福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第469号
原告：中国工商银行股份有限公司清流支行，（以下简称：清流工行），住所地：福建省清流县龙津镇龙城街2号，组织机构代码：85578506-9。
代表人：林华教。
委托代理人：李苑林，男。
委托代理人：陈家东，男。
被告：索京鸣，住福建省明溪县。
被告：谢明锦，住福建省明溪县。
原告清流工行与被告索京鸣、谢明锦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清流工行的委托代理人陈家东到庭参加诉讼，原告清流工行的委托代理人李苑林，被告索京鸣、谢明锦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告清流工行诉称，2010年3月29日，原告和两被告签订了一份编号为A：［闽］字［三明］行［清流］支行（2010）年［105］号的《个人购房借款／担保合同》，借款金额570，000元，期限120个月，到期日为2020年5月6日，还款方式为按月等额本息还款，该笔贷款用两被告共同所有的位于清流县龙津镇文化街雁塔新天地A区3幢�层118号-119号店面提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。2010年5月6日，原告依约向被告发放贷款。两被告未按合同约定履行还款义务。现被告已累计6期未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。截止2015年4月6日，被告索京鸣尚欠贷款本金366，279.02元、利息13，096.1元，合计379，375.12元。请求法院判令：1、解除编号为A：［闽］字［三明］行［清流］支行（2010）年［105］号的《个人购房借款／担保合同》；2、被告索京鸣、谢明锦偿还贷款本金366，279.02元、利息13，096.1元（2015年4月7日至还清贷款本息之日的利息按合同约定另行计算）；3、原告对被告索京鸣、谢明锦提供抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告索京鸣、谢明锦未作答辩。
原告清流工行为支持自己的诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、《营业执照》、《机构代码证》复印件各一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；
2、《居民身份证》复印件两份、《结婚证》复印件一份，被告索京鸣、谢明锦的身份情况及贷款时两人系夫妻关系；
3、《个人购房借款／担保合同》复印件一份，证明原、被告之间的抵押借款合同关系；
4、《房屋登记信息证明》原件一份、《土地登记卡》原件一份，证明被告索京鸣、谢明锦对位于清流县龙津镇文化街100号118号、119号店面的享有房屋所有权和土地使用权；
5、清房他证字第201102**号《房屋他项权证》、清他项（2011）第5324号《土地他项权证》复印件各一份，证明原、被告就两被告位于清流县龙津镇文化街100号118号、119号用于抵押的店面进行了抵押权登记（预购商品房抵押预告登记转抵押权设立登记）；
6、《共同偿还贷款确认书》复印件一份，证明被告谢明锦认可被告索京鸣向原告贷款570，000元系共同债务，同意与被告索京鸣共同偿还；
7、《借款凭证》复印件一份，证明原告按约发放了贷款的事实；
8、《明细列表》复印件一份，证明被告索京鸣自2014年11月6日起至2015年4月6日连续6次逾期未向原告支付本息，截止2015年4月6日被告索京鸣尚欠贷款本金366，279.02元、利息13，096.1元，合计379，375.12元。
被告索京鸣、谢明锦未向法庭提供证据。
鉴于被告索京鸣、谢明锦未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。
基于上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下事实：
被告索京鸣、谢明锦系夫妻关系。在夫妻关系存续期间于2010年3月29�共同向清流工行贷款570，000元，双方签订了编号为A：［闽］字［三明］行［清流］支行（2010）年［105］号《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款期限为120个月，年利率为6.534%，按月还本付息。索京鸣、谢明锦提供登记在其名下的位于清流县龙津镇文化街100号118号、119号店面作贷款抵押担保（房屋所有权证号：房权证清字第××号，土地使用权证号：清国用（2011）第11868号），并办理了抵押登记（清房他证字第201102**号，清他项（2011）第5324号，预购商品房抵押预告登记转抵押权设立登记）。此外，该合同还约定实际放款日、到期日、贷款利率以借款凭证为准；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，清流工行有权宣布贷款提前到期，要求贷款人提前清偿贷款本金。以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合�。同时，被告谢明锦向清流工行出具《共同偿还贷款确认书》，承诺其作为共同还款义务人。2013年5月6日，原告出具《借款凭证》一份，载明：借款人索京鸣，收款人福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司，借款年利率6.534%，借款逾期年利率9.801%，借款期限120个月，借款到期日为2020年5月6日，借款金额570，000元，借款人索京鸣在该借据上签字确认。2013年5月6日，原告依约向被告索京鸣发放贷款570，000元。但索京鸣、谢明锦自2014年11月6日起连续六期未按合同约定向清流工行偿还贷款本息。截止2015年4月6日，索京鸣、谢明锦尚欠清流工行贷款本金366，279.02元和利息13，096.1元及自2015年4月7日起相应的利息。
本院认为，原告清流工行与被告索京鸣、谢明锦签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告清流工行按约履行放贷义务后，被告索京鸣、谢明锦连续六期未按约定的期限偿还贷款本金及支付相应利息，该行为已经构成违约。借款合同约定的合同解除条件已经成就，因此，原告清流工行可以解除本案借款合同，要求被告索京鸣、谢明锦提前偿还借款本息。故原告清流工行请求判决解除合同并要求被告索京鸣、谢明锦偿还本息379，375.12元及自2015年4月7日起相应的利息，符合法律规定，予以支持。利息应从2015年4月7日起以本金366，279.02元按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计付。原告清流工行请求判决确认对被告索京鸣、谢明锦提供抵押的房地产享有优先受偿权，符合双方合同约定与《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，予以支持。被告索京鸣、谢明锦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其�动放弃抗辩权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司清流支行与索京鸣、谢明锦于2010年3月29日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告索京鸣、谢明锦应在判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司清流支行偿还贷款本息379，375.12元及从2015年4月7日起以本金366，279.02元按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计至判决确定的履行期届满之日止的利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司清流支行对索京鸣、谢明锦提供抵押的位于清流县龙津镇文化街100号118号、119号房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，991元，公告费600元，合计7，591元，由被告索京鸣、谢明锦共同负担（鉴于原告已预交，被告索京鸣、谢明锦自本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 杨木森
审判员 林艺贤
审判员 陈 芳
二〇一五年八月十七日
书记员 黄晓莉
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解�合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在�理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。