新疆维吾尔自治区阜康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2302民初1894号
原告：阜康市锦绣天池大酒店有限公司。
住所：阜康市迎宾路东侧博峰街南侧（1区7段）*楼西侧。
法定代表人：杨学斌，该公司董事长。
委托代理人：唐洪森，该公司法务部部长。
被告：阜康市海霞名店。
地址：阜康市天池街崇文小区4栋1单元203室。
经营者：封海霞，女，汉族，1969年11月28日出生，住阜康市。
原告阜康市锦绣天池大酒店有限公司(以下简称：锦绣天池大酒店)与被告封海霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月27日受理后，依法适用简易程序于2016年9月11日、10月12日公开开庭进行了审理。原告锦绣天池大酒店委托代理人唐洪森、被告封海霞及其委托代理人桑艳霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告锦绣天池大酒店诉称：2012年11月6日原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，按合同约定租期三年，年租金42万元。由被告是先于8月底开始使用，为此双方在合同签订时约定被告补缴三个月租金5万元。同时约定：“先支付租金后租房，当年租金必须于2012年8月31日前支付20万元，2012年11月底支付10万元及补交三个月5万元租金，2012年12月底前支付剩余的12万元(共计47万元)。以后每年租金于当年11月30日前一次性交清。如有拖欠，承担违约金4万元”。按照合同约定被告于2012年12月底以前交完2012年11月至2013年11月间的房租。但被告截止2015年1月30日只交房租785000元(包括押金)。被告使用期间欠水电费及暖气费32340元一直未交。现原告诉至法院，请求判令被告：一、支付房租费207340元；二、支付违约金40000元。
被告阜康市海霞名店答辩称：双方之间租赁合同属实，租赁费已按期付清。
庭审中，原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据：
一、房屋租赁合同一份，拟证实合同签订时间为2012年11月6日，合同生效时间为2012年12月-2015年11月30日，房屋在2012年8月底交给被告。合同约定了租赁费标准。经质证，被告无异议。本院对该证据予以确认。
二、昌吉州中院（2015）昌中执字第6号报告财产令一份、(2015)昌中执字第6号执行裁定书、(2015)昌中执字第6号执行通知书，拟证实昌吉州中级人民法院通知我方正式移交天池大酒店整体财产的时间为2014年12月26日；新疆锦城商务酒店管理有限公司是阜康市天池大酒店的管理公司，对外签署合同、诉讼都以管理公司名称办理。经质证，被告无异议。本院对该组证据予以确认。
被告封海霞为支持自己的抗辩意见，提供了以下证据：
一、房屋租赁合同一份，拟证实2015年1月1日至2019年12月30日与阜康市天池大酒店有限责任公司签订了租赁合同。经质证，原告无异议。本院对该证据的真实性予以确认。
二、收据七份，支票头二份，拟证实被告已向原告交付租金1105000元。经质证，原告对七份收据的真实性、合法性、关联性以及数据均予以认可。对两张支票头，原告认为和002640号收据上标注的27万是同一票据，不能独立计算。
经庭审核实，被告认可支付头中支付27万元包括在已支付收据中的835000元，故本院对收据予以确认，对支票头不予认定。
三、银行流水一份，拟证实在2014年1月6日被告向原告以转账形式交付了房租150000元。经质证，原告对真实性认可，关联性有异议，认为被告提供的证据中收款方账号与其公司无关。经法庭核实，该笔转账款汇入了阜康市天籁娱乐会所在工商银行的账户，而并未进入原告公司账户，故本院对该证据不予认定。
四、银行流水一份，支票复印件二份，拟证实被告在2012年12月24日又向原告支付了房租费101000元整。经质证，原告对真实性、合法性均认可，对关联性不认可。其认为这张101000元支票确实进入原告公司账目，但是这张支票实际支付的是12月13日被告向我方提交一张15万的银行转账支票，15万的支票在转账过程中，银行通知账面金额不足15万，账面只有101000元，所以通知被告过来重新填写支票，将15万元支票作废，并且重新填写一张101000元支票，刷卡支付其余现金，因其公司开具的收据是15万，被告要重新填写支票并支付剩余现金。经本庭向被告核实，被告称没有账目不够15万元的情况，但确实有15万元支票作废，作废的15万元支票其用现金支付的。因为15万元支票是原告方把支票弄湿了不能使用。本院对该证据的真实性予以确认。
