黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳民初字第386号
原告牡丹江市正航房地产开发有限公司。
法定代表人马世秋。
委托代理人佟林。
委托代理人姚卫星。
被告陈辉。
原告牡丹江市正航房地产开发有限公司与被告陈辉房屋买卖合同纠纷一案。本院于2014年7月22日立案受理，依法由审判员贾宏适用简易程序于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人佟林、姚卫星到庭参加诉讼，被告陈辉经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告在2007年取得了牡丹江市阳明区东七条路以西，平安街以南，编号为1431片的土地使用权，并进行名称为永安家园的商品房开发建设。原告于2007年7月1日，与黑龙江新宏基建设集团有限公司签订了1431片棚户区改造1#楼B段建设施工合同，该段工程由黑龙江新宏基建设集团有限公司负责施工建设，基中包括购买建设施工所需的钢材。在施工过程中，黑龙江新宏基建设集团有限公司由于资金紧张，在该段建设工程还没有竣工结算的情况下，请求原告为被告开出两户房屋，用作黑龙江新宏基建设集团有限公司从被告处赊购钢材的抵押，以便继续在被告处购买钢材，于是原告才为被告开出两份购房合同，为黑龙江新宏基建设集团有限公司作抵押。原告与被告之间的关系并不是房屋买卖合同关系而是抵押担保合同关系。原告、被告虽然签订了以上两房屋的商品房买卖合同，但双方的真实意思表示并没有达成商品房买卖的合意，故商品房买卖合同没有成立，自始不发生法律效力，被告办理的预售备案登记也不具有法律效力。以上事实已由生效的黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院（2013）阳民初字第79号民事判决书确认。综上，原告请求法院依法确认原告、被告于2008年5月8日、5月9日，签订的两份商品房买卖合同（合同编号为2008050CBF50003821号，2008050CBF50003822号）不成立且不具有法律效力；被告立即退还原告以上两份商品房买卖合同，并协助原告到房产处办理解除以上两户房产预售备案登记。诉讼费由被告承担。
被告未出庭亦未向法庭提交答辩材料。
结合原告的诉请、理由及被告的答辩，确定本案争议焦点问题：对原告的主张是否应予支持。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
证据一、黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院（2013）阳民初字第79号民事判决书、黑龙江省牡丹江市中级人民法院（2014）牡民终字第82号民事判决书、黑龙江省高级人民法院（2014）黑高民申二字第295号民事判决书各一份。
证据二、编号为2008050CBF50003821号，2008050CBF50003822号商品房买卖合同两份、商品房合同备案证明两份。
证明黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院（2013）阳民初字第79号民事判决书已发生法律效力，本案诉争的原告、被告签订的编号为2008050CBF50003821号，2008050CBF50003822号商品房买卖合同没有成立，同时两份商品房合同备案证明也有不具有法律效力，两份商品房买卖合同及商品房备案应予解除。
本院认为，原告提供上述证据形式、来源合法，内容真实，被告未到庭发表质证意见，视为其自愿放弃诉讼权利，本院对原告所举证据予以采信。
被告未出庭亦未向本院提交证据。
根据原告的举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：2007年，原告取得了位于牡丹江市阳明区东七条路以西，平安街以南，编号为1431片的土地使用权，命名为永安家园小区，进行商品房开发建设。2007年7月1日，原告与黑龙江新宏基建设集团有限公司签订了1431片棚户区改造1#楼B段建设施工合同，在施工过程中，原告与被告签订了合同编号为2008050CBF50003821号，2008050CBF50003822号的两份商品房买卖合同，为被告出具了购房发票并在牡丹江市房产管理处办理了备案登记，用作黑龙江新宏基建设集团有限公司在被告处赊购钢材的抵押。被告没有向原告支付票据上显示相应的购房款。
本院认为，合同成立的前提条件，要求签订合同双方有真实一致的意思表示，或者一方已经实际履行主要义务，对方接受的情况下，合同才能成立。否则，虽然签订了合同，但因缺少合同的核心内容即真实的意思表示及实际履行行为，而导致合同不能成立。没有成立的合同，自始不发生法律效力。（2013）阳民初字第79号民事判决已发生法律效力，因此，可以确认，编号为2008050CBF50003821号，2008050CBF50003822号的《商品房买卖合同》没有成立，自始不发生法律效力，其办理的商品房合同备案证明亦不具有法律效力。被告取得商品房买卖合同是基于原告出于抵押的目的而给被告出具的，虽然，该抵押行为并不发生法律效力，但是该两份商品房买卖合同是被告通过合法的方式取得的，是原告、被告之间发生民事行为的有效凭证，在被告的钢材款纠纷未经相关当事人协商解决或未经法院判决前，被告不宜将该两份商品房买卖合同、发票等手续交给原告，故对原告要求被告退回两个商品房买卖合同及相关手续的请求，本院不予支持。关于原告要求被告协助解除两房商产预售登记的请求，本院认为，该备案登记是房产管理部门是基于原告、被告签订商品房买卖合同而进行的行政登记行为，因为两份商品房买卖合同没有成立，商品房合同备案证明自然亦不发生法律效力。原告、被告所签订的商品房买卖合同不成立，双方对此均存在一定过错，被告负有协助原告解除商品房合同备案登记的义务。
依照《中华人民共和国合同法》第十四条“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约定束。”、第二十一条“承诺是受要约人同意要约的意思表示。”、第三十二条“当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”、第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”、第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”、第四十四条“依法成立的合同，自合同成立时生效。”、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一、五项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其地上附着物；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器材；”、一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第五十二条第五项“有下情形之一的，合同无效：（五）违反法律、损害国家、集体或者第三人利益；”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭准许中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、第七十条“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；”、第七十二条“一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出相反的证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。”、第七十四条“在诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”、第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”之规定，判决如下：
一、原告牡丹江市正航房地产开发有限公司与被告陈辉于2007年5月8日，2007年5月9日签订的编号为2008050CBF50003821号，2008050CBF50003822号的《商品房买卖合同》不成立；
二、被告陈辉协助原告牡丹江市正航房地产开发有限公司办理解除2008050CBF50003821号，2008050CBF50003822号商品房合同备案登记事宜，于本判决生效后立即履行；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费10118元，减半收取5059元由被告陈辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判员 贾宏
二〇一四年十月十七日
书记员 于洋