天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终93号
上诉人（原审被告）：王宏，女，1969年11月28日出生，汉族，住河北省张家口市桥西区。
委托诉讼代理人：范明轩，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵勇杰，男，1988年3月30日出生，朝鲜族，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：祖山岭，北京隆安（天津）律师事务所律师。
原审第三人：天津市迅航房地产咨询服务有限公司河西区分公司，住所地天津市河西区九华山路24号。
法定代表人：郑元君,无职务。
委托诉讼代理人：李晓丽，女，该公司职员。
上诉人王宏因与被上诉人赵勇杰、原审第三人天津市迅航房地产咨询服务有限公司河西区分公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2017）津0111民初1983号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
王宏上诉请求：1、撤销一审判决第一、二项；2、改判驳回被上诉人的第一、二项诉讼请求；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、双方签订的《房地产买卖居间合同》明确约定了双方可预见的违约责任，根据该合同约定，上诉人承担违约责任的方式应为双倍返还定金或者赔偿房屋成交价10%的违约金。2、双方签订《房地产买卖居间合同》后，尚未到房管局网签正式的《天津市房产买卖协议》，被上诉人仅交付了2万元定金，未交付其他购房款，从合同履行的实际情况来看，不应判决继续履行。3、从涉诉房屋的实际状况来看，该合同不具备继续履行的条件。4、上诉人违约主要是受房屋价格市场因素的影响，一审判决继续履行该合同，有违天津市高级人民法院《关于依法妥善处理房屋买卖合同纠纷案件的通知》确定的对于该问题的处理原则。
被上诉人赵勇杰辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。1、本案由原判决发回重审之后重审的二审诉讼，原审诉讼被上诉人之前的诉讼请求要求继续履行合同，被判决驳回该诉请，经二审在被上诉人履行支付83万元余款之后将本案发回重审，一审法院判决履行合同并支付违约金，一审认定事实清楚，适用法律正确；2、居间合同真实合法有效；3、被上诉人依照约定支付房款，上诉人应该继续履行合同相关手续，并支付违约金。
原审第三人天津市迅航房地产咨询服务有限公司河西区分公司辩称服从法院判决。
赵勇杰向一审法院提出诉讼请求：1、判令王宏继续履行《房地产买卖居间合同》；2、诉讼费由王宏承担。在诉讼过程中，赵勇杰变更诉讼请求：1、判令王宏继续履行合同，协助赵勇杰将天津市西青区房屋过户登记至赵勇杰名下；2、判令王宏在赵勇杰取上述房屋的产权证后三日内将房屋交付给赵勇杰；3、判令王宏向赵勇杰每日按照850000元的1‰支付自2016年11月16日起至实际办理完过户登记之日的违约金；4、诉讼费由王宏承担。
一审法院认定事实：赵勇杰、王宏于2016年8月2日经第三人居间介绍下签订了《房地产买卖居间合同》，约定赵勇杰购买王宏名下坐落于天津市西青区房屋，房屋价款为850,000元；王宏、赵勇杰于2016年11月15日前亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约办理买卖手续；王宏、赵勇杰应积极配合并亲自到场办理过户等相关手续，未按约定办理的均视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1%作为违约金，逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房产成交价10%作为违约金；自腾房之日起王宏承诺将户口迁出交于赵勇杰使用。合同签署当日，赵勇杰向王宏支付购房定金20,000元，向第三人交纳中介费17,000元。合同签订后，赵勇杰、王宏约定于2016年10月12日到天津市西青区房管局签订《天津市房产买卖协议》。2016年9月29日，王宏通过中介向赵勇杰表示不再继续履行合同。2016年10月12日，赵勇杰向王宏邮寄书面律师函要求王宏继续履行合同。现赵勇杰已将剩余房款830000元交付一审法院。对于以上当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。赵勇杰、王宏的焦点问题：王宏是否继续履行合同并承担违约金。以上事实，有赵勇杰、王宏提交的《房屋买卖居间合同》等书证及赵勇杰、王宏当庭陈述等证据证明属实。
一审法院认为，公民合法的民事权益受法律保护。赵勇杰与王宏签订的房屋买卖居间合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案系因王宏拒绝变卖房屋，致使合同无法履行，属于违约行为，应承担违约责任。因此对于赵勇杰要求王宏继续履行与赵勇杰签订的《房屋买卖合同》，协助赵勇杰办理房屋产权过户手续并交付房屋的诉讼请求，依法应予以支持。王宏的抗辩意见，王宏未就此提供足够的证据加以证明，对于该抗辩意见不予支持。关于王宏提出的违约金的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十七条规定，当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，赵勇杰、王宏签订的合同约定未按约定办理的均视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房产成交价10%作为违约金，一审法院予以支持违约金10%，王宏提出调整违约金，但未提供违约金过高的证据，不予支持。判决：一、原告赵勇杰、被告王宏、第三人天津市迅航房地产咨询服务有限公司河西区分公司继续履行双方于2016年8月2日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告王宏在原告赵勇杰取得上述房屋的产权证后三日内将房屋交付给赵勇杰；三、被告王宏在本判决生效后十日内给付原告赵勇杰违约金85000元；四、驳回原告赵勇杰其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4985元，赵勇杰承担3060元，王宏承担1925元。保全费4770元，由王宏承担。赵勇杰承担部分从预交费中扣除，王宏承担部分于本判决生效后三日内交付一审法院。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人王宏与被上诉人赵勇杰签订的房屋买卖居间合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。本案系因上诉人拒绝出售房屋，致使合同无法履行，属于违约行为，上诉人应承担违约责任，一审法院根据相关法律规定结合当事人的诉讼请求，判决上诉人继续履行双方签订的《房屋买卖居间合同》并且支付相应的违约金并无不当，本院予以维持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由王宏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 俊
审 判 员 姜海宽
代理审判员 阎 涛
二〇一八年二月九日
法官 助理 吴松涛
书 记 员 屈 岩
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；