温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第615号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司。
负责人：徐德良。
委托代理人：王海程、陈雨默，浙江泽商律师事务所律师。
被告：浙江共和包装有限公司。
法定代表人：黄青春。
被告：温州市兄达纺织有限公司。
法定代表人：林帮浩。
委托代理人：章青楚。
被告：黄青春，现羁押于苍南县看守所。
原告华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行温州分行）为与被告浙江共和包装有限公司（以下简称共和公司）、温州市兄达纺织有限公司（以下简称兄达公司）、黄青春金融借款合同纠纷一案，于2015年1月27日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，后依浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商公司）申请，本院裁定将本案原告变更为浙商公司，确定案由为金融不良债权追偿纠纷，并于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告浙商公司的委托代理人王海程以及被告兄达公司的委托代理人章青楚到庭参加诉讼。在本案审理过程中，本院对被告共和公司的法定代表人暨被告黄青春进行了调查询问。本案现已审理终结。
原告浙商公司诉称：2013年7月16日，被告共和公司与华夏银行温州分行签订了编号为WZ2310120130146号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额为1100万元，贷款期限自2013年7月16日至2014年7月15日止；贷款利率为年利率7.5%，结息方式为按季结息，付息日为每季末月20日，最后一次付息日为合同到期日；在贷款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的利率计收复利，到期未按约还款，自逾期之日起按合同约定利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；约定由被告共和公司所有的厂房、土地抵押，并由被告兄达公司、黄青春为其提供连带责任保证。
为担保债务的清偿，2013年7月15日，被告共和公司与华夏银行温州分行签订了编号为WZ23（高抵）20130012号《最高额抵押合同》，约定：被担保的最高债权额为6208万元，被担保的主债权的发生期间为2013年7月15日至2015年2月28日止。抵押财产为房地产，所有权人（使用权人）为被告共和公司，房产权证号为苍房权证苍字第××号，建筑面积为16849.42平方米；土地权证号为苍国用（2013）第××号，土地使用权面积为18150平方米。2013年7月10日，经温州市华正房地产估价有限公司评估价值为6208万元。2013年7月16日，在苍南县住房和城乡规划建设局进行了他项（抵押）权利登记，他项权利人为华夏银行温州分行。
为担保债务清偿，2013年5月28日，被告兄达公司与华夏银行温州分行签订了编号为WZ23（高保）20130048号《最高额保证合同》，约定：被担保的最高债权额为2500万元，被担保的主债权的发生期间为2013年5月28日至2015年5月28日。
为担保债务的清偿，2013年5月28日，被告黄青春与华夏银行温州分行签订了编号为WZ23（高保）20130047号《个人最高额保证合同》，约定：被担保的最高债权额为6000万元，被担保的主债权的发生期间为2013年5月28日至2015年5月28日。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定：华夏银行温州分行与主合同债务人共和公司在主债权发生期间内连续签订的多个《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》、《商业承兑汇票保贴业务合作协议》、《商业汇票贴现协议》等均为本合同的主合同。担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除本金外的所有费用计入担保责任的范围，但不计入被担保的最高债权额。保证合同约定担保方式均为连带责任保证。
2013年7月16日，华夏银行温州分行依约向被告共和公司发放贷款1100万元，被告共和公司自2014年3月21日起开始欠息。被告共和公司因经营和财务状况恶化，未能按约支付利息，贷款到期未能按约偿还，原告经多次催收无果，且其他各担保人也未履行担保义务。
2014年12月30日，原告浙商公司与华夏银行温州分行签订编号为ZZWZ2014047的《关于金融不良资产转让之资产转让合同》，将其对被告共和公司享有的债权以及对被告兄达公司、黄青春享有的担保权益转让给浙商公司。现请求判令：1.被告共和公司立即偿还原告贷款本金1100万元及按合同约定计算的利息、逾期利息、复利（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日止，暂计算至2014年9月20日应付未付利息为710783.33元）；2.拍卖或变卖被告共和公司的抵押物（房地产），所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用；3.被告兄达公司、黄青春对上述债务承担连带清偿责任；4.各被告连带承担本案所有诉讼费用及实现债权费用。
