南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦民初字第2554号
原告南京金基房地产开发（集团）有限公司，住所地南京市御道街58号正阳大厦8楼。
法定代表人卢祖飞，董事长。
委托代理人孙丹，江苏苏源律师事务所律师。
委托代理人张丽萍，江苏苏源律师事务所律师。
被告史桂发，男，1969年2月15日生，汉族。
原告南京金基房地产开发（集团）有限公司（以下简称金基公司）与被告史桂发房屋租赁合同纠纷一案，原告金基公司于2013年7月23日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2014年1月9日公开开庭进行了审理。原告金基公司的委托代理人张丽萍到庭参加诉讼。被告史桂发经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告金基公司诉称，2011年6月，原告与被告史桂发签订《金基月亮湾商铺租赁合同书》及其《补充协议》，被告承租原告所有的金基月亮湾底层2栋203号铺位，租期为5年，从2011年10月18日至2016年10月17日。根据合同约定，被告应于2012年8月18日前向原告支付第二租赁年度租金及经营管理费共计人民币250000元。然而，虽经原告多次催告，被告始终拖延、推诿，迟迟未能向原告支付上述到期租金。无奈之下，原告只能于2013年5月29日向被告发出《解约函》，按照合同约定解除双方签订的租赁合同。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方签署的《金基月亮湾商铺租赁合同书》及其《补充协议书》解除，被告返还租赁房屋；2、被告支付租赁期间的租金及经营管理费（自2012年10月18日起至2014年1月8日止）共计308972.603元，并支付逾期支付期间的滞纳金406299.417元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告史桂发未答辩，未举证。
经审理查明，2011年6月，原告金基公司（甲方）与被告史桂发（乙方）签订《金基月亮湾商铺租赁合同书》，约定由甲方将位于金基月亮湾底层2栋203号铺位出租给乙方经营，租赁期限自2011年10月18日至2016年10月17日止，租期5年；商铺预订交付日期为2011年6月18日前，自实际交付日起，乙方可享有4个月的装修期，在此期间，甲方可免收乙方的租金；租赁铺位按套记租，每年租金为人民币125000元；租赁铺位租金前2年内不变，自第3年起，每2年年租金标准在上一年度租金的基础上增加5%；租金支付方式为年付，每年度租金乙方应于每个合同年开始前两个月向甲方支付下一年租金；租金支付时间分别为2011年6月18日前，应付2011年10月18日至2012年10月17日租金125000元；2012年8月18日前，应付2012年10月18日至2013年10月17日租金125000元；2013年8月18日前，应付2013年10月18日至2014年10月17日租金131250元；乙方在合同签订之前向甲方缴纳保证金人民币60000元，在承租期内，若乙方拖欠甲方之租金或其他费用及其滞纳金，以及因乙方违约或因乙方的果实给甲方造成的损失，甲方可从履约保证金中扣除；乙方拖欠租金1个月以上，甲方有权解除合同，甲方可书面通知乙方迁离并交回租赁铺位，乙方无权要求退还租赁保证金；乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额的计算方式为拖欠日乘以到期未付租金的3‰。2011年6月，金基公司（甲方）与史桂发（乙方）另行签订《金基月亮湾商铺租赁补充协议书》，约定自租赁铺位起租日起，租赁铺位经营管理费由乙方据实承担，费用标准为前2年每年度人民币125000元，自第3年起，每2年年度经营管理费在上一年度基础上增加5%；乙方应当按照协议约定及时、足额支付铺位经营管理费，若逾期则乙方按照未付到期费用的3‰／天支付逾期期间的滞纳金；若逾期超过1个月，甲方有权解除租赁铺位租赁合同，收回租赁铺位。2011年5月27日，被告史桂发向原告金基公司缴纳租赁保证金60000元及租金、经营管理费250000元。
2012年8月18日前，被告史桂发未依约向原告金基公司支付商铺租金及经营管理费。2013年5月29日，原告金基公司通过邮寄方式向被告史桂发发出《解约函》，载明因被告史桂发拖欠到期租金及经营管理费250000元10余月，故金基公司要求解除与史桂发签订的《金基月亮湾商铺租赁合同书》及《金基月亮湾商铺租赁补充协议书》，并要求史桂发迁离并交回租赁铺位，后该份邮件因无人签收被退回。
以上事实有《金基月亮湾商铺租赁合同书》、《金基月亮湾商铺租赁补充协议书》、收据、发票、解约函、邮寄凭证及当事人陈述等予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《金基月亮湾商铺租赁合同书》（以下简称租赁合同）、《金基月亮湾商铺租赁补充协议书》（以下简称补充协议）不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。双方在租赁合同及补充协议中对于商铺租金及经营管理费的金额、给付时间均作出了明确约定，被告史桂发应当按照约定履行给付租金及经营管理费的义务，且双方同时还明确约定了出租方金基公司在承租方史桂发迟延缴纳租金1个月以上的情况下有权单方解除合同并收回商铺，鉴于被告史桂发至今仍未缴纳自2012年10月18日起涉案商铺的租金及经营管理费，故对于原告金基公司要求确认解除双方租赁合同及补充协议并要求被告返还涉案商铺的诉讼请求，本院依法予以支持。关于支付租金及经营管理费的起止时间，原告金基公司明确其主张的租金及经营管理费的起止时间为2012年10月18日起至2014年1月8日止；关于具体金额计算，其中2012年10月18日至2013年10月17日租金及经营管理费为250000元，2013年10月18日至2014年1月8日租金及经营管理费应为250000元／年×1.05÷365天×83天=59691.78元，2012年10月18日起至2014年1月8日止的租金及经营管理费合计为309691.78元，但原告金基公司仅主张308972.603元，本院依法予以支持。关于原告金基公司主张的滞纳金，尽管原、被告双方在合同中的表述为滞纳金，实际系双方对于迟延履行违约金的约定，对于具体计算方式合同中约定以拖欠日乘以到期未付租金及经营管理费的3‰，对此计算标准原告自愿降低至按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，即（250000元×6.1%÷365天×448天×4）＋（58972.6元×6.1%÷365天×83天×4）=78143.32元，对于原告主张的上述违约金本院亦予以支持。被告史桂发经本院合法传唤，无正当理由未到庭，根据法律规定，应视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南京金基房地产开发（集团）有限公司与被告史桂发签订的关于南京市金基月亮湾底层2栋203号铺位的《金基月亮湾商铺租赁合同书》及《金基月亮湾商铺租赁补充协议书》。
二、被告史桂发于本判决生效之日起十日内迁出南京市金基月亮湾底层2栋203号铺位，并将上述房屋腾空交还给原告南京金基房地产开发（集团）有限公司。
三、被告史桂发于本判决生效之日起十日内支付原告南京金基房地产开发（集团）有限公司租金及经营管理费308972.603元，违约金78143.32元，合计387115.923元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6295元，公告费300元，合计6595元，由被告史桂发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 黄 茜
人民陪审员 乔秀华
人民陪审员 李秀英
二〇一四年一月十六日
见习书记员 孙 翌