安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第01443号
原告：周茹，女，1972年6月8日出生，汉族，会计，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：苏杭，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：陈灿，安徽华人律师事务所实习律师。
被告：方吉锁，男，1962年10月24日出生，汉族，职业不详，住安徽省肥西县。
被告：吴玉玲，职业不详。
被告：楚少芝，女，1960年7月10日出生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：张家宝，男，1960年11月25日出生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：合肥方荣轻钢建材有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。
法定代表人：吴玉玲。
原告周茹与被告方吉锁、吴玉玲、楚少芝、张家宝、合肥方荣轻钢建材有限公司（以下简称合肥方荣公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法适用普通程序由审判员吕炎担任审判长，与人民陪审员郭茂全、杨开德组成合议庭于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告周茹及其委托代理人苏杭、陈灿到庭参加诉讼。被告方吉锁、吴玉玲、楚少芝、张家宝、合肥方荣公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周茹诉称：2013年3月7日，周茹通过中介公司在合肥市庐阳区与方吉锁、张家宝、楚少芝签订借贷合同，约定方吉锁向周茹借款900000元用于经营周转，借款期限为1个月，自2013年3月7日起至2013年4月6日，借款利率为月利率千分之十八，按月支付。如方吉锁未按时偿还借款本息，应支付逾期利息，逾期利息的计算按照银行同类贷款利率的四倍计算至款清时止，因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差遣费等）均由违约方承担，张家宝、楚少芝自愿以其夫妻共同财产即位于合肥市胜利路房产（产权证号：合产××号）为上述借款本金、利息、逾期利息及律师费等费用担保，并办理抵押登记手续。若因合同履行发生争议，由合同签约地人民法院管辖。2013年3月7日，合肥方荣公司经全体股东表决自愿为上述借款提供担保，并承担连带清偿责任。2013年3月8日，吴玉玲出具还款声明，明确与方吉锁系夫妻关系，上述借款为夫妻共同债务，自愿与方吉锁共同承担还款责任。借款合同签订后，周茹即按约向方吉锁支付借款900000元，方吉锁按约向周茹支付利息后，又与周茹口头约定还款期限顺延一年至2014年3月7日，借款利息仍按月利率千分之十八执行。上述期限届满后，方吉锁不但未能返还借款，而且拒绝给付约定利息。现诉至法院，请求判令：1、方吉锁、吴玉玲共同偿还周茹借款本金900000元，利息214020元（利息自2014年4月7日计算至2015年3月25日，利率为同期同类贷款年利率6.15%的四倍，之后顺延至款清时止），律师费15000元，总计1129020元；2、若方吉锁、吴玉玲未履行上述还款义务，则周茹有权对张家宝、楚少芝抵押的位于合肥市胜利路房产（产权证号：合产××号）行使抵押权，就拍卖、变卖抵押物所得的借款本金、逾期利息、相关费用等抵押范围优先受偿；3、合肥方荣公司就第一项诉请承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由方吉锁、吴玉玲、楚少芝、张家宝、合肥方荣公司承担。
方吉锁未作答辩。
吴玉玲未作答辩。
楚少芝未作答辩。
张家宝未作答辩。
合肥方荣公司未作答辩。
经审理查明：2013年3月7日，周茹与方吉锁、张家宝、楚少芝签订民间抵押借贷合同一份，约定：经方吉锁申请，周茹同意向方吉锁发放借款900000元，借款期限自2013年3月7日起至2013年4月6日止，借款期限内月利率按照千分之十八执行。双方在合同抵押条款中约定：张家宝、楚少芝自愿以抵押财产即位于合肥市胜利路建筑面积157.61平方米的房产（产权证号：合产××号）为合同项下主债权、利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用提供抵押担保，抵押期限自2013年3月7日至实际还本付息之日。合同违约责任部分约定：合同借款期限届满，借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体参照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金等。此外，上述合同费用负担部分明确约定：因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差遣费等）均由违约方承担。此外，双方当事人还在上述民间抵押借贷合同中就合同展期、抵押财产具体位置以及争议解决方式等做出了明确约定。张家宝、楚少芝以抵押人身份在上述民间抵押借贷合同中签名后，张家宝还向周茹出具同意抵押声明一份，对上述合同中的抵押条款作出意思表示真实的确认，并于2013年3月8日至合肥市房屋产权登记管理部门就合肥市胜利路办理了房屋产权他项权证。
