安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0602民初1298号
原告：邢瑞兰，女，1954年5月6日生，汉族，住安徽�淮北市相山区。
原告：吴娜，女，1990年6月4日生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
上述两原告共同的委托诉讼代理人：雷鸣，安徽镜远律师事务所律师。
上述两原告共同的委托诉讼代理人：杨扬，安徽镜远律师事务所律师。
被告：陆广聪，男，1954年1月5日生，汉族，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人：赵涛，安徽北方之光律师事务所律师。
原告邢瑞兰、吴娜与被告陆广聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告邢瑞兰及原告邢瑞兰、吴娜共同的委托诉讼代理人雷鸣、杨扬、被告陆广聪委托诉讼代理人赵涛到庭参加了诉讼。诉讼中，双方申请庭外和解。本案现已审理终结。
邢瑞兰、吴娜向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除房屋租赁合同；2、判令被告支付原告各项损失共计3161415.491元[可得利益：2649378.799元（267614.02元/年×15年×66%）+固定资产投入费：239495.5元（前期投资）+272541.192元（开班后投入：412941.2元×60%）]；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：邢瑞兰、吴娜和董礼曼（被告儿媳）与陆广聪于2011年7月18日签订了房屋租赁合同，将位于淮北市龙轩雅舍小区的房屋用于开办幼儿园，该合同约定了租赁期限、租金支付方式和日期以及双方的权利义务。董礼曼作为股东之一参与幼儿园的经营合作。双方签订租赁合同后，邢瑞兰、吴娜随即为开园做准备，积极装修房屋、购置办园用品。该园于2011年9月正式营业，之后每年经营状况愈加良好，原告也一直按照合同约定每年支付房租。2015年园所达到生源爆满，招生幼儿7个班（房屋规模只能办7个班），有了很客观的�利。然而就在此时，陆广聪想让其儿媳董礼曼独自经营，便提出收回房屋，于是在2016年6月8日，陆广聪之子陆东青突然来幼儿园到处张贴终止办园、不准原告招生的公告，并在6月底7月初，被告儿子陆东青、儿媳董礼曼等人多次来园换锁，破坏了监控，殴打门卫及原告，采取强硬手段霸占了幼儿园，致使原告无法继续经营。被告的违约行为造成原告精神上、物质上巨大损失。原告多次报警，但被告均不予理睬。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
陆广聪辩称：1、两原告诉请与事实不符。首先，我方收回房屋系因原告违反合同约定；其次，我方收回房屋后并未交由董礼曼经营，至于我方如何处理该房屋与本案无关联性；第三，因原告方拒不交付房屋，双方才产生纠纷，我方并未通过打砸的方式强行霸占幼儿园。2、原告诉请不应得到支持。首先，我方并未违反合同约定；其次，原告诉请的可得利益2649378.799元没有事实和法律依据；第三，固定资产前期投入272541.192元均系原告方单方制作，不应得到支持。综上，我方不应承担赔偿责任，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的房屋租赁合同、东方双语幼儿园（以下简称幼儿园）股东合作办学合同、户籍证明、房租银行流水清单，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的杜集教育局出具的证明、高岳中心学校安全目标责任书、创办幼儿园的申请报告，能够形成完整的证据链，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法确认。对证明目的有争议的安全隐患整改通知书、步步高暑期辅导中心租赁协议、淮北市杜集教育局出具关于处理东方双语幼儿园家长投诉情况的说明、录像及照片，本院确认其�实性。对于有争议的房租租金上调通知、解除租赁合同及房屋收回通知书、接处警情况登记表，能够前后印证，形成完整的证据链，本院依法确认。对于幼儿园装修产生的相关费用及会计账册等，因涉及票据过多，本院在判决说理部分详细阐述。