被告兄达公司辩称：被告共和公司所欠原告债务本金及利息余额为多少，因被告黄青春现被羁押于看守所，无法向其了解、核实。原告主张的利息、逾期利息、复利的计算方式是否符合事实和法律规定，由法院予以审查。被告兄达公司为被告共和公司的债务提供担保并未从中获取利益，从保护发展中的企业角度出发，应当先行处置被告共和公司的财产。
在本案审理过程中，被告共和公司、黄青春经本院谈话询问，辩称：对原告诉称的借款及担保等事实均属实，没有异议。
为证明其诉称的事实，原告浙商银行在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.华夏银行的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书以及浙商公司的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书，证明原告诉讼主体资格；
2.各被告营业执照、组织机构代码证或身份证，证明被告诉讼主体资格；
3.额度使用申请书、WZ2310120130146号《流动资金借款合同》、流动资金贷款提款申请书，证明被告共和公司以购买原材料为由，向华夏银行温州分行申请贷款1100万元，并签订合同的事实；
4.编号为WZ23（高抵）20130012的《最高额抵押合同》、抵押财产清单（房地产）、房屋所有权证（证号：苍房权证苍字第××号）、土地使用权证［证号：苍国用（2013）第××号］、房屋他项权证，证明被告共和公司以其所有的厂房、土地抵押担保的事实；
5.WZ23（高保）20130048号《最高额保证合同》，证明被告温州市兄达纺织有限公司为被告共和公司提供连带责任保证担保的事实；
6.WZ23（高保）20130047号《个人最高额保证合同》，证明被告黄青春为被告共和公司提供连带责任保证担保的事实；
7.借款凭证、贷款直通发放借款凭证，证明华夏银行温州分行依约向被告共和包装公司发放贷款1100万元的事实。
8.对账单，证明被告共和公司贷款发生逾期、欠息的违约事实；
9.编号为ZZWZ2014047的《关于金融不良资产转让之资产转让合同》、报纸公告，证明华夏银行温州分行将其对各被告的债权转让给原告的事实。
被告兄达公司对原告浙商公司提供的上述证据质证称：对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。但对利息、逾期利息、复利的计算方式应予以明确。
被告共和公司、黄青春经本院谈话询问，对原告提供的上述证据无异议。
经举证、质证，本院对双方当事人提供的证据认定如下：原告提供的第1-9组证据，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定的事实如下：
涉案《最高额抵押合同》附件抵押财产清单所列的抵押财产为坐落于苍南县灵溪镇百丈村的房地产。
涉案最高额保证合同均约定，若主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人提供物的担保）的，债权人有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任。保证期间为两年，任何一笔债务的履行期限届满日早于或同于被担保债权的确定日时，则保证期间起算日为被担保债权的确定日，反之，则起算日为该笔债务的履行期限届满日。
涉案《流动资金借款合同》约定，贷款期限为一年，借款凭证所记载的贷款提取日及到期日与与本合同约定不一致时，以借款凭证记载为准。贷款发放后，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，本合同利率不变。借款人在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款到期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利。借款凭证上记载的实际提款日为2013年7月16日，最后还款日为2014年7月15日。后被告共和公司仅足额支付利息至2014年3月20日。
2014年12月30日，华夏银行温州分行与原告浙商公司签订《资产转让合同》，约定华夏银行温州分行将其对本协议附件所列示的债务人享有的到期／逾期债权（包括贷款本金、表内利息）和相应的表外利息及孳息，以及对担保人所享有的担保权益转让给原告浙商公司。合同附件的债权明细表所列示的债权标的包括华夏银行温州分行对被告共和公司享有的6笔主债权，贷款原币余额为59995471.38元。
2015年3月30日，华夏银行温州分行与原告在《浙江工人日报》上刊登了债权转让公告，主要内容载明：华夏银行温州分行已将本公告所附《债权转让公告清单》中债权（包括但不限于本金、相应利息），担保合同项下的全部权利以及相应罚息、实现债权费用转让给《债权转让公告清单》中所列对应“债权受让方”，债权转让自各债权转让合同签订（即债权转让生效）之日起生效，有关债务人应从债权转让合同签订（即债权转让生效）之日起，向对应“债权受让方”履行本公告所示的主债权合同项下的全部义务。担保人应从债权转让合同签订（即债权转让生效）之日起，向对应“债权受让方”承担相应担保责任。《债权转让公告清单》所列示的涉及被告共和公司的主债权合同编号有WZ2330220140020、WZ2330220140021、WZ2330220140022、WZ2310120130146、WZ2310120130144、WZ2310120130131，对应的债权受让方为原告浙商公司。
截止2015年9月11日，被告共和公司尚欠原告借款本金1100万元及期内利息268125元、逾期利息1260187.5元、期内利息的复利31815.16元。
