西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初1402号
原告（反诉被告）：张文静，女，1981年11月8日出生，汉族，住河南省襄城县。
委托诉讼代理人：何晓兵，陕西勇智律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘登禹，男，1975年2月27日出生，汉族，住西安市户县。
委托诉讼代理人：陈进，陕西池阳律师事务所律师。
第三人：西安海汇万家实业有限责任公司，住所地西安市雁塔区二环南路228号中海华庭1单元1幢10202室，统一社会信用代码：91610000580758327L。
法定代表人：姜坤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王博，男，1993年9月1日出生，汉族，该公司法务，住陕西省澄城县。
原告（反诉被告）张文静与被告（反诉原告）刘登禹、第三人西安海汇万家实业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月28日作出（2015）莲民初字第05584号民事判决，原告张文静不服提出上诉。2016年11月4日，西安市中级人民法院作出（2016）陕01民终5155号民事裁定，认为原审判决认定基本事实不清，撤销原判决，发回本院重审。本院受理后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何晓兵、被告委托诉讼代理人陈进、第三人委托诉讼代理人王博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、依法解除《海汇房产房屋买卖居间合同》；2、判令被告偿还36000元，依据定金条款承担赔偿款36000元，并承担利息2760元（自2015年5月11日至2015年11月11日按照年贷款利率6%计算），以及赔偿原告损失20000元，以上共计94760元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月11日，第三人作为居间人，促成原、被告签订了商品房买卖居间合同。约定原告向被告购买位于西安市高新区新型工业园紫薇田园都市小区D区7号楼2单元10层XX号房屋，建筑面积157.69平方米，精装修，房屋成交价为1036000元；合同第三条第4款约定，合同签订当日原告支付被告36000元定金；合同第五条第2款约定，原告承担居间服务费14000元，但实际上第三人收取了原告19000元；合同第四条第6款约定，房屋交付时间为2015年5月31日前。合同签订后，原告积极履行了合同义务，向第三人交纳了佣金19000元及过户费、代理税费、贷款办理费用1000元，共计20000元，并按照合同约定向被告交付定金36000元。但被告一直未履行合同约定的交房义务，直至2015年7月中旬才通知原告交付房屋、办理房屋交付手续，但已严重超出了合同约定的交付时间，故原告拒绝接收房屋。根据合同第八条第2款的约定，被告违约，应当按照房屋成交价的10%向原告支付违约金，且应退还所收取原告交付的全部款项，同时应向第三人支付房屋成交价3%的违约金，故诉至法院，请求维护原告合法权益。
被告辩称，其与原告于2015年5月11日签订房屋买卖居间合同，出售房屋给原告，成交价为1036000元，原告向其支付了36000元定金。合同签订后，被告与第三人积极履行了合同义务，在约定的交房日期前，将房屋腾空并缴清物业费，等待原告接收房屋。后原告因家庭经济原因，不愿再购买房屋，故被告未违约，不应向原告承担赔偿责任。而原告的行为严重损害了被告的合法权益，故提出反诉请求：1、依法解除原告与被告签订的《海汇房产房屋买卖居间合同》；2、判令原告向被告支付违约金67600元；3、本案反诉费用由原告承担。
就被告的反诉，原告辩称，被告反诉请求将定金与违约金同时进行主张违反法律规定。原告无证据证明房屋已具备交付条件，其已履行交房义务，故请求驳回被告的反诉请求。
第三人述称，首先，第三人提供的居间服务促成原、被告签订买卖合同，居间行为已经完成。其次，本案所涉房屋产权明确清晰，第三方不存在居间过失，无任何责任。第三，合同签订后，第三人作为居间方，一直联系原告要求履行合同、合同约定的时间支付价款、办理产权转移手续，但原告一直推脱，不愿意办理。后原告明确表示不再继续履行合同，故不再购买房屋的原因是原告配偶的公司出现经济问题，无力支付房款，本案原告违约在先。
