广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第1155号
上诉人（原审被告）：深圳市鑫X泰家私城有限公司，住所地：深圳市宝安区。
法定代表人：张X桂，总经理。
委托代理人：张X增，广东鼎方律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：深圳市庞X投资管理有限公司（变更前名称：深圳市御X园林绿化有限公司），住所地：深圳市福田区。
法定代表人：宋X璞，总经理。
委托代理人：程X珊，广东深君联律师事务所律师。
委托代理人：经X侠，广东深君联律师事务所律师。
上诉人深圳市鑫X泰家私城有限公司（以下简称鑫X泰公司）因与被上诉人深圳市庞X投资管理有限公司（以下简称庞X公司）土地租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法西民初字第312号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，涉案地块位于新安街道兴东社区工作站X区山边，面积为3000平方米。2011年1月1日，新安街道兴东社区工作站（甲方）和深圳市御X园林绿化有限公司（乙方）签订了《临时用地协议书》，协议书中显示：一、该地块位于新安街道兴东社区工作站X区山边，面积为3000平方米；二、乙方将该地块用作花场……五、乙方在使用该地块过程中，每月需向甲方缴交综合管理费人民币3000元整，管理费必须在每月的十日前交清……六、上述涉案地块属于政府临散时闲置土地，乙方在使用过程中，如遇政府规划需要拆迁，乙方必须无条件服从，甲方对此不承担任何责任及任何赔偿；七、如此块空置地政府不征用前提下，乙方可合理使用；八、用地时间自2011年1月1日至2021年1月1日止。上述协议书的落款处有新安街道兴东社区工作站以及深圳市御X园林绿化有限公司加盖公章予以确认。
2012年3月20日，鑫X泰公司（乙方）与庞X公司（甲方）签订了《场地租赁合同》，该合同约定：第一条、甲方将位于深圳市宝安区新安街道兴东社区工作站X区山边出租给乙方，面积为3000平方米，用于摆放建筑材料；第二条、场地租赁期限为2012年4月1日起至2017年4月19日，起租期为2012年4月20日；第三条、甲方按月向乙方收取租金21000元，上述费用应于当月20日前交付甲方；……第六条、租赁期间，因不可抗力如自然灾害、战争、政府规划等因素导致租赁场地拆迁，则合同终止。甲方提前两个月书面通知乙方，并免息退还乙方押金；……上述合同的落款处有鑫X泰公司法定代表人张运桂签名及庞X公司加盖公章予以确认。同年3月26日，庞X公司向鑫X泰公司出具两份收款收据（编号为2387551、2387552），收据上载明：“今收到深圳市鑫X泰家私城有限公司交来押金（深圳市宝安区新安街道兴东社区工作站X区山边）金额大写肆万贰仟元（￥42000）”及“今收到深圳市鑫X泰家私城有限公司交来2012年4月21日-2012年5月20日租金金额大写贰万壹仟元（￥21000）”，两份收据上均有庞X公司作为收款单位盖章予以确认。
2013年2月22日，深圳市宝安区新安街道兴东社区工作站出具《证明》，证明内容为“兹有新安街道兴东社区工作站于2011年1月1日与深圳市御X园林绿化有限公司签订了临时用地协议书，2012年10月19日按区政府和新安街道的要求，由街道执法队会同兴东社区工作站通知御X园林绿化有限公司按相关要求限期清空该地块做园林绿化工程。…由于御X园林绿化有限公司已于2012年4月1日将此地块转租给了深圳市鑫X泰家私城有限公司使用，街道执法队与兴东工作站也多次与鑫X泰家私城总经理张先生电话和面谈沟通，在各方的共同努力协助下，清离工作于2012年10月29日顺利完成。”证明的落款处有深圳市宝安区新安街道兴东社区工作站加盖公章予以确认。
另查明，2012年12月26日鑫X泰公司就本案所涉土地租赁合同纠纷将本案庞X公司诉至原审法院，要求判令：l、双方于2012年3月20日签订的《深圳市御X园林绿化有限公司场地租赁合同》解除；2、深圳市御X园林绿化有限公司返还已交付的二个月押金人民币42000元；3、深圳市御X园林绿化有限公司返还已交付的2012年4月21日至2012年5月20日租金人民币21000元；4、深圳市御X园林绿化有限公司支付押金及租金占用期间的利息损失暂计人民币2650.2元（以人民币63000元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率6.31%计算，自2012年3月26日起暂计至起诉日2012年12月25日，应计至深圳市御X园林绿化有限公司全部返还租金押金及租金之日止）；5、本案诉讼费由深圳市御X园林绿化有限公司承担。