浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭余良民初字第49号
原告（反诉被告）：杭州云恒置业有限公司。
法定代表人：唐闻悦。
委托代理人：徐骏。
委托代理人：胡文。
被告（反诉原告）：俞乐益。
委托代理人：张生裕。
原告杭州云恒置业有限公司（以下简称“云恒公司”）诉被告俞乐益商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年1月23日按简易程序立案受理，由代理审判员朱艳独任审判，被告俞乐益提出反诉，本院受理后合并审理，于2013年3月11日公开开庭审理本案。原告云恒公司的委托代理人徐骏，被告俞乐益及委托代理人张生裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云恒公司起诉称：云恒公司与俞乐益于2011年10月12日签订了《商品房买卖合同》（合同编号2011预1008645）一份，约定由俞乐益购买云恒公司开发建设的杭州市余杭区爱丁郡公寓9幢2单元702室房屋；房屋总价为人民币1182147元，付款方式为俞乐益应在该合同签订之日支付首付款682147元，剩余房款500000元在该合同签订之日与按揭银行签订按揭贷款合同，办妥按揭贷款手续。俞乐益在合同签订后仅支付了首付款682147元，之后既未及时办妥按揭贷款手续，也未以其他方式支付剩余500000元的房款。云恒公司分别于2011年12月5日和2012年2月22日向俞乐益发送办理按揭手续通知书，又于2012年5月31日向俞乐益送达了要求终止并解除该合同的通知书。现起诉：一、要求确认云恒公司与俞乐益签订的《商品房买卖合同》已解除；二、要求俞乐益支付违约金177322元。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为要求确认云恒公司与俞乐益签订的《商品房买卖合同》已解除。
被告俞乐益答辩称：俞乐益现对云恒公司要求解除双方签订的合同没有异议，但认为解除时间应为本案案件生效之后，之前云恒公司向俞乐益发送终止合同通知书时俞乐益不同意解除合同。另外，本案导致涉案房屋未能办理按揭贷款手续的责任不在俞乐益，而在于云恒公司所指定银行方面的原因。
反诉原告俞乐益反诉称：2011年10月12日，俞乐益与云恒公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2011预1008645）一份，约定由俞乐益购买云恒公司开发建设的位于余杭区爱丁郡公寓9幢2单元702室房屋。该合同对房屋总价、付款方式等相关事项进行了约定。双方在签订合同时俞乐益提出该房屋要有天花板隔层楼板浇注，且当时云恒公司工作人员承诺该房屋阁楼楼板会进行浇注。后俞乐益按约支付了首付款682147元，剩余购房款500000元通过向云恒公司指定的商业银行办理按揭贷款，但在俞乐益向银行提供了全部贷款资料后，因银行系统升级及公积金贷款受限制等原因，按揭贷款手续没有如期完成。2012年春节后，俞乐益从云恒公司工作人员处得知该套房屋的设计图纸没有隔层楼板且无法浇注。现俞乐益认为因云恒公司违反诚信导致合同无法继续履行，故起诉：一、要求解除云恒公司与俞乐益之间签订的《商品房买卖合同》；二、要求云恒公司退还购房首付款682147元并赔偿利息损失64260元（自2011年10月13日起至2013年3月12日，按银行同期贷款年利率6.65%计算，此后至款项实际清偿之日止的利息按上述标准另行计算）。
反诉被告云恒公司答辩称：俞乐益陈述的事实与客观事实不符。本案双方签订的商品房买卖合同对于房屋的平面、质量、布局、装饰设备标准及相关其他约定的情形作出了特别释明，俞乐益对于合同中未予约定的天花板楼层浇注情形，不能作为其主张合同权利的基础。退一步说，即便俞乐益所说的情况存在，该房屋的交付期限尚未届满，故不存在云恒公司违约的情形，且也不能构成俞乐益拒绝付款或者迟延办理按揭手续的理由。要求驳回俞乐益的反诉请求。
为证明所述事实，云恒公司向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同及补充协议书各1份，用以证明俞乐益向云恒公司购买商品房，双方就付款方式、违约责任等进行约定的事实。
2、发票2张，用以证明俞乐益已支付首付款682147元。
3、办理按揭手续通知书2份、特快专递邮件详情单2份、EMS快递查询单4份，用以证明因俞乐益逾期未办妥按揭，云恒公司两次发函通知被告及时办理并需支付逾期办理违约金的事实。
4、终止合同通知书1份、特快专递邮件详情单1份、EMS快递查询单2份，用以证明因俞乐益违约，云恒公司于2012年5月31日已发函通知俞乐益终止并解除商品房买卖合同的事实。
为证明所述事实，俞乐益向本院提交如下证据：
1、录音光盘1张及文字资料3份，用以证明云恒公司员工承诺涉案房屋有浇注天花板隔层楼板及因云恒公司指定办理按揭贷款银行的原因导致无法办理按揭的事实。
2、照片7张，用以证明与俞乐益所购房屋同一幢同一单元的对面房屋有浇注天花板隔层楼板的事实。
3、购房人家庭成员及名下住房情况申报表1份，用以证明在2011年11月9日，云恒公司对俞乐益的贷款资格进行了审查确认的事实。
