江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新硕商初字第0132号
原告无锡新区香梅农村小额贷款有限公司。
法定代表人陈小虎，该公司董事长。
委托代理人李娜、张洁，江苏周秋平律师事务所律师。
被告张璐。
委托代理人缪相伟，江苏中智律师事务所律师。
被告无锡市玖运市政基础工程有限公司。
法定代表人郭华。
被告郭华。
被告殷凤娟。
被告张云庆。
被告殷杏娣。
被告毛德楼。
委托代理人鲍波、沙良永，江苏崇宁律师事务所律师。
原告无锡新区香梅农村小额贷款有限公司（以下简称香梅公司）与被告张璐、无锡市玖运市政基础工程有限公司（以下简称玖运公司）、郭华、殷凤娟、张云庆、殷杏娣、毛德楼民间借贷纠纷一案，本院2014年5月4日受理后，依法由审判员邱吉珥独任审判，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告香梅公司的委托代理人李娜、被告张璐的委托代理人缪相伟、被告毛德楼的委托代理人鲍波、沙良永到庭参加诉讼。被告玖运公司、郭华、殷凤娟、张云庆、殷杏娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告香梅公司诉称：2013年1月，张璐向香梅公司借款1000000元，约定借期为2013年1月15日至2013年7月15日，年利率18%，未按约归还借款本息，香梅公司有权按原利率上浮50%计收罚息。张璐以其所有的位于无锡市五姓巷43号506室（以下简称五姓巷43号506室）房屋在410000元范围内为上述债务提供抵押担保；玖运公司、郭华、毛德楼为上述债务提供连带责任保证担保；殷凤娟、张云庆以其共有的位于无锡市滨湖区青山一村13号104室（以下简称青山一村13号104室）房屋在490000元范围内为上述债务提供抵押担保；殷杏娣以其所有的位于无锡市南长区中联新村131号103室（以下简称中联新村131号103室）房屋在370000元范围内为上述债务提供抵押担保。香梅公司按约向张璐发放借款1000000元。后张璐未按约偿还本息。现要求判令：1、张璐偿还借款本金750000元并偿付该款自2014年2月21日起至实际还清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息，并支付律师费45300元；2、玖运公司、郭华、毛德楼对张璐上述债务承担连带清偿责任；3、香梅公司有权以抵押的五姓巷43号506室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在410000元范围内对上述债权及诉讼费用优先受偿；4、香梅公司有权以抵押的中联新村131号103室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在370000元范围内对上述债权及诉讼费用优先受偿；5、香梅公司有权以抵押的青山一村13号104室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在490000元范围内对上述债权及诉讼费用优先受偿。
被告张璐辩称：香梅公司主张的利息标准及律师费没有依据。
被告毛德楼辩称：毛德楼未就张璐的债务向香梅公司提供保证担保，要求驳回香梅公司对毛德楼的诉讼请求。
被告玖运公司、郭华、殷凤娟、张云庆、殷杏娣未作答辩。
经审理查明：
一、借款事实
2013年1月15日，香梅公司与张璐签订《借款合同》及《补充协议》，约定：张璐向香梅公司借款1000000元，借款期限为六个月，借款利率为年利率18%，按月结息，结息日固定为每月21日；如张璐不按期归还借款本息，加付罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%；香梅公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）均由张璐承担等。同日，香梅公司向张璐发放借款1000000元。
二、抵押担保事实
2012年6月25日，香梅公司与殷杏娣签订《最高额抵押合同》，约定：殷杏娣以其所有的中联新村131号103室房产作为抵押物抵押给香梅公司，为张璐2012年6月25日至2014年12月31日期间与香梅公司所签订协议等主合同形成的债务，在370000元最高额限度内提供抵押担保；抵押担保的范围包括张璐与香梅公司签订的主合同项下全部债务以及香梅公司为实现债权产生的费用（包括诉讼费、律师费等）等。同日，香梅公司与殷杏娣办理了房产抵押登记手续，香梅公司领取了“锡房他证字第WX10002825**号”房屋他项权证（担保的债权数额为370000元）。
2012年6月26日，香梅公司与张璐签订《最高额抵押合同》，约定：张璐以其所有的五姓巷43号506室房产作为抵押物抵押给香梅公司，为张璐2012年6月26日至2014年12月31日期间与香梅公司所签订协议等主合同形成的债务，在410000元最高额限度内提供抵押担保；抵押担保的范围包括张璐与香梅公司签订的主合同项下全部债务以及香梅公司为实现债权产生的费用（包括诉讼费、律师费等）等。同日，香梅公司与张璐办理了房产抵押登记手续，香梅公司领取了“锡房他证字第WX10002826**号”房屋他项权证（担保的债权数额为410000元）。
2012年6月26日，香梅公司与殷凤娟签订《最高额抵押合同》，约定：殷凤娟以其与张云庆共有的青山一村13号104室房产作为抵押物抵押给香梅公司，为张璐2012年6月26日至2014年12月31日期间与香梅公司所签订协议等主合同形成的债务，在490000元最高额限度内提供抵押担保；抵押担保的范围包括张璐与香梅公司签订的主合同项下全部债务以及香梅公司为实现债权产生的费用（包括诉讼费、律师费等）等，张云庆作为抵押物的共有权人亦在该《最高额抵押合同》上签字。同日，香梅公司与殷凤娟、张云庆办理了房产抵押登记手续，香梅公司领取了“锡房他证字第WX10002827**号”房屋他项权证（担保的债权数额为490000元）。
