天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0101民初183号原告：中国人民解放军62402部队，住所地，天津市河东区富民路114号。法定代表人：汪海波，局长。委托诉讼代理人：杨学东，中国人民解放军62402部队综合计划处处长，特别授权。委托诉讼代理人：代炤兴，天津杰森律师事务所律师。被告：天津六十六餐饮有限公司，�所地天津市和平区重庆道66号。法定代表人：范立新。被告：天津市隆盛投资管理有限公司，住所地天津空港经济区西二道82号丽港大厦裙房二层201-B122。法定代表人：胡汉庭，总经理。委托诉讼代理人：王有伟，该公司员工。原告中国人民解放军62402部队与被告天津六十六餐饮有限公司（以下简称六十六餐饮公司）、被告天津市隆盛投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军62402部队委托诉讼代理人代炤兴，被告隆盛公司委托诉讼代理人王有伟到庭参加诉讼。被告六十六餐饮公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民解放军62402部队向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告和被告�十六餐饮公司在2015年7月29日签订的《军队房地产租赁合同》已于2016年6月14日解除；2、请求判令被告六十六餐饮公司立即给付拖欠原告截止到2016年6月14日的房屋租金746122元，并给付原告自2016年6月15日起至2017年2月10日期间的房屋占有使用费630562元；3、请求判令被告隆盛公司对被告六十六餐饮公司自2016年6月15日起至2017年2月10日期间应给付原告的房屋占有使用费承担连带给付责任；4、请求贵院依法判令被告六十六餐饮公司立即给付原告逾期付款违约金881049元、解除合同违约金95500元；5、本案诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由:原告和被告六十六餐饮公司于2015年7月29日签订一份《军队房地产租赁合同》（后津【2015】147701号），约定：原告将坐落于天津市和平区×道×房屋（建筑面积1802.68平方米）和场地（面积420平方米）出租给被告六十六餐饮公司，租赁用途为�饮；租赁期限自2015年7月4日起至2018年7月3日止；年租金为955000元，按季度给付，被告六十六餐饮公司应于每季度前十日交付原告，如逾期交租则应按滞交经费总额的每日千分之三支付违约金，逾期30日的，原告有权解除租赁合同并收回全部财产，同时有权停水停电；被告六十六餐饮公司如擅自转租的，则原告有权解除合同，被告六十六餐饮公司应支付95500元违约金元。上述合同签订后，原告依约履行了交付房屋场地等全部合同义务，然被告六十六餐饮公司却违反合同拒不依约交付租金，经原告多次催足后仍拒不履行交付租金的主要合同义务，原告无奈特于2016年6月14日向被告六十六餐饮公司送达《解除通知书》，通知被告六十六餐饮公司解除上述租赁合同并要求其交还地房，及给付拖欠的租金和违约金。因被告六十六餐饮公司在收到该通知后，经原告多次催促仍拒不交还房屋、场地及给付租金、违约金，原告派员于2016年12月1日到租赁房屋所在地找被告六十六餐饮公司负责人范立新时偶然得知，被告六十六餐饮公司已于2015年12月9日将涉案房屋及场地非法转租给了被告隆盛公司，现涉案房屋及场地均由被告隆盛公司实际占有使用。综上，被告六十六餐饮公司之行为严重违反合同约定，已经达到双方约定原告单方解除的情形，原告解除租赁合同合法有效。被告六十六餐饮公司依法应立即腾还租赁房屋及场地，并给付拖欠租金、占用费、违约金。被告隆盛公司作为非法转租涉案房屋的实际使用人，依法亦应承担相应的责任。为此，原告特依法起诉至贵院，望请贵院依法审理并判如所请。被告六十六餐饮公司经合法传唤，在法院公告通知到庭的期限内未到庭应诉，亦未提交书面答辩及证据材料。被告隆盛公司辩称，被告六十六餐饮公司欺瞒我方，表示其有转租权利，双方于2015年12月签订房屋租赁协议，履行过程中我方一直催促被告六十六餐饮公司办理原告认可其转租行为的手续，但该公司未办理。双方后签订补充协议，约定租期到2016年12月31日，并且我方已经足额向被告六十六餐饮公司交纳租金。因此我方不应承担占有使用费的连带责任。本院经审理，原告针对其诉讼请求提交了证据，被告六十六餐饮公司未到庭参加诉讼，视为被告六十六餐饮公司放弃质证，对于原告的证据，本院予以确认并在卷佐证。另查，在本案审理过程中，被告天津市隆盛投资管理有限公司在收到原告起诉书后，应原告起诉状中要求返还涉诉房屋的请求，被告天津市隆盛投资管理有限公司于2017年2月10日与原告办理了房屋交接手续，由原告�回涉诉房屋。原告亦表示对于原告起诉状中第二项诉讼请求不再主张。本院认为，原告与被告六十六餐饮公司签订的《军队房地产租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规效力性禁止性规定，依法应属合法有效。合同签订后，原告依约向被告六十六餐饮公司交付了租赁物，被告六十六餐饮公司应当依约向原告支付租金。但上述合同签订后，被告六十六餐饮公司未向原告支付租金，至2016年6月14日被告六十六餐饮公司逾期支付租金的期间已经超过10个月。根据《军队房地产租赁合同》第十一条第二款的约定，被告六十六餐饮公司逾期支付租金超过30日，原告有权解除合同。现原告已于2016年6月14日向被告六十六餐饮公司送达解除《军队房地产租赁合同》通知书，并由被告六十六餐饮公司法定代表人范立新签收。