广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第2130号
原告：周文英，身份证登记住址广州市越秀区。
原告：梁智星，身份证登记住址深圳市罗湖区。
两原告共同委托代理人：张晓明，广东海云天律师事务所律师。
被告：广州合能实业有限公司，住所地广州市。
法定代表人：何志远。
被告：广州拓展辉煌房地产有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：董胜强。
被告：深圳市越翔房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区。
法定代表人：周海娜。
委托代理人：原峰，北京大成（广州）律师事务所律师。
委托代理人：吴辉柏，北京大成（广州）律师事务所实习律师。
第三人：郑碧瑜，身份证登记住址广州市荔湾区。
第三人：梁国明，身份证登记住址广州市越秀区。
第三人：梁智君，身份证登记住址广州市海珠区。
原告周文英、梁智星诉被告广州合能实业有限公司（以下简称合能公司）、广州拓展辉煌房地产有限公司（以下简称拓展辉煌公司）、深圳市越翔房地产开发有限公司（以下简称深圳越翔公司）、第三人郑碧瑜、梁国明、梁智君房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告及其共同委托代理人张晓明、被告深圳越翔公司的委托代理人原峰、第三人郑碧瑜、梁国明到庭参加诉讼。被告合能公司、拓展辉煌公司、第三人梁智君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：坐落在广州市白云路永安北街三巷5号的三分之一产权为梁某所有，该财产是梁某与原告周文英的夫妻共同财产。1995年8月24日，梁某死亡后，上述财产由原告周文英、梁智星及第三人梁智君共同继承。1997年3月27日，原告与合能公司签订《拆迁安置协议》，其中约定，合能公司应按每月198元发放临迁费给原告直至回迁之月止；合能公司应于2001年12月31日前在征地原址新建大楼，第六层面积13.19平方米，有房厅、独立厨房、厕、阳台安置给原告，房屋的质量、结构、设备按设计执行。1997年7月31日，原告与合能公司签订《拆迁补偿协议》，约定合能公司拆除永安北街三巷5号39.58平方米应补偿94.454平方米，相差面积54.87平方米，应由原告方补齐差价；合能公司应于2001年12月31日交楼，违约责任是每天8元。签订上述合同之后，涉案地块的工程出现烂尾，该工程先后由拓展辉煌公司、深圳越翔公司接手，合能公司的权利义务也由被告拓展辉煌公司、深圳越翔公司承担。2011年12月30日，拓展辉煌公司通知原告收楼，原告发现回迁的房屋白云路辉煌大厦B幢6层16号房屋竟然无厅、无房、无独立厨房，使用面积约7-8平方米，建筑面积14.55平方米，该房屋的面积达不到国家相关规范的标准，原告根本无法管业使用。按照原告与合能公司签订的合同，原告可获得安置房屋的面积应是31.48平方米（即94.454平方米的三分之一）。另外，2012年1月14日，梁智君将其占有的份额转让给两原告。由于被告严重的违约行为，两原告诉至法院请求判令：1、三被告立即向两原告支付从2001年4月起至2011年11月止临迁费（按照每月198元的标准计算）、从2002年1月1日起至2011年12月30日止的逾期安置违约金（按照每日8元×1/3的标准计算）及逾期支付上述费用的利息（以上述临迁费及违约金的总数为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算，从2011年12月31日起计至被告实际支付上述临迁费及逾期安置回迁的违约金之日止）；2、三被告补偿两原告住房面积16.93平方米，由两原告按照拆迁补偿协议约定的价格（即4000元每平方米的标准）购买。3、三被告立即为两原告办理广州市白云路46号辉煌大厦B幢6层16号房的房地产权证。
被告深圳越翔公司辩称：1、关于第一项诉讼请求，与我方无关，应由被告合能公司、拓展辉煌公司共同承担。2、关于第2项诉讼请求，原告实际获得的住房面积由多个部分组成，我方只能给予其实际增大的面积按照双方约定的价格由原告购买，对于协议补偿的面积，我方认为应按照原来的拆迁协议计算，与我方无关。3、关于第3项诉讼请求，在原告与我方就实际增大面积达成了购买的协议并实际履行后，可以为原告办理房地产权证。
被告合能公司、拓展辉煌公司均无答辩。
第三人郑碧瑜、梁国明共同述称：同意原告的全部诉请。
第三人梁智君无述称。
经审理查明：原广州市东山区白云路永安北三巷5号房屋的产权登记人为梁国明、梁旗明、梁某，三人各占1/3份额。
1996年12月24日，广州市东山区公证处出具（96）穗东内证字第6816号《析产证明书》，其中记载：坐落广州市白云路永安北街三巷五号的三分之一房屋产权是由法院判予梁一明[（87）穗法民复字第1295号广东省广州市中级人民法院民事判决书]，上述房屋产权是梁某、周文英在婚姻关系存续期间的共同财产，各占二分之一产权[各占整幢的六分之一产权]。
