江西省萍乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）萍民二初字第55号
原告贺晓峰。
委托代理人柳九一，萍乡市安源区法律援助中心律师。
被告李旎。
被告萍乡市轩盛宝经贸有限责任公司。
法定代表人朱春兰，该公司执行董事。
被告朱春兰。
上述三被告委托代理人曾瑞连，江西君维律师事务所律师。
上述三被告委托代理人何力群，江西君维律师事务所律师。
原告贺晓峰与被告李旎、萍乡市轩盛宝经贸有限责任公司（以下简称轩盛宝公司）、朱春兰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贺晓峰的委托代理人柳九一，被告李旎、轩盛宝公司、朱春兰的委托代理人曾瑞连、何力群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺晓峰诉称，被告李旎于2014年8月8日向原告借款1100万元，并签订了借款协议，约定借款期限为2014年8月8日至2014年8月17日，被告李旎以位于安源区井冈山路388号6栋房屋作抵押，为该借款及全部利息作担保，并办理了他项权证给原告。合同签订后，原告按约提供了1100万元给被告李旎，但被告仅支付了部分利息，至今欠本金1100万元及相应利息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告李旎偿还原告借款本金1100万元及利息（利息从2014年9月17日起按月息2分的标准计算至全部偿还借款之日止）。二、被告李旎承担律师代理费218500元。三、确认原告对被告李旎所有的位于安源区井冈山路388号6栋的抵押房屋享有优先受偿权。四、被告轩盛宝公司、朱春兰对上述债务承担连带清偿责任。
被告李旎、轩盛宝公司、朱春兰答辩称，一、对借款1100万元的事实没有异议，但是被告已经归还了本金119万元。二、原告请求的律师费用和利息没有依据。三、被告周转困难，希望经过协商逐步返还。
原告贺晓峰为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
第一组证据：1、《借款合同》一份。2、汇款单三份。3、陈列证明一份。拟证明原告与被告在2014年8月8日签订借款合同，原告借款1100万元给被告，双方约定利息为每月82.5万元，被告李旎以其所有的房屋进行了抵押，被告朱春兰和轩盛宝公司作为连带责任保证人，原告已经履行了借款义务，其中700万元由原告直接转账，400万元由原告委托陈列支付。质证后，被告李旎、轩盛宝公司、朱春兰对该证据1的真实性没有异议，但认为借款合同第4.3条的“保证期限到全部债权偿还为止”是后来加上去的，并认为双方约定的利息超过了法律规定。对证据2、3的真实性、合法性、关联性没有异议。本院对证据1的真实性予以认定，该证据可以证明双方之间形成借贷关系，至于担保期限和利息问题，本院将结合其他证据综合认定，对证据2、3予以认定。
第二组证据：房屋他项权证。拟证明对于借款合同约定的抵押房屋办理了登记，依法设立了抵押权。质证后，被告李旎、轩盛宝公司、朱春兰对该证据没有异议。本院对该证据予以认定。
第三组证据：补充协议一份。拟证明被告支付的110万元是利息，同时约定抵押担保的范围包括本金、利息及其他实现债权的费用。质证后，被告李旎、轩盛宝公司、朱春兰对该证据的真实性没有异议，但认为双方约定的利息、违约责任违反法律规定，应以主合同为准。本院对该证据的真实性予以认定。
被告李旎、轩盛宝公司、朱春兰为支持自己的主张向本院提交了付款凭证。拟证明被告一共向原告偿还了110万元，并在2014年12月给了原告15件茅台酒，计9万元，总共偿还了119万元。质证后，原告认可收到了被告支付的110万元，但该110万元是被告按约定支付的利息，不认可被告交付茅台酒的事实。本院经审查认为，该付款凭证可以证实被告向原告偿还了110万元，至于该110万元的性质，本院将结合其他证据综合认定；被告陈述交付15件茅台酒，原告不予认可，被告亦未提出证据予以证明，对被告的该证明目的不予认定。
经审理查明，2014年8月8日，原告与被告李旎、轩盛宝公司、朱春兰签订《借款合同》一份，该合同约定，由原告出借1100万元给被告李旎，借款期限为10天，自2014年8月8日至2014年8月17日，利息为每月82.5万元，被告李旎以其位于安源区井冈山路388号6栋的房产证号为2014004975的房屋为该债务进行了抵押。该合同第4.3条约定，轩盛宝公司、朱春兰自愿为贺晓峰、李旎的借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包括借款本金、利息、逾期还款的违约金或赔偿金、原告为实现债权的费用（包括律师费）。保证期限为全部债务偿还止。同日，原告向被告李旎指定的账户汇款700万元，并委托陈列向被告李旎指定的账户汇款400万元。2014年8月12日，原告和被告李旎对借款合同所确定的房屋所有权证号为2014004975的抵押房屋办理了萍房他证安字第T201424**号他项权证，房屋他项权利人为原告，他项权利种类为一般抵押登记。2014年8月8日，被告朱春兰向原告支付了27.5万元，2014年9月12日支付15万，2014年8月18日支付27.5万，2014年9月28日支付40万元，以上共计110万元。2015年1月15日，原告（乙方）和被告李旎（甲方）签订《补充协议》一份，该协议约定，甲、乙双方在2014年8月8日签订借款合同，借款到期后，甲方未能及时偿还借款本金、自愿约定的全部利息、逾期利息及违约金。2014年8月8日起至2014年9月17日止40天利息（人民币110万元）已付。该协议还约定，一、2015年元月15日止，甲方确认欠乙方借款人民币1100万元，欠乙方约定利息、逾期利息及违约金人民币132万元。二、甲方向乙方承诺，到2015年元月20日之前，甲方一定准时偿还乙方借款本息及违约金。