福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽02民终687号
上诉人（原审原告）：洪某，女，1977年9月6日出生，汉族，住广东省汕头市。
委托诉讼代理人：卢佩仁、黄燕玉，福建志远律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李某，男，1969年2月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：陈长乐、龚进之（实习），北京大成（厦门）律师事务所律师。
上诉人洪某因与被上诉人李某离婚后财产纠纷一案，不服福建省厦门市思明区人民法院（2017）闽0203民初13421号民事判决向本院提起上诉，本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
洪某上诉请求：1、撤销（2017）闽0203民初13421号民事判决，改判支持洪某的全部诉讼请求，或发回重审。2、判决一审、二审诉讼费用均由李某承担。事实和理由：一、讼争房产（海峡国际社区A区二期11#楼22层02单元）所涉《房屋买卖合同》合法有效，其相关财产权利应受合法保护。相关财产权利包括买受人对房屋的占有、使用、收益、处分。尽管目前房产客观上未完成产权登记，但并不妨碍买受人对该房屋的占有、使用、收益。一审判决驳回洪某关于李某立即将讼争房产交付给洪某的诉讼请求，使李某占有讼争房产处于非正义状态。1、一审法院认定《离婚协议书》合法有效，李某未依约向洪某支付分割房产的补偿款，按约定讼争房产应归洪某所有。虽然讼争房产未完成产权登记，但并不妨碍洪某对该房屋的占有、使用、收益。李某不支付分割房产的补偿款，若又不能判决将讼争房产交付洪某，使“占有、使用、收益”财产利益转移给洪某，显然有违公平。2、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用”。从上规定可看出，在房屋未完成产权登记，法院应根据实际情况判决由当事人使用。二、洪某诉请确认讼争房产买卖合同项下全部权益归洪某所有，于法不悖。1、本案讼争房产被法院查封致使产权登记无法完成，而一审法院又因为李某尚未取得讼争房产所有权不宜判决房屋所有权的归属，这样洪某的权益永远无法得到充分保障。2、洪某为保障自己权益的另一救济渠道是，在案外人申请执行诉讼房产案件中，提起执行异议之诉。但是若一审法院不能确认洪某对讼争房产买卖合同的权益，则会导致洪某没有依据提起执行异议之诉，洪某的合同权利无法得到确认和保障。3、离婚协议中关于“甲方(即李某)未能依约支付补偿款，则将以上房产所有权变更为乙方(即洪某)所有”，不应机械理解其字面含义，应从订立离婚协议时双方真实意思表示理解为当李某违约时，房产归属于洪某，归属包含着对房屋的占有、使用、收益，而非仅字面表述的所有权变更。当讼争房产欠缺产权登记时，洪某对《房屋买卖合同》相应的合同权益应得到合法确认。
被上诉人李某辩称:一、讼争房产的占有、使用、收益和处分权利均属于所有权的范畴，在讼争房产尚未进行所有权登记的情况下，人民法院不宜直接判决案涉房屋所有权包括占有、使用、收益和处分的归属。二、《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理。”洪某的诉讼请求本质上属于确权诉讼，在讼争房产已经被多家法院查封及轮候查封情况下，法院不宜对讼争房产作出确权处理，应当中止审理。三、李某与洪某离婚时约定讼争房产归李某所有，李某（含叶丽莎）对案涉房屋进行装修，占有使用至今；李某（含李某现任配偶叶丽莎）每月支付银行按揭贷款1万余元，至今合计六七十万元；李某业已累计支付洪某补偿款178万元，已经超过离婚协议约定的补偿款金额的一半。鉴于此，李某继续占有使用讼争房产具有合法性基础，洪某无权要求李某交付案涉房屋。四、李某支付洪某房屋补偿款属于金钱债务，在李某未依约完全支付补偿款时，对应的违约责任为继续支付补偿款或者赔偿损失，讼争房产被人民法院查封，无法变更为洪某个人所有，属于在法律上或者事实上不能履行，洪某无权要求李某协助将产权登记于洪某名下，在查封未予以解除的情况下，人民法院也不作附条件的判决。五、若判决讼争房产变更为洪某所有，洪某反而获得不当利益，也侵犯查封债权人的利益。
洪某向一审法院提出诉讼请求：1、判令讼争房产厦门市思明区海峡国际社区二期11号楼2202室房产的买卖合同全部权益归洪某所有，洪某享有该房产全部份额，李某立即将该房产交付给洪某；并协助洪某办理产权登记；2、判令李某承担本案全部诉讼费。
一审法院经审理认定事实如下：
