辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终1975号
上诉人（原审被告）：侯某，男。
被上诉人（原审原告）：常某，女。
上诉人侯某因与被上诉人常某返还原物纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105民初5433号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20日立案后，依法组成合议庭，开庭对本案进行了审理。上诉人侯某、被上诉人常某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
侯某上诉请求：请求二审法院依法认定涉案房屋为双方合伙出资购买，依据约定上诉人享有继续居住权或返还购房出资款。本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：涉案房屋并非由侯某某、常某二人婚姻存续期间购买，而是由我与其二人共同合伙投资购买，我对房屋享有部分出资额。我是依据购房约定用投资款换来的居住权，是一直合法居住12年至今，并非无偿居住。双方虽无公证合同，但通过当时具体实情即可辩明约定有无。原审法院违反办案程序，不许我申请反诉，拒绝我申请司法鉴定，对核实涉案房屋购房出资款的证据不认真采信、质证不作为，且被上诉人当庭不承认购房时其夫妇二人对老人的口头承诺事实。
常某辩称，我就要要回我的房子，虽然我提出的补偿金法院没有支持我，但我也没有上诉。上诉人陈述的有些地方不符合事实，同意一审判决。
常某向一审法院起诉请求：判令侯某腾退房屋；判令侯某向我支付自2009年3月12日至实际腾退之日期间的使用费88000元人民币；诉讼费侯某承担。
一审法院认定事实：常某与案外人侯某某原为夫妻关系，侯某与案外人侯某某为父子关系。位于沈阳市皇姑区X街X号2-3-1房屋（建筑面积120.05平方米）为2004年侯某某、常某婚姻关系存续期间购买，房屋当时登记在案外人侯某某名下。2009年，侯某某、常某协议离婚，双方在离婚协议书中约定本案案涉房屋归常某所有。后常某于2009年3月12日办理了房屋产权更名过户，现该房屋登记在常某名下。另查2004年购买本案案涉房屋后，该房屋一直由侯某居住至今。现双方因房屋权属发生纠纷，常某于2016年7月6日起诉来院。
一审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。本案常某通过离婚财产分割取得本案案涉房屋并办理了房屋更名过户手续，应当享有该房屋的所有权。侯某主张案涉房屋是由其出资购买，当时是为了能够进行房屋贷款才将该房落在儿子侯某某的名下。但该约定只是口头约定，侯某并未能提供相关证据予以证明。常某承认该房屋有部分房款是侯某支付的，但是并不承认侯某某是顶名购房，她主张该房屋为夫妻共同财产。从现有证据看，无论案涉房屋由谁出资，案涉房屋是在侯某某、常某婚姻存续期间购买的并直接登记在侯某某的名下，那么根据法律规定该房屋应当属于侯某某、常某的夫妻共同财产。侯某某在离婚协议书中自愿将该房屋让与常某不违反法律的强制性规定，是合法有效的，常某因此将该房屋登记在自己名下有法律依据。
关于侯某所提出的土地使用权的抗辩理由没有事实和法律依据，一审法院院不予支持。关于其提出要求常某返还当时购买房屋出资款问题，因该法律关系涉及到案外人侯某某与常某离婚期间的财产分割，与本案并非同一法律关系，可另案处理。
关于常某要求侯某给付房屋使用费的诉讼请求，因该房屋在常某、侯某某婚姻关系存续期间购买后就一直由侯某无偿居住，而常某于2009年3月12日取得房屋所有权证后，也没有证据证明其曾要求过侯某腾房。庭审中常某自认其一直居住在侯某名下的另一套房屋中，鉴于当时双方之间亲属关系，有理由相信常某在诉讼之前一直允许侯某无偿居住案涉房屋，故一审法院院对常某要求侯某支付房屋占用使用费的诉讼请求不予支持。
一审法院判决：一、被告侯某于本判决生效后十日内将位于沈阳市皇姑区长江街X号2-3-1房屋（建筑面积120.05平方米）腾出，交予原告常某；二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费4501元，由原告承担901元，被告承担3600元。
二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，关于侯某是否有权继续于该房屋居住的问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人侯某主张涉案房屋由其出资购买，是为了能进行房屋贷款才将该房落在儿子侯某某的名下，其与儿子侯某某、前儿媳常某口头约定对该房屋享有居住权，但该约定只是口头约定，侯某一、二审均未能提供相关证据予以证明，故依法应承担举证不能的法律后果。常某承认该房屋有部分房款是侯某支付的，但并不承认侯某某是顶名购房。从现有证据看，无论涉案房屋由谁出资，涉案房屋是在侯某某、常某婚姻存续期间购买，并直接登记在侯某某的名下，根据我国《婚姻法》及相关法律规定，该房屋应属侯某某、常某的夫妻共同财产，夫妻双方有权于离婚时自愿处分该共同财产，故侯某某在离婚协议书中自愿将该房屋让与常某不违反法律强制性规定，合法有效，常某因此取得该房屋所有权于法有据。因该房屋在常某、侯某某婚姻关系存续期间购买后就一直由侯某无偿居住，即便常某于2009年取得房屋所有权证后也没有证据证明其曾要求过侯某腾房。且于一审庭审中常某自认其一直居住在侯某名下的另一套房屋中，鉴于当时双方之间亲属关系，有理由相信常某在诉讼之前一直允许侯某无偿居住案涉房屋，但如今常某与侯某某婚姻关系已经解除，侯某与常某也不存在亲属关系，故侯某没有理由继续居住该房屋。
关于上诉人侯某主张原审法院违反办案程序，不许其申请反诉的问题。其提出要求常某返还当时购买房屋出资款问题，因该法律关系涉及案外人侯某某与常某离婚期间的财产分割，与本案并非同一法律关系，故一审法院不允许其反诉并无不当，一审法院已明示上诉人侯某可另案处理。
关于上诉人侯某主张一审法院拒绝其申请司法鉴定的问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条的规定：“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：…（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；”第七十条规定：“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件；”可见，当事人向法庭提交的证据若系复印件必须能够与原件核对无误，上诉人侯某主张的《确认书》系复印件，且无法与原件核对，并无其他证据加以佐证以证明其主张的观点，故一审法院对该复印件不予鉴定并无不当。
关于上诉人侯某主张的对核实涉案房屋购房出资款的证据不认真采信、质证不作为，且被上诉人当庭不承认购房时其夫妇二人对老人的口头承诺事实的问题。关于购房出资款，一审法院已明确，常某承认该房屋有部分房款是侯某支付的，但并不承认侯某某是顶名购房。关于口头承诺，因上诉人无书面证据或其他形式证据对此佐证，单凭上诉人单方陈述无法形成完整证据链证明其主张，且被上诉人对此不予承认，故根据证据规则谁主张谁举证的原则，应由上诉人承担举证不能的不利后果。本院对上诉人的上述主张无法支持。
第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，故对当事人没有提出上诉请求的部分，不再审理。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4501元，由侯某负担。
本判决为终审判决。
审判长 王庆利
审判员 冯立波
审判员 孔祥政
二〇一七年三月二十三日
书记员 董 妍
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉人，第二审人民法院不得再次发回重审。