杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下民初字第1858号
原告：范建林。
被告：杭州宏久实业有限公司。
法定代表人：李洁。
委托代理人：仇跃宝。
原告范建林诉被告杭州宏久实业有限公司（以下简称宏久公司）合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法由代理审判员王颖适用简易程序独任审判，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告范建林、被告宏久公司的委托代理人仇跃宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范建林起诉称：2010年9月1日，原、被告签订了《新商汇租赁合同》一份，约定被告将所属位于杭州市下城区永波街xxx-x号杭州新商汇第二层编号x-xx-
xxx的商铺出租给原告，商铺建筑面积13.30平方米，总租金为126275元。原告于2010年9月1日一次性把租金付给被告，并由被告出具收款收据，至此，原告将10年的租金支付完毕，完全履行了合同义务。2010年9月14日，原、被告签订了《物业委托经营合同》一份，约定原告将从被告处租得的租赁商铺委托给被告经营，被告按约定时间支付经营收益给原告。2013年，被告按约向原告支付了2011年3月1日至2013年2月28日的经营收益，但2013年3月1日至2014年2月28日的经营收益12627.50元未付�故原告依法提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告双方签订的《物业委托经营合同》并交付杭州市下城区永波街xxx-
x号杭州新商汇第二层编号为x-xx-
xxx的商铺；二、被告支付经营收益13571.80元（按照《物业委托经营合同》的经营收益标准，暂计算至2014年2月28日，要求计算至被告实际交付商铺之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。
本案审理过程中，原告变更诉讼请求为请求判令：一、解除原、被告双方签订的《新商汇租赁合同》和《物业委托经营合同》；二、被告返还原告租金126275元；三、被告支付原告经营收益12627.50元（按照《物业委托经营合同》的收益标准，暂计算至2014年2月28日，实际计算至合同解除之日止）；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告宏久公司答辩称：对原告的诉请、事实和理由均认可。
为证明诉讼请求所依据的事实，原告范建林向本院�交了以下证据：
1.新商汇租赁合同一份，证明2010年9月1日，原被告签订了《新商汇租赁合同》一份，约定原告将从被告处租得的租赁商铺委托给被告经营，被告定期支付给原告经营收益的事实。
2.物业委托经营合同一份，证明2010年9月14日，原告和被告签订了《物业委托经营合同》一份，约定将租赁物业委托给被告经营，被告定期支付给原告经营收益的事实。
3.银联商务签购单、收据一组，证明原告于2010年9月1日，一次性按约将商铺10年的租金126275元全额支付给被告，完全履行了合同义务的事实。
上述证据经庭审出示并质证，被告宏久公司均无异议，本院经审核对上述证据的证据效力均予以确认。
被告宏久公司未向本院提交证据。
根据本院认定的上述有效证据及有关当事人陈述，本院认定案件事实如下：
2010年9月1日，原告范建林与杭州宏久投资有限公司（杭州宏久投资有限公司的企业名称于2012年1月11日变更为杭州宏久实业有限公司，即本案被告宏久公司）签订《新商汇租赁合同》一份，约定：被告宏久公司将所属位于杭州市下城区石桥路xxx-
x号（即杭州市下城区永波街170号）的杭州新商汇第二层编号为x-xx-
xxx，建筑面积为13.30平方米的物业租赁给原告范建林合法经营；租赁期为10年；租金共计126275元。后原告一次性将10年的全部租金126275元支付给被告，并由被告出具了收据。2010年9月14日，原告范建林与被告宏久公司又签订《新商汇物业委托经营合同》一份，约定：原告将自己合法拥有经营权的上述物业委托给被告统一经营、统一管理；原告委托经营期限内的收益由被告给予固定回报；委托期间，原告不得以任何理由收回物业，无条件由被告统一经营、统一管理；物业委托经营期限为10年，自物业开业之日起计，即自2011�3月1日至2021年2月28日止；被告以固定回报率方式支付原告委托经营收益，其具体回报率按时间先后顺序分别为：第1年为租房款的6%；第2年为租房款的7%，第3、4、5年每年为租房款的10%，第6、7、8、9、10年，为每年租房款的12%回报（租房款为126275元）；年回报收益时间为开业一周年后30天内支付；第六年起，原告可根据市场情况，作如下选择：1.继续履行本合同；2.原告可以自行经营、转让或退租；3.终止物业租赁合同，原告提出书面申请之日起30日内，被告一次性全额退还租房款（不计利息）。合同还对违约责任等做了约定。合同签订后，被告宏久公司仅向原告支付了部分委托经营收益。2013年3月1日起，被告未按合同约定如期向原告支付2013年3月1日至2014年2月28日的委托经营收益12627.50元，故原告诉讼来院，要求判如所请。
