湖北省咸丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸丰民初字第00294号
原告（反诉被告）杨素全。
原告（反诉被告）林建敏。
二原告委托代理人（特别授权）朱富民，湖北楚屏律师事务所律师。
二原告委托代理人（特别授权）朱小川。
被告（反诉原告）咸丰县世纪兴房地产开发有限公司。住所地：咸丰县高乐山镇红旗路**号。组织机构代码证：79329331-6。
法定代表人杨智安，董事长。
委托代理人（特别授权）朱昌前，湖北闳辩律师事务所律师。
原告（反诉被告）杨素全、林建敏诉被告（反诉原告）咸丰县世纪兴房地产开发有限公司（以下简称世纪兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月19日立案受理后，依法由审判员陈桥森适用简易程序独任审判，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱富民、朱小川，被告委托代理人朱昌前到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
杨素全、林建敏诉称：杨素全、林建敏与世纪兴公司于2013年2月8日签订了《商品房买卖合同》，合同中约定杨素全、林建敏以367484元的价格购买世纪兴公司开发的一套建筑面积为117.56平方米的商品房，世纪兴公司应于2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的规定，并且该商品房经验收合格以后，交付给杨素全、林建敏使用，如逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同中规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。合同签订后，杨素全、林建敏如约向世纪兴公司支付了购房款367484元，世纪兴公司至今未按合同约定和法律规定向杨素全、林建敏交付商品房。请求人民法院判令：1、世纪兴公司以房价367486元为基数，按合同约定的日利率万分之三向杨素全、林建敏支付从2014年6月1日起至实际交付房屋之日止的违约金；2、世纪兴公司承担本案诉讼费用。
世纪兴公司辩称：商品房买卖合同属实，世纪兴公司只应承担2014年6月1日至2014年7月31日之间的违约金。在2014年7月31日之前世纪兴公司修建的房屋已达到交付条件，并以公告的形式要求杨素全、林建敏办理相关接房手续，杨素全、林建敏直到2015年1月7日才办理房屋交接手续。
世纪兴公司反诉称：世纪兴公司与杨素全、林建敏于2013年2月8日签订了《商品房买卖合同》，约定杨素全、林建敏以367484元的价格购买世纪兴公司开发的一套建筑面积为117.56平方米的商品房，杨素全、林建敏应在合同签订之日起7日内将按揭所需完整资料送交世纪兴公司，而杨素全、林建敏直到2014年6月17日才提供合法的按揭贷款资料并与银行签订借款合同，2014年6月20日办理抵押登记，7月3日按揭贷款才进入世纪兴公司账户，杨素全、林建敏的行为已构成违约，应从应付款期限的第二天至实际全额支付应付款之日止，按日向世纪兴公司支付逾期应付款万分之五的违约金。请求人民法院判令：杨素全、林建敏给世纪兴公司支付违约金17625元，并承担反诉费。
杨素全、林建敏辩称：1、世纪兴公司的反诉请求已过诉讼时效；2、事实及理由部分中“由于杨素全、林建敏直到2014年6月17日才提供按揭资料并与银行签订借款合同”与事实不符。
杨素全、林建敏（反诉被告）为证明自己的诉讼请求及支持其答辩理由，向本院提交了以下证据：
证据一，结婚证。拟证明：杨素全、林建敏是夫妻关系。
世纪兴公司（反诉原告）质证：真实性无异议。
证据二，商品房买卖合同。拟证明：杨素全、林建敏与世纪兴公司签订合同的事实。
世纪兴公司（反诉原告）质证：真实性无异议。
证据三，购房发票。拟证明：杨素全、林建敏已全额支付购房款的事实。
世纪兴公司（反诉原告）质证：真实性无异议。
证据四，转账回执和银行流水。拟证明：杨素全、林建敏支付首付款的金额及时间。
世纪兴公司（反诉原告）质证：真实性无异议。
世纪兴公司（反诉原告）为证明自己的诉讼请求及支持其答辩理由，向本院提交了以下证据：
证据一，商品房买卖合同。拟证明：双方的合同是在2013年2月8日签订的。按照约定杨素全、林建敏应在2013年2月15日之前将有关按揭资料交给世纪兴公司，同时杨素全、林建敏应到银行办理相关按揭手续，否则应承担相应的违约责任。
杨素全、林建敏（反诉被告）质证：合同的真实性无异议，办按揭手续的方式跟世纪兴公司陈述的不一致。
证据二，个人住房借款合同。拟证明：杨素全、林建敏与按揭银行签订合同时间是2013年6月17日，由于杨素全、林建敏没有按时提供相关按揭资料，导致在2013年6月17日才签订借款合同。
杨素全、林建敏（反诉被告）质证：真实性无异议，达不到证明目的。杨素全、林建敏和银行签订合同的时间并不能推断出杨素全、林建敏未在约定的时间将按揭所需完整资料交给世纪兴公司。按揭所需材料双方合同中已明确约定由世纪兴公司转交银行，杨素全、林建敏无法控制转交的时间，不应由杨素全、林建敏承担因世纪兴公司拖延转交资料的违约责任。
