江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0902民初598号
原告：柳晓霞，女，1959年2月17日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。
委托代理人：潘涛，男，1984年1月21日出生，汉族，宜春市袁州区人，住址同上，系原告柳晓霞儿子。
被告：宜春碧桂园投资有限公司
住所地：宜春市袁州区宜阳大道60号
统一社会信用代码：913609000634854128
法定代表人：杨文杰，该公司经理
委托代理人：袁子生，男，1981年5月28日出生，汉族，广东省广州市人，系宜春碧桂园投资有限公司员工。
委托代理人:袁喜，女，1988年5月1日出生，汉族，湖南省岳阳市人，系宜春碧桂园投资有限公司员工。
原告柳晓霞（以下简称原告）为与被告宜春碧桂园投资有限公司、佛山市顺德区碧桂园地产有限公司（以下简称被告公司）商品房预售合同纠纷一案，于2016年2月17日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员孙慈亭担任审判长，审判员陈凤、代理审判员易飞参加的合议庭，代书记员陈菲担任记录，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告柳晓霞及其委托代理人潘涛、被告宜春碧桂园投资有限公司的委托代理人袁子生、袁喜均到庭参加了诉讼。本案审理过程中，原告柳晓霞自愿撤回了对被告佛山市顺德区碧桂园地产有限公司的起诉，本院依法予以准许，并另行制作民事裁定书。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿退还二栋一单元2403已付购房款211288元和违约金21128元以及银行利息50063元；2、要求被告承担逾期交房及房屋质量不合格的违约责任并承担原告租房损失19200元；3、本案诉讼费用及间接导致的一切费用由被告承担。事实和理由：2013年10月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》由原告认购被告开发的商品房，2015年10月31日，被告通知原告收房，但未出示任何收房文件，且房屋质量完全达不到交房标准，存在多处严重质量问题，属于大面积的装修质量问题，装修质量远低于样板房装修质量和施工工艺，在原告多次催促返工整改的情况下，被告仅仅重新粉刷了屋面掩盖漏水的湿渍，未从根本上解决问题。且原告在购房前，销售接受房型时介绍说原告所购房型有两个卫生间，但实际交房只有一个卫生间，存在销售误导。原告还认为被告在销售房屋时承诺的一万认筹金抵三万房款的促销系诱骗消费者，实际上并没有起到真正的优惠效果。原告认为被告应赔偿原告的损失，故诉至法院。
被告公司辩称，原告诉请缺乏事实和法律依据，我公司已在交楼前取得了涉案房屋的竣工验收备案表，涉案房屋符合双方约定的交付条件，也符合法律规定的交付条件，至今未能收楼主要是原告的原因造成，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告为证明被告存在虚假宣传房屋性质，误导消费者，但实际交房与广告宣传有出入，提供了广告宣传单一张。被告公司经质证认为该宣传单只是宣传性的广告语，并不能证明被告公司存在欺诈行为。本院经审查认为，被告在宣传单上所用的如“五星级的家”“举城无双”等夸张性的文字，目的是为了引起购房者注意，制造声势、氛围，并没有明确的指标，仅仅属于要约邀请，在法律上没有约束力，被告公司发布上述广告的目的是为了吸引购房者向自己发出要约。故对该广告宣传单的证据属性本院不予认可，不作为认定本案的证据。
2、原告为证明系因被告公司原因造成原告提出退房，而非原告自身原因，提供了维修单4张及照片3张。被告公司经质证认为，对维修单的真实性、合法性无异议，对关联性提出异议，维修单不能证明工程是否存在质量问题；对照片的真实性、合法性有异议，因照片没有拍摄时间、地点，亦不能证明系本案诉争房屋。本院经审查认为，维修单可以证明房屋装修质量存在瑕疵，而原告提供的照片也与此印证，而对于房屋装修质量存在瑕疵的问题，原、被告双方均无异议，故本院对上述事实予以认可。
3、被告为证明诉争房屋取得了竣工验收备案，符合合同约定、法律规定，具备交房条件，提供了竣工验收备案表一份。原告经质证认为竣工验收备案表的内容未涉及装修质量。本院经审查认为，竣工验收备案表可以证明诉争房屋已达到法定及双方约定的交房条件，对该事实，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告宜春碧桂园投资有限公司取得由宜春市房地产管理局颁发的宜(2013)房预售证第D41号商品房预售许可证，进行商品房预售。2013年10月31日，原告与被告公司签订了备案合同编号为YC201310006580的《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告公司购买位于江西省××中××水蓝天××单元××室商品房××套，套内建筑面积89.24平方米，分摊面积28.8平方米，即该商品房的房屋建筑面积共118.04平方米，合计总房价款为547794元。约定原告按按揭贷款方式付款。合同第八条约定：被告公司应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经【取得竣工验收备案表】，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告公司在发生之日起30日内告知原告的。同时，在《商品房买卖合同》第九条还约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告公司未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告公司按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告公司应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的10%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告公司按日向原告支付已付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。