沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第02633号
原告沈阳中冶京唐置业有限公司。
法定代表人王善儒，系该公司总经理。
委托代理人张祎，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告陈迪，女，汉族。
原告沈阳中冶京唐置业有限公司诉被告陈迪商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员王萍担任审判长，审判员盛雯主审，审判员张峰参加评议，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告沈阳中冶京唐置业有限公司到庭参加诉讼，被告陈迪经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告沈阳中冶京唐置业有限公司诉称：2013年10月31日，原告沈阳中冶京唐置业有限公司与被告陈迪签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于沈阳市和平区民主路X号17-19，建筑面积为50.16平方米的商品房一套，总价款539224元，被告以按揭贷款方式付款，首付款169224元，贷款370000元。合同附件四《合同补充协议》第二条第三款规定：如买受人的按揭申请尚未获银行、公积金管理中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5日内付清剩余房款；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。同日，因被告不能按期全额支付首付款，原、被告就《商品房买卖合同》补充签订《“凯越名都”首付分期付款补充协议书》（以下简称《分期付款补充协议》）一份，双方约定：由原告先行借给被告首付款，被告需按约定时间将借款补齐；《商品房买卖合同》及《分期付款补充协议》签订后，原告依约向被告提供首付款借款，被告向原告出具《借款收据》；其后，原告为被告在房产登记部门办理了《商品房买卖合同》登记备案手续。但被告仅在向原告交付2万元后即未再向原告偿还任何首付款借款，亦未能向银行申请下来房屋按揭贷款，即被告仅在给付原告2万元后即未再向原告支付包括首付款借款在内的任何房款。被告至今仍占用原告房源，致使原告无法另行出售该房屋。原告认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《分期付款补充协议》系双方真实意思表示，应为合法有效。原告已按约定履行合同义务，但被告：一、未能偿还原告首付款借款；二、未能办理房屋按揭贷款并未补交差额部分；三、未能协助原告办理撤备案手续，其行为已构成根本违约，应按《商品房买卖合同》的约定向原告支付各项违约金。综上，请求人民法院在查明案件事实的基础上支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原告与被告于2013年10月31日签订的位于沈阳市和平区民主路X号17-19房屋的《商品房买卖合同》，并判令被告支付原告违约金53922.4元（根据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第三款规定，按房屋总价款的10%支付）；2、请求人民法院判令被告协助原告办理撤销上述《商品房买卖合同》备案登记手续；3、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告陈迪经合法传唤未到庭应诉讼，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年10月31日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于沈阳市和平区民主路X号17-19房屋，建筑面积50.16平方米，约定房屋总价款为539224元；合同第六条付款方式及期限的约定：首付款为169224元，余款370000元为商业贷款；合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超出90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.3（该比率应不小于第1项中的比率）本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；在原、被告签订《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第三款约定：如买受人的按揭申请未获银行、公积金管理中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5日内付清剩余房款；如因买受人无法付清房款致使合同被解除的，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。同日，原、被告又分别签订了《“凯悦名都”首付分期付款补充协议书》、《凯悦名都购房首付款借款协收据》及《补充协议书》。在《“凯悦名都”首付分期付款补充协议书》中第三条第二款约定：“甲方（原告）向乙方（被告）提供的借款金额为169224元，用于支付合同约定的首付款额（该款由甲方直接划拨到收付款中，无需交付乙方再由乙方向甲方支付）。乙方应当向甲方出具收条，用以证明收到借款事实。第三款约定：乙方应于签订本协议的十个月内……第一期：2013年12月25日前偿还甲方84612元，第二期：2014年4月30日前偿还84612元…。；第四条第二款约定：乙方款项还款期限届满后超过一个月仍未能偿清甲方借款及逾期还款利息、违约金的，则双方签订的《商品房买卖合同》自动失效，甲方有权将商品房收回，另行拍卖或出售，并有权从拍卖或出售所得房款中扣除应由乙方承担的借款本金、利息、违约金、银行按揭借款本息及罚息、甲方因付款发生的全部税金、撤押、撤备案、拍卖等费用，并收取总房款的20%的违约金剩余款项归乙方所有。当拍卖或者出售款不足以支付应由乙方承担的责任时，应由乙方补齐欠款及利息。届时，乙方应无条件配合甲方办理相关手续；否则，从甲方通知办理相关手续之次日起，乙方每日按应还款总额的1%向甲方支付违约金。
另查明：被告于2013年10月31日交付原告诚意金20000元；截至原告提起本案诉讼之日（2015年8月14日），被告尚未支付原告购房款519224元。原告于2013年11月15日为被告办理了诉争房屋的合同备案登记。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《“凯悦名都”首付分期付款补充协议书》、《凯悦名都购房首付款借款协收据》、《补充协议书》及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对自身权利的处分。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。合同签订后，原告为被告垫付了该购房款的首付款部分即169224元，而被告并未按合同约定履行办理房屋按揭贷款以及偿还原告首付款借款的义务，其行为已构成违约。现原告主张按照双方签订的《商品房买卖合同》附件四第二条第三款及《“凯悦名都”首付分期付款补充协议书》第四条第二款的约定解除《商品房买卖合同》的诉请，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，对于原告主张被告协助原告办理撤销备案登记手续的诉请，本院予以支持。
关于原告主张被告支付违约金53922.4元的诉请，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院予以支持，但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。”的规定，被告应承担合同约定的违约责任。关于违约金数额的问题，庭审中，原告主张根据《商品房买卖合同》附件四第二条第三款约定，即房屋总价款10%的标准计算违约金，但根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条第一款第二项约定，即出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.3%向出卖人支付违约金，由此可见，原、被告针对合同解除后的违约金条款的约定存在不一致，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，原告为提供格式条款一方，本院根据《商品房买卖合同》第七条第一款第二项约定的标准计算违约金，符合法律规定。故被告应支付原告违约金为1558元（519224元＊0.3%）。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳中冶京唐置业有限公司与被告陈迪于2013年10月31日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告陈迪于本判决生效之日起十日内协助原告沈阳中冶京唐置业有限公司办理撤销于2013年10月31日签订的《商品房买卖合同》备案登记；
三、被告陈迪于本判决生效之日起十日内支付给原告沈阳中冶京唐置业有限公司违约金1558元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费1148元（原告已预交），由原告沈阳中冶京唐置业有限公司负担1115元，由被告陈迪负担33元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长 王 萍
审判员 盛 雯
审判员 张 峰
二〇一五年十月十三日
书记员 陈荟茹
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”
《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”
第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院予以支持，但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。