福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第402号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。组织机构代码15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生。
被告林庆，男，1966年9月30日出生，住沙县城北新村西区。
被告吴金兰，女，1968年12月7日出生，住沙县城北新村西区。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告林庆、吴金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪光熙到庭参加了诉讼。被告林庆、吴金兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，被告林庆以房屋装修为由向原告申请借款90万元，双方于2012年11月16日签订抵押借款合同，合同期限2年，月利率8.641775‰，由林庆、吴金兰夫妻名下位于沙县沙阳乐园国安假日度假村假日城G33a号房产作抵押，在依法办理了相关抵押登记手续后，原告依约向被告林庆放贷款90万元，贷款约定于2014年11月15日到期，贷款到期后，经原告多次催讨未果。为此要求，1、被告林庆偿还借款本金90万元、利息106934.11元（计至2015年1月14日），并按月利率12.6465‰计算支付从2015年1月15日至还清借款本息之日的利息（含复利）；2、被告林庆、吴金兰座落于沙县沙阳乐园国安假日度假村假日城G33a号的房地产抵押物拍卖、变卖所得价款，原告享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告林庆、吴金兰应诉未作答辩。
经审理查明，2012年11月16日，被告林庆、吴金兰与沙县农村信用合作联社南霞信用社签订《抵押借款合同》约定，被告林庆向沙县农村信用合作联社南霞信用社借款90万元用于装修及购家具，借款期限自2012年11月16日至2014年11月15日；借款利率为浮动利率，即在人民银行1-3年期贷款基准利率基础上上浮68.62%，执行月利率8.64177‰；自人民银行基准利率调整后次年起，按调整后新的基准利率调整借款执行利率；利息月结算，结息日为每月20日；被告林庆逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付沙县农村信用合作联社南霞信用社利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告林庆未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告林庆、吴金兰提供抵押物作为抵押担保。合同的贷款人处加盖有沙县农村信用合作联社的印章。合同签订即日，被告林庆、吴金兰夫妻（1990年6月登记结婚）座落于沙县沙阳乐园国安假日度假村假日城G33a号（房产证号20××31）房地产在产权登记机关办理了抵押登记，沙县农村信用合作联社南霞信用社为他项权利人，房产一般抵押权登记债权数额为90万元。2012年11月20日，沙县农村信用合作联社南霞信用社发放给被告林庆借款90万元。被告林庆依约仅支付借款利息至2014年1月20日。
另查明，沙县农村信用合作联社南霞信用社，是沙县农村信用合作联社设立的下属分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其下属信用社的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其下属信用社。借款到期后，截止至2015年1月14日，被告林庆尚欠原告借款本金90万元、利息106934.11元（含复利），合计1006934.11元。按上述合同约定的利率计算方法，计算逾期还款期间的利息以及复利的月利率为12.6465‰。
上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》、借款发放凭证、电脑查询利息记录、沙房他证字第201249**号房屋他项权证、沙土他项（2012）第3110号土地他项权证、中国银监会福建监管局文件闽银监复（2013）440号，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其所属分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社南霞信用社与被告所成立的合同之债。被告林庆、吴金兰与原沙县农村信用合作联社南霞信用社签订的《抵押借款合同》符合法律规定，该合同依法成立有效。被告林庆截止至2015年1月14日，尚欠原沙县农村信用合作联社南霞信用社借款本金90万元、利息106934.11元（含复利），事实清楚，原告有权要求被告林庆偿还。原告要求被告林庆按月利率12.6465‰计算支付从2015年1月15日至还清借款本息之日的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告林庆、吴金兰提供抵押物作为抵押担保，原告要求对依法处置抵押物所得的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告林庆、吴金兰在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林庆应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金90万元，并支付计至2015年1月14日的借款利息106934.11元（含复利），合计1006934.11元。
二、被告林庆应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年1月15日起计至还清借款之日止的利息（含复利），按欠借款本息和月利率12.6465‰计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告林庆、吴金兰座落于沙县沙阳乐园国安假日度假村假日城G33a号房地产所得的价款，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费14762元、公告费600元，合计15362元，由被告林庆、吴金兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曹德鸿
审 判 员 乐水坤
人民陪审员 张克清
二〇一五年七月十七日
书 记 员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。