湖北省孝感市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂孝感中民二初字第00006号
原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司。住所地：湖北省孝感市园北路（董永公园后门）。
法定代表人王淑华，该公司董事长。
委托代理人曾宪海，湖北华忠律师事务所律师。代理权限：代为财产保全申请、出庭举证质证、增加、变更诉讼请求、调解、签收法律文书等。
委托代理人张宏安。代理权限：同上。
被告刘慧娟。系李咸品之妻。
被告李咸品。系刘慧娟之夫。
上列二被告共同委托代理人李咸伟，系李咸品弟弟。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，调解，提起上诉或者反诉，签收法律文书等。
原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司与被告刘慧娟、李咸品保证合同纠纷一案，原告于2013年11月11日向本院提出诉前财产保全申请，本院于2013年11月11日作出（2013）鄂孝感中立民保字第00010号民事裁定书，对两被告人民币950万元价值范围内的财产予以查封、扣押、冻结。并于2013年11月12日，对刘慧娟所有的座落于武汉市江岸区台东路59号1层5室面积为79.46㎡房屋（权证号为岸20120139**号）、位于安陆市碧涢路终端众一商贸城1幢面积为1304.55㎡房屋（证号为B029384、B029385、B029386）、李咸品位于安陆市解放大道6幢3层303室面积为134.02㎡房屋（证号为A0188**号），进行了查封。本院于2013年12月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾宪海、张宏安，被告刘慧娟、李咸品的委托代理人李咸伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司诉称：2012年10月至12月间，原告与被告签订了《委托担保合同》，被告并向原告出具了《反担保保证书》。约定被告刘慧娟分别向湖北银行孝感阳光女子支行、中国工商银行孝感长征支行借款500万元、300万元，期限为12个月，原告为被告提供担保，被告保证按期归还借款本金及其利息，如因被告到期未向银行履行全部还款义务，致使原告承担了担保责任，被告应在原告承担的还款本息、罚息、复利以及违约金、垫付资金占用费、为实现债权发生的律师费等费用范围内承担担保责任。为确保被告到期履行全部还款义务，同年10月9日、26日，被告以其安陆市碧涢路众一商贸城1号楼房产、安陆市解放大道双龙桥家园6幢303号房产向原告提供反担保，签订了《反担保抵押合同》，约定了抵押资产处置后优先清偿原告垫付的本息、罚息、复利以及违约金、垫付资金占用费、为实现债权发生的律师费等费用。同年10月24日、29日在安陆市住房保障和房屋管理局办理了抵押物登记手续。被告并承诺将其投资建设、承包的桃园水库经营权抵押给原告。被告李咸品以共同还款人、抵押人和无限连带责任保证人身份在上述反担保合同、借款合同等法律文件上签名。2012年11月6日、12月12日，湖北银行孝感阳光女子支行、中国工商银行孝感长征支行分别与被告、原告签订了500万元和300万元的《个人借款担保合同》，期限为12个月，这两笔借款由原告承担连带责任保证，合同签订后，上述银行分别向被告支付了贷款500万元和300万元。签订后，因被告违反合同约定，不能按期还款，致使原告作为保证人为其垫付本息840.966万元。依据原、被告双方委托担保合同、反担保抵押合同的约定以及相关法律的规定，被告应向原告偿还为其代偿的借款本息、罚息、复利以及为实现债权发生的律师费等。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，依据我国《合同法》、《担保法》等相关法律的规定，被告应依法承担全部民事责任。原告根据《民事诉讼法》的相关规定，诉至法院，请求依法判令：1、二被告共同连带偿还原告为其代偿的银行借款本息人民币840.966万元，后变更为840.928389万元（其中本金800万元，利息40.928389万元）；2、二被告共同连带向原告支付违约金、代偿资金占用费130万元（其中违约金80万元；代偿资金占用费50万元），后变更为93.147047万元（其中违约金80万元；代偿资金占用费13.147047万元，即自每笔代偿资金的次日起分段计算至2014年2月18日，比照同期银行贷款基准利率浮动50％即9％计算）；3、依法判令原告对二被告用于抵押的安陆市碧涢路众一商贸城1幢房产、安陆市解放大道双龙桥家园6幢3层303室房产及安陆市王义贞镇桃园村桃园水库养殖经营权、收益权行使抵押权和优先受偿权；4、二被告共同连带负担本案诉讼费及22万元律师代理费等实现债权的费用。
原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：原告企业法人营业执照。证明原告涉案民事主体及诉讼主体适格。
证据二：被告身份证、常住人口登记卡、结婚证书。证明二被告系夫妻关系，为本案共同债务人。
证据三：委托担保合同2份。证明被告因银行800万借款而委托原告担保及违约代偿、反担保追偿法律关系。
