江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民一初字第190号
原告中国工商银行股份有限公司湖口支行，住所为江西省湖口县双钟镇大中路32号。组织机构代码：78410012-1。
负责人吴红泽，行长。
委托代理人徐晗、刘禹，银行职员。
被告史火兰，女，1961年10月9日出生，汉族，江西省湖口县人，住所为江西省湖口县。
被告曹保良，男，1962年7月12日出生，汉族，江西省湖口县人，住所同上。
原告中国工商银行股份有限公司湖口支行诉被告史火兰、曹保良金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案后，依法适用普通程序于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司湖口支行委托代理人徐晗、被告曹保良到庭参加诉讼。被告史火兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：“2012年1月19日原告与被告史火兰、曹保良签订个人借款/担保合同（B【经营】字【九江】行【湖口】支行【2012】年【004】号），并于2012年1月19日向被告史火兰发放个人经营性贷款100万元，期限为60个月，以被告曹保良个人名下房产作抵押，2012年1月18日向我行办妥抵押登记手续。同时被告史火兰、曹保良签字确认承担连带保证承诺。自2015年4月15日我行信贷台账系统反映史火兰未按时归还我行到期贷款100万元，我行一直联系借款人史火兰，在我行多次催收下，我行收回贷款本金446889.73元；截止2015年4月22日尚欠我行贷款本金553110.27元，利息38422.15元（本息合计591532.42元）。被告史火兰、曹保良在我行贷款到期后，我行已多人多次催收，未有效果，贷款逾期，鉴于被告的违约行为，根据我国合同法的规定及（B【经营】字【九江】行【湖口】支行【2012】年【004】号），合同的约定，两被告作为借款人和担保人，应按合同约定，立即向我行一次性偿付剩余借款本金、利息、复利，罚息及实现债权的相关费用。原告认为，被告未能依照双方签订的个人借款/担保合同（B【经营】字【九江】行【湖口】支行【2012】年【004】号），约定履行到期偿还贷款本息义务，已构成违约，原告依法有权请求被告承担还款责任并对相关抵押物在贷款本息范围内享有优先受偿权。为维护原告权益，特诉至法院，请求依法判令：一、解除原告中国工商银行股份有限公司湖口支行与被告史火兰、曹保良之间个人借款/担保合同；二、被告史火兰、曹保良立即归还我行借款本金553110.27元，利息38422.15元，本息合计591532.42元（截至2015年4月22日止），以及自2015年4月15日至实际清偿日止按照借款合同约定所产生的利息、罚息及其他费用。三、请求判令原告对被告史火兰、曹保良提供的抵押物在贷款本息范围内享有优先受偿权。3、本案一切费用由被告承担。”
被告史火兰经本院依法传唤,无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
被告曹保良辩称：原告所述均属实，我现在经济困难，没钱归还。
原告为证实其主张，提供以下证据予以证实：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明、两被告身份证复印件，拟证明原被告主体适格。
2、个人经营贷款银行档案原件一本、个人借款/担保合同（B【经营】字【九江】行【湖口】支行【2012】年【004】号）、借款借据复印件，拟证明原告与两被告之间的借贷事实及被告曹保良为该借款提供抵押担保。
3、房屋产权证复印件、国有土地使用证书原件、房屋他项权证原件,拟证明被告曹保良以自己名下房产（湖产权证私字B10010459）为上述贷款办理了抵押登记手续。
4、催收通知书原件一份，拟证明原告已就拖欠款项向被告进行催收。
5、信贷台账明细表、利息计算详单（计算至2015年4月22日）、贷款利率调整表1张，拟证明截止至2015年4月21日，被告史火兰尚欠贷款本金553110.27元和利息38422.15元以及罚息计算依据。
对于原告出示的证据，被告曹保良均表示无异议。
鉴于原被告双方对原告提供的证据均无异议，本院依法认定这些证据具有证据效力。
经审理查明：2012年1月19日原告与被告史火兰、曹保良签订个人借款/担保合同（B【经营】字【九江】行【湖口】支行【2012】年【004】号）。合同约定：原告向被告史火兰发放个人经营性贷款100万元，期限为5年，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按付息利率计收复利。罚息利率在约定贷款利率基础上加收30%确定。原告于同日一次性将贷款人民币1000000元打至被告指定人账户。
另查，两被告系夫妻关系，被告曹保良于2012年1月16日签署了共同还款的承诺书，自愿承担共同还款责任，并保证在该贷款本息未还清之前不以任何理由拒绝履行。2012年1月18日，被告曹保良以个人名下房产（湖产权证私字B10010459）在湖口县房地产管理局办理了房屋他项权证，为上述贷款做抵押登记。被告史火兰作为共有财产人在抵押协议上签字。
再查，2015年4月15日原告中国工商银行股份有限公司湖口支行信贷台账系统反映被告史火兰未按时归还原告到期贷款，后经原告多次催收，现已收回贷款本金446889.73元；截至2015年4月21日尚欠银行贷款本金553110.27元，利息38422.15元（本息合计591532.42元）。根据客户须知，原告在被告连续违约3个月，有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部本息，或拍卖、处置抵押房屋。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司湖口支行与被告史火兰、曹保良签订个人借款/担保合同合法有效，原告已按约向被告史火兰发放了贷款，被告史火兰亦应按约履行还本付息的义务，逾期应承担违约责任。被告曹保良作为保证人，应按约履行保证义务。因此，原告主张依法解除合同并要求两被告按照合同约定偿还本金及支付借款利息、逾期罚息及其他费用以及请求对两被告提供的抵押物在贷款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司湖口支行与被告史火兰、曹保良签订的个人借款/担保合同（B【经营】字【九江】行【湖口】支行【2012】年【004】号）；
二、被告史火兰、曹保良于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司湖口支行借款本金553110.27元，并支付利息、罚息及其他费用(截至2015年4月21日止利息为38422.15元；利息、罚息及其他费用的计算方式按合同约定自2015年4月22日算至实际清偿之日止)；
三、被告史火兰、曹保良不按上述期限履行义务时，原告中国工商银行股份有限公司湖口支行有权对被告曹保良位于教育南路湖房他项私字第12077A号房屋他项权证登记的房屋实现抵押权，并在贷款本息范围内对抵押物折价或拍卖、变价后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案受理费9715元，由两被告史火兰、曹保良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 张海云
审 判 员 杨荣贵
代理审判员 吕 颖
二〇一五七月十三日
书 记 员 黄 荣