浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初4184号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司,住所地：杭州市西湖大道193号301室。
法定代表人：蓝翔。
委托诉讼代理人：彭俏梅，浙江望朔律师事务所律师。
被告：义乌市洁禾针织品有限公司，住所地：义乌市大陈镇红旗村王坑口自然村1幢1号。
法定代表人：张振宇
被告：张振宇，男，1974年12月2日出生，汉族，住义乌市。
被告：徐慧，女，1986年10月4日出生，汉族，住义乌市。
被告：张枝照，男，1949年11月25日出生，汉族，住义乌市。
被告：周爱花，女，1951年8月4日出生，汉族，住义乌市。
被告：张淑贞，女，1977年3月24日出生，汉族，住义乌市。
被告：张淑华，女，1973年5月11日出生，汉族，住义乌市。
被告：义乌市家明装饰材料有限公司，住所地：义乌市北苑黄杨梅路139号。
法定代表人：吴功潮。
被告：吴功潮，男，1972年6月27日出生，汉族，住义乌市。
被告：宗旭红，女，1972年8月20日出生，汉族，住义乌市。
原告浙江省浙商资产管理有限公司诉被告义乌市洁禾针织品有限公司、张振宇、徐慧、张枝照、周爱花、张淑贞、张淑华、义乌市家明装饰材料有限公司、吴功潮、宗旭红金融不良债权追偿纠纷一案，于2017年3月14日诉来本院，要求判令：1、被告一归还原告借款本金450万元，利息、罚息、复利合计436333.28元（暂算至2017年2月20日止，此后仍按合同约定计算至全部债务清偿完毕之日止）并承担律师费70000元；2、原告对被告二至被告七提供的坐落于义乌市绣湖新村33号的抵押物，折价或拍卖、变卖后所得价款，对第一项请求在最高主债权限额4109500元内优先受偿；3、被告二、被告三对第一项请求中330万元借款本金及利息、罚息、复利、相应律师费用在最高主债权1000万元限额内承担连带清偿责任；被告二、被告三对第一项请求中120万元借款本金及利息、罚息、复利、相应律师费用在最高主债权600万元限额内承担连带清偿责任；4、被告七对第一项请求在最高主债权450万元限额内承担连带清偿责任；5、被告八对第一项请求在最高主债权450万元限额内承担连带清偿责任；6、被告九、被告十对第一项请求在最高主债权450万元限额内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序，于2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告浙江省浙商资产管理有限公司的诉讼代理人彭俏梅到庭参加了诉讼。各被告经本�合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年5月16日，金华银行股份有限公司义乌分行与被告张振宇、徐慧签订了最高额保证合同一份，约定两被告为义乌市洁禾针织品有限公司在金华银行股份有限公司义乌分行处自2013年5月16日至2015年5月16日期间内发生的债务在最高主债权限额1000万元范围内提供连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用；保证人确认，当主债务人未按合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2013年12月9日，金华银行股份有限公司义乌分行与被告张枝照、周爱花、张淑华、张淑贞、张振�、徐慧分别签订了最高限额融资协议、最高额抵押合同、最高额抵押合同补充协议各一份，约定以被告张枝照、周爱花、张淑华、张淑贞、张振宇所有的坐落于义乌市的房地产【房权证号：义乌房权证稠城字第c000486**号、义乌房权证稠城字第c000486**号、义乌房权证稠城字第c000486**号、义乌房权证稠城字第c000486**号、义乌房权证稠城字第c000486**号；土地证号：义乌国用（1995）字第1
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529号】为被告义乌市洁禾针织品有限公司在金华银行股份有限公司义乌分行处自2013年12月9日至2015年12月9日期间内发生的债务在最高主债权限额41095**元范围内提供最高额抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用，同时合同对违约责任等条款也作了约定。同日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。
2014年11月21日，金华银行股份有限公司义乌分行分别与被告张淑华，被告义乌市家明装饰材料有限公司，被告吴功潮、宗旭红签订了最高额保证合同一份，均约定其为义乌市洁禾针织品有限公司在金华银行股份有限公司义乌分行处自2014年11月21日至2016年11月20日期间内发生的债务在最高主债权限额450万元范围内提供连带责任保证；其他内容同上。
