连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）港民初字第01096号
原告连云港嘉一化工有限公司（以下简称嘉一化工），住所地：本市海州区人民路9号。
法定代表人赵春霞，总经理。
委托代理人秦礼伟、吴倩宇，江苏华德律师事务所律师。
被告连云港太乌宝商贸有限公司（以下简称太乌宝），住所地：本市大浦开发区丁字路向北200米原第二农药厂隔壁。
法定代表人付长余，总经理。
委托代理人王向前，该公�法律顾问。
被告江苏双菱化工集团有限公司（以下简称双菱化工），住所地：本市海州区新海路182号。
法定代表人朱天松，董事长。
委托代理人何亮，江苏海晟律师事务所律师。
原告嘉一化工与被告太乌宝租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。被告太乌宝提出管辖权异议，被本院裁定驳回其异议请求。诉讼期间本院又依被告太乌宝申请追加双菱化工作为共同被告参加诉讼。原告委托代理人吴倩宇、被告太乌宝委托代理人王向前、被告双菱化工委托代理人何亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉一化工诉称：2013年9月13日被告太乌宝与双菱化工签订租赁合同，将位于大浦化工区的厂房及其土地租赁给被告使用。使用范围为租赁物建筑面积为1500平方米，土地面积为26640.20平方米，但不包括院内原告所有的6亩土地。而被告却强行占用原告土地至今。原告多次要求被告返还占用的土地，被告拒不返还。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求贵院依法判决被告太乌宝给付原告土地占用费用100000元、返还占用原告的土地，由被告太乌宝承担本案的诉讼费用。
被告太乌宝辩称：我公司使用的土地是双菱化工租给我公司的，其中包含本案涉及到的土地是双菱化工用他的地从原告手中置换来的，双方的土地都已经置换，现在只是土地使用权的手续没有办理结束，答辩人没有非法占用原告的土地，请求法院驳回原告诉求。
被告双菱化工辩称：答辩人与第一被告确实签订了土地租赁协议，将土地租赁给第一被告，本案涉及到的土地在2012年10月20日答辩人与原告已经签订了土地置换协议，将相关的土地进行了置换，只是尚在办理相关的土地使用权手续，但是已经实际进行了置换。答辩人与第一被告签订的第一份协议中就明确载明在院内东南角的6亩土地属于答辩人置换给原告的，不在租赁范围之内，从第二份协议开始就明确该6亩土地不属于租赁范围，如果第一被告使用了东南角的6亩土地就属于非法占用土地，对已经置换来的土地在合同之内。我不清楚原告诉称的6亩土地到底是我们置换的6亩还是东南角的6亩。
经审理查明：登记在原告嘉一化工名下的连国用（2006）字第XP003986面积为4372.50平方米的地块和登记在被告双菱化工名下连国用（2006）字第XP000588面积为18964.20平方米的地块相邻，两地块一直闲置，用途为工业，使用权类型为出让，双方因各自业务发展需要商谈将原告的上述土地和被告双菱化工部分土地进行置换事宜，2012年11月20日，原告和被告双菱化工经协商签订了《土地置换协议》一份，约定了将原告上述土地与被告双菱化工上述土地中以东围墙为界按同等面积置换给被告双菱化工等内容。2013年12月6日，双方又签订了《土地置换补充协议》1份，对2012年11月20日《土地置换协议》进一步细化。在双方商谈土地置换过程中，两被告于2012年9月7日签订了《租赁合同》1份，约定了由被告双菱化工将土地使用面积26640.20平方米的土地以及场地上建筑出租给被告太乌宝使用、租赁期限为自2012年9月15日起至2013年9月14日止；租金为200000元；土地东南角有6亩地不在出租范围（属于市嘉一公司，现在正在办理置换相关手续）等内容，合同期满后，双方又分别于2013年9月13日、2014年9月13日续签了期限为一年的《租赁合同》，合同均约定了年租金200000元和土地面积26640.20平方米（不包括原告所有的6亩地）等内容。被告太乌宝按《租赁合同》的约定向被告双菱化工支付租金。原告和被告双菱化工签订《土地置换�议》之前，双方就一起至连云港市土地市场管理中心办理相关置换手续，2011年12月10日，土地测绘部门出具的测绘图对双方置换土地的面积和点段进行了明确的测绘。但因为双方为土地置换相关税费等问题产生争议，双方商谈的置换土地至今未能在土地部门办理使用权转移登记手续。原告认为被告太乌宝在履行其和被告双菱化工租赁合同时占用了属于自己的6亩土地，因而诉至本院。上述事实有原告向本院提供的土地使用权证、被告太乌宝向本院提供的两被告签订的《租赁合同》3份、被告双菱化工向其出具的收取租金发票2份、被告双菱化工向本院提供的2011年12月10日测绘图1份、《土地置换协议》及《土地置换补充协议》各1份以及庭审笔录等在案予以证实，本院依法予以确认。
