广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0113民初10959号原告：梁某，男，1962年1月31日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：梁燕萍，广东捷成律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎耀华，广东捷成律师事务所律师助理。被告：广州市番禺区城镇建设综合开发公司，住所地广州市番禺区石基镇富怡路罗家段145号，组织机构代码：191421325。法定代表人：钟某，职务：总经理。被告：广州市番禺新世界实业发展有限公司，住所地广州市番禺区禺山大道新世界大厦（西城所），组织机构代码：61870727－8。法定代表人：李水坤，董事长。原告梁某与广州市番禺区城镇建设综合开发公司、被告广州市番禺新世界实业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理。本案原告梁某的委托代理人梁燕萍、黎耀华到庭参加诉讼。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司、被告广州市番禺新世界实业发展有限公司经本院合法传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。原告梁某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交付商铺补偿利息（从1996年3月1日起每月按已付房款总额1.5%计算至实际交付之日止，暂计算至2016年10月31日为人民币1246795.2元，经调整为335160元），请求金额为335160元；2.请求判令被告为原告办理新世界大厦二楼12号商铺产权登记；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：1994年10月31日，原告与广州市番禺区城镇建设综合开发公司签订新世界大厦商场（写字楼）《认购合同书》【新商认购字第0139号】，约定1、原告认购被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司坐落在番禺区市桥镇禺山大道与环城西路交汇处的新世界大厦二楼12号商铺（以下简称涉案房产），认购（建筑）面积18.00平方米；2、认购价为人民币372400.00元（大写人民币叁拾柒万贰仟肆佰元整），付款办法为先支付首付款人民币111720元，第二期款项为人民币55860元，需于1994年12月1日前付清，第三期款项为人民币55860元，需于1995年3月1日前付清，第四期款项为人民币55860元，需于1995年6月1日前付清，第五期款项为55860元，需于1995年9月1日前付清，第六期款项为37240元，需于1995年12月1日前付清；3、被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司需于1995年12月31日前将该商场建成，并经番禺区建筑工程质量检验部门验收合格后交付原告使用，如被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司逾期超过两个月建成该商场，从第三个月起广州市番禺区城镇建设综合开发公司每月须按照要已付款项总额支付补偿利息，利息以月息1分5厘（1.5%）计算。签订合同后，原告于1994年10月28日向被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司支付了定金10000元，10月31日支付了余下首期楼款101720元，其后在1994年10月31日至1995年9月2日期间依约向被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司分期支付了四笔楼款共223440元，合计已支付楼款335160元。但两被告收取原告支付的楼款后，至今尚未为原告办理涉案商铺房产证并向原告交付商铺。原告认为，原告与被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司、被告广州市番禺新世界实业发展有限公司签订的新世界大厦商场（写字楼）《认购合同书》【新商认购字第0139号】是双方真实意思表示，合法有效，双方权利义务应受法律保护。原告已经按照合同约定履行支付房款的合同义务，被告应按照合同约定在1995年12月31日前将商铺交付给原告使用并为原告办妥领取房地产权证的相关手续，但被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司一直未按合同约定履行交付商铺及办理房产证义务，已经构成违约，原告依约有权要求被告继续履行合同，交付涉案商铺、办妥房地产权证登记手续，并要求被告按照认购合同书约定，自1996年3月1日起按月支付利息。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，向贵院提起诉讼，请求法院依法裁判。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司无作答辩和举证。被告广州市番禺新世界实业发展有限公司无作答辩和举证。经审理查明：1994年9月25日，两被告与案外人港旅发展有限公司签订一份《变更“合作开发番禺市桥城商场合同”法定合作伙伴（单位）决议》。约定：1994年7月25日，被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司与港旅公司签订的《合作开发原番禺市桥城商场合同》由于港旅公司另有发展项目，经广州市番禺区城镇建设综合开发公司同意，港旅公司退出该项目的合作，原应由该公司享有合作的权利及履行的义务，由被告广州市番禺新世界实业发展有限公司承担。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司有偿提供土地，被告广州市番禺新世界实业发展有限公司负责出资兴建，承担合作经营风险，按约定支付土地费用、场地建筑补偿费及包干利润给被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司的前提下，合作经营的全部收益归被告广州市番禺新世界实业发展有限公司所有。