成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初9372号
原告：成都博精方略财务咨询有限公司，住所地：成都金牛高科技产业园。
法定代表人：彭莉彬，总经理。
委托诉讼代理人：温情，女，汉族，1984年4月25日出生，住成都市金牛区。（系公司员工）
被告：成都市美克装饰工程有限公司，住所地：四川省成都市天府新区。
法定代表人：黎素英。
原告成都博精方略财务咨询有限公司（以下简称“博精方略公司”）诉被告成都市美克装饰工程有限公司（以下简称“美克公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，由审判员吴荣霞担任审判长，与人民陪审员刘智勇、人民陪审员叶开兴组成合议庭，于2018年2月9日公开开庭进行了审理。原告博精方略公司委托诉讼代理人温情到庭参加了诉讼，被告美克公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
博精方略公司向本院提出诉讼请求：1、解除博精方略公司、美克公司于2016年3月18日签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令美克公司支付欠付租金，租金计算至合同解除之日，暂计算至起诉之日（2017年7月13日）为9733.36元；3、请求判令美克公司支付违约金共计人民币55424元（暂计算至起诉之日2017年7月13日）；4、请求判令美克公司支付博精方略公司代其缴纳的物业费、水费、电费等共计人民币16217.2元（暂计算至起诉之日2017年7月13日）；5、本案诉讼费、公告费、律师费等其他合理费用由美克公司承担。事实和理由：博精方略公司作为甲方与美克公司作为乙方，于2016年3月18日签订了《房屋租赁合同》，约定将甲方所有的位于成都市金牛区蜀都路×号×栋×楼1104号房屋租给了乙方；租赁期限为2016年6月18日起至2021年6月17日止，租金人民币11230.8元/月。但在租赁期间美克公司多次延期支付房租，至2017年第三季度房租交付时，美克公司仍未按时支付房租且恶意拖欠。根据《房屋租赁合同》中第八条第2点的约定，“…拖欠房租壹个月以上的，乙方应按年度租金总额的20%向甲方支付违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行据实赔偿，同时甲方有权终止合同。”同时，根据《房屋租赁合同》中第四条第5点的约定，“乙方承担租赁期及免租期内电话费、水费、电费、气费、物业管理费、有线电视费、停车费等实际产生的费用，若有特殊约定则从其约定。”美克公司应承担租赁期间的上述费用，但美克公司自2017年1月起，未承担上述费用，且拒不支付。美克公司违约行为严重损害了博精方略的合法权益，为维护博精方略公司合法权益特向法院起诉，望判如所请。
美克公司未作答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理查明：2016年3月18日，博精方略公司（甲方、出租方）与美克公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、出租物业坐落地点及设施情况：甲方将其所有的位于四川省成都市金牛区蜀西路×号×栋×楼1104号的房屋租给乙方使用，用途为工业性科研用房或办公用房，房屋面积为230.88平方米。二、租赁期限：1、该房屋租赁期限共60个月，自2016年6月18日起自2021年6月17日止。三、租金及支付方式：1、房屋租金为11230.80元/月，该房屋租金按乙方第一年付款为季度支付，此后均未半年支付的方式支付，每次支付时间为房租到期前十五天支付下一季度/下一半年度房租；2、乙方若逾期支付租金，每逾期一年，则乙方需按月租金的5‰支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，双方按本合同第八条第2点乙方违约的处理第（1）项处理。四、租赁条件：5、乙方承担租赁期及免租期内电话费、水费、电费、气费、物业管理费、有线电视费、停车费等实际发生的费用，若有特殊约定则从其约定。八、违约的处理：1、乙方违约的处理：（1）未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变本合同第一条第1款约定用途的，或利用该房屋进行违法活动的，或拖欠房屋壹个月以上的，乙方应按年度租金总额的20%向甲方支付违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，同时甲方有权终止合同。博精方略公司、美克公司均在该合同上盖章确认。
2017年4月1日，博精方略公司委托四川盛豪律师事务所向美克公司发出律师函，主要内容为：美克公司应于2017年3月2日向博精方略公司支付2017年3月18日至2017年6月1日期间的租金，共计33692.4元，截止4月1日，美克公司仍未支付。美克公司的行为已经违反了合同约定，侵害了博精方略公司合法权益。美克公司在接到本函后立即向博精方略公司支付欠付租金，否则博精方略公司将按照合同约定终止合同、收回物业，并追究其违约责任。美克公司已向博精方略公司支付自2016年6月18日起至2017年6月17日止的租金，美克公司自2017年6月18日起未再向博精方略公司支付房租。2017年9月1日起，博精方略公司将案涉房屋转租给案外人。
2017年7月13日，四川致和物业服务有限公司向美克公司发出《付款通知单》，要求美克公司自收到通知单7个工作日内交付所欠付的写字楼公共物业服务费、商业水电费、照明电费、空调电费、应急电费、生活垃圾处置费等费用共计16425.37元。后，博精方略公司代美克公司缴纳了截止2017年8月31日的物业费、水费、电费等费用共计人民币18321元。
以上事实有《房屋租赁合同》、《付费通知单》、律师函以及庭审笔录等证据记录在案，本院予以认定。
本院认为，博精方略公司与美克公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，美克公司应按照合同约定履行其支付租金的义务，但是美克公司自2017年6月18日起未按合同约定向博精方略公司支付房屋租金，根据《房屋租赁合同》中第八条第2点的约定：“…拖欠房租壹个月以上的，乙方应按年度租金总额的20%向甲方支付违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行据实赔偿，同时甲方有权终止合同。”故博精方略公司向本院主张解除房屋租赁合同以及要求美克公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。故美克公司应向博精方略公司支付从自2017年6月18日起至2017年8月31日止（共计74天）的房租27702.64元（11230.8元÷30天×74天）。由于博精方略公司主张的违约过高，本院不予支持。
根据《房屋租赁合同》中第四条第5点的约定，“乙方承担租赁期及免租期内电话费、水费、电费、气费、物业管理费、有线电视费、停车费等实际产生的费用，若有特殊约定则从其约定。”由于博精方略公司垫付了物业费、水费、电费等共计人民币18321元，故美克公司应向博精方略公司代其缴纳的物业费、水费、电费等费用共计18321元。
综上，依照《中华人民民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除成都市美克装饰工程有限公司和成都博精方略财务咨询有限公司于2016年3月18日签订的《房屋租赁合同》；
二、成都市美克装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向成都博精方略财务咨询有限公司支付租金27702.64元；
三、成都市美克装饰工程有限公司支付成都博精方略财务咨询有限公司代其缴纳的物业费、水费、电费等共计人民币18321元；
四、驳回成都博精方略财务咨询有限公司的其他诉讼请求。
成都市美克装饰工程有限公司如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1834元，公告费560元，由成都市美克装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 吴荣霞
人民陪审员 叶开兴
人民陪审员 刘智勇
二〇一八年二月十二日
书 记 员 徐艺菲