重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初9989号
原告：重庆欣昱商贸有限公司，住所重庆市渝北区兴隆街50号3幢1-4层，统一社会信用代码91500112588941943F。
法定代表人：魏欣，该公司经理。
委托诉讼代理人：傅松溪，中豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周瑜，中豪律师事务所实习律师。
被告：重庆市实硕工程有限公司，住所重庆市大足区龙水镇幸光社区五组。
法定代表人：吴廷中。
被告：吴廷中，男，1972年12月4日出生，汉族，住重庆市大足区。
委托诉讼代理人：谭先银，重庆达美律师事务所律师。
被告：郭辉，女，1986年9月1日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：谷素平，女，1963年3月24日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：郭利亚，女，1975年7月9日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：高凯，男，1974年7月22日出生，汉族，住重庆市大足区。
委托诉讼代理人：陈道平，重庆朋昇律师事务所律师。
被告：重庆宏定雅超机械制造有限公司，住所重庆市大足区龙水镇幸光社区五组。
法定代表人：郭利亚。
被告：贵州丰彩大地农业投资有限公司，住所贵州省铜仁市德江县堰塘乡高家湾村。
法定代表人：徐民波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姚蜀华，四川意恩律师事务所律师。
原告重庆欣昱商贸有限公司（以下简称欣昱公司）与被告重庆市实硕工程有限公司（以下简称实硕公司）、吴廷中、郭辉、谷素平、郭利亚、高凯、重庆宏定雅超机械制造有限公司（以下简称宏定雅超公司）、贵州丰彩大地农业投资有限公司（以下简称丰彩大地公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，适用普通程序于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告欣昱公司的委托诉讼代理人傅松溪、周瑜，被告吴廷中的委托诉讼代理人谭先银，被告丰彩大地公司的委托诉讼代理人姚蜀华到庭参加了诉讼。被告实硕公司、郭辉、谷素平、郭利亚、高凯、宏定雅超公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告欣昱公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、实硕公司立即向欣昱公司偿还借款本金789万元及截止2016年2月15日应还利息340359.35元、罚息117915.47元、复利11517.49元；自2016年2月16日起至付清之日止，以789万元为基数，按中国人民银行二年期贷款基准利率的225%计算的逾期罚息；以逾期利息340359.35元为基数，按中国人民银行二年期贷款基准利率的225%计算的复利；如遇利率调整，按每年1月1日的基准利率分段计算至全部借款本息付清为止；2、实硕公司承担欣昱公司为实现债权所产生的律师费245400元；3、吴廷中、郭辉、谷素平、宏定雅超公司、丰彩大地公司对实硕公司的上述债务承担连带清偿责任；4、欣昱公司对高凯所有的坐落于重庆市大足区龙水镇龙水路XXXX的房屋（产权证号：210房地证2013字第XXXX号）享有优先受偿权，有权就该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、欣昱公司对吴廷中、郭利亚所有的坐落于重庆市大足区龙水镇龙水路498号6幢2单元XXXX、5单元XXXX、1单元XXXX以及大足区龙水镇龙水路498号XXXX的房屋（产权证号：210房地证2013字第XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号）享有优先受偿权，有权就拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；6、本案诉讼费、公告费456元由实硕公司、吴廷中、郭辉、谷素平、郭利亚、高凯、宏定雅超公司、丰彩大地公司承担。事实及理由：2014年6月20日，实硕公司与哈尔滨银行股份有限公司重庆大坪支行（以下简称哈尔滨银行大坪支行）签订了《流动资金借款合同》，约定实硕公司向哈尔滨银行大坪支行申请借款800万元，借款用途购货，借款期限2014年6月23日至2016年6月22日，借款利率按法定基准利率上浮50%执行，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，按照贷款逾期罚息计收复利。并约定与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，均由借款人支付或偿付。同日，吴廷中、郭辉、谷素平、宏定雅超公司、丰彩大地公司分别与哈尔滨银行大坪支行签订《保证合同》，自愿为债务人在主合同项下的全部债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及实现担保权利的债权所产生的费用。