福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第916号
原告吴清弟。
委托代理人林伟，福建知信衡律师事务所律师。
委托代理人陈利娟，福建知信衡律师事务所实习律师。
被告吴永新。
被告叶秋香。
被告邵武市安泰房地产开发有限公司，住所地福建省邵武市八一北路238号安泰大厦二楼。
法定代表人吴永新，总经理。
被告福建省邵武福莲有限公司，住所地福建省邵武市熙春中路168号。
法定代表人吴永金，总经理。
委托代理人姜晓懿、蔡慧红，福建东方格致律师事务所律师。
原告吴清弟诉被告吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司、福建省邵武福莲有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴清弟的委托代理人林伟、陈利娟、被告福建省邵武福莲有限公司的委托代理人姜晓懿、蔡慧红到庭参加了诉讼。被告吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴清弟诉称，2013年2月19日，原告与吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司签订了编号为20130219020140219的《借款合同》，约定吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司因归还银行贷款急需资金向原告借款人民币600万元，借款期限自2013年2月19日至2013年5月19日，借款利率为日利率千分之零点七三。双方还约定，若被告在约定的期限内未能全额归还本息，视为违约，就逾期部分从逾期之日按日千分之五计付逾期还款利息；逾期超过15天，被告除赔偿因此给原告造成的直接、间接经济损失外，还应承担原告为追索借款及利息所支付的一切费用。同时，福建省邵武福莲有限公司出具《不可撤销连带责任担保协议》，作为该借款的担保人，为上述债务提供连带责任保证担保。次日，原告与吴永新、叶秋香签订两份《房屋抵押贷款合同》，约定吴永新、叶秋香提供位于福建省邵武市猴子山开发区66号地1-4层房屋（具体房屋坐落及房屋所有权证号详见《房屋抵押贷款合同》和房他证邵武字第201347**号《房屋他项权证》），以及位于福建省邵武市华光路东侧安泰新苑A幢1层A23号、福建省邵武市白渚路206号、白渚路开元新苑10号南店面、福建省邵武市熙春西路136-138号前幢第三层（具体房屋坐落及房屋所有权证号详见《房屋抵押贷款合同》和房他证邵武字第201307**号《房屋他项权证》）作为抵押物，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续。同时，原告与邵武市安泰房地产开发有限公司签订《房屋抵押贷款合同》，约定邵武市安泰房地产开发有限公司提供位于福建省邵武市八一路238号AB幢南侧、八一路238号AB幢北侧、八一路238号房产（具体房屋坐落及房屋所有权证号详见《房屋抵押贷款合同》和房他证邵武字第201307**号《房屋他项权证》）为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续。当日，原告取得了房他证邵武字第201307**号《房屋他项权证》和房他证邵武字第201307**号《房屋他项权证》。2013年10月12日，原告取得了房他证邵武字第201347**号《房屋他项权证》。上述合同签订后，原告依约出借了款项。但被告拒不依约支付利息。借款合同期限届满后，被告也不依约归还本金及所欠利息。2014年4月18日，原告与吴永新、叶秋香又签订一份《房屋抵押贷款合同》，约定吴永新、叶秋香提供位于福建省邵武市华光路东侧安泰新苑、白渚路206号、白渚路开元新苑10号南店面（具体房屋坐落及房屋所有权证号详见《房屋抵押贷款合同》和房他证邵武字第201419**号《房屋他项权证》）为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了房他证邵武字第201419**号《房屋他项权证》。原告依约履行了协议项下的全部义务，被告未依约归还本息，已经构成违约，应当承担继续返还借款、支付利息等违约责任。邵武市安泰房地产开发有限公司作为担保人，应对上述债务承担连带清偿责任。原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，请求判令：1、吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司返还原告借款人民币600万元及借款期限内未依约支付的利息人民币36万元；2、吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司向原告支付自借款期限届满之日起至被告还清借款之日止按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算的逾期还款利息（暂计至2014年9月1日，逾期还款利息为人民币184.4万元）；3、原告有权对房他证邵武字第201347**号《房屋他项权证》、房他证邵武字第201307**号《房屋他项权证》、房他证邵武字第201419**号《房屋他项权证》和房他证邵武字第201307**号《房屋他项权证》上记载的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿（房屋具体坐落信息和房屋产权证号详见《房屋抵押贷款合同》和《房屋他项权证》）；4.福建省邵武福莲有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司、福建省邵武福莲有限公司承担原告因实现本案债权支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。
被告福建省邵武福莲有限公司辩称，一、案涉《不可撤销连带责任担保协议》未明确约定担保期限，借款合同内约定的还款期限届满至原告起诉主张权利止，已一年有余，依据相关法律规定，福建省邵武福莲有限公司不应在本案中对债务承担连带清偿责任；二、即使不存在保证期限的问题，原告实际的出借金额应是人民币400万元，而非原告所主张的人民币600万元。原告实际出借的人民币400万元，其中200万元于2013年2月20日由吴丽辉转入吴永光账户、80万于2013年2月21日亦由吴丽辉转入吴永光账户、余120万元被原告扣留抵扣了另一笔借款，未实际转入被告帐户；三、《借款合同》约定的利息过高，依据相关法律规定利息应不超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为宜；四、福建省邵武福莲有限公司至今已向原告支付了人民币486.86万元，该笔款项应予以扣除；五、福建省邵武福莲有限公司签订的《不可撤销连带责任担保协议》所承担原告实现全权的费用仅限于协议确定的诉讼费、律师费，未明确有财产保全费、公告费等费用。
被告吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司未作答辩。
经当事人举证、质证，本院经审理查明以下事实：
1、2013年2月19日，吴清弟、吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司签订《借款协议书》，约定吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司向吴清弟借款600万元整，日0.73‰，借款期限3个月，从2013年2月19日至2013年5月19日；
