苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初2146号
原告苏州市相城区望亭镇建宏钢管租赁站，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇四旺村*组。
经营者蔡建洪。
委托代理人季兵、单志杰，江苏拙正律师事务所律师。
被告江苏省苏中建设集团股份有限公司，住所地江苏省海安县海安镇中坝南路18号。
法定代表人笪鸿鹄。
原告苏州市相城区望亭镇建宏钢管租赁站与被告江苏省苏中建设集团股份有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，由代理审判员魏丽玲适用简易程序，于2015年5月23日公开开庭进行了审理，原告苏州市相城区望亭镇建宏钢管租赁站委托代理人单志杰到庭参加诉讼，被告江苏省苏中建设集团股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州市相城区望亭镇建宏钢管租赁站诉称，2011年10月10日，被告因承建位于乳山市徐家镇的乳山海洋国际工程项目所需向原告租赁上托、钢管、扣件等建筑工程设备，并由委托人签订《财产租赁合同》，租赁合同对租赁单价、租金结算及违约责任均作出明确约定。嗣后，原告按约履行，被告未按约及时支付租赁费用，截止2015年12月25日，尚拖欠原告租金413981.13元，另有租赁物扣件15000只尚未归还。请求法院判令：1、解除原告与被告于2011年10月10日签订的《财产租赁合同》；2、被告立即支付租赁费用413981.13元（暂算至2015年12月25日，实际主张至合同解除之日）；归还租赁物扣件15000只（若不能归还则按合同约定折价赔偿90000元）；并参照租赁合同约定自合同解除之日起至租赁物归还或赔偿之日的使用费；3、被告支付违约金15005元（暂计算至2016年5月9日，实际主张至租赁费用实际支付之日）；4、由被告承担本案诉讼费用。审理中，原告明确第一项诉讼请求中的解除时间以法院送达被告起诉状副本材料之日为准。第二项诉讼请求明确为被告支付结欠原告租赁费413981.13元(截止2015年12月25日)，2015年12月26日起租赁费的计算方法为：归还扣件15000只，如不能归还则按赔偿单价6元/只赔偿，扣件按0.008元/只/天计算至被告实际归还或赔偿之日止。第三项违约金明确为以300000元为本金，自2016年2月1日起按日万分之五计算至实际支付之日止。
被告江苏省苏中建设集团股份有限公司未作答辩。
经审理查明，原告作为甲方、被告作为乙方签订《财产租赁合同》一份，主要内容为:乙方因承建乳山市海洋国际项目部工程需要向甲方租赁上下托、钢管、扣件，具体数量按双方定期费用明细对账单为准；租费:上托每只每天0.04元,下托每只每天0.04元，扣件每只每天0.008元，钢管每米每天0.013元，缺损赔偿价格为:上托每只35元,下托每只35元,钢管每米15元,扣件每只6元;租赁日期自2011年10月10日起至2012年10月10日止（具体按工程实际使用时间）；租金每月20日结一次，乙方应主动与甲方结清当月账目，并在十天内支付当月租金；提供地点与归还地点均为苏州市相城区望亭镇建宏钢管租赁站；物资签收：物资进场、退场及结算乙方指定由李建均、张泽金、邢绍均签收；一方收到甲方租赁物资应现场验收，如有质量问题应书面向甲方提出，由甲方予以更换，否则视为甲方租赁物合格。该合同另对整修、清理上油收费标准等内容作了约定。原告在甲方处加盖公章并由经营者蔡建洪签名，乙方处加盖江苏省苏中建设集团股份有限公司乳山海洋国际项目部章，并由蒋万林、张泽金签名。2011年9月26日至2015年8月25日期间，原告共提供客户各项费用明细37份，承租单位为江苏省苏中建设集团股份有限公司，验收人处均由李建均签名。最后一期费用明细中显示累计在外数为扣件15000只。2015年12月22日，经双方对账签订《对账及还款承诺书》一份，内容载明：“我单位因乳山市海洋国际项目工程，租用贵站钢管、扣件等材料。至2015年12月25日，我单位结欠贵站租赁费用合计人民币大写肆拾壹万叁仟玖佰捌拾壹元壹角叁分（￥413981.13），扣件15000只。我单位郑重承诺：1、2016年1月30日前还款30万元；2、2016年5月1日前付清。如未能按上述期限足额还款，我单位愿按欠款金额每日千分之三承担违约责任”。蒋万林、李建均在该承诺书下方签字确认。庭审中，原告明确蒋万林系被告项目负责人。目前被告尚未归还扣件15000只，其余均已归还。合同到期后双方未续签书面合同，原告也未提出过解除合同。但原告多次电话向被告催要租金，被告就向原告出具了还款承诺书。
