广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初7341号
原告周彩云，女，汉族，1971年10月5日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告陈柏茂，男，汉族，1951年11月7日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告张美香，女，汉族，1955年12月1日出生，住广东省佛山市禅城区。
两被告共同委托代理人骆燕霞，广东丰源律师事务所律师。
两被告共同委托代理人曾福强，广东丰源律师事务所律师。
第三人佛山市禅城区日兴房地产中介服务部，经营场所佛山市禅城区汾左街8号东1铺。注册号：440602600816189。
经营者冯玩荣。
原告周彩云诉被告陈柏茂、张美香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，适用简易程序由本院审判员侯德独任审理。案件审理过程中，为查明本案事实，本院依法追加佛山市禅城区日兴房地产中介服务部（以下简称日兴服务部）作为第三人参加本案诉讼。本案于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告及两被告委托代理人骆燕霞，第三人日兴服务部到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告履行《房屋买卖协议》义务，将佛山市文庆路21号210房所有权过户给原告；2、被告双倍返还购房定金6万元整，并依法律规定支付利息；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求：两被告向原告支付中介费20000元。
事实与理由：2017年3月10日，原告经日兴服务部介绍与被告就佛山市文庆路21号210房签订《房屋买卖协议》，并于当日交付了购房定金30000元。双方同意被告应配合原告在2017年6月2日前办理该房屋过户事宜，原告亦多次催促被告履行合同义务，进行公证及房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理任何手续。按照合同约定，被告拖延逾期办理过户手续视为违约。原告购买案涉房屋是为了和父母居住，享天伦之乐。被告迟迟不履行房屋过户义务，已经给原告造成了诸多损失，请求法院判决被告按照合同履行义务，将房屋过户给原告。
两被告辩称：1、原、被告在交易之初，被告从中介处得知原告有两套房产，在2017年6月1日，佛山实行新的限购政策，政府将二手房纳入限购范围，被告担心原告没有购房资格，于是在2017年6月1日，被告跟中介沟通要求原告提供具有购房资格的证明，但中介说原告具有购房资格，至今没有提供相关证明。在二手房交易过程中，被告要求原告提供具有购房资格的证明是被告为了保障自身的权益对原告资格的一种审查，也是被告对新政出台后行使不安抗辩权的形式；2、政府对购房政策的调整不是被告可预见和左右的，被告在此情形下行使不安抗辩权是依据我国合同法第六十八条规定，原告欲使合同正常履行，应在合理期限内提供其具有购房资格的证明，但至今未提供。因此合同无法正常履行的责任不在被告，而在原告。在被告无任何违约的情形下，被告无需双倍返还定金给原告；3、被告已经在2017年6月1日要求中介和原告提供具有购房资格的证明，至今已过40天，原告仍未提供，被告保留依据我国合同法第六十九条的规定向原告提出解除合同的权利；4、关于中介费，原告未提供任何证据证明中介费已支付，而且被告不存在违约，不应由被告来承担这笔费用，即使该笔费用事实存在，中介已另案向被告主张。
第三人日兴服务部辩称：2017年3月9日，被告张美香到服务部放盘。3月10日8点30分，原告、中介及张美香一起去看房，看完房后初步谈定价格为68万元实收。之后，被告张美香回家与其丈夫陈柏茂协商，中午12点左右致电回复决定以68万元成交。签约过程中，原告跟被告张美香表示在2017年6月2日前先做委托公证买卖，房款分两期支付。整个签约过程中，中介将协议每条内容明确告知双方，是在双方认可的情况下签名并按指模。同时，被告张美香收取周彩云购房定金3万元，并开具收据签名并捺印。为什么要办理委托公证，是因为原告女儿在外地读书，待其女儿放假回佛山后再将该房屋过户到其女儿名下。此后被告张美香在合同履行过程中变相加价，第一次在3月22日21点23分要原告多出5万元购买她的旧家私；第二次6月1日10点34分说房价上涨了，要涨到1万每平方才成交；6月2日11点41日分她说不卖了。之后电话联系不上她。被告张美香的行为构成严重违约。
诉讼中，原告举证、两被告及第三人质证的证据如下：
1、原告身份证，两被告身份证,证明原被告的诉讼主体适格。