证据四：反担保保证书。证明二被告为保证其履行《委托担保合同》，向原告提供无限连带责任保证担保。
证据五：反担保抵押合同3份。证明二被告为保证其履行《委托担保合同》，以其安陆市两处房地产向原告提供抵押担保，以及被告应承担原告为其代偿的本金、利息、罚息以及资金占用费、10%违约金、律师费等。
证据六：承诺书、养殖证、协议书。证明被告以其建设承包的水库经营管理权作抵押反担保。
证据七：房屋他项权证2份。证明被告提供的反担保抵押物依法进行了抵押登记并生效。
证据八：个人借款担保合同2份。证明原、被告及银行间的借款、担保法律关系。
证据九：借款借据2份。证明湖北银行孝感阳光女子支行、工行孝感长征支行依据借款合同向被告发放了共计800万元的借款。
证据十：通知。证明湖北银行孝感阳光女子支行、工行孝感长征支行因被告逾期偿还借款本息，向原告发送了催收、代偿通知。
证据十一：代偿本息凭证及说明。证明原告在被告不予偿还银行借款本息的情况下，依法代为被告偿还了所欠湖北银行孝感阳光女子支行和工行孝感长征支行的借款本息共计840.928389万元人民币。
证据十二：催收通知3份。原告因被告违约而为其履行担保代偿责任后，要求被告依据双方反担保合同的约定向原告履行清偿义务。
证据十三：委托代理合同及发票。证明原告因追索被告所欠担保代偿的本息而聘请的律师费用22万元，依约应由被告承担。
被告刘慧娟、李咸品辩称：2013年12月9日，孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司起诉刘慧娟、李咸品保证合同纠纷一案，事实部分基本相符，两被告对此无异议。但是，下列事实为歧视条款，有违公平，请求法院撤销：1、原告在贷款发放之前，没有告之被告有违约金、代偿资金占用费，而且数额畸高（其中违约金80万元，代偿资金占用费50万元），均属原告自定条款，不符合法律规定；2、被告抵押资产（不包括桃园水库经营权在内的资产）评估价值在950万元以上，足值抵押，因此应分割对等偿还，多余部分应归还给被告；3、桃园水库的经营权抵押是原告强加给被告的，理由是原告认为抵押不足值，其实抵押物足以覆盖；4、原告要求被告承担罚息、复利、律师费是乘人之危，不合理；5、被告并非有意赖帐不还，金碧辉煌音乐会所实为大气候、大环境所致，生意不景气，水库养殖恰逢近三年大旱，没有效益，处于亏损状态。
被告刘慧娟、李咸品均未向本院提交证据。
经庭审质证，被告刘慧娟、李咸品对原告提交的上述证据均无异议。本院对当事人无争议的上述证据予以确认。
经审理查明：被告刘慧娟为分别向湖北银行股份有限公司孝感阳光女子支行、中国工商银行股份有限公司孝感长征支行申请借款500万元、300万元，特此委托原告作为其保证人，于2012年10月9日、12月11日，原告与被告刘慧娟分别签订了二份《委托担保合同》合同分别约定：第一条委托事务，被告刘慧娟委托原告对其与贷款人签订的借款合同（以下称主合同，湖北银行股份有限公司孝感阳光女子支行借款本金人民币500万元、中国工商银行股份有限公司孝感长征支行借款本金人民币300万元，期限均为12个月）所约定的债务以及因违约而应向贷款人支付的违约金、损害赔偿金、贷款人实现其债权的费用向贷款人提供信用担保。第二条担保期限和担保费用，委托担保期间：从主合同签订之日起至主合同项下约定的债务履行期限届满之日后两年止。原告方受托后，在与贷款人签订与此对应的借款合同和担保合同的同日，被告刘慧娟应以转账或现金方式向原告支付担保费。担保费分别总计12.5万元、7.5万元。担保费于借款合同签订的当日支付。第三条其他约定事项：原告受托后，被告刘慧娟应依法向原告提供反担保，具体事项另行签订反担保合同。原告代偿即为被告刘慧娟违约。原告将依法向被告刘慧娟追偿为之代偿的全部款项和自代偿次日起的代偿资金占有费（比照同期银行贷款基准利率浮动50％执行）以及原告为行使追偿权而产生的合理费用。第四条违约责任，双方任何一方违约，应分别按上述主合同贷款金额500万元、300万元的5％向对方支付违约金。如违约方给对方造成了损失且违约金不足以赔偿的，违约方还应当支付赔偿金。
2012年10月9日，原告作为甲方抵押权人（担保人）与被告刘慧娟、李咸品作为乙方抵押人（借款人）签订了一份《反担保抵押合同》，该合同是根据甲、乙双方签订的委托担保合同和甲方与湖北银行股份有限公司孝感阳光女子支行签订的最高额保证合同的约定，甲方作为担保人为乙方向银行申请的500万元贷款提供信用担保。该合同约定：第一条抵押反担保的主债权种类和数额：即乙方与贷款人签订的上述借款合同约定的并由甲方提供信用担保的贷款，数额为人民币500万元。其中本合同项下房屋抵押的主债权额度为人民币500万元。第二条债务人履行债务的期限自2012年10月至2013年10月止。《借款合同》是本合同的主合同，债务履行期限以主合同约定的期限为准。第三条反担保抵押物：乙方刘慧娟愿意以其所享有所有权或处分权的房产向甲方提供抵押担保，抵押财产由本合同项下的《抵押物清单》（附后）载明，该《抵押物清单》属本合同不可分割的组成部分。经约定该房产反担保抵押物所担保的贷款额度为人民币500万元。第四条抵押担保的范围。甲方代乙方清偿的全部债务：（贷款本金、利息、复息、罚息、乙方违约金和实现贷款人债权的费用等），以及应由乙方支付给甲方的代偿资金占用费。