黑龙江省安达市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民一初字第507号
原告黑龙江银润融资担保有限公司
法定代表人何宁职务总经理
住所地黑龙江省哈尔滨市阿城市金都大街42号
委托代理人白雪，女，汉族，1985年2月9日出生，系原告黑龙江银润融资担保有限公司的职工。
被告王义华，住大庆市。
委托代理人白宇宙，黑龙江美亚律师事务所律师。
被告安达市汇龙房地产开发有限公司
法定代表人那立娟，职务总经理。
原告黑龙江银润融资担保有限公司与被告王义华、被告安达市汇龙房地产开发有限公司第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2015年9月17日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告黑龙江银润融资担保有限公司的委托代理人白雪、被告王义华的委托代理人白宇宙到庭参加诉讼，被告安达市汇龙房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黑龙江银润融资担保有限公司诉称，原告黑龙江银润融资担保有限公司与被告安达市汇龙房地产开发有限公司于2014年1月17日签订商品房买卖合同，约定被告安达市汇龙房地产开发有限公司将其开发的位于安达市万和购物一层商服21室出售给原告。原告支付房款后，被告安达市汇龙房地产开发有限公司即与原告办理房屋交接手续，该房屋一直由原告占有使用。同时，原告在安达市房产局办理房屋预告登记。2015年6月24日，安达市人民法院下达（2015）安民一初字第190号民事判决书，判决将安达市万和购物一层商服21室确权给被告王义华，被告安达市汇龙房地产开发有限公司于判决生效后十日内为被告王义华办理涉案房屋的权属证书，并支付延期办理涉案房屋权属证书的违约金55615.00元。因原告不知道被告安达市汇龙房地产开发有限公司将涉案房屋另行销售给被告王义华，且不知道被告王义华向安达市人民法院就涉案房屋提起民事诉讼，原告不能以第三人的身份参加诉讼，现依照法律规定，向法院提起第三人撤销之诉，请求法院1、撤销（2015）安民一初字第190号民事判决书，2、判令涉案房屋归原告所有，3、判令被告安达市汇龙房地产开发有限公司为原告办理权属证书，4、判令被告安达市汇龙房地产开发有限公司支付给原告延期办理产权证书的违约金1，98，625.00元。
被告王义华辩称，1、（2015）安民一初字第190号民事判决，认定事实清楚，法律依据充分，程序上并无不当，并且该判决已经生效，该判决已经申请安达市人民法院进行强制执行，故该判决不可撤销；2、原告购买房屋的时间是2014年1月17日，被告王义华购买房屋的时间是2013年12月18号，购买的时间早于原告方；3、该房屋被告王义华签订了合同支付了房款，并在签订合同后，履行了接房手续，该房屋一直由被告王义华占有使用及收益，而原告方并未对该房屋进行占有；4、本案原告方应向公安机关报警解决，而不应该提起民事诉讼，理由是被告安达市汇龙房地产开发有限公司一房二卖，属于刑事管辖范围；5、原告与被告安达市汇龙房地产开发有限公司不属于真正的房屋买卖合同，而属于明为买卖实为借贷，因此原告不具备该房屋的实体权力，综上，应驳回原告的诉讼请求。
被告安达市汇龙房地产开发有限公司未出庭、未答辩。
经本院审理查明，原告黑龙江银润融资担保有限公司为被告安达市汇龙房地产开发有限公司在安达市农村合作联社羊草信用社贷款进行担保，原告黑龙江银润融资担保有限公司与被告安达市汇龙房地产开发有限公司于2014年1月17日签订商品房买卖合同，约定被告安达市汇龙房地产开发有限公司将其开发的位于安达市万和购物一层商服21室出售给原告，并于同天在安达市房产局进行预告登记，该商品房买卖合同其实质是为原告黑龙江银润融资担保有限公司与被告安达市汇龙房地产开发有限公司之间的担保关系进行抵押担保，未在安达市房产局办理抵押权登记，亦未对涉案房屋占有使用。原告黑龙江银润融资担保有限公司在商品房买卖合同签订时未交付全部购房款，被告安达市汇龙房地产开发有限公司即给原告黑龙江银润融资担保有限公司出具了购房款的全款收据及房屋交接单，原告黑龙江银润融资担保有限公司于2015年4月7日替被告安达市汇龙房地产开发有限公司还银行贷款。原告黑龙江银润融资担保有限公司于2015年12月20日到被告安达市汇龙房地产开发有限公司进行破产债权申报，并提交了关于被告安达市汇龙房地产开发有限公司债权产生情况说明。
