四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1324民初1727号
原告：仪陇县蜀商小额贷款有限责任公司。住所地：仪陇县新政镇宏德大道*号。
法定代表人：张雄，职务，董事长。
委托代理人：蔡冬梅，女，汉族，生于1984年10月，住四川省仪陇县。系原告公司员工。
委托代理人：李华容，四川金粟律师事物所律师。
被告：蔡琳，男，汉族，生于1980年8月，住四川省仪陇县。
被告：林玲，女，汉族，生于1980年7月，住四川省仪陇县。
被告：何跃武，男，汉族，生于1968年10月，住四川省仪陇县。
被告：杨胜利，男，汉族，生于1969年5月，住四川省仪陇县。
四被告的委托代理人：李军，仪陇县德帅法律服务所法律工作者。
原告仪陇县蜀商小额贷款有限责任公司诉被告蔡琳、林玲、黄德勇、何跃武、杨胜利借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，原告于2016年4月18日向本院提交书面申请撤回对黄德勇的起诉，本院口头裁定予以准许。本案依法由代理审判员冯林秀适用简易程序于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告仪陇县蜀商小额贷款有限责任公司的委托代理人蔡冬梅、李华容及被告蔡琳、林玲、何跃武、杨胜利的共同委托代理�李军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告仪陇县蜀商小额贷款有限责任公司诉称：2014年4月2日，被告蔡琳、林玲夫妇在原告处借款60万元用作工程流动资金，双方签订了借款合同，借款期限为6个月，月利率为21‰，被告蔡琳、林玲自愿将其共有的位于金城镇文家湾路5号第4层1号住房用为抵押担保，被告黄德勇、何跃武、杨胜利为该笔借款提供了保证责任担保。现该笔借款已逾还款期限，被告蔡琳、林玲一直未偿还借款本金，利息仅支付至2014年10月20日。原告多次催收无果，故起诉来院，请求判令被告蔡琳、林玲向原告偿还借款本金60万元，按照借款合同约定承担资金利息（以60万元为基数，从2014年10月20日起按月利率21‰计算利息至本息偿清之日止），并按照借款合同约定支付罚息；原告对被告用于抵押的财产享有优先受偿权；被告何跃武、杨胜利对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；被告承担本案诉讼费。
被告蔡琳、林玲、何跃武、杨胜利辩称：对借款合同真实性无异议，借款属实。借款到期后，原告主动要求延长借款期限，原告与被告蔡琳、林玲签订的借款展期申请书、借款展期协议，被告何跃武、杨胜利并不知情，被告何跃武、杨胜利的担保责任应予以免除。保证合同约定的保证期间约定不明，按法律规定保证期间应为主债务履行期届满之日起六个月，现保证期已过，被告何跃武、杨胜利的保证责任应当免除。原告应该知道被告蔡琳、林玲无偿还能力，应及时向其主张还款，原告没有及时主张权利给担保人造成的担保责任应当予以免除。
经审理查明：2014年4月2日，被告蔡琳、林玲与原告仪陇县蜀商小额贷款有限责任公司签订仪蜀商借字（2014）年第（011）号借款合同，合同约定�借款金额60万元；借款用途为用于工程流动资金；借款期限为6个月，从2014年4月2日至2014年10月1日；借款月利率为21‰，被告不按合同约定按期归还借款的，原告有权对逾期部分从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹百计收罚息，直至本息清偿为止。2014年4月2日，仪陇县蜀商小额贷款有限责任公司向蔡琳南充市商业银行账户转账支付60万元。同日，被告蔡琳、林玲与原告签订最高额抵押合同，约定：抵押权人为仪陇县蜀商小额贷款有限责任公司，抵押人为蔡琳、林玲；抵押物为位于金城镇文家湾路5号第4层1号住房，房产证号为：仪陇房权证字第2010073**号；抵押人自愿为债务人自2014年4月2日起至2016年4月1日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币壹拾万元整提供担保，担保的范围包括债务本金、利息、罚息�违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。双方办理了抵押登记，房屋他项权号为仪房他证仪陇字第20130027**号。黄德勇、被告何跃武、杨胜利、林玲自愿为该笔借款提供连带责任担保，并与原告签订了保证借款合同[编号为仪蜀商（2014）保第011号]和保证担保承诺书。