同日，高凯、吴廷中、郭利亚与哈尔滨银行大坪支行签订《抵押合同》，自愿提供抵押担保并办理了抵押登记，对债务人在主合同项下的全部债务承担责任。抵押物系高凯名下坐落于重庆市大足区龙水镇龙水路498号XXXX的房屋（产权证号：210房地证号2013字第XXXX号），吴廷中、郭利亚名下坐落于重庆市大足区龙水镇龙水路498号6幢2单元XXXX、5单元XXXX、1单元XXXX以及大足区龙水镇龙水路498号XXXX的房屋（产权证号：210房地证2013字第XXXX、XXXX、XXXX、XXXX号），抵押担保的范围包括但不限于本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及实现担保权利和债权所产生的费用。2013年7月3日，哈尔滨银行大坪支行根据《流动资金借款合同》及《提款申请书》向实硕公司一次性发放贷款800万元，履行了提供借款的义务，但实硕公司未按约还款，截止2015年12月25日，已欠利息、复利等294770.55元，经多次催告无果，哈尔滨银行重庆分行已宣布贷款提前到期。2015年12月25日，哈尔滨银行重庆分行与欣昱公司签订《资产转让协议》，约定哈尔滨银行重庆分行将其与若干债务人的贷款合同以及相关担保合同项下对借款人及担保人享有的债权及其从权利转让给欣昱公司，其中包括与实硕公司的债权及相关担保权益。现欣昱公司与哈尔滨银行重庆分行已各自按约履行合同约定的义务，欣昱公司取代哈尔滨银行重庆分行成为债权人。实硕公司未向欣昱公司履行还款义务，吴廷中、郭辉、谷素平、宏定雅超公司、丰彩大地公司也未向欣昱公司履行连带清偿责任。欣昱公司认为，上述《流动资金借款合同》《保证合同》《抵押合同》《资产转让协议》等均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。实硕公司未按约还款的行为已构成违约，欣昱公司有权要求实硕公司立即偿还全部借款本息及欣昱公司为实现债权而产生的合理费用，有权要求吴廷中、郭辉、谷素平、宏定雅超公司、丰彩大地公司对实硕公司的债务承担连带清偿责任，有权要求变卖、拍卖抵押物并就所得价款优先受偿。欣昱公司为维护自身合法权益，依法提起民事诉讼，请求人民法院判如所请。
被告吴廷中辩称，请求法庭根据查明的事实和法律规定依法判决。罚息和复利不认可。
被告高凯辩称，本案是实硕公司借款用于公司经营，应当由吴廷中、郭利亚、宏定雅超公司、丰彩大地公司承担还款责任。宏定雅超公司与丰彩大地公司是吴廷中和郭利亚在实际经营。高凯是尽朋友之义为吴廷中经营的公司承担了担保责任。欣昱公司诉请的借款本金和利息由法庭根据查明的证据予以核实，罚息和复利高凯不予认可。欣昱公司诉请的律师费过高，不符合律师费收费的规定。
被告丰彩大地公司辩称，欣昱公司主张的借款本金、利息、罚息、复利与其没有关联，丰彩大地公司未向哈尔滨银行大坪支行作出涉案金额的保证；欣昱公司主张的借款本金、利息、罚息、复利不符合法律规定，应予以驳回。
被告实硕公司、郭辉、谷素平、郭利亚、宏定雅超公司未作答辩。
经审理查明，2014年6月20日，实硕公司与哈尔滨银行大坪支行签订《流动资金借款合同》（合同编号2451050220140022），约定实硕公司向哈尔滨银行大坪支行借款800万元，借款期限自2014年6月23日至2016年6月22日，本合同项下的借款期限起始日与借款凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的借款凭证（借款借据）所载实际放款日期为准，借款到期日不超过本条第一款约定的借款期限；本合同项下的借款用途为购货；借款利率按法定基准利率上浮50%执行，借款当期执行利率为年利率9.225%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，不再另行通知借款人；用款以借款人提交的《提款申请书》为准；每月20日支付利息一次，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则实硕公司需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息，还款方式为按月付息，按计划还本，第6个月偿还本金50万元，第12个月偿还本金50万元，第18个月偿还本金50万元，第24个月偿还剩余贷款；由吴廷中、郭辉、谷素平提供连带责任保证担保，由吴廷中、郭利亚、高凯提供抵押担保；如实硕公司未按约定期限且未就展期事宜与哈尔滨银行大坪支行达成协议，银行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同借款利率的150%；如未按期足额付息，哈尔滨银行大坪支行有权就到期未付利息部分按照罚息利率计收复利；实硕公司逾期未付本金或利息超过7日等违约情形，哈尔滨银行大坪支行有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由实硕公司支付或偿付。
