山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初1546号
原告中国银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86668213-7），住所地威海市青岛北路9号。
负责人高智，行长。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
被告高云青。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（注册号371002119013584），原住所地威海市海滨中路16号（欧典花园A401室），现住所地不详。
负责人李东伟。
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告高云青、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海环翠支行之委托代理人汤庆华到庭参加诉讼，被告高云青、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2011年2月26日原告隶属的环翠支行与被告高云青签订一份《个人二手住房贷款合同》，合同约定原告向被告高云青提供贷款550000元，并对利息、借款期限和违约责任进行了约定，被告高云青以其购买的房屋作为抵押。同日，原告隶属的环翠支行与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订一份保证合同，约定被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司为被告高云青的上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后原告依约向被告高云青发放了贷款，但被告未按期偿还借款本息，原告依约有权宣布贷款提前到期。故请求判令被告高云青提前偿还借款本金520498.03元、利息及罚息14995.68元（计算至2016年1月26日）以及自2016年1月27日至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算）；被告高云青支付原告律师费29174元；原告对被告高云青名下的位于威海市园中园-8号706室房产享有优先受偿权；被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告高云青的上述债务及费用承担连带保证责任。
被告高云青、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司均未答辩。
经审理查明，中国银行股份有限公司威海环翠支行系原告辖属的经营性支行，其诉讼事务由原告负责。2011年2月26日，中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告高云青签订一份《个人二手住房贷款合同》，合同约定中国银行股份有限公司威海环翠支行向被告高云青发放个人购房贷款550000元，用于购买位于威海市园中园-8号706室的房产；贷款期限为348个月，自2011年2月26日至2040年2月26日，贷款利率按照中国人民银行相应档次的法定贷款利率上浮10%计息（随贷款基准利率变化按年调整），按月等额本息还款；借款人未按约定日期归还借款本息，贷款人将每日按约定利率上浮50%计收罚息；借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；被告高云青自愿以位于威海市园中园-8号706室的房屋作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同的主债务以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用。合同贷款人处有中国银行股份有限公司威海环翠支行的印章和授权代理人的签字，借款人和抵押人处有被告高云青的签字捺印。同日，中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订一份《个人贷款保证合同》，约定被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告高云青的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间自本合同生效之日起至本合同约定主债务还款期限届满之日起两年，若贷款人依据合同约定宣布本贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息和复利）、违约金、实现债权的费用等（包括诉讼费用、律师费用等）。
同日，中国银行股份有限公司威海环翠支行向被告高云青发放贷款550000元，贷款凭证中载明的月利率为6.05‰，贷款到期日期为2040年2月26日。后被告高云青未能按约履行还款义务，截至2016年1月26日，被告高云青已累计6期未按时偿还借款本息，尚欠借款本金520498.03元、利息及罚息14995.68元。原告遂于2016年3月10日诉至法院，要求提前收回贷款。此后，二被告均未再偿还任何款项。
另查，中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告高云青于2011年2月12日就被告名下位于威海市园中园-8号-706室的房产办理了抵押登记，他项权证号为：威房他证字第T2011018**号，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司威海环翠支行，房屋所有权人为被告高云青，债权数额为550000元。
又查，原告对其主张的律师费，向本院提交了山东英良泰业律师事务所出具给原告的律师费发票及转账传票各一张，金额均为29174元，该律师费的计算标准不违反法律规定。
以上事实，有当事人陈述及个人二手住房贷款合同、借款凭证等书证在案佐证。
本院认为，原告辖属支行与被告高云青签订的《个人二手住房贷款合同》可以认定原告与被告高云青之间存在金融借款、抵押合同关系，原告辖属支行与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司之间签订的《个人贷款保证合同》可以认定，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告高云青提供了借款，被告高云青理应依约还本付息；因被告高云青未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告高云青立即偿还全部贷款及相应利息，故原告要求被告高云青偿还借款本金520498.03元、利息及罚息14995.68元（计算至2016年1月26日），以及自2016年1月27日起至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的计算方式和利率计算）之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，被告高云青亦应支付。被告高云青自愿将位于威海市园中园-8号-706室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权以该财产拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。依照合同约定，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司自愿作为保证人对被告高云青的上述债务承担连带保证责任，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告高云青违约的情况下，原告有权要求被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司依约承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人高云青追偿。综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告高云青、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高云青偿还原告借款本金520498.03元、利息及罚息14995.68元（计算至2016年1月26日），以及自2016年1月27日起至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的计算方式和利率计算）；
二、被告高云青支付原告律师费29174元；
三、原告对被告高云青名下位于威海市园中园-8号-706室的房产就拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告高云青的上述付款义务承担连带责任，其承担责任后，有权向被告高云青追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9446元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘晓娟
人民陪审员 张 红
人民陪审员 王立民
二〇一六年八月五日
书 记 员 张 瑛