广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初20238号
原告：佛山市百润成房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区×�，统一社会信用代码××。
法定代表人：叶德林。
委托诉讼代理人：陈华昌，广东商融律师事务所律师。
被告：陈宝华，男，1982年10月17日出生，汉族，住广东省兴宁市。
原告佛山市百润成房地产开发有限公司与被告陈宝华租赁合同纠纷一案，本院2016年12月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈华昌和被告陈宝华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方所签订的房屋租赁合同在2016年11月2日解除；2.被告支付2014年10月10日起至2016年11月9日止的商铺租金117604元及逾期违约金予原告，违约金暂计至2016年10月31日为24490.19元（详见租金欠费明细表）；3.被告支付2016年11月1日起至实际清偿日止以欠租金额117604元为本金按年利率24%计算的逾期交租违约金；被告支付2016年11月10日起至实际交还商铺之日期间参照租金标准每月7157元计算的物业使用费；4.被告承担案件的全部诉讼费用。
事实和理由：2014年5月28日原告和被告就位于南海区××商铺签署《商铺租赁合同》，约定租赁期限从2014年6月10日至2017年6月9日，第一年免租三个月，租金2014年9月10日至2015年6月9日每月租金6170元；2015年6月10日至2016年6月9日每月租金6664元；2016年6月10日至2017年6月9日每月租金7157元；承租方应于每月5日前支付下月租金。承租方未按时缴交租金，每逾期一天须支付欠款1%的违约金给出租方，超过60日的出租方有权采取措施收回商铺等。截至2016年10月31日，被告拖欠2014年10月10日至2016年11月9日的租金117604元及逾期交租违约金24490.19元。2016年11月1日原告向被告发出律师函催收欠款并告知自收到律师函之日解除双方租赁合同，至今被告仍拒绝支付。
被告辩称，同意第一项诉讼请求。同意支付2014年11月9日前的未付租金，但数额需核对。原告主张的违约金标准过高，违约金应予免除。不同意支付2016年11月10日起至实际返还商铺之日止的租金，因为被告在这段期间没有使用涉讼商铺，原告已对商铺停水停电，且被告已清空商铺，被告对涉讼商铺上锁，没有使用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。原告和被告对对方提供的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告庭后按原告提交的租金欠费明细表支付了租金，本院对租金欠费明细表予以采信。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
位于佛山市南海区××商铺已办理确权。
2014年5月28日，原告（出租方）和被�（承租方）就位于南海区××商铺签署《商铺租赁合同》，约定租赁期限从2014年6月10日至2017年6月9日，原告应保证出租的物业及设施完好并能够正常使用，并由项目所属物业管理公司负责年检及日常维护保养、维修等；第一年免租三个月，租金2014年9月10日至2015年6月9日每月租金6170元；2015年6月10日至2016年6月9日每月租金6664元；2016年6月10日至2017年6月9日每月租金7157元；承租方应于每月5日前支付下月租金。承租方未按时缴交租金，每逾期一天须支付欠款1%的违约金给出租方，超过60日的出租方有权采取措施收回商铺等。
2015年9月22日，原告开具收据确认收到被告支付2015年1月至2015年5月的租金30850元，诉讼中，双方确认该款实为支付2015年6月10日至2015年10月9日的租金。
2016年11月1日，原告向被告身份证地址寄出律师函，催促被告在收到律师函之日起五日内缴清所欠租金，否则双方租赁合同自被告收到律师函之日解除。该邮件于2016年11月2日投递成功。
被告于2017年2月15日支付2014年10月10日至2015年6月9日的租金32701元、2015年6月10日至2016年6月9日的未付租金49118元、2016年6月10日至2016年11月9日的租金35785元。
被告于2017年2月15日将涉讼商铺返还原告。
原告和被告共同陈述，被告应于每月5日前支付当月10日至下月9日的租金。
本院认为，原告和被告签订的《商铺租赁合同》（下称涉讼合同）是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张涉讼合同已于2016年11月2日解除，被告予以确认，本院对原告相应请求予以支持。
