福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0504民初1088号
原告：福建省鸿文勘察设计有限公司，住所地福建省晋江市罗山街道山仔北城路B1号，统一社会信用代码91350500772946605K。
法定代表人：翁国武，公司总经理。
委托诉讼代理人：田全，北京昆泰（厦门）律师事务所律师。
被告：泉州利宏盈置业有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安十八坎，统一社会信用代码91350504796059373G。
法定代表人：洪伟群。
原告福建省鸿文勘察设计有限公司（以下简称“鸿文勘察设计公司”）与被告泉州利宏盈置业有限公司（以下简称“利宏盈置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿文勘察设计公司的法定代表人翁国武及其委托诉讼代理人田全到庭参加诉讼，被告利宏盈置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿文勘察设计公司向本院提出诉讼请求：1.利宏盈置业公司协助办理产权过户登记；2.利宏盈置业公司支付逾期办证违约金385000元（暂自2015年6月26日起计算至2016年6月10日，直到利宏盈置业公司协助鸿文勘察设计公司办理完成产权过户登记手续时止）；3.利宏盈置业公司承担本案诉讼费用。事实和理由：鸿文勘察设计公司于2014年6月14日与利宏盈置业公司签署了一份《预约购房协议书》，协议书约定：鸿文勘察设计公司预约以1250万元的价格购买利宏盈置业公司所开发的位于泉州市洛江区的宏益工业园研发区某幢房屋［建筑面积共1311.97平方米，地块面积为3408平方米］，本协议签订后当天鸿文勘察设计公司支付购房款500万元，2014年6月26日前支付600万元，剩余的购房款150万元待办理完房产证后3天内交清，同时指定了房款缴纳账号等内容。协议签订当天，鸿文勘察设计公司按照协议书指定账号支付购房款500万元给利宏盈置业公司，利宏盈置业公司出具了收款收据。2014年6月15日，双方签订了《泉州市商品房买卖合同》，合同约定：买受人以1250万元的价格购买出卖人所开发的位于泉州市洛江区的宏益工业园一期研发区A区某幢房屋（建筑面积共1311.97平方米），付款方式为一次性付款，即买受人在签订本合同时支付全部购房款的88%，计1100万元，余款150万元待办完产权后一次性付清；出卖人应在商品房交付使用后180日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的材料交付给买受人，如因出卖人的原因导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的0.01%向原告支付违约金。同时合同《补充协议》约定出卖人应在该房产交付之日起的12个月内协助买受人办理权属登记手续（具体内容详见合同）。合同签订后，鸿文勘察设计公司又在2014年6月26日支付了购房款600万元给利宏盈置业公司，利宏盈置业公司出具了收款收据，并于2014年6月26日将案涉房屋交付给鸿文勘察设计公司。鸿文勘察设计公司在履行了合同约定的付款义务后，但是利宏盈置业公司却一直没有按照合同约定履行自己的协助办理过户登记义务。截至起诉日，利宏盈置业公司一直未将办理产权证需由利宏盈置业公司提供的材料递交产权登记机关备案，也未交付给鸿文勘察设计公司，导致鸿文勘察设计公司迟迟不能办理产权过户登记，逾期达350天。鸿文勘察设计公司认为，利宏盈置业公司迟延履行协助办证义务既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给鸿文勘察设计公司带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了鸿文勘察设计公司的利益。在庭审过程中，鸿文勘察设计公司表示暂时放弃第1项诉讼请求。
利宏盈置业公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月14日，鸿文勘察设计公司与利宏盈置业公司签订《预约购房协议书》，约定：鸿文勘察设计公司预约以1250万元的价格购买利宏盈置业公司所有的坐落于泉州市洛江区万安十八坎山宏益工业园－研发区A区研发楼某幢房屋，并约定协议签订当天鸿文勘察设计公司支付购房款500万元，2014年6月26日前支付600万元，剩余的购房款150万元待办理完房产证后3天内交清。协议签订当天，鸿文勘察设计公司按照协议书指定账号支付购房款500万元，利宏盈置业公司出具了收款收据。2014年6月15日，双方签订了《泉州市商品房买卖合同》，除《预约购房协议书》约定的内容外，还约定出卖人应当在2014年9月15日前将房屋交付买受人使用；出卖人应在商品房交付使用后180日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的材料交付给买受人，如因出卖人的原因导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。同时，合同《补充协议》约定出卖人应在该房产交付之日起的12个月内协助买受人办理权属登记手续。2014年6月26日，鸿文勘察设计公司支付了购房款600万元，利宏盈置业公司出具了收款收据。鸿文勘察设计公司陈述利宏盈置业公司于2014年6月26日将诉争房屋交付其使用。另查明，本案诉争房屋的土地使用权人和房屋所有权人分别于2011年5月27日、2012年5月14日登记为利宏盈置业公司；该房屋于2012年5月8日进行项目初始登记，于2011年9月23日办理了抵押权设立登记，于2012年4月23日办理注销抵押登记；于2012年5月16日办理抵押登记，于2013年11月18日办理注销抵押登记；于2013年11月21日办理抵押登记，于2015年12月16日办理注销抵押登记；于2015年12月17日办理抵押权设立登记，抵押期间至2016年12月1日。在庭审过程中，鸿文勘察设计公司自认在签订合同时，利宏盈置业公司的营销团队有告知房屋设立抵押权的情况，但对注销抵押后再次抵押不知情。
上述事实有鸿文勘察设计公司在庭审上的陈述、营业执照、企业信用信息公示系统查询单、《预约购房协议书》、《泉州市商品房买卖合同》、转账凭证、收款收据及本院依职权向泉州市洛江区房地产管理处调取的材料等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，鸿文勘察设计公司与利宏盈置业公司签订的《预约购房协议书》、《泉州市商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，当事人应依约履行义务。签订合同后，鸿文勘察设计公司依约支付了购房款1100万元。由于本案诉争房屋已于2012年5月8日办理了初始登记，于2012年5月14日登记在利宏盈置业公司名下，2014年6月26日利宏盈置业公司交付给鸿文勘察设计公司的房屋为现房，故双方关于产权登记的约定，应理解为利宏盈置业公司于房产交付之日起的12个月内协助将诉争房屋的房屋所有权、土地使用权转移登记在鸿文勘察设计公司名下，如未办理，利宏盈置业公司应自逾期之日起每日按鸿文勘察设计公司已付款的0.01%支付违约金。因利宏盈置业公司将诉争房屋办理了抵押登记，且至今无法解决诉争房屋产权受限问题，致未能办理相关转移登记手续，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。逾期天数应自2015年6月26日起至协助办理转移登记之日止，其中自2015年6月26日至2016年6月10日止计351天，现原告只请求至2016年6月10日止按350天计算的违约金，本院予以照准；则违约金以已付款×0.01%／天×逾期天数计算为1100万元×0.01%／天×350天=385000元。利宏盈置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
泉州利宏盈置业有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内支付福建省鸿文勘察设计有限公司违约金385000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7075元，减半收取计3537.5元，由泉州利宏盈置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 孙玫芳
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 傅莹莹
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。