内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）科民初字第2027号
原告中国银行股份有限公司通辽分行，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区。
负责人焦健，行长。
委托代理人张晓宇，内蒙古铭真律师事务所律师。
被告梁秀杰，女，1963年出生。
被告邵剑彪，男，1962年出生，满族。
原告中国银行股份有限公司通辽分行诉被告梁秀杰、邵剑彪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理。依法由审判员王玉玫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司通辽分行委托代理人张晓宇到庭参加诉讼，被告梁秀杰、邵剑彪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司通辽分行诉称，被告梁秀杰、邵剑彪系夫妻关系。2010年7月，二被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》以按揭贷款方式向原告借款350000.00元，用于向通辽市天辰房地产开发有限公司购买房屋。第一被告梁秀杰以上述房屋抵押，按照等额本息还款法按月偿还所欠贷款，否则原告有权要求其一次性全部偿还所欠款项并承担原告为实现债权所发生的一切费用（包括律师费）。后原告与第一被告办理了房屋抵押预告登记。原告依约向第一、二被告给付了借款，但第一、二被告却未按合同约定如期还款，现已逾期5个月，至2015年4月10日，已累计欠款本息296000.00元。为此，原告诉至法院请求第一、二被告偿还欠款本息296000.00元，欠款本息的利息按照合同约定利率顺延计算至借款全部清偿完毕止，给付律师费6000.00元，原告对第一、二被告抵押房屋具有优先受偿权，本案诉讼费由二被告承担。
被告梁秀杰、邵剑彪均未答辩。
经审理查明，被告梁秀杰、邵剑彪系夫妻关系。2010年7月14日，被告梁秀杰与原告中国银行股份有限公司通辽分行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告梁秀杰向原告借款350000.00元用于购买通辽市天辰房地产开发有限公司开发的通辽经济技术开发区金都新城小区一期＊＊室；借款月利率采用浮动利率方式即：本合同签订时相关贷款月利率执行4.95‰，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮0计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮0作为下一个浮动周期的适用利率；借款期限为15年／180个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的16日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并由借款人承担本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）；借款发放方式为将全部借款直接划至借款人指定购买住房的开发商专用帐户（即帐户名称：通辽市天辰房地产开发有限公司）。
2010年7月份，被告梁秀杰与原告签订合同编号为：（K2010）年第（553）号《房地产抵押合同》，被告梁秀杰用其购买的通辽经济技术开发区金都新城小区一期＊＊室为其在原告处的借款提供抵押担保。双方于2010年7月27日办理了预购商品房抵押权预告登记（登记证书号为：蒙房预通辽市字第42000101＊＊＊＊＊号）。
上述合同签订后，原告根据《个人一手住房贷款合同》的约定，将借款划至通辽市天辰房地产开发有限公司1508042****＊帐号，同时被告梁秀杰向原告出具借据一枚。
自借款发放之日起至2015年6月18日止，被告梁秀杰已还52期借款，已还拖欠本金合计71177.21元、已还应收利息合计89907.10元、已还拖欠本金的罚息合计114.81元、已还应收利息的罚息合计103.09元；现已逾期7期，拖欠本金9286.01元、拖欠应收利息9270.17元、拖欠本金的罚息251.17元、拖欠应收利息的罚息273.99元，逾期本息合计19081.34元；尚未到期本金余额为269536.78元；因被告梁秀杰已逾期7期，现原告宣布被告梁秀杰的上述借款全部到期，暂计算至2015年6月18日止被告梁秀杰尚欠原告借款本金278822.79元（拖欠本金9286.01元＋尚未到期本金余额为269536.78元）、利息及罚息9795.33元（拖欠应收利息9270.17元＋拖欠本金的罚息251.17元＋拖欠应收利息的罚息273.99元），本息合计288618.12元。
因被告梁秀杰的违约行为，原告为实现债权委托律师向内蒙古铭真律师事务所支付律师费6000.00元。
上述事实，有原告出示的《个人一手住房贷款合同》、编号为：（K2010）年第（553）号《房地产抵押合同》、登记证书号为：蒙房预通辽市字第4200010＊＊＊＊＊＊号预购商品房抵押权预告登记证、律师事务所委托合同、律师费发票、付款凭证、律师费收费标准、借据、还款明细清单、结婚证予以证明。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，原告出示的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告梁秀杰签订的《个人一手住房贷款合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定向被告梁秀杰发放了借款，被告梁秀杰收款后，应按约定如期偿还借款本息。但被告梁秀杰在借款期限内未按约定如期偿还借款本息，截止2015年6月18日已逾期7期，根据《个人一手住房贷款合同》约定，被告梁秀杰已违约，原告依据合同约定宣布被告梁秀杰的上述借款全部到期符合合同约定，本院予以支持。因被告梁秀杰、邵剑彪系夫妻关系，被告梁秀杰在夫妻关系存续期间因购买住房以个人名义向原告借款，该债务应为二人夫妻共同债务，应共同偿还。计算至2015年6月18日止，被告梁秀杰、邵剑彪应向原告偿还借款本金278822.79元、利息及罚息9795.33元，本息合计288618.12元；自2015年6月19日起的借款利息及罚息应依据《个人一手住房贷款合同》的相关约定顺延计算至借款全部清偿完毕之日止。根据《个人一手住房贷款合同》中“……由借款人承担本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）……”的约定，因被告梁秀杰、邵剑彪的违约行为，导致原告为实现债权支出律师费6000元，因此，原告要求被告梁秀杰、邵剑彪支付律师费6000元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告梁秀杰以借款购买的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此，原告请求对该抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁秀杰、邵剑彪偿还原告中国银行股份有限公司通辽分行借款本金278822.79元、计算至2015年6月18日止的利息及罚息9795.33元，本息合计288618.12元；自2015年6月19日起的借款利息及罚息依据《个人一手住房贷款合同》的相关约定顺延计算至借款全部清偿完毕之日止；
二、被告梁秀杰、邵剑彪给付原告中国银行股份有限公司通辽分行律师费6000.00元；
上述一、二项于本判决发生法律效力后立即履行。
三、原告中国银行股份有限公司通辽分行对被告梁秀杰抵押的位于通辽经济技术开发区金都新城小区一期＊＊室享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司通辽分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2915元，由原告中国银行股份有限公司通辽分行负担71元，被告梁秀杰、邵剑彪负担2844元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 王玉玫
二〇一五年六月二十三日
书记员 刘 程