湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0281民初330号
原告易孟和。
委托代理人朱国栋，湖北维佳律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告吴金育。
原告易孟和与被告吴金育农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员柯尊维适用简易程序公开开庭进行了审理。原告易孟和及其委托代理人朱国栋，被告吴金育到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告易孟和诉称，2015年元月26日，原、被告签订《土地承包合同》，合同约定：被告吴金育将其租用的大冶市金牛镇西畈村、龙潭村、沈畈吴村的稻田和玉米地转租给原告承包经营，每亩租金360元，稻田面积1100亩，玉米地被告吴金育在2015年4月30日前分批交付。签订合同后原告支付50%土地租金，余款在收割前按实际耕种面积计算一次性付清。由于签订合同前双方已就该承包事宜进行了磋商，故原告于2015年4月22日支付给被告吴金育租金70000元，2015年5月23日又支付给被告吴金育租金200000元，合计270000元。但是，合同签订后，被告吴金育仅仅只向原告提供了金牛镇西畈村大屋汤湾稻田484.17亩，按实际提供面积计算，原告只需交纳租金174301.2元，被告多收取了95698.8元。同时，本应由被告吴金育交纳给西畈村农户的土地租金，因其未交纳，导致原告在收割自己栽种的农作物时被西畈村村民阻拦，经金牛镇信访办调解，原告迫于无奈，只得代被告吴金育支付了西畈村农户土地租金60726元。被告吴金育的违约行为给原告造成了巨大损失，故原告诉至法院要求被告吴金育返还原告多余支付及代其支付的土地承包金合计156424.8元，同时要求被告吴金育承担本案诉讼费。
原告易孟和为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、原告身份证复印件一份。证明原告易孟和身份情况；
2、被告身份登记信息一份。证明被告吴金育身份情况；
3、土地承包合同原件。证明2015年元月26日，原、被告双方签订《土地承包合同》，合同约定吴金育将其租用的大冶市金牛镇西畈村、龙潭村、沈畈吴村的稻田和玉米地转租给易孟和承包经营，每亩租金360元，稻田面积1100亩，玉米地吴金育在2015年4月30日前分批交付等事实；
4、吴金育出具的收条原件二份。证明被告吴金育收取了原告土地承包金270000元；
5、大冶市金牛镇西畈村出具证明一份。证明被告吴金育向原告交付西畈村大屋汤湾的水田面积只有484.17亩；
6、西畈村大屋汤湾出具的收据原件一份。证明原告易孟和代被告吴金育垫付了土地承包金60726元；
7、大冶市金牛镇西畈村出具证明二份。证明原告易孟和代被告吴金育垫付了西畈村大屋汤湾的土地承包金60726元；
8、大冶市金牛镇胜桥村张胜桥湾组长张水生出具的收条原件一份。证明2015年原告易孟和与该湾直接协商承租该湾田地220亩，每亩300元，原告易孟和向该湾交纳了土地承包金66000元，土地承包行为与被告吴金育无关。
被告吴金育辩称，我与原告易孟和经介绍人引荐，双方签订《土地承包合同》约定将我租用的大冶市金牛镇龙潭村、西畈村、沈畈吴村的土地转租给原告易孟和耕种，但后来合同约定的除了西畈村大屋汤湾的土地外，其余地方的土地农户都租给了他人，因此不能按约定履行合同义务。经原告易孟和同意，我带易孟和查看了我租用的大冶市金牛镇林畈村、高河村、胜桥村等片区的土地，易孟和同意接手耕种，于是我们按原来的约定进行了详细磋商：1、易孟和先耕种西畈村大屋汤湾的土地，随后耕种林畈村、高河村、胜桥村的土地，播种后付清全部地租及相关费用；2、答辩人为易孟和耕作的机械费按每亩65元（第一遍耕作费每亩45元，第二遍耕作费每亩20元）由易孟和承付；3、答辩人为易孟和请的临时工工资按每人每天100元计算，其他机械施工及相关费用由易孟和承付；4、易孟和若不能适时耕种，应承担误时耕种土地的地租及损失。但是，易孟和在耕种完西畈村大屋汤湾土地后，不知去向，答辩人对胜桥片区的土地进行了两遍田埂除草、机械耕作，直到6月下旬易孟和才匆匆来到胜桥片区在答辩人已耕作过的土地上进行耕种，播种完后，易孟和没有去耕种林畈村、高河村的土地，导致答辩人误了中季、晚季稻的播种时间，只得抢播反季节的低产早稻，造成直接经济损失12万余元。答辩人在胜桥村为开垦荒地累计投入15万余元，易孟和在此耕种土地220余亩，租金及相关费用均未与答辩人结算，易孟和要求我退款没有理由，答辩人现提起反诉，要求易孟和支付我土地租金，人工工资、机械耕作费、挖机开荒费、复合肥肥料费等各项经济损失共计342895.61元。
