广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠中法民二终字第189号
上诉人（原审原告）李少华，女，汉族，住广东省吴川市。
委托代理人丁匀，广东尊仁律师事务所律师。
委托代理人罗忍兰，广东尊仁律师事务所律师助理。
被上诉人（原审被告）珠海市壹百度房地产投资顾问中心，住所地珠海市香洲。
投资人夏新龙，男，住珠海市吉大。
原审被告夏新龙，身份情况同上。
上诉人李少华因与被上诉人珠海市壹百度房地产投资顾问中心（以下简称“壹百度中心”）、夏新龙居间合同纠纷一案，不服广东省珠海市香洲区人民法院（2013）珠香法民二初字第194号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，2009年5月2日，李少华（委托业主、甲方）与壹百度中心（受托单位、乙方）签订确认书，双方约定：乙方于2009年5月2日将甲方所委托出售的位于珠海市香洲区梅华西路2142号（尚雅苑）1栋503房一套成功销售，出售价为实收人民币575000元，在与买方签约完成时，甲方按照成交价的2％，以现金一次性支付给乙方作为乙方的代理佣金；甲方实收人民币570000元，其他税费不负担。同日，付晨（买方、乙方）与李少华（卖方、甲方）签订《房地产买卖合同》，双方约定：甲方将位于珠海市香洲区梅华西路2142号（尚雅苑）1栋503房出售给乙方；成交价格为人民币575000元；定金人民币50000元，由乙方于5月2日支付5000元，余下45000元于5月6日付清；甲方实收人民币575000元，其他税费不负担。壹百度中心作为李少华的代理人在该买卖合同上签章确认，经办人为许光伟。付晨陈述，该买卖合同签订时，李少华并未在场，李少华的签名不是其个人签名，且在整个交易过程中李少华均未出现。2009年5月2日，壹百度中心向付晨出具收据一份，注明收到定金人民币5000元。2009年5月6日，壹百度中心又向付晨出具收据一份，注明收到定金人民币45000元。李少华于2009年5月2日向壹百度中心出具《收据》，确认收到壹百度中心交来认购定金5000元。珠海市香洲区梅华西路2142号（尚雅苑）1栋503房已出售，并于2009年9月向珠海市房地产登记中心申请变更了所有权人。为此付晨于2010年起诉李少华，要求李少华双倍返还定金。原审法院于2010年10月30日作出（2010）香民一初字第1893号民事判决，李少华向付晨双倍返还定金合计人民币100000元。判决生效后，付晨申请执行，原审法院于2011年1月16日向李少华发出（2011）香执字第743号《执行通知书》，要求李少华向付晨返还定金100000元、受理费2300元，但李少华至今未履行该判决确定向付晨支付100000元的义务。壹百度中心为个人独资企业，投资额为5万元，投资人为夏新龙。
原审法院认为，李少华与壹百度中心签订的《确认书》是双方的真实意思表示，合同成立有效，双方应当全面履行合同义务。壹百度中心在处理李少华委托的事务时，未及时向李少华履行报告义务，构成违约，致使被判决李少华承担向买受人双倍支付定金的违约责任，由此给李少华造成的损失，李少华可以向壹百度中心追偿。而李少华向壹百度中心主张赔偿权利的前提是李少华已发生实际损失，本案中李少华收到5000元定金，但尚未向付晨支付其应承担的100000元定金，即尚未实际发生损失，故李少华要求壹百度中心、夏新龙赔偿损失100000元的理由不成立，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零一条、第四百零四条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，原审法院作出如下判决：驳回李少华的诉讼请求。一审案件受理费2300元，由李少华负担。
上诉人李少华不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销原审判决；二、依法改判壹百度中心、夏新龙赔偿100000元；三、本案的诉讼费用由壹百度中心、夏新龙承担。事实和理由：一、原审判决驳回李少华的诉讼请求，理由不成立。原审判决首先确认了壹百度中心、夏新龙有违约行为，且致李少华被判决承担向买受人双倍支付定金的责任。该判决也同时认定，由此给李少华造成的损失，李少华可以向壹百度中心、夏新龙追偿。上述这些认定都是正确的。但原审法院又以李少华未按（2010）香民一初字第1893号案向买受人支付100000元为由，驳回了李少华的诉讼请求，此项判决理由不成立。在一审庭审过程中，一审法院认为，如果支持了李少华的诉讼请求，有可能使李少华由此获利，而买受人的损失无法挽回。但事实上，（2010）香民一初字第1893号民事判决已经生效，且已进入执行程序。一经发现李少华有财产，可以随时启动强制执行程序，李少华面临着随时被执行财产的局面，给李少华的生活带来极大困扰。李少华的诉讼请求获得支持后，李少华也不可能实际拿到这100000元，因为本案中壹百度中心早已人去楼空，根本不可能主动履行法院判决。夏新龙也知道事情的原委，早已躲避不见，更不可能主动履行法院判决。将来如果要执行也必将通过法院来强制执行，法院执行也只是会将100000元支付给原来的买受人，而不会支付给李少华。二、李少华的诉讼请求应当得到支持。在一审中，李少华已经提供了充分的证据证明本案的事实，且在事实及法理上，一审法院也认可了李少华的观点。
被上诉人壹百度中心、夏新龙未发表答辩意见。
二审期间，各方均未提交新的证据。
经审理，本院对原审查明的事实予以确认。
另查明，二审期间，李少华称其2009年5月2日赶着回老家，壹百度中心的工作人员拿着合同和定金5000元让李少华签字，李少华未看内容就签字拿钱了，因为时间很急。壹百度中心收了定金后没有全部给李少华，没有告知李少华真实情况，准备卖房子时，对方也没有回复。三个月后，李少华将房子转卖给他人。李少华咨询了律师，律师告知没有问题，后又发了律师函给对方，但没有明确写明解除合同的事项。
本院认为，李少华委托壹百度中心出售房屋，壹百度中心收取了案外人付晨的定金50000元，仅向李少华支付了5000元，依据《中华人民共和国合同法》第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”之规定，壹百度中心还应支付李少华定金45000元。另据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”之规定，夏新龙作为壹百度中心的投资人，应对上述债务承担连带责任。
李少华在收取了付晨的定金并且签订了购房合同后，又将房屋出售给他人，导致李少华无法履行与付晨之间的购房合同。原审法院（2010）香民一初字第1893号民事判决判令李少华向付晨双倍返还定金合计人民币100000元是李少华自己的违约行为所导致的，与壹百度中心的行为没有直接的因果关系。李少华请求壹百度中心赔偿其向付晨双倍返还的定金50000元理据不足，本院予以驳回。
综上，一审判决认定事实基本清楚，但适用法律有误，导致实体处理有误，应予纠正。上诉人李少华的上诉请求部分成立，对其有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三第一款、第四百零四条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销广东省珠海市香洲区人民法院（2013）珠香法民二初字第194号民事判决；
二、珠海市壹百度房地产投资顾问中心于本判决生效之日起五日内向李少华支付人民币45000元；
三、夏新龙对本判决第二项承担连带清偿责任；
四、驳回李少华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费各2300元，各由李少华负担1150元，珠海市壹百度房地产投资顾问中心、夏新龙负担1150元。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐烽娟
代理审判员 马翠平
代理审判员 崔拓寰
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 景园园
陈德晓