襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0606民初60号
原告：杨柳，女，1975年5月5日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
委托代理人：杨显军，河南花洲律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：黄桂英，女，1944年8月1日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
被告：杨传斌，男，1970年11月1日出生，汉族，住北京市海淀区。
以上二被告共同委托代理人：杨传红，系黄桂英之女，杨传斌之姐。代理权限：特别授权代理。
被告：杨传红，女，1968年9月19日出生，汉族，住襄阳市襄城区。
原告杨柳与被告黄桂英、杨传斌、杨传红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨柳及其委托代理人杨显军，被告黄桂英、杨传斌、杨传红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨柳向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原被告双方于2004年7月27日签订的《房屋转让协议书》合法有效，对原被告双方具有法律约束力。2、请求判令被告履行协助原告办理所购房屋产权过户手续。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年7月27日，原被告双方经中间人任玉珍介绍在任玉珍的住处签订了《房屋转让协议书》。被告将其登记在丈夫杨可镜名下的襄樊市产权证樊城区字第××号夫妻共有房产卖于原告。协议约定：1、黄桂英愿将位于××家属院内×号楼（注：房产证上标定为×号楼，签协议时至今编号为×号楼）×单元×楼（右）54㎡居室一套，以4万元价格转让给杨柳。2、杨柳愿以4万元价格购黄桂英54㎡居室一套。3、本协议双方签字生效后，杨柳一次性付清购房款4万�。4、房屋过户费由杨柳承担，过户后黄桂英应将钥匙交给杨柳。5、协议生效后，任何一方不得违约，否则违约方应承担经济责任。双方在签订协议后，原告当即把现金4万元交于被告黄桂英，被告黄桂英出具了收条，当时任玉珍在现场。被告黄桂英同时把《襄樊市产权证樊城区字第××号房权证》、《襄樊市市区职工补足成本价住房申请表》、《襄樊市市区首次出售的公有住房标准价过渡到成本价补款计算表》、《襄樊市职工购买标准价住房过渡到成本价售房协议书》及该房屋钥匙一并交于原告，原告自2004年7月27日起入住至今。期间，原告多次要求被告给予协助办理过户手续，被告未协助办理，引起诉讼。
被告黄桂英辩称，其只知道自己卖房子了，不懂过户程序。
被告杨传红、杨传斌辩称，1、诉讼对象错误，该房产不同意过户主要是杨传红，�告起诉黄桂英属于诉讼对象错误。2、房屋买卖合同签订主体错误。本案诉争房屋是杨可镜生前的福利房，是杨可镜和黄桂英夫妻关系存续期间取得的夫妻共同财产，杨可镜去世后，房屋的所有权人应当是黄桂英、杨传红、杨传斌。2004年黄桂英与原告签订《买卖合同》时，杨传红、杨传斌不知情亦未签字，合同不能生效。争议房屋没有取得土地证，在取得土地证之前无法办理过户。
依据本院确认的有效证据及双方当事人陈述，本院查明以下案件事实：襄樊市樊城区建设路×号×幢×号（襄阳樊城区××小区×号楼×单元×室），房屋所有权人杨可镜，共有人是黄桂英，于2002年8月9日办理房产证号：襄樊市房权证樊城区字第××号，建筑面积52.38平方米。
杨可镜与黄桂英于1967年结婚。该争议房屋是在杨可镜与黄桂英婚姻存续期间取得，黄桂英拥有房产的1/2份额，杨可镜拥有房产的1/2份额，杨可镜于1997年1月15日去世，没有留下遗嘱，杨可镜的父母亲均已去世，被告黄桂英系杨可镜之妻子，被告杨传红系杨可镜之长女，被告杨传斌系杨可镜之长子，杨可镜的财产，若按照法定继承，法定继承人是黄桂英、杨传斌、杨传红，三人平均继承杨可镜的份额，即黄桂英继承房产的1/6(1/2×1/3)份额、杨传斌继承房产的1/6(1/2×1/3)份额、杨传红继承房产的1/6(1/2×1/3)份额，争议房屋黄桂英占有2/3份额，杨传斌、杨传红各占有1/6份额。截止目前，已过21年之久，杨传斌、杨传红并未主动提出过继承权问题。
2004年7月，黄桂英（简称甲方）与杨柳（简称乙方）签订《房屋转让协议书》，合同约定：黄桂英愿将位于××家属院内×号楼×单元×楼（右）54㎡居室一套，以4万元价格转让给杨柳。杨柳愿以4万元价格购黄桂英54㎡居室一套。本协议双方签字生效后，杨柳一次性付清购房款4万元。房屋过户费由杨柳承担，过户后黄桂英应将钥匙交给杨柳。协议生效后，任何一方不得违约，否则违约方应承担经济责任。黄桂英当庭陈述其出卖房屋时告知杨传斌、杨传红。
2004年7月27日，黄桂英出具收条一份，载明：“今收到杨柳购房款4万元整（肆万元整）收款人黄桂英。”
2017年12月1日，湖北省地质局××大队关于集中代办不动产权证的通知，证明争议房屋可以办理不动产权证。
2017年12月7日，襄阳襄地物业服务有限公司出具证明，证明杨柳自2004年7月至今，一直居住在襄阳樊城区建设路××小区×号楼×单元×室（房产证上标定为×号楼×室）。物业管理费、水电费、垃圾清运费均有杨柳承担。
2018年3月19日，襄阳不动产登记局信息和档案管理科出具查询证明，房产证号：樊城区××，起至2016年6月1日至2018年3月19日10：30分，无抵押，无查封，状态正常。
2018年3月20日，本院到襄阳行政服务中心了解，争议房屋所在小区只要有一户不动产权登记证能办理，争议房屋也可以办理不动产权登记证。
2018年3月26日，本院到湖北省××大队核实，争议房屋目前可以办理不动产权登记证。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中，黄桂英占有争议房屋的三分之二份额，其拥有处分权。2004年7月，黄桂英与杨柳在自愿、平等基础上签订的《房屋转让协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规�，系有效的合同。故原告要求法院确认《房屋转让协议书》合法有效的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定及法律规定，享有权利，承担义务。关于杨传斌、杨传红称不知道黄桂英出卖作为其有继承权的房产，黄桂英当庭陈述其出卖房屋时告知杨传斌、杨传红，杨可镜去世距今已有21年之久，期间杨传斌、杨传红并未对该争议房屋提出继承权问题，且买方杨柳在涉案房屋居住十四年之久，杨传斌、杨传红均未对涉案房屋提出异议，故杨传斌、杨传红称对母亲黄桂英把涉案房屋卖给杨柳不知情，不符合常理。买方杨柳已履行了支付房款的义务，且居住至今。房屋交付后，黄桂英、杨传斌、杨传红应承担协助办理过户的义务。因此，杨柳要求黄桂英、杨传红、杨传斌协助办理房屋产权过户手续的请求合法，本院予以支持。被告杨传红、杨传斌相应的抗辩理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条之规定，判决如下：
一、原告杨柳与被告黄桂英于2004年7月签订的《房屋转让协议书》合法有效；
二、被告黄桂英、杨传红、杨传斌于本判决生效后十日内协助原告杨柳将位于襄樊市樊城区建设路×号×幢×号（襄樊市樊城区××小区×号楼×单元×室）的房屋（房产证号：襄樊市房权证樊城区字第××号）的不动产所有权过户至原告杨柳名下，过户费用由原告杨柳承担。
案件受理费4300元，依法减半收取2150元，由被告黄桂英、杨传红、杨传斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 海 飞
二〇一八年四月十七日
书记员 王嫚颖