江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宜商初字第1952号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行。
负责人张朝晖，该行行长。
委托代理人刘国平，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人王婷婷，江苏荆溪律师事务所律师。
被告宜兴市威特石油化工添加剂厂。
投资人史方娣，该厂厂长。
被告董国良，男，1948年2月12日生，汉族。
被告董明霞，女，1974年10月12日生，汉族。
被告史方娣，女，1949年11月20日生，汉族。
委托代理人唐军（受宜兴市威特石油化工添加剂厂、董国良、史方娣、董明霞的共同委托），宜兴市和桥法律服务所法律工作者。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行（以下简
称农商行城南支行）与被告宜兴市威特石油化工添加剂厂（以下简称威特化工厂）、董国良、董明霞、史方娣金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月5日受理后，依法由审判员周馨独任审判，于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告农商行城南支行的委托代理人王婷婷、被告威特化工厂、董国良、董明霞、史方娣的共同委托代理人唐军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行城南支行诉称：2010年12月6日，威特化工厂与他行签订借款合同，约定向其借款400万元，该借款由董国良、史方娣以自有房产提供抵押担保。2011年6月14日，他行依约放贷，月利率6.825‰，到期日为2011年12月13日，期间董明霞系威特化工厂投资人。借款合同履行中，威特化工厂未按约还款，他行据此诉至法院，要求判令被告威特化工厂立即归还借款本金2116009.25元及计算至2013年12月2日的利息529379.37元，自2013年12月3日起至实际付款之日止的利息以2116009.25元为基数按月利率11.48007‰计付；威特化工厂承担原告为实现债权所支出的律师代理费51920元；他行在董国良、史方娣提供的抵押财产范围内对上述债权享有优先受偿权；如威特化工厂财产不足清偿上述债务，由史芳娣以个人其他财产偿还，董明霞对此承担连带清偿责任；本案诉讼费用由威特化工厂、董国良、史方娣、董明霞承担。诉讼中，农商行城南支行调整第一项诉讼请求中的利息计算标准为，要求自2013年12月3日起至实际付款之日止的利息以2116009.25元为基数按月利率10.2375‰计付。
被告威特化工厂、董国良、史方娣认可农商行城南支行所主张的借款与抵押担保事实，但认为他行的诉请已超过诉讼时效，优先受偿权也已丧失；关于赔偿律师费的请求，因无证据证实他行已经实际支付，故对律师费也不予认可。
被告董明霞辩称：其非威特化工厂原始创办人，无需对威特化工厂的债务承担补充赔偿责任，对原告主张的律师费亦不予认可。
经审理查明：2010年12月6日，农商行城南支行与威特化工厂签订流动资金循环借款合同一份，约定自2010年12月6日至2012年12月5日止，农商行城南支行向威特化工厂提供最高余额不超过人民币400万元的贷款，具体利率以借款凭证为准；若借款人逾期还款，就逾期部分计收罚息，利率为约定利率加收50%；本合同项下借款的担保方式为抵押加保证，担保合同另行签订。
同日，农商行发展支行与董国良、史方娣签订最高额抵押合同一份，约定董国良、史方娣自愿为威特化工厂自2012年12月6日起至2012年12月5日止，在农商行城南支行处所办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额460万元内提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务本金、利息、抵押权人实现债权所支出的诉讼费用、律师费等；抵押物为董国良、史方娣名下的坐落于宜兴市宜城街道阳羡东路270号（产权证号为宜房权证宜城字第A00495**）、268号（产权证号为宜房权证宜城字第A00495**）的房屋。同年12月14日，双方办理抵押登记手续，确定两套房屋的抵押债权数额均为230万元。
2011年6月14日，农商行城南支行向威特化工厂发放贷款400万元，到期日期为2011年12月13日，月利率为6.825‰。借款到期后，威特化工厂仅支付本金1883990.75元及部分利息，余款未还，截至2013年12月2日，威特化工厂共计结欠本金2116009.25元、利息529379.37元。据此，农商行城南支行诉至本院。
又查明，农商行城南支行因本案诉讼需支出律师费51920元。
又查明，威特化工厂系董国良投资设立的个人独资企业，2008年10月21日投资人变更为董明霞（系董国良之女），2012年6月6日投资人变更为史方娣（系董国良之妻）。
上述事实，有流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房屋他项权证、威特化工厂工商资料、委托合同及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为，农商行城南支行与威特化工厂签订的流动资金循环借款合同，与董国良、史方娣签订的最高额抵押合同均系各方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是威特化工厂未及时归还借款本息，董国良、史方娣未履行抵押担保义务所致，责任在威特化工厂、董国良、史方娣。威特化工厂所欠借款本金应予归还，并应按约支付逾期后按执行月利率6.825‰上浮50%即10.2375‰计付的罚息。威特化工厂财产不足以清偿债务的，投资人史方娣应当以其个人的其他财产予以清偿。同时认为，个人独资企业是由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。投资人对个人投资企业的转让是包括企业债权债务在内的概括转让，基于对债权人合法权益的保护，债务的转移未经债权人的同意不得对抗原债权人，原投资人对企业债务的补偿清偿责任不得因此而免除。本案所涉债务系董明霞任威特化工厂投资人期间发生，董明霞应对威特化工厂的债务承担补充清偿责任。董明霞关于责任免除的主张缺乏法律依据，本院不予采信。如威特化工厂不履行上述债务，农商行有权就董国良、史方娣提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，价款超过债权数额部分归董国良、史方娣所有，不足部分由威特化工厂继续清偿。
同时认为，根据合同约定，各被告承担责任范围包括原告为实现债权所支出的律师代理费，经审查农商行城南支行因本次诉讼需支出的律师费51920元符合江苏省律师服务收费标准，对其要求各被告支付律师费的主张本院予以支持。此外，各被告关于原告诉请超过诉讼时效的抗辩理由也因缺乏事实与法律依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、宜兴市威特石油化工添加剂厂于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金2116009.25元、利息529379.37元（计算至2013年12月2日）及以2116009.25元为基数自2013年12月3日起至判决给付之日止按月利率10.2375‰计算的利息
二、宜兴市威特石油化工添加剂厂于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行因本案需支出的律师费损失51920元。
三、对宜兴市威特石油化工添加剂厂的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城南支行有权对董国良、史方娣提供抵押的房屋（坐落于宜兴市宜城街道阳羡东路270号、268号，产权证号为宜房权证宜城字第A0049590、00495**）以折价或拍卖、变卖所得价款分别在230万元、230万元限额内优先受偿。
四、如宜兴市威特石油化工添加剂厂的财产不足清偿本案债务，由史方娣、董明霞以其个人的其他财产予以清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26516元，减半收取13258元，财产保全费5000元，由威特化工厂、董国良、史方娣、董明霞负担。（农商行城南支行同意其预交案件受理费由威特化工厂、董国良、史方娣、董明霞向其直接支付，本院不再退还，由威特化工厂、董国良、史方娣、董明霞于本判决发生法律效力之日起10内向农商行城南支行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号1103020129200024805）。
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审判员 周馨
二〇一四年一月十七日
书记员 邹英