内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民二终字第40号
上诉人（一审被告）巴彦淖尔柏晨房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市。
法定代表人任俊仙，董事长。
委托代理人广军，拆迁办经理。
被上诉人（一审原告）沈建国，男，1944年7月1日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗。
委托代理人沈莉，女，1968年10月9日出生，汉族，职工，现住址同上，系沈建国女儿。
上诉人巴彦淖尔柏晨房地产开发有限责任公司（以下简称柏晨房地产公司）因与被上诉人沈建国房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院（2014）乌前民初字第1719号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月9日公开开庭进行了审理，上诉人柏晨房地产公司的委托代理人广军，被上诉人沈建国及其委托代理人沈莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，沈建国系乌拉特前旗乌拉山镇东环路二街坊36号的住户。2011年1月18日柏晨房地产公司办理相关拆迁开发建设手续后拆迁该地段住户的房屋，并制定出台了“旭日小区三期”商住小区房屋拆迁补偿安置方案。其中产权调换的房屋为原地期房。被拆迁人因拆迁房屋搬迁，支付一次性搬迁补助费。搬迁补助费按建筑面积以每平方米8元计算，每户不低于500元。临时安置补偿补助费按建筑面积以每月每平方米6元计算。选择产权调换，从迁入迁出往返两次计算，临时安置补助费一次性发至回迁安置协议中约定的交房日期。延期交房的，从延期之日起按二倍的标准补偿。其他补偿安置方案……。2011年6月10日，柏晨房地产公司与沈建国签订了拆迁人（甲方）为巴彦淖尔柏晨房地产开发有限责任公司，被拆迁人（乙方）为沈建国的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：房屋拆迁补偿选择房屋产权调换。房屋产权调换补偿方式：甲方提供位于东兴大街南旭日小区砖混结构，用途住宅、车库、房屋号自选，建筑面积二楼70平方米，五楼95平方米，车库25平房米的期房。产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：车库、楼房、楼房。其中注明：二楼70㎡×2198元=153860元；五楼95㎡×1800元=171000元；车库25㎡×3200元=80000元；总计404860元。乙方的房屋总补偿价肆拾肆万肆仟捌佰陆拾元整（444860元）。乙方必须在规定的期限内将被拆迁房屋搬空交付甲方，否则每延迟壹日违约金500元。乙方的往返搬家费及15个月租房费都已结算在了房屋置换总补偿价内。产权调换差价由甲方于2011年7月6日前向乙方交付，支付方式现金肆万元整（40000元）乙方交房时付清。乙方在2011年7月6日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。双方自行约定；楼房平米以实测为准，置换面积与实测面积不符时，双方互找差价。乙方租房费从被拆迁房屋交付甲方之日起计算。合同签订后柏晨房地产公司给沈建国交付了一期工程的车库一间，后沈建国于2011年8月2日将被拆迁房屋交付柏晨房地产公司拆迁，同时出具了房屋拆迁验收单，即被拆迁人沈建国，房屋结构砖木、房屋面积主房60.50平方米，附建44平方米。占地面积212.30平方米。验收时间2011年8月2日。2011年8月13日柏晨房地产公司给付了沈建国产权置换款4万元。之后柏晨房地产公司开发的旭日小区三期工程完工后，沈建国向柏晨房地产公司索要产权调换回迁楼房时遭到拒绝。为此沈建国诉至法院要求判令柏晨房地产公司立即交付旭日小区三期产权调换回迁的70平方米楼房一套，95平方米楼房一套；判令柏晨房地产公司支付逾期临时安置补助费26334元（安置费从2012年11月2日计算至2014年8月2日，计21个月，按每月每平方米12元计算，被拆迁房屋面积104.5平方米，即21个月×12元×104.5平方米=26334元），并承担本案诉讼费。
另查明，2011年6月10日双方签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》时，因旭日小区三期工程建设设计图纸没有设计出来，故在签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》中未确定沈建国产权置换楼房的楼号、单元、楼层等，只确定置换的二楼70平方米、五楼95平方米。
一审法院经审理认为，房屋拆迁安置补偿合同是拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。本案中柏晨房地产公司作为拆迁人办理相关手续后，在拆迁乌拉特前旗乌拉山镇东环路地段住户的房屋和开发建设的旭日小区三期工程中，于2011年6月10日与沈建国签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，均是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，其意思表示真实且内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效的合同。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护。合同当事人双方均应当按照合同的约定诚信的履行各自的义务，任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，均应当承担继续履行并承担违约责任。柏晨房地产公司作为拆迁人其接收被拆迁的房屋拆迁后，其应当按照合同约定在搬迁过渡期限内，以及其开发建设的旭日小区三期工程完工具备交付条件下，其应当诚信的履行交付义务，而其在过渡期限内未履行交付沈建国产权调换的二套楼房，其行为已经构成根本性违约，应当承担违约责任。另双方在订立《城市房屋拆迁补偿安置协议》中，虽未明确约定沈建国产权调换回迁楼房的楼号和单元号，但其是基于柏晨房地产公司在订立合同和拆迁过程中设计图纸未制作出无法确定回迁的楼号和单元号。其责任不在于沈建国。故柏晨房地产公司应当按照《城市房屋拆迁补偿安置协议》第四条即甲方提供位于东兴大街南旭日小区砖混结构，房屋号自选，产权调换房屋的楼房二楼70平方米，五楼95平方米的约定，诚信给沈建国交付义务，并按拆迁协议约定的过渡期限为15个月交付回迁楼房，而其在过渡期限内未履行交付义务。