天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初1879号
原告：马春梅，女，1955年2月15日生，汉族，天津造纸厂退休工人，住天津市河西区。天津市河西区。
原告：马连英，男，1964年2月2日生，汉族，无职业，住天津市河西区。天津市河西区。
二原告之委托诉讼代理人：陈玉奎，天津同华律师事务所律师。
被告：刘桂兰，女，1958年2月10日生，汉族，退休工人，住天津市津南区。天津市津南区。
委托诉讼代理人：叶昌明，天津哲科律师事务所律师。
原告马春梅、马连英与被告刘桂兰所有权确认纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告马春梅及二原告的委托诉讼代理人陈玉奎，被告刘桂兰及其委托诉讼代理人叶昌明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马春梅、马连英向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付二原告2010年5月27日至2018年2月2日的房屋使用费，共计215558元；2.判令被告支付二原告2018年2月3日至实际腾空房屋之日止的房屋使用费；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系姐弟关系，案外人张玉荣系二原告的母亲，张玉荣有三个子女，分别是原告马春梅、马连英及案外人马连平。案外人马连平于2007年购买了位于天津市津南区的房屋，于2009年10月12日办理了房地产权证，2010年5月26日马连平突发疾病死亡。2011年8月11日，张玉荣在天津市区公证处办理（2011）津河西证字第2494号公证书，继承了马连平的上述房产，并于2012年2月7日办理产权变更登记。2012年8月31日张玉荣因病死亡。2013年8月26日，二原告在天津市区公证处办理（2013）津河西证字第5340号公证书上述房产由二原告共同继承，为二原告共有。被告刘桂兰在马连平去世后非法搬入涉案房屋居住至今。二原告曾于2013年6月5日起诉被告返还房屋，天津市津南区人民法院（2013）南民一初字第1962号民事判决书和天津市第二中级人民法院（2015）二中民四终字第859号民事判决书判决被告将涉案房屋返还给二原告。判决生效后，二原告虽向本院提出强制执行申请，但被告一直拒绝履行生效判决。
被告刘桂兰辩称，被告入住涉案房屋有合法依据，金地格林小区物业已证实被告是该小区业主。原、被告就涉案房屋所有权问题发生争议，在终审判决前，被告以业主身份在此居住有法律依据，无需支付使用费。虽然判决未确认被告对该房屋享有所有权，但双方仍有其他争议，天津市河西区人民法院已判决原告归还被告支付的涉案房屋贷款，原告尚未履行。被告就向开发商支付的459486.17元款项的问题已提起的诉讼，该案仍在审理中。故被告占有此房屋属实施自力救济的行为，请求驳回原告的诉讼请求。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据：（2013）南民一初字第1962号民事判决书、（2015）二中民四终字第859号民事判决书、天津市国土资源管理局发布的房屋租赁市场指导租金的通知、涉案房屋产权证。本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对上述证据均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及本院认定的证据，本院认定如下事实：
案外人张玉荣为二原告的母亲，张玉荣有三个子女，分别为原告马春梅、马连英及案外人马连平。马连平于2007年5月24日与金地（集团）天津房地产技术开发公司签订天津市商品房买卖合同，合同约定马连平购买金地（集团）天津房地产技术开发公司位于天津市津南区高层住宅一套，建筑面积131.71平方米。于2009年10月12日办理房地产权证。2010年5月26日，马连平突发疾病死亡。2011年8月11日张玉荣在天津市公证处办理（2011）津河西证字第2494号公证书，张玉荣继承马连平上述房产，并于2012年2月7日办理产权变更登记，涉案房屋产权人变更为张玉荣。2012年8月31日张玉荣因病死亡。2013年8月26日，二原告在天津市公证处办理（2013）津河西证字第5340号公证书，涉案房屋由二原告共同继承。二原告办理涉案房屋变更登记，2013年11月25日涉案房屋变更登记产权人为二原告共有。该房屋一直由被告占有。
2013年5月10日，二原告提起诉讼，要求被告腾出涉案房屋。2014年11月19日，本院作出（2013）南民一初字第1962号民事判决书，判决被告在该判决生效后一个月内腾出房屋。被告不服该判决上诉，2015年9月18日，天津市第二中级人民法院作出（2015）二中民四终字第859号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2015年10月30日，二原告向本院申请执行（2013）南民一初字第1962号民事判决书。被告拒绝腾出该房屋。
在上述案件的诉讼过程中，2014年4月18日，刘桂兰向天津市河西区人民法院提起诉讼要求马春梅、马连英偿还涉案房屋的出资款595486.17元及孳息630082.63元。2015年3月24日，天津市河西区人民法院作出（2014）西民二初字第419号民事判决书，判决马春梅、马连英返还刘桂兰购房款42800元及孳息52216元。刘桂兰不服该判决上诉，2015年7月8日，天津市第二中级人民法院作出（2015）二中民一终字第0507号民事判决书，驳回上诉，维持原判。马春梅、马连英尚未履行该判决内容。
本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。2015年9月18日，天津市第二中级人民法院作出维持原判的判决，被告应当在原审判决发生法律效力后一个月内将涉案房屋交还二原告。被告至今仍拒不腾出房屋，致使权利人长期无法使用该房屋获益，原告参考同时期天津市国土资源管理局发布的房屋租赁市场指导租金数据要求被告该房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持。关于房屋使用费起算时间，二原告虽主张自2010年5月27日马连平去世后起算，但二原告至2013年11月25日才取得该房屋所有权证，方才享有该房屋所有权；另经2015年7月8日天津市第二中级人民法院作出的终审判决，维持原审判决马春梅、马连英返还刘桂兰购房款42800元及孳息52216元的结果，可知被告为涉案房屋出资的事实。故在生效判决确认的腾房期限前，被告未收到二原告返还的购房款和孳息时，被告作为该房屋共同出资人以自力救济方式继续占有涉案房屋，并无不妥，被告无需支付该房屋使用费。但在判决确认的腾房期限届满后，被告应当履行判决内容腾出房屋，被告可另采取其他合法方式实现其他判决确认的债权。故房屋使用费的起算日期应为生效判决确认的腾房日期即2015年10月18日。该日至2015年12月31日，75天，按2015年住宅房屋指导价双港版块高层每月每平方米17元，计5597.68元。2016年1月1日至2018年2月2日，764天，按2016、2017年住宅房屋指导价双港版块高层每月每平方米16元，计53667.43元。自2018年2月3日起至被告时间腾出房屋之日的房屋使用费按天津市国土资源管理局发布的房屋租赁市场指导租金计算。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告刘桂兰于本判决书生效后三日内支付原告马春梅、马连英2015年10月18日至2018年2月2日期间的房屋使用费59265.11元；
二、被告刘桂兰于本判决书生效后三日内支付原告马春梅、马连英2018年2月3日至实际腾出天津市津南区号房屋时的房屋使用费（按同时期天津市国土资源管理局发布的房屋租赁市场指导租金计算）；
三、驳回原告马春梅、马连英的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2267元，原告马春梅、马连英负担1644元；被告刘桂兰负担623元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 国 艳
二〇一八年四月八日
书记员 梁天雪
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。