湖南省双牌县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）双执异字第2号
案外人唐辉华。
申请执行人双牌县财政局。
法定代表人唐顺球，局长。
申请执行人文黎明。
申请执行人张晓华。
申请执行人双牌盛大金禧金融服务有限公司。
法定代表人夏松青，该公司经理。
申请执行人夏松青。
被执行人唐顺文。
被执行人王小燕。
本院在合并执行申请执行人双牌县财政局、文黎明、张晓华、双牌盛大金禧金融服务有限公司、夏松青与被执行人唐顺文、王小燕民间借贷纠纷四案中，案外人唐辉华不服本院作出的（2015）双执字第24-2号执行裁定，向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，并于2015年9月11日召开执行听证会，案外人唐辉华、被执行人唐顺文的委托代理人唐建胜、申请执行人文黎明、双牌县财政局的委托代理人刘国田、张晓华的委托代理人李贤强到庭参加听证。因被执行人唐顺文将位于双牌县泷泊镇万山路的住宅、门面及地下室抵押给并案执行人的申请执行人双牌盛大金禧金融服务有限公司、夏松青，并享有优先受偿权，本院不再通知二申请人到庭听证；湖南南岭民爆工程有限公双牌分公司未向本院提交与本案有关的任何信息资料，且亦未在执行异议书阐述任何观点，本院将不再将其列为本案的案件当事人。该案现已审查终结。
案外人唐辉华称，双牌县人民法院于2015年6月24日作出的（2015）双执字第24-2号执行裁定书，查封被执行人唐顺文所有位于双牌县泷泊镇兴隆街257号二分之一所有权的房屋，属于案外人唐辉华个人出资购买，该房屋与唐顺文无任何关系，请法院明察。
案外人唐辉华为证明以上事实和主张向本院提交下列证据予以证实：
证据一：2015年7月6日双牌县工商行政管理局出具的《企业注册登记资料》和《准予注销登记通知书》复印件各一份，拟证明双牌县安顺爆破作业服务队（以下简称双牌安顺爆破队）成立于2006年12月29日，投资人为唐顺文，投资金额为30万元，经营地址为湖南省永州市双牌县泷泊镇万山路28号。2010年9月1日将投资人唐顺文变更为唐辉华；2011年4月2日将经营地址湖南省永州市双牌县泷泊镇万山路28号变更为湖南省永州市双牌县泷泊镇兴隆街257号。2015年2月4日予以注销。
证据二：2012年12月16日与刘绍凤签订的《二手房买卖合同》复印件一份，拟证明该房屋地址为兴隆街257号，房屋共有地下室二间、门面二间、二楼二间共三层，房屋产权证登记面积为119.52平方米，房屋产权证为（2003）00002596号，房屋售价总金额为114800元，有甲方刘绍凤、乙方唐辉华的签名和签订日期。
证据三：2012年12月16日与高伟昆签订的《二手房买卖合同》复印件一份，拟证明该房屋地址为兴隆街257号，房屋共有地下室二间、门面二间、二楼二间共三层，房屋产权证登记面积为125.64平方米，房屋产权证为（2003）00003723号，房屋售价总金额为114000元，有甲方高伟昆、乙方唐辉华的签名和签订日期。
证据四：2010年12月15日的现金交款单及编号为№1276490的收据复印件各一份，拟证明交款人唐辉华将现金人民币20万元存至双牌安顺爆破队在中国建设银行股份有限公司双牌支行开设的43001600071052501137账户中。
证据五：2010年12月16日刘绍凤、刘绍枝的收款凭条和银行进账单（回单），拟证明刘绍凤、刘绍枝在双牌安顺爆破队出具收到购房款人民币19万元的凭据后，由双牌安顺爆破队从其在建行双牌支行开设的43001600071052501137账户中将19万元购房款转存至刘绍枝的建设双牌支行的账户中。
证据六：2015年6月7日唐顺文出具的《关于购买“兴隆街257号商住房”的实际情况》复印件一份，拟证明位于双牌县泷泊镇兴隆街《房屋产权证》为（2011）00000091号、《国有土地使用权证》为（2011）000021号的257号房屋，当时同意出资一半与唐辉华合伙购买作为双牌安顺爆破队办公场所，并要求唐辉华将产权办理在两人名下。后因承建郴州高速公路资金周转紧张，无钱给付该房款。
