济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初7444号
原告（反诉被告）：李泽群（
委托诉讼代理人：段晓婷，北京金诚同达（济南）律师事务所。
委托诉讼代理人：王居峰，北京金诚同达（济南）律师事务所。
被告（反诉原告）：济南冠润房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：魏峰，总经理。
委托诉讼代理人：王晓虹，女，该公司员工。
原告（反诉被告）李泽群与被告（反诉原告）济南冠润房地产经纪有限公司(以下简称冠润房地产经纪公司)居间合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李泽群的委托诉讼代理人段晓婷，冠润房地产经纪公司的法定代表人魏峰及其委托诉讼代理人王晓虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李泽群向本院提出诉讼请求:1、撤销李泽群与冠润房地产经纪公司于2016年9月14日签订的《意向金协议》；2、判令冠润房地产经纪公司返还李泽群意向金2万元及其利息（按银行同期贷款利率的四倍支付至判决生效之日止）；3、诉讼费、律师费由冠润房地产经纪公司承担。诉讼过程中，李泽群将第1项诉讼请求变更为判令《意向金协议》无效。
事实与理由：2016年9月14日，冠润房地产经纪公司冒充玛雅房屋的加盟店，隐瞒所涉房屋没有商品房预售许可证等事实，欺骗李泽群与其签订《意向金协议》，收取李泽群意向金2万元。李泽群在得知真实情况后，多次要求冠润房地产经纪公司退还意向金，冠润房地产经纪公司却一直不理，拒不退还。
冠润房地产经纪公司辩称，应驳回李泽群的第1项诉讼请求。李泽群的原诉讼请求是撤销之诉，撤销之诉的前提是合同有效，变更后诉讼请求是确定合同无效，两者案由不同，李泽群不应在本案中变更诉讼请求。而且，法庭辩论结束后变更诉讼请求无法律依据。对李泽群第2项诉讼请求的答辩意见是主体错误。依据《意向金协议》第四项第1条约定，协议签订后意向金即转为定金，意向金已支付给房屋卖主，因此，李泽群以冠润房地产经纪公司为被告，属于主体错误。同时，冠润房地产经纪公司已经完成了合同约定的义务，李泽群应按协议约定支付居间服务费。综上，要求驳回李泽群的诉讼请求，并提出反诉请求：1、要求李泽群支付冠润房地产经纪公司居间服务费50200元及利息（以卖受人于2016年9月17日在《意向金协议书》上签字确认之日至判决生效之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）；2、本案诉讼费由李泽群负担。
针对冠润房地产经纪公司的反诉，李泽群辩称，合同法第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”；第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。”《意向金协议》第四条第1项：“本协议经卖方签字同意卖方承购条件时磋商即告成功。”该条款违反合同法第四百二十六条、第四百二十七条之规定，为无效条款。冠润房地产经纪公司并没有促成房屋买卖合同的签订，无权要求李泽群支付服务费。冠润房地产经纪公司声称卖方是济南嘉泰置业有限公司的内部员工，所涉房屋是内部员工认购的房屋。在协议上卖方的签名是代签，卖方没有房屋权属证明。冠润房地产经纪公司在买卖双方未到场或提供委托书的情况下，完成《意向金协议》卖方的签字行为，有违中介机构的操作规范。综上，要求驳回冠润房地产经纪公司的反诉请求。
李泽群为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据1、冠润房地产经纪公司营业场所外观照片1张，证明冠润房地产经纪公司冒充玛雅房屋加盟店。
证据2、违法违规中介名单1份，证明冠润房地产经纪公司为违法违规房地产中介。
证据3、录音1份，证明冠润房地产经纪公司签协议时，隐瞒房屋没有预售许可证的事实。
证据4、收条1份，证明李泽群已经向冠润房地产经纪公司支付意向金2万元。
证据5、发票1份，证明李泽群支付律师费3000元。
证据6、余额宝转账证明1份，证明李泽群通过余额宝向郎咸慧转账2万元。
证据7、意向金协议1份，证明合同未生效。
证据8、照片1张，证明所涉房屋尚未开建。
冠润房地产经纪公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据1、意向金协议书1份，证明冠润房地产经纪公司已经履行完合同义务，已经经卖方代理人签字认可完成了居间合同。
证据2、卖方房屋信息及授权委托各1份，证明涉案房屋有权交易。
证据3、玛雅房屋加盟合同，证明不存在假冒房产中介。
证据4、涉案房屋证书4份，证明涉案房屋四证合法。
证据5、济南市关于发放预售证的管理规定1份，证明当时签合同时已经告知李泽群没有预售许可证的事实和济南市发放预售许可证的规定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月14日，委托人李泽群与居间方冠润房地产经纪公司签订《意向金协议》，协议约定冠润房地产经纪公司为李泽群提供居间服务，购买济南市历下区拉菲公馆4号楼2单元一套建房面积约140平方米的房屋，认购价格为251万元，李泽群于协议签订时向冠润房地产经纪公司支付意向金2万元，委托冠润房地产经纪公司代为磋商；自协议签订之日起至9月29日，买方在磋商期间不得随意撤回意向金，否则视为违约；卖方签字同意买方承购条件时磋商即告成功，意向金转为定金，卖方同意居间方代收购房定金；磋商成功后，买方要支付实际成交价的2%作为居间服务费。协议签订后，李泽群向冠润房地产经纪公司支付意向金2万元。
“拉菲公馆”是济南嘉泰置业有限公司与济南鲁班百融置业有限公司合作开发的房地产项目。2016年7月28日，陈立波与济南嘉泰置业有限公司签订内部认购协议，购买了拉菲公馆一套约140平方米的房屋。9月17日，陈立波委托鹿炳吉在《意向金协议》上签字，同意以251万元的价格出卖给李泽群。拉菲公馆房地产项目具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，没有商品房预售许可证。
另查明，冠润房地产经纪公司是玛雅房屋中介的加盟店。
本院认为，房地产开发企业预售商品房应当取得商品房预售许可证，未取得商品房预售许可证销售房屋的，违反《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条之规定，销售合同无效。房屋中介机构为没有取得商品房预售许可证的房屋提供居间服务，促成合同成立的，损害了社会公共利益，其居间合同亦应无效。济南嘉泰置业有限公司预售拉菲公馆房地产时，没有取得商品房预售许可证，与买受人签订的商品房销售合同无效。冠润房地产经纪公司作为房屋中介机构为买卖双方报告订立合同的机会和提供订立合同的媒介服务而签订的居间合同，面临同样的问题而无效。因此，李泽群要求确认《意向金协议》无效，要求冠润房地产经纪公司返还意向金2万元，理由正当，本院予以支持。冠润房地产经纪公司反诉要求李泽群支付居间服务费50200元，理由不当，本院不予支持。李泽群知道或者应当知道拉菲公馆房地产项目没有取得商品房预售许可证而仍然购买其中的房产，自身也存在过错，因此，其要求支付利息的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告济南冠润房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告李泽群2万元；
二、驳回原告李泽群的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告济南冠润房地产经纪有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，反诉费525元，均由被告济南冠润房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 勇
人民陪审员 陈家春
人民陪审员 刘德荣
二〇一七年六月五日
书 记 员 边江舟