河北省石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初8520号
原告：刘力斌，男，1958年6月1日出生，汉族，现住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：陈纲，河北中京联合律师事务所律师。
被告：巩旭，男，1989年11月18日出生，汉族，现住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：曹猛，河北俱时律师事务所律师。
原告刘力斌与被告巩旭民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘力斌及其委托诉讼代理人陈纲和被告巩旭及其委托诉讼代理人曹猛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决令被告偿还原告13万元及利息（利息自2014年4月30日起按年利率24%计算至实际清偿完毕之日止）；代为向银行偿还的款项23.512762万元及利息（自2014年10月20日起按年利率24%计算至实际清偿完毕之日止），以上本金共计36.512762万元，截至起诉之日的利息为27.849189万元，本息合计64.361951万元；2.请求依法判决被告承担原告因实现本债权所产生的费用及因被告收回房屋给原告造成的损失（包括过户时的契税和过户费）共计4万元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月30日原告与被告签署了《房屋买卖契约》，购买被告位于和平东路53号8-2-304的房产。同一天，原告与被告签署了《抵押担保借款合同》，该合同约定被告向原告借款13万元，期限自2014年4月30日至2015年4月29日。之后按照《房屋买卖契约》约定：原告向被告支付了13万元的购房款及定金，并代被告偿还了全部23.512762万元的银行贷款本息后，将房屋过户至原告妻子李会玉名下。2017年5月，被告提起诉讼以《抵押担保借款合同》是其本意而《房屋买卖契约》非其本意为由，将原告及妻子李会玉诉至法院，请求判决原告及妻子将涉案房产返还被告。一、二审法院均支持了被告的诉讼请求。其中石家庄市中级人民法院（2017）冀01民终9365号民事判决书认为：巩旭尚欠刘力斌借款、利息及其他款项，不属于该案诉争裁判范围，意即需另案诉讼解决，故而形成本诉。故请求法院依法维护原告的合法权益，判如所请。
被告巩旭辩称，原告诉求的第一项中我只收到了原告转来的借款是120900元，而非13万元，利息约定为月1分8，原告替我偿还的银行款项不属于民间借贷，应另案处理，而且关于此项并没有约定利息。原告占用房屋属于恶意，因此产生的费用应由其自己承担，不应由我承担。
本院经审理认定事实如下：2014年4月30日，原告刘力斌与被告巩旭签订《抵押担保借款合同》，该合同约定：巩旭向刘力斌借款13万元，期限自2014年4月30日至2015年4月29日，月息1.8%;巩旭自愿以本人所有的坐落于桥东区和平东路53号8-2-304室房产(石房权证东字第××巩旭的上述借款作抵押担保,约定该房产价值40万元;抵押权人刘力斌已知此房产抵押给了交行河北省分行,金额为24万元,期限自2011年2月21日至2031年2月21日,抵押权人刘力斌自愿作为顺位受偿人，该抵押房产同时办理了抵押登记。同日，原、被告又签订《房屋买卖契约》一份，约定：1、坐落于石家庄市桥东区和平东路8-2-304号房屋建筑面积59.21平方米，为私房，巩旭因购买新房急需资金，自愿低价出售此房，刘力斌予以收购；2、双方议定的上述房产的成交价37万元；3、房款分三次付清（订立合同时付定金1万元；2014年5月1日付房款12万元；余款24万元由刘力斌代巩旭偿还银行贷款）。4、定于2014年6月30日巩旭将房屋将交付给刘力斌。双方到公证处办理了公证委托，产权过户由刘力斌择机办理。上述协议签订当天，被告巩旭即出具收到刘力斌购房定金1万元的收条，次日刘力斌向巩旭转款12万元，并由巩旭出具收条。2014年10月起，原告刘力斌代巩旭偿还银行贷款本息至12月22日贷款全部还清，共计支付237019.94元。2014年12月29日刘力斌为该房产办理了抵押注销手续，2015年1月5日刘力斌持巩旭签订的房屋买卖合同和委托书，将上述房产登记到了其妻李会玉名下。2
2017年5月巩旭向法院提起民事诉讼，要求刘力斌及第三人李会玉返还和平东路53号8-2-304号房产，并过户给巩旭。本院于2017年6月22日作出（2017）冀0102民初4051号民事判决书，判决刘力斌、李会玉将上述房产返还并过户至巩旭名下。判决后刘力斌、李会玉不服提出上诉，2017年9月20日石家庄市中级人民法院作出（2017）冀01民终9365号终审判决书，认定了巩旭尚欠刘力斌借款、利息及其它款项，但不属于该案诉争裁判的范围，以此驳回了刘力斌、李会玉的上诉，维持原判。
以上事实有当事人陈述、双方签订的《抵押担保借款合同》、《房屋买卖契约》、收条、转账记录、银行解抵手续、（2017）冀0102民初4051号民事判决书、（2017）冀01民终9365号终审判决书和庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，借款人应当按照约定的期限偿还借款并按约定支付利息。本院作出的（2017）冀0102民初4051号民事判决书及石家庄市中级人民法院作出的（2017）冀01民终9365号民事判决书均已认定原告刘力斌与被告巩旭之间《抵押担保借款合同》效力优于《房屋买卖契约》效力，巩旭尚欠刘力斌借款、利息及其它款项，应予偿还。关于偿还数额，巩旭以购房定金及购房款形式收取的共计13万元款项，有被告出具的收条及原告出示的转款凭证，本院予以认可，该笔款项的利息在（2017）冀0102民初4051号案件诉讼中被告巩旭自认了当初约定的利率为月息3.5%，该利率已超国家禁止性规定，现应以年利率24%计算，自该款实际给付被告之后即2014年5月2日起开始给付。原告刘力斌代巩旭偿还的涉案房屋贷款本息实际共计237019.94元，现原告要求巩旭以235127.62元为基数给付该款的意见，本院予以支持。原、被告对此代为偿还的款项虽未约定利息，但综合本案实际情况及与原、被告有关的另一民事案件审理情况，依据公平原则，被告亦应向原告按同期银行贷款利率计算给付利息，期限自原告代被告全部偿还之日即2014年12月23日开始至实际给付之日止。对于原告提出因房屋过户产生的契税及其它交易税费损失共计4万元要求被告承担的诉讼请求，因该诉求与本案不是同一法律关系，本案不予裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告巩旭于本判决生效之日起十日内向原告返还借款本金13万元及利息（以13万元为基数，自2014年5月2日起至实际给付日止，以年利率24%计算给付）；
二、被告巩旭于本判决生效之日起十日内向原告返还其代为偿还的银行贷款235127.62元及利息（以235127.62元为基数，自2014年12月23日起至实际给付日止，按人民银行同期贷款利率计算给付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,236.0元，减半收取计5,118.0元，由被告巩旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内按照不服判决的数额预交上诉费，同时将缴费凭证一并递交我院。收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘玉峰
二〇一七年十二月五日
书记员 王世央