湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芦法民二初字第188号
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市。
负责人贺涛，该行行长。
特别授权委托代理人张如泉，湖南百杰律师事务所律师。
委托代理人王佳，女，汉族，湖南省株洲县人，系中国建设银行股份有限公司株洲市分行职员，住湖南省株洲县。
被告廖祥林，男，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告郭响应，女，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称建行�洲市分行）与被告廖祥林、郭响应金融借款合同纠纷一案，于2015年6月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘让武独任审理本案，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告建行株洲市分行的特别授权委托代理人张如泉、委托代理人王佳到庭参加诉讼，被告廖祥林、郭响应经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行株洲市分行起诉称：被告因购房需要，向原告申请借款80000元，双方于2005年2月2日就此签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：“原告向被告发放贷款本金80000元，借款期限为十年（自2005年2月1日至2015年2月1日止）；采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息892.99元；如被告没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告借贷关系，宣布贷款�即到期并要求立即归还借款本息及支付费用，且自借款逾期之日起按每日万分之2.55的罚息利率收取罚息至欠款全部清偿之日止，同时原告也有权行使抵押权利；合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等”，同时，因被告廖祥林与被告郭响应系夫妻关系，依据我国相关法律的规定，被告郭响应与被告廖祥林应对上述欠款承担共同偿还义务。合同签订后，原告按合同约定于2005年4月6日支付了全部贷款本金共计80000元。但截止至2015年4月22日被告已拖欠本金16600.61元、利息873.94元。原告为维护其合法权益，特向本院提起诉讼，请求依法判令：1、二被告共同向原告偿还借款本金16600.61元、利息873.94元（含罚息、违约金），共计18742.21元（暂计算至2015年4月22日，要求算至实际还款日）；2、被告支付原告为实现债权而发生的律师费937元；3、依法确认原告对被告提供的抵押�即坐落于株洲市天元区黄河南路11号富景园小区9、10栋704号（房产证号：001891**）房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用（含公告费等）。
原告建行株洲市分行向本院提供了以下证据材料予以证明：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件、法人身份证明、被告的身份证复印件、户籍信息复印件、结婚证复印件各一份。拟证明原、被告的诉讼主体资格及被告廖祥林、郭响应系夫妻关系；
2、《个人住房借款合同》复印件。拟证明原告与被告之间的借贷关系，原告有权解除借贷关系，要求被告立即返还全部借款本息及支付相关费用、有权行使抵押权；并约定利息及罚息计算方式，管辖法院为贷款方住所地法院；
3、个人贷款支付凭证复印件。拟证明原告与被告之间的借贷关系；原告已依法履行了出借款项的义务；
4、中国建设银行个人贷款对账�、结清试算。拟证明截止至2015年4月22日被告已拖欠本金16600.61元、利息873.94元；利息计算方式；
5、房屋他项权证复印件。拟证明原告对被告廖祥林、郭响应提供的抵押物株洲市天元区黄河南路11号富景小区9、10栋704号（房产证号：001891**）房屋产权享有优先受偿权；
6、个人类贷款委外诉讼催收协议复印件。拟证明原告主张的律师费依据及计算标准。
被告廖祥林、郭响应均未到庭进行答辩，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据材料，视为其自愿放弃对原告证据的质证。
本院对原告提供的六组证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明，被告因购房需要，向原告申请借款80000元，双方于2005年2月2日就此签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：“原告向被告发放贷款本金80000元，借款期限为十年（自2005年2月1日至2015年2月1日止）；采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息892.99元；如被告没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告借贷关系，宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付费用，且自借款逾期之日起按每日万分之2.55的罚息利率收取罚息至欠款全部清偿之日止，同时原告也有权行使抵押权利；合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等”，2006年4月4日原、被告就抵押物株洲市天元区黄河路11号富景小区9、10栋704号房屋产权（房产证号：001891**）办理了房屋他项权登记。被告廖祥林与被告郭响应系夫妻关系。合同签订后，原告按合同约定于2005年4月6日支付了全部贷款本金共计80000元。但截止至2015年4月22日被告已拖欠本金16600.61元、利息873.94元。
另查明，2014年8月5日，建设银行与湖南百杰律师事务所（以下简称百杰所）签订了一份�中国建设银行股份有限公司个人类贷款委外诉讼催收协议》，双方约定：建设银行委托百杰所进行个人类贷款欠款诉讼催收事宜，按诉讼标的金额的5%-10%向百杰所支付律师代理费，该费用由百杰所在诉状中向债务人提出，并根据法院的终审判决获得代理利益。
上述事实，有原告提供的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法还规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告与被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，已经生效的合同对双方均具有法律约束力。现因原告向被告发放贷款本金人民币80000元，被告没有按约足额向原告偿还借款本息，而酿成本案纠纷。被告的行为已构成违约，理应承担本案的民事责任，偿还所欠原告借款本息。原告为主张债权，要求被告支付律师费用937元（按5%计算），根据相关规定，本院予以支持。关于抵押担保权的问题，被告就其抵押物在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告与被告之间的抵押担保合同关系依法成立有效，被告在抵押担保期间未能履行其担保责任，按约足额偿还所欠原告借款本息，其行为违反法律规定和合同约定，原告依法对其抵押物享有优先受偿权。被告郭响应和被告廖祥林系夫妻关系，应对债务承担共同偿还责任。
综上所述，原告要求被告偿还原告借款本金16600.61元、利息2141.6元（计算至2015年4月22日，期后利息含罚息按照合同约定暂计算至本判决生效之日止）、被告支付律师费用937元（按5%计算）符合相关规定�据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖祥林、郭响应于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金16600.61元、利息2141.6元（计算至2015年4月22日），合计人民币18742.21元，期后利息含罚息按照合同约定计算至还清借款之日止；
二、被告廖祥林、郭响应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行为实现债权需花费的律师费用计人民币937元；
三、被告廖祥林、郭响应未按本判决第一、二项确定的债务履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行有权以其与被告廖祥林、郭响应签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下抵押的坐落于株洲市天元区黄河南路11号富景小区9、10栋704号（房产证号：001891**）房屋产权折价或者拍卖、变卖该财产的价款，在被告廖祥林、郭响应届时所负债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币291.98元，减半收取146元，由被告廖祥林、郭响应承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘让武
二〇一五年八月三日
书记员 罗 燕
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变�该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支�迟延履行金。