内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0203民初3879号
原告：包头市横远房地产开发有限责任公司，住所地包头市青山区。
法定代表人：郭迷军，总经理。
委托诉讼代理人：刘林刚，内蒙古昆峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：额尔敦朝鲁，内蒙古昆峰律师事务所律师。
被告：王小龙，男，1986年12月22日出生，汉族，无职业，户籍所在地乌兰察布市察哈尔右翼后旗。
第三人：中国光大银行股份有限公司呼和浩特分行，住所地呼和浩特市赛罕区。
法定代表人：张翎，行长。
委托诉讼代理人：周志伟，内蒙古卓铄律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张博，男，中国光大银行股份有限公司呼和浩特分行员工。
原告包头市横远房地产开发有限责任公司与被告王小龙、第三人中国光大银行股份有限公司呼和浩特分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头市横远房地产开发有限责任公司（以下简称横远公司）的委托诉讼代理人刘林刚、额尔敦朝鲁、被告王小龙、第三人中国光大银行股份有限公司呼和浩特分行（以下简称光大银行呼市分行）的委托代理人周志伟、张博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
横远公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》，并于十日内配合原告办理相关解除手续；2.被告向原告偿还代偿贷款本息284342.98元；3.被告向原告支付购房款总价10%的违约金40413.90元；4.被告向原告支付代偿还本息每日千分之一的违约金，以284342.98元为基数，自2016年5月18日起计算至付清为止；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月18日原告与被告签订《包头市商品房买卖合同》，被告购买位于包头市昆都仑区的房屋。双方约定，被告采用首付加按揭贷款的方式支付房款。2012年12月3日，被告在光大银行呼市分行成功申请贷款28万元，原告提供阶段连带保证。被告在偿还一段时间贷款后停止还贷。光大银行呼市分行依约单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并于2016年5月18日直接从原告在光大银行呼市分行的保证金账户中划扣贷款本息。原告与被告在双方签订的《包头市商品房买卖合同》中明确约定，如果被告逾期偿还银行贷款，原告有权解除合同，并向被告追索代偿款项，以及代偿本息每日千分之一的违约金和商品房总价款百分之十的违约金。现原告诉至法院，请求判如所请。
王小龙辩称，被告并非故意拖欠贷款，只是偿还能力出现了问题。
光大银行呼市分行述称，第三人同意原告的诉讼请求。双方签订的个人贷款合同合法有效。鉴于被告严重逾期还款，第三人有权宣布贷款提前到期，并要求原告承担保证责任，扣除原告保证金以偿还被告剩余贷款本息，第三人的行为不存在过错。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了《包头市商品房买卖合同》、经过公证的《个人贷款合同》，证明原、被告双方之间存在商品房买卖关系，商品房总价为人民币404139元，原告已依据个人贷款合同履行了保证人责任，原告的诉讼请求符合双方约定。被告对真实性认可，并称其对违约金的约定不清楚，对其它证明目的认可。第三人对原告举证的真实性和证明目的均认可。第三人提交了证据1.《包头市商品房买卖合同》、首付款收据、个人贷款合同及2012包天信证内经字第24061号公证书，证明2012年11月14日，因被告向原告购买房屋，向第三人贷款，签订了个人贷款合同并予以公证。合同约定被告因购买住房借款28万元，借期180个月，自2012年12月3日至2027年12月3日止，年利率为基准利率6.55%。罚息为基准利率上浮50%。采取等额还本付息法，另约定借款人未按期还款或在放款之日起720日内未能办理完毕抵押登记，取得房屋他项权利，贷款人有权宣布贷款提前到期，有权从保证人账户中直接扣划相应资金；原告承担阶段性连带责任保证，保证期间从贷款合同签订之日起至相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；合同约定了原、被告的联系方式和通讯地址。证据2.贷款借据，证明2012年12月3日，原告依据合同约定履行了贷款义务。证据3.个人房屋按揭贷款合作协议书，证明2011年12月7日，光大银行与原告签订协议，第四条、第六条约定如借款人发生连续逾期三期或累计逾期六期时，原告对贷款承担连带保证责任；第五条约定保证范围为借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用；第六条、第七条约定第三人有权从原告保证金账户直接扣收相应的金额，如有不足，第三人可继续向原告追偿，实现第三人的担保权益。