江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8019号上诉人（原审原告）：张景，女，1985年10月6日生，回族，无业。委托诉讼代理人：钱志明，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐兵，男，1970年4月2日生，汉族。委托诉讼代理人：陈渊，江苏冠文（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱旋，江苏冠文（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张玲，女，1963年11月9日生，汉族，无业。上诉人张景因与被上诉人唐兵、张玲房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2016）苏0104民初2646号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张景及其委托诉讼代理人钱志明、被上诉人唐兵的委托诉讼代理人陈渊、被上诉人张玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张景上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审法院查明的事实不清。1、一审法院根据上诉人数年内未提出异议，就认定上诉人认可被上诉人张玲的出售行为与事实不符。上诉人之所以未提出异议，是因为上诉人对出售行为毫不知情，而非对出售行为认可或追认。2、虽然作出（2015）秦民初字第2161号民事判决的一审法院对该判决书使用了公告送达的送达形式，但实际上并未尽到有效通知的义务。在一审法院庭审笔录中，被上诉人唐兵的委托诉讼代理人明确表示，开庭前，与上诉人是可以联系的，即被上诉人处是有上诉人有效联系方式的。上诉人认为，作出上述判决的法院完全可以要求对方提供上诉人的有效联系方式，以避免缺席判决，但该法院却直接采取公告形式，导致上诉人对审判事实和审判结果全然不知情，直至上诉人向一审法院起诉要求被上诉人唐兵返还房屋时，才知晓上述判决的存在。二、针对（2015）秦民初字第2161号民事判决书，上诉人已向南京市秦淮区人民法院申请再审，上诉人申请中止一审审理符合法律规定，一审法院应当准许。在一审庭审过程中，上诉人的委托诉讼代理人已经明确告知一审法院，张景针对原生效判决已向南京市秦淮区人民法院申请再审，而该案件的再审结果将影响一审案件的审判，因此，依据法律规定，上诉人申请一审案件中止审理。但从立案受理至承办法官的确定，期间不是一蹴而就，且后续过程中，上诉人也告知一审法官，再审法官已经确定，再审程序已经启动的事实，但一审法院仍然未准许案件中止审理。唐兵辩称，一、上诉人请求解除本案房屋买卖合同依据不足，上诉人对本案诉争房屋出售的事实是明知且认可的。二、唐兵在（2015）秦民初字第2161号案件诉讼中已经穷尽手段，提供了一切可以提供的上诉人的信息，在无法送达的情况下由法院依法公告送达未违反法律规定。三、上诉人申请中止本案审理没有事实依据，（2015）秦民初字第2161号判决已经生效，虽然上诉人向一审法院提起了申诉，但审判监督程序并没有启动，目前该案处于案前审查阶段，也未下发新的裁定或判决撤销原来生效判决。综上，请求二审法院维持一审判决。张玲辩称，一、在（2015）秦民初字第2161号案件的审理中，即2015年12月份张玲与唐兵有过电话联系，唐兵从未告知张玲其已经提起诉讼。二、诉争房屋张玲一直是租给唐兵使用的，在唐兵居住在诉争房屋的几年中，唐兵一直表明他自己的房子已经卖掉了,张玲是出于同情才将诉争房屋给唐兵居住，张玲所有的重要文件都在该房屋二楼，唐兵在一审中的陈述大多虚假。张景向一审法院起诉请求：1、解除唐兵与张玲签订的房屋买卖合同，返还诉争房屋；2、本案诉讼费用由唐兵、张玲承担。一审法院认定事实：诉争房屋于2005年4月27日登记在张景和张玲名下，建筑面积113.28平方米。截至2015年10月31日，张景一直在归还诉争房屋的贷款。2009年8月6日，唐兵与张玲签订《南京市存量房买卖合同》，约定张玲以1660000元的价格（不含税）将诉争房屋出售给唐兵，过户前诉争房屋产生的法律纠纷由张玲承担，过户后产生的法律纠纷由唐兵承担，房屋买卖过户双方自定时间。2009年8月6日，唐兵以本票形式向张玲支付20万元。2009年8月20日，唐兵以本票形式向张玲支付10万元。2009年8月27日，唐兵以本票形式向张玲支付10万元。