江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2014）东民初字第389号原告邓吉根，东台市台城通达建材经营部业主。委托代理人陈义明、孔德明，江苏东亭律师事务所律师。被告江苏新兴建设工程有限公司（组织机构代码74065346-1），住所地兴化市丰收南路五里转盘南侧。法定代表人葛文道，董事长兼总经理。委托代理人萧利东，江苏邦兴律师事务所律师。原告邓吉根与被告江苏新兴建设工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月7日、2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告邓吉根的委托代理人孔德明（5月7日）、陈义明（9月16日），被告江苏新兴建设工程有限公司的委托代理人萧利东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓吉根诉称，2011年4月1日，被告因其承建的位于东台市五烈镇的江苏世东野宝植物资源开发有限公司建筑工程项目的需要，与原告签订“建筑周转材料租赁合同”。截止2014年3月17日，被告累计欠原告租金1716738.87元，经原告多次催要，被告至今未能给付。现请求法院依法判令被告立即给付原告（计算至2014年3月17日的）租金合计1716738.87元及其利息（从诉讼之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算），并承担本案的诉讼费用。被告江苏新兴建设工程有限公司辩称，原、被告之间没有租赁关系，原告的诉讼没有事实和法律依据，如果原告有主体资格，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2011年4月1日，东台市台城通达建材经营部（甲方）与郭敦金（乙方）、江苏新兴建设工程有限公司世东野宝项目部（乙方担保人）签订一份《建筑周转材料租赁合同》，双方对租金的数额及缺少的材料赔偿数额的计算方法、违约责任等进行了约定。甲方加盖东台市台城通达建材经营部的印章，乙方郭敦金，乙方担保人代表李林元、龙国清签字并加盖江苏新兴建设工程有限公司世东野宝项目部资料专用章。合同签订后，原告邓吉根依约向位东台市五烈镇的江苏世东野宝植物资源开发有限公司新建厂区工程工地提供了钢管、扣件等建筑周转材料。2013年2月6日，李林元在（结算日期：2011-03-25到2012-12-31止）东台台城通达建材经营部租金结算表及其汇总表（载明：应交租金1255548.02元）中的“租用方（签字）：”后签名“李林元”，并在汇总表下方载明“开工以前到4月份先付壹拾伍万到6月份壹拾伍万到7月壹拾伍万到10月40万，余款11月清，全部结清。李林元2013.2.6.”。同日，江苏世东野宝植物资源开发有限公司出具承诺书，该承诺书载明“2012年12月31日前，用在江苏世东野宝植物资源开发有限公司项目工程上的建筑材料，如江苏新兴建设工程有限公司苏州分公司结付不清，2013年4月份以后本公司协助结清尾款。江苏世东野宝植物资源开发有限公司（公章）2013年2月6日”李林元等在该承诺书上签名。其后，被告至今未能给付。现原告诉至本院，请求依法判令被告立即给付（计算至2014年3月17日的）租金合计1716738.87元（2011年3月25日至2012年12月31日的租金121769.22元、赔偿费3778.80元（按照合同约定短少的材料），合计1255548.02元；2012年12月31日至2014年3月17日的租金141921.75元、赔偿费319269.10元，合计461190.85元，总计1716738.87元］及其利息（从诉讼之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算），并承担本案的诉讼费用。审理中，原告书面表示2012年12月31日至2014年3月17日的租金141921.75元、赔偿费319269.10元，合计461190.85元，在本案中暂不主张，并变更诉讼标的额为1255548.02元。另查明，至今仍设立在位于东台市五烈镇江苏世东野宝植物资源开发有限公司新建厂区工程烂尾楼前的“江苏新兴建设工程有限公司承建江苏世东野宝植物资源开发新建厂区”公示牌载明“建设单位：江苏世东野宝植物资源开发有限公司，施工单位：江苏新兴建设工程有限公司”。又查明，东台市台城通达建材经营部系个体工商户，原告邓吉根系该经营部业主。江苏新兴建设工程有限公司苏州分公司于2008年5月26日设立；2009年11月18日，该分公司负责人变更为李林元；2013年4月26日，该分公司被江苏新兴建设工程有限公司撤销，江苏新兴建设工程有限公司向苏州市吴中工商管理部门申请注销登记，其注销决定载明“江苏新兴建设工程有限公司决定注销江苏新兴建设工程有限公司苏州分公司，该分公司在经营过程中所发生的债权债务由江苏新兴建设工程有限公司承担，分公司设立的银行账户、税务登记、刻制的印章等均由江苏新兴建设工程有限公司负责注销、销毁。”