贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第2233号
原告：贵州银行股份有限公司安顺分行
负责人：王文庆，该行行长。
住所地：安顺市开发区西航路136号
委托代理人：王兵，男，苗族，1971年7月28日生，贵州省安顺市人，系该行员工，住贵州省安顺市西秀区范衙街**号*栋*单元*号。代理权限为特别授权。
委托代理人：杨亚川，男，侗族，1966年12月26日生，贵州省清镇市人，系该行员工，住开发区西航路***号。代理权限为特别授权。
被告：易显六，男，1972年7月12日生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县佛荫镇百屋村一社**号。
原告贵州银行股份有限公司安顺分行诉被告易显六借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由审判员龙永辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司安顺分行的委托代理人王兵、杨亚川到庭参加诉讼，被告易显六经本院合法传唤（传票）未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贵州银行股份有限公司安顺分行诉称：被告于2012年12月20日与原告签订的《个人购房借款／担保合同（编号为：个住字安商行个金部2012年9306010号），约定原告向被告发放个人商用房贷款580万元用于购买位于安顺开发区西航路“华庭嘉园”商铺三套，借款期限10年，2012年10月31日原告按照合同约定将贷款资金发放给被告，贷款以其购买的安顺市开发区西航路华庭嘉园1幢1层2号、5号、6号商业用房为借款抵押担保，权证分别为安市房预开发字第Y1205117号、Y1205118号、第Y1205119号，并在有关部门办理了预售合同备案登记，预售合同登记号分别为：Y0023414号、Y0023418号、Y0023421号。贷款发放后至2015年5月，被告均能按期归还贷款本息，从2015年5月开始拖欠贷款本息，我行多次催收，被告均推诿未付。后从被告保证金账户扣收当期贷款本息，到起诉日，被告先后归还我行贷款本金1084806.56元，其保证金账户已无可扣资金。请求人民法院判令：1、解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同（编号为：个住字安商行个金部2012年9306010号）；2、被告归还我行贷款本金4715193.44元（实际利息算至结清之日止）；3、依法确定我行对抵押物具有优先受偿权。4、本案诉讼费用和追偿债权支付的相关费用由被告承担。
被告易显六未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
经审理查明：被告易显六于2012年10月31日与安顺市商业银行（现更名为贵州银行股份有限公司安顺分行）签订编号为：个住字安商行个金部2012年9306010号的《个人购房∕担保合同》。合同约定：“贷款金额为580万元，借款用途：购房。借款借据记载贷款利率月利率8.18745‰，逾期利率12.28118‰，按月等额本息还款，借款期限10年即2012年10月31日至2022年10月31日。合同第四条约定“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准”、合同第九条约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。”第十四条“14.1、发生下列一项或多项情形构成借款人违约：G、借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；N、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形；14.2、发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。2012年10月31日原告按照合同约定将贷款资金发放给被告，被告以其购买的安顺市开发区西航路华庭嘉园1幢1层2号、5号、6号商业用房为借款抵押担保，（预告登记权证分别为安市房预开发字第Y1205117号、Y1205118号、第Y1205119号，上述房屋在安顺市房屋产权管理部门办理了预售合同备案登记，预售合同登记号分别为：Y0023414号、Y0023418号、Y0023421号），用于本合同贷款的抵押，抵押担保范围为债权本金人民币5800000元及利息、实现债权发生的费用等。原告将贷款发放给被告后，至2015年5月，被告均能按期归还贷款本息，从2015年5月开始拖欠原告贷款本息，后原告从被告保证金账户扣收当期贷款本息，到起诉日，被告先后归还原告贷款本金1084806.56元。截止至2015年10月12日，被告易显六差欠原告的借款本金人民币4714146.28元，利息人民币87537.94元（其中利息86004.04元，罚息1533.9元），执行利率按年利率7.6875%，逾期利率按年利率11.53125%计算。原告多次向被告追索欠款未果，遂诉至本院，提出如前诉请。
同时查明：2012年9月26日，中国银行业监督管理委员会贵州监管局以黔银监复（2012）231号文件批复贵州银行股份有限公司开业的同时，安顺市商业银行自行终止，其债权债务转为贵州银行股份有限公司的债权债务。
上述事实，有当事人陈述及原告提供的证据：营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件、黔银监复（2012）231号文件、借款人、抵押人身份证复印件、借款人抵押人婚姻记录证明复印件、房屋所有权证、预售商品房预告登记证书复印件、《个人担保借款合同》、银行账户明细等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告贵州银行股份有限公司安顺分行与被告易显六签订的《个人购房∕担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告易显六逾期多次不履行还款义务，虽然合同约定的“借款到期日（即2022年10月31日）”尚未到达，但根据原告与被告易显六签订的《个人购房∕担保合同》第十四条的约定，该合同中的“加速到期”条款已经生效，其“未到期债务”已转化为“已到期债务”。现原告要求与被告易显六解除《个人购房∕担保合同》，提前偿还借款并按双方约定支付利息的请求符合法律规定，本院予以支持。但原告请求对被告易显六提供的抵押物在其不履行债务时折价或拍卖、变卖的价款优先受偿本金及利息的请求，因本案用于抵押的涉诉房屋只是预购商品房预告登记，未办理抵押登记不具有物权抵押性质，故该项请求，本院不予支持。被告易显六未到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告贵州银行股份有限公司安顺分行与被告易显六于2012年10月31签订的编号为：个住字安商行个金部2012年9306010号的《个人购房∕担保合同》，限被告易显六于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司安顺分行截止至2015年10月12日借款本金人民币4714146.28元及相应利息（截止2015年10月12日的利息为人民币87537.94元，2015年10月12日以后至贷款结清之日止按年利率7.6875%，逾期利率按年利率11.53125%计付。）。
二、驳回原告贵州银行股份有限公司安顺分行请求依法确认对抵押物具有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币44522元，减半收取人民币22261元，由被告易显六负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
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审判员 龙 永 辉
二〇一五年十一月二十五日
书记员 田唯岐（代）