上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1504号
原告马某。
委托代理人汤香平，上海市君成律师事务所律师。
被告胡某。
第三人某公司上海分行。
负责人王甲。
委托代理人任玉萍，上海融力律师事务所律师。
委托代理人郑柳莉，上海融力律师事务所律师。
第三人王乙。
原告马某与被告胡某确认合同无效纠纷一案，本院于2014年7月4日受理。先适用简易程序审理。期间，根据原告申请，本院于2014年7月10日依法追加某公司上海分行（以下简称某银行）、王乙作为本案第三人参加诉讼。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告马某的委托代理人汤香平，第三人某银行的委托代理人任玉萍，第三人王乙到庭参加诉讼。被告胡某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告马某诉称，原、被告系朋友关系。2010年4月，原告因资金周转需要向被告借款，被告称自己资金紧缺无现金，但提议可以用原告名下位于闵行区莲花路XXX弄XX号XXX室的房屋及XX号地下车库做标的，通过虚假买卖的方式，套取银行贷款。2010年4月22日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定该合同仅为贷款使用，产权仍然属于原告，以被告名义贷款人民币（下同）142万元，原告实得130万元，12万元为被告的好处费。贷款成功后，银行按揭一直由原告偿还，被告购房首付、银行按揭实际分文未出，现房屋由原告实际居住至今。2013年，被告因自身债务原因被起诉至XX区人民法院，因其无力偿还债务，法院启动评估拍卖程序。在无法继续隐瞒的境地下，被告向原告借款偿还债务并如实交代了银行贷款及XX法院两案的情况。经原告至房地产交易中心查询得知，目前涉案房屋因银行逾期还款已被XXXX人民法院启动执行程序，被告在隐瞒原告的情况下，在系争房屋上设定了150万元的抵押。现XX法院已发出执行通知，要求原告腾空房屋，并将启动拍卖程序。原告认为，原、被告签订的房屋买卖合同系真贷款、假买卖，并非购房双方的真实意思表示，应属无效。被告也愿意配合原告完成房屋过户手续。现为能够将房屋产权恢复登记至原告名下，原告愿意一次性偿还银行贷款本息，并借款给被告由其履行XX法院执行义务，解除法院司法查封。为此，原告诉诸法院要求判令：（一）确认原、被告于2010年4月22日签订的《上海市房地产买卖合同》无效；（二）被告协助将位于闵行区莲花路XXX弄XX号XXX室房屋及XX号地下车库的产权恢复登记至原告名下。
诉讼中，原告表示鉴于系争房屋及车库上仍存在司法查封及抵押登记，故在本案中暂时撤回上述第（二）项诉请，仅要求确认原、被告于2010年4月22日签订的《上海市房地产买卖合同》无效，对合同无效的后果不要求在本案中处理。
被告于诉讼中至本院述称，其与原告系朋友关系，为原告生意资金周转而签订房屋买卖合同，以被告名义向第三人某银行贷款，贷款实际由原告进行偿还，系争房屋也是由原告实际居住，原、被告之间的房屋买卖系虚假买卖，要求法院确认该买卖合同无效。系争房屋及车库产权在被告名下时，其又与第三人王乙及案外人孔某发生债权债务关系，已经由XX区人民法院出具两份调解书，其与第三人某银行的债务也经由XXX区人民法院出具调解书，现同意由原告代被告偿还所有债务后，将系争房屋及车库产权恢复登记至原告名下，再由被告于一个月内向原告进行清偿。2014年12月18日，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。
第三人某银行述称，其是基于对物权登记公示效力的信赖，真实、完全履行了其与被告签订的借款合同的全部义务，支付了相应对价后取得了系争房屋的抵押权，系善意第三人。原、被告双方系完全民事行为能力人，无论基于何种原因签署房屋买卖合同，对于该合同的法律后果应为明知，并且原、被告的行为不能对抗第三人某银行行使抵押权。原、被告签订的房屋买卖合同也不符合法律规定的合同无效情形，即便双方确实是以签订房屋买卖合同的合法形式掩盖了其骗取银行贷款的非法目的，也应先将第三人某银行的贷款进行清偿，第三人某银行与被告签署的《个人购房抵押借款合同》应为合法有效。
第三人王乙述称，其与被告间的抵押借款关系真实存在，不管原、被告间房屋买卖合同的效力如何，第三人王乙的债权应获得先行清偿。
经审理查明，2010年4月13日，被告胡某作为申请人填写个人借款申请表1份，向第三人某银行申请借款，该表格上载明的借款金额为145万元。
2010年4月16日，被告胡某（作为借款人，抵押人，签约甲方）与第三人某银行（作为贷款人，抵押权人，签约乙方）签订《个人购房抵押借款合同》1份，约定本合同项下的借款金额为142万元；借款必须用于购买坐落于闵行区莲花路XXX弄XX号XXX室房屋及XX号地下车库，上述房屋价值为290万元；以甲方购房款的名义一次性划入马某开设于某银行的账户。