本院经审理认定事实如下：邢瑞兰、吴娜、案外人董礼曼三人系合伙关系。2011年7月18日，三人（承租方，乙方）与陆广聪（出租方，甲方）签订房屋租赁合同，内容：出租房位置淮北市杜集龙轩雅舍小区内，出租房面积共约1500平方米，本房屋只可能用作开办教育；甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）等文件。该房屋租赁期共25年，自2011年7月1日起至2036年6月30日止。该房屋2011年7月1日至2012年6月30日租金为壹万元；2012年7月1日至2013年6月30日租金为贰万元；2013年7月1日至2014年6月30日租金为叁万元；2014年7月1日至2026年6月30日租金为本学期正式开设班级乘以壹万（即开设八个班级，则当年租为八万；开设十二个班级，即当年房租为十二万）；2026年7月1日至2036年6月30日租金为本学期开设班级数乘以一点三万（即开设八个班级，则本年房租为十万零四仟元整；开设十二个班级，则当年房租为十五万陆仟元整）。班级人数不超过四十五人。租金按年支付，于每年10月1日前支付。改造、装饰、装修该房屋时，改造、装饰、装修方需向消防等安检部门办理相关手续。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照本合同该年租金总额的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的…（4）未经双方友好协商，擅自改造、装修、装饰该房屋等。
2011年8月2日，邢瑞兰、吴娜、董礼曼三人签订东方双语幼儿园股东合作办学合同，约定邢瑞兰为该园园长和董事长，办学合作年限为25年，其中邢瑞兰、吴娜幼儿园股份比例分别为33%。幼儿园内外单项开支在2000元以下的园长同意后方可实施，单项开支在2000元以上的开支必须先请示园长，由园长与其他股东通气后，统一后实施，财务部单项开支在2000元以下的支出单每月底应交其他股东签字入账。幼儿园利润分配、亏损分担均按照三股东等比例进行等。邢瑞兰、吴娜认可从准备筹办幼儿园到到开园的准备时间为2个月左右。
后邢瑞兰、吴娜、董礼曼三人开始投资、装修、招生并经营幼儿园。三人认可对于幼儿园开园前期的投入模式为各自出资，出资人保管各自出资单据，装修结束之后三方再行对账。对于该部分出资，其中涉及基�装修的费用为118046元（包括装饰涂料121元、楼梯塑胶4370元、布电路工人工资500元、防盗门及方管1110元、焊铁皮管300元、防盗窗6080元、门400元、煤气开户3200元、塑胶地30050元、教室门6000元、木地板500元、地砖9600元、吊顶工资及格栅4900元、外墙彩绘4000元、大理石及过门石718元、铁大门500元、水泥黄沙10237元、铺地砖人工费11500元、建门卫室3060元、挖沙坑800元、买花、种花1500元、煤气安装料钱5600元、混凝土13000元）。
幼儿园在经营过程中，因招生人数在逐年增加，后又逐渐进行了扩建装修并添置相关用品。后期扩建涉及基础装修的费用共计274318元，明细如下：第一学年为77025元，上学期1480元（土），下学期75545元（包括车棚750元、地板革运费580元、涂料4000元、电缆线206元、打井及水泵460元、做墙头3300元、音乐厅镜子1360元、装修费22000元、地板片4500元、瓷砖10100元、吊顶290元、瓷砖800元、一楼大厅喷绘12500元、喷绘1264元、涂料635元、贴地砖等12800元）。第二学年为64590元，上学期63945元（包括涂料75元、装修费用44500元、宣传栏3000元、灯2010元、扒杆600元、门9180元、窗帘1920元、安装空调外管等配件2660元），下学期为645元（空调加管、插座等材料费）。