福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第3370号
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市太姥大道172号，组织机构代码85750635-0。
负责人翁时希，该支行行长。
委托代理人褚孝宾、陈光天，福建鼎平律师事务所律师。
被告周雪云，女，汉族，住福建省福鼎市。
被告陈昌情，男，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告周雪云、陈昌情金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈晨阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人褚孝宾到庭参加诉讼，被告周雪云、陈昌情经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月19日，原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告周雪云、陈昌情签订《个人担保借款合同》，合同约定借款用途为房屋装修，借款金额为400000元，借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%，借款期限为108个月。还款方式为等额本息还款法偿还，在每个月的借款发放的对应日还款，还款合同与借款凭证不一致的，以借款凭证为准。借款人逾期还款的按执行利率上浮50%计收罚息。同时，二被告提供其所有的坐落于福鼎市桐山办事处南大路温州商城E幢402号房产作为借款的抵押物，并约定了抵押担保的范围。个人担保借款合同第9.5条还约定，借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。合同签订后，原告于2012年6月21日发放贷款400000元。借款后，二被告未能按约定偿还借款本息，截止2015年5月21日，尚欠原告借款本金302338.82元及逾期利息未还。原告诉至本院请求依法判令：一、二被告偿还原告借款本金302338.82元及逾期利息（自2015年5月21日起至实际还款之日止以借款本金302338.82元按中国人民银行同期同类贷款利率上浮95%计算）；二、确认原告对拍卖、变卖二被告所有的福鼎市桐山办事处南大路温州商城E幢402号房产所得享有优先偿还其借款本息的权利；三、由二被告承担全部诉讼费用。
被告周雪云、陈昌情未到庭，亦未作书面答辩。
本案在诉讼过程中，原告向法庭提供以下证据：
一、原告《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》和法定代表人身份证明，以此证明原告诉讼主体资格。
二、被告身份证和结婚证复印件，以此证明二被告诉讼主体资格及被告周雪云、陈昌情系夫妻关系的事实。
三、《个人担保借款合同》，以此证明被告周雪云向原告借款400000元，二被告提供房产为借款抵押物，并约定了原告方相关的合同权利、义务。
四、《房屋他项权证》，以此证明被告周雪云、陈昌情提供房产作为借款抵押物，并经房产部门登记。
五、个人借款凭证、还款记录和贷款欠款单，以此证明原告发放贷款400000元及原告向被告借款后结欠本息的事实。
被告周雪云、陈昌情未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院认为，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容相互佐证，具有证据的真实性、合法性、关联性，可以证明本案原告主张的法律事实，本院采信原告所提供的上述证据的证明效力。
根据庭审举证、认证，对本案主要事实认定如下：
被告周雪云与陈昌情系夫妻关系。2012年6月19日，被告周雪云、陈昌情与原告签订《个人担保借款合同》，约定被告周雪云向原告借款400000元，借款用途为房屋装修，借款期限为108个月。借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%。还款方式为等额本息还款法偿还，在每个月的借款发放的对应日还款。借款人逾期还款的按执行利率上浮50%计收罚息。二被告自愿提供其所有的坐落于福鼎市桐山办事处南大路温州商城E幢402号房产作为借款的抵押物，并依法办理了抵押登记（房屋他项权利证：鼎房他证2012字第1X**号），担保范围包括本金、利息、罚息、复利及债权人实现债权而支出的费用等。合同还约定，借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。合同签订后，原告于2012年6月21日发放贷款400000元。借款后，二被告未能按约定偿还借款本息，截止2015年5月21日，尚欠原告借款本金302338.82元及逾期利息未还。原告于2015年10月20日诉至本院。
综上所述，本院认为，原告与被告周雪云、陈昌情签订的《个人担保借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应予以保护。原告已履行提供借款义务，被告周雪云未按合同约定按时足额归还贷款利息，被告周雪云的行为构成违约，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。原告要求提前收回借款本金的主张，本院予以支持。原告要求被告周雪云按罚息利率继续支付逾期还款利息，符合合同约定，本院予以支持。本案借款之债务发生在被告周雪云、陈昌情夫妻关系存续期间，且被告没有提供证据对共同债务进行反驳，应当认定为夫妻共同债务，二被告应承担共同偿还责任。被告周雪云、陈昌情自愿提供其所有的坐落于福鼎市桐山办事处南大路温州商城E幢402号房产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告周雪云、陈昌情经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周雪云、陈昌情应于本判决生效之日起十日内共偿还原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金302338.82元及利息（自2015年5月21日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮95%计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行在上述债权范围内对被告周雪云、陈昌情共有的坐落于福鼎市桐山办事处南大路温州商城E幢402号房产依法拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5835元，减半后收取2917.5元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 陈晨阳
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 蔡平心
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附注：
《中华人共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。