河南省新乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫07民终1891号
上诉人（原审原告）杨柏，男，1986年12月18日出生，汉族。
委托代理人白永海，新乡市红旗区148法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）新乡市升华房地产开发有限责任公司，住所地新乡市。
法定代表人严彪，董事长。
委托代理人杨建东，河南国豪律师事务所律师。
上诉人杨柏与上诉人新乡市升华房地产开发有限责任公司（以下简称升华公司）商品房销售合同纠纷一案，杨柏于2015年8月6日提起诉讼，请求判令：1、升华公司支付杨柏违约金59648.65元（自2013年4月13日至2015年10月31日共计899日）；2、升华公司自2015年10月31日起至商品房实际交付日止的上述违约金按月在每月的最后一日支付给杨柏；3、升华公司支付杨柏未按期取得房地产权属证书的违约金3317.52元；4、升华公司以国家同期贷款利率为标准支付杨柏预缴装修款22000元的利息（自2013年4月13日起至商品房实际交付之日止）；5、本案诉讼费用由升华公司承担。经审理，河南省新乡市红旗区人民法院（以下简称原审法院）于2016年3月1日作出（2015）红民一初字第1794号民事判决。宣判后，升华公司、杨柏均不服，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2012年8月2日，杨柏与升华公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20××××091），双方约定：杨柏出资331752元购买升华公司开发建设的位于新乡市开发区27号街坊温泉假日公馆1幢1单元12层11212号房屋（建筑面积60.73平方米），杨柏同时缴纳3644元住房维修基金；升华公司应当于2013年4月13日前将经综合验收合格并符合合同约定的房屋交付杨柏使用，逾期不超过90日，自2013年4月14日起至实际交付之日止，升华公司按日向杨柏支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，杨柏有权解除合同。杨柏解除合同的，升华公司应当自杨柏解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按杨柏累计已付款的1%向杨柏支付违约金。杨柏要求继续履行合同的，合同继续履行，自2013年4月14日起至实际交付之日止，新乡升华房地产公司按日向杨柏支付已交付房价款万分之一的违约金；升华公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因升华公司的责任，杨柏不能在规定期限内取得房地产权属证书的，杨柏不退房，升华公司按已付房价款的1%向杨柏支付违约金。合同签订前，杨柏按照约定于2012年4月12日支付了购房款101752元、住房维修基金3644元，并与中国银行新乡分行签订《个人一手住房贷款合同》，办理购房贷款230000元，还于同年8月24日缴纳了契税3317.52元。后升华公司未按合同约定交付房屋。现杨柏诉至法院，要求升华公司支付违约金及代购款利息。杨柏于2012年4月12日与新乡市新橙物业管理有限公司签订委托代购协议，委托该公司代购家居用品，总金额22000元。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。杨柏与升华公司签订商品房买卖合同，该合同基于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，予以确认。根据该合同约定，升华公司应于2013年4月13日前交付房屋，逾期超过90日后，杨柏要求继续履行合同的，合同继续履行，自2013年4月14日起至实际交付之日止，升华公司应按日向杨柏支付已交付房价款万分之一的违约金。而房屋至今未交付，升华公司明显已构成违约，故对杨柏要求升华公司按合同约定支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求予以支持。杨柏还要求升华公司支付逾期未取得房地产权属证书的违约金3317.52元（按已付房价款的1%计算），因其符合合同相关约定，也予以支持。杨柏还要求升华公司支付预缴22000元装修款的利息，但从本案现已查明的事实来看，该22000元是杨柏与新乡市新橙物业管理有限公司签订委托代购协议而支付，其与本案无关，故不予支持。升华公司辩称涉案房屋系精装修房，不是一般毛坯房，故房屋交付时间应在装修完毕之后，且其与杨柏就房屋交付时间已达成新的协议，但未提交相应有效证据证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、升华公司于判决生效之日起十日内支付杨柏逾期交付房屋违约金（违约金计算方法：以331752元为基数自2013年4月14日起至判决确定的履行期限届满之日止按日万分之一计算违约金）；二、升华公司于判决生效之日起十日内支付杨柏逾期未取得房地产权属证书违约金3317.52元；三、驳回杨柏的其他诉讼请求。如果升华公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1924元，由升华公司承担。
杨柏上诉称：在案涉商品房买卖合同签订过程中，升华公司的工作人员明确告知杨柏违约金标准为日万分之二，请求二审法院撤销原判第一项，改判升华公司按日万分之二的标准支付违约金至实际交房之日止。
升华公司答辩称：本案所涉房屋并不是一套房而是整栋房屋，在施工中存在市政供暖和精装修的问题，房屋的交付存在特殊情况，不能认为升华公司存在违约行为。请求二审法院驳回杨柏的上诉。
升华公司上诉称：案涉合同已经发生实质性变更。2012年初，升华公司得知案涉房产所在范围有市政供暖的规划，大部分客户要求使用市政供暖。使用市政供暖须要修改方案，与相关部门协调，耗时较长。因此，升华公司不存在违约。请求二审法院撤销原判，改判驳回杨柏的诉讼请求。
杨柏答辩称：升华公司的上诉理由不能成立，升华公司存在违约行为。杨柏并未在升华公司提供的向业主发的一封信上签名。请求二审法院驳回升华公司的上诉。
二审查明的事实与原审认定一致。
本院认为：杨柏与升华公司构成商品房买卖合同关系，升华公司应按合同约定的时间向杨柏交付商品房。升华公司逾期未向杨柏交付房屋，应按合同约定承担违约责任。升华公司称案涉合同已经发生实质性变更。因使用市政供暖而导致交房延期，升华公司不存在违约。升华公司于一审中提供了其向杨柏发出的《致温泉花园和温泉假日公馆业主的一封信》，说明铺设集中供暖网需要一定时间，交房时间将根据集中供暖管道铺设的时间顺延。升华公司称杨柏在该信上签名同意使用市政供暖并于原审诉讼中提供了有“杨柏同意”字样的信用以证明其该项主张。杨柏在原审于原审诉讼中否认该签名是其所签，升华公司当庭提出鉴定申请，但未于原审法院指定的期限内提交书面鉴定申请。升华公司在二审诉讼中提供了热力站设计合同，该合同签订于2013年10月15日，在双方当事人约定的交房日期之后，即升华公司在签订热力站设计合同时已经违约，因此升华公司是否增设供暖设施不能作为逾期交房的理由。升华公司应承担逾期交房的违约责任。故升华公司关于对案涉合同交房时间的约定进行了变更的上诉理由证据不足，本院不予采纳。杨柏上诉称在案涉商品房买卖合同签订过程中，升华公司的工作人员明确告知杨柏违约金标准为日万分之二。杨柏未能提供证据证明其该项上诉主张，应当由杨柏承担举证不能的法律后果，对杨柏的该项上诉主张，本院不予支持。杨柏主张应由升华公司支付违约金至实际交房之日止。杨柏的此项上诉主张与双方合同约定相符，本院予以支持。原审判决部分欠妥，依法应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决：
维持河南省新乡市红旗区人民法院（2015）红民一初字第1794号民事判决第二项、第三项及一审案件受理费承担部分；
二、变更南省新乡市红旗区人民法院（2015）红民一初字第1794号民事判决第一项为：新乡市升华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付杨柏逾期交付房屋违约金（违约金计算方法：以331752元为基数自2013年4月14日起至实际交房之日止按日万分之一计算违约金）；
二审案件受理费150元，由杨柏负担100元，由新乡市升华房地产开发有限责任公司负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 霞
审 判 员 陈兴祥
代理审判员 贾 威
二〇一六年七月二十一日
代理书记员 李好杰