广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0983民初218号
原告：中国建设银行股份有限公司信宜支行，地址：广东省信宜市红旗路13号，统一社会信用代码：91440983895073656N。
负责人：冯兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：周日宝，男，1966年9月10日出生，汉族，该支行业务部经理，住广东省信宜市。代理权限为特别授权。
被告：余绍洪，男，1981年12月5日出生，汉族，住广东省信宜市。
被告：黄金兰，女，1984年10月17日出生，汉族，住广东省信宜市。
原告中国建设银行股份有限公司信宜支行与被告余绍洪、黄金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司信宜支行的委托诉讼代理人周日宝、被告余绍洪到庭参加诉讼，被告黄金兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司信宜支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告于2014年8月28日签订的编号为440691103-ZDE-2014000xx的《个人住房抵押额度贷款合同》；2、判令被告余绍洪立即偿还尚欠原告的借款本金123122.08元及利息9577.82元，上述拖欠款项暂计至2017年11月3日，以后的利息依照借款合同约定及人民银行有关利率规定另计至贷款本息清偿止，并计收罚息和复利；3、确认以被告余绍洪名下位于信宜市××花园开发区××房[房地产权证号：粤房地证字第××号、国有土地使用证号：信府国用（2008）第00012xx号）提供的抵押担保合法有效，原告对处置该抵押物的所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告称其所请求的利息中没有包含有复利在内，以后的利息按双方签订的《个人住房抵押额度贷款合同》中约定的利率标准计算至还清本息之日止。事实和理由：原告与两被告于2014年8月28日签订了《个人住房抵押额度贷款合同》（编号为440691103-ZDE-2014000xx号）。该合同约定，原告向被告余绍洪提供最高额抵押贷款额度人民币210000元，贷款额度有效期为60个月，即自2014年9月11日至2019年9月11日。2014年9月11日，原告与被告余绍洪签订了《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》。也是同日，原告向被告余绍洪发放贷款人民币210000元，履行了放贷义务。《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》中约定了贷款年利率采用浮动利率方式，在基准利率水平上上浮30%，于每年的1月1日调整一次。贷款逾期的罚息利率为在支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%。在借款期内，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。上述贷款以被告余绍洪名下位于信宜市××花园开发区××房[房地产权证号：粤房地证字第××号、国有土地使用证号：信府国用（2008）第00012xx号]提供抵押担保，双方已依法到房地产管理部门办理抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证信房他字第04000018xx号）。上述贷款采用按月等额本息还款法归还贷款本息。贷款发放后，目前已出现被告余绍洪连续拖欠贷款本息累计19期未还。经原告多次催收，但被告还款意愿差，截止至2017年11月3日，被告余绍洪尚欠原告借款本金123122.08元及利息9577.82元。根据原、被告签订的贷款合同的约定，被告余绍洪的行为已构成违约，原告有权提前解除合同，并要求被告余绍洪立即清偿所欠的贷款本息，并有权行使担保权利采取法律措施回收贷款。
被告余绍洪在庭审中辩称，我向原告借款是事实，我提供涉案的202房为该笔借款提供抵押担保也是属实，我对尚欠的借款本息没有异议，我对原告要求解除双方签订的《个人住房抵押额度贷款合同》的请求也没有异议。
被告黄金兰未作答辩，
经审理查明，被告余绍洪和被告黄金兰是夫妻关系。2014年年8月28日，原告中国建设银行股份有限公司信宜支行作为贷款人、被告余绍洪作为借款人及抵押人、被告黄金兰作为抵押人，三方签订《个人住房抵押额度贷款合同》（编号为440691103-ZDE-2014000xx）。该合同主要约定：贷款人向借款人提供的最高额抵押贷款额度为人民币210000元，贷款额度有效期间为60个月，自2014年9月11日至2019年9月11日。借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，贷款人可以解除借贷合同关系，并宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，且对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。对于本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部贷款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。