广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1302号
原告：何臻荣，男，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码×××1019。
委托代理人：谢明，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人：黄国财，广东拓孚创展律师事务所律师。
被告：保利华南实业有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：刘文生。
被告：保利房地产（集团）股份有限公司，住所地：广州市海珠区。
法定代表人：宋广菊。
两被告共同委托代理人：金三宝，广东循理律师事务所律师
两被告共同委托代理人：何惠仪，广东循理律师事务所律师。
原告何臻荣诉被告保利华南实业有限公司（下称保利公司）、保利房地产（集团）股份有限公司（下称集团公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，由审判员方菲适用简易程序于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告何臻荣的委托人代理人黄国财、谢明、两被告的共同委托代理人何惠仪到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人共同申请庭外和解期，庭外和解期间审限予以相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月23日，原告认购由被告保利公司开发位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园3＊栋1梯＊＊＊＊房。同年4月1日，双方签署《广东省商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议（住宅）》，约定商品房总价为2060172元，保利公司须于2014年6月30日前将竣工验收合格的商品房交付原告使用。逾期交付，逾期不超过90天的，每天按已付房款的万分之二计付违约金；逾期超过90天的，原告有权解除合同。原告解除合同的，保利公司需支付已付房款10%的违约金。合同签订后，原告分两次支付购房款2060172元，支付住宅维修基金20601.72元。保利公司收款后至原告提起诉讼之日止，逾期1年2个月仍无法将商品房交付原告使用，原告多次催收无果，有理由相信保利公司已没有履约的能力和诚意。被告集团公司是保利公司的投资人，应承担连带赔偿责任。为此，诉请：1、解除原告与被告保利公司于2013年4月1日签订的《广东省商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议（住宅）》；2、被告保利公司立即返还原告购房款2060172元以及住宅专项维修基金20601.72元，合计2080773.72元；3、被告保利公司支付违约金206017.20元予原告；4、被告集团公司对被告保利公司上述债务承担连带责任；5、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告保利公司辩称，原告的请求均没有事实和法律依据。首先，保利公司交付的商品房已竣工验收合格，符合法定、合同约定的条件，原告应当按照约定时间办理收楼手续；其次双方约定的交楼时间是2014年6月30日，保利公司于2014年6月23日向原告以快递形式发出收楼通知，已依约履行通知收楼义务，原告的请求应予驳回。
被告集团公司辩称，集团公司具有独立法人资格及财产，集团公司的财产与保利公司的财产不存在混同的情况，而且集团公司也不存在未履行出资义务、抽资和逃避债务，未履行清算义务等公司法及司法解释规定股东应承担连带责任的任何一种情形，集团公司无需对保利公司的债务承担连带责任。
原告在诉讼中举证如下：
1.原、被告身份证复印件各1份，证明原被告诉讼主体资格
2.保利公司企业机读档案登记资料及组织机构代码证、集团公司企业工商登记资料查询结果及组织机构代码证复印件各1份，证明两被告的诉讼主体资格。
3．保利东语花园认购书原件及收款收据原件、《广东省商品房买卖合同》原件和《〈商品房买卖合同〉补充协议（住宅）》原件各1份，证明原告与被告保利公司之间的商品房买卖合同法律关系以及双方的权利与义务。
4.保利东语花园认购书的收款收据原件1份，证明原告向被告保利公司支付首期房款620172元。
5.购房借款及担保合同及借款借据原件各1份，证明原告通过按揭贷款的方式向被告保利公司支付了购房款1440000元。
