江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1757号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军东路20号。
负责人陈新宏，该行行长。
委托代理人侍亚军，该行员工。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告陈加英。
被告周正洪（系陈加英之夫）。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称中行盐城分行）与被告陈加英、周正洪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员蔡永平独任审理，于同年12月15日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人沈党开到庭参加诉讼，被告陈加英、周正洪经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称，2013年4月15日，被告陈加英、周正洪因经营需要与原告签订“融资宝”个人房屋循环额度合同一份，约定由原告授予两被告80万元的授信额度，使用期限3年，借款利息从授信额度使用之日起按实际提款和实际用款天数计算，以提款协议约定为准，合同并对担保方式、逾期利息、违约责任等进行了约定，其后，双方签订了抵押合同并进行了抵押物登记。2014年5月4日双方签订提款协议，约定两被告提款80万元，期限12个月，贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40%计息，还款方式为按月付息，一次性还本。原告放款后，两被告在期满后未能归还本息。请求法院判决：1、两被告偿还原告借款本息822164.18元，并从2015年7月14日起至实际还款之日止按合同约定承担逾期付款利息；2：两被告承担律师代理费32000元；3、原告对被告用于抵押担保的房产享有优先受偿权。
被告陈加英、周正洪未答辩。
经审理查明：2013年4月15日，陈加英、周正洪（甲方）与中行盐城分行（乙方）签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同一份约定，乙方在本合同项下从2013年4月15日起至2016年4月15日止为甲方提供最高不超过80万元的授信额度；借款利率以提款协议中的相关约定执行；还款日为每月的12日，首月付息金额以实际产生的利息为准，甲方未按本合同约定及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿为止，贷款本金的逾期罚息利率为该笔借款执行利率的基础上加50%的利率；如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；甲方未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项即构成违约，乙方有权处分抵押物，所得价款优先受偿，有权要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，陈加英、周正洪与中行盐城分行签订个人贷款抵押合同一份，以两人共有的位于盐城市大宇花园*区别墅*区*室房屋提供抵押担保，担保的债务为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；抵押合同签订后，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续，登记的权利人为中行盐城分行，权利值为80万元。2014年5月4日，双方签订提款协议一份，约定陈加英向中行盐城分行提款80万元，期限为12个月；借款利率执行周期浮动利率，以贷款人实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40%计息；还款方式为按月付息，一次性还本。提款协议签订后，陈加英于同年5月6日向中行盐城分行出具零售贷款借款借据一份，载明收到借款金额80万元，浮动利率为月息0.7%。陈加英取得借款后正常支付利息，但借款到期后未再支付本息，根据中行盐城分行账户明细反映，截止2015年7月13日，陈加英、周正洪尚欠本金80万元，利息5078.72元，罚息17085.46元，本息合计822164.18元。
另查明，因陈加英、周正洪未按约还款，中行盐城分行委托江苏一正律师事务所代理诉讼，并向江苏一正律师事务所支付诉讼代理费32000元。
以上事实，有“融资宝”个人房屋循环额度合同、抵押合同、他项权证书、提款协议、借款借据及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，本案原、被告签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、抵押合同及“融资宝”个人房屋循环额度贷款提款协议系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的民事行为，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，现原告中行盐城分行已按约定提供了贷款，两被告应按合同约定足额偿还借款本息，现其在借款期满后未偿还借款本息，已构成违约，根据合同约定，两被告应当依法承担偿还全部欠款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的律师代理费用的责任。两被告以其所有的位于盐城市大宇花园*区别墅*区*室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，作为抵押权人，原告中行盐城分行对该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈加英、周正洪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城盐城分行偿还借款本息822164.18元，并从2015年7月14日起至实际还款之日止按合同约定承担逾期利息。
二、被告陈加英、周正洪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城盐城分行支付律师代理费32000元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城盐城分行对被告陈加英、周正洪所有的位于盐城市大宇花园*区别墅*区*室房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12420元，依法减半收取6210元，由被告陈加英、周正洪负担（原告已预交，限被告陈加英、周正洪在本判决生效后十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蔡永平
二〇一五年十二月十六日
书记员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。