山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0181民初5691号
原告：章丘市农村信用合作联社，住所地章丘市。
法定代表人：马秀东，理事长。
委托诉讼代理人：王超，男，该单位工作人员。
被告：山东中特防科技发展有限公司。住所地章丘市。
法定代表人：杨茂德，董事长。
被告：杨茂德，男，1955年10月28日出生，汉族，住济南市。
原告章丘市农村信用合作联社与被告山东中特防科技发展有限公司、杨茂德借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告章丘市农村信用合作联社委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼，被告山东中特防科技发展有限公司法定代表人及被告杨茂德经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章丘市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款本金2000万元及利息、逾期利息(截止2016年6月20日欠利息4447153.92元，之后的逾期利息按月利率10.5‰计算至贷款还清为止)；2、原告对抵押财产享有优先受偿权，保证人承担连带清偿责任；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年2月24日，被告山东中特防科技发展有限公司向原告借款2000万元,到期日2015年2月20日。截止2016年6月20日被告欠本金2000万元、利息4447153.92元。被告以其位于章丘西外环南首路西土地使用权及办公楼为上述贷款提供抵押担保。
被告山东中特防科技发展有限公司、杨茂德未答辩。
原告章丘市农村信用合作联社围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告山东中特防科技发展有限公司、杨茂德无正当理由拒不到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定如下事实：
1、2012年2月24日，原告与被告山东中特防科技发展有限公司签订（章丘联社营业部）流借字（2012）年第030008号《流动资金借款合同》，约定被告山东中特防科技发展有限公司向原告借款2000万元，用于购买原材料，借款期限自2012年2月24日起至2015年2月20日止，实际借款期限以贷转存凭证为准；利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率，浮动幅度为上浮40%，合同期限内浮动幅度保持不变；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360；本合同项下的担保为最高额抵押和最高额保证；还款方式，按本合同约定按期足额支付利息，借款本金于2015年2月20日借款期限届满之日一次性还清；违约责任，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。
2、2012年2月24日，原告与被告山东中特防科技发展有限公司签订（章丘联社营业部）高抵字（2012）年第030008号《最高额抵押合同》，约定被告山东中特防科技发展有限公司以其所有的位于章丘明水西环路南首路西的国有土地使用权（土地证号：章国用〈2006〉第000**号）及办公楼（房屋所有权证号：章房权证城字第090068**号）为原告与被告山东中特防科技发展有限公司签订的借款合同形成的债权提供最高额抵押担保，最高额担保债权的确定期间为2012年2月24日至2015年2月20日，担保的最高债权余额为人民币44847800元，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在约定的最高债权余额内。其中，合同第九条中约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。合同签订后，双方于2012年2月27日办理抵押登记，取得章房他证城字第120003**号、章土他项（2012）第013号他项权证。
3、2012年2月24日，原告与被告杨茂德签订（章丘联社营业部）高保字（2012）年第030008号《最高额保证合同》，约定被告杨茂德为原告与被告山东中特防科技发展有限公司自2012年2月24日至2015年2月20日（该期间为最高额担保债权的决算期间）办理贷款业务形成的债权提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为人民币3000万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年。其中，合同第八条中约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
4、2014年4月15日，原告向被告山东中特防科技发展有限公司发放贷款2000万元，约定月利率7‰，到期日为2015年1月19日。到期后被告未履行还款义务。截止2016年6月20日被告欠本金2000万元、利息4447153.92元。
本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，均合法有效。原告如约向被告山东中特防科技发展有限公司发放贷款，被告山东中特防科技发展有限公司未按约还本付息，已经构成违约。原告要求被告山东中特防科技发展有限公司偿还借款本金，支付按合同约定方式计算的利息、逾期利息应予支持。被告山东中特防科技发展有限公司自愿以其房产、土地使用权为其所欠原告债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。被告杨茂德自愿为山东中特防科技发展有限公司所欠原告债务提供最高额保证担保，应在约定的最高额3000万元范围内承担连带清偿责任，且其承担责任后有权向被告山东中特防科技发展有限公司追偿。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，案涉保证合同约定债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，而抵押合同约定抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，因此，上述合同约定赋予了债权人有权决定实现担保的顺序，现原告同时主张上述担保权利，不违反合同约定及法律规定，应予支持。被告山东中特防科技发展有限公司、杨茂德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。
综上所述，原告的诉讼请求，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”；第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”；第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”；第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”；第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”；《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”；第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条“最高额保证合同约定的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任”；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告山东中特防科技发展有限公司于判决生效之日起10日内偿还原告章丘市农村信用合作联社借款本金2000万元及利息、逾期利息(截止2016年6月20日为4447153.92元，之后的逾期利息按月利率10.5‰计算至判决确定的履行期限届满之日止)；
二、被告山东中特防科技发展有限公司逾期不履行上述还款义务，原告章丘市农村信用合作联社有权以被告山东中特防科技发展有限公司抵押的土地使用权（土地使用权证号：章国用〈2006〉第00020号）及办公楼（房屋所有权证号：章房权证城字第090068**）折价或拍卖、变卖后所得价款在44847800元范围内优先受偿；
三、被告杨茂德对上述第一项中山东中特防科技发展有限公司的还款义务在最高债权额3000万元范围内担连带清偿责任；其承担保证责任后有权向被告山东中特防科技发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费164036元，由被告山东中特防科技发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 云
人民陪审员 陈慧珍
人民陪审员 王永芹
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 齐 硕