台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第3374号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行。
代表人：王国才。
委托代理人：陈俊秀、朱玛丽。
被告：袁斌。
被告：王雅亚。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行与被告袁斌、王雅亚金融借款合同纠纷一案，于2014年12月19日向本院起诉，本院同日立案受理后，依法适用简易程序审理。期间，根据原告诉讼保全的申请，形院裁定查封被告袁斌所有的坐落在上海市嘉定工业区裕民路1000弄38号702室房地产。于2015年1月20日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈俊秀到庭参加诉讼，被告袁斌、王雅亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行起诉称：2010年1月15日，原告与被告袁斌、王雅亚签订一份《个人贷款借款（担保）合同》。合同约定：原告同意借给被告袁斌1220000元用于购房，年利率为5.94%，逾期罚息利率加收50%。借款期限自2010年4月30日起至2025年4月30日止，还款方式为按月等额本息还款法。如连续两次或累计三次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期并要求提前清偿全部贷款本息和处分抵押物，并承担原告为实现债权而产生的律师代理费等。被告袁斌、王雅亚以共同所有登记在被告袁斌名下的坐落在上海市嘉定工业区裕民路1000弄38号702室的房地产为借款提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及律师费等实现债权费用。抵押房地产已办理了抵押登记手续。被告袁斌、王雅亚于2001年10月23日登记结婚，上述借款发生在夫妻关系存续期间，且被告王雅亚已在合同抵押人栏上签字，系夫妻共同债务，应承担共同还款责任。合同签订后，原告按约向被告袁斌发放贷款1220000元，并将贷款划入指定的账户中。被告袁斌借款后，未按约还本付息，截至2014年11月30日，已连续欠款4期，尚欠本金985107.52元及利息21236.22元。另外，原告为实现债权支付了律师代理费46190元。现请求判令：一、被告袁斌、王雅亚共同提前归还原告借款本金985107.52元及利息（截至2014年11月30日的利息21236.22元，自2014年12月1日起至法院判决确定给付之日止的利息按合同约定的逾期贷款罚息利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费46190元；二、原告对被告袁斌、王雅亚共同所有登记在被告袁斌名下的坐落在上海市嘉定工业区裕民路1000弄38号702室的房地产（产权证号：沪房地嘉字＜2006＞第005917号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人贷款借款（担保）合同》一份，证明原告与被告袁斌间存在借款合同关系及被告袁斌、王雅亚共同所有的坐落在上海市嘉定工业区裕民路1000弄38号702室的房地产（产权证号：沪房地嘉字＜2006＞第005917号）抵押担保的事实；
二、借款凭证一份，证明原告已向被告袁斌发放贷款1220000元及借款、还款时间、还款方式、利率的事实；
三、上海市房地产登记证明一份，证明坐落在上海市嘉定工业区裕民路1000弄38号702室的房地产（产权证号：沪房地嘉字＜2006＞第005917号）系被告袁斌所有及抵押房地产已办理抵押登记手续的事实；
四、逾期清单一份，证明被告袁斌尚欠本息的事实；
五、结婚证一份，证明被告袁斌、王雅亚系夫妻，于2001年10月23日登记结婚的事实；
六、律师费发票一份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费46190元的事实。
被告袁斌、王雅亚未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告袁斌、王雅亚送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告袁斌、王雅亚签订的《个人贷款借款（担保）合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，该合同应为有效。合同签订后，原告已向被告袁斌发放了贷款1220000元，履行了合同约定的义务。被告袁斌未按合同约定的期限归还原告借款本息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告袁斌应承担相应的违约责任。被告袁斌、王雅亚以房地产为向原告借款提供抵押担保，且抵押物已办理登记手续，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告袁斌在向原告借款时与被告王雅亚系婚姻关系存续期间，并在合同抵押人栏签字，夫妻有共同举债的合意，系夫妻共同债务，被告王雅亚应承担共同偿还责任。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告袁斌、王雅亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁斌、王雅亚于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金985107.52元及利息（截至2014年11月30日的利息21236.22元，自2014年12月1日起至实际给付之日止的利息（包括罚息）按合同约定的利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费46190元；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行对被告袁斌、王雅亚提供的坐落在上海市嘉定工业区裕民路1000弄38号702室的房地产（产权证号：沪房地嘉字＜2006＞第005917号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7136元（已减半），保全费5000元，合计12136元，由被告袁斌、王雅亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费14272元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一五年一月二十日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。