江西省南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字689号
原告：朱梅兰，女，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
委托代理人：余奕，江西策源律师事务所律师。
被告：江西省昊天实业发展有限公司（以下简称“昊天实业”）。
被告：胡俊华，男，汉族，住所地：江西省南昌市东湖区。
被告：吁虹，女，汉族，住所地同上。
第三人：戴永辉，男，汉族，住所地：江西省上饶市鄱阳县。
委托代理人：张根茂，江西哲远律师事务所律师。
第三人：文丽萍，女，汉族，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。
原告朱梅兰诉被告昊天实业、胡俊华、吁虹，第三人戴永辉、文丽萍民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱梅兰及委托代理人余奕，被告吁虹，第三人戴永辉的委托代理人张根茂到庭参加诉讼，被告昊天实业、胡俊华，第三人文丽萍经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告胡俊华、吁虹系夫妻关系，被告江西省昊天实业发展有限公司系被告胡俊华、吁虹共同创立及经营，被告胡俊华为法定代表人。原、被告有多年借贷关系，但被告目前为止还有4笔款项未能偿还，这4笔款项的本金为5808000元。原、被告于2015年7月签订了一份18年房屋租赁合同，该合同约定被告将洪城大市场的房屋租给原告18年，原告一次性支付18年房租1000000元给被告，支付的形式是从被告的欠款中扣减。因此，被告的欠款由5808000元变更为4808000元整。关于第二项诉讼请求，是经过原、被告核对，被告认可欠利息815000元后，由被告向原告出具的欠条。第三项诉讼是2015年8月1日至9月1日的利息：本金4808000元×24%（年利率）÷12（此为2015年8月1日至9月1日一个月利息）=96160元。第四项诉求是关于由第三人自愿代替被告偿还部分债务问题，现第三人戴永辉、文丽萍自愿将座落于江西省宜丰县的9间未交付的商品房全部转让给原告，以代替被告偿还原告部分债务。为此，第三人已向原告出具转让承诺书。综上，请求判令三被告共同归还借原告人民币本金4808000元；判令三被告向原告支付2015年3月至2015年7月的利息等815000元整；判令三被告支付2015年8月1日至2015年9月1日的利息96160元给原告；判令第三人戴永辉、文丽萍将宜丰9间商铺向原告转让以代替三被告偿还原告部分债务的《偿还债务承诺书》合法有效；判令三被告承担本案诉讼费用。
被告吁虹辩称：我认为还欠原告本金4500000元，关于利息，请法院依法计算。
第三人戴永辉辩称：对于4800000元目前不确定，我认为除了借条还应该有银行转账相对应，超出了月息2分的应当冲抵本金，关于担保，应当以2015年7月30日签订担保合同书的时候已经支付了的首付款的价值作为担保。
被告昊天实业、胡俊华未到庭，也未提交答辩状。
第三人文丽萍未到庭，也未提交答辩状。
经审理查明，原告通过其配偶蒋力群以银行转账方式于2013年7月24日向被告吁虹出借人民币3000000元，于2013年7月26日向被告吁虹出借人民币1000000元，被告胡俊华于2014年3月18日通过招商银行向原告归还借款本金人民币1000000元。被告吁虹、胡俊华于2014年4月29日向原告出具借条一张，载明借到原告转账款人民币2000000元，借款期自2014年4月29日至2015年4月28日，逾期归还罚款1000000元，另违约利息按日千分之十承付，原告于2014年4月29日通过其合伙人杨芳的银行账户向被告吁虹转款人民币2000000元。原告于2014年8月11日以银行转账方式通过其配偶蒋力群向被告胡俊华出借人民币500000元。被告吁虹、胡俊华于2014年8月8日就2013年7月24日、26日及2014年8月11日三笔合计4500000元借款中未归还的3500000元向原告出具借条两张，其中一张借条载明借到原告人民币现金2000000元，借款期自2014年8月8日至2015年8月7日，如违约罚款1000000元，被告昊天公司在落款处盖章，另一张借条载明借到原告现金1500000元，于2014年12月前分三个月逐月归还，具体时间为2014年9月10日、10月10日、11月10日，每月利息42000元，同本金一并归还，被告昊天公司在落款处盖章。被告吁虹于2015年2月4日向原告出具借条一张，载明欠原告2015年1月-2月人民币308000元，被告昊天公司在落款处盖章，原告及被告吁虹认可该款项为5500000元欠款本金的利息，计息期间为2015年1月-2月，利率为每月2.8%。