江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1003民初644号
原告:兴业银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市维扬路399号。
负责人：李贵标，该行行长。
委托代理人：束文娟，该行员工。
委托代理人：王生干，江苏石立律师事务所律师。
被告：扬州开发区建筑安装工程有限公司，住所地在扬州市维扬路108号。
法定代表人：邓建忠，该公司总经理。
被告：王贵，男，1954年12月5日出生，汉族，住扬州市。
被告：王安，男，1963年4月24日出生，汉族，住扬州市。
被告：黄玉香，女，1963年4月6日出生，汉族，住扬州市。
原告兴业银行股份有限公司扬州分行（以下简称兴业银行扬州分行）与被告扬州开发区建筑安装工程有限公司（以下简称开发区建安公司）、王贵、王安、黄玉香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行扬州分行的委托代理人王生干、束文娟到庭参加诉讼，被告开发区建安公司、王贵、王安、黄玉香经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1、被告开发区建安公司立即偿还原告借款本金1000万元及利息、罚息、复息（截至2016年12月29日的利息、罚息、复息为1293119.27元。自2016年12月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按照双方合同约定计算），并给付原告律师费20万元；2、原告对被告王贵设定抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告王安、黄玉香对被告开发区建安公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年8月25日，原告与被告开发区建安公司签订《基本额度授信合同》一份，约定原告向被告开发区建安公司的授信额度为人民币1000万元，授信期间为2014年8月25日至2015年8月24日止。同日，原告还与被告王贵签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告王贵以其名下的位于扬州市渡江南路199号邻里中心-401的房屋为被告开发区建安公司的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告还与被告王安、黄玉香签订了《最高额保证合同》一份，约定被告王安、黄玉香为被告开发区建安公司上述授信额度内的借款承担连带保证责任。2014年8月29日，原告与被告开发区建安公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定被告开发区建安公司向原告借款1000万元，期限为2014年8月29日起至2015年8月28日止。2015年8月24日，原告与被告开发区建安公司重新签订《流动资金借款合同》一份，合同约定被告开发区建安公司向原告贷款1000万元以新贷偿还旧贷。期限为2015年8月24日起至2016年8月23日止。借款到期后，被告开发区建安公司未能按约归还借款本息，其余被告也未能履行担保义务，故原告向法院提起本案诉讼。
被告开发区建安公司、王贵、王安、黄玉香未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月25日，原告与被告开发区建安公司签订了《基本额度授信合同》一份，约定：原告向被告开发区建安公司提供该合同项下基本额度授信最高本金额度折合人民币1000万元。申请人申请使用的各项融资余额合计和单笔额度均不得超过人民币1000万元，授信期间为2014年8月25日至2015年8月24日止。
同日，原告与被告王贵签订了《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人以自有或有处分权的财产作为抵押物为融资人（即“抵押权人”、“债权人”）给予申请人被告开发区建安公司的授信额度提供担保。抵押物为被告王贵名下的位于扬州市渡江南路199号邻里中心-401的房屋。抵押额度有效期自2014年8月25日至2015年8月24日止。抵押物担保的债权的发生日除合同另有约定外必须在抵押额度有效期内，债权到期日可以超过抵押额度有效期的到期日。抵押人同意并确认：融资人与申请人之间协议变更主合同，均视为已征得抵押人事先同意，无需再通知抵押人，亦无须征得抵押人事先的书面同意，抵押人的担保责任不因此减少或免除。抵押担保的范围为主债务本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）。2014年8月28日，原告与被告王贵依法办理了抵押登记，原告领取了他项权证，登记债权数额为1000万元。
同日，原告与被告王安、黄玉香签订《最高额保证合同》一份，约定：被告王安、黄玉香自愿为融资人（即“债权人”）给予申请人被告开发区建安公司（即“债务人”）的授信额度提供担保。本合同保证担保的主合同是融资人与申请人签订的《基本额度授信合同》（总合同）及其项下所有的分合同。被告王安、黄玉香对在2014年8月25日至2015年8月24日止期间，被告开发区建安公司向原告在1000万元最高本金限额内的借款提供连带责任保证担保，保证期间为该笔融资项下债务履行期限届满之日后两年止。保证范围包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）。
