福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第2944号
原告ＸＸ钦，居民。
委托代理人庄坑林，福建衡评律师事务所律师。
被告漳州开发区新城房地产有限公司（下称漳州新城公司），住所地福建省漳州市招商局漳州开发区内。组织机构代码63390918－5。
法定代表人许志坚，董事长。
委托代理人杨文忠，男。
委托代理人林妙华，女。
第三人陈霖，居民。
第三人官祥兴，居民。
第三人厦门市鸿隆兴进出口有限公司（下称厦门鸿隆兴公司），住所地厦门市思明区莲岳路189号之十三。组织机构代码69303950－5。
法定代表人马立富，总经理。
原告ＸＸ钦与被告漳州新城公司、第三人陈霖、官祥兴、厦门鸿隆兴公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人庄坑林、被告的委托代理人杨文忠、林妙华到庭参加诉讼。第三人陈霖、官祥兴、厦门鸿隆兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月3日，原告ＸＸ钦及第三人陈霖为甲方、第三人官祥兴为乙方签订一份《莱佳商务酒店转让合同》，约定：一、甲方将新城招商购物广场7#楼一、二楼的莱佳酒店（即漳州开发区莱佳商务酒店有限公司）全部财产及权利转让给第三人官祥兴经营（含一切证件过户）。二、转让金额为160万元整，甲方愿意认购乙方“新城·海世界”9#楼902室，价格（按VIP结算价格，抵付以上转让金，不足部分用现金支付）。为此，2011年11月4日，原告ＸＸ钦与被告漳州新城公司签订了一份《“新城·海世界”认购书》合同，该合同载明，原告ＸＸ钦认购位于漳州港招商大道36号新城购物广场的“新城·海世界”项目9#楼902单元的房屋一套，建筑面积为138.23平方米；双方还约定，原告ＸＸ钦选择按一次性付款方式向出卖人支付认购房屋款项；该合同还载明：销售总价1096855元，已交定金为1096855元。双方签订后，被告漳州新城公司未将定金收据交付给原告，原告与被告签订的合同后，被告至今未通知原告签订正式的《商品房买卖合同》。请求法院：1.判令被告将定金收据（金额为1096855元）交付给原告。2.判令被告与原告签订《商品房买卖合同》，并办理备案手续。
被告漳州新城公司辩称，1.原告ＸＸ钦与被告签订《“新城·海世界”认购书》后，至今未支付购房定金和购房款。原告向被告认购“新城·海世界”9#楼902室房屋，签订《“新城·海世界”认购书》，约定总房价款1096855元，原告在签订认购时选择一次性付款，即应在本认购书生效之日一次性缴纳全部购房款，并承诺将购房款全部作为定金。签订后，原告没有支付任何款项（购房款或定金），因此，被告并未开具任何收款收据给原告。同时，原告向被告承诺“此套房款由马立强支付”，我公司也没有收到马立强支付此套房款。2.原告与被告签订的《“新城·海世界”认购书》，因原告没有实际履行未能生效，该合同作废，责任应由原告ＸＸ钦承担。3.原告所诉称的第三人官祥兴、陈霖之间所谓“莱佳商务酒店转让”事项，与被告无关，对被告没有任何约束力。4.第三人官祥兴、厦门鸿隆兴公司所辩称，被告要奖励第三人厦门鸿隆兴公司一套房屋（即讼争的标的），与事实不符。被告与第三人厦门鸿隆兴公司未有合同约定奖励房屋事宜，纯属子虚乌有的事实，同时第三人厦门鸿隆兴公司尚欠被告的款项，没有事实依据和相应的证据证明有奖励房屋的事实。因此，应驳回原告ＸＸ钦的诉讼请求。
第三人官祥兴述称，被告漳州新城公司在“新城·海世界”房地产项目招商过程中为引进厦门鸿隆兴公司投资该楼盘，并通过厦门鸿隆兴公司担保获取泉州四个自然人委托中国银行漳州龙海支行委托贷款1.5亿元资金，同意奖励一套“新城·海世界”9#902室的房产给厦门鸿隆兴公司。厦门鸿隆兴公司取得该房产后想以该房产作抵押向本人借款，而本人当时正好想受让原告ＸＸ钦的莱佳商务酒店，原告ＸＸ钦又想购买“新城·海世界”的房产，于是，本案的全部当事人经过友好协商，最终达成了本人与原告ＸＸ钦、第三人陈霖签订《莱佳商务酒店转让合同》，原告ＸＸ钦与漳州新城公司签订《“新城·海世界”认购书》的相关协议书，即原告将莱佳酒店转让给本人，本人将购买莱佳酒店的款项支付给厦门鸿隆兴公司，厦门鸿隆兴公司将漳州新城公司奖励的房产转让给原告，当时漳州新城公司总经理林小镇等工作人员都参与了事情的谈判及签订过程，林小镇还指示了售楼人员和财务人员在原告签订的转让协议中设立了保密条款，并作为证明人在该协议上签字。认为原告认购漳州新城公司“新城·海世界”9#902室的房产的行为是合法有效，依法应当支持原告的诉讼请求。
