连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0703民初501号
原告：连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司，住所地连云港市连云区大港西路四季花城26-2号。
法定代表人：龚永本，董事长。
委托诉讼代理人：张随来，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：张慈宇，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。
被告：徐廷俊，男，1957年5月28日生，汉族，住连云港经济技术开发区。
被告：耿玉莲，女，1958年6月10日生，汉族，住连云港经济技术开发区。
被告：顾华，女，1987年4月14日生，汉族，住连云港市海州区。
原告连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司（以下简称宝盛元小贷公司）诉被告徐廷俊、耿玉莲、顾华借款合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝盛元小贷公司的委托诉讼代理人张慈宇，被告徐廷俊到庭参加了诉讼。被告耿玉莲、顾华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告宝盛元小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告1、2共同偿还借款本金35万元；2、判令被告给付利息，其中2016年8月21日起至给付之日以35万元为基数按月利率15‰计算；判令被告给付罚息，从2016年4月15日起至给付之日以35万元为基数按照月利率22.25‰（15‰+7.25‰）；3、原告对被告3所有的位于连云港市海州区商业房产（房屋所有权证号：连房权证海字第××号）、连云港市海州区（房屋所有权证号：连房权证海字第××号）房产在拍卖、变卖或折价所�款项在抵押担保35万元的范围内享有优先受偿权；4、判令被告给付代理费18000元；5、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年4月14日，原告与被告1、2订立《借款合同》一份，约定由被告向原告借款35万元，借款期限自2015年4月14日起至2016年4月14日，借款月利率15‰，按月结息，结息日为每月20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%利息；对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等及实现债权的其它一切费用；合同还就借款的担保、争议的解决等事项进行了约定。2015年4月17日，原告向被告交付借款35万元，借款借据载明：借款日期2015年4月17日，到期日期2016年4月14日，还款方式按期还本到期还本，借款月利率15‰，借款事由为仓储货场经营流动资金周转。2016年4月14日，被告1、2签署《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》约定愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。被告2签署《个人借款配偶声明书》，被告2承诺该借款属夫妻双方的共同债务，如借款人未按约定偿还全部借款利息，本人自愿以夫妻共有的全部财产为该借款提供连带责任保证。2015年4月14日，被告3与原告订立《有权处分人（商用房）同意抵押声明》、《最高额抵押合同》。被告3自愿同意将坐落于连云港市海州区商业房产（房屋所有权证号：连房权证海字第××号）、连云港市海州区商业房产（房屋所有权证号：连房权证海字第××号），两套房产作为抵押物为2015年4月14日被告1发生的债提供抵押担保，被告3明确对房产享有�分的所有权和处分权，愿以其和财产共有人自愿无条件同意并配合处置该房产。2016年4月14日，被告1与原告签订《借款展期合同》。被告1因不能按期偿还借款，申请展期，担保人同意继续为其提供担保，约定展期至2016年10月14日，展期期间借款利率以年利率18%计算，借款到期后，被告1、2没有按约履行偿还借款本息的义务，本金35万元至今未归还，被告3拒绝履行连带责任。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求查明事实，依法判决。
被告徐廷俊辩称，欠款35万元是事实，本金至今未还，利息记不清还多少了。
被告耿玉莲未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
被告顾华未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2015年4月14日，原告宝盛元小贷公司（贷款人）与被告徐廷俊（借款人）签订《借款合同》（合同编号：宝盛元农贷借字[2015]第027号）一份，约定：由徐廷俊向原告宝盛元小贷公司借款人民币35万元，还款日期为2016年4月14日，借款月利率为15‰，按月结息，结息日为每月的20日；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；《借款合同》还就担保、争议的解决等事项进行了约定。同日，被告耿玉莲向原告出具《个人借款配偶声明书》，声�该笔借款未夫妻共同债务，如借款人未按约定偿还全部借款本息，本人自愿以夫妻共有的全部财产为该借款提供连带责任担保。
为确保上述借款的履行，原告宝盛元小贷公司（抵押权人）与被告顾华（抵押人）于2015年4月14日签订《最高额抵押合同》（合同编号：宝盛元农贷高抵字[2015]第020号）一份，合同约定：抵押人自愿为债务人自2015年4月14日起至2017年4月14日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）叁拾伍万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其它应付的费用。抵押物为：连云港市海州区（房屋所有权证号：连房权证海字第××号）、连云港市海州区（房屋所有权证号：连房权证海字第××号）房产两套。合同还对抵押权的效力、抵押人承诺等事项进行了约定。同日，原告宝盛元小贷公司（抵押权人）分别就上述抵押物与被告顾华（抵押人）签订《房地产抵押合同》，并至连云港市房屋产权管理中心办理了《房屋他项权证》，将被告顾华提供的位于连云港市海州区房屋和连云港市海州区房屋他项权利登记在原告名下（连房他证海字第××，丘号：03111121-395；连房他证海字第H000363**，丘号：03111121-854）。他项权利种类为抵押权，债权登记数额分别为12万元、23万元。
