安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初247号
原告：孙丹，男，1982年4月出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省合肥市瑶海区。
原告：潘雅琴，女，1986年5月出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省黟县。
上述两原告共同的委托代理人：胡继忠，安徽竞合律师事务所律师。
上述两原告共同的委托代理人：杨波，安徽竞合律师事务所律师。
被告：淮南市万远置业有限责任公司，住所地安徽省淮南市田家庵区公园街道田陈居委会。
法定代表人：钱峰，系该公司董事长。
委托代理人：曹军，系该公司法律顾问。
委托代理人：童亚宇，系该公司法律顾问
原告孙丹、潘雅琴诉被告淮南市万远置业有限责任公司（以下简称万远置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告孙丹、潘雅琴共同的委托代理人杨波到庭参加诉讼，被告万远置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告孙丹、潘雅琴诉称：2011年1月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告出售中央国际购物广场负一层-1439号房，建筑面积为16.73平方米，单价为14364元／平方米，总价款为240310元。同日，原告与淮南市中商商业经营管理有限公司（以下简称中商管理公司）签订《委托经营管理合同》，合同约定：前三年为商铺市场培育期，加之原告购买该商铺时由被告在价格上给予优惠，原告在三年内无偿将商铺交由中商管理公司使用。上述两份合同签订后，原告已于2011年3月7日按照合同约定向被告支付全部购房款240310元，但被告未能按约定向原告交付房屋和办理房产证。之外，中商管理公司也违反经营管理合同的约定，未能按约支付租金，为此，原告多次与被告协商，但被告一直未予回复。原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2012年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人；第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，若逾期超过90日，买受人有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。综上，依据合同约定和法律规定，被告已构成根本违约，致使合同目的不能实现，故特提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还购房款240310元，赔偿损失73625元（以购房款为基数按照年利率6.45%计算、期限自付款日2011年3月7日至2015年12月7日，共计57个月），合计313935元；3、被告承担诉讼费用。庭审中，孙丹、潘雅琴将第二项诉讼请求中的赔偿损失减少为40902.77元。
原告孙丹、潘雅琴为证明其观点，向本院提交如下证据：
证据一、原告孙丹、潘雅琴的身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。
证据二、被告工商登记信息复印件，证明被告主体资格。
证据三、《商品房买卖合同》复印件，证明：原、被告已签订《商品房买卖合同》的事实，并约定了原、被告双方的权利和义务：“出卖人应当在2012年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人”；出卖人逾期交房应当承担相应的违约责任；“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续”；“因出卖人的责任未能办理产权登记的，买受人不退房，出卖人按已付价款的1%向买受人支付违约金”为格式条款，排除了原告方的权利，应属无效条款。
证据四、购房发票复印件一份，证明原告已向被告支付全部购房款。
证据五、《委托经营管理合同》复印件一份，证明：该合同是被告万远置业公司要求原告签订的，原告和被告及中商管理公司没有房屋交接约定，被告与中商管理公司是关联企业，实际交房时间不符，存在欺诈。
证据六、淮南市商品房网上备案确认单复印件一份，证明原、被告签订的房屋买卖合同已经网上备案。
证据七、中央国际购物广场广告宣传页复印件一份，证明该宣传页的内容对合同订立及房屋价格确定有重大影响；宣传内容与实际情况不符，证明被告有欺诈情况。
经审查，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
被告万远置业公司未答辩，也未提交证据。
根据采信的证据，本院确定如下案件事实：本案涉案商铺位于中央国际购物广场一期负一层。中央国际购物广场商业及住宅、公寓（一期）是由万远置业公司开发建设。
2011年1月12日，孙丹、潘雅琴与万远置业公司签订了一份《商品房买卖合同》（网上备案合同编号：201101140027），合同约定：万远置业公司向孙丹、潘雅琴出售中央国际购物广场负一层-1439号商铺，建筑面积为16.73平方米，单价为14364元／平方米，总价款为240309.72元。同时合同第八条约定：出卖人应当在2012年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人。第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，若逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当按自买受人解除合同通知到达之日起起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金……第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行交接验收时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按照第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。