福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初2023号永安市凯盛物业有限公司，住所地：永安市五洲小区29幢616室，统一社会信用代码：91350481081620235Y。法定代表人：田泽毅，经理。委托诉讼代理人:李岷，女，1974年3月14日出生，汉族，原告公司员工，住永安市，被告：黄来樟，男，1973年11月10日出生，汉族，住永安市，原告永安市凯盛物业有限公司与被告黄来樟物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永安市凯盛物业有限公司的委托诉讼代理人李岷到庭参加诉讼，黄来樟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安市凯盛物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付物业管理费1864.51元、水电公摊费791元，合计：2655.62元（详见计算清单）。2、请求判令被告支付自2014年2月起至2016年1月止的逾期付款滞纳金752.81元；并按每日千分之一支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业管理费时止（详见计算清单）。3、请求判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年1月1日，原告与永安市五洲小区B区业主委员会签定《五洲小区B区物业服务合同》一份，其中合同第6条约定，物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：1、多层0.40元/月㎡，2、高层0.80元/月㎡，3、别墅1.20元/月㎡，4、商业1.10元/月㎡。逾期交费的，按应交纳物业服务费总额的1‰比例交纳滞纳金。合同签定后，原告立即进驻小区并按合同约定，为小区提供了物业管理服务，被告作为该小区业主接受原告提供的服务，应及时交纳物业服务费用，但被告无故拖欠原告物业管理费、水电公摊费等费用，经原告工作人员多次催讨，均未果。根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律、法规之规定，被告依法应支付拖欠的费用及滞纳金。黄来樟未作答辩。永安市凯盛物业有限公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据（复印件）：证据一：营业执照，证明：原告的身份。证据二：入伙登记表，证明：被告的身份及居住情况。证据三：《五洲小区B区物业服务合同》，证明：原告与业主委员会签定合同。黄来樟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。本院依法进行审查，对永安市凯盛物业有限公司所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月1日，永安市凯盛物业有限公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订《五洲小区B区物业服务合同》，其中合同第六条约定，物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：①多层0.40元/月m²,②高层0.80元/月m²，③别墅1.20元/月m²，④商业1.10元/月m²。该条还约定，开发建设单位或者业主、物业使用人应当按照物业服务合同的约定足额交纳物业服务费用，业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，并从逾期之日起按应交纳物业服务费总额的3‰比例交纳滞纳金。合同订立后永安市凯盛物业有限公司于2014年1月1日进驻该小区，并按合同约定为小区提供了物业管理服务。本院认为，永安市凯盛物业有限公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订《五洲小区B区物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。而永安市五洲小区B区业主委员会是该小区全体业主推选产生的，业主委员会在其职责范围内履行的有效的民事法律行为对全体业主均有效力。永安市凯盛物业有限公司按合同的约定履行了相关的物业服务，而作为业主的黄来樟却未按合同的约定交纳相关的物业服务费用及公摊水电费用，对此应当承担相应的偿付责任及违约责任。永安市凯盛物业有限公司要求黄来樟按1‰而非合同约定的3‰比例交纳滞纳金，视为其对自身权利的放弃。因此，永安市凯盛物业有限公司之诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，应予支持。黄来樟经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄来樟应于本判决生效后十日内，支付给原告永安市凯盛物业有限公司物业服务费1864.51元、公摊水电费791元，合计2655.62元；二、被告黄来樟应于本判决生效后十日内，支付给永安市凯盛物业有限公司逾期交纳物业服务费的滞纳金752.81元（按1‰，从2014年2月起至2016年1月止）；并以逾期交纳的物业服务费为基数、以日1‰为标准，继续支付从2016年2月1日起至实际交清物业服务费之日止的逾期交费滞纳金。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄来樟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员 陈 斌二〇一七年八月十三日书记员 林永虹附：本判决适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第十二条第四款业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。