江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初959号
原告：泗洪县盛达咨询担保有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇民心路6号，组织机构代码70403616-7。
负责人：曹闯，泗洪县金融工作办公室副主任。
委托诉讼代理人：余美华，江苏九韶律师事务所律师。
被告：宿迁中意机械制造有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区昆仑山路，组织机构代码67764959-X。
法定代表人：钱建华，该公司执行董事。
被告：钱建华，女，1957年5月31日出生，汉族，住浙江省象山县。
被告：泗洪博凯窗轨有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区昆仑山路西侧香江路北侧，组织机构代码68050585-3。
法定代表人：陈才华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：高波，泗洪县龙集法律服务所法律工作者。
被告：陈才华，男，1959年11月16日出生，汉族，住浙江省象山县。
委托诉讼代理人：高波，泗洪县龙集法律服务所法律工作者。
原告泗洪县盛达咨询担保有限公司（以下简称盛达公司）诉被告宿迁中意机械制造有限公司（以下简称中意公司）、钱建华、泗洪博凯窗轨有限公司（以下简称博凯公司）、陈才华追偿权纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告盛达公司委托代理人余美华及被告博凯公司、陈才华共同委托诉讼代理人高波到庭参加诉讼，被告中意公司、钱建华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盛达公司向本院提出诉讼请求：1、判令四被告连带支付代偿款3116251.91元（已扣除保证金2万元）及违约金（自2016年1月5日起按担保总额每日0.5‰计算违约金至实际偿还代偿款完毕之日止。）；2、依法对被告中意公司所有的位于泗洪县经济开发区昆仑山路西侧6幢、9幢、10幢、10幢厂房（产权证号：洪房权证泗洪县字第××号、08××03号；他项权证：洪房他证泗洪县字第T0941**号）及土地进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告的代偿款。3、本案的诉讼费、律师费20000元由上述被告负担。
事实与理由：2014年12月9日，被告中意公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行（以下简称邮储银行）签订《小企业流动资金借款合同》（合同号：32024804100214120002），贷款金额300万元，约定使用期限12个月。同日原告与邮储银行签订《小企业保证合同》，约定原告为被告中意公司的上述300万元贷款提供担保。
2014年12月9日，被告中意公司、博凯公司与原告签订《反担保合同》（合同编号：2014399）、《抵押担保合同》，被告中意公司以其所有的位于泗洪县经济开发区昆仑山路西侧6幢、9幢、10幢、10幢厂房的余值（产权证号：洪房权证泗洪县字第××号、08××03号；他项权证：洪房他证泗洪县字第T0941**号）向原告设立抵押提供反担保，抵押金额205.66万元，被告博凯公司对被告中意公司的上述300万元贷款向原告提供反担保，反担保范围：本合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的（含正常的律师代理费）费用，反担保合同约定：任何一方不履行约定义务，应当向对方支付担保总额每日0.5‰的违约金，被告中意公司、博凯公司、陈才华同时向原告出具承诺书，被告钱建华向原告出具个人无限连带责任保证书。
邮储银行依据《小企业流动资金借款合同》向被告中意公司发放300万元贷款，被告中意公司在约定的贷款使用期限届满后并未偿还邮储银行的300万元贷款，以致邮储银行从原告处划扣了3136251.91元用于偿还被告中意公司的贷款，原告代偿后多次要求四被告履行给付上述代偿款的义务，均未果，原告为维护合法权益不受损害，故依法起诉。
被告中意公司、钱建华未作答辩。
被告博凯公司、陈才华辩称：被告博凯公司及陈才华与原告签订的反担保合同属实，但被告中意公司、钱建华与原告签订反担保合同时已用中意公司的厂房作抵押，故博凯公司、陈才华认为原告仅在抵押物处置后的不足部分有权向博凯公司、陈才华主张权利。原告现在要求博凯公司、陈才华承担连带责任没有法律依据。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《小企业流动资金借款合同》；2、《小企业保证合同》；3、《反担保合同》；4、《抵押担保合同》；5、个人连带责任保证书；6、承诺书；7、他项权证；8、代偿单；9、委托代理合同、银行电子交易回单等证据，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月9日，被告中意公司与邮储银行签订《小企业流动资金借款合同》，约定借款人向贷款人借款300万元用于采购原材料。后原告与邮储银行签订《小企业保证合同》，约定由原告为被告中意公司向邮储银行的300万元借款提供连带责任保证。
