江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡商初字第00123号
原告国联信托股份有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区太湖新城金融一街8号10-11楼。
法定代表人周卫平，该公司董事长。
委托代理人薛晓丽，该公司职员。
委托代理人许凌飞，该公司职员。
被告上海祥生建筑安装工程有限公司，住所地上海市青浦区梅鹤路186号3层E区301室。
法定代表人乔奇亮，该公司董事长。
委托代理人沈艳玲，江苏三诚律师事务所律师。
被告江阴广昊置业发展有限公司，住所地江苏省江阴市浦江路277号英伦尚郡售楼处。
法定代表人陈剑峰，该公司董事长。
委托代理人沈艳玲，江苏三诚律师事务所律师。
委托代理人陈伟亚，该公司职员。
原告国联信托股份有限公司（以下简称国联信托）与被告上海祥生建筑安装工程有限公司（以下简称祥生公司）、江阴广昊置业发展有限公司（以下简称广昊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告国联信托的委托代理人薛晓丽、许凌飞与被告祥生公司的委托代理人沈艳玲、被告广昊公司的委托代理人沈艳玲、陈伟亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国联信托诉称：2014年1月10日，国联信托向祥生公司发放贷款5000万元，贷款期限为6个月，年利率16%。同日，国联信托与广昊公司签订《抵押合同》，广昊公司以其名下位于江阴市夏港街道李沟头村、编号为澄土国用（2014）第473号的土地使用权及位于江阴市临港街道英伦尚郡小区的35套房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述贷款已到期，祥生公司未归还全部贷款本息。请求判令：1、祥生公司立即归还国联信托贷款本金5000万元及利息、罚息、复利（以5000万元为基数，自2014年3月21日至2014年7月9日按照年利率16%计算为2466666.66元；以5000万元本金为基数，自2015年1月13日至实际偿付之日按年利率24%计算）；2、广昊公司位于江阴市夏港街道李沟头村、编号为澄土国用（2014）第473号的土地使用权及位于江阴市临港街道英伦尚郡小区的35套房屋通过拍卖、变卖、折价所得价款由国联信徒行使优先受偿权。
被告祥生公司、广昊公司辩称：对欠款的事实和借款本金没有异议，对于国联信托提出的利息和罚息的计算起止日期和计算方式需要核实。请求法院依法判决。
经审理查明：2014年1月10日，国联信托与祥生公司签订编号为X140001-XS01的《贷款合同》1份，约定：国联信托向祥生公司发放流动资金贷款5000万元；贷款期限为6个月，自2014年1月10日起至2014年7月10日止；贷款利率为固定利率，为年利率16%，按日计息，按季结息，每季度末的第20日为结息日，最后一个结息日为贷款到期日；2014年7月10日前偿还本金5000万元；祥生公司未按期支付的利息或本金，自逾期之日起按合同借款利率上浮50%计收复利或逾期罚息。
同日，国联信托与广昊公司签订编号为XDY140001、XDY140003的《抵押合同》各1份，约定：广昊公司分别以其名下位于江阴市夏港街道李沟头村的土地使用权和位于江阴市临港街道英伦尚郡小区的35套房屋为上述贷款提供抵押担保；抵押担保范围为合同债权，包括由此产生的利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和其他为签订或履行合同发生的费用，以及为实现债权和担保权利所产生的费用。双方就上述抵押办理了抵押登记，国联信托取得了澄土他项（2014）第58号土地他项权证和澄房他证江阴字第f2014043**、f201404346、f201404347、f201404348、f201404349、f201404350、f201404351、f201404355、f201404358、f201404359、f201404360、f201404364、f201404365、f201404366、f201404367、f201404368、f201404369、f201404370、f201404371、f201404372、f201404373、f201404374、f201404378、f201404383、f201404384、f201404385、f201404386、f201404387、f201404388、f201404389、f201404394、f201404396、f201404397、f201404398、f201404399号房屋他项权证，抵押登记载明的债权金额分别为5000万元、144万元、144万元、97万元、144万元、144万元、232万元、92万元、144万元、150万元、99万元、150万元、144万元、140万元、150万元、140万元、96万元、150万元、93万元、150万元、151万元、410万元、144万元、144万元、97万元、151万元、150万元、144万元、145万元、97万元、99万元、99万元、232万元、144万元、97万元、93万元。
同日，国联信托向祥生公司发放了5000万元贷款。贷款到期后，祥生公司未按约归还贷款本息，截止2015年1月12日祥生公司结欠国联信托借款本金5000万元、利息2466666.66元。
上述事实，有贷款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、利息清单及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为：本案所涉的贷款合同、抵押合同均合法有效，各方应按约履行，国联信托已按约发放贷款，但祥生公司未按约还款，国联信托有权起诉要求祥生公司归还全部贷款本息（包括罚息和复利）并就广昊公司提供的抵押物优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、祥生公司于本判决生效之日起10日内归还国联信托贷款本金5000万元及利息2466666.66元、罚息（以5000万元为基数，自2015年1月13日起至实际给付之日止按年利率24%计算）；
二、对于祥生公司的上述第一项债务及本案诉讼费用，国联信托有权以广昊公司名下编号为澄土他项（2014）第58号的土地他项权证项下土地使用权及编号为澄房他证江阴字第f2014043**、f201404346、f201404347、f201404348、f201404349、f201404350、f201404351、f201404355、f201404358、f201404359、f201404360、f201404364、f201404365、f201404366、f201404367、f201404368、f201404369、f201404370、f201404371、f201404372、f201404373、f201404374、f201404378、f201404383、f201404384、f201404385、f201404386、f201404387、f201404388、f201404389、f201404394、f201404396、f201404397、f201404398、f201404399号的房屋他项权证项下房产折价，或者以拍卖、变卖上述房地产所得价款分别在5000万元、144万元、144万元、97万元、144万元、144万元、232万元、92万元、144万元、150万元、99万元、150万元、144万元、140万元、150万元、140万元、96万元、150万元、93万元、150万元、151万元、410万元、144万元、144万元、97万元、151万元、150万元、144万元、145万元、97万元、99万元、99万元、232万元、144万元、97万元、93万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费323000元，财产保全费5000元，合计328000元，由祥生公司负担。该款已由国联信托预交，祥生公司于本判决生效之日起10日内直接给付国联信托。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 徐 冰
审 判 员 贾建中
代理审判员 龚 甜
二〇一五年十月十六日
书 记 员 吴 赟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。