贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初3092号
原告：中国农业银行股份有限公司贵港分行，住所地：贵港市中山中路12号。
代表人：钟金田，该分行行长。
委托代理人：赵剑兰，女，1987年3月15日出生，汉族，系该行员工，住广西贵港市港北区。
委托代理人：张炎，男，1972年9月6日出生，瑶族，系该行员工，住广西平南县。
被告：黄凤兰，女，1979年12月5日出生，住广西贵港市港北区。
被告：覃初顶，男，1976年11月11日出生，住广西贵港市港北区，现住贵港市。
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行（以下简称农行贵港分行）与被告黄凤兰、覃初顶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日受理后，依法由审判员李锦义适用简易程序独任审判，于2016年7月19日公开开庭进行审理。书记员蒙美君担任法庭记录。原告农行贵港分行的委托代理人张炎到庭参加诉讼，被告黄凤兰、覃初顶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行贵港分行诉称，2015年5月13日，被告黄凤兰向原告借个人房抵贷经营贷款25万元，期限12个月，借款用于购美容美发用品。覃初顶用其位于贵港市金港大道综合市场4幢1-502号房屋（房屋所有权证号为：××号）设定抵押，并办理了抵押登记（房产他项权证号为：贵港房他证字第3735**号）。贷款人与借款人双方约定采用到期一次性还本按约还息。原告按约定向被告发放贷款。贷款于2016年5月13日到期后被告无法偿还。到2016年7月8日止，被告不能按期偿还贷款本息共244370.68元。被告黄凤兰违反了《最高额担保个人借款合同》第十条第10.5款关于违约责任的约定：发生下列情形之一的，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；其中第（2）项约定：借款人未按约定到期足额偿还借款。原告认为被告的行为已经构成违约，为了维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、被告黄凤兰、覃初顶偿还到期贷款本金244370.68元，利息513.34元，本息合计244884.02元（利息暂计至2016年7月8日止，以后利息按合同约定利率计算至还清借款本息为止）；2、被告用于贷款抵押的房产依法拍卖或变卖后所得款项优先偿还原告的贷款本息；3、由被告承担全部诉讼费用。被告黄凤兰、覃初顶未作答辩。
经审理查明，2014年5月3日，原告农行贵港分行（贷款人）与被告黄凤兰（借款人）、覃初顶（××）签订一份《最高额担保个人借款合同》，合同编号为：45020120140032255。约定被告黄凤兰因购买美容美发用品自2014年5月3日至2017年5月2日止可以在人民币25万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年5月2日。借款适用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，利率调整以6个月为一个周期。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期利率计算复利。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。还款方式为一次性还本按约还息。本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权行使担保权。被告覃初顶、黄凤兰自愿以登记在覃初顶名下坐落于贵港市金港大道综合市场的房屋［房屋所有权证：贵房权证字第××号］为上述借款设立抵押。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告覃初顶与被告黄凤兰于2007年9月18日登记结婚。
2014年4月14日，被告覃初顶向农行贵港分行承诺，自愿对黄凤兰在农行贵港分行借款25万元房抵贷经营性贷款承担共同还款责任。
2014年5月4日，抵押合同办理了抵押登记手续（他项权证号：贵港房他证字第3735**号）。
2015年5月13日，原告向被告黄凤兰发放贷款25万元。借款期限从2015年5月13日起至2016年5月12日止。执行利率为6.27500%，逾期利率为9.56250%。
截止2016年7月8日，被告黄凤兰尚欠原告贷款本金244370.68元，利息513.34元，本息合计244884.02元。原告经追索未果，遂向本院提起诉讼。
以上事实有原告的陈述，原告营业执照、组织机构代码证，《最高额担保个人借款合同》，业务凭证，房地产抵押清单，房屋所有权证，他项权证，被告身份证复印件、结婚证复印件等证据证明，足以认定。
本院认为，原告与被告黄凤兰、覃初顶签订的《最高额担保个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，借款合同在双方签名或者盖章时依法成立并生效；担保合同于办理抵押登记手续完成时发生法律效力，合同对双方当事人产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，被告黄凤兰应当按照合同约定于2016年5月12日归还借款本息。截止2016年7月8日，被告黄凤兰尚欠原告贷款本金244370.68元，利息513.34元，本息合计244884.02元。被告黄凤兰未能按约定返还借款、支付利息构成实际违约行为，依法应承担继续还款以及支付利息的违约责任。因此，原告要求被告黄凤兰清偿贷款本金244370.68元，利息513.34元，本息合计244884.02元及按照合同约定支付自2016年7月9日之后的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，对该项诉讼主张本院予以支持。被告黄凤兰与被告覃初顶系夫妻关系。覃初顶向原告承诺共同偿还上述借款，并且借款发生于两被告夫妻关系存续期间，依法应认定为黄凤兰与覃初顶共同向原告借款，该笔借款应属于夫妻共同债务，两被告应承担共同清偿责任。因此原告诉请被告覃初顶承担共同清偿贷款有事实及法律依据，本院予以支持。
被告覃初顶、黄凤兰自愿用登记在覃初顶名下坐落于贵港市金港大道综合市场的房屋为上述借款设立抵押并办理了抵押登记。原告对该抵押房产享有担保物权。因此，原告要求对上述用于抵押房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
被告覃初顶、黄凤兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄凤兰、覃初顶返还原告中国农业银行股份有限公司贵港分行的贷款本金244370.68元并支付利息513.34元（2016年7月9日起的利息按合同约定的标准计至本息全部清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司贵港分行对被告黄凤兰、覃初顶用登记在覃初顶名下坐落于贵港市金港大道综合市场的房屋［房屋所有权证：贵房权证字第××号］享有优先受偿权。
本案案件受理费4973元，减半收取2487元，财产保全费2320元，合计4807元，由被告黄凤兰、覃初顶负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4973元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院诉讼费—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李锦义
二〇一六年十月十七日
书记员 蒙美君
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