江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初3625号
原告：龚杪，女，1988年12月27日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
委托代理人：韩俊勇，系北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601200010478678。
被告：陈四英，女，1972年11月21日生，汉族，住江西省樟树市。
委托代理人：喻明凡，系北京市京师（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201311465897。
委托代理人：刘程远，系北京市京师（南昌）律师事务所实习律师，证号：36011703110068。
第三人：熊尚生，男，1971年11月25日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告龚杪诉被告陈四英、第三人熊尚生房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚杪的委托代理人韩俊勇律师，被告陈四英的委托代理人喻明凡、刘程远律师、第三人熊尚生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚杪诉称：2016年5月，原告发现被告在网上挂售房产信息，原告有意购买便与之联系。2016年6月1日，原、被告签订房屋买卖《协议书》，同年6月12日，双方签订房屋买卖《补充协议》，约定被告将南昌万达城C区5号住宅楼1单元1104室房产以98万元的总价卖给原告，被告房产证下来后，被告提供个人相关资料，并亲自到场配合房产过户。截止2016年6月12日，原告向被告累计付款98万元，房款已经全部付清。2016年6月12日，原告收到包括房屋钥匙等接收清单内的物品，被告向原告交付了该房产。2017年5月8日，被告领到了赣（2016）南昌市不动产权第1138978号《不动产权证书》，并将产权证书原件交于原告姐姐。同年6月，原告提出双方办理产权过户手续时，熊尚生突然提出要原告报销被告缴纳的契税9690.73元和住房专项维修基金6460.50元。2015年12月8日，开发商万达集团代收契税12920.98元，后来实际契税为9690.73元，被告已领回多收的契税退款3230.25元。原告提出该费用是原、被告签订房屋买卖协议书之前被告早已缴纳的税费，且不缴纳税费，被告无法取得房屋所有权，税费的缴纳时间在《接受清单》中已经载明，只是后来换正式凭证时，由“2015年万达集团收据”换为目前日期的凭证，原告没义务为其报销税费。综上，被告收取原告全部购房款，房产证下来后三个月，拒不履行配合过户义务，系违约行为，应当承担违约责任。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行与原告签订的房屋买卖《协议书》，协助将位于南昌市红谷滩新区宜春大道777号南昌万达城C区5号住宅楼1单元1104室房产过户至原告名下；2、被告向原告支付延期过户的违约金（以涉案房产成交价为基数，按年利率6%计算，自2017年5月8日起至协助完成过户之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陈四英辩称：双方签订的协议书及补充协议明确约定被告是在原告承担所有办理产权证所产生的费用以后再办理产权证过户，但是原告没有承担办理产权证发生的费用前就要求过户，与协议约定不符，要求驳回原告的诉请。
第三人熊尚生陈述：与被告陈述意见一致。
经审理查明：2016年6月1日，原告龚杪（乙方）的代理人郑迎宪与被告陈四英（甲方）的代理人熊尚生就南昌万达城C区5#住宅一单元1104室房屋签订《协议书》，约定：甲方房屋坐落于南昌市红谷滩新区东起城运大道、西至九龙大道、北临九龙湖、南至规划路，建筑面积109.90平方米；双方商定该房屋价格为甲方净得总金额98万元整，甲方在后续办理任何手续中不出一切相关费用；乙方于2016年6月1日向甲方支付风险保证金10万元整，余款88万元在2016年6月11日前一次性付给甲方，如果乙方在2016年6月11日前没有付清甲方全款，乙方自愿同意赔偿甲方风险保证金10万元整。待房产证下来后，甲方配合乙方办理房屋过户。办理产权时所发生的相关费用由乙方承担；甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋材料及全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等一切相关费用由乙方负责支付；甲方保证在交易时还清该房屋有关按揭，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任；甲、乙双方对上述房屋权属状况和其他具体状况了解清楚，双方保证不管以后房价如何变化，双方绝不反悔。如有反悔，反悔方赔对方100万元；除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方保证在乙方房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙方有权追究甲方责任。当日，原告代理人郑迎宪依约向被告代理人熊尚生支付10万元。同年6月2日、6月8日、6月11日，原告代理人郑迎宪分别向被告代理人熊尚生支付购房款15万元、30万元、33万元。