重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长法民初字第03559号
原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路3号，组织机构代码90336543-0。
负责人张逸，该支行行长。
委托代理人王韬，重庆伟豪律师事务所律师。
被告张波，住重庆市长寿区。
被告刘应光，住重庆市长寿区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称建行长寿支行）与被告张波、刘应光金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日受理后，依法适用普通程序，由审判员刘安屏担任审判长，与代理审判员杨春秀、人民陪审员罗瑶星组成合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告建行长寿支行委托代理人王韬到庭参加诉讼，被告张波、刘应光经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行长寿支行诉称，2013年5月8日，被告张波与原告签订了《个人消费普通借款合同》，约定被告向原告借款12万元，借款期限60个月，若被告张波逾期偿还借款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。此后，原告与被告刘应光签订了《个人消费普通借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。约定被告刘应光以其所有的位于重庆市长寿区凤城体育村某某号房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括《个人消费普通借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2013年5月8日，原告按约向被告发放贷款12万元后，被告未按期履行还款义务，除偿还部分借款本息外，截止2014年7月3日，尚欠原告借款本金106665.23元，借款利息3414.24元，罚息343.94元，共计110423.41元。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、被告张波立即偿还原告借款本金106665.23元，并支付截止2014年7月3日的借款利息3414.24元，罚息343.94元，共计110423.41元；2、被告张波支付自2014年7月4日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的贷款利息为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算）；3、本案律师费4800元由被告张波承担；4、被告张波不清偿上述债务时，原告对被告刘应光提供的抵押物重庆市长寿区凤城体育村某某号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
被告张波、刘应光未答辩。
经审理查明，2013年05月08日，被告张波与原告建行长寿支行签订了《个人消费普通借款合同》，约定被告张波向原告贷款12万元用于房屋装修，贷款期限为60个月（即从2013年4月27日至2018年4月27日）。贷款利率为月利率，执行浮动利率即在基准利率水平上上浮27%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日调整。约定还款日为放款日的次月对日。最后一期的约定还款日为贷款到期日。借款人按等额本息法归还贷款本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2440.53元。被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）均由借款人承担。同年4月28日，原告与被告刘应光签订了《个人消费普通借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定被告刘应光以其位于重庆市长寿区凤城体育村某某号房屋抵押上述借款本金、利息（复利、罚息）、违约金、原告实现债权的相关费用等全部债权，并办理了抵押登记。2013年05月08日，原告按照借款合同约定向被告张波发放贷款12万元。原告发放贷款后被告按照合同约定按期偿还了8期贷款，自2014年02月08日后，被告张波未按合同约定如期偿还借款，截止2014年7月3日被告张波拖欠原告贷款本金106665.23元，利息3414.24元，罚息343.94元，共计110423.41元。原告为实现本次债权支付了律师代理费4800元。
上述事实，有原告方的陈述、《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、增值税普通发票复印件等证据证实，本院予以确认。
本院认为，被告张波、刘应光与原告建行长寿支行签订的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定了各自的权利义务，上述合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告建行长寿支行已依约履行了发放贷款义务，被告张波未严格按照合同约定履行按期足额还款义务，其行为已构成合同约定的违约，原告请求按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告张波立即清偿借款本息及相关费用，并请求对于被告张波未偿还的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，同时支付原告为实现债权而实际产生的律师费，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。原告建行长寿支行与被告刘应光签订了《个人消费普通借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记，该抵押合同成立并生效，原告请求对抵押物享有优先受偿权符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张波于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行偿还借款本金106665.23元及截止2014年7月3日的利息3414.24元，罚息343.94元，共计110423.41元；
二、由被告张波于本判决生效后十日内按照合同约定向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付自2014年7月4日起至贷款本息付清时止的罚息和复利；
三、由被告张波于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付律师代理费4800元；
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行有权对被告刘应光所有的位于重庆市长寿区凤城体育村某某号房屋优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2604元（原告已缴纳），由被告张波、刘应光共同负担。被告负担的金额于本判决生效后十日内迳付原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 刘安屏
代理审判员 杨春秀
人民陪审员 罗瑶星
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 郭婉琳