福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0121民初3405号原告：林宝钧，男，1962年3月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。原告：纯子敏，女，1963年6月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。以上两原告共同委托诉讼代理人：林伟，福建知信衡律师事务所专职律师。被告：福建顺华置业发展有限公司，住所地福建省福州市闽侯县南屿镇南屿镇政府附属楼二层101。法定代表人：林厚勇，董事长。原告林宝钧、纯子敏与被告福建顺华置业发展有限公司（以下简称顺华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林宝钧、纯子敏委托诉讼代理人林伟到庭参加诉讼，被告顺华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林宝钧、纯子敏向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告于2014年12月2日签署的《顺华•世纪鸥洲车位认购书》是双方关于福州市闽侯县××镇××大道××号××区（××#-××#楼连接体）-1层456车位签署的商品房买卖合同，且合法有效；2.判决被告立即向原告交付位于福州市闽侯县××镇××大道××号××区（××#-××#楼连接体）-1层456的车位；3.判决被告立即开具福州市闽侯县××镇××大道××号××区（××#-××#楼连接体）-1层456车位销售不动产发票，并交付给原告；4.判决被告立即协助原告向登记机关申请并办理福州市闽侯县××镇××大道××号××区（××#-××#楼连接体）-1层456车位的预告登记手续；5.判决被告立即将办理位于福州市闽侯县××镇××大道××号××区（××#-××#楼连接体）-1层456车位权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并向原告出具办理权属证书必需的购房证明书等相关凭证，协助原告办理产权登记手续；6.本案的诉讼费用、公告费用由被告承担。事实和理由：2014年12月2日，原告林宝钧、纯子敏与被告顺华公司签署《顺华•世纪鸥洲车位认购书》，约定原告购买被告开发的坐落于福州市闽侯县××镇××大道××号××区××号车位，建筑面积24.52平方米，成交总价款为120000元，付款方式为一次性付款。签署认购书当日，原告向被告支付车位款120000元。被告当日向原告出具收据一份，确认收到原告购买顺华世纪鸥洲B区456号车位款120000元。原告认为，原告与被告签订的认购书是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。认购书中约定了出卖人、买受人、车位的基本情况、销售方式、价款、付款方式、付款时间等内容，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的订立书面商品房买卖合同应当具备的主要内容，且原告已按认购书的约定支付了全部价款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，该认购书应认定为商品房买卖合同，被告负有完全履行合同，向原告交付车位、发票、以及协助原告办理预告登记手续和办理产权登记手续的义务。但被告没有履行上述义务。故诉至本院。顺华公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据认定如下：对林宝钧、纯子敏提交的《顺华•世纪鸥洲车位认购书》、《收据》、《商品房买卖合同》的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月2日，林宝钧、纯子敏与顺华公司签署《顺华•世纪鸥洲车位认购书》一份，林宝钧、纯子敏向顺华公司认购其开发的顺华·世纪鸥洲B区456号车位，建筑面积约24.52㎡，车位总价为120000元。签署《认购书》当日林宝钧、纯子敏向顺华公司支付车位款120000元。顺华公司当日向林宝钧、纯子敏出具《收据》一份，确认收到林宝钧、纯子敏购买顺华·世纪鸥洲B区456号车位款120000元。经查，讼争车位于2015年5月3日、2015年6月26日、2015年8月21日、2015年11月6日、2015年12月30日分别被福州市中级人民法院查封，于2015年5月15日被北京市第二中级人民法院查封，于2016年2月24日被福州市高新技术产业开发区税务分局查封，现无抵押登记信息。本院认为，本案被告具备开发、出售商品房的资质，并已取得商品房预售许可证，原告系具有完全民事行为能力的公民，原、被告签订的《认购书》系原、被告真实意思表示，内容于法不悖，系合法有效合同。《认购书》约定了出卖人、买受人、车位的基本情况、价款、付款方式、付款时间等内容，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的订立书面商品房买卖合同应当具备的主要内容，且原告已按《认购书》的约定支付了全部价款，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该《认购书》应认定为商品房买卖合同，被告负有完全履行合同，为原告办理产权转移手续的义务。由于被告另有债权债务纠纷及税务方面问题，导致权属仍在被告名下的讼争车位被法院和税务机关查封，现原、被告无法办理买卖合同标的物的产权转移手续，本案原告要求判令办理讼争车位产权过户登记手续的诉讼请求，只有在出现标的物被解除查封的情况下才有可能支持。如标的物不能解封并最终被另案依法作拍卖等处分，则原、被告的合同客观上不能履行，应予解除，原告在本案之诉请只能驳回，原告可就合同解除的后果另行与被告协商解决办法或另行提起诉讼。考虑到讼争车位目前的查封属暂时限制转让的法律措施，最终是解封还是被处分难以预料，最终可以实现产权过户或不能实现产权过户两种可能性都存在，故本案既不能现在就驳回原告的诉请，也不能判决原、被告现在就办理产权过户，只能判决被告在解封情形出现时才为原告办理产权转移手续。但是，在法院对本案作出这样的生效判决之后、未等到标的物解封之前，如果原告放弃现在提出的诉讼请求，不想等待产权过户，转而提出解除合同等其它的请求，则赋予其在此情况下另案起诉之权。原告已按合同支付车位款，被告应开具相应的发票。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林宝钧、纯子敏于2014年12月2日与福建顺华置业发展有限公司签署的坐落于闽侯县××镇顺华•世纪鸥洲××区××号车位的《顺华•世纪鸥洲车位认购书》（建筑面积约24.52㎡）合法有效；二、福建顺华置业发展有限公司应在本判决生效之日起十日内向林宝钧、纯子敏开具收取闽侯县××镇顺华•世纪鸥洲××区××号车位款120000元的发票；三、福建顺华置业发展有限公司应在闽侯县××镇顺华•世纪鸥洲××区××号车位被依法解除查封、产权过户的法律障碍消除之日起十日内协助林宝钧、纯子敏办理闽侯县××镇顺华•世纪鸥洲××区××号车位产权过户登记手续；四、驳回林宝钧、纯子敏的其他诉讼请求。案件受理费3100元，由福建顺华置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  邓松林人民陪审员  李 华人民陪审员  付剑华二〇一七年十二月十三日书 记 员  陈东梅附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。