嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉秀民初字第77号
原告：嘉兴市江南纸张有限公司。
法定代表人：缪金松。
委托代理人（特别授权代理）：何佳琪、车慧强。
被告：张建设。
委托代理人（特别授权代理）：杨存勇。
原告嘉兴市江南纸张有限公司与被告张建设房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理。依法由审判员李卫东适用简易程序，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告法定代表人缪金松及其委托代理人车慧强、被告委托代理人杨存勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉兴市江南纸张有限公司起诉称，2013年4月4日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告张建设因做经营业务需要向原告租赁位于秀洲区工业园区秀新路1373号江南纸张城内房屋，租赁房屋面积为1300平方米，租金约定每月每平方米5元，租赁期限自2013年4月21日起到2018年4月20日止，每三个月支付一次租金，并提前一个月支付下期房租，合同第五条第四款约定未按期交纳租金的，原告有权解除合同。因被告未按约及时支付租金，故提起诉讼，要求解除房屋租赁合同，被告立即腾退租赁房屋，支付房屋租金13650元（自2013年10月21日起暂计算至2013年12月20日，要求计算至被告实际腾退房屋之日止），支付2013年7月以后的水电费14483元，按年利率5.6﹪支付利息损失，并承担案件诉讼费。
被告张建设答辩称，同意解除双方签订的《房屋租赁合同》；原告从2013年7月底开始对房屋进行装修，导致被告开设的酒店无法经营，实际上是原告根本性违约了，应该支付被告5000元违约金；水电费被告已交至2013年7月，被告在2013年12月30日就要求腾退，但原告锁上租赁房屋不让被告腾退。
原告嘉兴市江南纸张有限公司为证明其主张，举证如下：
证据一，《房屋租赁合同》各一份。以证明原告嘉兴市江南纸张有限公司将其所有的坐落于嘉兴市秀洲区秀新路1373号江南纸张大楼二楼、三楼共计建筑面积为1300平方米的房屋出租给被告张建设，用于开设酒店，双方约定租赁期限自2013年4月21日至2018年4月20日止，被告先行支付押金5000元，租金每二年商定一次，2013年4月21日至2015年4月20日的月租金为每平方米5元，第三个月支付一次租金，并提前一个月支付租金，租赁期间的水费、电费、天燃气、有线电视、电话、物业费等费用由被告承担。原告不能提供房屋或提供房屋不符合合同约定条件，被告有权解除合同，原告租房押金数额赔偿违约金，如有其它合理损失应一并赔偿；被告未按约交纳租金的，对方当事人有权解除合同，被告提前解除合同的，租房押金无权要回。
被告张建设质证无异议。
证据二，《房屋所有权证》（复印件）一份。以证明证据一中的出租房屋为原告嘉兴市江南纸张有限公司所有。
被告张建设质证无异议。
证据三，《租赁房屋水电费清单》一份。以证明被告张建设应付租金已交至2013年10月，水电费已交至2013年7月，尚欠水电费14483元。
被告张建设质证无异议。
证据四，《告知单》一份。由被告张建设张贴于租赁房屋，内容为“张建设及江南纸张有限公司合同纠纷已诉讼秀洲区人民法院审理，之前任何人的一切违法行为后果自负”。以证明被告使用租赁房屋，并在原告张贴解除合同通知书后自行将大门锁住的事实。
被告张建设质证无异议，并说明该告知单落款时间“2013年1月6日”有误，应为“2014年1月6日”；因原告嘉兴市江南纸张有限公司于2014年1月2日向被告发出了《解除房屋租赁合同通知书》，又于1月4日锁上大门，被告为防止租赁房屋内属于被告的物品被原告搬离，故张贴了该《告知单》。
证据五，《解除房屋租赁合同通知书》一份。载明“根据2013年4月4日签订的《房屋租赁合同》，须提前一个月支付下期应付房租，现已逾期几个月支付房租及水电费，根据双方合同第五条第四款规定，通知你们解除双方之间的租赁关系”。以证明原告通知被告解除租赁合同。
被告张建设质证无异议，并确认于2014年1月2日收到该通知书。
证据六，照片四张（复印件）。以证明被告张建设在原告发出《解除房屋租赁合同通知书》前已将租赁房屋上锁了。
被告张建设质证称，照片为复印件，其真实性不能确定。
被告张建设为反驳原告嘉兴市江南纸张有限公司的主张，举证如下：
证据七，《收据》一份。以证明被告张建设已向原告嘉兴市江南纸张有限公司交纳了2013年7月的水电费。
原告嘉兴市江南纸张有限公司质证无异议。
证据八，照片四十六张。以证明原告从2013年7月底开始对大楼三层以上进行装修，装修建筑材料长期堆放在大楼出入口，造成粉尘等问题，原告在装修四楼时打洞，导致管道破损、多次漏水、灯具脱落，导致被告的饭店无法正常经营。
