浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初2849号
原告（执行案外人）：王高忠，男，1961年2月9日出生，汉族，住苍南县。
被告（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（浙商银行股份有限公司温州苍南支行对浙江神彩色母粒有限公司的债权受让人），统一社会信用代码：91330000717611474R，住所地：杭州市延安路528号1l、12层。
法定代表人：涂成阳。
委托诉讼代理人：李温治，北京德恒（温州）律师事务所律师。
第三人（被执行人）：浙江神彩色母粒有限公司，组织机构代码：76524336-2，住所地：苍南县灵溪镇家具产业园区（S2-7地块）。
法定代表人：谢作亮。
诉讼代表人：郑小秋，浙江神彩色母粒有限公司管理人（温州大华会计师事务所）负责人。
委托诉讼代理人：梁彬，男，1969年4月7日出生，汉族，苍南县公信法律服务所法律工作者，住苍南县。
第三人（被执行人）：温州伟塑包装有限公司，组织机构代码：72100349-8，住所地：平阳县萧江镇工业园区长兴路1号。
法定代表人：谢作汉。
第三人（被执行人）：超运控股有限公司，统一社会信用代码：67957578-2，住所地：平阳县萧江镇标准厂房工业创新园区。
法定代表人：潘凤芽。
第三人（被执行人）：谢作亮，男，1978年12月8日出生，汉族，住苍南县。
第三人（被执行人）：谢作汉，男，1976年2月10日出生，汉族，住址同上。
原告王高忠与被告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达浙江省分公司）、第三人浙江神彩色母粒有限公司（以下简称神彩色母粒公司）、温州伟塑包装有限公司（以下简称伟塑包装公司）、超运控股有限公司（以下简称超运公司）、谢作亮、谢作汉案外人执行异议之诉一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王高忠、被告信达浙江省分公司的委托诉讼代理人李温治、第三人神彩色母粒公司管理人的委托诉讼代理人梁彬到庭参加诉讼。第三人伟塑包装公司、超运公司、谢作亮、谢作汉经公告及传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王高忠向本院提出诉讼请求：1、确认原告承租第三人浙江神彩色母粒有限公司位于苍南县温州家具产业区S2-7-2地块房屋的租赁权，并停止对上述房产的执行。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月10日，原告与第三人浙江神彩色母粒有限公司签订《厂房（车间）租赁协议书》，约定由原告承租第三人位于苍南县温州家具产业区S2-7-2地块中的部分车间和宿舍（以下简称“涉诉房屋”），用于仓储、聚丙烯编织袋复膜料生产加工，租赁期限自2012年6月15日至2032年6月14日止，共20年，每年租会共计人民币9万元。合同签订后，原告支付了相应租金，并且对涉诉房屋进行装修，目前原告已花费大量人力物力和财力。后因被告与第三人金融借款合同纠纷一案，苍南人民法院作出（2015）温苍执民字第791-2号执行裁定，裁定原告（案外人）对涉诉房屋的租赁权不得对抗该案的执行申请人（即被告）。原告认为，其与第三人之前签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，且涉诉房屋出租在前，被告的抵押权在后，即被告申请执行后，涉诉房屋的上原有的租赁权及其他用益物权，不能因实现抵押权而消灭，原告仍有权承租涉案房屋，因此原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告诉请。
信达浙江省分公司辩称，1、原告所诉称的与神彩色母粒公司的租赁协议是虚假的，协议书中大量情节与常情不符合，落款签订时间与正常交易习惯相违背；2、付款的形式像是民间借贷并非租赁关系。
第三人神彩色母粒公司管理人辩称，1、租赁协议的效力，原告2012年签订的，实际上2010年6月24日登记在苍南县嘉力家具有限公司名下，土地证登记是2013年8月27日变更到神彩色母粒公司，原告与神彩色母粒公司签订协议的真实性无法确认，存在虚构事实，是无效合同；2、原告称与2012年6月18日向谢作亮转账60万元，同年9月7日转账150万元，证据证明房款是房屋租赁还是借款不清楚，神彩色母粒公司没有收到原告的租金。神彩色母粒公司于2014年2月26日将上述房产抵押浙商银行，租赁权不得对抗抵押权。3、管理人认为神彩色母粒公司破产后，主体资格不存在，根据破产法试行26条规定，应终止该合同关系，若有损失以债权人名义向管理人申报债权。驳回原告的诉讼请求。
第三人伟塑包装公司、超运公司、谢作亮、谢作汉未作答辩。
原告王高忠为证明自己的主张，提供了下列证据材料：
1．身份证，证明原告主体资格；
2.工商登记信息、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明被告、第三人主体资格；
3.厂房租赁协议书、汇款凭证，证明租金分两次，一次于2012年6月18日汇60万元给谢作亮，另一次2012年9月7日汇150万元给谢作亮。这210万是作为20年的租金给谢作亮。
