内蒙古自治区高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）内民申字第463号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王学铭，男，蒙古族，1964年3月7日出生，河北省围场县教育局教研室教师，住河北省围场满族蒙古族自治县。
委托代理人：阮国忠，北京盈科律师事务所律师。
委托代理人：李振涛，北京盈科律师事务所律师。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：殷志学等60人（名单附后）。
诉讼代表人：靳玉杰，女，满族，1966年1月14日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
诉讼代表人：周俊芬，女，汉族，1962年7月16日出生，医生，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
诉讼代表人：张金龙，男，满族，1961年11月27日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
殷志学等60人的委托代理人：关春，北京市京德律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：于长军，男，满族，1965年6月30日出生，教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
委托代理人：孙世嘉，内蒙古战友律师事务所律师。
再审申请人王学铭、殷志学等60人因与被申请人于长军确认合同效力纠纷一案，不服赤峰市中级人民法院（2014）赤民一终字第749号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
王学铭申请再审称：（一）有的新的证据，足以推翻原判决、裁定。“说明”陈述的内容证明本案中的《转让合同》不是正式合同。（二）原判决认定的基本事实缺乏证据证明。王学铭存在多个债权人，涉案房屋的转让价格明显低于市场价格两倍以上，显失公平，侵犯了其他债权人合法权益。原审未对涉案房屋进行价格鉴定，亦未对戚某某是房产共有人事实进行认定。原审法院对房屋转让款未做审查，认可了高额利息的合法性，与超出四倍利率的利息不予保护的法律规定相违背。王学铭与于长军的借款仍在陆续的偿还中。（三）原审判决适用法律错误。本案房屋转让合同是为了实现于长军债权的担保，应按照借贷关系处理。涉案房产已被查封，不能转让。（四）原审法院无管辖权，属于程序违法。（五）王学铭单独处分夫妻共有财产，其行为无效。王学铭依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项的规定申请再审。
殷志学等60人申请再审称：（一）有的新的证据，足以推翻原判决、裁定。（二）原判决认定的基本事实缺乏证据证明。王学铭存在多个债权人，涉案房屋的转让价格明显低于市场价格两倍以上，显失公平，侵犯了其他债权人合法权益。原审未对涉案房屋进行价格鉴定，亦未对戚某某是房产共有人事实进行认定。原审法院对房屋转让款未做审查，认可了高额利息的合法性，与超出四倍利率的利息不予保护的法律规定相违背。王学铭与于长军的借款仍在陆续的偿还中。涉案房产存在借款抵押，不能转让。（三）原审判决适用法律错误。本案房屋转让合同是为了实现于长军债权的担保。名为买卖实为借贷的法律关系司法实践中一律按照查明的借贷法律关系处理。（四）王学铭单独处分夫妻共有财产，其行为无效。（五）原审法院未对涉案房产进行价格鉴定，程序违法。殷志学等60人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项的规定申请再审。
本院认为：（一）关于再审中王学铭及殷志学等60人提交的证据认定问题。在再审中王学铭提交的“说明”写于2013年1月31日，时间上发生在一审诉讼前，不符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥审判监督程序若干问题的解释》第十条有关新证据的规定，不属于新证据。2013年1月31日王学铭、于长军签订的《转让合同》第六条约定“本合同双方签字既具有法律效力”，王学铭、于长军已在该份《转让合同》上签字按印，故王学铭提交的“说明”不足以否认《转让合同》的效力，其该项申请理由不成立。在再审中殷志学等60人提交的邮件发送截图是待证明庭审中杨某某称其与高某某不认识系假话，主张在杨某某与王学铭签订《房屋产权转让协议书》前已知房屋抵押的事实，因该证据待证明的事实与本案无关，故其该项申请理由不成立。
（二）关于原审事实认定问题。本案中，王学铭及殷志学等60人主张王学铭与于长军是以债务抵顶方式进行的房屋买卖，价格远低于市场正常交易价格，显失公平，损害了其他债权人合法权益，但从《转让合同》约定的内容来看，涉案房屋转让价格是王学铭与于长军双方协商一致的结果，且合同约定的房屋转让价格远远高于王学铭购买该房屋的价格，不能证明王学铭与于长军之间存在恶意串通、侵犯第三人利益的故意，故该项申请理由不成立。因2009年9月6日，王学铭向吴清民购买涉案房屋时，双方签订的转让协议上，戚某某为中证人身份，王学铭及殷志学等60人主张戚某某系涉案房屋共有人的依据不足，该项申请理由不成立。王学铭及殷志学等60人主张原审法院对房屋转让款未做审查，认可了高额利息的合法性，与超出四倍利率的利息不予保护的法律规定相违背，因本案系确认合同效力之诉，房屋转让款中是否包含高额利息，不属于本案审理范围，故该项申请理由不成立。
（三）关于原审适用法律问题。王学铭及殷志学等60人主张本案房屋转让合同是为了实现于长军债权的担保，应认定为借贷法律关系，原审适用法律错误。本案中，《转让合同》约定王学铭将涉案房屋产权转让给于长军，其中并未有债权担保的相关内容，且转让协议签订后，王学铭就向于长军交付了涉案房屋，从转让协议内容及王学铭交付房屋的行为来看，房屋转让合同并非是债权的担保，故该项申请理由不成立。王学铭主张涉案房屋已经查封，不能转让，但《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第二款及《中华人民共和国城市房地转让管理规定》第六条第二款的规定并非效力性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。且本案中，王学铭与于长军签订《转让合同》在前，法院查封涉案房屋在后，不能证明王学铭转让涉案房屋的行为违法，故王学铭提出《转让合同》违反该规定而无效的上诉理由不能成立。
（四）关于原审程序问题。本案虽然系合同效力之诉，但合同约定内容涉及不动产，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项关于不动产纠纷的专属管辖，原审法院有管辖权，故王学铭主张原审法院没有管辖权，程序违法的申请理由不成立。本案中，殷志学等60人在一审中诉请的是确认王学铭、于长军于2013年1月31日所签房屋转让合同无效，而殷志学等60人主张房屋转让价款过低，显失公平属于《合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”规定的合同可变更或者可撤销的情形，与原审原告的诉讼请求相矛盾，原审法院依据原审原告的诉讼请求进行审理，未对涉案房产进行价格鉴定并无不当，殷志学等60人主张原审法院未对涉案房产进行价格鉴定，程序违法的申请理由不成立。
