浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第1724号
原告：浙商银行股份有限公司金华永康支行。
负责人：钱敏。
委托代理人：吕中雷。系原告浙商银行股份有限公司职员。
被告：浙江超越实业有限公司。
法定代表人：吴子广。
被告：吴岩禄。
被告：吴子广。
被告：应建平。
被告：富强控股集团有限公司。
法定代表人：吴福强。
本院于2015年4月30日立案受理原告浙商银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江超越实业有限公司、吴岩禄、吴子广、应建平、富强控股集团有限公司金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人吕中雷到庭参加诉讼。被告浙江超越实业有限公司、吴岩禄、吴子广、应建平、富强控股集团有限公司经本院合法传唤正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行起诉称：2013年5月8日，原告与被告吴子广、应建平签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告吴岩禄、吴子广以其所有的坐落于上海市罗山路2255弄81号全幢的房屋及其土地使用权【产权证号：沪房地浦字（2009）第051410号】为被告浙江超越实业有限公司自2013年5月8日起至2015年5月8日止在原告处办理各类业务最高余额3016万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并于2013年5月10日办理了抵押登记。2014年5月8日，原告与被告吴岩禄、吴子广签订《最高额保证合同》一份，合同约定被告吴岩禄、吴子广自愿对被告浙江超越实业有限公司自2014年5月8日起至2015年5月8日止在原告处办理的各类业务最高余额3300万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，原告与被告富强控股集团有限公司签订《最高额保证合同》一份，合同约定被告富强控股集团有限公司自愿对被告浙江超越实业有限公司自2014年5月8日起至2015年5月8日止在原告处办理的各类业务最高余额990万元提供担保，担保方式为连带责任保证，其他约定事项同前。
2014年5月8日，原告与被告浙江超越实业有限公司签订《借款合同》一份，借款金额900万元，借款期限为自2014年5月8日起至2015年5月6日止，年利率为7.2%；偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于签订合同当日发放了上述借款。
借款发放后，被告浙江超越实业有限公司仅支付利息至2014年10月20日止，其余利息拖欠至今，被告吴岩禄、吴子广、应建平、富强控股集团有限公司也未履行相应的担保责任，同时各被告涉及重大经济诉讼案件，各被告的行为违反了借款合同的相关约定，已严重危及借款的安全。为此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第196条、第197条等相关法律的规定。请求依法判令：1、被告浙江超越实业有限公司立即归还原告借款本金900万元并支付相应利息（含利息、罚息、复利，从2014年10月21日起按借款合同约定计算至实际履行日止，暂算至2015年4月10日止为314428.56元）；2、原告对被告吴子广、应建平所有的坐落于上海市罗山路2255弄81号全幢的房屋及其土地使用权【产权证号：沪房地浦字（2009）第051410号】享有优先受偿权；3、被告吴岩禄、吴子广、富强控股集团有限公司对上述第2项诉讼请求中被告浙江超越实业有限公司的债务承担连带清偿责任；4、解除原告与被告浙江超越实业有限公司之间的借款合同。庭审中，原告撤回了第4项诉讼请求。
被告浙江超越实业有限公司、吴岩禄、吴子广、应建平、富强控股集团有限公司未作答辩。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行为证明自己的主张，向本院举证如下：
1、被告吴岩禄、吴子广、应建平的人口登记信息各一份，被告浙江超越实业有限公司、富强控股集团有限公司的工商登记材料一份，用以证明被告的主体身份情况。
2、《借款合同》一份。2014年5月8日，原告与被告浙江超越实业有限公司签订《借款合同》一份，借款金900万元，借款期限为自2014年5月8日起至2015年5月6日止，年利率为7.2%；偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定，原告依约于签订合同当日发放了上述借款的事实。
3、借款凭证原件一份，用以证明原告于2014年5月8日向被告浙江超越实业有限公司发放借款900万元借款的事实。
4、最高额抵押合同一份。用以证明被告吴子广、应建平以其所有的坐落于上海市罗山路2255弄81号全幢的房屋及其土地使用权【产权证号：沪房地浦字（2009）第051410号】为被告浙江超越实业有限公司自2013年5月8日起至2015年5月8日止在原告处办理各类业务最高余额3016万元提供抵押担保的事实。
5、最高额保证合同两份。证明被告吴岩禄、吴子广、富强控股集团有限公司为被告浙江超越实业有限公司的债务提供连带责任保证的事实，其中被告吴岩禄、吴子广的担保额度为最高额3300万元，被告富强控股集团有限公司的担保额度为最高额990万元的事实。