五、(2014)新民二终字第69号，拟证实当时我方承租的房屋存在质量问题，原告存在违约行为，违反合同第四条第二项，所以原告也存在违约情况。经质证，原告对真实性合法性均认可，关联性不认可，其认为这个责任在判决书中由天池公司同意扣减房租，天池公司也进行了维修处理。该证据不能够证明原告方存在违约事实，本院对该证据的真实性予以确认，与本案关联性不予认定。
根据当事人陈述、举证及本院确认的证据，可以证实本案如下法律事实：
2012年11月6日原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：“租赁期为三年，自2012年12月1日起至2015年11月30日止。门面租金为每年42万元。先支付租金后租房，当年租金必须于2012年8月31日前支付20万元，2012年11月底前支付10万元及补交三个月5万元房租，2012年12月底前支付剩余的12万元。以后每年租金于当年11月30日前一次性交清。决不允许拖欠，如有拖欠，第一次给予2000元的罚款在押金中扣除(不抵减租金)，再有发生则甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。在承租期内工商管理费、税金、水电费(按照实际使用量)、设施维修费、卫生费等费用一律自理。每月按照甲方及相关部门规定的时间缴纳费用。水费50元每月，500元每月，暖气费400平米×22元为9020元。未按约定期限交付租金，超过30天的，甲方有权收回房屋，乙方并赔偿违约金4万元。”
经庭审确定双方合同实际履行期限自2013年1月1日至2014年12月26日，合同期内应付房租金额为89万元，水电暖费用为32340元，以上合计922340元。
本院认为：依法成立的合同，当事人应当全面、诚信履行。原、被告经协商一致达成租赁合同，该租赁合同合法有效，本院予以认定。双方应全面履行合同义务，经双方确定，合同期内应付房租金额为89万元，水电暖费用为32340元，以上合计922340元。原告认可被告已经支付租赁费数额为835000元。扣除双方均无异议的已付数额，下余房屋租赁费55000元以及水电暖费用32340元，合计87340元。双方争议的主要为被告于2012年12月24日向原告账户转账支付101000元是否包含在原告出具的收据总金额835000元中。被告向法庭提交的该银行流水仅能证明其曾经向原告账户内打款的事实，但打款只是付款行为，收据才是确认双方结算付款的依据。被告未能提供充分证据证明其主张。且根据日常经验法则，该笔转账支付数额为101000元，扣除双方认可已支付租赁费，被告仅欠原告租赁费及水电暖费87340元。被告的陈述成立，租赁费就已超付，该情况不符合日常交易习惯。综合以上，本院对被告抗辩转账101000元应从租赁费中扣除的意见不予采信。关于原告主张违约金40000元的诉讼请求，被告明确表示违约金过高。违约金是用于弥补双方在合同中的损失，根据本案中被告的违约情形本院酌定违约金为4000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中国人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定判决如下：
一、被告封海霞自本判决生效后十日内向原告阜康市锦绣天池大酒店有限公司支付房屋租赁费87340元；
二、被告封海霞自本判决生效后十日内向原告阜康市锦绣天池大酒店有限公司支付违约金4000元；
三、驳回原告阜康市锦绣天池大酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费2505元、其他诉讼费用80元，以上合计2585元，由被告封海霞承担1090元，原告阜康市锦绣天池大酒店有限公司承担1495元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
代理审判员 张婷
二〇一六年十一月七日
书 记 员 李梦