江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹导商初字第36号
原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行。住所地：丹阳市云阳路**号。
负责人高正东，行长。
委托代理人王礼明、贡文彬，系该单位员工。
被告江苏合力科技有限公司，住所地：丹阳市导墅镇里庄白马村。
法定代表人姜培林，董事长。
被告江苏奥丹机械有限公司，住所地：丹阳市导墅镇里庄工业园。
法定代表人王锁方，董事长。
被告姜培林。
原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行诉被告江苏合力科技有限公司、江苏奥丹机械有限公司、姜培林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行的委托代理人王礼明、贡文彬到庭参加诉讼。被告江苏合力科技有限公司、江苏奥丹机械有限公司、姜培林经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月4日，原告与被告江苏合力科技有限公司签订最高额抵押合同两份，其中编号为32100620110013214的合同中约定被告江苏合力科技有限公司以其所有的房产证号为07××98房屋在最高余额80万元内提供抵押担保，担保期间为2011年11月4日至2016年11月3日，其后双方办理了相应抵押登记。编号为32100620110013215的合同中约定被告江苏合力科技有限公司以其所有的使用权证号为丹国用（2006）第5266号国有土地使用权在最高余额50万元内提供抵押担保，担保期间为2011年11月4日至2016年11月3日，其后双方办理了相应抵押登记。2012年3月8日，原告与被告江苏奥丹机械有限公司签订最高额保证合同一份，约定江苏奥丹机械有限公司为被告江苏合力科技有限公司在2012年3月8日至2014年3月7日期间向原告办理信贷业务所实际形成的债务在最高余额1000万元内提供连带责任保证。2014年4月18日，原告与被告江苏奥丹机械有限公司签订最高额保证合同1份，约定被告江苏奥丹机械有限公司为被告江苏合力科技有限公司在2014年4月18日至2015年4月17日内向原告办理的信贷业务所实际形成的债务在最高余额650万元内提供连带责任保证。2013年1月11日，原告与被告姜培林签订最高额保证合同1份，约定被告姜培林为被告江苏合力科技有限公司在2013年1月11日至2015年1月10日期间内向原告办理的信贷业务所实际形成的债务在最高余额800万元内提供连带责任保证。在以上担保合同项下，原告与被告江苏合力科技有限公司分别在2013年11月5日、2013年11月19日、2014年4月22日、2014年1月14日签订流动资金借款合同4份，上述借款均已到期。后因被告江苏合力科技有限公司经营不善于2014年6月欠息，贷款到期后本金也未能归还，现原告要求：1、被告江苏合力科技有限公司立即归还借款本金550万元并承担逾期利息154954.79元，2014年10月21日至贷款实际还清之日的利息按合同约定标准计算；2、确定原告有权就房产、土地抵押物在130万元金额范围内优先受偿；3、被告江苏奥丹机械有限公司在总金额650万元范围内就上述债务承担连带清偿责任；4、被告姜培林在总金额800万元范围内对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为证实其主张，向本院提供如下证据：
1、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同1份（编号32010120130019240）、2013年11月5日借款凭证1份，拟证明2013年11月5日被告江苏合力科技有限公司向原告借款100万元事实。
2、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同1份（编号32010120130020421）、2013年11月19日借款凭证1份，拟证明2013年11月19日被告江苏合力科技有限公司向原告借款40万元的事实。
3、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同1份（编号32010120140006567）、2014年4月22日借款凭证1份，拟证明2014年4月22日被告江苏合力科技有限公司向原告借款285万元的事实。
4、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同1份（编号32010120140000953）、2014年1月14日借款凭证1份，拟证明2014年1月14日被告江苏合力科技有限公司向原告借款125万元的事实。