保证范围包括但不限于：本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及仲裁费、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用。保证期间为在2014年4月2日至2016年4月1日期间借款人在贷款方办理约定各类业务的第一笔业务形成的债务到期至最后一笔业务形成的债务到期日后的两年。2014年9月30日，原告仪陇县蜀商小额贷款有限责任公司与被告蔡琳、林玲签订《借款展期协议》，约定：依原借款合同，借款期限为自2014年4月2日至2014年10月1日，现展期期限6个月，自2014年9月30日至2015年3月29日。展期后，借�利率为月利率21‰。保证人对借款人在原保证借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任期限为展期届满之日起两年。保证人黄德勇、何跃武、杨胜利均在展期协议上签名并捺印。被告蔡琳、林玲至今未归还到期的借款本金60万元和从2014年10月21日起的借款利息。
本院认为:被告蔡琳、林玲与原告仪陇县蜀商小额贷款有限责任公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，原告依约履行了其合同项下的借款义务，被告蔡琳、林玲按照合同约定支付了2014年4月2日至2014年10月20日的利息，借款本金60万元及部分利息未支付，现借款已逾还款期限，被告蔡琳、林玲理应偿还借款本息并承担逾期利息。对于合同约定的以及原告诉请的利息、罚息，超过了法律规定的上限年利率24%，对于超过的部分，本院不予支持。原告与被告蔡琳、林玲签订的《最高额抵押合同》，被告蔡琳、林玲共同承诺以其共同所有的位于金城镇文家湾路5号第4层1号住房设定抵押并办理了抵押登记，该抵押合同有效，原告依法享有抵押权。被告何跃武、杨胜利与原告签订的《个人借款保证合同》中约定了保证期间为在2014年4月2日至2016年4月1日期间借款人在贷款方办理约定各类业务的第一笔业务形成的债务到期至最后一笔业务形成的债务到期日后的两年,后又在《借款展期协议》协议上签字确认保证责任期限为展期届满之日起两年，被告何跃武、杨胜利庭审中表示对展期协议不知情，但未提供证据予以证实，对其主张本院不予认定。保证人何跃武、杨胜利提供的保证担保均在保证期间内，应承担保证责任。因本案所涉债权既有物的担保又有个人保证担保，原告与被告蔡琳、林玲签订的《最高额抵押合同》和原告与保证人签订的《个人借款保证合同》中未约定物的担保和个人保证担保实现的先后顺序，视为约定不明，因物的担保由债务人自己提供，当出现实现担保权利时，原告应当向就该物的担保实现债权，当物的担保不足以实现债权的，连带责任保证人与债务人就不足部分承担连带偿还责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条“，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告蔡琳、林玲自本判决生效之日起十五日内向原告仪陇县蜀商小额贷款有限责任公司偿还借款本金60万元及资金利息（含罚息），资金利息的计算方式为：以借款本金60万元作为基数，从2014年10月21日起至本判决确定的本金给付之日或提前履行之日止，按照年利率24%进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
二、如果被告蔡琳、林玲未履行上述判决义务，原告仪陇县蜀商小额贷款有限责任公司可与被告蔡琳、林玲协议以位于仪陇县金城镇文家湾路5号第4层1号住房（房产证号：仪陇房权证字第2010073**号）折价或者申请拍卖、变卖，原告仪陇县蜀商小额贷款有限责任公司对折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告蔡琳、林玲提供抵押担保的财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过借款本息的部分归被告蔡琳、林玲所有，不足部分由被告蔡琳、林玲继续清偿，被告何跃武、杨胜利对此承担连带清偿责任；
四、驳回原告仪陇县蜀商小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4900元，由被告蔡琳、林玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
代理审判员 冯林秀
二〇一六年五月十七日
书 记 员 漆家明