广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第172号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人范题，行长。
委托代理人岑嘉莉,广东兆达律师事务所律师。
被告涂子文，男，1974年8月18日出生，汉族，住广东省梅县新城办事处富贵花园别墅区，
被告东莞市中天广场建造有限公司,住所地:东莞市常平镇常平大道星汇中心二十楼。
法定代理人李某。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建行东莞分行）诉被告涂子文、东莞市中天广场建造有限公司（以下简称东莞中天公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行东莞分行的委托代理人岑嘉莉、被告涂子文到庭参加诉讼，被告东莞中天公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年4月22日，原告与被告涂子文签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告涂子文发放贷款457000元用于购买位于东莞市××麦元村蔚蓝城邦56栋3单元3002的房产；合同同时约定了贷款期限、利率等；被告涂子文同意以所购房产为借款合同项下的债权提供抵押担保;被告东莞中天公司同意作为连带责任保证人承担保证责任。原告发放贷款后，被告涂子文并没有按照约定履行还款义务;被告东莞中天公司作为连带责任保证人亦未履行其保证责任。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告涂子文立即偿还贷款本金436417.68元，及相应利息、罚息（暂计至2015年3月7日，利息12726.42元、罚息105.82元，后续利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计算，罚息按前述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告涂子文立即支付原告为实现本案债权支出的律师费22462元；三、被告东莞中天公司对第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；四、原告有权对被告涂子文提供的位于东莞市××麦元村蔚蓝城邦56栋3单元3002的房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费由两被告承担。
被告涂子文答辩称，确认原告的诉讼请求、事实和理由。
被告东莞中天公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年4月22日，原告与被告涂子文签订《个人住房(商业用房)借款合同》（编号：440770018-011-2013005586号）。合同约定：原告向被告涂子文提供457000元借款用于购买位于东莞市××麦元村蔚蓝城邦56栋3单元3002号房产，贷款期限为240个月，即从2013年4月22日起至2033年4月22日止，被告涂子文采取等额本息还款法偿还贷款本息；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率为案涉贷款利率,自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及浮动幅度,在合同有效期内，从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；被告涂子文逾期偿还贷款本息的，原告对不能按时支付的借款本息在贷款利率水平上加收50%计收利息，且原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。因原告实现涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由被告涂子文承担。若被告涂子文未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。该合同还约定，被告东莞中天公司为案涉债务承担连带保证责任担保，保证范围为案涉借款本金、利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费）等，保证期间为本合同生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告收执之日止。本合同项下的债权无论是否拥有其他担保（包括但不限于抵押），也不论该担保是否为借款人提供，原告是否向其他担保人主张权利，被告东莞中天公司在本合同项下的保证责任不因此减免，原告可以直接要求被告东莞中天公司在保证范围内承担保证责任。被告涂子文以合同项下的房产为案涉贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括涉案贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等，案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（商品房他项权登记证明书号为20130422691E1B963896）。
上述合同签订后，原告依约向被告涂子文发放了贷款457000元。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告涂子文从2014年9月28日开始逾期还款，截至2015年2月28日，被告已经累计逾期6期。原告主张，起诉后被告有偿还部分案涉贷款本息，截至2015年8月12日，尚欠贷款本金434244.347元、利息22734.71元、罚息72.67元、复利597.96元。
为收回上述贷款，原告委托广东兆达律师事务所代理本案诉讼，原告诉请被告支付因本案支付的律师费22462元，但未提供证据证明该费用已经实际产生。
以上事实，有原告提供的《个人住房(商业用房)借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房他项权登记证明、拖欠明细清单、结清试算及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告东莞中天公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告涂子文发放了贷款457000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告涂子文从2014年9月28日开始逾期还款，截至2015年2月28日已经累计逾期六期，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年8月12日，被告涂子文尚欠原告剩余贷款本金434244.347元、利息22734.71元、罚息72.67元、复利597.96元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
原告要求被告方偿付其为追索上述贷款本息而支付的律师费22462元，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该项诉请本院不予支持。
原告与被告涂子文在《个人住房(商业用房)借款合同》中约定被告涂子文以位于东莞市××麦元村蔚蓝城邦56栋3单元3002的房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告东莞中天公司自愿为案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。案涉债务既有被告涂子文提供的物的担保又有保证人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，涉案合同约定原告可直接要求被告东莞中天公司依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，故请求被告东莞中天公司对被告涂子文的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，应予以支持。被告东莞中天公司承担连带保证责任后可向被告涂子文追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告涂子文应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金434244.37元及利息、罚息、复利（暂计至2015年8月12日，利息22734.71元、罚息72.67元、复利597.96元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对案涉抵押物[被告涂子文名下的位于东莞市常平镇麦元村蔚蓝城邦56栋3单元3002的房产（购房合同号为2013032910C50E947023）享有抵押权，对其折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市中天广场建造有限公司对被告涂子文的前述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8375.68元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担398.84元，被告涂子文、东莞市中天广场建造有限公司共同负担7976.84元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 杨 博
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月十日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。