吉林省松原市宁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0702民初2608号
原告（执行案外人）：付雨桐，女，1997年8月8日生，汉族，学生，住吉林省松原市宁江区。
委托代理人：芦丹，女，1976年1月14日生，汉族，无职业，住吉林省松原市宁江区。
委托代理人：张维兰，辽宁怀瑾律师事务所律师。
被告（申请执行人）：前郭县蒙古艾里乡兴达保温耐火材料厂（以下简称兴达材料厂），住所地前郭县蒙古艾里乡钻井新村。
法定代表人：张云霞，经理。
委托代理人：王秀申，吉林臣和律师事务所律师。
委托代理人：刘伟，男，1960年10月2日生，汉族，职员，住吉林省松原市宁江区。
第三人（被执行人）：孙海波，男，1968年8月31日生，汉族，现住址不详。
原告付雨桐诉被告兴达材料厂、第三人孙海波案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付雨桐的委托代理人芦丹、张维兰，被告兴达材料厂的委托代理人王秀申、刘伟到庭参加诉讼，第三人孙海波经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告付雨桐诉称，2015年6月16日，原告付雨桐与第三人孙海波签订了房屋买卖合同，第三人孙海波将自己单独所有的位于松原市经济技术开发区新天地小区的住宅楼卖给原告，双方的购房合同经松原市松江公证处公证，原告一次性交付了全额购房款40万元。第三人孙海波向原告交付了房屋及房屋所有权证书。原告于2015年7月起入住该房屋至今。2016年12月10日，原告得知宁江区法院审理兴达材料厂与被执行人孙海波买卖合同纠纷一案中，依据兴达材料厂的申请，于2016年7月29日作出（2016）吉0702财保130号民事裁定，查封了原告购买的房屋。原告依法提出执行异议，宁江区法院于2017年5月3日作出（2017）吉0702执异7号执行裁定，驳回了原告的异议请求。故原告诉至法院，请求法院确认原告付雨桐与第三人孙海波间的房屋买卖协议合法有效，位于松原市经济开发区新天地小区9号楼3单元601室，价值40万元的房屋归原告所有；撤销（2016）吉0702财保130号民事裁定书，解除对于松原市经济开发区新天地小区9号楼3单元601室住宅楼的查封。
被告兴达材料厂辩称，对于本案争讼房屋的查封是正确的。房屋买卖以房产权证登记为准，原告主张因找不到第三人孙海波没能办理过户登记，该理由不能成立。原告与第三人签订了房屋买卖合同，并且办理了公证，既然可以办理公证就可以办理过户登记，因此本案中未办理过户登记的原因是原告付雨桐主观上怠于履行过户登记导致的，应依法驳回付雨桐的诉讼请求。
第三人孙海波未到庭、未提出陈述意见。
经审理查明，2015年6月16日，原告付雨桐与第三人孙海波签订房屋买卖协议书一份，第三人孙海波将其单独所有产权的位于松原市经济开发区兴原街新天地小区9号楼3单元601室，建筑面积101.96平方米，所有权证号松房权证开字第001112**号住宅楼以40万元的价格出售给原告付雨桐；同日，双方在吉林省松原市松江公证处对于房屋买卖协议书进行了公证，原告付雨桐交付了全部购房款。交付房款后，双方履行房屋交付手续，付雨桐方实际入住该房屋。2016年7月29日，依本案被告兴达材料厂的申请本院作出（2016）吉0702财保130号民事裁定，对涉案房屋予以查封。2016年8月23日，兴达材料厂以孙海波为被告向本院提起买卖合同纠纷之诉，本院于2017年3月27日作出（2016）吉0702民初4212号民事判决，被告孙海波于本判决生效后立即给付原告前郭县蒙古艾里乡兴达保温耐火材料厂货款453000元，并自2016年8月23日起至给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。因孙海波下落不明，本院以公告方式向其送达开庭传票及民事判决书。本案原告付雨桐于2017年2月16日针对查封房屋向本院提出书面执行异议。本院于2017年4月26日作出（2017）吉0702执异7号民事裁定，驳回案外人付雨桐的异议请求。付雨桐不服该裁定，于2017年5月5日向本院提起案外人执行异议之诉，提出前述诉讼请求。
上述事实，有原告付雨桐、被告兴达材料厂的当庭陈述，房屋买卖协议书复议件一份、公证书复印件一份、银行凭证复印件二枚、房屋产权证复印件一枚、吉视传媒服务合同及收款发票一份、淘宝订货单复印件二枚、物业费票据复印件三枚、松原市经开新天地物业有限责任公司证明原件一枚、电费票据复印件二枚、取暖费票据复印件一枚、（2017）吉0702执异7号民事裁定书复印件一份、（2016）吉0702民初4212号民事判决书复印件一枚等证据在卷为凭，经当庭质证、认证，本院予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告付雨桐（买受人）于2015年6月16日与第三人孙海波签订房屋买卖协议书，购买了涉案房屋、支付了全部价款并实际占有该房屋，上述行为均在本院查封该房屋之前。经查，双方是在平等、自愿基础上签订的合同，合同内容未违反法律、行政法规、未损害社会公共利益，故双方所签订的房屋买卖合同合法有效。被告兴达材料厂提出原告付雨桐与第三人孙海波进行了公证，欲证明未办理过户登记系付雨桐主观上怠于履行过户登记，属自身原因。因原告付雨桐与第三人孙海波公证事项系房屋买卖协议，且公证日期为签订房屋买卖协议当日，其与后原告付雨桐因第三人孙海波下落不明非出于自身原因未能办理过户手续并不相左，且被告兴达材料厂未提供证据证实原告付雨桐出于其自身原因怠行过户登记。故对兴达材料厂的该项抗辩意见，本院不予采纳。综上，可认定本案中原告付雨桐与第三人孙海波之间房屋买卖情形，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的要件，付雨桐对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告付雨桐的诉讼请求，本院予以支持。被告兴达材料厂关于涉案房屋登记在孙海波名下，付雨桐不能依据房屋买卖合同而排除执行的抗辩意见，与上述司法解释的规定相悖，本院不予采纳。因原告与第三人间的房屋买卖合同未依法办理过户手续，依照《中国人民共和国物权法》的相关规定，房屋所有权并未发生转移，故原告要求确认该房屋归其所有的诉讼请求本院不予支持。原告应依生效判决书所确定的权利义务向执行部门另行申请解除查封。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（一）项、第二款，第三百一十四条第一款，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、不得执行松房权证开字第001112**号房屋所有权证项下的房屋（位于松原市经济开发区兴原街新天地小区9号楼3单元601室，建筑面积101.96平方米住宅楼）；本院（2017）吉0702执异7号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
二、原告付雨桐与第三人孙海波2015年6月16日签订的房屋买卖合同合法有效。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
一审案件受理费7300元，公告费600元，由被告兴达材料厂负担。上述费用原告已经预缴，本院不予退还，由被告直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审判长 胡 焱
审判员 刘春来
审判员 于占玖
二〇一七年九月二十七日
书记员 王 博