重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中区法民初字第10005号
原告章志红，女，汉族，1962年9月24日出生，住重庆市渝中区。
被告罗福斌，男，汉族，1969年11月1日出生，住重庆市渝中区。
原告章志红与被告罗福斌民间借贷纠纷一案，本院受理后，由代理审判员秦必强担任审判长，与人民陪审员曾宪达、人民陪审员柳明光依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。书记员谢祥玲担任法庭记录。原告章志红到庭参加诉讼，被告罗福斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告章志红诉称，2012年6月7日，罗福斌与章志红签订借款合同一份，合同约定，章志红借款200000元给罗福斌，借款期限为三个月，自借款之日起计算，并约定利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，如果罗福斌逾期还款，则应当从逾期还款之日起每日按应还款金额的千分之八向章志红支付逾期还款违约金。同日，双方签订抵押合同一份，罗福斌自愿以其所有的位于重庆市沙坪坝区新建五村2-2-5-3号房屋为借款提供担保，并设立了抵押登记。2012年6月7日，章志红将200000元借款以现金形式支付给了罗福斌，收到借款后，罗福斌向章志红出具了借条，并承诺若逾期未还款，则按每日本金的千分之三计算滞纳金，催告费按每日200元计算。借款到期后，罗福斌并未偿还借款，也未支付利息。现章志红诉至本院，请求判令：1、罗福斌偿还章志红借款本金200000元；2、罗福斌支付章志红以借款本金200000元为基数，自2012年6月7日起至付清日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的利息；3、罗福斌支付章志红自2012年6月7日起至付清日止的按照每日200元的标准计算的催告费；4、罗福斌支付章志红以借款本金200000元为基数，自2012年6月7日起至付清日止按照每日千分之八的标准计算的违约金；5、罗福斌支付章志红以借款本金200000元为基数，自2012年6月7日起至付清日止按照每日千分之三的标准计算的滞纳金；6、章志红对罗福斌所有的位于重庆市沙坪坝区新建五村2-2-5-3号房屋（104房地证2010字第101**号）进行折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿的权利。审理中，章志红自愿放弃部分诉讼请求，并将诉讼请求变更为请求判令：1、罗福斌偿还章志红借款本金200000元，并支付以200000元本金为基数自2012年6月7日起至2012年9月6日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的利息以及支付以200000元本金为基数自2012年9月7日起至付清日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的违约金；2、章志红对罗福斌所有的位于重庆市沙坪坝区新建五村2-2-5-3号房屋（104房地证2010字第101**号）进行折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿的权利。
被告罗福斌未答辩。
经审理查明，2012年6月7日，罗福斌与章志红签订借款合同一份，该合同约定，罗福斌向章志红借款200000元，利息按银行同期贷款利率的四倍计算，借款期限为三个月，自借款之日起计算，罗福斌以其所有的位于重庆市沙坪坝区新建五村2-2-5-3号房屋（104房地证2010字第101**号）作为抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、违约金和实现抵押权的费用（律师费用、案件受理费、执行费等费用）。该合同还约定，罗福斌逾期还款的，应当从逾期之日起每日按照应还款金额的千分之八向章志红支付逾期还款违约金。同日，双方当事人签订抵押合同一份，罗福斌自愿以其所有的位于重庆市沙坪坝区新建五村2-2-5-3号房屋为上述借款提供履行债务的担保，并在重庆市沙坪坝土地房屋权属登记中心办理了房屋抵押登记手续。2012年6月7日，章志红将200000元借款支付给了罗福斌，收到借款后，罗福斌于当日向章志红出具借条一份，借条载明：“今借到章志红人民币贰拾万元正，小写￥200000元，借款期3个月，从2012年6月7日起至2012年9月6日止”。借款到期后，罗福斌并未偿还借款及支付利息，故章志红起诉至本院。
上述事实，有借款合同、借条、重庆市房地产抵押合同、中国工商银行综合户历史明细查询结果以及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，章志红与罗福斌之间的借款合同关系依法成立，应属有效。根据借款合同的约定以及借条载明的内容，本案借款的借款期限为2012年6月7日起至2012年9月6日止，但罗福斌至今未偿还借款，已经构成违约，理应偿还借款。借款合同约定借款利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，该约定不违反法律规定。故章志红起诉要求罗福斌偿还借款本金并按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付借款期间的利息，理由正当，本院予以支持。借款合同第六条约定，罗福斌逾期还款的，应当自逾期还款之日起每日按应还款金额的千分之八向章志红支付违约金，审理中，章志红自愿将上述违约金的计算标准调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，符合法律规定，本院予以准许。本案中，章志红与罗福斌就本案借款签订的抵押合同依法成立，应属有效。罗福斌自愿以其所有的位于重庆市沙坪坝区新建五村2-2-5-3号房屋为本案借款提供履行债务的担保，该房屋已经设立抵押登记，抵押权自登记时设立。《中华人民物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案中，借款合同第四条第2款约定：“抵押担保的范围包括主债权、违约金和实现抵押权的费用（律师费用、案件受理费、执行费等费用）”。因此，双方当事人对抵押担保的范围进行了约定，并且借款合同还明确约定了利息和违约金的计算方式，故根据借款合同第四条第2款约定，应当认定本案担保物权担保的范围不包括借款利息，对于章志红就本案借款利息要求对罗福斌所有的位于重庆市沙坪坝区新建五村2-2-5-3号房屋进行折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿的权利，本院不予支持。对于章志红提出的对借款本金及违约金享有优先受偿权利的主张，因借款本金及违约金均属于借款合同约定的抵押担保范围且该约定不违反法律规定，故本院予以支持。
罗福斌经本院公告传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗福斌在本判决生效之日起十日内偿还原告章志红借款本金200000元，并支付原告章志红以借款本金200000元为基数自2012年6月7日起至2012年9月6日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的利息以及支付原告章志红以借款本金200000元为基数自2012年9月7日起至付清日止按照中国人民银行同期同类基准贷款基准利率的四倍计算的逾期还款违约金；
二、原告章志红对被告罗福斌所有的位于重庆市沙坪坝区新建五村2-2-5-3号房屋（104房地证2010字第101**号）进行折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在第一项判项所确定的借款本金及逾期还款违约金范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告章志红的其他诉讼请求。
如果被告罗福斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费4489元，公告费300元，共计4789元，由被告罗福斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 秦必强
人民陪审员 曾宪达
人民陪审员 柳明光
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 谢祥玲