广东省肇庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤12民终字第215号
上诉人（原审原告）：四会市广球塑料制品包装有限公司，住所地：四会市大沙镇富溪工业大道11号,组织机构代码：75208441-1。
法定代表人：伍志明。
委托代理人：温志超，广东南天明律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈展才，男，1979年12月20日出生，汉族，住佛山市南海区。
被上诉人（原审被告）：潘湛初，男，1973年10月18日出生，汉族，住佛山市南海区。
被上诉人（原审被告）：四会市合和五金建材有限公司，住所地：四会市大沙镇富溪工业园工业大道11号，组织机构代码：59006315-8。
法定代表人：陈展才。
上诉人四会市广球塑料制品包装有限公司（以下简称广球公司）因与被上诉人陈展才、潘湛初、四会市合和五金建材有限公司（以下简称合和公司）租赁合同纠纷一案，不服四会市人民法院(2014)肇四法大民初字第253号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：广球公司主张与陈展才、潘湛初、合和公司存在口头租赁协议，提供由广球公司出具的200000元押金收据一张及租金收据13张，此均为广球公司单方行为，且广球公司提交的这14张收款收据存在连号的情形（2011年9月28日-№1559422，2012年1月27日-№1559430，2012年2月25日-№1559432，2012年3月23日-1559433，2012年4月20日-№1559434，2012年5月19日-№1559435，2012年7月26日-№1559438，2012年9月26日-№1559439，2012年11月22日-№1559501，2013年1月14日-№1559506，2013年3月15日-№1559562，2013年5月17日-№1559565，2013年7月22日-№1559568，2013年9月17日-№1559576）。广球公司提交的银行流水也仅是其公司股东何雪香的个人账户流水，而非广球公司账户流水。广球公司提交的证据通知陈展才的终止合同的手机信息相片、解除合同通知、搬离物品通知、顺丰速运单、顺丰速运单查询，证明、借款协议、还款计划书、（2013）佛南法沥民二初字第471号民事判决书、（2014）粤肇四会第000473号公证书、（2014）佛南法执处异字第13号执行裁定书均为广球公司单方参与的行为证据。广球公司提交的（2013）佛南法沥民一初字第574号案听证记录中仅有合和公司委托代理人杨立明的陈述(笔录第六页记录：被代：1、异议人与合和公司签订租赁合同时，双方都仅签了私人的名字，当时都没有盖公司公章，当天合和公司的法定代表人陈展才先回去，后来异议人就传真了合同给合和公司)，虽然笔录中有提出广球公司与合和公司签订了租赁合同，因广球公司未提供租赁合同，该陈述无法证实租赁合同的面积、租赁期限、租金、租金支付方式等合同必要内容，且该听证笔录仅为语言的记录并无实质证据证明。《听证笔录》中当事人陈述的事实不属于已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，也不属于已为仲裁机构生效裁决所确认的事实，故《听证笔录》中当事人的陈述不能作为认定案件事实的依据。根据广东省佛山市南海区人民法院（2014）佛南法执外异字第13号执行裁定书，在“本院认为”部分可知合和公司向广球公司租赁了查封标的物所附着土地（位于四会市大沙镇富溪工业园工业大道11号土地【四国用（2009）第001521号】）的使用权，但不可知租赁土地的面积、租赁期限、租金及其支付期限等。2014年3月22日广球公司与案外人曾佩仪签定《场地租赁使用合同》将涉案土地出租给曾佩仪。
以上事实，有广球公司提交的证据以及庭审笔录证实。
原审法院认为：根据广东省佛山市南海区人民法院（2014）佛南法执外异字第13号执行裁定书可知，合和公司向广球公司租赁了位于四会市大沙镇富溪工业园工业大道11号土地【四国用（2009）第001521号】）的使用权，广球公司与合和公司存在实际的租赁合同关系。广球公司主张合和公司向其支付了租金，租金转入其股东何雪香的私人账户而非公司账户，广球公司的这一主张事实既不符合公司的财务会计制度，也不能证明汇款人就是陈展才、潘湛初、合和公司，且广球公司提交的《收款收据》均是广球公司的单方行为，对广球公司的这一主张事实不予认定。广球公司提交的证据不能证明租赁土地的面积、租赁期限、租金及其支付期限等合同内容。因租赁合同的关键信息无法认定，故对广球公司诉讼请求一、二、三、四、五、六，该院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条的规定，判决：驳回广球公司全部诉讼请求。本案受理费7300元由广球公司负担。
