西安市高陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高民初字第01715号
原告中国建设银行股份有限公司高陵区支行（以下简称建行高陵支行）。
负责人支宇宏，该支行行长。
委托代理人康博明，陕西乐友律师事务所律师。
委托代理人李阳，陕西乐友律师事务所实习律师。
被告王蕾，女，汉族。
被告陕西森纳房地产开发有限责任公司（以下简称森纳地产公司）。
法定代表人冯雪红，该公司董事长。
委托代理人朱伦，男，汉族，被告员工。
原告建行高陵支行诉被告王蕾、森纳地产公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告建行高陵支行委托代理人康博明、被告森纳地产公司委托代理人朱伦到庭参加了诉讼，被告王蕾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行高陵支行诉称，2010年8月3日原告与被告王蕾、森纳地产公司（作为保证人）签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币22万元整，借款期限自2010年8月3日至2030年8月3日止，贷款用途是购买位于西安市泾河工业园区（南区）泾渭三路东侧天正花园50幢2单元24层3号，且约定了借款合同项下的保证人在本合同项下提供的保证为连带保证。当日，原告与被告王蕾签订了《高陵县房地产抵押合同》，依约定被告王蕾将此房屋抵押给原告作抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告王蕾发放了贷款22万元，但被告自2015年6月即不再按时、足额还本付息，截止于2015年9月1日，已拖欠贷款本金1381.59元、利息1670.85元（包括利息、罚息及复利）共计3052.44元。按照合同第十六条、第十七条相关约定，被告未按约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息，且双方如发生争议，可向贷款人住所地人民法院起诉，现被告王蕾未按约履行还款义务，被告森纳地产公司应承担连带责任。现诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告王蕾、森纳地产公司签订的《中国建设银行个人住房借款合同》；2、被告王蕾向原告支付贷款本金余额188788.51元、利息（包括利息、罚息及复利，暂计算至2015.9.1日为1670.85元，应继续计算至本息还清之日止）及原告实现该债权所支出的费用，被告森纳地产公司承担连带清偿责任；3、诉讼费由被告承担。
被告王蕾未到庭应诉，亦无答辩意见。
被告森纳地产公司辩称，事实与理由认可，从2013年9月26日起至2016年2月29日共替被告王蕾向原告代偿了本金7528.59元，银行同期利息557.73元，请求法庭要求被告王蕾偿还代偿的本金及利息共计8086.32元。
经审理查明，2010年7月7日被告王蕾与被告森纳地产公司签订《商品房买卖合同》，被告森纳地产公司为出卖人，被告王蕾为买受人，约定买受人购买商品房为预售商品房，该房位于西安市泾河工业园区（南区）泾渭三路东侧天正花园50幢2单元24层3号，房屋总价款316826元，采取银行按揭付款，首付款为96826元，余款220000元办理银行按揭贷款。2010年8月3日原告与被告王蕾、森纳地产公司签订《个人住房借款合同》，约定：被告向原告借款本金人民币220000元，借款用途为购买上述房屋，借款期限为240个月，贷款利率为月利率，执行浮动利率，罚息利率：（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，原告将款项一次划入被告王蕾指定账户，账户名为被告森纳地产公司，账号61001930041052502113，担保方式为抵押加保证，被告森纳地产公司为保证人，保证责任为连带责任保证，保证范围为上述借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费等），保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2010年8月3日被告王蕾与原告签订《高陵县房地产抵押合同》，约定：为保证上述借款合同履行，被告王蕾愿意以其拥有的位于西安市泾河工业园区（南区）泾渭三路东侧天正花园50幢2单元24层3号房地产作抵押，原告同意接受抵押。因抵押房地产无所有权证书，未办理相关抵押登记。2010年11月1日原告依约向被告王蕾发放贷款本金220000元，被告王蕾依约向原告自2010年12月1日开始按月偿还贷款本息，截至2016年3月1日连续拖欠1期贷款本金751.48元、利息523.03元，累计未按约偿还原告贷款本息共计37期，尚欠贷款本金183270.26元，其中被告森纳地产公司按原告向其于2013年9月25日、2013年9月27日下发的逾期贷款代偿通知书，于2013年9月30日共计代被告王蕾向原告偿还拖欠贷款本息7528.59元。