5、江苏合力科技有限公司营业执照副本复印件1份、授权委托书一份、姜培林及曹汉文身份证复印件1份，拟证明姜培林作为被告主体适格。
6、承诺书一份，拟证明被告江苏合力科技有限公司是由江苏合力化工更名而来。
7、最高额抵押合同1份（编号32100620110013214）及2011年11月4日房地产抵押清单1份，拟证明被告江苏合力科技有限公司在2011年11月4日以房产作抵押物向原告借款的事实。
8、最高额抵押合同1份（编号32100620110013215）及2011年11月4日房地产抵押清单1份，拟证明江苏合力科技有限公司在2011年11月4日以其国有出让土地使用权作抵押物向原告借款的事实。
9、江苏奥丹机械有限公司营业执照副本复印件1份、股东决定1份、最高额保证合同1份（编号32100520140001879）、最高额保证合同一份（编号32100520120002014）、姜培林签字的最高额保证合同一份（编号32100520130000250），拟证明保证人江苏奥丹机械有限公司的主体资格，同时证明被告江苏奥丹机械有限公司、姜培林为本案涉及债务提供连带责任保证担保的事实。
10、提供丹房他证云阳字第201196**号、丹他项（2011）第604号他项权证2本，丘（地）号为20××02号房屋产权证1本，丹国用（2006）第5266号国有土地使用权证1本，拟证明对应的抵押物已经办理抵押登记的情况。
被告江苏合力科技有限公司、江苏奥丹机械有限公司、姜培林未应诉答辩，也未提供证据。
经审理查明：2011年11月4日，原告与被告江苏合力科技有限公司（部分合同系原告与江苏合力化工有限公司签订，江苏合力化工有限公司于2012年2月23日更名为江苏合力科技有限公司）签订最高额抵押合同两份，其中编号为32100620110013214的合同中约定被告江苏合力科技有限公司以其所有的房产证号为07××98房屋在最高余额80万元内为江苏合力科技有限公司向原告的贷款提供抵押担保，担保期间为2011年11月4日至2016年11月3日；编号为32100620110013215的合同中约定被告江苏合力科技有限公司以其所有的使用权证号为丹国用（2006）第5266号国有土地使用权在最高余额50万元内为江苏合力科技有限公司向原告的贷款提供抵押担保，担保期间为2011年11月4日至2016年11月3日，上述两份抵押担保合同签订后双方办理了相应抵押登记。2012年3月8日，原告与被告江苏奥丹机械有限公司签订最高额保证合同一份，约定江苏奥丹机械有限公司为被告江苏合力科技有限公司在2012年3月8日至2014年3月7日期间向原告办理信贷业务所实际形成的债务在最高余额1000万元内提供连带责任保证。2014年4月18日，原告与被告江苏奥丹机械有限公司签订最高额保证合同1份，约定被告江苏奥丹机械有限公司为被告江苏合力科技有限公司在2014年4月18日至2015年4月17日内向原告办理的信贷业务所实际形成的债务在最高余额650万元内提供连带责任保证。2013年1月11日，原告与被告姜培林签订最高额保证合同1份，约定被告姜培林为被告江苏合力科技有限公司在2013年1月11日至2015年1月10日期间内向原告办理的信贷业务所实际形成的债务在最高余额800万元内提供连带责任保证。原告与被告江苏合力科技有限公司分别在2013年11月5日、2013年11月19日、2014年4月22日、2014年1月14日签订流动资金借款合同4份，约定原告分别于上述签订日向被告江苏合力科技有限公司提供贷款100万元、40万元、285万元、125万元，上述借款均已到期。根据流动资金借款合同约定，100万元贷款对应的担保为房产及土地使用权的抵押担保、江苏奥丹机械有限公司提供的1000万元保证担保及姜培林提供的800万元保证担保；40万元贷款对应的担保为房产及土地使用权的抵押担保及姜培林提供的800万元保证担保；285万元贷款对应的担保为房产及土地使用权的抵押担保、江苏奥丹机械有限公司提供的650万元保证担保及姜培林提供的800万元保证担保；125万元贷款对应的担保为房产及土地使用权的抵押担保、江苏奥丹机械有限公司提供的1000万元保证担保及姜培林提供的800万元保证担保。后因被告江苏合力科技有限公司经营不善于2014年3月开始未能及时归还利息，经原告核算，截止2014年10月20日，被告江苏合力科技有限公司尚欠原告贷款本金550万元、利息154954.79元。
另查明，原告与被告江苏合力科技有限公司签订的流动资金借款合同中均约定，借款人未能按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。
以上事实，由原告提供的证据及原告陈述予以证实。
本院认为，被告江苏合力科技有限公司分四次向原告贷款共计550万元未还的事实清楚，原告要求被告江苏合力科技有限公司归还借款本金550万元的诉讼请求应予支持。
