重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永法民初字第05642号
原告唐欢，男，1982年11月17日生，汉族，住重庆市永川区陈食街道办事处卢家岩村周家大院子村民小组，公民身份号码5102811982********。
被告重庆乾丰房地产开发有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道东林大道40号附15号，组织机构代码69394342-2。
法定代表人张荣，董事长。
委托代理人谷山美，重庆山立律师事务所律师。
原告唐欢与被告重庆乾丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法由代理审判员张庆适用简易程序于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告唐欢，被告重庆乾丰房地产开发有限公司的委托代理人谷山美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐欢诉称，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》上的日期与原告实际签订合同的日期不一致，该合同不合法。且原、被告签订的是按揭贷款的商品房买卖合同，按揭贷款的银行是被告指定的，在签订商品房买卖合同前，原告按照被告要求向被告提供了个人征信及其他涉及银行按揭贷款的资料，由被告为原告代办银行按揭贷款事宜，且被告应当在与原告约定的交房时间前为原告办理完按揭贷款事宜。原告在被告通知无法在指定的银行贷款之后，已向被告提交了《退房申请书》，但被告一直未回复。因被告单方造成原告无法继续履行《重庆市商品房买卖合同》，被告应当按照法律法规规定赔偿原告损失。故起诉来院要求解除原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，由被告返还原告首付款、契税、契税印花税、大修基金、按揭费用共计97740元并支付利息，要求被告支付违约金13954.35元，本案诉讼费及本案产生的一切费用由被告承担。
被告重庆乾丰房地产开发有限公司辩称，合同上的日期及内容是通过打印形成，原告在签字时就已经存在，且原告向被告提交的退房申请载明原告认可其与被告签订合同的时间。原、被告之间不存在委托代办按揭贷款手续关系，贷款能否办理应由银行审核，不属于被告审核范围。原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，也是原告真实意思表示，该合同仍有继续履行的可能，被告不同意解除合同。被告也不存在违约行为，不同意支付违约金，本案诉讼费也不应由被告承担。
经审理查明，2015年2月11日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买位于重庆市永川区人民大道16号2幢7-1号房屋一套，总成交金额为279087元；原告于2015年2月11日前向被告支付84087元，余款195000元由原告办理银行按揭贷款支付。该合同第五条第（三）款约定：1、因被告的原因，导致原告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；原告也可单方解除本合同，被告应于原告解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给原告，并按照原告已付房价款1%赔偿原告；2、因原告原因，导致原告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任；如原告未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行；3、因不可归责于双方的事由导致原告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；被告或原告也可单方解除本合同，被告应于原告解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给原告。该合同第十条约定：原告如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向被告支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告按应付款的百分之一向被告支付违约金，被告退还原告全部已付房价款；被告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向被告支付违约金。该合同附件五合同补充协议第三条约定：原告申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准；如银行拒绝原告的贷款申请，原告应在知道或应当知道银行拒绝原告的贷款申请之日起7日内付清全部剩余购房款；若因原告过错导致在《买卖合同》签订之日起60日内未从银行获得足额贷款或银行未批准其贷款申请且原告未能在前述7日宽限期内付清剩余购房款的，被告有权解除《买卖合同》，原告应向被告支付本商品房总价款5%的违约金，同时，原告应当自被告发出解除《买卖合同》的书面通知之日起30日内配合被告办理与解除《买卖合同》有关的一切手续，包括但不限于根据被告要求与被告签订相关协议或办理注销商品房买卖备案登记手续；在前述手续办理完毕且在资金监管中心将房款退至被告账户后30日内，被告应将已收款扣除原告应付违约金等款项后无息退还给原告。
