山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）烟商初字第138号
原告：交通银行股份有限公司烟台分行，住所地：烟台市芝罘区大马路5号。
负责人：祝威，行长。
委托代理人：孙剑刚，该公司职员。
委托代理人：王培浩，山东昊言律师事务所律师。
被告：烟台市升浩经贸有限公司，住所地：烟台市福山区天府街826号。
法定代表人：王升浩，经理。
被告：王升浩。
被告：朱爱丽。
被告：朱淑梅。
被告：烟台丽昊环保厨具设备有限公司，住所地：烟台市经济技术开发区古现工业园。
法定代表人：王升浩，经理。
原告交通银行股份有限公司烟台分行（以下简称交通银行）与被告烟台市升浩经贸有限公司（以下简称升浩公司）、被告王升浩、被告朱爱丽、被告朱淑梅、被告烟台丽昊环保厨具设备有限公司（以下简称丽昊公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙剑刚、王培浩到庭参加了诉讼，被告升浩公司、被告王升浩、被告朱爱丽、被告朱淑梅、被告丽昊公司经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称，烟台市升浩经贸有限公司于2015年3月18日在我行借款4000万元。担保方式为烟台丽昊环保厨具设备有限公司在建工程、朱爱丽商业网点、朱淑梅个人房产抵押，并签订抵押合同，办理抵押登记。并与王升浩、朱爱丽签订担保合同，王升浩、朱爱丽对该笔贷款承担个人连带责任保证。因被告未按期归还贷款利息，按合同约定贷款提前到期，第一被告未按合同预定归还贷款，第二、三、四、五被告未履行保证责任，据此，为使合法权益受到保护，特具状诉至贵院，请求判令：1、第一被告立即偿付借款人民币本金4000万元，利息210904.43元（截止2015年6月20日）元及2015年6月20日以后发生的利息；2、第二、三被告承担连带清偿责任；3、原告对第四、五被告的抵押物有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。
被告升浩公司、被告王升浩、被告朱爱丽、被告朱淑梅、被告丽昊公司未答辩，也未提供证据。
经审理查明，2015年3月16日，原告与升浩公司在原告处签订的编号为3760502015MR00000100的《流动资金借款合同》，合同约定，原告给予被告升浩公司4000万元的授信贷款额度，用于购买原材料木材，授信期限自2015年3月16日至2016年3月16日。该合同第9条第约定，如借款人未按本合同项下《额度使用申请书》约定偿还借款本金和利息，视为借款合同“提前到期事件”，原告有权单方面宣布已发放的贷款本金提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
2015年3月16日原告与被告丽昊公司签订编号为3760502015A300000100的《抵押合同》，合同约定，被告丽昊公司上述借款合同原告债权的实现，被告丽昊公司自愿以其有权处分的财产提供抵押担保，抵押物为被告丽昊公司在建工程
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坐落于烟台经济技术开发区A-34小区1-4号的车间、传达室，并于2015年3月17日到烟台市住房和城乡建设局办理了在建工程抵押登记证明，抵押的在建工程编号为烟房建开字第KZJ000192号，所占用土地证号为烟国用（2009）第515**号，抵押担保范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权等的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、执行费等。
2015年3月16日原告与被告朱爱丽签订编号为3760502015A300000101的房产《抵押合同》和编号为3760502015A300000103的土地《抵押合同》，合同约定，被告朱爱丽以自有房产及土地使用权为上述原告的债权提供抵押担保。抵押物为房产和土地，抵押的房产及房产证号分别为：烟房私证E字第号，位于烟台市芝罘区南大街205号3层内3186号，建筑面积17.1平方米；烟房私证E字第93146号，位于烟台市芝罘区南大街205号3层内3157号，建筑面积17.2平方米；烟房私证E字第93147号，位于烟台市芝罘区南大街205号2层内2158号，建筑面积17.2平方米；烟房私证E字第93148号，位于烟台市芝罘区南大街205号2层内2159号，建筑面积17.2平方米。抵押的土地使用权的土地证号分别为：烟国用（2005）第344、345、346、347号。抵抵押担保范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权等的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、执行费等。抵押合同签订后，原告与被告朱爱丽到烟台市住房和城乡建设局和烟台市国土资源局烟台芝罘分局办理了房产和土地抵押登记手续，领取了烟房他证芝字第0908**号、090895号、090893号、090896号房屋他项权证和烟芝他项（2015）第1100、1101、1102、1103号土地他项权证书。
2015年3月16日，原告与被告朱淑梅于签订了编号为3760502015A300000102的房产《抵押合同》，合同约定，被告朱淑梅以自有房产为上述原告的债权提供抵押担保。抵押的房产位于烟台市经济技术开发区长江路99号内8号楼1号内1602号，面积，房产证为烟房权证开字第号，抵押担保范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权等的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、执行费等。抵押合同签订后，双方到烟台市住房和城乡建设局办理了房屋抵押登记手续，领取了烟房他证开字第KD0207**号房屋他项权证。
2015年3月16日，原告与被告王升浩签订编号为3760502015A100000100号的《保证合同》，合同约定，为保障上述借款合同主债权的实现，被告王升浩自愿提供保证担保，保证的方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、保全费、律师费、执行费等，保证期间为主债务的履行期限届满之日后两年。
