连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1287号
原告南京天地物业管理有限公司连云港分公司，住所地连云港市海州区郁洲南路88号。
法定代表人张建和，经理。
委托代理人张曙红，该公司员工。
被告史剑波。
被告李志刚。
原告南京天地物业管理有限公司连云港分公司（以下简称南京天地公司）诉被告史剑波、李志刚物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法由代理审判员王晓飞适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张曙红到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京天地公司诉称，2011年1月25日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，原告为被告购买的位于上城小区5幢1单元1101室房屋，建筑面积139.9平方民，提供物业管理服务。原告为被告提供了物业服务，被告未按合同约定交付2013年1月1日至2014年12月31日物业费1880元、电梯运行费940元、2011年9月1日至2014年12月31日公共耗能费360元，共计3180元。原告曾多次向被告发物业函和律师函，被告均未向原告支付上述费用。为了维护原告的合法权益，向法院提起诉讼1、请求判令被告给付物业费1880元、电梯运行费940元、公共能耗费360元，共计3180元；2、由被告承担本案诉讼费用。
被告史剑波未作答辩。
被告李志刚未作答辩。
经审理查明，2008年1月18日，两被告购买了连云港泓桥置业有限公司开发的位于连云港市连云区墟沟镇棠梨路胡棠街第5幢1单元1101室房屋，房屋面积共140平方米。2011年1月25日，乙方（史剑波）与甲方（原告）签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定，甲方为乙方上述房屋提供物业管理服务，合同第三条物业管理费用约定1、高层住宅按建筑面积每月每平方米0.8元，别墅房屋按建筑面积每月每平方米1.8元；2、物业管理费每半年交纳一次，缴费日期为每半年的首月前5日；3、业主接到开发单位的交房通知后，请及时到物业服务中心办理交房手续，物业管理费按约定交房之日起计算；4、本协议约定物业管理服务费用标准，在协议有效期内允许按政府新的政策规定进行调整。甲方有权依据本协议以及甲方与开发公司签订的《前期物业管理合同》向乙方收取物业管理费用和其它相关费用，每半年向全体业主和物业使用人公布一次物业管理费用收支帐目；不论物业是否控制、占用或出租等，乙方须按国家有关规定按时交纳物业管理费用和其他相关费用；协议还对双方的权利、义务及违约责任等相关内容进行了约定。
2010年甲方（连云港泓桥置业有限公司）与乙方（原告）签订了《物业管理委托合同》1份，约定甲方将位于连云区上城小区委托乙方实行物业管理服务，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。乙方负责向业主和物业使用人收取的费用包括：1、物业管理服务费；2、车位使用费；3、公用水电费、业主自用部位、自用设施及设备的相关费用。本物业的管理服务费，高层住宅按建筑面积每月每平方米0.8元向业主或物业使用人收取；空置房屋由乙方按建筑面积每月每平方米规定费用的70%收取；物管费按年交纳，业主或者使用人应当在通知缴费规定的期限内（每次缴费的具体时间）履行交纳义务；高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；……原告就上述服务合同已向连云港市连云区住房和城乡建设局备案。原告就其物业收费标准已向连云港市物价局备案。
2013年-2014年被告所在小区电梯运行费按每月每平方米均摊0.4元，公共耗能费按每户每年均摊154元，原告向小区业主及物业使用人就上述费用支出及收费标准进行了公示。
上述协议及委托合同签订后，原告依约定为涉案房屋及所在小区提供物业管理服务，2013年1月1日至2014年12月24日的物业管理费用及电梯维修费用、2011年9月1日至2014年12月24日的公共耗能费被告至今未向原告缴纳。原告于2015年1月、4月分别向被告催收了上述期间的物业费用。
另查明，被告所购的上述房屋一直空置。
以上事实有《前期物业管理服务协议》、《物业管理委托合同》、备案通知书、律师函、物业服务费及有关费用催缴通知单、邮政特快专递单据、公示表及原告在庭审中的陈述予以证明，本院依法对上述证据及事实予以确认。
本院认为，业主及时缴纳物业费用是小区整个物业正常运行的保障，也是业主对整个小区应尽的义务。物业管理服务具有一定的特殊性，物业服务的完善需要国元物业以及全体业主共同遵守相关规定，且依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，原告与开发商签订的《物业管理委托合同》系前期物业服务合同，对双方均具有约束力，双方应当遵照履行。上述协议及合同签订后，原告为涉案房屋及所在小区提供了物业管理服务，被告应按照合同约定向原告支付物业费，其中物业管理费为140＊0.8＊24=2688元，电梯运行费为140＊0.4＊24=1344元，公共耗能费为154／12＊40=513元，上述费用共计4545元，由于涉案房屋一直空置，故被告应当向原告交纳上述费用的70%即3181.5元（4545＊70%），现原告只主张3180元，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》，第一百四十四条之规定判决如下：
被告史剑波、李志刚于本判决生效之日起十日内给付原告南京天地物业管理有限公司连云港分公司物业费3180元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由两被告负担（因原告已预交，被告将该款于本判决生效之日起十日内给付原告）。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 王晓飞
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 于洪博
法律条文及小额诉讼须知附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。