安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民一终字第00153号
上诉人（一审被告）：鄢绍乐，男，1975年11月26日出生，汉族，农民，住福建省永泰县。
委托代理人：李建军，居民。
委托代理人：周建峰，安徽云飞律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：余军，男，1973年8月13日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市埇桥区。
委托代理人：郭杰，宿州市埇桥区大店镇法律服务所法律工作者。
一审被告：柳树雷，男，1970年12月20日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市埇桥区。
上诉人鄢绍乐因与被上诉人余军、一审被告柳树雷合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院于2015年1月29日作出的（2014）宿埇民一初字第05614号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月12日受理后，依法由审判员丁伟担任审判长，与审判员许劲松、代理审判员李震组成合议庭，于2015年3月24日公开开庭审理了本案。上诉人鄢绍乐的委托代理人李建军、周建峰，被上诉人余军及其委托代理人郭杰，一审被告柳树雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
余军一审诉称：2012年1月16日，余军与鄢绍乐、柳树雷签订房屋买卖合同，合同签订后，支付鄢绍乐、柳树雷购房款120000元。鄢绍乐、柳树雷收取购房款后并未将房屋交付余军，也不同意退还余军所交纳的购房款。特提起诉讼，请求判令：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、鄢绍乐、柳树雷返还余军购房款120000元及利息。
鄢绍乐、柳树雷一审共同答辩称：1、余军所购房屋系由宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会开发，宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会已将房屋交付给余军，合同已履行完毕，购房款共计150000元，余军已支付120000元，尚欠购房款30000元。2、鄢绍乐、柳树雷并未收取余军支付的购房款120000元，购房款收据中虽有鄢绍乐、柳树雷的签字，但加盖了宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会的公章，不能代表系鄢绍乐、柳树雷个人收取。综上，应驳回余军的诉讼请求。
一审法院查明：2011年11月5日，鄢绍乐与宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会签订补充协议一份，约定：原宿州众望置业大店大东项目部与鄢绍乐签订的施工承包协议，可作为补充协议的主合同，由宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会与鄢绍乐结算工程款，如有拖欠，应以工程楼房面积按建筑成本抵付工程款。2012年1月16日，余军与鄢绍乐签订了房屋买卖合同，双方约定由鄢绍乐将宿州市埇桥区大店镇大东村新农村一期工程商住房自东向西第六套房屋以150000元的价格出售给余军。合同签订后，余军支付购房款120000元，并持有购房款收据一张，收据中有柳树雷的签字，并盖有宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会印章，该120000元购房款已由鄢绍乐收取。后，余军发现其所购房屋已由他人占有，余军与其妻为主张返还购房款已奔走两年有余，宿州市埇桥区大店镇委、镇政府等也出面协调此事未果。因鄢绍乐并未履行合同约定的交房义务，故诉至法院，请求判令解除合同，并判令鄢绍乐、柳树雷返还购房款。
一审法院认为：余军与鄢绍乐签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同成立。房屋买卖合同中并未约定房屋的交付时间，余军也未付清余款30000元。鄢绍乐、柳树雷辩称房屋已由宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会交付给余军，但未提供相关证据予以证明。此房屋现为他人占有长达两年的事实，当事人均予以认可，如再按购房合同继续履行义务，对余军明显不公，余军与鄢绍乐签订房屋买卖合同后迟迟不能实现合同目的，故，余军可以单方解除合同，对余军要求解除合同的诉讼请求，予以支持。从鄢绍乐、柳树雷提供的补充协议和证明可以看出，鄢绍乐与余军签订购房合同具有合理理由，余军也已支付120000元购房款，有收据为凭，鄢绍乐、柳树雷对此均无异议，根据合同的相对性，余军应向鄢绍乐履行支付购房款义务，该购房款由鄢绍乐收取理所应当，故，余军请求鄢绍乐返还购房款120000元的诉讼请求，予以支持。柳树雷辩称其当时为宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会书记，应余军要求在收据上签字证明余军买房的事实，其并未收取购房款，此抗辩主张，予以采纳，余军要求柳树雷返还购房款的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除余军与鄢绍乐签订的房屋买卖合同；二、鄢绍乐于判决生效后十日内返还余军购房款120000元；三、驳回余军的其他诉讼请求。
鄢绍乐不服一审判决，向本院提起上诉称：1、余军购买宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会开发的房屋，并与鄢绍乐签订房屋买卖合同是事实，但一审法院认定双方在履约过程中发生了根本变化，余军不能实现合同目的，与事实不符，应予纠正。2、余军提供的其交纳购房款的收据中盖有宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会的印章，系宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会收取余军的购房款，与鄢绍乐无关。3、一审法院在余军提供的证据不能证明其向鄢绍乐交纳购房款的情况下，依据推理，认为宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会收取款项后应当交付给鄢绍乐，并判令鄢绍乐承担返还责任不当。4、鄢绍乐请求追加宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会为本案第三人。综上，请求驳回余军对鄢绍乐的诉讼请求。
