温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第767号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：王骏。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇。
被告：温州时尚光学有限公司。
法定代表人：薛葆青。
被告：温州市佳文文具有限公司。
法定代表人：毛光云。
被告：薛葆青。
被告：王贤全。
被告：周本良。
被告：周玉霞。
被告：薛震洲。
被告：兰丽芬。
被告：潘佳惠。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（下称“建行龙湾支行”）为与被告温州时尚光学有限公司（下称“时尚光学公司”）、温州市佳文文具有限公司（下称“佳文文具公司”）、薛葆青、王贤全、周本良、周玉霞、薛震洲、兰丽芬、潘佳惠金融借款合同纠纷一案，于2015年5月11日向本院起诉，诉请：1、判令被告温州时尚光学有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金79万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年4月8日利息、逾期利息、复利为4188.90元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、判令被告薛葆青、王贤全、周本良、周玉霞在人民币830万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；3、判令被告温州市佳文文具有限公司在人民币450万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；4、如果被告温州时尚光学有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价被告薛震洲、兰丽芬提供的座落于温州市瓯海区新桥街道5组团6幢204室的房产【房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××、0212591号；土地使用权证号：温国用（2005）第3-3648号】所得价款在人民币100万元的限额内优先受偿；5、如果被告温州时尚光学有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价被告潘佳惠提供的座落于温州市鹿城区黄龙住宅区登峰12幢606室房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号；国有土地使用权证号：温国用（2002）字第1-30348号】所得价款在人民币144万元的限额内优先受偿；6、如果被告温州时尚光学有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价被告薛葆青提供的座落于温州市鹿城区蒲鞋市新村7幢303室房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号】以及位于兴墅东路30幢303室之土地使用权【国有土地使用权证号：温国用（99）字第03453号】所得价款在人民币160万元的限额内优先受偿；7、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2015年9月25日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年3月25日，被告时尚光学公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC628730123020140084的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告时尚光学公司向原告建行龙湾支行借款人民币79万元；借款期限为一年，即从2014年3月25日至2015年3月24日；合同项下贷款利率为固定年利率，即7.2%。在借款期限内，利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对被告时尚光学公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行龙湾支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告时尚光学公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2012年5月8日，被告薛葆青、王贤全、周本良、周玉霞与原告建行龙湾支行签订了编号为20120208《最高额保证合同》，约定：被告薛葆青、王贤全、周本良、周玉霞自愿为被告时尚光学公司与原告建行龙湾支行自2012年5月8日至2014年5月7日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下一系列债务提供最高额为830万元的连带责任保证。
2012年5月8日，被告佳文文具公司与原告建行龙湾支行签订了编号为20120205《最高额保证合同》，约定：被告佳文文具公司自愿为被告时尚光学公司与原告建行龙湾支行自2012年5月8日至2014年5月7日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下一系列债务提供最高额为450万元的连带保证责任。
2012年5月16日，被告薛震洲、兰丽芬与原告建行龙湾支行签订了编号为20120207的《最高额抵押合同》，合同约定：被告薛震洲、兰丽芬以其共同共有的座落于温州市瓯海区新桥街道5组团6幢204室的房产【房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××、0212591号；土地使用权证号：温国用（2005）第3-3648号】为被告时尚光学公司与原告建行龙湾支行在2012年5月16日至2017年5月15日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额为100万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
2013年9月11日，被告潘佳惠与原告建行龙湾支行签订了编号为XC628730123020130355的《最高额抵押合同》，合同约定：被告潘佳惠以座落于温州市鹿城区黄龙住宅区登峰12幢606室房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号；国有土地使用权证号：温国用（2002）字第1-30348号）】为被告时尚光学公司与原告建行龙湾支行在2013年9月11日至2018年9月10日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为144万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
2014年3月14日，被告薛葆青与原告建行龙湾支行签订了编号为XC628730123020140080的《最高额抵押合同》，合同约定：被告薛葆青以座落于温州市鹿城区蒲鞋市新村7幢303室房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号】以及位于兴墅东路30幢303室土地使用权【国有土地使用权证号：温国用（99）字第03453号）】为被告时尚光学公司与原告建行龙湾支行在2014年3月14日至2019年3月14日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为160万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
以上《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及实现债权的费用等。
上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行于2014年3月25日向被告时尚光学公司发放贷款人民币79万元。2014年5月21日，贷款利率调整为6%。被告时尚光学公司利息付至2015年3月20日，至今未偿还借款本金。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州时尚光学有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行偿还借款本金79万元及利息（自2015年3月21日起按年利率6%计算至2015年3月24日止）、逾期利息（自2015年3月25日起按年利率9%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2015年3月25日起按年利率9%计算至期内利息付清之日止）；
二、如果被告温州时尚光学有限公司未履行上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价被告薛震洲、兰丽芬提供的座落于温州市瓯海区新桥街道5组团6幢204室的房产【房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××、0212591号；土地使用权证号：温国用（2005）第3-3648号】所得价款，对包括编号为20120207的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保的债务，在人民币100万元的限额内优先受偿，在原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行实现抵押权后，被告薛震洲、兰丽芬有权向被告温州时尚光学有限公司追偿；
三、如果被告温州时尚光学有限公司未履行上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价被告潘佳惠提供的座落于温州市鹿城区黄龙住宅区登峰12幢606室房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号；国有土地使用权证号：温国用（2002）字第1-30348号】所得价款，对包括编号为XC628730123020130355的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保的债务，在人民币144万元的限额内优先受偿，在原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行实现抵押权后，被告潘佳惠有权向被告温州时尚光学有限公司追偿；
四、如果被告温州时尚光学有限公司未履行上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价被告薛葆青提供的座落于温州市鹿城区蒲鞋市新村7幢303室房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号】以及位于兴墅东路30幢303室之土地使用权【国有土地使用权证号：温国用（99）字第03453号】所得价款，对包括编号为XC628730123020140080的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保的债务，在人民币160万元的限额内优先受偿，在原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行实现抵押权后，被告薛保青有权向被告温州时尚光学有限公司追偿；
五、被告薛葆青、王贤全、周本良、周玉霞在人民币830万元的限额内对本判决确定的第一项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告温州时尚光学有限公司追偿；
六、被告温州市佳文文具有限公司在人民币450万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告温州时尚光学有限公司追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11742元，由被告温州时尚光学有限公司、温州市佳文文具有限公司、薛葆青、王贤全、周本良、周玉霞、薛震洲、兰丽芬、潘佳惠负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费11742元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 徐品烈
审 判 员 郑若丽
人民陪审员 邵建和
二〇一五年九月二十九日
代书 记员 张乐和