江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01525号
原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司，住所地张家港经济开发区杨舍镇塘市街道澳洋国际大厦。
法定代表人陈锴，该公司董事长。
委托代理人陈健。
被告张家港市锦程纺织有限公司，住所地张家港市塘桥镇妙桥商城南路。
法定代表人程锦祥，该公司总经理。
被告程锦祥。
被告程沈东。
委托代理人程锦祥。
被告杨梅珍。
被告张家港市三洋纺织有限公司，住所地张家港市塘桥镇妙桥金村。
法定代表人杨梅珍，该公司总经理。
被告杨梅珍、张家港市三洋纺织有限公司共同委托代理人周淋，江苏国之泰律师事务所律师。
原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司（以下简称昌盛小贷公司）与被告张家港市锦程纺织有限公司（以下简称锦程纺织公司）、程锦祥、程沈东、杨梅珍、张家港市三洋纺织有限公司（以下简称三洋纺织公司）企业借贷纠纷一案，本院于2014年11月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月5日公开开庭进行审理，原告昌盛小贷公司的委托代理人陈健，被告程锦祥（即上述被告锦程纺织公司的法定代表人及被告程沈东的委托代理人）、被告杨梅珍和三洋纺织公司的共同委托代理人周淋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌盛小贷公司诉称：2013年9月10日，被告锦程纺织公司与我公司签订《借款合同》，约定由我公司向被告锦程纺织公司提供中短期流动资金贷款350万元，并约定借款期限、《借款借据》等。被告程锦祥、程沈东作为连带责任保证人在合同保证人栏签字确认。被告杨梅珍、三洋纺织公司与我公司签订《保证合同》，为被告锦程纺织公司的上述债务向我公司提供连带责任担保。同日，被告锦程纺织公司与我公司签订了《借款借据》，后我公司依约发放借款350万元。借款到期后，被告锦程纺织公司无力归还，向我公司申请展期，双方签订《借款展期协议》，约定展期至2014年9月20日，被告程锦祥、程沈东、杨梅珍、三洋纺织公司继续承担担保责任，被告三洋纺织公司另提供名下厂房为被告锦程纺织公司的借款向我公司作抵押担保，办妥了抵押登记。展期到期后，被告锦程纺织公司仅归还借款本金42万元，剩余本金308万元及利息仍未能归还，故起诉请求：1、判令被告锦程纺织公司立即归还借款本金308万元并承担自2014年4月11日起至2014年10月25日止的利息406560元；2014年10月26日起的利息按同期银行贷款利率四倍计算；2、判令被告程锦祥、程沈东、杨梅珍、三洋纺织公司对被告锦程纺织公司的上述债务承担连带归还责任；3、判令我公司对被告三洋纺织公司的抵押物按抵押顺位享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担并判令被告承担本案诉讼代理费157260元。
被告锦程纺织公司、程锦祥、程沈东未发表答辩意见。
被告杨梅珍、三洋纺织公司辩称：我们认为原告昌盛小贷公司诉请的本金有误，按照我们签订的《借款展期协议》，展期的金额是300万元，三洋纺织公司已经归还了展期前的50万本金及12万利息，展期后应该按照300万元进行计算。被告程锦祥欺骗了杨梅珍，担保期限应当是一个月，结果超过了杨梅珍同意的担保期限。
经审理查明：2013年9月10日，昌盛小贷公司（贷款人）与锦程纺织公司（借款人）签订《借款合同》一份，合同编号为张昌农贷借字（2013）第0101277号，约定昌盛小贷公司同意向锦程纺织公司发放中短期流动资金贷款350万元；借款期限自2013年9月10日起至2014年1月9日止；借款情况以借款借据（或支付凭证）记载为准，借款借据（或支付凭证）为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；借款月利率为17.1‰；借款结息方式以借款借据为准；借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；由保证人提供连带责任保证担保，保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。该合同项下有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人和债务人就合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩，程锦祥、程沈东在该合同的保证人签字处进行了签名。该合同另约定有各方当事人的其他权利义务等内容。
