汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕金法民一初字第638号
原告王振华，男，汉族，1954年4月26日出生，住所地汕头市金涛庄。
委托代理人林伏兴、洪泽群，均系广东国源岭东律师事务所律师。
被告王振荣，男，汉族，1954年4月26日出生，住所地汕头市滨厦园。
委托代理人林细珊，女，汉族，1957年10月29日出生，住所地汕头市滨厦园。
原告王振华诉被告王振荣法定继承纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告王振华的委托代理人林伏兴、被告王振荣及其委托代理人林细珊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告的养父母王忠龙、李玩珍分别于2006年、2011年过世。父亲生前在广东烟草汕头市有限公司（该司1998年按照政府政策注销工商登记，其债权债务及人员均由汕头市糖烟酒总公司承受）任职，原告也在该司任职。父亲原居住在公司分配的汕头市黄岗路XX职工宿舍，原告自1988年起居住在公司分配的职工宿舍汕头市金湖路××号×座×××号房（下称402房）。1994年黄岗路XX职工宿舍楼因年久失修需要拆迁重建，父亲签订了拆迁合同，新建成的黄岗路坪东×幢×××号房（下称304房）被分配给父亲。为解决拆迁期间父亲暂时无房可住的问题，原告与父亲协商约定：1.原告自1994年起搬离402房，将该房交给父亲居住，日后公司房改相关权益也归父亲；2.日后建成的304房归原告，由原告承担该房的各种税费，公司房改的相关权益也归原告。上述约定，原告与父亲及时告知公司，获公司同意。1999年公司最终落实房改方案，将402房房改给父亲，304房房改给原告。原告支付了304房的房改款及相关税费，该房产是原告专属的房改房，应归原告所有。2012年，原告在向主管部门申请办理304房产权登记手续时，被告知只能按当时拆迁合同的签署人即王忠龙的名义进行登记，否则无法办理，故只好以王忠龙的名义办理了登记手续。原、被告的父母过世后，被告擅自将402房出租给第三人收取租金，租金每月450元，此期间的租金收入属于遗产产生的孳息，原告有权取得一半份额。现原告请求法院判令：一、王忠龙名下所占有的304房（粤房地权证汕字第100012XX**号）房屋份额15.04平方米归原告所有；二、王忠龙名下的402房（面积46.52平方米，权证号2824981）的一半份额归原告所有；三、被告将402房自2011年12月起暂计至2014年8月期间租金的一半即7425元付还原告，以及付还原告自2014年9月起至该遗产分割完毕之日止的一半租金。
被告辩称：304房、402房均登记在父亲王忠龙的名下，是父亲的遗产，被告对该两套房产享有继承权，享有一半的份额。原告诉称的其与父亲约定双方职工宿舍对调的事项不属实，且原告已于1991年被汕头市糖烟酒总公司开除，不可能参加房改。本人是于2014年3月才将402房出租，月租金350元。
经审理查明：原、被告的养父母王忠龙、李玩珍分别于2006年、2011年过世，生前没有立下遗嘱。王忠龙生前是汕头市糖烟酒总公司（下称糖烟酒公司）退休职工，名下有402房（面积46.52平方米）、304房（共有人为糖烟酒公司，面积61.59平方米，糖烟酒公司占有房屋份额46.55平方米，王忠龙占有房屋份额15.04平方米）两套房产。王忠龙、李玩珍去世后，402房由被告管业，304房现由原告管业。
另查明：1994年6月21日，王忠龙作为拆迁户与汕头市住宅建筑工程公司（下称建筑公司）签订《商品房增购合同》，约定：王忠龙原住黄岗路坪东X巷X号全座（建筑面积46.55平方米），现向建筑公司增购新建二幢XXX房一套。1995年9月22日，双方约定将王忠龙增购的房产调换为304房（实测面积61.59平方米，增购面积15.04平方米），价值2980元/平方米。同月29日，王忠龙支付了增购房款44819元（2980元/平方米×15.04平方米）及增购的相关契税。
王忠龙生前和原告均是糖烟酒公司职工，糖烟酒公司于2014年7月14日出具《证明》，证明304房属糖烟酒公司占有的份额46.55平方米已房改给原告。该房改至今未办理产权变更登记手续。
诉讼期间，原、被告均确认304房为4500元/平方米、402房为3500元/平方米。对于被告辩称其于2014年3月才将402房出租，月租金350元的事实，原告予以认可。
以上事实，有原告的《居民身份证》、被告的《人口信息资料》、《常住人口登记表》复印件、《死亡证明》复印件、《户口注销证明》复印件、《商品房增购合同（拆迁合同）》、《增购发票》、《契税收据》、《房地产权证（100012XXXX、100012XXXX）》复印件、《房地产产权情况表（2824XXX）》、汕府函[1998]243号《关于组建广东烟草汕头市有限责任公司有关问题的批复》、《职工工龄证明书》、《证明》和本院《庭审笔录》等在卷为证，足以认定。
本院认为：原、被告均是王忠龙和李玩珍的养子，王忠龙和李玩珍死亡后，原、被告作为第一顺序继承人，依法对王忠龙和李玩珍的遗产享有继承权，继承的份额均等。
现登记在王忠龙名下的402房、304房中的15.04平方米的份额依法应认定为王忠龙和李玩珍的遗产，原、被告享有均等的继承份额，应各占有其中的一半份额。原告主张304房中的15.04平方米房产是其增购并支付购房款，应归其所有，但签订《商品房增购合同》是王忠龙，《转让（销售）房地产收入发票》和《契税收据》也显示购房人和纳税人均是王忠龙，故原告的上述主张与事实不符，本院不予采信。304房余下46.55平方米房产，属共有人糖烟酒公司所有，不属于王忠龙的遗产，原、被告均无权继承。
为有利于生产和生活需要，不损害遗产的价值，304房、402房不容分割，可以采取折价补偿的方法处理，并按原、被告确认的价格进行析产。304房中王忠龙占有的份额价值67680元、402房价值162820元。因304房现由原告管业，故王忠龙名下的房产份额可归原告所有，由原告折价补偿被告33840元。而402房现由被告管业，故该房产可归被告所有，由被告补偿原告81410元。两项补偿款相抵扣后，被告应付还原告47570元。
被告于2014年3月将402房出租，该租金系王忠龙遗产产生的孳息，原、被告应各自享有一半份额。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第一款、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、汕头市金平区黄岗路坪东×幢×××号房产中属王忠龙的份额面积15.04平方米归原告王振华所有。
二、汕头市金平区金湖路××号×座×××号房归被告王振荣所有。
三、被告王振荣于本判决发生法律效力之日起十日内补偿原告王振华47570元。
四、被告王振荣于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告王振华自2014年3月起至本判决生效当月止汕头市金平区金湖路××号×座×××号的一半租金（按175元/月计）。
五、驳回原告王振华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4869元，由原告王振华和被告王振荣各负担2434.50元。受理费原告王振华已预交，被告王振荣于本判决发生法律效力之日起十日内径行付还原告2434.50元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判长 刘浩强
审判员 张少玉
审判员 许丹媛
二〇一五年二月十七日
书记员 庄淑敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。