四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江阳民初字第2337号
原告赵绍珍，女，1964年1月12日生，汉族，住泸州市龙马潭区。
委托代理人胡唯，四川大山律师事务所律师。
被告泸州天地井然房地产开发有限公司，住所地泸州市江阳区。
法定代表人邓昭伟，总经理。
委托代理人付文家，男，生于1978年11月29日，汉族，住北京市昌平区。
原告赵绍珍诉被告泸州天地井然房地产开发有限公司（以下简称天地井然房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张朝亮独任审判，于2014年8月5日公开开庭进行了审理，原告赵绍珍及其委托代理人胡唯、被告天地井然房产公司的委托代理人付文家到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵绍珍诉称：2010年9月，原告与被告天地井然房产公司签订了一份《房屋预约申购协议》，约定了原告购买被告开发的“天地名都”小区住房一套，同时约定了房屋位置与建筑属性、面积、单价、付款方式、交房时间、交房条件；其后原、被告又达成了选房意向，原告付清了购房款。按双方约定，被告应于2012年1月将房屋交付原告，且水、电、气、光纤等配套安装费亦应由被告承担。2013年6月，由被告拟定并要求原告签署的《商品房买卖合同》中更改了双方原有的约定，增加了许多不公平、不合理的条款，强行要求原告认可并签订合同，否则就不为原告办理网签备案、不交房给原告，甚至威胁将该房屋转卖他人。原告迫于无奈签订了《商品房买卖合同》，但并非原告的真实意思表示，该合同条款显失公平且违反相关法律规定，系可变更的合同。综上所述，原告请求判令：一、变更原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十一条及《补充协议》第三条为：被告于2012年1月27日前向原告交付房屋。由被告承担逾期交房利息106640.00元（从2012年1月27日起以支付房款时间分段按月息2%的标准计算至2014年5月27日止）；二、变更原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条及《补充协议》第六条为：建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施、物业服务用房原告享有共有权，占用共有的道路或其他场地的车位，原告享有共有权；三、变更原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十四条及《补充协议》第八条为：商品房自来水、电、燃气和光纤等配套安装费用应计入被告的开发成本，由被告承担相应费用，并退还原告所交的配套费7320元；四、被告承担本案诉讼费。
被告天地井然房产公司辩称：原、被告在预约申购的过程中签订的协议都被后来正式签订的《商品房买卖合同》所变更和完善，应以正式签订的《商品房买卖合同》为准，被告与原告签订的合同均是双方真实意思表示，不存在胁迫的情况。在正式签订的《商品房买卖合同》中已更改交房时间，被告不存在逾期交房违约行为，即使违约也应当按照双方签订的《商品房买卖合同》中约定的方式计算违约责任；原告的第二项诉讼请求，按照法律规定原告依法享有无需再请求；原告要求退还所交的配套费是正式合同有约定的且已实际支付给了被告，故要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年9月20日，原告赵绍珍与泸州万有房地产开发有限公司签订了《房屋预约申购协议》，约定以268000.00元的价款预约申购该公司开发的位于泸州市江阳西路酒城大道二段天地名都小区商品房，预约面积80平方米、单价为每平方米3350元。签订协议时原告支付诚意金10万元，双方签订正式商品房买卖合同时支付余下款项；交房时间为协议签订之日起16个月内交房……；交房条件为房屋竣工验收合格，水、电、气、电视光缆、电话宽带由出卖人安装到户。并约定签订正式商品房买卖合同时，买受人选择一次性付款的给予50元／㎡的优惠。违约责任约定如因出卖人原因不能按时交房，买受人愿购买，出卖人根据逾期交房时间按月息2%向买受人支付损失。2013年5月3日原告赵绍珍与被告天地井然房产公司签订了《天地名都选房交款书》，约定原告在选房即签订正式商品房买卖合同之日，申购诚意金10万元即转为购房款，剩余房款164000.00元在原告选定具体楼层房号当日以一次性付款或按揭贷款方式支付给被告。
