广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0521民初689号
原告：合浦县银信小额贷款股份有限公司，住所地：合浦县廉州镇廉州大道58号10幢6号。
法定代表人：黄贻强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓明武，广西珠浦律师事务所律师。
被告：曾其全，男，1968年9月1日出生，汉族，户籍所在地：***，现住***。
被告：邓敦美，女，1968年2月6日出生，汉族，户籍所在地：***，现住****。
委托诉讼代理人：曾其全（系被告邓敦美的配偶），男，1968年9月1日出生，汉族，户籍所在地：***，现住***。
原告合浦县银信小额贷款股份有限公司诉被告曾其全、邓敦美民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，由审判员顾能凤独任审判，于2017年5月8日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合浦县银信小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还给其借款本金230000元及逾期利息（逾期利息按罚息月利率18‰从2016年8月1日起暂计至2017年3月1日止为28980元，以后另计至本息还清止）；2、判令其对二被告用于抵押的坐落于***房屋（***）享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月12日，二被告以经营养蚝需资金周转为由，与其签订《借款合同》，向其借款300000元，借款期限自2015年3月12日起至2016年1月12日止，月利率15‰，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮20%，并对应付未付利息计收复利。同日，其与二被告签订《抵押合同》，二被告以其共同所有的坐落于****房屋作抵押担保，办理了相应的抵押登记。因二被告未能按期还款，经被告申请，双方于2016年1月10日签订《贷款展期协议书》，展期两个月，展期后到期日为2016年3月12日。二被告于2016年7月14日归还借款本金70000元，利息只支付至2016年7月31日，至今尚欠借款本金230000元及相应利息，经原告多次催促，被告至今未有归还。
被告曾其全、邓敦美承认原告主张的全部事实，承认原告提出的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对原告所提交的证据均无异议，因此，本院对原告所提供的全部证据予以确认并在卷佐证。
综合本案证据及依据庭审笔录，本院认定事实如下：曾其全、邓敦美于1996年8月12日登记结婚。2015年3月12日，被告曾其全、邓敦美以经营养蚝为由，与原告合浦县银信小额贷款股份有限公司签订《借款合同》，向原告借款300000元，借款期限自2015年3月12日起至2016年1月12日止，月利率15‰，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮20%，并对应付未付利息计收复利。同日，原、被告签订《抵押合同》，二被告以其共同共有的位于***的房地产【房屋所有权证号：***2-01、***，土地使用权证号：合国用（2014）第19158号】作抵押担保。2015年3月20日，原、被告对二被告用于抵押借款的位于*****的房地产办理了抵押登记。2015年3月23日，原告依约向被告支付借款300000元。2016年1月10日，因二被告未能按期还款，经被告申请，双方签订了《贷款展期协议书》，展期两个月，展期后到期日为2016年3月12日。二被告于2016年7月14日归还借款本金70000元，利息只支付至2016年7月31日，至今尚欠借款本金230000元及相应利息，经原告多次催促，二被告至今未有归还。
本院认为，原告与二被告签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，主体合格，内容合法，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告已依合同约定履行了向二被告借款300000元的义务，但二被告借款使用期满后至今尚欠借款本金230000元及相关利息未有偿还，已经构成违约，依法应承担逾期还款的违约责任。故原告请求二被告共同偿还借款本金230000元并按合同约定的利率支付逾期利息于法有据，本院予以支持。原告与二被告签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，主体合格，内容合法，为有效合同，应受法律保护。且双方在抵押合同签订后，已对用于抵押的位于****的房地产【房屋所有权证号：****2-01、*****，土地使用权证号：合国用（2014）第19158号】办理了相关抵押登记手续，因此，该抵押依法设立并已生效，原告有权以该抵押物折价，或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于抵押担保的范围，双方当事人已在抵押合同中明确约定为包括主债权下的债务本金、利息、罚息、违约金等，且该约定符合法律规定，应当从其约定。
根据上述事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告曾其全、邓敦美应于本判决生效后十五日内共同偿还给原告合浦县银信小额贷款股份有限公司借款本金230000元及逾期利息（逾期利息的计算：以本金230000元为基数，从2016年8月1日起按月利率18‰计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、原告合浦县银信小额贷款股份有限公司对被告曾其全、邓敦美用于抵押的位于合浦县廉州镇西沙路38号的房地产【房屋所有权证号：****2-01、****，土地使用权证号：合国用（2014）第19158号】在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
本案受理费5184元，因适用简易程序减半收取2592元，由被告曾其全、邓敦美共同负担。该受理费原告已预交，由二被告在履行本判决确定的义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5184元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 顾能凤
二〇一七年五月二十九日
代书记员 王文霞
附：本判决书适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。