广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民终4257号
上诉人(原审被告)：黄明均，男，1995年11月17日出生，汉族，户籍所在地广东省中山市石岐区，现住广东省中山市石岐区。
委托诉讼代理人：关海燕，广东富临国泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘俊，广东富临国泰律师事务所实习律师。
上诉人(原审被告)：黄金颖，女，1997年7月29日出生，汉族，户籍所在地广东省中山市石岐区，现住广东省中山市石岐区。
上诉人(原审被告)：黄双文，男，1942年10月18日出生，汉族，户籍所在地广东省中山市石岐区，现住广东省中山市石岐区。
上诉人(原审被告)：陈富英，女，1946年11月21日出生，汉族，户籍所在地广东省梅县，现住广东省中山市石岐区。
上列三上诉人共同委托诉讼代理人：关海燕，广东富临国泰律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：恒大地产集团（中山）有限公司，住所地广东省中山市南区城南二路11号之二第二层203室。
法定代表人：杨昕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赖雄，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：孙青，女，该公司职员。
原审被告：赵海欧，女，1972年5月11日出生，汉族，户籍所在地吉林省吉林市船营区。
上诉人黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英因与被上诉人恒大地产集团（中山）有限公司（以下简称恒大公司）、原审被告赵海欧商品房预售合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2015）中一法民一初字第536号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英上诉请求：1.判令被上诉人返还房款298951元。事实与理由：四上诉人及原审被告赵海欧是黄开森的继承人，2013年8月26日黄开森向被上诉人购买了中山市南区金时代花园23幢404房，并支付了房款298951元。2013年9月30日黄开森去世，当时上诉人黄明均、黄金颖均为未成年人，且至今仍在求学，另外两上诉人是年过70岁或将近70岁的老人，全家靠低保及亲戚接济为生，无法支付本案讼争合同的购房款，被上诉人遂起诉解除合同。本案解除合同是双方确认的，合同解除原因是合同一方当事人死亡无法继续履行，合同解除是不可抗力造成，一审判决没有认定合同解除的原因，一审法院未告知四上诉人提起反诉，判令解除合同的同时没有将上诉人解除合同后的权益作出判决，损害了上诉人合法权益。虽然本案中四上诉人与赵海欧是黄开森的继承人，但是他们都是涉案黄开森已支付购房款的继承人，是准共有人，在该笔房款没有分割前应当是由全体继承人共同共有，因此任何权利人主张权利都是为维护所有继承人的整体利益，不存在赵海欧没有主张权利就不予退回的事实，请求二审法院判令被上诉人返还黄开森已经交付的购房款给四上诉人。一审庭审中关于黄开森向恒大公司物业管理公司的借款问题，请求二审法院一并处理，如果二审法院一并处理该问题，上诉人只请求被上诉人返还64003元。如果无法一并处理，上诉人请求被上诉人返还298951元。
被上诉人恒大公司辩称，上诉人在一审中并未就已付房款的返还问题提起反诉，在二审中不应当再就房款返还问题进行处理，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告赵海欧未提交书面陈述意见。
恒大公司向一审法院起诉请求：1.解除恒大公司与黄开森于2013年8月26日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议；2.黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英、赵海欧协助恒大公司到房管部门办理商品房买卖合同注销备案手续。
一审法院认定事实：黄明均、黄金颖分别是黄开森的儿子和女儿，黄双文、陈富英是黄开森的父母，赵海欧是黄开森的妻子。2013年8月24日，恒大公司（甲方）与黄开森（乙方）签订《中山恒大绿洲楼宇认购书》，第二条第2款约定：按揭付款（商业贷款）：乙方须于2013年8月28日前支付首期房款278951元（不含定金），同时签署商品房买卖合同；余款（即68万元）由银行提供按揭贷款。乙方需在2013年8月28日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，逾期不足10天的，乙方每天按贷款额的万分之一向甲方支付违约金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按贷款额的万分之二向甲方支付违约金；逾期20天以上视作为乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。
2013年8月26日，恒大公司与黄开森签订中山市商品房买卖合同，约定黄开森购买由恒大公司开发的位于中山市南区金时代花园23幢404房的商品房，总价款为978951元。合同第六条约定了付款方式为2013年8月28日支付首期房款298951元；2013年9月28日通过银行按揭方式支付购房余款680000元。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任，即约定买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
同日，恒大公司与黄开森签订补充协议，合同附件六的补充协议第三条关于银行按揭付款方式第1项约定：“买受人必须在《楼宇认购书》约定日期内办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行按揭所需的全部真实材料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任……”。第4项约定“买受人在办理完毕银行按揭手续之前，要求终止合同的，买受人所交的全部款项不予退还”。上述补充协议落款处及骑缝处均有黄开森的签名及恒大公司的签章。该合同于2013年10月12日在中山市国土部门办理商品房销售登记备案，合同编号为：HTN2013055900。
