江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟虞商初字第00095号
原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司，住所地江苏省常熟市海虞北路36号。
负责人刘志国，该公司总经理。
委托代理人李韦，江苏狮山律师事务所律师。
被告杨绪涛。
被告张格珍。
原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司诉被告杨绪涛、张格珍追偿权纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，依法由审判员谢蓉蓉适用简易程序公开进行了审理，后本案依法组成合议庭并于2014年10月31日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李韦到庭参加诉讼，被告杨绪涛、张格珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司诉称：判令被告立即归还代偿款人民币473892.33元及从2014年5月7日起至实际履行之日止的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算）；判令被告支付原告实现债权费用律师代理费31234元；判令原告有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；判令本案诉讼费用由被告承担。
被告杨绪涛、张格珍未作答辩。
经审理查明：2012年8月20日，杨绪涛、张格珍作为借款人（甲方），中国建设银行股份有限公司常熟支行作为贷款人（乙方），苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司作为保证人（丙方），三方签订了《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》（合同编号0000048078），合同约定：借款本金49万元，借款期限自2012年8月20日至2027年8月20日止，借款用于购买常熟市碧溪中路28号B幢3号楼301室房屋，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次公积金贷款利率为基准利率，确定年利率为4.5%，由甲方按等额本息还款方式向乙方偿还借款本息，借款人逾期归还个人住房公积金贷款的，乙方对逾期金额按合同约定利率上浮50%计算罚息，对甲方未支付的利息计收复利，丙方愿意为甲方全面履约向乙方提供保证担保，乙方同意接受丙方的保证担保，保证方式为连带责任保证担保，当甲方不履行其义务时，乙方有权直接要求丙方在保证范围内对甲方的全部债务承担连带责任，每月偿还的，保证期间为每月还款日届满之日起二年（每月分开计算），甲方连续三个月还款期或累计六个还款期未偿还借款本息和相关费用的，乙方有权解除本合同，提前收回已发放的住房公积金贷款和商业贷款本息，并有权按约定要求甲方承担违约责任，有权根据甲方提供的担保方式实现债权。同日，中国建设银行股份有限公司常熟支行依合同约定发放贷款49万元。
2012年8月20日，杨绪涛作为抵押人（甲方）、苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司作为抵押权人（乙方）签订了《个人住房抵押（反担保）合同》（合同编号51201942），张格珍作为抵押物共有人在该合同上签字，合同约定：“甲方因购买自住住房向建设银行常熟市支行申请借款，乙方同意为甲方向贷款人提供保证担保，同时甲方自愿向乙方提供住房抵押（反担保）……第二条抵押住房的自然情况抵押住房的详细地址：碧溪中路28号B幢3号楼301室……抵押价值49万元。第三条抵押（反担保）的范围乙方根据其与贷款人签订的《保证合同》条款代甲方偿还贷款人的全部债务（含贷款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及因处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用；……第八条抵押物的处置一、在乙方为甲方借款担保期间，出现下列情形之一时，乙方向贷款人承担连带保证责任后，有权通过拍卖等形式直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中优先受偿。1.甲方未按《借款合同》的规定履行偿还贷款本息义务的……二、依法处置抵押物所得价款，按下列顺序清偿规定，经双方协商，就有关事项达成如下协议。1.支付处分抵押物所需的各种费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用；2.扣除处分抵押物应缴的各种税费；3.归还乙方代甲方偿还的贷款利息、罚息、本金、赔偿金、违约金等各种相关款项；4.归还乙方垫付款项的利息（按乙方垫付期间同期银行贷款利息计算）；5.支付乙方根据本合同第十条规定应收取的违约金。在作上述扣除或支付后，若有余款，由乙方代为甲方购买、租赁住房或退还给甲方。若处置所得的价款低于上述1-5项之和，乙方有权就不足部分继续向甲方或抵押物共有人追偿。……第九条抵押人及抵押物共有人保证二、抵押物共有人保证共有人（壹人）同意将该住房全部价值用于抵押，同意本合同的一切条款，承诺当乙方按照本合同约定处置抵押物时，无条件搬出该抵押住房。第十条甲方因隐瞒抵押物存在共有、产权争议、被司法机关保全或已设定抵押权等情况，致使乙方不能或难以行使抵押权或甲方违反本合同的其他约定的，应按《借款合同》项下借款未清偿部分总额的30%向乙方支付违约金，给乙方造成损失且违约金不足以弥补的，甲方还应就不足部分予以赔偿。甲方向乙方承诺：提供的各种材料及证明文件真实，并保证今后如发生变更及时通知乙方，否则，按本条款的约定承诺违约责任。第十一条双方约定的其他条款……4.双方对本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见时，可诉至乙方所在地法院”。2013年5月2日，苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司就上述房屋抵押取得他项权证。
