济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初1240号
原告（反诉被告）江苏路劲物业服务有限公司济南分公司，住所地济南市。
代表人徐玉章，总经理。
委托代理人曲俊国，山东智富律师事务所律师。
委托代理人吕合强，山东智富律师事务所律师。
被告（反诉原告）洪庆伟，男，1971年12月29日出生，汉族，户籍所在地山东省嘉祥县，现住济南市。
原告江苏路劲物业服务有限公司济南分公司（以下简称路劲物业济南分公司）与被告洪庆伟物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，被告洪庆伟提出反诉，本院依法适用简易程序于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）路劲物业济南分公司委托代理人曲俊国，被告（反诉原告）洪庆伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）路劲物业济南分公司诉称：原告是济南市路劲御景城的物业服务公司，被告是该小区业主，房屋建筑面积93.59平方米，物业费标准我们按照1.2元／平方米／月收取。被告享受了原告（反诉被告）提供的物业服务，但并没有按时交纳2015年7月1日至2016年6月30日的物业费1347.72元，并产生违约金551.89元。被告不交纳物业费的行为损害了小区其他业主的利益，更损害了物业公司的合法权益。为此提起诉讼，请求依法判令：1、被告立即支付拖欠的物业费1347.72元并支付拖欠之日起的违约金551.89元；2、诉讼费用由被告承担。
被告（反诉原告）洪庆伟辩称：原告诉状中的房屋坐落位置没有异议，物业费标准是1.2元，没交物业费是因为2013年3月物业公司贴通知清理车棚里的电动车，5月份的时候清理完了。有天晚上我回来就发现我的摩托车找不到了，我问物业物业说弄地下车库了，我没找着，物业说所有业主的清理车辆都放地下车库了，后来都没找到，监控也没有了。我就报警了，警察说物业说没了，你找物业就行。后来找物业协商赔偿方法，因为数额问题没达成一致，后来物业公司换人了不承认这个事了，向我催收物业费，就没交物业费。
被告（反诉原告）洪庆伟反诉称：我就因为上面这个事觉得物业公司监守自盗，造成我的摩托车丢失，我的车当时挂完牌子是两万多，买了将近10年了。物业公司还存在私自设置障碍、公共资源收费情况不公开等行为，这几项反诉请求我先暂时撤回，要求判令：被反诉人返还摩托车或赔偿10000元。
原告（反诉被告）路劲物业济南分公司针对反诉辩称：这个事跟抵销物业费的事公司说不清楚，没有发生过；即使反诉人的摩托车确实在小区丢了，也不是物业公司的过错造成的，没有专门看护的义务。
经审理查明：被告（反诉原告）洪庆伟系济南市业主，房屋建筑面积93.59平方米。2012年9月，上述小区的开放商济南顺成房地产开发有限公司（以下简称顺成公司）作为甲方与作为乙方的原告（反诉被告）路劲物业济南分公司作为乙方签订《御景城小区前期物业服务合同》一份，约定由乙方向该小区提供物业管理服务，物业服务包括物业共用部位的维护和管理、共用设施设备的运行维护和管理、装饰装修管理服务等内容；物业服务费标准为（小）高层住宅为1.5元／月／平方米，物业服务费按半年交纳；乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算并向全体业主公布资金的收支情况，对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意通过济南仲裁委员会解决；甲方、业主或物业使用人未能按照约定按时足额交纳物业费的，应按应交总额的百分之十向乙方支付违约金；本合同期限自2012年9月1日起至2017年8月31日止，但在合同期限内，业委会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告（反诉被告）路劲物业济南分公司开始向被告（反诉原告）洪庆伟所在的小区提供物业服务，但被告（反诉原告）洪庆伟并未向原告（反诉被告）路劲物业济南分公司交纳2015年7月1日到2016年6月30日的物业费1347.72元。原告（反诉被告）路劲物业济南分公司还称其按照合同约定的未交纳物业费的违约金标准主张违约金551.89元。
被告（反诉原告）洪庆伟就其反诉请求并未提供相应的证据，其称其在摩托车丢失后于2013年5月报警，槐荫区中大槐树派出所出警后，原告（反诉被告）路劲物业济南分公司承认丢车赔钱，相关的处理由派出所保存，为此其申请本院前往中大槐树派出所调取2013年5月其就车辆被盗报案及处理的相关材料。本院根据其申请前往该派出所调取材料，但经派出所民警查询，相应时间段内没有其所述的报警及处理材料。
以上事实，除上述证据材料外还有原告（反诉被告）路劲物业济南分公司提交的入住流程单、催费通知单以及当事人的在庭陈述为证。
本院认为：原告（反诉被告）路劲物业济南分公司与被告（反诉原告）洪庆伟虽然没有直接签订物业服务合同，但顺成公司作为该小区建设方与原告（反诉被告）路劲物业济南分公司签订的前期物业服务合同符合法律规定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，该合同对被告（反诉原告）洪庆伟具有约束力，合同签订后，原告（反诉被告）路劲物业济南分公司向被告洪庆伟的住宅及小区提供物业服务，被告（反诉原告）洪庆伟应当按合同规定的时间和标准交纳物业服务费用。被告（反诉原告）洪庆伟虽然对原告（反诉被告）路劲物业济南分公司提供的物业服务提出了种种瑕疵之处并以管理不善导致其丢失摩托车为由拒交物业费。但原告（反诉被告）路劲物业济南分公司确实为其及整个小区提供了物业服务，而且原告（反诉被告）路劲物业济南分公司提供的物业服务关系到小区整体业主的利益，如果业主动辄以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业服务费。带来的后果反而是物业服务公司经营经费不足，难以提供基本的物业管理和服务，从而导致服务和管理质量严重下降，最终损害的是全体业主的利益。而且，这种拒交物业服务费的行为对于正常交纳物业服务费的业主来说，也是一种不公平。被告（反诉原告）洪庆伟就丢失摩托车的事提起反诉，但其并未提供充足的证据证实系因原告（反诉被告）路劲物业济南分公司的过错导致丢车的事实，也没有其主张的1万元赔偿款的合理依据。因此，对于被告（反诉原告）洪庆伟的反诉请求，本院不予支持。据此，被告（反诉原告）洪庆伟逾期未向原告（反诉被告）路劲物业济南分公司交纳物业费的行为不当，其应按照上述合同的约定向原告（反诉被告）路劲物业济南分公司交纳2015年7月1日到2016年6月30日的物业费1347.72元。根据被告（反诉原告）洪庆伟的陈述，原告（反诉被告）路劲物业济南分公司也应该意识到自己的物业服务和管理中还存在部分瑕疵之处，其应该通过与业主的积极沟通不断提高物业服务和管理质量，实现与业主的互利共赢，而不是隔绝与对立。据此，原告（反诉被告）路劲物业济南分公司向被告（反诉原告）洪庆伟主张违约金的诉讼请求，本院不再支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）洪庆伟于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）江苏路劲物业服务有限公司济南分公司支付2015年7月1日到2016年6月30日的物业费1347.72元。
二、驳回原告（反诉被告）江苏路劲物业服务有限公司济南分公司的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）洪庆伟的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告（反诉被告）江苏路劲物业服务有限公司济南分公司负担10元，被告（反诉原告）洪庆伟负担15元；反诉费50元，减半收取25元，由被告（反诉原告）洪庆伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张 健
二〇一六年五月二十七日
书记员 刘书宁