2013年9月10日，昌盛小贷公司（债权人）与杨梅珍、三洋纺织公司（保证人）签订《保证合同》一份，合同编号为张昌农贷保字（2013）第0101277号，合同约定为保证上述《借款合同》（主合同）的履行，保证人愿意为锦程纺织公司（债务人）依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；被担保的主债权本金为350万元；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，该合同项下有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人和债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩。该合同另约定有双方当事人的其他权利义务等内容。
2013年9月10日，昌盛小贷公司依据上述《借款合同》向锦程纺织公司发放借款350万元，相应的《借款借据》中记载的借款月利率为17.1‰【注：罚息年利率即为30.78%】，按月收息，借款期限为2013年9月10日至2014年1月9日。但此后锦程纺织公司未能依约还本付息，三洋纺织公司履行了部分代偿责任，分别于2014年3月29日交付昌盛小贷公司票面金额合计为50万元的银行承兑汇票、于2014年4月1日交付昌盛小贷公司票面金额合计为12万元的银行承兑汇票。2014年3月31日，昌盛小贷公司（贷款人）与锦程纺织公司（借款人）及程锦祥、程沈东、杨梅珍、三洋纺织公司（担保人）签订《借款展期协议》一份，编号为张昌农贷借字（2013）第0101277-1号，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的上述《借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款展期，担保人同意为其提供担保；《借款合同》的借款金额为350万元，其中展期金额为300万元，展期期限自2014年1月9日起至2014年9月20日止；展期期间的利率按月利率17.1‰执行，利息按月结算，结息日为每月20日；担保人愿意继续承担担保责任；三洋纺织公司自愿再提供自有厂房及土地为借款人在《借款合同》和该展期协议项下的债务提供抵押担保，抵押合同另行签订；因展期产生的相关费用均由借款人承担；原借款为保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年；该协议是对上述《借款合同》和《保证合同》部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原《借款合同》和《保证合同》规定的其他各项条款仍然有效。该协议另约定有各方的其他权利义务等内容。后昌盛小贷公司（抵押权人）与三洋纺织公司（抵押人）签订《抵押合同》一份，合同编号为张昌农贷抵字（2013）第0101277号，约定为确保锦程纺织公司（债务人）与抵押权人签订的上述《借款展期协议》（主合同）的切实履行，抵押人自愿为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的本金数额为300万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押人同意位于塘桥镇妙桥金村村的厂房作为抵押物，该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。2014年4月18日，上述《抵押合同》的双方办理了相应房产的抵押登记手续，登记的抵押房屋坐落于塘桥镇妙桥金村村，房屋所有权证号为×××、×××，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额登记为300万元，他项权证书的“附记”栏内记载有“第一次抵押于中国农业银行股份有限公司张家港分行，本次为余额抵押，属第二抵押权人，顺位于中国农业银行股份有限公司张家港分行之后”。但此后锦程纺织公司仍未能按约归还借款本息，程锦祥、程沈东、杨梅珍、三洋纺织公司也未能履行相应的担保责任，从而导致本案纠纷，昌盛小贷公司委托张家港市东方法律服务所处理本案纠纷，产生诉讼代理费损失157260元。
审理过程中：一、昌盛小贷公司述称其接受三洋纺织公司交付的上述62万元银行承兑汇票时，双方口头约定由昌盛小贷公司去贴现，利息部分由三洋纺织公司承担，其贴现时按照月利率1.033%计算半年得出利息为20140元，所以昌盛小贷公司在扣款时将锦程纺织公司结欠的截止2014年4月10日的利息179860元先予扣除，剩下42万元在本金中扣除，所以诉请的借款本金是308万元。三洋纺织公司否认存在上述口头约定，主张其支付的62万元银行承兑汇票的贴现利息是由华芳小贷公司负担的，其中50万元系归还本金、12万元是归还利息，签订《借款展期协议》开始利息重新开始计算。后昌盛小贷公司变更其第一项诉讼请求如下：请求判令锦程纺织公司立即归还借款本金300万元并承担自2014年4月11日起至2014年10月25日止的利息348730元；自2014年10月26日起的利息按银行同期贷款利率四倍计算。二、杨梅珍和三洋纺织公司提交了落款为“市锦程公司程锦祥2013年9月2号”的材料一份，内容为“因我公司2013年9月10招商银行到期贷款600万元.缺少350万元.我想向张家港昌盛小额贷款有限公司借350万元还贷过桥资金.望梅珍姐帮助担保壹个月时间谢谢”，以此证明其仅承担一个月期限的担保责任，锦程纺织公司和程锦祥对该材料予以认可，昌盛小贷公司对该材料不予认可，认为该材料是被告方之间的约定，对昌盛小贷公司没有约束力。
