山东省济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0113民初4453号
原告：赵磊，男，1965年12月24日出生，汉族，个体工商户，住济南市长清区。
委托诉讼代理人：殷培刚，济南长清诚业法律服务所法律工作者。
被告：刘如珍，女，1954年5月17日出生，汉族，居民，住济南市长清区。
被告：张志远，男，1964年11月1日出生，汉族，居民，住济南市长清区。
两被告共同委托诉讼代理人：李明星，山东灵岩律师事务所律师。
原告赵磊与被告刘如珍、张志远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵磊及其委托诉讼代理人殷培刚，被告刘如珍及两被告委托诉讼代理人李明星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵磊向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告房屋装饰装修损失费372935元，停业停产损失费99014元，返还房屋租赁费9618元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告赵磊与被告于2011年4月3日、2017年3月5日签订《房屋租赁合同》、补充协议各一份,合同约定:原告租赁被告位于长清区XXX被告所有的4层混合楼房用于XXXXX商业经营,自2011年5月5日至2021年5月5日,租期为10年,年租金在第一、二年为拾壹万元,此后每年递增的方式缴纳租赁费。合同签订后,原告按长期使用性质进行了装饰装修,并按约向被告交付高额的租赁费用,为了经营原告购买固定摄影设备,现由于搬迁恢复经营等必然需要投入几十万资金,在此情况下原告经营不足六年时间还有四年租期就被迫拆迁,原告不仅要为搬迁支出一大笔的搬迁费用,更是需要重新安置影楼设备。这些不必要的支出皆是因为搬迁所导致的,现由于原告租赁的房屋现已被政府依法征收,继续履行合同的条件已丧失,房屋租赁合同的不履行系政府征收原因所致,原告对该合同的不能履行并无任何过错,被告的房屋被政府征收后依法获得了相应的补偿而原告却因此遭受了损失。按照公平和诚信原则,被告应对原告遭受的损失予以赔偿。被告作为被征收楼房的产权人与济南市长清区住房和城乡建设委员会签订了《房屋征收补偿协议》,协议中关于装修装饰损失费及一次性停产停业损失将本属于补偿给原告的补偿费据为己有。原告找被告交涉未果,为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
张志远、刘如珍辩称，一、原告起诉要求被告按照已签订的房屋征收补偿协议列明的补偿项目向原告支付补偿款于法无据。原告与被告签订的房屋租赁合同在履行过程中,出租房屋被国家征收,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”和第十七条“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励”的规定,房屋征收补偿对象为房屋所有权人,承租人不属于征收补偿对象。《国有土地上房屋征收货币补偿协议书》亦系出租人与征收中心签订,出租人才是该合同的权利人,原告不享有该合同中的权利。原告与被告之间为租赁合同关系,其主张权利的依据为合同法和双方在合同中的约定。因此,原告赵磊提出应按《国有土地上房屋征收货币补偿协议书》中约定的补偿项目和标准向原告支付停产停业损失费、装饰装修损失费的理由于法无据,不能成立。根据原告与被告签订的租赁合同的约定,原告无权向被告主张装饰装修损失。原被告双方签订的《房屋租赁合同》第五条约定,本案原告主张的装饰装修大部分属于被告自行装修的部分,原告是在被告原有装修基础上进行的适当改造和利用,并非原告全部自己装修,同时该条款规定,合同到期后装饰装修归被告所有。现双方之间的租赁合同因政府拆迁予以终止,属于不可归责于双方的原因造成合同期满,因此该条款约定的关于装饰装修的规定自动生效。据此事实,原告无权就装饰装修损失向被告主张权利。
经审理本院认定：2011年4月3日，刘如珍(出租方，甲方)、张志远(出租方，乙方)、赵磊(承租方，丙方)签订《房屋租赁合同》一份，有关内容为：经甲乙丙三方协商，甲乙双方将位于XXXX三层楼房租赁给丙方经营影楼。一、租赁期限：租赁期10年(2011年5月5日至2021年5月5日。二、租金：第一、二年租金11万元，第三、四年年租金12万元，第五、六年年租金为13万元，第七年到至第十年租金根据当时周边市场价格待定。五、在现装修的基础上，如丙方重新装饰，征得甲乙双方同意后，方可施工。固定装修、灯具、门窗，待合同期满后，归甲乙双方所有，丙方不得拆除。2017年3月5日，三方签订《补充协议》，约定：2017年房租165000元，2018年房租175000元，2019年房租190000元，2020年房租205000元。2017年房租先交半年，下半年房租提前2个月交清，以后房租每年一次性付清，如拖欠房租按总房租款10%交纳滞纳金。原告房租已交至2017年11月5日。
原告赵磊夫妇承租上述房屋经营济南市长清区XXXX。原告提供2011年5月1日《XXXXX装修合同》及装修报价明细一份，装修报价637201.68元。原告提供2016年2月1日《XXXXXX装修合同》及装修报价明细一份，装修报价425026.80元。原告提供房屋拆除前后照片65张，以证实房屋装修的状况。
