山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0681民初179号
原告：龙口市南山融资担保有限公司，住所地：山东省龙口市东江镇南山村。
法定代表人：宋建鹏，董事长。
委托代理人：战琛，原告单位职员。
被告：烟台杰尼萨罗服饰有限公司，住所地：山东龙口市北马镇政府驻地西200米。
法定代表人：王军，任经理。
被告：王军，男，汉族，居民，住江苏省扬中市。
被告：王贵斌，男，汉族，居民，住山东省龙口市。
原告龙口市南山融资担保有限公司诉被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司、王军、王贵斌担保追偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人战琛到庭参加了诉讼，被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司、王军、王贵斌经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司于2014年9月10日签订《委托担保合同》，合同约定，由被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司与龙口国开南山村镇银行股份有限公司签订《人民币资金借款合同》，申请人民币借款业务，借款金额为1200万元，到期日期为2015年9月15日，由原告提供担保。同日，被告王军向原告出具《个人反担保保证函》，同意以其自有及家庭所有的全部财产对上述债务承担连带清偿责任。被告王贵斌与原告签订《反担保抵押合同》，同意以其享有的所有权或经营管理权的财产向原告提供抵押担保，为第一被告提供反担保，后还款期限届满，被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司无力清偿，原告按《委托担保合同》的约定履行了担保义务，为被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司偿付了银行借款本息共计人民币12058125元。现请求法院依法判令：1、被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司给付原告垫付银行借款本息共计人民币12058125元，并按合同约定向原告支付违约金及迟延履行金。2、被告王军对上述债务承担连带清偿责任。3、被告王贵斌在抵押物价值范围内承担责任。诉讼费由被告承担。
审理中，原告进一步明确了诉讼请求为：请求法院依法判令：1、被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司给付原告垫付银行借款本息共计人民币12058125元，并按合同约定向原告支付违约金及迟延履行金。2、被告王军对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对被告王贵斌的抵押财产享有优先受偿权。诉讼费由被告承担。
被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司、王军、王贵斌未到庭，在答辩期内亦未进行答辩。
经审理查明：2014年9月10日，原告与被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司签订了2014年南担委担字第69号《委托担保合同》，约定，被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司委托原告为其向龙口国开南山村镇银行股份有限公司的1200万元借款提供担保，担保的方式、范围、期间均以原告与龙口国开南山村镇银行股份有限公司的保证合同的保证条款为准。2014年9月17日，被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司与龙口国开南山村镇银行股份有限公司签订了《人民币资金借款合同》一份，约定，被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司向龙口国开南山村镇银行股份有限公司借款人民币1200万元，借款期限自2014年9月17日至2015年9月15日。合同同时约定了合同利率，还款方式等。同日，原告又与龙口国开南山村镇银行股份有限公司签订了《保证合同》，约定由原告为被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司依照其与龙口国开南山村镇银行股份有限公司签订的上述《人民币资金借款合同》向龙口国开南山村镇银行股份有限公司取得的借款1200万元提供保证，保证的方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下每笔债务履行期届满之日起两年。保证的范围为主合同项下的全部借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、补偿金、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）等一切合理费用。
