山东省即墨市人民法院民 事 判 决 书（2015）即商初字第3010号原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行新世纪分理处，住所地即墨市蓝鳌路902-8号。负责人孙秀萍行长。委托代理人王丽，山东青大泽汇律师事务所律师。委托代理人高兴云，山东青大泽汇律师事务所律师。被告李茂科。被告张淑琴。委托代理人张淑红。原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行新世纪分理处（以下简称农商银行新世纪分理处）与被告李茂科、张淑琴金融借款合同纠纷一案，于2015年9月22日向本院起诉，本院受理后由审判员程凯独任审判，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告农商行新世纪分理处委托代理人王丽、二被告委托代理人张淑红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农商行新世纪分理处诉称，被告李茂科与张淑琴系夫妻关系。2014年8月29日，原告与被告李茂科签订个人借款合同，约定被告向原告借款170万元，借款期限三年，借款采用可循环方式，按照合同约定的固定期限还本还息。为确保该借款合同的顺利履行，被告以其名下地块（J21-04-546）的土地使用权（即房补字第××号）为上述债务提供抵押担保，并签订抵押合同并办理抵押登记。后原告按照合同约定提供借款，但被告未按约偿还借款，为此原告具状起诉，请求法院依法判令：一、被告李茂科、张淑琴偿还原告借款本金1615000元及利息32272.31元（利息计算至2015年9月22日），并承担自2015年9月23日起至判决生效之日止按照合同约定计算利息；二、被告李茂科、张淑琴承担律师费78291元；三、原告对抵押物位于即墨市七级西南村房屋及土地变现价款享有优先受偿权（土地使用权证号即国用（2009）第076号、房屋所有权证号即房补字第××号）；四、案件受理费、保全费由二被告负担。二被告辩称，原告所诉属实。但是因为被告经营出现问题，资金困难无力偿还。被告态度很诚恳，会积极处理库存还钱。经审理查明，2014年8月29日，原告农商银行新世纪分理处与被告李茂科签订（青农商即墨新世纪分）个借字（2014）年第289号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告李茂科借款壹佰柒拾万元，借款种类为流动资金贷款，借款用途为购布料，借款期限为2014年8月29日至2017年8月25日；借款方式为非循环方式，借款在借款金额、期限借款内一次性发放；利率为浮动利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%确定；借款人应在贷款人处开立账户（账号为62×××82）办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款支付方式贷款人受托支付。还款方式为定期结息，按合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息。担保方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为（青农商即墨新世纪分）抵字2014年第289号。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%记收罚息，直至本息偿清为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%记收罚息，直至本息偿清为止。借款人或合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。原告与被告李茂科在该合同上签字捺印。同日，原告与被告李茂科签订编号为（青农商即墨新世纪分）抵字2014年第289号《抵押合同》，约定由被告李茂科为（青农商即墨新世纪分）个借字（2014）年第289号《个人借款合同》提供抵押担保。担保本金金额为人民币壹佰柒拾万元；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产详见编号2014289号房地产抵押清单。2014289号房地产抵押清单载明，抵押财产为房屋土地，产权或使用权人为李茂科，房产座落于即墨市七级镇七级西南，土地使用权类型及地号为出让J21-04-546，房产证号即房补字第××号，并办理了抵押权登记。原告按约于2014年8月29日将1700000元借款存入被告李茂科在原告处开立的账户，原告出具借款借据一份，该借款借据载明，借款人为李茂科，合同号为（青农商即墨新世纪分）个借字（2014）年第289号，贷出日为2014年8月29日，到期日为2017年8月25日，利率为7.43125‰，被告李茂科在借款借据上签字捺印予以确认。2015年6月起，被告停止还款。截至2015年9月22日，被告未偿还本金人民币1615000元，未付利息32272.31元。原告诉至本院。另查明，二被告系夫妻关系。原告委托山东青大泽汇律师事务所处理本次纠纷，缴纳律师费78291元。以上事实，有原被告当庭陈述、原告提交的（青农商即墨新世纪分）个借字（2014）年第289号个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）、（青农商即墨新世纪分）抵字（2014）年第289号抵押合同、利息单、原告与山东青大泽汇律师事务所签订的委托代理合同、山东青大泽汇律师事务所开具的律师费代理费发票、被告李茂科与张淑琴结婚证各一份在案佐证，经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原、被告双方签订的借款合同是双方当事人真实意思的表示且符合法律规定，双方借贷关系成立。被告李茂科向原告借款事实清楚，证据确实充分，应当按照合同约定及时、定额偿还本金及利息。借款人逾期还款，已构成违约并致使贷款人采取诉讼方式实现债权，根据借款合同约定，贷款人有权提前收回已发放借款，贷款人为此支付的律师代理费其及他相关费用亦应由借款人承担。被告李茂科与张淑琴系夫妻关系，涉案借款发生于夫妻关系存续期间，夫妻共同债务应由二人共同偿还。被告自愿将自有土地及房屋为借款提供抵押担保，且担保财产已依法办理抵押登记手续，原告作为合法的抵押权人对抵押物变现价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告李茂科、张淑琴偿还原告借款本金1615000元及利息32272.31元（利息计算至2015年9月22日），并承担自2015年9月23日起至判决生效之日止按照合同约定计算利息。二、被告李茂科、张淑琴承担律师费78291元。上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告对抵押物位于即墨市七级西南村房屋、土地变现价款享有优先受偿权（土地使用权证号：即国用（2009）第076号、房屋所有权证号：即房补字第××号）案件受理费20330元减半收取10165元、保全费5000元、合计15165元由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  程凯二〇一五年十二月一日书记员  乔婧附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。