河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫04民终715号
上诉人（原审被告）：鲁山县世纪风鞋业服饰广场，个体工商户，经营场所鲁山县人民路中段北侧。
经营者：王艳艳，女，1984年10月3日生，汉族，农民，住平顶山市石龙区。
委托诉讼代理人：王保军，男，1973年12月1日生，汉族，住河南省南召县。
上诉人（原审被告）：王玉欣，男，1958年3月18日生，汉族，农民，住河南省平顶山市石龙区。
被上诉人（原审卫学金）：卫学金，男，1962年12月16日生，汉族，农民，住河南省鲁山县张店乡叶茂庄村常庄组*号院。身份证号码：4104231962********。
委托诉讼代理人：徐文献，鲁山县露峰法律服务所法律工作者。
上诉人鲁山县世纪风鞋业服饰广场、王玉欣与被上诉人卫学金房屋租赁合同纠纷一案，不服鲁山县人民法院（2017）豫0423民初6480号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人王玉欣及鲁山县世纪风鞋业服饰广场的委托诉讼代理人王保军，被上诉人卫学金及委托诉讼代理人徐文献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣上诉请求：依法撤销原判，驳回卫学金的诉讼请求，改判卫学金违法侵占和侵权造成的事实后果。事实与理由：2016年12月19日，卫学金以欠房租为由（后落实清楚是约定房租每年49万元，在续交2016年至2017年房租时，双发约定以后每年减免2万元，所以当时交47万元，为了霸占鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣的商场称欠他2万元房租）抢占了鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣的商场，在鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣多次报警，公安多次出警下才制止了卫学金的哄抢行为，后将店员赶出锁上商场大门扬长而去。后经卫学金与租房签订人王玉欣电话达成协议，房子有卫学金收回，但退回多交的半年房租244000元和押金5万元，货款另算，如转空房，等卫学金通知将货拉走，但没有得到卫学金的通知。后鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣起诉卫学金按照合同违约和非法侵占他人财产的庭审时，法庭出示了卫学金是接受公安指派接收鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣的商场。一审判决认定事实错误，适用法律错误，明显违背双方合法约定的真实意思，袒护卫学金。
卫学金辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，判决公正。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
卫学金向一审法院起诉请求：解除其与王玉欣2011年3月27日签订的房屋租赁合同,鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣搬离货物，返还房屋；判令鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣支付其2017年7月1日起至实际返还房屋之日止的房租损失，每年按49万元计算；判令鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣支付其2016年7月1日至2017年7月1日所欠的租金2万元；本案诉讼费由鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣承担。
一审法院认定事实：卫学金承租案外人乔晓磊位于鲁山县城金鼎财富广场6号楼一层的房屋，2011年3月27日，卫学金将承租的房屋转租给王玉欣，并与王玉欣签订一份房屋租赁合同，其上主要载明：“甲方：卫学金，乙方：王玉欣，鉴于乙方需使用甲方有权出租的鲁山县城金鼎财富广场6号楼第一层，用于正常商业经营，经甲、乙两方充分协商，本着平等互利、公平自愿、协商原则达成协议如下：一、房屋基本情况：甲方将位于鲁山县城金鼎财富广场6号楼第一层面积约为730㎡（73米×10米）房屋租赁给乙方经营使用，甲方保证对租赁房屋的适用，拥有排他的使用处分权（包括转租、修缮、整改等）。在乙方租赁使用期间，甲方保证任何他方不得行驶任何干涉乙方正常经营使用的权利。甲方应当在2011年5月16日前将房屋交付乙方使用。房屋房地产税与租赁税由甲方承担。二、租赁期为拾年，自2011年7月1日起至2021年6月30日止。年租金定为每年肆拾玖万元，合同期内租金不得变动。三、租金交付办法：一年交付租金一次，第一年待乙方向甲方足额交付本年租金后，方可使用房屋，第二年起提前两个月向甲方交清下年租金。（即每年的5月1日前定为交款日期。如有违约，乙方支付甲方违约金伍万元。）甲方收款后须向乙方开出收款收据为凭，同时乙方向甲方交租房押金伍万元。合同期满后，待甲、乙双方一切手续结算完毕，房屋完好无损交给甲方后，押金如数退回，此款不计利息（合同期内如乙方单方原因需解除合同，应以书面形式向甲方提出，以提出时间为准，6个月内合同自动解除，原押金伍万元退还乙方，剩余租金不再退回，乙方一切室内外不可移动的装修物归甲方所有。合同期内允许乙方转租，但必须书面形式通知甲方）。四、租赁期间，乙方应加强防火、防盗等安全工作。遵守国家的法律、法规，不得经营违法商品，否则一切后果由乙方自负。乙方应及时缴纳工商、税务、水、电、卫生等费用。五、甲方对六号楼具有管理权，维护乙方对该楼房使用权的义务，乙方有维护房屋整体结构完整的义务，如有人为损坏，应照价赔偿或修复（自然损坏除外），如需装修经甲方书面同意，在不改变该楼主体结构的情况下，可进行装修。