重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）綦法民初字第02294号
原告施贵芝，女，1984年1月20日出生，汉族，户籍地重庆市綦江区，住重庆市綦江区。
委托代理人文成国，重庆市綦江区三江法律服务所法律工作者。
被告李朝芳，男，1959年11月29日出生，汉族，户籍地重庆市綦江区，住重庆市綦江区。
被告叶含先，女，1960年2月24日出生，汉族，户籍地重庆市綦江区，住重庆市綦江区。
被告李春，男，1984年2月24日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告李超，女，1994年12月5日出生，汉族，学生，住重庆市綦江区。
被告李某某，女，2008年7月30日出生，汉族，住重庆市綦江区。
法定代理人李春（系被告李某某之父），1984年2月24日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告施贵芝诉被告李朝芳、叶含先、李春、李超、李某某共有物分割纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法由审判员黎伟独任审判，适用简易程序于2014年3月20日公开开庭进行了审理，原告施贵芝及其委托代理人文成国，被告李朝芳、叶含先、李春（被告李某某法定代理人）到庭参加了诉讼，被告李超经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告施贵芝诉称，被告李朝芳与被告叶含先系夫妻关系，其婚姻关系存续期间，生育一子李春、一女李超。原告与被告李春于2006年12月5日登记结婚，其婚姻关系存续期间，生育一女李某某，原告与被告李春于2013年8月28日离婚。原告与五被告因拆迁安置获得位于綦江区文龙街道惠都芳庭小区XX号住房一套（建筑面积90平方米，价值约40万元）、位于綦江区文龙街道长生路90号普惠国际社区某栋某号住房一套（建筑面积70平方米，价值约20万元，不包含银行按揭贷款），以及由被告李朝芳、叶含先、李春掌管的安置房换房变卖收入33万元，共计93万元。前述共有财产至今未分割，现在原告要求依法平均分割前述共有财产，即每人应获得15.5万元。为此，原告请求法院判决被告立即给付原告共有财产补偿款15.5万元。
被告李朝芳、叶含先辩称，原告所诉称原告与被告的关系属实，其余的事实、理由不完全属实。针对原告的诉讼请求及事实理由答辩如下：第一，原来，原告与五被告系同一户人员，并共同生活，家庭经济收取和支出由被告叶含先掌管。2008年，政府对被告所在村民小组进行征地拆迁，被告李朝芳、叶含先获得房屋拆迁补偿费9万余元，扣除购买位于綦江区文龙街道惠都芳庭小区统建优惠购房二套的价款后，剩余的征地拆迁补偿费由被告叶含先掌管着。之后至2012年为止，原告以经营地板砖业务等为由先后在被告叶含先处领取现金30万元，被告李春以经营饮食业务和购买拖车等为由先后在被告叶含先处领取现金几十万元。第二，2008年，政府对被告所在村民小组进行征地拆迁时，拆迁被告李朝芳夫妻的房屋面积为240平方米左右，原、被告才能选择统建优惠购房为二套，安置面积计165平方米，其中被告李某某享有安置面积15平方米。之后，原告与被告李春均表示其不愿意在綦江区文龙街道通惠社区居住，其愿意在綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都小区购买住房一套居住生活。因政策规定安置原告与被告李春选择统建优惠购房面积只有75平方米的优惠权益，安置被告李朝芳、叶含先、李超选择统建优惠购房面积有90平方米的优惠权益，为了减少付房款金额，经协商，达成一致意见，即被告李朝芳、叶含先、李超将选择在綦江区文龙街道通惠社区统建优惠购房，变更选择在綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都小区购买住房；被告李朝芳、叶含先、李超选择在綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都小区的优惠购房属原告与被告李春、李某某所有；原告与被告李春选择的那套安置统建优惠房调换给被告李朝芳、叶含先、李超所有。