广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第3187号
上诉人（原审被告）：广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司。
法定代表人：邓锐标，职务：总经理。
委托代理人：郭陈碧，广东导正律师事务所律师。
委托代理人：林莉，广东导正律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：梁莉怡，女，1990年7月17日出生，汉族。
委托代理人：杨英保（梁莉怡的丈夫），男，1985年10月3日出生，汉族。
上诉人广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司（以下简称绿庭雅苑公司）因与被上诉人梁莉怡商品房预售合同纠纷一案，不服广州市南沙区人民法院（2014）穗南法民三初字第664号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2010年10月13日，梁莉怡（乙方）与绿庭雅苑公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，其中约定：“乙方向甲方购买广州市番禺区桥南街南庭路232号7座1梯802房，建筑面积85.9283平方米，总金额为780393元。甲方应当在2011年12月28日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。双方同意选择甲乙双方共同办理的方式为乙方办理房地产权证，甲乙双方应当在该商品房交付之日起180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按合同约定的期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金等”。上述合同补充协议（附件七）第十条约定：“若乙方未能付清全部房价款、计算表内费用及办理收楼手续时支付的费用、面积差异房价款或违约产生的违约金等，甲方可据实顺延办理产权登记和交付《房地产权证》的期限并不承担违约责任”。之后，梁莉怡依约以一次性付款的方式向绿庭雅苑公司付清了全部房价款780393元。2012年5月26日，双方当事人签订《补充协议》，约定梁莉怡同意绿庭雅苑公司于2012年5月26日前将涉案房屋交付使用，绿庭雅苑公司向梁莉怡赠送三个月管理费作为补偿，梁莉怡同意不再追究绿庭雅苑公司逾期交付房屋的任何责任。2013年7月26日，绿庭雅苑公司取得涉案房屋《竣工验收备案表》。2013年11月10日，绿庭雅苑公司向梁莉怡发出《关于缴纳房屋契税的温馨提示》，要求梁莉怡迅速办理缴交房屋契税手续。同年11月22日，梁莉怡缴纳了所购房屋的契税7803.93元，并将《契税完税证》原件交给绿庭雅苑公司。2013年12月13日，绿庭雅苑公司办理了涉案房屋的初始登记（即大确权）手续。2013年12月19日，绿庭雅苑公司向房管部门申请办理涉案房屋的转移登记手续。2014年1月10日，房管部门核发了梁莉怡所购房屋的《房地产权证》。
2014年5月6日，梁莉怡向原审法院提起本案诉讼，请求：1、绿庭雅苑公司立即向梁莉怡交付房地产权证原件；2、绿庭雅苑公司向梁莉怡支付逾期办理房地产权证的违约金127984.5元（以780393元为本金，从2013年2月16日计算至2014年1月10日止，按照每日0.05%的标准计算）。绿庭雅苑原审答辩称：绿庭雅苑公司向梁莉怡交楼、梁莉怡缴纳房屋维修资金和契税后已着手办理涉�房屋产权登记事宜，并于2013年8月15日向番禺区国土局递交办理权属证明的登记资料。梁莉怡于2013年11月22日才缴交契税并交付绿庭雅苑公司《契税完税证》，绿庭雅苑公司于2013年12月19日向番禺区房管局申请办理房地产转移登记，房管部门于2014年1月10日办理了涉案房屋的《房地产权证》。根据补充协议第十条的约定，如梁莉怡未能付清契税等费用的，绿庭雅苑公司可据实顺延办理产权登记和交付《房地产权证》的期限并不承担违约责任，故绿庭雅苑公司于2013年11月22日收到梁莉怡的《契税完税证》，随后于2013年12月19日已向房管部门办理房地产转移登记，并未违约，不需承担违约责任，请求法院驳回梁莉怡的诉讼请求。
原审诉讼期间，梁莉怡向绿庭雅苑公司缴纳了涉案房屋的面积补差款，绿庭雅苑公司也已将涉案房屋产权证交给梁莉怡，梁莉怡遂撤回本案第一项诉讼请求，并同意绿庭雅苑公司承担的逾期办证违约金计至2013年12月18日止。另绿庭雅苑公司对梁莉怡主张的违约金起算日期无异议。
原审法院认为，梁莉怡、绿庭雅苑公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。梁莉怡接获绿庭雅苑公司通知后已迅速缴纳了契税，而且绿庭雅苑公司在梁莉怡缴纳契税之日，尚未办妥涉案楼盘的大确权手续，即涉案房屋尚不具备办证条件，故绿庭雅苑公司以此为由主张其无需承担逾期办证的违约责任，不予支持。据此，梁莉怡于2012年5月26日办理涉案房屋的收楼手续，绿庭雅苑公司未在该日之后的180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，应承担逾期办证的违约责任，应从逾期之日即2013年2月16日起至2013年12月18日止（共306天）按合同约定（以房价款780393元为基数，按每日0.05%标准计算）计付逾期办理房地产权证的违约金119400元给梁莉怡。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2014年6月10日作出如下判决：绿庭雅苑公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付逾期办证违约金119400元给梁莉怡。本案受理费1762元，由绿庭雅苑公司负担。
判后，上诉人绿庭雅苑公司不服原审判决，向本院提起上诉称：绿庭雅苑公司向梁莉怡交楼、梁莉怡缴纳房屋维修资金和契税后已着手办理涉案房屋产权登记事宜，并于2013年8月15日向番禺区国土局递交办理权属证明的登记资料。梁莉怡于2013年11月22日才缴交契税并交付绿庭雅苑公司《契税完税证》，绿庭雅苑公司于2013年12月19日向番禺区房管局申请办理�地产转移登记，房管部门于2014年1月10日办理了涉案房屋的《房地产权证》。根据补充协议第十条的约定，如梁莉怡未能付清契税等费用的，绿庭雅苑公司可据实顺延办理产权登记和交付《房地产权证》的期限并不承担违约责任，故绿庭雅苑公司于2013年11月22日收到梁莉怡的《契税完税证》，随后于2013年12月19日已向房管部门办理房地产转移登记，并未违约，不需承担违约责任。据此上诉请求：撤销原判，驳回梁莉怡的全部诉讼请求；本案一、二审案件受理费由梁莉怡负担。
被上诉人梁莉怡答辩称不同意绿庭雅苑公司的上诉，请求维持原判。
经查，当事人对原审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。
另查明，绿庭雅苑公司未能提供证据证明其在向梁莉怡发出《关于缴纳房屋契税的温馨提示》之前，有告知梁莉怡应付清的契税金额以及应付清的时间。
本院认为：本案二审争议的焦点是绿庭雅苑公司能否以梁莉怡迟延付清契税为由主张免除其逾期办证的违约责任。绿庭雅苑是在2013年11月10日才向梁莉怡发出《关于缴纳房屋契税的温馨提示》，要求梁莉怡缴纳契税，之前并未告知梁莉怡应缴纳契税的金额并要求其缴纳契税，且涉案楼盘是在梁莉怡缴纳契税之后才办理初始登记手续，才具备办理房产证的条件，故绿庭雅苑公司抗辩称梁莉怡迟延付清契税，应免除其逾期办证的违约责任，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人绿庭雅苑公司的上诉请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费3524元，由上诉人广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司负�。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴国庆
代理审判员 李 民
代理审判员 姚伟华
二〇一四年九月××日
书 记 员 邹文芳