成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初6060号
原告：成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。
法定代表人：李旭东，成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司总经理。
委托诉讼代理人：罗艳琳，四川君合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋乾罡，四川君合律师事务所律师。
被告：周某，男，1983年8月7日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告：蒋某某，女，1986年9月10日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司(简称嘉诚新悦公司)与被告周某、蒋某某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理。因被告周某、蒋某某下落不明，本案依法转为普通程序并组成合议庭于2016年12月30日公开开庭进行了审理。原告嘉诚新悦公司的委托代理人罗艳琳到庭参加诉讼。被告周某、蒋某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告嘉诚新悦公司向本院提出诉讼请求：1、周某、蒋某某向嘉诚新悦公司支付物业服务费直至交清为止，暂计至2015年5月31日，应付物业服务费共计7156.16元；2、周某、蒋某某按照日万分之五支付逾期付款的违约金直至全部交清为止，应支付违约金暂计1657.77元(庭审中，嘉诚新悦公司表示以每月应当交纳的物业服务费为基数，从次月的1日开始计算上月应交纳的物业服务费违约金，按每日万分之五计算)；3、本案诉讼费用由周某、蒋某某承担。事实和理由：其与周某、蒋某某于2011年9月25日签订《前期物业服务协议》，约定：由嘉诚新悦公司向周某、蒋某某提供物业管理服务，周某、蒋某某按建筑面积向嘉诚新悦公司按合同约定缴纳物业服务费。物业服务费缴纳标准为：电梯住宅物业服务费每月每平方2.5元。物业服务费缴纳方式为：周某、蒋某某收房后按半年进行交纳，应于每年1月1日-1月31日交纳上半年物业费，7月1日-31日缴纳下半年物业费；周某、蒋某某逾期交纳的，按实际逾期天数计算违约金，每逾期一日按实际欠费天数金额的万分之五标准向嘉诚新悦公司支付违约金。在嘉诚新悦公司为周某、蒋某某提供物业管理服务期间，周某、蒋某某自2013年10月1日暂计至2016年5月31日，拖欠嘉诚新悦公司物业服务费共计7156.16元。嘉诚新悦公司多次向周某、蒋某某电话催收及书面催收，周某、蒋某某拒不履行。根据合同约定，周某、蒋某某不按约定履行交费义务，应向嘉诚新悦公司支付违约金暂计1657.77元(违约金暂计至2016年5月23日)。
原告嘉诚新悦公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料:
1、嘉诚新悦公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、企业名称变更核准通知书、周某、蒋某某身份信息。拟证明：原、被告诉讼主体适格。
2、物品领用登记表、钥匙代管委托书、重要邮件代收发委托书。拟证明：物业已交付给周某、蒋某某，周某、蒋某某为圣路易名邸二期小区业主。
3、《前期物业服务协议》。拟证明：嘉诚新悦公司与周某、蒋某某建立了物业管理服务关系。
4、律师函、EMS国内标准快递。拟证明：嘉诚新悦公司已按商品房买卖合同和服务协议上载明的周某、蒋某某通讯地址向其书面催收物业服务费。
被告周某、蒋某某未作答辩，也未向本院提交证据材料。
经审查，原告嘉诚新悦公司提交的上述证据材料的程序合法，其内容客观真实，且与本案事实具有关联，由于被告周某、蒋某某经本院合法传唤而未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告嘉诚新悦公司诉讼主张进行抗辩以及放弃对原告嘉诚新悦公司案件证据进行质证的权利，故本院对原告嘉诚新悦公司提交的上述证据材料予以采信。
根据上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院查明如下案件事实：
