新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终287号
上诉人（原审原告）：石景玉
委托代理人：兰丽红，新疆万和律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：贺振荣
被上诉人（原审被告）：员铁勇
上诉人石景玉因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2014）米东民一初字第1605号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2008年起员铁勇因受到刑事处罚，后贺振荣开始与石景玉同居。2011年10月12日，贺振荣在一份内容为2页的《楼房转让合同》的第2页签名，该合同第一页内容为：新合同编号：MD－2011－1012，合同号：HZ-858，楼房转让合同，名称：石景玉，楼房转让者：贺振荣，以下简称甲方。楼房受买人：石景玉，以下简称乙方。甲、乙双方经过协商，甲方自愿将位于乌鲁木齐市碱沟西路北侧广汇房地产开发公司开发的米东新天地21号楼6单元201室转让给乙方，转让金为肆拾伍万元，双方达成如下协议：一、甲方分别于2008年、2009年、2010年借乙方钱总数达叁拾贰万元之多，甲方一直无力偿还，这次甲方将所借乙方的32万元全部折成房款，总房款为肆拾伍万元，减去叁拾贰万元之后，乙方还需给甲方付房款壹拾叁万元。合同签订之日，乙方已经将壹拾叁万元全部付给了甲方，也就是说，合同签订之日，乙方已经将肆拾伍万元的房款全部给甲方付清了，甲方欠银行的按揭款由甲方全部给银行付清。二、由于乙方付清甲方所有的房款已经在合同中写清楚了，因此，甲、乙双方约定，甲方不给乙方出具房款收条。另外，乙方已于2011年10月12日之前将甲方的肆拾伍万元房款付清了，所以，乙方随时有处分和赠与及转让该房产的权力，也有使用该房产的权力。三、甲方的房产是从2008年5月28日按揭到2016年5月28日，因此，（以下为该合同第二页的内容）双方约定，2016年5月底甲方配合乙方将该房产过户到乙方名下。（此处空一行），甲方不得刁难拖延，否则，承担叁万元的违约金。四、甲方声称，该房产归她个人购买，其女儿在和田上班，生活独立，因此该房产没有共有人。再者房价在增值，如其在日后房产过户过程中出现共有人或其它原因，甲方不愿意办理过户，甲方愿意为此承担总房款的40%的违约金，也就是说甲方愿意承担18万元的违约金。五、甲、乙双方必须遵守以上协议，未尽事宜双方协商解决。六、甲、乙双方自合同签订之日，所有的债务清算完毕，所有的房款已全部付清。甲方房间的家俱和家电款也已付清。七、该协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字生效，具有法律效力。在合同甲方处有贺振荣的签名，并书写住址、电话和日期。乙方处有石景玉的签名，也写了住址、电话和日期。
2012年5月18日，贺振荣在米东区公证处办理了授权委托书，授权委托书中委托原因、事项、权限一栏中，委托人贺振荣是新合同编号MD-2011-1012，合同号：HZ858房屋的所有人，委托石景玉为贺振荣的合法代理人，全权代表贺振荣办理包括房屋买卖交易手续。公证部门确认由贺振荣本人在此授权委托书上签名。当天在贺振荣办理公证时，公证员制作公证笔录时，问贺振荣为何办理公证时，贺振荣回答，因其委托石景玉在昆明买房，自己不能前去，故办理公证。贺振荣将此公证书邮寄给了在甘肃的石景玉。2012年5月29日、2012年6月1日，贺振荣向石景玉分别汇款5千元和1万元。2012年10月26日，贺振荣向石景玉出具一份证明，内容为在贺振荣名下新合同编号MD－2011－1012，合同号：HZ-858的房产房款石景玉全部付清。
2013年10月23日员铁勇释放后，贺振荣、员铁勇及石景玉在一份补充协议上签名，该协议的内容为：甲方贺振荣、员铁勇同意把新合同编号：MD－2011－1012，合同号HZ-858的房产转让给石景玉，该房款乙方已全部付清，甲方贺振荣、员铁勇完全认可合同中的事实。此协议的落款时间为2013年10月23日。
本案在审理过程中，法庭询问石景玉《楼房转让合同》的形成过程，石景玉称因贺振荣向其陆续借款30多万元，她答应用房子顶账，2011年就签订了《房屋转让合同》，该《转让合同》都是当天签的字，是一次性写完签的字，中间由于有些事在第一页中没说明白，又重新写了第一页，合同编号是后来他们商量好之后签上去的。
