云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书(2015)永民初字第146号原审原告杨顺荣，男，彝族，1970年5月8日生，初中文化，农民，住永仁县。未到庭）。原审原告张铁会，女，汉族，1978年10月1日生，小学文化，住元谋县。未到庭）。委托代理人李培禄，男，彝族，1968年7月29日，初中文化，农民，住永仁县。代理权限：特别授权代理。委托代理人起美菊，女，彝族，1974年1月7日，小学文化，农民，住永仁县。代理权限：特别授权代理。原审被告柯页先，男，汉族，1955年8月5日生，高中文化，农民，住永仁县。原审被告杨美玲，女，汉族，1957年10月6日生，初中文化，农民，住永仁县。原审原告杨顺荣、张铁会与原审被告柯页先、杨美玲返还原物纠纷一案，本院于2015年4月1日作出（2015）永民初字第146号民事调解书，调解书已经发生法律效力。案件在执行过程中，经本院院长提交审判委员会讨论后，于2017年7月13日作出（2017）云2327民监1号民事裁定书，决定由本院对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭，由审判员樊荣俊担任审判长、与审判员李金平、人民陪审员鄂红星组成合议庭，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原审原告杨顺荣、张铁会的委托代理人李培禄、起美菊，原审被告柯页先、杨美玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告诉称，二原告与二被告分别系夫妻关系。2006年1月，二原告从维的乡的鲁村移民搬迁至苴却社区居委会坝塘边落户。同年1月10日，经二原告与二被告协商一致订立《房地产买卖契约》，约定二被告自愿将坐落于苴却社区居委会坝塘边16号附2号房屋出售给二原告居住。合同订立后，二原告与二被告即按约定办理了房屋所有权与土地使用权的过户登记手续。后因二原告未对该房屋进行装修使用，为此二被告便一直占有使用房屋至今。2014年，原告曾多次要求二被告返还房屋，但都遭无理拒绝。2015年2月26日，二原告请求苴却社区人民调解委员会给予调解，但最终未能达成协议。为维护原告的合法权益，请求人民法院：1、判令二被告返还二原告坐落于苴却社区居委会坝塘边16号附2号房屋；2、由二被告承担本案诉讼费用。原审被告柯页先辩称，双方房屋买卖确是事实，但二原告没有按照协议付清房款，直到2013年12月20日才将房款付清。而且，原告购买的房屋门口的面积我是从他人手里出钱买来的，原告今后要从这里出进必须另外从西边菜地方向开一道门。原审被告杨美玲辩称，房子是我家老人遗留下来的，房屋所有权和土地使用权都是我的，后来我与柯页先离婚后，把房子借给柯页先住，但柯页先将房子私自卖给原告，我不知道情况，我没有签过字，也没有同意过，更没有收到卖房钱。这宗房产我姐也有一份。2015年法院对本案审理和调解我都没有去参加，调解协议我没有签过字。原审原告为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告杨顺荣、张铁会身份证复印件各1份，欲证实原告的基本身份信息情况。2、《房地产买卖契约》复印件1份，欲证明2006年1月10日，经二原告与二被告协商一致订立《房地产买卖契约》，约定二被告自愿将坐落于苴却社区居委会坝塘边16号附2号房屋出售给二原告居住。3、《房屋所有权证》、《集体土地使用权证》复印件各1份，欲证明合同订立后，双方即按照约定办理了房屋所有权和土地使用权登记过户手续。4、苴却社区人民调解委员会《调解笔录》复印件1份，欲证明2015年2月26日，经二原告申请，苴却社区人民调解委员会给予了调解，但最终未能达成协议。以上证据经质证，原审被告柯页先均无异议，原审被告杨美玲对证据1无异议，对证据2、3、4不予认可，认为房子不是自己卖的。本院认为，对原审原告提供的证据1能够证实原审原告的主体身份和基本信息，本院予以确认；对证据2、4，原审被告柯页先予以认可，原审被告杨美玲虽不认可，但未提供相应证据支持其辩解理由，故本院予以采信；对证据3，原审被告杨美玲虽不认可，但该证据属于人民政府房屋管理部门和土地管理部分颁发的有效凭证，本院予以采信。