浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南商外初字第68号
原告：陈寿霸。
委托代理人：李祖踏，上海大邦律师事务所律师。
被告：浙江中成实业有限公司。住所地：嘉兴市南湖新区中环南路富润路。
法定代表人：董利华，董事长。‘
委托代理人：金宏伟、顾凯丽（实习），浙江南湖律师事务所律师。
被告：董利华。
原告陈寿霸因与被告浙江中成实业有限公司（以下简称中成公司）、董利华民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李祖踏、被告中成公司委托代理人金宏伟到庭参加诉讼。被告董利华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈寿霸起诉称，2014年10月24日，原告与被告中成公司、董利华签订借款合同一份，约定被告中成公司向原告借款1500万元，月利息按1.8%计算，借款期限为二十一日，从2014年10月24日至11月13日止；到期一次性还本付息，若未按期归还本金，则每日按应还本金的万分之五加付违约金；被告中成公司为上述借款提供房地产抵押担保，被告董利华为上述借款承担连带保证责任。上述借款合同由各方当事人在浙江省嘉兴市誉天公证处签署，并经该公证处公证。借款合同签署后，原告作为出借人，按照合同约定于2014年10月24日将1500万元款项汇入借款人指定的账户。借款合同还约定，若发生争议协商解决不成的，可向嘉兴市南湖区人民法院起诉。但借款到期后被告中成公司并未按约还本付息，被告董利华也未承担担保责任，故原告诉请判令：一、被告中成公司向原告偿还借款本金1500万元及借款利息和违约金（借款利率为月利率1.8%，违约金每日按本金万分之五计算，均从2014年10月24日计算至实际还款日）；二、拍卖、变卖被告中成公司名下坐落于嘉兴市南湖区的涉案抵押房地产，由原告在抵押担保范围内依法优先受偿上述借款本息、违约金以及处分抵押物的费用等；三、被告董利华对被告中成公司的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告自愿放弃第二项诉讼请求中的违约金请求。
被告中成公司答辩称，对原告提供的借款合同、公证书以及汇款证明，中成公司并未找到相应的文本。从原告提供的证据看，本案所涉借款实际是中成公司替嘉兴嘉斯茂商业发展有限公司（以下简称嘉斯茂公司）支付的代偿款项。原告虽然提供了多笔向章苹苹的转账凭证，但中成公司无法确认原告与章苹苹之间是否有其他的款项往来以及原告提供的金额是否为本案的借款，因此认为原告的证据不足以证明其主张。假使法院判决中成公司承担相应的还款责任，中成公司认为原告所主张的利息过高，应当调低，且请求法院确认其对嘉斯茂公司的追偿权。
被告董利华未作答辩。
针对自己的主张，原告向本院提供了下列证据：
1．（2014）浙嘉誉证民内字第4777号公证书（包含借款合同、抵押物清单）一份，证明原告与被告中成公司之间存在借款及抵押担保的事实，被告董利华为该借款提供连带责任保证担保。
2.房屋他项权证三十五份，证明原告与被告中成公司将上述抵押物清单中的房产办理了抵押登记，原告的抵押权成立并享有优先受偿权。
3.汇款指定账户及汇款说明一份，证明原告已按照中成公司的要求，将借款转入指定的账户。
4.银行转账清单七份，证明原告已通过转账将借款1500万元汇入中成公司指定的账户。
被告中成公司经质证，对证据1、2、3均无异议，对证据4的真实性无异议，但认为中成公司无法确认原告与章苹苹、陈千穗之间是否存在其他的经济往来，故无法确认上述转账凭证中体现的即是本案的借款。
被告董利华未到庭质证，两被告均未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据1、2、3均系原件，符合证据形成要件，被告中成公司质证对其无异议，被告董利华未到庭质证，视为放弃一审质证权，故本院对上述证据均予以认定。证据4系原件，符合证据形成要件，被告中成公司质证对其真实性无异议，故本院对该证据予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2014年10月24日，原告（乙方）、被告中成公司（甲方）、董利华（丙方）签订借款合同一份，约定：甲方向乙方借款1500万元，上述资金用于做生意资金周转；甲方向乙方借款期限为二十一日，自2014年10月24日至2014年11月13日止，抵押期限自房地产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止；乙方于2014年10月24日向甲方提供本合同约定的资金，提供方式为银行转账，转入借款人指定的账户；借款月利率为1.8%，自甲方借款之日起计息，但不计算复利，甲方还款方式为一次性还本付息；丙方自愿为甲方的上述债务承担连带清偿责任；抵押房地产的具体状况为甲方名下三十五套房屋，详见抵押物清单；上述房地产抵押担保和董利华保证担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）；甲方未按期归还本金，甲方应按每日加付应还本金的万分之五的违约金；甲方未按期归还借款本息，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方、丙方追偿，直至甲方还清乙方全部借款本息为止，甲方承担由此给乙方造成的实现债权的费用；本合同发生争议协商不成，向嘉兴市南湖区人民法院起诉等。该借款合同经浙江省嘉兴市誉天公证处公证并出具（2014）浙嘉誉证民内字第4777号公证书。同日，被告中成公司向原告出具汇款指定账户及汇款说明一份，载明中成公司2014年10月24日向陈寿霸借款1500万元系其代嘉斯茂公司清偿向章苹苹的借款和陈千穗的服务费，并指令该借款汇入下述账户：章苹苹（工商银行浙江苍南县龙港支行，卡号95×××11），金额为1380万元；陈千穗（工商银行上海陆家嘴支行，卡号62×××26），金额为120万元。原告遂于当日分四次向上述指定的章苹苹卡号汇入共计1380万元，向上述指定的陈千穗卡号汇入120万元。被告中成公司提供的包括嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60013号、60016号在内的三十五套房产（详见抵押物清单）均办理了抵押登记。但被告中成公司到期并未归还借款本息，被告董利华也未承担保证责任，故原告诉至本院。
