重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第02362号
原告刘四海，男，生于1969年9月1日，汉族，住重庆市璧山区。
委托代理人郑光彬，男，生于1971年9月25日，汉族，住重庆市璧山区。
被告民勤县秦陇房地产开发有限公司，住所地甘肃省武威市民勤县南环路东端南侧。工商注册号620621200003240。
法定代表人马阳阳，总经理。
委托代理人任绥红，男，生于1974年2月22日，汉族，住陕西省米脂县。
原告刘四海与被告民勤县秦陇房地产开发有限公司（以下简称，秦陇房产公司）租赁合同纠纷一案。本院受理后，第一次开庭，由依法审判员王世修独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘四海及其委托代理人郑光彬，被告秦陇房产公司的委托代理人任绥红，到庭参加了诉讼；第二次开庭，依法由审判员王世修担任审判长，与人民陪审员林静、王花组成合议庭。适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘四海及其委托代理人郑光彬，到庭参加了诉讼，被告秦陇房产公司，经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告刘四海诉称，被告因承建金沙润苑工程项目需要，经原、被告经协商一致，于2013年8月4日签订了《租赁合同》后。原告按照合同约定，将钢管、扣件等租赁物出租给被告。截止2015年4月30日被告除退还了部分材料外，共欠原告租金，维修费等213524.96元（已扣除2013年11月15日至2014年3月14日和2014年11月15日至2015年3月14日止的各冬歇4个月的租金）；钢管10458.8米、扣件14060套未退还。被告拖欠原告租金后，经原告多次催收未果，现诉至法院。请求1、判决解除原、被告双方于2013年8月4日签订的《租赁合同》；2、判决被告立即支付拖欠原告的租金，维修费等237293.91元；退还钢管钢管10458.8米、扣件14060套，并按合同约定支付从2015年5月1日起至退还完租赁物或赔偿完租赁物赔偿款时止的租金；若不能退还，则按双方签订合同约定的赔偿价格进行赔偿。其中，对未退还的钢管赔偿价格，按双方签订合同约定赔偿价格钢管每米15元、扣件每套5元进行赔偿。3、由被告一次性支付原告违约金47458.78元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告秦陇房产公司第一次开庭辩称，我公司与原告不存在租赁合同关系。我公司已将土建工程项目承包的方式承包给曹永福，并由其修建，与我公司没有关系。是原告与曹永福存在租赁关系，根据合同的相对性，应由曹永福按合同承担相应的法律责任，与我公司没有任何法律关系。曹永福离场以后的，我公司也实际使用了原告的钢管、扣件等，对之后产生的租金我公司同意支付给原告。我公司租用了原告多少租赁材料，只有由原告与曹永福及我公司一起对账后才清楚。
经审理查明，被告因承建金沙润苑工程项目需要，成立了被告的工程项目部。经原、被告经协商一致，以原告为甲方，被告的民勤三建金沙润苑项目部（以下简称：金沙润苑项目部）为乙方，于2013年8月4日签订了《租赁合同》，未加盖印章。双方签订的合同，指定了被告方的经办人员。该合同对租用的品种、价格、租金单价及支付时间、维修费及违约责任等进行了约定。该合同约定租金为：钢管每米每天0.015元、扣件为每套每天0.012元。该合同第八条载明：租金的结算和给付方式，租金等每月（按实际产生）结算一次，乙方必须在次月5日前预付本月租金等费的90%给甲方，剩余10%的租金等费在双方最后一次结算租金、赔偿等费后5日内一并付清给甲方。该合同第六条附表二载明，租赁物资赔偿标准：钢管每米15元、扣件每套5元。原、被告双方签订《建筑建材租赁合同》后，原告按照合同约定，将钢管、扣件等租赁物出租给被告，并由双方签订的《租赁合同》上被告指定的经办人员在收、发料单上签字确认。2014年8月26日被告的工程部与曹永福、张大勇签订了《钢管租赁补充协议》，该补充协议载明：“1、钢管租赁按进场之日起，租赁费由秦陇房产承担，扣除冬歇四个月，还租赁材料运费由秦陇房产总共承担2000元。2、租赁费用所有进场材料均按进场签字单为准，但中途因原承租方曹永福、张大勇外调钢管材料费及租费均由原合同双方自行协商处理，秦陇房产不承担任何责任和风险，以确认的四张过磅单为准”被告租用原告的钢管、扣件等材料后，除退还了部分租赁材料外，截止2015年4月30日被告共欠原告租金，维修费等237293.91元（已扣除2013年11月15日至2014年3月14日和2014年11月15日至2015年3月14日止的各冬歇4个月的租金）；钢管10458.8米、扣件14060套未退还。被告拖欠原告租金后，经原告多次催收未果。原告诉至本院，请求判令前述诉讼请求。
