新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）哈中民二终字第36号
上诉人（原审被告）：王新东，男，汉族。
委托代理人：赵建存，男，汉族。
被上诉人（原审原告）：肖启利，女，汉族。
委托代理人：孟凡淇，男，汉族。
上诉人王新东因与被上诉人肖启利租赁合同纠纷一案，不服哈密市人民法院（2013）哈市民三初字第775号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王新东的委托代理人赵建存、被上诉人肖启利及其委托代理人孟凡淇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2012年11月5日，原告肖启利与被告王新东签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：“出租方：肖启利，承租方：王新东，乙方自愿租赁甲方碧绿花园14楼3单元201号楼房，房屋结构是二室二厅，经双方协商，签订以下条款：1合同期限为1年，自2012年11月5日起至2013年11月5日止。租金每月1000元，乙方一次付清一年房租，先交清钱后在租房。押金2000元，租赁期满后，房屋内物品如无损坏，退还押金，损坏则照价赔偿……。5、房屋内有沙发一套、电视一个、双人床一个、电热器一个、燃气灶一个、抽油烟机一个、冰柜一个。屋内家具及物品如有损坏或丢失应照价赔偿。6、乙方在租赁期间对房屋所有权无权转让、转租、借组或出租。一经发现甲方有权收回房屋。7、乙方在租赁期间内暖气费、电视费、水、电费、卫生费等一切费用自付，甲方不予承担。8、租赁期间，乙方做好日常防火，防盗等安全预防，确保房屋和人身安全，如乙方发生火灾、失窃等一切责任事故，后果由乙方自负。乙方如因故意或过失造成租用房屋毁损，应负责恢复原状或赔偿甲方经济损失。9、乙方在同甲方解除合同前，必须交清各项费用。此合同自双方签字之日起生效，乙方中途要求退房属单方违约，必须交清全部房租和各项费用后，甲方将房屋收回。房租、押金一概不退。经甲乙协商，房租现预付半年，现金6000元正（陆仟元正），下半年房租需提前壹月支付（四月份支付）2013.4”。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告，被告向原告支付上半年（2012年11月5日至2013年5月6日）的租金6000元，押金2000元。因被告未向原告支付下半年租金、暖气费及物业费引起本案诉讼。另查，2013年2月4日潘吉生向肖启利、王新东提起诉讼，哈密市人民法院经过审理，依法作出（2012）哈市民三初字第187号民事判决书，其中载明：“经审理查明，被告肖启利的房屋位于哈密市碧绿花园14栋3单元202室。2012年12月，被告王新东租赁原告肖启利的房屋”。据此，被告王新东租赁原告肖启利的房屋的位置为碧绿花园14栋3单元202室，原告与被告在合同中载明的房屋位置碧绿花园14栋3单元201室系双方书写错误。2013年8月30日原告肖启利向新疆华电哈密热电有限公司支付碧绿花园14栋3单元202室的暖气费1477.44元，新疆华电哈密热电有限公司向原告开具收费单据，其中载明：“产权人：肖启利，采暖期：2012.10-2013.03，房屋面积：77.76平方米，缴费金额1477.44元”。哈密优顺物业服务有限公司向原告出具物业费收费通知单，据此该物业公司每月向原告肖启利收取位于碧绿花园14栋3大院202室房屋的物业服务费32元。2013年3月至2013年11月共计9个月，系被告王新东承租原告房屋期间，此期间的物业服务费共计288元。原告起诉时物业费按照265.4元主张。
原审认为，原告肖启利与被告王新东签订的房屋租赁合同，其内容系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告将房屋出租给被告，被告应按约向原告支付房租及其他约定费用，根据双方签订的合同约定，被告应于2013年4月向原告支付下半年（2013年5月6日2013年11月5日）的租赁费6000元，且应承担其租赁期间的采暖费1477.44元及物业费265.4元。被告未按约向原告支付上述费用属违约，应承担相应的民事法律责任。被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，对原告提供的证据，原审予以确认。原告诉称被告使用热水器不当，导致热水器损坏，地板被泡，产生损失共计2000元，因原告未提供证据证明热水器及地板系被告损坏，亦未提供证据证明热水器及地板的损失金额，故对原告的该项诉讼请求，原审不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零七条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决
一、被告王新东于本判决生效之日起十日内向原告肖启利支付租赁费6000元。二、被告王新东于本判决生效之日起十日内向原告肖启利支付采暖费1477.44元。三、被告王新东于本判决生效之日起十日内向原告肖启利支付物业服务费265.4元。四、驳回原告肖启利其他的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，邮寄送达费30元，由被告王新东负担。
被告王新东不服一审判决向本院提起上诉的主要理由是：1、上诉人于2013年1月底已搬离所租赁的房屋，且是经被上诉人肖启利同意，双方的租赁合同已事实解除。被上诉人对房屋已经接受并进行了管理及使用，被上诉人要求上诉人支付租赁费无法律依据。此后所产生的物业费用应由被上诉人自行承担。2、依据双方的合同约定，押金是单方违约的情况下才不于退还，上诉人搬离房屋是被上诉人同意的，因此所缴纳的押金被上诉人应退还。综上，请求撤销（2013）哈市民二初字第775号判决，驳回被上诉人的第一、第三项诉讼请求，要求被上诉人退还押金2000元。
被上诉人肖启利答辩认为，双方之间的租赁合同并未解除，上诉人认为其已经办理该房屋应提供证据予以证明。请求二审维持原判。
经二审审理查明，原审法院除认定租赁费及物业费有误外，其他事实认定属实，本院予以确认。
二审另查，上诉人在二审提供2013年4月11日哈密市法院的调查笔录一份，该笔录中被上诉人陈述上诉人于2013年1月底搬离涉案承租房屋。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题是：1、双方之间的租赁合同是否已经实际解除。2、上诉人缴纳的押金被上诉人是否应予以退还。本案双方签订的租赁合同合法有效。双方合同约定的租赁期限虽为2012年11月5日至2013年11月5日，但上诉人在二审提供的证据证明其已于2013年1月通知了被上诉人，双方亦有交接事实，本院对此予以确认。既然上诉人已搬离了该房屋，未产生被上诉人主张的租赁费及物业费。关于押金是否予以退还的问题。虽然双方之间的合同已经解除，但上诉人提前搬离的行为给被上诉人造成了一定的损失，因此上诉人缴纳的2000元押金作为被上诉人的损失较为适当。对于原审判决案号（2013）哈市民三初字第775号系书写错误，应为（2013）哈市民二初字第775号，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持哈密市法院（2013）哈市民二初字第775号民事判决第二、四项，即“被告王新东于本判决生效之日起十日内向原告肖启利支付采暖费1477.44元。四、驳回原告肖启利的其他诉讼请求。”
二、撤销哈密市法院（2013）哈市民二初字第775号民事判决第一、三项即“一、被告王新东于本判决生效之日起十日内向原告肖启利支付租赁费6000元。三、被告王新东于本判决生效之日起十日内向原告肖启利支付物业服务费265.4元。”
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费50元，邮寄送达费60元，由被上诉人肖启利负担。一审案件受理费50元，减半收取计25元，由被上诉人肖启利负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黑 红 飚
审 判 员 朱 滢
代理审判员 阿仙古丽·买买提
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 王 琴 霞