浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初2543号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行。
负责人：张伟。
委托代理人：胡碧华。
委托代理人：翁月红，浙江丽州律师事务所律师。
被告：朱云松。
被告：蒋苏屏。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告朱云松、蒋苏屏金融借款合同纠纷一案，于2016年4月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人翁月红、胡碧华到庭参加诉讼，被告朱云松、蒋苏屏经本院合法传唤未到庭。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱云松、蒋苏屏归还原告借款本金人民币1692896.21元，并支付利息、罚息、复利（算至2016年3月20日为60764.42元，此后的罚息、复利均按年利率9.828%计算至实际还款之日止）；2、判决由被告朱云松、蒋苏屏承担原告因本案支出的律师代理费20000元；3、判决原告对被告朱云松、蒋苏屏所有的坐落于永康市东城城东路9号5单元801室(带车位）[国有土地使用权证号：永国用（2008）第1716号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，共有权证号：永康房东城共字第03613号]的房屋及国有土地使用权变价后所得价款对上述债务享有优先受偿权。
事实和理由：被告朱云松、蒋苏屏系夫妻。2014年12月5日，被告朱云松、蒋苏屏与原告签订《个人借款/担保合同》一份，合同约定：原告向被告朱云松、蒋苏屏发放借款1700000元，并约定借款期限、借款利率、抵押担保及违约责任等内容。同日，原告依约发放借款1700000元。2015年12月5日，借款到期后，被告朱云松、蒋苏屏未有按约偿还借款。
被告朱云松、蒋苏屏未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并宣读了下列证据：
1、原告的营业执照复印件，被告朱云松、蒋苏屏的人口基本信息查询表各一份，证明原、被告主体适格。
2、《个人借款/担保合同》（编号为2014-1000462）原件一份，证明2014年12月5日，被告朱云松、蒋苏屏与原告签订《个人借款/担保合同》，约定：1、原告同意向被告朱云松、蒋苏屏发放贷款1700000元，本合同项下贷款期限为12个月，从2014年12月5日起至2015年12月5日止。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮17%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，为年利率6.552%。3、被告朱云松、蒋苏屏按照按月付息，按一次性还本偿还贷款本息。4、被告朱云松、蒋苏屏未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。5、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告朱云松、蒋苏屏承担。6、被告朱云松、蒋苏屏自愿以其所有的坐落于永康市东城城东路9号5单元801室（国有土地使用权证号：永国用（2008）第1716号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，共有权证号：永康房东城共字第03613号）的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为上述借款的担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告朱云松、蒋苏屏所有其他应付费用。
3、借款借据原件一份，证明原告按约向被告发放了贷款。
4、房产证、土地证、共有权证、他项权证原件各一份，证明原、被告对抵押物办理了抵押登记的事实。
5、账户明细一份，证明被告的还款情况。利息支付至2015年10月31日止，在2015年12月5日拖欠10343.14元的利息。借款到期后，于2015年12月21日扣本金9.79元，2016年1月5日扣本金3520元。2016年2月29日扣本金974元，2016年6月17日扣本金2600元。尚欠本金1692896.21元。
6、送达地址确认书二份，证明被告确认了邮件送达地址。
7、委托代理合同、代理费发票原件各一份，证明原告为本案诉讼支付了律师代理费2万元的事实。
本院认证意见：原告提交的上述证据符合证据规则规定的证据有效要件，内容能够佐证原告的诉请，两被告未到庭应诉质证，本院对原告提交上述证据的真实性及证明内容予以确认。
经审理，本院认定如下：
2014年12月5日，被告朱云松、蒋苏屏与原告签订了编号为2014-1000462的《个人借款/担保合同》一份，合同约定：1、原告同意向被告朱云松、蒋苏屏发放经营性借款1700000元，本合同项下贷款期限为12个月，从2014年12月5日起至2015年12月5日止。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮17%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，为年利率6.552%。3、被告朱云松、蒋苏屏按照按月付息，按一次性还本偿还贷款本息。4、被告朱云松、蒋苏屏未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。5、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告朱云松、蒋苏屏承担。6、被告朱云松、蒋苏屏自愿以其所有的坐落于永康市东城城东路9号5单元801室（国有土地使用权证号：永国用（2008）第1716号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，共有权证号：永康房东城共字第03613号）的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为上述借款的担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告朱云松、蒋苏屏所有其他应付费用。
2014年12月5日，原告依被告朱云松、蒋苏屏申请向其指定账户发放了借款人民币1700000元。
借款发放后，两被告支付利息支付至2015年10月31日止。截止2015年12月5日借款到期时，两被告拖欠利息10343.14元。2015年12月21日，原告在被告的还款账户中扣本金9.79元，2016年1月5日扣本金3520元，2016年2月29日扣本金974元，2016年6月17日扣本金2600元。现两被告尚欠原告借款本金1692896.21元及利息、罚息、复利（计算至2016年3月20日为60764.42元，此后的罚息、复利均按年利率9.828%计算至实际还款之日止）。原告因本案而支出律师代理费2万元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告朱云松、蒋苏屏之间的抵押合同、借款合同关系，系双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。双方约定了借款期限，逾期被告未还款应承担相应的违约责任。原告要求被告朱云松、蒋苏屏归还借款1692896.21元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求两被告支付其因本案支出的律师代理费2万元的诉讼请求，符合双方的约定，本案予以支持。被告朱云松、蒋苏屏自愿以其所有的坐落于永康市东城城东路9号5单元801室的房地产为自身的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告朱云松、蒋苏屏归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款1692896.21元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2016年3月20日止为60764.42元；此后的罚息、复利以1695496.21元为基数从2016年3月21日起均按年利率9.828%计算至2016年6月17日止，以1692896.21元为基数从2016年6月18日起均按年利率9.828%计算至款清之日止）。
二、由被告朱云松、蒋苏屏支付原告中国工商银行股份有限公司永康支行因本案支付的律师代理费2万元。
上述款项，限在判决生效后十日内履行完毕。
三、原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告朱云松、蒋苏屏所有的坐落于永康市东城城东路9号5单元801室（带车位）的房产及国有土地使用权[国有土地使用权证号：永国用（2008）第1716号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，共有权证号：永康房东城共字第03613号]变价后所得价款，对上述第一、二项及诉讼费用享有优先受偿权。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10393元，诉讼保全费5000元，合计15393元，由被告朱云松、蒋苏屏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱永革
二〇一六年九月二十一日
代书记员 陈珩俐