北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第11669号
原告刘力萍（曾用名刘清彬），男，1964年6月12日出生。
委托代理人杨成，北京劲翔律师事务所律师。
委托代理人张春月，北京张春月律师事务所律师。
被告柳建明，男，1968年3月3日出生。
被告刘东生，男，1963年1月9日出生。
原告刘力萍与被告柳建明、刘东生租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘力萍的委托代理人杨成到庭参加了诉讼，被告柳建明、刘东生经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘力萍诉称：原告2004年10月15日与北京市昌平区十三陵镇康陵园村签订《土地租赁合同》，合同约定十三陵镇康陵园村村东约七亩土地由原告刘力萍承租。2012年4月10日，原告与被告柳建明、刘东生签订“旺龙农家乐旅游游乐园”租赁协议。两被告因在京无住所，与原告达成口头协议，承租原告所居住的南院房屋，每年租金20000元。两被告与案外人包桂兰于2013年10月1日签订《合作协议》。现两被告仅支付了2012年4月6日至2014年4月5日的租金，且违约将200余颗樱桃树砍伐。因两被告长期拖欠房租，且违约砍伐果木的行为实属根本违约，损害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求依法判决：1、解除原、被告于2012年4月10日签订的“旺龙农家乐旅游游乐园”租赁协议及南院房屋口头租赁协议；2、两被告支付原告拖欠的租金295000元（自2014年4月6日至2015年10月5日）；3、诉讼费由被告承担。
被告柳建明、刘东生未提交答辩意见。
经审理查明:2004年10月15日，刘力萍以曾用名刘清彬（乙方）的名义与北京市昌平区十三陵镇康陵园村村民委员会（甲方）签订了《土地租赁合同》，合同约定：租赁标的物位于十三陵镇康陵园村村东土地，面积约柒亩（不含绿化带）；四至：东至王庄村地界交界，南至坎上，西至110国道，北至绿化带南侧；南北长105米，东西宽平均44米（详见附件：草图）；本合同租赁期限为叁拾年，租赁期间自2004年10月15日至2034年10月14日；乙方按照本合同第三条之规定，按时向甲方交纳租金；乙方拥有经营管理、单独核算权，自负盈亏，并依法纳税；乙方有权合法使用租赁标的物，可以继承或采用其他合作的方式；合同还约定了其它条款。合同签订后，刘力萍开始承租合同约定的土地。
2012年4月10日，刘力萍（甲方）与柳建明、刘东生（乙方）签订了《“旺龙农家乐旅游游乐园”租赁协议》，协议约定：甲方将自己从北京市昌平区十三陵镇康陵园村承租的位于康陵园村东、110国道东侧的“旺龙农家乐旅游观光园”租赁给乙方经营；租赁范围：“旺龙农家乐旅游观光园”餐厅、客房、果园、甲方经营餐饮的营业执照及税务照（甲方居住的南院房屋不包括租赁范围内）；租赁期限：六年，自2012年4月6日起至2018年4月6日止，合同期满后，乙方享有优先承租权；租金数额、给付方式及期限：第一年130000元（大写壹拾叁万元整）以后每年递增20000元（贰万元）；给付方式：现金（人民币）；给付期限：乙方于每年合同签订对应日前一个月向甲方支付当年的租金；风险抵押金：乙方于第一年合同签订日向甲方支付风险抵押金50000元（大写伍万元整）以后五年不再交纳，待合同到期日十日内，经验收设备、房屋、果园等无损坏，甲方将风险抵押金返还乙方；甲方按期向乙方收取“旺龙农家乐旅游观光园”餐厅、客房、果园租金的权利；乙方有按时向甲方支付租金的义务；合同还约定了其它条款。合同签订后，刘力萍将“旺龙农家乐旅游观光园”餐厅、客房、果园等物交付给刘东生、柳建明经营。2012年4月底，刘东生、柳建明与刘力萍又达成口头协议，刘东生、柳建明以年租金2万元的价格租赁了刘力萍“旺龙农家乐旅游观光园”餐厅南院。
2014年4月6日，被告刘东生、柳建明未向刘力萍交纳下一年度的租金。2015年1月15日刘力萍向刘东生、柳建明发出了《解除租赁合同通知》，该通知载明：“刘东生、柳建明：你二人于2012年4月10日与本人签订的《旺龙农家乐旅游游乐园租赁协议》协议约定：租赁期限六年，第一年租金为130000元，以后每年递增20000元，你方于每年签订合同对应日前一个月向本人支付当年租金。后因你方无处居住，于2012年4月底又与本人达成口头协议，承租了本人所居住的南院房屋，租金每年20000元，给付时间同《旺龙农家乐旅游游乐园租赁协议》。你二人只支付了2012年4月6日至2014年4月5日租金，且你方违约将本人所有的200棵樱桃树砍伐。鉴于你方行为违反了合同约定，本人正式通知如下：1、你方于接到本解除通知日起双方解除于2012年4月10日与本人签订的《旺龙农家乐旅游游乐园租赁协议》；2、你方于接到本通知日起三日内向本人支付2014年4月6日至2015年4月5日租金190000元；因你方违约砍伐200棵樱桃树，你方交纳的风险抵押金50000元不予退还；特此通知！通知人刘力萍，2015年1月15日。”同日，柳建明接收了该通知，并在该通知上签字确认：“本人同意解除租赁合同通知，并同意通知内容。柳建明，2015年1月15日。”该解除通知未向被告刘东生送达，无刘东生的签字确认。但刘东生、柳建明一直未向刘力萍交纳租金，也未将租赁物退还给刘力萍。
上述事实，有户口本、土地租赁合同、旺龙农家乐旅游游乐园租赁协议、解除租赁合同通知及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己的主张有提供证据的义务。当事人有答辩并就对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告柳建明、刘东生经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案争议的焦点，刘力萍向刘东生、柳建明发送解除租赁合同通知能否解除双方之间的租赁合同？因租赁合同的双方是刘力萍与刘东生、柳建明。该解除通知上只有柳建明的签字确认，无刘东生的签字确认，该解除通知并未向刘东生送达，因此该解除通知不能解除双方之间的租赁合同。
关于刘力萍要求解除与刘东生、柳建明于2012年4月10日签订的“旺龙农家乐旅游游乐园”租赁协议及南院房屋租赁协议一节，刘东生、柳建明作为承租人，逾期不支付租金，刘力萍作为出租人要求解除租赁合同，本院予以支持。
关于刘力萍要求刘东生、柳建明支付租金295000元一节，承租人按照合同约定向出租人支付租金是法定义务，刘力萍的该项主张符合法律规定，本院应予以支持。
本院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘力萍与被告刘东生、柳建明于二〇一二年四月十日签订的《旺龙农家乐旅游游乐园租赁协议》及于二〇一二年四月底口头达成的《南院房屋租赁协议》。
二、被告刘东生、柳建明于本判决书生效后十日内给付原告刘力萍二〇一四年四月六日至二〇一五年十月五日的租金二十九万五千元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千七百二十六元由被告柳建明、刘东生负担，于本判决书生效后七日内交纳。
公告费（以公告票据为准）由由被告柳建明、刘东生负担，于本判决书生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 段连俊
人民陪审员 李启忠
人民陪审员 门朝慧
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 王俊涛