福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初9611号
原告：肖克毅，男，1982年11月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：黄煌、王毅，福建联合信实律师事务所律师。
被告：厦门丹厦房产行销策划有限公司，住所地福建省厦门市思明区长青路490-492号0第六层之一。
法定代表人：沈木钦，总经理。
委托诉讼代理人：庄再钰，男，1990年9月10日出生，汉族，住福建省福鼎市，系公司职员。
原告肖克毅与被告厦门丹厦房产行销策划有限公司（以下简称丹厦公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖克毅的委托诉讼代理人黄煌、王毅，被告丹厦公司的委托诉讼代理人庄再钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肖克毅向本院提出诉讼请求：1.被告支付5260元评估费给原告；2.被告支付利息损失，利息损失以第一条诉求金额为基数，按银行同期同类贷款利率，自起诉之日起计至实际付款之日；3.被告支付代办手续费400元给原告。事实和理由：原告、被告与余杰三方于2016年5月5日签订了《房产买卖居间协议书》（编号S0039808）（以下简称协议书），协议书约定余杰将坐落于福建省厦门市思明区前埔西路200号201室的房产（以下简称讼争房屋）出售给原告，由被告提供中介服务，并依据协议书直接代为办理交易过程中的评估、按揭等手续。原告支付了中介费及代办手续费90800元，被告又向原告代收了评估费5260元，并出具了代收收据。但被告未履行代理评估和按揭等义务，甚至到上述房屋已过户登记完毕，被告也未代为实施评估，也未向任何评估机构支付评估费，原告向被告多次主张退还代收的评估费5260元及部分代办手续费400元，但被告一直拒绝退还上述款项。因此原告提出如上诉讼请求。
丹厦公司辩称，1、原告要求评估费5260元不合理，虽然合同约定评估由被告方代理，但并非强制条款。买卖双方一致同意的情况下，才会重新签订一份代办委托书。在当时缴费的情况下，被告已经找了评估机构和银行，但是原告中途提出不需要被告做评估和银行的按揭，评估费也不要了，让被告办理过户就好。委托书上写清楚这是一份不可撤销的委托，是原告提出不需要，故原告是违约方。且根据合同原告不存在损失；2、原告说的800元包括网签和代办等费用。如果房屋在中介成交，为了防止一房多卖，所以网签是必要的。故请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定的事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对双方当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：
原被告双方在履行居间合同过程中是否存在违约行为。
肖克毅认为，其提供的《房产买卖居间协议书》、《佣金确认单》、《收据》、《代收收据》能证明，被告收取原告支付的评估费5260元和代办手续费800元后，在原告未要求终止委托的情况下，未履行代理评估、按揭等义务，故被告存在违约行为。
丹厦公司认为，其提供的《代办委托书》能证明，在原告缴纳中介费和代办费后，被告已经找了评估机构和贷款银行提交材料进行审批，是原告在履行协议书过程中提出不需要被告做评估和银行的按揭贷款手续，并非被告不履行合同，且委托书载明该委托为不可撤销委托，原告中途中止委托，被告仍有权收取上述费用。因此，原告在履行过程中存在违约行为。
本院分析认为，首先，虽然被告丹厦公司在庭审中对原告提供的《代收收据》上所加盖的业务章真实性无法确认，但未在本院指定期限内提出异议或者申请对印章进行鉴定，视为其对印章的真实性无异议，故本院对该《代收收据》的真实性予以确认；其�，《房产买卖居间协议书》、《收据》、《代收收据》能证明，丹厦公司于2016年5月5日收到肖克毅交来的购买厦门市思明区前埔西路200号201室房产的中介费90800元（含代办费800元）、评估费5260元；最后，被告丹厦公司称其为原告购买讼争房屋联系了评估机构和贷款银行，系原告提出不需要，但未提供证据予以证明，故被告丹厦公司的上述主张不予采信。因此，被告丹厦公司在收取原告支付的评估费、代办费后，未依约代为办理讼争房屋的评估、按揭贷款等手续，其行为构成违约。
综上，本院认定事实如下：
2016年5月5日，案外人余杰（甲方／出售方）与原告肖克毅（乙方／购买方）在被告丹厦公司的居间下签订了一份《房产买卖居间协议书》（编号S0039808），约定：甲方将坐落于厦门市思明区前浦西路200号201室的房产以4650000元的价格出售给乙方�丙方依据协议书直接代为办理交易过程中的评估、按揭等手续；甲、乙双方签订本协议时，乙方应按照佣金确认单向丙方支付中介费，并支付代办费800元，除甲。乙双方本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办等等。肖克毅与余杰还签订了一份《代办委托书》，载明：余杰与肖克毅均同意委托被告丹厦公司提供买卖交易过程中的服务，包括但不限于：代为办理网上签约、代为委托评估及协助办理按揭贷款（应经由受托方指定的评估机构及银行）、协助协助办理交易过户手续及水电过户手续等，上述的代办服务费为800元，由肖克毅支付，本委托书为不可撤销之委托，委托期限为上述手续办完为止。同日，原被告双方签订了一份《佣金确认单》（编号0037200），载明：经丹厦公司推荐客户完成的讼争房屋的购买居间业务，肖克毅承诺支付丹厦公司佣金90800元（含代办费）。同日，丹厦公司向肖克毅出具了《收据》和《代收收据》各一份，载明其收到肖克毅支付的中介费90800元和评估费5260元。截至庭审当日，被告丹厦公司未履行代为办理评估和按揭手续等义务，亦未将上述中介费、评估费退还原告肖克毅。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告之间签订的《房产买卖居间协议书》、《佣金确认单》是双方的真实意思表示，且内容于法不悖，应认定合法有效。根据上述查明的事实，被告丹厦公司在收取原告支付的评估费、代办费后，未依约代为办理讼争房屋的评估、按揭贷款等手续，其行为构成违约，应承担赔偿损失等违约责任。现原告肖克毅要求被告丹厦公司退还评估费5620元和代办费400元，并支付评估费占用期间即自起诉之日起至实际付款之日止的利息，符合法律规定，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十一条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告厦门丹厦房产行销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖克毅退还评估费5260元及代办费400元，并支付占用评估费的利息（自起诉之日即2016年6月23日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
本案案件受理费25元，由被告厦门丹厦房产行销策划有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理�判员徐文聪
二〇一六年十一月三日
代书记员 蔡奇特
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《�华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。