河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第192号原告杨金花，农民。监护人杨金英，农民。委托代理人李振勇，昌黎县正声法律服务所法律工作者。被告杨金长，农民。委托代理人杨红霞，农民。委托代理人阎超美，辽宁天衡律师事务所律师。原告杨金花与被告杨金长所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙学东独任审判，于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告杨金花的监护人杨金英及其委托代理人李振勇、被告杨金长及其委托代理人杨红霞、阎超美到庭参加诉讼。原告杨金花因病未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨金花诉称，原告杨金花与被告杨金长的五弟杨金才系夫妻关系，杨金华与杨金才生有一女杨丽红。杨金才、杨丽红分别于2001年、2008年去世，杨金才生前与杨金花在靖安镇陈庄子村共有正房三间，东邻杨金会，西邻杨金国，南北至道。因精神失常，生活不能自理，自2001年开始，原告杨金花在其妹妹杨金英家生活至今，现被告阻止原告及其监护人行使所有权，望法院予以保护。被告杨金长辩称，原告所述三间房屋是我于1997年自己投入钱物建设的，建成后借给弟弟杨金才居住。之后杨金才与杨金花结婚。该房与杨金花无关。另外，杨金才生前从我处多次借钱共13150元，从杨金发处借钱1000元。其中，1985年杨金才贷款4500元买马，银行催款，杨金才从我手中借钱4500元还给信贷员于汇宝。1990年至1991年，杨金才蒙大棚从我处借款1500元。1994年，杨金才买化肥从我这里借款1150元。1999年，杨金才治病从我处借款6000元，从杨金发处借款1000元。退一步讲，即使杨金才有遗产也应该先偿还所欠债务。原告为支持自己的主张，向本院提交如下证据：1、常住人口登记卡复印件三张。内容为，杨金才，男，1956年8月1日生，2001年10月6日死亡。杨丽红，长女，1987年3月23日生，2008年1月31日服用农药死亡。证明杨金才及其女杨丽红的死亡情况。2、昌黎县人民政府颁发的第22392号宅基地使用证复印件一份。内容为，户主杨金才，人口2人，现住昌黎县闫庄公社陈庄子大队。建房时间1978年，正房三间，74.4㎡，东至杨金会，西至杨金国，南北至道。证明争议房产的产权状况。3、昌黎县靖安镇陈庄子村村民委员会证明一份。内容为，兹证明，我村村民杨金花，女，汉族，1951年4月19日出生，因本人精神失常，配偶和女儿又早年死亡，生活不能自理，由其妹妹杨金英自2001年10月6日扶养至今。以上情况属实。2011.3.5，靖安镇陈庄子村村民委会盖章。4、昌黎县靖安镇陈庄子村村民委员会证明一份。内容为，兹证明，杨金才，男，汉族，1956年8月1日出生。杨金花，女，1951年4月19日出生，二人为合法夫妻，杨金才于2001年10月6日因病死亡，生前二人于1986年登记结婚。2013.12.10，靖安镇陈庄子村村民委会盖章。在证明下方注有：因档案移交有丢失现象，1986年靖安镇婚姻档案丢失，无法查找，该村委会证明信可以作为二人夫妻关系证明的参考。2013年12月13日，盖有昌黎县民政局婚姻登记专用章。证明原告与杨金才的夫妻关系。被告杨金长及其代理人经对上述证据质证，发表意见如下：证据1，杨金才是1999年7月14日死亡，杨丽红的死亡时间差不多。证据2真实性、合法性无异议，该证没有发放时间，房子是杨金才个人财产，与杨金花没有关系。证据3，从2008年原告才由其妹妹扶养至今，对所证明的问题也有异议。对证据4无异议。被告杨金长向法庭提交了如下证据：1、1978年6月25日，署名杨金才的欠条一张。内容为，我盖房子，借杨金长厢房三间，棚子两间，猪圈一个，石灰4000斤，砟子4米，石头10车。2、1991年10月20日，署名杨金才的借条一张。内容为，1990-1991年，种韭菜借款1500元，用买塑料、水泵、竹片。3、1999年7月13日，署名杨金才的借条一张。内容为，借杨金长6000元，杨金发1000元，去医院治病。4、建筑材料及费用明细表一张。