南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1720号
原告：九江银行股份有限公司阳明支行，住所地：南昌市东湖区阳明路183号，组织机构代码：06078661-5。
负责人：胡凡，该支行行长。
委托代理人：熊良明，系江西阳明阳律师事务所律师。
委托代理人：徐丽君，系江西阳明阳律师事务所律师。
被告：江西省硕鑫实业有限公司，住所地：南昌市东湖区胜利路235号-239号1363室，组织机构代码：55351853-9。
法定代表人：罗秋兰。
被告：刘勇，男，1954年12月12日生，汉族，住南昌市东湖区。
被告：黄辉，男，1957年1月25日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：罗秋兰，女，1964年9月2日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：黄雪华，女，1964年2月19日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告九江银行股份有限公司阳明支行诉被告江西省硕鑫实业有限公司（以下简称硕鑫公司）、刘勇、黄辉、罗秋兰、黄雪华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人熊良明到庭参加诉讼，被告硕鑫公司、刘勇、黄辉、罗秋兰、黄雪华经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月21日，被告刘勇与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告刘勇用其房产为被告硕鑫公司在原告处2014年5月21日至2017年5月21日期间最高额为350万元的债务本息抵押担保，并对抵押房产依法办理了抵押登记。同日，被告刘勇、黄辉、罗秋兰、黄雪华向原告出具《不可撤销的担保函》，承诺为被告硕鑫公司在原告处2014年5月21日至2016年5月21日期间最高额为450万元的债务提供保证担保。同日，被告硕鑫公司与原告签订《借款合同》，约定：由原告向被告硕鑫公司提供350万元借款，借款期限自2014年5月21日至2015年5月21日止；月利率按同期国家基准利率的1.5倍计算；若被告硕鑫公司逾期还款，原告有权计收罚息并要求被告硕鑫公司支付违约金。借款到期后，被告硕鑫公司未依约还款，其他被告亦未履行保证责任。据此，原告诉至本院，请求判令：1、被告硕鑫公司向原告归还欠款本金3500000元，利息及罚息计算至实际还款之日止（利息按同期国家基准利率的1.5倍计算，起诉时利息和罚息按起诉时为243262.55元）；2、原告对被告刘勇的抵押物拍卖款享有优先受偿权；3、被告刘勇、黄辉、罗秋兰、黄雪华对被告硕鑫公司在原告处的债务本息承担连带还款责任；4、本案诉讼费、保全费、律师代理费由五被告承担。
被告硕鑫公司、刘勇、黄辉、罗秋兰、黄雪华未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年5月21日，被告硕鑫公司与原告签订《借款合同》，约定：原告同意给予被告硕鑫公司借款350万元用于进货；借款期限为自本合同生效之日起至2015年5月21日止，借款实际金额和放款日以借款凭证为准；借款利率为同期同档次国家基准利率上浮50%，为浮动利率，根据同期同档次国家基准利率的调整而调整；还款方式为按月付息，到期还本；借款逾期的，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%；被告硕鑫公司未按时足额还款构成违约，原告有权按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）。同日，原告与被告刘勇签订《最高额抵押合同》，约定：被告刘勇以登记在其名下坐落于南昌市XX区XX广场X区X楼X室（第X层）的房产为被告硕鑫公司的债务提供抵押担保，抵押额度有效期为2014年5月21日至2017年5月21日；抵押最高本金限额为人民币350万元，抵押范围为原告依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对被告硕鑫公司形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）。双方于同日就抵押房产办理抵押登记手续。同日，被告刘勇、黄辉、罗秋兰、黄雪华分别向原告出具《不可撤销的担保函》，均承诺：四被告为被告硕鑫公司2014年5月21日至2015年5月21日期间与原告所签订合同项下的债务提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下全部债务本息及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。次日，原告向被告发放贷款350万元，被告硕鑫公司在借款借据上加盖公章予以确认。借款借据载明借款日期为2014年5月22日，到期日为2015年5月21日，月利率为7.5‰。借款到期后，被告硕鑫公司未还本付息，因而成诉。截至2015年12月21日被告尚欠原告本金3500000元、利息（含罚息、复利）446683.52元。
另查明：原告为处理本案纠纷，委托江西阳明阳律师事务所代为诉讼，支付律师代理费5000元。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的被告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、身份证复印件、结婚证复印件、《借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《不可撤销的担保函》、支行借款凭证一份、下柜通知书、单位业务委托书、支付委托书、委托代理合同、发票及汇款凭证等证据予以佐证。
本院认为：原告与被告签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约向被告发放了贷款，被告硕鑫公司未还本付息，构成违约。故原告要求被告硕鑫公司清偿所欠本息、支付实现债权的律师以及对抵押房产行使优先受偿权的诉请的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告刘勇、黄辉、罗秋兰、黄雪华作为连带责任保证人，应对被告硕鑫公司的上述债务承担连带清偿责任。被告硕鑫公司、刘勇、黄辉、罗秋兰、黄雪华经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西省硕鑫实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告九江银行股份有限公司阳明支行借款本金3500000元及利息（含罚息、复利）（截止2015年12月21日的利息446683.52元，自2015年12月22日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金3500000元为基数，按借款合同约定计算）；
二、被告江西省硕鑫实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告九江银行股份有限公司阳明支行为实现债权聘请律师所花费的律师费5000元；
三、若被告江西省硕鑫实业有限公司届期未履行上述第一、第二项判决，原告九江银行股份有限公司阳明支行对登记在被告刘勇名下坐落于南昌市XX区XX广场X区X楼X室（第X层）的抵押房产享有优先受偿权。
四、被告刘勇、黄辉、罗秋兰、黄雪华对被告江西省硕鑫实业有限公司的上述债务向原告九江银行股份有限公司阳明支行承担连带清偿责任，被告刘勇、黄辉、罗秋兰、黄雪华承担连带清偿责任后，有权向被告江西省硕鑫实业公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36750元（原告已预交），由被告江西省硕鑫实业有限公司、刘勇、黄辉、罗秋兰、黄雪华共同承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 涂 林
人民陪审员 肖长凤
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 徐 萌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。