内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初3875号
原告唐某某，女，1982年1月16日出生，汉族。
委托诉讼代理人刘某某，内蒙古擎正律师事务所律师。
委托诉讼代理人李某某，内蒙古擎正律师事务所律师。
被告通辽市某房地产开发有限公司。
法定代表人杨某某，董事长。
委托诉讼代理人杨某，通辽市某房地产开发有限公司职工。
委托诉讼代理人王某某，内蒙古巨鼎律师事务所律师。
被告李某锐，男，1972年2月24日出生，汉族。
原告唐某某与被告通辽市某房地产开发有限公司、李某锐建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐某某的委托诉讼代理人刘某某，被告通辽市某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨某、王某某，被告李某锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告给付工程款146449.80元；2、本案案件受理费由二被告承担。事实和理由：被告李某锐系被告通辽市某房地产开发有限公司檀香湾工程的项目部经理。2013年9月，原告与二被告签订了檀香湾小区的保温工程及外墙真石漆工程承揽合同，约定原告承揽被告通辽市某房地产开发有限公司开发的檀香湾小区1号楼保温工程，清包单价每平方米60元，承包檀香湾小区1、2、7
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9号楼的外墙真石漆工程，承包方式为清包，二层以下大理石漆单价每平方米45元，二层以上真石漆单价为每平方米40元。合同还约定如发生纠纷在原告所在地法院诉讼。合同履行过程中，被告将保温合同中约定的1号楼调整为2号楼。原告积极施工并按合同约定完工。现檀香湾小区整体工程已竣工验收，但被告仅给付原告部分工程款，尚欠146449.80元未付。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告通辽市某房地产开发有限公司辩称，1、涉案两份合同因承包方系自然人，其不具有建筑工程施工企业资质，故属无效合同，原告除成本费用外无权获得利润。2、原告与被告李某锐有恶意串通损害被告通辽市某房地产开发有限公司利益之嫌，大部分工程款均由被告李某锐经手领取，是否全部给付了原告被告不知情，根据被告公司对涉案工程款的核算已不存在拖欠工程款。3、因原告及被告李某锐没有完成全部工程的施工以及施工存在质量问题，导致被告公司额外支出了返工费用和完成剩余工程的施工费用，此费用应由原告和被告李某锐承担，在工程决算时应予以扣除。综上，原告的主张缺乏事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。
被告李某锐辩称，2013年8月末我进入被告通辽市某房地产开发有限公司任项目部经理。由于当时工期上不去，董事长杨某某及纪总两人多次找我，让我找人干活，找我多次后我找的原告。因为是清包，材料由甲方提供，清包的价格由纪总和杨总定的。当时说的是檀香湾1号楼、2号楼、7-12号楼部分工程，因为唐建也在施工，因为他们的工期延误，工期上不去的时候采用原告的人进行补充，1、2号楼抹完灰后，让我跟原告说外墙保温工期不够，说让找李广韩施工。当时我任项目经理，每次款项都由我进行经手，在13年施工完毕后，原告多次找我要工程款，被告通辽市某房地产开发有限公司多次以各种理由推脱，原因是签合同没按造价公司计算进行。但所签合同抹灰按不刨口计算，投影面积和不刨口面积相差将近三分之一。原告诉请真实，活干完了不给原告钱。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。在涉案工程施工期间，被告李某锐系被告通辽市某房地产开发有限公司项目工程部经理。2013年9月份，原告与被告通辽市某房地产开发有限公司签订《外墙真石漆承包合同书》，被告通辽市某房地产开发有限公司将其开发建设的檀香湾1、2、7、8、9、10、11号楼外墙真石漆工程发包给原告，双方约定二层以下大理石漆单价为45元/平方米，二层以上真石漆单价为40元/平方米，承包方式为清工；工程款结算方式为甲方按乙方所完成的工程量预付工程量造价的90%，每三天结算一次，工程结束后验收合格，甲方一次性付清工程款的10%，没有质保金。被告李某锐对该合同提供担保。2013年9月份，被告李某锐以自己的名义与原告签订《保温承包合同书》，被告李某锐将檀香湾2号楼保温工程发包给原告，合同约定工程总面积约一万平方米，按实际施工面积不刨口计算，单价为60元/平方米（包括抹灰），承包方式为清工；工程款结算方式为甲方按乙方所完成的工程量预付工程量造价的90%，每三天结算一次，工程结束后验收合格，甲方一次性付清工程款的10%，没有质保金。上述合同签订后，原告进行了施工。在施工期间，被告通辽市某房地产开发有限公司对原告施工的真石漆工程进行了调整，原告仅对1、2、9、10、11号楼的真石漆工程进行了施工，且原告又对1号楼进行了外墙抹灰施工。涉案工程已于2013年12月30日全部完工，并且上述檀香湾1、2、9、10、11号楼于2014年1月交付购房业主入住。在庭审过程中，原、被告双方对原告施工的1、2、9、10、11号楼的真石漆工程的施工工程量共计31580.16平方米，每平方米单价40元，工程款合计为1263206.40元均无异议；对2号楼保温工程的施工工程量共计10419.05平方米、每平方米单价40元均无异议，因此，该保温工程款合计应为416762.00元。
