北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第01638号
原告郝×1，男，1958年12月1日出生。
委托代理人王亚峥（郝×1之女婿），1986年1月28日出生，北京×股份有限公司职员。
原告赵×，女，1944年10月22日出生。
原告郝×2，女，1970年7月14日出生。
原告郝×3，女，1972年1月14日出生。
原告郝×4，女，1977年10月19日出生。
上述原告委托代理人常路，北京市国振律师事务所律师。
被告郝×5，男，1953年12月15日出生。
被告闫×，女，1951年5月24日出生。
被告郝×6，女，2009年6月29日出生，学龄前儿童。
被告兼郝×5、闫×、郝×7、王×1委托代理人、郝×6法定代理人郝×8，男，1979年7月25日出生。
被告高×，女，1982年7月15日出生。
被告王×1，女，1986年11月24日出生，汉族，无业，住北京市房山区窦店镇芦村五区***号。
被告郝×9，女，2013年11月10日出生，学龄前儿童。
被告兼郝×9法定代理人郝×7（郝×9之父），1981年9月21日出生。
上述被告委托代理人马桂华，女，1957年11月8日出生，北京市丰台区卢沟桥乡法律服务所法律工作者。
原告郝×1、赵×、郝×2、郝×3、郝×4与被告郝×5、闫×、郝×8、高×、郝×6、郝×7、王×1、郝×9分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郝×1及其委托代理人王亚峥、原告郝×2、郝×3及五原告委托代理人常路、被告郝×5、闫×、郝×8、郝×7及八被告委托代理人马桂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝×1、赵×、郝×2、郝×3、郝×4诉称：郝×1与郝×5系兄弟关系，赵×与郝×2、郝×3、郝×4系母女关系，郝×5系郝×2、郝×3、郝×4之叔。郝×2、郝×3、郝×4的父亲郝×12（郝×12于2012年6月16日去世，其妻赵×、其女郝×2、郝×3、郝×4作为第一顺序继承人）与郝×5分别于1981年2月4日签订《分家决议》、2012年2月16日签订《继承析产协议》，约定位于北京市丰台区王佐乡×大队×号是其共同出资建造，产权属于共同所有，如遇国家拆迁，宅基地及房屋补偿金由原被告平均分配。郝×5在没有经过原告同意的情况下，私自与开发商签订拆迁补偿协议，对原告的房屋进行了拆毁，拆迁之后始终对原告不予理睬，没有与原告进行协商解决分割拆迁补偿金，其行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权利，现诉至法院，请求：分得北京市丰台区王佐乡×大队×号拆迁补偿金中的280万元。
被告郝×5、闫×、郝×6、郝×8、高×、王×1、郝×9、郝×7辩称：一、答辩人郝×5一家是丰台区王佐乡×村×号院宅基地的使用权人和实际居住人，在拆迁时村委会及拆迁单位只针对答辩人，不会针对被答辩人，所以答辩人没有必要经过被答辩人同意才去与开发商签订《拆迁补偿协议》，本次拆迁是针对本村村民的宅基地进行腾退并对本村村民的住宅进行安置；丰台区王佐乡×村×号院的宅基地是核批给答辩人郝×5一家的，郝×5理所当然的与开发商签订《腾退安置协议书》，没有必要通知被答辩人到场。二、答辩人与开发商签订的丰台区王佐乡×村×号院《腾退安置协议书》中没有被答辩人的名字，答辩人认为，应当依据2012年2月16日的《继承析产协议》，并按照相关单位对坐落在北京市丰台区王佐乡×村×号院内老北房三间所评估的价值进行分割。除老北房三间的拆迁安置价值外的拆迁安置款，是属于郝×5等8人的，不在本案的分割范围内。