温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第1243号
原某：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：金江桂。
委托代理人（特别授权代理）：姜ＸＸ。
被告：温州市佳文文具有限公司。
法定代表人：毛光云。
被告：温州国泰文体用品厂。
法定代表人：潘永龙。
被告：潘婷婷。
被告：黄海武。
被告：潘永龙。
被告：林玉娟。
原某中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建
行龙湾支行）为与被告温州市佳文文具有限公司、温州国泰文体
用品厂、潘婷婷、黄海武、潘永龙、林玉娟金融借款合同纠纷一
案，于201××年6月4日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程
序，并组成合议庭于201××年10月11日公开开庭进行了审理。原某
委托代理人姜ＸＸ到庭参加诉讼，被告温州市佳文文具有限公司
、温州国泰文体用品厂、潘婷婷、黄海武、潘永龙、林玉娟经本
院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。诉讼中
，根据原告诉讼保全申请，本院依法于2013年7月18日裁定查封登
记在被告黄海武名下的坐落于温州市龙湾区状元镇华锦园地下车
位7号的车库（所有权证号：063589）。查封登记在潘永龙名下的坐落于温州市鹿城区横河北新村新3幢707室的房产（所有权证号
：温房权证鹿城区字第××号）。本案现已审理终结。
原某诉称：被告温州市佳文文具有限公司以生产经营周转需
要为由，于2012年1月10日同原某签订编号为20120018的《人民币
流动资金贷款合同》，约定向原某借款人民币620万元，期限自20
12年1月10日到201××年1月9日，年利率为7.872%，2012年5月25日
被告温州市佳文文具有限公司法定代表人由原潘婷婷（女，身份
证号码330××××170827）变更为现毛光云（男，身份证号码××
62××2××197××081765××6）。贷款到期后，鉴于被告温州市佳文文具有
限公司已无实际还款能力，201××年××月29日，由被告温州国泰文体
用品厂为被告温州市佳文文具有限公司代偿借款本金××40万元，此
后被告温州市佳文文具有限公司仍然未履行其归还本金及利息的
义务。
为担保被告温州市佳文文具有限公司的债务履行，被告潘婷
婷、黄海武于2010年12月21日与原某签订了编号为6287××012××0201
0245的《最高额抵押合同》，约定为被告温州市佳文文具有限公
司债务提供抵押担保责任，最高额抵押合同限额为190万元，期限
为2010年12月21日到2012年12月20日。
为担保被告温州市佳文文具有限公司的债务履行，被告潘永
龙、林玉娟于2012年1月6日与原某签订了编号为20120008的《最
高额抵押合同》，约定为被告温州市佳文文具有限公司债务提供
抵押担保责任，最高额抵押合同限额为175万元，期限为2012年1
月6日到2017年1月5日。
为担保被告温州市佳文文具有限公司的债务履行，被告温州
国泰文体用品厂于2011年1月1××日与原某签订了编号为2011002××的《最高额保证合同》，约定为被告温州市佳文文具有限公司债务
提供连带保证责任，最高额保证合同金额为560万元，期限为2011
年1月1××日到201××年1月1××日。鉴于被告温州国泰文体用品厂于201
××年××月29日为被告温州市佳文文具有限公司代偿借款本金××40万元
，被告温州国泰文体用品厂已履行部分担保义务，还需承担未履
行担保部分的最高限额220万元连带保证责任。
为担保被告温州市佳文文具有限公司的债务履行，被告潘婷
婷、黄海武于2011年1月1××日与原某签订了编号为20110561的《最
高额保证合同》，约定为被告温州市佳文文具有限公司债务提供
连带保证责任，最高额保证合同金额为800万元，期限为2011年1
月1××日到201××年1月1××日。
故起诉，请求判令：1、被告温州市佳文文具有限公司立即偿
还原某借款本金280万元及至履行还款本息结清之日止的利息、逾
期息、复利（暂算至201××年××月20日，利息、逾期息、复利208，87
××.52元）；2、原某有权就被告潘婷婷、黄海武所抵押的坐落于龙
湾区灵昆镇九村（房产权证号：温房权证龙湾区字第××号）居
住用房折价或拍卖、变卖后所得价款在190万元的限额优先受偿；
××、原某有权就被告潘永龙、林玉娟所抵押的坐落于横河北新村新
××幢707室（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号）居住用房
折价或拍卖、变卖后所得价款在175万元的限额优先受偿；4、被
告温州国泰文体用品厂在220万元的限额内对上述债务承担连带清
偿责任；5、被告潘婷婷、黄海武在800万元的限额内对上述债务
承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用、公告费和实现债权的其
他费用由被告承担。
原某在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、营业执照、组织机构代码证，证明原某的诉讼主体资格；
2、营业执照、身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格；
××、《人民币流动资金贷款合同》及客户董事会（股东会）决
议复印件，证明原某拥有债权记被告温州市佳文文具有限公司负
有债务；
