内蒙古自治区额尔古纳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）额民初字第337号
原告刘玉新，男，1952年6月12日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。
委托代理人王殿毅，内蒙古天丰律师事务所律师。
被告呼伦贝尔市驰誉置业有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。
法定代表人张广学，经理。
被告张耀琴，女，1947年9月1日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。
委托代理人陈国新，内蒙古乌恩律师事务所律师。
原告刘玉新诉被告呼伦贝尔市驰誉置业有限公司（以下简称驰誉置业）、张耀琴房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，由审判员侯乐坤独任审理，原告于2015年8月7日变更诉讼请求，同日本院将本案转为普通程序，依法组成合议庭，由审判员侯乐坤担任审判长并主审本案，审判员郭本强、人民陪审员屈乐波参加评议，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告刘玉新及其委托代理人王殿毅，被告张耀琴的委托代理人陈国新、到庭参加诉讼，被告呼伦贝尔市驰誉置业有限公司经本院合法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告刘玉新诉称，2010年4月3日，张耀琴原挂靠的满洲里鑫坤房地产开发有限公司与刘玉新达成拆迁协议，协议约定：被告拆迁刘玉新所有的位于额尔古纳市金鹊街百合路73号平房；被告给付刘玉新连体门市一座（一层37.95平方米、二层73平方米、地下室36.95平方米）；交付回迁房日期为2010年12月31日。刘玉新在签订拆迁协议后将房屋交付给被告，但被告直至2015年元旦后才告知刘玉新领取门市房钥匙。刘玉新去门市房时发现回迁的连体门市与协议约定的回迁房屋严重不符，被告要交付的房屋一层是门市，二层是普通住宅。后最终张耀琴挂靠驰誉置业开发了明珠小区。故原告诉至法院，要求被告方在其建的西侧门市房（对外售价6500元）中交付给原告刘玉新与回迁协议中价值和面积相当的门市房；如不能给付以上请求，给付不超过一倍的赔偿，计算如下：1、南侧门市房对外售价8500元/平方米×110.95平方米＝943075元；2、地下室1600地/平方米×36.95平方米＝59120元；（943075元+59120元）×2＝2004390元；办理房屋产权手续；请求判令被告给付原告逾期交付门市房损失：2.5万元/年×4年＝10万元。
被告驰誉置业未作答辩。
被告张耀琴庭审答辩称，刘玉新所提供的证据拆迁协议书与张耀琴处的协议有不符之处，张耀琴手中协议没有第三点，刘玉新是自行或通过他人在其手中的协议上补写的第三点；按照拆迁协议，双方约定了一、二楼的补偿房屋面积，但刘玉新所主张的二楼73平方米房屋不能办理商业房照，门市房只是建筑业的俗称，不能理解为商业房。我方交付没有瑕疵，不构成违约。
经审理查明，2010年4月3日原告刘玉新与满洲里鑫坤房地产开发有限公司、被告张耀琴签订了拆迁协议书，签订协议时满洲里鑫坤房地产开发有限公司与张耀琴是甲方拆迁人，后被告驰誉置业接收了明珠小区3号楼的开发，被拆迁人乙方是刘玉新，协议中约定：一、乙方拆迁置换一座门市房面积为39.95平方米（一层）、二层门市面积为73平方米、地下室面积为36.95平方米，置换面积以测绘面积为准；二、所有拆迁补偿全部折合在置换新楼中。被告张耀琴应补偿给原告刘玉新的为该小区西侧门市，双方认可的价格为6500元/平方米；双方认可的应补偿的地下室价格为1000元/平方米。
另查明，被告驰誉置业与被告张耀琴是联合开发的关系。建成后的明珠小区3号楼的二层为普通住宅。
原告刘玉新为证明其主张提供了拆迁协议书（该协议的第一、二、三项内容均是张耀琴委托的单位的法人所书写），证明回迁给原告的房屋具体位置，包括面积一、二层是连体的门市房和新楼交付的时间；协议中的第三条是任志娴填上的，当时张耀琴也在场。被告张耀琴质证意见为对该证据中第三条有异议，其他无异议。另外，协议中没有明确约定一、二层必须是连体的。本院认为，该证据除第三项新楼交付日期、补偿楼房约定一、二层为连体门市外，被告张耀琴均予认可，故本院对该协议中双方认可的内容予以确认。
被告张耀琴为证明其主张提供了拆迁协议书一份，证明被告张耀琴一方的协议书中没有第三条。当年是张耀琴与满洲里鑫坤一起开发的明珠小区。现在任志娴已去世，协议中第三项不能确定是任志娴还是张耀琴所写。原告刘玉新质证意见为对该证据真实性无异议。该证据确实少了被告给原告承诺的第三条，当时是上午签订的协议，没有约定交付期限，原告刘玉新下午去找被告时，被告张耀琴也在场，第三条是任志娴补写上去的，从字面上看是一个人的字体，可以申请鉴定。拆迁公司就是被告张耀琴委托的，现在该公司也找不到，做书写时间鉴定可以确认。本院认为，该证据真实性双方均无异议，故对该证据予以采信。
本院认为，被告驰誉置业承接了满洲里鑫坤房地产开发有限公司对明珠小区的开发，原告刘玉新与被告驰誉置业之间的房屋拆迁安置补偿合同关系成立并生效。被告驰誉置业应对拆迁协议中约定的补偿义务承担责任。被告张耀琴与被告驰誉置业之间为联合开发关系，应与被告驰誉置业承担连带责任。
原告要求被告赔偿逾期交付房屋损失的请求，因原告刘玉新未能提交充足证据证明该主张，故不予支持。
原告刘玉新要求被告给付房屋并房屋产权证手续的诉讼请求，因被告驰誉置业与张耀琴在开发明珠小区3号楼时并未建设有相应结构的住房，已无法实际履行交付房屋的义务。经法院向原告示明，其明确诉讼请求为要求二被告按市场价给付相应房屋折价款并赔偿房款一倍的损失。房屋折价款及赔偿损失数额计算如下：房屋折价款的计算，因被告在庭审后未提供相应房屋的价格，故依原告诉讼请求中价格计算房屋折价款为6500元/平方米×110.95平方米+1000元/平方米×36.95平方米＝75.8125万元。
原告主张房屋价款一倍的赔偿。结合被告违约情况，即自签订拆迁协议至起诉时，已达五年多未能交付约定的房屋；双方协议约定置换房屋二层为门市，所谓门市在本地指的是商业性用房，其市场价格远远高于普通住宅，而被告建设后的明珠小区3号楼二层均为住宅，不能履行约定的置换房屋义务，违约情况较为严重，赔偿损失为房款的30%为宜，即75.8125万元×30%＝22.74375万元。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款、第二百四十一条的规定，判决如下：
一、被告呼伦贝尔市驰誉置业有限公司在本判决生效后十日内给付原告刘玉新房屋折价款75.8125万元，赔偿损失22.74375万元，二项合计98.55625万元；
二、被告张耀琴对以上房屋折价款及赔偿损失款承担连带付款责任；
三、驳回原告刘玉新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23635.12元（缓交），由原告刘玉新负担9979.49元，被告呼伦贝尔市驰誉置业有限公司、张耀琴负担13655.63元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 侯乐坤
审 判 员 郭本强
人民陪审员 屈乐波
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 张婷婷
附：本判决所依据的相关法律
一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第二款“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”；
第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”；
第二百四十一条“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当近期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。”