浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初12681号
原告：乐清市大地房地产开发有限公司，住所地：浙江省乐清市乐成街道晨沐路388-390号三楼，统一社会信用代码91330382582680359H。
法定代表人：屠旭荣，总经理。
委托诉讼代理人：王健，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
被告：周洲，男，1989年3月4日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：陈冬萍，女，1991年2月3日出生，汉族，住浙江省上虞市。
原告乐清市大地房地产开发有限公司与被告周洲、陈冬萍民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用简易程序于2017年12月20日对本案公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序，组成合议庭于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王健二次开庭均到庭参加诉讼，被告周洲、陈冬萍于2017年12月20日到庭参加诉讼，被告周洲、陈冬萍经本院传票传唤于2018年5月15日无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐清市大地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令俩被告立即偿还借款20万元并支付违约金（以20万元为基数，自2014年10月16日起按日万分之四暂算至2017年11月22日止共计1133天，应付违约金90640元）。2、本案诉讼费用由俩被告承担。庭审过程中，原告将第一项诉讼请求中的违约金明确为：以20万元为基数自2014年10月16日起按日万分之四计算至实际履行之日止。事实和理由：2014年10月16日，原、被告签订《借款协议》，约定：被告向原告借款20万元整，用于被告购买乐清市乐成街道锦绣大地小区3幢3××室房屋。被告应在2015年1月30日前归还10万元，2015年6月30日前归还10万元，如乙方逾期未还清到期欠款，则从借款之日起至实际还清逾期应还款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应还款万分之四的违约金。被告上述所购商品房交房时，如被告未依本协议约定期限付清应还款，则原告有权不向被告交房，且不视为原告逾期交房，直至乙方还清逾期应还款。在被告上述所购商品房办理产权登记时，如被告未依本协议约定期限付清应还款，则原告有权不予办理产权转移登记手续，且不视为原告逾期违约，直至被告还清逾期应还款。协议签署后，原告按约定向被告出借了借款，但被告爽约，原告曾多次向被告催讨借款，但被告拒不还款，至今分文未付。
原告乐清市大地房地产开发有限公司为证明其主张的事实，向本院提供如下证据：
1、原告营业执照，证明原告的主体资格。
2、原告法定代表人证明书，证明原告法定代表人身份。
3、俩被告身份证，证明俩被告的主体资格。
4、结婚证、婚姻登记信息，证明俩被告系夫妻关系的事实。
5、《借款协议》，证明原、被告于2014年10月26日签订《借款协议》，就借款金额、借款用途、还款期限、逾期还款违约金等事项进行了约定。
6、转账凭证，证明原告已按约将借款汇入被告指定银行账户。
7、乐清市人民法院（2017）浙0382民初457号民事判决书、温州市中级人民法院（2017）浙03民终3131号民事判决书，证明被告诉请没有得到法院的支持，被告有还款义务。
被告周洲、陈冬萍答辩称：一、原告违约在先。商品房买卖合同约定，原告应在2015年1月31日前将商品房交付答辩人使用，直到2017年1月25日涉案房屋才具备交付使用的条件。为此，答辩人曾向法院起诉，具体见（2017）浙0382民初457号案件。二、根据商品房买卖合同第十条规定，原告应按日向被告支付房价款万分之三的违约金。根据商品房买卖合同第十六条规定，原告应按日向被告支付房价款0.01%的违约金。三、商品房买卖合同是住建局登记备案的，法律效用应大于私人签订的借款协议。原告逾期交付应当向答辩人支付违约金，违约金应与本案原告起诉的借款20万元及利息抵销。
被告周洲、陈冬萍未提供任何证据。
对原告提供的上述证据，被告周洲、陈冬萍均无异议，本院经审核后，认为该些证据均真实、合法，与本案有关联，予以认定。对乐清市人民法院（2017）浙0382民初457号民事判决书、温州市中级人民法院（2017）浙03民终3131号民事判决书中认定的事实，原告无需再举证证明，本院予以确认。此外，原告于诉讼过程中提供了原告与俩被告于2018年4月25日签订的《和解协议》，且本院依职权调取了本院（2017）浙0382民初10030号民事判决书，被告周洲、陈冬萍于第二次开庭未到庭应诉，视为对上述证据放弃质证和抗辩的权利，本院对该证据经审核后予以认定。
本院经审理认定事实如下：俩被告系夫妻关系。2014年9月30日，被告向原告支付了50000元购房订金。2014年10月16日，俩被告为购买乐清市乐成街道湖上岙、潘家垟2010年91号地块“锦绣大地小区（二期）”第3幢3××号房产，与原告签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同，合同编号：201390007200086、备案登记号：20141002827），房屋总价款为1073925元。合同第七条约定：“买受人（被告）按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式。贷款付款（商业银行按揭贷款或公积金贷款），详见附件八补充协议第一条第2款（即买受人应在签订《商品房买卖合同》当日支付不低于总房款30%的首付款计323925元，剩余部分房款750000元通过商业银行按揭贷款或公积金贷款方式予以支付）。”合同第九条约定：“出卖人（原告）应当在2015年1月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2.县级或县级以上规划、文物、环保等行政主管部门根据法律法规的规定，采取的某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设期加长，但最长不得超过12个月；3.本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：地震、台风、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行疾病等不可预见不可避免的事件，以及法律法规和政策的改变等事实。交房期限届满，买受人未付清房款及其他应付款项，本合同继续履行的，交付日期相应顺延至买受人付清相应房款后7日内。”合同第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”
