宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初6112号
原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰西街98号。
负责人：郑海峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐鈳，男，该分行客户经理。
被告：曹鸿鹄，男，1969年12月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：谢文，女，1968年8月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：拉普斯置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路380号。
法定代表人：杜寿鹏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘晓梅，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告曹鸿鹄、谢文、拉普斯置业有限公司（以下简称拉普斯公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐鈳及被告拉普斯公司委托诉讼代理人刘晓梅到庭参加诉讼，被告曹鸿鹄、谢文经本院公告合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金109250.17元、利息2188.42元（截止2017年4月5日），并主张利息至借款还清之日；3、原告对被告曹鸿鹄、谢文提供的抵押物享有优先受偿权，并依法处置抵押物；4、被告拉普斯公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年7月19日，原告与被告曹鸿鹄、谢文、拉普斯公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定曹鸿鹄、谢文向原告借款19万元用于购房，借款期限120个月，自2012年9月5日至2022年9月5日；还款方式为等额本金；曹鸿鹄、谢文以其购买的位于银川市金凤区某室房产为该笔借款提供抵押担保；拉普斯公司作为曹鸿鹄、谢文的保证人，为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款19万元。借款期间，被告曹鸿鹄、谢文未按约偿还借款本息，截止2017年4月3日，尚欠原告借款本金109250.17元、利息2188.42元。
曹鸿鹄、谢文未作答辩。
拉普斯公司辩称，同意解除借款合同，但剩余借款应当由曹鸿鹄、谢文偿还，并且原告就抵押房产办理了抵押登记，应当优先实现抵押权。截止2017年6月23日，原告从拉普斯公司账户上扣划了89634.32元，代曹鸿鹄偿还了部分借款，且拉普斯公司已将房屋交付给了曹鸿鹄，并多次通知其办理房产证，但曹鸿鹄至今未办理，加重了拉普斯公司的责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曹鸿鹄、谢文系夫妻。2012年7月19日，原告与被告曹鸿鹄、拉普斯公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告曹鸿鹄向原告借款19万元用于购买由拉普斯公司开发的银川市金凤区某室房屋；借款期限120个月，自2012年9月5日至2022年9月5日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，借款年利率为7.86%，合同项下借款逾期的，原告有权按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；曹鸿鹄授权原告将贷款直接划入拉普斯公司的账户，还款方式为按月等额本金；曹鸿鹄不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，对于借款人未按时还清任意一期的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；曹鸿鹄以其购买的位于银川市金凤区某室房屋为该笔借款提供抵押担保；拉普斯公司为曹鸿鹄的该笔借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金等费用提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2012年8月31日，原告与被告曹鸿鹄就上述抵押房屋办理了预告登记，登记的种类为预购商品房抵押权预告登记，权利人为原告，义务人为被告曹鸿鹄，债权数额为19万元。同日，原告将贷款19万元发放至被告拉普斯公司账户。借款期间，曹鸿鹄仅偿还部分借款本息。因被告曹鸿鹄、谢文多次出现逾期，原告通过扣划拉普斯公司保证金账户资金以偿还所欠借款本息。截止2017年4月5日，被告曹鸿鹄尚欠原告借款本金109250.17元、利息2188.42元。起诉之后，原告又从拉普斯公司保证金账户中扣划21132.82元，用于偿还借款本金15833.30元及利息5299.52元。截止2017年11月5日，被告曹鸿鹄尚欠借款原告本金93416.87元及利息390元。
另查明，上述抵押房屋至今未办理房屋产权证。
本院认为，原告与被告曹鸿鹄、拉普斯公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告向被告曹鸿鹄发放了贷款，曹鸿鹄未按约定偿还借款本息，构成违约。原告要求解除其与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告曹鸿鹄应偿还所欠原告借款本金93416.87元及利息390元，并应按合同约定的利率支付自2017年11月6日至本判决确定的还款之日的利息。被告谢文与曹鸿鹄系夫妻，上述债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，谢文应当与曹鸿鹄对上述债务承担共同清偿责任。
关于原告对涉案房屋是否享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条规定，以房屋设定抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立。不动产预告登记并不能直接产生物权变动的法律效力。本案中，原、被告仅办理了涉案房屋的抵押预告登记，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，抵押权并未设立，故原告主张行使抵押权，本院不予支持。被告拉普斯公司对被告曹鸿鹄、谢文的上述债务提供连带责任保证担保，应对上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告曹鸿鹄、谢文追偿。被告谢文经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告曹鸿鹄、拉普斯置业有限公司于2012年7月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告曹鸿鹄、谢文于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金93416.87元及利息390元，并按合同约定支付自2017年11月6日至本判决确定的还款之日的利息；
三、被告拉普斯置业有限公司对被告曹鸿鹄、谢文的上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告曹鸿鹄、谢文追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2629元，公告费300元，由被告曹鸿鹄、谢文、拉普斯置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 李海波
审 判 员 任旭昊
人民陪审员 王静芳
二〇一七年十一月十三日
法官 助理 张林旺
书 记 员 王菲菲