河南省孟津县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）孟会民初字第217号
原告孟津县会盟镇小寨村村民委员（下简称小寨村委）
法定代表人李月欣，该村村民委员会主任。
委托代理人焦绍军，河南津翔律师事务所律师，特别授权。
委托代理人李凌雁，河南津翔律师事务所律师，特别授权。
被告郭占波，男，汉族，41岁。
委托代理人李全营，孟津县148法律服务所法律工作者，一般代理。
原告小寨村委诉被告郭占波租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告小寨村委法定代表人李月欣及委托代理人焦绍军、李凌雁、被告郭占波及委托代理人李全营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年9月15日，原告所属的洛阳锦隆公司与被告签订土地房屋租赁合同一份，将原告的煤球厂出租给被告，租赁期限自2004年9月l5日至2007年9月l5日，全年租赁费为l891.5元。合同成立后，原告就将煤球厂交付被告使用，被告交了半年租赁费后，就不再继续按合同缴纳租赁费。根据合同，一年交一次租赁费，具体为每年的9月30日前，若不能按期缴纳，被告则应无条件腾出所租土地和房屋，甲方有权另行发包或出租。之后被告在2007年6月交500元后，至今又未缴纳租赁费。原告数次要求被告腾出所占用的土地及房屋，被告置之不理，故诉至孟津县人民法院，要求被告腾出因合同占用的土地及房屋，并交纳占用至今的租赁费l7498．30元，以维护村民组织的权益。
被告辩称，我不欠原告钱，原告反而还欠我的钱，原告应按我们所签的协议，给付我拆迁赔偿款40000元。2004年9月l5日，我是和原告签订了一个租期三年的合同，这个合同早已履行完毕，该合同已经作废。我在我所用土地上经原告同意在十几年前建多问平房及石棉瓦房；2013年3月25日，原告和我签订合同，让我承包土地1．011亩，其中0．7亩用我家老宅基地置换，让我在此建住房；2013年8月1O日，原告和我签订协议，承诺给我办理建房手续，建房手续办好以前不交多余土地承包款；2013年8月10日原告还和我签订协议，承认欠我房子拆迁赔偿款40000元；2013年8月19日，原告又和我签订协议，承诺让我住在原印刷厂锅炉房内，目的是让我拆除我的房屋，让他们盖楼；2013年8月22日，原告和我又签订协议，再次承诺让我住在锅炉房内，直至我有自己的固定住所，再腾锅炉房。但原告违背承诺，不但不支付欠我的房屋拆迁赔偿款40000元，反而也不让我住锅炉房，竟然在我们双方协议有效的情况下，又把锅炉房租给我村的李正力；原告作为一级村民自治组织，知法犯法，违背承诺，单方撕毁合同，欺压我这个平民百姓，实在是令人可气可恨，我本想告原告，没想到，原告恶人先告状，但我相信，法律是公正的，我要提出反诉，坚决要求原告赔偿拆迁我住房的赔偿款40000元，坚决要求原告按2013年和我签订的五个合同，给我批建房手续，让我住在锅炉房内，作为小寨村的村民，我有获得建房的权利，有居住权。望人民法院查清事实，依法驳回原告的诉讼请求，并支持我的反诉请求。
审理查明，2004年9月15日，原告小寨村委所属的洛阳锦隆实业公司作为出租方与本村村民被告郭占波签订土地房屋租赁合同一份，将原告的煤球厂空地及房（1、煤球空地：16.5MＸ21.5M；2、原全坤占房一间；3、原相国占房一间）出租给被告，租赁期限自2004年9月l5日至2007年9月l5日，全年租赁费为l891.5元，约定采取先交款后承租的办法，一年交一次租赁费，具体为每年的9月30日前，若不能按期交纳，则应无条件腾出所租土地和房屋，出租方有权另行发包或出租，承租期间，出租方若因统一规划或需占用出租土地和房屋，承租方应无条件终止合同，租赁期间承租方不得将所租土地房屋转租，房屋及所属附属物不经出租方同意不得随意拆除、改、扩建，确实需要，承租方可向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可施工，费用由承租方承担，改、扩建后的设施在合同到期后，应无条件留在原地，不得拆除或破坏。合同期满，若承租方不愿意继续承租的，应将房屋及附属设施完好交付出租方，如有损害，出租方有权要求承租方照价赔偿。原告方原村支书李海轩、被告郭占波（原名郭占坡）在合同上签名确认了合同内容。合同签订后，原告依约将煤球厂空地及房屋交付被告使用，被告2004年9月16日向原告交2004年9月15日－2005年9月15日承包原煤球厂地租金1891.50元，2007年5月1日又交租金500元，余款未依约支付。2007年9月15日双方土地房屋租赁合同到期后未再签订书面租赁合同，被告郭占波继续占用上述土地及土地上房屋，未向原告交纳任何费用。现原告提起诉讼，要求被告郭占波归还租赁原告的原煤球厂空地及房屋，并缴纳所欠租赁费17498.30元。