上述事实，有原、被告的陈述，《租赁合同》，租用、退料明细表、租金结算表等证据在卷。经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为，被告因承建金沙润苑工程项目需要，成立了被告的工程项目部。，经原、被告协商一致。以原告为甲方，被告的金沙润苑项目部为乙方，于2013年8月4日签订了《租赁合同》；并于2014年8月26日由被告的金沙润苑项目部与曹永福、张大勇签订了《钢管租赁补充协议》，并加盖了工程部的印章。原、被告签订的《租赁合同》及《钢管租赁补充协议》是双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。双方签订《租赁合同》及《钢管租赁补充协议》后，原告按照合同约定将钢管、扣件等租赁物出租给被告。被告同样应按照合同约定自觉履行自己按时支付租金等义务。被告租用原告的钢管、扣件等租赁材料后，除退还了租赁材料外，截止2015年4月30日被告共欠原告租金，维修费等237293.91元（已扣除2013年11月15日至2014年3月14日和2014年11月15日至2015年3月14日止的各冬歇4个月的租金）；钢管
10458.8米、扣件14060套未退还是事实。被告拖欠原告租金不支付的行为，是违约行为，应承担违约的民事责任。双方因租金支付等问题发生纠纷，原告诉至本院，要求解除原、被告双方于2013年8月4日签订的《租赁合同》；要求被告立即支付拖欠的租金，维修费等237293.91元；退还钢管10458.8米、扣件14060套，并按合同约定支付从2015年5月1日起至退还完租赁物或赔偿完租赁物赔偿款时止的租金的请求，其合法部分，本院予以支持。原告要求，对未退还的钢管、扣件等租赁材料，若不能退还，则按双方签订的《租赁合同》约定赔偿价格：钢管每米15元、扣件每套5元进行赔偿的请求合法，本院予以支持。原告要求，被告一次性支付违约金47458.78元，结合本案的实际情况，本院酌情主张违约金47400元。被告辩称，我公司与原告不存在租赁合同关系。我公司已将土建工程项目以承包的方式承包给曹永福，并由其修建，与我公司没有关系。是原告与曹永福存在租赁关系，根据合同的相对性，应由曹永福按合同承担相应的法律责任，与我公司没有任何法律关系。曹永福离场以后的，我公司也实际使用了原告的钢管、扣件等，对之后产生的租金我公司同意支付给原告。我公司租用了原告多少租赁材料，只有由原告与曹永福及我公司一起对账后才清楚。且应扣除中途因原承租方曹永福、张大勇外调钢管等租赁材料的数量，以确认的四张过磅单为准。本院经审理认为，根据2014年8月26日被告的工程部与曹永福、张大勇签订了《钢管租赁补充协议》，该补充协议载明：“1、钢管租赁按进场之日起，租赁费由秦陇房产承担，扣除冬歇四个月，还租赁材料运费由秦陇房产总共承担2000元。2、租赁费用所有进场材料均按进场签字单为准”。根据《钢管租赁补充协议》约定，充分说明，被告实际租赁原告的钢管、扣件等租赁材料，从2013年8月4日签订《租赁合同》后的当日就开始了，并非是曹永离场后才开始租用，有租用发料明细表在案佐证。被告的辩称，前后矛盾。被告的辩称，缺乏充分的事实根据和法律依据。其辩称理由，不能成立。被告辩称，“对具体租用原告的钢管、扣件等租赁材料的数量。应扣除中途曹永福、张大勇外调钢管、扣件等租赁材料数量，以确认的四张过磅单为准”。但被告在庭审中，并未向本院举示曹永福、张大勇外调钢管等租赁材料的过磅单等相关证据证明属实。综上所述，被告的辩称，缺乏充分的事实根据和法律依据。其辩称理由，不能成立。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、原告刘四海与被告民勤县秦陇房地产开发有限公司于2013年8月4日签订的《租赁合同》于本判决生效之日予以解除。
二、被告民勤县秦陇房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内，给付原告冷洪伦租金等237293.91元。
三、被告民勤县秦陇房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内，退还原告刘四海钢管10458.8米、扣件14060套。对未退还的钢管、扣件等租赁材料的租金，按原、被告双方签订的《建筑建材租赁合同》约定价，钢管每米每天0.015元、扣件每套每天0.012元计算，从2015年5月1日起至本判决生效之日止；逾期未退还，按钢管每米15元、扣件每套5元进行赔偿。
四、被告民勤县秦陇房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内，一次性支付原告刘四海违约金47400元。
五、驳回原告刘四海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5571元，由被告民勤县秦陇房地产开发有限公司负担。被告民勤县秦陇房地产开发有限公司于本判决生效后五日内交我院（立案庭）。原告冷洪伦预交的案件受理费5571元，于本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定的给付期限届满次日起算。
审 判 长 王世修
人民陪审员 林 静
人民陪审员 王 花
二〇一五年九月十一日
书 记 员 李声琴