2014年12月9日，为保证借款合同、保证合同的履行，原告与中意公司、博凯公司签订《反担保合同》，约定被告中意公司用其房产作为反担保抵押物，博凯公司提供反担保；保证人保证方式为连带责任保证，如中意公司未依约偿还所欠债务，原告有权直接要求保证人承担保证责任清偿博凯公司债务；保证人保证担保的范围为本合同项下的债务本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权（含正常的律师代理费）的费用；保证期限自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止；本合同生效后，合同各方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当从代偿之日起向对方支付担保总额每日0.5‰的违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。同日，原告与被告中意公司签订抵押担保合同，约定中意公司愿意以其有权处分的财产作抵押。2014年12月15日，被告中意公司将其位于泗洪县开发区昆仑山路西侧6幢、9、10幢、10幢房产（房屋所有权证号为S060204、087603）在泗洪县房地产管理处办理抵押登记手续，登记号为洪房他证泗洪县字第T0941**号，登记债权数额为205.66万元，并载明该房产已于2014年12月9日抵押于邮储银行，贷款211.04万元，现双方同意将余额205.66万元抵押给盛达担保公司。
2014年12月9日，被告中意公司、博凯公司分别向原告出具承诺书，载明“盛达公司：由贵公司在邮储银行为中意公司担保的300万元贷款，现书面向你单位承诺：同意将中意公司（博凯公司）所有的设备、土地、房产及其他一切财产和我钱建华（陈才华）本人所有财产对借款承担无限连带责任。在此期间本人所有财产不得转让、变卖。”被告中意公司、博凯公司分别在承诺书上加盖公章，并由被告钱建华、陈才华分别在承诺书法定代表人后签字。同日，被告钱建华签订个人连带责任保证书，同意为原告与中意公司签订的金额为300万的担保合同所形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带责任保证担保，以全部财产（包括家庭财产）承担保证责任，保证范围包括本金、利息、违约金、保证金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估拍卖费、律师费、差旅费等）；无论盛达公司被保证的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），盛达公司均有权要求保证人在保证范围内直接承担保证责任；保证期间为被担保债权到期后满两年之日止。
后因被告中意公司未及时清偿借款。原告分别于2015年7月30日、8月31日、9月21日、10月27日、11月20日、2016年1月5日代偿利息25696.4元、利息20253.33元、利息13769.3元、利息19597.19元、20253.33元、本息3036682.36元，合计3136251.91元。在扣除中意公司缴纳的20000元保证金后，余款3116251.91元经原告向四被告追偿未果，因而成讼。原告因本次诉讼与江苏九韶律师事务所签订委托代理合同，原告向江苏九韶律师事务所支付代理费2万元。
另查明：2014年12月12日，被告中意公司将其位于泗洪县开发区昆仑山路西侧6幢、9、10幢、10幢房产（房屋所有权证号为S060204、087603）抵押给邮储银行，并在泗洪县房地产管理处办理抵押登记手续，登记号为洪房他证泗洪县字第T0940**号，登记债权数额为211.04万元。
本院认为，邮储银行与被告中意公司签订的借款合同，与盛达公司签订的保证合同，原告盛达公司与被告中意公司、博凯公司签订的反担保合同均依法成立并生效，对当事人均有约束力。在合同履行过程中，因被告中意公司未按借款合同约定归还邮储银行借款，原告依保证合同约定，代被告中意公司向邮储银行偿还了借款本息3136251.91元，原告履行了保证责任后，被告中意公司至今未向原告履行，系违约行为，应承担扣除保证金20000元后继续履行代偿款31136251.91元的违约责任。
被告中意公司用登记在其名下的位于泗洪县开发区昆仑山路西侧6幢、9、10幢、10幢房产为原告提供的担保设定抵押担保，且该房产抵押已在泗洪县房产处办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但因上述房产已先抵押给邮储银行，且均办理抵押登记，故同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。所以拍卖、变卖上述财产所得的价款优先清偿邮储银行的211.04万元后在205.66万元范围内清偿原告款项。但因原告未提供中意公司用其土地使用权向原告提供抵押担保的证据，故本院对原告要求对中意公司土地使用权优先受偿的请求不予支持。