同日，孙丹、潘雅琴与中商管理公司签订了一份《委托经营管理合同》。合同约定在平等自愿、协商一致基础上，甲方（孙丹、潘雅琴）同意将其购买的中央国际购物广场负一层-1439号商铺，建筑面积为16.73平方米，委托乙方（中商管理公司）对该商铺统一经营管理。合同约定期限为2011年12月31日起至2021年12月30日止，委托经营管理期限为十年。在此期间，甲方不得以任何理由收回该项商铺的使用权。另外。前三年为商铺市场培育期，加之甲方购买该商铺时由乙方的关联公司在价格上给予了优惠，所以甲方自愿在三年之内无偿的将该商铺交由乙方使用。第四年至第六年租金每年人民币28458元，第七年至第十年租金每年人民币31620元。上述租金由乙方按年向甲方支付，支付时间为每年1月25日-30日，因国家法定假日则支付时间顺延。委托期限内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金……。合同签订后，上述总房款240310元原告已全部支付给被告万远置业公司。
2011年3月7日，万远置业公司出具不动产发票，载明孙丹、潘雅琴支付中央国际购物广场负一层-1439号商铺房款240310元。
2015年1月25日-30日中商管理公司应支付孙丹、潘雅琴第四年度租金，经孙丹、潘雅琴多次催要，中商管理公司仅支付了7个月租金。由于中商管理公司未按约定足额支付租金，加之，万远置业公司未按合同约定为孙丹、潘雅琴办理房屋产权登记手续，孙丹、潘雅琴至今未能取得房屋产权证书，双方发生纠纷。孙丹、潘雅琴于2016年1月11日起诉来院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还购房款240310元，赔偿损失73625元（以购房款为基数按照年利率6.45%计算、期限自付款日2011年3月7日至2015年12月7日，共计57个月），合计313935元；3、被告承担诉讼费用。庭审中，孙丹、潘雅琴将第二项诉讼请求中的赔偿损失减少为40902.77元。
根据原告的主张及举证，结合庭审情况，本院针对原告的诉讼请求做如下评判：
一、关于原、被告双方签订的《商品房买卖合同》应否予以解除问题。
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。原告购买被告万远置业公司开发建设的中央国际购物广场负一层商铺，已按照合同约定向被告万远置业公司支付购房款240310元，已经履行了合同的付款义务。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定房屋交付时间为“2012年12月31日”，办理房产证的期限为“商品房交付使用后90日内”。被告万远置业公司应当按照上述时间节点履行协助原告办理产权证书的义务，但因被告万远置业公司的原因，导致原告至今无法取得房屋产权证书。因此，原告起诉解除与被告签订的商品房买卖合同，有事实和法律依据，依法应予以支持。
二、关于原告要求被告返还购房款及赔偿损失的诉请能否得到支持问题。
合同解除后，被告万远置业公司负有返还购房款的义务，原告诉请被告返还购房款240310元。根据原告提供的购房发票记载，原告已实际支付240310元，该款应当由被告予以返还，因此，对原告要求被告返还购房款的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告要求被告万远置业公司赔偿损失40902.77元的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案因被告逾期办理房产证的行为，使得原告对涉案房屋所有权益受到一定影响，原告要求被告赔偿违约损失的主张，本院予以支持。结合本案实际案情，被告万远置业公司的违约之日为2013年4月1日，本应以该日作为被告应当向原告赔偿损失之日的时间起算起点，但通过庭审查明，原告此后已领取7个月的房屋租金，该期间，因原告没有受到实际损失，故应当将被告赔偿损失的期限从2013年4月1日向后顺延7个月，即本案中计算原告损失之日的起点应为2013年11月1日。本院以原告实际向被告万远置业公司交纳购房款240310元为基数计算违约损失的数额，计算至2016年1月11日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（1-3年期）计算共计30360元（计算详见附表）
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告孙丹、潘雅琴与被告淮南市万远置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》；
被告淮南市万远置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告孙丹、潘雅琴购房款240310元，赔偿原告孙丹、潘雅琴损失30360元；
驳回原告孙丹、潘雅琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5518元，由原告孙丹、潘雅琴负担158元，被告淮南市万远置业有限责任公司负担5360元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 樊 瑾
人民陪审员 汪正瑶
人民陪审员 马莉莉
二〇一六年六月十六日
书 记 员 陈芙蓉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案损失计算明细：
购房款240310元，自2013年11月1日至2016年1月11日，参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（1-3年期）计算：
2013.11.1～2014.11.21，计385天，利率6.15%，计15589元；
2014.11.22～2015.2.28，计98天，利率6.00%，计3871元；
2015.3.1～2015.5.10，计70天，利率5.75%，计2650元；
2015.5.11～2015.6.27，计47天，利率5.50%，计1702元；
2015.6.28～2015.8.25，计58天，利率5.25%，计2005元；
2015.8.26～2016.1.11，计138天，利率5.00%，计4543元