北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初35352号
原告（反诉被告）：邢颖，女，1988年11月18日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：彭建，北京市东元律师事务所律师。
原告（反诉被告）：姚咏梅，女，1962年4月28日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：彭建，北京市东元律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘俊平，女，1941年4月20日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：丁力，男，1970年1月5日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：罗浩，北京通特律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：杜文娜，女，1991年2月3日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员，住北京市大兴区。
原告（反诉被告）邢颖（以下简称姓名）、原告（反诉被告）姚咏梅（以下简称姓名）与被告刘俊平（以下简称姓名）、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。姚咏梅和邢颖的共同委托诉讼代理人彭建，刘俊平的委托诉讼代理人丁力、罗浩，我爱我家公司的委托诉讼代理人杜文娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
邢颖、姚咏梅向本院提出诉讼请求：1、判令刘俊平继续履行双方于2015年6月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：M15040829，以下简称房屋买卖合同）以及2016年1月25日签订的补充协议，刘俊平配合我方办理位于北京市朝阳区十里堡东里X号楼X层X号房屋（以下简称涉案房屋）的过户手续，过户至我二人名下；2、判令刘俊平支付我方违约金27.2万元。事实和理由：2015年6月5日，双方通过我爱我家公司签订了房屋买卖合同，约定我方购买刘俊平所有的涉案房屋，房屋成交价264万元。合同签订当日，我方支付刘俊平定金5万元。2016年1月25日，双方通过我爱我家公司签订补充协议，约定公积金贷款金额为120万元，公积金初审后，我方应向刘俊平支付首付款144万元。2016年1月22日，我方转账支付首付款27万元，2016年3月11日转账支付首付款60万元，2016年6月6日支付首付款62万元。然而，经我方多次催告，被告拒不履行合同约定的义务，已经构成违约。
刘俊平辩称并反诉称，购房人在2015年6月5日签订房屋买卖合同后7个月的时间内没有向我支付任何购房款，期间我多次联系中介公司，均未得到明确答复。后期我表示要求解除双方之间的房屋买卖合同，退回购房人的定金，但是其恳求我不要解除合同，并主动增加6万元购房款作为违约赔偿，获得我的同情后，购房人才于2016年1月22日支付了首笔购房款27万元，双方为此在中介的参与下签订了补充协议，对方承诺将在本补充协议签订后80日内获得批贷函，但至今未获得。补充协议签订后2个月的时间内，购房人未按约定向我支付购房款，我无奈再次提出解除合同退还其全部已付款项，对方在认可违约的前提下提出向我增加2万元购房款。购房人仅在2016年3月向我支付60万元购房款后又停止支付购房款及办理贷款事项，直到2016年6月在未通知我及中介公司的情况下突然将我诉至法院。双方签订补充协议至今，我多次要求中介公司联系购房人要求尽快履行支付购房首付款、办理购房贷款等合同义务，但对方以资金紧张、出国无法办理公积金贷款等理由拖延合同义务的履行。我方在购房人一再违约的情况下根据合同约定行使了单方解除权，于2016年10月9日通过中介公司向购房人送达了《解除合同通知》，故我方提出反诉要求：1、判令解除双方于2015年6月5日签订的房屋买卖合同以及2016年1月25日签订的补充协议；2、判令邢颖、姚咏梅支付违约金55.2万元。
邢颖、姚咏梅对刘俊平的反诉辩称，不同意刘俊平的全部反诉请求。我方在合同履行过程中并不存在任何违约行为，双方于2016年1月25日签订的补充协议已经对原房屋买卖合同贷款及付款内容进行了变更，补充协议中对于付款时间并没有明确的要求，只是约定公积金初审后，我方向刘俊平支付144万元。在刘俊平没有配合我方办理公积金初审手续的情况下，我方已经积极履行了付款义务，体现出履约诚意。我方通过第三人多次催促刘俊平办理面签手续未果的情况下才提起的诉讼，我方没有明确的违约情形下，各方均应遵照合同法继续履行合同。
