广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0403民初765号
原告：珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行，住所地：广东省珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉路3166号一楼6、7号商铺及二楼1-9轴，统一社会信用代码：914404007962563695。
负责人：梁建辉，行长。
委托诉讼代理人：任伟雄，员工。
委托诉讼代理人：钟水英，员工。
被告：贾振勇，男，1971年5月20日出生，汉族，住所地：河南省荥阳市。
委托诉讼代理人：张春绿，女，1976年4月5日出生，汉族，住所地：湖南省邵阳市大祥区。
被告：珠海市景裕房地产开发有限公司，住所地：珠海市斗门区白蕉工业开发区商业街北第2栋，统一社会信用代码：91440400778344226N。
法定代表人：陈汉松。
原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行（以下简称原告）诉被告贾振勇、珠海市景裕房地产开发有限公司（以下简称景裕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案受理后，依法由审判员张弢适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任伟雄、钟水英到庭参加诉讼，被告贾振勇及其委托诉讼代理人张春绿到庭参加诉讼，被告景裕公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的《房产按揭担保借款合同（一手楼）》（编号：农信白蕉借字第2012第000511号）；2.被告贾振勇向原告偿还所欠借款本金人民币225328.86元、截止2018年2月23日的贷款欠息936.95元，本息合计226265.81元，以及自2018年2月24日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含正常利息、逾期利息、复利等，利息依照《房产按揭担保借款合同（一手楼）》约定进行计算）；3.被告贾振勇以其名下位于珠海市斗门区白蕉工业开发区黄杨大道南沿江路西19号10栋302房（房产证号：粤房地权证珠字第××号）的抵押房产对所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权；4.被告景裕公司对被告贾振勇所欠原告的上述借款本息承担连带保证担保责任；5.两被告承担本案全部诉讼费。
诉讼过程中，原告明确解除合同的理由是被告累计逾期还款超过十期。
事实和理由：2012年8月24日，原告（原珠海市农村信用合作联社白蕉信用社）与被告贾振勇、景裕公司签订编号为农信白蕉借字第2012第000511号的《房产按揭担保借款合同（一手楼）》，约定被告贾振勇向原告借款271000元整，借款期限为20年，共240个月，即2012年8月24日至2032年8月24日，借款利率按月息5.458333‰执行，于国家调整贷款利率和计息方法进行调整。合同还约定如被告贾振勇违反合同约定和法律规定时，原告有权终止合同，提前收回尚未到期的借款、依法处置抵押物或采取其他相应方式实现全部债权，并有权要求被告贾振勇承担违约责任。被告景裕公司无条件不可撤销的对合同项下被告贾振勇的借款承担连带保证责任。
2012年8月24日，原告与被告贾振勇向珠海市房地产登记中心申请办理上述房产抵押登记。后，原告于2012年8月24日向被告贾振勇发放了271000元的楼宇按揭贷款，期限为2012年8月24日至2032年8月24日，利率为月利率5.458333‰，还款方式为等额还款。借据注明：“兹根据农信白蕉借字2012第000511号合同办理此笔贷款，到期凭此据收回贷款”，被告贾振勇在上述借款借据上签名确认。
2012年9月7日，原告取得抵押权《他项权证》（粤房地他项权证珠字第0300023515号）。贷款发放后，被告贾振勇未按照《借款合同》规定依约还款，导致原告权益受损，原告特提起诉讼。
原告围绕其诉讼请求提交证据：1.《核准迁入登记通知书》；2.贾振勇身份证；3.被告景裕公司商事主体登记信息；4.《房产按揭担保借款合同（一手楼）》（编号：农信白蕉借字第2012第000511号）；5.《房地产权证》（编号：粤房地权证珠字第××）；6.《珠海市房地产登记中心受理回执单》（dbd2012545）；7.《房地产他项权证》（粤房地他项权证珠字第0300023515号）；8.《借款借据》；9.《贷款流水》；10.《贷款（按揭）利息明细表》；11.电话、短信催收记录。
被告贾振勇辩称，不同意解除合同，没有拖欠原告的钱，只拖欠了2018年1月的借款，已于2018年2月5日偿还。
被告贾振勇围绕其辩解主张提交证据：1.催收通知（2018年1月31日）；2.贷款利息计算明细表及还款记录。
被告景裕公司缺席，亦没有提供书面答辩意见及证据。