否则给甲方造成损失，由乙方承担全部责任。乙方在合同期间所发生的一切责任事故、债权债务由乙方承担，与甲方无关。六、在房屋出现影响乙方正常使用经营的质量问题时，有权要求甲方予以修缮，并有权要求甲方赔偿由此给乙方造成的任何损失。甲方不能及时维修，乙方因经营需要对出现的房屋质量问题进行维修的，费用由甲方承担。在租赁期限内，乙方可根据实际经营需要，对房屋进行装修、整改。甲方应保证，在一层至二层顶部之间，乙方有权进行门口装饰或其他任何形式的广告宣传。七、在租赁期间内，甲方干涉或影响乙方正常经营、使用房屋，因第三人对租赁房屋主张权利，或其他甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。甲方应支付违约金50万元，及退还剩余房租，如有实际损失大于该数额的，以实际损失为准。八、合同在履行期间，甲方不能以任何理由无故终止合同，不能干涉乙方的自主经营权，否则将承担起违约责任。九、本协议在履行期间，因政策因素，如统一规划，改建或拆迁事宜，致使合同无法履行下去，甲乙双方无条件执行上级政策，同时可解除合同，押金及剩余租金如数退回，乙方一切货底自行处理解决，甲方不负责任。十、在租赁期间内，甲方应保证其拥有使用权的6号楼二层、三层房屋及3号楼不得经营与乙方相同行业（乙方经营范围鞋类、箱包类、内衣类）。十一、甲方有权在南门口的东边建一个1.8米的二楼楼梯或留用中间原楼梯，二者选其一。十二、合同期满，乙方室内、外装修归甲方所有，不许破坏，（空调、柜台、货架等移动物除外），如甲方继续对外出租，在同等条件下，乙方享有优先租用权。十三、本协议在履行期间，未尽事宜，由双方协商作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十四、本协议一式四份，甲乙双方各持两份，自签字按印之日起生效，永不反悔。甲方：卫学金（签名），乙方：王玉欣（签名），2011年3月27日”。
合同签订后，王玉欣方支付卫学金押金5万元，卫学金按照约定将房屋交付王玉欣。王玉欣与王艳艳在该房屋内共同经营鞋帽服装生意，并与2016年1月14日在工商登记部门办理了营业执照，取字号为“鲁山县世纪风鞋业服饰广场”，营业执照上登记的经营者为王艳艳。鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣按照约定支付了卫学金2016年7月1日之前的全部房租，2016年7月1日至2017年7月1日的房租尚欠卫学金2万元（对此鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣称该2万元卫学金同意免除，卫学金称免除的前提条件是王玉欣之子王海涛归还卫学金借款，但王海涛未归还卫学金借款）。2016年12月18日、19日多名商场供货商集聚在鲁山县世纪风鞋业服饰广场门口，向该商场负责人牛蒙蒙讨要货款，牛蒙蒙打电话请求卫学金出面协调处理，卫学金也到了现场。期间鲁山县公安局城关派出所也多次接到报警并出警处理，由于现场混乱，牛蒙蒙接一电话后离开商场，商场货物仍在店内，而大门敞开。鲁山县城关派出所出警人员告知卫学金，作为房东应妥善保管好店内物品，锁好门窗，卫学金将商场大门锁上，并保管钥匙。后王艳艳以鲁山县世纪风鞋业服饰广场为原告向本院起诉卫学金，请求：1、终止原、被告2011年3月27日签订的房屋租赁合同；2、卫学金归还商场内的货物及因货物滞销造成的损失1105376元；3、卫学金支付违约金50万元；4、卫学金退还房租押金5万元以及预支房租244657元；5、诉讼费由卫学金承担。2017年3月8日本院作出（2017）豫0423民初111号民事判决书，驳回鲁山县世纪风鞋业服饰广场的诉讼请求。宣判后，原、被告双方均未上诉，该判决已经发生法律效力。卫学金将鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣的商场大门锁上后至今，多次主动给鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣方相关人员电话联系协商解决，但双方由于意见分歧，未达成一致意见。2017年7月1日之后一年的租金，鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣没有按照约定的时间“5月1日”支付卫学金，引发本案诉讼。诉讼中，鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣未向法院提交证据。
一审法院认为，一、解除卫学金与王玉欣2011年3月27日签订的房屋租赁合同，鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣应当搬离货物，返还卫学金房屋。理由是，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。双方因卫学金锁鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣方商场的大门而发生纠纷，但从（2017）豫0423民初111号案件的判决结果来看，卫学金锁门的做法并没有错误，上述案件宣判后，鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣方未上诉，视为对卫学金锁门的做法已经认可。故鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣方应当按照约定继续履行合同，向卫学金支付租金，卫学金与鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣方协商租金事宜，而王玉欣至今未按照合同的约定时间即“2017年5月1日”支付卫学金2017年7月1日之后的租金，已经构成根本违约，符合法律规定的解除合同的条件，卫学金请求解除合同，予以支持。鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣方的货物尚在涉案房屋中存放，鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣方仍然占用卫学金的房屋不当，应当将货物搬离，房屋返还给卫学金。合同解除后，鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣方支付卫学金的押金5万元，应当返还鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣方。
