苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虎民初字第1979号
原告高超，男，汉族，1989年2月27日出生。
委托代理人曹喆辉，江苏紫东律师事务所律师。
被告刘欢欢，男，汉族，1983年4月8日出生。
委托代理人郑铭，江苏谐达律师事务所律师。
委托代理人薛磊，江苏谐达律师事务所律师。
原告高超与被告刘欢欢民间委托合同纠纷一案，本院于2013年9月4日受理后，依法由代理审判员游进国独任审判，于2013年10月15日公开开庭审理了本案。后因案情复杂，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，由审判员姚建明担任审判长，代理审判员游进国和人民陪审员陆素珍参加评议，于2014年8月5日公开开庭审理了本案。后本案依法重新组成合议庭审理，由审判员王耀华担任审判长，代理审判员游进国和人民陪审员陆素珍参加评议，于2014年12月11日公开开庭审理了本案。原告高超及其委托代理人曹喆辉、被告刘欢欢及其委托代理人郑铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高超诉称，原告因急需用钱，经朋友介绍认识了被告刘欢欢。后原告向被告借款，双方于2012年3月14日签订了《借款抵押合同》一份，约定：借款金额为10万元，借款期限自2012年3月14日至2013年3月13日，年利率20%，原告需将某某家园某幢某室的房屋抵押给被告。之后双方又于2013年2月7日签订了一份借款协议，加上前述的借款10万元，原告共从被告处借得本金225000元，利息1万元（实际情况是本金为16万元，利息为75000元）。双方在相关协议中约定了由被告代为出卖原告所有的上述房屋，卖房所得款项在扣除原告所欠被告的款项，以及被告将代原告垫付的清偿房屋贷款（27万元左右）的费用后，剩余部分归原告所有。协议另约定原告享有于2013年3月31日之前以50万元的价格回购前述房屋的权利。被告为实现自己谋取非法利益的意图而要求原告去公证处办理了委托被告买卖原告所有的金成家园房屋的委托手续。待相关委托手续办理出来后，被告又与买受人恶意串通于2013年2月25日签订了房屋买卖合同，以极其不合理的低价（买受人购买的价格为44万元，比原告购买时的价格还低，比该处房屋市场价格至少要低20余万元，且原告购买的时候是毛坯房，原告又花了数十万元进行装修）将本案所涉房屋卖出。被告与买受人签订存量房屋买卖合同的日期早于原告回购的日期，故原告的回购权根本无法实现，给原告造成了巨大的经济损失。被告作为受托人应本着诚实信用的原则妥善办理受托事宜，但被告一方面通过高利贷获取非法利益，又利用原告本就经济困难、缺乏房屋买卖的知识等问题，精心策划，通过和买受人串通而低价出售上述房屋来谋取巨额利益。被告出于恶意，且明知他们的过错行为将对原告造成损害而故意为之，故原告有权要求被告承担赔偿责任。现原告依法提起诉讼，请求：1、判令被告赔偿原告经济损失35万元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘欢欢辩称：原告陈述的双方借款案情与事实不符，截至2013年2月7日，原告高超结欠被告刘欢欢借款本金227600元，利息23167.95元，合计250768元；原告高超陈述的关于涉案房屋买卖的案情与事实不符，原告与被告之间不是委托关系，而是房屋买卖合同关系，本人系借用司选涛、高晓青的名义购买了涉案房屋，所花费的成本为60万元；关于原告回购涉案房屋的问题，被告的在购买了涉案房屋后超过了原告回购期限的情况下才于2013年4月7日将涉案房屋出售于他人的，已经充分保障了原告回购房屋的权利；原、被告之间的纠纷不是民间委托合同纠纷，而是房屋买卖合同纠纷，原告以涉案房屋的市场价来计算自身损失没有法律依据。综上，原告高超的诉请既没有事实依据，又没有法律依据，故恳请法院判决驳回原告高超的所有诉讼请求。
综合原、被告的举证、质证情况，本院查明的事实如下：
经审理查明，2012年3月14日，原告高超向被告刘欢欢出具借条一份，载明：“今借到刘欢欢人民币拾壹万整（￥110000），借期为2012.3.14至2013.3.13日”；2012年4月21日，双方签订《借款合同》一份，合同中载明了原告高超向被告刘欢欢借款3万元，借款期限自2012年4月21日至2012年5月20日，嗣后双方协商借款期限截止日期延长至2012年6月20日。另，原告高超又另行向被告刘欢欢借了部分款项，但均未约定借款期限。诉讼中，原告高超和被告刘欢欢一致确认高超结欠刘欢欢借款本息共计221150元，并同意以此金额折抵被告刘欢欢应支付原告高超的相关款项。
