上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初18918号
原告：彭艳。
委托诉讼代理人：卢小兰，上海英恒律师事务所律师。
被告：尹蓓。
委托诉讼代理人：蔡联钦，上海市万方律师事务所律师。
原告彭艳与被告尹蓓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理，原告彭艳及其委托诉讼代理人卢小兰，被告尹蓓的委托诉讼代理人蔡联钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告之间签订的《转让协议》、《补充协议》、《上海市房地产买卖合同》，协助原告办理房屋产权过户登记手续，将该房屋产权过户登记到原告名下；2．判令被告支付原告违约金，按每日330元（人民币，下同），自2017年7月1日起计算至被告协助原告办理产权过户登记之日；3.判令被告支付原告律师费18,000元。事实和理由：2013年8月21日，在房产中介的居间介绍下，原告与被告签订了《转让协议》，约定被告将其名下位于上海市房屋出售给原告，房屋价款660,000元，交房时间在2013年9月25日前，本套房产满3年可以上市交易后，被告必须配合原告办理产证等。协议签订后，原告按约支付被告房款，被告于2013年8月将系争房屋交付给原告。被告取得产权证后，原、被告签订了《补充协议》。2014年5月29日，原、被告再次签订了《上海市房地产买卖合同》，明确过户时间为2017年6月30日之前，并约定了违约责任。现因房屋涨价，被告要求涨价500,000元，否则不同意过户。原告为维护自身权益，向法院提起诉讼。
审理中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告支付原告违约金，按每日300元，自2017年7月1日起计算至被告协助原告办理产权过户登记之日，其余诉讼请求不变。
被告尹蓓辩称，不同意原告诉请。原、被告签订的房屋转让协议有三年限制过户，违反国家强制规定，合同无效，合同价格与现价差价较大，显失公平，被告不认可该合同的效力。因合同无效，不存在违约金，即使存在违约金，被告认为违约金过高，要求调整。原告提出的第二项、第三项诉讼请求系重复主张，不应支持。
本院经审理认定事实如下：2013年8月21日，原、被告就被告动迁所得的位于上海市房屋签订了《转让协议》，约定原告向被告购买上述房屋，房屋转让价为660,000元。
2013年9月18日，原、被告双方签订《补充协议》，约定原告购买被告位于上海市房屋，房屋转让价为660,000元；签订本协议当日，原告支付被告定金20,000元，原告于2013年9月19日支付被告430,000元，待被告产证办理下来签订公证委托当日原告支付被告150,000元，尾款60,000元于办出以原告为权利的房地产证后当日内支付。
2013年6月8日，被告与案外人某甲公司签订《上海市商品房预售合同》，被告购买了系争房屋。当日，被告与案外人某乙公司办理了系争房屋的交接手续，之后，原、被告双方办理了系争房屋的交接手续。
2014年5月19日，上海市房屋产权核准登记在被告名下，附记中列明：动迁安置房，3年内不得转让、抵押。
2014年5月29日，原告彭艳（买受人、乙方）与被告尹蓓（卖售人、甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定：乙方购买上海市房屋，转让价为660,000元；甲、乙双方同意，甲方于2014年5月29日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。甲、乙双方确认，在2017年6月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。如甲方拒绝配合办理相关手续超过15天，或者未征得乙方同意挂失补办产证及密码、再次抵押房产、房屋被查封、要求提高房屋售价等情况出现，导致合同无法继续履行，视为甲方根本违约，乙方可书面通知甲方解除合同，甲方须向乙方支付合同总价一倍的违约金。如乙方的实际损失超过该违约金的，甲方还须据实赔偿。上述经济损失包括实际发生的和预期的直接和间接损失，包括：乙方为签订本合同所支付的费用，签订本合同时与违约时房屋市场价格的差额，乙方为此房屋支付的各种费用（物业费、装修费、搬迁费等），乙方支付的中介费、公证费，乙方为实现自身权益而支付的合理费用和损失（诉讼费、律师费、交通费、误工费等）。甲乙双方确认：上述经济损失在签订合同时完全可以预见并且是合理的）。经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。补充条款（一）因该房地产为配套商品房，自产证登记期日起三年内不得转让，在该房地产可上市交易时甲方同意将该房地产以660,000元出售给乙方，并协助乙方办理房地产产权过户手续，另达成如下补充协议：1、在办理产权过户交易时，由乙方承担甲、乙双方所有相关的税费、交易费用及居间服务费，从签订本合同之日起，如遇国家和地方政府出台相关政策而产生的增加费用也由乙方承担和享受。