重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民初字第01429号原告：程汝友。委托代理人：谭家兵，重庆新申律师事务所律师。被告：湖南省荣达房地产开发有限责任公司。法定代表人：熊园球，执行董事。被告：熊园球，男。被告：傅雪云，女。原告程汝友与被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司（以下简称荣达地产公司）、被告熊园球及被告傅雪云借款合同纠纷一案，原告程汝友于2015年11月11日向本院提起诉讼。本院于2015年12月2日受理后，依法由审判员陈瑜担任审判长，代理审判员闫信良主审，与审判员赖生友组成合议庭，适用《中华人民共和国民事诉讼法》普通程序于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告程汝友的委托代理人谭家兵到庭参加了诉讼。被告荣达地产公司、被告熊园球及被告傅雪云经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程汝友诉称：2013年5月11日，程汝友与荣达地产公司签订了借款合同，约定荣达地产公司向程汝友借款3500万元，借款用途为生产经营，借款月利率为2%，借款期限为6个月。如果借款人未能按期还本付息，则每延迟一日，按应付本息总额的0、3%计作损失赔偿金支付给出借人。熊园球、傅雪云在借款合同中承诺，为荣达地产公司的上述债务承担连带保证责任，保证期间为主债务到期之日起两年。程汝友如约支付了3500万元的出借款项后，荣达地产公司却严重违约，拒不履行到期还本付息的法定义务。程汝友多次求偿未果，特向法院提起诉讼，请求：一、判令荣达地产公司立即向程汝友偿还借款本金3500万元，并以3500万元为基数，按月利率2%承担从2014年11月11日到款项全部付清为止的借款利息；二、熊园球、傅雪云对以上债务承担连带支付责任；三、确认程汝友有权申请人民法院处置荣达地产公司提供的抵押物（位于湖南省安化县《水韵山城》的房产），并有权就处置所得价款优先受偿；四、本案诉讼费由荣达地产公司、熊园球及傅雪云承担。被告荣达地产公司、被告熊园球及被告傅雪云未作答辩。原告程汝友为证明其主张，举示了以下三组证据：证据1：借款合同，证明双方之间存在借贷合同关系，及对利息和违约金的约定；证据2：程汝友向熊园球的打款凭证及荣达地产公司出具的《收据》和《通知》各一份，证明程汝友已如约支付了全部出借款项；3、《它项权证书》一份，证明抵押物及抵押登记的情况。被告荣达地产公司在法定举证期内未向本院举示证据。被告熊园球及被告傅雪云在法定举证期内未向本院举示证据。根据程汝友举示的证据的证明目的和本院对程汝友举示证据原件进行审查，本院评判如下：程汝友举示的以上三组证据，均系原件，能够证明本案相关事实，且被告放弃进行质证的权利，故本院依法予以采信。根据采信的证据及原告庭审陈述，本院确认以下案件事实：2013年5月11日，以荣达地产公司为借款人，以程汝友为出借人，以熊园球、傅雪云为保证人，以荣达地产公司为抵押人，几方当事人共同签订《借款合同》。其中第一条约定借款金额3500万元，借款期限为6个月，从资金交付之日起算，借款月利率为2%，付至借款全部还清为止。第五条约定，借款采取按月结息，到期还本法，即每满一月前就付清当月付息，本金到期一次性全额归还。第九条约定；“不管采用下列何种担保方式，其担保范围均为本合同项下借款人所欠债权人（指出借人和居间保证人）的全部债务（包括但不限于居间保证报酬、借款本金、利息、违约金、损失赔偿金以及出借人实现债权的费用），担保期限为本合同还款期限到期日起两年。”第九条第（一）第（1）约定：“抵押物包括：商业门面房：9235.39平方米，住宅：15916.86平方米，共计抵押面积：25152平方米。（详见清单附后）。”第九条第（一）第（11）约定：“本合同项下全部或部分本金履行期届满，债权人未如约得到全部清偿（含利息）的，债权人均有权选择拍卖、合同作价、变卖抵押物等方式，将所得价款优先受偿。”第九条第（二）第（1）约定：“保证人的连带保证责任是无条件和不可撤销的。”第十五条约定：“与本合同有关的抵押登记费、拍卖费、居间费、律师费、公证费、评估费、鉴定费、运输费、报关费（停车费）、仓储费、以及出借人为实行债权所产生的其它费用均由借款人承担。”第十六条约定：“本合同在履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，应向出借人所在地人民法院提起诉讼。”荣达地产公司在借款人处加章，程汝友在出借人处签字，熊园球、傅雪云在担保人处分别签字。