北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民（商）初字第15605号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（组织机构代码802171055），住所地北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人田韶卿，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人吴志聪，女，1989年1月22日出生，北京市兰台律师事务所实习律师。
被告张捷，男，1972年12月12日出生。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）与被告张捷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行的委托代理人田韶卿、吴志聪到庭参加诉讼，被告张捷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行芳群园支行诉称：2013年5月10日，被告因消费所需向原告申请金额为100万元的循环贷款。为此，双方订立了编号为×××的《个人循环贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。《贷款合同》约定：原告向被告提供授信额度金额100万元人民币用于消费；授信期限自2013年5月15日至2016年5月15日；申请贷款的期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；被告使用额度时应按本合同约定的时间向原告提出申请，并填写提款申请书和借款凭证，原告经审查同意后向被告发放贷款的，在提款申请书和借款凭证上签章，每笔贷款的金额、用途、期限、放款日、到期日以贷款人签署后的借款凭证为准。利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%。合同约定还款方式为分期付息一次还本法。根据《贷款合同》的约定，该笔贷款采用贷款人受托支付方式，经贷款人同意,也可采用借款人自主支付方式。2014年5月16日，借款人向贷款人申请30万元贷款额度，采用借款人自主支付方式，发放至借款人名下交通银行北京芳群园支行账户，账号为：×××，借款期限为2014年5月16日至2015年5月16日。2014年6月19日，借款人向贷款人申请70万元贷款额度，采用贷款人受托支付方式，根据《提款申请书》（编号为×××）的记载，发放至收款人为博宏惠泽科贸有限公司工商银行北京菜市口支行账户，账号为：×××，《借款凭证》载明：原告向被告发放贷款金额为人民币70万元，借款期限为2014年6月19日至2015年6月19日。
同时，《贷款合同》第七条、第八条、第九条约定：被告如有未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息等违反本合同约定的行为，交行芳群园支行有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，还应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2013年5月10日，原告与被告签订了编号为×××的《最高额抵押合同（适用于个人循环贷款）》（以下简称为《抵押合同》），《抵押合同》鉴于条款、第一条、第二条约定：被告以其名下北京市朝阳区花家地20号楼5层6门501号房屋作为抵押财产，为原告与被告签订的编号为×××的《贷款合同》提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为人民币100万元整。担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同时，《抵押合同》第八条约定如被告未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息等情况出现，交行芳群园支行有权依法拍卖、变卖抵押物并就依法拍卖、变卖抵押物后的所得价款用于清偿债务人已到期债务。因此，原告对抵押物变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。2013年5月4日，上述房产已办理了抵押登记，他项权证号为：X京房他证朝字第3897**号，权利人为交行芳群园支行。
交行芳群园支行于2014年5月16日和2014年6月19日分别依约向被告发放了贷款人民币30万元和70万元，共计100万元，履行了合同约定的义务，但2015年3月份被告开始逾期支付贷款利息和到期本金，至今仍未偿清。故原告起诉至法院，请求：1、判令被告偿还借款本金人民币1000000元，截止至2015年5月18日利息、罚息、复利共计12865.14元，并支付上述本息自2015年5月19日起至付清之日止的利息、罚息、复利、按双方个人循环贷款合同约定的逾期贷款罚息利率计算；2、判令被告承担原告为实现债权而支付的首笔律师费3000元（根据贷款合同9.2条约定）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括诉讼费、公告费等，按照实际发生额计算；4、确认原告对被告名下的北京市朝阳区花家地20号楼5层6门501号房屋拍卖、变卖所得价款享用上述债权范围内优先受偿的权利。
被告张捷未提交书面答辩状亦未参加本院庭审。
经审理查明：2013年5月10日，贷款人交行芳群园支行与借款人张捷签订《个人循环贷款合同》，约定：贷款人为借款人提供贷款用于消费，额度为100万元人民币；授信期限自2013年5月15日至2016年5月15日；贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5％，合同期内如遇中国人民银行基准利率调整，则自贷款实际发放日起，每满年的当日为贷款利率调整日；放款账号为×××，贷款支付方式为借款人前往贷款人营业网点申请使用额度，经贷款人同意，可以采用借款人自主支付方式：无法事先确定具体交易对手且贷款金额不超过30万元，贷款用于生产经营且贷款金额不超过50万元。还款方式为借款人分次付息一次还本法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利息计收利息，并对应付未付利息计收复利、贷款利率按合同约定发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用罚款的罚息，但包含利率调整日的当期复利不分段计算，使用调整后的罚息利率。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
同日，交行芳群园支行与张捷签订《最高额抵押合同》，约定：张捷以其位于北京市朝阳区花家地20号楼5层6门501号的房产为上述贷款向交行芳群园支行设定最高额抵押，抵押担保的最高债权额为100万元人民币。此外，就上述抵押，该房产的共有权人罗娜于2013年2月1日出具声明，同意将其与张捷共有的房产（座落地点：北京市朝阳区花家地20号楼5层6门501号住房）抵押给交行芳群园支行，若借款人不能履行个人循环贷款合同及相关合同约定的义务，银行有权按照借款合同及相关合同的约定行使抵押权，对抵押房屋依法进行处置。2013年5月4日，交行芳群园支行与张捷就上述抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号：X京房他证朝字第3897**号）。
合同履行中，交行芳群园支行于2014年5月16日向张捷发放了贷款30万元。经张捷于2014年6月19日申请，交行芳群园支行于2014年5月16日采取贷款人受托支付方式向张捷发放了贷款70万元，发放至收款人为博宏惠泽科贸有限公司在工商银行北京菜市口支行账户，账号为：×××，《借款凭证》载明：交行芳群园支行向张捷发放贷款金额为人民币70万元，借款期限为2014年6月19日至2015年6月19日。但张捷仅偿还部分利息，从2015年3月份开始逾期还款，本金及及剩余利息一直未还。
另查，2015年7月9日，甲方交行芳群园支行与乙方北京市兰台律师事务所签订聘用律师合同，约定：甲方聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与张捷借款合同纠纷案件；本合同签署之日起五日内，甲方向乙方支付首笔律师代理费3000元等。
上述事实，有原告交行芳群园支行提供的个人授权额度申请表、个人循环贷款合同、最高额抵押合同使用于个人循环贷款、贷款情况查询、贷款基本信息、零售客户交易明细清单、提款申请书、借款凭证、交通银行信汇凭证、个人循环贷款授权业务受托划款确认书、贷款罚息及复利实时查询、房屋他项权证、聘用律师合同及律师费发票、被告身份证、罗娜身份证、张捷、罗娜结婚证复印件、房屋共有权人申明书以及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告侯志忠经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。交行芳群园支行与张捷订立的个人循环贷款合同及最高额抵押合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。签约后，交行芳群园支行履行了放贷义务，而张捷未履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。交行芳群园支行作为张捷房产的抵押权人，可以依法行使抵押权。交行芳群园支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。张捷经法院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本院在查明事实的基础上缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张捷于本判决生效后十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行贷款本金一百万元；
二、张捷于本判决生效后十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行截至二○一五年五月十八日的利息、罚息及复利一万二千八百六十五元一角四分；
三、张捷于本判决生效后十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行自二○一五年五月十九日起至上述本息付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
四、张捷于本判决生效后十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行首笔律师费三千元；
五、交通银行股份有限公司北京芳群园支行对张捷所有的位于北京市朝阳区花家地20号楼5层6门501的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千九百四十二元，公告费五百六十元，保全费五千元由张捷负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 冲
人民陪审员 孙桂华
人民陪审员 谢翠霞
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 柴娜娜