这样，原告与被告李春、李某某将被告李朝芳、叶含先、李超共同享有征地拆迁安置面积计90平方米优惠权益购买了位于綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都某幢某号住房一套建筑面积127.31平方米中的90平方米，超过面积部分价款由被告叶含先出资10万元左右付清。所以，该住房权利人登记为叶含先、李春、施贵芝；原告与被告李春那套安置优惠房变更为被告李朝芳、叶含先、李超所有，即被告李朝芳、叶含先、李超因征地拆迁安置而获得位于綦江区文龙街道惠都芳庭XX号住房一套。第三，2012年下半年，原告与被告叶含先、李春将位于綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都小区某幢某号住房一套以53万元价款出售给余东梅，余东梅分三次向被告叶含先付清房款，其中余东梅在签订协议时向被告叶含先首付2万元，当即被告叶含先支付中介费5000元；余东梅又在签订正式合同时向被告叶含先支付8万元；再于2013年3月向被告叶含先支付尾款43万元。第四，2013年5月，被告李春以311320元价款购买位于綦江区文龙街道长生路90号普惠国际社区某某幢某某号住房一套（建筑面积67.83平方米），其中被告叶含先代付该房首付款等费用计11万元，剩余房屋款217000元由被告李春按揭贷款，每月支付贷款本息1800元左右。还有，被告叶含先代被告李春负责对綦江区文龙街道长生路90号普惠国际社区某某幢某某号住房一套进行装饰、装修，共计花费8万元左右，同时又负责对綦江区文龙街道惠都芳庭小区XX号住房一套进行装饰、装修，共计花费9万元左右。第五，被告叶含先在2013年上半年又分多次给付原告现金计16.5万元。另因原告和被告李春从2012年下半年开始没有给付被告李某某的学费、生活费，被告叶含先从剩余的出售房屋获款中支付被告李超、李某某的学费和生活费，现在已经全部支付完毕。综述，要求法院判决驳回原告对其的诉讼请求。
被告李春、李某某辩称，针对原告的诉讼请求及事实理由答辩如下：第一，征地拆迁合同签定后，原告与被告李春表示不愿意在綦江区文龙街道通惠社区居住，愿意在綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都小区购买120平方米左右住房一套居住生活。因政策规定原告与被告李春享有安置统建优惠购房面积只有75平方米的权益，被告李朝芳、叶含先、李超享有安置统建优惠购房面积90平方米的权益，为了减少付房款金额，经协商，达成一致意见，即被告李朝芳、叶含先、李超将选择在綦江区文龙街道通惠社区统建优惠购房的权益，变更选择在綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都小区购买120平方米左右住房，同时将购买的綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都小区住房归原告与被告李春、李某某所有；原告与被告李春选择的那套安置统建优惠房调换给被告李朝芳、叶含先、李超所有。这样，原告与被告李春、李某某将被告李朝芳、叶含先、李超享有征地拆迁安置面积90平方米的权益调换购买位于綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都某幢某号住房建筑面积127.31平方米中的90平方米，超过面积部分价款由被告叶含先出资10万元左右付清。所以，该房屋权利人登记为叶含先、李春、施贵芝。原告与被告李春、李某某选择的那套安置房变更为被告李朝芳、叶含先、李超所有，即位于綦江区文龙街道惠都芳庭XX号住房一套。第二，2012年下半年，原告与被告叶含先、李春将位于綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都某幢某号住房一套以53万元价款出售给余东梅，余东梅分三次向被告叶含先付清房款，其中余东梅在签订协议时首付2万元，当即被告叶含先支付中介费5000元；余东梅又在签订正式合同时向被告叶含先支付8万元；再于2013年3月向被告叶含先支付尾款43万元。第三，2013年5月，被告李春以311320元价款购买綦江区文龙街道长生路90号普惠国际社区某某幢某某号住房一套（建筑面积67.83平方米），其中被告叶含先代首付该房款94320元等费计11万元，剩余房屋款217000元由被告李春按揭贷款，每月支付贷款本息1800元左右。