4、贷款转存凭证，证明被告温州市佳文文具有限公司负有债
务；
5、贷款还款凭证，证明被告温州国泰文体用品厂为被告温州
市佳文文具有限公司还款的事实；
6、《最高额抵押合同》两份，证明被告潘婷婷、黄海武、潘
永龙、林玉娟与原某抵押合同关系及提供抵押物抵押的事实。
7、《最高额保证合同》及客户董事会决议文件，证明被告温
州国泰文体用品厂承担最高额保证责任的事实；
8、《最高额保证合同》，证明被告潘婷婷、黄海武与原某保
证合同关系及承担最高额保证责任的事实；
9、他项权证、房产证及土地证复印件，证明抵押物权属及设
立抵押权的事实。
被告温州市佳文文具有限公司、温州国泰文体用品厂、潘婷
婷、黄海武、潘永龙、林玉娟均未答辩，也没有提供证据。
原某提供的证据，经庭审出示质证。被告温州市佳文文具有
限公司、温州国泰文体用品厂、潘婷婷、黄海武、潘永龙、林玉
娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与
质证的权利。本院认为，原某提供的证据均真实合法，与本案具
有关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：2011年1月1××日，被告温州国泰文体用品厂作为保证人与原某
建行龙湾支行签订了编号为2011002××的《最高额保证合同》，担
保范围为原某与温州市佳文文具有限公司在2011年1月1××日至201××
年1月1××日期间签订主合同项下一系列债务提供最高额保证；保证
责任最高限额为人民币560万元。合同履行中，被告温州国泰文体
用品厂于201××年××月29日为被告温州市佳文文具有限公司代偿借款
本金××40万元。
2011年1月1××日，被告潘婷婷、黄海武作为保证人与原某建行
龙湾支行签订了编号为20110561的《最高额保证合同》，合同约
定：担保范围为原某与温州市佳文文具有限公司在2011年1月1××日
至201××年1月1××日期间签订主合同项下一系列债务提供最高额保证
；保证责任最高限额为人民币800万元。
2010年12月21日，被告潘婷婷、黄海武作为抵押人与原某签
订了编号为6287××012××02010245的《最高额抵押合同》，合同约定
：以被告潘婷婷、黄海武共同所有的坐落于龙湾区灵昆镇九村之
房产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）作为抵押
财产，担保范围为原某与被告温州市佳文文具有限公司在2010年1
2月21日至2012年12月20日期间签订主合同项下一系列债务，最高
额抵押项下担保责任的最高限额为人民币190万元。双方并已办理
了抵押登记手续。
2012年1月6日，被告潘永龙、林玉娟作为抵押人与原某签订
了编号为20120008的《最高额抵押合同》，合同约定：以被告潘
永龙、林玉娟共同所有的坐落于横河北新村新××幢707室之房产（
房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押财产，
担保范围为原某与被告温州市佳文文具有限公司在2012年1月6日至2017年1月5日期间签订主合同项下一系列债务，最高额抵押项
下担保责任的最高限额为人民币175万元。双方并已办理了抵押登
记手续。
2012年1月10日，被告温州市佳文文具有限公司与原某建行龙
湾支行签订了编号为20120018的《人民币流动资金贷款合同》，
约定：借款金额人民币620万元，借款期限自2012年1月10日至201
××年1月9日止；借款执行固定利率即年利率为7.872%；贷款逾期的
罚息利率为贷款利率上浮50%。借款到期前，对未按时还清的利息
按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期的，对
未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止
按罚息利率计收利息和复利，同日，原某依约向被告温州市佳文
文具有限公司发放贷款人民币620万元，借款后，被告温州市佳文
文具有限公司仅按约支付利息到2012年12月20日止，此后仅于201
××年1月9日支付利息1999.51元、于201××年××月21日支付利息0.4××元
，被告温州国泰文体用品厂于201××年××月29日为被告温州市佳文文
具有限公司代偿借款本金人民币××40万元，被告温州市佳文文具有
限公司尚欠280万元本金及利息。
本院认为，原某建行龙湾支行与被告温州市佳文文具有限公
司签订的《人民币流动资金贷款合同》、原某与被告温州国泰文
体用品厂、潘婷婷、黄海武、潘永龙、林玉娟分别签订的《最高
额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意
思表示，符合法律规定，均合法有效。被告温州市佳文文具有限
公司未按合同约定偿还原某借款和支付利息，已构成违约，现原
告起诉要求被告温州市佳文文具有限公司偿还借款本息，符合双
方约定及法律规定，本院予以支持。至于原某要求支付的复利，虽然合同约定了复利，但原某要求对利息再计收复利，缺乏依据
，本院不予支持。
被告潘婷婷、黄海武自愿以登记在黄海武名下坐落于龙湾区
灵昆镇九村之房产（房产权证号：温房权证龙湾区字第××号）
作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记
手续，原某的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍
卖、变卖所得价款在最高限额人民币190万元范围内优先受偿。承
担抵押担保责任后，有权向被告温州市佳文文具有限公司追偿。
