山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30994号
原告兴业银行股份有限公司青岛分行。
负责人沈健，行长。
委托代理人邹玉明，山东海沃律师事务所律师。
委托代理人秦婷婷，山东海沃律师事务所律师。
被告张蓝天。
原告兴业银行股份有限公司青岛分行诉被告张蓝天金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司青岛分行的委托代理人邹玉明到庭参加了诉讼，被告张蓝天经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司青岛分行诉称，2014年11月24日，原告与被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告为购房，向原告贷款人民币140万元，借款期限180个月，即自2014年11月24日至2029年11月24日。被告以其位于青岛即墨市黄河三路38号名都苑六区X号楼X单元XXX户房产为该贷款提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按期履行还款义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告立即偿还借款本金人民币1370170.99元，截至2015年8月26日的利息12355.92元以及此后至判决生效之日止按合同约定计算的利息（包含罚息和复利）；三、被告向原告支付违约金人民币14000元；四、被告承担律师费人民币68261元；五、确认原告对被告设定抵押的房产享有抵押权和优先受偿权；六、本案的诉讼费、保全费及邮寄费120元由被告承担。
被告张蓝天在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2014年11月24日，原告兴业银行股份有限公司青岛分行（债权人、抵押权人）与被告张蓝天（债务人、抵押人）签订编号为521423576601000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为人民币壹佰肆拾万元整；借款期限为180个月，自2014年11月24日至2029年11月24日止；借款基准利率按中国人民银行公布的五年以上期限档次贷款基准利率乘以系数0.95，借款利率浮动方式采用固定日浮动，周期为月；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日；还款方式为等额本息偿还法；所购抵押房产位于青岛即墨市黄河三路38号名都苑六区X号楼X单元XXX户；连续发生3期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%；债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权采取解除借款合同，或要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，或对逾期的借款计收罚息，按借款逾期罚息利率对欠息计收复利，或要求债务人支付本合同项下借款金额1%的违约金等一种或多种措施。
二、2014年11月21日，即墨市房产管理处填发他项权利证书，载明：抵押权人为兴业银行股份有限公司青岛分行；抵押人张蓝天；他项权证字号为即房抵押字第034660号；房屋座落于即墨市黄河三路38号名都苑六区X号楼X单元XXX户。
三、2014年11月24日，原告兴业银行股份有限公司青岛分行向被告张蓝天发放贷款人民币140万元。被告张蓝天自2015年6月21日起发生逾期，至2015年8月26日，被告张蓝天尚欠原告借款本金人民币1370170.99元，未还利息人民币12355.92元。
四、2015年8月28日，原告与山东海沃律师事务所签订《委托代理合同》，委托山东海沃律师事务所律师邹玉明代理本案诉讼等相关事宜，约定原告支付该案委托律师费人民币68261元。2015年10月28日，原告向山东海沃律师事务所汇款68261元。同时，山东海沃律师事务所为原告开具相应金额的律师费发票。
五、本案审理过程中，依法向被告送达开庭传票等诉讼文书，原告支付邮寄费人民币120元。
以上事实有原告提交的《个人购房抵押（保证）借款合同》、房地产他项权证、借款借据、贷款情况说明、委托代理合同、收款回单、律师费发票、邮寄费发票以及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告兴业银行股份有限公司青岛分行与被告张蓝天签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息义务，其行为构成违约，原告依约有权要求解除借款合同，并要求被告张蓝天立即偿还借款本金及相应利息，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
原告根据借款合同中对违约行为的约定主张被告支付违约金人民币14000元，对此本院认为，该条款系概括性的、笼统约束包括逾期还款在内的所有违约行为，系违约责任的一般约定；而借款合同中对罚息、复利的约定系对被告逾期还款的违约责任的特别约定。原告要求被告就同一违约行为承担双重违约责任，有失公平，且根据特别约定优先于一般约定的法律原则，被告应按照“罚息利率为借款利率上浮50%，对逾期借款计收罚息，按罚息利率对欠息计收复利”的约定向原告支付相应的逾期罚息及复利。故对于原告要求被告支付14000元违约金的诉讼请求，本院不予支持，本院依法支持被告张蓝天向原告支付逾期还款的相应罚息、复利。
对于原告主张被告承担实际支出的律师费人民币68261元和邮寄费人民币120元的诉讼请求，本院认为，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，其律师费收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，且原告提交银行收款回单及发票均证明其已实际支付了律师费人民币68261元和邮寄费人民币120元，本院对此予以支持。
依据原告与被告张蓝天签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》及即墨市房产管理处填发的他项权利证书，原告对张蓝天名下位于即墨市黄河三路38号名都苑六区X号楼X单元XXX户的房产享有抵押权，故对于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告张蓝天经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告兴业银行股份有限公司青岛分行与被告张蓝天签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：521423576601000）解除；
二、被告张蓝天于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币1370170.99元，截至2015年8月26日的利息人民币12355.92元以及此后至本判决生效之日的利息（包含罚息、复利，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算）；
三、被告张蓝天于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司青岛分行支付律师费68261元和邮寄费人民币120元；
四、原告兴业银行股份有限公司青岛分行对被告张蓝天提供抵押的位于即墨市黄河三路38号名都苑六区X号楼X单元XXX户的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第二、三项债权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17983元、财产保全费人民币5000元，以上合计人民币22983元。由原告兴业银行股份有限公司青岛分行负担人民币220元，由被告张蓝天负担人民币22763元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 蒋 苓
人民陪审员 史春燕
二〇一五年十一月三日
书 记 员 刘 珊