第三学年为63464元，上学期11336元（包括装修材料和人工费等），下学期52128元（包括建教师车篷材料及人工费3300元、地板4040元、窗帘1680元、涂料334元、舞蹈大厅装修550元、外墙刷字花费1200元、区角材料及塑胶地板4万元、多媒体安装材料款1024元）。第四学年为600元（塑胶地板）。第五学年为68639元，上学期33091元（包括装修材料和人工费15191元、安装监控1500元、塑胶地余款16400元），下学期35548元（包括地板333348元、防盗窗2000元、校牌200元）。根据股东办学合同约定，其中属于邢瑞兰、吴娜的出资应为181050元(274318元×66%)。
对于在经营过程中的收入支出等，三人则制作了财务账册，上述相关支出均记录在册并附有相应票据，其中前四年财务账册，有董礼曼的签字。对于账册的真实性问题，董礼曼先表示因为前期已经按账册分配了利润，故予以认可；后又称账册只有一份，无法核实邢瑞兰、吴娜二人是否对账册相关结余数字进行了更改。对于是否有二人更改账册的证据，董礼曼表示并无证据。董礼曼另称最后一学期的账册记录，因此时双方已经发生纠纷，故本人未见到该学期账册，也未分配利润。邢瑞兰、吴娜认可双方因发生纠纷，故最后一学期的利润未进行分配。在经营过程中，三人共分红三次，分别为2013年8月21日签字分红72845.48元、2014年8月4日签字分红190060.87元、2015年7月4日签字分红303745元，共计566651.35元。另根�账册记载，最后一学年的结存金额为37053.4元（收入268800元－支出231746.6元）。
在幼儿园办学过程中，邢瑞兰、吴娜、董礼曼三人于2011年10月18日，向杜集教育局提请创办幼儿园的申请报告。2013年2月，吴娜因产假休息，书面委托其父吴信社代其工作。邢瑞兰签字同意委托。办学期间，邢瑞兰三人按约支付了租赁费用，其中董礼曼代领2011年租金1万元、2014年租金7万元；2013年9月6日、2015年9月30日分别转账3万元、6万元至陆东青账户；2012年2万元的租金收条中落款处有陆广聪的签名，后陆广聪认可该签名系他人代签。诉讼中，陆广聪先主张邢瑞兰、吴娜拖欠房租，后又认可二人已按合同约定如约支付了房租。
2012年10月24日，淮北市杜集教育局出具证明，内容：淮北市食品、药品监督管理局，兹有杜集龙轩雅舍小区内新建幼儿园，该园办园规模、软、硬�均符合办园条件，教育局允许开办幼儿园，即“东方双语幼儿园”办园许可证正在办理中，因开设幼儿食堂需要请贵处给予办理饮食服务许可证，为感！2016年10月31日，淮北市杜集教育局出具证明，内容：东方双语幼儿园坐落在杜集龙轩雅舍小区内，是一所小区配建幼儿园，按市教育局的要求该幼儿园在没有缴纳教育附加费的情况下，应无偿交给当地政府使用，开发商无权买卖和出租，该幼儿园开办以来办学规模不断扩大，软、硬件条件不断改善，一直未给予审批，是因为该园一直没有移交政府，所以未予办证。欧阳雪梅签名。
2015年5月24日，陆广聪向承租方发出房租租金上调通知，要求上调房屋租金，理由：订立合同时，起点太低；租期太长，变数太大；租金支付方式不合理；承租方管理不善等，要求把租金调整为20万/年，并于6月30日前支付。如有异议�请于本通知收到7日内提出。31日，陆广聪向三人发出解除租赁合同及房屋收回通知书，要求解除原租赁协议，理由：租赁期限太长不合法；使用不当，房屋出现漏水，应立即修复；违反原合同约定，于2014年7月11日将房屋转租给步步高暑期辅导中心；限期于2015年6月30日前将房屋内物品清理搬走，逾期不清理，视作放弃物品所有权和其他处分权利等。上述两通知内容均系打印，落款处加盖陆广聪印章，无手写签名。2016年5月27日，陆广聪向三人发出通知，内容：2016年4月份，我方发现你们擅自将房屋转租且拖欠2015年至2016年房租至今未付，据了解你们办学期间未取得任何办学许可证等相关资质，并且存在其他违反合同的行为，因此我方正式通知你们于2016年6月30日前搬离，否则后果自负。因贵方不愿按受此通知，故张贴于大门口。该通知内容均系手写，落款处陆广聪签名，该签名与租赁合同、2012年7月21日收条中“陆广聪”的签名笔迹不同。该通知纸ＸＸ整，未有张贴的痕迹。陆广聪也未提供其他证据证明该通知已张贴于幼儿园大门口。后陆广聪认可租赁合同及2012年7月的房租收条中的签名均系他人代签。2016年7月1日，淮北市公安局杜集分局高岳派出所接到案外人吴信社报警，出警记录记载：到现场，幼儿园的大门门锁被换，园内多个教室大门门锁被损毁，监控主机被拿走，对现场进行拍照，后了解幼儿园房东认为租金较低欲收回，与幼儿园经营者发生纠纷，告知双方到法院提起诉讼。出警民警刘宇辰、刘东坡签名。
