江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏13民终3950号
上诉人（原审被告，反诉原告）：史利。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：泗阳县东方华美装饰工程有限公司，住所地泗阳县众兴镇桃源北路东侧、方成路南侧新世界花苑第35商幢合150701。
法定代表人：刘洋，该公司总经理。
上诉人史利因与被上诉人泗阳县东方华美装饰工程有限公司（以下简称东方华美公司）装饰装修工程合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2016）苏1323民初5365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人史利的上诉请求为：撤销原判，依法予以改判。事实与理由：1.关于本诉部分。双方的装饰装修工程合同中约定赠送花房移门（2205元）、淋浴房（2800元），但东方华美公司未赠送，该部分价款应从未付装修款中扣除。另明细表中减项第18项价款4700元也应当从未付装修款中扣除。2.关于反诉部分。东方华美公司应当支付史利因工期延误产生的房屋租金损失2000元。东方华美公司还应当对涉案房屋的质量问题进行整改。
被上诉人东方华美公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。其主要的答辩意见为：1.关于本诉部分。双方的合同经过数次更改，现不存在东方华美公司向史利交付赠品的问题。所谓明细表中的第18项本身不存在，不应扣除。2.关于反诉部分。东方华美公司不存在工期延误的情形，史利也不存在租房费用损失。东方华美公司同意对史利提出的质量问题进行整改。
东方华美公司向一审法院起诉请求：1.要求史利偿还东方华美公司工程款17381元和代购地砖款1500元；2.诉讼费用由史利承担。
史利向一审法院反诉请求：1.判令东方华美公司赔偿因工程延期造成史利租赁房屋产生的租赁费用7000元；2.东方华美公司对存在的质量问题进行整改，整改期间，东方华美公司支付史利3个月房租共计4500元；3.东方华美公司返还史利多支付的工程款7455元；4.本案反诉费用由东方华美公司承担。
一审法院查明事实：2015年4月26日，东方华美公司和史利签订家装合同书，约定史利将位于泗阳县众兴镇德华逸墅G3幢2单元1402室室内装饰装修工程发包给东方华美公司施工。约定：工程户型三室两厅；工程内容及做法详见施工图纸、装修报价单；承包方式半包；工程期限60天，开工日期2015年4月26日，竣工日期2015年6月26日；合同价款77908元。关于工程延误，双方约定：一、下列情况工期可顺延：甲方（史利）原因造成在施工中大量增加施工项目、变更施工内容、装饰材料及设备的；甲方（史利）原因造成材料延期进场的；甲方（史利）提供的材料、设备质量不合格的；因天气等原因确实不适合施工的；二、因乙方（东方华美公司）责任不能近期完工，工期不顺延，因乙方（东方华美公司）原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。关于工程验收和保修，双方约定：工程竣工后，乙方（东方华美公司）应通知甲方（史利）在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续，并由甲方按照约定付清全部工程价款。关于工程款支付，双方约定：水电、瓦工前三日，支付30%，即25200元；木工之前，支付30%，即25200元；油漆之前，支付30%，即25200元；竣工验收，支付10%，即8400元。
合同签订后，东方华美公司进场施工。在施工过程中，双方对部分项目进行了变更。
史利分别于2015年4月12日支付东方华美公司订金1000元、2015年4月26日支付东方华美公司工程款10000元、2015年5月16日支付东方华美公司工程款6000元、2015年5月24日支付东方华美公司工程款11000元、2015年7月1日支付东方华美公司工程款10000元、2015年7月14日支付东方华美公司工程款10000元、2016年2月3日支付东方华美公司工程款3000元，共计51000元。
工程结束后，东方华美公司对工程增减项目进行核实，出具明细表交于史利。
就双方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，一审法院认定如下：
一、增项部分。东方华美公司主张有电视柜1450元、地砖1500元。史利对电视柜不认可，对地砖的价格认为过高。因对电视柜是否为增项双方不能达成一致意见，东方华美公司不能提供证据证明是在取得史利同意的情况下增加部分，对增项电视柜，一审法院不予支持。在庭审中，双方对地砖的价格达成一致意见，认可增项地砖价格为400元，一审法院予以确认。
二、减项部分。东方华美公司主张减项部分为1-10项为11977元。史利主张减项部分为1-18项为34363元。一审法院认为双方均提供了东方华美公司方出具的工程增减项明细表，双方提供的减项部分1-15、17项共计18433.5元。史利提供的明细表中减项18项部分为4700元，史利承认系自己添加，东方华美公司不予认可，一审法院不予认定。但东方华美公司自愿扣减1000元，一审法院予以支持。史利认为减项中第16项也应扣减相应的费用，东方华美公司主张该部分系东方华美公司赠送部分，因史利对其中的部分进行了变更，没有使用东方华美公司赠送的部分，不应扣减相应的款项。一审法院认为，东方华美公司在装修报价单中列明无偿赠送项目，东方华美公司应当履行自己的承诺，但在实际施工过程中史利对其中赠送部分的项目进行了变更，且实际已施工完毕，应视为史利放弃赠予，史利要求东方华美公司对赠予部分予以现金补偿没有依据，一审法院不予支持。
