南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第661号
原告陈威。
委托代理人龚晓明，广西众维律师事务所南宁分所律师。
委托代理人覃孟忠，广西众维律师事务所南宁分所律师。
被告方寿育。
原告陈威与被告方寿育房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，由审判员邓立新担任审判长，与审判员胡欣、代理审判员刘东海组成合议庭，书记员秦翔华担任法庭记录，于2016年1月12日公开开庭进行审理，原告陈威的委托代理人龚晓明到庭参加诉讼，被告方寿育经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈威诉称，2013年12月30日，经第三方南宁恒创房地产经纪有限公司介绍，原告与被告方寿育签订编号为No：1020230的《房屋租赁合同》，合同约定：由原告将位于南宁市西乡塘区相思湖东路1号骋望?骊都居住小区B2栋7号房出租给被告作为商铺使用，租期自2014年3月1日至2017年2月28日，每季度租金12000元，2015年3月1日起每季度租金递增5%（即每季度租金为12600元），被告应于每季度到期前五日支付租金。在合同履行过程中，被告一直拖欠从2015年6月1日至今的租金。原告多次向被告催要租金未果，为减少自身经济损失，原告于2015年8月31日向被告发出《解除商铺租赁合同通知书》，要求解除合同、赔偿损失。被告的行为已经严重违约，为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告陈威与被告方寿育于2013年12月30日签订的《房屋租赁合同》；2、被告方寿育向原告陈威支付房屋租金21000元；3、被告方寿育向原告陈威支付违约金16000元；4、被告方寿育向原告陈威支付中介费损失2000元；5、被告方寿育向原告陈威支付代为扣缴水电杂费202.7元；6、本案诉讼费由被告方寿育承担。
被告方寿育未提交任何书面答辩意见，也未提供与本案有关的证据。
经审理查明，2013年12月30日，经第三方南宁恒创房地产经纪有限公司介绍，原告陈威（甲方，出租方）与被告方寿育（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于南宁市西乡塘区相思湖东路1号骋望?骊都居住小区B2栋7号房出租给乙方作为商铺使用，租期自2014年3月1日至2017年2月28日；2014年3月1日至2015年2月28日的月租金为4000元，2015年3月1日起房屋租金每年递增5%，租金按季度支付，乙方应于每季度到期前五日支付房屋租金；乙方应向甲方支付押金8000元和首季度租金12000元，签订本合同时，被告先支付5000元，剩余15000元于2013年12月31日支付；如乙方未按时支付租金、水电费、清洁费等，甲方有权从押金中抵扣所欠金额；合同第7.4条约定，乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过10日或拖欠管理费、水电费等超过一个月，甲方有权终止合同，收回房屋；合同第9.2条约定，若乙方违反本合同的约定造成甲方没有出租或中途收回该房屋，或者乙方中途擅自退租，乙方应支付甲方违约金16000元，甲方不得再迫使乙方承租该房屋。合同签订后，被告向原告支付房屋押金及首季度租金，原告将房屋交付被告使用。自2015年5月27日起，被告未依约支付租金。2015年8月31日，原告向被告发出《解除商铺租赁合同通知书》，要求：1、解除双方签订的房屋租赁合同；2、被告收到通知书3日内搬离涉案房屋、清理屋内加装设施和垃圾；3、被告结清拖欠的租金、水电费等杂费。2015年9月8日，被告签收该通知书。
另查明，2015年10月18日，原告代被告向物业公司交纳涉案房屋2015年6月至9月的水电费（含公摊）、清洁费共202.7元。
还查明，涉案房屋还剩些许桌椅板凳及货架。
以上事实有两份“房屋租赁合同”、“南宁恒创房地产经纪有限公司佣金收据”、“水电费及清洁费发票”、“解除商铺租赁合同通知书”、“EMS快递单”、“房产证”、当事人陈述及庭审笔录等证据证实。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告方寿育经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。
原告陈威与被告方寿育签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。原告将房屋交付被告使用，被告应依约支付租金。根据《房屋租赁合同》中“乙方拖欠租金超过10日的，甲方有权终止合同”的约定，被告拖欠租金超过10日，原告享有合同解除权。原告于2015年8月31日向被告邮寄《解除商铺租赁合同通知书》，被告于2015年9月8日签收，原告解除租赁合同的意思表示于被告签收时送达至被告。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，本院依法确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2015年9月8日解除。
关于租金的问题。2014年3月1日至2015年2月28日的月租金为4000元，自2015年3月1日起房屋租金每年递增5%，故2015年3月1日至2016年2月29日的月租金为4200元（4000元＋4000元×5%），被告从2015年6月1日起拖欠租金，本案合同于2015年9月8日解除，2015年6月1日至2015年9月8日的租金共计13720元（4200元×3个月＋4200元÷30天×8天）。合同解除后，被告应及时搬离，被告未腾空涉案房屋并将房屋交还给原告，应按照租金标准支付房屋占有使用费。原告于2015年8月31日向被告发出《解除商铺租赁合同通知书》时已知晓商铺面内物品不多且价值不大的情况，原告有止损之义务，本院认为被告应当支付的占有使用费酌情计算至2015年9月30日为妥。2015年9月9日至2015年9月30日的房屋占有使用费为3080元（4200元÷30天×22天）。故被告拖欠原告2015年6月1日至2015年9月30日期间的租金及占有使用费共计16800元（13720元＋3080元）。原告收取被告押金8000元，原告同意用押金抵扣被告拖欠的租金，故被告还应向原告支付租金及占有使用费共计8800元。
关于违约金的问题。房屋租赁合同第9.2条约定，被告违反合同的约定造成原告中途收回该房屋的，被告应支付原告违约金16000元。被告拖欠租金导致合同解除，应向原告支付违约金16000元。故对原告诉请被告支付违约金16000元，本院予以支持。
关于水电费的问题。根据房屋租赁合同第六条的约定，租赁期间的水电费、清洁费等应由被告承担。合同履行期间，被告拖欠水电费、清洁费等，原告于2015年10月18日代被告向物业公司缴纳了2015年6月至9月的水电费、清洁费共202.7元，故原告要求被告支付水电杂费202.7元，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于中介费的问题。原、被告双方通过经纪方南宁恒创房地产经纪有限公司达成租赁合同关系，原、被告为此均向经纪方支付了中介费2000元。在履行合同的过程中被告虽有违约行为，但合同中并未约定一方违约导致合同解除需赔偿另一方中介费损失，故原告诉请被告支付中介费2000元，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、一百零八条、第一百一十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告陈威与被告方寿育签订的《房屋租赁合同》于2015年9月8日解除；
二、被告方寿育向原告陈威支付房屋租金8800元；
三、被告方寿育向原告陈威支付违约金16000元；
四、被告方寿育向原告陈威支付水电杂费202.7元；
五、驳回原告陈威的其他诉讼请求。
案件受理费780元（原告已预交），由原告陈威负担283元，被告方寿育负担497元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费780元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓立新
审 判 员 胡 欣
代理审判员 刘东海
二〇一六年一月二十日
书 记 员 秦翔华