金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺汤民初字第202号
原告：浙江东兴实业有限责任公司，住所地金华市婺城区蒋堂镇开化。
法定代表人：陈森尧，董事长。
委托代理人：骆俊，系该单位工作人员。
被告：浙江红树林服饰有限公司，住所地金华市婺城区蒋堂镇开化村。
法定代表人：章力，董事长兼总经理。
原告浙江东兴实业有限责任公司为与被告浙江红树林服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年12月4日诉至本院。本院于同日受理后，依法由审判员刘敬独任审判，2014年12月8日依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告浙江东兴实业有限责任公司的委托代理人骆俊到庭参加诉讼，被告浙江红树林服饰有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告浙江东兴实业有限责任公司起诉称，原、被告于2008年1月17日签订了关于金华欣欣制衣公司厂房、办公楼、宿舍及其设施的《租赁合同》，合同约定租赁期为五年，自2008年1月1日至2012年12月31日止。原、被告又于2012年4月10日就有关厂房变压器增容、电费的支付等事项签订了补充协议。2012年12月18日，原告以书面形式发出“关于终止《租赁合同》的通知”，要求被告及时搬迁。被告董事朱卫政于2012年12月21日签收。之后，原告多次催促搬迁，被告一直未搬。期间地方政府考虑到被告员工的利益前来协调，因此原、被告于2013年7月3日签订《租赁合同终止协议书》，约定于2013年10月31日终止租赁合同，并明确约定租金、违约责任及被告的有关义务。租赁期限将至，原告多次催促，但被告以新厂房未完工，资金困难等理由要求延迟搬迁。期间，地方政府再次为防止被告方员工闹事，由婺城区政府出面组织地方各相关部门与原告协商，建议原告再次延长租赁期限。2013年11月，经地方政府协调，三方商定被告至迟于2013年年底前搬迁完毕。最终被告于2014年2月25日搬迁完毕。现原告与被告及其法定代表人均失去联系。被告拖欠款项情况：至2012年年底的租金已全部结清，但根据2013年7月3日双方签订的《租赁合同终止协议书》约定租期延迟至2013年10月31日止，租金12.5万元／月，共计租金125万元，已支付100万元，尚欠25万元未支付；被告没有按期搬迁，故按约定应支付违约金5万元；尚欠原告垫付的2013年11月至2014年2月25日止的电费65288.98元（按双方协议价格计算）；被告搬迁后经双方现场清点确认，遗失原告行政固定资产35项未能归还，按资产原值计56840元。请求判令被告支付拖欠的租金250000元、电费65288.98元、财产损失56840元、违约金50000元，合计422128.98元；由被告承担本案诉讼费。
为证明上述事实，原告向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格。
2、外商投资企业基本情况打印件一份，证明被告诉讼主体资格。
3、《租赁合同》、补充协议、租赁合同终止协议书复印件各一份（与原件核对无异），证明被告租赁原告厂房及约定双方权利、义务的事实。
4、电力公司发票复印件三份（原件存于原告处），证明原告为被告垫付三个月电费65288.98元的事实。
5、《缺失资产清单》一份，证明原告交予被告使用的部分资产未能归还的事实。
6、关系证明一份，证明原告系浙江金华监狱的对外营业企业的事实。
被告浙江红树林服饰有限公司未应诉答辩，也未向本院提供证据材料。
在审理过程中，本院依法对原告提供的证据进行了审核，认为：上述证据符合证据的客观性、关联性、合法性要求，被告未提供相反证据予以反驳，本院确认其证明力。
本院根据上述确认证明力的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，认定本案事实如下：
