四川省金堂县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川0121执异89-111号
案外人：张秀丽，女，1971年5月17日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：鹿静，四川致高守民律师事务所律师。
申请执行人：ＸＸ伟，男，1965年4月3日出生，汉族，住四川省金堂县。
被执行人：四川宏诚工程建设开发有限公司，住所地成都市成华区。
法定代表人：刘婷婷，董事长。
本院在执行ＸＸ伟与四川宏诚工程建设开发有限公司（以下简称宏诚公司）债务转移合同纠纷一案中，于2015年4月28日作出（2015）金堂执字第409号执行裁定书，裁定查封了登记在宏诚公司名下位于四川省金堂县赵镇金园街XXX号【XX栋负1层（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、72、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87-88、89-90、97、98、99号）；XX栋负X层（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、80、81、82、83、84、85、88、89号）】房屋，合计108套。在执行中，案外人张秀丽以被查封的房屋系其所有为由，向本院提出书面异议，请求中止对该房屋的执行，并解除查封。本院受理后，依法组成合议庭对其进行了审查，本案现已审查终结。
案外人张秀丽异议称，2013年7月11日、2013年7月15日，案外人与宏诚公司分别签订了23份《商品房买卖合同》，购买了宏诚公司开发的四川省金堂县赵镇金园街XXX号【XX栋负1层（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、72、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87-88、89-90、97、98、99号）；XX栋负X层（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、80、81、82、83、84、85、88、89号）】的房屋，合计108套，向宏诚公司付清全部购房款4385万元（其中含有另外的购房款，另案处理），并将该108套房屋备案在案外人名下，并占有使用。因宏诚公司的原因导致案外人未取得该108套房屋的产权证和土地使用权证，致使法院将该108套房屋查封。案外人请求法院中止对该108套房屋的执行，并解除查封。
申请执行人ＸＸ伟辩称，对案外人张秀丽的异议及证据材料已经收到，并清楚。2015年7月20日金堂法院作出（2015）金堂执字第409—1号执行裁定书，裁定拍卖抵偿了72套房给申请执行人所有，且办理了房屋产权过户手续，因申请执行人的债权未清偿完毕，请法院对案外人的异议认真审查，符合条件的依法中止执行，并解除，不符合条件的应予以驳回。
被执行人宏诚公司辩称，案外人所提的异议属实，证据真实合法，对其异议没有意见，请法院支持案外人的主张，中止涉案房屋的执行，解除查封，没有异议。
案外人张秀丽为支持其主张向本院提交了如下证据：《商品房买卖合同》、商品房买卖合同摘要、转款委托书、转款凭证、（2015）川0121执409号执行裁定书、（2014）成民初字第2993号民事调解书等证据材料。拟证明：①与被执行人宏诚公司签订的商品房买卖合同真实、合法、有效；②购买的涉案房屋其购房款已给付完备，并备案在案外人张秀丽名下；③涉案房屋被法院查封。
申请执行人ＸＸ伟未提交证据材料。
被执行人宏诚公司未提交证据材料。
根据以上证据，本院查明以下事实：2013年7月11日、2013年7月15日，案外人与宏诚公司分别签订了23份《商品房买卖合同》，购买了宏诚公司开发的四川省金堂县赵镇金园街XXX号【XX栋负1层（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、72、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87-88、89-90、97、98、99号）；XX栋负X层（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、80、81、82、83、84、85、88、89号的房屋）】共108个车位，2013年6月26日至2013年8月6日分5次通过哈尔滨银行向宏诚公司转购房款4385万元（其中含有另外的购房款，另案处理），已付清全部购房款。分别于2013年7月11日、2013年7月15日将该108个车位备案在案外人张秀丽名下，合同签约备案号为：（XXX24、XXX22、XXX19、XXX17、XXX15、XXX13、XXX10、XXX76、XXX74、XXX73、XXX69、XXX65、XXX77、XXX75、XXX71、XXX67、XXX63、XXX16、XXX18、XXX20、XXX12、XXX11、XXX32）。因涉案车位被法院查封，导致张秀丽至今尚未取得涉案房屋所有权证和国有土地使用权证。
