上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一（民）初字第2805号
原告吴伟锋，男，1976年12月19日出生，汉族，住上海市青浦区。
委托代理人朱国瑾，上海东炬律师事务所律师。
被告徐经建，男，1953年1月11日出生，汉族，住上海市青浦区。
被告桑芜英，女，1970年5月5日出生，汉族，住浙江省上虞市。
被告上海沈巷液化气有限公司，住所上海市青浦区。
法定代表人徐经建，总经理。
被告上海青浦震申危险品运输有限公司，住所上海市青浦区。
法定代表人许娟英，总经理。
被告昆山市锦溪燃气有限责任公司，住所江苏省昆山市。
法定代表人徐经建，经理。
上列五被告共同委托代理人顾少华，上海通解律师事务所律师。
原告吴伟锋诉被告徐经建等五被告民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理，依法适用简易程序，由审判员周惠平独任审判。根据原告的申请，本院依法采取了财产保全措施。本案分别于2015年11月3日、12月11日两次公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱国瑾、五被告共同委托代理人顾少华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴伟锋诉称：2015年6月，被告徐经建向原告借款人民币120万元（以下币种均为人民币），双方约定借款期限自2015年6月16日至2015年9月18日，日利率为千分之一，被告徐经建以名下房产及相应土地使用权提供抵押，其他四被告提供了连带保证，担保范围包括本息等一切费用。但五被告均未按约履行偿还借款本息义务。故原告请求判令：1、被告徐经建归还原告借款120万元；2、被告徐经建支付原告利息（以本金120万元为基数，按年利率24%，自2015年6月23日起计算至实际清偿之日止）；3、被告徐经建支付原告律师费85，000元；4、如被告徐经建不履行上述第一、第二项、第三项及诉讼费付款义务，原告有权对被告徐经建名下坐落于上海市青浦区（青浦镇）万寿新村XXX号XXX室的房屋及相应土地使用权按抵押先后顺序行使抵押权；5、被告桑芜英、上海沈巷液化气有限公司、上海青浦震申危险品运输有限公司、昆山市锦溪燃气有限责任公司对上述第一、第二项、第三项及诉讼费的付款义务承担连带清偿责任。
被告徐经建等五被告共同辩称：对原告与被告徐经建之间的借款事实无异议，被告徐经建已收到全部借款，确未按约归还，但已陆续支付利息计136，000元，已远超过银行同期贷款年利率5.1%的标准，超过三个月利息部分多支付的120，700元应抵扣本金。现同意由被告徐经建分期归还结欠的本金；由被告徐经建支付利息（以结欠本金为基数，按年利率5.1%，自2015年6月23日起计算至实际清偿之日止）；原告无需重金聘请律师，并以最高标准计算律师费，故五被告均不同意支付律师费；被告徐经建有能力归还借款，故不�实现抵押权；被告徐经建的抵押物足以履行全部债务，其他四被告不需再承担连带清偿责任。
经开庭审理查明：2015年6月16日，被告徐经建因急需资金周转向原告借款，双方主要约定：借款120万元；日利率千分之一，利息按月收取，每期期末支付；借款期限自2015年6月16日至2015年9月18日，期满一次性还清本金及未付利息；120万元转入被告徐经建指定的案外人周某某名下华夏银行青浦支行尾号为“2069”的账户；如不能按时归还借款，除按日利率千分之一支付逾期利息外，每逾期一天，还应按日依当日银行贷款利率的7倍支付违约金，直到收回所有借款本息为止；如逾期3日无法归还借款，原告有权通过法律手段催讨借款，因此产生的一切相关费用（包括但不限于受理费、按上海市政府指导价收取的律师费、保全费）皆由被告徐经建承担。6月23日，原告按约定方式交付借款120万元。
另查明：2015年6月16日，被告徐经建之外的其他四被告为上述借款同时向原告提供了连带保证担保，主要约定：保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金等和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；如主债权有抵押担保的，债权人在实现抵押权前有权要求保证人先承担连带保证责任。
又查明：2015年9月14日，被告徐经建以名下坐落于上海市青浦区（青浦镇）万寿新村XXX号XXX室公�房为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，登记担保债权数额为120万元，债务履行期限自2015年6月18日至2015年9月18日。另，该房屋于2010年10月18日被核准抵押登记，登记抵押权人为渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行，债权数额1，205，000元，期限从2010年11月15日至2020年11月14日。原告认为五被告至今未按约还本付息，故于2015年9月诉诸本院。
再查明：原告聘请律师朱国瑾作为本案的代理人支付律师代理费85，000元。
