广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初1193号
原告黄二女，女，汉族，1953年1月22日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人黄丽冰,女,汉族,1947年2月1日出生,住广东省佛山市禅城区，系原告姐姐。
被告李秋冬，男，汉族，1980年11月8日出生，住河南省汝南县。
原告黄二女与被告李秋冬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人黄丽冰、被告李秋冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄二女向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付2016年1月租金7200元，滞纳金1728元；2.被告1.2万元押金作为违约金赔偿原告；3.被告赔偿房屋修复、维护费168000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2011年3月1日签订《房屋租赁合同》，原告将自有的座落于佛山市禅城区杨家庄66号楼房一幢共四层600平方米（一楼东正厅除外）作住房用途，租期至2016年2月28日，该楼房建筑结构无损，水电设施齐全，出租给被告使用。租金不含税，所有国家法律、法规规定必须征收的税收由被告负责。同时合同还约定，如被告逾期支付租金，除应向原告补交所欠租金外，还需每日按月租金3%向原告支付违约金。被告必须自行负责治安、消防安全、公共安全等，如因人为损坏，由被告负责全部维修及赔偿原告的损失。被告2016年1月无故欠缴租金7200元按合同约定须支付租金按月3%以天数计算，按国家法律规定利息24%计算，被告自2016年1月1日至起诉之日止，共应缴纳1728元。被告无故恶意拖欠原告租金长达20个月之久，严重违反租赁合同，故请求法院判令被告支付合同违约金1.2万元。被告自2011年3月1日至2016年1月31日止，在租赁原告楼房期间，疏于管理，维护造成楼房多处地方损毁，房屋倒塌，楼房内堆满大量垃圾、淤泥。原告在被告租赁合同期满后，必将花费大量人力、物力、财力进行清理、修理，按租赁合同约定，被告应该承担。故请求法院判令被告赔偿168000元，按每平方米280元计算。诉讼中，原告明确其上述滞纳金按国家法律规定年利率24%计算，其上述168000元损失属于其估算。
被告辩称，对诉请1，2016年1月份的租金在被告租赁期间范围内被告承认同意支付，但不同意支付滞纳金，诉请2中的押金不同意，诉请3中的房屋破坏方面，当时打官司打到高院，高院领导也去过看过，但高院领导都不认为是被告破坏的，所以被告认为这个需要鉴定。诉讼费被告也不愿意承担。
诉讼中，原告提交以下证据：
原告身份证复印件、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格适格。
《房屋租赁合同》。证明原、被告存在房屋租赁合同关系，原告将涉案房屋出租给被告，现被告拖欠原告租金。
建房许可证、环市镇村民（居民）旧房改建及夹层申请表、佛山市禅城区土地登记证。证明涉案房屋是原告与案外人合建，原告是涉案房屋的所有权人。
4、5月21日拍摄的照片。拟证明当时有租客还在涉案房屋里居住时原告跟着进去拍摄的，被告在租赁期间损坏涉案房屋。
5、照片58张，杨家庄66号数据表四张。拟证明涉案房屋的受损现状及原告对涉案房屋的损失估算。四个数据表对应着照片，原告也是叫专业的人进行估算。
诉讼中，被告未到庭应诉，亦未提供证据。
为查明案件事实，本院依职权调取了（2016）粤0604民初541号民事判决书及生效证明，本院于2016年6月20日到涉案现场制作了一份勘验笔录及现场拍摄的照片。
原告提供的证据、本院依据职权调取的证据及勘验笔录、现场照片能相互印证，经当庭核对原件，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
涉案佛山市禅城区祖庙街道杨家庄66号房屋系由案外人黄丽冰、黄耀明、黄耀荣与原告于1994年申请旧房改建而得。
2011年3月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：“……第一条、甲方将自有的座落在佛山市禅城区杨家庄66号的楼房一幢共四层（一楼东正厅除外）作住房用途。该楼房建筑结构无损，水电设施齐全，出租给乙方使用。第二条、租赁期限：租赁期为5年，甲方从2011年3月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2016年2月28日收回。……第三条、租赁按金、租金交纳期限、税费、水电费用及其它费用。1、租赁按金为25000元；2、甲乙双方议定五年，即从2011年3月1日至2016年2月28日前，每月租金为人民币7200元；3、乙方在每月1日前交纳租金给甲方，先付后用，租金不含税，所有国家法律、法规规定必须征收的税收由乙方负责；……第六条、违约责任……2、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按月租金的3%，以天数计算向甲方交付违约金……”。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告，被告交纳按金25000元。
因被告认为其所租赁的涉案房屋用电负荷不足，用电用户又登记于原告名下，经多次要求原告协助办理更换电表事宜未果，被告遂于2011年10月至2012年11月间未依约足额支付租金，且因被告还对涉案房屋擅自进行装修，原告遂诉至法院，要求解除合同、支付拖欠的租金及相应违约金并没收按金，本院经审理后作出（2012）佛城法民一初字第3618号民事判决。案经二审，佛山市中级人民法院作出（2013）佛中法民一终字第340号民事判决，认为“由于涉案出租户超过了40户，租户亦反映经常出现断电的现象，故不能单凭过往用电情况衡量已有电表是否适用，被告提出的电表增容请求并非无理。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，原告应积极与被告协商对电表进行整改，使电表足以满足40多户租户的用电需求，而不是无理阻止。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，在原告不配合被告对电表进行增容的情况下，被告暂停支付租金9300元不应认定为恶意拖欠租金，不属于无正当理由欠租。原告据此请求解除双方的租赁合同并支付违约金无理”。另基于被告擅自修缮房屋构成违约以及被告在一审判决后向原告支付10000元结清房租，二审判决除支持原告没收被告所交纳的按金13000元外，驳回了原告的其他诉讼请求。原告不服上述（2013）佛中法民一终字第340号民事判决，向佛山市中级人民法院申请再审，佛山市中级人民法院作出（2013）佛中法审监民再字第45号民事判决，维持了（2013）佛中法民一终字第340号民事判决。
