广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初5293号
原告：陈锦荣，香港居民。
委托代理人：李慧、林晓，分别系广东宏力律师事务所律师、实习律师。
被告：广东省第一建筑工程有限公司，住所地广东省广州市荔湾区，统一社会信用代码914400001903237820。
法定代表人：谭国辉，该司董事长。
被告：广东省第一建筑工程有限公司城市建设综合开发分公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码91440000890324882C。
负责人：卢智明，该司经理。
两被告的共同委托代理人：陈镇慧、吴特栋，均系广东启源律师事务所律师。
原告陈锦荣诉被告广东省第一建筑工程有限公司（下简称省一建公司）、广东省第一建筑工程有限公司城市建设综合开发分公司（下简称省一建城建分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈锦荣的委托代理人李慧，被告省一建公司、省一建城建分公司的共同委托代理人陈镇慧、吴特栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈锦荣诉称：1994年8月8日，原告与被告省一建城建分公司签订《房地产预售契约》及补充协议《房屋预售合同》，合同约定被告省一建城建分公司将坐落在广州天河区体育东路羊城国际商贸中心西塔21楼06室的房屋（建筑面积699平方米）出售给原告，房屋总价为1193640元港币（1998年9月25日双方协议将房屋总价按1：1.1汇率折合为人民币1313004元），被告应于1996年6月30日将房屋交付给原告，被告还应为原告办理房地产产权证。1994年12月26日，广东省公证处对上述《房地产预售契约》及补充协议进行公证。1995年1月17日，广州市房地产交易所对《房地产预售契约》进行了监证。原告依约向被告支付了全部购房款，但被告未按合同约定向原告交付房屋，原告于1999年曾向法院提起关于逾期交楼的诉讼，法院作出（1999）天法民初字第1915号民事判决书及民事裁定书。原告购买上述房屋长达二十多年，被告至今未为原告办理房屋的产权证，严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、两被告立即为原告办理广州市天河区体育东路122号之一2106房（羊城国际商贸中心西塔21楼06室）的房屋产权证；二、两被告向原告返还税费人民币26052.477元及利息（按同期银行贷款利率计算利息，从1998年6月27日起计算至实际返还之日）；三、两被告承担本案诉讼费。
被告省一建城建分公司、省一建公司共同辩称：一、同意原告的第一项诉讼请求，原告所购买的房屋所在楼盘已具备办理房产证的法定条件。原告购买的房屋所在楼盘曾被政府列为烂尾楼，后经被告努力，已完成大厦的工程施工和法律手续，现已符合办证的条件，但由于被告目前尚欠房管部门的土地出让金未交纳，所以需通过法律程序协助原告完善房产证办理手续。二、关于原告第二项诉讼请求，被告认为该项诉讼请求不具备事实基础，所以被告不同意该项诉请。原、被告签订《商品房预售合同》后，依法依约为原告办理了交易登记备案手续，根据当时房管部门的要求，已将预收的税费交纳给房屋管理部门。从原告提供的证据《公证书》中反映，房管部门已收取了人民币18997元契税，所以被告预收的契税具体余额有多少，尚需等待房管部门为原告办理房产证时征收的数额才可以确定是否有剩余款项。
经审理查明：省一建公司原名称为广东省第一建筑工程公司，2001年8月27日经工商部门核准更名为现名；相应地，广东省第一建筑工程公司城市建设综合开发分公司更名为省一建城建分公司现名。
