湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初3734号
原告：恩施州卓而思商贸有限责任公司，住所地：恩施市金桂大道武陵国际装饰城B05栋01、02、03、26、27、28号。统一社会信用代码：914228005914973617。
法定代表人代敏，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：覃道鹏，湖北雄视律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：刘敏，女，生于1977年8月4日，土家族，湖北省利川市人，居民，住湖北省武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：谢勇，湖北鹏恩律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告恩施州卓而思商贸有限责任公司（以下简称卓而思公司）诉被告刘敏确认合同无效纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卓而思公司的委托诉讼代理人覃道鹏、被告刘敏的委托诉讼代理人谢勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告卓而思公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认被告于2016年6月8日向原告发出的《解除房屋租赁合同的通知》无效；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告承租被告位于恩施市东风大道43号的门面用于经营，租赁期限自2014年5月18日至2017年5月17日。合同约定年租金15万，定于每年4月18日付清下年度房屋租金。2015年5月30日，原告向被告支付2015年至2016年租金时与被告协商，因门面重装费用开支较大，最后一年度的租金定在2017年4月份之前交清，被告亦表示同意。2016年6月14日，原告收到被告于2016年6月8日向其发出的《解除房屋租赁合同的通知》，被告以原告不按时交纳租金和擅自拆除房屋承重墙为由，单方通知解除双方于2014年5月21日签订的《房屋租赁合同》。原告收到该通知后即表示租金交纳时间双方已经约定变更，且原告未拆除承重墙，门面重新装修属于正常。但被告多次组织社会闲散人员恶意阻止原告正常经营，给原告造成极大损失。
被告刘敏辩称：1.原告拖欠被告租金，构成根本违约，被告即享有约定解除权，亦享有法定解除权。原、被告在合同《房屋租赁合同》中约定了支付租金的时间及解除合同的条件。原告在约定的时间前未按合同支付下一年度的房屋租金15万元，拖延几个月未支付，按照合同约定，被告有权解除合同；2.被告通知原告解除合同即符合合同约定亦符合法律规定。被告自约定的租金支付期限届满后，多次催促原告交纳房屋租金，并明确告知原告若在30日内的宽限期内仍不支付，就根据约定解除合同，但原告不予理会。2016年6月9日，被告通过邮政速递向原告发出《解除﹤房屋租赁合同﹥的通知》，原告已于2016年6月12日收取。根据法律的规定，被告是根据约定通知原告解除租赁合同的，亦符合法律的规定。故，双方签订的租赁合同已于原告收取之日即2016年6月12日解除；3.原告起诉《解除﹤房屋租赁合同﹥的通知》的效力纯属浪费司法资源，违背诚实信用原则。双方签订的《房屋租赁合同》已明确约定了解除合同的条件，且解除合同的条件已经成就，原告未按期支付租金，也不承担合同解除后的违约责任，确认该通知的效力是在故意拖延时间；4.原告向被告交付租金的时间未予以变更。
原告卓而思公司围绕诉讼请求依法提交了《解除﹤房屋租赁合同﹥的通知》原件一份。被告刘敏为支持其抗辩理由，依法提交了《房屋租赁合同》、结婚证、房屋所有权证、《解除﹤房屋租赁合同﹥的通知》、快递物流单据复印件各一份。本院认为，原、被告提交的证据来源合法，内容客观真实，与待证事实相关联，本院均予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方（××）：刘敏乙方（××）：恩施州卓而思商贸有限责任公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就租赁房屋事宜达成以下协议。第一部分基本情况房屋地址：东风大道43号；房屋用途：商铺；房屋所有权证书登记人：李秀安；房屋所有权证书编号：恩施私字第7741号；土地使用权证书编号：恩市国用（2001）字第03257号；房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：26.97平方米；第二部分租赁期限、租金、相关费用第一条：甲方将上述房屋租予乙方从事经营活动，租赁期自2014年5月18日起至2017年5月17日止。第二条：乙方应于每年4月18日前一次性支付下一年度租金人民币150000.00元（大写：壹拾伍万元整）。乙方应于2014年4月18日前支付甲方租赁房屋押金人民币37500.00元（大写：叁万柒仟伍佰元整）。第三条：房屋在租赁期间产生的税费由乙方承担。第四条：租赁期间，使用该房屋所发生的相关费用（水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、环境卫生费等）由乙方承担。第三部分合同主体变更第五条：租赁期间，甲方如将房产所有权转让给第三方，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利义务。第六条：租赁期间，如乙方欲将房屋转租给其他第三方使用，必须征得甲方同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。第四部分双方权利与义务第七条：乙方不得在租赁房屋内从事违法经营活动。第八条：乙方应合理使用其所承担的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修缮或赔偿损失。第九条：乙方可对房屋进行装修或添置与房屋相关的设备，但不得改变房屋结构，因改变房屋结构造成的一切损失和责任均由乙方承担。第十条：合同期满，除合同部分外，乙方不得拆除与房屋相关的设施和装修。第十一条：乙方应于租赁期满前3个月通知甲方是否续租，否则视为乙方违约。第十二条：甲方应自收到乙方续租通知后60日内作出是否续租的答复。在同等条件下，乙方有优先承租权。第十三条：乙方有下列请款之一的，甲方有权解除合同；（一）未按约定期限交付租金，超过30日以上的；（二）在租赁期内，擅自改变租赁房屋结构的；（三）在租赁期内，未经甲方同意，擅自转租房屋的；（四）在租赁房屋内从事非法经营及违法犯罪活动的；第十四条：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同；（一）甲方不交付或者拖延交付租赁房屋30日以上的；（二）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常使用超过90日的；（三）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的……”。双方还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告支付房屋租金至2016年5月17日，此后再未支付房屋租金。
2016年6月8日，被告刘敏以原告卓而思公司未按约定向其交纳次年度租金为由，通过全球邮政特快专递向原告发出《解除﹤房屋租赁合同﹥的通知》，2016年6月12日原告卓而思公司予以签收。
另查明，涉案房屋坐落于恩施市东风大道43号，房屋所有权人为李秀安。被告刘敏与李秀安系夫妻关系。
庭审中，原告卓而思公司对被告刘敏享有涉案房屋的合法所有权无异议。
本院认为，原、被告于2014年5月21日签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，而原告卓而思公司对被告刘敏作为涉案房屋享有所有权并无异议，故双方均应按照合同约定履行义务。原、被告在《房屋租赁合同》中明确约定租赁期自2014年5月18日至2017年5月17日，原告（乙方）应于每年4月18日前一次性支付下一年度租金15万元。且涉案合同第十三条明确约定了原告（乙方）未按约定期限交付租金，超过30日以上的，被告（甲方）有权解除合同。2016年6月8日，被告刘敏以原告卓而思公司未按约定向其交纳次年度租金为由，向原告发出《解除﹤房屋租赁合同﹥的通知》，原告卓而思公司也予以签收。原告陈述其已将2016年度的租金交纳，与被告刘敏口头约定将最后一年度的租金的交纳时间变更为2017年4月之前，但原告卓而思并未提交证据证明双方对交纳最后一年度租金的时间进行了变更。故原告要求确认被告向其发出的《解除房屋租赁合同的通知》无效的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告恩施州卓而思商贸有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费200元，减半交纳100元，由原告恩施州卓而思商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 申宝
二〇一六年十月十九日
书 记 员 罗毅