另查明，2011年10月25日，被告通过其银行账户向原告转账2000元。被告收到本院诉状副本等材料之日为2016年5月13日。
以上事实由原告提供的《财产租赁合同》、《对账及还款承诺书》、客户各项费用明细、银行转账凭证以及原告当庭陈述予以证实，本院予以认定。
本院认为，根据原告方提供的《财产租赁合同》、《对账及还款承诺书》、客户各项费用明细、银行转账凭证等证据，本院认定原、被告之间建立的租赁合同关系真实合法有效，双方应按约全面履行合同义务。合同虽约定租赁期限,但同时又约定具体按工程实际使用时间计算。合同期满后，双方未签订新的租赁合同，但继续按原合同约定履行各自义务，应视为双方对原合同履行期限的顺延。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，被告自2011年10月10日起发生租赁关系以来仅于2011年10月25日转账支付了原告2000元，截止2015年12月22日尚欠租金413981.13元,由客户各项费用明细、对账及还款承诺书及原告陈述予以证实,现已超过约定的付款期限，被告理应支付。被告迟延履行主要债务，严重违反合同约定，原告现主张解除合同，可予支持。按合同约定，被告应于每月20日对账后十天内支付当月租金，但被告未按约履行其付款义务，原告请求合同解除时间以被告收到本院诉状副本等材料之日即2016年5月13日，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，被告应当将租赁的扣件15000只返还原告。根据《财产租赁合同》，双方约定扣件的租赁费按0.008元/只/天计算,缺损赔偿价为6元/只,故被告归还时应向原告支付自2015年12月26日起按0.008元/只/天按归还的扣件数量计算至实际归还之日止的租赁费,不能返还的应当按照扣件每只6元折价赔偿。对账及还款承诺书中约定如未能按约还款，被告按每日千分之三承担违约责任，现原告认为该约定标准过高，自愿调整为按每日万分之五的标准，系其对自身实体权利的处分，且不违反相关法律规定，本院予以准许。故原告主张违约金以300000元为本金，自2016年2月1日起按每日万分之五的标准计算至实际支付之日止，合法有据，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告苏州市相城区望亭镇建宏钢管租赁站与被告江苏省苏中建设集团股份有限公司签订的《财产租赁合同》于2016年5月13日解除。
二、被告江苏省苏中建设集团股份有限公司应支付原告苏州市相城区望亭镇建宏钢管租赁站截止2015年12月25日的租金413981.13元。
三、被告江苏省苏中建设集团股份有限公司应返还原告苏州市相城区望亭镇建宏钢管租赁站扣件15000只,支付自2015年12月26日起至2016年5月13日止按应归还的扣件数量,以0.008元/只/天计算的租赁费，并赔偿自2016年5月14日起至实际归还之日止按上述价款（0.008元/只/天）计算的实际租赁损失（如不能返还，应按扣件每只6元折价赔偿）。
四、被告江苏省苏中建设集团股份有限公司应支付原告苏州市相城区望亭镇建宏钢管租赁站以300000元为本金，自2016年2月1日起按每日万分之五的标准计算至实际支付之日止的违约金。
上述第二至四项应于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币4495元，由被告江苏省苏中建设集团股份有限公司负担（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
代理审判员 魏丽玲
二〇一六年六月十四日
书 记 员 薛文洁