吉林省松原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一终字第1507号
上诉人（原审被告）：陈丽娟，住松原市。
委托代理人：苑敏（陈丽儿），女，医生，住松原市。
委托代理人：闫伟东，吉林研法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王敏，住松原市。
委托代理人：张长江，松原市天正法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：李厚洲，住松原市。
被上诉人（原审被告）：张艳侠，住松原市。
上诉人陈丽娟因与被上诉人王敏、李厚洲、张艳侠之间案外人执行异议之诉纠纷一案，不服松原市宁江区人民法院作出（2014）宁民初字第2143号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人陈丽娟的委托代理人苑敏、闫伟东，被上诉人王敏及其委托代理人张长江、被上诉人李厚洲、张艳侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审原告王敏诉称：原告王敏于2012年10月20日与被告李厚洲、张艳侠签订房屋买卖合同，将李厚洲名下的坐落在松原市宁江区新城乡八家子村，产权证吉房权松字第SB029803号房屋出售给原告，房屋价款180000元全部交清。原告于2012年10月20日接收管理至今，未办理产权变更登记。松原市宁江区法院在执行被告陈丽娟与被告李厚洲、张艳侠民间借贷纠纷一案中作出（2013）宁民执字第1063号民事裁定，扣押原告购买的上述房屋，原告以案外人身份提出执行异议，法院于2014年6月9日作出（2014）宁民监字第7号民事裁定书，驳回原告的异议请求。原告现诉请判令确认原告与被告李厚洲、张艳侠房屋买卖合同有效，履行协助办理房屋产权合同土地使用权变更登记义务，撤销（2014）宁执监字第7号民事裁定书，撤销（2013）宁民执字第1063号民事裁定书，诉讼费由被告承担。
一审被告陈丽娟辩称：房屋以房产证为准，当时执行时我们在房产管理处查到的是李厚洲的房产，所以才扣押的，我们申请扣押的时候房屋里住的是李厚洲家亲属，与王敏没有关系，我们有证明一份，证明王敏房子要卖掉还我们钱，当时李厚洲在八家子的房子。
一审被告李厚洲辩称：我的房子实际上都卖给原告了，想要回来是不可能的。在给被告陈丽娟写东西的时候，没有找到买主，房子就没有卖成，这个房子还是王敏的。因为松原市房产管理处不允许过户，所以没能实现过户。
一审被告张艳侠辩称：卖完房子之后我什么都不清楚。
经一审法院审理认定：被告李厚洲与被告张艳侠原系夫妻关系，二人于2012年1月5日登记离婚。2000年至2002年间，被告李厚洲因承建建筑工程需要资金，遂于陈丽娟处借款用于工程建造。此时，二人间即以设立债权、债务关系。嗣后，被告李厚洲陆续还款。2012年3月至8月间，陈丽娟与李厚洲就债务数额陆续进行结算，被告李厚洲尚欠陈丽娟借款2902803元。经宁江区人民法院（2013）宁民初字第79号民事判决书，判决被告李厚洲与张艳侠共同偿还陈丽娟借款2902803元。上述判决书生效后，陈丽娟向宁江区人民法院申请强制执行，宁江区人民法院于2014年2月14日作出了（2013）宁民执字第1063号裁定书，扣押了被告李厚洲、张艳侠共有的房屋10处。
2014年3月31日，原告王敏提出案外人执行异议，认为李厚洲名下坐落在宁江区新城乡八家子村，产权证吉房权证松字第SB0298**号（98平方米），已于2012年10月20日由本案被告李厚洲、张艳侠出售给原告王敏，要求解除对本案原告王敏购买上述房产的扣押。宁江区人民法院于2014年6月9日作出（2014）宁执监字第7号民事裁定书，驳回案外异议人王敏的异议诉求。
2014年7月4日，原告王敏不服宁江区人民（2014）宁执监字第7号民事裁定书，向宁江区人民法院提起案外人执行异议之诉，请求确认原告与第二、三被告房屋买卖合同有效，履行协助办理房屋产权合同土地使用权变更登记义务，同时撤销（2014）宁执监字第7号民事裁定书，撤销（2013）宁民执字第1063号民事裁定书。
原告王敏主张其与被告李厚洲之间存在债权债务关系，本案争议房屋作价18万元，抵债5万元，原告王敏交付给被告李厚洲13万元。原告王敏为证明其主张，提交了2012年10月20日签订的房屋买卖合同书及现金交易收据，被告李厚洲及张艳侠对上述证据无异议，辩称因房屋买卖时被告李厚洲与张艳侠已经离婚，故被告张艳侠仅在房屋买卖合同书上签字，未在现金交易收据上签字。被告陈丽娟对此有异议，并提供一份录音材料，该份录音材料系被告陈丽娟方在对方不知情情况下所录，原告王敏与被告李厚洲、张艳侠对录音不予质证。2012年10月20日被告李厚洲将本案争议房屋交付给原告王敏，原告王敏现住实际占有使用本案争议房屋。
