陕西省宜川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0630民初650号
原告：李建，男，1993年1月26日出生，汉族，陕西省宜川县。
委托诉讼代理人：候淑香（系原告之母），女，1972年6月20日出生，汉族，陕西省宜川县。
被告：陕西汇银投资有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。
法定代表人：刘毛德，系该公司经理。
原告李建与被告陕西汇银投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人候淑香到庭参加诉讼，原告李建、被告陕西汇银投资有限公司法定代表人刘毛德未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李建向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付汇银新天地4楼房号为4-36、面积为25.19平方米的商铺，并办理房产证；2.判令被告向原告支付自2017年2月1日起至实际履行之日止的违约金（每日按已交房款万分之一计算）；3.判令被告向原告支付自2016年1月1日起至实际履行之日止的委托经营收益（每年委托经营收益为15200元及滞纳金），并承担延期支付所产生的经济损失；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年11月28日，经原、被告充分商量，自愿签订商品房买卖合同（认购单），约定将位于宜川县石沟坪汇银商城大楼内4楼编号为4-36、面积为25.19平方米的商铺卖与原告，价款总计190000元，原告依照双方约定交清了房款180000元，剩余10000交房10日前给付。2016年1月30日，经协商原、被告签订了委托经营合同，约定原告将上述商铺委托被告经营，期间为2016年1月1日至2021年12月31日，被告应于每半年届满后15个工作日内支付原告收益15200元。依照合同约定被告应于2016年12月31日之前向原告交房，同时办理好房产证。上述两合同先后到期后，被告均未按时履行向原告支付收益和交房的合同义务，此后虽经原告多次催促，被告无任何正当理由，至今不履行合同义务。原告认为，原、被告双方所签订的上述商品房屋买卖合同、委托经营合同合法有效，理应受到法律保护，被告违反约定，至今拒不履行向原告支付收益、交付房屋的行为，己违反诚实守信的法律原则，对原告构成了违约，且给原告造成了严重的经济损失，应依法向原告承担履行合同、赔偿经济损失的法律责任。为维护原告的合法权益，现依据相关法律提起诉讼，请予裁决。原告当庭变更诉讼请求为：1、要求被告返还购房款18万元；2.判令被告向原告支付自2013年11月28日起至实际支付之日止的违约金（每日按已交房款万分之一计算）。因原告未在法庭告知的期限内补交诉讼费用，故视为其放弃变更诉讼请求。
被告陕西汇银投资有限公司未作答辩。
原告李建为支持其诉讼主张，向本院提供了如下三组证据：证据一、2016年1月30日商品房买卖合同复印件一份（经与原件核对无异），证明原、被告于2016年1月30日签订了商品房买卖合同，其中对原告所购商铺的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交付的违约责任、交接、关于产权登记等事项约定明确。被告在收取原告全款的情况下，不履行合同中的相关义务，被告应依法承担违约责任。证据二、2013年11月28日内部认购单、2013年10月16日、2013年11月28日收款收据复印件各一份（经与原件核对无异），证明原、被告曾于2013年11月28日签订认购单，原告依据该合同于2013年10月16日、2013年11月28日两次向被告陕西汇银投资有限公司财务处交房款共计18万元的事实，尚欠1万元房款未向被告交清，双方约定于交房10日前付清1万元。证据三、2015年11月22日委托经营合同复印件一份（经与原件核对无异），证明原、被告于2015年11月22日签订了委托经营合同，合同对委托经营管理的商铺位置及金额、委托经营管理的期限、方式、收益及付款方式、违约责任等事项约定明确，被告未履行该合同义务，应承担相应的违约责任。原告申请证人王文芳出庭作证，证明2013年11月28日，经原、被告签订商品房买卖合同（认购单），约定将位于宜川县石沟坪汇银商城大楼内4楼编号为4-36、面积为25.19平方米的商铺卖与原告，价款总计190000元，原告依照双方约定交清了房款180000元，剩余10000元于交房10日前给付。2015年11月22日，经协商原、被告签订了委托经营合同，约定被告应于2016年12月31日之前向原告交房，同时办理好房产证。后经原告多次催促，被告至今未向原告支付收益、交付房屋。被告未到庭发表质证意见，视为其放弃质证的权利，因原告提供的以上证据确实充分，能够相互印证，故对原告提供证据的真实性、合法性、关联性当庭予以认证，作为定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告李建欲从被告处购买宜川县彩虹桥汇银新天地商铺，于2013年10月16日向被告交付定金1万元，于2013年11月28日向被告交付定金17万元，以上原告向被告交付定金共计18万元，原、被告并于2013年11月28日签订了凤城水岸（汇银新天地）内部认购单，约定原告自愿认购被告位于凤城水岸房号为4-36的商铺，面积约25.19㎡，折后单价为7542.68元/㎡，总价为19万元，双方约定于“交房时10日前”付清剩余房款1万元。于2015年11月22日双方签订了委托经营合同，委托经营合同共十一条，其中对委托经营管理的商铺位置及金额、委托经营管理的期限、方式、收益及付款方式、违约责任等事项约定明确。原、被告于2016年1月30日签订了商品房买卖合同，合同对买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任、交付期限、关于产权登记等内容进行了约定；其中合同第八条约定被告应当在2016年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；合同第九条约定被告未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之三一的违约金。上述委托经营合同及商品房买卖合同尾部均有原告李建的的签名、捺印及加盖有被告陕西汇银投资有限公司及其法定代表人刘毛德的印章。被告至今未向原告交付商铺，未按原、被告签订的委托经营合同约定的条款履行相关义务，且其修建的凤城水岸（汇银新天地）现已停止施工。
本院认为，原、被告于2016年1月30日签订的商品房买卖合同系其真实意思表示，未违反有关法律规定，应为合法、有效，依法应予以保护，原告已经按照合同约定履行了交付18万元购房款的义务，原告要求被告按照合同约定交付宜川县凤城水岸项目房号为4-36号的商铺，并办理该商铺房屋产权证的诉求，因原告未提供证据证明其所购买的商铺已经相关部门验收合格，并符合交付及办理房屋产权证的条件，且凤城水岸（汇银新天地）项目现已停止施工，故对原告要求被告交房并办理房屋产权证书的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因交房期限无法确定，故不予支持。原、被告签订的委托经营合同内容真实，系合法、有效的合同，但因原告未提供证据证明其在被告处购买的商铺已经具备可经营的条件，也未实际营业，且本案系房屋买卖合同法律关系，原告要求被告支付委托经营收益的诉求与本案非同一法律关系，故对原告要求被告按照委托经营合同履行相关义务之诉求，本院不予支持。被告经合法传唤未到庭应诉及进行举证、质证，视为放弃自己的诉讼权利，本院将依法缺席审判，被告对此应承担不利的法律后果。
综上所述，对原告要求被告交房并办理房屋产权证书、支付违约金及要求被告支付委托经营收益及承担相关经济损失的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告李建的诉讼请求。
案件受理费370元，由原告李建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 孟晓宜
审 判 员 马艳艳
人民陪审员 王新民
二〇一七年十月三十日
书 记 员 董 娜