湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民初字第2107号
原告湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所，住所地湘潭市岳塘区政府机关二院。
负责人郭彬，所长。
委托代理人甘静，女，1972年9月20日出生，汉族，湘潭市人，湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所职工。
委托代理人夏晶满，湖南湘君律师事务所律师。
被告蒋海泉，男，1954年7月3日出生，汉族，湘潭市人。
委托代理人方显仁，男，1955年3月27日出生，汉族，湘潭市人。
原告湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所与被告蒋海泉房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告于2014年11月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员赖浩翔担任审判长，人民陪审员万小玲、人民陪审员谢文参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员李想担任法庭记录。原告湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所的委托代理人甘静、夏晶满，被告蒋海泉及其委托代理人方显仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所诉称：统征（桥头商贸区）项目已经湖南省人民政府农用地专用、征收审批潭（2011）政国土字第1422号文件批准予以征收。被告所属房屋位于征收范围内，必须予以征收搬迁。原告依授权实施本项目土地征收补偿工作。经原告与被告充分协商，在征收补偿政策的基础上，于2014年7月8日双方达成并签订《房屋拆迁补偿协议书》。约定：被告所属房屋征收补偿价格为797883.8元。被告应于2014年8月2日之前将房屋腾空交付原告拆除。协议签订后，被告无理拒绝腾房，其行为严重阻碍了国家建设项目施工。为保障施工建设的顺利进行，维护合同（协议）的法律效力，特此向法院起诉，请求判令被告腾出位于湘潭市岳塘区霞城乡顺江村青龙桥59号的房屋，本案诉讼费由被告承担。
原告湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告事业单位法人证书、组织机构代码证、被告身份信息，拟证明原、被告的主体资格；
2、房屋拆迁补偿协议书，拟证明协议依法成立，合法有效，双方对补偿标准达成合议，双方应按约定履行义务；
3、被征拆房屋测绘报告，拟证明被告房屋补偿面积与协议相一致，双方对补偿金额没有异议；
4、进账单、领据，拟证明原告依约向被告支付补偿款；
5、定期存单一份、上户记录一份，拟证明是原告已经履行合同义务，是被告拒绝领取补偿款。
被告蒋海泉辩称：1、原告违约在先，至今欠被答辩人征拆款19万元；2、被告欠答辩人女儿蒋箐箐安置房指标一套；3、征拆补偿不公平，答辩人的补偿标准只有2686元／平方米，而本组其他拆迁户一般也有4600元／平方米；4、答辩人的附属设施未作任何补偿，这些均应在补偿范围之内。
被告蒋海泉为证实其答辩意见，向法庭提交如下证据：
6、房屋拆迁补偿协议书，拟证明原告没有及时足额支付补偿款，原告违约；
7、报告，拟证明乡政府承诺给被告四个指标的货币补偿，但现在只给了三个；
8、承诺书，拟证明原告承诺被告如果有新政策就按新政策补偿。
以上证据经原、被告庭审质证，被告蒋海泉对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但认为别人的补偿价格高一些，对其证明目的有异议；对证据3无异议；对证据4的真实性无异议，但认为还有余款没有给，且没有人要被告腾房；对证据5真实性无异议，但认为是原告事情没有处理好，所以被告拒绝领取。原告对被告提供的证据6的三性无异议，但对证明目的有异议，认为该协议明确约定了补偿费用的支付条件，其中10万余元应在被告腾房之后支付，另8万余元签订协议的时候双方协商决定在腾房之后一并支付，因此原告不存在违约行为；对证据7的三性有异议，认为该报告中盖章的主体均为无权签订补偿协议确定补偿标准的主体，其所确定的内容与本案无关；对证据8的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该承诺书签订的时间在本案所涉补偿协议签订之前，原告已按现行有效的补偿文件对被告进行补偿，并无违约行为。
