湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初1047号
原告：交通银行股份有限公司岳阳分行。
负责人：马学军，该行行长。
委托诉讼代理人：杜明智，湖南嘉华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王毅力，湖南嘉华律师事务所律师。
被告:周力。
被告：岳阳中建信和置业有限公司。
法定代表人：鲁检毅，公司董事长。
委托诉讼代理人：赵民，湖南金俊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢四海，湖南民望路是事务所律师。
原告交通银行股份有限公司岳阳分行（以下简称“交行岳阳分行”）与被告周力、岳阳中建信和置业有限公司（以下简称“中建公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王毅力、被告中建公司的委托诉讼代理人赵民到庭参加了诉讼，被告周力经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周力偿还原告借款本金354469.49元及利息和罚息（按合同约定的计算方式至2016年9月1日止利息为28134.66元，罚息为943元），从2016年9月2日至贷款清偿之日止的利息按合同约定逾期贷款的罚息利率计算利息；2、判令被告中建公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对变卖或拍卖预购登记证明号为F0038844的房屋所得款项享有优先受偿的权利。事实与理由：2013年5月30日，原告与被告周力、中建公司签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同约定，被告周力在原告处贷款370000元，贷款期限为20年，还款以每月为1期，利率为5.1854‰，遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按次年1月1日现行贷款利率调整，还款方法为等额本息还款法，贷款用途为用于购买被告中建公司开发的房产。被告周力以其所购买的商品房，为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告中建公司也为周力的贷款进行了连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定，为被告周力发放了全部贷款，但是周力此后未按照合同约定进行还款且已经严重逾期。根据合同规定，被告周力已经严重违约。为此，原告特依法解除合同，要求被告立即偿还所欠的全部借款本金及利息、罚息。同时，被告中建公司为该笔债务提供了连带责任保证，亦应当承担保证责任。
被告周力为进行答辩，也未提交证据。
被告中建公司辩称，被告中建公司同意在原告对抵押房屋进行抵押清偿后，对剩余贷款承担连带保证责任。
对当事人无异议的证据【原告提供的证据1、交通银行个人贷款申请书、个人收入证明、个人住房抵押贷款合同、交通银行借款凭证、进帐单、商品房买卖合同、岳阳市预购商品房抵押证书、个贷逾期欠款催收登记薄】，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月30日，原告交行岳阳分行（乙方）与被告周力（甲方），被告中建公司（丙方）签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：甲方向乙方借款370000元，贷款期限为20年，贷款利率为5.1854‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方选择等额本息还款法，还款日为每月1号，贷款用途为购买房屋。合同同时约定，丙方为本合同项下贷款提供连带保证责任。保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方为实现债权的费用。甲方违反本合同约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还到期贷款本金并结清利息。
被告周力购买并用于向原告提供抵押房屋坐落于岳阳市新路口建湘路366号第002幢16层1602号住房，房屋的预售许可证号为岳房预（2012）第125号。原、被告就约定抵押房屋于2013年7月24日办理了预购商品房抵押权预告登记，证号为岳房预岳阳楼区字第F0039554号。
合同签订后，2013年8月1日，原告向被告周力发放了370000元贷款，但被告周力没有按照合同约定按时还款。截止到2016年9月1日，被告周力欠原告借款本金为354469.49元及利息28134.66元，罚息为943元。
本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效，被告周力应按合同约定履行还款义务，被告周力未按照合同约定还款，原告要求提前收回借款并要求被告周力支付利息和罚息的诉讼请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持；被告周力购房贷款将所购房屋抵押给原告，且办理了房屋抵押登记，原告就该房屋变卖所得价款享有优先受偿权。
被告中建公司为被告周力向原告借款提供保证，应承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故原告应先就债务人周力的物的担保实现债权，不能清偿的部分再要求保证人承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周力应于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司岳阳分行借款本金354469.49元及利息28134.66元、罚息为943元，并从2016年9月2日起，以本金354469.49元为基数按合同约定的逾期贷款的罚息利率7.7781‰计算利息。
二、如果被告周力未按照本判决第一项履行给付义务，原告交通银行股份有限公司岳阳分行有权对岳房预岳阳楼区字第F0039554号所涉抵押房屋享有优先受偿权。
三、在被告周力用以抵押房屋，经处置后仍不足以清偿债务时，被告岳阳中建信和置业有限公司对被告周力未清偿的债务承担连带清偿责任，被告岳阳中建信和置业有限公司承担责任后有权向被告周力追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6801元，由被告周力承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 冯朝辉
审 判 员 彭莎莎
人民陪审员 冯 旋
二〇一七年四月一日
书 记 员 严 尚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。