2008年1月17日，被告浙江红树林服饰有限公司（乙方）承租原告浙江东兴实业有限责任公司（甲方）所有的原金华欣欣制衣公司厂房、办公楼、宿舍及相关设备、设施，双方并签订《租赁合同》一份，约定：租赁期限为五年，自2008年1月1日至2012年12月31日止；租赁物用途为服装生产与经营；租金总额柒佰贰拾陆万元整，租金按月以银行支票形式支付；租赁物已于2005年12月31日交付使用；租赁物在租赁期间的维修由乙方负责，但主体结构维修由甲方负责；租赁期满，乙方应当返还租赁物，返还的租赁物应当保持完整状态；如因甲方现有供电配置不能满足乙方生产需要，由乙方向甲方提出变压器扩容的书面意见，甲方在三个月内给予无偿扩容；双方协商同意可以变更、解除合同；有下列情形之一的，甲方可以单方提前解除合同，如造成损失的，乙方应当赔偿损失：乙方未按约交纳租金，且在甲方给予的60天宽限期内仍未履行支付租金义务的；因乙方过错，致使租赁物部分或全部毁损、灭失的；未尽事宜经双方共同协商，可以作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力等内容。租赁期间，因现有供电配置不能满足被告方生产需要，故其提出对厂房变压器予以增容，双方于2010年3月31日就有关厂房变压器增容、电费的支付等事项签订了《补充协议》，并约定：原告方厂区内所有用电设施和资产所有权归原告方所有；原告方每月根据电力部门到被告承租厂区内抄录的用电计量装置记录数据及变压器损耗电量，向被告方定期结算电费及随电量征收的有关费率；电费单价按照每度电0.777元人民币标准结算；如遇电力部门对现行电价和费率调整时，也作相应调整，按照调整后的价格结算电费；被告方应于当月的28日前将当月电费全额交清，交付电费方式为以转账形式交到原告方财务部门等内容。合同期内租金726万元，被告已全部付清。合同期满后，被告未按约返还租赁物，并要求延迟合同终止期。2013年7月3日，双方经协商签订《租赁合同终止协议书》一份，约定：1、甲（原告）、乙（被告）双方在2013年10月31日终止合同；2、乙方在2013年10月31日前自行彻底搬离目前所租赁的场所，将甲方所有租赁物归还甲方，双方对归还的房屋、附属物品及设备设施等进行交接验收；3、乙方归还的租赁物应当保持完整状态（办公家具、生产设备、水电设施、生活设施自然损耗除外），发生遗失或损坏的，乙方应承担赔偿责任；4、乙方的租金缴纳至2013年10月31日，每月租金人民币壹拾贰万伍仟元整（￥12.5万元／月），共计租金人民币壹佰贰拾伍万元整，乙方必须在2013年7月31日前付清1-7月份的租金，在2013年8月31日前付清8-10月份的租金；5、乙方应在每月10日前付清前一个月的电费，在2013年10月10日前付清2013年9月份的电费，且预付2013年10月的电费人民币伍万元整，2013年10月份的电费发票将在11月份由甲方交给乙方，多退少补；6、乙方未在2013年10月31日前完全搬离的，或未做到本协议第4、5条中任何约定，自2013年11月1日起，甲方有权停止给乙方供电供水，由此造成的损失由乙方自行承担；7、乙方违反本协议的上述任何条款，甲方有权追究乙方的违约责任，乙方须向甲方支付伍万元的违约金等内容。被告分别于2013年4月支付租金20万元、8月支付租金30万元、11月支付租金50万元，合计支付租金100万元，尚欠租金25万元未支付。嗣后，被告未按约定的期限搬离租赁场所，直至2014年2月25日才搬离。2014年3月11日，双方对租赁物进行清点，被告共缺失35项财产不能返还原告，其租赁物残值为56840元，并签字确认。另，原告为被告垫付了2013年10月-2014年1月三个月共计84027度电的电费65288.98元。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已按约交付租赁物，履行了合同义务。被告未按约支付租金、电费和返还租赁物系违约行为，应承担支付租金、电费及违约金的民事责任。被告应当妥善保管租赁物，因其保管不善造成租赁物损失的，应按约定承担损害赔偿责任。原告的诉讼请求证据确凿，应予支持。被告浙江红树林服饰有限公司拒不到庭应诉的行为，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉讼权利的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
由被告浙江红树林服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江东兴实业有限责任公司租金250000元、电费65288.98元、财产损失费56840元、违约金50000元，合计422128.98元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7632元（原告已预交），公告费300元，合计7932元，由被告浙江红树林服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 刘 敬
人民陪审员 金雪根
人民陪审员 郑 乐
二〇一五年三月十八日
书 记 员 傅聪颖