余军二审答辩称：1、鄢绍乐与余军之间存在房屋买卖关系。2、鄢绍乐收取余军交纳的购房款120000元，与宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会无关。3、鄢绍乐提出追加宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会为第三人无法律依据。综上，应当驳回上诉，维持原判。
柳树雷二审述称：宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会并未收取余军交纳的购房款。
二审期间，余军提供了以下证据：1、房屋抵付工程款协议书一份，证明因宿州众望置业大店大东项目部拖欠鄢绍乐的购房款，宿州众望置业大店大东项目部自愿将宿州市埇桥区大店镇大东村新农村建设商住房一期工程的七套房屋抵付给鄢绍乐，其中包括余军所购房屋，并约定鄢绍乐有权对外出售。2、余小三与鄢绍乐签订的房屋买卖合同一份，证明鄢绍乐也将其中一套抵付的房屋销售给余小三。3、鄢绍乐出具给余小三的收据一份，证明余军的收据与余小三持有的收据相同，收据中有鄢绍乐的签字，鄢绍乐收取余小三和余军购房款的事实。
鄢绍乐对余军提供的上述证据发表质证意见为：上述证据均与本案无关，不予认可。
柳树雷对余军提供的上述证据发表质证意见为：证据1抵付协议中系其签字。证据2、3与其无关。
综合双方的举证、质证意见，本院对余军二审提交的证据认证意见为：柳树雷对证据1抵付协议中其签字予以认可，本院予以认定。证据2、3均与本案无关，本案不予采信。
二审审理查明：一审查明的基本事实属实，本院予以确认。
另查明：2012年1月15日，宿州众望置业大店大东项目部（甲方）、鄢绍乐（乙方）、宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会（丙方）签订了房屋抵偿工程款协议书，内容为：宿州市埇桥区大店镇大东村新农村建设商住房一期工程现已完工，甲方未按合同约定支付乙方工程款，因拖欠乙方的工程款无力偿还，现经甲乙双方友好协商，就以房抵工程款一事达成如下协议：甲方自愿将该期工程的房屋抵押给乙方，永不反悔，分别是以西向东的第二、三、四、九、十、十一、十二共七套房屋，本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权，乙方可自行对外销售抵工程款的上述房屋，不管乙方以何种方式处理房屋，甲方、丙方无权干涉，都应根据乙方或购房业主的要求，无条件配合办理一切交房所需的相关手续。上述房屋甲方所收取的原订房定金由甲、丙两方负责退款，任何纠纷与乙方无关。宿州市埇桥区大店镇大东村新农村建设商住房一期工程共十七套房屋，余军所购房屋为自东向西第六套，即自西向东第十二套，包括在上述抵付房屋之内。
本院认为：综合双方当事人的举证、质证及诉答辩意见，本案二审争议的焦点为：鄢绍乐是否收取余军交纳的120000元购房款，一审判令鄢绍乐承担返还责任是否正确。
2012年1月16日，鄢绍乐与余军签订了房屋买卖合同，余军购买宿州市埇桥区大店镇大东村新农村一期工程自东向西第六套房屋，因宿州众望置业大店大东项目部拖欠鄢绍乐工程款，将包括余军所购房屋在内的七套房屋抵付给鄢绍乐，鄢绍乐将其中一套房屋出售给余军，因余军系宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会集体经济组织成员，故，鄢绍乐将涉案房屋出售给余军并未违反法律规定，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，余军交纳购房款120000元，但至今涉案房屋仍由他人占有使用，余军已不能实现其合同目的，一审判令解除余军与鄢绍乐签订的房屋买卖合同正确，本院予以维持。关于120000元购房款由谁收取的问题，从余军提供的其交纳购房款的收据来看，该收据中有柳树雷的签字，并盖有宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会的印章，因余军保管不善，收据中部分字迹内容比较模糊，鄢绍乐是否在收据中签字难以辨认，但鄢绍乐一审答辩时认可收据中有其和柳树雷签字，仅辩称该签字并不代表购房款系鄢绍乐和柳树雷个人收取。对于柳树雷在收据中的签字及加盖的宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会印章，余军与柳树雷均称因柳树雷系当时的宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会书记，其签字并加盖宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会印章的目的是证明余军已购买涉案房屋并交纳了购房款项，且基于合同的相对性及余军所购房屋已抵付鄢绍乐，鄢绍乐有权处分的事实，一审法院认定余军所交购房款120000元由鄢绍乐收取，并结合余军与鄢绍乐所签房屋买卖合同无法履行、余军合同目的已不能实现的事实，判令鄢绍乐承担返还责任并无不当，本院予以维持。鄢绍乐上诉认为余军提供的交纳购房款的收据与其无关的上诉理由与事实不符，本院不予支持。由于余军在购买涉案房屋时未尽适当的审查义务，对于利息损失其存在一定过错，一审法院对余军主张支付利息的诉讼请求未予支持正确，本院予以维持。另，鄢绍乐二审申请追加宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会作为本案第三人参加诉讼，因其一审审理时并未申请追加，且宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会并非案涉房屋买卖合同的相对方，本案的实体处理亦与宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会无直接的利害关系，故，对鄢绍乐该上诉理由，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。鄢绍乐的上诉理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2700元，由上诉人鄢绍乐负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 许劲松
代理审判员 李 震
二〇一五年五月八日
书 记 员 张 猛
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。