借款后，杨绪涛实际偿还贷款本金27415.58元、利息25130.04元，2013年10月21日后杨绪涛未再归还借款本金，2013年11月20日后杨绪涛未再归还借款利息。2014年4月21日，中国建设银行股份有限公司常熟分行向苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司发函要求其依合同履行保证责任，2014年5月6日，苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司为杨绪涛向中国建设银行股份有限公司常熟分行代偿本金462584.42元、利息（含罚息）11307.91元，共计473892.33元，至此，该笔贷款本息全部偿清。为提起本案诉讼，2014年5月22日苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司与江苏狮山律师事务所签订《委托代理合同》，为此花费律师代理费31234元。
上述事实，有原告提交的《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》、借款借据、《个人住房抵押（反担保）合同》、房屋他项权证、客户对账单、函、还款凭证、中国建设银行单位客户专用回单、代偿证明、个人购房贷款还款证明、委托代理合同、代理费发票、记账回执及本案庭审笔录等证实。
本院认为：被告杨绪涛、张格珍与原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司签订的《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》、《个人住房抵押（反担保）合同》均合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。中国建设银行股份有限公司常熟支行向杨绪涛发放贷款49万元后，被告杨绪涛、张格珍未按约定偿还贷款本息，原告作为连带责任保证人依约定偿还贷款本息473892.33元后，有权向两被告追偿，故原告要求被告归还代偿款人民币473892.33元的诉讼请求，本院予以支持。《个人住房抵押（反担保）合同》第八条第二项约定了垫付款利息“按乙方垫付期间同期银行贷款利息计算利息”，故原告要求被告自2014年5月7日起至实际履行之日止的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算）的诉讼请求，本院部分支持为按中国人民银行同期贷款利率计算，原告根据《个人住房抵押（反担保）合同》第十条的违约金条款主张超出银行同期贷款利率部分的利息损失，缺乏依据，本院不予支持。因《个人住房抵押（反担保）合同》已约定抵押范围包括律师费等实现债权的所有费用，现原告在对本案进行诉讼时实际聘请了律师并产生了相关费用，原告主张的律师费31234元亦不超过江苏省司法厅公布的律师收费标准，故对原告要求被告承担律师费损失的请求，本院予以支持。原被告签订了《个人住房抵押（反担保）合同》，因原告同意为两被告向中国建设银行股份有限公司常熟支行借款担保，两被告同意以常熟市碧溪中路28号B幢3号楼301室的房屋向原告提供抵押担保并在房屋产权登记发证中心进行了登记，故原告有权对被告所有的常熟市碧溪中路28号B幢3号楼301室房屋折价、拍卖、变卖后优先受偿。被告杨绪涛、张格珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证抗辩的权利，由此引起的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨绪涛、张格珍于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司代偿款473892.33元及该款自2014年5月7日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
二、被告杨绪涛、张格珍于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司为实现债权支付的律师费31234元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
三、原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司有权在上述律师费、代偿款及其利息损失债权范围内对被告杨绪涛、张格珍所有的常熟市碧溪中路28号B幢3号楼301室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
四、驳回原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9120元、公告费600元，合计9720元，由被告杨绪涛、张格珍负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99。
审 判 长 谢蓉蓉
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一四年十一月四日
书 记 员 汪须眉