上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初4675号
原告：上海三依房地产开发经营公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：高平，总经理。
委托诉讼代理人：张金铭，上海市光明律师事务所律师。
被告：上海市徐汇区吴国武灯具经营部，经营场所上海市徐汇区钦州南路XXX号。
经营者：吴国武。
原告上海三依房地产开发经营公司(以下简称三依公司)与被告上海市徐汇区吴国武灯具经营部(以下简称吴国武经营部)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理，三依公司委托诉讼代理人张金铭、吴国武经营部经营者吴国武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三依公司向本院提出诉讼请求：1.判令吴国武经营部自判决书生效之日起10日内迁出上海市徐汇区钦州南路XXX号；2.判令吴国武经营部按合同租金标准两倍支付房屋占有使用费，自2017年4月30日起至实际迁出之日止。事实与理由：三依公司与吴国武经营部于2016年5月12日签订《租赁合同》，约定吴国武经营部承租上海市徐汇区钦州南路XXX号商业用房，租赁期限自2016年5月1日起至2017年4月30日止，年租金21,920元。吴国武经营部应在合同租赁届满后的当日返还租赁房屋，未经三依公司同意逾期返还房屋的，每逾期一日，应按合同规定的租金标准两倍支付房屋占有使用费。2017年3月10日，三依公司致函吴国武经营部，告知其合同到期后将不再续签。租期届满后，吴国武经营部无故不返还房屋。2017年5月10日，三依公司主管部门中共上海市委党校致函吴国武经营部，要求其限期内完成腾退并清缴房租。2017年6月27日，三依公司委托律师致函吴国武经营部，要求其于收到律师函之日起5日内返还租赁房屋，并支付所欠租金及房屋占有使用费，该函于2017年6月28日被签收。2017年11月29日、2018年1月2日，三依公司两次在租赁房屋处张贴通知，要求吴国武经营部搬离，吴国武经营部收到通知及律师函后，仍拒绝返还租赁房屋。三依公司认为租赁合同系各方真实意思表示，于法不悖，应认定合法有效。吴国武经营部未按时返还房屋，系合同违约方，理应承担违约责任，迁出租赁房屋，并按租赁合同约定的标准支付房屋占有使用费。故诉至法院。
吴国武经营部辩称，不同意三依公司诉请。吴国武经营部一直按时缴纳房租，没有任何违约行为，三依公司没有理由收回房屋。租赁房屋是吴国武经营部从上家接手过来的，曾支付过一笔装修补偿金给上家，上家与三依公司有过诉讼，三依公司应支付给上家一部分装修补偿金。2013年，三依公司与上家说好，经三依公司的章经理同意，由吴国武经营部支付8万元给上家，三依公司将房屋出租给吴国武经营部。租赁房屋当时内部全部拆光了。三依公司将8万元归还吴国武经营部，吴国武经营部可以搬走。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月12日，三依公司作为出租方(甲方)与吴国武经营部(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将上海市徐汇区钦州南路XXX号商业用房(以下简称系争房屋)出租给乙方从事甲方许可的经营项目，面积为15.8平方米。乙方向甲方承诺在该房屋内从事灯具、五金百货的经营。租赁期限为壹年，自2016年5月1日至2017年4月30日止。该房屋全年租金为21,920元。租金每年付4次，付款日期、付款金额具体如下：乙方于签署租赁合同当日支付第壹期租金5,480元，第2期租金于2016年8月1日之前付5,480元，第3期租金于2016年11月1日之前付5,480元，第4期租金于2017年2月1日之前付5,480元。租金每三个月支付1次，付款起始日，以签订合同之日起计算，直至该合同履行完毕。甲乙双方签订合同之日，乙方应支付给甲方该房屋租赁保证金5,000元，如原已交付该房屋租赁保证金则无需重复缴纳。合同期满时，如乙方无任何违约、违法行为，甲方应将保证金归还乙方，否则甲方将有权不予退还保证金。如遇市政动迁、上海市委党校规划调整等不可抗力因素，乙方则应无条件退租，甲方不负责赔偿。本合同期满自然终止，甲方有权收回该房屋，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的两倍结算向甲方支付该房屋占用使用费。如双方有意继续合作，乙方须在合同期满前60天以书面形式向甲方提出申请，经双方对租金等租赁条件协商一致后方可续签合同。
2017年3月10日，三依公司向吴国武发送通知函，主要内容为：贵公司承租我司钦州南路XXX号房屋，双方签订的租赁合同将于2017年4月30日期满，按市政府文件统一规定，本公司于2017年关闭，本公司与贵公司签订的租赁合同到期后不可以续签，请贵公司做好到期搬迁准备。
