江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第02238号
原告大丰市碧桂园房地产开发有限公司，住所地盐城市大丰区高新技术区五一路1号。
法定代表人杨文杰，该公司总经理。
委托代理人黄菲，该公司职工。
被告韦纲。
原告大丰市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园开发公司）与被告韦纲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告碧桂园开发公司的委托代理人黄菲，被告韦纲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园开发公司诉称，原告和被告于2014年8月18日签订了合同编号为1456006820140818的《商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买商品房大丰碧桂园第11幢第6层601号（简称该商品房），房价款为人民币717415元，被告应在签订《商品房买卖合同》时支付该商品房的部分房价款人民币50000元。同时在《商品房买卖合同》第七条约定：若买受人（即被告）逾期向出卖人（即原告）支付房价款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。但被告至原告起诉时仅向原告支付购房款人民币327415元（含定金）。剩余到期购房款人民币390000元被告一直拖欠至今未付。原告虽多次与被告联系，要求其履行付款义务，但被告一再拖延，仍未履行付款义务。被告上述欠款行为违反了《商品房买卖合同》及附件的约定，已构成了严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》的规定，请求判令被告向原告支付逾期购房款人民币390000元；判令被告支付从应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期应付款每日万分之二计算），暂计至2015年9月22日为人民币28392元，被告承担本案全部诉讼费用，以维护原告合法权益。
被告韦纲辩称，我购买原告商品房是以具备办理按揭贷款为基础，在签订合同前，我已告知原告我老公几年前银行有“黑名单”，原告对我的购房条件进行充分的审查后，认为我具备贷款条件，所以与我签订商品房买卖合同。现因我老公在银行内有黑名单，导致不能办理贷款手续，该责任应由原告承担。现我同意继续履行合同，但我不同意承担违约金，请求依法处理。
经审理查明，2014年8月18日，碧桂园开发公司（甲方）与韦纲（乙方）签订协议书，载明：鉴于1.乙方于2014年8月17日与甲方签订了编号为DFBGY20140471的认购书，向甲方认购了位于江苏省大丰市健康东路碧桂园11幢1单元601室的商品房（下称该商品房）。2.乙方已明确知悉国家、地方政府以及贷款审批机构（指公积金中心或按揭贷款银行）现行的贷款政策的情况。现甲乙双方就乙方住房抵押贷款的相关问题达成一致，签订本协议，供双方共同遵照履行。一、乙方根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下，同意选择采取以下第1种住房抵押贷款方式支付楼款，向甲方认购该商品房，并已向相关贷款审批机构提出贷款申请：⑴该商品房的总房价款为人民币柒拾壹万柒仟肆佰壹拾伍元整，其中69.69%（即贷款金额为人民币500000元）乙方以商业银行按揭贷款的方式支付给甲方。……二、不管上述贷款审批机构是否最终批准乙方贷款申请，以及贷款审批机构最终批准乙方的贷款为多少，乙方均同意按贷款审批机构最终批准结果与甲方签订该商品房的《商品房买卖合同》及一系列附件、附录（下合称“买卖合同”），并不再就贷款审批机构贷款审批问题为由提出异议。若上述贷款审批机构最终批准的贷款金额与其申请贷款金额之间存在差额部分款项（简称差额款项）的，乙方承诺应在签订买卖合同之日起30天内将差额款项直接支付给甲方。若乙方违反上述约定拒绝与甲方签订买卖合同的，由甲方有权没收乙方的定金并将房屋另行出售给他人。若乙方逾期支付差额款项的，乙方按应付而未付款的每日万分之二计付违约金给甲方。逾期超过90天，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。三、不管上述贷款审批机构是否最终批准乙方贷款申请，以及贷款审批机构最终批准乙方的贷款为多少，乙方均同意按贷款审批机构最终批准结果与贷款审批机构及甲方签订住房抵押贷款合同及相关文件。否则，导致买卖合同不能继续履行的，甲方有权解除买卖合同，乙方应按商品房的总房价款15%向甲方赔偿损失等内容。2014年8月18日，碧桂园开发公司与韦纲签订商品房买卖合同，合同编号：1456006820140818，合同载明：“第三条买受人所购商品房的基本情况：第11幢第6层601室，层高为3米，建筑面积132.74平方米。第四条计价方式与价款：第6层601室，该商品房单价为5404.66元/平方米，房款合计717415元。第六条付款方式及期限：买受人按其他方式按期付款：详见本合同附件四《补充协议书》第一条的约定。第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期付款时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付期限之第二天至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止。买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已经付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。附件四《补充协议书》第一条付款方式及期限。买受方同意按下列C种方式付款，并以人民币计算货币。C.其他方式（即银行按揭分期付款）（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为柒拾壹万柒仟肆佰壹拾伍元整。（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的30.31%给出卖人，即贰拾壹万柒仟肆佰壹拾伍元整，并向贷款银行办理按揭申请手续。（3）买受人必须在2014年9月23日前付该商品房总房价款的69.69%（银行按揭款项）给出卖人即伍拾万元整。交付期间出卖人应当在2016年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用等内容”。合同签订后韦纲向碧桂园开发公司交纳了房款327415元，剩余部分房款因韦纲不具备银行按揭贷款条件，其贷款申请资料于2014年8月28日被银行退回，双方为房款的履行形成争议。原告碧桂园开发公司遂于2015年10月10日向本院提起诉讼。
上述事实，有当事人的陈述、协议书、商品房买卖协议、补充协议、发票等证据在卷证实。
本院认为，原被告之间商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同全面履行合同义务。审理中，被告表示同意以其他交款方式继续履行合同，故原告要求被告给付房款390000元的诉讼请求，本院予以支持。就被告因不具备办理贷款条件，而未能按约给付房款应否承担违约责任的问题。依照合同约定无论买受人的贷款申请是否获得银行批准，买受人必须在2014年9月23日前足额给付购房款，逾期则按约向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，不违反法律规定。故被告应从2014年9月24日起至履行时止在欠付房款390000元范围内，按约向原告支付日万分之二计算的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
被告韦纲给付原告大丰市碧桂园房地产开发有限公司房款人民币390000元，并承担此款自2014年9月24日起至履行之日止按日万分之二计算的违约金。于本判决生效后10日内履行。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7576元，由被告韦纲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 黄 杰
人民陪审员 焦长贵
人民陪审员 吴 陈
二〇一六年三月十四日
书 记 员 程 艳
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。