宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第129号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：葛王杰。
委托代理人：徐自立。
委托代理人：张亚萍。
被告：周小依。
被告：张伟新。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建行宁波分行）诉被告周小依、张伟新金融借款合同纠纷一案，于2014年3月26日诉至本院，本院于同日立案受理，由代理审判员张晓静独任审理。因被告周小依、张伟新下落不明，依法转为普通程序并组成合议庭审理，并于2014年8月4日公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。案件审理过程中，经原告建行宁波分行的申请，依法对被告周小依、被告张维新采取了财产保全措施。原告建行宁波分行的委托代理人张亚萍到庭参加了诉讼，被告周小依、张伟新经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告建行宁波分行起诉称：被告周小依与被告张伟新系夫妻关系。2010年3月16日，因购买宁波市镇海银亿房产开发有限公司（以下简称银亿公司）开发的银亿海尚广场11号401室，被告周小依向原告申请个人住房贷款，并与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告周小依向原告借款人民币500000元，借款期限为180个月，即自2010年3月16日至2025年3月16日；采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还金额为2777.78元，利息逐期结算还清；贷款利率为在基准利率水平上下调30%；如借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平之上上浮50%；被告周小依以宁波市镇海区骆驼街道银亿海尚广场＊＊号＊＊室的房屋作为抵押等。另外，被告张伟新作为被告周小依的配偶，签署了《个人住房贷款连带还款保证书》，自愿对被告周小依的上述借款承担连带还款责任。合同签订后，原告按约向被告周小依发放贷款500000元，但在后续还贷过程中，被告周小依自2013年12月16日开始拖欠本金及利息，至2014年3月13日尚欠本金377778.03元，利息5362.09元，本金罚息89.15元及利息罚息43.16元。被告张伟新未承担相应的还款责任。为维护自身的合法权益，原告诉至法院请求判令：一、被告周小依、张伟新立即偿还借款本金377778.03元，支付利息5362.09元，利息罚息43.16元，本金罚息89.15元（利息、罚息暂计算至2014年3月13日，此后按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至判决确定的履行之日），并支付原告为实现债权而支出的律师费23000元，以上暂合计406272.43元；二、原告对被告周小依名下的坐落于宁波市镇海区骆驼街道银亿海尚广场＊＊号＊＊室房屋享有以折价、拍卖或者变卖后所得价款优先受偿的权利；三、被告周小依、张伟新承担本案的诉讼费。
为此，原告建行宁波分行向本院提交了如下证据材料：
1.原告建行宁波分行与被告周小依、张伟新于2010年3月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》原件一份，拟证明原告与被告周小依、张伟新之间存在抵押借款合同关系的事实；
2.中国建设银行《个人贷款支付凭证》原件一份，拟证明原告依约向被告周小依发放了贷款500000元的事实；
3.两被告的户籍证明复印件、结婚证复印件各一份，拟证明借款时被告周小依与被告张伟新系夫妻关系的事实；
4.《个人住房贷款连带还款责任保证书》原件一份，拟证明被告张伟新对被告周小依的借款承担共同还款责任的事实；
5.个人贷款对账单原件一份，拟证明被告周小依自2013年12月16日起拖欠原告本金、利息等的事实；
6.结清试算单原件一份，拟证明截至2014年3月13日，被告周小依拖欠原告本金、利息等的事实；
7.原告与浙江合创律师事务所签订的委托代理合同、律师费发票原件各一份，拟证明原告为实现债权而支出律师费23000元的事实；
8.编号为房他证镇骆字第20120042**的他项权证原件一份，拟证明被告周小依以其名下的房产作为本案借款抵押的事实。
被告周小依、张伟新未向本院提交相关证据。
对于原告提交的上述证据材料，本院依法当庭出示。因被告周小依、张维新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩的权利。
经审核，原告所提交的证据1、2、4、5、6、7、8均为原件，且均真实、合法，并和本案具有关联性，原告所提交的证据3虽为复印件，但复印件之间能够相互印证，且与原告提交的证据1、4能够互相印证，且与本案具有关联性，故本院确认该证据可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定如下事实：
2010年3月16日，被告周小依、张伟新与原告建行宁波分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告周小依向原告借款人民币500000元，借款期限为180个月，即自2010年3月16日至2025年3月16日；采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还金额为2777.78元，利息逐期结算还清；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；贷款利率为在基准利率水平上下调30%；如借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平之上上浮50%；被告周小依以宁波市镇海区骆驼街道银亿海尚广场＊＊号＊＊室的房屋作为抵押；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相应费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；原告将借款本金打入被告周小依指定的账户；若被告周小依不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告周小依立即清偿借款本息及相关费用等；被告周小依、张伟新在《个人住房（商业用房）借款合同》的抵押人处签名。被告张伟新签署了《个人住房贷款连带还款保证书》，自愿承诺办理住房抵押手续并与被告周小依共同对上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告按约向被告周小依发放贷款500000元。2012年8月29日，被告周小依以其名下位于银亿公司开发的银亿海尚广场11号401室的房屋办理了抵押登记手续。但在后续还贷过程中，被告周小依自2013年12月16日开始拖欠本金及利息。截至2014年3月13日，被告周小依尚欠本金377778.03元，利息5362.09元，本金罚息89.15元及利息罚息43.16元。被告张伟新未承担相应的还款责任。另，俩被告于1992年8月22日登记结婚。
本院认为：原告建行宁波分行与被告周小依、张伟新签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告在借款合同签订后依约发放了贷款，已履行了合同义务。被告周小依在借款后未按时偿还贷款利息，已构成违约，原告建行宁波分行要求被告周小依偿还贷款本金和支付利息、罚息及为实现债权而发生的律师费用的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告建行宁波分行与被告周小依对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理了抵押登记手续，故原告对被告周小依提供的抵押物即被告周小依名下的位于宁波市镇海区骆驼街道银亿海尚广场＊＊号＊＊室房屋在抵押担保范围内享有抵押权，有权优先受偿。涉案借款时俩被告系夫妻关系，且被告张维新与原告签订了连带还款保证书，应当对被告周小依的借款承担共同还款责任。被告周小依、张伟新经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周小依、张伟新于判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金377778.03元，并支付利息5362.09元、本金罚息89.15元及利息罚息43.16元（利息、罚息暂计至2014年3月13日，以后的利息、罚息按原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至判决确定的履行之日）及原告为实现债权支出的律师费23000元；
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告周小依名下的位于宁波市镇海区骆驼街道银亿海尚广场＊＊号＊＊室的房产享有抵押权（房屋他项权证号：房他证镇骆字第20120042**号），有权优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7394元，保全费2551元，公告费650元，合计10595元，由被告周小依、张伟新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 江 锋
代理审判员 张晓静
人民陪审员 俞美仕
二〇一四年八月四日
代书 记员 章ＸＸ