江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0213民初894号
原告：王斌峰，男，1985年11月15日出生，汉族，住无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：黄道，江苏神阙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王娟，江苏神阙律师事务所律师。
被告：郭俊凯，男，1977年6月6日出生，汉族，住无锡市梁溪区。
被告：黄莉，女，1984年11月12日出生，汉族，住无锡市梁溪区。
原告王斌峰与被告郭俊凯、黄莉民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王斌峰的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼。被告郭俊凯、黄莉经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
王斌峰向本院提出诉讼请求：1.判令郭俊凯归还借款223750元及利息（自2018年2月28日起以223750元为基数，按年利率6%计算至实际支付之日）；2.判令王斌峰有权以无锡市金太湖国际城XXX号XXX室的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令黄莉对郭俊凯所负上述债务承担共同还款责任；4.本案诉讼费、保全费由郭俊凯、黄莉承担。诉讼过程中，王斌峰明确黄莉对郭俊凯所负的173750元及利息（自2018年2月28日起，以173750为基数，按年利率6%计算至实际支付之日）承担共同还款责任。事实和理由：2016年12月10日，郭俊凯向王斌峰借款20万元，出借当时双方并未订立书面约定，但2017年1月24日，郭俊凯、黄莉将其名下共有的房屋抵押给王斌峰作为本次借款的担保。2017年6月23日，郭俊凯再次向王斌峰借款5万元，并于同日出具了金额为25万元的借条及收条，言明2017年7月26日前归还借款。郭俊凯、黄莉系夫妻关系，且借款发生在婚姻关系存续期间，应属于郭俊凯、黄莉的共同债务。借款期限届满后，郭俊凯仅归还了3.5万元，剩余款项虽经王斌峰多次催讨，但郭俊凯仍未及时归还，故诉至法院，要求判如所请。
郭俊凯、黄莉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年1月24日，王斌峰与郭俊凯、黄莉签订《抵押借款协议》，约定：王斌峰借款20万元给郭俊凯、黄莉，借款期限为2017年1月24日至2017年7月23日，为保证郭俊凯、黄莉按时还款，郭俊凯、黄莉将坐落于金太湖国际城XXX号XXX室的不动产抵押给王斌峰，抵押物房屋面积为135.37㎡；该不动产抵押担保范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。同日，郭俊凯、黄莉将其所有的金太湖国际城XXX号XXX室房屋为王斌峰办理余额抵押登记，登记债权数额为20万元。
2017年6月23日，郭俊凯出具《借条》1份，言明：“今借到王斌峰25万元整，到2017年7月26日归还。”同日，郭俊凯出具《收条》1份，言明：“本人郭俊凯已现金方式收到王斌峰25万元整。”期限届满后，郭俊凯于2018年2月26日归还20000元，2月27日归还15000元，剩余款项未按约归还，王斌峰经催讨无果，遂于2018年1月25日起诉来院。
另查明：郭俊凯与黄莉于2007年6月11日登记结婚。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。根据现有证据，可以认定在本案中郭俊凯向王斌峰借款25万元，归还3.5万元后，剩余款项未及时清偿的事实。郭俊凯未按约归还，构成违约，应承担相应的民事责任。郭俊凯在出具的借条中承诺借款于2017年7月26日归还，但其未按约归还，故王斌峰可自2017年7月27日起，按照年利率6%计算逾期利息，郭俊凯于2018年2月26日、27日归还的20000元、15000元在扣除已产生的逾期利息后，剩余部分应抵扣本金，现王斌峰要求郭俊凯归还借款223750元及自2018年2月28日起按照年利率6%计算的逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于抵押，王斌峰已就抵押物无锡市金太湖国际城XXX号XXX室办理抵押登记依法取得抵押物权，但该抵押系20万元借款项下的抵押担保，故应在抵押登记的担保范围内对20万元未还部分本金173750元及逾期利息（以173750元为基数，自2018年2月28日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）按顺序优先受偿。
关于夫妻债务，王斌峰要求黄莉对20万元借款中尚未归还的173750元及相应逾期利息与郭俊凯承担共同还款责任，因黄莉在《抵押借款协议》上签字，且该20万元借款发生在郭俊凯、黄莉夫妻关系存续期间，故王斌峰的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。郭俊凯、黄莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果应自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郭俊凯应于本判决发生法律效力后十日内归还王斌峰借款本金223750元及逾期利息（以223750元为基数，自2018年2月28日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。
二、黄莉应对郭俊凯所负上述债务中借款本金173750元及逾期利息（以173750元为基数，自2018年2月28日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）与郭俊凯承担共同还款责任。
三、王斌峰有权以郭俊凯、黄莉所有的无锡市金太湖国际城XXX号XXX室折价或者拍卖、变卖该房所得价款在20万元范围内及按顺序对上述第一项债务中的借款本金173750元、逾期利息（以173750元为基数，自2018年2月28日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）及本案诉讼费用优先受偿。
四、驳回王斌峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取计2525元，诉前保全费1770元，两项合计4295元（王斌峰已预交），由郭俊凯、黄莉共同负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内直接向王斌峰支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 李琪霖
二〇一八年四月八日
书 记 员 丁舟扬
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》：
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》：
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。