广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第709号
原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙城路68号。
代表人杨干劲，该行行长。
委托代理人陈坤全，该行员工。
被告钟金丙，农民。
被告陈洁玲（被告钟金丙之妻），农民。
被告钟庆仁，农民。
被告谭金秀（被告钟庆仁之妻），农民。
原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行与被告钟金丙、陈洁玲、钟庆仁、谭金秀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行的委托代理人陈坤全到庭参加了诉讼，被告钟金丙、陈洁玲、钟庆仁、谭金秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行诉称，原告与被告钟金丙、钟庆仁、谭金秀于2011年8月29日签订了合同编号为45020120110023355号的《个人担保借款合同》，约定被告钟金丙向原告借款30万元，用途为住房装修，借款采用分期按月等额本息的还款方式。被告钟庆仁、谭金秀以其二人共有的位于苍梧县沙头镇新城开发区的房屋为该笔借款作抵押担保，并到房产管理部门办理了抵押登记手续。被告钟金丙于2011年10月18日借款30万元，借款到期日为2026年10月17日。截至2015年6月8日，被告钟金丙已逾期3期没有归还借款本息，拖欠逾期借款本金3428.14元、逾期利息5491.62元，总欠借款本金263835.24元。被告钟金丙、陈洁玲是夫妻关系，被告钟金丙的借款属于夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。为此，原告诉至法院请求依法判令被告钟金丙、陈洁玲共同还清借款本金263835.24元、利息5491.62元（利息暂计至2015年5月17日，从2015年5月18日起至还清全部本息之日止的利息另行计算）给原告；原告对本案抵押物享有优先受偿权。
被告钟金丙、陈洁玲、钟庆仁、谭金秀未作答辩。
经审理查明，被告钟金丙、陈洁玲和被告钟庆仁、谭金秀为夫妻关系。2011年7月26日，被告陈洁玲签署了《个人贷款共同还款人确认书》，确认其自愿作为被告钟金丙归还原告贷款30万元的共同还款人。2011年8月29日，原告、被告钟金丙、钟庆仁、谭金秀签订了合同编号为45020120110023355号《个人担保借款合同》，合同约定：被告钟金丙向原告借款30万元；借款用途为房抵贷-
房屋装修；借款期限自2011年8月29日起至2026年8月28日止；借款利率按浮动利率执行，即在中国人民银行同期同档次的人民币贷款基准利率基础上上浮40%；还款方式为等额本息还款；被告钟庆仁、谭金秀以房屋产权证号为苍房权沙头字××号的位于苍梧县沙头镇新城开发区的房屋为上述借款提供抵押担保；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权的费用；被告钟金丙违反本合同项下义务，原告有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款等。2011年10月12日，被告钟庆仁办理了房屋产权证号为苍房权沙头字××号的位于苍梧县沙头镇新城开发区房屋的抵押登记手续。2011年10月18日，原告向被告钟金丙发放借款30万元。截至2015年10月1日，被告钟金丙拖欠借款逾期本金3538.75元、利息（含罚息、复息）3284.9元，总欠借款本金259088.81元。
以上事实有《个人担保借款合同》、个人借款凭证、尚欠本息系统信息单、《个人贷款共同还款人确认书》、房屋和土地他项权证、被告梁冠华、练金连和被告钟庆仁、谭金秀结婚证及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告钟金丙、钟庆仁、谭金秀签订的《个人担保借款合同》是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人被告钟金丙没有按合同约定归还借款本息，显属违约。因借款发生在被告钟金丙、陈洁玲夫妻关系存续期间，且被告陈洁玲也在《个人贷款共同还款人确认书》上签字，有共同举债的合意，应按夫妻共同债务处理，故原告请求被告钟金丙、陈洁玲共同归还所欠的借款本息，本院依法予以支持。被告钟庆仁、谭金秀对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立，在被告钟金丙、陈洁玲不能偿还债务时，原告对处置抵押物的价款有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钟金丙、陈洁玲共同归还给原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行借款本金259088.81元及该款利息（含罚息、复息）3284.90元（暂计至2015年10月1日，从2015年10月2日起按合同约定另计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行对本案抵押物即位于苍梧县沙头镇新城开发区的房屋（房屋产权证号为苍房权沙头字××号）享有优先受偿权。
本案案件受理费5340元（原告已预交法院），由被告钟金丙、陈洁玲、钟庆仁、谭金秀共同负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审 判 长 李亦歆
人民陪审员 何少飞
人民陪审员 邹 俏
二〇一五年十月十四日
书 记 员 李艳虹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。