代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款基准利率浮动50%计算。委托合同中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费等。担保费按实际担保期限、担保额及担保费率计算。甲方为实现抵押权而产生的费用，如诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等。第六条违约责任。甲、乙任何一方违约，应按上述担保贷款金额500万元的10%向对方支付违约金。如果违约方给对方造成了损失且违约金不足以赔偿的，违约方还应当支付赔偿金。第八条合同的生效、变更、解除和终止。本合同的有效期为：①自本合同生效之日起至本合同借款本金、利息和所有借款相关费用全部清偿之日终止。②甲方为乙方代偿后，本合同有效期至甲方的代偿资金、代偿资金占用费、抵押物处置费用、诉讼费等本合同第四条约定的全部费用获得清偿之日为止。并列明抵押物清单，抵押物存放地点：安陆市碧涢路众一商贸城1号楼104，面积为13.77㎡，土地使用证为安陆国用（2009）第6199号。安陆市碧涢路东端众一商贸城，面积为57.23㎡，房产证为安陆市房权证城东区字第××号；安陆市碧涢路东端众一商贸城1号楼201，面积为151.53㎡，土地使用证为安土国用（2009）第6200号。安陆市碧涢路东端众一商贸城，面积为629.65㎡，房产证为安陆市房权证城东区字第××号；安陆市碧涢路东端众一商贸城1号楼301，面积为148.65㎡，土地使用证为安土国用（2009）第6201号。安陆市碧涢路东端众一商贸城，面积为617.67㎡，房产证为安陆市房权证城东区字第××号。
原告作为甲方抵押权人（担保人）与被告刘慧娟作为乙方抵押人（借款人）又签订了一份《反担保抵押合同》，该合同是根据甲、乙双方签订的委托担保合同和乙方与中国工商银行股份有限公司孝感长征支行签订的个人借款／担保合同的约定，甲方作为担保人为乙方向经办行申请的300万元贷款提供信用担保。该合同约定的内容，除金额为300万元，期限为自2012年至2013年止外，其余合同内容及抵押物清单与上述500万元的《反担保抵押合同》内容一致。
2012年10月26日，原告作为抵押权人（担保人，以下简称甲方）与被告刘慧娟作为借款人（以下简称乙方），被告刘慧娟、李咸品作为抵押人（以下简称丙方），还签订了一份《反担保抵押合同》，该合同约定的内容，除第三条反担保抵押物：乙方以丙方李咸品、刘慧娟所享有所有权或处分权的房产向甲方提供抵押反担保，抵押财产由本合同项下的《抵押物清单》（附后）载明，该《抵押物清单》属本合同不可分割的组成部分。其中本合同项下房屋抵押的主债务额度为人民币33.5万元。抵押物清单为：安陆市解放大道，面积为134.02㎡，安陆市房权证府城区字第××号房产证和安土国用（2008）第40**号土地证。其余合同内容与上述500万元的《反担保抵押合同》内容一致。
同年10月24日、29日，原、被告在安陆市住房保障和房屋管理局分别办理了二份房屋他项权证，即安陆市房他证城东区字第0114**号，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为刘慧娟，房屋所有权证号为：B0××84、B0××85、B0××86，房屋坐落：安陆市碧涢路众一商贸城1幢，债权数额为990万元；安陆市房他证府城区字第0115**号，房屋所有权人为李咸品，房屋所有权证号为：A018841，房屋坐落：安陆市解放大道（双龙桥家园）6幢3层303室。债权数额为33.50万元。
2012年10月31日，被告刘慧娟根据上述委托担保合同，为向湖北银行股份有限公司孝感阳光女子支行申请500万元贷款，向原告出具了一份《反担保保证书》，内容为：本人愿意以反担保保证人（以下简称反担保人）的身份向贵公司提供无限连带责任保证反担保，现出具以贵公司为唯一受益人的、无条件的、不可撤销的、无限连带责任的反担保保证书，并做如下保证：一、本反担保保证书所担保的债权种类为：依据借款人与贵公司签订的《委托担保协议书》中约定，由贵公司为借款人向债权人提供的金额为人民币500万元的贷款担保而对借款人享有的债权。具体的内容以借款人与债权人签订的合同或协议以及贵公司与债权人签订的保证合同或保函之约定为准。二、本反担保保证书担保的范围包括：贵公司所担保的（借款本金／履约金／其他）、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人以及贵公司实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）。三、本反担保保证书项下的保证期间为：自本反担保保证书生效之日起至贵公司代借款人向债权人偿还担保债务之日起后两年。四、反担保人保证对借款人上述全部债务负有法律上和经济上代为清偿的义务和责任。若借款人未能按约履行其与债权人签订的借款合同或相关合同中约定的债务，反担保人保证在收到贵公司索偿通知书后十五个工作日内无条件地代为清偿，不得有任何异议。七、反担保人在此确认并保证：1、反担保人的财物状况足以保证反担保人有能力履行此项反担保；2、反担保人愿以拥有的全部资产（包括家庭财产）承担连带保证责任；3、反担保人同意向贵公司提供全部资产清单，如贵公司认为有必要，可对清单中所列财产进行评估，评估费用由反担保人承担；4、反担保人保证对清单中所列财产拥有完全的所有权。