湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂茅箭民一初字第03050号
原告：陈荷莲（曾用名陈和莲），女，1950年5月10日出生，汉族，亨运集团退休职工，住湖北省十堰市茅箭区杨家沟巷82-A号5栋1单元202号。
委托诉讼代理人：高华清，湖北朗润律师事务所（住所地湖北省十堰市人民中路维也纳商业广场****室）律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、代为反诉，代为提出或申请撤回上诉。
被告：杨峰（系原告陈荷莲之子），男，1972年9月19日出生，汉族，亨运集团销售技术服务中心职工，住湖北省十堰市茅箭区杨家沟巷82-A号5栋1单元202号。
被告：郝慧敏（系被告杨峰之妻），女，1974年2月18日出生，汉族，太和医院护工，住湖北省十堰市茅箭区杨家沟巷****号*栋*单元***号。
原告陈荷莲诉被告杨峰、郝慧敏排除妨害纠纷一案，本院于2015年12月7日受理后，依法组成由张青担任审判长并主审、审判员计妍、代理审判员杜蔚参加的合议庭，于2016年1月6日公开开庭进行了审理，原告陈荷莲的委托代理人高华清、被告杨峰、郝慧敏出庭参加了诉讼，经调解，双方未能达成一致调解意见，经合议庭合议决定，本案现已审理终结。
原告陈荷莲诉称，被告杨峰系原告次子，涉案房屋“十堰市茅箭区杨家沟巷82-A号5栋1单元202号房屋”自1988年开始由原告一家居住，后原告于1996年、2000年通过单位房改购房方式“单独购买”了房屋并办理了房产证，房产证号为“十堰房权证茅箭区字第××号”，2005年开始，原告为了照顾孙子女一直与长子杨海共同居住，这样自2005年开始涉案房屋一直由被告一家单独居住至今（二被告自1998年结婚后开始居住于涉案房屋），2014年8月开始，被告以2000年原告购买房屋时向其借款3000元为由多次找到原告要求将涉案房屋加上被告杨峰的姓名，以造成被告杨峰与原告享有共同产权的法律事实，由此引发家庭内部矛盾。原告认为二次房改的购买行为及房屋房产证均证明了涉案房屋系自己的合法财产，现二被告的行为严重伤害了原告的感情，妨害了原告对物权的所有权、使用权等权利，现诉至法院，请求判令被告立即腾空其占用的十堰市茅箭区杨家沟巷82-A号5栋1单元202号房屋，并将房屋交还给原告，支付近两年的房屋租金20000元，并由被告承担本案的诉讼费。
原告陈荷莲为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：
证据一、身份证复印件，证明原告的身份信息；
证据二、房产证（质证原件提交复印件），证明涉案房屋的所有权归属于原告，“房权证茅箭区字第××号”房产证明确说明房屋所有权人是陈荷莲，共有情况是单独所有，附记为补证及房改购房等信息；
证据三、收据一份，证明在第一次房改房时原告于1996年8月14日交纳了购房款；
证据四、十堰市公有住房买卖合同书、公证书、收据各一份，证明在第二次房改时，原告于2000年7月16日与湖北省十堰市亨运集团有限责任公司签订了买卖合同，办理了“（2000）十证房字第××号”公证，且于2000年8月23日交纳了第二次购房款。
被告杨峰未在法定期间内提交书面答辩状，庭审时提交书面答辩状辩称，1996年买房的时候，我也出钱了，出了3000元钱，拿房产证的时候我们也出了3000元，原告住院的时候我们也出1300多元，住院期间是由我妻子郝慧敏照顾的。
被告杨峰未向本院提交任何证据。
被告郝慧敏未在法定期间内提交书面答辩状，庭审时辩称，我与杨峰是经人介绍认识的，认识的时候，原告带大3个孩子生活不容易。我们结婚的时候也没有要任何彩礼钱，结婚后，我们说出去住，原告让我们住在家里，说不要浪费。买房子我们也出了3000多元钱，原告说她出钱买的房子，里面有我们结婚的时候的收的礼钱。
