宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终854号
上诉人（原审被告）：国动网络通信集团宁夏有限公司，住所地宁夏银川市金凤区紫荆花商务中心B座2204室。
法定代表人：蒋海南，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王涛，男，汉族，1982年1月24日出生，该公司宁夏银川事业部总经理,住宁夏银川市。
被上诉人（原审原告）：梁建明，男，汉族，1969年7月1日出生，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：弓凯标，宁夏言成律师事务所律师。
上诉人国动网络通信集团宁夏有限公司因与被上诉人梁建明侵权责任纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初7847号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年03月05日立案后，依法组成合议庭根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人国动网络通信集团宁夏有限公司的上诉请求：1.撤销（2017）宁0104民初7847号民事判决书；2.改判上诉人无需支付被上诉人屋顶使用费5000元；3.改判上诉人无需赔偿被上诉人7400元；4.本案一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决上诉人向被上诉人支付房顶使用费5000元错误。1.上诉人与某某小区A号楼aa号营业房产权人童某某签订《场地租赁合同》时，已向童某某明示了上诉人的基站建设位置，童某某亦向上诉人承诺其对基站建设位置拥有持续合法的权利不存在产权瑕疵，依据上诉人与童某某签订的《场地租赁合同》第1.3条的规定，”童某某承诺对基站使用场地拥有持续、合法的权利，并有权出租给上诉人使用，租赁期间，童某某自行处理与租赁场地有关的产权纠纷和债务纠纷，并自行承担相应的责任与后果”，现被上诉人基站使用场地产生的产权纠纷应由童某某负责处理解决并承担相应责任与后果，上诉人已将基站使用场地的全部使用费支付给童某某，故产生的费用应由童某某承担，非上诉人。2.被上诉人提交录音资料的目的是通过录音材料中的”田经理”、”王局长”、”吴总”等人的表述来证实上诉人认可通信基站系上诉人所承建且上诉人确存在侵权行为。该录音资料系证人证言，相关人员应出庭作证，上诉人从未授权任何人向被上诉人作出任何认可或确认，上诉人亦无法核实录音的真实性，一审认定该录音真实与事实不符。二、上诉人对被上诉人提交的维修费收据的真实性、合法性、关联性均不认可。一审法院依据被上诉人提交的维修费收据认定上诉人存在施工不当的行为，且上诉人的屋顶漏水与被上诉人施工不当存在因果关系，需支付被上诉人的维修费用7400元认定错误。即使被上诉人的房屋存在过维修，也不能证实系上诉人的基站建设导致，亦不能证明上诉人的施工存在不当行为与被上诉人的屋顶漏水存在直接因果关系，该收据不能排除系被上诉人屋顶本身或屋顶防水工程本身存在瑕疵导致被上诉人屋顶漏水的可能。故请求判如所请。
被上诉人梁建明答辩称：1.被上诉人系银川市某某小区A号楼ab号营业房的产权所有人，其对房屋屋顶享有占有、使用、收益、处分的权益，该权利具有排他性。未经被上诉人同意，他人无权处分，上诉人与童某某签订的场地租赁合同，只能约束合同的签订双方，而不能约定合同外的第三人，也不能处分第三人的财产；2.被上诉人在一审中提交的录音资料充分反映案件客观事实，证明该信号塔是由上诉人所建，上诉人在被上诉人屋顶建立信号塔且施工不当，给被上诉人造成严重的经济损失，根据侵权责任法的规定，上诉人应当承担侵权责任，给被上诉人造成的损失应予以赔偿。
梁建明向一审法院提出诉讼请求：1.被告向原告支付信号塔搭建至今的房顶占地使用费5000元；2.被告赔偿在原告房顶搭建信号塔造成的各项损失费40000元；3.被告拆除信号塔恢复房顶原状；4.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告系银川市某某小区A号楼ab号营业房所有权人。2016年，被告在未告知原告的情况下在原告房屋及相邻A号楼aa号营业房屋顶交界处的横梁上搭建信号塔一座（信号塔机箱安置在A号楼aa号营业房屋顶上）。2016年12月28日，被告与A号楼aa号营业房所有权人童某某签订场地租赁合同一份，约定，童某某将某某小区A号楼aa号营业房屋顶出租给被告使用。租期为5年（自2016年12月28日起至2021年12月27日），租赁费为每年10500元。之后，被告仅向童某某支付屋顶使用费，未对原告进行补偿。同时，被告在搭建信号塔时因施工不当，造成原告房屋屋顶漏水。原告为修理屋顶花费7400元。后原告多次找被告协商未果，故原告诉至一审法院，请求判如所请。
