天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0113民初855号
原告邵宇琨，女，1983年4月22日出生，汉族，无业，住天津市南开区。
委托代理人张蓓蓓，天津市南开区148专线法律服务所法律工作者。
被告天津市金色阳光投资有限公司，住所地天津市北辰区双口镇后堡村。
法定代表人刘万强，总经理。
被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会，住所地天津市北辰区双口镇后堡村。
负责人冯庆臣，村主任。
原告邵宇琨与被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法由代理审判员刘彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵宇琨的委托代理人张蓓蓓到庭参加了诉讼，被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邵宇琨诉称,原告通过宣传资料了解到北辰区“快乐老家”项目。2011年4月9日，原告与二被告签订了购房合同，约定原告购买坐落于天津市北辰区双口镇后堡村快乐老家小区6号楼4门201室房屋，建筑面积93.77平方米，总房款为402011元，原告于2011年4月9日付清房款202011元，剩余20万元通过按揭贷款方式支付，交清全部房款后，被告于2012年8月31日前交房。另外，合同补充协议约定，此房为70年产权商品房，如在交房之前，此房产权手续不全，出卖方双倍赔偿已付购房款。签订合同当天，原告如约向天津市金色阳光投资有限公司交纳购房款204511元及物业费360元，后原告办理入住手续时还缴纳了押金500元、物业费675元、垃圾清运费300元，入住期间缴纳了采暖费1597元、报停费365元，居住期间对该房屋进行了装修，产生装修费用26998元。后原告得知购买房屋为小产权房，无法办理贷款，原告经多次交涉无果，故呈诉。请求：1、确认原告与二被告签订的购房合同无效；2、判令二被告退还原告购房款204511元及物业费360元，共计204871；3、判令二被告退还押金500元、物业费675元及垃圾清运费300元，共计1475元；4、判令二被告退还采暖费1597元及报停费365元，共计1962元；5、判令二被告退还装修费及材料费26998元；6、判令二被告支付原告利息损失，以204511元为基数，按人民银行同期贷款利率五年期以上6.6%的标准，自2011年4月9日计算至判决确认给付之日止的利息；7、判令诉讼费由二被告承担。
被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其主张，提交如下证据：
证据一、往来收据2张，证明原告向金色阳光公司交纳了购房款204511元及物业费360元；
证据二、补充协议1份，证明原告办理入住手续时向金色阳光公司交纳了押金500元、物业费675元及垃圾清运费300元；
证据三、往来收据2张，证明原告际向金色阳光公司交纳了采暖费1597元及暖气报停费365元，因供暖不达标，原告主张二被告赔偿间接损失；
证据四、装修费票据19张，证明原告对房屋进行了装修，因该房屋无法办理大产权，原告主张二被告赔偿装修产生的间接损失；
证据五、购房合同1份，证明原告与二被告之间系房屋买卖合同关系。
被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会未提供任何证据。
经审理查明，2011年4月9日，原告与二被告签订了《快乐老家购房合同》，约定：原告购买坐落于天津市北辰区双口镇后堡村快乐老家小区6号楼4门201号房屋，建筑面积93.77平方米，每平方米价格为4287.2元，总房款402011元，原告于2011年4月9日付清房款202011元，剩余20万元通过按揭贷款方式支付，交清全部房款后，该房屋于2012年8月31日前交付原告。原告于签订购房合同当天交纳购房款204511元及物业费360元，被告天津市金色阳光投资有限公司为原告出具了收款收据。庭审中，原告主张办理入住手续时向金色阳光公司缴纳了押金500元、物业费675元、垃圾清运费300元，入住期间交纳了采暖费1597元及报停费365元，另外，对该房屋进行装修花费26998元。
另查，原告所购买的房屋系由被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会提供土地，由被告天津市金色阳光投资有限公司在该土地上投资建房，二被告系合作建房的关系。二被告至今未取得上述房屋的商品房预售许可证明等材料。
上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，本案的争议焦点为：原告与二被告所签订的购房合同的效力问题及二被告是否应当退还原告购房款并支付利息损失。对此，本院分析如下：坐落在天津市北辰区双口镇后堡村快乐老家小区的房屋至今未取得房屋预售许可证明，故二被告向原告出售房屋的行为，违反了法律强制性规定，原告与二被告之间签订的房屋买卖合同应为无效合同。因无效合同取得的财产，应当予以返还，因二被告系合作建房关系，二被告应承担连带偿还责任，故对原告要求二被告返还已付购房款204511元及物业费360元的诉讼请求，本院依法予以支持。二被告在未取得房屋预售许可证明的情况下向原告销售房屋，导致购房合同无效，对此二被告存在过错，应承担相应的民事责任。庭审中，原告主张利息损失以已付的204511元为基数，按人民银行同期贷款利率的标准计算符合法律规定，该利息损失应自2011年4月9日起计算至法院判决确认给付之日止。
庭审中，原告虽然主张向金色阳光公司缴纳了押金、物业费及垃圾清运费，但其提交的快乐老家领钥匙凭条并未加盖金色阳光公司的公章，该证据不足以证实其向金色阳光公司缴款的事实，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。原告主张二被告返还其交纳的采暖费及报停费与本案并不是同一法律关系，本院对原告的该项诉请不予考虑。原告主张被告赔偿房屋装修所产生的费用，因原告在签订合同过程中亦未尽到必要的审慎义务，故导致合同无效的法律后果原告亦存在过错，且原告用于证实其装修所产生费用的证据未达到确实、充分的程度，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告邵宇琨与被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于2011年4月9日签订的《快乐老家购房合同》为无效合同;
二、被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于本判决生效后十日内连带返还原告邵宇琨购房款204511元及物业费360元，共计204871元；
三、被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于本判决生效后十日内连带给付原告邵宇琨利息损失，以204511元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，自2011年4月9日起计算至本判决确定给付之日止；
四、驳回原告邵宇琨的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照民事诉讼法第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3684元，由被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘 彬
二〇一七年三月一日
书 记 员 房奇勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》：
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。