淮北市杜集高岳中心学校于2016年元月13日向邢瑞兰发出高岳中心学校安全目标责任书。淮北市杜集公安分局高岳派出所对幼儿园治安检查中，分别于2014年12月2日、2016年6月1日发出安全隐患整改通知书，前者系�发现存在线路老化，无绝缘体、消防器材失效、应急灯未保持完好有效安全隐患，故限于三十日内整改并反馈整改情况；后者系因发现存在门岗无制度，未配备必要的主防设备，无一键式报警装置，强光手电、催泪喷射器、钢叉、防刺手套，故限于十日内整改并反馈整改情况。2016年9月30日，淮北市杜集教育局出具关于处理幼儿园家长投诉情况的说明，内容：2015年-2016年，区教育局接到3位家长的电话投诉，反映幼儿园管理不合格，其中一名学生家长要求退学、退费，园长不同意、退费。区教育局安排人员到幼儿园进行调解，最终通过2次协商才退还部分学费。
2014年3月3日，幼儿园（甲方）与安徽师范大学步步高暑期辅导中心（乙方）签订租赁协议，约定租用期限为2014年7月11日至8月13日止，租金为7000元等。8月21日，邢瑞兰、吴信社、董礼曼三人签字领取暑�与步步高合办补习班收入7000元整，并注明收入不再入账全部分完。
另查明，陆东青系陆广聪之子，董礼曼与陆东青系夫妻关系。诉讼中，董礼曼作为邢瑞兰、吴娜的合伙人，明确表示放弃本案的实体权利，不愿作为本案共同原告参加诉讼。对于邢瑞兰、吴娜提供的相关票据中有董礼曼签名的，董礼曼予以认可。对于办园期间的会计账册，董礼曼表示双方已经分配了利润，予以认可，但表明，因为双方已经产生纠纷，三人未予结算最后一学期的账目，利润也未分配。后陆广聪将案涉房屋租赁给案外人继续承办幼儿园。经向董礼曼核实，目前该园所也未办理办学许可证。
本院认为：关于解除房屋租赁合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。本案中，陆广聪在合同履行期限届满前明确表明不同意继续履行房屋租赁合同并将案涉房屋租赁给他人使用，该合同已无实际履行的可能，故对邢瑞兰、吴娜要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院依法支持。陆广聪辩称邢瑞兰、吴娜违反合同约定将房屋擅自转租给他人并涉嫌违规办学等，本院不予采纳，理由如下：1、出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，出租人以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不予支持。邢瑞兰等于2014年7月11日至8月13日将房屋租赁给安徽师范大学步步高暑期辅导中心使用，系在幼儿园放假期间将园所对外进行短期出租，并未改变租赁园所的办学性质，同时三人已分配转租利润，通过陆广聪由董礼曼、陆东青代领五年期间的房租，可见陆广聪与其子陆东青家庭生活联系密切，其应当知道转租行为，但并未于六个月内提出异议，对于陆广聪辩称因转租故要求解除合同的辩由，本院不予采纳。2、《中华人民共和国民办教育促进法》第八条规定，县级以上地方各级人民政府教育行政部门主管本行政区域内的民办教育工作。在安徽省教育厅公布的关于学前教育的相关文件中，明确根据国务院关于多种形式扩大学前教育资源的要求，确认民办幼儿看护点是学前教育资源的一个组成部分。民办幼儿看护点，是指已经开办但尚未达到幼儿园准入标准的、规模较小的民办托幼机构，没有取得办学许可证。同时还明确，为积极引导民办园健康有序发展，对民办幼儿看护点进行分类挂牌、动态监测、规范办园等，并表明各地要督促并支持民办幼儿看护点改善条件，积极申办幼儿园或幼教点，推进学前教育事业持续健康发展等。