贵州省贵阳市乌当区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌民初字第113号
原告张XX，男，XXXX年X月XX日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市XX区XX大道北段***号***栋*单元*楼*号，现住贵阳市XX区XX紫薇郡*栋*单元**楼*号，身份证号码52260119XX********。
原告曹X，女，XXXX年X月XX出生，汉族，住址同上，身份证号码52270119XX********。
二原告的委托代理人宁X，贵州XXX律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告XX贵州物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市XX区XX办事处贵州省XX软件园内，组织机构代码7X8X1X1X-7。
法定代表人王X，该公司总经理。
委托代理人毕X、代X，该公司法务部职员，代理权限为一般代理。
原告张XX、曹X诉被告XX贵州物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告张XX、曹X及其委托代理人宁X，被告XX贵州物业管理有限公司的委托代理人毕X、代X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张XX、曹X诉称，两原告为贵阳市XX区XX紫薇郡X栋X单元XX楼X号房业主，2013年10月7日因楼上（XX楼X号）积水造成房中一卧室顶部漏水，两原告找到小区物管，物管相关负责人及工作人员在XX楼X号业主到达后进屋查看，发现积水是由于XX楼与XX楼之间下水道堵塞所致，遂由物管工程部陈XX经理找来的工程队进行疏通。因工程队施工方法错误，他们直接将堵塞物往下捅，堵住了XX楼与XX楼之间的下水道，污水从原告家的便池流出，导致原告的房屋被污水浸满，水深达10多厘米，家中木地板、家具、窗帘等无一幸免。全新装修入住一个星期的新家就这样被毁损，两原告被迫外宿酒店，有家不能回，夜不能寐，而被告拒不承担赔偿责任，给原告造成了巨大的经济损失与精神痛苦。由此，请求人民法院依法判令被告1、赔偿两原告装修及家具损失99100元；2、赔偿自2013年10月7日至2013年10月23日已给原告张XX造成的误工损失2100元，以后给原告造成的误工损失按实际情况赔偿；3、按每日162元承担两原告自2013年10月7日起至重新回家居住前住酒店的费用。4、承担两原告为处理本次漏水问题四处奔走产生的交通费500元；5、赔偿两原告精神损失10000元；6、赔偿两原告所花费的律师费5000元。7、承担本案的诉讼费用。
被告XX贵州物业管理有限公司辩称，原告方所诉房屋漏水是事实，但我们物业公司不是侵权行为的直接造成者，应由施工方来承担这个责任，这个房子是在保修期内。在此次原告房屋漏水受损过程中，物业公司积极履行职责，配合张XX夫妇处理渗水事宜。施工方的工程人员在疏通管道过程中，由于过失，造成污水浸入张XX夫妇家中并造成损失。因此，物业公司没有实施侵权行为，施工方
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XX建设集团有限公司XX分公司才是本案实施侵权行为的主体。物业公司在施工方疏通管理过程中没有过错，张XX夫妇受到的损失与物业公司实施的行为没有因果关系。张XX、曹X夫妇诉请的赔偿金额缺乏事实和法律依据。请求人民法院依法查明事实，驳回原告张忠平夫妇对物业公司的诉讼请求。
庭审中，原告张XX、曹X举证如下：
二原告的身份证，拟证明原告的主体资格。被告对此证据无异议。2、二原告结婚证，拟证明二原告系所涉房屋的业主。被告对此证据无异议。3、《商品房买卖合同》，拟证明二原告是所涉房屋的所有权人。被告对此证据无异议。4、企业工商登记资料，拟证明被告的主体资格。被告对此证据无异议。5、原告家被水淹的过程，有相关人员签字，拟证明二原告房屋被损过程、状况及被毁损系因其所致的自认。被告认为该证据只证明原告房屋被水淹的事实、经过的真实性无异议，是否被告造成，还有待查证。6、光盘，光盘上有图片、视频，拟证明原告家被水淹的过程。经当庭播放，被告对该证据的真实性无异议。7、原告与春满人间装饰工程有限公司签订的装修合同书、套餐预算单、主材登记表、收据、提货单位、产品销售清单、报价单，该组证据拟证明被告的侵权行为给原告造成的经济损失及恢复原状所需的费用。被告对装饰合同的真实性不持异议，但依然不能证明原告的实际花费，同时并没有相应的付装修款的收据，没有装修结算依据。8、证人王峰的证言。拟证明参与原告家处理漏水的全过程。被告对证人的证明没有异议，原告家漏水事实，受到损失也是事实。9、原告张XX单位出具的收入证明，拟证明此事产生的误工损失。被告对该证据的真实性持异议，认为该证据不能证明他的误工损失，与误工没有因果关系。10、加油票据一张，拟证明为处理该漏水事件，原告加油360元。被告对其真实性无异议，对证明目的有异议，不能达到原告的证明目的。11、委托代理合同及发票复印件，拟证明该案产生的费用5000元。被告对该证据的真实性无异议，但认为不应由被告承担，这不是必然产生的损失。
第一次庭审中，因被告对原告提供的恢复房屋装修的报价单持异议，原告于2014年3月3日向本院申请委托职能部门对其房屋所受损失进行鉴定。经我院委托贵州XX价格评估有限责任公司贵州XX价格评估司法鉴定所评估，于2014年4月10日作出评估报告，结论为：“XX紫薇郡X栋X单元XX楼X号房屋被下水道涌出的污水浸泡造成三项损失（1、原装修拆除部分；2、重新装修部分；3、房屋内家具部分）总合计为56250元。”