另查明，1.本院在执行ＸＸ伟与宏诚公司债务转移合同纠纷一案中，于2015年4月28作出（2015）金堂执字第409号执行裁定书，裁定查封了登记在宏诚公司名下位于四川省金堂县赵镇金园街XXX号【XX栋负1层（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、72、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87-88、89-90、97、98、99号）；14栋负2层（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、80、81、82、83、84、85、88、89号的房屋）】共108个车位。【XX栋负X层车位唯一号为（XXX066、XXX077、XXX085、XXX096、XXX107、XXX118、XXX129、XXX140、XXX150、XXX067、XXX068、XXX069、XXX070、XXX071、XXX072、XXX073、XXX074、XXX075、XXX076、XXX078、XXX079、XXX080、XXX081、XXX086、XXX087、XXX088、XXX089、XXX090、XXX091、XXX092、XXX093、XXX094、XXX095、XXX097、XXX098、XXX099、XXX100、XXX101、XXX102、XXX103、XXX104、XXX105、XXX106、XXX108、XXX109、XXX110、XXX111、XXX112、XXX113、XXX114、XXX115、XXX116、XXX117、XXX119、XXX120、XXX121、XXX122、XXX123、XXX124、XXX125、XXX126、XXX127、XXX128、XXX130、XXX131、XXX132、XXX133、XXX134、XXX135、XXX136、XXX137、XXX138、XXX139、XXX141、XXX142、XXX143、XXX144、XXX145、XXX146、XXX147、XXX148、XXX149、XXX154、XXX155、XXX156）。XX栋负X层车位唯一号为（XXX215、XXX226、XXX237、XXX245、XXX256、XXX267、XXX278、XXX289、XXX299、XXX216、XXX217、XXX218、XXX219、XXX220、XXX221、XXX290、XXX291、XXX292、XXX293、XXX294、XXX295、XXX297、XXX298）】。
2.案外人张秀丽与被执行人宏诚公司、赵素鸿、四川百巨亿投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，2015年4月2日成都市中院作出（2014）成民初字第2993号民事调解书，该调解书第二项确定：各方继续履行2013年7月11日、2013年7月15日签订的购房合同。
本院认为，申请执行人ＸＸ伟与被执行人宏诚公司发生纠纷之前，案外人张秀丽已与宏诚公司签订了房屋买卖合同，并支付了全部价款，且将涉案车位已备案在案外人张秀丽名下，虽然至今尚未办理车位所有权证和国有土地使用权证，但张秀丽对此没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人张秀丽请求本院中止对其所购买108个车位的执行，并解除查封，理由正当，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
中止对四川省金堂县赵镇金园街XXX号【XX栋负X层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、72、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87-88、89-90、97、98、99号车位（唯一号为XXX066、XXX077、XXX085、XXX096、XXX107、XXX118、XXX129、XXX140、XXX150、XXX067、XXX068、XXX069、XXX070、XXX071、XXX072、XXX073、XXX074、XXX075、XXX076、XXX078、XXX079、XXX080、XXX081、XXX086、XXX087、XXX088、XXX089、XXX090、XXX091、XXX092、XXX093、XXX094、XXX095、XXX097、XXX098、XXX099、XXX100、XXX101、XXX102、XXX103、XXX104、XXX105、XXX106、XXX108、XXX109、XXX110、XXX111、XXX112、XXX113、XXX114、XXX115、XXX116、XXX117、XXX119、XXX120、XXX121、XXX122、XXX123、XXX124、XXX125、XXX126、XXX127、XXX128、XXX130、XXX131、XXX132、XXX133、XXX134、XXX135、XXX136、XXX137、XXX138、XXX139、XXX141、XXX142、XXX143、XXX144、XXX145、XXX146、XXX147、XXX148、XXX149、XXX154、XXX155、XXX156）。XX栋负X层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、80、81、82、83、84、85、88、89号车位（唯一号为XXX215、XXX226、XXX237、XXX245、XXX256、XXX267、XXX278、XXX289、XXX299、XXX216、XXX217、XXX218、XXX219、XXX220、XXX221、XXX290、XXX291、XXX292、XXX293、XXX294、XXX295、XXX297、XXX298）】房屋，共108个车位的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 李世强
审判员 陈维席
审判员 韩玉红
二〇一七年六月十三日
书记员 周 霞