天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初3222号
原告：中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所地天津市河西区环湖中路10号梧桐大厦，统一社会信用代码911201038031684217。
主要负责人：王泽民，该行行长。
委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。
被告：杨庆柱，男，1961年3月28日出生，汉族，住天津市西青区，。
被告：杨富芳，女，1962年11月10日出生，汉族，住天津市西青区，。
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行与被告杨庆柱、杨富芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘志华到庭参加诉讼，二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》于2017年1月25日提前到期；2、被告杨庆柱立即偿还原告贷款剩余本金261209.91元、支付截至2017年1月25日合同期内利息3586.98元，罚息27.28元，复利13.03元，以及自2017年1月26日起至实际给付之日的罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》的约定标准计付）；3、被告杨富芳对第二项诉讼请求承担连带保证责任；4、被告杨庆柱未偿还第2项诉讼请求中的债务，原告有权以被告杨庆柱名下坐落于天津市××××的房屋（以下称涉诉房屋）折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；5、被告向原告支付律师费17000元；6、案件受理费、公告费、保全费由二被告承担。事实和理由：2010年2月5日，原告与被告杨庆柱签订《个人购房担保借款合同》，被告杨庆柱向原告借款38万元，用于购买涉诉房屋。借款期限192个月，自2010年2月5日至2026年2月4日。借款利率采用浮动利率方式计算，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，执行年利率5.049%，采用等额本息还款法。同时以涉诉房屋作为抵押担保。被告杨富芳签署了《同意书》，同意以涉诉房屋作为抵押担保并对该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告杨庆柱发放了38万元的贷款，但被告杨庆柱仅按期偿还了部分本金及利息，原告多次催要贷款未果后诉至本院，提出如上诉讼请求。
二被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、《个人购房担保借款合同》、《委托划款扣款授权书》、《个人借款凭证》，证明原告与被告杨庆柱系借款合同关系，双方对借款金额、期限、利率、罚息等内容进行了约定，原告按照被告杨庆柱的委托发放了贷款本金；证据2、《同意书》，证明被告杨富芳对上述借款自愿承担连带保证责任；证据3、房地产抵押清单、房屋他项权证，证明对于涉诉房屋双方进行了抵押登记；证据4、逾期情况统计，证明被告杨庆柱欠款情况；证据5、《委托合同》、中国人民银行小额支付系统专用凭证（原件一张、复印件一张）、发票，证明原告因本案支出律师费17890元，根据借款合同约定，应由被告杨庆柱负担，原告在此只主张17000元。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据4与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对原告的证明目的本院予以采纳；因双方对于律师费的负担并未进行约定，因此对原告提交的证据5的关联性不予认定，该份证据本院不予采用，对原告的证明目的本院不予采纳。
经审理查明，2010年2月5日，作为贷款人的原告与作为借款人的被告杨庆柱签订《个人购房担保借款合同》，被告杨庆柱向原告借款38万元，用于购买涉诉房屋。借款期限192个月，自2010年2月5日起至2026年2月4日止。借款利率采用浮动利率方式，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率5.049%。借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入债权人即案外人杨庆松名下账户中。关于还款方式合同约定，借款人以每一个月为一个还款周期，共192期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法还款。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同项下借款采用抵押担保方式，被告杨庆柱以涉诉房屋设定抵押。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同项下既有借款人提供的抵押担保，又有其他担保人提供担保的，贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。后双方办理了抵押登记，原告取得他项权证。另查，被告杨富芳向原告出具《同意书》，同意对上述贷款承担连带担保责任，贷款的本金及利息由夫妻双方共同承担，并同意以涉诉房屋作为上述贷款的抵押物。
2010年2月25日，原告依约发放贷款本金38万元。贷款偿还过程中，被告杨庆柱出现逾期还款。截至2017年1月25日尚欠贷款本金261209.91元、合同期内的利息3586.98元、罚息27.28元，复利13.03元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告杨庆柱签订的《个人购房担保借款合同》、被告杨富芳向原告出具的《同意书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为贷款人已履行了交付贷款本金的合同义务，被告杨庆柱作为借款人未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告宣布贷款提前到期、要求被告杨庆柱偿还贷款本金、支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合《个人购房担保借款合同》的约定，并已提交相应证据，本院均予以支持。被告杨富芳应按照《同意书》的约定，对上述债务承担连带保证责任。被告杨富芳承担保证责任后，有权向被告杨庆柱追偿。关于原告诉讼请求中的律师费问题，因《个人购房担保借款合同》中对此费用的负担并无约定，并且原告提交的证据中存在缺少部分支付凭证原件、支付凭证中的数额与发票不一致等情形，因此对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告提出在被告杨庆柱未偿还上述债务时，原告有权以涉诉房屋折价或者以拍卖、变卖涉诉房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，《个人购房担保借款合同》中明确约定以上述房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，双方亦已办理了抵押登记，抵押权合法有效，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告杨庆柱偿还原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行贷款本金261209.91元、支付截至2017年1月25日的利息3586.98元、罚息27.28元，复利13.03元，并支付自2017年1月26日起至本判决确定给付之日止的罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》约定标准计付）；
二、被告杨富芳对本判决第一项中的债务承担连带保证责任，被告杨富芳承担保证责任后，有权向被告杨庆柱追偿；
三、被告杨庆柱不能偿还本判决第一项中的债务，原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行有权以被告杨庆柱名下坐落于XXXX的房屋折价或者拍卖、变卖上述房屋所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5541元减半收取计2770.5元由被告杨庆柱、杨富芳负担2636.5元、原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行负担134元；保全费1934元，由被告杨庆柱、杨富芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡常余
二〇一七年四月二十一日
书记员 王成鑫
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。