云南省永善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第270号
原告尹某，女，1962年7月12日出生，住永善县。
委托代理人周顺富（特别授权），云南滇东北律师事务所律师。
被告刘某1，男，1969年1月2日出生，住永善县。
委托代理人宛宇飞（特别授权），永善县溪洛渡镇法律服务所法律工作者，为永善县法律援助中心指派援助。
被告刘某2，男，1972年11月28日出生，住永善县。
委托代理人徐宗菊，女，住永善县。
委托代理人贾伟（特别授权），云南朱提律师事务所律师。
被告刘某3，女，1975年4月11日出生，住云南省昭通市昭阳区。
委托代理人刘兴珍（特别授权），女，住永善县。
原告尹某诉被告刘某1、刘某2法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周天俊独任审判，因本案需以（2015）永民初字第441号案的判决结果为依据，本院裁定中止审理本案。本案因案情复杂，转为普通程序进行审理并应继续中止审理，2016年8月10日，本院审判委员会讨论决定恢复本案继续审理，并对刘某1指定委托代理人。合议庭公开开庭进行了审理，原告尹某及其委托代理人周顺富，被告刘某1及其委托代理人宛宇飞，被告刘某2的委托代理人徐宗菊、贾伟，被告刘某3及其委托代理人刘兴珍到庭参加诉讼，经本院审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。
原告尹某向本院提出诉讼请求：1、请求判决“永善县新华街45号附1号01幢2—1室住房一套，永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢第二层房屋归她所有”；2、永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢第三、四层房屋分别分割与被告刘某1、刘某2，刘某1、刘某2分别补偿她33413元房款、鉴定费6000元；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告尹某诉称，因刘某某与其亡妻生育了长子刘某1、次子刘某2、长女刘某3，1994年11月5日，其与刘某某结婚。2003年，刘某1申请在溪洛渡镇农场社区冒水孔一社的准建房屋许可证即将失效，而被告刘某1无钱修建，便与刘某某、尹某合伙修建。双方约定，由刘某1提供90.3平方米的建设用地，刘某某、尹某出资修建。双方签订《房屋建设协议书》，约定房屋建好后，第一层（105.36平方米）住房归刘某1所有，第二层两间商铺，第三、四层住房（305平方米）归刘某某和尹某共有。房屋建好后，永善县人民政府颁发了房屋所有权证与尹某，该证载明刘某某为房屋共有权人。2013年12月4日刘某某因病死亡，2013年12月9日刘某3在永善县公证处办理了放弃继承刘某某遗产的声明。
2014年11月1日，被告刘某2之妻徐宗菊、姑姑刘兴珍将冒水孔一社的上述房屋商铺上锁，导致承租该商铺的承租人不能正常经营。后她多次与刘某2协商未果。此外，她还与刘某某共同购买了位于永善县新华街45号附1号01幢2—1室住房一套。
位于永善县溪洛渡镇冒水孔一社的第二层商铺，第三、四层住房（305平方米）及位于永善县新华街45号附1号01幢2—1室住房一套属刘某某和她共有，现刘某某已死亡，她之前一直随刘某某生活并居住在永善县新华街45号附1号01幢2—1室，且无生活来源，请求支持她的诉讼请求。
被告刘某1辩称，他不是精神残疾人，永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋是他的，建设该房屋所用资金也是他的土地征收补偿款，与尹某、刘某2、刘某3无关，不同意尹某、刘某2、刘某3参与该房屋的分割。永善县新华街45号附1号01幢2—1室房屋因属尹某与刘某某共有，他应参与刘某某的遗产分割。
被告刘某2辩称，永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋的申请人为刘某1，原告尹某提供的合伙建房协议不是被告刘某1所签署，且因该房屋属农村宅基地上所修建的农村房屋，而尹某与死者刘某某均属城镇居民，该房屋应全部归刘某1个人所有。永善县新华街45号附1号01幢2—1室房屋因属尹某与刘某某共有，本案三被告均有权分割12500元，房屋评估费不应由三被告承担。
被告刘某3辩称，通过公正，她只放弃了其父亲刘某某在中国农业银行股份有限公司永善县支行存款的继承，未放弃继承刘某某的其余遗产，其余意见与被告刘某2意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院为查明案件事实，亦调查收集了相关证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人对对方提交及本院依职权调取的证据、事实存在如下争议：