2009年9月2日，依张玲指示，唐兵以本票形式向案外人花艳支付15万元。2009年10月9日，唐兵向张景账户内存入15万元。2009年11月4日，唐兵以本票向张玲支付30万元。上述唐兵付款共计100万元。2009年9、10月份，张玲将诉争房屋交付给唐兵使用至今。2009年12月17日，张玲向唐兵出具收条一份，内容为：“唐兵购买张玲房产（东庭公寓3栋604室）已支付房款100万元整，在张玲房产纠纷没有结束期间，唐兵不得以任何理由起诉张玲（注五个月），如张玲对唐兵房屋购买合同违约，张玲必须按照合同法规定双倍返还收取唐兵已收付的购房款”。2011年3月9日，案外人张清华与张玲、张景在原白下区人民法院达成调解协议，约定：张玲于2011年4月1日前付给张清华借款本金及利息660000元；张景对上述还款承担连带责任。同日，张景与张玲签订《协议书》，约定：张玲将诉争房屋50%的房屋产权转让给张景，张玲在十个工作日内协助乙方办理过户手续；张景替张玲偿还张清华欠款660000元。2015年4月21日，唐兵诉至一审法院，要求张景与张玲继续履行合同，将诉争房屋转移登记至唐兵名下。一审法院经审理认为，《南京市存量房买卖合同》虽未经张景签字确认，但张景在上述合同签订后接受了唐兵支付的购房款150000元，且唐兵于2009年9、10月份实际占有房屋，张景从未提出异议，应视为张景认可了张玲出售诉争房屋的行为，《南京市存量房买卖合同》对张景发生法律拘束力。故一审法院于2015年9月28日作出判决：张景与张玲于判决生效之日起30日内解除设定于诉争房屋上的抵押，将诉争房屋产权变更登记至唐兵名下，同时唐兵向张玲与张景付清房款660000元，过户所需缴纳的税费由唐兵承担。如本案进入强制执行程序，诉争房屋解除抵押所需款项由唐兵垫付，该款与唐兵应付购房余款660000元冲抵。张景及张玲未到庭参加诉讼，该案系缺席判决。后唐兵向一审法院申请强制执行，2016年3月30日，一审法院作出民事裁定书将诉争房屋产权变更登记至唐兵名下。唐兵称于2016年3、4月份将诉争房屋贷款还清，共归还本息30余万元。本案在审理过程中，张景称要对唐兵起诉张景与张玲继续履行合同一案申请再审，申请本案中止审理，但张景所述前案并未裁定再审。以上事实，有房屋权属证书、《南京市存量房买卖合同》、中国建设银行个人银行贷款对账单、《协议书》、（2011）白民调初字第75号民事调解书、银行汇款转账凭证、民事起诉状、（2015）秦民初字第2161号民事判决书及当事人陈述等予以证实。一审法院认为，已经发生法律效力的法律文书对当事人具有约束力，为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证。关于唐兵与张玲之间就诉争房屋买卖合同的真实性已经一审法院在另案审理中确认有效，该判决已发生法律效力。张景要求解除唐兵与张玲之间的合同既不符合法律规定也不符合合同约定，故一审法院对于张景的诉讼请求，不予支持。张景申请本案诉讼中止，不符合法律规定，一审法院不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十三条第一款第五项之规定，一审法院判决：驳回张景的诉讼请求。一审案件受理费19740元，减半收取为9870元，诉讼保全费5000元，由张景负担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了新证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。二审中，本院对一审查明的事实予以确认。另查明，张景在一审法院对（2015）秦民初字第2161号案件提出再审申请，但截至本案判决前，该案并未裁定再审。本院认为，人民法院作出的已经发生法律效力的裁判，在依法定程序撤销或变更前，具有既判力。一审法院作出的（2015）秦民初字第2161号民事判决已经发生法律效力，上诉人如认为有错应当通过法定程序另案解决。一审法院以已经发生法律效力的文书对当事人具有约束力为由，对诉争房屋买卖合同真实性予以确认，对上诉人的诉讼主张不予支持正确。在本案一审、二审期间，张景对（2015）秦民初字第2161号民事判决申请再审审查，但截至本院二审期间，该案并未裁定再审，故一审法院对本案未予中止审理并未违反法律规定。综上所述，张景的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19740元，由上诉人张景负担。本判决为终审判决。审判长 涂 甫审判员 付 双审判员 吴 勇二〇一六年十二月十九日书记员 汪海燕