广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第896号
原告雷雪云，女，汉族，住江西省高安市。公民身份号码：×××5320。
被告绿地集团佛山置业有限公司，住所广东省佛山市禅城区。注册号：440602000277147。
法定代表人朱怀宇。
第三人雷雪斌，男，汉族，住江西省赣州市兴国县。公民身份号码：×××535X。
第三人俞金萍，女，汉族，住江西省赣州市兴国县。公民身份号码：×××0029。
原告雷雪云诉被告绿地集团佛山置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年7月22日由立案受理后，依法由代理审判员丁保国适用简易程序独任审判。诉讼中，本院依职权追加雷雪斌、俞金萍作为本案第三人参加诉讼。本案于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告雷雪云，第三人雷雪斌、俞金萍到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告拟向被告购买位于佛山禅城绿地中心二栋三座1301号房屋（下称涉案房屋）。被告在原告未到场的情况下，要求他人代为签名，以及未将有关合同文件等详细信息告知原告的情况下收取原告5万元。原告多次向被告交涉退还定金未果。故请求法院判令：1、确认被告在2014年5月4日向原告发出的编号为0000470号《绿地认购书》无效；2、被告向原告退还定金5万元并支付利息；3、被告承担诉讼费用。
第三人辩称，同意原告的诉请及事实理由。签订认购书时，被告并未出示正式商品房买卖合同。双方签订正式商品房买卖合同时，就装修标准等合同主要条款达不成一致意见，故主张解除认购书并退还定金。
被告未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告工商登记信息查询结果。拟证明原、被告诉讼主体资格。
2、绿地认购书、收据、银联转账凭证。拟证明雷雪斌代雷雪云与被告签订认购书，并交付了5万元的定金。
3、签约催告函、关于签约催告的回复函及合同附件。拟证明被告向原告发出签约催告函，原告进行了复函，被告存在不诚信行为，双方对于合同的主要条款达不成一致意见，尤其是关于装修标准的约定无法达成一致意见，属于不可归责于双方当事人的情况，原告有权要求返还定金。
4、录音光盘。拟证明在签订认购书之前，被告一直没有出示过正式买卖合同给原告，所以双方对于合同主要条款达不成一致意见，主要责任在于被告。
诉讼中，被告及第三人未提交证据。
被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。第三人对原告的证据无异议，经当庭核对原件，本院对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认并予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年5月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《绿地认购书》，主要内容为：一、乙方认购位于佛山市禅城区星辰路6号禅城绿地金融中心2东3座13层01室房产；二、乙方认购房产价款为1682158元，定金为5万元；三、乙方选择银行按揭付款，首期房款512158元须于2014年5月6日前向甲方支付，并签署《商品房买卖合同》；剩余房款117万元，乙方须于2014年5月6日前办理银行按揭手续，30日内即2014年6月4日前付清；四、甲乙双方共同遵守以下条款：1、本认购书签订后，乙方须向甲方交付定金，交付定金后，本认购书生效，若乙方提出退房，乙方已付购房定金不予退回。2、乙方须于签署认购书3个工作日内，到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》及其补充协议等。3、乙方声明已在交付定金前仔细阅读甲方在售楼处公开展示的《商品房买卖合同》全部条款及补充协议、《物业管理公约》及法律法规规定应明示的其他文件、证书及重要提示，确保充分理解且无异议，且对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分了解。乙方并已详细阅读了甲方公示的《认购须知》、《按揭须知》等指引办理相关手续的文件，并知悉地方政府发布的关于购买商品房的相关政策，确信其符合认购及办理银行按揭的相关文件。乙方承诺在签订商品房买卖合同时提交备案手续确认手续所需的完整资料。