浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初710号
原告中国工商银行股份有限公司临安支行，住所地临安市锦城街道城中街101号。
负责人汤岭，系该支行行长。
委托代理人顾恒强，系该行员工。
被告童小春。
被告姚春霞。
原告中国工商银行股份有限公司临安支行与被告童小春、姚春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理，依法由审判员郑ＸＸ适用简易程序于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人顾恒强到庭参加诉讼，被告童小春、姚春霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结，并当庭宣告判决。
原告中国工商银行股份有限公司临安支行诉称：2007年9月28日，被告与原告签订了编号为01202001012007号《个人房屋担保借款合同》，约定被告向原告申请贷款人民币200000元，期限120个月，以等额方式按月还本付息。原告于2007年9月28日发放了该笔贷款。被告以其所有的位于临安市昌化镇新城丽景15－501室房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告姚春霞作为被告童小春的妻子对上述贷款承担共同还款责任，并向原告出具了共同还款承诺书。截止2016年1月28日，被告连续6期、累计多期未归还借款本息，根据上述借款合同第12条的规定，为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、两被告偿还所欠原告借款本金52672.78元，利息1142.27元（利息暂计至2016年1月28日，2016年1月29日至贷款本息结清之日止的利息、罚息、复息等按借款合同和人民银行相关规定另行计算），合计53815.05元；2、原告对编号为01202001012007号《个人房屋担保借款合同》项下抵押物处置所得享有优先受偿权；3、案件受理费由两被告承担。
为证明其诉称事实，原告向本院提供如下证据：
证据一、个人房屋担保抵押合同、共同还款承诺书、两被告身份证复印件和结婚证复印件各一份，证明原、被告在2007年9月28日签订了个人房屋担保借款合同，约定了双方之间的权利义务的事实；
证据二、借款凭证、还款明细各一份，证明原告于2007年9月28日向被告童小春发放200000元贷款，到2016年1月28日止，被告尚欠借款本金52672.78元、利息1142.27元的事实；
证据三、他项权证一份，证明童小春的房产已经办理抵押登记手续，原告享有优先受偿权的事实。
被告童小春、姚春霞在规定期限内未作答辩亦未提供证据。
被告童小春、姚春霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院审核后认为，原告提供的证据均真实、合法，对其证明效力本院均予以确认。
根据上述有效证据和当事人的陈述，本院认定本案事实如下：被告童小春、姚春霞是夫妻。2007年9月28日，原告中国工商银行股份有限公司临安支行与被告童小春、姚春霞签订了个人房屋担保借款合同一份（合同编号：01202001012007住房贷0000810），合同约定被告童小春向原告借款人民币200000元，借款期限120个月，自2007年9月28日至2017年9月28日，以等额方式按月还本付息。两被告将坐落在昌化镇新城丽景花园15的房屋（15幢501室，房屋所有权证号：昌化移0001106；房屋建筑面积：143.9平方米）做抵押，双方于2008年3月31日办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证（他项权证号：抵20082114）。被告姚春霞也向原告出具了共同还款承诺书。现被告已多期未归还借款本息，截止2016年1月28日，欠原告借款本金52672.78元，利息1142.27元，本息合计人民币53815.05元。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司临安支行与被告童小春、姚春霞签订的个人房屋担保借款合同系双方的真实意思表示，合法有效，原、被告双方之间存在借款合同关系，被告童小春、姚春霞欠原告借款本金52672.78元及相应利息的事实清楚、证据充分，两被告未按时还本付息，应承担相应的民事责任。对原告要求两被告偿还所欠借款本金52672.78元及利息（含逾期还款后的逾期利息、复息等）的诉讼请求，未超出法律限定的范围，本院予以支持。为保证借款合同的履行，被告童小春、姚春霞以登记在童小春名下的房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告对抵押房屋以折价、变卖、拍卖等方式处置所得款项享有优先受偿权。两被告童小春、姚春霞经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童小春、姚春霞应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司临安支行借款本金52672.78元，并支付利息（暂计算至2016年1月28日为1142.27元，2016年1月29日起至本判决确定的履行日止的利息、逾期利息、复息等仍按01202001012007住房贷0000810号个人房屋担保借款合同约定计付）。
二、原告中国工商银行股份有限公司临安支行对登记在被告童小春名下位于临安市昌化镇新城丽景花园15的房屋（15幢501室，房屋所有权证号：昌化移0001106）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1145元，减半收取572.5元，由被告童小春、姚春霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1145元（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工行湖滨支行，账号为12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郑ＸＸ
二〇一六年三月十四日
书记员 徐森燕
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书执行的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。