鄂托克前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0623民初2496号
原告李宏卫，男，1968年2月27日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
委托代理人冯硕，内蒙古仁兴律师事务所律师。
被告巴音吉日嘎，男，1954年11月15日出生，蒙古族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
第三人陈明山，男，1962年3月19日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
第三人吴国军，男，出生年月不详，汉族，农民，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告李宏卫诉被告巴音吉日嘎，第三人陈明山、吴国军
房屋买卖合同纠纷一案，于2016年10月18日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员边子仙独任审理，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告李宏卫及委托代理人冯硕，被告巴音吉日嘎，第三人陈明山、吴国军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李宏卫诉称，1995年4月4日，第三人吴国军以15000元的价格将案涉鄂前房权字第XX**号《房屋所有权证》和鄂前国用（1993）第XXXX号《国有土地使用权证》登记范围内的房屋所有权和国有土地使用权转让给第三人陈明山。1997年4月4日，第三人陈明山又以15000元的价格将案涉房屋所有权和国有土地使用权转让给被告巴音吉日嘎。1998年3月15日，被告巴音吉日嘎再次以12000元的价格将案涉房屋所有权和国有土地使用权转让给原告李宏卫。同时，第三人陈明山与第三人吴国军、第三人陈明山与被告巴音吉日嘎及原告李宏卫与被告巴音吉日嘎之间分别履行了房屋和国有土地交付及购房款给付义务，且原告李宏卫从1998年3月15日起占有和使用案涉房屋和国有土地至今。期间，原告李宏卫不计其数的向被告巴音吉日嘎索要案涉鄂前房权字第XX**号《房屋所有权证》和鄂前国用（1993）第XXXX号《国有土地使用权证》，但一直未果。
2012年7月份，原告李宏卫得知，第三人陈明山以案涉鄂前房权字第XX**号《房屋所有权证》和鄂前国用（1993）第XXXX号《国有土地使用权证》登记范围内房屋所有权和国有土地使用权作为抵押物在鄂托克前旗信用合作联社吉拉信用社抵押贷款，且时至2012年7月份该贷款本息以高达40000余元。为了取回案涉《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，原告李宏卫又支付给第三人陈明山和被告巴音吉日嘎40000元。与此同时，第三人陈明山与被告巴音吉日嘎、原告李宏卫与被告巴音吉日嘎之间又按各自转让案涉房屋及国有土地使用权时间分别补签了《房屋转让合同》。之后，就办理案涉房屋所有权证和国有土地使用权证变更登记手续事宜，原告李宏卫数次要求被告巴音吉日嘎及第三人陈明山、吴国军协助办理，但至今未果。综上所述，原告认为，第三人陈明山与第三人吴国军、第三人陈明山与被告巴音吉日嘎及原告李宏卫与被告巴音吉日嘎之间转让和受让案涉房屋行为均是各方真实意思表示，该转让、受让行为不仅没有违反法律强制性规定，而且也没有损害社会公共利益，同时都履行了房屋和国有土地交付及购房款给付义务，应当分别认定为合法有效合同。另外，被告巴音吉日嘎及第三人陈明山、吴国军依法负有协助原告李宏卫办理案涉《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》变更登记手续的义务。鉴于此，现依法提起诉讼，请求：1、依法判令被告巴音吉日嘎及第三人陈明山、吴国军协助原告李宏卫办理鄂前房权字第XX**号《房屋所有权证》和鄂前国用（1993）第XXXX号《国有土地使用权证》登记范围内房屋所有权和国用土地使用权变更登记手续；2、本案的诉讼费及其他费用由被告巴音吉日嘎及第三人陈明山、吴国军承担
被告巴音吉日嘎辩称，原告所述的有一部分不属实，现在原告仍欠我288平方米的地盘，另外原告购买该房产的钱还有2700元没有付清。原告为了取回抵押给银行的房产证支付了4万元后，就再也没有和我联系过，因为他怕我和他要欠下的房款，并没有多次催要。
第三人陈明山辩称，我购买吴国军的房子是事实，我将房子卖给被告巴音吉日嘎也是事实，但是本案和我没有关系，这是原告和被告巴音吉日嘎之间的事情。
第三人吴国军辩称，涉案房屋是我在银行贷款所作的抵押，因为我还不上贷款，银行将房屋收回并卖给了陈明山，房产证一直在银行抵押着了，贷款也没有偿还，在2012年贷款还进去后，房产证才被取回来。但是关于房产过户的事情和我没有关系，是原告和陈明山之间的事情，原告不应该起诉我，因为我没有给原告答应过办理过户的事情。
庭审中，原告向法庭提供的证据及被告、第三人的质证意见：
1、房产证及国有土地使用证各一份，用以证明涉案房屋登记在第三人吴国军的名下。
被告质证没有异议。
第三人陈明山质证房产证这些我从来没见过。
第三人吴国军质证没有异议，房子是我盖的，所以就在我名下。
2、卖房合同协议书一份，用以证明吴国军于1995年4月4日将涉案房屋及土地转让给了第三人陈明山。
被告质证没有异议。