三、本案中不是答辩人有意独占家产，而是被答辩人太贪，期望值过高，被答辩人不但在1981年和2012年两次用欺骗的方式，骗取答辩人郝×5签订了《分家协议》和《继承析产协议》，意图侵占答辩人的合法财产。时至今日，被答辩人明明知道丰台区王佐乡×村×号院已拆迁，但从未向答辩人主张过自己的权利，倒是一纸诉状将答辩人诉至法院，故意增加法院的诉累，所以答辩人根本没有侵犯被答辩人的任何合法权益。综上所述，答辩人认为，郝×5一家是丰台区王佐乡×村×号院宅基地的使用权人和实际居住人，虽然《分家协议》和《继承析产协议》是在被答辩人的欺骗下答辩人签的字，但答辩人仍以博大的胸怀按照当年的协议，将老北房三间予以分割，请法院查明本案事实，依法裁决，维护答辩人的合法权益。
经审理查明：郝×10与王×2于1937年结婚，婚后育有四子，即长子郝×11、次子郝×12、三子郝×5、四子郝×1。郝×11与刘×于1961年结婚。郝×12与赵×于1969年结婚，婚后育有子女三人，即长女郝×2、次女郝×3、三女郝×4。郝×5与闫×于1976年8月15日结婚，婚后育有二子：长子郝×8、次子郝×7。郝×8与其妻高×婚后生育一女郝×6。郝×7与其妻王×1婚后生育一女郝×9。位于北京市丰台区王佐乡×大队×号老北房三间系郝×10、王×2所留。1972年8月28日王×2死亡，未留遗嘱，其父母均先于其去世。1981年2月4日，郝×11、郝×12、郝×5、郝×1签订《分家决议》，主要约定，长子郝×11鉴于已在本村有自己的宅院，不参与分家。次子郝×12，三子郝×5、四子郝×1各分得房屋三分之一。2003年8月8日郝×10死亡，未留遗嘱。郝×10之父母只有郝×10一子，均先于郝×10死亡。2012年2月16日，郝×12、郝×5、郝×1签订《继承析产协议》，协议约定：1、此房产于1976年春兴建于祖居原处三间北房由父亲和其子共同出力筹款出资建造，产权为郝×12、郝×5、郝×13人所有。2、父亲于2003年去世，由3兄弟共同继承。3、通过析产继承后，兄弟各占宅基地三分之一，房屋一间。4、如遇国家拆迁，宅基地及房屋补偿金由兄弟3人平均分配。2012年5月，闫×诉至本院，要求确认《继承析产协议》无效，本院（2012）丰民初字第11386号民事判决书，判决驳回其诉讼请求。闫×提出上诉，北京市第二中级人民法院（2012）二中民终字第09759号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2012年6月16日郝×12死亡，未留遗嘱，其第一顺序继承人为其妻赵×、长女郝×2、次女郝×3、三女郝×4。郝×1、赵×、郝×2、郝×3、郝×4均系居民。
另查：2013年11月11日，北京开元恒基房地产土地评估有限公司对北京市丰台区王佐乡×大队×村×号院落、房屋、装修及附属物进行了评估，结论为：宅基地补偿价为1472625元。房屋重置成新价为290936元，其中：南侧北房三间单价1296元／平方米、总价103356元，东房二间单价1120元／平方米、总价31248元，南房一间单价1097元／平方米，总价68398元，西房二间房屋单价938元／平方米、总价26171元，北房四间（含老北房三间及郝×5在其西侧所建北房一间），建筑面积67.5平方米、房屋单价915元／平方米、总价61763元。装修及附属物补偿价共计80326元，其中，普通灯15份、共计1533元，化粪池1座、共计5529元，混凝土地面60平方米、共计4902元。北京市丰台区王佐镇×村村民委员会（甲方）与郝×5（乙方）签订的《腾退补偿协议书》主要约定：一、……。二、被腾退房屋乙方在腾退范围内有宅基地387.5平方米，超出控制标准宅基地面积120.5平方米，建筑面积265.4平方米，控制标准内未建房屋面积1.6平方米。三、腾退补偿、补助款1.经双方认可的评估公司北京市开元恒基房地产土地评估有限公司依法评估，确定被腾退宅基地补偿价：1472625元；房屋重置成新价及附属物补偿价：371262元；2.