吉林省舒兰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舒民一初字第1265号
原告：谷晓纯，男，住吉林省舒兰市。
被告：王闽（敏），男，住吉林省永吉县。（王敏自述因公安机关的原因在办理身份证时错将“敏”字写成了“闽”，此身份证是2016年1月8日办理的）
第三人：舒兰市房屋征收经办中心（原名舒兰市房屋拆迁管理办公室），住所地：舒兰市。
法定代表人：姜英超，书记。
委托代理人：程兆哲，男，舒兰市房屋征收经办中心职工，住吉林省舒兰市。
第三人：吉林市民生实业有限责任公司，住所地：舒兰市。
法定代表人：谭成学。
第三人：李佳博，男，住吉林省舒兰市。
原告谷晓纯诉被王闽（敏），第三人舒兰市房屋征收经办中心（以下简称经办中心）、吉林市民生实业有限责任公司（以下简称民生公司）、李佳博房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告谷晓纯，被告王闽（敏），第三人经办中心的委托代理人程兆哲、第三人民生公司的法定代表人谭成学、第三人李佳博到庭参加诉讼，本案现审理终结。
原告谷晓纯诉称：原告所有的被拆迁房屋位于被告开发建设的民生综合楼拆迁范围内，2009年经被告认可，第三人舒兰市房屋拆迁管理办公室及王敏与原告协商一致达成房屋回迁安置协议，回迁安置房为4单元502室，回迁面积为63平方米，但被告不仅交付实际面积不符合约定（仅为49平方米），而且又将该回迁安置房擅自出售给第三人李佳博。为此，原告起诉来院请求：1、确认2009年11月5日谷晓纯、拆迁办和王闽（敏）三方坐在一起签的拆迁补偿费付款协议有效；2、让王闽（敏）和拆迁办给办理房屋产权登记；3、让王闽（敏）给付缺少的14平方米房屋面积双倍房款8万元；4、要求被告王闽（敏）给付未能及时回迁所产生的房租费4万元。
被告王闽（敏）辩称：1、拆迁补偿费付款协议确实是我代表开发商谭成学和谷晓纯签的，是有效的；2、为原告办理房屋产权登记我个人没能力办，谷晓纯住的这个整栋楼都没有办手续；3、房屋面积不缺少，还多呢。原房屋面积41.72平方米，回迁的房屋面积为53.33平方米，协议上写的63平方米是因为当时徐刚说就这么签，我就这么写了。我不同意给原告8万元；4、原告所说的房租费和我没关系，我不同意给。
第三人经办中心陈述：1、拆迁补偿费付款协议是有效的，当时谭成学开发民生楼时，这个楼挡住谷晓纯房屋的光，谷晓纯不让盖楼，政府责成拆迁办进行居中调解，让开发商与谷晓纯签的一个拆迁补偿费付款协议，将谷晓纯的房子买下来了，给谷晓纯一套楼房，当时约定给置换63平方米的楼房。这个协议的内容都是开发商与谷晓纯之间自愿平等协商的结果，所以说这个协议应该是有效的；2、至于办理产权证的事我们会督促开发商，待开发商的各项费用都交齐以后就可以办理产权证了；3、至于缺少14平方米，现在已交付的楼房经舒兰市产权处测绘大队测量是49平方米，所以说原告说缺14平方米是正确的；4、至于原告说所产生的房租费应当适当的补偿。
第三人民生公司陈述：我认为本案与王敏和拆迁办没有关系。1、我公司开发的楼房是综合楼，是企业自建，不是开发，工程没有交工，没有验收，舒兰市建设局已下通知不允许卖楼；2、当时由于拆迁一部分没有结束，委托给王敏继续拆迁，当时拆迁有四户是由王敏代理拆的，四户中包括谷晓纯，其中谷晓纯原房屋面积是41.72平方米，评估价格是28458元，有证据。协议中约定的8万元已经付给了谷晓纯，而且谷晓纯已经出了收据。本公司认为谷晓纯的房屋问题已经处理完了，不存在原告所述事情。我认为我们已经给谷晓纯钱了就不应该给房子了。王敏和谷晓纯签的协议我认账。
第三人李佳博陈述：原告的诉请跟我没有关系。
本案争议的焦点是：1、谷晓纯与王敏签订的拆迁补偿费付款协议是否有效；2、应由谁为原告办理房屋产权登记证；3、原告主张的房屋缺少面积是否有法律依据，对所缺少的面积的房款应由谁支付；4、原告所主张的房租费是否有法律依据，应由谁支付。
原告谷晓纯针对其主张及焦点问题，向法庭提交了如下证据：
1、拆迁补偿费付款协议，证明谷晓纯与王敏签订的协议，8万元已给我了，但没给我房子，要求确认协议有效；
2、谭成学的询问笔录复印件三页，证明谭成学在城建局的询问笔录中称将民生楼4单元502给回迁户谷晓纯了，拆迁办经手办的；
3、民生实业售楼情况表复印件一份，证明在民生实业售楼登记表中4单元502室房主名是谷晓纯；
