四川省成都市青白江区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0113民初2933号原告：成都市青白江区普泽小额贷款有限公司，住所地成都市青白江区广场西7、8、9号。法定代表人：陈红，董事长。委托诉讼代理人：王顺育，女，该公司员工，住四川省内江市市中区。委托诉讼代理人：冯红兵，四川达和律师事务所律师。被告：安岳县家缘农业发展有限公司，住所地四川省安岳县岳阳镇建设街28号（柠都广场25楼）。法定代表人：伍云平（未提供职务证明）。被告：伍建华，女，1972年12月27日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。被告：文素，女，1970年8月19日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。原告成都市青白江区普泽小额贷款有限公司（下称普泽公司）与被告安岳县家缘农业发展有限公司（下称家缘公司）、伍建华、文素借款合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用普通程序审理。法庭按照原告提供的被告地址和联系方式，无法向被告送达应诉法律文书，依法公告，于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告普泽公司的诉讼代理人王顺育、冯红兵到庭参加诉讼。被告家缘公司、伍建华、文素经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告普泽公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告家缘公司偿还原告借款6000000元；2.判决被告家缘公司支付合同期内从2014年11月13日起至2014年12月12日止的利息48000元；3.判决被告家缘公司从2014年12月13日起以6000000元为基数按照年利率24%向原告支付逾期还款违约金及利息至还请全款时止；4.判令被告家缘公司向原告支付律师费426000元；5.判令被告伍建华、文素承担抵押担保责任并确认原告有权就抵押的房屋折价或就抵押房屋变卖所得价款在案涉债权范围内具有优先受偿权。事实和理由：2014年11月13日，普泽公司与家缘公司签订借款合同，约定普泽公司向家缘公司提供借款6000000元，借款期限为1个月（自2014年11月13日起至2014年12月12日止），借款利率按月息0.8%执行，还款方式为一次还本，按月计息。同日，普泽公司与伍建华、文素签订抵押合同，约定伍建华、文素以其房产为普泽公司的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。签订借款合同及抵押合同后，普泽公司于2014年11月13日和14日向家缘公司指定的收款账号分两次转入借款共6000000元，但借款期满后家缘公司至今分文未付。被告家缘公司、伍建华、文素未答辩，未提交证据。原告普泽公司围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、房屋他项权证、划款委托书、收款确认书、委托代理合同、进账单等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月13日，普泽公司（甲方）与家缘公司（乙方）签订了借款合同，合同编号：借字（公司）2014-029号。家缘公司向普泽公司借款6000000元，借款期限从2014年11月13日起至2014年12月12日止共壹个月，借款利率按照月息0.8%执行，还款付息方式为到期一次还本，按月计息。合同第四条第3小条约定：“若乙方不能在借款到期日向甲方归还全部借款，以及不按期支付利息，视为乙方严重违约，乙方每逾期一日应按照借款总金额的千分之五向甲方支付违约金”，第4小条约定“若乙方违约，甲方通过诉讼或非诉讼方式实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、催收费、评估费、拍卖费等相关费用）均由乙方承担”。同日，家缘公司向普泽公司出具了划款委托书，委托书载明：“本人（公司）安岳县家缘农业发展有限公司委托贵公司将合同编号借字（公司）2014-029号贷款金额6000000元（大写：陆佰万元整）划入以下账号：户名马魁凤，开户行农行安岳县支行，账号622××××××710”。2014年11月13日，普泽公司（乙方）与伍建华、文素（甲方）签订了抵押合同，合同约定：为确保家缘公司与乙方签订的编号为借字（公司）2014-029号的借款合同的履行，甲方愿意以其房产作为贷款抵押物给乙方。合同第一条1.1条约定：“抵押人提供的抵押财产是房产，抵押房产清单如下：权证号2×××400、2×××402、2×××060、2×××533”。同日，普泽公司与伍建华、文素在安岳县房地产交易监理所办理了抵押登记，房屋他项权证号为安房他证安岳县字第2×××752号，房屋产权证号为：2×××400、2×××402、2×××060、2×××533，他项权利种类为“最高额抵押”，债权数额为“陆佰万元整”。借款合同和抵押合同签订后，普泽公司于2014年11月13日向家缘公司指定的马魁凤的账户转款2000000元，次日又转款4000000元。普泽公司发放贷款后，家缘公司并未按照合同约定履行还款义务，亦未支付借款期限内利息。普泽公司为实现自己债权起诉至本院，于2016年12月6日与四川达和律师事务所（乙方）签订委托代理合同，合同约定：普泽公司委托乙方代理诉讼，乙方指派兰波、冯红兵律师为诉讼代理人，律师代理费为426000元。2017年5月19日，普泽公司通过银行转账支付给兰波律师代理费426000元。庭审中，普泽公司陈述，合同约定利息和违约金之和过高，原告主动进行调减，违约金和利息合计按照年利率24%计算。本院认为，原告普泽公司与被告家缘公司，被告伍建华、文素分别签订的借款合同、抵押合同均合法有效，原告按约向普泽公司发放了贷款，被告普泽公司未按照合同约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。被告家缘公司应偿还原告借款本金6000000元，并支付合同期内的利息46933.33元（2000000元×月息0.8%=16000元；4000000元×月息0.8%÷30天×29天=30933.33元；以上合计46933.33元）。原告主动将2014年12月13日起的利息及违约金之和调减为按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以确认。伍建华、文素以其房产为安缘公司向原告的借款作抵押担保，该抵押财产为不动产，抵押权自登记时设立，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”及《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，房屋他项权证上明确载明该抵押为最高额抵押，债权数额为陆佰万元整，故普泽公司有权就抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款时在陆佰万元范围内具有优先受偿权。原告诉请被告承担律师费426000元，符合借款合同的约定，原告亦提交了收款证据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安岳县家缘农业发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告成都市青白江区普泽小额贷款有限公司借款本金6000000元。二、被告安岳县家缘农业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告成都市青白江区普泽小额贷款有限公司借款合同期内即从2014年11月13日至2014年12月12日止的利息46933.33元；2014年12月13日起的利息及违约金之和，以6000000元为基数，按照年利率24%支付至借款本金付清之日止。三、被告安岳县家缘农业发展有限公司支付原告成都市青白江区普泽小额贷款有限公司律师费426000元。四、原告成都市青白江区普泽小额贷款有限公司对被告伍建华、文素所有的产权证号为2×××400、2×××402、2×××060、2×××533号的房产在6000000元限额内享有在该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款时的优先受偿权；被告伍建华、文素在原告成都市青白江区普泽小额贷款有限公司实现抵押权后，有权向被告安岳县家缘农业发展有限公司追偿。五、驳回原告成都市青白江区普泽小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费57118元，诉讼保全费5000元，均由被告安岳县家缘农业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  付 军人民陪审员  秦徽武人民陪审员  黄仁富二〇一七年六月九日书 记 员  陈景红