福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第716号原告陈幼祥，男，1956年7月26日出生，汉族，住福安市。委托代理人王立平，福建怀行律师事务所律师。被告刘国平，男，1980年8月11日出生，汉族，住福安市。原告陈幼祥与被告刘国平租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郑宝龙以简易程序公开开庭进行了审理。原告陈幼祥的委托代理人王立平、被告刘国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈幼祥诉称：2012年1月1日，原、被告双方订立房屋租赁合同，约定原告将坐落于福安市新华苑南路61号的自有房屋出租给被告使用，双方约定了5年的使用期限及租金等条款。租赁合同第三条约定，未经原告同意，被告不得转租、转借承租房屋；第四条约定租金支付的期间及违约责任。2015年1月，双方还补充约定延迟支付租金解除合同的条件。2014年12月30日前被告无法按合同约定交付2015年一年租金43.56万元。双方经协商，被告作出承诺书，承诺于2015年2月15日前支付租金10万元，于2015年3月15日前支付租金6万元，如违约双方解除合同。但被告还是违约，至今分文未付。原告多次与原告交涉无果。此外，被告至今尚欠原告3个月租金。另，由于本案在诉讼期间被告仍占有使用该房屋，必将造成原告租金损失。据此，原告为保护自身合法权益不受侵害，特具状起诉，请求判令：1、解除原、被告双方于2012年1月1日订立的房屋租赁合同。2、被告支付原告剩余租金18.15万元（租期暂计至2015年6月1日），并支付违约金（违约金从2015年1月10日起按合同约定计至合同解除生效之日止）。3、被告保持福安555商务宾馆内一切设备的现状。被告刘国平辩称：对双方签订租赁合同、原告出具承诺书及原告拖欠租金的事实没有异议，希望双方能协商处理此事。在庭审过程中，原告提供证据如下：1、原告身份证，拟证明原告身份情况。2、房屋产权证及建设许可证，拟证明原告出租主体适格。3、房屋租赁协议书、承诺书，拟证明双方签订房屋租赁合同及合同权利义务等事实。被告刘国平质证认为：对原告提供的证据均无异议。被告刘国平未提供书面证据。本院对原告提供的证据进行综合分析并作如下认定：原告提供的证据1-3，被告均无异议，经审查，客观真实，本院予以认定。经庭审调查，对本案事实可作如下认定：2012年1月1日，原、被告签订一份《房屋租赁协议书》，约定：原告将其所有的坐落于福安市城南新华苑61号的房屋出租给被告经营宾馆使用，租赁期限6年，自2012年1月1日起至2017年12月30日止，每年租金在上一年度的基础上每年递增百分之十，直至租期届满日止，第一年税后租金36万元，合同签订之时被告需向原告交纳第一年租金36万元，2012年12月30日前被告向原告一次性交纳二年税后租金75.6万元，从第四年起，以年度为单位，被告每年一次性交纳全年租金，交纳时间依第一年之规定（即每年12月30日前），被告应按期交纳租金，逾期10日不交租金视为违约，被告应承担责任，每日向原告支付当年租金的千分之三作为违约金，被告向原告交付第二年和第三年租金共计75.6万元后，在合同约定的租赁期限基础上延长两年，租赁期限为2019年12月30日为止。合同还对其他事项作了约定。2015年1月份，因被告未按上述《房屋租赁协议书》的约定支付2015年的租金，被告向原告出具承诺书一份，承诺：于2015年2月15日前支付租金10万元，于2015年3月15日前支付租金6万元，于2015年7月1日前支付租金20万元，如未按时支付租金，由原告收回房屋的使用权，包括宾馆内的一切设备、设施均归原告所有，如未按承诺付款，由原告按2012年1月1日签订的租赁合同执行。此后，被告仍未按照承诺书的约定履行支付租金义务，原告遂提起本案之诉。另，2015年全年租金按《房屋租赁协议书》的约定计算为435600元，5个月租金为181500元，双方没有异议，本院予以确认。被告已支付2015年的租金共计5万元，原告没有异议，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《房屋租赁协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。被告未按照约定的期限支付租金，原告可以解除合同，且被告亦同意解除合同，故原告诉请解除双方于2012年签订的《房屋租赁协议书》，本院予以支持。本案合同解除前，自2015年1月1日起至2015年6月1日的租金共计181500元，扣除被告已支付的5万元，被告尚欠原告租金131500元，被告应予支付。《房屋租赁协议书》约定被告逾期10日不交租金应每日向原告支付当年租金的千分之三作为违约金，庭审中原告自愿调整为按年利率20%计算，不违反法律规定，应予确认，故原告诉请被告支付2015年的租金435600元从2015年1月10日起至本案《房屋租赁协议书》解除生效之日止、年利率按20%计算的违约金，本院予以支持。原告诉请被告保持涉案房屋内一切设备的现状，经本院释明，原告陈述，被告承诺如未按时支付租金，涉案房屋内的一切设备、设施均归原告所有，故被告应保持涉案房屋内的电脑、空调、沙发、床铺、电视、茶几等的现状并不得处分，因被告关于涉案房屋内的一切设备、设施均归原告所有的承诺，双方未明确约定电脑、空调、沙发、床铺、电视、茶几等的规格及数量等，本院无法审查，故在本案中不予一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告陈幼祥与被告刘国平于2012年1月1日签订的《房屋租赁协议书》。二、被告刘国平应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告陈幼祥租金131500元，并支付违约金（本金按2015年的租金435600元计算，时间从2015年1月10日起至本案《房屋租赁协议书》解除生效之日止，年利率按20%计算）。三、驳回原告陈幼祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3930元，减半收取1965元，由原告负担525元，由被告负担1440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。代理审判员郑宝龙二〇一五年六月八日书记员兰成清附：本案适用的法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。