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司是具备房地产开发资质的企业，有预售座落在广州市番禺区市桥街禺山大道新世界大厦的资格。1994年10月31日，原告与被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司签订一份《新世界大厦商场（写字楼）认购合同书》，约定由原告向被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司购买座落在市桥禺山大道与环城西路交汇处的新世界大厦二楼12号写字楼，建筑面积为18平方米，轴线面积为12平方米，总价格为372400元；合同约定原告向被告分六期支付；其中已支付首期111720元，分别于1994年12月1日前、1995年3月1日前、1995年6月1日前、1995年9月1日前支付55860元；于1995年12月1日前支付37240元；除依合同约定的特殊原因延期外，被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司须于1995年12月31日前将该商场建成，并经番禺市建筑工程质量检验部门验收后交付原告使用；如被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司逾期超过两个月建成该商场，由第三个月起被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司每月须按原告已付款项总额支付补偿利息，利息以月息1.5%计算；若由合同到期日到合同约定的延期之日起计四个月后，被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司仍未能将商场建成，视为被告违约，届时原告有权单方面提出解除合同，被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司应将原告已付的一切款项及其补偿利息在接获原告书面通知三十天内退付原告。合同签订后，原告分别于1994年10月28日、1994年10月31日、1994年12月1日、1995年3月2日、1995年5月30日、1995年9月2日向被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司支付购房款335160元。尚欠最后一期购房款37240元没有继续支付。目前，涉案商场（写字楼）所在大厦已具备办理产权登记手续和交付使用的条件。因本院以直接送达和其他送达方式无法联系被告广州市番禺新世界实业发展有限公司，本院依法向其发出应诉公告，现公告期限已届满，未见被告广州市番禺新世界实业发展有限公司与本院联系。本院认为：原告与被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司签订的上述《新世界大厦商场（写字楼）认购合同书》是双方真实意思表示，合法有效，对签约双方都有约束力。现被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司至今未向原告交付涉案写字楼，已逾期交楼并构成违约，应负违约责任。现原告所购商场（写字楼）所属楼宇已建成并具备交付使用的条件，而原告已支付了楼价的90%，虽有最后一期未付，但根据《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”本案两被告均未能按约履行上述合同中的相应义务，原告基于不安抗辩权，可相对延期给付，故原告要求被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司按合同约定协助其办理所购商场（写字楼）的房产证手续，符合合同约定和法律规定，本院予以准许。至于原告主张的逾期交付商铺补偿利息，因其未提供曾于提起本案诉讼请求前已向两被告主张该权利的依据，从公平合理出发，宜从原告主张权利（2016年12月8日）起倒推两年计算至被告将涉案商场（写字楼）交付原告使用之日止，但欠款利息总额不得超出原告已付的购房款本金335160元。被告广州市番禺新世界实业发展有限公司没有开发房地产的资格，但该公司是上述商厦的实际经营者，其与被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司是挂靠与被挂靠的关系，故被告广州市番禺新世界实业发展有限公司应对上述逾期交楼利息负第一清偿责任，被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司负补充清偿责任。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司和被告广州市番禺新世界实业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视作放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十八条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》九十条、第九十三条的规定，判决如下：一、被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告梁某办理位于广州市市桥街禺山大道与环城西路交汇处的新世界大厦二楼12号商铺（写字楼）至原告梁某名下的手续；二、被告广州市番禺新世界实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁某支付逾期交付商铺补偿利息（以335160元为本金，从2014年12月8日起按月息1.5%计算至上述涉案房屋交付之日止，但利息总额不得超出335160元）；三、被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司对被告广州市番禺新世界实业发展有限公司的上述欠款承担补充清偿责任。本案受理费3164元，由被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司与被告广州市番禺新世界实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冯静雯审 判 员  蔡淑慧人民陪审员  巫晓蓉二〇一七年五月二十六日书 记 员  何绮静