广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初2412号
原告东莞市塘厦镇经济发展总公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人洪锡藩，总经理。
委托代理人周伟清，广东耀新律师事务所律师。
被告郑君灿，男，汉族，住址：福建省南安市。
被告东莞市鼎研金属制品有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人郑君灿。
原告东莞市塘厦镇经济发展总公司（以下简称“塘厦经济发展总公司”）诉被告郑君灿、东莞市鼎研金属制品有限公司（以下简称“鼎研公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告塘厦经济发展总公司的委托代理人周伟清、被告郑君灿、被告鼎研公司的法定代表人郑君灿均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告塘厦经济发展总公司诉称，原告与被告郑君灿于2009年10月1日签订了《租赁厂房合同书》，约定被告租赁原告位于东莞市塘厦镇128工业区塘厦大道南252号的厂房，租赁期为5年，从2009年12月1日至2014年11月底止。合同期满后，于2015年3月30日，双方又签订了《租赁厂房合同书》补充协议（一），约定把租金从2014年12月1日开始调整为每月16336元，并须于每月10日前向原告缴交当月的租金。但被告在2015年4月起，就没有再向原告支付租金，经原告多番催促，被告仍拒绝支付，并一直在使用该厂房。到2015年12月底为止，被告共拖欠原告九个月租金合计147024元。鉴于被告郑君灿租赁该厂房是用于经营鼎研公司的，其也是该公司的法定代表人及股东，因此原告认为被告鼎研公司作为实际使用人，应对郑君灿所承担的租金债务承担连带责任。为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求判令：一、两被告连带支付原告2015年4月至2015年12月共九个月的房屋租金合计147024元；二、双方解除《租赁厂房合同书》补充协议（一）；三、两被告返还厂房，并按租金数额16336元／月支付厂房的租金直至被告返还厂房为止；四、本案的诉讼费由被告承担。
被告郑君灿、鼎研公司辩称，一、对原告所主张的从2015年4月至今的租金没有支付这一事实，我方没有异议；二、一次性支付所拖欠的全部租金，我方有困难，请求减免以及分期支付；三、同意解除《租赁厂房合同书》补充协议（一）；四、我方同意由郑君灿与鼎研公司对原告所欠的债务承担连带责任。鼎研公司实际上是由郑君灿个人经营的，工商登记的另外一名股东黄亚珍是郑君灿的母亲，黄亚珍只是挂名，并不参与经营。
经审理查明，位于东莞市塘厦镇128工业区塘厦大道南252号的案涉厂房，截止本案一审辩论终结前，尚未取得房地产权证或建设工程规划许可证。
塘厦经济发展总公司与郑君灿于2009年10月1日签订了一份《租赁厂房合同书》，主要约定：郑君灿租赁塘厦经济发展总公司的案涉厂房，租赁期为5年，从2009年12月1日至2014年11月底止。
上述《租赁厂房合同书》期满后，塘厦经济发展总公司与郑君灿于2015年3月30日又签订了一份《﹤租赁厂房合同书﹥补充协议（一）》，主要约定：郑君灿继续承租案涉厂房，租赁期限为不固定期限；租金自2014年12月1日起调整为16336元／月，郑君灿须于每月10日前缴交当月的租金，逾期一天按未付款项数额的2‰支付违约金；郑君灿应向塘厦经济发展总公司支付押金32672元。
塘厦经济发展总公司主张郑君灿及鼎研公司拖欠自2015年4月份起的租金16336元／月，对此主张，郑君灿及鼎研公司予以确认。对塘厦经济发展总公司要求解除《﹤租赁厂房合同书﹥补充协议（一）》及要求郑君灿及鼎研公司搬离并返还案涉厂房的诉讼请求，郑君灿及鼎研公司明确表示同意，郑君灿并承诺在7天内搬迁完毕。另，郑君灿请求将已缴纳的押金32672元与所欠的租金在本案中进行抵扣，塘厦经济发展总公司表示同意。
庭审中，本院依法释明：因案涉厂房至今尚未取得房地产权证或建设工程规划许可证，故案涉《租赁厂房合同书》、《﹤租赁厂房合同书﹥补充协议（一）》依法无效。经本院释明后，塘厦经济发展总公司变更其诉讼请求为：一、将诉讼请求中的租金更为房屋占有使用费；二、将解除《﹤租赁厂房合同书﹥补充协议（一）》变更为确认《﹤租赁厂房合同书﹥补充协议（一）》无效；其他诉讼请求不变。郑君灿及鼎研公司表示不提起反诉。
