湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桑民二初字第184号
原告桑植县农村信用合作联社，住所地桑植县澧源镇文明西路**号。
法定代表人李文闯，理事长。
委托代理人钟源，湖南源阳律师事务所律师。
被告湖南盛泰建筑有限公司，住所地湖南省邵东县两市镇龙桥路3号。
法定代表人王一成，董事长。
被告王一成，男，1965年3月29日出生，汉族。系湖南盛泰建筑有限公司董事长。
被告曾美群，女，1969年5月5日出生，汉族。
原告桑植县农村信用合作联社与被告湖南盛泰建筑有限公司、王一成、曾美群金融借款合同纠纷一案，于2015年10月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员向周富担任审判长，审判员曾庆发、人民陪审员谢宝树参加的合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告桑植县农村信用合作联社的委托代理人钟源到庭参加诉讼，被告湖南盛泰建筑有限公司、王一成、曾美群经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告桑植县农村信用合作联社诉称：2014年12月29日，被告湖南盛泰建筑有限公司因生意周转需要流动资金，向原告申请借款1500万元，约定利率为9.5‰，到期日期为2016年12月28日，按月结息。被告曾美群用其所有的桑房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号、0＊＊＊＊＊**号登记的房产和桑国用（2009）第425号、426号登记的土地为该笔借款提供抵押；被告王一成用其所有的桑房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号、0＊＊＊＊＊＊4号、0＊＊＊＊＊**号登记的房产和桑国用（2009）第434号、432号、433号登记的土地为该笔借款提供抵押，并于2014年12月28日签订《抵押合同》，同时办理了桑房他证澧源镇字第5＊＊＊＊＊＊**号《房屋他项权证》联合抵押初始登记。被告湖南盛泰建筑有限公司借款后付息至2015年3月1日，截止2015年10月26日尚欠本金1500万元及利息1021740.25元。后经原告多次催收，被告湖南盛泰建筑有限公司拒不还本也不付息。被告湖南盛泰建筑有限公司没有按合同约定还本付息的行为已构成违约，故依法起诉请求1、解除原告与被告湖南盛泰建筑有限公司于2014年12月29日签订的《流动资金贷款合同》；2、被告湖南盛泰建筑有限公司给原告偿还借款本金1500万元，并支付截至2015年10月26日所欠利息1021740.25元及直至该笔借款还清之日止的利息；3、从被告曾美群提供的抵押物桑房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号、0＊＊＊＊＊**号登记的房产和桑国用（2009）第425号、426号登记的土地，被告王一成提供的抵押物桑房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号、0＊＊＊＊＊＊4号、0＊＊＊＊＊**号登记的房产和桑国用（2009）第434号、432号、433号登记的土地处置价款中优先偿还借款本息；3、本案诉讼费用由三被告共同负担。在庭审中，原告当庭撤回其诉讼请求第1项。
原告桑植县农村信用合作联社信为支持其诉讼主张，在举证期限内提交了下列证据：
1、《流动资金贷款合同》复印件一份，拟证明被告湖南盛泰建筑有限公司因需要流动资金于2014年12月29日与原告签订贷款合同，约定借款1500万元，月利率9.5‰，且须提供抵押担保；
2、被告湖南盛泰建筑有限公司的营业执照复印件、机构代码证复印件、税务登记证复印件、法定代表人王一成的身份证复印件、董事会决议复印件各一份，拟证明被告湖南盛泰建筑有限公司是独立的法人，具备贷款合同的主体资格；
3、借款借据复印件一份，拟证明原告于2014年12月29日给被告湖南盛泰建筑有限公司发放贷款1500万元；
4、《抵押合同》复印件、《桑植县房地产抵押合同》复印件、《房屋他项权证》复印件、王一成的房产证（0＊＊＊＊＊＊2号、0＊＊＊＊＊＊4号、0＊＊＊＊＊**号）及土地使用证（432号、433号、434号）复印件、曾美群的房产证（0＊＊＊＊＊＊1号、0＊＊＊＊＊**号）及土地使用证（425号、426号）复印件各一份，拟证明被告王一成、曾美群自愿用自己的房产作价2500万元为被告湖南盛泰建筑有限公司的借款本金1500万元提供抵押担保；
5、欠息说明一份，拟证明截止2015年10月26日被告湖南盛泰建筑有限公司尚欠借款本金1500万元及利息1021740.25元。
被告湖南盛泰建筑有限公司、王一成、曾美群均未答辩，也未提交证据。
本院经庭审查证，原告桑植县农村信用合作联社提交的证据内容具体明确，意思表示真实，具有证据的合法性、真实性、关联性，可以作为本案定案依据予以认定。
根据采信的证据，结合原告桑植县农村信用合作联社的当庭陈述，本院确认如下案件事实：
2014年12月25日，被告王一成、曾美群（抵押人）与原告桑植县农村信用合作联社（抵押权人）签订一份桑房押字No0＊＊＊＊＊＊1《桑植县房地产抵押合同》，抵押人自愿将自己所有的坐落在桑植县澧源镇文明中路桑植房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号、0＊＊＊＊＊＊1号、0＊＊＊＊＊＊2号、0＊＊＊＊＊＊4号、0＊＊＊＊＊**号房屋所有权连同该房屋占用范围内的桑国用（2009）第425号、426号、432号、433号、434号土地使用权抵押给抵押权人，为被告湖南盛泰建筑有限公司与原告形成的债务提供房地产抵押担保。同时，办理了桑房他证澧源镇字第5＊＊＊＊＊＊**号《房屋他项权证》联合抵押登记。