青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第513号
原告青岛农村商业银行股份有限公司王哥庄支行。
负责人胡宝山，行长。
委托代理人任林军。
被告高玲群。
原告青岛农村商业银行股份有限公司王哥庄支行（以下简称农商银行王哥庄支行）与被告高玲群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行王哥庄支行之委托代理人任林军到庭参加了诉讼，被告高玲群经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告高玲群于2013年9月5日在青岛农村商业银行股份有限公司王哥庄支行借款人民币80万元，2016年9月4日到期。该笔借款自2014年11月开始拖欠我行利息，经多次催收未果，现请求依法判令：1、被告立即偿还原告借款本金人民币80万元，利息2.7万元（共计82.7万元，具体利息以我行最后利息清单为准）；2、原告对被告抵押物享有优先受偿权；3、本案所有诉讼费用均由被告承担。
被告未作答辩。
经审理查明，2013年9月4日，被告作为借款人、原告作为贷款人，双方签订《个人借款合同》（合同编号：青农商崂山王哥庄支行个借字2013年第385号）。双方约定借款种类为流动资金借款，借款金额为人民币捌拾万元整，借款期限自2013年9月4日至2016年9月3日，借款利率为固定利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定。合同第四条约定，借款人同意采取定期结息、到期日利随本清的方式偿还借款本息，借款人按月结息，结息日为每月20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同第七条借款担保约定，合同担保方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为青农商崂山王哥庄支行抵字2013年第385号。合同第八条违约责任8.2约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；8.4约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；8.5约定，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；8.7约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第九条争议的解决约定：本合同履行过程中发生纠纷或争议，双方可协商解决，协商不成的，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。双方另就权利义务等事项做了约定。该合同落款借款人处有高玲群签名捺印，贷款人处加盖有原告印鉴，并有其法定代表人签字。
上述合同签订当日，被告高玲群作为抵押人、原告作为抵押权人，双方签订《抵押合同》（合同编号：青农商崂山王哥庄支行抵字2013年第385号），双方约定为确保高玲群（下称债务人）与抵押权人签订的编号为青农商崂山王哥庄支行个借字2013年第385号《个人借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证抵押权人债权的实现，抵押人愿为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为人民币捌拾万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押人同意以其名下位于青岛市市北区福州北路xxx号x号楼xxxx户房产作为抵押物。合同第七条抵押权的实现7.1约定，发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的……；7.2约定，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。双方另就抵押登记、争议的解决等事项做了约定。该合同落款抵押人处有被告高玲群签字捺印，抵押权人处加盖有原告印鉴，并有其法定代表人签字。同日，被告高玲群与原告办理了抵押登记，原告取得房地产他项权证（青房地权市他字第2013xxxxxx号），该证载明房地产他项权利人为原告，房地产权利人为高玲群，房地产权证号为市2010xxx**号，房地坐落为青岛市市北区福州北路xxx号x号楼xxxx户，他项权利种类为房地产权抵押。
2013年9月5日，原告按照合同约定向被告发放了贷款，并出具贷转存凭证（借款借据），该凭证载明借款人及收款人均为高玲群，金额为人民币捌拾万元整，贷出日为2013年9月5日，到期日为2016年9月4日，利率为6.66250‰，该凭证借款人处有高玲群签名捺印。还款过程中，被告自2014年11月起开始出现逾期支付利息的情形，截至2015年12月30日，被告高玲群尚欠借款本金799404.14元、利息共计79062.52元。
以上事实，有原告提交的本院确认的《个人借款合同》、《抵押合同》、房地产他项权证、贷转存凭证（借款借据）、还款明细表等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、贷转存凭证（借款借据）等证据，足以认定原告与被告高玲群之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告高玲群亦应按约定及时支付利息，但被告高玲群自2014年11月起开始出现逾期支付利息的情形，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《个人借款合同》中明确约定，借款人违反合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，因截至2015年12月30日，被告高玲群尚欠借款本金799404.14元、利息共计79062.52元，故现原告要求被告高玲群立即偿还该部分款项，其理由正当，于法有据，本院予以支持；自2015年12月31日起至被告实际清偿之日的利息应按照双方合同约定的标准计算。
对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据《抵押合同》及房地产他项权证，足以认定原告对被告高玲群设定抵押的位于青岛市市北区福州北路xxx号x号楼xxxx户房产享有抵押权，且该抵押办理了抵押登记，因此原告对该房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
被告高玲群经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为对自己答辩、质证权利的放弃，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告高玲群于本判决生效后10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司王哥庄支行借款本金人民币799404.14元及利息79062.52元（该利息计算至2015年12月30日；自2015年12月31日起至被告实际清偿之日的利息按双方合同约定的标准计算）。
二、原告青岛农村商业银行股份有限公司王哥庄支行就被告高玲群已经设定抵押的位于青岛市市北区福州北路xxx号x号楼xxxx户房产（他项权证号为青房地权市他字第2013xxxx**号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告高玲群应继续支付，超过部分归被告高玲群。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12070元，保全费4520元，合计16590元，均由被告承担（此款原告已预交，由被告于本判决生效后10日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 王 帅
二〇一六年一月四日
书 记 员 韩彦青