广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0705民初21号
原告：江门市浩之华房地产开发有限公司，住所地：广东省江门市新会区大泽镇金泽路28号金泽蓝湾13座132，统一社会信用代码：91440705568208859F。
法定代表人：周素芳，该单位董事长。
委托诉讼代理人：吴年发，广东广能律师事务所律师。
被告：黄素森，男，1988年9月12日出生，汉族，住广西平南县。
原告江门市浩之华房地产开发有限公司诉被告黄素森房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江门市浩之华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴年发到庭参加诉讼，被告黄素森经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江门市浩之华房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告清偿欠款本金338060.92元及利息（暂计至2016年8月31日为30882.68元，从2016年9月1日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮65%计算至被告付清全部欠款之日止）；2、被告向原告支付垫付律师费15000元；3、被告立即办理位于新会××镇××602房屋抵押给原告的登记手续；4、被告承担本案案件受理费和财产保全费。事实和理由：2014年9月10日，被告因购买位于大泽镇××602房屋，以被告黄素森的名义与新会农村商业银行大泽支行签订《个人购房借款合同》，向新会农村商业银行大泽支行借款342000元。同日，双方签订《个人购房担保合同》，被告将上述房屋抵押给新会农村商业银行大泽支行，并办理了合同备案登记、房屋预告登记和抵押登记。合同签订后，新会农村商业银行大泽支行向被告提供了借款。2015年12月起，被告未向新会农村商业银行大泽支行偿还到期借款本息，截止至2016年8月31日被告尚欠新会农村商业银行大泽支行借款本金338060.92元以及利息30882.68元。2016年8月29日，新会农村商业银行大泽支行将本案债权转让给原告，并将转让事项通知被告，向被告催收债权。但被告均未向原告偿还借款本息，原告遂具状起诉。
原告江门市浩之华房地产开发有限公司在举证期限内向本院提供证据如下：
证据1、被告黄素森的身份证复印件一份，证明被告为适格主体；
证据2、《个人购房借款合同》、《个人购房担保合同》、《借款借据》原件各一份、《贷款对账确认书》原件三份、《逾期贷款本息对账催收书》原件一份，证明被告购买位于新会××镇××602房屋，向江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行借款342000元，并对账确认截至2015年12月2日尚欠借款本金338060.92元及利息13127.14元的事实。
证据3、《广东省商品房买卖合同》、粤房地预登会预字第0200020908号《广东省房地产预告登记证明》、粤房地预登会预字第0200021171号《广东省房地产预告登记证明》原件各一份，证明被告将房屋抵押给银行，并办理了合同备案登记、房屋预告登记和预告抵押登记的事实。
证据4、《债权转让协议书》、《债权转让通知书黄素森》原件各一份、《付款凭证》、《进账单》复印件各一份，证明江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行将本案贷款债权转让给原告，并通知了被告以及截至2016年8月31日被告欠本金338060.92元，利息30882.68元，本息合计368943.6元的事实。
证据5、《民事委托代理合同》及律师费《发票》原件各一份，证明原告因本案诉讼支付律师费15000元的事实。
被告黄素森没有答辩，在举证期限内没有向本院提供证据。
被告黄素森经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。经审查，原告所列举的证据1-5能客观反映案件事实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2014年8月18日，原、被告签订编号№14080220《广东省商品房买卖合同》一份，合同定明出卖人为原告，买受人为黄素森，由出卖人将金泽蓝湾15座之二6层602号、建筑面积104.37平方米的房屋，以总金额为488660元的价格出售给买受人；付款方式及期限为2014年8月18日前付清首付款146660元，余款342000元在2014年8月28日前办理住房按揭贷款等内容。原告在合同出卖人处加盖公章，被告黄素森在买受人处签名并按捺指模。2014年8月28日，原告到江门市住房和城乡建设局对坐落于江门市××区大泽镇××房产办理了预购商品房预告登记手续。
2014年9月10日，黄素森作为借款人与江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行签订编号为10020149904599025《个人购房借款合同》，合同约定：黄素森向江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行借款342000元，用于购买位于江门市××区大泽镇××房产；贷款期限为2014年9月10日起至2034年9月10日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%；逾期借款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的借款利率水平上加收50%对逾期借款本金从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；本合同项下借款采取按月等额本息还款法分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，其中商业贷款共240期，自贷款发放后每月的借款对应日（20日/借款对应日）为还款日；借款人授权贷款人将全部借款直接划入原告账户，以支付借款人在购房合同项下的款项；借款人应当承担与本合同有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用以及因借款人原因导致贷款人以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的费用；发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：……（3）借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用、及其他任何应付款项。……；借款人出现本条第1款规定的任一违约事项，贷款人有权……（3）宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用等内容。被告黄素森在借款人处签名并按捺指模；江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行在贷款人处盖章。同日，黄素森作为抵押人，与江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行签订编号为10120149904549104《个人购房担保合同》，合同约定：抵押人自愿以……江门市××区大泽镇××房产（详见《抵押物清单》）作为抵押物为债务人履行主合同向抵押权人提供抵押担保，由抵押权人享有第一顺位优先受偿权，上述抵押物暂作价488660元；抵押权存续期间，抵押权人有权依法将其在主合同项下的全部或部分债权转让给第三人，且无需征得抵押人同意，抵押人仍以抵押物对被转让的债权承担担保责任，并由受让债权的第三人按其所受让的债权受让相应的抵押权；抵押物为尚未取得产权的，应在本合同签订之日起30日或者抵押权人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续，抵押人获得产权证书后应在30日或抵押权人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续等内容。被告黄素森在抵押人处签名并按捺指模；江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行在抵押权人处盖章。《抵押物清单》记载：抵押人：黄素森、抵押权人：江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行、抵押财产名称：房地产、坐落地址：江门市新会区大泽镇金泽蓝湾15座之二602、数量104.37平方米、抵押财产评估价值488660元，被告黄素森在抵押人处签名并按捺指模。
