丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1102民初7089号
原告：谢根雨，男，1965年11月14日出生，汉族，住丽水市莲都区。
委托代理人（特别授权）：方洪彩，浙江法和律师事务所律师。
被告：丽水市第二建筑工程有限公司。住所地：浙江省丽水市莲都区囿山路***号。统一社会信用代码：91331102148860795B。
法定代表人：蓝杨瑾娜，董事长。
委托代理人（特别授权）：应相业，浙江博翔律师事务所律师。
原告谢根雨为与被告丽水市第二建筑工程有限公司合同纠纷一案，于2016年11月14日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员林映青独任审判，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告谢根雨及其委托代理人方洪彩、被告丽水市第二建筑工程有限公司的委托代理人应相业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢根雨诉称：2014年10月9日，被告当时的法定代表人封兵林，以“因投资和经营需要”为名，从原告处借去人民币200万元，口头承诺一个月归还(借款期限误写为壹年)。封兵林给原告出具了一张借条，约定的月利率为20‰。当日，原告委托由自己控股的、由自己的家庭成员组成的丽水市乐购食品工贸有限公司将200万元人民币用本票的形式支付到封兵林账户。借期届满，封兵林没有归还借款。同年11月18日，封兵林与原告签订了一份《合同》。该合同约定：“1、乙方封兵林向甲方谢根雨在2014年10月9日借款贰佰万整(200000元)，约定还款期为1个月(2014年11月9日)。2、由于未按规定的时间内还款，乙方自愿将房屋所有人：丽水市第二建筑工程有限公司，房产证号：丽房权证莲都区字第××号，房屋坐落在莲都区解放街163号3幢102／103／104／……等房屋，自愿出售给甲方。3、该房屋共计182.5平方米，单价为：每平方米5450元(因没办理土地证，为双方协议价)，共计总价：994625元人民币，抵卖给甲方，30日内将房产搬空交付给甲方使用，如不能搬空的出租房，房屋租金归甲方收取，立字不悔。4、如乙方不能将房屋交付给甲方，乙方保证将借款及利息归还给甲方。5、如双方发生争议，上诉至丽水莲都区法院裁定。”该合同签订后，被告当时的法定代表人封兵林并没有及时配合原告去办理�屋的过户登记及其所需补办的土地使用权证，也没有将所涉房屋腾空交付给原告。嗣后，被告的法定代表人又先后变更成蓝松林和蓝杨瑾娜，该两项工作就被拖了下来，导致至今尚没有办理。综上所述，被告将自己的房屋出售给原告后，依法依理均应该配合原告到丽水市国土资源局办理丽房权证莲都区字第××号房屋所有权证上所记载的莲都区解放街163号3幢102、103、104、105、106、301、302、307室房屋的过户登记及其所需补办的土地使用权证，更应该将房屋腾空交付给原告，但被告至今仍没有履行自己应该履行之义务。为此，请求依法判令：1、被告配合原告到丽水市国土资源局办理将丽房权证莲都区字第××号房屋所有权证上所记载的莲都区解放街163号3幢102、103、104、105、106、301、302、307室房屋过户登记到原告名下及补办其所需的土地使用权证手续。2、被告腾空莲都�解放街163号3幢102、103、104、105、106、301、302、307室房屋交付给原告。
被告丽水市第二建筑工程有限公司辩称：一、原告起诉的虽然是合同关系，但事实基础为2014年10月9日的借款关系。涉案的括苍房屋开发公司及借款人封兵林已被刑事立案，请求驳回原告起诉，将材料送回公安、检察机关。二、原、被告虽签订房屋买卖合同，但原告在2016年4月22日向浙江丽水括苍房屋开发有限公司工作组申报债权时，明确除了该笔借款外没有其他借款，且未申报房屋买卖合同的情况，故客观上无法判断真实性，封兵林也羁押在看守所，无法核实。三、涉案房屋虽然登记在被告名下，但在新法人拍卖获得被告公司股权时，该房产已被房监办及其他政府部门剥离，产权已不属于被告所有，属于所有浙江丽水括苍房屋开发有限公司、封兵林等的债权人共有，故被告无法协助原告�理房屋买卖过户及土地证办证手续。四、即使涉案双方的合同有效，合同中约定“如乙方不能将房屋交付给甲方，乙方保证将借款及利息归还给甲方。”双方约定的交付时间为2014年12月18日，至今两年，客观上案涉房屋属于不能交付情况。且原告已向相关部门进行了债权申报，再要求房屋过户的要求不能支持。
