上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初262号
原告：李某1，女，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：曹晓霞，上海茂泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王奕昀，上海茂泰律师事务所律师。
被告：李某2，男，汉族，住上海市静安区。
被告：李某3，女，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：汤顺舟，上海嘉路律师事务所律师。
原告李某1与被告李某2、李某3遗嘱继承纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。因原、被告对上海市徐汇区清真路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的市场价值不能达成一致意见并提出评估申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司对系争房屋的市场价值进行了评估。原告李某1及其委托诉讼代理人曹晓霞、被告李某2、被告李某3的委托诉讼代理人汤顺舟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李某1向本院提出诉讼请求：判令争房屋内登记在被继承人李某某名下的产权归李某1所有。事实和理由：被继承人李某某、计某某共生育了三名子女，即李某1、李某2、李某3，未收养过其他子女。李某某于2015年1月7日死亡，计某某于2015年8月16日死亡。两位被继承人的父母均先于两人死亡。被继承人李某某生前未留有遗嘱。被继承人计某某于2015年8月11日立下了一份代书遗嘱，内容为系争房屋的所有产权均归李某1所有。系争房屋原系李某某单位分配的公有住房，承租人是李某某，后于1995年买下产权，登记在李某某一人名下。1998年12月6日，李某2与李某1签订了《协议书》，约定李某1以13万元的价款向李某2夫妇购买系争房屋前间，两位被继承人以及李某3也作了见证。后李某1也支付了价款。李某3也口头表示将系争房屋内由其支配的一个房间赠与李某1。两位被继承人生前也一直表示系争房屋今后就归李某1一人所有，由李某1负责照顾他们。2012年，系争房屋产权进行了变更登记，为了让父母安心，系争房屋变更登记为李某1、李某某按份共有，其中李某1享有80%产权份额，李某某享有20%产权份额。目前系争房屋由李某1实际居住使用。
李某2辩称：对李某1陈述的身份关系、被继承人去世时间均没有异议。系争房屋内登记在李某某名下的20%产权份额属于李某某、计某某的夫妻共同财产。但不认可父母生前留有遗嘱，系争房屋的20%份额应当按照法定继承。
李某3辩称：对李某1陈述的身份关系、被继承人去世时间均没有异议。李某某生前未留有遗嘱，计某某于2015年8月11日立下的遗嘱属实，应当按照遗嘱继承，同意李某1的诉讼请求。
本院认定事实如下：被继承人李某某、计某某共生育了三个子女，即李某1、李某2、李某3。被继承人李某某于2015年1月7日死亡，被继承人计某某于2015年8月16日死亡。当事人一致确认李某某的父母均先于李某某去世，李某某生前未留有遗嘱。
系争房屋于2012年12月5日核准登记在李某某、李某1名下，为按份共有，其中李某某享有20%产权份额，李某1享有80%产权份额，目前由李某1一家实际居住使用。经上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司评估，系争房屋于2017年4月21日的价值时点的市场价格为462万元。李某1对评估价格予以认可，李某2、李某3在本院给定的期限内未对评估报告发表质证意见。
庭审中，李某1提交了一份2015年8月11日《遗嘱》及当日照片一张，《遗嘱》内容为：“我叫计某某……与大女儿李某1同住。因病重卧床，不能去公证处立遗嘱，特请73号楼组长周某某、邻居徐某某来我家代我写遗嘱：我现在居住的这套二室半房子，当初与丈夫李某某安排如下：前面朝南房间带阳台14平方(米)归儿子李某2所有，后面朝北间9平方(米)归小女儿李某3所有。当初大女儿李某1在外地黑龙江所以当中壹小间归大女儿李某1所有。95年，大女儿回沪后，小女儿就把自己名下的一间朝北间无偿地送给阿姐李某1。98年，因我和媳妇关系不和，无法共同生活下去，李某2主动将自己名下的一间朝南房卖给大姐李某1。所以现在居住的XXX号XXX室房子产权属于李某1所有。买下房子后，大女儿就把朝南房间让我们老俩口居住至今。他们之间房屋买卖都有书写凭证。全家5口人全都签字盖章。在此重申：我百年之后，我的所有房产权包括丈夫留给我的房屋产权，全由大女儿李某1继承。丈夫2015年1月7日去世，在五七这天，我私底下把一生的节(积)蓄玖万元存折支票给儿子李某2，目的是让他们搞好姐弟关系。”落款处“立遗嘱人”有计某某的签名、捺印、盖章，还有“代写人：周某某、徐某某”的签名，落款时间为2015年8月11日。李某1还申请代书人、见证人周某某、徐某某出庭作证。周某某自称系计某某生前的楼组长、社区支部书记，2015年8月某一天，其前往计某某家中，为计某某代书了一份遗嘱，计某某当天精神很好、思路清晰，她表示要把房子都给李某1。计某某说一句，其代为写一句，代书的过程中，李某1夫妇回避，还有另一位证人共同参与，最后将遗嘱读给计某某确认，计某某也签了名。徐某某自称系计某某生前的邻居，计某某某一天让其去见证遗嘱，当天计某某头脑清晰，计某某表示要将房子给李某1，代书人写完后还全部读了一遍给计某某听，最后计某某才签字确认还按了手印，当天李某1夫妇也在家，但是立遗嘱的过程他们夫妇是回避的。李某1认为两位证人如实表述了当天立代书遗嘱的情形，证言应当被采信。