被告郝慧敏未向本院提交任何证据。
经庭审质证，被告杨峰、郝慧敏对原告提交的证据一、证据二、证据三、均无异议，对证据四的真实性无异议，但认为是当时第二次房改的时候，是被告出的3000元钱，直接交给了原告。
对以上双方均无争议的原告提交的证据一、证据二、证据三本院依法予以采信，对双方均有争议的原告提交的证据四因系原件本院对其真实性予以采信。
经审理查明，原告陈荷莲系十堰亨运集团有限公司退休职工，1996年8月14日原告陈荷莲向十堰亨运集团有限公司支付购房款5337.95元购买该公司的房改房，并依据当时十堰市的房改政策获得位于十堰市茅箭区杨家沟巷82-A号5栋1单元202号房屋（即本案争议房产）40%的产权。2000年7月16日，陈荷莲与十堰亨运集团有限公司签订《十堰市公有住房买卖合同书》约定十堰亨运集团有限公司将其拥有的坐落于十堰市茅箭区上海路39栋1单元2层4号（即本案争议房产），建筑面积66.09平方米以每平方米316元的成本价出售给陈荷莲，并给予住房项目调解以及现住房、工龄、付款等折扣后，陈荷莲实际向十堰亨运集团有限公司支付房款8039.16元，该合同同时在十堰市公证处予以公证。合同签订后，原告陈荷莲于2000年8月23日向十堰亨运集团有限公司支付2934.54元，获得该房的剩余60%的产权。2015年8月31日原告陈荷莲补办了该房的房产证，产权证号为“十堰房权证茅箭区字第××号”，该房为原告陈荷莲单独所有。现原告诉至本院，以被告杨峰、郝慧敏侵犯其物权为由，请求判令被告立即腾空其占用的十堰市茅箭区杨家沟巷82-A号5栋1单元202号房屋，并将房屋交还给原告，支付近两年的房屋租金20000元，并由被告承担本案的诉讼费。
另查明，被告杨峰与被告郝慧敏于1998年登记结婚后一直居住于涉案房屋。
本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产有占有、使用、收益和处分的权利，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害，侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，原告陈荷莲系十堰市茅箭区杨家沟巷82-A号5栋1单元202号房屋的所有权人，其有权占有、使用和处分该不动产，亦有权要求被告杨峰、郝慧敏搬离该房。被告杨峰、郝慧敏虽辩称其二人在购买本案争议房产及装修的时候有过出资，对该房享有份额，但是因为该房登记为原告陈荷莲单独所有，被告杨峰、郝慧敏在产权登记上并不享有份额，原告陈荷莲在庭审亦否认其有将该房部分产权赠予被告杨峰、郝慧敏的意思表示，被告杨峰、郝慧敏的辩解无法律上的依据，本院不予采信。对其二人主张的其二人对该房的房款及装修的出资可以视为其对原告陈荷莲的债权，该债权属于另一法律关系，被告杨峰、郝慧敏可以另行主张。因被告杨峰系原告陈荷莲之子，其与被告郝慧敏婚后居住在本案争议房屋内系基于亲情，原告陈荷莲要求被告杨峰、郝慧敏支付近两年的房屋租金20000元无法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条、第三十九条之规定判决如下：
一、被告杨峰、郝慧敏自本判决生效之日起十五日内搬离位于十堰市茅箭区杨家沟巷82-A号5栋1单元202号所有权人为原告陈荷莲的房屋。
二、驳回原告陈荷莲的其他诉讼请求。
本案的诉讼费300元，由原告陈荷莲负担100元，被告杨峰负担100元，被告郝慧敏负担100元。
义务人未按判决指定期间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起算。
审 判 长 张青
审 判 员 计妍
代理审判员 杜蔚
二〇一六年八月十八日
书 记 员 赵娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。