辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第2744号
上诉人（原审原告）：杨万金，男，1953年2月16日出生，汉族，无职业，住址新民市。
上诉人（原审原告）：张桂云，女，1955年4月26日出生，汉族，新民市医药公司退休人员，住址新民市。
被上诉人（原审被告）：沈阳金晟房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市于洪区翟家镇小于村。
法定代表人：符丽华，该公司经理。
委托代理人：符太岩（符丽华的弟弟），男，1967年2月7日出生，汉族，该公司工作人员。
上诉人杨万金、张桂云与被上诉人沈阳金晟房地产开发有限责任公司（以下简称金晟公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服辽宁省新民市人民法院（2012）新民民二初字第5753号民事判决，向本院提出上诉，本院作出（2013）沈中民二终字第1205号民事裁定，将本案发回重审。辽宁省新民市人民法院重审后作出（2014）新民民三初字第1447号民事判决，上诉人杨万金、张桂云仍不服，向本院再次提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长，代理审判员韩彩霞主审、代理审判员李大鹏参加评议的合议庭审理了本案。上诉人张桂云、杨万金，被上诉人沈阳金晟房地产开发有限公司的委托代理人符太岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张桂云、杨万金一审诉称，2009年我们居住坐落于新民市辽滨街纺织为的房屋被金晟公司拆迁，金晟公司与我们签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，现金晟公司未按照协议约定履行，已严重违约，侵害了我们的合法权益，故我们起诉到法院，请求法院依法判决：1、确认双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》有效，并确认回迁房屋的产权；2、按照协议给付实际欠差额面积费，无证房51.52平方米拆迁补偿费、暂住房临时补助费、三项电管理费、违约金等各项费用合计325，000元；3、案件受理费由金晟公司承担。
金晟公司一审辩称，我公司对协议的内容从未提出过质疑，没否定合同的效力，面积差额部分，由于张桂云、杨万金没有证据证明所以不应给付。租房费用、无证房，三项电的补偿等已在协议中补偿完毕。请求驳回张桂云、杨万金的诉讼请求。
原审法院审理查明，张桂云与杨万金系夫妻关系。2010年9月25日，张桂云、杨万金、金晟公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》（产权调换及货币补偿相结合的方式），明确约定了被拆迁房屋按核实面积计算、回迁时间、其它附属物的补偿及违约责任等。其中对地窖、渗水井、大门垛子，排水管道、自来水配套费、搬家费从业人员费、临时过渡补偿费、电话、电视、电表、三项电补偿、停产、停业损失费、土地使用费、房屋装修费、优惠政策及奖励费等5万元已履行完毕；冷库补偿费48，500元亦履行完毕。另查，本案金晟公司法定代表人符丽华涉嫌诈骗已被逮捕。现该回迁房尚在建设当中。新民市住房和城乡建设管理局发出公告，要求在张桂云、杨万金处购买房产（含回迁房）购房户进行核实确认登记。杨万金应回迁的二处房产（华丽英典1号楼4单元3层2号及华丽英典1号楼（-1）-（1-3）（网点）被新民市房产管理处确认为有效。
原审法院认为，张桂云、杨万金、金晟公司双方签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应为合法有效，对双方当事人均有法律约束力。现金晟公司开发的楼盘尚未完工，金晟公司未按协议约定的时间向张桂云、杨万金交付房屋，故金晟公司的行为属于违约。对于违约，双方在签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》第八条第一项明确规定：“因甲方延长过渡期限，按协议中的补偿金额日万分之五支付补偿金”。对房屋的补偿金额合同第四条也有明确规定：“乙方即（张桂云、杨万金）房屋补偿金额依据协议第二条第二项全部内容，甲、乙双方确定的金额为五万元”。所以应按五万元的标准，按日万分之五支付违约金。关于张桂云、杨万金所述，产权确认问题。原告回迁二处房产，已被新民市房屋管理处确认为有效。关于张桂云、杨万金要求的房屋回迁面积、差额问题因该房屋尚未完工，张桂云、杨万金不能回迁，无法确认差额问题。另张桂云、杨万金所述的无证房、三项电管理费问题，因协议中无证房按产权调换已补偿完毕，三项电亦补偿完毕，张桂云、杨万金的这一请求，原审法院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款之规定，原审法院判决如下：一、确认原、被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效。二、被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司从2012年9月16日起按补偿金额五万元的日万分之五支付违约金给二原告张桂云、杨万金至该房屋回迁之日止。案件受理费6715元，由被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司承担。
