浙江省庆元县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）丽庆商特字第26号
申请人中国建设银行股份有限公司庆元支行。
法定代表人胡小青。
委托代理人（特别授权）赵丽军、何津。
被申请人浙江奥吉卫浴有限公司。
法定代表人何大良。
申请人中国建设银行股份有限公司庆元支行与被申请人浙江奥吉卫浴有限公司实现担保物权一案，本院于2015年9月14日受理后，依法由审判员应利静进行了审查。
申请人中国建设银行股份有限公司庆元支行称，2014年4月1日，被申请人浙江奥吉卫浴有限公司与申请人签订了编号为69733592502014019的《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于庆元县五都工业园区房地产（房屋所有权证号：庆房权证松源镇字第××、A1××58、A12859号，建筑面积21051.27平方米，土地使用权证号：庆元国用（2010）第0368号，土地使用权面积10466.83平方米）为其在2014年4月1日至2017年3月31日期间发生的贷款提供最高限额为人民币2150万元的抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证为：庆房他证松源镇字第201408**号。该抵押合同约定抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。上述抵押合同签订后，被申请人浙江奥吉卫浴有限公司与申请人签订了如下五份《人民币流动资金贷款合同》，合计总贷款金额为2700万元：1、2015年1月4日，编�为XC69733511300281号《人民币流动资金贷款合同》，约定申请人向被申请人发放贷款490万元，借款期限为一年，从2015年1月4日起至2016年1月3日止，贷款利率为年利率6.832%；2、2015年3月23日，编号为XC69733511300300号《人民币流动资金贷款合同》，约定申请人向被申请人发放贷款700万元，借款期限为一年，从2015年3月23日起至2016年3月22日止，贷款利率为年利率6.7945%；3、2015年3月30日，编号为XC69733511300302号《人民币流动资金贷款合同》，约定申请人向被申请人发放贷款290万元，借款期限为一年，从2015年3月30日起至2016年3月29日止，贷款利率为年利率6.6875%；4、2015年4月3日，编号为XC69733511300305号《人民币流动资金贷款合同》，约定申请人向被申请人发放贷款600万元，借款期限为一年，从2015年4月3日起至2016年4月2日止，贷款利率为年利率6.741%；5、2015年4月3日，编号为XC69733511300306号《人民币流动资金贷款合同》，约定申请人向被申请人发放贷款620万元，借款期限为一年，从2015年4月3日起至2016年4月2日止，贷款利率为年利率6.6875%。上述《人民币流动资金贷款合同》均约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并按月结息，结息日固定为每月的第20日；同时对借款计息、结息、还款、违约责任、实现债权费用的承担等进行了约定。此外，贷款合同第十条第四款约定，如被申请人发生第十条第三款诸如涉及重大法律纠纷，或为第三人提供担保等情形，申请人可宣布贷款立即到期，要求被申请人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。上述合同签订后，申请人即依约发放了相应贷款。同时为保证上述五份贷款合同的履行，浙江驰家工贸有限公司、吴林红、吴地安、钱云、管晓丰、庆元县中小企业融资性�款担保有限公司分别为上述贷款提供了相应担保。
现被申请人浙江奥吉卫浴有限公司因其为温州市奥吉卫浴有限公司提供1950万元的最高额保证，为温州帝威斯感应洁具有限公司提供540万元的最高额保证，已相继被贷款人中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行、福建海峡银行股份有限公司温州龙湾支行诉诸温州市龙湾区人民法院。2015年9月11日，被申请人与申请人达成上述五份《人民币流动资金贷款合同》于协议签署日提前到期的协议。截止至2015年8月21日，上述贷款本金累计2700万元，从2015年8月21日起的利息（罚息）均未支付。综上所述，申请人与被申请人之间签订的上述合同依法成立并生效，申请人已依约履行发放贷款的义务，被申请人已与申请人达成提前宣布贷款到期的协议。现申请人向本院申请实现担保物权，具体请求为：一、裁定对被申请人浙江奥吉卫浴有限公司坐落于庆元县五都工业园区房地产（房屋所有权证号：庆房权证松源镇字第××、A1××58、A12859号，建筑面积21051.27平方米，土地使用权证号：庆元国用（2010）第0368号，土地使用权面积10466.83平方米）进行拍卖、变卖，申请人对拍卖、变卖后的价款在2150万元范围内优先偿还申请人的借款本金人民币2700万元并支付利息、罚息、复利（从2015年8月21日起利息、罚息、复利按贷款合同约定计算至借款还清日为止）；二、裁定被申请人在上述第一项抵押物变现价款中优先支付申请人实现债权的费用（律师费）70000元；三、申请实现担保物权的费用、保全费5000元由被申请人承担。