原告嘉兴市江南纸张有限公司质证称，照片反映的房屋确为我公司的房屋，但涉及管道、灯具脱落、渗水等内容的照片不知道是在哪里拍摄的，公司进行装修肯定是要在大楼门口卸货，但是在一个上午的时间里肯定会拉走的。
经审查，本院认为，被告张建设对原告嘉兴市江南纸张有限公司的证据一至证据五均质证无异议，原告对被告的证据七质证无异议，上述证据真实、合法，具有证明效力，本院确认；被告对证据六虽质证称无法确该证据的真实性，但在庭审中已自认在原告锁门后张贴了《告知单》，该事实本院予以认定；原告虽对证据七所反映的粉尘、墙面渗水、管道安装、吊灯脱落等情形与其装修行为的关联性提出异议，但可以认定原告自2013年7月底起对大楼三层以上进行装修，直至其提起本案诉讼时尚未完工，装修施工客观上对被告的饭店经营造成一定的影响。
根据确认有效的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2013年4月4日，原告嘉兴市江南纸张有限公司与被告张建设签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的坐落于嘉兴市秀洲区秀新路1373号第一幢大楼二层、三层出租给被告，用于开设饭店，共计建筑面积为1300平方米，租赁期限自2013年4月21日至2018年4月20日止，被告先行支付押金5000元，租金每二年商定一次，2013年4月21日至2015年4月20日的月租金为每平方米5元，每三个月支付一次租金，并提前一个月支付租金，租赁期间的水费、电费、天燃气、有线电视、电话、物业费等费用由被告承担。原告不能提供房屋或提供房屋不符合合同约定条件，被告有权解除合同，原告按租房押金数额赔偿违约金，如有其它合理损失应一并赔偿；被告未按约交纳租金的，原告有权解除合同，被告提前解除合同的，无权要回租房押金等。此后，被告在租赁房屋内开设饭店，并为原告员工提供餐饮，被告已支付原告2013年4月21日至10月20日的租金。2013年7月底起，原告对大楼三层以上进行装修施工，被告遂以装修施工影响饭店经营为由停止支付10月20日以后的租金，并结欠7月份以后的水电费14483元。12月底，被告停止经营饭店，并欲搬离存放于租赁房屋内的物品，遭到原告制止，被告报警后经辖区派出所等相关部门调解，双方未能就结欠租金等事宜达成协议，原告于12月30日锁住了大楼二层、三层的大门，并于2014年1月2日以逾期支付房租及水电费为由向被告发出了《解除房屋租赁合同通知书》，通知被告解除双方的租赁关系，并提起本案诉讼。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告嘉兴市江南纸张有限公司已向被告张建设交付了租赁房屋，被告应按约履行支付租金的义务。原告在被告租赁房屋期间对大楼三层以上进行装修施工，客观上对被告的饭店经营带来一定的影响，但被告主张原告的装修施工导致根本性违约，证据尚不充分，本院不予采纳。而被告未能按期支付2013年10月20日之后的租金，依照合同约定原告有权解除合同，原告向被告发出了《解除房屋租赁合同通知书》，被告未表异议，《房屋租赁合同》自该通知到达对方时解除。合同解除前的租金以及合同解除后被告实际占用租赁房屋的使用费仍应由被告承担，并赔偿逾期付款利息损失。原告在被告结欠租金并欲搬离存放于租赁房屋内的物品时锁上大门，其行为属保护自己权利的自助行为，自助行为实施后须及时请求公权力予以处置，但原告在提起诉讼后未及时申请财产保全，该行为已失去正当性，故原告起诉后的租赁房屋使用费被告无须承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告嘉兴市江南纸张有限公司与被告张建设于2013年4月4日签订的《房屋租赁合同》自2014年1月2日解除；
二、被告张建设于本判决生效之日起十日内腾退向原告嘉兴市江南纸张有限公司租赁的坐落于嘉兴市秀洲区秀新路1373号江南纸张大楼二楼、三楼房屋（共计建筑面积为1300平方米）；
三、被告张建设于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市江南纸张有限公司房屋租金（包括房屋租赁合同解除后的房屋使用费）16683元、水电费14483元，合计31166元，并赔偿逾期付款利息损失（利息损失以31166元为基数，自2013年10月21日起按年利率5.6﹪计算至本判决确定的履行之日止）
四、驳回原告嘉兴市江南纸张有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费252元（已减半），由原告嘉兴市江南纸张有限公司负担52元，被告张建设负担200元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院（后附页）。
审判员 李卫东
二〇一四年三月二十四日
书记员 吴雪青