四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新津民初字第1175号
原告成都农村商业银行股份有限公司新津支行。
负责人叶华焱，行长。
委托代理人高盈瑛（一般授�，该行员工）。
被告黄蓉萍。
被告张久林。
原告成都农村商业银行股份有限公司新津支行诉被告黄蓉萍、张久林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司新津支行的委托代理人高盈瑛到庭参加诉讼，被告黄蓉萍、张久林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司新津支行诉称，被告黄蓉萍、张久林于2014年4月14日与原告签订了一份《个人借款合同》，向原告借款人民币250，000.00元，并约定了借款利率、借款人违约责任等。同日，被告黄蓉萍、张久林以其所有的位于新津县五津镇海林西巷的房屋一套（权XXXXXX）为被告黄蓉萍、张久林的上述借款提供抵押担保，并与原告签订�《最高额抵押合同》。上述合同签订后，原告依约向被告黄蓉萍、张久林发放了借款。现借款到期，被告黄蓉萍、张久林未按合同约定归还借款本金及利息。据此，请求法院依法判决：1、被告黄蓉萍、张久林立即向原告归还借款本金250，000.00元及全款还清之日止的利息、罚息及复利（截止2015年5月19日为8，882.81元，从2015年5月19日起至全款还清之日止的利息、罚息及复利按照合同约定计算）；2、原告对被告黄蓉萍、张久林的抵押财产在拍卖、变卖后所得的价款享有第二顺位优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费、财产保全费及其他实现债权产生的费用。
原告为了证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
证据1、原被告身份信息，证明主体资格；
证据2、《个人借款合同》原件一份、还款计划表原件一页，证明被告黄蓉萍、张久林向原告借款250，000.00元，合同约定了借款金额、借款利率、借款期限等，并约定了还款的方式；
证据3、《最高额抵押合同》原件一份、房屋他项权证原件一本、房产证复印件二页，证明被告黄蓉萍、张久林以其共同共有的房屋一套为被告黄蓉萍、张久林的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
证据4、《个人借款凭证》原件一页，证明原告按照合同约定向被告黄蓉萍、张久林发放了借款；
证据5、支付利息的凭证原件一页，证明被告黄蓉萍、张久林支付利息的情况。
以上证据经庭审质证，本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
被告黄蓉萍、张久林未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2014年4月14日，被告黄蓉萍、张久林与原告签订了一份《个人借款合同》，约定被告黄蓉萍、张久林向原告借款250，000.00元，年利率为12%，借款期限12个月，借款期限以借款借据为准，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为按还款计划表每月结息，到期一次性还本。同日，被告黄蓉萍、张久林与原告签订了一份《最高额抵押合同》，以其共同共有的位于新津县五津镇海林西巷的房屋一套，为原告与被告黄蓉萍、张久林自2014年4月14日至2017年3月31日期间办理约定的业务而实际形成的一系列债权提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：津房他证他权字第XXXX**号，附记：顺位抵押），最高额为250，000.00元，担保的范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。合同签订后，原告于2014年4月18日向被告黄蓉萍、张久林发放了借款250，000.00元，《个人借款凭证》载明借款起止日为2014年4月18日起至2015年4月17日，逾期利�按贷款执行利率计收复利。被告黄蓉萍、张久林支付了2015年2月17日之前的利息，之后仅支付了利息17.80元。2015年4月17日借款到期，被告黄蓉萍、张久林未按约定归还原告借款本金250，000.00元及借款期限内的利息4，898.86元。
另查明，被告黄蓉萍因与原告另有其他借款合同关系，被告黄蓉萍、张久林于2014年4月3日以其共同共有的位于新津县五津镇海林西巷22号2栋11层142号的房屋一套向原告办理了抵押登记，债权数额1，300，000.00元，债务履行期限2014年4月1日至2017年3月31日。
本院认为，被告黄蓉萍、张久林经本院合法传唤，无正当理由未到庭，其不能举证、质证、答辩的法律后果自行承担。被告黄蓉萍、张久林与原告签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行�己的义务。原告按照合同约定于2014年4月18日向被告黄蓉萍、张久林发放了借款250，000.00元，被告黄蓉萍、张久林应按约定履行还款义务。庭审已查明，被告黄蓉萍、张久林应在借款到期日即2015年4月17日归还借款本金250，000.00元及借款期限内的利息4，898.86元，其未按期归还借款本息，已违约，应当按照合同约定承担违约责任。合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利，故对原告要求被告黄蓉萍、张久林归还借款本金250，000.00元及利息4，898.86元、罚息和复利（罚息以250，000.00元为基数，从2015年4月18日起按照年利率18%计算至本判决指定的履行期限届满之日止；复利以4，898.86元为基数，从2015年4月18日起按照年利率12%计算至本判决指定的履行期限届满之日止）的诉讼请求予以支持。被告黄蓉萍、张久林与原告签订了�最高额抵押合同》，以其共同共有的位于新津县五津镇海林西巷的房屋一套，为原告与被告黄蓉萍、张久林自2014年4月14日至2017年3月31日期间办理约定的业务而实际形成的一系列债权提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：津房他证他权字第XXXX**号，附记：顺位抵押），最高额为250，000.00元，担保的范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，故对原告要求在最高不超过250，000.00元的范围内对被告黄蓉萍、张久林的抵押房产在拍卖、变卖后的价款在前顺位抵押权人受偿后的剩余价值享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄蓉萍、张久林在本判决生效后十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司新津支行借款本金250，000.00元、利息4，898.86元、罚息及复利（罚息以250，000.00元为基数，从2015年4月18日起按照年利率18%计算至本判决指定的履行期限届满之日止；复利以4，898.86元为基数，从2015年4月18日起按照年利率12%计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司新津支行在最高不超过250，000.00元的范围内对被告黄蓉萍、张久林的抵押房产（以津房他证他权字第XXXX**号登记为准）在拍卖、变卖后的价款在前顺位抵押权人受偿后的剩余价值享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本�案件受理费5184元，公告费800元，共计5984元，由被告黄蓉萍、张久林承担，此款原告已垫付，被告在履行上述给付金钱义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 岑永奇
代理审判员 黄 林
人民陪审员 王建书
二〇一五年十一月九日
书 记 员 尹 玲
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华�民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。