已构成违约，应当承担延期履行的违约责任。即从2011年8月2日沈建国交付拆迁房屋时起15个月后，即2012年11月2日起至沈建国主张权利2014年8月2日止，计21个月。并按其制定的《旭日小区三期商住小区房屋拆迁补偿安置方案》的承诺，即“临时安置补助按建筑面积以每月每平方米6元计算，选择产权调换的临时安置补助费一次性发至回迁安置协议中约定的交房日期，延期交房的从延期之日起按二倍的标准补偿”，承担给付临时安置补助费。另沈建国被拆迁的房屋，主房面积60.50平方米，附建44平方米，合计104.50平方米，临时安置补助费应为104.5平方米×21个月×每平方米12元，计26334元，柏晨房地产公司理所应当给与补偿。故沈建国主张要求柏晨房地产公司交付旭日小区三期产权调换回迁的70平方米楼房一套，95平方米楼房一套的诉讼请求，以及要求柏晨房地产公司支付逾期回迁临时安置补助费26334元的诉讼请求，予以支持。另诉讼中柏晨房地产公司辩称，拆迁沈建国的房屋签订协议的排号是第37号，房现在有了，应以第一号开始选房，选到沈建国就给分房，分不到就得等明年。柏晨房地产公司作为拆迁人其主要的义务是在拆迁、规划、设计、开发建设中，首先要确保被拆迁人利益，并按照总体规划要求和拆迁合同的约定，及时安置回迁户使每个回迁户产权调换回迁房屋落到实处。而其依此抗辩有悖于诚实信用原则，且与法无据，不予采纳。另柏晨房地产公司辩称，给沈建国分的车库其不住，现主张要求给付临时安置补助费不予承担。依双方签订的拆迁合同约定，该车库是沈建国产权调换的车库，并不是其给沈建国分的临时过渡安置的住房，故对其该项抗辩不予支持。另柏晨房地产公司主张沈建国迟延交付被拆迁的房屋26天，按协议约定每天承担违约金500元，计13000元要求其承担。但其在限定的期限内未交纳反诉费，同时也未提供书面反诉状，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、巴彦淖尔柏晨房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内依双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》约定向沈建国交付旭日小区三期工程产权调换回迁的70平方米二楼楼房一套，95平方米五楼楼房一套；二、巴彦淖尔柏晨房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内依双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》约定向沈建国支付逾期回迁临时安置补助费26334元（安置费从2012年11月2日至2014年8月2日，按每月每平方米延期按二倍的标准补偿，沈建国被拆迁的房屋面积104.50平方米，计104.50平方米×21个月×12元）。案件受理费6568元，由柏晨房地产公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉人柏晨房地产公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称，一审法院认定事实错误，柏晨房地产公司与沈建国签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》中并未明确约定交房日期，交房期限属于不确定期限，15个月租房费只是阶段性的临时安置补助费，并非确定了回迁期限是15个月，柏晨房地产公司并不构成违约；在柏晨房地产公司与沈建国签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》时，因旭日小区三期工程建设设计图纸没有设计出来，沈建国无法选定确定的房屋信息，待工程建设设计图纸出来后，沈建国也没有指定具体的房屋信息，如几号楼几层几号房，故交房日期迟迟未确定并非柏晨房地产公司单方行为，柏晨房地产公司是按照回迁协议签订的先后顺序陆续交付回迁房屋；沈建国主张逾期回迁双倍安置补偿费没有事实和法律依据，沈建国将柏晨房地产公司交付其的车库用作生活居住，期间并没有租房事实发生，故其向柏晨房地产公司主张临时安置补助费不应得到支持。综上，请求撤销一审判决，依法改判驳回沈建国的全部诉讼请求或发回一审法院重审。
被上诉人沈建国答辩称，临时安置补助费约定的是15个月，也就是15个月就应该原地回迁，柏晨房地产公司并没有通知去选房也就是明确具体的楼号及房号；柏晨房地产公司给回迁的车库并不是居住的房屋，其应该按照回迁协议约定支付临时安置补助费，综上，请求驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，柏晨房地产公司与沈建国签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》是双方当事人的真实意思表示，且形式、内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效协议，双方当事人应按协议约定的内容履行各自的义务。沈建国按照协议约定将被拆迁房屋如期向柏晨房地产公司进行了移交，而柏晨房地产公司却未能及时向沈建国交付回迁房屋。柏晨房地产公司上诉称，双方签订的回迁协议中并未明确约定回迁时间，15个月的房屋租赁费只是临时安置补助费，并非确定了回迁期限是15个月，且柏晨房地产公司已经向沈建国交付了回迁的车库用作临时生活居住，并未产生租房事实，不应该向其支付临时安置补助费。经审查，柏晨房地产公司作为拆迁人首先要确保被拆迁人利益，其将被拆迁人的房屋拆迁后却未能按期向被拆迁人交付回迁房屋，已构成违约，双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》中，虽未明确约定沈建国的回迁房屋具体交付时间，但协议中约定了拆迁房屋的过渡期限为15个月，对此双方均无异议，柏晨房地产公司给沈建国拆迁产权调换的车库，也并不是给其安置的临时过渡住房，一审法院按照柏晨房地产公司制定的《旭日小区三期商住小区房屋拆迁补偿安置方案》的规定，判决柏晨房地产公司给付沈建国逾期回迁临时安置补助费并无不当。综上，柏晨房地产公司的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6568元，由上诉人巴彦淖尔柏晨房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 单 久 芬
审 判 员 张 莉 萍
代理审判员 乌力吉仗嘎
二〇一五年六月十日
书 记 员 贾 剑
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
……