湖南省新邵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第684号
原告中国工商银行股份有限公司新邵支行，住所地新邵县酿溪镇大新街。
代表人李红琴，该支行行长。
委托代理人吴刚强，湖南富强律师事务所律师。
委托代理人邓雄，湖南富强律师事务所律师。
被告胡菊芳，男。
被告周丽琴，女。系被告胡菊芳之妻。
被告新邵县七三三服装洗染有限公司，住所地新邵县酿溪镇长滩村。
法定代表人赵会平，该公司负责人。
原告中国工商银行股份有限公司新邵支行（以下简称中国工行新邵支行）与被告胡菊芳、周丽琴、新邵县七三三服装洗染有限公司（以下简称七三三公司）金融借款合同纠纷一案，本院2014年7月2日受理后，依法适用简易程序审理，后因本案案情较为复杂，本院于2014年9月12日作出（2014）新民初字第684-1号民事裁定书，将本案转为普通程序审理。由审判员罗中意担任审判长并主审本案，与代理审判员黄瑛玲、人民陪审员钟良才组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理，原告中国工行新邵支行的特别授权代理人吴刚强和被告胡菊芳到庭参加诉讼。被告周丽琴、七三三公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告中国工行新邵支行诉称，被告胡菊芳系被告七三三公司股东，因被告七三三公司经营需要，被告胡菊芳以个人名义在2014年8月12日向原告贷款人民币400000元，并与原告签订了贷款合同，被告胡菊芳、周丽琴以房产作为抵押担保，被告七三三公司亦提供其公司的固定资产作为抵押担保。贷款到期后，原告多年来多�催促被告归还贷款本息，至2014年4月30日尚有本金103895.94元、利息152420.25元未还。请求法院判令被告胡菊芳、周丽琴连带偿还原告借款本金103895.94元、利息152420.25元（算至2014年4月30日止，以后利息另行计算至还清之日止）；原告对被告七三三公司抵押物作价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，拟证明原告主体适格；
2、被告胡菊芳和周丽琴的身份证明、户籍卡、结婚证，拟证明被告胡菊芳、周丽琴主体适格；
3、被告七三三公司的营业执照、许可证，拟证明被告七三三公司主体适格；
4、借款申请审批表、个人借款合同、抵押借款合同公证书、股东大会决议、估价报告、评估表、他项权证、合同书、房产证抵押登记申请表、公正书，拟证明被告胡菊芳向原告申请贷款及被告胡菊芳、周丽琴用自己的房产和被告七三三公司用固定资产抵押贷款的事实；
5、个人消费借款凭证，拟证明被告赵会平向原告贷款800000元的事实；
6、催收通知书、报纸催收公告，拟证明原告向被告催收贷款、诉讼时效中断的事实。
被告胡菊芳辩称，欠钱属实。因这笔借款原来是七三三公司所有股东一起借的，后该公司负债2000000多万元，股东清算完毕以后，被告七三三公司己被注销。原七三三公司的财产归他一人所有，所欠债务也由他一人偿还，希望原告能酌情考虑减免部分贷款本息。被告胡菊芳为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
七三三公司清算报告，拟证明七三三公司己进行了清算。
被告周丽琴、七三三公司未予以答辩，也未向本院提供证据。
本院为查明案件事实，收集了如下证据：
1、被告七三三公司企业�册登记资料，证明2006年7月14日该公司己被注销。
2、七三三洗水厂注册登记资料，证明被告七三三公司变更为七三三洗水厂，该厂系被告胡菊芳的个人独资企业。
3、被告七三三公司股东大会决议，证明被告七三三公司己被清算和注销的事实。
原告中国工行新邵支行、被告胡菊芳提供的上述证据以及本院收集的证据，原告中国工行新邵支行、被告胡菊芳均无异议，本院予以采信。
根据上述采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明如下案件事实：
被告胡菊芳与周丽琴系夫妻。被告胡菊芳系被告七三三公司股东。因被告七三三公司的经营需要，被告胡菊芳以个人名义为被告七三三公司向原告申请贷款。2004年8月12日，被告胡菊芳与原告签订了借款合同，双方在合同中约定：借款期限为12个月。自2004年8月12日起至2005年8月11日止；借款金额为人民币400000元；借款月�率为6.8625‰。利息从发放之日起计算。遇利率调整时，借款期限一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算。