申请人对其主张的事实，提供了《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、房屋所有权证书复印件、房地产抵押登�签证登记证明书、房屋他项权证、协议、《法律服务委托合同》、发票等证据材料证明。
被申请人浙江奥吉卫浴有限公司在收到相关文书材料后，在异议期内未向本院提出异议，亦未提供相关证据材料。
本院经审查认为，申请人中国建设银行股份有限公司庆元支行与被申请人浙江奥吉卫浴有限公司签订的《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，抵押事实清楚且合法有效。根据该合同约定，1、中国建设银行股份有限公司庆元支行与浙江奥吉卫浴有限公司在2014年4月1日至2017年3月31日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等，浙江奥吉卫浴有限公司为上述主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产为其所有的坐落于庆元县五都工业园区房产（房屋所有权证号：庆房权证松源镇字第××、A1××58、A12859号，建筑面积21051.27平方米，土地使用权证号：庆元国用（2010）第0368号，土地使用权面积10466.83平方米），抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等），最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币2150万元整。2、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，贷款人有权处分抵押财产。上述合同签订后，被申请人浙江奥吉卫浴有限公司向中国建设银行股份有限公司庆元支行申请贷款，双方分别于2015年1月4日、2015年3月23日、2015年3月30日、2015年4月3日签订了五份《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额分别为人民币490万元、700万元、290万元、600万元、620万元，贷款期限均为一年，贷款利率分别为：6.7945%、6.832%、6.6875%、6.741%、6.6875%，利息的结息日固定为每月的第20日，如借款人未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计算复利，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。另，该五份合同中均约定，贷款人认为可能危及本合同项下债权安全的，包括借款人涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难等情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。现被申请人因之前为温州市奥吉卫浴有限公司以及温州帝威斯感应洁具有限公司提供最高额保证而涉及诉讼纠纷，所涉标的巨大。2015年9月11日，申请人与被申请人达成关于上述五份《人民币流动资金贷款合同》提前到期的协议。根据合同约定，该协�合法有效，案涉2700万元借款应视为提前到期，申请人有权要求被申请人提前偿还该借款。至2015年8月20日止，被申请人尚欠申请人本金人民币2700万元，2015年8月20日后的利息罚息等均未支付。本案中，被申请人自愿以其所有的坐落于庆元县五都工业园区房产（房屋所有权证号：庆房权证松源镇字第××、A1××58、A12859号）为上述借款在2150万元的限额内提供抵押担保，并依法予以登记。故申请人可在担保合同约定的范围内享有优先受偿权，申请人的第一项申请符合法律规定与合同约定，本院予以支持。另，申请人提出其为实现案涉债权所花费的70000元律师费应在上述抵押物变现价款中优先支付。根据合同约定，上述房产抵押担保的范围包括贷款人为实现债权所发生的律师费等费用，但本案系实现担保物权类案件，且该案法律关�明确，从工作时间、案件难易程度等因素考虑，申请人提出的70000元律师费用过高，结合本案实际情况，对于律师费用，本院酌情支持40000元。
另查明，2015年8月26日，申请人向本院提出财产保全申请，要求对被申请人所有的上述抵押房产进行查封，并提供了担保。经审查，本院于2015年8月2日对上述房产作出予以查封的裁定。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人浙江奥吉卫浴有限公司所有的坐落于庆元县五都工业园区房产（房屋所有权证号：庆房权证松源镇字第××、A1××58、A12859号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国建设银行股份有限公司庆元支行对变价后所得款项在2150万元的最高额担保范围内优先受偿，受偿范围为本金2700万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2015年8月21日起至款项还清之日止按贷款合同约定的利率计付），律师费40000元。
二、驳回申请人中国建设银行股份有限公司庆元支行的其他请求。
案件申请费74650元，保全费5000元，共计79650元，由被申请人浙江奥吉卫浴有限公司承担。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提出异议申请。
审判员 应利静
二〇一五年十月十三日
书记员 周 锋