浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0127民初4119号
原告：杭州市烟草公司淳安分公司,住所地：淳安县千岛湖镇新安南路19号。
代表人：傅建国，职务：经理。
委托诉讼代理人：章献彪，浙江泽道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐园园，浙江泽道律师事务所律师。
被告：淳安县千山宾馆有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇明珠路75、77、79、81、83、85、87、89、91号。
法定代表人：倪裕光，职务：执行董事兼总经理。
原告杭州市烟草公司淳安分公司（以下简称淳安烟草）与被告淳安县千山宾馆有限公司（以下简称千山宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淳安烟草的委托诉讼代理人章献彪、被告千山宾馆的法定代表人倪裕光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、诉请判令解除原、被告之间于2014年9月1日签订《房屋租赁合同》，被告立即腾退涉案租用营业房；二、诉请判令被告支付原告自2016年9月1日始至租用营业房腾退为止按每日2643元计算的租金；三、诉请判令被告支付原告自2016年9月1日起至腾退为止按每日2643元计算的违约金；四、诉请判令被告支付原告物业费用30783.84元；五、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年9月1日，被告通过拍租形式，取得原告公司位于千岛湖镇明珠花园明珠路75、77、79、81、83、85、87、89、91号共计建筑面积2809平方米营业房租赁权，为此双方签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限为五年，从2014年9月1日至2019年8月31日止，租金先交后用，第一年度租金于合同签订之日起7日内交付，以后每年提前2个月交清下年度的租金（每年7月1日前），逾期交付，原告有权催缴所欠租金并按当年日租金的两倍收取违约金，逾期一个月的，原告有权单方解除合同。合同生效后，原告依约交付租赁房产，并依约履行相应义务，但被告并未如约交付第三年度（2016年9月1日至2017年8月31日）租金，仅于2016年10月8日支付20万元，尚欠76.46万元至今未付，同时也未按约承担物业管理费用。为维护原告的权利，故起诉。
被告千山宾馆承认原告淳安烟草公司在本案中所主张的事实，但认为市场行情不好经营亏损严重，无力支付高额的房租，希望原告可以予以减免部分租金。如果原告不同意减免，被告同意解除双方之间的租赁合同关系并腾退房屋，但希望原告收回房屋后可以对被告的装修给予适当补偿。此外，被告已经于2016年10月8日支付了20万元租金，尚欠第三年付房屋租金76.46万元未付。同时，对原告主张的其为被告垫付的物业管理费30783.84元不予认可，认为物业公司根本没有尽到义务，被告已经明确向原告说过不需要原告为其垫付物业费，如果原告垫付则由原告自行承担。
被告千山宾馆承认原告在本案中主张的事实，故对原告淳安烟草公司主张的事实予以确认。另查明，租赁合同第七条第二款第二项约定，租赁期间发生的水电、有线电视、网络通信和物业管理费等费用由被告承担。另，租赁合同第六条约定，本合同履约保证金为10万元，承租人需将该笔保证金在合同签订之日起七个工作日内以转账的方式支付给出租人，在合同期内如未发生综合治理、消防安全和市容管理、拖欠水电、有线电视、网络宽带等费用、经营项目不符合业态规划等违约情况，待合同期满后如数退还。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁关系合法有效，双方均应按约履行义务。被告逾期支付房屋租金已经超过一个月，原告根据双方之间的约定解除合同，于法有据，本院予以支持。根据《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。根据租赁合同的性质，已经履行部分继续有效。被告已付租金20万元，即2016年11月16日前的租金已付清。从2016年11月17日起至实际腾空房屋返还之日止的租金损失应继续按照日租金2643元予以计算。因被告并未按照约定于2016年7月1日前付清租赁物第三年度即2016年9月1日起至2017年8月30日止的全部租金，根据双方的约定，被告应于从逾期之日起按照每日2643元支付违约金，现原告主张的违约金的起算点为2016年9月1日，并无不当，本院予以支持，但该违约金计算标准过高，本院对此按照日租金的30%即每日793元予以调整，合理部分予以支持。关于10万元的履约保证金，因被告目前仍占有使用该租赁物，至腾退之日止是否发生综合治理、消防安全和市容管理、拖欠水电、有线电视、网络宽带等费用、经营项目不符合业态规划等违约情况存在诸多不确定性，且被告在本案中亦未主张予以退还，本院对此不作处理，由原、被告双方在腾退之后按约另行结算。原告要求被告支付为其垫付的物业管理费，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，被告以物业未尽到责任为由主张不支付，但并未提供证据证明上述物业费用的不合理，故该抗辩意见不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州市烟草公司淳安分公司与被告淳安县千山宾馆有限公司于2014年9月1日签订的房屋租赁合同解除。
二、被告淳安县千山宾馆有限公司于本判决生效之日起二十日内从其向原告杭州市烟草公司淳安分公司租赁的房屋（坐落于千岛湖镇明珠花园明珠路75号、77号、79号、81号、83号、85号、87号、89号、91号）中腾空完毕并归还给原告杭州市烟草公司淳安分公司。
三、被告淳安县千山宾馆有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告杭州市烟草公司淳安分公司从2016年11月17日至实际腾空完毕之日止按2643元/日计算的租金。
四、被告淳安县千山宾馆有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告杭州市烟草公司淳安分公司从2016年9月1日至实际腾空完毕之日止按792元/日计算的违约金。
五、被告淳安县千山宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告为其垫付的物业费用30783.84元。
六、驳回原告杭州烟草公司淳安分公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4820元，减半收取2410元，由原告杭州市烟草公司淳安分公司负担1754元，被告淳安县千山宾馆有限公司负担656元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审判员 蔡姣姣
二〇一六年十二月九日
书记员 王辰昕
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。