2017年4月，长清区XXX城中村拆迁补偿方案确定，涉案租赁房屋在征收拆迁范围内。2017年10月15日，原告赵磊将租赁房屋腾空并交由长清区XXXXX城中村改造拆迁指挥部验收，领取鼓励搬迁奖5万元。
2017年10月12日，张志远(乙方)与济南市长清区住房和城乡建设委员会(房屋征收部门，甲方)、济南市长清区房屋征收服务中心(征收实施单位，甲方)签订《房屋征收补偿协议(预签)》有关内容为：乙方被征收房屋总建筑面积351.97平方米(证载部分173.04平方米，认定合法面积178.93平方米)，货币补偿金额5924060元；乙方选择货币补偿方式，按补偿方案的规定给予乙方货币奖励费177722元，小计6101782元。第四条装饰装修补偿、附属物补偿及设备迁移补偿费用：1、装饰装修补偿198352元，2、附属物补偿9057元，小计207409元。第五条其它费用：1、搬迁费10559元，2、按期搬迁奖励费和提前搬迁奖励费296203元4、实行货币补偿的，由甲方付给乙方一次性6个月临时安置费63355元；非住宅房屋一次性停产停业损失费52796元，小计422913元。第十一条本协议为预签协议，被征收人已充分理解本协议性质并自愿签订。征收决定发布后，不再另行签订协议，本协议自动转为正式《房屋征收补偿协议》。
2017年10月31日，刘如珍(乙方)与济南市长清区住房和城乡建设委员会(房屋征收部门，甲方)、济南市长清区房屋征收服务中心(征收实施单位，甲方)签订《房屋征收补偿协议(预签)》有关内容为：乙方被征收房屋总建筑面积308.12平方米(证载部分139.70平方米，认定合法面积168.42平方米)，货币补偿金额5166963元；乙方选择货币补偿方式，按补偿方案的规定给予乙方货币奖励费155009元，小计5321972元。第四条装饰装修补偿、附属物补偿及设备迁移补偿费用：1、装饰装修补偿75569元，2、附属物补偿16468元，小计92037元。第五条其它费用：1、搬迁费9244元，2、按期搬迁奖励费和提前搬迁奖励费258348元4、实行货币补偿的，由甲方付给乙方一次性6个月临时安置费55462元；非住宅房屋一次性停产停业损失费46218元，小计369272元。第十一条本协议为预签协议，被征收人已充分理解本协议性质并自愿签订。征收决定发布后，不再另行签订协议，本协议自动转为正式《房屋征收补偿协议》。
租赁房屋已被征收拆除，张志远、刘如珍已分别领取房屋征收补偿款。原、被告就房屋征收补偿款的分配分割发生争议，原告遂诉至本院。
本院认为，赵磊与张志远、刘如珍间形成房屋租赁合同关系，现租赁房屋被征收，租赁合同因房屋征收拆迁而终止，张志远、刘如珍作为被拆迁人，与房屋征收部门签订《房屋征收补偿协议》，补偿款项包括：1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；4、拆迁补助和奖励。房屋拆迁补偿款应根据被拆迁房屋的来源、使用情况、补偿款的实际组成、因拆迁所造成的实际损失情况等因素综合考虑，确定房主和承租人各自应享有的数额。原告赵磊作为承租人和经营人，有权利要求分割拆迁补偿款。被告主张原告的主体不适格，本院不予采信。一、关于装饰装修补偿款。原告赵磊主张因经营所需对承租房屋进行装修，有现场实物照片及装修合同为据，足以认定。原告对承租房屋进行装修借用原有装饰装修为基础，本院确定装饰装修补偿款由房主享有20%的份额，承租人享有80%的份额。张志远房屋装饰装修补偿款198352元，原告赵磊享有198352*80%=158681.60元；刘如珍房屋装饰装修补偿款75569元，原告赵磊享有75569*80%=60455.20元。二、关于停产停业损失。本案被拆迁的房屋是租赁房屋，张志远、刘如珍因出租的房屋被拆迁，无法继续出租而获得租金，赵磊因承租房屋被拆迁而停业，无法继续经营，房主与承租人均因拆迁而受到了损失。房屋在不被征收拆迁的情况下，房主在房屋寿命年限内可产生租金收入，拆迁给房主造成的经营损失远大于房屋承租人的经营损失。本院确定停产停业损失由房主张志远、刘如珍享有90%的份额，原告赵磊享有10%的份额。具体到本案，张志远获得停产停业损失费52796元，其中原告赵磊享有52796元*10%=5279.60元；刘如珍获得停产停业损失费46218元，其中原告赵磊享有46218元*10%=4621.80元。三、关于租金返还。原、被告间的房屋租赁合同因房屋被征收拆迁而终止，原告租金已交至2017年11月5日，原告于2017年10月15日腾空房屋，被告应返还原告20天的租金，计款165000元/365天*20天=9041元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
由被告张志远于本判决生效之日起十日内支付原告赵磊装饰装修补偿款158681.60元；
由被告张志远于本判决生效之日起十日内支付原告赵磊停产停业损失费5279.60元；
由被告刘如珍于本判决生效之日起十日内支付原告赵磊装饰装修补偿款60455.20元；
由被告刘如珍于本判决生效之日起十日内支付原告赵磊停产停业损失费4621.80元；
由被告张志远、刘如珍于本判决生效之日起十日内返还原告赵磊租金9041元；
驳回原告赵磊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7528元，由原告赵磊负担528元，被告张志远负担5000元，被告刘如珍负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 顾业友
人民陪审员 刘桂华
人民陪审员 徐 敏
二〇一八年三月十二日
书 记 员 袁天浩