浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭建商初字第196号
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行，住所地建德市新安江街道严州大道锦绣山庄1栋1-4层。
诉讼代表人李功林，行长。
委托代理人（特别授权）许玮、廖源，该公司员工。
被告洪颢军。
被告黄莉珺。
被告盛丽娟。
被告洪颢颖。
被告康健军。
委托代理人（特别授权）陈鹏飞，浙江杭星律师事务所律师。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行（以下简称民泰银行）与被告洪颢军、黄莉珺、盛丽娟、洪颢颖、康健军金融借款合同纠纷一案于2015年2月15日向本院提起诉讼。原告的诉讼请求为：判令被告洪颢军、黄莉珺共同归还原告借款本金1248598.74元，利息88419.54元（2013年6月21日起计算至2014年12月2日），本息合计人民币1337018.28元，2014年12月3日至款清之日止的利息（包括逾期利息、罚息、复利）按借款合同约定另行计付；2、判令对本案最高额抵押合同项下的被告洪颢军、黄莉珺、盛丽娟抵押物进行拍卖、变卖并以其价款优先偿还原告全部借款本金及利息（包括逾期利息、罚息、复利等）；3、判令被告洪颢颖、康健军对上述第1、2项付款义务承担连带清偿责任；4、五被告承担本案诉讼费用。本院立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告民泰银行的委托代理人许玮，被告康健军的委托代理人陈鹏飞到庭参加了诉讼，被告洪颢军、黄莉珺、盛丽娟、洪颢颖经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已当庭宣告判决。
被告康健军辩称，对借款及担保责任无异议，根据担保法第二十八条规定，本案有相应抵押物，被告康健军应在抵押不足部分承担连带清偿责任。
本院经审理查明：2013年5月20日，被告洪颢军因购买电缆需要向原告申请贷款1500000元并签订借款合同一份，约定贷款人同意向借款人发放贷款1500000元；借款期限为自实际（首次）提款起至2014年5月5日止；借款利率为月利率8.46‰的固定利率，自实际提款日起依据实际提款金额和借款天数按日计息；借款结息方式为按季结息，贷款到期（包括提前到期），利随本清。实行按季结息的，应在每季末月的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利；担保方式为保证、抵押；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。共同还款人对本合同项下借款人所作的陈述和保证、承诺及相应的义务和责任同样承担履行责任，共同借款人签署本合同后，不得以任何理由对抗对债务的连带偿还责任。被告黄莉珺作为共同还款人在借款合同上签字。2013年5月16日，被告洪颢军、黄莉珺，被告盛丽娟分别与原告签订最高额抵押合同一份，约定担保的主债权均为自2013年5月16日至2014年5月5日期间，分别在1100000元与400000元的最高余额内，原告依据与被告洪颢军签订的借款合同、银行承兑汇票承兑合同、开立保函协议、信用证开证合同及其他融资文件而享有的对债务人的债权提供担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、差旅费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实担保的顺序，被告承诺不因此提出抗辩。被告洪颢军、黄丽珺、盛丽娟提供其所有的四处房产作为抵押物，并于2013年5月20日分别办理了抵押登记手续。2013年5月16日被告洪颢颖、康健军与原告签订最高额保证合同一份，约定被告洪颢颖、康健军自愿为自2013年5月16日至2014年5月5日期间，在1500000元的最高余额内，原告依据与被告洪颢军签订的借款合同、银行承兑汇票承兑合同、开立保函协议、信用证开证合同及其他融资文件而享有的对债务人的债权提供连带责任保证。该最高额保证范围包括主债本金及敞口、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等），以及其他应由债务人承担的应付费用；保证期间为两年，即自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，被告承诺不因此提出抗辩。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。抵押物也已办理了登记手续，抵押合同依法生效。原告已经依照合同的约定向被告洪颢军发放了借款，现被告洪颢军未按约定期限支付借款本息，共同还款人黄莉珺亦未履行还款责任，被告洪颢军、黄莉珺及被告盛丽娟也未承担抵押担保责任，被告洪颢颖、康健军亦未承担连带担保责任，其行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。被告康健军辩称，因本案有抵押物，被告康健军应在抵押不足部分承担连带清偿责任。本院认为，被告洪颢颖、康健军与原告签订的最高额保证合同中约定：主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告先承担保证责任或要求被告与物的担保人同时履行担保责任，被告承诺不因此提出抗辩。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故对被告康健军的上述抗辩意见，本院不予采信。现原告要求被告洪颢军、黄莉珺归还借款本息并对抵押人洪颢军、黄莉珺、盛丽娟提供的抵押物享有优先受偿权及要求被告洪颢颖、康健军对上述还款承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告洪颢军、黄莉珺、盛丽娟、洪颢颖经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法可作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪颢军、黄莉珺于本判决生效后十日内归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行借款本金1248598.74元，并支付利息88419.54元【该利息计算自2013年6月21日起计算至2014年12月2日，2014年12月3日至款清之日止的利息（包括逾期利息、罚息、复利）按保证借款合同约定另行计付】。
二、原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行对被告洪颢军、黄莉珺提供的位于建德市新安江街道新电路19东幢102室、202室房地产分别在400000元最高余额内（杭房权证建新移字第××号、01××04号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行对被告洪颢军、黄莉珺提供的位于建德市新安江街道新电路19幢3室等2套房地产在300000元最高余额内（杭房权证建新移字××号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
四、原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行对被告盛丽娟提供的位于建德市新安江街道溪头（兴溪花园）12幢201室房地产在400000元最高余额内（杭房权证建新移字第××号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
五、被告洪颢颖、康健军对被告洪颢军、黄莉珺上述应付款项承担连带清偿责任。
本案案件受理费16833元，公告费950元，合计17783元，由被告洪颢军、黄莉珺、盛丽娟、洪颢颖、康健军负担。
当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
本判决生效后，被告未按期履行的，原告应在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行；申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 章志英
人民陪审员 孙 颖
人民陪审员 颜素君
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 陈思怡