平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0626民初1592号
原告平江县华腾商贸有限公司，地址：城关镇南街248号。
法定代表人邹统金，经理。
委托代理人杨苗红，湖南汉昌律师事务所律师。
委托代理人童建军，男，1966年8月25日出生，汉族，地址：岳阳市岳阳楼区。
被告ＸＸ，男，汉族，1978年10月12日出生，地址：岳阳市云溪区。
原告平江县华腾商贸有限公司与被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法由审判员李霞担任审判长，与审判员李军友、人民陪审员向佳平组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由没有到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月15日，原、被告签订租赁合同，合同约定：由被告租赁天岳大道2号天岳商厦第一、二层经营KTV；租赁期为十年，自2014年12月1日起至2024年11月30日止；前三年每年租金106万元，从第四年起租金每年递增5%，每年11月20日前一次性付清下一年度租金；被告租赁后如需装饰，费用由被告负责，合同期满后原告对被告的装修不作任何补偿，经原告同意开挖和安装的三楼到一楼的排水管，租赁期满不续租，被告必须恢复楼面原状。合同签订后，原告依约交付场地给被告经营，但被告未按时支付租金，后被告提出终止租赁合同，原告于2017年3月31日同意解除合同，被告至今拖欠2016年12月至2017年3月四个月租金324483元。被告在承租期间将场地先后转租给他人，并分别收取了租赁费至合同期满，原告与被告租赁合同的解除，致使原告每年损失租金14.3万元。请求法院判决：一、被告立即支付拖欠租金324483元；二、被告赔偿租金损失434953元；三、恢复二楼楼面原状；四、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告没有答辩。
原告为证实自己的主张提供了如下证据：1、关于平江县天岳商城申请成立业主委员会回复函、委托书、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告户籍信息，用以证实原、被告的诉讼主体资格；2、租赁合同、2014年8月至2016年8月收款收据17份、租费兑现协议、催款通知、商铺转租申请书，用以证实原、被告之间的租赁关系事实和被告拖欠原告租金324483元的事实；3、商铺解除合同申请书、天岳商厦业主委员会决定和回复，用以证实被告于2017年2月单方提出解除合同，被告为减少损失同意于2017年3月31日解除合同；4、被告与吴杜鸿、王柏如、黄波、向检流、刘三星、程秀娟分别签订的商铺转租协议、被告出具给转租人的收款收据和转账记录，用以证实被告已将天岳商厦一、二楼转租并收取转租费用的事实。
被告没有提供证据。本院对原告提供的证据予以采信，因证据符合证据的客观性、合法性、关联性。
经审理查明：原告与平江县天岳商厦一二楼业主委员会是天岳商厦的共同管理人，平江县天岳商厦一二楼业主委员会全权委托原告处理与被告ＸＸ的商铺租赁纠纷。
2014年8月15日，原告、平江县天岳商厦一二楼业主委员会与被告就平江县天岳商厦一二楼出租达成租赁合同，合同约定：租赁范围为天岳商厦一、二楼所有经营场所；租赁时间自2014年12月1日起至2024年11月30日止；租金标准及支付时间为第一年租金1060000元，从第四年起每年租金递增5%，租金一年一付；关于场地维修、装修特别约定为装修由被告负责，合同期满后，附着在房屋内的定着物不得拆除，原告不作任何补偿，被告在装修及经营期内对租赁物造成损害，被告负责赔偿，经原告同意开挖和安装三楼到一楼的排水管，租赁期满被告必须恢复楼面原状，经营期内需转租，须取得原告的书面同意；违约责任约定为被告如中途毁约，被告应赔偿原告50万元，如被告未按合同约定的时间、金额支付租金，则被告应按拖欠租金额百分之一的日标准向原告赔付违约金，拖欠原告租金达三个月或拖欠原告租金达应付租金的百分之三十，则视为被告严重违约，原告有权单方解除合同。
