天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初860号
原告黄敬，女，1974年12月5日出生,汉族，索尼（中国）有限公司全国客户经理，住天津市南开区。
被告天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。
法定代表人蒋传良，该公司董事长。
委托代理人商莹，该公司职员。
原告黄敬与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄敬、被告天津昆仑兆业投资有限公司的委托代理人商莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄敬诉称，原、被告系商品房买卖合同关系。双方于2013年9月14签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发建设的位于天津市河西区××路××大厦××楼—××室房屋一套，原告总房款1101000元，原告于2013年9月14日交纳首付款，并如约支付贷款。按照合同第三条的约定，被告应于2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。根据合同的第五条约定，被告应承担逾期交房违约金及房价款的利息。被告已支付原告自2015年1月1日起至2015年5月15日的违约金及房价款利息31817元，自2015年5月16日至2016年1月20日止共计250天的违约金及房价款的利息被告没有支付。原告认为，被告违约事实明显，给原告造成多方面的损失，严重损害了原告的利益。故原告起诉请求：1、请求法院判令被告承担逾期交房的全部违约责任，支付逾期交房违约金13763元及房价款利息35599元共计49362元（自2015年5月16日起至2016年1月20日共计250天）；2、请求法院判令由被告承担本案全部诉讼费用。
另外，被告没有验收合格证就给我们房子，我们保留对被告后期起诉的权利。
原告黄敬就主张向本院提交如下证据材料：1、《天津市商品房买卖合同》复印件一份、《附件六：商品房买卖合同补充协议》复印件一份、税收通用缴款书两张及契税完税证两张、销售不动产统一发票复印件六张、中国工商银行刷卡小票复印件一张、往来收据两张，证明原告购买诉争房屋的情况，并按照合同约定支付了相应价款及办理贷款；2、补充协议书一份，证明被告按照合同的约定和交易习惯已支付原告2015年5月16日前的逾期损失31817元；3、交付通知书复印件、商品房交接书复印件、物品资料签收单、物业交付验房接收单（公寓）、浙昆大厦公寓物业管理相关费用协议书、收据两张、天津市建设工程竣工验收备案书，证明虽然被告于2016年1月14日通知交房，但是不具备交房的条件，原告于2016年2月21日实际收房。
被告天津昆仑兆业投资有限公司辩称，原告有逾期付款的违约情形在先，被告逾期交房不应视为违约，依据是《商品房买卖合同》第六条、《附件六：商品房买卖合同补充协议》第六条、第十条。原告尾款支付时间为2014年2月28日，距2013年9月21日已有161天，已经超过双方约定的尾款支付期限。根据合同约定，原告有先履行的义务，在原告没有按约履行自己的义务之前，被告优先履行抗辩权。故根据第十条的约定，只有在原告补足购房款且支付迟延付款违约金后，被告才有义务按照合同约定交付房屋，在此之前被告不承担迟延交付的责任。退一步说，即使补充协议里约定的7日贷款期限无法达到履约目的，但原告的贷款支付时间也大大超过现实中银行贷款实际下发时间。被告主张的不是原告的违约的时间，而是违约的事实。虽然被告因各种原因不能在约定的时间内交付房屋，同样，原告也未能在约定的时间内缴纳剩余房款，且缴纳房款的义务在先，交付房屋的义务在后。被告迟延交付房屋和原告迟延缴纳剩余房款是两个法律事实，不能混二为一，更不能只强调被告的迟延交付责任，而忽视原告的违约责任，否则，违反了公平合理的原则，无法切实保障公平原告的实现。
被告就其诉讼主张未向本院提交如下证据。
对原告提交的证据被告的质证意见为：对以上证据均无异议。
本院依据双方当事人的陈述及采信的证据认定如下事实，2013年9月14日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的坐落于天津市河西区湛江路20号浙昆大厦3号楼1604室房屋一套，设计用途为混合型公寓（非住宅），建筑面积80.96平方米，每平方米单价13599.31元，总房款1101000元。第三条约定，被告于2014年12月31日前将经验收合格的房屋交付原告。第四条约定，原告以贷款形式购买上述房屋，原告应于2013年9月21日前一次性存入商品房首付款641000元，其余价款办理贷款。第五条约定，除遇不可抗力外，被告应按约定交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.5向原告支付违约金。被告至今未与原告办理交房手续。被告于2015年12月28日取得了竣工验收备案表，于2016年1月20日进行验收备案。
另查，合同签订后，原告于2013年9月14日交付首付款551000元，2013年10月10日交付首付款90000元，被告于2014年3月1日给原告出具收到剩余房款460000元的发票。被告已赔偿原告自2015年1月1日起至2015年5月15日的全部房价款利息31817元。原、被告于2016年2月21日办理了商品房交接手续。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应就协议约定全面履行合同义务。被告未按照合同约定交付房屋，已构成违约，应按合同第三、五条约定承担违约责任。被告已赔偿原告自2015年1月1日起至2015年5月15日的逾期损失。被告于2016年1月20日进行了验收备案，具备交房的条件，原告于2016年2月21日办理收房手续，故被告应支付原告房屋总价款利息及违约金的时间为自2015年5月16日起至2016年1月20日。被告应付原告250天的利息为35465.96元，违约金为1101000元0.00005250天=13762.5元；原告诉讼请求中利息及违约金数额超出部分证据不足，本院不予支持；庭审中被告抗辩原告违约在先的理由没有事实依据，本院不予采信。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
被告天津昆仑兆业投资有限公司于本判决生效之日起三日内，向原告黄敬支付2015年5月16日至2016年1月20日的逾期交房利息35465.96元、违约金13762.5元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1034元，由原告黄敬负担3元，由被告天津昆仑兆业投资有限公司负担1031元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）
审 判 长 刘 红
人民陪审员 张兰芬
人民陪审员 杨 英
二〇一七年五月××日
书 记 员 田明明
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。