广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法金民初字第1429号
原告：广州瑞城典当有限责任公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：林峰亮，总经理。
委托代理人：吴茂树，广东高睿律师事务所律师。
被告：王海，户籍地址：广东省广州市荔湾区。
被告：广东恒鲜农贸超市有限公司，住所地：广州市海珠区。
法定代表人：周浩权。
被告：黄爱霞，身份证住址：广州市海珠区。
原告广州瑞城典当有限责任公司诉被告王海、广东恒鲜农贸超市有限公司（以下简称恒鲜公司）、黄爱霞借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州瑞城典当有限责任公司的委托代理人吴茂树到庭参加诉讼。被告王海、恒鲜公司、黄爱霞下落不明无法送达，经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月4日，原告与被告王海签订《额度借款合同》，约定原告在500万元的最高限额内，为被告王海提供流动资金典当贷款，额度使用期限为2012年12月4日至2013年5月3日。同日，原告与被告恒鲜公司签订《最高额抵押担保合同》，由被告恒鲜公司提供位于广州市海珠区XXXXXX房的房产，对被告王海、周浩权及梁某对原告在2012年12月1日至2013年12月31日期间、本金余额不超过1500万元的最高债权总额内发生的借款，进行抵押担保。原告与被告恒鲜公司于2013年1月31日就前述最高额抵押办理了抵押登记。同日，原告分别与被告恒鲜公司、被告黄爱霞签订了两份《保证合同》，由被告恒鲜公司、被告黄爱霞分别为额度合同项下的典当借款提供连带责任保证。同日，在额度合同约定的最高限额内，被告王海申请向原告借款500万元。为此，原告与被告签订了《借款合同》，约定原告向被告王海提供典当借款500万元，借款期限为2012年12月4日至2013年2月3日，月利率为0.466%、月综合管理费率为2.7%，以一个月为一期还款，如借款期限届满无法清偿的，则经原告同意可以展期续当，展期续当期间的利率按前述月利率上浮20%计算。另外，借款合同还约定，如被告王海未按时足额清偿借款本金、利息及综合管理费的，应按预期付款金额每日0.3%的标准向原告支付逾期付款的违约金。此外，根据借款合同的约定，被告王海同意本笔典当借款由原告与广州市振兴粤剧基金会或其委托人在原告指定的银行设立共管账户进行监管。同日，被告王海向原告出具了《委托支付申请》，要求原告将本笔典当借款的当金500万元汇入上述托管子账户。对此，原告委托广州南建土木工程有限公司向上述托管子账户汇入人民币1220万元（包含上述当金人民币500万元及对梁某、周浩权的另外两笔分别为人民币250万元、人民币470万元的典当借款）。在上述典当借款到期后，被告王海除偿还第一期（一个月）的利息及综合管理费人民币158300元外，无力偿还当金及第二期的利息及综合管理费。对此，原告与被告王海分别于2013年2月2日、4月9日、6月3日、8月2日签订了四份《贷款展期协议书》，将本笔典当借款续当至2014年1月3日。被告恒鲜公司在前述四份续当协议中，均以抵押人的身份予以盖章确认。另外，被告王海于2013年8月7日，还就本笔典当借款的当金、综合管理费和利息、逾期罚金分别予以确认。在续当协议约定的续当期限届满之后，各被告仍未向原告清偿本笔借款的当金、典当借款期间/续当期间的利息、综合管理费及逾期违约金，截至2014年10月29日，被告王海共拖欠原告当金共计500万元，2013年1月4日计至2013年2月3日第二期的利息、综合管理费共计158300元，2013年2月4日至2014年1月3日续当期间的利息、综合管理费共计1792560元，2014年1月4日起的逾期违约金344054.79元（暂计至2014年10月29日，实际支付额计至典当借款结清之日）。前述欠款共计人民币7294914.79元。综上，请求法院判令：1、被告王海向原告偿还当金5000000元；2、被告王海向原告偿还典当借款期间的利息、综合管理费共计158300元（当金为5000000元，利息按借款合同约定的月利率0.466%计算、综合管理费按月利率2.7%计算，从2013年1月4日计至2013年2月3日）；3、被告王海向原告偿还续当期间的利息、综合管理费共计1792560元（当金为5000000元，利息按借款合同约定的月利率0.466%上浮20%计算、综合管理费按月利率2.7%计算，从2013年2月4日计至2014年1月3日）；4、被告王海向原告偿还逾期违约金人民币344054.79元（当金为5000000元，逾期违约金按6月期同期贷款利率上浮50%即每日0.023%计算，从2014年1月4日暂计至2014年10月29日，实际支付额计至贷款结清之日）；5、原告就上述第一至四项债权，对被告恒鲜公司提供的抵押物享有优先受偿权；6、被告恒鲜公司、被告黄爱霞对上述第一至四项债务承担连带保证责任；7、各被告承担本案的诉讼费用。
三被告无答辩，无提交证据。
经审理查明：2012年12月4日，原告（贷款人）与被告王海（借款人）签订《额度借款合同》，约定流动资金贷款额度最高限额为500万元。期限自2012年12月4日至2013年2月3日。
2012年12月4日，原告（贷款人）与被告王海（借款人）签订《借款合同》，约定贷款金额500万元，期限自2012年12月4日至2013年2月3日，月费率3.166%（其中月利率0.466%、月综合管理费率2.7%）。借款人选择先支付利息，到期还本，即按贷款到期日，一次性偿还贷款本金，按期结息方式还款。借款人同意按照《还本付息计划表》按时归还贷款本息。借款人在约定的贷款期限内无法还清贷款，可在贷款到期日前10个工作日书面提出贷款展期申请，经公司同意后可以办理展期手续。展期期限利率按原合同息率上浮20%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息、综合管理费的，应按逾期付款金额的每日千分之三向贷款人支付逾期付款违约金、并支付贷款金额10%的违约金。借款人违反合同的约定，属于违约，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的贷款，单方面宣布合同项下已发放的贷款本金部分和全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人同意本笔借款由贷款人与广州市振兴粤剧基金会（或其委托人）在贷款人指定的银行设立共管账户进行监管，从贷款人将款项汇入共管账户之日起计收费用，该笔款项放款的前提条件为：1、将位于广州市海珠区XXXXXX房，建筑面积623.43㎡的房产抵押给贷款人，并拿到他项权证；2、借款人已付清第一期费用。还本付息计划表载明2012年12月4日付款158300元，备注为利息、综合管理费；2013年1月4日付款158300元，备注为利息、综合管理费；2013年2月3日付款5000000元，备注为本金。
