北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民终2357号
上诉人（原审被告、反诉原告）左秀敏，女，1949年8月14日出生。
委托代理人刘松鸿，北京市易行律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张硕，男，1982年10月29日出生。
委托代理人杨慧，北京市浩东律师事务所律师。
委托代理人高莉，北京市浩东律师事务所实习律师。
上诉人左秀敏因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第7223号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由柳适思担任审判长、审判员刘秋燕、王爱红参加的合议庭，并于2016年4月13日公开开庭进行了审理。上诉人左秀敏及其委托代理人刘松鸿，被上诉人张硕及其委托代理人杨慧、高莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张硕在原审法院诉称：2012年4月3日，张硕与左秀敏签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：左秀敏将位于北京市海淀区1003号房屋（以下简称1003号房屋）出售给张硕，房屋成交总价为人民币130万元。同日，双方又签订了《补充协议》，约定首付款100万元（含2万元订金）于2012年5月1日前支付，并约定待房屋满五年之后过户，即于2014年6月30日之前过户。《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》签订后，张硕如约向左秀敏支付了购房首付款人民币100万元，左秀敏将房屋交付给张硕。2014年5月底诉争房屋满五年，张硕积极联系左秀敏和北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）的工作人员，要求办理过户相关手续，但是左秀敏以母亲病重等理由拖延办理，并提出房屋价格已上涨要求涨价。张硕为了能够使孩子早日落户，不影响其日后上小学，最终同意在原房价基础上给左秀敏增加30万元购房款。双方于2014年7月5日在我爱我家公司工作人员的见证下签订《补充协议》及《付款协议》，将房屋总价款变更为160万元，同时，将房屋产权转移时间变更为2014年8月20日之前。此后，张硕多次联系左秀敏，请其尽快前往相关部门领取政府放弃回购证明，并配合办理过户手续，但却不曾想左秀敏以同学聚会、看病等各种理由再次无故拖延。期间，张硕与我爱我家公司的工作人员多次与左秀敏联系协商过户事宜，但均未果。截止目前，左秀敏仍不配合张硕办理过户手续，左秀敏的上述行为已经构成违约，且已经严重侵害了张硕的合法权益。左秀敏在履行房屋买卖合同过程中故意拖延履行出卖方义务，且还向张硕提出增加购房款的无理要求，左秀敏的行为已经严重违反诚实信用原则。现诉至法院请求判令左秀敏履行双方于2012年4月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及相关《补充协议》；请求判令左秀敏配合张硕办理1003号房屋的过户手续，将房屋过户至张硕名下；请求判令左秀敏向张硕支付违约金人民币32万元；请求判令左秀敏承担本案全部诉讼费用。
左秀敏在原审法院辩称：2014年7月5日，左秀敏（甲方）与张硕（乙方）签订了《付款协议》，协议约定：“经甲、乙双方协商，该房屋尾款60万元。其中50万元按照补充协议中的资金监管方式支付，剩余的10万元由乙方于2014年12月31日前支付给甲方，过期支付将按每天5‰支付利息。”协议签订后，张硕共支付房款101万元，至今仍欠左秀敏59万元，逾期付款已经近一年，根据双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》第七条第二款约定，买受人逾期付款超过十日，出卖人有权解除合同，因此，根据《合同法》第九条、第十三条之规定，左秀敏请求解除合同并要求张硕支付每天5‰的利息，现提出反诉，请求法院判决解除左秀敏与张硕于2012年4月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及所有的补充协议；请求法院判决张硕支付左秀敏利息324500元；诉讼费用由张硕支付。
张硕针对左秀敏提出的反诉在原审法院辩称：双方自签订合同后，张硕一直在积极履行合同相关义务，不存在违约行为，左秀敏才系违约方，其无权提出解除。基于左秀敏违约的前提，其应当向张硕承担违约责任，并继续履行合同，张硕同意向左秀敏支付剩余59万元房款。不同意左秀敏的反诉请求。
原审法院判决认定：张硕与左秀敏签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议等系列合同，系双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。左秀敏称2014年7月5日签署的《补充协议》中我爱我家公司未签章，故此合同未生效，对此，法院认为，我爱我家公司系合同中的见证方，其不享有合同的权利义务，即使不签章亦不影响合同双方的权利义务，故对左秀敏的辩解法院不予采信。双方签订合同后应当及时合理履行，在左秀敏办理完经济适用房上市出售意见后，其所售房屋已具备办理过户的条件，双方应当按约定继续履行合同。因相关手续的出具已超出合同约定办理房屋过户的时间，双方应在合理时间内办理。对于左秀敏称张硕未按约定日期支付款项，违反合同约定，要求解除合同一节，因双方在合同中明确约定支付尾款60万元的时间为办理产权过户当天，方式是资金监管，现因左秀敏怠于办理房屋过户手续，造成合同不能正常履行，其应当承担违约责任，故其无权提出解除合同。双方虽对违约金的数额进行了约定，但约定的数额过高，且左秀敏已向张硕交付房屋，故对于违约金数额法院酌减。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、张硕于本判决生效后三日内给付左秀敏购房款五十九万元。二、左秀敏于本判决生效后三日内协助张硕将位于北京市海淀区一○○三号房屋过户至张硕名下，过户所需费用由张硕负担。三、左秀敏于本判决生效后三日内向张硕支付违约金十万元。四、驳回张硕其他诉讼请求。五、驳回左秀敏全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，左秀敏不服，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第7223号民事判决，依法改判驳回张硕的诉讼请求；解除左秀敏与张硕于2012年4月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及所有的补充协议；判令张硕支付左秀敏利息324500元；一、二审案件受理费由左秀敏承担。上诉主要理由为：原审判决认定事实错误，适用法律不当。张硕的逾期付款行为已构成违约，左秀敏有权要求解除合同并支付利息。