原告围绕其诉讼请求依法提交以下三组证据，本院在庭审中进行了举证、质证。证据一、《海汇房产房屋买卖居间合同》，证明2015年5月11日，原告与被告、第三人签订房屋买卖居间合同，各方意思表示真实，原告依约已向被告交付定金36000元，合同约定房屋交付时间为2015年5月30日之前。证据二、收条，证明2015年5月11日，被告向原告出具收条确认收取定金36000元，性质为购房定金。证据三、海汇房产收款收据，证明原告向第三人交纳佣金19000元，过户代理税费及贷款费用1000元，共计20000元。
对原告提交的证据，被告质证意见如下：三组证据的真实性均认可，但被告在签订合同后，交清了物业费，提前清偿了银行按揭贷款取回了房产证，并腾空房屋将房屋钥匙交给了第三人，被告已履行完毕合同义务，系守约方，不存在违约行为。
对原告提交的证据，第三人质证意见如下：三组证据的真实性均认可，原告交付的20000元中包含合同约定的佣金14000元。
被告依法提交以下四组证据，本院在庭审中进行了举证、质证。证据一、西安市房屋登记薄，证明本案所涉房屋于2010年取得房产证，2015年5月7日付清银行按揭贷款，2015年5月20日解除房屋抵押登记，该房屋符合交付条件。证据二、收回贷款凭证，证明2015年5月7日被告向银行清偿了按揭贷款。证据三、《海汇房产房屋买卖居间合同》，证明合同约定违约方应按照合同总价款的10%向守约方支付违约金，被告主张扣除已付定金36000元后的剩余违约金67600元。证据四、物业费收款收据，证明2015年5月13日被告已交清物业费、暖气费、电梯费等相关费用，被告已积极履行交房义务，系守约方。
对被告提交的证据，原告质证意见如下：四组证据真实性均认可，但合同约定应于2015年5月31日前交付房屋，被告所举证据均不能证明其按照合同约定履行了交房义务。
对被告提交的证据，第三人质证意见如下：四组证据真实性及证明目的均无异议。
第三人依法提交以下四组证据，本院在庭审中进行了举证、质证。证据一、《海汇房产房屋买卖居间合同》，证明该合同真实有效，各方应按照约定履行义务。证据二、买卖全包过户税费确认书，证明原告支付的20000元为房屋过户费用，其中包含了佣金14000元。证据三、证人李阳证言及电话录音（光盘复制件），证明案件事实。证人当庭陈述：2015年5月11日，原告、被告及第三人签订了《海汇房产房屋买卖居间合同》，原告支付定金36000元，余款为按揭贷款。当时该房屋贷款已还清，房产证未取得。合同签订后三、四周拿到房产证，我遂电话通知原告办理手续，原告称其不在西安。2015年5月31日前，被告清空房屋将钥匙交给我，我通知原告接收房屋，原告称其不在西安，让我将钥匙送到紫薇田园都市H区1号楼其母亲处，后我与原告电话确认钥匙已交给老人。期间，我曾联系原告办理手续，原告均称没有时间。两个月后，原告称其买不了此房。2015年8、9月份，在与原告联系过程中，原告明确告知不再购买房屋，称其家庭经济出现问题，无力购买。此次通话有电话录音，录音中男声是我，女声是原告。证据四、截图两份，证明第三人已收到被告的房产证，已将房屋交付给原告，由于原告经济问题造成无法履行合同。
对第三人提交的证据，原告质证意见如下：对《海汇房产房屋买卖居间合同》真实性及证明目的无异议；对买卖全包过户税费确认书真实性认可，但原告对第三人收取款项的性质不清楚，该房屋未办理房屋过户手续。对证人身份无异议，但根据交易习惯，证人将房屋钥匙交给他人应该有收条或其他交付手续。电话录音无原始载体，对真实性不认可。对截图两份真实性、关联性及证明目的均不认可，系第三人单方打印形成。
对第三人提交的证据，被告质证意见如下：对《海汇房产房屋买卖居间合同》、买卖全包过户税费确认书、证人证言、电话录音、截图两份真实性均无异议，被告已清偿银行按揭贷款、缴清物业费，并将房屋钥匙交给了第三人，被告已完成房屋交付义务。
对当事人提交，各方对真实性均无异议的《海汇房产房屋买卖居间合同》、收条、海汇房产收款收据、西安市房屋登记薄、收回贷款凭证、物业费收款收据、买卖全包过户税费确认书本院予以确认，并在卷佐证。对证人李阳证言，各方当事人对证人身份均无异议，证人证言符合证据形式要件，且证人陈述与《海汇房产房屋买卖居间合同》、收回贷款凭证、物业费收款收据等证据所载时间顺序基本吻合，可以证明本案事实，故本院予以确认。对第三人提交的电话录音，因无原始载体，对录音的真实性及连续性未能通过鉴定确认，故本院对该证据不予确认。对第三人提交的两份截图，系单方制作形成，本院不予确认。
