湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终3918号
上诉人（原审原告）：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第7幢32层4号。
法定代表人：单一刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邓倩，该公司工作人员。
被上诉人（原审被告）：张勤，男，1977年10月20日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：杨亚娟，湖北今天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：龚勇，男，1976年11月18日出生，汉族，住武汉市硚口区。
被上诉人（原审被告）：李红玲（系龚勇之妻），女，1978年8月18日出生，汉族，住武汉市硚口区。
上诉人武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）因与被上诉人张勤、龚勇、李红玲居间合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2017）鄂0105民初243号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
链家公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判张勤支付佣金50000元或将本案发回重审，一、二审案件受理费由张勤负担。事实和理由：1.一审法院认定事实错误。事实是2016年7月1日，张勤与龚勇、李红玲办理了房产转移登记，实际履行了双方之间的买卖合同，张勤为逃避向链家公司支付佣金的义务，与龚勇、李红玲串通，隐瞒房产已办理过户的事实，与链家公司签署了解除合同协议；2.一审判决法律适用错误。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。链家公司促成三被上诉人签订了买卖合同，且合同合法成立并生效，链家公司有权收取佣金。一审法院以被上诉人没有实现合同目的为由，驳回链家公司的请求，不符合法律规定。
张勤辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。事实和理由：1.一审法院认定事实正确。龚勇、李红玲将售房信息委托多个平台发布，并没有授权链家公司独家发布，2006年7月1日张勤与龚勇、李红玲办理房产过户，是通过房天下完成的交易，没有利用链家公司的任何信息与服务。链家公司代收的10000元购房定金，本应退还。张勤签订解除合同协议是为了要回10000元定金被迫签订；2.一审法院适用法律无误。2016年4月29日张勤通过链家公司签订了一份效力待定的买卖合同，合同于2016年5月2日解除失效，张勤没有获得链家公司提供的有效媒介服务，没有实现订立居间合同的目的，故不用支付居间费。且根据《合同法》的相关规定，居间人的报酬请求权是附条件的，链家公司未按约定完成居间服务，无权要求支付报酬。
龚勇、李红玲经本院合法传唤未到庭发表答辩意见，亦未提交书面答辩意见。
链家公司向一审法院起诉请求：1.判令撤销链家公司与张勤、龚勇、李红玲于2016年7月10日签订的《解除合同协议书》；2、判令张勤向链家公司支付佣金50000元。
一审法院认定的事实：张勤与龚勇、李红玲于2016年4月29日签订的《武汉市存量房买卖合同》第十二条约定卖方（龚勇、李红玲）应于2016年5月2日前确认本人新房认筹事宜，如认筹不成功则双方免责，合同解除；如认筹成功则继续履行合同条款。龚勇、李红玲在书面答辩中否认已在2016年5月2日前认筹新房，张勤则陈述称龚勇、李红玲在2016年5月2日前未认筹新房屋，事实上张勤与龚勇、李红玲也没有进行涉案房屋的买卖交易。故可以认定，至2016年5月2日，龚勇、李红玲未向张勤或居间方链家公司确认其已认筹新房。
一审法院认为，张勤与龚勇、李红玲通过链家公司的居间服务签订《武汉市存量房买卖合同》，该合同系附解除条件的合同，即房屋出卖方龚勇、李红玲应于2016年5月2日确认本人新房认筹，否则合同解除。龚勇、李红玲未向买方张勤或居间方链家公司确认其已认筹新房，故所附解除条件成就，合同至此失效。居间方收取居间服务报酬的前提是促成合同成立，该合同之成立不仅仅是指合同的签订，还应是合同双方当事人可以据以执行以实现各自的合同目的，本案中张勤与龚勇、李红玲签订的《武汉市存量房买卖合同》的履行以房屋出卖方龚勇、李红玲确认认筹新房为前提条件，在该条件未满足的情况下双方合同目的无从实现，故链家公司要求张勤支付50000元居间服务报酬的诉讼请求没有事实和法律依据，故不予支持。在上述《武汉市存量房买卖合同》已经失效的情况下，张勤、龚勇、李红玲与链家公司签订解除该房屋买卖合同的行为不构成欺诈，链家公司要求认定张勤、龚勇、李红玲的行为构成欺诈并据此要求撤销《解除合同协议书》的诉讼请求没有事实和法律依据，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第五十四条第二款、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决：驳回链家公司的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由链家公司负担。
