福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初1675号
原告（反诉被告）：张美玲，女，汉族，住福建省厦门市同安区，
委托诉讼代理人：张全明、谢婷，福建方与圆律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张恭庆，男，汉族，户籍地福建省永定县，现暂住福建省厦门市湖里区，
委托诉讼代理人：林景华，福建嘉铠律师事务所律师。
原告（反诉被告）张美玲与被告（反诉原告）张恭庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张美玲及其委托诉讼代理人张全明、谢婷，被告张恭庆及其委托诉讼代理人林景华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张美玲向本院提出诉讼请求：1、被告立即办理涉案房屋（厦门市同安区×××室）的提前还贷解除抵押登记的手续，并在解除抵押后三日内配合原告办理房屋过户登记手续，同时配合原告办理案涉房屋的银行按揭手续；2、被告从起诉之日起按总房款150万元的0.05%每天向原告支付违约金至房屋过户完成之日为止；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月21日，原、被告双方在厦门丹厦房产行销策划有限公司（下称丹厦房产）的居间下达成《房屋买卖居间协议书》。该协议约定，被告将厦门市同安区×××室的房屋以人民币150万元的价格出售给原告，该款项分两次付清，原告应于产权交易登记手续前向被告支付58万元（含定金）购房款，被告应于2016年4月19日前办理案涉房屋的提前还贷并及时办理解除抵押登记手续；双方保证备齐资料后于产权解除抵押注销后三日内前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》。协议签订当日，原告即通过支付宝转账支付被告购房定金40000元，被告收到购房定金后向原告出具收据一张。2016年4月13日，原告依约向被告指定的其配偶账户转账支付购房款44万元。2016年5月3日，原告再次向被告指定的其配偶账户转账支付购房款10万元。原告已依约支付被告购房款58万元，被告也将房屋交付原告使用，现原告已经对该房屋进行装修。
被告张恭庆辩称，被告无须为原告办理房屋提前还贷解除抵押登记的手续、无须办理房屋过户登记手续以及银行按揭手续。理由是本案原告违反协议书第四条的约定，即原告应当于2016年4月16日前付清首期购房款58万元。而原告却于2016年5月3日才将58万元支付完毕。原告整整逾期16天。鉴于原告的先履行义务未充分履行，被告对协议书约定的2016年4月19日的后履行义务（即提前还贷解押手续、过户登记手续、银行按揭手续）有权拒绝履行。由于本案原告在2016年5月3日才向原告支付首付款中的10万元，已经逾期16天，根据协议书第十二条的约定：“若乙方不能按期向甲方付清购房款，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金。逾期达10日的，对方有权解除合同并按上一条的约定追究违约方的违约责任”。被告选择解除合同，并追究原告的违约责任。因此不存在再履行后续合同义务的情况。本案系原告违反合同的约定，未按约定向被告付清首付款，因此被告不存在违约情形，无须向原告支付任何的违约金。综上，根据双方合同的明确约定，原告无视双方的合同约定，迟迟不履行合同约定的义务，已严重违反双方合同的约定。请求依法驳回原告的诉讼请求。
同时，被告张恭庆向本院提出反诉请求：1、反诉原告与反诉被告签订的《房产买卖居间协议书》（编号00×××64）于2016年5月3日解除；2、请求判决反诉被告向反诉原告支付违约金人民币30万元、律师费2万元；3、本案的全部诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告将厦门市同安区×××室房屋以人民币150万元出售给反诉被告。反诉原告与反诉被告于2016年3月21日签订《房产买卖居间协议书》（编号00×××64）。该协议书第四条约定“乙方（反诉被告）应当于产权交易登记手续前（2016年4月16日前）向甲方（反诉原告）支付人民币58万元（含定金）”。协议书第十二条约定“若乙方（反诉被告）不能按期向甲方（反诉原告）付清购房款，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金。逾期达壹拾日的，对方有权解除合同并按上一条的约定追究违约方的违约责任”。反诉原告原告依约已将房屋交付反诉被告，而反诉被告在约定期满前（即2016年4月16日前）仅向反诉原告支付人民币48万元。根据协议约定，反诉原告有权解除合同。反诉原告与反诉被告于2016年5月3日确认合同因反诉被告违约而解除。双方签订的《房产买卖居间协议书》真实、合法、有效，根据协议书约定，反诉被告最迟应于2016年4月26日向反诉原告付清首期房款58万元，而反诉被告自称于2016年5月3日才付清首期房款58万元，反诉被告严重逾期违约，反诉原告依法可以解除合同并主张总房款20%的违约金。
