广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初7358号
原告：邓绍钊，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：陈汉原，广东泰扬律师事务所律师。
被告：邓庆钊，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
第三人：邓静群，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
第三人：邓雁群，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
第三人：邓惠群，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
第三人：邓玉群，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
上列被告及第三人的共同委托代理人：陈平安，广东枫丹律师事务所律师。
上列被告及第三人的共同委托代理人：李耀威，广东枫丹律师事务所律师。
原告邓绍钊与被告邓庆钊、第三人邓静群、邓雁群、邓惠群、邓玉群所有权确认纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈汉原，被告及第三人的共同委托代理人陈平安、李耀威到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告及第三人是同胞兄弟姐妹，父亲邓××、母亲刘××均已过世。1993年初，佛山市南海区里水镇××村批准提供一批宅基地，供符合条件的村民抽签分配获取，用于兴建住宅。原告符合条件，以母亲刘××的名义申请取得了位于佛山市南海区里水镇××号，面积约108平方米的宅基地使用权，领取了建筑许可证，并于1994年8月以刘××名义申请办理了南集建（94）字第0××2号集体土地建设用地使用权证。1998年8月，原告仍用刘××的名义补办报建1.5层，将房屋建设为二层半，建筑面积合共226平方米，并用刘××名义申请办理了粤房字第××号房屋所有权证。上述宅基地、房产证虽登记在刘××名下，但属原告以母亲名义申请，房屋为原告建筑，宅基地使用权及房屋实属原告所有，父亲、被告及第三人均知悉上述情况，也已签订协议确认，2010年5月父亲立遗嘱也确认这一事实。1998年9月，原告申请将上述宅基地使用权及房屋所有权变更登记为原告所有，××村委会均已受理并同意原告的申请，后因南海全区统一停办宅基地使用权变更事项而未果。2016年初，原告再次申请变更，第三人完全配合协助原告办理手续，但被告拒不配合。故请求法院判令确认位于佛山市南海区里水镇××号、粤房字第××号房屋所有权证登记的房屋全部归原告所有；被告协助原告办理房屋过户登记手续。
被告辩称：原告所述不是事实。1993年初佛山市南海区里水镇××村按照相关法律规定农村居民每户只能拥有一处宅基地的规定批准母亲刘爱使用村集体土地兴建房屋（父亲邓××当时在里水镇供销社任职属非居民户口），原告当时已超标不符合条件，如符合条件完全可以以自己的名义单独申请无需以刘××名义申请。当时出资兴建房屋的是父母，且在广东省乡（镇）村建筑许可证（粤）里建许安第48号规定的期限内已基本建成完工。1998年8月，当时政策放松允许村民对未经报建的住宅进行补办相关报建审批手续后核发房产证，由于刘××已于1993年12月29日病故，出于便捷办证的考虑邓××、原、被告及第三人于1998年9月4日签订了协议书意图规避相关法律规定将宅基地使用权变更至原告名下，因协议书内容不合法而未能办成，加之办理继承手续复杂，故房产证只能登记在刘爱名下。房屋产权首次登记时间为1998年11月23日就不存在村委会同意办理变更登记之说。被告从未同意将父母留下的遗产无条件的归原告一人所有，也没有放弃继承的表示，案涉房产不是原告的个人财产，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人邓静群、邓雁群、邓惠群、邓玉群陈述：支持并同意被告的答辩意见。希望原告尊重父母遗愿以家庭团结为重，在和解的基础上第三人愿意和被告一起将案涉房屋的所有权和宅基地使用权通过法定程序协助变更至原告名下，同时也愿意和原告一起共同将祖屋（粤房字第××号）所有权及相应宅基地使用权通过法定程序变更至被告名下。
庭审中，原告举证如下：
1、原、被告身份证、亲属关系证复印件各1份，用以证明原、被告的主体资格。
2、建筑许可证、集体建筑用地使用证复印件各1份，用以证明1993年初是原告以母亲刘××的名义申请得到村的建设用地一块，用以建设房屋。
3、建设用地规划申请书、报建费收据复印件各1份，用以证明原告在其母亲死亡后以其名义申办报建第二层建筑的事实。
4、房屋所有权证复印件1份，用以证明1998年原告以其母亲刘××的名义办理了该房屋的所有权证。
5、见证书、协议书、遗嘱复印件各1份，用以证明被告以及第三人是知道原告用了母亲刘××的名义申请的办理了该房屋的相关证件，且被告及第三人均同意该房屋的产权申请变更为原告所有的事实。
6、土地使用权转让登记审批表复印件1份，用以证明1998年原告依法申请变更登记，由于南海市冻结了农村房屋产权变更等手续的办理，导致该房屋的变更手续一直拖到现在。