两被告对证据无异议。
第三人对证据无异议。
2、《房屋买卖协议》、短信截图（当庭出示手机查阅）、收据，证明原、被告就房屋买卖一事签订合同，原告向被告支付定金3万元，被告张美香出具收据确认。
两被告对买卖协议三性无异议；对短信截图三性有异议，原告提交的短信截图存在不完整的可能性，但从短信内容可看，可以证明被告在购房新政出来后曾向原告和中介要求过提供购房资格的证明；对收据三性无异议。
第三人对证据无异议。
3、中介费转账凭证以及收据，证明原告已经支付中介费2万元给第三人。
两被告对证据的真实性无异议，该笔转账无法证明是案涉中介费，且没有发票，且被告不存在违约，中介费不应由被告承担。
第三人确认原告支付了中介费20000元。
本院认证如下：被告及第三人对证据1、3无异议，本院对证据1、3予以采信。原告提供了证据2的原件予以质证，本院对证据2予以采信。
两被告及第三人未举证。
本院依职权通知涉案合同经纪人梁春逢出庭作证，梁春逢作证称：3月9日，被告在服务部放盘，放盘价为72万元，当时没有出示房产证。3月10日上午，证人带原告、被告张美香一起看房，当时有租客居住。原告看过觉得没问题后一起在楼下协商价格，后至服务部原告与被告张美香签订协议，后冯玩荣带着合同到被告陈柏茂家找其签订协议。协议约定6月2日之前办理委托公证，后原告在3月份说有钱，提出早点办理公证。被告想加价才不履行合同。
原告质证称证人所述的属实。
两被告质证称证人所述的不属实，放盘价格接近90万元，从看房、签订协议整个过程不够两个小时，被告陈柏茂当时还卧病在床，是原告与中介一直催得很急导致的，中介没有详尽跟被告说价款，被告以为当时只是交定金。
第三人称证人所述的是属实。但被告所述的放盘价格接近90万元不属实，房屋楼龄20年，根据房屋现状不可能值90万元。被告陈柏茂没有卧病在床，当时被告陈柏茂有招呼我的。签订合同时被告陈柏茂有暗示过自己是佛科院的教授。
本院认证如下：证人为中介方，其参与了整个交易过程，其证言具有客观性，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2017年3月10日，原告（合同买方）与第三人日兴服务部（合同中介方）、被告（合同卖方）签订《房屋买卖协议》，协议约定：买方以68万元的价格购买卖方所有的佛山市禅城区文庆路21号210房（权利证号：0324018号、2779754号），买方在签订协议时支付购房定金3万元，该定金由卖方收取卖方出具收据给买方，即为卖方收到买方定金；房款分两期支付，办理公证委托时支付34万元（含定金），出公证委托书当天支付34万元；买卖双方约定2017年6月2日到佛山市禅城区公证处办理委托买卖公证，卖方同意于收到办理公证书当天（即2017年6月2日）房款将上述物业交付买方使用；物业以现状交于买方，该物业现状指有三台空调；买方负担所有房产过户税费；买方应支付中介费2万元；卖方中途悔约或在办理房产过户手续中将房屋另卖给第三者的，应双倍返还买方购房定金，并赔偿本次给买方和中介方造成的经济损失；基于中介方已促成买卖双方签订本协议，买卖双方交付中介费给中介方后，无论在任何情况下任何一方不履行本协议时，双方已支付中介方中介费不予退回，未付的若卖方违约则按定金的50%作为违约金赔偿给中介方，若买方违约基于中介方已提供之服务，卖方同意向中介方支付定金的50%代理费；卖方先通过做委托公证买卖给买方，再由中介方带买方去办一切相关的过户手续。
合同签订当日，原告向被告支付定金3万元，被告张美香出具收据确认。
2017年3月22日20:00，中介方向被告张美香发出短信“张姨，您好，这么晚打搅您，不好意思。刚才打您电话给您您没接，可能您在忙吧？周小姐叫我问您这两天有没有时间去做公证，顺便给您们一部份钱，请您收到信息后复我一下，好吗？”，3月22日21:33，被告张美香回复短信“小梁，首先，这段时间不会跟你们去公证的。另外，因当时没有思考商量的时间，我的家电成了一个大问题。请你与她商量，我全屋的家电，家私买给她五万元，要必我连墙柜我都拆掉。到四月下旬才答复我，明天我要回乡下一个月，这个月请不要打电话给我。……”，2017年5月31日15:00，中介方向被告张美香发出短信“张姨：您好！就佛山市禅城区文庆路21号210房买卖事宜，我打了几次电话给您，您都没有接听。可能您在忙吧？所以我不得不发短信提醒一下您，后天就是我们合同约定的交易时间。因为在4月下旬的时候，我打电话给您，您说要到合同交易时间才去交易，我也尊重您意见。所以后天就是合同约定交易时间了，希望您和您先生遵守自己的诺言，并履行双方签定房屋买卖合同。请在2017年6月2日安排好时间到交易所进行办理房屋交易。”，6月1日10:34，被告张美香回复“很抱歉，没带手机。因房价飞涨，桂城和季华路的梯级房都涨到15000元。