湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民终字第01666号
上诉人（原审原告及反诉被告）：武汉大众口腔门诊部有限公司，住所地武汉东湖开发区关山一路东侧保利花园17幢1层S13、S14、S15号。
法定代表人：姚雪，该公司董事长。
委托代理人：熊鹰，湖北山河律师事务所律师。
委托代理人：吕燕菲，湖北山河律师事务所律师
被上诉人（原审被告及反诉原告）：武汉东合物业管理有限公司，住所地武汉经济技术开发区东风三路东合中心1栋5楼。
法定代表人：冯丽燕，该公司总经理。
委托代理人：张斌，湖北元申律师事务所律师。
上诉人武汉大众口腔门诊部有限公司（以下简称大众口腔）因与被上诉人武汉东合物业管理有限公司（以下简称东合物业）物业服务合同纠纷一案，不服湖北省武汉经济技术开发区人民法院（2015）鄂武经开民初字第00833号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年1月，大众口腔向一审法院提起诉讼，请求判令：1、东合物业赔偿大众口腔经济损失人民币312，000元；2、本案诉讼费用由东合物业承担。一审中，东合物业提出反诉，请求判令：1、大众口腔支付2014年10月1日到2015年3月31日物业管理费人民币52，532.70元及逾期利息（逾期利息按照中国人民银行同期贷款基准利率从2014年10月1日计算至2015年3月31日止）；2、大众口腔承担本案全部诉讼费用
一审法院经审理查明：2012年12月7日，（甲方）案外人魏宝儿、案外人戴芳与（乙方）大众口腔签订《东合中心商务楼租赁合同书》，约定：甲方将东合中心5栋9号商业楼，物业建筑面积为1751.09平方米出租给大众口腔使用，本租赁合同为期10年，租赁期自2012年12月10日始至2023年4月9日止等内容。2012年12月14日，（甲方）大众口腔与（乙方）东合物业签订《东合中心（二期）前期物业管理协议》，约定：在物业管理区域内，东合物业提供的前期物业管理服务包括物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；物业的物业服务费根据核算按照不同区域确定为商业物业管理费标准为人民币5元／月／平方米，写字楼物业管理费标准为人民币8元／月／平方米；业主物业费可按季或年度预付，在每季或年度开始10日前由业主支付下季或年度的物业管理费等内容。2013年9月29日，大众口腔向东合物业出具系统改造承诺书，载明：本人是东合中心商业9号业主大众口腔，因本单元装修需自行改动室内消防系统／空调系统，现作出如下承诺：一、自改造施工之日起，我室内的消防系统／空调系统的维修、维护由我方自行承担。二、若因自行改造后，影响大厦整体消防系统／空调系统的运行和使用，我方将承担所有的相关责任。2013年9月至2014年3月期间，大众口腔对其承租的东合中心5栋9号商业楼进行装修，在安装中央空调时对位于该房屋内部的天台雨水排水管加装了空调排水三通。2014年8月26日大雨，该天台雨水排水管弯道接口脱落，雨水浸入大众口腔造成天花板、墙面、地板等设施损坏。漏水事故发生后，大众口腔未交纳物业服务费。2015年1月6日，东合物业向大众口腔发出《温馨提示》，载明：贵公司物业管理费的缴费日期截止于2014年9月30日，您需缴纳2014年10月1日至2015年3月31日的物业管理费总计人民币52，532.70元，请于2015年1月20日前支付。大众口腔认为漏水排水管属于公共排水管，且认为东合物业未对该排水管进行疏通，造成该管道漏水，故大众口腔诉至法院，请求依诉予判。东合物业向大众口腔催讨物业服务费无果，故提起反诉，请求依诉予判。
一审另查明：2013年1月至2014年12月期间，东合物业工作人员对涉案房屋天台每月进行巡视，遇下水口堵塞便进行清理。
