山西省沁源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沁民初字第178号
原告阴永祥，女，1968年11月28日出生。
被告杨志红，男，汉族，1951年3月18日出生。
委托代理人张世科，山西圣寿律师事务所律师，代理权限一般代理。
原告阴永祥诉被告杨志红宅基地使用权纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月28日公开开庭进行了审理，原告阴永祥，被告杨志红及其委托代理人张世科均到庭参加了诉讼，本案经审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告诉称，原告2002年12月17日与杨秀龙订立房屋买卖协议书，购买�杨秀龙住于沁源县北门街19号院内四间平房，于2004年5月16日又将同院内耿孝荣两间房屋购买，现正在办理房屋过户手续。原告购买的房屋与被告系南北邻居，被告在南。2015年4月被告翻修房屋，侵占原告宅基地2.19米。原告通过村委、县国土局反映，村委调解无效，国土局给被告下了责令停止侵权的法律文书，但被告继续施工，侵犯了原告的合法权利。为维护原告的合法权利，请求人民法院判令被告杨志红停止在原告地基内修建房屋；本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告是在原址的情况下修建房屋，其行为不构成侵权。同时，因原告不享有土地使用权和房屋所有权而不享有胜诉权。原告于2002年、2004年购买房屋后一直未办理土地使用权和房屋所有权的变更登记手续，根据《物权法》之规定，原告尚不能取得本案所涉房屋的所有权和土地使用权；被告修建房屋早于原告购买房屋，因此被告不构成侵权。
综合原被告诉辩主张，归纳本案争议焦点如下：
1、原告阴永祥是否取得原被告争议土地的土地使用权；
2、被告是否对原告土地构成侵权。
原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据。
1、沁国用（1995）字第3101187号国有土地使用证，予以证明该土地使用证登记所以人虽然是杨秀龙，但该土地证由原告持有，现在正在办理过户手续，争议的土地是在原告持有土地使用证面积内；
2、房屋买卖协议书，予以证明杨秀龙将其名下的房屋卖给原告阴永祥，于2002年12月17日通过财政局姚世民及公证员、买卖双方签订该�议书；
3、专用发票，证明原告交过土地出让金，该土地使用证正在办理中；
4、《地籍调查表》、《居民宅基用地登记申请、调查、审批表》，予以证明原告所持有现的土地使用证及地籍调查表和被告的土地档案上面所画的图标完全吻合，四至明确，被告占用原告两米地基；
5、过户手续（当庭提交），证明正在办理土地使用证。
上述证据经庭审质证，被告对原告提供的证据质证认为：对证据1土地使用证真实性无异议，登记名是杨秀龙，依据《物权法》之规定，登记后才能享有房屋所有权和土地使用权，登记名字不是原告，原告对该房屋没有权利；2、房屋买卖协议上面的“霞”与诉状上面的“祥”不是一个字，现无证据证明系同一人；3、对于土地出让金收据，只能看到名字是杨秀龙，但未注明面积；4、原告的地籍调查表上签的是杨志刚的名字，没有被告杨志红的名字；被告的调查表上被告本人也没有签名，且四间房屋主墙后面有2.15米的地基，应当属于被告拖房的土地。两份调查表均没有加盖红章，故均不认可。5、当庭提交的过户手续，审批表是杨秀龙不是原告，且与本案无关。
被告向本院提供以下证据：
地契一张、照片一套，予以证明被告是在旧址上面修建。
结合当事人的举证、质证，当事人庭审陈述，本院对上述证据认证如下：
