浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金兰民初字第943号
原告章志锋。
委托代理人童芳。
被告陈思安。
被告胡奇香。
被告杨庆君。
原告章志锋为与被告陈思安、胡奇香、杨庆君房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年8月25日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员凌煊独任审判，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告章志锋及其委托代理人童芳，被告陈思安、胡奇香到庭参加诉讼，被告杨庆君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，兹有兰溪市黄大仙路198号的一幢五层楼房，该楼房原本由第一被告陈思安和第三被告杨庆君于2000年1月二人共同出资购买的一块综合用地，使用面积为120平方米，二被告各享有使用面积60平方米。尔后，这二被告共同合资联建了一幢五层楼房，一楼为二间房面屋，二至五楼，每层各为一套住宅。具体分配：第一被告分的一楼一间面店屋，另分得二楼、四楼的二层（套）住宅；第三被告分得一楼店面一间，另分得三楼、五楼的二层（套）住宅。后于2003年8月21日，第一被告陈思安将他所属的四楼住宅（401室）卖给原告，议定价格为63000元；当时，因该楼房未交办房产证，所以在协议中约定，甲方（即第一被告）承诺办房产证，并约定在办证过程中买方（即原告）需承担由于建房、验收房屋等应交的有关税费及房产证费用（见附件：房屋转让协议）。双方议毕，银货两讫，原告遂入住401室。到2006年上半年兰溪市设立了解决城市建设区无证房问题联审办公室，统一处理无证房产问题。当时，原告即会同第一被告到有关部门办了相关手续，并交纳了相关费用；当原告领到房产证后，在后续办理房地产分割权证期间，第一被告独自取回了土地证原件，导致原告无法办理土地使用分割权证。2014年4月第一被告陈思安独自办理了二楼住宅（201室）的土地使用分割权证，而未通知原告一起办理四楼住宅（401室）的土地使用分割权证，原告得悉后，即向第一被告交涉，第一被告却提出要原告另出钱补偿他，否则不给办理土地使用证分割过户手续。
另，第三被告杨庆君房建好后，亦把一楼的店面屋及三楼住宅（301室）卖给了第二被告胡奇香。因原告的401室住宅位于第二被告与第三被告的楼上，所以要办四楼（401室）住宅的土地使用分割权证，尚需要第二、第三被告的参与配合签字；而现在这二个被告不配合，且第二被告胡奇香明确提出要原告补偿她一定的经济费用，否则不予配合办理土地权证的分割。
综上，原告认为，关于第一被告，既然把房屋卖给他人，银货两讫，且已过户，办妥了房产证，其土地权证理当帮助分割，而今因房价大幅飙升，第一被告心态失衡，竟要求买家再另行出钱给补偿，显然，第一被告的要求有悖于情理法的。
另，同一幢楼的上下邻居业主，因原为同一本土地权证上的房屋，现楼上业主已单独立户，需办土地使用权证分割，楼下相关业主应该协助办理手续，按程序规定配合签字，然而第二、第三被告却提出不给补偿就不协助配合，显然是不当的。
原告为能办妥房屋土地使用权的分割，也为维护原告的合法权益，为此，特诉诸法律，诉请法院判令：三被告履行义务，协助配合原告办妥土地使用权证的分割手续。
原告在案件审理过程中向本院提交的证据有：1、房屋转让协议，证明原告章志锋向第一被告陈思安购买黄大仙路198号401室住宅的经过事实及被告承诺协助原告办理土地证。
2、陈思安出具的《收款收条》，证明原告章志锋向第一被告已按《协议》支付购房款63000元的事实。
3、兰国用2000字第101-19号国有土地使用证，证明在2003年8月购房时第一被告陈思安交给原告的国有土地使用证复印件，以说明其土地证合法购买的，只是房产证未办，所以原告才敢放心购买此屋的事实。
4、兰国用2000字第101-18号国有土地使用证，证明内容同上。
5、兰溪市解决城市建成区无证房问题联审办公室个人申请审批表（章志峰），证明原告在2006年上半年会同第一被告陈思安补办房产证，在办理过程中原告承担了该房产证的所有费用及阳台超平方的罚款。
