台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1002民初2801号
原告：交通银行股份有限公司台州温岭支行，住所地温岭市太平街道中华路557-577号。
负责人：元朝华，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱娇霞，浙江海贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周智敏，浙江海贸律师事务所律师。
被告：温岭市车辆综合性能检测站，住所地温岭市经济开发区锦屏大道*号。
法定代表人：曹光辉。
被告：曹光辉，男，1957年9月20日出生，汉族，住杭州市江干区。
被告：胡小平，女，1972年10月21日出生，汉族，住杭州市江干区。
原告交通银行股份有限公司台州温岭支行（以下简称交通银行）与被告温岭市车辆综合性能检测站（以下简称车辆检测站）、曹光辉、胡小平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案。本院依法适用简易程序于2018年4月8日公开开庭进行了审理，原告交通银行的委托诉讼代理人朱娇霞，被告车辆检测站的法定代表人即被告曹光辉到庭参加诉讼，被告胡小平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。庭审结束后，原告与被告曹光辉均要求进行庭外和解，本院予以准许。届期双方未达成一致意见。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：一、被告车辆检测站立即偿还给原告借款本金3490000元及利息、复利、罚息（暂算至2018年2月28日为7418.34元，自2018年3月1日起至实际履行之日止按照合同约定的利率计算），并赔偿原告因实现债权支出的律师代理费120000元；二、原告对被告车辆检测站所有的坐落于温岭市城东街道泽楚公路东的土地使用权【权证号分别为：温国用（2003）字第G08696号、G08697号】的折价款或拍卖、变卖所得款项在上述债务范围内享有优先受偿权；三、被告曹光辉、胡小平对被告车辆检测站的上述债务承担连带责任。庭审中，原告自认被告车辆检测站于2018年3月20日返还借款本金48605.88元，故将第一项诉讼请求变更为被告车辆检测站立即偿还原告借款本金3441394.12元，并支付利息、复利、罚息（截止2018年4月4日为43224.37元，自2018年4月5日起至实际付清之日止按合同该约定利率计算），其余诉讼请求不变。事实与理由：2010年9月19日，被告车辆检测站与原告签订了一份编号为D0820100824001的《最高额抵押合同》，合同约定：被告车辆检测站为其向原告借款（流动资金借款等业务）提供最高本金限额为40000000元的抵押担保，抵押担保主合同签订的期间为2010年9月19日至2015年9月19日，担保范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师代理费等，抵押物为被告车辆检测站所有的坐落于温岭市城东街道泽楚公路东的土地使用权【权证号分别为：温国用（2003）字第G08696号、G08697号】。此后，双方在温岭市国土资源局办理了抵押物登记手续，原告于2010年9月19日领取了编号为【温他项（2010）第07254号、第07253号】的他项权证两份。2013年9月21日。被告曹光辉、胡小平与原告签订了一份编号为B08201301010188的《最高额保证合同》，合同约定：被告曹光辉、胡小平为被告车辆检测站向原告借款（流动资金贷款等业务）提供最高本金限额为10000000元的连带责任保证担保，保证担保主合同签订的期间为2013年9月21日至2018年9月21日，保证的范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师代理费等。2015年4月8日，被告车辆检测站与原告签订了编号为J0420150188的《流动资金借款合同》和《交通银行借款额度使用申请书》各一份，合同和申请书中约定：被告车辆检测站向原告借款3100000元，借款到期日为2015年11月7日，年利率为7.2225%，逾期的罚息按合同该约定利率上浮50%，分次付息到期还本，按月付息；若被告车辆检测站违约，还应承担原告为实现债权支出的诉讼费、律师代理费等。原告于2015年4月8日向被告车辆检测站放贷3100000元。2015年11月6日，被告车辆检测站、曹光辉、胡小平与原告签订了一份编号为ZQ042015110618的《展期合同》，合同约定：对被告车辆检测站编号为J0420150188的《流动资金借款合同》项下剩余的2500000元借款进行展期，借款期限展期至2016年5月12日，利率为年利率6.525%。