临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0802民初4023号 原告：李某某，男，汉族，1952年4月1日出生，现住巴彦淖尔市临河区利民东街供销楼1单元301室，公民身份号码152801195204010313。 被告：巴彦淖尔市某某某房地产开发有限公司（简称某某某地产公司）。 法定代表人：王某，系公司总经理。 委托诉讼代理人：吕某，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。 被告：刘某某，男，56岁，汉族，现住址不详。 被告：李某，男，1971年8月30日出生，汉族，个体户，现住巴彦淖尔市临河区团结北路紫藤花园A3栋2单元601号，公民身份号码152801197108300635。 上列原告李某某与被告某某某地产公司、刘某某、李某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李某某，被告委托诉讼代理人吕某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某因被告某某某地产公司、刘某某、李某未能返还借款，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告刘某某、某某某地产公司返还借款人民币161万元，并从2013年6月28日起算至付清款之日止，按月利率2%计付利息；2、担保人李某应对上述借款本息承担连带清偿责任；3、被告某某某地产公司应对所提供的5套担保房产经拍卖后，在获得价款时由原告优先受偿。 本院基于查明的事实，刘某某原系某某某地产公司的法定代表人，2015年6月某某某地产公司法定代表人变更为王某。2012年10月28日刘某某在担保人李某的担保下向李某某借款，并出具了借条，借条载明“借款620000元，期限6个月，刘某某用某某某花园G1-1-1204、G1-1-1402两处写字办公楼作抵押，并自愿将房屋产权以双方交易的方式过户到李某某手上，如逾期不能全部还清借款，借款人所抵押的全部房产权即正式转让为李某某所有。借款还清后，借方所抵押的房产可由李某某协助变户，再归还借方名下……。”作为抵押,2012年10月28日某某某地产公司与李某某签订了2012-0006193号《商品房买卖合同》，对应房屋为某某某花园G1-1-1204室，并给李某某出具了收到房款689320元的收据。后李某某退还G1-1-1402房屋网签手续。2013年4月1日李某某重新与某某某地产公司签订了2012-0013908、2012-0013909室《商品房买卖合同》，对应房屋为A12-0-107、A12-0-108，并给李某某出具了一张收到A12-0-107、A12-0-108房款713040元的收据。该款到期后刘某某未能偿还，刘某某又于2013年6月28日给李某某重新出具了借条，内容为“今借到李某某现金620000元，借款期限从2013年6月28日至2013年12月28日。”该借款又到期后，刘某某未能偿还，给李某某分别出具了两份欠利息的条子，内容分别为“今借到李某某现金83000元。从2013年12月28日至2014年3月28日的利息。借款人刘某某，2014、3、28。”“今借到李某某现金166000元。此为2014年3月28日至2014年9月28日62万元的利息。借款人刘某某，2014、9、28。” 2012年12月24日，刘某某又在李某的担保下向李某某借款，并出具了借条，借条载明“借款李某某620000元，期限6个月，刘某某用某某某花园A5-2-1601、A12-2-801两处商品房作抵押，并自愿将房屋产权以双方交易的方式过户到李某某手上，如逾期不能全部还清借款，借款人所抵押的全部房产权即正式转让为李某某所有。借款还清后，借方所抵押的房产可由李某某协助变户，再归还借方名下……。”同时作为抵押，某某某地产公司与李某某签订了2012-0013704、2012-0013819号《商品房买卖合同》，对应房屋为某某某花园A5-2-1601、A12-2-801，同时给李某某出具了两张收到房款506124元、578484元的收据。该款到期后刘某某未能偿还，刘某某又于2013年6月24日给李某某重新出具了借条，内容为“今借到李某某现金620000元，借款期限从2013年6月24日至2013年12月24日。”该借款又到期后，刘某某未能偿还，又给李某某分别出具了两份欠利息的条子，内容分别为“今借到李某某现金99000元，此为2013年12月24日至2014年4月24日利息。借款人刘某某，2014、4、24。”“今借到李某某现金198000元，此为2014年4月24日至2014年9月24日62万元本金的利息。借款人刘某某，2014、9、24。” 2014年10月21日刘某某再次给李某某出具借条，内容为“今借到李某某现金376000元。借款人刘某某，2014、10、21。” 另查明，2013年5月27日原某某某地产公司会计张悦以转款方式给李某某还款212000元；2013年6月29日刘某某给李某某还款176000元。