天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）红民初字第4183号
原告天津市平达置业咨询有限公司，住所地天津市红桥区西青道84号416-417室。
法定代表人李子年，职务经理。
委托代理人周砚成，天津融汇律师事务所律师。
委托代理人张焕，天津融汇律师事务所实习律师。
被告天津市金兴大地投资发展有限公司，住所地天津市红桥区闸桥北路1号。
法定代表人李燕明，职务总经理。
委托代理人刘长梅，该公司经理。
委托代理人杨振玮，该公司副经理。
原告天津市平达置业咨询有限公司与被告天津市金兴大地投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市平达置业咨询有限公司的委托代理人周砚成、张焕，被告天津市金兴大地投资发展有限公司的委托代理人刘长梅、杨振玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市平达置业咨询有限公司诉称，2001年9月7日，原告与被告（原名称为天津市金大地房地产开发有限公司）签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落本市红桥区X道X大厦X室的涉诉房屋，房屋总价款130万元。2001年9月14日，原告向被告一次性支付了全部房款，此后原告多次向被告催告要求其交付房屋并协助原告办理房屋产权登记手续，被告以各种理由推脱。2013年8月1日，原告再次发函，要求被告交付房屋并协助办理房屋产权登记手续，被告仍置之不理。经原告查询，被告于2009年8月12日将诉争房屋产权登记在己方名下，并于2011年9月24日在原告不知情的情况下将涉诉房屋办理了抵押登记，该房屋现由被告下属企业天津市燕捷物业管理有限公司用于对外出租。被告的行为导致双方签订的房屋买卖合同已经不能继续履行，原告购买房屋的合同目的不能实现，被告恶意违约，应当承担违约责任。故诉至法院，请求法院判令：1、原、被告解除《天津市商品房买卖合同》；2、被告返还原告已支付的购房款130万元，并支付自合同签订之日至判决生效之日的同期贷款利息925468元，合计2225468元；3、被告赔偿原告经济损失即购房差价款1060000元（按10000元／平米计算）；4、被告承担原告已支付房款一倍的赔偿1300000元；5、诉讼费用由被告承担。
原告天津市平达置业咨询有限公司提交证据如下：
一、原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，证明合同约定内容；
二、预售款专用收据，证明原告已支付130万购房款；
三、被告企业名称变更核准通知书，证明被告企业名称变更情况；
四、公司变更登记申请书，证明案外人天津市燕捷物业管理有限公司为被告下属企业；
五、天津市房地产登记簿查询证明，证明被告产权登记时间及向银行抵押的情况；
六、关于催要金兴大厦商住房的函，证明原告于2013年8月1日向被告发函要求其交付涉诉房屋；
七、协议书，证明2001年9月10日天津市红桥区人民政府住宅建设配套办公室与被告签订协议用涉诉房屋冲抵配套费；
八、1998年天津市红桥区人民政府住宅建设配套办公室与被告签订的协议，证明双方关于交纳配套费的协议内容；
九、天津市红桥区建设管理委员会出具的情况说明，证明原告的成立情况；
十、1989年6月24日天津市红桥区编制委员会出具的关于批准区建委增设住宅建设配套管理科并增加事业编制的通知（津红编1989第18号文件），证明天津市红桥区建设管理委员会与天津市红桥区人民政府住宅建设配套办公室的关系、红桥区配套办的成立时间及事业单位的性质；
十一、天津政务网关于天津市红桥区建设管理委员会与天津市红桥区人民政府住宅建设配套办公室关系的两份文件及配套办办公室组织机构代码证副本，证明二者的关系；
十二、股东会议决议，证明原告的股东情况；
十三、企业基本信息查询单，证明被告现名称为天津市金兴大地投资发展有限公司；
被告天津市金兴大地投资发展有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告在开发涉诉房屋所在项目时因为资金紧张，所以与红桥区配套办公室协商将涉诉房屋冲抵配套费。原、被告签订合同后，原告一直未办理入住。被告于2008年将涉诉房屋出租给案外人壹加壹快捷酒店，并将房屋办理了抵押登记。现被告计划将房屋贷款还清，注销抵押权，将房屋交付原告并配合原告办理房屋过户手续。
被告天津市金兴大地投资发展有限公司未提交证据。
诉讼过程中，根据原告的申请，本院依法委托天津同章房地产土地评估有限公司对涉诉房屋的市场价值进行评估，该公司评估后出具《房地产估价报告》，其评估意见为涉诉房屋在2014年4月2日的市场价值为总价人民币2260000元。
经质证，被告对于原告提交的全部证据均认可无异议。原、被告对天津同章房地产土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》均认可无异议。
本院认证如下，原告提交的全部证据均真实、合法、与本案相关联，被告亦无异议，本院予以采纳。天津同章房地产土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》系依照法定程序作出，具有真实性、关联性、合法性，且双方当事人均无异议，本院予以采纳。
经审理查明，涉诉房屋坐落本市红桥区X道X大厦X室，面积236.07平方米。被告为涉诉房屋的开发企业，其原名称为天津市金大地房地产开发有限公司，2010年12月9日变更为天津市金兴大地投资发展有限公司。原告系于2001年由天津市红桥区建设管理委员会下属的天津市红桥区人民政府住宅建设配套办公室（以下简称配套办公室）与天津市红桥区供热办公室合资成立，为国有全资企业。
