浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南商初字第1201号
原告：王斌。
委托代理人：沈金华、赵啸晨，浙江凯信律师事务所律师。
被告：林熳。组织机构代码：××。
被告：陈亮。组织机构代码：××。
被告：浙江南湖国际俱乐部有限公司。住所地：嘉兴市鸳湖路（南湖渔村内）。
法定代表人：陈亮。
原告王斌与被告林熳、陈亮、浙江南湖国际俱乐部有限公司（以下简称南湖国际公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理，因被告下落不明公告送达。依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告王斌委托代理人赵啸晨到庭参加诉讼，被告林熳、陈亮、南湖国际公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参�诉讼。本案现已审理终结。
原告王斌起诉称，2013年3月4日，原告与被告林熳签订借款合同，林熳向原告借款7000000元，借款期限为2013年3月4日起至2013年4月17日止，借款利率为每月1%；如林熳不能按期还款，则还需每日按借款额的千分之一赔偿原告损失，且承担原告实现债权的费用；若发生争议由合同签订地即嘉兴市南湖区人民法院管辖。当日，原告与被告陈亮、南湖国际公司签订保证合同，由二被告对上述借款提供连带责任保证；保证范围为本金、利息、违约金及实现债权的费用等。合同签订后，原告于当天根据被告林熳的要求将7000000元转入被告陈亮的账户，并由被告林熳、陈亮出具收款收据。2013年3月5日，原告与林熳签订抵押借款合同，由林熳以自有房产上海市浦东新区花木路1983弄211号1-2层为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权登记。2013年12月6�，因被告林熳未能归还借款，原告与被告陈亮、南湖国际公司签订补充协议，确认剩余本金7000000元，利息付至2013年12月4日，并约定之后的利息按月利率2.5%计算。现借款已到期，经原告多次催讨，被告仍未支付借款本金及其后利息。故诉请法院判令：一、被告林熳归还原告借款本金7000000元并支付利息2982575.34元（利息自2013年12月5日按月利率2%暂计算至2015年9月14日，实际计算至付清之日止）；二、被告林熳赔偿原告实现债权的代理费265600元；三、被告林熳以其抵押的财产对上述第一、二项债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权；四、被告陈亮、南湖国际公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、案件受理费由被告负担。
被告林熳、陈亮、南湖国际公司未答辩。
针对自己的主张，原告提供了如下证据：
1.借款合同、汇款凭证、收款收据一份；用于证明2013年3月4日被告林熳向原告借款7000000元，双方签订借款合同，原告于当日将款项转入原告指定的陈亮账户，被告林熳、陈亮出具收款收据。
2.保证合同一份；用于证明2013年3月4日，原告与被告陈亮、南湖国际公司签订保证合同，由二被告为林熳向原告的7000000元借款提供连带责任保证。
3.抵押合同、抵押权登记证各一份；用于证明2013年3月5日，原告与林熳签订抵押合同，林熳以其所有的房屋为借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。
4.补充协议一份；用于证明2013年12月6日，原告被告陈亮、南湖国际公司签订补充协议，确认已支付至2013年12月4日的利息，7000000元本金尚未归还。
5.委托代理协议、律师代理费发票各一份；用于证明原告为实现债权支出的代理费。
被告未到�质证亦未提供证据。
本院认证如下：
原告提供的证据1-5均系原件，与案件事实相关联，能够证明原告的待证事实，在被告未到庭质证的情形下，本院予以认定并作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定案件事实如下：
2013年3月4日，王斌与林熳签订借款合同，约定林熳因经营需要向王斌借款7000000元，借款期限45天，自2013年3月4日始2013年4月17日止；借款利率为月利率1%；林熳应在合同签订之日起三天内向原告提供担保；因林熳要求，原告将款项汇入陈亮浦发银行嘉兴分行秀城支行的账户；如不能按期还款的，林熳还需每日按借款额千分之一赔偿原告损失并承担原告实现债权的费用。当日，原告向合同指定的陈亮账户汇入7000000元，林熳、陈亮出具收款收据载明收到借款金额。同日，原告与陈亮、南湖国际公司签订保证合同，由陈亮、南湖国际公司为林熳与原告签订的借款合同在借款总余额不超过7000000元限额内及借款合同项下的其他义务向原告提供连带保证责任；保证担保范围为合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为债务履行期满届满之日起两年；如果保证人担保的债权既有物的担保，包括债务人自己提供的物的担保，又有保证人的担保，但债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现物权，也可以要求保证人承担保证责任，或者同时要求物的担保和保证人的担保共同承担担保责任。
2013年3月5日，原告与林熳签订抵押合同，约定林熳以其所有的位于上海市浦东新区花木路1983弄211号1-2层房屋为上述借款提供抵押担保；担保范围为合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；担保期限自主合同成立之日起至依据主合同发生的主债务届满之日起二年。2013年3月7日，双方办理了抵押登记。
2013年12月6日，原告与陈亮、南湖国际公司签订补充协议，确认陈亮为原告向林熳提供的7000000元借款已支付至2013年12月4日的利息，自2013年12月5日起，借款利率按每月2.5%计算；陈亮和南湖国际公司愿意共同偿还借款本金及利息。原告为本案诉讼支出律师代理费265600元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷，原告提供借款合同、汇款凭证、收款收据能证明原告与林熳民间借贷关系成立。现被告林熳未按期归还借款及支付利息已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。现原告主张自2013年12月5日起按月利率2%支付利息符合合同约定和相关司法解释的规定，本院予以照准。原告主张的实现债权的费用有合同依据，参照《浙江省律师服务收费标准》的下限，考虑案件的难易程度，本院确定被告林熳应支付原告律师代理费为200000元。原告依据保证合同主张被告陈亮、南湖国际公司作为连带保证人对林熳的上述债务承担连带清偿责任的请求本院予以支持。原告作为抵押权人对已办理抵押登记的上海市浦东新区花木路1983弄211号1-2层室房屋享有优先受偿的权利。案涉借款既有物的担保又有人的担保，林熳不履行到期债务，原告应按照约定实现债权，故本院对原告按保证合同的约定同时要求物的担保和保证人承担连带清偿责任的请求予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对一审抗辩权的放弃并承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定规定，判决如下：
一、被告林熳于判决生效之日起十日内返还原告王斌借款本金7000000元、支付利息（以7000000元为基数，按年利率24%自2013年12月5日起计算至实际清偿之日止）并承担原告实现债权的代理费200000元；
二、若被告林熳未按上述期限履行，原告王斌对抵押物上海市浦东新区花木路1983弄211号1-2层室房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告陈亮、浙江南湖国际俱乐部有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告王斌其他诉讼请求。
如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83289元、财产保全申请费5000元，合计88289元，由原告王斌负担1289元，被告林熳、陈亮、浙江南湖国际俱乐部有限公司共同负担87000元，于本判决生效之日起十日内交纳。公告费260元由三被告负担（该款原告已交纳，三被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 许福忠
代理审判员 孙连杰
人民陪审员 段菊萍
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 赵雯霆