湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民二初字第00343号
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行。住所地，湖北省十堰市朝阳北路*号。
负责人李明，该行行长。
委托代理人袁向军，十堰市华融法律事务有限公司业务经理。代理权限：代为起诉、应诉、执行、达成和解、放弃诉请及代签法律文书等权限。
被告杜磊。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行诉被告杜磊金融借贷纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后。因被告杜磊去向不明，用其他方式无法向被告杜磊送达本院的诉讼文书，本院公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书。本院依法组成由审判员陈旗红担任审判长并主审、审判员曾毅、审判员王从军参加的合议庭，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司十堰分行的委托代理人袁向军到庭参加了诉讼，被告杜磊经本院合法传唤无故未到庭，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行诉称，2010年10月，被告杜磊向我行申请贷款，并签订借款合同，合同约定：被告杜磊向我行贷款32万元；还款期限20年；还款方式为等额本息还款，若被告不按合同约定按月偿还借款本息，原告有权解除借款合同，提前要求被告偿还贷款本息的余额及罚息；被告杜磊以其自有的位于十堰市茅箭区五堰街办四堰巷20号3栋1-14-3房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续。截止2015年5月21日，被告已累计逾期3期以上，构成违约。现要求依法诉请：1、解除原、被告的借款合同，判令被告偿还截止2015年5月21日的贷款本金278952.67元，利息5503.42元，罚息121.76元，合计284577.85元；2、被告不能履行付款义务时，以抵押的房地产变卖或拍卖的价款优先受偿；3、被告承担2015年5月22日至借款本息还清之日止的利息、违约金及约定的罚息；4、由被告承担本案的诉讼费用。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、机构代码证复印件；证明原告的主体资格。
2、负责人身份证明及委托书，证明原告负责人及委托代理人的身份。
3、被告的身份证明；证明被告的主体资格。
4、中国建设银行个人住房借款申请书一份；证明被告杜磊2010年10月26日向原告中国建设银行股份有限公司十堰分行申请贷款320000元的事实。
5、个人借款合同一份；证明原、被告双方签订了个人借款合同，合同约定：被告向原告中国建设银行股份有限公司十堰分行贷款320000元，期限20年（2010年11月26日至2030年11月26日），等额本息还款，贷款利率在基准利率水平上下调20%，罚息利率在约定贷款利率的基础上加收50%，逾期未还原告有权解除合同。
6、抵押权证（十堰房他证茅箭区字第000947**号）一份；证明原被告双方已办理了房屋抵押登记手续。
7、借款借据；证明原告建行十堰分行已将贷款32万元划入被告指定账户。
8、贷款账户基本信息。证明截止2015年5月21日，被告共积欠贷款本息合计284577.85元。
被告杜磊未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杜磊经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国建设银行股份有限公司十堰分行提交的证据形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
审理查明，2010年10月9日，被告杜磊与原告中国建设银行股份有限公司十堰分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号420615100-011-2010000036）。合同约定：借款人杜磊借款本金32万元，借款期限240个月（从2010年11月26日至2030年11月26日）；用途为购置房产；还款方式为等额本息还款法；借款利率为浮动利率，即在人民银行利率政策和现行基准利率水平上下调20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；担保保证为连带责任保证、保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同并约定被告杜磊用其自有的位于十堰市茅箭区五堰街办四堰巷20号3栋1-14-3房屋设定抵押担保。2010年11月11日，原、被告双方办理了房屋抵押登记（原告中国建设银行股份有限公司十堰分行取得的房屋他项权证号：十堰房他证茅箭区字第000947**号），当月26日，原告中国建设银行股份有限公司十堰分行向被告杜磊的银行帐号支付贷款32万元。后因被告未按合同约定及时还款，截止2015年5月21日的尚欠贷款本金278952.67元，利息5503.42元，罚息121.76元，合计284577.85元。故而成诉。
本院认为，被告杜磊作为借款人、抵押人与原告中国建设银行股份有限公司十堰分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号420615100-011-2010000036），合同内容系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告杜磊截止2015年5月21日，尚欠原告中国建设银行股份有限公司十堰分行贷款本金278952.67元，利息5503.42元，罚息121.76元，合计284577.85元的事实清楚、证据确凿。原告中国建设银行股份有限公司十堰分行要求被告杜磊清偿借款本息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告杜磊用其房屋为本借款设定抵押担保，并依法进行了房屋抵押登记，此抵押登记行为合法有效，原告中国建设银行股份有限公司十堰分行要求对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。经合议庭合议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司十堰分行与被告杜磊于2010年10月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号420615100-011-2010000036）。
二、被告杜磊于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司十堰分行借款本金278952.67元、截止2015年5月21日的利息5503.42元、罚息121.76元、合计284577.85元，以及2015年5月22日以后的利息、罚息（利息利率在中国人民银行规定的同期贷款基准利率水平上下调20%，罚息利率在约定贷款利率的基础上加收50%，均计算到清偿之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告杜磊设定抵押的位于十堰市茅箭区五堰街办四堰巷20号3栋1-14-3房屋（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第000947**号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告杜磊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5577元及公告费600元，由被告杜磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审判长 陈旗红
审判员 曾 毅
审判员 王从军
二〇一六年三月九日
书记员 张 明
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。