山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30952号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
负责人段红涛，行长
委托代理人张潍川，山东润世律师事务所律师。
被告袁莉。
被告青岛顺盛置业有限公司。
法定代表人张绍芝
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告袁莉、被告青岛顺盛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的委托代理人张潍川到庭参加了诉讼，被告袁莉、被告青岛顺盛置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月30日，被告袁莉因购买胶州市李哥庄镇顺盛路1号顺盛聚福源小区XX号楼X单元X层XXX户房屋需要，被告与原告签订《个人住房借款合同》，合同约定：被告向原告借款6.6万元，借款期限从2010年5月4日起至2020年5月4日止；借款利率采取浮动利率，被告将购买的胶州市李哥庄镇顺盛路1号顺盛聚福源小区XX号楼X单元X层XXX户房屋抵押给原告，因本合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。合同同时约定，被告青岛顺盛置业有限公司为被告袁莉提供保证担保，保证范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费等。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未完全按照约定偿还贷款。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告袁莉签订的《个人住房借款合同》；二、被告袁莉偿还原告贷款本金人民币37765.62元，并支付截至2015年7月28日的利息440.94、罚息22.62元；三、被告袁莉偿还原告自2015年7月29日至实际付清本息之日的利息、罚息；四、由被告袁莉承担原告为实现债权而支付的本案律师费人民币3694元；五、确认原告就本案所享有债权及为实现债权而支出的费用对被告所有位于的胶州市李哥庄镇顺盛路1号顺盛聚福源小区XX号楼X单元X层XXX户房屋享有抵押权和对抵押房屋变现价款享有优先受偿权；六、被告青岛顺盛置业有限公司对被告袁莉的上述债务承担连带保证责任；七、本案诉讼费、保全费、公告费600元由被告承担。
被告被告袁莉、被告青岛顺盛置业有限公司在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2010年4月1日，被告袁莉签署中国建设银行青岛分行个人贷款业务申请表，载明：借款人袁莉；申请贷款金额人民6.6万元；贷款期限120个月；月利率4.2075‰；利率浮动比例-15%；还款方式为等额本息还款法；本笔贷款月还款额人民币701.61元。
二、2010年4月30日，被告袁莉（借款人、抵押人）、被告青岛顺盛置业有限公司（保证人）与原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，第28条约定：售房人青岛顺盛置业有限公司；借款人应将借款用于购置坐落于胶州市李哥庄镇顺盛路1号顺盛聚福源小区XX号楼X单元X层XXX户的房产；未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第29条约定：借款本金为人民币陆万陆仟元整。第30条约定：借款期限为壹佰贰拾个月（即2010年5月4日至2020年5月4日）。第31条约定：本合同项下的贷款利率为浮动利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第33条约定：贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名称为青岛顺盛置业有限公司，账号为37×××08。第34条约定：还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币701.61元。第35条约定：本合同项下担保方式为保证和抵押担保。第37条约定：抵押财产名称为胶州市李哥庄镇顺盛路1号顺盛聚福源小区XX号楼X单元X层XXX户；面积67.53平方米；价值人民币133574元整。第12条约定：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。第13条约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第16条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。第17条约定：出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利。
三、2010年5月6日，被告袁莉签署中国建设银行个人贷款支付凭证，载明：借款人袁莉；收款人青岛顺盛置业有限公司；贷款金额人民币陆万陆仟元整。
四、原告如约向被告袁莉发放贷款后，被告袁莉未如约偿还借款本息，截至2015年7月28日，被告袁莉尚欠原告借款本金人民币37765.62元、利息440.94元、罚息22.62元。
五、胶州市房产管理局填发房他证按胶监字第0534**号他项权利证书，载明：房屋他项权利人中国建设银行股份有限公司青岛市分行；房屋所有权人袁莉；房屋所有权证号商品房；房屋坐落胶州市李哥庄镇顺盛路X号顺盛聚福源小区（三期）XX号（期房）楼X单元XXX户；他项权利种类为抵押；债权数额66000元；登记时间自2010年5月14日至2020年5月17日。
六、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行委托山东润世律师事务所张潍川律师代理本案的诉讼事宜。2016年4月7日，原告向山东润世律师事务所支付律师费人民币3694元。同日，山东润世律师事务所为原告开具相应数额的律师费发票。
以上事实有《个人住房贷款申请书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权利证书、中国建设银行个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、现金交款单、发票以及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，被告袁莉签署的个人贷款业务申请表、中国建设银行个人贷款支付凭证，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告袁莉、被告青岛顺盛置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告袁莉未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求解除其与被告袁莉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告袁莉立即偿还剩余贷款本金及相应利息。
被告袁莉提供其位于胶州市李哥庄镇顺盛路X号顺盛聚福源小区XX号楼X单元XXX户（房他证按胶监字第0534**号）的房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
对于原告主张由被告承担本案律师费的诉讼请求，本院认为，双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中对追究被告法律责任的费用承担进行了明确约定，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，被告应予承担。根据原告提交的证据，能够证明其实际支付律师费人民币3694元，该律师收费金额未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，故本院依法支持被告向原告偿还律师费人民币3694元。
根据原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告袁莉、被告青岛顺盛置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中关于保证的约定，被告青岛顺盛置业有限公司应对被告袁莉的本案债务向原告承担连带清偿责任。
被告袁莉、被告青岛顺盛置业有限公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告袁莉、被告青岛顺盛置业有限公司于2010年4月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除。
二、被告袁莉于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币37765.62元，并支付截至2015年7月28日的利息440.94元、罚息22.62元。
三、被告袁莉于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行支付自2015年7月29日实际付清本息之日的利息、罚息。（依照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）
四、被告袁莉于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行支付律师费人民币3694元。
五、原告对被告袁莉名下的位于胶州市李哥庄镇顺盛路X号顺盛聚福源小区XX号楼X单元XXX户（房他证按胶监字第0534**号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
六、被告青岛顺盛置业有限公司对被告袁莉的上述债务向原告承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币848元、公告费600元，合计人民币1448元，由被告袁莉、被告青岛顺盛置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 孙欢英
人民陪审员 张墨英
二〇一六年六月十三日
书 记 员 李 靖