四川省南充市高坪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1303民初25号
原告南充市高坪区鑫嘉租赁站，住所地四川省南充市高坪区。
经营者段辉，男，出生于1970年3月6日，汉族，住四川省南充市顺庆区。
委托代理人李磊，女，出生于1987年2月9日，汉族，住四川省双流县。
被告重庆修高建筑劳务有限公司，住所地重庆市渝北区。
法定代表人王淑云。
被告南充市胜天房地产开发有限公司，住所地四川省西充县。
法定代表人宋江。
委托代理人沈昌霞，四川助民律师事务所律师。
委托代理人刘青，四川助民律师事务所律师。
原告南充市高坪区鑫嘉租赁站（以下简称“鑫嘉租赁站”）诉被告重庆修高建筑劳务有限公司（以下简称“修高劳务公司”）、南充市胜天房地产开发有限公司（以下简称“胜天房产公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。原告鑫嘉租赁站的委托代理人李磊及被告胜天房产公司的委托代理人沈昌霞、刘青到庭参加了诉讼，被告修高劳务公司的法定代表人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月20日，第一被告因承建“凌云帝景”工程需要，与原告签订《南充市高坪区鑫嘉租赁站钢管扣件合同书》。合同约定第一被告向原告租赁架管、扣件，顶托等建筑设备，第一被告按时向原告支付租金。合同签订后，原告严格按照约定履行义务，截止2015年12月10日，第一被告欠付原告租金及其他费用50,516.52元，产生违约金5,472.68元，尚有钢管2099.30米、扣件14694套未归还，价值119,653.50元，以上共计175,642.70元。2014年2月18日，第二被告向原告出具《担保书》，对上述债务承担担保责任。前述款项，虽经原告多次催要，二被告至今仍未支付。鉴此，为维护原告的合法权益，根据双方约定及《合同法》等相关法律，特诉至人民法院，请求：1、判令解除原告与第一被告所签订的《南充市高坪区鑫嘉租赁站租赁钢管扣件合同书》；2、判令第一被告支付原告从2014年12月1日起至2015年12月10日止所欠租金（含维修等费用）50,516.52元；3、判令被告支付原告从2014年12月31日起至2015年12月10日止的违约金5,472.68元，并支付自2015年12月11日起至租金全部付清之日止的违约金；4、判令第一被告支付原告未归还器材价值119,653.50元（尚有钢管2099.30米、扣件14694套未归还），并支付自2015年12月11日起至租赁合同解除之日止按每日121.75元计算的后续租金；5、判令第二被告对本案债务承担连带清偿责任；6、判令被告承担本案诉讼费。
被告修高劳务公司未答辩。
被告胜天房产公司辩称：债务与胜天房产公司无关，请求驳回原告要求胜天房产公司承担连带清偿责任的诉讼请求。
经审理查明：2012年12月20日，原告鑫嘉租赁站作为甲方、被告修高劳务公司下设的重庆修高劳务有限公司西充凌雲帝景项目部(以下简称“凌雲帝景项目部”)作为乙方签订《租赁钢管扣件合同书》，约定原告鑫嘉租赁站将钢管、扣件、顶托租赁给被告修高劳务公司；钢管架租金0.009元/米.天，赔偿单价15.00元/米，弯曲调直、清理费0.10元/米；扣件租金0.007元/套.天，十字扣件赔偿单价6.00元/套、直接及旋转扣件赔偿单价7.00元/套、扣件T螺栓赔偿单价0.60元/套，清理费0.10元/套；顶托租金0.03元/根.天，顶托赔偿单价15.00元/根，顶托维修费0.50元/根；货物的收发均在甲方的库房所在地，运费和上、下车费由乙方承担；乙方委托王科（身份证号500221198612192451）到甲方提货或还货，并在租、还货单上签字或盖章为准结算租金；租金按日计算，从物资租用之日起计算，不足一月按一月计算至物资归还之日止；甲、乙双方按时每月底对帐结算，乙方第一次付款时间为租赁物资满6个月时，以后每月付款；如果乙方不按双方约定时间支付租金，从超过期限次日起所在租赁物的单价全部上浮0.003元计算租金，并每天按所欠总金额的3%向甲方支付违约金，直到付清为止。
