广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初21883号
原告：周昶蔚，男，1974年2月23日出生，汉族，住广州市白云区。
委托诉讼代理人：唐平锋，广东智田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄河，广东智田律师事务所实习律师。
被告：余荣亮，男，1985年10月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告周昶蔚与被告余荣亮民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月11日、2017年9月28日公开开庭进行了审理。两次开庭时原告周昶蔚的委托诉讼代理人唐平锋到庭参加诉讼，被告余荣亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
周昶蔚向本院提出诉讼请求：1.余荣亮立即向周昶蔚偿还借款1300万元及自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至实际清偿之日止；2.余荣亮承担本案全部诉讼费用；3.周昶蔚对登记在余荣亮名下抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道1号依云水岸8××号的不动产（粤房地权证佛字第××号）享有优先受偿权。事实与理由：因资金周转困难，周昶蔚与余荣亮签订了借款合同，在余荣亮于2013年12月25日将位于顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道1号依云水岸8××号房产抵押给周昶蔚后，周昶蔚于2014年1月3日在广州农村商业银行股份有限公司永兴支行通过银行转账的方式借给余荣亮1300万元。截止周昶蔚起诉时，余荣亮尚未向周昶蔚支付一分钱。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条和《借款合同》等有关规定，现提起诉讼，请求法院依法支持周昶蔚的诉讼请求。
余荣亮未作答辩。
周昶蔚围绕诉讼请求依法提交了证据。余荣亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据材料，应视为其放弃举证和质证的权利。为查清本案事实，本院依周昶蔚申请向佛山市顺德区国土城建和水利局发出《委托调查函》，委托周昶蔚委托诉讼代理律师调取了涉案的《抵押借款合同》。经审查，周昶蔚提供的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月16日，周昶蔚作为出借方、余荣亮作为借款方签订《借款合同》，约定：周昶蔚借款1300万元给余荣亮，借款期限自2014年1月3日起（注：合同未订明期限及借款利率）；余荣亮以自己名下的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道1号依云水岸8××号房产（产权证号：粤房地权证佛字第××）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金及余荣亮主张债权所产生的律师费、诉讼费、交通费、鉴定费等，担保期限为主合同期限届满后2年内；余荣亮应在本合同签订后15日内协助周昶蔚办理抵押登记，保证抵押担保的法律效力，余荣亮应保证其提供的担保房产没有法律上的抵押障碍。
2013年12月23日，周昶蔚作为抵押权人（甲方）与余荣亮作为借款人（乙方）、抵押人（丙方）签订《抵押借款合同》，约定：周昶蔚借款1300万元给余荣亮，借款期限为5个月，自2013年12月30日起至2014年5月30日止，借款利息为月利率2%；余荣亮用自有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道1号依云水岸8××号房产（产权证号：粤房地权证佛字第××）为上述借款提供抵押担保，担保物价值为1300万元，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金及余荣亮主张债权所产生的律师费、诉讼费、交通费、鉴定费等，担保期限为主合同期限届满后2年内。
2013年12月25日，周昶蔚与余荣亮共同到不动产登记部门办理了位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道1号依云水岸8××号房产（粤房地权证佛字第××号）的抵押登记手续，周昶蔚领取了粤房地他项权证佛字第03××27号的《房地产他项权证》，《房地产他项权证》中载明被担保主债权数额为1300万元整。另查明，周昶蔚办理涉案位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道1号依云水岸8××号房产抵押之前，中国农业银行股份有限公司顺德分行已经办理抵押登记取得抵押权，他项权证号为0313014604，周昶蔚为该房产第二顺位抵押权人。
2014年1月3日，周昶蔚通过其在广州农村商业银行股份有限公司永兴支行的帐号62×××84向余荣亮银行账号01×××73转账1300万元。
本院认为，本案属民间借贷纠纷，公民之间合法的民间借贷受法律保护。周昶蔚与余荣亮于2013年12月16日签订的《借款合同》、2013年12月23日签订的《抵押借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，周昶蔚与余荣亮之间的借款合同以及抵押合同关系应当认定合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。涉案《抵押借款合同》中约定利息的计算为借款期限内按月利率2%即年利率24%支付，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，周昶蔚在签订《借款抵押合同》后于2014年1月3日通过其名下账户向余荣亮账户转账支付了借款1300万元，两者之间借款合同自于2014年1月3日生效。余荣亮在收到上述1300万元借款后，从未按合同约定支付借款利息及本金，及至本案周昶蔚起诉之日《抵押借款合同》约定的5个月借款期限已经届满，借期内约定年利率24%，周昶蔚起诉请求返还借款本金1300万元及请求支付从起诉之日2016年12月22日起即逾期的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至实际清偿之日止，并未超出借期内约定的利率以及法律保护的利率上限，是对自己权利的处分，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，依法应予以准许。
关于本案抵押权的实现问题。周昶蔚与余荣亮签约后为本案借款办理了余荣亮名下佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道1号依云水岸8××号房产的抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一项、第一百八十七条的规定，周昶蔚依法取得了涉案房产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，当余荣亮不履行付款义务时，周昶蔚要求对余荣亮提供的抵押物在办理抵押登记的债权范围内享有优先受偿的权利理由成立。但是，因余荣亮与周昶蔚、案外人中国农业银行股份有限公司顺德分行分别就涉案抵押房屋设定了两个抵押权，中国农业银行股份有限公司顺德分行的抵押权在先、周昶蔚抵押权在后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一项的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。因此，如余荣亮不履行付款义务，周昶蔚可以与余荣亮协议，以上述房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款，就超出顺序在先的中国农业银行股份有限公司顺德分行抵押担保债权的部分优先受偿其债权。根据《房地产他项权证》中载明抵押物价值1300万元、抵押担保的主债权数额为1300万元，故根据《中华人民共和国物权法》第六条确立的物权公示原则以及第一百七十三条有关当事人有约定按约定的规定，周昶蔚在1300万元债权数额范围内享有优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条第一项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余荣亮应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告周昶蔚借款本金1300万元及利息（利息以1300万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年12月22日起计算至实际清偿之日止）；
二、如被告余荣亮未按期履行上述第一项确定的义务，原告周昶蔚可与被告余荣亮协议，以座落广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道1号依云水岸8××号房产（产权证号：粤房地权证佛字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0313033127）折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款，就超出顺序在先的中国农业银行股份有限公司顺德分行抵押担保债权的部分优先受偿(抵押权债权数额为1300万元)，上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告余荣亮所有，不足部分由被告余荣亮清偿；
三、驳回原告周昶蔚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99800元（周昶蔚已预交），由被告余荣亮负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 吴建兴
人民陪审员 邓雪珍
人民陪审员 黄 琰
二〇一七年十月十一日
书 记 员 肖佳宇
书 记 员 宋晓贲