福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）漳民初字第459号
原告中国工商银行股份有限公司漳州东门支行，住所地漳州市芗城区漳福路21号6-10。
负责人陈艺明，行长。
委托代理人黄涛，男，1986年9月27日出生，住漳州市芗城区。系中国工商银行股份有限公司漳州东门支行职员。
委托代理人陈春亮，男，1961年1月24日出生，住漳州市芗城区。系中国工商银行股份有限公司漳州东门支行职员。
被告福建圣大实业有限公司，住所地漳州市平和县山格镇平寨村。
法定代表人许建荣，总经理。
被告许建荣，男，1972年7月2日出生，汉族，住漳州市芗城区。
被告许加强，男，1967年5月28日出生，汉族，住漳州市芗城区。
原告中国工商银行股份有限公司漳州东门支行（以下简称工行东门支行）与被告许建荣、许加强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告工行东门支行的委托代理人陈春亮、黄涛到庭参加诉讼。被告圣大公司、许建荣、许加强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东门支行诉称，被告圣大公司于2013年3月14日以购买原材料为由向原告申请流动资金借款500万元，双方签订14090201-2013年（龙江）字0056号《流动资金借款合同》，约定借款期限为1年，年利率6.3%。该笔贷款由圣大公司提供自有的址位于漳州市平和县山格镇平寨村的工业用地作为抵押担保，双方签订14090201-2013年龙江（抵）字0017号《最高额抵押合同》，抵押房产依法办理了抵押登记。被告许建荣、许加强与原告签订14090201-2012龙江（保）0210号-1《最高额保证合同》，为该笔贷款提供连带保证担保。合同签订后，原告依约向被告圣大公司发放贷款500万元。合同期满后，被告圣大公司未履行还本付息义务，被告许建荣、许加强也未履行连带清偿责任。被告圣大公司支付利息至2013年12月20日，从2013年12月21日开始欠息，截止2014年9月20日，被告圣大公司累计欠息333189.96元。为此，原告提起诉讼，请求判决：1、被告圣大公司偿还原告贷款本金500万元，利息333189.96元（截止2014年9月20日），以及2014年9月21日起至款项还清之日止的利息、复息、罚息；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告许建荣、许加强对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告圣大公司承担，被告许建荣、许加强对诉讼费用承担连带清偿责任。
被告圣大公司、许建荣、许加强未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。
原告工行东门支行提供如下证据证明其诉讼主张：1、《流动资金借款合同》，证明原告与被告圣大公司签订借款合同的事实；2、《最高额抵押合同》，证明原告与被告圣大公司签订抵押合同的事实；3、《最高额保证合同》，证明原告与被告许建荣、许加强签订保证合同的事实；4、《国有土地使用权证》，证明被告圣大公司系抵押房产的合法使用权人；5、《土地他项权利证明书》，证明抵押房产依法办理抵押登记；6、借款凭证，证明原告依约向圣大公司发放贷款900万元的事实；7、欠息通知单，证明被告圣大公司从2013年12月21日开始欠息，截止2014年9月20日累计欠息333189.96元。
被告圣大公司、许建荣、许加强未向本院提交证据，也未向提交书面的质证意见，依法视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据经庭审核对均与原件相符，真实性可以确认，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2013年3月14日，被告圣大公司向原告申请流动资金借款，双方签订14090201-2013年（龙江）字0056号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额为500万元，期限为1年，年利率为6.3%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，还款方式为到期一次性偿还，担保方式为连带责任保证担保及抵押担保。同日，被告圣大公司与原告签订14090201-2013年龙江（抵）字0017号《最高额抵押合同》，以其名下位于漳州市平和县山格镇平寨村的国有土地使用权为上述贷款提供抵押担保，约定：担保的主债权期间为自2013年3月14日至2015年3月13日，担保的最高余额为14400700元，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2013年3月15日，原告与被告圣大公司到平和县国土资源局办理了平他项（2013抵）第0310工号《土地他项权利证明书》。2012年7月6日，被告许建荣、许加强与原告签订14090201-2012年龙江（保）0210号-1《最高额保证合同》，约定被告许建荣、许加强为被告圣大公司于2012年7月6日至2014年7月5日期间向原告的借款等在1亿元的最高余额内提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2013年3月15日，原告依约履行发放500万元贷款的义务。被告圣大公司自2013年12月21日起，未按合同约定支付利息，截止2014年9月20日，被告圣大公司累计欠息333189.96元。被告许建荣、许加强也未向原告履行连带偿还责任。原告提起诉讼，要求被告圣大公司还本付息，被告许建荣、许加强承担连带清偿责任。
综上事实，本院认为，被告圣大公司与原告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，被告许建荣、许加强与原告签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告依合同约定，向被告圣大公司履行了发放500万元贷款的义务，被告圣大公司未按合同约定还款付息构成违约，原告请求被告圣大公司还本付息有事实和法律依据，应予支持。原告请求对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿，根据《最高额抵押合同》的约定，抵押房产所担保的主债权最高余额为14400700元，故原告对抵押房产在合同约定的14400700元余额范围内享有优先受偿权。被告许建荣、许加强与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告圣大公司的上述债务在1亿元余额范围内提供连带责任保证担保，本案借款在最高额保证合同约定的期限及额度内，故被告许建荣、许加强应对本案借款产生的债务承担连带清偿责任。被告圣大公司、许建荣、许加强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、三十三条、三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建圣大实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司漳州东门支行借款本金500万元、利息333189.96元及自2014年9月21日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司漳州东门支行有权对号码为平他项（2013抵）第0310工号的《土地他项权利证明书》所登记抵押的房产拍卖、变卖的价款在14400700元限额内享有优先受偿权。
三、被告许建荣、许加强对被告福建圣大实业有限公司的本案债务在1亿元限额内承担连带清偿责任。被告许建荣、许加强在承担本案连带清偿责任后，有权向被告福建圣大实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费49132元，由被告圣大实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林良志
代理审判员 张阿娇
人民陪审员 张梓睿
二〇一五年四月十六日
书 记 员 谢建才
附主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。