河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终4567号
上诉人（原审被告，反诉原告）：崔德文，男，1963年12月31日出生，汉族，住山西省大同市矿区。
委托诉讼代理人：陈东坡，北京市盈科律师事务所律师。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：王兆一，男，1990年5月26日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：单墨军，男，1928年1月1日出生，汉族，住黑龙江省肇州县。
二被上诉人委托诉讼代理人：吕勇，河北霍振林律师事务所律师。
上诉人崔德文因与被上诉人王兆一、单墨军之间房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初6325民事判决向本院提起上诉。本院于2017年9月5日立案后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
崔德文上诉请求：撤销原审判决，发还重审或依法改判驳回王兆兆一、单墨军的全部原审诉讼请求；解除崔德文与单巍于2016年7月23日签订的《房屋买卖合同》。事实与理由：原审判决遗漏应该参加诉讼的当事人，存在程序违法的情况；本案的王兆一的行为构成严重的拖延与违约，原审判决对此认定事实不清；原审判决认定崔德文违约缺乏证据证明。
王兆兆一、单墨军辩称，一审判决对案件的事实认定清楚，证据确实充分，适用法律正确，且程序合法，请求二审法院依法驳回崔德文的上诉请求，维持原判。
王兆兆一、单墨军向一审法院起诉请求：1、判决崔德文将位于三河市燕郊开发区迎宾南路东侧、南横二路南侧天洋城4代·东方红小镇11-1-1706号房屋过户至原告名下，并将上述房屋交付给原告；2、判决崔德文赔偿中介服务费48000元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元，共计54000元；3、诉讼费用由崔德文承担。
崔德文向一审法院提出反诉请求：解除崔德文与单巍于2016年7月23日签订的《房屋买卖合同》。
一审法院认定事实：王兆一系单巍之子，单墨军为单巍父亲。2016年7月23日，单巍与崔德文在三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称中介公司）居间下签订《房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》。双方约定：1、崔德文将自己所有的位于三河市燕郊开发区迎宾南路东侧、南横二路南侧天洋城4代·东方红小镇11-1-1706房屋（房权证号：三河市房权证燕字第××号）以240万元的价格出售给单巍。2、涉案房屋尚有约45万元银行贷款未偿还，单巍于签订合同当日给付定金10万元，并在30日内支付购房款62万元，其余购房款由单巍申请银行贷款给付。3、双方在中介公司通知之日起7日内到房屋权属登记部门办理过户手续，所需税费由单巍负担。4、崔德文收到银行放款后三日内将涉案房屋交付给单巍。5、双方约定了违约责任。合同签订后，单巍向中介公司支付了居间服务费48000元、评估费12000元、服务费6000元，共计66000元，并按约定时间支付给崔德文购房款72万元。2016年8月1日，双方到银行办理贷款面签手续，清偿涉案房屋银行贷款，解除涉案房屋抵押登记。银行审批贷款后，中介公司为双方办理了网签登记并已通过审核。2016年8月15日，单巍与其丈夫王景生解除婚姻关系，但双方对涉案房屋未做处理；同年9月15日，单巍与王景生因交通事故去世，单巍与王景生的第一顺序继承人为王兆一和单墨军。2016年9月25日，王兆一将其母亲单巍去世的消息告知中介公司，当天中介公司又转告崔德文。9月27日，王兆一短信告知崔德文其母亲单巍去世的消息，并愿意以全款方式支付涉案房屋购房款，通知崔德文前来办理房屋过户手续。9月30日，崔德文向王兆一短信发出催告函，承认已经接到单巍去世的消息，通知单巍继承人于接到本催告函之日起15日内提供继承人同意继续履行《房屋买卖合同》的证明，如逾期未提供证明，将视为买受人逾期履行合同义务，将按照《房屋买卖合同》的相关约定行使权力。2016年10月3日，王兆一回复崔德文，相关证明已经发到邮箱里，请查收。10月9日，王兆一再次回复崔德文，继续履行合同需要的证明材料已经发送过去，房子的全款已经到位了，随时可以付款过户，并向崔德文索要银行卡账号，督促崔德文尽快完成交易。2016年10月11日，崔德文再次发出催告函，王兆一当日再次回复证明材料已经发过去，并重申全款支付。2016年10月17日，崔德文以单巍的继承人怠于履行合同义务为由向王兆一短信发出解除合同通知书，于10月22日在报刊刊出解除合同通告，并从中介公司取回涉案房屋产权证及契税票。2016年10月19日，王兆一向原审法院提起诉讼。
