江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第91号
原告：南昌市青山湖区嘉汇小额贷款股份有限公司。住所地：南昌市青山湖区。
法定代表人：聂军华，该公司董事长。
委托代理人：刘良欢、戴高翔，江西中矗律师事务所律师。
被告：江西隆世电源科技有限公司。住所地：德安县。
法定代表人：郭隆生，该公司董事长
委托代理人：叶英霞，女，汉族，住南京市下关区。
被告：郭隆生，男，汉族，住南京市下关区。
委托代理人：叶英霞，女，汉族，住南京市下关区。
被告：叶英霞，女，汉族，南京市人，住南京市下关区。
原告南昌市青山湖区嘉汇小额贷款股份有限公司（以下简称嘉汇公司）诉被告江西隆世电源科技有限公司（以下简称隆世公司）、郭隆生、叶英霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月27日公开开庭进行审理。原告嘉汇公司的委托代理人戴高翔到庭参加诉讼，被告郭隆生、叶英霞、隆世公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告嘉汇公司诉称：原告与被告隆世公司、郭隆生、叶英霞四方于2013年5月14日签订了合同编号为：2013-05-07嘉汇企字第034号《企业担保借款合同》。合同约定，由被告隆世公司向原告借款，借款金额为350万，借款期限为二个月，自2013年5月15日至2013年7月14日；月利率为18.66‰，利息按月支付，到期一次性归还本金；如被告隆世公司未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款自逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止；还款和担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费……等原告实现债权过程中的一切费用。被告隆世公司自愿以其所有的座落于德安县桂田大道旁（工业园西区阳居路）［产权证号为德房权证城字第12＊＊**号，国有土地使用权证号为德国用（2013）第03＊＊＊＊号］的房产及其所附土地为该笔借款提供抵押担保，并于2013年5月15日到德安县房地产管理局办理了房地产抵押登记［他项权证号为德房他证抵字第2013＊＊**号］。被告郭隆生、叶英霞自愿为被告隆世公司的借款提供连带责任保证担保。2013年5月15日，原告按约向被告隆世公司发放贷款350万元，之后被告隆世公司向原告归还了部分利息，对本金350万元及剩余利息迟迟未付，担保人被告郭隆生、叶英霞也未按约履行担保义务。故依法起诉，请求法院：一、判令三被告连带偿还原告466.6282万元，其中借款本金350万元、利息123.1428万元（按逾期月息20.5‰，暂计算至2015年3月27日，最终计算至全部本息还清之日止）及律师费3.5万元；二、本案诉讼费、保全费由三被告承担；三、判令原告就本案全部债权对被告江西隆世电源科技有限公司提供抵押的房屋所有权及其所附土地使用权享有优先受偿权。
被告隆世公司、郭隆生、叶英霞均未进行答辩。
原告在举证期限内提交了如下证据：第一组证据：1、2013-05-07嘉汇企字第034号《企业担保借款合同》；2、被告江西隆世电源科技有限公司企业信息（复印件）；3、被告江西隆世电源科技有限公司股东会借款决议；4、被告江西隆世电源科技有限公司同意抵（质）押承诺书；5、德房他证抵字第201300**号房屋他项权证；6、被告郭隆生、叶英霞分别出具的担保函。证明原告与各被告之间借款和担保关系及各方权利义务。第二组证据：1、尾号为X5XA中国建设银行电子转帐凭证；2、被告江西隆世电源科技有限公司出具的借款凭证（债权凭证1）。证明原告已按约向被告江西隆世电源科技有限公司发放贷款350万元。第三组证据：1、委托代理合同一份；2、律师费发票两张；3、律师费报销标签及付款凭证各两张。证明原告因本案已支出了律师代理费3.5万元。第四组证据：《隆世电源借款收利息明细》。证明被告江西隆世电源科技有限公司还息、欠本、欠息的具体金额及计算方法。
被告未提交证据。
本院经审查原告提交的四组证据，客观真实，来源合法，与本案相关联，予以确认。
经审理查明：2013年5月14日原告与被告隆世公司签订了合同编号为：2013-05-07嘉汇企字第034号《企业担保借款合同》。合同第二部分特别条款第八条8.1（2）循环流动资金借款②约定，“被告隆世公司向原告借款币种及额度人民币350万元，额度有效期自2013年5月7日至2014年7月14日”，第八条第8.3.1.1约定：“执行月利率为18.66‰，直至借款到期日。”第8.3.3.1约定：“借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直到本息清偿为止。”第九条担保条款9.2约定“担保人（即本案被告隆世公司）同意以房地产提供担保.