安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民二初字第00014号
原告：中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行，住所地安徽省滁州市，组织机构代码15262680-3。
负责人：邹晓红，该行行长。
委托代理人：刘顺民，该单位员工。
被告：李杰，男，1987年12月16日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：徐朝霞，女，1966年7月10日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
原告中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行（以下简称农行扬子支行）与被告李杰借款合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告农行扬子支行的委托代理人刘顺民到庭参加诉讼。被告李杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行扬子支行诉称：2011年1月30日，农行扬子支行与李杰签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：李杰借款317000元用于购买滁州市xx路xxx号（xxxx花园）x区x幢x单元xxxx室住宅，借款期限自2011年1月30日至2031年1月29日止，贷款利率5.44%，逾期利率8.16%，李杰以等额本息还款的方式按月清偿；若借款人连续三期未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任，并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。合同签订后，农行扬子支行依约发放了上述借款，双方办理了抵押登记。李杰自2014年6月起未还款。现要求判令：李杰偿还借款本金286501.6元及利息（截止2014年10月21日的利息为8053.36元，2014年10月22日至借款还清之日的利息按合同约定的标准计算；确认农行扬子支行对xxxx花园x幢x单元xxxx室享有抵押权；李杰承担本案诉讼费用。
李杰未答辩。
农行扬子支行为支持其诉讼请求,举证下列证据：
证据一、农行扬子支行的营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明该支行的基本情况；
证据二、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、滁州市房地产他项权利证明、xx路xxx号（xxxx花园x区）x幢x单元xxxx室的房屋所有权证及土地使用权证各一份。证明李杰于2011年1月30日从农行扬子支行借款317000元用于购的xx路xxx号（xxxx花园x区）x幢x单元xxxx室，并用上述房屋抵押担保，同时约定执行利率5.44%，逾期利率8.16%，还款方式为等额本息还款；
证据三、逾期未还款查询一份。证明截止2014年10月21日，李杰欠借款本金286501.6元、累计利息8053.36元；
李杰未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，也未提供证据。
本院认为：农行扬子支行举证的证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。
依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
2011年1月30日，农行扬子支行与李杰签订了一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定：李杰借款317000元用于购买滁州市xxxx花园x区x幢x单元xxxx室房产，借款期限自2011年1月30日至2031年1月29日，共计240个月，合同借款利率在基准利率基础上下浮15%，还款方式为等额本息。第一条1.7：本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条：本合同项下借款的担保方式见第三十一条，10.1保证；10.2抵押：10.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；10.2.7抵押权的实现：出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用：（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款；10.3阶段性保证担保+抵押：10.3.1贷款人以本合同第三十二条勘正所述房产做抵押的，由第三十一条约定的保证人提供阶段性保证担保。第十二条借款人、保证人、抵押人的违约责任：12.3本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。第三十一条：本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，由滁州天安置业有限公司（保证人全称）按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。第三十五条：阶段性保证人自贷款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权利证书，并办妥以借款人为抵押权人的抵押登记手续。
2011年1月30日，农行扬子支行向李杰发放了借款317000元，借款凭证记载：执行利率为5.44%，逾期利率为8.16%。同年7月19日，李杰办理了xx路xxx号（xxxx花园x区）x幢x单元xxxx室房屋抵押登记。李杰于2014年6月起不再偿还借款，截止2014年10月21日，李杰拖欠本金286501.6元、累计利息8053.36元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。农行扬子支行与李杰在平等自愿的基础上签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合法有效，双方应依约履行义务。2014年6月起，李杰已超过90天未足额偿还借款，农行扬子支行依双方合同约定有权要求提前收回已发放借款，并提前要求实现担保权。李杰将xx路xxx号（xxxx花园x区）x幢x单元xxxx室房屋抵押给了农行扬子支行，并办理了他项权利登记，双方的抵押担保合法有效，农行扬子支行依法享有对上述房产的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李杰于判决生效后十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行贷款本金286501.6元及利息（截止2014年10月21日，利息8053.36元。2014年10月22日起至付清之日止的利息，按年利率5.44%计算）；逾期不付，以被告李杰抵押的滁州市xx路xxx号（xxxx花园x区）x幢x单元xxxx室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还。
如果被告李杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5720元，由被告李杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 齐丽丽
人民陪审员 贺建邺
人民陪审员 张迎弟
二〇一五年八月十三日
代理书记员 马芫春
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。