重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初17707号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，营业场所重庆市渝中区五一路110号，统一社会信用代码915001039028691782。
负责人：陈克，该支行行长。
委托诉讼代理人：田景杰，重庆佳程律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩思宇，重庆佳程律师事务所实习律师。
被告：杨晓玲，女，1963年9月11日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：费晓卫，女，1965年8月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行重庆渝中支行）与被告杨晓玲、被告费晓卫金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行重庆渝中支行的委托诉讼代理人田景杰到庭参加了诉讼。被告杨晓玲、被告费晓卫经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
农行重庆渝中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨晓玲向原告清偿贷款本金315228.67元、利息2953.89元、罚息24.16元、复利26.89元（利息、罚息、复利暂计至2017年6月19日，自2017年6月20日起罚息以尚欠本金为基数按执行利率上浮50%计收至本息付清之日止、复利以应付未付利息与罚息之和为基数按罚息利率计收至本息付清之日止）；2、判令由被告杨晓玲承担原告为实现债权已实际支付的律师费2000元；3、判令由被告杨晓玲承担本案全部诉讼费用；4、判令原告对被告杨晓玲、费晓卫提供抵押的位于重庆市江北区房屋拍卖、变卖后所得价款在上述1、2、3项诉讼请求所涉债权范围内优先受偿。事实与理由：原告作为贷款人，被告杨晓玲作为借款人，杨晓玲与费晓卫作为抵押人共同签订了编号为55020520100013020的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定由原告向杨晓玲提供40万元贷款用于购买房产，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。还款方式为等额本息还款法，借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%为执行利率。合同违约责任条款中约定，逾期归还本金的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息在借款期内按借款利率计算复利，自借款到期之日起，按罚息利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按罚息利率计算复利。如杨晓玲未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款。因杨晓玲违约致使原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等由杨晓玲承担。合同约定杨晓玲、费晓卫以其所购买的位于重庆市江北区房屋为本合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的所有费用。杨晓玲、费晓卫已为该房屋办理抵押登记。2010年11月10日，原告已将该笔40万元贷款向杨晓玲指定账户放款。截止2017年5月25日，杨晓玲已有多期借款未结清，经原告多次提醒催促，仍未履行义务。原告遂向杨晓玲发函宣告合同项下全部贷款于2017年6月19日提前到期。截止2017年6月19日，杨晓玲尚欠借款本金315228.67元、利息2953.89元、罚息24.16元、复利26.89元。杨晓玲在原告起诉后偿还了部分欠款，截止2017年11月29日被告杨晓玲尚欠借款本金307858.05元、利息2423.83元、罚息29.83元、复利16.64元。
杨晓玲、费晓卫未答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年10月15日，借款人杨晓玲，抵押人杨晓玲、费晓卫与贷款人农行重庆渝中支行签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，贷款人同意向借款人发放贷款用于购买位于重庆市江北区房屋，借款金额为400000元；借款期限为自2010年11月10日至2031年11月9日；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮30%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；杨晓玲、费晓卫以位于重庆市江北区房屋设立抵押，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人、担保人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
坐落于重庆市江北区房屋登记在杨晓玲、费晓卫名下，并办理了抵押登记，登记的抵押权人为农行重庆渝中支行。
2010年11月10日，农行重庆渝中支行向杨晓玲发放贷款400000元，借款凭证上载明的借款到期日为2031年11月9日。嗣后，杨晓玲偿还部分借款后未按约偿还借款。2017年6月16日，农行重庆渝中支行通过全球邮政特快专递的方式向杨晓玲发出《贷款提前到期通知书》，载明“鉴于贵方违反合同约定，经我行指出仍不改正，我行宣布合同项下贷款于2017年6月19日提前到期。”但其后杨晓玲仍未按约偿还贷款，截至2017年6月19日，杨晓玲尚欠借款本金315228.67元、利息2953.89元、罚息24.16元、复利26.89元。其后，杨晓玲偿还了部分欠款，截至2017年11月29日，尚欠借款本金307858.05元、利息2423.83元、罚息29.83元、复利16.64元。
2017年6月13日，农行重庆渝中支行（甲方）与重庆佳程律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议（主诉案件）》，约定乙方接受甲方委托，提供杨晓玲等个人金融借款纠纷案的一审、二审、再审、执行代理服务。并因清收杨晓玲案件的贷款而支付了律师费2000元。
本院认为，杨晓玲、费晓卫与农行重庆渝中支行签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同约定履行各自的义务。农行重庆渝中支行在按约发放了贷款后，杨晓玲没有按照合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约。农行重庆渝中支行有权按照合同约定要求贷款提前到期并要求杨晓玲立即偿还全部借款本金、利息，并按照合同约定支付罚息、复利、律师费。杨晓玲、费晓卫以其位于重庆市江北区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故农行重庆渝中支行对上述房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告农行重庆渝中支行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨晓玲自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还截止2017年11月29日的借款本金307858.05元、利息2423.83元、罚息29.83元、复利16.64元；并支付自2017年11月30日起至贷款本息付清时止的罚息及复利（罚息以未偿还本金307858.05元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算，复利以未支付利息及罚息为基数按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算）；
二、被告杨晓玲自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行支付律师费2000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告杨晓玲、被告费晓卫提供抵押的位于重庆市江北区房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6104元，由被告杨晓玲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 胡振宇
人民陪审员 宋春蓉
人民陪审员 王玉碧
二〇一七年十一月三十日
法官 助理 艾志花
书 记 员 王梦南