证据三，房屋抵押登记申请表。拟证明：杨素全、林建敏提交相关资料的时间是在2013年6月20日，杨素全、林建敏没有按照约定的时间提交资料。
杨素全、林建敏（反诉被告）质证：真实性无异议，达不到证明目的。从购房合同上看，这些资料是交给世纪兴公司，由世纪兴公司转交银行，其余质证意见和证据二质证意见一致。
证据四，中国建设银行联网业务入账通知书。拟证明：杨素全、林建敏应付的购房款250000元直到2013年7月3日才到世纪兴公司的账户，此时杨素全、林建敏才完成支付购房款的义务。
杨素全、林建敏（反诉被告）质证：真实性不清楚，不知道世纪兴公司何时收到银行打款，其余的质证意见跟证据三质证意见一致。
证据五，工程质量验收记录。拟证明：杨素全、林建敏所购买的商品房在2013年4月18日已经过建设单位、施工单位、设计单位、监理单位验收，房屋达到交付条件。
杨素全、林建敏（反诉被告）质证：真实性不清楚，达不到证明目的。相关法律规定工程验收应出具工程竣工验收报告，这份证据不是工程竣工验收报告，不能证明其达到法定的交付条件。
证据六，交房公告。拟证明：世纪兴公司在2014年7月31日已经公告包括杨素全、林建敏在内的咸丰新城1、2号楼的业主办理相关交付手续的事实。
杨素全、林建敏（反诉被告）质证：真实性不清楚。
证据七，交房清单。拟证明：2015年1月7日，杨素全、林建敏到世纪兴公司领取了房屋钥匙，双方办理了交房手续。
杨素全、林建敏（反诉被告）质证：真实性无异议。
本院依法调查核实的证据：中国建设银行股份有限公司咸丰支行复函及办理按揭贷款所需资料。拟证明：杨素全、林建敏的个人住房按揭所需完整资料送交世纪兴公司的时间。
杨素全、林建敏及世纪兴公司质证：真实性无异议。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，结合当事人的质证意见，本院对证据的分析认定如下：
杨素全、林建敏提交的证据一、二、三、四，世纪兴公司对其真实性无异议，本院予以采信。世纪兴公司提交的证据一、二、三、四、七，杨素全、林建敏对其真实性无异议，且该组证据能相互印证，本院对该组证据予以采信，但世纪兴公司所要证明杨素全、林建敏提交按揭所需资料的时间与本院调查核实的事实不符，本院对该证明目的不予采信。世纪兴公司提交的证据五所要证明的诉争房屋达到交付条件与证据六公告内容相矛盾，本院对该证明目的不予采信。世纪兴公司提交的证据六，只能达到世纪兴公司延期交房和通知购房户交房的证明目的。
根据本院采信的有效证据并结合当事人的当庭陈述，查明以下案件事实：
杨素全、林建敏系夫妻关系。2013年2月8日，杨素全、林建敏（买受人）与世纪兴公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定“第一条，项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于高乐山镇大坝新城区、编号为咸国用（2011）第0506号的地块的土地使用权。该地块土地面积为5232.275平方米，规划用途为城镇住宅用地，土地使用年限自2011年5月17日至2081年5月18日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，咸丰新城。建设工程规划许可证号为2011-220号，施工许可证号为422826201203010501。第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第2幢1单元902号房。该商品房的用途为住宅，属框剪结构，层高为3米，建筑层数地上18层，地下1层。该商品房合同约定建筑面积共117.56平方米，其中，套内建筑面积94平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.56平方米。第四条，计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3125.95元，总金额人民币367486元。第六条，付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、买受人于2013年2月8日支付首付款117486元，余款250000元由买受人向银行申请按揭贷款，并委托银行直接支付给出卖人。第七条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条，交付期限。出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。附件四：合同补充协议。二、银行按揭约定：1，买受人应在签约之日起七日内将按揭所需完整资料送交出卖人，由出卖人转交银行，否则按本合同第七条之规定处理。”