6.佛山市南海区住宅专项维修资金缴款通知书及存折原件各1份，证明原告向被告保利公司支付了住宅专项维修资金20601.72元。
7.前期物业服务协议原件1份。
8．保利东湖林语置业计划原件1份。
9.销售代表名片原件1份。
证据7、8、9证明保利公司与原告联系业务相关代表是林丽茹，原告的联系电话是137××××8866。被告邮寄收楼通知书上的原告联系电话打印错误，所以快递公司没有联系过原告。
经质证，两被告对证据1-6真实性没有异议。对证据7真实性没有异议，对关联性不予认可。对证据8、9真实性没有异议，对关联性不予认可，对证明内容有异议，不能证明快递公司没有联系过原告。
两被告在诉讼中共同举证如下：
1.交楼通知快递单原件1份、EMS邮件全程跟踪查询结果原件两页，证明被告保利公司已通知原告收楼。
2.《广东商品房买卖合同》原件1份，证明原告与被告保利公司之间的商品房买卖合同法律关系以及双方的权利与义务。
3．房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表原件1份，证明涉案房屋于2014年6月30日取得竣工验收备案表，完成竣工验收手续。
4．业主信息登记卡、保利东语花园收费项目一览表打印件各1份；
5.保利东语花园集中交楼通知书原件1份。
证据4、5证明被告保利公司通知原告收楼寄出的交楼通知书及相关文件。
6.保利东语花园住宅质量保证书、住宅使用说明书、节能公示复印件1份，根据原告的要求提供，证明房屋具备交付条件。
经质证，原告对两被告的证据1真实性不予认可，对证明内容有异议，因为即使快递单原件以及查询结果属实的话，也证明不了被告已经成功通知原告收楼，所谓原件是没有任何邮戳，上面所留原告的电话是错误的，从被告的过错看，两被告和快递员通过快递单上的电话根本无法联系原告，无法将快递送到原告手上，跟踪表上邮递员投递了两次，第一次投递失败是因为收件人不在收件地址，第二次不能妥投是因为收件人名字有误，但是快递单上的姓名和地址是无误的，快递结果却相反，被告用这个证据证明已通知原告收楼时不成立。对证据2真实性没有异议。对证据3真实性没有异议，该证据表明记载内容看，被告在2014年6月30日才取得该表，被告可以满足交楼的时间从2014年7月1日开始计算被告才具备交楼资格或通知业主收楼条件，证明被告保利公司未能在2014年6月30日前交楼给原告。对证据4、5、6的真实性无法核定，由法院认定，对证据4、6的关联性、合法性无异议，但形成时间不能甄别，不能证明保利公司在2014年6月30日前已具备交楼资格；对证据5关联性无异议，对合法性有异议，该证据是庭后伪造，通知在交楼最后一日集中交楼不合情理且有规避违约之嫌，交楼时间仅为6月30日一日的8时30分到17时30分8个小时，属于保利公司单方变更合同约定的交楼时间，依法应属无效；通知书上关于经政府有关部门验收合格准予入住的记载是恶意欺诈，建设房地产开发建设项目竣工综合验收合格证的时间必然在2014年6月30日后；通知书落款时间为2014年6月，没有注明何日也不符合常理。
经审查，两被告对原告证据1-9的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认，对其证明内容结合本院采信的其他证据予以综合认定。两被告的证据1有原件核对，本院对其真实性予以确认。原告对两被告的证据2、3真实性无异议，本院对其真实性予以确认。两被告的证据4、6与本案没有关联性，本院不予审查认定。两被告的证据5有原件核对，原告虽有异议但没有举证推翻其真实性，本院对其真实性予以确认，对其证明内容结合本院采信的其他证据予以综合认定。
综合采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下事实：
2013年4月1日，原告（××）与被告（××）签订一份《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园3＊栋1梯＊＊＊＊房的房屋；价款2060172元；首期房款620172元于2013年4月1日前支付，余款1440000元向银行办理按揭。××应当在2014年6月30日前将经验收合格及已办理竣工验收备案的商品房交付××使用。××如未按约定期限交付商品房给××，逾期不超过90日，××自逾期之日起每日按已付购房款的万分之二支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的10%向××支付违约金。商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。双方并约定其他权利义务。该合同载明原告的地址为佛山市南海区狮山镇沙水上沙村75号，电话137××××8866。