对原告提供的证据1国有土地使用证能够证明双方诉争土地属于原告持有的土地使用证上的面�，土地使用证上的登记人是杨秀龙，对该证据的真实性予以确认，可以作为本案的定案依据；证据2、3、4房屋买卖协议书、地籍调查表、居民宅基用地登记申请调查审批表、土地出让金收据，能够证明原告与案外人杨秀龙达成买卖协议，杨秀龙将其所有的位于沁源县城胜利路北门街的一套房屋出让给原告，土地性质为国有土地，用地面积342.3㎡，被告的房屋与原告的房屋南北相邻，被告房屋土地面积为228.75㎡，被告房屋后墙外线与原告居住的房屋相邻，证明被告现修建房屋部分位置在土地使用证确认的面积内，对上述证据的真实性和证明内容予以确认，可以作为本案的证据使用。对被告提供的证据契约真实性予以确认，对证据效力不予确认，根据被告的土地档案《居民宅基用地登记申请、调查、审批表》是确认被告土地使用权的依据，被告持有的契约不能作为确认其土地使用权的依据，对该证据的证明内容本院不予确认；照片，真实性予以确认。
综上，本院确认如下事实：原告阴永祥于2002年12月17日与杨秀龙订立房屋买卖协议书，购买了杨秀龙所有的沁源县北门街19号院内四间平房，土地性质属于国有土地，原告购买的房屋与被告系南北相邻，被告在南。原告持有的国有土地使用证标明用地面积342.3㎡，四至明确，北至围墙外线（距主建筑七米）；东至东山墙及东围墙外线；南至距主建筑四点三米处有一处空基；西至西山墙及西围墙外线。原告买房居住后才知被告沿主房后墙修建的拖房部分面积占用原告买的房屋的南面四点三米处的空基土地使用面积内，通过与被告沟通，被告认为自己家房屋属于自己家老纸契约面积范围内，对此有异议，但也未到土地部门申请异议。2015年4月被告翻修房屋，沿拖房后墙扎根基修建，超出其使用面积内，侵占原告土地部分使用面积，原告通过向县国土局反映，国土局于2015年4月17日给被告下了责令停止违法行为通知书，确认被告违法占用土地28.4㎡，但被告继续施工，双方发生纠纷。
另查明，被告的房屋未有宅基地使用证，但在沁源县国土资源局存有被告的土地登记簿档案，即《居民宅基用地登记申请，调查、审批表》，该土地登记表显示，被告使用的土地性质属于集体土地，土地面积为228.75㎡，四至明确，本主后墙外线与商品房相邻，东西15.25m，南北15m。
又查明，原告买房后，一直未办理土地变更登记，双方争议土地现仍登记在案外人杨秀龙名下。经本院核实，原告与案外人杨秀龙正在办理过户手续，现已进入土地评估程序。
本院认为，依据法律规定“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”《中华人民共和国物权法》规定，“当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案原告与案外人杨秀龙签订房屋买卖合同，将属于杨秀龙的房屋的土地使用权转让给原告，虽然未进行物权变更登记但原告与案外人杨秀龙的房屋买卖合同已经生效。杨秀龙也已将房屋及土地实际交付，原告已实际占用多年，在物权未变更登记之前，虽然原告对房屋及土地没有处分权，但有使用权和收益权。原告主建筑向南四点三米处空基地在原告持有登记在杨秀龙名下的国有土地使用证范围内，被告超出其使用面积外在原�持有的土地证面积内4.3m处修建房屋，构成侵权。被告主张其修建房屋在原旧址上翻修，但被告的土地登记簿档案对被告土地使用面积四至明确，南北长15m，双方争议土地面积被告主建筑以北2.15m处在原告持有的土地使用面积内，不存在争议。据此被告的答辩理由不能对抗其侵犯已依法登记的土地使用权，对其答辩意见本院不予支持。被告以自己持有的契约作为其土地使用权的依据无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第十五条和《中华人民共和国土地法》第十三条之规定，判决如下：
被告杨志红停止侵权，排除妨碍，恢复原状，停止在原告阴永祥持有的国有土地使用证面积内主建筑以南4.3米空基处修建房屋。
案件受理费100元，由被告杨志红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 卫丽芳
审 判 员 张 玲
人民陪审员 杨建丽
二〇一五年七月七日
书 记 员 药 香