2013年7月2日，原审法院作出（2013）深宝法西民初字第101号民事判决书，认定深圳市鑫X泰家私城有限公司于2012年3月底交付租金及押金之后至2012年10月份清离该地块期间一直依照合同约定使用涉案地块，并判决：1、双方于2012年3月20日签订的《场地租赁合同》已经终止；2、深圳市御X园林绿化有限公司应于本判决生效之日起五日内向深圳市鑫X泰家私城有限公司返还押金人民币42000元；3、驳回深圳市鑫X泰家私城有限公司的其他诉讼请求。双方均不服该判决，向深圳市中级人民法院提起上诉，2013年12月19日深圳市中级人民法院作出（2013）深中法房终字第1673号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。深圳市鑫X泰家私城有限公司不服该判决，向广东省高级人民法院申请再审，2014年8月27日广东省高级人民法院作出（2014）粤高民二申字第763号民事裁定书，裁定驳回深圳市鑫X泰家私城有限公司的再审申请。
再查，2013年3月29日，深圳市御X园林绿化有限公司经工商登记变更企业名称为深圳市庞X投资管理有限公司。
以上事实，有经过原审庭审举证、质证的《临时用地协议书》、《场地租赁合同》、兴东社区工作站证明、（2013）深宝法西民初字第101号民事判决书、（2013）深中法房终字第1673号民事判决书、（2014）粤高民二申字第763号民事裁定书等相关书证以及原审庭审笔录等证据为证，可以认定。
深圳市庞X投资管理有限公司诉至原审法院，请求判令：l、鑫X泰公司支付土地租金人民币105000元（大写：壹拾万零五千元整）及利息人民币16209．78元（自2012年5月21日起暂计至2014年10月31日，按照中国人民银行同期贷款年利率6．31％计算，直至全部付清为止），以上合计人民币121209．78元；2、本案诉讼费由鑫X泰公司承担。
原审法院认为，鑫X泰公司、庞X公司双方签订的土地租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务，本案庞X公司将涉案地块交付鑫X泰公司使用，鑫X泰公司应按照合同约定支付租金。鑫X泰公司于2012年3月底交付租金及押金之后至2012年10月份清离该地块期间一直依照合同约定使用涉案地块，但仅向庞X公司支付了2012年4月21日至2012年5月20日租金人民币21000元，构成违约，应承担违约责任，向庞X公司支付欠付2012年5月21日至2012年10月底的租金人民币105000元（21000元／月×5个月）。
关于庞X公司诉请的利息，因鑫X泰公司、庞X公司双方签订的租赁合同未约定逾期付款利息，且结合本案案情，原审法院对庞X公司关于利息的诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、深圳市鑫X泰家私城有限公司于本判决生效之日起三日内向深圳市庞X投资管理有限公司支付2012年5月21日至2012年10月底的租金人民币105000元（21000元／月×5个月）；二、驳回深圳市庞X投资管理有限公司的其他诉讼请求。如鑫X泰公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1362元，由鑫X泰公司负担人民币500元。
上诉人深圳市鑫X泰家私城有限公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令：1、撤销深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法西民初字第312号民事判决书，驳回庞X公司的全部诉讼请求；2、本案全部诉讼费用由庞X公司承担。事实与理由：
庞X公司没有将涉案的地块交付给鑫X泰公司使用，鑫X泰公司自始至终均没有使用涉案的地块，原审法院认定庞X公司已将涉案地块交付鑫X泰公司使用是借误的。一、双方在《租赁合同》中约定涉案的地块用途为“摆放建筑材料”，现没有任何证据可以证实鑫X泰公司在租赁地块后摆放了任何建筑材料。庞X公司在（2013）深宝法西民初字第101号案庭审时也并未陈述清场时涉案的地块上有任何建筑材料等物品。涉案的地块最后是被政府部门清场，作为一政府部门组织的多部门的联合行动，不可能没有进行任何书面记录及证据留存。事实上，清场的物品没有一件是鑫X泰公司的物品，鑫X泰公司也没有在任何清场资料上签字或盖章，鑫X泰公司自始至终均没有使用涉案的地块。关于这一问题，鑫X泰公司在原审、（2013）深宝法西民初字第101号案及（2013）深中法房终字第1673号案中均提出过调查取证申请，但法院最终均没有进行调查取证，最终导致了本案错判。