另查明，2009年12月23日，被告宏久公司与杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社签订了房屋租赁协议一份，协议约定：杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社将位ＸＸＸ街xxx-x、xxx-
x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地出租给被告。租赁期限从2010年1月1日起至2024年12月31日止，装修期免租四个月（2009年9月1日至12月31日）。协议签订后，被告对上述租赁物进行装修并先后与包含本案原告在内的众多租赁户签订了涉案新商汇租赁合同以及委托经营合同。2013年7月1日起，被告未支付杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社租金。2013年12月9日，杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社以被告欠付租金为由，发函给被告解除房屋租赁协议。同日，被告的法定代表人李洁签收函件，同意解除合同。2013年12月30日，杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社向本院提起诉讼，请求判令被告宏久公司向其支付房屋租金、违约金、水电费等费用；位ＸＸＸ街xxx-x、xxx-
x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地内所有的装饰装修及设备归其所有；由被告宏久公司承担案件诉讼费、保全费。2014年9月17日，本院作出（2014）杭下民初字第103号民事判决书，判令被告宏久公司向杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社支付租金2463440元、水电费559033.20元；永波街xxx-x、xxx-
x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地的装修（6楼办公房的装修及1-3楼经营用房装修）、设备（观光电梯、自动扶梯、风冷式冷水机组、中央空调机组、配电房、消防喷淋系统、消防防排烟系统、消防报警系统、监控设施设备及1-3楼商场户户到位的电缆）归杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社所有，该判决现已�生法律效力。
本院认为：原、被告双方在签订《新商汇租赁合同》后，又签订了《新商汇物业委托经营合同》，上述合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均产生拘束力，双方当事人均应遵循诚信原则予以履行。《新商汇物业委托经营合同》中明确原告将案涉物业委托被告经营管理并收取收益，同时，双方约定被告以固定回报率方式支付原告委托经营收益（具体回报率分别为：第1年为租房款的6%；第2年为租房款的7%，第3、4、5年每年为租房款的10%，第6、7、8、9、10年，为每年租房款的12%）。被告宏久公司未按该合同约定支付经营收益，应承担相应违约责任。鉴于被告宏久公司未能按时向出租人杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社支付租金以及水电费等构成违约，致使出租人已解除了其与被告之间的租赁合同，本案原、被告之间签订的《新商汇租赁合同》以及《新商汇物业委托经营合同》也已经不能实现合同目的，故原告诉请要求解除《新商汇租赁合同》以及《新商汇物业委托经营合同》并全额退还租金126275元，本院予以支持。原告要求被告支付相应的收益，主张经营收益计算至合同解除之日止，本院亦予以支持。其中2013年3月1日至2014年2月28日的委托经营收益根据合同约定应为租房款的10％即12627.50元，2014年3月1日至2014年10月28日的经营收益本院予以支持8337.61元，2014年10月29日之后按《新商汇物业委托经营合同》约定标准计算至该合同解除之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告范建林与被告杭州宏久实业有限公司签订的《新商汇租赁合同》、《�商汇物业委托经营合同》；
二、被告杭州宏久实业有限公司于判决生效后十日内退还原告范建林租金126275元；
三、被告杭州宏久实业有限公司于判决生效后十日内支付原告范建林经营收益20965.11元（自2013年3月1日计算至2014年10月28日，此后按《新商汇物业委托经营合同》约定标准计算至该合同解除之日止）。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3078元，因适用简易程序减半收取1539元，由被告杭州宏久实业有限公司负担（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上�案件受理费3078元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 王颖
二〇一四年十一月十七日
代书 记员 王菲