借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次调整，并按原合同签订的利率浮动比例执行新的利率；借款款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人按国家规定对逾期借款每日计收5.31%×1.82罚息；该合同还约定了其他事项。同一天，被告胡菊芳、周丽琴用自己所有的座落在新邵县潭府乡下潭村的房产（新房权证潭字第0125**号、0125**号）抵押贷款，被告七三三公司用其所有的座落在新邵县酿溪镇长滩村的房产（新房权证酿字第0105**号、010575号、010574号、010579号、010572号、010578号、011115号、011114号、011117号、011118号、011625号、011624号、0116**号）为被告胡菊芳抵押贷款，双方签订了抵押担保合同并在本县房产局办理了他项权证。原告按借款合同的约定向被告胡菊芳支付了贷款共计400000元。该贷款到期后，经原告多次催收，至2014年4月30日止，被告胡菊芳尚欠原告贷款本金103895.94元、利息152420.25元，该贷款本金及利息至今未付给原告。
另查明，被告七三三公司于2003年11月10日登记成立，2006年5月8日该公司股东会议决定清算，清算后经该公司股东大会决定：胡菊芳自愿承担原公司所有债务，公司的所有权归胡菊芳一人所有；该公司申请注销。2006年7月17日，被告七三三公司被新邵县工商行政管理局注销。2006年7月17日，被告胡菊芳将被告七三三公司变更为新邵县七三三洗水厂，该厂属于个人独资企业，投资人为胡菊芳（即本案被告）。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告与被告胡菊芳签订的借款合同、原告与被告胡菊芳、七三三公司签订的房产抵押合同系双�当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定享有权利和承担义务。被告胡菊芳以个人名义为被告七三三公司向原告贷款，未按借款合同的约定归还借款，至今仍拖欠原告借款本金103895.94元及相应利息，被告胡菊芳应归还给原告。被告胡菊芳所欠上述贷款本息，系被告胡菊芳、周丽琴夫妻关系存续期间的共同债务，被告周丽琴应承担连带偿还责任。被告胡菊芳用自己所有的房屋抵押贷款，被告胡菊芳应在抵押财产范围内承担抵押担保责任。被告七三三公司用自己的房产抵押贷款，虽然被告七三三公司经清算后己于2006年7月17日被注销，己丧失诉讼主体资格，但被告胡菊芳系被告七三三公司的资产所有者和债权债务的承受者，被告七三三公司的抵押担保责任应由被告胡菊芳承担。因此，原告要求被告胡菊芳偿还贷款本息和要求被告胡菊芳承担抵押担保责�的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告七三三公司承担抵押担保责任的请求，本院不予支持。被告胡菊芳的抗辩主张，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告胡菊芳、周丽琴连带偿还原告中国工商银行股份有限公司新邵支行借款本金103895.94元、2014年4月30日前的利息152420.25元及2014年5月1日以后的利息（按双方约定及国家规定的利率政策计算至清偿之日止）。限判决生效后10日内付清；
二、如被告胡菊芳、周丽琴未在本院指定给付期限内履行还款义务，原告中国�商银行股份有限公司新邵支行对被告胡菊芳座落在新邵县潭府乡下潭村的房产（新房权证潭字第0125**号、0125**号）和座落在新邵县酿溪镇长滩村的房产（新房权证潭字第0105**号、010575号、010574号、010579号、010572号、010578号、011115号、011114号、011117号、011118号、011625号、011624号、0116**号）作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司新邵县支行要求被告新邵县七三三服装洗染有限公司承担抵押担保责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取2570元，由被告胡菊芳、周丽琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，�诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 罗中意
审 判 员 黄瑛玲
人民陪审员 钟良才
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 周国连
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人�抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。