大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第8523号
原告杨某某，女。
委托代理人徐军，系辽宁亚太律师事务所律师。
被告卢某某，男。
原告杨某某诉被告卢某某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨某某及其委托代理人徐军，被告卢某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某诉称，原、被告于2015年7月4日签订《亲子园转让协议》一份，约定原告把“亲子园”转让给被告，双方约定了转让价格及其他事项，原告履行了约定义务，但被告一直未予以支付剩余的20万元转让款项。原告为维护自身合法权益，无奈诉至法院，请求判令被告继续履行双方签订的《亲子园转让协议》，并由被告支付原告剩余的20万元转让款项。2，本案诉讼费用均由被告承担。
被告卢某某辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1，原、被告签订转让协议后，是我方为幼儿提供了相应的服务，原告有一部分会员留给了我方，我与原告签订会员移交清单时发现有部分会员到我处请求退钱，原告给我方提供的信息不真实。原告存在欺诈行为，原告把顾客钱拿走了，没有与我移交，顾客现在找我要钱或者找我要服务。目前至少有3个会员原告收费后未移交给我。2，原告移交的房屋有部分是违章建筑，原告与出租方移交之前就有矛盾，我有视频为证。原告及房主不能保证我能合法使用该房屋。3，原告未将房屋的手续移交清楚，包括出租房屋的水费缴费收据、消防手续等。案涉转让合同是原告与我签订的，但其中只有50%的股份转给了我，另外50%的股份转给了他人，原告并拒绝签订补充合同。4，原告私自改造暖气设施，导致亲子园暖气不热，导致我现经营困难，我还需要给原告留下的会员提供服务，而且钱被原告拿走，所以我不能再给原告款项。
经审理查明，2015年7月4日，转让方甲方杨某某与受让方乙方卢某某签订亲子园转让协议一份，约定：“1，甲方将自己经营的亲子园转让给乙方使用，面积569.48平方米，其中包括29-6号309.58平方米、29-7号二楼99.9平方米、三楼临建约160平方米。2.承租权的变更：29-6号该亲子园产权人为安某。使用权人于某与甲方签订了租赁合同，租期到2021年1月7日，租期六年，年租金18.5万元，第三年租金为20.5万元，以后为20.5万元，甲方已交纳一年房租，本协议生效后，甲方协助乙方与房主达成协议，保证乙方享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利。29-7号产权人为某公司，使用权人王某某与甲方签订了租赁合同，租期到2017年10月5日，租期三年，年租金70000元，甲方已交纳一年房租，本协议生效后，甲方协助乙方与房主达成协议，保证乙方享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利。3.附属设施的归属：亲子园现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归房主所有，动产无偿归乙方所有。4.转让金额：乙方在2015年7月4日前支付甲方定金50万元，支付定金后本合同生效，乙方于法人变更后支付剩余的20万元，并且非甲方原因乙方不得以任何理解除本合同。5.相关证件的办理及债权债务的承担：该亲子园已由甲方办理相关许可证，甲方保证向乙方提供亲子园的一切信息的真实性，甲方配合乙方办理许可证、税务登记证等相关手续。乙方经营引起的债务由乙方承担。乙方接手前的债务由甲方承担。甲方承诺将亲子园使用权无偿转让给乙方。7月1日前的教师工资由甲方承担，之后的由乙方承担。如亲子园授权和某咨询有限公司非乙方原因导致不能顺利过户，甲方全额退还定金。6.已入园幼儿的服务：乙方保证达到甲方向已入园幼儿的一切服务承诺。7.关于双方的权利和义务：甲方在乙方缴纳定金后协助乙方办理亲子园法人变更手续，变更费用由甲方承担。乙方应按本协议的约定向甲方按期支付价款。等。”
2015年7月9日，甲方某教育科技发展有限公司、乙方杨某某、丙方卢某某签订特许经营权转让协议书一份，约定乙方从甲方处获得使用的亲子园特许经营权转让给丙方使用。
2015年7月卢某某为原告出具收条一份，记载“今收到杨某某支付29-6号6个月物业费（2015年1月8日-7月8日）共计1764元”。
2015年7月2日原告收到被告转让亲子园定金10000元。2015年7月6日原告收到被告转让款49万元。2015年7月14日某咨询有限公司的法定代表人由周某变更为被告。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述，原告提供的亲子园转让协议、特许经营权转让协议书复印件、微信聊天记录、录音资料、收条等证据材料，被告提供的退费申请、亲子园学生转让名单、亲子园库存商品盘点表等证据材料及本案庭审笔录在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，原、被告签订的红黄蓝亲子园转让协议系双方当事人的真实意思表示，该协议未违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，故该协议系有效协议，依法对原、被告具有法律约束力。本案原、被告均应依据该协议享有权利并履行义务。依据《中华人民共和国民办教育促进法》第62条的规定，民办学校不得伪造、变造、出借办学许可证。我国《中华人民共和国民法通则》第6条规定，“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”《中华人民共和国合同法》第7条也有相应的规定。鉴于在我国举办学前教育行为，必须按照国家规定办理相关审批手续并取得办学许可证，但依法转让与之相关的财产则依照我国相关法律规定处理。鉴于本案中原告转让案涉亲子园时也一并转让了与亲子园相关的财产（包括装修、装饰、设备等）。故本院结合原、被告双方的相关陈述及本案案情，认为本案转让的标的物不仅包括相关财产、也包括经营亲子园的举办权，转让金额不仅包括转让的财产、也包括亲子园举办权的取得、经营场所的地理位置、前期经营声誉等无形财产。
关于原告请求判令被告支付原告剩余的转让款20万元一节。鉴于原、被告之间的亲子园转让协议约定“乙方在2015年7月4日前支付甲方定金50万元，支付定金后本合同生效，乙方于法人变更后支付剩余的20万元”，鉴于原、被告所涉亲子园的转让款项70万元中财产部分占比多少、举办权等无形资产各占比多少，原、被告之间无书面约定。考虑到被告作为完全民事行为能力人，对于其从原告处接手亲子园，其也应进行必要的审慎审查义务，故本院可以推定被告当初认可了接手的亲子园的现状情况。另外，被告接手案涉亲子园，被告也应考查案涉房屋的所有人是否同意转租及举办者后续生源是否会发生变化等问题，现某咨询有限公司的法定代表人已变更为被告，故原告请求被告支付剩余的转让款20万元的条件已成就，故原告该节诉讼请求，本院依法予以支持。
被告卢某某辩称原告存在欺诈行为（被告称原告收费后未进行相应移交等）、原告移交的房屋存在违章建筑且原告存在私自改动暖气等问题。对此，如被告确有相应的证据能够证明原告也应支付其相应的款项，被告可依法另行处理。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民办教育促进法》第六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四之规定，判决如下：
被告卢某某于本判决生效后10日内支付原告杨某某转让款20万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，其他诉讼费50元，合计4350元，均被告卢某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董允瑞
人民陪审员 由舒莹
人民陪审员 陈 莹
二〇一六年五月六日
书 记 员 樊 鑫