江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨商初字第0434号
原告中国银行股份有限公司滨海支行。住所地：滨海县东坎镇育才中路**号。
法定代表人王正荣，该行行长。
委托代理人王正余，该行工作人员。代理权限:特别授权。
委托代理人于淼，江苏阜东律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告江苏维康医药有限公司。住所地：滨海县东坎镇阜东中路南百货巷**号。
法定代表人周胜利，该公司董事长。
委托代理人谢慧芳，该公司股东。代理权限：特别授权。
被告南京江茂医疗器械有限公司。住所地：南京市秦淮区建康路***号。
法定代表人周瑾，该公司董事长。
被告周胜利,男，56岁，居民。
被告周惠珍，女，56岁，居民。
被告谢慧芳。
原告中国银行股份有限公司滨海支行（以下简称滨海中行）诉被告江苏维康医药有限公司（以下简称维康医药）、南京江茂医疗器械有限公司（以下简称江茂器械）、周胜利、周惠珍、谢慧芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告滨海中行委托代理人王正余、于淼、被告维康医药的委托代理人及被告谢慧芳到庭参加诉讼，被告江茂器械、周胜利、周惠珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨海中行诉称：2013年1月22日，被告维康医药因经营需要，与原告签订编号为2013年滨司维康抵字130107001号最高额抵押合同，约定原告于2013年1月6日至2015年1月5日期间为被告维康医药提供本金不超过600万元的贷款，被告维康医药将其所有的位于滨海县阜东中路南百货巷１８号3706.４７㎡房屋产权及对应的4694．４㎡土地使用权作为抵押担保，并办理了抵押物登记。原告与被告江茂器械、周胜利、周惠珍、谢慧芳分别签订最高额保证合同，自愿提供连带保证担保，并分别确认放弃顺序履行抗辩权。被告维康医药先后与原告签订流动资金借款合同各一份，借款金额分别为各300万元、年利率均为8.4%,借款期限分别为12个月、10个月。原告均依约发放了贷款。在借款期间内，被告维康医药按约向原告支付利息至2014年12月21日。上述两笔贷款到期后，被告维康医药未能按约履行还本付息的义务，原告多次催收未果。现要求：1、判令被告维康医药立即归还借款本金人民币600万元整，并按合同约定支付利息直至本金全部还清；判令被告维康医药在抵押房产范围内优先清偿上述债务；判令被告江茂器械、周胜利、周惠珍、谢慧芳共同承担连带偿还责任；诉讼费及律师代理费由被告承担。
原告为证明其主张，提交了以下证据：
1、被告营业执照、组织机构代码证及被告身份证复印件、周胜利和周惠珍的结婚证复印件各一份，证明原、被告主体身份信息；
2、资金借款合同两份，证明借款的金额、用途、借款时间、违反违约责任等；
3、申请书两，证明申请提款的事实及提款时间；
4、借据及放款通知书各两份，证明原告滨海中行向被告维康医药交付借款的事实；
5、额抵押合同及承诺书各一份，证明被告维康医药提供相应的资产作为抵押担保并对出租事宜作出承诺的事实；
6、物的产权证、土地使用证及房屋他项权证书、土地使用权他项权证书各一份，证明抵押物的座落、面积等情况及抵押登记的事实；
7、额保证合同三份及股东会决议一份和确认书三份，证明江茂器械、周胜利、周惠珍、谢慧芳共同提供连带责任担保并放弃顺序抗辩权的事实。
被告维康医药、谢慧芳辩称，对原告起诉的事实和请求没有异议。因为房产和账户被原法定代表人因欠款纠纷被查封，所有无法履行，也没法转贷还款。
被告维康医药、谢慧芳未提交证据，对原告提交的证据无异议。
被告江茂医疗、周胜利、周惠珍未答辩、未举证、未质证。
经本院审核，原告提交的证据与本案诉请事实均有关联，可作为本案证据使用，本院予以认定。
经审理查明：2013年1月22日，被告维康医药因经营需要，与原告滨海中行签订编号为201３年滨司维康抵字130107001号最高额抵押合同，约定原告滨海中行于2013年1月6日至2015年1月5日期间为被告维康医药提供本金不超过600万元的贷款，被告维康医药将其所有的位于滨海县阜东中路南百货巷18号3706.47㎡房屋产权及对应的4694．４㎡土地使用权作为抵押担保，并于2013年1月24日分别办理了抵押物登记。抵押权证号为滨房他证字滨海字第201303**号房屋他项权证载明的抵押金额200万元，滨他项（2013）第600033号土地使用权他项权证载明的抵押金额400万元，抵押期限2013年1月6日至2015年1月5日。
2013年1月6日，原告滨海中行与被告江茂器械、周胜利、周惠珍、谢慧芳分别签订最高额保证合同，被告江茂器械、周胜利、周惠珍、谢慧芳对被告维康医药在上述期限的借款范围内借款自愿承担连带保证担保，并于2014年5月6日分别签字确认放弃顺序履行抗辩权。2014年5月12日、2014年5月14日，被告维康医药先后与原告滨海中行签订流动资金借款合同各一份，借款金额分别为300万元、年利率均为8.4%,按季结息。逾期加收40%罚息。借款期限分别为2014年5月13日起至2015年3月1日止、2014年5月15日起至2015年5月1日止。被告维康医药均于签订合同当日提交提款申请。2014年5月13日、2014年5月15日双方分别办理了借款借据，原告滨海中行均于当日依约发放了贷款。在借款期限内，被告维康医药向原告滨海中行支付利息至2014年12月21日。上述两笔贷款到期后，被告维康医药一直未能按约履行还本付息的义务，原告多次催收未果。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案原告滨海中行与被告维康医药签订借款合同、抵押合同合法有效，双方应当依约定全面履行各自的权利和义务，原告滨海中行依约履行了发放贷款的义务，被告维康医药未能按约全面履行还本付息的义务，应当承担违约责任。被告维康医药以其所有的房屋和土地使用权作抵押，抵押的房屋没有设定抵押期限，土地使用权设定的抵押期限已过，故土地使用权的抵押权已失效。原告只能对抵押的房屋享有优先受偿权。被告江茂器械、周胜利、周惠珍、谢慧芳自愿为上述借款提供连带责任保证，并承诺放弃先行行使担保物权的抗辩，故对原告主张被告江茂器械、周胜利、周惠珍、谢慧芳承担连带保证责任的主张，本院予以支持。原告对主张的律师费没有提交证据，本院不予支持。被告江茂医疗、周胜利、周惠珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告江苏维康医药有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司滨海支行借款本金600万元及约定利息（其中一笔300万元，从2014年12月22日起至2015年3月1日止按年利率8.4%计息，2015年3月2日起至2015年履行完毕之日止按年利率11.76%计息，另一笔300万元从2014年12月22日起至2015年5月1日止按年利率8.4%计息2015年5月2日起至履行完毕之日止按年利率11.76%计息）；
二、原告中国银行股份有限公司滨海支行对被告江苏维康医药有限公司抵押的滨房他证字滨海字第201303**号的房产，在折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告江茂器械、周胜利、周惠珍、谢慧芳对被告江苏维康医药有限公司应归还的上述借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司滨海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55410元，保全费5000元，由被告江苏维康医药有限公司、南京江茂医疗器械有限公司、周胜利、周惠珍、谢慧芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费55410元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号40×××21）。
审 判 长 皋 越
人民陪审员 张贵柱
人民陪审员 王建军
二〇一五年十月十六日
书 记 员 郑人杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。