江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡民初字第0062号
原告江苏鸿升装饰工程有限公司，住所地淮安市清河区健康东路30号904室。
法定代表人左培生，该公司总经理。
委托代理人涂汉民，江苏金匮律师事务所律师。
被告无锡丽悦置业有限公司，住所地无锡市滨湖区蠡溪路南端。
诉讼代表人周本香，该公司管理人的负责人。
委托代理人陈雨，江苏智和律师事务所律师。
原告江苏鸿升装饰工程有限公司（以下简称鸿升公司）与被告无锡丽悦置业有限公司（以下简称丽悦公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年6月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月17日公开开庭审理了本案。原告鸿升公司的委托代理人涂汉民、被告丽悦公司的委托代理人陈雨到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告鸿升公司诉称：2011年7月1日，鸿升公司与丽悦公司签订《建设工程施工合同》一份，约定�鸿升公司承接丽悦公司开发的位于无锡市滨湖区蠡溪路和中南路交叉处的“蠡湖新城香阁豪庭”小区中C栋建筑物的石材幕墙外装饰工程，工程总价约为14940500元，就工程价款的变更合同也进行了约定。另双方就工程款的支付约定：丽悦公司应于施工合同签订之日起7日内付500000元，工程施工两个月内再付1000000元，2012年8月1日前一次性付合同总价的60%，每拖延一天，需支付每天3000元的违约金。合同签订后，鸿升公司积极安排施工，至2012年12月19日全部工程已基本完工。截止该日，经丽悦公司确认的《已完成工程量报审表》载明的工程造价为14523249.86元，但丽悦公司至今仅付款1800000元，严重违反了合同约定。因丽悦公司未付款金额已超过了合同总金额的五分之一，参照《中华人民共和国合同法》第167条的规定，鸿升公司有权要求丽悦公司支付已实际施工完成的全部价款，同时支付违约金900000元（以施工合同约定的3000元／天的标准，从2012年8月2日起算到起诉之日）。综上，为维护自身合法权益，遂诉至法院，要求判令：1、丽悦公司立即支付工程款12723249.86元并支付逾期付款违约金900000元；2、确认鸿升公司对所施工的蠡湖新城香阁豪庭C栋建筑物变现所得价款具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由丽悦公司承担。后在审理中，鸿升公司变更第一项诉请为判令确认鸿升公司对丽悦公司拥有工程款债权12486409.51元及逾期付款违约金债权900000元。
被告丽悦公司答辩称：对工程款的数额同意根据鉴定确定的金额计算；对逾期付款违约金予以认可；合同约定的工期是240天，鸿升公司主张优先受偿的期限超过了法定的6个月的期限，故对优先受偿权不予认可。
经审理查明：2011年7月1日，丽悦公司（甲方）与鸿升公司（乙方）签订《建设工程施工�同》一份，约定由鸿升公司承接丽悦公司的无锡蠡湖新城香阁豪庭C栋石材幕墙外装饰工程，工程内容约2万平方米，合同总价暂计14910500元，工期240天。关于合同价款的调整，双方在专用条款第23条约定：本合同价款采用固定单价合同方式确定；不论工程量有多大增减，投标报价中的综合单价不变，工程数量由发包人和其委托人审核后作为付款依据；只有发包人指令和发包人同意的设计变更才能产生造价变更；不可抗力因素所造成的损失经发包人审核，无锡市有权部门确认后列入结算；材料价格调整按锡建价（2008）5号文执行。关于工程款（进度款）的支付，双方约定：（1）合同签订之日起7日内付50万元；工程施工二月内再付100万元。（2）2012年3月1日工程安装结束至2012年8月1日前一次性付合同总价的60%，每拖延一天，发包方支付承包方3000元／天违约金，延期至2012年10月31日仍未支付的，则从2012年10月31日起发包方支付承包方6000元／天的违约金；如工地因施工洞口等其他非承包方原因暂时无法安装的，视作承包方单项工程已安装完毕，发包方需按上述约定期限付款。（3）甲方应在工程安装结束承包方提交齐全的竣工验收资料后三十天内完成幕墙单项验收，如逾期未完成则视为验收合格，验收合格后二周内付至合同总价的85%；二周内付清，每拖延一天，发包方支付承包方3000元／天违约金，延期一个月仍未支付的，则从验收合格后第31天起发包方支付承包方6000元／天违约金。（4）结算审核完成之日起15日内支付至结算总价的95%。（5）余款5%作为质保金，质保期两年（自幕墙单项验收合格之日起算），第一年支付2%，第二年支付3%，保修期届满后一周内一次性付清余款。
2011年8月，涉案工程开工。在工程施工过程中，鸿升公司就每�段的已完工程量陆续向丽悦公司及监理单位提交了报审表，丽悦公司也委托审计单位对每阶段的已完工程量进行审计，确定了每阶段的审核价，总计达14523249.86元。丽悦公司在审理中表示因报审表只是对每个阶段工程量的确认，仅作为进度款支付依据，并非意味确定了工程造价，整个工程造价还是需要等完工后进行最终的审计确认。
