湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄阳中民三终字第00457号
上诉人（原审被告）黄玉格，女。
被上诉人（原审原告）湖北运筹商贸管理有限公司宜城天鑫家居广场（以下简称天鑫家居广场），住所地：宜城市中华大道288号。
负责人余洪俊，天鑫家居广场总经理。
委托代理人熊勇志，宜城市法律援助中心律师。代理权限：一般授权代理。
上诉人黄玉格因与被上诉人天鑫家居广场租赁合同纠纷一案，不服湖北省宜城市人民法院于2015年4月27日作出的（2014）鄂宜城民二初字第00264号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月7日受理后，依法组成由审判员王淑青担任审判长，审判员张耀明、刘雯莉参加的合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。上诉人黄玉格及被上诉人天鑫家居广场的委托代理人熊勇志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告天鑫家居广场一审诉讼请求：依法解除其与被告黄玉格2014年9月1日签订的承包场地合同，并由被告返还场地恢复原貌；要求被告自2014年10月1日起每月向原告支付11267元承包管理费，直至返还承包场地时止，并按每日10‰向原告支付滞纳金；要求被告赔偿原告违约金11267元，保证金不退；要求被告承担本案的全部诉讼费用。
原审判决认定：天鑫家居广场是一家从事市场管理和场地租赁服务的非法人经营体。黄玉格是已在天鑫家居广场租用场地从事另一品牌家俱经营的商户。2014年9月1日，天鑫家居广场与黄玉格签订承包场地合同。天鑫家居广场和黄玉格分列为合同的甲、乙方。合同约定，甲方将其商场内二楼B区489.886平米的10号场地使用权发包给乙方，用于专营“派尼尔”套房家俱。承包期自2014年10月1日至2015年9月30日止为一年。在合同期满或提前终止时，乙方应将承包场地以当时固有状态如期交还给甲方，不得拆走所有固定的装修物品，如地板、吊顶、外墙玻璃、地砖、装饰隔墙、灯具等，否则视为乙方违约且经济责任保证金不予退还，并不得要求甲方赔偿，乙方还应承担甲方由于恢复该场地所发生的全部费用。承包费及管理费每月为11267元，乙方须于每月8日前将下月承包费及管理费、上月水电费等一并交纳给甲方；如未能按时缴清，甲方按未缴纳总金额每日千分之十向乙方收取滞纳金；如超过10日仍未缴清，则视为乙方单方违约。乙方在合同签订时须一次性缴清装修保证金5000元，装修完工经甲方验收合格后甲方无息退还乙方装修保证金。若乙方违约导致甲方主张解除合同，乙方应补交一个月承包费作为违约金，且乙方同意将已付承包费及经济责任保证金作为违约金赔偿给甲方。合同签订后，黄玉格向天鑫家居广场交纳装修保证金5000元。同年10月1日，黄玉格接手合同约定的场地开始着手装修。该场地原是他人承租经营“双马”家俱的场地，到期未再续租由天鑫家居公司出租给黄玉格。当黄玉格装修接近尾声的一天下午，原“双马”经营者来到装修现场称有事未解决好使装修受到了一次干扰。事后，黄玉格以此为由停止装修拒交承包费，经天鑫家居广场催要仍未交纳，导致纠纷发生。
原审法院认为：天鑫家居广场与黄玉格签订的是一个租赁性质的场地承包经营合同，除部分条款外，不违反法律规定，合同本质上合法有效。黄玉格租赁使用场地期间在装修时遭到原承租人的干扰。合同法规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。但是，原承租人干扰时间较短，且干扰的影响程度不大，从根本上来说没有妨碍到对场地的使用，不能成为不交纳承包管理费（租金）的理由，黄玉格不按期交纳承包管理费构成迟延履行。合同法规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。黄玉格经催告后仍未交纳承包管理费，天鑫家居广场要求解除合同，符合法律规定，依法应予支持。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。天鑫家居广场提出合同解除后返还场地的请求，于法有据，应予支持。房屋租赁司法解释规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或赔偿损失的，人民法院应予支持。黄玉格装修场地属于合同约定的内容，是经过天鑫家居广场同意的一种善意添附，况且合同约定期满或终止合同时不得拆走固定装修物品。因此，天鑫家居广场的恢复原貌请求，法院不予支持。合同因黄玉格违约不交承包管理费而解除，租赁是以使用租赁物为内容的，黄玉格租赁使用场地经过一定期限后，无法就使用作出返还，应按合同约定支付相应对价。天鑫家居广场主张支付承包管理费及违约金，有事实和合同根据，应予支持。黄玉格交纳的装修保证金，合同约定装修完工后退还，合同解除装修不可能继续下去，装修保证金应当退还给黄玉格。由于装修保证金和承包管理费同属于金钱债务，可在黄玉格支付承包管理费时部分抵销。此外，滞纳金不是合同法规定的合同责任方式，将其约定在合同中无效，天鑫家居广场提出的滞纳金请求，法院不予支持。