江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0323号
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市黄河路22号海虞北路汇丰时代广场。
负责人熊凛，该行行长。
委托代理人陆一峰，江苏辰海律师事务所律师。
委托代理人夏志涛，江苏辰海律师事务所律师。
被告杨菊仙。
被告杨健华。
被告杨美香。
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟民生银行）诉被告杨菊仙、杨健华、杨美香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法组成合议庭于2014年7月7日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人夏志涛到庭参加诉讼，被告杨菊仙、杨健华、杨美香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟民生银行诉称：2010年10月18日，原告与被告杨菊仙签订了编号为个额贷字第126052010802180号的《个人额度借款合同》，约定被告杨菊仙在2010年10月18日至2013年10月18日期间可向原告申请使用的借款额度为人民币80万元，同时合同对违约责任、争议的解决以及担保等事项作了明确约定。同日，为担保上述《个人额度借款合同》项下债务的履行，被告杨菊仙、杨健华、杨美香与原告签订编号为个高抵字第126052010802180号的《个人最高额抵押合同》，被告杨健华、杨美香将其名下的位于常熟市招商城万利商厦A区021号房屋，被告杨菊仙将其名下的位于招商城万利商厦B区220房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2010年10月19日，被告杨健华、杨美香与原告签订了编号为个高保字第126052010802180号的《个人最高额保证合同》一份，约定被告杨健华、杨美香为编号为个额贷字第126052010802180号的《个人额度借款合同》项下发生的具体业务合同在最高额80万元范围内承担连带保证责任。2012年10月24日，原告如约发放了贷款。合同到期后，被告杨菊仙未能按期足额偿还贷款本息，被告杨健华、杨美香亦未能承担保证责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告杨菊仙归还借款本金385576.24元，并支付利息、逾期罚息、复利合计64964.62元（暂计算至2013年11月26日），合计450540.86元，并按合同约定支付自2013年11月27日起至法院判决确定的履行之日止的逾期利息、罚息；2、被告杨菊仙赔偿原告为实现债权而产生的律师费29800元；3、被告杨健华、杨美香就上述一、二项债务承担连带清偿责任；4、原告有权就常熟市招商城万利商厦A区021号房屋、招商城万利商厦B区220号房屋享有抵押权，并有权就上述房产以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；5、诉讼费由各被告共同承担。审理中，因被告杨健华、杨美香归还部分款项，原告解除了常熟市招商城万利商厦A区021号房屋的抵押，并调整第4项诉讼请求为要求原告对招商城万利商厦B区220号房屋享有抵押权，并有权就上述房产以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。
被告杨菊仙、杨健华、杨美香均未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2010年10月18日，原告（贷款人）与杨菊仙（借款人）签订编号为个额贷字第126052010802180号的《个人额度借款合同》一份，约定：借款人杨菊仙自2010年10月18日起至2013年10月18日止可向原告申请使用的借款额度为80万元，本合同项下贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮20%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准；贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月的19日，借款到期时利随本清；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；本合同项下的保证方式为被告杨健华、杨美香与原告签订的编号为个高保字第126052010802180号的《个人最高额保证合同》及被告杨菊仙、杨健华、杨美香与原告签订编号为个高抵字第126052010802180号的《个人最高额抵押合同》。
2010年10月18日，被告杨菊仙、杨健华、杨美香作为抵押人与原告（抵押权人）签订编号为个高抵字第126052070802180号的《个人最高额抵押合同》一份，约定被告杨菊仙、杨健华、杨美香为被告杨菊仙与原告从2010年10月18日至2013年10月18日期间在上述《个人额度借款合同》项下发生的债务签在最高额80万元范围内承担抵押担保；抵押物为被告杨菊仙名下的位于招商城万利商厦B区220号房屋（设定抵押最高额为40万元），及被告杨美香、杨健华名下的位于熟市招商城万利商厦A区021号房屋（设定抵押最高额为40万元）；抵押担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。合同还约定：如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，则抵押人对抵押权人承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。抵押权人有权选择优先行使本合同项下的担保权利，抵押人放弃任何其它担保的优先抗辩权；抵押权人因任何原因放弃对借款人财产享有的抵押权及／或质权、变更抵押权及／或质权的顺位或内容，造成抵押权人在上述抵押权项下的优先受偿权丧失或减少时，抵押人承诺对抵押权人承担的担保责任也不因之而免除或减少。2010年10月19日，上述房屋均办理了抵押登记。
