昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）呈民初字第609号
原告刘业贵，男，1970年12月14日生，汉族，新疆维吾尔自治区阿图什市人。
委托代理人何金水，男，1987年3月26日出生，汉族，福建省邵武市人。特别授权代理。
委托代理人魏成浪，云南同邦律师事务所律师，特别授权代理。
被告广东开平建安集团有限公司。
委托代理人戴小杨，男，1973年2月1日出生，汉族，浙江省宁波市人，系该项目负责人。一般授权代理。
委托代理人刘小超，男，1985年9月20日出生，汉族，云南省曲靖市人，系该项目工作人员。特别授权代理。
原告刘业贵诉被告广东开平建安集团有限公司（以下简称：“广东开平公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月22日受理后，依法适用简易程序于2014年7月8日在本院第五法庭公开开庭审理，原告刘业贵的委托代理人何金水，被告广东开平公司的委托代理人刘小超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘业贵诉称：原、被告于2011年2月19日签订《建筑物资租赁合同》，合同约定被告为承建“昆明市中医院呈贡新区医院”工程项目的需要，租用原告钢管、扣件、顶托等建筑物资，合同对租金、租期、租金的结算、违约责任及管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告严格按照合同约定供应器材，认真履行合同，而被告却未按约支付租金。截止2014年4月22日，被告尚欠原告租赁费用189596.09元，以及未归还扣件3462套、顶托511支，自2014年1月1日至2014年4月22日共114天产生的租金30.085元／天×114天＝3429.69元，其行为已构成违约，应当按照双方合同的约定以拖欠租赁费用的20%向原告支付违约金37919.22元，并应支付自2014年4月23日起至租赁费用付清之日止的利息按31.37元／天计（以189596.09元为基数，按中国人民银行同期贷款利率6.0%计算）。因被告拖欠租金的行为使原告的合同目的难以实现，双方已无继续履行合同的必要，原告有权要求解除合同，并要求被告立即返还租赁的钢管扣件3462套、顶托511支，如不能返还则赔偿相应价款28635元（扣件6.5元／套，顶托12元／支），并支付自2014年4月23日起至租赁物资全部返还或赔偿款付清之日止的租金按30.085元／天计。经原告多次催要，现被告拒不支付，现诉至本院请求判令：1、解除双方签订的《建筑物资租赁合同》；2、被告支付截止2014年6月30日所欠租赁费用189596.09元、违约金37919.22元，并支付自2014年4月23日起至租赁费用付清之日止的利息按31.17元／天计；3、被告返还扣件3462套、顶托511支，如不能返还则赔偿相应价款28635元，并支付自2014年4月23日起至租赁物返还完毕或赔偿款付清之日止的租金按30.085元／天计，在庭审中原告将该项诉讼请求明确为：被告赔偿未归还的扣件3462套、顶托511支，价值为28635元，并支付自2014年4月23日起至租赁费用付清之日止的按租金30.085元／天计；4、诉讼费由被告承担。
被告广东开平公司答辩称：同意解除双方签订的《建筑物资租赁合同》，对于原告起诉的事实和租金认可，认可原告计算的租金标准，原告从被告工地拉回了价值8150元的废旧钢管，要求在差欠的租金中抵扣，对于原告起诉的未归还的租赁物的数量没有异议，但认为原告要求按28635元计算赔偿款过高，被告认为应当折旧后计算赔偿未归还的租赁物，认为顶托应当按每支10元，扣件每套应当按5元计算赔偿。同时，被告认为违约金过高，要求法院调整。
原、被告在庭审过程中，经双方对帐后确认扣除被告已经支付的租金276309元及原告从被告工地拉回的价值8150元的废旧钢管，截止2014年6月30日，双方确认被告差欠原告的租金为181658.91元，对于该事实本院以确认。
双方在本案中主要争议的是：一是被告按28635元计算赔偿款是否合理？二是原告主张的违约金是否过高，被告应当支付多少违约金？被告是否还应当支付逾期付款的利息？
原告刘业贵针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
一、刘业贵身份证、呈贡鑫俊钢管租赁站个体工商营业执照及组织机构代码，欲证明刘业贵是本案的适格原告。
二、被告工商公示信息及组织机构代码，欲证明被告是本案的适格被告。
三、《建筑物资租赁合同》、委托书，欲证明原、被告之间存在租赁合同关系，被告租用原告钢管、扣件、顶托等建筑设备，合同对租赁期限、租金及结算方式、违约责任等进行了明确约定。
四、发料单据15张及退料单据24页，欲证明从2011年2月19日起至2013年12月31日期间，被告向原告承租了钢管260.293吨、扣件38703套、顶托2484支；现被告尚有租赁物资扣件3462套、顶托511支未归还给原告。
被告广东开平公司对原告提交的以上证据质证后均无异议。
被告广东开平公司未向本院提交任何证据。
本院认证认为，对原告刘业贵提交的以上证据经被告质证后均无异议，本院予以采信。
经审理查明，原告刘业贵系呈贡鑫俊钢管租赁站的业主，2011年2月19日，原告刘业贵与被告广东开平建安集团有限公司昆明市中医医院呈贡新区医院建设项目部签订了《建筑物资租赁合同》，由被告向原告承租建筑物资用于该公司施工的呈贡新区医院建设项目使用，双方约定材料总价值及租赁物资名称、品种、数量、型号等以料单为准；租赁期限为双方签订合同之日至材料归还完毕租金及费用结清之日止；租赁物资的上、下车费均由被告支付，租赁物资经被告材料员在原告仓库点数验收归还时必须由被告送到原告仓库点数验收。