广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初18195号
原告（反诉被告）：佛山市南海美狐五金制品有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：邓棋华，经理。
委托诉讼代理人：樊娅君，广东天舜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁楚雯，广东天舜律师事务所律师。
被告（反诉原告）：冯广胜，男，1955年4月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告佛山市南海美狐五金制品有限公司与被告冯广胜租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，被告在举证期限内提出反诉，本院依法受理并决定合并审理。本院依法适用简易程序，分别于2017年1月4日、1月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人樊娅君、梁楚雯分别到庭参加了第一次、第二次庭审，被告冯广胜到庭参加了两次庭审。原、被告向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2014年6月30日签订的厂房租赁合同无效；2.被告向原告返还押金144000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2014年6月30日，原告与被告签订厂房租赁合同，约定由被告向原告出租位于佛山市南海区的厂房，面积约3780平方米，租赁期自2012年10月1日起至2022年9月30日。合同签订后，原告向被告支付厂房租赁押金174000元。原告租至2016年2月底与被告协商一致解除了上述租赁合同。被告答应立即全额退还押金174000元给原告。实际上被告后来仅向原告退还了押金30000元，双方也到西樵镇民间调解中心进行调解无果。涉案租赁合同无效，被告无权扣留原告支付的押金。
被告辩称，被告于1995年1月1日与西樵镇XXX经济联合社签订位于XXX开发区的一块土地承包合同，并取得该土地的使用权，被告每年向XXX经济联合社缴纳地租并向政府税务机关缴纳土地使用税。因此该合同中的相关土地及厂房，被告享有合法使用权。原被告双方签订的租赁合同是有效的，原告从2014年核准登记成立使用涉案厂房至今。若合同无效不可能取得经营许可的。因原告自身原因，从2016年1月起一直拖欠XXX村委会相关费用，至2016年8月，原告才缴交了部分费用。原告尚欠被告2016年1月至12月的厂房租金。
被告向本院提出反诉请求：1.原告支付2016年1月至2016年12月共12个月厂房租金，31900元×12个月=382800元给被告；2.由于原告违反合同，全部押金（押金）174000元归被告所有；3.本案的反诉费用全部由原告承担。事实与理由：由于原告违反合同，给被告造成较大损失。被告多次向原告催收厂房租金未果。原告违约，全部押金174000元应归被告所有。
原告对反诉辩称，同意支付2016年1、2月租金，每月31900元租金。押金部分扣除已退还的3万元，要求被告返还剩余押金144000元，反诉费用应由被告承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
被告提交的佛山市南海区西樵镇XXX村民委员会出具的通知，没有原件核对，且与本案无直接关联，本院对其真实性和关联性不予确认。
本院经审理认定事实如下：
2014年6月30日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区面积约为3780平方米的厂房出租给乙方；租赁期限自2014年7月1日至2022年9月30日；2015年10月1日至2018年9月30日每月租金为31900元；乙方应于2014年6月20日前向甲方支付厂房租赁押金174000元。等约定。
2014年6月17日，被告收到原告支付的押金174000元，并出具收据。
2016年5月4日，原告收到被告退还的押金30000元并出具收据。
诉讼中，双方确认：原告已支付完毕2015年12月31日前的占有使用费，2016年1月1日之后的占有使用费尚未支付；原告于2016年3月4日通知被告验收并将涉案租赁物钥匙交还予被告。
诉讼中，原告同意支付2016年1月、2月的占有使用费予被告。
涉案租赁物未经报建、规划审批及竣工验收，亦未取得房产权属证书。
本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案为房屋租赁合同纠纷，双方未能提供租赁标的的权属证书或建筑报建、规划、竣工、验收备案资料，故原告与被告签订的《厂房租赁合同》依法无效。无效合同自始没有法律约束力，被告请求确认双方签订的《厂房租赁合同》无效，本院予以支持。因无效合同取得的财产，应当予以返还。被告因涉案租赁合同收取了原告押金174000元，该款项应返还予原告，扣除已经返还的30000元，原告请求返还押金144000元，本院予以支持。被告主张押金174000元归其所有，本院不予支持。
合同无效，被告主张的租金实质是占有使用费，涉案合同虽为无效合同，但原告实际对涉案厂房进行了占有使用，参照合同约定的标准支付相应使用费，符合等价有偿及公平诚信原则。被告主张原告支付2016年1月1日至2016年12月31日的占有使用费382800元（31900元/月×12个月），原告同意支付2016年1月、2月的占有使用费，故本院予以支持。2016年3月1日至2016年3月4日期间，涉案租赁物实际仍由原告占有使用，原告应支付相应占有使用费257.26元（31900元/月÷31天×4天）予被告。被告自认于2016年3月4日收回涉案租赁物，被告主张2016年3月5日之后的占有使用费，理据不足，本院不予支持。综上，被告主张的占有使用费，在本院核定范围内予以支持，超出核定范围的，不予支持。
关于被告辩称原告拖欠村委会相关费用的问题，由于相关费用的收款人并非被告，与本案无直接关联，被告以此为由拒退押金并主张后续占有使用费，无事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市南海美狐五金制品有限公司（反诉被告）与被告冯广胜（反诉原告）于2014年6月30日签订的《厂房租赁合同》无效；
二、原告佛山市南海美狐五金制品有限公司（反诉被告）应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年1月1日至3月4日期间的占有使用费64057.26元予被告冯广胜（反诉原告）；
三、被告冯广胜（反诉原告）应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金144000元予原告佛山市南海美狐五金制品有限公司（反诉被告）；
四、驳回被告冯广胜（反诉原告）其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，本诉受理费为1590元（原告已预交），由被告负担。反诉受理费为4684元（被告已预交），由原告负担700.71元，由被告负担3983.29元。比对双方应负担费用和已预交的费用，被告应负担受理费889.29元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 孙秀娟
二〇一七年二月二十日
书记员 罗静雯