2015年4月10日，被告车辆检测站与原告签订了编号为J042015041019的《流动资金借款合同》和《交通银行借款额度使用申请书》各一份，合同和申请书中约定：被告车辆检测站向原告借款3500000元，借款到期日2015年11月9日，年利率为7.2225%，逾期的罚息按合同约定利率上浮50%，分次付息到期还本，按月付息；若被告车辆检测站违约，还应承担原告为实现债权支出的诉讼费、律师代理费等。原告于2015年4月10日向被告车辆检测站放贷3500000元。2015年11月9日，被告车辆检测站、曹光辉、胡小平与原告签订了一份编号为ZQ042015110918的《展期合同》，合同约定：对被告车辆检测站编号为J042015041019的《流动资金借款合同》项下剩余的3000000元借款进行展期，借款期限展期至2016年5月12日，利率为年利率6.525%。被告车辆检测站两笔展期后于2016年5月12日到期的5500000元借款又未按时归还，经原告催讨，仅归还了2010000元本金及部分利息。截至2018年2月28日，被告车辆检测站尚欠原告借款本金3490000元及利息、复利、罚息7418.34元。后经原告多次催讨未果。
被告车辆检测站、曹光辉对原告诉称的内容无异议。
被告胡小平未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并组织当事人进行了质证。本院已将原告提供的证据随诉状副本一并向被告胡小平送达。被告胡小平既未到庭应诉，也未提供书面答辩意见，视为放弃庭审质证和抗辩的权利。原告提供的证据，被告车辆检测站、曹光辉无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实与原告起诉陈述的事实一致。另查明，被告车辆检车站于2018年3月20日返还借款本金48605.88元尚欠借款本金3441394.12元。原告针对本案的诉讼，支付了律师代理费120000元。
本院认为：原告与被告车辆检车站签订的《最高额抵押合同》、原告与被告曹光辉、胡小平签订的《最高额保证合同》、原告与被告车辆检测站签订的两份《流动资金借款合同》、原告与被告车辆检测站、曹光辉、胡小平签订的两份《展期合同》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。原告与被告车辆检测站就《最高额抵押合同》约定房产办理了抵押登记手续，抵押权已经有效设定。被告车辆检测站在借款期限届满时未及时返还借款，构成违约，应当承担相应的违约责任。被告曹光辉、胡小平也应当依照《最高额保证合同》及《展期合同》之约定，对被告车辆检测站的本案全部债务承担连带责任。原告针对本案诉讼支付了律师代理费120000元，但庭审中原告自愿减少了部分诉讼请求，三被告应当承担的律师代理费也应当按照比例进行调整，调整为119561元。本案合同既约定了利息、复利、罚息，又约定了律师代理费等违约责任，以上利息、复利、罚息及律师代理费的总和应当以年利率24%计算所得金额为限。原告庭审中，自愿减少了部分诉讼请求，并未损害被告的合法权益，本院予以准许。原告变更后的诉讼请求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。被告胡小平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温岭市车辆综合性能检测站于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告交通银行股份有限公司台州温岭支行借款本金3441394.12元，并支付利息、复利、罚息及利息代理费119561元（截止2018年4月4日的利息、复利、罚息为43224.37元，自2018年4月5日起至实际给付之日止按合同约定计算，以上利息、复利、罚息及律师代理费的总和应以年利率24%计算所得金额为限）。
二、原告交通银行股份有限公司台州温岭支行对被告温岭市车辆综合性能检测站所有的坐落于温岭市城东街道则楚公路东的土地使用权【土地他项权利证书编号分别为温他项（2010）第07253号、温他项（2010）第07254号】的折价款或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有有限受偿。
三、被告曹光辉、胡小平对被告温岭市车辆综合性能检测站的上述第一项债务承担连带责任；被告曹光辉、胡小平在履行上述保证责任后，有权向被告温岭市车辆综合性能检测站追偿。
四、驳回原告交通银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17818元（已减半），由原告交通银行股份有限公司台州温岭支行负担2元，由被告温岭市车辆综合性能检测站、曹光辉、胡小平共同负担17816元；诉讼财产保全费5000元，由被告温岭市车辆综合性能检测站、曹光辉、胡小平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 李超霞
二〇一八年五月七日
代书记员 陈思安