另查明，鼎研公司于2009年12月31日在案涉厂房上注册成立，股东为郑君灿及黄亚珍。郑君灿自述黄亚珍是其母亲，自述黄亚珍只是挂名的股东，鼎研公司实际由郑君灿一人经营。庭审中，郑君灿明确表示自愿与鼎研公司一起对案涉债务承担连带清偿责任。
以上事实，有《租赁厂房合同书》、《﹤租赁厂房合同书﹥补充协议（一）》等及本院庭审笔录附案为证。
本院认为，案涉《租赁厂房合同书》、《﹤租赁厂房合同书﹥补充协议（一）》虽系塘厦经济发展总公司与郑君灿的真实意思表示，但是否有效，还应审查上述租赁合同是否违反了法律的强制性规定。本案中，案涉厂房至今未取得建设工程规划许可证，也未取得房地产权证，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，塘厦经济发展总公司、郑君灿签订的《﹤租赁厂房合同书﹥补充协议（一）》依法无效。
合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同取得的财产应相互返还。郑君灿及鼎研公司应将占有使用的案涉厂房返还给塘厦经济发展总公司，塘厦经济发展总公司也应将取得的租赁押金32672元予以返还。庭审中，郑君灿承诺在7天内搬迁完毕，郑君灿、塘厦经济发展总公司也同意在本案中对上述押金32672元与所拖欠房屋占有使用费予以抵扣，均合理有据，本院予以支持。
《﹤租赁厂房合同书﹥补充协议（一）》虽然无效，但郑君灿及鼎研公司已实际占有使用塘厦经济发展总公司的案涉厂房，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，郑君灿及鼎研公司仍应按约定的租金标准支付塘厦经济发展总公司房屋占有使用费。本案中，塘厦经济发展总公司按《﹤租赁厂房合同书﹥补充协议（一）》约定的租金标准16336元／月主张房屋占有使用费，较为合理，本院予以支持。
承上，郑君灿及鼎研公司确认拖欠塘厦经济发展总公司自2015年4月份起的房屋占有使用费，且各方同意在本案中抵扣押金32672元，故郑君灿及鼎研公司还应支付给塘厦经济发展总公司的房屋占有使用费应按如下计算：自2015年4月1日起按16336元／月的标准计算至郑君灿及鼎研公司将案涉厂房实际返还给塘厦经济发展总公司之日止，总额扣减32672元。
鼎研公司系郑君灿在签订《租赁厂房合同书》后在案涉厂房上注册成立，成立后使用案涉厂房进行生产经营。参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，塘厦经济发展总公司要求郑君灿及鼎研公司承担案涉民事责任，合法有据。且郑君灿明确表示愿意与鼎研公司一起对案涉债务承担连带清偿责任。综上，郑君灿及鼎研公司应对案涉债务承担连带清偿责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市塘厦镇经济发展总公司与被告郑君灿于2015年3月30日签订的《﹤租赁厂房合同书﹥补充协议（一）》依法无效；
二、被告郑君灿、东莞市鼎研金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内搬离并将位于东莞市塘厦镇128工业区塘厦大道南252号的案涉厂房返还给原告东莞市塘厦镇经济发展总公司；
三、被告郑君灿、东莞市鼎研金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起支付原告东莞市塘厦镇经济发展总公司房屋占有使用费（计算方式：自2015年4月1日起，按16336元／月的标准计算至被告郑君灿、东莞市鼎研金属制品有限公司搬离并将案涉厂房实际返还给原告东莞市塘厦镇经济发展总公司之日止，总额扣减32672元）；
四、驳回原告东莞市塘厦镇经济发展总公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3240.48元，原告已预交，由原告东莞市塘厦镇经济发展总公司负担40.48元，由被告郑君灿、东莞市鼎研金属制品有限公司负担3200元；保全费1255.12元，原告东莞市塘厦镇经济发展总公司已预交，由被告郑君灿、东莞市鼎研金属制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 曾 雯
人民陪审员 李敏仪
二〇一六年五月三十日
书 记 员 余秋玲
王阿慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》
第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。
公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。