一审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。大众口腔主张其排水管道弯道接口脱落，雨水浸入医院造成经济损失系东合物业的责任，应就该主张提供相应证据。本案中大众口腔未举证证实排水管道弯道接口脱落系东合物业的责任，结合大众口腔在庭审中自认其对排水管道加装空调排水三通及东合物业工作人员对涉案房屋天台每月进行巡视遇下水口堵塞便进行清理的事实，大众口腔要求东合物业赔偿经济损失人民币312，000元的请求，无事实及法律依据，不予支持。东合物业要求大众口腔支付2014年10月1日到2015年3月31日物业管理费人民币52，532.70元的反诉请求，因大众口腔自认该期间物业服务费确实未交纳，该请求予以支持。东合物业要求大众口腔按照中国人民银行同期贷款基准利率从2014年10月1日计算至2015年3月31日止支付逾期利息的反诉请求，因东合物业发出的温馨提示中要求大众口腔于2015年1月20日前支付相应物业服务费，故逾期付款利息应按照中国人民银行同期一年期贷款基准利率从2015年1月21日计算至2015年3月31日止。东合物业反诉请求超过的部分，无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、武汉大众口腔门诊部有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉东合物业管理有限公司支付2014年10月1日至2015年3月31日的物业服务费人民币52，532.70元及逾期利息（逾期利息按照中国人民银行同期一年期贷款基准利率从2015年1月21日起计算至2015年3月31日止）；二、驳回武汉大众口腔门诊部有限公司的诉讼请求；三、驳回武汉东合物业管理有限公司的其他反诉请求。如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币5，980元，减半收取人民币2，990元，由武汉大众口腔门诊部有限公司负担。本案案件反诉费人民币1，114元，减半收取人民币557元，由武汉大众口腔门诊部有限公司负担。因此款武汉东合物业管理有限公司已垫付，武汉大众口腔门诊部有限公司将其应付款项人民币557元连同上述判决款项一并给付武汉东合物业管理有限公司。
判后，大众口腔不服，向本院提起上诉称：一、一审认定事实错误。本案中争议的核心焦点应当是出现脱落问题的水管是否为公共排水管道、是否属被上诉人管理范围、被上诉人是否应对公共排水管道脱离造成的损失承担赔偿责任，而不是房屋质量是否存在问题，被上诉人是否加装了空调排水三通。判断脱落管道是否为公共排水管道的举证责任首先应由被上诉人承担，如被上诉人拒绝提供相关证据应承担举证不能的责任。一审在无法确切判断涉案管道是否为公共排水管道的情况下，就做出判决，显然是对案件关键证据缺乏判断，认定事实不清。二、一审适用法律错误。一审法院对本案定性错误。对被上诉人在原审中提出的反诉请求，本案应当裁定不予受理，告知被上诉人另行起诉。上诉请求：撤销一审判决，改判东合物业赔偿大众口腔经济损失人民币170388元；本案诉讼费用由东合物业承担。
被上诉人东合物业辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。
经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：大众口腔与东合物业签订的《东合中心（二期）前期物业管理协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、法规的强制性规定，该协议有效，双方均应按协议履行各自义务。
根据协议约定东合物业应保证公共排水管的畅通，而大众口腔主张公共排水管道弯道接口脱落，雨水浸入医院造成经济损失系东合物业的原因造成，其理应提供相应证据证明，但根据大众口腔提交的证据来看，导致弯道接口漏水的原因系大众口腔自行对公共排水管道加装空调排水三通造成，其责任不在东合物业，东合物业不应承担相应的责任。因此一审认定大众口腔要求东合物业赔偿经济损失的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，判决驳回大众口腔诉讼请求正确，本院予以维持。
根据物业管理协议，大众口腔理应向东合物业支付2014年10月1日到2015年3月31日物业管理费，一审对物业管理费的判项并无不妥，本院予以维持。
因本案系物业管理协议产生的纠纷，一审将案由定性为房屋租赁合同纠纷欠妥，本院予以纠正。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币4644元，由武汉大众口腔门诊部有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 更
审判员 李 瑜
审判员 胡丹丹
二〇一五年十二月九日
书记员 肖 华