安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0822民初1516号
原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司高河支行，住所地安徽省怀�县，组织机构代码XX。
主要负责人：丁朝阳，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐勇智，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：王宏武，安徽文法律师事务所律师。
被告：安庆市至圣轩商贸有限公司，住所地安徽省安庆市开发区，组织机构代码XX。
法定代表人：徐小红，该公司经理。
被告：李冰，男，1977年11月28日出生，汉族，住安徽省怀宁县。
被告：杨淑霞，女，1982年8月15日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：王钱周，男，1978年8月12日出生，汉族，住安徽省怀宁县。
被告：杨美红，女，1980年1月15日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司高河支行（以下简称怀宁农商行高河支行）与被告安庆市至圣轩商贸有限公司、被告李冰、被告杨淑霞、被告王钱周、被告杨美红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐勇智、王宏武到庭参加诉讼，被告安庆市至圣轩商贸有限公司、被告李冰、被告杨淑霞、被告王钱周、被告杨美红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀宁农商行高河支行向本院提出诉讼请求：1、被告安庆市至圣轩商贸有限公司立即偿还原告下欠借款本金1000万元和截止2016年7月7日的利息（含罚息）1005875.40元及借款本金1000�元自2016年7月8日起至款清之日止的逾期利息{按年利率13.77%［9.18%×（1＋50%）］计算}；2、原告对李冰、杨淑霞共同共有的位于安庆市宜秀区X路X园X幢一层X室、X室、X室、X室的房产和对王钱周、杨美红共同共有的位于安庆市宜秀区X路X园X幢X层X室的房产以及上述房产所占用的建设用地使用权享有优先受偿权；3、案件受理费由五被告承担。事实与理由：2013年7月2日，原安徽怀宁农村合作银行高河支行与安庆市至圣轩商贸有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定原安徽怀宁农村合作银行高河支行在合同约定的额度有效期内向安庆市至圣轩商贸有限公司提供借款额度为1000万元的借款，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2013年7月2日至2016年7月2日【单笔借款期限系指单笔贷款发放日起至约定的还款之日止的期间】，借款用途为支付订购伊利奶货款，单笔�款的借款利率为基准利率上浮50%，逾期按借款利率加收50％罚息。同日，原安徽怀宁农村合作银行高河支行与李冰、杨淑霞、王钱周、杨美红签订《最高额抵押合同》，合同约定：李冰、杨淑霞以其共同共有的位于安庆市宜秀区X路X园3幢一层X室、X室、X室、X室的房产，王钱周、杨美红以其共同共有的位于安庆市宜秀区X路X园X幢X层X室的房产及上述房产所占用的土地使用权作为抵押物为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，怀宁农商行高河支行如约于2015年6月18日向安庆市至圣轩商贸有限公司发放了贷款1000万元，但安庆市至圣轩商贸有限公司未按约还款，经原告多次催收仍不履行还款义务。截止2016年7月7日，安庆市至圣轩商贸有限公司下欠借款本金1000万元，利息（含罚息）1005875.40元。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告所�。
被告安庆市至圣轩商贸有限公司、被告李冰、被告杨淑霞、被告王钱周、被告杨美红未提出答辩。
经审理查明：安徽怀宁农村合作银行高河支行于2014年12月31日更名为怀宁农商行高河支行。2013年7月2日，原安徽怀宁农村合作银行高河支行与安庆市至圣轩商贸有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定原安徽怀宁农村合作银行高河支行在合同约定的额度有效期内向安庆市至圣轩商贸有限公司提供借款额度为1000万元的借款，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2013年7月2日至2016年7月2日【单笔借款期限系指单笔贷款发放日起至约定的还款之日止的期间】，借款用途为支付订购伊利奶货款，单笔借款的借款利率为基准利率上浮50%，逾期按借款利率加收50％罚息。