本院经审理认定事实如下：原告与被告于2016年3月21日在厦门丹厦房产行销策划有限公司的居间下达成《房屋买卖居间协议书》（编号00×××64）。该协议约定，被告将坐落于厦门市同安区的房产（厦国土房证第××号）以人民币150万元出售给原告；协议签订当日，原告支付购房定金40000元，房产过户手续所需缴纳的税费由原告承担；原告于办理产权交易登记手续前（2016年4月16日前）向被告支付人民币伍拾捌万（￥580000.00）（含定金）元整，原告向银行申请贷款（商业贷）人民币玖拾贰万（￥920000.00）元，该贷款由银行直接转至被告账户；被告应于2016年4月19日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续；被告应于办理产权交易登记手续前将房产交付给原告使用；双方在签订本协议后不得中途毁约，否则毁约方除应向守约方承担总房款百分之贰拾的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等；若原告不能按期向被告付清购房款或被告不能按期向原告交付房产，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金，逾期达壹拾日的，对方有权解除合同并按上一条的约定追究违约方的违约责任；双方保证备齐材料于产权解除抵押注销后叁日内前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》，否则每逾期一日应向对方承担总房款每日0.05%的违约金，若于产权解除抵押注销后柒日内因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同并要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任；原告应在签订《厦门市房地产买卖合同》后柒日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并办理银行按揭贷款手续，在原告取得产权证并接到银行通知后柒个工作日内办理抵押登记手续，逾期达壹拾日的，对方有权解除合同并有权按第十一条的约定追究违约方的违约责任。协议签订之日，原告向被告支付购房定金40000元，并由被告出具收据一份交由原告收执。同日，被告将房屋钥匙交付原告。2016年3月31日，原告向厦门丹厦房产行销策划有限公司支付中介佣金20000元，并由厦门丹厦房产行销策划有限公司出具收据一份交由原告收执。2016年4月13日，原告向被告的配偶徐小丹转账支付购房款440000元。双方经中介及多方沟通后，未就首期购房款580000元的余款100000元的付款时间变更达成新的合意。2016年5月3日，原告通过王玉春向被告的配偶徐小丹转账支付购房款100000元。被告于2016年5月3日办理解除抵押登记手续。因双方均认为对方存在违约行为，双方尚未产权交易登记手续及签订《厦门市房地产买卖合同》，原告也未办理银行按揭贷款手续及向被告支付购房款920000元。原告于收到被告交付的涉案房屋钥匙后即着手进行装修，涉案房屋至今仍由原告实际控制。2016年5月24日，被告与福建嘉铠律师事务所签订委托代理合同委托福建嘉铠律师事务所律师林景华作为诉讼代理人参加诉讼并约定律师代理费20000元。2016年6月8日，福建嘉铠律师事务所向原告开具厦门增值税专用发票，票面金额20000元。
上述事实，有原告张美玲举示的《房屋买卖居间协议书》、佣金确认单、信用卡已出账单查询、收据、银行卡客户交易查询记录、交通银行厦门分行账户交易明细、厦门市土地房屋权证，被告张恭庆举示的《房屋买卖居间协议书》、委托代理合同、律师代理费发票以及当事人的当庭陈述为证，经庭审当庭举证，并经本院审查、审核，可以采信。
