山东省垦利县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）垦商初字第450号
原告：中国工商银行股份有限公司垦利支行。住所地：垦利县中兴路33号�
负责人：宋金玲，副行长。
委托代理人：王凯，中国工商银行股份有限公司垦利支行职工。
被告：张兆双。
被告：黄永美。
原告中国工商银行股份有限公司垦利支行（以下简称工行垦利支行）与被告张兆双、黄永美金融借款合同纠纷一案，于2015年11月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告工行垦利支行的委托代理人王凯到庭参加诉讼，被告张兆双、黄永美经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行垦利支行诉称：2011年10月8日被告张兆双、黄永美在我行贷款370000元，贷款期限为2011年10月8日至2036年10月8日，还款方式采用等额本息按月还款，并与我行签订了2011-286号借款合同，合同约定被告张兆双、黄永美保证按期偿还贷款本息，贷款以被告张兆双所购买房产（房权证垦房字第××、第××号）作抵押，并办理了抵押登记手续。我行按合同约定于2011年10月8日把该笔贷款划入被告张兆双指定的山东康力置业有限公司在我行开立的账号上，账号为16×××07，我行已经实际履行了合同义务。被告张兆双、黄永美自2015年8月8日后已不能按月归还贷款本息，经追偿，被告仍未能履行还款义务，其行为严重影响到我行贷款安全。截止2015年10月27日共欠我行贷款本金345387.51元，积欠利息5103.05元。为维护我行的合法权益，请求法院依法判令被告张兆双、黄永美立即偿还我行贷款本金、利息350490.56元（截止2015年10月26日）及贷款本息还清为止的全部利息及复利；依法判令该贷款抵押有效，我行享有优先受偿权；由被告承担诉讼费、保全费及本案涉案费用。
被告张兆双、黄永美均未提交书面�辩意见。
经审理查明：2011年9月1日，被告张兆双、黄永美共同向原告工行垦利支行提出个人住房贷款申请，因购买坐落于垦利县中兴路207号康力花园15号楼2单元402室的房屋，申请抵押贷款370000元；9月28日，原告工行垦利支行与被告张兆双、黄永美签订了中国工商银行编号A：（个人住房）字（东营）行（垦利）支行（2011）年（286）号《个人购房借款／担保合同》，原告工行垦利支行为贷款人，被告张兆双为借款人、抵押人，被告黄永美为共同借款人、抵押物共有人，原告工行垦利支行在《个人购房借款／担保合同》上盖章，被告张兆双、黄永美分别在《个人购房借款／担保合同》上签名并按手印。《个人购房借款／担保合同》约定：贷款人根据借款人的申请向其发放个人购置住房贷款370000元，贷款用途为用于购买／自建坐落于垦利县中兴路207号、建筑面�159.24平方米的房屋，贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率7.05%上浮0%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为山东康力置业有限公司的16×××07账号，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每期还款日与贷款实际发放日相对应；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按�息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定，贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；抵押物为房产抵押，房产抵押的抵押人为张兆双，建筑面积为159.24平方米，抵押物价值为538454元，房产地址为垦利县中兴路207号康力花园15幢2单元402号，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2011年10月8日，被告张兆双、黄永美分别在中国工商银行个人借款凭证上借款人处签名并按手印，原告根据上述《个人购房借款／担保合同》及个人借款凭证上的约定向被告张兆双、黄永美发放了贷款370000元，将贷款370000元划入了户名为山东康力置业有限公司的16×××07账号，上述个人借款凭证上载明的贷款基准利率（年）为7.05%，浮动方式为基准利率，浮动值为0%，当期执行利率（年）为7.05%，逾期利率（年）10.575%，逾期浮动值50%，还款周期为按月归还本金、按月归还利息，利息生效日为2011年10月8日。
2013年7月3日，原告与被告张兆双、黄永美到垦利县住房和城乡规划建设局就房屋所有权人为被告张兆双、黄永美的坐落于垦利县中兴路207号15幢2单元10、2单元402的房屋办理了抵押登记，垦利县住房和城乡规划建设局于2013年7月11日向原告发放了垦房他字第004072号房屋他项权证，房屋他项权证载明：房屋他项权人为工行垦利支行，房屋所有权人为黄永美、张兆双，房屋所有权证号为房权证垦房字第××号、第××号，房屋坐落为垦利县中兴路207号15幢2单元10、2单元402，权利种类为一般抵押，权利价值为370000元，设定日期为2013年7月3日，约定期限2011年10月8日到2036年10月8日。
上述贷款发放后，2015年8月7日之前被告一直按约定偿还贷款本息，但之后被告至今一直未按约定还款，截至2015年10月26日共欠原告贷款本金345387.51元、利息5103.05元。
庭审中，原告要求被告张兆双、黄永美立即偿还贷款本金345387.51元及利息5103.05元，同时要求自2015年10月27日起至判决被告付款之日止的新生利息及复利以本金345387.51元为基数，按逾期贷款年利率10.575%计算（贷款执行利率为7.05%，逾期加收50%罚息），由两被告一并付清。
以上事实，有原告提交的《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款／担保合同》、《中国工商银行个人借款凭证》各1份、垦房他字第004072号房屋他项权证复印件1份及庭审笔录在卷为凭。
本院认为：2011年9月28日原告工行垦利支行与被告张兆双、黄永美签订的《个人购房借款／担保合同》及2011年10月8日被告张兆双、黄永美分别签名并按手印的个人借款凭证均是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按《个人购房借款／担保合同》约定履行了发放贷款的义务后，被告张兆双、黄永美应按合同约定按时向原告偿还贷款本息，被告张兆双、黄永美未按合同约定履行还款义务是造成本案纠纷的原因，应承担相应的法律责任，根据合同约定，原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使抵押权。
经审查，原告根据合同约定主张的截至2015年10月26日的利息5103.05元及自2015年10月27日起至判决被告付款之日止的贷款利息及复利按贷款执行利率加收50%罚息符合法律规定，但根据合同约定，利率应以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在该基准利率基础上加收50%。
被告张兆双、黄永美自愿用其所有的坐落于垦利县中兴路207号15幢2单元10、2单元402的房屋（房屋所有权证号为房权证垦房字第××号、第××号）为上述贷款提供了抵押担保并依法办理了抵押登记，被告黄永美也以共同借款人、抵押物共有人身份在《个人购房借款／担保合同》上签名并按手印，根据原告提交的垦房他字第004072号房屋他项权证记载，房屋他项权人为工行垦利支行，权利种类为一般抵押�设定日期为2013年7月3日，该抵押合法有效，原告工行垦利支行对抵押财产坐落于垦利县中兴路207号15幢2单元10、2单元402的房屋（房屋所有权证号为房权证垦房字第××号、第××号）享有优先受偿权。
被告张兆双、黄永美经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张兆双、黄永美于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司垦利支行偿还贷款本金345387.51元、利息5103.05元（利息计算至2015年10月26日）及自2015年10月27日起至判决被告付款之日止�新生利息及复利（以贷款本金345387.51元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在该基准利率基础上加收50%计算）。
二、在上述第一项款项范围内，原告中国工商银行股份有限公司垦利支行对抵押财产坐落于垦利县中兴路207号15幢2单元10、2单元402的房屋（房屋所有权证号为房权证垦房字第××号、第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6557元，保全申请费3020元，以上共计9577元，由被告张兆双、黄永美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 周卫亭
审 判 员 张秋燕
人民陪审员 王乃昌
二〇一六年三月十四日
书 记 员 郝建蕾