原告主张被告太乌宝占用其6亩土地，但其庭审中不能明确被告太乌宝到底是占用了土地使用权登记在其名下的6亩土地还是与被告置换协议上所指双方置换的登记在双菱化工名下东南角的6亩土地，庭审时其只向本院提供现场照片打印件1组和黄召贤、刘义林的书面证言各1份，上述照片打印件模糊不清且无法体现具体位置；证人的书面证言只证明被告太乌宝使用了原告土地的一部分，未能证明被告太乌宝使用的具体面积以及使用的位置到底是登记在原告名下的土地还是与被告双菱化工置换的土地。两被告对原告提供的上述证据的真实性均不予认可，同时均主张被告太乌宝只是在堆煤炭的时候占用了土地使用权登记在原告名下的部分土地，没有使用原告和被告双菱化工置换的土地。
本院认为：关于本案争议的被告双菱化工对登记在原告嘉一化工名下的连国用（2006）字第XP003986面积为4372.50平方米的地块是否具有出租权问题，根据被告提供的落款时间为2011�12月10日土地测绘图、《土地置换协议》以及《土地置换补充协议》可以证明双方在2012年11月20日签订书面《土地置换协议》之前已经达成了口头将该地块和被告所有的地块置换并且开始履行协议，在履行过程中又通过书面《土地置换协议》和《土地置换补充协议》进一步明确了双方置换土地的面积、位置等有关权利、义务等内容，因双方对各自要置换的土地均享有土地使用权，达成的口头和书面置换协议是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议依法成立，对原告和被告双菱化工均有法律约束力，双方均应按照协议履行。原告在庭审中承认被告提供的落款时间为2011年12月10日土地测绘图是双方协商一致去测绘处测绘，该测绘图上对双方约定的置换位置和面积已经标明，故可以认定双方土地置换协议已经开始履行，故即使目前土地�用权尚未变更登记，但因双方的土地置换协议已经在履行过程中，故被告双菱化工有权将该地块出租给被告太乌宝使用。
关于本案争议的被告太乌宝是否使用了被告双菱化工已经置换给原告的土地问题，法律规定当事人有义务对自己的主张向法院提供证据，本案原告对此争议的问题自己都尚不明确，且其提供的照片模糊不清、证人未能出庭，对该证据的真实性本院均无法认定，而且，即使该证据是真实的，也未能明确上述争议问题，故本院支持两被告的主张，认定被告太乌宝未使用被告双菱化工已经置换给原告的土地。
综上，两被告签订的3份《租赁合同》合法有效，被告太乌宝依据合同使用土地并没有损害原告的权益，被告双菱化工依据其和原告的土地置换约定将置换来的土地出租给被告太乌宝使用亦未损害原告的权益，故本院对原告要求被告给付占用费100000元和返还占用土地的诉讼请求依法予以驳回。
依据《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院﹤关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第八条之规定，判决如下：
驳回原告连云港嘉一化工有限公司要求被告连云港太乌宝商贸有限公司和被告江苏双菱化工集团有限公司给付其土地占用费100000元和返还占用其土地的诉讼请求。
案件受理费2300元由原告承担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
审 判 长 苏 静
代理审判员 张 静
人民陪审员 刘素芹
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 张林林
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
《最高人民法院﹤关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第八条土地使用权人作为转让方与受让方订立的土地使用权转让合同后，当事人一方以双方至今未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获得批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级�民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力