河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终3320号
上诉人（原审被告）：河北华融房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区康乐街1号新华大厦906号。
法定代表人：翟志玲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：闫素香，女，1975年4月2日出生，汉族，该公司员工。
委托诉讼代理人：王洪武，河北金龙律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行，住所地石家庄市长安区西大街50号。
代表人：耿顺东，该支行行长。
委托诉讼代理人：殷茵，女，1979年3月29日出生，汉族，该支行员工。
委托诉讼代理人：王惠兰，女，1986年12月2日出生，汉族，该支行员工。
被上诉人（原审被告）：杜贵江，男，1970年7月17日出生，汉族，住石家庄市藁城区。
上诉人河北华融房地产开发有限公司（以下简称华融公司）因与被上诉人中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行（以下简称农行广安支行）、杜贵江金融借款合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2017）冀0102民初7155号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
华融公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回农行广安支行对华融公司的诉讼请求或发回重审。事实和理由：农行广安支行在合同履过程中存在过错，华融公司的保证责任应免除。案涉《个人购房担保借款合同》10.3.1约定：借款人以本合同1.2.2详细所述房产作抵押，由保证人华融公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完整之日止。2015年1月20日，华融公司将杜贵江用于抵押的房屋产权证交给了农行广安支行，但是农行广安支行一直怠于办理抵押登记手续，经过华融公司多次催促，农行广安支行才于2015年10月29日去申请抵押权设立登记。后华融公司得知，因农行广安支行怠于办理抵押登记手续，导致杜贵江的房屋已经被法院查封，已无法办理抵押登记手续。正是因为农行广安支行的怠于办理抵押登记，才导致华融公司的保证期间无限期的延长，无故增加了华融公司的义务，严重违反了诚实信用原则。
农行广安支行答辩称，农行广安支行不存在怠于办理抵押登记的行为，合同履行过程中不存在过错。农行广安支行在收到华融公司交来的杜贵江房屋产权证后，一直积极联系催促杜贵江办理抵押登记，但杜贵江均不予配合，导致较长时间内未能办成抵押登记。在此期间，农行广安支行也及时告知华融公司以上情况，并多次督促华融公司联系杜贵江尽快办理。后在杜贵江配合申请抵押权设立登记时，发现其房产已被法院查封，无法办理抵押登记。在此过程中，农行广安支行不存在过错，华融公司对以上情况也是知情的。依据《一手房贷款业务银企合作协议》第九条明确规定，华融公司应协助购房人及银行办理房屋的正式抵押登记，故华融公司对该房屋抵押登记的办理负有义务和责任。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
农行广安支行向一审法院起诉请求：1、判令农行广安支行与杜贵江解除《个人购房担保借款合同》，杜贵江立即偿还剩余贷款本金156,681.39元、利息（含逾期利息、罚息、复利）3,863.16元（截止2017年7月17日）及自2017年7月17日起至还清欠款之日止的利息、罚息、复利；2、判令华融公司按照合同约定履行保证责任，农行广安支行按照合同约定有权划扣其账户资金，代杜贵江偿还剩余贷款本金156,681.39元、利息（含逾期利息、罚息、复利）3,863.16元（截止2017年7月17日）及自2017年7月17日起至还清欠款之日的利息、罚息、复利。
一审法院认定事实：2010年1月4日，农行广安支行（贷款人）与杜贵江（借款人、抵押人）及华融公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定杜贵江向农行广安支行借款193,000元用于购买位于鹿泉市水岸美景6-1-2501号房产，借款期限自2010年1月4日起至2034年1月3日止，还款方式为月等额还款法；借款利率采用浮动利率，借款利息以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%，执行年利率4.158%，浮动利率下借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人、抵押人；合同12.2条约定如若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同12.1条约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，合同另约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同第10.3.1条约定借款人以上述所购房产作为抵押的，由保证人华融公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。杜贵江同意将其所购的上述房产抵押给农行广安支行。合同落款有农行广安支行、保证人华融公司的印章，借款人及抵押人处均显示有杜贵江的签名。
2010年1月4日，农行广安支行按合同约定将193,000元款项直接划入到售房人华融公司账户。庭审中，农行广安支行陈述收到华融公司交来的杜贵江的房产证原件，但因为杜贵江不配合，没有办理抵押登记，杜贵江亦未按期还款，自2016年12月开始不再偿还借款，截止到2017年11月21日，杜贵江尚欠利息（含罚息、复利）5,829.83元，还有借款本金156,681.39元未还。
另查明,2008年1月10日，农行广安支行与华融公司签订《一手房贷款业务银企合作协议》，协议第14条约定华融公司提供连带责任保证的，应按购买本协议项下房屋产生的购房贷款余额的百分之五交纳保证金作为质押，存入保证金专户（户名河北华融房地产开发有限公司，帐户50×××80）。在华融公司承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由华融公司代为偿还，农行广安支行有权直接从上述保证金账户中划收相关款项。
一审法院认为，农行广安支行与杜贵江、华融公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。农行广安支行履行了出借款项义务，杜贵江未能依约还款，且自2016年12月开始不再还款，因此，农行广安支行要求杜贵江依约偿还借款本息的请求，该院予以支持。华融公司作为保证人应依约承担连带保证责任，在承担责任后，有权在其承担责任范围内向杜贵江追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、杜贵江于判决生效之日起十日内偿付农行广安支行借款本金156,681.39元及利息、罚息、复利（截止到2017年11月21日为5,829.82元，之后至付清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；二、华融公司对判决第一项付款义务承担连带保证责任，在承担责任后，有权在其承担责任范围内向杜贵江追偿。案件受理费3,511元，减半收取1,755.5元，由杜贵江、华融公司共同负担。
本院二审查明，除一审查明的事实外，另查明，华融公司将杜贵江贷款购买的房屋产权证于2015年1月20日交给农行广安支行。农行广安支行和杜贵江于2015年10月29日签署了房地产抵押权设立登记申请书，但因该房产已被法院查封导致抵押权未设立。
本院认为，华融公司在一审庭审中承认是由于杜贵江的原因抵押登记一直没有办理，其在上诉后又称是由于农行广安支行怠于办理抵押权设立登记而导致抵押房产被法院查封致使抵押权登记无法办理。华融公司支行针对其主张的事实没有提供相应的证据加以证明，且与其在一审中的自认事实相互矛盾，农行广安支行对此也不予认可，故本院依法不予采信。综上，上诉人华融公司有关农行广安支行在合同履过程中存在过错、华融公司的保证责任应免除的上诉理由，因缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3,511元，由上诉人河北华融房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 勇
审 判 员 李坤华
审 判 员 陈 路
二〇一八年四月二日
（代）书记员 秦林艳