上诉人广球公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、广球公司所提交的相关证据足够证明广球公司与陈展才等存在事实租赁关系，并且能够证明租赁土地面积、租金、及支付期限等内容，在广球公司与陈展才等之间租赁合同的关键信息已经可以确定的情况下，原审驳回了广球公司的诉讼请求是错误的。1、原审判决已经认定广球公司与陈展才等之间存在实际的租赁合同关系，陈展才等向广球公司承租了位于四会市大沙镇富溪工业园工业大道11号土地【四国用02009)第001521号国有土地使用权证】土地使用权。2、广球公司在一审期间提交的（2014）佛南法执外异字第13号案听证笔录、（2014)佛南法执外异字第13号执行裁定书可证实：广球公司与陈展才等存在事实租赁关系，并且能够证明租赁土地面积、租金、及支付期限等内容。首先，(2014)佛南法执外异字第13号案听证笔录（下简称为听证笔录）第三页第十三至第十四行可证实广球公司与陈展才等存在租赁关系。其次，听证笔录第四页倒数第三行至第五页第二行可证实：陈展才等向广球公司承租了面积为11000平方米的土地及该土地上有房产证的建筑物。再次，听证笔录第六页第8行至第9行可证实：合和公司的一个股东向广球公司的股东何雪香支付租金的事实，并且双方约定陈展才等将租金支付至广球公司股东何雪香的账号上。第四，听证笔录第八页第六行至第十一行可证实：广球公司出租土地及建筑物给陈展才等每月的租金为40000元。第五、听证笔录第十页第第四行可证明：陈展才等拖欠广球公司的租金未曾付清。第六、（2014）佛南法执外异字第13号执行裁定书（下简称执行裁定书）第五页最后一行至第六页第二行可印证听证笔录：陈展才等向广球公司承租了面积为11000平方米的土地及该土地上有房产证的建筑物。第七、执行裁定书第七页倒数第三至倒数第二行可证实：广球公司与陈展才等存在实际的租赁关系。最后，结合广球公司在一审中所提交的其他证据—收取定金收据及银行转账记录，收取租金的收据及银行记录，公证书等证据，足够认定广球公司与陈展才等存在事实租赁关系，并且能够证明租赁土地面积、租金、及支付期限等内容。从陈展才等支付租金的记录可证实租金的支付期限。即使没有证据可证实租金的支付期限，但广球公司己经向陈展才等进行催收租金，要求陈展才等在合理期限内支付。另外，在听证笔录中陈展才等也明确承认：陈展才等拖欠广球公司租金未曾付清。可见，陈展才等是没有按照双方的约定支付租金的，存在严重违约，广球公司是可以解除合同的。二、广球公司用股东何雪香的账号收取陈展才等支付的租金的行为并没有违反我国现行的法律法规，不能因此而否认陈展才等向广球公司支付租金的事实。广球公司委托股东何雪香将本案讼争的物业出租给陈展才等，并委托股东何雪香代为收取陈展才等支付的租金，股东何雪香收取租金后，将租金支付给广球公司，这并不违反我国现行的法律法规强制性规定。可是，原审却以广球公司的上述行为不符合公司财务制度而否认了陈展才等向广球公司支付租金的事实。这种认定是没有事实与法律依据的，广球公司的上述行为没有损害国家、集体与任何第三人的利益，也没有违反我现行法律法规的任何强制性规定。依据合同法的相关规定，双方当事人的约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。在本案中，虽然广球公司借用股东何雪香的账号收取了租金，但是，广球公司直接向陈展才等出具了收据确认股东何雪香代收租金的行为。因此，广球公司股东代收租金的行为恰恰是证明了广球公司与陈展才等的租赁事实、每月租金数额及租金支付情况。三、广球公司提交的14张租金收款收据并不是存在连号，即使存在连号，那也是合情合理的。广球公司成立后，并没有进行实际生产经营，而是将物业出租给他人。广球公司物业出租给陈展才等，收取租金后须向出具收款收据。广球公司有几个物业出租，都是用这种收款收据向承租人收取租金。因此，广球公司出具给陈展才等的收款收据存在隔号或者连号也是情理中的事情。四、原审认定广球公司一审中所提交的终止合同的手机信息相片、解除合同通知与搬离物品通知、顺丰速运单、(2014）佛南法执处异字第13号执行裁定书均是广球公司单方参与的证据是错误的。首先，终止合同的手机信息相片是广球公司向陈展才发出的通知，陈展才是可以收到该通知的，也对该信息作出回复。这怎么是广球公司单方参与的证据呢？其次，解除合同通知与搬离物品通知是广球公司通过顺丰速运公司向陈展才等送达，其中陈展才也是收到了该通知的，顺丰速运公司是有该送达记录的。这明明是广球公司与陈展才等双方参与的证据，还有第三方顺丰快运公司的参与，怎么会是广球公司单方参与的证据呢？再次，（2014）佛南法执处异字第13号执行裁定书是由佛山市南海区人民法院依据广球公司与陈展才等双方进行开庭听证后制作的具有法律效力的文书，在该执行裁定书与听证笔录都有陈展才等特别授权委托代理人的参与，并且有佛山市南海区人民法院的法官与书记员在场证明。这样的一份证据，原审却错误认定为广球公司单方参与的证据呢。综上，被原审错误认定为广球公司单方参与证据的上述证据恰恰形成了一个强有力的证据链，证明了广球公司的诉讼主张。可是，原审没有采用上述相关证据，进而驳回广球公司的诉讼请求，是错误的。五、原审既然认定了广球公司与陈展才等存在事实租赁关系，且可以查明陈展才等拖欠租金，并放弃答辩权利与质证权利的情况下，假设租赁合同的其他信息没法查明的情况下，也应当支持广球公司解除租赁关系的诉讼请求。