被告吴金育为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、大冶市金牛镇胜桥村证明一份。证明被告吴金育在该村张胜桥湾、黄垅翔张等湾开荒、租用水田，并已交纳了2015年村级管理费7000元。原告易孟和应将该款给付被告；
2、大冶市金牛镇西畈村大屋汤湾证明一份。证明被告吴金育租用大屋汤湾田地，并交纳了70000元租金。原告易孟和应将该款给付被告；
3、大冶市金牛镇西畈村大屋汤湾证明一份。证明该湾村民在被告吴金育承租的该湾田地上务工，吴金育支付了1350元工资。原告易孟和应将该款给付被告；
4、陈运洋证明一份。证明2015年4月份被告吴金育租用陈运洋拖拉机在西畈村大屋汤湾耕田，费用为6750元。原告易孟和应将该款给付被告；
5、陈运洋证明一份。证明2015年4月20日起，被告吴金育租用陈运洋拖拉机在金牛镇胜桥村耕田，费用为11804元。原告易孟和应将该款给付被告；
6、陈竹堂证明二份。证明2015年被告吴金育租用陈竹堂的挖机在金牛镇胜桥村张胜桥湾开荒造田，费用为50540元。原告易孟和应将该款给付被告；
7、吴干林证明一份。证明2015年被告吴金育租用吴干林的挖机在金牛镇胜桥村开荒造田，费用为54000元。原告易孟和应将该款给付被告；
8、收据3张。证明2015年被告吴金育在金牛镇胜桥村张胜桥湾开荒、修路用了1000元，除草买药用了2280元，买肥料用量6750元。原告易孟和应将该款给付被告。
大冶市人民法院工作人员向大冶市金牛镇胜桥村张胜桥湾组长张水生所作调查笔录一份。张水生证实：吴金育在我湾承租了240.79亩田地，2015年吴金育带易孟和到我湾来找我，说他在我湾承租的田地转租给易孟和耕种，但后来吴金育自己来播种了20.35亩，并跟我说他和易孟和发生了矛盾，田地不给易孟和耕种了。吴金育耕种了部分田地后对其余承租的田地不闻不问，也一直没有来，我是组长，农户就一直问我情况，我就多次打电话给吴金育让他来播种，但吴金育不接电话，并且我也到他家去找过，也没有碰到人。我不能让田地这样荒废了，在这种情况下，我就打电话给易孟和，让他来耕种，易孟和耕种了220余亩田地，每亩租金300元，他向我们交纳了66000元租金。
经庭审质证，被告吴金育对原告易孟和提交的证据1、2、3、4、5、6、7无异议，且证实证据3《土地承包合同》中的落款时间为2015年元月26日，写成6月26日，属笔误；对证据8有异议，认为张胜桥湾的田地是他承租的，张水生无权处置。原告易孟和对被告吴金育证据1真实性无异议，关联性有异议，认为这是被告吴金育自己承租土地产生的费用，与原告易孟和无关；对证据2无异议；对证据3、4、5、6、7、均有异议，认为这是证人证言，证人应当出庭作证，且这些费用都是被告吴金育自己承租土地产生的费用，与原告易孟和无关；对证据8，原告易孟和认可向被告吴金育购买了22包复合肥，每包135元，合计2970元，并同意该款在被告吴金育返还的租金中扣减，对其余部分均有异议，认为这些费用都是被告吴金育自己承租土地产生的费用，与原告易孟和无关。对法院调查笔录，原告易孟和无异议。被告吴金育有异议，认为张水生没有去找过他。
对原告易孟和与被告吴金育提交的证据，双方均无异议的，本院予以确认。对双方有异议的证据，本院认定如下：原告易孟和提交的证据8，结合法院调查笔录，能证实原告易孟和到大冶市金牛镇胜桥村张胜桥湾耕种田地与被告吴金育无关；被告吴金育提交的证据1、3、4、5、6、7、证人应当出庭作证，且所产生费用都是被告吴金育自己承租土地产生的费用，与原告易孟和没有关联，本院均不予采信；证据8、原告易孟和认可向被告吴金育购买了22包复合肥计价2970元，且同意该款在被告吴金育返还的租金中扣减，本院认可，其余部分是被告吴金育自己承租土地产生的费用，与原告易孟和没有关联，本院均不予采信。法院调查笔录，系法院工作人员依法调取的证据，本院予以认定。
