重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）巴法民初字第09864号
原告重庆市绿满家实业有限公司，住所地重庆市巴南区天星寺芙蓉村新学校，组织机构代码：75006612-1。
法定代表人毛良模，董事长。
委托代理人袁杨，男，1983年4月30日出生，汉族，公司职工。
被告秦风莲，女，1968年8月28日出生，汉族。
原告重庆市绿满家实业有限公司（以下简称绿满家公司）与被告秦风莲租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月23日立案受理后，由代理审判员李娅独任审判，于2014年1月7日适用简�程序公开开庭进行了审理。原告绿满家公司的委托代理人袁杨到庭参加诉讼。本院依法向被告秦风莲送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。被告秦风莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告绿满家公司诉称：原、被告自愿签订房屋出租协议一份，该协议约定：被告承租原告位于重庆市巴南区鱼洞江州路9号附22、23号门面的房屋，月租金990元，于每月5日前付清次月租金，逾期按每日1%收取滞纳金。2011年12月31日双方租赁协议到期后，虽未重新签订新的租赁合同，但被告继续使用该房屋，并交纳租金至2013年7月31日，原告对此也未提出异议。2013年8月初，原告告知被告要求终止租赁关系并归还房屋，但被告一直不予理睬。随后，原告于2013年8月20日向被告发出书面通知，要求解除与被告之间的租赁关�，且于同年9月6日前腾退房屋并恢复原状。然而，被告至今仍继续使用该房屋，拒不交还，并从2013年8月起拒付房屋租金。为维护原告的合法权益，现起诉要求被告将承租的房屋腾空后立即归还，支付2013年8月1日至9月6日的租金1185.29元，并以1185.29元为基数，按每天1%的标准支付2013年8月1日起至付清时止的违约金；同时要求被告按每月990元的标准支付2013年9月7日至归还房屋时止的占用使用费，并从2013年9月7日起至归还房屋时止按每月327.42元的标准赔偿因逾期归还房屋给原告造成的经济损失。
被告秦风莲未作答辩，也未提供证据。
经审理查明，本案讼争房屋位于重庆市巴南区鱼洞江州路9号附22、23号，登记权利人为原告绿满家公司，属于原巴南东城农贸市场7号、9号场地的一部分。2010年11月24日，原告绿满家公司将包括本案讼争房屋在内的原巴南东城农贸市场共计产权�积14298.37平方米的物业出租给重庆人道美食品连锁有限责任公司，租期从2010年12月1日起至2025年11月30日止，双方为此签订《重庆市绿满家实业（集团）有限责任公司房屋租赁合同》。合同签订后，重庆人道美食品连锁有限责任公司将绝大部分租金一次性支付给了绿满家公司。随后，重庆人道美食品连锁有限责任公司将其承租的上述物业中的巴南东城农贸市场7号、9号场地和门面又出租给重庆荣钰市场物业管理有限公司，并于2010年12月10日签订《重庆人道美公司巴南东城农贸市场（场地）租赁协议》和《重庆人道美公司巴南东城农贸市场（门面）租赁协议》，租期从2010年12月1日起至2011年11月30日止。但重庆荣钰市场物业管理有限公司在签订合同后，从未单独或与原告绿满家公司共同使用、管理租赁物，该租赁物从2010年12月1日起一直由原告绿满家公司实际使用和管理。�告绿满家公司在其实际使用和管理租赁物期间，于2011年10月17日与被告秦风莲签订《重庆市绿满家实业有限公司房屋出租协议》一份，该协议约定：原告将位于巴南区鱼洞江州路9号楼22、23号门面出租给被告从事美容经营，租期从2011年5月26日起至2011年12月31日止，每月租金990元，于每月5日前付清次月租金，逾期不交每日按1%收取滞纳金；合同期满原告有权收回所出租的房屋，被告应在期满三日内无条件交还；如原告继续招租，在同等条件下被告有优先续租权，经原告同意后办理续租手续。