广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1145号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：王耀球，行长。
委托代理人：周钰婵、周雅雯，均系广东金本色律师事务所律师。
被告：官阳阳，住广东省雷州市。
被告：李铿庭，住广东省雷州市。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告官阳阳、李铿庭借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人周钰婵、周雅雯到庭参加了诉讼。被告官阳阳、李铿庭经本院送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：被告官阳阳因购房需要，向原告申请个人购房贷款，双方于2012年4月24日签订《个人购借款及担保合同》，约定：被告官阳阳向原告借款1080000元，借款期限为240个月，即从2012年4月28日起至2032年4月28日止，借款年利率为5.9925%，以等额还款的方式归还贷款本息，每月2日为还款日。如被告官阳阳未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。如被告不能按期还本付息的，原告为实现债权为支付的律师费、诉讼费等所有费用应由被告承担，如连续三个月或累计六次未按约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。被告提供位于广州市番禺区某房作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，取得了他项权利证书（证号为：粤房地他项权证穗字第某号）。2012年5月2日，原告向被告提供借款1080000元，但被告从2013年7月开始至今已累计六次未按约定向原告偿还借款本息。原告认为，被告拖欠借款的行为严重违反合同约定，损害了原告的合法权益，按照法律规定和双方签订的《个人购借款及担保合同》约定，原告有权请求解除借款合同，提前收回发放的贷款，并支付逾期利息、罚息、复息以及原告为实现债权而支付的律师费等所有费用；同时对被告提供的抵押物享有优先受偿。另外，两被告于2006年8月9日登记结婚，被告官阳阳因购买住房向原告借款，其住房属于两被告的夫妻共同财产，且用于夫妻共同生活，故该债务是两被告的夫妻共同债务，根据婚姻法及有关司法解释的规定，被告李铿庭应对被告官阳阳的债务承担连带清偿责任。因此，为维护原告的合法权益，现起诉请求判令：一、解除原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》；二、被告官阳阳偿还原告贷款本金997266.66元及利息、罚息、复息（截至2015年11月19日的利息45216.31元、罚息1039.45元、复息1449.42元；自2015年11月20日起罚息以本金997266.66为基数、复息以利息45216.31为基数，均按照合同约定利率上浮50%计至付清款之日止）；三、被告官阳阳承担原告为本案支出的律师费52557元；四、原告对广州市番禺区某房享有抵押权，有权以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、被告李铿庭对上述欠款承担共同清偿责任。六、两被告承担本案诉讼费。
被告官阳阳、李铿庭未答辩，未提供证据。
经审理查明：2012年4月24日，原告（贷款人、抵押权人）与被告官阳阳（借款人、抵押人）、被告李铿庭（抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（协议编号：120124120079037048），约定：原告向被告提供108万元贷款用于支付购房款；贷款期限为240个月，自2012年4月28日起至2032年4月28日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础下浮15%（利率浮动比例）即为年利率5.9925%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式；还款方式为按月等额还本付息；借款人未按本合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，直接扣收借款人结算账户和/或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等费用，由借款人负担。两被告原意以其广州市番禺区某房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保等。两被告作为抵押人在上述协议签字。
2012年5月22日，原、被告在广州市国土资源和房屋管理局就被告名下的广州市番禺区某房办理了抵押登记手续，原告为该房产的抵押权人。
2012年5月2日，原告依据上述《个人购房借款及担保合同》向两被告发放了108万元贷款。该笔贷款的《个人贷款借款借据》记载：合同编号120124120079037048，借款金额108万元，借款期限自2012年5月2日至2032年5月2日止，贷款执行年利率5.9925％，借款用途为购二手房，扣款日每月2日等。被告官阳阳在该借据上签名确认并按捺手印。
被告取得原告借款后未依约按期归还借款本息。在本案中，原告提供《贷款关键信息》、《贷款附属信息》，证明被告未能按时足额偿还贷款本息。截至2015年11月19日，被告尚欠原告借款本金997266.66元、利息45216.31元、罚息1039.45元、复息1449.42元。
另查明，原告与广东金本色律师事务所签订《委托代理总合同》，约定原告委托该律师事务所向两被告主张本案债权。原告提供转账凭证，证明其为本案诉讼而实际支出律师费52557元。
两被告是夫妻关系。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，原、被告借款合同关系依法成立且合法有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求解除合同，并要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任。截至2015年11月19日，被告尚欠原告借款本金997266.66元、利息45216.31元、罚息1039.45元、复息1449.42元未清偿。现原告要求被告清偿上述债务，并按合同约定计付自2015年11月20日起算的罚息及未清偿利息的复利有理，本院依法予以支持。
合同约定被告不能按期归还贷款本息的，原告为实现债权而支付的律师费由被告承担。原告因本案诉讼而支出律师费52557元，故原告诉请被告支付律师费52557元有理，本院依法予以支持。
两被告是夫妻关系。被告官阳阳向原告借款购买二手房，发生在两被告夫妻关系存续期间。被告李铿庭对此知悉并无表示异议。因此，被告官阳阳上述债务是两被告的夫妻共同债务。原告要求两被告共同偿还上述借款本息、律师费合法有据，本院予以支持。
两被告作为抵押人与原告签订《个人购房借款及担保合同》，两被告提供位于广州市番禺区某房为案涉借款债务作担保，并已办理了抵押登记手续。原告是抵押权人，依约有权从处分该抵押房产所得的价款中优先受偿。
综上所述，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司广州分行与被告官阳阳、李铿庭签订的编号为120124120079037048的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告官阳阳、李铿庭于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还借款本金997266.66元及罚息（截止自2015年11月19日罚息为1039.45元；自次日起至清偿之日止，以997266.66元为基数，按合同约定的实际利率上浮50%计算罚息）；
三、被告官阳阳、李铿庭于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还利息45216.31元及复利（截至2015年11月19日复利为1449.42元，自次日起至清偿之日止，以45216.31元为基数，按合同约定的实际利率上浮50%计算复利）；
四、被告官阳阳、李铿庭于本判决发生效力之日起十日内清付原告招商银行股份有限公司广州分行律师费52557元；
五、原告招商银行股份有限公司广州分行对位于广州市番禺区某房以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14440元、财产保全费5000元、公告费1000元，均由被告官阳阳、李铿庭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 尹丽艳
人民陪审员 钟 骅
二〇一五年十二月一日
书 记 员 余铭瑶
苏树煌