福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第1174号
原告：韩新庆，男，汉族，1987年4月12日出生，住福建省清流县。
委托代理人：张起钻，福建明经律师事务所律师。
被告：三明市华泰地产开发有限公司，住所地福建省清流县龙津镇碧林北路21幢，组织机构代码56537290-1。
法定代表人：黄志成，该公司总经理。
委托代理人：黄义华，清流县法律服务所法律工作者。
原告韩新庆与被告三明市华泰地产开发有限公司（以下简称华泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理。依法由审判员余忠发适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩新庆及其委托代理人张起钻和被告华泰公司的委托代理人黄义华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩新庆诉称：原告向被告购买位于龙郡首府4幢1-503室房产，并支付了购房首付款74，297元（人民币，下同），原告在付完首付款之后，被告才通知原告到被告处签订《商品房买卖合同》。原告遂于2015年6月10日与被告签订编号为201501116的《商品房买卖合同》（预售）。原告拿到合同后，发现被告所做承诺与合同约定均不相符，被告故意隐瞒重要的交易事实，其行为严重侵害了原告的合法权益。原告无法继续履行合同，并多次找到被告协商解除合同的相关事宜，被告均不予理会。原告遂于2015年11月5日将《解除合同通知函》送达给被告。为此，请求法院依法判令：（一）解除原被告签订的编号为201501116的《商品房买卖合同》（预售）；（二）被告返还原告购房款74，297元；（三）被告向原告支付资金占用费（以74，297元为基数，按每月2％从2015年6月10日计算至2015年11月9日为7，429.70元，应计算至实际返还之日止）。
被告华泰公司辩称：原告提出解除双方于2015年6月10日签订的《商品房买卖合同》，既没有客观事实的存在，也没有法律依据。该份合同是合法有效的，同时仍在良性履行，不存在法定解除合同的情形，也不存在双方约定解除合同条件成就的情形。其理由如下：（一）其他购房户签订的合同也是同样的，不存在原告所称的故意隐瞒重要交易事实的情况。合同中也有约定可以解除合同的条件，但现在这些条件并未成就。（二）在签订合同期间，原告在与被告沟通中已经充分了解了该房屋的价格、结构、地理位置以及其他一些与该房屋有关的信息。被告并未隐瞒该房屋的任何状况。（三）合同中约定的解除条件尚未成就。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年6月10日，原告向被告支付了购房首付款74，297元。当日，双方进行了网上签约，并通过清流房地产信息网提交备案。后原告与被告签订了一份书面纸质的编号为201501116的《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买址在清流县龙津镇城南村丁芯巢的龙郡首府4幢1-502号商品房，按建筑面积计价，每平方米单价为3，188元，总金额为214，297元；双方并就项目建设依据、商品房销售依据、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、交付条件与期限、产权登记、违约责任等进行了约定。其中，合同第五条约定：“1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍的赔偿金。”合同第七条约定：“付款方式及期限。……（二）买受人采取下列第2种方式付款：……2.2015年6月10日支付首付款人民币74，297元的房款，余额140，000元的房款向银行申请贷款。……”合同第十一条约定：“交付时间和手续。（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。……”合同第十三条约定：“面积差异处理。该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第2（1）种方式处理。……2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积、套内面积误差比绝对值均在3％以内（含3％）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3％时，买受人有权解除合同。”合同第十四条约定：“规划变更。（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，设计该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的万分之0.01％向买受人支付违约金。……”合同第十五条约定：“设计变更。（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，设计下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2.供热、采暖方式；（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的万分之0.01％向买受人支付违约金。……”合同第二十条约定：“房屋登记。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……”。该《商品房买卖合同（预售）》的附件十一《补充协议》第三条约定：“选择按揭贷款（含公积金、商业贷款，下同）的买受人，应在签订合同时提交完整的贷款申请材料，贷款申请材料的完整性以银行审核为准，出卖人提供的贷款申请材料清单仅供参考，如银行审核后通知（含出卖人通知）买受人补充材料，买受人应当在通知后7日内补齐；因个人授信度、年龄、政策等原因银行不予按揭贷款的，或者银行批准的贷款额度小于申请数额的，买受人应在银行或出卖人通知后7日内补齐差额部分的购房款；买受人应在银行批准贷款（含部分批准）后7日内办完所有的贷款手续；房产面积测量报告确定后，买受人应于出卖人通知后7日内到达指定地点办理因产权面积与合同约定面积发生差异引起的补、退房款手续。买受人若违反本条约定内容之一，就按贷款申请额或应付款额以及合同第八条逾期付款的约定承担违约责任。”同时双方还约定了其他事项。在庭审中，原告陈述其于2015年12月28日寄了一份以其在签订合同后发现被告所做承诺与合同约定不符、被告故意隐瞒重要交易信息为由要求解除《商品房买卖合同（预售）》的《解除合同通知函》给被告，被告认可于2015年12月30日左右收到。
上述事实，有原告举示的《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、《收据》、《解除合同通知函》、《清流县商品房买卖合同备案信息表》，以及原告及其委托代理人、被告的委托代理人的当庭陈述在案为凭，以上证据均经庭审当庭举证、当庭质证，并经本院审查核实，予以采信。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，原告主张的被告隐瞒了重要交易信息、售楼人员欺骗了原告，被告利用开发商的地位优势单方将交付房屋的90日内办证的期限变更为一年三个月，被告剥夺了被告有设计变更必须告知原告、原告在60日内可提出异议的权益，原告因信用问题无法办理按揭贷款且因经济困难无法支付剩余购房款等解除合同的理由，并非合同约定的原告可以解除合同的条件，也不属于《合同法》第九十四条可以行使法定解除权的情形。《中华人民共和国合同法》第九十六条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条关于合同的约定解除和法定解除权利行使方式和期限的规定，不能适用于本案原告通知解除合同的情形。原告以《解除合同通知函》通知被告解除合同的行为，不发生解除合同的效力。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
驳回原告韩新庆的诉讼请求。
案件受理费1，843元，减半收取为921.50元，由原告韩新庆负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 余忠发
二〇一六年三月十五日
书记员 吴 娟