福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初1397号
原告中国银行股份有限公司宁德屏南支行，住所地屏南县古峰镇东环中段蟠龙小区一层。
负责人：林春景，行长。
委托诉讼代理人：黄洁，男，系原告员工。
被告：林光成，男，1980年10月14日出生，汉族，福建省屏南县人，住。
被告：卓家珠，女，1980年10月3日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国银行股份有限公司宁德屏南支行（以下简称中行屏南支行）与被告林光成、卓家珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法由审判员张春花适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行屏南支行的委托代理人黄洁到庭参加诉讼，被告林光成、卓家珠经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告林光成立即偿还其拖欠原告的全部贷款本息暂截止至2017年10月20日的贷款本息共计516277.19元（其中本金508285.73元、利息7467.24元、罚息227.22元），自2017年10月21日起至全部本金偿还之日止的利息和罚息按合同约定的利率计算；2.判令原告有权以被告抵押的屏南县的住宅拍卖、变卖所得的价款优先授偿；3.判令被告卓家珠对原告的第一项诉讼请求承担连带偿还责任。
被告林光成、卓家珠未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交证据一中国银行二手房借款申请表，证明被告于2014年8月4日向原告申请二手房借款；证据二个人贷款借款借据，证明原告2014年10月15日将借款转入被告林光成账户，已完成借款交付；证据三个人二手房房贷款合同，证明原、被告于2014年10月9日签订个人二手房房贷款合同，合同约定原告向被告发放贷款550000元，借款期限240个月，贷款月利率为5.88‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定在合同期内按贷款发放日满一年调整，贷款期限从2014年10月15日至2034年10月15日止，每月的1号为结息日，采取按月等额本息还款；证据四借款户口簿、婚姻证明，证明被告身份情况及两被告系夫妻关系；证据五送达地址确认书，证明被告签字确认法律文书的送到地址；证据七房产证，证明被告拥有的屏房他证古峰字第××号的房产已抵押我行，原告有抵押权；证据八个人贷款未收应还本息清单，证明已偿还借款本金41417.27元，余本金508285.73元未还，利息偿还至2017年8月1日，2017年8月2日起至今利息都没有偿还,截止至2017年10月20日（包括逾期利息及罚息）516277.19元，其中本金508285.73元、利息7467.24元、罚息227.22元。
林光成、卓家珠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性经审核，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告林光成、卓家珠系夫妻关系。2014年10月9日，中行屏南支行与林光成、卓家珠签订个人二手住房贷款合同，约定借款额度为550000元，借款期限为240个月。借款执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。林光成、卓家珠提供位于屏南县的房产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第20140978-1、20140978-××号，国有土地使用权证号：屏国用（2014）第00802号）作为抵押物。抵押物于2014年10月10日被依法办理抵押登记手续。另合同约定借款人未按期偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并对抵押房屋行使抵押权。2014年10月15日，林光成、卓家珠领取借款本金550000元。被告已经偿还本金共计41417.27元，利息偿还至2017年8月1日止。后两被告未按约定还款，自2017年8月2日起至今的利息两被告未偿还。截止至2017年10月20日，两被告结欠借款本金508285.73元、利息7467.24元、罚息227.22元。
综上所述，本院认为，中行屏南支行与林光成、卓家珠之间签订的个人二手住房贷款合同，系双方当事人真实意思表示，其内容合法，为有效合同。林光成、卓家珠未按合同约定偿还借款，构成违约，现原告依合同约定提前宣布借款到期并要求林光成、卓家珠提前偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利的主张，于法有据，应予支持。涉案抵押房产经办理抵押登记，原告依法享有合法抵押权，对抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款在以上债权范围内享有优先受偿权。被告林光成、卓家珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林光成、卓家珠应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司宁德屏南支行借款本金508285.73元及利息、罚息(其中至2017年10月20日止的利息、罚息共计7694.46元，2017年10月21日之后的利息、罚息按合同约定计至借款本金还清之日止)；
二、若被告林光成、卓家珠未能按期履行上述第一项判决确定的义务，原告中国银行股份有限公司宁德屏南支行有权以被告林光成、卓家珠坐落于屏南县的房产[房屋所有权证号：屏房权证古峰字第20140978-1、20140978-××号，国有土地使用权证号：屏国用（2014）第00802号]折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8963元，减半收取计4481.5元，由被告林光成、卓家珠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 张春花
二〇一七年十一月二十八日
书记员 郑 萍
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附判决主要法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。