四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民初字第2337号原告：中国农业银行股份有限公司乐山直属支行。住所地：四川省乐山市中区。负责人：张弘，行长。委托代理人：何晓波，四川智凯律师事务所律师。委托代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。被告：四川艾丽碧丝（集团）有限公司。住所地：四川省乐山市高新区。法定代表人：唐仪。原告中国农业银行股份有限公司乐山直属支行（以下简称农行乐山直属支行）与被告四川艾丽碧丝（集团）有限公司（以下简称四川艾丽碧丝公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月30日公开开庭进行了审理，原告农行乐山直属支行的委托代理人何晓波到庭参加诉讼，被告四川艾丽碧丝公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告农行乐山支行诉称：2012年9月30日，四川艾丽碧丝公司与原告签订编号为＊＊号《最高额抵押合同》，合同约定，最高额担保债权为2013年9月29日至2016年9月28日期间形成的债权。担保的债权最高额折合900万元整，担保的范围为本金、利息、罚息、复利等实现债权的费用。被告将自己享有的位于乐山市五通桥区的土地使用权（土地证号为：乐城国用（2001）字第**号）为原告提供抵押担保，并于2013年9月30日办理了抵押登记，取得乐城他项（2013）第＊＊号《土地他项权利证明书》。2014年9月25日，四川艾丽碧丝公司与原告签订了编号为＊＊号的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定，借款金额800万元，借款期限为9个月；利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮35%，浮动利率的调整以6个月为一周期，自人民银行贷款利率基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不另行告知借款人；借款按月结息，结息日为每月20日；逾期利率为借款执行利率基础上上浮30%；若被告未按期付息的，原告从未按期支付之日起按月计算复利；若借款合同未记载或记载的借款利率、金额与借款凭证不同时，以借款凭证的记载为准；若被告违反合同5.1条、5.2条约定时，原告有权收回已发放的借款，宣布原告与被告签订的其他借款合同项下的借款到期。合同签订后，原告按约向被告共支付借款本金800万元，但被告未按约支付利息，且于2014年12月21日起停止付息。被告未按约付息的行为已构成违约，原告于2015年4月23日宣布以上贷款立即到期，被告已收悉。综上，请求法院：1.判令四川艾丽碧丝公司立即归还原告借款本金800万元及利息、复利、罚息（截止2015年4月24日尚欠利息、复利222372.29元，从2015年4月25日起按合同约定的逾期利率、复利标准计算至本金付清之日止）；2.判令四川艾丽碧丝公司承担抵押担保责任，原告对乐城他项（2013）第＊＊号《土地他项权利证明书》项下的土地使用权在变现所得的价款范围享有优先受偿权。3.诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的利息计算的标准为：从2015年4月25日起，逾期利息以尚欠本金为基数按合同约定的逾期利率计算至付清之日止；复利以未付利息为基数，按照逾期利率计算至利息付清之日止。被告四川艾丽碧丝公司未进行答辩。经审理查明：2013年9月30日，原告与四川艾丽碧丝公司签订了合同编号为＊＊的《最高额抵押合同》，合同约定，四川艾丽碧丝公司自愿为原告与其签订的合同所形成的债权提供最高额抵押担保，最高债权确定的期间为2013年9月29日至2016年9月28日，最高债权额为900万元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行金以及贷款人实现债权一切费用。四川艾丽碧丝公司以自己所有的位于乐山市五通桥区的建设用地使用权（乐城国用（2001）字第＊＊号）为原告提供抵押担保，并于2013年9月30日办理了抵押登记，权利顺序为第一顺序。2014年9月25日，原告与四川艾丽碧丝公司签订了合同编号为＊＊号的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定，四川艾丽碧丝公司向原告借款金额800万元，借款期限为9个月，借款发放日为2014年9月25日，借款利率为浮动利率，按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档基准利率基础上上浮35%；浮动利率的调整以6个月为一周期，自人民银行贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率；借款按月结息，结息日为每月20日；逾期利率为借款执行利率基础上上浮30%；若被告未按期付息的，原告从未按期支付之日起按月计算复利，借款到期日之前按合同约定的借款利率标准计算，到期后按逾期罚息利率标准计算；贷款支付方式为：受托支付、自主支付。若借款合同未记载或记载的借款利率、金额与借款凭证不同时，以借款凭证的记载为准；以上借款由四川艾丽碧丝公司向原告提供最高额抵押担保，担保合同编号＊＊。同时合同第五条5.3约定了若四川艾丽碧丝公司违反合同约定的义务等情形，原告有权提前收回已发放的借款，宣布原告与被告签订的其他借款合同项下的借款到期，按照合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止等内容。合同签订后，原告根据被告的受托支付通知单，向被告指定的支付账户支付了借款本金800万元。借款借据上载明执行利率为年利率8.1%，借款到期日为2015年6月24日。被告支付利息至2014年12月20日。原告于2015年4月24日向四川艾丽碧丝公司送达债务逾期催收通知书及通知书，宣布以上贷款立即到期，要求四川艾丽碧丝公司于2015年4月30日还款。以上事实有当事人的陈述，《最高额抵押合同》、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《土地使用权他项权证》、《借款借据》、《流动资金借款合同》、逾期催收通知书、通知书等证据予以证明。