2009年9月8日，洪某、李某共同与开发商建明（厦门）房地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买海峡国际社区A区二期11#楼22层02单元房产。同日在厦门市房地产交易权籍登记中心办理备案登记。
××××年××月×洪某、李某登记结婚。
2009年9月24日签订《个人购房担保借款合同》，将讼争房产向中国农业银行办理按揭贷款。
2012年7月18日，洪某、李某办理离婚，并签订《离婚协议书》，其中对讼争房产的分割作如下约定：“1、甲（即李某）乙（即本案洪某）双方于2009年8月10日共同订购，并于2009年9月8日共同支付首付房款的位于厦门市思明区海峡国际社区二期11号楼2202房夫妻共同财产，归甲方所有。2、甲方支付乙方人民币叁佰万元整，（3000000.00元）作为分割夫妻共同财产的补偿款。该款的支付时间及期限为：甲方在签订本离婚协议书之日，先付给乙方人民币壹佰万元整（1000000）；余款贰佰万元整分三期付清：2013年6月30日前支付柒拾万元整（700000）；2015年6月30日前付清尾款陆拾万元整（600000）（若甲方经济条件许可，可提前付清上述款项）。在付清上述补偿款之前，甲方不得变更、抵押或转让上述夫妻共同房产。否则，甲方应在变更抵押或转让房产之前一次性向乙方付清尚欠补偿款或将该房产的一半所有权归乙方所有。若甲方因生意或其他原因变故而致未能依约向乙方支付到期补偿款，则将以上房产所有权变更为乙方所有，并无条件协助乙方办妥上述房产业主变更手续（更名为乙方个人所有）。否则视为违约，甲方无权要求乙方将上述共有房产业权人变更为甲方个人所有。”同日二人办理离婚登记。后李某并未依约向洪某支付全部补偿款项。
一审法院认为：洪某与李某于2012年7月18日协议离婚，并于同日签订《离婚协议书》，该协议双方意思表示真实自由，内容未违反法律规定，合法有效。依据该《离婚协议书》，双方约定如李某未能依约向洪某支付到期补偿款，则将海峡国际社区A区二期11#楼22层02单元房产所有权变更为乙方所有，并无条件协助乙方办妥上述房产业主变更手续。该约定即意味着在李某未能依约支付补偿款项时，房产所有权发生变动，故该约定属于物权性的约定，现洪某基于该项约定诉请实现其相关权利，属物权请求权，因此并不适用法律关于诉讼时效的规定。但该协议系洪某、李某双方就共有房产权属问题所做的约定，因目前该房产尚未取得权属登记，洪某径行诉请判决确认合同项下权利义务的归属，与洪某、李某双方离婚协议中的约定并不相符，故对洪某的诉请判令讼争房产买卖合同项下全部权益归洪某所有的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回洪某的全部诉讼请求。
本院二审期间，洪某与李某对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。双方于二审期间均未提交新证据。
本院认为：一、关于讼争房产的买卖合同全部权益归洪某所有的问题。根据我国合同法相关规定，合同项下权益归属问题涉及合同主体的变更，属于合同转让范畴，需遵守当事人意思自治原则。而本案中，洪某、李某双方离婚协议中只对讼争房产权属进行约定，并未就商品房买卖合同中权利义务的转让达成明确一致的合意，故洪某请求判决确认商品房买卖合同项下权利义务的归属没有事实和法律依据，本院不予支持。二、关于洪某诉求享有讼争房产全部份额，并要求李某协助办理产权登记，立即将该房产交付给洪某的问题。该项诉求属于物权确认诉求，因本案诉讼前讼争房产已被案外第三人申请人民法院依法查封，诉争房产的权属及占有状态已经被依法冻结，在人民法院解除查封前，讼争房产不能作所有权、占有移转或设定其他权利负担，故洪某的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。若洪某申请对讼争房产解除查封，可以另行依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》提出申请。
综上所述，洪某的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律部分正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费74800元，由洪某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 （王小兰）
审 判 员 （许 莹）
审 判 员 （叶鑫欣）
二〇一八年三月十八日
法官助理 (徐 英)
书记员（ 张明 梅）
附：本案所适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。