福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第1139号
原告罗水泉，男，汉族，1978年2月6日出生，个体工商户，住永安市。
委托代理人周美莺，福建众强律师事务所律师。
被告江国新，女，1964年8月12日出生，汉族，无业，住永安市。
委托代理人陈续进，福建建州·联兴律师事务所律师
原告罗水泉与被告江国新租赁合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗水泉的委托代理人周美莺、被告江国新的委托代理人陈续进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗水泉诉称：原、被告于2010年12月6日签订租赁协议，由被告将位于永安市贡川镇龙大村第五村民小组大隆爽头山的厂房及现有设备全部出租给原告管理使用，租期10年，自2011年1月1日起至2020年12月31日止。被告丈夫张炳泉于2014年1月1日向供电局申请停电，给原告造成巨大的经济损失，停电后原告要求被告恢复用电，遭到被告拒绝。请求依法判令：1、被告继续履行租赁协议。2、被告停止侵权，排除防碍，恢复原状并赔偿原告停产期间的经济损失44966元（自2014年1月1日至2014年1月13日止），并继续赔偿原告停产期间的经济损失至判决履行确定之日止。3、由被告承担本案诉讼费用。
被告江国新辩称：一、永安市绿宝竹制品厂系王小妹于2004年4月22日设立的个人独资企业，2009年6月29日变更为张炳森。2010年12月6日，原告要求租赁永安市绿宝竹制品厂，为此，原告与答辩人签订一份《租赁协议》。协议签订后，原告未能按照协议履行其义务。第一、在租赁期间，原告不按照约定使用租赁物，未经答辩人同意，随意在厂房挖沟，并将烧炭房损毁，给答辩人造成巨大损失。第二，原告未能及时缴纳租金、土地租赁费和电费。经有关部门催收，仍拒绝缴纳，答辩人为原告代垫了土地租赁费和电费。第三，原告未能守法经营，因随意破坏林业资源，致永安市林业局对永安市绿宝竹制品厂进行行政处罚，并由原告接受处罚。第四、2013年11月6日，因原告生产所产生的尾气、粉尘等严重破坏了永安市桃源洞景区生态环境，永安市桃源洞－鳞隐石林风景区管理委员会作出责令停止生产的决定。第五，《租赁协议》对租赁期限约定不明，属于不定期租赁合同，答辩人有权随时解除该协议。第六、2014年7月16日被告未能管护租赁的财产，导致变压器被盗，2014年7月16日，原、被告都有向公安机关报案，永安市公安局刑侦大队已立案侦查，答辩人要求原告赔偿变压器被盗的损失，同时，租赁协议也实际上无法履行。因原告的种种违约行为，并被永安市人民政府主管部门责令停止生产，因此，答辩人多次要求解除与原告的《租赁协议》，并书面通知原告解除《租赁协议》，该通知已送达原告，对原告发生法律效力。因此，《租赁协议》已经解除。原告要求继续履行《租赁协议》没有依据。
二、原告要求所谓停止侵权，排除妨碍，赔偿损失没有事实与法律依据。首先，答辩人已依法解除与原告的《租赁协议》。第二、2014年1月1日永安市供电公司根据永安市桃源洞鳞隐石林风景区管委会《责令改正违法行为通知书》要求停止生产而停电，其行为符合法律规定，因此，原告要求赔偿所谓的损失没有法律依据。第三、福建众强律师事务所周美莺律师出具给答辩人的《律师函》中指出，已收到答辩人于2013年9月17日及2013年10月15日的二份《告知书》，在该二份告知书中，答辩人已明确指出原告的对工厂进行破坏等违约行为，明确解除与其签订的《租赁协议》，其若仍与他人签订《购销合同》或《加工协议》，如有损失，应当由其自行承担。第四、原告以其与他人签订《购销合同》或《加工协议》来计算其损失，而不是实际造成的损失，没有法律依据。第五、原告没有证据，实际上也不可能提供证据证实其存在实际损失或实际损失数额。因此，原告认为其损失44966元没有事实与法律依据。
综上，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请求依法予以驳回。
诉讼中，经本院对租赁合同效力的释明，被告撤回反诉的诉讼请求，原告坚持原来的诉讼请求。