2001年，因被告欠缴配套办公室配套费1100000元，经天津市红桥区建设管理委员会决定，并经配套办公室及原、被告协商一致，被告将涉诉房屋作价1300000元售予原告，其中1100000元由欠缴配套费折抵，差额200000元以现金方式支付。2001年9月7日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定被告将涉诉房屋售予原告，总价款1300000元，付款方式为一次性支付。关于涉诉房屋的交付期限，《合同》第三条“商品房交付日期”及合同其他条款中均未作约定。关于逾期交付房屋的违约责任，《合同》第五条“甲方（被告）逾期交付商品房的处理”中约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付房屋之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权按照下述第1种约定，追究被告违约责任：1、合同继续履行。被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的十万分之一向原告支付违约金。关于涉诉房屋产权登记及违约责任，《合同》第十二条约定，商品房竣工验收合格后，被告须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，被告应协助原告办理房屋所有权转移登记。被告未按时办理房屋所有权初始登记或未协助原告办理房屋所有权转移登记，给原告造成损失的，被告应承担责任。《合同》未就解除合同的情形及违约责任作出约定。2001年9月10日，配套办公室与被告签订《协议书》，确认因被告需向配套办公室交纳非营业性公建配套费110万元，双方同意被告以价值1300000元的涉诉房屋冲抵上述配套费，差额200000元由配套办公室以现金方式支付被告。签订合同后，原告向被告支付了200000元，被告于2001年9月14日向原告开具收到原告1300000元购房预收款的收据。
2011年9月19日，被告将包括涉诉房屋在内的坐落天津市红桥区金兴经济联合大厦2701-2706室的房屋登记在被告名下，并于2011年9月24日就上述房屋办理抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司天津南门外支行，权利价值为5996780元，抵押期限为自2011年9月21日至2019年8月22日止。
2013年8月1日，原告向被告发出《关于催要金兴大厦商住房的函》，要求被告对涉诉房屋停止租赁使用，回复建筑物原状，于2013年8月15日前将涉诉房屋交付原告，并抓紧办理产权登记手续。后因双方协商不成，原告诉至本院，请求判如所请。至2014年4月2日，涉诉房屋抵押权尚未注销。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》依法成立，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
关于原告请求解除原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》一节，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。现因被告擅自将涉诉房屋设定抵押，并在本案法庭辩论终结之日仍未注销抵押权，导致涉诉房屋所有权无法转移，原告购买涉诉房屋的合同目的无法实现，故对于原告要求解除涉诉《天津市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告请求被告返还已支付购房款1300000元，并赔偿原告购房差价损失1060000元一节，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告通过配套费折抵及现金支付，已向被告付清1300000元购房款，现《合同》因被告违约而解除，被告应当将已收取的购房款返还原告。现原告请求被告返还已支付购房款1300000元，本院予以支持；涉诉房屋评估现值为2260000元，其与房屋合同价格1300000元之间的差价为960000元，系合同履行后原告的可得利益，属于原告因被告违约所遭受的损失，故本院支持被告赔偿原告购房差价损失960000元。
关于原告请求被告支付自合同签订之日起至判决生效之日止的同期贷款利息，并承担已支付购房款一倍的赔偿1300000元一节，原告主张被告按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，向原告承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，该解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告所签订的《合同》虽名为《天津市商品房买卖合同》，但该合同并非被告作为经营者向社会销售、原告作为买受人购买房屋的合同，而是原、被告作为具备平等谈判能力的市场主体就特定房屋所达成的买卖合同，因此，涉诉《合同》不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所规定的商品房买卖合同的特征，不属于该规定的适用范围。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》；
二、自本判决生效之日起十五日内，被告天津市金兴大地投资发展有限公司一次性返还原告天津市平达置业咨询有限公司购房款1300000元；
三、自本判决生效之日起十五日内，被告天津市金兴大地投资发展有限公司一次性赔偿原告天津市平达置业咨询有限公司房屋差价损失960000元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29463元，评估费8150元，合计37613元，由被告天津市金兴大地投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王 霞
代理审判员 鲁令波
人民陪审员 宋景凤
二〇一四年六月十一日
书 记 员 杨 雪
附本裁判文书所依据法律的具体条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。