福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0430民初104号
原告建宁县农村信用合作联社。住所地建宁县濉溪镇青山北路**号。
法定代表人黄水波，理事长。
委托代理人叶长灯，男，系原告的工作人员。
被告余金兴，男，1969年5月31日出生，汉族，住建宁县。
被告段云香，女，1972年2月19日出生，汉族，住建宁县。
原告建宁县农村信用合作联社与被告余金兴、段云香金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月4日向本院起诉，本院同日立案受理。受理后由审判员姚以跃独任审判，于2016年1月28日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人叶长灯，被告余金兴到庭参加诉讼；被告段云香经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建宁县农村信用合作联社起诉称，2012年6月18日，被告余金兴以经营化肥需资金为由向原告借款110万元，借款期限至2015年6月17日止；被告余金兴用其名下的店面作为抵押。被告余金兴未还的借款本金有104万元，且被告余金兴从2015年4月21日起未还本付息，根据双方签订的《抵押借款合同》的约定，原告有权行使抵押权。2014年12月4日，被告余金兴以经营化肥需资金为由又向原告借款140万元，借款期限至2017年12月3日止；被告余金兴用其名下的房屋作为抵押。被告余金兴未还的借款本金有140万元，且被告余金兴从2015年4月21日起未还本付息，经原告多次催收，未果，故要求解除合同，并根据双方签订的《抵押借款合同》的约定行使抵押权。诉讼请求：1、解除被告与原告于2014年12月4日签订的《抵押借款合同》；2、判令被告余金兴向原告偿还拖欠的两笔借款本金共计244万元及至还清借款之日止的利息（截至2015年11月20日，拖欠利息15.209696万元）；3、判令被告段云香对两笔借款本息承担连带保证责任；4、如果被告无法按期偿还贷款本息，原告有权行使抵押权，依法拍卖、变卖或者协议折价等方式处分被告用作抵押的房屋、店面，所得价款原告优先受偿。
被告余金兴答辩称，原告所述属实，同意解除被告与原告于2014年12月4日签订的《抵押借款合同》。
被告段云香未作答辩。
原告建宁县农村信用合作联社向本院提供下列证据材料：
第一组：原告的《营业执照》和《组织机构代码证》各一份，两被告的《居民身份证》复印件、《结婚证》复印件和《居民户口簿》复印件各一份，用以证明原告主体适格和两被告身份基本情况。
第二组：《自然人（农户）借款申请表》、《抵押借款合同》、《借款借据》、《他项权证》、《承诺书》和《贷款明细表》各两份，用以证明被告余金兴向原告借款并用其名下的房屋、店面作抵押，被告段云香系保证人。
被告余金兴、段云香未向本院提供证据材料。
经庭审质证，被告余金兴对原告提供的两组证据材料的真实性无异议。
本院对上述证据材料审核认定如下：关于原告提供的两组证据材料，因其内容客观明确、来源合法，与本案事实具有关联性，且被告余金兴对其真实性无异议，故本院予以采信。
根据本院采信的证据，本院经审理查明，被告余金兴先后向原告借款两笔：
一、被告余金兴与原告于2012年6月18日签订《抵押借款合同》一份，2012年6月19日签订《借款借据》一份，被告余金兴向原告借款110万元，借款期限从2012年6月19日起至2015年6月17日止，借款期内月利率8‰。被告余金兴以其名下的店面及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告余金兴之妻段云香同意被告余金兴的抵押行为，并为该笔借款向原告提供保证担保，保证期间为本合同债务履行期限届满后两年，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。《抵押借款合同》第六条第一款第（一）项约定，如果被告余金兴在借款到期后未还清借款本息，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或者协议折价等方式处分抵押物并就所得价款优先受偿。《抵押借款合同》还约定了各方的权利义务、利息计付方式、违约责任等。截至2015年11月20日，被告余金兴拖欠借款本金104万元和利息7.519157万元。
二、被告余金兴与原告于2014年12月4日签订《抵押借款合同》和《借款借据》各一份，被告余金兴向原告借款140万元，借款期限从2014年12月4日起至2017年12月3日止，借款期内月利率为8‰。被告余金兴以其名下的房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告余金兴之妻段云香同意被告余金兴的抵押行为，并为该笔借款向原告提供保证担保，保证期间为本合同债务履行期限届满后两年，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。《抵押借款合同》第十条第四款第（一）项、第（八）项约定，如果被告余金兴有其他借款到期不能履行，或者本合同项下任何一期借款本息逾期10日以上未还，则原告有权宣布借款提前到期，要求被告余金兴提前偿还借款本息，并有权解除合同。《抵押借款合同》第六条第一款第（一）项约定，如果被告余金兴在原告按合同约定宣布借款提前到期的情况下未还清借款本息，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或者协议折价等方式处分抵押物并就所得价款优先受偿。《抵押借款合同》还约定了各方的权利义务、利息计付方式、违约责任等。被告余金兴从2015年4月21日起未还本付息，原告加强催收，但未果；截至2015年11月20日，被告余金兴拖欠借款本金140万元和利息7.690539万元。
本院认为，被告余金兴与原告签订的两份《抵押借款合同》和两份《借款借据》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告已经依约向被告余金兴发放了两笔借款，被告余金兴即负有按时还本付息的义务。被告余金兴未还清到期的第一笔借款的本息，已经构成违约；现原告要求被告余金兴偿还拖欠的第一笔借款本息并主张行使抵押权，依法有据，本院予以支持。虽然第二笔借款未到期，但被告余金兴未按合同约定支付第二笔借款的利息，且被告余金兴未能还清到期的第一笔借款本息，根据《抵押借款合同》第十条第四款第（一）项、第（八）项、第六条第一款第（一）项的约定，原告有权宣布第二笔借款提前到期，要求被告余金兴提前偿还借款本息，并有权解除合同和有权行使抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，对原告就被告余金兴拖欠的两笔借款本息行使抵押权后仍未受偿的部分，连带责任保证的保证人被告段云香应承担连带清偿责任。被告段云香经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余金兴与原告建宁县农村信用合作联社于2014年12月4日签订的《抵押借款合同》，于本判决生效之日解除。
二、被告余金兴应于本判决生效后十日内向原告建宁县农村信用合作联社偿还拖欠的第一笔借款本金104万元和相应利息（截至2015年11月20日，拖欠利息7.519157万元；此后的利息，以104万元为本金，按照借款合同约定的利率计算至本判决确定的还款之日止）。如果被告余金兴未按上述期限履行还本付息义务，则原告建宁县农村信用合作联社有权就被告余金兴名下的店面及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。对原告建宁县农村信用合作联社行使抵押权后仍未受偿的部分，被告段云香应承担连带清偿责任。
三、被告余金兴应于本判决生效后十日内向原告建宁县农村信用合作联社偿还拖欠的第二笔借款本金140万元和相应利息（截至2015年11月20日，拖欠利息7.690539万元；此后的利息，以140万元为本金，按照借款合同约定的利率计算至本判决确定的还款之日止）。如果被告余金兴未按上述期限履行还本付息义务，则原告建宁县农村信用合作联社有权就被告余金兴名下的房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。对原告建宁县农村信用合作联社行使抵押权后仍未受偿的部分，被告段云香应承担连带清偿责任。
四、驳回原告建宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27537元，减半收取13768.50元，由被告余金兴、段云香负担，于判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 姚以跃
二〇一六年二月二十五日
书记员 黄美玲
附：法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。