福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2023号
原告邱成寿，男，汉族，1960年12月04日出生，住沙县，联系电话。
委托代理人邱成禄，男，汉族，1957年5月22日出生，联系电话，系原告哥哥。
被告张连东，男，汉族，1962年11月12日出生，住沙县，联系电话。
被告张连发，男，汉族，1957年11月14日出生，联系电话。
被告福建省三明天泰实业有限公司，法定代表人张连发，董事长.
被告三明亿鑫工贸有限公司，法定代表人孙春法，总经理.
被告孙春法，男，汉族，1969年2月11日出生，联系电话。
被告沙县胜源工贸有限公司，法定代表人涂元禄，总经理，联系电话。
委托代理人ＸＸ福、曹翔，福建竞成律师事务所律师。
被告赖晓凤，女，汉族，1963年10月22日出生，住沙县。
被告饶凤眉，女，汉族，1959年5月31号出生，住沙县.
原告邱成寿与被告张连东、张连发、福建省三明天泰实业有限公司（以下简称天泰实业）、三明亿鑫工贸有限公司（以下简称亿鑫工贸）、孙春法、沙县胜源工贸有限公司（以下简称胜源工贸）、饶凤眉、赖晓凤民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邱成寿的委托代理人邱成禄，被告胜源工贸的法定代表人涂元禄及委托代理人ＸＸ福到庭参加诉讼，被告张连东、张连发、天泰实业、亿鑫工贸、孙春法、饶凤眉、赖晓凤经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月4日，原告与被告张连东、张连发、天泰实业、亿鑫工贸、孙春法、胜源工贸签订一份借款协议，协议约定：借款金额400万元，借款期限3个月，资金使用费每月按借款总额的2%计算，协议还对抵押、担保进行了约定。被告天泰实业、孙春法、胜源工贸为该笔借款本息承担连带保证责任。被告亿鑫工贸以其三明高新技术产业开发区的工业厂房提供抵押担保。同日，原告将借款400万元转入被告张连发银行账户，被告张连东、张连发收到借款后向原告出具借条。次日，被告亿鑫工贸将抵押物办理了抵押登记。被告天泰实业所购置的沙县商会大厦第25层B单元（面积约900平方米）办公用房因尚未办理产权分割无法办理抵押登记。借款期限届满，被告张连东、张连发未按约定还本付息。后被告天泰实业所购置的沙县商会大厦第25层B单元办公用房转让给另一债权人，并从转让款中抵偿原告借款本金1275266元，被告尚欠原告借款本金2724734元。原告多次向被告催讨未果。被告张连东、张连发借款时，被告赖晓凤系被告张连东妻子，被告饶凤眉系被告张连发的妻子，因此，被告赖晓凤应对被告张连东的债务承担共同偿还责任，被告饶凤眉应对被告张连发的债务承担共同偿还责任。为维护原告的合法权益。请求判令一、被告张连东、赖晓凤、张连发、饶凤眉立即偿还借款本金人民币272.4734万元。2、被告天泰实业、亿鑫工贸、孙春法、胜源工贸对被告张连东、张连发上述债务款项承担连带清偿责任。3、对被告亿鑫工贸抵押财产予以折价、或者拍卖、变卖后的价款优先清偿债务。4、被告承担本案诉讼费用。
被告张连东、张连发、天泰实业、亿鑫工贸、孙春法、饶凤眉、赖晓凤应诉未作答辩。
被告胜源工贸辩称，一、原告不按约定向被告张连发收回借款，在未经其同意的情形下延长借款期限，加重债务人的负担，其担保责任免除。按照各方的约定，本案借款用于亿鑫工贸工行转贷，转贷后的款项应偿还涉案借款。三五天后，亿鑫工贸转贷成功，款项转到被告张连发的账户，转贷经办人及时告知原告方，并要求原告按约定全额收回借款，但原告为谋取高额的利息回报却与被告张连发串通延长借款期限，不按约定收回借款，加重了债务人的负担。二、原告怠于行使担保物权，其免除保证责任。借款协议约定，用天泰实业所购置的沙县商会大厦第25层B单元办公用房全部产权质押给原告，承担连带保证责任。主债务履行期限届满，天泰实业将抵押物作价570万元予以转让，原告作为当事人参与抵押物转让事宜，但不积极行使抵押权人权利，而是与许松友、王萍共同参与分配抵押物出让款，在抵押物转让款足以偿还借款本息的情形下，原告不要求优先偿还涉案借款，视为放弃权利，应免除其担保责任。三、涉案借款用于被告天泰实业、亿鑫工贸生产经营，应由被告天泰实业、亿鑫工贸与被告张连东、张连发共同偿还。四、沙案借款应就抵押担保的抵押物先予实现债权，不足部分再由担保人承担连带清偿责任。因涉案借款用于被告亿鑫工贸转贷，该公司负有共同偿还借款的义务，因此，涉案借款应先就被告亿鑫工贸提供的抵押物实现债权，不足部分再由担保人承担连带清偿责任。
