浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1467号
原告：中国银行股份有限公司苍南县支行。
负责人：黄向阳。
委托代理人：池淑冬、孙凡。
被告：吴连前。
原告中国银行股份有限公司苍南县支行（以下简称中国银行）诉被告吴连前金融借款合同纠纷一案，于2014年8月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员黄书乐适用简易程序独任审判，于2014年9月15日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司苍南县支行的委托代理人孙凡到庭参加诉讼，被告吴连前经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行起诉称，2012年5月8日，被告吴连前与原告中国银行签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告向被告提供个人循环贷款额度人民币140万元，有效期自2012年5月8日起至2015年5月8日止。同时，双方签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：被告将自己所有的坐落于苍南县龙港镇百有西街75号房屋设立抵押，为基于其与原告签订的上述《个人循环贷款额度协议》所产生的债权提供担保；被担保的债权包括本金、利息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用）等，被担保的最高债权额为200万元。次日，双方办理了抵押登记手续。2013年5月14日，被告因购货向原告借款140万元，双方签订《个人抵押循环贷款合同》，约定：借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%，贷款期限内合同利率不变；按月结息和付息，到期还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。2013年5月14日，原告依约向被告发放贷款，并根据合同约定确定贷款年利率为7.2%，即逾期贷款罚息年利率为10.8%。贷款到期后，被告只偿还原告本金61681.73元。截止2014年8月4日，尚欠原告本金1338318.27元及本金的罚息32921.16元，经原告催讨至今未还。综上，原告认为，被告与原告签订《个人循环贷款额度协议》及《个人抵（质）押循环贷款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，被告依法应当承担偿还本金、逾期贷款罚息及实现债权的其他费用的责任；另外，原告作为抵押权人有权按照合同约定就被告所有的坐落于苍南县龙港镇百有西街75号房产在最高债权额200万元范围内优先受偿。为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告诉讼请求。为此，原告诉请：一、依法判决被告偿还原告借款本金1338318.27元及罚息暂计32921.16元（罚息以本金1338318.27元为基数，自2014年5月15日至法院判决确定的履行之日止，按年利率10.8%计算）；二、依法判决被告承担原告为实现债权所支出的律师费4000元；三、依法判决原告就上述第一、二项诉讼请求，对被告所有的坐落于苍南县龙港镇百有西街75号房屋的拍卖或者变卖所得价款中200万元范围内享有优先受偿权；四、依法判决本案诉讼费由被告承担。
原告中国银行在举证期限内，提供了下列证据材料：
1.原告中国银行的营业执照、组织机构代码证，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告吴连前的身份证，用以证明被告的诉讼主体资格；
3.个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同及补充协议，用以证明被告向原告借款140万元并约定利息、罚息的事实；
4.个人循环贷款最高额抵押合同、他项权证，用以证明被告吴连前以其所有的房产为其借款提供担保并办理抵押登记的事实；
5.零售贷款借款借据、零售贷款历史还款交易查询单，用以证明原告依约向被告交付借款，被告未按约定偿还本金的事实；
6.律师代理费发票，用以证明原告为实现债权支出律师费的事实。
被告吴连前未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，被告均拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下，2012年5月8日，原、被告签订编号为72581212206号《个人循环贷款额度协议》，约定原告同意向被告提供个人循环贷款额度，贷款金额为140万元，额度有效期为2012年5月8日至2015年5月8日。同日，被告吴连前与原告签订编号为72581212206号《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告吴连前为其与原告中国银行签署的编号为72581212206号《个人循环借款额度协议》及依据该协议签署的贷款合同提供最高额抵押担保，抵押物为登记在其名下的坐落于苍南县龙港镇百有西街75号的房产，保证范围为主合同项下债权本息、逾期利息、复利等，双方办理了抵押登记，担保的最高金额为200万元。
2013年5月14日，被告吴连前向原告中国银行借款140万元，并签订编号为72581312231号《个人抵（质）押循环贷款合同》、《借款合同补充协议》、《借款借据》，约定借款到期日为2014年5月14日，借款利率按年利率7.2‰计算，借款采用固定利率，借款期内利率保持不变，结息方式为按月结息和付息，若被告吴连前未能按约定偿还借款，原告中国银行有权按合同约定借款利率基础上加收50%罚息。当日，原告中国银行向被告吴连前指定账户交付借款140万元，借款后，被告吴连前已偿付期内利息至2014年5月14日，于2013年5月14日偿付借款本金61681.73元，于2014年6月10日偿付借款逾期利息0.88元，于2014年6月21日偿付借款逾期利息0.96元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人循环借款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》和《最高额抵押合同》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。原告中国银行已履行了发放贷款的义务，借款期限届满后，被告吴连前未按约履行偿付借款的义务，属违约行为。现原告中国银行要求被告吴连前偿付借款本金及利息、逾期利息符合借款合同的约定，本院予以支持。原告中国银行要求被告吴连前赔偿其为实现债权而支付律师代理费4000元，依据不足，本院不予支持。被告吴连前自愿将其所有的坐落于苍南县龙港镇百有西街75号的房产作为抵押物，且已依法办理了抵押物登记。因此，原告中国银行对本案的借款本息，在约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、吴连前于判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款1338318.27元及逾期利息（自2014年5月15日起算至判决确定的履行之日止，按年利率10.8%计算，扣除已支付逾期利息1.84元）；
二、若吴连前到期未履行上述债务的，中国银行股份有限公司苍南县支行有权拍卖、变卖登记在其名下的坐落于苍南县龙港镇百有西街75号的房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的72581212206号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额200万元为限；
三、驳回中国银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理17296元，减半收取8648元，由中国银行股份有限公司苍南县支行负担50元，由吴连前负担8598元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费17296元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 黄书乐
二〇一四年九月十七日
代书 记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。