宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第4155号
原告辛喜婷，女，1966年6月21日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人王雷，宁夏新中元律师事务所律师。
被告银川胡商投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人林登科，系该公司经理。
委托代理人张兆林，宁夏正义达律师事务所律师。
原告辛喜婷诉被告银川胡商投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理。依法由代理审判员谷胜龙适用简易程序于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告辛喜婷的委托代理人王雷，被告银川胡商投资有限公司的委托代理人张兆林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辛喜婷诉称，2012年5月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某商铺（建筑面积85.14平方米，单价8300元／平方米）。原告分期付清房款，被告应于2012年8月31日前将房屋交付原告使用。合同签订后，原告如约向被告交清了全部房款。经原告催促，被告于2014年8月19日将涉案房屋交付给原告。2015年4月，原告知悉被告经营困难，为避免更大损失，原告自行办理了房产证，被告向原告出具退款说明，承诺于2015年5月底向原告退还相关税金，但至今被告仍未能向原告退还税金，被告逾期交房已经构成违约，故原告诉至法院，请求判令：一、被告支付原告逾期交房违约金50667.67元；二、被告退还原告办理房产证税金22534.35元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告银川胡商投资有限公司辩称，原、被告签订《商品房买卖合同》属实。被告于2012年9月20日取得涉案房屋竣工验收备案表，2012年11月26日被告通过银川晚报刊发交房公告，根据合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通过电话书面、报纸公告任何一种方式通知对方办理交付手续，被告依据合同条款已向原告报纸公告通知过交房时间，原告迟迟未来办理交房手续，2014年3月，被告又以书面形式通知原告，原告仍未至被告公司办理手续，所以原告主张被告未交付房屋不能成立。被告收取原告的办理房产证税金是属实的，但因被告资金紧张，暂时未予办理。
经审理查明，2012年5月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定，原告以704670元（84.9㎡×8300元／㎡）的价款购买被告开发建设的位于银川市兴庆区某商铺；原告应于2012年5月17日前付首付款200000元，于2012年5月31日前付房款59770元，于2012年6月30日前付商业贷款350000元，于2012年7月10日前付尾款94970元；被告应于2012年8月31日前向原告交付房屋，同时提供《建设工程竣工验收备案表》；被告逾期交房不超过30日的，自2012年9月1日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，被告自2012年9月1日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当电话／书面／报纸公告任一方式通知原告办理交付手续，由于原告的原因，未能按期办理交付手续的，原告应在被告通知的办理交付手续期限内与被告联系办理完毕交付事宜，否则原告向被告支付迟延办理期间，按每日总房款万分之三支付违约金，同时，通知交付日期与实际交付日期期间的物业管理费及采暖费由原告承担。合同附加条款第三条第一款约定，被告经电话／书面／报纸公告任一方式发布交房通知后，原告应在被告通知要求的期限内对主合同项下商品房进行验收交接。若原告在被告经电话／书面／报纸公告任一方式发出交房通知后，未能在通知要求的时间内进行验收交接，则视为被告已将主合同项下商品房交付原告，原告已予接受，并自动进入该商品房的保修期。合同签订后，被告于2012年9月20日取得涉案房屋工程竣工验收备案表，2012年11月26日，被告通过银川晚报发布交房公告，通知包括原告在内的所有胡商国际商贸城业主办理收房手续。2014年8月19日，被告向原告出具物业费减免通知单，减免原告购买的胡商国际商贸城24号楼113、114、142、143号房自2012年11月1日至2014年8月30日期间22个月的物业费，原告在通知单上签字确认。2014年10月27日，被告向原告开具706662元的购房款发票，实测建筑面积为85.14㎡。被告认可收取原告购买的六套商铺代办产证税金127673元。2015年4月20日，被告向原告出具退款说明一份，载明：“客户辛喜婷购买六套商铺，共交办理产证相关税金￥127673元（大写：壹拾贰万柒仟陆佰柒拾叁元整）。现客户申请退款自己办理产证，我公司于5月底之前退付客户税金”，说明上加盖被告公司印章。原告于2015年4月29日自行办理了涉案房屋所有权证，并为此缴纳契税21199.86元、印花税310.80元、测绘配图费173.69元、房屋所有权登记费550元，共计22234.35元。原告称被告直至2014年8月19日才将涉案房屋交付原告，已经构成违约，且拒不退还办证税金，故原告诉至本院，请求判如所请。
本院确认的上述事实，有原、被告的当庭相关陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、建设项目竣工结算书、胡商国际商贸城商铺交接缴费通知单、物业费减免通知单、房产证复印件、退款说明、购房款发票、契税发票、印花税发票、测绘费发票、房屋所有权登记费发票，被告提交的《商品房买卖合同》、工程竣工验收备案表一份、银川晚报交房公告、物业费减免通知单在案为凭，经开庭质证和本院审查核实，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按合同约定时间向被告付清了全部购房款，被告在原告付清全部购房款后，未按合同约定于2012年8月31日前向原告交付房屋已构成了违约。原、被告签订的合同约定逾期交房违约金为每日万分之一，该约定不违反法律规定，被告取得涉案房屋的工程竣工验收备案表后，于2012年11月26日通过银川晚报发布交房公告，通知包括原告在内的胡商国际商贸城全体业主办理交房手续，原告未按期到被告处办理交房手续，按照合同约定，应视为被告已向原告交付涉案房屋，被告应按已付购房款706662元的每日万分之一向原告支付自2012年9月1日起至2012年11月26日止的逾期交房违约金6147.96元。关于税金问题，被告认可收取了原告代办产证税金，但未为原告办理产权证书，原告自行办理房屋产权证共支付税金22234.35元，被告应当予以退还，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告银川胡商投资有限公司于本判决生效起七日内向原告辛喜婷支付逾期交房违约金6147.96元；
二、被告银川胡商投资有限公司退还原告辛喜婷办理房屋产权证书税金22234.35元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费813元，由原告辛喜婷负担498元，被告银川胡商投资有限公司负担315元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 谷胜龙
二〇一五年九月二十日
书 记 员 杨 荣
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。