荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂沙市民初字第01180号
原告：张胜
被告：邓池元
法定代理人：邓秋凌
委托代理人：邓池贞
原告张胜诉被告邓池元房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告张胜、被告委托代理人邓池贞到庭参加诉讼，庭审中被告委托代理人邓池贞未经法庭许可中途退庭。本案现已缺席审理终结。
原告张胜诉称：2001年10月10日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定被告将其所有的位于荆州市沙市区长港路荆棉宿舍34栋3门3楼5号房屋以28000元卖与本案原告。合同签订当日，原告即向被告支付了27000元的购房款，双方约定余款1000元待过户后再行支付。事后，被告腾空房屋一直未协助办理房屋过户手续。2007年7月，当原告强烈要求被告办理房屋过户手续时，遭被告拒绝并反悔称该房屋只是租给原告并未卖给原告，且于2011年5月31日向荆州市沙市区人民法院提起民事诉讼请求判令原、被告签订的房屋转让合同无效，并要求原告将讼争房屋返还本案被告。该案经过法院一审、二审并经省高院再审，均驳回了本案被告的诉讼请求，确认了原被告双方房屋买卖的合法有效性，应受法律保护。作为房屋出卖人即本案被告应依合同约定协助原告办理房屋过户手续。现原告依法要求被告协助原告办理房屋过户手续时，被告拒绝办理。故原告诉至法院请求依法判令被告协助原告办理荆州市沙市区长港路（荆棉宿舍）34栋3门3楼5号房屋的过户手续。
被告邓池元法定代理人辩称：原审三级法院认定事实不清。2001年10月，被告将向前妻借来改善生活的房屋租给原告，由于原告患有精神分裂症且处于发病期，不能辩认自己行为，把房屋租赁写成含糊不清的房屋转让合同书。2009年7月发案后，被告的亲属要求收回房屋，原告拒绝归还房屋，还向法院起诉。该房屋转让合同缺少房屋位置与转让价款等买卖合同必备的基本条款，双方并未达成买卖合意，被告未履行合同中约定的将电表手续交于原告、结清已用电费；诉争房产权归被告前妻所有，被告无权处分。因此，依照我国婚姻法、物权法及民事诉讼法的有关规定，请求原审法院判决本合同无效并驳回原告的诉讼请求。
原告张胜为支持自己的诉讼主张，在举证期内提交了下列证据：
1、身份证复印件，拟证明原告主体资格。
2、居委会证明，拟证明原告一直居住在讼争房屋的事实。
3、房屋转让合同书，拟证明房屋买卖的事实。
4、收条，拟证明原告交付房款的事实。
5、派出所证明，拟证明房屋买卖的事实。
6、物业公司证明，该房屋的实际居住人为原告。
7、出售职工住房收据，拟证明被告已交清房改房房款。
8、房产证、土地证发放表，拟证明被告已领取房产证、土地证。
9、荆州市沙市区人民法院（2011）沙民初字第825号民事判决书；
10、湖北省荆州市中级人民法院（2012）鄂荆州中民三终字第103号民事判决书；
11、湖北省高级人民法院（2012）鄂民申字第01411号民事裁定书。
以上证据9、10、11拟证明原、被告房屋买卖的事实及合法性。
12、房产交易证书，拟证明被告另有住房。
被告委托代理人对原告张胜的证据1没有异议；对证据2表示不清楚，不发表意见；对证据3有异议，认为虽然与被告持有的合同是一致的，但是合同上并没有说明是沙市区长港路（荆棉宿舍）34栋3门3楼5号房屋；对证据4有异议，在答辩中已经说明其房款收条只有签名无手印，不符合常理；对证据5认为不真实；对证据6有异议，物业公司的证明是不真实的；对证据7、8均认为不真实；对证据9、10、11认为判决书是真实的，但是事实没有说清楚；对证据12认为不真实。
被告为了反驳原告的诉讼请求提出了以下书面证据材料：
1、书面答辩状，拟说明原被告在另案处理房屋买卖合同效力问题时，区、市、省三级法院认定事实不清。
2、有关当事人、法定代理人身份证明，拟证明主体资格。
3、被告与付世凤离婚证，拟证明双方在离婚时对讼争的房屋已经处分给了付世凤。
4、房屋转让合同书；
5、有关电费缴纳情况；
6、房产所有权证、土地使用权证；
7、房产权属明细表；
