福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）洛民特字第5号
申请人中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地福建省泉州市洛江区万安万荣街国土资源局档案综合大楼一、二层，组织机构代码75314314-5。
负责人郑建辉，支行行长。
委托代理人黄颖，女，1975年1月25日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，系支行员工。
委托代理人陈青，女，1982年9月17日出生，汉族，住福建省惠安县，系支行员工。
被申请人泉州利宏盈置业有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安十八坎，组织机构代码79605937-3。
法定代表人洪伟群，执行董事兼总经理。
申请人中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行（以下简称农行洛江支行）与被申请人泉州利宏盈置业有限公司实现担保物权一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法组成合议庭公开召开听证会进行了审查。申请人的委托代理人黄颖到庭参加听证会，被申请人泉州利宏盈置业有限公司经合法传唤无正当理由拒不到会。本案现已审查终结。
申请人农行洛江支行提出申请称，申请人与债务人泉州利宏盈置业有限公司于2014年5月22日签订了编号为35010120140003846的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定申请人向债务人泉州利宏盈置业有限公司提供金额为1100万元的贷款，贷款期限为2014年5月23日至2015年5月22日；于2014年5月28日签订了编号为35010120140003978的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定申请人向债务人泉州利宏盈置业有限公司提供金额为1200万元的贷款，贷款期限为2014年5月28日至2015年5月27日。申请人与被申请人分别于2014年5月28日／2014年5月29日签订了编号为35100620140006327／35100620140006326的《最高额抵押合同》二份，约定被申请人以位于泉州市洛江区万安十八坎山宏益工业园A区3#楼整幢、5#楼整幢、6#楼整幢、7#楼整幢、8#楼整幢／4#楼整幢的房地产（泉房权证洛江区（洛）字第201300755-201300759／泉房权证洛江区（洛）字第201402468号）为上述两笔借款合同项下债务提供担保。双方办理了抵押登记手续，房屋他项权证编号为：泉房他证洛江区（洛）字第201400494／201400502号。申请人依据主合同约定，于2014年5月22日向债务人发放贷款1100万元，于2014年5月28日向债务人发放贷款1200万元。债务人自2014年12月21日起至今未按照主合同约定归还所欠利息，根据借款合同第五条的约定，申请人有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款。申请人已于2015年4月21日向被申请人发送《贷款提前到期通知书》。根据《最高额抵押合同》第十一条的约定，债权提前到期的，抵押权人有权行使抵押权。请求裁定：1、请求对被申请人泉州利宏盈置业有限公司位于泉州市洛江区万安十八坎山宏益工业园A区3#楼整幢、4#楼整幢、5#楼整幢、6#楼整幢、7#楼整幢、8#楼整幢准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、申请人对变现所得款享有优先受偿权、包括主债权本金2300万元、利息、罚息计703017.91元（利息、罚息暂算至2015年5月20日，2015年5月21日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）；3、申请费用由被申请人承担。
被申请人泉州利宏盈置业有限公司未提出异议，也未到会陈述意见。
经审查查明，2014年5月22日，申请人农行洛江支行与被申请人泉州利宏盈置业有限公司签订了编号为35010120140003846的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定申请人农行洛江支行向被申请人泉州利宏盈置业有限公司提供贷款金额为1100万元的贷款，贷款期限为2014年5月23日至2015年5月22日止。2014年5月28日，申请人农行洛江支行与被申请人泉州利宏盈置业有限公司签订了编号为35010120140003978的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定申请人农行洛江支行向被申请人泉州利宏盈置业有限公司提供金额为1200万元的贷款，贷款期限为2014年5月28日至2015年5月27日。二份合同均约定，按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，直至借款到期日来计算利息。被申请人泉州利宏盈置业有限公司未按期支付利息的，申请人农行洛江支行从未按期支付之日起按月计算复利。二份合同还约定，因被申请人泉州利宏盈置业有限公司违约致使申请人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由被申请人承担。为确保合同的履行，2014年5月28日，申请人农行洛江支行与被申请人泉州利宏盈置业有限公司签订了编号为35100620140006327的《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》，约定被申请人以位于泉州市洛江区万安十八坎山宏益工业园A区3#楼整幢、5#楼整幢、6#楼整幢、7#楼整幢、8#楼整幢的房地产（泉房权证洛江区（洛）字第201300755-201300759）为上述2300万元借款合同项下债务提供金额为37237700元的最高额抵押担保，担保期限为2014年5月28日起至2017年5月27日止。