福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初8592号
原告：中国工商银行股份有限公司南安支行，住所地：南安市柳城成功街558号。
负责人：魏元伟，该行行长。
委托诉讼代理人：吴文钦，系该支行副主任。
委托诉讼代理人：林华峰，系该支行客户经理。
被告：洪丽双，女，1977年11月8日出生，汉族，住南安市。
原告中国工商银行股份有限公司南安支行（以下简称工行南安支行）诉与被告洪丽双金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告工行南安支行的委托诉讼代理人林华峰到庭参加诉讼，被告洪丽双经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告工行南安支行在起诉时向本院提出诉讼请求：1、判令原告工行南安支行与被告洪丽双签定的合同编号为[]字[01408]行[南安]支行[2010]年[一手贷0000333]的合同提前到期。2、判令由被告洪丽双立即偿还贷款人民币328570.34元整及其相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算，自2016年4月6日起计算至还款之日，至2016年10月5日止违约利息6508.06元）。3、判令原告对被告洪丽双的抵押物处置所得款享有优先受偿权。4、判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告洪丽双因购房需要，向原告借款人民币410000元整。原、被告于2010年4月30日签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同借款金额人民币410000元，期限20年，年利率4.752%。原告于2010年5月5日发放该笔贷款。上述借款以被告洪丽双的房地产提供抵押担保，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》并依法进行抵押登记。原告依约发放上述贷款后，被告洪丽双已偿还本金人民币81429.66元，利息人民币112916.75元，至今结欠人民币328570.34元及利息、罚息、复利未还，现被告已经连续6期未按约定还款，已违反合同约定。为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。在2016年12月13日开庭审理中，原告的委托诉讼代理人陈述，被告在起诉后仍没有还款，截至2016年12月5日尚欠原告借款本金328570.34元和利息、罚息、复利8725.61元，至2016年12月5日被告应偿还的本金为11812.48元。现请求变更第二项诉讼请求为：判令被告洪丽双立即偿还贷款人民币328570.34元整及其相应的利息、罚息、复利（截止2016年12月5日的利息、罚息、复利为8725.61元，自2016年12月6日起至判决确定还款之日起的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行的有关规定计算）。
被告洪丽双未作答辩。
为证明其主张，原告工行南安支行提供了以下证据：
1、营业执照复印件(与原件核对无异)，证明原告的基本情况。
2、被告的身份证复印件，证明被告的身份情况。
3、被告的户口薄复印件，证明被告的户籍所在地。
4、合同编号为[]字[01408]行[南安]支行[2010]年[一手贷0000333]号《个人购房借款/担保合同》(以下简称借款合同)复印件(与原件核对无异)，证明被告与原告于2010年4月30日签订借款合同一份，合同金额410000元，由南安市泛华投资发展有限公司担保。
5、借款凭证复印件(与原件核对无异)，证明原告已于2010年5月5日发放贷款，被告已支取借款410000元。
6、截止2016年10月5日的自营历史明细列表打印件，证明被告已偿还本金81429.66元，尚欠借款本金328570.34元及欠息情况。
7、房屋他项权证复印件(与原件核对无异)，证明抵押物已登记。
8、《宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项通知书》(以下简称宣布借款立即到期通知书)复印件(与原件核对无异)，证明原告对被告催收借款的事实。
9、邮寄借款立即到期通知书的EMS邮政特快专递详情单(寄件人存)复印件(与原件核对无异)，证明通知书已送达被告。
10、截止2016年12月5日的自营历史明细列表打印件，证明被告截止2016年12月5日尚欠借款本金328570.34元和利息、罚息、复利8725.61元，按合同约定到期应还本金为11812.48元。
对原告提供的上述证据，被告没有提出异议，也没有提供相反证据或反驳证据。
本院认为，原告提供的证据1、2、3可以证明原告与被告的基本情况；原告提供的证据4、5可以证明被告因购买溪美办事处新华南路泛华·日昇新城8幢20层2007室房产需要资金而向原告借款410000元，双方于2010年4月30日签订借款合同，合同对双方之间的权利、义务、借款金额、期限、利率、罚息、复利、违约责任、担保方式、担保范围、担保期限等进行约定，原告已按合同的约定向被告发放410000元贷款；原告提供的证据7可以证明被告为向原告借款410000元而提供的抵押物(即位于溪美办事处新华南路泛华·日昇新城8幢20层2007室房产)已于2011年8月3日办理抵押登记，原告已收到房屋他项权证；原告提供的证据6、10可以证明被告偿还原告本金81429.66元，尚欠借款本金328570.34元，截止2016年10月5日已连续6期未履行还款义务，截止2016年12月5日已连续8期未履行还款义务，以及截止2016年10月5日、12月5日各欠原告利息、罚息、复利的情况；原告提供的证据8、9可以证明原告曾用邮政特快专递向被告邮寄宣布借款立即到期通知书，这些证据都与本案有关联。被告对原告提供的这些证据没有提出异议，也没有提出相反证据或反驳证据。因此可以确认原告提供的这些证据具有证明力，可以作为认定本案事实的依据。但原告提供的证据9只是邮政速递经办机构在收到原告欲邮寄宣布借款立即到期通知书给被告的邮件时出具给原告的收件凭证，无法证明被告收到该份邮件，故不能据此认定宣布借款立即到期通知书已通过邮政特快专递送达给被告。
经合议庭评议，对本案事实作如下认定：