同年6月12日，原告龚杪（乙方）的代理人郑迎宪与被告陈四英（甲方）的代理人熊尚生又签订《补充协议》，约定：2016年6月2日所转张给甲方的15万元和2016年6月8日所转账给甲方的30万元是用于乙方购买南昌万达城C区5#住宅一单元1104室部分房屋款，此款不能用作其他用途，只能用于还清甲方的该房屋银行按揭贷款；乙方承诺在2016年6月11日转账支付给甲方33万元，2016年6月12日待甲方把该房屋整套钥匙和购房合同等相关物料移交给乙方当日，乙方按接收清单签字认可，并支付最后的房屋尾款10万元。如甲方不能按时交付，乙方有权追究甲方的赔偿责任，退回乙方所支付的房屋总款98万元；在原协议第三条基础上，待房产证下来后，如果房产证的座落地址与购房合同中的座落地址稍有变动，甲方极力配合乙方办理房产证过户手续，如不配合将退回乙方所支付的房屋款98万元。房产证下来后甲方陈四英（熊尚生代）提供个人相关资料，并亲自到场配合房产证过户。如甲方没有把南昌万达城C区5#住宅一单元1104室过户给乙方，则甲方承诺把南昌万达城C区5#住宅一单元1101室过户给乙方，否则甲方赔偿乙方100万元。同日，双方办理房屋交付及相关费用票据凭证交接手续，原告代理人郑迎宪、被告代理人熊尚生分别在《接收清单》上签字。《接收清单》中包括南昌万达城C区5#住宅一单元1104室房屋进户门钥匙、《南昌市商品房买卖合同》及代收契税费用凭证《万达集团收款收据》原件一份，金额12920.98元，时间2015年12月8日、代收公共维修基金费用凭证《万达集团收款收据》原件一份，金额6460.50元，时间2015年12月8日。同时，原告代理人郑迎宪向被告代理人熊尚生支付了购房款10万元。此后，被告将2015年12月8日万达集团出具的契税12920.98元收款收据换发契税金额为9690.74元的正式凭证“2016年6月16日《税收缴款书（银行经收专用）》”，同时将2015年12月8日万达集团出具的公共维修基金6460.50元收款收据换发公共维修基金6460.50元的正式凭证“南昌市住房专项维修资金交存凭证”，并领取了契税退款3230.25元。2017年5月，被告领取涉讼房屋的《不动产权证书》[赣（2016）南昌市不动产权第1138978号]并给付原告。由于双方就契税9690.74元及住房专项维修资金6460.50元的承担产生争议，至今，被告未将涉讼房屋过户至原告名下，故原告于2017年8月23日诉至本院。
以上事实，由以下证据予以证实：1、《协议书》、《补充协议》；2、存取款回单及收条；3、《接收清单》等。
本院认为：原告龚杪与被告陈四英签订的《协议书》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。原、被告之间系房屋买卖合同关系，均应依约履行自己的义务。本案中，双方之间的房屋买卖属二手房交易，原告作为买方须缴纳房产过户的契税等，被告作为卖方须缴纳个人所得税等。《协议书》中约定“双方商定该房屋价格为甲方净得总金额98万元整，甲方在后续办理任何手续中不出一切相关费用”，其中“甲方净得98万元”是指在二手房交易中，被告获取卖房款98万元而不缴纳交易所产生的本应由卖方承担的个人所得税费等；“甲方在后续办理任何手续中不出一切相关费用”是进一步明确签订协议后被告不承担一切与办理二手房交易手续相关的费用。《协议书》中约定“待房产证下来后，甲方配合乙方办理房屋过户。办理产权时所发生的相关费用由乙方承担”，该条款是针对涉讼房屋办理产权过户事宜所进行的约定，“待房产证下来后，甲方配合乙方办理房屋过户”即表示被告配合原告办理房屋过户的时间是在房产证下来后，由于“办理产权时所发生的相关费用由乙方承担”系在“待房产证下来后，甲方配合乙方办理房屋过户”之后表述，故此条应理解为办理产权过户所发生的相关费用由原告承担。综上，《协议书》中并未约定办理房屋产权初始登记的相关费用即契税及住房专项维修资金由原告承担，被告提出原告没有承担办理产权证发生的费用而要求过户与协议约定不符的抗辩理由不能成立。另，根据《合同法》第六十一条规定，合同内容约定不明确的，按照交易习惯确定。由于涉讼契税及住房专项维修资金是被告办理房屋产权初始登记必须缴纳的费用，而取得房屋所有权证是被告出售房屋的必备条件，涉讼契税及住房专项维修资金无论是开发商代收还是被告在协议签订后换发正式缴费凭证，都不影响该费用是房屋产权初始登记人承担的性质，故涉讼契税9690.74元及住房专项维修资金6460.50元应由房屋出卖人即本案被告承担。现原告依约付清了全部购房款，被告理应协助原告办理涉讼房屋产权过户手续。原告要求被告将涉讼房屋过户至其名下，于法有据，应予支持。原告诉请被告按年利率6%承担违约金，因双方没有明确约定涉讼房屋过户的具体时间及违约金按年利率计算，故原告诉请被告按年利率6%承担违约金，缺乏事实依据，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条的规定，判决如下：
一、限被告陈四英于本判决生效后十日内将坐落于南昌市红谷滩新区宜春大道777号南昌万达城C区5号住宅楼1单元1104室房屋过户至原告龚杪名下。
二、驳回原告龚杪的其他诉讼请求。
本案由原告预交的案件受理费13600元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 熊 艳
人民陪审员 程海标
人民陪审员 王春梅
二〇一八年四月十日
书 记 员 熊珊珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。