广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8929号上诉人（原审被告）：广州某某建设开发有限公司，住所地。法定代表人：胡某，职务：总经理。委托代理人：方某，公司职员。委托代理人：曹某，公司职员。被上诉人（原审原告）：苏某，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：陈某，住广州市荔湾区。上诉人广州某某建设开发有限公司（以下简称某某公司）因与被上诉人苏某、陈某商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2016）粤0105民初944号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。某某公司上诉请求：1.撤销原审判决，判令某某公司无需支付迟延办理房地产权证违约金。2.一、二审费用由苏某、陈某承担。事实和理由：一、涉案房屋的房地产权证的逾期办理是由于苏某、陈某逾期支付房款和迟延提交办证资料所导致的，应由苏某、陈某自身承担迟延办证的违约责任。首先，根据《广州市商品房买卖合同》第八条第3点约定：苏某、陈某须于2013年1月19日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，否则苏某、陈某须承担相应的违约责任。经原审查明苏某、陈某于2013年3月21日才与银行签订了《住房公积金抵押借款合同》，直到2013年5月27日才收到银行转账的按揭款，已经远远超过了合同所约定的付款期限。其次，某某公司于2015年7月16日向苏某、陈某发出《办理房地产权证通知书》，要求其于2015年7月23日前交付办证资料。苏某、陈某于2015年7月24日递交办证资料，已经超出了上述通知的最迟提交资料时间，某某公司有权顺延涉案房屋的房地产权证办理时间。二、原审法院在苏某、陈某未提交任何证据证实损失的情况下，驳回某某公司请求法院调整违约金标准的答辩意见，有失公允，亦违反《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定。苏某、陈某辩称：同意原审判决。苏某、陈某向一审法院起诉请求：1.某某公司向苏某、陈某支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证的违约金共20584.66元；2.某某公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2013年1月12日，苏某、陈某（乙方、买方）与某某公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定乙方所购商品房位于海珠区革新路以东、新民五街以北地段某地28层商业、某幢第17层1703号房（房屋地址为海珠区革新路103号之二1703房）；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米29485.85元，总金额2071676元；甲方同意乙方按按揭贷款方式付款：首期款1271676元自本预售合同网上签订之日起3日内支付；除首期款外，剩余房款800000元须于2013年1月19日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应当在2013年7月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；等。其中合同附件七补充协议约定：（第六条）2、乙方委托甲方办理所购房产的产权证的，甲方应在商品房交付之日起720日内到房地产登记机构为乙方办理产权登记手续，并将产权证交付给乙方，逾期甲方向乙方支付已付房款的1%违约金，合同继续履行；本协议是双方签订的《商品房买卖合同》之补充条款，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，合同中约定的内容与本协议约定的内容不一致的，以本协议约定为准；等。2013年1月29日，某某公司向苏某、陈某出具售房款为1271676元的发票。同年6月6日，某某公司向苏某、陈某出具售房款为800000元的发票。2015年7月16日，某某公司向苏某、陈某发出《办理〈房地产权证〉通知书》，主要内容为：请苏某、陈某于2015年7月23日前将以下办证资料交付给某某公司，再由某某公司统一递件办理《房地产权证》，如因个人原因暂不办证的，或逾期交回有关资料，某某公司将顺延该单元的房产证办理时间。广州市房地产档案馆于2015年11月21日出具的查册表载明：位于海珠区革新路某房的产权人为苏某、陈某，登记时间为2015年10月8日。原审诉讼中，苏某、陈某和某某公司一致确认：苏某、陈某实际交付的房款为2058466.4元；苏某、陈某实际收楼时间是2013年7月25日；收楼后的720日届满为2015年7月16日；苏某、陈某于2015年10月16日领取了房产证。某某公司认为计算办证时间应从合同约定的收楼期限2013年7月31日起算，届满时间应为2015年7月22日。原审庭审中，苏某、陈某明确其第一项诉讼请求是指延迟办理房地产权证的违约金。苏某、陈某就其主张还提交了以下证据：1、苏某、陈某于2013年3月21日与中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行签订的《住房公积金抵押借款合同》；2、某某公司于2015年7月24日出具的《收条》，载明收到倚绿山庄业主苏某、陈某交来的商品房预售合同本；等。某某公司质证表示：对证据1的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，该份按揭合同是2013年3月21日签订的，迟于苏某、陈某和某某公司约定的付款时间；对证据2的真实性、合法性和关联性没有异议。一审法院认为，苏某、陈某与某某公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，某某公司应在商品房交付之日起720日内到房地产登记机构为苏某、陈某办理产权登记手续，并将产权证交付给苏某、陈某；逾期履行，某某公司向苏某、陈某支付已付房款的1%违约金。某某公司认为应从2013年7月31日起计算办证时间的意见与合同约定不符，原审法院不予采纳。某某公司认为苏某、陈某逾期支付房款应顺延办证期限及要求调低违约金标准的意见，依据不足，原审法院均不予采纳。苏某、陈某要求某某公司支付20584.66元的迟延办证违约金符合合同约定，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2016年4月20日作出如下判决：广州某某建设开发有限公司在判决生效之日起十日内向苏某、陈某支付迟延办理海珠区革新路某房房地产权证的违约金20584.66元。本案一审案件受理费159元由广州某某建设开发有限公司负担。上述款项已由苏某、陈某预交，苏某、陈某同意由广州某某建设开发有限公司在履行判决书时，将其应负担的受理费直接支付给苏某、陈某。二审中，某某公司和苏某、陈某对原审查明事实无异议，均表示没有新证据提交。本院认为，本案二审当事人争议焦点是：某某公司应否承担逾期办证的违约责任；违约金标准应否调整。关于某某公司应否承担逾期办证的违约责任的问题。某某公司上诉主张因苏某、陈某延期支付按揭贷款和提交办证资料，其有权按照补充协议第六条免除逾期办证的责任。首先，某某公司并无提供书面证据证实苏某、陈某存在逾期申请贷款的行为，亦无证据证实银行发放贷款逾期是因为苏某、陈某的原因，涉案合同也没有约定某某公司有权因此迟延办证；其次，根据涉案合同第六条约定，甲方即某某公司应在商品房交付之日起720日内到房地产登记机构为乙方即苏某、陈某办理产权登记手续，并将产权证交付给乙方。苏某、陈某实际收楼时间是2013年7月25日，双方均确认收楼后的720日届满为2015年7月16日，即某某公司应于2015年7月16日前将产权证交付给将产权证交付给苏某、陈某。而某某公司于2015年7月16日才向苏某、陈某发出《办理房地产权证通知书》，通知其提交办证资料。某某公司在办证履行期限届满当天才发出上述通知，本身没有预留合理的办证时间。综上，某某公司上述主张，均无合同依据，其未在合同约定的期限内交付产权证，应承担相应违约责任。原审判令其按合同约定支付已付房款的1%违约金即20584.66元，处理正确，本院予以维持。关于违约金是否应予调整的问题。因涉案合同是双方的真实意思表示，且某某公司主张该违约金过分高于苏某、陈某的实际损失，但未提供证据予以证实，原审法院据此不采纳其要求调整违约金标准的主张，并无不当，本院予以维持。综上所述，某某公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费314元，由上诉人广州某某建设开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  张怡代理审判员  余盾代理审判员  李焕二〇一六年九月六日书 记 员  原炜