新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（（2016）新31民终739号
上诉人（原审被告）：宫少军，男，汉族，1967年6月4日出生，现住新疆喀什市。
委托代理人：周雅凌，女，汉族，1971年3月7日出生，现住新疆喀什市。
被上诉人（原审原告）：陶宝珍，女，汉族，1971年5月27日出生，现住新疆库尔勒市。
委托代理人：鞠德兴，新疆卓慧律师事务所律师。
上诉人宫少军因与被上诉人陶宝珍离婚后财产纠纷一案，不服喀什市人民法院（2016）新3101民初184号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人宫少军及其委托代理人周雅凌，被上诉人陶宝珍的委托代理人鞠德兴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，原、被告原系夫妻关系。2010年4月26日被告以其个人名义购买位于喀什市解放南路370号明旺锦城小区2号楼2单元242室房屋一套，面积为118.804平方米，购房款275623元，首付款为136491元，银行贷款140000元。被告已于2010年至2013年期间交清该套房屋的所有费用。后双方因夫妻感情破裂于2011年5月16日经泽普县人民法院作出（2011）泽民初字第719号民事调解书协议离婚，并对双方子女抚养及夫妻共同财产进行了分割，但就该套房屋未提及亦未进行分割。2013年11月25日，原告自喀什市城建档案分馆处调档查证属实。现原告以被告隐匿夫妻共同财产为由诉至法院，要求分割喀什市明旺锦城小区2栋4层2单元242号房屋。
另查明，2011年3月，本案所涉房屋的相关办证费用已经交清并进行了产权登记。截至2011年5月16日，本案所涉房屋尚欠银行贷款121162.11元未还，该笔款项系被告离婚后自行偿还的，已于2011年10月13日还清。原告于2015年11月19日向本院递交诉讼材料。庭审中，双方均认可涉案房屋的现有价值为345000元。
一审法院认为，离婚后财产分割应当以当事人双方离婚时原属于在夫妻关系存续期间所取得的合法财产而一方隐瞒财产且在另一方知晓后要求进行分割的情形。本案中，双方诉争房屋系原、被告离婚前按揭贷款购买的，首付款及婚姻关系存续期间偿还的贷款均应属于夫妻共同财产，原告有权对此进行分割。因该套房屋一直系被告在居住，根据共同财产分割有利于生产生活的原则，该套房屋归被告所有，由其补偿原告房款更为适宜。结合庭审中双方举证质证，双方均认该套房屋现有价值345000元，扣除被告离婚后自己偿还的房屋贷款121162.11元，剩余223837.89元应作为夫妻共同财产分割。至于被告辩称本案已过两年的诉讼时效，因原告系2013年11月25日从喀什市城建档案分馆调档查实该套房屋存在，在2015年11月19日向本院递交诉讼材料，故本案未过诉讼时效；被告辩称经双方协商将其婚前财产位于泽普县塔西南石化区26栋12号住宅以130000元的价格出卖给原告，原告通过其妹妹陶富芬向被告汇款130000元作为用于购买本案房屋首付款的抗辩理由，因其提供的证据只能证明其与陶富芬之间的经济往来，不能证实双方存在房屋买卖合同关系及原告对其购买本案诉争房屋一事知情，故本院不予采纳。据此，一审法院作出（2016）新3101民初184号民事判决：位于喀什市解放南路370号明旺锦城小区2栋4层2单元242号房屋一套归被告宫少军所有，被告宫少军向原告陶宝珍支付房款111918.94元，此款由被告宫少军于判决生效后十日内付清。案件受理费755元，已减半收取387.50元，由被告宫少军负担。
