内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第2680号
原告包商银行股份有限公司赤峰分行，住所地赤峰市红山区。
负责人刘玉梅，行长。
委托代理人侯秉刚，该行职工。
委托代理人张晓利，该行职工。
被告高鹏翔，男，1979年1月8日出生，汉族。
被告马颖，女，1981年9月12日出生，回族。
被告刘玉珍，女，1967年6月28日出生，汉族。
被告白风军，男，1970年1月1日出生，汉族。
被告王志伟，男，1979年10月16日出生，蒙古族。
原告包商银行股份有限公司赤峰分行（以下简称赤峰分行）与被告高鹏翔、马颖、刘玉珍、白风军、王志伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理，依法由审判员于立忠适用简易程序于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告赤峰分行的委托代理人侯秉刚到庭参加诉讼。被告高鹏翔、马颖、刘玉珍、白风军、王志伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赤峰分行诉称，2014年3月28日，原告赤峰分行与被告高鹏翔、马颖签订《个人借款合同》，被告高鹏翔、马颖向原告借款500000元，借款期限12个月，借款利率为年12%。同日，原告与被告高鹏翔签订《抵押合同》，被告马颖在《抵押合同》抵押财产共有人处签字，约定用被告高鹏翔的房产对上述借款承担抵押担保责任。同日，原告与被告刘玉珍签订《抵押合同》，被告白风军在《抵押合同》抵押财产共有人处签字，约定被告用刘玉珍的房产对上述借款承担抵押担保责任。同日，原告与被告王志伟签订《保证合同》，约定被告王志伟对上述借款提供连带责任保证。被告在贷款合同期内未能履行还款义务，违反了原、被告双方的约定。请求判令被告高鹏翔、马颖偿还尚欠原告借款本金493515.99元、期内利息13960.33元、逾期利息6959.24元、复利400.39元（计算至2015年4月22日）及2015年4月23日至本息还清时止的逾期利息；对被告抵押的房屋享有优先受偿权；被告王志伟承担连带清偿责任。
被告高鹏翔、马颖、刘玉珍、白风军、王志伟未答辩亦未提交证据。
原告赤峰分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、个人借款合同1份，证明被告高鹏翔、马颖向原告申请借款的事实。
2、抵押合同1份，证明被告高鹏翔、马颖以其共有的房屋为借款提供抵押担保。
3、抵押合同1份，证明被告刘玉珍、白风军以其共有房屋为被告高鹏翔、马颖的借款提供抵押担保。
4、王志伟保证合同1份，证明被告王志伟为高鹏翔的借款提供连带责任保证。
5、借款凭证1枚，证明原告已经向被告高鹏翔发放了借款500000元。
6、房屋所有权证2份，证明抵押房屋的权属。
7、房屋他项权证2份，证明抵押的房屋办理了他项权登记。
原告所提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2014年3月28日，原告赤峰分行与被告高鹏翔（借款人）、马颖（共同借款人）签订《个人借款合同》，借款金额为500000元，借款期限自2014年3月28日至2015年3月25日，借款期内利率为年12%，逾期利率为贷款利率的基础上加50%即年18%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。借款人自2014年4月25日至2014年3月25日分十二期还款，第一至十一期每月还款8000元，第十二期还款470265.52元，以上还款数额包含本金及期内利息，每月本金及利息数额各不相同。同日，原告赤峰分行与被告高鹏翔（抵押人）、被告马颖（抵押财产共有人）签订《抵押合同》，约定被告高鹏翔、马颖以其共同所有的位于赤峰市元宝山区351室房屋一处为上述借款提供抵押担保。同日原告赤峰分行与被告刘玉珍（抵押人）、被告白风军（抵押财产共有人）签订《抵押合同》，约定被告刘玉珍、白风军以其共同所有的位于赤峰市元宝山区平庄镇房屋一处为上述借款提供抵押担保。同日原告赤峰分行与被告王志伟签订保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年。同日，原告依约向被告高鹏翔、马颖发放了借款本金500000元。该笔借款2014年12月25日之前的借款本金已还清，尚欠借款本金472196.03元，2014年12月25之前的期内利息已还清，2015年1月23日偿还期内利息109.16元，尚欠期内利息13960.33元。现原告诉至本院，诉请同前。
本院认为，原告赤峰分行与被告高鹏翔、马颖、刘玉珍、白风军、王志伟签订的个人借款合同、抵押合同及保证合同，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告赤峰分行依约履行了贷款发放义务，被告高鹏翔、马颖应按照合同约定还本付息，其未按合同约定偿还借款本金、利息构成违约，应承担向原告偿还借款本金、期内利息、逾期利息、复利的责任。原告依照合同约定要求被告高鹏翔、马颖偿还上述款项的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。由于赤峰分行与被告高鹏翔、马颖、刘玉珍、白风军已就担保房产设定了抵押，且抵押物已在法定部门办理了抵押登记，故原告对本案的抵押房产享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，故原告就被告高鹏翔、马颖抵押的房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述房产不足以支付原告借款本息时，原告就被告刘玉珍、白风军的房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。原告依照合同约定要求被告王志伟为被告高鹏翔、马颖的借款承担连带保证责任，被告王志伟对抵押物优先受偿后不足部分承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告高鹏翔、马颖追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高鹏翔、马颖于本判决生效后十日内偿还原告包商银行股份有限公司赤峰分行借款本金472196.03元、期内利息13960.33元、复利（自2015年1月23日起至2015年3月25日以各期未付利息为基数按年18%标准分段计算至付清之日）、逾期利息（自2015年1月23日起以各期未还本金为基数按年18%标准计算至付清之日）。
二、原告包商银行股份有限公司赤峰分行对被告高鹏翔、马颖共同所有的位于赤峰市元宝山区351室房屋一处享有优先受偿权，原告有权以上述房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。
三、被告高鹏翔、马颖的上述房产不足以支付原告包商银行股份有限公司赤峰分行借款本息时，原告包商银行股份有限公司赤峰分行对被告刘玉珍、白风军共同所有的位于赤峰市元宝山区平庄镇房屋一处享有优先受偿权，原告有权以上述房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。
四、被告刘玉珍、白风军承担抵押担保责任后，有权向被告高鹏翔、马颖追偿。
五、被告王志伟对抵押物优先受偿后不足部分承担连带清偿责任，被告王志伟承担保证责任后，有权向被告高鹏翔、马颖追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4351元，邮寄送达费120元，合计4471元（原告已预交），由五被告负担，于判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 于立忠
二〇一五年八月二十八日
书记员 李 莹