2013年5月11日，程汝友通过其中国农业银行和中国工商银行个人账户向熊园球账户分别转账1000万元，150万元、1350万元及1000万元，共计转账3500万元（其中向熊园球帐号为62×××12的账户转账三次共计2500万元，向熊园球帐号为62×××95的账户转账一次共计1000万元）。同日，荣达地产公司向程汝友出具《收条》一份，载明：“今收到程汝友出借款项叁仟伍佰万元（小写3500万元）整，以汇款或转账凭证为准。”荣达地产公司在收款人处加章，熊园球在收款人处签字。2013年5月11日，荣达地产公司向程汝友出具《通知》一份，载明：“我们双方于2013年5月11日订立的《借款合同》中的收取出借款项的账户变更为：中国农业银行安化支行：户名熊园球、帐号62×××12。中国工商银行安化支行户名熊园球、帐号62×××95。”程汝友自认在双方约定的借款期间内，荣达地产公司按照月息2分的标准，向程汝友支付了6个月的利息。2013年5月10日，以程汝友为抵押权人，以荣达地产公司为抵押人，双方在湖南省安化县房地产交易中心办理了《在建工程抵押登记证明》，对坐落在安化县东坪镇西村黄柘公路南侧（测量号YC201206010003）的抵押面积为25152.25平方米，共计148套房屋进行了在建工程抵押初始登记。其后，双方又对部分抵押登记房屋进行了注销。扣除注销部分，双方办理在建工程抵押初始登记的房屋共有118套，分别为：5-8-18、8-16-38、8-17-28、8-18-38、8-20-28、8-21-28、8-21-38、8-22-38、8-23-28、8-23-38、8-24-28、8-24-38、8-25-28、8-25-38、8-26-28、8-26-38、8-27-28、8-27-38、8-28-28、8-28-38、101、102、103、201、301、4-11-38、4-12-38、4-13-38、4-13-78、4-14-28、4-14-38、4-14-48、4-14-78、4-15-28、4-15-38、4-15-48、4-15-78、4-16-28、4-16-38、4-16-48、4-16-58、4-16-78、4-17-28、4-17-38、4-17-48、4-17-78、4-18-28、4-18-38、4-18-48、5-10-18、4-24-28、4-24-38、4-24-48、4-24-58、4-24-78、4-25-18、4-25-28、4-25-38、4-25-48、4-25-58、4-25-78、4-26-18、4-26-28、4-26-38、4-26-58、4-26-78、4-9-38、5-11-18、5-12-38、5-13-18、5-14-18、5-15-18、5-16-18、5-17-18、5-另查明，程汝友于2015年11月9日通过全球邮政特快专递方式向本院邮寄了包括起诉状在内的本案立案材料。本院认为，荣达地产公司与程汝友签订的《借款合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效合同。双方均应当按照合同约定行使权利，履行义务。荣达地产公司作为抵押人，同意以其在建工程为本合同借款提供抵押担保，应当按照合同约定履行担保义务。熊园球、傅雪云作为担保人，在合同中约定为本合同项下借款提供连带担保，亦应当按照合同约定履行连带担保义务。2013年5月11日，程汝友按照约定向荣达地产公司履行了出借3500万元的义务。在约定的6个月借款期间，荣达地产公司按照合同约定向程汝友支付了借款利息。其后，荣达地产公司未再向程汝友支付借款利息，也没有归还借款本金。在此情况下，程汝友起诉要求荣达地产公司归还借款本金3500万元，事实充分，应予支持。关于程汝友要求荣达地产公司按照月息2分的标准支付从2014年11月11日起至还清借款本金之日止的利息的请求，因双方在《借款合同》第一条中约定“借款月利率为2%，付至借款全部还清为止”，对程汝友该项请求亦应予以支持。荣达地产公司以其在建工程为其向程汝友的借款提供抵押担保，双方就荣达地产公司提供的抵押物办理了在建工程抵押登记。荣达地产公司未按时向程汝友归还借款本金，存在违约事实，故荣达地产公司应当按照合同约定承担抵押责任。荣达地产公司和程汝友在《借款合同》中约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及损失赔偿金等，故程汝友要求荣达地产公司就借款本金和逾期未还款部分的未支付利息损失承担抵押责任，应予支持。熊园球、傅雪云在《借款合同》中为荣达地产公司的借款提供连带保证，保证期间为还款期限到期日起两年。荣达地产公司的借款日为2013年5月11日，借款期限为6个月，故还款到期日应为2013年11月10日。