四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仁寿民初字第2969号
原告仁寿县农村信用合作联社。
法定代表人曾映红，系该社理事长。
委托代理人邓超，男，生于1981年10月12日，汉族，特别授权代理。
被告何进成，男，生于1967年11月2日，汉族。
委托代理人朱庆云，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师，特别授权代理。
被告张秀娟，女，生于1978年10月15日，汉族。
被告张秀文，男，生于1968年11月8日，汉族。
被告李清，女，生于1968年10月29日，汉族。
原告仁寿县农村信用合作联社（以下简称仁寿县信用社）诉被告何进成、张秀娟、张秀文、李清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日受理后，依法由审判员陈琳适用简易程序，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告仁寿县信用社的委托代理人邓超、被告何进成的委托代理人朱庆云、被告张秀娟、张秀文到庭参加了诉讼，被告李清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告仁寿县信用社诉称，被告何进成及妻子张秀娟于2012年7月20日在原告所辖的虞丞分社借款34万元，借款用途为收购油菜，到期日为2015年7月15日。截止2015年6月19日被告尚欠本金34万元及利息14600元。该笔借款用被告张秀文位于东坡区红星东路162号玫瑰园6区1栋8单元2层1号单独所有的房产作抵押，共同担保人为李清，且办理了抵押登记。因被告未按期还本付息，原告特诉至法院要求判令：一、被告立即归还原告的贷款本金34万元及相应利息，并判令原告享有抵押物的优先受偿权；二、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为证明其主张，提供的证据有：
1．被告何进成与张秀娟的结婚证、被告张秀文与李清的结婚证各1份，拟证明其夫妻关系，被告何进成、张秀娟对该证据无异议，被告张秀文不发表质证意见，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信；
2．编号为仁信联5674个借（2012）17号的《个人借款合同》原件1份，拟证明被告何进成借款的事实，三被告对该证据无异议，本院予以采信；
3．编号为仁信联5674个抵（2012）17号的《抵押合同》复印件1份及眉权房权证字第01336**号房产证、眉权房他证他权字第536**号房产他项权证、眉市国用（2012）第04806号国有土地使用权证、眉市他项（2012）第01123号国有土地他项权利证复印件各1份，拟证明张秀文、李清用自己所有的房屋为何进成的借款作抵押担保的事实，三被告对该证据无异议，本院予以采信；
4．借据号为88140055020244的四川省农村信用社（农村合作银行）借款借据原件1张，拟证据原告于2015年7月20日将34万元借款转入被告何进成的银行帐户，三被告对该证据无异议，本院予以采信；
5．历史交易流水原件1份，拟证明被告何进成的还款情况，三被告称对该证据看不懂，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信。
被告何进成辩称，借款的金额及利息计算方式以合同为准，利息已经支付到了2015年3月，今年6月还付了3000元利息到原告方一名工作人员指定的账户，本金还没归还过，请求法院依法判决。
被告何进成未提供证据。
被告张秀娟辩称，借款和抵押的事情属实，但我与被告何进成已于2012年8月6日协议离婚，离婚协议约定夫妻关系存续期间所有债务都由被告何进成承担，况且34万元借款也是何进成用的，应由他偿还。
被告张秀娟为证明其主张，提供了《离婚协议书》复印件1份，拟证明被告张秀娟与何进成离婚时约定所有的债务由被告何进成承担；原告认为该协议是二被告之间的私人协议，与原告无关；被告何进成对该证据的真实性无异议，但称给过被告张秀娟25万元用于偿还原告借款；本院对该证据的真实性予以采信，对证据的关联性不予采信。
被告张秀文辩称，我为被告何进成的银行借款做担保是属实的，但我也是受害者，何进成有其它资产，应先执行他的其它资产。原告与被告何进成的借款合同上列明资金用途是收购菜籽，原告没有监管到位，且原告没有把被告何进成未还款的事通知我，原告有重大失职。我目前只有一套住房，生活较困难，请求法院依法判决。
被告张秀文未提供证据。
被告李清未到庭，亦未提供证据。
根据原、被告的举证、质证意见，结合本院对证据的审查和认定，本院确认本案事实为：
