浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉桐洲商初字第35号
原告：中国农业银行股份有限公司桐乡市支行，住所地：桐乡市梧桐街道振兴东路148-176号。
负责人：胡隽，该行行长。
委托代理人：洪涛，浙江同新律师事务所律师。
被告：沈进荣。
被告：陶生梅。
原告中国农业银行股份有限公司桐乡市支行诉被告沈进荣、陶生梅金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月6日向本院起诉，本院于同日受理后，由审判员陈娟独任审理，并于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪涛到庭参加诉讼。被告沈进荣、陶生梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月14日，原告与被告沈进荣签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款180000元用于购房，期限10年，被告每月14日按等额本息还款法还款。为担保上述合同项下债务，被告提供了抵押物［位于桐乡市河山镇××，房产证号为桐房权证桐字第××号］进行担保，并已办理抵押登记。两被告系夫妻关系，且被告陶生梅承诺承担共同还款责任。原告依约向被告发放了贷款，但被告自2014年8月开始未按约还款。故原告诉请判令（变更后）：1.二被告归还贷款本金123988.90元，利息2954.56元（暂计至2014年12月16日，之后利息按年利率7.84125%计算至判决确定付款之日止），支付律师费9200元，就上述贷款本息和律师费原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告沈进荣、陶生梅未作答辩。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据一，结婚证复印件一份，证明借款时两被告是夫妻关系；
证据二，《个人购房担保借款合同》一份，证明原告和被告沈进荣于2010年10月14日签订个人购房借款担保合同，并对借款金额、期限、付款方式、担保责任等进行了约定；
证据三，《承担共同还款责任承诺书》一份，证明被告陶生梅对上述借款承担连带保证责任；
证据四，个人借款凭证一份，证明原告按合同约定发放了贷款；
证据五，他项权证一份，证明抵押物已经办理了抵押登记；
证据六，委托代理合同以及代理费发票各一份，证明原告为本案诉讼支付了相应的费用。
被告沈进荣、陶生梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其放弃质证权利。本院认证意见如下：证据一系复印件，不予认定；证据二至六均系原件，具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
被告沈进荣、陶生梅均未提供证据。
根据已认定的证据以及当事人陈述，本院确认本案事实如下：
2010年10月14日，原告与被告沈进荣签订《个人购房担保借款合同》（编号××）一份，约定被告沈进荣向原告借款180000元用于购房，借款期限自2010年10月14日起至2020年10月13日止。关于借款利率，约定采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率为5.049%；借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的同期同档次人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率；浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。关于还款方式，合同约定：采用等额本息还款法归还本息；借款人以每一个月为一个还款周期；自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。关于违约责任，合同约定：借款人未按本合同约定归还借款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；合同有效期内，发生借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的事项，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权。另外，合同还约定两被告自愿以位于桐乡市河山镇××的房屋（房产证号：桐房权证桐字第××）提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、因违约而产生的律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用。同日，被告陶生梅签署《承担共同还款责任承诺书》，承诺对前述合同项下借款人沈进荣与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损失赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），自愿承担共同还款连带责任。同日，原告依约向被告发放了借款，但两被告自2014年8月开始未继续归还本息，拖欠原告本金123988.90元。另外，2015年1月5日，原告因本案纠纷支出律师费9200元。
另查明，中国人民银行五年期以上中长期贷款基准年利率2012年7月6日起至2014年11月21日期间为6.55%，2014年11月22日起调整为6.15%。
本院认为，原告与被告沈进荣签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告沈进荣发放借款后，被告沈进荣应当在每月14日偿还本息。然被告沈进荣自2014年8月起未按约归还本息。按合同约定，被告沈进荣连续三期未足额偿还借款本息的行为构成违约，原告有权提前收回已发放借款。故而原告要求被告沈进荣归还本金123988.90元的诉讼请求，依法有据，予以支持。被告沈进荣自2014年8月起未继续归还本息，其拖欠的利息应自2014年7月15日开始计算，且对应付未付利息，原告有权计收复利，另外还可按照合同约定自逾期之日即2014年8月15日起开始计算罚息，原告主张暂计至2014年12月16日的利息2954.56元（该期间利息年利率为6.55%＊85%=5.5675%，罚息则在该基础上上浮50%），低于合同约定的标准，予以支持。至于2014年12月17日之后的利息，按合同约定应自2015年1月1日起执行新的年利率即6.15%＊85%=5.2275%，加上罚息则应按5.2275%＊1.5=7.84125%的年利率计收，现原告自愿按照调低后的年利率7.84125%自2014年12月17日起计算利息至判决确定付款之日止，系对其权利的处分，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。另外，原告要求被告沈进荣支付其为实现债权所支出的律师费9200元，符合合同约定，且其收费符合律师收费的有关规定，对该诉讼请求本院予以支持。至于被告陶生梅，根据其签字的《承担共同还款责任承诺书》，其自愿对被告沈进荣上述所有债务承担共同还款责任，原告要求被告陶生梅承担共同还款责任的诉讼请求，理由正当，予以支持。最后，两被告自愿以位于桐乡市河山镇××的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，予以支持。被告沈进荣、陶生梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证的权利，并承担由此带来的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第五十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈进荣、陶生梅于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司桐乡市支行贷款本金123988.90元并支付利息2954.56元，以及自2014年12月17日至判决确定付款之日止的利息（以123988.90元为基数、按年利率7.84125%计算）；
二、被告沈进荣、陶生梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司桐乡市支行律师费9200元；
三、原告对位于桐乡市河山镇××的房屋（房产证号：桐房权证桐字第××）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3023元，减半收取1511.50元，由被告沈进荣、陶生梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 陈娟
二〇一五年二月二日
书记员 李钢