原审被告柯页先对其辩解未向本院提交证据。原审被告杨美玲在再审审理过程中，向本院提交了以下证据：1、分家协议复印件一份，欲证明2015年12月31日，杨美玲和柯页先协议分家对房屋归属进行了约定：家里的房子归杨美玲所有；2、离婚协议和《离婚证》复印件各一份，欲证明杨美玲和柯页先于2008年6月16日，到永仁县民政局签订了离婚协议并领取到离婚证；3、收条一张，欲证明争议房屋卷帘门门口的地是1998年杨美玲跟陶定英家买的。以上证据经庭审质证，原审二原告均不予认可，本院认为，对证据1，仅为杨美玲和柯页先在婚姻存续期间私自约定对夫妻共同财产的处置，对其他人不具有约束力，不能对抗第三人，本院不予采信；对证据2，仅能证明杨美玲和柯页先已于2008年解除了婚姻关系，与2006年杨美玲和柯页先将房屋卖给杨顺荣、张铁会的事实并无关联，本院不予采信；对证据3，仅能证明杨美玲和柯页先在卖房以前，该房屋卷帘门前的土地是出钱买的，但双方买卖该房屋时，并未对该房屋生活出进的通道明确约定，故本院不予采信。根据庭审、质证、认证，本院确认如下法律事实：原审二原告与原审二被告分别系夫妻关系。2006年1月，二原告从维的乡的鲁村移民搬迁至苴却社区居委会坝塘边落户。同年1月10日，经双方协商一致订立《房地产买卖契约》，杨顺荣、张铁会、柯页先、杨美玲分别在《房地产买卖契约》上签字捺印，双方约定柯页先、杨美玲自愿将坐落于苴却社区居委会坝塘边16号附2号房屋（房屋建筑面积78.68平方米）出售给杨顺荣、张铁会居住，成交价格实际为3.5万元，书面协议定为2万元，并约定房款于2006年1月25日前一次性付清，房屋于2006年1月25日交付。合同订立后，双方即按约定办理产权过户手续，分别于2006年1月11日办理了永仁县房权证永定镇字第**房屋所有权证，于2006年1月23日办理了永集用（2006）第026号集体土地使用证。原审二原告在办理房产证以后支付了2.9万元房款，尾款于2013年12月20日付清。原审二被告以原审二原告拖欠尾款为由一直占用该房屋至今。2015年2月26日，原审二原告申请永定镇苴却社区人民调解委员会给予调解，最终未能达成调解协议，遂起诉到永仁县人民法院。本院组织双方进行了调解，杨美玲未到庭，未在调解协议上签字，本院于2015年4月1日制作发送了（2015）永民初字第146号民事调解书。本院认为，本案系返还原物纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，原审二原告同原审二被告自愿达成房屋买卖协议，并办理了房屋过户手续，依法取得人民政府房屋管理部门和土地管理部门颁发的合法有效证件，享有了对该争议房屋的所有权和土地使用权，原审二被告自原审二原告2016年1月11日取得房屋所有权证之日起已无权占有该房屋，故原审二原告提出返还房屋的诉讼请求，本院予以支持；原审被告柯页先提出原审二原告未按照合同约定的时间付清房款，是原告首先违约的辩解。因本案为物权保护诉讼，原审被告柯页先提出原审二原告违约属另一法律关系，不影响本案该争议房屋目前所有权属于原审二原告的事实，故对其辩解本院不予支持；对原审被告杨美玲提出，柯页先将房子私自卖给原告，自己没有签过字，也没有同意过的辩解，因《房地产买卖契约》上有杨美玲的签字捺印，且该房屋已经过户给原告，不影响该争议房屋目前所有权属于原告的事实，故本院不予支持；对杨美玲提出，2015年法院对本案审理和调解自己都没有去参加，调解协议自己也没有签过字的辩解，符合事实，本院予以支持，原审民事调解书违背当事人自愿原则，程序错误，应予纠正。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条、第九十七之规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：一、撤销本院（2015）永民初字第146号民事调解书。二、柯页先、杨美玲将位于永仁县房屋在本判决生效后30日内交付给杨顺荣、张铁会。案件受理费50.00元，由柯页先、杨美玲交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  樊荣俊审 判 员  李金平人民陪审员  鄂红星二〇一七年十二月二十七日书 记 员  刘培斌