四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1304民初290号
原告南充市嘉陵区农村信用合作联社，住所地：四川省南充市嘉陵区。
法定代表人张伟，联社理事长。
委托代理人董尚太，四川首力律师事务所律师。
委托代理人任加荣，四川首力律师事务所实习律师。
被告蒲林，男，汉族，1960年05月02日出生，住四川省南充市嘉陵区。
被告彭碧珍，女，汉族，1962年12月02日出生，住四川省南充市嘉陵区。
被告南充市佳信房地产开发有限责任公司，住所地：四川省南充市嘉陵区。
法定代表人蒲林，公司董事长。
上列二被告共同委托代理人吴正勇（特别授权）。
原告南充市嘉陵区农村信用合作联社（以下简称嘉陵信用社）诉被告蒲林、彭碧珍、南充市佳信房地产开发有限责任公司（以下简称佳信房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告嘉陵信用社的委托代理人董尚太、任加荣，被告蒲林以及被告彭碧珍、佳信房产公司的共同特别授权委托代理人吴正勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉陵信用社诉称：2014年12月30日，原告与被告蒲林、彭碧珍签订编号为：2014年营个借字第849号《个人借款合同》，约定甲方（即被告蒲林、彭碧珍）在乙方（即原告）处借款230万元用于购原材料，从2014年12月30日起至2016年12月29日止，贷款利率为月利率9.75‰，按月计付利息，到期还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。并约定了甲乙双方的权利义务、违约责任及发生危及乙方债权的补救措施，其中第十二条、第十三条约定：甲方（即被告蒲林、彭碧珍）未按本合同约定归还贷款本息，乙方（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下的本金、利息和相关费用。同日，原告与被告佳信房产公司签订了《抵押合同》，约定被告佳信房产公司以其名下位于南充市嘉陵区某某路XX号某某小区XX幢XX层XX号XX层XX号房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金230万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证顺字第XXX**号。
上述合同约定的借款原告于2015年1月9日借与被告平林、彭碧珍，现被告蒲林、彭碧珍未按合同约定按月计付利息，截至2015年12月21日下欠本金230万元，利息45，597.50元。依照《借款合同》约定，原告有权宣布借款立即到期，要求被告归还借款本息。鉴于此，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求：1、依法解除原告与被告蒲林、彭碧珍签订的编号为：2014年营个借字第849号《个人借款合同》；2、判令被告蒲林、彭碧珍偿还原告借款本金2，300，000元，并支付截止2015年12月21日利息45，597.50元，并从2015年12月22日起至借款还清之日止按月利率14.625‰；3、确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：XXXXX号、XXXXX号）享有优先受偿权；4、判令被告承担原告因实现债权和抵押物而发生的律师费83，700元；5、由被告承担本案诉讼费等费用。
在举证期限内，原告方向本院提供的证据有：
第（一）组、原告的营业执照、组织机构代码证复印件，被告佳信房产公司的营业执照、组织机构代码证复印件，被告蒲林、彭碧珍的身份证复印件，拟证明原、被告参与诉讼主体身份适格；
第（二）组、2014年12月30日，原告与被告蒲林、彭碧珍签订的2014年营个借字第8495号《个人借款合同》、与被告佳信房产公司签订的2014年营个抵字第849号《抵押合同》、被告佳信房产公司房产的房屋所有权证，南房他证嘉字第XXX**号他项权证，借款借据，利息清单等复印件，拟证明被告蒲林、彭碧珍在原告处借款2，300，000元，并以被告佳信房产公司所有的房产作抵押，截至2015年12月21日，被告共欠付利息45，597.50元，被告未按时归还利息，已违约。
上述复印件与原件核对无异，原件已退还给原告。
被告蒲林、彭碧珍辩称：对于该笔借款的时间和事实没有异议。
被告蒲林、彭碧珍在法定举证期限内未向合议庭提供任何证据。
被告佳信房产公司辩称：我公司用房产为该笔借款办理了抵押是事实。
被告佳信房产公司在法定举证期限内未向合议庭提供任何证据。
