云南省建水县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）建民初字第702号 原告顾保全，男，1965年9月2日生，彝族，大学文化，云南省建水县人，住云南省建水县。 原告林重瑾，男，1968年3月8日生，汉族，初中文化，云南省建水县人，住云南省建水县。 被告周成梅，女，1968年10月2日生，彝族，初中文化，云南省建水县人,住云南省建水县。 委托代理人罗浩铭，云南华垣律师事务所律师。 第三人姜志强，男，1954年3月24日生，汉族，吉林省通化县人，住云南省建水县。 第三人周统文，男，1970年10月22日生，汉族，湖北省监利县人，农民，原住湖北省监利县，现下落不明。 第三人建水县临安镇西湖村民委员会西山寺第四村民小组。 负责人姚朝元，该村民小组组长。 原告顾保全与被告周成梅及第三人姜志强排除妨害纠纷一案，本院于2013年8月30日作出（2012）建民初字第1547号民事判决书，被告周成梅不服，提起上诉，云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院以（2014）红中民三终字第115号民事裁定书，裁定撤销本院（2012）建民初字第1547号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，依法追加了林重瑾作为原告，建水县临安镇西湖村民委员会西山寺第四村民小组（以下简称西山寺第四村民小组）作为第三人参加诉讼，于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告顾保全、林重瑾，被告周成梅及其委托代理人罗浩铭到庭参加诉讼。第三人周统文经本院公告送达开庭传票，公告期届满，第三人周统文未到庭参加诉讼。第三人姜志强、西山寺第四村民小组的负责人姚朝元经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾保全、林重瑾诉称，2010年9月1日，被告周成梅与姜志强、周统文合作种植葡萄，周统文向被告周成梅租了10亩葡萄地。2011年11月5日，顾保全又向周统文转让该10亩葡萄地进行种植管理，转让期到2020年。因争议的葡萄地是周成梅向西山寺第四村民小组村民租的，故先前被告周成梅与姜志强、周统文协商，地租按每年每亩500元付给周成梅，由周成梅付给村民。2012年顾保全交了地租5000元给周成梅，并预交了电费3000元。种植一年多后，被告周成梅以合同不是与其签订的为由，不租给顾保全栽种，三次阻碍顾保全的工人进地管理，造成误工费2180元，并用农药把种植的葡萄树叶子破坏掉。被告的行为使原告无法对葡萄地进行种植管理，造成较大的经济损失，故诉至法院，要求判令被告停止侵权，使原告能尽快恢复生产，进行葡萄种植管理。 被告周成梅辩称，争议的土地是其向西山寺第四村民小组的村民合法流转的，并与西山寺第四村民小组签订了书面的租地合同。被告周成梅合法取得土地的使用权后，与第三人姜志强合伙栽种葡萄，双方的合伙关系有效，周统文不是双方的合伙人。姜志强将土地转让给周统文，周统文又将土地转让给原告顾保全，土地再流转未取得周成梅及西山寺第四村民小组的同意，顾保全与周统文之间的合同是无效的，周统文及顾保全不能取得该葡萄地经营管理的权利，被告未对原告构成侵权。且本案涉及周统文合同无效的法律后果，与被告周成梅无关，故原告要求被告承担责任无法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。 第三人姜志强、周统文、西山寺第四村民小组的负责人姚朝元未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 综合各方的诉辩主张，本案各方当事人争议的焦点是：原告顾保全与第三人周统文的转让合同是否有效；被告周成梅的行为是否侵犯了原告的合法权益。 