新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4301民初1731号
原告：萨勒塔娜提·那斯尔吴拉，女，1970年10月18日出生，哈萨克族，阿勒泰市三中教师，住新疆阿勒泰市。
委托诉讼代理人：阿扎提·乌拉孜哈力（原告丈夫），男，1971年7月18日出生，哈萨克族，无固定职业，住新疆阿勒泰市。
原告：阿扎提·乌拉孜哈力，男，1971年7月18日出生，哈萨克族，阿勒泰地区林业局退休职工，住新疆阿勒泰市。
被告：阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司，住所新疆阿勒泰地区阿勒泰市解放路2区新区1栋一层C。
法定代表人：石玉芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：白洁，男，1985年7月10日出生，汉族，住新疆阿勒泰市银水路，该公司员工。
第三人：马合沙提·布然汗，男，1973年8月28日出生，哈萨克族，无固定职业，住新疆阿勒泰市。
原告萨勒塔娜提·那斯尔吴拉、阿扎提·乌拉孜哈力与被告阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司（以下简称：华瑞成典当公司）、第三人马合沙提·布然汗典当纠纷一案。本院于2016年11月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告萨勒塔娜提·那斯尔吴拉的委托诉讼代理人、原告阿扎提·乌拉孜哈力、被告华瑞成典当公司、马合沙提·布然汗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告萨勒塔娜提·那斯尔吴拉、阿扎提·乌拉孜哈力向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令终止原被告于2014年5月7日签订的《阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司房地产典当借款合同》并判令被告解除原告房产的抵押手续，返还抵押物；2、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由，2014年5月7日两原告与被告签订借款合同。由两原告向被告借款130000元。第三人马合沙提·布然汗作为担保人在借款合同上签字。该借款的实际使用人为第三人，第三人已经偿还了借款本息204700元，借款已全部还清。
被告华瑞成典当公司辩称，不认可原告的请求，原告称还款204700元。被告只认可原告已经还清利息、综合费用，借款本金130000元尚未偿还。
第三人马合沙提·布然汗辩称，本人于2014年5月7日用原告的房产证作为抵押在被告的公司借款130000元，当时约定的月利率不超过2.7%，本人于2014年5月7日到2015年12月6日偿还本息87295元。2016年8月16日还款55000元，2016年9月14日还款20000元，2016年9月20日还款16000元，2016年9月30日还款14000元，共计还款204700元，被告公司于2016年3月28日给第三人下通知称2014年5月7日至2016年12月4日之前还本金13万，利息18200元，逾期利息15600元，共计163800元，按该通知计算，第三人目前已经超额偿还借款40900元。被告将第三人在2016年8月16日至2016年9月30日之间的还款算作偿还借款利息，但第三人认为应当算作偿还借款本金。第三人对原告的诉求予以认可。
本院经审理认定事实如下：2014年5月7日原告萨勒塔娜提·那斯尔吴拉、阿扎提·乌拉孜哈力与被告阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司签订《阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司房地产典当借款合同》，第三人为两原告的借款提供担保。合同约定两原告向被告借款130000元，两原告以其共同所有的阿市房字第000099**号房产为借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、财产保全费、律师服务费等处分抵押房产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用提供房产抵押担保。借款合同约定保证人马合沙提·布然汗的保证范围包括借款合同项下的典当借款本金、利息、违约金、赔偿金及甲方为实现债权而发生的相关费用，包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等。《阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司房地产典当借款合同》约定两原告向被告借款金额（当金）为130000元，借款期限（当期）自2014年5月7日至2014年7月6日，月综合费率为2.7%，月利率0.45%。合同约定的抵押期限为2014年5月7日至2014年11月6日。借款抵押合同未就偿还借款本金与息费的先后顺序进行约定。2014年5月7日原告、被告、第三人针对《阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司房地产典当借款合同》在阿勒泰市公证处作了具有强制执行力的公证债权文书。2014年5月7日被告向原告发放借款130000元。当日收回两个月的利息1170元和综合费用7020元，当票上注明实付金额为121810元。至2014年7月6日借款期间届满后，原告陆续办理续当手续14次，每次续当均按130000元当金为基数付清了上期利息、综合费。原告最后一次续当的当期届满时间为2015年12月4日。2016年3月28日被告向第三人送达《催款通知书》。
被告华瑞成典当公司与第三人均认可截止2015年12月4日第三人已向被告偿还87295元（包括续当手续费，综合费用、利息、当日偿还的2个月利息、2个月综合费用）；2016年8月16日第三人向被告还款55000元、2016年9月23日第三人向被告还款16000元、2016年9月30日第三人向被告还款14000元。两原告未向被告偿还过借款。
原告、被告、第三人认可的第三人交款的费用明细：
一、截止2015年12月4日之前第三人共计还款共计87295元。
（1）、被告华瑞成典当公司提供的19张当票、续当凭证中交付的费用，包括首当时交付的两个月的利息1170元、首当时交付的2个月的综合息费7020元、19张续当凭证中的126555元；（2）、被告提交的22张票据中第三人交付的款项有首当房产评估费300元；综合息费、利息共计3900元；续当手续费总计11700元；第三人2014年11月7日交付的逾期还款利息273元、2015年1月7日交付的逾期还款利息273元，共计546元；（3）、第三人出示13张票据中的2016年8月的3250元续当手续费。
二、三方均认可第三人分别于2016年8月16日还款55000元，2016年9月23日还款16000元，2016年9月30日还款14000元，2015年12月4日之后至2016年9月30日被告共收到第三人交款85000元。对案外人马浩宇2016年9月14日收取第三人的20000元还款保证金被告不认可与被告有关。
三、两原告未向被告还款。
另查明，2016年被告向案外人马浩宇出具授权委托书，委托马浩宇代被告向第三人收回借款。授权委托书的期限为2016年8月4日至2016年9月4日。2016年9月14日案外人马浩宇收取第三人还款保证金20000元；两原告系夫妻关系，所抵押房产为夫妻共同财产。2014年5月9日被告与两原告共同在阿勒泰市房产局进行了抵押权登记，并办理他项权证。本案借款的实际使用人为第三人。
原告向法庭出示2014年5月7日原告、被告、第三人共同签订的《阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司房地产典当借款合同》。证明第三人为实际借款人，应由第三人承担还款责任。被告对证据的真实性认可。签订合同时被告给原告明确说过，因原告有房产将其列为借款人；第三人没有房产，所以将其列为担保人。且该合同作过公证，公证员也是哈萨克族，当时也向原告讲明合同的权利义务，故对原告的证明目的不予认可。第三人对证据的真实性认可，实际借款人为第三人，认可应由第三人偿还借款。现第三人已经还清借款，被告对原告抵押的房产应进行解押。
原告向法庭出示两原告的结婚证复印件、房屋产权他项权证。证明所抵押的房产是两原告的夫妻共同财产，且已经办理了房屋产权他项权证，房产抵押合法有效。被告、第三人对原告的证据予以认可。
被告华瑞成典当公司向法庭出示2014年5月7日原告、被告、第三人在阿勒泰市公证处针对《阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司房地产典当借款合同》制作的具有强制执行效力的公证书。原告、第三人对公证书的真实性认可。
被告华瑞成典当公司向法庭出示当票、续当凭证共19张并附利息计算清单。证明自2014年5月7日原告借款之日至2017年4月4日第三人缴纳的利息及续当综合费用共计161695元。当金尚未归还被告。原告对被告证据的真实性认可，具体还款数额不清楚，均是由第三人偿还的借款。第三人对证据的真实性认可。对证明目的不认可，第三人已经还清全部借款本息。
被告华瑞成典当公司向法庭出示12张第三人交款的收据，证明原告、第三人未还清借款。原告、第三人对证据的真实性认可，证明目的不认可。
第三人向法庭出示2016年3月28日被告向原告送达的《催款通知书》，证明在被告向其发出催款通知书以后，第三人已经按照约定还清了全部借款本息。原告对证据的真实性认可。被告对证据的真实性认可，但第三人并未按照《催款通知书》约定的内容还款，故该催款通知书已经过期无效。