1994年8月8日，省一建城建分公司（甲方/卖方）与陈锦荣（乙方/买方）签订《房地产预售契约》，约定由于甲方已收到乙方预购房屋的定金10000元，双方同意就下列房地产的预售（购）事项，订立本契约；甲方将座落在广州天河区体育东路羊城国际商贸中心西塔21楼06室的房地产（房屋建筑面积699平方米，下简称案涉房屋）出售给乙方；甲乙双方议定的上述房地产成交价格为港币1193640元；甲方应于1996年6月30日将上述房地产建成并正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；除特殊情况外，甲方还应于一九年月日前为乙方办理领取房地产产权证的手续；乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的违约责任金；上述房地产办理过户手续需交纳的税款，由甲乙双方按规定各自承担等。该合同于1995年1月17日经广州市房地产交易所进行预售契约监证。省一建城建分公司（出售方/甲方）与陈锦荣（购买方/乙方）还签订了《补充协议》，约定本合同以港币为计价货币，案涉房屋合计港币1193640元；乙方同意依附表一的付款办法付款，如乙方未能在本合同指定之限期内依时付清楼价款项，甲方可向乙方收取欠款总额的补价利息，利率以月息1.5%计算，由应付款之日起计直至付款之日止；该房屋领取产权证时，有关产权证领取之各项费用、律师费及政府税项均由乙方负责支付等。
1994年12月26日，广东省公证处对上述《房地产预售契约》（包括补充协议）进行了公证并出具了（94）粤公证经字第5755号《公证书》。
1998年5月18日，省一建城建分公司向陈锦荣开具《正式收据》，确认收到陈锦荣交付的案涉房屋楼款港币467456元。
1998年6月27日，省一建城建分公司向陈锦荣开具《收款收据》2张，分别确认收到陈锦荣交付的案涉房屋代房管局收98%（总楼价）契税、印花税、交易税等港币23684元，代房管局收有关税费港币0.07元。
1998年9月24日，省一建城建分公司向陈锦荣开具《正式收据》2张，分别确认收到陈锦荣交付的案涉房屋订金港币10000元、楼款港币729.5元。
1998年9月25日，省一建城建分公司（甲方）与陈锦荣（乙方）签订《协议书》，约定乙方于1994年8月向甲方购买案涉房屋，建筑面积699平方米，总楼款为港币1193640元，已付楼款港币478185.50元，余款为港币715454.50元，经甲方同意，余款可向深圳发展银行广州分行天河办事处办理银行按揭，为了方便银行结算，乙方愿意将其余款港币715454.50元，按1:1.1汇率折换人民币787000元后再办理银行按揭；依照前述汇率，总楼价折换人民币1313004元。
1999年3月23日，省一建城建分公司向陈锦荣开具《正式收据》，确认收到陈锦荣交付的案涉房屋楼款人民币787000元。
2015年9月22日，广州市羊城商贸中心管理有限公司出具《证明》，内容为兹有原地址广州天河区体育东路羊城国际商贸中心西塔21楼06室，该地址与广州天河区体育东路122号之一2106房一致，更改依据为广州市公安局天河区分局下发的《申请（变更）门牌批准通知书》（编号：2008-20）。
现陈锦荣以省一建城建分公司、省一建公司未按合同约定为其办理案涉房屋的房屋产权证为由提起本案诉讼。
诉讼过程中，陈锦荣与省一建城建分公司、省一建公司均确认案涉房屋的门牌地址为广州市天河区体育东路122号之一2106房；案涉房屋现由陈锦荣使用。
陈锦荣主张省一建城建分公司、省一建公司应向其返还税费人民币26052.477元（根据陈锦荣向省一建城建分公司支付的税费港币23684.07元，按照当时人民币与港币的1：1.1汇率计算所得），省一建城建分公司、省一建城建公司则认为其在签订合同后，依法依约为陈锦荣办理了交易登记备案手续，房管部门已收取了契税人民币18997元及其他相关税费，省一建城建分公司预收的契税具体余额尚需等待房管部门为陈锦荣办理房产证时征收的数额才可以确定，陈锦荣主张按照港币与人民币1：1.1的汇率计算没有任何依据，且现在不具备返还税费的条件。另，省一建城建分公司、省一建公司明确对于其已向房管部门交纳契税人民币18997元及其他相关税费的主张并无证据予以证明。