第三人陈霖述称，第三人官祥兴的述称是事实的。
第三人厦门鸿隆兴公司述称，第三人官祥兴的述称是事实的，应支持原告的诉讼请求。
经审理查明，原告ＸＸ钦与第三人陈霖合伙经营漳州开发区新城招商购物广场7#一、二楼的莱佳酒店。2011年11月3日原告ＸＸ钦、第三人陈霖将上述酒店转让给第三人官祥兴，签订了《莱佳商务酒店转让合同》，约定：转让金额为160万元，付款方式：合同签订之日第三人官祥兴支付给原告ＸＸ钦、第三人陈霖定金20万元，其中10万元是海世界的VIP抵用卡的金额，另外的10万元由官祥兴现金支付，官祥兴同时签订新城海世界房屋认购书，手续过户完整以及官祥兴收到相关部门的收件之日官祥兴付清所有余款等条款。
2011年11月4日，原告ＸＸ钦与被告漳州新城公司签订了一份《“新城·海世界”认购书》合同，该合同约定：原告ＸＸ钦认购位于漳州港招商大道36号新城购物广场的“新城·海世界”项目9#楼902单元的房屋一套，建筑面积为138.23平方米；销售总价1096855元，已交定金为1096855元；原告ＸＸ钦选择按一次性付款方式向出卖人支付认购房屋款项等条款。备注：“此套房款由马立强支付”。合同签订后，未有原告ＸＸ钦或马立强支付购房款或定金1096855元给被告漳州新城公司的证据证明付款事实。
另查明，2011年7月11日，第三人厦门鸿隆兴公司与被告漳州新城公司签订《“新城·海世界”8、9、10#楼项目投资合作协议书》，约定：漳州新城公司负责开发完成以上项目建设、手续等；第三人厦门鸿隆兴公司负责包销以上的房屋。
本案在审理中，原告ＸＸ钦申请追加厦门鸿隆兴公司为被告，本院依法追加厦门鸿隆兴公司参加诉讼。审理后，厦门鸿隆兴公司确认为第三人。
认定以上事实有：《莱佳商务酒店转让合同》、《“新城·海世界”认购书》、《“新城·海世界”8、9、10#楼项目投资合作协议书》，第三人官祥兴、厦门鸿隆兴公司的说明以及原、被告、第三人陈霖的庭审陈述。经庭审质证，可以认定。
本院认为，1.第三人厦门鸿隆兴公司是否取得“新城·海世界”9#楼902室所有权。被告漳州新城公司主张，被告与第三人厦门鸿隆兴公司没有合同约定奖励给第三人厦门鸿隆兴公司，第三人官祥兴、厦门鸿隆兴公司也未能举证证明已奖励给第三人厦门鸿隆兴公司。第三人官祥兴、厦门鸿隆兴公司主张被告漳州新城公司奖励给第三人厦门鸿隆兴公司，也未能举证证明已奖励给第三人厦门鸿隆兴公司。因此第三人官祥兴、厦门鸿隆兴公司应当承担举证不能的法律后果。第三人官祥兴、厦门鸿隆兴公司的主张，缺乏事实依据，不予采纳。2.原告ＸＸ钦、第三人陈霖与第三人官祥兴的莱佳商务酒店转让的法律关系，与本案无关。3.原告ＸＸ钦与被告漳州新城公司所签订的《“新城·海世界”认购书》，其合同依法成立，但未实际履行。该合同约定：原告ＸＸ钦认购位于漳州港招商大道36号新城购物广场的“新城·海世界”项目9#楼902单元的房屋一套，建筑面积为138.23平方米；销售总价1096855元，已交定金为1096855元；原告ＸＸ钦选择按一次性付款方式向出卖人支付认购房屋款项等条款；备注：“此套房款由马立强支付”。本案中虽然约定定金作为购房款，但是原告ＸＸ钦未能举证证明已经交纳了定金，或者马立强已经交纳了定金，因此不能认定已交定金。被告漳州新城公司的主张，与事实相符，应予采纳。原告、第三人官祥兴、第三人厦门鸿隆兴公司的主张，因举证不能，应当承担举证不能的法律后果，本院不予以支持。第三人官祥兴、陈霖、厦门鸿隆兴公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一次、第六十条第一次，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一次、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告ＸＸ钦的诉讼请求。
本案受理费14671元，由原告ＸＸ钦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 王峰扬
审 判 员 陈忠伟
人民陪审员 吴玉钦
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 庄巧玲
附相关法律规定
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。