温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初13459号
原告：朱建光，男，1967年3月9日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：项建挺、姜夏豪，浙江越人律师事务所律师。
被告：温州新温化发展有限公司，住所地：温州市鹿城区双屿镇（温化总厂内）。
法定代表人：宣某。
委托诉讼代理人：陈豪，浙江平宇律师事务所律师。
原告朱建光与被告温州新温化发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2016年9月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱建光及其委托诉讼代理人项建挺、被告温州新温化发展有限公司的委托诉讼代理人陈豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱建光向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的《温州新温化发展有限公司运动鞋生产区7#厂区改建工程项目联合建设合同》（合同编号：新温化联建016号）；2、判令被告向原告返还购房款500万元人民币和利息暂计算为165.37万元（利息自2009年12月17日开始计算至实际返还款项之日，月利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，以五年期贷款年利率4.9%计算，现暂计算至2016年9月16日，为165.37万元）；3、判令被告向原告支付违约金500万元人民币；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告因生产经营需要，需购买厂房。被告向原告表示经有关部门批准及公司股东一致决议，对温州新温化发展有限公司工厂进行改建，建设温州新温化发展有限公司运动鞋生产区7#厂区改建工程，可满足原告购买厂房的需要，且可以办理房产所有权证和土地使用权证，并将上述两证过户给原告。故原、被告双方经协商约定，原告向被告购买上述厂房，总计占地面积5244.1平方米，建筑面积为13131.9平方米，层数为6层，购房总价为4496.165万元。2009年12月17日，原告通过他人向被告指定的宣某的银行账户支付购房款500万元。2010年3月2日，原、被告双方签订《温州新温化发展有限公司运动鞋生产区7#厂区改建工程项目联合建设合同》（合同编号：新温化联建016号）。虽然双方约定名义为联建厂房，但实际上原告仅负责付款，被告负责开发建设并将产房过户至原告名下，即为房屋买卖关系。上述书面合同约定的价款为3496.165万元，但实际购房总价为4496.165万元。印在厂房过户时涉及过户税收费用，为了避税目的，在总价上按照3496.165万元计算，另外1000元假借中介费的名义支付给被告。该1000万元购房款，被告已支付500万元，另500万元尚未支付。根据上述合同约定，被告应在2012年9月1日前向政府有关部门领取新建厂房、宿舍的房屋所有权证即土地使用权证，取得上述两证后与原告签订过户合同，将两证过户至与原告名下。但被告对涉案厂区至今未动工建设，且根据了解，被告以同样方式出售给他人的厂房，至今已无法办理相关的产权过户手续。根据合同第四条约定，被告违反合同约定，原告有权解除合同，被告应退还原告投入的建设资金及支付利息，同意还应向原告支付违约金500万元。
被告温州新温化发展有限公司辩称：原告主张2010年3月2日签订的合同总价为4496.165万元没有依据，事实上合同价款为3496.165万元，原告即使与第三方存在中介关系，那也是原告与第三方的关系，所支付的中介费与被告无关。原告要求解除合同，被告不同意，被告已经履行了合同中的大部分义务，其中一个宿舍楼已经建成，并不是原告认为的推倒重建，其实是改造，基于原告的特殊要求，只要对其中一幢楼进行改建就可以，另外的车间，已经完成了地基、基础工程建设，现在厂房没有建成是事实，但是被告已经履行了大部分，原告要求解除是因为房价下跌所致，当时2010年温州房价最高，而后房价一路下跌，现在厂房价格已远远不如当时的价格。另原告已丧失了解除权，虽然合同没有约定解除期限，但根据法律规定，解除权行使期限只有一年，原告在合同所约定的事由发生四年后才提出解除，已丧失解除权。原告要求返还购房款及利息，被告认为没有依据。原告的请求基于合同解除的前提，被告不同意解除。退一步，即使合同可以解除，原告的请求也没有事实法律依据，原告没有向被告支付任何购房款，原告所主张的500万元的钱款，是向案外人支付的中介费，中介的法律关系虽依附于主合同，但与本案无关，根据合同的相对性原则，原告要求被告返还500万元没有依据。违约金的请求，按照合同约定，前提是原告已经有投入建设资金，在解除合同之后，被告返还建设资金及违约金，但本案中原告没有支付建设费用，因此无需支付违约金。另根据损益相抵原则，如果一方当事人基于对方违约，他已经获取了利益，违约方主张从损失赔偿中扣除该部分获利，法院应支持。本案现房价下行，如原告解除合同，原告实际避免的损失已远远超过违约金，故原告要求违约金无依据。