三、保证担保事实
2013年1月15日，香梅公司与玖运公司签订《保证合同》，约定玖运公司为张璐的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务和债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下债务履行期限届满之次日起两年。同日，郭华向香梅公司出具承诺函，承诺为张璐的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务和债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；主合同项下债务既有物的担保又有人的担保的，香梅公司有权选择物的担保实现债权或者要求本人承担保证责任。该承诺函上除郭华签名并加盖印章外，还加盖了毛德楼的印章。诉讼中，毛德楼认为其没有承诺函中所加盖的印章，也从未同意以自己个人名义提供保证担保，而香梅公司亦未提供证据证明毛德楼曾刻制、使用过承诺函上所加盖的印章。
四、其他案件事实
张璐已向香梅公司支付借款利息至2014年2月20日，并归还本金250000元，此外未偿还其他本息。
香梅公司为追讨本案所涉债权于2014年4月9日与江苏周秋平律师事务所签订《委托代理协议》，约定香梅公司委托江苏周秋平律师事务所律师作为本案的诉讼代理人。香梅公司支付律师费45300元。
2014年5月4日，香梅公司诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《借款合同》、《补充协议》、借据、《保证合同》、承诺函、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、还款凭据、《聘请律师合同》、律师费支付凭证、发票等证据在卷证实。
本院认为：本案所涉的《借款合同》、《补充协议》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，合同双方应按合同约定履行各自的合同义务。香梅公司向张璐发放贷款1000000元后，张璐未按合同约定还本付息，已构成违约，其应当承担向香梅公司偿还贷款本息并赔偿损失的民事责任。香梅公司主张的借款本金及利息标准，符合法律规定。香梅公司为本次诉讼支付律师代理费45300元，该金额未超过物价部门核定的收费标准，故香梅公司因催收债权发生的律师费损失按照《借款合同》的约定应由张璐赔偿。
根据本案所涉《最高额抵押合同》的约定，香梅公司有权在张璐上述债务范围内以相关抵押物在相应担保范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据《保证合同》及承诺函的相关内容，玖运公司、郭华应对张璐的上述债务承担连带清偿责任。因现有证据不足以证明毛德楼为张璐的上述债务提供过保证担保，故毛德楼不承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、张璐应于本判决发生法律效力之日起十日内归还香梅公司借款本金750000元，并偿付该款自2014年2月21日起至实际还清之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。
二、张璐应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿香梅公司律师费损失45300元。
三、香梅公司有权对张璐上述第一项、第二项判决确定的债务及本案应承担的诉讼费用，以殷杏娣提供抵押的锡房他证字第WX10002825**号房屋他项权证项下房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在370000元范围内优先受偿。
四、香梅公司有权对张璐上述第一项、第二项判决确定的债务及本案应承担的诉讼费用，以张璐提供抵押的锡房他证字第WX10002826**号房屋他项权证项下房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在410000元范围内优先受偿。
五、香梅公司有权对张璐上述第一项、第二项判决确定的债务及本案应承担的诉讼费用，以殷凤娟提供抵押的锡房他证字第WX10002827**号房屋他项权证项下房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在490000元范围内优先受偿。
六、玖运公司、郭华对张璐上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费用承担连带清偿责任。
七、驳回香梅公司的其他诉讼请求。
案件受理费11988元、财产保全费5000元，合计16988元（此款已由香梅公司预交），由张璐负担。（香梅公司同意其预交的诉讼费16988元由张璐向其直接支付，本院不再退还，由张璐在本判决发生法律效力之日起十日内支付香梅公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本七份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 邱吉珥
代理审判员 徐晓磊
人民陪审员 周金生
二〇一四年九月五日
书 记 员 查肖萍
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。