嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉秀商初字第769号
原告：中国农业银行股份有限公司嘉兴秀洲支行。住所地：嘉兴市东升中路****号。组织机构代码：。
代表人：周秦忠，行长。
委托代理人（特别授权代理）：冯浩生、张洪强，系中国农业银行股份有限公司嘉兴分行法务人员。
被告：嘉兴市红日塑业有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王店镇南塘。组织机构代码：。
法定代表人：许建荣。
委托代理人（特别授权代理）：于佳，男，1986年5月7日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区王店镇建林村马家疃**号。公民身份号码：3304111986********。
被告：嘉兴市汇泰经贸有限公司。住所地：嘉兴市铭楼商厦*幢***室。
法定代表人：蒋绍曾，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：倪金木，浙江靖远律师事务所律师。
被告：许建荣，男，1966年1月27日出生，汉族，住嘉兴市南湖区太阳公寓*幢***室。公民身份号码：3304111966********。
委托代理人（特别授权代理）：于佳，男，1986年5月7日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区王店镇建林村马家疃**号。公民身份号码：3304111986********。
原告中国农业银行股份有限公司嘉兴秀洲支行（以下简称农行秀洲支行）与被告嘉兴市红日塑业有限公司（以下简称红日公司）、嘉兴市汇泰经贸有限公司（以下简称汇泰公司）、许建荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日受理后依法组成合议庭进行审理。应原告申请，本院对被告汇泰公司财产采取保全措施。2015年11月23日，本院公开开庭审理本案，原告委托代理人冯浩生、张洪强，被告汇泰公司委托代理人倪金木到庭参加诉讼，被告红日公司、许建荣经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农行秀洲支行起诉称：原告与被告红日公司于2015年4月28日签订《流动资金借款合同》，原告按约于2015年5月26日发放贷款900万元，借款期限自2015年5月26日至2016年4月13日，执行利率6.1525%，逾期利率为执行利率上浮50%即9.22875%，还款方式为按月还息、到期还本。原告与被告汇泰公司于2015年4月28日签订《最高额抵押合同》，约定自2015年4月28日至2017年4月27日止，原告与红日公司形成的债权，由汇泰公司以嘉兴市铭楼商厦1幢230、231、233、235-243、246、247、249-253、257-263号共26套房地产抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为嘉房他证禾字第00285932-002859**。被告许建荣于2014年4月1日出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对原告与红日公司于2014年4月1日至2019年3月31日形成的债权承担共同还款责任。因红日公司经营不善，自2015年7月20日起拖欠利息，经多次催讨未果。为此，请求判决：1.被告红日公司立即归还借款本金900万元及利息（暂计至2015年9月20日为135568.87元，请求按合同约定支付至还清贷款之日止）；2.原告对被告汇泰公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.被告许建荣对上述债务承担共同还款责任；4.诉讼费用由三被告承担。
被告汇泰公司答辩称：汇泰公司与原告之间形成最高额抵押合同关系是事实；红日公司因资金链断裂，一时无力还款；汇泰公司以抵押方式为红日公司提供担保的不止本案借款，汇泰公司正与多家债权人银行协商争取平移贷款，因各家银行流程不同，尚未达成一致，希望法庭给予时间；提前收回贷款以解除合同为条件，但原告在本案中未解除合同，请求提前收贷无依据。
被告红日公司、许建荣未作答辩。
为证明其主张的事实，原告农行秀洲支行提交以下证据：
1.2015年4月28日原告与被告红日公司签订的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额940万元，借款期限一年，借款发放日2015年4月28日，借款用途为购原材料，借款年利率为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%，按月结息，结息日为每月20日，结息当日付息，逾期计收50%的罚息，借款人不履行或者不完全履行合同义务，以及借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化的，贷款人可以提前收回已发放的借款，等。
2.原告出具的《借款凭证》一份，记载借款日期2015年5月26日，到期日2016年4月13日，借款金额900万元，借款用途为购原材料，执行利率为6.1525%。
证据1、2，原告用以证明其与被告红日公司签订借款合同，及发放贷款900万元的事实。被告汇泰公司质证后称：汇泰公司未参与借款，相关证据请法庭审核。
