重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝三中法民终字第00843号
上诉人（原审被告）重庆隆鑫花漾山地产有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道148号，组织机构代码67103511-6。
法定代表人陈爱平，该公司总经理。
委托代理人胡子贡，男，1984年11月30日出生，汉族，该公司职工，住重庆市江北区。
被上诉人（原审原告）杨宇践，女，1984年6月16日出生，汉族，城镇居民，住重庆市渝北区。
委托代理人蒋洪梅，重庆成龙律师事务所律师。
上诉人重庆隆鑫花漾山地产有限公司因与被上诉人杨宇践商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市武隆县人民法院（2014）武法民初字第01862号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员倪静担任审判长与审判员陈江平、代理审判员郭玉梅参加评议的合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2013年11月25日，杨宇践与重庆隆鑫花漾山地产有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》（编号3-35-1-7），合同约定：重庆隆鑫花漾山地产有限公司将位于重庆市武隆县仙女山镇银杏大道152号35幢1-7房屋一套预售给杨宇践，房屋建筑面积43.07平方米；房款金额232578元，首付139578元，余款93000元通过银行按揭方式支付，商品房预售资金监管银行为重庆农村商业银行武隆支行；交房时间为2013年12月10日；逾期交房在90日内的，自合同约定的交房时间次日起至实际交房之日，甲方（隆鑫地产公司，下同）按日向乙方（杨宇践，下同）支付已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当处解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房款百分之一向乙方支付违约金；预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋登记机构办理本商品房预购商品房合同登记备案，并取得房屋登记机构出具的登记受理单；如因甲方的责任未能按期向房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期时间超过90日后，乙方有权解除合同，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金……。杨宇践签约后，向重庆隆鑫花漾山地产有限公司支付购房首付款139578元，及重庆隆鑫花漾山地产有限公司代收的按揭印花税5.5元、大修基金2154元、抵押登记费80元、合同印花税116.29元、契税6977.34元。此后，杨宇践未收到重庆隆鑫花漾山地产有限公司的接房通知、办理房屋按揭贷款通知，也未收到银行按揭贷款通知。重庆隆鑫花漾山地产有限公司也未向杨宇践发出过交房通知。杨宇践于2014年9月17日向重庆隆鑫花漾山地产有限公司发出《解除房屋买卖合同通知书》，该通知于2014年9月21日送达重庆隆鑫花漾山地产有限公司，重庆隆鑫花漾山地产有限公司对该解除合同通知也未提出异议。重庆隆鑫花漾山地产有限公司预售给杨宇践的房屋至今未在房屋管理部门办理备案登记。杨宇践遂于2014年10月9日起诉至一审法院，请求判决：1.解除杨宇践与重庆隆鑫花漾山地产有限公司于2013年11月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》（编号3-35-1-7）；2.由重庆隆鑫花漾山地产有限公司退还杨宇践已付的购房款139578元和代收费9333.13元；3.由被告支付购房款139578元的利息，按银行同期贷款利率从2014年9月24日起算至实际退还房款时止；4.由重庆隆鑫花漾山地产有限公司支付违约金1395.78元，并负担案件诉讼费用。
重庆隆鑫花漾山地产有限公司一审辩称：杨宇践所诉购房及交款属实，但是不能办理银行按揭贷款的原因是杨宇践提供资料不全造成的，故应当继续履行合同，请求法院驳回杨宇践的诉讼请求。
