广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初651号
原告：中国农业银行股份有限公司清远清新支行。住所地：清远市清新区。社会信用代码：914418038976866167。
负责人：张波，行长。
委托代理人：欧炽南、ＸＸ。
被告：陈路森，男，汉族，清远市清城区人，户籍住址：清远市清城区，现住清远市清新区。
被告：叶少娴，女，汉族，清远市清新区人，户籍住址：清远市清新区，现住清远市清新区。
原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行（以下简称农行清新支行）诉被告陈路森、叶少娴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法由审判员邝正兵独任审判，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告农行清新支行的委托代理人欧炽南到庭参加诉讼。被告陈路森、叶少娴经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行清新支行诉称，被告陈路森、叶少娴因购买位于清远市清新区太和镇建设路南38号凯旋城C幢A梯808房资金不足，于2010年10月21日向原告申请借款323000元，双方为此签订了《个人购房担保借款合同》（编号为：NO44020520100031242），被告以所购房产作为抵押，已办妥抵押登记手续。原告于2011年1月3日向被告陈路森放款323000元，到期日为2021年1月2日，还款方式为等额本息还款，还款周期为按月还款，还款日期为每月3日。贷款发放后，借款人没有按约还本付息，至2016年1月26日已欠供3期，逾期115天，尚欠原告贷款本金194344.31元，利息3416.36元。根据《个人购房担保借款合同》第十二条第3点约定：借款人未按约定足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告叶少娴与被告陈路森为夫妻关系，购买房产所欠款项为夫妻存续期间所产生的债务，是基于生活所需，应对被告陈路森所欠借款及利息承担共同还款责任。被告现已构成违约，故起诉请求：1、判决解除原告与被告陈路森签订的编号为NO44020520100031242的《个人购房担保借款合同》；2、判决被告陈路森立即偿还借款本金194344.31元及利息（暂计至2016年1月25止的利息为3416.36元，自2016年1月26日起至还清借款之日止按中国人民银行规定的有关逾期贷款利率计付）给原告；3、判决原告与被告陈路森之间的抵押关系有效，原告对抵押物变卖款享有优先受偿权；4、判决被告叶少娴对上述陈路森所欠原告的借款本息及诉讼费用承担共同还款责任；5、本案诉讼费由被告承担。在本案诉讼过程中，被告归还部分贷款，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告陈路森归还原告贷款本金183642.34及利息（计至2016年3月24日止的利息为1303.52元，2016年3月25日起至还清借款之日止按照中国人民银行有关逾期贷款利率计算方式计付）。
原告在诉讼中向本院提交如下证据材料：1、被告陈路森的居民身份证，证明被告主体；2、被告叶少娴的居民身份证，证明被告主体；3、被告户口薄，证明被告诉讼主体资格；4、被告结婚证，证明被告诉讼主体资格；5、《个人个人购房担保借款合同》，证明债权债务关系6、借款凭证，证明债权债务关系；7、个人房屋担保贷款申请表，证明抵押担保事实；8、房地产他项权证，证明抵押担保事实；9、房地产权证，证明抵押担保事实；10、欠息计算表、还款明细，证明欠款事实；11、关于中国农业银行股份有限公司清新县支行更名的通知，证明原告诉讼主体资格，
被告陈路森、叶少娴均没有答辩，亦没有向本院提供证据。
经审理查明，2010年12月7日，原中国农业银行股份有限公司清新县支行为贷款人，与借款人陈路森、保证人清新县恒信房地产有限公司签订编号为NO44020520100031242的《个人购房担保借款合同》，约定由原中国农业银行股份有限公司清新县支行发放购房借款323000元给被告陈路森，借款用途为购置座落于清远市清新区太和镇建设路南38号凯旋城C幢A梯808房（证号：粤房地权证清新字第××号、清新国用2013第00702128号），贷款期限为120个月，年利率在基准利率基础上下浮15%，采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款日为每期借款发放日对应日。被告陈路森以购买的上述房屋作借款抵押，已办理抵押登记手续。被告叶少娴是被告陈路森的妻子，上述借款发生在被告夫妻关系存续期间。《个人购房担保借款合同》第十二条第3点约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……”。合同签订后，原中国农业银行股份有限公司清新县支行于2011年1月3日依约向被告陈路森发放贷款323000元。但被告陈路森未按约还款，至2016年1月26日，被告已拖欠贷款3期，积欠利息3416.36元，贷款余额194344.31元。经原告多次催收，被告仍未还款。故引起诉讼。原告起诉后，被告陈路森归还部分借款本息，至2016年3月24日止，共欠借款本金183642.34元、利息1303.52元。
另查明，2013年5月5日，中国农业银行股份有限公司清远分行以农银清远发（2013）186号文通知中国农业银行股份有限公司清新县支行更名为中国农业银行股份有限公司清远清新支行。
以上事实，有原告提供的被告陈路森居民身份证、被告叶少娴居民身份证、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款申请表、房地产他项权证、房地产证、欠息计算表、还款明细、营业执照、关于中国农业银行股份有限公司清新县支行更名的通知，及庭审笔录等证据证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原中国农业银行股份有限公司清新县支行更名为中国农业银行股份有限公司清远清新支行，原中国农业银行股份有限公司清新县支行的权利义务由中国农业银行股份有限公司清远清新支行享有和承担，故中国农业银行股份有限公司清远清新支行作为本案的原告提起诉讼主体适格。原中国农业银行股份有限公司清新县支行与被告陈路森签订的《个人购房担保借款合同》，各方意思表示真实，也不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告陈路森发放了323000元贷款。但被告陈路森未按约还款，至2016年1月26日止，被告陈路森未足额偿还借款本息超过115天，显属违约。根据原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条第3点约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。故原告以此为由解除《个人购房担保借款合同》，并要求被告陈路森立即偿还尚欠其的借款183642.34元及利息的诉讼请求，合法合理，本院予以支持；被告陈路森以座落于清远市清新区太和镇建设路南38号凯旋城C幢A梯808房（证号：粤房地权证清新字第××号、清新国用2013第00702128号）作借款抵押，已办理抵押登记手续，故其抵押合法有效，在被告陈路森不能履行债务时，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告主张对上述抵押物享有优先受偿权应予支持；被告叶少娴与被告陈路森是夫妻，本案借款发生在被告夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，本案借款属于夫妻共同债务，原告要求被告叶少娴对该笔借款承担共同清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告陈路森、叶少娴经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行与被告陈路森于2010年12月7日签订的编号为NO44020520100031242的《个人购房担保借款合同》；
二、被告陈路森应于本判决生效之日起十日内归还借款183642.34元及利息（暂计至2016年3月24日止的利息为1303.52元，自2016年3月25日起至还清借款之日止按照中国人民银行有关逾期贷款利率计付）给原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行；
三、被告叶少娴对被告陈路森所欠原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行的上述第二项借款及利息承担共同清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行对被告陈路森名下座落于清远市清新区太和镇建设路南38号凯旋城C幢A梯808房（证号：粤房地权证清新字第××号、清新国用2013第00702128号）在上述第二项债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
本案受理费2128元，由被告陈路森、叶少娴负担。此款原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行已经预交，本院不作退回，由被告陈路森、叶少娴在履行上述判决时迳付给原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 邝正兵
二〇一六年四月十二日
书记员 黄婉瑶
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。