2013年6月11日，原告赵绍珍与被告天地井然房产公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定以264000.00元的价款购买被告开发的位于泸州市江阳西路酒城大道二段10号“天地名都”小区商品房一套，单价为每平方米3300元，预测建筑面积共80平方米。付款方式为买受人在签订《商品房买卖合同》的当日，全额支付上述购房款。该合同第十一条约定：出卖人应当在2013年12月底前向买受人交付该商品房。合同第十三条约定：出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人的，则：1、交房期限届满后30日内出卖人仍未将该房屋交付买受人，出卖人应按日向买受人支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行；2、交房期限届满后30日后出卖人仍未将该房屋交付买受人，买受人有权解除合同，出卖人应按日向买受人支付已交购房款万分之二的违约金。该期限届满后10日内，买受人未书面向出卖人提出解除合同的，合同继续履行，出卖人应按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。合同第十四条约定：面积差异处理以泸州市房监所所测量标准的面积为准，双方按实结算，多退少补。合同第二十二条第二项约定：出卖人出卖该商品房时，小区的车库、车位及未列入房屋共有部分和公共用房分摊面积的建筑物、构筑物不随同该商品房一并转让。所有车库、车位等全部归出卖人所有，由出卖人享有收益、处分等全部权利，不因该房屋买卖而受到任何影响。第二十四条第二项约定：出卖人、买受人双方的权利义务，仅以双方正式签署的本合同及其附件约定为准；第六项约定：该商品房的自来水、电、燃气和光纤等配套安装费用未计入出卖方的开发成本，买受人在办理房屋交房手续时应向出卖人支付相关配套安装费用。
2014年5月11日，原告赵绍珍与被告天地井然房产公司再次签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：YS130321），约定以264000.00元的价款购买被告开发的位于泸州市江阳西路酒城大道二段商品房一套，单价为每平方米3886.35元，预测建筑面积共77.49平方米，其中套内建筑面积67.93平方米；付款方式为一次性付款。该合同第十一条约定：出卖人应当在2014年4月30日前向买受人交付该商品房。合同第十四条约定：面积差异处理以泸州市房监所所测量标准的面积为准，双方按实结算，多退少补。合同第二十二条第二项约定：出卖人出卖商品房时，该商品房附属的地下车库、车位、未列入房屋共有部分和公共公房分摊面积的建筑物、构筑物不随同商品房一并转让。合同第二十九条约定：自合同生效之日起30日内，由出卖人向市房监所申请办理商品房预售合同登记备案手续……。同日，原、被告又签订了《补充协议》，协议第三条约定：出卖人应当在2014年4月30日前交付房屋。……交房期限届满后30日内出卖人仍未将房屋交付买受人，出卖人应按日向买受人支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行；交付期限届满30日后出卖人仍未将房屋交付买受人，买受人有权解除合同。该期限届满后5日内，买受人未书面向出卖人提出解除合同的，合同继续履行，出卖人应按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。第八条约定：双方权利义务，仅以双方正式签署本合同、附件及本补充协议约定为准。……该商品房的自来水、电、燃气和光纤等配套安装费用未计入出卖人开发成本，买受人在办理房屋交接手续时应向出卖人支付相关配套安装费用。
另查明，原告于2010年9月19日向被告支付了诚意金10万元，于2013年5月4日支付了164000.00元购房款。2014年5月11日，原告向被告缴纳了配套费、房维金、代办费等共计14068.00元，其中配套费7320元（水2100元、气5220元）。2014年5月12日，原、被告办理了房屋交接手续。
再查明：2013年8月30日，四川省泸州市工商行政管理局作出《行政处罚决定书》（川工商泸处字（2013）第025号），载明：泸州市天地井然房地产开发有限公司于2013年上旬至2013年7月22日期间，在江阳区酒城大道二段销售天地名都楼盘时，使用四川省建设厅、四川省工商行政管理局联合制发的编号CH-01-0605商品房买卖合同示范文本销售商品房；但其使用的商品房买卖合同示范文本和四川省建设厅、四川省工商行政管理局公布的商品房买卖合同示范文本内容不一致，对四川省建设厅、四川省工商行政管理局公布的商品房买卖合同示范文本第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第二十二条部分内容进行了修改，并增加了第二十三条、第二十八条、第三十一条等内容。该局认定，当事人的上述行为违反了《四川省合同监督条例》第十三条第三款“补充协议的内容与示范文本不一致或者参照合同示范文本订立的合同，不得使用合同示范文本的名义或者编号“之规定，属于违法使用合同示范文本的名义或者编号行为。根据《四川省合同监督条例》第四十四条“违反本条例第十三条规定，使用合同示范文本的名义或者编号、伪造合同示范文本的，由工商行政管理部门责令其改正，可处以5000元以上1万元以下的罚款。”之规定，并鉴于当事人的违法行为侵害消费者利益，涉及面广、社会影响大，理应从重处罚。经研究决定，对当事人处罚如下：1、责令停止违法行为；2、罚款1万元。《信访事项处理意见书》载明：关于曾敏反映的“天地名都违规预售，开发企业违约”的答复为“……要求更改合同条款内容并要求开发企业承担延期交房时间的违约责任问题，经协调，开发公司与购房户未达成一致意见……”
