山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青金商初字第268号
原告即墨市环秀街道办事处大韩村村民委员会。
法定代表人宫兆鹏，村主任。
委托代理人姜成尧，山东锦海盛律师事务所律师。
被告即墨市环秀街道办事处前东城村村民委员会。
法定代表人杜吉功，村主任。
委托代理人江崇涛，山东文鼎（城阳）律师事务所律师。
委托代理人徐爱菊，山东文鼎（城阳）律师事务所律师。
被告青岛三元豪第房地产开发有限公司。
法定代表人胡思水，董事长。
委托代理人于晓，系该公司副经理。
被告青岛豪第建筑工程有限公司。
法定代表人胡思水，董事长。
委托代理人于晓，系该公司副经理。
原告即墨市环秀街道办事处大韩村村民委员会与被告即墨市环秀街道办事处前东城村村民委员会（以下简称前东城村村民委员会）、青岛三元豪第房地产开发有限公司（以下简称三元豪第房地产公司）、青岛豪第建筑工程有限公司（以下简称豪第建筑工程公司）民间借贷纠纷一案，原告于2015年6月1日向本院提起诉讼，本院于2015年6月1日受理后，由审判员程超担任审判长、审判员冷杰担任本案主审，与代理审判员李鸿宾共同组成合议庭，于2015年7月16日、10月29日公开开庭进行了审理。原告即墨市环秀街道办事处大韩村村民委员会的委托代理人姜成尧，被告前东城村村民委员会的委托代理人江崇涛、徐爱菊，被告三元豪第房地产公司、豪第建筑工程公司共同的委托代理人于晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告即墨市环秀街道办事处大韩村村民委员会诉称：2014年1月21日，原告与被告前东城村村民委员会签订《借款协议书》，约定原告向被告前东城村村民委员会出借款项人民币7200万元，用途为旧村改造，借款期限为6个月，自2014年1月22日至2014年7月21日，借款月利率为1.5%。被告三元豪第房地产公司为上述借款提供担保。同日，被告三元豪第房地产公司、豪第建筑工程公司向原告出具无条件、不可撤销的《借款担保书》，承诺为被告前东城村村民委员会向原告的上述借款本息及其他费用承担连带还款责任。借款到期后，被告未按期偿还本息，构成违约。为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告前东城村村民委员会偿付原告借款本金人民币7200万元及自2014年1月22日起至本判决生效之日止按月息1.5%计算的利息；2、被告三元豪第房地产公司、豪第建筑工程公司对上述债务承担连带还款责任；3、三被告承担本案的诉讼费用及律师代理费148万元。
被告即墨市环秀街道办事处前东城村村民委员会辩称：本案借款背景：2012年被告前东城村村民委员会按照即墨市的统一规划进行旧村改造，该工程被确认为是即墨市南大门重点形象工程之一，因为开发商和被告三元豪第房地产公司资金短缺，原告同时为增加集体收入，经即墨市环秀街道办事处协调原告出借给被告三元豪第房地产公司6000万元。2014年因原告选举需对原告的账目进行审核，被告三元豪第房地产公司向原告偿还本金6000万元和利息1260万元，共计7260万元。该笔款到账后不到一周的时间原告与被告三元豪第房地产公司重新办理了借款手续，这个借款手续是应原告要求办理的，因此本案中原告所主张的7200万元借款本金实际应包含6000万元本金和1200多万元的利息，原告不应该重复计息。从借款过程中看，被告前东城村村民委员会只是顶名签订借款协议，与原告之间没有任何实际的资金借贷关系，实际借款人应该是被告三元豪第房地产公司，因此本案的借款责任应由被告三元豪第房地产公司承担，与被告前东城村村民委员会无关。而且，被告三元豪第房地产公司已经偿还1800万元，应从本案借款本金中扣除。根据原告提交的借款协议第4条担保条款的约定，本案的律师费、诉讼费、利息等相关费用应在被告前东城村村民委员会不及时偿还的情况下，由被告三元豪第房地产公司、豪第建筑工程公司承担。
被告三元豪第房地产公司、豪第建筑工程公司的答辩意见同被告前东城村村民委员会的答辩意见。
