河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0302民初10027号
原告（反诉被告）王志伟，男，1974年1月20日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。
委托代理人孙敬东，河北权智律师事务所律师。
被告（反诉原告）秦皇岛中豪快捷宾馆有限公司，住所地：秦皇岛市海港区。
法定代表人解云奇，公司总经理。
委托代理人李晓娟，河北吴秀萍律师事务所律师。
原告王志伟（反诉被告）与被告(反诉原告)秦皇岛中豪快捷宾馆有限公司（以下简称中豪公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王志伟委托代理人孙敬东，被告（反诉原告）中豪公司委托代理人李晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）王志伟诉称，2013年7月3日原被告双方签订《承包经营合同》一份，约定原告承包中豪公司经营的宾馆位于秦皇岛市海港区XXX号的中豪快捷宾馆，该宾馆坐落于秦皇岛市海港区XXX号，由主楼四层(不含一层餐厅和四层两个房间一间办公室和二层南面二个房间)，侧楼二层（二层三层）商业用房组成。承包期5年，自2013年7月27日至2018年7月26日止。该宾馆产权单位是中国外运秦皇岛口岸实业公司。被告承租房屋后又转包给原告经营，原被告双方为了保证原告的承包年限在《承包经营合同》的第五项约定“鉴于甲方与宾馆房屋产权单位所签租赁合同期我三年，甲方承诺能够与该产权单位续签合同以满足本合同的承包期需要。承包期内如遇政府拆迁互相不追究责任，如有其它导致合同无法执行的情形发生，甲方责任的应赔偿未执行合同期的每年100万元赔偿款，乙方责任的应赔偿甲方未执行合同期的每年100万元赔偿款。”合同签订后原告投入大量资金对房屋进行了重新装修改造，招聘工作人员投入经营。2016年1月27日产权单位中国外运秦皇岛口岸实业公司下发通知，内容是宾馆的侧楼从未与任何单位和个人签署过使用协议，要求原告交回侧楼。原告找到被告要求被告协调房屋租赁的事情，以保证合同承包期的要求。2016年5月27日原告与被告法定代表人谢云奇签订房屋交接协议书，不再承包被告的宾馆。原告认为双方签《承包经营合同》是双方真实的意思表示，双方应当共同遵守，由于被告的原因导致原告承包的宾馆侧楼被收回，无法满足承包期的要求，造成原告资金损失，被告应当承担赔偿责任。原告诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告人民币100万元。2、被告承担诉讼费用。
被告（反诉原告）秦皇岛中豪快捷宾馆有限公司辩称，1、XXX号房产的权利人为中国外运秦皇岛公司，而非原告诉状中所称的中国外运秦皇岛口岸实业公司。2、从原被告签订的合同第五条约定可以看出，原被告在签订合同时，原告是知道被告不是友谊路1号的产权人，也知道被告与产权单位的合同是3年一签，被告没有任何隐瞒。被告与产权单位的合同时间是2011年4月29日-2014年4月28日，2014年4月29日又续签了3年，合同期限到2017年，不存在原告所说的无法保证合同承包期的要求。3、因原告长期拖欠承包费和租金，2016年4月11日产权单位中国外运秦皇岛公司给被告发通知，如果仍不支付租金将采取停电措施，之后原告将其加盟的海友酒店项目转让给了刘博，宾馆内的办公设备也一并转让给了刘博，原被告也于2016年5月27日协商解除了合同并签订了房屋交接协议书。4、该宾馆侧楼原告在占用，即没有交给被告，也没有交给刘博。综上，因原告违约在先长期拖欠租金和承包费，后经双方协商解除该合同，该合同已经解除原告仍依据该合同主张违约金没有任何事实和法律依据，应予驳回其诉讼请求。
（反诉原告）中豪公司诉称，2016年5月27日经反诉原被告协商解除了的《承包经营合同》，并签订《房屋交接协议书》。反诉被告以已经解除了的《承包经营合同》主张违约金没有任何的事实及法律依据。是反诉被告违约拖欠租金及承包至今未付，拒不返还侧楼二层三层及侧楼办公室内的老板桌椅。现侧楼的三层部分房间仍有人在使用，不存在房屋被产权单位收回的情况，请求法院支持反诉请求，驳回原告的诉讼请求。判令：反诉被告返还侧楼二层、三层及侧楼办公室内的老板桌椅，并赔偿反诉原告损失2万元。
反诉被告王志伟辩称，一、宾馆侧楼二层不是反诉原告的承租范围内的房屋，因此不需要返回，第二、侧楼老板桌椅我方可以返回，关于赔偿损失，反诉原告没有证据证明，我方不予认可。