同日，吴廷中、郭辉、谷素平、宏定雅超公司、丰彩大地公司分别与哈尔滨银行大坪支行签订了《保证合同》（编号分别为2451070220140198、2451070220140196、2451070220140197、2451050220140022-1、2451050220140022-2），约定为债务人实硕公司在主合同项下的全部债务承担担保责任，所担保的主合同为实硕公司与哈尔滨银行大坪支行2014年6月20日签订的合同编号2451050220140022的《流动资金借款合同》，本金金额为800万元，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费或签订本合同而发生的费用以及哈尔滨银行大坪支行为实现担保权利和债权所产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论哈尔滨银行大坪支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，哈尔滨银行大坪支行均有权要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
同时，高凯、吴廷中、郭利亚与哈尔滨银行大坪支行签订了《抵押合同》（编号分别为2451080220140203、2451080220140232），约定高凯、吴廷中、郭利亚为债务人实硕公司在主合同项下的全部债务承担担保责任，所担保的主合同为实硕公司与哈尔滨银行大坪支行2014年6月20日签订的合同编号2451050220140022的《流动资金借款合同》，本金金额为800万元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及哈尔滨银行大坪支行为实现担保权利和债权所产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等；抵押财产由合同项下的抵押财产清单载明，该清单为本合同的组成部分；哈尔滨银行大坪支行可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权；债务人违约时，哈尔滨银行大坪支行有权依法处分抵押财产以实现抵押权；实现抵押权时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款受偿；协议不成的，哈尔滨银行大坪支行可以向人民法院提起诉讼。抵押财产折价、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押财产清单载明：抵押物为高凯所有的位于重庆市大足区龙水镇龙水路498号13幢XXXX，权属及证书编号为210房地证2013字第XXXXX号，建筑面积1395.61平方米的房产；吴廷中、郭利亚所有的位于重庆市大足区龙水镇龙水路498号XXXX号（权属及证书编号为210房地证2013字第XXXX号，建筑面积139.92平方米的房产）、重庆市大足区龙水镇龙水路498号6幢2单元XXXX、5单元XXXX、1单元XXXX（权属及证书编号分别为210房地证2013字第XXXX号、XXXX号、XXXX号，建筑面积分别为153.98平方米、153.98平方米、239.66平方米的房产），并于2014年6月27日办理了抵押登记手续。
2014年7月3日，哈尔滨银行大坪支行向实硕公司发放贷款800万元，借款凭证载明借款合同编号2451050220140022，借款人处加盖了“重庆实硕工程有限公司财务专用章”和吴廷中的印章。实硕公司在收到哈尔滨银行大坪支行发放的贷款后，未按约还款，截至2015年12月25日尚欠借款本金789万元，利息、罚息和复利共计294770.55元。
哈尔滨银行股份有限公司重庆分行（以下简称哈尔滨银行重庆分行）将哈尔滨银行大坪支行不良债权上收后，于2015年12月25日与欣昱公司签订《资产转让协议》，约定将包括本案所涉借款之内的债权转让给欣昱公司，标的资产以2015年12月25日为基准日；标的资产余额及转让价格均为44526361.73元，自标的债权的交割日2015年12月25日，标的债权的一切权利和利益均归欣昱公司所有；其中，实硕公司标的债权余额8184770.55元，借款合同名称及编号为2451050220140022的《流动资金借款合同》，发放日期2014年7月3日，到期日2016年6月22日。
2016年1月22日，哈尔滨银行大坪支行向实硕公司邮寄《哈尔滨银行信贷业务提前到期提示函》及《债权转让通知书》，回执显示退回。哈尔滨银行大坪支行向吴廷中、郭辉、谷素平、郭利亚、高凯邮寄《债权转让通知书》，除邮寄给高凯的回执显示他人收外，其他邮件均被退回。
2016年2月5日，哈尔滨银行重庆分行在《重庆商报》第A06版发布的公告内容显示，由于借款人违反合同约定未还款，我行已于2015年12月28日宣布贷款提前到期，并已将该笔贷款相关的债权及担保权利全部转让给欣昱公司，我行已经书面通知邮寄给借款人及担保人，请立即向欣昱公司归还贷款本金、利息、罚息、复利及其他费用。
2016年5月25日，欣昱公司提起本案诉讼。2016年8月12日，本院依法向实硕公司等进行了公告送达。
另查明，2016年1月5日，欣昱公司与中豪律师集团（重庆）事务所签订委托代理合同，约定中豪律师集团（重庆）事务所在欣昱公司与实硕公司等借款合同纠纷案一审、二审及执行程序法律事务进行代理，按起诉时标的额818万元的3%收取律师费245400元。2016年1月5日，欣昱公司支付2万元，2016年6月13日支付3万元，2016年7月6日支付195400元。
