浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第244号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：朱小平。
委托代理人：赵蓓蕾、周旭蕾。
被告：叶晓微。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行与被告叶晓微金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理后依法组成合议庭，于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行的特别授权委托代理人周旭蕾到庭参加了诉讼。被告叶晓微经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行起诉称：2011年7月15日，被告叶晓微与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》（合同编号：1101685520110020），提供其所有的坐落在乐成镇文昌路19号201室的房产（房产证号为：乐房权证乐成镇字第××号）为原告在自2011年7月15日至2016年7月15日止的期间内与被告办理各种融资业务而签订的一系列合同作抵押担保。约定所担保的主合同为债务人即被告与债权人上述期间内连续签署的一系列合同；约定被担保的主债权为由债权人在上述期间内向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及／或中间／表外业务，最高金额不超过人民币122万元；连带保证范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。并且被告到房产管理部门办理了相关的抵押登记手续（他项权证编号：温房他证乐清市字第1034**号）。
2012年8月9日，被告因购买气动元件等材料需要，与原告签订了一份《个人借款合同》（编号为：90122012100484112102），合同约定：借款金额为人民币85万元；借款期限为自2012年8月10日起至2013年8月10日止；借款利率为固定利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮30%计算，即签署本合同时年利率为7.8%；还款方式采用分期付息，到期一次还本，每期还款日为每月10日。若借款人未按规定按时足额偿付当期借款本息即为逾期，逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行率上浮50%执行，还可以对未支付的利息计收复利，且该合同对违约事件和违约处理等均作了明确约定。
合同签订后，原告按协议约定支付给被告人民币85万元。但在合同履行期内，被告未按合同约定支付利息，合同到期后亦拒不履行还款义务，构成违约。为此，现起诉请求本院：1、依法判令被告偿还原告贷款本金85万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2013年11月17日止为人民币32741.19元；逾期利息自2013年11月18日起至实际支付日止，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮30%后再上浮50%计算；复利按逾期利息计算）；2、依法判令被告承担本案诉讼费用、诉讼保全费等费用；3、依法判令被告对上述款项承担房产抵押的责任。
庭审中，原告明确其第一项诉讼请求：1、依法判令被告叶晓微偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行借款本金人民币85万元及利息5453.06元、逾期利息（以借款本金85万元为基数、按年利率11.7%从2013年8月10日起计算至判决确定的履行之日止减去被告已支付的0.07元）及复利（以5453.06元为基数、按年利率11.7%从2013年8月10日起计算至判决确定的履行之日止）。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码复印件，以证明原告主体资格。
2、被告身份证复印件，以证明被告主体资格及身份信息。
3、《个人借款合同》复印件及借款凭证复印件，以证明原告与被告之间签有借款合同；原告已经履行贷款义务；被告未按照合同约定期限履行还本付息义务构成违约的情况。
4、《个人最高额抵押合同》复印件、房产权证复印件、他项权证复印件，以证明被告为向原告的借款承担最高额抵押责任，并已经到房产管理部门办理了相关的抵押登记手续。
5、欠息凭证，以证明被告于合同到期后未偿还贷款本金以及在合同期内未按约按时支付利息的严重违约行为。
6、逾期贷款催收通知书复印件、快递单复印件，以证明原告向被告催讨款项，被告拒不履行义务。
被告叶晓微未到庭，亦没有提供证据材料。
原告提供的证据原件在庭审中出示质证，被告叶晓微未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。对原告提供的证据的真实性、合法性本院均予以认定，对该证据所要证明的事实也均予以采信。
经本院审理查明，2011年7月15日，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行与被告叶晓微签订了一份《个人最高额抵押合同》（合同编号：1101685520110020），该合同约定：1、合同项下的抵押物为被告叶晓微所有的坐落在乐清市乐成镇文昌路19号201室商品房（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）；2、被担保的主债权为债权人在2011年7月15日至2016年7月15日止的期间向债务人提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及／或中间／表外业务；3、授信的累计未清偿月在债权发生期间内最高不能超过人民币122万元整；4、担保范围：为债务人在主合同项下全部到齐应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费等）。并于2011年7月26日在乐清市住房和城乡规划建设局进行抵押办理了房屋抵押他项权证（他项权证号：温房他证乐清市字第1034**号）。
2012年8月9日，原告与被告签订了一份《个人借款合同》（编号为：90122012100484112102），该合同约定：1、贷款金额85万元；2、贷款期限为一年，自2012年8月10日起至2013年8月10日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；3、合同贷款利率为固定利率即年利率为7.8%；4、还款方式采用分期付息，到期一次还本，每期还款日为每月10日；5、违约事件：借款人未按规定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在合同项下的违约；6、违约处理：逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行率上浮50%执行。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。2012年8月10日，原告根据《个人借款合同》的约定，向叶晓微指定的账户发放贷款85万元。原、被告并于同日签订个人贷款借款凭证，该凭证约定：借款日期2012年8月10日，借款金额为85万元，执行利率7.8%。被告叶晓微仅付部分利息。借款到期后，被告叶晓微尚欠借款本金85万元、利息5453.06元。之后，被告叶晓微于2013年9月21日偿还利息0.07元，余欠本金、利息、逾期罚息及复利至今未还。
本院认为，原告、被告之间签订的《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示、内容合法有效，本院予以认定。原告依约为被告叶晓微发放贷款，被告叶晓微未按合同约定按时偿付借款本金及利息，行为违约，依法应承担合同约定的违约责任。故原告起诉要求被告叶晓微偿还借款本金、利息、逾期罚息、复利有事实与法律依据，本院予以支持。被告叶晓微为本案所涉的债务以自有房产提供最高额抵押担保，原告要求被告叶晓微承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。但《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以最高抵押金额122万元为限。被告叶晓微经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶晓微应在本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行借款本金人民币85万元及利息5453.06元、逾期利息（以借款本金85万元为基数、按年利率11.7%从2013年8月10日起计算至判决确定的履行之日止减去被告已支付的0.07元）及复利（以5453.06元为基数、按年利率11.7%从2013年8月10日起计算至判决确定的履行之日止）。款交本院民二庭转付。
二、如被告叶晓微未偿还上述债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行有权拍卖或变卖被告叶晓微所有的位于乐清市乐成镇文昌路19号201室商品房（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号），所得价款由原告优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为：1101685520110020《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额122万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12627元，由被告叶晓微负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 王 磊
人民陪审员 叶海丹
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 陈 瑶