广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初3230号
原告：雷敏，女，汉族，1988年2月6日出生，身份证住址：河北省秦皇岛市抚宁区，
委托代理人：黄国景、陈秋如，广东深兴律师事务所律师。
被告：苏丽娜，女，汉族，1983年3月24日出生，身份证住址：广东省东莞市，
委托代理人：黄金荣，广东砝码律师事务所律师。
第三人：东莞市御龙房地产中介有限公司，地址：东莞市石龙镇黄家山村裕兴路聚龙湾湾景台首层商铺7号。
法定代表人：梁顶明。
第三人：罗亮华，男，汉族，1982年1月20日出生，身份证住址：广东省大埔县，
委托代理人：黄金荣，广东砝码律师事务所律师。
原告雷敏与被告苏丽娜、第三人东莞市御龙房地产中介有限公司、第三人罗亮华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄国景、被告及第三人罗亮华的委托代理人黄金荣到庭参加诉讼，第三人东莞市御龙房地产中介有限公司缺席。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2017年4月23日签订的《房地产买卖合同》，被告即时配合原告办理过户手续，并将房屋交付给原告，完成物业管理、水、电、电话、有线电视、煤气等过户手续；2、判令被告向原告支付迟延履行违约金人民币2600元（自2017年8月1日起，以交易价人民币65万元为基数，按每日千分之一计算至履行完毕为止，现暂计算至起诉之日）；3、判令被告向原告支付律师费人民币60000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月23日，经第三人东莞市御龙房地产中介有限公司撮合，原告与被告签订一份《房地产买卖合同》。合同约定被告将位于博罗县石湾镇石湾村委会叶屋村咸鱼洲蓝湾半岛一期十栋3单元2层0××号房产（房产证号：粤房地权证博罗字第××号）出售给原告，交易总价款为人民币陆拾伍万元整（￥650000元）。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了定金人民币叁万元整（￥30000元）以及赎楼款，双方也到银行办理了贷款手续。此后，被告却以银行迟迟不批贷款等各种理由拒不配合原告到房管所办理过户手续，并且将原告已付的赎楼款退回。原告多次通过电话、短信、律师函催告被告依约履行合同义务，被告仍以各种理由予以拒绝。
被告及第三人罗亮华答辩称，1、我方从来没有拒绝配合原告方办理过户手续，由于原告方一直无法取得贷款而导致合同买卖关系一直拖到现在；2、合同没有约定过户时间只约定办理过户手续前买方要代卖方付清赎楼款，剩余一部分由贷款来付，另一部分过户时付清，也就是说买方付赎楼款和贷款是过户的前提条件，在两条件未成就前无所谓哪方违约，所以我方认为只要原告方能付赎楼款及取得贷款，被告方是同意过户的，原告方的第二项及第三项诉请是无法律依据的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据6，能证明原告为委托代理律师而花费60000元，与本院有关联，本院对其关联性予以采信。对被告及第三人提供的证据1，该证据能证明被告已将赎楼款退回给原告，与本院有关联，本院对其关联性予以采信。
本院经审理认定事实如下：2017年4月23日，原告雷敏与被告苏丽娜、第三人东莞市御龙房地产中介有限公司签订了《房地产买卖合同》，约定由原告购买被告名下位于博罗县石湾镇石湾村委会叶屋村咸鱼洲蓝湾半岛一期十栋3单元2层0××号房产（房产证号：粤房地权证博罗字第××号），建筑面积116.85平方米，合同第二条约定房屋总价款为650000元，先期定金人民币3万元；第四条付款方式约定经买卖双方协商定于＿年＿月＿日之前买卖双方携带有关资料到惠州市房管所办理过户手续，在办理房产交易手续，买方代卖方付赎楼款，剩余的除贷款部分过户时付清；第八条约定，买方支付总楼款时，三方同时办理交楼手续，完成物业管理、水、电、电话、有线电视、煤气等过户手续费，卖方将该物业锁匙交给买方；第十四条约定由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费用由违约一方承担；第十七条约定房管所签订的《商品房买卖合同》价格与此合同不相同的以此合同为准。2017年4月17日，原告向被告支付定金5000元；2017年4月23日，原告向被告支付定金25000元；2017年7月3日，原告向被告支付赎楼款120000元，同时在收据左上角备注：如果银行贷款批不下来，赎楼款苏丽娜退回给雷敏、陈洪志；庭审中，原告确认该赎楼款已退回。2017年6月7日，雷敏、陈洪志与苏丽娜、罗亮华到中国邮政储蓄银行办理贷款手续。2017年7月27日，原告向被告寄送律师函，要求被告继续履行合同；2017年7月31日，原告取得中国邮政储蓄银行的审批通知书。2017年8月4日，原告委托广东深兴律师事务所律师律师代理，支付律师费60000元。
另查明，苏丽娜、罗亮华是夫妻关系；诉讼中，原告向本院申请财产保全，本院作出（2017）粤1322民初第3230-××号民事裁定书，查封被告苏丽娜位于博罗县石湾镇××屋村咸鱼××半岛××单元××房产（证号：粤房地权证博罗字第××号）一套。
本院认为，涉案房产是被告苏丽娜、第三人罗亮华共同共有的，合同虽然是原告与被告签订的，但第三人罗亮华于2017年6月7日与苏丽娜到中国邮政储蓄银行办理贷款手续，可见第三人罗亮华对被告处理涉案房产是知晓的、并同意售卖该房屋，因此原告与被告签订的《房产买卖及居间合同》是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的权利义务。
案涉房产已于2016年4月18日办理权属登记，庭审中被告苏丽娜、第三人罗亮华表示同意继续履行合同，原告亦表示可以一次性支付剩余房款620000元给被告，且涉案房产亦不存在抵押、他人查封情况，《房地产买卖合同》的履行在法律和事实上的障碍已不存在，双方应继续履行合同。对物业管理、水、电、电话、有线电视、煤气等过户手续，原告可在取得涉案房产产权后，向相关部门办理即可，本院不宜强制办理。
由于双方没有对如何赎楼进行具体约定，且原告申请个人住房贷款的审批时间双方也不能确定，故合同无法继续履行是由于双方合同约定不明造成的，不能归责于哪方责任，原告无权要求对方支付违约金。因此，原告请求被告支付迟延履行违约金及律师费人民币60000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告雷敏与被告苏丽娜、第三人罗亮华继续履行双方于2017年4月23日签订的关于买卖博罗县石湾镇石湾村委会叶屋村咸鱼洲蓝湾半岛一期十栋3单元2层××号房产（证号：粤房地权证博罗字第××号）的《房地产买卖合同》。
二、原告雷敏应在本判决发生法律效力之日起十五日内支付剩余房款620000元给被告苏丽娜、第三人罗亮华。
三、被告苏丽娜、第三人罗亮华在收取上述第二项的房款后七日内协助原告雷敏办理博罗县石湾镇石湾村委会叶屋村咸鱼洲蓝湾半岛一期十栋3单元2层××号房产（证号：粤房地权证博罗字第××号）的过户手续，有关过户费用由原告负担。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10926元，保全费4070元，由原告承担8132元，被告承担6864元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
（以下空白）
审 判 长 朱友良
审 判 员 钟伟志
人民陪审员 黎国全
二〇一七年十一月九日
法官 助理 刘燕琼
书 记 员 姚丽霞