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告与被告六十六餐饮公司签订的《军队房地产租赁合同》应当自2016年6月14日解除。故对原告请求确认原告和被告六十六餐饮公司在2015年7月29日签订的《军队房地产租赁合同》已于2016年6月14日解除的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告六十六餐饮公司给付拖欠原告截止到2016年6月14日的房屋租金746122元的诉讼请求，被告六十六餐饮公司未到庭应诉，未提供向原告交纳租金的证据，被告六十六餐饮公司应当承担举证不能的不利后果。根据《军队房地产租赁合同》约定的租金标准，自2015年7月4日起至2016年6月14日共产生租金905288.24元，减去《军队房地产租赁合同》第十五条中约定的免收装修期租金159166元，被告六十六餐饮公司应当向原告支付2015年7月4日起至2016年6月14日期间租金差额746122元。对于原告要求被告六十六餐饮公司给付原告自2016年6月15日起至2017年2月10日期间的房屋占有使用费630562元的诉讼请求，原告与被告六十六餐饮公司解除《军队房地产租赁合同》后，被告六十六餐饮公司作为承租人应当负有返还租赁物的合同义务。现《军队房地产租赁合同》解除后，被告六十六餐饮公司未将涉案房屋返还给原告，直至本案原告起诉后，由被告隆盛公司将涉案房屋返还给原告。故被告六十六餐饮公司应当向原告支付自2016年6月15日起至2017年2月10日期间的房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的标准，原告主张按原租赁合同标准，本院予以照准。故对于原告要求被告支付自2016年6月15日起至2017年2月10日期间的房屋占有使用费630562元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告隆盛公司对被告六十六餐饮公司自2016年6月15日起至2017年2月10日期间应给付原告的房屋占有使用费承担连带给付责任的诉讼请求，原告在2016年6月14日与被告六十六餐饮公司解除租赁合同时，并未将解除通知送达被告隆盛公司，原告亦未能提供证据证明其在本案起诉前要求被告隆盛公司交还房屋。在原告起诉后，被告隆盛公司收到本院送达的起诉书。之后，被告隆盛公司就按原告要求将涉案房屋归还原告。被告隆盛公司并不存在恶意占用房屋、逾期腾房的情形，不应承担原告主张的占用费。故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告六十六餐饮公司立即给付原告逾期付款违约金881049元的诉讼请求，根据原告与被告六十六餐饮公司签订的《军队房地产租赁合同》第十一条第二款的约定，被告六十六餐饮公司欠付租金应当按欠付租金总额的千分之三的标准向原告支付逾期付款违约金。根据《军队房地产租赁合同》第四条约定的租金支付方式计算，被�六十六餐饮公司应当向原告支付截止2016年12月31日止的逾期付款违约金881049元。对于原告要求被告六十六餐饮公司给付解除合同违约金95500元的诉讼请求，现因被告六十六餐饮公司欠付租金导致原告解除租赁合同，根据原告与被告六十六餐饮公司签订的《军队房地产租赁合同》第十一条第一款的约定，被告六十六餐饮公司应当向原告支付解除合同违约金95500元。被告六十六餐饮公司经法院合法传唤未到庭应诉，放弃了自己举证和陈述的权利，漠视其应承担的诉讼义务，以其行为放弃了自己的诉讼权利，应承担不利后果。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，运用证据归责原则，作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，第二百三十五条，《中华人民共�国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告中国人民解放军62402部队与被告天津六十六餐饮有限公司在2015年7月29日签订的《军队房地产租赁合同》于2016年6月14日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告天津六十六餐饮有限公司向原告中国人民解放军62402部队支付2015年7月4日起至2016年6月14日期间租金差额746122元；三、本判决生效之日起十日内，被告天津六十六餐饮有限公司向原告中国人民解放军62402部队支付自2016年6月15日起至2017年2月10日期间的房屋占有使用费630562元；四、本判决生效之日起十日内，被告天津六十六餐饮有限公司向原告中国人民解放军62402部队支付截止2016年12月31日止的逾期付款违约金881049元；五、本判决生效之日起十日内，被告天津六十六餐饮有限公司向原告中国人民解放军62402部队支付解除合同违约金95500元；六、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费24720元，由被告天津六十六餐饮有限公司全部负担（本判决生效之日起十日内直接向原告中国人民解放军62402部队支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  赵 铭代理审判员  喻润东人民陪审员  刘海平二〇一七年四月二十一日书记�陈星本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合�义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。