福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第1242号
原告郭秋梅，个体户。
委托代理人郭海天、谢世炀，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。
被告林德，个体户。
委托代理人钟海金生，福建汇才律师事务所律师。
原告郭秋梅与被告林德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月18日受理后，依法由审判员章华适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情审理需要，转为普通程序进行审理。原告郭秋梅及其委托代理人郭海天、被告林德的委托代理人钟海金生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭秋梅诉称，2012年6月6日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，约定由被告承租原告名下的龙岩市新罗区中城北环西路20号（德兴裕锦园）2幢239号房屋等事宜。在租赁期间，被告未经原告同意，擅自拆除了承租房屋一楼店铺的两面墙、隔层的部分水泥板以及房屋二楼与隔壁栋房屋的隔墙，并损伤了一楼隔层的承重梁，导致承租房屋建筑结构受到损害；同时，被告承租讼争房屋用于洗车，前期未做好排水措施，极可能造成地基下陷。综合以上原因，被告未合理使用承租房屋导致楼顶出现了多道裂缝，严重威胁到原告的人身安全和财产安全，原告于2013年12月30日委托律师向被告发出律师函，给予被告合理的期限恢复讼争房屋原状，但被告至今仍未采取任何实际行动。
另，在租赁期间，被告未按约定的租赁用途，私自在承租房屋的一楼店铺、二楼住房开设火锅烧烤店，也造成了严重的安全隐患。
综上，原告认为，被告未按约定合理使用承租房屋，在承租期间擅自改造讼争房屋已构成违约，也严重损害了房屋价值，侵害了原告的重大物权利益，被告理应赔偿原告经济损失。原告请求判令解除原、被告于2012年6月6日签订的《租赁合同》；判令被告赔偿因擅自改造讼争房屋给原告带来的经济损失共计10万元。庭审中，原告变更诉讼请求为判令解除原、被告于2012年6月6日签订的《租赁合同》，放弃要求被告赔偿因擅自改造讼争房屋给原告带来的经济损失共计10万元的诉讼请求。
被告林德辩称：一、原、被告于2012年6月6日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，真实有效。没有违反法律法规的规定，应当继续履行至合同期满。1、原、被告签订的租赁合同第一条约定原告将裕锦园239号店整栋店面出租给被告，第四条约定租赁期限间，被告应爱护原告财产，注意安全，对原有店面有改动的在合同到期不再续租时被告应负责还原原来面貌。合同签订时，被告告知原告租赁物的用途是经营龟博士洗车场，还有车内维修、改动，239号与238号后面一整栋都是龟博士的经营场所，楼上是员工休息室，要将店铺打通。被告与原告已经充分协商租赁物的用途，被告已告知原告租赁期间会对原告店面进行部分改动，但在租赁期满时会恢复原状，原告也同意被告对店面进行改动。因此，被告对店面进行部分改动符合租赁合同的约定。如果原告不同意被告对房屋进行改动，原告应立即制止被告的改动施工，不可能在被告经营一年半之久不提出任何异议，原告仅是以此为借口提前收回房屋以高价出租他人。2、被告已经按合同约定承租租赁房屋并按合同约定支付租金的义务，不存在违约行为。
二、原告诉状所述与事实不符。被告打通一楼店面的部分墙体（非承重墙）以及二楼与隔壁栋的隔墙处开门（非承重墙）是在签合同之前就已经协商好的，由于239号店原来的楼梯已经被拆除，238号店之前已经承租使用，被告在承租时就告诉原告二楼要开一个门才能使用，否则被告承租该店面就毫无意义。而且合同第四条就针对此事作了明确约定即合同到期不再续租时被告应负责还原原来面貌。隔层的部分水泥板不是被告所为，是上任承租人所为，原告将房屋交给被告的时候该部分水泥板就已经拆除。楼顶水泥板并未出现裂缝，仅仅是露天铺盖的大理石隔缝出现小小的裂痕，属于自然开裂与被告的改动并不存在因果关系。原告也没有提供证据证明楼顶大理石出现裂缝是被告改动所导致。房屋质量问题也可能造成此后果，或者是当初装修时使用的材料不合格也会出现此后果，甚至自然开裂。另外，被告并未在二楼开设火锅碳烤店，二楼仅仅是被告的员工偶尔加餐，摆放了两张餐桌而已。综上，被告严格按照租赁合同合理使用讼争房屋，租赁期间也按照合同约定履行了给付租金的义务，合同双方应当继续按照合同约定履行合同义务。被告请求驳回原告的诉讼请求。
在本院审理过程中，原告提供下列证据：
