广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）上民初第1151号
原告：李西欧。
原告：黄某甲。
法定代表人：李西欧，系黄某甲之母亲。
两原告共同委托代理人：王粒冲，广西济顺律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：苏强，广西昊弘律师事务所律�。
被告：何强添。
被告：黄桂英。
两被告共同委托代理人：韦超，广西心田律师事务所律师。
原告李西欧、黄某甲诉被告何强添、黄桂英共有物分割纠纷一案，本院于2015年11月19日立案后，依法适用简易程序于2015年12月14日公开开庭审理了本案。原告李西欧、黄某甲的共同委托代理人王粒冲，被告何强添、黄桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、评估后按照（2015）上民初字第420号《民事判决书》判决确定原、被告占有份额分割位于上××××明江南岸新区明江新城A区4栋3单元302号房所得价款；2、评估后按照（2015）上民初字第420号《民事判决书》判决确定原、被告占有份额分割位于上××××城南开发区楼房（房产证号：上思县房权证思阳镇字第××号）所得价款；3、本案诉讼费用由被�承担。事实和理由：两被告是原告李西欧丈夫黄永锋（已故）的父母。原告李西欧与黄永锋婚后共同购买了位于上××××明江南岸新区明江新城A区4栋3单元302号房，共同建造位于上××××城南开发区楼房。两楼房权属均登记在原告李西欧和黄永锋名下，是原告李西欧夫妻共同财产。黄永锋去世后，两被告便占用上述财产，为此原告于2015年4月向上思法院提起民事诉讼，上思法院于2015年7月20日作出（2015）上民初字第420号民事判决书，判决：1、位于上思县思阳镇中华路开发区自建房一至三层房屋及该自建房占用土地范围内的土地使用权，由原告李西欧、黄某甲、被告何强添、黄桂英各继承1／4产权份额；2、位于上××××明江南岸新区明江新城A区4栋3单元302号房由原告李西欧享有5／8产权份额，原告黄某甲、被告何强添、黄桂英各继承1／8产权份额。法院判决生效后，原告多次要求将共有房屋按份额分割，两被告均以种种借口阻扰，至今未能解决。综上，诉争之房产系原、被告四人按份共有，原告提出析产分割系合理合法要求，请求法院予以支持。被告何强添、黄桂英辩称，1、不同意对明江南岸新区明江新城A区4栋3单元302号房进行分割。购买该房的款项来源于被告的个人存款及借款，只不过当时是以黄永锋名义支付，原告并未出钱购买。法院虽判决原告占有6／8的份额，但该房是原、被告共同共有，不能由原告主张分割就分割。该房是一个套房，只有一扇门进出，易于产生矛盾。被告建议维持302号房的共有关系，尊重黄永锋生前的主张，对该房不转让，但可出租，按份额分成房租费。待原告黄某甲成年后，如黄某甲懂事并孝顺，被告可将该房赠予黄某甲。2、城南开发区楼房可以分割，但应按黄永锋生前的意愿进行分割。该楼房的三楼是黄永锋生前一直居住的，故分割时，可由原告母子享有，二楼由被告夫妇按原来居住和享有。一楼是摆放祖宗牌位，是原、被告共同烧香祭拜祖宗的地方，一楼则做共同通用。3、原告的诉请已被（2015）上民初字420号《民事判决书》驳回，其现起诉属于“一事多诉和多理”，违反法律规定，依法应予驳回。综上，请法院依事实和法律予以支持。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述事实向本院提供以下证据：（2015）上民初字第420号《民事判决书》，证明诉争的房产是原、被告按份共有的财产，以及原告和被告对诉争的房产各自占有的份额。被告为其辩解未向本院提供证据。经过开庭质证，被告对原告提供的证据真实性无异议，但认为该判决书中的判决结果不合理。原告提交的证据系人民法院生效法律文�，真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄桂英、何强添系黄永锋的父母，原告李西欧与黄永锋2008年10月10日登记结婚，原告黄某甲系李西欧与黄永锋生育的儿子。2012年12月21日黄永锋去世。