2013年4月1日，原告与被告再签订《〈商品房买卖合同〉补充协议（住宅）》，就双方签订的商品房买卖合同进行补充约定。××承诺，其于买卖合同中所提供的联系方式（地址、邮政编码、联系电话等）是真实、合法且持续有效的；上述联系方式如果出现任何变更，××必须提前或于变更后5日内以书面形式通知××。如因××在本合同上留存的联系方式不详实或发生变更后未及时书面告知××，造成××无法送达《交楼通知书》，或者因××自身原因未能按期办理收楼手续的，则按本条第2点约定交付之日起视为已向××交付。（第十条）双方的联络方式以买卖合同所载明的电话、传真、通讯地址为准。通知自收到时起生效，但因对方地址、电话或其他联系方式发生变更导致无法收到通知的，或者一方拒收通知的，以发送通知方发出通知后经过5日视为对方收到并生效。
2013年4月1日，原告与保利广州物业管理有限公司南海分公司就涉讼房屋签订《前期物业服务协议》，该协议载明原告的电话为137××××8866。
原告已按合同约定支付全部购房款2060172元予被告保利公司。
原告已缴存涉讼房屋物业维修基金20601.72元并持有物业维修基金存折。
保利公司于2014年6月23日通过中国邮政特快专递以《广东省商品房买卖合同》所载的原告地址、电话为收件地址、电话向原告寄出交楼通知书，通知原告在2015年6月30日8时30分到17时30分到保利东语花园服务中心办理收楼手续。该专递因收件人不在指定地址及收件人名址有误等原因无法妥投，于2014年6月27日退回保利公司。
保利东语花园33栋于2014年6月26日竣工验收，于2014年6月30日通过竣工验收备案。
被告保利公司是被告保利房地产（集团）股份有限公司投资设立的有限责任公司（法人独资）。
原告在诉讼中陈述，原告曾于2014年6月底打电话到售楼部，其后没有再行通知被告交楼或到涉讼房屋查看。
本院认为，原告与被告保利公司签订的《广东省商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议（住宅）》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，双方应按约定全面履行合同义务。合同约定房屋交付期限为2014年6月30日前，案涉房屋于2014年6月30日已竣工验收备案，在约定的交付期限已具备交付的条件。关于被告保利公司是否及时发出收楼通知的问题，双方约定被告保利公司应于2014年6月30日前交付房屋予原告，由于不动产的交付需要双方配合履行交付和接收的义务，被告保利公司应在约定交付期限届满前通知原告接收房屋并向原告交付房屋，原告亦应在交付期限届满前或交付期限届满后的合理期限内敦促被告保利公司交付房屋并向该司接收房屋。保利公司已于2014年6月23日向原告指定地址寄出收楼通知书，通知原告于2014年6月30日收楼，该邮件其后退回保利公司。根据补充协议的约定，由于地址电话变更导致无法收到通知或一方拒收通知的，以发送通知方发出通知后经过5日视为对方收到通知。原告是完全民事行为能力人，应在签署法律文书前审慎查看文书尤其是当事人信息、价款等内容是否为当事人真实意思表示。商品房买卖合同上关于原告地址及联系电话的记载均与商品房买卖合同其他内容一样以打印字体记录，形成在原告签名之前，原告在合同上签名前有能力也有条件查看包括原告联系地址和联系电话在内的合同内容，原告在合同上签名，应视为原告对合同的内容予以核对并确认。且原告对合同上原告的联系地址并无异议，而两被告已举证证明保利公司发出的收楼通知经邮递员上门邮递。根据补充协议的约定，即可视为原告已于2014年6月28日收到收楼通知。原告没有举证证明相关邮件没有实质投递且保利公司对邮件没有投递负有过错，本院对原告主张保利公司没有发出有效收楼通知的意见不予采纳。为此，保利公司已在约定交付期限届满前通知原告接收房屋，涉讼房屋在约定交付期限届满前亦已具备交付条件，本院对原告关于保利公司逾期通知收楼及逾期交付房屋构成根本违约的主张不予采纳，对原告建立在保利公司构成根本违约基础上的全部诉讼请求均不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告何臻荣的诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取12547.16元（原告已预交），由原告何臻荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一五年十二月四日
书记员 陈志锋