二审期间，各方当事人均没有提交新证据。一审认定“张勤与龚勇、李红玲没有进行涉案房屋的买卖交易”与事实不符，本院不予确认。一审查明的其他事实属实，本院予以确认。
二审查明：李红玲授权李行广代为办理出售武汉市汉阳区翠微新城31-35号（翠微新城18栋）35单元6层601室房屋（以下简称涉案房屋）的事宜，授权委托权限为2016年1月1日至12月31日止。2016年4月29日，李行广、张勤（房屋购买方）、链家公司签订《居间服务合同》，约定链家公司作为房屋买卖的交易居间方，在签订买卖合同时，张勤向链家公司支付佣金50000元。同时约定，房屋出卖方、购买方利用链家公司所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签署买卖合同，应承担违约责任，链家公司有权要求双方支付合同约定的全部居间代理费。同日，张勤与李行广就涉案房屋签订《武汉市存量房买卖合同》，约定房屋总价为2000000元。张勤为此支付购房定金10000元，由链家公司代收。
2016年5月11日，李红玲、杜晓虹（张勤的妻子）、武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司（以下简称房天下）签订《居间服务合同》。同日，李红玲与杜晓虹就涉案房屋签订《武汉市存量房屋买卖合同》，合同约定房屋总价为2000000元。
2016年7月1日，涉案房屋由龚勇过户给张勤、杜晓虹。
2016年7月10日，张勤、李行广、链家公司共同签订《解除合同协议书》，约定因张勤违约不能继续履行合同，故协商解除各方分别或共同签署的所有关于涉案房屋买卖、代理及相关协议。链家公司托管的10000元定金，由链家公司支付给龚勇。同日，链家公司向李行广转账支付10000元。
本院认为，《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中，张勤、龚勇、李红玲隐瞒双方已实际完成涉案房屋交易的事实，以张勤违约不能继续履行合同为由，促使链家公司在违背真实意思的情况下签订《解除合同协议书》，解除了涉案房屋买卖、代理的相关协议，链家公司以张勤、龚勇、李红玲使用欺诈手段促使其错误签订《解除合同协议书》为由，主张撤销《解除合同协议书》，有事实和法律依据，本院予以支持。张勤辩称其是为拿回购房定金被迫签订该解除合同，对此张勤未提交证据证实，况且《解除合同协议书》协商将定金支付给了龚勇，与张勤的陈述并不相符，故对张勤的辩称理由，本院不予采纳。
《解除合同协议书》撤销后，各方当事人应依法履行2016年4月29日签订的《居间服务合同》。《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。链家公司向张勤报告了与龚勇、李红玲订立合同的机会，也促成了张勤与龚勇、李红玲签订涉案房屋的买卖合同，不管其后该房屋买卖合同是否因解除条件成就而解除，各方当事人的行为还受到《居间服务合同》的约束。《居间服务合同》明确约定房屋出卖方、购买方不得利用链家公司所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》
张勤称其后是通过房天下的居间服务完成对涉案房屋的购买及过户登记手续的，并提交了在房天下签订的居间合同、买卖合同，但上述合同均在链家公司提供居间服务之后所订立，特别是前后合同的订立仅相差十多天、前后合同约定的房屋总价一样，不足以证明张勤没有利用链家公司提供的信息、条件、机会。因此，本院认为，在张勤与龚勇、李红玲的房屋买卖合同中，链家公司提供了居间服务，且已实际促成双方房屋买卖交易，链家公司有权要求张勤支付报酬，但鉴于链家公司未对交易的后续手续提供服务，根据公平原则，链家公司应得的居间报酬也应相应减少，本院酌定张勤应支付链家公司居间报酬30000元。
综上所述，链家公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销湖北省武汉市汉阳区人民法院（2017）鄂0105民初243号民事判决，即“驳回武汉链家宏业房地产经纪有限公司的诉讼请求”；
二、撤销武汉链家宏业房地产经纪有限公司与张勤、龚勇、李红玲于2016年7月10日签订的《解除合同协议书》；
三、张勤于本判决生效之日起十日内向武汉链家宏业房地产经纪有限公司支付居间报酬30000元；
四、驳回武汉链家宏业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1050元，减半收取525元，二审案件受理费1050元，均由张勤负担。
本判决为终审判决。
审判长 何义林
审判员 褚金丽
审判员 蒋劢君
二〇一七年八月十七日
书记员 丁 洁