二、鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣应支付卫学金2017年7月1日起至实际返还房屋之日止的房租损失，每年按49万元计算，折合每日1342元。理由是，卫学金请求解除其与王玉欣2011年3月27日签订的房屋租赁合同，符合法律规定，予以准许。而鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣方的货物尚在卫学金的房屋内，没有搬离，其过错不在卫学金，由此给卫学金造成的损失，鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣方应当赔偿。卫学金请求的损失按照合同约定的房租计算，较为合理，予以支持。
三、判令鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣支付卫学金2016年7月1日至2017年7月1日所欠的租金2万元。理由是，鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣认可欠卫学金租金2万元，但认为是卫学金同意免除的，卫学金不认可鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣的说法，认为是附条件免除的，而所附条件没有成就，故不予免除。对如何免除2万元房租，双方各执一词，约定并不明确，对此鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣没有向法院提交证明不支付卫学金所欠租金正当性的证据，故对鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣的主张，不予采信。鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣仍应支付卫学金所欠房租。
综上所述，王玉欣租赁卫学金房屋，与王艳艳共同经营生意，鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣以卫学金锁门为由，拒绝支付卫学金租金，缺乏正当理由，构成根本违约，卫学金请求解除租赁合同，返还房屋，符合法律规定。由于鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣未将货物搬离，仍然占用卫学金房屋，给卫学金造成损失，应当赔偿，卫学金请求损失按照约定的房租计算，符合实际，予以支持。鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣所欠卫学金的2万元房租，拒绝支付，缺乏正当理由，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除卫学金与王玉欣2011年3月27日签订的房屋租赁合同；王玉欣、鲁山县世纪风鞋业服饰广场的经营者王艳艳于本判决生效之日起十日内将货物搬离，向卫学金返还房屋。二、王玉欣、鲁山县世纪风鞋业服饰广场的经营者王艳艳于本判决生效之日起十日内向卫学金赔偿租金损失（自2017年7月1日起至实际返还房屋之日止，按每日损失1342元计付）。三、王玉欣、鲁山县世纪风鞋业服饰广场的经营者王艳艳于本判决生效之日起十日内向卫学金支付所欠租金2万元。四、卫学金于本判决生效之日起十日内向王玉欣、鲁山县世纪风鞋业服饰广场的经营者王艳艳返还押金5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8900元，由王玉欣、鲁山县世纪风鞋业服饰广场的经营者王艳艳共同负担。
二审查明的事实与一审判决认定的事实相一致。
本院认为，本案因卫学金锁鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣方商场的大门而发生纠纷，从（2017）豫0423民初111号案件的判决结果来看，卫学金锁门的做法并没有错误。鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣以卫学金锁门为由，拒绝支付卫学金租金，缺乏正当理由，构成根本违约，卫学金请求解除租赁合同，返还房屋，符合法律规定。鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣未将货物搬离，仍然占用卫学金房屋，给卫学金造成损失，应当赔偿。卫学金请求损失按照约定的房租计算，及鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣欠其2万元房租，符合实际，一审予以支持，并无不当。综上，鲁山县××风鞋业服饰广场、王玉欣未提供有效的证据证明其主张，其上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5365元，由鲁山县世纪风鞋业服饰广场、王玉欣负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈亚超
审判员 张新兰
审判员 尚少辉
二〇一八年二月二十六日
书记员 张占雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。