南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第964号
原告深圳泛华联合投资集团有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心1913A。
法定代表人翟彬，总经理。
委托代理人李时雨，女，深圳泛华联合投资集团有限公司职员。
委托代理人曹剑，深圳泛华联合投资集团有限公司职员。
被告金临，男，1969年2月23日生，汉族。
被告潘国宏，女，1971年10月21日生，汉族。
原告深圳泛华联合投资集团有限公司（以下简称深圳泛华公司）与被告金临、潘国宏委托贷款合同纠纷一案，原告深圳泛华公司于2015年4月23日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告深圳泛华公司的委托代理人李时雨到庭参加诉讼。被告金临、潘国宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳泛华公司诉称，2013年9月29日，原告委托中国银行股份有限公司深圳深南支行（以下简称中行深南支行）以委托贷款的方式向两被告发放贷款人民币35万元，原告与中行深南支行签订了《委托贷款委托合同》约定双方之间的委托贷款委托关系，中行深南支行接受原告的委托，与两被告签订《借款合同》。《委托贷款委托合同》、《借款合同》均约定，两被告向原告申请借款，原告委托中行深南支行以委托贷款的方式向两被告发放贷款人民币35万元，借款期限从2013年9月6日至2014年9月26日，借款月利率为1.5%。同日，在原告委托下，中行深南支行以其名义与两被告签订《抵押合同》，两被告将位于南京市秦淮区龙蟠南路101号蔚蓝星座花园x幢一单元xxxx室抵押给中行深南支行，作为原告债权的担保，并于2013年9月29日办理了抵押登记。该抵押合同中明确约定，抵押合同项下的抵押权利均为原告享有，中行深南支行仅为接受原告委托作为名义上的抵押权人，实质上的抵押权利为原告享有，该抵押是担保原告享有的债权的实现。上述合同签订后，原告于2013年9月29日通过中行深南支行向两被告发放借款35万元。两被告未能按照借款合同的约定按期偿还借款本息，且经原告多次催讨，均不予理会，并恶意逃避。根据《委托贷款委托合同》、《借款合同》的约定及《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。据此，原告有权要求两被告提前偿还借款，行使抵押权。故原告诉至法院，请求依法判令：1、两被告归还原告借款本金350000元、借款期内利息10500元（自2013年10月29日起至2013年12月29日止，按月利率1.5%计算），并支付逾期费用（以借款本金350000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2013年12月29日起算至实际给付之日止）；2、判令原告对两被告名下位于南京市秦淮区在龙蟠南路101号蔚蓝星座花园x幢一单元xxxx室房产享有优先受偿权。
被告金临、潘国宏未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2013年9月26日，深圳泛华公司（委托人，甲方）与中行深南支行（受托人，乙方）签订《委托贷款委托合同》（合同编号SNFHNJ130097），约定根据借款人申请，甲方委托乙方向金临、潘国宏发放委托贷款，委托乙方以乙方的名义与借款人签订编号为SNFHNJ130097的《借款合同》。甲方委托乙方向借款人发放贷款币种为人民币，金额为350000元，贷款用于投资经营，贷款期限为一年，从2013年9月26日起至2014年9月26日止，贷款月利率为1.5%，利息从本合同项下贷款起始日，按贷款金额和期限计算，至贷款到期日止；借款人分次结息，到期还本，贷款到期偿还全部贷款本金，按合同约定分次偿还利息，利息共分四次偿还，每次偿还金额人民币15750元；贷款已到期或甲方依本合同视为贷款已到期时，未缴或未缴足应还金额，贷款逾期期间为自逾期发生之日起计算至清偿之日止，逾期期间加收逾期收费，依据贷款本金部分的0.2%按天计算，逾期收费由甲方负责收取；为保证本合同项下贷款能得到清偿，甲方委托乙方以乙方的名义与金临、潘国宏签订《抵押合同》，抵押事项见编号为SNFHNJ130097《抵押合同》，即使《抵押合同》以乙方名义订立，即使抵押登记将乙方作为抵押权益人，乙方均仅作为代理人，抵押担保权益及其相关责任、风险、费用支出都归属甲方，担保人及担保物由甲方自行负责监管、保管。
同日，中行深南支行（甲方）与金临、潘国宏签订《借款合同》（编号SNFHNJ130097），根据乙方申请，深圳泛华公司（委托人）同意向乙方发放委托贷款并与甲方签署了编号为SNFHNJ130097的《委托贷款委托合同》，乙方知晓、同意并自愿遵守该《委托贷款委托合同》的约定。贷款金额为350000元，贷款用途为投资经营，贷款期限自2013年9月26日起至2014年9月26日，贷款月利率为1.5%，利息从本合同项下的贷款实际发放之日起，按贷款金额和期限计算，计至贷款到期日止；贷款发放至乙方指定的账号，甲乙双方约定通过个人账户还款至委托人指定账户，乙方选择分次结息，到期还本，贷款到期偿还全部贷款本金，按合同约定分次偿还利息，利息共分四次偿还，每次偿还金额人民币15750元，贷款已到期或甲方、委托人依本合同视为贷款已到期时，未缴或未缴足应还金额，贷款逾期期间为自逾期发生之日起计算至清偿之日止，逾期期间加收逾期收费，逾期费用按贷款本金的0.2%／日计算，计算公式为：逾期收费=本金金额×0.2%×逾期天数。
同日，潘国宏、金临出具借款借据，2013年9月26日向委托人深圳泛华公司申请借款，委托人深圳泛华公司委托受托人中行深南支行发放贷款本金人民币350000元至指定账户，签订编号SNFHNJ130097的《借款合同》，借款月利率为1.5%，借款期限自2013年9月26日至2014年9月26日。