上述担保物详见房地产抵押清单编号008为本合同组成部分”，隆世公司出具了《借款人同意抵（质）押承诺书》，明确以位于九江市德安县桂田大道的房产及所附国有土地使用权（房屋所有权证号为德房权证城字第12＊＊**号，国有土地使用权证编号为德国用（2013）第03＊＊＊＊号）作为该笔借款的担保。原告与被告隆世公司办理了德房他证抵字第2013＊＊**号他项权证登记，并明确德国用（2013）第0＊＊＊＊号土地证随之抵押。《企业担保借款合同》第一部分通用条款第四条第4.1.1约定：“担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。”第五条法律责任第5.1.1约定：“因借款人违约致贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。”被告郭隆生、叶英霞出具了担保函，明确为该笔借款所产生的全部债务提供无限连带责任担保。2013年5月15日，原告以账号＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊通过中国建设银行南昌火炬支行向被告隆世公司账号＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊转账350万元，被告隆世公司及郭隆生在原告嘉汇公司借款凭证（债权凭证）上签字确认该笔借款。被告隆世公司自借款日起至2013年9月11日依约向原告支付了利息26.124万元，2013年9月12日起未再支付利息，也未向原告归还本金。原告遂委托律师进行诉讼，并于2015年1月27日、2015年3月24日分两次通过账号＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊向江西中矗律师事务所账号＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊支付律师费共计3.5万元，江西中矗律师事务所开具了3.5万元律师服务费发票。
本院认为：原告嘉汇公司与被告隆世公司签订的2013-05-07嘉汇企字第034号《企业担保借款合同》及被告郭隆生、叶英霞出具的担保函，系当事人的真实意思表示，《企业担保借款合同》中关于“贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直到本息清偿为止”的约定违反了最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》［法（民）（1991）21号］第六条关于民间借贷的利率上限为银行同类贷款利率的4倍的规定，应予调整。原告实际给付了350万元借款，被告隆世公司应当偿还借款。双方约定的利息在法定最高限额标准之内的部分应予保护。被告隆世公司欠原告本金350万元，原告诉请要求被告在2013年9月12日至2014年5月11日按月利率18.66‰计息，2014年5月12日至至清偿本息之日按月利率20.5‰计息，在法定最高限额标准之内，本院予以支持。被告隆世公司提供的抵押担保、被告郭隆生、叶英霞自愿为被告隆世公司的债务提供无限连带责任保证，合法有效，三被告应当向原告承担保证责任。原告与三被告在《企业担保借款合同》、《担保函》中明确约定为被告隆世公司基于《企业担保借款合同》产生的全部债务提供担保，原告诉请要求三被告承担律师费3.5万元已实际发生，合法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西隆世电源科技有限公司在本判决生效后十日内归还原告南昌市青山湖区嘉汇小额贷款股份有限公司借款本金350万元及相应利息［其中2013年9月12日至2014年5月11日按月利率18.66‰计算；2014年5月12日至本息清偿之日止按月利率20.5‰计算］。
二、被告江西隆世电源科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告南昌市青山湖区嘉汇小额贷款股份有限公司律师费3.5万元。
三、原告南昌市青山湖区嘉汇小额贷款股份有限公司对被告江西隆世电源科技有限公司提供抵押的座落于九江市德安县桂田大道的房产及所附国有土地使用权［房屋所有权证号为德房权证城字第12＊＊**号，国有土地使用权证编号为德国用（2013）第03＊＊＊＊号，他项权证号为德房他证抵字第2013＊＊**号］就本判决第一、二项债权享有优先受偿权。
四、被告郭隆生、叶英霞对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、被告郭隆生、叶英霞承担清偿责任后有权向被告江西隆世电源科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44130元，财产保全费5000元，由被告江西隆世电源科技有限公司、郭隆生、叶英霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 虞建跃
代理审判员 周 雪
人民陪审员 胡敬峰
二〇一五年六月八日
书 记 员 熊世强