原审法院认为：首先，石景玉提供了2011年10月12日的《楼房转让合同》，贺振荣对该合同中的签名予以认可，但认为其只是在空白处签名，该合同的内容都是石景玉自己添加的；本庭在询问石景玉该《楼房转让合同》的形成过程时，石景玉称该合同第一页中没有说明白，又重新写了第一页，合同编号是后来他和贺振荣商量好之后签上去的；由于该《楼房转让合同》第一页涉及贺振荣欠石景玉32万元的内容、石景玉交付13万元房款不用出具条子的内容、石景玉于2011年10月12日之前将45万元房款付清的内容以及增加合同编号MD－2011－1012，HZ-858的内容，可以说该《楼房转让合同》的核心内容均在第一页，石景玉认可该合同第一页系其重新书写，但又未能提供证据证实其重新书写的内容系与贺振荣的真实意思表示所形成。
其次，贺振荣于2012年5月22日在米东区公证处给石景玉所出具的授权委托书中所使用的合同编号：MD－2011－1012，HZ-858，与贺振荣当日在米东区公证处的谈话笔录中所提到的合同编号MD－2011－1012，HZ-858一致，在该谈话笔录中，贺振荣称签订该授权委托书的目的是购买昆明的一套住房，而授权委托书的实际内容却为贺振荣是MD－2011－1012，HZ-858房屋的所有权人，贺振荣给石景玉所出具的授权委托书的内容与其在公证处的谈话笔录中所陈述的出具授权委托书的目的明显不一致。
再次，贺振荣出具的证明以及之后的补充协议均使用了合同编号：MD－2011－1012，HZ-858，由于该合同编号不足以使贺振荣、员铁勇知晓石景玉、贺振荣在对米东区新天地21号楼6单元201室的房屋进行交易以及石景玉已经将该房屋的房款全部付清的事实。
最后，由于石景玉、贺振荣双方所进行的房屋转让行为与日常的房屋交易习惯和交易方式明显不符，且石景玉亦不能提供贺振荣欠其借款32万元以及其支付房款13万元的相应证据。基于上述分析，对石景玉要求贺振荣、员铁勇办理房屋过户手续的诉讼请求原审法院不予支持。据此认定，原审判决：驳回石景玉要求贺振荣、员铁勇配合石景玉办理米东新天地21号楼6单元201室房产过户手续的诉讼请求。
上诉人石景玉上诉称：我与贺振荣是在平等自愿、协商一致的基础上签订了新合同编号为MD-2011-1012、合同号为HZ-858的楼房转让合同，其应当按合同约定履行义务。贺振荣因欠我32万元借款无力偿还，就和我协商约定用其位于乌鲁木齐市米东区米东新天地21号楼6单元201室以45万元转让给我，我在合同签订之日将相抵后余款13万元付给了贺振荣，贺振荣在看清合同所有条款后签字。现实生活中以房抵债的情形是常见的，我在一审中不但提供了《楼房转让合同》，还提供了授权委托书、证明、补充协议，我所提交的证据形成完整证据链，可以证实双方转让合同的真实性。综上，请求二审法院依法撤销一审判决，改判贺振荣、员铁勇立即配合我办理米东新天地21号楼6单元201室的房产过户手续，并由其承担本案诉讼费用。
针对石景玉的上诉，贺振荣答辩称：不同意上诉人的上诉请求。我从来没有见过这份《楼房转让合同》。授权委托书是我授权石景玉在昆明买房时所办理的手续，当时办理公证程序时什么证件也没有要，我就有所怀疑，后来到公证处咨询，公证处人员说房屋买卖必须有夫妻双方的结婚证、身份证等证件，再说我们的房子是按揭的，不可能办理。后来我到米东区公证处询问，公证人员说这个公证是我委托石景玉在昆明买房，所以不需要夫妻双方的证件就可以办理，这份公证只能在昆明使用。对于一审判决，我亦不服，上诉称：一审判决认定我与石景玉是同居关系错误。2011年石景玉利用我的感情空白，欺骗我说要到昆明共同买房赚钱，我们双方并非同居关系。故请求二审法院予以纠正。
针对贺振荣的上诉，石景玉答辩称：一审开庭时我并没有参加庭审，应该是贺振荣自己陈述才被法院认定的，其现在又不认可，可见其出尔反尔。我认可我们之间不是同居关系。
针对石景玉的上诉，被上诉人员铁勇答辩称：我与贺振荣的答辩意见一致。针对贺振荣的上诉，铁勇答辩称：同意其上诉请求。
经本院审理查明：2011年10月12日，贺振荣在一份内容为2页的《楼房转让合同》的第2页签名，该合同第一页内容为：新合同编号：MD－2011－1012，合同号：HZ-858，楼房转让合同，名称：石景玉，楼房转让者：贺振荣，以下简称甲方。楼房受买人：石景玉，以下简称乙方。甲、乙双方经过协商，甲方自愿将位于乌鲁木齐市碱沟西路北侧广汇房地产开发公司开发的米东新天地21号楼6单元201室转让给乙方，转让金为肆拾伍万元，双方达成如下协议：一、甲方分别于2008年、2009年、2010年借乙方钱总数达叁拾贰万元之多，甲方一直无力偿还，这次甲方将所借乙方的32万元全部折成房款，总房款为肆拾伍万元，减去叁拾贰万元之后，乙方还需给甲方付房款壹拾叁万元。合同签订之日，乙方已经将壹拾叁万元全部付给了甲方，也就是说，合同签订之日，乙方已经将肆拾伍万元的房款全部给甲方付清了，甲方欠银行的按揭款由甲方全部给银行付清。二、由于乙方付清甲方所有的房款已经在合同中写清楚了，因此，甲、乙双方约定，甲方不给乙方出具房款收条。