被告潘永龙、林玉娟自愿以登记在潘永龙名下坐落于温州市
鹿城区横河北新村新××幢707房产（房屋所有权证号：温房权证鹿
城区字第××号）作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，
并办理了抵押登记手续，原某的抵押权依法成立，有权对上述抵
押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币175万元范
围内优先受偿。承担抵押担保责任后，有权向被告温州市佳文文
具有限公司追偿。
被告温州国泰文体用品厂、潘婷婷、黄海武分别与原某签订
《最高额保证合同》，自愿为温州市佳文文具有限公司与原某在
约定担保期限内发生的债务提供连带责任保证，应分别在相应的
最高额担保范围内依法承担连带偿还责任，承担保证责任后，有
权向被告温州市佳文文具有限公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二
百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物
权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第
二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百
四十四条之规定，判决如下：一、被告温州市佳文文具有限公司于本判决生效之日起十日
内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人
民币280万元，并支付利息（以借款本金人民币620万元为基数，
从2012年12月21日起按年利率7.872%计算至201××年1月9日，扣除
已经支付的利息1999.94元）、复利（以借款期限内未支付的利息
为基数，自从201××年1月10日起按年利率11.808%计算至判决确定
履行之日止）、逾期利息（以借款本金人民币620万元为基数，从
201××年1月10日起按年利率11.808%计算至201××年××月28日止；以借
款本金人民币280万元为基数，从201××年××月29日起按年利率11.80
8%计算至判决确定履行之日止）；
二、若被告温州市佳文文具有限公司未能偿还上述债务，原
告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对被告潘婷婷、黄海
武提供抵押并登记在黄海武名下坐落于龙湾区灵昆镇九村房产（
房产权证号：温房权证龙湾区字第××号）的折价或者拍卖、
变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为6287××012××
02010245的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务
，以最高额人民币190万元为限）。被告潘婷婷、黄海武承担抵押
担保责任后，有权向被告温州市佳文文具有限公司追偿；
三、若被告温州市佳文文具有限公司未能偿还上述债务，原
告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对被告潘永龙、林玉
娟提供抵押并登记在潘永龙名下坐落于温州市鹿城区横河北新村
新××幢707室房产（房产权证号：温房权鹿城区字第××号）的
折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的
编号为20120008的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵
押债务，以最高额人民币175万元为限）。被告潘永龙、林玉娟承担抵押担保责任后，有权向被告温州市佳文文具有限公司追偿；
四、被告温州国泰文体用品厂对上述第一项债务承担连带偿
还责任（包括双方签订的编号为2011002××的《最高额保证合同》
项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民
币220万元为限）。被告温州国泰文体用品厂承担连带偿还责任后
，有权向被告温州市佳文文具有限公司追偿；
五、被告潘婷婷、黄海武对上述第一项债务承担连带偿还责
任（包括双方签订的编号为20110561的《最高额保证合同》项下
含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币800
万元为限）。被告潘婷婷、黄海武承担连带偿还责任后，有权向
被告温州市佳文文具有限公司追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行其他
诉讼请求。
本案诉讼费××0871元、保全费5000元、公告费650元（原告已
预缴），由被告温州市佳文文具有限公司负担，被告温州国泰文
体用品厂、潘婷婷、黄海武、潘永龙、林玉娟承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级
人民法院。［上诉案件受理费××0871元（具体金额由温州市中级人
民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇
温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账
号：1929990104000××195001××，开户银行：农行温州市分行。上诉
期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一三年十一月十二日
代书 记员 李渝枋