1、2012年6月6日租赁合同一份；证明原、被告之间的租赁合同关系，双方约定被告需爱护原告财产，注意安全等事项。
2、龙房权证字第××号房屋所有权证一份；证明位于龙岩市新罗区中城北环西路20号（德兴裕锦园）2幢1层239、2-4层239房产系张昌海与原告共同共有。
3、照片10张；证明被告擅自破坏讼争租赁物，将一楼两面墙拆除、一楼隔层水泥板被拆除、二楼与隔壁楼的隔墙被拆除，导致顶楼出现裂缝等情况，被告还在一、二楼开设火锅店。
4、2013年12月30日律师函、邮件查询详单、EMS全球邮政特快专递一份；证明原告于2013年12月30日发函给被告，要求其在合理期限恢复讼争房屋原状，被告于2014年1月1日已经签收。
5、2014年3月5日龙岩市新罗区裕锦园小区业主委员会出具的情况说明一份；证明被告将原告店铺的一楼两面墙、一楼隔层水泥板、二楼与隔壁楼的隔墙拆除，导致顶楼出现裂缝等情况，经过业主委员会调解未成。当时隔壁业主（237号、238号）也有参与调解。
经质证，被告对原告提供的证据1-4的真实性无异议，但认为合同第四条明确约定对原有店面有改动的在合同到期不再续租时恢复原来面貌，被告租赁后明确告诉原告用于洗车场，必须进行改动，原告已明知；隔楼没有承重梁，平面图上未体现，即使被告将隔楼全部拆除，也不影响房屋的承重结构，被告承租时隔楼已存在；照片不能证明被告擅自拆除墙体，被告在对房屋进行改动前与原告进行了充分协商，并征得原告同意后改动的；被告没有经营火锅店，照片上的桌子是被告员工吃饭所用的餐桌；楼板开裂不是被告造成的，有多种原因会造成楼板开裂；证据4不能证明原告主张；对证据5有异议，因被告原承租237号店，后因租金问题双方产生冲突，但被告从未在业主委员会主持下调解。
上述证据经庭审质证，本院认为，原告提供的上述证据均具有真实性，能证明本案的相关事实，本院予以认定，作为本案的证据使用。
经审理查明，位于龙岩市新罗区中城北环西路20号（德兴裕锦园）2幢239号的一栋房屋系原告与其子张昌海共有。2012年6月6日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，约定被告向原告租赁其所有的位于龙岩市新罗区中城北环西路20号（德兴裕锦园）2幢239号的一栋房屋（住宅及店面），租赁期限五年，自2012年6月6日起至2017年6月5日止；三年内租金每月5500元，第四年起每月租金6600元，第五年起每月租金7260元，水电、物业费用由被告自理；对原有店面有改动的在合同到期不再续租时被告应负责还原原来面貌；如原告提前收回房屋，应提前一个季度通知被告等。合同签订后，原告将租赁房屋（共四层）交付被告使用，被告按约支付租金至2014年8月（有时拖延支付），2014年9月6日前应支付的租金至2014年9月29日仍未支付。在租赁期间被告未经原告同意，擅自拆除了承租房屋一楼店面的两面墙体、隔层的部分水泥板、一楼隔层的部分横梁，打通了房屋二楼与隔壁栋房屋的共墙。原告于2012年9月发现后要求被告恢复原状，并向小区的业主委员会要求调解，裕锦园小区业主委员会曾组织双方多次调解未能达成协议。2013年12月30日，原告委托律师向被告发出《律师函》，认为被告未经原告同意，擅自破坏承租房屋的建筑结构，导致承租房屋受到损坏，严重威胁原告的人身和财产安全，被告的行为已违约，并要求被告在收到律师函后十五日内将房屋恢复原状。但被告收到律师函后至今仍未对承租房屋采取修补措施，原告遂向法院起诉，请求判如所请。
本院认为，原告郭秋梅与被告林德签订的《租赁合同》合法有效。原告依约提供了租赁物，履行了合同义务，但被告经常未按约支付原告租金，且未经原告同意擅自拆除了承租房屋一楼店面的两面墙体、隔层的部分水泥板、一楼隔层的部分横梁，打通了房屋二楼与隔壁栋房屋的共墙，破坏承租房屋的建筑结构，已构成违约。原、被告在签订合同时对租赁物的使用方法没有明确约定，但被告未经原告同意擅自改变租赁物的建筑结构，致使原告的房屋产生安全隐患。在原告向被告发出律师函后，被告仍未将房屋恢复原状，因此原告依法有权解除双方之间的租赁合同关系。原告变更后的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十九条之规定，判决如下：
原告郭秋梅与被告林德于2012年6月6日签订的《租赁合同》解除。
本案案件受理费3040元，由被告林德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 章 华
人民陪审员 李 丽 华
人民陪审员 李 丽 月
二〇一四年十月十三日
书 记 员 邱瑜（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。