江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0211民初7069号原告:无锡市城开投资发展有限公司,住所地无锡市鸿桥路879号－22楼。法定代表人：姚华,系该公司董事长。委托诉讼代理人：邵祥华，江苏普信律师事务所律师。被告:孙黎丹，女，1969年12月31日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：陈华，无锡市永迎法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：鲁洁，无锡市永迎法律服务所法律工作者。被告：李树珍，女，1968年7月2日生，汉族，户籍地淮安市楚州区，现住无锡市。委托诉讼代理人：陈华，无锡市永迎法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：鲁洁，无锡市永迎法律服务所法律工作者。被告：莫国兴，男，1963年5月1日生，汉族，住无锡市。原告无锡市城开投资发展有限公司（以下简称城投公司）诉被告孙黎丹、李树珍、莫国兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告城投公司委托代理人邵祥华，被告孙黎丹，孙黎丹与李树珍共同委托诉讼代理人陈华，被告莫国兴到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告城投公司向本院提出诉讼请求：请求判令1、三被告共同支付租赁费人民币33333元（从2017年10月1日计算至2018年2月26日，以年租金8万元计算），水电费4959元。2、三被告共同支付违约金2万元。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：其与无锡市茂丰源客房服务部（以下简称客房部）签订《租赁合同》一份，约定其将位于梁青路8号的408平方米的房屋（以下简称涉案房屋）租赁给客房部，租金8万元一年，先交后用，每三个月支付一次。2017年下半年其未收取到租金，经催讨，客房部仍不交纳。客房部系个体工商户，登记经营者为孙黎丹，但经查实际经营人为莫国兴和李树珍。被告孙黎丹辩称：虽然其是客房部登记的经营者，但该客房部早在2012年11月25日就转给了莫国兴。转让后其未再经营，所欠费用其不清楚，也与其无关。被告李树珍辩称：其在2013年12月3日与莫国兴签订了转让合同，孙黎丹是见证人，也在合同上签了字。其不同意支付相应租金及违约金。因房屋存在严重漏水，其多次与原告沟通，原告怠于履行维修义务，导致其无法正常营业，租赁合同不能继续履行。另外，其并未结欠水电费。而原告在2017年11月3日对涉案房屋停水停电，导致无法经营。被告莫国兴辩称：其在2013年12月3日将客房部转给了李树珍，是李树珍在实际经营，相关费用与其无关，不同意支付。经审理查明：客房部系个体工商户，工商登记经营者为孙黎丹，系个人经营，经营范围为住宿服务。位于梁青路8号的涉案房屋，属城投公司代为管理的公有制房产。2012年，客房部即租赁了涉案房屋，用于客房经营。2012年11月25日，孙黎丹将该客房部转给莫国兴；2013年12月3日，莫国兴又将客房部转给李树珍，此后客房服务部一直由李树珍经营。2017年，城投公司（甲方）与客房部（乙方）签订书面《租赁合同》一份，载明：甲方将位于梁青路8号408平方米的房屋租赁给乙方，租期自2017年4月1日至2018年3月31日，租金先付后用，每3个月支付一次，一年租金8万元，乙方应于每期开始前5日支付下期租金；甲方擅自提前收回，应向乙方支付3个月的租金作为违约金；一方逾期交纳租赁费用，每逾期一天，按拖欠总额的万分之八支付滞纳金。2017年11月1日，因李树珍未支付2017年10月1日至2017年12月31日期间的租金，城投公司向客房部发送《房租缴费通知单》一份，告知所欠2017年10月1日至2017年12月31日期间的租金2万元，尽快交租，否则将解除合同。后因李树珍未支付租金，城投公司遂提起诉讼。诉讼期间，客房部未实际营业。2018年2月26日，李树珍向城投公司移交了涉案房屋。为支持抗辩，李树珍提供电话录音一份，称系与电工的通话，证明城投公司在2017年11月3日断水电。城投公司认可曾有过断电行为，但随即又恢复了水电。上述事实，有《租赁合同》、营业执照及当事人陈述笔录等在卷佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。涉案《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。李树珍作为实际经营者，以客房部名义与城投公司签订《租赁合同》并实际占有使用涉案房屋，应按合同约定履行支付租金的义务。对于李树珍抗辩的房屋漏水导致不能经营的情况，李树珍并未提供足以证实该事实的证据，本院不予认可。对于停水电事宜，虽然案件审理过程中未有直接证据证实客房部未经营的原因系水电被断，但根据已查明事实，城投公司在2017年11月3日实施过断水电行为。对于恢复供电，城投公司负有举证责任，且至双方交接房屋时，房屋已有相当长时间未有经营，故此期间，虽然李树珍未能将房屋交还城投公司，但因城投公司断水电行为导致李树珍实际使用不能，相应租金应折扣支付。对此，本院酌定为按原合同约定标准的50%计取。即李树珍应向城投公司支付欠付租金20274元（2017年11月3日前为7671元，此后为12603元）。关于结欠水电费，因城投公司未能提供证据予以证实，即便存在结欠，具体数字不能确定，故对此部分诉请，本院不予支持。关于违约金2万元，根据双方协议约定及逾期付款给城投公司造成的资金损失，本院酌定为1000元。孙黎丹系客服部的登记经营者，对客服部对外所欠债务，负有连带清偿责任。莫国兴对客服部所欠债务，并无法定或约定清偿责任。故对城投公司要求莫国兴承担共同付款责任的请求，本院不予支持。据此，依据第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第41条、第42条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条之规定，判决如下：一、被告李树珍于本判决发生法律效力之日五日内立即向原告无锡市城开投资发展有限公司支付租金20274元、违约金1000元，合计21274元。二、被告孙黎丹对上述被告李树珍应付款项承担连带清偿责任。三、驳回原告无锡市城开投资发展有限公司的其它诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费417元，由原告无锡市城开投资发展有限公司负担217元，由被告李树珍、孙黎丹负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  沈卜铭人民陪审员  张啸华人民陪审员  梁 琦二〇一八年五月四日法官 助理  吴传杰书 记 员  侯 茜本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》第二十六条公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以起字号。第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》４１．起字号的工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书注明系某字号的户主。４２．以公民个人名义申请登记的个体工商户和个人承包的农村承包经营户，用家庭共有财产投资，或者收益的主要部分供家庭成员享用的，其债务应以家庭共有财产清偿。《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。