2015年6月被告向原告提出将商铺转租的申请，原告回复表示同意被告在有效租赁期内转租，被告遂将商铺分别转租给他人：与吴杜鸿签订了将一楼A3C楼梯间25㎡转租的租赁合同，租期为2016年3月16日至2018年3月16日；与王柏如签订将一二楼3000㎡转租的租赁合同，租期为2015年8月15日至2024年8月14日，王柏如已向被告支付租金至2017年8月14日；与黄波签订将一楼260㎡转租的租赁合同，租赁期为2015年8月20日至2020年8月20日，黄波已向被告支付租金至2018年3月；与向检流签订一楼26、27、28、29、30、31商铺转租的租赁合同，租赁期为2014年12月31日至2022年12月30日，向检流已向被告支付租金至2017年12月；与刘三星签订了将一楼A102、123、124号铺转租的租赁合同，租赁期为2015年1月25日至2020年1月25日，刘三星已向ＸＸ支付租金至2018年1月14日；与程秀娟签订了将一楼2号商铺转租的租赁合同，租期为2015年8月8日至2018年8月8日，程秀娟已向被告支付租金至2017年12月。租赁合同履行过程中，双方为被告ＸＸ拖欠租金多次进行协商，被告在原告催讨过程中分多次支付2148850元租金，其中包含押金100000元和原告收取次承租人的部分租金。
2017年2月25日，被告向原告提交商铺解除合同申请书，向原告提出解除租赁合同的请求，原告于2017年3月22日向被告作出回复，表示同意租赁合同于2017年3月31日解除。
被告因使用商铺第三楼所需，经原告同意后在一楼至三楼安装了排水管。
本院认为：1、原被告之间签订的房屋租赁合同合法有效，应当受到法律的保护，原告按照合同约定交付了出租屋，被告理应按照约定支付相应的租金，房屋租赁合同协商解除后，双方应当按照合同约定承担因合同解除的约定义务；2、原告请求被告支付租金324483元的诉讼请求应予支持，双方在租赁合同中对租金的支付标准和时间进行了约定，被告理应按约定支付从合同履行起至合同解除时止的租金，租赁合同自2014年12月1日至原告认可的解除日2017年3月31日的租金应为2473333元，被告仅支付2148850元，未予支付的324483元应予给付；3、原告请求被告赔偿租金损失434953元的诉讼请求应予支持。被告与他人签订转租合同虽然经得了原告的同意，但被告将双方协议解除期后的房屋租赁费收走并占用，因转租合同的租赁期超过了原被告解除原租赁合同的时间，且次承租人已实际支出租赁费，造成原告在原被告租赁合同解除后至次承租人支付租金使用房屋期内的租金损失，被告占用的租金实际是不当得利，应当返回给原告，以弥补原告的租金损失。原告主张的434953元经本院审核，是按照被告与次承租人签订的租赁费和实际支付时间的标准进行计算，且在原告与被告签订的租赁合同约定的租金标准之内，故本院对该项诉讼请求予以支持。4、对原告请求被告恢复二楼楼面原状的诉讼请求予以支持。被告经原告同意开挖和安装三楼至一楼的排水管的事实双方已写入合同，并约定合同期满后被告必须恢复楼面原状，现合同因解除而权利义务终止，但双方约定的结算、清理条款的效力不受影响，被告理应按照合同的约定履行约定义务，承担恢复原状的合同责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、二百二十六条之规定，判决如下：
一、限被告ＸＸ在本判决生效之日起十日内给付原告平江县华腾商贸有限公司租金324483元、赔偿租金损失434953元。
二、由被告ＸＸ承担天岳大道2号天岳商厦二楼楼面因安装排水管造成的原状恢复责任。
本案受理费11394元，由被告ＸＸ承担。
审判长 李 霞
审判员 欧阳琦
审判员 李军友
二〇一七年六月十八日
书记员 顾蔚娜