一、本案双方当事人对以下问题存在争议：
1、被告刘某1是否属限制民事行为能力人或无民事行为能力人？2、刘某3是否放弃了刘某某遗产的继承？3、尹某申办永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋产权证所提交的房屋建设协议书是否有效、该房屋产权应归谁所有，应怎么分割？4、永善县新华街45号附1号01幢2—1室”住房产权应归谁所有，应怎么分割？
二、经过质证，双方当事人对对方提交及本院依职权调取的证据存在在以下争议：
（一）被告刘某1、刘某2、刘某3对原告尹某提交的证据,其认为:1、尹某永建房房产证、刘某某永建房房屋共有权证，因获得程序不符合相关法律规定，不能作为本案证据予以采信；2、公证书、放弃遗产继承权声明书，只能证明刘某3放弃了刘某某银行存款的继承，不能证明刘某3已放弃继承刘某某的其余遗产；3、土地征收款明细、委托书、调解协议与本案无关，修建住房结算单，唐某某、郑某某、刘某某1借条、领条来源不合法，内容不客观真实、与本案无关联，不能作为本案证据予以采信；4、永善县人民法院（2015）永民初字第441号民事裁定书、昭通市中级人民法院（2015）昭中立民终字第45号民事裁定书在认定刘某1有监护人的情况下，驳回了刘某1为限制民事行为能力人或无民事行为能力人的申请，该裁定书内容相互矛盾，认定事实内容不真实，不能作为认定本案事实的相关证据予以采信。5、“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋建设协议书”因与法院依职权至永善县住房和城乡建设规划局调取的该份协议内容不一致并相互矛盾，应不能作为认定本案事实的相关证据予以采信。
（二）、原告尹某对被告刘某2提供的证据，其认为：1、“昭阳区民政精神病医院出具的刘某1出院证”与刘某1是否属限制民事行为能力人或无民事行为能力人没有关联；2、证人刘某某2、刘某某3、刘某某4证明被告刘某1在20年前就患有精神病不真实，且该证言与刘某1系限制民事行为能力人或无民事行为能力人无关，应不予采信；3、“刘某1、刘某2残疾证”与被告刘某1、刘某2属限制民事行为能力人或无民事行为能力人无关，发证机关亦没有资质认定刘某1、刘某2系无民事行为能力人或限制民事行为能力人，该残疾证来源不合法，不能作为本案证据予以采信。
（三）、原告尹某对被告刘某3提交的证据，其认为：1、“昭阳区民政精神病医院出具的刘某1出院证”与刘某1是否属限制民事行为能力人或无民事行为能力人没有关联；2、“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社村民联名签字证明刘某1患精神病的证明”，因属他人书写后交由证人签字，不系证人就其所知道的事情自己书写，该证据来源、证据形式均不合法，不能作为认定本案事实的证据予以采信。
（四）、本院调查收集的证据：1、原告尹某认为，“刘某1、刘某2残疾人评定表”认定程序及来源不合法；“付某某、刘兴珍证实被告刘某1属精神病人这一事实”内容不真实，且刘兴珍因属本案另一被告刘某3的委托代理人，故刘兴珍不具有本案证人的资格。2、被告刘某1认为，“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋建设协议”，因与尹某所提交的该份协议不一致，对该协议内容不予认可，不能作为本案证据予以采信。3、被告刘某2、刘某3认为，除被告刘某1的质证意见外，因“尹某申领永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋房产证的所有资料”中，没有一份资料能够证明尹某可代理被告刘某1申领房产证，故原告尹某获得永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋房产证程序违法，“尹某申领永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋房产证的所有资料”均不能作为认定本案事实的相关证据予以采信。
双方当事人存在上述争议的证据和事实，本院认定如下：
一、关于被告提出“因刘某1系精神病人，尹某申办房屋产权证所提交的房屋建设协议书应属无效协议、永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋属被告刘某1所有”的问题？本院认为，因永善县人民法院已作出（2015）永民特子第6号民事判决书，已认定刘某1不系限制民事行为能力人或无民事行为能力人，且该判决现已生效。若被告认为“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢第二、三、四层房屋”属刘某1，被告刘某1应另案提起行政诉讼先行解决“永建房字第（2005）00001446号房屋产权证、永建房共字第00001181号房屋共有权证”是否应予撤销这一问题，该问题本案在民事诉讼程序中无权处理。且在诉讼中，本院就该问题已多次告知被告限期另案起诉先行撤销上述房屋产权凭证，但被告均表示其不再另行提起诉讼。故在其他生效法律文书确定“永善县建设局向尹某、刘某某所颁发的房屋产权证、房屋共有权证”无效或应予撤销之前，该产权证仍然有效。
