湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2351号
原告程丽平，女，汉族，1967年1月28日出生。
委托诉讼代理人杨洪，男，汉族，1944年1月15日出生,系怀化市鹤城区迎丰社区推荐。
被告湖南德天投资(集团)有限公司。
法定代表人：颜家伟。
委托诉讼代理人丁启乐，湖南泰阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人罗鹏飞，男，系湖南德天投资(集团)有限公司员工。
原告程丽平与被告湖南德天投资(集团)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程丽平及其委托诉讼代理人杨洪到庭参加诉讼，被告湖南德天投资(集团)有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加第一次庭审，被告湖南德天投资(集团)有限公司委托诉讼代理人罗鹏飞参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告程丽平向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担非法扣押原告2016年度商铺租金的违约责任，立即向原告退还租金5914元，并支付违约金355元，赔偿原告为讨房租而造成的误工费、交通费、误餐费损失3360元，并向原告赔礼道歉；2.本案诉讼费用由被告承担。但在庭审中，原告增加诉讼请求，要求违约金应计算至租金付清之日止。事实与理由：2012年6月1日，原告与被告签订了为期五年的商铺委托租赁合同，约定被告按年度及时向原告支付租金。合同第二条约定：月租每平方米20元，合同面积22.4平方米。第4、5年在前一年租金基础上递增10%。租金由被告在每租赁年度提前一个月的10-15日支付给原告。由此，2016年度房租款应为5914元，被告应于2016年5月10日-15日付清。原告多次催讨，被告总以原告欠房款为由，拒不支付租金。2008年7月20日，原告与被告签订了湘怀房（合）0723735号商品房买卖合同。原告一次性付清被告房款68326元。原告不欠房款，被告没有扣押商铺租金的理由。原告曾从总房款中留下3600元作为办证保证，在被告没有办好两证之前，原告没有欠款。被告没有为原告代交房屋维修基金，也依法无权向原告收取房屋维修基金。房屋维修基金由原告自行交予市房产局。被告认为因测绘面积增加，原告应向被告补商铺差价，但现在房产权证还未办理，尚未知道真实面积，且此事存在多方面的争议，在未办理好房产权证及解决争议之前，原告不欠被告房款。被告在商品房买卖合同中承诺，两证无条件地由被告在2009年12月31日前包办好，办证费用由被告承担，因此原告不欠被告房款，被告没有理由扣押原告房屋租金。按民法通则第七十五条规定，房租收入是原告的合法财产，受法律保护，禁止任何组织或个人侵占或非法扣押。合同法第227条规定，承租人无正当理由不得迟延支付租金。被告扣押房租无正当理由，应承担侵权责任。房屋租赁合同与房屋买卖合同是两个不同的法律关系，不同性质的合同。合同第三条约定：乙方逾期支付租金，按甲方应的租金的万分之五、按日向甲方支付违约金。时至2016年9月13日，被告逾期支付租金长达120天，应支付违约金355元。原告及其代理人为讨房租，15次以上去被告处协商处理与查询有关资料，来回乘车30次以上，造成误工费约3000以上（每人每天按100元）计算，交通费损失60元以上（来回车费按4元计算）、误餐费损失约300元以上（每人一次用餐只按10元计算），被告应赔偿原告损失共约3360元以上。被告强扣房租，无法律及事实依据，应承担违法违约责任。
被告湖南德天投资(集团)有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。因被告湖南德天投资(集团)有限公司第一次庭审未到庭，对其提交的证据不予质证，对原告程丽平提供的证据及陈述的事实，本院认定如下：1.原告的身份证复印件、被告组织机构代码证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格，本院予以采信；2.商铺委托租赁合同复印件一份，拟证明原告与被告有租赁关系，被告向原告支付租金，现被告已经违约，应该由被告向原告支付违约金，虽原告未能提供租赁合同原件，且原告提供的合同中显示的委托方为“程丽萍”最后的签章处写的名字为“唐庆华代”，但被告在庭前提交的证据中其中一份为租赁合同复印件，拟证明原、被告之间存在租赁关系，及被告方在第二次庭审中亦认可双方存在租赁关系，对该份证据无异议，且原告在庭审中对此作出了合理说明，故对于该份证据，本院予以采信；3.商品房买卖合同，拟证明因为有买卖合同的存在，才会有租赁合同，虽合同中第一页的买受人写的名字为“程丽平”，而在合同最后一页中买受人签章处写的名字为“程丽萍”，但原告在庭审中对此作了合理说明，故本院予以采信；4.湖南省怀化市房地产企业预收购房款专用收款收据，拟证明原告已经不欠房款了，该证据仅证明了原告已按合同约定支付了房款68326元的事实；5.德天商业广场购房户接管商铺登记表复印件，拟证明3600元是办证费的押金，该证据仅证明了原告支付的房款中，其中有3600元为办证费用的事实；6.被告诬称原告欠款的随意字据复印件一份，证明被告认为原告欠被告房款是不成立的，该证据与本案无关联性，故本院不予采信；7.怀化市房产管理局文件复印件一份，拟证明房屋维修基金应该由我方自己交纳，不应该由被告代收，该证据与本案无关联性，故本院不予采信。
