贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初516号
原告兴义市楚黔建筑物资租赁站，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处新场村二组，组织机构代码：L2103250-6。
经营者吴光刚，男，1975年3月30日生，汉族，湖北省武汉市人，小学文化，个体工商户，户籍地湖北省武汉市黄陂区，现住贵州省兴义市，
委托代理人黄池，湖南泰涟律师事务所律师，特别授权代理。
被告重庆一品建设集团有限公司，组织机构代码：20340474—2，统一社会信用代码：91500113203404742P，住所地：重庆市巴南区一品镇新街19号。
法定代表人李嘉豪，系该公司执行董事长。
原告兴义市楚黔建筑物资租赁站（以下简称楚黔租赁站）诉被告重庆一品建设集团有限公司（以下简称一品公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2016年2月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行了缺席审理，原告楚黔租赁站的委托代理人黄池到庭参加诉讼，被告一品公司经合法传唤未派人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚黔租赁站诉称，被告因施工建设“兴义市避险解困洛万乡镇安置点道路路面人行道路及排水工程”项目需要，与原告于2014年10月27日签订《架料租赁合同》，由被告租用原告U型卡、钢模板、阴角模等建筑设备，合同约定押金、上下车费、租赁期限及结算方式、租赁价格及赔偿、架料维修和保养、违约责任、管辖法院等。
合同签订后，原告严格按约向被告提供租赁物，认真履行合同；被告却未按约履行支付租金、返还租金的义务。截止2016年3月31日，累计产生租金188823.53元、上车等其它费用1132.81元，合计189956.34元，被告累计已付11300元，尚欠原告178656.34元；原告分两批次提供租赁物全部未返还，数量如下：U型卡13500只、钢模板1100.12㎡、大模板11.25㎡、阴角模363.15米（折价价值214937.1元=U型卡13500只×1.8元/只＋钢模板1100.12㎡×140元/㎡＋大模板11.25㎡×350元/㎡＋阴角模363.15米×90/米）；由于被告至今租赁物全部未返还，导致原告租金损失仍在继续扩大，应支付自2016年6月1日起至租赁物全部返还（或折价赔偿款付清）之日止占用租赁物损失（后续租金）367.56元/天（U型卡13500只×0.005元/只·天＋钢模板1100.12㎡×0.18元/㎡·天＋大模板11.25㎡×1元/㎡·天＋阴角模363.15米×0.25/米·天）。
被告拖欠原告租金数额较大，时间长，其行为已构成根本违约，原告要求解除合同，返还全部租赁物（若不能返还，则按合同约定折价赔偿），并应依约承担逾期付款违约金35731.27元（178656.34元×20%）。
上述租赁物及款项，原告经多次催要，被告拒不返还、偿付。原告为维护自己的合法权益，特具状贵院，请依法判决。原告诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年10月27日签订的《架料租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止2016年3月31日所欠租金及其它费用178656.34元，并支付自2016年4月1日起至租赁物返还完毕（或折价赔偿款付清）之日止的占用租赁物损失（后续租金）367.56元/天；3、判令被告向原告返还租赁物U型卡13500只、钢模板1100.12㎡、大钢模板11.25㎡、阴角模363.15米（若不能返还，则折价赔偿214937.1元）；4、判令被告向原告支付违约金35731.27元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告一品公司未到庭，也未答辩。
本案争议的焦点：1、原告与被告于2014年10月27日签订的架料租赁合同是否符合解除的条件；2、被告应当支付原告所欠租金是多少以及具体计算方式；3、被告是否应当具备返还原租赁物的条件；4、被告是否应当承担违约金以及违约金的具体数额。
针对本案的争议焦点，原告为证实自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据有：
