江西省广昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1030民初53号
原告：伍珑贞，女，1985年12月19日出生，汉族，江西省安福县人，公司职员，户籍地广东省惠州市惠城区，现住江西省广昌县。
诉讼委托代理人：伍晓洪，男，退休公务员，户籍地江西省广昌县，现住江西省广昌县，系原告伍珑贞父亲，特别授权代理。
被告：江西省恒信房地产开发有限公司，住所地广昌县旴江镇沿河路96号，组织机构代码：73637605-1。
法定代表人：封令平，系该公司总经理。
诉讼委托代理人：王福圣，广昌县凯瑞法律服务所法律工作者，一般授权代理。
原告伍珑贞与被告江西省恒信房地产开发有限公司（以下简称恒信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，于2017年2月27日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伍珑贞的委托代理人伍晓洪，被告恒信公司的委托代理人王福圣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告伍珑贞向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告按照合同约定办好房屋有关证件交付原告；2、判令被告支付原告未按时交付房屋证件违约金人民币（以下等同）11119.85元（2014年7月12日至2017年1月12日）及2017年1月12日至交付证件期间的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年4月，被告向外宣传购房款VIP钻石认购书，称交认购金6万，在房屋开盘时可抵8万元购房款等各项优惠，同月22日，原告交6万元，认购了一套商品房，此后陆续交清了购房款。2010年5月20日，原、被告双方签订了一份商品房买卖合同，原告购被告开发位于广昌县旴江镇建设东路与沿河路交叉处得天河国际大厦中9楼901号房，建筑面积共142.48平方米，其中房内面积117.19平方米，公摊面积25.29平方米，商品房单价每平方米1650元，总房价款235092元。2012年4月25日，原告交付房屋维修基金和契税款9404元给被告，2013年12月12日双方接交房屋后，被告开具了购房总发票给原告。此后，被告未按合同约定及时交付房地产证件予原告，且经原告多次要求后至今未办，造成原告一定经济损失，故原告诉至法院，要求根据合同第十五天第三款的约定判令被告承担相关违约金。
被告恒信公司辩称，原告诉状所述与事实不符。事实是：2003年2月，原告父亲伍晓洪委托被告销售被告开发的恒信花园房屋（部分为原告父亲所有），当时被告剩余售房款50万元未按时支付给原告父亲；2007年，原告父亲提出到被告开发的天河国际购房，房屋作价235092元，双方约定在原告父亲的借款中扣取购房款，故原告并未实际支付该购房款，被告仍开具了购房款发票给原告，后因原告父亲并未从借款中扣除该笔购房款，且经广昌县人民法院（2016）赣1030民初408号判决，被告仍应归还原告父亲借款75万元。故原告至今并未实际支付购房款，原、被告的买卖合同无效，请求法院依法判决。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的原告身份证，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、对商品房买卖合同、编号8005774收据、编号6008371收据，被告对其真实性无异议，但对关联性、合法性有异议，认为未实际收到购房款，合同应属无效，因未提供反证予以佐证，故本院予以认定；2、对天河国际大厦VIP钻石认购书，虽系复印件，但能够与原告提供的商品房买卖合同相互佐证，且有被告公司签章，故本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年4月22日，原告父亲伍晓洪在被告恒信公司办理了天河国际大厦VIP钻石卡，认购其开发的天河国际大厦商品房，并缴纳认购金60000元。认购书中约定乙方（伍晓洪）在甲方（恒信公司）指定的开盘认购之日，持该天河国际大厦VIP钻石卡认购商品房可抵80000元总房款并享受开盘时各项优惠，且该卡在不低于甲方当时市场价时，可以更名转让。此后，原告伍珑贞持该卡购买了被告开发的天河国际大厦第壹幢壹单元901号房（总房款235092元），并陆续向被告支付了部分购房款，但双方未签订书面购房合同。2012年4月25日，原告向被告缴纳维修基金及契税9404元。2013年12月12日，原告支付完毕全部购房款，被告向原告出具了收据，并将房屋交付原告使用，双方于当日补签了《商品房买卖合同》。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理……3、因出卖人的责任未在期限内办理权属登记需由出卖人提供报产权登记机关备案，买受人不退房，每逾期一日出卖人按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金（详见附件四第二条）”。另查明，被告至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，亦未将办理好的房屋权属证书交付原告，故原告诉至本院。此外，涉案房屋至今未通过竣工验收。
本院认为，原、被告双方的商品房买卖行为系双方的真实意思表示，且已实际履行，双方于2013年12月12日补签的《商品房买卖合同》亦系其真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告已于2013年12月12日支付完毕全部购房款235092元，被告亦于同日将涉诉商品房交付原告使用，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后180日内（即2014年6月10日前），将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；加之被告已于2012年4月25日向原告代收了房屋维修基金及契税9404元，故被告应当为原告办理好房屋有关权属证书并交付原告。但被告至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，亦未将办理好的房屋权属证书交付原告，故被告应按合同约定每逾期一日按已付房款的万分之0.5向原告支付违约金，即被告应自2014年6月11日起支付原告违约金。现原告起诉要求被告自2014年7月12日起按照合同约定支付其违约金，系其对权利的自行处分，本院予以照准。故对于原告要求被告支付其自2014年7月12日至2017年1月12日期间的违约金11119.85元（235092元×946天×0.00005）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付其自2017年1月12日至交付证件期间的违约金的诉讼请求，因被告逾期办理房屋权属证书系持续性的违约行为，本院对违约行为已实际发生期间，即2017年1月13日至2017年3月23日的违约金822.82元（235092元×70天×0.00005）予以支持，对于违约行为未实际发生期间的违约金，原告可待其实际发生后另行主张，本院不予支持。对于原告要求被告办理好房屋有关证件并交付原告的诉讼请求，符合原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定，本院予以支持，但因涉诉房屋至今未通过竣工验收，不符合办理房屋产权证书的条件，无法确定办理房屋产权证书履行时间。被告辩称原、被告签订的《商品房买卖合同》无效，其未实际收到原告支付的购房款及房屋维修基金、契税，但未提供证据证明，故本院对其该抗辩意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告江西省恒信房地产开发有限公司为原告伍珑贞办理天河国际大厦第壹幢壹单元901号房屋的所有权证书并交付原告伍珑贞；
二、由被告江西省恒信房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告伍珑贞自2014年7月12日至2017年2月23日的逾期办证违约金11942.67元；
三、驳回原告伍珑贞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币78元（原告已预交），减半收取计人民币39元，由被告江西省恒信房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。
审判员 谢艳萍
二〇一七年三月二十三日
书记员 杨金兰