山西省晋中市榆次区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆商民四初字第98号
原告高志敏，晋中市榆次区居民。
委托代理人傅建国，山西正名律师事务所律师。
被告晋中鑫悦房地产开发建设有限公司，地址榆次区龙湖大街西段。
法定代表人张蕾，系该公司董事长。
被告晋中市榆次安宁实业有限公司，地址榆次区安宁大街中段。
法定代表人王绍泰，系该公司董事长。
被告晋中万方融资担保有限公司，地址榆次区安宁大街17号。
法定代表人刘学斌，系该公司董事长。
原告高志敏诉被告晋中鑫悦房地产开发建设有限公司（以下简称鑫悦公司）、被告晋中市榆次安宁实业有限公司（以下简称安宁公司）、被告晋中万方融资担保有限公司（以下简称万方公司）合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告高志敏及其委托代理人傅建国到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤均未到庭。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年，原告拟就位于榆次站北街11.5亩用地进行房地产开发，为此与被告鑫悦公司签订了《合作开发协议书》，根据该《合作开发协议书》约定，原告利用其公司的开发资质，由原告进行投资开发改造，所有开发费用（包括建设成本、办理手续及税费等）均由原告承担，被告鑫悦公司只负责协助办理开发所需的手续、销售手续及售后的物业管理，并在施工、财务、销售等方面给予积极配合。被告鑫悦公司按50元／平米收取管理费用。
但合同履行中，被告鑫悦公司一再进行违约，利用控制财务账户的便利，从2009年11月开始一直长期截留原告400余万元款项不予及时支付，并私自以低价销售原告房屋10套，造成差价损失计1064951元，经与其交涉，该10套销售款已返还原告，但差价一直未予赔偿。同时，被告鑫悦公司还私自销售原告房屋16套，涉及房款9428400元，一直不将该销售款返还原告。原告认为，根据双方合作开发协议书内容，在项目合作中，被告鑫悦公司只享有收取管理费的权利，其无权私自销售原告所投资建设的房屋，更无权享有该利益，其违约给原告造成的经济损失应当进行赔偿，以上共计21690134.15元。同时，原告认为被告安宁公司及被告万方公司与本案有利害关系及担保关系，要求被告安宁公司及被告万方公司承担相应的责任。
被告安宁公司提交答辩状辩称，原告追加我公司参加诉讼的理由属实，原告申请保全的被告鑫悦公司的鑫悦小区2号办公楼确系我公司与被告鑫悦公司以联合开发的名义立项并办理的相关建设手续，但该小区建设项目系被告鑫悦公司自行投资建设，权属归被告鑫悦公司，我公司并不享有任何权利和义务。目前，建筑工程许可证已变更为被告鑫悦公司，其他手续的变更也正在办理中。因此，原告与被告鑫悦公司之间的纠纷与我公司无关，应由其双方解决，我公司也不应承担任何责任。
被告鑫悦公司及被告万方公司均未提交答辩状。
经审理查明，2008年原告与被告鑫悦公司签订了《合作开发协议书》。该协议书约定，原告利用其公司的开发资质，由原告进行投资开发改造，所有开发费用（包括建设成本、办理手续及税费等）均由原告承担，被告鑫悦公司只负责协助办理开发所需的手续、销售手续及售后的物业管理，并在施工、财务、销售等方面给予积极配合。被告鑫悦公司按50元／平米收取管理费用。上述协议签订后，原告与被告鑫悦公司按约由原告全额投资建设了鑫悦站北小区商品房项目的开发建设，2009年7月16日依法取得了山西省商品房预售许可证（晋中）晋商房预售字第09-23号，开始销售。于2011年7月1日竣工验收合格并备案。在合作期间，原告因与被告款项往来及房屋销售问题发生纠纷，后原告与被告鑫悦公司在2015年7月10日及12日达成了《协议书》及《变更协议书》。在《协议书》书中，被告鑫悦公司认可在履行合同中低价销售建成的房屋、用房屋对外抵押贷款、常年截留原告的大额账户资金，并约定，1、被告鑫悦公司将抵押的16套房屋分期分批尽快办理解除抵押，将房屋返还给原告。2、低价销售房屋造成的差价703204元，被告鑫悦公司负责在4个月内处理完毕，否则，按差价赔偿原告。3、截留原告账户资金4428984.98元还款办法为（、签订协议后支付15万元，并与40日内支付85万元；（、2015年底支付250万元；（、2016年6月底支付剩余928984.98元。4、因长期占用账户资金及销售差价和抵押房屋造成的损失约定了损失计算办法及支付时间，即长期占用账户资金损失以工程竣工之后一年起开始至2015年6月30日止、销售差价损失从实际销售之日起至2015年6月30日止、抵押房屋造成的损失自2014年8月起至2015年6月30日止，按同期商业银行贷款利率计算利息。