我爱我家公司述称，我公司为双方提供居间服务，签订房屋买卖合同时成交价为264万元，2016年1月刘俊平曾提出解除合同，但是买方想继续履行，三方协商加价6万元继续履行合同，并签订了补充协议。2016年3月，刘俊平提出买方没有按期支付房款，不同意履行合同，三方再次协商加价2万元，最终确定合同价款为272万元。此后刘俊平曾提出加价18万元，后经双方协商，最终确定加价4万元，买方也同意，但是没有形成书面文件。2016年3月11日完成网签，2016年3月23日通知双方于2016年3月24日办理公积金初审时，刘俊平表示在天津，所以当天没有办理完成。此后再次协商办理时间，邢颖说出国2个月，所以公积金初审一直没有完成。
经审理查明：涉案房屋所有权人为刘俊平，建筑面积83.95平方米。姚咏梅与邢颖系母女关系。
2015年6月5日，刘俊平（出售方、甲方）与邢颖、姚咏梅（买受方、乙方）签订房屋买卖合同，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，成交总价264万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金5万元，乙方选择公积金贷款，拟贷款金额为100万元，甲方双方一致同意，乙方分1次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款，公积金初审，乙方向甲方支付159万元，资金通过自行交接方式划转。甲方应当在拿到全部房款当日将该房屋交付给乙方。甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任。合同签订当日，邢颖、姚咏梅支付刘俊平定金5万元。
2016年1月22日，刘俊平（卖方）与邢颖、姚咏梅（买方）签订《二手房首付款交付确认函》，刘俊平收到邢颖、姚咏梅交付的首付款27万元。
2016年1月25日，刘俊平（出卖方、甲方）与邢颖、姚咏梅（买受方、乙方）以及我爱我家公司（见证方、丙方）签订《补充协议》，约定甲方同意将涉案房屋出售给乙方，由于乙方个人原因，经甲乙双方友好协商同意现将房屋买卖合同的付款方式变更为公积金贷款，拟贷款金额120万元，甲乙双方协商一致同意，乙方分1次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。于公积金初审，乙方向甲方支付144万元，资金通过自行交接方式划转。除甲方、乙方、丙方签署的《买卖合同》、《居间服务合同》、《履约服务合同》、《补充协议》等合同及协议中对违约责任另有约定外，甲乙任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金。
2016年3月11日，双方就涉案房屋办理合同编号为C1152305的网签备案手续，同日，姚咏梅向刘俊平转账支付购房款60万元。2016年6月6日，姚咏梅向刘俊平转账支付购房款62万元。2016年6月16日原告提起本次诉讼。2016年10月9日，刘俊平通过中介公司向邢颖、姚咏梅发送关于《解除房屋买卖合同的通知》。
庭审中，邢颖、姚咏梅主张刘俊平以各种理由拒绝办理公积金贷款手续，且多次要求涨价，导致合同无法继续履行，现其具备支付全款的能力，双方应当继续履行合同并要求刘俊平支付违约金，其就此提交与经纪人刘某与姚咏梅的微信记录和通话录音予以佐证。2016年3月28日，姚咏梅发送“咋一点动静也没有了？面签哪天？”刘某回复“业主现在在外地家里亲戚病了，等几天就回北京了”，姚咏梅发送“嗯，可别到时候误了给他钱”。2016年4月8日，姚咏梅发送“丁力还没回来呢？这房子肯定不会有什么变故吧？我怎么又不踏实了。”刘某回复“丁力回来了，他母亲没回来，他母亲是因为他的一个兄弟病危，回去还没走，现在在那边挺着呢，等他那边走了，她就回来，回来丁力就立马跟我说。不会有那个什么的，他如果真不想卖你的话，他网签都不可能过来跟咱们网签的。”2016年5月5日，姚咏梅发送“丁力他妈还没回来呐？”，刘某回复“还没有，说是在天津镶牙还是看牙还是补牙，反正在弄牙，等他回来的话让他跟我联系。”姚咏梅发送“实际上它的最终目的就是说，达不到18万的目的就不卖给我了是吧？他有过这话吗？”刘某回复“他倒没说达不到18万就不卖给你了，但是他的意思肯定是要涨价。你不给他加钱的话，他这边就是闹呗。”2016年5月19日，姚咏梅发送“小刘，丁力那边没有消息吧？”刘某回复“还没消息，有消息的话这边第一时间跟你联系了。”刘俊平对此表示合同没有履行完毕非其原因导致，涨价也并非其本意，而是买方一再拖延付款时间，其只是想通过中介和买方商量，没有明确向原告提出涨价。