而事实上，租赁合同的租赁面积、租金、支付期限等关键信息就可以查明的，并且广球公司所提交的相关证据己经形成证据键，可以证明租赁合同的租赁面积、租金、支付期限等关键信息。综上所述，原审错误将广球公司所提交的终止合同的手机信息相片、解除合同通知与搬离物品通知、顺丰速运单、(2014)佛南法执处异字第13号执行裁定书证据认定为广球公司单方参与的证据，进而错误地认定没法查明租赁合同的租赁面积、租金、支付期限等关键信息，作出错误的判决，广球公司请求：一、依法撤销四会市人民法院（2014）肇四法大民初字第253号民事判决；二、判令广球公司与陈展才等的事实租赁关系于2014年3月10日解除；三、判令陈展才等预支付的押金200000元归广球公司所有；四、判令陈展才等支付2013年10月至2014年2月期间的租金200000元；五、判令陈展才等立即将其遗留在租赁物内的物品（原材料、半成品、成品、机械设备、废料、原材料、遗留在办公楼内的其他小件物品等）搬离；六、判令陈展才等立即将其在租赁物上搭建的违建违章建筑（办公楼、宿舍、铁棚简易厂房等）拆除，并将承租的广球公司的房产及土地交回广球公司管理；七、判令陈展才等承担本案一审、二审全部诉讼费用。
上诉人广球公司除一审提交的证据外，二审没有提供新证据。
被上诉人陈展才、潘湛初、合和公司既未到庭参加诉讼，也没有提供书面答辩意见。
本院二审经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案是租赁合同纠纷。根据当事人的上诉和答辩以及查明的事实，二审争议的焦点是：广球公司与陈展才、潘湛初、合和公司之间是否存在租赁关系，广球公司的请求能否得到支持的问题。
广球公司主张陈展才、潘湛初、合和公司承租了归其所有的四会市大沙镇富溪工业园工业大道11号土地【详见：四国用（2009）第001521号国有土地使用权证】及地上建筑物，双方之间达成的是口头租赁协议，并提供了陈展才、潘湛初交纳押金200000元和租金的收款收据、银行流水记录、（2014）佛南法执外异字第13号案听证笔录以及（2014）佛南法执外异字第13号执行裁定书等证据作为依据。经查，广球公司提交的（2014）佛南法执外异字第13号执行裁定书“本院认为”部分确认了合和公司向广球公司租赁了位于四会市大沙镇富溪工业园工业大道11号土地【详见：四国用（2009）第001521号国有土地使用权证】的使用权的事实。广球公司提供的押金及租金收款收据上并无陈展才、潘湛初或合和公司的签名或确认，收款收据上加盖的是广球公司的公章非财务章，存在为广球公司单方面制作的合理怀疑；广球公司提供的是其股东何雪香私人账户的银行流水而非公司账户的银行流水，因此广球公司提供的证据不能证明是陈展才、潘湛初、合和公司三者向广球公司支付租金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条“下列事实，当事人无须举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实”之规定，广球公司提交的（2014）佛南法执外异字第13号案听证笔录既不是人民法院发生法律效力的裁判，也不是仲裁机构的生效裁决，对广球公司认为该听证笔录可以证明案涉租赁物的面积、租期、租金及支付期限等内容的主张，本院不予采信。根据广球公司提供的证据仅能认定合和公司租赁了广球公司的土地使用权，但租赁物的面积、租期、租金及支付期限等内容均无法证实，故广球公司主张其与陈展才、潘湛初之间存在租赁关系，没有事实依据，广球公司要求解除与陈展才、潘湛初之间存在的租赁关系的请求应予驳回。对于广球公司与合和公司之间的租赁关系，虽然现有证据可以予以证实，而且广球公司请求解除，但是诉讼中广球公司又否认与合和公司存在租赁关系，广球公司请求的内容和主张的事实存在矛盾，故原审判决驳回其对合和公司的请求并无不当，本院予以维持。至于广球公司的其他请求，由于现有证据不能认定广球公司与陈展才、潘湛初、合和公司之间存在着租赁关系，其要求解除合同的要求不能得到支持，其他的诉讼请求也无法得到支持，应予驳回。综上，广球公司的上诉请求，证据不足，本院予以驳回。原审判决驳回广球公司的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。广球公司可在具备足够证据后，另行主张权利。
对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。
综上所述，原审判决认定事实清楚，程序合法，实体处理正确，依法应予维持。四会市广球塑料制品包装有限公司的上诉主张，理据不足，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费7300元，由四会市广球塑料制品包装有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孔日新
代理审判员 覃争义
代理审判员 赵晓云
二○二○一六年七月二十日
书 记 员 吴兰芳