另查明，被告王义华与被告安达市汇龙房地产开发有限公司于2013年12月18日签订GF-2000-0171号商品房买卖合同，合同约定被告王义华购买被告安达市汇龙房地产开发有限公司所开发的位于安达市万和购物一层商服321（21）室，被告王义华一次性付款1，986，250.00元，被告安达市汇龙房地产开发有限公司于房屋交付使用后360日内为被告王义华办理房屋权属证书。合同签订后被告王义华付清全款当天被告安达市汇龙房地产开发有限公司将房屋交付给被告王义华占有使用。涉案房屋一直由被告王义华占有并使用。被告王义华与被告安达市汇龙房地产开发有限公司于2013年12月18日签订的关于涉案房屋的商品房买卖合同早于原告黑龙江银润融资担保有限公司与被告安达市汇龙房地产开发有限公司于2014年签订的关于涉案房屋的商品房买卖合同。
上述事实，有商品房买卖合同、收据、房屋交接单、预告登记证明及安达市汇龙房地产开发有限公司声明复印件（原件出示后当庭收回），（2015）安民一初字第190号民事判决书，安达市汇龙房地产开发有限公司债权申报手续复印件，安达市汇龙房地产开发有限公司情况说明复印件，庭审笔录在卷证实。
本院认为，本案争议的第一个焦点是原告黑龙江银润融资担保有限公司的诉讼主体是否适格。原告黑龙江银润融资担保有限公司与被告安达市汇龙房地产开发有限公司之间是担保关系，原告黑龙江银润融资担保有限公司与被告安达市汇龙房地产开发有限公司之间签订的商品房房卖合同其实质是为双方的担保关系进行抵押担保，但该抵押未办理抵押登记，且原告黑龙江银润融资担保有限公司没有证据证实已经实际占有使用该涉案房屋，故原告黑龙江银润融资担保有限公司与（2015）安民一初字第190号民事判决书的判决结果不具有必然的法律上的利害关系，不属于有独立请求权或无独立请求权的第三人，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百一十九条之规定，原告黑龙江银润融资担保有限公司不具有第三人撤销之诉的诉讼主体资格，应予以驳回。
本案争议的第二个焦点是原告黑龙江银润融资担保有限公司的诉讼请求是否合理。原告黑龙江银润融资担保有限公司与被告安达市汇龙房地产开发有限公司之间签订的商品房房卖合同其实质是为双方的担保关系进行抵押担保，该抵押未办理抵押登记，原告黑龙江银润融资担保有限公司也没有证据证实已经实际占有使用该涉案房屋，且原告黑龙江银润融资担保有限公司已经于2015年12月20日到被告安达市汇龙房地产开发有限公司进行破产债权申报，并提交了关于被告安达市汇龙房地产开发有限公司债权产生情况说明。本院在审理过程中已经向原告黑龙江银润融资担保有限公司释明相关诉讼权利义务，原告坚持起其诉讼请求。故原告黑龙江银润融资担保有限公司虽对涉案房屋进行了预告登记，但因其与被告安达市汇龙房地产开发有限公司是抵押担保关系，不是商品房买卖合同的权利人，且未对涉案房屋进行抵押登记，亦未占有使用涉案房屋，故对涉案房屋不享有权利。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百条之规定，（2015）安民一初字第190号民事判决书并未对原告原告黑龙江银润融资担保有限公司的民事权益造成损害，原告原告黑龙江银润融资担保有限公司的诉讼请求不能成立，应予以驳回。
综上，依据《《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百一十九条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百条之规定，判决如下：
驳回原告黑龙江银润融资担保有限公司的诉讼请求；
案件受理费24，279.00元由原告黑龙江银润融资担保有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 王明俊
人民陪审员 李介庭
人民陪审员 毛运德
二〇一六年一月十一日
书 记 员 孟艳霞