揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭东法曲民初字第17号
原告：中国农业银行股份有限公司揭东县支行。住所地：揭东县。
负责人：杜海涛，行长。
委托代理人：林榕生、郑泽光，均系该行公司部客户经理。
被告：揭东县锡场供销综合商店。住所地：揭东县。
法定代表人：许容锥。
原告中国农业银行股份有限公司揭东县支行（以下简称农行揭东支行）诉被告揭东县锡场供销综合商店（以下简称综合商店）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行揭东支行的委托代理人林榕生到庭参加诉讼，被告综合商店经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告农行揭东支行诉称，1994年5月5日被告综合商店与原告签订抵押贷款合同。被告综合商店提供位于揭东县锡场红狮脚和位于揭东县锡场坤洋村《房屋所有权证》为粤房字第154＊＊＊＊、157＊＊＊＊号房产，评估价值人民币160000元作为贷款抵押物。1993年11月6日被告向原告借款一笔40000元（1994年11月1日收回7000元、1994年12月30日收回2500元，现欠30500元），月利率为10.98‰，期限至1994年2月6日到期。1993年4月24日被告向原告借款一笔19900元，月利率为8.64‰，期限至1994年3月31日到期。1994年10月24日被告向原告借款一笔20000元，月利率为10.98‰，期限至1995年1月24日到期。以上三笔贷款合计结欠70400元。截至2014年12月20日结欠本金70400元，利息274959元。贷款到期后，原告多次向被告催讨，被告拒不履行还款义务。为维护原告合法权益，请求：一、判令被告综合商店立即归还原告借款本金70400元及利息（自贷款之日起至还清之日止，期限内按合同约定计，逾期按中国人民银行规定逾期贷款利率计）；二、判令原告对被告综合商店提供的抵押物享有优先受偿权；三、本案一切诉讼费用由被告承担。
原告提供下列证据证明自己的主张：1.原告营业执照、金融许可证、中华人民共和国组织机构代码证、中国银行业监督管理委员会银监复（2009）13号《中国银监会关于中国农业银行改制为股份有限公司的批复》复印件各一份，证明原告诉讼主体及经营贷款业务的资格，原中国农业银行已变更名称为股份有限公司的事实；2.《抵押贷款合同》、1993年4月24日、11月6日、1994年10月24日《中国农业银行抵押借款契约》各一份，证明综合商店向原告借款及付还部分本金的事实；3.粤房字第154＊＊＊＊、157＊＊＊＊号《房屋所有权证》二本、《抵押物品申请估值验检表》、《声明书》、《借款抵押物及其有关证件清单》，证明综合商店提供房屋作为上述借款的抵押物的事实；4.债务逾期催收通知书、《揭阳日报》、《羊城晚报》债权催收公告、《国内特快专递邮件详情单》共8页，证明借款到期后原告向被告催讨的情况。
被告综合商店没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明，1993年4月24日、1993年11月6日和1994年10月24日，被告综合商店分别与原告签订了《抵押借款契约》、《抵押贷款凭证》和《抵押借款契约》各一份，向原告分别贷款人民币19900元、40000元和20000元，贷款期限分别为1993年4月24日至1994年3月31日、1993年11月6日至1994年2月6日和1994年10月24日至1995年1月24日。贷款利率分别为8.64‰、10.98‰和10.98‰。1994年5月5日，原、被告签订了《抵押贷款合同》，被告自愿提供其属下门市五处房产作为自1994年5月5日起至1997年5月5日止被告向原告借款的抵押物，并将《房屋所有权证》交原告存执。后因被告陆续付还部分款项，原告将其中三本《房屋所有权证》归还被告，剩余粤房字第154＊＊＊＊、157＊＊＊＊号《房屋所有权证》二本仍由原告存执。上述贷款抵押物未办理抵押登记。贷款到期后，原告多次催讨，被告仅于1994年11月1日付还借款本金40000元中的本金7000元，1994年12月30日又付还该笔借款本金2500元，该笔借款本金，尚欠30500元。至今共结欠本金70400元及其余利息未还。
另查明，2009年1月13日，根据中国银行业监督管理委员会银监复（2009）13号《中国银监会关于中国农业银行改制为股份有限公司的批复》文件，中国农业银行改制为股份有限公司，原中国农业银行揭东县支行相应变更名称为中国农业银行股份有限公司揭东县支行。
