山西省临汾市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）临民终字第01498号
上诉人（原审被告）：临汾广秀实业有限公司。住所地：临汾市尧都区尧庙镇尧庙村。
法定代表人：王兰各，该公司经理。
委托代理人：郑桂杰，山西平阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张明星，男。
被上诉人（原审原告）：刘增耀，男。
被上诉人（原审原告）：马忠义，男。
被上诉人（原审原告）：马占明，男。
被上诉人（原审原告）：李亚民，男。
被上诉人（原审原告）：杨永军，男。
被上诉人（原审原告）：马占宾，男。
被上诉人（原审原告）：马天亮，男。
被上诉人（原审原告）：赵金旺，男。
被上诉人（原审原告）：王亮，男。
被上诉人（原审原告）：陈风功，男。
被上诉人（原审原告）：李素云，女。
被上诉人（原审原告）：郭民刚，男。
被上诉人（原审原告）：梁黎明，男。
被上诉人（原审原告）：杨春兰，女。
被上诉人（原审原告）：张恒晶，男。
被上诉人（原审原告）：齐德虎，男。
被上诉人（原审原告）：朱永奎，男。
被上诉人（原审原告）：宋建军，男。
被上诉人（原审原告）：ＸＸ龙，男。
被上诉人（原审原告）：杨钢，男。
诉讼代表人：张明星，男。
诉讼代表人：郭民刚，男。
上诉人临汾广秀实业有限公司（以下简称广秀公司）因与被上诉人张明星等21人租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人广秀公司委托代理人郑桂杰，被上诉人张明星等21人的诉讼代表人张明星、郭民刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
查明：2011年11月30日，卫XX、段XX、马XX三人代表张明星等21人（甲方）与被告广秀公司（乙方）签订了租赁合同。合同约定：乙方承租各甲方名下的大棚从事苗木培育，租赁期限自2010年12月1日至2020年11月30日止，共计10年；租金：每年每平方米37元；租金支付方式：每年分四次付款，每三个月支付一次；甲方的大棚必须配备遮阳网、塑料膜、保温草席等，租赁期内保证完好，若需更换，费用由甲方承担；乙方未按约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金的万分之五的违约金。合同还对其它事项进行了约定。广秀公司承租张明星等21人的大棚面积分别为：张明星，1271.78平方米（435.82平方米、426.79平方米、409.17平方米）；刘增耀，393.04平方米；马忠义，435平方米；马占明，761.64平方米（379.5平方米、382.14平方米）；李亚民，879.65平方米（465.01平方米、414.64平方米）；杨永军，381.9平方米；马占宾，1229.39平方米（372.45平方米，435平方米、421.94平方米）；马天亮，412.92平方米；赵金旺，390.72平方米；王亮，429.2平方米；陈风功，825.04平方米（402.56平方米、422.48平方米）；燕丙亮，846.56平方米（421.8平方米，424.76平方米）；郭民刚，810.9平方米（416.1平方米、394.8平方米）；梁黎明，783平方米；杨春兰，418.11平方米；张恒晶，1244.76平方米（426.36平方米、377.4平方米、441平方米）；齐德虎，742.58平方米（330.86平方米、411.72平方米）；朱永奎，818.26平方米（427.72平方米、390.54平方米）；宋建军，824.97平方米（426平方米、398.97平方米）；ＸＸ龙，901.6平方米（415.1平方米、486.5平方米）；杨钢，758.97平方米。合同签订后，2011年11月30日至2013年6月30日的租金广秀公司依约按照每年每平方米37元支付给张明星等21人。2013年7月1日至2014年6月30日，广秀公司按照每年每平方米24元和12元的价格支付部分被上诉人租金。其中，按照每年每平方米24元支付租金的有马占宾、马忠义、王亮、朱永奎、刘增耀、马占明、李素云、杨永军、齐德虎、张恒晶、赵金旺、陈风功、宋建军、杨钢、马天亮等15人；按照每年每平方米12元支付租金的有张恒晶1人；张明星、杨春兰、郭民刚、ＸＸ龙、梁黎明、李亚民等6人未领取该期间的租金。从2014年7月1日起，广秀公司与张明星等21人均未结算，也未支付租金。另查明：李素云与燕丙亮为夫妻关系，广秀公司予以认可。以上为本案基本事实。
原审人民法院经审理认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中原被告订立的租赁合同，合法有效，原、被告应各自按照约定履行自己的合同义务，不得单方擅自变更或者解除合同。本案中部分原告虽按照每年每平方米24元和12元不等的价格，在2013年7月1日至2014年6月30日的领取租金明细表上签字，并领取了相应租金，但这种领取部分租金的行为，并不足以认定原被告双方已就合同变更达成了合意。被告广秀公司认为原告在履行合同中存在违约行为，但无证据向法庭提供，对其辩解理由本院不予采纳。故，被告在履行租赁合同过程中，存在不足额支付和欠付原告租金的违约行为。被告应依照合同约定的租金数额每年每平方米37元补足差额租金13元（37元－24元）和25元（37元－12元），并按照每年每平方米37元的标准支付其后欠付各原告的租金。此外，由于被告存在上述违约行为，按照租赁合同的约定还应向各原告承担迟延支付租金数额每日万分之五的违约金。根据原被告双方租赁合同的约定，被告支付租金方式为每三个月支付一次。故被告应支付租金的期间应为2013年7月1日至2015年6月30日，共计24个月，2015年6月30日以后被告欠付原告的租金，原告可在被告租金支付期届满后另行主张，本案不予涉及。