2、2013年2月19日，福建省邵武福莲有限公司出具《不可撤销连带责任担保协议》，约定福建省邵武福莲有限公司为吴清弟、吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司签订的合同编号为20130219020140219的《借款协议书》的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及出借人实现债权的所有费用（包括诉讼费和律师费》承担不可撤销的无限连带责任担保；
3、2013年2月19日，吴清弟与吴永新、叶秋香签订两份《房屋抵押贷款合同》，约定吴永新、叶秋香提供位于福建省邵武市猴子山开发区66号地1-4层房屋以及位于福建省邵武市华光路东侧安泰新苑A幢1层A23号、福建省邵武市白渚路206号、福建省白渚路开元新苑10号南店面、福建省邵武市熙春西路136-138号前幢第三层作为抵押物，为上述借款提供担保，并办理抵押登记。吴清弟与邵武市安泰房地产开发有限公司签订《房屋抵押贷款合同》，约定邵武市安泰房地产开发有限公司提供位于福建省邵武市八一路238号AB幢南侧1层6号、7号、8号、八一路238号AB幢北侧1层2号、3号、4号、5号、八一路238号独立幢二层北幢杂物间房产为上述借款提供担保，并办理抵押登记。2014年4月18日，原告与吴永新、叶秋香又签订一份《房屋抵押贷款合同》，约定两被告提供位于福建省邵武市华光路东侧安泰新苑、白渚路206号、白渚路开元新苑10号南店面作为抵押物，为上述借款提供担保，并办理抵押登记；
4、2013年2月20日，吴清弟委托黄如丰向本案《借款合同》指定的收款账户（吴立辉账户）分两笔共计转账540万元；同日，吴永新、叶秋香向吴清弟出具借条一张，载明收到吴清弟银行转账540万元，现金60万元，共计600万元。
本院认为，吴清弟与吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司签订的《借款协议书》、四份《房屋抵押贷款合同》均系各方真实意思表示，除了《借款协议书》利息约定过高外，不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，原告吴清弟已经委托案外人黄如丰分二笔将540万元汇至《借款协议书》指定的收款账户，本案借款关系成立且生效。对于吴清弟主张的另外60万元借款本金，因吴清弟只提供《收条》，但却未能提供其他证明佐证吴永新、叶秋香已收到该60万元款项，据此，对吴清弟主张的另外60万元借款本金，本院不予支持。对于福建省邵武福莲有限公司主张实际只收到借款400万元并已还款486.86万元，因其未能提供银行转账凭证原件等有效证据证明，本院对其主张亦不予支持。关于本案利息，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干问题》第6条规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。”本案当事人约定利息日0.73‰，已超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，本院不予支持，酌定本案利息按月2%计算。吴永新、叶秋香自愿提供位于福建省邵武市猴子山开发区66号地1-4层、福建省邵武市华光路东侧安泰新苑A幢1层A23号、福建省邵武市白渚路206号、福建省白渚路开元新苑10号南店面、福建省邵武市熙春西路136-138号前幢第三层作为抵押物，为上述借款提供担保，并办理抵押登记手续。邵武市安泰房地产开发有限公司自愿提供位于福建省邵武市八一路238号AB幢南侧1层6号、7号、8号、八一路238号AB幢北侧1层2号、3号、4号、5号、八一路238号独立幢二层北幢杂物间为上述借款提供担保，并办理抵押登记手续。上述抵押合法有效，原告对于抵押物在抵押担保额度范围内依法享有优先受偿权。2013年2月19日，福建省邵武福莲有限公司出具《不可撤销连带责任担保协议》，约定福建省邵武福莲有限公司为案涉借款承担不可撤销的无限连带责任担保。此处的“不可撤销的无限连带责任担保”类似于约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”。本案保证期间自合同主债务届满之日2013年5月19日起算，至2015年5月19日届满，吴清弟于2014年9月22日起诉至本院，故本案保证期间未经过，被告福建省邵武福莲有限公司应为上述款项承担连带保证责任。被告吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告吴清弟借款本金540万元及利息（利息从2013年2月20日计算至本判决确定的还款之日止按月2%计算）；
二、若被告吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告吴清弟有权对被告吴永新、叶秋香所有的位于福建省邵武市猴子山开发区66号地1-4层（房屋所有权证：邵武字第20120305号，他项权证：房他证邵武字第201347**）、福建省邵武市华光路东侧安泰新苑A幢1层A23号、白渚路206号、白渚路开元新苑10号南店面、福建省邵武市熙春西路136-138号前幢第三层（房屋所有权证：邵武字第20112925、通月字第0109号、通裕字第0660号、通跃字第1270号，他项权证：房房他证邵武字第201307**）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、若被告吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告吴清弟有权对被告邵武市安泰房地产开发有限公司所有的位于福建省邵武市八一路238号AB幢南侧1层6号、7号、8号、八一路238号AB幢北侧1层2号、3号、4号、5号、八一路238号独立幢二层北幢杂物间（房屋所有权证：邵字第20124083、邵字第20124082、城公字第2228号，他项权证：房他证邵武字第201307**）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告福建省邵武福莲有限公司对上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向债务人被告吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司追偿；
六、驳回原告吴清弟的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费69228元，由原告吴清弟负担7228元，由被告吴永新、叶秋香、邵武市安泰房地产开发有限公司、福建省邵武福莲有限公司连带负担62000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈 勇
代理审判员 周 琼
人民陪审员 陈 芬
二〇一五年二月三日
书 记 员 李巧彬
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干问题》
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。