江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太商初字第00956号 原告中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，组织机构代码83809912-0。 负责人黄世忠，该行行长。 委托代理人包忠华，江苏金太律师事务所律师。 委托代理人吴进锋。 被告李世涛。 被告卢春红。 原告中国银行股份有限公司太仓分行诉被告李世涛、卢春红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托代理人包忠华、吴进锋到庭参加诉讼，被告李世涛、卢春红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司太仓分行诉称：2009年10月30日，被告李世涛因购房需要与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告李世涛因购买太仓市城厢镇锦绣新城翠庭苑18幢1605号房屋而向原告借款人民币37.6万元，期限30年，借款月利率3.465‰，采用等额本息还款法按月归还借款本息，若未按约定时间还款，原告有权按人民银行规定对逾期贷款在合同约定利率水平加收40%的罚息。若出现未能按时偿还借款等违反合同约定的情形的，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期，要求被告李世涛偿还借款合同项下所有的贷款本金和利息，并由其承担由此发生的诉讼费和律师费。为保证还贷，被告李世涛以其所购房产为上述贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告李世涛发放了贷款，被告李世涛购得房屋并办理了房屋的抵押登记手续。贷款初期，被告李世涛基本能按时还本付息，但近期却出现不能按时足额还款的违约情形，原告虽多次催促但无果。据此，原告诉至法院。请求：1、判令被告李世涛、卢春红共同归还原告借款人民币本金347511.42元，利息5816.50元（暂计算至2014年7月21日，以后计算至其借款本金全部付清为止）；2、判令被告李世涛、卢春红支付律师费13700元；3、判令被告的上述贷款本息原告有权对被告李世涛和卢春红抵押的位于太仓市城厢镇大庆锦绣新城翠庭苑18幢1605号房屋优先受偿。4、判令被告承担诉讼费用。 被告李世涛、卢春红未作答辩。 经审理查明：2009年10月17日，原告与被告李世涛、卢春红签订了编号为2009年7251-01字1238号《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告李世涛因购买坐落于太仓市城厢镇锦绣新城翠庭苑18号楼16层1605号房屋需要向原告人民币376000元，期限30年，借款月利率3.465‰，采用等额本息还款法按月归还借款本息，约定还款日为每月11日。若被告未按约定时间归还贷款本金，原告有权对逾期贷款本金在合同约定贷款利率基础上加收40%的罚息。若出现未能按时偿还借款等违反合同约定的情形的，原告有权解除合同，要求被告偿还借款合同项下所有的借款本息，并由其承担由此发生的诉讼费和律师费等；同时，被告李世涛、卢春红与原告签订编号为2009年7251-01字1238号《个人贷款抵押合同》一份，约定由被告李世涛、卢春红以其有处分权的上述所购房屋做抵押为上述借款合同项下之借款承担保证责任，抵押担保的范围包括借款本息、罚息以及实现债权和抵押权的费用。被告卢春红同时作为被告李世涛的配偶向原告出具共有人承诺函一份，约定：其自愿作为被告李世涛在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对被告李世涛在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。2009年10月30日，原告依《个人一手住房贷款合同》约定将376000元汇入被告指定的账户内，并办理了借款手续，由被告自2009年11月起按月还款。之后，被告李世涛、卢春红购买的上述房产办理了房屋所有权证（产权登记坐落：太仓市城厢镇大庆锦绣新城翠庭苑18幢1605室；房产证号：01××65、0100097469号，登记所有权人：李世涛、卢春红共同共有），并将该房产办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：太房他证城厢字第0100052426号，抵押债权数额为376000元）。贷款初期，被告李世涛、卢春红基本能按约还本付息，但自2014年3月起却出现不能按时足额还款的违约情形，原告虽多次催收，但至2014年7月21日止，被告李世涛、卢春红尚欠贷款本金347511.42元及利息罚息5816.50元未偿还，之后被告未再支付其余本息。据此，原告诉至法院。 另查明：原告因本起诉讼聘请律师，发生了律师费13700元。 以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、共有人承诺函、借款借据、房屋他项权证、结欠本息清单、委托代理协议、律师费发票以及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为：原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》合法有效，受法律保护。本案中，原告已按约定向被告李世涛发放了贷款376000元，履行了合同约定的义务；被告李世涛贷款后，未能按约支付本息，已构成违约。按照《个人一手住房贷款合同》约定，原告因此有权要求收回贷款本息、主张律师费等相关费用，并有权以被告李世涛、卢春红名下抵押的房屋实现抵押权利。据此，对原告的诉讼请求本院予以支持。被告卢春红书面承诺愿为本案所涉债务的共同还款人，故对此形成的债务双方应共同承担还款责任。现经依法送达开庭传票后，被告李世涛、卢春红无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李世涛、卢春红归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金人民币347511.42元，利息5816.50元（暂计算至2014年7月21日，之后按贷款合同中约定的逾期利率计息至实际给付之日止）。 二、被告李世涛、卢春红支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师代理费13700元。 上述一、二项在本判决生效之日起10日内履行完毕。 三、被告李世涛、卢春红如到期不付，原告有权以被告李世涛、卢春红名下抵押的位于太仓市城厢镇大庆锦绣新城翠庭苑18幢1605室房屋（房产证号：01××65、0100097469号；他项权证号：太房他证城厢字第0100052426号，抵押债权数额为376000元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6886元，财产保全费2420元，公告费600元，合计9906元，由被告李世涛、卢春红共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由被告李世涛、卢春红在本判决生效之日起10日内直接给付原告中国银行股份有限公司太仓分行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审 判 长  陈晓凯 人民陪审员  陈蓉锦 人民陪审员  郭有利 二〇一四年十二月五日 书 记 员  黄 斌 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。