河南省虞城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1425民初2317号
原告高万波，男，1950年8月20日出生，汉族。
委托代理人高辉。
被告商丘市和谐置业有限公司，住河南省商丘市虞城县。
法定代表人高亮，系该公司经理。
被告马纯言，男，1962年6月8日出生。
原告高万波诉被告商丘市和谐置业有限公司（以下简称和谐置业）、被告马纯言民间借贷纠纷一案。原告于2016年7月4日向本院起诉，本院受理后由审判员张清泉适用简易程序审理本案，书记员刘迪担任庭审记录。于2016年7月28日在本院城郊人民法庭公开开庭审理本案。原告高万波的委托代理人高辉到庭参加了诉讼，被告和谐置业的法定代理人高亮、被告马纯言经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告高万波诉称：2014年7月29日马纯言、张小娜、李艳美、高万波、高德峰、张明利、ＸＸ阳七人签订《协议书》，约定：1、由上述七人共同出资363万元，并以马纯言个人的名义借给被告和谐置业；2、其中马纯言出资248万元、张小娜出资60万元、李艳美出资19万元、高万波出资12万元、高德峰出资10万元、张明利出资8万元、ＸＸ阳出资6万元。随后马纯言根据与高万波等七人签订的《协议书》，以个人名义与被告和谐置业签订《民间借款合同》，并将上述七人共同出资的363万元借给被告和谐置业。该借款合同约定：被告和谐置业借马纯言现金363万元，借款期限为2014年7�29日至2015年7月29日，月利率为千分之十四，如果逾期还本，每天按贷款余额的千分之五计算逾期利息至全部清偿日止。为保证该363万元借款的安全，被告和谐置业以其房产证号为14××64的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续。故请求判令一、被告和谐置业返还原告借款12万元及利息和违约金（总额按年利率24%计算，从2015年7月30日开始至还清之日止）；二、原告高万波对被告和谐置业的虞房权证城关镇字第××号的房屋享有优先受偿权；三、请求判令被告马纯言对原告上述借款本息被告和谐置业不能偿还的部分承担赔偿责任；四、本案的一切费用由被告承担。
被告马纯言口头辩称：由我和其它12个人共同出资248万元，然后与原告提供的合同书上约定的7个人共同出资363万元，出借给被告和谐置业，由被告和谐置业将其房产作抵押，并办理了房屋他项权�，然后由虞城县公证处给办理公证债权文书。我并没有收到和谐置业返还给原告高万波出资的12万元及利息，也没有将抵押的房屋他项权证解封，所以对原告的债务不应当承担责任。
原告高万波向本院提供的证据有：一、2014年7月29日被告马纯言与高万波等七人签订的《协议书》一份；二、2014年7月29日马纯言与被告和谐置业签订《民间借款合同》一份；三、借款借据一份；四、虞房他证城关镇字第14135**号他项权证一份；五、2015年7月29日被告和谐置业出具的还款承诺书一份。上述五组证据证明1、马纯言、张小娜、李艳美、高万波、高德峰、张明利、ＸＸ阳七人协商共同出资363万元，并以马纯言一个人的名义借给被告和谐置业；2、在上述七人中马纯言出资248万元、张小娜出资60万元、李艳美出资19万元、高万波出资12万元、高德峰出资10万元、张明利出资8万�、ＸＸ阳出资6万元；3、被告马纯言根据与高万波等七人签订的《协议书》约定，以其个人名义与被告和谐置业签订《民间借款合同》，将上述七人共同出资的363万元借给被告和谐置业。该借款合同约定被告和谐置业借马纯言现金363万元，借款期限从2014年7月29日至2015年7月29日，月利率为千分之十四，如果逾期还本，每天按贷款余额的千分之五计算逾期利息至全部清偿日止。为保证该363万元借款的安全，被告和谐置业以其房产证号为14××64的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续；4、借款到期后被告和谐置业没有按照约定还款，但为原告高万波出具还款承诺书一份，答应在2016年1月29日以前，将所借363万元借款本息还清。但被告和谐置业没有归还原告高万波的借款本息，已经构成侵权，应当承担违约责任。原告提供的证据六、虞城县公证处说明一份，证明虽然原告高万波与被告马纯言联合理财后，以马球纯言的名义与被告和谐置业签订协议并进行公证，但公证处无法给原告出具执行证书，原告只能通过诉讼主张权利。
被告和谐置业公司未向本院提供证据。
被告马纯言向本院提供的证据有：1、商品房买卖合同一份；2、虞城县公证处作出的（2014）虞证经字第873号一份；3、借款借据一份和联合理财协议书一份。上述证据证明被告马纯言不应承担还原告借款的事实。