2014年5月29日，申请人农行洛江支行与被申请人泉州利宏盈置业有限公司签订了编号为35100620140006326的《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》，约定被申请人以位于泉州市洛江区万安十八坎山宏益工业园A区4#楼整幢的房地产（泉房权证洛江区（洛）字第201402468号）为上述1100万元借款合同项下债务提供金额为10948000元的最高额抵押担保，担保期限为2014年5月29日起至2017年5月28日止。二份最高额抵押合同均约定，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由申请人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及申请人实现债权的一切费用。金融借款合同项下债务履行期限届满，农行洛江支行未受清偿的，农行洛江支行有权行使抵押权，并可以与泉州利宏盈置业有限公司协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，农行洛江支行可以选择该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。之后，双方办理了抵押登记手续，房屋他项权证编号为：泉房他证洛江区（洛）字第201400494号、第201400502号。合同签订后，农行洛江支行依合同约定，于2014年5月22日向泉州利宏盈置业有限公司发放贷款1100万元，于2014年5月28日向被申请人发放贷款1200万元。但被申请人泉州利宏盈置业有限公司自2014年12月21日起未能依约履行按月偿还贷款利息的义务，截止2015年5月21日，被申请人泉州利宏盈置业有限公司已连续超过五次未偿还借款利息的义务。至今被申请人尚欠申请人借款本金2300万元、到期利息、罚息703017.91元及自2015年5月21日起的相应利息、罚息。
本院审查认为，申请人与被申请人泉州利宏盈置业有限公司之间的金融借款合同、抵押担保合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性、禁止性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。申请人按照合同约定发放贷款后，被申请人泉州利宏盈置业有限公司在借款期间内未能依约按期履行偿还借款利息的义务，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，且合同约定的借款期限已到期，被申请人泉州利宏盈置业有限公司应立即偿还尚欠原告的全部借款本息，并承担违约责任，申请人的申请符合相关规定，本院应予支持。被申请人泉州利宏盈置业有限公司以其所有的位于泉州市洛江区万安十八坎山宏益工业园A区3#楼整幢、5#楼整幢、6#楼整幢、7#楼整幢、8#楼整幢、4#楼整幢的房地产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在被申请人违约时，申请人有权要求被申请人泉州利宏盈置业有限公司承担抵押担保责任，并依法享有对抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。综上，申请人实现担保物权的申请，符合法律规定和合同约定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第四十二条第（二）项、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项、第三百七十四条的规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人泉州利宏盈置业有限公司位于泉州市洛江区万安十八坎山宏益工业园A区3#楼整幢、4#楼整幢、5#楼整幢、6#楼整幢、7#楼整幢、8#楼整幢房产；
二、申请人中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行对拍卖、变卖后所得的价款在泉州利宏盈置业有限公司所欠借款本金2300万元及利息、罚息（2015年5月20日前的利息、罚息为703017.91元，自2015年5月21日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）等抵押债权范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费53438元，由被申请人泉州利宏盈置业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。当事人对本裁定有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出。
审 判 长 颜智斌
代理审判员 林晓玲
人民陪审员 黄雅思
二〇一五年六月十五日
书 记 员 苏艳月
注释：一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十七条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
《中华人民共和国担保法》
第四十二条第（二）项办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
二、执行申请提示：
《中华人民和共国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。