广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初7509号
原告:中国农业银行股份有限公司广州花都支行,住所地广州市花都区新华镇富银路1号,统一社会信用代码914401011911985495。
法定代表人：方国勇。
委托代理人：邱莉莉，广东正大方略律师事务所律师。
委托代理人：杜王福，广东正大方略律师事务所实习人员。
被告:吴江海,男,1965年1月18日出生,汉族,住广州市花都区,
原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称农业银行）诉被告吴江海金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人邱莉莉到庭参加诉讼，被告吴江海经本院依法公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求如下：1.被告按签订编号为44020120140099304《个人购房担保借款合同》约定，偿还原告借款本金468222.45元，利息6147.28元、罚息144.4元复利72.34元，本息合计474586.47元（利息暂计至2016年7月1日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2.原告有权对被告提供的抵押物（位于广州市花都区的房产）经依法处置后的所得价款享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费由被告承担。
事实与理由：2014年11月20日，原告与被告签订编号为44020120140099304《个人购房担保借款合同》，合同通用条款约定：合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用；如合同项下债务履行期限届满，被告未按约定足额清偿债务，原告有权行使抵押权并可与抵押人协议以抵押物折价、或以拍卖变卖抵押物的价款优先受偿。被告未按合同约定期限归还借款，原告有权按合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。如被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同特别条款约定：原告向被告提供50万元贷款用途为购买房产，被告购买并用位于位于广州市花都区的房产为上述借款提供抵押打包，贷款期限为144个月，执行利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，还款方式为等额本息，借款利率采用浮动利率。
合同签订后，原告与被告于2014年12月5日办理了抵押房产的抵押登记，取得房地产他项权证（编号：粤房地产他项权证穗花字第0300168163号）。原告于2015年1月1日向被告发放贷款50万元，执行利率为6.150%，逾期利率为9.255%，到期日期为2026年12月31日。本项贷款发放后，自2016年3月2日起至今未依约还款，已拖欠4期未还款，原告多次催收，均无果。被告的行为严重违反合同约定，已构成根本违约，为防止损失扩大，原告特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告吴江海没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩意见及任何证据。
原告围绕其诉讼请求提交了相应证据，本院依法进行了核证。因原告所举证据和所作陈述没有相反证据反驳，亦无影响其证明效力的因素，且农业银行保证真实，本院予以采信。根据原告所举证据和所作陈述，认定事实如下：2014年11月20日，农业银行与吴江海签订编号为44020120140099304《个人购房担保借款合同》（以下简称为《借款合同》）,主要约定:一、农业银行向吴江海提供50万元借款用于购买位于广州市花都区房；二、借款期限为144个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；三、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率适用浮动利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；四、贷款采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；五、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；五、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保物权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。
2014年12月5日，双方对抵押物办理了抵押登记，农业银行取得粤房地他项权证穗花字第0300168163号他项权证书，他项权证书上载明房地产权证号为穗花0300193369，房屋坐落于广州市花都区。2015年1月1日，农业银行按合同约定向吴江海发放贷款50万元。借款凭证上载明执行利率为6.15%，逾期利率9.225%。
农业银行提交的欠供明细表显示，借款人姓名：吴江海，借款金额50万元，截至2016年7月1日，已供款期数为13，凭证余额468222.45元，欠供利息6364.02元，应还未还正常利息6147.28元，罚息144.40元，复利72.34元。
本院认为：吴江海与农业银行签订《借款合同》，约定农业银行向吴江海提供贷款，吴江海分期偿还并提供案涉所购房屋作为抵押物进行担保，双方之间签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、有效。双方均应依法、依约全面履行各自义务。
农业银行已向吴江海发放贷款50万元，履行了自身的合同义务；而吴江海在履行借款合同过程中未按合同约定履行还款义务，根据双方签订的《借款合同》的约定，吴江海的行为构成违约，依法应当承担相应违约责任。
农业银行提交的农业银行提交的欠供明细表显示，截至2016年7月1日，吴江海已供款期数为13，凭证余额468222.45元，欠供利息6364.02元，应还未还正常利息6147.28元，罚息144.40元，复利72.34元，给农业银行造成了本金和利息损失，应当向农业银行赔偿。吴江海未能按时还款，根据双方所签的《借款合同》的约定，农业银行有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保物权。故农业银行要求吴江海偿还剩余全部借款本金468222.45元及按合同约定计算的利息、罚息、复利（截至2016年7月1日的利息6147.28元，罚息144.4元，复利72.34元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计付至清偿之日止）的诉讼请求，符合《借款合同》约定和法律规定，本院予以支持。
吴江海与农业银行在《借款合同》中约定，吴江海以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对农业银行诉请对依法处分吴江海提供的抵押担保物即位于广州市花都区的房产所得价款对吴江海在本案中应负的债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告吴江海经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江海在本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行剩余借款本金468222.45元元及按双方所签编号为44020120140099304《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利（截至2016年7月1日的利息6147.28元，罚息144.4元，复利72.34元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计付至清偿之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司广州花都支行对依法处分被告吴江海为案涉借款提供的抵押担保物即位于广州市花都区房所得价款在本判决所确定的款项范围内享有优先受偿权。
被告吴江海应按本判决确定的期间履行给付义务，如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
应收案件受理费8418.79元，由被告吴江海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李紫晖
人民陪审员 黄婉玲
人民审判员 邓燕梅
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 陈羡明
附本判决相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。