山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁10民终249号
上诉人（原审原告）：许金鹏，男，1983年9月20日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。
委托诉讼代理人：曲娜娜，山东圣广律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：林忠，男，1987年10月23日出生，汉族，住四川省仪陇县。
原审第三人：文登市天润房地产开发有限公司，住所地山东省威海市南海新区畅海路东、现代路北。
法定代表人：郇心泽，经理。
上诉人许金鹏因与被上诉人林忠、原审第三人文登市天润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省威海市环翠区人民法院(2017)鲁1002民初792号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月18日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
许金鹏上诉请求：撤销一审判决第四项，依法改判支持许金鹏的诉讼请求。事实和理由：威海市文登区横山路天润城居民小区3号楼2单元203室房屋（以下简称案涉房屋）已经具备办理产权过户手续的条件，虽然现被查封，但许金鹏已经提出执行异议，一审法院未中止本案的审理便驳回许金鹏要求办理过户手续的诉讼请求，程序违法。
林忠未予答辩。
文登市天润房地产开发有限公司未予述辩。
许金鹏向一审法院起诉请求：1.判令林忠继续履行合同义务，向许金鹏交付案涉房屋；2.判令林忠、文登市天润房地产开发有限公司协助许金鹏办理该房产产权登记事宜；3.判令林忠向许金鹏支付违约金46800元；4.判令林忠向许金鹏支付房租损失36000元；5.判令林忠向许金鹏支付律师费用20000元、诉讼财产保全保险费用1500元；6.判令林忠承担本案诉讼费。后许金鹏在诉讼中变更诉讼请求：1.判令林忠、文登市天润房地产开发有限公司协助许金鹏办理该房产产权登记事宜；2.判令林忠向许金鹏支付违约金46800元；3.判令林忠向许金鹏支付律师费用20000元、诉讼财产保全保险费用1500元；4.判令林忠承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2012年11月26日，文登市天润房地产开发有限公司（××）与林忠（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：20121126DA9666228997），约定林忠购买案涉房屋，总购房款为439652元；付款方式为2012年11月26日一次性支付房款439652元；交付期限为文登市天润房地产开发有限公司应当在2016年12月26日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付林忠使用。当日，该合同办理备案登记。2012年12月29日，文登市天润房地产开发有限公司出具威海市房地产企业预收款收据，载明林忠向文登市天润房地产开发有限公司支付购房款439652元。
2015年6月5日，许金鹏（乙方）与林忠（甲方）签订的房屋买卖合同，约定第一条甲方所售房屋座落位置、面积、附属设施：甲方所售房屋位于文登市横山路天润城居民小区3号楼2单元203室，建筑面积为127.62平方米，储藏室15.34平方米；第二条房屋价格及其他费用：1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币叁拾万元整，按套计价；2、甲乙双方达成一致意见，双方交易税费由甲方负担；第三条付款方式：乙方于合同签订之日一次性支付总房款；第四条房屋交付及产权登记：甲方须在收到房款之日起3个工作日内：1将房屋交付乙方，2协助乙方在房管局办理完产权登记手续（包括缴纳交易税费）；第七条甲方逾期交房、逾期协助乙方办理产权登记的违约责任：甲方未按本合同规定付款，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金。逾期一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，届时甲方向乙方支付购房款10%的违约金。乙方通过诉讼方式解决争议，因乙方实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等全部费用由甲方承担；第十条本合同自甲乙双方签字之日起生效。当日，许金鹏向林忠转款30万元。