另查明，位于苏州市城北西路某号某某家园某幢某室的房屋原为原告高超所有。为出售上述房屋以归还结欠被告刘欢欢的借款，原告高超于2012年3月14日办理了两份委托书的公证手续，其中编号为（2012）苏苏城证民内字第944号公证书中的委托书载明原告高超委托被告刘欢欢办理位于苏州市城北西路某号某某家园某幢某室房屋（建筑面积84.59平方米）的如下相关事宜：“一、委托事项：代为查询上述房屋的相关档案信息；办理与原贷款人上述房屋抵押贷款的结算手续；领取他项权证、向房屋登记部门办理房屋他项权利的注销手续；签订赎楼贷款合同。二、委托权限：全权委托。三、有无转委托权：有。四、委托期限：至上述事项办理完毕止。受托人在授权范围内签署的所有文件，委托人均予承认”；编号为（2012）苏苏城证民内字第945号公证书中的委托书载明原告高超委托被告刘欢欢办理位于苏州市城北西路某号某某家园某幢某室房屋（建筑面积84.59平方米）的如下相关事宜：“一、委托事项：代为签订《存量房买卖契约》，办理网签或网签撤销等相关手续，并办理该房屋过户登记至买受人名下的房屋所有权转移登记及国有土地使用权的变更登记手续，缴纳相关税费及办理相关手续；代为办理存量房交易资金托管手续，签署或撤销《存量房交易资金托管协议》，并代为领取托管资金；全权办理该房产的水、电、过户手续；代为查询上述房屋的相关档案信息。二、委托权限：全权委托。三、有无转委托权：有。四、委托期限：至上述事项办理完毕止。受托人在授权范围内签署的所有文件，委托人均予承认”。
2013年2月7日，原告高超与被告刘欢欢签订协议一份，内容为：“现刘欢欢（320321198304087256）与高超（321281198902273552）因城北西路某号某某家园某幢某室房屋事宜约定如下：1、刘欢欢与高超约定于2013年2月22号之前办理过户手续，刘欢欢可以指定买进方；2、双方协商刘欢欢购入价50万元整，房屋过户及提前还贷所有相关费用由高超承担，税费由刘欢欢先行垫付，该房屋内贷款20万元左右也由刘欢欢垫付，如果高超不回购该房屋，税费及刘欢欢所垫还贷款应从房款里相应扣除，并扣除2013年2月6日之前所欠款本金17.5万元整及利息1万元整，以及2013年2月7日所欠款本金5万元整，房价差额部分于2013年6月30日之前支付给高超；3、双方约定高超回购价格50万元整，税费由高超自行承担；4、双方约定签订本协议起高超把房屋交付给刘欢欢，包括房屋所有钥匙，门卡，水电卡等；5、高超承诺于2013年3月31日之前回购该房屋，必须以书面形式发送回购通知（EMS形式）并证明相应的支付能够以现金的形式把回购款打入刘欢欢指定账户（工行622208110200185XXXX）；6、刘欢欢保证高超可以于2013年3月31日之前回购该房屋，并且在此期间任何人不得入住；7、如果发生纠纷由刘欢欢住所地法院管辖”。
嗣后，原告高超向被告刘欢欢出具承诺书一份，承诺内容为：高超于2013年3月6日之前还清所欠刘欢欢借款，如还不上南山金城某号某幢某室房屋作价陆拾万元整过户给刘欢欢或其他人；已交给刘欢欢钥匙一把（南山金城某.某#某室）。庭审中双方确认南山金城某号某幢某室房屋即为城北西路某号某某家园某幢某室房屋。
再查明，2013年2月25日，被告刘欢欢以原告高超委托代理人的身份与司选涛、高晓青签订了编号为苏存合同201302250137的《存量房买卖合同》，拟将涉案房屋出售给司选涛和高晓青。涉案房屋评估价为678702.79元，后刘欢欢以44万元的价格将该房屋出售给了司选涛，并在2013年2月27日办理了过户登记手续，将涉案房屋过户登记至司选涛名下。司选涛只是涉案房屋名义上的购买人，实为被告刘欢欢借用司选涛的名义购买了该套房屋，相关的款项均由被告刘欢欢支付。房屋过户过程中，涉案房屋上原告高超结欠的银行抵押贷款本息共计269272.25元由被告刘欢欢代为清偿，依法应由出卖人高超负担的相关税、费共计45048.38元、由司选涛负担的相关税、费共计20633.08元，合计65681.46元，也均由被告刘欢欢所垫付。
涉案房屋于2013年2月27日变更登记至司选涛名下后，在被告刘欢欢指示下，司选涛又授权本案被告代理人郑铭代为办理上述房屋的买卖和变更登记事宜，并办理了相关授权委托书的公证手续。
2013年3月5日，原告高超向被告刘欢欢出具《承诺》一份，载明：“本人承诺在2013年3月31日前归还刘欢欢购房款及过户费用陆拾万元整，并将陆拾万元整汇至刘欢欢工商银行账号（622208110200185XXXX），否则，刘欢欢可以有权处置城北西路某号房屋产权及该房屋内所有物品及装修。归还陆拾万元整过后，过户费用和税收由本人承担，刘欢欢不得收取任何费用”。2013年3月13日，原告高超又向被告刘欢欢出具《声明》一份，载明“本人声明将回购苏州市城北西路某号某某家园某幢某室的回购期限由2013年3月31日提前至2013年3月22日，本人承诺在2013年3月22日前将回购款及刘欢欢代为缴纳的相关税费合计人民币陆拾万元整（此金额本人已与刘欢欢详细认真核对无误，双方都予以认可，不持异议）汇至刘欢欢工商银行账户：622208110200185XXXX，并在2013年3月22日前向刘欢欢发出EMS回购请求。否则，刘欢欢有权处置苏州市城北西路某号某某家园某号某幢某室房屋内所有物品，回购必须过户至本人名下，否则刘欢欢可以予以拒绝本人回购请求。另本人特别说明若本人回购该房屋，回购的所有过户税费由本人承担”。
