江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初1338号
原告江苏银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道荆溪南路58号。
负责人卫国平，该行行长。
委托代理人宋炜，江苏神阙律师事务所律师。
委托代理人鲁萍，江苏神阙律师事务所律师。
被告沈洁。
委托代理人黄超，宜兴市红塔法律服务所法律工作者。
被告吴猫英。
委托代理人黄超，宜兴市红塔法律服务所法律工作者。
被告沈顺良。
委托代理人黄超，宜兴市红塔法律服务所法律工作者。
被告宜兴市宏兴房地产开发有限公司，住所地宜兴市新街街道新城路2号。
法定代表人朱明凤，该公司董事长。
委托代理人许一一，江苏阳羡律师事务所律师。
委托代理人蒋磊，江苏阳羡律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司宜兴支行（以下简称江苏银行）与被告沈洁、吴猫英、沈顺良、宜兴市宏兴房地产开发有限公司（以下简称宏兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法由代理审判员陈豪独任审判，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人鲁萍，被告沈洁、吴猫英、沈顺良的共同委托代理人黄超，被告宏兴公司的委托代理人蒋磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称：沈洁向他行借款82万元用于购置房屋，该债务由吴猫英、沈顺良、宏兴公司提供连带责任保证担保。合同签订后，江苏银行按约发放贷款，沈洁借款后未能按约按时还款，根据合同约定，他行有权提前收回贷款，据此，他行诉至法院，要求判令：沈洁立即归还借款本金787698.2元，并支付期内欠息8755.01元、逾期罚息（截至2015年11月15日合计64元，自2015年11月16日起至实际给付之日止以本金787698.2元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10％再上浮50％计算）、期内欠息之复利（截至2015年11月15日合计98.35元，自2015年11月16日起至实际给付之日止以期内欠息8755.01元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10％再上浮50％计算）并支付他行因本案需支出的律师费47631元；吴猫英、沈顺良、宏兴公司对本案所涉债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由各被告承担。案件审理过程中，江苏银行变更第一项诉讼请求，要求判令沈洁立即归还借款本金787698.2元，并支付期内欠息28270.05元，逾期罚息（截至2016年4月5日合计521.15元，自2016年4月6日起至实际给付之日止以本金787698.2元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10％再上浮50％计算）、期内欠息之复利（截至2016年4月5日合计762.99元，自2016年4月6日起至实际给付之日止以期内欠息28270.05元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10％再上浮50％计算）并支付他行因本案需支出的律师费47631元。
被告沈洁、吴猫英、沈顺良共同辩称：对沈洁借款及吴猫英、沈顺良为本案所涉债务提供担保事实无异议。但本案所涉贷款合同及担保合同中并未有宏兴公司的盖章，宏兴公司与江苏银行签订的合同协议是其双方之间的法律行为，不得对抗第三人，综上，宏兴公司作为本案诉讼主体不适格。
被告宏兴公司辩称：他公司与江苏银行并未签订具体针对沈洁贷款的保证合同，不需对其债务承担保证责任，同时他公司要求以沈洁所购房屋折价所得款先行清偿本案所涉债务。
经审理查明：2012年11月15日，江苏银行与宏兴公司签订住房消费贷款合作协议（以下简称合作协议）一份，约定宏兴公司自愿为购房借款人因购买坐落于宜兴市新街街道水岸豪庭东苑而在江苏银行按揭贷款形成的全部债务提供连带责任保证担保；保证范围包括借款人借款本金、利息（包括罚息、复息）及江苏银行为实现债权发生的诉讼费、律师费等费用；保证期间为自江苏银行与购房借款人签订借款合同之日起至宏兴公司为购房人办妥房屋所有权证、土地使用权证并办妥抵押登记，后将房屋他项权证、土地使用权证交给江苏银行执管时止；双方不再就该约定另行逐笔签订其他《保证合同》。
2014年8月19日，江苏银行与沈洁签订《个人借款合同》（以下简称借款合同）一份，约定沈洁向江苏银行借款82万元用作购买坐落于宜兴市新街街道水岸豪庭东苑D幢1201室的房屋（现登记房屋坐落为宜兴市新街街道水岸豪庭东苑5幢6-1201室）一套，借款期限自2014年8月19日起至2029年8月19日止；借款利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10％确定，合同利率随中国人民银行同期贷款基准利率调整按年调整，调整日为次年的1月1日；借款的还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定归还借款本金，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息；如借款人未按约归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，要求借款人赔偿其催收借款本息产生的律师费、诉讼费等费用损失。