另，本院向广州市国土资源和规划委员会发函调查了如下问题：一、案涉房屋的产权情况、抵押登记情况、查封处理情况？二、上述房屋的使用性质是什么？将上述房屋过户给陈锦荣（香港居民）是否需要审查陈锦荣是否符合限购政策的问题？三、上述房产的地址是否即为广州市天河区体育东路122号之一2106房？广州市国土资源和规划委员会函复本院如下：一、来函要求查询的房屋涉及南方国际新闻大厦（原羊城商贸中心）项目，由省一建城建分公司、广州市城市建设开发集团有限公司、南方国际新闻大厦工程筹建指挥部建设，以省一建城建分公司的名义领取940007号预售许可证，未办理国有土地使用证，整体未办理初始登记；二、案涉房屋已以陈锦荣的名义办理合同备案，预售契约号为94002030号，暂无查封、抵押信息和产权登记信息；鉴于该业在我市实行住房限购政策前已办理合同备案，因此过户给陈锦荣不受限购政策限制；经调阅94002030号预售合同，没有粘贴附图，比对已登记房屋情况，西塔21楼实测地址为体育东路122号之一，经核竣工图，西塔21楼规划用途为办公。
本院认为：陈锦荣与省一建城建分公司签订的《房地产预售契约》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。
作为购买方的陈锦荣应按约定向省一建城建分公司支付购房款，而作为出售方的省一建城建分公司应将案涉房屋交付给陈锦荣使用，并协助陈锦荣办理案涉房屋的房地产权证。现根据陈锦荣提供的《正式收据》显示，陈锦荣已向省一建城建分公司支付了全部购房款，但省一建城建分公司至今未协助陈锦荣办理案涉房屋的过户登记手续。而经本院向房管部门调查的结果显示，案涉房屋暂无查封、抵押信息和产权登记信息，且在我市实行住房限购政策前已办理合同备案，过户给陈锦荣不受限购政策限制。因此，现陈锦荣要求省一建城建分公司协助其办理案涉房屋的房地产权证的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
对于陈锦荣主张省一建公司、省一建城建分公司应向其返还税费人民币26052.477元及利息的问题，根据陈锦荣与省一建城建分公司签订的《补充协议》的约定，该房屋领取产权证时，有关产权领取之各项费用、律师费用及政府税项均由陈锦荣负责支付；虽然省一建城建分公司未提供证据证明其已交付了相关交易税费，但鉴于案涉房屋现并未办理过户登记手续，相关税费是否已预交及陈锦荣仍需支付的税费金额需在办理过户登记手续时予以确定，故本案中对此诉讼请求不予支持，待案涉房屋过户登记手续办理完成并交付相关税费后，陈锦荣再另行主张，但相应的诉讼费用由省一建城建分公司负担。
省一建城建分公司为省一建公司的不具有独立法人资格的分支机构，在省一建城建分公司的自身资产不足以清偿陈锦荣上述债务时，依法应由省一建公司承担补充清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广东省第一建筑工程有限公司城市建设综合开发分公司于本判决发生法律效力之日起10日内，协助原告陈锦荣办理广州市天河区体育东路122号之一2106房（羊城国际商贸中心西塔21楼06室）的房地产过户登记手续；被告广东省第一建筑工程有限公司对被告广东省第一建筑工程有限公司城市建设综合开发分公司的上述债务承担补充清偿责任；
二、驳回原告陈锦荣的其他诉讼请求。
本案受理费人民币17070元，由被告广东省第一建筑工程有限公司城市建设综合开发分公司负担、被告广东省第一建筑工程有限公司承担补充清偿责任。
如不服本判决，原告陈锦荣可在判决书送达之日起三十日内，被告广东省第一建筑工程有限公司城市建设综合开发分公司、广东省第一建筑工程有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 王伟雄
人民陪审员 潘玉英
人民陪审员 谢海梅
二〇一六年十一月九日
书 记 员 蒲肖明
陈秋滢