河北省秦皇岛北戴河新区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0392民初481号原告：宋兴源,男，1968年12月28日生，汉族，农民，现住河北省昌黎县。被告：ＸＸＸ，女，1957年8月1日生，汉族，农民，现住河北省昌黎县。被告：李维权，男，1951年1月10日生，汉族，农民，现住河北省昌黎县。原告宋兴源与被告李维权、ＸＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋兴源，被告李维权、ＸＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋兴源向本院提出诉讼请求：１、被告赔偿原告各项损失40万元；２、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月1日，被告与原告签订房屋租赁协议，并在协议中约定，原告与被告签订房屋租赁期限为四年，原告在租赁期间内不向被告缴纳租赁金，由原告对被告的房屋进行装修并购置客房的配套设施，包括空调、电视（全新）、床及床上用品，窗帘、操作间相关配套设施等，原告依照协议约定，完成了宾馆开业的所需条件，通过由公安、消防、卫生等各部门的验收，凤都宾馆餐饮开业，求并已正常经营两年，在营业期间，被告ＸＸＸ多次到原告经营场所闹事，边防哨所多次对其进行教育但屡教不改。2017年6月25日早晨5时12分，被告ＸＸＸ趁原告不在，将原告经营的宾馆房间钥匙全部拿走，致使原告无法正常营业，客人无法入住，给原告造成了重大损失。被告李维权、ＸＸＸ辩称，一、原告违约在先。双方于2015年6月1日签订房屋租赁合同，被告将包括6间平房（包括四间厨房，两间客房），加上三层楼房，共26个客房租赁给被告，租赁之前被告已将房屋装修，卫生间内洗脸盆、坐便器、灯具，淋浴由被告购置；桌椅板凳、床、被褥、空调、电视、太阳能、厨具、冰箱冰柜等所有家具都应由原告添置。原告承诺电视、桌椅板凳、厨具都换新，被告出于信任才签订的合同。合同免四年租金，就是要求原告应该完全履行上述设备更新和添置，而到期后这些物品归被告所有。但存在以下情况：1、设备未更新、原告偷偷运走设备。桌椅板凳和厨具原告都未换新，电视只有二楼换新，三楼并未换新，被告因为原告不信守承诺而原告发生冲突，原告这才不得已将电视全部换新。在开业之前原告将被告大伞偷偷运走。换新后不久，原告趁被告不注意运走三台新电视。接着又在被告毫不知情的情况下将一个保险柜、一个大锅运走。不知道什么时候将一楼的电视以及电视柜、四床被褥运走，而合同期还有两年2、原告承诺负责西边两个小屋的装修未履行。床是用砖堆起的。3、营业之后饭店和被告居所的房顶都发生严重漏水给被告造成重大损失。冬季过后，原告没有将暖气水放掉，从而导致房间多处漏水。起初原告抱怨被告房屋防水没有做好，后来追其原因是原告管理出了问题，管道阀门坏了。二、原告诉请毫无事实和证据，其一直在正常营业。原告诉状中说被告将房间钥匙拿走属实，但致使无法正常营业的事实却根本不存在。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对各自提交的《租赁协议》无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，原告租赁二被告房屋进行经营，并签订租赁协议一份，主要内容：1、标的情况：该门市房坐落于老昌黄路邱营段南侧，前楼三层及院内平房6间，……；2、租赁用途：宾馆、饭店经营；3、租赁期限：四年，即从2015年6月1日至2019年6月1日；4、租金约定：双方一致认可四年承包期内乙方免交租金，附带条件：房屋由乙方自行装修并购置客房配套设施，包括空调、电视（全新）、床及床上用品、窗帘，操作间相关配套设施需新购置，二楼上水管道及楼梯扶手及施工，以及配置消防器材，监控设施……。