李某2认为上述遗嘱中落款“计某某”的签名并非计某某本人所签，但并未要求对该签名进行笔迹鉴定。对于上述两位证人证言表示没有意见。李某3对遗嘱以及两位证人证言均表示确认。
庭审中，李某1还提交了1998年12月6日《协议书》及《收条》，其中《协议书》提及“……一、李某2、张某某一方自愿将父母分配给他们结婚居住房——前间使用面积14平方米，阳台3平方米的产权正式转让给李某1一方，并正式约定在陆拾天内(指订约后)迁出，在陆拾天内正式将居住处户口迁出。二、李某1一方同意向李某2一方支付人民币(13万元)壹拾叁萬元整，购取李某2所居住的前间的房产。并正式约定在签约后10天内向李某2支付。此款全部付清后，此间的房屋产权正式归李某1一方所有(包括阳台间)……”落款处有“协议人：李某2、李某1”以及“见证人：李某某、计某某、李某3”的签名。《收条》中写明“今收到李某1支付的购房款壹拾叁万元整。收款人李某2。”李某1据此证明家庭成员早前已经达成了家庭协议，系争房屋中原本属于李某2夫妇的一间房间，李某1已经以13万元的价格购买，两位被继承人的生前遗愿就是系争房屋归李某1所有。上述事实也可以与计某某的遗嘱得到印证。李某2、李某3对上述证据均予以认可，但李某2提出因为父母对李某1的儿子偏心，为了保全自己女儿的利益，才不得已搬出了系争房屋。
以上事实，除了当事人陈述外，另有户籍证明、居民死亡医学证明书、上海广电信息产业股份有限公司管理分公司出具的《证明》、上海市房地产权证、1998年12月6日《协议书》及《收条》证据证实，并经质证，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。系争房屋产权于2012年12月变更为李某某、李某1按份共有，其中李某某享有20%产权份额，此时李某某、计某某仍处于夫妻关系存续期间，故李某某名下的系争房屋产权份额应当属于夫妻共同财产，在无其他证据证明李某某、计某某生前就各自份额有特殊约定的情况下，则两位被继承人各自应当享有系争房屋10%的产权份额。现当事人一致认可李某某生前未留有遗嘱，且李某某去世时，计某某仍在世，则属于李某某的房产份额，应当由其法定继承人，即计某某、李某1、李某2、李某3均等继承。计某某继承自李某某的份额为系争房屋2.5%产权份额，连同自己本身享有的份额，则计某某去世后，属于她的遗产范围应为系争房屋12.5%的产权份额。
对于2015年8月11日《遗嘱》的效力，该《遗嘱》系代书，应属于代书遗嘱，其中正文部分语言流畅、表述清晰、层次分明，落款处有立遗嘱人的签名、捺印、盖章，还有代书人、见证人的签名，形式上符合代书遗嘱的要件；《遗嘱》中所陈述的系争房屋居住、买卖情况也与1998年12月6日《协议书》约定的内容相印证。此外，代书人、见证人均出庭作证，两人对整个代书、见证的过程进行了较详尽的描述，且基本一致，反映出的整个代书遗嘱的过程也符合法律规定，李某2提出“计某某”的签名非其本人所签，但未举证证明，故对于2015年8月11日《遗嘱》的效力，本院予以认定，即属于计某某的遗产范围——系争房屋12.5%的产权份额应当均归李某1所有。
对于系争房屋的分割方式，考虑到系争房屋实际由李某1居住使用，且李某1所享有大部分的份额，故房屋归李某1所有，给付其他继承人折价款的方式较为适宜。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十七条第三款、第二十六条、第二十九条规定，判决如下：
上海市徐汇区清真路XXX号XXX室房屋产权归李某1所有，李某1于本判决生效之日起三十日内各给付李某2、李某3房屋折价款115,500元，李某2、李某3负有协助李某1办理上述房屋产权变更登记手续的义务，办理上述房屋产权变更登记所产生的相关费用由李某1负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,040元，减半收取计6,520元，由李某1负担4,890元，李某2、李某3各负担815元。
评估费12,600元，由李某1负担9,450元，李某2、李某3各负担1,575元。
如不服本判决，当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆佳
二〇一七年七月十一日
书记员 朱磊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。