经审理查明，2013年7月3日以中豪公司为甲方，王志伟为乙方，双方签了《承包经营合同》（下称合同）。甲乙双方就甲方经营的秦皇岛市海港区XXX号宾馆，宾馆主楼四层（不含一层餐厅和四层二个房间一间办公室和二层南侧二个房间），侧楼二层（二层三层）商业用房由乙方承包经营。承包期限为2013年7月27日至2018年7月26日止。合同第五条第（1）项约定，本合同履行期间电费由中国外运秦皇岛汽车运输公司（秦皇岛运输公司）收取，由乙方向运输公司支付……。合同的第二条第（5）项约定“鉴于甲方与宾馆房屋产权单位所签租赁合同期为三年，甲方承诺能够与该产权单位续签合同以满足本合同的承包期需要。承包期内如遇政府拆迁互相不追究责任，如有其它导致合同无法执行的情形发生，甲方责任的应赔偿未执行合同期的每年100万元赔偿款，乙方责任的应赔偿甲方未执行合同期的每年100万元赔偿款。”2015年8月26日，秦皇岛运输公司在门上张贴了通知，载明：我公司经营管理的3号楼南侧1-4层房屋，目前未与任何单位和个人签署房屋使用协议。我公司定于2015年8月31日收回上述全部房屋使用权，现通知占用使用上述房屋的各户清理物品交回房屋。2015年8月31日后公司对损失房屋内的物品做无主物处理。2016年1月27日中国外运秦皇岛口岸实业公司（下称口岸实业公司）也张贴通知，要求使用XXX号3号楼南侧1-4层房屋用户于2016年1月29日前搬出，否则采取停电措施。2016年5月27日中豪公司（甲方）与王志伟（乙方）签订了《房屋交接协议书》，约定：一、乙方于2013年7月3日承包经营甲方的位于XXX号快捷宾馆[宾馆主楼四层（不含一层餐厅和四层二个房间、一间办公室和二层南侧两个房间），侧楼二层（二层三层）商业用房]，乙方以汉庭海友酒店的名义进行经营。二、双方经上述协商，从签订本协议之日起，乙方不再承包经营甲方的快捷宾馆。将该快捷宾馆交还甲方。三、双方经协商一致，乙方承包经营该快捷宾馆期间所增加、改造、购置的全部设施、物品等，乙方自愿赠送给甲方。乙方经营期间导致甲方的原有物品、设施减少、损坏等，甲方也不再要求乙方赔偿，双方再无债权债务纠纷。四、本协议其他未约定事项，以双方签订的其他协议为准。五、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。本协议于双方签字或盖章之日起生效。六、还有侧楼办公室老板桌椅乙方未交付甲方。
中豪公司提交的2014年4月29日与甲方中国外运秦皇岛公司签订的房屋使用协议中约定，一、使用范围；甲方将位于秦皇岛XXX号原3号办公楼东楼（朝东方向）整体提供给乙方(秦皇岛中豪公司)使用。三、使用期限为三年，自2014年4月29日起至2017年4月28日止，落款有乙方代表谢云奇签字。王志伟称中豪公司将没有使用权的侧楼二、三层出租给原告经营，引发原产权单位阻止了自己的正常经营，中豪公司称，房屋是从中国外运秦皇岛公司租赁的，提供了房屋所有权证，还提供了2016年4月11日中国外运秦皇岛公司通知中豪公司限期缴纳拖欠的水电费的通知，通知中加盖的是中国外运秦皇岛公司的印章，用以证明汽车运输公司或口岸实业公司的通知与房屋的产权人无关，真正的产权人没有干扰被告的经营。同时，在2016年5月27日双方交接房屋时，王志伟没有将上述房屋交付给中豪公司。
以上事实有当事人的陈述、相关证据等予以证实。
本院认为,关于本诉双方当事人是否违约问题，原、被告在合同中约定，租赁房屋包含侧楼二层，且已交付原告使用。在合同履行过程中，虽涉案房屋房产权及管理人采用张贴公告等方式通知本案原告等使用人停止使用侧楼，但从实际情况看，原告一直使用且未将其使用的侧楼交付被告，对原告租赁的房屋使用未产生实际影响，故原告主张被告违约证据不足，并且在2016年5月27日双方签订的《房屋交接协议书》中约定了“双方再无债权债务纠纷”，也能证明双方就履行承包经营协议过程中产生的债权债务关系于2016年5月27日互相抵销后而消灭，故对原告的诉讼请求本院不予支持。关于反诉原告的请求被告返还侧楼二、三层及侧楼办公室内的老板桌椅，原告认可返还老板桌椅，本院认可。关于交还侧楼问题，由于反诉原告与反诉被告签订的《房屋交接协议书》中对此作出明确约定，原告应当按照约定返还，故对被告的该项诉讼请求予以支持。至于反诉原告请求反诉被告赔偿20000元损失因证据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）王志伟请求被告（反诉原告）秦皇岛中豪快捷宾馆有限公司支付100万元违约金的诉讼请求；
二、原告（反诉被告）王志伟于本判决生效之日起15日内向被告（反诉原告）秦皇岛中豪快捷宾馆有限公司交还位于秦皇岛市XXX1号3号楼侧楼二层、三层及侧楼办公室内的老板桌椅；
三、驳回被告（反诉原告）秦皇岛中豪快捷宾馆有限公司请求原告（反诉被告）王志伟赔偿20000元损失的诉讼请求。
案件受理费13800元，由被告王志伟自行负担。反诉案件受理费150元，由原告（反诉被告）王志伟负担80元，由被告（反诉原告）秦皇岛中豪快捷宾馆有限公司负担70元。于本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 王辉久
审 判 员 莫 军
人民陪审员 吕凤玲
二〇一七年三月二日
代理书记员 张立娟