湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初5522号
原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区。
负责人：戴炜，行长。
委托代理人：徐日强，男，汉族，住湖南省益阳市赫山区，系该行职员。
委托代理人：罗川，湖南融邦律师事务所律师。
被告：黄厚贤，男，汉族，住湖南省安化县。
原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）与被告黄厚贤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行的委托代理人罗川到庭参加了诉讼，被告黄厚贤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告黄厚贤立即偿还原告贷款本息共计236537.44元，其中本金233662.96元、逾期利息2826.91元、罚息47.57元（暂计算至2016年10月25日，以后利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；2、被告黄厚贤承担原告为实现债权而产生的律师费11827元（按贷款本息的5%计算）；3、确认原告对被告黄厚贤提供的房产依法拍卖、变卖所得价款在贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、被告黄厚贤承担本案诉讼费及实现债权所支出的全部费用。事实和理由：2010年8月13日，原告与被告黄厚贤签订《个人购房按揭贷款借款合同》。合同约定：借款金额29万元；借款期限240个月，自2010年10月22日起至2030年10月22日止；贷款利率为放款日同期贷款基准利率下浮25%，为浮动利率；逾期利率按合同利率上浮40%，罚息利率按合同利率上浮100%；还款方式为等额本息还款；如未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期，提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告黄厚贤承担（含诉讼费、律师费等）。
为保障原告债权实现，被告黄厚贤将其名下房产抵押给原告，并依法办理抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权费用等。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款29万元，但被告经常逾期还款，已构成严重违约，原告根据合同约定宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求立即偿还全部贷款本息。截至2016年10月25日，被告尚欠贷款本息共计236537.44元，其中本金233662.96元、逾期利息2826.91元、罚息47.57元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告黄厚贤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行质证。本院对以下证据依法予以确认：《个人购房按揭贷款借款合同》、个人一手住房贷款放款通知书、房产证、房产他项权证、还贷明细等。
经审理查明：2010年8月13日原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）以及湖南瑞盛房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房按揭贷款借款合同》。合同约定：借款金额29万元；借款期限240个月；借款用途为购房；借款利率为放款日同期贷款基准利率下浮25%，中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整借款利率；逾期利率按合同利率上浮40%，罚息利率按合同利率上浮100%；还款方式为等额本息还款；借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任则构成违约，原告有权要求借款人承担支付罚息和逾期利息、复利等责任，同时原告有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿，包括实现债权费用、罚息、逾期利息、利息、本金等；借款人将房产提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权费用等。合同由各方签名盖章。
合同签订后，原告于2010年10月22日向被告黄厚贤授权的账户发放贷款29万元。2013年1月11日，被告黄厚贤以长沙市岳麓区房产办理抵押登记，房屋他项权利人为原告。被告黄厚贤未按期还款，截至2016年10月25日累计逾期20次以上，剩余贷款本金233662.92元、利息2826.91元、逾期罚息47.57元，共计236537.44元。原告遂委托湖南融邦律师事务所提起诉讼，约定代理费为标的额5%。原告起诉后，被告偿还部分还款，截至2016年12月26日，剩余贷款本金227448.68元、逾期罚息682.62元，共计228131.30元。
本院认为：一、《个人购房按揭贷款借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告黄厚贤未按期足额偿还贷款本息，累计逾期20次以上构成违约，原告要求借款全部到期，提前要求偿还贷款本息，符合约定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费11827元，因借款合同亦未明确约定律师费标准，故本院以本息金额228131.30元为基数，参照湖南省律师服务收费的相关标准，酌定律师费9000元，超过部分不予支持。二、借款合同约定被告黄厚贤将房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告要求对依法处置该房的所得价款在贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权，符合约定和法律规定，本院予以支持。三、被告黄厚贤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、限被告黄厚贤在本判决生效之日起10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还贷款本金227448.68元、逾期罚息682.62元（暂计算至2016年12月26日，以后利息按银行同期同类贷款基准利率的75%计算，罚息按利息利率的140%计算，均自2016年12月27日起计算至实际付清之日止）；
二、限被告黄厚贤在本判决生效之日起10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权产生的律师费9000元；
三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告黄厚贤提供的抵押房产所得价款在贷款本息和实现债权费用范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5025元，保全费1770元，共计6795元，由被告黄厚贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李龙挺
人民陪审员 张 勤
人民陪审员 刘正青
二〇一七年二月二十日
代理书记员 周梦瑶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。