江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初4561号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司善卷支行，住所地宜兴市张渚镇祝陵村涌金北路1号。
负责人李春林，该支行行长。
委托代理人陈婷、林飞玉，江苏行德律师事务所律师。
被告江苏海港幕墙装饰工程有限公司，住所地宜兴市张渚镇善卷下东村。
法定代表人罗洪根。
被告罗秀珍。
被告罗洪根。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司善卷支行（以下简称农商行）与被告江苏海港幕墙装饰工程有限公司（以下简称海港公司）、罗洪根、罗秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，依法由代理审判员孟理想独任审理。于2016年7月13日公开开庭进行了审理，原告农商行的委托代理人林飞玉到庭参加诉讼，被告海港公司、罗洪根、罗秀珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2013年4月25日，他行向海港公司发放贷款660万元，海港公司以其名下房产、土地提供了抵押担保，并由罗洪根、罗秀珍提供连带责任保证担保。借款到期后，海港公司未能按约还款，保证人亦未履行保证义务。故诉至法院，要求判令：1、海港公司立即偿还借款本金660万元、期内欠息（以660万元为基数，自2014年2月21日起至2014年4月24日止，按年利率8.4%计算，革除已付的106.79元）、逾期罚息（以660万元为基数，自2014年4月25日起至实际支付之日止，按年利率8.4%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2014年4月21日起至实际支付之日止，按年利率8.4%上浮50%计算）。2、海港公司赔偿他行为本案诉讼支出的律师代理费200200元。3、对海港公司前述债务及本案诉讼费，他行有权就海港公司提供的抵押财产优先受偿。4、罗洪根、罗秀珍对海港公司前述债务承担连带清偿责任。5、本案的诉讼费用由各被告负担。
被告海港公司、罗洪根、罗秀珍均未作答辩。
经审理查明：2013年4月24日，农商行与海港公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2013年4月24日起至2015年4月23日止，农商行根据海港公司的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高余额不超过660万元的贷款。每笔借款的金额、期限、利率以借款凭证记载为准，借款凭证是本合同组成部分，具有同等的法律效力。借款依据实际借款天数按日计息、按月结息，结息日为每月的20日，借款到期、利随本清。海港公司应严格按照借据上记载的到期日和金额归还借款，如到期日非银行工作日，则顺延至下一个银行工作日。若海港公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。对海港公司不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按合同约定的罚息利率计收复利。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由海港公司承担。
同日，农商行与海港公司签订最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定海港公司以其名下的坐落于宜兴市张渚镇善卷村的9套房屋（房屋所有权证号依次为：宜房权证张渚字第××号、10××25号、10××26号、10××27号、10××28号、10××29号、10××30号、10××32号、10××33号）及土地使用权（土地使用权证号为宜国用2013第01600181号）为其自2013年4月24日起至2015年4月23日止在农商行处办理的人民币贷款业务所实际形成的债务在最高本金余额734万元范围内提供担保。抵押担保范围包括海港公司依据主合同与农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、农商行依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及农商行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。同日，双方至登记部门办理了抵押登记，房产登记记载的债权金额依次为3万元、149万元、29万元、51万元、2万元、12万元、25万元、42万元、42万元，土地登记记载的债权金额为379万元。2013年8月12日，双方又至登记部门就上述抵押房产再次办理了抵押登记，其中房产登记记载的债权金额依次为2万元、76万元、15万元、27万元、1万元、7万元、13万元、21万元、21万元，土地登记记载的债权金额为196万元（登记为第二顺序）。
同日，农商行与罗洪根、罗秀珍签订最高额保证合同（以下简称保证合同）一份，约定罗洪根、罗秀珍自愿为海港公司自2013年4月24日起至2015年4月23日止在农商行办理的人民币贷款业务，所实际形成的债务在最高本金余额660万元范围内提供连带责任保证担保。担保的范围包括海港公司依据主合同与农商行发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等）和实现债权的其他一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。海港公司不履行到期债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，农商行在就海港公司提供的担保物实现债权前要求罗洪根、罗秀珍承担全部债务的保证责任时，罗洪根、罗秀珍不予抗辩。
上述合同签订后，农商行按约于2013年4月25日向海港公司发放贷款660万元，借款借据上约定执行利率为年利率8.4%，到期日为2014年4月24日。借款到期后，海港公司未能按约归还本金，利息付至2014年2月20日，此后于2014年3月21日归还106.79元，此后再未支付。据此，农商行委托江苏行德律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费200200元。
以上事实，有借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、收贷收息凭证、委托合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、抵押合同、保证合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。根据借款合同约定，海港公司未能按约还款已构成违约，农商行有权要求海港公司立即还款并承担相应罚息、复利。对农商行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏行德律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。海港公司以其名下的房产、土地为其借款向农商行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农商行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因保证合同中明确约定了农商行在就海港公司提供的担保物实现债权前要求罗洪根、罗秀珍承担全部债务的保证责任时，罗洪根、罗秀珍不予抗辩，即罗洪根、罗秀珍已自愿放弃对农商行选择清偿顺序的抗辩权，故农商行可直接要求罗洪根、罗秀珍对海港公司的债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏海港幕墙装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司善卷支行借款本金660万元、期内欠息（以660万元为基数，自2014年2月21日起至2014年4月24日止，按年利率8.4%计算，革除已付的106.79元）、逾期罚息（以660万元为基数，自2014年4月25日起至实际支付之日止，按年利率8.4%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2014年4月21日起至实际支付之日止，按年利率8.4%上浮50%计算），以及江苏宜兴农村商业银行股份有限公司善卷支行因本案需支付的律师费损失200200元。
二、对江苏海港幕墙装饰工程有限公司的上述债务及本案应承担的诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司善卷支行有权以江苏海港幕墙装饰工程有限公司提供的抵押财产即坐落于宜兴市张渚镇善卷村的9套房屋（房屋所有权证号依次为：宜房权证张渚字第××号、10××25号、10××26号、10××27号、10××28号、10××29号、10××30号、10××32号、10××33号）及土地使用权（土地使用权证号为宜国用2013第01600181号）折价或拍卖、变卖所得价款依次在登记记载的债权金额5万元、225万元、44万元、78万元、3万元、19万元、38万元、63万元、63万元、575万元范围内优先受偿。
三、对江苏海港幕墙装饰工程有限公司的上述债务，罗洪根、罗秀珍承担连带保证责任。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65201减半收取32601元，财产保全费5000元，合计37601元，由海港公司、罗洪根、罗秀珍负担（农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费由海港公司、罗洪根、罗秀珍向其直接支付，海港公司、罗洪根、罗秀珍于本判决发生法律效力之日10日内向农商行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 孟理想
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。