同日，原安徽怀宁农村合作银行高河�行与李冰、杨淑霞、王钱周、杨美红签订了《最高额抵押（质押）合同》，合同约定：李冰、杨淑霞以其共同共有的位于安庆市宜秀区x路X园X幢一层X室、X室、X室、X室的房产，建筑面积分别为83.24㎡、78.5㎡、72.61㎡、105.83㎡】，王钱周、杨美红以其共同共有的位于安庆市宜秀区x路x园x幢x层x室的房产【建筑面积为221.28㎡】作为抵押物为借款人安庆市至圣轩商贸有限公司与抵押权人原安徽怀宁农村合作银行高河支行依据上述《流动资金借款合同》所形成的借款提供最高贷款金额为1000万元的抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费等实现债权的一切费用。2013年7月3日，安庆市房地产产权产籍管理处对上述抵押物办理了抵押登记手续，并向原安徽怀宁农村合作银行高河支行核发了《房地产他项权证》（证号为房地产他证宜字第××�），该证注明：房地产他项权利人为安徽怀宁农村合作银行高河支行，房地产权利人为李冰、杨淑霞、王钱周、杨美红，房地产权证号为宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1000万元，登记时间为2013年7月3日，在该证附记栏内注明，债务人：安庆市至圣轩商贸有限公司，共有权人及其房屋所有权证号为杨淑霞（宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号）、杨美红（宜房字第××号）。上述抵押担保的李冰、杨淑霞共同共有的位于安庆市宜秀区X路X园X幢X层X室、X室、X室、X室的房产所占有的建设用地使用权面积分别为4.9㎡、4.62㎡、4.28㎡、6.23㎡，证号分别为庆国用（2013）第××号、庆国用（2013）第××号、庆国用（2013）第××号、庆国用（2013）第××号；王钱周、杨美红共同共有的位于安庆市宜秀区X路X园X幢X层X室的房产所占有的建设用地使用权面积为13.02㎡，证号为庆国用（2013）第××号。
2015年6月18日，安庆市至圣轩商贸有限公司立据向怀宁农商行高河支行借款1000万元，约定借款期限至2016年6月18日，年利率9.18％，还款方式为按月结息，到期还本。借款到期后，安庆市至圣轩商贸有限公司一直未还款。截止2016年7月7日，安庆市至圣轩商贸有限公司下欠借款本金1000万元，利息（含罚息）990675元{（10000000×1年×9.18%／年）＋（10000000×9.18%／年×（1＋50%）÷365天×19天］}。
上述事实，有原告的当庭陈述、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、身份证复印件、《流动资金借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》、《房地产他项权证》、《�款借据》等在卷佐证。
本院认为：原安徽怀宁农村合作银行高河支行与安庆市至圣轩商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，双方应按约履行。怀宁农商行高河支行依约发放了贷款，安庆市至圣轩商贸有限公司未按约定还款，已构成违约，现怀宁农商行高河支行要求安庆市至圣轩商贸有限公司按照合同约定偿还其借款本金1000万元及其下欠利息和逾期罚息理由正当，但依据双方签订的合同约定的利息和逾期罚息标准，截止2016年7月7日，安庆市至圣轩商贸有限公司下欠原告利息（含罚息）应为990675元。李冰、杨淑霞，王钱周、杨美红分别以其所有的房地产为安庆市至圣轩商贸有限公司向怀宁农商行高河支行的借款提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》并就抵押物于2013年7月3日依法办理了抵押登记，故抵押权自该日�立。虽然上述抵押担保的房产所占有的建设用地使用权未办理抵押担保，但依据法律规定，应视为一并抵押。因安庆市至圣轩商贸有限公司未履行还款义务，怀宁农商行高河支行在主债权诉讼时效期间要求对抵押物实现抵押担保物权的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市至圣轩商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司高河支行借款本金1000万元和截止2016年7月7日的利息（含罚息）990675元及借款本金1000万元自2016年7月8日起至款清之日止的逾期利息{按年利率13.77%［9.18%×（1＋50%）］计算}；
二、原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司高河支行对被告李冰、杨淑霞共同共有的位于安庆市宜秀区X路X园X幢一层X室、X室、X室、X室的房产及上述房产所占用的建设用地使用权及该房产所占用的建设用地使用权折价或拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿；
三、驳回原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司高河支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87835元，由安庆市至圣轩商贸�限公司、李冰、杨淑霞、王钱周、杨美红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 方金才
代理审判员 汪 娜
人民陪审员 张北安
二〇一六年十月十二日
书 记 员 曹明琴