签订合同后，原告鑫嘉租赁站将租赁物交付给凌雲帝景项目部。经结算，截止2014年12月1日，凌雲帝景项目部在租的钢管计6482.80米、扣件19389套、顶托117套；截止2014年12月28日，凌雲帝景项目部在租的钢管计2099.30米、扣件14694套。原告鑫嘉租赁站认可2014年12月1日前的租金被告修高劳务公司已支付完毕。
2014年2月18日，被告胜天房产公司向鑫嘉租赁站出具承诺书，承诺：“重庆修高劳务公司在凌云帝景项目欠高坪鑫嘉租赁站的租赁等相关费用，由南充市胜天房产公司担保在应付修高劳务公司的款项中（胜天公司确认目前劳务公司尚有应收款）扣除支付（具体数额由修高劳务公司确认后提供单据给胜天公司，并于2014年7月底前付清）。2014年3月1日起产生的租赁费由修高劳务确认后，由胜天公司担保每月结付。”
本院认为：凌雲帝景项目部系被告修高劳务公司为完成凌雲帝景项目管理目标而建立的临时机构，不具有独立的法人人格，且被告并没有举证证明该项目部在工商部门办理了工商登记，因此，该项目部签订合同及履行合同所产生债务的民事责任应当由开设机构被告修高劳务公司承担。合同履行过程中，被告修高劳务公司作为承租人未按照合同约定支付租赁费，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告可以要求解除合同。原告起诉之后，本院已将起诉状副本送达给合同相对人修高劳务公司，原告已经行使了通知义务，因此，本案原告与被告修高劳务公司签订的租赁合同应当于民事起诉状副本送达给被告修高劳务公司之日即2016年3月15日解除。租赁合同解除后，被告修高劳务公司作为承租人应当支付合同解除前的租金及维修、保养费并承担违约责任。若被告不能归还租赁物，应按照约定的价格进行赔偿。原告鑫嘉租赁站主张解除合同，租金应当计算至解除之日计59,468.19元，维修保养费计1,679.33元。合同中，原、被告既约定了逾期支付租金每日按应付租金的3%支付违约金，又约定了逾期付款每日租金上浮0.003元，均属于对违约责任的约定，无论是约定的违约金或是租金上浮均明显高于原告的损失，因此，根据原告的实际损失，违约金调整为按被告修高劳务公司欠付租金的10%支付。被告胜天房产公司出具的承诺书表明胜天房产公司对修高劳务公司自2014年3月1日起的欠付的租金承担保证责任，对于违约金及返还租赁物不承担保证责任，原、被告未约定保证方式，因此，被告胜天房产公司应当依照《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，对被告修高劳务公司承担的支付租金之义务承担连带保证责任。综上，为维护正常的市场经济秩序，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告南充市高坪区鑫嘉租赁站与被告重庆修高劳务有限公司下设的西充凌雲帝景项目部签订的《租赁钢管扣件合同书》。
二、由被告重庆修高建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告南充市高坪区鑫嘉租赁站返还租赁物钢管计2099.30米、扣件14694套；若不能归还上述租赁物，则被告重庆修高建筑劳务有限公司应按照钢管15.00元/米、扣件6.00元/套赔偿原告南充市高坪区鑫嘉租赁站经济损失。
三、由被告重庆修高建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告南充市高坪区鑫嘉租赁站支付租金59,468.19元、维修保养费计1,679.33元及违约金5,946.82元；被告南充市胜天房地产开发有限公司对被告重庆修高建筑劳务有限公司承担的给付租金59,468.19元义务承担连带保证责任。
四、驳回原告南充市高坪区鑫嘉租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,812.80元，由被告重庆修高建筑劳务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 何凤军
人民陪审员 何 勇
人民陪审员 黄承贵
二〇一六年五月十六日
书 记 员 王 灿