浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍执异初字第21号
原告：陈其梁。
被告：ＸＸ群。
被告：黄爱珠。
被告：浙商银行股份有限公司温州苍南支行，住所地：苍南县龙港镇和谐华苑1-2层。
法定代表人：金宇翔，系该行行长。
委托代理人（特别授权）：蒋春。
原告陈其梁为与被告ＸＸ群、黄爱珠、浙商银行股份有限公司温州苍南支行案外人执行异议之诉一案，于2014年7月30日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月11日依法公开开庭进行了审理。原告陈其梁、被告浙商银行股份有限公司温州苍南支行的委托代理人蒋春到庭参加诉讼。被告ＸＸ群、黄爱珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈其梁诉称：因被告多次向原告借款，截止2013年9月30日共结欠原告借款计280万元，同年11月8日被告出具一份承诺书，确认欠款280万元及利息，并定于2013年12月31日前还清，如不能偿还的，则自愿将苍南县龙港镇置信城市花园4幢1104室套房作价300万元归原告所有，但被告未能按约履行偿还欠款。为此，本案所涉的房屋产权业已属原告所有。因被告与第三人之间存在债权债务关系，第三人依据生效的判决书向贵院申请强制执行位于龙港镇置信城市花园4幢1104室套房。原告于2014年6月27日向苍南县人民法院提出书面异议，同年7月8日，苍南县人民法院作出（2014）温苍执异字第25号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。为此，原告诉请判令：一、依法判令确认被告于2013年年11月8日出具的承诺书合法有效；二、判决对坐落于苍南县龙港镇置信城市花园4幢1104室套房予以停止执行；三、依法确认坐落于苍南县龙港镇置信城市花园4幢1104室套房属原告所有；四、本案诉讼费由被告共同承担。
原告陈其梁在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告陈其梁、被告ＸＸ群、黄爱珠身份证及结婚证、被告浙商银行股份有限公司温州苍南支行营业执照、组织机构代码证，以证明原、被告的身份、主体资格及被告ＸＸ群、黄爱珠系夫妻关系的事实；2、苍房权证苍字第××号房产证一份，以证明涉案房屋现登记在被告ＸＸ群、黄爱珠名下的事实；3、借据、承诺书，以证明原告与被告ＸＸ群之间存在民间借贷关系以及被告ＸＸ群承诺将诉争房屋抵债给原告的事实；4、银行凭证，以证明被告ＸＸ群向原告陈其梁借款，原告通过网上银行将款项汇给被告的事实；5、本院（2014）温苍执异字第25号执行裁定书，以证明涉案房屋已被查封及原告提出执行异议被裁定驳回异议的事实。
被告浙商银行股份有限公司温州苍南支行答辩称：被告ＸＸ群、黄爱珠于2011年12月9日与我行签订个人循环借款（最高额担保）合同［合同号为（333688）浙商银个循借字（2011）第00108号］，合同期限为2011年12月9日至2014年12月8日止。2012年12月11日被告ＸＸ群与我行签订借款借据，向我行申请贷款154万元，利率6.72﹪，并以其夫妇共有的并已办理抵押登记手续的位于苍南县龙港镇置信城市花园4幢1104房产提供抵押，贷款期限为2012年12月11日至2013年12月10日。该抵押登记合法有效，且在被告ＸＸ群向原告陈其梁出具的承诺书时间之前，被告ＸＸ群明知其房产已抵押我行又将该房产抵债给原告，其行为无效。要求驳回原告的诉讼请求。
被告浙商银行股份有限公司温州苍南支行在本院指定的举证期限内，提供下列证据材料：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证，以证明被告的主体资格；2、被告ＸＸ群、黄爱珠的身份证及结婚证书，证明两被告的主体资格及夫妻关系的事实；3、借款凭证，以证明浙商银行向被告ＸＸ群发放贷款的事实；4、他项权证，以证明被告ＸＸ群将其名下的坐落于苍南县龙港镇置信城市花园4幢1104室房屋抵押给浙商银行的事实。
被告ＸＸ群、黄爱珠没有提出答辩意见，且在本院指定期限内没有提供证据材料。
上述证据经庭审出示质证，被告对原告提供的上述证据没有异议。对原告提供的证据3、4，本院认为，原告陈其梁与被告ＸＸ群、黄爱珠系亲属关系，且被告ＸＸ群、黄爱珠又未出庭作证，其证据的证明力无法确定，对该组证据本院不作认定；对原告提供其他证据的证明力，本院予以认定。原告对被告提供的上述证据的真实性均没有异议，对此，本院予以认定。
被告ＸＸ群、黄爱珠未到庭应诉，视为其放弃质证权利。
本院根据当事人的陈述及其提供的证据，认定下列事实：原告陈其梁系被告ＸＸ群的妹夫。因被告ＸＸ群多次向原告陈其梁借款，被告ＸＸ群于2013年9月30日出具欠原告借款计280万元及利息每月按1.5﹪计算的借据一份，同年11月8日被告ＸＸ群出具一份承诺书，载明：欠陈其梁借款本金共计人民币280万元及利息，该款定于2013年12月31日前还清，到时如不能偿还，自愿将苍南县龙港镇置信城市花园4幢1104室套房作价300万元归原告所有。但被告ＸＸ群未能按约偿还欠款。
另查，登记在被告ＸＸ群名下的坐落在苍南县龙港镇置信城市花园4幢1104室房屋系被告ＸＸ群与被告黄爱珠共有，目前，该房屋由被告ＸＸ群、黄爱珠居住。
另认定：本院在执行申请执行人浙商银行股份有限公司温州苍南支行与被执行人ＸＸ群、黄爱珠申请担保物权纠纷一案中，依法查封登记在被执行人ＸＸ群名下与黄爱珠共有的坐落在苍南县龙港镇置信城市花园4幢1104室房屋。对此，陈其梁于2014年6月27日向本院提出书面异议，经本院听证审查后，于2014年7月8日依法作出（2014）温苍执异字第25号执行裁定书，裁定驳回陈其梁的异议。陈其梁不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，被告浙商银行股份有限公司温州苍南支行与被告ＸＸ群、黄爱珠之间签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》和《借款凭证》合法有效，应受法律保护。被告ＸＸ群于2012年12月11日向被告浙商银行股份有限公司温州苍南支行借款154万元，并以已办理抵押登记手续的涉案房屋提供抵押，抵押期限至2014年12月8日止。2013年11月8日被告ＸＸ群书面承诺将涉案房屋抵债给原告陈其梁。被告ＸＸ群在抵押期间将抵押物即涉案房屋抵债给原告，违反了法律强制性规定。原告陈其梁与被告ＸＸ群之间关于以涉案房屋抵债的约定，应为无效。原告陈其梁提出的诉讼请求，理由不成立，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告陈其梁的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告陈其梁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 陈诗意
审 判 员 李正中
人民陪审员 陈 薪
二〇一四年九月十五日
书 记 员 林 宁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
《中华人民共和国担保法》
第四十九条第一款抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。