浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临民初字第2806号
原告：某某公司。
法定代表人：卢良炳，职务。
委托代理人：林红月，浙江全力律师事务所律师。
被告：张某某。
被告：张某。
委托代理人：张某某。
第三人：叶某。
原告某某公司诉被告张某某、张某为房屋租赁合同纠纷一案，于2015年8月5日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，审理中，被告张某某以租赁房屋已转让给叶某为由要求追加叶某为第三人，本院予以准许。本案于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告某某公司的特别授权委托代理人林红月、被告张某某、被告张某的特别授权委托代理人张某某、第三人叶某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某某公司起诉称：被告张某多年来一直承租原告所有的坐落于临海市巾山中路99号东起第12间的房屋，合同一年一签且约定不得将房屋擅自转租、转让或转借。2012年12月，被告张某申请由其子即被告张某某直接与原告签订房屋租赁合同。2014年3月15日，原告与被告张某某签订《房屋租赁合同》，第一条约定“……原告从2014年3月15日起将房屋出租给乙方使用，到2015年3月14日房屋出租期满收回。”第十条约定：“……若乙方逾期未办理签订续租合同手续时，则视同乙方自动放弃续租，甲方待租赁期满直接收回房屋另行处理”。原告因自身发展需要多次告知被告须收回出租房屋，并于2015年4月1日再次向被告送达《告知书》，通知其在2014年4月30日前要腾空房屋、办理相关手续并交还原告，然被告均置之不理。被告在租赁期间擅自将所承租的房屋转租给第三人叶某，且对外隐瞒转让事实，该转让合同无效，原告认为被告擅自转租应当承担违约责任并与第三人共同腾房。现原告起诉要求依法判令由被告张某某、张某、第三人叶某共同支付逾期腾房占有使用费（从2015年3月15日起计算至实际腾空房屋之日止）并立即腾空坐落于临海市巾山中路99号东起第12间房屋；被告张某某、张某支付违约金（从2015年3月23日起计算至实际腾空房屋之日止）；本案诉讼费由被告承担。
被告张某某、张某答辩称：被告已于2014年3月将店铺转让给第三人叶某，在租赁期内的一切义务应由第三人叶某承担。被告在该店铺内没有任何物品。要求驳回原告对被告的诉讼请求。
第三人叶某答辩称：第三人自2014年3月1日开始实际使用租赁房屋，如果原告对被告与第三人之间的转让合同不承认，那么第三人与原告没有任何法律关系。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表身份证明书各1份，拟证明原告主体。
2、户籍信息查询1份，拟证明被告主体资格。
3、临海市房权证城关镇字第××号房产权证复印件1份，拟证明本案讼争房产属原告所有的事实。
4、某某公司与张某某签订的房屋租赁合同、张某提交的申请书各1份，拟证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系，合同第12条约定被告不得将承租的房屋转租、转让或转借。
5、个体工商户登记情况1份，拟证明被告实际使用原告出租的房屋的事实。
6、告知书2份，原告于2014年8月5日向各租户告知房屋将被收储，告知被告在合同期满后搬离所有物品，于2015年4月告知5月24日前搬离所有物品并办理相关手续，拟证明原告告知被告房屋到期要求收回房屋的事实。
上述证据经质证，被告及第三人对证据1、2、3均无异议，本院予以认定；对证据4、5，经质证被告对真实性没有异议，但提出自2014年3月开始租赁物由第三人占用使用，第三人认为与其无关，但对自被告张某某处受让租赁房屋的事实无异议，综上，本院对“被告张某承租讼争房屋，合同一年一签，2012年12月经被告张某申请，原告同意由被告张某的儿子张某某直接与原告签订房屋租赁合同，2014年3月15日原告与被告张某某续签房屋租赁合同，2014年3月，被告张某某将租赁房屋转让给第三人叶某，自该月起，第三人实际占用使用租赁房屋”的事实予以认定；对证据6，被告及第三人虽提出异议，但本院（2015）台临民初字第2002号、2003号生效民事判决书已对原告向巾山中路99号所在店铺送达告知书的事实作出认定，那么本案中原告在同时期向租赁物所在地送达同样告知书具有高度盖然性，对证据6的效力予以认定。
被告张某某为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据1、店铺转让合同1份，拟证明其于2014年2月27日将店铺转让给第三人叶某。
经质证，被告及第三人对真实性无异议，本院认为转让合同能够证明被告张某某与第三人叶某于2014年2月27日签订转让合同，被告张某某将向原告租赁的店铺转让给第三人叶某的事实，对上述事实本院予以认定。
综上，本院认定以下事实：原告某某公司系临海市城关镇巾山中路99号房屋所有权人。被告张某原承租坐落在巾山中路99号东起第12间房屋，合同一年一签，2012年12月经被告张某申请，原告同意由被告张某的儿子张某某直接与原告签订房屋租赁合同，2014年3月15日原告与被告张某某续签房屋租赁合同，合同第一条约定房屋于2015年3月14日期满收回，第二条租金为3300元／月，第十二条约定在租赁期内乙方（被告）应严格遵守下列规定：（1）不得擅自将承租的房屋转租、转让或转借……。2014年2月27日，被告张某某将“老虎头水果店”（巾山中路东起第12间、第13间房屋）转让给第三人叶某并收取转让费，此后由第三人实际占有使用租赁房屋。原告于租赁期满前向租赁房屋所在地发送告知书，告知被告房屋期满不再续租，要求办理终结手续，第三人收到告知书后未再续交2015年3月15日至今的房租费，至今第三人仍占有房屋未搬离。
本院认为：原告与被告张某某之间的房屋租赁合同合法有效，该租赁合同约定租赁房屋于2015年3月14日期满收回。房屋租赁合同履行期间届满，出租人有权请求承租人返还租赁物。被告张某某在承租期间擅自将租赁物转让给第三人叶某，未经出租人同意擅自转租的，该转租合同无效。现原房屋租赁合同履行期限届满，原告作为出租人有权请求次承租人腾房，并要求次承租人支付逾期腾房占有使用费。原告请求第三人叶某立即腾空租赁房屋并参照房屋租赁合同约定的租金标准支付2015年3月15日至实际腾房之日期间的房屋占用使用费符合法律规定，本院予以支持。原、被告之间的房屋租赁合同因租赁期满终止，被告在合同期满后未继续使用租赁物，原告请求被告张某某、张某与第三人叶某共同承担逾期腾房占有使用费缺乏法律依据，本院不予支持。原告主张被告违反合同约定擅自转让构成违约，要求被告参照滞纳金标准支付违约金，合同第十三条约定，若乙方违反合同上述规定（包括擅自转租、转让），经甲方（原告）提出未改正者，甲方有权提前终止合同，收回所租赁的房屋，并由乙方（被告）承担违约责任，关于原告违约金的请求，本院认为，当事人可以约定一方违约时可以根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，合同第十三条并未约定违约责任的具体方式，原告也并未举证证明被告擅自转租给其造成的除租金以外的另外损失，故对原告的这一诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、第三人叶某自本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告某某公司座落于临海市巾山中路99号东起第12间房屋，并支付原告某某公司房屋占有使用费（按每月3300元标准计付，自2015年3月15日起算至判决确定返还租赁房屋之日止）。
二、驳回原告某某公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费153元，减半收取76.5元，由第三人叶某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19900001040000225089001，执收单位代码：02001）。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请，本院不予受理。
审 判 员 冯 妃
二〇一五年十月十六日
代书记员 余燕苹