浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温平民初字第551号
原告：平阳县京业房地产开发有限公司，住所地浙江省平阳县昆阳镇东水门1号楼2单元222室。
法定代表人：黄建青，董事长。
委托代理人：周勉弟，浙江九州大众律师事务所律师。
被告：鲍宗媄。
被告：蔡秀英。
被告：鲍必形。
原告平阳县京业房地产开发有限公司（以下简称京业公司）与被告鲍宗媄、蔡秀英、鲍必形商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月15日立案受理，依法由助理审判员李洁适用简易程序于2014年11月25日公开开庭进行了审理，原告京业公司委托代理人周勉弟到庭参加诉讼，被告鲍宗媄、蔡秀英、鲍必形经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告京业公司起诉称：被告鲍必形系被告鲍宗媄、蔡秀英的儿子。原告与被告鲍宗媄、蔡秀英、鲍必形于2011年3月7日签订了两份《商品房买卖合同》，原告将坐落于平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑1幢3单元510室卖给被告鲍宗媄、蔡秀英，价款为759913元，511室卖给鲍必形，价款为1092401元。2013年5月2日，经结算三被告合计两套房屋共欠原告购房款990298元（其中鲍宗媄、蔡秀英欠406461元，鲍必形欠583837元），当日三被告共同出具欠条一份，载明三被告共欠原告购房款990298元，约定在2013年11月30日前付清，未按时还款则按月利率1%计算利息。此后被告未按约支付欠款。由于被告鲍必形与鲍宗媄、蔡秀英在同一张欠条上对两套房屋总欠款进行签字，应认为其同意承担共同付款义务。为此，原告起诉请求：一、被告鲍宗媄、蔡秀英支付结欠的购房款406461元及违约金（从2013年11月1日起按月利率1%计算违约金至实际还款日止）；二、被告鲍必形对上述欠款承担共同支付义务；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告京业公司在本院指定的举证期限内提交并在庭审中出示了如下证据：1.组织机构代码证、营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2.被告人口信息，证明三被告的诉讼主体资格；3、欠条，证明三被告合计欠剩余990298元购房款，未支付则月利息按1%计算的事实；4、《商品房买卖合同》、房屋权属登记信息查询证明，证明被告出具欠条金额的形成原因；5、房屋登记申请书，证明被告已向房管部门申请登记产权的事实。
被告鲍宗媄、蔡秀英、鲍必形未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内未提交证据。
被告鲍宗媄、蔡秀英、鲍必形经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据系依法收集，内容客观真实，具有证明效力，本院予以采纳。
经审理本院认定事实如下：被告鲍宗媄与被告蔡秀英系夫妻关系，被告鲍必形系鲍宗媄与蔡秀英的儿子。2011年3月7日，原告京业公司与被告鲍宗媄签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告将坐落于平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑第1幢5层510号房出卖给被告鲍宗媄；该商品房建筑面积为54.67㎡，单价为13900元／㎡，总价为759913元；付款方式为合同签订时支付首付款229913元，剩余购房款530000元在房屋结顶时通过银行贷款或公积金贷款的方式予以支付，被告鲍宗媄在接原告通知后7日内向原告指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由被告鲍宗媄签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用；若被告鲍宗媄由于个人信誉问题、银行原因、政策变更以及其他任何原因造成不能办理按揭或按揭贷款金额不足的，必须在接到原告通知10日内按一次性付清剩余购房款。原告在庭审中自认被告鲍宗媄共支付了购房款353452元，尚欠406461元。
2011年3月7日，原告京业公司与被告鲍必形签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告将坐落于平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑第1幢5层511号房出卖给被告鲍必形；该商品房建筑面积为78.59㎡，单价为13900元／㎡，总价为1092401元；付款方式为合同签订时支付首付款332401元，剩余购房款760000元在房屋结顶时通过银行贷款或公积金贷款的方式予以支付，被告鲍必形在接原告通知后7日内向原告指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由被告鲍必形签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用；若被告鲍必形由于个人信誉问题、银行原因、政策变更以及其他任何原因造成不能办理按揭或按揭贷款金额不足的，必须在接到原告通知10日内按一次性付清剩余购房款。原告在庭审中自认被告鲍必形共支付了购房款508564元，尚欠583837元。
2013年5月2日，三被告向原告出具欠条一份，载明：“欠款人510室鲍宗媄、配偶蔡秀英、511室鲍必形共三个欠平阳县京业房地产开发有限公司购房款玖拾玖万零贰佰玖拾捌元整（990298元），必须在2013年11月30日前付清所有欠款，若未按时还款，月利息按1%计算。欠款人：鲍必形、鲍宗媄、蔡秀英”。2013年5月3日，被告鲍宗媄与被告蔡秀英向平阳县房管部门申请办理平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑1幢3单元510室的产权登记手续，同日被告鲍必形向平阳县房管部门申请办理平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑1幢3单元511室的产权登记手续，后房管部门核准了三被告的申请。
本院认为：原告与被告鲍宗媄、鲍必形签订的两份《商品房买卖合同》及三被告向原告出具的欠条，均系当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行自己的义务。现野丰名苑1幢3单元510室经被告鲍宗媄与其妻蔡秀英的申请，已经登记为被告鲍宗媄、蔡秀英夫妻共同共有，故该房屋为夫妻共同财产，该房屋尚欠的剩余购房款406461元应为夫妻共同债务。原告要求被告鲍宗媄、蔡秀英共同偿还拖欠的购房款406461元，合法合理，本院予以支持。关于逾期还款的违约金计算问题，原告主张违约金从2013年11月1日起按月利率1%计算至实际还款之日，因欠条约定应在2013年11月30日前支付所欠房款，故本院认为违约金应从2013年12月1日起按所欠房款406461元以月利率1%计算至实际还款之日，对原告超出此范围的违约金请求，本院不予支持。由于被告鲍必形系被告鲍宗媄、蔡秀英的儿子且三被告属同一家庭户，基于三被告之间的特殊身份关系，三被告共同出具一份欠条对野丰名苑1幢3单元510室、511室两套房屋的合计欠款990298元予以签字确认并约定了偿还期限、违约责任，应确认三被告同意对该欠条上的债务承担共同偿还责任，原告要求被告鲍必形对被告鲍宗媄、蔡秀英的所欠房款及违约金承担共同偿还责任，合法合理，本院予以支持。被告鲍宗媄、蔡秀英、鲍必形经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲍宗媄、蔡秀英、鲍必形于本判决生效之日起十五日内共同支付原告平阳县京业房地产开发有限公司购房款406461元及违约金（以406461元为基数，按月利率1%从2013年12月1日起计算至实际还款之日止）；
二、驳回原告平阳县京业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未在判决指定的期限内履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7397元，减半收取3698.50元，由鲍宗媄、蔡秀英、鲍必形负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。上诉受理费7397元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 李 洁
二〇一四年十二月二十三日
代书 记员 王光伟