福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初1379号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人刘秉文，行长。
委托代理人郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族，该单位员工，住。
委托代理人郑瑜，女，1990年10月12日出生，汉族，该单位员工，住。
被告林锋发，男，1978年12月15日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。
被告卢巧娟，女，1986年2月16日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告林锋发、卢巧娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法由审判员陈景献适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭家骥到庭参加诉讼。被告林锋发、卢巧娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，2012年7月23日，被告林锋发、卢巧娟与原告签订编号为兴银岩营按揭2012第057号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为140万元，借款期限为120个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮20%，借款逾期利率为借款利率上浮50%。合同还约定被告林锋发以其名下坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号世纪天成广场242号商铺（房产证号：龙房权证字第××号）为该笔贷款提供抵押担保。双方办理了房屋抵押登记手续。2012年7月25日，原告依照合同约定向被告林锋发发放了贷款140万元，履行了合同约定的放款义务。被告林锋发、卢巧娟借款后没有按时还本付息。截止2016年2月22日，被告林锋发、卢巧娟尚欠原告借款本金1067060.69元、利息28559.62元。故原告诉到法院，请求判令：1、解除原告与被告林锋发、卢巧娟所签订的编号为兴银岩营按揭2012第057号的《个人购房抵押（保证）借款合同》。2、被告林锋发、卢巧娟立即归还原告借款本金1067060.69元和截至2016年2月25日的利息28559.62元；并支付借款本金1067060.69元自2016年2月26日起至清偿日止的按月利率7.35‰计算的利息。3、原告有权就被告林锋发名下坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号世纪天成广场242号商铺（房产证号：龙房权证字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告林锋发、卢巧娟均未作书面答辩。
经审理查明：被告林锋发、卢巧娟于2012年6月向原告申请贷款。2012年7月23日，被告林锋发、卢巧娟与原告签订编号为兴银岩营按揭2012第057号的《个人购房抵押（保证）借款合同》。该合同约定：“1、借款金额为140万元，借款期限为120个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮20%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，固定日还本付息，自借款发放次月起每月15日及借款到期日为还款日。2、被告林锋发以其名下坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号世纪天成广场242号商铺（房产证号：龙房权证字第××号）为该笔贷款提供抵押担保”。2012年7月23日，原告与被告林锋发依法办理了房地产抵押权预告登记手续。2012年7月25日，原告依照合同约定向被告林锋发发放了贷款140万元，履行了合同约定的放款义务。2013年3月14日，原告与被告林锋发依法办理了房屋抵押登记手续（龙房他证字第201302**号，债权数额140万元）。被告林锋发、卢巧娟没有按时归还原告借款本息，截止2016年2月25日尚欠原告借款本金1067060.69元、利息28559.62元。故原告诉至本院请求判如所请。
本院认为，原、被告之间所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，当事人意思表示，内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告林锋发、卢巧娟没有按期归还原告借款本息，构成违约。原告有权要求提前解除合同，并按双方约定的借款利率向被告林锋发、卢巧娟发计收尚欠的借款本息。原告作为抵押权人，依法有权在被告林锋发、卢巧娟不履行债务时，要求将被告林锋发名下抵押的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告林锋发、卢巧娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告林锋发、卢巧娟签订的编号为兴银岩营按揭2012第057号的《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告林锋发、卢巧娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金1067060.69元、利息28559.62元；并支付自2016年2月26日起至本判决指定的期间届满之日止，以借款1067060.69元为本金，按月利率7.35‰计算的利息。
三、被告林锋发、卢巧娟不能清偿上述债务时，原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权将被告林锋发名下坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号世纪天成广场242号商铺（房产证号：龙房权证字第××号）的房产以折价或者以变卖、拍卖的价款在债权数额140万元内优先受偿；其价款超过债权数额的部分归被告林锋发所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14661元，减半收取为7330.5元，由被告林锋发、卢巧娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 景 献
二〇一六年四月二十一日
书记员 饶珊（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；被告可以催告被告在合理期限内返还。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）。
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。