湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第04804号
原告王小英。
委托代理人彭勇，湖南良光律师事务所律师。
被告长沙华湘房地产开发有限公司。
法定代表人沈定湘。
原告王小英诉被告长沙华湘房地产开发有限公司（以下简称“华湘公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘蜜纯适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案依法转为适用普通程序，组成由审判员肖必芳担任审判长，审判员刘蜜纯、人民陪审员周志国参加的合议庭进行了审理。本案曾于2015年11月20日中止审理，后恢复审理，于2016年7月14日再次公开开庭，书记员贺福华担任法庭记录。原告王小英的委托代理人彭勇到庭参加了诉讼，被告华湘公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告王小英诉称：2013年1月16日，原告王小英以325166元的价格向被告购买望兴景园二期第12栋622号房产，并与被告签订长沙市商品房买卖合同，合同约定被告在交房之日即2013年12月18日前小区建设达到以下标准：住宅区的给排水、供电、道路达到使用条件；管道燃气、完成电讯线路楼内预设；安装电梯并达到使用条件。现原告王小英已缴纳全部房款，被告至今没能将合同约定的房产建设竣工，为维护原告的合法利益，现诉至人民法院，请求依法判令：1、被告立即向原告王小英交付位于望兴景园二期第12栋622号房产；2、被告立即向原告支付违约金8438元（暂计算至2015年5月21日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）。
被告华湘公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
为支持其诉讼请求，原告王小英向本院提交了如下证据：
证据一、商品房买卖合同。拟证明原被告的买卖合同关系。
证据二，购房发票；
证据三，银行借款借据；
证据四，收款收据。
证据二至四拟证明原告已经履行了合同义务。
对于原告所提交的证据，本院经审查认为客观真实、合法有效，与本案有关联，能够实现原告的证明目的，本院予以认定。
被告华湘公司未向本院提交证据。
根据上述所确认的有效证据以及到庭当事人陈述，本院认定如下案件事实：2013年1月16日，原告王小英与被告华湘公司签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD120034622）。原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区望兴景园二期（又名望兴F1站）项目第12栋622号房，双方在合同中约定房屋总价款为325166元，其中首付款105166元，剩余房款220000元向银行申请贷款。该合同第十条约定：出卖人应当在2013年12月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合该合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。该合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于出卖人原因，如未按该合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期不超过90日，……；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。2、买受人选择解除合同的……。合同签订后，原告向被告支付了购房首付款105166元，剩余房款220000元已由银行代原告向被告支付，被告华湘公司至今未向原告交付房屋。
另查明，涉案房屋所在的望兴景园二期至今未完工，未办理竣工验收。
本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，原告已经履行了交付房款的义务，但被告未在合同约定的时间内向原告交付房屋，存在违约行为，应当承担违约责任。对原告要求被告交付房屋的主张，本院认为，商品房交付应符合商品房买卖合同中对于交付条件的约定，也不能违反法律法规对商品房交付的强制性规定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。原、被告双方所签订的商品房买卖合同约定被告将验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准的房屋交付买受人使用，涉案房屋所在的望兴景园二期至今未完工，尚未办理竣工验收手续，暂不具有交付的条件，本案原告经本院释明后，坚持不变更诉讼请求，要求被告交付房屋，故本院确定被告在原告所购房屋经验收合格、并符合合同约定的交房标准后十日内交付给原告。
被告逾期交房，应当承担支付逾期交房违约金的责任。根据双方合同约定：被告逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。双方约定的交房时间为2013年12月18日，原告的已付购房款为325166元，计算至2016年7月20日，违约金为15347元，对2016年7月20日后至实际交房之日止的违约金按已付房价款日万分之零点五的标准计算至实际交房之日止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告长沙华湘房地产开发有限公司将长沙市岳麓区望兴景园二期（又名望兴F1站）项目第12栋622号房在验收合格、并符合合同约定的交房标准后十日内交付给原告王小英；
二、被告长沙华湘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王小英一次性支付2013年12月19日起至2016年7月20日止逾期交房的违约金15347元，对2016年7月20日后的违约金以325166元为计算基数，按日万分之零点五的标准计算至实际交房之日止。
本案案件受理费50元，由被告长沙华湘房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 肖必芳
审 判 员 刘蜜纯
人民陪审员 周志国
二〇一六年七月二十日
书 记 员 贺福华
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。