南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1126号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，地址：南昌市象山北路237号，组织机构代码：68850499-4。
负责人：朱东勇，该分行行长。
委托代理人：朱永莹，江西秦风律师事务所律师。
委托代理人：万娇，江西秦风律师事务所实习律师。
被告：李顺儿，男，1959年9月6日生，汉族，住南昌市南昌县。
被告：李国珍，女，1961年8月2日生，汉族，住南昌市南昌县。
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行诉被告李顺儿、李国珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱永莹及被告李顺儿到庭参加诉讼，被告李国珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月14日，两被告与原告中国民生银行股份有限公司南昌分行签署了编号为××××的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定被告可向原告申请总授信额度为人民币68万元的贷款，授信期限自2012年8月14日至2017年8月14日。被告李顺儿以其位于南昌市南昌县××大道××中××锦绣××住宅区××单元××室房屋（南房权证莲塘镇字第××号）为上述合同项下的全部债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记（房屋他项权证：南房他证莲塘镇字第××号）。2013年8月21日，被告李顺儿向原告借款人民币68万元用于经营周转，约定借款期限从2013年8月21日起至2014年8月21日，每月21日付息。原告依约向被告发放了人民币68万元的借款。借款期满，被告仍未向原告归还借款本息。据此，原告诉至本院，请求判令：1、被告李顺儿、李国珍共同偿还原告借款本金计人民币68万元，利息计人民币4742.2元，罚息计人民币53464.74元，共计人民币738206.94元（罚息暂计算至2015年4月10日，之后罚息按照合同约定计算至被告实际支付之日）；2、原告就拍卖、变卖抵押物的价款进行优先受偿；3、被告李顺儿、李国珍共同承担原告为实现债权而支付的律师费及其他费用共计人民币36910元；4、上述被告承担本案全部诉讼费用。
被告李顺儿、李国珍未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2012年8月14日，原告与被告李顺儿、李国珍签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，合同约定：被告李顺儿、李国珍可向原告申请最高授信额度为68万元人民币的授信贷款；授信使用有效期为自2012年8月14日至2017年8月14日；利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中；被告李顺儿、李国珍在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息和违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；还款方式为按月付息，到期还本；因一方违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；被告李顺儿用登记在其名下的坐落于南昌市南昌县××大道××中××锦绣××住宅区××单元××室房屋为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为人民币68万元，抵押担保的范围为本合同的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。同年8月17日，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续。2013年8月21日，原告向两被告发放贷款68万元，被告李顺儿在借款凭证上签字确认，借款凭证上载明：借款起始日为2013年8月21日，借款到期日为2014年8月21日；执行年利率为8.1%，按还款周期调整。借款期满，两被告未还本付息，因而成诉。截至2015年7月15日，被告李顺儿、李国珍尚欠原告借款本金680000元，利息（含罚息）79159.68元。
另查明：原告为处理本案纠纷，委托江西秦风律师事务所代为诉讼，支付律师代理费10000元。
上述事实，有原告提供的原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告李顺儿、李国珍的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、房地产抵押财产清单、房屋他项权证、个人借款支用申请审批单、欠息表、还款明细表、《委托代理协议》、律师费发票、律师费转款凭证及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约发放了贷款，被告李顺儿、李国珍未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告清偿本息、支付因本案诉讼聘请律师而实际支付的10000元律师费以及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持，对原告主张的尚未实际发生的律师费，本院不予支持。被告李国珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李顺儿、李国珍于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金680000元及利息（含罚息）（截止2015年7月15日的利息79159.68元，自2015年7月16日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金680000元为基数，按双方合同约定计算）；
二、被告李顺儿、李国珍于本判决生效后十日内支付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费10000元；
三、若被告李顺儿、李国珍届期未履行上述第一、二项判决，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对登记在被告李顺儿名下坐落于南昌市南昌县××镇××大道××号××住宅区××栋××单元××室的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11550元、保全费4770元，共计16320元（原告已预交），由原告承担270元，由被告李顺儿、李国珍共同承担16050元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 杜清华
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 徐 萌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。