该协议签订后，原告将房屋交付被告使用，被告亦按合同约定交纳了租金。该协议期满后，原、被告双方虽未重新签订新的租赁合同，但被告仍继续使用该房屋，原告亦收取房屋租金至2013年7月31日。2013年8月20日，原告在该租赁物前张贴通知，要求被告在2013年9月6日前腾空房屋并还�房屋与室内设施的原状，补齐欠付的租金、水电费等，若逾期未能交还租赁房屋，则公司有权强制收回并扣减保证金。但被告并未在9月6日前将承租房屋归还原告，而是一直使用至今。被告虽从2013年8月开始未再向原告支付任何费用，但已向重庆人道美食品连锁有限责任公司交纳了2013年9月1日至2014年2月28日的租赁费。
另查明，重庆人道美食品连锁有限责任公司于2012年3月13日诉至本院，要求绿满家公司、重庆荣钰市场物业管理有限公司连带腾空交还7、9号楼场地、门面，并支付从2011年12月起至交还租赁物止的占用使用费和违约金。经审理判决绿满家公司与重庆荣钰市场物业管理有限公司在判决生效之日一个月内，按交接清单将租赁的位于重庆市巴南区鱼洞江州路巴南东城农贸市场7、9号楼的门面、场地腾空后交还重庆人道美食品连锁有限责任公司，并按每月86164.09元�标准给付自2011年12月起至交还门面、场地时止的租赁物逾期腾房占用使用费。该民事判决书已于2013年7月发生法律效力。
上述事实，有民事判决书、租赁协议、通知及照片、收据等证据及原告陈述在卷为证，并经当庭举证、质证，足以认定。
本院认为，依照已生效的民事判决书确认原告与重庆人道美食品连锁有限责任公司签订的租赁合同合法有效，重庆人道美食品连锁有限责任公司在租赁合同期内享有占有、使用、收益租赁物的权利。虽然重庆人道美食品连锁有限责任公司将其承租的房屋转租给重庆荣钰市场物业管理有限公司，但从已经发生法律效力的民事判决书的内容可见，绿满家公司才是转租期间租赁物的实际使用和管理者，并承担了腾空交还租赁物和支付逾期腾房占用使用费的责任。因此，在2010年12月1日至2011年11月30日期间，绿满家公司享有出租该房屋�权利。而在重庆人道美食品连锁有限责任公司与重庆荣钰市场物业管理有限公司的租赁合同到期未再续租，绿满家公司亦未与重庆人道美食品连锁有限责任公司形成转租关系的情形下，原告绿满家公司从2011年12月1日起不再享有继续对外出租该房屋的权利，则原、被告之间不再为租赁关系。故原告绿满家公司要求被告秦风莲支付2013年8月1日至9月6日的房屋租金及违约金，没有事实和法律依据，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
按照原、被告间的房屋租赁协议约定，被告应在合同期满三日内无条件交还租赁物。双方合同到期后，由于原告不再对该房屋具备合法的出租权，原、被告之间不再为租赁关系，被告不能再依据租赁关系而占有、使用租赁物。其要么应当将房屋归还原告，要么与房屋的合法出租人形成新的租赁关系。被告已向重庆人道美食品连锁有限责任公司交纳了2013年9月1日至2014年2月28日的租赁费，与重庆人道美食品连锁有限责任公司之间已经形成了新的租赁关系，无需再向原告交还房屋。故对原告要求被告将位于巴南区鱼洞江州路9号附22、23号房屋腾空后交还原告，并按每月990元的标准支付2013年9月7日至归还房屋时止的占用使用费以及赔偿逾期腾房给原告造成的损失的诉讼请求，理由不能成立，本院予以支持。被告秦风莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担不到庭诉讼的后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告重庆市绿满家实业有限公司的诉讼请求。
案件受理费130元，本院减半收取65元，由被告重庆市绿满�实业有限公司承担。此款原告已向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李娅
二〇一四年一月十四日
书 记 员 郭静