后，原告高超未归还被告刘欢欢上述款项，也未通过EMS形式向原告发出回购请求。
2013年4月7日，在刘欢欢指示下，郑铭持司选涛的授权委托书将涉案房屋以68万元的价格出售于魏文海和邬光珍，并办理了房屋变更登记手续。
庭审中，原、被告双方确认如本案涉及损害赔偿，则所有赔偿责任由被告本人承担，与他人无涉。
以上事实，由原告提交的《借款抵押合同》、编号为（2012）苏苏城证民内字第938号、第944号、第945号、第946号公证书、协议书、《存量房买卖合同》、发票、中国邮政储蓄银行银行卡交易明细清单、装修报价单，被告刘欢欢提交的借条、《借款合同》、招商银行客户凭条、中国农业银行个人结算业务申请书及银行卡取款业务回单、个人购房贷款还款证明、公正费票据、发票和票据、协议、《声明》、电话录音、《承诺》、中国农业银行持卡人存根、中国工商银行二手房交易托管资金（非贷款）专用缴款单、（2013）苏苏城证民内字第1406号公证书，本院调取的中国工商银行理财金账户历史明细清单和房产登记信息，以及本院谈话笔录、听证笔录和庭审笔录等证据予以证实。
根据现已查明的事实，在2013年2月7日，原告高超结欠被告刘欢欢的的债务尚有部分未到期，综合该日双方签订的协议中被告让渡房屋所有权、但可在一定期限内回购的约定，并结合庭审中双方为保证债务的履行而签订了相关协议的诉辩意见，本院认为，双方签订协议的合同目的系为担保原告清偿债务，此份协议中原、被告并无直接转让房屋所有权的意思表示。原、被告履行上述协议，以让渡房屋所有权的方式担保债务的清偿，此种担保方式并未经法律所确定，违反了“物权法定”的原则，让渡房屋所有权的行为并不产生物权变动的效力，故在房屋变更登记至司选涛名下后，涉案房屋仍属原告高超所有。因此，嗣后郑铭受被告刘欢欢指示，持司选涛的授权委托书将涉案房屋出售于魏文海、邬光珍的行为属无权处分，但使原告高超丧失了房屋所有权，故相关责任人应承担相应的损害赔偿责任。庭审中原告确认仅要求被告一人承担赔偿责任，且被告也确认如构成损害赔偿则所有赔偿责任由其承担，故本院认为被告刘欢欢应依权利受害人原告高超的请求承担相应的损害赔偿责任。
本案中，在涉案房屋变更登记过程中税务机关曾评估本案所涉房屋的价值为678702.79元，此系第三方所做的价值评估，故本院予以认定，关于原告高超在诉讼中主张的涉案房屋以及装修价值共计85万元、并要求被告以此价格为基础对其进行赔偿的意见，并无依据予以支持，本院不予采纳。被告刘欢欢自无权处分行为中获得的转让款68万元略高于上述评估价值，本院认为刘欢欢不得从无权处分的非法行为中获利，故被告刘欢欢应将无权处分中获得的所有款项返还原告，该笔转让款返还原告后已可弥补原告因被告无权处分其房屋所遭受的损失。原、被告双方协议中因让渡房屋所有权作为债务的担保方式而产生的“房屋过户及提前还贷所有相关费用由高超承担”的约定内容，属双方当事人真实意思表示，应为合法有效，故“房屋过户及提前还贷所有相关费用”共计334953.71元（计算方式为：269272.25元＋65681.46元）应由原告高超负担。
原告结欠被告的债务与被告因无权处分导致的损害赔偿之债均属金钱债务，性质相同且金额确定，庭审中双方确认可互相折抵的意思表示系债务抵销，依法应予准许。故被告刘欢欢尚应赔偿原告高超123896.29元（计算方式为680000元-269272.25元-221150元-65681.46元）。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘欢欢于本判决生效之日起十日内给付原告高超赔偿款123896.29元。
二、驳回原告高超的其他诉讼请求。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由原告高超负担4231元，由被告刘欢欢负担2319元，被告负担的诉讼费用于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行；帐号：10-550101040009599。
审 判 长 王耀华
代理审判员 游进国
人民陪审员 陆素珍
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 顾 雯