本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同合法有效，各方均应遵守。本案的争议焦点为：一、四川艾丽碧丝公司应否偿还借款800万元本息。二、原告对抵押财产是否享有优先受偿权。一、四川艾丽碧丝公司应否偿还借款800万元本息。（一）涉案借款合同签订后，原告已按约发放了借款本金800万元，虽然上述合同约定借款于2015年6月24日到期，但四川艾丽碧丝公司未按合同约定偿还利息，原告依据合同5.3条关于“借款人违反合同义务，贷款人可以提前收回已发放借款并按照合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿”的约定，宣布该笔借款提前到期，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的约定，要求被告四川艾丽碧丝公司偿还借款本金800万元符合法律规定，本院予以支持。（二）1.根据本院查明的事实，本案借款合同的利息为中国人民银行同期同档次基准利率上浮35%，但借款借据上的利息为年利率8.1%，即该份合同系按中国人民银行1年期基准利率的1.35倍计算借款利息，四川艾丽碧丝公司应按该标准支付借款期限内的利息；。2.四川艾丽碧丝公司偿付800万元借款利息至2014年12月20日后一直未再还本付息，其行为已构成违约，原告于2015年4月24日以四川艾丽碧丝公司未按约付息为由宣布贷款立即到期符合合同和法律的规定，本院予以支持，但应给予借款人合理的准备期限。原告发出的通知书载明的还款期限为2015年4月30日，该期限过短，本院综合案件的具体情况酌定给予四川艾丽碧丝公司1个月的还款准备期限，即该公司应于2015年5月23日前偿还借款，其逾期还款已构成违约，原告依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定要求被告按合同约定支付逾期利息的请求符合法律规定，本院予以支持。3.根据合同关于利息、罚息、复利的约定，借款合同的利率为浮动利率，原告在发放借款时执行的利率为年利率6%的1.35倍，合同约定的逾期利率为中国人民银行1年期同类贷款基准利率的1.755倍，以上约定是双方当事人的真实意思表示。根据已查明的事实，800万元的利息已支付至2014年12月20日，结合本院对借款逾期时间的认定，以上借款在2014年12月21日至2015年5月23日期间按1年期贷款基准利息的1.35倍计算合同期限的利息，从2015年5月24日起按1年期贷款基准利息的1.755倍计算逾期利息至本息付清之日。该借款合同的利率均为浮动利息，中国人民银行贷款基准利率在该借款发放至今已进行了多次调整，借款利率也应结合本院对逾期时间的认定，分别按调整后基准利率的1.35倍及1.755倍计算合同期限内的利息及逾期利息。如遇中国人民银行基准利率调整的，亦从该份借款提款日起满6个月后第一个月的借款对应日起，按调整后的基准利率标准确定借款利率。4.被告四川艾丽碧丝公司逾期未支付借款利息应承担违约责任，借款合同中约定了原告对未支付利息按合同期限内的利息及罚息的标准计收复利的内容，符合法律规定，本院对原告的该项主张予以支持。若遇中国人民银行的基准利率调整的，应按借款合同分别所产生的利息，从该笔借款提款日起满6个月后第一个月的借款对应日起，按调整后的基准利率标准确定复利标准。二、原告是否对案涉抵押财产享有优先受偿权。原告与被告四川艾丽碧丝公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告四川艾丽碧丝公司自愿以其所有的位于乐山市五通桥区的建设用地使用权（乐城国用（2001）字第＊＊号）为案涉借款提供抵押担保，以上抵押物均为不动产，合同双方已按《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，于2013年9月30日办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告对抵押物享有优先受偿权。《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利，因四川艾丽碧丝公司的违约行为，原告宣布案涉债权提前到期，原告依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通债权的规定行使抵押权”的规定，要求行使抵押权，对以上抵押财产在800万元借款本金、逾期利息、复利等债权范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。为此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告四川艾丽碧丝（集团）有限公司在本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司乐山直属支行借款本金800万元及利息［从2014年12月21日至2015年5月23日的利息以800万元为基数，按中国人民银行同期6个月-1年期贷款利率的1.35倍计算；从2015年5月24日起，中国人民银行同期6个月-1年期贷款利率的1.755倍计算至本院确定的给付之日至。复利：从2015年12月21日至2015年5月23日的复利，以尚欠利息为基数，按中国人民银行同期6个月-1年期贷款利率的1.35倍计算；从2015年5月24日起，以尚欠利息为基数，从每月结息日（每月20日）的次日起按照中国人民银行同期6个月-1年期贷款利率的1.755倍计算至本院确定的给付之日至。如遇基准利率调整，从该笔借款提款日满6个月后第一个月的借款对应日起，按调整后的基准利率标准确定借款利率。上述利息、复利，若未在本院确定的给付之日支付，均计算至本金、利息付清之日止］；二、原告中国农业银行股份有限公司乐山直属支公司对被告四川艾丽碧丝房地产开发有限公司所有的位于乐山市五通桥区的建设用地使用权（乐城国用（2001）字第＊＊）在本判决第一项确定的债权范围内（最高不超过900万元）享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司乐山直属支公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费34678元（已减半收取），由被告四川艾丽碧丝（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  高兴伟二〇一五年八月十三日书记员  杨雅卓