安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00868号
原告：徽商银行芜湖南陵支行，住所地芜湖市南陵县。
负责人：高飞，行长。
委托代理人：张迪科，徽商银行芜湖南陵支行客户经理。
被告：汤娟娟，女，1982年6月10日出生，汉族，户籍地芜湖市芜湖县，现住芜湖市南陵县。
被告：梅根水，男，1970年5月21日出生，汉族，住芜湖市南陵县。
原告徽商银行芜湖南陵支行与被告汤娟娟、梅根水金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理，依法由审判员万晓华适用简易程序于2016年1月4日公开开庭进行了审理，原告徽商银行芜湖南陵支行委托代理人张迪
科到庭、被告汤娟娟、梅根水经本院传票传唤无正当理由未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行芜湖南陵支行诉称：2011年8月3日，原告与被告汤娟娟签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》及补充协议，约定由原告向被告汤娟娟提供个人住房借款人民币290000元用于购买位于南陵县籍山镇水岸兰庭13幢3单元302室的房产，贷款期限180月，自2011年9月28日至2026年9月28日，贷款利率为浮动利率，即在贷款基准利率基础上上浮10%，采用按月等额本息还款法还款，逾期利率在合同执行贷款利率水平上上浮50%。并约定以所购上述房产设定抵押，为该笔贷款提供抵押担保。被告梅根水在《个人住房（商业用房）抵押借款合同》上签名，并同意以所购房产为该笔贷款提供抵押担保。双方同时办理了抵押登记手续。2011年9月28日，原告即按约向被告汤娟娟指定的账户上发放了贷款。贷款发放后，被告自2015年1月起连续十期未归还贷款本息，已经构成为违约。为此，请求法院依法判令：被告汤娟娟立即归还拖欠的贷款本金252086.51元；被告汤娟娟支付截至2015年10月23日的贷款利息及逾期利息、罚息、复利共计14779.81元；被告汤娟娟偿按照合同的约定支付原告自2015年10月24日起至全部贷款本息清偿之日止的借款利息、罚息、复利；被告
梅根水对上述贷款承担共同还款责任；如被告汤娟娟届时未履行判决确定的付款义务，原告有权以被告汤娟娟抵押的位于南陵县籍山镇水岸兰庭13幢3单元302室的房产（房地产权证号：房地权字第××号）折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；本案诉讼费费用由被告承担。
被告汤娟娟、梅根水未答辩、亦未举证。
经审理查明：2011年8月3日，原告与被告汤娟娟、梅根水（系夫妻关系）签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》及补充协议，约定被告汤娟娟向原告借款人民币290000元用于购买位于南陵县籍山镇水岸兰庭13幢3单元302室的房产，贷款期限180月，借款额度有效期自2011年9月28日至2026年9月28日，贷款利率为浮动利率，采用按月等额本息还款法还款还本付息。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人即原告有权宣布贷款立即到期要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使抵押权利。被告汤娟娟以登记其名下的位于南陵县籍山镇水岸兰庭13幢3单元302室的房产（房地产权证号：房地权字第××号）为上述借款向原告提供抵押。抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）
未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告梅根水亦以共同借款人名义在该合同上签名。原告与被告并就上述房屋办理了抵押物登记手续（房地产他证南陵县字第20133717号）。该合同就双方的权利义务进行了其他约定。2011年9月28日，原告依约向被告发放了贷款人民币290000元，贷款发放后，自2015年1月起至庭审时已连续十一期未按照合同的约定归还贷款本息。截至2015年10月23日，被告累计拖欠原告贷款本金252086.51元，利息及逾期利息、罚息、复利共计14779.81元，本息合计266866.32元。现原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原、被告的身份信息、被告汤娟娟与梅根水的《结婚证》、原告与被告签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《补充协议》、《房地产他项权证》（房地产他证南陵县字第20133717号）、《个人贷款支付凭证》、2015年10月23日记账凭证业务通知单（以上证据均系复印件）。
本院认为：本院受理原告的起诉后，依法向被告送达了诉状副本、应诉通知书等法律文书，被告至今未提出异议。根据原告的陈述、举证及本院认证，原告与被告签订的一份
《个人住房（商业用房）抵押借款合同》及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告未按照合同约定及时归还借款以及支付借款利息及逾期利息、罚息、复利，已经构成违约，故原告要求被告归还借款本金以及支付截至2015年10月23日利息及逾期利息、罚息、复利合计266866.32元的请求，于法有据，本院予以支持。并自2015年10月24日起按照原被告双方签订合同所约定的利率向原告徽商银行芜湖南陵支行支付借款利息、罚息、复利至还清借款本金时止。根据原告与被告的合同约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告徽商银行芜湖南陵支行对抵押物登记在被告汤娟娟名下的位于南陵县籍山镇水岸兰庭13幢3单元302室的房产（房地产权证号：房地权字第××号）进行折价、拍卖、变卖，以折价、拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物拍卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十
六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告汤娟娟、梅根水欠原告徽商银行芜湖南陵支行借款本金252086.51元，利息及逾期利息、罚息、复利共计14779.81元，本息合计266866.32元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告汤娟娟、梅根水自2015年10月24日起按照合同的约定的利率向原告中国银行股份有限公司南陵支行支付借款借款利息、罚息、复利至还清借款本金时止；
三、原告徽商银行芜湖南陵支行于本判决生效后以抵押物登记在被告汤娟娟名下的位于南陵县籍山镇水岸兰庭13幢3单元302室的房产（房地产权证号：房地权字第××号）（房地产他证南陵县字第20133717号）进行折价、拍卖、变卖，以折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2652元（已减半），由被告汤娟娟、梅根水负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 万晓华
二〇一六年一月四日
代理书记员 叶明奇
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合
同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约
定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人
可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关
规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。