本合同项下的抵押财产清单如下：权属人余绍洪名下位于信宜市××花园开发区××房（房地产权证：粤房地证字第××号）。本合同约定的最高额抵押的担保范围包括：本合同约定的额度有效期间（也即本最高额抵押担保的债权确定期间）内因贷款人向借款人连续发放贷款而形成的一系列债权；该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。借款人不履行本合同项下的到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反与贷款人之间的其他合同条款约定，贷款人有权处分抵押房产等内容。2014年9月2日，原告中国建设银行股份有限公司信宜支行与被告方依法办理了上述房地产的抵押登记手续，领取了房地产他项权证（证号：粤房地他项权证信房他字第04000018xx号）。该他项权证中写明：房屋与土地同时抵押，《国有土地使用证》证号为信府国用（2008）第00012xx号。
2014年9月11日，原告作为贷款人、被告余绍洪作为借款人，双方还签订了《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》一份，该支用单主要约定：贷款人拟同意借款人申请借款210000元，借款期限为60个月，借款期限起始日为贷款人首次将款项划入借款人指定的账户之日（即“起息日”）。借款用途为住房装修，为抵押额度贷款项下第壹笔贷款。本笔借款利率为月利率，并采用浮动利率，在基准利率水平上上浮，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮调幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次。本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50％。贷款利率按照上述第二条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人按等额本息还款法归还贷款本息。约定的还款日为每月的首日等内容。2014年9月11日，原告按照约定向被告余绍洪发放了贷款210000元。借款后至2017年11月3日止，被告余绍洪已偿还借款本金86877.92元、利息25878.51元，尚欠到期的借款本金34198.06元及利息9577.82元未付。经催收无果，原告于2018年1月16日起诉至本院，提出上述诉讼请求及事实理由。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司信宜支行与被告余绍洪、黄金兰签订的《个人住房抵押额度贷款合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，是有效合同。被告余绍洪取得贷款使用后，没有按贷款合同约定的期限还本付息给原告，其行为违反了合同的约定及诚实信用的法律原则，并且《个人住房抵押额度贷款合同》中约定了借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。因此，在被告余绍洪存在违反合同约定未按时足额归还贷款本息的情形下，原告起诉要求解除其与被告方签订的《个人住房抵押额度贷款合同》及要求被告余绍洪提前归还尚欠的借款本金123122.08元及支付相应的利息（该笔贷款至2017年11月3日止尚欠的利息为9577.82元，以后利息按双方签订的《个人住房抵押额度贷款合同》中约定的计息方法另计至还清贷款本息之日止）有理有据，本院予以支持。被告余绍洪、黄金兰提供登记在被告余绍洪名下位于信宜市××花园开发区××房[房地产权证号：粤房地证字第××号、国有土地使用证号：信府国用（2008）第00012xx号]为本案的该笔贷款作抵押担保，并到有关部门办理了抵押物登记手续，因此被告方为本案该笔贷款向原告提供的抵押担保行为合法有效，故原告请求对依法处置抵押物的价款享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。
综上所述，虽然被告黄金兰开庭缺席，但本案案情事实清楚，证据充分，本院依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司信宜支行与被告余绍洪、黄金兰于2014年8月28日签订的《个人住房抵押额度贷款合同》（编号为440691103-ZDE-2014000xx）；
二、限被告余绍洪在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还尚欠的借款本金123122.08元及利息（计至2017年11月3日止尚欠的利息为9577.82元，此后利息按双方签订的《个人住房抵押额度贷款合同》中约定的计息方法另计至还清贷款本息之日止）给原告中国建设银行股份有限公司信宜支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司信宜支行对依法处置被告余绍洪名下位于信宜市xx花园开发区xx小区xx房[房地产权证号：粤房地证字第××号、国有土地使用证号：信府国用（2008）第00012xx号]的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1477元，由被告余绍洪负担。受理费原告已预交，由被告余绍洪迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 彭秋香
二〇一八年二月十三日
书记员 梁智清