浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0203民特184号
申请人：王志宏，男，1969年9月10日出生，汉族，户籍所在地宁波市海曙区，现住宁波市江北区。
委托诉讼代理人：郑佩珍、赵基常，宁波市致成法律服务所法律工�者。
被申请人：胡维国，男，1962年9月24日出生，汉族，户籍所在地宁波市海曙区，现羁押于宁波市望春监狱。
申请人王志宏与被申请人胡维国申请实现担保物权一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人王志宏称：2010年12月30日，被申请人与交通银行股份有限公司江东支行（以下简称“交通银行”）签订了一份《最高额抵押合同》（编号为1104最抵0003），约定：被申请人自愿为宁波凯森线缆有限公司（以下简称“凯森公司”）在交通银行处自2011年1月1日至2013年12月31日期间和债权本金不超过2800000元的限额内形成的债务，以其名下位于宁波市海曙区望京路38弄3号708室的房地产、宁波市海曙区望京路38弄车库作为抵押物提供最高额抵押担保，担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利�罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。抵押房产共有人董玉萍同意以上抵押。已办理抵押登记手续。
2011年7月6日，凯森公司与交通银行签订一份《开立银行承兑汇票合同》（编号为1104010085），合同约定：凯森公司向交通银行承兑的汇票金额为5000000元，汇票的签发日和到期日以汇票的记载为准，承兑手续费按汇票票面总金额的0.5‰计收，由凯森公司在本合同签订后立即支付给交通银行。凯森公司应在2011年7月6日前存入保证金2500000元。保证金及利息作为凯森公司履行本合同的担保。保证金自存入保证金账户之日起即转移为交通银行占有。交通银行因本合同而需对持票人付款时，有权直接扣划保证金及利息。保证金的计息方式为定期。凯森公司应将依合同承兑的任一汇票项下款项于汇票到期日前足额交存交通银行。交通银行应在汇票到期日凭票无条件支付票款。自交通银行垫付票款之日起，凯森公司应立即向交通银行偿还垫款并按每日万分之五的利率支付利息。同日，交通银行根据凯森公司的申请，按约向其开具承兑汇票一张，票面金额5000000元，到期日为2012年1月6日。
上述合同签订后，凯森公司于2011年8月24日存入保证金2500000元。汇票到期，凯森公司未按约支付票款，交通银行当日垫付票款2411326元，于2012年1月16日、2012年3月7日分别将凯森公司的38125元、24750元用于抵扣垫付款。
2014年12月12日，交通银行与中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称“华融公司”）签订《不良资产批量转让协议》，将凯森公司所涉本�债权转移给华融公司。
2017年6月19日，华融公司与申请人王志宏签订《债权转让协议》，将凯森公司所涉本案债权转移给申请人。
上述债权转让均已登报告知债务人凯森公司。
截至2014年10月31日，凯森公司尚欠申请人承兑汇票垫付款2348451元、罚息1209223.54元。申请人因此申请实现抵押权，请求法院裁定对抵押物依法进行拍卖、变卖，确认申请人对变价所得款项在被申请人抵押最高额2800000元内由申请人优先受偿。（债权本金2348451元，截至2014年10月31日的罚息1511452.13元，自2014年11月1日起按日利率万分之五计算的罚息。）
另查明，2011年10月10日，浙江省奉化市人民法院裁定受理凯森公司的破产清算申请。
被申请人对承兑汇票垫付款2348451元无异议，但认为承兑汇票承兑日期为2011年7月6日，到期日为2012年1月6日，而2011年10�10日奉化法院就已经受理凯森公司的破产申请，故不应计算利息，且担保的债权应扣除在破产重整中可以分得的相关份额；被申请人只有一套房子，请求待其2017年10月19日出狱后再行处理。
本院经审查认为：被申请人与交通银行签订的《最高额抵押合同》、交通银行与凯森公司签订的《开立银行承兑汇票合同》、交通银行与华融公司签订的《不良资产批量转让协议》、华融公司与申请人签订《债权转让协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自义务。被申请人以其名下房地产提供抵押担保，并已办理抵押登记，在借款人凯森公司未按约履行还款义务的情况下，申请人有权就该担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价并就所得款项在最高额抵押范围内享有优先受偿权。现因凯森公司重整一案已由浙江省奉化市人民法院受理，因此应扣除申请人在前述重整程序中可以分得的部分。“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”仅针对债务人而言，保证人要求停止计息无法律依据，被申请人就此提出的异议本院不予采纳。申请人罚息计算有误，2012年1月6日至2012年1月15日、2012年1月16日至2012年3月6日、2012年3月7日至2014年10月31日应分别以本金2411326元、2373201元、2348451元为基数，按日利率万分之五计算，应为1209223.54元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、准予就被申请人胡维国名下坐落于宁波市海曙区望京路38弄3号708室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号、国有土地使用权证号：甬海国用（2002）字第11954号]，坐落于宁波市海曙区望京路38弄车库[房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号、国有土地使用权证号：甬海国用（2003）字第11213号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人王志宏对变价后所得款项在承兑汇票垫付款2348451元、截至2014年10月31日的罚息1209223.54元及自2014年11月1日起按日万分之五计算的罚息，扣除申请人王志宏在宁波凯森线缆有限公司重整程序中可以分得的部分，在最高债权额2800000元范围内优先受偿；
二、驳回申请人王志宏其余申请请求。
案件申请费14600元，由被申请人胡维国共同负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 员 郎素娣
二〇一七年七月二十五日
代书记员 章潮琳
本案引用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、�约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。