针对以上争议，原告顾保全、林重瑾向本院提交以下证据： 一、2010年9月1日合同书一份。证明周统文是姜志强的合伙人的事实。 二、2011年11月5日合同书一份。证明周统文名下的10亩葡萄地已转让给原告的事实。 三、2012年2月20日收条一张。证明原告交了10亩葡萄地的地租5000元给周成梅的事实。 四、2012年2月24日收据一张。证明原告向周成梅预交了电费3000元的事实。 五、周统文的收条2张。证明原告与周统文转让葡萄地时分两次共付给周统文转让费12万元的事实。 六、光碟一张。证明被告提出要收回10亩葡萄地，其愿意出8万元转让款给原告的事实。 七、面积测绘费发票一张。证明因委托某公司对争议的葡萄地进行勘测量算，原告预交了测绘费1500元的事实。 八、顾保全与林重瑾2012年6月6日签订的《合作种植葡萄协议》及收条一张，证明顾保全与林重瑾的合伙关系。 经质证，被告周成梅认为原告提交的证据一的合同书是伪造的，周成梅只与姜志强签过合同，周统文的签字是事后加上去的；证据二中的转让合同内容与周成梅与姜志强签订的合同内容是相矛盾的，周统文也从未享有过十亩葡萄地的权利；对证据三、四的真实性无异议，但地租与电费只是原告顾保全暂时垫付出来的，不能证明周成梅认可顾保全的转让关系；证据五在周统文未认可其真实性之前周成梅不清楚；证据六不予认可；证据七被告周成梅未参加勘测，且测绘是不必要的，不予认可；证据八与本案没有关联性，不予认可。 被告周成梅以其答辩理由，向本院提交下列证据： 一、2010年9月1日合同书一份，证明合伙人只有其与姜志强，原告提交的合同上周统文的名字是加上去的。 二、2012年电费缴费单据9张，证明2012年葡萄地支付电费的情况。 三、租地合同一份以及附表6页，证明栽葡萄的土地是其向西山寺第四村民小组村民一家一户租的，签合同是与西山寺第四村民小组签的，现在其是葡萄地的合法使用人；附表第6页黄美芬等6家的土地是后来与村民租的，原来的30.5亩不包含这6家的土地。 四、建水县临安镇西湖村民委员会及西山寺第四村民小组出具的证明一份，证明被告与村小组土地流转的情况，村小组不允许转租。 经质证，原告顾保全、林重瑾对被告周成梅提交的证据一的真实性不认可；对证据二的真实性无异议，但认为电费不仅仅是30多亩土地的；对证据三无异议；对证据四不认可，认为这份证据是一审判决后才提交的，不合法。 第三人姜志强、周统文、西山寺第四村民小组未提交证据。 庭审中，本院出示了下列证据： 一、原审依职权勘查现场拍摄的照片、委托某公司对争议葡萄地进行面积量算的报告，证明争议葡萄地的栽种情况； 二、原审中本院对姜志强的询问笔录一份，证明2010年9月1日的合同书是周成梅与姜志强签订的，周统文的名字何时签在合同上其不知道，周统文的10亩葡萄地是姜志强在其份额中转让给周统文的。 三、本院对西山寺第四村民小组组长姚朝元的询问笔录一份，证明该小组不认可顾保全与周统文的转租行为，其只认可周成梅，并且由周成梅向其支付租金，2014年的租金已收取。 原告对本院出示的证据一、二无异议，对证据三，认为西山寺第四村民小组与周成梅签订的租地合同中并未约定不能转租。被告周成梅认为证据一因其没有参与，不予认可；证据二中姜志强与周统文间的转让行为，姜志强也没有跟其说过，其不知情；证据三无异议。 通过当事人对上述证据的质证，本院认为：原告提交的证据三、四、七，证据来源合法，内容客观、真实，本院予以采信；对证据一、二、五、六、八，综合案情，本院确认以下事实：2010年9月1日，被告周成梅与第三人姜志强签订合同合伙种植葡萄；2011年底，姜志强将其股份中的10亩葡萄地的股份以15万元的价格转让给第三人周统文；周统文后又将10亩葡萄地的管理使用权以12万元的价格转让给原告顾保全，顾保全于2012年3月2日及6月9日分两次付清转让款；2012年6月6日，原告顾保全、林重瑾签订合作种植葡萄协议，协议签订后，林重瑾于2012年9月12日支付顾保全2万元；因被告周成梅阻碍原告进地管理种植葡萄，双方曾为葡萄地的管理使用权协商过，被告周成梅曾愿意出资8万元向原告转让10亩葡萄地的管理使用权。 