原告垫付上、下车费应在收、发货凭证上注明，且被告在支付租金时一并支付给原告；上车及下车费按5元／吨；退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，被告未履行义务之前，租金继续计算；租金结算以原告提供的租赁物资结算单，被告地下室完工后开始以供货单支付租金，按月结算80%付款，剩余款项待工程外架拆完必须一次付清，并经双方签字认可，被告未在结算单上签字，以原告提供的发料单据为准，该发料单作为被告支付租金的有效凭据，以物资发出之日起每月月底为租金结算日，被告必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则按本合同第九条之规定承担违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应当按照租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方，被告对纠纷期间未归还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结之日止。合同约定未归还建筑物资时按市场价格赔偿。被告指定鲁伟作为领料经办人，被告于2011年7月11日又委托该公司员工张刚负责昆明市中医院呈贡新区医院项目工地收退钢管扣件等建筑物资。合同签订后，原告自认，从2011年2月19日起至2013年12月31日期间，被告向原告承租了钢管260.293吨、扣件38703套、顶托2484支；现被告认可尚有租赁物资扣件3462套、顶托511支未归还，其余租赁物资已还清。原告自认被告已经支付了租金276309元，并同意在总租金当中扣除从被告工地拉回的废旧钢管抵扣租金8150元，扣除价值8150元的废旧钢管后，截止2014年6月30日，原、被告双方均认可现被告差欠原告的租金为181658.91元。
本院认为，原告刘业贵与被告广东开平建安集团有限公司内设机构广东开平建安集团有限公司昆明市中医医院呈贡新区医院建设项目部签订的《建筑物资租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律规定，合法有效，双方当事人应遵照执行。该项目部是被告广东开平建安集团有限公司为建设昆明市中医院呈贡新区医院而设立的，因该项目部不具有法人资格，其签订合同所产生的后果应当由设立该项目部的被告广东开平建安集团有限公司承担。因原、被告双方确认截止2014年6月30日，被告差欠原告的租金为181658.91元，故被告应当支付该期间所欠原告的租金人民币181658.91元。针对本案的第一个争议焦点，即被告按28635元计算赔偿款是否合理的问题。本院认为，原、被告双方对于未归还的租赁物资扣件3462套、顶托511支的数量是没有争议，仅是对价格有争议，故，被告应当退还原告扣件3462套、顶托511支，若被告不能退还原物的情况下，则应折价赔偿损失，由于双方在《建筑物资租赁物资合同》对于赔偿价格约定按市场价格赔偿，原告认为扣件市场价格应当按照6.5元／套、顶托的市场价格应当12元／支计算赔偿；而被告认为扣件市场价格应当按照5元／套、顶托市场价格应当按照10元／支计算赔偿，本院酌情调整后按扣件3462套×6元／套＝20772元，顶托511支×11元／支＝5621元计算后，予以支持原告主张的未归还物资的赔偿款为26393元。对于原告主张的未归还物资自2014年4月23日起至赔偿款付清之日止的租金，被告对于租金按30.085元／天的标准计算没有异议，因庭审中双方已经将尚欠的租金确认到了2014年6月30日止，此后原告主张的未归还物资的租金，本院将按双方认可的30.085元／天从2014年7月1日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止。针对本案的第二个争议焦点，即原告主张的违约金是否过高，被告应当支付多少违约金，被告是否还应当支付逾期付款的利息的问题。首先，被告在支付了原告租金276309元后，就再未向原告支付过租金，被告在履行合同过程中，没有按照约定的时间支付租金，存在违约行为，理应承担违约责任。按照原、被告在《建筑物资租赁物资合同》对于违约责任的约定：“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应当按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方”。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”法律对于违约金的设定是对守约方损失的一种弥补，而原告在本案当中的损失主要是没有按时获得租金款项的利息损失和未归还物资的租金损失，现对于被告未归还的建筑物资本院已按市场价格予以计算赔偿支持了原告的主张，且已支持了未归还物资至判决确定的履行期限届满之日的租金损失，原告同时又主张要求被告支付违约金37919.22，显然已超过了原告的实际损失，现被告也要求调整，对于原告主张的违约金，本院根据被告欠付的租金所造成的利息损失和未归还租赁物的事实调整后支持15000元。对于原告主张自2014年4月23日起至租赁费用付清之日止的逾期付款利息，本院在支持违约金时已经予以考虑，对于原告的该项主张本院不予支持。据此，综上，对于原告刘业贵诉讼主张中成立的部分，本院予以持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第四十一条之规定，判决如下：
一、原告刘业贵与被告广东开平建安集团有限公司于2011年2月19日签订的《建筑物资租赁合同》于2014年7月8日解除。
二、由被告广东开平建安集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付截止2014年6月30日止尚欠原告刘业贵的租金人民币181658.91元，以及从2014年7月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的租金按30.085元／天计算。
三、由被告广东开平建安集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告刘业贵未归还租赁物资的赔偿款人民币26393元。
四、由被告广东开平建安集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告刘业贵违约金人民币15000元。
五、驳回原告刘业贵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币2571元，由被告广东开平建安集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
代理审判员 樊春花
二〇一四年七月十五日
书 记 员 赵 勇