被告博凯公司作为反担保人，在反担保合同中已约定如债务人未依约偿还所欠债务，原告有权直接要求保证人承担保证责任清偿债务人债务，故被告博凯公司应按约定对上述债务承担连带清偿责任，被告博凯公司履行保证责任后，有权向被告中意公司追偿。对博凯公司抗辩其应先处置抵押物的理由，本院不予采信。
被告钱建华向原告出具的个人连带责任保证书及承诺书上约定其同意对原告为中意公司的借款担保提供连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息、违约金、保证金及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估拍卖费等）。且约定了无论是否拥有其他担保，原告均有权要求被告钱建华在保证范围内直接承担保证责任。故被告钱建华作为保证人，应在保证范围内对上述债务承担连带清偿责任。被告钱建华承担保证责任后，有权向被告中意公司追偿。
被告陈才华向原告出具的承诺书中同意提供连带责任。本案中，债务人中意公司已用其财产提供物的担保，被告陈才华作为担保人并未放弃债权人应先以债务人提供物的担保实现债权的权利，故原告就物的担保实现债权后，不足部分，被告陈才华继续承担担保责任，被陈才华承担担保责任后，有权向被告中意公司追偿。但依照《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定“保证担保的范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”但因承诺书上并未明确违约金。故陈才华仅对代偿款承担保证责任，不应对违约金承担保证责任。
对原告主张的违约金，根据《反担保合同》的约定，任何一方当事人未履行该合同约定的义务，应当向对方支付担保总额日0.5‰的违约金，因此原告主张自2016年1月5日起每日按照担保总额0.5‰计算违约金，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的代理费20000元，为实现债权的费用，本院予以支持。
被告博凯公司、陈才华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十四条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿迁中意机械制造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告泗洪县盛达咨询担保有限公司代偿款3116251.91元及违约金（以3116251.91元为基数，自2016年1月5日起按每日0.5‰计算计算至被告宿迁中意机械制造有限公司实际履行之日止）。
二、被告宿迁中意机械制造有限公司于本判决生效后十日内支付原告泗洪县盛达咨询担保有限公司律师费2万元。
三、原告泗洪县盛达咨询担保有限公司有权对登记在被告宿迁中意机械制造有限公司位于泗洪县开发区昆仑山路西侧6幢、9、10幢、10幢房产（他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0941**号）协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得款项在中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行优先受偿211.04万元后，原告在205.66万元范围内用于优先清偿判决主文第一项的代偿款及违约金。
四、被告钱建华、泗洪博凯窗轨有限公司对上述第一项、第二项判决主文确定的债权总额范围内承担连带清偿责任。被告钱建华、泗洪博凯窗轨有限公司承担保证责任后，有权向被告宿迁中意机械制造有限公司追偿。
五、被告陈才华对原告泗洪县盛达咨询担保有限公司实现本判决第三项的权利后不足清偿判决主文第一项中的代偿款3116251.91元部分承担连带清偿责任。被告陈才华承担保证责任后，有权向被告宿迁中意机械制造有限公司追偿。
六、驳回原告泗洪县盛达咨询担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31738元，由被告宿迁中意机械制造有限公司、钱建华、泗洪博凯窗轨有限公司、陈才华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费31738元（户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 马学好
人民陪审员 陈 瑞
二〇一六年四月二十四日
书 记 员 刘 哲
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债券比例清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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