2015年12月28日，原告与被告曾美群、王一成签订一份编号（1894020000）抵字（2014）第00000482号《抵押合同》，约定：被担保的主债权种类为其他抵押贷款，本金数额为人民币1500万元；抵押担保的范围包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；抵押人同意以坐落在桑植县澧源镇文明中路桑植房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号、0＊＊＊＊＊＊1号、0＊＊＊＊＊＊2号、0＊＊＊＊＊＊4号、0＊＊＊＊＊**号房屋所有权连同该房屋占用范围内的桑国用（2009）第425号、426号、432号、433号、434号土地使用权抵押给抵押权人，暂作价人民币25006000元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人同意抵押物的抵押率在暂估价的59.86%以内；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部到期并依法行使抵押权；主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人依照国家法律、法规规定和主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的债务人在抵押权人处的其他债务；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。2014年12月29日，原告（贷款人）与被告湖南盛泰建筑有限公司（借款人）签订一份编号-1894020000-2014-00000596《流动资金贷款合同》，约定：借款用途为流动资金；借款金额为人民币1500万元，借款期限24个月，自实际放款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际放款日和到期日以借据记载为准；借款利率以基准利率5.0加浮动利率90.0确定（即月利率9.5‰），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款为抵押担保贷款；借款须划入借款人在贷款人处开立的结算账户（账号：9＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊2）；按月付息，分期还款（2015年12月20日还款200万元，2016年12月28日还款1300万元）；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下的陈述、保证、或承诺的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同签订后，原告当即给被告湖南盛泰建筑有限公司发放贷款1500万元，并出具了借据，月利率为9.5‰，分期还款日期为2015年10月20日（偿还200万元）、2016年12月28日（偿还1300万元）。被告湖南盛泰建筑有限公司借款后未按照合同约定按期付息，截至2015年10月26日累计欠息1021740.25元。借款本金及从2015年10月27日起算的利息也至今未还。
本院认为：原告桑植县农村信用合作联社与被告湖南盛泰建筑有限公司签订的《流动资金贷款合同》以及与被告王一成、曾美群签订的《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告湖南盛泰建筑有限公司发放了贷款，而被告湖南盛泰建筑有限公司未按照合同约定按期支付利息，已构成违约，原告依据合同约定有权行使诉权要求被告湖南盛泰建筑有限公司提前偿还全部借款本金及利息。故原告主张被告湖南盛泰建筑有限公司偿还借款本金1500万元，并支付截至2015年10月26日累计所欠利息1021740.25元和直至借款还清之日的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。贷款合同虽约定了逾期罚息，但原告提交的借据上没有注明逾期罚息利率，且原告诉请被告湖南盛泰建筑有限公司截至2015年10月26日所欠的利息1021740.25元中未计算罚息，以及诉请直至借款还清之日的利息也未明确要求罚息，故本案利息利率应按月利率9.5‰来计算。抵押合同约定被告王一成、曾美群以自己所有的坐落在桑植县澧源镇文明中路桑植房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊**号、0＊＊＊＊＊＊1号、0＊＊＊＊＊＊2号、0＊＊＊＊＊＊4号、0＊＊＊＊＊**号房屋所有权连同该房屋占用范围内的桑国用（2009）第425号、426号、432号、433号、434号土地使用权为借款提供担保，并办理了联合抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。故原告请求对被告王一成、曾美群提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。对原告要求解除本案所涉《流动资金贷款合同》的诉讼请求，因原告当庭表示撤回，本院予以准许。三被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南盛泰建筑有限公司于本判决生效之日起十日内给原告桑植县农村信用合作联社偿还借款本金人民币1500万元和截止2015年10月26日的利息1021740.25元及以后的利息（以1500万元为本金自2015年10月27日起按月利率9.5‰计算至还清借款之日止）
二、原告桑植县农村信用合作联社对被告王一成、曾美群提供的抵押担保财产（桑房他证澧源镇字第5＊＊＊＊＊＊**号《房屋他项权证》联合抵押登记的房产及土地）依法享有优先受偿的权利。
被告王一成、曾美群承担上述抵押担保责任后，有权向被告湖南
盛泰建筑有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117930元，由被告湖南盛泰建筑有限公司、王一成、曾美群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 向周富
审 判 员 曾庆发
人民陪审员 谢宝树
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 陈力元
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。