我想买新房30平方都买不到。为此，你去商量要调高到10000元每平方才成交，商量定价格才给信息我。因我们已退休，无能力再供房，这套房只能留来养老！”，12:21分，中介方回复“张姨：您好！我按您的意思跟买家周小姐商量了，她说现在的房价升了也不是她造成的。因为周小姐说在签合同的时候房价还没升，她就叫您去办理，并把钱给您，但您说要等到4月下旬才去办理，后来又等到4月下旬，她又催您去办理，您又说到6月2日合同到期日才去办理。明天就是6月2日了，您现在又说房价升了，又涨价了。所以她认为您现在涨价多余的钱令她也没去支付。本来她一心一意在等您去办证，您却一推再推。不论怎样都好，周小姐说她还是按大家签合同的约定去办理。她已准备好钱，随时去办理。”，12:33分被告张美香回复“现二手房的政策停止买卖，所以不成交了，二手房也限购了”，12时48分中介方回复“周小姐说她有条件、有资格去购买，不在限购的范围内。”，6月2日11时41分，被告张美香回复“总之，我的房不卖了，退回订金给你”。
另查一，2017年7月7日，原告向日兴服务部支付中介费20000元。
另查二，2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》[佛府办函（2017）326号]，通知内容为：为进一步加强房地产市场调控，保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：一、加强住房限购政策在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同）限购政策。……三、执行时间本通知自2017年6月1日零时起执行，执行时间之前未完成购房合同网签或交易合同备案的二手房交易，买卖双方已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。……
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行权利及义务。
关于原告要求继续履行《房屋买卖协议》的问题。两被告辩称佛山出台了限购政策，原告未提供购房资格证明，被告履行不安抗辩权。本院认为，被告不具备不安抗辩权，理由如下：其一，被告在6月1日回复给中介的短信，第一时间谈及要求涨价至每平方米10000元，并未谈及限购及原告购房资格问题，其单方面要求涨价之行为，已违反合同之约定，构成违约；其二，2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布了新的限购政策，按照政策规定，买卖双方在2017年6月1日前已签订购房协议并已支付房款的，仍按原政策执行。涉案合同签订时间为2017年3月10日，且合同签订当日，原告依约支付了定金3万元（即为房款），涉案交易仍然可以按原政策执行。综上，本院认为，两被告未按合同约定履行义务，已构成违约。原告作为守约方，有权要求违约方即两被告继续履行涉案《房屋买卖协议》，本院对原告要求继续履行《房屋买卖协议》的诉请予以支持。具体履行事项如下：原告向两被告支付剩余购房款65万元，两被告协助原告办理佛山市禅城区文庆路21号210房产权变更登记并交付房屋。
关于双倍返还定金6万元及利息的问题。依据合同约定，两被告悔约的，应双倍返还购房定金。两被告在本案中存在违约行为，依据合同上述约定，其应向原告双倍返还定金6万元，本院对原告要求两被告双倍返还定金的诉请予以支持。至于利息的问题，合同对此未作约定，本院不予支持。
关于中介费20000元的问题。依据合同约定，中介费由买方即本案原告负担，且涉案合同仍然可以继续履行，原告要求两被告负担中介费缺乏合同及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告陈柏茂、张美香继续履行与原告周彩云于2017年3月10日签订的《房屋买卖协议》；
原告周彩云在本判决发生法律效力之日起十日内向被告陈柏茂、张美香支付剩余购房款650000元；
被告陈柏茂、张美香在本判决发生法律效力之日起十日内将佛山市禅城区文庆路21号210房（权利证号：0324018号、2779754号）过户至原告周彩云名下并将佛山市禅城区文庆路21号210房交付给原告周彩云；
被告陈柏茂、张美香在本判决发生法律效力之日起十日内向原告周彩云双倍返还定金60000元；
驳回原告周彩云的其他诉讼请求。
如双方当事人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
本案适用简易程序，受理费减半收取800元，原告周彩云负担200元，被告陈柏茂、张美香负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一七年八月二十二日
书记员 罗凤华