南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺庆民初字第2439号
原告乐山中盛房地产开发有限公司。
法定代表人徐易，董事长。
委托代理人徐卫东，四川助民律师事务所律师。
委托代理人樊新屏，四川助民律师事务所律师。
被告郑仕清。
本院于2014年5月22日立案受理了原告乐山中盛房地产开发有限公司（简称乐山中盛公司）诉被告郑仕清房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员曾明担任审判长与审判员王晓艳、人民陪审员张怡组成合议庭于2014年7月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人樊新屏、被告郑仕清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山中盛公司诉称：2013年4月10日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的“南充公馆”1栋1单元18楼商住楼一套，总价款为383225元整，付款方式为贷款，……。被告按合同约定支付了总价款32%的首付款（即123225元），但由于其个人原因，银行无法为其办理按揭贷款手续。之后，被告也未向原告付清剩余房款。为了促使被告履行合同约定义务，原告请本单位的常年法律顾问于2013年10月21日向被告发出《关于限期与银行办理按揭贷款手续或支付所差购房款的律师函》，要求被告限期履行合同约定的义务，并办理房屋交接手续，被告仍然不理不睬。为维护原告单位的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告双方签订的案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》。2、被告向原告支付违约金76645元。3、被告承担本案原告聘请律师产生的费用4700元。4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持自己的主张，向法庭提交了如下证据：
1、组织机构代码证、营业执照、法人身份证明，证明原告主体适格。
2、《商品房买卖合同》、《补充协议》、承诺书、告知书，证明被告在原告处购买房屋的事实及约定的事项。
3、律师函、快递查询单、证明被告未按约定办理贷款事宜，原告公司发函告其办理，但被告仍未办理也未付清余款。
4、调查笔录，证明被告无法办理贷款的原因是个人原因，应承担相应责任。
被告郑仕清辩称：自2013年10月份开始被告郑仕清三次与原告进行沟通并达成了退房协议，原告已将被告购房收据收回。原告要被告交违约金5000元，被告打了收条；原告退还被告购房款，被告也打了收条。综上，被告已多次与原告协商，并与原告达成了退房协议，但原告不与被告办理退房手续，原告主张不应得到支持，应驳回。
被告郑仕清为支持其抗辩主张，向本院提供了以下证据：
1、北京往返南充乘坐航班的电子购票信息（3次，南航）。
2、被告郑仕清向乐山中盛公司写的退房申请书一份。
3、购房交款收据4张（系复印件）、乐山中盛公司收取郑仕清退房违约金伍仟元收条1张、乐山中盛公司退返郑仕清已交房款的收条1张、注销《商品房买卖合同》登记备案需要的身份证复印件一份、征信中心出具的《个人信用报告》、注销《商品房买卖合同》登记备案申请书一份。
以上证据证明被告郑仕清与原告一直在沟通、协商退房事宜，并且2014年2月25日双方已达成退房协议，而且被告已办完退房手续，但原告迟迟不给办理退返已交房款。
经审理查明：2013年4月10日，原告乐山中盛公司（出卖人）与被告郑仕清（买受人）签订了《商品房买卖合同》，合同约定，买受人郑仕清购买出卖人乐山中盛公司开发的“南充公馆”1栋1单元18楼商住楼一套，总价款为383225.00元整，付款方式为贷款，买受人首期支付购房总价款的32%，即（人民币）123225.00元，其余价款26万元整向银行或住房公积金管理机构借款支付。同日，出卖人乐山中盛公司与买受人郑仕清签订《商品房买卖合同》补充协议，后被告郑仕清按合同约定支付了123225.00元的首付款及代收登记费80.00元、南充市住宅专项维修资金3309.60元、补收维修资金1.20元。
2013年10月9日，被告郑仕清向原告乐山中盛公司提交了内容为“因本人选择银行按揭付款但经查询有信贷不良记录无法办理按揭又无力支付全额房款，现向贵公司申请退房，并退返已支付的房款123225元”的退房申请。
2013年10月20日，原告乐山中盛公司委托四川尚上律师事务所律师覃方云向被告郑仕清发出“关于限期与银行办理按揭贷款手续或支付所差购房款的律师函”，限被告郑仕清2013年11月10日前提供资料与银行办理按揭贷款手续或将其余房款付清，支付相关违约金和办理房屋交接手续，……。被告郑仕清收到“律师函”后，2014年2月25日与乐山中盛公司协商，由被告郑仕清从首付款中扣除5000.00元作为退房的补偿款，乐山中盛公司同意郑仕清退房。原告乐山中盛公司收回了被告郑仕清的购房款收据、代收登记费收据、南充市住宅专项维修资金交款凭证、补收维修资金收据。同日，原告乐山中盛公司与被告郑仕清签署了《注销﹤商品房买卖合同﹥登记备案申请书》，该申请书内容为“南充市房地产交易与权属管理中心：买方郑仕清于2013年4月10日购买了卖方修建于座落在顺庆区万年东路36号南充公馆1栋1单元18层3号，共计82.77平方米的住宅房屋，总计383225.00元，签订了《商品房买卖合同》（合同编号为201304100904号）现因多套住房无法贷款，双方协商一致解除该合同。今后由此产生的任何经济、法律责任由买卖双方自行负责。现向你中心申请办理注销合同登记备案有关手续”。原被告在办理合同注销登记时因南充市房地产交易与权属管理中心提出被告郑仕清退房理由不成立而没有注销合同登记备案。
本院认为，2013年4月10日，原告乐山中盛公司与被告郑仕清签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，合法有效，对双方均具有约束力。被告郑仕清提出退房申请，并与原告乐山中盛公司达成了口头退房协议，约定了由被告郑仕清从首付款中扣除5000.00元作为退房的补偿款，乐山中盛公司同意郑仕清退房，双方协议解除《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，故应当确认原告乐山中盛公司与被告郑仕清签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》于2014年2月25日解除。由于解除合同协议没有完全履行，导致本案纠纷。基于本案的实际情况，解除合同的协议没有完全履行，不能完全归责于任何一方。解除合同的协议系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当切实履行。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”、第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，判决如下：
一、确认原告乐山中盛房地产开发有限公司与被告郑仕清签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》于2014年2月25日解除。
二、原告乐山中盛房地产开发有限公司退还被告郑仕清购房款123225.00元及代收登记费80.00元、南充市住宅专项维修资金3309.60元、补收维修资金1.20元，共计126615.80元。
三、被告郑仕清支付原告乐山中盛房地产开发有限公司补偿款5000.00元。
四、驳回原告乐山中盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
上述款项在本判决发生法律效力之日起10日内支付。
案件受理费1834元，原告乐山中盛房地产开发有限公司负担917元，被告郑仕清负担917元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 曾 明
审 判 员 王晓艳
人民陪审员 张 怡
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 张佳佳