本案中，案涉幼儿园系小区配建幼儿园，因开发商未按规定缴纳教育附加费，致邢瑞兰等三人投资的幼儿园无法取得办学许可证，辖区教育主管部门根据安徽省教育厅的相关规定，并未对该园进行取缔，应当系参照民办幼儿看护点进行管理。幼儿园在办园过程中出现治安、管理等方面的问题，经限期整改后，并未再次出现类似问题，也可以证明辖区教育主管部门按省教育厅的相关规定督促和帮助幼儿园改善办园条件，补缺补差，完善设施设备，提高办园水平等。案涉幼儿园虽未领取民办学校办学许可证，但符合安徽省教育厅规定的民办看护点的相关规定，并非违规办学，故对于陆广聪辩称该园属于违规办学的辩由，本院不予支持。另陆广聪辩称幼儿园装修致房屋漏水等，证据不足，本院不予采纳。
关于合同解除后，邢瑞兰、吴娜应获�的赔偿问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，陆广聪在合同履行期限届满前，无正当理由单方违约，应当赔偿邢瑞兰、吴娜的损失。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持……。残值损失是指合同解除时，装饰装修的“剩余价值“，该价值通过装饰装修的工程造价扣减合同履行期间消耗的装饰装修价值来确定。本案中，对于邢瑞兰、吴娜两人投资的装饰装修费用，本院确认如下：在幼儿园办园前投资的装饰装修费用，董礼曼签字并认可的有94086元，本�依法确认。董礼曼虽未在建门卫室3060元的单据上签名，但其认可幼儿园单独建有门卫室也的确需要支出，对于建门卫室的费用，本院根据票据予以确认。对于董礼曼未签名认可的挖沙坑800元、买花、种花1500元、煤气安装料钱5600元，共计7900元，根据幼儿园的建设应当是必然产生的费用，本院根据票据予以认定。董礼曼主张混凝土计1万元系其出资，根据三人的约定及持票习惯，董礼曼未提供证据证明其主张，本院确认混凝土费用系邢瑞兰、吴娜出资。因混凝土的票据中仅记载了数量并无单价，邢瑞兰、吴娜主张该费用为16000元，未提供其他证据予以佐证，本院酌定按13000元计算。上述装饰装修费用共计118046元。在办园过程中的装饰装修费用，根据账册及票据，本院确认为274318元，其中邢瑞兰、吴娜的出资占比为181050元。房屋租赁合同解除后，陆广聪即将房屋租给他�并重新进行了装修，对于邢瑞兰、吴娜装饰装修的“剩余价值”，双方均表示早已不具备鉴定条件。对于案涉合同的装饰装修的“剩余价值”，根据陆广聪在合同中的过错程度、参照装修行业通行惯例中关于各类房屋装修标准使用年限等，对于开园前的，本院酌定按20%计算计23609元（118046元×20%），对于在办园过程中陆续投入的，本院酌定统一按50%计算计90525元（181050元×50%），共计114134元。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。邢瑞兰、吴娜要求陆广聪赔偿空调、电视机、办公桌椅等财物损失，因上述财物并未与房屋等不动产形成附合，合同解除与否与之是否造成损失并无直接因果关系。同时，在合同已无实际履行可能的情形之下，二人也应积极采取积极措施与�伙人董礼曼协商上述财物的处理方式或是将物品自租赁房屋处取走以避免损失的扩大，且二人也未提供证据证明上述财物现在陆广聪的控制之下，综上，对于二人要求陆广聪赔偿相关财物损失的请求，依据不足，本院不予支持。对于其他费用，因系办园必然产生的消耗费用，于法无据，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，可见，可得利益损失也是合同解除后守约人可主张的损失之一。本案中，陆广聪根本违约致合同不能履行，应当赔偿邢瑞兰、吴娜二人预期可得利益损失。预�可得利益损失应当为预期的净利润损失，邢瑞兰、吴娜未将办园前的投入及办园过程中陆续发生的装饰装修费用、购买相应固定资产费用等计入成本进行摊销，要求每年按267614.02元计算预期可得利益，于法无据，本院不予支持。同时，根据预期可得利益的减轻损害规则，邢瑞兰、吴娜二人在合同已无实际履行可能的情形之下，也应积极采取适当措施防止损失扩大。