西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初1623号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托代理人：张蓉，陕西乐友律师事务所律师。
委托代理人：徐周侠，陕西乐友律师事务所律师。
被告：韩晓辉，男，汉族，1985年5月4日出生，无业。
被告：西安当代实业有限公司。
法定代表人：漆朝晖，总经理。
委托代理人：王明娟，女，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称省分行）与被告韩晓辉、西安当代实业有限公司（以下简称当代公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告省分行的委托代理人徐周侠、张蓉及被告当代公司的委托代理人王明娟到庭参加了诉讼。被告韩晓辉经本院依法送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省分行诉称，原告与被告韩晓辉签订借款合同，借款金额为260000元，用于被告韩晓辉购买房屋。原告与被告韩晓辉签订抵押合同，约定被告韩晓辉以房屋作抵押担保。被告当代公司与原告签订借款最高额保证合同，约定被告当代公司承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告韩晓辉发放了贷款，但被告韩晓辉自2015年6月即不再按时、足额还本付息，被告的行为已构成违约。遂请求判令：1、解除原告与被告韩晓辉签订的借款合同；2、被告韩晓辉偿还原告剩余借款本金248645.42元及自拖欠之日至借款清偿完毕之日的利息；3、依法拍卖、变卖被告韩晓辉抵押房产，以所得价款清偿上述款；4、被告当代公司对上述贷款本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、公告费由两被告承担。
被告韩晓辉未答辩。
被告当代公司辩称，原告所述属实。被告韩晓辉是借款合同的主债务人，所购买的房产已向原告抵押，不按期向原告还款，应当承担违约责任。被告韩晓辉不能向原告还款，原告应当先变卖、拍卖房产优先受偿，不足部分由被告当代公司承担保证责任。被告韩晓辉现在不欠原告的借款利息。不同意解除借款合同。原告于2015年9月24日至2016年6月24日从保证金账户上扣除了五笔代偿款本息及违约金合计21432.13元。请求法院在判决被告当代公司承担连带清偿责任时，一并判决被告当代公司对代被告韩晓辉偿还的21432.13元及按保证合同向被告韩晓辉承担连带清偿责任的款项享有追偿权。
经审理查明，2013年12月23日，原告与被告韩晓辉签订个人住房（商业用房）借款合同，约定，原告向被告韩晓辉贷款260000元，用于被告韩晓辉购买泾河工业园区长庆东路21号渭河风景第5幢1单元12层1号的房屋，并以购买的上述房产设定抵押；借款期限300个月，自2013年12月23日至2038年12月23日止。同日，原告与被告韩晓辉签订高陵县房地产抵押合同，约定被告韩晓辉将此房屋抵押给原告用作抵押担保；被告韩晓辉以等额本息还款法，在本合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息金额为1785.06元；抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；出现上述违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；贷款人将款项一次划入被告当代公司账户。同日，原告与被告韩晓辉签订高陵县房地产抵押合同，合同约定被告韩晓辉愿意以其购买的房屋为该笔贷款抵押担保，抵押房地产的价值为384000元。原告于2014年1月15日取得了预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明。2013年5月2日，原告与被告当代公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定，为保障债权人债权的实现，被告当代公司愿意为债权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；本合同所称的债务人是指因已购置坐落于高陵县泾河工业园泾渭东路北侧渭城风景所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2011年7月1日至2016年5月1日期间，因债权人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项(包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等)、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币340000000元。保证期间按债权人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；本保证合同的效力独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本合同的效力。如果本合同项下的债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2014年1月22日向被告韩晓辉发放了贷款，但被告韩晓辉自2015年6月即不再按时、足额还本付息，截止2015年9月22日，已拖欠贷款本金1179.8元，利息3946.39元，共计5126.19元。原告因被告韩晓辉未偿还借款，在被告当代公司保证金账户上于2015年9月24日扣除本金1577.19元、利息61.49元、违约金81.80元，合计1720.48元；于2015年9月24日扣除利息3846.70元；于2015年12月28日扣除本金1204.66元、利息3963.08元、违约金75.66元，合计5243.4元；于2016年3月25日扣除本金1378.56元、利息3490.23元、罚息62.56元，合计4931.34元；于2016年6月24日扣除本金1476.68元、利息4160.9元、罚息52.63元，合计5690.21元；上述五笔代偿款项合计21432.13元。截止2016年6月24日，剩余借款本金248645.42元。
上述事实，有原告及被告当代公司陈述，原告提供的借款合同、抵押合同、抵押登记备案证明、借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及欠款明细，本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告韩晓辉、当代公司签订的借款合同、抵押合同、借款最高额保证合同，系双方当事人自愿达成，符合有关法律规定，依法应为有效，原、被告均应按约履行各自的义务。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，被告韩晓辉未按约向原告偿还借款本息，依法应承担相应的违约责任。现原告要求解除借款合同，由被告韩晓辉偿还原告剩余借款本金及自拖欠之日至借款清偿完毕之日的利息，以被告韩晓辉提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款清偿债务，由被告当代公司对上述债务及费用承担连带清偿责任，理由成立，依法应予支持。关于被告当代公司辩称一节，因其与原告签订的借款最高额保证合同约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议，故其辩称理由不能成立。被告当代公司对上述款项承担连带清偿责任后，有权向被告韩晓辉追偿。被告韩晓辉未到庭参加诉讼视为对其诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告韩晓辉签订的个人住房（商业用房）借款合同有效，予以解除；
二、被告韩晓辉于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额248645.42元（截止2016年6月24日），2016年6月24日至借款实际清偿之日的利息按照个人住房（商业住房）借款合同的约定计算支付；
三、被告韩晓辉未能按照本判决确定的期限偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款，原告对被告韩晓辉提供的泾河工业园区长庆东路21号渭河风景第5幢1单元12层1号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告西安当代实业有限公司对被告韩晓辉上述债务承担连带清偿责任。被告西安当代实业有限公司对被告韩晓辉上述代偿款21432.13元及对上述被告韩晓辉的债务承担保证责任后，有权向被告韩晓辉追偿。
如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5863元（其中案件受理费5173元，公告费690元），由被告韩晓辉负担（此款原告已预交，被告韩晓辉应与上述款同时给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘淑芳
审 判 员 杨建刚
人民陪审员 单军田
二〇一六年九月二十日
书 记 员 黄丹妮