2012年12月4日，原告（抵押权人）与被告恒鲜公司（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，约定抵押权人根据借款人（王海、梁某、周浩权）补充流动资金的需要和贷款的可能，自2012年12月1日至2013年12月31日止，向借款人发放最高贷款限额不超过1500万元的贷款，抵押人自愿以其合法所有的位于广州市海珠区XXXXXX房，建筑面积623.43㎡作为贷款抵押物抵押给抵押权人，为借款人在上述限额内的贷款提供担保。抵押担保的范围包括贷款本金、综合管理费、利息和贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费等。双方并于2013年1月31日就上述抵押房产办理了抵押登记手续。
2012年12月4日，原告（债权人）与被告恒鲜公司、黄爱霞（保证人）分别签订《保证合同》。约定为保障债权人与主合同债务人王海、周浩权和梁某签订的相关《额度借款合同》项下的债权，保证人愿意为主合同项下的贷款向债权人提供连带保证担保。保证人担保的主债权为主合同债务人在债权人办理主合同项下贷款的本金额度1500万元，月费率3.166%（其中月利率0.466%，月综合管理费率2.7%）；保证担保的范围为主合同项下债权本金及利息、综合管理费、复利、罚息和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费等）等。
2012年12月4日，被告王海出具委托支付申请，申请将前述额度借款合同项下的借款金额500万元汇入瑞诚典当与振兴粤剧基金会的资金托管子账户。
原告另提交支付确认书及转款凭证，拟证明案外人广州南建土木工程有限公司根据原告的委托于2012年12月4日将1220万元（包含本案500万元）汇入上述瑞诚典当与振兴粤剧基金会的资金托管子账户。
上述贷款发放后，原告（贷款人）与被告王海（借款人）、被告恒鲜公司（保证人）又先后签订四份《贷款展期协议书》，分别将前述借款合同项下的贷款500万元展期至2013年4月3日、2013年6月3日、2013年8月3日、2014年1月3日，四份展期协议均约定贷款展期期间的贷款利率依据贷款人确定的利率计算利息即按原合同执行。
原告起诉主张，被告王海仅向原告偿还158300元，成诉。
本院认为：根据原告提交的证据及主张，原告于2012年12月4日发放了案涉借款500万元。双方并于2013年1月31日办理了案涉房产的抵押登记手续。根据《典当管理办法》第三条第一款规定：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”《典当管理办法》第四十二条第一款规定：“典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。”原告在抵押物未办理抵押登记手续的情况下直接向被告王海发放贷款，其与王海之间应为借款合同关系，故本案应按照借款合同纠纷处理。原告在发放借款之后，被告王海仅归还158300元，已构成违约，其应向原告偿还尚欠借款本息。根据《典当管理办法》第三十七条的规定：“典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费用率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。”典当综合费属于典当行依据《典当管理办法》的规定向当户收取的服务及管理费用，现原告与被告王海之间未成立典当合同关系，故原告与被告王海在《借款合同》中约定的综合管理费应视为利息的一部分。由于《借款合同》中约定的利息（含综合管理费）及违约金等项目总额过高，本院依法调整为从借款发放之日起以中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍为限计算，被告王海已归还的158300元相应予以扣除。被告恒鲜公司提供抵押房产给原告作为案涉借款的担保，并办理了抵押登记手续，借款人不履行案涉债务时，原告有权就抵押房产优先受偿。被告恒鲜公司、黄爱霞作为案涉债务的保证人，应对案涉债务承担保证责任，并在承担保证责任后享有向借款人追偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告王海应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州瑞城典当有限责任公司偿还借款本金500万元及利息（利息以尚欠本金为基数，从2012年12月4日起至2014年1月3日按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍为标准计算；自2014年1月4日起至债务清偿日止按每日0.023%为标准计算，被告王海已偿还的158300元予以扣除）。
二、被告王海不履行上述债务时，原告广州瑞城典当有限责任公司有权从依法处分被告广东恒鲜农贸超市有限公司提供抵押的广州市海珠区XXXXXX房所得价款中优先受偿。
三、被告广东恒鲜农贸超市有限公司、黄爱霞对被告王海的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告王海追偿。
四、驳回原告广州瑞城典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费62864元、公告费250元，由被告王海、广东恒鲜农贸超市有限公司、黄爱霞共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨斯淼
人民陪审员 刘少梅
人民陪审员 陶茂娟
二〇一五年七月一日
书 记 员 樊文韬