湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初2559号
原告：胡胜，男，1995年2月9日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：毛春妮，系原告胡胜母亲，1976年2月6日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：湖北普提金商业置业股份有限公司，住所地武汉市洪山区徐东路7号。
法定代表人：陈乐龙，执行董事。
委托诉讼代理人：程凯丰，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号。
法定代表人：邵思骏，执行董事。
委托诉讼代理人：程凯丰，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。
原告胡胜诉被告湖北普提金商业置业股份有限公司（以下简称湖北普提金）、武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金）委托合同纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后，依法由审判员彭夙担任审判长，和人民陪审员马汉中、苏华艳组成合议庭，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告胡胜委托诉讼代理人毛春妮，被告湖北普提金、武汉普提金共同委托诉讼代理人程凯丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡胜诉称，2013年8月31日，原告胡胜作为甲方（委托方）与湖北普提金（乙方，受托方）、武汉双环房地产开发有限公司（以下简称双环公司、丙方、保证方）签订《委托租赁合同》。合同约定：甲方于2013年8月31日，签约购买了双环公司开发的位于武汉市徐东大街50号东湖春树里1-2-73号商铺，建筑面积为26.79平方米，总房款为948，696元，甲方同意按合同约定的条款将上述房产委托给乙方租赁；委托期限自合同签订之日起至2025年4月1日止；合同租赁期内，乙方应向甲方支付年租金为甲方购买商铺总房款的8%（税前），即乙方应支付年租金（税前）为75，895.68元，每月租金（税前）为6，324.64元；租金支付方式为自合同签订之日至2024年4月1日止，乙方每月向甲方支付月租金，首月租金应于商铺房款全额支付完毕后次月当日支付，以后每月租金乙方须在付租之同一日期或之后三日内支付，自2019年4月2日起，乙方按每满半年期支付一次该商铺租赁发生的税费，由甲方与乙方按照国家、地方相关规定各自承担。为保证合同顺利履行，丙方承诺为乙方提供保证责任。2013年9月18日，原告就武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里1栋2层73室商品房在武汉市洪山区住房保障和房屋管理局办理了武房权证洪字第××号房屋所有权证，2015年4月13日，该房屋办理了洪国用（2013商）第6766号国有土地使用权证。租赁合同签订后，被告尚能履行合同，自2014年9月起两被告停止向原告支付租金，已构成违约。违约后原告申请已用部分租金抵扣购买地下停车位及2016年物业费和车位管理费（物业费及车位管理费全部抵至2016年12月31日）。现原告诉至法院，请求判令：1、自2016年5月17日起，解除原告与被告湖北普提金、武汉普提金签订的武汉市徐东大街50号东湖春树里1-2-73号商铺的《委托租赁合同》；2、判令被告湖北普提金和武汉普提金向原告支付应付租金人民币21，759.26元（从2015年12月17日起开始计算，计算至两被告实际还清之日止，现暂计至起诉时为21，759.26元，庭审中将逾期时间及金额变更为从2015年12月17日起计算，计算至解除租赁合同之日即2016年5月17日止为29，063.35元）；3、两被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告胡胜撤回对被告武汉普提金的全部诉讼请求。
被告湖北普提金辩称，对原告的第一项诉讼，解除租赁合同无异议；对第二项诉请，从2015年12月17日起计算租金无异议，对原告提出的月租金金额有异议，原告在诉请中未扣除税金，每月的租金金额是5，812.67元（税后）。
经审理查明，湖北普提金成立于2009年2月6日，法定代表人陈乐龙，营业期限自2009年2月6日至2029年2月5日。
2013年8月31日，原告胡胜作为甲方（委托方）与被告湖北普提金（乙方，受托方）签订《委托租赁合同》。合同约定：甲方于2013年8月26日，签约购买了武汉普提金开发的位于武汉市徐东大街50号普提金商业一期（东湖春树里）1-2-73商铺，建筑面积为26.79平方米，总房款为948，696元。甲方同意按合同约定的条款将上述房产委托给乙方租赁；委托期限自合同签订之日起至2025年4月1日止；合同租赁期内，乙方应向甲方支付年租金为甲方购买商铺总房款的8%（税前），即乙方应支付年租金（税前）为75，896元，每季租金（税前）为18，974元；租金支付方式为自合同签订之日至2019年3月31日止，乙方每季向甲方支付季租金，首季租金应于商铺房款全额支付完毕后，次自然季的季末最后一日支付，以后每季租金乙方须在每自然季末最后一日支付，自2019年4月1日起，乙方按每6个月满后的十个工作日向甲方支付。委托经营期间，由乙方代扣代缴租金税费，届时乙方将向甲方支付的租金为扣除税费后的税后租金，税收政策见湖北省地方税务局关于房屋出租有关规定。如遇国家税收政策变化，则按变化后的政策执行，甲方对此不持异议。乙方逾期连续六个月未支付租金，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。上述房屋已于2013年9月17日、2013年9月18日分别办理了武房权证洪字第××号房屋所有权证、洪国用（2013商）第6766号国有土地使用权证，房屋所有权登记地址为武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里1栋2层1-2-73室。
合同签订后，被告湖北普提金尚能按约向原告支付租金。自2014年6月以后，被告湖北普提金停止向原告支付租金，经原被告双方协商，原告用被告所欠部分租金抵扣购买地下停车位及2016年物业费和车位管理费。原、被告双方庭审时确认，被告湖北普提金欠付原告租金的起算时间应该为2015年12月17日。之后，被告普提金再没有对原告支付租金。原告认为被告普提金的行为已构成违约，故诉至法院，要求判如所请。
以上事实，有原告提交的企业基本信息二份、企业变更通知书一份、房屋所有权证、国有土地使用权证、《委托租赁合同》、银行客户交易明细表及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告胡胜与被告湖北普提金签订的《委托租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合法有效，各方当事人应依约履行。原告胡胜将其所有的房屋委托给被告湖北普提金租赁，已履行交付租赁物的义务，被告湖北普提金应履行支付租金收益的义务。现被告湖北普提金自2014年6月之后未向原告支付租金，已构成违约。根据双方所签订的《委托租赁合同》中“乙方逾期连续六个月未支付租金，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任”的约定，原告有权行使解除权，并要求被告如约支付租金。现原告起诉要求自2015年5月17日起解除其与被告湖北普提金签订的《委托租赁合同》，并要求被告湖北普提金支付涉诉房屋自2015年12月17日起至合同解除之日止拖欠的租金的主张有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告湖北普提金庭审中对租金的金额进行了确认，按照双方所签订的《委托租赁合同》约定以及被告湖北普提金已经支付的租金标准，能够确定本案涉诉房屋的租金为月付5，812.67元（税后），原告在诉讼请求中要求的从2015年12月17日起开始计算，计算至合同解除之日即2016年5月17日为29，063.35元，是以税后租金进行的计算，该主张有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告胡胜与被告湖北普提金商业置业股份有限公司就武汉市洪山区徐东大街50号普提金商业一期（东湖春树里）1-2-73商铺签订的《委托租赁合同》于2016年5月17日解除；
二、被告湖北普提金商业置业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告胡胜支付租金29，063.35元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费505元，由被告湖北普提金商业置业股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书、当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 长 彭 夙
人民陪审员 苏华艳
人民陪审员 马汉中
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 刘 旭