内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包开民四初字第173号
原告陈秀忠，男，1968年7月17日出生，蒙古族，包头市蒙原环保科技发展有限公司总经理，住内蒙古自治区包头市。
委托代理人孙树海，内蒙古石兴律师事务所律师。
被告高步天，男，1972年4月14日出生，汉族，包头市万龙房地产开发（集团）有限公司金融广场项目部经理。
委托代理人赵文犀，内蒙古万生律师事务所律师。
委托代理人田跃超，内蒙古万生律师事务所律师。
原告陈秀忠诉被告高步天民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理，依法由审判员康利清适用简易程序于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告陈秀忠的委托代理人孙树海、被告高步天的委托代理人赵文犀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈秀忠诉称，原告购买包头市万龙房地产开发（集团）有限公司开发的包头金融广场写字楼D座9层的房屋，双方商定总价款为4728945元。原告随即给付包头市万龙房地产开发（集团）有限公司购房款3000000元。原告将剩余房款准备以按揭贷款方式支付包头市万龙房地产开发（集团）有限公司。期间，原告对购买的上述房屋进行了装修，准备入住时，案外人刘可义以包头市万龙房地产开发（集团）有限公司未付清回购房款为由，强行占有原告已进行装修的包头金融广场写字楼D座9层房屋。至此，原告得知，包头金融广场写字楼D座9层房屋是案外人刘可义购买后，包头市万龙房地产开发（集团）有限公司又将此房屋回购再次出售与原告。原告遂与包头市万龙房地产开发（集团）有限公司及刘可义多次协商，2013年11月30日达成《三方协议》，协议约定：原告放弃按揭贷款，将剩余购房款1728945元直接以现金方式支付案外人刘可义，用于抵付包头市万龙房地产开发（集团）有限公司欠案外人刘可义的回购房款，欠案外人刘可义剩余回购房款，由被告高步天向原告借款536235元，由原告直接支付与案外人刘可义。上述协议履行完毕后，被告高步天曾依约支付原告三个月的利息款，每月以3%利率支付利息16087.05元。之后，被告高步天再未支付利息，也未偿还借款本金。原告多次向被告高步天催要该笔借款，被告高步天未予给付。原告诉至人民法院，请求依法判令：1、被告高步天偿还原告借款本金536235元及从2013年11月30日起至实际欠款偿还之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息。2、案件受理费由被告承担。
被告高步天辩称，该笔借款应由包头市万龙房地产开发（集团）有限公司给付原告。因被告高步天是包头市万龙房地产开发（集团）有限公司包头金融广场项目部负责人，签订《三方协议》是履行职务行为，且借款的用途是为支付包头市万龙房地产开发（集团）有限公司回购案外人刘可义从包头市万龙房地产开发（集团）有限公司购买的包头金融广场写字楼D座9层房屋的回购款。
经审理查明，案外人刘可义从包头市万龙房地产开发（集团）有限公司购买了包头金融广场写字楼D座9层房屋。后包头市万龙房地产开发（集团）有限公司以回购房款4365180元，从案外人刘可义处回购了包头金融广场写字楼D座9层房屋。包头市万龙房地产开发（集团）有限公司已支付案外人刘可义回购款2100000元，剩余房屋回购款2265180元未支付案外人刘可义。回购完成后，包头市万龙房地产开发（集团）有限公司又以总价款4728945元的价格将包头金融广场写字楼D座9层房屋出售与原告，原告为包头市万龙房地产开发（集团）有限公司支付3000000元房款，剩余房款1728945元，原告准备以按揭贷款方式支付包头市万龙房地产开发（集团）有限公司。期间，原告对包头金融广场写字楼D座9层房屋进行了装修。2013年11月30日，包头市万龙房地产开发（集团）有限公司金融广场项目部及被告高步天作为甲方、案外人刘可义作为乙方、原告陈秀忠作为丙方达成《三方协议》，协议约定：应甲方要求，陈秀忠放弃按揭贷款并将剩余购房款1728945元直接以现金方式给付刘可义，作为甲方支付刘可义的回购款，陈秀忠即全部付清甲方购房款。甲方高步天向陈秀忠借现金536235元，月利率3%，甲方高步天提供担保人吴树平为其担保，承担连带担保责任。该借款由陈秀忠直接给付刘可义，作为甲方支付回购刘可义的剩余款项536235元，甲方即全部付清回购款。同时协议约定支付方式为：陈秀忠一次性将2265180元给付刘可义。2013年11月30日，陈秀忠将2265180元支付案外人刘可义，案外人刘可义为陈秀忠出具收到房款2265180元收条。
以上事实，有原告提供《三方协议》一份、存款回单及转账凭条复印件共三份、收条复印件及收据复印件各一份、被告提供的包万字（2009）第24号关于同意成立包头市万龙房地产（集团）有限公司金融广场项目部复印件一份、回购协议复印件一份、《三方协议》复印件一份及当事人陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。
本院认为，原告提供的包头市万龙房地产开发（集团）有限公司金融广场项目部及被告高步天作为甲方、案外人刘可义作为乙方、原告陈秀忠作为丙方达成《三方协议》中明确载明：甲方高步天向陈秀忠借现金536235元，月利率3%，甲方高步天提供担保人吴树平为其担保，承担连带担保责任。该借款由陈秀忠直接给付刘可义，作为甲方支付回购刘可义的剩余款项536235元，甲方即全部付清回购款。且原告陈秀忠提供刘可义收条证明，刘可义已收到原告支付的536235元。由此可以认定被告高步天向原告陈秀忠借款事实存在。因《三方协议》中未约定被告高步天借原告陈秀忠536235元的还款期限，故原告陈秀忠可在合理期限内催告被告高步天偿还借款。庭审期间，原告自认被告高步天按原告与被告高步天口头约定的月利率3%支付原告三个月利息，利息已支付至＋2014年2月28日。因月利率3%已超出中国人民银行同期贷款利率的4倍，超出利息的部分应折抵本金。经计算折抵本金数为16087.05，被告高步天欠原告陈秀忠本金数应为520147.95元。从2014年3月1日起，被告高步天再未给付原告陈秀忠借款本金及利息，被告高步天拒绝给付原告陈秀忠借款本金及利息的行为已构成违约，故被告高步天应给付原告陈秀忠借款本金520147.95元及以借款本金520147.95元为基数，从2014年3月1日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期、同类贷款利率4倍计算的利息。关于被告高步天辩称，被告高步天是包头市万龙房地产开发（集团）有限公司包头金融广场项目部负责人，签订《三方协议》是履行职务行为，此笔借款应由包头市万龙房地产开发（集团）有限公司给付原告陈秀忠。被告高步天的该辩称，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告高步天于本判决生效之日起十五日内偿还原告陈秀忠借款520147.95元及以借款本金520147.95为基数，从2014年3月1日至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期、同类贷款利率4倍计算的利息。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9162.4元（原告陈秀忠预交），减半收取计4581.2元，由被告高步天负担4581.2元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
审判员 康利清
二〇一五年七月二十九日
书记员 张丽萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。