经审理查明，2013年6月4日，原告邱成寿与案外人许松友分别与被告张连东、张连发、天泰实业、亿鑫工贸、孙春法、胜源工贸签订《借款协议》，约定：借款金额分别为400万元、200万元；借款期限自2013年6月4日至2013年9月3日；借款利息每月按借款总额的2%计算；保证方承担连带责任，保证期限至借款本金、利息全部还清时止；以被告亿鑫工贸的房屋产权（房产证号沙县字第20120752、20××72、20121873号）抵押给原告及许松友，承担连带担保责任；用被告天泰实业向沙县商会购买的沙县商会大厦第25层B单元（面积约900平方米）全部产权质押给原告及许松友，承担连带担保责任。被告张连东、张连发作为借款方，被告天泰实业、亿鑫工贸、孙春法、胜源工贸作为保证方分别在二份《借款协议》上签字盖章。同日，原告将借款400万元转入被告张连发银行账户，被告张连东向原告出具借条。被告亿鑫工贸分别与原告及许松友签订抵押合同，并办理了沙房他证字第201435**号房屋他项权证。借款期限届满，被告张连东、张连发未按约定还本付息。2013年8月18日，被告天泰实业与沙县海涵贸易有限公司签订《房产转让协议书》，将其投资认建的沙县商会大厦第25层B单元写字楼以每平方米6000元的价格转让给沙县海涵贸易有限公司，转让款556.2万元。双方约定受让方应将200万元直接转入沙县商会指定账户，代天泰实业归还向沙县商会借款。2013年11月14日，沙县海涵贸易有限公司根据天泰实业的委托，将转让价款中的2000000元转入沙县商会账户用于偿还借款，将转让价款中的286734元转入乐声平账户用于支付借款利息。剩余转让款3275266用于偿还被告张连东、张连发向许松友借款200万元及向原告借款1275266元。
另查明，被告张连东与被告赖晓凤于1987年1月12日登记结婚，被告张连发与被告饶凤眉于2013年1月11日补结，于2014年4月23日登记离婚。
上述事实，有原告提供的《借款协议》、《借条》、转账凭证、《抵押合同》、房屋他项权证、指定付款委托书、收据、工行付款回单、三明天泰实业有限公司股东会决议、房产转让协议书、结婚申请书、婚姻查询证明，被告胜源工贸提供的内资企业登记情况表、转账凭证及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，被告张连东、张连发向原告借款人民币400万元事实清楚、证据充分。该借款系被告张连东、赖晓凤，被告张连发、饶凤眉夫妻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，应由被告张连东、赖晓凤、张连发、饶凤眉共同偿还。被告亿鑫工贸为被告张连东、张连发的借款提供抵押担保，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告天泰实业、亿鑫工贸、孙春法、胜源工贸为被告张连东、张连发的借款提供连带责任保证，应对被告张连东、张连发的借款本息承担连带清偿责任。被告胜源工贸认为原告为谋取高额的利息回报与被告张连发串通延长借款期限，不按约定收回借款，其担保责任免除的辩解没有证据证实，本院不予采纳。因被告天泰实业向沙县商会购买的沙县商会大厦第25层B单元写字楼转让款除偿还向沙县商会的借款本息外，均用于偿还被告胜源工贸担保的借款，被告胜源工贸认为原告怠于行使担保物权，其免除保证责任的辩解与事实不符，本院不予采纳。被告胜源工贸提供的2份证明不能证实本案借款用于被告天泰实业、亿鑫工贸生产经营，被告胜源工贸认为本案借款应由被告天泰实业、亿鑫工贸与被告张连东、张连发共同偿还并应就抵押担保的抵押物先予实现债权，不足部分再由担保人承担连带清偿责任的辩解证据不足，本院不予采纳。被告张连东、张连发、天泰实业、亿鑫工贸、孙春法、饶凤眉、赖晓凤在答辩期限内未作答辩，也未在举证期限内提供证据，视为放弃举证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张连东、赖晓凤、张连发、饶凤眉应于本判决生效后二十日内偿还原告邱成寿借款人民币2724734元。
二、原告邱成寿有权以抵押物三明高新技术产业开发区金沙园、三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区R与Y地块折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、福建省三明天泰实业有限公司、三明亿鑫工贸有限公司、孙春法、沙县胜源工贸有限公司对上述借款承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28598元，公告费600元，合计29198元，由被告张连东、张连发、福建省三明天泰实业有限公司、三明亿鑫工贸有限公司、孙春法、沙县胜源工贸有限公司、饶凤眉、赖晓凤负担。被告负担的受理费于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用应在转账单上注明案号，户名：沙县人民法院；账号：18×××31；开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 谢婉如
审 判 员 肖秀华
人民陪审员 杨丽滢
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 曹金玲
本判决所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。