从本合同签订之日起，反担保人非征得贵公司同意，不再自行处分以上财产（包括设定抵押、质押、转让等）。5、如以上全部资产尚不足以承担对贵公司的反担保责任，则反担保人保证对不足部分继续承担清偿责任，直到反担保保证书第二条所述款项及费用全部还清为止等内容。同时，李咸品作为反担保人刘慧娟的配偶作出声明如下：本人同意刘慧娟（反担保人）以我们夫妻共有财产为上述责任保证反担保提供财产保证。刘慧娟、李咸品并出具资产清单如下：1、房产清单，①金碧辉煌音乐会所房产1304.55㎡，其中一楼57.23㎡，房产证号B0××86，土地证号（2009）第61**号；二楼629.55㎡，房产证号B0××85，土地证号（2009）第62**号；三楼617.67㎡，房产证号B0××84，土地证号（2009）第62**号。②住房：安陆市解放大道（双龙桥家园），面积134.02㎡，房产证号A0××41号。2、车子，奇瑞（A516），车牌号为鄂K×××××。
2012年12月10日，被告刘慧娟、李咸品同时出具了一份承诺书，内容为：2012年8月由贵公司担保，刘慧娟在湖北银行孝感阳光女子支行贷款500万元，在工商银行长征支行贷款300万元，上述贷款的反担保抵押物已在贵公司完成他项权利抵押。在此，刘慧娟、李咸品郑重承诺：愿意将我们在安陆市王义贞镇桃园村投资1160万元的水面养殖的一切权益（包括使用权、经营权、收益权）抵押给贵公司，逾期不能偿还贷款，则任由贵公司处置。
湖北银行股份有限公司孝感阳光女子支行与原、被告签订了500万元的《个人借款担保合同》，期限为12个月，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准，贷款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。固定利率为6.00%。正常还款分月付息到期一次清偿贷款本金方式还款，利随本清。第八条保证担保，保证人同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保。保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币500万元的贷款本金。本合同项下的保证人的担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费；拍某鉴定费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准。保证人根据本合同对借款某对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件地作为第一债务人按贷款人的要求直接向贷款人支付；同时，保证在此授权贷款人有权从保证人在湖北银行各营业机构开立的存款／结算账户中直接扣收，或从其在其他金融机构开立的有关账户中依法扣收有关金额，并对此放弃一切抗辩权。保证人在本合同项下的保证期间为全程连带责任保证：即保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。合同并对违约处理等内容进行了约定。2012年11月6日，湖北银行股份有限公司孝感阳光女子支行出具了500万元的借款借据，确认偿还日期为3013年11月6日，年利率为6.00%。
中国工商银行股份有限公司孝感长征支行与原告、被告刘慧娟签订了300万元的《个人借款担保合同》，该合同约定：贷款种类为个人经营贷款，期限为一年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。按月付息，按一次性还本。保证担保为全程连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同还对罚息等其他条款进行了约定。2012年12月12日，中国工商银行股份有限公司孝感长征支行出具了300万元的借款借据，期限十二个月，借款到期日为3013年12月12日，年利率为7.8%。
合同签订后，上述银行向被告分别发放了贷款500万元和300万元。由于被告违反合同约定，未能按期还款付息，在上述银行的多次催促下，原告作为保证人，依约于2013年9月13日为被告代偿了湖北银行股份有限公司孝感阳光女子支行利息人民币154173.54元，同年12月20日又代偿了利息113641.5元及本金500万元。于2013年9月16日为被告代偿了中国工商银行股份有限公司孝感长征支行利息77617.84元，同年12月20日，为被告代偿了利息63850.85元及本金300万元。原告为被告共计代偿上述银行借款本息840.928373万元。由于被告未按合同约定向银行还贷款，原告于2013年9月3日向被告发出了关于偿还所欠利息的通知，于2013年10月25日、同年12月20日向被告发出关于偿还担保贷款本息催收的通知，后被告一直未向原告还款，原告遂向本院提起诉讼。
