天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民四终字第0934号
上诉人（原审被告）郝和兰，天津市。
委托代理人徐国颖，天津昭元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）孙莉蓉，无职业。
委托代理人张军政，天津日久律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李鑫，无职业。
上诉人郝和兰因返还原物纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2015）南民初字第3720号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郝和兰的委托代理人徐国颖、被上诉人孙莉蓉的委托代理人张军政到庭参加诉讼。被上诉人李鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，案外人天津市房产总公司系南开区华育里2号楼（光明楼）3门房屋的产权人，案外人天津市华夏餐饮服务有限责任公司（以下简称华夏餐饮公司）原系该房屋承租人。2015年3月2日，原告孙莉蓉与案外人天津市房产总公司签订《天津市公有非住宅房屋租赁合同》，约定甲方（天津市房产总公司）将坐落于南开区华育里2号楼（光明楼）3门计租面积319.16平方米出租给乙方（原告孙莉蓉）作为非住宅房屋使用，租赁期限2015年2月1日至2017年4月30日。
另查，2014年1月1日，被告李鑫与案外人华夏餐饮公司签订《房屋租赁合同书》，约定案外人华夏餐饮公司将坐落于南开区光明楼下底商出租于被告李鑫；面积319.16平方米；租赁期间从2014年1月1日起至2014年12月31日止，合同期满后不再续租；年租金180000元；租赁期间，乙方（被告李鑫）未经甲方（案外人华夏餐饮公司）同意不能擅自装修，改变房屋结构、设施等，否则发生人身及房屋等任何安全事故，由乙方负全责。如愿意装修，必须以书面形式向甲方提出申请，甲方及有关部门现场勘察同意后方可实施。合同到期或解除时，对装修改动部分不得拆除破坏。并不得以任何理由向甲方提出经济补偿等要求；租赁期间，乙方不得以任何理由将承租房转租、转借、转让、联营、抵押或改变使用用途等内容。
再查，2008年4月8日、2012年4月二被告李鑫、郝和兰曾签有《联营合同书》两份，2012年4月《联营合同书》约定甲方（被告李鑫）将位于南开区南丰路光明楼底商（面积150平）房屋使用权与乙方（被告郝和兰）合作；不论联营企业经营业绩如何，乙方确保年付给甲方150000元作为联营利润；联营合同期限为2012年4月8日至2013年4月7日止；联营期间，乙方如需要装修，必须以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后方可实施，乙方在装修过程中，不能改变房屋原有的结构，设备及装修格局，合同到期或解除时，对装修改动部分不提拆除破坏，并不得以任何理由向甲方提出经济补偿等要求等内容。
2015年3月2日，原告孙莉蓉向一审法院提起诉讼称，原告孙莉蓉系南开区华育里2号楼（光明楼）3门底商间号101-104、101-107房屋的承租人，与产权单位天津市房产总公司签有《天津市公有非住宅房屋租赁合同》。二被告李鑫、郝和兰在租赁合同已经过期的情况下继续强占原告孙莉蓉承租的房屋经营天津市原老郝炖牛肉餐馆，侵害了原告孙莉蓉的用益物权。故要求判令被告郝和兰将坐落于南开区华育里2号楼（光明楼）3门底商间号101-104（面积约150平方米）房屋腾空交予原告孙莉蓉并承担诉讼费。
被告郝和兰辩称，不同意腾房。2008年被告郝和兰是与宏业食品购物中心签订的租赁合同，其上级单位是华夏餐饮有限公司，租赁期限至房屋拆迁。2015年3月，原告孙莉蓉提出华夏餐饮公司已经将房屋卖给其，要求腾房，被告郝和兰做的是长期投资，并有经营执照，在诉争房屋内有合法的经营权。
被告李鑫辩称，2007年起被告李鑫与华夏餐饮公司签订租赁协议，租赁协议每年签订一年，约定由被告李鑫承租诉争房屋。因经营不善，后将诉争房屋转租给被告郝和兰。因与华夏餐饮公司签订的协议约定不允许转租，所以二被告李鑫、郝和兰之间签订的是联营协议。2014年12月，华夏餐饮公司提出解除租赁协议，要求腾房，被告李鑫也将此事告知了被告郝和兰。诉争房屋现在不是被告李鑫使用，里面也没有被告李鑫的物品。
以上事实，有原、被告陈述及相关证据佐证，一审法院予以确认。
一审法院认为，原告孙莉蓉与案外人天津市房产总公司签订的《天津市公有非住宅房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，该合同合法有效，一审法院依法予以确认。虽被告李鑫与案外人华夏餐饮公司于2014年1月1日曾签有《房屋租赁合同书》，但该合同已经记载合同期满后不再续租，且明确约定不得转租、联营等，现该租赁合同履行期限已经届满。现二被告李鑫、郝和兰与原告孙莉蓉无任何租赁合同关系，被告李鑫对原告孙莉蓉要求腾房的诉讼请求予以同意，且表示诉争房屋内无其任何物品。被告郝和兰抗辩提出其与原告孙莉蓉无合同关系及在诉争房屋享有合法经营权等拒绝腾房理由，无事实及法律依据，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：自本判决生效之日起三十日内，被告郝和兰将坐落于天津市南开区华育里2号楼（光明楼）3门底商间号101-104（面积约150平方米）腾空交还原告孙莉蓉。案件受理费80元，减半收取，由被告郝和兰负担，于本判决生效后十五日内给付原告孙莉蓉。
