江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初5631号
原告钱志华。
被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店，住所地江苏省昆山市玉山镇白马泾路257号。
负责人陈家武。
被告昆山北区房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇人民南路15-14号楼2066室。
法定代表人林宏毅，系该公司总经理。
委托代理人苏堤，系该公司员工。
原告钱志华、徐惠华与被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店、昆山北区房产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘欢于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告钱志华、被告昆山北区房产咨询有限公司委托代理人苏堤到庭参加诉讼，原告徐惠华、被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店经本院传票传唤未到庭参加诉讼，原告徐惠华已按撤诉处理。本案现已审理终结。
原告钱志华诉称：一、2016年3月8日，我委托被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店将昆山市玉山镇江南新村X号楼XXX室进行出售，当时被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店收取我一万元现金，并注明该一万元作为日后房款的尾款。该房卖出后，我要求被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店退还上述一万元现金，被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店却迟迟不愿退还。二、根据公司法的相关规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，被告昆山北区房产咨询有限公司作为被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店的总公司，应对被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店的违约行为承担民事责任，因此，请求法院：1.依法判令被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店归还原告一万元房屋尾款；2.依法判令昆山北区房产咨询有限公司对昆山北区房产咨询有限公司白马泾店的还款承担连带责任；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店在法定举证期内未提交书面答辩，也未出庭应诉。
被告昆山北区房产咨询有限公司辩称：一、认可原告关于被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店出具收据上一万元为房屋尾款的陈述；二、被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店与原告钱志华于2016年3月8日签订《服务费确认书》，根据该确认书约定，原告确认应支付中介方即被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店服务费一万元并于房屋买卖合同签约当日支付，如按期未付，被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店有权从交易房款中扣除，由于原告未支付中介服务费，原告所主张的一万元应抵扣中介服务费，不同意返还。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2016年3月8日，原告钱志华与被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店签订《委托代售书》和《服务费确认书》。根据《委托代售书》约定，原告钱志华委托被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店将原告名下位于昆山市玉山镇江南新村X号楼XXX室房屋（房屋产权证号：10××68）对外出售，委托出售价格为1370000元，中介费为一万元，原告若跳过被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店，私下与其他客户或公司成交，原告自愿支付成交价2%中介费。根据《服务费确认书》约定，原告钱志华确认应支付中介方即被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店服务费共计一万元且于房屋买卖合同签约当日支付，如原告未按期支付，被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店有权从交易房款中扣除，此外，买卖合同如与该确认书有冲突，均以此《服务费确认书》为准。当日，原告钱志华通过POS机刷卡方式支付给被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店一万元，由被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店出具收据，收款事由为江南新村X号楼XXX室中介费一万元，同时原告钱志华（出售方）与被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店（居间方）以及购买方陆惠娟、周维军签订了《房屋买卖合同》（合同编号：3002522），根据该合同，原告与购买方陆惠娟、周维军应于2016年5月5日前办理过户手续，购买方陆惠娟、周维军承担交易过程中所有税费及2%中介服务费，购买方陆惠娟、周维军在房屋过户当日将首付款中一万元作为交房尾款，待原告水、电、煤、有线电视、物业费等结清后由被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店交于原告。
另查明，原告钱志华与房屋购买方陆惠娟、周维军于2016年4月5日办理涉案房屋过户手续之后，原告得知购买方陆惠娟、周维军已支付给被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店2%的中介服务费，特就此事宜与被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店进行交涉，被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店声称原告钱志华2016年3月8日所交一万元为房屋尾款，并于当日在被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店2016年3月8日所出具的收据上备注为尾款一万元给付原告。
上述事实由《服务费确认书》复印件、《委托代售书》复印件、《房屋买卖合同》复印件、房产证复印件、收据复印件及当事人的陈述予以证实。
本案中，原、被告双方对涉案一万元性质为房屋尾款均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点在于原告钱志华有无支付被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店一万元中介费义务。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同当事人应忠实、勤勉履行，但合同内容的约定若显失公平，则依法应对约定内容的条款效力予以审查、判断。本案中的《服务费确认书》、《房屋买卖合同》皆系原、被告真实意思表示，但对中介费支付义务的约定存在明显冲突，结合本案认定事实，尤其是《委托代售书》上关于原告违约义务的设定可知，被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店于本案房屋买卖中的中介费收取标准为房屋成交价的2%，在《房屋买卖合同》已经约定由房屋购买方承担上述2%的中介费的条件下，再额外约定由原告钱志华承担中介费一万元，且约定在中介费条款上《服务费确认书》优于《房屋买卖合同》的效力，有悖于公平原则以及市场交易习惯，因此，该项条款属于任意扩大被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店一方权利的格式条款，应属无效。原告钱志华不对被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店负有一万元中介费支付义务，而该一万元作为房屋尾款，在本案房屋过户手续已经办理完毕的情形下，应归还给原告钱志华。因被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店不具备法人资格，且隶属于被告昆山北区房产咨询有限公司，故被告昆山北区房产咨询有限公司对上述房屋尾款归还义务承担补充清偿责任。综上，对原告钱志华的诉讼请求，本院予以支持，而对被告昆山北区房产咨询有限公司的抗辩理由，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第四十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店于本判决生效后十日内归还原告钱志华房屋尾款10000元；
二、被告昆山北区房产咨询有限公司对上述房屋尾款归还义务承担补充清偿责任。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店负担。该款原告钱志华已经预交，由被告昆山北区房产咨询有限公司白马泾店于本判决生效之日起十日内支付给原告钱志华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 刘欢
二〇一六年六月三日
书 记 员 王晶