江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通中民终字第01887号
上诉人（原审被告）南通市明珠印染有限公司，住所地崇川区观音山街道山港桥村。
法定代表人葛灵芝，总经理。
委托代理人许金林，系南通市明珠印染有限公司副经理。
被上诉人（原审原告）南通华力毛纺织染有限公司，住所地崇川区观音山街道山港桥村。
法定代表人蔡进华，总经理。
委托代理人郭圣，江苏启星律师事务所律师。
委托代理人冯建强，江苏启星律师事务所律师。
上诉人南通市明珠印染有限公司（以下简称明珠公司）与被上诉人南通华力毛纺织染有限公司（以下简称华力公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2015）崇民初字第00207号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
一审法院经审理查明，华力公司、明珠公司原即已存在租赁关系。在2012年5月28日，华力公司（出租方、甲方）与明珠公司（承租方、乙方）签订了一份租赁协议书，约定甲方将其部分厂房及闲置设备租赁给乙方，租赁期暂定2年，即自2012年6月1日起至2014年5月31日止。租赁期间中途不得变更协议，如有一方因特殊情况要求变更或终止协议，须提前六个月通知对方，在征得对方同意后方可变更或终止协议，但须按年租金的25%补贴对方损失。租赁期满后，租赁方需续租的可优先考虑。租赁费按照当时的情况而定，若未到租赁期满，遇到国家拆迁合同就此终止。租赁费为每年118000元，其中房屋租赁费为68000元、设备租赁费为50000元，租赁费在每年的六月份预交总额的50%，其余在当年十一月份一次性缴清租赁。甲方负责乙方的污水处理，并向乙方收取污水处理运转费，租赁期满后，除乙方的机械设备外其余的全部归属甲方不计费用。期间如遇政府拆迁按国家政策及标准赔偿。双方当事人还就水、电、汽及其他相关事项作了约定。上述合同到期后，华力公司、明珠公司未再订立租赁合同。明珠公司于2014年7月29日向华力公司缴纳了30000元租赁费。其后未再给付租赁费用。2014年11月26日，华力公司向明珠公司发出通知，该通知载明“由于青年东路绿化带工程建设的需要，政府已将我公司划入拆迁范围内，并且要求本公司在政府规定的时间内拆迁完毕。鉴于你户与本公司签订的房屋租赁合同已到期，为此本公司要求你户在2014年12月31日前搬迁结束，逾期不搬出的责任自负”。通知后，明珠公司未搬迁，华力公司遂于2014年1月19日诉至法院请求法院判令明珠公司从华力公司坐落于观音山山港桥村的厂房内迁出，并按合同约定支付至实际迁出之日的占有使用费。
案涉租赁房屋是否存在拆迁利益，是明珠公司不同意解除合同的焦点，一审法院依法进行了调查。调取了南通市崇川区人民政府崇川政搬告字（2014）第17号青年路绿化带（捕港河-
海港引河）项目协议搬迁公告，该公告载明青年路绿化带（捕港河-
海港引河）项目建设需要，比照房屋征收补偿标准并遵循合同法的规定对该项目范围内的房屋实施协议搬迁，搬迁期限自2014年4月8日至2014年6月8日止。庭审中，双方当事人确认案涉房屋至庭审时尚未签订搬迁协议实施搬迁。明珠公司提供的票据表明，其缴纳水电费用至2014年12月。明珠公司主张的污水设施2004年即已投入。
一审法院认为，双方于2012年5月28日签订的租赁合同不违反法律法规禁止性的规定，为有效合同。该租赁合同到期后，明珠公司并未交还租赁物而继续使用，并向华力公司缴纳了30000元租金，视为双方形成了不定期的租赁关系。对不定期租赁合同当事人可以随时解除，出租人解除合同应当给予承租人合理的搬迁期限。本案中，华力公司通知明珠公司解除不定期租赁合同给予了明珠公司逾一个月的时间，迄今距华力公司通知明珠公司解除合同已逾半年。明珠公司之所以不同意解除合同其目的在于获取拆迁利益，而客观上案涉房屋并未拆迁或协议搬迁为当事人双方在庭审中所确认，故明珠公司的主张缺乏事实和法律依据，法院碍难支持。合同解除后，明珠公司负有返还租赁物的义务。在返还租赁期间，明珠公司占有使用租赁物，华力公司主张按照合同约定标准支付占有使用费，于法有据。明珠公司对污水设施进行改造，是为满足自身的使用需求，当本着诚信原则合理确定与其租赁期相适应的费用，该费用作为投资成本应当在租赁期内摊销完毕，且在案涉合同中对污水设施的归属已作了明确约定。综上，双方间不定期租赁合同已依法解除，华力公司的诉讼请求于法有据，法院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，一审判决：一、南通市明珠印染有限公司在判决发生法律效力之日起三十日内自坐落于观音山街道山港桥村的南通华力毛纺织染有限公司厂房搬出，将租赁房屋及设备交还南通华力毛纺织染有限公司。二、南通市明珠印染有限公司在判决发生法律效力之日起三十日内给付南通华力毛纺织染有限公司租赁物至2014年12月底的租金59500元（已扣除30000元）及其后的租赁物占有使用费（自2015年1月1日至实际搬迁之日，按118000元／年的标准计算）。案件受理费人民币1368元由明珠公司负担。
