浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖长商初字第513号
原告：长兴恒力小额贷款有限公司。
法定代表人：戴顺华。
委托代理人：李心军。
委托代理人：谢芃。
被告：王树妹。
被告：长兴金源置业有限公司。
法定代表人：王剑平。
被告：王剑平，男，1963年9月26日出生，汉族，浙江省三门县人，住浙江省长兴县雉城街道台苑新村台基路29号（身份证号码：3305221963********）。
被告：长兴银鹰房产开发有限公司。
法定代表人：王剑平。
被告：长兴华银房地产开发有限公司。
法定代表人：王剑平。
五被告共同委托代理人：都永斌。
被告：长兴鸿运织造有限公司。
法定代表人：王新年。
委托代理人：杨永林。
原告长兴恒力小额贷款有限公司诉被告王树妹、长兴金源置业有限公司、王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司、长兴鸿运织造有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员臧丽娟独任审判，于2014年9月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李心军，被告王树妹、长兴金源置业有限公司、王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司的共同委托代理人都永斌和被告长兴鸿运织造有限公司委托代理人杨永林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月29日，原告长兴恒力小额贷款有限公司与被告王树妹、长兴金源置业有限公司签订《最高额抵押借款合同》和《房地产抵押清单》一份，约定原告于2013年3月29日至2013年11月20日期间向被告王树妹提供最高额为100万元的借款，被告长兴金源置业有限公司以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保。当日，被告王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司、长兴鸿运织造有限公司各自向原告出具《保证函》一份，同意为被告王树妹于2013年3月29日至2013年11月20日期间最高额为100万元的所有融资债权提供连带责任保证。后原告于2013年3月29日向被告王树妹发放借款100万元，该被告支付了2013年6月20日之前产生的利息，但对借款本金100万元及其余利息至今未予清偿。故原告依法诉至法院，请求判令：1、被告王树妹归还原告借款本金100万元，利息286080元（借款100万元，按月利率1.92%自2013年6月21日计算至2013年11月20日，按月利率2.304%自2013年11月21计算至2014年7月23日），律师代理费35000元，合计1321080元；2014年7月23日之后的利息计算至本金还清之日；2、原告有权对被告长兴金源置业有限公司抵押的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3、被告王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司、长兴鸿运织造有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
被告王树妹、长兴金源置业有限公司、王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司共同辩称：对原告主张的借款、抵押、保证事实和借款本金、律师代理费数额无异议，但原告主张的利率超过合法范围，请求法院依法核实。
被告长兴鸿运织造有限公司辩称：对原告主张的借款、保证事实和借款本金、律师代理费数额无异议，但原告主张的利率超过合法范围，请求法院依法核实。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：1、《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押清单》、《协议价格》、他项权证复印件各一份及房产证、土地证复印件各十份，证明原告和被告王树妹签订上述合同，约定原告于2013年3月29日至2013年11月20日期间向被告王树妹提供最高额为100万元的借款，被告长兴金源置业有限公司同意以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保；2、借款借据复印件一份，证明2013年3月29日，原告向被告王树妹提供了借款100万元，并约定了借款利率；3、《保证函》复印件四份，证明2013年3月29日，被告王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司、长兴鸿运织造有限公司各自向原告出具《保证函》一份，同意为被告王树妹于2013年3月29日至2013年11月20日期间最高额为100万元的所有融资债权提供连带责任保证；4、《律师聘用合同》、转账凭证、律师费发票复印件各一份，证明原告因本案诉讼支付律师代理费35000元。
被告王树妹、长兴金源置业有限公司、王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司、长兴鸿运织造有限公司未向本院提交证据材料。
对原告提交的证据材料，被告王树妹、长兴金源置业有限公司、王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司、长兴鸿运织造有限公司质证无异议。本院审查认为，原告提交的证据材料，符合证据的真实性、合法性和关联性，能够证明待证事实，本院予以认定。
