广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初5222号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地：清远市新城连江路1号。
负责人：陈俊文。
委托代理人：赖永和，广东远大永恒律师事务所律师。
委托代理人：梁珍华，广东远大永恒律师事务所实习律师。
被告：朱俊杰，男，1982年2月26日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：廖莹莹，女，1982年1月27日出生，汉族，住清远市清城区。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（下称“建设银行清远分行”）与被告朱俊杰、廖莹莹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行清远分行的委托代理人赖永和、梁珍华到庭参加诉讼。被告朱俊杰、廖莹莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告朱俊杰、廖莹莹在2012年8月16号签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告朱俊杰、廖莹莹共同归还借款本金568447.10元及相应的利息（利息按借款合同约定计付至还清款日止，暂计至2016年9月26日为11950.41元）给原告；3、原告对被告朱俊杰、廖莹莹所有的位于清远市清城区东城平安居委会金碧路二号金碧湾花园小区五号楼904号房屋就拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及财产保全费用由被告朱俊杰、廖莹莹共同承担。事实和理由：2012年8月16日，原告与被告朱俊杰、廖莹莹签订《借款合同》，约定被告朱俊杰、廖莹莹向原告借款600000元，用于购买位于清远市清城区东城平安居委会金碧路二号金碧湾花园小区五号楼904号，借款期限为360个月，自2012年8月16日起至2042年8月16日止，借款利率在基准利率水平上下调15%，即月利率为4.63958333‰，借款合同还约定采用等额本息还款方法还款，每月16日偿还本息3432.19另外，根据约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由被告朱俊杰、廖莹莹承担。同时，被告朱俊杰、廖莹莹以抵押人的身份签订《借款合同》，约定以其所有的位于清远市清城区东城平安居委会金碧路二号金碧湾花园小区五号楼904号作为上述借款的担保物，并办理相应的他项权登记。抵押担保范围为《借款合同》项下被告应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）。借款合同签订后，原告依约将600000元划付至被告朱俊杰、廖莹莹指定的账户。但被告朱俊杰、廖莹莹在2016年4月16日至起诉当日，仍未按照《借款合同》的约定偿还本金及利息，截至2016年9月16日，被告逾期归还本金5964.94元及利息11950.41元，共欠本金568447.10元和利息11950.41元，被告已构成根本违约，根据约定，原告可解除与被告朱俊杰、廖莹莹的借贷关系，行使担保权利。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。
原告建设银行清远分行提供的证据有：1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，拟证明原告的诉讼主体适格；2、被告朱俊杰、廖莹莹的身份证、结婚证，拟证明两被告的诉讼主体资格，两被告为夫妻关系；3、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》，拟证明原告与被告存在借款合同关系，约定被告朱俊杰、廖莹莹应当共同承担原告为追偿借款合同项下债权所引起的费用，原告已将600000元出借给被告朱俊杰、廖莹莹；4、预告商品房抵押证，拟证明被告朱俊杰、廖莹莹以位于清远市清城区东城平安居委会金碧路二号金碧花园小区五号楼904号（产权证号：01000761**）作为上述借款的担保物，并办理了相应的他项权证登记；5、账户管理表、结算试算表，拟证明至2016年9月26日，被告的所借款项拖欠本金和利息的情况。
被告朱俊杰、廖莹莹未答辩，也未提供证据。
本院经审理认定如下事实：被告朱俊杰与被告廖莹莹于2005年5月17日办理结婚登记手续。
2012年8月16日，原告建设银行清远分行与被告朱俊杰、廖莹莹签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，原告同意向被告朱俊杰、廖莹莹提供贷款600000元；借款期限为360个月，即2012年8月16日至2042年8月16日；贷款采用浮动利率，在基准利率水平上下调15%；每月还款日为放款对应日；被告逾期还款的，罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%；被告每月采用等额本息还款法还款；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担；借款人不按合同约定按时足额还款的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、计收罚息复利、违约金、行使担保权利、解除合同等；被告朱俊杰、廖莹莹以其购买的位于清远市清城区东城平安居委会金碧路二号金碧花园小区五号楼904号房屋作为借款抵押物；抵押范围包括本息及贷款人为实现债权和抵押权而发生的律师费等相关费用。上述抵押物已办理抵押权登记。
签订合同后，原告建设银行清远分行将借款600000元发放给被告。被告朱俊杰、廖莹莹起初能按时还本付息，但借款到期后未能清偿借款本息，截至2016年11月24日，被告朱俊杰、廖莹莹尚欠借款本金568447.10元、利息15470.90元、罚息449.91元。
本院认为，原告建设银行清远分行与被告朱俊杰、廖莹莹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告建设银行清远分行已依约履行了放款义务，被告朱俊杰、廖莹莹作为借款人也应依约还本付息。被告朱俊杰、廖莹莹在借款到期后未能依约还本付息，已构成违约，现原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告朱俊杰、廖莹莹清偿拖欠的借款本金568447.10元及利息、罚息、复利，本院予以支持。截至2016年11月24日的利息、罚息、复利共15920.81元，此后利息等按《个人住房（商业用房）借款合同》支付至全部本息清偿之日止。
此外，被告朱俊杰、廖莹莹未能清偿借款本息已构成违约，原告建设银行清远分行作为抵押权人可依约行使担保权利。因此原告建设银行清远分行对被告朱俊杰、廖莹莹位于清远市清城区东城平安居委会金碧路二号金碧花园小区五号楼904号房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告朱俊杰、廖莹莹于2012年8月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》
二、被告朱俊杰、廖莹莹于本判决生效之日起7日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行清偿贷款本金568447.10元及利息（包括罚息、复利）15920.81元（利息计至2016年11月24日，从2016年11月25日起的利息等按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计至所有欠款清偿之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对被告朱俊杰、廖莹莹提供抵押的位于清远市清城区东城平安居委会金碧路二号金碧花园小区五号楼904号房屋（房地产权证号01××71、01××72）在上述判决第一项确定的欠款本金、利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3422元，财产保全费4802元，合共8224元，由被告朱俊杰、廖莹莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 周文俊
二〇一六年十二月五日
书记员 胡梓恒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。