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条第一款和第三款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、被告广秀公司支付原告张明星自2013年7月1日至2015年6月30日租金94111.72元；被告广秀公司支付原告刘增耀自2013年7月1日至2015年6月30日租金19652元；被告广秀公司支付原告马忠义自2013年7月1日至2014年6月30日租金5655元，自2014年7月1日至2015年6月30日租金16095元，合计21750元；被告广秀公司支付原告马占明自2013年7月1日至2014年6月30日租金9901.32元，自2014年7月1日至2015年6月30日租金28180.68元，合计38082元；被告广秀公司支付原告李亚民自2013年7月1日至2015年6月30日租金65094.1元；被告广秀公司支付原告杨永军自2013年7月1日至2014年6月30日租金4964.7元，自2014年7月1日至2015年6月30日租金14130.3元，合计19095元；被告广秀公司支付原告马占宾自2013年7月1日至2014年6月30日租金15982.07元，自2014年7月1日至2015年6月30日租金45487.43元，合计61469.5元；被告广秀公司支付原告马天亮自2013年7月1日至2014年6月30日租金5367.96元，自2014年7月1日至2015年6月30日租金15278.04元，合计20646元；被告广秀公司支付原告赵金旺自2013年7月1日至2014年6月30日租金5079.36元，自2014年7月1日至2015年6月30日租金14456.64元，合计19536元；被告广秀公司支付原告王亮自2013年7月1日至2014年6月30日租金5579.6元，自2014年7月1日至2015年6月30日租金15880.4元，合计21460元；被告广秀公司支付原告陈风功自2013年7月1日至2014年6月30日租金10725.52元，自2014年7月1日至2015年6月30日租金30526.48元，合计41252元；被告广秀公司支付原告李素云自2013年7月1日至2014年6月30日租金11005.28元，自2014年7月1日至2015年6月30日租金31322.72元，合计42328元；被告广秀公司支付原告郭民刚自2013年7月1日至2015年6月30日租金60006.6元；被告广秀公司支付原告梁黎明自2013年7月1日至2015年6月30日租金57942元；被告广秀公司支付原告杨春兰自2013年7月1日至2015年6月30日租金30940.14元；被告广秀公司支付原告张恒晶自2013年7月1日至2014年6月30日租金12219.18元，自2014年7月1日至2015年6月30日租金46056.12元，合计58275.3元；被告广秀公司支付原告齐德虎自2013年7月1日至2014年6月30日租金9653.54元，自2014年7月1日至2015年6月30日租金27475.46元，合计37129元；被告广秀公司支付原告朱永奎自2013年7月1日至2014年6月30日租金10637.38元，自2014年7月1日至2015年6月30日租金30275.62元，合计40913元；被告广秀公司支付原告宋建军自2013年7月1日至2014年6月30日租金10724.61元，自2014年7月1日至2015年6月30日租金30523.89元，合计41248.5元；被告广秀公司支付原告ＸＸ龙自2013年7月1日至2015年6月30日租金66718.4元；被告广秀公司支付原告杨钢自2013年7月1日至2014年6月30日租金9866.61元，自2014年7月1日至2015年6月30日租金28081.89元，合计37948.5元；二、被告广秀公司按照迟延支付各原告租金数额每日万分之五向各原告支付违约金，至2015年6月30日止。上述第一、二项判决款项限本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11730元，由被告广秀公司承担。
广秀公司不服一审判决，向本院提起上诉称：一审判决对双方2013年7月1日之后，对合同约定租金的变更没有依据真实的事实予以认定，2013年6月30日之后，部分被上诉人没有依约装备夏天的遮阳网和冬天的草席子，同时没有除草浇地，这部分被上诉人已经发生违约行为，经协商同意部分被上诉人按每平米24元发放租金，部分被上诉人按每平米12元发放租金，同时解除了合同。只有张明星、杨春兰、郭民刚、ＸＸ龙、梁黎明、李亚民没有领取这部分租金。该事实在一审法庭调查阶段，得到了被上诉人的默认，同时在2014年6月30日之后，不应该给被上诉人支付租金。综上，一审判决错误，希望二审法院公正裁决。张明星等21人辩称：浇水拔草等管理方面来说，上诉人从合同租赁起就没有说过，没有变更过合同，上诉人的上诉理由不能成立，请求依法公正审理。
本院认为：本案争议的焦点为是否存在双方变更租赁合同的情形，在广秀公司提供的大棚个体户领款明细中，记载了各被上诉人的大棚的平方数、单价、年租金及每季度租金的数额，并有部分被上诉人的领款签名，其中有部分被上诉人未领款未签名。广秀公司称被上诉人违约，未依约装备遮阳网和草席子而变更的租赁价格，根据合同约定，承租户的大棚必须配备遮阳网、塑料膜、保温草席等，租赁期内保证完好。重审时，应予查明被上诉人在履行合同过程中是否存在违约的情形，以及部分被上诉人依据单价为24元及12元领款的原因。结合合同履行情况及领款原因来确认双方的权利义务，对确属逾期付款，构成的违约责任，应承担相应的违约责任。原审判决认定事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
撤销浮山县人民法院（2015）浮民初字第170号民事判决；
二、发回浮山县人民法院重审。
审判长 姜新生
审判员 张永顺
审判员 王慧勇
二〇一五年十二月二十二日
书记员 吕张萍