庭审中，被告认为原告起诉2011年以前的租赁费已经超过诉讼时效，2011年以后的租赁费可以参照2004年9月15日土地租赁合同约定的标准缴纳，同时认为原全坤占房村里后来修路扒掉了，租赁费应适当减少；原告认可原全坤占房2011年村里修路已经扒掉，同意租赁费适当减少，同时认为起诉讨要租赁费未超过诉讼时效，但未提供有效书面证据证明。被告郭占波提出反诉，要求原告支付拆迁其房屋的赔偿款40000元；要求原告按合同承诺把锅炉房让我居住；要求原告按合同约定给我办理建房手续，由原告承担本案反诉费用。我院审查被告反诉要求后，认为被告所提反诉与原告本诉不是同一法律关系，不与本诉进行合并审理，并当庭告知了被告郭占波。
另查明，根据原告提交洛阳锦隆实业公司注册信息查询单可知，该公司位于孟津县会盟镇小寨村，系集体所有制企业，企业现在状态是吊销。被告郭占波于双方租赁合同期满后实际占用村里土地期间，在原煤球厂空地上建有房屋两间。原相国占房现存半间，系原告修路时扒掉。
本院认为，原被告双方签订的土地租赁合同是双方真实意思表示，且内容不违背相关法律规定，合法有效。关于原告要求被告归还原煤球厂空地及房屋的要求，原被告双方2004年土地租赁合同期满后，双方虽未再续签土地租赁合同，因被告实际占用原煤球厂，双方仍存在土地租赁关系，双方权利义务关系应参照2004年9月15日土地租赁合同约定处理，原告可随时终止双方租赁关系，原煤球厂空地仍在，面积也与合同相符合，对原告主张被告归还原煤球厂空地的要求予以支持；原全坤占房已扒掉，不存在归还问题；原相国占房现存半间，应归原告所有；被告在双方合同期满后在原煤球厂空地上建的两间房屋应依照2004年9月15日土地租赁合同约定交付原告。关于租赁费，在合同期存续期间，被告虽未按照约定向原告缴纳租赁费，但原告亦未提供证据证明自己及时主张了权利，故被告认为原告现在起诉该合同存在期间的租赁费已经超过诉讼时效、不应支付，不违背相关法律规定，予以支持。原被告双方合同期满后，被告郭占波继续占用原告原煤球厂空地及房屋至今，应当支付相应占用费用，但原告仍未提供证据证明自己及时主张权利，被告认为原告超过诉讼时效，应依法承担对其不利的法律后果，被告主张不违背相关法律规定，予以支持。现被告郭占波愿意参照2004年9月15日土地租赁合同约定的标准缴纳2011年以后的租赁费（即2011年至2012年、2012年至2013年两年），本院予以确认，数额应为3783元；另被告郭占波认为全坤占房村里后来扒掉了，租赁费应适当减少，原告方亦同意适当减少，根据双方2004年9月15日土地租赁合同约定，全坤占房每年租赁费为500元，2011年至2012年、2012年至2013年两年应为1000元，扣除该1000元，被告郭占波应给原告缴纳的租赁费为2783元。对原告诉讼请求过高部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郭占波于本判决生效后十日内归还原告孟津县会盟镇小寨村村民委员原煤球厂空地及房屋（1、原煤球厂空地：16.5MＸ21.5M；2、原相国占房半间；3、郭占波在原球厂原煤球厂空地建的两间房）。
二、被告郭占波于本判决生效后十日内归还原告孟津县会盟镇小寨村村民委员租赁费2783元。
三、驳回原告孟津县会盟镇小寨村村民委员的其他诉讼请求。
本案受理费100元，由原告孟津县会盟镇小寨村村民委员承担30元，由被告郭占波承担70元（原告已垫付，待执行时一并付原告）。
如被告未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审 判 长 韩南方
审 判 员 许兵兵
代审判员 蔡金庄
二〇一四年三月十四日
书 记 员 谢小红