济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初4173号
原告：耿纪洲，男，1982年12月5日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：袁玉涛，山东齐鲁律师事务所律师。
被告：杨天一，男，1973年1月4日出生，回族，住济南市。
第三人：济南喜迎门房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：董玉强，总经理。
委托诉讼代理人：杨运航，男，1991年3月5日出生，汉族，该公司员工，住山东省平阴县。
委托诉讼代理人：魏传超，男，1990年5月15日出生，汉族，该公司员工，住山东省东阿县。
原告耿纪洲与被告杨天一、第三人济南喜迎门房地产经纪有限公司（以下简称喜迎门公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，因被告杨天一下落不明，本院向其公告送达了起诉书副本、开庭传票等诉讼文书。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿纪洲的委托诉讼代理人袁玉涛，第三人喜迎门公司的委托诉讼代理人杨运航、魏传超到庭参加诉讼，被告杨天一经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
耿纪洲向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还定金8万元以及赔偿原告佣金损失1.6万元；2.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年9月7日，在第三人的居间下，原被告签订《房屋买卖合同》，由原告购买被告坐落于济南市槐荫区幸福街19号外海西子城市花园柳莺苑2号楼3单元502号房屋及地下室，房屋所有权证书号分别为槐114956、槐114955号，总房价109.50万元。原告向第三人支付佣金1.6万元。上述合同签订后，原告积极履行合同义务，但是被告却单方面要求提高房屋销售价2万元，严重侵害原告合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《房屋买卖合同》第十条6、7项之约定，原告要求被告双倍返还定金8万元并赔偿佣金损失1.6万元，但被告拒绝支付。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求依法裁判。
耿纪洲在诉讼过程中明确其将喜迎门公司作为第三人提起诉讼，目的在于查明事实，不要求喜迎门公司承担责任；其还说明要求解除与杨天一签订的《房屋买卖合同》。
杨天一未作答辩。
喜迎门公司述称，对原告的起诉没有意见，认可原告陈述。
经审理，本院认定事实如下：
1.坐落于济南市槐荫区幸福街19号外海西子城市花园柳莺苑组团2号楼3-502室房屋及2号楼附房3--
106室房屋为杨天一所有，于2009年6月25日进行了所有权登记，房产证号分别为槐114956和槐114955。
2.2016年9月7日，杨天一作为甲方、耿纪洲作为乙方、喜迎门公司作为丙方，三方签订《房屋买卖合同》。约定：一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市槐荫区幸福街19号外海西子城市花园组团2号楼3-502的房产给乙方，房屋所有权证号槐114956号，房屋所有权人杨天一，产别私有房产，房屋建筑面积147.56平方米，地下室33.40平方米（以上内容以《房屋所有权证》登记为准，产生的面积误差不影响成交价格），附属设施包含固定装修、一台空调、电视机一台、热水器、沐浴器、小厨宝，地下室槐114955号，房屋产权取得方式为买卖，房屋抵押租赁情况：有抵押、无租赁。甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买上述房产。二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为1095000元。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金4万元，甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的手续，并作为对房产交易安全性的担保。四、付款方式：甲乙双方同意使用第一种付款方式，即现金付款。乙方于2016年9月12日前将1095000元（含定金4万元）经甲乙双方协商，存入甲方账户。五、甲乙双方办理过户等手续所产生的相关费用，甲方承担“无”，乙方承担过户产生的所有税费。六、甲乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金。七、甲乙双方应在本合同签订之日起10日内，委托并协助齐鲁楼市不动产济南区域总部金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；由于甲乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，按照本合同第十条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。八、甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在2016年10月1日前将户口迁出。九、甲乙双方同意，甲方于2016年9月12日前通知乙方进行房屋验收交接，乙方应在收到通知之日起10日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，交付之前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。十、违约责任。1.若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任。2.甲乙双方在签订本合同后，如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失。3.若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金。4、若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金。5.委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担。