湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0624民初160号
原告龙凤舞，男，汉族，1968年5月14日出生，企业管理人。
委托代理人胡立新（特别授权），湘阴县新潮法律服务所法律服务工作者。
被告杨海波，男，汉族，1962年1月5日出生，个体户。
委托代理人胥晓蔚（特别授权），湘阴县新潮法律服务所法律服务工作者。
本院于2016年1月27日立案受理原告龙凤舞诉被告杨海波民间借贷纠纷一案，依法组成合议庭，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告龙凤舞及委托代理人胡立新、被告杨海波的委托代理人胥晓蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙凤舞诉称，2012年10月10日，经过原、被告协商双方签订借款协议：约定借款人民币壹仟万元整，待锦绣罗城二期工程销售启动归还借款。借款合同签订后，原告陆续借款现金壹仟万元给被告杨海波用于锦绣罗城二期项目支付工程款。但到目前为止，由于被告至今不能启动锦绣罗城二期房屋的销售，导致借款一直未归还，故诉至法院，请求：1、判令被告杨海波立即偿还其借款本息合计人民币壹仟叁佰陆拾万元整。2、由被告承担本案的诉讼费用。
原告提供以下证据：
证据一：借款协议。证明原被告之间的借贷关系。
证据二：借条8张。证明被告欠原告欠款所出具的条据。
证据三：银行取款凭条3张、转账凭证2张，共计5张。证明原告借款给被告的行为存在。
证据四：登记表。证明原告借条遗失报案的经过。
证据五：承诺书。证明被告借款后所作出的承诺。
证据六：证人李青山、阳建国、易霞出庭作证证言。证明借款的事实。
被告杨海波辩称，2012年下半年被告经过阳建国介绍认识本案原告，被告开发楼盘需要资金，经阳建国介绍向原告借款，并签订了协议，约定在楼盘销售后按约定返还，被告向原告借款壹仟万元，其中三笔转账，五笔拿现金，2012年3月5日实际向被告支付110万元，其中40万元直接抵扣利息，但是借条还是打了150万元。工程到目前还没有销售，导致款项没有归还。
被告提供以下证据：
借款明细一份。证明找原告借钱属实及借款用途。
当事人质证意见如下：
被告对原告提供证据一、二、四无异议；对证据三中2013年3月5日的150万元条子，实际是只收110万，前段时间的利息40万，其余没有异议；对证据五承诺书的字是杨海波写的；对证据六基本属实，没有异议。
原告对被告提供证据中所涉借款金额无异议，但原告对借款后具体用途不清楚。
对于当事人提供的证据，本院作如下认定：
对原、被告双方提供证据，对方无异议的，本院予以认可。
对原告提供证据三将根据庭审情况予以确认；对被告提供证据借款用途，系被告自述，无其他证据佐证，不能达到被告的证明目的。
经审理查明，原、被告通过阳建国介绍认识，因被告开发楼盘需要资金周转，原、被告两人于2012年10月10日协商，签订《借款协议》，原、被告双方在协议中约定：1、甲方（即本案原告）按乙方（即本案被告）要求陆续组织资金人民币壹仟万元整；2、甲方经常到工地考察工程进度，按工程进度要求支付工程款；3、甲方要求乙方销售开始前，甲方派专人李青山同志，监管销售及财务工作（李青山工资乙方发放）；4、甲方要求乙方销售启动后的销售收入按20%的比例分期、分批还清甲方借款，乙方承诺甲方的融资借款及利息到本楼盘销售完成，银行按揭款，首付款全部到位，乙方同意按年息20%的利息支付给甲方；5、如乙方没有约定归还甲方的本息，乙方同意按年利息30%给甲方；6、本协议一式贰份，甲乙双方各持一份。原、被告双方均在协议上签名，并且被告杨海波还按捺手印。签订协议后，原告分八次将款项借予被告，其中在2012年10月15日、2012年10月28日、2013年5月30日每次150万元共计450万元直接转账至被告个人账户；分五次出借现金，即2013年2月20日在阳建国办公室出借现金150万元，2013年3月5日在阳建国办公室出借现金150万元（实付110万元，扣除前段利息40万元），2013年4月15日在阳建国办公室出借现金80万元，2013年6月10日在阳建国办公室出借现金120万元，2013年3月10日在龙凤舞办公室出借现金50万元。以上八次借款，被告在收到上述借款后，每次均向原告出具借条，共计八张借条。2013年9月5日，被告对借款及截止2013年9月15日的利息作出还款付息的承诺，并向原告出具承诺书，阳建国作为证明人在该承诺书上签名。因被告一直未还款，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
庭审中，原告表示诉讼请求中的本息1360万元，其中本金是1000万元，利息是扣除已支付的40万元后，还有利息360万元，利息计算是按本金1000万元、年利息20%，从2013年6月10日起计算至2015年6月10日。协议上约定的还款期限是楼盘销售启动计算，但至今楼盘还未启动销售。庭审后，本院与被告本人核实情况，其本人表示向原告借款1000万元属实，是分八次借的，其中三笔通过银行转账450万元，五笔直接出借的现金550万元（四笔在阳建国办公室，一笔在原告办公室），但其中2013年3月5日的150万元，实际支付110万元，扣除了前段时间的利息40万元。另外，被告还表示双方约定年利息20%，到期还不上就按30%计息，但当时没有约定还款期限。
本院认为，原、被告之间签订了《借款协议》，原告向被告分八次出借借款，有被告出具的借条、原告银行取款凭证和转账凭证、证人证言、被告自己的陈述为证，已形成证据链。诉讼中原告提出借款按年利率20%计算，被告不持异议，本院对原、被告借贷事实及年利率按20%标准计算予以确认。对于借款本金，因2013年3月5日被告向原告出具150万元借条，原告实付现金110万元，未付款40万元，原告以被告应付前期利息相抵扣，因前期借款为2012年10月15日150万元、2012年10月28日150万元，按年利率20%计算利息分别为116667元（即150万元×20%÷12个月×140天÷30天）、105833元（即150万元×20%÷12个月×127天÷30天），除应付利息222500元（即116667元+105833元）外，未付款项应在借款本金中扣除，故原告实际出借给被告的本金应认定为982.25万元[即1000万元-（40万元-22.25万元）]。2013年9月5日，被告向原告出具承诺书，承诺至2013年9月15日应付原告利息为563万元，因承诺未付利息远高于我国法律规定的年利率24%标准，故本院对被告向原告出具的承诺书对于利息的承诺不予采信。诉讼中原告要求被告偿还自2013年6月10日至2015年6月10日的利息360万元，未超过按借款本金982.25万元以年利率20%标准计算的利息为392.896万元。同时对2013年6月10日前与2015年6月10日后的利息予以放弃，系原告对自己权利的处分行为。故本院对原告要求被告支付360万元利息的主张予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、由被告杨海波在本判决书生效后十日内向原告龙凤舞偿还人民币借款本金982.25万元、利息360万元，共计1342.25万元；
二、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费103400元，由被告杨海波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 王一波
审 判 员 黄斯琴
人民陪审员 任国祥
二〇一六年五月十日
代理书记员 尹宣姣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。