南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六沿民初字第362号
原告南京玉驰投资发展有限公司，住所地南京市六合区大厂街道欣乐路181号301室。
法定代表人李晓岚，该公司总经理。
委托代理人纪永涛、原斌，江苏博亚律师事务所律师。
被告南京玉驰商务服务有限公司，住所地南京市六合区欣乐新村89号305室。
法定代表人郁停远，该公司总经理。
委托代理人蔡婕，女，该公司办公室主任。
被告许伟，女，1969年2月20日生，汉族。
委托代理人姜忠，江苏环太律师事务所律师。
原告南京玉驰投资发展有限公司（下称玉驰投资公司）诉被告南京玉驰商务服务有限公司（下称玉驰商务公司）、被告许伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月13日受理后，由审判员金鑫独任审判，公开开庭进行了审理。原告玉驰投资公司的诉讼代理人原斌、被告玉驰商务公司的诉讼代理人蔡婕、被告许伟及其诉讼代理人姜忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉驰投资公司诉称：原告与玉驰商务公司订有房屋租赁协议，但玉驰商务公司因许伟拒绝与原告签订租赁合同且不迁让被出租的商铺而至今未能完成交付义务，故诉至法院请求判令：1、玉驰商务公司立即交付玉桥市场2A06、2A07和2B54号商铺；2、许伟立即迁出非法占用的玉桥市场2A06、2A07和2B54号商铺；3、两被告支付实际占用费331.45元／日及年租金1%的损失；4、负担本案诉讼费。
被告玉驰商务公司辩称：在与原告签订合同之初，已告知了有关市场的经营情况，即那些合同要到期，需处理。我公司与许伟的合同于2013年11月12日自然终止，我公司与她之间没有任何关系，她拒绝签约等行为与我公司无关，我公司不应承担责任。
被告许伟辩称：1、本人使用商铺不属于非法占用，相关租赁合同到期后，双方未办理合同终止手续，原合同应当继续有效；2、原告与本人无任何关系，其无权将本人告至法庭；3、本案合同不能续订合同的责任在于玉驰商务公司，其一直未向本人告知已将摊位出租给原告的真像，导致本人无法确定原告的性质。2013年10月22日，原告提出的续租租金涨幅巨大，且要求一次性交清，使被告措手不及；4、原告与玉驰商务公司之间签订的租赁合同，存在恶意串通损害第三人权益的行为，应属于无效合同。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年11月13日，被告玉驰商务公司与被告许伟签订一份摊位租赁合同，将玉驰商务公司从南京XX房地产开发有限公司租赁经营15年的XX商业广场（又称XX大厂市场）的二楼B区54号摊位（简称2B54号摊位），出租给许伟使用，租赁面积14.81平方米，租期3年（自签约当日至2013年11月12日止），月租金约定为150元／平方米，另有公用水电费、空调费、广告费、综合管理费等收费项目；此外还约定了每年递进的优惠租金额，分别为127.5元、135元和142.5元每平方米。2011年11月13日，玉驰商务公司与许伟又签订一份铺位租赁合同，将XX商业广场二楼A区06号、07号二个铺位（简称2A06、2A07号摊位）出租给许伟用于经营，租赁面积合计62.36平方米，租期二年（自签约当日至2013年11月12日），每月租金约定为90元／平方米计5612元，另有8%的扣点。前述二合同关于续订等事项约定如下：“本合同到期后自动终止。承租方如需续租摊位，应提前两个月向出租方提出书面申请，经出租方同意方可重新签订租赁合同”，此外，前述二合同还分别约定了保证金5000元和10000元。前述二合同签订后，双方对合同履行有诸多变化，截止2013年11月12日合同到期时，许伟不拖欠租金，其最新一期实际缴费情况平均为：2B54号商铺的租金为1419.5元／月、公摊水电等管理费用计230元／月，2A06、07号商铺的租金计2116.17元／月、公摊水电等管理费用计800元／月。前述二合同到期后，双方未再续订合同，许伟也未向玉驰商务公司交还三摊位。