经质证，被告及第三人对原告举证的粤（里）建许字第48号广东省乡(镇)建筑许可证无异议，可印证宅基地使用权人是刘爱，从许可期限也可印证刘爱生前已建好房屋，对集体土地建设用地使用证无异议，可以印证宅基地使用权人是家母刘××。对证据3无异议，可印证在此之前刘××已建好房屋，只是补办当时未审批的117平方米建筑物，目的是为领取房产证，不能证明原告的主张。对证据4无异议，该房屋属于父母的遗产。对证据5真实性、合法性、关联性均有异议，从遗嘱的立遗人签名来看很难确定是否为邓××的亲笔签名和当时意识是否完全清醒，在医院签的遗嘱应当由医生作为见证人之一，但无医生签名，退一步讲，即使遗嘱是真实的，立遗嘱人也无权处分全部遗产份额，该遗嘱是无效的，同时也与原告关于“挂名”的说法自相矛盾。对协议书真实性、合法性、关联性有异议，认为宅基地使用权的转让、出租、抵押必须符合相关法律法规、协议人无权私自处分集体权益，该协议书仅仅是私自同意土地使用权变更为原告，并没有同意将地上建筑物的权属归原告，只是说明报建住房的费用（即1755元报建费）由原告承担。对证据6用权转让登记审批表的实性、合法性、关联性均有异议，属无效行为，该表内容是将集体用地转为国有用地，刘××此时已经去世，不存在转让，该表与本案无关。
庭审中，被告举证如下：
1、房屋所有权证复印件1份、集体土地建设用地使用证复印件2份,用以证明当时祖屋的宅基地挂在原告的名下，加之原告名下有1间合共超过100平方米的房屋及土地，因此原告当时不再符合申请条件。
经质证，原告对被告举证的证据1的真实性不予确认，房屋所有权证的所有权人是原告父亲，房屋土地使用权人是原告，并于2016年3月已经办理了继承登记在被告名下，后原告要求被告配合办理案涉房屋，被告不同意。
第三人对该证据无异议。
经审查，原告举证的证据1-6经与原件核对无异，本院对证据1-6真实性予以确认，原告对遗嘱的真实性有异议，但该遗嘱的形式符合法律规定，且被告没有证据予以推翻，本院对其真实性予以确认。被告举证的证据1与本案无关，本院不予认定。
综合本院采信的证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明和确认以下事实：邓××（又名邓××）与刘××是夫妻，双方生育有邓庆钊、邓绍钊、邓静群、邓雁群、邓惠群、邓玉群六个子女。刘爱、邓庆钊、邓绍钊均为佛山市南海区里水镇邓岗北隅村的村民。刘××于1993年12月29日病故，刘××的父母先于刘××死亡。座落于佛山市南海区里水镇××号的房屋（房屋所有权证为粤房字第××号、集体土地建设用地使用证：南集建[94]字第0××32号、地籍号：0××71）登记在刘××名下，该房屋所涉的土地使用权于1993向村集体申请取得，原告以刘爱名义于同年报建1层，建筑面积108平方米。因原告建成的房屋实际为二层半，故1998年8月，原告以刘爱的名义补办报建手续，并于同年11月23日取得房地产权证（房屋所有权证为粤房字第××号）。1998年9月4日，邓世泉、原告邓绍钊、被告邓庆钊、第三人邓静群、邓慧群、邓雁群、邓玉群在南海市里水律师事务所的见证下，签订了一份协议书，该协议书约定各方一致同意登记在刘爱名下的位于南海市××的宅基地(集体土地建设用地使用证为南集建[94]字第0××2号,地籍号0××71)使用权人变更为邓绍钊，土地使用权人变更的费用、日后要缴交的土地使用税及与该报建住房而引起的一切费用由邓绍钊负责。原告于1998年9月经村集体同意，拟通过土地使用权转让方式将上述宅基地使用权及房屋所有权变更至原告名下，后因无法办理而搁置。2010年5月17日，邓××通过遗嘱的方式确认了上述房屋由邓绍钊所建并一直由其一家居住的事实。邓××于2010年6月22日去世，现原告要求被告配合办理案涉房屋的过户登记手续，被告不予配合，原告遂提起本案诉讼。
本院认为，本案的争议焦点为案涉房屋的所有权归属问题。案涉土地使用权及房屋所有权登记在刘××名下，原告主张案涉土地系其以刘××名义申请并登记在刘××名下，被告对此不予确认，认为案涉房屋属于刘××的遗产。根据原告举证的证据可知，邓××、被告邓庆钊、原告邓绍钊等人签订协议书，同意案涉土地由邓绍钊使用，即各方此前对案涉土地使用权人已明确为原告，虽协议书未明确房屋所有权人为邓绍钊，但房屋与土地本不可分割，在签订协议时房屋已建好，不可能约定土地使用权归邓绍钊所有而房屋所有权仍为刘××，结合原告提供的1998年土地使用权转让登记审批表，××村委会已同意其转让更名，邓××在遗嘱中也确认了房屋由邓绍钊所建的事实，且该房屋一直由邓绍钊居住使用，可知原告称其以刘××名义申请该宅基地用于建房属实。被告的抗辩理据不足，本院不予采信，原告请求确认案涉房屋为其所有，本院予以支持。被告应配合原告办理房屋登记手续。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认位于佛山市南海区里水镇××号的房屋（房屋所有权证：粤房字第××号、集体土地建设用地使用证：南集建[94]字第0××32号）归原告邓绍钊所有；
二、被告邓庆钊协助原告邓绍钊办理房屋过户登记手续。
本案受理费150元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 麦上康
二〇一六年八月三日
书 记 员 黄莹莹