北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终11120号
上诉人（原审被告、反诉原告）：靳飞，男，1991年11月8日出生。
委托诉讼代理人：周燕（靳飞之母亲），1970年6月13日出生。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：于彦明，男，1981年1月21日出生。
委托诉讼代理人：王立元，北京市百伦律师事务所律师。
上诉人靳飞因与被上诉人于彦明房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初65848号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人靳飞之委托诉讼代理人周燕，被上诉人于彦明之委托诉讼代理人王立元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
靳飞上诉请求：撤销一审判决，改判解除靳飞与于彦明签订的《房屋转让合同》。事实和理由：靳飞认可违约的事实，靳飞与于彦明签订的《房屋转让合同》中约定了违约责任条款，靳飞同意按照合同约定承担全部购房款20%的违约责任，不同意继续履行合同，因为如果合同继续履行，靳飞将房屋过户给于彦明后将无能力再购买房屋。
于彦明辩称，同意一审判决，不同意靳飞的上诉请求，于彦明作为守约方有权利选择继续履行合同。
于彦明向一审法院起诉请求：1.靳飞继续履行房屋转让合同，办理北京市朝阳区×1701室房屋转移登记，并交付房屋；2.靳飞支付迟延办理房屋权属转移登记违约金（以2万元为基数，自2016年7月23日至实际过户之日，按照每日5‰标准计算）；3.靳飞支付逾期交房违约金（以865万元为基数，自2016年11月23日至实际交房之日，按照每日5‰计算）；4.靳飞承担保险费用34600元。
靳飞向一审法院提出反诉请求：1.解除双方签订的房屋转让合同；2.靳飞同意退还定金2万元。
一审法院认定事实：2016年7月23日，靳飞作为甲方（转让方），于彦明作为乙方（受让方），双方签订《房屋转让合同》，约定甲方向乙方出售北京市朝阳区×1701房屋（以下简称1701房屋）；转让价格865万元；乙方在签订合同的当日向甲方支付受让房屋定金2万元；第一笔房款48万元，乙方应于网签当日向甲方支付；第二笔房款478万元，乙方应于交税前向甲方支付；第三笔房款337万元，由贷款银行向甲方支付；契税、印花税、营业税由乙方承担；甲、乙双方最晚应于合同签订之日起45日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属由甲方转移到乙方的转移登记手续；因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起150日内完成开发商处更名或房屋产权转移或（公有住宅）租赁合同更名手续，甲乙双方自行选择是否退房；如乙方选择退房的，乙方书面通知甲方解除合同，乙方依据合同约定追究甲方违约责任，甲方应当自合同解除之日起3日内退还乙方全部已付款，如已网签须配合乙方办理注销网签手续等，否则乙方可单独追究甲方违约责任；如乙方不选择退房的，甲方应当继续履行过户或者更名义务，且自合同签订之日起至实际过户或者更名之日止，甲方按乙方全部已付款的每日5‰向乙方支付违约金，并于实际过户或者更名之日起3日内向乙方支付；因乙方原因致使甲方未能在合同签订之日起150日内完成开发商处更名或房产权转移或（公有住宅）租赁合同更名手续，甲乙双方自行选择是否解除合同；甲方选择解除合同的，甲方书面通知乙方解除合同，甲方可依据合同约定追究乙方违约责任，甲方应当自合同解除之日起3日内，在乙方全部已付款中扣除前述违约金后，向乙方退还剩余房款，如已付房款不足抵扣的，甲方有权继续追偿，合同解除同时如已网签乙方须配合甲方办理注销网签手续等，否则甲方可单独追究乙方违约责任；甲方选择继续履行合同的，甲、乙双方应依据实际情况另行书面约定过户或者更名日期，乙方应自合同签订之日起至实际过户或者更名之日止，按全部未付金额的每日5‰支付甲方违约金；甲、乙双方同意，甲方于收到全部房款后7日内交付该房屋，并办理该房屋的物业交割手续；甲、乙双方任何一方有导致合同无效、解除、终止或无法实际履行的违约行为，均应向守约方支付总房价款20%的违约金；如乙方逾期付款在10日之内的，双方继续履行合同，乙方应自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，向甲方支付逾期应付款每日5‰的违约金，并于实际付款之日起3日内向甲方支付违约金；如乙方逾期付款超过10日的，甲方有权解除合同，甲方选择解除合同，应书面通知乙方解除合同，并可依据合同约定追究乙方违约责任，甲方应当自合同解除之日起3日内，在乙方全部已付款中扣除前述违约金后，向乙方退还剩余房款，如已付房款不足抵扣的，甲方有权继续追偿，合同解除的同时乙方配合甲方办理注销网签手续等，否则甲方可单独追究乙方违约责任；甲、乙双方约定的房屋交付在房屋过户或者更名之后的，甲方逾期交房的，自约定的履行期限届满之日至实际交付之日应按该房产成交价每日5‰向乙方支付逾期违约金，该逾期违约金应于实际过户或者更名之日支付乙方；甲、乙双方约定房产交付在房产过户或者更名之前的，逾期未超过10日未交房的，自约定的履行期限届满之日至实际交付之日应按该房产成交价每日5‰向乙方支付逾期违约金，逾期超过10日未交房的，乙方有权单方解除合同，解除合同须书面通知甲方并可依据合同约定追究甲方违约责任，甲方应当自合同解除之日起3日内退还乙方全部已付款并支付前述违约金，同时配合乙方办理注销网签手续等，否则乙方可单独追究甲方违约责任。