本院经审理查明，2008年7月20日，原告委托其母亲与被告签订了湘怀房（合）0723735号《商品房买卖合同》。原告购买了被告的德天家世界负一层509号商铺，面积为22.4平方米，原告一次性向被告支付房款68326元，其中有3600元为办证押金。2012年6月1日，原告委托其母亲唐庆华与被告签订了为期五年的《商铺委托租赁合同》，原告将德天家世界负一层509号商铺（面积为22.4平方米）租给被告。《商铺委托租赁合同》第二条约定：第二、三年商铺租金为20元/月/平方米。第四、五年每年商铺租金在前一年租金基础上递增10%，按合同面积计算。租金由被告在每租赁年度提前一个月的10-15日支付给原告。《商铺委托租赁合同》第三条约定：乙方逾期支付租金，乙方按甲方应得租金日万分之五向甲方支付违约金。根据《商铺委托租赁合同》约定，被告应于2016年5月10日-15日付清租金。时至今日，被告尚未向原告支付2015年6月1日至2016年6月1日的租金。之后，原告多次催交，被告均置之不理。原告为维护其合法权益，故诉于本院，形成纠纷。
本院认为，2008年7月20日及2012年6月1日，原告委托其母亲与被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商铺委托租赁合同》，是双方真实意思表示，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效的其他法定情形，故双方均应遵守诚实信用原则，全面履行协议。原告已将德天家世界负一层509号商铺交由被告使用，被告亦应履行给付租金的义务。根据约定，被告应于2016年5月10日—15日向原告支付2015年6月1日至2016年6月1日的租金，而该期间为第四年租赁期，该年的租金的具体金额为：20元/月/平方米×22.4平方米×12月×（1+10%）=5913.6元，故对于原告要求被告立即向原告退还租金5914元的主张，本院仅支持被告向原告支付租金5913.6元的请求。被告未按期支付租金，按照《商铺委托租赁合同》约定被告应承担违约责任，向原告支付违约金，而支付违约金的具体日期应从被告逾期支付租金之日起计算，故时间应从2016年5月16日开始计算，而从2016年5月16日至2016年9月12日，共计120天，被告应支付违约金的具体金额为：5913.6元×0.0005×120=354.816元，故对原告要求被告支付违约金355元，且违约金计算至租金付清之日止的主张，本院仅支持被告向原告支付自2016年5月16日起至2016年9月12日止违约金354.816元，并支付以租金5913.6元为基数，按每日万分之五的标准计算的自2016年9月13日至租金付清之日止的违约金的请求。对于原告要求被告赔偿原告为讨房租而造成的误工费、交通费、误餐费损失3360元，并向原告赔礼道歉的主张，没有事实及法律依据，故本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第六十一条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南德天投资(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告程丽平支付租金5913.6元；
二、被告湖南德天投资(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告程丽平支付自2016年5月16日起至2016年9月12日止的违约金354.816元，并支付以租金5913.6元为基数，按每日万分之五的标准计算的自2016年9月13日至租金付清之日止的违约金；
三、驳回原告程丽平其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告湖南德天投资(集团)有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 舒珏惠
人民陪审员 武建红
人民陪审员 沈 红
二〇一七年二月二十三日
代理书记员 曾建波
代理书记员 肖圣岚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。