北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第06789号
原告金凤明，男，1956年6月6日出生。
委托代理人林季良，北京市汉威律师事务所律师。
被告高训，男，1964年1月10日出生，职业不详。
原告金凤明与被告高训（以下均简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。金凤明之委托代理人林季良到庭参加了诉讼，高训经本院合法传唤未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金凤明诉称：2013年5月18日，我与高训签订《租房协议》，约定高训将位于北京市朝阳区三间房乡康惠园2号院2号楼×层×间商用房屋（以下简称租赁房屋）出租给我使用。我于2013年5月18日依约支付了租金、押金、卫生费，并支付了物业费5000元，并对租赁房屋进行装修，招聘了员工，租赁了员工宿舍，准备对外营业。2013年8月，因高训未向租赁房屋的所有权人贾连明支付房屋，造成贾连明收回租赁房屋，《租房协议》无法继续履行。经协商，高训同意解除合同，但关于租金返还及损失赔偿问题双方未能达成一致。故诉至法院，要求：1、我与高训签订的《租房协议》于2013年9月1日解除；2、高训返还我房屋租金18500元、押金37000元；3、高训赔偿我房屋租金损失92240元、装饰装修损失196000元、卫生费9600元、物业费5000元、员工工资损失30000元、员工房租损失19149元。
高训未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：金凤明与高训于2013年5月18日签订《租房协议》，约定高训将租赁房屋（占地面积约328平方米）出租给金凤明使用，租赁期限为2013年6月15日至2018年6月14日止，其中2013年6月15日至2015年6月14日年租金为442960元，2015年6月14日至2017年6月14日每年租金递增10%。付款方式为季度付，押一个月租金为保证金37000元，提前15日支付下季度租金。合同签订后，高训向金凤明交付了租赁房屋，金凤明向高训支付了押金37000元、2013年6月15日至2013年9月14日期间的房屋租金110740元、2013年6月15日至2014年6月14日期间的卫生费9600元。
审理中，金凤明主张租赁房屋登记所有权人为贾连明，高训系向贾连明承租租赁房屋后转租给其使用，后因高训未向贾连明支付房屋租金，贾连明于2013年9月1日自行收回租赁房屋，造成《租赁协议》无法履行，其通过口头方式通知高训解除合同。现金凤明要求确认《租赁协议》于2013年9月1日解除，并提交了贾连明于2013年12月23日出具的《证明》、高训于2013年9月6日出具的《欠条》予以佐证，《证明》大致内容为：因高训拖欠租赁房屋房租，构成违约，贾连明与高训的原租赁合同于2013年9月1日作废，同时收回房屋；欠条内容为“今欠员工工资叁万元整，壹个月之内还清金凤明”。金凤明称其在承租房屋后对房屋进行了装饰装修，产生装饰装修损失，且未实际开始经营，并提交了《北京市装饰装修工程施工合同》、装修款收据、工程报价明细单、装修工程交接单、照片予以佐证，上述证据记载金凤明与嘉和创鑫（北京）装饰有限公司（以下简称嘉和装饰公司）于2013年5月19日签订装饰装修协议，约定嘉和装饰公司承接租赁房屋室内装修工程，竣工日期为2013年6月30日，总价款为197000元，金凤明于2013年5月21日支付了装修款59100元，嘉和装修公司于2013年6月28日将上述工程交付验收合格，金凤明于当日支付了装修款136900元。
金凤明主张高训违约导致合同租赁房屋被提前收回，要求高训返还半个月的房屋租金18500元、押金37000元。金凤明要求高训赔偿卫生费9600元、物业费5000元，但未就其已支付物业费的主张举证证明。金凤明称因高训违约造成其未正常经营，产生房屋租金损失92240元、装饰装修损失196000元，要求高训予以赔偿。金凤明称其在装修期间即开始雇佣员工准备从事经营活动，开始发放工资，产生员工工资损失，高训曾同意赔偿其员工损失3万元，要求高训予以赔偿，并提交了《欠条》予以佐证。金凤明称其为通过中介公司为员工租住房屋，产生房租损失19149元，要求高训予以赔偿，并提交了《北京市房屋租赁合同》予以佐证，该合同约定金鑫作为承租人向袁铬忆承租位于北京市朝阳区双柳巷7栋3单元×号房屋。
审理中，本院通知贾连明到庭接受谈话，贾连明陈述其曾于2013年5月8日与高训签订《租房协议》，约定其将租赁房屋出租给高训使用，租赁期间为2013年5月15日至2018年5月14日，此后高训将房屋转租给他人使用用于经营电玩娱乐，但并不清楚承租人身份，其对高训的转租行为不持异议。因高训拖欠房屋租金，其自行收回房屋，并于2013年9月15日另行出租，并提交了《租房协议》予以核实。
本院先后通过电话方式传唤高训未果，向其户籍所在地邮寄送达起诉书与传票亦未成功送达，经本院公告送达起诉书与开庭传票，高训亦未按时到庭参加诉讼。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。一方存在违约行为导致合同目的无法实现的，相对方有权解除合同。本案中，金凤明与高训签订的《租房协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。现金凤明主张高训因未向贾连明支付房屋租金导致合同无法继续履行，并提交了《证明》、《欠条》予以佐证，对此高训却未出庭予以抗辩，故本院予以采信。根据现有证据显示内容，《租房协议》应于2013年9月1日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，结合现有证据本院认定高训高训未确保金凤明使用租赁房屋已构成违约，应承担相应的违约责任。金凤明要求高训返还2013年9月1日之后的租金及保证金于法有据，本院予以支持。关于房屋租金损失，金凤明于合同签订后至2013年8月31日实际占有使用租赁房屋，其要求高训赔偿该项损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持比。关于装饰装修损失，根据现有证据可以认定金凤明确对租赁房屋进行了装饰装修，因高训违约造成合同无法继续履行，高训应予赔偿金凤明因装饰装修投入产生的损失，鉴于金凤明提交了装饰装修合同、凭证及相关证据予以佐证，故本院予以支持，具体数额由本院根据其提交的交费凭证予以认定。关于卫生费，高训应返还金凤明尚未实际发生部分，具体数额由本院予以核定。关于物业费，金凤明并未就此支付该项费用举证证明，双方在合同中对此亦无明确约定，故本院不予采信。关于员工工资损失，金凤明提交了高训出具书面证明予以佐证，高训表示同意赔偿金凤明该项损失3万元，故本院予以支持。关于员工房租损失，均缺乏充分证据支持，且金凤明自认其尚未实际经营，故本院不予支持。
高训经本院合法传唤后，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告金凤明与被告高训于二○一三年五月十八日签订的《租房协议》于二○一三年九月一日解除；
二、被告高训于本判决生效之日起七日内返还原告金凤明房屋租金一万六千九百九十元、保证金三万七千元、卫生费七千五百七十三元；
三、被告高训于本判决生效之日起七日内赔偿原告金凤明房屋装饰装修损失十九万六千元、员工工资损失三万元；
四、驳回原告金凤明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7412元，由原告金凤明负担1706元（已交纳），由被告高训负担5706元（于本判决生效之日起七日内给付原告金凤明2000元，剩余款项于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费（含开庭公告费260元及判决公告费）由被告高训负担（于本判决生效之日起七日内给付原告金凤明）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 冯诏锋
人民陪审员 张 宪
人民陪审员 杜月霞
二〇一四年十月十八日
书 记 员 李 淼