于彦明已向靳飞支付定金2万元。
靳飞称其于2016年10月9日取得1701房屋的不动产权利证书，其与于彦明于次日到北京我爱我家房地产经纪有限公司欲办理购房资格核验以及网签手续；其要求于彦明在办理网签之前支付首付款48万元，但于彦明要求先办理网签再支付首付款。于彦明称北京我爱我家房地产经纪有限公司于2016年10月15日组织双方洽谈，靳飞称因其无法购买第二套住宅，故不再出售1701房屋。
于彦明提交了其与靳飞于2016年10月15日的洽谈录音。对话中，靳飞称其“置换有点问题”；靳飞同行之人提出要么继续履行，要么解约；于彦明称如果对方按照20%承担责任，其也愿意解约；双方不曾讨论网签和付款的前后顺序事宜。
经询，于彦明表示愿意一次性支付剩余购房款。
靳飞申请对违约金数额予以减少，但称对合同约定的每日5‰的标准不持异议。
经于彦明申请，法院查封靳飞名下1701房屋。于彦明以中国人民财产保险股份有限公司北京市分公司保单保函为上述保全措施提供担保，并因此支出保险费用34600元。
一审法院认为，靳飞与于彦明签订的《房屋转让合同》，系双方真实意思表示，合法有效。于彦明提交的洽谈录音，可以证明靳飞至迟于2016年10月15日已表达不愿继续履行合同的意图，而原因在于其自身置换房屋出现问题，而非双方就义务履行先后顺序存在争议；同时，于彦明在对话中关于“解约”的陈述，属于双方探讨争议解决方案过程的一部分，而非其确定的意思表示；综合上述情况，法院能够认定靳飞存在拒绝履行合同的违约行为，致使合同履行进程出现迟延，且于彦明并未作出解除合同的意思表示，现于彦明有权要求靳飞继续履行转移登记以及交付房屋义务，并要求靳飞就履行迟延承担违约责任。
双方约定的办理1701房屋转移登记手续的时间为自房屋转让合同签订之日起150日内，现该期限早已届满，且转移登记手续未能如期办理的原因在于靳飞拒绝履行合同，故于彦明有权依据合同约定主张自合同签订之日起的相应违约金。虽然法院判决双方继续履行合同义务，但靳飞履行转移登记义务的条件应为于彦明支付购房款，故法院现对判决生效后如果仍有相应迟延发生情况下的责任尚难判断，因此在本案中仅将相应违约金支持至法庭辩论终结之日（即2017年7月14日）。靳飞申请对违约金数额予以减少，但称对合同约定的每日5‰的标准不持异议。综上，法院核算靳飞应支付的迟延办理房屋权属转移登记违约金数额为35700元。
双方约定的1701房屋交付日期为靳飞收到全部房款后7日内，现靳飞尚未收到全部房款，双方应在判决生效后履行付款、交付房屋义务，故法院对于彦明关于逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。
于彦明因在申请诉讼保全过程中提供担保而支出保险费用，但保单保函并非唯一担保方式，法院难以肯定其支出该费用的必要性，故对其该项诉讼请求不予支持。
前文已经认定，于彦明在对话中关于“解约”的陈述属于双方探讨争议解决方案过程的一部分，而非其确定的意思表示；靳飞现要求解除双方签订的《房屋转让合同》，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。关于靳飞提出的退还定金2万元，系其己方行为表述，不构成对于彦明的反诉请求，法院不予处理。
判决：一、靳飞于于彦明支付剩余购房款八百六十三万元之日起七日内协助于彦明办理将北京市朝阳区×1701号房屋所有权转移登记至于彦明名下的过户手续；并将上述房屋交付给于彦明；二、靳飞于判决生效之日起十日内向于彦明支付迟延办理房屋权属转移登记违约金三万五千七百元；三、驳回于彦明的其他诉讼请求；四、驳回靳飞的全部反诉请求。
本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，靳飞与于彦明签订的《房屋转让合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。《房屋转让合同》签订后，于彦明支付了定金。现靳飞明确提出不再出售1707房屋，愿意承担违约责任，于彦明则坚持要求继续履行合同。对此本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条规定，当事人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方当事人可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制执行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，靳飞与于彦明签订的《房屋转让合同》不存在履行不能的情况，靳飞不履行合同义务，于彦明作为守约方，选择继续履行合同，符合合同法的规定，靳飞作为违约方不能自行选择违约责任承担方式,故一审法院认定《房屋转让合同》应当继续履行，该认定正确。靳飞与于彦明签订的《房屋转让合同》中约定1701房屋交付日期为靳飞收到全部房款后7日内，现于彦明未支付剩余购房款，一审判决于彦明在靳飞交付1701房屋前支付剩余购房款，该认定正确。
综上所述，靳飞的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费72350元，由靳飞负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 鲁 南
审 判 员 张玉娜
代理审判员 姜 君
二〇一七年十月十三日
法官 助理 孟 磊
书 记 员 左 爽