江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣07民初106号
原告：赣州银行股份有限公司吉祥支行，住所地：赣州市章贡区青年路44号7-12号店面。
负责人：李长青，系该行行长。
委托诉讼代理人：吴欣、凌青，江西明理律师事务所律师，一般授权代理。
被告：赣州联阳机电工贸有限公司，住所地：赣州市经济技术开发区金坪中路3号科技大楼。
法定代表人：郭荣兰，系该公司总经理。
被告：肖声富，男，1971年6月8日生，汉族，住赣州市崇义县。
被告：赣州纵横房地产开发有限公司，住所地：赣州市章贡区文清路3号8楼
法定代表人：陈群，系该公司总经理。
原告赣州银行股份有限公司吉祥支行（以下简称赣州银行吉祥支行）与被告赣州联阳机电工贸有限公司（以下简称联阳机电公司）、赣州纵横房地产开发有限公司（以下简称纵横房地产公司）、肖声富金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行吉祥支行的委托诉讼代理人凌青到庭参加诉讼，被告联阳机电公司、纵横房地产公司、肖声富经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赣州银行吉祥支行向本院提出诉讼请求：1.判令联阳机电公司立即归还借款本金人民币1000万元，支付利息、复利、罚息人民币1391462.28元，以上合计人民币11391462.28元。此后产生的利息、复利、罚息按合同约定利率计付至还清之日止；2.判令联阳机电公司向赣州银行吉祥支行支付因实现债权所支出的律师代理费143482元；3.确认赣州银行吉祥支行对纵横房地产公司为上述借款本息及律师代理费提供的抵押物享有优先受偿权；4.判令肖声富对上述借款本息及律师代理费承担连带清偿责任；5.本案案件受理费和保全费等实现债权的费用由联阳机电公司、肖声富、纵横房地产公司承担。事实和理由：联阳机电公司于2014年12月10日、2015年2月5日与赣州银行吉祥支行分别签订第2882001401210195号、第2882001501210015号《借款合同》，向赣州银行吉祥支行借款合计人民币1000万元，约定第一笔500万借款期限自2014年12月10日至2015年12月10日，第二笔500万借款期限自2015年2月5日至2016年2月5日，两笔借款利率9.52%，按季缴息，结息日为每季末的20日，逾期加收50%。肖声富向赣州银行吉祥支行出具《保证书》，约定为联阳机电公司所欠赣州银行吉祥支行借款本息及赣州银行吉祥支行为实现债权所产生的费用提供连带责任担保。纵横房地产公司与赣州银行吉祥支行签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的房产为联阳机电公司所欠赣州银行吉祥支行借款本息及赣州银行吉祥支行为实现抵押权所产生的费用提供抵押担保。上述合同签订后，赣州银行吉祥支行按约定履行了出借义务，但联阳机电公司自2015年3月21日起未再支付利息。现两笔借款已到期，联阳机电公司未偿还本金。
联阳机电公司、肖声富、纵横房地产公司未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2014年12月10日、2015年2月5日，赣州银行吉祥支行分别与联阳机电公司签订《借款合同》一份（合同编号分别为2882001401210195、2882001501210015），合同约定，联阳机电公司分两次向赣州银行吉祥支行各借款人民币500万元。借款期限分别为2014年12月10日至2015年12月10日、2015年2月5日至2016年2月5日。借款利率均为年利率9.52%，按季缴息，结息日为每季末的20日，逾期加收50%。还本方式为一次还款。若联阳机电公司违约，应无条件向赣州银行吉祥支行清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担赣州银行吉祥支行为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。
2013年12月25日，赣州银行吉祥支行与纵横房地产公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，纵横房地产公司以其所有的位于赣州市南康区东山街道办南水新区D-14b地块（佳和·睿智居7号楼，房产权证号：10××36、10××64）为联阳机电公司在赣州银行吉祥支行从2013年12月25日至2015年12月25日最高额不超过500万元借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所产生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。上述抵押财产办理了抵押登记手续。
2015年2月5日，赣州银行吉祥支行与纵横房地产公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，纵横房地产公司以其所有的位于赣州市南康区东山街道办南水新区D-14b地块（佳和·睿智居8号楼，房产权证号：10××67、10××68、1052834、10××35、1052838）为联阳机电公司在赣州银行吉祥支行从2015年2月5日至2017年2月5日最高额不超过746.37万元借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所产生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。上述抵押财产办理了抵押登记手续。
