广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初26154号
原告：张春玲，女，1974年11月15日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄钰榕，广东保信律师事务所律师。
被告：杜振桥，男，1965年10月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
被告：唐海兰，女，1971年2月18日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
原告张春玲诉被告杜振桥、唐海兰民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄钰榕到庭参加诉讼。被告杜振桥、唐海兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张春玲诉称，两被告因家庭生活及生意周转需要，向原告借款250000元。2016年8月5日，原告与两被告签订抵押借款合同，约定：1.两被告向原告借款500000元，借款期限为一年；2.借款利息为月利率2.5%，两被告应于每月4日前支付当月利息；3.由两被告提供名下位于中山市××××房【粤（2016）中山市不动产权第0097790号、第0097791号】的房地产为本次借款的抵押担保；4.若两被告逾期付息超过30天的，原告有权终止合同，要求两被告立即还本付息，并应承担原告实现债权所产生的诉讼费、律师费等所有费用。2016年8月5日，双方办理抵押担保房产的抵押登记手续，领取了不动产登�证明【粤（2016）中山市不动产证明第0061199号】。2016年8月10日及同年8月11日，原告通过转账方式共向两被告支付借款250000元，两被告收款后，向原告出具借款收据予以确认。2016年10月起，两被告未依约向原告支付利息。经原告多次催告，仍拒不还款。为此，原告诉至本院，请求判令：1.解除原告与两被告于2016年8月5日签订的抵押借款合同；2.两被告向原告归还借款本金250000元、利息及违约金（计算方法：以250000元为基数，自2016年11月11日起按月利率2%计算至清偿之日止）；3.两被告向原告支付律师费24000元；4.原告有权就两被告提供的抵押物即位于中山市××××房【粤（2016）中山市不动产第0097790号、第0097791号】的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款就本案的全部债权享有优先受偿权。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.抵押借�合同、借款收据；2.结婚证、离婚证；3.中山市不动产登记资料证明表、不动产登记证明；4.银行账户交易明细；5.诉讼委托代理合同、律师费发票。
被告杜振桥、唐海兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼也未向本院提供任何证据。
经审理查明，2016年8月5日，两被告（甲方、借款人及抵押人）与原告（乙方、贷款人及抵押权人）签订抵押借款合同，约定：甲方因资金周转需要向乙方借款500000元；借款月利率为2.5%，甲方应每月4日前向乙方一次性付清当月利息，如逾期支付利息时，每逾期一日，应向乙方支付违约金250元至付清利息之日止；借款期限为一年，即自2016年8月5日起至2017年8月4日止；甲方自愿将享有所有权的位于中山市××××房【不动产证书号：粤（2016）0097790号、0097791号】抵押给乙方，抵押担保范围为本金、利息、违约金及相关费用�甲方逾期付息超过30天时，乙方有权终止合同，甲方同意无条件委托乙方全权处理抵押物，所得款项以抵偿欠乙方借款本息（及违约金）和相关费用（含律师费）；如因本合同发生纠纷无法协商而造成诉讼的，甲方应承担或赔偿乙方因此而支付的诉讼费及全部律师费。合同还约定其他事项。签订抵押借款合同后，原告于2016年8月10日、同年8月11日向被告唐海兰的银行账户转账合计250000元，并由两被告出具借款收据予以确认。借款后，两被告按照月利率2.5%标准支付利息至2016年11月10日，对其余借款本息则拖而未付，原告经多次催收无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，原告为提起本案诉讼支付律师代理费24000元。
又查，涉案房地产的第一顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司中山市分行，抵押金额为580000元，抵押日期为2016年7月4日�他项权证号为“粤（2016）中山市不动产证明第0048831号”。原告系该房地产的第二顺位抵押权人，抵押金额为500000元，抵押日期为2016年8月5日，他项权证号为“粤（2016）中山市不动产证明第0061199号”。
本院认为，合法借贷关系受法律保护。原告向两被告出借涉案款项的事实，有抵押借款合同、借款收据、银行流水明细及原告陈述存案佐证，本院予以确认，并认定双方存在合法有效的借贷关系。两被告未依约还款，拖欠原告借款本金250000元及自2016年11月11日起的利息，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。根据抵押借款合同约定，两被告逾期支付利息超过三十日，原告有权终止合同，现两被告逾期还款已超过三十天，解除合同条件已成就，故原告请求解除双方于2016年8月5日签订的抵押借款合同，理据充分，本院予以支持。原告请求两被告偿还借款本金250000元及自2016年11月11日起按月利率2%计算至清偿之日止的利息，没有违反双方约定及法律规定，本院亦予支持。
关于律师费。根据抵押借款合同约定，两被告构成违约，还应承担包括律师代理费在内的违约责任，原告请求被告支付律师代理费，予以支持。但根据《广东省律师服务收费标准》规定，原告主张的律师费24000元过高，本院依法调整为23400元。
关于抵押担保物。抵押担保借款合同约定了两被告以其名下位于中山市××××房【不动产证书号：粤（2016）0097790号、0097791号】为上述借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条的规定，原告有权对两被告提供的抵押担保物折价或者拍卖、变卖所得价款，在合同约定的债权范围，并在中国建设银行股份有限公司中山市分行实现抵押权之后,享有第二顺位的优先受偿权。
综上，原告张春玲诉求合理部分，本院予以支持。被告杜振桥、唐海兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告张春玲与被告杜振桥、唐海兰于2016年8月5日签订的抵押借款合同；
二、被告杜振桥、唐海兰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张春玲偿还借款本金250000元以及利息、违约金（利息、违约金计算方法：以250000元为基数，自2016年11月10日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
三、被告杜振桥、唐海兰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张春玲支付律师代理费23400元；
四、被告杜振桥、唐海兰逾期未履行上述第二、三项债务的，原告张春玲则有权对被告杜振桥、唐海兰名下位于中山市石岐区莲兴路45号12幢703房【不动产证书号：粤（2016）0097790号、0097791号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权;
五、驳回原告张春玲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5486元（原告张春玲已预交），由被告杜振桥、唐海兰负担（两被告在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 林佩坚
人民陪审员 刘淑珍
人民陪审员 梁宝霞
二〇一七年七月七日
书 记 员 雷绮婷
冯冰冰