山东省东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0503民初330号
原告：万达控股集团有限公司，驻东营市永莘路68号。
法定代表人：尚吉永，董事长。
委托代理人：邱娜，女，汉族，万达控股集团有限公司法务专员，现住该公司。
委托代理人：陈士玉，男，汉族，万达控股集团有限公司法务专员，现住该公司。
被告：胜利油田灵威科工贸有限责任公司，驻东营市胜利工业园临清路19号。
法定代表人：罗某某，董事长。
被告：罗某某，男，汉族，现住东营市东营区。
原告万达控股集团有限公司与被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司、被告罗某某企业借贷纠纷一案，原告于2016年2月25日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员侯广飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告万达控股集团有限公司的委托代理人邱娜、陈士玉到庭参加诉讼，被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司、被告罗某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万达控股集团有限公司诉称，2014年1月24日，被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司与东营市东营港开发区元丰小额贷款有限公司签订2014年元丰信贷借字第022号《借款合同》，借款金额8000000元，期限自2014年1月24日至2015年1月23日，借款期限3个月。同日为了确保被告能够到期按时还款，被告与东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司签订了2014年元丰信贷抵字第022号《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，担保金额为借款合同项下借款金额8000000元，担保的期限依据借款合同的约定，担保范围为价款合同项下借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他应付费用。同日，被告罗某某与东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司签订2014年元丰信贷保字第022号《保证合同》，对上述借款提供保证担保，担保方式为：连带责任保证。上述借款合同签订后，东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司按照合同约定向被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司履行了付款义务。合同到期后，被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司未向东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司归还借款本金，但一直支付借款利息到2015年8月20日，此后被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司未再向东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司偿还剩余本金和利息。2015年12月21日，原告万达控股集团有限公司与东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司协商一致签订债权转让协议，东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司将其对胜利油田灵威科工贸有限责任公司享有的债权等一系列权利转让给原告，并在《东营日报》通过债权转让公告的形式告知了被告。现原告多次催要该笔借款无果。为了维护合法权益，特提起诉讼。诉讼请求：一、要求判令被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司偿还原告借款本金8000000元，利息927520元，以上共计8927520元（利息暂计算至2016年2月23日）。2016年2月24日至被告还清上述本息之日的利息，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；二、依法拍卖被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司所有的位于东营市东营区临清路19号的房产和土地（房屋所有权证号：东房权证临清路字第0040**号，土地证号：东国用（2005）第4**号），原告对拍卖房产和土地所得价款优先受偿；三、被告罗某某对上述款项承担连带清偿责任；四、案件受理费及拍卖房产和土地产生的费用等由被告承担。
被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司、被告罗某某在本案审理期间未予答辩，亦未提交相关证据。
原告为证明其主张，提交了以下证据：
证据1、借款合同、抵押合同、保证合同、元丰信贷借款凭证一份、中国银行国内跨行大额汇款凭证一份、他项权利证书复印件一份（原件核对后退还给原告）。证明胜利油田灵威科工贸有限责任公司用其位于东营区临清路19号的房产和土地（房产证号：东房权证临清路字第0040**号，土地证号：东国用（2005）第436号）做抵押于2014年1月24日向东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司借款80000**元。元丰公司于2014年1月26日将8000000元贷款依约转账支付给被告指定的账号。被告与元丰之间的债权转让前的借款合同法律关系真实、合法、有效，元丰公司在债权转让前对被告抵押的房产和土地享有优先受偿权；
证据2、债权转让协议一份、东营日报债权转让公告复印件一份、国内支付业务收款回单复印件两张（原件核对后退还给原告）。证明原告和元丰公司针对被告与元丰公司之间的债权完成了债权转让，原告已依据协议将债权款支付给元丰公司，债权转让已通知到被告，债权转让合法有效，原告已取代元丰公司成为被告关于上述借款的债权人，原告对被告享有原合同规定的所有权利，对被告抵押的房产和土地享有优先受偿权。
对原告提交的证据1、证据2的真实性本院予以确认，能够证明本案的相关事实。
