山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第80408号
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行。
代表人杨新军，职务行长。
委托代理人杨桂鹏，山东元鼎律师事务所律师。
被告丛全娟。
被告田国辉。
被告李强。
委托代理人田国辉，系被告李强的配偶。
被告青岛海量酒业有限公司。
法定代表人丛全娟，职务总经理。
本院在审理原告中国民生银行股份有限公司青岛分行与被告丛全娟、被告田国辉、被告李强、被告青岛海量酒业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨桂鹏、被告田国辉、被告李强的委托代理人田国辉到庭参加诉讼，被告丛全娟、被告青岛海量酒业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行诉称，2012年4月20日，原告与被告签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》《最高额担保合同》，约定被告丛全娟于2012年4月20日至2015年4月20日期间，可向原告申请180万元借款额度用于经营，被告田国辉以名下青岛经济技术开发区武夷山路XXX号内X号楼X单元XXX户房产为上述借款提供抵押担保，同时被告田国辉、被告李强、被告青岛海量酒业有限公司为上述借款提供最高额连带保证责任，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用。2014年4月30日，被告丛全娟向原告申请借款本金180万元。原告发放贷款后，被告在还款过程中出现逾期还款等违约情形。诉请判令：1、被告丛全娟立即向原告偿还截至2015年7月3日的借款本金1800000，利息、罚息46958.25元，自2015年7月4日起至判决确认给付之日止的利息、罚息按照双方的约定继续计算；2、被告丛全娟支付违约金18000元；3、被告丛全娟赔偿原告律师代理费86998元；4、原告对被告田国辉设定抵押的财产（青岛经济技术开发区武夷山路XXX号内X号楼X单元XXX户房产）享有优先受偿权；5、被告田国辉、被告李强、被告青岛海量酒业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、邮寄费、公告费由四被告承担。
被告田国辉、被告李强共同辩称，欠款属实，但没有能力还款。
被告丛全娟、被告青岛海量酒业有限公司未到庭应诉，亦未在规定的答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明，1、2012年4月1日，被告丛全娟、案外人张军、被告田国辉、被告李强、被告丛全娟、被告田国辉、被告李强、被告青岛海量酒业有限公司提交《中国民生银行个人额度授信申请表》，额度金额195万，额度期限3年，抵押物坐落开发区武夷山路XXX号内X号楼X单元XXX室。
2、2012年4月20日，原告中国民生银行股份有限公司青岛分行与被告丛全娟、被告田国辉、被告青岛海量酒业有限公司签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定：第1条甲方在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为人民币壹佰捌拾万元；第2条本合同项下额度使用期间为2012年04月20日至2015年04月20日；第6条…本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；第7条…本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定；第17条丙方愿意以下列第2项附件所列财产为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高额债权额度为人民币壹佰捌拾万元…2.《（房地产）抵押财产清单》；第19条…本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同第45条约定范围内除本金外的其他所有款项，丙方、丁方均同意承担担保责任；第24条甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照违约行为对应发放借款金额的1%向乙方支付违约金；第45条抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用；甲方丛全娟；乙方中国民生银行股份有限公司青岛分行；丙方田国辉；丁方青岛海量酒业有限公司；抵押物财产名称房产，所在地开发区武夷山路XXX号内X号楼X单元XXX室。
3、2012年4月20日，被告田国辉为开发区武夷山路XXX号X栋X单元XXX的房产办理房地产权抵押，房地产他项权利人为中国民生银行股份有限公司青岛分行。
4、2012年4月20日，原告与被告田国辉、被告李强签订《最高额担保合同》，约定：第1条担保主债权，本合同项下的主债权为如下第1.1种方式，1.1主合同债务人与丁方签署的编号为127032012805845的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》项下丁方全部债权；第3条甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证担保；甲方田国辉、李强。
5、2014年4月30日，被告丛全娟向原告提交《借款支用申请书》，申请借款金额人民币壹佰捌拾万元整，申请借款期限2014年4月30日-2015年4月30日，确定为年利率8.4%。同日，原告发放贷款1800000元。
6、截至2015年7月3日，被告丛全娟尚欠原告借款本金1800000，利息、罚息46958.25元，逾期还款天数65天。
7、2015年7月7日，原告与山东元鼎律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，约定律师费86998元。原告向山东法制报社支付公告费600元。因向被告送达，支出邮寄费90元。
以上事实，有原告提交的《中国民生银行个人额度授信申请表》1份、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》1份、《他项权利证书》1份、《最高额担保合同》1份、《借款支用申请书》1份、《借款凭证》1份、欠款明细表1份、代理协议1份、公告费发票1份、邮寄费发票3份及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据业经本院审查及庭审质证，可以作为判决依据。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司青岛分行与被告丛全娟、被告田国辉、被告青岛海量酒业有限公司签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》；原告与被告田国辉、被告李强签订的《最高额担保合同》均系双方的真实意思表示，合法有效，双方都应按照合同约定履行各自的义务。被告丛全娟向原告提交《借款支用申请书》，原告依约发放贷款。合同到期后，被告丛全娟未按期还款，应当承担相应的违约责任。本院对原告主张由被告丛全娟偿还借款本金、利息和罚息的诉请予以支持。按照合同约定，违约金为被告丛全娟的违约行为对应发放借款金额的1%，即18000元。
原告主张律师费86998元，但未提供证据证明实际支出律师费，故本院原告的该项诉请不予支持。
原告与被告田国辉、被告李强签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，并办理抵押登记手续，原告就被告田国辉名下的位于青岛市开发区武夷山路XXX号X栋X单元XXX的房产享有抵押权。
被告青岛海量酒业有限公司作为保证人在《个人最高额抵押、保证额度借款合同》中签字，被告田国辉、被告李强作为保证人在《最高额担保合同》中签字，均应依约承担连带还款责任。
被告丛全娟、被告青岛海量酒业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丛全娟于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司青岛分行偿还截至2015年7月3日的借款本金1800000元、利息和罚息46958.25元，并自2015年7月4日起至判决生效之日止，按照合同约定计算的利息、罚息；
二、被告丛全娟于本判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司青岛分行支付违约金18000元；
三、如被告丛全娟不履行上述债务时，原告中国民生银行股份有限公司青岛分行有权以被告田国辉名下的位于青岛市开发区武夷山路XXX号X栋X单元XXX的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
四、被告田国辉、被告李强、被告青岛海量酒业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22368元、保全费5000元、公告费600元、邮寄费90元，共计28058元，由被告丛全娟、被告田国辉、被告李强、被告青岛海量酒业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 姜正华
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 方 卓