合同签订后，杨素全于2013年2月8日通过银行转账的方式向世纪兴公司支付购房款107486元（另交了定金10000元）。林建敏、杨素全应交的贷款按揭资料有：身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、银行流水原件（截止日期为2013年4月11日），林建敏、杨素全将个人住房贷款所需资料交给世纪兴公司，世纪兴公司再将贷款所需资料交给中国建设银行股份有限公司咸丰支行。中国建设银行股份有限公司咸丰支行收到林建敏、杨素全的贷款按揭资料时间为2013年4月17日。2013年6月17日，借款人林建敏、杨素全与贷款人中国建设银行股份有限公司恩施分行及保证人世纪兴公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人林建敏、杨素全在贷款人中国建设银行股份有限公司恩施分行处借款250000元，中国建设银行股份有限公司恩施分行于2013年7月3日将该款支付给世纪兴公司。林建敏、杨素全对诉争房屋共计支付购房款366986元（比合同约定的金额少交500元）。
2014年7月31日，世纪兴公司在恩施日报刊登交房公告：世纪兴.咸丰新城一期1、2号楼分别于2014年5月31日和2014年7月31日公告交房，现有部分业主已办理交房手续，请未办理交房手续的业主于2014年7月31日至2014年8月30日期间尽快带齐相关购房资料到咸丰新城营销中心办理交房手续。2015年1月7日，林建敏与世纪兴公司对咸丰新城2栋1单元902号房办理了交房手续，并领取了钥匙，杨素全、林建敏接收了诉争房屋。
本院认为，杨素全、林建敏与世纪兴公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。签订合同后，双方均应当按照《商品房买卖合同》的约定全面履行各自的义务。杨素全、林建敏将全部购房款支付给世纪兴公司后，世纪兴公司应当将经过验收合格的房屋在2014年5月31前交付给杨素全、林建敏。虽然世纪兴公司于2014年7月31日在恩施日报刊登咸丰新城1、2号楼交房公告，但是通过双方提交的证据证实，世纪兴公司发出交房公告时，世纪兴公司并未给杨素全、林建敏出示咸丰新城2号商住楼已达到约定的交付条件的依据，诉讼中，世纪兴公司也未提交证据证实咸丰新城2号楼已经过验收合格，达到合同约定的交付条件，世纪兴公司违约，应承担违约责任。世纪兴公司辩称诉争房屋在2014年7月31日之前已达到交付条件与本院查明的事实不符，本院不予支持。按照双方所签合同附件四中银行按揭条款的约定，杨素全、林建敏应在2013年2月14日前将按揭所需资料交给世纪兴公司，杨素全、林建敏和世纪兴公司均未向本院提交移交按揭资料的交接手续，不能确定双方办理移交按揭资料的准确时间，因是世纪兴公司反诉主张要求杨素全、林建敏承担未按时移交按揭资料的违约责任，故应以杨素全、林建敏移交的按揭资料中最后时间确定为双方的按揭资料交接时间为宜，即2013年4月11日。杨素全、林建敏未按约定的时间交付按揭所需资料，按双方合同的约定，杨素全、林建敏违约，应承担违约责任。杨素全、林建敏辩称世纪兴公司反诉请求已过诉讼时效，与本案事实不符，本院不予支持。双方都违约的，各自承担相应的责任。
杨素全、林建敏对购买的咸丰新城2栋1单元902号房于2015年1月7日与世纪兴公司办理了交接手续，并领取了钥匙，应认定世纪兴公司已将咸丰新城2栋1单元902号房交给了杨素全、林建敏。林建敏、杨素全实际支付的购房款为366986元，世纪兴公司应支付的违约金以366986元为基数，从2014年6月1日起按日万分之三计算至2015年1月7日止，即24331元。林建敏、杨素全应提交按揭资料的最后期限是2013年2月14日，实际提交按揭资料的时间是2013年4月11日，林建敏、杨素全与世纪兴公司所签合同第七条约定是指林建敏、杨素全逾期付款的违约责任，而林建敏、杨素全违约行为是逾期提供资料，林建敏、杨素全因违约按第七条处理应承担违约金的起止时间应从2013年2月15日计算至2013年4月11日，故林建敏、杨素全应支付的违约金以250000元为基数，从2013年2月15日起按日万分之五计算至2013年4月11日止，即7000元。世纪兴公司超出反诉请求部分，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司支付原告杨素全、林建敏违约金24331元。
反诉被告杨素全、林建敏支付反诉原告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司违约金7000元。
以上内容限本判决生效后十五内履行。
驳回反诉原告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费297元（已减半），被告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司承担297元；反诉案件受理费120元（已减半），反诉原告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司承担70元，反诉被告杨素全、林建敏承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款邮汇恩施州中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈桥森
二〇一五年××月××日
书记员 武轶凡
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。