福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0582民初9156号
原告：潘楚蓉，女，1986年12月17日出生，汉族，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：潘帝全、林伟滨，福建联合信实（泉州）律师事务所律师、实习律师。
被告：王小超，男，1985年10月2日出生，汉族，住湖北省石首市。
被告：泉州市联胜房地产代理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区新丝路华园海泰御景3-4号店面，统一社会信用代码913505033376165481。
法定代表人：李月红，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈佳兴，该公司员工。
原告潘楚蓉与被告王小超、泉州市联胜房地产代理有限公司（以下简称联胜公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年11月14日及2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告潘楚蓉的委托诉讼代理人潘帝全和被告联胜公司的委托诉讼代理人陈佳兴到庭参加诉讼，被告王小超经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘楚蓉向本院提出诉讼请求:1.王小超继续履行与潘楚蓉签订的房产买卖协议，将晋江市房产所有权办理登记至潘楚蓉名下，并将房产交付潘楚蓉使用；2.联胜公司协助并敦促王小超履行房产买卖协议；3.本案的诉讼费、保全费、律师费10000元由王小超承担。在审理中，潘楚蓉申请变更诉求为：1.解除王小超、联胜公司与潘楚蓉签订的房产买卖协议；2.王小超退还潘楚蓉原告购房款10万元及利息；3.王小超支付潘楚蓉违约金20万元；4.王小超赔偿潘楚蓉20万元的经济损失及利息；5.王小超赔偿潘楚蓉中介费2万元的损失及利息；6.联胜公司退还潘楚蓉定金10万元及中介费2万元；7.王小超承担潘楚蓉因维护自身合法权益而支出的律师费1万元；8.本案的诉讼费、保全费、公告费由王小超、联胜公司承担。事实和理由：潘楚蓉经联胜公司居间介绍与王小超于2017年5月30日签订房产买卖协议，约定潘楚蓉向王小超购买位于晋江市滨江商务区百信御江帝景二期3幢1902号房产，建筑面积124.24平方米，总购房款137万元，潘楚蓉在协议签订之日支付购房定金10万元，定金交由联胜公司保管等内容。协议签订当日，潘楚蓉向王小超和联胜公司支付购房定金10万元，并按联胜公司的要求支付中介服务费、代办手续费2万元。因在审理中，潘楚蓉发现王小超存在一房二卖情形，且王小超与购房人郭嵩达成民事调解，致使房产买卖协议无法履行，已造成经济损失。
王小超未答辩。
联胜公司答辩称，潘楚蓉所诉购房情况属实。
为了支持其诉讼请求，潘楚蓉提供以下证据：
1.居民身份证，以此证明其主体身份；
2.居民身份证，以此证明王小超主体身份；
3.企业信用信息，以此证明联胜公司的主体身份；
4.房产买卖协议、晋江市商品房买卖合同登记备案申请表，以此证明潘楚蓉与王小超在联胜公司的居间介绍下签订了涉案房产的房产买卖协议及关于双方权利义务的约定等；
5.定金收条、收款收据，以此证明潘楚蓉已支付购房定金10万元及中介服务费、代办手续费2万元；
6.委托代理合同，律师费发票，以此证明潘楚蓉支付律师费。
联胜公司质证称，对上述证据均无异议。
本院经审查认为，王小超未到庭参加诉讼，又未书面提出质证意见并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。潘楚蓉提供的居民身份证、企业信用信息、房产买卖协议、定金收条、收款收据、委托代理合同、律师费发票以及当事人的陈述等证据为证，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。
经庭审举证、质证并认证，对本案的事实作如下认定：
潘楚蓉经联胜公司居间介绍向王小超购买位于晋江市房屋，三方为此于2017年5月30日签订房产买卖协议，约定:晋江市房屋，建筑面积124.24平方米，总购房款137万元；潘楚蓉于协议书签订当日支付购房定金10万元；在签订本协议书之日起7日内，王小超办理好解除银行抵押手续；若因王小超的原因导致协议无法履行，王小超应赔偿潘楚蓉相当于双倍定金及双边中介费的经济损失等内容。签订协议当日，王小超出具一张定金收条交给潘楚蓉，该定金收条载明“兹收到潘楚蓉女士购买位于晋江市房产定金人民币壹拾万元整（￥100000.00元整）。”等内容。潘楚蓉支付的购房定金10万元现由联胜公司保管，并支付联胜公司中介代理费、代办手续费2万元，联胜公司在庭审中表示同意退还购房定金10万元及中介代理费、代办手续费2万元。为主张本案债权，潘楚蓉支付福建联合信实（泉州）律师事务所律师代理费10000元。2017年9月11日，潘楚蓉提起本案诉讼。
本案审理中，潘楚蓉以在签订本案房产买卖协议前，王小超已将诉争房产出售给另案购房人郭嵩，导致客观上合同无法继续履行为由提出变更诉讼请求。在潘楚蓉变更诉讼请求后，王小超与另案购房人郭嵩达成调解协议，本院于2017年12月12日出具（2017）闽0582民初5248号民事调解书，调解确认王小超与郭嵩继续履行房产买卖经纪合同，王小超应于解押出不动产登记证五个工作日内协助郭嵩办理上述房屋的权属转移登记手续，并将该房屋交付给郭嵩等内容。
综上所述，本院认为，潘楚蓉、王小超与联胜公司签订的房产买卖协议并不违反相关法律法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。协议签订后，潘楚蓉依约已支付购房定金10万元，但王小超在签订本案房产买卖协议前已将诉争房产另售他人，致使房产买卖协议无法继续履行，应予解除。王小超未能依约履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，根据房产买卖协议第四条、第十条及第二十条第1款约定，潘楚蓉依约请求王小超返还已购房款（定金）10万元，并支付违约金20万元及赔偿经济损失20万元，王小超对此未提出异议，符合法律规定，予以支持。因联胜公司在庭审中同意返还其代为保管的购房款（定金）10万元以及收取潘楚蓉支付的中介代理费、代办手续费2万元，本院予以准许。鉴于联胜公司同意退还潘楚蓉已支付中介代理费、代办手续费2万元，应认定潘楚蓉未存在支付中介费用的经济损失，故其诉请王小超赔偿中介费2万元的损失及利息，缺乏事实依据，不予支持。关于律师费及相关利息等问题，因各方未在房产买卖协议明确约定，且本院已支持潘楚蓉诉请经济损失，故潘楚蓉有关于此的诉请，不予支持。王小超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除潘楚蓉、王小超与泉州市联胜房地产代理有限公司于2017年5月30日签订的房产买卖协议；
二、王小超应于本判决生效之日起十五日内返还潘楚蓉购房款（定金）10万元，并支付违约金20万元及赔偿经济损失20万元，共计50万元（其中由泉州市联胜房地产代理有限公司代为保管的10万元直接退给潘楚蓉）；
三、驳回潘楚蓉的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17030元，因适用简易程序审理减半收取8515元，由王小超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 洪新民
二〇一八年一月十日
书记员 黄钟越
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。