温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2533号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行。
负责人：丁文良。
委托代理人：朱艳、游思照。
被告：温州奢远国际贸易有限公司。
法定代表人：杨正锐。
被告：温州同益贸易有限公司。
法定代表人：林戈。
被告：林戈。
被告：陈绵绵。
被告：缪迪。
被告：缪群。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行与被告温州奢远国际贸易有限公司、温州同益贸易有限公司、林戈、陈绵绵、缪迪、缪群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，被告缪迪在答辩期间提出管辖权异议，本院于2014年7月18日作出民事裁定书，驳回其管辖异议。本院依法组成合议庭，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行的委托代理人朱艳、游思照到庭参加诉讼，被告温州奢远国际贸易有限公司、温州同益贸易有限公司、林戈、陈绵绵、缪迪、缪群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行诉称：2012年11月23日，原告与被告陈绵绵、林戈签订编号为zd9007201200000020号《最高额抵押合同》，约定以其共有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园7幢××室的房产作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州奢远国际贸易有限公司在2012年11月23日至2017年11月23日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过400万元。2012年11月27日办理了原告为第二顺位抵押权人的抵押登记。
2012年11月23日，原告与被告林戈、陈绵绵签订编号为zd9007201200000021号《最高额抵押合同》，约定以其共有的坐落于温州市鹿城区水心李9幢××室的房产作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州奢远国际贸易有限公司在2012年11月23日至2017年11月23日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过80万元。2012年11月27日办理了原告为第二顺位抵押权人的抵押登记。
2012年11月29日，原告与被告温州同益贸易有限公司签订编号为zd9007201200000022号《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于温州市鹿城区车站大道交行广场1幢××室的房产作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州奢远国际贸易有限公司在2012年11月29日至2015年11月29日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过686万元。2012年11月30日办理了原告为第二顺位抵押权人的抵押登记。
2012年11月28日，原告与被告林戈、缪迪、缪群分别签订编号为zb9007201200000050号、zb9007201200000051号、zb9007201200000052号《最高额保证合同》，均约定为原告与被告温州奢远国际贸易有限公司在2012年11月28日至2017年11月28日期限内签署的一系列合同提供最高额为2500万元的连带保证。
上述抵押合同、保证合同均约定担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2013年6月14日，原告与被告温州奢远国际贸易有限公司签订编号为90072013280120号《流动资金借款合同》。约定贷款金额为80万元，期限为2013年6月14日至2014年6月14日。固定年利率为6%，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，被告温州奢远国际贸易有限公司仅足额还息至2013年9月20日，2013年12月21日原告扣划被告账户上4402.74元用于偿还利息，之后未偿还款项。诉讼请求：1.判令被告温州奢远国际贸易有限公司立即偿还贷款本金80万元及利息，并支付逾期息、复利至实际履行完毕之日止（期内利息自2013年9月20日至2014年3月2日起按照年利率6%计算，逾期利息自2014年3月3日起按照年利率9%计算，复利按照逾期利率计算）；2.依法判令原告对抵押物，即被告陈绵绵、林戈所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园7幢××室房产、坐落于温州市鹿城区水心李9幢××室房产、被告温州同益贸易有限公司所有的坐落于温州市鹿城区车站大道交行广场1幢××室房产，所得价款以第二顺位优先受偿；3.判令被告林戈、缪迪、缪群对温州奢远国际贸易有限公司归还上述借款本息承担连带保证责任；4.本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、被告企业法人营业执照、组织机构代码证、被告身份证、结婚证，证明原、被告诉讼主体资格；2.《流动贷款合同》、借款借据，证明原、被告之间的借款合同关系及原告发借款的事实；3.《最高额抵押合同》、房产证、他项权证，证明原、被告合法有效的抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实；4.《最高额保证合同》，证明原、被告之间的保证责任合同关系；5.结算账户对账单、还款凭证、欠息清单，证明被告所欠本金及利息情况。
被告温州奢远国际贸易有限公司、温州同益贸易有限公司、林戈、陈绵绵、缪迪、缪群未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告温州奢远国际贸易有限公司、温州同益贸易有限公司、林戈、陈绵绵、缪迪、缪群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：2012年11月27日，原告与被告林戈、陈绵绵办理了《最高额抵押合同》项下的房产抵押登记手续，登记的债权金额分别为400万元、80万元；2012年11月30日，原告与被告温州同益贸易有限公司办理了《最高额抵押合同》项下的房产抵押登记手续，登记的债权金额为686万元。《最高额保证合同》第1.1条、最高额抵押合同第1.2条均约定：当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人／抵押权人对主合同项下债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人／抵押权人均有权先行使本合同项下的担保权利，而无须现要求其他担保人履行担保责任。截至2014年12月16日，被告温州奢远国际贸易有限公司尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行借款本金80万元、利息31330.59元、复利2044.29元、逾期利息36800元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再对逾期利息主张复利，本院不予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告温州同益贸易有限公司、林戈、陈绵绵提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物在保障在先的抵押权后享有优先受偿权，但优先受偿的范围应分别以登记的债权金额为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告林戈、缪迪、缪群应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告温州奢远国际贸易有限公司、温州同益贸易有限公司、林戈、陈绵绵、缪迪、缪群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州奢远国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行本金80万元、利息31330.59元、逾期利息、复利（截止2014年12月16日，逾期利息36800元、复利2044.29元；之后的逾期利息以本金80万元为基数、复利以利息31330.59元为基数，均按年利率9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州奢远国际贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州同益贸易有限公司提供的坐落在温州市鹿城区车站大道交行广场1幢××室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积244.9平方米），所得价款在保障在先的抵押权后由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行享有优先受偿权，但优先受偿范围与与编号为zd9007201200000022号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过686万元。
三、如被告温州奢远国际贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告林戈、陈绵绵提供的坐落在温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园7幢××室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积145.42平方米），所得价款在保障在先的抵押权后由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行享有优先受偿权，但优先受偿范围与与编号为zd9007201200000020号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过400万元。
四、如被告温州奢远国际贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告林戈、陈绵绵提供的坐落在温州市鹿城区水心李9幢××室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、62××44号，建筑面积50.09平方米），所得价款在保障在先的抵押权后由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行享有优先受偿权，但优先受偿范围与编号为zd9007201200000021号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过80万元。
五、被告林戈对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为zb9007201200000050号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过2500万元。
六、被告缪迪对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为zb9007201200000051号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过2500万元。
七、被告缪群对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为zb9007201200000052号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过2500万元。
八、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11975元，公告费420元，由被告温州奢远国际贸易有限公司、温州同益贸易有限公司、林戈、陈绵绵、缪迪、缪群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年一月二十日
书 记 员 伍敏慧