浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1024民初1392号
原告：韩高灵，男，70年2月4日出生，汉族，住瑞安市塘下镇大发路*号。
原告：陈荷萍，女，73年11月18日出生，汉族，住瑞安市塘下镇大发路*号。
原告：陈胡东，男，79年9月13日出生，汉族，住瑞安市塘下镇杨桥河滨西路**号。
原告：谢晓珍，女，79年9月21日出生，汉族，住瑞安市塘下镇杨桥河滨西路**号。
四原告共同委托代理人：陈继峰，浙江玉海律师事务所律师。
被告：黄瑞飞，男，75年7月22日出生，汉族，住瑞安市安阳街道新华大厦**层E型。
被告：朱茹，女，73年12月13日出生，汉族，住瑞安市安阳街道新华大厦**层E型。
原告韩高灵、陈荷萍、陈胡东、谢晓珍为与被告黄瑞飞、朱茹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由代理审判员李庭独任审判。本案于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告韩高灵及四原告共同委托代理人陈继峰、被告黄瑞飞到庭参加诉讼，被告朱茹经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韩高灵、陈荷萍、陈胡东、谢晓珍起诉称：原告方与两被告于2014年12月24日签订一份《房屋份额转让协议》，原告方将位于仙居县福应街道永安休闲街77号五套房屋的份额转让给两被告。根据合同约定：转让房屋份额情况为1、产权证仙字第00034747-4号，仙居县福应街道永安休闲街77号77-1室，建筑面积1575.95平方米，韩高灵、陈荷萍夫妇占20%；2、产权证仙字第00034750-4号，仙居县福应街道永安休闲街77号101室，建筑面积1797.42平方米，韩高灵、陈荷萍夫妇占20%；3、产权证仙字第00034748-6号，仙居县福应街道永安休闲街77号201室，建筑面积1704.32平方米，韩高灵、陈荷萍夫妇占20%；4、产权证仙字第00034749-2号，仙居县福应街道永安休闲街77号301室，建筑面积1469.02平方米，韩高灵、陈荷萍夫妇占20%；5、产权证仙字第00033689号，仙居县福应街道永安休闲街72室，建筑面积261.3平方米，共有人为陈胡东、谢晓珍。合同总价款为948.56万元，付款方式为扣除原告方应承担的贷款额度663.33万元，剩余285.23万元采取分期支付，即第一期为2015年2月17日前支付80万元，第二期为2015年3月30日前支付205.23万元。2014年12月25日，两被告向原告韩高灵、陈荷萍发出一份《指令书》，内容为：原告韩高灵、陈荷萍将位于仙居县福应街道永安休闲街77号-1室、101室、201室、301室的房屋转让公证给钱林光办理相关过户手续，办理委托公证后即视为履行《房屋份额转让协议》约定的过户手续。同年12月26日，原告韩高灵、陈荷萍在瑞安市公证处办理相关委托书的公证手续并交由被告方收执。两被告将仙居县福应街道永安休闲街77号301室过户给第三人，但对合同约定的支付贷款及剩余房款至今未履行。2016年4月14日，原告方向两被告发出《解除合同通知书》，要求解除《房屋份额转让协议》并支付301室的房屋转让款1774375元，该《解除合同通知书》已于2016年4月16日由被告朱茹签收（两被告系夫妻关系）。现原告起诉要求：1、判令确认2014年12月24日签订的《房屋份额转让协议》于2016年4月16日解除；2、判令合同解除后，两被告立即向原告韩高灵、陈荷萍支付301室房屋转让款1774375元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告方于2016年6月16日向本院提出撤回第2项诉讼请求。
被告黄瑞飞答辩：被告与朱茹系夫妻关系。被告同意解除房屋份额转让合同。合同签订后，被告因资金紧张尚未支付房款。但原告方要求被告支付的301室房屋的房款计算方式不合理，被告还应支付给原告方301室的房屋转让款50万元左右。301室的贷款已经还清。被告很少在家，并未收到解除通知书，是由朱茹签收的。