一审判决后，上诉人郝和兰不服，向本院提起上诉。上诉请求为：一、撤销原判，改判继续履行上诉人郝和兰与被上诉人李鑫的联营合同。二、本案诉讼产生的全部费用由被上诉人孙莉蓉承担。理由：一审法院认定本案事实不清，上诉人郝和兰与被上诉人李鑫虽于2008年、2012年4月签订了2份《联营合同书》，但自合同期满后，2013年4月7日至今事实上一直继续保持联营合作关系，上诉人郝和兰每年都向被上诉人李鑫缴纳150000元联营利润至今，并且双方达成一致合同条款约定，至该房屋拆迁上诉人郝和兰才搬离该房屋，现该房屋并未纳入拆迁范围，故应当依据合同约定继续由上诉人郝和兰使用，上诉人郝和兰认为被上诉人李鑫应当继续履行合同义务，被上诉人李鑫与上诉人郝和兰签订的《联营合同书》也是真实意思表示，未违反法律规定理应予以保护，故一审认定事实不清。
被上诉人孙莉蓉辩称，请求驳回上诉人郝和兰的上诉请求，维持原判。理由：一审判决事实清楚，上诉人郝和兰所讲的直到房屋拆迁，并不是无限期的，合同约定时间为2008年4月8日至2009年4月8日。任何租赁协议，都不会签署附条件的民事行为，都是有期限的，为了好计算租金。这种上诉理由本身是站不住脚的。上诉人郝和兰去房管站查信息公开，如果这个事情确实存在的话，上诉人郝和兰应当在今天的法庭上提出来，房管站所作的说明没有这份租赁合同。一审审理中，关于租赁合同是作为被上诉人孙莉蓉起诉的基础证据，原件、复印件当庭举证、质证，完全符合程序规定。综上，上诉人郝和兰在二审中没有提出任何新的理由，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人李鑫经本院合法传唤未出庭，其于2015年9月10日邮寄的答辩意见为“本人李鑫已收到法院的传票，我认为我与本案无关，同意法院的判决”。
经审理查明，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审期间，上诉人郝和兰提交了2015年7月31日信息公开查询的告知书，证明不存在被上诉人孙莉蓉与案外人天津市房产总公司的租赁合同。被上诉人孙莉蓉认为上诉人郝和兰提供的证据不属于新证据，该证据与本案没有关联性，被上诉人孙莉蓉与案外人天津市房产总公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，并不以登记备案为生效条件。二审审理期间，本院依职权到案外人天津市房产总公司处调查，案外人天津市房产总公司表示，其公司与被上诉人孙莉蓉就涉诉房屋签订了《天津市公有非住宅房屋租赁合同》。上诉人郝和兰、被上诉人孙莉蓉对此的质证意见均为尊重法院的调查，没有意见。其余被上诉人孙莉蓉、李鑫均未提交新证据。案经本院调解，双方未达成一致意见。
本院认为，被上诉人孙莉蓉系讼争房屋的合法承租人，有其与案外人天津市房产总公司签订的《天津市公有非住宅房屋租赁合同》为凭证，该《天津市公有非住宅房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，上诉人郝和兰提出南开房管局查询结果不存在被上诉人孙莉蓉与案外人天津市房产总公司之间签订的《天津市公有非住宅房屋租赁合同》，该查询结果的证据效力不足以否定《天津市公有非住宅房屋租赁合同》的合法有效性，且案外人天津市房产总公司认可与被上诉人孙莉蓉就涉诉房屋签订了该《天津市公有非住宅房屋租赁合同》，因此一审法院认定该《天津市公有非住宅房屋租赁合同》合法有效是正确的。
被上诉人李鑫虽然在2014年1月1日曾与案外人华夏餐饮公司对讼争房屋签有《房屋租赁合同书》，该《房屋租赁合同书》载明至2014年12月31日止合同期满后不再续租，现履行期限已经届满。至被上诉人孙莉蓉起诉时起，上诉人郝和兰、被上诉人李鑫、被上诉人孙莉蓉三者之间无任何租赁合同关系。上诉人郝和兰以与被上诉人李鑫之间的《联营合同书》合法有效为由，坚持继续履行被上诉人李鑫2014年1月1日签订的业已期限届满的《房屋租赁合同书》的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。一审法院判决由上诉人郝和兰将坐落于天津市南开区华育里2号楼（光明楼）3门底商间号101-104（面积约150平方米）腾空交还被上诉人孙莉蓉，认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人郝和兰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高良栋
审 判 员 张秀云
代理审判员 张玉洁
二０一五年九月十七日
书 记 员 王晓乐
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十四条：
第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。