天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0737号
原告中国民生银行股份有限公司天津分行，营业场所天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14、16、18号。
负责人谭万刚，行长。
委托代理人刘洋，天津允公律师事务所律师。
委托代理人王玥，天津允公律师事务所律师。
被告崔瑞平。
被告杜爽。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告崔瑞平、被告杜爽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月5日受理后，依法由代理审判员李庆华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘洋、王玥，被告崔瑞平、杜爽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行起诉称，2011年11月30日，原告与被告崔瑞平签订个人综合授信借款合同。在该合同项下，被告崔瑞平可向原告申请的授信额度为400000元，授信用途为采购玻璃建材等，额度使用时间为2011年11月30日至2014年11月30日。同日，原告与被告杜爽签订最高额担保合同，两被告以其所有的坐落于天津市河北区富瀛洲花园22-1-1603号房产为前述授信合同项下的全部债务提供最高额抵押保证。2013年12月17日，原告向被告崔瑞平发放了贷款�但被告未按时履行还款义务。截至2015年4月21日，被告崔瑞平共欠款446089.82元。现原告起诉来院，要求被告崔瑞平向原告偿还截至2015年4月21日所欠债务446089.82元及自2015年4月22日至实际还清之日的利息、罚息；被告杜爽对被告崔瑞平的债务承担连带责任；原告对坐落于天津市河北区富瀛洲花园22-1-1603号抵押房产依法享有优先受偿权；本案诉讼费由两被告承担。原告提交以下证据予以证明：个人综合授信借款合同、最高额担保合同、房屋他项权证、个人借款凭证、欠款明细表。
被告崔瑞平答辩称，承认借款事实，并对欠款数额没有异议；因其被骗，现无力偿还。其未提交证据。
被告杜爽答辩称，因为被告崔瑞平没有天津市户籍，所以在买房时加进了其名字，其没有使用借款。其向本院提交的证据为声明。
经审理查明，2011年11月30日，原告与被告崔瑞平签订个人综合授信借款合同约定：被告崔瑞平为借款人、受信人，原告为贷款人、授信人；在本合同约定的授信有效期内，授信提用人可向贷款人申请使用的最高授信额度为400000元；最高授信额度的有效期限自2011年11月30日至2014年11月30日；授信用途为采购玻璃建材等；本合同项下的每笔借款的利率及调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于9.512%；贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾�利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。
同日，原告与两被告签订最高额担保合同约定：本合同项下的主债权为被告崔瑞平与原告签署的个人综合授信借款合同项下的原告全部债权；两被告自愿以坐落于天津市河北区富瀛洲花园22-1-1603号房产为主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保主债权和其他应付款项；其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。
2011年12月15日，天津市河北区房地产管理局出具了房屋他项权证载明：他项权利人为本案原告，权利人为本案两被告。同日，原告出具个人借款凭证载明：借款金额为400000元；借款起始日为2011年12月15日；借款到期日为2012年12月15日；执行年利率9.512%；担保方式为抵押；还款付息方式为按月还息，到期还本；逾期利率及违约罚息利率均为按执行年利率加收50%；还款日为15日；利率调整方式为固定利率。被告崔瑞平在该凭证上签名后，原告向崔瑞平发放贷款400000元。截至2015年4月21日，被告崔瑞平尚欠原告借款本金400000元、利息25665.89元、罚息20423.93元，未能偿还。
上述事实，有原告提交的证据和双方当事人当庭陈述在案佐证。经质证，两被告对原告提交的上述证据的真实性没有异议，经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，故确认原告提交的证据具有证据效力。被告杜爽提交的声明与本案，不存在关联性，本院不予认定。
本院认为，原告与被告崔瑞平签订的个人综合授信借款合同，是双方当事人真实意思的�示，未违反法律及法规的禁止性规定，应确认合法有效。当事人均应全面履行自己的义务。被告崔瑞平未能按约履行还款义务，显系违约，故原告要求被告崔瑞平偿还原告借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以照准。
两被告自愿以其共有的房产向原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故原告与两被告签订的最高额担保合同成立并生效。在被告崔瑞平未能按约偿清原告借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、被告崔瑞平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行借款本金400000元；
二、被告崔瑞平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行截止2015年4月21日应付利息25665.89元、逾期罚息20423.93元，以及自2015年4月21日至本判决确定给付之日止的利息、罚息（按照中国人民银行发布的基准利率及合同的约定计算）；
三、如被告崔瑞平到期不能付清上述款项，原告中国民生银行股份有限公司天津分行可以与被告崔瑞平、被告杜爽协议以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，其价款超过债权数额的部分归被告崔瑞平、被告杜爽所有，不足部分仍由被告崔瑞平继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7992元，减半收取3996元，全部由被告崔瑞平、被告杜爽承担（于�判决生效后十日内直接给付原告中国民生银行股份有限公司天津分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李庆华
二〇一五年八月四日
书 记 员 高先德
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。