福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第431号原告福建省建阳大潭装饰工程有限公司，住所地南平市建阳区。法定代表人王兴满，公司总经理。委托代理人徐巧兰，女，公司财务，住南平市建阳区。被告张望，男，1981年7月10日出生，汉族，住南平市建阳区。原告福建省建阳大潭装饰工程有限公司与被告张望租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成合议庭由审判员苏燕、人民陪审员林雁、黄建忠适用普通程序于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告福建省建阳大潭装饰工程有限公司法定代表人王兴满及委托代理人徐巧兰到庭参加诉讼，被告张望经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建省建阳大潭装饰工程有限公司诉称，原、被告于2010年9月15日签订的《租赁合同》，原告将已取得所有权的、位于建阳市江滨大道21号三楼面积663.2平方米的写字楼出租给被告经营“198”酒吧使用。合同约定租期六年，自2010年9月15日至2016年9月14日止。租金前三年每月每平方米18元，即前三年月租金11938元，第四年开始递增15%，月租金13728元，第五年月租金15787元，第六年月租金18155元；租金按月支付，在每月6日前支付，逾期每日按月租金的5%收取滞纳金，超过一个月甲方即原告有权终止合同。水电费由甲方代缴，乙方承担；甲方现居住的房屋140平方米（系三楼663.2平方米的写字楼一部分），折租金2520元抵扣给乙方（该2520元已包括在约定的月租金内，若乙方不愿意承租，则从月租金中抵扣，实际是乙方在签订合同后两月后就将该住房一并承租，之前的租金已经抵扣结清）。为保证合同履行，乙方一次性向甲方支付保证金46000元，乙方依约履行至合同期届满，保证金返还乙方，若乙方违约，甲方有权没收保证金，终止合同。租赁期间，甲方将房屋所有权转移给第三方时，应当告知乙方；租赁期间，乙方有权转租，但必须经过甲方的同意；合同还对其他事项进行了约定。合同经原告法定代表人王兴满及被告签字后生效。之后双方即如约履行直至2014年2月份，至此合同已履行至第四年。2014年3月，被告因经营不善，不再按约定支付租金。原告派员向被告催讨，被告避而不见，并关闭了“198”酒吧。现诉请判令解除原、被告签订的《租赁合同》，被告立即将租用原告的位于朱熹大道21号三楼房屋交还给原告；被告立即向原告支付拖欠的2014年3月至2015年2月的房租175031元，代垫的2013年12月至2014年2月水电费26384.1元，合计201415.1元。被告张望未到庭参加诉讼，在答辩期内亦未向本院提交书面答辩意见。原告为证明其主张向本院提供以下证据：1、《租赁合同》1份，证明被告于2010年9月15日与原告签订合同，约定租用原告所有的位于建阳市朱熹大道21号三楼面积663.2平方米写字楼作为经营使用。自被告停止支付租金的2014年3月起，2014年3月至2014年9月15日属第四年，月租金应为13728元，7个月合计96096元；2014年10月至2015年2月属第五年，月租金应为15787元，5个月合计78935元，以上租金共计175031元。2、房产证复印件1份，证明租赁纠纷所涉房产权属系原告。3、银行转账明细1份，证明2012年11月8日被告张望的股东林峰将当月租金11938元转账入原告的法定代表人王兴满账户内，与合同约定的前三年每月租金11938元相符；2013年2月15日被告经营的“198”酒吧财务王艳青将当月租金11938元及水电费合计20000元转账入原告的法定代表人王兴满账户内。4、租金计算明细表1份，证明截止2015年2月，被告共拖欠租金175031元，水电费26384.1元，合计201415.1元。被告张望在举证期限内未向本院提交证据。被告张望未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为其自愿放弃质证等相关的诉讼权利。原告举有的证据1虽仅有法定代表人王兴满的签名，没有原告的印章，但合同的抬头明确列明出租方为原告建阳大潭装饰工程有限公司，承租方为被告张望，并有被告张望在落款处的承租方处签名确认，且能与证据3相互印证，可以证实原告与被告间的租赁合同已经生效并实际履行，本院予以确认；证据2、3符合证据形式要求，其真实性、合法性、关联性本院予以确认。证据4系原告自行书写，其中的水电费部分原告未能提供相关证据予以证实，对此本院不予确认。经审理查明，2010年9月15日，原告福建省建阳大潭装饰工程有限公司与被告张望签订《租赁合同》，约定原告将已取得所有权的、位于建阳市江滨大道21号三楼面积663.2平方米的写字楼出租给被告经营使用。合同约定租期六年，自2010年9月15日至2016年9月14日止。租金前三年每月每平方米18元，即前三年月租金11938元，第四年开始递增15%，月租金13728元，第五年月租金15787元，第六年月租金18155元；租金按月支付，在每月6日前支付，逾期每日按月租金的5%收取滞纳金，超过一个月甲方即原告有权终止合同。由于原告方所有的房产共有五层，全楼水、电仅各有一个总户头，双方约定水电费由原告方统一代缴，再由原告按照楼层分表抄表结果与之前底数抵扣后同被告结算，向被告收取。为保证合同履行，双方约定被告一次性向原告支付保证金46000元，若被告依约履行至合同期届满，保证金返还被告，若被告违约，原告有权没收保证金，终止合同。租赁期间，甲方将房屋所有权转移给第三方时，应当告知乙方；租赁期间，乙方有权转租，但必须经过甲方的同意；合同还对其他事项进行了约定。合同由原告法定代表人王兴满及被告于同日签订。租赁协议签订后，原告依约将该经营场所交付被告使用，被告亦如约支付了保证金46000元并实际履行每月租金直至2014年2月份。2014年3月，被告因经营不善不再按约定支付租金，原告派员向被告催讨，被告避而不见，并关闭了其经营的“198”酒吧。截止2015年2月，被告结欠原告2014年3月至2015年2月12个月租金合计175031元，其中2014年3月至2014年9月每月租金按照合同约定的第四年月租金13728元计算，2014年10月至2015年2月租金按照合同约定的第五年月租金15787元计算。另查明，被告至今未将租赁房屋归还原告。以上事实有原告向法院提供的《租赁合同》、原告法定代表人王兴满的银行转账明细、租赁房屋的房产证复印件以及原告在庭审中的陈述证实，本院予以采纳。本院认为，依法成立的租赁关系应予以保护。原、被告双方租赁合同关系不违法法律规定，双方应依约履行租赁关系。被告未按合同约定履行支付租金的义务，应承担相应违约责任。依照原、被告双方合同的约定，被告超过一个月未支付租金，原告有权终止合同。被告2014年3月至今未支付租金，已达到合同约定的终止条件，原告有权解除合同。因此，对原告诉请解除与被告租赁关系、要求被告将租赁房屋退还给原告并支付尚欠的租金175031元（该租金自2014年3月计算至2015年2月止）的诉请，符合双方的约定，不违反法律规定，本院予以支持；对原告要求被告支付2013年12月至2014年2月尚未结清的水电费26384元的诉请，因原告未能提供相关证据予以证实，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零八条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告福建省建阳大潭装饰工程有限公司于2010年9月15日与被告张望签订的关于租赁建阳市朱熹大道21号三楼663.2平方米写字楼的《租赁合同》。二、被告张望在本判决生效后的十日内一次性支付原告福建省建阳大潭装饰工程有限公司租金共计人民币175031元（系2014年3月至2015年2月的租金）。三、驳回原告福建省建阳大潭装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果被告张望未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8834元，公告费560元，合计9394元，由被告张望负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判长苏燕人民陪审员林雁人民陪审员黄建忠二〇一五年六月十六日书记员黄艳本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。