四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0304民初248号
原告：成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司，住所地自贡市大安区凤凰乡马吃水盐都大道南侧盐都花园1号门。
委托诉讼代理人：殷晓梅，女，汉族，1988年10月15日出生，住四川省自贡市自流井区，系单位职工。
委托诉讼代理人：张春，女，汉族，1967年2月28日出生，住四川省自贡市自流井区，系单位职工。
被告：何某，男，汉族，1962年12月25日出生，住自贡市大安区。
原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司与被告何某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司的委托诉讼代理人殷晓梅、张春、被告何某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业费5823.75元（该支付费用金额仅从2008年10月1日起计算至2017年2月28日）；2、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与盐都花园业主委员会签订了“盐都花园”项目的《盐都花园物业服务合同》，合同约定由原告为“盐都花园”的全体业主提供有偿物业服务。自2008年10月1日起被告一直未交物业公共服务费期间，原告通过口头或书面方式，多次催促被告交纳上述费用，但被告以各种理由拒绝交纳，被告的行为侵犯了原告的合法权益，现原告为了维护其合法权益，起诉来院要求依法支持其诉讼请求。
被告何某辩称，原告方未解决被告房屋漏水问题，被告拒交物业服务费。欠费年限是事实，只是具体月份不清楚，未交的原因是被告的房子漏水问题严重，物业没有解决，只要原告方把被告房子漏水问题解决了，被告就交物业费。
原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：
1、营业执照、被告的身份证复印件，拟证明原被告的情况；
2、物业合同两份，拟证明原、被告之间的关系；
3、商品房购买合同一份，拟证明被告在盐都花园买房子。
4、交费清单，拟证明被告尚欠的物业费；
5、更名变更登记，拟证明公司变更名称的情况。
被告何某围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：
1、照片打印件9份，拟证明房屋漏水情况；
2、光盘一份，拟证明我家漏水情况而且我们也告知了物业公司，物业公司至今没有回复及帮忙处理。
对于无异议的原告出示的第1号、3-5号证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证；对于有异议的第2号证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
对于有异议的被告出示的第1-2号证据，与本案无关联性，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2002年1月1日，原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司（曾用名自贡市盐都物业管理有限公司）与四川荣新房地产开发有限公司自贡项目部签订了《前期物业管理委托合同》。约定由原告为盐都花园小区提供物业服务，物业服务期限自2002年1月1日至盐都花园业主委员会成立。原告向全体业主收取经物价局审批的物业管理费，各业主和物业使用人告知物业使用的相关规定；对本物业的公用设施不能擅自占用和改变其使用功能等。2012年9月18日，原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司（曾用名自贡市盐都物业管理有限公司）与盐都花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由原告为盐都花园小区提供物业服务，物业服务期限自2012年10月1日起至2015年9月30日止，其中物业服务的收费标准住宅房屋由乙方按建筑面积向业主和物业使用人收取，多层每月每平方米0.50元、别墅每月每平方米0.70元；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。物业管理费每季度交纳一次（可预交一年），业主或物业使用人应在每季最后10天内履行交纳下一季度物业管理服务费的义务。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第（2）项处理：（2）从逾期之日起按应交管理费的千分之一/天交纳滞纳金。双方并对物业服务内容与质量、经营与管理、使用与维护等进行了约定。2015年11月1日，原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司与盐都花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由原告为盐都花园小区提供物业服务，委托管理期限为叁年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止。其中物业服务的收费标准住宅房屋由乙方按建筑面积向业主和物业使用人收取，多层每月每平方米0.50元、别墅及非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。物业管理费每季度缴纳一次（可预交一年），业主或物业使用人应在每季最后10天内履行交纳下一季度物业管理服务费的义务。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第（2）项处理：（2）从逾期之日起按应交管理费的千分之一/天交纳滞纳金。双方并对物业服务内容与质量、经营与管理、使用与维护等进行了约定。以上合同签订后，原告按合同约定从2002年1月1日起履行了该小区的物业服务义务。
被告何某系自贡市大安区的业主，住宅面积141.62平方米。2012年9月前每月应交物业服务费为42.49元（按每平方米0.3元计算）,从2008年10月1日起算至2012年9月（含9月），共计48个月，拖欠金额为2039.52元。2012年10月起每月应交物业服务费为70.81元（按每平方米0.5元计算）,从2012年10月1日起算至2017年2月28日止，共计53个月，拖欠金额3752.93元。综上，被告共计拖欠原告物业服务费5792.45元。原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司为维护其合法权益，现诉至本院要求依法裁判并支持其诉讼请求。
2013年1月31日，自贡市盐都物业管理有限公司更名为成都仁邦物业服务有限公司。2015年5月29日，成都仁邦物业服务有限公司更名为成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司。
本院认为，原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司与盐都花园业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力。作为该小区的业主在接受了原告的物业服务后应按照合同的约定履行交纳物业服务费的义务。被告何某以其住房房屋漏的地方未进行修缮为由，拒缴纳物业服务管理费。依照双方签订的合同约定，原告的责任义务只是对于公共设施维修，其住宅内发生的漏水等问题不属于原告的物业服务合同范围，故被告何某拒缴纳物业服务费的辩称理由不成立，本院不予支持。被告对欠费年限无异议，本院予以确认。经查明，对于欠费金额计算的房屋面积，根据原告出示的被告签订的购房合同显示，被告何某的房屋面积为141.62平方米，故对于原告主张的从2008年10月1起计算至2017年2月28日止，被告所欠物业服务费金额本院支持5792.45元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告何某于本判决生效后十日内给付原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司物业服务费5792.45元；
驳回原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为25元,由被告何某负担。原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司已预交的受理费不再退还，被告何某于本判决生效后十日内给付成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内预交上诉费（收款单位：四川省共享非税收入户，帐号：10151061860824103500900003，开户行：建行自贡分行营业部），并于递交上诉状之日起七日内按上述账号预缴上诉费，逾期不缴，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨小英
二〇一七年三月二十一日
书记员 陈丽华