湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初1302号
原告:黄润崎，曾用名黄永明，男，1967年8月22日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
委托诉讼代理人：刘建军，湖南金州律师事务所律师。
被告：湖南唐朝置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路市人大常委会北侧。
法定代表人：谭卫平。
第三人：肖缵世，男，1963年7月9日出生，汉族，住长沙市天心区。
第三人：中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行，住所地长沙市芙蓉中路二段109号。
负责人：王闯。
原告黄润崎诉被告湖南唐朝置业有限公司、第三人肖缵世、第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员王剑锋担任审判长，人民陪审员张勤、刘正青参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员周梦瑶担任庭审记录。原告黄润崎的委托诉讼代理人刘建军到庭参加诉讼。被告湖南唐朝置业有限公司，第三人肖缵世、中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄润崎向本院提出诉讼请求：1、确认被告与第三人肖缵世就唐朝大厦××A号房签订的《商品房买卖合同》无效，被告与第三人肖缵世注销该《商品房买卖合同》在长沙市房地产交易管理所的备案登记；2、确认原、被告就唐朝大厦××A号房签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告为原告办理房屋权属证书；3、第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与第三人肖缵世签订的抵押合同无效，并解除设定在该诉争房屋上的抵押登记手续；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原、被告于2004年3月30日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买唐朝大厦××A号房；购房总价款为39万元。合同签订后，原告依约支付全部购房款，被告虽向原告交付房屋，但至今未为原告办理房屋权属证书。后原告得知被告与第三人肖缵世就诉争房屋于2001年签订《商品房买卖合同》并办理备案登记。2001年9月12日，第三人肖缵世与第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行签订《消费贷款合同》和《消费贷款抵押合同》，被告出具保证函。因第三人肖缵世未能按期还款，第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行便向开福区法院提起诉讼，开福区法院于2014年10月17日作出（2013）开民二初字第04301号民事判决书。判决查明被告与第三人肖缵世签订的《商品房买卖合同》实为被告为获得贷款以“肖缵世”的名义向第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行借款所签订，且第三人肖缵世从未支付任何购房款项，也未向第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行借款、还款，因此，该《商品房买卖合同》应当无效，第三人肖缵世与第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行签订的诉争房屋抵押合同也应当无效，即设定在该房屋上的抵押权无效。
被告湖南唐朝置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
第三人肖缵世未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面陈述意见。
第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面陈述意见。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2004年3月30日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买唐朝大厦××A号房；房屋建筑面积为168.68m2；按建筑面积计算，房屋单价为2312元，总价款为39万元；签订合同时支付房款21万元，余款18万元于2004年5月28日前付清；被告应于2004年5月28日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品房住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告依约向被告交付了全部购房款，被告亦依约将房屋交付给原告使用，但被告未按约协助原告办理房屋产权转移登记手续。
被告与第三人肖缵世于2001年签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），约定第三人肖缵世向被告购买唐朝花苑××A号房；房屋建筑面积为164.03m2；按建筑面积计算，总价款为459284元；付款方式为银行按揭。该《商品房买卖合同》在长沙市房地产交易管理所进行了备案登记。2001年9月12日，被告以第三人肖缵世的名义与第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行于签订中国银行消费贷款借款合同，合同约定借款金额为32万元，借款期限240个月；采用月均还款法，按约偿还贷款本息。同日，被告还以第三人肖缵世的名义与第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行签订中国银行消费贷款抵押合同，将位于长沙市开福区芙蓉中路市人大北侧××A座唐朝花苑的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行依约发放贷款后，但被告与第三人肖缵世未能按约履行还款义务。后第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行将以湖南唐朝置业有限公司、肖缵世为被告诉至本院，诉请解除双方签订的中国银行消费贷款借款合同，肖缵世、湖南唐朝置业有限公司清偿借款本息等，湖南唐朝置业有限公司在该案庭审中辩称以肖缵世名义从中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行取得的贷款实际由湖南唐朝置业有限公司使用，肖缵世与湖南唐朝置业有限公司之间的购房合同系为取得贷款而设。本院于2014年10月17日作出（2013）开民二初字第04301号民事判决书，认定中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行向肖缵世发放的贷款实际由唐朝置业有限公司使用，该贷款的还款义务亦由唐朝置业有限公司履行，第三人肖缵世作为名义借款人不承担偿还责任。
另查明，长沙市芙蓉中路一段435号唐朝大厦1401号房屋、长沙市芙蓉中路一段435号唐朝大厦××A号房屋、长沙市芙蓉中路一段435号唐朝花苑××A号（座）房屋系同一房屋。
以上事实，有书证、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、第三人肖缵世与被告签订《商品房买卖合同》系被告为取得银行贷款所设，双方并无购房合意，亦未实际履行《商品房买卖合同》下的权利义务，故第三人肖缵世与被告之间不成立商品房买卖合同关系，不涉及合同有效与无效的问题，原告诉请确认被告与第三人肖缵世就唐朝大厦××A号房签订的《商品房买卖合同》无效，本院不予支持。第三人肖缵世与被告之间不成立商品房买卖合同关系，原告诉请被告与第三人肖缵世注销该《商品房买卖合同》在长沙市房地产交易管理所的备案登记，本院予以支持。
二、原、被告于2004年3月30日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。原告依约向被告交纳了全部购房款，被告亦依约将房屋交付给了原告，故被告应依约协助原告将唐朝大厦××A号房屋产权转移登记至原告名下。
三、被告以第三人肖缵世名义与第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行签订的消费贷款借款合同和抵押合同，对被告具有约束力，合同并非当然无效，故原告诉请确认第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与第三人肖缵世签订的抵押合同无效并解除诉争房屋上抵押登记手续的诉求，本院不予支持。
四、被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告湖南唐朝置业有限公司与第三人肖缵世于本判决生效之日起30日内注销双方签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）在长沙市房地产交易管理所的备案登记；
二、原告黄润崎与被告湖南唐朝置业有限公司于2004年3月30日签订的《商品房买卖合同》合法有效；
三、被告湖南唐朝置业有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告黄润崎将位于长沙市芙蓉中路一段435号唐朝大厦××A号房屋产权转移登记至原告黄润崎名下；
四、驳回原告黄润崎的其他诉讼请求。
本案受理费80元，公告费560元，共计640元，由被告湖南唐朝置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 张 勤
人民陪审员 刘正青
二〇一六年十二月十五日
代理书记员 周梦瑶