还有，被告叶含先代原告与被告李春负责对綦江区文龙街道长生路90号普惠国际社区某某幢某某号住房一套进行装饰、装修，同时也出资负责对綦江区文龙街道惠都芳庭小区XX号住房一套进行装饰、装修，装饰、装修花费的金额不清楚。第四，原告和被告李春从2012年下半年开始没有给付被告李某某的学费、生活费，被告叶含先垫付被告李某某的学费、生活费，同时还代清偿原、被告经营拖车、饮食业务而亏损的债务，现在已经全部支出完毕。第五，原告与被告李春离婚后，双方分二次协商达成了一致意见，即位于綦江区文龙街道长生路90号普惠国际社区某某幢某某号住房一套归被告李春所有。综述，要求法院判决驳回原告对其的诉讼请求。
被告李超未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
经审理查明，被告李朝芳与被告叶含先系夫妻关系，其婚姻关系存续期间，生育一子李春（本案被告）、一女李超（本案被告），其家庭经济的收支事宜由被告叶含先负责掌管。2006年12月5日，原告与被告李春登记结婚后，其俩人仍然随被告李朝芳、叶含先一同生活，其婚姻关系存续期间，生育一女李某某（本案被告）。2013年8月28日，经本院主持调解达成离婚协议，即原告与被告李春自愿离婚；婚生女李某某由被告李春抚养。
2008年8月15日，因建设需要，原綦江县征地拆迁事务所对原、被告所在村民小组进行征地拆迁，綦江县征地拆迁事务所作为拆迁单位，被告李朝芳作为被拆迁人，双方签订了綦征拆（2008）字附董家岩片区100号《綦江县征地房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议书内容为：“（1）、李朝芳应拆迁房屋面积249.56平方米，房屋补偿费59672.50元，装饰物补偿费5470.95元，构筑物补偿费16361.12元，水电设施补助费78元，闭路补助费650元，电话补助费158元，签订协议奖7486.80元，拆除房屋奖4991.20元，房屋残值4773.80元，共计99645.57。（2）、住房安置6个人，即李朝芳、李某某、叶含先、李春、李超、施贵芝。其中农转非5人，已婚未育1人；安置面积按建筑面积计算，农转非人员每人30平方米，已婚未育和符合安置的城镇人口（住房安置对象的配偶或未成年子女）每人15平方米。（3）、安置方式：安置地点为下塝，李朝芳选择统建优惠购房2套，政策安置面积165平方米，其中90平方米左右计1套毛坯房，安置人员为李朝芳、叶含先、李超，产权人为叶含先；90平方米左右计1套毛坯房，安置人员为李春、施贵芝，产权人为叶含先。优惠价购房150平方米，按285元／平方米，计42750元，15平方米加上超安置面积以内按350元／平方米（建安造价的50%）计7000元，超5平方米以上部分按1000元／平方米（综合造价）计算，约10平方米（最后找补结算以新房交付的房测报告面积为准），合计共应支付购房款59750元；除过渡费、搬家补助费外，拆迁房屋的所有补偿费99645.37元，扣除购房款59750元，剩余39895.37元。（4）过渡费发放6人，即李朝芳、叶含先、李春、李超、施贵芝、李某某”。合同签定后，綦江县征地拆迁事务所与被告李朝芳按照合同约定履行了各自的义务。
2009年10月19日之前，因原告与被告李春均表示其愿意变更选择安置房在綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都小区，面积为120平方米左右住房一套居住生活，因政策的规定原告与被告李春选择的那套安置统建优惠购房中只享有面积75平方米的优惠权益，被告李朝芳、叶含先、李超选择的那套安置统建优惠购房享有90平方米的优惠权益，为了减少一次性付清房款的金额，经协商，原、被告达成一致意见，即原告与被告李春、李某某的那套安置房调换给被告李朝芳、叶含先、李超所有；被告李朝芳、叶含先、李超将其选择在綦江区文龙街道通惠社区统建优惠购房面积90平方米，变更选择购买綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都小区某幢某号住房一套（建筑面积127.31平方米），而超过面积部分价款由被告叶含先出资10万元左右付清。有关房屋管理部门已将该房屋权利人登记为叶含先（本案被告）、李春（本案被告）、施贵芝（本案原告），同时办理该房享受自购房补助及契税减免手续。另原来原告与被告李春、李某某选择的那套安置房（建筑面积90平方），现在被政府安置在綦江区文龙街道惠都芳庭XX号，该住房由被告李朝芳、叶含先、李超居住使用。
