新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2301民初1399号
原告：梁斌，男，汉族，1968年5月9日出生，现住昌吉市。
委托诉讼代理人：于勇，新疆广泽律师事务所律师。
被告：新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司，住所：昌吉市建设路今日家园15区1丘23栋W-16号。
统一社会信用代码：×××。
负责人：韩华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡云松，新疆金仕诚律师事务所律师。
原告梁斌诉被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年2月27日受理后,依法由代理审判员李岩适用简易程序,于2017年3月21日公开开庭进行了�理，原告刘光华的委托诉讼代理人于勇及被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司的委托诉讼代理人胡云松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁斌诉称：2013年12月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告于2014年9月30日前向原告交付昌吉市晨光绿景花园小区（60区1丘89栋X幢X单元X层X室房屋），建筑面积123.91平方米，单价每平方米3260元，总价款为403946.6元。合同约定逾期交房按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部的购房款。但被告直到2015年10月26日才向原告交付房屋。原告认为被告逾期交房已构成违约，损害了原告的合法权益。为此依法诉至法院，请求判令：1、被告支付逾期交房违约金15794元（2014年10月1日-2015年10月26日共计391天）；2、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告支付逾期交房违约金10933.1元（2014年9月30日-2015年7月17日，按已支付房款245000元的万分之一计算283天为6933.5元；2015年7月17日-2015年10月26日，按403946.6元的万分之一计算99天为3999.6元）。
被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司辩称：合同约定原告应于2014年1月27日前付清第二笔购房款，但原告实际于2015年7月17日付清，原告逾期付款长达538天。根据合同约定，买方逾期交付房款，卖方可以延期交房，原告先行违约，被告不构成违约，请求驳回原告的诉讼请求。
原告举证，被告质证，本院认证如下：
1、《商品房买卖合同》一份，证实原告购买被告开发的位于昌吉市60区1丘89栋X幢X单元X层X室房屋，建筑面积123.91平方米，总价款为403946.6元。合同约定被告应于2014年9月30日前将验收合格的房屋交付原告以及出卖人逾�交房的违约责任。
经质证，被告对证据的真实性无异议，但对于证据的关联性有异议，原告逾期付款是事实，原告主张的违约金不应当支持。本院对证据的真实性予以确认。
2、销售不动产购房发票二张，证实原告付清了全部购房款403946.6元。
经质证，被告对证据的真实性无异议，但对于证据的关联性有异议，被告认为原告支付第二笔购房款的时间晚于合同约定的时间。本院对该证据的真实性予以确认。
3、新建住宅质量保证书一份，证明被告交房时间是2015年10月26日。
经质证，被告对该证据的真实性认可，对关联性有异议，认为2015年10月24日被告已通过报纸公告的方式通知业主交房。本院对该证据的真实性予以确认。
被告举证，原告质证及本院认证如下：
昌吉日报一份，证实被告于2015年10月24�在昌吉日报刊登了交房公告，通知买受人办理入住手续。
经质证，原告对该证据的真实性无异议，原告认为被告在报纸上公告通知入住不符合合同约定，房屋应当经过竣工验收后才具备交付条件，被告未出示验收合格的书面材料。本院对该证据的真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年12月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告以403946.6元的价款购买由被告开发的位于昌吉市60区1丘89栋X幢X单元X层X室房屋一套，建筑面积为123.91平方米，总价款为403946.6元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年9月30日前将验收合格的商品房交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期：2、买受人未按合同约定付清全部房款及费用。关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条约定为若逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同......。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。关于付款期限及逾期付款的违约责任，合同第六条和第七条约定，买受人必须于2013年12月27日前首付购房款244946.6元，剩余购房款159000元于2014年1月27日前付清。买受人如未按本合同规定的时间付款，按第壹种方式处理：逾期超过玖拾日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。合同第十一条交接约定：商品房达到交�条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的文件，并签署房屋交接单。该合同附件五合同补充协议第三条约定：买受人同意出卖人选择登报《昌吉日报》等方式送达相关通知，刊登发行之日起，即视为送达买受人。
合同签订后，原告于2014年1月1日向被告支付首付款244946.6元，于2015年7月17日向被告支付购房款159000元。被告于2015年10月24日在昌吉日报上发出交房公告，通知买受人晨光绿景花园小区D区7栋住宅楼已达到交房条件，定于2015年10月26日正式开始交房。原告于2015年10月26日办理交房手续。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原、被告约定交房时间为2014年9月30日，被告实际于2015年10月26日正式开始交付房屋并将房屋交付给原告。被告未在合同约定的期限内交付房屋，显然已经构成了违约，依法应承担违约责任，被告应按日支付原告已付房款万分之一的违约金。原告要求被告支付逾期交房违约金10933.1元（2014年9月30日-2015年7月17日，按已支付房款245000元的万分之一计算283天为6933.5元；2015年7月17日-2015年10月26日，按403946.6元的万分之一计算99天为3999.6元），被告辩解：原告逾期支付房款，根据双方合同第八条的约定，被告可据实予以延期交房，被告不承担违约责任。本院认为，该条款系约定交房期限届满后，买受人未交清房款承担的责任。本案原告贷款部分159000元实际于2015年7月17日打至被告账户，晚于约定交房期限，按约定出卖人可以延期交房。原告的贷款部分晚于交房期限291天，被告可延期交房291天，被告对此部分延期交房的抗辩理由成立。被告应承担自2015年7月17日起至实际交房之日2015年10月26日共100天逾期交房违约金4039元（403946.6元×100天×万分之一）。原告要求被告支付逾期交房违约金10933.1元的诉讼请求，本院支持的数额为4039元，超出部分于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司支付原告梁斌违约金4039元，此款于本判决生效后十五日内支付。
二、驳回原告梁斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取97元，原告梁斌负担72元，由被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司负担25元（本案受理费已由原告预交，在本案执行时按照判决书的数额由被告一并向原告给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉回族自治州中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年，若超过执行期限申请执行，本院则依法不予受理。
代理审判员 李岩
二〇一七年四月十四日
书 记 员 葛君