广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初6325号
原告：吴日坚，男，汉族，1958年11月20日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：黄书华，广东通建律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎洁燕，广东通建律师事务所律师。
被告：杨秋玲，女，汉族，1963年10月17日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：杨东明，男，汉族，1976年3月4日出生，住广东省佛山市南海区，被告杨秋玲的弟弟。
原告吴日坚与被告杨秋玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴日坚的委托诉讼代理人黎洁燕、被告杨秋玲的委托诉讼代理人杨东明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴日坚向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金人民币100万元，以及利息（利息自2016年9月20日起至还清款时止，按约定的月利率2.1%的标准计算，暂计至2017年5月1日止利息为人民币135100元）；2.原告对被告杨秋玲所有的位于佛山市南海区桂城佛平三路6号御景城市花园紫竹轩1座1704房（房屋所有权证：粤房地产证字第××号）以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月1日，原告吴日坚与被告杨秋玲签订《借款抵押合同》、《补充协议》、以及《房地产抵押合同》一份，约定被告向原告借款人民币100万元，借款期限自2015年8月1日起至2018年7月31日止，月利率2.1%，利息按月支付。若被告逾期支付借款利息的，每逾期一日，被告应按每日100元的标准向原告支付逾期付息违约金；若逾期付息超过三十日以上（含三十日）的，原告有权单方面书面解除上述案涉借款合同，并有权要求被告提前偿还全部借款本金人民币100万元及相应利息。被告同意以其所有的位于佛山市南海区桂城佛平三路6号御景城市花园紫竹轩1座1704房（房屋所有权证：粤房地产证字第××号）的房地产抵押给原告，双方办理了抵押登记。合同签订后，被告于2016年9月19日向原告出具《委托代收款函》，要求原告按约划款出借款项。随后，原告于2016年9月20日委托他人划款人民币100万元至原告指定的银行账户内。被告收到借款后，至今未按约支付利息已有六个多月，经原告多次催收均无果，被告逾期未按约支付利息的行为已严重违反合同约定，构成根本违约，原告有权要求被告提前偿还全部借款及相应利息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼求，请依法判决。
被告杨秋玲辩称，对原告的请求无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年3月18日，被告杨秋玲签订委托书，委托杨东明办理位于佛山市南海区桂城佛平三路6号御景城市花园紫竹轩1座1704房的借款抵押登记、解除抵押登记的一切手续，并于中华人民共和国驻温哥华总领事馆办理了公证。
2015年8月1日，原告作为乙方与被告杨秋玲作为甲方（杨东明代理）签订了《借款抵押合同》及《房地产抵押合同》，内容为：甲方向乙方借款人民币100万元；借方借款将用于流动资金周转，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法犯罪活动；借款期限自2015年8月1日起至2018年7月31日止；借款利率按月息2.1%计算，按月付息。借款利息自借款提供之日起计算，甲方保证以现金方式按时付息；甲方保证按如下方式向乙方归还借款：每月还息，到期还本；对于本合同项下的借款本息及乙方为实现本合同债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、律师费、差旅费、评估费），由甲方提供位于：佛山市南海区桂城佛平三路6号御景城市花园紫竹轩1座1704房（房屋所有权证：粤房地产证字第××号，权属人：杨秋玲）的房地产作为抵押物提供给乙方，该抵押物双方协议作价为人民币100万元整。同日，双方再次签订了《补充协议》，内容为：甲乙双方同意在原合同的基础上，补充约定利息支付的事宜。甲方应在原合同约定的借款期限内，即自2015年8月1日的起至2018年7月31日止，每月5号前由甲方向乙方支付每月利息，每月利息按原合同约定的借款本金的2.1%标准计算，即每月支付利息金额为人民币21000元。若甲方违反本协议，逾期支付借款利息的，每逾期一日，甲方应按每日100元的标准向乙方支付逾期付息违约金；若逾期付息超过三十日以上（含三十日）的，乙方有权单方面书面解除原合同及本补充协议，并有权向甲方主张要求提前偿还全部借款本金人民币100万元及本协议约定的利息；若乙方按本协议第二条约定，则乙方有权对原合同项下约定的抵押房产以拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿。
2015年8月12日，原、被告就上述房地产抵押办理了抵押登记，抵押权证号为：粤房地他项权证佛字第0200065064号，本次抵押登记为第二次抵押登记，该房产于2014年7月28日抵押予广东南海农村商业银行股份有限公司平洲支行，并办理了抵押登记。
2016年9月19日，杨东明代杨秋玲出具了《委托代收函》，确认借款100万元直接划入户名为杨斯棋的银行账户内。2016年9月20日，原告吴日坚委托李瑞雪将100万元转至杨斯棋的银行账号。
本院认为，合法的民间借贷行为应受法律保护。原告主张向被告杨秋玲出借款项1000000元，并提供了《借款抵押合同》、《房地产抵押合同》、《补充协议》及银行转账凭证等佐证，被告对此无异议，本院予以确认。案涉借款的借款期限至2018年7月31日止，但由于被告未按合同约定向原告按月支付利息，现原告根据合同的约定要求被告提前归还全部借款本金及利息，本院予以支持。
关于利息，原、被告双方就借款约定了借款期限及借款利息，约定的利率为月利率2.1%，已超出法定上限，本院调整为按年利率24%计算。本案的利息应以1000000元为基数，从借款交付之日即2016年9月20日起至实际清偿日止，按年利率24%计算。
原告的上述债权，有被告杨秋玲名下的位于佛山市南海区桂城佛平三路6号御景城市花园紫竹轩1座1704房（房屋所有权证：粤房地产证字第××号）作为抵押担保，故原告上述债权可在以该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款中，价值超出顺位在先抵押担保债权的部分中优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告杨秋玲应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1000000元，并支付以1000000元为本金，从2016年9月20日起至实际清偿日止，按年利率24%计算的利息予原告吴日坚；
二、原告吴日坚有权对被告杨秋玲名下的位于佛山市南海区桂城佛平三路6号御景城市花园紫竹轩1座1704房（房屋所有权证：粤房地产证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0200065064号）的房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款中超出顺位在先的广东南海农村商业银行股份有限公司平洲支行担保债权的部分，在上述第一项债权范围内优先受偿；
三、驳回原告吴日坚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15015.9元（原告已预交），由被告杨秋玲负担，并应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄永添
人民陪审员 黄绮雯
人民陪审员 冯慧莹
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 黄楚怡