重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石法民初字第00007号
原告周永慎，男，1944年11月24日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告周永和，男，生于1948年11月15日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告周永菊，女，生于1952年10月23日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告重庆民楠房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道51号。
组织机构代码：76266877-9。
法定代表人张民洪，该公司总经理。
委托代理人向阳开，石柱土家族自治县法律援助中心法律服务工作者。
被告张兵，男，生于1991年7月19日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。
委托代理人马建虎，石柱土家族自治县法律援助中心法律服务工作者。
原告周永慎、周永和、周永菊诉被告重庆民楠房地产开发有限公司（以下简称民楠公司）、张兵房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院2014年12月22日立案受理后，原适用简易程序审理，后因案件事实较为复杂转为普通程序，依法由代理审判员王新贵担任审判长，与人民陪审员谢兴华、谭奇开组成合议庭，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告周永慎、周永和、周永菊，被告民楠公司的委托代理人向阳开，被告张兵的委托代理人马建虎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周永慎、周永和、周永菊诉称，因被告民楠公司实施五号片区开发，将三原告之父周会普位于石柱土家族自治县南宾镇下街原67号私房［证号：石国用（1992）字第0794号国有土地使用证，面积46.10平方米］拆除开发重建，因种种原因在拆除时未能签订房屋拆迁安置协议。五号片区开发竣工后，三原告继承周会普遗产搬进了现石柱土家族自治县南宾镇竹器巷F栋9号门面（建筑面积61.56平方米）并出租给他人经商。2012年被告民楠公司将该房屋产权办给了被告张兵。2013年7月2日，三原告与被告民楠公司、张兵达成《房屋拆迁安置和解协议》，约定该门面由被告民楠公司安置给三原告，被告张兵同意放弃该房屋的所有权，三原告支付40000.00元给被告民楠公司，房屋产权证由被告民楠公司、张兵负责办理给原告，在协议签订后4个月内启动办证程序。三原告早已将40000.00元补偿款支付给被告民楠公司，但至今被告民楠公司、张兵都没有将房地产权证过户登记给三原告。综上所述，三原告与被告民楠公司、张兵签订的《房屋拆迁安置和解协议》合法有效，各方当事人应按照合同约定履行，现被告民楠公司、张兵逾期不履行合同，损害了三原告的合法权益，三原告遂诉至人民法院，请求依法判令：1.被告民楠公司、张兵立即协助三原告办理位于石柱土家族自治县南宾镇竹器巷F栋9号门面安置房的房地产权证过户登记手续；2.被告民楠公司、张兵按规定支付三原告逾期办理房地产权证的违约金和损失共计3000.00元（以40000.00元为基数，按照5%的贷款利率从被告收款之日即2013年7月2日起计算至现在，对于超出3000.00元的部分暂不主张）；3.由被告民楠公司、张兵承担本案的诉讼费用。
被告民楠公司辩称，三原告起诉的事实属实。但涉案房屋已经办理抵押，被告民楠公司因资金损失无法还款，所以没有协助三原告办理房地产权证。三原告起诉要求支付违约金和损失3000元没有法律依据，双方协议上并未约定违约金。由于门面是三原告长期执业并且已经出租，没有产权证对三原告的使用和出租并无影响，三原告并无损失。请求人民法院依法判决。
被告张兵辩称，三原告请求二被告赔偿损失没有法律依据。三原告对该房屋实际占用使用受益，三原告并无任何损失，且协议上也没有约定违约责任和损失问题。该门面是抵押给银行，以致未能办理过户，被告张兵愿意在过户的时候提供协助。请求法院依法判决。
经审理查明，因被告民楠公司实施五号片区开发，将三原告之父周会普位于石柱土家族自治县南宾镇下街原67号私房［证号：石国用（1992）字第0794号国有土地使用证，面积46.10平方米］拆除开发重建，因种种原因在拆除时未能签订房屋拆迁安置协议。五号片区开发竣工后，三原告继承周会普遗产搬进了现石柱土家族自治县南宾镇竹器巷F栋9号门面（建筑面积61.56平方米）并出租给他人经商。2012年被告民楠公司将该门面的房屋产权办给了被告张兵（房地产权证号：石柱县房地证2012字第003449号，房地籍号：20-C-5-54［F］0.1.9）。2013年7月2日，三原告与被告民楠公司、张兵达成《房屋拆迁安置和解协议》，约定该门面房被告民楠公司安置给三原告，被告张兵同意放弃该房屋的所有权，三原告支付40000.00元给被告民楠公司，房屋产权证由被告民楠公司、张兵负责办理给三原告，在协议签订后4个月内启动办证程序，其过户、办证等相关税费均由三原告承担。三原告于同日将40000.00元补偿款支付给被告民楠公司，但至今被告民楠公司、张兵都没有协助三原告办理该门面的房地产权证过户登记手续。2013年5月2日，被告张兵与重庆市渝北区中宏小额贷款有限责任公司签订《抵押合同》，将该门面为重庆市渝北区中宏小额贷款有限责任公司与张自林签订的《短期借款合同》提供抵押担保，并于2013年8月7日在重庆市石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局签订《重庆市房地产抵押合同》，同时办理了抵押登记手续（石柱县房地证2013押字第2907号）。
上述事实，有三原告提供的：1.《房屋拆迁安置和解协议》复印件；2.收条；3.收据复印件，被告民楠公司提供的：1.《房屋拆迁安置和解协议》复印件；2.地籍档案复印件，本院依职权调取的：1.房地产权证复印件；2.房屋抵押登记手续复印件；3.《抵押合同》复印件、《短期借款合同》复印件、《重庆市房地产抵押合同》复印件和本次法庭审理笔录在卷佐证。
本院认为，三原告与被告民楠公司、张兵于2013年7月2日签订的《房屋拆迁安置和解协议》是三方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。三原告已按合同约定向被告民楠公司支付了40000.00元的补偿款，被告民楠公司、张兵应按照合同约定协助三原告将该房屋的房地产权证过户登记到三原告名下。被告民楠公司、张兵未按合同约定给三原告办理房地产权证的过户，违反了合同约定，构成违约，但该合同并未约定违约金，且该房屋一直由三原告在执业，三原告并没有因被告民楠公司、张兵未及时办理过户登记手续遭受损失，三原告也未提供证据证明损失的存在，故本院对三原告要求被告民楠公司、张兵承担逾期办理房地产权证的违约金和损失的诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告重庆民楠房地产开发有限公司、张兵在本判决生效之日起十五日内协助原告周永慎、周永和、周永菊办理位于石柱土家族自治县南宾镇竹器巷F栋9号门面（房地产权证号：石柱县房地证2012字第003449号，房地籍号：20-C-5-54［F］0.1.9）的过户登记手续（协助内容按相关规定和登记机关的要求为准）；
二、驳回原告周永慎、周永和、周永菊的其他诉讼请求。
案件受理费130.00元，由原告周永慎、周永和、周永菊负担50.00元，被告重庆民楠房地产开发有限公司、张兵负担80.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王新贵
人民陪审员 谢兴华
人民陪审员 谭奇开
二〇一五年五月八日
书 记 员 宋来勇