北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第806号
原告北京爱德乐科技发展有限公司，住北京市朝阳区黑庄户乡定辛庄东村。
法定代表人白锦勇，总经理。
委托代理人果晓宇，北京邦远律师事务所律师。
委托代理人王奎，北京邦远律师事务所律师。
被告BHG（北京）百货有限公司，住北京市西城区阜外大街1号四川大厦23层2301、2302、2303室。
法定代表人稻本胜治，总经理。
委托代理人刘雨嫣，女，BHG（北京）百货有限公司法务专员。
原告北京爱德乐科技发展有限公司诉被告BHG（北京）百货有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王德海独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京爱德乐科技发展有限公司的委托代理人果晓宇、被告BHG（北京）百货有限公司的委托代理人刘雨嫣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月12日，原告与被告签订了《场地租赁合同》，原告承租被告位于北京市朝阳区清河营南街X号院X号楼BHG（北京）百货有限公司华茂城店X层XX区域开办爱德乐儿童娱乐园，租赁期限自2012年8月1日至2017年7月31日。合同签订后，原告依照约定缴纳了承租保证金227298元、装修保证金65457元、公共事业保证金21520元，并将房屋租金交到了2013年9月30日。现双方对于房屋租金没有争议。为了开办儿童娱乐园，原告支出装修费1114850元（包括店面装修560000元、场地装修554850元）、支出装修服务费（是交给被告的）人民币13450元、支付消防改造费50000元。
合同履行过程中，被告于2013年9月单方面向包括原告在内的所有商家下发撤店通知，要求停止营业并将租赁场地清空，同时表示会及时就各个商家的损失予以赔偿。出于对被告的信任，原告于2013年9月底停业并撤店。事后，原告多次找被告协商沟通退费和赔偿问题无果。
被告的单方违约行为导致双方签订的租赁合同无法实际履行，且被告的违约行为给原告造成了重大经济损失。根据合同约定以及法律规定，原告诉至法院要求解除双方签订的租赁合同，同时要求被告就合同约定退还原告支付的承租保证金227298元、装修保证金65457元、公共事业保证金21520元，要求被告支付原告解除合同违约金65457元，要求被告赔偿原告装修损失942640元（（店面装修56万元、场地装修554850元、装修服务费13450元、消防改造费5万元）×4／5年）。
原告的具体诉讼请求是：1、判令解除原告与被告于2012年6月12日签订的租赁合同。2、判令被告返还原告承租保证金227298元以及利息（利息从2013年10月1日起计算至2014年11月17日止，按照同期银行贷款利率计算）。3、判令被告返还原告装修保证金65457元以及利息（利息从2013年10月1日起计算至2014年11月17日止，按照同期银行贷款利率计算）。4、判决被告返还原告公共事业保证金21520元以及利息（利息从2013年10月1日起计算至2014年11月17日止，按照同期银行贷款利率计算）。5、判令被告赔偿原告装修损失人民币942640元（（店面装修560000元＋场地装修554850元＋装修服务费13450元＋消防改造费50000元）×4／5年）。6、判决被告支付原告解除合同违约金人民币65457元。7、诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告所述的签订合同的情况属实，被告确实在2013年9月要求原告撤店。在被告要求原告撤场前，原告向顾客开展预付款业务，已经违约在先。我们在与原告协商撤店时，想给原告找一个同等面积的场地继续合作，但未达成一致意见。原告实际是在2013年9月30日前撤场，我们双方没有租金的纠纷。现被告同意解除与原告于2012年6月12日签订的租赁合同，同意按双方所签订的《场地租赁合同》的规定退还承租保证金、装修保证金以及公共事业保证金。但对于原告要求支付的利息，而根据双方《场地租赁合同》的规定7.22条，上述费用应由被告无息退还给原告，因为原告一直没来找我们要过该款，所以被告不应支付这三项费用的利息。被告不同意原告提出的关于赔偿的全部诉讼请求。被告认为其主张的损失赔偿没有法律依据，请求法院予以驳回。原告要求被告赔偿的装修服务费已经消耗掉了。根据合同第14.2条的规定，原告不得以任何理由向被告提出偿还因装修而支出的各项费用，不得要求被告收购承租场所内的装修及各种设备，亦不得要求被告支付搬运费，撤离费或拆除费等。所以，被告不同意赔偿原告主张的此部分费用。综上，被告同意解除合同、同意退还承租保证金、装修保证金以及公共事业保证金，不同意退还利息、不同意支付违约金，不同意赔偿装修损失，不同意负担诉讼费。
