黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鸡冠商初字第444号
原告李明先，男。
委托代理人高翠琴，女。
被告李增利，男。
被告王俊臣，男。
原告李明先与被告李增利、王俊臣民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告李明先及其委托代理人高翠琴与被告王俊臣到庭参加诉讼，被告李增利经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告李明先诉称，被告李增利于2013年9月26日向原告借款21万元，因原告无现金，故以原告的房照作为抵押，在林口县东森担保公司李某、张某某处借款15万元。原告与被告李增利约定双方借款利息及各项费用由李增利承担，并将林口县古城万顺家园4#楼附属楼二个（第一层带第二层、二房约200平方米、房号为8号和9号）抵押给原告，李增利给原告出具借条，由被告王俊臣作为担保，见证人是张某某，因被告李增利到期未偿还李明先、张某某的借款，李某、张某某在林口县人民法院将原告起诉，林口县法院出具（2014）林商初字第135号调解书，原告于2014年5月15日前一次性偿还李某、张某某借款本金15万元，利息15000元，合计165000元，由于被告李增利违约，给原告造成了经济损失，使原告用于抵押的房屋无法收回，为此诉至法院，要求二被告连带给付借款本金21万元及利息16800元及房屋损失15万元，合计376800元。
被告李增利辩称：被告认可向原告借款，借条也是本人出具，借条约定如果还不上借款将林口县古城万顺家园4#楼附属楼第一层和第二层8号、9号楼给原告。
被告王俊臣辩称，被告李增利借款21万元，自己虽是担保人，但是没看到原告给付被告李增利借款，而且原告称在林口县担保公司抵押房屋的事情被告不清楚。
本案争议的焦点是：1、原告与被告李增利借贷关系是否合法有效；2、被告王俊臣是否承担保证责任。围绕双方�议的焦点问题，双方当事人在开庭审理时进行了举证，质证。
原告李明先提交的证据有：
证据一、借条一张、万顺家园小区定购协议二份，证实：1、被告李增利在2013年9月26日向原告借款21万元，此款用于建筑古城万顺家园4号楼附属楼第一层和第二层施工费用，约定还款期限为3个月，连带保证人是王俊臣，见证人是张某某。2、被告李增利使用原告的房屋在林口县东森担保公司贷款，约定利息及各项费用由李增利承担；3、二被告将古城万顺家园4号楼附属楼一层和二层（8号、9号）面积大约200平米用作本案借款抵押。
证据二、（2014）林商初字135号民事调解书一份，证实原告为被告李增利借款，是用自己所有的门市房作为抵押，因被告李增利不能按约定还款，给原告造成了经济损失。
证据三、（2014）林执字214号执行通知书，证实二被告因不履行还款义务，给原告造成了经济损失，共计169230元，如原告不履行将加倍支付迟延履行期间的债务利息。
证据四，销售不动产统一发票、契税完税证、政府非税收入票据、住宅专项维修资金票据各一张，证实原告为了给被告李增利借款，将自己的房屋抵押给东森担保公司，被告李增利没有及时向原告还款，给原告造成的房屋直接损失近15万元，原告抵押的房屋系商品房，在购买此商品房时原告交付了房款及房屋的各项费用共计294612元。此房屋坐落于牡丹江市文化宫附近，并在牡丹经房产局进行了他项权利登记。
证据五、2012年3月26日鸡西房地产开发有限公司出具的授权书一份，证实被告王俊臣向原告出示的两份定购协议，是王俊臣出具的。
被告李增利未向法庭提供证据。
被告王俊臣对原告提供的证据一、五无异议。对证据二、三、四有异议，提出自己不清楚原告所述的事情。
本院经审查核实，认证如下：对原告提供的证据一、五被告王俊臣无异议，且被告李增利在答辩时认可该笔借款，被告李增利未出庭质证视为对其诉讼权利的放弃，故本院对原告提供的证据一、五及其所证实的问题予以确认。对证据二、三、四虽被告王俊臣提出不清楚，但原告提供的证据一中约定了借款人李增利使用原告的房照作为抵押在林口县东森担保公司贷款一事，证据二、三均是林口县人民法院出具的法律文书，且证据二与证据三能够相互印证，故本院对证据二、三予以确认，对被告王俊臣的辩解理由不予采信。对证据四、因原告已明确被告对其造成的经济损失另案主张权利，故对该证据本院不予认定。