本院经审理查明：2012年5月24日，被告前东城村村民委员会召开两委会议，会议研究同意被告前东城村村民委员会向原告借款人民币3000万元用于沿路门头房拆迁、村民安置房建设。2012年6月1日，原告与被告前东城村村民委员会签订《借款协议书》，约定原告向被告前东城村村民委员会出借款项人民币3000万元，借款期限自2012年6月1日至2012年11月30日，借款利息为月利率1.5%，每月30日前支付当月利息。被告三元豪第房地产公司向原告出具《借款担保书》，自愿为上述借款本息承担连带担保责任。2012年6月7日，被告前东城村村民委员会召开党员、村民代表会议，会议表决通过从原告处借款人民币3000万元用于楼房建设。2012年6月13日，原告通过即墨市环秀街道办事处农村双代管理办公室账号为38×××78的账户转账支付到案外人豪第投资置业有限公司账号为38×××77的账户人民币1800万元、通过即墨市环秀街道办事处经管统计审计中心账号为902××113的账户转账支付到案外人豪第投资置业有限公司账号为38×××69的账户人民币1200万元。2012年6月11日，被告前东城村村民委员会向原告出具了金额为人民币3000万元的借款收据。
2012年9月11日，原告与被告前东城村村民委员会签订《借款协议书》，约定原告向被告前东城村村民委员会出借款项人民币3000万元，借款期限自2012年9月11日至2013年3月10日，借款利息为月利率1.5%，每月30日前支付当月利息。被告三元豪第房地产公司向原告出具《借款担保书》，自愿为上述借款本息承担连带担保责任。当日，原告通过即墨市环秀街道办事处农村双代管理办公室账号为38×××78的账户转账支付到案外人豪第投资置业有限公司账号为38×××77的账户人民币600万元和2400万元。2012年9月12日、13日，被告前东城村村民委员会分别召开两委会议和党员、村民代表会议，均研究、表决通过因村民安置楼区须办理土地挂牌、摘牌手续，资金周转困难，向原告借款人民币3000万元。2012年9月14日，被告前东城村村民委员会向原告出具了金额为人民币3000万元的借款收据。
2014年1月15日，被告三元豪第房地产公司向原告偿还借款利息人民币1260万元，原告向被告三元豪第房地产公司出具收回借款利息收据，备注栏载明：前东城村借款。2014年1月22日，被告三元豪第房地产公司还款人民币6000万元，被告前东城村村民委员会向被告三元豪第房地产公司出具了收回借款的收据。原告向被告前东城村村民委员会出具了收回人民币6000万元借款的收据。被告三元豪第房地产公司的上述两笔还款均以支票支付，由即墨市环秀街道办事处经管统计审计中心收取，即墨市环秀街道办事处经管统计审计中心于2014年1月22日向原告出具了代管款存入凭证，载明收回被告前东城村村民委员会借款及利息人民币7260万元。
2014年1月21日，被告前东城村村民委员会召开两委会议和党员、村民代表会议，会议均研究、表决同意被告前东城村村民委员会向原告借款人民币7200万元用于沿路门头房、村民安置房建设，确保村民顺利回迁。上述会议记录中均记载：镇派驻村列席人员：周涛书记、黄绪宏主任。当日，原告与被告前东城村村民委员会签订《借款协议书》，约定原告向被告前东城村村民委员会出借款项人民币7200万元，借款用途为被告前东城村村民委员会旧村改造建设用资金。借款期限自2014年1月22日至2014年7月21日，借款利息为月利率1.5%，每月22日前支付当月利息，如逾期支付需按日千分之三支付违约金并计算复息。被告前东城村村民委员会对上述条款的履行，由担保人被告三元豪第房地产公司向原告提供担保。如被告前东城村村民委员会到期无法还款，将由担保人代替被告前东城村村民委员会向原告支付全额借款本金及利息和其他费用（包括但不限于原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用）。被告三元豪第房地产公司在落款处担保方一栏由法定代表人胡思水签字并加盖了公司印章。同日，被告三元豪第房地产公司、豪第建筑工程公司向原告出具《借款担保书》，承诺自愿为上述人民币7200万元借款本息在被告前东城村村民委员会不按期偿还的情况下保证归还，并同意在被告前东城村村民委员会未按期还款的前提下代为偿还借款人所欠借款本金及利息和其他费用。同日，被告前东城村村民委员会向即墨市环秀街道办事处提交村庄借、贷款项审批表，该表载明被告前东城村村民委员会向原告借款人民币7200万元用于村民安置房建设，借款起止时间为2014年1月21日至2014年7月21日，一次性还清，该审批表通过了审批。同日，被告前东城村村民委员会向即墨市环秀街道办事处提交了村拾万元以上大额开支申请，在开支事由及所需金额一栏载明：借给三元豪第房地产公司安置房建设款7200万元。该申请得到了批准。