张硕答辩称：同意原审判决，不同意左秀敏的上诉请求。依据双方签订的第二份补充协议约定，应于2014年8月20日前共同去办理房屋权属转移登记手续，因左秀敏逾期不配合办理过户，所以我方有权不支付款项。我方不同意支付利息。
本院经审理查明：2012年4月3日，张硕（买受人）经我爱我家公司居间介绍，与左秀敏（出卖人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定左秀敏将1003号房屋售予张硕，房屋成交价为130万元。买受人在签订本合同的同时支付定金人民币2万元。同日，双方签订了《补充协议》。《补充协议》第三条规定，4、乙方首付款100万元（包括2万元整订金），前期40万元整首付款，定于2012年4月4日付于甲方，剩于首付款60万元整于2012年5月1日前付于甲方。5、经甲乙双方协商，甲方同意将1003号房屋于2012年5月18日交付乙方。7、过户时间定于2014年6月30日之前。签订协议之后，张硕支付了部分购房款，左秀敏亦于2012年5月18日将房屋交付给张硕。
2014年7月5日，左秀敏（出卖方、甲方）、张硕（买受方、乙方）、我爱我家公司（见证方、丙方）签订了补充协议，其中约定现经双方协商并由丙方见证，就甲方向乙方出售私人房产一事达成补充协议：第一条：甲方同意将1003号房屋出售给乙方。第二条：经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或承诺书等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺。同时在执行合同的过程中，如有任一方提出与《买卖合同》《居间合同》及《补充协议》等书面约定不符的要求，合同另外两方有权拒绝配合。如提出要求方因所提条件未被配合而拒绝继续履行合同，则视为违约。若甲乙双方有一方违约，则甲乙双方中的守约方有权要求甲乙双方中的违约方承担合同金额20%的违约金。第三条：乙方以4次交付房款，在产权过户当天，乙方以资金监管的方式交付甲方剩余房款60万元。第四条：经甲乙双方协商在总价130万元的基础上乙方同意给甲方再加30万元房款，甲方出售给乙方标的房屋交易总价为160万元，经甲乙双方友好协商同意，约定于2014年8月20日前共同到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。第五条：其它：1，本协议如有未尽之处，视为双方无约定或不需进行约定，若有争议产生，应由甲乙丙三方进行协商解决。2，本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方同时签章起生效。3，本协议为《买卖合同》及《居间合同》不可分割的组成部分，如本协议中相关条款和《买卖合同》及《居间合同》相抵触，以本协议为准。双方签字后，我爱我家公司未在上面盖章，对此张硕提交我爱我家公司证明，证明系左秀敏表示不用公司在上面盖章。
2014年7月5日，张硕（乙方）与左秀敏（甲方）签署了《付款协议》，约定房屋尾款60万元，其中的50万元按照“补充协议”中的“资金监管”方式支付，剩余的10万元由乙方于2014年12月31日前支付给甲方，过期不付将按每天5‰支付利息。2014年7月6日，张硕支付左秀敏现金1万元。2014年8月7日起，张硕多次短信联系左秀敏要求办理过户手续
2014年9月24日，左秀敏取得已购经济适用住房上市出售意见。张硕陈述曾多次催促左秀敏履行义务，但双方未能办理房屋过户手续。
另查：现1003号房屋登记在左秀敏名下，登记时间为2009年5月26日，房屋性质为经济适用房。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、2012年4月3日《补充协议》、2014年7月5日《补充协议》、《付款协议》、首付款交付证明、中国光大银行转付回单、购房资质审核表、我爱我家公司证明及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，左秀敏自取得1003号房屋的所有权证书至一审法庭辩论终结前已满五年，张硕、左秀敏签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同成立后，双方均应依约全面履行各自义务。
经审查全案证据材料，2014年7月5日的《补充协议》虽未经我爱我家公司签章，但是我爱我家公司于原审中已出具证明就相关情况予以说明，同时我爱我家公司仅系《补充协议》的见证方，再行结合张硕与左秀敏达成的《付款协议》中亦明确约定有按照《补充协议》中的资金监管方式支付的内容，综合以上及本案实际情况应认定上述《补充协议》对张硕、左秀敏具有拘束力。依据约定，双方应于2014年8月20日前共同到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续，但左秀敏至今未履行上述义务，该行为已构成违约，因此其所持的张硕逾期付款并要求解除合同，支付利息的诉讼请求，本院不予支持。基于以上，左秀敏应依约履行协助过户义务，张硕亦同意支付剩余购房款59万元，原审法院对此的处理并无不当。关于违约金一节，原审法院酌情认定的十万元数额，具备事实依据，且张硕对此亦不持异议，应予以确认。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费六千一百元，由左秀敏负担（本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费六千一百六十七元，由左秀敏负担（已交纳）。
二审案件受理费六千一百元，由左秀敏负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 柳适思
审判员 刘秋燕
审判员 王爱红
二〇一六年四月二十日
书记员 舒 妍