二、关于“永善县新华街45号附1号01幢2—1室”住房权属的问题，因刘某某与原告尹某于1994年11月5日登记结婚，而刘某某通过房改房获得“永善县新华街45号附1号01幢2—1室”住房的时间为2006年6月26日，该房改房产权的获得时间在刘某某与尹某结婚之后，故“永善县新华街45号附1号01幢2—1室”住房应为尹某与刘某某生前共有。
三、原告尹某提交的证据：1、“尹某房产证、刘某某房屋共有权证”，因属国家机关就其法定职责向当事人登记并颁发的相关有权凭证，本院应予采信；“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋建设协议”，因该协议内容与本院依职权至永善县住房和城乡建设规划局调取的“房屋建设协议”内容相一致，而本院至永善县住房和城乡规划建设局所调取的“房屋建设协议”因属国家机关就其法定职责向当事人登记并颁发相关有权凭证的档案材料，本院应予以采信。2、公证书、放弃遗产继承权声明书，永善县人民法院（2015）永民初字第441号民事裁定书、昭通市中级人民法院（2015）昭中立民终字第45号民事裁定书，因属已生效的公证文书及法律文书，本院应予采信。3、“土地征收款明细、修建住房结算单”因原告未说明其证据来源，“委托书、调解协议”因与本案无关，“唐某某、郑某某、刘某某1借条、领条”因其本人未到庭进行核实，且不能与其余证据相互印证并形成证据链，本院不予采信。
四、被告刘某2提供的“昭阳区民政精神病医院出具的刘某1出院证”，“证人刘某某2、刘某某3、刘某某4证明被告刘某1在20年前就患有精神病这一事实”，“刘某1、刘某2残疾证”；被告刘某3提供的“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社村民联名签字证明刘某1患精神病的证明，声明”；本院依职权调取的“刘某1、刘某2残疾人评定表”、“付某某、刘兴珍证实被告刘某1属精神病人这一事实”，因与本院作出的永善县人民法院（2015）永民初字第441号民事裁定书、昭通市中级人民法院（2015）昭中立民终字第45号民事裁定书、（2015）永民特子第6号判决书内容相互矛盾，本院不予采信。本院依职权调取的“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋建设协议”，尹某申领永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋房产证的所有资料”，因属国家机关就其法定职责向当事人登记并颁发相关有权凭证的档案材料，本院予以采信。
本院经审理，认定本案事实如下：
刘某某生前与周某某于1969年1月2日出生育了长子刘某1、于1972年11月28日生育次子刘某2、于1975年4月11日长女刘某3，后双方离婚。离婚后，刘某某于1994年11月5日与原告尹某登记结婚。2002年，刘某1在“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社”申请修建住房，2002年11月22日，永善县土地管理局向刘某1颁发建设用地批准书，划拨集体土地90.5平方米予刘某1建房。因刘某1无力修建，2003年9月23日，刘某1与刘某某、尹某签订《房屋建设协议书》共同修建。竣工后，2005年3月3日，原告尹某向永善县建设局申请办理该房屋产权证书，2005年3月9日，永善县建设局将永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋第一层（地下层）权属办理予刘某1，将第二层（二间门面）、第三层（住房）、第四层（住房）产权办理予尹某、刘某某共有。另外，因刘某某生前属中国农业银行永善县支行退休职工，其于2006年6月26日通过“房改房”方式获得其单位位于“永善县新华街45号附1号01幢2—1室”住房一套，面积49.75平方米，尹某现居住于该房屋内，系尹某与刘某某共有。2013年12月4日，刘某某因病死亡，因刘某某在中国农业银行永善县支行有98385元存款，2013年12月9日，刘某3在永善县公证处办理了其该笔存款继承份额由尹某继承的声明。此外，诉讼过程中，经原告尹某申请，本院指定云南鼎丰司法鉴定中心对本案争议房屋价值进行评估。2017年5月10日，云南鼎丰司法鉴定中心作出（2016）云鼎鉴司字第2152号司法鉴定意见书，评定：1、“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋”第二层商铺面积为87.96平方米、每平方米价格为4000元，第三、四层住房面积为217.04平方米、每平方米价格为1500元，该房屋第二、三、四层约折合人民币678000元。2、“永善县新华街45号附1号01幢2—1室住房面积49.75平方米、每平方米价格为2000元，约折合人民币100000元。原告尹某支付鉴定费12000元。