原告称诉请利息为截止2016年3月1日拖欠利息523.03元，从2016年3月1日起至本息清偿之日期间，按照中国人民银行同期贷款利率计算；诉请实现该债权所支出费用，包括诉讼费、律师费、拍卖费、执行费等费用，除诉讼费有票据外，其余费用均无证据证明。被告森纳地产公司辩称从2013年9月26日起至2016年2月29日共替被告王蕾向原告代偿本金7528.59元，银行同期利息557.73元，请求被告王蕾偿还代偿的本金及利息共计8086.32元，其中银行同期利息557.73元是按7528.59元以中国人民银行同期贷款利率计算，未提供相关证据。
以上事实，有当事人的陈述、借款合同、对账单等相关证据在卷佐证。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告王蕾、森纳地产公司签订《个人住房借款合同》，该合同有原、被告签名盖章，系真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。被告王蕾作为借款人，应依约向原告偿还借款本息，截至2016年3月1日其已连续拖欠原告1期贷款本息，累计未按约偿还贷款本息共计37期，被告森纳地产公司虽有代其偿还本息之行为，但至今仍连续拖欠贷款本息，依据《借款合同》第十六条违约情形：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，第十七条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系……，被告王蕾上述行为已构成违约，原告诉请解除与被告王蕾、森纳地产公司签订的《中国建设银行个人住房借款合同》，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告王蕾支付本金余额188788.51元、利息（包括利息、罚息及复利，暂计算至2015年9月1日为1670.85元，应继续计算至本息清之日止）及实现该债权所支出的费用，关于本金余额，截至2016年3月1日被告王蕾尚欠原告借款本金余额人民币183270.26元，依法应予以偿还；关于利息（包括利息、罚息及复利），截至2016年3月1日拖欠利息523.03元，自2016年3月1月起至上述本息全部清偿之日期间的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算，合乎约定，于法有据，本院予以支持；关于实现该债权所支出费用，庭审中原告称该费用包括诉讼费、律师费、拍卖费、执行费等费用，除诉讼费有票据本院予以支持外，其余费用均无证据证明，本院不予支持，其可待相关费用实际发生后再行主张。依约被告森纳地产公司对被告王蕾上述借款承担连带责任保证，约定的保证期间未届满，上述借款本金余额、利息及实现该债权所支出费用属于保证范围，故被告森纳地产公司依法应承担连带清偿责任。对被告森纳地产公司关于从2013年9月26日起至2016年2月29日共替被告王蕾向原告代偿本金7528.59元，银行同期利息557.73元，请求被告王蕾偿还代偿的本金及利息共计8086.32元之辩称，该辩称属于另一法律关系即追偿权纠纷，可依法另案主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十六条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司高陵区支行与王蕾、陕西森纳房地产开发有限责任公司签订的《中国建设银行个人住房借款合同》；
二、王蕾于本判决生效后十日内一次性支付中国建设银行股份有限公司高陵区支行借款本金余额人民币183270.26元、利息（包括利息、罚息及复利）为截至2016年3月1日拖欠利息为523.03元，自2016年3月1月起至本息全部清偿之日期间的利息按中国人民银行同期贷款利率计算；
三、陕西森纳房地产开发有限责任公司对王蕾的上述借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回中国建设银行股份有限公司高陵区支行的其它诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4210元，由王蕾承担，陕西森纳房地产开发有限责任公司对该费用承担连带责任，且在履行判决时一并支付中国建设银行股份有限公司高陵区支行。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 锋
人民陪审员 李晓亮
人民陪审员 罗汉宵
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 雷婉婷