北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第45279号原告：中国大唐集团科技工程有限公司，住所地北京市海淀区厂洼中路1号，注册号100000000038832。法定代表人：申镇，董事长。委托诉讼代理人：李国彪，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘星红，北京大成律师事务所律师。被告：浙江中洋燃料贸易有限公司，住所地浙江省嵊州市三江街道领带园三路3号，注册号330683000046985。法定代表人：魏金鱼。原告中国大唐集团科技工程有限公司（以下简称大唐科技公司）与被告浙江中洋燃料贸易有限公司（以下简称浙江中洋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大唐科技公司委托诉讼代理人李国彪、刘星红到庭参加诉讼、被告浙江中洋公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大唐科技公司向本院提出诉讼请求：1.浙江中洋公司向我方支付自2014年9月7日至2015年12月15日所欠房屋租金3547317.21元；2、浙江中洋公司向我方支付自2014年9月7日至2015年12月15日所欠租金的违约金共计1841089.58元；3、本案诉讼费用由浙江中洋公司承担。事实和理由：我公司与浙江中洋公司于2010年12月2日签订了《房屋租赁合同》，约定我公司将位于北京市海淀区紫竹院路×号的楼房第×层（以下简称涉案房屋）出租给对方办公使用，租期3.5年，自2010年12月7日至2014年6月6日。该合同第10.3条约定，如对方未按合同及其他补充条款的规定及时支付租金，属于其违约，我方有权自其应付而未付租金的付款日起向其加收延期费用（租金支付以对方电汇汇出日期为准），包括：（1）对方在付款日未支付租金的，属对方违约，我方有权按实际延误天数，以日租金的150%向对方索回延误期间的违约金，直至合同终止。（2）对方在付款日起20日仍未支付租金的，我方有权解除合同并收回房屋另行出租，同时向对方追索所欠租金并收取所欠租金30%的延误款，以及向对方追讨3个月租金，此款项从押金中扣除，押金抵扣不足部分，由对方补交。上述《房屋租赁合同》到期后，对方与我方于2014年6月5日签订了《房屋租赁补充协议》，继续租用我方的上述房屋用于办公，约定：租期暂定2年，自2014年6月7日起至2016年6月6日止；房租租金为5.5元／天／平方米，年租金2782957.10元，合每月231913.09元、合每日7624.54元；付款方式为押一付三，即押金为一个月租金231913.09元，每三个月支付一次租金695739.27元。鉴于原《房屋租赁合同》下，对方已向我方交纳押金147581.05元，对方实际应缴房租押金为84332.04元；付款时间为：首次付款于协议签订后3日内一次付清；以后租金在每三个月租金使用期结束前30日支付下三个月的租金；《房屋租赁补充协议》未约定的，按照原《房租租赁合同》执行。《房屋租赁补充协议》签署后，对方于2014年8月21日向我方支付了2014年6月6日至2014年9月6日共计3个月的租金695739.27元。但自此之后，对方未再支付任何租金，也未按照合同约定补足剩余应付的84332.04元押金。我方多次催讨，对方仍拖延至今未付任何款项。2015年10月份，我方到对方所租用的楼层催讨租金，发现对方租用办公室早已经人去楼空，仅剩办公家具。我方立即与对方负责人陈波联系，陈波承认欠缴租金事实。根据《房屋租赁补充协议》约定，截至2015年12月10日，对方应向我方支付租金共计4204933.78元。但对方只支付了2014年6月6日至2014年9月6日期间的租金共计695739.27元，尚欠付我方租金3509194.51元。基于上述对方欠付租金达15个月、已构成根本违约的事实，我方根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定和《房屋租赁合同》第10.3条的约定，已经于2015年12月15日向对方发出立即解除《房租租赁合同》及其《房屋租赁合同补充协议》的通知，双方之间签署的该二协议已经依法依约解除。鉴于我方与对方签署的《房屋租赁合同》及其《房屋租赁补充协议》合法有效，对方的行为构成严重违约行为，给我方造成极大损失。故诉至法院，希望判如所请。浙江中洋公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月2日，大唐科技公司（甲方）与浙江中洋公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定将涉案房屋出租给浙江中洋公司办公使用，租期3.5年，自2010年12月7日至2014年6月6日。