河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1002民初6526号
原告：中原银行股份有限公司许昌分行，住所河南省许昌市建安大道东段。
负责人：张轩，该行行长。
委托诉讼代理人：何梦飞，男，汉族，1989年3月15日出生，住河南省许昌市魏都区，系该单位员工。
委托诉讼代理人：朱国君，河南名人律师师事务所律师。
被告：李丽敏，女，汉族，1969年3月20日出生，住河南省许昌市魏都区。
第三人：徐瑜晨，女，汉族，1993年8月18日出生，住河南省许昌市魏都区，系被告李丽敏之女。
原告中原银行股份有限公司许昌分行诉被告李丽敏、第三人徐瑜晨债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人何梦飞、朱国君到庭参加诉讼，被告李丽敏、第三人徐瑜晨经传票传唤无正当理由到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销被告李丽敏将其本人名下位于许昌市东城区××本单元××层中户的商品房一套（现产权证号：许昌市不动产权第0004187号）转让给第三人徐瑜晨的买卖行为；2、请求贵院依法判决上述房屋归被告李丽敏所有；3、判决被告和第三人承担本案诉讼费及其他相关费用。事实与理由：2014年4月25日,案外人徐亚新(被告李丽敏之夫、第三人徐瑜晨之父)与原告签订《个人贷款借款合同》,向原告借款200万元,约定年利率12.6%,约定2015年4月25日到期。同时,被告李丽敏作为借款人配偶向原告出具《保证书》,对该笔银行贷款本息等全部债务承担连带清偿责任。该笔贷款发放后,因借款人徐亚新逾期不还,原告多次催收无果后,于2016年9月在人民法院提起诉讼,请求法院判决借款人徐亚新和保证人李丽敏等被告履行借款和担保合同义务,承担还本付息责任。2016年12月魏都区人民法院做出(2016)豫1002民初4658号《民事判决书》,判决借款人徐亚新承担还本付息义务,被告李丽敏等对该债务承担连带清偿责任。该判决生效进入执行程序后,原告于2017年9月21日调查得知:被告李丽敏于2016年8月15日,将其本人名下位于许昌市东城区××本单元××层中户的商品住房一套(原房产证号:许房权证市字第××号)通过“买卖”转让给第三人徐瑜晨(徐亚新、李丽敏之女),并办理了房产转移登记(现产权证号:许昌市不动产权第0004187号)。该房产位于市区重要干道、面积达120多平方米，当时市场价最少60万元以上，所谓“买卖”价格仅为2000元!综上，被告李丽敏明知本人及其丈夫对原告银行共同负有本息合计高达250余万元债务的情况下，在原告催收期间，将本人名下高达60多万的房产，提前归还购房按揭贷款，以区区2000元的价格通过所谓“买卖”转移给其子女,显然属于转移资产,恶意逃债;第三人作为被告的成年子女,明知父母所负债务巨大,以明显不合理价格协助被告办理资产转移,其主观恶意显而易见。原告为此提出诉讼以维护合法权益。
被告李丽敏、第三人徐瑜晨未到庭亦未作答辩。
原告中原银行股份有限公司许昌分行围绕诉讼请求提交的证据有：
第一组：徐亚新、李丽敏结婚证复印件一份、徐亚新、李丽敏户口本复印件一份、徐亚新银行借款合同一份、徐亚新借据一份、李丽敏保证书一份、魏都区法院（2016）豫1002民初4658号民事判决书一份、执行申请和执行案立案受理通知书一份，以证明：1、借款人徐亚新与李丽敏系夫妻关系；2、徐亚新在原告银行借款的事实；3、李丽敏为该借款提供担保的事实；4、该借款至今没有归还的事实。
第二组：许昌市不动产登记中心房屋产权交易登记档案资料1套12页，以证明：被告李丽敏将本人名下房产120.91㎡商住房以总价2000元明显不合理价格转让给其子女，恶意转移财产的事实。
经质证，本院认为：原告提交的证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，且能够相互印证，故本院予以采信。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月15日，被告李丽敏作为卖方（甲方）与第三人徐瑜晨作为买方（乙方）签订《房屋买卖契约》，内容为：“第一条甲方自愿将座落在魏都区魏文路蓝湾佳苑的房屋（房屋面积120.91平方米，房屋所有权证号10034551）出售给乙方。该房屋基本情况已载于本契约附件一。乙方对甲方索要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。第二条甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）贰千元；￥2000元。乙方于2016年8月15日前1次付清给甲方，付款方式：现金。第三条双方同意于2016年8月15日由甲方将上述房屋正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。……”被告李丽敏、第三人徐瑜晨就该《房屋买卖契约》办理二手房交易契约备案，并于2016年8月22日办理了不动产登记，将该房产过户至第三人徐瑜晨名下，所有权证号：豫（2016）许昌市不动产权第00004187号。2017年10月27日，原告中原银行股份有限公司许昌分行以该转让行为损害其权益为由诉至本院，形成本案纠纷。
另查明，2014年4月25日，案外人徐亚新（被告李丽敏之夫、第三人徐瑜晨之父）与原告签订《个人贷款借款合同》，向原告借款200万元，约定年利率12.6%，贷款至2015年4月25日，被告李丽敏作为借款人配偶向原告出具《保证书》，对该笔借款的本息等全部债务承担连带清偿责任。后因借款人徐亚新逾期不还，原告向法院提起诉讼，许昌市魏都区人民法院作出（2016）豫1002民初4658号《民事判决书》判决：“一、被告徐亚新于本判决生效之日起十日内偿还原告中原银行股份有限公司许昌分行借款本金200万元及利息（其中截止2016年8月20日的利息为53008.08元；自2016年8月21日起的利息按月利率15.75‰计算至还清欠款之日止）；二、被告许昌佳鑫工程机械有限公司、刘春霞、石占勋、李丽敏对上述借款本金及利息承担连带偿还责任”。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条规定，“对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；……”。本案中，被告李丽敏与第三人徐瑜晨签订《房屋买卖契约》将登记于其名下的房产以2000元的价格装让给第三人徐瑜晨，显然属于法律规定的“明显不合理的低价”；第三人徐瑜晨作为被告李丽敏的成年子女，具有完全民事行为能力，明知被告李丽敏低价转让的行为。综上，被告李丽敏的转让行为减少被告李丽敏的财产权益，削弱被告李丽敏的债务清偿能力，对原告中原银行股份有限公司许昌分行的债权造成了损害。故原告中原银行股份有限公司许昌分行行使撤销权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
撤销被告李丽敏于2016年8月15日与第三人徐瑜晨之间签订的《房屋买卖契约》（该房产位于许昌市东城区魏文路蓝湾佳苑5幢本单元10层中户的商品房；原产权证号许房权证市字第××号、现产权证号许昌市不动产权第0004187号）。
案件受理费100元，减半收取50元，财产保全费5000元，共计5050元，由被告李丽敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 尚建辉
人民陪审员 李献甫
人民陪审员 刘 鹤
二〇一八年三月十九日
书 记 员 陈园园