（五）关于合同效力认定的其他问题。本案中，《转让合同》虽然是王学铭与于长军签订的，但从合同签订及房屋交付以来，任某某一直未对房屋转让事宜提出异议，或向法院主张权利请求确认王学铭单独处分夫妻共同财产的行为无效，王学铭也不能提供证据证明签订《转让合同》时于长军存在恶意，故根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释一》第十七条第一项“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方有权决定”及第二项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意识表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，王学铭及殷志学等60人以其单独处分夫妻共同财产，任某某不同意或不知道为由主张《转让合同》无效的申请理由不成立。
综上，王学铭及殷志学等60人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回王学铭及殷志学等60人的再审申请。
审 判 长 哈斯巴根
代理审判员 李 晓 慧
代理审判员 乌 云
二〇一五年七月二十日
书 记 员 崔 月 婷
再审申请人殷志学等60人名单
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：殷志学，男，蒙古族，1961年5月9日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张文广，汉族，男，1960年8月28日出生，围场满族蒙古族自治县农村商业银行职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王维平，女，蒙古族，1954年8月4日出生，围场满族蒙古族自治县第一小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：高素华，女，汉族，1969年12月9日出生，围场满族蒙古族自治县第一小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周海玲，女，汉族，1979年2月1日出生，围场满族蒙古族自治县第一小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李树国，男，汉族，1971年7月26日出生，西藏拉萨市拉萨监狱干部，住西藏定日县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王振东，男，满族，1966年11月15日出生，围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周俊芬，女，汉族，1962年7月16日出生，围场满族蒙古族自治县中医院医生，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周树珍，女，满族，1970年2月12日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：穆秀芬，女，满族，1960年1月24日出生，河北省木兰林管局职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：罗桂民，男，蒙古族，1960年11月16日出生，围场满族蒙古族自治县计划局职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张振宇，男，蒙古族，1962年8月26日出生，围场满族蒙古族自治县第一中学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘东兵，男，满族，1964年8月25日出生，围场满族蒙古族自治县职教中心教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：田润芳，女，满族，1968年2月26日出生，围场满族蒙古族自治县逸夫小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：郭晓华，女，满族，1964年1月4日出生，围场满族蒙古族自治县逸夫小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：郭庆杰，男，满族，1965年11月17日出生，围场满族蒙古族自治县朝阳湾镇政府职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：沈国新，男，蒙古族，1952年5月10日出生，围场满族蒙古族自治县药材公司职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李奎兰，女，满族，1952年5月10日出生，围场满族蒙古族自治县回民小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：姜丽华，女，满族，1955年4月22日出生，围场满族蒙古族自治县回民小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王庆海，男，满族，1960年7月15日出生，围场满族蒙古族自治县职教中心教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王丽华，女，满族，1958年6月1日出生，围场满族蒙古族自治县药监局职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李磊，女，满族，1972年3月10日出生，围场满族蒙古族自治县教育局职工，住河北承德围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：冯志萍，女，满族，1970年4月13日出生，围场满族蒙古族自治县环保局职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李海琴，女，汉族，1959年11月17日出生，围场满族蒙古族自治县职教中心教师，住河北省承德市围场镇满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：于进莲，女，满族，1957年11月11日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张国民，男，汉族，1971年2月15日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