以上事实，有原告昌盛小贷公司提交的《借款合同》、《保证合同》、《借款借据》、转账凭证、《借款展期协议》、《抵押合同》、房屋他项权证书、《委托代理合同》、代理费发票，被告杨梅珍和三洋纺织公司提交的收款收据、银行承兑汇票、（2014）张塘初字第72号《民事调解书》、上述材料及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：上述《借款合同》、《借款借据》、《保证合同》、《借款展期协议》及《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当根据合同及协议的约定享有权利、履行义务，原告昌盛小贷公司依约向被告锦程纺织公司发放借款350万元，但被告锦程纺织公司未能履行按约归还借款本息的义务，在原告昌盛小贷公司同意展期后仍未依约还款，应当承担相应的违约责任。经核算，原告昌盛小贷公司现主张的借款本金的金额以及利息的金额和计算方式均有事实和法律依据，不逾越合同约定和相关规定，与原诉请相较，亦未增加各被告的负担，故本院予以支持。原告昌盛小贷公司因本案诉讼产生的代理费损失的金额不逾越相关规定，依约亦应由被告锦程纺织公司承担。被告程锦祥、程沈东、杨梅珍、三洋纺织公司承诺为被告锦程纺织公司的借款本金、利息、实现债权的费用等提供连带责任保证担保，被告锦程纺织公司的本案债务亦不超过约定的担保范围及担保期限，应当由被告程锦祥、程沈东、杨梅珍、三洋纺织公司承担连带清偿责任，被告杨梅珍和三洋纺织公司抗辩仅承担一个月期限的保证责任与上述合同及协议的约定相悖，本院不予采纳。被告三洋纺织公司以自有房产为被告锦程纺织公司的借款本金、利息、实现债权的费用等提供抵押担保，原告昌盛小贷公司可在登记的债权数额范围内按照抵押权的顺位依法行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条及相关法规，判决如下：
一、被告张家港市锦程纺织有限公司归还原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司借款本金300万元并给付结欠的利息【截至2014年10月25日为348730元；自2014年10月26日起，以借款本金300万元为基数（如部分归还则扣除相应的金额），按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至借款本金清偿之日止】。
二、被告张家港市锦程纺织有限公司赔偿原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司诉讼代理费损失157260元。
上述第一、二项给付义务，限被告张家港市锦程纺织有限公司于本判决生效后10日内履行
三、被告程锦祥、程沈东、杨梅珍、张家港市三洋纺织有限公司对被告张家港市锦程纺织有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
四、如被告张家港市锦程纺织有限公司到期未履行上述第一、二项给付义务，原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司有权对被告张家港市三洋纺织有限公司提供的抵押房产（坐落于塘桥镇妙桥金村村，房屋所有权证号：×××、×××）折价或以拍卖、变卖抵押房产所得价款，扣除中国农业银行股份有限公司张家港分行的抵押权份额后，在300万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38218元、保全费5000元，合计43218元由被告张家港市锦程纺织有限公司负担，该费原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司已预交，本院不再退还，限被告张家港市锦程纺织有限公司在履行本判决时一并给付原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市园区支行，帐号：10×××99。
审 判 长 宋志成
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 邵美英
二〇一五年五月十一日
书 记 员 陶学兰
本判决适用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。