江西省安义县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0123民初424号
原告：魏细园，男，1976年3月20日出生，汉族，住江西省南昌市安义县新民乡罗丰村麻兰自然村**号，身份证号36012319
7603201711。
委托诉讼代理人：陈海兵，男，系江西一阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗称，男，系江西一阳律师事务所律师。
被告：刘子龙，男，1988年9月1日出生，汉族，住江西省南昌市安义县.
原告魏细园与被告刘子龙租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏细园及其委托诉讼代理人陈海兵，被告刘子龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告魏细园向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘子龙搬离凤凰西路好景花园临街1栋104号商铺，并支付房屋恢复原状费用5000元。2.判令被告刘子龙支付租金15000元（期限从2017年12月20日至2018年5月20日止）。3.判令被告刘子龙支付电费1025元。4.本案诉讼费由被告刘子龙承担。事实与理由：2015年12月13日，原、被告签订一份商铺租赁合同，合同期限一年，合同期满后双方又于2016年11月24日续签一年商铺租赁合同，合同终止时间2017年12月19日。期限届满后，原告要求被告刘子龙续签合同或搬离商铺，被告刘子龙却要求原告赔偿其转让费，且一直占用商铺至今，拒绝搬出。
被告刘子龙辩称，被告刘子龙系经原告魏细园同意从章霞、郭娟处转让承租原告魏细园商铺，承租商铺后未对商铺进行重新装修或改变商铺结构，原告魏细园要求支付房屋恢复原状费5000元理由不能成立；合同到期后，被告刘子龙即搬离承租商铺，并通知原告魏细园来取商铺钥匙，但原告魏细园一直未来取，无需支付原告魏细园租金15000元，原告魏细园至今未归还被告刘子龙水电押金1000元，原告魏细园严重违背一般市场涨幅疯涨租金，致使被告刘子龙转让商铺失败。
原告魏细园围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：一、安房权证龙津字第××号房屋产权证原件一份，证明原告魏细园系龙津镇好景花园1幢104号商铺的所有权人。二、租房合同原件两份，证明被告刘子龙2015年12月13日从章霞、郭娟处受让承租原告魏细园商铺，2016年11月24日续签一年租赁合同。三、缴纳电费发票原件一份，证明被告刘子龙欠缴租赁期间电费1025元。四、录音光碟两盘，照片三张，证明被告刘子龙至今仍占用商铺，其拒绝搬离的目的是要求原告支付转让费。
被告刘子龙为证明其主张提交了以下证据：一、农家菜馆转让协议复印件一份，被告刘子龙与原告魏细园签订的租房合同复制件两份，证明被告刘子龙是经原告魏细园同意从章霞、郭娟处转租原告魏细园商铺的，被告刘子龙承租后未进行重新装修，亦未对商铺结构进行改变。二、原告魏细园与邱平签订的租房合同复制件一份，证明被告魏细园疯张租金，逼迫邱平签订租房合同。三、录音光碟一盘，证明当时被告刘子龙把商铺钥匙给原告让原告去出租。
本院组织双方对证据进行了质证，被告刘子龙对原告魏细园提供的证据一、二、三无异议；对证据四中的录音无异议；对证据四中的照片有异议，认为商铺内东西其已搬走，没有继续经营，桌子是其不要的，装修搬不走，钥匙其说了给原告。原告魏细园对被告刘子龙提供的证据一无异议；证据二有异议，认为与本案无关；证据三有异议，认为被告只是承认把钥匙交给原告，但被告的桌子及一些设备一直未搬出。
本院对证据认证如下：原告魏细园提供的证据一、二、三及证据四中的录音经被告刘子龙质证无异议；被告刘子龙提供的证据一经原告魏细园质证无异议；以上证据本院均予认定。原告魏细园提供的证据四中的照片，被告刘子龙虽有异议，但照片显示确有部分桌椅未搬出，被告刘子龙陈述桌椅是其不要的，与原告魏细园提供的录音不符，该证据亦予认定。被告刘子龙提供的证据二与本案无关联性；证据三原告有异议，被告方仅是说把钥匙交给原告，但店内桌椅一直未搬离，对其证明没有占用店面的目的不予认定。
