江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章民一初字第4017号
原告吴金英，女，1949年8月20日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市章贡区。
原告潘晓燕，女，1969年10月4日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市章贡区。
原告潘晓兰，女，1972年8月20日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市章贡区。
被告南昌飞达工程有限公司。
法定代表人于慧珍，经理。
被告赣州百武工贸有限公司。
法定代表人林小湖，该公司总经理。
被告香港盟发实业有限公司。
法定代表人陈建平，系该公司经理。
原告吴金英、潘晓燕、潘晓兰与被告南昌飞达工程有限公司（下称飞达公司）、赣州百武工贸有限公司（下称百武公司）、香港盟发实业有限公司（下称盟发公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴金英、潘晓燕、潘晓兰到庭参加诉讼。被告飞达公司、百武公司、盟发公司经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：1995年11月15日原告吴金英丈夫潘永康（原告潘晓燕、潘晓兰父亲）与江西万发房地产开发有限公司签订了《购房认购书》，以193618元价格购买被告所开发的章贡区XXX路XX花园住宅一套。该认购书明确了所购房的位置、总价款、付款方式，并约定于1995年11月25日双方签订正式的房屋买卖合同。同日，潘永康缴纳了10000元定金后按该认购书约定支付了全款。但时至今日江西万发房地产有限公司未与潘永康签订正式房屋买卖合同，也未协助原告办理购买房屋的国有土地使用证和房屋所有权证书。经查江西万发房地产有限公司已于2003年12月29日被注销。另查明，江西万发房地产有限公司有三名股东，分别为三被告。原告作为该公司出售房屋的业主，自始至终未收到该公司的任何通知。由于三被告在该公司注销时未依法清算，导致潘永康长期未能办理相关证件。2014年1月16日潘永康因病猝死，其法定继承人为三原告。三原告在清理潘永康的遗产时，多方查证后才知该处遗产基于三被告未及时履行房屋买卖合同的附随义务导致长期未能办理相关证件，而原告现今也无法办理相关证件。原告认为，潘永康与江西万发房地产开发有限公司之间已经履行完付款及交付义务，双方的房屋买卖合同依法成立并生效，潘永康依法应取得该房屋的产权。三原告作为潘永康的法定继承人依法应取得该房屋的产权。三被告作为江西万发房地产开发有限公司的股东依法应承担协助办理房屋的相关证书的附随义务。故为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、确认原告亲属潘永康与江西万发房地产开发有限公司于1995年11月签订的《购房认购书》的内容合法有效，双方商品房买卖合同成立并生效；2、确认章贡区XXX路XX花园X栋X单元XXX室产权归三原告共有；3、三被告协助三原告办理位于章贡区XXX路XX花园X栋X单元XXX室的国有土地证书及房屋产权证书；4、本案案件受理费用由三被告承担。
原告为证明自己的诉讼请求，提交了以下证据：证据1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；证据2、原告的户口本复印件，证明被继承人潘永康与原告之间的关系；证据3、死亡医学证明书，证明被继承人潘永康死亡的事实；证据4、购房认购书，证明潘永康向江西万发房地产开发有限公司购房的事实；证据5、收款收据7份，证明潘永康已向江西万发房地产开发有限公司支付购房款；证据6、收条一份，证明潘永康缴纳铝合金门款1400元整；证据7、房地产户型图复印件，证明房屋的面积及户型；证据8、信访回复件，证明江西万发房地产开发有限公司已注销的事实。
被告飞达公司、百武公司、盟发公司未作答辩，亦未提供证据。
原告提供的八组证据，因被告未到庭质证，本院经庭审核实，认为原告提供的该八组证据内容真实，来源合法，与本案有关联，本院对上述证据的三性予以认可。