另双方对减项部分：面积误差扣减1877元、空调孔后期处理扣减400元、阳台角铁扣减400元达成一致意见，一审法院予以确认。
关于反诉部分。史利主张东方华美公司工程延期造成史利租房费用7000元损失，但史利未提供证据证明工程延期的相关证据；东方华美对史利此项主张不予认可。一审法院认为，史利是以半包的形式发包给东方华美公司，另有部分工程系史利另行组织人员施工。家装工程之间有时会有相互牵制、相互影响，对工程施工及工程进展势必产生影响。在实际生活中，家装完成后，为了自己和家人身体健康等因素的考虑，会延迟一段时间入住。根据合同约定，并结合史利支付工程款的进度情况，一审法院很难确定系东方华美公司原因造成延期、以及造成延期双方的过错、即使在延期的情况下对史利造成损失的必要性和合理性，故史利主张因工程延期造成的房租损失的诉讼请求，一审法院难以支持。
史利主张整改期间房租费用4500元，东方华美公司认为整改只要二、三天，对房租费用不予认可。一审法院认为，整改事项尚未发生，是否造成史利房租损失的事实尚难确定，故对此项诉讼请求，一审法院暂不予以支持。
综上，合同总价77908元－已支付51000元+地砖400元－（1-17项）18433.5元-18项1000元－面积误差1877元-空调孔后期处理400元-阳台角铁400元=5197.5元。故史利尚需支付东方华美公司工程款和代购的砖款5197.5元。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十二条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、史利于判决生效后十日内支付东方华美公司工程款和代购的砖款共计5197.5元；二、驳回东方华美公司的其他诉讼请求；三、驳回史利的反诉请求。案件受理费272元，已减半收取136元，由东方华美公司负担111元、史利负担25元；反诉费274元，已减半收取137元，由史利负担。
二审中，本院组织双方当事人证据交换并质证。上诉人史利为证明其上诉请求，提交微信聊天记录打印件一份。上述打印件的内容为史利于2015年7月6日要求东方华美公司安装餐边柜、鞋柜和电视柜，于2015年8月30日要求东方华美公司处理下水道堵塞和吊顶漏水事宜。旨在证明东方华美公司存在工期延误的情况。
被上诉人东方华美公司发表质证意见称：对上述证据的真实性无异议。餐边柜、鞋柜和电视柜属于成品，在工程竣工之前直接安装即可。下水道堵塞和吊顶漏水都及时处理过了，如果存在拖延是因为需要联络楼下业主配合。史利未按合同约定的付款进度付款也造成工期拖延。
本院对上述证据的质证意见为：鉴于东方华美公司对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。上述证据可以证明双方曾于2015年7、8月份就工程后续事宜交涉过。
二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院依法予以确认。
本案二审的争议焦点为：1.涉案工程是否存在延期，如存在，东方华美公司应否承担史利主张的房租损失2000元；2.史利主张扣减费用的理由能否成立。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，史利主张东方华美公司存在工期延误的情形，并造成其房屋租金损失2000元。东方华美公司抗辩称，不存在工期延误的事实，即使存在，系因史利未按照合同约定的付款进度付款造成。本院认为，双方当事人在家装合同书中约定的竣工日期为2015年6月26日，并在合同中约定了按照工程进度支付工程款，但在实际施工过程中，双方对工程项目及价款予以变更势必导致工期的顺延，史利于2015年7月6日与东方华美公司联络安装餐边柜、鞋柜和电视柜，因上述柜体均属于工厂定制，东方华美公司仅负责安装，加之家装工程之间存在相互牵制、相互影响，结合史利支付工程款的进度，史利据此主张东方华美公司存在工期延误依据不足。史利于2015年8月30日与东方华美公司联络处理下水道堵塞和吊顶漏水事宜系工程维修范畴，并不属于工程施工范畴。故史利依据上述微信记录主张东方华美公司存在工期延误证据不足，本院难以支持。因史利主张工期延误无法认定，故本院对史利据此主张的租金损失不予支持。
史利还主张双方的装饰装修工程合同中约定赠送花房移门（2205元）、淋浴房（2800元），但东方华美公司未赠送，该部分价款应从未付装修款中扣除。东方华美公司辩称，因双方的合同经过数次变更，故不存在赠送的问题。本院认为，东方华美公司在装修报价单中列明无偿赠送项目，东方华美公司应当履行自己的承诺，但在实际施工过程中，史利对其中赠送部分的项目进行了变更，且实际已经施工完毕，应视为史利放弃了赠予。另双方在签订家装合同书时约定的工程价款为77908元，但涉案工程的实际工程价款为56000余元，工程价款下降约30%，东方华美公司从涉案工程中可获取的利润势必降低，在此情形下，要求东方华美公司对赠予部分予以现金补偿显失公平，本院不予支持。史利还要求对其提供的明细表中减项18项相应扣减4700元，东方华美公司不予认可。本院认为，因该项明细系史利单方陈述，一审法院认定扣减东方华美公司自认的1000元并无不当，故本院对此予以确认。
综上所述，史利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人史利负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙芳远
审判员 庄业富
审判员 王冬冬
二〇一七年三月十日
书记员 冯 邻
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