江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00628号
原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行，住所地沭阳县沭城南京东路62号。
负责人葛鸿冰，该支行行长。
委托代理人周建，该支行员工。
委托代理人周溢涛，该支行员工。
被告卢春江，居民。
被告周启琼，居民。
原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行诉被告卢春江、周启琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法由代理审判员马迪锋独任审判于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周建、周溢涛、被告周启琼到庭参加诉讼，被告卢春江经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年4月20日，被告卢春江、周启琼因购买沭阳县××家园小区87幢2单元301号住房，申请向我行办理12万元住房按揭贷款，并与我行签订了《个人购房担保借款合同》，被告卢春江为借款人及抵押人，被告周启琼为抵押人。我行于2009年4月29日向被告卢春江发放贷款12万元，期限至2019年4月28日，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20号。自2015年1月20日起，被告未按期足额还款，要求判令：1、被告卢春江、周启琼偿还原告贷款本金58665.52元及利、罚息1767.52元（计算至2015年8月20日，之后利息按合同约定计算至款付清之日止）；2、原告就上述款项对二被告名下沭阳县××家园小区87幢2单元301号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告周启琼辩称：原告诉状所述属实，对欠款本金及利罚息的金额无异议，不同意还款，无还款能力。请求依法判决。
被告卢春江未作答辩。
经审理查明：
2009年4月20日，被告卢春江、周启琼向原告申请个人购房贷款。2009年4月28日，被告卢春江（借款人、抵押人）、被告周启琼（抵押人）、沭阳县万和投资有限公司与原告（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》。合同特别条款第一条约定，借款金额为人民币12万元；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于××家园87幢2单元301号；借款期限为2009年4月29日起至2019年4月28日止，共计120个月；借款利率为浮动利率即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的按以下方式进行利率调整即自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。特别条款第三条约定借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名沭阳县万和投资有限公司，账号10×××33）。特别条款第四条约定还款方式为分期还款，借款人以每壹个月为壹个还款周期，共120期，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息。特别条款第十条约定本抵押人同意以××家园87幢2单元301号设定抵押。通用条款第十条约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。特别条款第十二条约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。通用条款第十二条约定本合同有效期内，发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等情形之一的，贷款人有权停止发放借款，提前收回发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资金保全措施。双方并就被告卢春江、周启琼所有的位于沭阳县××家园87幢2单元301室、建筑面积为99.85平方米的房屋在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，登记权利价值为12万元，房屋他项权人为原告。
2009年4月29日，原告向被告卢春江发放贷款12万元。借款凭证载明到期日期2019年4月28日，还款方式等额本息还款，还款周期（月）1，还款日20，执行利率（年）4.158%，逾期利率6.237%。被告卢春江、周启琼自2015年1月20日开始未按约定向原告归还贷款本息，截止2015年8月20日，尚欠原告贷款本金58665.52元、利罚息1767.52元。为此，原告特向本院提起诉讼，要求处理。
以上事实，有原告陈述、被告周启琼辩称、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、他项权证、欠款明细、结婚证等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：
原告与被告卢春江、周启琼签订的个人购房担保借款合同系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告已按约定向被告卢春江发放贷款，但被告卢春江未能按约归还贷款本息已达八期，构成违约。原告有权按约定要求被告卢春江归还全部贷款本息。因涉案贷款发生于被告卢春江、周启琼夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同购房，被告周启琼应依法承担共同还款责任。被告卢春江、周启琼以位于沭阳县××家园87幢2单元301室向原告提供抵押，并办理抵押登记，原告依法在登记的权利价值范围内对该房屋享有优先受偿权。被告卢春江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢春江、周启琼应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行支付贷款本金58665.52元及利罚息1767.52元（计算至2015年8月20日，之后利罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行就上述款项对被告卢春江、周启琼提供抵押的位于沭阳县××家园87幢2单元301室拍卖、变卖所得价款在12万元范围内享有优先受偿权。
如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1294元，减半收取647元，由被告卢春江、周启琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1294元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
代理审判员 马迪锋
二〇一五年九月六日
书 记 员 马艳秀
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。