东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2272号
原告：东营恒瑞地产有限公司。住所地：东营区淄博路**号。组织机构代码49341504-3。
法定代表人：李晓明，董事长。
委托诉讼代理人：信鸿狄，山东达洋律师事务所律师。
被告：康振华，男，1972年12月22日出生，汉族，无业，住东营市东营区。
委托诉讼代理人：李金凤，山东鲁成律师事务所律师。
原告东营恒瑞地产有限公司与被告康振华商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东营恒瑞地产有限公司委托诉讼代理人信鸿狄与被告康振华及其委托诉讼代理人李金凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东营恒瑞地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付购房款123万元；2.判令被告支付违约金229395元及自起诉之日至全额支付购房款之日止的违约金（每日按逾期支付购房款的万分之五计算）；3.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年7月3日，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定被告购买原告开发建设的天籁华都第9幢101号商品房。合同第四条约定“该商品房总价款253万元”；合同第六条约定“分期付款于2014年7月3日首付130万元，剩余房款于2014年10月7日前付清，因××逾期，按照本合同第八条处理”；合同第八条约定了××逾期付款的违约责任。《商品房预售合同》签订前，被告向原告支付购房款50万元，签订之日交付80万元，共计130万元。原告于2014年7月向被告交付房屋，被告受领并使用了房屋。但被告至今未按合同约定向原告支付剩余房款123万元。虽经原告多次催要，被告均以种种理由拒绝支付。
被告康振华辩称，一、依照双方签订《商品房预售合同》第二十四条及附件四之约定，涉案房屋的总房款为230万元，而非原告主张的253万元。被告首付款130万元，剩余未付房款为100万元，而非原告主张的123万元。二、在双方履行《商品房预售合同》过程中，原告违约在先，被告未向原告支付剩余房款是在行使抗辩权。被告依照合同约定于2014年7月3日将涉案房屋的首付款130万元交于原告，但在原告将房屋交给被告使用后，被告发现涉案房屋存在墙面大面积返碱及主体结构中钢筋严重锈蚀等质量问题，被告多次与原告协调沟通此事，但原告态度十分消极且声称涉案房屋已经验收合格。被迫无奈，被告委托山东省建设工程质量认定的权威机构，对涉案房屋已经发现的质量问题的部位即南外墙西窗下混凝土压顶中混凝土的氯离子含量及抹灰砂浆中的氯离子含量进行检测、鉴定，鉴定部门的专业人员现场取样时发现涉案房屋南外墙西窗下混凝土压顶的混凝土疏松，混凝土疏松的现象证明混凝土施工过程中材料不合格或施工过程中振捣不密实，同时又证明混凝土的强度达不到设计要求，即主体结构部分存在严重质量问题。混凝土敲击脱落后又发现主体结构中配置的钢筋锈蚀严重，钢筋锈蚀严重证明主体结构已经出现严重的质量问题。山东省建筑工程质量监督检验测试中心及山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心联合出具的鉴定结论是“混凝土及抹灰砂浆中氯离子严重超标”。因氯离子的严重超标，必将导致涉案房屋主体结构中的钢筋最终将腐蚀殆尽，10年或20年后涉案房屋将会成为没有钢筋的房屋。原告将存在严重质量问题的房屋出售给被告，已经违反双方签订的《商品房预售合同》的约定，在房屋质量问题没有得到解决前，被告拒绝支付剩余房款是在履行抗辩权。三、原告要求被告支付违约金的诉讼请求理由不成立。由于原告违约在先，被告多次与其协商无果，原告却以被告违约为由提起本次诉讼，完全是认定事实错误和适用合同条款、适用法律错误。四、原告未按合同约定履行相关的备案手续，同样又存在违约行为。依照双方签订的《商品房预售合同》之二十七条规定，原告应在本合同生效之日30天内，向东营市住房和城乡建设委员会申请登记备案，但时至今日原告也未履行该义务，因为没有登记备案，原告完全可以再将涉案房屋出售给第三人。综上所述，被告是在履行抗辩权，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请法庭驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。本院查明事实如下：
