广西壮族自治区昭平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1121民初569号
原告：广西昭平农村商业银行股份有限公司，住所地昭平县昭平镇河西东路2号。
法定代表人：何旭源，董事长。
委托诉讼代理人：邱金昌，广西众望律师事务所富川分所律师。
被告：梁小剑，男，1976年10月6日出生，汉族，居民，住广西南宁市。
被告：梁泽南，男，1949年9月16日出生，汉族，居民，住广西南宁市。
被告：李月红，女，1949年3月9日出生，汉族，居民，住广西南宁市。
被告:温静，女，1979年12月13日出生，汉族，居民，住广西南宁市。
原告广西昭平农村商业银行股份有限公司(以下简称农商行)与被告梁小剑、梁泽南、李月红、温静金融借款合同纠纷一案，本院2016年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱金昌到庭参加诉讼。被告梁小剑、梁泽南、李月红、温静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁小剑清偿借款900000元，并按合同约定支付利息（含复利及解除合同后的罚息）直至归还借款本息日止；2.判令被告梁泽南、李月红在抵押财产范围内即在他证昭平镇字第6472号房屋他项及昭他项（2012）第256号土地范围内按抵押担保合同约定优先清偿原告债务（含借款本金、复利、罚息及实现债权费用等）；3.判令被告梁泽南、李月红、温静对被告梁小剑未能清偿原告的借款900000元承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2012年11月6日，被告梁小剑以周转资金为由，向原告申请借款900000元。同月31日，原告与被告梁小剑签订了农商行抵借字2012第218号农商行《个人借款合同》，合同约定原告借款900000元给被告梁小剑，期限自2012年11月22起至2015年11月21日止。利息按央行同期同档基准利率6.15%上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内如遇利率调整，则对月对日调整。被告梁小剑按月支付利息，对应付未付利息按央行规定计收复利。逾期未偿还借款，在执行合同约定利率的基础上上浮50%。同日，被告梁泽南、李月红为农商行抵借字2012第218号《个人借款合同》约定的债务提供位于昭平县昭平镇北秀街房产（昭房权证昭平镇第61042**号、昭国用（1999）字第8-204号国有土地使用权）设定抵押担保，并签订了昭农商行《抵押担保合同》，办理了昭房他证昭平镇字第64**号房屋他项权及昭他项（2012）第256号土地他项权登记。合同签订后，依被告申请，原告于2012年11月22日，发放了900000元贷款。原告发放借款后，被告梁小剑于2015年6月21日起未再支付利息，经原告催收仍未支付。至起诉之日止，被告梁小剑欠付11个月利息84135.79元。原告认为，原告与被告梁小剑签订的抵借字2012第218号《个人借款合同》及被告梁泽南、李月红为梁小剑该借款合同约定的债务设定抵押担保，并签订了昭农商行《抵押担保合同》。该两份合同均符合国家法律规定，依法受法律保护。被告梁小剑拒不按合同约定清偿到期本息，已构成根本违约。被告温静与被告梁小剑系夫妻关系，依法应对夫妻共同债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，原告遂起诉至法院。
被告梁小剑、梁泽南、李月红、温静均未做答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案有直接的关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年10月6日，被告梁小剑以经营服装为由，向原告申请授信900000元，授信期限为三年的借款。2012年11月20日，原告与被告梁小剑签订了农商抵借字2012第218号《个人借款合同》。该合同约定，借款期限自2012年11月22日起至2015年11月21日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%。合同还约定了按月支付利息，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。逾期未偿还借款的违约责任约定为对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款期内产生的应付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利。被告梁泽南、李月红于2012年11月6日向原告出具《借款抵（质）押承诺书》，并于同月22与原告签订农商抵字[2012]第218号《抵押担保合同》，提供位于昭平县昭平镇北秀街房地产（昭国用（1999）字第8-204号国有土地使用权证、昭房权证昭平镇第61042**号房屋所有权证）为被告梁小剑的借款设定抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。《抵押担保合同》签订后双方分别在昭平县国土资源局及昭平县房地产管理所办理了抵押登记，取得昭他项（2012）第256号土地他项权证及昭房他证昭平镇字第64**号房屋他项权登记证。《个人借款合同》签订后，被告梁小剑于2012年11月22日向原告申请提款900000元用于经营服装，并向原告出具借款借据。借款借据约定贷款期限为36个月，基准年利率为6.15%上浮40%即8.61%。同日，原告向被告梁小剑支付了借款100000元，并根据被告梁小剑出具的《支付委托书》向梁江河支付
800000元。《个人借款合同》到期后，被告梁小剑未能按时偿还借款。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，被告梁小剑与被告温静原系夫妻关系，双方于2011年2月18日已办理离婚登记。
本院认为，《个人借款合同》和《抵押担保合同》是当事人在平等、自愿的基础上经协商一致而签订的合同，是其真实的意思表示，没有违反有关法律规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告梁小剑发放贷款900000元，原告义务已经履行完毕。依合同约定，被告梁小剑的义务是按月向原告支付利息，借款期限到期后及时偿还借款。而被告梁小剑在借款到期后，未能按时偿还借款，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”之规定，原告要求被告梁小剑归还借款900000元理据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，同时按照合同约定，被告梁小剑应向原告支付的利息计算方式为：自2012年11月22日起至2015年11月21日止按年利率8.61%计算，支付该段利息时应扣减被告已支付的利息；2015年11月22日起按年利率8.61%计算，同时加收50%逾期罚息；借款期内产生的应付利息，按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日即2015年11月22日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。故，原告请求支付利息（含复利、罚息）理据充分，本院予以支持。
原告请求被告温静对本案借款承担连带清偿责任。本院认为，该借款发生时被告温静与被告梁小剑已经解除婚姻关系，且被告温静未在《借款申请书》及《个人借款合同》中签名确认。故，原告该项请求无理，本院不予支持。
原告请求被告梁泽南、李月红在抵押财产范围内优先清偿原告债务。本院认为，《个人借款合同》和《抵押担保合同》对担保方式约定为抵押担保。对抵押担保的范围在《抵押担保合同》第四条“本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、损害违约金……。”作出了约定。依据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款和第四十六条之规定，原告该项请求有理，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，如物权担保人代为清偿债务后，在合理期限内有权向债务人即被告梁小剑追偿。
综上，原告诉讼请求部分有理，部分无理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁小剑向原告广西昭平农村商业银行股份有限公司偿还借款本金900000元及支付利息。利息计算如下：（一）借款期限内利息计算：从自2012年11月22日起至2015年11月21日止，以本金900000元为基数按年利率8.61%计付利息，已支付部分利息应予扣除；（二）逾期借款利息计算：从2015年11月22日起至清偿之日止，以本金900000元为基数按年利率8.61%计付利息，同时加收50%逾期罚息；（三）借款期内产生的应付利息，按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。
二、原告广西昭平农村商业银行股份有限公司对被告梁泽南、李月红抵押的财产（昭国用（1999）字第8-204号国有土地使用权、昭房权证昭平镇第61042**号房产）在上述所欠借款本金及利息（含罚息、复利）范围内享有优先受偿权；
三、如物权抵押担保人梁泽南、李月红代为清偿了上述债务，在合理期限内有权向债务人梁小剑追偿；
四、驳回原告广西昭平农村商业银行股份有限公司要求被告温静承担连带清偿责任的诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，由被告梁小剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 莫 灵
审 判 员 陈 晨
人民陪审员 梁泽荧
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 邹丽明