经庭审认证、辩证，被告贾振勇对原告提交的证据真实性均无异议，原告对被告贾振勇提交的证据亦无异议。经审查，原告及被告贾振勇提交的证据来源合法、内容真实，与本案相关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以确认，但具体的证明内容以本院认定的为准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告（原珠海市农村信用合作联社白蕉信用社）与被告贾振勇、景裕公司签订编号为农信白蕉借字第2012第000511号的《房产按揭担保借款合同（一手楼）》，约定原告向被告贾振勇提供按揭借款271000元，期限为20年，即2012年8月24日至2032年8月24日止。还款总期数为240期，按等额还款法每月归还本息2028.49元，借款利率按月息5.458333‰执行。合同第五条第七款第（一）项约定，如被告贾振勇连续三个月不偿还借款本息和相关费用，或任何一期借款本息及相关费用连续逾期超过三个月，或累计逾期还款超过六期的，原告即有权依法处分抵押物，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第六条第十四款约定，在本合同有效期内，被告贾振勇发生对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的事件（如涉及重大诉讼案件、或财产遭受或可能遭受没收、征用、强制性收购等）时，被告贾振勇应当在知道或应当知道之日起3天内书面通知原告，并按原告的要求落实债务的清偿和担保。合同第七条第一款约定，被告景裕公司同意无条件及不可撤销地对本合同项下被告贾振勇向原告的借款承担连带保证责任。保证范围为本合同项下被告贾振勇对原告的全部欠款。合同第九条约定，被告贾振勇未按期足额偿还借款本息的，原告有权根据国家相关规定对被告贾振勇该笔借款计收罚息和复利。被告贾振勇违反合同约定或法律、法规规定的，原告有权采取立即终止本合同、停止发放本合同尚未发放的借款、要求被告贾振勇立即清还全部欠款、提前收回尚未到期的借款、依法处置抵押物、或采取其他相应方式实现全部债权，并有权要求被告贾振勇承担违约责任。
2012年8月6日，被告贾振勇就名下位于珠海市斗门区白蕉工业开发区黄杨大道南沿江路西19号10栋302房办理房地产权证（粤房地权证珠字第××号）。
2012年9月7日，原告就被告贾振勇名下位于珠海市斗门区白蕉工业开发区黄杨大道南沿江路西19号10栋302房办理抵押登记，他项权证号码为粤房地他项权证珠字第0300023515号。
2012年8月24日，原告向被告贾振勇发放贷款271000元，被告贾振勇签写借款借据，载明：兹根据农信白蕉借字第2012第000511号合同办理此笔贷款，到期请凭此据收回贷款。期限为2012年8月24日至2032年8月24日；借款利率为月息5.458333‰，还款方式为等额还款。
另查明，2018年1月3日，原告向被告贾振勇手机号137××××7777发送短信，告知按揭贷款已逾期，欠本息约1500元，你的信用系统已入黑名单，现我行将采取法律手段，拍卖抵押物（房屋），请速与我行联系。
2018年1月31日，原告向被告贾振勇发出催收通知，告知贷款已欠款2个月，欠本息约3300元，你的信用系统已入黑名单，现我行将采取法律手段，拍卖抵押物（房屋），请速与我行联系。
再查明，原告确认截止2018年3月30日，被告贾振勇没有拖欠本金和利息。
被告贾振勇在本院存在多起诉讼案件（均为张春绿作为原告起诉被告贾振勇）和执行案件（均为张春绿申请执行被告贾振勇）。
本院认为，原告与被告贾振勇、景裕公司之间签订的《房产按揭担保借款合同（一手楼）》系各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行义务，依法不得随意变更或者解除。
本案中，被告贾振勇经原告催收后已经归还拖欠的本金和利息，双方的争议焦点在于涉案的借款合同是否应予解除。本院对此认为，虽然被告贾振勇在还款的过程中存在逾期还款的违约行为，但该逾期行为并未对合同履行造成严重影响。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”可以解除合同的规定，被告贾振勇经原告催收后，积极履行还款义务，在合理期限内已补齐所欠缴的本金及利息，原告对此也接受，应视为双方就继续履行合同达成新的合意，合同不应解除。
另一方面，虽然被告贾振勇在本院存在多起诉讼案件和执行案件，但起诉及申请执行人均为张春绿，执行阶段也未作出处理结果，目前尚不足以证实被告贾振勇财务状况已显著恶化、完全丧失了还款能力，涉案借款合同仍可继续履行。因此原告请求解除合同、被告贾振勇偿还未到期的全部借款本息、实现优先受偿权，并要求景裕公司承担保证责任的主张，理据不足，本院不予支持。但是，本案系由被告贾振勇逾期还款的违约行为引起，其应承担与本案有关的诉讼费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行的诉讼请求。
本案受理费2347元，由被告贾振勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 张 弢
二〇一八年五月八日
书记员 赵雅平
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。