江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初6827号
原告:江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行,统一信用代码：XX，住所地靖江市江平路222号天城国际1-4。
负责人：李志权，行长。
被告:陈享东。
被告:刘金美。
被告:刘金雪,女,1967年12月5日出生,汉族，居民身份证号码号码32102419671205006X,住所地靖江市迎宾西路***号。
被告:张立群。
原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行与被告陈享东、刘金美、刘金雪、张立群为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人李志权，被告刘金雪到庭参加诉讼。被告陈享东、刘金美、张立群经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈享东归还借款141450元及利息（2016年6月20日至2016年12月20日结欠10169.43元，此后按年利率14.04%计算至实际还款之日），被告刘金美、刘金雪、张立群承担连带清偿责任；2、原告对刘金雪、张立群为前述债务设定抵押的房地产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：陈享东与刘金美于2010年7月5日登记结婚。2013年4月11日，原告（贷款人）与被告陈享东（借款人），与张立群、刘金雪、刘金美（担保人）签订（033904）靖商银高保个借[20130708]第001号最高额个人担保借款合同1份，约定：借款人陈享东向原告申请贷款，原告分次向借款人发放借款，借款人每次借款金额、期限、还款方式等以借据的记载为准。担保人自愿为借款人自2013年7月8日起至2016年7月7日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过15万元的借款提供担保，本借款的担保方式为最高额抵押担保。借款人未按约归还借款本金，贷款人对逾期借款按逾期利率计收罚息至本息全部清偿之日，逾期贷款罚息利率在本合同约定利率基础上上浮50%。担保人同意以坐落于靖江市合兴4组三马新村X幢XXX房屋作为本合同项下借款的抵押物，03390420130708001号房地产抵押物清单是本合同组成部分。担保范围为主合同项下借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用。11日，原告办理了房屋抵押登记，登记的债权数额合计15万元，并领取了靖房他证城字第6XX**、6XXX5号房屋他项权证。2015年7月21日，原告向借款人发放了15万元，借款人在402794626号借款借据签字，确认：借款日期2015年7月21日、到期日2016年7月7日、借款金额15万元、每月21日结息、年利率9.36%。自2016年6月20日起，借款人未再付息，至同年10月20日，借款人结欠借款本金15万元、利息6651.6元。诉讼过程中，借款人又归还了欠款8550元，因逾期后还款首先冲抵借款本金，故至2016年12月20日借款人实际结欠欠本金141450元，利息（含罚息）在年利率9.36%基础上上浮50%即按14.04%分段计收，合计10169.43元。
被告陈享东及刘金美未到庭，通过书面方式提出了调解方案，并在本院调解过程中，原告分别于2016年11月13日、同年12月8日收到本金6750元、1800元。
被告刘金雪承认原告在本案中所主张的事实，并同意陈享东提出的调解方案。
被告张立群未答辩，且未在本院主持的调解协议上签字，故调解因原、被告未能达成一致调解意见而失败。
本院认为，借款人通过书面方式及到庭被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与四被告签订的最高额个人担保借款合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告按约提供借款后，被告陈享东应付息还本。被告陈享东未按约还款，已构成违约，原告要求陈享东立即归还全部借款本金、承担逾期还款的责任（即计收逾期罚息）的请求，符合约定，本院依法予以支持。陈享东、刘金美系夫妻，本案所涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，原告要求陈享东与刘金美共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。被告刘金雪、张立群以登记在靖江市合兴4组三马新村X幢XXX房屋为本案债务提供抵押担保，原告依法办理了房屋抵押登记，抵押权依法设立，在被告陈享东未按约归还借款本息时，原告对抵押的房产享有优先受偿权。因原告与担保人刘金雪及张立群约定的借款担保方式是最高额抵押担保，故原告要求担保人刘金雪及张立群对借款人所欠债务承担连带责任，与约定不符，本院依法不予采信。被告陈享东、刘金美、张立群未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果，依法应由三被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈享东、刘金美于判决生效之日起10日内归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行借款本金141450元及利息（2016年6月21日至2016年12月20日结欠10169.43元，此后按年利率14.04%计算至实际还款之日）；
二、原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行对被告刘金雪、张立群名下位于靖江市合兴4组三马新村X幢XXX房屋的折价、变卖或拍卖所得价款在15万元债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3434元减半收取计1717元，由四被告负担（此款原告已预交，四被告于履行判决确定的义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3434元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；账号：20×××88）。
审判员 陈海波
二〇一六年十二月二十八日
书记员 高 洋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。