云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）麒民初字第1105号
原告中国银行股份有限责任公司曲靖市分行。
负责人王正敏，行长。
委托代理人段瑞宝，云南千仞律师事务所律师。（特别授权）。
被告王外生，男。
被告温俊林，女。
原告中国银行股份有限责任公司曲靖市分行诉被告王外生、温俊林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限责任公司曲靖市分公司的委托代理人段瑞宝到庭参加诉讼。被告王外生、温俊林经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限责任公司曲靖市分公司诉称，2012年4月，被告王外生、温俊林因按揭购房，与原告签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款金额为310000元，借款期限为十年，采用等月本息还款法按月偿还本息，年率6.55%，每月偿还本息3607.36元；并实行浮动利率，利率每12个月随中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率重新调整，每月还款本息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由两被告一次性偿还借款本息，并赔偿原告含律师费等实现债权的费用。另外，两被告同时与原告签订了抵押条款，两被告以其购买的曲靖市麒麟区珠江源大道东侧盛世锦华东江花园小区住房一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用；抵押房房屋已办理抵押登记。借款合同签订当天，原告向被告王外生发放贷款310000元。但两被告未按时偿还本息，经原告多次催收无果。根据合同约定，如被告王外生未按期归还贷款本息，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，因该笔债务属于夫妻关系存续期间共同购买房屋所产生的债务，现要求两被告一次性归还全部借款本息。请求法院判令两被告共同偿还原告本金255123.89元、截止2015年1月12日利息（逾期利息）4387.08元、律师代理费损失9700元，共269210.97元；按合同约定标准有两被告支付从2015年1月12日至贷款还清之日相应利息（逾期利息）；若两被告未按期清偿债务，原告享有以两被告所有的坐落于曲靖市珠江源大道东侧盛世锦华.东江花园的房产折价或以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿权；由两被告承担本案案件受理费等相关诉讼费。
被告王外生、温俊林未作答辩。
原告针对其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、营业执照副本、组织机构代码证复印件各一份，法定代表人身份证明书一份，证明原告的基本情况；2、身份证复印件两份、结婚证复印件一份，证明两被告的基本情况；3、《个人一手住房贷款合同》，证明原、被告之间的借贷关系、担保关系及相关权利义务；4、借款借据、转账传票各一份，证明发放贷款的事实；5、下欠款项凭证一份，证明至2015年1月12日被告下欠款项情况；6、委托协议、发票复印件各一份，证明律师代理费损失；7他项权证复印件一份，证明所购房屋办理了抵押登记。
本院认为，被告王外生、温俊林未到庭对上述证据质证，系其对质证权利的放弃，产生的法律后果应由其承担。上述原告所提交的证据，形成证据锁链，证实原告中国银行股份有限责任公司曲靖市分公司与被告王外生、温俊林之间系合法债权债务关系，两被告为其借款提供抵押担保的事实。上述证据客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以确认。
被告王外生、温俊林未向本院提举证据。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
被告王外生与温俊林于2012年2月17日登记结婚。2012年4月18日，被告王外生、温俊林与原告签订《个人一手住房贷款合同》。该合同包含《个人一手住房贷款合同》正文及附件一（个人一手住房贷款合同通用条款）、附件二（抵押物清单），合同约定：由原告向被告王外生（借款人）发放住房贷款人民币310000元，借款期限为10年，采用按月等额本息还款的方式，采用浮动利率的方式计算利息，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；如被告王外生未按期归还贷款本息，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及依约对抵押房屋行使抵押权；并要求被告赔偿原告因其违约而给原告造成的损失；原告与两被告在附件二中约定，被告王外生、温俊林以其共同所有的坐落于曲靖市珠江源大道东侧曲胜高速公路西侧（盛世锦华*东江花园）的房产为该笔借款提供抵押担保；该套房的评估价值为人民币310000元，后依法办理了抵押登记；担保范围包括本金、利息、违约金及包括律师代理费等实现债权的费用。同日，原告向被告王外生发放了310000元贷款。截止2015年1月12日，被告王外生尚欠贷款本金255123.89元、利息4387.08元，因其未按时偿还贷款本息，原告多次催收无果后诉至本院。
本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项规定“法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”双方签订的合同中约定“如被告王外生未按期归还贷款本息，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及依约对抵押房屋行使抵押权；并要求被告赔偿原告因其违约而给原告造成的损失”，该约定应为双方当事人终止合同的约定。被告王外生未按约履行义务，已违反合同的约定，应承担相应的民事责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告王外生向原告所贷款项用于购买二被告共同所有的坐落于曲靖市珠江源大道东侧曲胜高速公路西侧的房屋（本案中的抵押财产），故该笔债务应认定为夫妻共同债务。原告诉请二被告共同偿还原告本金255123.89元、截止2015年1月12日的利息（逾期利息）4387.08元，及按合同约定的标准支付从2015年1月12日至贷款还清之日的相应利息，本院依法予以支持。原告诉请的律师费9700元过高，本院酌情支持5000元。已依法办理抵押登记的房产属二被告共同所有，故对原告要求依法处置抵押物以清偿上述款项的诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、由被告王外生、温俊林于判决生效后十五日内一次性清偿原告中国银行股份有限责任公司曲靖市分行借款本金人民币255123.89元、截止2015年1月12日的利息（含逾期利息）4387.08元，并按合同约定支付自2015年1月12日起至贷款还清之日止的相应利息。
二、由被告王外生、温俊林于判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限责任公司曲靖市分行律师费损失5000元。
三、如被告王外生、温俊林未按上述期限清偿贷款本息及律师费，则原告中国银行股份有限责任公司曲靖市分行享有以被告王外生、温俊林共同所有的坐落于曲靖市珠江源大道东侧曲胜高速公路西侧（盛世锦华*东江花园）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。
案件受理费5338元（原告已预交），由被告王外生、温俊林负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 钟 旋
审 判 员 曹琪梅
代理审判员 李永梅
二〇一五年十月十二日
书 记 员 雷云婷