贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0402民初1371号
原告中国建设银行股份有限公司安顺分行。
住所地：安顺市新大十字建行大楼。
负责人宣勇，该行行长。
委托代理人万颂飙，贵州省联通事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人杨云蕾，贵州省联通事务所律师。代理权限：一般代理。
被告马峥嵘，男，1987年7月3日生，黎族，贵州省安顺市人，无业，住安顺市西秀区风景华华府*栋***号。身份证号：5201031976********。
委托代理人邹英，女，1966年1月2日生，汉族，贵州省安顺市人，安顺巨驰汽车配件有限公司员工，住安顺市西秀区起超重厂宿舍6楼2号，系被告马峥嵘母亲。
被告贵州今旦房地产开发有限公司。
住所地：安顺市西秀区南华路*号。
法定代表人阳正威，该公司董事长。
委托代理人宋宇，贵州黔策律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司安顺分行诉被告马峥嵘、贵州今旦房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理。依法由审判员王一雯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安顺分行的委托代理人万颂飙、杨云蕾，被告马峥嵘的委托代理人邹英，被告贵州今旦房地产开发有限公司的委托代理人宋宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司安顺分行诉称：2014年4月28日，两被告与原告签订了《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告马峥嵘提供借款人民币37万元用于购买被告贵州今旦房地产开发有限公司安顺市黄果树大街“风景华府”A3-1-4-3的房产，被告二对被告一的该笔债务承担连带保证责任，借款期限从2014年4月25日至2034年4月25日，被告每月还款2769.52元。如被告不按合同约定承担还款责任及时足额还款，原告有权解除合同并要求两被告共同承担还款责任。原告于2014年5月14日足额发放了贷款，但被告马峥嵘从2015年9月30日起未按合同约定履行还本付息的义务。综上所述，被告拒不还款，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判决：一、请求法院判令解除原被告于2014年4月28日签订的《个人住房借款合同》；二、判令两被告向原告偿还本金353698.56元及利息1577.14元（暂计至2016年3月14日），2016年3月14日后利息的计算按照借款合同约定的借款利息率上浮50%计至实际还款日止；三、判令被告一、被告二向原告偿还原告为实现债权而实际发生的律师费3000元；四、判令被告贵州今旦房地产开发有限公司对被告马峥嵘的上述债务承担连带清偿责任；五、判令两被告连带承担本案诉讼费用。
被告马峥嵘辩称：我方在2015年9月偿还过本息的，2015年11月之前没有按期还款，但之后已经过补上了。
被告贵州今旦房地产开发有限公司辩称：我方作为保证人，不同意解除合同。一、被告马峥嵘确有逾期还款的情况，但从2015年12月至今都在按期偿还；二、被告已经实际入住房屋，解除合同不利于市场秩序的维护。
经审理查明：2013年9月27日，被告马峥嵘与被告贵州今旦房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告马峥嵘购买被告贵州今旦房地产开发有限公司开发的位于安顺市西秀区黄果树大街风景华府第A3栋1单元4层3号房屋。
2014年4月28日，被告马峥嵘与原告中国建设银行股份有限公司安顺分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定原告中国建设银行股份有限公司安顺分行向被告马峥嵘发放个人购置房产贷款370000元，贷款用途用于购买安顺市黄果树大街“风景华府”A3-1-4-3号房屋；贷款期限为240个月（2014年4月25日至2034年4月25日）；贷款采用按月还本付息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息人民币2769.52元，还款日为借款期限起始日在借款期限每月的对日；利率率按基准利率上浮10%确定；罚息利率按上述利率基础上加收50%确定。合同第十六条约定“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……12、借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务”。第十七条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系本合同……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定额结息方式计收罚息和复利；第二十一条约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”。被告马峥嵘购买的位于安顺市黄果树大街“风景华府”A3-1-4-3号房屋，于2014年5月8日办理了房屋预告登记，证号为：安市房预西秀字第Y1403233号，被告马峥嵘将该房作为上述贷款的抵押，于2014年5月8日报安顺市房地产他项权利登记审核。被告贵州今旦房地产开发有限公司为被告马峥嵘的该笔贷款提供阶段性保证，与原告中国建设银行股份有限公司安顺分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年5月13日，原告中国建设银行股份有限公司依约向被告马峥嵘发放贷款370000元整，放款时的贷款利率为6.765%。2015年9月至同年12月期间，被告马峥嵘连续四期未偿还借款本息，2015年12月30日，被告马峥嵘一并偿还原告2015年9月至12月期间的借款本息共计8543.24元；，并自2016年1月起，被告马峥嵘每月按时还本付息，至2016年8月1日，被告马峥嵘并未拖欠借款本息，现该笔贷款本金余额为人民币348888.47元。
