福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第1484号
原告福建永隆远震辣椒香料市场管理有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人杨巧莉，执行董事。
委托代理人陈少涌，福建海山律师事务所律师。
委托代理人王世熙，该公司员工。
被告孙秀宝，男，1966年4月25日出生，汉族，住所地福州市晋安区。
委托代理人林柏东，福建八闽律师事务所律师。
原告福建永隆远震辣椒香料市场管理有限公司（以下简称永隆远震公司）与被告孙秀宝房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永隆远震公司的委托代理人陈少涌、被告孙秀宝的委托代理人林柏东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永隆远震公司诉称，2007年11月1日，其与被告签订了一份《店面租赁合同》，约定原告将位于福州市台江区排尾路271号（福州五金装饰材料批发市场）一层共7间店面及仓库出租给被告经营管理，当时租金仅按店内实用面积计算，半年租金为52920元【其中店面租金为每月7200元（总店面实用面积160平方＊45元／平方），仓库租金为每月1620元（仓库实用面积162平方＊10元／平方），每半年一付，先付后用，租赁期至2012年11月1日止】。合同签订后，原告依约向被告交付了上述出租场地，被告在租期内尚能按约履行付款义务，但在合同期限届满后，原告要求被告按周边其他租户的租赁价格缴交租金及管理费（店面按承租建筑面积总计为329.93元平方米、仓库的建筑面积总计为243.5平方米，店面租金上调为每月每平方米96元，仓库租金上调为每月每平方23元，店面管理费按每月每平方3元计算，被告每月应支付的费用合计为38262.88元），但被告不同意租金上调的幅度，一方面要求原告给予优惠，另一方面又拒不搬出，为此，原被告双方产生争议，经原告多次要求被告腾空交房后，被告才于2013年7月31日向原告支付152920元的使用费，其余租金及管理费拒不支付，且无理占据出租房至2013年8月5日才搬出。在被告无礼占据出租房期间，应支付的租金及管理费用合计为344366元，扣除被告已支付的152920元，被告还应支付191446元。上述款项虽经原告多次发函催收，被告仍以种种理由至今未支付，故请求法院判令：被告向原告支付店面及仓库使用费191446元。
被告孙秀宝辩称，2007年11月1日，其与原告签订了一份《房屋租赁合同》，向原告租赁店面经营管理。其对于原告诉状中提到的合同签订后原告向被告交付租赁店面，被告按约定缴纳租金并无异议。合同到期后，原告并没有要求提高租金，而是按照原合同继续履行。2013年5月份，原告有口头向被告提出提高租金，但被告拒绝了原告的要求。2013年7月31日，原被告双方达成口头协议，被告一次性补给原告100000元，其中包括缴纳至2013年8月份的租金，且被告支付的押金10000元亦不向原告要求退还。2013年8月5日，被告搬离讼争租赁场所，撤离租赁店面时原告没有提出任何异议。故原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2007年11月1日，以原告永隆远震公司为甲方，被告孙秀宝为乙方，双方签订了一份《店面租赁合同》，约定原告将位于福州市台江区排尾路271号福州五金装饰材料批发市场一层208号店面，建筑面积130平方米，出租给乙方经营五金装饰材料类商品。租赁期限叁年，自2007年11月1日至2010年12月1日为止。月租金45元／平方米计5850元，交10000元租赁保证金，第一次一次性交六月租金计35100元，租赁期满后，保证金当日无息退还。等等。同日，原被告签订了一份《租赁补充协议》，约定双方就租赁台江区排尾路271号一层208号店面事项的补充条款达成如下协议：在租赁有效期内，甲方以店内实际面积每平方米45元计算租金，每月租金为人民币5850元，其租金已含该市场的物业管理费，乙方在经营过程中不再交纳物业管理费。……租赁到期后，在原合同和该补充协议条款的基础上，乙方有权再续签二年租赁合同，时间由2009年1月1日至2012年11月1日止。合同签订后，被告向原告支付了租赁押金10000元。原告将讼争店面交付被告经营使用。2012年9月19日，被告向原告支付款项52920元，2013年2月4日，被告向原告支付款项52920元，2013年7月31日被告向原告支付款项100000元。2013年8月5日，被告孙秀宝撤离讼争租赁店面。2013年10月13日，原告委托律师向被告发出《律师函》，认为被告在合同期限届满后拒不按双方约定的市场价格缴交租金，故要求被告于收到律师函后2日内向原告付清租金及管理费344366元。2014年5月，原告诉至本院。
诉讼中，原告提出其实际租给被告的为208号店面和215号店面，而215号店面未签订书面的租赁合同，故被告实际每月向原告缴交的租金为8820元，付款方式为先付租金后使用，每6个月支付一次，6个月的租金为52920元。被告孙秀宝对此予以确认。另，原告提出其有要求被告在租赁合同履行期限届满之日即2012年11月1日之后的租金应当参照周边其他租户的租赁价格即38262元／月计算，算至被告搬离讼争租赁店面之日即2013年8月5日止为344366元，扣除被告于2013年2月4日向原告支付的52920元和2013年7月31日被告向原告支付的100000元的店面使用费，被告还应向原告支付店面使用费和仓库使用费191446元，被告对此不予确认，其认为租赁期限届满后原被告双方为不定期租赁关系，租金标准仍然应当参照原租赁关系中约定的租金数额即8820元／月计算。
本院认为，原告永隆远震公司与被告孙秀宝签订的《店面租赁合同》及《租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原被告双方合同中约定的租赁期限届满之后，原被告双方并未继续签订书面的租赁合同，但被告继续使用讼争租赁店面，且按原租赁关系中约定的租金数额即8820元／月的标准（52920元／6个月）向原告缴交，原告并未提出异议，故双方之间的租赁关系为不定期租赁关系，租金数额应按照原租赁期间内缴交的租金标准计算。而原告要求被告支付店面及仓库使用费191446元的诉讼请求的计算依据为租赁合同履行期限届满之日即2012年11月1日之后的租金标准按周边其他租户的租赁价格即38262元／月计算，但原告未能举证证明原被告对于提高租金达成一致的证据，且被告对此不予确认，故原告要求被告应按周边其他租户的租赁价格向原告支付2012年11月1日至2013年8月5日之日止的店面使用费和仓库使用费的主张于法无据，本院不予采纳。因诉讼中原被告均确认租金支付方式为先付租金后使用，而被告于2013年2月4日和2013年7月31日分别向原告支付的租金52920元和100000元，而被告已于2013年8月5日搬离讼争租赁店面，故本院认定被告已向原告缴清了讼争租赁店面2013年8月5日之前的全部租金，故对于原告要求被告支付店面及仓库使用费191446元的诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告福建永隆远震辣椒香料市场管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费人民币4128元，由原告福建永隆远震辣椒香料市场管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 盛 洁
人民陪审员 陈碧榕
人民陪审员 吴 熙
二〇一四年八月四日
书 记 员 曾 琦
附本案适用的主要法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。