江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第872号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行，住所地：南昌市站前路86号，组织机构代码：669789314-4。
负责人：王小荣，系该行行长。
委托代理人：王燕琳，江西皆诚律师事务所律师，执业证号：13601201111201304。
被告：江西高晨冷轧带钢有限公司，住所地：江西省进贤县工业开发区，组织机构代码：74851659-2。
被告：高立，男，1961年1月15日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。
被告：高波，男，1963年1月15日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。
被告：江西省洪贤实业有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县工业开发区，组织机构代码：66979039-0。
法定代表人：高立，该公司董事长。
委托代理人：毛剑平，江西法剑律师事务所律师，执业证号：13601199810673326。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行（下称邮政银行）与被告江西高晨冷轧带钢有限公司（下称高晨公司）、高立、高波、江西省洪贤实业有限公司（下称洪贤公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人王燕琳、洪贤公司的委托代理人毛剑平到庭参加诉讼，被告高晨公司、高立、高波经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称：2012年5月8日，原、被告签订了一份《小企业额度借款合同》，按合同约定，在合同期内，原告给予被告一授信额度470万元，在额度支用期内可循环使用上述额度。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按和约定及借款之用单中约定的内容确定。同时，为保证进款合同的履行，2012年5月8日，被告一与原告签订了《小企业最高额抵押合同》，被告二、三与原告签订了《最高额保证合同》按所签订的抵押合同约定，被告一将其位于进贤县民和镇工业二路工业用地（进国用（2007）第0208号）、进贤兴工三路房屋（房权证进房字第××、房权证进房字第××、房权证进房字第0026159）及位于民和镇进贤一大道工业开发区房屋（房权证进房字第gf0106000-2**号、房权证进房字第gf0106000-2**号、房权证进房字第gf0106000-2**号），作为470万元最高额担保的抵押物，并办理了抵押登记。另外，按保证合同约定，被告二、三在700万元的最高额范围承担连带保证责任。两份相关担保合同约定的担保范围均为：主和项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用以及被告所有其他应付费用等。2014年4月30日，被告一向原告申请支用470万元，借款期限为12个月，年利率为7.8%，还换方式为按月还息，到期一次性还本，原告依约放款470万元。现因被告一未能到期还款，根据法律规定及合同约定，原告特提起诉讼，请求1、请求依法判令被告一偿还贷款本金470万元，利息9158.09元，罚息9182.86元，合计4718340.95元，（利息、罚息暂计算至2015年5月5日，2015年5月5日以后至还清之日止的利息及罚息按合同约定另行计算）；2、请求依法判令被告一按合同约定支付违约金4.7万元；3、请求依法判令被告二、被告三对上述款项（含本金、利息、罚息及违约金）承担连带保证责任；4、请求依法判令原告对被告一所有的位于进贤县民和镇工业二路工业用地（进国用（2007）第0208号）、进贤兴工三路房屋（房权证进房字第××、房权证进房字第××、房权证进房字第0026159）及位于民和镇进贤大道工业开发区房屋（房权证房字第gf0106000-2**号、房权证进房字第gf0106000-2**号、房权证进房字第gf0106000-2**号）享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由四被告共同承担。
原告提交了如下证据：
第一组证据：1、中国邮政储蓄银行营业执照复印件；2、中国邮政储蓄银行组织机构代码证复印件；3、中国邮政储蓄银行负责人身份证明书；4、被告一营业执照复印件；5、被告一组织机构代码证复印件；6、被告二身份证复印件；7、被告三身份证复印件；8、被告4江西洪贤实业有限公司全国企业信用信息公示系统（江西）电脑截屏。证明原、被告的诉讼主体资格。
第二组证据：1、小企业额度借款合同；2、借款支用单；3、房款单；4、借据；5、还款计划表；6、被告一截止2015年5月5日的欠款金额明细（财务结算试算表）；证明目的：1、原告与被告一有借款合同关系及原告向被告一已发放贷款的事实、被告一违约事实及截止至2015年2月12日止的欠款金额明细；2、被告一出现违约情况，原告有权依合同约定要求被告承担相应违约责任。
第三组证据：1、最高额度保证金（被告一提供）；2、小企业最高额抵押合同；3、房产证及土地证复印件；4、他项权证复印件，证明目的：1、被告二、三向原告提供700万元的最高额保证、担保范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用、因被告违约给原告造成的损失及被告所有其他应付费用等。2、被告四向原告提供了470万元的最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用以及被告所有其他应付费用等。