审理中，欣昱公司举示的实硕公司的还款流水显示，2014年12月10日，实硕公司偿还借款本金10万元，2015年6月10日，实硕公司偿还借款本金1万元，按约支付了2014年7月20日至2015年7月20日的利息和复利，2015年8月20日支付利息13846.80元，复利409.22元，欠付利息47300.7元，复利2689.49元。之后，实硕公司实还本金、利息、罚息、复利均为0元。2015年7月20日至2015年12月20日的备注显示一般还款，2016年1月20日至2016年6月22日的备注显示正常还款。
审理中，欣昱公司举示重庆龙天广告传媒有限公司开具的金额为4100元的广告发布费发票，证明因在《重庆商报》发布公告产生公告费4100元。并陈述同时公告的还有其他公告8份，故4100元÷9=456元。吴廷中、高凯、丰彩大地公司对公告费不予认可。
审理中，丰彩大地公司对编号为2451050220140022-2的《保证合同》中加盖有“贵州丰彩大地农业投资有限公司”的印章真实性不予认可，申请进行司法鉴定。本院依法委托重庆法正司法鉴定所进行鉴定，后由于丰彩大地公司未在指定的期限内缴纳鉴定费，该鉴定被退案处理。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、房地产权证、借款凭证、实硕公司还款明细表、《资产转让协议》、《债权转让通知书》等证据及当事人的陈述载卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，实硕公司与哈尔滨银行大坪支行签订的《流动资金借款合同》，吴廷中、郭辉、谷素平、宏定雅超公司与哈尔滨银行大坪支行签订的《保证合同》及吴廷中、郭利亚、高凯与哈尔滨银行大坪支行签订的《抵押合同》、欣昱公司与哈尔滨银行重庆分行签订的《资产转让协议》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效。丰彩大地公司对加盖有“贵州丰彩大地农业投资有限公司”字样印章的真实性不予认可，在其申请司法鉴定后未按规定缴纳鉴定费，视为其放弃鉴定，认可盖章的真实性，故本院认定丰彩大地公司与哈尔滨银行大坪支行签订的《保证合同》系其真实意思表示，合法有效。哈尔滨银行大坪支行根据《流动资金借款合同》的约定向实硕公司发放贷款800万元，实硕公司在借款凭证中加盖财务章和法定代表人印章予以确认，故本院认定哈尔滨银行大坪支行已经按约履行了合同义务。实硕公司在收到贷款后，应按约还款。实硕公司还款银行流水明确显示实硕公司未按约偿还借款本息，保证人未履行担保责任，构成违约。哈尔滨银行重庆分行在债权上收后，于2015年12月25日将债权转让给欣昱公司，故哈尔滨银行大坪支行或重庆分行在转让债权后不享有借款合同约定的权利义务，因此，其无权宣布贷款提前到期。欣昱公司于2016年5月25日提起本案诉讼，而本案所涉借款本息在2016年6月22日均已全部到期。起诉状副本等材料在2016年10月12日送达实硕公司，故债权转让通知应视为在2016年10月12日已到达实硕公司。在借款期限内，实硕公司应按照合同约定偿还尚欠借款本金、利息、罚息和复利。现还款期限届满，实硕公司尚欠借款本金789万元未偿还，该债权已转让给欣昱公司，因此，欣昱公司有权要求实硕公司偿还借款本金789万元。
关于罚息的计算方式，2014年6月20日的《流动资金借款合同》约定本案所涉借款800万元按月付息，按计划还本，第6个月偿还本金50万元，第12个月偿还本金50万元，第18个月偿还本金50万元，第24个月偿还剩余贷款650万元。因此，本案所涉借款本金在2014年12月22日到期50万元，2015年6月22日到期50万元，2015年12月22日到期50万元，在2016年6月22日到期650万元。本院认定哈尔滨银行大坪支行或重庆分行在债权转让后无权宣布贷款到期，结合起诉状副本在2016年10月12日送达实硕公司和债权转让金额等情况，实硕公司应支付截至2015年12月25日尚欠利息、罚息和复利294770.55元，支付从2015年12月26日起至2016年6月22日止，以139万元为基数，按中国人民银行同期二年期贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算的罚息以及以650万元为基数，按中国人民银行同期二年期贷款基准利率上浮50%计算的利息，并支付从2016年6月23日起至付清时止，以789万元为基数，按中国人民银行同期二年期贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算的罚息。至于资产转让协议签订后的复利，欣昱公司并非金融机构，其收取该部分复利没有依据，本院不予支持。
关于公告费，因欣昱公司举示的广告发布费发票未显示该笔费用是基于本案所涉债务产生，且《重庆商报》中载明发布人为哈尔滨银行重庆分行，故欣昱公司要求公告费456元没有事实依据，本院不予支持。
至于律师费，《流动资金借款合同》约定与本合同订立、履行及纠纷解决有关的费用包括律师代理费由实硕公司承担。现欣昱公司为实现本案所涉债权委托中豪律师事务所进行代理诉讼，实际产生律师费245400元，该费用未超过《重庆市律师服务收费指导标准》中代理民事诉讼案件的诉讼费计收办法，实硕公司按约定应予以承担。
