广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初1587号
原告佛山市祥和物业管理有限公司，住所：广东省佛山市。
法定代表人黄洪波。
委托代理人李仁、何继锋，均为广东华法律师事务所律师。
被告吴毅，男，汉族，住佛山市禅城区，身份证号码：×××0039。
委托代理人吴昕，男，汉族，××年××月××日出生，住佛山市禅城区。
原告佛山市祥和物业管理有限公司诉被告吴毅物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判，并于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李仁、何继锋和被告的委托代理人吴昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系佛山市禅城区后龙二街名雅花园1号4座203房的业主，原告为该物业的物业管理公司，原、被告存在物业服务合同关系。自被告入住该物业至今，原告一直在不间断为该物业提供相应物业管理服务。被告在实际享受了原告提供的物业管理服务的情况下，却拒绝向原告交纳相应物业管理服务费，至今仍拖欠2006年7月至2016年1月的物业管理服务费，已构成违约，虽经原告多次催缴，但被告均置之不理。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告向原告支付自2006年7月至2016年1月的物业管理服务费9939.45元；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告答辩称，一、原告于2000年5月9日受佛山市环市房地产开发总公司（下简称环市房地产公司）的委托管理名雅花园，双方签订了名雅花园物业委托管理合同书。而环市房地产公司于2010年3月3日被吊销营业执照，已无法人资格，原告与环市房地产公司签订的管理合同书也即时终止。原告之后也未与名雅花园的业主委员会或业主重新签订合同，因此，原告于2010年3月3日后不具备向被告收取物管费的主体资格。二、被告于2002年1月18日成为佛山市禅城区后龙二街名雅花园1号4座203房的业主，被告一直都按时交纳物管费，但因环市房地产公司迟迟不为被告办理房产证，违约在先，被告告知环市房地产公司停交物管费，只是依法维护自身权益，且环市房地产公司一直对此没有异议。至今环市房地产公司也未为被告办理房产证，即使原告有权向被告追索物管费，被告在法律上也只需支付计至原告起诉之日止两年内的物管费，超过两年的已过诉讼时效，不受法律保护。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、资质证书和被告的人口信息查询表。拟证明原、被告的诉讼主体资格适格。原告工商登记的经营范围包括了物业管理、车辆停放保管，物业管理资质为三级。
2、名雅花园物业委托管理合同书。拟证明原告接受委托对涉案物业进行管理及提供物业管理服务，原告按0.75元／平方米的标准向业主收取物业管理费用，并未违反合同约定。该合同已经过佛山市禅城区国土城建和水务局进行备案。
3、名雅花园管理规定；
4、名雅花园入住公约、小区住户登记资料、房屋交收登记表。
证据3、4拟证明被告作为业主，应按时、足额向原告交纳物业服务费用。
5、欠费明细表。拟证明按照管理合同约定的收费标准计算被告所欠缴的物业管理费。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、环市房地产公司企业公示信息截图2张、原告与环市房地产公司的企业机读登记资料。拟证明环市房地产公司已于2010年3月3日吊销，其与原告签订的物业管理委托合同即时终止，原告也没有与业主重新签订物业管理委托合同，从2010年3月3日起原告不具备向业主收取物管费的资格。
2、佛山市房屋拆迁合同。拟证明被告属于回迁户，在该合同中，环市房地产公司承诺以赠予的方式协助被告办理房产证；环市房地产公司违约在先，被告拒绝交纳物管费只是行使自己的权利。
为查明案件事实，本院依职权向佛山市禅城区房地产档案馆调取了后龙二街1号的房屋测绘报告书。
经质证，本院认证如下：原告的证据1，被告无异议，本院予以采信；原告的证据2，有原件核对，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；原告的证据3仅为打印件，无有效的证据佐证真实性，被告不予确认，本院不予采信；原告的证据4，有原件核对，被告确认其本人签名的真实性，本院对真实性予以确认；原告的证据5系其单方对被告欠费情况的计算，本院将综合全案证据待后作出认定。被告的证据1，原告对企业机读档案登记资料的真实性无异议，信息截图的内容与登记资料记载的内容一致，本院对真实性予以确认；被告的证据2，有原件核对，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。本院依职权调取的证据，原、被告对真实性均无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2000年5月9日，环市房地产公司（甲方）与原告（乙方）签订《名雅花园物业委托管理合同书》，主要约定：“一、甲方委托乙方管理的物业情况：1、物业名称：佛山市名雅花园；2、地点：同济东路后龙二街名雅花园：1号1座、1号2座、1号3座、1号4座、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号；……二、甲方就以上述的物业委托乙方管理，管理的事项包括下列：1、楼宇公共设施的维修和管理；2、物业档案资料管理；3、楼宇公共环境卫生的管理；4、楼宇公共绿化管理；5、楼宇安全保卫管理；6、楼宇物业管理专用维修基金的账务管理；7、其他委托管理项目。……六、乙方按规定向业主收取物业管理费，管理费收费标准暂按0.75元／㎡收取；日后根据市物价局批复标准再作调整。管理收费原则：已入住的按100%收费，未入住的按标准50%收费，未售出的物业，由甲方按标准50%支付……”。上述合同于2011年5月24日经佛山市禅城区国土城建和水务局备案登记。