如到期不能遵守承诺偿还本息，甲方自愿把抵押物（房屋坐落在安源区安源新区井冈山路388号6栋1层商业用房，建筑面积2392.85㎡，产权证号萍安第2014004975号，房屋他项权证号萍第20142481号）由乙方全权处理或以担保的借款数额1100万元的价格出售给乙方，本转让交易等费用由甲方负责，甲方有义务协助乙方办理产权权属变更手续，剩余约定利息、逾期利息及违约金由甲方其他合法财产负责偿还。三、如甲方不同意乙方定价处理抵押物，或不协助办理抵押物产权权属变更手续，则视为违约，甲方自愿向乙方交纳借款本息总额乘以30％的违约金。四、甲、乙双方确认，2014年8月8日已办理房屋他项权证的抵押物保证担保期限为自借款合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后2年止，借款合同延期的，以延期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日。五、抵押物保证担保范围为借款合同中借款金额及利息、逾期违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费等）。
本院认为，自然人、法人、其他组织之间及其相互之间可以进行资金融通的行为。原告贺晓峰与被告李旎、轩盛宝公司、朱春兰签订的《借款合同》，原告与被告李旎签订的《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。原告按约向被告李旎支付了借款1100万元，该1100万元借款已过还款期限，被告李旎未提供已全部归还借款本金及利息的证据，对原告要求被告李旎偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于本金及利息的具体数额问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，被告向原告还款110万元，双方约定该110万元为2014年8月8日至2014年9月17日止40天的利息，按此计算，该2014年8月8日至9月17日止的年利率即为90％（110万元÷1100万元÷40天×360天），超过了年利率36％的限度，超过部分的利息约定无效，超过数额为66万元（110万元-1100万元×36％÷360天×40天），该66万元应折抵本金，被告李旎未归还本金即为1034万元。对于被告提出向原告支付了价值9万元的茅台酒以冲抵欠款的抗辩，原告不予认可，被告未提供证据予以证实，对该抗辩意见不予支持。双方在借款合同中约定的利息为月息82.5万元，年利率即为90％（82.5万元÷1100万元×12个月），超过了必要之限度，对原告要求按月息2分（年利率即为24％）计算利息的主张，本院予以支持。因此，被告李旎应归还本金1034万元及利息，利息从2014年9月18日起按年利率24％的标准计算至清偿之日止。至于原告要求被告李旎承担律师代理费218500元的诉讼请求，原告未提供任何证据予以证实，对该诉讼请求本院不予支持。
关于原告要求对被告李旎所有的位于安源区井冈山路388号6栋的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告李旎以其位于安源区安源新区井冈山路388号6栋的萍房权证安字第20140049**号的房产为本案所涉债务提供了担保，且未超过担保期限。原告可以与被告李旎协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，原告的该诉讼请求本院予以支持。
关于原告要求被告轩盛宝公司、朱春兰对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。被告朱春兰、轩盛宝公司对原告和被告李旎的该1100万元借款提供了连带责任保证，担保的范围包括本金、利息以及原告为实现债权所产生的费用等。该1100万元的借款已过还款期限，被告李旎未按时归还本息。虽然被告对《借款合同》第4.3条上“（包括律师费用）。保证期限为全部债务偿还止”的内容提出异议，认为是原告单独添加，但在规定的期限内，被告未按要求向本院提交其所持合同原件予以核对，且在审理中，被告对保证期限为全部债务偿还止的约定予以认可。因此，被告轩盛宝公司、朱春兰应对被告李旎的上述债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告李旎作为债务人以自己所有的物对该债权债务设定了抵押担保，原告应当先就该物的担保实现债权，被告轩盛宝公司、朱春兰对物的担保以外的债权债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，原告的该诉讼请求本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李旎于本判决生效之日起十日内偿还原告贺晓峰借款本金1034万元和利息（利息以1034万元为基数，按年利率24％的标准从2014年9月18日起计算至实际清偿之日止）。
原告贺晓峰对被告李旎提供的位于安源区安源新区井冈山路388号6栋的萍房权证安字第20140049**号的房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述判决第一项债务范围内享有优先受偿权。
三、被告萍乡市轩盛宝经贸有限责任公司、朱春兰对上述判决第一项债务在担保物优先受偿之外承担连带清偿责任。
四、被告萍乡市轩盛宝经贸有限责任公司、朱春兰承担保证责任后，有权向被告李旎追偿。
五、驳回原告贺晓峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费89111元，由原告贺晓峰承担1782元，被告李旎、萍乡市轩盛宝经贸有限责任公司、朱春兰承担87329元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 王 娟
审 判 员 刘 敏
代理审判员 严林伟
二〇一五年十一月六日
书 记 员 王一清