后被告依约交租至2014年6月，因原告仍怠于办理增容事宜，被告自2014年7月至2015年1月每月仅支付租金7000元，2015年2月至4月每月仅支付租金5000元，2015年5月起未向原告支付租金。原告据此于2015年5月26日诉至本院，要求解除合同、没收按金、支付租金及违约金等费用。本院经审理作出（2015）佛城法民一初字第919号民事判决，判令被告向原告支付欠租22400元及违约金、水费286.98元、垃圾处理费376元，并驳回原告其他诉讼请求。该判决已于2015年8月14日发生法律效力。
因被告拖欠2015年7月租金，原告于2015年8月6日诉至本院，本院经审理作出（2015）佛城法民一初字第1425号民事判决，判令被告向原告支付2015年7月租金7200元及违约金。原、被告均未上诉，该判决已于2015年9月25日发生法律效力。
因被告拖欠2015年8月租金，原告于2015年9月2日诉至本院，本院经审理于2015年10月8日作出（2015）佛城法民一初字第1673号民事判决，判令被告向原告支付2015年8月租金7200元及违约金。该判决已于2015年10月26日发生法律效力。
因被告拖欠2015年9月租金，原告于2015年10月15日诉至本院，本院经审理于2015年10月21日作出（2015）佛城法民一初字第1859号民事判决，判令被告向原告支付2015年9月租金7200元及违约金。该判决已于2015年11月4日发生法律效力。
因被告拖欠2015年10月租金，原告于2015年10月28日诉至本院，本院经审理于2015年12月21日作出（2015）佛城法民一初字第2016号民事判决，判令被告向原告支付2015年9月租金7200元、违约金及2011年5月至6月、2015年6月至10月垃圾处理费。该判决已于2016年1月28日发生法律效力。
因被告拖欠2015年11月租金，原告于2015年11月16日诉至本院，本院经审理于2015年12月21日作出（2015）佛城法民一初字第2168号民事判决，判令被告向原告支付2015年10月租金7200元、违约金。该判决已于2016年1月28日发生法律效力。
因被告拖欠2015年12月租金及2011年5月的电费，原告于2016年1月18日诉至本院，本院经审理于2016年2月28日作出（2016）粤0604民初541号民事判决，判令被告向原告支付2015年12月租金7200元、滞纳金218元及2011年5月的电费1143.28元。该判决已于2016年6月5日发生法律效力。
诉讼中，依原告申请，本院委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对佛山市禅城区杨家庄66号的楼房损坏的因果关系进行鉴定。本院于2016年11月25日向原告送达该司出具的受理鉴定回复函及本院出具的预交鉴定费通知书，但原告收到后未按时缴交鉴定服务费用。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方均应严格依约履行。
关于原告诉请的2016年1月租金及滞纳金。根据涉案《房屋租赁合同》的约定，被告应于每月1日前向原告支付当月租金。被告亦无异议，故对原告诉请被告交纳2016年1月租金7200元，本院予以支持。关于滞纳金诉请，本案中，被告逾期未缴纳2016年1月的租金，按合同约定应从逾期之日起按月租金的3%，以天数计算向原告支付违约金，现原告主张以7200为本金，从2016年1月1日至起诉之日止按国家法律规定年利率24%计算滞纳金，属于原告对其权利的处分，本院予以支持，经计算，滞纳金为163.2元（7200元×24%÷360天×34天），原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于被告给原告的12000元押金作为违约金赔偿原告的诉请。原告主张因被告无故恶意拖欠原告租金长达20个月之久，严重违反租赁合同，故提出上述诉请。本案中，原告主张的是被告拖欠其2016年1月份的租金，至起诉之日止，被告逾期交租的天数为34天，而原告已主张被告2016年1月份租金逾期交纳的滞纳金，且未提供证据证明上述滞纳金不足以弥补因被告拖欠2016年1月份的损失，被告亦不同意，故对于原告的该诉请，本院不予支持。
关于原告提出被告赔偿房屋修复、维护费168000元的诉请。原告主张其涉案房屋的损坏均为租赁期间被告所致，被告则抗辩与其无关，为此原告提请对涉案房屋的损坏进行因果关系鉴定，被告同意，但因原告未预缴鉴定费用而无法进行鉴定。本案中，虽因未鉴定而无法确定涉案房屋的损坏是否全部基于租赁期间被告所致，但依据《房屋租赁合同》第一条中明确载明“该楼房建筑结构无损，水电设施齐全”，结合原告提供的照片及本院至涉案房屋进行现场勘验制作的勘验笔录及现场拍摄的照片，涉案房屋确实存在多处玻璃、水管、厕所、灯、电线、插头、天台房间损坏，四楼有渗水，天台有青苔等情形。本院推定涉案房屋的损坏部分为被告租赁期间所致并酌定被告应向原告赔偿损失3000元。原告该诉请超过部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，缺席判决如下：
被告李秋冬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄二女支付2016年1月租金7200元及滞纳金163.2元；
被告李秋冬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄二女赔偿房屋修复、维护费3000元；
三、驳回原告黄二女的其他诉讼请求。
如被告李秋冬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4078元，由原告黄二女负担4019元，被告李秋冬负担59元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 林 波
代理审判员 张春桂
人民陪审员 李玉珠
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 萧 珏
附引用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。