重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初1184号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码91500000902911225T。
负责人曲亮，行长。
委托代理人周小榆，重庆坤博律师事务所律师。
委托代理人张静，重庆坤博律师事务所律师。
被告张清琳，女，1981年5月18日出生，汉族，住重庆市万州区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招行重庆分行）与被告张清琳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日受理后，依法由代理审判员韩超独任审判，适用简易程序并于2016年5月30日公开开庭进行了审理，原告招行重庆分行之委托代理人周小榆、张静到庭参加诉讼，被告张清琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行诉称：2011年9月14日，借款人张清琳与原告签订了编号为2011渝江字第0131123084062023的《个人购房借款及担保合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定原告向借款人发放88.5万元的个人住房按揭贷款，用于购买重庆市江北区XX路XX号XX幢XX单元XX房屋，贷款期限120个月，采取等额还款方式归还贷款，并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记。2011年11月3日，原告按约向借款人发放了贷款，截止2016年2月14日，该笔贷款已累计逾期11期，拖欠金额117932.3元。
现原告宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，特诉至法院并请求判令：1、被告立即偿还拖欠原告的贷款本金658972.21元；2、被告立即偿还截至2016年2月14日的利息、复息、罚息共计44372.92元【其中利息39151.71元（正常利息1049.91元，由正常本金584362.92元乘以贷款月利率再乘以12天2016年2月3日至2016年2月14日，加上逾期利息38101.8元，逾期账单上的应还利息减去实还利息），复息1824.9元（逾期利息的利息，逾期账单上的应还复息减去实还复息），罚息3396.31元】。自2016年2月15日（含）后，以本金658972.21元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息39151.71元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、请求确认原告对重庆市江北区XX路XX号XX幢XX单元XX房屋享有优先受偿权；4、本案律师费40167元、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。
被告张清琳未有书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2011年9月14日，以原告为贷款人（抵押权人）、被告张清琳为借款人和抵押人签订了《个人购房借款及担保合同》，主要约定：1、借款人从招商局地产（重庆有限公司）处购买位于重庆市江北区XX路XX号XX幢XX单元XX房产，借款人向贷款人申请购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款，贷款金额为88.5万元，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限为120个月，即从2011年9月14日起到2021年9月14日止，具体贷款期限以借款借据为准。本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.05%为基准上浮10%作为执行利率，利率调整方式为固定日调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；2、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额还款，即借款人按月等额还本付息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从以下扣款账户中直接扣划贷款本金和利息（账户：622609023136XXXX，具体扣款账户以借款借据为准）；3、贷款发生逾期时，贷款人有权从包括本合同约定的扣款账户在内被告的任一银行账户中直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿，拖欠本金或利息达90天以上的，且还款方式为到期还本的贷款，还款顺序依次为贷款本金、费用、违约金、复息、罚息和利息；4、抵押人愿意以其从售房人处购买的位于重庆市江北区XX路XX号XX幢XX单元XX房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及债权人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费等）；5、抵押期间为从本协议生效之日至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；6、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；7、借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，一旦借款人发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，也可要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务承受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。
2011年10月26日，以原告为贷款方（甲方、抵押权人）、被告张清琳为借款方（乙方、抵押人）、重庆招商局（地产）重庆有限公司为丙方（担保方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定被告张清琳以其购买的位于重庆市江北区XX路XX号XX幢XX单元XX房产向原告设定抵押权作为被告履行债务（贷款金额为88.5万元、期限从2011年9月14日至2021年9月14日）的担保，并约定首期还款日为2011年10月14日，计10623.26元，剩余款项分119期并于每月14日前偿还，双方并于2011年10月28日办理了重庆市土地房屋预告登记登记【登记号：106渝预告（2011）字第04120号】。2013年4月1日，上述房产的房地产权证办理完成并就上述抵押事项进行了登记，房地产权证载明：权利人张清琳，房屋坐落：重庆市江北区XX路XX号XX幢XX单元XX，贷款金额88.5万元，抵押权人招商银行股份有限公司重庆分行。
2011年11月3日，原告向被告张清琳发放了借款88.5万元，相应的借款借据上载明借款期限为自2011年11月3日起至2021年11月3日止，贷款执行年利率为7.755%，扣款日为3日，首次扣款日为2011年11月3日。据此，原告向被告发放贷款88.5万元，履行了合同义务，但被告未严格按照合同约定履行归还借款本息的义务，截止2016年2月14日，被告已累计逾期11期，尚欠原告的贷款本金共计658972.21元（其中正常本金584362.92元，逾期本金74609.29元），利息39151.71元（其中正常利息1049.91元，逾期利息38101.8元），罚息3396.31元，复息1824.9元。
另查明，原告招行重庆分行为实现本案债权，委托重庆坤博律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师费40167元。
以上事实，有原告的陈述及《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、《个人贷款借款借据》、《贷款基本信息》、《贷款附属信息》、《贷款关键信息》（包括已出账单列表、未出账单列表、逾期账单列表）、《委托代理合同》、付款回单和当事人陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告招行重庆分行与被告张清琳签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是当事人之间的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告张清琳未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约。原告要求被告张清琳支付尚欠借款本金、利息及相应罚息、复息的诉讼请求，符合双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定。同时原告诉请被告张清琳归还截止2016年2月14日的借款本金658972.21元、利息39151.71元，罚息3396.31元，复息1824.9元，并从2016年2月15日起，以本金658972.21元和利息39151.71元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%计算罚息和复利，利随本清符合法律的规定，也与本院庭审查明的事实相符，对此本院予以支持。原告为实现本案债权，委托律师事务所并签订了法律事务委托合同，而且也提供了律师费已经实际支出的依据，原告诉请的律师费符合双方之间的《个人购房借款及担保合同》中的约定，也不违反法律、行政法规的禁止性规定，对此本院亦予以支持。原告与被告张清琳签订抵押合同，并办理了抵押登记，故对原告主张对被告张清琳名下位于重庆市江北区XX路XX号XX幢XX单元XX房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告张清琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告张清琳于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金658972.21元；
二、被告张清琳于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行截止2016年2月14日的利息39151.71元，罚息3396.31元，复息1824.9元；并向原告支付罚息和复息（从2016年2月15日起，分别以借款本金658972.21元、利息39151.71元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算至相应本金及利息清偿完毕时止，期间中国人民银行贷款基准利率调整的，在次年的1月1日调整）；
三、被告张清琳如逾期未偿还上述款项，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告张清琳提供的位于重庆市江北区XX路XX号XX幢XX单元XX房产（产权证号：103房地证2013字第126**号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告张清琳于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行律师费40167元；
五、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11240元，减半收取5620元，由被告张清琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 韩超
二〇一六年五月三十日
书 记 员 向琳