现原、被告双方仅对1、2号楼抹灰工程量及单价存有异议。2016年7月29日，被告通辽市某房地产开发有限公司单方委托北京筑标建设工程咨询有限公司对该工程的工程量进行工程量审核，该工程中1、2号楼抹灰工程量采用按垂直投影面积计算，扣除门窗洞口、空圈、腰线、挑檐、门窗套、遮阳板以及0.3平方米以上孔洞所占的面积，不扣除0.3平方米以内孔洞面积，附墙柱的侧壁应展开计算，并入相应墙面抹灰工程量内的计算规则进行工程量计算，经审核，1号楼审定工程量为7179.88平方米、2号楼审定工程量为6902.69平方米，合计14082.57平方米。原告对该扣除相应孔洞所审定的面积认可，但其认为，根据原、被告签订的合同约定，抹灰按照不扣除上述孔洞面积计算，上述扣除的孔洞面积应为：1号楼2707.00平方米、2号楼2157.00平方米，因此，1、2号楼抹灰工程量应以北京筑标建设工程咨询有限公司审定工程量加扣除的孔洞面积为最终工程量。被告通辽市某房地产开发有限公司对原告计算的扣除的孔洞面积无异议，但其认为抹灰工程量不应加入该扣除的孔洞面积。
另查明，原告施工的工程款均由被告通辽市某房地产开发有限公司拨付给被告李某锐，被告李某锐再支付给原告。现被告通辽市某房地产开发有限公司拨付给被告李某锐包括原告施工工程款及其它人员、工种工程款在内的工程款总计2126605.00元。被告李某锐支付原告工程款总计1910100.00元。
原告为证明其诉讼主张，出示了《外墙真石漆承包合同书》、《保温承包合同书》、情况说明、付款申请审批单五份、人工费汇总表一份、财务部情况说明、付款申请审批单三份、证明两份、付款明细一份。
被告通辽市某房地产开发有限公司为证明其辩解主张，出示了工程量结算审核报告三份、工程款支付票据四十枚、财务明细账一份、涉案工程扣款明细表一份及相关扣款手续资料三十一份。
本院对以上原、被告出示的证据综合认证如下：
一、对原告出示的证据认证如下：
1、《外墙真石漆承包合同书》系原告与被告通辽市某房地产开发有限公司签订。被告通辽市某房地产开发有限公司将涉案工程发包给不具有建筑施工企业资质的原告，因此，该合同应为无效合同。虽合同无效，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，本案涉案工程已于2014年1月交付购房业主入住，因此，原告请求按照合同约定支付工程款的主张符合法律规定，原告与被告通辽市某房地产开发有限公司应按照该合同约定的单价确认该工程的工程款。
2、《保温承包合同书》系原告与被告李某锐签订，该合同约定的工程系被告通辽市某房地产开发有限公司开发，原告所施工的工程最终交付于被告通辽市某房地产开发有限公司，被告通辽市某房地产开发有限公司也对原告所施工的工程的工程量进行了审核。因庭审时被告通辽市某房地产开发有限公司自认被告李某锐系其公司雇佣的项目工程部经理，该工程的工程款也是由被告通辽市某房地产开发有限公司拨付，被告李某锐在此工程中不存在转包、分包等行为。虽该合同是以被告李某锐名义签订，但是被告李某锐与原告签订合同的行为完全是履行职务的表现，因此该合同的法律后果应由被告通辽市某房地产开发有限公司负担。同时，原告不具有建筑施工企业资质，该合同应为无效合同。虽合同无效，但工程已交付购房业主入住，原告请求按照合同约定支付工程款的主张符合法律规定，双方应按合同约定计算工程款数额。因合同中明确约定保温包括抹灰单价为60元每平方米，按照实际施工面积不刨口（即不扣除门窗口洞）计算。该合同约定结合付款申请审批单中记载的保温工程单价为40元每平方米，从而可以分析出抹灰单价应为20元每平方米，且按不刨口计算。
3、情况说明系被告李某锐向被告通辽市某房地产开发有限公司作出的为何以自己名义与原告签订《保温承包合同书》、合同如何约定单价的整个事情的经过的说明，该情况说明业经被告通辽市某房地产开发有限公司相关的项目工程师、经理签字确认收悉。该情况说明结合被告李某锐的当庭陈述能够反映出签订《保温承包合同书》及合同如何约定单价的整个事情的经过。因此本院对其合法性、真实性、关联性予以确认。
4、付款申请审批单共八份、证明两份，能够证明被告通辽市某房地产开发有限公司向原告支付抹灰、保温工程工程款及保温工程单价为每平方米40元的事实，因此本院对其合法性、真实性、关联性予以确认。
