浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初9628号
原告：交通银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区人民中路283号。
负责人：肖亮，系该行行长。
委托代理人（特别授权）：范慧慧、徐梦城，浙江朋成律师事务所律师。
被告：黄国飞，女，1971年11月16日出生，汉族，住诸暨市，
被告：周建军，男，1969年10月10日出生，汉族，住诸暨市，
被告：绍兴赞成房地产开发有限公司，住所地绍兴市越城区灵芝镇界树村。
法定代表人：罗晓伟。
委托代理人（特别授权）：陆群，浙江越光律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司绍兴分行与被告黄国飞、周建军、绍兴赞成房地产开发有限公司（以下简称赞成公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年10月8日向本院起诉，诉请：一、判令被告黄国飞、周建军归还原告借款本金1377780.48元，支付利息67955.71元（包括罚息、复利，暂计算至2016年7月20日），自2016年7月21日起至款清之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定和合同约定计算；二、判令被告黄国飞、周建军支付原告为实现债权支出的律师代理费2万元；三、判令被告赞成公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、判令原告对上述第一、二项债权对由被告黄国飞、周建军提供的抵押物（位于绍兴市镜湖新区美林公寓第18幢1单元2801号房屋）经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、判令本案诉讼费由三被告承担。原告委托代理人徐梦城，被告赞成公司委托代理人陆群到庭参加诉讼，其余两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告赞成公司答辩称，一、对被告黄国飞在原告处贷款购房无异议，其具体结欠原告方的本金、利息由法院核实。二、案涉购房贷款的借款期限并未届满，原告在借款未到期就向法院提起诉讼缺乏法律依据。三、案涉贷款存在人保与物保并存的情形，且物保是由借款人提供的，被告赞成公司仅对原告实现抵押物优先受偿后仍不足以清偿部分的债务承担保证责任。
本院经审理认定：2010年9月30日，被告黄国飞、周建军与被告赞成公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告黄国飞、周建军向被告赞成公司购买坐落于绍兴市镜湖新区房屋，购房总价款为2822059元，付款方式为签订购房合同时支付首付款852059元，余款197万元通过按揭贷款的方式予以支付。2010年12月30日，原告与被告黄国飞、周建军签订《房地产抵押合同》一份，约定：该两被告愿意就其上述所购房屋抵押给原告，作为被告黄国飞向原告贷款的抵押物。次日，原告与被告黄国飞、赞成公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告黄国飞为借款人和抵押人，被告赞成公司为保证人，原告为贷款人和抵押权人，贷款金额为197万元，贷款期限为180个月，贷款利率为月利率4.533333‰，还款方式为等额本金还款法，每期偿还贷款本金10944.44元；若借款人未按约足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费和其它相关费用。若借款人违反本合同的约定，贷款人有权停止发放贷款，并宣布本合同项下贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期本金并结清利息。同时约定：抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、催收费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用）。该合同另约定被告赞成公司为保证人，为本合同项下的贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权支出的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费和其它相关费用）。被告赞成公司另出具担保函一份，补充约定当购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为原告处贷款设定抵押担保，原告取得现房抵押登记证明文本正本时，该担保函失效，该约定内容与《个人房产抵押贷款合同》保证条款内容相一致。2010年12月31日，被告周建军出具《共同参与还款人承诺书》一份，承诺愿对案涉借款的还本付息承担还款责任，期限自贷款发放之日起至贷款本金全部清偿之日止，被告周建军还出具《共有权人同意书》一份，同意将美林公寓18幢1单元2801室房屋的全部权益抵押给原告。上述合同签订后，原、被告双方就抵押物办理了房屋预抵押登记手续。2011年1月27日，原告按约向被告黄国飞发放贷款197万元，并出具借款凭证一份，载明借款起息日为2011年1月27日，最后还款日为2026年1月27日，其余记载事项与贷款合同一致。另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费2万元。原告陈述，被告黄国飞自2015年6月21日开始欠息，此后未再支付过利息。
本院认为，原告与各被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原告按约向被告黄国飞发放贷款197万元，按照合同约定，被告黄国飞应每月以等额本金还款形式向原告归还借款本息，然其未按约履行，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部贷款，故对原告要求被告黄国飞归还剩余借款本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告向被告黄国飞主张的律师费有合同依据且金额合理，本院亦予以支持。被告周建军自愿为被告黄国飞与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》项下的债务承担共同还款责任，故对原告要求该被告对案涉借款的还本付息承担共同还款责任的诉请，本院予以支持，但被告周建军未对律师费承担共同还款责任作出承诺，故对原告要求其承担律师费的诉请，本院不予支持。被告黄国飞以本案中所购房产为上述债务提供抵押担保，并已办理预抵押登记手续，现虽未办理正式的抵押登记，但未办理的原因不在于原告，基于预抵押登记产生的准物权效力以及防止讼累，本院对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告赞成公司为原告案涉债权提供阶段性连带保证担保，被告黄国飞以所购房产为原告债权提供抵押担保，但原告与被告赞成公司签订合同时未约定物保与人保并存时如何主张权利，根据物权法的规定，被告赞成公司应在涉诉房屋办妥正式抵押登记手续之日止之前对抵押物清偿后不足部分债务承担连带清偿责任，据此，本院对原告要求被告赞成公司承担连带清偿责任的合理部分，予以支持。被告黄国飞、周建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄国飞、周建军共同归还原告交通银行股份有限公司绍兴分行借款本金1377780.48元，支付暂计算至2016年7月20日止的利息、罚息、复利67955.71元，及自2016年7月21日起至款清日之止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息、罚息、复利，于本判决生效之日起十日内履行；
被告黄国飞支付原告交通银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费2万元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告交通银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对抵押物绍兴市镜湖新区房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告绍兴赞成房地产开发有限公司对上述第一、二项债务就绍兴市镜湖新区房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告交通银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取8996元，财产保全费5000元，合计13996元，由被告黄国飞、绍兴赞成房地产开发有限公司共同负担，由被告周建军共同负担其中的13805元，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费17992元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 张 锴
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 陈旻洋
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。