河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第733号
原告甄洪达，住河北省兴隆县。
被告河北秀兰房地产集团有限公司。
住所地：河北省保定市。
法定代表人郝海玲，董事长。
委托代理人安立伟，河北秀兰房地产集团有限公司兴隆分公司经理。
委托代理人陈保卿，河北金房律师事�所律师。
原告甄洪达与被告河北秀兰房地产集团有限公司（以下简称河北秀兰公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理后，于2014年7月21日作出（2014）兴民初字第720号民事判决书，被告不服该判决提起上诉。河北省承德市中级人民法院审理后于2014年12月8日作出（2014）承民终字第1965号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院于2015年2月4日以（2015）兴民初字第733号立案受理，依法另行组成合议庭，于2014年4月16日公开开庭进行审理，原告甄洪达，被告的委托代理人陈保卿、安立伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月27日，我与被告签订商品房买卖合同，购买由被告预售的位于兴隆镇十四顷村秀兰城市花园小区9号楼2单元1003室商品房一套，同时约定被告于2012年8月30日前交房。我按合同约定向被告支付了全部房款，但直至今�我所购房屋仍未进行工程验收，不符合交房的条件，属于延迟交房，被告应承担违约责任。故要求被告赔付我自2012年8月30日至判决确定之日止的违约金，其他诉讼请求在本次重审诉讼中放弃。
被告辩称，2012年4月27日，我公司与原告签订了商品房买卖合同，由原告购买我公司预售的秀兰城市花园小区9号楼2单元1003室住宅一套，且原告已将房款付清，合同约定的交房时间是2012年8月30日前。2012年10月15日，原告所购的9号楼竣工验收合格。我公司于2012年11月1日电话通知原告领取房屋钥匙，但原告在接到通知后没来办理交房手续，直至2014年3月8日才领取了房屋钥匙，故我公司虽存在逾期交房，但时间为2012年8月30日到2012年11月2日，且违约金已于2014年3月8日支付给原告。综上，原告在接到我公司通知后仍不来办理相关手续，责任在于原告自身，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1号证，原、被告于2012年4月27日签订的商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告在合同中约定涉案房屋的交房时间为2012年8月30日前，被告已违反合同约定逾期交房；
2号证，银行转账签购单复印件一份，证明原告已将房款付清，履行了合同的约定；
3号证，河北省住宅专项维修基金专用收据的复印件一份，证明原告于2013年7月3日交付了所购房屋的维修基金；
4号证，被告处的兴隆分公司于2012年4月27日出具的房款收据的复印件一份，证明原告已经将房款全部付清；
5号证，原告所购房屋刮腻子之前的照片11张；
6号证，原告所购房屋刮腻子之后的照片13张；
以上5、6号证在重审诉讼中原告已不作为证据使用。
被告对原告提交的1、2、3、4号证均没有异议。
在原审诉讼中，被告为支持其抗辩主张，向本院提供�下证据：
1号证，商品房预售许可证复印件一份，证明原告在被告处所购房屋已取得了商品房预售许可；
2号证，原告与被告处的兴隆分公司于2012年4月27日签订的商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告签订了房屋买卖合同；
3号证，兴隆县秀兰城市花园9号楼建设工程竣工验收报告、防雷装置验收意见书、室内环境检测报告复印件各一份，证明涉案房屋竣工验收的时间为2012年11月15日；
4号证，被告处的售楼员工通知原告办理交房手续的通话记录整理文稿复印件及录音光盘各一份，证明被告处的售楼员工于2012年11月1日通知原告于次日办理交房手续；
5号证，秀兰城市花园9-2-1003号房屋违约金收据的复印件一张，证明被告已将2012年8月30日到2012年11月2日期间逾期交房违约金支付给原告。
6号证，兴隆县公安消防大队于2014年1月16日作出的承兴消竣备字（2014）第0003号建设工程竣工验收消防备案凭证复印件一份，证明被告于2014年1月16日向兴隆县公安消防大队申请对秀兰城市花园小区9号楼的建设工程进行消防备案；
7号证，秀兰城市花园小区9号楼的建设工程竣工验收报告复印件一份，证明秀兰城市花园小区9号楼在2012年10月15日已经通过竣工验收，被告原审提交的3号证，是工作人员将验收报告复印错误所致。
原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对被告提供的两份竣工验收报告的真实性均有异议，本案上诉到中院时，中院在消防大队调取的竣工验收报告与被告提供的两份竣工验收报告均不一致，故原告提供的竣工验收报告不真实，对其他证据均无异议。
为查明案情，本院依职权向兴隆县公安消防大队调取兴隆秀兰城市花园9＃楼的建设工程竣工验收报告复印件一份，竣工验收报告的日期为2012年10月30日。原告对本院调取�竣工验收报告的真实性无异议，但被告提供多份日期及内容不同的竣工验收报告，故对被告的竣工验收报告都不认可。被告对本院调取的竣工验收报告的真实性无异议，但该报告的日期与被告提供的竣工验收报告的日期不相符，应以被告第二次提供的报告为准。
