山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芝毓民初字第550号
原告烟台市工人疗养院，住所地烟台市芝罘区大马路*号。
法定代表人孙卫星，该院院长。
委托代理人赵忠勇，山东星河泰律师事务所律师。
被告烟台德福润家酒店有限公司（原烟台德本经贸有限公司），住所地烟台市芝罘区芝罘屯路87号。
法定代表人衣悦旗，该公司总经理。
被告衣悦旗，烟台德福润家酒店有限公司法定代表人。
原告烟台市工人疗养院诉被告烟台德福润家酒店有限公司、衣悦旗房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告烟台市工人疗养院的委托代理人赵忠勇到庭参加了诉讼，被告烟台德福润家酒店有限公司、衣悦旗经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年1月22日，我方与被告烟台德福润家酒店有限公司签订了《烟台市金海洋宾馆租赁合同》，约定被告烟台德福润家酒店有限�司租赁原告所有的烟台市金海洋宾馆，租赁期限自2009年3月28日起至2014年3月27日。合同签订后，我方严格履行合同将房屋交付给被告烟台德福润家酒店有限公司，因被告拖欠各项费用严重违约，我方与被告于2014年3月6日协商解除合同，被告烟台德福润家酒店有限公司为原告出具欠条，约定分期付款，被告衣悦旗为此提供连带责任保证担保。因被告烟台德福润家酒店有限公司故意拖延拒不还款，为维护我方的合法权益。故请求：1、判令被告烟台德福润家酒店有限公司立即向原告支付拖欠租金15万元，并自2014年2月26日起至实际给付之日止按照银行同期贷款利率计算延期支付租金利息损失。2、请求判令被告烟台德福润家酒店有限公司立即向原告支付拖欠水电费39630元。3、请求判令被告烟台德福润家酒店有限公司向原告支付律师费11000元。以上合计200630元。4、请求判令衣�旗对被告烟台德福润家酒店有限公司应向原告偿还的全部债务及律师费承担连带保证还款责任。5、诉讼费由两被告负担。
被告烟台市工人疗养院缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状及相关的证据。
被告衣悦旗缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状及相关的证据。
经审理查明，被告租赁的原烟台市金海洋宾馆为原告单位自有房屋，建筑面积1028平方米。被告烟台德福润家酒店有限公司，原名称为烟台德本经贸有限公司。2009年1月22日，原告与烟台德本经贸有限公司签订《烟台市金海洋宾馆租赁合同》约定，被告烟台德福润家酒店有限公司租赁原告所有的烟台市金海洋宾馆，租赁范围现有现状金海洋宾馆客房、餐厅、厨房。具体范围为金海洋宾馆所有客房、大会议室、多功能厅、娱乐室、餐厅包厢、零点餐厅、厨房及厨具设备（详见《租赁资产明细》）。租赁期限自2009年5月1日起至2014年4月30日。第一年租赁费为350000元／年，租赁以后第三年递增1%，第四年增加2%，第五年增加3%。如需交纳房产租赁税，由双方各承担50%。合同签订当日，被告应向原告交纳五万元保证金。待租赁期满，原、被告双方按《租赁资产明细》清点资产无缺后，原告将该保证金退还。如有缺损，按账面或重置价从保证金中扣除。开始办理租赁资产移交之日，交纳上半年租赁费壹拾柒万伍仟元。以后年度租赁费的交纳照此履行。七、被告责任：（一）被告承担租赁经营范围内的水、电、燃气、500供暖费、电话、上网以及员工工资、“五金”等宾馆发生的一切费用。八、违约责任：（二）如被告不按时交纳租赁费，逾期半个月，原告有权解除本合同；或被告单方面中止本合同，被告赔偿原告另行租赁前的全部经济损失，且保证金不予退还。
合同签订后，原告将房屋交付被告使用。后因被告拖欠租金，2014年3月6日，原告又与烟台德本经贸有限公司签订了解除合同协议书，约定，1、双方于2009年1月22日签订了《烟台市金海洋宾馆租赁合同》，合同租赁期限至2014年4月30日，因被告违约欠应交租金导致合同解除，本协议签字之日双方合同立即解除。2、被告保证在本合同签订之日起两日内，按照《租赁资产明细》办理完毕全部交接手续，将腾退租赁物交付给原告。《租赁资产明细》中所列物资如有损坏，被告按照《烟台市金海洋宾馆租赁合同》约定，用现金予以赔偿。3、被告保证将租赁物内所有物品按现状免费交给原告。全部物品自交付之日所有权转移给原告�4、被告保证未经原告书面同意，不得对租赁物内任何物品进行拆卸、搬运、分解等有损物品价值的行为。