北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第9895号
原告北京春晖园投资有限责任公司，住所地北京市顺义区天竺空港经济开发区B区裕民大街9号，组织机构代码76629692-5。
法定代表人叶晖，董事长。
委托代理人王志荣，北京市蓝鹏律师事务所律师。
被告吴美生，男，1970年7月7日出生。
委托代理人江洪林，北京市顺新律师事务所律师。
原告北京春晖园投资有限责任公司（以下简称春晖园公司）与被告吴美生房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告春晖园公司之委托代理人王志荣，被告吴美生之委托代理人江洪林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告春晖园公司诉称：2013年6月29日，被告与原告签订了一份《商品房买卖合同》，明确了双方的权利和义务；双方约定被告以1506771元的价格购买原告开发的期房一套，其中，以现金方式支付部分购房款756771元，以银行按揭方式支付剩余的75万元购房款。被告在签约当天支付了756771元。此后，被告再未履行合同约定的其他义务。诉讼请求：1.确认商品房买卖合同的解除；2.被告支付违约金229029.19元；3.被告协助原告办理房屋买卖合同登记备案的注销手续；4.诉讼费由被告方负担。
被告吴美生辩称：双方签订的买卖合同是现房买卖而不是期房买卖；原告诉被告支付了756711元后再未履行合同其他约定不符合现实，首先被告向建设银行顺义支行递交了相关申请及材料，并且经过该行初步审查，但建设银行没有发放贷款，具体原因被告不知情，建设银行没有向被告说明未发放贷款的原因；被告已经全面履行了合同义务，没有违约行为，合同应当继续履行，不同意解除合同，不同意支付违约金。
经审理查明：
2013年6月29日，春晖园公司（出卖人）与吴美生（买受人）签署《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号XF429116，以下简称《买卖合同》）。《买卖合同》约定：买受人通讯地址为福建省莆田市秀屿区东埔镇×村×号，商品房房屋坐落为顺义区裕民大街3号院×幢×层×单元×号，买受人于2013年6月29日签署本合同前，向出卖人一次全额支付不少于该商品房总房款50%的首付款（含认购定金2万元在内），应付款计人民币756771元，剩余房款75万元，买受人以银行贷款方式向出卖人支付；如因买受人的原因（包括但不限于未能提供或签署银行所需文件、瞒报或漏报个人信息、信用不符合贷款要求等），导致银行拒绝放贷的或提高放贷条件的（如要求买受人减少贷款额度或贷款期限），买受人应在收到出卖人通知之日起10日内按照下列一种方式履行付款义务：（1）银行拒绝放贷的，买受人按照出卖人认可的一次性付款方式支付剩余全部房款；……；如买受人未在上述期限内履行付款义务的，视为买受人违约，出卖人有权解除合同并按照本补充协议第十八条的约定追究买受人的违约责任，办理《买卖合同》解除手续；出卖人或买受人按照约定行使解除权时，《买卖合同》自有解除权一方发出的解除通知送达另一方时解除；在《买卖合同》履行过程中，发生本合同约定的出卖人有权解除《买卖合同》的情形且出卖人依约解除《买卖合同》的，买受人应按总房价款的5%向出卖人支付违约金，《买卖合同》另有约定的除外；无论何种原因导致《买卖合同》解除的，出卖人和买受人应自合同解除之日起5日内共同办理备案登记注销手续，买受人每迟延一日需向出卖人支付相当于总房价款千分之一的违约金；任何与《买卖合同》有关的由双方发出的通知或其他通讯往来应当采用书面形式（包括面呈、邮递）按照合同首页所留的双方通讯地址进行送达；买受人保证留给出卖人的通讯联系地址、电话、传真均真实有效；出卖人按买受人所留的通讯联系地址以信函形式或其他通讯往来形式发出通知的，自发出之日起48小时内即视为通知已经送达买受人。吴美生于2013年6月29日向春晖园公司交纳购房款756771元。
春晖园公司称吴美生与银行签订贷款合同后，因吴美生提交的材料不齐，银行多次要求吴美生补交材料，吴美生未能补交材料并表示不再进行贷款，转为直接交纳全部房款，但经春晖园公司多次联系吴美生，吴美生始终未向春晖园公司支付剩余购房款。春晖园公司于2014年5月10日以挂号信方式向吴美生邮寄解除合同通知书，收信地址为福建省莆田市秀屿区东埔镇度X，该通知书内容为：“吴美生先生：你与本公司于2013年6月29日签订了《买卖合同》，合同约定的付款方式包含了银行商业贷款的内容。因你方原因，导致银行贷款不能审核通过。我司根据合同约定，决定与你解除《买卖合同》。你方接到通知后，请于5日内至我公司方糖大厦接待中心办理有关手续，并注销预售登记备案。本通知到达《买卖合同》中明确的你方通讯地址，合同正式解除。”该邮件的投递结果为拒收。吴美生称从未收到过任何信函，春晖园公司或者银行均未告知过缺少贷款材料，只是说贷款还未审批下来，什么原因没有告知吴美生。因贷款审批进程太慢，吴美生曾于2014年4月23日到售楼处与春晖园公司协商一次性支付剩余房款，但因春晖园公司工作人员说付全款能否打折问题需要请示，没有协商成功，故吴美生未付剩余房款。后春晖园公司工作人员一直未就是否能够打折问题回复吴美生。
