天津市蓟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0225民初6724号
原告：周新颖，男，1986年5月28日出生，汉族，农民，住蓟县。
委托诉讼代理人任志营，天津市蓟县148专线法律服务所法律工作者。
被告：周志齐，男，1986年2月9日出生，汉族，农民，住蓟县。
委托诉讼代理人蒙彩军（被告之妻），女，1985年4月1日出生，汉族，农民，住蓟县。
原告周新颖与被告周志齐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周新颖及委托诉讼代理人任志营，被告的委托诉讼代理人蒙彩军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周新颖向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年10月19日订立的房屋租赁协议；2、被告退还原告租赁费153333.3元；3、被告给付原告违约金100000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告同村居住。被告自有本村邻遵玉公路旧房一处，拟翻建成新房对外出租，原告欲承租该房。原、被告于2012年10月19日订立了房屋租赁合同，合同约定：被告将翻建后的新房共两间128平米租赁给原告使用，租期十年，租金共200000元；原告向被告缴纳租房定金100000元。租房合同成立后，原告于2012年10月19日向被告缴纳租房定金100000元，2013年5月21日向被告缴纳租金80000元，2013年12月30日向被告缴纳租金20000元，共计200000元。被告于2013年11月11日，将房屋交付给原告。原告接收房屋后于2016年5月将其中一间转租给第三人王红娟使用。2016年5月4日起，被告无故停止房屋的供电，造成原告及承租人王红娟不能正常营业，案经派出所民警调解未果，最终导致转租的承租人王红娟退租解约。
被告周志齐辩称，不同意原告诉讼请求，请求驳回原告诉讼请求。原告所述与事实不符，被告不存在无故断电行为。原告租赁被告二间房屋，因经营不景气，将中间打上隔断，一间租赁给他人，做干洗店生意，因为干洗业务淡季，干洗店生意暂时停止，被告因怕发生火灾，先行断电但已将断电一事通知原告。后来原告对外转租，未告知被告，被告对于转租一事不知情，次承租人与原告解除租赁合同与被告无关。根据合同约定，只要原告对外转租符合合同约定即可，如果原告认为次承租人与其解约侵害其合法权利，原告可以向次承租人主张权利。原告租赁期间在租赁房屋内打隔断，钻孔等，属于对房屋主体的改变，给被告造成的损失，原告应予以赔偿。原告在租赁被告房屋前，在同一街道还租赁其他店铺经营生意，该店铺的房东要翻建房屋，原告才租赁被告房屋，后因原告经营不景气，才将房屋转租，现又回到原店铺经营，并起诉解除合同要回租金，故原告的行为，是违反合同约定的行为，应承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对以下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1、原、被告签订的房屋租赁合同原件一份；2、（2016）津0225民初5793号民事调解书一份；3、被告出具的收到原告交纳定金100000元的收条及两次共收到原告100000元租金的收条及房屋照片4张。
对于有争议的证据和事实，本院认定如下:被告提供其妻子与原告转租经营干洗店的经营者于2016年6月13日的微信聊天记录一份，拟证明干洗店停业将近两个月，系该店经营者要求被告断电，并非被告故意断电。因被告提供的手机微信聊天记录并未显示身份，本院对该证据无法核实，不予采信，即使该记录人的身份确认，也能证明被告存在断电的行为。
本院审理查明，2012年10月19日，原、被告签订房屋租赁合同，该合同约定：甲方在蓟县西龙虎峪镇蔡三庄村北侧（遵玉公路西龙虎峪商贸大街蔡三庄段路南）预定于2013年3月8日开始建设楼房一栋，完工后租给乙方使用其中一部分，共贰间128平米。工期预定于2013年10月1日前完工交付给乙方使用，内部设施甲方保证室内墙壁刷白，天花板，地板砖及水电源设施齐全。租期10年，由2013年10月1日至2023年9月30日止。租金每年20000元，租金总额200000元。在双方签订该合同的同时，乙方须向甲方一次性交清租房定金100000元，甲方向乙方出具收款凭证。协议生效后并乙方进住，该定金用于前5年的房屋租赁费之用途。租赁期内，乙方有权对房屋转租，其使用性质、用途必须符合本合同相关条款，并对本合同继续有效。租赁期内，双方无故终止合同，违约方向另一方缴纳违约金100000元。双方签订合同后，原告分三次缴纳了共计200000元租金，被告按约交付房屋供原告使用。2016年3月30日，被告停止房屋的供电，2016年5月，原、被告就房屋停电行为而发生纠纷协商未果，原告于2016年5月31日起诉至本院。在庭审过程中，被告同意原告继续租用房屋，原告表示拒绝。
本院认为，原、被告双方自愿签订房屋租赁合同，明确约定了各自的权利义务，双方应自觉全面履行各自的义务。原告在使用房屋过程中，被告自行停止对房屋的供电，导致原告及其转租者无法正常经营生意和使用房屋，应认定被告违反合同约定，应承担违约责任。原告主张被告违约，应按照合同约定给付原告违约金100000元，但被告不认可原告主张的实际损失，且认为原告主张的违约金明显过高，要求减少，本院以原告主张的实际损失为基础，兼顾双方合同的履行情况及被告违约的过错程度以及原告预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，依法酌情确定违约金数额为50000元。原告主张被告违约行为已明确表示不再履行合同义务，要求解除双方订立的房屋租赁合同并返还剩余年限的租金，虽然被告有违约行为导致原告一定的损失，但被告给付违约金后，并不影响原告继续使用房屋，且被告当庭表示同意原告继续履行合同，故原、被告之间签订的房屋租赁合同应继续履行。被告主张原告租赁房屋期间造成房屋损坏，违反合同约定，应赔偿损失，并未在本案审理中提出反诉，不宜一并审理，故其可另行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、被告周志齐赔付原告周新颖违约金50000元，于本判决生效后十五内付清；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5100元，由原告负担4050元，被告周志齐负担1050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 宋 财
代理审判员 亢立伟
人民陪审员 张立新
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 王玉超
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。