浙江省宁波市海曙区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0203执异10号
案外人：张招琴。
案外人：叶子露。
申请执行人：杨春艳。
被执行人：叶星透。
本院在执行申请执行人杨春艳与被执行人叶星透民间借贷纠纷一案过程中，案外人张招琴、叶子露对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭并组织了听证。案外人张招琴及其与案外人叶子露的共同委托代理人费建强，申请执行人杨春艳到庭参加了听证。被执行人叶星透经本院合法传唤无正当理由未到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人张招琴、叶子露称，张招琴与叶星透于2011年4月20日已经协议离婚，涉案债务发生于2013年12月份，故该债务属于叶星透个人债务，与案外人无涉；位于宁波市江东区王隘路xxx号xxx室房屋及位于宁波市江北区亲亲家园xxx号〈-x-xxx〉车位，在双方离婚时已约定归案外人所有，未办理过户的原因一是张招琴在三门县经营二是因为从2006年12月25日起坐落于宁波市江东区王隘路xxx号xxx室房产存有抵押贷款180000元至今未还清；另位于宁波市江东区王隘路xxx号xxx室房屋系案外人的唯一住房且面积小，不应处置。为此，请求解除对位于宁波市江东区王隘路xxx号xxx室房屋的查封并终止该房的一切处置。听证过程中，案外人增加了异议请求，即要求解除对位于宁波市江北区亲亲家园xxx号〈-x-xxx〉车位的查封并终止该房的一切处置。
为证明其主张，案外人张招琴、叶子露向本院提交了下列证据材料：
1.离婚协议书复印件1份，拟证明案外人与被执行人在2011年4月20日已办理了离婚手续，并就涉案房屋及车库的归属进行了约定，同时拟证明涉案借款属于被执行人个人债务，因为借款行为发生在案外人与被执行人离婚后；
2.户口薄复印件1份，证明案外人均现实际居住于涉案房屋内。
申请执行人杨春艳答辩称，涉案房屋存有按揭贷款，到期日为2016年12月，据申请执行人所知，该贷款直至今日一直是被执行人在还款。而且该房屋并非案外人实际居住，而是出租给他人居住。另认为离婚协议书上所提及的共同财产及债权债务分配不合理。
为证明其主张，申请执行人向本院提交证据材料如下：
1.土地登记记录复印件1份，拟证明离婚协议书第2项财产，在2015年6月8日查询时仍登记于被执行人名下；
2.涉案房屋及车库的契证复印件各1份，拟证明涉案房屋至今仍登记在案外人及被执行人名下。
被执行人叶星透既未到庭答辩，也未向本院提交证据材料。
听证过程中，本院对当事人提交的证据材料予以出示并交由对方当事人进行质证。
经质证，申请执行人对案外人提交的证据1、证据2的真实性、合法性及关联性均无异议，但认为离婚协议中关于财产债务的分配表明被执行人仅享有义务，并不享有权利，因为其上约定涉案房屋及车库归案外人所有，故不合理；且所涉房屋及车库之产权归案外人及被执行人共同所有，至今并未过户；另涉案房屋的按揭贷款为夫妻共同债务，且该贷款一直由被执行人归还。案外人对申请执行人提交的证据1、证据2的真实性、合法性及关联性均无异议，同时认为该证据1证明其所记载的房屋归被执行人所有，这也证明离婚时并非所有财产均归案外人所有；证据2所记载的财产在离婚时已约定归案外人所有。
经审查，本院认为，因双方当事人对彼此提交的证据之真实性、合法性、关联性均无异议，且案外人提交的证据1能够证明其与被执行人已于在2011年4月20日已办理了离婚手续，并对夫妻共同财产进行了分割的事实；证据2能够证明案外人的户口登记在涉案房屋的事实；申请执行人提交的证据1、证据2能够证明其上所记载的房屋为案外人张招琴与被执行人叶星透夫妻关系存续期间的共同财产之事实，故本院对上述证据的相应证明力予以认定。
经审理，查明：
杨春艳与叶星透、宁波市江东方正装饰有限公司（以下简称方正公司）民间借贷纠纷一案，于2015年6月4日诉至本院，本院于同日立案受理后，根据原告的申请，对叶星透名下包括涉案房屋及车库在内的财产采取了保全措施。经审理，本院认定，2013年12月1日，杨春艳通过招商银行转账500000元给叶星透。叶星透于同日向杨春艳出具借条，借条载明：“今借到杨春艳人民币计伍拾万元正，月息2分，期限半年，借款人：叶星透，2013年11月30日。”方正公司在担保人处盖了公章。借款于2014年5月31日到期后，叶星透仅在2014年6月10日支付杨春艳六个月的利息60000元，未归还本金，亦未支付之后的利息。2015年10月30日本院依法作出（2015）甬海商初字第759号民事判决，判决：一、叶星透在判决生效之日起十日内归还杨春艳借款本金500000元，并支付利息120000元（利息暂算至2015年5月31日，以后的利息以本金500000元为基数按月利率2%计算至款项实际付清日止）；二、驳回杨春艳的其他诉讼请求。2016年2月16日，杨春艳向本院申请强制执行。本院审查后于同日予以受理，案号为（2016）浙0203执351号。2016年3月7日，本院依法作出公告，责令被执行人叶星透及实际承租人于2016年3月24日前迁出位于宁波市江东区王隘路xxx号xxx室房屋及位于宁波市江北区亲亲家园xxx号〈-x-xxx〉车位。
案外人张招琴与被执行人叶星透于1995年8月8日登记结婚，于2010年2月26日办理了离婚手续，2010年3月3日复婚。1994年12月27日育有一女即案外人叶子露。2011年4月20日，双方办理了离婚手续。离婚协议载明：夫妻共同财产有（1）坐落于宁波市江东区王隘路xxx号xxx室房产归张招琴及女儿叶子露所有（2）坐落在三门县健跳镇毛叶村毛旺片xx号砖混结构二层楼房二间归叶星透同女儿叶子露所有（3）坐落在宁波市（江北区）洪塘镇亲亲家园地下车库xxx号归张招琴所有……2006年12月25日起，坐落于宁波市江东区王隘路xxx号xxx室房产存有抵押贷款180000元，至今未还清。坐落于宁波市江东区王隘路xxx号xxx室房产于2004年8月19日购置，坐落在宁波市江北区洪塘镇亲亲家园地下车库xxx号〈-x-xxx〉车位于2009年7月23日购置，上述不动产至今仍登记在叶星透及张招琴名下。
本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，不动产物权登记是不动产物权的法定公式手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效条件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。涉案房屋及车库系依法应当登记且已登记的不动产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，可以认定涉案房屋及车库之权利人仍为叶星透及张招琴。涉案债务属叶星透个人债务明确，但因涉案房屋及车库属不可分财产，故执行过程中依权利的外观表彰将涉案不动产作为被执行人叶星透的财产予以查封并无不当。至于张招琴与叶星透之间签订的离婚协议中对包括涉案房屋及车库在内的不动产权属的约定，因双方至今未到登记部门办理物权变更登记，不能产生物权变动的效力，该约定只能在张招琴与叶星透之间具有约束力，不能对抗第三人。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人张招琴、叶子露的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 毛建军
审 判 员 张 磊
代理审判员 张 习
二〇一六年四月二十一日
代书 记员 罗丹丹