原告于2015年1月25日向被告支付购房定金10000元，于2015年2月11日向被告支付购房首付款74087元（71347元＋2740元）、大修基金5105元、契税8373元、契税印花税5元、抵押登记费80元、按揭印花税10元、预告登记费80元。2015年3月11日，原告与被告工作人员一起到银行办理按揭贷款事宜。2015年7月5日，原告向被告出具退房申请书，载明“本人于2015年2月11日与贵公司签订了一份重庆市永川区人民大道16号2幢7-1《商品房买卖合同》。合同号2-7-1，所购房号为2幢7单元1号。本人在签合同前按照贵公司的要求，把所需要的资料备齐给了贵公司，同时在签合同时本人有向贵公司负责人提问：能不能在银行贷款按揭，能贷就签合同？贵公司负责人的回答：能。之后才签的购房合同。但是之后贵公司通知本人无法贷款按揭。随后本人提出换银行，但贵公司拒绝了。本人认为在和贵公司签合同之前已经按照要求备齐了详细资料，贵公司已经审阅，而且本人有过提示，所以完全可以避免此事引发的纠纷《商品房买卖合同》。因此本人要求解除此商品房买卖合同，退还首付房款及相关费用，请贵公司依照相关规定尽快办理相关事宜。”被告于同日收到该退房申请书。2015年8月24日，中国农业银行股份有限公司重庆永川支行向被告出具关于客户唐欢个人住房贷款拒贷说明，载明“2015年3月11日你公司员工与客户唐欢（身份证号51028119821117295）一同前来我行办理个人住房贷款手续，唐欢向我行申请办理住房按揭贷款金额19.5万元，并于当日签订了《个人购房担保借款合同》。我行于2015年4月9日经查询唐欢信用记录显示，该客户贷记卡最近24个月内最高逾期次数为3期以上，即存在连续90天以上的逾期记录，不符合我行信用状况准入标准。特此说明。”
庭审中，原告陈述《重庆市商品房买卖合同》中乙方签字处的签名为其本人书写，手印为其本人加盖，但签订合同的日期不是2015年2月11日，其当日并不在永川，该合同不合法。对此原告举示了火车票予以证明。
上述事实，有双方当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、收据、退房申请书、关于客户唐欢个人住房贷款拒贷说明等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，且不论合同签订时间与落款时间不一致是否导致合同不成立，原告陈述《重庆市商品房买卖合同》中乙方签字处的签名为其本人书写，手印为其本人加盖，但签订合同的日期不是2015年2月11日，其当日并不在永川，并举示了火车票证明其于2015年3月5日才回到重庆。但该火车票只载明唐欢（5102811982＊＊＊＊295X）限乘2015年3月5日11：32北京西至重庆北的Z49次列车，并不能证明2015年2月11日原告不在永川，且原告向被告提交的退房申请书上明确载明原告于2015年2月11日与被告签订商品房买卖合同。故原告诉称合同上签订的日期不属实的理由不成立，其据此推定合同不合法的意见亦不能成立，本院不予采纳。原、被告双方于2015年2月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》及相关附件是双方真实意思表示，亦不违反法律法规禁止性规定，双方均应按约履行。原告按照合同约定在2015年2月11日前向被告支付首付款84087元，而余款195000元应由原告办理按揭贷款支付。根据双方合同约定，若因被告原因导致原告未能获得银行贷款，原告可以选择签订补充协议继续履行合同，也可以选择单方解除合同；若因原告原因导致未能获得银行贷款，原告应当在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，若原告未能在约定期限内以现金或其他方式支付，原告逾期付款在90日之内的，原告向被告支付违约金，合同继续履行；逾期付款超过90日的，被告有权解除合同，被告不解除合同的，合同继续履行。从本案查明的事实来看，原告在银行的按揭贷款因原告的信用情况不符合该行信用状况准入标准而被银行拒贷，是因原告原因导致银行按揭贷款无法办理，根据合同约定，若因原告原因导致未能获得银行贷款，原告应当在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，而不是解除商品房买卖合同。且原告也未举示证据证明本案存在《中华人民共和国合同法》规定的可以解除合同的情形，故对原告要求解除原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》并由被告返还首付款、契税、契税印花税、大修基金、按揭费用的诉讼请求本院不予支持。原告并未举证证明被告在履行合同过程中存在违约行为，其要求被告支付违约金无相关依据，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告唐欢的诉讼请求。
案件受理费2530元，减半收取1265元，由原告唐欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
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代理审判员 张庆
二〇一五年十月二十日
书 记 员 袁旭