2010年4月22日，原告马某（作为卖售人，签约甲方）与被告胡某（作为买受人，签约乙方）签订《上海市房地产买卖合同》1份，约定甲方将位于闵行区莲花路XXX弄XX号XXX室房屋及XX号地下车库出售给乙方，转让价款为275万元；甲方于2010年6月15日前腾出房屋通知乙方进行验收交接；甲、乙双方共同确认于2010年5月15日之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期未付款的0.05%违约金，合同继续履行；甲方未按本合同约定期限交接房地产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期已收款的0.05%违约金，合同继续履行；本合同发生任何纠纷与中介方无关，中介方不承担任何责任；本合同签订后，乙方于2010年4月8日前支付全部房价款的3.636364%计10万元作为定金，待支付尾款时抵作房价款，乙方于2010年4月9日前支付95万元，乙方于2010年6月15日前支付170万元。
2010年4月24日，涉案房屋及车库产权登记于被告名下。同年4月27日，涉案房屋及车库被抵押登记于第三人某银行名下，债权数额为142万元。
2010年8月28日，涉案房屋及车库以余额抵押的形式登记于第三人王乙名下，债权数额为150万元。
2013年6月18日，XX区人民法院出具（2013）金民三（民）初字第846号民事调解书，胡某与孔某就胡某欠孔某的债务清偿金额及日期达成调解协议。同年7月8日，XX区人民法院出具（XXXX）X民X（民）初字第XXX号民事调解书，胡某与王乙就胡某欠王乙的债务清偿金额及日期达成调解协议。同年11月12日，XXX区人民法院出具（XXXX）X民X（商）初字第XXXX号民事调解书，胡某与某银行就涉案房屋及车库的抵押借款的履行达成调解协议。因胡某未能按约履行上述三份调解协议，XX区人民法院及XXX区人民法院依法启动强制执行程序，对涉案房屋及车库进行了司法查封。被告遂将上述诉讼情况告知原告，并向原告借款以清偿债务。
2014年4月28日，被告确认如下事实：2010年3、4月间，原告需资金周转，故将其名下的涉案房屋及车库过户给被告，由被告向银行申请贷款，所贷资金由原告使用，被告实际上未支付房款，贷款也是由原告自行偿还，因被告自身债务导致涉案房屋及车库被查封，要求向原告借款以清偿债务，同时原告自行偿还某银行的贷款。
原告遂以上述诉称理由提起本案诉讼，诉讼中被告对于原、被告间签署《上海市房地产买卖合同》系为原告套取第三人某银行贷款的事实予以确认。
另查明，涉案房屋及车库仍由原告占有，相关的水、电、网络及物业管理费用仍由原告支付。
至本案诉讼时，涉案房屋及车库上仍存在第三人某银行、王乙的抵押登记及XXX区人民法院、XX区人民法院的司法查封。
以上事实，由原告提供的某银行《个人借款申请表》、《个人购房抵押借款合同》、个人借款凭证、个人贷款放款通知书、《上海市房地产买卖合同》、抵押权登记证明、不良贷款积欠本息明细表、XXX区人民法院庭审笔录、调查笔录、借条、（XXXX）X民X（民）初字第XXX号民事调解书、（XXXX）X民X（民）初字第XXX号民事调解书、（XXXX）X民X（商）初字第XXXX号民事调解书、（XXXX）X执字第XXX号公告、上海市房地产登记簿、涉案房屋的水、电、网络及物业管理费支付凭证以及原告的当庭陈述等证据为证。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告已经确认关于涉案房屋及车库的《上海市房地产买卖合同》系为套取第三人某银行的贷款而签订，被告既未支付首付款，原告也未将房屋交付被告，故原、被告双方并不具备买卖房屋的真实意思表示。此外，上述房地产买卖合同签订于贷款合同之后，买卖合同对于房价款的支付与构成及违约责任的约定与正常的房地产买卖合同亦有不符，且房地产买卖合同中约定的房屋价款与贷款合同中约定的房屋价款亦不一致，贷款合同中的房屋价款金额高于房地产买卖合同，原、被告以做高房价获取高额贷款的目的非常明显。因此，原、被告签署的房地产买卖合同实则损害了第三人某银行及国家的金融管理秩序，当属无效。但该买卖合同的无效，并不影响被告与某银行签署的《个人购房抵押借款合同》的效力。原告如要求恢复涉案房屋及车库的产权登记状况，亦应先由被告涤除第三人某银行及王乙的抵押权，解除相应的司法查封，否则原告需自行承担买卖合同无效的不利后果，并与被告另行处理相关损害赔偿的问题。鉴于涉案房屋及车库目前存在权利限制及司法查封之状况，原告也表示不要求在本案中处理买卖合同的无效后果，故对涉案房屋及车库的产权恢复登记本案不作处理。被告胡某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告马某与被告胡某就位于闵行区莲花路XXX弄XX号XXX室房屋及XX号地下车库签订的《上海市房地产买卖合同》无效。
案件受理费32，400元，财产保全费5，000元，合计37，400元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈春芳
代理审判员 袁白薇
人民陪审员 邓红霞
二〇一五年一月九日
书 记 员 李睿培
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。