浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江九民初字第18号
原告沈建定。
委托代理人张振杰。特别授权代理。
被告毛林波。
第三人潘金霄。
第三人吴媛媛。
第三人崔婉玲。
第三人王旭。
原告沈建定诉被告毛林波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法由审判员沈澄担任审判长，与人民陪审员许琰、施周兴组成合议庭，于2015年6月2日公开开庭进行审理。庭审中，被告称案涉房屋已转租给潘金霄、吴媛媛、崔婉玲、王旭四人，并于当天下午提交转租合同。本院于6月18日依法追加上述四人为第三人，并于7月20日再次公开开庭进行审理。原告沈建定及其委托代理人张振杰、被告毛林波到庭参加诉讼。第三人潘金霄、崔婉玲、王旭经本院依法传唤，称已搬离案涉房屋，未到庭参加诉讼；第三人吴媛媛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年3月14日签订案涉九堡金雅苑9幢3单元1402室的《房屋租赁合同》一份，约定由被告租赁案涉房屋作为居住使用。租赁期间，未经原告同意，被告擅自破坏房屋结构，改装成4个独立单元转租给他人，以“群租”方式牟利。案涉房屋系经济适用房，出租经济适用房违反国家规定，且被告在承租期间有严重违法、违约行为，故原告提出解除合同，收回房屋，要求被告恢复房屋原状，并自2014年11月开始拒收被告交纳的租金。要求判令：一、解除案涉房屋租赁合同；二、被告返还案涉房屋给原告；三、被告赔偿原告因房屋恢复原状所需的费用人民币26510元；四、被告参照租赁合同商定的每月租金人民币1300元，从2014年11月开始至判决生效之日，向原告支付房屋占有使用费。
被告辩称：一、将案涉房屋分成四个房间作了装修，并予以转租，并非用作经营；二、对案涉房屋系经济适用房并不知情；三、不同意解除房屋租赁合同；四、案涉房屋恢复原状所需费用应为人民币3000元，或由被告负责恢复原状。
第三人潘金霄、吴媛媛、崔婉玲、王旭未作答辩。
原告为支持其诉请，向本院提交的证据有：
1、房屋租赁合同一份，拟证明原、被告之间系房屋租赁关系且原告系出租人、被告系承租人的事实。
2、情况说明一份、照片十张，拟证明被告违约，破坏房屋结构，改变房屋租赁用途进行“群租”的事实。
3、收费记录一份，拟证明被告未经原告同意，破坏房屋结构，改装成4个独立单元转租给4个次承租人，以“群租”方式牟利的事实。
4、110接处警综合记录单一份，拟证明原告反对被告改变房屋结构进行“群租”，双方因此发生冲突的事实。
5、房产证一份，拟证明原告系案涉房屋所有权人的事实。
6、工程量清单及计价表一份，拟证明经专业建筑装潢公司估算，案涉房屋恢复原状所需费用为人民币26510元的事实。
7、房屋租赁合同及收据一份，拟证明本案审理期间，在第三人潘金霄搬离案涉房屋A号房后，被告于2015年6月22日又将该A号房转租给刁雷的事实。
被告为支持其辩称，向本院提交的证据有：房屋租赁合同四份，拟证明案涉房屋已转租给潘金霄（A号房）、吴媛媛（B号房）、崔婉玲（C号房）、王旭（D号房）的事实。
第三人潘金霄、吴媛媛、崔婉玲、王旭未向本院提交证据。
上述证据经庭审质证，原、被告质证意见及本院认定如下：
对原告提交的证据1、2、4、5、7，被告无异议，本院予以确认。对原告提交的证据3，被告认为将案涉房屋转租给他人，也是居住，而非经营；经审查，被告对转租行为予以认可，故对该证据的真实性可予确认。对原告提交的证据6，被告认为案涉房屋恢复原状所需费用为人民币3000元；经审查，该证据系原告单方面委托杭州中艺建筑装潢工程有限公司出具，且该公司未出庭接受询问、质证，对该证据的真实性不予确认。
对被告提交的证据，原告无异议，庭审中原、被告确认该证据中所涉的潘金霄、崔婉玲、王旭已搬离案涉房屋，吴媛媛与被告约定的“租赁期限”至2015年9月21日止，本院予以确认。
根据上述证据认证，结合当事人陈述，可确认本案以下事实：
2013年3月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告（甲方）将杭州市江干区九堡金雅苑9幢3单元1402室房屋出租给被告（乙方）。合同约定：租赁日期自2013年4月20日起至2020年4月19日止；月租金为人民币1300元；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定；租赁期内，乙方将该房屋整体转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方同意；转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同；等。原告交付给被告的案涉房屋系毛坯房。租赁期间，被告将案涉房屋分成四个独立单元（A号房、B号房、C号房、D号房）作了装修，并予以转租，其转租给第三人潘金霄、吴媛媛、崔婉玲、王旭的租金分别为每月人民币1100元、1400元、850元、500元。原告得知后要求与被告解除合同，未果。
另查明，第三人吴媛媛与被告约定的“租赁期限”至2015年9月21日止。本案审理期间，第三人潘金霄、崔婉玲、王旭搬离案涉房屋。第三人潘金霄搬离案涉房屋A号房后，被告于2015年6月22日又将该A号房转租给案外人刁雷。
本院认为，案涉房屋系经济适用房，不符合出租条件，现原告诉请解除案涉合同，可予支持。被告应向原告返还案涉房屋，腾退所需的合理期限由本院酌情确定。对案涉房屋恢复原状的费用，原告主张人民币26510元，被告认可的费用为人民币3000元。对自己的主张，原告未能提交有效证据予以证明，且未申请第三方进行评估，故被告应向原告赔偿恢复原状的费用为人民币3000元。庭审中被告同意支付2014年11月起的房屋占有使用费，现原告主张参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，可予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第九十一条第（二）项、第九十七条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、解除原告沈建定与被告毛林波于2013年3月14日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告毛林波于本判决生效后十五日内将杭州市江干区九堡金雅苑9幢3单元1402室房屋腾空并返还给原告沈建定；第三人吴媛媛于本判决生效后十五日内将杭州市江干区九堡金雅苑9幢3单元1402室房屋的B号房腾空并返还给原告沈建定。
三、被告毛林波于本判决生效后十日内赔偿原告沈建定案涉房屋恢复原状费用人民币3000元。
四、被告毛林波于本判决生效后十日内支付原告沈建定房屋占有使用费人民币10400元（自2014年11月起暂算至2015年6月，此后按照每月人民币1300元的标准计付至案涉房屋实际返还之日止）。
五、驳回原告沈建定的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币543元，由原告沈建定、被告毛林波分别负担人民币411元、132元。案件公告费人民币260元，由被告毛林波负担。被告毛林波应负担的案件受理费人民币132元，应于本判决生效后三日内交纳本院。被告毛林波应负担的公告费人民币260元，应于本判决生效后十日内交付原告沈建定。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币543元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈 澄
人民陪审员 施周兴
人民陪审员 许 琰
二〇一五年七月二十四日
代书 记员 俞爱芳