上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初7745号
原告：上海宜东制衣有限公司，住所地上海市青浦工业园区。
法定代表人：黄汾鼎，总经理。
委托诉讼代理人：吴卫兵，上海祺成律师事务所律师。
被告：杨光明，男，1956年1月22日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
第三人：黄春堂，男，1971年12月17日出生，汉族，户籍所在地安徽省池州市东至县泥溪乡官村村黄屋组**号。
第三人：黄仲君，女，1975年7月21日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区胜利路***弄***号***室。
第三人：陈永信，男，1973年11月10日出生，汉族，户籍所在地浙江省永嘉县大若岩镇白泉村回宅路***号。
第三人：孙小芳，女，1989年12月16日出生，汉族，户籍所在地贵州省紫云苗族布依族自治县猫营镇普卡桥村湾湾头组。
第三人：余国全，男，1966年12月28日出生，汉族，户籍所在地福建省周宁县咸村镇光夏村兴夏路五巷*号。
第三人：谢芳，女，1978年12月19日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区虹梅南路***弄***号***室。
第三人：杨邑勇，男，1966年7月8日出生，汉族，户籍所在地江西省南昌市安义县石鼻镇古楼村古一村小组**号。
被告及上列七第三人共同委托诉讼代理人：陈维亮，上海辉和律师事务所律师。
第三人：龚潮春，男，1984年2月4日出生，汉族，户籍所在地江苏省盐城市盐都区尚庄镇程实村*组*号。
原告上海宜东制衣有限公司诉被告杨光明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。依据原告申请，本院依法追加上海市青浦区晨烽彩钢瓦经营部、上海市青浦区方诚图文设计制作部、上海卓夏金属材料有限公司作为第三人参加诉讼。本案于2017年9月29日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人吴卫兵、被告杨光明的委托诉讼代理人陈维亮到庭参加诉讼。上海市青浦区晨烽彩钢瓦经营部、上海市青浦区方诚图文设计制作部、上海卓夏金属材料有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。依据原告的申请，本院依法追加黄春堂、黄仲君、陈永信、孙小芳、余国全、谢芳、杨邑勇、龚潮春作为第三人参加诉讼。并通知上海市青浦区晨烽彩钢瓦经营部、上海市青浦区方诚图文设计制作部、上海卓夏金属材料有限公司退出本案诉讼。本案于2017年11月8日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人吴卫兵、被告杨光明及第三人黄春堂、黄仲君、陈永信、孙小芳、余国全、谢芳、杨邑勇的共同委托诉讼代理人陈维亮到庭参加诉讼。第三人龚潮春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海宜东制衣有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告和八个第三人共同腾退位于上海市青浦区白鹤镇外青松公路XXX-
XXX号等两栋房屋；2、被告支付原告房屋使用费(按每年人民币21万元，自2017年5月1日计算至实际腾退之日止)。事实与理由：原、被告于1998年建立房屋租赁关系，原告将自己拥有的房屋出租给被告使用，双方最后签订的一份《房屋租赁契约书》，约定原告出租的房屋所在地位于青浦区白鹤镇外青松公路XXX-
XXX号等两栋房屋，面积951.92平方米，租赁期限3年，自2014年5月1日至2017年4月31日止，租金每年21万元。原告于2016年10月书面通知被告租期届满后不再续租，但合同期满后被告拒绝腾退，被告将房屋另行转租给第三人，故原告起诉至本院。
被告杨光明辩称：不同意原告的诉讼请求，原被告之间有20年的租赁关系，被告租赁房屋用于开设旅馆，投资巨大，且被告将部分房屋转租给第三人，要求继续租赁房屋。
第三人黄春堂、黄仲君、陈永信、孙小芳、余国全、谢芳、杨邑勇共同述称：第三人已经承租房屋十几年，不同意搬离。
第三人龚潮春未作陈述。
本院经审理认定事实如下：本案系争房屋位于上海市青浦区外青松路3183、3185、3193、3195、3197、3199号，产权人为原告。自1998年起，原告将系争房屋出租给被告。双方签订的最后一份《房屋租赁契约书》约定租期自2014年5月1日至2017年4月31日，租金每年21万，每两个月前十日支付35,000元。租赁届满，双方有意向的可续租。被告可将剩余部分面积转租，但不可将房屋全部转租。租赁期满，未续约的，被告在期满后十日内应搬迁所有的设备。合同另约定了其他权利义务。
2016年10月10日，原告向被告和第三人寄送公函，告知决定租期届满后不再与被告续约，原告将收回房屋。
2016年5月1日，被告与第三人黄春堂签订《旅馆租赁协议书》，约定被告将青浦区白鹤镇外青松公路3193、3195、3197、3199号二楼店面全部出租给黄春堂，租期自2016年5月1日至2021年5月1日等。
2016年3月20日，被告与第三人黄仲君签订《旅馆租赁协议书》，约定被告将青浦区白鹤镇外青松公路3183、3185号二楼店面全部出租给黄仲君，租期自2016年3月20日至2021年3月19日等。
2016年4月1日，被告与第三人陈永信签订《房屋租赁协议书》，约定被告将青浦区白鹤镇外青松公路XXX号一楼门面房一间、3185号一楼门面房一间出租给陈永信，租期自2016年4月1日至2019年4月1日等。
2016年5月9日，被告与第三人孙小芳签订《房屋租赁协议书》，约定被告将青浦区白鹤镇外青松公路XXX号一楼门面房一间出租给孙小芳，租期自2016年5月9日至2019年5月8日等。
2016年4月15日，被告与第三人龚潮春签订《房屋租赁协议书》，约定被告将青浦区白鹤镇外青松公路XXX号一楼门面房一间出租给龚潮春，租期自2016年4月15日至2019年4月14日等。
2016年4月1日，被告与第三人余国全签订《房屋租赁协议书》，约定被告将青浦区白鹤镇外青松公路XXX号一楼门面房一间、3195号一楼门面房一间出租给余国全，租期自2016年4月1日至2019年4月1日等。
2016年4月1日，被告与第三人谢芳签订《房屋租赁协议书》，约定被告将青浦区白鹤镇外青松公路XXX号一楼门面房一间出租给谢芳，租期自2016年4月1日至2019年4月1日等。
2016年4月1日，被告与第三人杨邑勇签订《房屋租赁协议书》，约定被告将青浦区白鹤镇外青松公路XXX号一楼门面房一间出租给杨邑勇，租期自2016年4月1日至2019年4月1日等。
对于当事人无争议的事实，由原、被告和第三人的陈述，房屋租赁契约书、公函、快递凭证、上海市房地产权证、旅馆租赁协议书、房屋租赁协议书等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁契约书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。协议约定的租期到2017年4月31日已经届满，原告在租期届满前已经书面告知被告不再续约，故被告理应在合同到期后及时腾退。第三人作为房屋的实际占有使用人，有义务一并腾退。原告主张的房屋使用费标准符合合同约定，且被告认可该标准，故对原告主张被告支付房屋使用费的请求本院予以支持。第三人龚潮春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，法律后果自负。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、被告杨光明和第三人黄春堂、黄仲君、陈永信、孙小芳、余国全、谢芳、杨邑勇、龚潮春应于本判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区外青松路3183、3185、3193、3195、3197、3199号房屋；
二、被告杨光明应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宜东制衣有限公司房屋使用费(按照每年21万元为标准，自2017年5月1日计算至实际腾退之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取计40元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金 艳
二〇一七年十一月十七日
书记员 谭泓洁
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。