2、甲方承诺在办理房屋产权过户之前，向房屋所在地的公安派出所机构办妥原有户口（若有）的迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。……。4、若甲方未按时履行本合同包括未按合同约定的期限到房地产交易中心过户或验收交付房屋给乙方，则每逾期一日，甲方应按乙方已支付的房价款的万分之五每日支付逾期违约金给乙方。逾期违约金自本合同规定的甲方应履行义务给最后期限之第二日起到实际履行之日止。若逾期超过15天，则乙方有权通知甲方单方面解除本合同。如此甲方除在接到该通知之日起五日内返还乙方已支付的房款和滞纳金另双倍返还乙方已支付的房款。……。6、如因上述房地产过户事宜发生纠纷及诉讼，则在处理该纠纷、诉讼时发生的相关费用（律师费、诉讼费、误工费）均由败诉方承担。……。附件三付款协议：1、2013年8月21日，乙方向甲方支付定金20,000元；2、2013年9月25日，乙方向甲方支付房款430,000元；3、2014年5月29日，乙方向甲方支付房款150,000元；4、待该房屋交易过户时，甲乙双方至交易中心办妥产权过户手续，见收件收据当日，乙方向甲方支付房款60,000元。
2014年5月29日，被告出具承诺书，载明：今日2014年5月29日，本人尹蓓收入彭艳购买房屋最后款项（全额）660,000元整，本人承诺在过户前不得二次买卖随意涨价，如有违归买卖合同条约，本人尹蓓将房屋全额款项退一赔一。注：房屋全额其中（60,000元整）将过户后再给予我本人尹蓓，现办理了60,000元整的三年定期存折。
2013年8月21日，原告向被告支付定金20,000元；2013年9月19日，原告向被告转帐430,000元；2013年12月23日，原告向被告转帐30,000元；2014年5月29日，原告向被告转帐120,000元。上述款项合计600,000元。
2014年5月29日，被告出具收条确认收取原告支付的房屋维修基金2,180元。同日，原告开设银行帐户，存入三年期定期存款60,000元，用于以后支付房屋尾款。
2017年6月30日届满前，原告发微信给被告要求过户，但被告因为房屋涨价了要求原告加价800,000元，双方不能达成一致意见，致过户未成。2017年6月29日，原告再次发微信给被告，告知被告，明天是约定过户时间的最后一天，现通知被告明天上午9点到房地产交易中心办理过户手续，望准时到。然被告称原告已经起诉了还有什么好说的，那就慢慢等法院给你判吧。
另查明，为本案诉讼，原告聘请律师，支付律师费18,000元。
上述事实由原告提供的上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、《转让协议》、《补充协议》、《上海市房地产买卖合同》、承诺书、转帐凭条、收据、房款收据、收条、原告存折、电费发票、物业费发票、《上海市商品房预售合同》、房屋交接书、律师合同、律师费发票、微信记录等证据及双方当事人的陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《转让协议》、《补充协议》、《上海市房地产买卖合同》系双方当事人意思表示，符合法律规定，本院予以确认。双方约定的2017年6月30日过户的时间已经届满，被告理应配合过户。被告在提出加价的要求得不到满足的情况下拒绝配合过户，违反了双方的约定，应承担相应的责任。原告要求被告配合过户并支付违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但原告主张的违约金金额过高，被告要求调整符合法律规定，本院予以调整。原告确认过户产生的税、费均由原告承担于法不悖，本院予以准许，对于违约金计算截止日期本院亦作相应调整。原、被告双方在补充条款中约定，因房地产过户事宜发生纠纷及诉讼，在处理该纠纷、诉讼时发生的相关费用（律师费、诉讼费、误工费）均由败诉方承担，原告据此约定向被告主张律师费合法有据，本院予以支持。为减少讼累，原告同意向被告支付尾款60,000元，原告的行为不损害被告利益，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告尹蓓于本判决生效之日起十日内协助原告彭艳将上海市房屋的产权过户登记至原告彭艳名下，过户产生的税、费由原告彭艳负担；
二、被告尹蓓于本判决生效之日起十日内支付原告彭艳以600,000元为本金，自2017年7月1日起至本判决生效之日止，按每日万分之二计算的违约金；
三、被告尹蓓于本判决生效之日起十日内支付原告彭艳律师费18,000元；
四、原告彭艳于本判决生效之日起十日内支付被告尹蓓房屋尾款60,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半计收5,290元，财产保全费3,820元，合计9,110元，由被告尹蓓负担，被告尹蓓负担之款于本判决生效之日起十日内支付原告彭艳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈慧芬
二〇一七年九月二十五日
书记员 张金连
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。