8、有关医院治疗被告疾病的病历资料；
9、司法鉴定意见书；
10、荆州市沙市区人民法院（2011）沙民特字第06号民事判决书；
以上证据3至10，拟证明荆州市沙市区人民法院、湖北省荆州市中级人民法院、湖北省高级人民法院在另案处理双方房屋买卖合同效力问题时，并未查清案件事实，裁决结果错误。
11、被告要求原告支付恢复房屋原状、占用费、诉讼费、利息等清单；
12、有关类似房屋出租、使用的广告参考信息。
以上证据11、12，拟证明原告应当向被告支付相关费用。
被告在提交反证时虽然在清单中标明了有一份光盘，但其委托代理人又将该光盘后回，无法进行质证，应当视为未提交。
原告张胜对被告提交的证据发表了如下质证意见：对证据1认为是当事人的陈述，并非书面证据；对证据2至4表示无异议；对证据5的真实性无异议，但认为与本案无关；对证据6无异议；对证据7无异议，但房屋所有权声明书是付世凤所写，内容不真实；对证据8、9、10无异议；对证据11表示不认可；对证据12的真实性无异议，但认为与本案无关。
本院对原告张胜提交的证据1至12的真实性、合法性、关联性予以确认。
对被告张胜提交的证据1，属当事人的陈述，应当结合其他证据综合认定是否采信，其证明目的与本案没有关系。对证据2至证据10的真实性、合法性予以确认，其证明目的与本案没有关系。证据11、12与本案没有关联，本院不予确认其效力。
根据当事人的陈述、举证、质证和本院的认证，本院查明以下案件事实：2001年10月10日，邓池元与张胜签订房屋转让合同，约定邓池元将其单位房改房、位于湖北省荆州市沙市区长港路（荆棉宿舍）34栋3-5号房屋（建筑面积为59.62平方米）转让给张胜。张胜的母亲张英向邓池元支付房款27000元，余款1000元因房屋未过户，张胜未支付。合同签订后，邓池元将上述房屋相关凭证交给张胜，张胜入住该房屋至今。2011年6月，邓池元以自己患有精神分裂症，为无民事行为能力人为由，诉至本院，请求确认其与张胜签订的房屋转让合同无效，张胜将房屋归还并支付使用费；判令张胜恢复该房屋结构原状等。本院于2012年2月22日作出（2011）沙民初字第825号民事判决，驳回邓池元的诉讼请求。邓池元不服，提出上诉，湖北省荆州市中级人民法院于2012年5月23日作出（2012）鄂荆州中民三终字第103号民事判决，驳回上诉，维持原判。邓池元仍不服，提出再审申请，湖北省高级人民法院于2012年12月10日作出（2012）鄂民申字第01411号民事裁定，驳回邓池元的再审申请。现原告要求被告继续履行合同义务，协助办理房屋产权过户手续。被告仍以合同无效为由，拒绝履行协助义务。故而成讼。
本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同，经区、市、省三级人民法院审查、裁决认为系合法有效，被告应当全面履行该合同义务，协助原告办理房屋产权过户手续。原告的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。被告的抗辩理由实际上是对邓池元主张张胜买卖合同无效一案中三级法院的裁决不服，但三级法院的相关裁决已经发生法律效力，被告邓池元及其法定代理人应当服判、自觉息诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告邓池元于本判决生效之日起10日内协助原告张胜办理位于荆州市沙市区长港路（荆棉宿舍）34栋3-5号房屋产权过户登记手续（房产证号为荆州房权证字第2005013**号）。
案件受理费3281元由原告张胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交案件诉讼费，收款人：荆州市非税收入管理局汇缴结算户，开户银行：农行荆州市分行直属支行，帐号：260201040006032。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖启舟
审 判 员 朱元翠
人民陪审员 高清莉
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 喻昭成