2014年2月10日，湖北银行股份有限公司孝感阳光女子支行出具了一份关于孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司代偿刘慧娟贷款本息的情况说明，内容为：刘慧娟于2012年11月6日在我行流动资金贷款500万元，期限一年，由孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司提供保证担保。由于刘慧娟在贷款合同约定期间未按时还本付息，根据我行与担保公司的合作协议相关条款，孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司于2013年9月13日代偿刘慧娟贷款利息154173.54元，于2013年12月20日代偿刘慧娟贷款本金500万元，利息113641.5元，以上合计孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司共计代偿刘慧娟贷款本金500万元，利息267815.04元。
同时，中国工商银行股份有限公司孝感长征支行也出具了一份关于孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司为刘慧娟垫付个人经营贷款本息情况说明，内容为：借款申请人刘慧娟于2012年12月12日在我行办理个人经营贷款300万元，期限12个月，利率执行基准利率上浮30%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，由孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司出具正式担保承诺函：孝政和担（2012）第142号。提供贷款全程保证担保。借款申请人刘慧娟其经营的安陆市金碧辉煌音乐会所自2013年5月开始经营状况出现下滑，导致从2013年6月15日开始积欠利息，当出现违约后，我行就及时进行了多次电话催收和上门催收，分别向借款人和保证人下达了催收通知书。当2013年9月15日时，借款人逾期利息4期，金额77994.35元时。根据合同中保证人承担保证责任的范围按下列方式确定：全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。为此孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司于2013年9月16日垫付借款人积欠的利息77618.00元。同日我行垫付借款人积欠的利息376.35元。此后，借款人继续不归还我行本息，我行又多次电话催收和上门催收，又分别向借款人和保证人下达了催收通知书，当贷款本金于2013年12月12日到期后，我行又分别向借款人和保证人下达了到期催收通知书，孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司于2013年12月20日垫付借款人积欠的本金300万元及利息63850.85元。为此孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司累计垫付借款人本金300万元及利息141468.85元。
同时查明，原告为追索被告所欠原告为其代偿的上述银行的借款本息，于2013年11月21日与湖北华忠律师事务所签订了一份《委托代理合同》，约定：一、湖北华忠律师事务所接受孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司委托，指派曾宪海律师作为孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司的代理人。四、依据双方签订的《聘请法律顾问合同》（附件）约定的诉讼案件收费标准，孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司向湖北华忠律师事务所缴纳代理费用人民币22万元整，于本合同生效后五日内支付5万元，余款于本案结案后五日内付清。与本案诉讼有关的受理费、保全费、评估鉴定、拍卖、过户费用等由孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司承担外，其他办案活动费、交通费、差旅费等均由湖北华忠律师事务所承担。五、本合同自签订之日起至本案诉讼终结时止。合同还对代理权限等进行了约定。合同签订后，孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司于2013年11月29日向湖北华忠律师事务所支付代理费人民币5万元。
同时查明，被告刘慧娟、李咸品于2002年2月2日结婚，系夫妻关系。