2013年9月26日，金临、潘国宏（抵押人）与中行深南支行（抵押权人）签订《抵押合同》，约定主合同为抵押权人与借款人签署的编号SNFHNJ130097号的《借款合同》，双方确认被担保的借款本金的数额为人民币350000元，借款人履行债务的期限自2013年9月26日至2014年9月26日，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括主合同项下借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现主合同项下债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物地址为南京市秦淮区龙蟠南路101号蔚蓝星座花园x幢1单元xxxx室。该房产所有权人为金临，共有权人为潘国宏。
2013年9月26日，金临、潘国宏与中行深南支行签订《南京市房地产抵押合同》，约定主合同为编号SNFHNJ130097号的《借款合同》，抵押担保的借款本金为350000元；双方确认该房地产此前已经抵押给招商银行南京分行，担保债务本金金额为1300000元；抵押物座落于南京市秦淮区龙蟠南路101号蔚蓝星座花园x幢1单元xxxx室；双方约定本合同为双方办理抵押登记需要签署，双方具体权利义务约定以双方另行签订的编号SNFHNJ130097《抵押合同》约定为准。该份《南京市房地产抵押合同》已于2013年9月29日经南京市房地产市场管理处核准登记，中行深南支行已取得房屋他项权证，债权数额为350000元。
2013年9月29日，深圳泛华公司通过中国银行深圳华丽支行汇给金临借款人民币350000元。审理中，中行深南支行表示其与金临、潘国宏签订的编号SNFHNJ130097号的《借款合同》及《抵押合同》，约定深圳泛联公司委托中行深南支行以委托贷款方式向借款人金临、潘国宏发放贷款共计人民币350000元；上述借款合同项下的债权及上述《抵押合同》项下的抵押权归属于深圳泛联公司。
审理中，深圳泛联公司认为因金临、潘国宏未按约还款，《借款合同》于2013年12月29日终止，故自2013年10月29日起至2013年12月29日期间，以月利率1.5%计算利息；自2013年12月30日起至实际付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算逾期费用。
上述事实，有原告深圳泛联公司提供的《委托贷款委托合同》、《借款合同》、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、汇款凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。深圳泛联公司与中行深南支行签订的《委托贷款委托合同》以及中行深南支行与金临、潘国宏签订的《借款合同》、《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自的义务。深圳泛联公司与中行深南支行签订《委托贷款委托合同》，约定深圳泛联公司委托中行深南支行向金临、潘国宏发放贷款350000元并已实际发放，金临、潘国宏应按约定归还贷款本息。委托贷款是由政府部门，企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。金临、潘国宏对于中行深南支行系受深圳泛联公司的委托与其签订的《借款合同》、《抵押合同》是明知的，故案涉《借款合同》、《抵押合同》效力直接约束于深圳泛联公司与金临、潘国宏。现借款期限已届满，金临、潘国宏尚欠借款本金350000元及利息，应尽快支付。《借款合同》约定的利息为月利率1.5%，不违反法律规定，应予支持。深圳泛联公司表示《借款合同》已于2013年12月29日解除，但并未提供证据予以证明，故其主张的逾期费用应《借款合同》期限届满后即自2014年9月27日起计算。《借款合同》约定逾期费用计算标准为0.2%／日，该标准显属过高，深圳泛联公司自愿调整为中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍标准，符合法律规定，本院予以确认。
金临、潘国宏将其名下位于南京市秦淮区龙蟠南路101号蔚蓝星座花园x幢1单元xxxx室抵押给深圳泛华公司，并办理了抵押登记手续，故深圳泛华公司对上述抵押房产在抵押担保的债权范围内在超出顺位在先的抵押担保债权之外的部分享有优先受偿权。
被告金临、潘国宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳深圳泛华公司主张的证据，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中国人民银行贷款通则》第七条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金临、潘国宏于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告深圳泛华联合投资集团有限公司借款本金350000元及利息（利息以350000元为基数，自2013年10月29日起算至2014年9月26日止，按月利率1.5%计算）、逾期费用（以350000元为基数，自2014年9月27日起算至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）。
二、如被告金临、潘国宏未能履行上述债务，原告深圳泛华联合投资集团有限公司有权依法处置被告金临、潘国宏名下位于南京市秦淮区龙蟠南路101号蔚蓝星座花园x幢1单元xxxx室房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在超出顺位在先的抵押担保债权之外的部分，以债权数额350000元为限优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8283元，公告费600元，合计8883元，由被告金临、潘国宏负担（两被告应负担的诉讼费用已由原告预交，两被告应于本判决生效之日起十日内将此款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农业银行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 褚爱芳
人民陪审员 郭 进
人民陪审员 谷建华
二〇一五年九月十六日
见习书记员 陆宁蓉