东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0503民初429号
原告：中国工商银行股份有限公司东营河口支行，住所地东营市河口区黄河路87号。统一社会信用代码：9137050316484156XH。
负责人：李永辉，行长。
委托诉讼代理人：汪秀美，女，中国工商银行股份有限公司东营河口支行职工。
委托诉讼代理人：袁训龙，男，中国工商银行股份有限公司东营河口支行职工。
被告：山东德阳化工有限公司，住所地东营市东营港经济开发区港西三路以东、港城路以南。统一社会信用代码：913705005704735397。
法定代表人：张象芬。
原告中国工商银行股份有限公司东营河口支行（以下简称“工行东营河口支行”）诉被告山东德阳化工有限公司（以下简称“德阳公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行东营河口支行的委托诉讼代理人汪秀美、袁训龙到庭参加诉讼，被告德阳公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东营河口支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告德阳公司立即归还原告借款本金8000000元，及依合同约定支付欠息271075.11元（计算至2017年2月3日），本息合计8271075.11元，和至实际清偿日止的利息、罚息及复利；2.请求判令原告对被告德阳公司签订的《最高额抵押合同》【2015年河口（抵）字第0039号】项下抵押的房地产进行拍卖或变卖等处置后所得价款享有优先受偿权，优先归还该抵押合同对应主合同【流动资金借款合同编号：2015年（河口）字00126号】项下的债权；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月21日被告德阳公司向原告申请流动资金借款800万元，签订《流动资金借款合同》2015年（河口）字00126号，同时将一宗土地抵押给原告，签订了《最高额抵押合同》2015年河口（抵）字第0039号，并办理了抵押登记手续，他项权证号：东他项（2015）第02-000042号。上述协议及合同订立后，原告依约完全履行了合同，但该笔流动资金贷款于2016年7月份出现逾期及欠息，被告行为构成违约。经原告催要，借款人德阳公司仍不归还借款本息等，其行为已严重侵犯了原告的合法权益。
被告德阳公司未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交借款申请1份、股东会决议2份、《流动资金借款合同》1份、中国工商银行抵押核实书1份、《最高额抵押合同》1份、他项权利证书复印件1份、承诺函1份、中国工商银行借款凭证1份、利息证明1份。经审查，本院认为，上述证据具有真实性、合法性，证据之间能够相互印证，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理认定事实如下：2015年12月21日，原告工行东营河口支行与被告德阳公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告德阳公司向原告工行东营河口支行借款人民币8000000元；借款用途为购买原材料；借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率按一年期LPR基准利率＋48.5BP确定。如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人。本合同签订时确定借款利率按照中国人民银行公布的相关贷款基准利率或全国银行间拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）下浮一定比例执行的，贷款人有权每年重新评估给予借款人的利率优惠，根据国家政策、借款人资信状况及借款担保变化等情况，自行决定全部或部分取消给予借款人的利率优惠，并及时通知借款人；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款担保为最高额担保，最高额抵押合同编号为：2015年河口（抵）字0039号。
同日，原、被告签订2015年河口（抵）字0039号《最高额抵押合同》，合同约定：被告德阳公司自愿以其位于东营港港西三路东、港南二路北东国用（2014）第02-005150号国有土地使用权抵押给原告，担保的主债权为自2015年12月15日至2016年12月15日期间，在人民币840万元的最高余额内，原告依据与被告德阳公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；原告抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添加物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；原告主债权到期债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。抵押物清单记载：名称：国有土地使用权，权属证明：东国用（2014）第02-005150号，所在地：东营港港西三路东、港南二路北，状况：良好，评估价值：1607.6万元。2015年12月23日，原、被告在东营市国土资源局就上述土地办理了抵押登记，他项权利证号为东他项（2015）第02-000042号，土地他项权利人中国工商银行股份有限公司东营河口支行，义务人山东德阳化工有限公司，座落东营港港西三路东、港南二路北，地号370503103001GB00100，他项权利种类及范围：本地于2015年12月23日通过抵押登记，将整宗地国有土地使用权【证号：东国用（2014）第02-005150号】抵押给中国工商银行股份有限公司东营河口支行，抵押面积79979.6平方米，土地价格1607.6万元，最高额抵押金额840万元，抵押期限从2015年12月15日至2016年12月15日。
2015年12月23日，原告向被告德阳公司发放借款800万元。自2016年6月21日起各被告未再偿还借款本息。
本院认为，原告工行东营河口支行与被告德阳公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行合同义务。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，履行了合同义务，被告未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，故原告依据合同约定要求被告偿还借款本金800万元及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告德阳公司自愿以其享有使用权的东国用（2014）第02-005150号土地为涉案借款提供抵押担保，且双方依约办理了抵押登记，在被告不能按合同约定履行债务的情况下，原告要求对抵押土地依法享有优先受偿的权利，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告优先受偿范围，本院认为，虽然《最高额抵押合同》中约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用，且实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内，但抵押登记时登记的最高抵押金额为840万元。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”故原告优先受偿的范围应以抵押登记中载明的最高额840万元为限。关于原告对涉案抵押土地上的房产主张优先受偿权问题，本院认为，原告既未提交被告用以抵押房产的相关信息，也未能提交房产抵押登记的相关证据，故对原告的该项请求，不予支持。
被告德阳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己部分诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（二）项，第一百八十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、山东德阳化工有限公司于本判决生效后次日支付中国工商银行股份有限公司东营河口支行借款本金800万元及利息、罚息、复利（计算方式：自2016年6月21日起至清偿之日止，按照《流动资金借款合同》约定的标准计算）；
二、中国工商银行股份有限公司东营河口支行对山东德阳化工有限公司提供的座落于东营港港西三路东、港南二路北的东国用（2014）第02-005150号土地在最高额840万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回中国工商银行股份有限公司东营河口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69698元，减半收取计34849元，由被告山东德阳化工有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 孟凡梅
二〇一七年四月十七日
书记员 魏 巍