经审理查明：2015年11月28日，被告刘子龙与章海燕（又名章霞）、郭娟签订一份农家菜馆转让协议，以88000元的价格从章霞、郭娟处受让农家菜馆。章霞、郭娟经营的农家菜馆系向原告魏细园承租的铺面，铺面位于龙津镇好景花园1幢104铺。2015年12月13日，原告魏细园与被告刘子龙签订一份租房合同，将原出租给章霞、郭娟于2015年12月20日到期的上述铺面出租给被告刘子龙，原告魏细园亦在合同中签名同意出租。原、被告双方在合同中约定：被告刘子龙在租赁合同中按时缴纳水、电等各项费用，未按时缴纳，责任由被告刘子龙承担；铺面内设施包括水、电、门窗、墙壁应保持完好，如有损坏应及时修复或赔偿，如要装修须经原告魏细园同意方可施工；租房时间自2015年12月20日起至2016年12月19日止，租期为一年，如需继续租用，经双方同意重新订立合同方可有效，如遇其它原因确需转租，经双方同意必须重新订立合同方能有效，否则无效；铺面租费现年租金为26000元，从承租日起房租按当年交费一次，押金1000元整，合同到期后无拖欠可退还，未交房租费不能继续使用，限两天内搬出，合同到期在同等条件下，被告刘子龙有优先承租权；之前承租方章霞、郭娟二人将2014年12月20日到2015年12月20日租房合同转给现承租方刘子龙，包括铺内物品；提前一个月交租金及铺面卫生。合同到期后，原、被告双方于2016年11月24日续签一年的租房合同。合同约定：被告刘子龙在租赁合同中按时缴纳水、电等各项费用，未按时缴纳，责任由被告刘子龙承担；铺面内设施包括水、电、门窗、墙壁应保持完好，如有损坏应及时修复或赔偿，如要装修须经原告魏细园同意方可施工；租房时间自2016年12月20日起至2017年12月19日止，租期为一年，如需继续租用，经双方同意重新订立合同方可有效，如遇其它原因确需转租，经双方同意必须重新订立合同方能有效，否则无效；铺面租费每年租金为36000元，从承租日起房租按每年交费一次，押金1000元（以2016年交的抵），合同到期后无拖欠可退还，未交房租费不能继续使用，限两天内搬出，合同到期在同等条件下，如原告魏细园愿出租，被告刘子龙有优先承租权；双方在合同到期前一个月商议是否续租及出租，如决定续租需重谈租金及付清租金。被告刘子龙从章霞、郭娟处转租原告魏细园商铺后未对商铺进行重新装修，亦未改变商铺内结构。被告刘子龙承租原告魏细园商铺2017年12月19日到期后因原告魏细园上涨租金未与原告魏细园续签租赁合同，亦未继续经营商铺。被告刘子龙在经营原告魏细园商铺期间所欠电费1025元，已由原告魏细园交纳，原告魏细园未退还被告刘子龙交纳的水电押金1000元。由于双方对转让费等事发生争执，被告刘子龙至今未将商铺内桌椅及抽油烟机搬出商铺。
本院认为，原告魏细园与被告刘子龙签订的房屋租赁合同系原、被告双方真实意思表示，原、被告之间的租赁合同关系依法成立，合法有效，应予保护，合同双方当事人均应按约履行。原、被告双方签订的租赁合同已于2017年12月19日到期，到期后，原、被告双方未续签租赁合同，被告刘子龙亦未继续经营该商铺，原、被告双方对该事实不持异议，予以认定。合同到期后，被告刘子龙仍有部分桌椅及抽油烟机至今未搬出商铺，该事实有原告魏细园提供的商铺照片及录音证实，被告刘子龙无异议，故原告魏细园要求被告刘子龙搬离商铺的请求应予支持。被告刘子龙在承租原告魏细园商铺经营期间尚欠电费1025元未缴纳，由原告魏细园缴纳，原告魏细园未退还被告刘子龙水电押金1000元，该事实双方无异议，予以认定。被告刘子龙经营商铺所欠电费应由被告刘子龙负担，原告魏细园可以被告刘子龙所交的水电押金予以冲抵。由于原、被告双方对租赁合同终止后商铺内装修等不宜拆走的附着物如何处置未进行约定，致使合同到期后，双方为被告刘子龙受让铺面的转让费补偿问题发生争执，被告刘子龙未腾空商铺，双方均有过错，应由双方平均承担被告刘子龙占用原告魏细园商铺期间的使用费，该使用费应以原租金标准计算，为（4+5÷30）月×36000元/年÷12月/年=12500元，由原、被告各承担6250元。被告刘子龙经原告魏细园同意后转租原告魏细园商铺，其承租商铺后未对商铺进行重新装修，仍维持原状，故原告魏细园要求被告刘子龙支付房屋恢复原状费用5000元的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告刘子龙于本判决生效之日起十日内搬离位于龙津镇好景花园1幢104铺商铺，并将商铺交还原告魏细园。
二、被告刘子龙于本判决生效之日起十日内给付原告魏细园商铺使用费6250元。
三、被告刘子龙于本判决生效之日起十日内给付原告魏细园垫付电费1025元，被告刘子龙交纳的水电押金1000元予以冲抵，实际给付25元。
四、驳回原告魏细园的其他诉讼请求。
被告刘子龙如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费326元，减半收取163元，由原告魏细园负担80元，被告刘子龙负担83元，被告刘子龙负担的部分于上述给付时间一并给付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费[户名：江西省南昌市中级人民法院；账号：14×××91；开户行：中国农业银行南昌市东湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”]，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 付忠良
二〇一八年四月二十四日
书记员 曹梦林