《变更协议书》主要约定，1、由被告万方公司提供担保，2、如被告鑫悦公司违反《协议书》及《变更协议书》中任何一条，原告则不受《协议书》及《变更协议书》约束，继续诉讼，有权按原起诉内容主张权利，同时，原告有权要求被告万方公司承担保证责任。随后，原告与被告鑫悦公司及被告万方公司签订了《保证合同》。《保证合同》主要约定，1、被告万方公司对上述《协议书》及《变更协议书》的履行提供了连带保证责任，2、担保的主债权金额为主合同确定的未履行部分款项即13009588.98元及其可能产生的违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用。3、第四条约定，被告鑫悦公司有下列情况之一的，被告万方公司即应承担保证责任：（、被告鑫悦公司违反主合同任何条款或被告万方公司违反担保合同之任何条款；（、被告鑫悦公司发生解散、破产、或依法撤销、吊销营业执照。上述条件成就时，被告万方公司在接到原告通知之日起15日内应当履行保证义务。后被告鑫悦公司仅支付了15万元，其它已经到期的约定条款未予履行，为此，原告依据相关理由及上述协议的相关约定申请追加被告安宁公司及被告万方公司作为诉讼主体参加本案诉讼。
另查明，被告安宁公司与本案审理的原告与被告鑫悦公司之间的纠纷内容没有直接的权利和义务关系。庭审中，原告由于被告鑫悦公司在诉讼后支付了15万元及返还了原告6套价值3401000元的房屋及代付7451.91元，原告将原诉讼请求第一项主张款项变更为11363884.07元，第二项主张的违约造成的利息损失变更为350万元，其他诉讼请求不变。即原告向被告鑫悦公司主张给付长期占用账户资金4421533.07元、低价销售房屋造成的差价1064951元、销售的10套房屋款6027400元（即《协议书》中所述的抵押的16套房屋，原告称被告鑫悦公司已将其中上述10套出售）计款项11363884.07元，并要求其按原实际占用款额计算承担利息损失350万元，共计14863884.07元，同时请求被告万方公司在担保范内承担连带保证义务。
原告针对自己的请求向本院提供如下证据：1、合作开发协议书一份2、往来账目3、公司销售差价统计表4、公司合同备案统计表5、协议书6、变更协议书7、保证合同8、被告鑫悦公司的资质证及商品房预售许可证及资质证9、竣工证明及利息计算表10、通知（要求万方公司承担保证责任）及送达邮寄回单。庭审中，三被告经本院合法传唤均未到庭。
本院确认的上述事实的证据有合作开发协议书、往来账目、公司销售差价统计表、公司合同备案统计表、协议书、变更协议书、保证合同、被告鑫悦公司的资质证及商品房预售许可证及资质证、竣工证明及利息计算表、通知（要求万方公司承担保证责任）及邮寄回单和原告称述在案为凭，上述证据经本院审查予以采信。三被告经本院合法传唤均未到庭，视为自动放弃质证权利，推定原告所举证据成立。
本院认为，原告与被告鑫悦公司所签订的合作开发协议书、协议书、变更协议书以及原告与被告鑫悦公司、被告万方公司签订的保证合同系双方真实意思表示且不违反法律规定为有效协议，被告鑫悦公司、被告万方公司未按双方上述所签协议条款履行合同义务，原告就此提出诉讼并要求被告鑫悦公司、被告万方公司承担相应责任事实清楚、证据充分。原告要求被告鑫悦公司给付本金款项11363884.07元合法有据，本院予以支持，关于原告主张的违约损失利息部分一节应依法按人民银行同期贷款利率的1.4倍计算给付2818496元，超出部分不予支持。被告万方公司依法应在13009588.98元担保金额内承担连带支付义务。被告安宁公司依法不应承担任何责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定。判决如下：
一、被告晋中鑫悦房地产开发建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告高志敏11363884.07元及利息损失2818496元，共计14182380.07元。
二、被告晋中万方融资担保有限公司在13009588.98元担保金额内承担连带支付义务。
三、驳回原告对被告晋中市榆次安宁实业有限公司的诉讼请求。
当事人未按本判决指定期限履行金钱义务的，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费110983.3元，其他诉讼费120元，诉讼保全费5000元，共计116103.3元，由原告高志敏负担6500元，被告晋中鑫悦房地产开发建设有限公司承担20000元，其余诉讼费896033元由被告晋中鑫悦房地产开发建设有限公司及被告晋中万方融资担保有限公司共同承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起15内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。
审 判 长 李树华
审 判 员 张永亮
人民陪审员 王永昌
二〇一六年一月二十日
书 记 员 胡丽蓉