经审理查明，2015年元月26日，原告易孟和与被告吴金育双方签订《土地承包合同》，合同主要内容为：甲方（吴金育）同意将自己承租的大冶市金牛镇西畈村、龙潭村、沈畈吴村的稻田及玉米地转租给乙方（易孟和）自主经营，每亩租金360元；甲方确保稻田和玉米地的用水、用电，电费由乙方交纳；初定稻田面积为1100亩，签订合同后乙方付甲方租金50%，余款收割前按实际耕种面积一次性付清，租金一年一付；玉米地，甲方根据实际地形做好田埂，第一年甲方负责拖平，每亩耕作费用为80元。玉米地待甲方整理成形后交付给乙方后，乙方按稻田付款方式交付甲方租金，但甲方必须于2015年4月30号前分批交付给乙方；合同期限：水稻田3年，玉米地5年（3年后根据当地价格调价一次）。合同签订后，原告易孟和分别于2015年4月22日、2015年5月23日两次共计向被告吴金育交付了租金270000元，被告吴金育向原告易孟和提供了金牛镇西畈村大屋汤湾稻田484.17亩，合同约定其余的田地均因农户租与他人致使被告吴金育不能履行合同义务。原告易孟和耕种西畈村大屋汤湾484.17亩稻田，到了收割季节收割时，因被告吴金育没有将土地租金交齐，西畈村村民阻拦原告易孟和收割，迫于无奈，原告易孟和代被告吴金育交纳了租金60726元。按实际耕种面积，原告易孟和多向被告吴金育交纳了租金95698.8元，加上代付租金，共计多余交纳156424.8元。因原、被告双方不能协商一致，故原告易孟和诉至法院，要求被告吴金育返还上述款项。
另查明，原、被告合同约定的部分田地因农户租与他人致使被告吴金育不能全部履行合同义务。被告吴金育欲将其在大冶市金牛镇林畈村、高河村、胜桥村等片区承租的土地转租给原告易孟和，经原告易孟和同意，被告吴金育带其查看了该片区的土地，但最终双方未能达成协议。到了耕种季节，被告吴金育自己耕种了其承租的胜桥村张胜桥湾的部分田地后，对其余田地未进行播种，农户便找该组组长张水生询问情况，组长张水生在联系不到被告吴金育的情况下，怕田地荒废了，于是就打电话给原告易孟和，让他来耕种。易孟和在该湾耕种了220余亩田地，向该湾交纳了66000元土地租金。庭审中，被告吴金育以原、被告双方已就林畈村、高河村、胜桥村土地达成转租协议，原告易孟和违约等为由提起反诉，要求原告易孟和支付土地租金、肥料费、及开荒投入的费用等各项损失共计342895.61元。庭审中，原告易孟和认可向被告吴金育购买了22包复合肥计价2970元，同意该款在被告吴金育返还的租金中扣减。经本院释明，被告吴金育在规定是时间内没有交纳反诉费。
本院认为，原、被告双方签订《土地承包合同》，是双方真实意识表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。合同中约定被告吴金育初步确定向原告易孟和提供稻田1100亩，但最终以被告提供、原告实际耕种面积进行租金结算。被告实际提供了484.17亩，原告易孟和也实际耕种了484.17亩，原、被告双方应依照合同约定据实结算，现原告易孟和多余交纳租金95698.8元，被告吴金育应予以返还。同时，在耕种这484.17亩稻田时本应由被告吴金育交纳给农户的土地租金60726元，原告易孟和代其交纳，被告吴金育也应一并返还给原告。对原告易孟和要求被告吴金育返还土地租金156424.8元的诉讼请求本院予以支持。被告吴金育辩称原、被告双方已就林畈村、高河村、胜桥村土地达成转租协议，无事实依据，其辩解本院不予采信。且被告吴金育以此为由提起反诉，被告吴金育在规定的期间内未交纳反诉费用，本院按撤回反诉处理。庭审中，原告易孟和同意向被告吴金育购买复合肥的2970元在被告返还款中扣减，本院认可。故被告吴金育还应返还原告易孟和土地租金153454.8元。经本院调解，原、被告双方意见不能达成一致。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告吴金育于本判决生效之日起十五日内返还原告易孟和土地租金153454.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条所规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用1657元，由被告吴金育负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交案件受理费人民币3314元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；帐号：17－154101040005118。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 柯尊维
二〇一六年三月三日
书记员 刘洋洲