广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第436号
原告广发银行股份有限公司东莞石排支行，住所地：东莞市石排镇石排大道335号、337号、339号湖兴花园一、二楼。
负责人郭庆球，行长。
委托代理人谭立军，广东雄爵律师事务所律师。
被告欧阳立，男，1970年1月29日出生，汉族，住湖南省安仁县，
被告胡凉凤，女，1977年1月20日出生，汉族，住江西省万安县，
原告广发银行股份有限公司东莞石排支行诉被告欧阳立、胡凉凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞石排支行委托代理人谭立军到庭参加诉讼,被告胡凉凤、欧阳立经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2007年2月5日，原告与两被告签订了编号为10634107044的《房屋按揭（抵押）贷款合同》，约定原告向被告提供187000元的借款用于购买房屋，合同还约定了借款期限、借款利息、罚息等。合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款，但两被告却未能按期足额偿还贷款本息。为保护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告欧阳立、被告胡凉凤立即归还全部贷款本金50463.38元以及利息、罚息、复利（暂计至2015年5月20日，利息为664.01元、罚息为32.05元、复利为4.09元；后续利息、罚息、复利，均计至实际清偿之日止）；二、被告欧阳立、被告胡凉凤支付原告律师费4093.08元；三、原告对被告欧阳立、被告胡凉凤提供的抵押物，即东莞市××镇埔心村碧水云天住宅小区听涛居（10号楼）3B房屋享有优先受偿权；四、本案所有诉讼费由两被告承担。
被告欧阳立、胡凉凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2007年2月5日，原广东发展银行股份有限公司东莞石排支行（以下简称广东发展银行石排支行）与被告欧阳立、胡凉凤签订一份《房屋按揭（抵押）贷款合同》（编号：10634107044），合同约定原广东发展银行石排支行向两被告发放贷款187000元，贷款期限为120期。两被告采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；贷款利率以中国人民银行公布实施的个人住房贷款利率为基础计息，首月贷款利率为月利率5.13‰，每季度首月1日为贷款利率的调整日，以中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率确定并执行新的利率；若两被告未能按时供款即构成违约的，原广东发展银行石排支行有权提前收回未到期的部分或全部贷款本金及应付利息；两被告为按供款计划供款的，且又未就展期事宜与原广东发展银行石排支行达成协议，即构成违约，原广东发展银行石排支行有权对逾期部分计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。本合同项下所涉及有关费用（包括但不限于律师费）由两被告承担。被告欧阳立、胡凉凤以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、复利、实现债权及抵押权的有关费用。若其未按合同约定履行还款义务，原广东发展银行石排支行有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原广东发展银行石排支行于2007年4月13日向被告欧阳立、胡凉凤发放了贷款187000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产权证：粤房地证字第××号；房地产他项权证：粤房地他证字第C1844996号；房地产权共有（用）证：粤房地共证字C1682903号）。据原告提供的对账单显示，被告欧阳立、胡凉凤从2014年5月开始出现逾期，截至2015年3月已累计逾期6期。庭审中，原告主张被告欧阳立、胡凉凤在起诉后有偿还部分贷款本息，截至2015年5月20日，尚欠原告贷款本金50463.38元，利息664.01元，罚息32.05元，复利4.09元。
为收回上述贷款，原告与广东雄爵律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所处理本案诉讼事宜，并约定律师代理费为4093.08元。原告提交律师费发票、划款通知及客户回单为证，主张律师费已经实际产生。
另查，原广东发展银行石排支行于2011年4月1日经东莞市工商行政管理局核准变更登记为广发银行股份有限公司东莞石排支行。
以上事实，商品房买卖合同（复印件）、个人房屋按揭贷款申请表、《房屋按揭抵押贷款合同》、借款借据，房地产权证（复印件）、房地产他项权证、房地产权共有（用）证（复印件）、广发银行个人对账单、律师费发票、划款通知、客户回单、核准变更登记通知书及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：原告系由原广东发展银行石排支行变更而来，依法承接该行的债权债务，是本案适格主体。被告欧阳立、胡凉凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原、被告方签订的《个人房屋按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向两被告发放了贷款187000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。债务应当清偿，两被告无正当理由到期不按时还款的行为已构成违约，原告请求提前收回贷款本息，符合合同和法律约定，本院予以支持。根据原告提供的欠息清单显示，截至2015年5月20日，被告欧阳立、胡凉凤尚欠原告贷款本金50463.38元，利息664.01元，罚息32.05元，复利4.09元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告欧阳立、胡凉凤的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告欧阳立、胡凉凤承担。原告与广东雄爵律师事务所约定的律师服务收费4093.08元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告欧阳立、胡凉凤承担本案律师费4093.08元的诉请，本院予以支持。
原告与被告欧阳立、胡凉凤在《房屋按揭（抵押）贷款合同》中约定被告欧阳立、胡凉凤以位于东莞市××镇埔心村碧水云天住宅小区听涛居（10号楼）3B房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告欧阳立、胡凉凤应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞石排支行偿还尚欠的贷款本金50463.38元及利息、罚息、复利（暂计至2015年5月20日，利息为664.01元、罚息为32.05元、复利为4.09元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算、罚息按前述利率上浮50%计算、复利按照罚息标准计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告欧阳立、胡凉凤应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞石排支行支付律师费4093.08元；
三、原告广发银行股份有限公司东莞石排支行对被告欧阳立、胡凉凤所有的位于东莞市石排镇埔心村碧水云天住宅小区听涛居（10号楼）3B房产（房地产权证：粤房地证字第××号；房地产他项权证：粤房地他证字第C1844996号；房地产权共有（用）证：粤房地共证字C1682903号）享有抵押权；若被告欧阳立、胡凉凤到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1079.08元（原告已预交），由被告欧阳立、被告胡凉凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年三月四日
书 记 员 钟韵诗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。