被告周成梅提交的证据一能够与本院出示的姜志强的询问笔录相印证，本院对其真实性予以认定；对证据二、三的真实性原告无异议，本院予以认定；证据四能与本院对姚朝元的询问笔录相印证，本院对其真实性予以认定。 本院出示的证据来源合法，内容客观、真实，本院予以采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2006年12月20日，经西山寺第四村民小组村民同意，在监证方建水县西湖村民委员会法定代表人周某的监证下，西山寺第四村民小组原负责人黄某与被告周成梅签订了租地合同，合同约定：村民自愿将土地30.5亩出租给周成梅种植，租金每亩每年400元，租期从2007年1月1日至村集体土地变更为止。2006年12月20日被告周成梅与村民承租30.5亩土地时，此地中间还夹杂着其他不愿出租村民的土地4.3亩，后被告周成梅于2007年经与该部份村民协商承租了该4.3亩土地，租金为每亩700至800元，但未重新签订租地合同。2010年9月1日，被告周成梅与第三人姜志强签订合同合伙种植葡萄，合同约定：1、双方合作期限为卖拾次果（也就是推算到2020年）；2、甲方（周成梅）占三分之一的股份，乙方（姜志强）占三分之二的股份，双方按所占股份进行投资运作与分红；3、30.5亩地的地租每亩每年400元；4、在原有土地面积的基础上又转有土地4.3亩，按每亩每年700元算；5、甲方的农具、机井等设施可供给乙方无偿使用；6、合作期满后，在甲乙双方协商不成，实在不能够再继续合作的情况下，地里的东西归甲方所有；7、签完此合同后，以前的合同作废。被告周成梅与第三人姜志强签订合同后，由被告周成梅提供土地，第三人姜志强及其引进的朋友马某、肖某、李某出资，共同种植葡萄。葡萄成熟出售后，被告周成梅、第三人姜志强及其朋友分配了收益，第三人姜志强的朋友马某、肖某、李某退出合伙，葡萄地的管理使用权归被告周成梅与第三人姜志强享有。后经被告周成梅与第三人姜志强协商，双方达成协议：卖葡萄所得收入，扣除投资款，赚的钱一人一半，各占50%的股份。后第三人姜志强想转让其名下的葡萄地股份，被告周成梅想受让但因无钱受让未果，第三人姜志强经其女婿介绍，将其名下葡萄地的股份以每亩1.5万元的价格转让了10亩葡萄地的股份给第三人周统文（周统文原为被告周成梅与第三人姜志强聘请的葡萄地管理人员）。2011年11月，被告周成梅、第三人姜志强、周统文协议将所种植的34.8亩葡萄地划分栽种，被告周成梅种植15亩，第三人周统文种植10亩，剩余的葡萄地不管多少面积按5亩计算由第三人姜志强种植；通往葡萄地的道路、机井、葡萄地内的道路、水池共用；地租按每亩500元交给被告周成梅，由被告周成梅支付给村民，第三人姜志强按每年3000元计算付给被告周成梅地租，电费每年由各方预交给被告周成梅，由被告周成梅支付给建水县供电有限公司后各方再行结算。2011年11月5日，原告顾保全与第三人周统文签订转让合同，第三人周统文将其管理使用的10亩葡萄地的管理使用权以12万元的价格又转让给原告顾保全，原告顾保全于2012年3月2日支付了转让款6万元后，顾保全与周统文又按50%的比例共同投资种植葡萄，种植过程中，其划出了7.5沟葡萄地归被告周成梅管理种植，以补偿共用的道路、水池等的公摊面积。顾保全于2012年2月20日支付了5000元地租给被告周成梅，于2月24日支付了电费预付款3000元给被告周成梅。原告顾保全与第三人周统文合伙至2012年6月葡萄成熟出售后，原告顾保全于2012年6月9日向第三人周统文付清了余下的转让款6万元。2012年6月6日，原告顾保全、林重瑾签订合作种植葡萄协议，协议签订后，林重瑾于2012年9月12日支付顾保全2万元。后被告周成梅阻碍原告进入葡萄地管理种植葡萄，原告顾保全与被告周成梅曾为葡萄地的管理使用权协商过，被告周成梅曾愿意出资8万元向原告顾保全转让10亩葡萄地的管理使用权，双方协商未果。