2014年10月8日，江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行出具《借款借据》，记载借款342000元给被告黄素森用于购住房，借款年利率为7.2050%，借款日期从2014年10月8日至2034年10月8日，被告黄素森在借款人处签名并按捺指模。同日，江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行将贷款342000元转至原告指定账户。
2014年11月7日、2015年4月8日、2015年12月1日、2015年12月2日，江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行分别出具三份《贷款对账确认书》和一份《逾期贷款本息对账催收书》，记载黄素森的贷款情况，并均由黄素森核对后签名确认，其中2015年12月1日的《逾期贷款本息对账催收书》记载贷款余额为338060.92元及利息13127.14元。2014年9月22日原告到江门市住房和城乡建设局对坐落于江门市××区大泽镇××房产办理了预购商品房抵押预告登记手续，江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行为预告登记权利人。
2016年8月29日，原告作为受让方（乙方）与作为转让方（甲方）的江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行签订《债权转让协议书》，约定：一、甲方将对黄素森的债权本金合计338060.92元，应收利息30882.68元（利息暂计至2016年8月31日，实际利息计至乙方支付……全部价款之日止……），以及该债权今后所产生的一切收益和所涉及的担保权益全部转让给乙方。……二、乙方以368943.6元受让甲方上述债权和担保权益等内容。江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行在协议书甲方处盖章确认，原告在协议书乙方处盖章确认。2016年8月31日，原告将368943.6元转账至江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行账户。2016年10月18日，江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行通过向被告送达《债权转让通知书》方式将转让事宜告知被告。
另查明，2016年12月14日，原告与广东广能律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所律师办理起诉被告事宜，原告为此支付了律师费15000元。
本院认为，根据本院查明事实本案案由应调整为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》、被告黄素森与江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行签订的《个人购房借款合同》、《个人购房担保合同》是各方在平等、互利、协商一致的基础上签订的，意思表示真实，内容符合法律规定，是有效合同，依法应受法律保护。江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行已依约发放贷款342000元，履行了合同义务。被告黄素森借款后，没有依约还款。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，结合江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行2016年8月31日出具的《业务凭证》、《进账单》可知，暂计至2016年8月31日，被告黄素森尚欠贷款本金338060.92元及利息30882.68元。
根据《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”、第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”的规定，原告与江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行签订的《债权转让协议书》，约定将江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行对被告黄素森的全部合同权利转让给原告，原告向江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行支付了相应款项。此后，原告与江门新会农村商业银行股份有限公司大泽支行通过向被告送达书面《债权转让通知书》的方式通知了被告。因此，原告有权作为债权人向被告黄素森主张《个人购房借款合同》及《个人购房担保合同》的合同权利。
对原告主张的被告清偿欠款本金338060.92元及相应利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，依照《个人购房借款合同》的约定，被告未能按合同约定偿还或支付到期借款本息，其行为构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用。现原告请求被告黄素森清偿拖欠的借款本金338060.92元及暂计至2016年8月31日利息30882.68元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。从2016年9月1日起的利息，则应以338060.92元为本金，根据《个人购房借款合同》和《借款借据》的约定，逾期借款利息年利率可按照7.2050%上浮50%即10.8075%计算至被告黄素森付清全部款项之日止。
对原告主张的被告协助办理位于新会××镇××602房屋正式抵押登记手续的请求，依据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，对不动产设立抵押权的要件之一是债务人或第三人享有该不动产的物权。根据本院查明事实可知涉案房屋至今未有登记在被告名下，被告还没有完全取得涉案房屋的物权。故原告依据《个人购房担保合同》请求被告协助办理涉案房屋正式抵押登记手续的条件未有成就，理由不成立，本院不予支持。
对原告主张被告支付律师费15000元，依据《个人购房借款合同》第十一条：“借款人应当承担与本合同有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用以及因借款人原因导致贷款人以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的费用”的约定，原告主张的律师费正是因被告违约导致原告以诉讼方式追索债权所引起的费用，且该约定没有违反法律强制性规定，故原告主张被告支付律师费符合双方的约定，本院予以支持。
被告黄素森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄素森应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金338060.92元及相应利息（暂计至2016年8月31日的利息为30882.68元，从2016年9月1日起的利息，则以338060.92元为本金，按年利率10.8075%计算至被告付清全部款项之日止）给原告江门市浩之华房地产开发有限公司。
二、被告黄素森应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市浩之华房地产开发有限公司支付律师费15000元。
三、驳回原告江门市浩之华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7059.15元和财产保全费2439.71元共9498.86元，由被告黄素森负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 莫国峰
人民陪审员 周大基
人民陪审员 林兴瑶
二〇一七年六月三十日
书 记 员 许慧敏