浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）浙绍民终字第473号
上诉人（原审被告）绍兴市××××皮革金属有限公司
，住所地绍兴市××城区××村。
法定代表人罗某某。
委托代理人（特别授权）吴某。
被上诉人（原审原告）绍兴市××城区××舜××村民
委员会。
负责人林某某。
委托代理人（特别授权）孟某某、何某某。
上诉人绍兴市××××皮革金属有限公司（以下简称明
盛××）因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区
人民法院（2011）绍越民初字第4865号民事判决，向本院提起
上诉。本院于2012年4月9日立案受理后依法组成合议庭，并于
2012年4月16日公开开庭进行了审理。上诉人明盛××的委托
代理人吴某与被上诉人绍兴市××城区××舜××村民委员会
（以下简称舜××村委会）的委托代理人孟某某到庭参加诉讼
。本案现已审理终结。
原审法院审理查某：2006年5月1日，原告舜××村委会
与被告明盛××签订租赁合同一份，约定原告将原村委三楼共
计33间的房屋出租给被告，租赁期限为2006年5月1日至2009年
4月30日止，租金为每年50000元。后原、被告又于2008年1月1日签订租赁合同1份，约定租赁期限为2008年1月1日至2008年1
2月31日，租赁面积为300平方米，租金为每年25000元。被告
现使用房屋至今，支付租金共计215000元。
原审法院审理认为：原告村委会与被告明盛××于2006
年5月1日之间签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示
，合法有效。后原、被告于2008年1月1日另行签订租赁合同，
约定2008年1月1日至2008年12月31日期间租赁房屋面积为300
平方米，租金为每年25000元，系原、被告协商一致对原2006
年5月1日签订租赁合同部分内容的变更，亦为有效。2009年1
月1日至2009年4月30日原、被告之间的租赁关系仍应当以2006
年5月1日签订的租赁合同为准。2009年4月30日租赁合同到期
后，原、被告双方未再签订续租合同，原告对被告继续使用该
租赁房屋也未提出异议，故2006年5月1日原、被告签订的租赁
合同继续有效，但租赁期限转为不定期，被告应当根据合同约
定支付房租费。故截止2011年10月31日，被告明盛××应支付
原告村委会租金250000元，现被告明盛××仅支付215000元，
故被告明盛××尚应支付原告村委会租金35000元。原告辩称2
008年1月1日签订的租赁合同系原告应被告减税要求而签订，
该合同实际上并未履行的意见，因其未提供相关证据证明，不
予采信。被告明盛××辩称原告迟延交付租赁物缺乏依据，亦
不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第二
百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告绍
兴市××××皮革金属有限公司应于本判决生效之日起三十日
内支付给原告绍兴市××城区××舜××村民委员会2006年5月1日至2011年10月31日期间的尚欠租金35000元；二、驳回原
告绍兴市××城区××舜××村民委员会的其他诉讼请求。如
果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华
人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟
延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取650元，由
原告绍兴市××城区××舜××村民委员会负担270元，被告
绍兴市××××皮革金属有限公司负担380元，于本判决生效
之日起三十日内付清。
上诉人明盛××不服原审判决，提起上诉称：一、原判
对上诉人与被上诉人间房屋租赁合同租赁物实际交付时间认定
错误，被上诉人原村长胡某出具的证明足以证明被上诉人实
际交付租赁物为2007年2月份，双方租赁期限应相应延期。二
、原判对上诉人支付租金215000元认定错误，上诉人已交付为
租金265000元：1、2007年10月31日由被上诉人出具的统一收
据复印件可证明上诉人交付了25000元，上诉人虽无法提供原
件，但被上诉人处留有存根和财物账本，应由持有证据的被上
诉人承担举证上的不利后果；2、经上诉人向东浦镇政府财务
部核实，上诉人于2010年4月12日向被上诉人缴纳30000元租金