4、杭州市区住房情况查询记录1份，用以证明云恒公司对俞乐益购房贷款的资格进行充分了解的事实。
经审理，对云恒公司提供的证据，俞乐益对证据1的商品房买卖合同没有异议；对补充协议的形式真实性没有异议，但对其内容有异议，认为该补充协议是云恒公司为规避己方责任而制作的且俞乐益对所载内容不清楚。对云恒公司提供的其他证据没有异议。本院对云恒公司提供的证据予以认定，并据各证据所载内容认定本案相关事实。
对俞乐益提供的证据，云恒公司对证据1有异议，认为目前无法对录音内容进行核实且录音内容系其在购房后的追问情况，即便录音真实存在也不能影响本案的商品房买卖合同关于房屋平面、质量、布局的约定，且目前房屋尚未达到交付期限。对证据2的真实性及关联性有异议，认为无法证明其待证事实。证据3、4的真实性没有异议，但认为该材料系查明买房人是否符合购房资格，即是否被限购情况，与贷款并没有直接关联，导致被告不办理按揭系其主观原因造成。对俞乐益提供的证据，本院认为云恒公司对证据1、2的异议成立，对该证据不予认定；对证据3、4予以认定，并据各证据所载内容认定本案相关事实。
依据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2011年10月12日，云恒公司与俞乐益签订商品房买卖合同一份，双方约定由俞乐益购买云恒公司位于杭州市余杭区五常街道爱丁郡公寓9幢2单元702室房屋。房屋建筑面积为89.98平方米，总价款为1182147元。其中合同第七条约定：付款方式为买受人于合同签署时支付首付款682147元，剩余购房款500000元通过商业银行贷款方式予以支付，并应在合同签署之日向出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。合同第八条约定：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。合同第九条约定：出卖人应当在2013年6月30日前将符合各项条件的商品房交付给买受人使用。双方在商品房买卖合同附件八的补充协议书中第二十条约定：若因买受人原因或银行原因，导致买受人申请的贷款未获银行批准，则出卖人不承担责任，买受人应在接到出卖人通知之日起15日内将不足部分的贷款向出卖人付清，如买受人未在通知期限内付款，视为买受人未按本合同约定付款，出卖人将按本合同第八条追究买受人违约责任。合同签订后，俞乐益共计支付首付款682147元，剩余房款500000元至今未付。云恒公司分别于2011年12月6日、2012年3月23日向俞乐益发送办理按揭手续通知书，要求其办理按揭贷款手续，俞乐益分别于2011年12月8日、2012年3月24日收到通知书。云恒公司因俞乐益逾期未支付房款又于2012年6月11日向俞乐益发送终止合同通知书一份，通知俞乐益终止涉案房屋的商品房买卖合同及相关配套协议，房屋由云恒公司收回，俞乐益在接到通知后10日内配合办妥合同备案登记的撤销手续和结款手续。俞乐益于2012年6月12日收到该通知书。
本院认为，俞乐益与云恒公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现云恒公司和俞乐益均要求解除该商品房买卖合同，对该诉讼请求本院予以支持。关于该商品房买卖合同的解除时间，云恒公司主张合同已于2012年6月12日解除，俞乐益则主张合同于本案生效之日解除，本院认为云恒公司在向俞乐益发送终止合同通知书时尚未达到合同解除的条件，故该商品房买卖合同应于本判决生效之日解除。关于俞乐益要求云恒公司退还其已支付首付款的诉讼请求，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。故对俞乐益的该项诉讼请求，本院予以支持。关于俞乐益要求云恒公司赔偿利息损失的诉讼请求，因涉案房屋尚未达到合同约定的交付时间，俞乐益以云恒公司无法交付双方约定的房屋作为赔偿损失的理由于法无据，且其也未能提供其他证据证明导致合同解除的过错在于云恒公司，故对该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）杭州云恒置业有限公司与被告（反诉原告）俞乐益于2011年10月12日签订的商品房买卖合同。
二、反诉被告杭州云恒置业有限公司返还反诉原告俞乐益购房首付款682147元，于本判决生效后十日内付清。
三、驳回反诉原告俞乐益的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费3846元，减半收取1923元，由原告杭州云恒置业有限公司负担。本案反诉案件受理费5632元，由反诉被告杭州云恒置业有限公司负担5310.5元，由反诉原告俞乐益负担321.5元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共两份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9478元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
代理审判员 朱艳
二〇一三年五月十四日
书 记 员 许峰