一审法院认为，依法成立的合同应受法律保护。杨宇践与重庆隆鑫花漾山地产有限公司于2013年11月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，双方理应按此合同约定履行相应义务。双方签订房屋买卖合同后，杨宇践已按合同约定履行首付款义务，并且将按揭贷款的按揭印花税、抵押登记费等已支付给重庆隆鑫花漾山地产有限公司，按照重庆隆鑫花漾山地产有限公司受领款项与代办按揭相关行为及现在预售商品房的交易习惯，应当推定由重庆隆鑫花漾山地产有限公司提供按揭贷款的银行。双方在合同签订后，重庆隆鑫花漾山地产有限公司至今未到房屋登记机构办理商品房买卖合同登记备案。重庆隆鑫花漾山地产有限公司未提供证据证明向杨宇践发出过关于按揭贷款、交房等通知，而且杨宇践至今连在哪家银行办理贷款都不知情。故重庆隆鑫花漾山地产有限公司的不作为行为，在本案中已构成违约，理应承担相应的违约责任。况且在杨宇践2014年9月17日发出的解除合同通知已送达到重庆隆鑫花漾山地产有限公司的情况下，该公司未作任何回函。合同解除后，重庆隆鑫花漾山地产有限公司应按约返还杨宇践所交付的房价款139578元及利息。重庆隆鑫花漾山地产有限公司代收取的按揭印花税5.5元、大修基金2154元、抵押登记费80元、合同印花税116.29元、契税6977.34元，合计9333.13元，应由重庆隆鑫花漾山地产有限公司返还给杨宇践。解除合同因系重庆隆鑫花漾山地产有限公司违约造成的，重庆隆鑫花漾山地产有限公司亦应按约支付违约金。故杨宇践的诉讼请求理由成立，依法予以支持。重庆隆鑫花漾山地产有限公司对自己主辩称理由未提供足够证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，判决：一、解除杨宇践与重庆隆鑫花漾山地产有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》（编号3-35-1-7）；二、重庆隆鑫花漾山地产有限公司在判决生效后十日内返还杨宇践的购房款139578元及利息（利息从2014年10月22日按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清之日止）；三、重庆隆鑫花漾山地产有限公司收取的代收费9333.13在判决生效后十日内返还杨宇践；四、重庆隆鑫花漾山地产有限公司在判决生效后十日内支付杨宇践违约金1395.78元。如果重庆隆鑫花漾山地产有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1779元（杨宇践已预交），由重庆隆鑫花漾山地产有限公司负担。
重庆隆鑫花漾山地产有限公司不服上述判决，向本院提起上诉称：1、一审判决解除本案所涉商品房买卖合同无法律依据，也无合同依据。按双方合同约定，杨宇践应将办理合同登记备案的资料提供给我公司，但其并未提供，因此导致无法办理银行按揭贷款，该法律后果系杨宇践造成，故杨宇践不享有合同解除权。杨宇践作为购房人，应充分了解自己的贷款能力及资信，因其个人原因致贷款不能，应由杨宇践承担违约责任，2、因杨宇践原因致无法办理按揭贷款的，我公司无违约行为，如有已经缴纳的房款或代收费的，均不应当返还，而应继续履行合同，一审判决不当。请求撤销一审判决，改判驳回杨宇践的诉讼请求。
被上诉人杨宇践辩称：按合同约定，我们双方签订的买卖合同应在房管部门备案，但该房屋买卖合同至今未备案，而且上诉人至今未通知我去办理按揭贷款，上诉人的行为已构成根本违约，据此我可以请求解除合同，要求上诉人退还我已付房款及利息、违约金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，要求维持一审判决。
双方在二审中未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，杨宇践与重庆隆鑫花漾山地产有限公司在2013年11月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。经查，本案所涉商品房系预售商品房，合同约定的房款支付方式为按揭付款，即由杨宇践首付139578元，余款93000元则由杨宇践向银行申请个人按揭贷款来支付。但结合现在预售商品房的交易习惯，购房人申请按揭贷款的银行应由开发商重庆隆鑫花漾山地产有限公司提供。本案中，双方签订房屋买卖合同后，杨宇践已按合同约定履行首付款义务，并且将按揭贷款的按揭印花税、抵押登记费等已支付给重庆隆鑫花漾山地产有限公司，重庆隆鑫花漾山地产有限公司也实际受领相关款项。而重庆隆鑫花漾山地产有限公司未提供其为杨宇践所购房屋办理按揭贷款的相关证据，且在签订合同后至今未就该合同在相关职能部门办理商品房买卖合同登记备案，故一审判决据此认定重庆隆鑫花漾山地产有限公司在履行与杨宇践签订的《重庆市商品房买卖合同》中的不作为已构成违约，并无不当。杨宇践有权据此请求解除合同，并要求由重庆隆鑫花漾山地产有限公司承担相应的违约责任。重庆隆鑫花漾山地产有限公司上诉称本案所涉商品房买卖合同未能办理登记备案系杨宇践未能提供相关资料办理银行按揭贷款造成，但未提供相应证据予以证明，本院对此不予采信。
综上，上诉人重庆隆鑫花漾山地产有限公司的上诉理由不能成立，对其上诉主张不予以支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费3558元，由上诉人重庆隆鑫花漾山地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 倪 静
审 判 员 陈江平
代理审判员 郭玉梅
二〇一五年九月九日
书 记 员 石 佳