从2012年底，被告周成梅对争议的葡萄地进行管理，对葡萄施肥、修枝，将葡萄架由单列架改为双列架，在通往葡萄地共用的道路上新建了铁丝网和大门，并将成熟的葡萄采收出售。 2013年7月17日，本院委托某公司对各方争议的葡萄地进行面积量算。经2013年7月31日量算，葡萄地的总面积为33.37亩，被告周成梅种植的葡萄地面积为13.32亩、第三人姜志强种植的葡萄地面积为7.93亩，原告与被告周成梅争议的葡萄地面积为9.86亩，原告顾保全划给被告周成梅的7.5沟葡萄地的面积为0.78亩，葡萄地内的共用道路、水池面积为1.48亩，从门口至葡萄地边的道路面积为0.44亩，机井面积为12平方米。原告顾保全交纳了面积测绘费1500元。 在原审诉讼过程中，经征求第三人姜志强的意见，其不愿意再收回争议部分的葡萄地进行管理种植。 重审中，建水县临安镇西湖村民委员会及西山寺第四村民小组出具证明，证明周成梅于2006年12月20日与西山寺第四村民小组的租用地使用权属于周成梅，别人无权利租给他人，一律不准租给他人。 本院认为，被告周成梅向第三人西山寺第四村民小组租赁土地后，与第三人姜志强合伙种植葡萄，并由其提供土地，第三人姜志强及其引进的朋友出资，共同种植葡萄。后姜志强的朋友退出合伙，周成梅与姜志强继续合伙，并明确了各自的份额。姜志强将其合伙份额部份转让给周统文后，被告周成梅、第三人姜志强、周统文将葡萄地分开管理种植，并对道路、水池、机井等公共部份的使用以及地租、电费的交纳达成协议，应视为周成梅与姜志强已解除了合伙关系，其二人与周统文达成合作协议，形成新的合作关系，对此，第三人西山寺第四村民小组知道或者应该知道，但未提出异议，且合作协议已实际履行，故合作协议合法有效。在实际履行中，第三人周统文将其份额葡萄地的管理使用权转让给原告顾保全，原告顾保全还划出了7.5沟葡萄地（面积0.78亩）归被告周成梅管理种植，以补偿共用的道路、水池等的公摊面积，被告周成梅已按协议约定收取了原告顾保全一年的地租和预交的电费；第三人姜志强对此未提出异议；现第三人西山寺第四村民小组虽表示不同意转租，但姜志强和周统文均按协议将租金交给周成梅，由周成梅支付给西山寺第四村民小组，并未损害其利益及违反周成梅与其租地合同的约定，故第三人周统文将其份额葡萄地的管理使用权转让给原告顾保全的合同有效，争议葡萄地的管理使用权应属原告顾保全享有，各方应按被告周成梅、第三人姜志强、周统文达成的协议履行。被告周成梅侵占原告顾保全管理使用的葡萄地的行为，已构成侵权，应承担相应的侵权责任。被告周成梅在争议葡萄地上将葡萄架由单列架改为双列架，因被告周成梅已管理使用争议葡萄地至今，应折抵为原告顾保全的损失归原告顾保全享有。原告林重瑾与顾保全的合伙行为发生于顾保全与周统文转让合同之后，原告林重瑾并非是合同的相对方，故原告林重瑾不是本案适格的原告。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下： 一、由被告周成梅于判决生效之日起返还9.86亩葡萄地给原告顾保全管理使用，并拆除其在通往葡萄地道路上新建的铁丝网和大门。 二、被告周成梅在9.86亩葡萄地上新建的双列葡萄架归原告顾保全享有。 三、由被告周成梅于判决生效之日一次性给付原告顾保全测绘费人民币1500元。 四、驳回原告林重瑾的诉讼请求。 案件受理费人民币100元，由被告周成梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决书，享有权利的当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起，二年内向人民法院申请执行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 审 判 长  谢晓琴 审 判 员  严学文 人民陪审员  张红芬 二〇一四年十一月二十七日 书 记 员  肖 星