河南省社旗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1327民初1080号
原告：白某1，男，汉族，1963年9月18日出生，住河南省社旗县。
原告：李某1，女，汉族，1961年8月4日出生，住河南省社旗县。
委托诉讼代理人：郭懿，河南隆翔律师事务所律师,系二原告之共同委托诉讼代理人。
被告：河南宏江房地产开发有限责任公司,住所地：河南省郑州市中原区棉纺西路1号,组织机构代码73388890-8。
法定代表人：刘明阳，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：高显林，系该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：王潜，系该公司员工。
原告白某1、原告李某1与被告河南宏江房地产开发有限责任公司（以下简称宏江公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人郭懿、被告宏江公司的委托诉讼代理人高显林、王潜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金28962.11元；2、判决被告向原告支付逾期办证违约金（违约金计算方法以已付购房款为本金，以中国人民银行同期定期存款利率的标准计息，自起诉之日起至被告提供全部办证所需手续之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告购买被告开发建设的宏江世博广场A5栋3单元602号房产一套，总房价款270043元，已经全部支付。合同第八条、第十一条约定，被告交付房屋日期为2012年8月31日前书面通知原告办理经验收合格房屋的交房手续，被告至今未向原告出示商品房验收合格手续及“两证”，依据《商品房买卖合同》第九条约定，被告应支付违约金28962.11元。原告依法缴纳维修基金等办理权属证书相关费用，但被告未依据合同第十五条约定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今不能办理权属登记。所以，被告应依法向原告支付至今不能取得房地产权属证书的违约金。综上，请判如所求。
被告宏江公司辩称，原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定交房期限为2013年8月31日，被告认真有效履行了本条款的约定。当本案合同约定交房日到来之际，被告方坚守岗位期盼原告前来办理入住手续而原告不来办理入住事宜，现原告在一无事实二无法律依据的情况下请求被告支付逾期交房违约金，显然依法不能成立。该合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在使用后180个工作日将办理房屋产权登记资料报产权登记机关备案，买受人不能在规定的期内取得房屋产权证书的，处理办法为双方协商，和谐解决。本条款没有约定逾期办证违约金，且本案不存在与银行发生存款行为之说，参照中国人民银行存款利率计赔违约金无事实和法律根据。综上，原告要求被告支付两种违约金既无事实根据又无法律依据，请求法院依法驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告对原告提供的购房合同有异议，认为合同第八条约定的交房时间2012年8月31日与被告持有的合同时间不符，被告持有的合同交房时间为2013年8月31日，并称该栋楼的所有房子交房时间均为2013年8月31日，庭后提供其他购房合同印证。本院认为，被告提供的购房合同有涂改痕迹，且庭后并未提供该栋楼的其他房子的购房合同予以印证，故被告的质证意见本院不予采信，对被告提供的购房合同不予认定,对原告提供的购房合同予以认定。2、原告对被告提供的社旗县房产管理局、社旗县人民政府文件、南阳市建设工程竣工验收报告等128页证据有异议，认为被告应交付手续齐全能办理房权证的房屋，而不是手续不齐、质量不达标、没有经过行政部门综合验收的房屋。本院认为，原告购买的房在A区，被告提供的证据系B区房屋材料，与本案无关联性，本院不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月，二原告与被告宏江公司签订认购协议书，后双方签订《商品房买卖合同》，二原告购买被告开发的位于社旗县××店镇××广场小区××单元房××套。《商品房买卖合同》第四条约定，该商品房单价为每平方米2620元，总金额270043元；第八条约定被告应当在2012年8月31日前将经验收合格的商品房交付给二原告；第九条约定出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金；第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理即“经双方协商，和谐解决”。原告依合同约定已将全部房款共计270043元给付了被告；2013年11月4日，二原告从被告处接收房屋。被告称多次到社旗县房地产管理局办理商品房备案登记手续，并提交相关资料，但由于种种原因导致原告至今无法办理房权证。
本院认为，原、被告之间订立的商品房买卖合同成立且生效，为有效合同，双方应按合同的约定履行合同义务。关于逾期交房的违约问题，合同约定2012年8月31日前将经验收合格的商品房交付给二原告,2013年11月4日，二原告才从被告处接收到房屋,被告迟延交房的行为构成违约，应承担交房违约责任。根据最高人民法院有关民事政策，综合衡量合同履行程度、被告的违约程度等因素，可酌情由被告承担逾期交房的违约责任，逾期交付不超过90日的，由被告按照原告已交房价款日万分之一点五的标准给付原告逾期交房违约金；逾期交付超过90日的，由被告按照原告已交房价款日万分之二点五的标准给付原告逾期交房违约金。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告宏江公司交房的违约时间从2012年8月31日开始计算至2013年11月4日共计429天，被告应按原告已付购房款270043元的日万分之二点五的比例支付违约金即270043元×429天×万分之2.5/日=28962.11元，现原告要求被告支付28962.11元，本院予以支持。
关于逾期办证违约金的问题，因逾期办证的因素较多，也较为复杂，被告多次到社旗县房地产管理局办理商品房备案登记手续，并提交相关资料，说明被告主观上并无故意不履行提交办证资料的义务，所缺失的资料有其自身不能控制的原因致其不能及时提交，故原告请求逾期办证违约金，可由被告按原告已付总房价款按中国人民银行同期定期存款利率支付。同时，因双方在合同中约定解决方式为“经双方协商，和谐解决”，故原告起诉之前应视为双方协商解决期间，原告起诉至法院之日视为双方协商不成，应从起诉之日即2017年6月2日，被告向原告支付逾期办证违约金至被告向房产管理机关提供全部办证所需手续之日止。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
被告河南宏江房地产开发有限责任公司于判决生效后三十日内向原告白某1、李某1支付逾期交房违约金28962.11元；
二、被告河南宏江房地产开发有限责任公司于判决生效后三十日内向原告白某1、李某1支付逾期办证违约金（违约金计算方法按已付购房款270043元为本金，以中国人民银行规定的同期定期存款利率的标准计息，自2017年6月2日起计算至被告提供全部办证所需手续之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费524元，减半收取计262元,由被告河南宏江房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 郭向前
二〇一七年八月二十一日
书记员 赵春霞