洪丽双购买位于溪美办事处新华南路泛华·日昇新城8幢20层2007室房产时，向工行南安支行申请借款410000元。2010年4月30日，工行南安支行以贷款人的名义与洪丽双、南安市泛华投资发展有限公司（其中洪丽双以借款人、抵押人的名义，南安市泛华投资发展有限公司以保证人的名义）签订了1份借款合同。合同约定，洪丽双向工行南安支行借款410000元，借款用途：购买位于溪美办事处新华南路泛华·日昇新城8幢20层2007室房产；借款期限240个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%，贷款期间如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮20%确定并执行新的利率；按月等额本息偿还法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收30%确定；借款人连续三期或累计六期未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定抵押条款和保证条款，其中“抵押条款”约定，本合同项下贷款由借款人提供抵押担保，借款人提供的抵押物为位于溪美办事处新华南路泛华·日昇新城8幢20层2007室房产，若发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。“保证条款”约定，南安市泛华投资发展有限公司自愿为本合同项下贷款向贷款人提供保证期间为二年的连带责任保证，保证人承担的保证范围是阶段性连带责任保证(即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在借款人提供的抵押物正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任)。2010年5月5日，工行南安支行向洪丽双发放贷款410000元。根据合同的约定，洪丽双应于2010年6月起每月的5日至约定的借款期限届满之日按月等额本息偿还法偿还原告本息。2011年8月3日洪丽双提供的抵押物办理了抵押登记，南安市房地产管理处于当月将房屋他项权证交给原告收执。在借款之后，洪丽双已10多期未按合同约定的期限支付或足额支付贷款本息，且自2016年5月5日起洪丽双就分文未还。截至2016年12月5日，洪丽双逾期未付的本金为11812.48元，逾期未付的利息、罚息、复利为8725.61元，尚欠原告的贷款本金为328570.34元。工行南安支行曾于2016年10月12日向洪丽双邮寄宣布借款立即到期通知书，但洪丽双没有收到该份邮件。
综上事实，本院认为，工行南安支行与洪丽双、南安市泛华投资发展有限公司签订的借款合同，系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，属有效合同，各方均应自觉履行合同义务。现洪丽双已10多期没有按照合同约定支付或足额支付借款本息，属严重违约行为，工行南安支行根据合同的约定有权宣布贷款提前到期，要求洪丽双提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。因洪丽双在工行南安支行起诉之前没有收到工行南安支行邮寄的宣布借款立即到期通知书，工行南安支行通过诉讼方式要求判决其与洪丽双签订的借款合同提前到期的请求，符合法律规定和合同约定，可以支持，本院于2016年11月2日向洪丽双送达工行南安支行提交的起诉状副本、证据副本(包括宣布借款立即到期通知书)等应诉材料时，洪丽双就应该知道工行南安支行向其宣布本案讼争借款提前到期，故本院确认2016年11月2日为本案讼争借款提前到期之日。因截至2016年12月5日洪丽双尚欠原告的贷款本金为328570.34元，逾期未付的利息、罚息、复利为8725.61元，故原告在审理中变更其第二项诉讼请求，要求判决洪丽双偿还贷款人民币328570.34元整及其相应的利息、罚息、复利（截止2016年12月5日的利息、罚息、复利为8725.61元，自2016年12月6日起至判决确定还款之日起的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行的有关规定计算）的诉讼请求也符合法律规定和合同约定，可以支持。洪丽双向工行南安支行借款时提供其所有的位于溪美办事处新华南路泛华·日昇新城8幢20层2007室房产作为借款抵押物并于2011年8月3日办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。工行南安支行已于2011年8月取得该抵押物的房屋他项权证。因洪丽双没有按合同约定履行还款义务，工行南安支行向洪丽双宣布本案讼争的借款提前到期已经得到本院的确认，工行南安支行依法有权对洪丽双提供的抵押物行使优先受偿权，故工行南安支行提出的第三项诉讼请求符合法律规定，可以支持。洪丽双经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司南安支行与被告洪丽双于2010年4月30日签订的合同编号为[]字[01408]行[南安]支行[2010]年[一手贷0000333]号《个人购房借款/担保合同》项下的借款于2016年11月2日提前到期。
二、被告应于本判决生效后十日内偿还原告偿还借款本金328570.34元及其相应的利息、罚息、复利（截止2016年12月5日的利息、罚息、复利为8725.61元，自2016年12月6日起至判决确定还款之日起的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行的有关规定计算）
三、对被告的上述债务，原告有权从被告提供的抵押物（即位于溪美办事处新华南路泛华·日昇新城8幢20层2007室房产）拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6326元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 何志刚
代理审判员 尤加阳
人民陪审员 洪田兴
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 叶海亿
附：本案引用的主要法律条文及申请执行提示
一、判决引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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