湖北省浠水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂浠水民初字第01334号
原告舒兴友，男，1948年12月6日出生，汉族，湖北省浠水县人，乡村医生，住浠水县。
委托代理人张春光，湖北文海律师事务所律师，代理权限为一般代理，执业证号14211200910390111。
被告陈劲松，男，1971年6月15日出生，汉族，湖北省浠水县人，会计师，住浠水县。
被告陈立新，女，1967年9月24日出生，汉族，湖北省浠水县人，无业，住浠水县，系被告陈劲松姐姐。
委托代理人王楚齐，男，1964年10月25日出生，汉族，湖北省浠水县人，无业，住浠水县，系被告丈夫，代理权限为一般代理。
原告舒兴友诉被告陈劲松、陈立新宅基地使用权纠纷一案，本院于2015年月日受理，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告舒兴友及其委托代理人张春光、被告陈劲松、被告陈立新的委托代理人王楚齐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告舒兴友诉称，我原有分户继承的老土砖瓦屋面积94平方米，位于顿家湾中间，包括前后空场面积共计240.3平方米。1986年，由于国土局黄局长邀约我村干部上门要买走我的房屋，当时我有三个孩子，因自己缺乏地基建房不愿意卖，但黄所长说我建立新楼房，老房如果不卖，新房要没收，一户只能有一处房屋。他们多次动员我卖掉老房。后来我提出要求，我的房屋虽然超了面积，但是我家的土地缺少，我只同意卖掉老房94平方米，其余的前后空地不能卖。签订协议时，已讲定只卖老屋，签名空场其中公共道路买屋者只是有权通行。
本案黄东玲以土地职权强买我的房屋，未取得该屋土地权证明，被告只能有钱抢买我失去的房屋，无权购买我农村房屋的宅基地使用权。
黄所长将该屋转卖给陈扬名后，陈在改建老屋时将我屋后空场面积88平方米建私房，我对此向其追回土地，产生争吵纠纷，没有得到解决和处理。
1994年12月陈扬名申请办理土地证。
我不服2008年8月5日的回复，要求在国土局查看档案，发现由陈家伪造的范围坐落四界协议，擅自更改了界址，其中持有土地使用权原房主舒兴友的名字是叫别人代签，土地所有权人舒龙华的名字也是代签。我在2008年10月31日向法院提出诉讼，签订的协议无效，二被告的转卖房屋合同无效。现诉至法院要求确认1988年9月10日，孟泽春与陈扬名签订的协议无效；要求被告陈劲松退出1988年9月10日协议之外多占原告宅基地88平方米，无偿拆除上面建造的三连二层房屋；要求被告陈劲松支付因侵占原告88平方米宅基地二连门面房出租所获得的租金，按房地各半分成赔偿给原告；本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈劲松辩称，我和被告陈立新是姐弟。1986年，是孟泽春与原告签订协议是自愿的，并没有原告所称的强买抢卖，协议上界定了四界和使用权。1988年9月10日，我父亲从孟泽春处购买，签订的协议基本和前协议一样。1989年开始清房，出了四界界定协议，并有村组干部签字公证。1989年3月18日出具证明。原房屋并不靠近老柳界公路，相隔三排房屋约40-50米，扩展丽文大道，将房屋改建。老房屋是砖木结构，三连瓦房，后有菜园和竹园，整个竹园被劳动局被征走，连我的菜园也征走2米。1991年我爸改建三连二层后与我居住，现在由我居住。我爸妈已经去世多年。老房屋旁有空场，我有三个姐姐，我最小的姐姐陈立新在空场上建房时，原告找过来不让建房，在1994年4月15日，村书记主持签订证明。房屋买卖和空场的界定都是合法的。原告为同一事情在麻城起诉两次，原告败诉。我不清楚原告说的88平方米在哪里。我的房屋在宅基地上做的，我姐的房屋是在空场上建造的，都是在买的范围内建造。
被告陈立新辩称，本案事实很清楚。是原告无中生有，所谓的擅自伪造，窃占是一派胡言，是看到土地涨价原告自己的发财心大了。
原告为证实自己主张的权利，向本院提交了以下证据材料：
1、原告身份证复印件及证明。
旨在证明：原告主体资格。
2、被告陈劲松、陈立新身份证复印件。
3、1986年9月10日，“舒兴有”土地使用证复印件。
旨在证明：原告的土地面积240.3平方米。
4、1964年，土地证复印件。
旨在证明：同2。
5、1991年3月20日，土地征用合同复印件。
旨在证明：88平方米宅基地面积包含在土地证中。
6、1994年4月30日，土地征用合同书复印件。
旨在证明：对88平方米再次确权。
7、1999年4月20日，云路口村证明复印件。