2011年9月25日，周某、蒋某某(业主)与嘉诚新悦公司(物业公司)签订《绿地·圣路易名邸前期物业服务协议》，约定：物业名称为绿地·圣路易名邸，该物业座落于成都市武侯大道铁佛段金履三路288号，在该物业管理区域内，物业公司提供物业服务；本协议有效期限为自签订之日起生效，但合同期内，绿地·圣路易名邸业主大会成立且本物业业主委员会代表全体业主与物业公司或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止；本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为电梯住宅2.5元/月.平方米；业主应自开发商交付使用通知书约定的房屋交付之日的次日起交纳物业服务费(如实交付时间早于交付使用通知书约定的交付时间，业主应自实际交付之日的次日起交纳物业服务费)；物业服务费按半年进行交纳，业主或物业使用人应于每年1月1日-1月31日交纳上半年物业服务费，7月1日-7月31日交纳下半年物业服务费，逾期交纳按照实际逾期天数计算违约金，每逾期一日按实际欠费天数金额万分之五向物业公司支付违约金；任何业主或物业使用人的联系方式为，已办理房屋交付手续的业主，以本物业管理区域内已交付房屋为收件地址。该协议上载明业主周某、蒋某某的地址为成都市武侯区金履三路288号6栋5单元802号，物业建筑面积为89.61平方米。
2013年4月30日，周某、蒋某某到嘉诚新悦公司领取了案涉物业的户门钥匙、智能IC卡等物品。从2013年10月1日起，周某、蒋某某未再交纳物业服务费。
2015年12月，嘉诚新悦公司委托四川君合律师事务所按协议约定的周某、蒋某某物业地址向周某、蒋某某邮寄了一份《律师函》，要求周某、蒋某某支付2013年10月1日起至2015年12月31日止的物业服务费及违约金。
庭审中，嘉诚新悦公司陈述：周某、蒋某某应交纳的每月服务费为224.03元(89.61平方米*2.5元/每平方米），从2013年10月1日至2016年12月31日共计39个月的物业服务费为8737.17元。
另查明，嘉诚新悦公司由成都嘉诚新悦物业管理有限公司变更而来。
本院认为，周某、蒋某某作为绿地·圣路易名邸小区的业主，嘉诚新悦公司作为绿地·圣路易名邸小区的物业管理公司，向包括周某、蒋某某在内的绿地·圣路易名邸小区提供物业管理服务，双方形成物业管理服务合同的法律关系，周某、蒋某某作为物业管理服务的对象，负有交纳物业管理费的义务。
关于周某、蒋某某应当交纳的物业管理费金额。《绿地·圣路易名邸前期物业服务协议》载明周某、蒋某某建筑面积为89.61平方米，周某、蒋某某每月应交物业服务费为224.03元(89.61平方米*2.5元/每平方米）。案涉物业于2013年4月30日交付，周某、蒋某某从2013年10月1日起至2016年12月30日(截止法庭辩论终结之日)共计39个月未向嘉诚新悦公司交纳物业服务费,共计欠交物业服务费为8737.17元，嘉诚新悦公司要求周某、蒋某某支付欠交的物业服务费8737.17元，本院予以支持。对于嘉诚新悦公司主张周某、蒋某某给付物业服务费直至交清之日止，在2016年12月30日之后，案涉房屋是否为周某、蒋某某所有、是否系嘉诚新悦公司提供物业服务处于不确定状态，本院对该部分物业服务费请求，不予支持。
关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，基于周某、蒋某某未交纳物业管理费的事实，其行为属违约行为，周某、蒋某某应向嘉诚新悦公司支付违约金。根据双方签订的《绿地·圣路易名邸前期物业服务协议》约定：业主应于每年1月1日-1月31日交纳上半年物业服务费，7月1日-7月31日交纳下半年物业服务费，逾期交纳按照实际逾期天数计算违约金，每逾期一日按实际欠费天数金额万分之五向物业公司支付违约金。本院认为，违约金的计算标准，应以嘉诚新悦公司的实际损失为基础，并根据公平原则及周某、蒋某某的违约程度，进行综合确定。本院酌定违约金的计算标准，以每月应付的物业服务费为基数，从次月的1日起计算上月应交纳的物业服务费违约金，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的130%计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告周某、蒋某某应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司物业服务费8737.17元(2013年10月1日至2016年12月31日期间)，偿付违约金(以每月欠交的物业服务费224.03元为基数，从应交物业服务费的次月1日起至给付清结止，即2013年10月欠交的物业服务费224.03元，从2013年11月1日开始计算违约金，其他月份以此类推，均按中国人民银行同期流动资金贷款利率的130%计算)；
二、驳回原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，公告费600元，合计65元，由被告周某、蒋某某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 理
人民陪审员 李 菁
人民陪审员 谢成英
二〇一七年一月十一日
书 记 员 刘 茜
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。