二、据以认定鑫X泰公司使用了涉案地块的唯一证据《证明》不具备法定证据效力，不应得到采纳。从民事证据规则上来看，一个证据要得到法庭采纳，并需具备真实性、合法性和关联性，且经过法庭的充分举证、质证，同时各证据间应能相互印证，形成证据锁链。而涉案的最关键证据，兴东工作站的《证明》并不符合上述要求。（1）兴东工作站与庞X公司签订了涉案地块的《临时用地协议书》，该工作站与庞X公司作为合同的双方，在庞X公司再就涉案土地另行转租给鑫X泰公司的合同关系中，兴东工作站具备一定的利害关系，故其出具的《证明》相当于有利害关系的第三人的证人证言，在证人证言没有相关证据佐证且证人没有出庭的情况下，该《证明》不能用作定案的证据。（2）《证明》本身并没有明确证实鑫X泰公司已实际使用涉案地块。仅仅是原审法院根据字面意思理解及庞X公司单方陈述就草率推导出结论，但不管怎样，证明本身并不能得出清离的是鑫X泰公司的物品或是得出鑫X泰公司已实际使用涉案地块的当然结论，更不能得出如判决书所述的鑫X泰公司使用涉案地块的准确时间，故该《证明》不具备关联性。（3）不管是庞X公司还是兴东工作站都没有出具任何书面材料来证实其《证明》中所记载的内容。也就是说，该《证明》事实上是一孤证，且该《证明》若企图用来证明庞X公司已经交付涉案土地给鑫X泰公司使用的话，属于间接证据。根据“孤证不立”的民事重要证据规则，在只有一个证据尤其是间接证据来证明某事时，法院对这个证据应不予采纳，这也是法院判案的重要原则之一。
综上所述，鑫X泰公司特提起上诉，请求二审法院依法支持鑫X泰公司的上诉请求。
被上诉人深圳市庞X投资管理有限公司答辩称，一、鑫X泰公司所称没有交付的理由不能成立，在本案中鑫X泰公司租赁的标的物为临时场地，也就是空地。鑫X泰公司也正是基于对该场地的实际管理者是庞X公司才与其签订租赁合同，并且依约支付了押金和一个月租金，这一事实有该场地的辖区行政管理部门兴东社区工作站给予充分证明，在现实中合同双方基于双方的熟悉和信任程度在达成一致意见后没有签订书面合同之前，使用租赁物是常见的商业行为，鑫X泰公司称三月份签合同，从四月份开始收取租金白白损失一个月的租金是不可能的事情，显然鑫X泰公司是不了解租赁这一商业运行情况，交付作为一种事实，既是法律事实也是一种客观事实。在实践中场地租赁合同关系的交付除非是场地上有归出租方所有的建筑物、购置物或其他设备设施才有可能出现要求使用者提供书面接受证明的可能。对于空置场地实践中极少有人要求承租方出具书面交付证明，不能以此推断没有交付。就租赁关系而言，除非承租人使用租赁标的物受阻或有可能导致租赁物损毁，作为出租方是不过问承租方是否使用、如何使用租赁物，承租方依据租赁合同取得了租赁物的使用权之后，不使用是对权利的处分，作为出租方不可能要求承租方如何使用。二、关于兴东工作站证明，是合法有效，足以证明涉案土地承租方在政府征收时是实际使用人，兴东社区工作站作为行政区域管理的基础单位，对其辖区内的基础设施有管理职权，其参与涉案土地征收是理所当然的事情。既然其参与了征收工作，其证明征收工作中的沟通、交涉也是基本义务。鑫X泰公司称要提出证据证明社区工作站有权出具证明的要求，违反了诉讼法理上证据循环的规则，该《证明》证明了社区工作站在征收工作中发现鑫X泰公司在使用该涉案土地的情况后，与其法定代表人沟通协商，这一客观事实足以证明了鑫X泰公司在政府征收土地时是涉案土地的实际使用者或占有者，也证明了该涉案土地已交付。鑫X泰公司所称该证明不具有合法性、关联性，理由不充分。三、鑫X泰公司称一审法院依据间接孤证认定最有争议的关键事实，是不尊重法律的观点，在本案中除了当事人陈述之外，还有租赁合同、租金、押金收据、兴东社区工作站的证明相互印证，环环相扣，形成了完整的证据链。
本院经审理查明，原审查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，鑫X泰公司与庞X公司于2012年3月20日签订的《场地租赁合同》有效，双方均应全面履行。
本案的争议焦点为庞X公司是否已将涉案土地交付鑫X泰公司使用。
根据已生效的（2013）深宝法西民初字第101号民事判决、（2013）深中法房终字第1673号民事判决以及（2014）粤高民二申字第763号民事裁定书认定的事实，鑫X泰公司于2012年3月底交付租金和押金后至2012年10月份清理该地块期间一直依照合同约定使用涉案地块，现鑫X泰公司上诉否认上述生效判决认定的事实，但未提交新的证据予以证明，本院对其上诉主张不予采信。深圳市宝安区新安街道兴东社区工作站在上述案件审理过程中出具了《证明》确认以上事实，该《证明》已被生效判决所采信，鑫X泰公司在本案中提出对深圳市宝安区新安街道兴东社区工作站在涉案地块清场时形成的书面材料调查取证的申请，本院予以驳回。至于鑫X泰公司在使用涉案地块期间是否按合同约定摆放建筑材料，属于鑫X泰公司的自主行为，与其是否占有使用涉案场地没有直接关联，该项上诉理由不成立。
综上，原审认定事实清楚、适用法律正确，上诉人鑫X泰公司的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2400元，由深圳市鑫X泰家私城有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨潮声
审 判 员 聂 效
代理审判员 王丹妮
二〇一五年六月十五日
书 记 员 林 翘
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。