2015年4月17日，原告宝盛元小贷公司向原告支付借款35万元，借款借据载明：借款日期2015年4月17日，到期日期2016�4月14日，还款方式按期还息到期还本，借款月利率15‰。
2016年4月14日，原告宝盛元小贷公司（贷款人）与被告徐廷俊、耿玉莲签订《借款展期合同》一份（合同编号：宝盛元农贷借展字[2016]第005号），合同约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与借款人签订的编号为宝盛元农贷借字[2015]第027号的《借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保。双方约定展期内借款执行年利率18%，直至借款到期日。展期后到期日为2016年10月14日。协议还约定，本协议是对编号为宝盛元农贷借字[2015]第027号的借款合同及编号为宝盛元农贷高抵字[2015]第020号的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其它各项条款仍然有效。展期后变更担保人和担保物的，以另行签订的担保合同为准。
至起诉时，被告尚欠原告借款本金35万元，原告自认被告已偿还利息至2016年8月20日。
再查明，原告向本院提供其与连云港市连云区朝阳法律服务所签订的《委托代理合同》一份及2018年3月19日连云港经济技术开发区朝阳街道办事处代连云港市连云区朝阳法律服务所开具律师代理费发票1份（票号09691816），发票的金额为28000元，原告称实收原告律师代理费18000元。
上述事实有原告提供的《借款合同》、借款借据、配偶承诺书、《最高额借款合同》、《借款展期合同》、委托代理协议、江苏增值税普通发票计当事人陈述等证据予以证明，足可认定，本院依法对上述事实及证据予以确认。
本院认为，原告提供的《借款合同》是原、被告的真实意思表示，能够证明原告主张的借贷关系成立并生效，合同各方当事人应当遵照履行。被告徐廷俊向原告借款后，未按约偿还全部借款本息，该笔借款发生在其与被告耿玉莲夫妻关系存续期间，且耿玉莲向原告出具声明，确认该笔借款为夫妻共同债务，原告诉请两被告共同向原告偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，因被告已偿还利息至2016年8月20日，故原告有权主张的利息为：从2016年8月21日起至2016年10月14日止以35万元为计算基数，按年利率18%计算（月利率15‰×12个月），自2016年10月15日起至被告实际给付之日止，以35万元为计算基数，按年利率24%计算（合同约定的罚息利率为27%，超过法律规定的标准，应以年利率24%为限），对原告诉求合理的部分，本院予以支持。
关于原告主张的对被告顾华所有的位于连云港市海州区产在拍卖、变卖或折价所得款项在抵押担保35万元的范围内享有优先受偿权的诉求，本院认为，被告顾华以其名下的上述房产为被告徐廷俊向原告的借款提供抵押担保且双方就上述抵押物已经办理抵押登记，原告基于其对涉案借款的债权而享有的抵押权已经依法设立。由于债务人徐廷俊未按上述借款约定履行还款义务，故原告有权就被告顾华提供的位于连云港市海州区房屋经拍卖、变卖或折价所得款项在抵押登记的债权数额12万元范围内优先受偿，就被告顾华提供的位于连云港市海州区房屋经拍卖、变卖或折价所得款项在抵押登记的债权数额23万元范围内优先受偿，对原告该诉请，本院依法予以支持。
对于原告主张的律师代理费18000元，符合律师收费相关规定，且提供发票加以证明，根据《借款合同》的约定，该款应当由借款人徐廷俊及其配偶耿玉莲承担，对原告诉求合理的部分，本院予以支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百�七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐廷俊、耿玉莲于本判决生效之日起十日内偿还原告连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司借款本金35万元及利息（从2016年8月21日起至2016年10月14日止以35万元为计算基数，按年利率18%计算，从2016年10月15日起至实际给付之日止，以35万元为计算基数，按年利率24%计算）。
二、被告徐廷俊、耿玉莲与本判决生效之日起十日内给付原告连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司律师代理费18000元。
三、原告连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司对被告顾华提供的位于连云港市海州区房屋（连房他证海字第××，丘号：03111121-395）、连云港市海州区房屋（连房他证海字第H000363**，丘号：03111121-854）经拍卖、变卖或折价所得款项分别在抵押登记的债权数额12万元、23万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6820元，由被告徐廷俊、耿玉莲共同承担（因原告已预交，两被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6820元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 武心勇
二〇一八年五月十五日
书记员 王 云
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的�借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调�收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。