重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0110民初1056号
原告：杨文豪，男，1977年1月21日出生，汉族，住重庆市南岸。
被告：代光梅，女，1957年8月25日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托诉讼代理人：代光乾（系被告哥哥），男，1955年1月25日出生，住重庆市綦江区古南街道上升街锦绣春天*栋12-4。
原告杨文豪与被告代光梅房屋租赁合同纠纷一案，原告杨文豪于2018年1月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员陈旭适用简易程序独任审判，于2018年4月8日公开开庭进行审理。原告杨文豪与被告代光梅之委托诉讼代理人代光乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨文豪向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告房屋租金25200元、违约金6800元及物管费1005.6元，共计33005.6元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月1日，原告与被告签订房屋租赁合同，被告租用原告位于重庆市綦江区凯旋名城商业广场裙楼1-12号门市。从2016年7月起，被告每次都拖延支付租金，至2017年11月25日，被告共拖欠应付租金13200元，违约金6800元。2017年12月10日，被告因自身原因搬出该房屋，但并未办理解除合同手续及相关协议，按合同约定，被告应于2017年11月26日支付下一季度（即2017年12月10日—2018年3月9日）租金12000元。但被告并未支付该季度租金及物管费1005.6元。
被告代光梅辩称：对原告的租金，我只认可欠5200元，因为从2016年6月9日至2017年12月9日一共18个月，每月租金是4000元，应付租金72000元，我实际支付了66800元。不同意支付违约金，也不欠物管费。
经审理查明，2016年6月1日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《门市租赁合同》。该合同约定，被告租赁原告所有的位于綦江区凯旋名城商业广场裙楼1-12号门市用于商业经营；租期三年，从2016年6月10日至2019年6月9日；第一年租金每月4000元，以后根据市场行情逐年递增8%；租金按照先付后用的原则，每次支付三个月租金到甲方指定帐户，双方约定租金每次提前15日支付下一次的租金，第一季度（2016年6月、7月、8月）经协商按月支付租金，以后按季度支付租金；甲方交付该门市时，乙方向甲方支付门市租赁保证金4000元，租赁期满后，门市租金保证金抵扣应由乙方承担的费用、租金后，剩余部分无息退还乙方，如租赁期未满因乙方原因（包含但不限于自行撤场、未按时付款、违约、解除合同等）而终止合同时该租赁保证金不予退还；乙方如果未按时支付租金，甲方有权按照应付租金的10%收取乙方违约，如果乙方延时7日未支付租金，甲方除要求乙方补交租金、收取违约金外，还有权收回该门市另行处置；甲方收回门市时提前三天通知乙方撤场，乙方应及时撤离，否则由此造成的一切损失均由乙方承担。合同签订后，原告将租赁房屋交付给了被告，被告在2016年6月1日支付了保证金4000元，并在以下时间内向原告支付了部分租金：2016年6月1日支付4000元，2016年7月19日支付3200元，2016年8月31日支付3000元，2016年11月7日支付4000元，2016年12月17日支付2000元，2016年12月18日支付1000元，2016年12月20日支付6000元，2017年3月8日支付4000元，2017年3月18日支付1400元，2017年4月1日支付7200元，2017年5月21日支付2000元，2017年5月22日支付2000元，2017年7月13日支付4000元，2017年8月15日支付4000元，2017年8月28日支付4000元，2017年9月11日支付4000元，2017年10月26日支付2000元，2017年11月8日支付1000元，共计支付租金58800元。被告陈述，2017年5月20日通过建行支付给杨浩4000元也是向原告交纳的租金。原告陈述，不知道杨浩是谁，账号也不是原告的，对该笔费用不予认可。在诉状及原告提交的付款明细表中，每月应付租金均按4000元计算。2017年11月底，因为被告未按约定支付租金，原告要求其搬离租赁的门市。同年11月底，樊贤梅对外张贴门面出租广告，广告联系电话即有原告诉状中的联系电话。同年12月9日，被告将门市钥匙交还给了樊贤梅，并将物管费交纳至同年11月底。樊贤梅收到钥匙后告知了原告。审理中，原告陈述，自己的门市是与另一出租人樊贤梅的门市是同一钥匙，两个门市是共同使用，一并租赁给被告的；对2017年11月10日协商解除合同不认可；2017年11月底，因为被告一直没有支付租金，原告就让其搬离，但2017年12月10日被告仍未将钥匙交还给原告，只是告诉原告钥匙放在被告大哥那里，樊贤梅去拿了钥匙后原告是知道的。被告陈述，原告的门市与樊贤梅是用同一把钥匙，钥匙已经交给了樊贤梅。
前述事实，有租赁合同、付款明细表、查询证明、微信聊天记录、转账记录、庭审笔录及当事人陈述等证据记录在案为凭，并经本院质证审查，应予认定。
本院认为，本案争议的焦点是租赁合同的解除问题。原告于2017年11月底要求被告搬离租赁门市，意即解除合同；由于原告与樊贤梅的门市属于共同使用、共同租赁，也是使用同一把钥匙，被告于2017年12月9日，将该钥匙交还给樊贤梅即为交还给樊贤梅与原告二人，樊贤梅也告知了原告，应认定租赁房屋已交还，故可以确定双方的租赁合同已于2017年12月9日解除，由此，可以进一步确定被告应当交纳租金的截止日为2017年12月9日。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。故本院对原告要求被告支付尚欠部分租金的请求予以支持。从租赁起算至合同解除日共计18个月，应交租金72000元；本案合同系因被告未按照合同约定支付租金而解除，就该同一事由引起的违约责任，原告不能要求保证金与违约金同时适用，由于原告诉讼时已经选择了要求支付违约金，被告的保证金则应作为租金予以抵扣；加上被告已经交纳的租金58800元，被告交纳租金应按62800元计算，尚欠租金为9200元。虽然按照合同约定的提前十五天支付下期租金，2017年11月26日即应当支付2017年12月10日至2018年3月9日的租金，但由于双方已经约定于2017年12月9日解除合同，根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，这既包括房屋的租赁，也包括租金的支付，被告没有支付此后租金的义务，故本院对原告要求支付该部分租金的请求不予支持。被告陈述以转账方式支付给杨浩的4000元也系支付给原告的租金，原告对此予以否认，被告也没有证据予以证明，故本院对此不予确认。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。按照先付后用原则和提前十五天交纳租金的约定，被告支付租金的日期分别应为2016年6月1日、6月26日、7月26日、8月26日、11月26日、2017年2月24日、5月26日、8月26日，被告除2016年6月1日如期支付了4000元外，其余68000元均未按照约定支付，应当按照约定的迟延支付租金的10%支付违约金，即6800元。2017年12月9日合同已经解除，原告要求被告支付合同解除后至2018年3月期间的物管费没有法律依据，也未提交相应的事实证据，故本院对此不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告代光梅在本判决生效后十五日内支付原告杨文豪租金9200元及违约金6800元；
二、驳回原告杨文豪的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取313元，由原告杨文豪承担163元，被告代光梅承担150元。（原告已预交，被告在履行前述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 陈 旭
二〇一八年四月十三日
书记员 曹仕林