一审法院认为：原告王敏认可其与被告李厚洲之间存在债权债务关系，被告李厚洲用房屋抵顶18万元债务，原告王敏再给付被告李厚洲13万元，因此，原告与被告李厚洲、张艳侠签订的并非房屋买卖协议，而是以物抵债协议，原告王敏与被告李厚洲、张艳侠对上述协议无异议，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，原告虽未办理房屋产权过户手续，但原告在整个以物抵债过程中无过错，就原告申请确认的以物抵债协议的请求，予以支持。原告主张撤销（2014）宁执监字第7号民事裁定书、撤销（2013）宁民执字第1063号民事裁定书的请求，符合法律规定，予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第17条的规定，判决：一、撤销松原市宁江区人民法院（2014）宁执监字第7号民事裁定书、撤销松原市宁江区人民法院（2013）宁民执字第1063号民事裁定书。二、原告王敏与被告李厚洲、张艳侠签订的房屋买卖协议（以物抵债协议）有效。三、驳回原告王敏其他诉讼请求。一审案件受理费3900元，由被告李厚洲、张艳侠负担。
陈丽娟上诉称：根据2012年11月22日被上诉人李厚洲自书的“说明”和录音资料证实，被上诉人李厚洲、张艳侠根本不存在出卖房屋的事实。被上诉人王敏与李厚洲、张艳侠签订的所谓房屋买卖合同书及现金交易收据纯属虚假，是严重的恶意转移财产行为。根据宁江区人民法院（2012）宁民诉前保字第185－1号民事裁定书证实宁江区人民法院于2013年3月20日已经驳回被上诉人王敏了案外的异议申请，并交待了异议之诉的诉权，但王敏未在法定期限内提出异议之诉，视为其撤销异议申请，从而证明王敏承认不存在购买房屋的事实，撤销了异议申请，原审法院不应再受理此案。综上原审判决认定事实错误，程序违法，适应法律不当，结果错误，严重侵犯了上诉人的合法权益，请求撤销原审判决，驳回被上诉人王敏的诉讼请求。
经本院审理查明：李厚洲与张艳侠原系夫妻关系，二人于2012年1月5日登记离婚。2000年至2002年间，李厚洲因承建建筑工程需要资金向陈丽娟借款，经松原市宁江区人民法院（2013）宁民初字第79号民事判决书，判决李厚洲与张艳侠共同偿还陈丽娟借款2902803元。上述判决书生效后，陈丽娟向宁江区人民法院申请强制执行，宁江区人民法院于2014年2月14日作出了（2013）宁民执字第1063号裁定书，扣押了李厚洲、张艳侠共有的房屋10处。
王敏主张其与李厚洲之间存在债权债务关系，2012年10月20日与李厚洲签订房屋买卖协议，约定将李厚洲所有的坐落于宁江区新城乡农林村房屋作价18万元，抵债5万元，王敏交付给李厚洲现金13万元。王敏一审中提交了房屋买卖合同书及现金交易收据，李厚洲及张艳侠对上述证据无异议，认可与王敏之间的房屋买卖行为。陈丽娟对此有异议，一审时提供一份录音材料，证明王敏与李厚洲之间的房屋买卖不真实。该房屋现由王敏实际占有使用。2014年3月31日，王敏向宁江区法院提出执行异议，认为李厚洲名下坐落在宁江区新城乡农林村，产权证吉房权证松字第SB0298**号（98平方米），已于2012年10月20日李厚洲、张艳侠出售给王敏，要求解除对该房产的扣押。宁江区人民法院于2014年6月9日作出（2014）宁执监字第7号民事裁定书，驳回异议人王敏的异议诉求。2014年6月24日，王敏向宁江区人民法院提起案外人执行异议之诉，请求确认其与李厚洲和张艳侠签订的房屋买卖合同有效，判决李厚洲和张艳侠履行协助办理房屋产权和土地使用权变更登记义务，一审庭审中变更为撤销宁江区人民法院（2014）宁执监字第7号民事裁定书，撤销宁江区人民法院（2013）宁民执字第1063号民事裁定书。
本院认为：根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零四条、第三百一十二条和第三百一十四条的规定，案外人对人民法院作出的执行异议裁定不服，可以提起执行异议之诉，人民法院应就案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审查。本案中，诉争的房屋，扣押时登记在李厚洲名下，根据《中华人民共和国物权法》关于不动产物权变动登记才发生法律效力的规定，原审人民法院对该房屋予以扣押行为并无不当。王敏作为案外人称其与李厚洲和张艳侠于2012年10月22日签订了本案诉争房屋的买卖协议，交付了房款，并实际占有使用该房屋，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，异议理由成立均要求不能办理过户登记需买受人没有过错。诉争房屋坐落于新城乡农林村，李厚洲和王敏均系城镇居民，王敏未能提供充分证据证明不能办理过户登记，非因其自身原因，故王敏不享有足以排除人民法院强制执行的权益，其请求本院不予支持。原审判决认定事实和适用法律错误，应予纠正。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销松原市宁江区人民法院（2014）宁民初字第2143号民事判决；
2、驳回原审原告王敏的诉讼请求。
一审案件受理费3900元，二审案件受理费3900元，合计7800元，由被上诉人王敏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于福桐
审 判 员 邰伟莉
代理审判员 邵国政
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 段贵斌