内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民初字第1953号
原告田金莲，女，43岁，1973年5月23日出生，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。
被告内蒙古锦利房地产开发有限责任公司，住所地乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人罗栋，系公司董事长。
委托代理人王旭，内蒙古子阳律师事务所律师。
原告田金莲诉被告内蒙古锦利房地产开发有限责任公司（以下简称锦利房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田金莲及被告锦利房地产公司的委托代理人王旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告田金莲诉称，被告锦利房地产公司于2014年5月30日与我签订商品房定购协议，约定购买被告锦利房地产公司开发的位于乌拉特前旗“丽都华庭”小区编号为第7幢40号车库，建筑面积为30平方米，单价为每平方米3300元。后因被告在合同签订之前已将该车库交付回迁户并签订回迁协议，并且该车库在预售商品房网签无备案，故原告诉至法院，要求撤销原、被告签订的商品房定购协议，并返还原告交付的购房款58330元及利息（利息按银行同期同类贷款利率，从原告交纳购房款之日开始计算至返还之日止），并由被告承担本案的诉讼费用。在案件审理中，原告田金莲于2015年6月23日，向本院提出变更诉讼请求书，将诉讼请求变更为1、请求判令被告确认交付原告田金莲与其签订的商品房买卖合同上位于乌拉特前旗乌拉山镇“丽都华庭”小区第7幢阳面，从东数第3间，从西数第20间的40号车库归我所有，并给我办理正式的网签合同及相关的购房手续，待所购车库交付后将尾欠款付清，并由被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、商品房订购协议一份，以证明我从被告处订购过房屋。
2、收据4份、入住结算收费一览表，以证明我向被告交付钱款。
被告锦利房地产公司辩称，1、原告无权撤销双方签订的《商品房订购协议》。2014年5月30日，原告与答辩人签订了上述协议，约定原告订购答辩人开发的丽都华庭小区7号楼40号车库，建筑面积为30平方米，单价为每平米3300元。另外约定，2014年5月30日交定金2万元，2014年7月15日之前付清余款7.59万元整。如果因订购人的原因不能继续履行本协议，视为订购人违约，出卖人有权扣除订购人所交定金并解除本订购协议，出卖人有权将本商品房另行出卖给第三方，由此造成的一切后果由订购人承担。协议签订后，原告一直未能按照约定于2014年7月15日之前付清余款7.9万元，所以原告是违约在先。况且答辩人现在没有再次处分该车库，现车库仍然存在，答辩人要求原告依约给付剩余购房款。2、原告无权要求答辩人返还购房款及利息。双方签订协议后，是原告违约在先，答辩人无任何违约行为，所以根据协议或法律规定，原告无权要求返还购房款及利息。3、原告变更诉讼请求的时间已经过了，不应该支持。4、原告违约在先，未按照合同约定于2014年7月15日付清尾款所以应当按照顺序履行抗辩权，不应该先交付车库后给付尾款，请驳回原告的诉讼请求。
经质证，被告对于原告提供的证据真实性都认可。经审核，原告提供的1号-2号证据真实客观，且与本案有关联，故本院予以采信。
综上举证、质证、认证以及双方当事人陈述，本案经审理查明：2014年5月30日，原告田金莲与被告锦利房地产公司签订了一份出卖人为锦利房地产公司，定购人为田金莲的《商品房定购协议》，协议约定一、基本情况（一）定购人所定购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于乌拉特前旗“丽都华庭”项目，暂编号为第7幢40号车库，建筑面积约为30平方米。二、价款与付款方式（一）该商品房按照（建筑面积）计价，单价为每平方米3300元，总房款为9.9万元。（二）出卖人同意定购人按照下列方式付款1、2014年5月30日交定金2万元。2、2014年7月15日之前付清余款7.9万元。合同签订后，原告田金莲于2014年5月30日向被告锦利房地产公司交付房款2万元，于2014年7月15日交付房款3万元，于2014年8月26日交付房款4000元，合计交付房款5.4万元。原告田金莲于2014年8月26日交付7栋40号车库入住结算费用4330元。现原告诉至法院，要求1、请求判令被告确认交付原告田金莲与其签订的商品房买卖合同上位于乌拉特前旗乌拉山镇“丽都华庭”小区第7幢阳面，从东数第3间，从西数第20间的40号车库归我所有，并给我办理正式的网签合同及相关的购房手续，待所购车库交付后将尾欠款付清，并由被告承担本案的诉讼费用。另查明，被告锦利房地产公司拥有丽都华庭7号住宅楼的商品房预销售许可证。
本院认为，根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同；商品房买卖合同应当明确商品房的状况、销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，供水、供电、供热等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任以及违约责任等。本案中，原告田金莲于2014年5月30日向被告锦利房地产公司购买车库时，双方虽未签订商品房买卖合同，但依据被告锦利房地产公司给原告田金莲于2014年5月30日出具的订购协议，该协议载明了订购人为田金莲，购房小区名称为丽都华庭，购房编号暂定为第7幢40号车库，购房面积为30平方米，购房金额为99000元，并约定了付款方式、付款时间及违约责任等，且原告田金莲向被告锦利房地产公司交付房款5.4万元，其符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，即“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，故认定原告田金莲与被告锦利房地产公司形成了《商品房买卖合同》关系，被告锦利房地产公司作为出卖人应向原告田金莲交付所购买的车库，故对原告田金莲要求确认乌拉特前旗乌拉山镇“丽都华庭”小区第7幢40号车库归原告田金莲所有，并要求被告锦利房地产公司办理正式的商品房买卖合同及正式的购房手续的诉讼请求，本院予以支持。被告锦利房地产公司辩称，原告田金莲违约在先，未按照合同约定于2014年7月15日付清尾款所以应当按照顺序履行抗辩权，不应该先交付车库后给付尾款，本院认为被告没有证据证明原告未给被告交付全部房款前被告可以拒绝交付房屋，且被告亦致使原告田金莲安门，故对被告的辩称理由本院不予支持。对于原告田金莲要求确认“丽都华庭”小区第7幢阳面，从东数第3间，从西数第20间车库为其所有的诉讼请求，因其未能提供证据证明“丽都华庭”小区第7幢40号车库即为“丽都华庭”小区第7幢阳面，从东数第3间，从西数第20间车库，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条；《商品房销售管理办法》第三条、第十六条的规定，判决如下：
一、确认乌拉特前旗乌拉山镇“丽都华庭”小区第7幢40号车库归原告田金莲所有。
二、被告锦利房地产公司于本判决生效后十日内向原告田金莲办理正式的商品房买卖合同及正式的购房手续。
三、驳回原告田金莲的其他诉讼请求。
案件受理费1258元，由被告锦利房地产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 ： 乔 睿
代理审判员 ：柳海梅
人民陪审员 ：宝日玛
二〇一五年九月十八日
书 记 员 ：吴晓雪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。