2014年11月21日，金华银行股份有限公司义乌分行与被告义乌市洁禾针织品有限公司签订了流动资金借款合同一份，约定借款金额266万元，借款期限自2014年11月21日至2015年11月10日，年利率为7.8%，按月结息，结息日为每月20日，到期一次性还本；担保方式为抵押+保证，逾期利息在原利率基础上加收50%罚息。同日，金华银行股份有限公司义乌分行按约发放了贷款266万元。2015年11月9�，双方签订借款展期协议书一份，将上述借款的履行期限延长至2016年10月19日，展期期间的年利率为7.8%，原借款人有抵押或质押担保的，如借款人展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的保险手续；原借款人有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年。
2015年1月16日，金华银行股份有限公司义乌分行与被告义乌市洁禾针织品有限公司签订了流动资金借款合同两份，约定借款金额分别为53万元、11万元，借款期限均自2015年1月16日至2016年1月4日，年利率均为7.56%，按月结息，结息日为每月20日，到期一次性还本；担保方式为保证，逾期利息在原利率基础上加收50%罚息。同日，金华银行股份有限公司义乌分行按约发放了贷款53万元、11万元，共�64万元。
2015年5月21日，金华银行股份有限公司义乌分行与被告张振宇、徐慧签订了最高额保证合同一份，约定两被告为义乌市洁禾针织品有限公司在金华银行股份有限公司义乌分行处自2015年5月21日至2017年5月20日期间内发生的债务在最高主债权限额600万元范围内提供连带责任保证；其他内容同上。
2015年5月21日，金华银行股份有限公司义乌分行与被告义乌市洁禾针织品有限公司签订了流动资金借款合同一份，约定借款金额120万元，借款期限自2015年5月21日至2016年5月16日，年利率为7.2%，按月结息，结息日为每月20日，到期一次性还本；担保方式为抵押+保证，逾期利息在原利率基础上加收50%罚息。同日，金华银行股份有限公司义乌分行按约发放了贷款120万元。
贷款发放后，被告义乌市洁禾针织品有限公司仅支付了部分利息，对其余款项并未支付。截止2016年9月17日，被告义乌市洁禾针织品有限公司尚欠金华银行股份有限公司义乌分行借款450万元及利、罚息199494.13元。
2016年9月28日，金华银行股份有限公司与原告签订《资产转让合同》，将本案债权转让给了原告。2016年12月16日，浙江法制报刊登《金华银行股份有限公司、浙江省浙商资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，要求债务人从公告之日起立即向原告履行偿付义务或担保责任。
另查明，原告为实现本案债权花费律师代理费70000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市洁禾针织品有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金450万元及利、罚息（暂算至2016年9月17日为199494.13元，此后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市洁禾针织品有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告浙江省浙商资产管理有限公司律师代理费70000元。
三、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告张枝照、周爱花、张淑华、张淑贞、张振宇所有的坐落于义乌市的房地产【房权证号：义乌房权证稠城字第c000486**号、义乌房权证稠城字第c000486**号、义乌房权证稠城字第c000486**号、义乌房权证稠城字第c000486**号、义乌房权证稠城字第c000486**号�土地证号：义乌国用（1995）字第1
--5**号；最高额：4109500元】享有优先受偿权。
四、被告张振宇、徐慧、张淑华、义乌市家明装饰材料有限公司、吴功潮、宗旭红对上述第一、二项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
五、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23422元，由原告浙江省浙商资产管理有限公司负担422元，由被告义乌市洁禾针织品有限公司负担23000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金银花
二〇一七年五月十日
代书记员 陈 超