贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白民初字第2362号
原告陈美玲，女，满族，住贵州省贵阳市白云区。
委�代理人李甍，贵州名恒律师事务所律师。代理权限：特别代理。
被告蒋应礼，男，汉族，住贵州省贵阳市乌当区朱昌镇窦官村新场组。
原告陈美玲诉被告蒋应礼租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告陈美玲的委托代理人李甍、被告蒋应礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈美玲诉称：2012年3月25日，原、被告签订租赁合同，约定原告出租门面给被告使用，并对租赁期限、租金标准等事项进行了明确。租赁期限届满后，原告要求被告退房，被告表示要继续租赁，原告本着善意与被告达成口头协议，约定租金每月12000元，租金当月支付。此后，被告并未按协议履行支付租金的义务，被告的行为给原告带来极大的经济压力。自2015年9月起，原告多次要求被告支付租金退出房屋，被告不但�支付租金还恶言相对。为此，原告诉请判令：1、解除原、被告之间关于贵阳市白云区房屋的租赁合同关系；2、被告限期搬出贵阳市白云区白云中路房屋；3、被告支付拖欠4个月的租金48000元（2015年4月、8月、9月、10月），并继续支付房屋使用租金直至搬出时为止；4、诉讼费由被告承担。
原告陈美玲为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、筑房权证白云字第号房屋所有权证，证明原告为租赁房屋的所有权人。被告对该证据没有异议。
2、《门面租赁合同》，证明原、被告于2012年3月25日签订合同，对租赁期限、租金等事项进行了约定，原告并未收取被告任何形式的转让费用。被告对该证据没有异议，同时提出合同约定被告可以转让门面。
3、收据，证明租赁期限届满后，被告仍在承租房屋，但只交�了2015年5月、6月、7月的租金，每月租金12000元。被告对该证据不予认可，表示并未交过此三个月的租金，被告是按每月4700元交付的租金，但原告未出具任何收据。
4、证明，证明原、被告在2015年11月就租金问题发生矛盾，原告之子报警处理矛盾。被告对该证据没有异议。
被告蒋应礼辩称：被告确与原告存在房屋租赁合同关系，2015年3月25日合同到期。原、被告曾口头协商，由被告将房屋转出去，以收取被告当初支付给上一承租人的转让费150000元，被告按月支付租金，房屋转出去后被告再搬出。被告一直遵守该协议按月交纳租金至2015年9月。然而，当有人来转让房屋时，原告却不遵守协议，并常到门面吵闹，给被告造成巨大经济损失，致使被告没有继续缴纳后续租金。被告未与原告达成后续租赁口头协议，也未约定后续租金，被告只能根据合同的�定每年递增租金100元。被告只欠两个月的租金，原告到门面吵闹的行为致使被告不能好好经营，造成巨大经济损失，原告赔偿被告经济损失218000元（含转让费、工人工资和水电费）后被告才能搬出。
被告蒋应礼为支持其主张的事实及抗辩理由，向本院提交以下证据材料：
1、照片，证明原告之子多次来门面强行关门，致使被告不能正常经营。原告对证据的真实性无异议，但表示原告之子只有一次强行关门的行为，且双方发生矛盾后，是原告之子报警，派出所也出警来处理双方的矛盾。
2、手机短信，证明2015年11月4日原告给被告发来的短信中，也表明被告只欠两个月的租金，同时证明原告当天来门面吵闹的事实。原告对该证据的真实性没有异议，但表示与本案没有关联性，原告准备提起诉讼时对租金进行了统计，发现拖欠租金其实是四个月。
3、通知，证明被告只欠付两个月的租金，租金每月为4700元。原告对该证据不予认可，表示没有签字，并系复印件。
经审理查明：2012年3月25日，原告陈美玲与被告蒋应礼签订《门面租赁合同》，约定原告将其位于贵阳市白云区白云中路门面出租给被告使用，租赁期限从2012年3月25日至2015年3月25日，租金按季度支付，付款日期为每季度开始的九号付清，若每季度25号前不交房租，每推迟一天支付300元的滞纳金，超过五天未交房租，原告有权收回门面，门面租金在2012年3月25日至2013年3月25日为4200元，2013年3月25日至2014年3月25日为4400元，2014年3月25日至2015年3月25日为4600元，原告在合同期内不能提前收回门面，被告可以转让、转租，转让、转租第三人时，不管亲朋好友、哥弟姐妹，必须告知原告，如未告知原告而将门面转让或转租，原告不退押金并�权收回门面。租赁期限内，被告如约支付租金。租赁期限届满后，被告继续使用门面，双方未再签订书面合同。嗣后，被告未逐月交付租金，原告于2015年11月4日给被告发出手机短信，催促被告交付租金，短信内容显示被告已拖欠两个月的租金。2015年11月16日，原告之子与被告因租金支付问题发生纠纷，贵阳市公安局白云分局大山洞派出所接原告之子报警后出警，告知原告之子通过诉讼途径解决纠纷。2015年11月17日，原告诉来法院，请求如前诉称。
上述事实，有筑房权证房屋所有权证、《门面租赁合同》、收据、手机短信、证明及开庭笔录在卷佐证，本院予以采信，作为定案依据。
本院认为：原告陈美玲与被告蒋应礼签订的《门面租赁合同》，系双方的真实意思表示，形式有效，内容合法。合同期内，双方如约履行各自义务。合同期限届满后，被告蒋应礼继续使用门面，原告未提出异议，双方形成不定期租赁合同关系，被告蒋应礼在不定期租赁期间，未能如约支付租金，故原告诉请解除租赁关系，被告搬离门面，本院予以支持。庭审中，被告提交原告于2015年11月4日发出的手机短信，证明在原告起诉前被告只拖欠两个月租金，对该手机短信的真实性原告不持异议，只提出实际欠租为四个月的反驳理由，但未能就此提交证据予以证明，故根据手机短信，应确定被告自2015年9月4日起未再支付原告租金。关于本案租金的问题，原告虽提交三张收据，证明合同届满后租金每月为12000元，但因被告并未在收据上签字，庭审中也否认交纳此租金，故租金应根据双方订立的合同加以确认，从合同约定来看，2012年3月25日至2013年3月25日的租金为4200元，2013年3月25日至2014年3月25日的租金为4400元，2014年3月25日至2015年3月25日的租金为4600元，故可推定2015年3月25日至2016年3月25日的租金为4800元，则每日租金约为13元，故至2015年12月30日，被告应给付的租金为1534元［13元×118天（2015年9月4日至2015年12月30日）］。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”、第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”、第二百三十六条：“租赁期间届满，承租�继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、解除原告陈美玲与被告蒋应礼之间的不定期租赁合同关系；
二、被告蒋应礼在本判决生效后十日内搬离位于贵阳市白云区白云中路门面；
三、被告蒋应礼在本判决生效后十日内支付原告陈美玲2015年9月4日至2015年12月30日期间的租金人民币1534元，此后的门面使用费按每日13元计算，直至门面实际交还原告陈美玲时为止；
四、驳回原告陈美玲的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1000元，减半收取人民币500元，由被告蒋应礼负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
审判员 丁 亮
二〇一五年十二月三十日
书记员 张学会