重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初1859号
原告：重庆旭鹏房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道宝桐路2号，组织机构代码77488802-3。
法定代表人：林中，董事长。
委托诉讼代理人：李剑，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李擎宇，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1973年6月19日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆旭鹏房地产开发有限公司与被告ＸＸ商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍担任审判长，与人民陪审员王先容、刘朝利组成合议庭，适用普通程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告重庆旭鹏房地产开发有限公司的诉讼代理人李剑到庭参加了诉讼。被告ＸＸ经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告重庆旭鹏房地产开发有限公司的诉讼请求为：1、被告向原告支付购房款870000元；2、被告以应付款870000元为基数自2014年7月1日起至实际付清应付款之日止按日万分之1.5向原告计付逾期付款违约金。诉讼过程中，原告以被告已于2016年8月1日以银行按揭贷款的方式向原告支付了购房款870000元为由撤回了第一项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为：被告以应付款870000元为基数自2014年5月1日起至实际付清应付款之日止按日万分之1.5向原告计付逾期付款违约金。事实及理由：2014年4月1日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于重庆市渝北区xx街道xx路xx号房屋，总价款1250000元。被告应于合同订立之日即2014年4月1日向原告支付首付款380000元，余款870000元于合同订立之日起30日内以贷款方式付清。逾期则从约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，按日万分之1.5的标准支付违约金。合同签订后，被告于签订合同当日支付了首付款380000元，同时向银行申请按揭贷款870000元。但由于被告对其之前商业贷款婚姻状况为已婚，而本次婚姻状况证明为未婚未提供证明材料消除该矛盾，导致贷款一直未办理。2015年下半年，银行同意了被告的贷款申请，但被告又要求银行不予发放贷款。故至原告起诉之日，被告仍未向原告支付贷款870000元，原告遂起诉。
被告ＸＸ未作答辩。
经审理查明：2012年1月19日原告取得位于重庆市渝北区xx街道xx路xx号房屋产权证。
2014年4月1日，原告作为甲方（卖方）与被告作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定商品房坐落重庆市重庆市渝北区xx街道xx路xx号房屋。购房价款，本商品房为清水房，总成交金额为1250000元整。本合同订立之日，乙方向甲方支付购房款￥380000元；余下房款￥870000元办理银行按揭，乙方应于本合同订立之日起30天内以贷款方式付清。办理按揭贷款违约责任的约定1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款2%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金方式或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。属现售商品房的，甲方应在2014年10月1日前，将商品房交付乙方使用。合同第十条乙方逾期付款的违约责任约定，乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1.5的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（现本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1.5的违约金，并于实际支付应付款之日起30日向甲方支付违约金。
合同签订后，被告支付了380000元购房款，余下870000元于2016年8月1日支付。原告诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有原告的陈述，《房屋产权证》，《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，庭审笔录在卷佐证。
原告另举示了通话录音2份。2016年1月13日通话内容为：原告工作人员告知银行资料已齐了，通知你没有通知到，会让银行再通知一遍，就放款了。2016年1月15日通话内容为：原告工作人员告知银行已给其打了电话，但银行称你们阻挠放款。对方称是由于原告这么久不交房，不要房子了。本院认为，该录音虽是真实的，但未反映对方与被告的身份关系，不能证明通话人代表了被告的意思表示，故对关联性本院不予采信。
原告另向本院提出调取证据申请，要求向农业银行渝北一碗水支行个贷部调查未能及时发放被告按揭贷款的具体原因。
本院认为：原被告所签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应当按合同享有权利履行义务。
被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。
现原告自认被告按揭贷款870000元已于2016年8月1日收到，并自愿撤回了要求支付购房款870000元的诉讼请求，本院予以准许。
对于原告的调取证据申请书，因双方合同中对办理按揭贷款违约责任的约定中针对的是“被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额”的情况下。而本案中，被告已全额获得银行贷款，对延期支付原因所应承担的违约责任双方合同并未约定，故原告申请调取的证据与本案无关，本院不予准许。
按双方合同的约定，被告应当在合同订立之日起30日天内以贷款方式付清余款870000元。双方于2014年4月1日签订合同，即被告至迟应当在2014年5月1日前付清余款870000元。被告逾期付款，已构成违约，应当从2014年5月2日起至2016年8月1日止，按日万分之1.5的标准向原告支付违约金，即870000元×万分之1.5×823天（2014年5月2日至2016年8月1日）=107401.5元。原告超出部分诉讼请求本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ在本判决生效后立即支付原告重庆旭鹏房地产开发有限公司逾期付款的违约金107401.5元；
二、驳回原告重庆旭鹏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2448元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 胡可萍
人民陪审员 王先容
人民陪审员 刘朝利
二〇一六年九月二十日
书 记 员 吴朋爱