苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第02508号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人金力，江苏圣益律师事务所律师。
被告吴新隆。
被告张丽红。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告吴新隆、张丽红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日受理后，依法由审判员曹亚峰适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2014年10月8日作出（2014）园商初字第02508-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告吴新隆、张丽红名下财产采取了保全措施。2014年11月25日，本案依法转为普通程序审理，由审判员曹亚峰，人民陪审员李明俊、沈永年组成合议庭，并于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩世聪、被告吴新隆到庭参加诉讼，被告张丽红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年6月，被告吴新隆、张丽红向原告申请小微业务授信额度贷款，就此与被告吴新隆、张丽红于2012年7月11日签订了编号为个高额贷字第126122012002140号《个人综合授信借款合同》，原告同意向被告吴新隆贷款最高授信额度70万元，额度使用期间为2012年7月11日到2015年7月10日，授信用途为经营周转。双方就个人综合授信贷款的相关事项在该合同中进行了系统的约定。为担保上述主合同项下借款债务的履行，被告吴新隆、张丽红作为抵押人与原告于同日签订了编号为2012年苏（常熟招商城支行）最高担字第0246号《最高额担保合同》。在该合同中，被告吴新隆、张丽红同意以其所有的常熟市荣安·尚湖中央花园房产就主合同项下的借款债务提供最高额抵押担保。双方就有关最高额抵押担保事项在该合同进行了系统约定。就上述《最高额担保合同》约定的抵押事项，原告与被告吴新隆、张丽红于2012年7月13日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了房屋他项权利登记（详见房屋他项权证书记载）。在授信期限内，被告吴新隆向原告申请借款支用。根据其2013年6月28日的借款支用申请及附件，被告吴新隆确认了贷款金额为70万元，贷款期限为2013年6月28日至2014年6月27日，年利率为7.8%，原告审批后于2013年6月28日向被告吴新隆发放贷款700000元。上述贷款发放后，在借款期限内被告吴新隆、张丽红到期利息未付形成利息逾期，根据双方签订的《个人综合授信借款合同》第45条第45.6、45.13项约定属于违约，原告有权宣告该笔贷款加速到期并要求提前清偿。原告虽催告催收，但被告吴新隆、张丽红未还款，也未向原告承担担保责任。为维护金融资金安全，保障原告的合法权益，故原告诉至法院，要求：1.判令被告吴新隆、张丽红共同偿还借款本金人民币700000元，并支付计算至2014年5月13日的利息、罚息、复利人民币9066.67元，共计人民币709066.67元（自2014年5月14日起按照合同约定计算至生效判决确定的履行日止）；2.判令被告吴新隆、张丽红共同支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币23300元；3.判令对于请求事项第1、2、4项原告有权就被告吴新隆、张丽红抵押的常熟市荣安尚湖中央花园11幢11-2号房产折价，或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告吴新隆答辩称，其与张丽红系夫妻关系，对原告所诉贷款、抵押等事实无异议，但其认为律师费不应该由其承担。
被告张丽红未答辩。
经审理查明：2012年7月11日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（乙方）与被告吴新隆、张丽红（甲方）签订《个人综合授信借款合同》（编号：126122012002140）。合同约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为（大写）柒拾万元整，币种为人民币；有效使用期限为36（月），自2012年7月11日至2015年7月10日；本合同项下甲方的每笔借款的利率（指年利率）及利率调整方式由双方协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于7.8%；本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同项下每笔贷款利率依照借款凭证（或电子数据）确定的调整方式调整；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下甲方借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清；为担保本合同项下甲方债权能得到清偿，采取抵押人吴新隆、张丽红与乙方签订编号为2012年苏（常熟招商城支行）最高担字第0246号的《最高额担保合同》担保；甲方保证任一授信提用人同意其支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用，（2）违约金，（3）损害赔偿金，（4）复利，（5）罚息，（6）利息，（7）本金；甲方违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，视为发生违约事件，乙方有权行使担保权（甲方确保甲方及任一授信提用人不对清偿顺序提出抗辩）。被告吴新隆、张丽红以甲方名义在该合同上签字确认。
2012年7月11日，被告吴新隆（丙方／抵押人）与原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（丁方／担保权人）签订《最高额担保合同》（编号为2012年苏（常熟招商城支行）最高担字第0246号），合同约定：本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为126122012002140的《个人综合授信借款合同》（该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同，以下简称主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债）；前述合同中的授信期间即为最高额担保所担保的主债权的发生期间；担保人所担保的最高债权额为（大写）柒拾万元整（小写700000.00元），币种为人民币；丙方自愿以其与被告张丽红共有的位于常熟市荣安尚湖中央花园11幢11-2号房产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；本合同项下抵押财产的共有权人张丽红同意将本合同项下的抵押财产作抵押，并同意接受本合同条款；本合同抵押期限自2012年7月11日至2015年7月10日；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布债务提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的，丁方有权随时行使担保权；丁方有权采取与担保人协商，将担保财产折价以抵偿债务或以担保财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿或请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。被告吴新隆、张丽红以丙方及共有人名义在该合同上签字确认。2012年7月13日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告吴新隆、张丽红至常熟市房屋产权登记发证中心办理了房屋他项权利登记，登记的债权数额为700000元。
2013年6月28日，被告吴新隆出具《借款支用申请书》向原告申请借款70万元，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行依合同约定向被告发放贷款70万元，双方约定：借款币种及金额为人民币柒拾万元，借款起始日为2013年6月28日，借款到期日为2014年6月27日，执行年利率7.8%，利率调整方式为固定利率，罚息浮动比率为50.00%，还款方式为按期还息到期还本，担保方式为商用房抵押。后，因被告吴新隆、张丽红未按约还款，故原告诉至法院。庭审中查明，截至2015年3月5日，被告尚结欠原告贷款本金为70万元，到期利息18193.86元，逾期利息是57102.5元，复利是5982.87元，被告结欠的本息合计781279.23元。
另查明，原告与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币23300元。
以上事实，有原告提供的《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》、《个人借款支用申请书》、《借款凭证》、《放款通知书》《贷款欠款明细表》、《委托代理协议》、《现金缴款单》及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与两被告间签订的《个人综合授信借款合同》及《最高额担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款人民币70万元，故被告吴新隆、张丽红亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告偿还欠款本金人民币70万元。现原告主张的欠息有合同依据，利率标准不违反相关法律规定，故本院予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在《个人综合授信借款合同》及《最高额担保合同》中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且现原告主张的律师费的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。对原告要求以被告沈宝春、张丽红抵押的位于常熟市尚湖中央花园房产实现抵押权的主张，符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴新隆、张丽红应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币70万元，并赔付至2015年3月5日止的欠息人民币81279.23元及自2015年3月5日起至本判决确定的给付之日止，以70万元中未还部分为基数，按年息11.7%计算的罚息、复利。
二、被告吴新隆、张丽红应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币23300元。
三、如被告吴新隆、张丽红未按上述期限付款，则原告有权以被告吴新隆、张丽红名下位于常熟市尚湖中央花园房地产折价或拍卖、变卖该房产所得价款在人民币70万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为人民币11124元，保全费人民币5000元，公告费600元，合计人民币16724元，由被告吴新隆、张丽红负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 员 曹亚峰
人民陪审员 李明俊
人民陪审员 沈永年
二〇一五年三月十六日
书 记 员 王巧云
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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