江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初5943号
原告:梁永淞,台湾地区居民，男,1962年4月6日生，住台湾地区。
委托诉讼代理人：刘明星，无锡市梁溪区春申法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：张喜，无锡市梁溪区春申法律服务所法律工作者。
被告:张胜安,男,1989年12月7日生,汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
被告:朱林林,女,1990年3月3日生,汉族，住江苏省睢宁县。
原告梁永淞与被告张胜安、朱林林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法由代理审判员吴传杰于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告梁永淞的委托诉讼代理人刘明星，被告张胜安，被告朱林林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁永淞向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《房屋买卖合同》，二被告返还其购房款人民币156万元，并支付从起诉之日起至实际归还之日止相应的利息（以人民币156万元为基数按年利率6%计算）；2、判令二被告支付其违约金人民币31.4万元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年10月31日，其与被告张胜安通过中介公司签订了《房屋买卖合同》一份，由其向张胜安购买位于无锡市滨湖区太湖绿珺花园21-1504室房屋（以下简称涉案房屋）一套，价款157万元。其于2016年10月31日支付了定金10万元，于11月18日支付了首付款115万元，于2017年3月29日支付了剩余房款31万元，张胜安均出具了收条。后其多次催促二被告配合办理过户手续，但却得知张胜安在2017年1月12日在涉案房屋上为陈童办理了他项权证。现陈童已向无锡市惠山区人民法院起诉且该房屋已被查封，无法办理过户手续。其认为张胜安的行为构成根本违约，应承担违约责任。朱林林系张胜安的妻子，该房款是二人出售共同共有的房屋，在婚姻关系存续期间收取的款项，故应与张胜安承担连带清偿责任。
被告张胜安辩称：其签订合同出卖房屋属实，收取156万元房款亦属实。其并未向陈童借款，是被毛天琪骗了，其已向无锡市梁溪区人民法院提起诉讼，准备将被毛天琪骗走的款项追回后归还给梁永淞。同意按年利率6%支付利息，不同意承担违约金。房屋是其在婚前购买，与朱林林无关，其也系自己处理房屋，并未告知朱林林，故本案与朱林林无关。
被告朱林林辩称：其并非本案适格被告。涉案房屋是张胜安的婚前个人财产，其与张胜安认识时是在朗诗做房产销售。涉案房屋是经其手由朗诗出售给张胜安的。张胜安购买房屋后几个月其才与张胜安恋爱之后结婚的。2016年6月其与张胜安因感情不和分居，后经过两次诉讼离婚。在收到本案诉讼材料前，其并不知道张胜安卖房子的事情。涉案房屋出售，其并未参与，也未收取钱款，原告方也未想过征求其同意，现在有纠纷却要求其承担责任，不合理法。请求驳回对其诉讼请求。
经审理查明：2016年10月31日，梁永淞与张胜安通过中介公司签订了《房屋买卖合同》一份，约定：梁永淞向张胜安购买涉案房屋，价款157万元，2016年10月31日支付定金10万元，首付115万元于2016年11月20日前支付作为张胜安提前归还银行贷款之用，余款32万元于过户当天支付；任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付合同成交总价的20%作为违约金。梁永淞于2016年10月31日支付了定金10万元，于2016年11月18日支付了首付款115万元，于2017年3月29日支付了剩余房款31万元，张胜安均出具了收条，确认收到相应款项。
另查明，张胜安与朱林林原系夫妻关系，于2014年9月11日登记结婚，2015年4月6日生育一子，2016年7月11日朱林林以感情基础薄弱、张胜安对其家暴并沉迷于购买赌博性彩票等游戏为由向本院提起离婚诉讼，本院于2016年9月22日判决不准离婚后，朱林林于2017年4月18日再次提起离婚诉讼，本院于2017年6月23日经调解，确认双方离婚，儿子由朱林林抚养，并明确涉案房屋归张胜安所有，朱林林放弃夫妻关系存续期间对该房屋共同还贷部分利益的主张。涉案房屋系由张胜安以自己名义于2014年5月2日向无锡朗诗太湖新城置业有限公司购买，并于2016年8月29日办理不动产权证，所有权登记为张胜安单独所有，现该房屋尚有2017年1月2日设立的抵押权，抵押权人为陈童。陈童于2017年3月30日向无锡市惠山区人民法院提起诉讼，要求张胜安归还借款本金160万元及利息，并就涉案房屋优先受偿。该院于2017年8月30日作出判决，支持陈童的诉请。
再查明，涉案《房屋买卖合同》签订后，梁永淞于2016年11月1日经公证出具委托书一份，委托唐采洁办理涉案房屋买卖相应缴税、过户、代收房屋等手续。2016年11月18日的房款115万元，系唐采洁以交通银行本票（票号3010327220907563，金额115万元）形式交付给张胜安并由张胜安直接入款至自己交通银行账户。该款中846801.48元，由张胜安于当日支付案外人周丽娟，剩余款项在当日又以POS机消费形式支出20万元，后又于2017年1月19日、1月20日以多次取现及手机银行转出。张胜安称上述款项均用于归还借款。2017年3月29日，唐采洁又以交通银行本票（票号3010327220997569，金额31万元）形式交付给张胜安31万元，该款经张胜安认可，直接入账至案外人毛天麒尾号为0010的交通银行账户内。
上述事实，有《房屋买卖合同》、本票复印件、收条、交通银行交易清单、进账单、民事调解书、民事判决书、庭审笔录及当事人陈述笔录等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。梁永淞与张胜安签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。在梁永淞支付房款后，张胜安作为出卖人应按约履行交付房屋并将房屋过户至梁永淞名下的义务。现因张胜安一方原因导致合同无法继续履行，梁永淞请求解除合同并返还房款，本院予以支持。关于梁永淞主张的违约金及房款利息，因双方对违约的法律后果有明确约定，即由违约一方向另一方支付合同成交总价的20%，综合梁永淞的付款情况及本市房地产市场情况，20%的违约赔偿在合理范围内，故本院对违约金部分的主张予以支持；相应款项利息损失，双方对此并无约定，且合同成交总价20%的违约金赔偿已经对梁永淞的相应损失作出了补偿，故对利息主张不予支持。
虽然在涉案《房屋买卖合同》签订时，朱林林与张胜安在法律上仍系夫妻关系，但涉案房屋并非夫妻共同财产，系张胜安婚前个人财产，相关房屋的处分也并未有朱林林参与经手，相关款项也未有证据用于夫妻共同生活或由朱林林最终取得。且结合朱林林与张胜安的夫妻生活状态，对朱林林的相关抗辩意见本院予以采纳。本案房款返还的债务并非系朱林林应当负担的夫妻共同债务，对朱林林的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下：
一、原告梁永淞与被告张胜安于2016年10月31日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日立即解除。
二、被告张胜安于本判决生效之日三日内立即向原告梁永淞返还房款156万元。
三、被告张胜安于本判决生效之日三日内立即向原告梁永淞支付违约金31.4万元。
四、驳回原告梁永淞的其它诉讼请求。
若被告张胜安未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21666元减半收取10833元，由被告张胜安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴传杰
二〇一七年十二月十六日
书 记 员 张静杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国婚姻法》：
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。