苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初564号
原告：交通银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏惠路28号。
主要负责人：王学武，该行行长。
委托诉讼代理人：丁雅葳，该行员工。
委托诉讼代理人：殷建新，江苏元融律师事务所律师。
被告：范明华。
被告：陆小平。
被告范某。
被告范水兴。
被告范林妹。
原告交通银行股份有限公司苏州分行（以下简称交通银行）与被告范明华、陆小平、范某、范水兴、范林妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，由代理审判员费美娟及人民陪审员郭全男、殷荣冠组成合议庭，适用普通程序审理。本案于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告交通银行委托诉讼代理人殷建新到庭参加诉讼。被告范明华、陆小平、范某、范水兴、范林妹经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、被告范明华、陆小平归还借款本金人民币39911.57元；2、判令被告支付合同约定的利息直至本金付清时止（至2015年11月25日的利息为人民币613.73元）；3、判令原告对抵押物（苏州市高新区康佳花园93幢506室的房产及土地使用权）享有优先受偿权；4、诉讼费用由各被告承担；5、被告范明华、陆小平支付原告律师费4121元。事实与理由：被告于2007年1月17日同原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款人民币22万元，贷款期限10年，年利率为5.814%（基准利率下浮15%，每年1月1日调整），逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，采用等额本息还款法按月还款。被告以其位于苏州市高新区康佳花园93幢506室的房产为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记。合同签订后原告依约向被告发放贷款，但被告未依约还款，原告依据合同约定向被告宣布贷款本金全部提前到期，并要求被告偿还所有贷款本金及利息，但被告未予清偿，故原告诉至法院。
案件审理过程中，原告明确本案起诉后被告归还部分贷款本息，故变更诉讼1、2：要求被告支付贷款本金13655.59元，以及自2016年7月20日起至清偿日止按合同约定计算的罚息；诉讼费用指案件受理费、财产保全费。
被告范明华、陆小平未作答辩。
经审理查明，被告范明华向原告提交《交通银行个人住房贷款申请表》，向原告申请贷款。2007年1月17日，原告交通银行（乙方/贷款人）与被告范明华（甲方/借款人）及签订《个人借款合同》（编号：2007325180001100057）一份，合同约定：贷款金额人民币22万元，贷款期限10年，自放款日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准，贷款仅限用于个人住房贷款；贷款利率为年利率5.814%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，如遇基准利率调整，以次年1月1日为合同利率调整日；甲方以月为一期，按期还款，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的20日；甲方违约的，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为执行利率上浮50%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用。
2007年1月17日，原告交通银行（××）与被告范明华、陆小平、范某、范水兴、范林妹（××）签订《抵押合同》一份，合同约定：鉴于范明华（下称债务人）和××签订了编号为2007325180001100057的《个人借款合同》，××以其名下有权处分的房产及土地使用权作为抵押物，抵押物为苏州市高新区康佳花园93幢506号房产及土地使用权（所有权证号00041893）；共有人均同意以抵押物为主合同项下债权提供抵押担保，共有人陆小平、范水兴签名确认，共有人范林妹由陆小平代签名，其本人捺印确认；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他相关费用）。合同附件抵押物清单显示：××签字栏由被告范明华、陆小平、范水兴签名，范林妹由陆小平代签名，其本人捺印确认。被告范明华、陆小平、范水兴、范林妹（××）向原告交通银行出具《承诺书》一份，载明：如贷款不能按期归还，可由原告提起诉讼，判决后法院通过拍卖、变卖、协议折价等方式依法处理抵押房屋，其本人及家属无异议。
2007年1月17日，原、被告就抵押物苏州市高新区康佳花园93幢506号房产及土地使用权（所有权证号00041893）办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房新区他字第00032424号，登记的债权数额为357900元。
2007年1月31日，原告依约放款人民币22万元，借款凭证载明：借款人范明华，借款金额22万元，起息日期2007年1月31日，最后还款日2017年1月31日是，月利率4.845‰。
至2015年12月28日，被告已有5期未还，故原告诉至法院。本案起诉后，被告归还部分款项，但仍有逾期，截至2016年8月10日，被告尚欠原告贷款本金人民币13655.59元，未结欠利息；原告要求被告偿付自2016年7月20日起至清偿日按本金未付部分按合同约定计算的罚息。
因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料。该公告于2016年5月9日刊登，2016年7月8日公告期满。
另查明，被告范明华、陆小平于1990年1月11日办理结婚登记手续，截至2016年3月2日无离婚信息。抵押物苏州市高新区康佳花园93幢506室的房产所有权人为被告范明华，动迁安置房户中表中人员为范水兴、范林妹、陆小平、范某。签订《抵押合同》时被告范林妹因系文盲，其签名由被告陆小平代签，其本人捺印确认；被告范某系未成年人，未在合同上签名。
还查明，原告与江苏元融律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币4121元。
以上事实，有原告提供的个人房产抵押贷款合同、他项权证、借款凭证、欠款明细及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为，原告交通银行与被告范明华签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告范明华发放贷款22万元，故被告范明华亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金13655.59元的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院予以支持。
原告要求被告支付律师费的诉讼请求符合合同约定，且原告所主张的律师费数额亦符合有关收费规定，故对原告该项主张本院予以支持。
对于原告提出要求被告陆小平承担共同还款责任的主张，本院认为，该债务系被告范明华、陆小平在婚姻存续期间为购置共有财产而形成的债务，应认定为共同债务，故对于原告的上述主张，本院予以支持。
对原告要求以被告范明华、陆小平、范某、范水兴、范林妹名下苏州市高新区康佳花园93幢506室（所有权证号00041893）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告范明华、陆小平、范某、范水兴、范林妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告范明华、陆小平应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州分行借款本金13655.59元，并偿付原告自2016年7月20日起至清偿日止以本金13655.59元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的罚息（执行利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%计算，每年1月1日调整）；
二、被告范明华、陆小平应于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司苏州分行律师费4121元；
三、如被告范明华、陆小平未按上述期限付款，则原告交通银行股份有限公司苏州分行有权以被告范明华、陆小平、范某、范水兴、范林妹名下苏州市高新区康佳花园93幢506室（所有权证号00041893）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在357900元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费806元，保全费422元，合计1228元，由被告范明华、陆小平、范某、范水兴、范林妹负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 费美娟
人民陪审员 郭全男
人民陪审员 殷荣冠
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 孙婷婷
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。