广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初174号
原告黄定匡。
原告陈艳青。
两原告委托代理人方宋，平果工业区法律服务所法律工作者。
被告黄俊铭（曾用名黄东海）。
委托代理人林晖武，广西百澄律师事务所平果分所律师。
第三人周振荣。
第三人黄叶菲。
原告黄定匡、陈艳青诉被告黄俊铭，第三人周振荣、黄叶菲确认合同有效纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告黄定匡及黄定匡、陈艳青的共同委托代理人方宋到庭参加诉讼，被告黄俊铭的委托代理人林晖武到庭参加诉讼，第三人周振荣、黄叶菲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。期间，原告黄定匡、陈艳青提出庭外和解申请。现已审理终结。
原告黄定匡、陈艳青诉称，2015年7月初，第三人欲将其所有的位于平果县马头镇××花园住宅小区××、××单元××号房屋出售，原告知晓后与第三人协商房屋转让事宜，第三人言明该房屋无权属争议。2015年7月8日，第三人与原告就上述房屋转让事宜达成协议并签订《房屋买卖合同》，之后双方到银行办理该房相关提前还贷手续，得到房产证时由原告持有，原告按照合同的约定向第三人支付了全部房款45万元，同年7月28日上午双方到平果县房地产管理所申报过户登记，该所受理后向原告出具了受理通知书，当天也依据程序到平果县地方税务局申报纳税，该局向原告出具房地产交易纳税申报审核表，原告缴纳相关税款共计4.32万元。至此，原告购买的上述房产已进入最后的过户登记程序。然而在房管部门过户登记过程中，因被告与第三人周振荣存在民间借贷纠纷，法院根据被告提出的财产保全申请，作出了（2015）平民一初字第1189号民事裁定书，依法查封第三人已转让给原告的上述房产。直至2015年8月3日原告收到平果县房地产管理所停止办理上述房产过户登记书面通知，才得知第三人周振荣与被告存在民间借贷纠纷，被告申请法院查封上述房屋的情况。原告认为被告申请法院查封上述房屋属于错误查封，并向法院提出案外人执行异议申请，2015年8月14日法院作出（2015）平民一初字第1094号民事裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告认为，第三人与原告之间签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，符合法律规定，原告也支付了合理的购房款45万元，该《房屋买卖合同》已依法成立并生效。值得一提的是，原告已按程序向税务机关缴纳了税款4.32万元，只差在房管所办理过户登记手续即完成所有交易程序。原告在这宗房屋交易中共支付将近50万元，与该房市场价值相当，并且在整个交易过程中原告并不存在过错。根据《物权法》第15条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。”同时，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出让给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”因此，第三人与原告于2015年7月8日签订《房屋买卖合同》，同年7月14日原告已付清全部购房款，7月28日原告缴纳相关房屋转让契税后并到房产管理部门办理产权过户手续，双方是以合法的形式转让房屋，并未违反法律规定，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，而且该房屋在被告申请法院查封之前已交付完毕，原告已合法取得该房屋的所有权，虽然房屋产权的转移须经房产管理部门办理登记，但这并不影响房屋的产权归属；另外，法院作出（2015）平民一初字第1094号民事裁定书，裁定驳回原告的异议，仅从程序上去审查，没有从实体上进行审查。因此，综合上述事实并结合我国相关法律规定，原告与第三人之间的房屋买卖关系合法有效，原告基于合法有效的房屋买卖关系对上述房产已经取得的民事权益足以排除被告对该产权的抗辩，请求法院查明事实后，依法判令：一、确认原告与第三人周振荣、黄叶菲签订的房屋买卖合同有效，即原告与第三人周振荣、黄叶菲关于平果县马头镇××花园住宅小区××、××单元××号房屋买卖关系系合法有效；二、解除对位于平果县马头镇××花园住宅小区××、××单元××号房屋的查封。