证据4.向原、被告发出的《履行保证责任通知书》、《逾期贷款催收函》及EMS快递，证明第三人已按合同约定的通讯地址和通讯方式多次向原、被告发出书面通知催收贷款及宣布贷款提前到期。证据5.还款情况说明及明细表，证明被告从2013年8月20日开始出现逾期情况，累计32次，连续逾期19次。第三人从2014年6月11日开始陆续使用开发商保证金为被告垫款共计20期，并于2016年5月18日将全部贷款结清。原告共计使用保证金垫款284342.98元，其中本金259026.24元，利息25316.74元。原告与被告对第三人举证的真实性与证明目的均认可。
根据上述证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2012年9月18日，原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》及补充协议，被告向原告购买位于包头市昆都仑区的房屋一套，总价款为404139元，其中贷款280000元。双方约定，鉴于原告为被告向银行贷款提供连带责任保证，如果被告在银行贷款发放之后，逾期偿还银行贷款本息而导致原告履行了代为偿还银行贷款本息（包括罚息、违约金、追款费用等）的保证责任，原告有权向被告追索代为偿还的银行贷款利息，被告应当向原告支付代为偿还银行贷款本息的违约金，每日按千分之一计算，从原告代为偿还银行贷款本息之日起算至被告偿还全部贷款本息之日止；被告逾期向原告支付代为偿还的银行贷款本息超过60日或者逾期偿还银行贷款本息超过两个月的，原告有权单方解除买卖合同，被告应当于原告解除合同通知送达之日起10日内向原告支付商品房总价款10%的违约金。2012年11月14日，原告与被告、第三人签订了《个人贷款合同》，并经公证，约定被告向第三人贷款28万元，由原告提供阶段性连带责任保证。
被告从2013年8月20日开始出现逾期还款情况，累计32次，连续逾期19次。第三人从2014年6月11日开始陆续使用开发商保证金为被告垫款共计20期，并于2016年5月18日将全部贷款结清。原告共计使用保证金垫款284342.98元，其中本金259026.24元，利息25316.74元。
本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。按照合同约定，被告逾期向原告支付代为偿还的银行贷款本息超过60日或者逾期偿还银行贷款本息超过两个月的，原告有权单方解除买卖合同，现被告逾期偿还贷款已超过两个月，原告有权解除买卖合同，故对原告要求解除与被告签订的《包头市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。按照约定，被告应当向原告支付商品房总价款10%的违约金40413.9元，和原告代其偿还的贷款本息284342.98元，并按每日千分之一向原告支付违约金，从2016年5月18日原告代为结清全部贷款起计算至284342.98元付清为止。原告应当将购房款404139元返还给被告，该款项用于折抵上述贷款本息及违约金，剩余部分由原告返还给被告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
解除原告包头市横远房地产开发有限责任公司与被告王小龙签订的《包头市商品房买卖合同》；
被告王小龙于本判决生效后十日内向原告包头市横远房地产开发有限责任公司支付贷款本息284342.98元；
被告王小龙于本判决生效后十日内向原告包头市横远房地产开发有限责任公司支付违约金（以284342.98元为基数，按每日千分之一计算，从2016年5月18日起计算至284342.98元付清为止）；
被告王小龙于本判决生效后十日内向原告包头市横远房地产开发有限责任公司支付违约金40413.9元；
原告包头市横远房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内将购房款404139元返还给被告王小龙（该款项用于折抵上述二、三、四项贷款本息及违约金，剩余部分由原告返还给被告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6490元（原告已预交），由被告王小龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 杨斌林
人民陪审员 吴文君
人民陪审员 张振岩
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 李 婷
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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