湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄州民初字第01013号
原告林佩玉。
委托代理人江旺南，湖北鄂东律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告张程。
被告胡芳，系被告张程之妻。
委托代理人张鹏，代理权限为特别授权。
原告林佩玉诉被告张程、胡芳借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林佩玉及其委托代理人江旺南到庭参加诉讼，被告张程、胡芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月25日，原告与二被告签订了一份《借款抵押合同》，约定二被告向原告借款950万元用于周转，月利率执行银行利率，期限2个月，同时约定以被告所有的武汉市青山区40／41街坊江南春城15栋1-2层12号商网房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、服务费、违约金、损害赔偿、诉讼费、财产保全费、律师服务费等，该合同经湖北省武汉市江天公证处公证。同年9月26日，原告与二被告又签订了一份《借款补充协议》，对借款支付的时间、月利率和违约金的比例作出了补充约定，并办理了抵押物登记，办理了武房他证青字第20140020**号《他项权证》。原告依约向二被告支付了借款，但二被告违反合同约定，仅偿还了二个月利息，未履行还本还息的义务。原告认为被告的行为构成违约，损害了原告的合法权益，遂具状诉至本院，请求依法判令二被告立即偿还原告借款本金9500000元，利息997500元，违约金665000元（后期利息及违约金计算至借款还清之日止）；判令原告对抵押物（房地产）享有依法拍卖或变卖优先受偿的权利；判令二被告承担本案全部诉讼费用以及原告为实现债权所支付的费用。
被告张程答辩称，被告张程、胡芳是夫妻关系。《借款抵押合同》、《公证书》、《借款补充协议》、《房屋他项权证》都是真实的，两被告向原告借款是事实，借款的本金是950万元，两被告愿意偿还，只是现在手头上没有那么多流动资金。按照合同约定该还的借款被告愿意偿还，该承担的利息和违约金被告愿意承担，已支付了两个月的利息。
被告胡芳未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，庭审时向法庭提交了如下证据：
证据一、原、被告的居民身份证复印件。拟证明原�被告的主体适格。
证据二、《借款抵押合同》、《公证书》、《借款补充协议》。拟证明两被告约定向原告借款950万元，月利率为15‰，借款期限为两个月，借款用途是资金周转，被告违约未如期清偿借款本息，违约金比例是每天2‰，并承担原告实现债权的全部费用。借款抵押合同办理了公证。
证据三、网上银行电子回单三份。拟证明原告依约向被告支付借款950万元，履行了借款合同。
证据四、《房屋他项权证》。拟证明两被告提供的抵押房产办理了抵押担保登记。
被告张程、胡芳未质证。
经审查，原告提交的证据一、二、三、四真实、有效，本庭予以采信。
被告张程、胡芳未向法庭提交证据。
经审理查明，2014年9月25日，原告林佩玉与被告张程、胡芳签订了一份�借款抵押合同》，合同约定两被告向原告借款950万元用于资金周转，月利率执行银行利率，借款期限自2014年9月25日至2014年11月24日，借款以被告张程所有的位于武汉市青山区40／41街坊江南春城15栋1-2层12号商网、武房权证青字第××号青国用（商2011）第1597号房地产作抵押，抵押房地产担保范围为价款本金、利息、服务费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的代垫费用和其他费用，合同还对其他事宜进行了约定。同日，原、被告在湖北省武汉市江天公证处对该《借款抵押合同》进行了公证。2014年9月26日，原告与两被告又签订了一份《借款补充协议》，协议约定借款利率具体确定为月15‰，按月支付利息，若两被告违约未如期清偿借款本息，除应足额清偿本息外，还应�下欠借款本息总额和逾期天数每天2‰向原告支付违约金，并承担原告为实现债权的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、鉴定费、材料费、差旅费等）。同日，被告张程、胡芳以被告张程所有的位于武汉市青山区40／41街坊江南春城15栋1-2层12号商网、青2011006930（土地证号青国用〈商2011〉第15**号）房地产为借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，即武房他证青字第20140026**号，房屋他项权利人为原告林佩玉，债权数额为人民币950万元。原告于2014年9月26日通过银行转账500万元给被告张程，2014年9月28日原告通过银行转账450万元给被告张程。被告收到原告借款950万元后，仅向原告支付了前两个月的利息，其余本金及利息至今分文未还。原告遂具状诉至本院。
本院认为，原告林佩玉与被告张程、胡芳签订的《借款抵押合同》经湖北省武汉市江天公证处公证，并签订了《借款补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原告将借款950万元通过银行转账支付给被告，被告张程已确认收到该款项，原告按照合同约定全面履行了给付义务，被告张程、胡芳应按照合同约定承担偿还借款本息的义务。合同约定的借款期限届满后，两被告未如期向原告偿还借款本金及利息，构成违约，还应承担合同约定的违约责任。原告请求两被告立即清偿借款本金950万元，并按照约定的借款利率月15‰支付利息，符合法律规定，本院予以支持。两被告未能如期清偿借款本息，应按照借款协议约定向原告支付违约金，因原、被告约定按下欠借款本息总额和逾期天数每天2‰向原告支付违约金，约定数额过高，现原告自愿放弃部分请求，主张以下欠借款本金按逾期月5‰计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。两被告已支付给原告两个月利息，则逾期利息和违约金应从2014年11月25日起开始计算。
依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，被告张程、胡芳以被告所有的位于武汉市青山区40／41街坊江南春城15栋1-2层12号商网、青2011006930（土地证号青国用〈商2011〉第15**号）房地产为借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证书，原、被告的抵押借款关系成立。房屋他项权证记载房屋他项权利人为原告林佩玉，债权数额为人民币950万元，房屋他项权证记载�债权数额与抵押合同约定的担保范围不一致的，应以房屋他项权证记载的内容为准。两被告在不履行债务时，原告作为债权人对借款时设定抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告请求对抵押房地产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
原告请求两被告承担原告为实现债权所支付的费用，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明…在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，因原告未能提供证据证实原告为实现债权支付了费用，因此，原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条的规定，判决如下：
一、被告张程、胡芳偿还原告林佩玉借款本金950万元。
二、被告张程、胡芳支付原告林佩玉借款利息（以950万元为本金，自2014年11月25日起按照月利率15‰计算至本判决生效之日止）。
三、被告张程、胡芳支付原告林佩玉逾期还款违约金（以950万元为本金，自2014年11月25日起按照月利率5‰计算至本判决生效之日止）。
上述一�二、三项给付义务，限被告张程、胡芳于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
四、原告林佩玉对被告张程、胡芳借款时所设定抵押的房地产（位于武汉市青山区40／41街坊江南春城15栋1-2层12号商网、青2011006930（土地证号青国用〈商2011〉第1597号））折价或者拍卖、变卖后的价款在债权数额9**万元范围内优先受偿。
五、驳回原告林佩玉的其他诉讼请求。
案件受理费88775元，由被告张程、胡芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 张怀良
审 判 员 余晓利
人民陪审员 赵 杰
二〇一五年十一月二日
书 记 员 唐骏驰