另查明，刘某1在刘某某生前主要由刘某某照管。2015年11月24日，永善县人民法院作出（2015）永民特子第6号民事判决书，判决驳回申请人徐宗菊“申请认定被申请人刘某1为无民事行为能力人”的申请，该判决现已生效。
本院认为，因“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢第二、三、四层房屋、永善县新华街45号附1号01幢2—1室住房属原告尹某与死者刘某某共有，故原告尹某应享有该两处争议房屋产权的一半，另一半为刘某某的个人遗产。结合云南鼎丰司法鉴定中心出具的（2016）云鼎鉴司字第2152号司法鉴定意见书。可以认定刘某某的个人遗产价值为（100000元+678000元）÷2=389000元。
本案中，因三被告在诉讼中只提出了与“原告尹某分割争议房产”及“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢房屋”属刘某1个人所有的抗辩理由，并未提出需在三被告之间进一步分割。依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条的规定，死者刘某某遗产应由第一顺序继承人尹某、刘某1、刘某2、刘某3按份平均继承，即每人应分得刘某某遗产97250元。被告刘某1、刘某2、刘某3合计应分得291750元。依照《中华人民共和国继承法》第二十九条的规定，结合（2016）云鼎鉴司字第2152号司法鉴定意见书所确定的“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢第二层房屋价值（即门面约折合人民币351840元）”，结合原被告现居住房屋现状、经济实力、刘某2无稳定工作和刘某1今后无生活来源等因素及本案实际，根据《中华人民共和国继承法》第十三条第二款的规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。本院酌情确定“永善县新华街45号附1号01幢2—1室（约折合人民币100000元）、“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢第三、四层住房（约折合人民币325560元）”归原告尹某所有；“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢第二层房屋（即门面，约折合人民币351840元）”归被告刘某1、刘某2、刘某3所有，被告刘某1、刘某2、刘某3不再补偿原告尹某。
综上所诉，原告尹某请求“永善县新华街45号附1号01幢2—1室”、永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢第三、四层住房”归她所有的诉讼请求本院予以支持，其余请求本院不予支持。被告刘某1、刘某2、刘某3抗辩应分割“永善县新华街45号附1号01幢2—1室住房价值、房屋评估费由原告尹某承担”的抗辩理由本院予以采纳，其余抗辩理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条、第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、九十一条的规定，判决如下：
一、“永善县新华街45号附1号01幢2—1室”、“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢第三、四层”房屋归原告尹某所有；“永善县溪洛渡镇农场社区冒水孔一社01幢第二层”房屋归被告刘某1、刘某2、刘某3所有，限判决生效之日起十日内履行。
二、驳回原告尹某的其余诉讼请求。
云南鼎丰司法鉴定中心房屋评估费12000元由原告尹某承担；案件受理费7135元本院决定予以免交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若原、被告不自动履行本判决，对方均可在本判决规定履行期限届满后的二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 向荣春
审 判 员 周天俊
人民陪审员 刘祥国
二〇一七年七月十二日
书 记 员 杨 梅