第三人陈明山质证没有异议，写过这个协议，是我和吴国军之间的事情。
第三人吴国军质证称不知道，时间长了，忘记了。
3、房屋转让合同书一份，用以证明第三人陈明山将涉案房屋转让给了被告巴音吉日嘎。
被告质证称我没有签过这个协议，字不是我签的，我和陈明山虽然买卖过房子，但没有签订过协议。
第三人陈明山质证称记不清楚了，对于这份协议没有印象。
第三人吴国军质证称不知道这件事情。
4、被告巴音吉日嘎与原告李宏卫签订的房屋转让合同书一份，用以证明被告巴音吉日嘎将涉案房屋转让给了原告李宏卫，原告李宏卫取得该房屋所有权。
被告质证称不是我签的合同。
第三人陈明山质证称不清楚。
第三人吴国军质证称不清楚。
5、房屋转让合同书一份，用以证明第三人陈明山将房屋转让给巴音吉日嘎和被告巴音吉日嘎将房屋转让给原告李宏卫的这一事实。
被告质证称没有签订这份协议。
第三人陈明山质证称我记不清楚了。
第三人吴国军质证称我没见过。
被告巴音吉日嘎，第三人陈明山、吴国军未向法庭提供证据。
对原告提供的第1、2组证据，被告及第三人无异议，本院予以确认；对原告提供的第3、4组证据，被告及第三人虽不予认可，但未向法庭提供证据予以反驳，故本院对此予以确认；对原告提供的第5组证据，因合同一方吴国军未签字确认，该合同未成立，本院对该证据的合法性不予确认。
经审理查明，1995年4月4日，第三人吴国军与陈明山签订了一份卖房合同，双方约定，第三人吴国军将其所有的砖木结构房屋一处以15000元的价格出卖给第三人陈明山，购房款在签订合同之日一次性付清；房产手续由陈明山自己处理，一切费用由陈明山负责，同时双方约定了其他事宜。1997年4月4日，第三人陈明山与被告巴音吉日嘎签订了一份房屋转让合同书，双方约定，陈明山购买吴国军位于敖镇二道川治沙站的一处砖木结构房屋（土地使用证号XXXX、房产证号X**）一次性转让给巴音吉日嘎，房屋占地面积270.25平方米，其中房屋面积155.25平方米，转让价为15000元，巴音吉日嘎在签订合同时一次性付清全部转让款；陈明山无偿协助巴音吉日嘎进行房屋产权变更登记，费用由巴音吉日嘎承担，双方亦约定了其他事宜。1998年3月15日，被告巴音吉日嘎与原告李宏卫签订了一份房屋转让合同书，双方约定，巴音吉日嘎购买陈明山位于敖镇二道川治沙站的一处砖木结构房屋（土地使用证号XXXX、房产证号X**）一次性转让给李宏卫，房屋占地面积270.25平方米，其中房屋面积155.25平方米，转让价为12000元，李宏卫在签订合同时一次性付清全部转让款；巴音吉日嘎无偿协助李宏卫进行房屋产权变更登记，费用由李宏卫承担，双方亦约定了其他事宜。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，吴国军与陈明山，陈明山与巴音吉日嘎、巴音吉日嘎与李宏卫所签订三份房屋转让协议均是在平等自愿、协商一致的情况下签订的，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是各方当事人的真实意思表示，三份协议合法有效，对协议相对方均具有约束力。各方在履行合同过程中，应当遵循诚实信用的原则，相互协作，积极履行协助合同相对方办理过户登记手续，办理变更登记费用应根据各方合同约定分别由陈明山、巴音吉日嘎、李宏卫承担。现被告及第三人拒绝履行协助义务显属违约，原告的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。同时参照内蒙古自治区高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件指导意见》的通知第七条第一款，房屋经多次转手买卖，均未办理房屋所有权转移登记，终局买受人以前手出卖人为被告提起诉讼，要求办理房屋所有权转移登记的，人民法院可以依当事人申请追加登记权利人（第一手出卖人）及参与中间流转的其他出卖人作为第三人参加诉讼，在前手各房屋买卖合同均有效且登记权利人、前手买受人具备履行协助办证义务条件的，可以判决当事人依次办理房屋所有权转移登记，但当事人另有约定的除外。据此，根据《中华人民共和国物权法》第十五条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、第三人吴国军于本判决生效之日协助第三人陈明山办理坐落于鄂托克前旗敖勒召其镇沙站林业区的房屋【房权证号为鄂前房权字第XX**号】及国有土地使用权【证号为鄂前国用（1993）字第XXXX号】的产权变更登记；
二、第三人陈明山于本判决生效之日内协助被告巴音吉日嘎办理坐落于鄂托克前旗敖勒召其镇沙站林业区的房屋【房权证号为鄂前房权字第XX**号】及国有土地使用权【证号为鄂前国用（1993）字第XXXX号】的产权变更登记；
三、被告巴音吉日嘎于本判决生效之日协助原告李宏卫办理坐落于鄂托克前旗敖勒召其镇沙站林业区的房屋【房权证号为鄂前房权字第XX**号】及国有土地使用权【证号为鄂前国用（1993）字第XXXX号】的产权变更登记；
四、驳回原告李宏卫的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告李宏卫、被告巴音吉日嘎、第三人陈明山、吴国军各负担12.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提岀副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 边子仙
二〇一六年十二月二十九日
书记员 王 蕾