6、章志峰的《无证房办证税费收缴清单》，证明原告在办理补发房产证室已缴纳了全部有关费用的事实。
7、交税批件、契税凭证、销售房产税凭证、办证各种规费收据。证明原告在办理补发房产证及土地使用证室所交纳各种税费的事实。
8、兰房权证兰江字第××号房产证，证明原告向第一被告陈思安购买兰溪市黄大仙路198号401室住宅已经过户手续的事实。
被告陈思安辩称，房子是我和第三被告一起造的，卖给原告是事实，但当时原告自己亲口说过不要土地证的，买房子之前我们是有口头约定好的，如果要办土地证的话，这个钱我是不卖的。我们要求按协议上办事。土地证在我这里。
被告胡奇香辩称，原告买的房屋肯定是事实的，我觉得本案与我无关。我因家里资金紧张，想把房子卖掉，就去找杨庆君，杨庆君说15万元。我因为急着出售，现在杨庆君也不配合，大家都分配不了土地证。我因为卖房子的原因已经花了4万多元，还经常请假，后面因为街道、社区都开过证明，这样我们才分出来。我和原告已经说过了，我已经把房子卖掉了，也已经分出来了。第三被告的房子已经卖给我，我又把房子卖掉，而且已经把房产证和土地证都已经过户了案外人何志联。
被告杨庆君未答辩。
三被告在案件审理过程中未向本院提交证据。
原告所提供的证据，经庭审质证认证，到庭二被告均无异议，本院均予认定。
据此，本院认定事实如下，第一被告陈思安与第三被告杨庆君，在二人共同出资购买的使用面积为120平方米（国有土地使用证为兰国用2000字第101-18号、兰国用2000字第101-19号）的位于兰溪市黄大仙路198号一块综合用地上，共同建造了的一幢五层楼房，一楼为二间店面屋，二至五楼，每层各为一套住宅。其中第一被告分得一楼一间店面屋，另分得二楼、四楼的二层（套）住宅；第三被告分得一楼店面一间，另分得三楼、五楼的二层（套）住宅。2003年8月21日，第一被告陈思安将他所属的四楼住宅以63000元（401室）卖给原告。并在房屋买卖协议中约定，甲方（即第一被告）承诺办房产证，并约定在办证过程中买方（即原告）需承担由于建房、验收房屋等应交的有关税费及房产证费用。2006年5月24日，原告经被告配合办理了房产证。但未能办理房地产分割权证。
另查明，2014年4月第一被告陈思安办理了二楼住宅（201室）的土地使用分割权证。第三被告杨庆君房把一楼的店面屋及三楼住宅（301室）卖给了第二被告胡奇香。现原告为办理土地使用分割权证起诉要求处理。
本院认为，原告与第一被告陈思安的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告支付了全部买房价款后，第一被告理应配合协助办理相关权证的过户手续。根据原告与第一被告签订的房屋转让协议，并无特别约定不过户房地产分割权证，因此第一被告的无义务过户房地产分割权证的抗辩不能成立。第三被告杨庆君是本案争议房屋的共同建造人及土地权证的共同所有人，因此对涉及该幢房屋办理相关权证手续有配合义务。原告要求第一被告、第三被告配合办理房地产分割权证的要求，本院予以支持。第二被告胡奇香虽购得第三被告房产，但其在庭审中提出其仅过户了其所购房产的相关权证，与为原告配合办证无关。原告也无证据证明第二被告有配合原告办证的必要和义务。因此，原告要求第二被告胡奇香配合办理房地产分割权证的要求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈思安、被告杨庆君于本判决生效后三十日内协助原告章志锋办理兰国用2000字第101-18号、兰国用2000字第101-19号国有土地使用证的房地产分割权证相关过户手续。
二、驳回原告章志锋要求被告胡奇香协助办理房地产分割权证的要求。
本案受理费688元（已减半收取），由被告陈思安、被告杨庆君各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费1375元，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入账号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 员 凌 煊
二〇一四年十月十四日
代书记员 唐智超