本院认为：原、被告在平等自愿基础上围绕二份《委托担保合同》所签订的一系列《反担保合同》、《反担保抵押合同》、保证合同均系当事人真实意思表示，且不违反国家相关法律、法规的禁止性规定，均为合法、有效，各当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。因被告违反合同约定，不能按期归还银行的借款，致使原告作为保证人为其代偿了银行借款本息共计840.928373万元。依据原、被告双方签订的委托担保合同、反担保保证书、反担保抵押合同的约定，原告代偿，即为被告违约，被告应向原告偿还为其代偿的上述全部款项、自代偿次日起的代偿资金占有费以及原告为行使追偿权而产生的合理费用，还要支付违约金。被告辩称支付违约金80万元数额畸高，不符合法律规定，因双方签订的委托担保合同和反担保抵押合同约定的违约金计算标准不一致（即分别为主合同贷款金额的5％和10％），庭审中，原告明确表示以法院裁判为准。故本院根据公平原则，应按本案双方签订的主合同委托担保合同约定的标准即担保贷款800万元的5%计算，由被告支付违约金40万元。另原告主张按合同约定支付代偿资金占用费13.147047万元，因属双方当事人合同中约定的条款，为双方当事人真实意思表示，且不违反国家相关法律、法规的禁止性规定，故原告主张支付代偿资金占用费，本院应予以支持。原告主张为实现债权发生的律师费22万元，因是双方当事人在合同中约定的原告为行使追偿权而产生的合理费用，且原告主张律师费22万元也并未超过律师服务收费标准，故本院予以支持。同时原告主张对被告用于抵押的安陆市碧涢路众一商贸城1幢房产、安陆市解放大道双龙桥家园6幢3层303室房产行使抵押权和优先受偿权，因上述房产抵押属双方当事人约定，且均办理了房屋他项权证，本院予以支持。原告主张对安陆市王义贞镇桃园村桃园水库养殖经营权、收益权享有抵押权和优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。故原告的上述抵押不符合法律规定，原告对安陆市王义贞镇桃园村桃园水库养殖经营权、收益权不享有抵押权和优先受偿权。被告辩称原告要求被告承担罚息、律师费是乘人之危，不合理，因上述条款均系双方当事人自愿签订的合同约定的内容，均系当事人真实意思表示，并未违反法律规定，被告在法定期限内未申请变更和撤销，且庭审中被告亦认可原告的相关证据，被告的该项答辩理由，本院不予支持。另被告辩称其并非有意赖帐不还，因生意不景气，处于亏损状态，但这并不能作为其不承担上述民事责任的正当理由。据此，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十七条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘慧娟、李咸品支付原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司为其代偿的银行借款本金人民币800万元；
二、被告刘慧娟、李咸品支付原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司为其代偿800万元借款本金的利息人民币40.928373万元；
三、被告刘慧娟、李咸品向原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司支付违约金人民币40万元；
四、被告刘慧娟、李咸品向原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司支付代偿资金占用费人民币13.147047万元（即自每笔代偿资金的次日起分段计算至2014年2月18日，比照同期银行贷款基准利率浮动50％即9％计算）；
五、被告刘慧娟、李咸品向原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司支付律师费人民币22万元；
六、原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司对被告刘慧娟、李咸品所提供的抵押物资产（即安陆市碧涢路众一商贸城1幢，安陆市房他证城东区字第14**号；安陆市解放大道双龙桥家园6幢3层303室，安陆市房他证府城区字第0115**号）行使抵押权和享有优先受偿权；
七、驳回原告孝感市政和中小企业信用担保投资有限公司的其他诉讼请求。
上述判决给付内容于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费79700元，财产保全费5000元，均由被告刘慧娟、李咸品负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交按其上诉请求计算的上诉案件受理费。款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，帐号：17×××69-1。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 潘玉安
审判员 孙 伟
审判员 邓菲菲
二〇一四年四月二十九日
书记员 陈平川
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条【公平原则】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四条【反担保】第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第六条【保证的定义】本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条【保证人的资格和范围】具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十七条【不得设定抵押的财产】下列财产不得抵押：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。