甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）城民一初字第5779号
原告：马某。
委托诉讼代理人：王春梅，甘肃兴正天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马永强，甘肃兴正天律师事务所律师。
被告：王某。
委托诉讼代理人：王如财。
第三人：兰州景瑞物业服务有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：梁军，系该公司经理。
委托诉讼代理人：南念念，甘肃玉榕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康鑫，甘肃玉榕律师事务所律师。
原告马某与被告王某及第三人兰州景瑞物业服务有限公司返还原物纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某的委托诉讼代理人王春梅、马永强、被告王某及其委托诉讼代理人王如财、第三人兰州景瑞物业服务有限公司的委托诉讼代理人南念念到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告腾交位于兰州市城关区砂坪村经济适用房住宅小区B1-C号楼1单元2702室房屋。2、请求依法判令被告因其侵权每月给原告造成的损失1000元(损失的计算按同地段每月1000租金，计算至被告腾房之日止)。事实及理由：2005年10月25日，原告与兰州市九洲房地产开发公司（以下简称九洲公司）签订《商品房买卖合同》，约定将兰州市城关区九洲开发区石峡口住宅小区4幢401室出卖给原告，且原告履行了付款义务。2009年5月6日九洲开发区发生山体滑坡，导致该房屋灭失。地址灾害发生后，兰州市城关区人民政府将受灾户安置于沙坪村经济适用房住宅小区，将原告购买的4幢401室安置到沙坪村经济适用房住宅小区B1-C号楼1单元2702室。因该房屋权属发生争执，为保护自己的合法权益，原告依法提起诉讼。兰州市中级人民法院作出（2015）兰民终字第843号《民事判决书》，已发生法律效力。原告向兰州市城关区人民法院申请强制执行，2016年7月13日兰州市高新区九洲经济开发区管理委员会已给原告办理了房屋入住手续，第三人向原告给付了房屋钥匙煤气卡等物品。原告在入住时，发现因第三人管理不善，导致被告强行侵占了诉争房屋。经原告多次督促，被告拒不腾房，因被告的侵权行为给原告造成的损失应当承担赔偿责任。
王某辩称，原告要求腾房其没有依据，涉案房屋是政府救灾房，其是灾民，在政府的安置下入住了这个房屋，还给其过渡费，所以其是合法入住，九洲公司无权处分该房屋，不同意给付原告每月1000元的租金。
兰州景瑞物业服务有限公司述称，2016年8月3日，其单�已经把房屋交付给马某，而且马某对该房屋也进行了验收，马某占有房屋，就应当妥善管理房屋，所以该诉讼与其单位无关。
本院经审理认定事实如下：
位于兰州市城关区九州大道石峡口住宅小区（包括4、5、6号楼）的规划和建设，经兰州市城关区城乡规划土地管理局批准由九洲公司负责实施。1999年6月28日，九洲公司与临洮县第三建筑工程公司签订《建设工程施工合同》，由临洮县第三建筑工程公司对九州经济开发区石峡口小区1-1#楼，1-4#楼进行施工，案外人牟正连以委托代理人的身份在该合同上签字。2001年8月6日、2004年9月24日，兰州市房地产管理局分别为九洲公司颁发了（2001）兰房商预字28号、兰房九商预字（2004）第011号商品房预售许可证。该住宅楼建成后，九洲公司认可与案外人牟正连有联建关系，将石峡口小区4号楼5、6单元30套房屋的处分权交由牟正连行使。取得房屋预售许可证后，九洲公司经牟正连认可，为上述30套房屋中的21套房屋办理了房屋所有权证。因案外人孙新光与案外人牟正连有资金往来关系，2005年，牟正连将自己有处分权的石峡口小区4号楼5、6单元的5套房屋抵顶给孙新光。因孙新光欠付马某部分部分电器设备款，孙新光将石峡口小区4号楼5单元401室、403室面积均为71.42平方米的两套房屋以每平方米1350元的价格抵顶给马某。并于2005年9月27日前将房屋钥匙及门眼交付了马某。2005年10月25日，马某与九洲公司签订了上述两套房屋的《商品房买卖合同》。
孙新光欠案外人马继诚的砖款，2005年10月20日，孙新光与马继诚签订《购房协议》，孙新光又将上述401室房屋以每平方米1350元的价格出售给马继诚，协议记载401室面积为76.48平方米，价款为103,000元。马继诚取得该房屋后，因资金周转困难，将该房屋出售给了王某。2005年11月9日，经马继诚同意，孙新光将抵顶给马继诚的房屋背书转让给了原告王某。双方签订的购房协议约定：“甲方（孙新光）负责该房的房产证办理事宜，户名以乙方（王某）姓名为准，并保证住房水、暖、电设施齐全有效，物业管理到位，产权证在2006年12月以前交到乙方手中，如在协议约定时间内甲方未将产权证办理完毕，甲方应无条件如数退还乙方的房款及损失，现甲方将本房钥匙交给乙方管理使用。”2005年11月10日，被告孙新光收到原告王某交付的房款103,000元，并将该房款支付了所欠马继诚的砖款。被告孙新光也将房屋交付原告王某实际居住使用。原告王某自2005年11月起居住401室房屋至2009年5月16日九州开发区山体滑�该房屋灭失。