宣判后，宫少军不服一审判决，上诉称，2011年上诉人与被上诉人离婚时，被上诉人知道上诉人购买的位于喀什明旺锦城的房产，不存在隐瞒购房情况。2009年双方感情开始不和，被上诉人拒绝上诉人回石油基地居住，经双方协商，被上诉人同意上诉人在喀什购买房屋，上诉人即打算将自己石油基地婚前的房屋卖掉支付首付款，就将房屋留给被上诉人妹妹居住，其妹妹支付上诉人13万元，相当于其妹妹购买了上诉人的房屋。以后的按揭贷款由本人支付，与被上诉人无关。2010年3月上诉人选好购买的房屋，被上诉人妹妹陶福芬于2014年4月向上诉人账户打款13万元，上诉人当天即交付购房首付款。在双方离婚时分给被上诉人的财产价值明显高于上诉人分得财产的价值，一审单纯以离婚时间为节点认定首付款为婚前财产违背法律公正性。即使本人在离婚前支付了首付款，但剩余的121162.11元是上诉人离婚后支付的，离婚后财产增值部分与被上诉人无关，因此应分给被上诉人房款及增值部分共计96661.6元，一审判决支付被上诉人111918.94元错误。综上，请求撤销一审判决，驳回被上诉人的一审诉求。
陶宝珍答辩称，针对财产分割和塔西南的房产双方在2011年5月16日的离婚协议中已分割清楚，离婚时，双方的财产分割基本平衡，关于本案诉争的房屋，是在双方婚姻关系存续期间上诉人单方签订购买合同并办理产权登记手续，属隐瞒、私吞夫妻共同财产，上诉人所称将其婚前房屋出卖给被上诉人妹妹的事实不存在，该诉争房屋的分割时间为2011年5月16日，之后的按揭贷款是上诉人的个人债务，应由其承担，在此之后上诉人亦使用了房屋。综上，请求二审维持一审判决。
本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，根据当事人的上诉与答辩意见，本案二审的争议焦点是，上诉人宫少军是否应支付被上诉人陶宝珍房款111918.94。
关于该争议问题，根据本案查明的事实，被上诉人要求分割的位于喀什市解放南路370号明旺锦城小区2号楼2单元242室房屋系双方当事人在婚姻关系存续期间以上诉人名义购买的房屋，购房款为275623元，至2011年5月16日双方离婚时，涉案房屋尚欠银行贷款121162.11元未还，该款项在双方离婚后由上诉人自行支付，现双方均认可涉案房屋价值345000元，故该房屋增值的价款为69377元（345000元-275623元），根据双方婚姻关系存续期间支付的房款数额及离婚后上诉人支付的房款数额比例，可以认定双方婚姻关系存续期间支付房款的增值款项为38879元，离婚后上诉人支付房款的增值款项为30498元，故双方婚姻关系期间支付的房款154460.89元（275623元-121162.11元）及其增值价款38879.31元，共计193340.2元，可作为夫妻共同财产予以分割，故在该涉案房屋归上诉人所有的情况下，上诉人宫少军应支付被上诉人陶宝珍96670元（193340.2元÷2），一审法院未将涉案房屋的增值价款按照婚姻关系存续期间支付的款项及上诉人离婚后支付的款项的比例进行计算扣除，将增值价款全部作为夫妻共同财产并进行分割显属处理不当，本院予以纠正，故对上诉人提出的房产增值部分处理不当的理由，本院予以支持。至于上诉人提出的涉案房屋首付款是由其出卖婚前房产支付的款项及被上诉人在离婚时知道购买该房屋并在离婚时已照顾被上诉人利益的理由，因其提供的证据不能充分证实其主张，故对该上诉理由，本院不予支持。
综上，本院认为，上诉人宫少军的部分上诉理由成立，本院予以支持。一审法院认定事实清楚，但部分问题处理不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款（二）项之规定，判决如下：
一、变更喀什市人民法院（2016）新3101民初184号民事判决为：位于喀什市解放南路370号明旺锦城小区2栋4层2单元242号房屋一套归上诉人宫少军所有，上诉人宫少军向被上诉人陶宝珍支付房款96670元，此款由被告上诉人宫少军于判决生效后十日内付清。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审诉讼费2925.5元，由上诉人宫少军负担2580.5元，由被上诉人陶宝珍负担345元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张荣琴
代理审判员 马 瑞
代理审判员 卢建才
二〇一六年六月二十日
书 记 员 胡 萍