被告和谐置业、被告马纯言经合法传唤未到庭，视为放弃对上述证据的质证权利。
原告高万波对被告马纯言提供的证据提出如下质证意见：对证据真实性没有异议，从马纯言的证据可以证明，马纯言等12人联合理财248万元以后又以马纯言一人名义与原告等7人理财363万元，这363万元又以马纯言一人名义与和谐置业签订借款合同，�由和谐置业给马纯言出具363万元借据一份，被告和谐置业又将其14××64号房产为抵押并办理了抵押登记手续。以上情况说明马纯言提供的证据和原告提供的证据并不矛盾。进一步证实了被告和谐置业应该归还原告12万元及利息和违约金的事实。2、马纯言提供的商品房买卖合同及购房款收据进一步说明被告和谐置业已经将欠马纯言等12人的248万元以房屋抵债，说明马纯言联合理财协议中的马纯言的248万元债权已经部分实现，而原告等人与马纯言联合理财共计363万元，原告等人的共同债权、共同抵押权都是由马纯言负责保管，马纯言已经实现了部分债权，没有为原告主张权利，原告只能以诉讼方式主张权利。
本院经审查后认为，原告高万波和被告马纯言提供的证据客观真实、相互印证，与本案的事实有关联，本院确认其证明效力。
依据上述有效证据，结合当事人的诉辩意见，本院确认如下案件事实：2014年7月29日原告马纯言与门琦、霍子建、陈玉华、刘大迷、丁景瑞、程大勇、朱桂婷、徐峰、宋献文、李四美、刘书勤12人共同出资248万元，然后又以马纯言的名义与张小娜、李艳美、高万波、高德峰、张明利、ＸＸ阳7人共同出资363万元以马纯言的名义借给被告和谐置业，其中原告高万波出资12万元。并签订《民间借款合同》约定被告和谐置业向马纯言借现金363万元，借款期限从2014年7月29日至2015年7月29日，月利率为千分之十四，如果逾期还本，每天按贷款余额的千分之五计算逾期利息至全部清偿日止。为保证上述363万元借款的实现，被告和谐置业以其房产证号为14××64号房屋作抵押担保。在2015年7月29日被告和谐置业给原告出具还款承诺书，并答应在2016年1月29日还清上述借款的本金及利息，到期后被告和谐置业没�还清原告高万波的12万元及利息。原告根据河南省虞城县公证处出具的（2014）虞证经字第873号债权公证书要求公证处出具强制执行公证书，但河南省虞城县公证处于2016年6月20日做出不予出具强制执行公证书的证明，原告向本院起诉如前。
本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”。原告高万波以被告马纯言的名义于2014年7月29日借给被告和谐置业12万元并给定利息为为月利率千分之十四，如果逾期还本，每天按贷款余额的千分之五计算逾期利息至全部清偿日止。原告要求被告和谐置业承担约定的利息及逾期利息的总额按年利率的24%计算，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定。原告高万波同时要求对被告和谐置业的虞房权证城关镇字第××号的房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持；但原告要求被告马纯言偿还借款及利息的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《中华人民共和国共和国担保法》、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告商丘市和谐置业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告高万波本金12万元及利息（利息从2015年7月30日开始计算至被告还清之�止，利息按年利率24%计息计算）；
二、原告高万波对被告商丘市和谐置业有限公司所有的虞房权证城关镇字第××号的房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告高万波的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700减半收取1350元、保全费1120元，共计2470由被告商丘市和谐置业有限公司承担。
如果当事人直接向法院汇款，必须写明如下内容：（收款人账号为：26×××08；户名：虞城县人民法院执行款；汇入行名称：中国银行虞城支行，行号：104506218573）并将汇款凭证交承办人查验。否则视为未履行判决书确定的义务。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判员 张清泉
二〇一六年七月二十八日
书记员 刘 迪