宣判后，上诉人明珠公司不服，向本院提起上诉称，1、案涉合同涉及的污水设施，如本公司自身原因终止租赁关系按约定归属华力公司，如因国家需要拆迁的应按照谁投资、谁收益的原则归属本公司。2、本公司曾约请华力公司商谈拆迁补偿事宜，但华力公司采用早已废止的补偿标准对本公司进行补偿，这是拆迁协议达不成的唯一原因，也违反双方房屋租赁合同中的约定，华力公司对其违约产生的后果负责。3、双方解除合同的原因就是国家建设，可见双方拆迁协议是否达成是租赁合同的解除有着不可分割的关联，是决定合同能否解除的关键。4、华力公司虽然履行了程序上的告知义务，但实体上约定解除的条件尚未成就。双方合同中约定遇国家建设拆迁应按国家政策规定补偿这一前置条款依然有效。华力公司解除合同的诉求显然违反了上述规定。综上，请求二审法院撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回华力公司的一审诉讼请求。诉讼费用由华力公司负担。
被上诉人华力公司辩称，1、双方签订的租赁合同在2014年5月31日已到期，后双方未签订任何租赁合同，双方形成了不定期的租赁关系，根据法律规定本公司有权随时解除双方的租赁关系。2、本案审理的是房屋租赁合同纠纷，应当根据本公司的诉讼请求进行审理。至于上诉人主张的房屋拆迁利益与本案无关，上诉人如要主张，可以通过反诉或另案处理。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。
经审理查明，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。二审中，明珠公司提供其投资的污水管理投资款明细表复印件，证明厂内的污水管理设施由明珠公司投资，因此拆迁中明珠公司应得到相应的补偿。华力公司质证认为：由于是复印件，对其真实性当庭无法确认。该证据与本案也没有关联性。二审中，明珠公司认为一审计算的租金错误，其已全部交清租金。
二审中，上诉人明珠公司申请法院向南通市崇川区观音山街道调取华力公司已签订的全部拆迁协议及评估报告。
本院认为，本案的主要焦点为：双方当事人间的租赁合同到期后，作为承租人的明珠公司是否还应享有相关的权益，并是否可作为其拒不搬出的理由。一审计算的房屋使用费是否正确。
上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同合法有效，且租赁合同期限已经届满，此后，上诉人仍然占有使用承租房双方没有续订合同，但从被上诉人于2014年11月26日的通知看，双方当事人之间可认定形成不定期的租赁关系，作为出租方的被上诉人依法仍然有权要求承租人在合理的时间内搬离承租房，故被上诉人提起诉讼，要求其搬离承租房，返还租赁物的主张，依法应予支持。上诉人称2014年4-6月间其承租的房屋已经列入政府拆迁范围，进而认为其也应享有拆迁权益而拒不搬离。本院认为，双方的租赁合同中约定遇到国家拆迁合同就此终止，并未约定拆迁协议达成或拆迁补偿完毕与合同终止的关系。照此合同条款理解，只要遇到拆迁的情况，合同终止，合同终止的后果自然包含出租人即可要求承租人搬出。况且目前双方合同早已到期，在双方形成不定期租赁关系后，出租人可要求承租人在合理期限内搬出，这与拆迁并无关联，此不能成为上诉人拒绝搬出的理由。上诉人如认为其应享有权益可另行主张，与本案并非同一民事法律关系。故对于上诉人二审中要求调查拆迁情况也不予同意。关于华力公司主张的使用费，合同期内的租金明珠公司已交纳完毕，其于2014年7月29日交纳的30000元系合同期满后的费用，因此该费用应从2014年6月之后的使用费中扣除，现2014年6月1日至2014年12月31日的使用费共计68833元，故明珠公司还需交纳38833元。一审对此计算错误，本院予以更正。2015年1月1日至实际搬迁之日的使用费参照合同标准按实结算。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持南通市崇川区人民法院（2015）崇民初字第00207号民事判决第一项，即南通市明珠印染有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内自坐落于观音山街道山港桥村的南通华力毛纺织染有限公司厂房搬出，将租赁房屋及设备交还南通华力毛纺织染有限公司。
二、变更南通市崇川区人民法院（2015）崇民初字第00207号民事判决第二项为：南通市明珠印染有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内给付南通华力毛纺织染有限公司租赁物至2014年12月底的租金38833元（已扣除30000元）及其后的租赁物占有使用费（自2015年1月1日至实际搬迁之日，按118000元／年的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给附金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回被上诉人南通华力毛纺织染有限公司的其他诉讼请求。
四、驳回上诉人南通市明珠印染有限公司的其他上诉请求。
一审案件受理费1368元，二审案件受理费1368元，均由南通华力毛纺织染有限公司负担68元，南通市明珠印染有限公司负担1300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 盛
代理审判员 张峥嵘
代理审判员 陆炜炜
二〇一五年十月三十日
书 记 员 施惠惠
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；