另查明，2012年下半年，原告与被告叶含先、李春将位于綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都小区某幢某号住房一套出售给余东梅，价款为53万元，余东梅分三次向被告叶含先付清该房款，其中余东梅在签订协议时首付2万元，当即被告叶含先支付中介费5000元；余东梅又在签订正式合同时支付8万元；再于2013年3月支付尾款43万元。同年5月13日，被告李春购买位于綦江区文龙街道长生路90号普惠国际社区某某幢某某号住房一套（建筑面积67.83平方米），价款计311320元，其中被告叶含先代其首付该房款94320元及契税等费用计11万元，剩余房屋款217000元，由被告李春向银行按揭贷款，贷款期限为15年，每月支付贷款本息1800元左右。之后，被告叶含先代原告与被告李春负责对綦江区文龙街道长生路90号普惠国际社区某某幢某某号住房一套进行装饰、装修，为原告与被告李春垫装修费用计8万元，同时又出资9万元负责对綦江区文龙街道惠都芳庭小区XX号住房一套进行装饰、装修。另原告和被告李春从2012年下半年开始没有给付被告李某某的学费、生活费，由被告李朝芳、叶含先垫付被告李某某的学费、生活费。
另查明，2013年10月15日，原告与被告李春双方协商达成财产分配书面协议，该协议内容为：“（1）、现有地砖门市一间归女方所有。（2）、现有一台车归女方所有。（3）、男方在2013年11月1日前一次性付给女方现金1万元。（4）、双方小孩归男方所有。（5）、普惠有一套房归男方，即指位于綦江区文龙街道长生路90号普惠国际社区某某幢某某号住房一套。（6）、现有渝BA56**拖车一辆归男方，女方必须配合男方过户。”
2013年12月25日，原告与被告李春双方协商再次达成财产分配书面协议，该协议内容为：“（1）、位于綦江区九龙大道51号C区的新家居建材城的建材门市归李春经营，渝B1Q5**号北京现代轿车归李春使用，车辆过户给李春。（2）、渝BA56**霸龙平板车一辆归施贵芝所有并经营，该平板车的年审费由施贵芝交纳后，领取行驶证。（3）、小车有两个月按揭费由李春补交，两车的其它债权债务由李春负责。”之后，原、被告为征地拆迁获得安置房等财产分割发生分歧，2014年2月，原告诉至本院，请求判决被告支付财产价款15.5万元。庭审中，原告对被告叶含先、李春辩称调换选择安置优惠购房权益的意见予以认同，对五被告其余的辩称意见不予认同，其认为綦江区文龙街道惠都芳庭XX号住房一套属大家庭共有财产，至今未析产，应以其与被告李春第二次签订的财产分割协议为准。綦江区文龙街道长生路90号普惠国际社区某某幢某某号住房一套亦属大家庭共有财产，至今也未析产。五被告没有提供证据证明被告叶含先付给原告46.5万元和被告叶含先在出售房屋后代被告李春清偿因经营饮食、拖车等业务亏损而产生债务的事实成立。经调解，双方未能够达成一致意见，各持己见。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《綦江县征地房屋拆迁补偿安置协议书》一份、户籍、《重庆市商品房买卖合同》及权属登记审核表各一份、房屋产权证一份、本院的（2013）綦法民初字第04857号调解书一份、财产分割协议，被告李春提供的原告与被告李春签订的协议二份等证据证明，经庭审质证和本院审查属实，足以认定。
本院认为，2008年8月，綦江县征地拆迁事务所对被告李朝芳所在村民小组进行征地拆迁时，被告李朝芳作为原告与五被告户籍的户主，与綦江县征地拆迁事务所签订《綦江县征地房屋拆迁补偿安置协议书》属实。根据该《綦江县征地房屋拆迁补偿安置协议书》，原告与五被告均系安置人员，均享有不等数量的安置房面积的权益，原告与五被告对选择安置房达成一致意见。现在根据原、被告的陈述及在案证据，本院对本案争议的焦点评判如下：
