广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第2012号
原告龙某。
委托代理人马振权。
被告胡某甲。
被告胡某乙。
原告龙某诉被告胡某甲、胡某乙法定继承纠纷一案，本院于2014年9月24日受理。依法由审判员甘德昌适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员黄安担任法庭记录。原告龙某及其委托代理人马振权、被告胡某甲到庭参加诉讼，被告胡某乙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告龙某与被继承人胡伟才于1972年结婚。婚生一子一女，儿子胡某甲，女儿胡某乙。胡伟才的父母胡德元、杨结贞生育胡伟才、胡达才、胡坤才、胡沛新四个子女。1987年，龙某夫妇二人出资在平南县大安镇南环路26号（旧猪苗市场开发区）建成钢混水泥结构三层半楼房一幢。胡伟才于1990年依法取得该房屋的房产证和国有土地使用证，登记的产权人均为胡伟才。2006年6月7日，胡伟才去世。2010年，胡伟才的母亲杨结贞去世。2010年，原告独自出资对上述房屋进行重新装修，共支出120000元。后原告与被告为该房屋的继承问题发生纠纷。原告遂于2012年3月提起诉讼，请求判决确认上述房屋归原告所有。2012年5月17日，原告撤回了起诉。2013年10月17日，原告再次起诉请求法院判决上述争议房屋归原告所有，由原告补偿被告应得的份额。法院审理后于2014年3月24日作出（2013）平民初字第2767号民事判决书，判决认定该房屋转继承人胡达才、胡坤才、胡沛新以书面形式明确表示放弃继承该房屋中其母亲杨结贞应继承的份额。被告胡某乙以书面形式明确表示该房屋中其应继承份额无偿赠与母亲龙某。同时，该判决还认定讼争房屋是原告与胡伟才在婚姻期间共同出资建造，该房屋在扣除原告于2010年独自出资装修的部分财产外，其余属原告与胡伟才的共同财产。对这部分财产，有一半应归原告所有，另一半由继承人依法继承。法院以讼争房屋的现价值以及原告装修部分的价值无法确认为由，驳回了原告的诉讼请求。2014年9月4日，原告委托广西国泰房地产评估有限公司对上述房地产进行了评估。2014年9月11日，该公司以桂国泰房（2014）G0002E号评估报告评估该房地产总价值为463600元。鉴于被告胡某甲已在平南县大安镇桂花路有一幢楼房居住，被告胡某乙已经出嫁在广东居住，原告向法院提起诉讼，请求法院判决讼争的房屋归原告所有，由原告补偿被告胡某甲70000元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《身份证》，证明原告龙某身份情况；2、《户口登记卡》，证明原告龙某与胡伟才是夫妻关系；3、《火化证》，证明胡伟才已经死亡的事实；4、《房产所有权证》，证明大安镇旧猪市区（现南环路26号）房屋为胡伟才房产；5、《国有土地使用证》，证明大安镇南环路26号房屋土地使用者为胡伟才；6、（2013）平民初字2767号《民事判决书》，证明原告曾经起诉请求分割讼争的房屋，法院判决认定原、被告各人应继承份额；7、《装修房屋费用清单》，证明原告2010年装修大安镇南环路26号房屋支出费用事实；8、《评估报告》，证明讼争房屋现值价款46.36万元。
被告胡某甲辩称，原告委托评估机构评估讼争房屋的价值过低，该房屋现在价值至少有700000元至800000元。被告名下没有房产，为了老婆和子女有屋住，不想流浪街头，不同意原告用7万元补偿被告应继承所得的份额。
被告胡某甲为其辩解在举证期限内没有提供证据。
被告胡某乙没有提出答辩，在举证期限内也没有提供证据。
经过开庭质证，被告胡某甲对原告龙某提供的证据1、2、3、4、5、6无异议。对当事人没有异议的上述证据，本院依法予以认定。
被告胡某甲对原告证据7、8有异议，认为证据7系原告自己写的，不真实；证据8不是由法院委托或指定的评估机构作出，原告自己委托评估机构不合理，且原告委托的评估机构对讼争房屋的估值过低，因此不能采用为认定讼争房屋价值的证据。本院认为，原告证据7系原告自己所写，没有其他证据佐证，客观性和真实性无法确定，本院依法不予采信；原告证据8系评估报告，包含了委托人（原告）的姓名、委托鉴定的内容、委托鉴定的材料、鉴定的依据及使用的科学技术手段、对鉴定过程的说明、明确的鉴定结论、对鉴定人资格的说明、鉴定人员及鉴定机构签名盖章，符合一般评估报告的法定要件，被告未能提供证据予以反驳，本院依法予以认定。
