内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内08民再36号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王玉虎，男，1971年5月16日生，汉族，个体，现住乌海市海勃湾区。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王飞，男，48岁，汉族，个体，现住五原县隆兴昌镇。
原审第三人：王晓芳，女，46岁，汉族，个体，现住乌海市海勃湾区。
再审申请人王玉虎因与被申请人王飞、原审第三人王晓芳执行异议之诉纠纷一案，不服本院（2016）内08民终1557号民事判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，该院于2017年7月4日作出（2017）内民申912号民事裁定，指令本院再审本案。本院于2017年8月2日受理后，依法另行组成合议庭，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。再审申请人王玉虎，被申请人王飞到庭参加了诉讼，第三人王晓芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
再审申请人王玉虎再审请求：请求撤销原判，对登记于王晓芳名下的乌海市海勃湾区体育大街东路一街坊乌海师范4号352房屋（产权证号：乌房权证AS字第xxx**号）解除查封，不予执行。事实和理由：王玉虎与第三人王晓芳于2004年8月21日签订《购房协议书》，约定王�芳将其所有的乌海市海勃湾区体育大街东路一街坊乌海师范4号352房屋出售给上诉人，协议签订后王玉虎向王晓芳支付了购房款，并一直居住至今。原审法院认定事实和适用法律错误，在原审中王玉虎已经提交了书面合同、交水电费票据，以及第三人王晓芳出具的收条及证明，依照《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>》第28条的规定，王玉虎已经提交了该条规定的全部证据，请求再审法院依法支持再审申请人的全部再审请求。
被申请人王飞辩称，对再审申请人王玉虎提出找不到王晓芳，无法办理过户手续的理由不认可，请求维持原判。
王玉虎向一审法院起诉请求：依法不予执行登记于王晓芳名下的乌海市海勃湾区体育大街东路一街坊乌海师范4号352房屋（产权证号：乌房权证AS字第xxx**号），并�上述财产解除查封。
一审法院认定事实：2004年8月21日，原告王玉虎购买了第三人王晓芳座落于乌海市海勃湾区体育大街东路一街坊乌海师范4号352号房屋，双方签订了《购房协议书》，未办理房屋过户手续。后第三人王晓芳因与被告王飞发生民间借贷纠纷，王飞申请查封了该争议的房屋。原告王玉虎不服本院（2016）内0821执异13号执行裁定书，提起该执行异议之诉。
一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”本案中，原告王玉虎、第三人王晓芳虽然签订房屋买卖合同，但未就本案争议的房屋进行登记，不能引起物权的变动，该房屋属王晓芳所有。因此原告请求�予执行登记于第三人王晓芳名下的乌海市海勃湾区体育大街东路一街坊乌海师范4号352号房屋（产权证号：乌房权证AS字第xxx**号），并对上述财产解除查封的诉讼请求依法不能成立，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条之规定，判决：驳回原告王玉虎的诉讼请求。案件受理费50元，由原告王玉虎承担。
二审期间，各方当事人没有提交新证据。
本院二审认定的事实和一审一致，依法予以确认。
本院二审认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”本案中，上诉人王玉虎购买了第三人王晓芳的房屋后，未办理房屋过户手续，不发生物权变动的�果，其并没有取得涉案房屋的所有权，其请求依照《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>》第二十八条的规定主张阻止执行，但其所提供的王晓芳售房后离开乌海居住的证明因王晓芳本人未到庭，真实性无法核对，其也不能提供向王晓芳主张过办理过户登记权利的证据，不能充分证明非因自身原因未办理过户登记，故对其请求解除查封，不予执行登记于第三人王晓芳名下的争议房屋的诉讼请求不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决，驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王玉虎负担。
本院再审查明，2004年8月21日，王玉虎购买了王晓芳座落于乌海市海勃�区体育大街东路一街坊乌海师范4号352号房屋，双方签订了《购房协议书》，约定价款62600元，在签订购房协议当天王玉虎即将房款全部支付王晓芳，由王晓芳出具了收条。此后，该房一直由王玉虎居住，房屋出售后王晓芳辞去了在乌海的工作，外出做买卖，因王玉虎无法联系到王晓芳，一直没有办理产权变更手续。
本院再审认为，本案争议的焦点即王玉虎对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。”依照上述规定，对本案中王玉虎与王晓芳的房屋买卖行为分析如下：（1）王玉虎与王晓芳于2004年8月1日即签订了房屋买卖合同，双方有书面合同。（2）从王玉虎提供的缴纳水费、电费等收据可证实王玉虎已在争议房屋居住多年，一直在缴纳相关费用，可以认定王玉虎在法院查封之前已占有使用该房屋。（3）双方买卖合同约定的价款即62600元，在签订购房协议当天王玉虎就将房款全部支付王晓芳，由王晓芳出具了收条。（4）双方在签订合同后，王晓芳即辞去了在乌海的工作，四处做买卖，因王玉虎无法联系到王晓芳，一直没有办理产权变更手续。故本案中应当认定没有办理变更手续是因出卖人的原因造成的。综上，依据上述分析，应当认定在2004年8月21日购买房屋至王飞民间借贷纠纷案件进入执行时，王玉虎在争议房屋已经居住十一年，虽未办理变更所有权手续也是因为出卖人王晓芳的缘故造成的。故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，应当认定王玉虎对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对原审法院的查封行为依法应予解除。王玉虎的执行异议之诉本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销本院（2016）内08民终1557号民事判决及五原法院（2016）内0821民初1164号民事判决。
二、不得执行登记于王晓芳名下的乌海市海勃湾区体育大街东路一街坊乌海师范4号352房屋。
一、二审案件受理费100元由王飞负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘伟艳
审判员 百 灵
审判员 温晋泉
二〇一七年十月十九日
书记员 汪乾总
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。