江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳商初字第0130号
原告无锡天物金属贸易有限公司，组织机构代码75730440-1，住所地江苏省无锡市惠山区钱桥苏庙村洋溪桥堍（振兴仓库）。
法定代表人王月新，该公司董事长。
委托代理人吉星宇（受无锡天物金属贸易有限公司特别授权委托），江苏圣典律师事务所律师。
委托代理人韩冰（受无锡天物金属贸易有限公司特别授权委托），江苏圣典律师事务所律师。
被告瑞安市宏峰五金制品有限公司，组织机构代码68786994-0，住所地浙江省瑞安市上望街道薛前村上望东路11号。
法定代表人蔡维，该公司董事长。
委托代理人孔晓兵（受瑞安市宏峰五金制品有限公司特别授权委托），浙江合一律师事务所律师。
委托代理人诸葛诺曼（受瑞安市宏峰五金制品有限公司特别授权委托），浙江合一律师事务所律师。
被告上海铁人钢材物资有限公司，住所地上海市宝山区宝杨路1188号B-187号。
法定代表人蔡作峰，该公司董事长。
委托代理人翁道胜，男，1975年12月4日生，居民身份证号码3303251975********，汉族，住上海市宝山区双城路***弄**号***室。
被告翁道胜。
被告蔡丽芬。
委托代理人翁道胜（受翁道胜特别授权委托），系蔡丽芬配偶。
被告上海铁人企业发展有限公司，组织机构代码76532956-1，住所地上海市宝山区宝杨路1188号B-187号。
法定代表人翁道胜，该公司董事长。
原告无锡天物金属贸易有限公司（以下简称天物公司）诉被告瑞安市宏峰五金制品有限公司（以下简称宏峰公司）、上海铁人钢材物资有限公司（以下简称铁人钢材公司）、翁道胜、蔡丽芬、上海铁人企业发展有限公司（以下简称铁人企业公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐景全独任审判，公开开庭进行了审理。原告天物公司的委托代理人韩冰、被告宏峰公司的委托代理人孔晓兵、被告铁人企业公司的法定代表人、被告铁人钢材公司的委托代理人、被告蔡丽芬的委托代理人翁道胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天物公司诉称，其与铁人钢材公司签订代理定向采购合同，合同约定铁人钢材公司委托天物公司向其指定的供应商宏峰公司采购沙钢热轧卷板。合同签订后，天物公司向宏峰公司支付了全部货款4713740.5元，但宏峰公司因钢厂设备改造原因未能履行供货义务。天物公司、宏峰公司、铁人钢材公司三方签订协议书，约定宏峰公司向天物公司退还全部货款及承担违约金112104元，铁人钢材公司承担连带保证责任，同时翁道胜、蔡丽芬以其名下房产对该还款提供了抵押担保。协议签订后，宏峰公司分文未付，铁人钢材公司亦未履行连带清偿责任，故诉请法院判令：1、宏峰公司返还货款及违约金4115844.5元；2、铁人钢材公司、铁人企业公司承担连带还款责任；3、翁道胜、蔡丽芬在抵押财产范围内承担连带还款责任；4、对抵押物享有优先受偿权。
被告宏峰公司辩称：该案债务其已与天物公司协商好，由铁人公司分期偿还；按照天物公司与铁人公司签订的还款计划明细，尚有部分款项未到还款期，故应驳回天物公司对其的诉讼请求。
被告铁人钢材公司、翁道胜、蔡丽芬、铁人企业公司对天物公司的诉请没有异议。
经审理查明：2012年9月24日，天物公司与铁人钢材公司签订代理定向采购合同，合同约定铁人钢材公司委托天物公司向其指定的供货商宏峰公司采购沙钢热轧卷板，数量共计1270.55吨，货款总额为4713740.5元。合同签订后，天物公司与宏峰公司签订工业品买卖合同，铁人钢材公司向天物公司交纳71万元保证金，天物公司向宏峰公司支付了全部货款4713740.5元，但宏峰公司因钢厂设备改造原因未能向天物公司履行供货义务。
2013年1月，天物公司、宏峰公司、铁人钢材公司三方签订协议，约定宏峰公司在两日内退还天物公司全部货款并承担违约金112104元，若宏峰公司未按期付款，则铁人钢材公司同意天物公司以其交纳的保证金冲抵部分货款，铁人钢材公司对宏峰公司的还款义务承担连带保证责任。
同月，基于铁人钢材公司要承担连带保证责任，天物公司与铁人钢材公司又签订还款协议书一份，约定从2013年7月至2016年4月由铁人钢材公司分批次履行担保义务。铁人企业公司对铁人钢材公司的上述义务提供担保。
另查明，2013年6月，翁道胜、蔡丽芬（系夫妻关系）将其共有房产（分别座落于上海市双城路803弄11号1304、704、美兰湖路333弄41号）为上述欠款本金、违约金及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。
协议签订后，宏峰公司未按约付款，铁人钢材公司、铁人企业公司经营陷入困境无力按期还款，对未到还款期限的款项，其表示不能按约履行。
以上事实，由代理定向采购合同、工业品买卖合同、付款凭证、协议书、抵押登记证明、还款协议书及明细及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，天物公司与铁人钢材公司签订的定向采购合同、天物公司与宏峰公司签订的买卖合同、天物公司与宏峰公司、铁人钢材公司签订的协议书均合法有效。（一）、宏峰公司辩称，其返还货款及承担违约金的义务已转移至铁人钢材公司，没有相关证据证明，对其抗辩主张本院不予采信。（二）、宏峰公司辩称根据铁人钢材公司的还款明细，尚有部分返还款未到约定期限。因铁人钢材公司经营困难，对未到约定期限的款项铁人钢材公司明确表示不能按约付款，因此天物公司有权在履行期限届满之前向其主张权利。（三）、铁人钢材公司、铁人企业公司为宏峰公司的还款义务提供连带责任担保，现宏峰公司未按约还款，铁人钢材公司、铁人企业公司应承担连带清偿责任。（四）、翁道胜、蔡丽芬以其共有财产提供抵押担保并办理了他项权证，天物公司有权要求行驶抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、宏峰公司应于本判决生效后十日内返还天物公司货款4115844.5元并赔偿利息损失（以4115844.5元为本金，自2014年6月16日起至判决应给付之日止，按同期银行贷款利率计算）。
二、铁人钢材公司、铁人企业公司对宏峰公司的上述还款义务承担连带清偿责任。
三、天物公司有权与翁道胜、蔡丽芬协议以座落于上海市双城路803弄11号1304、704、美兰湖路333弄41号的房产折价或者拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。
二、驳回天物公司的其他诉讼请求。
案件受理费39730元、保全费5000元，合计44730元由宏峰公司、铁人钢材公司、翁道胜、蔡丽芬、铁人企业公司共同承担。
如果被告未按本判决书指定的期间履行义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行及帐号：中国工商银行无锡城中支行1103020129200024805）
审判员 徐景全
二〇一四年九月十六日
书记员 宋 蕾
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。