宣判后，张桂云、杨万金不服，向本院提出上诉。请求：1、撤销原审判决第二项，改判被上诉人给付上诉人违约金合计620，275.52元。2、上诉费用由金晟公司承担。理由为：一、原审法院认定事实不清，适用法律错误，严重超审限，影响执行。张桂云、杨万金与金晟公司系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原审法院对张桂云、杨万金与金晟公司“房屋拆迁安置协议”中所涉合同条款的事实未予查清，理解合同条款有误，导致该判决漏判，使张桂云、杨万金的合法权益受到严重损害。二、“房屋拆迁安置协议”中第八条1、3、4明确规定“因甲方延长过度期限，按协议中的补偿金额日万分之五赔偿”。协议中所涉因延长过度期赔偿条款共计五条。原审法院置协议约定于不顾，只支持张桂云、杨万金请求当中的第二条第二项内容。判决金晟公司赔偿纯属判决错误，应予纠正。三、原审法院判决漏项条款如下：按照张桂云、杨万金与金晟公司签订的“房屋拆迁安置协议”第八条之规定，金晟公司因延长上诉期限对下列项目应予赔偿：1、面积差：98，195.52元；2、无房证补偿41，216.00元；3、违约24个月临时补偿费19，200.00元；4、违约24个月三相电管理涨价差7，000.00元；5、违约24个月赔偿金416，736.00元。累计金晟公司赔偿张桂云、杨万金补偿金额共计582，347.52元。上款所列条款赔偿项目详见明细表（明细表附后）。原审法院漏项没有按房屋安置协议第八条3、4款约定判决，现请求二审法院予以支持安置协议第八条3、4款执行。综上，张桂云、杨万金请求二审法院查清事实，按协议的约定对张桂云、杨万金予以赔偿，直接改判。请求二审法院支持张桂云、杨万金的全部诉讼请求。
被上诉人金晟公司辩称，一审期间上诉人已提出了请求，现又增加了许多，我方同意原审判决。
本院经审理查明的事实与原审法院查明事实基本相一致。
本院另查明，金晟公司于2014年10月22日向张桂云、杨万金安置了回迁的两处房产。2015年3月10日，新民市房产测绘所出具证明：华丽英典1号楼4单元3层2号住宅套内面积为50.68平方米（包含阳台5.772平方米），公摊9.047平方米，建筑面积59.73平方米；华丽英典1号楼网点8门，轴线（1-1）-（1-3）轴，套内面积59.949平方米，公摊面积4.619平方米，建筑面积64.57平方米。庭审中双方确认诉争住宅房屋现市场价值为5000元／平。
本院又查明，张桂云、杨万金（乙方）与金晟公司（甲方）签订的《房屋拆迁安置协议书》约定：第二条（被拆迁房屋的具体情况）1.房屋占地及空地合计总面积220平方米。房屋建筑总面积179.11平方米。［其中住宅建筑面积52平方米，房证卷号7-2-8677。房产核实面积64.44平方米。店面建筑面积61.25平方米，房证卷号7-2-8678。房产核实面积63.15平方米。其他建筑（指店面附属用房、仓房、煤房等）面积51.52平方米］。2.其他下项目补偿费包括地窖、渗水井、大门垛子、排水管道、自来水配套费、搬家费、从业人员费、临时过渡补偿费、电话、电视、电表、三相电补偿费、停产、停业损失费、土地使用费、房屋装修费、优惠政策及奖励费等。第三条（补偿方式及安置用房）甲、乙双方同意对上述被拆迁房屋实行产权调换1.甲方应安置给乙方商业网点建筑面积63.15平方米，地点：华丽英典1#楼北侧18#网点。2.甲方应安置给乙方住宅面积64.44平方米。地点：华丽英典1#楼，门牌号为：4单元302号（方位双阳，层数三层）。3.房屋面积若有差异，不足面积，甲方按照每平方米市场价格返还乙方，若超出约定面积但不超过3平方米，乙方按照每平方米市场价格50%交付甲方。4.冷库设备补偿48，500.00元。第四条（被拆迁房屋补偿费）乙方房屋补偿金额依据本协议第二条第二项全部内容，甲乙双方协商确定的金额为伍万元整。第七条违约责任2.过渡期限24个月。第八条1.因甲方延长过渡期限，按协议中的补偿金额日万分之五赔偿。
