吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0204民初1214号原告：方丽华，女，1968年4月30日出生，住林市船营区。委托诉讼代理人：林晓春，吉林正大方圆律师事务所律师。被告：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所：吉林市船营区吉长引线北侧。法定代表人：廖桂林，副董事长。委托诉讼代理人：孟宪贵，男，1965年1月21日出生，住吉林市昌邑区。原告方丽华与被告吉林亚琦房地产开发有限公司（下简称亚琦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方丽华及其委托诉讼代理人林晓春、被告亚琦公司的委托诉讼代理人孟宪贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方丽华向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商铺认购合同》；2、判令被告向原告返还227550元购房款并支付违约赔偿金296500元（自2015年8月1日至2017年3月16日，共计593天，按每天500元计算）；3、判令被告赔偿原告经济损失5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：﻿2014年12月17日，方丽华向亚琦公司交付购买吉林国际商贸城X号商铺房款227550元。2015年6月28日方丽华（乙方）与亚琦公司（甲方）签订《商铺认购合同》，合同约定方丽华向亚琦公司认购位于船营经济开发区雾凇西路与秀水街交汇处——吉林国际商贸城X号商铺，建筑而积16.5平方米，房屋总价款227550元。双方在合同第三条第6项约定：为保证吉林国际商贸城的整体运营和顺利开业，甲方将于2015年7月30日前开业。如甲方未按规定时间开业，甲方每日赔偿乙方壹仟元整。乙方应按照甲方要求及安排的时间进场装修并开业。如乙方未按甲方规定时间进场装修与开业，乙方每日赔偿甲方壹仟元整。合同签订后，方丽华为了正常经营使用商铺，方丽华与姜氏金丰元北京麻辣香锅于2015年6月30日签订《姜氏金丰元麻辣香锅餐饮加盟合同》，方丽华向姜氏金丰元北京麻辣香锅交纳加盟费5000元，并前往北京学习麻辣香锅加工技术15天。但亚琦公司未能按双方约定在2015年7月30日组织吉林国际商贸城的开业，方丽华购买商铺所在位置的吉林国际商贸城4层美食广场至今没有整体装修，导致方丽华所购买的商铺无法交付使用。经方丽华多次与亚琦公司协商商铺的开业和装修事宜，但亚琦公司以各种理由推脱至今。因亚琦公司长期拖延美食广场的装修和开业，致使方丽华与亚琦公司订立合同的目的无法实现，故方丽华告诉来院。亚琦公司辩称，1、房屋没有竣工验收，没有交付给方丽华，原因是政府主管部门验收的原因，迟迟没有验收，所以无法交付给方丽华；2、双方签订的商铺认购合同，约定的2015年7月30日前开业，如甲方未按规定时间开业每日赔付乙方方丽华1000元，该条款约定的是违约金，因为事实上方丽华推迟一天开业他的损失不会是1000元，注意到方丽华诉讼请求第二项将违约金自行减为一半500元，亚琦公司也认为过高，根据法律依据以不超过实际损失的30%计算，但是实际损失就是银行贷款利息的损失，亚琦公司认为以不超过银行贷款利息的30%计算；3、方丽华所诉要求给付加盟费损失5000元，如果有正常合理的票据亚琦公司认可。本院经审理认定事实如下：方丽华为购买亚琦公司开发的一套商铺，于﻿2014年12月17日向亚琦公司预交了227550元购房款。2015年6月28日，亚琦公司（甲方）与方丽华（乙方）签订了正式的《商铺认购合同》，约定：方丽华购买位于吉林市船营经济开发区雾凇西路与秀水街交汇处——吉林国际商贸城X号商铺，建筑而积16.5平方米，房屋总价款227550元；为保证吉林国际商贸城的整体运营和顺利开业，甲方将于2015年7月30日前开业，如甲方未按规定时间幵业，甲方每日赔偿乙方壹仟元整，乙方应按照甲方要求及安排的时间进场装修并开业，如乙方未按甲方规定时间进场装修与开业，乙方每日赔偿甲方壹仟元整；甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用；合同还对其他事项作了约定。合同签订后，方丽华为使用商铺开麻辣香锅店，于2015年6月30日与姜氏金丰元北京麻辣香锅签订《姜氏金丰元麻辣香锅餐饮加盟合同》，并向其交纳了5000元加盟费。之后，亚琦公司未能在双方约定的2015年7月30日之前将吉林国际商贸城运营开业，且方丽华所购买商铺所在位置的吉林国际商贸城4层美食广场也没有整体装修，方丽华所购买的商铺亦无法交付使用。方丽华与亚琦公司协商未果，告诉来院。认定上述事实的证据有：亚琦公司收款专用收据、商铺认购合同、照片、姜氏金丰元麻辣香锅餐饮加盟合同、加盟费收据。本院认为，方丽华与亚琦公司签订了商铺认购合同，双方形成买卖合同关系，合同不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。方丽华履行了交纳全部购房款的合同义务，享有按时接收商铺使用的权利；亚琦公司未按时交付商铺，构成违约，应承担违约责任。方丽华请求解除与亚琦公司签订的商铺认购合同，亚琦公司在庭审中表示同意解除，双方意思表示一致，本院对方丽华与亚琦公司签订的商铺认购合同予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”结合本案，商铺认购合同解除后，方丽华有权要求亚琦公司返还已交付的购房款227550元并要求赔偿损失，本院对方丽华请求亚琦公司返还227550元购房款予以支持。关于违约金，合同解除不影响违约条款的适用，但合同约定违约金按每日1000元计算，即使方丽华诉请的违约金调整到每日500元，也过分高于方丽华的实际损失，亚琦公司对此提出违约金过高的抗辩，本院依法对该部分违约金进行调整。因方丽华的实际损失应是其购房款的利息损失，故本院对违约金调整为购房款227550元的利息，利率按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算，起算日以亚琦公司开始占用购房资金日（2014年12月17日）计算至返还购房款之日止。关于加盟费损失5000元，因亚琦公司在庭审中对此项方丽华的损失表示认可，本院对方丽华请求亚琦公司赔偿经济损失5000元予以支持。综上，本院对方丽华合理部分诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告方丽华与被告吉林亚琦房地产开发有限公司签订的《商铺认购合同》；二、被告吉林亚琦房地产开发有限公司返还原告方丽华购房款227550元，于本判决生效之日起七日内给付；三、被告吉林亚琦房地产开发有限公司给付原告方丽华违约金，即以227550元的本金，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算，自2014年12月17日起计算到返还购房款之日止，与第二款项同时给付；四、被告吉林亚琦房地产开发有限公司赔偿原告方丽华损失5000元，与第二、第三款项同时给付；五、驳回原告方丽华的其他诉讼请求。如果被告吉林亚琦房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4546元（原告已垫付）由原告方丽华负担2548元，由被告吉林亚琦房地产开发有限公司负担1998元，被告吉林亚琦房地产开发有限公司负担的部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 员  李建华二〇一七年六月七日代理书记员  杨伊元