重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开法民初字第04328号
原告周平，女，生于1972年11月14日，汉族，重庆市开县人。
委托代理人（特别授权）郑持忠，重庆帅风律师事务所律师。
被告彭贤沛，男，生于1951年8月7日，汉族，重庆市开县人。
被告林应玉，女，生于1953年8月26日，汉族，重庆市开县人。
本院于2014年11月24日受理原告周平与被告彭贤沛、被告林应玉房屋买卖合同纠纷一案后，依法由本院代理审判员凡磊适用简易程序，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告周平的委托代理人郑持忠到庭参加诉讼，被告林应玉未经法庭准许中途退庭，被告彭贤沛未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周平诉称，2010年10月12日，被告彭贤沛和被告林应玉将位于开县××佳苑××楼××单元××号经过简装修的房屋连带家电家具卖给原告周平，同日双方签订了《房屋买卖协议》，约定：房屋价款共236000元，签约时一次性付226000元，余下10000元在房产证手续办理完后付清，并约定由被告办理产权证，办理产权证产生的费用由二被告承担。随后原告周平依约给付了226000元，二被告也将该房屋交付给了原告周平。但时至起诉之日，二被告以各种理由推诿拒绝履行房屋过户和交付房产证的义务。现依法起诉要求确认原告周平与被告彭贤沛、被告林应玉于2010年10月12日签订的《房屋买卖协议》有效，位于开县××佳苑××栋××单元××号房屋归原告周平所有；判令二被告依约办理房屋过户手续并将产权证交付给原告周平。
被告林应玉辩称，被告彭贤沛没有房产证，是被告林应玉的房子。签订合同属实，原告周平给付了226000元属实，现在房产证已经办理在被告林应玉名下，当时签订合同时写明的是82平方米，现在房产证办理下来载明的是87余平方米，现在要求原告周平补多余的房屋面积款30000元，不包含剩余的房屋尾款10000元。之前和原告周平协商过涨价，之前协商的25000元不作数。
被告彭贤沛未答辩。
经审理查明：2010年10月12日，原告周平与被告彭贤沛、被告林应玉签订了《房屋买卖协议》，双方协议的主要内容为：一、被告彭贤沛、林应玉（甲方）将位于开县××佳苑××栋××单元××号，面积82.5平方米（以房产证为准），作价236000.00元（大写：贰拾叁万陆仟元整）卖给乙方（周平）。二、水、电、气、有线电视由甲方安装到户，一切费用由甲方负责。三、在签本协议时，乙方一次性支付226000.00元（大写：贰拾贰万陆仟元整），其余10000.00元（大写：壹万元整）在房产证手续办理完后付清。四、办理房屋产权证手续时，由甲方帮乙方办理，其费用由甲方负责。……七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，签字生效。原告周平和被告彭贤沛、被告林应玉均在该合同上签字捺印。原告周平按照合同约定支付了房款226000元，被告彭贤沛和被告林应玉也将该房屋交付给原告周平。现在该房屋的产权证已经办理在被告林应玉名下，房屋登记的位置是开县××街道××街××号××幢××，产权证号为：××房地证××字第××号，建筑面积87.46㎡，套内面积79.25㎡。现原告周平要求二被告将该房屋过户到其名下，二被告以签订合同时约定的面积为82.5㎡，产权证登记的面积为87.46㎡，要求补偿多余面积的房款30000元，因双方未达成一致意见，故由原告周平起诉来院，要求确定原告周平与被告彭贤沛、被告林应玉于2010年10月12日签订的《房屋买卖协议》有效，位于开县××佳苑××栋××单元××号房屋归原告周平所有；判令二被告依约办理房屋过户手续并将产权证交付给原告周平。
以上事实有原告周平和被告林应玉的当庭陈述、原告周平的身份证复印件、被告彭贤沛和被告林应玉的户口证明、房屋买卖协议、土地房屋权属登记信息查询结果证明在卷佐证，其真实性足以认定。
本院认为：2010年10月12日，被告林应玉和被告彭贤沛自愿将位于开县××佳苑的××栋××单元××号房屋卖给原告周平，原、被告双方签订了《房屋买卖协议》，原告周平依照合同约定支付了房屋价款，被告林应玉和被告彭贤沛也将该房屋交付给原告周平，双方签订的《房屋买卖协议》是其真实意思表示，符合法律规定，对原告周平要求确认与二被告于2010年10月12日签订的《房屋买卖协议》有效的诉讼请求本院予以支持。现被告林应玉为该房屋办理了产权登记，通过开县土地房屋权属登记中心查明的结果表明，双方买卖的房屋坐落于开县××街道××宏街××号××幢××，产权证号为×××房地证××字第××号，建筑面积为87.46㎡，套内面积79.25㎡。现被告林应玉主张签订合同时约定的房屋面积为82.5㎡，现产权证登记的面积为87.46㎡，要求原告周平补齐多余房屋面积的价款，但从原、被告双方签订的《房屋买卖协议》来看，双方约定“甲方将位于开县××佳苑××栋××单元××号，面积82.5平方米（以房产证为准），作价236000.00元（大写：贰拾叁万陆仟元整）卖给乙方。”，因当时未办理房屋产权证，该房屋的准确面积未经相关机关依法予以确认，但双方明确的载明了面积以房产证为准，故236000元的房屋价格应视为该房屋的整体价格，而不是82.5㎡的价格，故被告林应玉要求补齐多余面积的房屋面积的价款的请求不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”的规定，被告林应玉和被告彭贤沛应当协助原告周平办理该房屋的过户手续。在庭审过程中，原告周平要求被告林应玉和被告彭贤沛承担过户的费用，因双方明确约定了过户费用由甲方承担，故原告周平的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告周平与被告林应玉、被告彭贤沛于2010年10月12日签订的以位于开县××佳苑××栋××单元××号房屋（现坐落于开县××街道××街××号××幢××，产权证号为××房地证××字第××号）为标的物的《房屋买卖协议》有效。
二、位于开县××佳苑××栋××单元××号房屋（现坐落于开县××街道××街××号××幢××，产权证号为××房地证××字第××号）归原告周平所有，由被告林应玉和被告彭贤沛在本判决生效后十五日内协助原告周平将开县××佳苑××栋××单元××号房屋（现坐落于开县××街道××街××号××幢××，产权证号为××房地证××字第××号）的房地产权证过户到原告周平名下，过户费用由被告林应玉、被告彭贤沛负担。
三、原告周平在将开县××佳苑××栋××单元××号房屋（现坐落于开县××峰街道××街××号××幢××，产权证号为××房地证××字第××号）的产权证办至自己名下后三日内支付被告林应玉和被告彭贤沛剩余房款10000元。
案件受理费4840元，减半收取2420元，诉讼保险措施费1650元，共计4070元，由被告林应玉和被告彭贤沛承担（直付原告周平）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。同时，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。
本判决以本院出具的生效证明书作为发生法律效力的依据。
代理审判员 凡磊
二〇一五年一月二十七日
书记 员代 炼