2014年10月16日，俩被告与原告签订了《借款协议》，协议第一条约定：乙方（被告）向甲方（原告）借款全部用于支付乙方购买位于乐清市乐成街道乐白路上的锦绣大地小区3幢3××室商品住房的购房首付款。第二条约定：借款金额为200000元人民币。第三条约定：乙方应在2015年1月30日前归还100000元；在2015年6月30日前归还100000元。第四条第2项约定：如乙方依据上述约定还款期限按时还款，甲方给予免息优惠；如乙方逾期未还清到期欠款，则从借款之日起至实际还清逾期应还款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应还款万分之四的违约金。第五条第3项约定：在乙方上述所购商品房交房时，如乙方未依本协议约定期限付清应还款，则乙方上述所购商品房开发商有权不向乙方交房，且不视为开发商逾期交房，直至乙方还清逾期应还款。第五条第4项约定：在乙方上述所购商品房办理产证转移登记时，如乙方未依本协议约定期限付清应还款，则乙方上述所购商品房开发商有权不予办理产权转移登记手续，且不视为开发商逾期违约，直至乙方还清逾期应还款。
《商品房买卖合同》签订后，俩被告于当日按约支付了首付购房款323925元（订金50000元+73925元+原告借给被告200000元）。后俩被告以涉案房产作为抵押，并由原告提供担保就剩余购房款750000元向中国工商银行股份有限公司乐清支行办理按揭贷款，贷款期限为120个月。2014年11月11日，中国工商银行股份有限公司乐清支行按照约定向原告支付了750000元。2015年1月31日，《商品房买卖合同》约定的交房期限届满，原告未能按约交付房产。截至2016年8月，俩被告按借款合同的约定偿还按揭贷款本金131250元及利息65456.54元。此后，因原告未能按约交付房产，俩被告停止支付按揭款，也未按《借款协议》约定的期限偿还给原告200000元借款。因俩被告连续三个月未按实足额偿还贷款本息已违反合同的约定，中国工商银行股份有限公司乐清支行于2016年11月14日宣布俩被告的贷款合同提前到期，并于2016年11月28日向作为保证人的原告扣取贷款本息共计634862.54元。2017年1月25日，原告负责开发建设的涉案房地产项目通过竣工验收，涉案房屋已具备交付使用的条件。
2017年1月10日，俩被告周洲、陈冬萍认为原告乐清市大地房地产开发有限公司未按合同约定于2015年1月31日前交付涉案房屋，向本院起诉要求解除双方的《商品房买卖合同》，要求原告退还购房款及利息损失，并支付违约金。本院于2017年4月5日作出（2017）浙0382民初457号民事判决书，认为周洲、陈冬萍要求解除《商品房买卖合同》已超过法定的除斥期间，该解除权消灭，基于解除权而产生的一系列权利也随之丧失违，判决驳回周洲、陈冬萍该案的诉讼请求。周洲、陈冬萍不服该判决上述，温州市中级人民法院于2017年7月19日作出（2017）浙03民终3131号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书于2017年7月25日生效。
现原告诉至本院，要求俩被告偿还借款20万元及违约金。本案诉讼期间，原告与俩被告分别作为申请人、被申请人于2018年4月25日签订《和解协议》，协议内容为：一、被申请人周洲、陈冬萍于2018年5月10日前一次性支付给申请人欠款（包括借款、逾期还款违约金、追偿款、追偿款利息损失）人民币90万元。汇款账户信息如下……二、若周洲、陈东萍按时还款的，申请人放弃对周洲、陈冬萍的执行请求，并撤回对其民间借贷一案的诉讼请求；若周洲、陈冬平逾期还款的，则申请人有权按原判决[案号：（2017）浙0382民初10030号]申请恢复执行，并要求在民间借贷纠纷一案中按申请人诉讼请求支付民间借贷借款本金20万元，并支付从借款之日起按每日万分之四计算的违约金。三、上述两个案件的纠纷一次性调解了解，申请人今后不得再以任何理由另行提出权利主张或提起诉讼。同时，被申请人不得向申请人提起房屋买卖合同纠纷之诉，不得向申请人主张支付逾期交付违约金及逾期交付房地产权属证书违约金。四、本协议一式两份，协议双方各执一份。之后，被告周洲、陈冬萍至今未履行上述《和解协议》约定的付款义务。
另查明，上述（2017）浙0382民初10030号案件系原告乐清市大地房地产开发有限公司与被告周洲、陈冬萍追偿权纠纷一案，该案中原告于2017年9月7日起诉要求俩被告向原告偿付其代偿的上述购房贷款634862.54元及利息损失。本院于2017年10月16日判决被告周洲、陈冬萍共同偿付原告乐清市大地房地产开发有限公司代偿款634862.54元及利息损失（以634862.54元为基数，自2016年11月28日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至法院判决确定的履行之日止）。
本院认为，原告与俩被告于2018年4月25日签订的《和解协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。俩被告未按《和解协议》约定履行付款义务，根据该协议第二条约定，原告有权要求本案中俩被告按原告诉讼请求支付借款本金20万元并支付从借款之日起按每日万分之四计算的违约金。原告的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。俩被告辩称的原告逾期交付应当向答辩人支付的违约金，以及该违约金应与本案原告起诉的借款20万元及利息抵销等意见，与双方签订的上述《和解协议》的约定不符，本院不予采纳。被告周洲、陈冬萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周洲、陈冬萍应共同偿还原告乐清市大地房地产开发有限公司借款本金20万元并支付违约金（以本金20万元为基数自2014年10月16日起按日万分之四计算至实际履行完毕之日止）。款限本判决生效后十日内交本院柳市法庭转付。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5660元，由被告周洲、陈冬萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李旭丹
人民陪审员 施保庆
人民陪审员 陈 宪
二〇一八年六月六日
代书 记员 钱晶晶