2013年9月18日，本院作出（2013）锡破字第0013号民事裁定，受理了上海西上海资产经营有限公司对丽悦公司的破产重整申请。2013年10月12日，本院作出（2013）锡商辖初字第0010号民事裁定，将丽悦公司破产重整一案指定由无锡市滨湖区人民法院（以下简称滨湖法院）审理。2013年10月18日，滨湖法院指定无锡市昊天经济信息咨询有限公司担任丽悦公司的管理人。该破产重整一案中，滨湖法院确定无锡中天造价师事务所有限公司（以下简称中天�司）作为该案的工程造价审计机构。本案中，双方当事人均表示考虑到审计的统一与效率，同意就涉案工程的造价以中天公司在破产重整一案中的审计结果为准。2014年5月22日，中天公司就涉案工程造价出具报告，确认已完成部分的金额为14167445.41元，未完成部分618403.78元（含已完成的钢骨架118964.1元），合计14785849.2元。对该鉴定报告，鸿升公司表示没有异议，同时其认为未完成部分的钢骨架已经做好并安装在墙上，只是主材未装上，所以已完工程的造价应按照14286409.51元（14167445.41元＋118964.1元）计算，丽悦公司对此也予以确认。对于上述审计费用，丽悦公司表示在清算过程中予以处理，不要求在本案中理涉。对已付款金额，双方均确认截止到本案起诉时已付工程款1800000元。
关于逾期付款违约金的计算，鸿升公司表示其是根据合同专用条款第26条的约定计算，根据�条约定，丽悦公司在2012年8月1日前要付到合同总价的60%，如每拖延一天，应支付3000元／天违约金，因丽悦公司未按约定付款，故其公司主张从2012年8月2日起算到起诉之日，总共只计算300天，其他的都予以放弃，另该金额并不过高，只相当于每天万分之三点三的利率，故也是合理的。对该计算方式，丽悦公司表示没有异议。
另查明：鸿升公司施工人员于2012年12月19日撤场。至于涉案工程未在约定工期内完工的原因，鸿升公司称：因为其公司的施工是依赖于其他项目的施工完成才能开始，在合同签订后因其他项目还没有清理现场致使其公司无法施工，于是开工就晚了一个月，另外在实际施工过程中，因春节放假及复工问题以及经常受到其他施工项目及小业主维权的影响，导致施工一直断断续续，最终只施工到了2012年12月19日，因为当时连施工现场的电都停掉了，其他�目也都停工了，且当时丽悦公司的负责人也被公安机关带去调查，人心不稳，所以就停工了。丽悦公司称：鸿升公司所陈述的一些情况是存在的，但这些情况到底影响了多少工期无法确定，如果要顺延工期必须要有签证单，丽悦公司的负责人虽然被公安机关调查，但负责现场的人员还在的，因此不影响双方确认工期的延期情况。
另因丽悦公司已进入破产重整程序，对涉案合同的履行情况，丽悦公司在审理中明确表示因其公司已处于破产重整期间，无法继续履行合同，故要求解除合同。鸿升公司亦表示同意解除。就鸿升公司已完工程，丽悦公司表示并无质量问题。
以上事实，有建设工程施工合同、已完工程量报审表、（2013）锡破字第0013号民事裁定书、（2013）锡商辖初字第0010号民事裁定书、决定书、通知书、审计报告、停工报告、复工请求报告、当事人陈述等证据在卷佐证。
本案争议焦点为：鸿升公司主张建设工程价款优先受偿权是否已超过法定期限。
本院认为：本案中，双方签订的建设工程施工合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。对于鸿升公司现主张的尚欠工程款12486409.51元及逾期付款违约金900000元，丽悦公司并无异议，本院予以确认。对于鸿升公司主张的建设工程价款优先受偿权，因从目前已有证据来看，涉案工程未在约定期限内完工并非全因鸿升公司所致，丽悦公司自身也负有相应的责任，故在涉案工程至今尚未竣工的情形下，丽悦公司行使优先权的期限，不应从合同约定的竣工之日起算。本案中，在工程未竣工的情形下，丽悦公司因自身进入破产重整程序而要求解除合同，鸿升公司也同意解除，故鸿升公司行使优先权的期限应从合同解除之日起算。因涉案合同�解除，系在本案审理中才确定的，故鸿升公司在2013年6月17日向本院提起诉讼时即主张行使优先权并未超过法定六个月的期限，应予支持。另因鸿升公司所承建的仅是蠡湖新城香阁豪庭C栋建筑物的石材幕墙外装饰工程，故其所享有的工程款债权只能在其所施工范围内的工程折价或拍卖的价款中优先受偿，并不能针对整栋建筑物变现所得的价款优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、确认鸿升公司对丽悦公司享有工程款债权12486409.51元及逾期付款违约金债权900000元。
二、鸿升公司就上述工程款债权可在其施工范围内的工程折价或拍卖的价款中优先受偿。
三、驳回鸿升公司的其他诉讼请求。
案件受理费102118.5元、保全费5000元，合计107118.5�，由丽悦公司负担。上述费用已由鸿升公司预交，因双方同意自行交接，故由丽悦公司将其应负担的费用直接支付给鸿升公司，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省高级人民法院，开户银行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75）
审 判 长 吕杰明
代理审判员 王静静
代理审判员 景 鑫
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 杜凤君
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由，适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署�，加盖人民法院印章。