经庭审质证，本院对原、被告提供的证据作出如下确认：原告提供的1、2、3、4号证，被告无异议，本院予以采信。被告提供的1、2、4、5、6号证，原告无异议，本院予以采信；3、7号证及本院依职权调取的证据，虽然本次庭审中，被告提供时间为2012年10月15日的竣工验收报告，但在原审诉讼中，原告的诉讼代理人自认竣工验收的时间为2012年11月15日，且双方对兴隆县公安消防大队处的建设工程竣工验收报告均不认可，被告三份报告的落款时间均不相同，不足以推翻被告第一次庭审中的自认，不予采信。
经审�查明，2012年4月27日，原告甄洪达与河北秀兰房地产集团有限公司兴隆分公司签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告预售的位于兴隆镇十四顷村秀兰城市花园小区9号楼2单元1003室住宅一套，总房款357,469.00元，交房时间为2012年8月30日前。同时在第八条约定：“出卖人每逾期一天交房，须向买受人按每日总房款的万分之一支付滞纳金，逾期50天，视为出卖人单方终止合同，买受人需要退房的，出卖人返还其所交全部房款，并支付壹万元违约金；买受人不退房的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款价万分之一的滞纳金。”2012年11月1日，被告兴隆分公司电话通知原告于次日到被告售楼处办理交房手续。原告称其在2013年5、6月份到过被告兴隆分公司的售楼部，因被告所要交付的住宅没有合法的验收合格手续，故拒绝接收该房屋。2014年3月8日，原告在被告分公司处领取了该房屋的钥匙，以及逾期交房的违约金2,288.00元。2014年3月7日，原、被告因逾期交房及房屋的质量问题发生纠纷，原告诉至本院。在本案原审第一次庭审中，被告承认兴隆秀兰城市花园9号楼的竣工验收的时间为2012年11月15日，并提供了相应的验收报告复印件作为证据。后被告又提供了一份2012年10月15日的验收报告复印件。本院向兴隆县公安消防大队调取被告备案的兴隆秀兰城市花园9＃楼的建设工程竣工验收报告复印件一份，竣工验收报告的日期为2012年10月30日。
另查明，对逾期交房的违约金，原、被告均承认按每日按总房款万分之一即35.74元计算。
本院认为，原告与河北秀兰房地产集团有限公司兴隆分公司签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，系有效合同，双方应按照合同约定履行各自义务。因河北秀兰房地产集团有限公司兴隆分公司不具备独立法人资格，故应由被告河北秀兰房地产集团有限公司承担合同责任。原告主张被告逾期交房，被告亦承认有逾期交房的事实存在。现本案争议的焦点在于涉案房屋是否具备交房的条件，逾期交房的时间如何确定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。根据被告提供的建设工程竣工验收报告，可知涉案房屋已经勘验、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，符合法律规定的交房条件，故认定建设工程竣工验收合格的时间系具备交房条件的时间。原告主张被告只有获得城建局颁发的竣工验收备案表才具备交房的条件，缺少法律依据，本院不予采信。关于被告提供的建设工程竣工验收报告以哪份为准的问题，被告在原审诉讼中提供日�为2012年11月15日建设工程竣工验收报告，后又提供日期为2012年10月15日建设工程竣工验收报告，本院在兴隆县公安消防大队调取时间为2012年10月30日的建设工程竣工验收报告的，故被告第二次提供的竣工验收报告不足以推翻其第一次提供的报告及当庭陈述，以被告第一次提供竣工验收报告为准，本院对被告的秀兰城市花园9＃楼竣工验收合格时间认定为2012年11月15日，故至2012年11月15日本案争议的房屋已经具备交房条件。因此被告于2012年11月1日通知原告办理交房手续，原告有权拒绝接收。原告当庭认可被告在2013年6月份曾经再次通知其办理交房手续，被告逾期交房的时间应当截止至2013年6月30日，原告再次拒收，其拒收的理由不充分。被告逾期交房的期间2012年9月1日至2013年6月30日止计为303天，滞纳金应为10,829.22元，被告已经支付给原告滞纳金2,288.00元，还应再支付原告8,541.22元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款之规定，判决如下：
一、被告河北秀兰房地产集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告甄洪达逾期交房的滞纳金8,541.22元。
二、驳回原告甄洪达的其他诉讼请求。
案件受理费1,550.00元，由被告负担190.00元，原告负担1,360.00元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 马建民
审 判 员 陈凌曦
人民陪审员 孟 伟
二〇一五年七月二十日
书 记 员 庄微微
附页
一、判决的相关法律依据
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
二、上诉期限及上诉费用
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费1,550.00元，上诉于承德市中级人民法院。逾期不上诉并不交上诉费的视为放弃权利，本判决生效。
三、申请执行的期限
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年，本案权利人自本判决生效后，从自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。