经审理查明：原告为国家批准的金融机构，并取得有营业执照。2014年12月30日，原告嘉陵信用社（作为乙方）与被告蒲林、彭碧珍（作为甲方）签订一份编号为2014年营个借字第849号《个人借款合同》，合同第二条借款额度约定：乙方向甲方提供的非循环适用借款额度为人民币贰佰叁拾万元；第三条借款用途约定：借款人应将借款用于购原材料；第四条借款额度只用有效期约定：借款额度只用有限期间自2014年12月30日至2016年12月29日；第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息约定：本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率9.75‰，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；第十二条违约情形约定：……（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；（六）甲方个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益……；第十三条违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收利息和复利；（七）要求甲方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；（九）行使担保权利；（十）解除与甲方的借贷关系……；第十四条其他条款约定：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由甲方承担。合同另还对声明条款、借款额度的适用、借款的发放与支付、还款、借款担保、甲乙双方的主要权利和义务等作了约定。合同签订当日，被告佳信房产公司（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）又签订了一份编号为2014营个抵字第849号《抵押合同》，约定甲方自愿用其所有的南充市嘉陵区某某路XXX号某某小区XX幢XX层XX号、XX层XX号非住宅（房屋所有权证号为：南房权证嘉字第XXXXX、XXX**号，国有土地使用权证号为：南充市国用（2008）第XXXXX、XXXXX号）为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下本金人民币贰佰叁拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述合同签订后，原告于2015年1月9日将2，300，000元贷款发放给被告蒲林、彭碧珍，并于2015年1月6日取得南充市房地产管理局嘉陵办事处颁发的南房他证嘉字第2015000**号《房屋他项权证》。被告未按合同约定每月20日结息方式支付利息，截至2015年12月21日止，被告蒲林、彭碧珍共欠付利息45，597.50元，经原告催收后被告仍未按合同约定偿付借款利息，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。
上述事实，有前列经庭审质证的有效证据以及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告嘉陵信用社系国家批准的金融机构，2014年12月30日，其与被告蒲林、彭碧珍所签订的《个人借款合同》、与被告佳信房产公司签订的《抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，内容也未违反有关法律、法规强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告按照约定向被告蒲林、彭碧珍发放贷款2，300，000元，但被告不按照合同约定的每月20日结息支付借款利息，已构成违约。截至2015年12月21日止，被告累计欠付利息45，597.50元，依据合同约定，被告未按时归还债务的本息，原告有权宣布贷款立即到期，行使担保权，解除合同，被告的违约行为已符合双方约定的解除合同条件。因此，原告要求解除借款合同，并要求被告蒲林、彭碧珍偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。原告主张因实现债权和抵押权而发生的律师费83，700元，其未提供产生律师费用的合同、票据等相关证据支持，故该项请求本院无法认定。合同还约定被告佳信房产公司以其所有的位于南充市嘉陵区某某路XX号某某小区XX幢XX层XX号、XX层XX号非住宅作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告蒲林、彭碧珍于2014年12月30日签订的编号为2014年营个借字第849号《个人借款合同》；
二、被告蒲林、彭碧珍于本判决生效后三十日内偿还原告南充市嘉陵区农村信用合作联社借款本金2，300，000元及利息（计算方法：至2015年12月21日止利息45，597.50元，自2015年12月22日起至本判决生效之日止，以借款本金2，300，000元为基数，按照月利率9.75‰计算利息，自本判决生效后次日起至借款付清之日止，以借款本金2，300，000元为基数，按照月利率14.625‰计算逾期利息）；
三、为实现上述债权，原告南充市嘉陵区农村信用合作联社对权属被告南充市佳信房地产开发有限责任公司位于南充市嘉陵区某某路XX号某某小区XX幢XX层XX号、XX层XX号非住宅（他项权证号为：南房他证嘉字第XXX**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告南充市佳信房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告蒲林、彭碧珍追偿；
五、驳回原告南充市嘉陵区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26，234元，由被告蒲林、彭碧珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 杜 灵
审 判 员 邱 媛
人民陪审员 王素琼
二〇一六年三月三日
书 记 员 文 姣