经审理查明，2010年12月6日，原、被告签订一份《租赁协议》，协议主要内容：“1、被告将位于永安市贡川镇龙大村第五村民小组大隆爽头山的厂房及现有设备全部出租给原告管理使用，所出租的设备和工具交接时以双方签字清单为准；2、租赁期限10年，自2011年1月1日起至2020年12月31日止；3、在租赁承包期间，如遇政府桃源洞景区建设等需要工厂迁移时，双方理应共同遵守执行；4、租金为每年21600元，原告在每年公历1月15日前必须付清当年全年的租金；5、原告应向被告支付保证金30000元，在租赁期间如被告对动产和不动产造成损失或者遗失，如没有按时修复或补回，将从保证金中按价扣回；6、租赁期间，如被告无故提前终止合同而违约，应赔偿原告双倍的保证金、固定资产投入额、生产经营损失。如原告提前终止合同而违约，被告的保证金不予返还。7、租赁期间，如因被告原本产权问题而影响原告正常生产，被告要积极的为原告做好协调理顺工作，使其正常生产。”被告出租的厂房及设备系原永安市绿宝竹制品厂所有，原告租赁厂房后在此基础上注册登记永安市佳杰竹制品厂。2013年11月6日，永安市桃源洞-
鳞隐石林风景名胜区管理委员会给永安市绿宝竹制品厂发出永景改字（2013）第005号责令改正违法行为通知书，因该厂生产所产生的尾气、粉尘等严重破坏了永安市桃源洞景区生态环境，作出责令立即停止生产、等待处理的决定。2014年1月1日，被告丈夫张炳泉向永安市供电局申请将永安市绿宝竹制品厂停电。
另查明，永安市绿宝竹制品厂系由张炳淼于2004年4月22日注册的个人独资企业，永安市绿宝竹制品厂租赁永安市贡川镇龙大村第五村民小组土地。2010年7月23日，因亏损无法经营，投资人决定解散而申请注销。2010年8月10日，永安市工商行政管理局将其注销。企业清算后的财产由投资人张炳淼收回，张炳淼叫江启煸帮其看厂。张炳泉系张炳淼哥哥，张炳泉妻子江国新把原永安市绿宝竹制品厂的厂房和机器设备租赁给原告罗水泉张炳淼并不知情，张炳淼也未收取过租金。经本院调查核实，张炳淼明确表态并没有把永安市绿宝竹制品厂的厂房设备出租给江国新，更不同意租赁给罗水泉，其准备把该厂收回自己经营。
再查明，本案原告提出司法评估鉴定申请，本院依法委托厦门大成方华资产评估土地房地产估价有限公司永安分公司对原告主张的生产需要使用的产房8处、生活需要使用的产房3处、竹渣输送带2条、竹渣池1座、地磅20吨1台加平地1座、生产用烤房1座、电安装用具、毛竹原材料堆放坪、经营损失（从停电之日起至损失鉴定之日止）进行价格评估。后该公司复函本院，因原告主张评估的资产，均为旧生产、生活使用场所，无产权、无测绘数据及一些非标生产设施，无法按评估规范计算做到公正的估价，特别是未经审计、财务账册不健全的经营企业经营损失更加无法估其损失。因此该公司对委托项目无法实施评估。
上述事实，有原告罗水泉提供的身份证、租赁协议、供电公司客户业务办理归档单、永安市佳杰竹制品厂营业执照及组织机构代码证、被告提交的永安市桃源洞-
鳞隐石林风景区管理委员会永景改字（2013）第005号通知书、注销内资企业登记基本情况表、个人独资企业注销登记申请书、永安市绿宝竹制品厂清算报告、资产负债表、租赁协议及收据、永安市绿宝竹制品厂图纸以及双方当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审查证属实，上述证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以认定。
本院认为，原、被告签订的租赁协议因被告在签订合同时为无权处分人，依照合同法的相关规定无权处分的合同是效力待定的合同，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案权利人张炳淼始终不予追认租赁协议效力，被告签订租赁合同后始终未取得处分权。因此，双方签订的《租赁协议》为无效合同。根据《合同法》的有关规定，无效合同自始没有法律约束力。合同被确认无效后，当事人对因该合同取得的财产应当予以返还；有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告未审查原永安市绿宝竹制品厂的产权人情况而与非产权人订立租赁协议，被告将不属于自己产权的厂房、设备租赁他人，因此，双方对无效合同的签订均负有过错责任，应当各自承担相应的责任。原告要求被告赔偿原告停产期间的经济损失，因其损失目前无法评估，原告也无法证明其损失，其要求被告赔偿其经济损失44966元的诉请证据不足，本院不予支持，原告可另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：
驳回原告罗水泉的诉讼请求。
案件受理费924元，由原告罗水泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 吴文龙
审 判 员 许军龙
人民陪审员 林燕芳
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 吴 珊
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。