河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终2502号
上诉人（原审被告）:李德芹，男，1950年4月12日出生，汉族，初中文化，个体经营者，现住廊坊市广阳区。
委托诉讼代理人：邵丹丹，河北律绎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑迎红，河北律绎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：廊坊市天凯物流有限公司，住所地廊坊市广阳区枣林路等级面粉厂西。
法定代表人：孙秀兰，董事长。
委托诉讼代理人：祁英志，该公司总经理。
原审原告：祁英志，男，1960年5月12日出生，汉族，住廊坊市广阳区。
上诉人李德芹因与被上诉人廊坊市天凯物流有限公司、原审原告祁英志租赁合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2017）冀1003民初4236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月20日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。
李德芹上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决事实不清，证据不足，上诉人李德芹与被上诉人之间的租赁合同不应解除，上诉人李德芹不应向被上诉人一方支付自2017年1月3日起至2018年1月2日止的租金。第一，本案诉讼主体不适格，廊坊市天凯物流有限公司并非本案当事人。被上诉人公司原法定代表人祁英志及现任法定代表人孙秀兰向案外人曹永建借款500万元，经廊坊市广阳区人民法院出具（2015）廊广民初字第3601号民事调解书，对以上债权予以确认。2015年12月11日，曹永建申请强制执行。基于上述借款关系，祁英志、孙秀兰及被上诉人廊坊市天凯物流有限公司与曹永建签订《土地承包转让协议书》一份，将其从中所村承包的土地转让给曹永建，并召集包括本案上诉人在内的全体租户将转包事宜进行告知，即原与被上诉人签订的租赁协议未到期的继续有效，已经到期的与转包人曹永建继续订立租赁合同。本案中李德芹与被上诉人之间的租赁合同期限未满，继续有效。第二，自2017年1月3日，上诉人李德芹按照原合同约定向曹永建交付了租金。因此，上诉人李德芹与被上诉人廊坊市天凯物流有限公司之间的租赁权利义务关系已经终止，被上诉人并非租赁合同关系的相对人，不应作为主体进行诉讼。
廊坊市天凯物流有限公司、祁英志辩称，一、上诉人所说天凯物流公司、祁英志在一审判决当中主体不适格是没有法律依据的。案外人曹永建和天凯物流有限公司(原天凯商贸有限公司)、祁英志、孙秀兰之间任何债务与李德芹没有任何法律关系。上诉人李德芹在祁英志再三提醒和一审李德芹的代理人张希刚反复多次电话或本人当面提醒，在合同期间之内，房租费不允许给任何人，否则视为终止合同。我与任何人的债权债务与上诉人没有任何关系。二、上诉人所述召集所有租户与我商谈租费交给曹永建，事实不清，我本人都不知情。此证据没有法律真实性、可靠性。三、上诉人所说曹永建与祁英志之间有转让协议，而转让协议说是中所村承包的土地，李德芹现使用的是许各庄村和祁英志、天凯物流有限公司承包的土地，没有任何法律关系。且祁英志和曹永建之间并没有签订任何中所村的转让协议。四、一审法院判决得当，认定事实清楚，请求法庭维持原判。并追回上诉人应缴纳的土地费用。
廊坊市天凯物流有限公司、祁英志向一审法院起诉请求：依法判决解除原、被告签订的《冷库经营合作协议书》，被告李德芹腾退房屋并支付所欠房屋租赁费57800元，违约金和诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告是房屋租赁关系，被告因做冷库需要，在2008年1月1日至2027年12月31日期间租赁原告房屋。合同到期后，被告不按时交纳房租，后经原告多次催要未果，故诉至法院。
