福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3000号
原告郭妹，女，1981年12月27日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
委托代理人缪丹宏、徐鸿飚，福建平达律师事务所律师。
被告林珊，女，1989年9月17日出生，汉族，住福安市。
被告林泽金，男，1972年8月18日出生，汉族，住福安市。
原告郭妹与被告林珊、林泽金民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭妹的委托代理人徐鸿飚到庭参加诉讼，被告林珊、林泽金经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭妹诉称，2014年6月5日，被告林珊以经营生意急需用钱为由，向原告借款15万元，原告同意被告林珊的借款请求。双方于2014年6月5日签订《借款抵押合同》，双方约定被告林珊向原告借款15万元，借款期限自2014年6月5日起至2014年12月4日，借款月利息按月利率2.5%计算，按月付息。同时，被告林珊提供坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩E幢1层101号房产作为借款本息的抵押担保。合同签订后，原告向被告支付了借款15万元，被告林珊向原告出具借据一张，并由被告林泽金为上述借款提供连带担保。2014年6月9日，双方办理了抵押登记手续，原告取得编号为安房他证福安字第00201412**号的房屋他项权证。借款后，被告未按期向原告支付利息，也未偿还借款本金。综上所述，原、被告之间的借款合同合法有效，被告未按期偿还借款已构成违约，被告应承担偿还借款本息的责任。被告提供其所有的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方的抵押担保法律关系成立，原告有权在被告提供抵押的坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩E幢1层101号房产的折价、变卖、拍卖的所得价款中优先受偿。被告林泽金系连带责任担保人，应对借款本息承担连带偿还责任。考虑到原、被告之间约定的利息偏高，依据相关司法解释的规定，原告自愿将月利率降为2%。鉴于被告林珊拒不还款，为维护原告的合法权益。原告遂诉至本院，请求依法判令：一、被告林珊返还原告借款本金人民币15万元及利息（自2014年6月5日起计算至借款还清之日止，按月利率2%计算）；二、被告林泽金对上述借款本息承担连带偿还责任；三、原告有权对被告林珊提供抵押的坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩E幢1层101号的房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告林珊、林泽金未作书面答辩。
本案在审理过程中，原告郭妹向本院提供以下证据：1.原告身份证一份，证明原告的基本身份情况；2.借条、借款抵押合同、房屋他项权证各一份，证明被告林珊向原告借款15万元并提供坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩E幢1层101号的房产作为抵押物对借款承担抵押担保以及被告林泽金对借款承担连带保证担保的事实。
在本院审理过程中，被告林珊、林泽金未向本院提交证据。
本院认为，被告林珊、林泽金未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所提供的证据经本院审查符合证据的形式要件，其真实、合法、关联性本院予以确认，可以证明原告的主张，本院予以采信。
经审理查明，2014年6月5日，被告林珊向原告借款人民币15万元，被告林泽金对上述借款承担担保责任，并由被告林珊、林泽金出具借条一份交由原告收执。借条内容为“借条兹向郭妹，身份证号：××，借取人民币壹拾伍万元整，（小写150000元）；借款人林珊，身份证号：××；担保人林泽金，身份证号：××。此据！借款人（签字盖章）：林珊2014年6月5日”。被告林泽金在担保人处签字按手印。同日，原告与被告林珊签订《借款抵押合同》一份，合同主要约定：1.被告林珊向原告借款人民币15万元；2.借款期限自2014年6月5日起至2014年12月4日止；3.借款利息按月利率2.5%计算，按月付息；4.被告林珊以坐落于福安市阳头工业路150号荣宏外滩第E幢1层101号房为借款提供抵押担保，抵押期限自借款抵押合同生效之日起至双方结清借款抵押合同约定的债权债务止。2014年6月9日，原告与被告林珊就坐落于福安市阳头工业路150号荣宏外滩第E幢1层101号房的抵押担保事项办理了抵押登记手续，并由福安市房地产管理局颁发证号为安房他证福安字第00201412**号房屋他项权证。借款后，被告未向原告偿还借款本金和利息。原告遂诉至本院，提出上述讼诉讼请求。
综上所述，本院认为，原告郭妹与被告林珊之间的民间借贷系双方当事人的真实意思表示，且有借款抵押合同、借条为据，合法有效，应受法律保护。原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约支付了借款，被告负有及时足额偿还借款的义务。因本案原告与被告林珊在借款抵押合同中约定借款期限自2014年6月5日起至2014年12月4日止，故现原告起诉要求被告林珊返还借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。虽然原、被告双方在借款抵押合同中约定利息按月利率2.5%的标准计算，该约定偏高，但结合当地实际情况，现原告主张按照月利率2%的标准计算，自2014年6月5日起计算至借款还清之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告林珊提供坐落于福安市阳头工业路150号荣宏外滩第E幢1层101号房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法成立。如被告林珊未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。故原告郭妹要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。本案被告林泽金在《借条》担保人处签字确认，自愿对被告林珊的上述借款承担保证担保，该担保依法成立。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，本案被告林泽金应对上述借款承担连带偿还责任。现被告林珊在借款履行期届满后没有履行债务，原告有权要求被告林泽金对上述借款承担连带偿还责任。被告林泽金承担保证责任后，有权向被告林珊追偿。故原告郭妹要求林泽金对上述借款承担连带偿还责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。另，因本案借款既有物的担保又有人的担保，且原、被告对抵押权实现和保证责任的承担没有作出具体约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，现被告未履行到期债务，原告应先对被告林珊提供抵押的坐落于福安市阳头工业路150号荣宏外滩第E幢1层101号房的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权，折价或者拍卖、变卖款不足偿还部分，由被告林泽金承担连带偿还责任，被告林泽金承担保证责任后，有权向被告林珊追偿。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告林珊、林泽金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件的若干意见》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告林珊应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告郭妹借款人民币15万元及利息（按月利率2%的标准计算，自2014年6月5日起计算至借款还清之日止）；
二、原告郭妹有权对被告林珊提供抵押的坐落于福安市阳头工业路150号荣宏外滩第E幢1层101号房（房屋所有权证号0020121276）的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权，折价或者拍卖、变卖款不足偿还部分，由被告林泽金承担连带偿还责任；
三、被告林泽金承担上述还款责任后，有权向被告林珊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3300元，由被告林珊、林泽金共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张仲琅
审 判 员 蔡玉贤
人民陪审员 郑丽英
二〇一五年十一月五日
书 记 员 郑 瑶
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。