4、协议书复印件一份，证明谭成学把民生综合楼4单元502室给李佳博抵付施工费11万元。
被告王闽（敏）对以上证据的质证意见如下：证据1-4均无异议。
第三人经办中心对以上证据的质证意见如下：证据1无异议，当时我单位将章印在右上角说明我单位只是中间人；证据2不发表质证意见，因为这份证据不是在我单位取的；证据3-4无异议。
第三人民生公司对以上证据的质证意见如下：证据1真实性无异议，是我当时委托王敏与谷晓纯签的；证据2-4均无异议。
第三人李佳博对以上证据的质证意见如下：1-3不发表质证意见；证据4无异议。
第三人民生公司针对焦点问题向法庭提交如下证据：
1、收款收据复印件，证明我们已经大约在2009年12月份给了谷晓纯8万元；
2、房地产估价结果报告单复印件，证明谷晓纯原来房子面积是41.72平方米，房屋价钱为28458元；
3、王敏与谭成学个人账款抵顶明细，证明2009年12月份给谷晓纯的8万元是谭成学让王敏给垫付的。
原告谷晓纯对以上证据的质证意见如下：证据1没有异议；证据2部分有异议，面积41.72平方米对，评估价格有异议，我们不知道怎么回事；证据3无异议。
被告王闽（敏）对以上证据的质证意见如下：证据1-3均无异议。
第三人经办中心对以上证据的质证意见如下：证据1-2无异议；证据3不清楚。
第三人李佳博对以上证据的质证意见如下：证据1-3均无异议
第三人李佳博针对焦点问题向法庭提交如下证据：
1、2013年8月15日李佳博与谭成学签的协议书，证明李佳博给谭成学施工，谭成学没有钱付工程款，把民生综合楼4单元502室抵顶给李佳博；
2、施工协议书，证明李佳博给谭成学干活，李佳博与谭成学之间签的施工合同。
原告谷晓纯对以上证据的质证意见如下：证据1有异议，协议是李佳博和谭成学的事情和我没关系；证据2和我也没关系。
被告王闽（敏）及第三人经办中心、民生公司对以上均无异议
被告王闽（敏）、第三人经办中心针对焦点问题未向法庭提供证据。
以上证据经双方当事人及第三人质证、辩论，本院认为原告所举证据1、2、3及第三人民生公司所举证据1来源合法，内容真实，对本案具有证明力，予以采信。对原告所举证据4、第三人民生公司所举证据2、3及第三人李佳博所举证据1、2因与本案无关联性，本院不予评判。据此，结合双方当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：2009年11月5日，被告王敏受民生公司委托与原告谷晓纯签订了拆迁补偿费付款协议。协议约定：1、谷晓纯与民生公司达成的拆迁补偿意向协议中，回迁安置谷晓纯四单元五楼中门（面积63平方米），另给付现金捌万元。2、王敏同意在十一月二十五日前将上款支付谷晓纯。3、施工期间谷晓纯不得再影响施工。4、王敏付款后，此款由拆迁办协助民生公司另行结算。协议鉴定后王敏代民生公司支付给谷晓纯捌万元。在民生综合楼交工后将四单元五〇二室回迁给谷晓纯。庭审中，各方当事人均未提供证据证明民生综合楼已验收合格。
本院认为：原告谷晓纯与被告王闽（敏）代第三人民生公司签订的拆迁补偿费付款协议，是双方真实意思表示，不违反相关法律以及行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。故对原告要求确认该协议有效的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告王闽（敏）和拆迁办给办理房屋产权登记；让王闽（敏）给付缺少的14平方米房屋面积双倍房款8万元；要求被告王闽（敏）给付未能及时回迁所产生的房租费4万元的诉讼请求，因被告王闽（敏）是代表民生公司与原告签订拆迁补偿费付款协议，该协议的相对方是原告与民生公司，而不是原告与王闽（敏）、拆迁办，原告谷晓纯向被告王闽（敏）和拆迁办主张权利无事实和法律依据，故对于原告的上述三项诉请，本院不予支持，原告可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告谷晓纯与被告王闽（敏）代第三人吉林市民生实业有限责任公司所签定拆迁补偿费付款协议有效；
二、驳回原告谷晓纯的其他诉讼请求。
案件受理费2700元，由第三人吉林市民生实业有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 毛金凤
人民陪审员 刘星楠
人民陪审员 张艳春
二〇一六年三月十二日
书 记 员 赵晟竹