福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第668号
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地石狮市。
负责人黄诗曙，该支行行长。
委托代理人李德俊、刘婷婷，该支行客户经理。
被告李猛跃，男，1958年8月9日出生，汉族，住石狮市。
被告林万忍，女，1957年8月13日出生，汉族，住石狮市。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行与被告李猛跃、林万忍民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（下简称农业银行石狮支行）的委托代理人李德俊到庭参加诉讼，被告李猛跃、林万忍经本院公告送达传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行石狮支行诉称，被告李猛跃向原告办理最高额自动借款，以两被告的房地产作为抵押。被告林万忍也承诺承担共同还款责任。2013年9月24日，被告李猛跃通过非自动方式办理了借款12万元，借款期限自2013年9月24日起至2014年9月23日。贷款到期后，经原告多次催讨，两被告不履行还款或抵押担保责任。请求判令一、被告李猛跃立即偿还原告借款本金12万元及相应利息、罚息、复利（自2013年9月24日起计至款项还清之日按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；二、被告林万忍对被告李猛跃的上述借款承担共同还款责任；三、两被告依法承担抵押担保责任，即原告对位于石狮市蚶江镇蚶江村山埔下的房地产［狮房权证蚶江字第004**号、狮蚶国用（2004）第0056号］有权进行折价或者就该房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；诉讼费用由被告承担。
被告李猛跃、林万忍均未作答辩。
经审理查明，两被告于1981年间办理结婚登记。2012年8月20日，贷款人农业银行石狮支行与抵押人李猛跃、抵押物共有人林万忍签订一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定抵押人提供址在石狮市蚶江镇蚶江村山埔下的房地产为抵押物，为借款人李猛跃在2012年8月20日至2015年8月19日期间，最高余额12万元内，向贷款人借款提供最高额抵押担保等事项。同时，林万忍承诺为该合同下的借款承担共同还款责任。抵押人李猛跃提供抵押的房产于2004年11月10日办理狮房权证蚶江字第004**号《房屋所有权证》及狮蚶国用（2004）第0056号《国有土地使用权证》，房屋所有权人及土地使用权人均登记为李猛跃。《最高额担保个人借款合同》签订后，于2012年9月4日办理抵押登记。2013年9月13日，借款人李猛跃向贷款人农业银行石狮支行提出最高额担保个人借款合同用款申请，申请借款12万元、借款期限12个月。经审查，贷款人农业银行石狮支行于2013年9月24日发放贷款12万元给借款人李猛跃，同时，双方进一步明确约定了借款期限自2013年9月24日起至2014年9月23日止，还款方式一次性利随本清还，年利率7.8%，逾期年利率11.7%。借款期限届满后至今借款人李猛跃未有任何还本付息。
上述事实，有原告的陈述，及其提供的原告营业执照、组织机构代码证、两被告身份材料、结婚证、《共同还款承诺书》、贷款审批通知书、《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、狮房权证蚶江字第004**号《房屋所有权证》、狮蚶国用（2004）第0056号《国有土地使用权证》、石狮市房地产抵押权登记证明书、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人借款凭证》等予以证明，本院予以认定。
本院认为，农业银行石狮支行、李猛跃、林万忍均具备合同主体资格，其分别签订《最高额担保个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人借款凭证》等的意思表示真实，内容合法有效。《最高额担保个人借款合同》经办理抵押登记后，抵押权自登记时设立。《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人借款凭证》约定的借款期限届满后，李猛跃未能按期偿付借款本息，其行为已违约，农业银行石狮支行有权要求李猛跃偿付借款本金12万元及利息、逾期利息。林万忍自愿为李猛跃的借款承担共同还款责任，并无不当，为此，农业银行石狮支行亦有权要求林万忍承担本案的共同还款付息责任。本案借款发生在《最高额担保个人借款合同》约定的最高债权余额内和最高额抵押担保期间内，因此，李猛跃、林万忍对本案借款本息依法应承担抵押担保责任。李猛跃不履行还款义务时，农业银行石狮支行有权以李猛跃、林万忍提供抵押的，址在石狮市蚶江镇蚶江村山埔下的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。李猛跃、林万忍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告李猛跃应在本判决发生法律效力后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金12万元，并计付利息（自2013年9月24日起至2014年9月23日止按年利率7.8%计算）、逾期利息（自2014年9月24日起至本判决确定的履行期限止按年利率11.7%计算）；
二、被告林万忍对上项债务承担共同还款责任；
三、被告李猛跃如不履行清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权以被告李猛跃、林万忍提供抵押的，址在石狮市蚶江镇蚶江村山埔下的房地产［国有土地使用权证：狮蚶国用（2004）第0056号；房屋所有权证：房权证蚶江字第004**号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2982元，由被告李猛跃、林万忍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李美好
代理审判员 陈伟莲
人民陪审员 陈慧清
二〇一五年十二月八日
书 记 员 黄绍颖
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。