本案中，邢瑞兰、吴娜二人在陆广聪违约后并未采取适当措施防止损失扩大而是直接要求按合同剩余租赁期限按15年计算预期可得利益，本院不予支持。综上，参照邢瑞兰、吴娜、董礼曼筹办幼儿园的准备时间、学校经营的时间特点、陆广聪的过错程度、解除合同前幼儿园的经营状况等，本院酌定按2年计算预期可得利益的损失。对于预期可得利益损失，根据幼儿园的会计账册、参照三人在幼儿园办园过程�的分红利润、最后一学年的结存金额等，本院酌定每年按12万元计算预期可得利益损失，邢瑞兰、吴娜按比例应得158400元。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十三条，《中华人民共和国民办教育促进法》第八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、第十六条，《最高人民法院印发＜关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见＞的通知》第9条、第10条、第11条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陆广聪赔偿原告邢瑞兰、吴娜装饰装修费用的残值损失114134元、预期可得利益损失158400元，共计272534元，此款于本判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告邢瑞兰、吴娜其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32091元，原告邢瑞兰、吴娜负担29325元，被告陆广聪负担2766元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 谢晓宾
审 判 员 安 静
人民陪审员 刘玉珍
二〇一七年四月十二日
书 记 员 陈冰洁
附相关法律条文：
《中华�民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，�括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事�导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
《最高人民法院印发＜关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见＞的通知》
9、在当前市场主体违约情形比较突出的情况下，违约行为通常导致可得利益损失。根据交易的性质、合同的目的等因素，可得利益损失主要分为生产利润损失、经营利润损失和转售利润损失等类型。生产设备和原材料等买卖合同违约中，因出卖人违约而造成买受人的可得利益损失通常属于生产利润损失。承包经营、租赁经营合同以及提供服务或劳务的合同中，因一方违�造成的可得利益损失通常属于经营利润损失。先后系列买卖合同中，因原合同出卖方违约而造成其后的转售合同出售方的可得利益损失通常属于转售利润损失。
10、人民法院在计算和认定可得利益损失时，应当综合运用可预见规则、减损规则、损益相抵规则以及过失相抵规则等，从非违约方主张的可得利益赔偿总额中扣除违约方不可预见的损失、非违约方不当扩大的损失、非违约方因违约获得的利益、非违约方亦有过失所造成的损失以及必要的交易成本。存在合同法第一百一十三条第二款规定的欺诈经营、合同法第一百一十四条第一款规定的当事人约定损害赔偿的计算方法以及因违约导致人身伤亡、精神损害等情形的，不宜适用可得利益损失赔偿规则。
11、人民法院认定可得利益损失时应当合理分配举证责任。违约方一般应当承担非违约方没有采取合理减损措施而导致损失扩大、非违约方因违约而获得利益以及非违约方亦有过失的举证责任；非违约方应当承担其遭受的可得利益损失总额、必要的交易成本的举证责任。对于可以预见的损失，既可以由非违约方举证，也可以由人民法院根据具体情况予以裁量。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。