以上查明的事实，由以下证据证明：原、被告的陈述、原告提供借款合同、保证合同各一份、电子转账凭证打印件二份、房地产登记证明、房地产登记材料、聘请律师合同、律师费发票复印件各一份、工商档案查询信息打印件、营业执照复印件各三份，被告提供的营业执照复印件三份，上述证据经庭审质证，本院予以确认。
审理中，原、被告一致同意，因实际交付借款晚于约定几天，借款期限作相应顺延。
审理中，被告徐经建提供了自行制作的网上银行划账明细单一份、网银交易查询明细表打印件四份，其中查询明细表内容反映自案外人张锋账户转账至周某某账户四笔款项，分别为2015年8月7日18，000元、9月9日2万元、9月15日1万元、9月22日1万元，另原告表示2015年7月2日、8月5日另有两笔48，000元、3万元的转账，因时间长无法提供转账记录，均用以证明被告徐经建已委托其员工张锋转账至原告指定的周某某账户共计136，000元，并用于支付本案借款利息。原告对四份网银交易查询明细表的真实性无异议，但认为原告不认识张锋，上述材料内容均与本案无关。
根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告签订的借款合同、保证合同均是当事�真实意思表示，内容中除利率及违约金约定过高外，其他内容均未违反法律、行政法规强制性规定，应确认为合法有效。借款合同于2015年6月23日生效，审理中双方协商一致顺延相应借期，本院予以确认。原告已按约交付借款，被告徐经建理应按约履行还款义务。五被告主张被告徐经建已支付部分利息，原告不予确认，被告提供的证据仅反映了案外人之间的资金流转，未能证明转账款及其他款项即为案外人周某某受原告委托而接收的讼争借款利息，故本院难以采信。双方约定的利率过高，原告已自行调整按年利率24%计息，于法有据，故本院对原告的诉请1、2一并予以支持。关于律师费，双方已约定了计算依据，原告可按《上海市律师服务收费政府指导价标准》规定支付律师费，但根据本案案情复杂难易程度，原告均以最高标准主张有失公允，故本院酌情确定7万元并予以支持。被告徐经建以名下房产为借款提供抵押，应按约承担相应的担保责任，在债务人不履行到期债务时，原告有权行使抵押权。本案中的抵押物已向两个以上债权人抵押，应按照抵押物登记的先后顺序优先清偿，不足清偿部分，被告徐经建仍应负责清偿，故本院对原告的诉请4予以支持。除被告徐经建之外的四被告提供了连带共同保证，并对保证范围进行了约定，应承担相应的保证责任。原告与被告徐经建对借款合同还款期限作了变动，并经保证人书面同意，仍应在保证期间内承担保证责任。本案被担保的借款本息等债权既有物的担保又有人的担保，但债权人及保证人已约定如主债权有抵押担保的，债权人在实现抵押权前有权要求保证人先承担连带保证责任，该约定内容是当事人真实意思表示，于法无悖，故本院对原告的诉请5予以支持。五被告抗辩不需�现抵押权、保证人免除责任，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款、第七十三条之规定，判决如下：
一、被告徐经建应于本判决生效之日起十日内归还原告吴伟锋借款120万元；
二、被告徐经建应于本判决生效之日起十日内支付原告吴伟锋利息（以本金120万元为�数，按年利率24%，自2015年6月23日起计算至实际清偿之日止）；
三、被告徐经建应于本判决生效之日起十日内支付原告吴伟锋律师费7万元；
四、被告徐经建届期不履行上述判决主文第一至三项中的债务，原告吴伟锋有权与抵押人徐经建协议，以坐落于上海市青浦区（青浦镇）万寿新村XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按照抵押登记顺序优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人徐经建所有，不足部分由徐经建清偿；
五、被告桑芜英、上海沈巷液化气有限公司、上海青浦震申危险品运输有限公司、昆山市锦溪燃气有限责任公司对上述判决主文第一至三项中的债务承担连带清偿责任。承担保证责任后，均有权向被告徐经建追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16，365元，减半收取8，182.50元，保全费5，000元，共计13，182.50元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周惠平
二〇一五年十二月十八日
书记员 沈 丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未�照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合�另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的�按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
……
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。