浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临昌民初字第30号
原告方百贵。
委托代理人邵柏林，临安市金龙法律服务所法律工作者。
被告公仲玉。
委托代理人公小木。
原告方百贵诉被告公仲玉建设工程合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理。依法由审判员郑ＸＸ独任审判，后因案情复杂，本案转普通程序组成合议庭于2015年10月29日、12月9日二次公开开庭进行了审理，第一次开庭时，原告方百贵及委托代理人邵柏林、被告公仲玉及委托代理人公小木到庭参加诉讼，第二次开庭时，原告方百贵、被告公仲玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方百贵诉称：2014年7月21日，原、被告订立建房合同一份，合同约定：被告在白牛村建楼房一幢，承包给原告建造，价格为每平方米230元；具体按实际丈量为准，并约定于2014年12月底前付清工程款；如单方违约应承担承包价10%的违约金给守约方。原告按合同进行工程施工，于2014年11月底前建成竣工。按图纸和原告丈量，实际建筑面积为640平方米，按每平方米230元计算，被告应付原告工程款为147200元，另应付增加工程款2250元，合计应付149450元，但被告只支付106500元，余欠42950元，以多种借口拒不支付。被告的行为已侵害了原告的合法权益，同时构成违约。为此，特向法院提起诉讼，请求判令被告立即支付原告建房工程款40700元，增加工程款2250元，共计人民币42950元；判令被告支付违约金14945元；由被告承担诉讼费。
为支持其主张，原告向本院提供的证据有：
1、建房合同一份。欲证明原告与被告订立此建房合同，合同中约定承包方式为包清工方式，价格为每平米230元，竣工时间为2014年12底，付款时间为2014年12月底前需付清承包款，另外约定了违约责任，如单方违约应承担承包价10%的违约金给守约方。
2、建房图纸一份，欲证明原告为被告建造的房屋建筑面积是640平方米，原告是按图施工的，建造质量符合图纸要求。
3、申请证人陈某、郑某作证，欲证明农村建房中，阳台、露台的防水项目应由业主负责施工，不属承包者施工范围。
被告公仲玉辩称：2014年7月21日，我和原告签订建房合同，方百贵给我建房属实，但是他所造房子有三个平台漏水，上次法庭主持调解也到现场看过，方百贵也承诺让做防水的人到现场看看如何处理，但事后方百贵一直没有处理过。现在我自己在平台上盖了简易的阳光房，一共做了两个。我做阳光房的费用除掉后，剩下我欠原告的费用会支付的。房屋顶层建筑面积应该算一半的面积。房子是2014年10月20多号盖好的，原告在2015年过年前已经起诉了，实际上我已经就漏水一事通知过原告，但原告始终未来处理，并直接起诉了，要求我承担违约金是没有道理的。
被告没有向本院提供证据。
原告提供的上述证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、原告提供的证据1，被告没有异议，对其证明力本院予以确认。
二、原告提供的证据2，被告对真实性没有异议，但认为建筑面积没有640平方米。本院认为，被告对该证据的真实性没有异议，对其客观真实性本院予以确认，审理中，原、被告确认建筑面积为586.59平方米。
三、对证人陈某、郑某的证言，被告没有异议，认为专业防水是由业主负责的，但是泥水工在施工中应该对阳台、露台做到基本不渗漏、不开裂的防水程度。本院认为，被告对证人证言没有异议，证人证言可以证明通常在农村建房中，阳台、露台的防水项目是由业主负责的事实。
根据上述有效证据及原、被告的陈述，本院查明以下事实：
2014年7月21日，原告方百贵与被告公仲玉订立建房合同一份，合同约定：被告在白牛村要建三层楼房一幢，承包给原告建造；建筑共计面积以实际丈量为准（屋顶盖瓦以平方米230元计算）；被告以清工形式每平方米230元的价格承包给原告，包括泥水工、木工、钢筋工等所有土建工程；原告必须按图施工（如有改动，按双方商定结果为准），房子必须整体牢固；付款方式是每层楼房浇筑完工支付贰万元，屋顶盖完另外再支付贰万元，竣工后留足10%作为质量保证金，于2014年12月底前付清；本合同一经双方签字即具有法律效力，任何一方均不得擅自违约，单方违约应承担承包价10%的违约金给守约方。合同签订后，原告根据被告提供的图纸进行施工，房屋于2014年11月29日竣工，被告现已进行装潢。根据被告提供的建筑图纸，被告房屋的露台应根据图纸中的建筑设计说明及施工说明进行施工，但原告在施工中并未按该说明要求进行施工，也未对房屋露台进行光面处理。后房屋露台存在渗漏的情况。
另查明：经原、被告现场丈量，双方确认建筑面积按586.59平方米计算，工程款计134915.7元，增加点工工资3690元，合计138605.7元；被告已支付原告人民币100000元，另代原告支付吊机工资3200元，钢筋工工资7485元，贴面砖4779元，合计115464元。就房屋漏水问题，被告表示另行起诉。
本院认为：原告方百贵与被告公仲玉签订的建房合同是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人必须谨慎、全面的履行自己的合同义务，否则构成违约，应承担违约责任。审理中，原、被告双方确认总价款为138605.7元，被告已支付款项为115464元，未付工程价款23141.7元。原、被告双方在合同中约定房款在房屋竣工后留足10%作为质量保证金，于2014年12月底前付清，该约定应视为在房屋竣工后按房屋工程款134915.7元的10%计13491.5元留作质量保证金，其余工程款于2014年12月底前付清，而被告未付工程价款23141.7元，扣除13491.5元质量保证金，尚余9650.2元至今未付，被告已构成违约，对原告要求被告立即支付工程款42950元的诉讼请求，本院支持9650.2元，其余部分没有依据，本院不予支持。同时，原、被告双方签订的合同约定原告必须按图施工，如有改动，按双方商定结果为准，但原告在对被告房屋露台的施工中并未按该图纸要求进行施工，房屋露台存在渗漏，原告也未提供证据证明就房屋露台的实际施工方式双方已协商一致。即使在农村建房中，阳台、露台的防水项目通常是由业主负责的，该习惯做法也不能对抗原、被告双方在合同中约定的条款。原告未按图施工的行为也构成违约。原、被告签订的合同约定，单方违约应承担承包价10%的违约金给守约方，现原、被告双方均违约，故不适用该约定，对原告要求被告支付违约金14945元的诉讼请求，本院不予支持。被告就房屋露台漏水问题表示另行起诉，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告公仲玉于本判决生效之日起十日内支付原告方百贵人民币9650.2元。
二、驳回原告方百贵的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1247元，由原告方百贵负担1197元，被告公仲玉负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1247元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，帐号为12×××68】。
审 判 长 郑ＸＸ
审 判 员 张琼华
人民陪审员 徐华丰
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 王春晓
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。