5、乙方须按照双方约定的付款方式和付款时间交付楼款（或办理按揭手续），凭认购书及已付楼款之单据与甲方签订《商品房买卖合同》，若乙方未按期付楼款，甲方有权要求乙方支付延期付款的滞纳金，若延期付款超过十天，则甲方有权单方面解除认购书，甲方无需事先通知乙方，有权将该房产收回并另行出售，乙方已交甲方的购房定金不予退回。6、乙方必须按照双方约定的时间主动与甲方签署《商品房买卖合同》，若乙方未按照约定时间签订《商品房买卖合同》，则甲方有权单方面解除认购书，甲方无需事先通知乙方，有权将该房产收回并另行出售，乙方已交甲方的购房定金不予退回。8、本认购书必须由乙方本人或公司法定代表人亲自签署。如本人不能亲自签署的，则须通过法律手段授权委托代理人全权代理，乙方代理人须向甲方提供经公证的有效的授权委托书、个人有效身份证明等相关资料。合同乙方落款处签订“雷雪云”名字。合同甲方落款处甲方盖章并经其工作人员签字确认。2014年5月4日，第三人俞金萍代原告向被告转账支付1万元。2014年5月5日，第三人雷雪斌代原告向被告转账支付4万元。2014年5月5日，被告开具《收据》一份，注明“交款单位雷雪云，金额伍万元，付款内容禅城绿地金融中心住宅3座1301房定金”。
2014年6月20日，被告向原告发出《签约催告函》，主要内容为：阁下与我司签订了禅城绿地金融中心二栋3座1301房《商品房认购书》；按照认购书第四条第2点约定，阁下应在2014年5月10日前签订《商品房买卖合同》并缴纳首期款，否则，我司将有权按认购条款第四条第5点追究阁下违约责任；故我司督促阁下于2014年6月23日前签约及付清违约金。2014年6月21日，原告向被告回复《关于签约催告的回复函》，主要内容为：贵方于6月20日发来的函我方已于6月21日收悉；贵方何时与我方达成合同条款一致意见时，我方即时与贵方签订相关合同文件；如贵方在2014年6月30日前未对合同条款的实质性内容作出书面形式的修改，则我方视为贵方放弃该套房屋出售给我方，有关违约责任按有关法律法规实行。
原告当庭陈述：第三人代我签订认购书及交付定金之前已经告知我，我也同意第三人代签认购书并支付定金。当时是口头授权，没有书面授权，我本人认可第三人代我签订的认购书。被告也知情签订认购书及交付定金不是原告本人的事实。双方主要是对装修标准等达不成一致意见。双方签订认购书前，被告没有向原告出示正式商品房买卖合同，被告存在过错。
第三人当庭陈述：雷雪斌与原告系堂兄妹关系，雷雪斌与俞金萍系夫妻关系。认购书上“雷雪云”的名字系雷雪斌代签的。5万元定金中，有4万元是雷雪斌刷卡支付，有1万元是俞金萍刷卡支付。第三人夫妻与原告准备共同出资购买涉案房屋，首付款中，原告出资10万元，第三人夫妻共同出资40万元左右。之后的银行贷款月供原告与第三人双方平分，但涉案房产登记在原告名下。
本院认为，第三人于2014年5月4日代原告与被告签订《认购书》及交付定金5万元，并约定在一定期限内签订商品房买卖合同，故本案案由应为商品房预约合同纠纷。根据原告及第三人当庭陈述，第三人雷雪斌代原告与被告签订认购协议书及交付定金，原告当庭表示知情并认可，且被告与第三人亦认可系共同出资购买涉案房屋，故第三人代原告与被告之间签订的《绿地认购书》合法有效，对原告与被告均具拘束力。故对于原告主张确认双方认购书无效的诉请，本院不予支持。关于原告退还定金的诉请。双方认购书第四条第6款约定“乙方如未按约定的时间签订《商品房买卖合同》，则甲方有权单方解除认购书，乙方交付的定金不予退回…”包含定金的内容，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，原告除不可归责的事由外应依约与被告签订商品房买卖合同，否则将承担违约责任。原告抗辩提出双方由于装修标准等合同主要条款无法达成一致意见等，但原告并未提供有效的证据予以证明，且认购书第四条第3款载明原告已经详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议的内容，故原告的该抗辩意见无事实根据，本院不予采纳。依据上述法律规定，原告无正当理由拒绝签订商品房买卖合同已构成违约，无权要求被告退还定金。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
驳回原告雷雪云的诉讼请求。
本案受理费减半收取525元，由原告雷雪云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 丁保国
二〇一四年九月十七日
书 记 员 吴春辉
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。