湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0503民初1223号
原告:华融湘江银行股份有限公司邵阳分行，住所地：邵阳市大祥区曹婆井1号。
负责人：黄渊柏，该分行行长。
委托代理人:周轻华，系原告职工，代理权限：特别授权。
委托代理人曾静，系原告职工,代理权限：一般代理。
被告:洞口雪峰建材城有限公司，住所地洞口县洞口镇龙山街18号。
法定代表人：匡庆平，职务：董事长。
被告：洞口帝豪物业管理有限公司，住所地洞口县洞口镇龙山街18号B1栋2楼。
法定代表人：匡靓靓，职务：董事长。
被告：匡庆平，男，汉族，1963年7月29日出生，住湖南省洞口县洞口镇。
被告：宁瑛，女，汉族，1965年9月21日出生，住湖南省洞口县洞口镇。
委托代理人：匡庆平，系其丈夫，代理权限：特别授权。
被告：匡靓靓，女，汉族，1988年10月22日出生，住湖南省洞口县洞口镇。
委托代理人：匡庆平，系其父亲，代理权限：特别授权。
原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行与被告洞口雪峰建材城有限公司、洞口帝豪物业管理有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日受理后，依法由审判员谢蔚担任审判长，和人民陪审员彭前进、王志平组成合议庭，于同年9月18日公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行委托代理人周轻华、曾静到庭参加诉讼，被告洞口雪峰建材城有限公司、宁瑛、匡靓靓委托代理人匡庆平、被告匡庆平到庭参加诉讼，被告洞口帝豪物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。经依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月29日，原告与被告洞口雪峰建材城有限公司签订了《流动资金贷款合同》[编号:华银邵(洞口支)流资贷字[2015]年第015号]，办理了400万元的流动资金贷款业务；2016年4月29日，原告与被告洞口雪峰建材城有限公司签订了《贷款展期协议》[华银邵（洞口支）展字[2016]年第002号]，办理了400万元的流动资金贷款展期业务，贷款期限延期至2017年4月29日；被告洞口雪峰建材城有限公司法人代表以借款人的身份在上述合同及协议中签字并加盖了公司公章；被告洞口帝豪物业管理有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓以保证人身份签订了《最高额保证合同》[编号：华银邵(洞口支)最保字[2015]年第008号、华银邵(洞口支)最保字[2015]年第009号]，被告洞口帝豪物业管理有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓在合同中签字并按印；办理贷款展期业务时，被告洞口帝豪物业管理有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓再次以保证人身份签订了《最高额保证合同》[编号：华银邵(洞口支)最保字[2016]年第025号、华银邵(洞口支)最保字[2016]年第026号、华银邵(洞口支)最保字[2016]年第027号]；被告洞口帝豪物业管理有限公司以抵押担保人身份签订了《最高额抵押合同》[编号:华银(邵阳洞口)最抵字(2014)年第(20001)号];同时被告洞口帝豪物业管理有限公司于2014年4月8日在洞口县房产局办理了合法有效的相关房产抵押手续，并出具了房产他项权证，2015年4月29日被告洞口雪峰建材城有限公司还签订了400万元的借款借据，贷款期限为2015年4月29日至2016年4月29日，贷款年利率为8.56%,还款方式为按月付息,按还款计划还本;2016年4月29日被告洞口雪峰建材城有限公司签订了400万元的贷款展期协议，贷款期限延期为2016年4月29日至2017年4月29日，贷款年利率为7.6%,还款方式为按月付息,按还款计划还本；上述合同及协议均约定:贷款到期借款人未按约偿还的,自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收罚息,未按时支付的贷款本金及利息按罚息利率计收复利。抵押合同中约定,被告洞口帝豪物业管理有限公司为被告洞口雪峰建材城有限公司上述贷款向原告提供最高额抵押担保，在人民币3180万元的最高额余额范围内提供担保。最高额保证合同中约定，被告匡庆平、宁瑛、匡靓靓为被告洞口雪峰建材城有限公司上述贷款向原告提供连带责任保证担保。2015年4月29日，原告按照合同约定向被告洞口雪峰建材城有限公司发放了贷款400万元,2016年4月29日，原告按照协议约定为被告洞口雪峰建材城有限公司贷款400万元办理了贷款期限展期。
由于被告洞口雪峰建材城有限公司出现经营情况恶化及民间融资现象，无法按期归还贷款利息，因此原告方依据合同约定条款于2016年5月开始向被告洞口雪峰建材城有限公司提出逾期催收要求，被告洞口雪峰建材城有限公司以其资金不足无力归还为由拒绝，贷款于2017年4月29日到期后，被告洞口雪峰建材城有限公司出现贷款本金逾期现象，在原告多次要求其归还贷款本息时，被告洞口雪峰建材城有限公司在归还部分本息后告知原告无能力偿还该笔贷款。原告方与被告洞口帝豪物业管理有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓联系，要求其承担保证责任，但被告洞口帝豪物业管理有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓均以自身无还款实力拒绝清偿。为此诉请：一、判令被告洞口县雪峰建材城有限公司立即归还原告借款本金4000000.00元及利息（含罚息、复利）138897.96元（利息暂算至2017年8月10日，顺延照计）；二、判令原告对被告洞口帝豪物业管理有限公司抵押给原告的房产及土地享有优先受偿；三、判令被告洞口帝豪物业管理有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓对被告洞口雪峰建材城有限公司上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费（包括不限于案件受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）以及其他实现债权而产生的费用由被告承担。
被告洞口雪峰建材城有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓辩称借款是事实，因经济困难，希望能宽限时日。