由此，保证期间应为2013年11月11日起，至2015年11月10止的两年时间。程汝友于2013年11月9日以特快专递的形式向本院递交了起诉状，系在保证期间内向熊园球、傅雪云主张担保责任，故熊园球、傅雪云应当按照合同约定，承担连带保证责任。熊园球、傅雪云和程汝友在《借款合同》中约定连带保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金及损失赔偿金等，故熊园球、傅雪云应当就借款本金和逾期未还款部分的未支付利息损失承担连带保证责任，应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”荣达地产公司作为借款人，以其在建工程为其借款提供了抵押担保，按照前述规定，程汝友应当先就该抵押财产实现债权，在抵押财产不足清偿其债权的范围内，程汝友可以要求熊园球、傅雪云承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：一、限被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告程汝友归还借款本金3500万元，并支付逾期还款利息（以借款本金3500万元为基数，自2014年11月11日起至还清时止，按照月利率2%的标准计算）。二、如被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司到期未清偿上述第一项债务，则原告程汝友有权对被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司所有的位于湖南省安化县东坪镇西村黄柘公路南侧（测量号YC201206010003）的部分在建工程（包括在建工程抵押初始登记的房屋共118套，分别为：5-8-18、8-16-38、8-17-28、8-18-38、8-20-28、8-21-28、8-21-38、8-22-38、8-23-28、8-23-38、8-24-28、8-24-38、8-25-28、8-25-38、8-26-28、8-26-38、8-27-28、8-27-38、8-28-28、8-28-38、101、102、103、201、301、4-11-38、4-12-38、4-13-38、4-13-78、4-14-28、4-14-38、4-14-48、4-14-78、4-15-28、4-15-38、4-15-48、4-15-78、4-16-28、4-16-38、4-16-48、4-16-58、4-16-78、4-17-28、4-17-38、4-17-48、4-17-78、4-18-28、4-18-38、4-18-48、5-10-18、4-24-28、4-24-38、4-24-48、4-24-58、4-24-78、4-25-18、4-25-28、4-25-38、4-25-48、4-25-58、4-25-78、4-26-18、4-26-28、4-26-38、4-26-58、4-26-78、4-9-38、5-11-18、5-12-38、5-13-18、5-14-18、5-15-18、5-16-18、5-17-18、5-17-38、5-18-18、5-18-38、4-18-58、4-18-78、5-19-18、5-19-38、5-20-18、5-20-38、5-21-18、5-21-38、5-22-18、5-22-38、5-4-18、5-7-18、4-19-18、4-19-28、4-19-38、4-19-48、4-19-58、4-19-78、4-20-18、4-20-28、4-20-38、4-20-58、4-20-78、4-21-18、4-21-28、4-21-38、4-21-48、4-21-58、4-21-78、4-22-28、4-22-38、4-22-48、4-22-58、4-22-78、4-23-18、4-23-28、4-23-38、4-23-48、4-23-58、4-23-78、4-24-18）优先受偿；三、被告熊园球、傅雪云对上述第二项清偿后的债务余额承担连带清偿责任。四、驳回原告程汝友的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费255300元，由三被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司、熊园球、傅雪云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。(此页无正文)审 判 长  陈 瑜审 判 员  赖生友代理审判员  闫信良二〇一六年八月十日书 记 员  董昫顗