江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬广民初字第0024号
原告田某甲。
委托代理人刘有坤，扬州市邗江区润扬法律服务所法律工作者。
被告高某。
被告田某乙。
被告高某、田某乙共同委托代理人田大海。
被告田某丙。
原告田某甲与被告高某、田大海、田某丙、田某乙分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告田某甲及其委托代理人刘有坤，被告高某、田大海、田某丙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告田某甲诉称：原告与被告高某原系夫妻关系，于2014年8月8日离婚。被告田某丁、田某丙系原告的子女。因原告与被告高某离婚时共有财产未分割，致原告至今无房居住在外租房，故诉至法院，要求依法分割原、被告间的家庭共有财产即拆迁安置房三套、拆迁款49.8万元。
被告高某辩称：1999年因家庭矛盾分家，我和田某甲拿东边两间正房及东边厢房，田某丁拿西边两间正房及厢房。2003年申请建房获批准后由田某丁出资12万元建新房，我和田某甲未出资。2006年在田某丁的要求下，田某甲写了一份协议说把楼上一层及楼下西边厢房给田某丁，楼下一层共有。因田某甲不肯将房屋更名，田某丁整天无精打彩，于是田某甲和我在田荣珠等人见证上签了保证书，保证房产全部给田某丁，田某丁要养老送终。2011年听说要拆迁，田某丁又出资在院内建了二十多间厢房。2012年6月因拆迁分了3套房（300平方米）和49.8万元拆迁补偿款。田某丙以前在外地打工，后又结婚，未在家用过钱，单独与拆迁办签订拆迁协议，已拿走28.6万元。家里拆迁前的房子是田某丁建的不是田某甲建的，且宅基地也不是田某甲的，所以请求法院驳回田某甲的诉讼请求。
被告田某丁辩称：被告田某丁于××××年结婚，婚后生一女田某乙。父亲田某甲重男轻女，致家庭矛盾。1999年分家，父母拿东边两间正房及东边厢房，我拿西边两间正房及西边厢房，分开生活。2003年父母要我筹钱翻建新房，并说好新房以后归我。2004年拆了旧房翻建新房，我共用12万元，其中自有4万元，借款8万元，然而父母并未将房屋更名到我名下，还发生了很多矛盾。2006年夏父母只写了张4万元的条子给我，说楼上归我，楼下共用。父母吞了我8万元，直接导致我和张云梅于2007年1月离婚。2007年夏父母又写了保证书给我，说房产归我一个继承，并要求我赡养他们。我写了保证书，并一直按保证书执行。2011年听说要拆迁，我又筹钱在院内建了二十多间厢房。2012年6月拆迁分了三套房（300平方米）和49.8万元拆迁补偿款。原告田某甲是城市户口，不是渡江村村民，不能拥有渡江村宅基地，根据城中村改造拆迁规定，每块宅基地置换三套房300平方米，地上建筑折换成拆迁补偿款。而我家的正房和厢房都由我出资建成，所以田某甲不能分割房屋和拆迁补偿款。另外，田某丙早年外出打工，现已结婚嫁出，且家中两次建房未出资也未出力，折迁时已单独与拆迁办签订协议拿去28.6万元，故田某丙也不能参加分家析产。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告田某丙辩称：第一次建房是1982年，建的是正房4间。1994年原告田某甲在正房前面建了13间厢房。2000年原告办厂，我汇款7万元给原告。2003年加建了楼房4间，父亲给我打电话说家里建房，因为他自己建厂，家里钱不够，我就给家里汇了2万元。2011年年底被告田某丁在13间厢房上面加建了厢房9间，加建的厢房材料有部分是原告购买，原告在购买这些材料的时候曾向我借款1万元。2012年5月被告田某丁将正房和厢房之间天井的顶部连接起来。现我要求分割拆迁房和拆迁款。
根据当事人举证、质证及当庭陈述，本院确认以下事实：原告田某甲、被告高某原系夫妻关系，于2014年8月离婚。田某甲、高某生有一子田某丁、一某。1982年5月2日，以田某甲名义申请在扬州市广陵区文峰街道渡江村田家组20号建房4间1厢，后田某甲、方松兰建房4间，1985年左右在房屋南边西首违章搭建违章建筑两间（实为一大间）。之后，田某甲、高某在院内陆续搭建违章建筑，直至1994年共计搭建违章建筑13间。