2008年2月1日被告取得位于上思县××城××开发区面积为73.60平方米的地块的土地使用证（土地证号为国用（2007）第12-1-76**号）。2008年5月29日，被告与黄永锋签订赠予合同，被告将该土地无偿赠予黄永锋。2008年10月9日，上思县人民政府向黄永锋颁发了该土地的国有土地使用证，证号为：上国用（2008）第12-1-8059号。2009年2月12日被告又将该土地上的房产无偿赠予黄永锋并将该自建房变更登记到黄永锋名下，变更后的所有权证号为上思县房权证思阳镇字第××号，载明该自建房为三层。该自建房现总层数�五层，由被告居住使用。2011年7月27日，黄永锋购买了上××明××岸新区明江新城A区4栋3单元302号房。黄永锋去世后，原告与被告因位于上××××城南开发区的自建房和上××明××岸新区明江新城A区4栋3单元302号房发生继承纠纷而起诉至本院。本院经审理于2015年7月20日作出（2015）上民初字第420号《民事判决书》，判决：“一、位于上××××城南开发区的自建房一至三层房屋及该自建房占用土地范围内的土地使用权，由原告李西欧、黄某甲、被告何强添、黄桂英继承1／4的产权份额；二、位于上××××明江南岸新区明江新城A区4栋3单元302号房屋由原告李西欧享有5／8的产权份额，原告黄某甲、被告何强添、黄桂英各继承1／8的产权份额”。该判决已经生效。2016年3月13日，原告李西欧、黄某甲向本院申请对上××××城南开发区的自建房和上××明××岸新区明江新城A区4栋3单�302号房屋进行价值评估。本院委托了广西万宇房地产评估有限公司对上××明××岸新区明江新城A区4栋3单元302号和上××××城南开发区的自建房一至三层进行价值评估。广西万宇房地产评估有限公司于2016年4月20日作出（上思县）广万房地估字F（2016）第360号、361号《房地产估价结果报告》，360号估价报告结果为：上××明××岸新区明江新城A区4栋3单元302号房屋房地产价值为324000元；361号估价报告结果为：上××××城南开发区的自建房一至三层房地产总价为452800元，其中土地总价为155400元，建筑物总价为297400元。
本院认为，按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，被告方不同意分割共有房产，因房产难以分割，本院根据本院生效裁判文书确定原、被告双方各自享有的房产份额，结合上××××城南开发区的自建房房屋由被告居住使用及上××××明江南岸新区明江新城A区4栋3单元302号房屋没有人居住使用的现状，确定位于上××××城南开发区的自建房一至三层由两被告所有，位于上××××明江南岸新区明江新城A区4栋3单元302号房屋归两原告所有。经评估，上××明××岸新区明江新城A区4栋3单元302号房屋房地产价值为324000元，两被告各占有上××明××岸新区明江新城A区4栋3单元302号房屋的1／8份额，折价共81000元，两原告应当向两被告支付房屋折价款81000元。上××××城南开发区的自建房一至三层房地产总价为452800元，两原告各占有上××××城南开发区的自建房一至三层房地产的1／4份额�折价共226400元，两被告应当向两原告支付房屋折价款226400元。相抵折后，两被告还应向两原告支付房屋折价款145400元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款之规定，判决如下：
一、位于上思县明江南岸新区明江新城A区4栋3单元302号房屋产权归原告李西欧、黄某甲所有；
二、位于上思县思阳镇中华路城南开发区的自建房一至三层房屋产权归被告何强添、黄桂英所有；
三、被告何强添、黄桂英给付原告李西欧、黄某甲房屋折价款145400元；
四、驳回原告李西欧、黄某甲其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由原告李西欧、黄某甲负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费100元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 许冠美
二〇一六年九月二十一日
书记员 方媛媛