广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第1469号
原告江东成。
委托代理人彭桂强，广西彤日律师事务所律师。
委托代理人李少丽，广西彤日律师事务所实习律师。
被告钟培桂。
被告李爱平。
两被告委托代理人李树章，广西顺景律师事务所律师。
原告江东成与被告钟培桂、李爱平民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法组成由代理审判员蓝玉凯担任审判长，人民陪审员蒙佳、人民陪审员姚篮参加的合议庭，于2015年11月23日公开开庭审理了本案，书记员庞进毫担任法庭记录。原告江东成的委托代理人彭桂强，被告钟培桂、李爱平的委托代理人李树章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江东成诉称，2014年6月5日，两被告（乙方）因生产经营周转困难为由向原告（甲方）借款，并签订《借款合同》，合同约定：甲方借款250万给乙方使用，借款期限为三个月，从2014年6月5日至2014年9月4日止，到期一次性还清借款本金；借款月利率为3.50%，利息按月支付；乙方自愿将夫妻名下的一切财产及钟培桂所有的座落于梧州市红岭路1号13幢一层1、2、3、4号商业用房；梧州市红岭路1号第13幢一层1、2号车库；梧州市新兴二路201号A区7号楼18.19号商铺；李爱平名下的座落于梧州市新兴二路3号A1幢1705号房抵押给甲方。同日，原告与两被告就上述不动产的抵押签订了《抵押合同》并附有抵押物清单，约定债务人未按时足额偿还贷款本息，抵押权人有权行使抵押权。2014年6月6日，原告向被告钟培桂指定的银行账号汇入2384500元，并给付现金115500元，被告钟培桂向原告出具其收到250万元的收条。同年6月12日，双方就抵押财产座落于梧州市红岭路1号13幢一层1、2、3、4号商业用房；梧州市红岭路1号第13幢一层1、2号车库；梧州市新兴二路201号A区7号楼18.19号商铺办理了抵押登记；而被告李爱平则以其已办理了预告登记的座落于梧州市新兴二路3号A1幢1705号房提供担保。借款到期后，两被告未按约定偿还借款本金，且被告自2015年1月起拒付利息给原告，按法律规定，被告应向原告支付利息35万元（250万元×24%÷12个月×7个月，自2015年1月5日起暂计至2015年8月5日，此后按年利率24%，计算至生效法律文书确定的履行期限届满之日止）。原告多次追讨无果，故诉至法院，请求判令：1、两被告偿还原告借款本金250万元并支付利息35万元（从2015年1月5日起暂计至2015年8月5日，此后按年利率24%计算至生效法律文书确定的履行期限届满之日止）；2、两被告对以上欠款承担连带责任，原告对抵押物优先受偿。
原告江东成对其陈述的事实向法庭提供的证据有：
1、借款合同，证明两被告向原告借款的事实；
2、抵押合同及抵押物清单，证明两被告以自有房产提供抵押担保；
3、个人业务凭证，证明原告向被告钟培桂指定的银行账号汇入2384500元；
4、收条，证明原告给付现金115500元，被告已收到250万元借款；
5、他项权证，证明案涉的抵押物已经办理了抵押登记；
6、梧房预蝶山区字第10016751号，证明被告李爱平以其已办理预告登记的座落于梧州市新兴二路3号A1幢1705号房提供担保；
7、江东成身份证复印件，证明原告的主体资格；
8、钟培桂、李爱平身份证复印件，证明两被告的主体资格。
被告钟培桂、李爱平辨称，1、双方约定的借款是250万元，但实际转账是2384500元，其中有87500元是预付的利息，28000元是被告钟培桂其他的欠款利息，本案真正的借款是2412500元。借款后被告于2014年7月10日、8月20日、9月15日偿还了87500元，2014年12月26日通过银行转账支付了30万元，12月25日和12月26日刷信用卡支付了18.3万元和1.9万元，其中有2000元是刷卡手续费。
被告钟培桂、李爱平为其辩解向法庭提供的证据有：还款凭证，证明被告的还款情况。
经过庭审质证，对原告提供的证据，被告钟培桂、李爱平没有异议，但认为被告只转账支付了2384500元。对被告钟培桂、李爱平提供的证据，原告对证据的真实性没有异议，但不能证明银行转账的钱是支付到债权人账号，被告通过信用卡刷卡支付的数额与本案没有关系。本院对双方均无异议以及与本案有关联、能证明案件事实的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
