湖南省娄底市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）娄中执异字第32号
异议人（被告）湖南九鼎房地产开发有限公司。
法定代表人颜四初，该公司经理。
委托代理人刘雄克，湖南宇能律师事务所律师。
申请人（原告）娄底工程建设有限公司。
法定代表人张爱慧，该公司总经理。
委托代理人李光宗，该公司项目经理。
本院在审理申请人娄底工程建设有限公司（以下简称娄底工程公司）与异议人湖南九鼎房地产开发有限公司（以下简称九鼎公司）建设工程施工合同纠纷一案中，根据本院（2015）娄中民一初字第5-1号执行裁定书，于2015年1月15日至16日作出（2015）娄中执他字第8号协助执行通知书，查封了九鼎公司开发建设的城中丽舍10套房屋及山水绿城13栋、14栋、15栋、16栋、18栋79套房屋，总计89套房屋。九鼎公司不服，向本院提出执行异议。2015年2月13日，本院作出（2015）娄中执异字第7号执行裁定书，变更本院（2015）娄中执他字第8号协助执行通知书的内容为：解除对九鼎公司开发建设的山水绿城13栋、14栋、16栋、18栋相关房产的查封，维持对15栋35套房产的查封。申请人娄底工程公司不服，向湖南省高级人民法院申请复议。2015年6月30日，湖南省高级人民法院作出（2015）湘高法执复字第29号执行裁定，撤销本院（2015）娄中执异字第7号执行裁定书，发回本院重新审查。本院立案后，另行组成合议庭，于2015年7月24日组织双方进行了听证，九鼎公司法定代表人及委托代理人，娄底工程公司委托代理人到庭参加听证，现已审查终结。
异议人九鼎公司称，本院查封该公司的79套房屋（实为89套）价值远远超出了申请人1050万元的诉讼保全标的，且所查封的房屋大部分已网签到他人名下，请求依法解除超标的房屋的查封。为支持其主张，九鼎公司向本院提交了以下证据：1、娄底市物价局娄价服务备（2013）36号金鼎、山水绿城房地产信息登记并附山水绿城商品房单套销售价格一览表，用以说明本院所查封的房产价值远远超过了申请人1050万元的诉讼保全标的。2、协议书四份和山水绿城二期购房业主已网签明细表，用以说明本院所查封的房产中已有52套网签到他人名下。3、城中丽舍门面未网签和山水绿城二期未网签明细表，用以证明城中丽舍尚有9个门面、山水绿城二期尚有28套房产未网签。
本院再审查明，本院在审理娄底工程公司与九鼎公司建设施工合同纠纷一案中，根据娄底工程公司的财产保全申请，于2015年1月14日作出（2015）娄中民一初字第5-1号民事裁定：“冻结被告湖南九鼎房地产开发有限公司的银行存款1050万元，或查封、冻结被告湖南九鼎房地产开发有限公司等值的其他财产”。2015年1月15日至16日，本院向娄底市房地产管理局送达了（2015）娄中执他字第8号协助执行通知书，查封了九鼎公司开发建设并已取得预售许可证的下列房产：1、娄星区扶青南路东侧城中丽舍0003栋121号、0004栋02、04、12号、0005栋04、05、09、10、11、18号等10套房产，其中9套房产未网签，0003栋的121号已网签到朱新群名下，应交的购房款226220元已全部付清；2、娄星区涟滨西街山水绿城的以下房产：①13栋的221、321、421、232、331、332、431、441、451、362、461、271、372号等13处房产，其中331、332、431、441等4套房产未网签，已网签的房产中，362、372、451、461因欠工程款抵给了邓孟进行销售，271号因欠工程款抵给了颜诚进行销售；421号销售给了黄小峰，合同价为232388元，尚余购房款227388元未交清，221号销售给了邓勇，合同价为330929元，尚余购房款325929元未交清；232号、321号销售给了李红艳，应交购房款710331元已全部交清。②14栋的411、222、131、132、331、332、431、142、341、342、441、351、451、162、262、361、362、461、462号等19处房产，其中的162、262、462未网签，已网签的房产中，132、142号已销售给了杜伟光，合同价为813139元，尚余购房款413139元未交清，131号已销售给了彭桃，合同价为366574元，尚余购房款361574元未交清；222号已销售给了张文义，应交购房款288902元已全部交清，411、332、431、341、342、441、351、361、362、451、331、461号等12套房产因欠工程款抵给了邓孟进行销售；③15栋的101、102、103、104、105、521、522、523、531、532、541、542、551、552、561、562、321、322