江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）句后民初字第0006号
原告南京经典房地产开发公司句容分公司，住所地江苏省句容市茅山镇。
负责人胡丕林，该公司经理。
委托代理人李峰、杨宝，江苏全衡律师事务所律师。
被告曾先妹。
被告共同委托代理人曾先军。
原告南京经典房地产开发公司句容分公司（以下简称经典句容公司）与被告曾先妹商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法由审判员王洪亮适用简易程序于2014年2月12日开庭进行审理后，因案情疑难复杂依法组成合议庭于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告经典句容公司委托代理人李峰、被告曾先妹委托代理人曾先军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月14日，被告曾先妹因住房需要并经曾先玉介绍与原告签订《商品房买卖合同》，约定两被告购买原告开发的位于句容市茅山集镇玉圣路西北侧松鹤居034幢1-3层101号房，面积为172.12平方米，房屋单价为4589.82元/平方米，总金额为79万元。考虑到被告首付款不能全额支付，为了被告能及时办理银行按揭，原告同意在被告交付定金的情况下给被告开具首付的预收款凭据一份。原告于2010年2月4日为被告开具江苏省镇江市房地产开发销售预收款凭据一份，金额为32万元（凭据号00144151）。被告具体付款为：2009年10月30日王孝华在中行刷卡6万元转账给原告，原告根据被告要求开具收据两张，分别注明王孝华交34幢B房定金3万元、曾先妹交34幢A房购房定金3万元（凭据号0464642）；被告在2010年1月26日通过信用社现金缴款的形式交房款10万元到原告账户；被告在原告的配合下到农行办理按揭，农行于2010年2月21日转账到原告账户47万元，截止2010年2月21日，被告实际付款60万元，2010年2月4日，原告为被告开具金额为32万元的江苏镇江房地产开发销售预收款凭据一份的前提下，于2010年9月16日再开28万元预付款凭证（凭据号00145650）给被告。截止目前，被告未按合同约定全面履行支付房款的义务，至今尚欠原告合同房款19万元，经原告多次催要，被告拒不支付。现起诉要求判令被告继续履行合同，支付购房欠款19万元，被告支付逾期付款违约金5700元。
被告共同辩称，被告不欠原告购房款，不存在违约金，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年10月30日，王孝华通过刷卡给付原告6万元，原告于同日向王孝华出具收据两张，分别注明王孝华交34幢A座172.12m2购房定金3万元（凭据号0464641）、王孝华交34幢B座172.12m2购房定金3万元（凭据号0464642）。
2009年11月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于句容市茅山集镇玉圣路西北侧松鹤居034幢01-03层0101号房，建筑面积为172.12平方米，单价为4589.82元/平方米，总金额为79万元。合同约定付款方式为：买受人于2009年11月14日支付首付款人民币24万元并签订本合同，剩余房款人民币55万元办理银行按揭。逾期付款违约责任约定为：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过10日之日，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。交付期限约定出卖人应在2010年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同还约定了其他事项。
2010年原告收到被告支付的房款10万元现金，原告出具现金缴款单一份给被告。2010年2月4日，原告向被告出具了江苏省镇江市房地产开发销售预收款凭据一张，载明收到松鹤居034栋A号房款32万元（凭据号00141451），该凭据注明结清款项时以此据换取销售不动产通用发票,开票人为张世珍。
2010年2月3日，曾先玉向原告出具欠条一张，载明：今欠南京经典房地产开发公司句容分公司购房首付款人民币肆拾万元整，该首付款属于王孝华、曾先妹两户购房首付款。该欠款由曾先玉负责归还，归还时间为2010年6月30日。欠款时间2009年11月14日-2010年6月30日。在欠款时间内按银行贷款利息付给南京经典房地产开发公司句容分公司利息，逾期不还本息，按银行利息的三倍缴纳。如延期到2010年12月31日还未支付本息，由曾先玉本人承担因此发生的一切法律责任及经济损失责任。该欠条落款时间后更改为2009年11月14日。
后曾先妹向中国农业银行股份有限公司句容支公司申请住房贷款，该行向被告发放47万元，此款于2010年2月21日转账到原告账户，后该银行按揭贷款由被告归还。
2010年9月16日，原告再次向被告出具江苏省镇江市房地产开发销售预收款凭据一份，载明收到松鹤居034栋A号房款28万元（凭据号00145650）,开票人为张世珍。
2013年12月24日,原告向本院起诉。
认定上述事实，有原告提交的的《商品房买卖合同》一份、中国银行汇款单复印件一份、定金收据两张、江苏省镇江市房地产开发销售预收款凭据两张、曾先玉出具的欠条一张、被告方提交的江苏省镇江市房地产开发销售预收款凭据二张以及到庭原、被告双方代理人的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于本案争议焦点,被告是否欠原告松鹤居034栋A座房购房款19万元。2009年10月30日，王孝华虽通过刷卡给付原告6万元，但原告于同日向王孝华出具了收据两张,分别注明的是34幢A座和34幢B座购房定金各3万元,故本院认定2009年10月30日被告王孝华向原告交纳的松鹤居034栋B座房购房定金应为3万元,另3万元应为王孝华支付的本案被告购买的034栋A座房购房定金。被告辩称除按揭外，其余房款均以现金方式支付，对此本院认为：第一，现金直接支付不符合一般交易习惯；第二，被告主张已经向南京经典房地产开发公司句容分公司支付了全部购房款（除按揭部分），但没有提供证据证明其向南京经典房地产开发公司句容分公司给付了该笔现金。综合曾先玉出具的欠条载明的内容亦印证了被告欠原告方购房首付款的事实。综上,本院对被告方的辩称意见不予采纳。被告未能按约支付原告松鹤居034栋A座购房款19万元,原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原、被告继续履行双方于2009年11月14日所签订的《商品房买卖合同》(房屋编号:)。
二、被告曾先妹于本判决生效后十日内共同给付原告南京经典房地产开发公司句容分公司购房款19万元及违约金5700元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费130元，由被告负担。此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、按对方当事人人数提交副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。
审 判 长 王洪亮
代理审判员 居祥龙
人民陪审员 姜小网
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 郭春霞