重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初1109号
原告：重庆高发投资管理有限公司，住所地重庆市江北区渝北二村64号，统一社会信用代码9150010520283568XR。
法定代表人：高修斌，董事长。
委托代理人：李丽丽、孙晔，重庆泰源律师事务所律师。
被告：重庆市立锐商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石碾盘88号附1号26-6，统一社会信用代码91500106078846225W。
法定代表人：杨春燕，总经理。
原告重庆高发投资管理有限公司与被告重庆市立锐商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法决定适用简易程序，由代理审判员刘亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告重庆高发投资管理有限公司的委托代理人李丽丽、孙晔到庭参加诉讼，被告重庆市立锐商贸有限公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆高发投资管理有限公司诉称，2013年11月9日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租江北区建北一支路8号房屋，租赁期限2013年11月15日至2022年6月30日，合同签订当年月租金227490.63元，租金按季度支付。合同签订至今，被告已经拖欠2016年5月15日至2017年2月14日期间的租金1358405.3元。原告多次催收未果，现诉至法院，请求：一、判令被告支付2016年5月15日至2017年2月14日期间的租金1358405.3元；二、判令被告按照每日3‰的标准支付违约金；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告重庆市立锐商贸有限公司未答辩。
经审理查明，2013年11月9日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定甲方即原告重庆高发投资管理有限公司向乙方即被告重庆市立锐商贸有限公司出租位于重庆市江北区建北一支路的房屋，建筑面积3116.31平方米，租赁期限2013年11月15日至2022年6月30日，免租期2013年11月15日至2014年2月14日；2013年11月15日至2015年11月14日期间月租金为227490.63元，2015年11月15日至2016年11月14日期间月租金为249304.8元，2016年11月15日至2017年11月14日期间月租金280467.9元，2017年11月15日至2018年11月14日期间月租金311631元，第六年起每年的月租金按上年度月租金5%的标准逐年递增；租金支付方式为按季度预交，乙方应在上季度的最后30日前提前支付下季度租金；合同签订时，乙方需要向甲方支付450000元作为履约保证金；乙方应按时足额支付租金、水费、电费、气费、空调费、物管费等相关费用；合同10.2条约定“乙方未按本合同约定期限向甲方足额支付租金及相关应交费用，甲方垫付款时，乙方每逾期一天，按逾期付款金额的0.3‰向甲方支付逾期付款违约金”，若连续三日未交清费用，甲方有权发出催款通知书，乙方在收到催款通知书后三日内未付清应付款，视为根本违约，甲方有权按合同未履行部分租金总额的20%收取违约金并有权解除合同，如甲方解除合同，本合同即终止，乙方除违约金外还应赔偿甲方损失；合同13.1条约定了双方的联络地址；合同13.2条约定如果通过快递方式邮寄通知的，则在寄出后第三天视为已送达。该合同签订后，原告向被告交付了涉讼房屋。
2015年4月13日，原被告签订补充协议一份，约定租金调整为：2015年2月15日至2015年11月14日期间月租金降低为215949.86元；2015年11月15日至2016年11月14日期间月租金降低为235885.3元；2016年11月15日至2017年11月14日期间月租金降低为264364.5元；2017年11月15日至2018年11月14日月租金降低为293246.29；以后每年月租金在上年月租金的基础上按照5%的标准递增。
2016年8月2日，原被告再次签订补充协议一份，约定因被告经营困难，原告同意2016年5月15日至2017年5月14日期间的租金予以优惠：2016年5月15日至2016年11月14日期间月租金降低为135885.3元；2016年11月15日至2017年5月14日期间月租金降低为164364.5元，按照该优惠后标准，被告拖欠的2016年5月15日至2016年11月15日租金共计815311.8元，对该租金，被告分期支付，分别在2016年8月2日、8月31日、9月14日、9月30日、10月14日前各向原告支付200000元、207655.9元、135885.3元、135885.3元、135885.3元，2016年11月1日按合同约定支付下期租金，并承诺以后按约支付租金，如被告未按协议约定及时支付租金，造成违约行为，原告有权取消优惠金额，按元合同约定收取租金，并要求被告一次性补齐优惠的全部租金，承担违约责任。
2016年10月21日，原告以EMS国内特快专递的形式向被告发送了催款律师函，函件称被告拖欠优惠后租金共计615311.8元，要求被告在2016年11月1日前补交租金并支付下期租金，若被告再次逾期未交清，则原告将取消租金优惠方案。
2017年1月12日，被告法定代表人杨春燕向原告出具了申请一份，申请称被告现欠原告2016年8月15日至2017年2月14日期间的部分租金608403.8元，承诺在2017年1月23日前支付150000元，其余部分每月支付10万元，并在2017年2月15日前付清2017年2月15日至2017年3月14日租金，当月15日前按时支付当月租金。
2016年5月15日至2017年2月14日期间的租金，被告累计支付了850000元，其中最后一笔50000元于2017年2月17日支付。
另，庭审中，原告陈述：不要求解除合同；诉讼请求中的违约金按照合同第10.2条约定的每日0.3‰的标准计算。
上述事实有《房屋租赁合同》及两份补充协议、拖欠租金表以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告重庆高发投资管理有限公司与被告重庆市立锐商贸有限公司签订的房屋租赁合同及两份补充协议系双方当事人真实意思的表现，合法有效，双方均应遵照履行。
本案中，原告通过两份补充协议的形式给予了被告两次租金优惠，其中第二份补充协议的优惠附加了条件，即被告不应再拖欠租金，否则该优惠将取消，但在实际履行过程中，被告仍然继续违约，至今未付清租金，故原告有权要求取消第二份补充协议中的优惠，按照第一份补充协议约定的标准要求被告支付租金。根据第一份补充协议约定，被告拖欠的2016年5月15日至2017年2月14日的租金应分两个阶段分别计算，其中2016年5月15日至11月14日期间的月租金标准为235885.3元，2016年11月14日至2017年2月14日期间的月租金标准为264364.5元，以上合计应付租金为2208405.3元，被告已经支付了该期间租金850000元，还欠租金1358405.3元，对原告要求被告支付2016年5月15日至2017年2月14日的租金1358405.3元的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金，原告要求被告按照租赁合同第10.2条中“每日0.3‰”的标准支付违约金，而该条款约定“乙方未按本合同约定期限向甲方足额支付租金及相关应交费用，甲方垫付款时，乙方每逾期一天，按逾期付款金额的0.3‰向甲方支付逾期付款违约金”，由条款内容可见，其针对的是甲方即原告垫付款时的情形，但本案中原告要求的租金乃原被告之间的债权债务关系，不存在垫付款的情形，故该条款中“每日0.3‰”的违约金约定并不适用本案，原告在庭审中亦未提出其他支持其违约金请求的依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告重庆市立锐商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆高发投资管理有限公司支付2016年5月15日至2017年2月14日的租金1358405.3元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取9862元，由被告重庆市立锐商贸有限公司承担8512元，原告重庆高发投资管理有限公司承担1350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 刘 亮
二〇一七年四月六日
书 记 员 卢俊玲