湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1021民初1578号
原告：文长兴，男，1969年10月2日生，汉族。
原告：贺周兰，女，1970年5月29日生，汉族。
被告：蒋卫红，女，1977年8月8日生，汉族。
被告：彭礼云，男，1974年10月10日生，汉族。
原告文长兴、贺周兰与被告蒋卫红、彭礼云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文长兴、贺周兰，被告蒋卫红到庭参加了诉讼，被告彭礼云经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告文长兴、贺周兰向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签署的《转让团购房协议》；2、判决被告向原告退还购房款328000元及水电开户费2550元，支付原告违约金60000元，支付原告赔偿金11000元（从2015年9月1日按每日500元计算至9月22日），支付原告利息50363元（以328000元为本金，从2016年1月1日开始按照每天2分的利息计算至2016年7月21日止），后期利息算至付清之日止；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年11月8日，原、被告双方经充分协商，自愿签署了一份转让团购房协议。协议约定：被告将其所有的位于临武县新法院的团购房及车库转让给原告，转让购房款共计人民币338000元，该购房款在签订协议之日付给被告328000元，剩余的10000元在办完房产、国土等手续后一次付清，如果被告在与原告签订协议前与其他人有纠纷，则一切纠纷由被告负责处理，如哪方违约，则应赔偿对方违约金60000元。协议签订后，原告依约支付了被告购房款328000元，期间，被告蒋卫红还于2013年4月16日向原告收取水电开户费2550元。但被告至今未能将所卖房屋及车库交付原告过户和使用。为应付原告，被告蒋卫红曾于2015年8月12日承诺，在2015年8月要么交房，要么退钱给文长兴夫妇，不然的话超过一天就按500元一天的超期费赔偿。8月31日后，被告仍无法交房给原告。于2015年9月22日向原告保证在2015年年底交房给原告，否则就承担违约金和2分的利息，并退还购房款。后经原告查实，被告早将本案所涉房屋卖给了第三人，原告多次要求被告退还购房款及承担违约金和利息，但被告均未予理会，为此，原告特诉至法院，请求法院依法判如所请。
被告蒋卫红辩称，原、被告签订转让团购房协议时，原告已知道被告一房数卖，所以在协议中约定，如果发生纠纷由被告负责。原、被告签订的协议是无效协议，因为该房屋还没有办理房产证，按照法律规定是不能进行交易的。被告同意返还原告购房款，利息应当按照银行同期贷款利率计算。
被告彭礼云未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告蒋卫红对原告提供的证据均无异议，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2011年11月8日，原、被告双方签订了《转让团购房协议》。该协议约定：被告将其所有的位于临武县新法院的团购房及车库转让给原告，转让购房款共计人民币338000元，该购房款在签订协议之日付给被告328000元，剩余的10000元在办完房产、国土等手续后一次付清，如果被告在与原告签订协议前与其他人有纠纷，则一切纠纷由被告负责处理，如哪方违约，则应赔偿对方违约金60000元。协议签订后，2011年11月8日原告支付了被告购房款328000元，2013年4月16日被告蒋卫红向原告收取水电开户费2550元。期间，被告多次要求原告交付房屋，被告蒋卫红于2015年8月12日承诺，在2015年8月要么交房，要么退钱给文长兴夫妇，不然的话超过一天就按500元一天的超期费赔偿。8月31日后，被告仍无法交房给原告。2015年9月22日被告蒋卫红再次向原告保证在2015年年底交房给原告，否则就承担违约金和2分的利息，并退还购房款。期限届满后，被告仍未向原告交付房屋，也未退还购房款，原告遂诉至本院，请求依法判如所请。另查明，两被告于2016年3月23日在临武县民政局办理了离婚登记。
本院认为，本案的焦点问题：1、原、被告签订的《转让团购房协议》是否有效；2、被告蒋卫红于2015年8月12日向原告出具的承诺书、2015年9月22日向原告出具的保证书是否属于对《转让团购房协议》的变更和补充。关于焦点1，本案中，原、被告均是完全民事行为能力人，且原、被告签订的《转让团购房协议》是双方真实意思表示，该房屋未取得产权证，不影响双方签订《转让团购房协议》的效力，故该《转让团购房协议》合法有效。关于焦点2，《转让团购房协议》未约定交付房屋的时间，该协议履行期间，被告蒋卫红先后于2015年8月12日和2015年9月22日向原告出具了承诺书和保证书，对交房时间和违约责任进行了约定。本院认为，该承诺书和保证书虽是被告蒋卫红出具的，但被告蒋卫红向原告出具承诺书和保证书时，两被告仍是夫妻关系，原告完全有理由相信被告蒋卫红的意思表示系两被告的共同意思表示，原告蒋卫红的行为构成表见代理，故被告蒋卫红出具的承诺书和保证书系对《转让团购房协议》的变更和补充，但因变更和补充事项相同，依法应以后者即保证书的内容为准。
按原、被告双方补充约定，被告保证在2015年年底交房给原告，如果交不出房就承担违约金和2分的利息，并退还购房款。对于原告要求解除原、被告签订的《转让团购房协议》的主张，本院认为，因被告至今未履行交付义务，且该房屋涉及其他纠纷，已符合法定解除合同的条件，依法应予解除，故对于原告的该主张，本院予以支持。对于原告要求被告退还购房款328000元及水电开户费2550元的主张，本院认为，按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，现双方签订的《转让团购房协议》已解除，被告依法应退还原告购房款328000元及水电开户费2550元，故对于原告的该主张，本院予以支持。对于原告提出要求被告支付违约金60000元的主张，本院认为，被告未能向原告履行交付房屋的义务，确属违约，按照双方约定，被告应支付原告违约金60000元。对于原告提出要求被告支付赔偿金11000元的主张，本院认为，原告提出该主张所依据的是被告出具的承诺书，而该承诺书已被被告后续出具的保证书所变更和取代，故原告的该主张，于法无据，本院不予支持。
对于原告提出要求被告支付原告利息50363元（以328000元为本金，从2016年1月1日开始按照月利2分的利息计算至2016年7月21日止），后期利息算至付清之日止的主张，本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，现双方签订的《转让团购房协议》已解除，被告的违约行为给原告造成了一定的损失，依法应予赔偿，但原告诉请的60000元违约金已获支持，已足以补偿原告所遭受的损失，故对于原告要求被告从2016年1月1日起按月利2分支付原告利息主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第九十四条第一款第四项，第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告文长兴、贺周兰与被告蒋卫红、彭礼云于2011年11月8日签订的《转让团购房协议》；
二、被告蒋卫红、彭礼云在本判决生效之日起十日内退还原告文长兴、贺周兰购房款328000元、水电开户费2550元，并支付违约金60000元；
三、驳回原告文长兴、贺周兰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8079元，由被告蒋卫红、彭礼云承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
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审 判 长 崔志远
代理审判员 许琳婕
人民陪审员 谢小桂
二〇一七年四月五日
书 记 员 陈海花
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十六条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。