原审法院认为，单巍与崔德文于2016年7月23日签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》均是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行合同过程中，合同一方单巍去世后由其继承人代替单巍行使合同约定的权利和义务，依法应予准许。王兆一于2016年9月25日将其母亲去世的消息告知中介公司及崔德文，间隔时间为10天，应属在合理期限内单巍继承人王兆一履行了告知义务。王兆一自2016年9月27日至10月17日间，为促成房屋买卖交易，主动提出改变购房付款方式为全款支付，积极主动索要崔德文银行账号支付剩余购房款，并按照崔德文的要求提供了相关证明资料，无违约怠于履行合同约定的义务之行为和言语，在此情况下崔德文向王兆一发出解除房屋买卖合同的通知，无事实及法律依据，故崔德文所作出的解除合同通知无效，其行为造成合同履行停止，系其根本违约，应承担相应的违约责任。且办理涉案房屋所有权转移的条件已经具备，双方应继续完成房屋买卖交易。崔德文的反诉请求，因无事实及法律依据，原审法院不予支持；原告要求赔偿中介服务费48000元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元，共计54000元，在合同约定的违约方应支付赔偿金数额范围内，原审法院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判下：一、被告崔德文于判决生效后十五日内配合原告王兆一、单墨军办理涉案房屋所有权转移手续，将位于三河市燕郊开发区迎宾南路东侧、南横二路南侧天洋城4代·东方红小镇11-1-1706房屋（房权证号：三河市房权证燕字第××号）过户至原告王兆一、单墨军名下，所需税费由原告王兆一、单墨军负担。二、原告王兆一、单墨军于办理涉案房屋所有权转移当日将剩余购房款168万元支付给被告崔德文，被告崔德文于当日将涉案房屋交付给原告王兆一、单墨军。三、被告崔德文于办理涉案房屋所有权转移当日赔偿原告王兆一、单墨军居间服务费48000元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元，共计54000元。四、驳回反诉原告崔德文的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26432元，财产保全费5000元，反诉受理费26432元，均由被告崔德文负担（于判决生效后三日内交纳）。
二审期间当事人没有提交新证据。除一审查明事实外，二审另查明，虽然王兆一和单墨军于2016年9月30日即制作了有关单巍直系亲属人员名单的公证书和单墨军委托王兆一办理涉案房屋买卖手续的委托书，但王兆一、单墨军并未及时向崔德文提交。
本院认为：一、王兆一作为单巍的继承人之一，虽数次回复崔德文表示愿意继续履行合同，但因其并未提交单巍直系亲属人员名单的公证书和单墨军委托王兆一办理涉案房屋买手续的委托书，导致崔德文提出解除涉案房屋买卖合同并收回涉案房屋的产权证书。但因为无论是王兆一还是单墨军，二人作为单巍的遗产继承人均没有解除涉案房屋买卖合同的意思表示，且一直在表示要继续履行合同，故崔德文就涉案房屋买卖合同的解除权不能成立。导致崔德文提出解除涉案房屋买卖合同的原因，在于双方意思表达得不充分，沟通不到位，双方主观上均无明显过错，故双方对对方均不构成违约，均无需向对方承担违约责任。因为崔德文的合同解除权不能成立，崔德文仍需配合王兆一和单墨军办理涉案房屋所有权转移手续；二、因中介服务费48000元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元，依照双方合同的约定本应由购房人承担，本案中崔德文亦不构成违约，故一审法院判令上述费用由崔德文负担缺乏事实与法律依据，本院依法予以变更。
综上，崔德文的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初6325民事判决第一、第二、第四项；
二、撤销河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初6325民事判决第三项。
一审本诉案件受理费26432元由王兆一、单墨军负担，反诉受理费26432元，由崔德文负担。诉讼财产保全费5000元，由王兆一、单墨军负担2500元，由崔德文负担2500元；二审案件26432元，由王兆一、单墨军负担13216元，由崔德文负担13216元。
本判决为终审判决。
审判长 王章水
审判员 崔玉水
审判员 罗丕军
二〇一七年十一月十三日
书记员 周承恩