上述事实，有原、被告双方在法庭上的陈述，原告向本院提供的《房屋预约申购协议》、《商品房买卖合同》、《行政处罚决定书》、《选房交款书》、收款收据等证据材料在案佐证，且经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：2010年9月20日，原告赵绍珍与泸州万有房地产开发有限公司签订《房屋预约申购协议》，预约申购位于泸州市江阳区酒城大道二段天地名都小区商品房。原告赵绍珍与被告天地井然房产公司于2013年5月3日签订《天地名都选房交款书》后，双方又分别于2013年6月11日、2014年5月11日签订两份《商品房买卖合同》。原、被告签订的两份《商品房买卖合同》之间以及与原告所签订的《房屋预约申购协议》中所约定的部分内容有冲突，数份合同均有原告签字，对合同中有冲突的部分应当以最后约定为准。2014年5月11日，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中约定讼争房屋于2014年4月30日前交付，原告实际接房时间为2014年5月12日，被告逾期12天。根据合同约定，逾期30日内被告仍未将房屋交付原告，被告应按日向原告支付已交购房款万分之一的违约金，故被告应当向原告支付的逾期交房违约金为26.4元／天×12天=317.00元（取整）。《商品房买卖合同》约定“该商品房的自来水、电、燃气和光纤等配套安装费用未计入出卖方的开发成本，买受人在办理房屋交房手续时应向出卖人支付相关配套安装费用”，且原告也实际缴纳了该费用，故对原告要求被告退还配套费7320.00元的请求，本院依法不予支持。
原告诉称签订《商品房买卖合同》及《补充协议》是受到被告胁迫而签订的，不是原告的真实意思表示，该合同条款显失公平且违反相关法律规定系可变更的合同，并提供《行政处罚决定书》、《信访事项处理意见书》证明其主张。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因重大误解、订立合同时显失公平以及一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。原告提供的《行政处罚决定书》只是认定被告违反《四川省合同监督条例》第十三条第三款“补充协议的内容与示范文本不一致或者参照合同示范文本订立的合同，不得使用合同示范文本的名义或者编号”之规定，责令其改正并处罚款；《信访事项处理意见书》载明：关于曾敏反映的“天地名都违规预售，开发企业违约”的答复为“要求更改合同条款内容并要求开发企业承担延期交房时间的违约责任问题，经协调，开发公司与购房户未达成一致意见”。被告提供的合同因违反《四川省合同监督条例》从而受到行政处罚以及相关部门针对“天地名都”小区开发商与购房人之间所进行的调解不能当然表明原告系受到被告胁迫而签订合同，原告签订合同时对合同的内容应当有清楚的认识，原告对其主张未能提供其他证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果，故对原告诉称系受被告胁迫签订合同，请求变更合同内容的主张，本院不予采信。
根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定“出卖人出卖商品房时，该商品房附属的地下车库、车位、未列入房屋共有部分和公共公房分摊面积的建筑物、构筑物不随同商品房一并转让”，原告未能举证证明小区地下车库、车位由原告进行了分摊，且系占用业主共有的道路或者其他场地，该约定与物权法相关规定并不冲突，不存在变更的情形。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告泸州天地井然房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵绍珍逾期交房违约金317.00元；
二、驳回原告赵绍珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费，本院适用简易程序审理减半收取1230元，由原告赵绍珍承担1100.00元，被告泸州天地井然房地产开发有限公司承担130.00元（此款原告已预缴，被告在履行上述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 张朝亮
二〇一四年九月十一日
书记员 何 洁