福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第329号
原告福建永春添福雨具制品有限公司，住所永春县桃城镇留安开发区，组织机构代码63390076-2。
法定代表人戴志刚，该公司执行董事。
委托代理人刘裔顺，福建鹏峰律师事务所律师。
委托代理人姚志杰，福建鹏峰律师事务所实习律师。
被告厦门宸豪皮件有限公司，住所厦门市同安区朝洋路1069号（3#厂房）三楼之二。
法定代表人郭银鹏，该公司负责人。
第三人福建省亚豪皮革工贸有限公司，住所永春县桃城镇留安开发区（添福工业园）。
法定代表人郭银鹏，该公司负责人。
原告福建永春添福雨具制品有限公司与被告厦门宸豪皮件有限公司、第三人福建省亚豪皮革工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月29日受理后，依法组成合议庭于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘裔顺、姚志杰到庭参加诉讼，被告及第三人经本院公告送达起诉状副本等应诉材料及开庭传票期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年12月19日签订租赁合同，约定原告将己有的、位于永春县厂房出租给被告，租赁期限三年（即自2013年1月15日至2016年1月14日），第一、二年的租金为每月16200元（即每日540元），被告每月应支付管理费1500元，被告应支付原告押金35000元。被告于2013年4月8日起将租赁物交付给第三人实际占有、使用，但被告、第三人自2014年7月起拒交租金、管理费，已构成根本违约。原告现请求判决解除原、被告于2012年12月19日签订的租赁合同，被告、第三人应及时将租赁房屋腾空并返还原告，被告、第三人应支付原告自2014年7月15日至2014年11月14日、按每月16200元计算的租金64800元和按每月1500元计算的管理费6000元，被告、第三人应支付原告自2014年11月15日起至被告、第三人将租赁房屋腾空并返还原告之日、按每天540元计算的占有、使用费，被告已支付的押金35000元归原告所有，本案诉讼费用由被告、第三人负担。
被告、第三人没有作任何答辩。
经审理查明，原、被告于2012年12月19日在永春县签订租赁合同，约定原告将己有的、位于永春县厂房出租给被告，租赁期限3年，即自2013年1月15日至2016年1月14日，第一、二年租金为每月16200元，原告为被告提供公共门卫、生活垃圾、路灯、周围绿化、公共场所卫生清理等服务，被告每月应支付原告相应的管理费1500元，被告应交押金35000元给原告，押金待租赁期限届满时租金结算清楚、租赁物及其设施移交完毕后由原告无息退还给被告。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告占有、使用。被告也依约支付押金35000元给原告，并支付租金、管理费至2014年7月14日。自2014年7月15日起，被告就未再支付租金、管理费给原告。
上述事实有原告向本院提交证据租赁合同、房屋所有权证及当事人庭审陈述为证。该证据经庭审审核，具有合法真实关联性，可予采信。
另查明，因被告已不在租赁房屋内进行生产、生活，该租赁房屋内又存有被告留下的部分财产，被告留下的财产实际占用着租赁房屋。为防止损失的扩大，原告于2015年1月22日向本院提出申请，请求对被告留在租赁房屋内的财产进行清点，以便原告可将被告留在租赁房屋内的财产进行必要的整理并转移、保管，由此能将租赁房屋进行腾空，原告可对租赁房屋再进行有效的利用。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款的规定，原告也有义务采取适当措施防止损失的扩大。为此，在镇、社区有关工作人员的见证下，本院组织相关人员于同月23日对被告留在租赁房屋内的财产进行清点。清点完毕后，本院告知原告，在不损坏财物利用价值、不破坏财物性状的前提下，原告可将被告留在租赁房屋内的财产进行整理，后转移至一楼进行统一保管。经原告自愿同意，本院同时指定由原告对被告留在租赁房屋内的财产负责保管。原告应依法履行保管职责，如有损失，应承担全部责任。原告也自愿履行保管职责，如有损失，愿承担全部责任。原告留有本院制作的财产清点记录复印件一份。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁关系有原告提交的租赁合同、房屋所有权证为证，依法有效，应予确认。因被告迟延支付租金，已构成根本违约，原告有权请求解除合同。被告尚欠原告的自2014年7月15日至2014年11月14日租金、管理费，被告应按照合同约定的标准（即租金每月16200元，管理费每月1500元）予以支付。因被告在停产后仍将部分生产资料留存在租赁厂房内，导致原告对租赁物未能有效利用，被告因此应参照合同约定的租金标准（即每日540元）支付占用费。根据原告的申请，本院于2015年1月23日依法对被告在停产后仍留存在租赁厂房内的部分生产资料进行了清点、腾空、转移，并交付原告进行集中保管。因此，占用费只能计算至2015年1月23日，共70日。因租赁厂房在诉讼过程中已被实际腾空并返还给原告，因此原告关于被告应及时将租赁房屋腾空并返还原告的诉讼请求即没有处理的必要。因被告无故违反合同约定，导致合同目的未能实现，合同不能继续履行，故被告已交的押金35000元应归原告所有。原告主张第三人应承担相应的合同责任，但根据合同相对性原则及原告提交的证据进行综合判定，尚不能足以认定第三人与原告实际有产生合同关系。因此，第三人依法不必承担责任。被告、第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告福建永春添福雨具制品有限公司与被告厦门宸豪皮件有限公司于2012年12月19日签订的租赁合同。
二、被告厦门宸豪皮件有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告福建永春添福雨具制品有限公司租金64800元。
三、被告厦门宸豪皮件有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告福建永春添福雨具制品有限公司管理费6000元。
四、被告厦门宸豪皮件有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告福建永春添福雨具制品有限公司租赁物占用费37800元。
五、被告厦门宸豪皮件有限公司已支付的押金35000元归原告福建永春添福雨具制品有限公司所有。
六、驳回原告福建永春添福雨具制品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7246元，由被告厦门宸豪皮件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 姚建春
审 判 员 章建来
人民陪审员 郑建强
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 吴泉源
附：一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。