2013年10月8日，原告玉驰投资公司与玉驰商务公司签订房屋租赁合同一份，将XX广场1-2楼整体租赁下来，租期自同年11月13日至2025年12月31日止。双方签订合同后即同月22日，原告向许伟发出《关于续签2014年摊位租赁合同的公示通知》，告知许伟续签2013年11月13日至2014年10月31日期间的合同，租金为：2A06号商铺计49215元、2A07号商铺计45860元、2B54号商铺计22224元，并要求按年一次性交纳，因此引发许伟等承租户对租金增涨幅度和支付方式的不满，遂集体回函表达意愿，嗣后，双方仍有函件往来但未能达成一致意见，其中原告借助律师函要求许伟等商户于同年11月18日前撤场搬离。
另查明，玉驰商务公司根据其与各商户签订的摊位租赁合同，另行制定了一份《南京玉桥大厂市场管理规定》，其第七条规定：摊位租赁期原则上为叁年。租赁期限行将届满时，如租赁双方愿继续签订合同或其中一方不愿再续签，必须在租赁期终止前一个月提出意见，并办理有关续租和终止手续。
以上事实，有原、被告陈述、南京XX房地产开发有限公司的房屋租赁情况说明、房屋租赁合同、（摊）铺位租赁合同、通知、律师函、缴费单等证据为证。
本院认为：玉驰投资公司和玉驰商务公司于2013年10月8日签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，依法有效。许伟认为该合同损害了其合法权益，但未申明其享有何种权利；其主张若成立，须以享有优先且可强制缔约的续租权为前提，否则前述合同并未实际损害其租赁权益，故本院对其主张前述合同无效的观点，不予采纳。玉驰商务公司将XX广场一二楼出租给玉驰投资公司，负有交付房屋的基本合同义务，故原告现要求其交付涉案的三个摊位，于法有据，本院予以支持；玉驰商务公司欲完成前述交付义务，须由许伟给予协助，故玉驰投资公司要求与其毫无合同关系的许伟迁出三摊位，本院也予以支持。
许伟基于和玉驰商务公司的摊位租赁合同占有使用三个摊位，在合同期内属于合法占有，但在合同期满后，因双方未能续订合同，故许伟至今仍占有三摊位缺乏法律依据，系无权占有。许伟认为其至今仍占有三摊位，属于续租的法定情形，本院不予采纳。《南京玉桥大厂市场管理规定》第七条关于续租之规定，文义上容易产生理解混沌或执行混乱，但续租无论何种情形均需要办理相关手续，而许伟未向本院展示该手续。许伟在无权占有摊位期间应当支付占有使用费；其无权占有摊位不退还，妨碍到玉驰投资公司对该摊位的使用收益，故玉驰投资公司可直接领受前述占有使用费。玉驰投资公司主张以其原先提出的续租条件收取占有使用费并按年租金1%赔偿损失，缺乏事实和法律依据，因双方并未就此达成合意，故不能以原合同约定和续约条件来主张权利。占有使用费的数额，可比照最新一期租金等费用标准确定。有关保证金退还问题，与玉驰投资公司无关联，许伟可另案解决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，比照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、南京玉驰商务服务有限公司于本判决生效后30日内将南京玉桥大厂市场（即某某广场）2A06号、2A07号、2B54号摊位交付给南京玉驰投资发展有限公司。
二、许伟于本判决生效后25日内迁出南京玉桥大厂市场（即某某广场）2A06号、2A07号、2B54号摊位。
三、许伟于本判决生效后10日内，按每月4565.67元向南京玉驰投资发展有限公司支付2013年11月13日至本判决确定的迁出日期间的占有使用费，南京玉驰商务服务有限公司对此负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计397元，由南京玉驰商务服务有限公司负担197元、许伟负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审 判 员 金鑫
二〇一四年四月十四日
见习书记员 吕倩