同日，广州市东山区公证处出具（96）穗东内证字第6817号《继承权证明书》，其中记载：查梁某于1995年8月24日死亡，遗下坐落广州市白云路永安北街三巷五号的三分之一房屋产权[（87）穗法民复字第1295号广东省广州市中级人民法院民事判决书]。上述房屋产权是梁某、周文英在婚姻关系存续期间的共同财产，各占二分之一产权[各占整幢的六分之一产权]。梁某所遗的上述房屋产权（占整幢的六分之一产权）由其妻子周文英、子女梁智星、梁智君三人共同继承。
1997年3月6日，梁国明（被拆迁人、乙方）与合能公司（拆迁人、甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，其中约定：甲方经批准拆除白云路永安北3巷5号房屋，乙方是该屋的使用人，建筑面积13.19平方米，乙方同意1997年3月15日前迁出原址房屋，愿意自行解决临时搬迁；甲方每月补助270元，该项补助费的发放，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止；甲方应于2001年12月31日前，在原征用地新建大楼第十七层，产权属于自有的1708南向套间，建筑面积48.01平方米，安置给乙方回迁居住；甲方违反回迁的约定，应按每超期一天按规定向乙方承担违约责任；乙方超出原产权建筑面积34.82平方米，合计总购房款125780元，乙方在签订本协议一个月内付50%，余下50%回迁前付清。
1997年3月19日，梁旗明（被拆迁人、乙方）与合能公司（拆迁人、甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，其中约定：甲方经批准拆除白云路永安北3巷5号房屋，乙方是该屋的使用人，建筑面积13.19平方米，乙方同意1997年3月30日前迁出原址房屋，愿意自行解决临时搬迁；甲方每月补助270元，该项补助费的发放，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止；甲方应于2001年12月31日前，在原征用地新建大楼第十九层，产权属于自有的1913套间，建筑面积33.25平方米，安置给乙方回迁居住；甲方违反回迁的约定，应按每超期一天按规定向乙方承担违约责任；乙方超出原产权建筑面积20.06平方米，合计总购房款66740元，乙方在签订本协议一个月内付50%，余下50%回迁前付清。
1997年3月27日，周文英（被拆迁人、乙方）与合能公司（拆迁人、甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，其中约定：甲方经批准拆除白云路永安北3巷5号房屋，乙方是该屋的使用人，建筑面积13.19平方米，乙方同意1997年3月31日前迁出原址房屋，愿意自行解决临时搬迁；甲方按建筑面积每月每平方米15元计算，合计每月补助198元，该项补助费的发给，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止；甲方应于2001年12月31日前，在原征用地新建大楼第六层，产权属于自有的套间，建筑面积13.19平方米，安置给乙方回迁居住；甲方违反回迁的约定，应按每超期一天按规定向乙方承担违约责任。
1997年7月31日，梁旗明、梁国明、周文英（被拆迁人、乙方）与合能公司（拆迁人、甲方）签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除坐落东山区白云路永安北三巷5号房屋，建筑面积为39.582平方米，甲方将自有的东山区白云路原征用地新建大楼第6、17、19层，建筑面积94.454平方米第6层、1708、1913号单元，用作拆除原址房屋后的产权调换补偿；乙方原址房屋与甲方调换补偿给乙方的房屋，相差了54.872平方米，乙方应付给甲方192488元，甲方通知乙方回迁前付清；甲方应在2001年12月31日将自有房屋交付给乙方，甲方违反约定的，应按每超期一天赔偿8元的标准向乙方承担违约责任。
2011年12月30日，周文英、梁智星、梁智君签署《辉煌大厦业主收楼确认书》，确认收到B座616房。
2012年1月14日，梁智君（甲方、卖方）与周文英、梁智星（乙方、买方）签订《拆迁补偿房屋转让协议书》，其中约定：甲方自愿将其所有的广州市白云路辉煌大厦B幢6层16号回迁房屋（包含扩大的1.66平方米）六分之一的产权份额转让给乙方，乙方同意购买甲方的上述产权份额；甲、乙双方同意上述回迁房屋六分之一的产权份额的成交价14850元；本协议签订的当天，乙方一次性支付购房款14850元给甲方；上述回迁房屋中扩大面积1.66平方米需支付广州拓展辉煌房地产有限公司的购房款9960元由乙方垫付；若将来能够收回14652元临迁费的，则乙方可将垫付的购房款直接予以扣减；另乙方将临迁费与扩大面积需垫付的购房款差额的1/6即（14652元-9960元）÷6的782元先行垫付给甲方。同日，周文英、梁智星向梁智君支付了购房款14850元及临迁款782元。
