江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00601号
原告中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路111号。
负责人钱海刚，该行行长。
委托代理人钱晓慧，江苏梁丰律师事务所律师。
委托代理人赵刚，江苏梁丰律师事务所律师。
被告吴荣钱。
被告蓝冬英。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告吴荣钱、蓝冬英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月21日公开开庭进行了审理，原告中行张家港分行的委托代理人赵刚到庭参加诉讼，被告吴荣钱、蓝冬英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行诉称：2013年1月7日，两被告共同填写《中国银行个人贷款申请书》，向原告申请贷款45万元用于购买一手住房。被告蓝冬英向原告出具共同还款承诺函，承诺自愿为被告吴荣钱的债务承担连带还款责任。后被告吴荣钱与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告吴荣钱提供45万元个人住房贷款，期限20年，由被告吴荣钱、蓝冬英提供名下位于香蜜湖11xxx08的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办妥了抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年2月4日与被告吴荣钱签订《借款借据》，发放贷款45万元，月利率4.9125‰，结算方式为按月等额本息方式还款。后被告吴荣钱未按合同约定偿还全部剩余贷款本息，原告现依据贷款合同的约定要求被告吴荣钱立即偿还全部剩余贷款本息。为此，原告提起本案诉讼，请求法院判令：1、被告吴荣钱立即向原告归还贷款本金428241.92元、截至2015年4月15日的利息5853.1元、罚息105.58元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的计算方式计算至被告将本息还清之日止；2、被告蓝冬英对被告吴荣钱的债务承担连带还款责任；3、被告吴荣钱、蓝冬英承担律师费损失28852元；4、被告吴荣钱、蓝冬英承担本案诉讼费用；5、原告就以上债权对两被告提供抵押的房屋享有优先受偿权。
被告吴荣钱、蓝冬英未作答辩。
经审理查明：2013年1月7日，吴荣钱、蓝冬英向中行张家港分行递交《个人贷款申请表》，申请贷款45万元用于购买住房，并同意以香蜜湖11xxx08作为申请人在贵行申请个人贷款的抵押物，抵押权人为发放该贷款的银行。同年2月，中行张家港分行（贷款人）与吴荣钱（借款人、抵押人）、蓝冬英（抵押人）签订编号为2013年张中花一手房字0xx**号《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款金额为45万元，贷款期限为20年，贷款用途为用于支付购买座落于香蜜湖11xxx08的房屋的购房款；合同采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；结息方式为按月结息和付息，每月25日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收复利，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊年罚息利率／360；还款方式为按月等额本息还款；未按期归还贷款本息，构成借款人违约；出现违约情形时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；如借款人以本合同项下所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等）由借款人承担。蓝冬英出具《共有人承诺函》作为《个人一手住房贷款合同》的附件，承诺同意将所购房屋抵押给中行张家港分行，并承诺自愿作为借款人吴荣钱在前述贷款合同项下的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。蓝冬英向中行张家港分行出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人对借款人吴荣钱前述《个人一手住房贷款合同》项下的债务偿还承担连带还款责任。同年2月26日，中行张家港分行与吴荣钱办理了位于张家港市杨舍镇香蜜湖公馆116幢2008室（房屋产权证号为张房权证杨字第××号）房产办理了抵押权登记手续，债权数额为45万元。上述合同签订后，中行张家港分行于2013年2月4日向吴荣钱发放贷款45万元，并将该贷款汇入江苏澳洋置业有限公司账户。因吴荣钱、蓝冬英未按约偿还本息，为此引起本案纠纷。
截至2015年4月14日，吴荣钱、蓝冬英结欠借款本金428241.92元、利息5853.1元、罚息105.58元。
另查明，中行张家港分行为本案诉讼与江苏梁丰律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师费28852元，并开具了相应的律师费发票。
以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、委托代理合同、增值税发票、贷款已还款明细清单以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《个人一手住房贷款合同》是各方当事人真实意思的表示，形式及内容均不违反法律规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。原告中行张家港分行依约向被告吴荣钱发放借款45万元，被告吴荣钱应当按期归还本息，逾期未能归还本息的，应当承担逾期还款的违约责任。被告蓝冬英向中行张家港分行出具共同还款承诺函，同意作为共同还款人对被告吴荣钱在本案《个人一手住房贷款合同》项下的债务承担连带还款责任，应当与被告吴荣钱共同承担本案借款的清偿责任。根据合同约定，被告吴荣钱未按约按期归还贷款本息构成违约，构成违约，符合合同约定的贷款加速到期的情形。对原告中行张家港分行要求被告吴荣钱、蓝冬英归还全部未到期借款428241.92元、截至2015年4月14日的利息5853.1元、罚息105.58元及自2015年4月15日起至实际履行之日止按照《个人一手住房贷款合同》约定的计算方式和计算标准计算的利息的主张，本院予以支持。对原告中行张家港分行要求被告吴荣钱、蓝冬英赔偿律师费损失28852元的诉讼请求，原告中行张家港分行为本案纠纷委托代理律师参加诉讼活动，律师费损失已经实际发生，且未超过相应的律师收费标准，对原告中行张家港分行的该项诉讼请求，本院予以支持。原告中行张家港分行要求对被告吴荣钱、蓝冬英提供抵押的位于张家港市杨舍镇香蜜湖公馆116幢2008室（房屋产权证号为张房权证杨字第××号）房产之变价款享有优先受偿权，被告吴荣钱、蓝冬英自愿以上述房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，依法应当承担抵押担保责任，对原告中行张家港分行的该项诉请，本院予以支持。被告吴荣钱、蓝冬英经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴荣钱、蓝冬英于本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金428241.92元及利息、复利、罚息（截至2015年4月14日的利息5853.1元、罚息105.58元，自2015年4月15日起至实际履行之日止的罚息、复利按照《个人一手住房贷款合同》约定的计算方式和计算标准计算）。
二、被告吴荣钱、蓝冬英于本判决生效后10日内赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失28852元。
如果被告吴荣钱、蓝冬英未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告吴荣钱、蓝冬英未按期履行本判决确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告吴荣钱、蓝冬英提供抵押的座落于张家港市杨舍镇香蜜湖公馆116幢2008室房产（房屋产权证号为张房权证杨字第××号）的变价款在抵押权登记的45万元范围内优先受偿权。
案件受理费8246元由被告吴荣钱、蓝冬英负担，该款已由原告中国银行股份有限公司张家港分行预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10xxx99。
审 判 长 吴 丹
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 蔡汝根
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 钱丽芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。