另查明：2013年3月7日，合肥方荣公司与周茹订立担保合同一份，约定该公司为方吉锁900000元借款及相应的利息、为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费、逾期应支付中介方的服务费等费用提供担保，承担连带清偿责任，担保期限为合同项下贷款到期之日起两年内。同日，合肥方荣公司向周茹出具了担保人声明，对担保合同约定事项再次做出承诺。2013年3月8日，吴玉玲向周茹出具共同还款声明，称与方吉锁系夫妻关系，当方吉锁不能按照合同要求履行还款义务时，吴玉玲愿意承担相应还款义务，还款范围包括贷款金额及利息（罚息）、应支付的违约金、赔偿金和为实现债权发生的所有费用等。2013年3月8日，周茹向方吉锁指示的银行收款账户发放借款900000元，方吉锁向周茹出具了借款借据和收条，张家宝、楚少芝以抵押人身份在方吉锁出具的借款借据上签字。
再查明：方吉锁业已按照合同约定支付了合同借款期限内的利息。涉案借款期限届满之后，方吉锁仍按原合同约定的月千分之十八的利率向周茹支付了借款利息，周茹对此亦予以认可。2014年4月7日后，方吉锁再未支付借款利息，也未偿还借款本金，周茹遂诉委托安徽华人律师事务所律师诉至本院，并为此支付律师费15000元。
上述事实，由周茹提交的民间抵押借贷合同、借款收据、收条、中国光大银行账户对账单及转账回单、共同还款声明、抵押声明、房屋所有权登记、转让审核表、担保合同、担保人声明、股东会决议、聘请律师合同、律师费收据、律师费付款凭证以及周茹当庭陈述予以证实。
本院认为：根据涉案《民间抵押借贷合同》、转款凭证、借款借据、收条、《担保合同》、共同还款声明等证据可认定借款事实的存在。因涉案借款合同约定的还款期限业已届满，方吉锁未能依约还款，周茹要求其清偿借款本金900000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因方吉锁逾期偿还借款的事实，其还应按合同约定支付周茹逾期还款利息。周茹主张按照中国人民银行同期同类银行贷款基准利率四倍的标准计算上述利息，符合法律规定，本院予以支持。周茹主张的自2014年4月7日计算至2015年3月25日的逾期还款利息214020元在法律规定范围之内，本院予以支持，自2015年3月26日起的利息可沿用上述标准顺延计算至款清时止。
关于律师费。根据借贷双方的约定，因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差遣费等）均由违约方承担。周茹为诉讼聘请律师的费用15000元，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准的规定，且已实际支付，故该诉讼请求，本院予以支持。
关于吴玉玲的还款责任。吴玉玲向周茹出具了两份共同还款声明，承诺对方吉锁的上述借款承担共同还款义务，故对周茹要求吴玉玲履行共同还款义务的主张，本院予以支持。
关于担保责任和抵押权的认定。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且各方当事人未对担保物权的实现顺序进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，合肥方荣公司应向周茹承担保证责任，张家宝、楚少芝以其提供的抵押财产即位于合肥市胜利路房产向周茹承担抵押担保责任，周茹就上述房产已在房屋产权登记管理部门领取房地产他项权证，周茹在方吉锁的债务范围内对上述房产享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方吉锁、吴玉玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告周茹借款本金900000元，并支付原告周茹律师费15000元、逾期还款利息214020元（自2015年3月26日起的逾期还款利息，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍的标准计算至借款本金900000元实际付清之日止）；
二、原告周茹就位于合肥市胜利路的房产（产权证号：合产××号）就本判决第一项确定的债务享有优先受偿权；
三、被告合肥方荣轻钢建材有限公司就本判决第一项确定的债务向原告周茹承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15122元、保全费5000元、公告费800元，由方吉锁、吴玉玲、楚少芝、张家宝、合肥方荣轻钢建材有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 吕 炎
人民陪审员 郭茂全
人民陪审员 杨开德
二〇一五年十月十四日
书 记 员 王柳君
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。