补充协议书第三条约定该商品房由被告公司统一装饰，设备数量及装饰标准等按《商品房买卖合同》附件三的约定……除该商品房的装饰、设备标准与《商品房买卖合同》附件三约定的不一致或违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，乙方在该商品房交付使用时不得以对该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，乙方以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由乙方自行承担。乙方对该商品房的装饰和设备的异议由甲方按实情予以修补、保修或给予合理解决。合同签订后，原告已向被告垫江碧桂园公司付清购房款，被告公司亦按约定以原告预付的10000元预付款冲抵了30000元购房款。
2015年10月31日，原告接到被告公司通知进行收房，原告以被告公司未出示诉争房屋《竣工验收备案表》及该房屋装修瑕疵问题很多，无法使用，对生活质量造成影响为由，拒绝接收该房屋，后被告公司多次对房屋装修存在的瑕疵问题进行了整改，但原告均以未达到要求为由拒绝收房。后原告诉至法院。
另查明，被告公司于2015年10月30日完成竣工验收备案手续并取得了竣工验收备案表。
本院认为，本案争议焦点为：1、被告公司是否涉嫌虚假广告；2、涉案房屋是否符合交房条件，被告公司是否应承担逾期交房违约责任。
本院认为，本案原、被告所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告柳晓霞依约履行了付款义务，被告宜春碧桂园投资有限公司应该依约向原告交付符合合同约定的房屋。
关于被告公司是否涉嫌虚假广告。本院认为，被告公司在广告宣传单上所用的如“五星级的家”“举城无双”等夸张性的文字，目的是为了引起购房者注意，制造声势、氛围，并没有明确的指标，仅仅属于要约邀请，在法律上没有约束力，被告公司发布上述广告的目的是为了吸引购房者向自己发出要约，属于一种夸张性宣传，而不能认定为虚假广告。
关于涉案房屋是否符合交房条件，被告公司是否应承担逾期交房违约责任。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，以及住房和城乡建设部颁布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条关于“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：（一）工程竣工验收备案表；（二）工程竣工验收报告……（三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；（四）法律规定应当由公安消防部门出具的……验收合格的证明文件……（六）法律、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”的规定，涉案商品房项目取得竣工验收备案表，表明涉案房屋已达到法定的交付条件。被告宜春碧桂园投资有限公司亦依约于2015年10月31日通知原告柳晓霞收房，而原告柳晓霞以涉案房屋装修存在质量瑕疵为由拒收房屋，认为被告公司未按合同约定交付房屋，应承担逾期交房违约责任，且双方商品房买卖合同中并未约定房屋质量瑕疵问题为拒绝收房的理由。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”、第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。上述规定对交付使用的房屋质量问题分为三种情形：第一种是房屋主体结构质量问题，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；第二种是房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；第三种是房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，给买受人造成损失的应当赔偿损失。根据原告柳晓霞所述，虽然房屋存在地板起翘、墙面渗水、空鼓等问题，但该问题在房屋建筑工程中属一般质量问题，并不符合法律规定“严重影响居住使用”的条件，应由被告依合同约定承担保修、维修义务。原告焦全喜以此为由拒收房屋，不符合法律规定和合同约定，故对原告柳晓霞主张解除其与被告公司签订的《商品房买卖合同》，并要求被告公司退还已付房款，承担逾期交房违约责任及租房损失的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的房屋质量瑕疵问题，被告公司已承诺进行整改，若被告未在合理期限内整改修复的，原告可自行修复或委托他人修复，并享有修复请求权或修复费用请求权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十一条、第一百三十条、第一百五十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告柳晓霞的诉讼请求。
案件受理费5825元，由原告柳晓霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费5825元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××48；开户行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 孙慈亭
审 判 员 陈 凤
代理审判员 易 飞
二〇一七年二月二十八日
代书 记员 陈 菲