杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第308号
原告：王凌。
委托代理人：陈鸿玉，北京尚公（上海）律师事务所律师。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。
法定代表人：刘巧铭。
委托代理人：方文斌，该公司职员。
原告王凌诉被告浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，依法由审判员申宁独任审判，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告王凌的委托代理人陈鸿玉，被告浙江金茂公司的委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王凌诉称：2011年4月18日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》各一份，该二份合同约定了双方的权利和义务。两份合同签署后，原告向被告支付了承租总价款349901元。此后，被告按照合同约定在2011年底向原告支付了2011年的固定租金收益。但2012年上半年的固定租金收益，被告一直拖到2012年年底才向原告支付，而2012年下半年起至今的租金收益被告分文未付。综上，被告的行为已构成严重违约，原告现起诉请求：1.判令解除原、被告之间的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》；2.判令被告向原告支付2012年7月1日至合同解除之日止的固定（保底）租金收益（暂计至2014年3月19日为52218元整）及逾期之日起至实际付款之日止的逾期付款利息（暂计至2014年3月19日为6653元），并返还商铺承租总价款349901元整，共计408772元；3.判令被告向原告支付2013年起商铺实际租金收益超出保底部分的90%收益及相应逾期付款利息（实际租金收益证明应由被告提供）；4.判令被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，用以证明双方的权利义务。
2.收据，用以证明原告已经支付承租总价款。
3.银行明细，用以证明合同约定2012年6月30日前应付的13996元固定租金收益，被告拖延付款，2012年12月10日是被告最后一次向原告支付租金。
4.《致商铺业主书》，用以证明被告对严重违约的事实予以承认。
5.《补充合同》，用以证明被告希望通过签署《补充合同》要求原告放弃请求租金收益及解约的权利，未获得原告同意。
被告浙江金茂公司辩称：对原告要求解除两份合同无异议。对原告要求支付52218元租金收益有异议，2012年下半年租金收益的10%即1400元被告已经支付，应予以扣除。对逾期利息6653元有异议，计算的基数应扣除1400元。对返还商铺承租总价款349901元无异议。对原告要求支付2013年起商铺实际租金收益超出保底部分的90%收益及相应逾期付款利息有异议，该租金收益超出部分不存在，因为商场经营欠佳没有收益，且应原告举证证明。
被告浙江金茂公司为支持其抗辩主张，在庭审中出示并陈述了转账凭证，用以证明2012年下半年租金收益的10%即1400元已于2013年1月7日付清。
因原、被告对对方提供的证据均无异议，本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2011年4月18日，原、被告签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙•金茂MALL商场1B-1975号商铺，租赁期限为2011年6月1日至2029年12月31日，合同总价款为349901元。同日，原、被告签订《委托租赁及管理合同》一份，委托被告全权招商和经营管理上述商铺，委托期与租期一致，由被告按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：委托期第一年（2011年6月1日-12月31日）支付固定租金收益为商铺承租总价款6%（具体金额为20994元）；委托期第二年（2012年1月1日-12月31日）支付固定租金收益为商铺承租总价款8%（具体金额为27992元）；委托期第三年（2013年）至第六年（2016年）支付每年保底租金收益为商铺承租总价款9%（具体金额为31491元），每年实际租金收益超出保底部分时，超出部分浙江金茂公司与王凌按1：9分成，反之不足部分由浙江金茂公司补足当年的保底租金收益；浙江金茂公司按两次支付每年度的固定租金收益，分别于当年的6月30日前和12月30日前各支付50%。
另，合同第五条第2款约定：浙江金茂公司未按约定时间支付给王凌租金收益的，逾期支付超出30日，浙江金茂公司每日按照当期应付款的万分之五向王凌支付滞纳金。逾期达90天以上的，王凌有权解除合同；王凌解除合同的，浙江金茂公司向其退还标的商铺的承租总价款，并每日按照当期应付款的万分之五向王凌支付滞纳金；王凌不解除合同的，浙江金茂公司每日按照当期应付款的千分之一向王凌支付滞纳金，直至全额支付为止。2011年5月8日，原告付清商铺成交价款349901元。2012年下半年租金收益的90%及2013年以后的租金收益，被告至今尚未支付。
另查明，2010年12月，中国人民解放军浙江省军区后勤部根据《中华人民共和国房地产管理条例》和《军队空余房地产租赁管理规定》，登记核发2010浙军用（房）字第003号《浙江省军区房屋使用证》，其中载明：房屋使用者浙江金茂实业发展有限公司，坐落杭州市德胜东路2777号，用途为市场用地，使用期限2029年12月31日止，房屋面积373220平方米。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》与《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。本案纠纷发生的原因，系被告未按约支付租金收益，应承担相应违约责任。原告要求解除上述两份合同以及退还商铺承租总价款的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原、被告均同意于起诉之日2014年3月19日解除合同，本院予以确认。关于租金收益，应扣除被告已支付的2012年下半年租金收益的10%，租金收益计算至合同解除之日止。关于原告要求被告支付租金收益逾期利息的诉讼请求，其按照合同约定的日万分之五的标准计算逾期利息过分高于其损失，本院根据相关司法解释的规定，确定以人民银行同期同类贷款基准利率6%上浮30%为标准计算逾期违约金。关于原告另主张的被告应支付实际租金收益超出保底部分的90%的收益，因原告未提供证据证明实际租金收益超出保底收益，故该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告王凌与被告浙江金茂实业发展有限公司于2011年4月18日签订的《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》于2014年3月19日解除；
二、被告浙江金茂实业发展有限公司于本判决生效后十日内退还原告王凌商铺承租总价款349901元；
三、被告浙江金茂实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告王凌租金收益50730元；
四、被告浙江金茂实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告王凌逾期违约金2829.41元（暂计至2014年3月19日，之后以44087元为本金按年利率7.80%计至生效判决确定的履行期限届满之日）；
五、驳回原告王凌的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7432元，减半收取3716元，由被告浙江金茂实业发展有限公司负担。原告王凌于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费7432元。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 申宁
二〇一四年五月九日
书记员 高源