王洪荣，女，满族，1966年2月25日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨秀春，女，满族，1968年2月13日出生，围场满族蒙古族自治县中小学教研室职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：赵瑞华，女，满族，1964年6月16日出生，围场满族蒙古族自治县第一小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨艳华，女，蒙古族，1969年2月20日出生，围场满族蒙古族自治县第一小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李庆磊，男，蒙古族，1979年3月1日出生，围场满族蒙古族自治县天卉中学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周宏伟，男，满族，1978年11月3日出生，围场满族蒙古族自治县教育局职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：侯素莲，女，蒙古族，1968年10月7日出生，围场满族蒙古族自治县教育局职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：沈艳秋，女，汉族，1960年1月22日出生，围场满族蒙古族自治县第一小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：丛瑞贤，女，满族，1962年9月29日出生，围场满族蒙古族自治县第一小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨淑杰，女，蒙古族，1967年10月10日出生，围场满族蒙古族自治县逸夫小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨利，男，蒙古族，1976年11月3日出生，围场满族蒙古族自治县逸夫小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：从建新，男，满族，1963年12月20日出生，围场满族蒙古族自治县教育局职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨玉秋，女，蒙古族，1970年12月12日出生，围场满族蒙古族自治县第一小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘淑珍，女，蒙古族，1967年3月12日出生，围场满族蒙古族自治县第一小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：彭思丽，女，满族，1975年5月27日出生，围场满族蒙古族自治县逸夫小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：朱辉宇，女，1955年3月10日出生，满族，围场满族蒙古族自治县教育局职工，住北京市大兴区。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王凤侠，女，满族，1962年6月19日出生，围场满族蒙古族自治县回民小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杜学国，男，汉族，1968年8月5日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：丁宏业，男，蒙古族，1971年8月14日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：孙伟丽，女，1957年11月17日出生，满族，围场满族蒙古族自治县回民小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李冬艳，女，满族，1966年6月13日出生，围场满族蒙古族自治县回民小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈辉恩，男，汉族，1966年12月3日出生，围场满族蒙古族自治县房地产交易所职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杜春跃，男，汉族，1972年9月21日出生，围场满族蒙古族自治县教育局职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：赵志红，女，1968年1月30日出生，满族，围场满族蒙古族自治县教育局职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：荆淑会，女，蒙古族，1972年2月20日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李伟，男，1978年9月7日出生，汉族，围场满族蒙古族自治县教育局职工，住河北省承德市双桥区。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：夏有成，男，蒙古族，1971年9月8日出生，围场满族蒙古族自治县第一小学教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张金龙，男，满族，1961年11月27日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：葛春杰，女，满族，1970年12月23日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县围。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李鲲鹏，男，汉族，1978年10月1日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：柏玉清，男，汉族，1956年12月10日出生，围场满族蒙古族自治县地税局职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：石姝娟，女，满族，1964年8月10日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古放自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：靳玉杰，女，满族，1966年1月14日出生，个体工商户，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：郭艳君，女，满族，1963年2月20日出生，围场满族蒙古族自治县青少年校外活动中心教师，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。