福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1504号
原告叶启梁，男，1957年1月15日出生，汉族。
被告王欣，男，1979年12月31日出生，汉族。
被告叶琴，女，1983年2月7日出生，汉族。
原告叶启梁与被告王欣、叶琴民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理。依法由审判员陶瑞娟适用简易程序于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告叶启梁到庭参加诉讼，被告王欣、叶琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月25日，被告王欣、叶琴因生意急需向原告借款300000元。2013年8月28日，被告王欣、叶琴又向原告借款100000元。两笔借款共计400000元，约定按月利率2%计算利息。被告王欣、叶琴向原告出具了借条。自借款后，被告王欣、叶琴于2013年12月28日后未向原告付息。经多次催讨未果，原告为维护其合法权益，遂诉至本院，诉讼请求：1、判令被告王欣、叶琴返还原告借款400000元并依约支付利息144000元（利息按月利率2%计算，自2013年12月28日起至2015年6月27日止）；2、由二被告共同承担诉讼费用；3、被告坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼129号店面作为抵押物。该房产拍卖、变卖所得价款优先予以偿还。在庭审中原告要求减少诉讼请求为：1、判令被告王欣、叶琴偿还原告借款400000元并支付利息114000元（利息按月利率1.5%计算自2013年12月28日起至2015年7月27日止）；2、原告对被告王欣、叶琴坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼129号店面拍卖或者变卖等方式所得价款优先受偿；3、要求被告王欣、叶琴承担本案诉讼费用。
被告王欣、叶琴应诉但未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
2013年7月25日，被告王欣、叶琴向原告出具了一份借据，借据内容为：“借据借款人：王欣身份证号码：××，借款人：叶琴身份证号码：××因投资需要，自愿向叶启梁借款人民币叁拾万元整，月利率千分之贰拾（20‰）利息按月计付。借款人王欣自愿将坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼129号店面（房产证号：20××94）作为抵押物。借款人王欣郑重承诺，本次自愿向叶启梁借款叁拾万元整，借款期限：自2013年7月25日至2014年7月24日。若借款人王欣无法还清该笔借款，叶启梁可自行将抵押物折价或者拍卖、变卖、所得价款优先偿还叶启梁。该笔借款如有纠纷，协商不成，双方确认由福建省沙县法院管辖。借款人：叶琴、王欣2013年7月25日”。
2013年8月28日，被告王欣、叶琴向原告出具了一份借据，借据内容为：“借据借款人：王欣身份证号码：××，借款人：叶琴身份证号码：××因投资需要，自愿向叶启梁借款人民币壹拾万元整，月利率千分之贰拾（20‰）利息按月计付。借款人王欣自愿将坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼129号店面（房产证号：20××94）作为抵押物。借款人叶琴、王欣郑重承诺，本次自愿向叶启梁借款叁拾万元整，借款期限：自2013年8月28日至2014年8月28日。若借款人叶琴、王欣无法还清该笔借款，叶启梁可自行将抵押物折价或者拍卖、变卖、所得价款优先偿还叶启梁。该笔借款如有纠纷，协商不成，双方确认由福建省沙县法院管辖借款人：叶琴、王欣2013年8月28日”。
另查明，被告王欣、叶琴以其所有的坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼129号店面房产（房屋所有权证号：沙房权证字第××号）作为抵押。原告叶启梁与被告王欣、叶琴于2013年7月25日在沙县房地产管理所办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：沙房他证字第201338**），设定债权数额570000元。被告王欣、叶琴借款后未向原告偿还借款本金，利息支付至2013年12月27日。原告于2015年6月25日诉至本院。
上述事实，有原告向本院提交的身份证、借据、收条、中国工商银行个人业务凭证（签单）、中国建设银行股份有限公司沙县府西支行历史流水、抵押查询结果打印、房地产抵押合同、借款合同、房屋他项权证、原告的庭审陈述等证据证实。
本院认为，被告王欣、叶琴向原告借款本金人民币400000元，有借据、转账凭据及原告的陈述等证据证实，本院予以确认。原告要求被告王欣、叶琴偿还借款本金人民币400000元的请求，本院予以支持。因民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。原告主张要求被告王欣、叶琴自2013年12月27日起按月利率1.5%计算向原告支付借款利息至2015年7月27日止的利息共计114000元的主张符合法律规定，本院予以支持。被告王欣、叶琴以其所有的坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼129号店面为该借款提供抵押担保，并依法办理房屋抵押登记手续。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求对二被告提供抵押登记的以该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额范围内优先受偿，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告王欣、叶琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王欣、叶琴应于本判决生效之日起十日内偿还原告叶启梁借款本金人民币400000元。
二、被告王欣、叶琴应于本判决生效之日起十日内支付原告叶启梁借款利息人民币114000元。
三、原告叶启梁对被告王欣、叶琴提供抵押担保的坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼129号店面（房屋所有权证号：沙房权证字第××号，房屋他项权证号：沙房他证字第201338**）依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额570000元范围内按抵押登记的先后顺序优先受偿。
本案受理费8940元，适用简易程序减半收取4470元，由被告王欣、叶琴负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 陶瑞娟
二〇一五年八月五日
书记员 江 江
一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。