广东省揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5203民初1459号
原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：揭阳市揭东区。
法定代表人：许妙忠，董事长。
委托代理人：林宏军、庄弘勉，该公司员工。
被告：吴淑华，女，1971年5月15日出生，汉族，住揭阳市揭东区。
被告：吴桂雄，男，1969年3月19日出生，汉族，住揭阳市揭东区。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司与被告吴淑华、吴桂雄金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄弘勉、被告吴淑华和吴桂雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉称，被告吴淑华因购服装需要，于2015年6月3日向原告借款120万元，约定利率为年9.252%，期限约至2016年1月30日。由被告吴桂雄提供位于揭东县水厂路中段新华书店综合楼的房产作为该笔借款的抵押物。被告吴淑华于2015年7月27日付还利息14803.2元、8月21日付还利息9560.4元、10月30日付还利息4300元、2016年6月2日付还利息1万元。之后，两被告没有还款付息。请求判令：1、被告吴淑华立即归还原告借款120万元及相应利息（借期内按年利率9.252%计，逾期按年利率12.0276%计）。2、被告吴桂雄对被告吴淑华的上述债务承担连带清偿责任。3、确认原告对被告吴桂雄的抵押房产享有优先受偿权。4、由两被告承担本案的一切诉讼费用。
原告提供如下证据证明自己的主张：1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明原告的诉讼主体资格及其基本情况。2、身份证、结婚证，证明两被告的诉讼主体资格及其基本情况。3、借款借据、最高额抵押担保借款合同、抵押物清单、房地产他项权证、银行流水，证明被告于2015年6月3日向原告申请抵押担保借款120万元，约定2016年1月30日到期付清本金及利息，被告逾期未归还贷款本金利息的事实。
被告吴淑华辩称，我向原告贷款情况属实，因我们经济困难无法还款，由法院依法处理。
被告吴淑华没有提供证据。
被告吴桂雄辩称，我们向原告贷款情况属实，是以我们夫妻的房屋抵押，现在经济困难无法还款，由法院依法处理。
被告吴桂雄没有提供证据。
经审理查明，被告吴淑华和吴桂雄于2014年3月24日与原告签订《最高额抵押担保借款合同》，双方约定，根据吴淑华的需要和原告的可能，自2014年3月24日起至2016年1月30日止，原告向吴淑华发放最高额不超过120万元贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，不按期还款，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。被告吴桂雄自愿提供位于揭东县水厂路中段新华书店综合楼的房产（房地产权证号列：粤房地证字第C0465736号，面积286㎡）和位于揭东县水厂路中段新华书店综合楼B幢第二层的房产（房地产权证号列：粤房地证字第C0465740号，面积376.17㎡）作为抵押物，为被告吴淑华借款提供担保，当被告吴淑华不能依合同约定偿还借款时，原告有权依照法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还，抵押范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用，抵押担保期间自设定抵押之日至担保范围内全部债务清偿完毕止。同日，原告与被告吴桂雄为上述抵押物办理抵押登记（他项权证号列：粤房地他项权证揭东县字第0000002316号和0000002317号）。2015年6月3日，原告发放120万元给被告吴淑华，借款用途为购服装（还旧借新），双方约定年利率为9.252%，还款期限至2016年1月30日。借款后，被告吴淑华于2015年7月27日付还利息14803.2元、8月21日付还利息9560.4元、10月30日付还利息4300元、2016年6月2日付还利息1万元。之后，两被告没有还款付息。2016年10月31日，原告诉至本院。
另查明，两被告于1992年11月2日登记结婚，借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
上述事实有原告提供的证据和庭审笔录等在卷为证。
本院认为，原告与两被告于2014年3月24日签订的《最高额抵押担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律的规定，依法应确认为有效。被告吴淑华向原告借款120万元，有合同及借据为证，依法可予认定。被告吴淑华没有依约还款付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告吴淑华按照合同约定付还借款本金及尚欠付息，合理合法，应予支持。原告请求对抵押财产享有优先受偿的权利，符合合同约定和法律规定，应予支持。原告要求被告吴桂雄承担连带还款责任，因为被告吴淑华向原告借款发生在两被告夫妻关系存续期间，吴淑华所负的债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应认定为两被告的夫妻共同债务，原告要求吴桂雄承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告吴淑华应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款120万元及该款利息（自2015年6月3日起至2016年1月30日止按年利率9.252%计算，自2016年1月31日起至还款之日止按年利率12.0276%计算，抵除被告吴淑华已经支付的利息38663.6元）。
二、原告广东揭东农村商业银行股份有限公司对被告吴桂雄提供抵押的位于揭东县水厂路中段新华书店综合楼的房产（房地产权证号列：粤房地证字第C0465736号，面积286㎡）和位于揭东县水厂路中段新华书店综合楼B幢第二层的房产（房地产权证号列：粤房地证字第C0465740号，面积376.17㎡）在作价、拍卖、变卖或以其它方式处置抵押物所得款项中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16900元，由被告吴淑华负担，被告吴桂雄承担连带清偿责任。两被告应负担的受理费应于本判决生效之日起10日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 林桂娜
审 判 员 黄楚平
人民陪审员 张洁林
二〇一六年十二月二十二日
代书 记员 刘学敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。