经审理查明：1995年11月15日，三原告的亲属潘永康与江西万发房地产开发有限公司签订一份购房认购书，该认购书约定：潘永康购买江西万发房地产开发有限公司开发的位于赣州市章贡区XXX路X号“XX花园”房屋，总价为193618元。双方约定于1995年11月25日签订正式的楼宇买卖合同及办理有关购房手续。而后，潘永康向江西万发房地产开发有限公司支付了以下购房款：1995年11月15日支付10000元，1995年11月16支付54181元，1995年12月15日支付30000元，1995年12月18日支付30000元，1995年12月19日支付30000元，1995年12月20支付30000元，1995年12月21日支付10000元。共计194181元，另潘永康于1995年11月15日向江西万发房地产开发有限公司支付铝合金门款1400元。以上款项支付后，江西万发房地产开发有限公司向潘永康交付了本案争议的房屋，潘永康居住至今。江西万发房地产开发有限公司至今未协助潘永康办理房屋所有权证和土地使用权证。经潘永康多次催收未果，现诉至法院，要求依法处理。
另查明：潘永康于2014年1月16日因病去世，其法定继承人分别为原告吴金英（其妻）、潘晓燕（其女）、潘晓兰（其女）。2015年9月8日原告吴金英、潘晓燕、潘晓兰到江西省赣州市赣南公证处公证，并由江西省赣州市赣南公证处出具公证书，确认潘永康的上述遗产即本案涉案房屋由原告吴金英、潘晓燕、潘晓兰共同继承。
再查明：江西万发房地产有限公司于1999年11月27日经赣州市工商行政管理局批准成立。被告南昌飞达工程有限公司、赣州百武工贸有限公司、香港盟发实业有限公司分别出资94万元、56万元、50万入股，系江西万发房地产开发有限公司股东。江西万发房地产开发有限公司因未参加工商企业注册年度检验，于2003年12月29日被赣州市工商行政管理局吊销营业执照，现已注销。
本院认为：潘永康与江西万发房地产开发有限公司签订的认购书系双方当事人的真实意思表示，合同合法、有效，受法律保护。双方当事人均应依约及时、全面履行合同义务。虽然本案中潘永康与江西万发房地产开发有限公司未签订正式的购房合同，但双方的权利义务明确，并且潘永康及时交清了房款，江西万发房地产开发有限公司也交付了房屋给潘永康，故原告请求确认潘永康与江西万发房地产开发有限公司签订的认购书合法有效的诉讼请求，本院予以支持。江西万发房地产开发有限公司除了交付房屋以外，还应协助潘永康向有关部门办理商品房交易及办理领取房产所有权证，其不及时通知原告办理，构成违约。被告南昌飞达工程有限公司、赣州百武工贸有限公司、香港盟发实业有限公司作为江西万发房地产有限公司的股东，在江西万发房地产有限公司被吊销营业执照后不及时成立清算组对公司债权债务进行清算，损害了原告的利益，应对江西万发房地产有限公司遗留的事务承担法定责任。本案权利人潘永康已去世，原告吴金英（其妻）、潘晓燕（其女）、潘晓兰（其女）作为其法定继承人为了维护自身权益，有权以继承人的身份向三被告提起诉讼主张，因此，本院对确认本案争议的房屋归三原告共同所有以及三原告要求三被告协助原告办理国有土地使用证和房屋所有权证的诉请予以支持。由于国有土地使用证和房屋所有权证目前已统一为不动产所有权证，故本案的争议标的应更正为不动产所有权证。被告南昌飞达工程有限公司、赣州百武工贸有限公司、香港盟发实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十七条和《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认潘永康与江西万发房地产开发有限公司于1995年11月15日签订的《购房认购书》合法有效。
二、确认章贡区XXX路X号XX花园房屋归原告吴金英、潘晓燕、潘晓兰共有。
三、由被告南昌飞达工程有限公司、赣州百武工贸有限公司、香港盟发实业有限公司在本判决生效后十日内协助原告吴金英、潘晓燕、潘晓兰办理位于赣州市章贡区XXX路X号“XX花园”房屋的不动产所有权证。
案件受理费4172元及公告费560元，由被告南昌飞达工程有限公司、赣州百武工贸有限公司、香港盟发实业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本及副本共三份，并在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 吴菁菁
审 判 员 刘芳梅
代理审判员 曾子为
二〇一六年四月二十九日
书 记 员 邹俊英