控制标准内未建房屋补助款：880元。3.其他补偿及补助款：360000（困补）元。腾退补偿、补助款合计2204767元。四、户籍情况1.在册人口6人；符合安置人口8人；共同居住人口户主：郝×5、之妻闫×、之子郝×8、之子郝×7、之孙女郝×6、之儿媳高×、之儿媳王×1、之孙女郝×9。优惠购房面积320平方米；独生子女奖励面积40平方米；合计优惠售房面积360平方米。五、腾退奖励及补助费1.腾退补助费20000元；2.提前腾退奖励费：5000元；3.楼房装修费：30000元；4.工程配合奖：300000元；5.电话移机费：235元；6.分体空调移机费：1600元；7.有线电视补助：300元；8.宽带补助费：200元；9.搬家补助费：5308元。甲方支付乙方腾退奖励及其他补助费共计362643元。六、本协议补偿款总计：2567410元北京市丰台区王佐镇×村村民委员会（甲方）与郝×5（乙方）签订的《腾退安置协议书》主要约定：一、人口、户籍情况在册人口6人；符合安置人口8人；共同居住人口户主：郝×5、之妻闫×、之子郝×8、之子郝×7、之孙女郝×6、之儿媳高×、之儿媳王×1、之孙女郝×9。二、安置住房、购房款1.乙方的安置补偿方式为：定向安置方式，安置房屋如下：村民定向安置房×家园壹套叁居室约101.09平方米、A×号楼×单元×1号。村民定向安置房×家园壹套贰居室约86.25平方米、C×号楼×单元×2号。村民定向安置房×家园壹套贰居室约86.25平方米、C×号楼×单元×3号。村民定向安置房×家园壹套贰居室约86.25平方米、C×号楼×单元×4号。2.优惠购房面积320平方米；独生子女奖励面积40平方米；合计优惠售房面积360平方米；应缴购房款863568。3.奖励一个地下室13.88平米，A×号楼×5号。4.（1）购买地下室10.89平米，C×楼×6号。（2）购买地下室9.1平米，C×楼×7号。（3）购买地下室4.03平米，C×楼×8号。地下室房款7206元。购房款合计870774元。三、放弃购房优惠指标面积补偿放弃优惠指标面积0.16平方米，①放弃优惠指标面积低于5㎡（含）：800元；放弃优惠指标面积返还金额合计800元。四、期房补助费及其他补助费1、期房补助费9.1万元；2、周转费：36000元；合计127000元。五、购房款与放弃购房优惠指标面积补偿、各种补助费差额合计742974元。六、差价支付《腾退补偿协议书》金额2567410；甲方应当在本协议盖章生效后15个工作日内将与《腾退补偿协议书》金额差价款1824436元，存入以乙方名义开立的账户并将存折交付乙方。未按约定履约的，违约方应按延期天数向守约方支付违约金每天100元。上述1824436元已由郝×5领取。另外，《北京市丰台区王佐镇×村宅基地腾退补偿安置办法》中规定了两种腾退方式，即货币补偿和定向安置房安置，被腾退人只能选择其中一种方式。
庭审中，各原告自述上世纪八十年代搬离北京市丰台区王佐乡×大队×号，郝×5一家一直在该院居住。双方均认可老北房三间系郝×10与四个儿子于1976年2月翻建，老北房三间西侧北房一间、南侧北房三间、东房二间、西房二间、南房一间系郝×5夫妇等所建，认可老北房三间面积相等，老北房三间西侧北房一间面积为14平方米。原告主张老北房三间中有三个普通灯，要求二个普通灯的补偿，要求三分之二的化粪池补偿，混凝土地面扣除西侧北房一间的面积剩余面积的补偿要求三分之二，其余的附属物补偿不主张，被告表示同意。
上述事实，有北京市公安局云岗派出所证明信、生产队社员盖房申请书、分家决议、继承析产协议、本院（2012）丰民初字第11386号民事判决书、北京市第二中级人民法院（2012）二中民终字第09759号民事判决书、北京市丰台区王佐镇×村村民委员会证明、腾退补偿协议书、腾退安置协议书、北京开元恒基房地产土地评估有限公司评估报告单、北京市丰台区王佐镇×村宅基地腾退补偿安置办法、本院调查笔录及双方当事人陈述在案作证。