4.执行裁定书，证明原告提出执行异议并被法院驳回的事实。
5.送达回证，证明在诉讼期内提出执行异议。
被告信达浙江省分公司质证：对厂房租赁协议书，真实性合法性有异议；对汇款凭证关联性有异议，只能证明曾向谢作亮汇款210万不能证明是租金。其他无异议。
第三人神彩色母粒公司管理人质证：厂房租赁协议书，在签订时产权还没过户到神彩色母粒公司名下，当时还是家具公司，认为该证件是虚构的；转账凭证真实性无异议，与本案不具有关联性，无法证实原告支付租金的事实。
被告信达浙江省分公司、第三人神彩色母粒公司、伟塑包装公司、超运公司、谢作亮、谢作汉在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
本院对本案所涉厂房进行实地勘查，原告等人在现场作业，机器设备在生产加工聚丙烯编织袋复膜料。本院依法向神彩色母粒公司管理人调取了神彩色母粒公司会计账册，该公司的记账凭证、收款凭证有本案所涉厂房租金收入的证据材料，与原告提交的支付租金证据材料相对应。同时该账册记载了2010年8月23日神彩色母粒公司向苍南县嘉力家具有限公司支付厂房购房款3000万元的《领借凭证》及2011年6月1日入会计账册的《记账凭证》。
本院认证如下：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的其他证据与本院勘查、调取的证据能相互印证，形成完整的证据链，其证明力本院予以确认，能证明原告的待证事实。
本院经审理，认定的事实与原告起诉主张的事实基本相同。
另认定，2010年6月24日，苍南县温州家具产业区S2-7-2地块土地使用权登记在苍南县嘉力家具有限公司名下，2010年8月23日，神彩色母粒公司向苍南县嘉力家具有限公司支付苍南县温州家具产业区S2-7-2地块购房款3000万元，2013年8月27日，该地块的土地使用权变更登记在神彩色母粒公司名下，2014年2月26日，该地块上的厂房登记在神彩色母粒公司名下。本院（2014）温苍商初字第2068民事判决书认定，2013年9月4日，浙商银行股份有限公司温州苍南支行与神彩色母粒公司签订《最高额抵押合同》及《借款合同》，以神彩色母粒公司名下的坐落于苍南县温州家具产业区S2-7-2地块的厂房和土地设定最高额抵押，为神彩色母粒公司在浙商银行股份有限公司温州苍南支行处的债务提供担保，并于2013年9月5日在苍南县住房和城乡规划建设局办理抵押登记，2013年9月6日，浙商银行股份有限公司温州苍南支行按合同约定发放贷款。该判决书认定的抵押及借贷关系均发生于本案租赁关系之后。
又认定，2015年11月14日，苍南县人民法院受理浙江神彩色母粒有限公司的破产清算，并于2015年11月18日作出了（2015）温苍破字第10-1号决定书，指定温州大华会计师事务所有限公司担任第三人浙江神彩色母粒有限公司的管理人。
还认定，本院在执行申请执行人信达浙江省分公司与被执行人神彩色母粒公司、伟塑包装公司、超运公司、谢作亮、谢作汉金融借款合同纠纷一案中，王高忠于2016年2月14日对本院涤除其对被执行人神彩色母粒公司所有的坐落于苍南县温州家具产业区S2-7-2地块及其工业厂房的租赁权提出书面异议，本院于2016年2月29日作出（2016）浙0327执异12号执行裁定书，裁定驳回王高忠的异议。王高忠不服，在法定期限内向本院起诉。
本院认为，本案涉案厂房和土地在2010年8月23日已由神彩色母粒公司从苍南县嘉力家具有限公司购入，并支付了对价。神彩色母粒公司已是该厂房和土地的实际所有人，虽然该厂房和土地的土地使用权及房产权分别于2013年、2014年才变更登记在神彩色母粒公司名下，但并不影响神彩色母粒公司在购买后对该厂房和土地的管理和使用。2012年6月10日，原告与第三人浙江神彩色母粒有限公司签订《厂房（车间）租赁协议书》，符合正常交易习惯。该租赁协议，系双方真实意思表示，租赁合同依法成立，其效力应予认定。原告已依租赁协议支付了租金，并按协议约定实际占有使用涉案厂房和土地，该租赁权应受法律保护。故原告请求确认该租赁权，本院予以支持。依照法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁权不同于所有权，原告享有的租赁权，不足以排除强制执行，故原告请求停止对涉案标的的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、确认王高忠与浙江神彩色母粒有限公司于2012年6月10日签订的《厂房（车间）租赁协议书》有效；
二、驳回王高忠的其他诉讼请求。
案件受理费17760元，由浙江神彩色母粒有限公司、温州伟塑包装有限公司、超运控股有限公司、谢作亮、谢作汉负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本院（2016）浙0327执异12号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 陈诗意
审 判 员 谢春凤
人民陪审员 许 吉
二〇一六年十一月一日
代书 记员 李翩翩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。