上述事实，有双方当事人陈述笔录，《房屋拆迁安置补偿协议书》、《华丽英典房产认证证明》两张、《公告》、新民市房产测绘所出具的证明等证据在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为，张桂云、杨万金、金晟公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行各自义务。根据双方合同约定金晟公司应于2012年9月15日前将诉争房屋安置给张桂云、杨万金，但金晟公司于2014年10月22日才给予安置违反了合同约定应承担违约责任。关于金晟公司应承担的延期安置违约责任问题，双方协议约定因金晟公司延长过渡期限，按协议中的补偿金额日万分之五赔偿。就补偿金额协议第四条亦明确依据协议第二条第二项全部内容确定金额为五万元，故金晟公司应承担自2012年9月16日起至2014年10月22日止按日补偿金额五万元的日万分之五向张桂云、杨万金支付延期安置违约金，即50，000元×767天×0.05%／日＝19，175元。张桂云、杨万金主张补偿金额为1，107，685.88元，没有事实依据，本院不予支持。
关于诉争房屋的面积差额款的问题，根据双方协议第三条约定，房屋面积若有差异，不足面积，金晟公司按照每平方米市场价格返还张桂云、杨万金，若超出约定面积但不超过3平方米，张桂云、杨万金按照每平方米市场价格50%交付金晟公司。诉争房屋华丽英典1号楼网点8门应安置的建筑面积为63.15平方米，实际安置建筑面积为64.57平方米，已超出协议约定面积1.42平方米，金晟公司未提出反诉，本院不予审查。诉争华丽英典1号楼4单元3层2号住宅应安置的面积为64.44平方米，实际安置的建筑面积59.73平方米，面积少安置了4.71平方米，庭审中双方确认诉争住宅房屋现市场价值为5000元／平，故金晟公司应返还张桂云、杨万金该房屋面积差额款23，550元（5000元／平×4.71平方米）。张桂云、杨万金主张诉争房屋应按套内面积计算安置面积，因协议中对被拆迁房屋的核实亦按建筑面积核实，结合交易习惯及双方协议的约定，诉争房屋的安置面积应为建筑面积，张桂云、杨万金主张按套内面积计算安置面积，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于张桂云、杨万金主张的无证房51.52平方米拆迁补偿费的问题，因双方协议中并无补偿约定，张桂云、杨万金此主张没有事实依据，本院不予支持。关于张桂云、杨万金主张的暂住房临时补助费、三项电管理费的问题，金晟公司已按协议约定补偿完毕，张桂云、杨万金此主张，本院亦不予支持。
关于张桂云、杨万金提出的确认回迁房屋的产权的请求，因本院已确认《房屋拆迁安置补偿协议书》的效力，金晟公司对该协议书及将诉争回迁房屋回迁给张桂云、杨万金均没有异议，张桂云、杨万金该请求属没有争议的事项，故本院对张桂云、杨万金该请求不予审理。
张桂云、杨万金在原审期间的诉讼请求为要求金晟公司补偿的各项费用合计325，000元，在二审期间变更为620，275.52元，金晟公司不予认可，亦不同意调解，故依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十八条：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判”之规定，张桂云、杨万金可就二审增加的请求本院不予审查，张桂云、杨万金可另行起诉。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持辽宁省新民市人民法院（2014）新民民三初字第1447号民事判决第一项，即：“一、确认原、被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效”；
二、变更辽宁省新民市人民法院（2014）新民民三初字第1447号民事判决第二项，即：“二、被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司从2012年9月16日起按补偿金额五万元的日万分之五支付违约金给二原告张桂云、杨万金至该房屋回迁之日止。”为：沈阳金晟房地产开发有限责任公司给付张桂云、杨万金支付延期安置违约金19，175元；
三、沈阳金晟房地产开发有限责任公司返还张桂云、杨万金华丽英典1号楼4单元3层2号住宅面积差额款23，550元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
四、驳回杨万金、张桂云其他诉讼请求。
一审案件受理费6715元、二审案件受理费6715元，均由沈阳金晟房地产开发有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
代理审判员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一五年六月十一日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；