求被告归还借款，但被告以各种理由拒绝还款，因与被告协商未果，诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告谢军为证明自己的主张,所举证据如下：1、居民身份证复印件，证明被告身份情况；2、借款合同原件、借条原件、结算单原件各一份，证明被告借款的事实及证明原告的各项主张的依据；3、徽商银行回单原件，证明原告依约给付借款；4、房地产他项权证原件、委托书复印件、公证书复印件各一份，证明胡世宇将其房产作为借款抵押的事实；5、聘请律师合同原件、银行回单原件、发票原件各一份，证明原告聘请律师支付律师费的事实。
被告胡平、胡世宇均未作答辩，亦未提交证据。
对上述证据本院审核认定如下：原告谢军所举证据具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：2012年11月15日，贷款人谢军、借款人胡平、抵押人胡世宇签订《借款合同》一份，内容为：贷款人同意向借款人借出人民币300000元，并由抵押人房地产作为抵押，贷款期限为2012年11月15日到2013年2月14日止，抵押人所在的房屋坐落于六安市梅山北路淠绿新村4号楼1-502室。2012年11月15日，胡世宇名下的位于六安市梅山北路淠绿新村F4号楼1-502室为上述30万元债权办理了抵押权登记（房地产他证六安市字第××号）。2015年11月9日，被告胡平出具借条一张，内容为：“今借到谢军人民币壹拾万元（100000元）整，此款为2012年10月19日胡平从谢军处借得，约定利息为月息2%。至2015年10月19日借款本金未归还，利息至今未付。如胡平无法归还借款本金及利息，则谢军有权选择合肥市蜀山区人民法院为管辖法院，并承担谢军为主张权利所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。借款人：胡平2015.11.9”。2015年11月9日，胡平还出具《结算单》一份给谢军，内容为：“胡平于2012年11月15日借到谢军人民币30万元整（300000元），其中转账27万元，现金3万元。现经双方结算到2015年8月15日止，尚欠借款本金叁拾万元整、利息叁拾壹万伍仟元整至今未付。现胡平承诺如无法归还，则谢军有权选择合肥市蜀山区人民法院为管辖法院，并承担谢军为主张权利所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2013年1月15日至2013年7月15日利息1.5万元×6个月9万元未付。2013年7月15日至2015年8月15日利息0.9万元×25个月22.5万元未付。同意按结算单内容结算。胡平2015.11.9”。2012年10月19日谢军妻子范育红转账支付胡平100000元、2012年11月15日范育红转账支付胡平270000元。原告为本案诉讼聘请律师，支付律师费20000元。2016年1月6日，原告诉至本院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。胡平向谢军两次累计借款人民币400000元，被告出具了借条或者结算条据，原告支付了相应的款项，原被告之间的民间借贷法律关系成立。还款期限届满后，被告胡平未能支付，因此原告要求被告胡平归还借款本金400000元整，本院予以支持；关于利息，因2012年10月19日的100000元借款明确约定了借款利息为月息2%，因此原告主张按照月利率2%计算该100000元自2012年10月19日起至款清日止的利息，本院予以支持；2015年11月15日的300000元借款虽然借款合同中未载明利息，但是根据结算单中载明的利息数额以及计算方式可以得出双方认可在2013年1月15日至2013年7月15日期间的利息为5%、2013年7月15日至2015年8月15日期间利息为3%，该利息标准均超过了相关法律规定，现原告主张按照月利率2%支付利息，本院予以支持，但是在2015年8月15日之后的利息原被告双方未作约定，本院仅支持该300000元本金按照月利率2%计算的自2013年1月15日至2015年8月15日期间的利息为186000元和按照年利率6%计算的自2015年8月16日至款清的利息，原告主张的超过部分，本院不予支持。因被告胡平、胡世宇就上述300000元债务与谢军签订的上述合同中约定，愿意用被告胡世宇名下的位于六安市梅山北路淠绿新村F4号楼1-502室房屋为上述300000元借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，故本院仅支持谢军要求被告胡世宇以其提供的位于六安市梅山北路淠绿新村F4号楼1-502室的抵押物优先清偿上述300000元债务的请求，原告主张的超出部分，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡平于本判决生效之日起十日内偿还原告谢军借款400000元、利息186000元，并支付以本金100000元为基数自2012年10月19日起至款清日止按照月利率2%计算的利息和以本金300000元为基数自2015年8月16日起至款清日止按照年利率6%计算的利息；
二、被告胡平于本判决生效之日起十日内支付原告谢军律师费20000元；
三、原告谢军有权就300000元债权以被告胡世宇名下的位于六安市梅山北路淠绿新村F4号楼1-502室房屋（房地产他证六安市字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告谢军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10857元、公告费800元，由被告胡平、胡世宇承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王 新 月
人民陪审员 韩琳人民陪审员窦中山
二〇一六年七月十九日
书 记 员 柴 莹 莹
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。