一审诉讼中，许金鹏提交证据一、许金鹏（乙方）与林忠（甲方）签订的房屋买卖合同一份，载明甲方所售房屋座落位置、面积、附属设施、房屋价格及其他费用、付款方式、房屋交付及产权登记、违约责任等，合同甲方签字处有署名林忠的签名捺印，乙方处由许金鹏签名。证明林忠将案涉房屋以30万元的价格出售与许金鹏；证据二、个人电子银行转账汇款客户回单，证明许金鹏于2015年6月5日许金鹏支付林忠房款30万元的事实；证据三、中国人民财产保险股份有限公司威海市分公司诉讼财产保全责任保险保费发票一份，证明许金鹏因财产保全支付保费1500元；证据四、威海佑好物业服务有限公司专用收款收据，证明林忠于2015年6月5日将案涉房产交付许金鹏，许金鹏占有使用案涉房屋并按期向威海佑好物业服务有限公司支付装修押金、物业费等费用；证据五、威海市金鹏装潢有限公司营业执照、法定代表人变更登记、公司章程等，证明案涉房产已由案外人威海市金鹏装潢有限公司进行装饰装修。林忠及文登市天润房地产开发有限公司经一审法院合法传唤，未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利。一审法院对许金鹏所提供证据认定如下：证据一系原件，且有林忠签名，具有证据效力，可以确认许金鹏所主张的事实；证据二系相关银行出具的单据，其真实性予以确认，可以认定许金鹏实际曾向林忠转款30万元的事实；对于证据三、四系文登市天润房地产开发有限公司向许金鹏出具，林忠未提出反驳证据，确认其真实性；证据五与本案无关联性。
另查，2016年12月20日，许金鹏与案外人山东圣广律师事务所签订委托代理合同一份，许金鹏因本案委托山东圣广律师事务所律师代理，为此许金鹏支付律师费20000元。
再查，案涉房屋在许金鹏起诉前因林忠纠纷于另案中被查封，现仍处于被查封状态；许金鹏亦在本案诉讼过程中申请对案涉房屋采取保全措施，为此许金鹏向中国人民财产保险股份有限公司威海市分公司支付费用1500元，并支付财产保全费2020元。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。许金鹏、林忠于2015年6月5日签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽许金鹏、林忠之间存在房屋买卖合同关系，林忠作为××负有协助办理案涉房屋产权手续的义务，但案涉房屋并未登记在林忠名下，许金鹏亦未举证证实案涉房屋具备办理房屋所有权登记的条件，文登市天润房地产开发有限公司亦未明确表明其同意与林忠所签订的《商品房买卖合同》中合同项下的权利义务概括转移给许金鹏，且由于案涉房屋现处于另案查封的限制状态，属于法律上或事实上的不能履行，故许金鹏要求林忠及文登市天润房地产开发有限公司协助其办理案涉房屋产权登记手续的诉讼请求，理由不当，不予支持。对于许金鹏要求林忠支付违约金46800元的诉讼请求，根据双方合同约定，若林忠逾期交房、逾期协助许金鹏办理产权登记，每逾期一日，林忠按照购房总价的2‰向许金鹏支付违约金；逾期一个月以上的，即视为林忠不履行本合同，许金鹏有权解除合同，林忠向许金鹏支付购房款10%违约金。现许金鹏主张的违约金46800元低于双方合同的约定，亦不违反法律规定，予以照准。对于许金鹏要求林忠支付律师费20000元、诉讼财产保全保险费用1500元的诉讼请求，根据双方合同约定，许金鹏通过诉讼方式解决争议，因许金鹏实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等全部费用由林忠承担。律师费用符合律师收费办法，诉讼保全保险费用系许金鹏实现债权所花费，均应由林忠承担。综上，许金鹏要求诉讼请求中的合理部分，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条、第一百零七条之规定，判决：一、林忠于判决生效后十日内支付许金鹏违约金46800元；二、林忠于判决生效后十日内支付许金鹏律师费20000元及诉讼财产保全保险费用1500元；三、保全申请费2020元，由林忠承担；四、驳回许金鹏其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7364元，公告费300元，由林忠负担。
本院二审期间，许金鹏提交如下证据：1.房屋所有权存根一份，拟证实案涉房屋已经于2015年6月11日办理了大产权证，现在具备办理产权变更登记手续的条件；2.（2017）鲁1003执异76号执行裁定书复印件一份，拟证实案涉房屋已被查封，但许金鹏已经提起执行异议，现等待处理结果。
本院认为，案涉房屋原系林忠购买，后林忠与许金鹏签订房屋买卖合同，将案涉房屋转让给许金鹏，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然根据合同约定，林忠应当履行产权变更登记手续，但文登市天润房地产开发有限公司并非案涉合同的相对方，现有证据尚不足以证实林忠存在怠于其与文登市天润房地产开发有限公司的合同权利而赋予许金鹏代位权之情形，许金鹏突破合同相对性，直接要求文登市天润房地产开发有限公司承担合同外的过户责任于法无据。同时，案涉房屋现处于查封状态，不具备过户条件，且在一、二审诉讼中房屋过户的限制状态一直未解除，虽然许金鹏主张其已经提出执行异议，但该理由并非中止诉讼的法定事由，一审继续审理符合法律规定，许金鹏可以在解除查封后另行主张权利。综上所述，许金鹏的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元，由上诉人许金鹏负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑华章
审判员 蒋 涛
审判员 张燕妮
二〇一八年五月十七日
书记员 李冬菊