黑龙江省宾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0125民初3561号
原告：哈尔滨兴旺房地产开发有限公司。住所地宾县宾州镇西城街。
法定代表人：王可臣，总经理。
委托诉讼代理人：崔纯权，男，黑龙江崔纯权律师事务所律师。
被告：刘平吉，男，1991年6月16日出生，汉族，住宾县。
被告刘平吉的委托诉讼代理人：盛有声，男，1967年5月21日出生，汉族，法律工作者，住宾县。
被告刘平吉的委托诉讼代理人：吴迪，男，黑龙江吴迪律师事务所律师。
被告张俊岭，男，1967年1月20日出生，汉族，住宾县。
被告张俊岭委托诉讼代理人：刘长远，黑龙江超悦律师事务所律师。
被告：方继兴，男，1966年9月29日出生，汉族，住宾县。
原告哈尔滨兴旺房地产开发有限公司（以下简称兴旺公司）与被告刘平吉、张俊岭、方继兴买卖合同纠纷一案，本院2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告兴旺公司的委托诉讼代理人崔纯权，被告刘平吉的委托诉讼代理人吴迪、盛有声，被告张俊岭的委托诉讼代理人刘长远、被告方继兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴旺公司向本院提出诉讼请求：1，判令刘平吉、张俊岭给付购房款20万元，并从2015年5月1日起按月利率2分计息至给付之日止。2，方继兴承担连带担保责任履行给付义务。3，诉讼费用由刘平吉、张俊岭、方继兴承担。
刘平吉辩称，刘平吉与兴旺公司之间不存在债权债务关系，刘平吉并不欠兴旺公司任何购房款，刘平吉不同意履行所谓20万元购房款的给付义务，刘平吉与张俊岭之间存在债权债务关系，张俊岭已在兴旺公司开发的阳光大厦购买楼房抵顶欠款的方式与刘平吉达成协议，张俊岭在阳光大厦购买1602室，并取得兴旺公司出具的40万元购房收据，将此凭证交付给刘平吉，同时兴旺公司也为刘平吉办理了入住手续交付了房屋，换言之兴旺公司与刘平吉之间房屋买卖关系依法成立，并履行完毕，兴旺公司同意张俊岭分期支付该房款，这与刘平吉没有任何关系，且兴旺公司与张俊岭之间形成了房屋买卖余款交付的约定协议，张俊岭又为兴旺公司方出具了欠据，因此针对阳光大厦二单元1602室房屋剩余房款支付事宜发生在兴旺公司与张俊岭之间，与刘平吉没有任何关系，综上，恳请人民法院查清事实，驳回兴旺公司对刘平吉的诉请。
张俊岭辩称，一、购买阳光大厦1602室的实际购买人、占有使用该房屋的实际使用人是刘平吉一个人，按照合同法第130条刘平吉应该承担给付购房款的义务。二、因购买此房时系张俊岭与刘平吉及刘平吉的父亲共同去阳光大厦办理的手续，可以证明该房屋总价为40万元。二、当天2014年10月31日交付购房款10万元，并承诺拖欠兴旺公司的30万元购房款由市政公司拖欠张俊岭的35万元债权中的30万元顶购房款，由于该债权没有要回来，兴旺公司向刘平吉主张该债权，刘平吉找到张俊岭，张俊岭和刘平吉又共同支付了兴旺公司10万元的购房款，之后刘平吉从市政公司将35万元债权全部实现，但是未向兴旺公司给付剩余的20万元购房款，张俊岭本人陈述2014年10月31日当天只给付兴旺公司10万元购房款。综上，我方认为给付剩余20万元购房款的主体应该是刘平吉，因刘平吉是该套房现在的所有权人及实际占有使用人，当时购房时三方曾经约定待市政公司的35万元债权实现时来偿还拖欠兴旺公司的剩余购房款，现在市政公司债权已经实现，应该由刘平吉向兴旺公司支付剩余的购房款。
方继兴辩称，以前是给张俊岭担保，在担保期之内兴旺公司没有及时要钱，担保期已过，所以不承担任何责任。
兴旺公司为证明自己的主张成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、2014年10月31日、2014年12月31日收据两份，拟证明刘平吉购买兴旺公司开发的阳光大厦二单元1602室房屋，总价款40万元，下欠20万元房款未交，应于2015年5月1日前交齐，过期不交按月利率2分执行，张俊岭在此收据上以欠款人名义签字，方继兴在担保人处签字，证明刘平吉、张俊岭、方继兴对兴旺公司有给付房款的义务。刘平吉质证有异议，对真实性及证据来源合法性无异议，对关联性有异议，该证据上并没有刘平吉的任何签字，并不能证明刘平吉有债权债务关系的意思表示，而且刘平吉将出示已经交付房屋全款的证据，已证明自己履行了购房合同义务，通过该证据并不能认定刘平吉负有任何债务责任，只能证明被告张俊岭欠原告房款，因欠据上明确标明了欠款人是张俊岭，这一事实是兴旺公司认同的，兴旺公司同意由张俊岭支付剩余房款，所以兴旺公司应该向张俊岭主张权利。张俊岭质证对真实性合法性无异议，可以证实购买阳光大厦1602室的购买人是刘平吉，刘平吉应该承担给付剩余房款的义务。方继兴质证无异议，是给张俊岭担保，现在已经过担保期。
