上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民三（民）重字第2号
原告某某。
被告某某。
被告某某公司。
法定代表人某某。
委托代理人某某。
原告某某诉被告某某、某某公司（下称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理，依法适用简易程序，于2014年6月10日作出判决。后原告不服判决而提起上诉，上海市第一中级人民法院于2014年10月8日裁定发回重审。本院于2015年1月22日立案受理，并依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告某某、被告某某公司委托代理人某某到庭参加诉讼。被告某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月15日，原告与被告某某签订了一份《商铺租赁合同》，约定原告将其所有的位于上海市某某号商铺出租给被告某某，并在合同中对租赁房屋的面积、租赁用途、租赁期限、租金数额以及支付方式作了全面的约定，其中还特别约定“乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同没收押金，收回房屋……：（1）擅自改变商铺的使用性质；（2）擅自转租、转让商铺……。”2013年12月15日，原告突然发现上述租赁商铺已不再是餐饮店，而是一楼变成了“某某广场”的招商部，并且门前右侧立起了一根深度近1米的黑色石柱，二楼门面也已完全被整块玻璃幕墙遮挡住，好端端的商铺已突然变得面目全非。于是原告打电话给被告某某，才得知其已经将该商铺转租给了“某某广场”的运营商，即被告某某公司。原告与被告某某公司进行交涉，被告某某公司承认转租但拒绝与原告协商解决。2014年2月25日原告再次察看现场时，发现被告已经将租赁房屋的二楼墙体以及装修全部设施毁坏殆尽，原告原本用于正常经营的四个包厢以及卫生间等附属设施已全部消失。目前商铺一楼是某某超市，原一楼通往二楼的楼梯被撤除，商铺二楼与东隔壁的商铺打通后在经营火锅店；涉讼后，被告一直拖延支付租金。综上，原告的行为已符合合同约定的解除条件。故原告诉请1、判令解除原告与被告某某间的《商铺租赁合同书》，两被告向原告腾退某某号商铺；2、判令两被告拆除涉案商铺门口右前侧的立柱及一楼至二楼南面的玻璃幕墙，并将商铺恢复原状；（原状况为：二楼墙面为塑钢门窗，二楼室内是用石膏板吊顶、用轻钢龙骨隔断的四个包厢和一个卫生间，砌上与东隔壁商铺的隔墙）。3、判令两被告赔偿原告律师费10，000元、差旅费5000元；4、判令被告自2014年1月起至归还商铺之日加付10％的租金。
被告某某未作答辩，也未到庭参加诉讼，视为其对抗辩和质证权利的放弃。
被告某某公司辩称，两被告间是合作关系，不存在某某将商铺转租给某某公司的事情，原、被告间合同内容显示某某已支付15，000元作为对原告之前装潢补偿，被告某某在租赁期间对商铺进行装修并不违约，且商铺产权证显示商铺属一层结构，原告擅自加层是违法行为，故被告没有损害商铺的结构；现合同尚未到期，故不同意解除合同。
针对被告的答辩原告补充称被告某某支付15，000元是对原告前期装潢的部分补偿并非全部补偿。
原告为证明自己的主张，提交以下证据材料：
1、产权证，证明涉案商铺的产权人是原告。被告某某公司对真实性无异议，但称商铺属一层结构。
2、商铺租赁合同书，证明原告与被告某某之间的商铺租赁关系。被告某某公司对真实性无异议。
3、视频光盘，证明两被告认可将涉案商铺转租的事实以及被告改变商铺用途及毁坏内部设施的事实。被告某某公司称光盘中没有原告与某某公司法人代表的通话也不能证明施工方为某某公司。
4、电话录音内容以及通话详单，证明被告某某承认与
被告某某公司之间的转租关系。被告某某公司对证据不认可，并认为两被告在2013年12月15日已经签订合作协议，同年12月20日决定加盟，并支付了加盟费。
5、委托代理合同以及发票，证明原告支付的律师代理费为10000元。被告某某公司对证据无异议，但称原告提出赔偿律师代理费没有依据。
6、通行费以及汽油费发票，证明原告为本次诉讼支出的交通费。被告某某公司对真实性无异议，但认为与本案无关联性。
被告某某公司为证明反驳原告诉讼请求所依据的事实，向本院提交以下证据材料：
1、合作协议书，证明被告某某没有将涉案商铺转租给被告某某公司，两被告之间是合作经营关系。
2、加盟合同书，证明两被告加盟了某某餐饮连锁品牌，同属餐饮，并没有改变房屋用途。
3、加盟费收据，证明两被告支付加盟费的事实。
原告对上述证据1-3均持有异议，认为被告提供的是虚假证据，2014年被告某某在与原告通话时未提及合作事宜，两被告之间具有利害关系，不能排除是事后制作的，且原告与被告某某约定的房屋用途为餐饮，并没有允许被告某某与他人合作从事餐饮；目前商铺一层在经营超市，二楼在开火锅店，被告某某转租并改变商铺使用性质的事实很明显。
4、被告某某公司出具的收据，证明根据合作协议，由被告某某公司支付的租金。原告认为租金是由被告某某支付的，原告没有收取过被告某某公司支付的租金。
经现场勘查，涉案商铺现分上、下二层，二层之间被隔断，通往二楼商铺需走安装在某某号商铺底楼的共用电梯。一楼由案外人在经营某某超市，商铺二楼与东隔壁某某号商铺的隔墙被打通后由案外人某某在经营“某某”，二楼从涉案商铺到456号的南侧门窗外侧为玻璃幕墙，幕墙左、右侧从地面到二楼及顶部装饰有黑色石柱。