，但被上诉人仅开具5000元收据。综上，被上诉人存在迟延交
付租赁物的情形，且上诉人应支付租金已全部履行完毕，请求
二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审，并判令本案诉
讼费用由被上诉人负担。
被上诉人舜××村委会答辩称：一、被上诉人于2006年5
月1日向上诉人交付了租赁物，上诉人一审提交的有关证人证言与事实不符。二、上诉人应对其支付的租赁数额承担举证责
任，上诉人向被上诉人已支付租金数额为215000元，上诉人主
张已支付265000元与其在一审陈述已支付240000元相矛盾。20
07年10月31日发票复印件上的25000元是否已经支付应由上诉
人负担举证责任。关于2008年12月31日的发票，被上诉人对其
真实性没有异议，但上诉人实际并没有通过转账向被上诉人支
付25000元。三、2008年1月1日双方签订的租赁合同，实际上
并未履行，2008年度上诉人的实际租赁面积并未变更。综上，
请求二审法院驳回上诉，维持原判。
上诉人明盛××在二审中提供了证人胡某的证言，用
以证明胡某于2006年5月代表舜××村委会与上诉人签订租
赁合同，租赁物实际交付时间为2006年农历年底，当时双方口
头约定在下一年顺延租赁期间及相应减少租金。被上诉人舜×
×村委会质证认为上诉人陈述于2007年2月交付租赁物，庭审
时陈述为2006年底，相互矛盾，不能达到上诉人的证明目的，
但胡某的证言可以证明2008年上诉人的实际承租面积没有变
更。本院认为，上述证人证言缺乏其他客观证据印证，不足以
证明上诉人的待证事实，依法不予认定。
被上诉人舜××村委会在二审中未提供新的证据。
二审经审理查某的事实与原审判决认定的事实一致。
本院围绕上诉请求和理由审理认为，依法成立的合同，
自成某某生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务
。上诉人明盛××与被上诉人舜××村委会于2006年5月1日自
愿订立书面租赁合同，该租赁合同明确约定租赁期限为从2006年5月1日至2009年4月30日止。关于上诉人明盛××主张被上
诉人舜××村委会实际交付租赁物为2007年2月份的问题，本
院认为，双方当事人租赁合同约定的租赁期限起算日为合同签
订日，故上诉人明盛××在租赁合同订立时即可明确预见租赁
物是否能够当日实际交付的情况下，在明确约定租赁期限自20
06年5月1日开始的租赁合同上签字确认，即应在合同依法生效
后按照合同的约定全面履行合同义务。上诉人明盛××提供的
证据不足以证明其关于租赁物实际交付迟延、双方口头约定租
赁期限相应延期的主张，其抗辩理由不能成立。关于上诉人已
支付租金数额的问题，上诉人认为除原判认定的215000元租金
外，另有2007年10月31日交付租金25000元以及2010年4月12日
支付租金30000元、但被上诉人仅开具5000元收据，两笔合计5
0000元实际支付租金差额应计算入已支付租金总额中。由于上
诉人仅提供了农村经济组织统一收据复印件一份用以证明其于
2007年10月31日交付租金25000元，未能提供原件，原判对收
据复印件不予认定，认为上诉人尚不足以证明已支付该笔款项
并无不当。上诉人主张2010年4月12日支付租金30000元、但被
上诉人仅开具5000元收据的，应当就主张的该事实提供证据加
以证明，现上诉人未能提供证据予以证明，本院依法不予采信
。另关于被上诉人主张2008年12月31日发票所载租金25000元
上诉人并未实际转账支付的问题，本院认为，该发票系被上诉
人出具，且被上诉人对发票的真实性亦没有异议，该发票可以
证明上诉人已向被上诉人支付25000元租金，被上诉人的该项
辩称缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。被上诉人对其关于2008年1月1日双方签订的租赁合同实际上并未履行的主张负有
举证义务，被上诉人未能提供证据予以证明，应承担不利后果
。综上，上诉人绍兴市××××皮革金属有限公司的上诉理由
不足，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适
用法律正确，实体处理得当。依照《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费675元，由上诉人绍兴市××××皮革金
属有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王安洁
审 判 员 楼晓东
代理审判员 兰祥燕
二〇一二年五月七日
书 记 员 吴银萍