广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初10369号原告董玉乐，男，汉族，1969年2月4日出生，住广东省佛山市禅城区。被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司。住所地佛山市禅城区季华五路*号*座***室之二。统一社会信用代码：914406045847366278。法定代表人郭峻海。委托代理人黄世刚，广东联顺律师事务所律师。委托代理人田唯，广东联顺律师事务所律师。原告董玉乐诉被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，适用简易程序由本院审判员侯德独任审理。本案于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告及被告委托代理人黄世刚、田唯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付延期交楼违约金16329.6元（自2017年4月1日起至交楼之日止，以面积58.3元为基数按每月每平方70元计算，暂计至2017年8月1日的违约金为16329.6元）；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2016年3月30日签订《广东省商品房买卖合同》，购买了佛山市禅城区季华四路68号二座1812室，面积58.32平方米，约定2017年3月31日前交付。合同第九条约定，被告逾期交付，按市场租金向原告支付违约金。比照房屋周围市场租金，原告认为至少应当按每月每平方米70元计算违约金。原告多次催收未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告辩称：原告主张按每平方米70元计算逾期交楼违约金没有事实依据。一、按照《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》约定，原告逾期支付购房款，也应承担违约责任。买卖合同约定原告应于2016年3月30日前现金支付276744元，2016年4月14日前支付剩余260000元，原告依约支付了276744元，余款260000元于2016年4月20日才付清，逾期6天，应承担支付逾期付款违约金780元。原告逾期支付购房款，被告不承担本合同约定的逾期责任，原告无权向被告要求本合同约定的赔偿，包括支付逾期交楼违约金；二、原告诉请的违约金计算标准理据不足。按照原、被告签订的买卖合同约定，被告应“按该商品房的市场租金向原告支付违约金”，该商品房的市场租金是按参照佛山市禅城区国土城建和水务局2016年颁布《佛山市禅城区住宅用房指导租金标准》，涉案房产所位于禅××××街道商品房市场租金为建筑面积每平方米22元/月，为统一易处理，被告不管房产用途均设定为建筑面积每平方米23元/月予以支付逾期交房违约金。原告诉请按每平方米70元/月计算违约金缺乏依据，不能支持。诉讼中，原告举证及被告质证的证据如下：1、原告身份证，被告企业信用信息公示系统结果,证明原被告的诉讼主体适格。被告对证据无异议。2、《广东省商品房买卖合同》，证明原告购买了涉案房产，合同约定交楼时间为2017年3月31日。合同第九条约定被告按市场租金向原告支付违约金。被告对证据的真实性无异议，合同是双方自愿签订的，原告不解除合同的，被告应按商品房市场租金向原告支付违约金，如原告逾期支付购房款，被告不承担合同约定的逾期交房的违约责任，合同第七条第二项第三款有约定。3、延期交楼通知书，证明被告承认其已经违约，无法在2017年3月31日交楼，并应在2017年4月1日起向原告支付违约金（按23元每平方米）。被告对证据的真实性无异议，被告积极采取措施与原告去协商解决，但现协商未果。本院认证如下：被告对原告举证的证据1-3的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。诉讼中，被告举证、原告质证的证据如下：1、《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》，证明原告向被告购买案涉房产，合同约定原告逾期交款及被告逾期交楼的违约责任。原告对证据的真实性无异议，2016年3月23日开始购房，之前还有认购协议，在办理按揭时才签订案涉合同。合同约定房款的支付期限与获得银行贷款审批时间，时间较短，是故意的、不符合实际情况。关于合同第七条，合同条款的权利义务不对等，如原告逾期支付房款所应承担的违约金计算标准是高于被告逾期交楼的违约金，违反了公平的原则。2、中国建设银行单位客户专用回单，证明原告以贷款方式向被告支付购房款，但支付时间已超过合同约定的支付期限，应承担逾期付款的违约责任。原告质证称建行直接将钱给案涉楼盘，是原告无法控制的，贷款资料是2017年3月31日递交的。3、佛山市禅城区国土城建和水务局关于第三次调整发布《佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准》的通知，证明涉案合同属季华，市场租金为22元每平方米每月。原告对证据的真实性无异议，区域划分没有涉案楼盘。本院认证如下：原告对被告举证的证据1-3的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年3月30日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》，合同约定：原告购买被告建设的禅城区季华四路68号二座1812室，建筑面积58.32平方米、套内面积41.48平方米，按套内面积计算房价款，单价每平方米12939.83元；2016年3月30日支付首期款现金276744元，2016年4月14日以银行按揭支付260000元；如原告逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金，按揭贷款未能按期足额支付给被告），被告有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且原告无权向被告主张逾期交房的违约责任；被告应在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格的商品房交付给原告使用；被告逾期交房超出90天的，原告不解除合同的，被告应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按该商品房的市场租金向原告支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约支付了首期款，余款260000元向银行按揭。2016年4月20日，中国建设银行发放了按揭贷款260000元至被告账户。另查一，被告未在合同约定的2017年3月31日前向原告交付房屋。2017年3月1日，被告向原告发出《延期交楼通知书》，被告同意从2017年4月1日按《商品房买卖合同》及其补充协议的约定向原告支付逾期交付的违约金。另查二，2016年9月23日，佛山市禅城区国土城建和水务局发布了《佛山市禅城区国土城建和水务局关于第三次调整发布的通知》[禅建发（2016）609号]，通知规定石湾街道住宅用房电梯楼（小区）市场指导租金最高标准为每月22元/平方米。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行权利及义务。被告未能按合同约定在2017年3月31日前向原告交付经竣工验收合格的房屋，其行为构成违约，且被告在向原告发出《延期交楼通知书》中同意从2017年4月1日按《商品房买卖合同》及其补充协议的约定向原告支付逾期交付的违约金，本院对原告诉请要求被告支付逾期交楼违约金予以支持。但具体到违约金的计算标准问题，买卖合同约定逾期交房的违约金标准为按该商品房的市场租金支付，原告主张按每月70元/平方米计算，本院认为，佛山市禅城区国土城建和水务局已发布了的涉案商品房所在地段市场指导租金标准，该标准符合市场规律，可作为计算逾期交楼违约金的标准，原告主张按每月70元/平方米计算缺乏事实依据，本院不予支持。石湾街道住宅用房电梯楼（小区）市场指导租金最高标准为每月22元/平方米，被告同意按每月23元/平方米的标准向原告支付违约金，本院予以支持，对原告诉请超出部分本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日向原告董玉乐支付逾期交楼违约金（以建筑面积58.32平方米为基数，按每月23元/平方米的标准从2017年4月1日计至实际交楼之日止）；驳回原告董玉乐的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。本案适用简易程序，受理费减半收取104元，原告董玉乐负担70元，被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司负担34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一七年八月二十九日书记员 罗凤华