本院认为：本案诉争腾退所得款系基于王佐镇×村村民委员会对北京市丰台区王佐镇×村×号的腾退安置补偿。根据分家决议及继承析产协议，坐落于北京市丰台区王佐镇×村×号的老北房三间如何分割，以及拆迁时宅基地的补偿利益如何分配已有约定，各方均应按此履行。因此，北京市丰台区王佐镇×村×号老北房三间的房屋重置成新价及被腾退宅基地补偿价由郝×1享有三分之一、郝×12享有三分之一，郝×5享有三分之一。因郝×12已经去世，故其权利义务由其第一顺序继承人继受，即由赵×、郝×2、郝×3、郝×4共同享有三分之一。关于其他房屋的重置成新价值，因双方均认可该院老北房三间之外的其他房屋系郝×5、闫×等所建，故相应的房屋重置成新价应由建房人享有。关于腾退方式的选择，根据北京市丰台区王佐镇×村宅基地腾退补偿安置办法的规定，能够选择何种方式的主体为被腾退人。本案中，被腾退人已经选择定向安置房安置方式，并已签订协议，故应按照协议约定的方式进行分割。关于装修及附属物补偿价值，因双方已经达成一致意见，本院按此予以分割。关于宅基地困难补助款，该补助系指在腾退范围内的本村村民，同一宅基地、同家庭成员（直系血缘及配偶）中有两个（含）以上儿子且其中之一已达到法定婚龄符合宅基地申请条件但未实际取得宅基地的给予的补助，故应由被安置人口享有。关于控制标准内未建房屋补助款，以及腾退补助费、提前腾退奖励费、楼房装修费、工程配合奖、电话移机费、分体空调移机费、有线电视补助、宽带补助费、搬家补助费，均应由被安置人口享有，周转费、期房补助费亦由被安置人口享有。关于安置房屋的分配，因其安置对象具有身份属性，即安置房屋只能由被安置人口享有，而郝×1、赵×、郝×2、郝×3、郝×4均非被安置人口，故安置房屋应由被安置人口郝×5、闫×、郝×8、郝×7、高×、王×1、郝×6、郝×9共同所有。双方其他主张及辩称，均缺乏事实及法律依据，本院均不予认定及采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、郝×5与北京市丰台区王佐镇×村村民委员会签订的《腾退安置协议书》中所载村民定向安置房×家园A×号楼×单元×1号房屋、×家园C×号楼×单元×2号房屋、×家园C×号楼×单元×3号房屋、×家园C×号楼×单元×4号房屋、A×号楼×5号地下室、C×楼×6号地下室、C×楼×7号地下室、C×楼×8号地下室由郝×5、闫×、郝×8、郝×7、高×、王×1、郝×6、郝×9享有。
二、剩余腾退款一百八十二万四千四百三十六元归郝×5、闫×、郝×8、郝×7、高×、王×1、郝×6、郝×9所有（于本判决生效之日起十日内履行）。
三、郝×5、闫×、郝×8、郝×7、高×、王×1、郝×6、郝×9给付郝×1折价款五十一万零三百九十元四角，给付赵×、郝×2、郝×3、郝×4折价款共计五十一万零三百九十元四角（均于本判决生效之日起十日内履行）。
四、驳回郝×1、赵×、郝×2、郝×3、郝×4其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万九千二百元，由郝×1、赵×、郝×2、郝×3、郝×4负担一万八千五百五十四元（已交纳一万三千八百元，余款于本判决生效之日起七日内交纳）；由郝×5、闫×、郝×8、郝×7、高×、王×1、郝×6、郝×9负担一万零六百四十六元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐婵娟
人民陪审员 周 鑫
人民陪审员 高顺荣
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 胡萍萍