至于吴廷中、郭辉、谷素平、宏定雅超公司、丰彩大地公司对实硕公司的债务承担连带清偿责任的问题，《中华人民共和国担保法》第二十二条规定：保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。本案中，保证人吴廷中、郭辉、谷素平、宏定雅超公司、丰彩大地公司与哈尔滨银行大坪支行签订《保证合同》，约定对实硕公司就《流动资金借款合同》约定的债务包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等承担保证责任。哈尔滨银行重庆分行与欣昱公司签订《资产转让协议》后，实硕公司未按约还款，吴廷中、郭辉、谷素平、宏定雅超公司、丰彩大地公司未举示证据证明其承担了保证责任，故本院支持吴廷中、郭辉、谷素平、宏定雅超公司、丰彩大地公司对实硕公司的借款本金、利息、罚息、复利、律师费向欣昱公司承担连带清偿责任。
至于吴廷中、郭利亚、高凯承担的抵押担保责任的问题，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条第二款规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，吴廷中、郭利亚、高凯将其所有的抵押物为哈尔滨银行大坪支行对实硕公司的债务设置了抵押登记手续。实硕公司未按约还款，保证人也未承担担保责任。哈尔滨银行重庆分行在向欣昱公司转让债权的同时，抵押权作为从权利一并转移，故欣昱公司有权对吴廷中、郭利亚、高凯提供的抵押物享有抵押权。
实硕公司、郭辉、谷素平、郭利亚、宏定雅超公司、高凯经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为放弃相应民事诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零四条，第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条第二款，《中华人民共和国担保法》第二十二条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市实硕工程有限公司在本判决生效之日十日内支付原告重庆欣昱商贸有限公司借款本金789万元及截至2015年12月25日的借款利息、罚息和复利共计294770.55元，并支付从2015年12月26日起至2016年6月22日止，以139万元为基数，按中国人民银行同期二年期贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算的罚息及以650万元为基数，按中国人民银行同期二年期贷款基准利率上浮50%计算的利息；支付从2016年6月23日起至付清时止，以789万元为基数，按中国人民银行同期二年期贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算的罚息；
二、被告重庆市实硕工程有限公司在本判决生效之日十日内支付原告重庆欣昱商贸有限公司律师费245400元；
三、被告吴廷中、被告郭辉、被告谷素平、被告重庆宏定雅超机械制造有限公司、被告贵州丰彩大地农业投资有限公司对被告重庆市实硕工程有限公司本判决第一、二项判项确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告重庆欣昱商贸有限公司对被告吴廷中、被告郭利亚所有的位于重庆市大足区龙水镇龙水路498号XXXX号的房产（权证号210房地证2013字第XX**号，建筑面积139.92平方米）、位于重庆市大足区龙水镇龙水路498号6幢2单元XXXX的房产（权证号210房地证2013字第XX**号，建筑面积153.98平方米），位于重庆市大足区龙水镇龙水路498号6幢5单元XXXX的房产（权证号210房地证2013字第XX**号，建筑面积153.98平方米），位于重庆市大足区龙水镇龙水路498号6幢1单元XXXX的房产（权证号210房地证2013字第XX**号，建筑面积239.66平方米）享有抵押权，在被告重庆市实硕工程有限公司不履行上述债务时，有权以上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、原告重庆欣昱商贸有限公司对被告高凯所有的位于重庆市大足区龙水镇龙水路498号13幢XXXX的房产（权证号210房地证2013字第XX**号，建筑面积1395.61平方米）享有抵押权，在被告重庆市实硕工程有限公司不履行上述债务时，有权以上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
六、驳回原告重庆欣昱商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费72036元，公告费2000元，由原告重庆欣昱商贸有限公司负担受理费1236元，被告重庆市实硕工程有限公司、被告吴廷中、被告郭辉、被告郭利亚、被告谷素平、被告高凯、被告重庆宏定雅超机械制造有限公司、被告贵州丰彩大地农业投资有限公司负担受理费70800元，被告吴廷中负担公告费2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 赵利利
人民陪审员 龚成秀
人民陪审员 杨明建
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 曾德宁