2014年1月22日，原告通过即墨市环秀街道办事处经管统计审计中心账号为902××113的账户转入被告三元豪第房地产公司账号为90×××45的账户人民币7200万元。即墨市环秀街道办事处经管统计审计中心向原告出具了金额为人民币7200万元的代管款取出凭证，凭证上载明：付前东城村借款。被告前东城村村民委员会向原告出具了收到人民币7200万元借款的收据。
另查明，2014年1月21日，原告与被告三元豪第房地产公司签订《借款协议书》，约定被告三元豪第房地产公司向原告借款人民币1000万元，借款期限为自2014年1月22日至1月29日，每日利息10000元，逾期还款按日千分之三收取违约金并计算复息。2014年1月24日，原告向被告三元豪第房地产公司支付了人民币1000万元出借款项。被告三元豪第房地产公司向原告出具了金额为人民币1000万元的借款收据。2014年1月29日，原告与被告三元豪第房地产公司签订《抵款协议》，约定因被告三元豪第房地产公司未能按期偿还本息，被告三元豪第房地产公司自愿以豪第九号小区的地下停车位300个抵顶以上款项。具体双方另行签订停车位买卖协议。原告保留上述车位不予出售或处置至2015年3月1日，如被告三元豪第房地产公司保证能在2015年3月1日前赎回，回赎价款为全部款项本息及违约金，被告三元豪第房地产公司付清全部回赎款后，上述车位仍归被告三元豪第房地产公司所有，逾期，原告即自行出售处置，被告三元豪第房地产公司必须无条件协助办理相关手续，款项不足部分原告仍有追诉权利。2015年1月22日，原告与被告三元豪第房地产公司签订《借款还款协议》，约定根据双方2014年1月21日借款协议书及补充约定，双方达成结算协议如下：一、截止到2014年1月29日，被告三元豪第房地产公司欠原告本息共计1007万元；二、截止至2015年1月21日，被告三元豪第房地产公司已逾期还款1年。被告三元豪第房地产公司自愿赔偿原告损失人民币360万元；三、被告三元豪第房地产公司自愿以豪第九号小区的地下停车位300个抵顶以上款项；四、双方约定，2015年3月1日前，原告保留上述车位不予出售或处置，如被告三元豪第房地产公司保证能在2015年3月1日前按双方商定价格回赎，被告三元豪第房地产公司付清全部回赎款后，上述停车位仍归被告三元豪第房地产公司所有，逾期，原告自行出售处置，被告三元豪第房地产公司必须无条件协助办理相关手续，款项不足部分原告仍有追诉权利。同时，双方又签订《停车位买卖协议》，约定一、被告三元豪第房地产公司自愿将其开发建设的位于即墨市豪第九号二期地下停车位300个出售给原告，原告自愿买受；二、双方约定上述300个停车位价款为人民币1800万元；三、被告三元豪第房地产公司于2015年3月1日前将通过竣工验收的交付上述停车位交付给原告，原告于被告三元豪第房地产公司交付前付清款项（或以原告对被告三元豪第房地产公司享有的债权抵顶）；四、本协议签订后，未经原告同意，被告三元豪第房地产公司不得擅自销售、出租、抵押上述停车位，否则，被告三元豪第房地产公司应按合同价款双倍赔偿原告。附规划建设手续及车位平面图。2015年1月23日，被告三元豪第房地产公司向原告出具金额为1800万元的收款收据，收据中收款事由一栏载明：（车位号：h3等共300个车位）。同日，原告向被告三元豪第房地产公司出具金额为1800万元的收款收据。被告前东城村村民委员会提交该份收款收据证明已经偿还7200万元借款合同欠款1800万元。2015年4月26日，原告与被告三元豪第房地产公司签订《车位交接协议书》，约定双方根据2015年1月22日签订的停车位买卖协议，被告三元豪第房地产公司现将300个停车位（详见附图附表）交接给原告，自交接之日起车位所有权归原告所有。
还查明，本案借款金额为人民币7200万元《借款协议书》约定的借款本息被告未履行任何还款义务。原告与山东锦海盛律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告支付律师代理费148万元。