第一组证据：1、兴义市楚黔建筑物资租赁站个体工商户营业执照；2、兴义市楚黔建筑物资租赁站组织机构代码证；3、经营者吴光刚身份证复印件。拟证明原告具备诉讼主体资格。
第二组证据：1、重庆一品建设集团有限公司全国企业公示信息；2、重庆一品建设集团有限公司组织机构代码证。拟证明被告重庆一品建设集团有限公司的诉讼主体资格，是本案适格的被告。
第三组证据：架料租赁合同一份。拟证明：1、原告与被告存在真实、合法、有效的租赁合同关系；2、被告因建设“兴义市避险解困洛万乡镇安置点道路路面人行道路及排水工程”项目需要租用原告U型卡、钢模板、大模板、阴角模等建筑设备；3、合同约定了押金、上下车费、租赁期限及结算方式、租赁价格及赔偿、架料维修和保养、违约责任、管辖法院等。
第四组证据:租赁物资发料单2张。拟证明1、原告于2014年10月30日、11月8日向被告涉案工程项目共计提供架料的种类、数量及单价；2、被告应承担的违约金数额；3、由于被告至今租赁物全部未返还，导致原告继续损失租金数额。
被告一品公司未到庭，也未发表质证意见。
本院依原告申请，向兴义市洛万乡人民政府调取了兴义市洛万乡人民政府与重庆一品建设集团有限公司于2014年5月14日签订的《合同协议书》一份。
原告质证意见：予以认可。
被告未到庭，也未发表质证意见。
综合当事人的举证，本院认证如下：
原告所举第一、二组证据系职能部门制作，予以认可，可以作为定案的依据。
原告所举第三组证据证据即《租赁合同》与本院依职权从兴义市洛万乡调取证据相互印证，形成证据锁链，予以认可，可以作为定案的依据。
原告所举第四组证据即租赁物资发料单，首先，该发料单及《租赁合同》中均有张永银签名；其次，《租赁合同》约定：实际签收人在租赁“收、发料单”上签字的，视为该实际签收人有权经办租赁架料的收发；第三，发料单上发货时间在《租赁合同》签订时间后，符合常理，故对该份证据予以采信。
对本院从兴义市洛万乡调取的《合同协议书》予以采信，可以作为定案的依据。
经审理查明，被告一品公司与兴义市洛万乡人民政府于2014年5月14日签订《合同协议书》一份，兴义市洛万乡人民政府将“兴义市洛万乡龙岩至未班通村公路硬化工程”发包给一品公司施工。随后，一品公司设立了重庆一品建设集团有限公司兴义市避险解困洛万乡集镇安置点道路路面人行道及排水工程项目部（以下简称项目部）。2014年10月27日，该项目部与原告楚黔租赁站签订了《兴义市楚黔建筑物资租赁站架料租赁合同》，张富贵以该项目部负责人的名义在该合同上签名，张永银在经办人处签名。合同约定：一、由甲方（楚黔租赁站）出租架料给乙方（项目部）使用，乙方在办理租赁合同时向甲方交纳押金40000元，材料退还完毕前，押金不得冲抵租金。架料退还手续完毕租金及费用付清后，甲方无条件退还乙方所交押金；材料上、下车各收费20元/吨；甲方所租出的架料质量、规格等以乙方在甲方“发料单”上签字视为合格验收。二、租赁时间不低于四个月，不足四个月按四个月计费，超过四个月则以实际天数结算；退还材料，若有差欠，未赔偿前，租金一律继续；租赁费计算以甲方租赁物资发料单和收料单并经双方经办人签字为准，同时作为租金结算的有效凭据，以物资发放当日起按每月底为租赁结算日，乙方必须在每月月底派经办人到甲方处对账复核、确认，如乙方对结算的租金及费用数额有异议，可在下月六日前到甲方处核对，超期视为认可，则以本合同约定的计算方式所得租金数额为准，当月租金支付不得超过次月十五日，乙方必须向甲方办理付款，不得无理拒付，否则，甲方将收取乙方所欠租金总额4‰的每日滞纳金，甲方有权收回乙方所租用材料；钢模（模板）日租金0.18元/平方米、理论吨位23平方米/吨、赔偿价格140/平方米，U型卡（回型销）日租金0.005元/只、理论吨位4000只/吨、赔偿价格1.8元/只，阴角模日租金0.25元/米，理论吨位85米/吨，赔偿价格90元/米。三、如因乙方原因造成所租材料不能修复或归还甲方，按架料价格表以单位价值100%赔偿。四、如乙方未按合同约定交纳租金，原告有权解除本合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金。五、该项目部指定罗玉林为领料人。合同签订后，项目部向原告交纳了押金40000元。
2014年10月30日，原告向被告提供了钢模（模板）738.525平方米、U型卡（回型销）12000只。2014年11月8日，原告向被告提供了钢模（模板）391.59平方米（原告主张361.59平方米，少主张的视为放弃权利，以原告主张的为准）、U型卡（回型销）1500只，阴角模363.15米，大模板11.25平方米（同时另行约定租金每天每平方米1元，如损坏赔偿件为：每平方米350元）。2014年12月，项目部向原告支付了租金11300元。