肖声富向赣州银行吉祥支行出具《保证书》一份，主要内容：肖声富自愿为联阳机电公司在赣州银行吉祥支行借款（借款合同编号分别为2882001401210195、2882001501210015）提供连带责任担保；担保借款最高数额为1000万元；保证期间为2年；保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权的费用（诉讼费、律师费、差旅费等）；如联阳机电公司未按期履行还款义务，赣州银行吉祥支行在保证期间内，可以直接向肖声富追偿。
另查明，赣州银行吉祥支行因本案诉讼支付律师代理费143482元。
本院认为，《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、《保证书》、系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应按约定履行自己的义务。赣州银行吉祥支行依约向联阳机电公司发放借款本金共计人民币1000万元，联阳机电公司收到借款后依约付息至2015年3月20日，之后利息未付，在借款到期后也未按期归还借款本金，其行为已构成违约，应承担违约责任。赣州银行吉祥支行要求联阳机电公司归还借款本金及支付相应利息的请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于计收复利的问题，根据《人民币利率管理规定》和《中国人民银行关于对逾期贷款计收复利有关问题的复函》的规定，对借款方在借款期限内欠交的利息可以计收复利，但对于逾期罚息则不再计收复利。据此，赣州银行吉祥支行对借款期间欠付的利息（即借款本金500元从2015年3月21日至2015年12月10日的利息，借款本金500万元从2015年3月21日至2016年2月5日的利息）按规定可计收复利，对其要求联阳机电公司在借款期内按逾期罚息利率计息的情况下又计收复利的请求，本院不予支持。
关于抵押担保的问题。2013年12月25日，纵横房地产公司自愿以其所有的房产（佳和·睿智居7号楼，房产权证号：10××36、10××64）为联阳机电公司在赣州银行吉祥支行从2013年12月25日至2015年12月25日最高额不超过500万元借款提供抵押，该抵押已办理登记，抵押权至登记之日起设立。2015年2月5日，纵横房地产公司自愿以其所有的房产（佳和·睿智居8号楼，房产权证号：10××67、10××68、1052834、10××35、1052838）为联阳机电公司在赣州银行吉祥支行从2015年2月5日至2017年2月5日最高额不超过746.37万元借款提供抵押，该抵押已办理登记，抵押权至登记之日起设立。赣州银行吉祥支行对纵横房地产公司提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
关于保证担保的问题。肖声富自愿为联阳机电公司在赣州银行吉祥支行两笔共计1000万元的借款债务承担连带清偿责任，其应在保证担保合同的范围内承担连带清偿责任。赣州银行吉祥支行要求肖声富对联阳机电公司的债务承担连带清偿责任的请求，符合合同约定，本院予以支持。
关于律师代理费的问题。赣州银行吉祥支行主张其为实现债权而支出律师代理费143482元，并提供了《委托代理合同》及《律师代理费发票》予以证实。根据《借款合同》约定，赣州银行吉祥支行支付的实现债权的律师代理费等费用由联阳机电公司承担。考虑到本案法律关系清楚、律师工作量不大等因素，赣州银行吉祥支行主张的律师费过高，本院参照《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）》，酌情调整律师代理费为9万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、限被告赣州联阳机电工贸有限公司于本判决生效后10日内向原告赣州银行股份有限公司吉祥支行偿还借款本金人民币1000万元及支付利息（按借款年利率9.52%计付；以人民币500万元借款本金为基数，从2015年3月21日起付至2015年12月10日止，该部分利息可计收复利，利息从2015年12月11日起按逾期罚息年利率14.28%计付，但不计收复利，利随本清；以人民币500万元借款本金为基数，从2015年3月21日至2016年2月5日止，该部分利息可计收复利，利息从2016年2月6日起按逾期罚息年利率14.28%计付，但不计收复利，利随本清）；
二、限被告赣州联阳机电工贸有限公司于本判决生效后10日内向原告赣州银行股份有限公司吉祥支行支付律师代理费人民币9万元；
三、如被告赣州联阳机电工贸有限公司未履行上述判决第一项、第二项所确定的付款义务，原告赣州银行股份有限公司吉祥支行有权对被告赣州纵横房地产开发有限公司提供的抵押物（位于赣州市南康区东山街道办南水新区D-14b地块佳和·睿智居7号楼，房产权证号：10××36、10××64；位于赣州市南康区东山街道办南水新区D-14b地块佳和·睿智居8号楼，房产权证号：10××67、10××68、1052834、10××35、1052838）折价或者拍卖、变卖的价款在上述判决第一项、第二项确定的债务范围内享有优先受偿权；被告赣州纵横房房地产开发有限公司承担抵押担保责任以后，有权向被告赣州联阳机电工贸有限公司追偿；
五、被告肖声富对上述判决第一项、第二项所确定的被告赣州联阳机电工贸有限公司的债务承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向被告赣州联阳机电工贸有限公司追偿。
六、驳回原告赣州银行股份有限公司吉祥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91010元，保全费5000元，合计96010元，由被告赣州联阳机电工贸有限公司、赣州纵横房地产开发有限公司、肖声富承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 蒋桥生
代理审判员 陈煜龙
代理审判员 陈珏琦
二〇一六年九月二十日
书 记 员 吴建春