以上配套设施在租赁到期后归甲方所有。到期后所有用具电器都能正常使用，如果不能用的需要购买新品；5、乙方根据经营需要进行楼体装修包括（地砖、壁纸、刷顶、窗帘、空调、隔断）；并需要对厨房（包括主体、上下水、配电、地砖、墙砖、吊顶、排烟罩、风机）进行装修，方案自定；费用乙方自理。另：乙方在甲方院落内自建淋浴间费用乙方自理。合同期满后扩建建筑及装修归甲方所有；6、租期内甲方有权监督乙方合法经营权利，不得干预乙方正常的经营活动〈如吵闹、唱欹、娱乐等）需协助乙方办理年检等各种手续，费用乙方负担。乙方需爱护平方所柯权的房产物资，如自然灾害（打雷、洪水、地震等）甲乙双方各自承担损失，如因甲方建筑施工不合格，给乙方造成损害的，甲方承袒损失，如乙方租期内运行当中造成损坏,乙方负责购买新品或原价赔偿。财产数量以清单为准（合同后附清单），后续添加相关设施均为购买新品；7、在租赁期限内，如遇国家或政府征用，……；8、双方信守履行本协议，在租期内若甲方违约，需向乙方赔偿实际投资及经济损失，另向乙方支付违约金人民币20万元整。如乙方违约，则乙方所施工建筑装修及合同内添加的设施无偿归甲方所有；9、合同到期后，乙方在司等价位的前提下有优先承租权；10、本合同成立后未尽凄宜双方协商解决，协商不成的，按合同法解决。（后添加：2年后3楼电视全部更新）本合同共计2页，后附甲方设施清单一份，合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字按印即行生效。在合同履行期间，原被告双方经常因琐事发生争执。2017年6月24日晚上十二时许，客人住宿进行唱歌、跳舞，二被告认为影响休息，找到客人，客人道了歉后停止了唱歌、跳舞。6月25日早晨，二被告看到房间门开着，便将门锁上、将吧台上的房间钥匙拿走。原告回来后发现钥匙不在，便进行了报警，二被告以原告没有向其索要及原告有备用钥匙为由，未向原告交付钥匙。本院认为，原被告双方在履行合同过成功发生的争执，均是原告在租赁经营过程中，被告与原告发生的多件琐事，距离最近的琐事是原告拿走被告的钥匙。从被告的答辩及庭审来看，被告虽将房屋租赁给原告进行经营活动，但被告仍在该房中居住，被告应处理好所有权与使用权之间的关系，不应过多干涉原告的经营。例如大伞、锅等内容并未在合同中明确约定，对这些动产、原告临时在他处使用，被告不应过多干涉；合同约定被告不应干涉吵闹、唱歌等事项，即便影响了被告休息，被告亦应采取合理的方式处理、向承租的原告反映，其作为出租方仍在出租的宾馆内居住、应力求避免和顾客发生冲突。故二被告在本案中陈述的抗辩理由，体现的是种不安抗辩，但二被告并未依据合同提出具体诉求或建议，而是更多的采取类似直接管理的方式进行，显为不妥。原告在经营宾馆期间亦应及时、认真地管理宾馆事务，应多加照看，不能放任客人的不当行为的发生。原告陈述宾馆仍在经营，被告的违约行为并未造成原告不能继续经营，且原告未对其主张的损失提交证据予以证明，本院对原告主张被告赔偿损失的诉讼请求不予支持。另，原被告双方因琐事产生矛盾，并未造成宾馆不能经营。在经营过程中，被告不能较好地处理出租方与承租方的关系，在被告拿走原告租赁房间钥匙，原告发现钥匙不见而报警后，被告仍坚持“原告不要就不给”，故被告对于本次诉讼的发生具有责任；但二被告行为产生并未对原告造成与其诉求相应的损失，本院确定原被告双方各负担案件受理费1825元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告宋兴源的诉讼请求。案件受理费3650元，由原告宋兴源负担1825元，被告李维权、ＸＸＸ负担1825元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员  李晓勇二〇一七年九月二十七日书记员  兰 兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。