本院认为，被告一品公司与兴义市洛万乡人民政府签订了《合同协议书》，兴义市洛万乡人民政府将“兴义市洛万乡龙岩至未班通村公路硬化工程”发包给一品公司施工，一品公司为该工程专门设立了项目部对该工程进行管理，故该项目部的行为即代表重庆一品公司的行为。原告与该项目部签订《架料租赁合同》时，张富贵以该项目部负责人的名义在合同上签名、张永银以经办人身份在该合同上签名，并加盖了项目部公章，随后原告将租赁材料发放给项目部，该项目部经办人张永银也确实提起了租赁材料，且所租赁的材料确实也是用于该工地施工，故原告与该项目部签订的《架料租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应合法有效。因该项目部并不具备独立承担责任的主体资格，不能独立承担民事责任，故被告一品公司应当对该租赁合同所产生的法律后果承担责任。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原告与项目部签订合同时第四条约定：如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金：1、乙方（项目部）未按合同约定向甲方（原告）交纳租金及押金的；4、拖欠租金超过60天以上的。合同签订后,项目部从2015年1月起未按照合同约定支付租金，且拖欠租金已超过60天。符合双方在合同中约定的解除条件，故对原告要求解除与项目部于2014年10月27日签订的《架料租赁合同》的诉讼请求，本院应予支持。
截至2016年3月31日（原告诉状上所主张），项目部应向原告支付的租金为：
一、U型卡产生的租金
原告于2014年10月30日向项目部发放U型卡12000只，2014年11月8日发放U型卡1500只，截至2016年3月31日，U型卡所产生的租金为：
1、12000只×0.005元/只×9天=540元（即从2014年10月30日至2014年11月8日共计9天，原告向项目部发放U型卡12000只，单价每天0.005元/只）；
2、（12000只+1500只）×0.005元/只×509天=34357.5元（即从2014年11月9日至2016年3月31日共计509天，原告向项目部发放U型卡12000只+1500只，单价每天0.005元/只）。
两项合计：540元+34357.5元=34897.5元。
二、模板产生的租金
原告于2014年10月30日向项目部发放模板738.53平方米，2014年11月8日发放模板361.59平方米，截至2016年3月31日，模板所产生的租金为：
1、738.53㎡×0.18元/㎡×9天=1196.41元（即从2014年10月30日至2014年11月8日共计9天，原告向项目部发放模板738.53㎡，单价每天0.18元/㎡）；
2、（738.53㎡+361.59㎡）×0.18元/㎡×509天=100792.99元（即从2014年11月9日至2016年3月31日共计509天，原告向项目部发放模板738.53㎡+361.59㎡，单价每天0.18元/㎡，原告主张100792.54元低于本院核算，以原告主张的为准）。
两项合计：1196.41元+100792.54元=101988.95元。
三、大模板产生的租金
原告于2014年11月8日向项目部发放大模板11.25平方米，单价为每天1元/㎡，截至2016年3月31日共509天，模板所产生的租金为：
11.25㎡×1元/㎡×509天=5726.25元。
四、阴角模产生的租金
原告于2014年11月8日向项目部发放阴角模363.15米，单价为每天0.25元/米，截至2016年3月31日共509天，阴角模所产生的租金为：
363.15米×0.25元/米×509天=46210.84元。
以上各项合计为：34897.5元+101988.95元+5726.25元+46210.84元=188823.54元。
项目部应向原告支付的其他费用（上车费用）为：
1、U型卡：13500只÷4000只/吨×20元/吨=67.5元（共13500只，4000只/吨，上车费用20元/吨）。
2、模板：749.78㎡÷23㎡/吨×20元/吨=651.98元（普通模板738.53平方米，大模板11.25平方米，合计749.78平方米，23平方米/吨，上车费用20元/吨）。
3、阴角模：363.15米÷85米/吨×20元/吨=85.45元（363.15米，85米/吨，上车费用20元/吨）。