本院对原告提供的证据1-5的真实性及合法性、关联性予以认可。对被告提供的证据6、7、8的真实性予以认可，但证据7没有得到原告的认可，对证据7的关联性本院不予认可；证据8因被告未提供证据证实另有新的补偿文件，因此对被告的证明目的本院不予认可。
根据以上采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：
2014年7月8日，原告湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所与被告蒋海泉签订《房屋征收补偿协议书》一份，原告对被告位于集体土地上的房屋及附属设施进行征收，经双方共同测量，被告蒋海泉的房屋建筑面积297.58平方米，其中合法房屋建筑面积270平方米，无证房屋建筑面积27.58平方米，货币安置补贴人口3人。原告根据湖南省人民政府湘政函（2013）84号文件的规定，支付被告房屋主体及装修补偿304309.8元、附属设施补偿费40500元、搬家费2700元、误工、农具补助2700元、住房安置货币补贴294000元（3人）、住房安置过渡费32400元、一次性交通补助费5000元、无证面积补偿8274元、支持征地拆迁奖108000元，合计797883.8元。《房屋征收补偿协议书》第三条约定，乙方（即被告蒋海泉）签订本协议时已就被征收房屋的原始丈量数据及房屋征收补偿内容、金额经认真核对，确定无误。《房屋征收补偿协议书》第四条约定：自本协议签订后甲方（原告）支付乙方（被告）被征收房屋补偿费689883.8元，乙方（被告）应当在2014年8月2日之前将房屋腾空并移交建房等手续，交甲方拆除后，甲方将支持征地拆迁奖108000元支付给乙方（被告），乙方（被告）不领取补偿费和交付房屋的，将取消第（九）项支持征地拆迁奖资金费用。第五条约定：本协议经各方签字生效，甲、乙双方必须履行约定的权利和义务。如履行本协议发生违约及纠纷的，双方可向人民法院提起诉讼。《房屋征收补偿协议书》签订后，原告于2014年6月23日支付被告房屋拆迁补偿款601400元，但被告没有按协议的约定将房屋腾空并移交建房等手续，原告遂于2014年11月4日向本院起诉，提出诉称所述之请求。
另查明，原告于2015年1月5日支付被告拆迁补偿款80209.8元，但被告认为乡政府承诺其增加一个人的拆迁安置房指标没有兑现，故拒绝领取该笔拆迁补偿款。
再查明，原告于2014年6月8日向被告出具承诺书一份，向被告承诺：项目按湘政函（2013）84号文件的规定进行征拆补偿，如该项目在实施征拆过程中另有补偿文件，按补充文件执行。被告女儿蒋箐箐于2014年8月28日向拆迁指挥部递交《报告》一份，内容为：“我名蒋箐箐，2011年6月分配安置房指标一人，本人同意放弃安置房指标，请求给予购房货币补偿。”当地村委会、乡政府均在报告上盖章证明情况属实，但拆迁指挥部没有对该报告进行回复。
本院认为，原告湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所与被告蒋海泉签订《房屋征收补偿协议书》系双方真实意思的表示，被告也未提供证据证实该协议书系原告以欺诈、胁迫的手段签订，因此该协议书合法有效，双方均应严格履行协议规定的权利和义务。原告在协议书签订后，已经按协议书第四条的约定足额支付了应该支付给被告的拆迁补偿款689883.8元，被告应按协议的约定及时将房屋腾空并移交建房等手续给原告。现被告无正当理由拒不领取拆迁补偿款，也不将房屋腾空并移交给原告，是一种违约行为。原告要求被告将房屋腾空并移交给原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告蒋海泉辩称原告违约在先，至今欠被答辩人征拆款19万元的辩解意见未提供证据证实，也与本案查明的事实不符，对被告该辩解意见本院不予采信。被告蒋海泉辩称原告欠答辩人女儿蒋箐箐安置房指标一套，未提供证据证实，且原告与被告签订的《房屋征收补偿协议书》已经明确约定货币安置补贴人口3人，因此对被告该辩解意见本院不予采信。被告辩称征拆补偿不公平以及被告的附属设施未作任何补偿，均未提供证据证实，对被告该辩解意见本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
被告蒋海泉在本判决书生效之日起十五日内腾出位于湘潭市岳塘区霞城乡顺江村青龙桥59号的房屋。
本案案件受理费11780元，由原告湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所负担4000元，由被告蒋海泉负担7780元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 赖浩翔
人民陪审员 万小玲
人民陪审员 谢 文
二〇一五年一月十五日
代理书记员 李 想
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。