福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第221号
原告朱爱莲，女，汉族，1959年11月14日出生，住浙江省温州市瓯海区。
委托代理人周辉强，国浩律师（福州）事务所律师。
被告福州嘉多福房地产有限公司，住所地：福州市鼓楼区。
法定代表人林星云，该公司董事长。
原告朱爱莲诉被告福州嘉多福房地产有限公司（下称嘉多福公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托代理人周辉强到庭参加诉讼，被告嘉多福公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告朱爱莲诉称，2004年12月21日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将坐落于福州市鼓楼区六一北路539号福星大厦（白领沙龙）20层1422单元出售给原告，房价款为182075元人民币。合同约定，原告于签约之日向被告支付20000元人民币作为履行合同的定金，定金可计入首期购房款。于合同签订之日起7日内向被告支付首期款62075元人民币，余款120000元办理银行按揭贷款。该合同第十五条还约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。现原告已按约支付了购房款，被告亦于2006年7月向原告交付了上述房屋。同时，原告按被告要求于2006年6月2日向被告（由被告代收）交付了6705.7元（税费3064.2元，维修基金3641.5元）用于办理该房屋产权登记所需的费用，于2006年6月3日向被告交付了产权代办费200元。但至今，被告仍未将产权登记至原告名下，被告已构成违约，依法应承担违约责任，应将收取的6905.7元返还给原告。现原告多次要求被告协助办理将上述商品房过户登记至原告名下的房屋权属登记手续，但被告均予以拒绝。为维护原告合法权益，故诉至法院请求判令：1.被告提供所有应由被告提供的将坐落于福州市鼓楼区六一北路539号福星大厦（白领沙龙）20层1422单元商品房登记至原告名下的办理权属证书材料（包括但不限于销售不动产统一发票），并协助原告办理将上述商品房过户登记至原告名下的房屋权属登记手续，将该商品房的所有权转移给原告；2.判令被告向原告返还代收的费用6905.7元（税费3064.2元，维修基金3641.5元，产权代办费200元），并赔偿原告损失（自2006年6月2日起按同期银行贷款利率计付原告损失）；3.向原告支付违约金1820.75元人民币；4.判令本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告撤回其第2项诉请中对利息损失的主张。
被告嘉多福公司书面辩称，1.我方确认与原告的商品房买卖合同关系，原告诉状所述属实，由于现在无法向原告出具正式购房发票，所以原告的产权证无法办理，本案诉争楼盘大部分业主已经办理了产权证，只有小部分业主均是由于无法开具购房发票而尚未办证，需要法院判决，对原告主张的违约金无异议；2.我方确认收到原告税费3064.2元，维修基金3641.5元，产权代办费200元，上述费用在产权办完后统一退还。但我方不同意向原告支付该费用的银行利息，认为原告该主张无法律依据。
经审理查明，2004年12月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告将坐落于福州市鼓楼区六一北路539号福星大厦（白领沙龙）20层1422单元出售给原告，房价款为182075元人民币，该合同第十五条还约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能再规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付全部购房款，被告亦于2006年7月向原告交付了上述房屋。另，原告按被告要求于2006年6月2日向被告交付了6705.7元（税费3064.2元，维修基金3641.5元）用于办理该房屋产权登记所需的费用，于2006年6月3日向被告交付了产权代办费200元。但被告至今未将用于办理原告房屋产权的购房发票及购房证明书开具给原告。2009年12月，被告完成诉争屋权属的初始登记，具备办证条件。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，双方应按合同全面履行。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，被告作为房地产开发企业负有协助原告办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件之义务。现被告未依约按时履行该协助义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，被告应承担继续履行并支付逾期办证违约金之责任。原告要求被告开具购房发票、购房证明书等相关办理权属证书材料及支付违约金的请求，合理、合法，本院予以支持。同时，被告未为原告办理权属登记，应当将其为办理登记代收的费用6705.7元退还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告福州嘉多福房地产有限公司于本判决生效之日起十日内为原告朱爱莲开具坐落于福州市鼓楼区六一北路539号福星大厦（白领沙龙）20层1422号房屋的购房发票及购房证明书等办理权属证书资料，并协助办理诉争商品房产权登记至原告名下；
二、被告福州嘉多福房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金1820.75元并退还代收原告的款项6905.7元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4185元，适用简易程序减半收取2093元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林 航
二〇一四年二月八日
书记员 黄小燕
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用
法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能
取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已
付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、国务院《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协
助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计