2014年7月3日，原告东营恒瑞地产有限公司（××）与被告康振华（××）签订《商品房预售合同》（共计22页），约定：“康振华购买东营恒瑞地产有限公司开发建设的东营区烟台路609号天籁华都E区第9幢101号房，实测建筑面积共261.13平方米，按套计算，该商品房总价款为253万元，于2014年7月3日首付130万元，剩余房款于2014年10月7日前付清。因××原因逾期付款的，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，××有权解除合同，××按累计应付款的5%向××支付违约金，××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之五的违约金，且在××支付所延迟支付的购房款和违约金前，××随时可以行使合同解除权。××应当在××总房款交清后10日内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付××使用。”该合同第15页第八行、第九行载明：“附件四：计价方式与房款的其他约定此套房屋总房款2300000元”。该合同第20页补充协议第七条约定：“××根据本合同及补充协议约定，对房屋质量问题承担保修责任。双方明确，严重影响正常使用的房屋问题仅指房屋所在地建设主管部门指定的具备资质的鉴定机构确认的房屋地基基础和房屋主体结构质量问题。如××收房后该房屋发生地基基础和主体结构确定存在质量问题，导致无法正常使用，并经××复核确认的，××有权选择解除合同。”
被告康振华于2014年6月11日交纳房款500000元，于合同签订之日交纳购房款800000元。2014年7月4日，原告东营恒瑞地产有限公司将涉案房屋交付被告康振华使用，被告康振华于2015年3月对房屋进行装修。
因被告康振华未支付剩余房款，2015年9月29日，原告东营恒瑞地产有限公司委托山东达洋律师事务所向被告康振华发出《律师催告函》，催促康振华在收到该函三日内向东营恒瑞地产有限公司支付剩余房款123万元及2014年10月8日至2015年9月29日的违约金218940元。
被告康振华于2015年10月委托山东省建筑工程质量监督检验测试中心对涉案房屋南外墙西窗下混凝土压顶及内墙抹灰氯离子含情情况进行检测鉴定，该机构作出检测报告2份及鉴定报告1份。经现场检查，发现该部位的混凝土疏松，敲落后发现内置钢筋锈蚀较严重，取样测试的混凝土氯离子含量超标。诉讼过程中，被告康振华提起反诉并申请对房屋质量问题进行鉴定，后鉴定未果，被告康振华撤回反诉，另行提起诉讼并申请本案中止审理。
本院认为，原告东营恒瑞地产有限公司与被告康振华签订的《商品房预售合同》符合法律规定，系有效合同，双方应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告东营恒瑞地产有限公司依约向被告康振华交付了涉案房屋，但被告康振华未按合同约定于2014年10月7日前付清剩余房款，故被告康振华构成违约，应按合同约定承担违约责任。原、被告对涉案房屋的总价款存在争议，虽然涉案《商品房预售合同》在附件处载明房款230万元，但由于原告东营恒瑞地产有限公司所主张的253万元系主合同的约定，且数额为大写，本院认为存在不一致时应当以主合同中大写的数额为依据，故剩余房款的数额为123万元。被告康振华应支付剩余房款123万元并自2014年10月8日起按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。被告康振华提交的检测报告及鉴定报告所检测鉴定的结果尚不足以认定涉案房屋存在《商品房预售合同》补充协议第七条约定的导致合同解除的房屋质量问题，对被告康振华的抗辩本院不予采信，在合同未解除前被告康振华应继续履行合同义务，对被告康振华的中止审理申请本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下：
被告康振华于本判决生效之日起十日内支付原告东营恒瑞地产有限公司房款123万元，违约金229395元（2014年10月8日至2015年10月16日按房款123万元的日万分之五计算）及2015年10月17日至全部履行之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17935元，由被告康振华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 胡星红
审 判 员 聂小亮
人民陪审员 程文华
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 王廷廷