一审法院认为，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。被告在原告房屋及相邻A号楼aa号营业房屋顶交界处的横梁上搭建信号塔，同时占用原告及童某某房屋屋顶，但被告仅与童某某签订场地租赁合同，支付使用费，年租金为10500元，未对原告进行补偿。现原告要求被告向其支付使用费5000元（2016至2017年度）的诉讼请求适当，予以支持。关于原告要求被告赔偿损失40000元的问题，因被告施工不当，造成原告房屋屋顶漏水，存在过错。因此给原告造成的损失，应予赔偿。故对原告要求被告赔偿损失7400元的诉讼请求，予以支持。对超出部分，因原告未能提交证据予以佐证，故不予支持。关于原告要求被告拆除该信号塔的问题，因该信号塔系为公共服务所设。被告支付使用费后，原告再要求被告拆除该信号塔，显属不当，故一审法院对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决：一、被告国动网络通信集团宁夏有限公司于判决书生效后七日内支付原告梁建明屋顶使用费5000元；二、被告国动网络通信集团宁夏有限公司于判决书生效后七日内赔偿原告梁建明损失7400元；三、驳回原告梁建明的其他诉讼请求。案件受理费926元，由原告梁建明负担671元，被告国动网络通信集团宁夏有限公司负担255元。
二审期间，上诉人出示《场地租赁合同》一份，欲证明童某某对搭建信号塔的场地有持续合法的权利。本院对上诉人出示的《场地租赁合同》的真实性认可，但该合同签订的相对方是上诉人与童某某，该合同对被上诉人并无约束力，本院对上诉人出示该证据的证明目的不予采信。上诉人出示天眼查、全国工商信息网（网址），证实天眼查（网名）、全国工商信息网均查询不到被上诉人提供的”诚信防水公司”的信息，也未查询到该公司，该公司是虚假公司，收据上的7400元是虚假交易。经审查，经上诉人现场演示，在天眼查、全国工商信息网（网址）上确实不能查询到”诚信防水公司”的工商信息，本院对上诉人出示该证据的真实性予以认可。
本院认定事实如下：被上诉人系银川市某某小区A号楼ab号营业房所有权人。2016年，上诉人在未告知被上诉人的情况下在被上诉人房屋及相邻A号楼aa号营业房屋顶交界处的横梁上搭建信号塔一座（信号塔机箱安置A号楼aa号营业房屋顶上）。2016年12月28日，上诉人与银川市某某小区A号楼aa号营业房所有权人童某某签订场地租赁合同一份，约定：童某某将某某小区A号楼aa号营业房屋顶出租给上诉人使用。租期为5年（自2016年12月28日起至2021年12月27日），租赁费为每年10500元。之后，上诉人仅向童某某支付屋顶使用费，未对被上诉人进行补偿。后被上诉人自述发现房屋屋顶漏水，已对房屋进行维修，支付维修费7400元。因双方协商未果，被上诉人诉至一审法院，请求判如所请。
本院认为，本案的争议焦点：一是一审判决上诉人向被上诉人支付2016年至2017年度场地占用费5000元是否适当。经审查，虽上诉人与童某某签订的《场地租赁合同》约定:童某某自行处理与租赁场地有关的产权纠纷和债务纠纷，并自行承担相应的责任与后果。但该合同签订的相对方仅是上诉人与童某某，合同中约定的该内容对被上诉人并无约束力，故一审法院根据查明的事实，判决上诉人向被上诉人支付2016年至2017年度的场地使用费5000元并无不当，上诉人所提其不应向被上诉人支付5000元场地占用费的上诉理由不能成立。
二是一审法院认定上诉人向被上诉人支付7400元维修费用是否正确。经审查，被上诉人出示的房屋产权证书，证实被上诉人梁新明系某某小区A号楼ab号营业房，原为”某某333号”的所有权人。被上诉人出示的维修票据的内容为”今收到某某330号营业房的维修款7400元”，票据上盖有”诚信防水公司”的印章。因该维修票据营业房号与被上诉人房屋产权证书上的营业房号并不相同，且从天眼查、全国工商信息网址上均查询不到”诚信防水公司”的工商信息，故该维修票据的真实性本院不予采信，因被上诉人未出具其他证据佐证被上诉人委托第三方对其房顶进行维修，支付维修费7400元的事实，故本院对上诉人所提一审判决其向被上诉人支付7400元维修费用错误的上诉理由本院予以采纳。
依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项、第一百七十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，之规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初7847号民事判决第一、三项。即：一、被告国动网络通信集团宁夏有限公司于判决书生效后七日内支付原告梁建明屋顶使用费5000元；三、驳回原告梁建明的其他诉讼请求。
二、撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初7847号民事判决第二项。即：二、被告国动网络通信集团宁夏有限公司于判决书生效后七日内赔偿原告梁建明损失7400元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费926元，由上诉人国动网络通信集团宁夏有限公司负担255元，被上诉人梁建明负担671元。二审案件受理费926元，由上诉人国动网络通信集团宁夏有限公司负担371元，被上诉人梁建明负担555元。
本判决为终审判决。
审判长 王争春
审判员 杨巧玲
审判员 黑 琴
二〇一八年五月十八日
书记员 杨秀明
附：本案相关法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查明事实后改判；
(四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。