2014年8月28日，周文英、梁智星向被告深圳越翔公司支付越秀区白云路46号616房的1.3339平方米的购房款8003.40元。
另查，1997年1月28日，广州市城市规划局作出《关于同意更改用地单位名称的复函》，同意将其局以穗城规东片地字（1995）第96号《建设用地规划许可证》批准合能公司在东川二马路以东、东华南路以北地段兴建商业综合楼的用地改由被告拓展辉煌公司负责开发建设。
2012年10月，被告深圳越翔公司通过拍卖，竞买广州市越秀区白云路以南、东华南路以北地段[现址：东华南路149号、151号，白云路40-50（双号）]土地使用权及地上建筑物“辉煌大厦”在建工程整体项目（停建）。
2015年3月6日，广州市国土资源和房屋管理局发出《关于核查越秀区白云路46号B幢6层16号房有关情况的复函》，其中记载：白云路46号B幢6层16号房涉及项目为辉煌大厦B栋，辉煌大厦B栋第六层的规划用途为住宅，暂无上述房屋的预告登记、查封、抵押信息和产权登记信息。
案件审理过程中，梁智君到本院，表示：我方对于原告的诉请没有异议，我方已经将我方继承的涉案房屋的份额出售给了本案两原告，本案与我方无关。
庭审中，两原告共同表示：若日后房管部门核发的房产证核定的产权面积超出14.5239平方米的，对于超出面积部分，如果依法确定需要补交购房款的，原告愿意依法向被告交付增大面积购房款，以保证房屋整体归原告所有。
本院认为：原告与被告合能公司签订的《房屋拆迁安置协议》及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》合法有效，涉讼地块已经批准转由被告拓展辉煌公司负责开发建设，因此上述拆迁协议中有关拆迁人的权利义务转由被告拓展辉煌公司承继。拓展辉煌公司逾期回迁及未向原告方支付从2001年4月计至2011年11月止的临迁费，已属违约，且第三人梁智君对两原告的诉请没有异议，故两原告要求被告拓展辉煌公司向两原告支付从2001年4月计至2011年11月止的临迁费、从2002年1月1日至2011年12月30日止逾期安置的违约金及拖欠上述费用的利息，合法合理，本院予以支持。被告深圳越翔公司于2012年10月竞买该地块，之前的债权债务与其无关。
根据合能公司与原告、梁旗明、梁国明签订的《房屋拆迁安置协议》与《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》显示，补偿给梁某、梁旗明、梁国明的产权面积94.454平方米中除了原房屋的39.582平方米之外，其余面积是梁旗明、梁国明自行购买的面积，故补偿给梁某的产权面积应为13.19平方米，梁某的产权面积经继承与转让，由两原告享有，被告拓展辉煌公司现已安置两原告回迁，但至今未办理产权登记手续，已属违约，因第三人对两原告的诉讼请求没有异议，故两原告要求被告拓展辉煌公司为两原告办理广州市白云路46号辉煌大厦B幢6层16号房的房地产权证，本院予以支持。因现被告深圳越翔公司竞买了涉案的土地使用权及在建工程项目，故被告深圳越翔公司应予以协助。至于两原告要求三被告另行补偿住房面积16.93平方米，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国继承法》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州拓展辉煌房地产有限公司向原告周文英、梁智星支付从2001年4月起至2011年11月止的临迁费（按每月198元的标准计算）、从2002年1月1日起至2011年12月30日止的逾期回迁违约金（按照每日8元×1/3的标准计算）及逾期支付上述临迁费及违约金的利息（以上述临迁费及违约金的总数为基数，从2011年12月31日起计至被告广州拓展辉煌房地产有限公司实际支付上述临迁费及逾期安置回迁的违约金之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州拓展辉煌房地产有限公司应协同原告周文英、梁智星到房管部门办理广州市白云路46号辉煌大厦B幢6层16号房属原告周文英、梁智星所有的产权登记手续，被告深圳市越翔房地产开发有限公司应予以协助。
三、驳回原告周文英、梁智星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4463元，由原告周文英、梁智星负担1792元，由被告广州拓展辉煌房地产有限公司负担2671元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周鸿明
人民陪审员 杨 丹
人民陪审员 周跃新
二〇一六年一月八日
书 记 员 徐 娟