2015年3月16日原告与被告朱爱丽签订编号为3760502015A100000101号的《保证合同》的保证合同。合同约定，为保障上述借款合同主债权的实现，被告朱爱丽提供保证担保，保证的方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、保全费、律师费、执行费等，保证期间为主债务的履行期限届满之日后两年。
2015年3月18日，被告升浩公司于向原告递交《交通银行借款额度使用申请书》，申请借款4000万元，贷款利率为年利率为6.42%，借款用途于购买木材，所借款项于每月20日结息。当日，原告向被告升浩公司发放了4000万元借款，借款凭证上记载借款期限自2015年3月18日至2016年3月16日。
在借款合同履行期间，被告升浩公司自2015年5月20起开始拖欠利息，截止到2015年6月20日，按照双方合同约定的利率计算，被告升浩公司欠付原告利息210904.43元。被告升浩公司欠息之后，原告找不到本案的被告，遂向本院提起诉讼，此后，本案被告未向原告支付利息。
上述事实，原告提交了《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、借款凭证、利息清单、房产证、房屋他项权证等证据予以证明。
根据原告提供的证据，鉴于本案的被告未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
本院认为，本案审理中，本院依法向被告升浩公司、被告王升浩、被告朱爱丽、被告朱淑梅、被告丽昊公司送达了开庭传票，但五被告无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩的权利。本院对原告提交的证据依法进行了审核。
原告与被告升浩公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告丽昊公司、被告朱爱丽、被告朱淑梅签订的《抵押合同》，原告与被告王升浩、被告朱爱丽签订的《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违背法律法规的禁止性规定，所签合同均合法有效。原告与被告丽昊公司、被告朱爱丽、被告朱淑梅签订《抵押合同》后，依法到房管、土地部门办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证书、土地他项权证书，原告所享有的抵押权自登记时设立。
在借款合同履行过程中，原告依约发放了借款合同约定的借款，但本案被告丽昊公司、被告王升浩、被告朱爱丽均未按合同约定归还借款，被告的行为已构成违约，依《流动资金借款合同》的约定，原告有权单方面宣布已发放的贷款本金提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，因此，本案原告请求被告升浩公司提前偿还借款本息的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告升浩公司、被告王升浩、被告朱爱丽应依合同约定承担逾期还款的违约责任，被告王升浩、被告朱爱丽对被告丽昊公司借款的归还，依《保证合同》约定，应承担连带清偿责任。在被告偿还原告借款前，原告对被告丽昊公司、被告朱爱丽、被告朱淑梅提供的抵押物享有优先受偿权。
综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台市升浩经贸有限公司于判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司烟台分行借款本金4000万元、利息210904.43元（利息计算至2015年6月20日），并自2015年6月21日起至实际履行之日仍按借款合同的约定计算利息；
二、原告交通银行股份有限公司烟台分行对被告烟台丽昊环保厨具设备有限公司、被告朱爱丽、被告朱淑梅提供的抵押物（详见抵押物清单）经变卖、拍卖或折价的价款，在4000万元本息范围内享有优先受偿权；
三、被告王升浩、被告朱爱丽对上述判决的第一项的给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费242855元，保全费5000元，由被告烟台市升浩经贸有限公司、被告王升浩、被告朱爱丽、被告朱淑梅、被告烟台丽昊环保厨具设备有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
附：抵押物清单
审 判 长 李学泉
人民陪审员 王学华
人民陪审员 安云娟
二〇一六年一月七日
书 记 员 范子寒
附件抵押物清单
序号
抵押物名称
抵押物位置及面积
所有人
所有权证
他项权证
在建工程
烟台经济技术开发区A-34小区1-4号的车间、传达室
烟台丽昊环保厨具设备有限公司
在建工程号：烟房建开字第KZJ000192号
在建工程抵押登记证明
房产、土地
烟台市芝罘区南大街205号3层内3186号，建筑面积17.1平方米的房地产
朱爱丽
烟房私证E字第号
烟国用（2005）第347号
烟房他证芝字第0908**号房屋他项权证
烟芝他项（2015）第1102号土地他项权证书。
房产、土地
烟台市芝罘区南大街205号3层内3157号，建筑面积17.2平方米的房地产
朱爱丽
烟房私证E字第93146号，烟国用（2005）第346号
烟房他证芝字第0908**号房屋他项权证
烟芝他项（2015）第1100号土地他项权证书。
房产、土地
烟台市芝罘区南大街205号2层内2158号，建筑面积17.2平方米的房地产
朱爱丽
烟房私证E字第93147号，烟国用（2005）第344号
烟房他证芝字第0908**号房屋他项权证
烟芝他项（2015）第、1103号土地他项权证书。
房产、土地
烟台市芝罘区南大街205号2层内2159号，建筑面积17.2平方米的房地产
朱爱丽
烟房私证E字第93148号，烟国用（2005）第345号
烟房他证芝字第0908**号房屋他项权证
烟芝他项（2015）第、1101号土地他项权证书。
房产
烟台市经济技术开发区长江路99号内8号楼1号内1602号，建筑面积147.25平方米的房产
朱淑梅
烟房权证开字第号
烟房他证开字第KD0207**号房屋他项权证