北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第18098号
原告王×，男，1963年10月25日出生。
身份证号：×××。
委托代理人刘清波，北京市人富律师事务所律师。
被告北京光耀东方投资管理有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路100号18层2-1801。
注册号：110108012439640。
法定代表人李洪达，执行董事。
委托代理人张强，山东万航律师事务所律师。
委托代理人郑×，男，该单位法务。
原告王×与被告北京光耀东方投资管理有限公司（以下简称光耀东方公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告王×之委托代理人刘清波与被告光耀东方公司之委托代理人张强、郑×均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王×诉称，2013年1月16日，我与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定我从被告处购买北京市海淀区西三环北路100号光耀东方中心（原金玉大厦）A座8层×号房屋（以下简称×号房屋），总房价601.83万元，房屋权属转移登记时间为2013年6月30日前。合同签署当天，我依约支付全部购房款，完全履行合同义务，但被告未能依约于2013年6月30日前办理完毕产权过户登记手续。2013年7月30日，被告向我出具告知函，承诺8月办理完毕房屋所有权证，但直至9月24日，网签手续方办理完毕。10月8日，将准备齐全的房屋过户手续递交北京市海淀区房管局，房管局于10月12日出具受理通知书。之后我多次询问办理进展，被告总以种种理由搪塞，直至2014年1月9日下午，我亲自到房管局档案窗口询问方知合同标的房产涉及其他纠纷已经被天津高院查封。我随后向被告求证，被告承认确有此事。我为保护自己的利益，于2014年1月20日向贵院提起诉讼，请求确认双方于2013年1月16日签署的北京市存量房买卖合同合法有效，贵院审理后判决双方的该份合同合法有效。2014年3月14日，我取得×号房屋的房屋所有权证书，但至今被告已经违约257天，该违约行为完全是被告自身原因造成的，被告应向我支付违约金。故诉至法院，要求被告向我支付逾期办理×号房屋权属转移登记违约金154670.31元；诉讼费由被告承担。
被告光耀东方公司辩称，原告提交的合同系双方2013年1月16日签订，之后双方又于2013年9月24日签订了网签合同并在建委备案，其中对房屋面积、价款、权属登记时间进行了变更，且网签合同上的房屋面积与房产证的面积一致，故我公司认为2013年9月24日签订的合同代替之前的合同。原告主张的依据是2013年1月16日的合同，但该合同被之后的网签合同取代，故原告诉讼请求没有合同依据，即使有违约金，也应按照网签合同的约定支付。
经审理查明，2013年1月16日，光耀东方公司（出卖人）与王×（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版），约定出卖人出售×号房屋，房屋建筑面积200.61平方米（最终以转移登记时的房屋面积为准）；房屋性质为商品房，未设定抵押；成交价格为601.83万元。该合同第十条约定：“（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起以出卖人通知为准，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋产权转移登记手续。（二）买受人未能在2013年6月30日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照签约日的中国人民银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。”合同签订后，王×向光耀东方公司交纳全部购房款，光耀东方公司已于2012年12月25日、2013年1月16日向王×开具房款收据。
另查，2013年7月30日，光耀东方公司向王×发《告知函》称：“现由于网签的相关手续未办理完毕，导致您的房屋权属转移登记手续未能按合同约定办理。我公司会在发函后尽快办理网签的相关手续，并于2013年8月份给您办理完毕房屋所有权证书。逾期办理房屋所有权证书给您造成的损失，我公司将依照合同第十条的约定，向您支付违约金。”2013年9月24日，光耀东方公司（出卖人）与王×（买受人）签署《存量房屋买卖合同》，完成了网上签约，合同约定出卖人出售×号房屋，建筑面积共188.55平方米，成交价格为565.65万元。第十条第二款约定：“买受人未能在2013年12月31日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照签约日的中国人民银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。”2013年9月29日，王×缴纳房屋买卖契税。此后双方递交办理转移登记所需材料，房屋登记机关于2013年10月12日出具房屋登记受理通知书。2014年3月14日，王×取得×号房屋的所有权证。
再查，2014年，王×曾将光耀东方公司诉至本院，要求确认双方于2013年1月16日签署的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效。经本院审理查明，2013年10月11日，因光耀东方公司与案外人另一纠纷，天津市高级人民法院依申请对×号房屋采取保全措施，予以查封。2014年4月18日，本院作出判决，判决王×与光耀东方公司于2013年1月16日就×号房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效。现王×要求光耀东方公司支付2013年7月1日至2014年3月14日的违约金。光耀东方公司表示权属转移登记事项应以双方2013年9月24日签署的存量房屋买卖合同为准，即取得房屋所有权证书的期限变更为2013年12月31日之前，且其已于2013年9月30日递交了办理房屋所有权证的相关手续，故其义务已于当日完成。王×表示2013年9月24日的存量房屋买卖合同系为办理房屋过户的网签合同，故其要求光耀东方公司按照2013年1月16日《北京市存量房屋买卖合同》的约定给付迟延办理产权证的违约金。审理中，光耀东方公司提交×号房屋的房款发票，证明双方实际履行的系2013年9月24日的存量房屋买卖合同。王×表示自己没有见过发票，且发票金额与网签合同的约定一致，与其处的收据总额不符。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、收据、告知函、受理通知书、契税缴款书、房屋所有权证、房屋登记费收据、（2014）海民初字第07526号民事判决书、存量房屋买卖合同、发票等证据材料在案佐证。
本院认为，光耀东方公司与王×于2013年1月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该份合同亦经过诉讼确认合法有效，故双方当事人应当依据此合同全面履行各自的义务。×号房屋于2013年9月24日完成网上签约，光耀东方公司亦于2013年7月30日向王×发告知函，对因网签手续未办理完毕导致王×的房屋权属转移登记手续未能按合同约定办理予以认可。之后×号房屋因案外人申请诉讼保全而被法院查封，亦导致了王×未能及时取得房屋所有权证书。综上，光耀东方公司已经构成违约，对此应承担相应的违约责任。现王×要求光耀东方公司依约支付自2013年7月1日至2014年3月14日的违约金，于法有据，本院予以支持。双方于2013年9月24日签署的存量房屋买卖合同系为办理权属转移而签订的网签合同，加之双方于2013年1月16日签署的北京市存量房屋买卖合同已经确认为合法有效，故光耀东方公司主张按照网签合同履行权属转移登记事宜，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。光耀东方公司主张其于2013年9月30日递交办理房屋产权证的材料即完成义务，但×号房屋系因光耀东方公司与案外人纠纷而被查封，致使王×无法及时取得房屋所有权证，且双方的合同系约定以买受人取得房屋所有权证书的时间来确定出卖人是否承担违约责任，故光耀东方公司的该项抗辩理由，于法无据，本院亦不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
北京光耀东方投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付王×逾期办理房屋权属转移登记的违约金十五万四千六百七十元三角一分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千六百九十七元，由北京光耀东方投资管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭晶
二〇一四年九月十九日
书 记 员 常远