湖南省益阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）益法民二初字第72号
原告益阳市华联房地产开发有限责任公司。
诉讼代表人益阳创新破产清算事务有限公司，系益阳市华联房地产开发有限公司破产管理人。
委托代理人李晓燕，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告王贵方。
原告益阳市华联房地产开发有限责任公司（以下简称华联公司）诉被告王贵方房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华联公司的委托代理人李晓燕到庭参加了诉讼，被告王贵方经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。王贵方于庭后向本院陈述了意见及提交了证据，本案现已审理终结。
华联公司诉称：2010年8月6日，华联公司与王贵方签订了《门面出租合同》，约定：王贵方所租门面位置为F1栋104、105号门面，租期5年（自2010年12月6日至2015年12月5日止）；签字之日王贵方付华联公司半年租金47648元，2011年5月6日交半年租金47648元，2011年12月6日交一年租金104826元，2012年12月6日交一年租金115308元，2013年12月6日交一年租金126838元，2014年12月6日交一年租金139523元。王贵方仅于合同签订之日交付了47648元，欠付租金534143元。华联公司多次口头或书面向王贵方催收拖欠租金，但王贵方置之不理。王贵方的行为已构成违约，应向华联公司承担违约责任，依据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》之规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。王贵方应按此标准赔偿因拖欠租金给华联公司造成的利息损失。华联公司请求判令：1、王贵方向华联公司支付拖欠租金534143元；2、王贵方承担违约责任即赔偿华联公司的利息损失60672.29元，具体计算方法：按中国人民银行同期同类贷款利率，以欠付租金为基数，从逾期之日计算至2014年12月6日止；3、王贵方承担本案的全部诉讼费用。
王贵方答辩称：1、王贵方除在合同签订之日交付了47648元外，另于2011年6月20日交付了47648元；2、2015年度的合同没有履行，租金应当予以剔除；3、王贵方系代表银信担保有限公司与华联公司签订的合同。该担保公司已于2012年8、9月份停办，在公司停办之前，王贵方要求解除《门面出租合同》，但无法找到当时签订合同的华联公司代表人龚亦李，担保公司停办后的租金应予以扣除；4、王贵方不应承担租金利息损失的责任。
华联公司为支持其诉讼主张，提供了以下证据：证据1、华联公司的营业执照、代码证，证明目的：华联公司的主体资格。证据2、（2011）益法民二破字第1-1号民事裁定书，证明目的：华联公司已进入破产程序。证据3、（2011）益法民二破字第1-2号指定管理人决定书，证明目的：益阳创新破产清算事务有限公司是华联公司的管理人。证据4、王贵方的身份证复印件，证明目的：王贵方的主体资格。证据5、《门面出租合同》，证明目的：华联公司与王贵方之间的租赁关系依法成立。证据6、华联公司的收款收据（编号0000722），证明目的：王贵方交纳租金47648元。证据7、《通知》，证明目的：华联公司向王贵方发出书面催款通知。证据8、利息计算表，证明目的：王贵方迟延支付租金应承担违约责任。
王贵方质证称：对证据1-7真实性、合法性、与本案的关联均无异议，证据8利息计算表，应属华联公司对如何计算利息损失的陈述，不属于证据，王贵方不应支付利息。
王贵方于庭后提供了一份华联公司的收款收据，编号为0003012，证明目的：王贵方于2011年6月20日另交付租金47648元。
对于王贵方提供的收款收据，华联公司予以认可。
本院认证如下：王贵方对华联公司提供的证据1-7无异议，对华联公司提供的证据1-7真实性、合法性、与本案的关联予以认定；证据8利息计算表，系华联公司主张利息损失的计算说明，不属于证据。对于王贵方提供的收款收据，华联公司无异议，对其真实性、合法性、与本案的关联性予以认定。
经审理查明，2010年8月6日，华联公司与王贵方签订了《门面出租合同》，约定：王贵方租赁华联公司F1栋104、105号门面，面积共计为193.69平方米，租期为五年（自2010年12月6日至2015年12月5日止）；租金41元／平方／月，年租金递增率为10﹪；主要经营中小企业投资担保；租金付款方式：签字之日王贵方付给华联公司半年租金47648元，2011年5月6日交半年租金47648元，2011年12月6日交一年租金104826元，2012年12月6日交一年租金115308元，2013年12月6日交一年租金126838元，2014年12月6日交一年租金139523元。
2010年8月6日，王贵方向华联公司交付租金47648元（系支付2010年12月6日至2011年6月5日的租金）。2011年6月20日，王贵方向华联公司交付租金47648元（系支付2011年6月6至2011年12月5日的租金）。
2011年7月27日，华联公司进入破产程序，同年9月6日，本院指定益阳创新破产清算事务有限公司为破产管理人。2014年5月19日，华联公司破产管理人书面通知王贵方应在2014年5月31日下午前交清应缴租金。
2014年12月10日，华联公司将王贵方诉至本院，要求王贵方支付租金534143元及赔偿利息损失60672.29元。诉讼中，王贵方主张华联公司起诉之后，其将租赁门面钥匙交给了华联公司，但记不清楚具体时间。华联公司认可王贵方已于2014年12月份将钥匙交给破产管理人，同意王贵方交还钥匙之日起不再计收租金，即2014年12月6日至2015年12月5日的租金139523元予以免除。
本院认为，华联公司与王贵方签订的《门面出租合同》不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效。王贵方辩称其系代表银信担保有限公司与华联公司签订合同，王贵方未提供证据予以证明，对该辩解意见不予采纳。王贵方应按合同约定，履行支付租金的义务；《门面出租合同》约定租赁期限为2010年12月6日至2015年12月5日，王贵方只交纳了2010年12月6日至2011年12月5日的租金95296元，扣除2014年12月6日至2015年12月5的租金139523元，王贵方欠付华联公司2011年12月6日至2014年12月5日的租金346972元。本院于2011年9月6日已指定益阳创新破产清算事务有限公司为破产管理人负责管理华联公司的事务，对王贵方称银信担保有限公司停办后租金应予扣除的理由不予采纳，王贵方应支付华联公司租金346972元；合同约定了支付期限，王贵方未按约定支付租金，应承担违约责任。合同未约定逾期付款的违约金标准，华联公司主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失的主张予以支持，对王贵方辩称其不应承担利息损失的主张不予支持。利息损失从租金逾期交纳之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2014年12月6日止。
综上所述，王贵方应向华联公司支付租金共计346972元及相应利息，对华联公司的诉讼请求部分予以支持、部分不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王贵方于本判决生效后十日内向原告益阳市华联房地产开发限公司支付租金346972元及利息（利率按中国人民银行同期同类贷款利率，其中104826元租金的利息损失，从2011年12月7日开始计算，115308元租金的利息损失，从2012年12月7日开始计算，126838元租金的利息损失，从2013年12月7日开始计算，均算至2014年12月6日止）；
二、驳回原告益阳市华联房地产开发限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9750元，由原告益阳市华联房地产开发限公司承担3350元，被告王贵方承担6400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 夏立群
审 判 员 彭 青
人民陪审员 李 琳
二〇一五年四月一日
书 记 员 肖锦云
附录：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。