5、被告交纳的保证金五万元，已用于抵顶此前所欠应交租金，故原告不需退回保证金。6、经双方确认，截止到本合同签订之日，被告尚欠应交租金十五万元。7、如被告严格本协议约定时间办理完毕全部租赁物交接手续，则原告有条件的同意由被告出具欠条（具体条件详见欠条内容约定），将欠付租金分五年还清，被告须保证每年归还三万元；反之，如被告未能严格本协议约定时间办理完毕全部租赁物交接手续，则本条约定不生效，原告有权按照《烟台市金海洋宾馆租赁合同》约定依法追究被告责任。8、被告保证提供自然人衣悦旗作为被告归还欠付租金的保证人，如被告未能依约还款，保证人衣悦旗承担连带保证还款责任。同时当日2014年3月6日，被告衣悦旗给原告出具欠条写明，被告先欠应付原告租金人民币拾伍万元，保证自2019年前全部还清，如有一次没有按时归还，原告有权按照欠付全部数额向法院提起诉讼，向被告追偿，被告愿为此承担原告所支付的律师费及自2014年2月26日按照银行同期贷款利率应支付的利息损失等相关费用。欠付租金拾伍万元的具体还款日期为：2015年2月28日前，归还叁万元；2016年2月28日前，归还叁万元；2017年2月28日前归还叁万元；2018年2月28日前归还叁万元；2019年2月28日前归还叁万元。保证人衣悦旗愿意对以上欠款、利息、律师费承担连带保证责任，该保证责任至全部款项还清为止。欠款人：衣悦旗保证人：衣悦旗。欠条签订后至2015年2月28日，被告没按约定日期偿还第一笔欠付租金30000元，故原告诉至本院，请求依法处理。
经查，2009年4月29日，烟台德本经贸有�公司变更为烟台德福润家酒店有限公司。至2014年3月6日，被告烟台德福润家酒店有限公司欠付原告水、电费共计44630元，扣除被告烟台德福润家酒店有限公司于2014年8月11日支付的水、电费5000元，被告烟台德福润家酒店有限公司欠付原告水、电费为39630元。原告为诉讼支出律师费11000元。
本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、房产证、户籍证明等在案为凭，还有庭审笔录中记载的原告的陈述在案为证，上述证据均经本院开庭和审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人�以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告在2009年1月22日签订的《烟台市金海洋宾馆租赁合同》，是双方的真实意思表示，其内容并未违反国家法律的强制性规定，本院依法认定有效，双方均应恪守履行。履约中，因被告拖欠租金，原告与被告于2014年3月6日解除了房屋租赁合同并对拖欠的租金偿还有明确约定，被告理应按期偿还。现原告请求被告烟台德福润家酒店有限公司立即支付拖欠租金15万元，并自2014年2月26日起至实际给付之日止按照银行同期贷款利率计算延期支付租金利息损失，以及水、电费39630元的事实清楚，于约相合，于法有据，本院依法予以支持。原告依据双方约定要求被告支付律师费11000元，于法有据，本院亦予以支持。庭审中，二被告经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼的行为，是对其诉讼权利的放弃。鉴于本案事实清楚，证据充分，本院依法可予缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告烟台德福润家酒店有限公司于本判决生效之日起10日内偿付给原告烟台市工人疗养院房屋租金150000元，并自2014年2月26日至2015年8月26日利息13312.50元（按银行同期贷款利率计算），合计163312.50元。
二、限被告烟台德福润家酒店有限公司于本判决生效之日起10日内偿付给原告烟台市工人疗养院拖欠�、电费39630元。
三、限被告烟台德福润家酒店有限公司于本判决生效之日起10日内偿付给原告烟台市工人疗养院律师费11000元。
四、上述一、二、三项由被告衣悦旗承担连带偿付责任。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4528元，由被告烟台德福润家酒店有限公司负担，并由被告衣悦旗承担连带缴纳义务，鉴于原告已全额预交，两被告在履行义务时迳付给原告4528元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台�中级人民法院。
审 判 长 段 增 洁
人民陪审员 张 翠 华
人民陪审员 徐 建 春
二〇一五年九月七日
书 记 员 杨宁（代）