5、财务部情况说明系被告通辽市某房地产开发有限公司财务总监程景华出具，该说明与被告李某锐的庭审陈述一致，能够证明被告通辽市某房地产开发有限公司已支付原告工程款为1910100.00元的事实，因此本院对其合法性、真实性、关联性予以确认。
6、人工费汇总表因被告通辽市某房地产开发有限公司对其真实性予以认可，因此本院对其真实性予以确认。
7、付款明细因其系被告李某锐从被告通辽市某房地产开发有限公司离职后向原告出具，被告通辽市某房地产开发有限公司不予认可，因此，本院对其证明问题不予确认。
二、对被告通辽市某房地产开发有限公司出示的证据认证如下：
1、工程量结算审核报告三份因双方对其真实性均予认可，本院对其真实性予以确认。在该三份报告中，原告对外墙抹灰工程量报告记载的扣除门窗口洞的工程量予以认可，但其认为该报告未将扣除门窗口洞的面积计入工程量不符合合同约定。因此，本院对被告通辽市某房地产开发有限公司所要证明的问题不予确认。
2、工程款支付票据四十枚、财务明细账一份、涉案工程扣款明细表一份及相关扣款手续资料三十一份只能证明被告通辽市某房地产开发有限公司向被告李某锐拨付工程款的数额及扣被告李某锐所管理项目的扣款数额，上述证据中未能体现出被告通辽市某房地产开发有限公司向原告支付工程款的具体数额、向原告扣款的数额及上述扣款已通知原告的事实，因此，本院对上述证据的证明内容不予确认。
本院认为，根据上述已查明事实及证据的分析认证可知，被告李某锐与原告签订合同系其履行职务的行为，其签订的《保温承包合同书》的法律后果应由被告通辽市某房地产开发有限公司承担。因该合同及被告通辽市某房地产开发有限公司与原告签订的《外墙真石漆承包合同书》均属于无效合同，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，本案涉案工程已于2014年1月交付购房业主入住，因此，原告请求按照合同约定支付工程款的主张符合法律规定，本院予以支持，原告与被告通辽市某房地产开发有限公司应按照该合同约定的单价确认涉案工程的工程款。综合庭审，原告与被告通辽市某房地产开发有限公司针对工程款的分歧在于外墙抹灰的工程量的计算规则及工程单价为何。根据《保温承包合同书》约定，保温包括抹灰单价为60元每平方米，按照实际施工面积不刨口（即不扣除门窗口洞）计算。该合同约定与付款申请审批单中记载的保温工程单价为40元每平方米、被告李某锐向被告通辽市某房地产开发有限公司出具的情况说明、被告李某锐的当庭陈述四者之间形成完整证据链条，能够相互印证，从而可以分析出抹灰单价应为20元每平方米，且按不刨口计算。因此，抹灰总工程量应为18946.57平方米（已扣除门窗洞口的面积14082.57平方米+门窗洞口扣除面积4864.00平方米），工程款应为378931.40元（18946.57平方米×20元/平方米）。因原告与被告通辽市某房地产开发有限公司对原告施工的真石漆工程的工程量为31580.16平方米、工程款为1263206.40元，保温工程的工程量为10419.05平方米、工程款为416762.00元均无异议，因此，原告所施工的所有项目的总工程款应为2058899.80元。因原告、被告李某锐的当庭陈述以及被告通辽市某房地产开发有限公司财务总监程景华出具的财务部情况说明三者之间形成完整证据链条，能够相互印证，能够证明被告通辽市某房地产开发有限公司已支付原告工程款为1910100.00元的事实。被告通辽市某房地产开发有限公司关于应在工程款中扣除返工、清理垃圾等费用的辩解理由，因其出示的证据记载的被扣款单位均为被告李某锐，未能体现出向原告扣款的数额、项目及上述扣款已通知原告的事实，因此其应承担举证不能的后果，该辩解理由不能成立，本院不予支持。综上，被告通辽市某房地产开发有限公司现实欠原告工程款应为148799.80元。原告现按146449.80元主张给付工程款系其处分自己权利的表现，本院予以准许。
因被告李某锐在《外墙真石漆承包合同书》中的担保人处签名，系其以自己的行为表示对该合同约定的给付工程款义务承担保证责任。但因《外墙真石漆承包合同书》系无效合同，因此，主合同无效，从属于主合同的担保合同也应属无效。因担保合同无效，被告李某锐不应再承担保证责任，其是否应承担其他民事责任，原告可另行主张。因此，原告现要求被告李某锐承担连带责任保证给付工程款的请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：
一、被告通辽市某房地产开发有限公司支付原告唐某某工程款146449.80元，于本判决发生法律效力立即执行；
二、驳回原告唐某某对被告李某锐的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1615.00元，由被告通辽市某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 王玉玫
二〇一六年九月十八日
书记员 刘 程