浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越民初字第2289号
原告骆朝晖。
委托代理人（特别授权代理）傅慧嫣，浙江震天律师事务所律师。
被告王丽娟。
原告骆朝晖与被告王丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人傅慧嫣到庭参加诉讼。被告王丽娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经院长审批，延长审限三个月。现已审理终结。
原告起诉称：2006年1月9日，原、被告双方签订房屋买卖合同一份，约定被告将位于绍兴市城东经济开发区的拆迁安置房，永胜新村1幢106室面积为83.37平方米住宅及配套的1幢12号面积15.5平方米车棚出售给原告，总房价为24万元人民币，并约定“可办房产证过户时，被告须无偿配合原告办理过户等相关手续”，同时合同对违约及其他事项作了明确约定。合同签订后，原告于2006年1月11日将总房款24万元一次性支付给被告，被告也已将上述房屋交付给原告。2013年2月25日，被告上述房屋已办理产权登记手续，产权证附记注明二年后可上市交易，2015年2月24日后，原告多次与被告交涉，要求被告按约协助办理产权变更，但均遭被告无理拒绝。综上，原告认为双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应遵照合同约定履行自己的义务。原告已按约支付全部房款，履行合同主要义务，而被告迟迟未予办理产权过户手续，违反了合同附随义务的约定，给原告造成损害，理应承担违约责任，故原告诉至本院，请求判令确认原、被告双方于2006年1月9日签订的《房屋买卖合同》有效；被告继续履行合同，无条件协助原告办理合同所涉房屋权属（包括房屋所有权证、土地使用权证、契税证等）变更登记手续；被告因迟延办理房屋权属变更登记手续所造成的违约赔偿金1万元整；本案诉讼费由被告承担。
被告书面答辩称：被告于2006年元月9日将位于绍兴市越城区延安路501号12幢106室房屋卖给原告，因房屋是国家占用房屋后的回迁房，所以还没有办理房屋产权证，是在2014年8月被告母亲告诉被告房屋产权证已办理下来。因房屋产权没办理下来，所以平方数没有确定，房屋买卖是和原告母亲谈的，钱也是原告母亲给被告的。双方约定暂以80平米，3000元／平米共计240000元购买，具体房屋平方以产权证为准，多退少补，并且当时和原告母亲约定车库拿给原告暂时使用，但在过户时要把被告购买车库的20000元付给被告，原告母亲也答应过户时会把被告交给村里的20000元车库款及多出的平方数的钱补给被告。当被告母亲告诉被告房屋权证办下来后，被告于2014年10月份打电话给原告，告知原告被告在贵州结婚，要把户口迁到贵州办理医保，请他抓紧时间通知被告办理房屋过户手续，但原告一直没有给原告回电话，因为被告怕户口迁走后影响原告过户，所以一直没有把户口迁到贵州，并且在绍兴和贵州都没有办理医疗保险。2015年3月，被告再次回绍兴告知原告办理过户的事，并且村委书记也协调并告知原告把房屋产权证多出的平方数余款及车库的钱补给被告，但被告多次和原告联系协商过户的事，都没有得到他的回应。因被告患乳腺癌且带有一个患脑瘫的女儿，急需把户口迁到贵州办理医疗保险，解决患病的后期治疗。被告认为被告与原告的房屋产权纠纷不能过户，责任全在原告，如果法院缺席审判，请求法院考虑被告身患××且不能医保报销是由原告造成的，导致被告如今生活困难，疾病恶化。判决骆朝晖补偿房产证多余平方数10110元，车库款20000元，精神伤害赔偿10000元，共计30110元，如法院合理判决后，被告会委托他人为原告办理过户事宜，否则被告绝不会给原告办理房屋过户手续。
经审理查明，2006年1月9日，被告与原告签订房屋买卖合同一份，约定被告同意出售，原告同意购买位于绍兴市城东经济开发区永胜新村的房产，建筑面积为83.37平方米，连同车库15.5平方米。上述房产交易价格（按套算）为24万元作为购房款。原、被告同意以一次性付款方式付款，并约定在本合同签订日内支付房款24万元给被告，等可办房产证过户时，被告必须予以无偿配合原告办理过户等相关手续。随该房屋一并转让的附属、设备。款项支付情况以被告开具的收条为准（包括银行转账凭证）。同时约定原、被告任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对方违约金10万元整。合同还对其他事项进行约定。2006年1月11日被告出具收条1份，载明今收到骆朝晖买房款（永胜公寓1幢106室附车棚）人民币大写贰拾肆万元正。2012年11月28日，被告领取涉诉房屋的契税证。2013年2月25日，被告领取永胜新村1幢106室房屋的所有权证，权证载明该房建筑面积83.37平方米，自行车库面积15.5平方米。该房系城中村改造房，二年后可上市交易。2014年2月25日，被告领取涉诉房屋的国有土地使用证。
因被告未协助原告办理房屋权属变更登记手续，故原告诉至法院，请求解决。
以上事实由原告提供的房屋买卖合同1份、旧房改造房屋拆迁安置情况通知书复印件1份、拆迁补偿安置结算清单（复印件加盖印章）1份、公证书（附调解书复印件及无婚姻证明复印件）1份、收条1份、产权证照片打印件1份及原告的庭审陈述予以证实。被告王丽娟未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利。被告王丽娟向本院提交的结婚证复印件2份、出生医学证明复印件1份、残疾证复印件1份，因与本案缺乏关联性，本院不予认定。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同，双方主体适格、内容合法、意思表示真实、未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效，原、被告双方均应诚信履行。被告辩称，签合同时不能确定房屋面积，合同仅计算80平方米的房屋的价款，且车库未包含在内，但根据原告提供的拆迁补偿安置结算清单显示，在2005年11月17日涉诉房屋的面积已经确认为83.37平方米，且在双方签订的房屋买卖合同中亦明确房屋面积为83.37平方米，车库面积为15.5平方米，该房产交易价格按套算为24万元，本院认为该交易价格应当已包括涉诉房屋（建筑面积83.37平方米）及车库（15.5平方米）的价格，故对被告的辩称意见不予采纳。根据合同约定，等可办房产证过户时，被告必须予以无偿配合原告办理过户等相关手续。但被告至今未协助原告办理房屋权属变更登记手续，故原告诉至本院，要求被告协助办理房屋权属变更手续，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，因双方的合同约定原、被告任何一方违约，违约方须向对方支付违约金10万元，本案中，被告未按约定配合原告办理过户手续，其已构成违约，应当承担相应的违约责任，故被告应当支付原告违约金10000元。被告辩称，原告无法过户责任全在原告，但未提供相应的依据，本院不予采信。被告辩称，要求原告赔偿精神抚慰金等，与本案缺乏关联性，本院不予处理。被告王丽娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告骆朝晖与被告王丽娟于2006年1月9日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告王丽娟应于本判决生效之日起三十日内协助原告骆朝晖办理坐落于绍兴市越城区永胜新村1幢106室房屋的产权变更登记手续；
三、被告王丽娟应于本判决生效之日起三十日内支付给原告骆朝晖违约金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费6700元，财产保全费2770元，合计9470元，由被告王丽娟负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 赵钦宇
代理审判员 赵珠艳
人民陪审员 万春霞
二〇一六年二月十六日
书 记 员 李 芳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。