被告已在原告起诉后支付2014年10月10日至2016年11月9日的租金合计117604元，原告的该请求已无必要，本院不予支持。被告于2017年2月15日返还涉讼商铺予原告，原告主张被告应按合同约定标准支付2016年11月10日至2017年2月15日的租金予原告。被告以涉讼商铺在该期间停水停电抗辩支付租金。涉讼合同并无约定被告逾期支付租金、水电费或物业管理费，原告可采取停水停电措施，涉讼合同约定原告应保证出租的物业及设施完好并能够正常使用，无论停水停电措施是物业管理公司实施还是原告实施，原告均应保证涉讼租赁物具备正常使用的条件。原告自认涉讼租赁物自2016年11月26日起停水停电，本院综合涉讼租赁物不具备正常使用条件但仍由被告占有使用的事实，酌定被告按合同约定的租金标准的一半支付2016年11月26日至2017年2月15日的租金予原告。经核算，被告应支付2016年11月10日至2016年12月9日的租金5487.04元，2016年12月10日至2017年1月9日的租金3578.5元，2017年1月10日至2017年2月9日的租金3578.5元，2017年2月10日至2017年2月15日的租金715.70元，合计13359.74元予原告。
双方约定被告应于每月5日前支付当月10日至下月9日的租金，被告逾期支付租金，应承担逾期支付的违约责任。双方之间不是民间借贷关系，原告主张按年利率24%计收逾期违约金过高，本院综合合同的履行情况，酌定被告按每日万分之三支付逾期违约金。经核算（见附表），被告应支付2014年10月10日至2016年11月9日的租金逾期支付的违约金14797.82元予原告。本院对原告的租金和逾期违约金请求超出本院核定部分不予支持。
租金发生期间
起算日
止算日
天数
应收未收租金
违约金
2014年10月10日至2014年11月9日
二〇一四年十月六日
二〇一七年二月十五日
864
1851
479.78
2015�1月10日至2015年2月9日
2015年1月6日
2017年2月15日
772
6170
1428.97
2015年2月10日至2015年3月9日
2015年2月6日
2017年2月15日
741
6170
1371.59
2015年3月10日至2015年4月9日
2015年3月6日
2017年2月15日
713
6170
1319.76
2015年4月10日至2015年5月9日
2015年4月6日
2017年2月15日
682
6170
1262.38
2015年5月10日至2015年6月9日
2015年5月6日
2017年2月15日
652
6170
1206.85
2015年10月10日至2015年11月9日
2015年10月6日
2017年2月15日
499
2470
369.76
2015年11月10日至2015年12月9日
2015年11月6日
2017年2月15日
468
6664
935.63
2015年12月10日至2016年1月9日
2015年12月6日
2017年2月15日
438
6664
875.65
2016年1月10日至2016年2月9日
2016年1月6日
2017年2月15日
407
6664
813.67
2016年2月10日至2016年3月9日
2016年2月6日
2017年2月15日
376
6664
751.70
2016年3月10日至2016年4月9日
2016年3月6日
2017年2月15日
347
6664
693.72
2016年4月10日至2016年5月9日
2016年4月6日
2017年2月15日
316
6664
631.75
2016年5月10日至2016年6月9日
2016年5月6日
2017年2月15日
286
6664
571.77
2016年6月10日至2016年7月9日
2016年6月6日
2017年2月15日
255
7157
547.51
2016年7月10日至2016年8月9日
2016年7月6日
2017年2月15日
225
7157
483.10
2016年8月10日至2016年9月9日
2016年8月6日
2017年2月15日
194
7157
416.54
2016年9月10日至2016年10月9日
2016年9月6日
2017年2月15日
163
7157
349.98
2016年10月9日至2016年11月9日
2016年10月5日
2017年2月15日
134
7157
287.71
总计
117604
14797.82
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市百润成房地产开发有限公司和被告陈宝华于2014年5月28日签订的《商铺租赁合同》于2016年11月2日解除；
二、被告陈宝华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年11月10日至2017年2月15日的租金13359.74元予原告佛山市百润成房地产开发有限公司；
三、被告陈宝华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期违约金14797.82元予原告佛山市百润成房地产开发有限公司；
四、驳回原告佛山市百润成房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计1570.94元（原告已预交），由原告负担133.16元，由被告负担1437.78元并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员方菲
二〇一七年二月二十日
书记员林巧薇