经审理查明：2012年6月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了BHG（北京）百货有限公司《场地租赁合同》，原告租用被告场地用于开办爱德乐儿童娱乐园。该合同的通用条款4.3条约定：乙方在经营过程中，未经甲方书面许可，不得开展预收款式的预售或代购代销业务，否则甲方可以要求乙方承担违约责任。通用条款7.22条约定：承租保证金由甲方无偿、无息保管，乙方在履行全部合同义务后，在租赁期满5日后，持收据办理退款手续，甲方在乙方办理退款手续3个月后，将保证金无息退还。通用条款9.3条约定：装修保证金在验收合格并由甲方确认没有造成任何损害的一个月后无息退还乙方。通用条款14.2条约定：乙方不得以任何理由向甲方提出偿还因装修而支出的各种费用，不得要求甲方收购承租场内的装修和各种设备，亦不得要求甲方支付搬运费、撤离费或拆除费。通用条款15.5条约定：除本合同另有约定外，甲方不得在租赁期限内擅自解除本合同，否则视为违约，甲方应在乙方撤场后退还保证金并向乙方支付相当于一个月租金的违约金。该合同的专用条款第一条约定：乙方承租甲方位于北京市朝阳区清河营南街X号院X号楼BHG（北京）百货有限公司华茂城店X层XX区域，租用面积538平方米。专用条款第二条约定：租赁期限自2012年8月1日至2017年7月31日；免租筹备期自2012年6月15日至2012年7月31日；起租日为2012年8月1日。专用条款第三条约定：租金按照场地建筑面积计，每日每平方米4元，年租金785480元（折合每月租金为65457元）。专用条款第六条第二款约定：乙方在签订本合同时向甲方一次性交纳承租保证金227298元。专用条款第八条第一款约定：乙方在装修施工前应向甲方交纳装修保证金65457元。专用条款第十六条第八款约定：乙方于本协议签订日，交付甲方公共事业保证金21520元，此押金与承租保证金同期退还。2013年10月28日，双方签订补充协议，约定租金期间变更为自2012年9月23日至2017年9月22日，起租日期变更为2012年9月23日。
合同签订后，原告给付了被告承租保证金227298元、装修保证金65457元、公共事业保证金21520元，并将房屋租金交到了2013年9月30日。被告对于原告支付的上述款项及数额没有异议。
原告接过租赁场地后，开始进行店面装修和场地装修，并支付了被告装修服务费13450元。原告将租赁场地的店面装修工程发包给北京众义美然装饰工程有限公司，支付了该公司店面装修费56万元。就此装修，原告提供了装修合同、工程概算表和付款票据。原告另对租赁场地进行了消防改造工程，支付了北京高维消防安全工程有限责任公司消防改造款5万元并提供了付款票据。被告对于原告提供的该两份付款票据的真实性予以认可。
原告陈述对租赁场地另进行了娱乐设备装修，并就此提供了娱乐设备明细表。该表显示娱乐设备总价款554850元（即原告陈述的场地装修费），但原告未提供付款票据。
被告因自己的经营需要，于2013年9月要求原告撤场并清空场地。原告在2013年9月30日前完成撤场，现双方没有租金纠纷。原告陈述撤场时，娱乐设备已经搬走。被告陈述在与原告协商撤场过程中，发现原告违约在先，但未提供任何证据证明。
现原告以被告违约为由诉至本院请求：1、判令解除原告与被告于2012年6月12日签订的租赁合同。2、判令被告返还原告承租保证金227298元以及利息（利息从2013年10月1日起计算至2014年11月17日止，按照同期银行贷款利率计算）。3、判令被告返还原告装修保证金65457元以及利息（利息从2013年10月1日起计算至2014年11月17日止，按照同期银行贷款利率计算）。4、判决被告返还原告公共事业保证金21520元以及利息（利息从2013年10月1日起计算至2014年11月17日止，按照同期银行贷款利率计算）。5、判令被告赔偿原告装修损失人民币942640元（（店面装修560000元＋场地装修554850元＋装修服务费13450元＋消防改造费50000元）×4／5年）。6、判决被告支付原告解除合同违约金人民币65457元。7、诉讼费由被告承担。被告同意解除合同，同意退还承租保证金、装修保证金、公共事业保证金，但不同意支付利息，不同意支付违约金，不同意赔偿装修损失，不同意负担诉讼费。此案经调解，双方当事人各持己见。