2014年9月12日，中国建设银行股份有限公司北京顺义支行作出《关于吴美生申请贷款的情况说明》，内容如下：借款人吴美生于2013年9月向我行提出购买春晖园公司所售商业用房贷款申请，因借款人提供贷款资料不齐，客户经理要求借款人尽快提供资料，借款人于2014年3月初将补充贷款资料提交我行，客户经理于3月6日提交分行审批人审批，审批人根据借款人现有贷款支出情况，于3月7日将此笔借款申请退回支行，要求借款人补充能够覆盖存量负债的资产佐证。客户经理于3月8日通过电话及时将审批结果告知借款人，并要求借款人提供能够覆盖存量负债的资产佐证，借款人当时表示无法提供，并告知我行客户经理撤销贷款申请。吴美生对上述情况说明不予认可。
审理中，春晖园公司及吴美生均认可《买卖合同》已经办理合同备案手续。吴美生表示，如法院认定《买卖合同》解除，吴美生不要求就合同解除的后果在本案中一并解决，其另行起诉。吴美生同时认为违约金标准过高，要求酌减。
上述事实，有双方当事人陈述、《买卖合同》、解除合同通知书、邮递查询结果、《关于吴美生申请贷款的情况说明》及收据等证据在案佐证。
本院认为：
依法成立的合同，具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。吴美生与春晖园公司签订的《买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。吴美生与春晖园公司约定如因买受人的原因导致银行拒绝放贷的，买受人应在收到出卖人通知之日起10日内按照出卖人认可的一次性付款方式支付剩余全部房款。中国建设银行股份有限公司北京顺义支行客户经理于2014年3月8日要求吴美生提供能够覆盖存量负债的资产佐证，吴美生表示无法提供，并告知客户经理撤销贷款申请，故银行拒绝放贷系因吴美生的原因导致。春晖园公司于2014年5月10日向吴美生保证真实有效的地址邮寄解除合同通知书，故按照约定解除合同通知书于2014年5月12日视为送达。该解除合同通知书中已经明确告知吴美生银行贷款不能审核通过，吴美生未在收到通知之日起10日内一次性支付剩余全部房款，根据合同约定，春晖园公司有权解除合同。故对于春晖园公司要求解除《买卖合同》的请求本院予以支持。因《买卖合同》已解除，吴美生应当协助春晖园公司办理合同备案登记注销手续。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因吴美生未按约定在收到银行拒绝放贷通知后10日内一次性支付剩余房款，本案的违约方为吴美生，故吴美生应当就此向春晖园公司支付违约金。春晖园公司与吴美生约定的违约金标准过高，本院予以调整。对于春晖园公司违约金请求过高部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告北京春晖园投资有限责任公司与被告吴美生于二〇一三年六月二十九日签订的《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号XF429116）于本判决生效之日解除；
二、被告吴美生于本判决生效之日起七日内协助原告北京春晖园投资有限责任公司办理《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号XF429116）解除的相关备案注销手续；
三、被告吴美生给付原告北京春晖园投资有限责任公司违约金共计四万元，于本判决生效之日起七日内执行；
四、驳回原告北京春晖园投资有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千七百三十五元，由原告北京春晖园投资有限责任公司负担三千九百三十五元（已交纳），由被告吴美生负担八百元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 牛佳雯
人民陪审员 周启祥
人民陪审员 周茉莉
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 王福平