山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终1226号
上诉人（原审被告）矫新环。
委托代理人张萌，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
代表人冯涛，行长。
委托代理人陈铭勇，山东中苑律师事务所律师。
上诉人矫新环因与被上诉人中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛分行）金融借款合同纠纷一案，不服山东省青岛市崂山区人民法院（2015）崂民二商初字第1306号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法由审判员王立杰担任审判长，代理审判员阚红艳担任本案主审，与代理审判员张仁珑共同组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
建行青岛分行在一审中诉称：2009年1月18日，建行青岛分行与矫新环签订编号为371985400-011-2009000011号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由矫新环向建行青岛分行借款人民币364万元用于购房，期限自2009年1月20日至2033年1月20日，月利率为在基准利率水平上下调20%，采用等额本金还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为人民币12638.89元，利息逐期结算还清。矫新环以位于青岛市崂山区东海东路×号×号楼×户的房屋提供抵押担保（预告登记）。借款合同签订后，建行青岛分行如期发放了借款，但矫新环却违反合同约定逾期还贷，故诉至法院，要求：1.判令矫新环立即偿还借款本息人民币2780003.62元。2.判令矫新环承担2014年11月23日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）。3.判令矫新环承担建行青岛分行就本案诉讼支付的律师代理费123600元。4.判令建行青岛分行在矫新环未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对矫新环的抵押房屋进行拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿。5.判令本案诉讼费由矫新环承担。
矫新环在一审中辩称：对借款事实无异议。
原审法院经审理查明：矫新环向建行青岛分行申请个人住房贷款。2009年1月18日，建行青岛分行作为贷款人，矫新环作为借款人，签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定矫新环向建行青岛分行借款人民币364万元用于购买住房，购买位于崂山区东海东路1号《麦岛金岸（B区）》26号楼1102户房屋，并用此房作抵押，借款期限为288个月，即自2009年1月20日起至2033年1月20日止。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调20%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定违约救济措施，出现合同约定的违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；4、借款人未按合同约定用途使用贷款的，对借款人挪用的部分，自未按合同约定用途使用借款之日起至本息全部清偿之日止按合同约定规则计算出的挪用罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；5、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；合同第二十一条双方间的其他约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2010年1月28日，建行青岛分行与矫新环就抵押物-
崂山区东海东路×号×号楼×户房屋办理了抵押预告登记，登记的债权数额为364万元。合同签订后，建行青岛分行依约于2009年1月22日发放给矫新环借款364万元。矫新环借款后于2014年10月24后开始至今，一直拖欠银行本息，出现多次逾期还款情形，未能按时履行还款义务，截止2015年11月30日欠借款本金2767917.04元、利息148026.94元、罚息12549.09元。建行青岛分行为进行本案诉讼支出律师费123600元。
原审法院认为：建行青岛分行与矫新环签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均有约束力。建行青岛分行如约向矫新环发放了贷款后，矫新环没有偿还，矫新环应承担还款责任。对建行青岛分行主张矫新环应偿还的借款本金、利息及罚息，因合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，应予确认，截止2015年11月30日欠借款本金2767917.04元、利息148026.94元、罚息12549.09元，故对建行青岛分行要求矫新环偿还借款本金、利息及罚息的请求，予以支持；建行青岛分行为实现债权而支付的律师代理费123600元，因双方签订的合同第二十一条中已作出明确约定，建行青岛分行主张为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，该约定不违反相关法律规定，应予确认；关于建行青岛分行主张的抵押财产优先受偿权，因本案中矫新环已将崂山区东海东路×号×号楼×户房屋作为向建行青岛分行借款的抵押担保，办理了抵押预告登记，因此当矫新环不履行还款义务时，建行青岛分行作为该房屋的抵押权人有权就该房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿。且矫新环对建行青岛分行的请求没有异议。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决：一、矫新环于判决生效之日起十日内偿还建行青岛分行借款本金人民币2767917.04元及利息、罚息（截至2015年11月30日的利息为148026.94元，罚息为12549.09元；2015年12月1日起的利息、罚息按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算，至矫新环实际还款之日）；二、矫新环于判决生效之日起十日内给付建行青岛分行律师代理费123600元；三、建行青岛分行就矫新环已经设定抵押的崂山区东海东路×号×号楼×户房屋享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分矫新环应继续支付，超过部分归矫新环。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30029元，减半收取15014.50元，保全费5000元，共计20014.50元，由矫新环承担（此款建行青岛分行已预交，由矫新环于判决生效之日起十日内直接给付建行青岛分行）。宣判后，矫新环不服，上诉至本院。
上诉人矫新环上诉称：原审判决中关于罚息12549.09元的计算错误。请求法院：一、撤销青岛市崂山区区人民法院作出的（2015）崂民二商初字第1306号民事判决书中第一项关于罚息12549.09元的判决，并依法改判；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人建行青岛分行答辩称：上诉人的上诉请求无任何事实和法律依据，希望法院驳回上诉人的诉讼请求，维持原判。
本院对原审法院查明事实予以确认。二审期间各方当事人未举出新的证据。
本案经调解，未能达成协议。
本院认为：上诉人虽然上诉称原审判决中罚息计算错误，但未提交相关证据予以证明。原审判决中的罚息是依据借款合同中关于罚息的相关约定（第四条、第三十一条第二款第二项），不违背国家强制性法律规定，本院予以认可。上诉人的上诉请求本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费114元，由上诉人矫新环负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王立杰
代理审判员 阚红艳
代理审判员 张仁珑
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 吴珊珊