四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1602民初2000号
原告：广安市广安区农村信用合作联社，住所地：广安市广安区建设路**号。
法定代表人：张伟，理事长。
委托代理人：蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，广安市广安区农村信用合作联社职工，住广安市广安区。
被告：杨世权，男，生于1966年10月15日，汉族，住广安市广安区。
被告：蒋人蓉，女，生于1970年7月15日，汉族，住广安市广安区。
原告广安市广安区农村信用合作联社(以下简称广安区信用联社)诉被告杨世权、蒋人蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日受理后，依法适用普通程序，由审判员郭栋平担任审判长，与人民陪审员许文碧、谢蓉组成合议庭，于2016年11月18日公开开庭进行了审理，原告广安区信用联社的委托代理人蒋亚涛到庭参加了诉讼，被告杨世权、蒋人蓉下落不明，经本院公告传唤期满后仍未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广安区信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨世权、蒋人蓉向原告偿还借款本金40万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年9月21日起按照合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权;3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年10月27日，被告杨世权向广安区农村信用合作社大安信用社申请借款40万元，同日，双方签订了《个人借款合同》，合同编号为6440022014000021，合同约定：借款金额为40万元，期限为2014年10月27日至2017年10月26日，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮90%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利；同时约定，被告如有违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相应费用。为保证被告诚信履约，被告杨世权、蒋人蓉夫妇书面承诺用杨世权名下位于广安市广安区某处房屋（建筑面积154.35㎡）为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记。原告依约发放贷款后，被告却不按合同约定还贷款本息，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，现根据有关法律规定提起诉讼，请依法判决，维护原告的合法权益。
被告杨世权、蒋人蓉未作答辩。
原告围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据予以证明：1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、中国银行业监督管理委员会广安监管分局广安银监[2011]281号文件、广安市广安区农村信用合作社广信联发[2014]3号文件；2、二被告的身份证及结婚证；3、个人借款申请书、个人借款合同、借款借据；4、抵押担保承诺书、抵押合同、他项权证、房屋所有权；5、抵押物品清单；6、未结清还款明细。经本院综合认证认为，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，能够作为认定案件事实的依据，结合原告出庭人员的当庭陈述，认定本案以下事实：1990年8月9日，被告杨世权、蒋人蓉登记结婚。2014年10月27日，被告杨世权向广安市广安区农村信用合作联社大安信用社（以下称大安信用社）申请贷款40万元，被告杨世权在申请人签字栏处签名，被告蒋人蓉在共同申请人签字栏处签名。
2014年10月27日，被告杨世权（借款人、甲方）与大安信用社（贷款人、乙方）签订了《个人借款合同》主要约定：乙方向甲方提供非循环使用的贷款额度为人民币40万元；借款额度支用有效期间自2014年10月27日至2017年10月26日止（以下称“额度支用有效期”），在额度支用有效期终止时，未支用的借款额度自动失效，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间；贷款利率为浮动利率，即在1-3年（含3年）的基准利率水平上上浮90%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；起息日是指本合同项下首次发放贷款之日，本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，此后贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，如遇中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；甲方应于每个结息日前在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息；还款方式为到期一次性还本法；借款担保方式为抵押；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用为违约情形；违约的救济措有乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等等。同日，被告杨世权与大安信用社签订《抵押合同》，约定用其位于广安区某处房屋（面积154.35平方米，土地类型出让）为其借款提供抵押担保。此外，二被告还于当日共同出具《抵押担保承诺书》，承诺用《抵押合同》中约定的房屋提供抵押担保。2014年10月28日，广安市房产管理局发放《房屋他项权证》记明：房屋他项权利人为大安信用社，债权数额为40万元，债务履行期限为2014年10月27日至2017年10月26日等。
2014年10月28日，被告杨世权在借款金额为40万元的借款借据上签字。
借款发放后，从2015年9月21日起，被告杨世权未按合同约定向原告结付利息，至今下欠40万元借款本金及相应利息、罚息、复利。
同时查明，2011年12月27日，中国银行业监督管理委员会广安监管分局广安银监[2011]281号文件载明：同意大安信用社并入广安市广安区农村信用合作联社，更名为广安市广安区农村信用合作联社大安信用社。2014年1月1日，广安市广安区农村信用合作社以广信联发[2014]3号文件授权大安信用社发放贷款。
本院认为：大安信用社并入原告，原告授权大安信用社发放贷款，大安信用社与被告杨世权因借款合同而产生的权利义务由原告享有和承担。大安信用社与被告杨世权签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。被告杨世权未按合同约定向原告结付借款利息，违反了合同“按季结息”的约定，原告有权依照约定要求被告杨世权立即归还借款本息及相关费用。被告蒋人蓉与被告杨世权系夫妻关系，被告杨世权向原告所负债务为夫妻共同债务，被告杨世权、蒋人蓉应共同偿还欠原告的借款本金及相应利息、罚息、复利。
大安信用社与被告杨世权签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，且双方依法将用于抵押的房产进行了抵押登记，被告蒋人蓉亦承诺用该房屋提供抵押，原告依法对该抵押房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨世权、蒋人蓉在本判决生效后十日内向原告广安市广安区农村信用合作联社偿还借款本金40万元及利息、罚息、复利（从2015年9月21日起，按约定标准计算至付清借款之日止）；
二、原告广安市广安区农村信用合作联社对被告杨世权名下位于广安区某处房屋（面积154.35平方米）折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案受理费7300元，由被告杨世权、蒋人蓉承担，向广安市广安区人民法院缴纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 郭栋平
人民陪审员 许文碧
人民陪审员 谢 蓉
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 严浩奇