综合全案证据以及当事人的陈述，本院依法确认以下法律事实：原告龙某与被继承人胡伟才于1972年结婚。婚生一子一女，儿子胡某甲，女儿胡某乙。胡伟才的父母胡德元、杨结贞生育胡伟才、胡达才、胡坤才、胡沛新四个子女。1987年，龙某夫妇二人出资在平南县大安镇南环路26号（旧猪苗市场）建成钢混水泥结构三层半楼房一幢。胡伟才于1990年依法取得该房屋的房产证和国有土地使用证，登记的产权人均为胡伟才。1994年，胡德元去世；2006年6月7日，胡伟才去世；2010年，胡伟才的母亲杨结贞去世。同年，原告独自出资对上述房屋进行重新装修。工程包括：从二楼起每层增建一个卫生间；一楼至四楼地面都铺贴上瓷砖；将第二、第三层的栅栏拆掉砌起砖墙；用腻子粉刷墙面以及天花板；更换电线；更改化粪池。之后，原告与被告为该房屋的继承问题发生纠纷。原告遂于2012年3月向本院起诉，请求判决确认上述房屋归原告所有。2012年5月17日，原告撤回了起诉。2013年10月17日，原告再次起诉请求本院判决上述争议房屋归原告所有，由原告补偿被告应得的份额。本院审理后于2014年3月24日作出（2013）平民初字第2767号民事判决书，判决认定：（一）该房屋转继承人胡达才、胡坤才、胡沛新以书面形式明确表示放弃继承该房屋中其母亲杨结贞应继承的份额，被告胡某乙以书面形式明确表示该房屋中其应继承份额无偿赠与母亲龙某；（二）讼争房屋是原告与胡伟才在婚姻期间共同出资建造，该房屋在扣除原告于2010年独自出资装修的部分财产外，其余属原告与胡伟才的共同财产。对这部分财产，一半应归原告所有，另一半由继承人依法继承。该判决以讼争房屋的现价值以及原告装修部分的价值无法确认为由，驳回了原告的诉讼请求。2014年9月4日，原告委托广西国泰房地产评估有限公司对讼争房地产进行了评估。2014年9月11日，该公司以桂国泰房（2014）G0002E号评估报告评估该房地产总价值为463600元。2014年9月24日，原告起诉请求法院判决讼争的房屋归原告所有，由原告补偿被告胡某甲70000元。诉讼中，原、被告一致确认原告装修房屋的增值是30000元。
本案争议焦点是：一、大安镇南环路26号房屋如何继承；二、原告是否应补偿7万元给被告。
本院认为，关于焦点一，原告虽然对讼争的房屋进行过装修，但是装修前属被继承人胡伟才和原告龙某的夫妻共同财产。原告自己出资装修增值的部分属于原告的个人财产，被告无权享有。对于被继承人胡伟才和原告龙某的夫妻共同财产，首先，应当依法分割，被继承人胡伟才和原告应各分得二分之一；其次，被继承人胡伟才的部分，应当由继承人依法继承。其中，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，即本案原告龙某（配偶）、被告胡某甲（子）、被告胡某乙（女），以及案外人杨结贞（胡伟才母亲，已故，其子女除被继承人胡伟才外，尚有胡达才、胡坤才、胡沛新）。而胡达才、胡坤才、胡沛新已明确表示放弃继承杨结贞应继承份额。因此，被继承人胡伟才的财产份额应当由原告龙某和被告胡某甲、胡某乙三人平均继承，各值三分之一。又因被告胡某乙已明确表示其应继承部分无偿赠与给原告，所以，对讼争的房屋，被告胡某甲应继承的份额是在扣除原告装修增值部分后的六分之一。关于焦点二，由于原告对该房屋占的份额是六分之五，因此该房屋应归原告所有，由其按比例补偿款项给被告胡某甲较为适宜。原告自行委托评估机构评估讼争的房屋价值（包括依附的土地使用价值）为463600元，被告虽有异议，认为至少值700000元至800000元，但未提供证据予以证明，亦明确表示不申请重新评估。故对原告自行委托评估机构评估的结论，本院依法予以确认作为本案实体处理的参考依据。在本案审理过程中，被告胡某甲认可原告装修讼争房屋花费30000元，原告亦无异议，故本院依法予以确认。因此，本院确认扣除原告装修增值部分的30000元后，讼争房屋的价值（包括依附的土地使用价值）为433600元。综上所述，被告胡某甲应继承份额为讼争房地产总价值扣除原告装修增值部分后的六分之一，即72267元；其余部分属原告分割、继承、受赠所得，归原告所有。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条第一款、第十三条第一款、第二十五条第一款、第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、坐落在平南县大安镇南环路26号（旧猪苗市场）钢混水泥结构房屋（包括宅基地使用权，四至为：东至水沟、南至吴夏军户、西至道路、北至魏伯贞户）一幢，归原告龙某所有；
二、由原告龙某折价补偿72267元给被告胡某甲。
本案受理费8254元，减半收取4127元，由原告龙某负担2063.5元，被告胡某甲负担2063.5元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕。逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费8254元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：农行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 甘德昌
二〇一四年十月二十九日
书记员 黄 安