沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初03037号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行。
负责人张先林。
委托代理人吴春伟，系北京中银（沈阳）律师事务所律师。
被告杨大尉。
法定代表人肇崇玉。
委托代理人李宝元。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（一下简称建行皇姑支行）诉被告杨大尉、吴昊、沈阳华沃置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员苏宏伟担任审判长并主审，与审判员杨慧云、人民陪审员郑敏组成合议庭，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴春伟、被告沈阳华沃置业有限公司委托代理人李宝元均到庭参加了诉讼。被告杨大尉、吴昊经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行诉称，请求法院依法判令解除被告杨大尉、吴昊与我行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；判令被告杨大尉、吴昊偿还所欠贷款本金351,221.59元，利息16,216.52元，罚息及违约金642.88元（自被告未还款之日起暂计至2016年2月3日，以后利息和罚息按合同约定执行至实际给付之日止），共计368,080.99元；判令原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；判令被告按合同约定给付原告律师费11590元；判令被告沈阳华沃置业有限公司承担连带保证责任；判令由被告承担本案全部诉讼费用。
被告杨大尉未到庭答辩。
被告吴昊未到庭答辩。
被告沈阳华沃置业有限公司辩称，对第一、二项诉讼请求没有异议，律师费及诉讼费应被告由杨大尉、吴昊承担，对于我方承担连带担保责任，没有异议。
经审理查明，2013年3月22日原、被告签订《个人住房（商业住房）借款合同》。合同约定：被告向原告借款360000元，用于购买坐落于沈阳市东陵区彩霞街5-12号2-26-3房产；借款期限为360个月（自2013年3月22日至2043年3月22日）；借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式，每期还本息金额为2287.3元；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告以坐落于沈阳市东陵区彩霞街5-12号2-26-3房产（建筑面积为95.38平方米）作为抵押。
另查，被告沈阳华沃置业有限公司承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明未见证本及其他项权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等。
再查，合同签订后，原、被告办理了预售商品房抵押权预告登记手续，原告将贷款发放给被告，但被告未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2016年2月3日被告尚欠借款本金351,221.59元，利息16,216.52元，罚息及违约金642.88元，共计368,080.99元,故原告于2016年4月21日诉至本院。
上述事实，有原告陈述及原告提供《个人住房（商业住房）借款合同》一份、贷款账户基本信息、贷款支付凭证、预售商品房抵押权预告登记一份、开立贷款账户通知书、被告户口本、身份证、结婚证复印件一份等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告杨大尉、吴昊借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告杨大尉、吴昊解除个人一手住房贷款合同，要求被告偿还借款本金、支付借款利息及罚息，并要求被告杨大尉、吴昊在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求被告沈阳华沃置业有限公司承担连带保证责任的问题，依据合同约定，且被告同意承担连带保证责任，故本院应准以。
关于原告提出由被告按合同约定给付原告律师费11590元的问题，因原告并未向本院提供缴纳律师费的证据，且被告沈阳华沃置业有限公司不同意承担该笔费用，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。
关于被告沈阳华沃置业有限公司提出不同承担诉讼费的问题，因双方在合同中已经约定为实现债权与担保权利而发生的相关费用由担保人承担，故本院对被告该项诉讼主张不予支持。
本案在审理过程中，被告杨大尉、吴昊经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告杨大尉、吴昊之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》。
二、被告杨大尉、吴昊偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金351,221.59元。
三、被告杨大尉、吴昊支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息16,216.52元，罚息及违约金642.88元（截止至2016年2月3日）。
四、被告杨大尉、吴昊支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金351,221.59元的利息、罚息（自2016年2月4日起至借款本息清偿之日止，按双方所签订借款合同约定计息方法计算）。
五、原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告杨大尉、吴昊用于抵押的房产（沈阳市东陵区彩霞街5-12号2-26-3）享有优先受偿权。
六、被告沈阳华沃置业有限公司对本判决确定的杨大尉、吴昊的给付义务，承担连带责任。
七、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6996元、公告费800元（原告均已预交），均由被告杨大尉、吴昊、沈阳华沃置业有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 苏宏伟
审 判 员 杨慧云
人民陪审员 郑 敏
二〇一六年八月三日
书 记 员 林 琳
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：
（五）法律规定的其他情形（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。