杭锦旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0625民初2331号
原告：鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊化南路11号街坊1号综合楼。
法定代表人：王跃飞，董事长。
委托代理人：杭炳，鄂尔多斯市杭锦旗巴拉贡镇法律服务所法律工作者。
被告：白玉栓，公民身份号码×××，男，1961年7月1日出生，汉族，杭锦旗教育局职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司诉被告白玉栓商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司委托代理人杭炳，被告白玉栓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告尾欠购房款2013900元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年5月，被告向原告购买杭锦旗锡尼镇华宸尚都A区1-105号商铺127.88平方米和A区1-106号商铺253.51平方米，每平方米单价10000元。按照被告的要求，原告将上述两间商铺隔墙取消，变成一间381.39平方米的商铺，总房款共计3813900元。同年（确切时间以房管部门的登记为准）原告将该商铺分别按A区1-105、1-106号的《商品房买卖合同》提交给了杭锦旗房管局并完成了网签程序。两份合同均约定被告在签订商品房买卖合同时，应支付总房款的一半，即1906950元。剩余购房款为其办理银行按揭贷款，但至签订商品房买卖合同时被告实际支付购房款1800000元，至今仍欠应交购房款106950元。在此期间，原告按照合同约定为被告办理银行按揭贷款，并要求被告交付首付款，同时提交为办理按揭贷款所需要个人资信材料，但均遭到被告拒绝，致使银行按揭贷款未能办理。
被告白玉栓辩称，不同意原告的诉讼请求。被告向原告购买房屋是事实，原告已经支付首付款1800000元，剩余50%办理银行按揭贷款。经过中间人张国泰的协调，原告答应优惠100000元的首付款，原告已经将首付款全部付清。被告已经将办理银行贷款的全部手续交给原告，两套房屋已经办理网签手续，具体办理时间不清楚。到目前为止，原告仍未给被告交房。原告一直未给被告交房，给被告造成经济损失。被告的意见：1、按原价10000元，要求原告赔偿被告5年的经济损失，按每平米年租金1500元计算；2、被告按照现在的市场价格支付购房款，大概是每平方米4000元，原告支付被告1800000元，5年的利息（从出具收据之日起，按月利率2%计息）损失；3、解除《商品房买卖合同》，被告给原告退还房屋，原告给被告退还购房款1800000元。
原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，向法庭提供并出示证据：《商品房买卖合同》2份，合同编号为：2011-0002830和2011-0002831，证明原、被告分别于2011年11月14日和2011年11月18日签订了网签合同，合同约定了价款为每平方米10000元，首付款数额为1906950元。
被告白玉栓质证称，被告没有和鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司签订任何纸质合同，对网签事实认可。2011年被告和李美峰购买底商两间，合计381.39平方米，每平方米10000元。首付款是1900000元，经张国泰和李美峰协商优惠100000元，所以被告给李美峰交购房首付款1800000元。
被告白玉栓为支持其主张，向法庭提供并出示证据：案外人李美峰给被告白玉栓出具的《收条》2支，证明李美峰收到被告购房款1800000元。
鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司质证称，对证据的真实性认可，1800000元购房款是李美峰代收原告卖房款。
出示杭锦旗人民法院对李美峰的询问笔录。
原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司质证称，没有意见。
被告白玉栓质证称，没有意见，被告支付李美峰1800000元，被告已经将首付款全部付清。
经审查，原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司提供的《商品房买卖合同》2份，不具备证据特性，不予采信。被告白玉栓提供的《收条》2份，原告认可，具备证据的特性，予以采信。对李美峰的询问笔录，原、被告均认可，具备证据的特性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司将正在建设中的杭锦旗锡尼镇华宸尚都A区1-105、1-106商铺预售给被告白玉栓，两套房屋共计381.39平方米，每平方米单价10000元。
案外人李美峰代原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司收取被告白玉栓购房款1800000元。原、被告没有签订书面《商品房预售合同》和《商品房买卖合同》。原告分别于2011年11月14日和2011年11月18日办理了两套房屋的网签手续。原告至今没有将诉争房屋交付被告。
本院认为，《城市商品房预售管理办法》第二条规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。根据原、被告双方的陈述、举证、质证，本院现已查明，原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司将正在建设中的杭锦旗锡尼镇华宸尚都A区1-105、1-106商铺预售给被告白玉栓，案外人李美峰代原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司收取被告白玉栓购房款1800000元。原、被告之间产生的法律关系为商品房预售合同关系。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。所谓房地产转让合同，是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。原告作为转让人与被告（受让人）没有签订有关房屋买卖的书面合同，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。
《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。原、被告没有签订商品房预售合同，也没有签订商品房销售合同，违反了上述法律和行政法规的规定。
《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因原、被告双方没有在《商品房买卖合同》上签字或者盖章，也没有签订任何书面合同，故合同不成立。
原告主张涉案房屋已经办理了网签手续，要求被告白玉栓按照网签合同履行义务。在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，使房地产交易更加透明化，防止一房多卖。因原、被告没有在商品房买卖合同上签字或者盖章，合同不成立，故该网签合同对被告不具有约束力。
对于被告白玉栓的抗辩主张，因其未提起反诉，故在本案中不予审理，被告白玉栓可另案主张权利。
综上所述，原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司的诉讼请求，因违反法律和行政法规的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第十条、第三十二条，《城市商品房预售管理办法》第二条、第十条第一款，《商品房销售管理办法》第十六条第一款之规定，判决如下：
驳回原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费24112元，由原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 齐富在
审 判 员 白 艳
人民陪审员 刘海霞
二〇一七年一月十六日
书 记 员 刘 浩