天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0105民初7836号原告：王福堂，男，1964年3月2日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人:冯均开，天津津瑞律师事务所律师。被告：中信银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区张自忠路162号增5号。负责人：王立伟，行长。委托诉讼代理人：范连均，北京市汉韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙宪，北京汉韬（天津）律师事务所律师。原告王福堂与被告中信银行股份有限公司天津分行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯均开，被告的委托诉讼代理人范连均、孙宪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王福堂向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》，被告将房屋腾空退还给原告；2.被告支付原告2017年6月4日至被告退还房屋之日止的租金，暂计至2017年10月23日租金为136163.8元；3.被告按照每日200元向原告赔偿逾期付款的违约金，计算至被告支付完毕拖欠租金之日止，暂计为29000元（2017年6月1日至2017年10月23日，共计145天）；4.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年4月29日，原、被告签订了《天津市房屋租赁合同》，约定原告将坐落天津市河北区黄纬路6号房屋出租给被告，出租面积81.45平方米，产别为公有非住宅，被告用于商业服务业，房屋租赁期限为2015年6月4日至2018年6月3日，年租金为350000元，每年的5月31日前支付本年度的租金。如被告延期支付租金，应按每日200元向原告支付违约金；如拖欠租金累计达1个月以上，原告可以解除合同，被告除应支付累计拖欠租金外，还应按每日200元支付违约金。被告本应在2017年5月31日前支付2017年6月4日至2018年6月3日的租金350000元。经原告多次催要，被告以需要开具增值税发票为由一直未支付。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，望判如所请。原告王福堂就其主张向法庭提交如下证据：证据1.《天津市房屋租赁合同》，证明双方建立了房屋租赁关系，约定了每年5月31日前支付本年度的租金，如逾期支付按照每日200元支付违约金，合同中并未对于原告向被告提供发票进行约定，不存在被告所述先给票后付款；证据2.被告银行负责人向原告书写的协议，证明2016年6月20日，被告承诺因增值税变化产生的房屋税金上升，由被告另外支付70000元作为补偿。被告中信银行股份有限公司天津分行辩称，第一，不同意解除合同。第二，因为2017年租金的发票双方未协商一致，故暂未支付租金，如果原告提供增值税发票，我方同意支付。第三，因为原告未提供发票才导致租金未付，我方并未违约，不应该承担违约金。假如判决违约金，也应当依法予以适当减少。被告中信银行股份有限公司天津分行就其主张向法庭提交如下证据：证据1.2015年普通发票和2016年增值税发票各一张，证明原告在合同履行前两年内，已经向被告开具合法有效的票据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告王福堂与被告中信银行股份有限公司天津分行系房屋租赁合同关系。2015年4月29日，双方签订了《天津市房屋租赁合同》，原告为出租人（甲方），被告为承租人（乙方）。合同约定，原告将坐落天津市河北区黄纬路6号房屋出租给被告，出租房屋面积81.45平方米，产别为公有非住宅，被告用于商业服务业，房屋租赁期限为2015年6月4日至2018年6月3日，年租金为350000元，每年的5月31日前支付本年度的租金。第4-3条约定，乙方延期支付租金，甲方有权按照第1种约定追究乙方违约责任：1.合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日200元向甲方支付违约金。2.解除合同。乙方拖欠租金累计达1个月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日200元向甲方支付违约金。上述合同签订后，被告支付原告租金至2017年6月3日。按照合同约定，被告应在2017年5月31日前支付下一年度的租金350000元。被告要求原告开具增值税发票，双方协商未果，被告未支付租金。现原告起诉要求判如所请，被告以辩称为由不同意原告的诉讼请求。案经调解，未获一致协议。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据原告的诉讼请求和被告的抗辩意见，对本案争议问题分析如下：第一，关于原告要求解除合同的主张。双方签订的《天津市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应根据合同约定履行相应义务。原告以被告未按约定支付租金为由主张解除合同，但是双方签订的《天津市房屋租赁合同》约定，延期支付租金的，合同继续履行，原告除主张租金外，还可以要求被告支付违约金。原告的主张不符合合同约定，本院不予支持。第二，关于原告主张的租金。合同约定的支付租金期限已届满，被告以原告未开具相应的增值税发票为由不同意支付，合同中并未约定租金的支付以给付发票为条件，因此，被告的抗辩意见不能成立，对原告要求被告支付租金的请求予以支持。因原告只主张自2017年6月4日至被告退还房屋之日止的租金，对原告要求被告退还房屋的主张并不支持，截至2017年10月23日，该期间的租金为135205元，计算公式为：350000元÷365天×141天=135205元。第三，关于原告主张的违约金。按照合同约定，延期支付租金的，合同继续履行。原告除主张租金外，还可以要求被告支付违约金。被告延期支付租金，应承担相应的违约责任。原告要求按照合同约定的200元／日的标准要求支付违约金，被告认为约定的违约金过高请求予以减少。根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁定。原告未对其实际损失提供相关证据，在庭审中陈述其实际损失系中国人民银行同期贷款利率计算的利息。结合本案的情况，对原告主张的违约金依法予以调整，应以350000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%标准计算，自逾期付款次日即2017年6月1日起计算至实际支付之日。综上，对原告的部分诉讼请求予以支持，部分诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、本判决生效之日起三日内，被告中信银行股份有限公司天津分行支付原告王福堂自2017年6月4日至2017年10月23日的租金135205元；二、本判决生效之日起三日内，被告中信银行股份有限公司天津分行支付原告王福堂自2017年6月1日起至实际给付之日止的违约金（以350000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准计算）；三、驳回原告王福堂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3603元，减半收取计1801.5元，由被告中信银行股份有限公司天津分行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  肖泽平二〇一八年一月三十一日书 记 员  孙 伟附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁定。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。