2012年7月16日，被告何进成与原告仁寿县信用社签订《个人借款合同》（合同编号：仁信联5674个借（2012）17号）约定：仁寿县农村信用合作联社为被告何进成提供非循环使用贷款人民币34万元；借款用途为购油菜籽；借款期限为3年（即从2012年7月16日至2015年7月15日，但贷款实际发放日为2012年7月20日）；借款的利率为固定利率9.63‰每月，贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮42%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月末的第20日（但在原告提供的借款借据中注明为按季结息，被告何进成关联账号的历史交易流水中也是按季划扣利息）；借款的担保为抵押，由抵押人张秀文、李清与原告仁寿县信用社签订抵押合同；第十二条违约情形第（二）款甲方（借款人）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施第（五）款对甲方（借款人）未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；第十三条违约救济措施第（九）款行使担保权利。双方还对其他事项进行了约定。被告何进成在“甲方”（借款人）一栏签字、捺印予以确认。
当日，仁寿县信用社（乙方）与被告张秀文、李清（甲方）签订《抵押合同》［合同编号：仁信联5674个抵（2012）17号］约定：甲方自愿为上述债务提供抵押担保；抵押财产为位于眉山市东坡区红星东路162号玫瑰园6区1栋8单元2层1号（房屋产权证号：眉权房权证字第01336**号，国有土地使用权证号：眉市国用（2012）字第04806号）的房屋一套；担保范围为主合同项下本金（币种）人民币（大写金额）叁拾肆万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；抵押权的实现：（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产，……双方还对其他事项进行了约定。
2012年7月19日，原告仁寿县信用社与被告张秀文、李清到眉山市房地产管理局和眉山市国土资源局分别办理了房屋他项权证登记（眉权房他证他权字第536**号）和土地他项权证登记（眉市他项（2012）第01123号）。
2012年7月20日，仁寿县农村信用合作联社即依约向被告何进成发放借款34万元。被告何进成在借款后按约定偿还借款利息至2014年四季度（即利息付至2014年12月20日），并于2015年3月24日支付利息3000元，之后便未按约定履行付息义务，至今尚欠本金34万元及相应利息。经多次催收未果，原告仁寿县信用社遂诉至本院要求判如所请。
另查明，被告何进成、张秀娟在借款期间系夫妻关系，双方于2012年8月6日协议离婚；被告张秀文、李清在担保期间系夫妻关系。
上述事实，有原、被告的当庭陈述意见及原、被告提供的前述证据予以证实。
本院认为，被告何进成于2012年7月16日与仁寿县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。借款人即何进成依约应当履行还款义务，但被告何进成自2015年一季度起便未按约定履行付息义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定，被告何进成的行为构成违约，原告要求被告何进成偿还尚欠本金34万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告张秀娟辩称，与被告何进成在《离婚协议》中明确记明夫妻共同债务由被告何进成负责偿还，故本案的借款本金及利息不应由其承担，本院认为夫妻之间的内部约定不能对抗善意第三人，且被告何进成的借款行为发生在其与被告张秀娟的夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，属于夫妻共同债务，原告要求被告张秀娟承担共同还款义务的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，被告张秀文、李清与仁寿县农村信用合作联社之间签订《抵押合同》，同意以一套房产作为抵押担保，并办理了房屋他项权证登记和土地他项权证登记，被告何进成不能偿还借款时，仁寿县农村信用合作联社就该抵押物依法折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿权，故原告对抵押物享有优先受偿权的主张本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告何进成、张秀娟于本判决生效之日起十五日内归还尚欠原告仁寿县农村信用合作联社的借款本金34万元及利息（利息按照双方约定月利率9.63‰自2014年12月21日起计算至2015年7月19日止，应当扣除已经支付的3000元利息；逾期利息按月利率13.6746‰自2015年7月20日计算至借款本金付清之日止）；
二、如被告何进成、张秀娟未按本判决第一项履行债务，原告仁寿县农村信用合作联社可以与被告张秀文、李清协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3200元，由被告何进成、张秀娟、张秀文、李清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 陈 琳
二〇一五年八月二十七日
书记员 陈园园