安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1323民初4687号
原告：安徽灵璧农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县灵城镇磬山中路西侧，统一社会信用代码913413007284959076（1-1）。
法定代表人：李良发，董事长。
委托代理人：吴昌军，系该公司经理。
委托代理人：杨夫让，安徽山石律师事务所律师。
被告：灵璧县灵璧石交易中心有限责任公司，住所地灵璧县渔沟镇灵双路西侧，统一社会信用代码913413237830580569。
法定代表人：刘新，系该公司经理。
被告：中国灵璧石博物馆。
负责人：刘广庆。
被告：刘广庆，男，汉族，1961年10月1日出生，住宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：苗春玲。
被告：苗春玲，女，汉族，1963年11月1日出生，住江苏省徐州市泉山区。
被告：刘新，男，汉族，1983年1月9日出生，住江苏省徐州市泉山区。
被告：王世清，男，汉族，1953年4月6日出生，住江苏省徐州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：刘新。
原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司（以下简称灵璧农商行）与被告灵璧县灵璧石交易中心有限责任公司（以下简称灵璧石交易中心）、中国灵璧石博物馆、刘广庆、苗春玲、刘新、王世清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴昌军、杨夫让、被告灵璧石交易中心的法定代表人刘新、被告刘广庆的委托代理人苗春玲、被告苗春玲、被告刘新、被告王世清的委托代理人刘新到庭参加诉讼。被告中国灵璧石博物馆经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
灵璧农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告灵璧石交易中心立即偿还原告借款800万元及至还清之日的利息（截止2017年8月15日利息为119093.33元）确认原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；2、被告刘广庆、苗春玲、刘新、王世清对上述借款本息承担连带还款责任；3、被告承担本案诉讼费用，事实和理由：2014年7月4日，原告与中国灵璧石博物馆签订《最高额抵押合同》，约定中国灵璧石博物馆用自有的房地产为灵璧石交易中心的借款做抵押物，借款最高额度为800万元，借款期间为2014年7月4日至2017年7月4日。同日，原告与灵璧石交易中心签订《借款合同》，约定原告向灵璧石交易中心发放本金800万元借款，借款期间为2014年7月4日至2017年7月4日，期间，被告可循环使用借款，单笔借款金额、期限、利率以借款借据为准，逾期利率为约定利率的1.5倍，结息方式为按月结息，并在法定登记机关办理了抵押物登记。被告刘广庆、苗春玲、刘新、王世清与原告签订《保证合同》，为被告灵璧石交易中心该笔借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、实现债权的费用等，保证期间为借款到期后二年。合同签订后，原告依约向灵璧石交易中心发放借款。后被告灵璧石交易中心仅偿还至2017年7月3日的利息。
灵璧石交易中心、刘广庆、苗春玲、刘新、王世清辩称：借款、担保、抵押都是事实。承认原告全部诉讼请求。
中国灵璧石博物馆未到庭应诉答辩。
本院经审理认定事实如下：中国灵璧石博物馆隶属于灵璧石交易中心。2014年7月4日，灵璧农商行与中国灵璧石博物馆签订《最高额抵押（质押）合同》，约定中国灵璧石博物馆以登记在该馆名下的灵国用（2009）第006569号国有土地使用权、灵房字第公有0313-1、0313-2、0313-3号房屋为抵押物，担保灵璧石交易中心自2014年7月4日至2017年7月4日期间的贷款，最高贷款金额800万元，同时约定了抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、罚息、实现债权的全部费用等，并在法定登记机关对抵押物办理了抵押登记。同日，灵璧农商行与灵璧石交易中心签订借款合同，约定原告向灵璧石交易中心发放本金800万元借款，借款期间为2014年7月4日至2017年7月4日，期间，被告可循环使用借款，单笔借款金额、期限、利率以借款借据为准，逾期利率为约定利率的1.5倍，结息方式为按月结息等。同日，刘广庆、苗春玲、刘新、王世清签订保证合同，约定四人为被告灵璧石交易中心该笔借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、实现债权的费用等，保证期间为借款到期后二年。合同签订后，灵璧农商行于2016年10月29日分两次向灵璧石交易中心发放贷款400万元，于2016年10月30日发放贷款200万元，于2016年10月31日发放借款200万元。之后，灵璧石交易中心偿还利息至2017年7月3日。
本院认为，原、被告双方签订的最高额抵押合同、借款合同以及保证合同是各方真实意思表示，合法有效，各方均应遵照执行。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故灵璧石交易中心应当按约定履行给付原告借款义务并承担违约责任。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”现债务人灵璧石交易中心未能按约定履行债务，灵璧农商行主张对案涉《最高额抵押合同》所涉财产享有优先受偿权的意见，本院予以支持。刘广庆、苗春玲、刘新、王世清提供连带担保，依法应当承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告灵璧县灵璧石交易中心有限责任公司于本判决书生效后十日内偿还原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司借款800万元及利息(至2017年8月15日利息119093.33元，后期利息按约定计算至还清款时止）。被告刘广庆、苗春玲、刘新、王世清承担连带责任。
二、为实现上述债权，安徽灵璧农村商业银行股份有限公司对案涉《最高额抵押合同》所涉财产享有优先受偿权。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34316元，由被告灵璧石交易中心有限责任公司、刘广庆、苗春玲、刘新、王世清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 孙九大
二〇一八年五月二十四日
书记员 陈小艺
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。