贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔盘民初字第3154号
原告盘县农村信用合作联社。
特别授权委托代理人彭某某，北京某律师事务所律师。
特别授权委托代理人彭某某，北京某律师事务所律师。
被告温某某，女，汉族。
被告米某某，男，汉族。
被告卫某某，女，汉族。
被告管某某，女，汉族。
原告盘县农村信用合作联社诉被告温某某、米某某、卫某某、管某某金融借款合同纠纷一案，原告盘县农村信用合作联社于2014年8月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘建适用简易程序独任审判，因被告温某某下落不明，需对其公告送达诉讼材料，于2014年10月9日裁定转为普通程序，由审判员刘建担任审判长，与人民陪审员田友福、蒋飞组成合议庭，于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人彭某某，被告管某某到庭参加诉讼，被告温某某经本院公告传票传唤，被告米某某、卫某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告盘县农村信用合作联社诉称，2011年3月21日，被告温某某与原告盘县农村信用合作联社下属分支机构保田信用社签订《借款合同》，被告温某某向原告借款500
000元，借款期限自2011年3月23日至2013年3月22日止，月利率为8.1333‰，贷款逾期的月罚息利率为12.1999‰，本次贷款按季结息。2011年3月23日，被告米某某、卫某某与保田信用社签订《抵押合同》，约定将其坐落于城关镇交通路的房屋为被告温某某的上述贷款提供抵押担保；同日，被告管某某与原告签订抵押合同，约定将其坐落于红果镇沙坡村七组的房屋为被告温某某的上述借款提供抵押担保。两份抵押合同约定的抵押担保范围为债权本金500
000元及利息、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用，抵押存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。两份抵押合同签订后，已到盘县住房和城乡建设局办理了抵押登记并领取了房屋他项权证。2011年3月22日，原告向被告温某某发放了贷款500
000元。贷款到期后，2013年3月22日，被告温某某向原告提交展期申请书申请展期，被告米某某、卫某某、管某某在展期申请书上签字同意继续提供抵押担保。2013年3月22日，保田信用社与四被告签订了借款展期协议书，约定展期12个月，借款到期日为2014年3月19日。展期协议书签订后，保田信用社与被告米某某、卫某某、管某某一同到盘县住房和城乡建设局办理了抵押登记并领取了房屋他项权证。借款到期后，被告温某某未按合同约定还款，截止2014年6月21日，被告温某某尚欠原告借款本金480
000元，原告多次向四被告催要，被告至今仍未履行还款义务，已严重违约，并且已经给原告造成了损失，根据合同约定，原告为追索贷款而发生的诉讼费、律师代理费等费用，应由各被告承担，同时依据担保法及物权法的相关规定，被告米某某、卫某某、管某某作为抵押人，原告对其已抵押的坐落于城关镇交通路房屋、红果镇沙坡村七组房屋享有抵押权，有权优先受偿，为此，原告为维护自身合法权益，提起诉讼。请求判令：1、被告温某某偿还原告借款本金480
000元。2、被告温某某支付按合同约定月利率12.1999‰支付自2014年6月22日起至贷款本息完全清偿之日止的逾期利息。3、被告温某某承担原告因实现债权所支付的律师代理费38
400元。4、原告对被告米某某、卫某某、管某某抵押的坐落于城关镇交通路的房屋、盘县红果镇沙坡村七组的房屋享有抵押权，并以该房屋对上述借款优先受偿。
原告盘县农村信用合作联社在举证期限内向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告温某某、米某某、卫某某、管某某身份证复印件，用以证明原被告的诉讼主体资格。2、借款申请书两份、借款合同一份、借款借据各一份，用以证明被告温某某向原告贷款500
000元，被告米某某、卫某某、管某某同意为其提供抵押担保，双方约定了借款数额、期限及利率，原告依合同约定向被告温某某发放了贷款的事实。3、抵押合同两份、房屋他项权证，用以证明被告米某某、卫某某、管某某以其所属房屋为被告温某某提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告对房屋享有抵押权的事实。4、展期申请书及借款展期协议书各一份，用以证明被告温某某向原告申请展期，原告同意借款展期到2014年3月19日，被告米某某、卫某某、管某某同意继续以其所属房屋为被告温某某的借款提供抵押担保的事实。5、房屋他项权证两份，用以证明展期后，抵押房屋依法办理了抵押登记，抵押权生效，原告依法对其享有抵押权的事实。5、欠款统计表、利息计算清单及利息计算说明一份，用以证明被告温某某偿还了部分本金利息的金额，尚欠原告借款本金利息的依据。6、委托合同、律师代理费收据、信用社支付代理费转账凭证各一份，用以证明原告为实现债权所支付的律师代理费38
400元的事实。被告管某某对上述证据均无异议。
被告温某某、米某某、卫某某未答辩，亦未向本院提交证据。
被告管某某辩称，被告温某某借款时，被告的确提供了抵押担保，但原告所述展期等事项，被告不清楚。
被告卫某某未向本院提交证据。
