福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0503民初734号
原告：中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路运通大厦一层，统一社会信用代码9135050375311079X3。
主要负责人：严瑞宁，该支行行长。
委托诉讼代理人：薛蕾，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：朱珣，女，该支行工作人员。
被告：李云华，女，1975年12月7日出生，汉族，住福建省南靖县。
被告：李锦芳，男，1977年1月出生，汉族，住福建省南靖县，军官证号：南字第12090456。
原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行（以下简称农行丰泽支行）与被告李云华、李锦芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行丰泽支行的委托诉讼代理人薛蕾、朱珣到庭参加诉讼。被告李云华、李锦芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
农行丰泽支行向本院提出诉讼请求：1、解除农行丰泽支行与二被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、李云华立即偿还借款本金398581.18元及相应的利息、罚息、复利（截至2018年1月9日共结欠利息、罚息、复利总计7846.19元，自2018年1月10日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付），被告李锦芳承担共同还款责任；3、农行丰泽支行对李云华、李锦芳提供的贷款抵押物即位于福建省泉州市丰泽区东海大街中段南侧东海湾*太古广场3号楼A1402号的房产享有优先受偿权；4、由本案引起的诉讼费及其他实现债权的一切费用由二被告承担。事实和理由：李云华因购买位于福建省泉州市丰泽区产，向农行丰泽支行申请个人住房按揭贷款65万元。2012年12月13日，二被告与农行丰泽支行签订编号为35020120120120448《个人购房担保借款合同》，约定：农行丰泽支行为李云华、李锦芳提供借款65万元，期限10年，自2013年01月04日至2023年01月03日止，利率按人行同期同档次基准利率执行。李云华、李锦芳自愿以所购房产作为其借款合同项下债务提供抵押担保。原被告在泉州市住房和城乡建设局先后办理了抵押预告登记手续[泉房预丰泽区（丰）字第201300293号]和正式抵押登记手续[泉房他证丰泽区（丰）字第201509078号]。根据借款合同约定，二被告应于每月按期归还贷款本息。然而二被告自2017年10月起均未按期归还贷款本息，未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，其行为已构成违约。截至2018年1月9日，李云华、李锦芳已偿还本金251418.82元，合同余额398581.18元。鉴于二被告行为已严重违反《个人购房担保借款合同》约定的义务，根据该合同第十二条的约定，农行丰泽支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。
案件审理过程中，农行丰泽支行放弃第一项诉讼请求。
李云华、李锦芳未作答辩。
本院经审理查明的事实与农行丰泽支行的陈述一致。另查明，1、原被告签订的《个人购房担保借款合同》约定，对逾期借款从逾期之日起在合同该约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。2、2012年11月29日，李锦芳向农行丰泽支行出具《共同还款承诺书》一份，载明自愿为李云华的个人住房按揭贷款承担共同还款责任。
以上事实，有农行丰泽支行提供的营业执照、身份证、《共同还款承诺书》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋他项权证、欠息证明、送达地址确认书及庭审中农行丰泽支行陈述为证。李云华、李锦芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，农行丰泽支行与李云华签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。李云华在履行借款合同期间未还款付息，已构成违约。农行丰泽支行据此要求李云华清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。李锦芳自愿为李云华的上述债务承担共同还款责任，系其处分自身权利的行为，本院予以确认。李云华、李锦芳自愿以其所有的房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。李云华、李锦芳若未能依约还款付息，农行丰泽支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。李云华、李锦芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李云华、李锦芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行借款本金398581.18元，利息、罚息、复利合计7846.19元，并支付自2018年1月10日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、若被告李云华、李锦芳未能履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行有权依照法律的规定，以被告李云华、李锦芳提供的抵押物即址于福建省泉州市丰泽区产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7396元，减半收取计3698元，由被告李云华、李锦芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 陈建聪
二〇一八年三月八日
法官助理 梁超毅
书 记 员 郭小芬
书 记 员 魏巧珍
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。