原告黄定匡、陈艳青为支持其的诉请，向本院提交如下证据：
1．第三人周振荣、黄叶菲的结婚证，证明周振荣、黄叶菲系夫妻关系。
２．房屋买卖合同，证明周振荣、黄叶菲夫妇与黄定匡、陈艳青夫妇于2015年7月8日签订一份《房屋买卖合同》，周振荣、黄叶菲夫妇将其所有的坐落于平果县马头镇××花园住宅小区××、××单元××号房屋转让给黄定匡、陈艳青夫妇，价款45万元。
３．中国银行客户回单、中国工商银行汇款凭证、被告周振荣出的收据，证明黄定匡、陈艳青夫妇已按照合同的约定向周振荣、黄叶菲夫妇付清全部房屋转让款。
４．平果县政务服务中心部门办理事项受理通知书，证明平果县房地产管理所已受理黄定匡提交的房屋买卖权属登记材料，房屋过户已经进入最后登记程序。
５．销售不动产统一发票、房地产交易纳税申报审核表、税收缴款书，证明平果县地方税务局已开具销售不动产统一发票，黄定匡、陈艳青已依法纳税4.32万元。
６．（2015）平民一初字第1189号民事裁定书、停止办理决定书，证明黄俊铭与周振荣发生民间借贷纠纷，法院根据黄俊铭的申请，查封平果县马头镇××花园住宅小区××、××单元××号房屋，导致房管所停止办理房屋过户登记手续。
７．平果县人民法院（2015）平民一初字第1094号民事裁定书，证明黄定匡、陈艳青认为黄俊铭申请法院查封平果县马头镇××花园住宅小区××、××单元××号房屋错误并提出异议。
８．营业执照，证明黄定匡从事钟表行业，属于个体户，有购买房屋的经济能力。
９．民事起诉状，证明黄俊铭与周振荣之间的民间借贷纠纷是在黄定匡、陈艳青与周振荣、黄叶菲房屋买卖关系生效之后才起诉周振荣，黄定匡、陈艳青在交易过程中并没有过错。
被告黄俊铭辩称：一、被答辩人黄定匡、陈艳青与第三人周振荣、黄叶菲于2015年7月8日签订的《房屋买卖合同》系无效合同。第三人周振荣于2013年4月19日向答辩人借款10万元，约定于2014年4月19日一次性还清。2013年9月9日，第三人周振荣再次向答辩人借款30万元，借款期限自2013年9月9日起至2013年10月9日止。在上述两次借款期限均届满后，第三人周振荣均拒绝偿还借款给答辩人，并且于2015年7月8日恶意将其名下房产转让给答辩人，以达到其逃避债务的目的。答辩人认为，被答辩人黄定匡、陈艳青与第三人周振荣、黄叶菲所签订的《房屋买卖合同》存在恶意串通，逃避债务，损害答辩人的利益，该合同应系无效合同。二、答辩人是针对第三人周振荣尚欠的40万元借款在期限届满后仍拒不偿还，而依法向人民法院提出财产保全申请，要求查封第三人周振荣名下的房产，并且答辩人也提供了相应的财产担保。因此，答辩人申请人民法院查封第三人位于平果县马头镇××花园住宅小区××、××单元××号的房屋于法有据，应驳回被答辩人要求解除查封该房屋的请求。
被告黄俊明为支持其辩称，向本院提交如下证据：
１．平果县人民法院（2015）平民一初字第1188号民事判决书，证明周振荣于2013年4月19日向黄俊铭借款10万元，黄俊铭在借款期限届满后向人民法院起诉第三人周振荣要求偿还借款。
２．平果县人民法院（2015）平民一初字第1189号民事判决书，证明周振荣于2013年9月9日向黄俊铭借款30万元，黄俊铭在借款期限届满后向人民法院起诉周振荣要求偿还借款。
第三人周振荣、黄叶菲未作陈述，亦未向本院提交证据。
经质证，被告黄俊铭对原告黄定匡、陈艳青的证据1、6无异议；对证据2、3的真实性无异议，但认为周振荣、黄叶菲是恶意转让其名下的财产以达到逃避债务的目的；对证据4、5的真实性无异议，合法性、关联性有异议，认为周振荣、黄叶菲是以合法形式掩盖非法目的；对证据7、8、9的真实性、合法性无异议，关联性有异议。
原告黄定匡、陈艳青对被告黄俊铭证据1、2的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。
第三人周振荣、黄叶菲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