证据七：2011年5月4日签订的电子监管号为4311232011B00410、合同编号为2011协-02号的《国有建设用地使用权出让合同》复印件一份，拟证明坐落在双牌县泷泊镇车站路，出让宗地面积为115.20平方米，出让年限为50年的房屋土地使用权，唐顺文不是该建设用地使用权的合同主体。
在执行过程中，本院依职权调取了下列证据：
证据一：从县房产局调取原房屋所有权人高伟昆、刘绍凤的《二手房买卖合同》复印件各一份，拟证明兴隆街257号房屋原分别为高伟昆、刘绍凤所有，各为地下室、门面、二楼住宅二间。该两份合同记载的房屋面积均为125.64平方米（但（2003）00002596号房产证登记的房屋建筑面积为119.52平方米）、房屋权房证书号为（2005）00003723号、房屋总金额各为6.28万元。甲方各有刘绍凤、高伟昆的签名，乙方各有唐辉华、唐顺文的签名。
证据二：从县房产局调取原房屋所有权人刘绍凤、高伟昆的（2003）00002596号、（2005）00003723号房产证复印件各一份，拟证明（2003）00002596号房产证登记的房屋所有权人为刘绍凤，坐落在泷泊镇兴隆街房屋建筑面积为119.52平方米（合同记载面积为125.64㎡）；（2005）00003723号房产证登记的房屋所有权人为高伟昆，坐落在泷泊镇兴隆街房屋的建筑面积为125.64平方米。
证据三：从县房产局调取的《勘测成果表》、《房地产估价结果报告》、《双牌县房屋权属现场调查勘丈表》、《房地产交易契约》、《双牌县城镇房屋登记核发表（卡）》、《房屋产权情况》登记表等复印件各一份，拟证明唐辉华、唐顺文将刘绍凤、高伟昆位于泷泊镇兴隆街原房产证为（2003）00002596号、（2005）00003723号的房屋，于2010年12月27日委托双牌县房地产测绘事务所重新进行测绘和估价，勘测结论为该房屋建筑面积为227.04平方米，估价结果为28万元，且甲方刘绍凤、高伟昆等与乙方唐辉华、唐顺文双方签订房地产交易契约，并于2011年2月18日申请双牌县房产局办理该房屋的房产证，2011年2月19日有唐辉华领取证号为（2011）0000911的房屋产权所有证。
证据四：从双牌县国土资源局调取的《土地登记卡》复印件一份，拟证明坐落在兴隆街，土地权利证书号为双国用（2011）第000021号权利人为唐辉华、唐顺文，宗地面积为71.21平方米，使用权及分摊面积为53.41平方米，适用类型为出让，使用年限为50年。并注明原《国有土地使用权证》为双国用（2003）第02-3366号、02-3367号。
证据五：双牌县人民法院于2015年6月15日的执行笔录，拟证明前述《二手房买卖合同》上的签名，系唐顺文本人的签名。同时拟证明唐顺文未出资购买双牌县泷泊镇兴隆街的房屋。
根据案外人唐辉华提供的和本院依职权调取的上述证据，经各方当事人质证认为：
1、申请执行人双牌县财政局称，案外人唐辉华提供的证据，不能证明被执行人唐顺文对法院查封位于双牌县泷泊镇兴隆街的房屋并不享有所有权；对证据六的《关于购买“兴隆街257号商住房”的实际情况》的说明，证明被执行人唐顺文尚欠唐辉垫付的购房款，这属于民法中的债权债务关系，并不影响我国物权法规定的当事人对不动产物权的取得、占有、使用和支配的权利。对证据七的《国有建设用地使用权出让合同》，只证明被执行人唐顺文对双牌县泷泊镇车站房屋的土地不享有使用权利，与本案无关。据此，本申请人唐辉华提供的所有证据不能证明被执行人唐顺文对双牌县泷泊镇兴隆街的房屋不享有所有权，本申请人不予认可。对法院依法调取的证据一、证据二两份证据，证明原房屋所有权人刘绍凤、高伟昆将位于双牌县泷泊镇兴隆街257号房屋，卖给了案外人唐辉华和被执行人唐顺；对法院依法调取的证据三、证据四两份证据，直接证明法院查封被执行人唐顺文与案外人唐辉华共有的位于双牌县泷泊兴隆街产权证号为（2011）0000911号、建筑面积为227.04平方米、土地使用权证号为（2011）第000021号、土地使用面积为53.41平方米二分之一的房屋，就是从原房产所有权人刘绍凤、高伟昆位于双牌县泷泊兴隆街257号、其房产证为（2003）00002596号、（2005）00003723号房屋而来的；对法院证据五的执行笔录，证明唐顺文在法院从房产局调取的证据一、证据三中的签名，系唐顺文本人所为。据此，本申请人对法院调取的证据一至证据五予以认可，至于唐顺文是否出资购买该房屋，不影响他对房屋所有权的取得。请法院予以综合考虑确定。