该房屋灭失后，兰州市城关区人民政府为地质灾害受灾住户发放过渡费，2009年12月至2011年5月，王某之父王如财领取401室房屋的过渡费。2011年5月27日，原告马某向被告九洲公司发出证明称401、403室房屋的权属归马某，其主动放弃2011年5月30日前的过渡费，2011年6月1日以后的过渡费要求停止发放。后被告九洲公司停止发放401、403室的过渡费。后兰州市城关区人民政府将受灾户安置于砂坪村经济适用房住宅小区，401、403室房屋安置于该小区B1-C号楼1单元2702号、2707号房屋。被告王某随即搬入了2702号房屋居住使用至今。
2011年11月30日，被告王某将孙新光诉至本院，要求孙新光给其办理房屋产权证，2011年12月8日，本院作出（2012）城法民雁初字第007号民事调解书，确认原、被告达成的调解协�即：孙新光于2012年2月15日前负责给王某办理兰州市城关区九州大道石峡口小区4号楼5单元401室房屋产权证。2012年原告马某向兰州市中级人民法院就（2012）城法民雁初字第007号民事调解书申请再审，2012年10月29日，兰州市中级人民法院作出（2012）兰法民再字第37号民事裁定书，裁定撤销本院（2012）城法民雁初字第007号民事调解书，发回本院重审。本院于2013年1月9日立案并审理后于2013年10月18日作出（2013）城民一初字第41号民事判决书，判决认定马某虽未取得房屋的所有权证，但因其购买行为而成为房屋的实际权利人，孙新光就同一标的物（即涉案房屋）既抵顶给马某又与王某签订了购房协议，孙新光与王某签订的《购房协议》的行为属无权处分行为，且房屋已经灭失，孙新光的非法行为致使原告的合法利益受到损失，原告可另行向被告孙新光主张权利。判决驳回了�某的诉讼请求。宣判后王某不服提出上诉，二审法院于2014年3月3日作出（2013）兰民三终字第946号民事判决书，认为一审认定孙新光与王某签订房屋买卖协议的行为属无权处分的行为并不不当，对于王某所受损失另行主张，判决驳回了原告的上诉，维持原判。2015年11月19日，被告王某将孙新光诉至本院，要求依法判令孙新光按照市场价返还原告房款573600元。本院于2016年4月27日作出（2015）城民一初字第1139号民事判决书，判决孙新光向王某赔偿购房损失573600元。宣判后，双方服判，判决发生法律效力，现由本院立案执行当中。
2014年8月4日，原告马某将九洲公司、兰州九州经济开发区管理委员会诉至本院，要求将两套安置房屋交付并办理房屋过户手续。本院追加了牟正连、王某为第三人参加诉讼。2015年9月14日本院就该案作出（2014）城民一初字第767号民事判决书，判决九洲公司、兰州九州经济开发区管理委员会向马某交付上述两套安置房屋。宣判后九洲公司、孙新光不服提出上诉，兰州市中级人民法院于2016年1月4日作出（2015）兰民三终字第843号民事判决书，以九洲公司没有交付房产义务为由改判兰州高新区九州经济开发区管理委员会（原兰州九州经济开发区管理委员会）向马某交付上述两套安置房屋。该判决生效后马某申请本院执行，本院于2016年7月6日向兰州高新区九州经济开发区管理委员会发出（2016）城执字第822号执行通知书，责令向马某交付兰州市城关区沙坪村经济适用房小区B1-C号楼1单元2702室、2707室房屋。2016年7月13日，兰州九州经济开发区管理委员会、兰州城投房地产开发有限公司向原告发出入住2702号房的入住通知书。安置房屋所在小区（金砂名苑小区）物业管理单位为第三人兰州�景物业服务有限公司，2016年8月3日，原告马某在第三人处办理了入住及房屋交接手续，马某当日在第三人提供的房屋交接书、业主物料签收登记表、承诺书等资料上签字，房屋交接书记载内容为：兰州瑞景物业服务有限公司于2016年8月3日将金砂名苑小区（A区）B1号楼2702室正式移交给马某业主，同时移交三防门钥匙7把，水卡1张。因被告王某仍在涉案房屋居住，原告马某随诉至本院。
庭审时，原告对王某提交的有多名邻居签名的书面证明的真实性提出异议，该证据不符合相关司法解释的证据要求，不予认定。各方当事人提交的其他证据的真实性在质证时均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，涉案房屋已被本院生效的（2013）城民一初字第41号民事判决书确定原告马某为实际权利人，且马某通过申请执行兰州市中级人民法院（2015）兰民三终字第843号民事判决书办理了涉案房屋的入住手续，现被告王某占有使用涉案房屋已无合法根据，应当向原告马某退还涉案房屋，故对原告马某要求被告王某腾交涉案房屋的诉讼请求予以支持。关于原告要求判令被告因其侵权每月给原告造成的损失1000元的诉讼请求，庭审时原告就损失未提出鉴定要求，且导致被告居住使用涉案房屋是孙新光的一房二卖行为造成的，并非被告恶意占有使用，故对该请求本院不能支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：
一、被告王某向原告马某返还位于兰州市城关区大砂坪金砂名苑小区（A区）B1号楼，建筑面积为77.57平方米2702室房屋一套，于本判决书生效后10日内履行完毕。
二、驳回原告马某的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元由被告王某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 柴宗海
二〇一六年十一月二十二日
书记员 施璞琰