本院认为，本案系因民间借贷引起的纠纷，被告中成公司向原告借款1500万元的事实，有原告提供的公证书（包含借款合同）、汇款指定账户及汇款说明及银行转账清单予以证实，事实清楚，证据充分，现中成公司未按期归还借款，原告有权要求其归还借款本金1500万元并按照合同约定支付相应的借款利息。借款合同中约定借款利息为月利率1.8%，因未违反国家有关限制借款利率的规定，故被告中成公司关于利息过高的抗辩，本院不予采纳。中成公司另抗辩原告与章苹苹、陈千穗之间的款项往来并非当然为交付本案中的借款，因该两人受领本案借款及特定的账户系中成公司指定，现中成公司未提供证据证明原告与该两人之间的上述款项往来系另有原因，故对其抗辩本院不予采信。被告中成公司以其名下包括嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60013号、60016号在内的三十五套房产（详见抵押物清单）为上述借款提供抵押担保并已经办理了抵押登记，抵押权已自登记时设立，现中成公司未按期归还借款，原告有权以拍卖、变卖上述抵押房产所得价款在担保范围内优先受偿。被告董利华为上述借款提供连带责任保证，理应对上述债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中原告与两被告对房屋抵押担保和保证担保的实现顺序无特别约定，故原告应先就物的担保实现债权。诉讼中，被告董利华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江中成实业有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告陈寿霸借款本金1500万元并支付相应的利息（以1500万元为基数，按月利率1.8%，自2014年10月24日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告浙江中成实业有限公司以其抵押的财产（详见抵押物清单）对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
三、被告董利华对上述第一项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128000元，财产保全申请费5000元，均由被告浙江中成实业有限公司、董利华共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 高铁鹰
代理审判员 朱 梅
人民陪审员 段菊萍
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 费一萍
附页
抵押物清单
序号
所有权人
房屋坐落
所有权证号
他项权证号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60013号
00510013
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60016号
00510016
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60017号
00510017
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60066号
00510066
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60067号
00510067
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60068号
00510068
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60069号
00510069
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60070号
00510070
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60072号
00510071
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60073号
00510072
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）601号
00510099
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）602号
00510200
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）603号
00510301
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）604号
00510369
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）605号
00510370
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）606号
00510371
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）607号
00510372
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）608号
00510373
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）609号
00510374
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）610号
00510375
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）638号
00510392
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）639号
00510393
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）640号
00510394
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）641号
00510395
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）643号
00510397
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）644号
00510398
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60057号
00510057
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60058号
00510058
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60059号
00510059
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60060号
00510060
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60061号
00510061
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60062号
00510062
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60063号
00510063
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60064号
00510064
嘉房他证南字第002734**号
浙江中成实业有限公司
嘉兴市中港商贸中心（商贸城）60065号
00510065
嘉房他证南字第002734**号