本院认为，原告张美玲与被告张恭庆签订的《房屋买卖居间协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。《房屋买卖居间协议书》已对房屋坐落、价款、每一期购房款交付的时间及金额、提前还贷、解除抵押登记手续及产权交易登记手续的先后履行顺序及成就条件、《厦门市房地产买卖合同》的签订条件、违约责任的具体承担形式等进行了明确的书面约定，原、被告双方均应按照协议书约定的有关条款结合二手房交易习惯在协议书约定的履行期限内如实履行合同义务。根据协议书约定，原告应于办理产权交易登记手续前（2016年4月16日前）向被告支付人民币580000元，被告应于2016年4月19日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续，结合二手房交易中先由买家支付首期款再由卖家办理提前还贷并解除抵押登记手续的习惯，原告应当在支付首期购房款580000元完毕后才能要求被告办理提前还贷并解除抵押登记手续。本案中，原告虽于2016年4月16日前向被告支付人民币480000元，但原告直至2016年5月3日才向原告支付100000元，原告未能提交充分证据证明双方已就首期购房款580000元的支付时间达成新的意思表示一致，即原告在未能举证证明自身已经按期如实履行付款义务完毕的情况下，原告请求被告立即办理涉案房屋的提前还贷手续并在解除抵押后三日内配合原告办理房屋过户登记手续、银行按揭手续的主张缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。至于原告提出被告未能在2016年4月19日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续而存在违约行为的主张，因原告作为先履行一方未能于2016年4月16日前履行付清首期购房款580000元，被告作为后履行一方有权拒绝履行提前还贷及解除抵押登记手续，故原告要求被告支付违约金的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。因原告支付100000元的行为已经逾期超过十日，原告应当按照协议书约定向被告承担违约责任，被告提出原告支付违约金300000元、律师费20000元的反诉请求，符合协议书约定，合法有据，本院予以支持。至于被告提出《房产买卖居间协议书》于2016年5月3日解除的主张，因双方于2016年5月3日各自均作出付清首期购房款及办理解除抵押登记手续的行为，视为双方愿意继续履行合同，原告逾期付款100000元超过十日的行为并非导致合同目的无法实现，结合本案原告付款金额及日期的实际情况，本院认为被告主张解除《房产买卖居间协议书》的依据不足，双方均应按照协议书约定继续履行各自义务。本案中，原告因其自身延迟履行付款义务造成违约，原告应当在履行违约责任后才能继续要求被告按照合同约定履行义务，因案涉房屋已经解除抵押登记，故原告在履行自身违约责任完毕后方可要求被告配合原告办理房屋过户登记手续及银行按揭手续。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）张美玲与被告（反诉原告）张恭庆于2016年3月21日签订的《房屋买卖居间协议书》（编号0036764）继续履行；
二、原告（反诉被告）张美玲应于本判决生效之日起十五日内向与被告（反诉原告）张恭庆支付违约金人民币300000元、律师费人民币20000元，合计人民币320000元；
三、被告（反诉原告）张恭庆应于原告（反诉被告）张美玲履行本判决书确定的第二项付款义务完毕之日起七日内协助原告（反诉被告）张美玲办理被告（反诉原告）张恭庆名下的坐落于于厦门市同安区（厦国土房证第××号）的房屋交易登记手续及银行按揭手续，办理过户手续需要的税费由原告（反诉被告）张美玲负担；
四、驳回原告（反诉被告）张美玲的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）张恭庆的其他诉讼请求。
本案本诉受理费人民币18300元，减半收取计人民币9150元，本案反诉受理费人民币6100元，减半收取计人民币3050元，均由原告（反诉被告）张美玲负担，款均限于本判决生效之日起三日内交纳。
如果原告（反诉被告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 施纯在
二〇一六年十月三十一日
代书 记员 林艺红
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。