3.2015年4月28日原告与被告汇泰公司签订的《最高额抵押合同》（附抵押清单）一份，约定：汇泰公司自愿为原告与红日公司于2015年4月28日至2017年4月27日间形成的债权提供担保，担保债权最高余额为1348万元，抵押物为抵押人所有的坐落嘉兴市铭楼商厦的26套房〔产权证号为嘉房权证禾字第00208556-00208562、00208565-00208571、00208573-00208580、00208599-00208600、00208602-00208603〕，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用，等。
4.嘉房他证禾字第00285932-002859**号他项权证共二十六份，内容为：汇泰公司将嘉兴市铭楼商厦1幢230、231、233、235-243、246、247、249-253、257-263号共26套房屋（产权证号为：嘉房权证禾字第00208556-00208562、00208565-00208571、00208573-00208580、00208599-00208600、00208602-002086**号）为原告1348万元债权提供抵押，抵押登记时间为2015年4月29日。
证据3、4，原告用以证明被告汇泰公司为红日公司的债务提供抵押担保，并办理抵押登记的事实。被告汇泰公司质证后无异议。
5.2014年4月1日被告许建荣出具的《承担共同还款责任承诺书》一份，内容为：本人对红日公司与农行秀洲支行在2014年4月1日至2019年3月31日签订的所有信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在上述信用业务合同项下形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等及实现债权的一切合理费用）自愿承担共同还款连带责任。原告用以证明许建荣自愿承担共同还款责任的事实。
被告汇泰公司质证后称：对证据的三性请法庭审核，保证日期为2014年4月1日，不应当承诺还款在前而贷款在后。
6.2015年9月21日原告出具的《欠息证明》一份，证明被告红日公司尚欠原告借款本金900万元及至2015年9月20日利息135568.87元，共计9135568.87元。
被告汇泰公司质证后称：对证据的真实性不认可，这是银行单方制作证明，应提交相应的利息清单。
三被告均未提交证据。
本院认证认为：证据1、2，借款人红日公司未发表质证意见，视为放弃质证权利，以上证据符合证据要件，予以确认。证据3、4，被告汇泰公司无异议，予以确认。证据5，作为承诺人的许建荣未发表质证意见，视为放弃质证权利；许建荣明确表示对2014年4月1日至2019年3月31日期间红日公司对农行秀洲支行的债务共同承担连带责任，该证据意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。证据6系原告单方出具的利息计算清单，但查原告庭后提交的欠息情况说明，该计算符合合同约定，也不违反法律规定，鉴于支付利息属权利消灭事实，作为负有举证责任的债务人未提出反证，予以确认。
根据以上确认的证据及当事人陈述，本院对原告起诉陈述的案件事实予以认定。
本院认为：原被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及被告许建荣作出的《承担共同还款责任承诺书》均合法有效，对当事人具有法律约束力。被告红日公司借款后未按约定期限偿付利息，原告按约有权提前收回贷款，并有权请求承担相应的违约责任。被告汇泰公司主张原告未解除合同，因而无权请求提前还贷，但按《中华人民共和国合同法》第二百零三条之规定，提前收回借款与解除合同属不同的权利主张方式，提前收回借款不以解除合同为前提，因而汇泰公司的抗辩主张不能成立。汇泰公司提供最高额抵押担保，原告有权在最高额抵押担保范围内以实现抵押物的价款优先受偿其债权。被告许建荣承诺承担共同还款责任，应当作为共同债务人承担责任。被告红日公司、许建荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市红日塑业有限公司、许建荣于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司嘉兴秀洲支行借款900万元，并支付利息（利息以本金900万元为基数，按借款合同之约定自2015年6月21日起计算至债务实际清偿之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司嘉兴秀洲支行有权以实现抵押物〔被告嘉兴市汇泰经贸有限公司所有坐落于嘉兴市铭楼商厦1幢230、231、233、235-243、246、247、249-253、257-263号共26套房屋，产权证号为：嘉房权证禾字第00208556-00208562、00208565-00208571、00208573-00208580、00208599-00208600、00208602-00208603号〕的价款优先受偿上述第一项的债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费75749元，保全费5000元，合计80749元，由被告嘉兴市红日塑业有限公司、嘉兴市汇泰经贸有限公司、许建荣共同负担，在本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 李江平
代理审判员 王红梅
人民陪审员 蔡祖尧
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 周晓红