广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1211号
原告刘筠，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人谭露华，广东连通律师事务所律师。
被告原敏，住广东省佛山市禅城区。
原告刘筠诉被告原敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用简易程序独任审理。后因被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，并由审判员田媛担任审判长，与代理审判员杨玲玲、人民陪审员李玉珠组成合议庭，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭露华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告是朋友关系，于2007年2月共同购买佛山市禅城区卫国路73号1407房、位于该楼房首层的一个车位以及位于夹层的一个摩托车位。上述房产均登记在原、被告名下，原、被告各持有二分之一产权。2009年7月2日，原、被告签订《协议书》，约定由原告向被告支付100000元购买被告就上述房产持有的二分之一产权，自协议签订之日起，原告实际占有、使用上述房产，并负责偿还上述房产的按揭贷款以及日常水电杂费。被告承诺，原告有权随时要求被告配合办理上述房屋产权过户变更登记手续。该《协议书》由双方签字捺印确认，并由被告丈夫刘某见证签名。2014年6月，原告拟还清按揭贷款并且要求被告配合办理上述房产的产权过户变更登记手续，但被告以各种理由拖延至今。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告立即配合原告办理位于佛山市禅城区卫国路73号1407房、佛山市禅城区卫国路73号首层S16号车位、佛山市禅城区卫国路73号夹层JM15号摩托车位的二分之一房屋产权过户变更登记手续；2、本案诉讼费用由被告负担。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《协议书》。证明2009年7月2日，被告已将其持有涉案房产的二分之一产权转让给原告，原告有权要求被告配合办理过户手续。
3、房地产权证三份（粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）、国有土地使用权证二份【佛府国用（2010）第06000140692号、佛府国用（2010）第06000140694号】。证明涉案房屋的产权登记情况，原、被告各占二分之一产权。
4、农行活期存款子账户交易明细。证明2009年7月之后，涉案房产管理费、水电、煤气费等费用均由原告支付。
5、中国建设银行佛山禅城中心支行账户流水。证明涉案房产的还贷纪录。
6、招商银行佛山季华支行账户历史交易明细表、原告父亲刘某某一卡通5124257579796075的历史交易明细。证明从2009年开始，涉案房屋的按揭贷款均是由原告及其父亲刘桂荣予以支付。
7、《注销抵押登记资料取件单》（编号：0004650、0004651）、《中国建设银行个人贷款结清证明》3份，证明原告已单方还清涉案房产于中国建设银行的抵押贷款，该行出具结清证明予以证实。
被告未到庭质证，亦未提交证据。
诉讼中，为查明本案事实，本院依职权调取涉案佛山市禅城区卫国路73号夹层JM15号、佛山市禅城区卫国路73号首层S16号、佛山市禅城区卫国路73号1407房房地产登记信息查询结果八份，并向中国建设银行股份有限公司佛山市分行调取《个人住房借款合同》两份。
本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以采信。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2009年7月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，主要约定：“双方于2007年2月共同购买一房屋，地址：佛山市禅城区卫国路73号1407，面积100.54平方米，一汽车位，地址：佛山市禅城区卫国路73号首层S16号，面积52.85平方米，一摩托车位，地址：佛山市禅城区卫国路73号夹层JM15号，面积6.01平方米。该两人各持有二分之一产权。1、今由刘筠支付原敏人民币100000.00（大写：十万元整），购买原敏所持有的以上三处房产及车位的二分之一产权，双方对此均无异议。本协议签订时，乙方原敏确认已经全额收妥甲方刘筠支付的上述转让款。2、乙方原敏确认：上述三处房产及车位已于2009年7月2日交付甲方刘筠占有及使用。即甲方刘筠对上述三处房产及车位享有全部产权和完整的占有、使用、受益和处分权。3、即日起，剩余贷款及该三处房产所产生的一切费用都由甲方刘筠负责支付，乙方原敏与该三处房产无任何关系。4、乙方原敏承诺：甲方刘筠有权随时要求乙方原敏配合办理上述三处房产的过户手续，乙方原敏应立即无条件予以配合。”原、被告及见证人刘某均在上述协议书落款处签名捺印确认。
另查明，涉案佛山市禅城区卫国路73号1407房，建筑面积100.54平方米，由原、被告按份共有，各占二分之一产权份额，原抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行。涉案佛山市禅城区卫国路73号首层S16号车位，建筑面积52.85平方米，由原、被告按份共有，各占二分之一产权份额，原抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行。涉案佛山市禅城区卫国路73号夹层JM15号车位，建筑面积6.01平方米，由原、被告按份共有，各占二分之一产权份额。2015年3月3日，中国建设银行股份有限公司佛山市分行出具三份《中国建设银行个人贷款结清证明》，确认上述抵押房产贷款已于2015年3月1日结清。
诉讼中，原告陈述：原、被告系朋友关系，现涉案房产由原告父母居住。2009年之前，原、被告均共同还贷，自2009年签订《协议书》后就由原告单独还贷，涉案房产产生的相关物业管理费、水电费、煤气费等费用亦均由原告支付。原告已于签订《协议书》时以现金形式向被告支付购房款100000元。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《协议书》，是双方当事人真实意思表示，协议书内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，原、被告均应按上述《协议书》的约定严格履行。诉讼中，原告陈述已向被告支付购房款100000元，《协议书》亦明确被告已收取上述购房款，因被告未到庭抗辩，亦未提供相反证据予以反驳，本院对上述事实依法予以确认，则原告已通过向被告购买产权份额的方式单独享有涉案三处房产的全部产权份额。依据《协议书》第4条“乙方原敏承诺：甲方刘筠有权随时要求乙方原敏配合办理上述三处房产的过户手续，乙方原敏应立即无条件予以配合”的约定，因原告已依约向被告支付完毕购房款，并结清涉案抵押房产贷款，中国建设银行股份有限公司佛山市分行亦出具《中国建设银行个人贷款结清证明》予以确认，故依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告有权主张被告依约履行协助原告办理涉案三处房产过户手续的合同义务，原告的上述诉请有事实和合同依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
1、被告原敏于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告刘筠办理将佛山市禅城区卫国路73号1407房全部产权登记至原告刘筠名下的房屋产权变更登记手续；
2、被告原敏于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告刘筠办理将佛山市禅城区卫国路73号首层S16号车位全部产权登记至原告刘筠名下的房屋产权变更登记手续；
三、被告原敏于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告刘筠办理将佛山市禅城区卫国路73号夹层JM15号车位全部产权登记至原告刘筠名下的房屋产权变更登记手续。
本案适用普通程序，受理费100元、保全费1520元，合计1620元，由被告原敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
代理审判员 杨玲玲
人民陪审员 李玉珠
二〇一五年三月十一日
书 记 员 江幼钿
附件：引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。