原告主张截止2014年10月20日被告江苏合力科技有限公司尚欠贷款利息154954.79元，三被告均未提出异议，本院予以认可。四笔贷款中金额为100万元、40万元、125万元的三笔贷款利率为年利率6.6%，逾期利率加收50%计9.9%；金额为285万元的贷款利率为年利率7.8%，逾期利率加收50%计11.7%。根据原告与被告江苏合力科技有限公司签订的借款合同，2014年10月21日起的利息表述如下：1、本金100万元的贷款自2014年10月21日至2014年11月4日的利息按照年利率6.6%计算，自2014年11月5日至实际给付之日的利息按照年利率9.9%计算；2、本金40万元的贷款自2014年10月21日至2014年11月18日的利息按照年利率6.6%计算，自2014年11月19日至实际给付之日的利息按照年利率9.9%计算；3、本金285万元的贷款自2014年10月21日至2014年12月10日的利息按照年利率7.8%计算，自2014年12月11日至实际给付之日的利息按照年利率11.7%计算；4、本金125万元的贷款自2014年10月21日至2014年12月13日的利息按照年利率6.6%计算，自2014年12月14日至实际给付之日的利息按照年利率9.9%计算。
本案涉及的四笔债务均由对应的抵押担保，原告与被告江苏合力科技有限公司为相应抵押物设立了对应的抵押物权，故原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求应予支持。
贷款本金为40万元的债务没有江苏奥丹机械有限公司提供的保证担保，故该笔贷款对应的本金及利息江苏奥丹机械有限公司不承担保证担保责任。其余三笔共计510万元的债务均由江苏奥丹机械有限公司提供至少650万元的连带责任保证担保，原告要求上述三笔贷款本金和利息由江苏奥丹机械有限公司在650万元金额范围内承担连带偿还责任的诉讼请求应予支持。
本案涉及的四笔债务均由被告姜培林提供800万元连带责任保证担保，原告要求被告姜培林在800万元金额范围内对四笔债务的本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求应予支持。
被告江苏合力科技有限公司、江苏奥丹机械有限公司、姜培林经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明案件事实的基础上依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏合力科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行贷款本金550万元及截止2014年10月20日的利息154954.79元，并承担2014年10月20日之后的利息（本金100万元的贷款自2014年10月21日至2014年11月4日的利息按照年利率6.6%计算，自2014年11月5日至实际给付之日的利息按照年利率9.9%计算；本金40万元的贷款自2014年10月21日至2014年11月18日的利息按照年利率6.6%计算，自2014年11月19日至实际给付之日的利息按照年利率9.9%计算；本金285万元的贷款自2014年10月21日至2014年12月10日的利息按照年利率7.8%计算，自2014年12月11日至实际给付之日的利息按照年利率11.7%计算；本金125万元的贷款自2014年10月21日至2014年12月13日的利息按照年利率6.6%计算，自2014年12月14日至实际给付之日的利息按照年利率9.9%计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行可就房产证号为07××98的房屋所折价、拍卖或者变卖的价款在80万元金额内优先受偿；原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行可就丹国用（2006）第5266号国有土地使用权所折价、拍卖或者变卖的价款在50万元金额内优先受偿。
三、被告江苏奥丹机械有限公司应在总金额650万元内对贷款金额为100万元、285万元、125万元的三笔贷款的本金及利息承担连带清偿责任。
四、被告姜培林应对本判决主文“一”中列明的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51385元，由被告江苏合力科技有限公司、江苏奥丹机械有限公司、姜培林承担（此款原告已垫付，被告应连同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 葛丹开
人民陪审员 陈国防
人民陪审员 符朝生
二〇一五年四月二十日
书 记 员 符艳清
附本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。