上车费用合计：67.5元+651.98元+85.45元=804.93元。
截至2016年3月31日，项目部应向原告支付的租金及上车费用为：188823.54元+804.93元=189628.47元。
2014年12月，项目部向原告交纳了租金11300元，截至2016年3月31日尚欠租金及其他费用（上车费用）189628.47元-11300元=178328.47元。
原告请求被告支付截止2016年3月31日所欠租金188823.54元及其他费用1132.81元合计178656.34元，其中租金188823.54元与本院核算的一致，其他费用1132.81元未提供证据证明，经本院核算其他费用804.93元，合计应为178328.47元。故对原告要求被告截止2016年3月31日所欠租金及其他费用178656.34元的请求不予完全支持，应支持178328.47元。
因双方签订的合同符合解除条件，故项目部应向原告返还租赁物，即U型卡13500只、模板1100.12平方米、大模板11.25平方米、阴角模363.15米。若不能返还，则按双方的约定，应折价赔偿，其中折价赔偿费用为：
1、U型卡：13500只×1.8元/只=24300元；
2、模板：1100.12平方米×140元/平方米=154016.8元；
3、大模板：11.25平方米×350元/平方米=3937.5元。
4、阴角模：363.15米×90元/米=32683.5元。
以上合计214937.8元。
而原告主张214937.1元，低于本院核算的，故以原告主张的为准。
原告与项目部签订合同时约定：乙方（项目部）违约时，应承担承租架料总价值20%的违约金，《中华人民共和国合同法第一百一十四规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。双方签订合同时自行约定了违约金，若违约金过高，则被告可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，因被告未到庭，也未对违约金过高提出答辩，视为放弃权利，故违约金以原、被告自行约定的违约金为准即承租架料总价值的20%：214937.1元×20%=42978.42元，而原告主张35731.27元，故违约金以35731.27元计。
原、被告合同解除后，双方权利义务终止，被告应向原告返还租赁物或折价赔偿，若在合理期限内仍未履行返还或清偿折价赔偿义务，则仍应支付租赁物占用期间所能产生的合理收益（即后续租金）。按照双方对租金价格的约定，各项租赁物日租金为：
1、U型卡每天租金为：（12000只+1500只）×0.005元/只=67.5元；
2、模板每天租金为：(738.53㎡+361.59㎡)×0.18元/㎡=198.02元；
3、大模板每天租金为：11.25㎡×1元/㎡=11.25元；
4、阴角模每天租金为：363.15米×0.25元/米=90.79元。
各项合计为367.56元。
因此，对原告要求被告支付自2016年4月1日起至租赁物返还完毕（或折价赔偿款付清）之日止的占用租赁物损失（后续租金）367.56元/天的诉讼请求，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴义市楚黔建筑物资租赁站与重庆一品建设集团有限公司兴义市避险解困洛万乡集镇安置点道路路面人行道及排水工程项目部于2014年10月27日签订的《兴义市楚黔建筑物资租赁站架料租赁合同》；
二、由被告重庆一品建设集团有限公司支付原告兴义市楚黔建筑物资租赁站截止2016年3月31日所尚欠的租金及其他费用共178328.47元；
三、由被告重庆一品建设集团有限公司返还原告兴义市楚黔建筑物资租赁站租赁物U型卡13500只、模板1100.12平方米、大模板11.25平方米、阴角模363.15米（若不能返还，则折价赔偿214937.1元）；
四、由被告重庆一品建设集团有限公司支付原告兴义市楚黔建筑物资租赁站违约金35731.27元；
五、由被告重庆一品建设集团有限公司支付原告兴义市楚黔建筑物资租赁站相应的后续租金（具体计算方式为：每天367.56元，从2016年4月1日计算至租赁物返还完毕或折价赔偿付清之日止）。
案件受理费6734元，由被告重庆一品建设集团有限公司承担。
上述义务，限本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判长 查必林
审判员 吴启剑
陪审员 梁昌海
二〇一六年六月二十八日
书记员 蒋兴宽