同日，江苏银行与吴猫英、沈顺良签订保证担保合同（以下简称保证合同）一份，约定吴猫英、沈顺良自愿为沈洁的上述债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于债务本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师代理费等实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。
上述合同签订后，江苏银行按约于2014年8月19日向沈洁发放贷款82万元，确定借款期限自2014年8月19日起至2029年8月19日止。据江苏银行陈述称：沈洁取得该笔贷款后，期内利息仅支付至2015年8月21日，此后未按约按期还本付息，根据江苏银行提供的欠款明细显示，截至2016年4月5日，沈洁合计结欠贷款本金787698.2元、利息29554.19元（其中期内欠息28270.05元，逾期罚息521.15元，期内欠息之复利762.99元），沈洁、吴猫英、沈顺良、宏兴公司对此均未提出异议。据此，江苏银行诉至本院，并委托江苏神阙律师事务所参与本案诉讼，由此按江苏省律师服务收费标准最高标准主张律师费47631元。
另查明：借款合同签订后，双方至今仍未办理坐落于宜兴市新街街道水岸豪庭东苑5幢6-1201室房屋的抵押登记手续。
以上事实，有合作协议、借款合同、借款借据、保证合同、欠款明细、委托代理协议、江苏省律师服务收费标准表及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉合作协议、借款合同、保证合同等均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本案中，沈洁作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任。借款合同履行过程中，沈洁未能按约按期归还借款本息，已构成违约，江苏银行有权提前收回贷款，现江苏银行要求沈洁归还全部贷款本金、结欠的利息及自2016年4月5日起开始计算的逾期罚息及期内欠息之复利，不违反相关法律规定，本院予以支持。同时认为，连带责任保证的债务人未依约履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，根据合作协议约定，宏兴公司应为购房借款人因购买坐落于宜兴市新街街道水岸豪庭东苑而在江苏银行按揭贷款形成的全部债务提供连带责任保证担保，而沈洁亦为宜兴市新街街道水岸豪庭东苑购房人，且沈洁所购房屋尚未办理抵押登记手续，故宏兴公司仍应对沈洁的上述债务承担连带保证责任，沈洁、吴猫英、沈顺良提出宏兴公司作为本案诉讼主体不适格的抗辩意见及宏兴公司提出其不需承担保证责任、要求以沈洁所购房屋折价所得款先行清偿本案所涉债务的抗辩意见于法无据，本院均不予采信。此外，根据合同约定，沈洁承担责任范围包括江苏银行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为限。经审查，因江苏神阙律师事务所已提供相应法律服务，根据江苏银行变更诉请之后的标的，参照江苏省律师服务收费标准，江苏银行主张的律师费损失酌情确定为38000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、沈洁于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏银行股份有限公司宜兴支行借款本金787698.2元，并支付期内欠息28270.05元，逾期罚息（截至2016年4月5日合计521.15元，自2016年4月6日起至实际给付之日止以本金787698.2元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10％再上浮50％计算）、期内欠息之复利（截至2016年4月5日合计762.99元，自2016年4月6日起至实际给付之日止以期内欠息28270.05元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10％再上浮50％计算）。
二、沈洁于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费38000元。
三、吴猫英、沈顺良、宜兴市宏兴房地产开发有限公司对沈洁的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12242元减半收取6121元，财产保全费4770元，共计10891元，由沈洁、吴猫英、沈顺良、宏兴公司负担。（江苏银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由沈洁、吴猫英、沈顺良、宏兴公司向其直接支付，本院不再退还，由沈洁、吴猫英、沈顺良、宏兴公司于本判决发生法律效力之日起10日内向江苏银行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 陈 豪
二〇一六年五月九日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。