2014年8月29日，原告与被告开发区建安公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：该合同为《基本额度授信合同》的分合同，贷款人同意给予借款人被告开发区建安公司借款人民币1000万元，该借款用于经营周转，借款期限为1年，自2014年8月29日至2015年8月28日止。借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮30%。每季末月的20日为结息日。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。
2015年8月24日，原告重新与被告开发区建安公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：该合同为《基本额度授信合同》的分合同，贷款人同意给予借款人被告开发区建安公司借款人民币1000万元，该借款用于经营周转，借款期限为1年，自2015年8月24日至2016年8月23日止。借款利率为固定利率，年利率为定价基准利率+3.7%。每季末月的20日为结息日。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。
2015年8月24日，原告按约向被告开发区建安公司发放了1000万元贷款，被告开发区建安公司出具借款借据一份。借据载明月利率为7.083333‰，期限自2015年8月24日起至2016年8月23日止。
贷款发放后，被告未按约偿还贷款本息。截至2016年12月29日，被告共欠原告借款本金1000万元，利息、罚息、复息计1293119.27元。
另查明，原告为实现债权，向江苏石立律师事务所支付了律师费20万元。
本院认为，原告与被告开发区建安公司签订的《基本额度授信合同》和《流动资金借款合同》，原告与被告王安、黄玉香签订的《最高额保证合同》，原告与被告王贵签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，对合同当事人具有法律约束力。合同当事人应当按照合同的约定，履行各自的合同义务。原告按约向被告开发区建安公司发放了贷款1000万元，被告开发区建安公司未能按合同约定期限偿还借款本息，原告要求被告开发区建安公司立即偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告为追回贷款提起诉讼，向江苏石立律师事务所支付了律师费20万元，符合合同约定和律师服务收费标准，故对原告要求被告开发区建安公司支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告王贵以其名下的房产提供抵押担保，为被告开发区建安公司在授信额度内的贷款本金、利息以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）提供抵押担保。被告开发区建安公司未按约偿还贷款本息，原告有权实现抵押权，对上述抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款以1000万元为限享有优先受偿权。在原告实现抵押权后，被告王贵有权向被告开发区建安公司追偿。被告王安、黄玉香为被告开发区建安公司的借款提供连带责任保证担保，在被告开发区建安公司未能按约还款的情况下应承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告开发区建安公司追偿。被告开发区建安公司、王贵、王安、黄玉香经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下。
一、被告扬州开发区建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司扬州分行借款本金1000万元及利息、罚息、复息（截至2016年12月29日利息、罚息、复息计1293119.27元。自2016年12月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按照本案《流动资金借款合同》的约定计算）；
二、被告扬州开发区建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告兴业银行股份有限公司扬州分行律师费20万元；
三、若被告扬州开发区建筑安装工程有限公司未按上述第一项、第二项履行给付义务，原告可就被告王贵名下的位于扬州市渡江南路199号邻里中心-401的房屋折价、拍卖或变卖后的价款以1000万元为限优先受偿。在原告兴业银行股份有限公司扬州分行实现抵押权后，被告王贵有权向被告扬州开发区建筑安装工程有限公司追偿；
四、被告王安、黄玉香对被告扬州开发区建筑安装工程有限公司的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；被告王安、黄玉香承担保证责任后，有权向被告扬州开发区建筑安装工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费90058元，减半收取45029元，保全费5000元，合计50029元，由被告开发区建安公司、王贵、王安、黄玉香共同负担（原告已预交。原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还。四被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告直接支付50029元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费90058元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：a）。
审判员 王禹
二〇一七年四月十日
书记员 刘瑶