6、上海市房地产权证、上海市房地产登记证明各一份，用以证明上述抵押房产系被告吴子广、应建平所有并已办理抵押登记手续，房屋他项权利人为原告的事实。
7、浙商银行结算账户对账单，被告浙江超越实业有限公司仅支付利息至2014年10月20日止，其余利息拖欠至今，现借款已逾期的事实。
被告浙江超越实业有限公司、吴岩禄、吴子广、应建平、富强控股集团有限公司未提交抗辩证据。
经审查，本院分析、认证如下：被告浙江超越实业有限公司、吴岩禄、吴子广、应建平、富强控股集团有限公司未到庭质证，视为放弃抗辩权利。原告的证据符合民事证据的形式要件，且能与原告的陈述、证人证言相互印证，可以形成一个完整的证据链，足以证明原告的主张，故本院对原告的证据予以认定。庭审中，原告自认：2014年11月21日自被告账户扣除10.45元，12月21日账面上扣除了13.9元利息。
经审理，本院认定事实如下：2013年5月8日，原告与被告吴子广、应建平签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告吴岩禄、吴子广以其所有的坐落于上海市罗山路2255弄81号全幢的房屋及其土地使用权【产权证号：沪房地浦字（2009）第051410号】为被告浙江超越实业有限公司自2013年5月8日起至2015年5月8日止在原告处办理各类业务最高余额3016万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并于2013年5月10日办理了抵押登记，登记证明号：浦201314025842。2014年5月8日，原告与被告吴岩禄、吴子广签订《最高额保证合同》一份，合同约定被告吴岩禄、吴子广对被告浙江超越实业有限公司自2014年5月8日起至2015年5月8日止在原告处办理的各类业务最高余额3300万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，原告与被告富强控股集团有限公司签订《最高额保证合同》一份，合同约定被告富强控股集团有限公司自愿对被告浙江超越实业有限公司自2014年5月8日起至2015年5月8日止在原告处办理的各类业务最高余额990万元提供担保，担保方式为连带责任保证，其他约定事项同前。
2014年5月8日，原告与被告浙江超越实业有限公司签订《借款合同》一份，借款金额900万元，借款期限为自2014年5月8日起至2015年5月6日止，年利率为7.2%；偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于签订合同当日发放了上述借款。
借款发放后，被告浙江超越实业有限公司仅支付利息至2014年10月20日止（2014年11月21日自被告账户扣除10.45元，12月21日账面上扣除了13.9元利息）。现借款到期，被告未归还借款本息，担保人也未履行其相应的保证责任。
本院认为，原告浙商银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江超越实业有限公司、吴岩禄、吴子广、应建平、富强控股集团有限公司之间的金融借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同关系系各方当事人真实意思表示，且不具有《合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，确认合法有效。双方约定借款期限，现被告逾期还本付息，应承担相应的违约责任。被告吴岩禄、吴子广、富强控股集团有限公司为本案借款提供最高额连带责任担保，应依约履行其保证责任。被告吴子广、应建平以其所有的房地产为本案借款提供最高额抵押，且办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有抵押权。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告浙江超越实业有限公司归还原告浙商银行股份有限公司金华永康支行借款本金900万元并支付利息（利息从2014年10月21日起按年利率为7.2%计算至2015年5月6日止；罚息自2015年5月7日按年利率10.8%计算至实际履行日止，复利以所欠利息为基数按年利率10.8%计算至实际履行日止。扣除已扣利息24.35元）。款项限本判决生效后七日内履行完毕；
二、被告吴岩禄、吴子广对被告浙江超越实业有限公司上述债务在债务最高余额3300万元范围内承担连带责任；被告富强控股集团有限公司对被告浙江超越实业有限公司上述债务在债务最高余额990万元范围内承担连带责任；
三、原告对被告吴子广、应建平所有的坐落于上海市罗山路2255弄81号全幢的房屋及其土地使用权【产权证号：沪房地浦字（2009）第051410号、登记证明号：浦201314025842）在最高债权余额3016万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费77002元，公告费650元，合计人民币77652元，由被告浙江超越实业有限公司负担，由被告吴岩禄、吴子广、富强控股集团有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 陈飞峰
人民陪审员 朱仙娥
人民陪审员 吕永利
二〇一五年十月二十日
代书 记员 应安康