南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2016）桂7102民初161号原告：高晓明，女，1954年5月7日出生，汉族，住南宁市江南区。被告：广西坤烈投资有限公司，住所地南宁市西乡塘区雅里村。法定代表人：李坤烈，该公司执行董事。委托诉讼代理人：栗占武，广西金益律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄若琛，广西金益律师事务所律师。原告高晓明与被告广西坤烈投资有限公司（以下简称坤烈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告高晓明，被告坤烈公司的委托诉讼代理人黄若琛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高晓明向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告定金33060元、安装消防喷淋款700元，共计33760元，并自2015年6月29日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至判决生效时止（暂计至2016年1月20日为300元）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月25日，原告与被告签订了《雅里新街综合楼物业租赁合同书》，约定被告将雅里新街综合楼2栋二层房屋出租给原告。2014年6月29日，原告与被告签订了《协议书》，双方约定解除原先签订的合同，原告之前所交定金4万元，在扣除2013年7月1日至2013年12月31日租金6940元，剩余的33060元和安装消防喷淋款700元，共计33760元，被告应自2014年6月29日起一年内退还。因被告未能在上述约定的时间内退还33760元，原告多催促，但被告以各种理由予以拖延，为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。被告坤烈公司辩称：1.双方签订的协议书中只是扣除2013年12月31日之前的租金，之后的租金原告应该支付，被告给予原告的免租期是2013年7月1日之前，之后原告应该按照合同约定如期支付租金，所以原告拖欠2014年1月1日至2014年6月29日的租金为8527.5元；2.2014年6月30日之后，原告仍没有搬离房屋，直至2014年11月1日才搬离，所以原告仍需支付这期间的房屋占用费6147.7元；3.在原告完全搬离租赁物之前产生的物业费、卫生费、电梯费，从2014年1月1日起至2014年11月1日合计1148.5元，原告应该支付，原告应向被告缴纳租金、占用费、卫生费、物业费、电梯费合计15823.7元，因原告没有及时缴清上述费用，构成违约，根据租赁合同约定，原告须向被告支付违约金7841.62元，在扣除前述费用后，被告可以向原告返还押金10094.68元，至于原告要求支付利息，没有合同约定也没有法律依据，该项请求应不予支持。本院经审理认定事实如下：2011年8月16日，原告为承租南宁市西乡塘区雅里上坡2号雅里新街综合楼一栋二层23、23-1号房向被告支付定金4万元，之后又支付了安装消防喷淋款700元，2012年7月，被告将涉案房屋交给了原告。2013年5月25日原告（乙方）与被告（甲方）签订了《租赁合同》，约定：甲方将南宁市西乡塘区雅里上坡2号雅里新街综合楼一栋二层房出租给乙方；租赁的房屋面积为60.38平方米（其中实用面积46.27平方米，公摊面积为14.11平方米）;乙方租赁标的物内经营范围限定为古玩、字画、玉器、奇石、工艺品等；租赁期限自2011年6月25日起至2031年4月24止，甲方自交付标的物之日起至2013年6月30日为甲方给予乙方的免租期，乙方承租的标的物从2013年7月1日开始计收租金；在签订本合同前，乙方已于2011年8月16日向甲方交纳定金4万元，此定金自交付之日起满三年后的15天内，由甲方全额无息退还给乙方；本合同租赁期限届满后或合同终止、解除后，甲方应在乙方缴清相关费用并退出标的物后15天内将履约保证金余额退还乙方（不计利息）；第三年（2013年6月25日至2014年6月24日）二栋二层实用面积租金为每月每平方米25元，从第四年起实用面积租金单价在上一年基础上每年递增10%，递增至每月每平方米30元后不再递增，二栋二层公摊面积租金每月每平方米25元，合同期内保持不变；物业管理费按标的物实用面积计收，标准为每月每平方米1.5元，2017年1月1日后双方根据当时的物价指数另行商定；水、电费的具体收费标准暂定为水费每平方米3.5元、电费每度1.5元，卫生费每月1.5元，电梯费每月20元；合同还对其他权利义务作出约定。2014年6月29日原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）签订《协议书》，约定：甲、乙双方一致同意于2014年6月29日提前终止双方于2013年5月25日签订的《租赁合同》；甲方自签订本协议之日起一年内退还定金4万元中扣除2013年7月1日至2013年12月31日租金6940元后剩余的定金33060元以及安装消防喷淋款700元退还给乙方，共计33760元，在签订本协议前，乙方已支付的装修费用、租金、物业费、卫生费及电梯费均不予退还；在签订本协议时，乙方须向甲方交还标的物的钥匙、电能卡等相关物件，并将该标地物完好地交还甲方，使其处于适合租赁的状态，固定物件不能拆除，影响建设结构的相关物件也不能拆除；协议还对其他事宜进行了约定。协议签订后，被告一直未按约定退还定金及安装消防喷淋款700元。庭审中被告自认涉案房屋未取得建设工程规划许可证。上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《租赁合同》、《协议书》、收据、当事人陈述及庭审笔录等。本院认为，原、被告未提交证据证明涉案房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原告与被告签订的《租赁合同》无效。《协议书》是双方对终止《租赁合同》并就退还相关费用达成的协议，该协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应全面履行协议约定的义务。根据《协议书》约定，被告自2014年6月29日起一年内退还原告定金33060元以及安装消防喷淋款700元，共计33760元。但至今未按约定退还33760元款项，故原告要求被告归还定金33060元、安装消防喷淋款700元，共计33760元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告要求原告缴纳租金、占用费、卫生费、物业费、电梯费合计15823.7元，支付违约金7841.62元，但被告未提起反诉，本院不予处理，被告可另行起诉。原告在签订合同时没有尽到谨慎审查的义务，对合同的无效存在一定的过错，且《协议书》并未就利息作出约定，故原告要求被告支付33760元款项的利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广西坤烈投资有限公司向原告高晓明退还定金33060元、安装消防喷淋款700元，共计33760元；二、驳回原告高晓明的其他诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费665元，减半收取计326元（原告已预交），由被告广西坤烈投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。代理审判员  吴永能二〇一六年十月二十九日书 记 员  秦翔华附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论缔结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。