上述事实，有双方当事人陈述、场地租赁合同、原告支付被告费用的银行汇款客户回单、原告进行装修的建设工程施工专业分包合同、原告的装修费收据、原告的消防改造收款收据、原告的娱乐设备装修费用清单等材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订的《场地租赁合同》，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。在履行合同过程中，被告向原告表示要求原告撤场，系违约行为，且该违约行为直接导致原告不能实现合同目的。现原告诉至本院要求解除《场地租赁合同》，被告同意解除，对此本院予以确认。庭审中，被告陈述原告违约在先，但未提供任何证据证明，对此本院不予采信。由于在履行合同过程中，被告要求原告撤场，故本院认定造成合同解除的责任在于被告，被告应当承当相应的违约责任。
庭审中，被告表示合同解除后，同意退还原告支付的承租保证金、装修保证金、公共事业保证金，对此本院予以确认。由于该三项保证金在合同中约定由被告无息退还，即使合同按时履行完毕，原告亦不能获得该三款项的利息。故对原告要求被告支付该三款项的利息的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿装修损失中的娱乐设备装修损失（即原告陈述的场地装修费）一节，由于原告仅提供了娱乐设备明细表，未提供付款票据，且原告陈述撤场时，娱乐设备已经搬走，故对原告要求被告赔偿装修损失中的场地装修费的诉讼请求，本院不予支持。
虽然双方在合同中约定“乙方（即本案原告）不得以任何理由向甲方（即本案被告）提出偿还因装修而支出的各种费用，不得要求甲方收购承租场内的装修和各种设备，亦不得要求甲方支付搬运费、撤离费或拆除费”，但是这种约定应当认为系建立在合同按照正常租赁期限履行完毕的约定。本院认为“不得以各种理由”不应当包括被告违约，导致原告不能实现合同目的的情形。由于被告对原告提供的店面装修费付款票据和消防改造费付款票据的真实性予以认可，双方合同实际履行了约定期间的五分之一，故对原告要求被告按照五分之四的比例，赔偿装修损失中的店面装修费和消防改造费的诉讼请求，本院予以支持。
原告虽然向被告支付了装修服务费，但是被告亦按照约定配合原告进行了实际的场地装修。由于该款仅因装修事宜约定，被告收取的装修服务费已经在被告配合原告装修的过程中消耗，故对原告要求被告赔偿装修损失中的装修服务费的诉讼请求，本院不予支持。
由于造成该合同的解除系因被告违约，故对原告按照合同约定，要求被告支付相当于一个月租金的违约金的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告北京爱德乐科技发展有限公司与被告BHG（北京）百货有限公司签订的BHG（北京）百货有限公司《场地租赁合同》。
二、自本判决生效之日起七日内，被告BHG（北京）百货有限公司退还原告北京爱德乐科技发展有限公司承租保证金二十二万七千二百九十八元、装修保证金六万五千四百五十七元、公共事业保证金二万一千五百二十元。
三、自本判决生效之日起七日内，被告BHG（北京）百货有限公司赔偿原告北京爱德乐科技发展有限公司装修损失中的店面装修费损失四十四万八千元、消防改造费损失四万元。
四、自本判决生效之日起七日内，被告BHG（北京）百货有限公司支付原告北京爱德乐科技发展有限公司解除合同违约金六万五千四百五十七元。
五、驳回原告北京爱德乐科技发展有限公司的其他诉讼请求。
如果被告BHG（北京）百货有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千三百五十一元，由原告北京爱德乐科技发展有限公司负担二千一百一十二元（已交纳）；由被告BHG（北京）百货有限公司负担六千二百三十九元（自本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王德海
二〇一五年三月二十日
书记员 王运佳