宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑榭民初字第141号
原告：宁波大榭新美亚钢管有限公司。
法定代表人：张玉美。
委托代理人：陈松庭。
被告：宁波大榭开发区安盾保险箱工贸有限公司。
法定代表人：胡海辉。
原告宁波大榭新美亚钢管有限公司与被告宁波大榭开发区安盾保险箱工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年12月17日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员王群适用简易程序于2016年1月7日、1月20日两次公开开庭进行了审理，原告宁波大榭新美亚钢管有限公司的委托代理人陈松庭到庭参加诉讼，被告宁波大榭开发区安盾保险箱工贸有限公司经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波大榭新美亚钢管有限公司起诉称：原告于2013年5月24日与被告签订《大榭新美亚钢管有限公司厂房租赁合同》一份，约定被告应于2015年8月15日支付原告半年房租226500元，而被告只于9月22日支付房租10000元，于9月25日支付房租40000元，其余房租未付。原告已按约与被告解除了租赁合同，并责令其腾退。目前被告无法联系，严重违反合同约定，给原告的权益造成了极大的损害。原告起诉要求：1、被告立即赔偿原告经济损失230342元（包括租金69000元、水电费5435元、租金滞纳金28887元、违约金127020元）；2、依约立即解除合同；3、被告承担从2015年12月7日起到其所有设备、物品搬离止的租金损失（或占用期间的经济损失）及违约金（后放弃该项诉请中的违约金请求）；4、诉讼费由被告承担。
原告宁波大榭新美亚钢管有限公司为证明上述诉称事实，提供了以下证据：
1.《大榭新美亚钢管有限公司厂房租赁合同》1份，用以证明原、被告双方存在房屋租赁关系，并对租金支付、违约等事项作了约定的事实；
2.国有土地使用证、房屋所有权证各1份，用以证明原告系涉案出租土地所有权人的事实；
3.发票领用登记薄1页、宁波增值税专用发票3份，用以证明2015年9月、10月水电费情况；
4.解除合同告知函1份、快递面单2份、张贴照片2份，用以证明原告已按照合同约定履行了告知被告解除合同的义务。
被告宁波大榭开发区安盾保险箱工贸有限公司未答辩，亦未有证据提供本院。
经开庭审理，被告未到庭质证系其自行放弃质证的权利。本院经审核认为，原告提供的证1、证2、证3均与原件核对无异，本院予以认定；原告提供的证4能相互印证，与本案具有关联性，本院予以认定。根据以上证据及当事人陈述，本院认定如下事实：
原告系大榭开发区环岛东路388号房屋的所有权人。2013年5月24日，原告与被告签订《大榭新美亚钢管有限公司厂房租赁合同》一份，约定：原告将坐落于大榭开发区环岛东路388号的房屋租赁给被告方使用，租赁面积为2900平方米（包括配电房200平方米），租期为2013年8月1日至2018年7月31日止；自合同签订后，原告给予被告一个月的免费租赁期用于厂房设备、设施布局安装，合同租金自2013年9月份起计收；厂房租金每月每平方米面积为12元，月租金为34800元，年租金为417600元，租金每半年一付，第一次支付租金时间为合同签订后60天内付清，下一次支付租金时间为每一次租金支付到期前15天付清；合同前两年年租金不变，第三年起每平方米每年租金上浮0.5元；租赁期间的水、电等费用（电费每度1元，水费每度7元）由被告自行承担，被告在收到收据或发票后三天内付款，门卫管理费按每月1000元收取；租赁期间，被告应及时支付租金及其它应支付的一切费用，如拖欠不付，每逾期一日，原告有权按逾期金额的3‰的日利率向加收滞纳金，连续逾期超过一个月未付的，原告有权提前一星期书面通知被告解除合同；租赁期内原则上不得提前终止合同，如果任何一方要提前终止合同的，需提前三个月向另一方书面提出，并根据实际损失情况协商确定违约赔偿金，赔偿金最高比例为：第一内赔偿当年租金的100%，第二年赔偿当年租金的50%，第三年赔偿当年租金的30%，第四年赔偿当年租金的20%，第五年赔偿当年租金的10%，双方还就其他事项作了约定。原告按约交付租赁房屋给被告使用，被告支付租金至2015年8月31日止。2015年9月22日，被告支付2015年下半年的租金10000元，同年9月25日，被告支付租金40000元。因被告拖欠其余部分费用未付，原告于2015年12月初发函告知被告，要求解除双方的房屋租赁合同。
本院认为：依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订的《大榭新美亚钢管有限公司厂房租赁合同》未违法法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。现被告逾期未付租金及其他费用超过一个月，原告有权按照合同约定在提前通知被告的前提下解除涉案房屋租赁合同，故原告要求解除与被告的租赁合同，本院予以支持。关于原告的经济损失：1.租金：原告要求按每月每平方米12.50元的标准计算，符合双方合同约定，本院予以认可，故计算至2015年12月6日的租金部分为69000元（12.50元／平方米×2900平方米÷30天×96天＋2015年9月至11月的门卫费3000元-已支付的50000元）。2.水电费：原告提供了相应的宁波增值税专用发票，显示2015年9月、10月的水电费共计5435元，该部分费用系租赁期间实际产生，本院予以认定。3.租金滞纳金：根据双方合同约定，租金必须在每一次支付到期前15天付清，故2015年下半年的租金最迟应该在2015年8月16日之前付清，欠付租金的滞纳金起算点相应地也应从2015年8月17日起算，经计算，2015年9月22日支付的10000元租金逾期36天，2015年9月25日支付的40000元租金逾期39天，未付690000元的租金截止2015年12月6日逾期112天；至于滞纳金的标准，双方约定为日3‰，原告诉请的28887元未超出上述合同约定，本院予以支持。4.违约赔偿金：原、被告双方约定一方提前终止合同的，需提前三个月书面通知对方，并根据实际损失情况协商确定违约赔偿金。本案中，原、被告双方解除合同并不符合上述情况，且原告方已经就被告违约主张了租金滞纳金，在庭审中也明确无其他损失，故原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。5.后续租金损失：本院认为，原告要求按照合同约定的每月每平方米12.50元的标准支付租金损失至被告实际搬离厂房止，诉请合理，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告宁波大榭新美亚钢管有限公司与被告宁波大榭开发区安盾保险箱工贸有限公司于2013年5月24日签订的《大榭新美亚钢管有限公司厂房租赁合同》；
二、被告宁波大榭开发区安盾保险箱工贸有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内支付原告宁波大榭新美亚钢管有限公司租金69000元（暂计至2015年12月6日，之后的租金按每月36250元的标准计至被告实际搬离止）；
三、被告宁波大榭开发区安盾保险箱工贸有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内支付原告宁波大榭新美亚钢管有限公司水电费5435元；
四、被告宁波大榭开发区安盾保险箱工贸有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内支付原告宁波大榭新美亚钢管有限公司租金滞纳金28887元；
五、驳回原告宁波大榭新美亚钢管有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费4755元，减半收取2377.50元，由原告宁波大榭新美亚钢管有限公司负担1311.50元，由被告宁波大榭开发区安盾保险箱工贸有限公司负担1066元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 王 群
二〇一六年一月二十八日
代书记员 张哲盈