刘俊平则主张合同签订后，其多次要求中介公司联系购房人尽快履行支付首付款、办理购房贷款等合同义务，但邢颖、姚咏梅以资金紧张、出国无法办理公积金贷款等理由拖延合同义务的履行，其行为构成违约，合同已经于2016年10月9日解除，邢颖、姚咏梅应当支付违约金，并就此提交刘某出具的《见证书》及2016年10月11日刘俊平的委托代理人与刘某的通话录音予以佐证。《见证书》记载，“本人亲自见证甲乙双方签署买卖合同，以及居间合同，2016年1月份左右{具体日期记不太清楚}，由于乙方原因导致合同无法继续履行，甲方想要解除买卖合同经我司协调，甲方同意乙方在原成交价，{原成交价为人民币2640000元整，大写：贰佰陆拾肆万元整}，上追加违约金人民币60000元整大写：陆万元整，至此该房屋成交价为：人民币2700000元整，大写：贰佰柒拾万元整，后又因乙方原因甲方再次要求解除合同，我司再次跟甲乙双方协调，甲方再次同意乙方再次追加违约金：人民币20000元整大写：贰万元整，至此该房屋成交价为人民币2720000元整，大写贰佰柒拾贰万元整，在此期间我司多次通知甲乙双方做公积金贷款初审直至2016年7月份左右乙方说邢颖出国工作需要两个月左右，我司再次联系甲方告知乙方需要出国工作两个月左右甲方没有异议。”录音中刘某陈述“我是给买卖双方都是有过短信以及电话通知过在公积金管理中心进行公积金初审，在此期间，丁哥说是老太太年纪大了在天津看牙，后来又过了大概多长时间忘记了，老太太回来看了说房价涨想让买家适当加点房款，刚开始追加18万元人民币，买家没有同意，我这边也和丁哥进行讨价还价，最后讨的价格是追加房款4万元人民币，他家也有租户，丁哥也提出要求租户住到1月9日，在此期间房租归丁哥所有，买家也是同意的状态，我就再次让买卖双方进行公积金初审，买家说是邢颖出国工作需要两个月左右，再往后面九月底，丁哥跟我说买家把他诉讼到法院了。”邢颖、姚咏梅对此表示《见证书》不能客观反映合同履行情况，录音能够证明刘俊平提出过涨房价，公积金初审未办理的原因是刘俊平在天津看牙。
审理中，邢颖、姚咏梅申请证人刘某出庭作证，刘某陈述“2015年6月，买卖双方在我公司居间下签订房屋买卖合同，业主一方由丁力代理，客户一方由姚咏梅代理，客户要卖掉自己的房子才能购买涉案房屋，这一点业主是知道的，但是客户的房子一直没有卖出去，业主提出解除合同，各方协商在原购房款的基础上增加6万元，合同继续履行。2015年年底的时候，客户的房子卖出去了，但是没有及时给业主打款，业主又提出解除合同，我就再约双方商谈，双方确定再追加2万元购房款。2016年3月份做的网签和评估，之后我通知双方做公积金初审，业主说在老家的亲戚生病了，后来又去天津看牙，2015年5月份回来后说涉案房屋的房价上涨了，看看能不能再加价18万元，最后双方商量的结果是再加价4万元，此外涉案房屋租期内的租金都给业主。2015年7月，我联系客户做公积金初审，客户说邢颖出国两个月无法办理，此后业主收到法院的传票。”
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签署的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应当遵守，双方当事人均应相互协助以积极促成买卖行为的实现。根据庭审查明的事实，在合同履行前期，虽然因为邢颖、姚咏梅的原因导致合同签订后120日内未办理完毕房屋过户手续，但是双方已通过口头协议增加购房款以及签订补充协议的方式，确认继续履行房屋买卖合同，现邢颖、姚咏梅具备购房资格，亦同意一次性向刘俊平支付剩余购房款，房屋买卖合同具备继续履行的条件，应当继续履行，故本院对邢颖、姚咏梅要求继续履行合同的诉讼请求予以支持。本院依据现有证据和双方庭审陈述确认购房款金额为272万元，刘俊平收到剩余购房款后应当配合邢颖、姚咏梅办理涉案房屋的权属转移登记手续。关于违约金，邢颖、姚咏梅提交的证据不足以证明刘俊平明确表示拒绝配合办理公积金贷款手续，刘俊平对此亦不认可，本院对此不予支持。
对于刘俊平的反诉诉讼请求，根据补充协议约定，购房人应于公积金初审时支付首付款，现有证据不足以证明未办理公积金初审手续系购房人的原因所致，且邢颖、姚咏梅已将首付款提前支付给刘俊平，刘俊平要求解除房屋买卖合同并赔偿违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）邢颖、姚咏梅于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）刘俊平支付剩余购房款一百一十八万元；
二、被告（反诉原告）刘俊平于收到本判决第一项购房款当日协助原告（反诉被告）邢颖、姚咏梅办理位于北京市朝阳区十里堡东里X号楼X层X号房屋的所有权过户手续，将上述房屋过户至原告（反诉被告）邢颖、姚咏梅二人名下；
三、驳回原告（反诉被告）邢颖、姚咏梅的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）刘俊平的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27920元，由原告（反诉被告）邢颖、姚咏梅负担13960元（已交纳），由被告（反诉原告）刘俊平负担13960元（于本判决生效后七日内交纳）。
反诉费13960元，由被告（反诉原告）刘俊平负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 梁 远
人民陪审员 陈秀珍
人民陪审员 杜月霞
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 辛丽颖