第三人向法庭出示2016年8月16日至2016年9月30日由第三人向被告还款的4张还款收条。证明该4笔款项是用于偿还借款本金的，不是用于偿还借款利息的。原告对证据的真实性认可。对其中马浩宇出具的20000元收条不予认可，不认可该20000元是用于偿还了被告的借款。对于其余3张收条认可是第三人用于偿还被告借款。
第三人向法庭出示13张向被告交款的收据。证明第三人的还款中除被告出示的19张当票、续当凭证中数额外还包括13张收据中的数额未计入其中。原告对证据的真实性认可。被告对第三人证据的真实性认可，但证据均包括在被告的19张当票、续当凭证当中。对于第三人出示的交付清单不予认可。
第三人向法庭出示授权委托书。证明被告和马浩宇签订了委托合同，由马浩宇代被告收款。2015年12月4日之后支付的105000元，均是通过马浩宇所在的公司向被告还款的。20000元包括在105000元现金中。原告对该证据认可。被告对该证据不予认可。委托合同已经过期，且第三人也未将20000元交付给被告。
本院对原告出示证据的真实性认可，证明目的不认可。
本院对被告华瑞成典当公司出示的证据公证书的真实性认可。本院对被告出示的19张当票、续当凭证；被告出示22张收据的真实性认可。证据当票结合当事人的陈述反映出第三人在收到被告借款130000元后于2014年5月7日向被告偿还了借款本金130000元的2个月利息1170元，2个月的续当综合费7020元，原告实收借款本金为121810元。2015年12月5日续当期满后第三人、原告均未去办理续当手续，至当期届满6个月后即至2016年6月4日后原告未续当也未回赎当物，已经构成绝当。自2016年6月5日原、被告之间已经不存在典当关系，故被告仅有权收取利息，无权收取续当综合费；对于被告自行为原告续当的行为亦不予认可。第三人在借款当日向被告偿还1170元的利息，故该笔款项应从130000元借款本金中扣除，不应再次计入还款数额。对其中原告缴纳的300元评估费属于综合费用的性质，应包括在月综合费2.7%内，不应由借款人另行交付，该款应用于偿还被告借款本息。以上被告出示的19张票据、22张收据的数额相加第三人截止2015年12月4日共向被告交付息费79105元（扣除综合费7020元，利息1170元后的金额）。
本院对第三人出具的证据《催款通知书》的真实性认可。本院对第三人出示的4张收条的真实性认可。对于20000元马浩宇的收款第三人提供的被告授权其收款的期限为2016年8月4日至2016年9月4日，马浩宇收到第三人20000元为2016年9月14日；因委托收款期限已过，且第三人未向法庭提供证据证明被告华瑞成典当公司已经实际收到该笔款项，故就本案现有证据不能证明被告收到了该笔款项。其余55000元收条、14000元收条、16000元收条，可以证明被告于2016年8月16日至2016年9月30日收到原告85000元。本院对第三人出示是13张收据的真实性认可。对第三人的2015年12月4日向被告交款3250元的收据予以认定，其余证据均与被告提供的证据重复，故对证明目的不予认可。
本案争议焦点：原告是否已经向被告华瑞成典当公司还清了借款本息，被告华瑞成典当公司解除原告的房产抵押手续。
本院认为：原、被告签订的典当抵押合同合法有效，合同中关于月利息、综合费的约定均符合法律规定。2014年5月7日至2015年12月4日原告、第三人、被告自愿办理续当手续，在此期间原、被告典当关系。2015年12月5日其至2016年6月4日第三人、原告已经超过六个月未续当，构成绝当。自绝当后原、被告之间典当关系不存在。被告将第三人所偿还2016年8月16日至2016年9月30日偿还的85000元，自行为原告办理续当手续，并收取续当手续费、综合费的作法不符合法律规定。
典当合同的综合费为对当物的管理费和服务费，包括评估费、保管费、服务费、咨询费等因为借款发生的费用因服务而支付的费用。关于2015年12月5日至2016年6月4日之间的费用，因绝当之前原、被告双方的法律关系依然存在，故原告仍有义务按照典当合同的约定交付利息和综合费用。自2016年6月5日至2017年3月4日绝当后，原告应按照按中国人民银行公布的银行机构法定贷款利率向被告华瑞成典当公司支付利息直至借款本金还清为止。
《阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司房地产典当借款合同》约定借款130000元。因付款时扣除了1170元的利息，综合息费7020元，故实际借款认定为121810元。原告在收到典当行的当金以后，应按照《阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司房地产典当借款合同》的约定支付利息、综合息费、借款本金。本案中，三方认可并认可截止2015年12月4日第三人共计还款87295元（包括1170元的利息，综合息费7020元在内）。至2016年8月16日之后原告、第三人均认可第三人又向被告还款85000元。被告对第三人在向马浩宇交付20000元还款保证金不认可与被告有关。因实际借款121810元中已经扣除了1170元的利息，综合息费7020元，所以在第三人截止2015年12月4日第三人共计还款87295元中亦应扣除1170元的利息、综合息费7020元，即本院认定第三人的实际还款数额为79105元。第三人在向马浩宇交付20000元还款保证金的时，被告向马浩宇出具的委托催款通知书已经过期限。且第三人的其他证据亦不能证明马浩宇是受被告委托进行收款。故本院认为对于第三人向马浩宇交付的20000元不应计入第三人向被告还款的数额中。
因借款合同未对偿还借款本金、息费的先后顺序做出约定。根据法律规定给付不足以偿还全部利息和费用时，并且当事人没有约定时，法院应按照下列顺序抵充，先冲抵实现债权的费用、利息，再偿还本金。故本案第三人还款应先清偿综合费、利息后偿还借款本金。
一、原告应交付的2014年5月7日至2016年6月4日期间的利息、综合息总额：
（1）、2014年5月7日至2016年5月6日原告应当交付的利息及综合息费。2014年5月7日至2016年5月6日的121810元×3.15%月×24个月=92088.36元；
（2）、2016年5月6日至2016年6月4日的2016年5月6日的利息、综合费。121810元×3.15%月÷30天×28天=3581.21元。
实际应交费用92088.36元+3581.21元=95669.57元。
（二）、2016年6月5日之后原告按中国人民银行公布的银行机构法定贷款利率向被告支付利息直至借款本金还清为止。
二、第三人实际交付的款项。
（1）、截止2015年12月4日之前第三人共向被告交款87295元。因借款本金以121810元计算，已经在130000元借款本金中扣除了预付的综合费用7020元、利息1170元，故在该已付款87295元中不再重复扣除第三人提前交付的综合费用7020元、利息1170元。故认定第三人的实际交款认定为79105元。
（2）、2015年12月4日之后至本案审理过程中，第三人共向被告交款85000元。
三、不应当从第三人还款中扣除的款项。
（1）、被告不应收取的续当手续费。借款合同虽对续当手续费约定。因为综合费的项目中包括续当手续费，且典当借款合同中约定的综合费率已达到《典当管理办法》规定的房地产抵押最高限额月息2.7%。被告无权在已经收取综合息费的情况下，另行收取续当手续费。
（2）、第三人交付的300元评估费，属于综合费用范围内，被告重复收取没有法律依据，应用于偿还借款利息。该笔款项包括在第三人已付款79105元中。
四、截止2017年3月4日原告尚欠被告华瑞成典当公司的费用为应付款项扣除已付款项。
2014年5月7日至2016年6月4日原告应交的息费95669.57元，第三人实交款认定为79105元。截止2016年6月4日原告偿还79105元后尚欠16564.57元利息，本金121810元，共计138374.57元。此后，第三人2016年向被告偿还85000元（2016年8月16日还款55000元、2016年9月30日还款14000元、2016年9月23日还款16000元）。故，原告所举证据不能证明其已偿还全部借款本息。
第三人在向马浩宇交付20000元还款保证金时，被告华瑞成典当公司向马浩宇出具的委托催款通知书已经过期限。且第三人的其他证据亦不能证明马浩宇是受被告委托进行收款。故对于第三人向马浩宇交付的20000元现金不应计入第三人向被告还款的数额中。本院对案外人马浩宇收到的20000元应计入向被告还款数额中的辩解意见不予支持。
原告称借款已还清，要求终止《阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司房地产典当借款合同》，但所举证据不能证明原告、第三人已将借款本息全部还清。故借款合同不应终止，原告、第三人应继续履行还款义务，房产抵押手续亦不应予以解除；同时，该涉案抵押房产一直由原告实际占有、使用，不存在被告需返还房产的情形。根据物权法的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故原、被告之间关于抵押期限的约定无效。参照2005年商务部、公安部发布的《典当管理办法》的规定。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：
驳回原告萨勒塔娜提·那斯尔吴拉、阿扎提·乌拉孜哈力的诉讼请求。
本案案件受理费70元，减半收取35元，由原告萨勒塔娜提·那斯尔吴拉、阿扎提·乌拉孜哈力负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。
审判员 王博
二〇一七年四月五日
书记员 邹倩