南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁商初字第828号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行，住所地在南京市江宁区胜太东路9号。
法定代表人胡建，该公司行长。
委托代理人曹军，江苏联勤律师事务所。
被告骆长云，男，汉族，1966年2月2日生。
委托代理人卢荣，男，汉族，1976年1月1日生。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行（以下简称紫金农商行）诉被告骆长云借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行委托代理人曹军、被告骆长云委托代理人卢荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告紫金农商行诉称：2014年6月18日，原告与被告共同签订《个人担保借款合同》（合同编号为：紫银（龙都）个借字（2014）第031号），约定原告向被告放贷借款壹佰柒拾万元整，借款用途为购钢材；划款方式为贷款人将借款金额划入借款人在贷款人初开立的账号为3201×××70的账户内；借款期限自2014年6月18日至2015年6月17日；借款年利率为9%固定利率，还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。逾期还款则从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息和复利；直至本息清偿为止。被告以其名下位于南京市江宁区东山街道宏运大道4533号景祥佳园2幢208室、南京市江宁区东山街道宏运大道4599号景祥佳园2幢303室、南京市江宁区东山街道宏运大道4599号景祥佳园15幢303室三处房产为此笔借款作抵押担保，并于2014年6月19日办理了抵押权登记（他项权证号为：宁房他证江字第JNA1320**号）。合同还约定，在合同生效后，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方协商解决，协商不成，可依法向贷款人住所地人民法院起诉。因借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同订立后，原告按约将壹佰柒拾万元贷款存入被告的上述账号内，但自2015年4月起至今被告一直未按约支付利息，借款到期后被告一直拒绝归还借款本息，原告曾多次催付，但被告却置之不理。现原告根据借款合同约定要求被告偿还拖欠原告的借款本金及利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费。故请求法院依法判决并支持原告的诉讼请求：1、请求法院判令被告归还借款本金170万元及利息、罚息、复利合计79360.59元（利息、罚息、复利计算至2015年8月21日）；自2015年8月22日至实际清偿之日止的罚息、复利分别按照年利率13.5%计算；2、请求法院判令原告对被告抵押给原告的位于南京市江宁区东山街道宏运大道4533号景祥佳园2幢208室、南京市江宁区东山街道宏运大道4599号景祥佳园2幢303室、南京市江宁区东山街道宏运大道4599号景祥佳园15幢303室三处房产享有优先受偿权；3、请求法院判令被告支付律师费44600元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费用，保全费。
被告骆长云辩称：原告诉状中陈述的贷款事实属实，我们现在没有这么多钱，希望通过调解来归还。本金和利息我们会归还，但是律师费和法院诉讼费保全费我们无法承担。
经审理查明：2014年6月18日被告骆长云向原告紫金农商行申请借款170万元用于购钢材，原告紫金农商行（贷款人）与被告骆长云（借款人）签订了《个人担保借款合同》，约定借款金额170万元，借款期限自2014年6月18日起至2015年6月17日止，实际借款期限以借款凭证记载为准。贷款利率为固定利率，年利率9%。合同还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。本合同项下的担保方式为抵押担保。担保人（骆长云本人）同意以其位于南京市江宁区东山街道宏运大道4533号景祥佳园2幢208室、宏运大道4599号景祥佳园2幢303室、15幢303室的房产（房屋所有权证号：JN00253425号、JN00254019号、JN00254054号）为其与贷款人的《个人担保借款合同》项下借款提供抵押，并签订了房地产抵押合同，约定抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等实现债权的费用。违约责任约定为：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，在贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人的损失（包括但不限于可得利息损失），以及为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日被告骆长云与原告在南京市江宁区住房和城乡建设局办理了抵押房屋的登记手续，原告取得了房屋他项权证书，抵押登记的债权数额为170万元。
2014年6月23日原告紫金银行江宁支行按约向被告骆长云发放了贷款170万元，借款借据上载明借款日期2014年6月23日，到期日期2015年6月17日。该借款到期后经原告催收，被告骆长云仍未按约归还贷款本息。截止2015年8月21日骆长云尚欠原告借款本金170万元、利息（含罚息、复利）79360.59元未支付。
因本案，原告江苏紫金农商行与江苏联勤律师事务所签订委托代理合同，委托该所指派律师代理本案诉讼。
上述事实，有借款合同、南京市江宁区房地产抵押合同、他项权证、借款借据、放款凭证、贷款到预期催收通知单、贷款结息凭证、委托代理合同、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《个人担保借款合同》及《房地产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约发放了贷款，被告应按约履行还本付息义务，现被告骆长云未按约还款，应承担违约责任。原告主张被告骆长云归还借款170万元，利息79360.59元（利息暂计算至2015年8月21日，此后的利息、罚息按年利率13.5%继续计算至实际清偿之日止）以及实现抵押权对被告骆长云的抵押物享有优先受偿权的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。原被告双方虽对发生争议产生的律师费负担方式进行了约定，但原告未向本院举证其律师费已实际产生的凭证（含支付凭证），故对原告请求被告支付律师费44600元的诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告骆长云于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行支付借款本金170万元，并偿付利息79360.59元（利息暂计算至2015年8月21日，此后的罚息、复利按年利率13.5%标准继续计算至实际给付之日止）。
二、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行在170万元范围内对被告骆长云抵押的位于南京市江宁区东山街道宏运大道4533号景祥佳园2幢208室、南京市江宁区东山街道宏运大道4599号景祥佳园2幢303室、15幢303室的房产享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费21346元，财产保全费5000元，合计26346元，由被告骆长云负担。此款已由原告垫付，被告在给付上项款额时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10105901040001276）。
审 判 长 张 勇
人民陪审员 张洪林
人民陪审员 徐 辉
二〇一五年十二月八日
见习书记员 潘诗婷