被告高晨公司、高立、高波均未到庭答辩，亦未提供证据。
被告洪贤公司辩称：被告4既不是本案的借款人也不是担保人，原告追加被4不符合法律规定，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉请。
被告洪贤公司提供证据：江西省洪贤实业有限公司全国企业信用信息、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明被告4的主体资格。
经审理查明，2012年5月8日，原、被告（高晨公司）签订了一份《小企业额度借款合同》，按合同约定，在合同期内，原告给予高晨公司授信额度470万元，在额度支用期内可循环使用上述额度，额度借款存续期最长为48个月，自2012年5月8日至2016年5月8日借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按约定及借款支用单中约定的内容确定。同日，高晨公司与原告签订了《小企业最高额抵押合同》，高晨公司将其位于进贤县民和镇工业二路工业用地（进国用（2007）第0208号）、进贤兴工三路房屋（房权证进房字第××、房权证进房字第××、房权证进房字第0026159）及位于民和镇进贤一大道工业开发区房屋（房权证进房字第gf0106000-2**号、房权证进房字第gf0106000-2**号、房权证进房字第gf0106000-2**号），作为470万元最高额担保的抵押物，并办理了抵押登记。同日，高立、高波与原告签订了《最高额保证合同》，约定：高立、高波在700万元的最高额范围承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，乙方（本案原告）有权要求甲方优先承担保证责任。上述两份抵押、担保合同约定的担保范围均为：主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用以及被告所有其他应付费用等。2014年4月30日，高晨公司向原告申请支用470万元，借款期限为12个月，年利率为7.8%，还款方式为按月还息，到期一次性还本。合同签订后，原告依约放款470万元。之后被告未归还贷款本金，截止2015年5月5日高晨公司尚欠本金470万元，利息9158.09元，罚息9182.86元，合计4718340.95元。故原告诉诸法院，提出如前之诉。
本院认为，原、被告签订的小企业额度借款合同、小企业最高额抵押合同及最高额保证合同系几方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为合法有效。合同成立后，各方均应按约全面履行，本案中，原告按约向高晨公司发放了贷款470万元，其享有收回全部贷款本息的权利；被告高晨公司未按合同约定归还贷款，应承担本案的还款责任；原告要求对抵押物优先受偿，本院予以准许。被告高立、高波作为保证人，对高晨公司的债务应承担连带保证责任，但同一债权既有保证又有物的担保的，根据物权法的规定，债权人应当按照约定实现债权；本案中最高额保证合同已约定“不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，乙方有权要求甲方优先承担保证责任”，故被告高立、高波应对全部债务优先承担连带保证责任。原告要求被告洪贤公司承担责任，因洪贤公司即不是本案的借款人，也非保证人，故对原告该请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江西高晨冷轧带钢有限公司在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行偿还贷款本金470万元及利息、罚息（其中截止2015年5月5日的利息为9158.09元，罚息为9182.86元；2015年5月5日以后至判决确定给付之日止的利息及罚息按合同约定计付。）。
被告江西高晨冷轧带钢有限公司在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行支付违约金4.7万元。
被告高立、被告高波对上述款项承担连带清偿责任。
如被告江西高晨冷轧带钢有限公司未清偿以上债务，则依法拍卖、变卖被告江西高晨冷轧带钢有限公司所有的位于进贤县民和镇工业二路工业用地（进国用（2007）第0208号）、进贤兴工三路房屋（房权证进房字第××、房权证进房字第××、房权证进房字第0026159）及位于民和镇进贤大道工业开发区房屋（房权证房字第gf0106000-2**号、房权证进房字第gf0106000-2**号、房权证进房字第gf0106000-2**号）的土地及房产，所得价款由原告优先受偿。
驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行对被告江西省洪贤实业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费44550元，财产保全费5000元，由被告江西高晨冷轧带钢有限公司、高立、高波共同承担49550元，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 王 奇
人民陪审员 史隆铃
人民陪审员 蔡靓靓
二〇一五年十二月四日
书 记 员 章小红
速 录 员 李少燕