根据以上所确认的证据及双方当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
被告李增利向原告借款21万元，因原告无太多现金，用自己所有的房屋作为抵押向林�县东森担保公司为被告李增利借款15万元，被告李增利于2013年9月26日给原告出具借条一份，内容为：“今借李明先人民币现金贰拾壹万元（￥210.000.00）整。一、此款用于古城万顺家园4#楼附属楼第一层和第贰层施工费专用。还款日期为三个月。二、借款人使用债权人的房照作为抵押，在林口东森担保公司贷款、利息及各项费用由借款人承担。三、到期不及时偿还此款项，被抵押的楼房产权归李明先所有。如果履行的不顺利，债权人可向唯一管辖区鸡西市鸡冠区人民法院提起上诉。四、为确保债权人的资金安全，特抵押4#楼附属楼二个（第一层带第二层约二个房200平方米，房号：8号9号）不再另谈房子是否有差价，借款人无条件帮助债权人更换可办正式房照的房票。到期后，在林口担保公司被抵押的门市房由借款人自行处理，债权人不再干预。特此说明。借款人：李�利，身份证号：230302XXXXXXX14234，担保人：王俊臣，身份证号：2201221XXXXXXX67038，见证人：张某某，2013年9月26日。”借款到期后，被告李增利始终未还，原告也未偿还在林口县东森担保公司替被告李增利所借款项，2014年2月27日林口县东森担保公司经营者李某、张某某向林口县人民法院提起诉讼，要求李明先偿还欠款，经林口县法院调解，双方达成调解协议，约定李明先于2014年5月15日前一次性偿还李某、张某某借款本金15万元、利息15000元，合计165000元。还款期限到期后，李明先仍未偿还，李某、张某某向林口县人民法院申请执行该笔款项，林口县人民法院于2014年5月20日给原告李明先下发了（2014）林执字第216号执行通知书，要求李明先履行给付义务。现李明先称因被告李增利违约给原告造成了经济损失，要求二被告连带给付借款本金21万元、利息16800元及其抵押的房屋损失15万元，合计376800元。诉讼中原告称对被告未及时还款给原告造成的经济损失部分保留诉权，要求二被告先行连带偿还借款本金21万元及利息16800元（从起诉之日起计算至判决之日止，按照2分利计算），合计226800元。
本院认为，原告与被告李增利之间的借款行为未违反法律、法规的强制性规定，双方形成了合法有效的借贷关系，原告给被告李增利提供了借款，被告李增利未按照约定还款的行为已经构成违约，应承担继续偿还借款及给付逾期利息的违约责任，该笔借款双方未约定利息，故应按照中国银行同期贷款利率6.00%予以计算，数额为5557.80元{21万元×6.00%÷365×161天（起诉之日至判决之日）}。又因被告王俊臣是该笔借款的担保人，双方未对保证方式进行约定，应视为连带保证。故被告王俊臣对上述款项应承担连带偿还责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》�一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、最高人民法院《关于审理借贷案件的若干规定》第9条之规定，判决如下：
一、被告李增利于判决生效之日起七日内偿还原告李明先借款本金21万元，利息5557.80元，共计215557.80元。
二、被告王俊臣对上述款项承担连带偿还责任。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6952元，被告李增利、王俊臣承担4533元，原告李明先承担2419元，此款原告李明先已预付，被告李增利、王俊臣在给付上款时将此款一并给付原告李明先。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 刘博宇
人民陪审员 马忠祥
人民陪审员 温玉庆
二〇一四年九月十五日
书 记 员 王海郦