本院认定的上述事实，有双方当事人提交的以下证据及庭审笔录等在案佐证：1、《借款协议书》；2、《借款担保书》；3、借、还款收据、支票存根、代管款取出、存入凭证；4、前东城村村民委员两委会议和党员、村民代表会议记录、村庄借、贷款项审批表、村拾万元以上大额开支申请；5、《抵款协议》、《借款还款协议》、《停车位买卖协议》、《车位交接协议书》、收款收据；6、《委托代理合同》、律师费发票等。以上证据经当庭审核和质证，对其真实性本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告与被告前东城村村民委员会、三元豪第房地产公司、豪第建筑工程公司签订的《借款协议书》、《借款担保书》均属当事人的真实意思表示。原告与被告前东城村村民委员会先后签订了借款金额为3000万元、3000万元和7200万元的《借款协议书》，上述借款均经过被告前东城村村民委员会两委会议和党员、村民代表会议研究、表决通过，被告前东城村村民委员会也向原告出具了收款收据，因此，可以认定上述《借款协议书》的借款人是被告前东城村村民委员会，被告前东城村村民委员会将款项如何使用，与本案无关。原告与被告前东城村村民委员会签订的借款金额各为3000万元的两份《借款协议书》约定的借款期限分别于2012年11月和2013年3月到期，双方未达成新的展期协议，原告有权随时主张被告前东城村村民委员会履行还款义务，该笔借款的本息也已经由担保人被告三元豪第房地产公司偿还完毕，因此，借款金额各为人民币3000万元的两份《借款协议书》已经履行完毕，偿还给原告的本息已经转化为原告的自有资金。在此基础上，原告与被告前东城村村民委员再次签订借款金额为人民币7200万元的《借款协议书》，应当视为双方签订新的借款合同，原告出借的人民币7200万元款项为新借款的本金，被告认为该本金存在重复计息，缺乏事实基础和法律依据，本院不予支持。原告按照合同约定履行了出借人民币7200万元的义务，被告前东城村村民委员抗辩称已经偿还了本案借款1800万元，经查明，被告前东城村村民委员所提供的还款证据实为原告与被告三元豪第房地产公司之间另外的借款关系中的证据，因此，被告前东城村村民委员的该项主张与本院查明的事实不符，本院不予支持。被告前东城村村民委员未按期归还借款本息，构成违约，原告请求被告前东城村村民委员偿还借款及利息，利息按照月利率1.5%自出借之日起计算至本判决生效之日止，事实清楚，依据充分，本院予以支持。因《借款协议书》主合同条款中未约定律师代理费的承担，因此，原告请求被告前东城村村民委员承担律师代理费的主张，缺乏事实基础和法律依据，本院不予支持。被告三元豪第房地产公司、豪第建筑工程公司承诺自愿为上述人民币7200万元借款本息在被告前东城村村民委员会不按期偿还的情况下保证归还，并同意在被告前东城村村民委员会未按期还款的前提下代为偿还借款人所欠借款本金及利息和其他费用。但做为借款人的被告前东城村村民委员会承担的债务中仅约定了借款本息和违约金，没有约定律师代理费，因此，做为保证人的被告三元豪第房地产公司、豪第建筑工程公司仅应当对被告前东城村村民委员人民币7200万元借款本息及违约金承担连带清偿责任，被告三元豪第房地产公司、豪第建筑工程公司承担保证担保责任后，有权向被告前东城村村民委员追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告即墨市环秀街道办事处前东城村村民委员会于本判决生效之日起十日内偿还原告即墨市环秀街道办事处大韩村村民委员会借款本金人民币7200元及利息（以本金7200万元为基数，按照月利率1.5%自2014年1月22日起计算至本判决生效之日止）；
二、被告青岛三元豪第房地产开发有限公司、青岛豪第建筑工程有限公司对上述第一项给付义务承担连带清偿责任。被告青岛三元豪第房地产开发有限公司、青岛豪第建筑工程有限公司承担保证担保责任后，有权向被告即墨市环秀街道办事处前东城村村民委员会追偿；
三、驳回原告即墨市环秀街道办事处大韩村村民委员会的其他诉讼请求。
若被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费409200元，保全费5000元，合计414200元，由被告即墨市环秀街道办事处前东城村村民委员会、青岛三元豪第房地产开发有限公司、青岛豪第建筑工程有限公司负担405958元，原告即墨市环秀街道办事处大韩村村民委员会负担8242元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 程 超
审 判 员 冷 杰
代理审判员 李鸿宾
二〇一五年十一月五日
书 记 员 张雅彬