2003年以高某名义申请对上述4间房屋加建二楼4间，后将房屋拆除在原地基上砌楼上下六间。此时房屋共同居住人有田某甲、高某、田某丁、张云梅、田某乙、田某丙。张云梅系田某丁前妻，双方于2007年离婚，田某乙系田某丁、张云梅之女。诉讼中，田某甲称此次建房田某丁出资4万元，田某丙在外打工出资2万元，其余均是其与高某出资，共花费17万多元。高某、田某丁称均是由田某丁出资。
2006年8月6日，田某甲、高某出具承诺书，“现有主房捌间，楼上下各四间，建房用田某丁四万元整，楼上四间给田某丁，从房两间给田某丁自行处理（院门旁）”。
2007年8月31日，田某丁出具保证书，“我保证养父母到老，有我儿子吃的就有父母吃用的，父母有××，分担家务事情。父母到年老后，一切费用由儿子承担”。田荣珠等4人见证。同日，田某甲、高某亦出具保证书，“爸爸田某甲妈妈高某向儿子田某丁保证，所有房产家产由田某丁唯一继承，儿子必须履行其自己的诺言（见保证书）。”田荣珠等4人见证。
2011年由田某丁出资将院内违章建筑拆除重建，此时房屋共同居住人有田某甲、高某、田某丁、田某乙。诉讼中，田某甲、田某丙称田某甲提供了部分建房材料，并帮助建房。
2012年6月17日，高某与扬州城兴房屋拆迁有限公司（以下简称城兴公司就渡江村田家组20号房屋签订拆迁补偿安置协议，约定安置文峰佳苑期房3套，分别为80、100、120平方米，给付拆迁补偿款49.8万元。
2012年9月12日，田某丙与城兴公司就渡江村田家组20号房屋签订拆迁补偿安置协议，约定给付田某丙拆迁补偿款28.6万元。
2014年12月23日，原告田某甲诉至本院，要求依法分割家庭共有财产即拆迁安置房三套、拆迁款49.8万元。诉讼中，张云梅将属其所有的财产份额赠予给其与田某丁所生之女田某乙。
本院认为，扬州市广陵区文峰街道渡江村田家组20号1982年所建的房屋、1985年至1994年搭建的违章建筑系田某甲、高某所有。该房屋于2003年重建楼上下六间（即被拆除房屋平面图1号房）时系田某甲、高某、田某丁、张云梅、田某丙共建，此时房屋应为田某甲、高某、田某丁、张云梅、田某丙共有。2011年由田某丁出资将院内违章建筑拆除重建（即被拆除房屋平面图2、3、4、5、6、7、8号房），田某甲、高某在砌房过程中也作了一定的贡献，此时违章建筑应为田某丁与田某甲、高某共有。诉讼中张云梅自愿将属其的份额赠予给田某乙，系其真实意思表示，本院予以确认。综上，本院结合本案的实际情况，确定3套拆迁安置房中80平方米的房屋归原告田某甲所有，120平方米的房屋中80平方米归被告高某所有、40平方米归被告田某乙所有，100平方米的房屋及拆迁补偿款49.8万元归被告田某丁所有。因田某丙已与扬州城兴房屋拆迁有限公司就渡江村田家组20号房屋单独签订拆迁补偿安置协议，约定给付田某丙拆迁补偿款28.6万元，故田某丙不应再享有本案讼争的财产份额。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条的规定，判决如下：
一、被告高某与扬州城兴房屋拆迁有限公司签订的扬州市房屋补偿安置协议书中约定安置的文峰佳苑期房3套中80平方米的房屋归原告田某甲所有；
二、被告高某与扬州城兴房屋拆迁有限公司签订的扬州市房屋补偿安置协议书中约定安置的文峰佳苑期房3套中120平方米的房屋中80平方米归被告高某所有，40平方米归被告田某乙所有；
三、被告高某与扬州城兴房屋拆迁有限公司签订的扬州市房屋补偿安置协议书中约定安置的文峰佳苑期房3套中100平方米的房屋及拆迁补偿款49.8万元归被告田某丁所有。
案件受理费18732元，由原告负担3746元，被告高某负担3746元，被告田某丁负担9366元，被告田某乙负担1874元（原告已预交，被告高某、田某丁、田某乙应负担之款于本判决生效后十五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，帐号：11×××57）。
审 判 长 袁 蓓
人民陪审员 刘明康
人民陪审员 宗学宝
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 戚小君