安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初4346号
原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地安徽省合肥市金寨路131号，组织机构代码84902056-1。
负责人：许正兆，该支行行长。
委托诉讼代理人：茆华，男，汉族，该支行员工。
委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。
被告：庞艳，女，汉族，1976年4月16日出生，住安徽省利辛县。
被告：武坤云，男，汉族，1971年10月17日出生，住安徽省利辛县。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉被告庞艳、武坤云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行的委托诉讼代理人茆华、赵一辰到庭参加诉讼。被告庞艳、武坤云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告庞艳、武坤云立即偿还原告借款本金151254.11元及利息、罚息5685.55元，合计156939.66元（利息按合同约定标准暂计至2017年4月29日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；二、判令被告庞艳、武坤云支付原告实现债权所支付的律师代理费用10000元，以上合计166939.66元：三、判令原告对被告庞艳、武坤云提供的抵押物拓基城市广场5幢1402室（房地产权证号：合蜀1400041**）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；四、判令上述被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：2009年被告庞艳与原告签订《中国银行住房借款合同》，根据该合同约定被告庞艳向原告贷款人民币贰拾万元，贷款用于被告购买坐落于拓基城市广场5幢1402室的住房；贷款期限为240个月，按现行利率，采用等额本息还款法，每月还款额为1228.68元；被告应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，原告将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；本合同有效期内，被告连续三期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；被告庞艳、武坤云以其合法拥有的本合同规定的房产拓基城市广场5幢1402室（房地产权证号：合蜀1400041**）的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，保证承担法律责任，并已办理了抵押登记，本担保项下担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后原告依约向被告庞艳发放人民币20万元，但至2017年4月29日止被告庞艳已逾期13笔未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告庞艳未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告庞艳、武坤云作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对抵押物享有优先受偿权；被告武坤云作为庞艳配偶，且债务发生在夫妻关系存续期间，武坤云应承担夫妻共同债务。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》《担保法》《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请予支持。
被告庞艳、武坤云未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉状所述之其与被告庞艳与原告于2009年签订的《中国银行住房借款合同》的约定情况属实，本院予以确认。
另查：对抵押担保范围约定如下：本担保项下担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而债权人造成的损失和其他所有应付费用。武坤云在《中国银行个人住房借款申请表》借款人配偶栏签字，并申明“本人是借款人庞艳的配偶，知悉并同意借款人向贵行申请贷款。本人同意用本申请书所列的抵押物抵押，并承担共同偿还责任。”原告与被告签署抵押物清单一份，内容为：抵押物坐落在拓基城市广场5幢1402室，庞艳、武坤云作为抵押人在抵押物清单上签字。2009年7月27日，双方办理上述房产的抵押登记（房地产他证合蜀字第240002709号）。2009年7月31日，中国银行股份有限公司合肥绩溪路支行向庞艳发放贷款贰拾万元整。中国银行股份有限公司合肥绩溪路支行系原告的经营网点。
截至2017年4月29日，庞艳尚欠原告借款本金151254.11元、利息、罚息5685.55元。
再查：上述合同签订时，庞艳、武坤云系夫妻关系。
为本案诉讼，中国银行股份有限公司合肥南城支行支出律师费代理费10000元。
上述事实，有原告中国银行股份有限公司合肥南城支行的当庭陈述及其所举身份证、结婚证、中国银行住房借款合同、房地产他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、代理费发票、律师费支付凭证等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：中国银行股份有限公司合肥南城支行与庞艳、武坤云之间签订的《中国银行住房借款合同》，不违反法律法规的禁止性规定，双方均应依约履行合同义务，否则应承担违约责任。庞艳在中国银行股份有限公司合肥南城支行依约发放贷款后，未依双方合同约定按期足额偿还贷款本息，多次多期发生逾期还款，显属违约。中国银行股份有限公司合肥南城支行据此依据双方合同约定，宣布贷款合同项下贷款全部到期，并主张庞艳按合同约定提前偿还全部贷款依法有据，本院予以支持。庞艳拖欠中国银行股份有限公司合肥南城支行截止至2017年4月29日的剩余全部借款本金151254.11元、利息、罚息5685.55元，有事实和法律依据，本院予以支持。讼争合同中对于借款人违约后应负担债权人实现债权的律师费作出明确约定，中国银行股份有限公司合肥南城支行诉请被告庞艳支付律师代理费10000元，有事实和法律依据，且未超过安徽省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。对本案项下债务，庞艳、武坤云以二人共有的房产作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押担保符合法律规定，本院予以确认。中国银行股份有限公司合肥南城支行据此主张其对庞艳、武坤云所有的拓基城市广场5幢1402室（房地产他证合蜀字第240002709号）的房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。上述合同签订时，武坤云系庞艳配偶，且明确知晓讼争贷款，故应对讼争贷款承担共同清偿责任。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庞艳、武坤云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行截至2017年4月29日的剩余全部借款本金151254.11元、利息、罚息5685.55元。此后的利息、罚息按双方合同约定支付至借款本金清偿之日止。
二、被告庞艳、武坤云于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥南城支行律师代理费10000元。
三、如被告庞艳、武坤云不履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司合肥南城支行有权以被告庞艳、武坤云的抵押财产即拓基城市广场5幢1402室（房地产他证合蜀字第240002709号）房产折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在本判决第一、二项范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3639元，公告费1000元，均由被告庞艳、武坤云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 徐巧珍
人民陪审员 谭宜敏
人民陪审员 夏守余
二〇一八年一月十八日
书 记 员 殷 野
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。