合同签订后，黄开森于2013年8月26日支付了房款64003元，并以向金碧物业有限公司中山分公司（以下简称金碧物业公司）借款的方式支付恒大公司首付款余款234948元。商品房买卖合同签订当日，黄开森（乙方）与金碧物业公司（甲方）签订借款协议，约定：乙方（黄开森）认购了中山恒大绿洲23号楼404号房，由于资金周转问题特向甲方借款，经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额为人民币234948元。同日，恒大公司向黄开森出具收据，确认收到黄开森支付的购房款234948元。黄开森并没有就涉案房地产办理银行按揭申请手续。黄开森于2013年9月30日死亡，后黄明均到恒大公司处说明情况，并将遗体火化证明交给恒大公司，告知黄开森死亡及合同无法继续履行的情况。双方对于终止合同协商未果，恒大公司于2014年11月25日提起本案诉讼，主张前述实体权利。
一审法院认为：本案为商品房预售合同纠纷。双方签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。因黄开森于2013年9月30日已死亡，黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英、赵海欧作为黄开森的法定继承人，属于适格的主体。黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英均表示同意解除合同，但要求恒大返还房款，实为主张继承合同解除后的权利，表明黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英愿意继受黄开森签订的合同的权利，因此黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英应承接黄开森关于涉案合同的相应义务。经查，上述合同签订后，黄开森支付了首期款298951元，购房余款既未办理银行按揭手续，也没有向恒大公司支付。现恒大公司根据双方合同的约定主张解除其与黄开森于2013年8月26日签订的商品房买卖合同及合同补充协议，黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英亦同意解除，故一审法院予以照准。因涉案商品房已登记备案至黄开森名下，黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英作为黄开森的法定继承人，在表达不放弃收取恒大公司返还房款的权利时，亦应承担协助办理注销合同备案登记的义务。故恒大公司请求黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英、赵海欧协助办理涉案商品房买卖合同的注销备案手续，理据充分，予以支持。虽黄双文、陈富英表达了要恒大公司返还房款的意见，但其未提起反诉，其可另行与恒大公司协商或另行主张，一审法院对于黄开森是否构成违约不予评判，对于恒大公司是否应返还房款不作审查和处理。赵海欧经一审法院合法传唤，不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和辩论的诉讼权利，应由其承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决：一、解除恒大地产集团（中山）有限公司与黄开森于2013年8月26日签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议；二、黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英、赵海欧于一审判决生效之日起七日内协助恒大地产集团（中山）有限公司办理商品房买卖合同注销备案手续。案件受理费100元（恒大公司已预交），由恒大地产集团（中山）有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
一审判决认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据民事诉讼的相对性审查规则，民事诉讼应当针对当事诉因及诉请所依据的基础法律关系进行审查，诉讼结果应当针对当事具体的诉讼请求进行裁判。我国民事诉讼二审作为终审裁判，其实行的是续审制模式，它是以一审法庭辩论终结时的状态为基础的，当事人在二审中可以提出新事实或新证据，但当事人在一审程序中的诉讼行为仍然有效，其仍应受一审诉讼行为拘束。具体到二审审理范围而言，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但作为相对性审查规则内在要素，二审审理范围首先要受一审审理范围的限制，不能超出一审审理范围。否则，二审中对当事人在一审中未提出的请求作出实体裁判，将造成审级不同，当事人的审级利益无从保护。本案中，四上诉人就返还房款问题在一审中并未提出反诉，一审法院对其不作审查和处理并无不当。四上诉人现二审阶段仅针对返还房款问题提起上诉，如前所述，因其不属于二审审理范围，本院对其上诉请求不予支持。针对返还房款问题，诚如一审判决所述，当事人可另行协商或另行通过诉讼主张。
综上所述，上诉人黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元（本院批准上诉人缓交），由上诉人黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英负担（上诉人黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 官 琳
代理审判员 刘 通
代理审判员 马燕清
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 易嘉璇