经审理本院认定：封兵林系被告丽水市第二建筑工程有限公司原法定代表人。2014年10月9日，封兵林向原告谢根雨出具借条，载明借款2000000元，期限1年，月利率20‰。浙江丽水括苍房屋开发有限公司作为保证人在借条上盖章。同日，原告委托其任法定代表人的丽水市乐购食品工贸有限公司向封兵林个人账户汇款2000000元。2014年11月18日，被告公司通过股东会决议，同意因经济困难将公司坐落在丽水市莲都区解放街163号3幢102/103/104/105/106/301/302/307等房产出售给原告。同日，以原告为甲方，封兵林为乙方签订合同，载明“1、乙方封兵林向甲方谢根雨在2014年10月9日借款2000000元，约定还款期为1个月（2014年11月9日）。2、由于未按规定的时间内还款，乙方自愿将房屋所有人：丽水市第二建筑工程公司，房产证号：丽房权证莲都区字第××，房屋座落丽水市莲都区解放街163号3幢102/103/104……等房屋，自愿出售给甲方。3、该房屋共计182.5平方米，单价为每平方米5450元（因没办理土地证，为双方协议价），共计总价994625元人民币，抵卖给甲方，30日内将房产搬空交付给甲方使用，如不能搬空的出租房，房屋租金归甲方收取，立字不悔。4、如乙方不能将房屋交付给甲方，乙方保证将借款及利息归还给甲方……”，封兵林作为被告法定代表人签字捺印，并盖上被告公章。2015年6月8日，封兵林、丽水括苍房屋开发有限公司等，因涉嫌�法吸收公众存款被立案侦查。浙江丽水括苍房屋开发有限公司工作组据此成立。2015年12月25日，被告公司100%的股权被拍卖，《拍卖有关事项说明》第10条载明“出卖方声明，位于解放街××、××、××室，102、103、104、105、106室房屋，该部分资产不属于拍卖标的物范围，归出卖人所有，买受人应当配合办理相关过户手续”。2016年4月22日，原告向浙江丽水括苍房屋开发有限公司工作组申报2014年10月9日的2000000元借款。2016年10月27日，原告向丽水市乐购食品工贸有限公司汇入2010000元。
另查明，位于丽水市莲都区解放街163号3幢102、103、104、105、106、301、302、307室的房屋现登记在被告名下。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的身份证复印件、公司基本情况、公司变更登记、借条、汇款凭证、丽水市乐购食品工贸有限公司出具的证明、合同、房屋所有权证，被告提供的立案决定书、取保候审决定书、债权申报表、谈话笔录、拍卖公告、拍卖注意事项及到庭当事人的庭审陈述。
本院认为：当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，被告原法定代表人封兵林虽与原告约定将登记在被告名下的位于丽水市莲都区解放街163号3幢102、103、104、105、106、301、302、307室的房屋以房抵债给原告，但其所签订的合同第4条同时约定“如乙方不能将房屋交付给甲方，乙方保证将借款及利息归还给甲方”。原、被告未就案涉房屋办理过户手续，原告已于2016年4月22日向浙江丽水括苍房屋开发有限公司工作组申报案涉债权。由此可见，原告已根据合同第4条的约定，向封兵林主张借款本金及利息，现原告又主张被告交付案涉房屋及配合办理过户手续，不符合法律规定，本院不予支持。为此，依照《中�人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
驳回原告谢根雨诉讼请求。
案件受理费13746元，减办收取6873元，由原告谢根雨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 林映青
二〇一七年二月七日
代书记员 江煜剑