经审理，本院对以下事实予以认定：2010年3月2日，原告朱建光（乙方）与被告温州新温化发展有限公司（甲方）签订《温州新温化发展有限公司运动鞋生产区7#厂区改建工程项目联合建设合同》（合同编号：新温化联建016号），双方约定甲、乙双方联合建设温州新温化发展有限公司运动鞋生产区7#厂区，占地面积5144.1平方米，厂房面积13131.9平方米。甲方负责该改建工程的所有报批手续及具体的工程建设施工，并承担该工程在建设施工过程中应缴纳的各项税费。乙方负担该改建工程所需的资金，且不参与工程建设施工中的具体工作。甲方在2012年9月1日前，向政府有关部门领取新建厂房、宿舍的房屋所有权证及土地使用权证，上述两证取得后与乙方签订过户合同，使两证及时过户至乙方名下。温州新温化发展有限公司运动鞋生产区7#厂区改建工程结顶后三日内，乙方需向甲方支付工程所需资金3496.165万元，其中1500万元可由甲方协助乙方向金融机构进行融资。乙方配合办理所有权证等，并支付领取两证所需的契税和印花税。甲方违反本合同约定的，乙方有权解除合同，同时甲方应退还乙方投入的建设自己及银行同期贷款利息，还应向乙方支付违约金。乙方未按合同约定履行出资义务的，逾期时间在30日内，乙方按未付款项的万分之三支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，同时乙方应向甲方支付违约金500万元。同日，原告出具《欠条》给宣某，内容为“今经宣某居间介绍，朱建光与温州新温化发展有限公司联合建设运动鞋生产区7#厂区，介绍费为1000万元，已支付500万元，剩余500万元介绍费于基础完工之后5天内支付给宣某。截至开庭之日，诉争厂房至今仍为原先已建成的一间宿舍，另一间厂房未建成，仅办理宿舍的所有权证，其他房屋权属尚未登记。
另查明，被告温州新温化发展有限公司原登记法定代表人为侯传仪，2015年5月7日变更为宣某。
另案外人林某出具一张“情况说明”，阐明其于2009年12月17日支付给宣某的款项500万元，系替朱建光支付，属于朱建光支付给温州新温化发展有限公司购买厂房的款项，其未出庭作证。后本院依法传唤宣某查明案件事实，其表明收取500万元系原告朱建光支付的介绍费用，与被告温州新温化发展有限公司无关。
以上事实由原告朱建光提供的当事人身份情况、工商登记材料、《温州新温化发展有限公司运动鞋生产区7#厂区改建工程项目联合建设合同》、付款凭证、情况说明、被告温州新温化发展有限公司提供的《欠条》、证人证言及双方当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张其与被告签订的合同总价款实际为4496.165万元，双方为避税，故在合同中约定为3496.165万元，另1000万元系被告指定支付至宣某账户，且原告主张同时期，其他案外人与被告温州新温化发展有限公司签订的联建合同，亦有部分款项系支付给宣某或者其他个人，对于支付给其他人的款项，被告均认可，系类似的付款方式，故本案购房款应为4496.165万元。被告对该事实不予认可，认为其他案件与本案无关，即使被告认可支付给个人的款项为其他联建合同的购房款亦是针对个案，并不是指向所有的合同，且本案支付给案外人宣某的500万元，宣某予以认可系居间介绍费用。本院认为被告异议成立，被告与其他案外人之间的合同与本案属于不同的合同，不可进行类推，且原告主张其他当事人原先签订的合同价款亦不包括介绍费，后又重新签订合同，但未提供证据原件，证人亦未到庭接受法院核实，根据原、被告双方签订的合同，价款为3496.165万元，支付给宣某的500万元，系原告主动支付，且原告给案外人宣某另出具欠条，写明系介绍费用，现原告主张该笔款项为购房款依据不足，本院不予支持。现涉案厂房未在约定时间内建成并取得相关的房屋所有权证及土地使用权证，原告要求解除合同，本院认为合法有据，予以支持。原告要求退还购房款500万元，因该500万元认定为购房款依据不足，故原告要求返还购房款及支付利息本院不予支持。另本案原告未支付建设资金，故其要求支付违约金500万元，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告朱建光的诉讼请求；
案件受理费91722元，减半收取45861元，由原告朱建光负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
助理审判员 张乓乓
二〇一七年一月十一日
书 记 员 黄乐怡
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。