2002年1月18日，环市房地产公司（拆迁人、甲方）与被告（被拆迁人、乙方）签订《房屋拆迁合同》，约定由甲方征拆乙方位于金鱼街83号401房，甲方应在后龙二街1-4座203的房产中补偿套内建筑面积98.43平方米的房屋给乙方，产权归乙方所有。同日，原告与被告签订《名雅花园入住公约》，被告在后龙二街1号4座203房的《房屋交收登记表》上签名确认。
另查明，2005年11月17日，佛山市房产测绘所出具佛房测绘（2005）074号《后龙二街1号测绘报告》。该报告中《后龙二街1号四座单元建筑面积表》显示：单元号203的套内建筑面积97.98平方米，共有建筑面积17.26平方米，建筑面积115.24平方米。
再查明，环市房地产公司于1988年3月3日成立，2010年3月3日因逾期未年检被工商部门吊销营业执照，企业目前状态为吊销。原告企业类型为有限责任公司，于1995年11月21日成立，具备叁级物业服务资质，投资者包括佛山市骐昌资产经营管理有限公司，认缴出资额35万元，比例70%；佛山市禅城区环市宏昌实业开发总公司，认缴出资额15万元，比例30%。
原、被告一致确认涉案名雅花园小区未成立业主委员会，现原告仍持续为涉案小区提供物业管理服务。
原告陈述：在我方提起本案诉讼前，没有收到被告庭审中提及的相关情况的投诉，但原告会进行核实和跟进。
被告陈述：没有就被告与环市房地产公司间的拆迁合同向法院起诉过；被告家里发生两次入屋盗窃，原告管理有问题；因开发商未向被告提供图纸等材料，被告一直无法确认房屋的面积。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。案外人环市房地产公司与原告于2000年5月9日签订的《名雅花园物业委托管理合同书》属涉案小区的前期物业服务合同，该合同书系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，该合同书对案外人环市房地产公司、原告及涉案小区全体业主均具有约束力，原告及作为涉案小区业主之一的被告均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。被告抗辩主张环市房地产公司已吊销、《名雅花园物业委托管理合同书》已于吊销营业执照之日终止，经查，吊销企业法人营业执照是工商部门对违法的企业法人作出的一种行政处罚，企业法人只有办理了工商注销登记手续，其主体资格才归于消灭。被告的上述抗辩意见亦于法无据，本院不予采纳。
关于原告诉请的物业管理费。原告在签订《名雅花园物业委托管理合同书》后，已实际为名雅花园小区提供了物业管理服务，被告作为该小区业主之一，其不按时缴纳物业管理费的行为会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人也极为不公，根据合同约定和等价有偿原则，原告有权向被告收取物业管理费。经计算，2006年7月至2016年1月期间被告欠缴的物业管理费合计9939.45元（115.24平方米×0.75元／平方米／月×115个月）。被告抗辩主张因环市房地产公司未为其办理房产证，其有权拒交物管费。经查，被告与环市房地产公司的拆迁合同纠纷并未涉及原告，原告并非该纠纷的当事人，被告以环市房地产公司违约主张其无需交纳物管费有违合同相对性原则，且环市房地产公司与原告均具有独立的企业法人主体资格，即使环市房地产公司系原告的投资者之一，亦不构成权利义务的同一，故被告的上述抗辩主张于法无据，本院不予采纳。
关于被告抗辩主张原告的诉讼请求已超过诉讼时效的意见。物业服务费的收取依据是物业服务合同，因此，在物业服务合同期间内产生的物业服务费应视为一个整体，业主每月缴纳物业服务费应视为整体债务的分期履行。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。涉案《名雅花园物业委托管理合同书》并未约定合同履行终止的期限，原、被告间的物业服务关系亦一直持续，故原告诉请的物业服务费并未超过诉讼时效，本院对被告的上述意见不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告吴毅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市祥和物业管理有限公司支付佛山市禅城区后龙二街1号4座203房2006年7月至2016年1月的物业管理费合计9939.45元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告吴毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一六年三月二十八日
书记员 吕玲玲
附件：引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。