诉讼中，黄玉格以天鑫家居广场提出解除合同给自己造成损失应予赔偿。原审法院认为，黄玉格只是以此为由提出的抗辩，未能提供证据加以证明，同时也未提出反诉，该抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条，以及第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除天鑫家居广场和黄玉格于2014年9月1日签订的承包经营场地合同，并由黄玉格在合同解除之日起十日内将489.886平方米的场地返还给天鑫家居广场。二、天鑫家居广场2014年10月1日起至场地返还之日止的承包管理费（按月计算，每月11267元，最后返还日不足月满二十天的视为一个月）及违约金11267元，抵销装修保证金5000元，下余由黄玉格于判决生效后十日内付清。三、驳回天鑫家居广场的其他诉讼请求。如未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由天鑫家居广场负担500元，黄玉格负担3000元。
上诉人黄玉格不服原审上述判决，向本院提出上诉称：原审法院认定事实错误。上诉人与被上诉人2014年9月1日签订合同后，2014年10月13日才交付场地，而不是原审判决书认定的2014年10月1日。2014年10月17日原承租人对上诉人装修进行了干扰、破坏，原审认定此时上诉人装修已进入尾声没有依据。由于被上诉人未能解决问题，导致上诉人无法正常装修和营业，违约的是被上诉人而非上诉人，不应当判令上诉人支付租金。同时，原审认定上诉人对租赁场所的装修是一种善意装修也没有依据。综上，上诉人请求二审法院撤销原判决，依法改判。
被上诉人天鑫家居广场答辩称：黄玉格上诉所称与事实不符，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经二审审理查明，原审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。黄玉格与天鑫家居广场签订租赁合同后，双方均应按合同约定履行各自权利义务。黄玉格上诉认为天鑫家居广场交付租赁场地的时间是2014年10月13日，在黄玉格对租赁场地装修期间，2014年10月17日原承租人对其装修进行了干扰、破坏，天鑫家居广场未能解决问题导致其无法正常装修和营业，天鑫家居广场违约，故黄玉格不应支付租赁合同租金。对此，本院认为，黄玉格称天鑫家居广场交付租赁场地的时间是2014年10月13日与法院查明的事实不符，在2014年10月17日原承租人对其装修进行干扰、破坏时，装修确已进入尾声，且原承租人干扰的时间和程度均未从根本上妨碍黄玉格对场地的使用，不影响黄玉格与天鑫家居广场租赁合同的履行。2014年11月11日天鑫家居广场提起本案诉讼后，原审法院组织双方调解时，黄玉格既拒绝按租赁合同的约定支付租金，也不退还租赁场地，显然已构成合同违约，原审法院据此判令解除双方租赁合同，由黄玉格返还租赁场地、支付承包管理费（租金）和违约金，并由天鑫家居广场退还装修保证金符合法律规定。考虑到黄玉格并未实际使用租赁场地进行经营和获利，同时，天鑫家居广场虽在纠纷发生后及时通过诉讼行使权利，但因纠纷的发生系其未处理好租赁场地原承租人离场后装修补偿问题，导致原承租人干扰黄玉格装修，故其也有一定过错，从公平角度出发，应当适当减少黄玉格应支付的租金数额，本院酌定减少三个月的租金，即33801元（11267元／月×3）。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但实体判决不当，本院依法改判。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持湖北省宜城市人民法院（2014）鄂宜城民二初字第00264号民事判决第一项，即解除天鑫家居广场和黄玉格于2014年9月1日签订的承包经营场地合同，并由黄玉格在合同解除之日起十日内将489.886平方米的场地返还给天鑫家居广场；
二、撤销湖北省宜城市人民法院（2014）鄂宜城民二初字第00264号民事判决第二项，即天鑫家居广场2014年10月1日起至场地返还之日止的承包管理费（按月计算，每月11267元，最后返还日不足月满二十天的视为一个月）及违约金11267元，抵销装修保证金5000元，下余由黄玉格于判决生效后十日内付清。第三项，即驳回天鑫家居广场的其他诉讼请求；
三、湖北运筹商贸管理有限公司宜城天鑫家居广场自2014年10月1日起至场地返还之日止的租金（按月计算，每月11267元，最后返还日不足月满二十天的视为一个月）及违约金11267元，减少三个月的租金33801元，抵销装修保证金5000元，下余由黄玉格于判决生效后十日内付清。
四、驳回湖北运筹商贸管理有限公司宜城天鑫家居广场的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3500元，二审案件受理费2697元，合计6197元，由上诉人黄玉格负担4937元，被上诉人湖北运筹商贸管理有限公司宜城天鑫家居广场负担1260元。
本判决为终审判决。
审判长 王淑青
审判员 张耀明
审判员 刘雯莉
二〇一五年十月二十八日
书记员 吴晓丽