广东省连南瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清南法寨民初字第55号
原告：连南瑶族自治县农村信用合作联社。住所地：连南瑶族自治县。
法定代表人：李世峰，该信用社理事长。
委托代理人：李国富，男，1971年4月10日出生，汉族，住连南瑶族自治县。
委托代理人：陈斌，男，1989年12月30日出生，汉族，住连南瑶族自治县。
被告：何立新，男，汉族，住连南瑶族自治县。
被告：李美琪，女，汉族，住址同上。
原告连南瑶族自治县农村信用合作联社（以下简称连南信用社）诉被告何立新、李美琪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日受理后，依法由审判员古智平担任审判长，与审判员徐金文、邓伟明组成合议庭，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。经传票传唤，原告连南信用社的委托代理人李国富、陈斌到庭参加诉讼，被告何立新到庭参加诉讼，被告李美琪未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连南信用社诉称：2013年6月1日，原告与被告何立新签订了《借款合同》，约定被告向原告借款金额为110万元，借款用途为经营养殖场资金周转，借款期限从2013年6月4日至2016年6月3日止，年利率为8.05%。合同约定分期还款，其中2014年5月20日还款30万元，2015年5月20日还款30万元，于2016年6月3日还款50万元。同时原告与被告何立新签订了《抵押担保合同》，《抵押担保合同》约定以被告何立新名下座落于本县新埠池山龙房产（产权范围一至五层及地下室）及房产占用范围内的土地使用权作为上述借款的担保，并到相关部门办理了抵押登记手续。同日，原告与被告李美琪签订了《保证合同》，约定由被告李美琪对被告何立新的上述借款提供连带责任保证担保。2013年6月5日，原告依约发放贷款给被告何立新。但约定的分期还款期限届满后，被告何立新未依约履行还款义务，共拖欠原告借款本金60万元及利息。据此，原告有权依据借款合同的约定提前收回全部借款本息。
原告认为，以上借款发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告李美琪作为借款的保证人，应对借款承担连带担保责任。因此特提起本案诉讼，请求法院判决如下：1、解除原告与被告何立新签订的《借款合同》；2、何立新及李美琪共同偿还借款本金110万元及利息原告，利息按借款合同约定的利率计至全部借款本金清偿之日止（其中暂计至2015年5月28日止的利息为182022.60元，本息合计1282022.60元）；3、原告对被告何立新名下座落于本县新埠池山龙的房产（产权范围一至五层及地下室）及房产占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿本案借款本息的权利；4、本案的诉讼费由被告负担。
被告何立新辩称：对原告连南信用社请求本被告偿还借款本金及利息的数额没有异议。现养殖场不景气，而他人欠本人的钱又没有还，因此暂时无力偿还原告已到期借款本金及利息。
被告李美琪未作答辩。
原告连南信用社为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1、两被告的身份证复印件、结婚证复印件，拟证明两被告的诉讼主体及两被告系夫妻关系的事实；
2、《借款申请书》、《借款合同》，拟证明被告何立新向原告提出借款申请及原告与被告何立新签订了《借款合同》，约定原被告双方的权利义务。
3、《抵押担保合同》，抵押物清单、抵押担保承诺书、同意抵押协议书，拟证明原告与被告何立新签订抵押担保合同及抵押物的范围，抵押物共有人即被告李美琪同意抵押的事实；
4、《保证合同》，拟证明被告李美琪对被告何立新的借款提供连带责任保证的事实；
5、借据，拟证明原告依约发放贷款给被告何立新的事实；
6、房地产权证及土地使用权证，拟证明被告何立新是房产的所有权人及国有土地使用权人；
7、他项权证，拟证明原告与被告何立新到相关部门办理房产及国有土地使用权抵押登记的事实；
被告何立新对原告连南信用社提供的证据没有异议；被告李美琪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，本院对原告连南信用社提供的证据予以采信。
经审理查明，2013年5月26日，被告何立新以解决生产经营过程中资金短缺的问题，向原告连南信用社申请借款。2013年6月1日，原告连南信用社与被告何立新签订了《借款合同》，约定被告何立新向原告借款110万元，用于经营养殖场资金周转。借款期限为三年，即从2013年6月4日起至2016年6月3日止。借款利率，双方约定执行浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮40%为借款利率。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期浮动生效方式根据利率调整日当日的基准利率上浮／下浮比例调整。贷款人无需通知借款人，即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额。罚息，若借款人未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同借款利率水平上加收50%。按月结息，结息日固定为每月的20日。双方约定分期还本，即2014年5月20日还本30万元，2015年5月20日还本30万元，2016年6月3日还本50万元。违约责任，借款人出现违反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；行使担保权利，要求保证人承担保证责任或者提前实现抵押权；解除与借款人的借贷关系。同日，原告与被告何立新签订了《抵押担保合同》，约定被告何立新以其所有座落于本县新埠池山龙的房产（抵押权范围一至五层及地下室）及其占用范围内国有土地使用权抵押担保还款。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。原告与被告李美琪签订了《同意抵押决议书》，被告李美琪明确表示同意以其夫妻共有的上述房产及其占用范围内国有土地使用权抵押。