内容为，三间厢房两间棚子2500元、猪圈一个600元、窑糠一车500元、石头10车1000元、砟子4米400元、钢筋200斤300元、水泥十袋200元、白灰4000斤1000元。5、证明材料一份。内容为，杨金长老院有厢房三间棚子两间、猪圈一个，七八年借给杨金才盖房子用了。证明人杨金顺、张胜波、张成合、何秀余、张胜利、杨金明。6、2010年7月31日，署名于汇宝的证明一份。内容为，我当信贷员期间，杨金才买马没钱，从我站贷款肆仟元到期还不上款，杨金长还的。7、2013年12月25日，署名张万怀的证明一份。内容为，在我与杨金长等人卖化肥期间，金长五弟杨金才所欠化肥帐（具体数目记不清了）是由杨金长还的。当时我管现金，是由工资里扣的。另外，杨金才死后去大周庄买棺材，当时我也帮忙拉棺材，是杨金长付的钱。被告杨金长用以上7份证据证明杨金才生前向其所借钱物情况。原告杨金花的监护人及其代理人经对上述证据质证，发表意见如下：证据1，真实性有异议，当时有分家单，是不是杨金才本人写的不清楚。证据2，真实性不认可，这两份证据已超过诉讼时效。证据3，杨金才是2000年得××，时间上有差错，对真实性不认可，也过诉讼时效。证据4，真实性不认可。对证据5、6、7真实性有异议，证人未出庭，不能核实。经庭审质证，本院对原告提交的证据作如下确认：证据1、2均为政府主管部门制发的证件，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。证据3，被告虽有异议但未提交证据加以反驳，本院予以采信。证据4，被告无异议，且能够与证据3相印证，本院予以采信。经庭审质证，本院对被告提交的证据作如下确认：证据1、2形成时间均在1991年11月20日之前，即使欠款存在，但被告提出了诉讼时效抗辩，故本院对证据1、2不予采信。证据3，原告不予认可，对证据的真实性存有异议，被告对此无其他证据加以佐证，对证据3本院不予采信。证据4、5是证据1、2的辅助证据，本院不予采信。证据6、7为证人证言，原告不予认可，且证人未出庭作证，真实性存疑，本院不予采信。2011年11月30日，本院依法对昌黎县靖安镇西蔡各庄张文江作询问笔录一份。内容为，我儿子张欣宇，8岁，学生，杨金花是我儿子的姥姥，我媳妇杨丽红于2008年1月31日服用农药死亡。我儿子不代位继承他母亲应该继承的房产份额，以后杨金花去世，也不继承他姥姥的房产。本院上述笔录，原、被告均无异议，本院均予以采信。综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：原告杨金花与杨金才原系夫妻关系，二人于1986年登记结婚，1987年3月23日生有一女杨丽红。杨金才是被告杨金长的五弟。2001年10月6日，杨金才病逝。因原告杨金花患有××，生活不能自理，现在由其妹妹杨金英扶养。2008年1月31日，原告杨金花女儿杨丽红因服用农药死亡。生前，杨丽红与丈夫张文江生有一子张欣宇（现年8岁），张欣宇现在随其父张文江共同生活。1978年5月，杨金才在昌黎县靖安镇陈庄子村建有砖石结构正房三间，该房东至杨金会，西至杨金国，南北至道。在案件审理过程中，本院对张文江进行了询问。作为张欣宇的监护人，张文江表示，张欣宇放弃对上述房产的代位继承权。本院认为，本案争议的房屋系不动产，其归属应该以政府主管部门产权登记为准。昌黎县人民政府颁发的宅基地使用证显示该房屋户主为杨金才，建于1978年，故应为杨金才的婚前个人财产。杨金才死后，第一顺位继承人为其配偶杨金花、女儿杨丽红。因杨丽红先于其父杨金才死亡，故杨丽红之子张欣宇享有代位继承权。张欣宇监护人主张放弃继承权，本院予以准许，故该房屋应由原告杨金花继承。被告主张该房产为其个人财产但无证据加以证实，本院不予支持。被告抗辩杨金才生前欠其五笔欠款，应以遗产先予偿还，但未提出足够证据加以证实，本院不予支持。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、《中华人民共和国继承法》第六条、第十九条第一款之规定，判决如下：位于昌黎县靖安镇陈庄子村的杨金才所建砖石结构正房三间（该房东至杨金会，西至杨金国，南北至道）归原告杨金花所有。案件受理费80元，减半收取40元，由被告杨金长负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。代理审判员孙学东二〇一四年四月八日书记员邵景敏