另外，乙方已于2011年10月12日之前将甲方的肆拾伍万元房款付清了，所以，乙方随时有处分和赠与及转让该房产的权力，也有使用该房产的权力。三、甲方的房产是从2008年5月28日按揭到2016年5月28日，因此，（以下为该合同第二页的内容）双方约定，2016年5月底甲方配合乙方将该房产过户到乙方名下。（此处空一行），甲方不得刁难拖延，否则，承担叁万元的违约金。四、甲方声称，该房产归她个人购买，其女儿在和田上班，生活独立，因此该房产没有共有人。再者房价在增值，如其在日后房产过户过程中出现共有人或其它原因，甲方不愿意办理过户，甲方愿意为此承担总房款的40%的违约金，也就是说甲方愿意承担18万元的违约金。五、甲、乙双方必须遵守以上协议，未尽事宜双方协商解决。六、甲、乙双方自合同签订之日，所有的债务清算完毕，所有的房款已全部付清。甲方房间的家俱和家电款也已付清。七、该协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字生效，具有法律效力。在合同甲方处有贺振荣的签名，并书写住址、电话和日期。乙方处有石景玉的签名，也写了住址、电话和日期。
2012年5月18日，贺振荣在米东区公证处办理了授权委托书，授权委托书中委托原因、事项、权限一栏中，委托人贺振荣是新合同编号MD-2011-1012，合同号：HZ858房屋的所有人，委托石景玉为贺振荣的合法代理人，全权代表贺振荣办理包括房屋买卖交易手续。公证部门确认由贺振荣本人在此授权委托书上签名。当天在贺振荣办理公证时，公证员制作公证笔录时，问贺振荣为何办理公证时，贺振荣回答，因其委托石景玉在昆明买房，自己不能前去，故办理公证。贺振荣将此公证书邮寄给了在甘肃的石景玉。2012年5月29日、2012年6月1日，贺振荣向石景玉分别汇款5千元和1万元。2012年10月26日，贺振荣向石景玉出具一份证明，内容为在贺振荣名下新合同编号MD－2011－1012，合同号：HZ-858的房产房款石景玉全部付清。
2013年10月23日贺振荣、员铁勇及石景玉在一份补充协议上签名，该协议的内容为：甲方贺振荣、员铁勇同意把新合同编号：MD－2011－1012，合同号HZ-858的房产转让给石景玉，该房款乙方已全部付清，甲方贺振荣、员铁勇完全认可合同中的事实。此协议的落款时间为2013年10月23日。
本案在原审审理过程中，一审法庭询问石景玉《楼房转让合同》的形成过程，石景玉称因贺振荣向其陆续借款30多万元，她答应用房子顶账，2011年就签订了《房屋转让合同》，该《转让合同》都是当天签的字，是一次性写完签的字，中间由于有些事在第一页中没说明白，又重新写了第一页，合同编号是后来他们商量好之后签上去的。
上述事实有《楼房转让合同》、授权委托书、补充协议、证明、银行转账业务回单、邮件信封、邮件回执、公证笔录、民事判决书、刑事判决书、起诉书、上诉状及一、二审庭审笔录等存卷为证。
本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。”上诉人石景玉主张要求贺振荣履行双方2011年10月12日签订的《楼房转让合同》，协助办理乌鲁木齐市米东区米东新天地21号楼6单元201室房产的过户手续。虽然石景玉向法庭提交了《楼房转让合同》、授权委托书、补充协议、证明，但是在授权委托书、补充协议、证明中，双方所约定转让的房产均是以合同编号的形式出现，且对于双方所签订的《楼房转让合同》中，石景玉也认可对转让合同的第一页进行了修改，合同右上角上写明的合同编号是后签上去的。根据合同内容，贺振荣转让该房屋系以房抵债，但对于贺振荣欠石景玉借款32万元以及石景玉将折抵款13万元交付贺振荣的事实，石景玉均无证据予以证实。结合2012年5月18日贺振荣出具授权委托书时在公证处所作的谈话笔录，可以看出贺振荣委托石景玉的事项为在昆明买房，并非授权委托书上载明的合同编号所对应的房产。故石景玉所提交的该组证据无法证实其与贺振荣已就涉案房屋达成了以房抵债的合意，其以双方并未生效的合同主张要求办理过户手续的请求，依据不足，本院不予支持。上诉人贺振荣上诉认为一审判决认定其与石景玉系同居关系错误，因石景玉对贺振荣的该上诉请求予以认可，故本院给予重新认定。原审判决对此表述的事实认定有误，但判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费140元，由上诉人石景玉负担70元（已付）、贺振荣负担70元（已付）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 健
审 判 员 谭建艳
代理审判员 柳 燕
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 赵 可