福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第6152号
原告郑兴，男，汉族，1988年5月21日出生，住福州市鼓楼区。
委托代理人郑梅，福建闽天律师事务所律师。
委托代理人张凯中，福建闽天律师事务所律师。
被告福州泛亚房地产有限公司，住所地：福州市鼓楼区福新路163号福宏大厦14A。
法定代表人林小明，职务经理。
委托代理人罗敏、林勇，单位员工。
第三人黄良智，男，汉族，1978年10月26日出生，住福州市鼓楼区。
原告郑兴与被告福州泛亚房地产有限公司、第三人黄良智商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑兴及其委托代理人郑梅、张凯中，被告福州泛亚房地产有限公司的委托代理人罗敏、林勇及第三人黄良智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑兴诉称，2015年2月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，根据合同约定：原告购买福州市鼓楼区洪山镇梅峰路北侧绿景嘉园9#楼202单元房屋，购房总金额为2048909元，原告于2015年2月9日前付款618909元，2015年3月25日前支付1430000元；被告应于2015年6月30日之前交付符合下列约定条件的商品房：该商品房经建设单位依法组织勘验、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格，该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件等；逾期交付不超过180日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之一的违约金；本合同附件与本合同具有同等法律效力；附件一约定9#楼三-
十六层南面及北面阳台没有淋浴房及厕所设计的房屋分层平面图及其他权利、义务等。合同签订后，原告依约履行了合同义务。2015年4月，原告了解到一些业主已经陆续交房，虽然还未到交付时间，但对自己已购买的房屋，原告也想先查看下，为此经与被告协商，原告查看了202单元房屋，但通过查看，原告发现阳台、厕所的天花板多处出现渗漏现象，经交涉及现场确认得知阳台多处漏水系第三人所有的302单元房屋阳台在设计上建了淋浴房、厕所导致。为此原告要求被告在房屋交付前将房屋恢复到符合合同约定设计要求的条件，并根据渗漏原因，进行修复，但被告至今未交付符合合同约定设计要求条件的房屋，并进行修复，故原告诉至法院，请求判令：1.被告拆除福州市鼓楼区洪山镇梅峰路北侧绿景嘉园9#楼302单元南面及北面阳台淋浴房、厕所的设计，恢复原状；2.被告修复福州市鼓楼区洪山镇梅峰路北侧绿景嘉园9#楼202单元渗漏的南面、北面阳台天花板及西面卫生间的天花板；3.按中国人民银行同期贷款利率标准，增加被告逾期交付福州市鼓楼区洪山镇梅峰路北侧绿景嘉园9#楼202单元的违约金；4.被告向原告支付逾期交付福州市鼓楼区洪山镇梅峰路北侧绿景嘉园9#楼202单元的违约金（按中国人民银行同期贷款利率从2015年7月1日起计至实际交付之日止）；5.本案案件受理费等费用由被告承担。
被告福州泛亚房地产有限公司辩称，第一，诉争房产设计图纸与审批一致，并通过竣工验收，其他业主亦已完成交房手续。根据合同约定，即便因第三人造成的瑕疵，原告亦应接收。现原告拒不接收，已构成违约。第二，被告已通知原告办理交房手续，原告未按时办理，其诉请无事实与法律依据，应予驳回。
第三人黄良智辩称，其系在阳台上加装磨砂玻璃，不属于违章建筑，也不影响原告的居住，其未建厕所。另外，其已对302单元房屋两次进行防水处理，且系经原告同意进行施工，至今未再漏水。
经审理查明，2015年2月9日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买座落于福州市鼓楼区洪山镇梅峰路北侧绿景嘉园9#楼202单元房产（下称诉争房产），总价款为2048909元；被告应在2015年6月30日前交付符合约定条件的商品房：该商品房须经建设单位依法组织勘查、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格，所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气等设施达到设计要求日傲剑，小区内基础设施及公共配套建筑按规划设计要求建设完成。如在规定日期内未达到上述条件，原告同意接收，被告支付原告1000元违约金，但如遇不可抗力、自然灾害及其他特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。除上述约定外，被告如未按本合同规定的期限将诉争房产交付原告，逾期不超过180日，被告应按原告已付款项的日万分之一支付违约金，合同继续履行；超过180日，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约支付购房款。2015年4月，原告在被告未通知其交付诉争房产时先行进入查看，发现诉争房产天花板局部出现渗漏，遂要求被告及位于诉争房产楼上的9#楼302单元业主第三人黄良智进行修复。被告及第三人声称渗水问题已于2015年5月修复完毕，原告拒绝认可。2015年6月3日，被告书面通知原告接收诉争房产。原告确认其于2015年6月30日曾进入诉争房产，因之前已发现渗水，当天无法确定是否还有渗水问题，故拒绝接收，但原告当天未对诉争房产是否渗水进行查验。另查明，第三人黄良智系福州市鼓楼区洪山镇梅峰路北侧绿景嘉园9#楼302单元业主，于2015年4月1日接收该房屋。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，为合法、有效，双方当事人均应依约履行。根据双方合同约定，被告应于2015年6月30日前向原告交付符合约定条件的诉争房产，而被告在此之前已通知原告收房，原告以诉争房产渗水不符合质量约定为由拒绝收房。对此本院认为，尽管原、被告均确认诉争房产曾存在渗水问题，但被告及第三人均表示该问题已解决，而于被告通知原告收房时，原告未对诉争房屋进行查验，也无证据证明诉争房产不符合合同约定的交付条件，且即使诉争房产存在质量问题，如未对原告的居住、使用产生严重影响，根据合同约定，原告也不得拒绝收房。因此，原告主张被告承担逾期交房的违约责任，无事实与法律依据，本院不予支持。
至于原告要求被告拆除位于诉争房产楼上的9#楼302单元的部分设施并修复诉争房产渗水部分的诉请，本院认为，此二项诉请涉及其与作为9#楼302单元业主的第三人黄良智之间的相邻关系纠纷，经本院向原告释明，原告确认本案案由为商品房销售合同纠纷，故在本案中，对上述二项诉请不予处理，原告在收取诉争房产后，如发现渗水问题确未解决，可另行起诉主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
驳回原告郑兴的诉讼请求。
本案诉讼费276元（由原告预交），适用简易程序减半收取138元，由原告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 刘 芳
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 方晓宇
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。