另查明：原告中国建设银行股份有限公司安顺分行为本次诉讼支付律师费3000元。
上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司安顺分行、被告马峥嵘、被告贵州今旦房地产开发有限公司的当庭陈述；原告中国建设银行股份有限公司安顺分行提供的：营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明及身份证复印件、被告马峥嵘的身份证复印件、个体工商户营业执照复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、个人贷款支付凭证复印件、个人贷款对账单、他项权证复印件、《委托合同》、发票、《个人房屋销售贷款合作协议书》复印件、《个人住房借款最高额保证合同》复印件、；被告马峥嵘提交的身份证复印件、对账单复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件；被告贵州今旦房地产开发有限公司提交的营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、《商品房买卖合同》复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、个人贷款对账单、安顺商品房预售合同备案登记表复印件、抵押权预告登记申请表复印件、抵押权登记申请表复印件、房屋预告登记证明复印件、安顺市房屋所有权登记审核表复印件、安顺房地产他项权利登记审核表复印件离婚证复印件在卷佐证，以上证据均经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为：合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点是：1、原告中国建设银行股份有限公司安顺分行与被告美主人之间合同的履行情况；2、原告中国建设银行股份有限公司安顺分行要求解除合同有无事实及法律依据。原告中国建设银行股份有限公司安顺分行与被告侯罗、陈燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思，不违反法律的禁止性规定，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，被告马峥嵘于2012年至2015年9月期间亦按期向银行还贷。2015年9月至同年12月期间，被告马峥嵘未按期向原告偿还借款，2015年12月被告马峥嵘将其拖欠的四期借款本息共计8543.24元支付完毕，并在此后按期向原告偿还借款本息，截至2016年8月1日止，被告马峥嵘并未拖欠原告借款本息。《中华人民共和国合同法》的立法目的是基于保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序及合同的相对稳定性，被告马峥嵘在合同履行过程中，虽存在一定瑕疵，但其在2016年1月后已按合同约定积极履行了付款义务，其至今未拖欠原告借款本息，亦未因其行为给原告造成经济损失，加之双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中并未就被告逾期偿还借款本息的期数作为原告方可解除合同的条件进行明确，故被告马峥嵘并未构成根本违约，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》现在亦处于正常履行的状态，原告诉请解除合同不利于维护合同双方当事人的合法权益及正常的经济秩序。故原告中国建设银行股份有限公司安顺分行起诉要求解除与被告马峥嵘订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合同于法无据，本院不予支持。原告中国建设银行股份有限公司安顺分行起诉要求被告马峥嵘偿还借款本金353698.56元及利息1577.14元，并要求贵州今旦房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦不予支持。
关于原告中国建设银行股份有限公司安顺分行诉请要求被告马峥嵘、贵州今旦房地产开发有限公司偿还其为实现债权而产生的律师费的诉讼请求，本院认为，被告马峥嵘于2016年1月起一直按期偿还借款本息，而原告于2016年5月4日向本院提起诉讼，故就该笔费用的产生，被告马峥嵘不承担支付义务，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告中国建设银行股份有限公司安顺分行诉请要求被告马峥嵘、贵州今旦房地产开发有限公司承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院认为，被告马峥嵘在借款合同的履行过程中确存在瑕疵，故本院酌定由其承担诉讼费1500元，诉讼费余款由原告自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第一百四十四条、第六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九的规定，判决如下：
驳回原告中国建设银行股份有限公司安顺分行的诉讼请求。
本案受理费人民币6804元，减半收取人民币3402元，由原告中国工商银行股份有限公司安顺分行负担1902元，被告马峥嵘负担1500元。该款原告中国建设银行股份有限公司安顺分行已预交，被告马峥嵘在本判决生效之日起十日内直接支付予原告中国建设银行股份有限公司安顺分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 王 一 雯
二〇一六年八月二日
书记员 张彦（代）