江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初1787号
原告：中国建设银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区五一路79号。
负责人：马新，该行行长。
诉讼委托代理人（特别授权）：蒋晓芳，江苏睿恒律师事务所律师。
诉讼委托代理人：赵东强，江苏睿恒律师事务所实习律师。
被告：王斌。
被告：马桂芳。
原告中国建设银行股份有限公司泰州分行（以下简称建设银行泰州分行）诉被告王斌、马桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员陆琴桂、人民陪审员徐千明组成合议庭适用普通程序于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告建设银行泰州分行之委托代理人蒋晓芳、赵东强到庭参加诉讼，被告王斌、马桂芳经本院依法公告传唤未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告建设银行泰州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王斌、马桂芳立即偿还原告借款本息609645.99元（本金555600.11元，截至2016年3月22日的利息54045.88元）及至实际给付之日止的利息，并承担原告律师代理费38282元；2、确认原告对被告提供抵押担保的房产行使抵押权优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月23日，原告与被告签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，合同金额580000元，约定借款期限为2012年3月23日至2037年3月23日，抵押物为位于海陵区天达佳园5幢204室，并签订了抵押合同，办理了房产及土地抵押登记手续。根据上述借款合同，原告按约向被告发放了贷款580000元。由于被告发生了借款合同违约责任约定的情形，根据借款合同的约定，原告有权按照合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息，并有权要求被告承担原告实现债权的相关费用。故原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。
原告建设银行泰州分行为证明其主张，向本院提交个人住房（商业用房）借款合同一份、个人贷款支付凭证一份、账户查询清单一份、被告身份证、户籍卡复印件、代理费收费标准、委托代理协议、代理费发票。
被告王斌、马桂芳未答辩，亦未提交证据。
因被告王斌、马桂芳经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证权利。本院对原告提交的上列证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，故确认其证明力。
经审理查明，2012年3月23日，被告王斌、马桂芳与原告建设银行泰州分行签订《个人住房（商务用房）借款合同》约定，借款人王斌向贷款人建行泰州分行借款人民币580000元用于购买位于泰州市海陵区天达佳园5幢204室的相应房产；借款期限为300个月，从2012年3月22日起至2037年3月22日止；合同项下贷款为浮动月利率为基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止在每年的1月1日调整；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方式为等额本息还款法，还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日；抵押人以所购买的海陵区天达佳园5幢204室房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、……、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、……等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时清偿的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、……等）均由借款人承担。被告王斌、马桂芳在借款人及抵押人栏共同签字确认。上述合同约定的抵押已办理抵押登记。
2012年3月23日，原告依约向被告王斌指定账户发放贷款580000元。后因被告王斌到期未能清偿全部本息，截至2016年3月22日，尚有贷款本金555600.11元，利息54045.88元未予给付。原告为追索欠款委托江苏睿恒律师事务所提起本案诉讼，支付律师代理费人民币38282元。
本院认为，原告建设银行泰州分行与被告王斌、马桂芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示且不违反法律禁止性规定，依法成立并生效。原告依约定发放了贷款，被告王斌作为借款人多期未能按照合同约定按时足额清偿当期本息，已构成违约。故原告有权按约宣布合同项下全部贷款本金全部到期。故原告要求被告王斌偿还借款本金555600.11元、截至2016年3月22日的利息54045.88元及按合同约定标准计算至实际给付之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同中明确约定，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用包括律师费等由借款人承担；本案中，因借款人没有按照合同约定履行义务，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用符合法律及合同约定，依法应予支持；故原告要求被告王斌赔偿其所支出的律师代理费用38282元的主张，本院予以支持。
被告马桂芳作为被告王斌的配偶，且在案涉合同借款人及抵押人签字栏共同签字对案涉借款及抵押事实予以确认，其应当对婚姻存续期间被告王斌所负担的上述债务承担共同清偿的义务。被告王斌、马桂芳以其所有的位于泰州市海陵区天达佳园5幢204室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告要求依法对抵押房屋行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。
被告王斌、马桂芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王斌、被告马桂芳于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行借款本金55600.11元，计算至2016年3月22日的利息人民币54045.88元及按照合同约定标准计算的自2016年3月23日起至实际给付之日止的利息，并赔偿原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行律师代理费人民币38282元。
二、以被告王斌、马桂芳名下设立抵押物权的位于泰州市海陵区天达佳园5幢204室的房产折价、拍卖或变卖的价款在抵押登记载明的权利金额范围（泰房他证***房屋他项权证、泰州他项***土地他项权证）内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10279元，公告费600元，合计人民币10879元，由被告王斌、被告马桂芳共同负担（原告已预交10879元，两被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币10279元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：农业银行泰州海陵支行，行号：103312820114；④账号：10×××68；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 徐千明
人民陪审员 陆琴桂
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 陈 昱