根据各方当事人提交的证据，并结合庭审查明，本院认定事实如下：2015年5月11日，买受人原告与出卖人被告、居间方第三人签订《海汇房产房屋买卖居间合同》，约定：原告向被告购买位于西安市高新区新型工业园紫薇田园都市小区D区7号楼2单元10层XX号房屋一套，建筑面积约157.69平方米，精装修，房屋成交价为1036000元。合同第三条约定，合同签订当日原告支付被告定金36000元，其余房款由原告申请按揭贷款，合同签订之日起80日内，原告需向被告支付首付款436000元。合同第四条约定，在贷款机构审批通过原告的贷款资格或原告一次性付款后，且房产证解押之日起三个工作日内，开始办理产权转移手续。房屋交付时间为2015年5月31日前。合同第八条约定，三方未按合同约定履行或因任何一方的原因导致未成交，逾期超过三十日的，构成根本违约，守约方有权解除合同……乙方（原告）违约，应按照房屋成交价的百分之十向甲方（被告）支付违约金，甲方应退还乙方全部已付款（包含定金）……。合同签订后，原告于当日向被告支付定金36000元。2015年5月12日，原告向第三人支付居间费20000元。2015年5月7日，被告向银行还清贷款。2015年5月13日，被告结清物业费并将该房屋腾空。2015年5月20日，本案所涉房屋解除抵押登记，后被告取回房产证。2015年5月31日前，被告将房屋钥匙借给第三人，第三人工作人员李阳按照原告要求，将房屋钥匙交给原告之母。
另查，原告之夫李昆飞的母亲曾于2015年5月期间在紫薇田园都市H区居住，该老人年事较高，不识字，现在榆林市佳县住院治疗。
本院认为，原告与被告、第三人签订的《海汇房产房屋买卖居间合同》，三方意思表示真实，内容合法，原告与被告之间形成合法有效的房屋买卖合同关系。合同签订后，被告在约定的交房日期前，已清偿银行按揭贷款、解除房屋抵押手续、交清物业费、腾空房屋，使房屋具备交付条件。根据证人所述，第三人在2015年5月31日前已通知原告接收房屋，并按照原告要求将房屋钥匙送往紫薇田园都市H区1号楼其母亲处，恰此期间原告之夫李昆飞的母亲在紫薇田园都市H区居住，若非原告提供地址，第三人不可能知晓房屋钥匙应送往何处，故足以认定第三人已将房屋钥匙交予原告指定的接收人，被告已完成房屋交付义务，不存在违约行为。第三人未提交房屋接收方签字确认的交付凭证，或因第三人工作中存在疏漏、原告之夫李昆飞的母亲文化水平有限所致，不能仅依此推定被告未完成房屋交付义务，而承担违约责任，故本院对原告要求被告退还并赔偿共计94760元的诉请不予支持。
由于被告已按照合同约定的时间履行房屋交付义务，原告应当按照合同约定向被告支付房屋价款，但原告未按照合同约定支付首付款、办理银行按揭手续，故足以认定原告存在违约行为，应当承担违约责任。根据合同约定，被告作为守约方有权解除合同，现被告要求解除《海汇房产房屋买卖居间合同》本院予以支持。被告反诉要求原告依据合同约定，以房屋成交价的10%即103600元支付违约金的请求，依据合同约定，该项主张合法有据，但原告当庭提出被告主张过高，而被告未能提交证据证明其损失，故本院适当调整，原告向被告支付违约金51800元为宜。扣除原告已向被告交付的定金36000元后，原告仍应向被告支付违约金15800元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）张文静与被告（反诉原告）刘登禹、
第三人西安海汇万家实业有限责任公司于2015年5月11日签订的《海汇房产房屋买卖居间合同》自本判决生效之日解除；
二、原告（反诉被告）张文静自本判决生效后十日内支付被
告（反诉原告）刘登禹违约金15800元；
三、驳回原告（反诉被告）张文静其余诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）刘登禹其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2169元（原告已预交），由原告自行承担。反诉费745元，由原、被告各承担372.5元（被告已预交，原告在履行本判决时一并给付被告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 孙晓凤
审 判 员 王 弘
人民陪审员 马梅丽
二〇一八年五月十八日
书 记 员 王红菊