湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂房县民二初字第00060号
原告（反诉被告）张某。
委托代理人贾斯炜，十堰楚郧法律事务有限公司董事长，（委托权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，代收法律文书）。
委托代理人汪举旗，农民。
被告（反诉原告）戢某。
被告（反诉原告）陈某。
二被告委托代理人李承绪，湖北陵燕律师事务所律师（委托权限：参与诉讼，参与调解，代收法律文书）。
原告张某与被告戢某、陈某确认合同无效纠纷一案，2014年3月24日向本院提起诉讼，本院立案受理后，被告戢某、陈某于2014年4月28日向本院提起反诉。2014年7月11日，依法适用普通程序，由审判员关明华担任审判长，审判员万少峰、人民陪审员欧朝霞组成合议庭，公开开庭进行了审理。当日，被告戢某、陈某向本院申请对其经济损失进行鉴定。原告张某及其委托代理人贾斯炜、汪举旗与被告戢某、陈某及其委托代理人李承绪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称：2013年2月27日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，双方约定：被告出售给原告位于房县城关镇凤凰山路老井巷4号1楼房屋（120平方米），将该房屋产权证过户到原告名下，并约定原房屋所有权证和土地使用证由被告过户给原告，合同签订次日，原告支付被告50oo0元购房款。原告要求被告办理过户手续时，原告才知道被告房屋是小产权房，不能办理产权证书。综上所述，被告的行为明显对原告构成欺诈，因此，请求法院判决确认双方签订的《房屋买卖合同》无效；并双倍返还购房款100000元。
原告张某为支持自己的主张，向法院提供证据如下：
证据1、2013年2月27日，原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》，证明被告构成欺诈，应双倍返还购房款；
证据2、2013年2月28日收据一张，金额50000元，证明被告收到原告购房款50000元，原告要求返还100000元。
被告戢某、陈某辩称：一、原告要求被告双倍返还购房款的请求不予支持。首先，既然原告认为双方所签合同属无效合同，根据合同法有关规定，无效合同不适用定金罚则。二、原告诉称与事实不符。原告在诉状中诉称支付50000元购房款，与实际情况不符，原告仅支付45000元购房款。原告在看被告房屋时已告知该房屋是小产权房，原告明知该房屋属小产权房的情况下购买。双方在合同中并未约定房屋所有权证和土地使用证由被告办理过户。合同签订后，原告骗取被告持有的合同，填写该项后，并加盖手印返还给被告，该条款并非双方真实意思表示，对被告不具有约束力。
被告戢某、陈某为支持自己的主张，向法院提供证据如下：
证据1、2013年2月27日《房屋买卖合同》一份，证明双方存在房屋买卖合同关系，房价款345000元。
证据2、银行付款凭证一张，证明原告给被告实际付款45000元。
证据3、被告房屋土地使用证及房屋所有权证，证明被告享有集体土地使用权，双方签订的房屋买卖合同无效。
反诉原告戢某、陈某诉称：2012年11月，房县进行小产权房清理，原告明知被告开发房屋属小产权房，其仍执意购买，于2013年2月27日双方正式签订房屋买卖合同。合同签订后反诉原告将该房屋钥匙交给反诉被告，其间多位购买人愿高价购买该房屋，但反诉原告信守承诺，没有同意再次出售。反诉被告一直将该房占有至今，而同地段与反诉原告房屋面积差不多的一楼门面年租金在3至4万元之间，因反诉被告将此房占用长达一年多之久，反诉被告需赔偿反诉原告占有期间的损失52000元。
反诉原告戢某、陈某为支持其主张向法院提供证据如下：
证据1、调查笔录一份，证明反诉被告占用房屋长达一年时间，要求给付占用期间的租金。
证据2、证人证言一份，证明要求反诉被告支付房屋占用费。
证据3、2013年2月28日，反诉被告张某给反诉原告出出具欠条一份，欠款金额300000元，证明张某给付的部分购房款是45000元，不是50000元。
证据4、十堰市物价局价格认证中心十价鉴字（2015）第3号价格鉴定结论书，证明反诉被告张某占用反诉原告戢某、陈某位于房县城关镇联观村二组一楼房屋的占用费为14450元。
反诉被告张某辩称：该项合同无效，反诉原告没有事实和理由要求反诉被告赔偿其经济损失。
反诉被告张某未向法院提供证据支持其主张。
经庭审质证，被告戢某、陈某对原告张某的证据1的证明目的有异议，认为合同不能证明其有欺诈行为；对证据2、的收款金额有异议。原告张某对被告戢某、陈某的证据1、2、3没有异议；反诉被告张某对反诉原告戢某、陈某的证据1、2、3有异议，认为不能到达反诉原告的证明书目的。
本院认为，原告张某和被告戢某、陈某提供的证据真实合法，与本案具有关联性，作为本案的定案依据；反诉原告提供的证据1、2不具有合法性，不能作为本案的定案依据，证据3真实合法，与本案具有关联性，作为本案的定案依据。
经审理查明：2013年2月27日，原告张某与被告戢某、陈某签订《房屋买卖合同书》一份。双方约定，被告戢某、陈某将其位于房县城关镇联观社区2组（老井巷4号）一楼房屋一套（120平方米）出售给原告张某，价款345000元，被告戢某、陈某协助原告张某办理房屋产权证到原告张某名下，费用由原告张某承担。当日被告戢某、陈某将房门钥匙交给原告张某。2013年2月28日，原告张某给付被告戢某、陈某购房款45000元（收据注明金额为5000元）；同日，原告张某给被告戢某、陈某出具欠条一份，金额为300000元。事后，双方因房屋过户问题发生矛盾，为此，引起诉讼。
诉讼中，原告张某于2014年7月28日将房门钥匙交给被告戢某、陈某。原告张某占用被告戢某、陈某的房屋17个月，经十堰市物价局价格认证中心鉴定，房屋占用费为14450元。
本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原告张某与被告戢某、陈某签订《房屋买卖合同书》，涉案房屋是建设在农民集体所有土地之上，该土地上建设房屋买卖是一并转让土地使用权的行为，故该合同违反了法律禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，因此原告张某与被告戢某、陈某签订《房屋买卖合同书》无效。无效合同自始没有法律约束力，故原告张某要求被告戢某、陈某返还购房款45000元的诉讼请求，本院予以支持。原告张某要求被告戢某、陈某双倍返还购房款的诉讼请求没有法律依据，故该诉讼请求，本院不予支持。被告戢某、陈某反诉要求原告张某赔偿其经济损失52000元，经司法鉴定机构鉴定其经济损失为14450元，故该诉讼请求本院予以支持14450元，其超出部分的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告张某与被告戢某、陈某于2013年2月27日签订的《房屋买卖合同书》无效。
二、被告戢某、陈某于本判决生效后三十日内返还原告张某购房款45000元。
三、反诉被告张某于本判决生效后三十日内赔偿反诉原告戢某、陈某经济损失14450元。
四、驳回原告张某和反诉原告戢某、陈某的其他诉讼请求。
以上（二）、（三）项相抵后，被告戢某、陈某尚应给付原告张某购房款30550元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告戢某、陈某负担925元，原告张某负担1375元；反诉案件受理费550元，由被告戢某、陈某负担388.75元，原告张某负担161.25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费2300元。户名：湖北十堰市中级人民法院，帐号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 关明华
审 判 员 万少峰
人民陪审员 欧朝霞
二〇一五年十月十五日
书 记 员 刘 睿