2010年10月19日，原告（债权人）与被告杨健华、杨美香（保证人）签订编号为个高保字第126052010802180号的《个人最高额担保合同》一份，约定被告杨健华、杨美香为被告杨菊仙与原告从2010年10月18日至2013年10月18日期间在上述《个人额度借款合同》项下发生的债务在最高额80万元范围内承担最高额连带保证担保；担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实在债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用，保证期间为两年，合同还约定如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，则保证人对债权人承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。债权人有权选择优先行使本合同项下的担保权利，保证人放弃任何其它担保的优先抗辩权；债权人因任何原因放弃对借款人财产享有的抵押权及／或质权、变更抵押权及／或质权的顺位或内容，造成债权人在上述抵押权项下的优先受偿权丧失或减少时，保证人承诺对债权人承担的担保责任也不因之而免除或减少。
2011年10月25日，原告常熟民生银行按约发放借款80万元，借款期限自2011年10月25日起至2012年10月24日止，执行年利率为7.872%，还款日为每月的15日。
2013年3月26日，案外人（被告杨健华、杨美香的亲戚）代被告杨健华、杨美香归还借款本金41423.46元，利息含罚息4213.86元，后原告于2014年4月8日解除了对被告杨健华、杨美香名下常熟市招商城万利商厦A区021号房屋的抵押。
截至2013年11月26日，被告杨菊仙结欠原告常熟民生银行借款本金385576.24元、利息及罚息64964.62元，合计450540.86元。
另查明：原告常熟民生银行为本案诉讼，与江苏辰海律师事务所签订了《委托代理协议》，并支付了律师代理费29800元。
再查明：被告杨健华和杨美香于1991年8月19日登记结婚。
以上事实，有原告提交的工商登记资料、身份证、结婚证、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、他项权证、说明、个人最高额保证合同、个人借款凭证、贷款利息计算明细、委托代理协议、现金缴款单、发票及本案的庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告常熟民生银行与被告杨菊仙签订的《个人额度借款合同》，与被告杨菊仙、杨健华、杨美香签订的《个人最高额抵押合同》，与被告杨健华、杨美香签订的《个人最高额保证合同》均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告常熟民生银行依约向被告杨菊仙发放借款，被告杨菊仙理应按约足额偿付借款本息，原告常熟民生银行要求被告杨菊仙偿还借款本息的主张，本院予以支持。原告常熟民生银行要求被告杨菊仙支付律师费29800元，符合双方约定且金额符合律师收费标准，本院予以支持。因被告杨菊仙与原告签订了《个人最高额抵押合同》，且抵押物办理了抵押登记，故原告要求对被告杨菊仙抵押的招商城万利商厦B区220号房屋享有抵押权，并有权就上述房产以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，本院予以支持，但优先受偿权应以最高额40万元为限。被告杨菊仙、杨健华、杨美香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨菊仙归还原告中国民生银行股份有限公司常熟支行借款本金385576.24元，支付计算至2013年11月26日的利息（含罚息、复利）64964.62元，并支付自2013年11月27日起至生效判决确定的履行日止按《个人额度借款合同》约定计算的利息、罚息。
二、被告杨菊仙支付原告中国民生银行股份有限公司常熟支行律师费29800元。
上述第一、二项付款义务，由被告杨菊仙于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告杨健华、杨美香对被告杨菊仙的上述债务在最高额40万元范围内承担连带清偿责任。被告杨健华、杨美华承担保证责任后，有权向债务人杨菊仙追偿。
四、原告中国民生银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告杨菊仙抵押的位于常熟市招商城万利商厦B区220号房屋所得价款在最高额40万元范围内优先受偿本案债务。
案件受理费8715元、财产保全费2870元、公告费600元，合计诉讼费12185元，由被告杨菊仙、杨健华、杨美香共同负担。（原告同意其预交诉讼费12185元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 巫雪萍
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 包勇恩
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。