安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泾民一初字第00545号
原告：杨书泉，男。
被告：安徽省泾县中裕房地产开发有限责任公司。
法定代表人：王保忠，公司董事长。
委托代理人：沈新星，安徽桃潭律师事务所律师。
委托代理人：余华华，安徽桃潭律师事务所实习律师。
原告杨书泉诉被告安徽省泾县中裕房地产开发有限责任公司（以下简称中裕公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法由审判员齐军仕适用简易程序于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告杨书泉，被告中裕公司的委托代理人沈新星、余华华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨书泉诉称：2007年4月13日，中裕公司委托他人与杨书泉签订了房屋置换协议一份，约定中裕公司以新建商住楼商品房两套以及在临近四海旅馆西侧建造门面房一间为条件，置换杨书泉的老屋及附属设施所占用的土地。根据该协议第一项约定，中裕公司提供的新建置换房屋必须经有关单位验收合格，并由中裕公司协助办理房屋产权证，房地产管理部门规定的代征税费全部由中裕公司承担。第四项约定，中裕公司在房屋竣工手续完善后，将新建置换房产移交给杨书泉，并为杨书泉办理房屋产权证，待房地产管理部门将证件办完交给中裕公司时，中裕公司即通知杨书泉领取该证。2007年4月13日、2008年6月3日、2009年2月6日，中裕公司又授权他人与杨书泉先后签订了三份补充协议，对置换房屋的延迟交付责任、门面房、天桥的具体位置、建造要求等事项进行了补充约定。协议签订后，杨书泉房屋及其庭院、附属设施等被拆除，中裕公司开始施工建设。2010年1月底，中裕公司承建的谢园名郡A号商住楼完工。因中裕公司未按约定交付置换的两套商住房及承建门面房等原因，杨书泉于2010年9月8日诉至泾县人民法院。泾县人民法院于2011年1月20日作出（2010）泾民一初字第01218号判决书，其中第一项确定中裕公司于判决生效之日起10日内向杨书泉交付谢园名郡A号商住楼临近四海旅馆三层的住房两套（共约200平方米）。判决生效后，中裕公司向杨书泉交付了谢园名郡A号商住楼临近四海旅馆三层的住房两套，现编号为泾县泾川镇谢园名郡A幢304、305号。2012年12月17日，泾县人民法院就杨书泉与其妻子刘某某离婚案作出（2012）泾民一初字第01514号判决书，准予杨书泉与刘某某离婚，位于泾县泾川镇谢园名郡A幢304号房屋归刘某某所有，305号房屋归杨书泉所有。之后，杨书泉就该房产办理房产证、国有土地使用权证事项多次找中裕公司协商解决，中裕公司均置之不理。杨书泉现诉至法院要求中裕公司为其办理位于泾县泾川镇谢园路谢园名郡A幢305号住宅房的房产证和国有土地使用权证，所需的全部税费由中裕公司承担；诉讼费用由中裕公司承担。
杨书泉为证明自己的主张，向法庭举证，经中裕公司质证，本院认证如下：
1、杨书泉的身份证复印件1份，证明杨书泉的身份情况。中裕公司无异议。
2、从泾县人民法院调取的房屋置换协议、授权委托书、2007年4月13日补充协议、2008年6月3日补充协议、2009年2月6日补充协议复印件各1份，证明杨书泉与中裕公司就房屋置换事项达成协议，中裕公司应当为杨书泉办理所置换房屋的房产证，土地使用权证并承担办证所需税费。中裕公司无异议。
3、从泾县人民法院调取的（2010）泾民一初字第01218号民事判决书、安徽省宣城市中级人民法院（2011）宣中民四终字第00015号民事判决书复印件各1份，证明诉争的泾县泾川镇谢园名郡A幢304、305号房屋属于杨书泉所有，房屋现已交付杨书泉。中裕公司无异议。
4、安徽省泾县人民法院（2012）泾民一初字第01514号民事判决书复印件1份，证明杨书泉与刘某某经泾县人民法院判决准予离婚，泾县泾川镇谢园名郡A幢305号房屋判决属于杨书泉个人所有。中裕公司无异议。
经庭审质证，杨书泉所举证据1、2、3、4，中裕公司无异议，本院予以认定。
中裕公司辩称：不是公司不给杨书泉办理两证，是因为公司和杨书泉谈过，希望杨书泉提供房屋置换协议和后面的三份补充协议原件。因为补充协议太多了，公司希望和杨书泉重新协商再签订一份新的置换协议，但是杨书泉至今没有提供房屋置换协议原件和补充协议原件。
中裕公司未向法庭举证。
