伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初986号
原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤路南9号街坊安厦家园第1-3层。
负责人：鞠文利，系该行行长。
委托诉讼代理人：王颢婷，女，该行职工。
被告：康禹。
被告：赵雪梅。
被告：鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区天骄路4号街坊恒利国际广场4号楼。
法定代表人：石剑，该公司董事长。
原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中信银行鄂尔多斯分行）与被告康禹、赵雪梅、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司（以下简称恒利房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行鄂尔多斯分行委托诉讼代理人王颢婷到庭参加诉讼，被告康禹、赵雪梅、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告康禹、赵雪梅返还原告借款本金230018.81元及截止2017年3月6日的利息23019.1元、罚息7488.86元，共计260526.77元，并支付从2017年3月7日起至实际偿还借款之日的罚息（按合同执行利率的150%计算）；2.原告对被告康禹、赵雪梅所有的登记在康禹名下的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述�款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带给付责任；4.本案诉讼费、律师费及原告实现债权产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2011年1月13日，被告康禹、赵雪梅、恒利房地产公司与原告中信银行鄂尔多斯分行签订个人购房借款合同（抵押加全程保证）。合同约定，被告康禹、赵雪梅向原告中信银行鄂尔多斯分行借款340000元，借款期限自2011年1月13日起至2021年1月13日止，以等额本息还款法分120期偿还；借款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮10%执行，合同期限内如遇中国人民银行公布的同期贷款基准利率调整，借款利率按首次利率调整日在当月的对应日进行调整；逾期罚息利率为合同约定利率的150%，对不能按时支付�利息（包括罚息）按罚息利率计收复利；借款人违反本合同约定，逾期或未按金额归还贷款本息，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款及相应利息，按本合同约定计收罚息和复利，依法处分抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。被告康禹、赵雪梅以所购的位于某处房屋作为贷款的抵押担保，并由被告恒利房地产公司提供连带责任保证，保证期间为借款人康禹、赵雪梅每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。同时，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告康禹、赵雪梅就抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告中信银行鄂尔多斯分行按照合同约定及被告康禹、赵雪梅的授权，于2011年1月13日将贷款340000元汇入被告恒利房地产公司的账户内。自2015年3月20日起，被告康禹、赵雪梅连续24个月�还款。原告认为，被告康禹、赵雪梅向原告借款，原告已按约定发放借款，被告康禹、赵雪梅依法应当承担还本付息的责任和义务，原告对被告康禹、赵雪梅提供抵押的房屋，依法具有拍卖、变卖所得价款优先受偿的法定权利；原告也有权要求被告恒利房地产公司承担相关保证担保责任。截止2017年3月6日，被告康禹、赵雪梅尚欠原告贷款本金230018.81元、利息23019.1元、罚息7488.86元，共计260526.77元。
被告康禹、赵雪梅、恒利房地产公司未做答辩。
原告中信银行鄂尔多斯分行提供证据情况：
1、被告康禹、赵雪梅的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份，被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司的企业机读档案登记资料1份，证明被告康禹、赵雪梅的身份信息及鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司的公司信息；
2、个人购房借款合同（抵押加全程保证）1份、个人借款凭证1份、委托扣/划款授权书1份、配偶授权书1份，证明被告康禹、赵雪梅贷款用途为购买房屋，贷款金额为340000元，贷款期限为120个月，从2011年1月13日起至2021年1月13日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司，担保方式为连带责任保证；合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告康禹、赵雪梅，并按照借款合同约定将340000元汇入被告康禹、赵雪梅指定的账户（户名：鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司，帐号：×××、×××）；
3、卡账户交易明细1份、违约时间证明1份、还款计划表1份，证明截止2017年3月6日，被告康禹、赵雪梅共欠原告借款本金230018.81元、利息23019.1元、逾期罚息7488.86元，共计260526.77元。二被告是从2015年3月20日开始违约偿还借款的；
4、房屋预告登记证明1份，证明被告康禹、赵雪梅向原告借款时，以其所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告康禹、赵雪梅所有的登记在康禹名下的位于某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实。
原告中信银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告康禹、赵雪梅、恒利房地产公司未到庭质证，本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中信银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告中信银行鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。
本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告康禹、赵雪梅、恒利房地产公司签订的个人购房借款合同是双方的真实意�表示，故该合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中信银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款340000元，被告康禹、赵雪梅应按合同约定履行还款付息的义务。现被告康禹、赵雪梅在2015年3月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告康禹、赵雪梅返还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告恒利房地产公司在本案中对被告康禹、赵雪梅的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告恒利房地产公司承担保证责任后，有权向被告康禹、赵雪梅追偿。
对于原告中信银行鄂尔多斯分行要求对被告康禹、赵雪梅提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告康禹、赵雪梅（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2017年3月6日的借款本金230018.81元及积欠利息30507.96元；
二、被告康禹、赵雪梅支付原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年3月7日至借款实际给付之日的罚息（按合同执行利率的150%计算）；
三、被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告康禹、赵雪梅追偿，被告康禹、赵雪梅（共同债务人）应于被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行其他诉讼请求。
案件受理费5200元、公告费600元，由被告康禹、赵雪梅、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 孟令志
审 判 员 张小悦
人民陪审员 李 敏
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 王璐玫