2016年7月14日某某某地产公司诉李某某请求确认双方签订的5份《商品房买卖合同》无效，2016年12月14日本院作出（2016）内0802民初4180号判决：确认双方签订的上述5份《商品房买卖合同》无效，李某某不服上诉，2017年9月28日巴彦淖尔市中级人民法院作出（2017）内08民终1197号民事裁定：一、撤销巴彦淖尔市临河区人民法院（2016）内0802民初4180号民事判决；二、准许某某某地产公司撤回起诉。2017年6月14日李某某提起本案诉讼，本案审理中，双方对借款数额，以及还款系偿还本金，还是利息均有争议，原告李某某提供了核对账务时某某某地产公司打印的明细单，载明“2012-10-28收到金额600000元，利息0.04；2012-12-24收到金额600000元，利息0.04元……。”被告某某某地产公司此证据不予认可，声称只收到原告1000000元借款。再查明，在（2016）内0802民初4180号案件庭审笔录中，李某某认可2012年10月28日最初借款520000元加了100000元，将条子写成620000元；2012年12月24日620000元借款中没有利息；2014年10月21日376000元不是利息。 人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。被告刘某某作为某某某地产公司的法人代表向原告李某某出具借条借款，李某某自认“2012年10月28日最初借款520000元加了100000元利息，将条子写成620000元”，刘某某下落不明，某某某地产公司认可自己收到李某某500000元借款，故应当认定该笔借款由某某某地产公司返还500000元，其余20000元应由出具借条人刘某某返还；同样，2012年12月24日借款620000元中，某某某地产公司认可收到500000元应由其返还，其余120000元应由行为人刘某某返还。2014年10月21日借款376000元被告某某某地产公司予以否认，原告李某某又不能提供转款的证据，故该笔借款应由行为人刘某某返还。双方在借条中对前两次借款利息未作约定，根据后来刘某某给李某某出具的利息欠条计算出双方依据的月利率已超出月利率2分的标准，故对原告李某某请求按月利率2分承担利息的请求予以支持。2013年5月27日某某某地产公司支付李某某212000元视为按月利率2分支付2012年10月28日借款利息70000元（500000元×0.02×7个月），其余142000元视为返还本金；同理，2013年6月29日某某某地产公司支付李某某176000元视为支付2012年12月24日借款利息62000元（500000元×0.02÷30天×186天），其余114000元视为返还本金。双方在2014年10月21日376000元借条中未约定利率，原告李某某也未能提供该笔借款利率方面的其它证据，故对原告李某某请求该笔借款利息的诉讼请求不予支持。李某某与某某某地产公司签订5份《商品房买卖合同》系一种非典型担保方式，《商品房买卖合同》标的物实为担保物，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款之规定，如某某某地产公司、刘某某不能偿还前两笔借款本利，原告李某某可申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。被告李某担保期限已于2013年6月24日届满，原告李某某起诉被告李某的诉讼时效已过，对其要求李某承担连带担保责任的请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告巴彦淖尔市某某某房地产开发有限公司返还原告李某某借款358000元（500000元－142000元），并从2013年5月28日起按月利率2分承担利息至本判决确定的履行期限届满之日止； 二、被告刘某某返还原告李某某借款20000元，并从2012年10月28日起按月利率2分承担利息至本判决确定的履行期限届满之日止； 三、被告巴彦淖尔市某某某房地产开发有限公司返还原告李某某借款386000元（500000元－114000元），并从2013年6月30日起按月利率2分承担利息至本判决确定的履行期限届满之日止； 四、被告刘某某返还原告李某某借款120000元，并从2012年12月24日起按月利率2分承担利息至本判决确定的履行期限届满之日止； 五、被告刘某某返还原告李某某借款376000元； 六、如被告巴彦淖尔市某某某房地产开发有限公司、刘某某未按期履行上述一、二、三、四项判决内容，则由原告李某某申请拍卖被告巴彦淖尔市某某某房地产开发有限公司所提供担保的五套房产（某某某地产公司与李某某所签《商品房买卖合同》标的物）所得价款受偿； 七、驳回原告的其它诉讼请求。 上述款项于判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23328元，原告李某某已预交23328元，由被告某某某地产公司负担16466元，被告刘某某负担6862元。保全费5000元由被告某某某地产公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  杨宏凯 人民陪审员  王海峰 人民陪审员  杨丽霞 二〇一八年一月二十五日 书 记 员  赵海霞 附:本判决适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。