2、申请执行人文黎明、张晓华称，我们都同意申请执行人双牌县财政局的质证意见，以法院依职权从权威机构依法取得的证据为依据。
3、被执行人唐顺文称，其未出钱购买兴隆街257号房屋是事实，购房款都是唐辉华一人垫付的。在办理产权证时，唐辉华将我列为房屋产权的共有人，办理了产权证，请法院明察。
本院查明，2006年12月29日唐顺文、唐辉华等三人合伙投资成立双牌县安顺爆破作业服务队。2010年9月1日至2011年4月2日，因唐顺文需打理其他投资项目，将该服务队交合伙人唐辉华管理，并将投资人变更为唐辉华，将营业场所从双牌县泷泊镇万山路28号迁至双牌县泷泊镇兴隆街257号。在此期间，唐顺文、唐辉华为重新确定双牌县安顺爆破作业服务队营业场所，于2010年12月1日与刘绍凤、高伟昆签订了《二手房买卖合同》，购买刘绍凤、高伟昆位于双牌县泷泊镇兴隆街257号（原房产证为000037**号、000025**号）房屋作为双牌县安顺爆破作业服务队营业场所。同年12月27日唐辉华、唐顺文委托双牌县房地产测绘事务所对双牌县泷泊镇兴隆街257号房屋重新进行测绘和估价，勘测结论为该房屋建筑面积为227.04平方米，估价结果为28万元；甲方刘绍凤、高伟昆，乙方唐辉华、唐顺文双方在双牌县房产局签订了《房地产交易契约》。2011年2月18日唐辉华、唐顺文申请双牌县房产局、双牌县国土资源局办理该房屋的房产证及土地使用证，次日取得证号为（2011）0000911、（2011）000021的房屋产权证和国有土地使用证。同时查明，本院在合并执行申请执行人双牌县财政局、文黎明、张晓华与被执行人唐顺文，申请执行人双牌盛大金禧金融服务有限公司、夏松青与被执行人唐顺文、王小燕民间借贷纠纷四案中，于2015年3月30日，裁定查封了被执行人唐顺文所有的位于双牌县泷泊镇万山路砖混结构的住宅、门面及地下室。且唐顺文、王小燕夫妇已于2013年4月12日将该住宅、门面已估价483500元抵押并案执行的申请执行人双牌盛大金禧投资管理有限公司、夏松青，并向该申请执行人借款人民币40万元，月利率为2%，借款期限为一年，并办理了抵押登记。2015年6月24日，本院以（2015）双执字第24-2号执行裁定书，查封了被执行人唐顺文所有的与房屋所有权人唐辉华共有的位于双牌县泷泊兴隆街、其房屋产权证号为双牌县房权证泷泊镇字第（2011）0000911号，建筑面积为227.04平方米，土地使用权证号为双国用（2011）第000021号，土地使用面积为53.41平方米的二分之一的房屋。据此，案外人唐辉华不服，向本院提出异议。
本院认为，已经发生法律效力的判决、裁定所确定的义务，被执行人应当及时履行，拒不履行的，人民法院有权查封、拍卖、扣押、冻结被执行人的财产。本院执行的被执行人唐顺文拒不履行生效文书确定的义务，依法查封其位于双牌县泷泊镇兴隆街二分之一的房屋，是于法有据的。该案的案外人唐辉华不服本院作出的（2015）双执字第24-2号执行裁定书，向本院提出主张，为证实自己的主张，提供证据予以证明被执行人唐顺文没出资购买双牌县泷泊镇兴隆街257号房屋，但这并不影响我国物权法规定的所有权人对不动产物权的取得、占有、使用和支配的权利；被执行人唐顺文未支付案外人唐辉华垫付的购房款，是属于我国民法通则中规定的债权债务关系，针对民法中的债权债务关系，权利人可以另行起诉。据此，本院对案外人唐辉华提供的证据不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：
驳回唐辉华的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判员 袁群辉
二〇一五年九月三十日
书记员 ＸＸ波