江西省永修县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0425民初514号
原告：徐军华，男，1987年7月24日出生，汉族，住江西省永修县。
原告：徐湾湾，女，1990年5月25日出生，汉族，住江西省永修县。
共同委托诉讼代理人：贺新华，江西杰出律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：贺琅叶，江西法正律师事务所律师
被告：江西新子欣地产有限公司永修分公司，住所地：江西省永修县新城南山路湖西农贸市场B2栋4001室，统一社会信用代码：913604255787961993。
负责人：韩艮霞，该公司总经理。
被告：江西新子欣地产有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场写字楼202、204室，统一社会信用代码：91360100561071706Q。
法定代表人：韩艮霞，该公司执行董事。
共同委托诉讼代理人：高文炜，江西豫章律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：赖江波，江西豫章律师事务所律师。
原告徐军华、徐湾湾与被告江西新子欣地产有限公司永修分公司、江西新子欣地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐军华、徐湾湾委托诉讼代理人贺新华，被告江西新子欣地产有限公司永修分公司、江西新子欣地产有限公司委托诉讼代理人高文炜、赖江波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐军华、徐湾湾向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即向原告支付从2015年10月2日起按已支付房款的日万分之二计算至实际收房之日止的违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告于2014年2月8日与被告签订商品房买卖合同，合同中约定被告将位于湖东新区开元大道东侧御品中央10栋2单元1201房出售给原告，原告于2014年1月22日交付商品房首付174229元，剩余房款于2014年1月25日前办理房屋贷款手续。被告应于2015年10月1日前将商品房交付给原告使用，未按期交房的，逾期不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金；逾期超过60日的，原告有权解除合同或要求继续履行合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已付房款的万分之二的违约金。合同签订后，原告按约于2013年11月29日支付给被告认筹金10000元，2013年12月1日支付给被告认购金30000元，2014年1月22日支付给被告首付款134229元，并对剩余房款办理了贷款手续，而被告未按照合同约定的条件、时间交付可使用的房屋，未交房的原因也不符合不可抗力的条件，因此，被告应按合同第九条承担逾期交房的责任。现原告同意继续履行合同，被告应当按照合同约定支付违约金，截止起诉时为59921.1198元。
被告江西新子欣地产有限公司永修分公司、江西新子欣地产有限公司共同委托诉讼代理人高文炜、赖江波代为答辩称，1、被告于2017年6月23日取得竣工验收备案登记，且被告于2017年6月23日已经发出了收房通知，故违约金计算期间应该计算至2017年6月23日；2、根据气象局记录，2013年9月至2017年3月期间，无法施工的天气有94天，应当予以扣减。若分公司财产无法承担债务由总公司承担，请求法院依法裁决；3、因被告已经在2017年6月23日向原告发出收房通知，如没有按合同约定则视为收房；4、原告逾期办理按揭14天，原告应当按照合同约定承担相应的违约责任；5、原告主张违约金每日万分之二计算，标准过高。被告向合议庭提出了违约金鉴定申请，请求法庭参照同等地段类似房屋的租金标准进行裁定；同时提出要求法院向银行调取办理按揭贷款手续资料的申请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭前证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的商品房买卖合同，被告认为合同第七条约定了买受人没有按时办理按揭应当承担违约责任，原告逾期了14天办理按揭，应当承担违约责任，本院认为，被告的质证意见实际为对商品房买卖合同真实性、合法性的认可，故对该证据本院予以采信；2、对被告提交的竣工验收备案书一份，证明原告购买的房屋已于2017年6月23日竣工验收合格，达到了合同约定的交付条件，原告认为没有单独的规划验收，不能证明整体验收合格，本院认为，依据法律规定，被告取得经相关行政部门审核的竣工验收备案书后，应当认定为被告房屋达到交付条件，对该证据，本院予以确认；3、对被告提交的EMS快递单，证明被告于2017年6月23日通过邮寄方式通知原告前来收房，原告认为该快递单不能证明实际交房，也不能证明已经寄出，本院认为，原告已经在庭审中承认收到被告寄出的收房通知，故对该证据，本院予以确认；4、对被告提交的永修国家基本气象观测站观测实况一份，证明2013年9月至2017年3月永修县出现日降水量大于等于50mm暴雨日数为25天，日最高气温大于等于35度高温日数为69天，原告对该气象资料的真实性无异议，对该观测资料工程建设的影响关联性有异议，本院认为2013年9月至2017年3月永修县气象与本案无直接联系，故对该观测资料的真实性、合法性予以确认，对该证据的证明目的不予采信。