二次庭审质证中，原告对评估报告没有意见，只是认为评估的损失低于实际损失，希望能在此基础上上调。被告对此评估报告没有意见，认为物业公司不应该承担赔偿责任。
原告提供的新证据12、2013年10月9日至2014年2月9日租房8000元的收款收据，拟证明因房屋漏水原告被迫在外面租房居住的费用为2000元／月。被告认为双方没有房屋租赁合同，对其真实性不予认可。13、房屋装修工程款收据原件5张，拟证明原告装修房屋付出成本。被告认为其装修损失应以评估报告为准。14、漏水后原告在7天酒店住宿的收据原件，拟证明因被告过失造成原告付出的成本，住宿2天324元。被告对该证据的真实性无异议，对其产生的原因不清楚。15、鉴定机构的收据一张，拟证明原告支付的评估费用为5000元。被告对发票的真实性无异议。
被告XX贵州物业管理有限公司未提交证据。
上述证据经本院审查认为，原告列举证据1、2、3、4、5、6、8、10、11、14、15号证据，被告对其真实性无异议，本院予以确认。被告对证据7中的装修合同的真实性无异议，本院予以确认。证据9原告张XX的收入证据，被告认为不能说明与被告误工有关。在本案中，原告没有提供其他证据对其误工损失予以佐证，本院不予确认。对证据12中的房屋租金收款收据8000元，原告没有提供其他旁证佐证其在外租房居住的真实性，本院不予确认。对证据13的装修房屋收款凭证，被告不予认可，主张原告所遭受的损失应以评估报告为准，其证据效力，本院不予确认。原告向本院申请对其房屋遭受损失委托评估后，评估公司于2014年4月10日作出的评估报告能充分、客观地说明原告房屋被水浸泡后所造成的装修、家具等财产损失为56250元，双方当事人均没有意见，本院依法予以确认。
综上所述，本院确认以下事实：
原告张XX、曹X夫妇系贵阳市XX区XX紫薇郡X栋X单元XX楼X号房业主，2013年10月7日因该栋XX楼与XX楼之间的下水道堵塞，原告找到被告公司相关职员，经查明情况后便找施工队进行疏通。因施工方法错误，直接将堵塞物往下捅，堵住了XX楼与XX楼之间的下水道，导致污水从原告家的便池流出，致使原告的房屋被污水浸泡，造成原告家中的木地板、家具、窗帘等财物受损。事发后，原告夫妇入住XX七天酒店管理有限公司XX大道店2天，因处理房屋受损问题产生了一定的交通费等，原告要求被告赔偿相应损失未果，遂持上述证据以此事发生后给其造成了巨大的经济损失与精神痛苦为由诉来本院。
本院认为，被告XX贵州物业管理有限公司作为原告张XX、曹X夫妇所在小区的物业管理企业，对该小区物业进行管理、维修属其法定职责。在原告装修入住不久的房屋发生渗水后，被告在安排施工队进行处理过程中，因其安排的施工人员处理方法不当，导致了损害结果发生，理当依法承担赔偿责任。因此，原告请求被告赔偿其装修及家具损失的请求，本院予以支持。原告主张由被告赔偿由装修公司估算的损失99100元，因被告对此不予认可，认为其损失估算应以评估公司的评估报告为准。庭审中，被告辩称物管公司不是侵权行为的直接造成者，应由施工方来承担赔偿责任，房屋在保修期内。物业公司没有实施侵权行为，施工方即“XX建设集团有限公司XX分公司”才是本案实施侵权行为的主体，因被告没有提供该小区物业“尚在保修期内”的相关证据，其辩解理由，本院不予支持。被告在履行损害赔偿义务后，可持相关有效证据向施工方予以追偿。原告主张由被告赔偿自2013年10月7日至2013年10月23日给原告张XX造成的务工损失2100元，以后给两原告造成的务工损失按实际情况赔偿，因其只提供证据证明其工资收入情况，并未提供实际造成多少误工损失的证据，其主张本院不予支持。原告在2013年10月7日事发后入住7天酒店两天，支付住宿费324元，应予支持。原告主张由被告承担其在处理本次漏水问题四处奔走的交通费500元，原告除提供一张2013年10月12日加油360元油票外，连同其他零乘或路桥费等共计酌情以500元交通费计算也不为过。因此，原告的主张，本院予以支持。原告方请求由被告支付精神损失10000元以及赔偿其所花费的律师费5000元，于法无据，本院不予支持。本案在审理过程中，原告向本院申请对其所遭受的财产损失进行评估鉴定所产生的评估费5000元，依法应由被告承担。由此，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”《物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”第三十六条第一款“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”第二款“款物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”第五十六条“物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。”的规定，判决如下：
被告XX贵州物业管理有限公司赔偿原告张XX、曹X位于XX紫薇郡X栋X单元XX楼X号房屋被下水道涌出的污水浸泡造成的装修、家具等财产损失56250元。
被告XX贵州物业管理有限公司支付原告张XX、曹X2013年10月7日至8日的酒店住宿费324元。
被告XX贵州物业管理有限公司支付原告张XX、曹X因处理房屋渗水问题所产生的交通费500元。
被告XX贵州物业管理有限公司支付原告张XX、曹X损失评估费5000元。
（上述赔偿义务在本判决生效后十日内履行）
驳回原告张X、曹X的其他诉讼请求。
案件受理费2630元（原告已预交），由被告XX贵州物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 康银翔
代理审判员 梁国辉
代理审判员 田血浪
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 颜家英