文书内容四川省达州市通川区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1702民初1226号原告：达州市通川区金塬商贸有限公司。住所地：达州市通川区西外镇罗浮阳光2A栋4-1号法定代表人:何军，总经理。被告：李明国，男，1970年2月1日出生，汉族，自由职业，住四川省渠县。原告达州市通川区金塬商贸有限公司（以下简称金塬公司）与被告李明国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金塬公司的法定代表人何军，被告李明国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告达州市通川区金塬商贸有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告李明国支付原告金塬公司租金和场地管理费18202.80元；2.判令被告李明国支付原告金塬公司租金和场地管理费违约金1820元；3.判令被告李明国支付至实际退出案涉租赁房屋时止的租金。事实及理由：2015年3月，原告金塬公司与被告李明国签订了《罗浮精品家居装饰城商铺租赁合同书》，约定由原告金塬公司将其租用的位于达州市通川区西外罗浮阳光罗浮精品家居装饰城商铺2楼24号，租赁给被告李明国经营使用，年租金和场地管理费为27562元，该租金在签订合同时一次性支付，鉴于被告李明国付款能力，原告金塬公司同意被告李明国分三次支付，双方签订付款承诺书，根据承诺书相应约定内容，被告李明国已支付18546元，下欠9016元被告李明国应在2015年5月1日前支付租金，如不按时支付租金，年租金按21元每平方米计算，因此，被告李明国应付全年租金和场地管理费为109.9平方×12月×24（含3元物管费）元＝31659.84元，减去被告李明国已付18546元，尚下欠9016元。根据原告金塬公司与被告李明国签订罗浮精品家居装饰城商铺租赁合同书约定，乙方依据本合同交付租金。乙方如拖欠租金，甲方有权从催款通知送达三日起按所欠租金的10%加收违约金。因此，被告李明国应付原告金塬公司违约金1820元。被告李明国租赁房屋时间为2015年1月5日至2015年12月28日，但被告李明国至今占用经营，为保护当事人的合法权利，请求法院判准所诉。被告李明国辩称，1.我在2015年10月2、3日左右就退场了；2.约定由原告金塬公司提供推广宣传而没有宣传，导致我们商家无法继续经营；3.原告金塬公司在整体装修中违规装修，导致通道不能通行，给我们经营造成了很大影响；4.所有商家每年都交了年度广告费和质保金，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李明国自从2010年11月以来，就与原告金塬公司建立起了房屋租赁合同关系，租赁合同为一年一签订，在2015年3月20日，原告金塬公司与被告李明国签订了新的《罗浮精品家居装饰城合同书》一份，约定甲方（原告）受业主委托将位于达州市西外罗浮精品家居装饰城中的2楼24号租赁给乙方（被告）经营套装门系列产品，期限为一年（2015年1月1日至2015年1月1日），面积127.6平方米，租金每月15元/平方米，场地管理费每月3元/平方米，合计应交租金27562元（即，租金费22968元/年，场地管理费4593.60元/年），租金交付期限为：签订合同一次性付清等。同日，被告李明国向原告金塬公司签订了《承诺》一份，载明“一、本人承诺所租达州市通川区金塬商贸有限公司（达州市西外浮精品家饰城）商铺应交租金分三次支付。第一次（第一季度租金）合同到期前一月缴纳。第二次（第二季度租金）在当年第一季度第二个月缴纳。第三次（第三、四季度租金）在当年第一季度第二个月缴纳；二、租金年度时间以合同对应时间为准。三、如不按时缴纳房租，全年租金按21元每平米计算并不退本人所交质保金。承诺人，李明国”。同时，原告金塬公司与被告李明国之间签订有《罗浮精品家居装饰城管理合同》、《消防安全责任书》、《罗浮精品家居装饰城经营秩序管理制度》、《罗浮精品家居装饰城质量保证及售后服务承诺书等。其中双方签订的《罗浮精品家居装饰城管理合同》，约定，原告金塬公司受业主委委托，负责管理罗浮精品装饰城整体的经营管理，物管费按3元/平方米，被告李明国商铺每年承担1500元的整体推广费（由原告对本商场统一进行广告宣传），原告金塬公司根据年度重大节日举办的大型促销活动涉及营销费用另行协商等。上述合同签订后，除被告李明国向原告金塬公司交付18546元房屋租金外。被告李明国以原告金塬公司宣传推广不到位，管理混乱，对治安管理不负责和已退场为由，尚下欠原告金塬公司租金9016元拒绝支付，故原告金塬公司诉讼来院。同时查明，1.2010年11月13日，原告金塬公司与大昌公司签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》各一份，约定由大昌公司将所有罗浮·阳光2A/2B栋商业部分一楼至四楼房屋租赁给原告金塬公司用于装饰材料市场，租期为：2010年11月20日至2022年11月19日，因原告金塬公司未按约定向大昌公司缴纳租金，大昌公司于2016年2月向本院提起诉讼，要求解除双方的租赁合同；无条件退场；支付租金和违约金。原告金塬公司认为，大昌公司未解决市场进出口，无法正常经营，导致商家流失，无力正常收取租金。为此，本院于2016年5月20日作出（2016）川1702民初733号判决书，确认，“一、解除大昌公司与原告金塬公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，二、由原告金塬公司支付大昌公司2014年11月20日至2015年7月22日期间的物业管理费29820元……；”2.原告金塬公司于2015年4月26日以“罗浮建材5周年庆”为主题对罗浮建材进行过一次推广宣传；被告李明国未提供向原告金塬公司交纳保证金的证据。本院认为，原告金塬公司与被告李明国签订的《罗浮精品家居装饰城合同书》，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。《承诺书》约定租金分三次付清，是对被告李明国支付租金方式、期限的变更，故对双方均具有约束力。被告李明国未及时支付原告金塬公司房屋租金，应当承担支付原告金塬公司租金的民事责任，同时亦应承担逾期支付租金的违约责任。纵观本案查明的事实，原告金塬公司在租赁大昌公司的房屋使用期间，未与被告李明国签订合同所约定的履行义务，对被告李明国（含所有商家）经营的产品宣传推广存在一定瑕疵，治安管理存在相对混乱，使被告李明国（含所有商家）的商品得不到安全保障，根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务”的规定，故原告金塬公司亦应承担本案的违约责任。被告李明国应按《罗浮精品家居装饰城合同书》所约定的面积、价格（即面积127.6平方米15元/月/平方米，场地管理费3元/月/平方米，计27562元）承担支付租金的民事责任，鉴于被告李明国已交付租金18546元，尚下欠原告金塬公司9016元未付，应继续承担支付的责任。被告李明国辩称，在2015年10月2、3日左右就退了场，在诉讼中，被告李明国没有提供退场时间证据来佐证自己的主张，应自行承担举证不能的法律后果，同时辩称原告金塬公司对市场没有推广宣传，本院认为，市场宣传推广属于双方《管理合同》约定的内容，双方在合同中，未明确约定宣传时间、范围、方式，而原告金塬公司有一定的宣传行为，故其辩称理由，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李明国于判决生效后之次日支付原告达州市通川区金塬商贸有限公司租金费9016元；二、驳回原告达州市通川区金塬商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费301元，减半收取150.5元，由被告李明国负担50.50元，原告金塬公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员  杨遥远二〇一七年七月二十一日书记员  尹 丹