该合同第10.3条约定，乙方未按合同及其他补充条款的规定及时支付租金，属乙方违约，甲方有权自乙方应付而未付租金的付款日起向乙方加收延期费用（租金支付以乙方电汇汇出日期为准）：（1）乙方在付款日未支付租金的，属乙方违约，甲方有权按实际延误天数，以日租金的150%向承租方索回延误期间的违约金，直至合同终止。（2）乙方在付款日起20日仍未支付租金的，甲方有权解除合同并收回房屋另行出租，同时向乙方追索所欠租金并收取所欠租金30%的延误款，以及向乙方追讨三个月租金，此款项从押金中扣除，押金抵扣不足部分，由乙方补交。2014年6月5日，大唐科技公司（甲方）与浙江中洋公司（乙方）签订《房屋租赁补充协议》，约定乙方续租甲方涉案房屋用于办公；租期：暂定2年，自2014年6月7日起至2016年6月6日止；租金：5.5元／天／平方米，年租金总计2782957.10元，合每月231913.09元、合每日7624.54元；付款方式：押一付三（押金为231913.09元，三个月租金695739.27元），鉴于甲方仍持有乙方押金147581.05元，乙方实际应缴房租押金金额为84332.04元；付款时间：首次付款于合同签订后3日内一次付清；以后租金在租金使用期结束前30日支付下三个月的租金；其他条款按照原合同执行。2014年8月21日，浙江中洋公司向大唐科技公司支付了自2014年6月6日至2014年9月6日共计3个月的租金695739.27元。2015年12月15日，大唐科技公司向浙江中洋公司快递《关于解除及其的通知》，主要内容为：双方签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》后，浙江中洋公司于2014年8月21日支付了第一期租金695739.27元，但此后一直未支付租金和补缴的84332.04元押金，2015年10月其催要租金时发现浙江中洋公司不告而别，所租房屋内已无工作人员，门锁禁闭，其与浙江中洋公司负责人联系，浙江中洋公司虽承认欠付租金，但一直以没有资金等各种理由拖延至今仍未支付，已构成严重违约，《房屋租赁补充协议》已根本无法继续履行，通知浙江中洋公司：立即解除《房屋租赁合同》及其《房屋租赁补充协议》；在3日内支付欠付的自2014年9月7日至2015年12月15日的房屋租金3547317.21元，以及按照《房屋租赁合同》约定的违约责任支付违约金；否则将依法提起诉讼，追究违约责任。2015年12月21日，浙江中洋公司向大唐科技公司提交声明，主要内容为：大唐科技公司于2015年12月15日发给其的通知已经收悉，并同意大唐科技公司在通知内所陈述的意见；鉴于其在原租赁房屋内仍有部分办公家具及其他物品，为不给大唐科技公司正常经营带来影响，其声明：放弃承租房屋内所留一切物品的所有权，全部交由大唐科技公司自行处置。庭审中，经询问，大唐科技公司陈述称，浙江中洋公司于2015年12月21日向其提交了回复声明，其当天就收回了房屋。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，浙江中洋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为放弃了答辩和质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定大唐科技公司与浙江中洋公司之间存在房屋租赁合同关系。浙江中洋公司长期欠付租金且不补缴押金，其行为已构成根本违约，应向大唐科技公司支付实欠租金，并承担相应违约责任，大唐科技公司要求浙江中洋公司支付自2014年9月7日至2015年12月15日期间所欠的房屋租金及违约金的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：浙江中洋燃料贸易有限公司于本判决生效后七日内向中国大唐集团科技工程有限公司支付自2014年9月7日至2015年12月15日所欠房屋租金3547317.21元、违约金1841089.58元。如果浙江中洋燃料贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费260元（中国大唐集团科技工程有限公司已预交），由浙江中洋燃料贸易有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费49519元（中国大唐集团科技工程有限公司已预交），由浙江中洋燃料贸易有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  胡 光人民陪审员  张淑萍人民陪审员  程保荣二〇一七年三月三十一日书 记 员  崔 丽