经庭审，原告提供的证据1、2、5、6，被告某某公司对真实性无异议，且证据合法，与本案有关联性，本院予以认定；虽然被告对证据3、4不予认可，但本院现场勘查所见能与证据3、4相印证，故本院对这两份证据予以认定。被告某某公司提供证据1、2、3旨在证实两被告不存在转租，而本院勘查现场获知涉案商铺一、二楼均非两被告经营使用，上述证据不符合证据的客观性属性，本院不作认定。对于证据4，原告无异议，且证据本身合法与本案具有关联性，本院予以认定。
根据上述采信的证据、结合本院现场勘查内容以及当事人的当庭陈述，本院认定本案事实如下：
2013年7月15日，原告（甲方）与被告某某（乙方）签订了一份《商铺租赁合同书》，原告将位于某某号商铺租赁给被告，用途为餐饮，商铺建筑面积为85.88平方米。双方约定，租赁期限自2013年7月16日至2016年7月15日，租金为每月6600元，租赁期间第三年租金上浮10%，租金的交付方式为每六个月支付一次，第一、二次为三个月支付一次。合同第四条约定，在不影响房屋安全，不伤害甲方商铺主体结构的前提下，甲方允许承租人对商铺进行装修改善或增设他物。合同第六条约定乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同，没收押金，收回房屋，乙方拒不交房的，按同期房租双倍支付违约金，同时甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失（如律师费、诉讼费、差旅费、误工费等）由乙方双倍承担。（1）擅自改变商铺的使用性质；（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；（3）逾期缴纳租金，经甲方短信或电话通知三天后仍拒不缴纳者；（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听劝阻者。合同第七条第6款约定，被告必须爱护商铺，在租赁期间如损坏租赁商铺主体结构（含商铺内隔层和楼梯），必须承担修复和赔偿责任。双方在合同条款之外又补充约定被告在签约日支付原告15，000元作为对原告前期装潢的补助费，双方在合同中还对其它事项作了约定。合同签订后，原告按约将涉案商铺交付给被告。截止2015年6月，被告尚欠付原告租金10，000元。
另查明，涉案商铺坐落在某某号、建筑面积为85.88平方米，部位为一层。现商铺分上、下二层，两层之间被隔断，通往二楼商铺需走安装在某某号商铺底楼的共用电梯。商铺一楼由案外人在经营某超市，商铺二楼与东隔壁某某号商铺的隔墙被打通后由案外人某某在经营“某某锅”，二楼从涉案商铺到某某号商铺南侧窗户外安装有玻璃幕墙，幕墙的东、西两侧从地面到二楼及幕墙的顶部装饰有黑色石柱。
本院认为，原告与被告某某之间签订的《商铺租赁合同书》内容合法，符合平等互利、协商一致的原则，应认定有效，双方当事人应依约履行各自的义务。但在合同履行过程中，涉案商铺二楼与东隔壁某某号商铺之间的隔墙被拆除，且目前商铺的实际使用人并非本案被告某某，可见破坏商铺主体结构及转租事实明显，被告某某的行为已符合双方合同中约定的原告有权单方解除合同的情形，故本院对原告要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持；由于涉案商铺的实际使用人为案外人，判决结果与商铺实际使用人存在利害关系，经本院释明后，原告表示无需追加实际使用人作为第三人参加诉讼，愿意另行主张权利，故根据相关法律规定，本院对原告要求两被告腾退商铺的诉讼请求不予支持。原告与被告某某在合同条款之外补充约定由被告补偿15，000元作为对原告前期装潢的补偿。现双方对该补充条款内容的理解存在分歧。本院认为，正因为双方在合同第四条中约定被告可以对商铺进行装修改善或增设他物，因而发生了之后对原有装潢的补偿问题，故被告某某支付的15，000元无论是部分装潢补偿还是全部装潢补偿，该约定可视为双方对商铺之前已有装潢补偿事宜已达成协议并已实际履行，故本院对原告要求被告对商铺内部按原有装潢格局和标准恢复原状的诉讼请求不予支持，但被告拆除商铺二楼东隔墙的行为属于破坏商铺主体结构的行为，违反合同的相关约定，被告应恢复原状。对于商铺外部添附部分即商铺右前侧的黑色石柱和二楼窗户外的玻璃幕墙，根据合同法的相关规定，被告应予以拆除并恢复原状。双方在合同中就律师费、差旅费等的赔偿作了约定，故处理时应从其约定，但具体金额本院凭据酌情支持。诉讼过程中，原告自愿撤回第四项诉讼请求，此乃原告对自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。据此，为保护当事人合法权益，维护社会正常经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告某某与被告某某于2013年7月15日签订的某某号商铺租赁合同；
二、被告某某、某某公司应于本判决生效之日起十日内拆除涉案商铺右前侧的黑色石柱及二楼窗户外侧的玻璃幕墙，砌上涉案商铺（商铺内部二层）与某某号的隔墙（具体按房屋产权证中房屋建筑面积测算表附记的位置为准）；
三、被告某某应于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师代理费10，000元、交通费1000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费102元，公告费690元，合计792元，由被告某某负担。被告所负之款于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长 周娟红
审判员 张雁虹
审判员 陆明强
二〇一五年十月十九日
书记员 张惠芳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。