经审理查明，2014年1月24日，被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司与东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司签订2014年元丰信贷借字第022号《借款合同》，前者向后者借款8000000元，约定期限自2014年1月24日至2015年1月23日，月利率为18.6‰，逾期不能偿还的，按合同利率加收50%的罚息。同日，双方签订2014年元丰信贷抵字第022号《抵押合同》并办理了抵押登记手续，被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司以其所有的位于东营市临清路19号1幢房产（房产证编号：东房权证临清路字第0040**号）及土地（土地使用证编号：东国用（2005）第436号）为该笔借款作抵押，抵押形式为一般抵押，抵押担保的主债权为8000000元，范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及其他所有应付费用；被告罗某某与东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司签订2014年元丰信贷保字第022号《保证合同》，被告罗某某为该款借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及其他所有应付费用，保证期间为主合同约定的到期之日起两年。2014年1月26日，东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司通过中国银行跨行汇款的方式支付给被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司8000000元。借款到期后，被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司未按约归还本金，但一直支付利息到2015年8月20日。2015年12月21日，东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司与原告万达控股集团有限公司签订《债权转让协议》，由前者将借款本金8000000元，逾期利息另行计算，以7200000元的价格转让给后者。2015年12月22日，东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司在《东营日报》刊登债权转让公告，将其在2014年元丰信贷借字第022号《借款合同》、2014年元丰信贷抵字第022号《抵押合同》、2014年元丰信贷保字第022号《保证合同》中享有的全部债权及其他权利转让给原告，告知被告向原告履行债务清偿义务，但被告至今未履行。
以上事实，由当事人陈述、书证及庭审笔录在案为证。
本院认为，合法的债权债务依法受法律保护。被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司及被告罗某某与东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司签订的2014年元丰信贷借字第022号《借款合同》、2014年元丰信贷抵字第022号《抵押合同》、2014年元丰信贷保字第022号《保证合同》，均是双方真实的意思表示，不违背法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司依法履行了合同义务，但被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，其应当承担归还借款本息的责任。被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司自愿以其位于东营市临清路19号1幢东房权证临清路字第0040**号房产及东国用（2005）第436号土地为该笔借款作抵押，并对抵押房产办理了抵押登记，虽然双方当事人未就东国用（2005）第436号土地办理抵押登记，但根据法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，东国用（2005）第436号土地应视为一并抵押。本院依法确认东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司对抵押的东房权证临清路字第0040**号房产及东国用（2005）第436号土地在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告罗某某作为连带责任保证人，依法对上述债务承担连带清偿责任。在东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司将上述债权、权利转让给原告并公告后，原告万达控股集团有限公司即取代东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司成为新的权利人，被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司及被告罗某某应当向原告履行合同义务。2014年元丰信贷借字第022号《借款合同》中约定的逾期利率超出了法律许可的范围，原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，在法律许可的范围内，本院予以支持。对2015年8月21日到2016年2月23日的逾期利息，原告主张按合同期内月利率18.6‰计算，是其对自己权利的自由处分，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十六条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，判决如下：
一、被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告万达控股集团有限公司借款本金8000000元及利息（利息计算方式：自2015年8月21日至2016年2月23日按本金8000000元，以月利率18.6‰计算；自2016年2月24日至本判决确定的履行之日按本金8000000元，以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算），被告罗某某承担连带清偿责任并在承担责任后有权向被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司追偿；
二、被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司不履行上述债务的，原告万达控股集团有限公司有权在东房权证临清路字第0040**号房产及东国用（2005）第436号土地折价、拍卖或变卖的价款中优先受偿；
三、驳回原告万达控股集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74293元，减半收取37146.5元，由被告胜利油田灵威科工贸有限责任公司、被告罗某某负担。当事人不服一审裁判上诉的，应当按全额交纳上诉费用。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 侯广飞
二〇一六年三月二十四日
书记员 项冬璇