广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第2259号
原告中国工商银行股份有限公司玉林分行。
代表人黄伟，行长。
委托代理人黄河，中国工商银行股份有限公司玉林分行客户经理。
被告庞瑾。
被告刘斯珂。
法定代理人庞瑾（系刘斯珂母亲）。
被告刘斯璐。
被告刘业仁，成年。
被告颜美芳，成年。
被告广西玉林现代物流城开发有限公司。
法定代表人王双德。
原告中国工商银行股份有限公司玉林分行与被告庞瑾、刘斯珂、刘斯璐、刘业仁、颜美芳、广西玉林现代物流城开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由审判员陈洁独任审判，书记员戴妮担任法庭记录，于2015年11月24日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司玉林分行委托代理人黄河到庭参加诉讼，被告庞瑾、刘斯珂、刘斯璐、刘业仁、颜美芳、广西玉林现代物流城开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，刘颜东与被告庞瑾于2013年5月28日因购房向原告借款230000元，借款期限10年，同时借款合同约定还款方式为每月等额本息还款；该笔贷款由刘颜东、庞瑾夫妻自愿提供玉林市二环北路1xx号毅德国际商贸一区x幢xx号的房产作抵押担保并与原告签订了A［分营个住］字［玉林分］行［营业部］支行（2013）年［xx］号，《个人购房借款／担保合同》，并办理了抵押权预告登记手续。被告广西玉林现代物流城开发有限公司为刘颜东提供连带责任保证。借款发放后，借款人已违约多期不按时还款。截止2015年4月24日，刘颜东连续违约5期，累计违约6期的记录，拖欠原告贷款本金205492.72元，积欠利息5974.58元。根据原、被告之间的借款合同，借款人连续三个付款周期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部贷款本息。故此，请求：1、判令刘颜东、被告庞瑾与原告签订的借款合同立即到期，被告庞瑾、刘斯珂、刘斯璐、刘业仁、颜美芳立即归还所欠原告贷款本金205492.72元，积欠利息5974.58元，本息合计211467.3元（暂计到2015年4月24日，以后的按合同约定计至本息清偿之日）；2、原告对被告庞瑾、刘斯珂、刘斯璐、刘业仁、颜美芳用于抵押的房地产变卖所得款享有优先受偿权；3、被告广西玉林现代物流城开发有限公司承担连带清偿责任；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、借款人身份证、户口本、结婚证明，证明借款人身份；
2、A：［分营个住］字［玉林分］行［营业部］支行（2013）年［xx］号个人购房借款／担保合同，证明借款事实存在；
3、借据，证明借款事实存在；
4、他项权证，证明抵押房产已办有效抵押登记；
5、还款情况汇总表，证明借款人的欠款情况；
6、工行玉林分行营业执照、金融许可证，证明原告主体适格。
被告庞瑾、刘斯珂、刘斯璐、刘业仁、颜美芳、广西玉林现代物流城开发有限公司无答辩。
被告庞瑾、刘斯珂、刘斯璐、刘业仁、颜美芳、广西玉林现代物流城开发有限公司在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：刘颜东与被告庞瑾系夫妻关系。2013年5月28日，刘颜东、庞瑾、广西玉林现代物流城开发有限公司与原告签订了A［分营个住］字［玉林分］行［营业部］支行（2013）年［xx］号《个人购房借款／担保合同》，合同主要条款约定：原告借款230000元给刘颜东、庞瑾，借期10年，由刘颜东、庞瑾按等额本息还款法分期偿还借款给原告，贷款利率以贷款发放是适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为准利率上浮15%确定，如遇国家贷款利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新利率；借款人不按期支付贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；刘颜东与被告庞瑾提供玉林市二环北路xx号毅德国际商贸一区x幢xx号的房产作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权和抵押权的费用等；广西玉林现代物流城开发有限公司为刘颜东、庞瑾向原告借款提供阶段性连带责任保证，在约定的正式抵押权登记手续已经办理完毕，且贷款人收到载有上述抵押权登记信息的证明文件时，保证人的保证责任免除。双方于2013年5月31日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的抵押权预告登记手续。借款合同签订之后，原告按照合同约定于2013年5月28日向刘颜东、庞瑾提供了贷款230000元。借款后，借款人已违约多期不按时还款。截止2015年4月24日，刘颜东连续违约5期，累计违约6期的记录，拖欠原告贷款本金205492.72元，积欠利息5974.58元。
另查明，刘颜东于2014年10月15日死亡，其继承人有其妻庞瑾、儿子刘斯珂、女儿刘斯璐、父亲刘业仁、母亲颜美芳。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司玉林分行与刘颜东、庞瑾、广西玉林现代物流城开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》是各方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。刘颜东、庞瑾借款后应按约还贷，但其连续5期未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，借款合同提前到期；刘颜东去世后，其继承人刘斯珂、刘斯璐、刘业仁、颜美芳没有表示放弃继承，刘颜东的继承人应在其继承财产的范围内对刘颜东的债务承担清偿责任；故原告诉请要求刘颜东的继承人及庞瑾归还尚欠的借款本息，本院予以支持；刘颜东、庞瑾以其所有的座落于玉林市二环北路xx号毅德国际商贸一区x幢xx号的房产作抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押权预告登记。故此，本案的抵押手续完备，本案抵押权依法成立。原告主张对刘颜东、庞瑾用于本案借款作抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告广西玉林现代物流城开发有限公司为刘颜东、庞瑾向原告借款提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘斯珂、刘斯璐、刘业仁、颜美芳在继承刘颜东遗产的范围内与被告庞瑾共同偿还借款本金205492.72元人民币给原告中国工商银行股份有限公司玉林分行；
二、被告刘斯珂、刘斯璐、刘业仁、颜美芳在继承刘颜东遗产的范围内与被告庞瑾共同支付借款利息给原告中国工商银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2015年4月24日止的利息为5974.58元，之后的利息从2015年4月25日起，以205492.72元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告庞瑾、刘斯珂、刘斯璐、刘业仁、颜美芳不履行上述第一、二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以刘颜东、庞瑾座落于玉林市玉林镇垌新区一幢x号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告广西玉林现代物流城开发有限公司对上述第一、二项债务在原告中国工商银行股份有限公司玉林分行行使优先受偿后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任。
本案受理费4472元，减半收取2236元，由被告庞瑾、刘斯珂、刘斯璐、刘业仁、颜美芳、广西玉林现代物流城开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4472元（受理费户名：玉林市财政局，帐号：20-401001040008677，开户行：农行广西玉林分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈洁
二〇一五年十二月九日
书记员 戴妮