安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）歙民一初字第01130号
原告：奚某甲（曾用名奚某某），男，住安徽省歙县。
委托代理人（特别授权）：高秀红，系原告之妻。
被告：凌某，女，住安徽省歙县。
委托代理人：许建鹏（特别授权），歙县新安法律服务所法律工作者。
委托代理人：王兆晖，歙县新安法律服务所法律工作者。
被告：奚某乙，男，住安徽省歙县。
第三人：奚某丙，女，住安徽省歙县。
第三人：奚某丁，女，住安徽省歙县。
原告奚某甲与被告凌某、奚某乙、第三人奚某丙、奚某丁法定继承纠纷一案，本院2015年8月26日受理，依法适用简易程序，由审判员汪红升独任审判，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告奚某甲及其委托代理人高秀红、被告凌某及其委托代理人许建鹏、王兆晖、被告奚某乙、第三人奚某丙、奚某丁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
奚某甲诉称：奚某甲父母凌某与奚良民于1984年和1988年分别建造了两栋房屋。1998年，奚良民去世。1999年3月6日，奚某甲与奚某乙达成《商量决定》和《房产分配协定》，由奚某甲与奚某乙承担奚良民的生病及丧葬费用，并就赡养母亲达成了一致意见；奚某乙分得1988年所造房屋，奚某甲分得1984年所造房屋。该两份协议均由两第三人作为证人签字确认，两第三人对房屋分割及继承均无异议。当时凌某也在现场，并委托其弟凌齐海参与见证。凌某在2011年11月将1988年建造的房产过户给奚某乙，但不将分配给奚某甲的1984年建造的房产过户给奚某甲。2015年6月，奚某甲向法院提起民事诉讼，要求确认产权，但法院以凌某“未在《房产分配协定》上签字认可，又明确表示不认可房产分配协定，该房产分配协定对凌某没有约束力，奚某甲与奚某乙签订房产分配协定系擅自处分凌某的财产权利”为由，驳回奚某甲的诉讼请求。凌某与奚良民于1984年和1988年所建造的房产系夫妻共同财产，在房产分配协定被法院认定无效后，对于属于奚良民的一半财产，奚某甲与凌某、奚某乙、奚某甲祖母方爱英享有共同继承权，两第三人在房产分配协定上签字的行为表明第三人已对该两栋房地产放弃继承。方爱英于2001年去世后，奚某甲也取得了代位继承祖母的份额。现奚某甲总共应享有两栋房地产各十六分之三的产权。为维护奚某甲的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求依法判令：1、确认奚某甲对登记在奚良民名下位于歙县富堨镇徐村村上街组（原亲亲组，东至自屋，南至自屋，西至自屋后门坦，北至自猪栏，面积120.62平方米）房地产享有十六分之三产权；2、确认奚某甲对登记在奚某乙名下的位于歙县富堨镇徐村村上街组（原亲亲组，东至汪义隆屋，南至樊树生屋，西至园艺场公路，北至自己旧平房，面积128.59平方米）房地产享有十六分之三产权；3、本案案件受理费由被告承担。
凌某辩称：1993年3月6日的《房产分配协定》，两第三人只是作为证人签字，并未放弃房屋的继承权，且该协定已被法院认定为无效，两第三人应享有继承权。凌某丈夫奚良民对房屋只有50%的所有权，且有六个继承人，故奚某甲不能享有十六分之三的产权份额，应该只有10.41%的产权份额。凌某现居住在1988年所建房屋内，要求在自己百年后再行分割。
奚某乙辩称：同凌某的答辩意见。
第三人奚某丙辩称：同凌某的答辩意见。
第三人奚某丁辩称：同凌某的答辩意见。
经审理查明：凌某与奚良民生育有：奚某丙（女）、奚某乙、奚某甲、奚某丁（女），奚良民于1998年端午节去世。奚良民系方爱英与其丈夫的独子，方爱英于2001年11月去世，奚良民的父亲很早去世。凌某与奚良民于70年代建造了一栋平房（1984年在原房的基础上又建造了一间，四至：东至自屋，南至自屋，西至自屋后门坦，北至自猪栏，面积120.62平方米），1988年建造了一栋楼房（四至：东至汪义隆屋，南至樊树生屋，西至园艺场公路，北至自己旧平房，面积128.59平方米），该两栋房屋均座落于歙县富堨镇徐村村上街组，平房现登记在奚良民名下。1999年3月6日，奚某甲与奚某乙达成《商量决定》及《房产分配协定》，由奚某甲与奚某乙承担奚良民的生病及丧葬费用；奚某乙分得1988年所造房屋，奚某甲分得1984年所造房屋，该两份协议均由两第三人作为证人签字确认。2012年，奚某乙依《房产分配协定》将楼房过户到其名下，现由凌某居住。2015年6月，奚某甲向法院提起民事诉讼，要求确认其所分得平房的产权，本院在已发生法律效力的（2015）歙民一初字第00825号民事判决书中认定《1993年3月6日的﹤房产分配协定﹥》无效，并依法判决驳回奚某甲的诉讼请求。在诉讼中，第三人奚某丙、奚某丁明确表示接受继承。
上述事实，有开庭笔录、个人使用土地申请书、土地登记审批表、《房产分配协定》、（2015）歙民一初字第00825号民事判决书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：诉争平房及楼房系凌某与奚良民在婚姻关系存续期间所建，属夫妻共同财产，奚良民死亡后，该房产的一半产权归凌某所有，该房产的另一半产权应为奚良民的遗产。因奚良民生前未立有遗嘱，方爱英、凌某、奚某丙、奚某乙、奚某甲、奚某丁均为奚良民遗产的第一顺序继承人，具有同等继承奚良民遗产四十八分之四的权利。因奚良民的母亲方爱英在奚良民之后死亡，且奚良民系独子，方爱英继承的奚良民遗产份额在其死后应由奚良民的子女各代位继承四十八分之一。《房产分配协定》上，奚某丙、奚某丁只是作为证人签字，并未明确表示放弃房屋的继承权，且该协定已被本院认定为无效，奚某丙、奚某丁在诉讼中明确表示接受继承，故奚某丙、奚某丁依法享有遗产的继承权。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条、第二十五条、第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、凌某与奚良民建造的座落于歙县富堨镇徐村村上街组的平房一栋（四至：东至自屋，南至自屋，西至自屋后门坦，北至自猪栏，面积120.62平方米）及楼房一栋（四至：东至汪义隆屋，南至樊树生屋，西至园艺场公路，北至自己旧平房，面积128.59平方米），奚某甲享有四十八分之五的所有权份额；
驳回原告奚某甲的其他诉讼请求。
本案案件受理费80元，减半收取40元，原告奚某甲承担8元，被告凌某承担8元，被告奚某乙承担8元，第三人奚某丙承担8元，第三人奚某丁承担8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 员 汪红升
二〇一五年十月二十日
代书记员 潘 敏
附相关法条：
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。