被告洞口帝豪物业管理有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2015年4月29日，原告与被告洞口雪峰建材城有限公司签订了《流动资金贷款合同》[编号:华银邵(洞口支)流资贷字[2015]年第015号]，办理了400万元的流动资金贷款业务；2016年4月29日，原告与被告洞口雪峰建材城有限公司签订了《贷款展期协议》[华银邵（洞口支）展字[2016]年第002号]，办理了400万元的流动资金贷款展期业务，贷款期限延期至2017年4月29日；被告洞口雪峰建材城有限公司法人代表以借款人的身份在上述合同及协议中签字并加盖了公司公章；被告洞口帝豪物业管理有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓以保证人身份签订了《最高额保证合同》[编号：华银邵(洞口支)最保字[2015]年第008号、华银邵(洞口支)最保字[2015]年第009号]，被告洞口帝豪物业管理有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓在合同中签字并按印；办理贷款展期业务时，被告洞口帝豪物业管理有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓再次以保证人身份签订了《最高额保证合同》[编号：华银邵(洞口支)最保字[2016]年第025号、华银邵(洞口支)最保字[2016]年第026号、华银邵(洞口支)最保字[2016]年第027号]；被告洞口帝豪物业管理有限公司以抵押担保人身份签订了《最高额抵押合同》[编号:华银(邵阳洞口)最抵字(2014)年第(20001)号];同时被告洞口帝豪物业管理有限公司于2014年4月8日在洞口县房产局办理了合法有效的相关房产抵押手续，并出具了房产他项权证，2015年4月29日被告洞口雪峰建材城有限公司还签订了400万元的借款借据，贷款期限为2015年4月29日至2016年4月29日，贷款年利率为8.56%,还款方式为按月付息,按还款计划还本;2016年4月29日被告洞口雪峰建材城有限公司签订了400万元的贷款展期协议，贷款期限延期为2016年4月29日至2017年4月29日，贷款年利率为7.6%,还款方式为按月付息,按还款计划还本；上述合同及协议均约定:贷款到期借款人未按约偿还的,自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收罚息,未按时支付的贷款本金及利息按罚息利率计收复利。抵押合同中约定,被告洞口帝豪物业管理有限公司为被告洞口雪峰建材城有限公司上述贷款向原告提供最高额抵押担保，在人民币3180万元的最高额余额范围内提供担保。最高额保证合同中约定，被告匡庆平、宁瑛、匡靓靓为被告洞口雪峰建材城有限公司上述贷款向原告提供连带责任保证担保。2015年4月29日，原告按照合同约定向被告洞口雪峰建材城有限公司发放了贷款400万元,2016年4月29日，原告按照协议约定为被告洞口雪峰建材城有限公司贷款400万元办理了贷款期限展期。
由于被告洞口雪峰建材城有限公司出现经营情况恶化及民间融资现象，无法按期归还贷款利息，因此原告方依据合同约定条款于2016年5月开始向被告洞口雪峰建材城有限公司提出逾期催收要求，被告洞口雪峰建材城有限公司以其资金不足无力归还为由拒绝，贷款于2017年4月29日到期后，被告洞口雪峰建材城有限公司出现贷款本金逾期现象，在原告多次要求其归还贷款本息时，被告洞口雪峰建材城有限公司在归还部分本息后告知原告无能力偿还该笔贷款。原告方与被告洞口帝豪物业管理有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓联系，要求其承担保证责任，但被告洞口帝豪物业管理有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓均以自身无还款实力拒绝清偿。截至2017年8月10日，借款人洞口雪峰建材城有限公司尚欠原告贷款本金4,000,000.00元及利息（含罚息、复利）138897.96元（利息暂算至2017年8月10日，顺延照计），为此成讼。
上述事实有双方当事人的陈述、当事人的身份信息、贷款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、转账依据、催款通知书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行与被告洞口雪峰建材城有限公司、洞口帝豪物业管理有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系当事人真实意思的表示，内容合法，没有违反法律的效力性规定，应认定有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务；被告洞口雪峰建材城有限公司未按合同约定归还借款本息，应负本案的全部责任。原告与被告洞口帝豪物业管理有限公司签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押权登记，抵押权已设立，原告有权就抵押的财产优先受偿，因此，原告请求对被告洞口帝豪物业管理有限公司的抵押物优先受偿，本院予以支持；被告匡庆平、匡靓靓、宁瑛在《最高额保证合同》签字同意担保，应在约定的保证方式和保证范围内对被告洞口雪峰建材城有限公司应归还给原告的借款本息承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告洞口雪峰建材城有限公司在本判决生效后十日内归还原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行借款本金4000000.00元及利息（含罚息、复利）138897.96元（息暂算至2017年8月10日，顺延照计）；
原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对被告洞口帝豪物业管理有限公司名下的位于洞口县洞口镇桔城西路的房屋[房产权证分别为洞房权证洞口镇字第X号；国有土地使用权证号为洞国用（X）第X号、洞国用（X）第X号]变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权
三、被告洞口帝豪物业管理有限公司、匡庆平、宁瑛、匡靓靓对被告洞口雪峰建材城有限公司应归还给原告的上述借款本息及本案应负担的诉讼费承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费39911元，由被告洞口雪峰建材城有限公司负担（此款原告已预交，由被告在归还原告借款本息时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 谢 蔚
人民陪审员 彭前进
人民陪审员 王志平
二〇一七年十月十日
代理书记员 翁婉娟