证据二、证人姜某出庭作证，证实刘平吉还欠兴旺公司20万元房款。有一个40万元的条是我给出的，在2014年10月份刘平吉多次到我们那去看房子，当时刘平吉相中那套房子了，我们房款是42万元，后来找到张俊岭及方继兴给担保房款讲到40万元，当时交了10万元房款，说年低再交10万元房款，他说他有一个35万元的债权，等那个债权收回来就把剩余房款给付了。当时刘平吉的父亲也在，我们都认识，原来我们房款是42万元，因为刘平吉跟张俊岭有账，怕算房款算到42万元，他们实际是花40元，条上的油笔是我写的，其他都不是我写的。刘平吉对证人证言质证因证人拒绝回答问题，对其证人证言不予采信。张俊岭对证人证言质证无异议。
刘平吉证明自己的主张成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、兴旺公司为刘平吉出具的交纳房款40万元收据一份（系复印件，原件核对后刘平吉收回）。拟证明刘平吉所购买的阳光大厦二单元1602室已经于2014年10月31日全部履行完合同义务，票据中后面的姜字是姜某，姜某是实际开发人。兴旺公司质证：一、对该证据真实性有异议，该证据在2014年2015年上有改动。二、该证据上所盖公章为哈尔滨兴旺房地产开发有限公司动迁办公室，该公章真伪代理人需回公司进行核实，在庭审质证时对该公章持有异议，因此对该证据恳请法院综合后予以认证。方继兴质证与我无关，不予质证。张俊岭质证对真实性有异议，据张俊岭本人说没有看到刘平吉给付兴旺地产40万元房款，当天只给付兴旺地产10万元购房款。
证据二、收据一张（系复印件，与原件核对后刘平吉取回原件，），拟证明刘平吉已交纳了阳光大厦二单元1602室进户费，该证据系兴旺公司以财务专用章形式出具的。兴旺公司质证对真实性无异议，对证明目的有异议，该证据只能证明刘平吉交纳上述费用，不能证明刘平吉已完全履行合同给付的全部价款义务。方继兴质证与我无关，不予质证。张俊岭质证该收据是真实的，盖的是财务章，无异议。同时也证实刘平吉是该套房子的所有权人，刘平吉应该承担给付剩余房款的义务。
证据三、收据一张（系复印件，与原件核对后刘平吉取回原件），拟证明刘平吉实际收受占有涉案房屋，已经履行完本人的购房合同义务。该证据系兴旺公司以财务专用章形式出具的，兴旺公司质证对真实性无异议，对证明目的有异议，该证据只能证明刘平吉交纳上述费用，不能证明刘平吉已完全履行合同给付的全部价款义务。方继兴质证与我无关，不予质证。
兴旺公司提供的证据一本院予以认定，证据二供参考；刘平吉提供的证据一、三供参考，证据二本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2014年10月31日，刘平吉、张俊岭到兴旺公司阳光大厦售楼处，购买了该楼二单元1602室，房屋价款40万元，约定当日交10万元，2014年12月31日交10万元，2015年5月1日20万元房款交齐。房款收据记载交款人为刘平吉，进户费、取暖费交款人也是刘平吉，欠款人为张俊岭，担保人为方继兴。该房一直为刘平吉占有使用。为办理房屋入住手续，刘平吉通过姜某于2014年10月31日以“哈尔滨兴旺房地产开发有限公司动迁办公室”的名义开具的一张40万元的收据，其目的一是固定房屋价格，二是办理进户等事宜。现已交房款20万元，下欠20万。以上事实由双方提供的证据予以证明。
本院认为，合法的债权受法律保护，兴旺公司有权收回剩余房屋价款，刘平吉做为房屋买卖合同的相对人，实际拥有该房并登记在其名下，应给付房款，张俊岭做为房屋买卖的第三人自愿加入到该债务中，兴旺公司也同意其该债务负担行为，但张俊岭未履行还款义务，刘平吉应当向兴旺公司承担责任。《中华人民共和国合同法》第六十五条规定当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。兴旺公司主张的利息参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》确定的按照年利率6%支付资金占用期间利息的标准计算。张俊岭自愿偿还欠款属于债的加入，应与刘平吉共同承担给付义务，兴旺公司的诉请有理本院予以支持。方继兴做为张俊岭的担保人，其担保已过担保期限，不承担保证责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）之规定，判决如下：
一、被告刘平吉于判决生效之日起10日内给付原告哈尔滨兴旺房地产开发有限公司剩余房款20万元，自2015年5月2日起给付资金占用期间的利息，按年利率6%计算至实际给付时止；
二、被告张俊岭对上述债务承担连带责任；
三、驳回哈尔滨兴旺房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决的指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元由被告刘平吉、张俊岭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判长 宇文鸿宾
审判员 李 学 峰
审判员 徐 龙 鑫
二〇一七年七月二十六日
书记员 李 艳 欣