一、被告钟培桂、李爱平因生产经营需要向原告借款250万元。2014年6月5日，原告（甲方）与被告钟培桂、李爱平（乙方）签订《借款合同》，合同约定：1、借款金额为250万元，借款期限为三个月，从2014年6月5日至2014年9月4日止，到期乙方一次性还清借款本金；2、上述借款按乙方要求转到指定的账户（账户名称钟培桂）；3、借款月利率为3.50%，按月支付；4、乙方自愿提供登记在钟培桂名下的座落于梧州市红岭路1号13幢一层1、2、3、4号商业用房；梧州市红岭路1号第13幢一层1、2号车库；梧州市新兴二路201号A区7号楼18.19号商铺及登记在李爱平名下的座落于梧州市新兴二路3号A1幢1705号房抵押给甲方作为抵押担保。2014年6月12日，双方就抵押物座落于梧州市红岭路1号13幢一层1、2、3、4号商业用房，梧州市红岭路1号第13幢一层1、2号车库，梧州市新兴二路201号A区7号楼18.19号商铺办理了抵押登记手续，抵押担保数额为250万元。
二、2014年6月5日，被告钟培桂向原告出具收条一份，收条上载明：依据2014年6月5日江东成与钟培桂的签订的借款合同，现收到江东成出借款250万元。同年6月6日，原告通过银行转账向被告指定的账户支付了2384500元。在本案审理过程中，原、被告双方共同确认借款本金为2413000元，被告钟培桂、李爱平于2014年7月10日、8月20日、9月15日偿还了87500元，2014年12月26日通过银行转账支付了30万元，12月25日和12月26日刷信用卡支付了18.3万元和1.9万元，扣减刷卡手续费2000元，合计762500元，截至2015年11月6日，被告钟培桂、李爱平尚欠原告借款本金2157230元，利息431450元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订《借款合同》，双方存在债权债务关系。原告已依照约定履行了支付出借款项的义务。被告钟培桂、李爱平应按照约定偿还全部借款，被告没有依照约定的期限偿还借款，构成违约。本案在审理过程中，原、被告双方共同确认，截至2015年11月6日，被告培桂、李爱平尚欠原告借款本金2157230元，利息431450元。上述借款本金、利息的计算不违反法律规定，本院予以确认。因此被告钟培桂、李爱平应当偿还原告借款本金2157230元，并支付利息。截至2015年11月6日，利息为431450元；从2015年11月7日起，利息以本金2157230元为基数，按年利率24%，计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。
被告钟培桂、李爱平以其所有的座落于梧州市红岭路1号13幢一层1、2、3、4号商业用房；梧州市红岭路1号第13幢一层1、2号车库；梧州市新兴二路201号A区7号楼18.19号商铺作为借款的抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押财产享有抵押权，被告不履行到期债务时，原告有权就该抵押物优先受偿。被告李爱平以预告登记在其名下的座落于梧州市新兴二路3号A1幢1705号房抵押作为借款的抵押担保，未办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权并未设立。因此，对于原告要求对抵押物座落于梧州市新兴二路3号A1幢1705号房优先受偿的主张，本院不予支持。
综上述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条、一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告钟培桂、李爱平应偿还原告江东成借款本金2157230元，并支付利息（截至2015年11月6日，利息为431450元；从2015年11月7日起，利息以本金2157230元为基数，按年利率24%，计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、被告钟培桂、李爱平不履行债务的，原告江东成对被告钟培桂、李爱平所有的座落于梧州市红岭路1号13幢一层1号商业用房、2号商业用房、3号商业用房、4号商业用房；梧州市红岭路1号第13幢一层1号车库、2号车库；梧州市新兴二路201号A区7号楼18.19号商铺拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告江东成的其他诉讼请求。
案件受理费29600元，财产保全费3020元，合计32620元，由原告江东成负担2990元，由被告钟培桂、李爱平负担29630元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，预交上诉费，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 蓝玉凯
人民陪审员 蒙 佳
人民陪审员 姚 篮
二〇一五年十二月九日
书 记 员 庞进毫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。