、431、342、441、442、352、451、452、361、362、171、271、172、272、371、372、461、462等35处房产，其中的101、102、103、104、105、441、442、352、451、452、521、522、523、531、532、541、542、551、552、561、562等21套房产未网签，但其中的521、522、523、531、532、541、542、551、552、561、562等11套以“5”字开头的房产尚未施工建设，已网签的房产中，171、172号因欠工程款抵给了颜诚进行销售，321、322、332、431、342、561、362、461、462、372、271、272、371号等13套房产因欠工程款抵给了刘国立进行销售；④16栋的171、172、271、272、371、372等6套房产，该6套房产因欠工程款已全部抵给蔡婵进行销售，并已网签；⑤18栋的161、162、261、262、361、362等6套房产，该6套房产因欠工程款亦已全部抵给蔡婵进行销售，并已网签。以上合计共查封异议人房产89套，其中，未网签的门面或车库17个（含15栋未建的3个门面），按照九鼎公司提供的物价部门的最高销售限价计算，总值为1210.2752万元；未网签的住房20套，（含15栋未建的8套住房），按照九鼎公司提供的物价部门的最高销售限价计算，总值为695.0419万元；已销售给黄小峰等人但未交清购房款的房产5套，尚余119.3030万元可供执行；已网签且已抵工程款的房产43套，按照九鼎公司提供的物价部门的最高销售限价计算，总值为1273.3981万元。
本院认为，根据异议人九鼎公司提供的相关证据材料证明，本院查封异议人九鼎公司89套房产，已明显超标的，异议人九鼎公司的部分异议理由成立，依法应当解除部分房产的查封。鉴于异议人九鼎公司已网签的房产对执行构成阻碍、山水绿城15栋11套房产未建、部份购房款未付清、人民法院处置房产可能出现的二次降价拍卖等多种因素，以解除对九鼎公司开发建设的城中丽舍0003栋121号，山水绿城13栋372、362、461、451、271、232、321号、14栋222、411、332、431、341、342、441、351、361、362、451、331、461号、15栋531、532、541、542、551、552、561、562、171、172、321、322、431、342、361、362、461、462、372、271、272、371号、16栋的171、172、271、272、371、372号、18栋161、162、261、262、361、362号等55套房产的查封为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十七条第（三）项的规定，裁定如下：
变更本院（2015）娄中执他字第8号协助执行通知书的查封内容为：一、解除对湖南九鼎房地产开发有限公司开发建设的城中丽舍0003栋121号，山水绿城13栋372、362、461、451、271、232、321号、14栋222、411、332、431、341、342、441、351、361、362、451、331、461号、15栋531、532、541、542、551、552、561、562、171、172、321、322、431、342、361、362、461、462、372、271、272、371号、16栋的171、172、271、272、371、372号、18栋161、162、261、262、361、362号等55套房产的查封。二、维持对湖南九鼎房地产开发有限公司开发建设的城中丽舍0004栋02、04、12号、0005栋04、05、09、10、11、18号、山水绿城13栋331、332、431、441、421、221号、14栋162、262、462、132、142、131号、15栋101、102、103、104、105、441、442、352、451、452、521、522、523号共计34套房产的查封。
如不服本裁定，可在本裁定书送达后之次日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。
审判长 刘景星
审判员 孔平屏
审判员 李 静
二〇一五年七月二十九日
书记员 曹胜荣
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。
指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。
办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。