被告吁虹、胡俊华于2015年7月16日向原告出具欠条一张，载明欠到原告2015年3月到7月借款利息770000元，另欠原告贷款过桥费45000元，合计815000元，据原、被告所述，上述770000元是借款本金5500000元加308000元利息自2015年3月至7月的利息，上述45000元是原告向小额贷款公司贷款以供被告吁虹归还银行贷款从而产生的由原告向小额贷款公司支付的利息。原告与两名被告于2015年3月1日签订协议，约定以被告胡俊华名下两套房屋18年的租赁权向原告抵偿762609.6元欠款，双方于2015年7月20日签订补充协议，约定上述租赁权抵偿的欠款金额为人民币1000000元。第三人戴永辉、文丽萍于2015年7月30日向原告出具“代替吁虹、胡俊华偿还债务承诺书”一份，主要内容为：第三人愿将座落于江西省宜丰县XXX道X号-
XX号XX幢XXXX大道X号附X号房屋；座落于江西省宜丰县XX大道X号-XX号XX幢X号房屋；座落于江西省宜丰县XX大道X号-
XX号XX幢X号的房屋的所有权转移至原告名下以代替被告吁虹、胡俊华抵偿部分借款，上述9套房屋截至2015年7月30日共交付首付款1418648元及归还按揭贷款130000元，合计1548648元。
另查明，被告胡俊华、吁虹于2010年X月X日登记结婚，至今未登记离婚；第三人戴永辉、文丽萍于2010年X月X日登记结婚，至今未登记离婚。
上述事实有借条、银行明细、结婚登记材料、购房合同、贷款合同、询问笔录、租赁协议及原、被告，第三人的陈述在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告诉称被告吁虹、胡俊华向其借款并提供相应证据，被告吁虹对此予以认可，被告胡俊华未作任何抗辩，对上述借款事实，本院予以确认，被告吁虹、胡俊华2013年7月24日至2014年4月29日分四次共向原告借款人民币6500000元，除去被告胡俊华归还的1000000元以及两被告用自己名下房屋租赁权向原告抵偿的1000000元，两被告尚欠原告借款本金人民币4500000元。从各方提供的证据及当事人陈述看，被告吁虹、胡俊华已经按月利率2.8%支付了2015年1月1日前的借款利息，之后未支付利息，原告与被告吁虹之间约定的利率过高，依法应按月息2%自2015年1月1日起至本金还清之日止计算利息。被告昊天实业在2014年8月8日的两张借条落款借款人或欠款人处盖章视为对该3500000元债务的承担，因两被告已用自己名下房屋租赁权向原告抵偿其中的1000000元，故被告昊天实业应与被告吁虹、胡俊华就剩余的2500000元债务本息共同承担偿还责任；被告昊天实业在被告吁虹于2015年2月4日出具的借条落款借款人或欠款人处盖章视为对5500000元借款于2015年1月至2月的利息114000元（除去上述2500000元债务于2015年1月至2月产生的利息，剩余3000000元借款本金于2015年1月至2月按月息2%计算）承担连带清偿责任。第三人戴永辉、文丽萍出具的承诺书应视为对被告胡俊华、吁虹提供担保，从本案证据，承诺书内容及各方陈述来看，担保方式约定不明，应依法认定为连带担保；担保金额亦不明确，对承诺书内容中“按购房进价抵偿部分借款”不宜理解为购房合同总价格，也不宜理解为购房首付款总额，应理解为出具承诺书时该9套房屋交付的全部首付款及已交付的按揭款总额，故第三人应在人民币1548648元范围内对被告胡俊华、吁虹的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，如下：
一、被告吁虹、胡俊华于本判决生效后七日内一次性归还原告朱梅兰借款本金人民币4500000元及利息，利息自2015年1月1日起以月利率2%计付直至本金还清之日止；
二、被告江西省昊天实业发展有限公司对上述借款中被告吁虹、胡俊华于2014年8月8日出具的借条中所载的借款本金中人民币2500000元及利息（自2015年1月1日至本金还清之日止按月利率2%计算）承担共同偿还责任；对被告吁虹、胡俊华所欠的利息114000元（以借款本金人民币3000000元自2015年1月至2月按月利率2%计算）承担连带清偿责任；
三、第三人戴永辉、文丽萍对上述款项中的人民币1548648元承担连带清偿责任；
四、驳回原告朱梅兰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51791元、保全费5000元，合计56791元（原告已预交），由被告吁虹、胡俊华、江西省昊天实业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 张 戈
人民陪审员 黄 华
人民陪审员 廖毛女
二〇一六年九月一日
书 记 员 万 璐