根据上述采信的证据，并结合原被告的陈述，本院查明本案事实如下：2013年3月29日，原告长兴恒力小额贷款有限公司与被告王树妹、长兴金源置业有限公司签订《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押清单》和《协议价格》各一份，约定原告于2013年3月29日至2013年11月20日期间向被告王树妹提供最高贷款限额为100万元的借款，借款期限和利率以借款借据约定为准，借款人应按季付息，每季末月20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，如借款人逾期归还本金，则从逾期之日起按约定利率的20%计收罚息，该合同中的最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保范围。2013年3月29日，原告向被告王树妹发放借款100万元，双方在借款借据上约定借款期限为2013年3月29日至2013年11月20日，借款月利率为1.92%，按季结息，利随本清。对上述借款，被告王树妹仅支付了2013年6月20日之前产生的利息，对借款本金100万元及之后产生的利息至今未予清偿。原告因本案诉讼支付律师代理费35000元。
另查明，被告长兴金源置业有限公司以其所有的位于长兴县雉城街道新城丽景4幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、110室房屋为上述借款提供抵押担保，并于2013年3月29日办理房产抵押登记，原告取得抵押权，抵押登记的债权数额为500万元。根据《最高额抵押借款合同》的约定，如借款合同债权另设有人的担保，债权人主张债权时，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序，债权人可选择其一行使，也可同时行使两种担保权。
2013年3月29日，被告王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司、长兴鸿运织造有限公司各自向原告出具《保证函》一份，同意为被告王树妹于2013年3月29日至2013年11月20日期间最高额为100万元的所有融资债权提供连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现等方式，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、违约金和律师代理费。
本院认为，（一）原告和被告王树妹之间成立借款合同关系，合法有效，应受法律保护。被告王树妹取得原告借款后未按合同约定归还全部借款本息，显属违约，应承担给付原告借款本息的民事责任。对原告主张被告王树妹支付利息286080元的诉讼请求，原告主张借款100万元按月利率1.92%自2013年6月21日计算至2013年11月20日，利率未超过约定及合法范围，本院予以认定，但原告主张借款100万元按月利率2.304%自2013年11月21日计算至2014年7月23日，计算的利率过高，本院将该期间的利率调整为2%，经计算，借款100万元自2013年6月21日计算至2014年7月23日，共产生利息256000元。故对原告主张被告王树妹归还借款100万元和利息286080元的诉讼请求，本院予以部分支持。因被告王树妹庭审时对律师代理费予以认可，故对原告主张被告王树妹支付律师代理费35000元的诉讼请求，本院予以支持。（二）被告长兴金源置业有限公司在《最高额抵押借款合同》中承诺以其所有的位于长兴县雉城街道新城丽景4幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、110室房屋为被告王树妹的借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，现因被告王树妹未按期履行还款义务，故原告有权关于被告王树妹的债务对被告长兴金源置业有限公司抵押的房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押范围内按照抵押顺位优先受偿。（三）被告王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司、长兴鸿运织造有限公司在《保证函》中，同意为被告王树妹于2013年3月29日至2013年11月20日期间最高额为100万元的借款提供连带责任保证，保证范围包括所有融资债权、利息、违约金和律师代理费，故对原告主张被告王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司、长兴鸿运织造有限公司对本案借款本息及律师代理费承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司、长兴鸿运织造有限公司承担保证责任后，有权向被告王树妹追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告王树妹归还原告长兴恒力小额贷款有限公司借款100万元、利息256000元（计算至2014年7月23日），律师代理费35000元，合计1291000元，限于本判决生效之日起十日内付清；2014年7月23日之后的利息按本金100万元，依照月息2%计算至本判决确定的履行之日；
二、原告长兴恒力小额贷款有限公司有权对被告长兴金源置业有限公司抵押的位于长兴县雉城街道新城丽景4幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、110室房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押范围内按照抵押顺位优先受偿；
三、被告王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司、长兴鸿运织造有限公司对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
四、被告王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司、长兴鸿运织造有限公司承担保证责任后，有权向被告王树妹追偿；
五、驳回长兴恒力小额贷款有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16690元，减半收取8345元，财产保全费5000元，合计13345元，由原告长兴恒力小额贷款有限公司承担135.5元，由被告王树妹、长兴金源置业有限公司、王剑平、长兴银鹰房产开发有限公司、长兴华银房地产开发有限公司、长兴鸿运织造有限公司共同承担13209.5元，于本判决生效后十日内径直支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 臧丽娟
二〇一四年十月八日
书记员 徐小燕