浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越民初字第3503号
原告胡惠娟。
委托代理人（特别授权代理）方建江，浙江九重天律师事务所律师。
被告顾春雷，亦为被告黄美华之委托代理人（特别授权代理）。
被告黄美华。
原告胡惠娟与被告顾春雷、黄美华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理。本案依法由审判员赵钦宇适用简易程序独任审判，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告胡惠娟委托代理人方建江、被告顾春雷（亦为被告黄美华委托代理人）到庭参加诉讼。本案庭外和解时间为2个月，现已审理终结。
原告胡惠娟诉称：2015年7月23日，原告胡惠娟与被告顾春雷通过中介绍兴市越城区大祥房屋信息服务部，签订《房地产转让合同》。合同第一条约定，原告将其所有的位于渔化桥河沿35号南幢601室的房屋转让给被告，建筑面积为66.86平方米，合同第二条约定，成交总价为880000元，乙方支付定金50000元（已支付）。合同第三条约定，被告顾春雷于2015年8月前，即办理过户手续当天，支付购房首付款480000元（含定金），于2015年9月31日前，即交房当天，支付购房款400000元。被告顾春雷和黄美华系夫妻关系。合同签订后，原、被告于2015年8月31日前往绍兴市行政服务中心办理过户手续，并因过户需要签订《绍兴市房屋转让合同》一份。因被告贷款审批金额变化，原、被告就购房款的支付达成新的口头协议，除定金外，第一笔购房款付45万元，第二笔付38万元。为此，被告顾春雷和黄美华于2015年9月1日出具欠条一份，尚欠原告第一笔购房款45万元于9月2日支付，第二笔38万元，到9月底付清。同日，被告另出具承诺书一份，承诺在2015年9月2日中午12点前，如未支付第一笔45万元购房款，被告将无条件将房屋过户给原告。承诺书出具后至起诉日，经原告多次催告，被告仍未按约支付第一期45万元购房款，鉴于被告根本无力支付购房款，现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的房屋买卖合同（2015年7月23日的《房地产转让合同》、2015年8月31日签订的《绍兴市房屋转让合同》）；2、被告立即向原告返还渔化桥河沿35号南幢601室的房屋（撤销该房屋登记在二被告名下的房产证，恢复到原告的名下）；3、由二被告承担本案的全部诉讼费用。
被告顾春雷、黄美华辩称：被告愿意支付余下的房款，只不过支付的时间与约定的时间过了几天。事实上被告在9月5日的时候，向原告支付了约定的43万元房款，但原告却在9月6日向法院进行了起诉，原告这是不应该的。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：
1、房地产转让合同1份，要求证明2015年7月23日，原告与被告顾春雷通过中介绍兴市越城区大祥房屋信息服务部，签订《房地产转让合同》，约定买卖房屋相关权利义务的事实。被告顾春雷、黄美华质证认为，无异议。
2、房屋转让合同1份，要求证明2015年8月31日，因过户需要又签订《绍兴市房屋转让合同》1份，约定相关权利义务的事实。被告顾春雷、黄美华质证认为，无异议。
3、非行政许可审批事项受理通知书1份，要求证明2015年8月31日，原、被告在中介的陪同下办理过户手续的事实。被告顾春雷、黄美华质证认为，无异议。
4、欠条1份，要求证明原、被告就购房款的支付达成新的口头协议，2015年9月1日，两被告出具欠条，尚欠原告第一笔购房款45万元于9月2日支付，第二笔38万元于9月底付清的事实。被告顾春雷、黄美华质证认为，无异议。
5、承诺书1份，要求证明2015年9月1日，两被告出具承诺在2015年9月2日中午12点前，如未支付第一笔45万元购房款，被告将无条件将房屋过户还原告的事实。被告顾春雷、黄美华质证认为，无异议。
被告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：中国农业银行取款业务回单1份、定金收条1份，要求证明被告已向原告支付房款43万元及5万元定金的事实。原告质证认为，对三性没有异议。但被告并没有按照约定时间付款，也没有按照约定的金额打款。被告之所以会在这个时间段打款给原告，是因为被告知晓原告有起诉的意向。
本院认为，原、被告双方提交的上述证据符合证据的三性，本院均予以认定。
综合上述予以确认的证据及原、被告双方的陈述，可以认定以下事实：2015年7月23日，原告胡惠娟（甲方）与被告（乙方）顾春雷签订《房地产转让合同》一份，约定甲方同意将座落在绍兴市渔化桥河沿35号南幢601室房屋转让给乙方所有，建筑面积为66.86平方米，成交总价为88万元，乙方预付定金5万元。乙方于2015年8月前，办理过户手续当天支付甲方购房款48万元（含定金），并于2015年9月31日前，交房当天支付甲方购房余款40万元。2015年8月25日，原告胡惠娟（甲方）与被告（乙方）顾春雷、黄美华为办理房屋过户手续重新签订《绍兴市房屋转让合同》一份，约定甲方将其所有的座落于绍兴市渔化桥河沿35号南幢601室房屋（建筑面积为66.86平方米）以人民币60万元的价格出售给乙方。
2015年9月1日，被告顾春雷、黄美华出具欠条一份，载明：欠胡惠娟购房款第一笔45万元，9月2日支付；第二笔38万元到9月底付清。同日，被告顾春雷、黄美华向原告出具承诺书一份，载明：兹由顾春雷、黄美华购买胡惠娟房产事宜，由于买方原因，到今天未按协议支付，买方第一笔款45万元，现买方承诺在2015年9月2日中午12点如还未支付第一笔45万元，买方将无条件配合卖方办理产权过户回原卖方胡惠娟。
同时查明，2015年7月25日，被告顾春雷向原告支付房屋定金5万元；2015年9月5日，被告黄美华向原告胡惠娟转账支付购房款43万元。
本院认为，根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，根据合同约定被告应在办理房屋过户手续当天向原告支付购房款43万元，但被告在办理过户手续当日未按约支付购房款，后双方重新约定在2015年9月2日由被告支付原告购房款45万元，同时被告承诺若当日12点前未支付该款项，则被告无条件配合原告办理产权过户手续。现被告迟延履行主要债务且经催告后在约定期限内仍未履行的事实清楚，故原告主张要求解除原、被告之间的房屋买卖合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，解除时间以原告主张解除合同的意思表示到达被告之日为合同解除之日，即2015年9月16日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故原告主张要求被告返还渔化桥河沿35号南幢601室房屋（撤销该房屋登记在二被告名下的房产证，恢复到原告的名下）的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告胡惠娟与被告顾春雷签订《房地产转让合同》于2015年9月16日解除；
二、原告胡惠娟与被告顾春雷、黄美华签订《绍兴市房屋转让合同》于2015年9月16日解除；
三、被告顾春雷、黄美华应于本判决生效之日起三十日内向原告胡惠娟返还座落于绍兴市渔化桥河沿35号南幢601室房屋，并协助办理上述房屋的过户手续（将房屋所有权人恢复至原告胡惠娟名下）。
案件受理费减半收取6300元，财产保全费4920元，共计11220元，由被告顾春雷、黄美华负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 赵钦宇
二〇一六年一月十三日
书记员 朱黄莹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。