旨在证明：原告卖房屋的四界，只卖老屋94平方米，不包括空场。240.3平方米只卖94平方米，其他面积归原告所有。
8、2008年10月25日，划拨合同书复印件。
旨在证明：88平方米是我土地证里的面积未卖，由村收回，自行安排。
9、宅基地占地面积平面图复印件。
旨在证明：88平方米不在卖房协议之内。
10、1990年12月11日，清房组证明复印件。
旨在证明：只卖老房94平方米，空场不在买卖协议内。
11、1987年9月15日，买卖协议复印件。
旨在证明：原告与孟泽春之间的卖房协议，原告只卖房屋不卖土地。
12、1989年3月18日，房屋坐落四界协议复印件。
旨在证明：陈扬名与四邻签订的四界协议，原告名字是伪造的，没有签名。村长舒龙华也是伪造的。
13、2009年4月，舒龙华证明复印件。
旨在证明：证明1989年3月18日房屋坐落四界协议中不是本人签名。
14、2008年11月8日，云路口村委证明复印件。
旨在证明：原告转卖孟泽春面积94平方米的事情，村委不知情。
15、2009年3月26日，何友生证明复印件。
旨在证明：村组长何友生证明原告老房后院面积不在卖房面积之内。
16、1988年9月10日，转卖房屋协议书复印件。
旨在证明：孟泽春与陈扬名之间的协议无效。
被告陈劲松质证意见：
证据材料1、2、3、4无异议；证据材料5真实性有异议，该88平方米是土地局收回后，划拨到劳动局；证据材料6、7、8真实性有异议。可询问胡书记是否签字，是伪造的签字；证据材料真实性有异议；证据材料9没有异议。真实有效，土地收回后划拨给劳动局为建设用地；证据材料10无法判断；证据材料11协议原件没有异议，但添加的手写内容有异议；材料12协议原件没有异议，后添加的手写内容有异议；材料13舒龙华与舒兴友是亲属关系，不能作为证据使用；证据材料14、15不清楚；证据材料16、无异议。
被告陈立新质证意见：
我同意陈劲松的举证意见，其中证据材料中5、6、7都是打印版，但按照当时年代所有的协议的习惯都是手写的。
二被告为证实其辩解的意见，共同向本院提交了以下证据材料：
1、1986年9月15日，买卖协议复印件。
旨在证明：孟泽春在舒兴友处购买房屋并约定四界。
2、1988年9月10日，转卖房屋协议书复印件。
旨在证明：房屋转卖事实。
3、1989年3月18日，房屋坐落四界协议复印件。
旨在证明：买卖双方对四界无异议。
4、1994年4月15日，云路口村委关于舒兴友与陈扬名前后空场的遗留问题的处理意见复印件。
旨在证明：房屋前后空场归陈扬名，原告无异议。
5、1991年5月16日，浠水县清房领导小组办公室清房书证明复印件。
旨在证明：房屋买卖合法、税费齐全。
6、1990年，房屋宅基地面积复查表二页复印件。
旨在证明：四界落定有原告签字，后场87.98平方米作为公用绿化，后划拨劳动局。
7、湖北省房屋契证复印件。
旨在证明：手续齐全。
8、浠水县城镇私房屋所有权证复印件。
旨在证明：房屋产权证所有人陈扬名。
9、国有土地使用证复印件。
10、土地登记收件单及土地使用证复印件。
旨在证明：陈立新的房屋分两次建造，第一次是空场59.96平方米，第二次舒新民的土地由我建造了，二次清房。
11、（2014）鄂黄冈中行初字第00018号行政裁定书复印件。
旨在证明：原告无理纠缠多次。由麻城法院管辖。
12、（2014）鄂麻城行初字第00024号行政裁定书。
13、（2015）鄂麻城行初字第00023号行政裁定书。
旨在证明：原告无理取闹，起诉的内容和今天起诉的理由是一模一样。
原告舒兴友质证意见：
证据材料1真实性没有异议，但日期被更改为1986年，我不追究；证据材料2有异议，孟泽春没有权利转卖房屋；证据材料3有异议，伪造的；证据材料4没有异议，是证明我与陈扬名建房互不干涉的邻居协议，不干涉土地的事情；证据材料5有异议，只能证明被告缴费齐全。不能证明有权属；证据材料6与我无关。是因为我卖房要罚款，我才签字；证据材料7与我权属无关，钱是交给国家，我又没得钱；证据材料8违法办证；证据材料9违法办证。原告原有的集体土地证未撤销，重复办证；证据材料10与我权属无关；证据材料11、12、13用金钱买通的关系，属于错误裁定。
本院认证意见：
根据当事人的举证、质证及其当庭陈述、辩解，本院确认本案的主要事实如下：
本院认为，
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费元，被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 ：蔡成亮
人民陪审员 ：张新国
人民陪审员 ：韩建军
二〇一六年一月四日
书 记 员 ： 夏 辉