广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）恭民初字第495号
原告广西恭城农村商业银行股份有限公司，住所地广西桂林市恭城瑶族自治县恭城镇茶北路一号。
法定代表人杨艳琴，该公司董事长。
委托代理人黄小艇，该公司迎宾支行副行长。
委托代理人王必军，该公司资产风险管理部副总经理。
被告欧远城。
原告广西恭城农村商业银行股份有限公司（以下简称恭城农商行）诉被告欧远城金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法由代理审判员陈忠霖适用简易程序于2015年10月9日公开开庭进行了审理。书记员田玉兰担任记录。原告委托代理人黄小艇、王必军到庭参加诉讼，被告欧远城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告恭城农商行诉称，被告欧远城因装修其经营的汽车维修及美容中心自有资金不足，于2012年6月12日向原告申请抵押贷款1600000元。2012年6月26日，原告与被告欧远城签订《个人借款合同》及《抵押担保合同》，2012年6月29日，原告将贷款1600000元发放给被告欧远城。2015年6月10日借款到期，经原告多次催收，被告欧远城未履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求人民法院判令：1、被告偿还原告的贷款本金1600000元及截止至2015年8月15日相应贷款利息、复利、罚息105890.01元（此后利息计算至贷款还清之日止）；2、判令处理被告的抵押物，原告对抵押物拍卖、变卖款有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼全部费用。
原告恭城农商行对其陈述事实提供的证据有：
1、被告欧远城身份证、户口簿及离婚证复印件，拟证实被告的身份信息情况；
2、借款申请报告、中长借款申请书、拟证明被告向原告申请借款的事实；
3、个人借款合同，拟证明被告向原告借款1600000元的事实及对借款期限、借款用途、利率、利息、还款、违约责任等相关事项的约定；
4、借款抵（质）押承诺书、抵押担保合同、房地产抵押物清单，拟证明被告以其所有的恭城镇滨江苑G区滨江大厦1#楼房地产对借款抵押担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息等方面；
5、恭城房权证恭城镇字第××号房产证、恭国用（2012）第0585号土地使用权证、房屋他项权利登记申请书、恭城房他证恭城镇字第1**号、土地抵押登记申请书、恭他项（2012）第142号，拟证明被告以其所有的房屋、土地为贷款抵押，并于2012年6月27日办理了抵押登记手续；
6、借款借据，拟证明原告于2012年6月29日将贷款1600000元发放给被告的事实；
7、贷款利息分段登记簿、还款明细登记簿，拟证明被告欠原告相应贷款利息、复利、罚息105890.01元的事实；
8、贷款利息逾期催收通知书，拟证明原告于2015年4月23日向被告催收逾期贷款利息的事实。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告欧远城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证质证的权利。
对原告提供的证据，本院认为，原告出示的证据证实了被告欧远城向原告申请借款并经审批、原告与被告对借款金额、期限、利率等事项的约定、被告以其所有的房地产对贷款作抵押并办理了抵押登记手续、原告履行了借款义务、被告尚欠贷款本息数额等情况，具有真实性、关联性、合法性，故对原告提供的证据的证明效力本院予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告欧远城因装修其经营的汽车维修及美容中心自有资金不足，于2012年6月13日向原告申请抵押贷款1600000元。2012年6月22日，经原告所属的新街分理处审批同意，原告所属的新街分理处与被告于2012年6月26日签订《个人借款合同》及《抵押担保合同》，合同编号分别为：331902120852959、331902120852959-1。
《个人借款合同》约定：借款金额为1600000元；借款用途为装修汽车维修、美容中心及购设备；借款期限自2012年6月26日起至2015年6月10日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.96%；还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季季末的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同对其他相关事项亦作了约定。
《抵押担保合同》约定：本合同担保的主合同为欧远城与抵押权人于2012年6月26日签订的合同编号为331902120852959的《个人借款合同》；本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币1600000元；抵押人自愿以本合同项下编号为33190626-1作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、……；合同对其他相关事项亦作了约定。
房地产抵押物清单载明：编号33190626-1；抵押物名称为房地产；处所为恭城镇滨江苑G区滨江大厦1#楼；产权、使用权人为欧远城；权属证明、核发单位及编号为房产20120217、地产0585；清单对其他相关事项亦作了载明。
2012年6月27日，原告所属的新街分理处将被告欧远城所有的证号为恭城房权证恭城镇字第××号的房屋、证号为恭国用（2012）第0585号的土地使用权（地号3-G-12-1）分别在恭城瑶族自治县房地产管理所、恭城瑶族自治县国土资源局办理了抵押登记。证号分别为恭城房他证恭城镇字第1**号、恭他项（2012）第142号，该两证分别载明房屋他项权利人、土地他项权利人为广西恭城农村商业银行股份有限公司新街分理处。
2012年6月29日原告依合同约定将贷款1600000元划入被告欧远城账户。后被告欧远城未依合同约定全面履行归还借款本息义务，截止至2015年8月15日，尚欠贷款本金1600000元及相应贷款利息、复利、罚息105890.01元。原告催收未果遂诉至本院。
本院认为，被告欧远城向原告申请保证借款，经原告审批后双方协商签订《个人借款合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告欧远城违反合同约定，未按时归还借款本金及相应利息、复利、罚息，应承担偿还借款本息之责。
《抵押担保合同》作为《个人借款合同》的从合同，在主合同合法有效的情况下，《抵押担保合同》的内容亦未违反相关法律法规规定，故《抵押担保合同》自办理抵押物登记之日起生效，抵押权自登记时设立，即2012年6月27日生效、设立。在被告欧远城不履行债务时，原告对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
综上所述，原告要求被告欧远城偿还借款本息及就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧远城于本判决生效之日起十日内偿还原告广西恭城农村商业银行股份有限公司借款本金1600000元及相应利息、复利、罚息（计至2015年8月15日相应贷款利息、复利、罚息为105890.01元，2015年8月16日起利息以借款本金1600000元为基数，按中国人民银行公布的同期逾期贷款利率分段计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、如被告欧远城到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告广西恭城农村商业银行股份有限公司在上述债权数额内对抵押物［即被告欧远城所有的证号为恭城房权证恭城镇字第××号的房屋、证号为恭国用（2012）第0585号（地号3-G-12-1）的土地使用权］的拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告广西恭城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费20153元，依法减半收取10076元，由被告欧远城负担。（此款原告已预交，在执行中由被告一并给付原告）
如果义务人未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费20153元，［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 陈忠霖
二〇一五年十月十日
书 记 员 梁 芳
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条【设立抵押权】设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。