6.本合同签定后，若甲方违约，则定金双倍返还乙方；若乙方违约，则定金不退。7.甲乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金，违约方全额赔偿对方已交中介佣金。十一、其他约定事项。1.甲方保证该房产无任何纠纷。2.乙方保证无银行不良记录。3.丙方监督甲方将该房产过户到乙方名下。4.丙方监督乙方将房款付给甲方。5.乙方交付甲方全款当日，甲方将房产公证到乙方名下，公证作为办理房产过户，按揭贷款交税使用。十二、如果本合同第十一条的约定与其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准。十三、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，甲乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决。十四、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力。十五、本合同正本一式五份，甲乙丙三方各执一份，齐鲁楼市不动产区域总部备案两份，五份合同具有同等法律效力。
3.合同签订当日，耿纪洲交付定金4万元，杨天一就此出具《定金收到条》；同日，耿纪洲向喜迎门公司交纳1.6万元，喜迎门公司出具收据，写明项目为“购买柳莺苑2-3-503中介费、金融费”。本案诉讼过程中，经本院调查，喜迎门公司说明该1.6万元中包括金融费，金额为500元。
4.耿纪洲在本案诉讼过程中提供杨天一与王岩（依耿纪洲所述为其妻）的通话录音，显示杨天一为主叫，王岩为被叫。通话中杨天一说明“这个房子有个新方案，还是等你两个把钱凑齐了来买这个房，我有个什么条件呢，我这房价要往上上调2万元钱”，并说明“我让他（中介）给我找的买房的主儿是个全款的主儿，他答应我整个程序7天之内都能走完，我5号到的济南，他到12号应该完全收尾，随后他又给我写了个保证书，说18号完全可以全款到位，随后走到今天没有下文了，我的损失和你的损失我们都是受害者”，在通话中，杨天一还说明“现在给你时间紧着凑钱，你什么时候凑齐了房子我给你留着，这个绝跑不了，你这4万块钱不是等于订这个房子总房款的定金，我的要求我的条件就是上调2万块钱，在原价的基础上”。耿纪洲以该录音欲证明杨天一要求将房价上调。其还说明涉案房屋存在抵押，杨天一之前答应9月12日之前能解押，其实9月14日才把房产证拿出来，杨天一到中介处要求其在9月18日之前把全款到位。后来9月18日到公证处，要求杨天一写风险保证的时候其不配合，走了。
以上事实有耿纪洲提供《房屋权属状况信息》、《房屋买卖合同》、《定金收到条》、《收据》、录音及其与喜迎门公司的陈述为凭。
本院认为，坐落于济南市槐荫区幸福街19号外海西子城市花园柳莺苑组团2号楼3-502室的房屋及2号楼附房3--
106室房屋为杨天一所有，其在与耿纪洲协商后于2016年9月7日签订了《房屋买卖合同》，约定将以上房屋出卖给耿纪洲，该合同系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，该法第一百零七条还规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。耿纪洲在本案中主张杨天一违反合同约定，要求其双倍返还定金8万元。依本案审理查明事实，耿纪洲在《房屋买卖合同》签订当日确向杨天一交纳了定金4万元，合同中也在“十、违约责任”中约定“6.本合同签定后，若甲方违约，则定金双倍返还乙方；若乙方违约，则定金不退”，该合同的以上约定内容也符合法律中的“定金罚则”规定。但定金罚则的适用，除要求一方交纳款项确为定金外，还要求相对方确实存在着违约事由，两相结合，方能适用。而就本案审理查明事实来看，耿纪洲要求适用定金罚则，即要求杨天一双倍返还定金8万元并不能成立。理由为：根据《房屋买卖合同》的约定，耿纪洲作为乙方即买受人，在向甲方即出卖人杨天一交纳定金4万元后，还应于2016年9月12日付清所有购房款1095000元（含该定金4万元）。在本案诉讼中，耿纪洲并无证据证明其在2016年9月12日履行了该付款义务，其提供的录音证据反而印证至少在2016年9月18日耿纪洲尚未向杨天一交纳合同约定的购房款项。由此表明杨天一并不存在违反合同约定的情形，耿纪洲要求杨天一承担违约责任、双倍返还定金不能成立。
至于耿纪洲在本案诉讼中所述涉案房屋存在抵押，杨天一之前答应在2016年9月12日之前能解押等事实，在双方签订的《房屋买卖合同》中确实明确写明涉案买卖房屋设定有抵押，但并没有写明杨天一应在2016年9月12日之前先办理抵押的解除。因此耿纪洲所述该项内容没有依据，本院不予采信，不能以此来免除耿纪洲应在2016年9月12日交纳全部购房款的合同义务，同样也不能认定杨天一存在违约的事实。
同理，因本院就本案审理查明的事实，不能认定杨天一在履行《房屋买卖合同》中存在违约情形，因此对耿纪洲要求杨天一赔偿其佣金损失1.6万元的诉讼请求亦不予支持。
另需说明，耿纪洲在起诉书中陈述的事实和理由是认为杨天一单方面要求提高房屋销售价2万元，但从本案审理查明事实来看，耿纪洲并无证据证据杨天一在2016年9月12日即耿纪洲应当交纳全部购房款之前即提出提高房屋的销售价格；相反，从耿纪洲提供的录音证据来看，杨天一提出房屋销售价格上涨2万元至少是在2016年9月18日之后，而此时耿纪洲没有按合同约定购房款，反倒是有“违约之嫌”。因此，耿纪洲在本案诉讼过程中以杨天一单方面提供房屋销售价格2万元作为杨天一违约的事实和理由不能成立。
此外，耿纪洲在本案诉讼中还说明要求解除与杨天一于2016年9月7日签订的《房屋买卖合同》，但因其并未将该要求作为独立的诉讼请求提出，因此本院在本案中对此不予审理。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十四条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告耿纪洲要求被告杨天一双倍返还定金8万元的诉讼请求；
二、驳回原告耿纪洲要求被告杨天一赔偿佣金损失1.6万元的诉讼请求。
案件受理费2200元，诉讼保全费1340元，由原告耿纪洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨春疆
人民陪审员 付玉俊
人民陪审员 高金辉
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 刘书宁