四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邛崃民初字第1609号
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃羊安支行，住所地：邛崃市。
负责人吴豪，职务不详。
委托代理人陈丹，女，1976年6月1日出生，汉族，住邛崃市。
被告宋宇，男，1985年9月5日出生，汉族，住邛崃市。
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃羊安支行与被告宋宇借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理，依法组成合议庭于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈丹到庭参加诉讼，被告宋宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月28日，原告与被告签订《个人贷款综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额授信合同》，约定：原告向被告授信800000元，期限为2013年4月28日至2016年4月27日；如逾期还款，除应给付借款本息外，还应支付复利、罚息；被告以位于邛崃市XX镇XX路XXX号X栋X单元X层XXX号房产对在上述期间形成的一系列债权提供抵押担保。同日，双方对抵押房产办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了借款800000元，借款期限为2014年4月24日至2015年4月23日。因被告未按约定向原告支付利息，原告于2014年11月24日向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于当日到期，要求被告立即提前偿还本息。现诉请法院判决：1、被告立即偿还原告借款本金800000元及至偿还之日的利息、复利、罚息（截止2015年1月14日利息为22525.18元）；2、原告对被告所有的位于邛崃市XX镇XX路XXX号X栋X单元X楼XXX号房屋享有抵押权，对该房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告宋宇未作答辩。
经审理查明：
一、原、被告于2013年4月28日签订《最高额授信合同》，约定：原告向被告提供最高额授信额度1040000元，其中本金额度为800000元，利息等费用额度为240000元；授信期限为2013年4月28日至2016年4月27日，该期限指合同项下授信业务的发生期限，授信业务的到期日不受本期限约束；合同项下单笔授信业务的起始日、到期日、金额、利率等权利义务以双方另行签订的单笔授信业务合同为准等。
二、原、被告于2013年4月28日签订《最高额抵押合同》，约定：被告向原告提供抵押物为位于邛崃市XX镇XX路XXX号房屋（产权证号：邛房权证监证字第00***58号）；担保债权为2013年4月28日至2016年4月27日期间因原告为被告办理约定的各类业务，而形成的一系列债权，最高额度为1040000元。2013年4月29日，原、被告在房管部门办理抵押房屋抵押登记。
三、2013年4月28日，原、被告签订《个人贷款综合授信合同》，约定：原告从2013年4月28日至2016年4月27日向被告授信800000元，具体每笔贷款期限以“借款借据”或其他凭证载明贷款发放日和到期日为准；利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定；贷款发放前或发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按调整后相应档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率；按月结算，结算日为每月的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；如被告连续三次或累计六次未按约定归还本息，或贷款到期未清偿本息，即构成贷款逾期；贷款逾期，原告有权就逾期贷款部分按约定的逾期利率计收罚息，被告应尽快归还所欠款项，否则原告有权持续计息并计收罚息；如被告出现包括未按约定归还债务本息的违约行为，原告有权宣布贷款立即到期，对贷款到期前未按时还清的利息按约定的贷款利率、结息方计收复利，对贷款到期后（包括宣布提前到期）未还清的本息，自逾期之日起至本息清偿之日，逾期本金部分按约定利率上浮40%计收罚息，逾期利息部分按约定利率、结息方式计收复利等。
四、2014年4月24日，原告向被告发放借款800000元，借款凭证载明：借款起止日为2014年4月24日至2015年4月23日，结息方式为按月结息，执行利率为变动利率，即按央行同档次基准利率上浮50%，逾期本金利率执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。
五、2014年11月24日，原告向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布因被告三个月未还利息，上述贷款于该日提前到期。
上述事实有原告陈述、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、《个人贷款综合授信合同》、借款凭证、《贷款提前到期通知书》、EMS单经质证，予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款综合授信合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效，双方应按约履行义务。被告未提供证据证明其已清偿本息，应承担举证不能后果，故原告主张被告未偿还本金800000元及截止2015年1月14日利息22525.18元成立，对其诉请被告偿还予以支持。原告已按约宣布贷款提前到期，根据双方约定，原告有权按主张逾期罚息、复利。本金逾期罚息计算方式为，以本金为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的225%（1×150%×50%）为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，从2015年1月15日计算至清偿之日。利息复利的计算方式为，利率为贷款执行利率即中国人民银行同期同类贷款基准利率的150%，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，从2015年1月15日开始按月结算收取至清偿之日，每一计算周期计算基数为该计算周期前一日止的利息（包括该计算周期内所对应的本金罚息），即：2015年1月15日至2015年2月14日为2015年1月14日的利息22525.18元，2015年2月15日至2015年3月14日为2015年2月14日止的利息，以此类推。被告以位于邛崃市临邛镇南环路101号房屋为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，故对原告诉请对该房屋享有抵押权予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告宋宇于本判决生效之日起10日内给付成都农村商业银行股份有限公司邛崃羊安支行借款本金800000元、至2015年1月14日的利息22525.18元、及2015年1月15日起的利息，利息计算方式为：以本金800000元作为计算基数，从2015年1月15日开始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的225%为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，如未按本判决确定的给付之日给付本金，计算至本金付清之日止；
二、被告宋宇于本判决生效之日起10日内给付原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃羊安支行复利，复利计算方式为：从2015年1月15日起以月为计算周期结算，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的150%为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，以每一计算周期前一日止的利息（包括第一项判决确定的该计算周期内的利息）为计算基数，即2015年1月15日至2015年2月14日为22525.18元，2015年2月15日至2015年3月14日为2015年2月14日止的利息，以此类推，计算至本息付清之日；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃羊安支行对被告宋宇所有的位于邛崃市XX镇XX路XXX号房屋（产权证号：邛房权证监证字第00***58号）享有抵押权，有权在第一项判决、第二项判决确定的债权范围内对该房屋的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费12025元由被告宋宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 曹 林
人民陪审员 严开明
人民陪审员 郑文武
二〇一五年十月二十七日
书 记 员 石 伟