之后原告与被告何立新分别到连南瑶族自治县房地产管理局、国土局办理了房产抵押和国有土地使用权抵押登记。2013年6月1日，原告与被告李美琪签订了《保证合同》，约定保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。保证合同约定保证方式为连带责任保证担保。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2013年6月5日，原告连南信用社依约发放了贷款110万元给被告何立新。至2015年5月28日止，被告何立新欠原告连南信用社利息182022.60元，到期本金60万元未还。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷，因此本院归纳本案的争议焦点为：1、被告何立新逾期偿还借款本金及利息行为是否构成根本违约；2、原告连南信用社的各项诉讼请求是否有事实和法律依据。
关于被告何立新逾期偿还借款本金及利息行为是否构成根本违约的问题。从借款合同的约定来看，被告何立新应于每月的20日前按时偿还借款利息，同时应于2014年5月20日前归还借款本金30万元，于2015年5月20日前归还借款本金30万元。但被告何立新至2015年5月28日止已拖欠原告连南信用社利息182022.60元，本金60万元未还。根据《借款合同》第十四条“违约事项。发生下列情形之一时，即构成借款人在本合同项下的违约；借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项”的约定，被告何立新逾期未履行偿还借款本金60万元及支付利息182022.60元（至2015年5月28日止），被告已经构成根本违约，应当承担违约责任。
关于原告连南信用社请求解除《借款合同》是否有依据的问题。根据《借款合同》第十五条“违约责任。借款人出现违反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施，宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；行使担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵（质）押权；解除与借款人的借贷关系。因此原告连南信用社请求解除与被告何立新之间的借款合同，本院予以支持。
关于原告连南信用社请求被告何立新偿还借款本金110万元，至2015年5月28日止的利息182022.60元是否有事实和法律依据的问题。原告连南信用社请求被告何立新偿还借款本金110万元，至2015年5月28日止的利息182022.60元，被告何立新对欠原告连南信用社上述借款本金110万元及利息182022.60元（计至2015年5月28日止）没有异议，其中有借款本金60万元已经逾期，有本金50万元约定于2016年6月3日偿还。因被告何立新逾期未履行偿还借款本金60万元，已构成根本约定，本院依据原告连南信用社的请求解除其与被告何立新签订的《借款合同》，因此原告连南信用社请求被告何立新偿还借款本金110万元及利息182022.60元，本院予以支持。
关于原告连南信用社请求对被告何立新所有位于本县新埠池山龙的房产（一至五层及地下室）及其占用范围内的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的问题。被告何立新欠原告连南信用社借款本金110万元及利息等债务，被告何立新提供了其所有位于本县新埠池山龙的房产（抵押权范围一至五层及地下室）及其占用范围内国有土地使用权抵押担保，该抵押担保经抵押物共有权人李美琪同意，并到连南瑶族自治县房地产管理局和国土局办理抵押登记，因此该抵押权有效，原告连南信用社享有抵押房产和地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。
关于被告李美琪是否应当对被告何立新欠原告连南信用社的全部借款本金及利息承担连带保证责任的问题。被告李美琪与原告连南信用社签订了保证合同，保证合同约定被告李美琪对被告何立新欠原告连南信用社本合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任，保证人与债权人在保证合同中又约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保，债权人有权要求保证人先于物的担保承担责任，因此被告李美琪应当对被告何立新欠原告连南信用社的全部借款本金及利息承担连带保证责任。
综上所述，原告连南信用社请求解除与被告何立新签订的《借款合同》，被告何立新与被告李美琪连带共同偿还原告连南信用社借款本金110万元及利息，原告连南信用社享有对被告何立新所有位于本县新埠池山龙的房产（产权范围一至五层及地下室）及其占用范围内国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权，符合原告连南信用社与被告何立新签订的借款合同、抵押担保合同的约定，也符合原告连南信用社与被告李美琪签订的保证合同的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告连南信用社与被告何立新于2013年6月1日签订的《借款合同》；
二、被告何立新应于本判决发生法律效力之日起三十日内还清原告连南信用社的贷款本金110万元，利息182022.60元（此部分利息计至2015年5月28日止，此后的利息按双方在《借款合同》中约定，对逾期部分借款本金及利息按逾期贷款罚息利率，对未逾期部分按中国人民银行公布的基准利率上浮40%计付至还清本金之日止）；
三、被告李美琪对前项的全部借款本息承担连带清偿责任；
四、原告连南信用社对被告何立新所有位于本县寨岗镇新埠池山龙的房产（产权范围一至五层及地下室）及其占用范围内国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费16338.20元，由被告何立新、李美琪负担。此款原告连南信用社在起诉时已经预交，本院不予退回，由被告何立新、李美琪在履行本判决时一并径付给原告连南信用社。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 古智平
审判员 徐金文
审判员 邓伟明
二〇一五年七月二十八日
书记员 邓广烟