审理中还查明，2014年9月10日，被告王军向原告出具了《个人反担保保证函》，同意为原告的上述担保提供反担保，愿意以个人及家庭所有的全部财产对《委托担保合同》中债务人的债务承担连带责任保证。2015年2月8日，被告王贵斌与原告签订了《反担保抵押合同》，约定，被告王贵斌以其所有的房屋及土地（房屋的产权证号为：龙房权证黄城（李巷）字第0153号、土地证号为：龙国用2003第01**号）为原告的上述担保提供反担保。担保的范围为：担保金额1200万元及利息、借款方应支付给贷款方的违约金或罚息、保证人代偿的本金及利息、违约金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、强制执行费、抵押物处置费等）。其中用于抵押的房屋已在登记部门办理了抵押登记，用于抵押的土地双方未在登记部门办理抵押登记。2014年9月17日，龙口国开南山村镇银行股份有限公司按照其与被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司签订的《人民币资金借款合同》的约定，向被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司发放了贷款1200万元。借款合同期限届满，被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司未按借款合同的约定履行还款付息义务，龙口国开南山村镇银行股份有限公司向原告发出了《担保人履行责任通知书》，要求原告履行担保责任。2015年9月15日，原告通过银行转账的方式，为被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司代偿了银行借款本息12058125元。
另查明，原告与被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司签订的《委托担保合同》还约定，对于被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司未按时偿还主合同债权人借款本息或者因其他违约情形，致使保证人承担保证责任的，保证人有权要求被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司在其履行担保责任后2日内履行还款义务，并承担各项费用及保证人承担保证责任数额的25%的违约金。
上述事实，有原告陈述、原告提交的其与被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司签订的《委托担保合同》、原告与龙口国开南山村镇银行股份有限公司签订的《保证合同》、龙口国开南山村镇银行股份有限公司与烟台杰尼萨罗服饰有限公司签订的《人民币资金借款合同》、被告王军向原告出具的《个人反担保保证函》、被告王贵斌与原告签订的《反担保抵押合同》、房屋抵押的他项权利证书、龙口国开南山村镇银行股份有限公司出具的《履行担保责任通知书》、龙口国开南山村镇银行股份有限公司出具的贷款还款通知单等证据在卷佐证。
本院认为:原告与被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司签订的《委托担保合同》、原告与龙口国开南山村镇银行股份有限公司签订的《保证合同》、龙口国开南山村镇银行股份有限公司与被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司签订的《人民币资金借款合同》、被告王军向原告出具的《个人反担保保证函》、被告王贵斌与原告签订的《反担保抵押合同》均系当事人真实意思的表示，且不存在法定的导致合同无效的相关情形，应属合法有效，本院予以确认，双方均应诚信的履行各自的义务。被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司的借款到期后，原告应龙口国开南山村镇银行股份有限公司要求按约承担担保责任，为其代偿了银行借款本息12058125元后，原告有权向被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司追偿。根据被告王军向原告出具的《个人反担保保证函》，被告王军应当对被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司应偿还的代偿款12058125元承担连带清偿责任。因此，原告请求被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司偿还代偿的银行借款本息12058125元及违约金以及请求被告王军对被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。另外，根据原告与被告王贵斌签订的《反担保抵押合同》，原告对被告王贵斌用于抵押的房产享有优先受偿权，对于原告请求的对被告王贵斌用于抵押的土地的优先受偿权的问题，因双方对于约定的用于抵押的土地没有在登记部门办理抵押登记，按照法律的相关规定，抵押权未设立，因此，本院对原告请求的对被告王贵斌用于抵押的土地享有优先受偿权，不予支持。对于原告请求的违约金及迟延履行金，因被告的违约主要造成了原告代偿款项的利息损失，原告请求的违约金及迟延履行金总和不应过分高于其利息损失，即按照自原告代偿款项之日起至判决生效之日止的利息（按银行同期贷款利率）的130%为宜，对原告多请求的部分，本院不予支持。被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司、王军、王贵斌未到庭，不影响本案的审理。综上，鉴于本案事实，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台杰尼萨罗服饰有限公司于判决生效后十日内给付原告龙口市南山融资担保有限公司代偿银行借款本息12058125元及违约金（含迟延履行金，自2015年9月15日起至判决生效之日止以原告代偿的银行借款本息12058125元为基数，按照银行同期贷款利率的130%计算）。
二、被告王军对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告龙口市南山融资担保有限公司对被告王贵斌所有的房屋（产权证号为：龙房权证黄城（李巷）字第0153号）享有优先受偿权。
四、驳回原告龙口市南山融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94149元，由被告承担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 宋玉娟
人民陪审员 田玉超
人民陪审员 唐禄庭
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 吴宏伟
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