一审法院认定事实：2007年4月3日，廊坊市天凯商贸有限公司与廊坊市广阳区北旺乡许各庄村委会签订《仓储物流经营交易协议书》，约定由廊坊市天凯商贸有限公司承租许各庄村南口（铁路南）、长虹路西侧土地45.5亩做仓储物流经营交易场地，租赁期限20年，自2007年4月1日起至2027年3月31日止，每年每亩租金3000元，合计租金136500元。2007年6月27日，原告的原法定代表人祁英志与被告签订《冷库经营合作协议书》，约定被告承租原告土地5.78亩，租赁期限19年，自2008年1月1日起至2027年12月31日止，前十年每亩每年租金10000元，共计每年57800元，后九年根据市场价格进行调整每亩每年15000元。合同签订后，原告将土地交付给被告使用。被告自2017年1月2日起未支付租金。2013年1月15日，廊坊市天凯商贸有限公司更名为廊坊市天凯物流有限公司，法定代表人由祁英志变更为孙秀兰。
一审法院认为，原告祁英志系原告廊坊市天凯物流有限公司变更前的法定代表人，其与被告签订的《冷库经营合作协议书》，系以公司名义进行的民事活动，其法律后果应由公司承受。该《协议》系原、被告的真实意思表示，其内容符合法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。被告未按合同约定义务履行租金给付义务，构成违约。原告要求解除《冷库经营合作协议书》、被告搬离租赁房屋，并支付租赁费用的主张，依法予以支持。双方未就逾期支付租金应支付违约金进行约定，原告要求被告支付违约金的主张，依法不予支持。被告主张原告已将租赁权转让，其提交的证据不足以证明该主张，依法不予采信。原告祁英志系作为法定代表人与被告签订协议，其要求被告给付其租赁费的主张，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第60条、第107条、第212条、《中华人民共共和国民法总则》第61条的规定，判决：一、解除原告廊坊市天凯物流有限公司与被告李德芹签订的《冷库经营合作协议书》，被告于判决生效后十日内从原告租赁房屋内搬离；二、被告李德芹于判决生效后十日内给付原告廊坊市天凯物流有限公司自2017年1月3日起至2018年1月2日止的租金57800元；三、驳回原告廊坊市天凯物流有限公司的其他诉讼请求；四、驳回原告祁英志的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由被告负担。
二审中，上诉人提交了廊坊市广阳区人民法院（2015）廊广民初字第3601号民事调解书一份，证明被上诉人天凯物流公司原法定代表人祁英志及现任法定代表人孙秀兰向案外人曹永建借款500万元，经廊坊市广阳区人民法院依法审理，对该债权予以确认，双方达成调解。2015年12月曹永建申请强制执行，该案件现处于执行状态。另提交祁英志、孙秀兰及被上诉人廊坊市天凯物流有限公司与曹永建签订的土地承包转让协议书复印件一份（2016年9月份），证明基于上述借款关系，祁英志、孙秀兰及被上诉人将其从中所村承包的土地转让给曹永建，并约定转让后被上诉人不再享有该合同的任何权利和义务。并召集包括本案上诉人在内的全部租户将转包事宜进行告知，即原与被上诉人签订的租赁协议未到期的继续有效，已经到期的与转包人曹永建继续订立租赁合同。本案中李德芹与被上诉人之间的租赁合同期限未满，继续有效，自2017年1月李德芹一方将租金交付给曹永建。被上诉人质证意见是，一、廊坊市广阳区人民法院（2015）廊广民初字第3601号民事调解书是真实的。土地承包转让协议书是假的，没有转让过土地。二、曹永建和天凯物流、祁英志、孙秀兰所借500万元欠款属实。但在广阳区法院判决过程当中，没有涉及到天凯物流有限公司和李德芹之间包含天凯物流公司所使用的土地之间有任何关系。曹永建与祁英志之间只是民事借款关系，并没有合同转让关系。
二审查明的事实与一审法院一致，予以确认。
本院认为，上诉人关于被上诉人诉讼主体不适格的诉请，其证据不足以支持其上述主张，其上诉理由缺乏事实依据。上诉人二审中提交的土地承包转让协议书，系复印件，被上诉人亦不认可其真实性，达不到上诉人的举证目的，本院不予采信。上诉人是否已向他人交付租金不足以对抗被上诉人的诉讼请求。综上所述，上诉人李德芹的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1245元，由上诉人李德芹负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 欣
审判员 史纪红
审判员 韩静威
二〇一八年五月二十五日
书记员 薛 炜