经审理查明：2007年4月13日，彭某某根据中裕公司的授权，与杨书泉签订了房屋置换协议及补充协议各一份，约定杨书泉将位于泾县泾川镇谢园路南侧的房屋（两户建筑面积共173.5㎡）、庭院空地（约40㎡）以及附属设施等，与中裕公司新建商住楼临近四海旅馆三层的住房两套（面积共约200㎡）以及沿四海旅馆西侧所建门面房（具体间数除通道外按地块现状建设，不办理产权证）进行置换。中裕公司所提供的新房必须经有关单位验收合格，并由中裕公司协助办理房屋产权证，房地产管理部门规定的代征税费中裕公司承担100%。房屋置换协议第四条还约定，中裕公司房屋竣工手续完善后，将上述房产移交杨书泉，并按上述规定为杨书泉办理房屋产权证。2010年9月8日，杨书泉将中裕公司、王某某、周某某作为被告诉至本院，要求判令被告向杨书泉交付商品房两套并支付迟延交付违约金13900元；为原告建造门面房一间（建筑面积76㎡，办理房产证和土地证）、天桥一座（长8m、宽1.2m）、围墙一堵（长12m）。审理中，杨书泉将诉讼请求中的“为杨书泉建造门面房一间（建筑面积76㎡，办理房产证和土地证）、天桥一座（长8m、宽1.2m）”变更为“赔偿杨书泉门面房损失50万元、天桥损失5万元”，并增加“判令被告赔付违约金5000元”。2011年1月20日，本院作出（2010）泾民一初字第01218号民事判决书，判令：一、中裕公司于判决生效之日起10日内向杨书泉交付谢园名郡A号商住楼临近四海旅馆三层的住房两套（共约200㎡）；二、中裕公司于判决生效之日起10日内赔偿杨书泉门面房损失50万元；三、中裕公司于判决生效之日起10日内向杨书泉支付违约金5000元；四、中裕公司于杨书泉拆除自行堆砌的围墙后10日内在四海旅馆与小区间隔处砌筑一堵围墙（除去规划内的消防通道）；五、驳回杨书泉其他诉讼请求。宣判后，中裕公司不服，向安徽省宣城市中级人民法院提起上诉，请求二审撤销原判，依法改判。2011年5月12日，安徽省宣城市中级人民法院作出（2011）宣中民四终字第00015号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，中裕公司向杨书泉交付了谢园名郡A号商住楼临近四海旅馆三层的住房两套，现房屋编号为泾县泾川镇谢园名郡A幢304、305号。
2012年10月11日，杨书泉将刘某某作为被告诉至本院，要求与刘某某离婚；并要求杨书泉婚前财产归杨书泉所有，婚后财产平均分割。2012年12月7日，本院作出（2012）泾民一初字第01514号民事判决书，判令：一、准予杨书泉与刘某某离婚；二、杨书泉与刘某某共同财产：位于泾县泾川镇谢园名郡A幢304、305号房屋，其中305号房屋归杨书泉所有，304号房屋归刘某某所有；三、驳回杨书泉其他诉讼请求。本院（2012）泾民一初字第01514号民事判决书宣判后，双方当事人均未提出上诉，该判决已发生法律效力。
本院认为：彭某某根据中裕公司的授权与杨书泉签订的房屋置换协议及补充协议是双方当事人之间的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照协议约定全面履行自己的义务。为要求中裕公司履行交付协议中所定的置换房屋等合同义务，杨书泉曾向本院提起诉讼，本院为此作出了一审判决，案经二审法院审理维持了本院一审判决。判决生效后，中裕公司履行了向杨书泉交付谢园名郡A号商住楼临近四海旅馆三层的现房屋编号为泾县泾川镇谢园名郡A幢304、305号住房两套的义务。但中裕公司至今未按照房屋置换协议及补充协议的约定履行为杨书泉办理上述房屋的房产证义务，显属违约，应当向杨书泉承担继续履行的违约责任。根据我国城市房地产管理法的规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，因此中裕公司还需承担为杨书泉办理上述房屋的国有土地使用权证的义务。又因杨书泉与刘某某离婚纠纷案经过本院审理后，本院判决泾县泾川镇谢园名郡A幢305号房屋归杨书泉所有，304号房屋归刘某某所有，故杨书泉现主张的要求中裕公司为其办理泾县泾川镇谢园名郡A幢305号房屋的房产证和国有土地使用权证，办证所需税费由中裕公司承担的诉讼请求符合法律规定和双方当事人房屋置换协议的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，判决如下：
被告安徽省泾县中裕房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内为原告杨书泉办理泾县泾川镇谢园名郡A幢305号房屋的房产证和国有土地使用权证，办证所需税费由被告安徽省泾县中裕房地产开发有限责任公司承担。
案件受理费80元（原告已预交），减半收取40元，由被告安徽省泾县中裕房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 齐军仕
二〇一四年五月六日
书记员 陈年红
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。