庭审中，原告提交了江苏世东野宝植物资源开发有限公司（发包人）与江苏新兴建设工程有限公司苏州分公司（承包人）于2011年2月17日签订的《建设工程施工合同》复印件，该合同载明“工程名称：江苏世东野宝植物开发有限公司新建厂区，工程地点：江苏东台市五烈镇，工程内容：土建、水电安装、消防工程、景观及室外附属工程等”，发包单位的法定代表人许小征、承包单位的负责人李林元在合同上签名并加盖各自单位的公章。结合江苏世东野宝植物资源开发有限公司新建厂区工程烂尾楼前的公示牌所载明的内容，可以确认被告系案涉工程的承包人。此外，原告陈述郭敦金系被告分包的架子工承包人，郭敦金曾在本院向被告诉讼主张过架子工工资。被告亦已以江苏世东野宝植物资源开发有限公司为被告向江苏省盐城市中级人民法院诉讼主张工程款。以上事实，有原告提交的《建筑周转材料租赁合同》、东台台城通达建材经营部租金结算表及其汇总表、个体工商户营业执照原件，《建设工程施工合同》、江苏新兴建设工程有限公司苏州分公司的工商登记资料、江苏世东野宝植物资源开发有限公司出具的（有李林元等签名的）承诺书复印件，江苏世东野宝植物资源开发有限公司新建厂区工程烂尾楼前的公示牌的照片原件、本院（2014）东商初字第0226号民事判决书原件，被告提交的其苏州分公司的印模原件、本院（2013）东商初字第0832号案中的民事诉状、民事裁定书、工程承包合同、补充协议复印件及原、被告的当庭陈述等予以证实。审理中，因原、被告各坚持其诉、辩称理由，致调解未成。本院认为，原告与郭敦金、被告江苏新兴建设工程有限公司苏州分公司签订的《建筑周转材料租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同签订后，原告按约履行了提供建筑周转材料的义务，李林元代表江苏新兴建设工程有限公司苏州分公司，在《建筑周转材料租赁合同》上签名、盖章，在原告租金结算表及其汇总表（载明：应交租金1255548.02元）中的“租用方（签字）：”后签名和约定分期结清全部租金的行为，均应为履行江苏新兴建设工程有限公司苏州分公司的职务行为。虽然租赁合同上，李林元签名在“乙方担保人”处，但从租金结算表的租用方签名，租金结算汇总表的租用方签名、还款计划的签名以及郭敦金仅主张架子工工资408000元的事实，可认定江苏新兴建设工程有限公司苏州分公司即为《建筑周转材料租赁合同》的乙方（租用方）。被告江苏新兴建设工程有限公司在李林元实施上述行为后，又撤销了其苏州分公司，而苏州分公司在经营过程中发生的债权债务又由被告江苏新兴建设工程有限公司承担，故李林元代表苏州分公司签订《建筑周转材料租赁合同》以及在原告租金结算表上签名和约定分期结清全部租金的行为的后果，均应由被告江苏新兴建设工程有限公司承担，故被告江苏新兴建设工程有限公司应承担支付租金的义务。现原告凭李林元签字确认和约定分期结清全部租金的租金结算表及其汇总表（载明：应交租金1255548.02元），要求被告给付租金1255548.02元，证据充分，其诉讼请求，依法应予支持。被告辩解李林元使用的公章系私刻，其虽提供了一份印模，但不足以推翻李林元代表苏州分公司履行职务的行为，本院对被告的辩解意见不予采信。原告要求被告从诉讼之日（2014年3月27日）起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算付给逾期利息，符合相关规定，依法亦予支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第一款第（四）项的规定，判决如下：被告江苏新兴建设工程有限公司于本判决生效后15日内给付原告邓吉根（2011年3月25日至2012年12月31日止的）租金1255548.02元及其利息（以本金1255548.02元自2014年3月27日至本判决确定的履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16100元，由被告江苏新兴建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。审 判 长  杨为民代理审判员  许园园人民陪审员  徐宏珠二〇一四年十月二十五日书 记 员  贺慧梅附录法律条文1、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。2、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第九条下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。