湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第6489号
原告邹欣。
被告湖南通达好置业股份有限公司。
法定代表人刘庭，总经理。
委托代理人。
委托代理人。
原告邹欣与被告湖南通达好置业股份有限公司（以下简称通达好置业公司）民间借贷纠纷一案，于2015年11月5日起诉至本院，本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2016年1月12日公开开庭进行了审理，书记员颜滔担任庭审记录。原告邹欣、被告通达好置业公司的委托代理人文胜兰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邹欣诉称：2011年5月27日，邹欣与通达好置业公司签订了一份《借款合同》，约定通达好置业公司向邹欣借款285.7万元，借款期限为1年。邹欣向通达好置业公司交付了全部借款本金后，因通达好置业公司不能按期还款，双方协商后同意将合同延期，但通达好置业公司至今仍然不能偿还借款。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、通达好置业公司向邹欣偿还借款本金285.7万元；2、通达好置业公司向邹欣支付暂计算至2015年11月26日止的利息2399880元，之后的利息以借款本金285.7万元为基数，按24%／年为标准，自2015年11月27日起计算至实际清偿之日止。
被告通达好置业公司辩称：1、邹欣的诉讼请求缺乏事实依据，邹欣只向通达好置业公司提供了200万元借款本金；2、邹欣的起诉已经过了诉讼时效，借款合同明确约定了借款期限为1年，邹欣应当在2012年5月之前起诉，请求驳回邹欣的诉讼请求。
经审理查明：2011年5月27日，邹欣与通达好置业公司订立一份《借款合同》，约定通达好置业公司向邹欣借款200万元，借款期限为12个月，借款利率为3.8%／月，若发生争议，由长沙市芙蓉区人民法院管辖。合同还对其他事项进行了约定。同日，邹欣通过中国建设银行将200万元汇入通达好置业公司指定的6227002922080451830账户内，通达好置业公司向邹欣出具一份《收条》，确认收到邹欣285.7万元借款本金，其中银行转账200万元，现金85.7万元，但双方在庭审时均认可该85.7万元实际属于双方约定的借款利息，邹欣并未实际提供该85.7万元借款本金。2012年5月7日，邹欣与通达好置业公司又订立一份《补充合同》，双方约定将2011年5月27日订立的《借款合同》展期至2013年12月27日，借款金额共计285.7万元，利息仍按原定月息3.57%计算，届时本息合计4794903元。通达好置业公司的法定代表人刘庭在《补充合同》下备注2857000×（1＋19×3.57%）=4794903.1元。通达好置业公司还将其名下的一个门面交由邹欣出租，邹欣以2500元／月的标准收取了2013年4月1日至2015年4月的租金用于抵扣利息。双方约定的借款期限届满后，通达好置业公司仍未偿还借款本息，邹欣遂诉至本院。
以上事实，有《借款合同》、中国建设银行转账凭条、《收条》、《补充合同》及当事人陈述等证据予以证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：《借款合同》与《补充合同》系邹欣与通达好置业公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。邹欣与通达好置业公司虽然在《借款合同》中约定借款期限为12个月，即自2011年5月27日至2012年5月26日，但双方又于2012年5月7日订立《补充合同》，将借款期限延续至2013年12月27日，邹欣应当于2015年12月26日前向人民法院起诉，故邹欣于2015年11月5日向本院起诉未超过诉讼时效。邹欣实际仅向通达好置业公司提供了200万元借款本金，剩余85.7万元实际系双方约定的借款利息，该利息标准超过了法律规定的24%／年的标准，本院将利息调整为按24%／年计算，共计48万元。通达好置业公司的法定代表人刘庭在《补充合同》下备注2857000×（1＋19×3.57%）=4794903.1元，本院经核算后，确认其真实意思表示为：以借款本金285.7万元为基数，按照3.57%／月为标准，自2012年5月28日至2013年12月27日止计算利息，借款到期后借款本息合计4794903元。按照该种计算方法，双方实际是将前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金，因前期借款利息85.7万元超过法律规定的标准，本院依法将前期借款本息结算后的金额确认为248万元，即截至2012年5月27日，通达好置业公司尚欠邹欣借款本金248万元，故邹欣起诉请求通达好置业公司向其偿还借款本金285.7万元的诉讼请求，本院在248万元的范围内予以支持。双方结算后，通达好置业公司在借款期间届满后应当支付的本息之和（4794903元），超过了最初借款本金200万元与以最初借款本金200万元为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和（324万元），本院依法确认通达好置业公司应当向邹欣支付的2012年5月28日至2013年12月27日止的借款利息为76万元（324万元-248万元），即2012年5月28日至2013年12月27日期间的借款利率为1.61%／月（760000÷19）。邹欣已经收取了通达好置业公司2013年4月至2015年4月的门面租金6万元（2500元×24个月）抵扣利息，其虽然主张之后又将该6万元租金退还给承租人，但未提交证据证明，即使其已经将6万元退还给承租人，通达好置业公司也已经将该6万元租金支付给了邹欣，邹欣退还该6万元租金的行为系其与承租人之间的行为，与本案无关。6万元租金应当先偿还通达好置业公司尚欠邹欣的借款利息，故通达好置业公司尚欠邹欣借款利息70万元（76万元-6万元）。通达好置业公司未按约定履行还款义务，还应当承担相应的违约责任，向邹欣支付逾期还款利息，双方在《补充合同》中约定的3.57%／月的利息计算标准超过了法律规定，即使邹欣自愿按照24%／年的标准计算，也会导致在借款期间届满后应当支付的本息之和超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故本院依法将逾期还款利率调整为1.61%／月，通达好置业公司向邹欣支付的逾期还款利息以借款本金248万元为基数，以1.61%／月为标准，自2013年12月28日起计算至实际清偿之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
被告湖南通达好置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邹欣偿还借款本金248万元；
二、被告湖南通达好置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邹欣支付借款利息70万元；
三、被告湖南通达好置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邹欣支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金248万元为基数，以1.61%／月为标准，自2013年12月28日起计算至实际清偿之日止；
四、驳回原告邹欣的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48598元，保全费5000元，共计53598元，由原告邹欣负担8898元，由被告湖南通达好置业股份有限公司负担44700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一六年一月十三日
书 记 员 颜 滔
附适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。