被告朱茹未作答辩。
经开庭审理，本院认定事实如下：
被告黄瑞飞与被告朱茹系夫妻关系。原告韩高灵、陈荷萍、陈胡东、谢晓珍与被告黄瑞飞、朱茹于2014年12月24日签订《房屋份额转让协议》，约定将原告方所有的位于仙居县福应街道永安休闲街77号五套房屋的份额转让给被告黄瑞飞、朱茹，并由被告黄瑞飞、朱茹代为清偿贷款663.33万元及从2014年12月20日起相应的贷款利息，剩余房款285.23万元分二期支付，即2015年2月17日前支付80万元、2015年3月30日前支付205.23万元。房屋份额情况为：1、台房权证仙字第00034747-4号，仙居县福应街道永安休闲街77号77-1室，建筑面积1575.95㎡，韩高灵、陈荷萍夫妇占20%；2、台房权证仙字第00034750-4号，仙居县福应街道永安休闲街77号101室，建筑面积1797.42㎡，韩高灵、陈荷萍夫妇占20%；3、台房权证仙字第00034748-6号，仙居县福应街道永安休闲街77号201室，建筑面积1704.32㎡，韩高灵、陈荷萍夫妇占20%；4、台房权证仙字第00034749-2号，仙居县福应街道永安休闲街77号301室，建筑面积1469.02㎡，韩高灵、陈荷萍夫妇占20%；5、台房权证仙字第000336**号，仙居县福应街道永安休闲街72号，建筑面积261.3㎡，共有人为陈胡东、谢晓珍。协议签订后，原告韩高灵、陈荷萍已按被告方指令将仙居县福应街道永安休闲街77号301室的房屋份额办理过户手续。2014年12月25日，被告黄瑞飞、朱茹向原告韩高灵、陈荷萍发出《指令书》一份，要求原告韩高灵、陈荷萍将房屋转让公证委托给钱林光办理手续，办理公证后即视为履行了《房屋份额转让协议》约定的过户手续。2014年12月26日，原告韩高灵、陈荷萍在浙江省瑞安市公证处办理了相关的委托书公证。尔后，被告黄瑞飞、朱茹未履行协议书约定的给付房款义务。2016年4月14日，原告方向被告黄瑞飞、朱茹发出《解除合同通知书》各一份，并于4月16日均由被告朱茹签收，该份《解除合同通知书》载明：一、本通知送达之日即时解除2014年12月24日签订《房屋份额转让协议》，就合同尚未履行的权利义务不再继续履行；二、合同解除后，被告方应支付仙居县福应街道永安休闲街77号301室20%的份额转让款1774375元。2016年6月16日，原告方向本院申请撤回第2项诉讼请求。
上述事实，有房屋份额转让协议、指令书、仙居县权属登记信息查询、公证书、解除合同通知书、重要商务函件回执、结婚登记申请书及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告方与被告方签订的《房屋份额转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告双方均应按照协议约定履行义务。但被告黄瑞飞、朱茹未按约履行给付房款义务，显属违约，原告方可以提出解除协议。现被告黄瑞飞亦表示同意解除，为此，原、被告双方签订的《房屋份额转让协议》自以原告方提出《解除合同通知书》到达被告方之日即2016年4月16日为解除之日。原告方自愿撤回第2项诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告韩高灵、陈荷萍、陈胡东、谢晓珍与被告黄瑞飞、朱茹于2014年12月24日签订的《房屋份额转让协议》于2016年4月16日解除。
案件受理费20769元，减半收取10384.5元，由原告韩高灵、陈荷萍、陈胡东、谢晓珍负担52.5元，由被告黄瑞飞、朱茹负担52元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费20769元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
代理审判员 李 庭
二〇一六年六月二十八日
代书 记员 王希宁
附：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。