以上事实，有原告营业执照、金融许可证、中华人民共和国组织机构代码证、中国银行业监督管理委员会银监复（2009）13号《中国银监会关于中国农业银行改制为股份有限公司的批复》文件复印件，《抵押贷款合同》、《中国农业银行抵押借款契约》、《抵押贷款凭证》，《房屋所有权证》、《中国农业银行揭阳县支行借款抵押物品估值申请表》、《抵押物品申请估值验检表》、《声明书》、《借款抵押物及其有关证件清单》，债务逾期催收通知书、《揭阳日报》、《羊城晚报》债权催收公告、《国内特快专递邮件详情单》，综合商店企业机读档案登记资料，揭阳市揭东区房产管理局查询回执一份及庭审笔录等在卷为证。
本院认为，一、原中国农业银行揭东县支行与被告综合商店签订的《抵押借款契约》、《抵押贷款凭证》和《抵押贷款合同》，系双方自愿签订，主体合格，约定不违反法律规定，应认定合法有效。综合商店向原中国农业银行揭东县支行三次借款合共79900元，事实清楚，证据充分，应予认定。综合商店借款到期后仅付还本金9500元，尚欠本金70400元及利息未还，已构成违约，应当承担违约责任。原告农行揭东支行要求被告综合商店归还尚欠借款本息及按中国人民银行规定计算逾期利息，合理合法，应予支持。二、对于原告要求对被告在本案中提供的抵押物享有优先受偿权问题。第一，因本案《抵押贷款合同》订立于《中华人民共和国担保法》实施前，双方虽未对房产办理抵押登记手续，但被告综合商店已将《房屋所有权证》交由原告持有，根据《广东省高级人民法院关于民商事审判适用﹤中华人民共和国担保法﹥及其司法解释若干问题的指导意见》第八条的规定，该抵押合同对双方有约束力。第二，因1993年4月24日、1993年11月6日的二笔借款发生于《抵押贷款合同》约定的借款抵押时间之前，应视为该二笔借款未设定抵押。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第八十九条第一款（二）项、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百三十四条第一款、《广东省高级人民法院关于民商事审判适用﹤中华人民共和国担保法﹥及其司法解释若干问题的指导意见》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告揭东县锡场供销综合商店应于本判决生效之日起10日内付还原告中国农业银行股份有限公司揭东县支行借款本金70400元及利息（本金19900元从1993年4月24日起至1994年3月31日止按月利率8.64‰计，1994年4月1日起至还清之日止按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计；本金40000元从1993年11月6日起至1994年2月6日止按月利率10.98‰计，1994年2月7日起至1994年11月1日止以本金40000元、1994年11月2日起至1994年12月30日止以本金33000元、1994年12月31日起至还清之日止以本金30500元按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计；本金20000元从1994年10月24日起至1995年1月24日止按月利率10.98‰计，1995年1月25日起至还清之日止按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计）；
若被告揭东县锡场供销综合商店不履行上述借款中本金20000元及利息的还款义务，原告有权对本案抵押房产（房屋所有权证号：粤房字第154＊＊＊＊、157＊＊＊＊号）依法实现抵押权以抵偿上述债务，但不得对抗善意第三人。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6480元，由被告揭东县锡场供销综合商店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 吴郁波
审 判 员 谢玉燕
人民陪审员 温勇群
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 谢金洽
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第八十九条第一款（二）项债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百三十四条第一款承担民事责任的方式主要有：（一）停止分割；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《广东省高级人民法院关于民商事审判适用﹤中华人民共和国担保法﹥及其司法解释若干问题的指导意见》
第八条《担保法》施行前订立的房地产抵押合同，双方当事人未对房地产办理抵押登记手续，抵押人已将抵押财产的权利证书交由抵押人持有的，该抵押合同对合同双方有约束力，但抵押权的行使不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。