被告江西新子欣地产有限公司永修分公司、江西新子欣地产有限公司向本院提交了违约金比例的鉴定申请及向银行调取办理按揭贷款手续资料的申请。本院认为，违约金计算标准系双方合同约定，双方应当按照约定履行，被告未提供证据证明该约定标准过高，且按同地段租金计算的情形，仅发生在双方未约定逾期违约金计算标准的情形下，故本院对被告的租金鉴定申请不予准许；调取银行贷款资料申请属于被告可以取证的范围，故本院对被告的银行资料调取申请不予准许。
结合原、被告的举证、质证及双方当事人陈述，本院确认案件事实如下：2014年2月8日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于永××县××新区××大道东侧御品中央10栋2单元-1201房，房屋总价款564229元。合同约定原告应于2014年1月22日首付174229元，余款390000元于2014年1月25日前办理贷款，被告应于2015年10月1日前交付房屋，若被告未按期交房，逾期不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金；逾期超过60日，原告有权选择是否继续履行合同，若合同继续履行，被告按日向原告支付已付房款的万分之二的违约金。原告于2013年11月29日支付认筹金10000元，2013年12月1日支付认购金30000元，2014年1月22日支付首付款134229，并于2014年6月20日对剩余房款390000元办理了贷款。被告未按约于2015年10月1日前向原告交付房屋，至2017年6月23日被告方取得竣工验收备案登记，并于2017年6月23日通过邮寄方式向原告发出收房通知，原告于2017年6月28日收到该通知，但并未办理收房手续。
另查明，被告江西新子欣地产有限公司永修分公司系被告江西新子欣地产有限公司设立的分公司。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行。被告未在合同约定的交房期限内向原告交付房屋，构成违约，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告已于2017年6月23日取得竣工验收备案登记，具备交房条件，且被告于2017年6月23日向原告发出了收房通知，根据双方交易习惯，应当给予原告10天收房时间，故违约金应从双方约定的交房期限（2015年10月1日）第二天起算至原告收到或应当收到被告发出收房通知后合理收房日止（2017年7月2日），共计640天。原告陈述因房屋基础设施不完善，不具备收房条件，因未提供证据，本院不予采纳。被告提出原告逾期了14天办理按揭，应当承担违约责任的抗辩意见，因未提出反诉，在本案中不予处理，被告可另行主张；被告辩称应当扣减94天无法施工天气，但未提交因天气原因停止施工必然导致延期交房结果的相应证据，故对该抗辩意见，本院不予采纳。对原告的违约金主张，被告认为按日万分之二计算标准过高，请求法庭参照同等地段类似房屋的租金标准进行裁定，本院认为，原、被告双方在《商品房买卖合同》中对逾期交房的违约金计算方式有明确约定，该约定系出自双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，故对被告该答辩意见，不予采纳。对被告主张原告存在逾期贷款的情况，因被告未提供相应证据证明，故本院不予采纳。因此，根据双方合同约定，被告应当向原告支付延期交房违约金72221.31元（564229*640*0.02%）。因被告江西新子欣地产有限公司永修分公司实际为被告江西新子欣地产有限公司设立的分公司，根据相关法律规定，应当由被告江西新子欣地产有限公司承担相应的民事责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告江西新子欣地产有限公司于本判决生效之日起15日内向原告徐军华、徐湾湾支付违约金72221.31元；
二、驳回原告徐军华、徐湾湾其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1569元，由被告江西新子欣地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 刘云
审判员 朱敏
审判员 邓娟
二〇一七年八月二十四日
书记员 徐晟