2017年5月10日，案外人中共上海市委党校向吴国武发送通知，主要内容为贵部与我校下属企业三依公司于2016年5月1日签订钦州南路XXX号租赁合同已在2017年4月30日到期，现通知如下：1、贵部必须在2017年5月20日前完成腾退，逾期未搬迁，贵部将承担因放弃存放在租赁房内的物品所造成的损失。2、立即清缴拖欠的租房款，2017年6月25日前未完成清缴所引起的法律责任由贵部承担。3、为了保证我校财产安全，将在2017年5月20日，对贵部目前租赁的房屋切断电源和水源。4、请贵部在2017年5月20日前搬清所有物品。
2017年6月27日，三依公司委托律师向吴国武经营部发送律师函，主要内容为：请收到本函之日起5日内退出该房屋，结清水电、租金等费用，并支付自合同期满之日起至实际退出房屋之日止的占有使用费(以租赁合同租金标准的两倍计算)。
现吴国武经营部仍继续占用系争房屋。
审理中，三依公司与吴国武经营部一致确认吴国武经营部于2014年向三依公司支付5,000元保证金，并同意在本案中一并处理。吴国武经营部要求返还保证金，三依公司表示在吴国武经营部搬离系争房屋后同意返还该保证金。
审理中，三依公司表示其于2017年5月30日开始将系争房屋断水断电。吴国武经营部则表示系争房屋断水断电的时间为2017年5月25日左右。
本案立案时，三依公司将张春贵作为被告，要求张春贵对诉请2承担连带责任。2018年4月4日，三依公司向本院申请撤回对张春贵的起诉。
上述事实，除当事人陈述外、另有租赁合同、通知等证据证明，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明事实，租赁合同已到期，且三依公司明确表示不再续租，吴国武经营部在租赁合同到期后继续占有使用系争房屋并无依据，故三依公司主张吴国武经营部迁出系争房屋，于法有据，本院予以支持。至于吴国武经营部辩称的三依公司将8万元归还吴国武经营部的意见，吴国武经营部并未提供充足证据证明自己的主张，本院对此不予采纳。
关于三依公司向吴国武经营部主张使用费的诉请，根据租赁合同约定：合同期满自然终止，甲方有权收回该房屋，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的两倍结算向甲方支付该房屋占用使用费。根据查明事实，在租赁合同到期后，吴国武经营部并未按约返还租赁房屋，故三依公司主张使用费的诉请，有合同及事实依据，本院予以支持。至于使用费的起算时间点，本院认定应从2017年5月1日起计算。至于使用费的计算标准，虽然租赁合同明确约定租金的2倍作为使用费的计算标准，但根据查明事实，三依公司将系争房屋断水断电，影响了系争房屋的使用价值，故本院对断水断电之后的房屋使用费酌情予以调整为参照租赁合同约定的租金标准的50%计算使用费为每月913元。对于断水断电之前的使用费按照租赁合同约定的2倍租金标准计算。至于断水断电的时间，双方陈述不一，在吴国武经营部并未提供充足证据证明自己主张的情况下，本院采纳三依公司的自认，确认本案系争房屋的断水断电时间为2017年5月30日。综上，吴国武经营部应按照租赁合同约定的年租金标准的两倍向三依公司支付2017年5月1日起至2017年5月30日的使用费为3,603元。吴国武经营部应按照每月913元的标准向三依公司支付2017年5月31日起至实际迁出系争房屋之日止的房屋使用费。
关于保证金，如上所述，本院已判处吴国武经营部迁出系争房屋，且三依公司同意返还5000元保证金，双方亦表示保证金在本案中一并处理，故为避免诉累，本院对保证金一并予以处理，三依公司应将5,000元保证金返还吴国武经营部。审理中，三依公司撤回对张春贵的起诉，于法不悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百三十五条的规定，判决如下：
一、上海市徐汇区吴国武灯具经营部于本判决生效之日起十日内从上海市徐汇区钦州南路XXX号房屋迁出，并将上址房屋返还上海三依房地产开发经营公司；
二、上海市徐汇区吴国武灯具经营部于本判决生效之日起十日内向上海三依房地产开发经营公司支付2017年5月1日起至2017年5月30日的房屋使用费3,603元；
三、上海市徐汇区吴国武灯具经营部于本判决生效之日起十日内按照每月913元的标准向上海三依房地产开发经营公司支付自2017年5月31日起至实际迁出并返还上址房屋之日止的房屋使用费；
四、上海三依房地产开发经营公司于本判决生效之日起十日内向上海市徐汇区吴国武灯具经营部返还房屋租赁保证金5,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268元，减半收取计134元，由上海市徐汇区吴国武灯具经营部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨 锋
二〇一八年四月二十五日
书记员 陆怿婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。