本院认定的其他事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：华夏银行温州分行与被告共和公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告兄达公司签订的《最高额保证合同》，以及与被告黄青春签订的《个人最高额保证合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有法律约束力。华夏银行温州分行已依约发放贷款，被告共和公司未按约偿付借款本息，已构成违约，现借款已到期，被告共和公司应即偿付余欠的借款本金及利息，并按照借款合同约定支付期内利息的复利以及逾期利息。债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，且应当通知债务人。华夏银行温州分行已将上述债权转让给原告浙商公司，并在《浙江工人日报》上发布债权转让公告，应视为履行了通知义务，该债权转让对债务人发生效力。现原告浙商公司诉请被告共和公司向其偿付上述债务，于法有据，本院予以支持。原告浙商银行主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于该最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立。金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。故被告共和公司到期未履行上述债务的，原告浙商公司有权以拍卖、变卖被告共和公司提供的抵押房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告优先受偿的总额应以6208万元为限。被告兄达公司、黄青春自愿为被告共和公司在一定期间内连续发生的债务提供最高额连带责任保证，涉案主债务均属于上述最高额保证的担保范围，保证人应当承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告兄达公司承担连带偿还责任的总额应以2500万元为限，被告黄青春承担连带偿还责任的总额应以6000万元为限。国有商业银行向金融资产管理公司转让不良贷款，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。故被告共和公司到期未履行上述债务的，原告浙商公司有权要求被告兄达公司、黄青春在上述保证范围内承担连带偿还责任。被告兄达公司辩称应当先行处置被告共和公司的财产，本院认为，涉案保证合同均约定了若主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人提供物的担保）的，债权人有权选择优先行使保证合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，故被告兄达公司提出的该答辩理由，没有依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条、第六条第一款、第七条、第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江共和包装有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金1100万元及利息、逾期利息和复利（截止2015年9月11日的利息为268125元、逾期利息为1260187.5元、利息的复利为31815.16元，之后的逾期利息以本金1100万元为基数、复利以利息268125元为基数，均按年利率9.75%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告浙江共和包装有限公司到期未履行上述第一项债务的，原告浙江省浙商资产管理有限公司有权以拍卖、变卖被告浙江共和包装有限公司提供抵押的坐落于苍南县灵溪镇百丈村的房地产【房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号，建筑面积：16849.42平方米；土地使用证号：苍国用（2013）第××号，使用权面积：18150平方米】所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为WZ23（高抵）20130012的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过6208万元。
三、被告温州市兄达纺织有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与编号为WZ23（高保）20130048的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2500万元。
四、被告黄青春对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与编号为WZ23（高保）20130047的《个人最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过6000万元。
五、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92065元，由被告浙江共和包装有限公司、温州市兄达纺织有限公司、黄青春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年十月二十一日
代书 记员 陈 楠