天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初84070号原告：天津银行股份有限公司开发区支行，住所地天津经济技术开发区洞庭路76号。组织机构代码：80431576-1。主要负责人：韩凤林，行长。委托诉讼代理人：张永才，该行员工。委托诉讼代理人：王龙，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被告：燕国君，男，1968年1月4日出生，汉族，住所地天津市滨海新区。被告：滕艳杰，女，1979年9月15日出生，汉族，住所地吉林省柳河县。原告天津银行股份有限公司开发区支行（以下简称天津银行）与被告燕国君、滕艳杰借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张永才、王龙及被告燕国君到庭参加诉讼。被告滕艳杰经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告共同偿还原告借款本金118634.57元，截至2016年10月13日止的利息9852.19元、罚息3207.71元、复息821.77元，及2016年10月14日至法院判决确定给付之日止产生的利息、罚息及复息；2、原告在债权范围内可就被告所有坐落于天津市滨海新区××号的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年4月30日，原告与被告燕国君签订《借款合同》，约定被告燕国君向原告借款23万元，用于购车，借款期限120个月等；被告燕国君以其名下坐落于天津市滨海新区××号房屋抵押给原告。被告滕艳杰亦向原告出具共同还款承诺。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，被告未能如期履行还款义务，故诉至本院。被告燕国君辩称，对欠款数额不持异议，因资金困难，现无力偿还借款。被告滕艳杰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年4月30日，原告天津银行（贷款人）与被告燕国君（借款人）签订《个人房产担保借款合同》，约定被告燕国君向原告申请贷款23万元，用于购车；贷款期限120个月，自2009年4月30日至2019年4月30日；年利率5.94%，利息自实际放款日开始计算，按月结息。在本合同履行期间，如遇人民银行调整或变更有关规定，按调整和变更后的标准执行，不再另行通知借款人；还款方式为按月还息，每期还款日为15日；借款人未按约定期限还款，贷款人将按国家规定转为逾期贷款，并有权在合同约定的贷款利率基础上对逾期贷款加收百分之五十的罚息；合同有效期内，借款人连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款立即到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息等。还约定被告燕国君以其名下坐落于天津市滨海新区××号房屋为前述贷款提供担保，抵押期限自2009年4月30日至2019年4月30日，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；被告滕艳杰向原告出具《共同还款责任承诺函》，承诺对前述借款承担共同还款责任等。2009年5月14日，原告天津银行依法办理了被告燕国君名下坐落于天津市滨海新区××号房屋（建筑面积68.25平方米、房地产权证号07××91）的抵押登记。2009年6月3日，原告天津银行向被告燕国君发放了贷款人民币23万元，贷款合同执行年利率为5.94%，贷款期限自2009年6月3日至2019年4月29日。被告燕国君依约偿还了合同期内部分利息，自2015年1月15日开始未按约偿还贷款，截至到2016年10月13日，被告燕国君欠付已到期借款本金44479.56元、利息9852.19元，并产生罚息3207.71元、复利821.77元，尚有本金74155.01元未归还。诉讼期间，被告未有还款行为。本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》，系当事人真意表达，内容于法无悖，对双方当事人具有法律约束力。原告天津银行履行了贷款发放的主合同义务，被告燕国君应当依照借款合同约定的还款方式与期限履行还款义务，否则，其行为即构成违约，应当承担继续履行及赔偿损失的违约责任。本案中，被告燕国君自2015年1月15日开始即未依约偿还贷款，至2016年10月13日止，其逾期行为已连续达到二十一期，被告燕国君行为已构成违约，原告据此主张双方之间的借款合同于2016年10月13日提前到期，符合借款合同的约定，其权利性质为形成权，权利行使无需征得被告的同意，但直接导致了合同履行期限的变更，原告之请求，依据充分，本院予以确认，进而认定双方签订借款合同的履行期限变更为2009年6月3日至2016年10月13日。原告要求被告燕国君归还尚欠贷款本金118634.57元及利息9852.16元的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告燕国君支付罚息及复利一节，本案所涉债务为金钱给付之债，当事人对逾期还款的行为约定了罚息及复利的计算方式，经审查，该约定并无不当，本院予以支持。关于原告要求被告燕国君支付逾期利息一节，借款合同借款期限届满后的罚息，实质上是借款人逾期付款的违约金。借款期限届满后，不应再计收利息和复利。依照本案查明事实，借款合同已于2016年10月13日到期，则被告燕国君应于2016年10月14日前偿还原告剩余本金及利息，否则，应承担因其未偿付剩余本息所导致的相应违约责任。违约责任范围包括继续偿还贷款本金和利息，并支付相应的违约金，违约金计算基数为剩余贷款本金及利息，计算标准为合同执行年利率4.9%基础上上浮50%，计为7.35%，计算期间为2016年10月14日至本判决确定给付之日止。关于原告主张抵押权一节，原、被告双方已经为上述债务设定了抵押担保，并且办理了抵押登记，根据物权的公示公信原则，原告对抵押物即被告燕国君名下坐落于天津市滨海新区××号房产享有优先受偿权。关于被告滕艳杰的责任问题，借款行为发生在被告滕艳杰与被告燕国君夫妻关系存续期间，被告滕艳杰亦向原告承诺对被告燕国君的借款承担共同偿还责任，据此本院认定原告诉请的借款合同项下的金钱债务，构成被告滕艳杰与被告燕国君的夫妻共同债务，应由其承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告燕国君、滕艳杰共同偿还原告天津银行股份有限公司开发区支行贷款本金118634.57元，截至2016年10月13日止的利息9852.19元、罚息3207.71元、复息821.77元；二、被告燕国君、滕艳杰共同支付原告天津银行股份有限公司开发区支行逾期利息（以128486.76元为基数，按年利率7.35%的标准，自2016年10月14日起计算至本判决确定给付之日止）；三、如被告燕国君、滕艳杰未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告天津银行股份有限公司开发区支行有权对坐落于天津市滨海新区塘沽宏达园11-2-404号房屋（建筑面积68.25平方米、房地产权证号07××91）的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。上述给付内容二被告应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1475元，由二被告共同负担，应于上述期限内径行给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  刘明洋二〇一七年二月八日书 记 员  许 昊附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。