本案争议的焦点之一：位于綦江区文龙街道惠都芳庭小区XX号住房一套属于原告与五被告共同所有，或属于被告李朝芳、叶含先、李超共同所有的问题。由于原告在庭审中对被告叶含先、李春辩称“经协商，原、被告达成一致意见，即原告与被告李春、李某某的那套安置房调换给被告李朝芳、叶含先、李超所有；被告李朝芳、叶含先、李超将其选择在綦江区文龙街道通惠社区统建优惠购房面积90平方米，变更选择购买綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都小区某幢某号住房一套，该套住房归原告与被告李春等人所有”的意见予以认同。此显然属原告与被告李春、李某某将其享有征地拆迁安置房同被告李朝芳、叶含先、李超使用征地拆迁安置面积计90平方米的权益，购买的綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都某幢某号住房一套进行调换，即位于綦江区文龙街道惠都芳庭小区XX号住房一套归被告李朝芳、叶含先、李超所有。加之该房屋价款是从征地拆迁被告李朝芳、叶含先的房屋获得补偿款中抵扣支付的，还有被告李朝芳、叶含先已对该房屋装饰、装修后入住。故本院认为綦江区文龙街道惠都芳庭小区XX号住房一套的权属应该为被告李朝芳、叶含先、李超所有。
本案争议的焦点之二：对于原告与被告叶含先、李春于2012年下半年将位于綦江区文龙街道长生路88号普惠尚城名都某幢某号住房一套出售给余东梅，获款53万元是否已析产的问题。虽然该房屋的权属证登记权利人为原告和被告叶含先、李春。但根据原、被告的陈述“原告与被告李春、李某某享有政府征地拆迁安置面积计75平方米同被告李朝芳、叶含先、李超享有政府征地拆迁安置面积计90平方米调换，面积为90平方米，超过面积房屋价款由被告叶含先出资付清”，加之该房屋产权证载明权利人为原告与被告叶含先、李春。故该房屋由原告与被告叶含先、李春、李某某共同所有。由于原告与被告叶含先、李春、李某某均没有提供证据证明其已事前约定该房屋属按份共同所有，或已析产处理的事实成立。故本院对原告要求对此房屋价款进行析产的诉讼请求予以支持。但首先在53万元中扣除中介费5000元，剩余的价款52.5万元，依法由原告与被告叶含先、李春、李某某四个人平均分割，即每个人应该获得价款13.125万元。综上，原告与被告李春应该获得房屋价款计26.25万元，另根据原、被告的陈述扣除原告与被告李春重新购房及装饰、装修费用计19万元，剩余的价款7.25万元由原告与被告李春平均分割，即原告与被告李春各自获得价款3.6250万元。
本案争议的焦点之三：对于綦江区文龙街道长生路90号普惠国际社区某某幢某某号住房一套是否重新析产的问题。根据原、被告的陈述，该房屋是在原、被告婚姻关系存续期间，由被告叶含先代被告李春购买的，并由被告李春每月支付按揭贷款，加之该房屋产权证上已载明权利人为本案被告李春。故本院认为该房屋属原告与被告李春夫妻共同财产。因原告与被告李春已于2013年10月15日自行协商对该套房屋等夫妻共同财产进行析产，并达成书面形式的协议，即该套房屋归本案被告李春所有。如果原告或被告李春对此协议有异议，可以另行途径解决，不在本案中一并解决，故本院对原告要求对该房屋析产的意见不予采纳。关于四被告辩称被告叶含先付给原告46.5万元和被告叶含先在出售房屋后代被告李春清偿因经营饮食、拖车等业务亏损而产生债务，现在该房屋价款已不存在的意见。因原告对此辩称意见不予认可，四被告没有提供证据证明被告叶含先付给原告46.5万元和被告叶含先在出售房屋后代被告李春清偿因经营饮食、拖车等业务亏损而产生债务的事实成立，故本院对此辩称意见不予采纳，依法理应被告叶含先付给原告施贵芝分得的财产价款36250元。现在被告叶含先借故不付给原告施贵芝分得的财产价款属其过错行为，其依法承担相应的民事责任。因被告李朝芳与被告叶含先系夫妻关系，此债务属合法债务，由夫妻共同偿还。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条第三款、第一百零六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告叶含先在本判决生效后20日内向原告施贵芝支付房屋价款36250元。被告李朝芳对前述房屋价款承担连带还款责任；
二、驳回原告施贵芝的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费350元，由被告李朝芳、叶含先共同负担350元，此费用已由原告施贵芝垫交纳，被告李朝芳、叶含先在履行上述义务时一并付给原告施贵芝。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 黎伟
二〇一四年六月五日
书记员 杨韬