上海市崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民二（商）初字第154号
原告上海崇明沪农商村镇银行股份有限公司。
法定代表人王洋。
委托代理人徐健。
委托代理人郁文彪，上海市恒远律师事务所律师。
被告黄新民。
原告上海崇明沪农商村镇银行股份有限公司诉被告黄新民金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月26日受理后，依法组成合议庭，于同年5月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐健、郁文彪到庭参加诉讼，被告黄新民经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月4日，原、被告签订《崇明长江村镇银行最高额融资合同》一份，确定原告在2012年12月4日至2017年12月3日期间向被告提供人民币60万元的最高额融资额度；同日，原、被告签订《崇明长江村镇银行最高额抵押合同》一份，约定被告以其自有的坐落于上海市崇明县新河镇新影路XXX弄XXX号房屋为上述融资设定最高额抵押担保；同日，原、被告又签订《个人借款合同》一份，约定原告借给被告60万元，借款利率7.38%，还款方式为“按季结息，按年还本”以及违约责任等。2012年12月10日，原告向被告发放贷款60万元，该贷款于2015年12月3日到期。2013年12月第一期应还的本金20万元到期，被告如期归还；2014年12月10日第二期应还的本金20万元到期，被告未能归还，截止2014年12月20日，被告并拖欠利息14，555元、逾期罚息631.4元、复利207.38元，原告按合同约定宣布该笔借款中未到期的20万元提前到期。故原告诉请依法判令：一、被告归还原告借款本金40万元、利息14，555元、逾期罚息631.4元、复利207.38元（该利息计算至2014年12月20日），以及自2014年12月21日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、依法处分被告设定抵押担保的上海市崇明县新河镇新影路XXX弄XXX号房屋，并以所得价款优先受偿原告债权。
原告为证明其主张的事实，向本院提交以下证据材料：
1、《崇明长江村镇银行最高额融资合同》、《崇明长江村镇银行最高额抵押合同》及抵押权登记证明、《个人借款合同》各一份；
2、贷款借款凭证（放款记录）一份；
3、个人贷款还款凭证一份；
4、被告结欠的利息、罚息、复利计算说明两份。
被告未作答辩，亦未提供证据。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行了核对，经审理查明下列事实：
2012年12月4日，原、被告签订《崇明长江村镇银行最高额融资合同》一份，合同约定：原告在2012年12月4日至2017年12月3日期间向被告提供60万元的最高额融资额度；同日，原、被告签订《崇明长江村镇银行最高额抵押合同》一份，合同约定：被告以其名下的坐落于上海市崇明县新河镇新影路XXX弄XXX号房屋为上述融资提供最高额60万元的抵押担保，担保期间为2012年12月4日至2017年12月3日，抵押担保范围包括主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补充偿费、罚金、与主合同项下主债权有关的所有银行费用以及为维护和／或实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用等。同日，原、被告签订《崇明长江村镇银行个人借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款60万元，借款期限自2012年12月4日至2015年12月3日，借款利率按照中国人民银行公布的同期一至三年期人民币贷款基准利率基础上上浮20%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期一至三年期人民币贷款基准利率为6.15%，还款方式为按季结息，按年还本，未按本合同约定期限足额归还借款本金或利息的（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或贷款人要求提前收回的本金或利息），自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，借款人未按期足额支付借款的本金或利息的，贷款人有权宣布借款提前到期，或有权立即收回全部已发放的借款及行使相关担保权利，对借款人的应付未付利息，贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利，借款人未按本合同约定期限足额归还借款本金或利息的（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或贷款人要求提前收回的本金或利息），自逾期之日期起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收40%，等等。2012年12月6日，就黄新民所有的上述抵押房屋办理了抵押登记；2012年12月10日，原告按约向被告发放贷款60万元；在还款过程中，被告于2013年12月11日归还了其应归还的本金20万元，2014年12月10日被告应还的20万本金至今未还，截止2014年12月20日，被告并拖欠原告利息14，555元、逾期罚息631.4元、复利207.38元，原告遂宣布剩余的尚未到期的20万元借款提前到期。
以上事实，由原告提供的《崇明长江村镇银行最高额融资合同》、《崇明长江村镇银行最高额抵押合同》及抵押权登记证明、《崇明长江村镇银行个人借款合同》、贷款借款凭证（放款记录）、个人贷款还款凭证一份、被告结欠的利息、罚息、复利计算说明，以及原告的当庭陈述等证据为证。
本院认为，原告与被告之间签订的《崇明长江村镇银行最高额融资合同》、《崇明长江村镇银行最高额抵押合同》、《崇明长江村镇银行个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，故双方之间的借款合同关系、抵押合同关系合法有效，双方当事人均应按约履行。现原告已履行了放款义务，被告应按约还本付息。现被告未按约履行还款义务，显属违约。《崇明长江村镇银行个人借款合同》约定：借款人未按期足额支付借款的本金或利息的，贷款人有权宣布借款提前到期，并自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；对借款人的应付未付利息，贷款人按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收40%；自逾期之日期起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。上述约定系双方当事人的真实意思表示，于法无悖。故对原告要求被告归还全部借款本金、支付逾期利息、复利及实现抵押权之诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄新民于本判决生效之日起十日内归还原告上海崇明沪农商村镇银行股份有限公司借款本金人民币400，000元、利息人民币14，555元、逾期利息人民币631.4元、复利人民币207.38元（上述逾期利息、复利计算至2014年12月20日）；
二、被告黄新民于本判决生效之日起十日内支付原告上海崇明沪农商村镇银行股份有限公司自2014年12月21日起至判决生效之日止按合同约定计算之逾期利息、复利（逾期利息计算方式为：以未还本金人民币400，000元为基数、以年利率10.332%为标准计算；复利计算方式：以未付利息人民币14，555元为基数，以年利率10.332%为标准计算）；
三、如被告黄新民未按本判决主文第一条、第二条之规定履行上述付款义务的，则原告上海崇明沪农商村镇银行股份有限公司有权与被告黄新民协议，以坐落于上海市崇明县新河镇新影路XXX弄XXX号的房屋折价、或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。其价款超过债权数额的部分归抵押人被告黄新民所有，不足部分由被告黄新民继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币7，531元，由被告黄新民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 方 产
人民陪审员 陈美蓉
人民陪审员 樊晓红
二〇一五年六月二十二日
书 记 员 蒋 坷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。