宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁02民终94号
上诉人（原审被告）金才忠，男，1977年1月30日出生，回族。
委托代理人王婧芳，宁夏宁众律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）宁夏星海房地产开发有限公司。
法定代表人张军，宁夏星海房地产开发有限公司总经理兼董事长。
委托代理人王学龙，男，1975年12月9日出生，汉族。
委托代理人王金和，男，1949年1月23日出生，汉族。
上诉人金才忠因与被上诉人宁夏星海房地产开发有限公司（以下简称星海房地产开发公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院作出的（2015）平民初字第1876号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭，于2016年3月22日公开开庭审理了本案。上诉人金才忠的委托代理人王婧芳，被上诉人星海房地产开发公司的委托代理人王学龙、王金和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年12月1日，星海房地产开发公司与金才忠签订商品房买卖合同一份，约定星海房地产开发公司将商品房出售给金才忠；单价为每平方米13000元，总价款为5565560元；金才忠以贷款方式付款，首期支付购房款50.04%，其余价款可以向工商银行平罗支行或住房公积金管理机构借款支付；查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单等相关事项。星海房地产开发公司给金才忠分别开具了房屋首付款、按揭款的发票，于2014年12月1日将该房屋交付给金才忠，并将该房屋备案登记在金才忠名下。因金才忠未向星海房地产开发公司支付房屋首付款，引起星海房地产开发公司诉讼。请求判令：一、依法确认星海房地产开发公司与金才忠签订的商品房买卖合同有效；二、金才忠立即支付购房首付款2785560元。
原审法院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。星海房地产开发公司将房屋销售给金才忠并收取价款，故本案案由应当为商品房预售合同纠纷。星海房地产开发公司与金才忠订立的商品房预售买卖合同合法、有效，星海房地产开发公司与金才忠均认可。故对于星海房地产开发公司要求确认其与金才忠签订的商品房买卖合同有效的诉讼请求，依法予以支持。按照双方合同的约定，星海房地产开发公司履行了向金才忠交付房屋、进行备案登记的义务。现星海房地产开发公司主张金才忠未向其支付购房首付款2785560元，金才忠当庭反驳该款已经付清，但并未提供充分的证据予以证实，能够认定金才忠未向星海房地产开发公司履行支付房屋首付款的义务。故对于星海房地产开发公司要求金才忠支付购房首付款2785560元的诉讼请求，予以支持。对于金才忠辩称已向星海房地产开发公司付清房屋首付款的理由，不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、确认星海房地产开发公司与金才忠于2014年12月1日签订的商品房买卖合同有效；二、金才忠于判决生效后十五日内支付星海房地产开发公司购房首付款2785560元；案件受理费29184元，由金才忠负担。
金才忠上诉称，一、原审判决认定事实错误，金才忠不应当支付购房首付款2785560元。金才忠与星海房地产开发公司签订商品房买卖合同后，金才忠向星海房地产开发公司付清该房屋首付款2785560元，星海房地产开发公司分别开具房屋首付款、按揭款的发票，并于2014年12月1日将该房屋交付给金才忠，将该房屋备案登记在金才忠名下。星海房地产开发公司只有收到首期房款后才可以开具正式不动产发票。二、双方举证足以证实金才忠已足额支付房款。金才忠申请法院调取（2015）平民初字第716号案件中的证明也能够进一步证明金才忠支付了购房款。由于星海房地产开发公司欠外债太多，金才忠将涉案购房首付款支付给星海房地产开发公司项目负责人王某某，为了防止王某某拒不承认支付上述房款，星海房地产开发公司出具证明一份，证明蓝山名邸小区，面积428.12平方米由项目部直接销售给金才忠住户，无各种抵顶及经济纠纷，特此证明，由项目负责人王某某2014年11月2日签字予以证明。综上，请求依法撤销原审判决第二项“被告金才忠于判决生效后十五日内交付原告宁夏星海房地产开发有限公司购房首付款2785560元”，并依法改判驳回星海房地产开发公司该项诉讼请求。
星海房地产开发公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，金才忠的上诉理由不能成立，应当驳回上诉，维持原判。王某某借款2259500元事实存在，此款已抵顶购房首付款2785560元。涉案房屋产权转移到金才忠名下。王某某多次找金才忠要求撤回2259500元借条，金才忠称几次搬家借条暂时找不到，答应找到后撕毁或交给王某某。金才忠以抵顶购房款的借条要求王某某偿还借款，引起本案诉讼。金才忠应当向星海房地产开发公司支付涉案房屋首付款。
二审期间金才忠与星海房地产开发公司均未向本院提交新证据。
本院组织金才忠与星海房地产开发公司对原审法院于2015年11月2日对金才忠所作询问笔录进行质证。金才忠质证意见，该询问笔录是金才忠本人所说，内容均属实。星海房地产开发公司质证意见，除了首付款的支付不属实，其它均属实。本院对该询问笔录认证意见，双方对上述询问笔录的真实性均无异议。本院对询问笔录予以采信。
本院查明的其余事实与原审查明的事实一致，本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案上诉人金才忠是否履行支付所购房屋首付款义务，以及以什么方式支付，金才忠在庭审答辩以及上诉状中均陈述其是直接支付，原审法院于2015年11月2日对金才忠所做的询问笔录中，金才忠称其是以顶账的方式向王某某支付房屋首付款，金才忠前后表述不一致。且金才忠称其将房屋首付款支付给王某某，而王某某称其与金才忠之间存在借款抵顶房款的情形，此时事实陷入真伪不明的状态，仅有不动产销售发票不足以证实金才忠履行了支付涉案房屋首付款的义务。由于涉案房屋首付款2785560元，属于大宗交易，金才忠还需要进一步举证证实，其以何种方式履行付款义务，金才忠并未提供证据证实。金才忠应当承担举证不能的法律后果。金才忠还称其申请原审法院调取的证明材料能够证实其是以现金方式直接支付的涉案房屋首付款，该陈述与金才忠在谈话笔录中的陈述不一致，不能证实金才忠履行了支付首付款的义务。故金才忠应当按照合同约定履行向星海房地产开发公司支付首付款2785560元的义务，其上诉请求不能成立，不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费29084元，由上诉人金才忠负担。
本判决为终审判决。
审判长 李学军
审判员 马玉兰
审判员 魏聪唤
二〇一六年三月二十五日
书记员 刘 娜
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。