对上述经质证的证据分析认定，1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告温某某、米某某、卫某某的身份证复印件符合证据的“三性”规定，可以作为认定原被告为本案适格的诉讼主体资格的依据。2、借款申请书、借款合同、借款借据、抵押合同、房屋他项权证、展期申请书及借款展期协议书，符合证据“三性”规定，可以作为认定以下事实的依据：被告温某某向原告下属盘县农村信用合作联社保田信用社贷款500
000元，被告米某某、卫某某、管某某为该笔贷款提供抵押担保，原告盘县农村信用合作联社保田信用社依约定向被告温某某支付了借款500
000元；2013年3月22日，被告温某某向原告申请展期，原告同意借款展期到2014年3月19日，被告米某某、卫某某、管某某同意继续以其所属房屋为被告温某某的借款提供抵押担保。3、欠款统计表、利息计算清单及计算说明，符合证据的“三性”规定，可以作为认定至2014年6月21日止被告温某某尚欠原告贷款本金480
000元的事实。4、委托合同、律师代理费收据、信用社支付代理费转账凭证，符合证据的“三性”规定，可以作为认定原告为实现债权委托代理人进行诉讼，支付代理费38
400元的依据。
经审理查明，2011年3月21日，被告温某某与原告盘县农村信用合作联社下属分支机构保田信用社签订《借款合同》，被告温某某向原告借款500
000元，借款期限自2011年3月23日至2013年3月22日止，月利率为8.1333‰，贷款逾期的月罚息利率为12.1999‰，本次贷款按季结息。2011年3月23日，被告米某某、卫某某与保田信用社签订《抵押合同》，约定将其坐落于城关镇交通路的房屋（产权证号XXXXX**）为被告温某某的上述贷款提供抵押担保；同日，被告管某某与原告签订抵押合同，约定将其坐落于红果镇沙坡村七组的房屋（产权证号XX-
X-XX**）为被告温某某的上述借款提供抵押担保。两份抵押合同约定的抵押担保范围为债权本金500
000元及利息、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用，抵押存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。两份抵押合同签订后，合同双方已到盘县住房和城乡建设局办理了抵押登记并领取了房屋他项权证。2011年3月22日，原告向被告温某某发放了贷款500
000元。贷款到期后，2013年3月22日，被告温某某向原告提交展期申请书申请展期，被告米某某、卫某某、管某某在展期申请书上签字同意继续提供抵押担保。同日，保田信用社与四被告签订了借款展期协议书，约定展期12个月，借款到期日为2014年3月19日。展期协议书签订后，保田信用社与被告米某某、卫某某、管某某一同到盘县住房和城乡建设局办理了抵押登记并领取了房屋他项权证。借款到期后，被告温某某未按合同约定还款，截止2014年6月21日，被告温某某尚欠原告借款本金480
000元，原告多次向四被告催要，被告至今仍未履行还款义务。
本院认为本案的争议焦点是1、被告温某某是否应该偿还尚欠原告的借款本息并支付代理费。2、被告米某某、卫某某是否应当对上述欠款承担抵押担保责任。
盘县农村信用合作联社保田信用社与被告温某某签订的《借款合同》，以及与被告卫某某、米某某、管某某签订的《抵押合同》是各方当事人协商一致所签订的，是合同各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，故上述合同成立且生效，对合同当事人具有约束力，合同各方当事人均应依合同约定履行自己的义务。借款合同签订后，盘县农村信用合作联社保田信用社依约向被告温某某交付了借款，履行了合同义务，但被告温某某未按合同约定偿还借款本息，其行为违反了双方的约定，被告应偿还原告的借款本金480
000元，并承担相应的违约责任。原告主张逾期还款罚息的月利率为12.1999‰的标准均在《借款合同》中进行了约定，对其主张的逾期利息本院予以支持，被告温某某应偿还自2014年6月22日起至贷款本息清偿之日止按月利率12.1999‰计算的逾期利息。由于被告温某某未按合同约定履行偿还借款本息义务，致使原告委托代理人进行诉讼产生了代理费，该费用按借款合同约定应由被告温某某承担，故原告请求被告温某某按合同约定赔偿原告为实现债权产生的代理费损38
400元的理由成立，本院予以支持。
被告米某某、卫某某，被告管某某作为抵押房屋财产的所有人，将抵押房屋进行抵押登记后，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告盘县农村信用合作联社请求对被告米某某、卫某某，被告管某某分别抵押房屋享有优先受偿权的理由成立，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温某某于本判决生效之日起十日内偿还原告盘县农村信用合作联社借款本金人民币480
000元，并支付自2014年6月22日起至借款本息清偿之日止按照月利率12.1999‰计算的逾期利息。
二、被告温某某在本判决生效后十日内支付原告盘县农村信用合作联社因实现债权支付的代理费人民币38 400元。
三、原告盘县农村信用合作联社对被告米某某、卫某某抵押的位于盘县城关镇交通路的房屋；对被告管某某抵押的位于盘县红果镇沙坡村七组的房屋享有抵押权，并以该房屋对上述款项优先受偿。
如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务履行。
案件受理费8 984元，由被告温某某、米某某、卫某某、管某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告盘县农村信用合作联社可在本判决确定的履行期限届满后两年以内，向本院申请强制执行。
审 判 长 刘 建
人民陪审员 田 友 福
人民陪审员 蒋飞二○一五年三月六日
书 记 员 迟 延 龙