根据原告黄定匡、陈艳青的举证、质证，被告黄俊铭的举证、质证和本院的核证，本院对有关证据分析和确认如下：
关于原告黄定匡、陈艳青的证据1、6，被告黄俊铭均无异议，本院对其证明力予以认定；关于证据2、3、4、5、7、8、9，被告黄俊铭对其真实性均无异议，本院对其真实性予以认定。
关于被告黄俊铭的证据1、2，原告黄定匡、陈艳青对其真实性、合法性均无异议，本院对其真实性、合法性予以认定。
根据原告黄定匡、陈艳青的起诉、举证、质证，被告黄俊铭的答辩、举证、质证，本院的认证情况及庭审笔录，本院确认如下法律事实：
2015年7月8日，原告黄定匡、陈艳青夫妇与第三人周振荣、黄叶菲夫妇经协商后，签订一份《房屋买卖合同》。合同主要约定，第三人周振荣、黄叶菲夫妇将其所有的坐落于平果县马头镇××花园住宅小区××、××单元××号房屋（证号：平房权证马头字第××号）转让给原告黄定匡、陈艳青夫妇，价款45万元；该房屋处于抵押状态，周振荣、黄叶菲须于2015年7月12日前将所欠银行贷款还清，解除其与银行的抵押关系；付款方式、期限：签署合同时支付定金1万元，2015年7月9日支付10万元，2015年7月12日前支付22万元（该款项由周振荣、黄叶菲到银行办理提前还款当日支付），2015年7月15日前付12万元；该房屋办理过户手续所需缴纳的费用全部由原告黄定匡、陈艳青承担。合同签订后，原告黄定匡、陈艳青按照合同约定向第三人周振荣、黄叶菲支付了全部房款，同时第三人周振荣、黄叶菲亦到银行办理了提前还贷手续。2015年7月28日，双方到平果县地方税务局申报纳税，平果县地方税务局出具了销售不动产统一发票（代开）和房地产交易纳税申报审核表，原告黄定匡缴纳各种相关税款共计4.32万元。同日，双方到平果县房地产管理所办理房屋所有权转移登记，该所受理后向原告黄定匡出具了受理通知书。2015年7月28日，被告黄俊铭因与第三人周振荣民间借贷纠纷，向本院提出申请，要求查封第三人周振荣所有的坐落于平果县马头镇××花园住宅小区××、××单元××号房屋。同日，本院作出（2015）平民一初字第1189号民事裁定，查封第三人周振荣所有的坐落于平果县马头镇××花园住宅小区××、××单元××号房屋。2015年8月3日，平果县房地产管理所作出停止办理决定书，因平果县马头镇××花园住宅小区××、××单元××号房屋于2015年7月28日下午被平果县人民法院查封，决定停止办理该房屋所有权转移登记手续。2015年8月4日，原告黄定匡、陈艳青作为申请人提出查封异议申请。2015年8月14日，平果县人民法院作出民事裁定，驳回申请人黄定匡、陈艳青的异议。原告黄定匡、陈艳青遂诉至本院。
本院认为，合法的买卖关系受法律保护。原告黄定匡、陈艳青与第三人周振荣、黄叶菲之间的房屋买卖关系，有相关证据佐证该买卖关系合法成立，本院予以确认。此外，原告黄定匡、陈艳青与第三人周振荣、黄叶菲签订房屋买卖合同后，已向税务部门缴纳相关税款共计4.32万元，并向房屋登记管理部门申报过户登记。在过户登记受理过程中，被告黄俊铭申请本院对办理过户登记的房屋进行查封，致使房屋登记管理部门暂停办理过户登记。但双方以合法形式转让房屋，原告黄定匡、陈艳青对房屋已经取得的民事权益足以排除其他人对产权的抗辩，故原告黄定匡、陈艳青诉请确认双方之间的房屋买卖关系合法有效及解除对该房屋的查封，理由成立，本院予以支持。被告黄俊铭辩称原告黄定匡、陈艳青与第三人周振荣、黄叶菲之间的房屋买卖关系存在恶意串通，逃避债务，损害其的利益，无证据予以证实，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：
一、确认原告黄定匡、陈艳青与第三人周振荣、黄叶菲之间就坐落于平果县马头镇××花园住宅小区××、××单元××号房屋签订的《房屋买卖合同》有效；
二、解除对坐落于平果县马头镇××花园住宅小区××、××单元××号房屋的查封。
本案受理费100元，由被告黄俊铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：待结算财政款项
----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 彭乃桢
审 判 员 黄河元
人民陪审员 韦绥佳
二〇一七年二月九日
书 记 员 黄源婷