江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第00158号
原告中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路71号。
负责人陈春林，该行行长。
委托代理人张永中，该行工作人员。
被告周启中。
被告范巧琴。
被告盐城宏业置业有限公司，住所地江苏省射阳县振阳街18号楼6-7层。
法定代表人彭燕霜，经理。
原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“射阳中行”）与被告周启中、范巧琴、盐城宏业置业有限公司（以下至判决主文前简称“宏业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告射阳中行的委托代理人张永中到庭参加诉讼，被告周启中、范巧琴、宏业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳中行诉称，被告周启中、范巧琴于2008年11月18日在我行办理了262000元住房贷款，约定了等额还款法，月利率0.51%，被告周启中、范巧琴用其所购买的座落于射阳县合德镇文泽康城12幢606室的房屋作为抵押，被告宏业公司提供连带担保。现被告周启中、范巧琴未能如期还款。请求法院判令1、被告周启中、范巧琴偿还借款本金227066.24元，利息21603.41元，罚息2765.42元，合计251435.07元；并承担从2015年3月3日起至还款之日止，按约定利率计算的利息和逾期部分利率上浮30%的罚息；2、被告周启中、范巧琴承担律师代理费5000元；3、被告宏业公司承担连带保证责任；4、原告对被告周启中、范巧琴抵押的房屋享有优先受偿权。
原告射阳中行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2008年11月18日，原告与被告周启中、范巧琴签订的《个人一手住房贷款合同》一份；
2、2008年11月18日，原告与被告周启中、范巧琴签订的《贷款抵押合同》一份；
3、2008年11月18日，被告周启中出具的零售借款借据一份；
4、2008年11月18日，射阳县房地产管理所颁发的射房预合城字第YG2008008号《房屋他项权证》一份。
被告周启中、范巧琴、宏业公司未作答辩，也未提交证据。
本院认为，原告射阳中行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2008年11月18日，原告与被告周启中、范巧琴签订编号为2008年ZF字258号《个人一手住房贷款合同》一份，主要内容为：借款人周启中，贷款人射阳中行，保证人宏业公司（开发商），贷款金额为262000元；贷款期限为20年／240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月／一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月／一年内，按实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。结息和付息：按月结息和付息，以每月15日为结息日和付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日。每月的15日为结息日和付息日。罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后的第二个月开始按约还款。还款期共计240个月，约定还款日为每月的15日。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后15日内办理正式抵押登记。保证人提供阶段性连带责任保证。借款人未按期归还贷款本息的贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。若保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任等。被告周启中、范巧琴在合同借款人处签名，被告宏业公司在保证人处盖戳印章。
同日，原告与被告周启中、范巧琴签订了一份编号为2008ZF258号《贷款抵押合同》，主要内容为：抵押人周启中、抵押权人射阳中行。为确保债务人周启中（甲方）与射阳中行（乙方）签署的编号为2008ZF258号贷款合同而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）；担保的金额为262000元；抵押的房屋座落于射阳县合德镇文泽康城12号楼606室等。同日，原告与被告周启中、范巧琴在射阳县房地产管理所对约定的抵押房屋办理了预购商品房预告登记。
同日，原告向被告周启中、范巧琴发放贷款262000元，被告周启中、范巧琴向原告出具借款借据一张，载明：借款人周启中，借款金额262000元，借款期限240个月，月利率0.51%等。后，被告周启中、范巧琴仅向原告归还了部分借款本息，被告宏业公司也未按约承担保证责任。原告诉至本院。
又查，中国人民银行于2012年7月6日公布的一年至三年的贷款年利率为6.15%。
本院认为：1、原告与被告周启中、范巧琴之间的借款合同及原告与被告周启中、范巧琴之间的抵押合同均不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。现被告周启中、范巧琴未按约支付借款本息，显属违约，原告有权依约提前主张债务人履行债务。
2、关于原告射阳中行能否对涉案房屋行使优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记仅系为保障将来实现物权所设定的登记，其依赖于本预告登记行为，并不具有物权的绝对支配性，因而就抵押权预告登记而言，不具有优先受偿效力。本案中，双方并未办理正式的抵押登记手续，仅办理了抵押权预告登记，故本院认定涉案房屋的抵押权尚未设立，原告要求对涉案房屋行使优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。
3、被告宏业公司自愿为被告周启中、范巧琴向原告的借款提供保证担保，保证合同中对保证方式、保证范围、保证期间作出明确约定，现原告据此主张其对被告周启中、范巧琴的归还借款本息的义务承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告宏业公司承担保证责任后，有权向被告周启中、范巧琴追偿。
综上，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周启中、范巧琴于本判决生效后十日内，向原告中国银行股份有限公司射阳支行返还借款本金227066.24元，利息21603.41元，罚息2765.42元，合计251435.07元；并承担从2015年3月3日起至实际给付之日止，以尚欠借款本金为基数，按月利率0.44%计算的利息和按月利率0.132%计算的罚息（遇法定利率调整，于次年11月18日起，按中国人民银行相应档次利率下浮15%执行新的利率）。
二、被告盐城宏业置业有限公司对被告周启中、范巧琴上述还款义务承担连带责任。
三、被告盐城宏业置业有限公司承担保证责任后，有权向被告周启中、范巧琴追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司射阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费5147元，由被告周启中、范巧琴、盐城宏业置业有限公司负担5000元，原告中国银行股份有限公司射阳支行负担147元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 员 徐晓东
人民陪审员 周军国
人民陪审员 韩天祥
二〇一五年十月九日
书 记 员 周爱霞
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。