广西壮族自治区北海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民一终字第251号
上诉人（一审被告）：韦钰明。
被上诉人（一审原告）：北海市兰花协会。
法定代表人：龙起明，会长。
委托代理人：黄曲波。
委托代理人：梁春雷，广西汇百川律师事务所律师。
上诉人韦钰明因与被上诉人北海市兰花协会合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2014）海民一初字第114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月27日受理后，依法组成合议庭于2014年7月3日公开开庭进行了审理。上诉人韦钰明，被上诉人北海市兰花协会的委托代理人黄曲波、梁春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2005年1月25日，原告与北海市长青公园管理处签订《协议书》一份，约定由北海市长青公园管理处将其一块面积为l035㎡苗圃用地无偿划给原告管理、使用。后该协议经报呈北海市园林局、北海市建委批准同意办理。2007年5月1日，原、被告签订《兰协根艺奇石展示区展位个人分管协议书》一份，约定由原告免费提供位于上述苗圃用地上的“北海兰花展示中心”内的20㎡的空地交由被告自行出资（基本材料费6000元）建造展示棚，展示的商品限于根雕、奇石等艺术品，从签约使用之月起，被告每月向原告上交第一年为每月100元的管理费，其二、三、四年，由原告视被告经营效益及其他情况再核定被告当年每月应交管理费。展示棚位的使用期为四年（由2007年5月1日起至2011年4月30日止），到期后，如国家无重大规划则优先续签给原经营者。协议签订后，由被告出资，原告建造完成展示棚后按约将场地提供给被告。期间，原告收取了被告2007年5月份至12月份每月100元的管理费共计800元。2011年4月30日协议到期后，原、被告未续签有新的协议，而被告一直占有使用场地及展棚至今。现原告以被告逾期拒不归还场地为由，诉至该院，请求：1、被告拆除展棚并归还原告免费提供的场地；2、被告支付拖欠的场地管理费4800元及逾期拒不归还场地的场地占用费15000元，合计19800元；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认为：本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《兰协根艺奇石展示区展位个人分管协议书》是否合法有效；二、原告的诉讼请求有无事实、法律依据。
关于第一个焦点，该院认为，原告与北海市长青公园管理处签订《协议书》，并报市园林局、建委批准，原告因此取得了长青公园内一块l035㎡苗圃用地的管理、使用权。原、被告签订的《兰协根艺奇石展示区展位个人分管协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，亦未侵犯他人的合法权益，应属合法有效的协议，原、被告双方均应按照约定履行各自的义务。
关于第二个焦点问题，根据原、被告在该《兰协根艺奇石展示区展位个人分管协议书》中的约定，展示棚的使用期为四年（由2007年5月1日起至2011年4月30日止），到期后，如国家无重大规划则优先续签给原经营者，但自使用期届满即2011年4月30日至今，原、被告并未续签有新的协议，故被告应将展棚拆除并归还原告免费提供的该场地，原告的该诉讼请求合法有据，该院予以支持。另原告请求被告支付拖欠的场地管理费4800元及逾期拒不归还场地占用费15000元的诉讼请求，虽然原、被告对协议履行期间的管理费进行了约定，被告亦按约交纳了第一年的管理费，但双方对剩余年份的管理费约定不明确，原告未能提供其他有效证据证明被告应交纳的管理费实际是多少；原告请求被告支付逾期场地占用费的请求亦没有依据，故原告的该诉讼请求缺乏事实、法律依据，该院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告韦钰明须拆除其使用的位于北海市北京路长青公园“北海兰花展示中心”内的展棚并将场地归还给原告北海市兰花协会；二、驳回原告北海市兰花协会的其他诉讼请求。案件受理费295元，减半收取147.5元，由被告韦钰明负担。
上诉人韦钰明不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决忽略了租赁合同到期后，被上诉人应返还上诉人垫资建造展示棚的6000元。根据被上诉人与上诉人签订的《兰协根艺奇石展示区展位个人分管协议书》的内容，被上诉人依据合同的约定向上诉人提供的不只是场地，而应该是展示棚。因当时被上诉人无钱满足展示棚的建造，故由租赁人即上诉人出资6000元自行建造，据此本案出租的是展示棚。上诉人垫资建造了展棚，在租赁合同关系解除后，被上诉人应返还上诉人6000元的垫资款，但一审法院无视这已被一审判决书认定了的事实，对返还上诉人6000元的请求只字不提。二、被上诉人随意曲解变更合同内容，刁难上诉人的正常经营，致使该协议在有效期内无法正常履行，应赔偿上诉人的经济损失2万元。1、上诉人与被上诉人的协议约定合同期为四年，第一年每月上诉人应上缴租金l00元，第二、三、四年视上诉人的经营效益及其他情况再核定。但被上诉人拒绝与上诉人商定第二年以后的租金数额，并不断地以停水停电、卫生较差、乱搭乱建为由，要求解除合同，致使合同无法履行。2、根据协议的规定，在没有国家重大改变规划的情况下，被上诉人应该优先签订给上诉人，但上诉人不但不续签合同，还在合同开始履行的半年后就百般阻挠合同的履行，给上诉人不但造成了展示棚初建时的人工、建材损失，还造成了很大的经营损失。三、一审审理违反法定程序，将不应该适用简易程序的案件当作了简易案件审理。本案涉及被上诉人与多个租户的合同纠纷，不应适用简易程序审理，应当适用普通程序合并审理。另上诉人起诉的时间为2014年1月9日，而一审法院在送达判决书给上诉人时已经超过了三个月，应依法转为普通程序进行审理。综上，一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，违反法定程序，请求二审法院：1、撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2、一、二案诉讼费用全部由被上诉人承担。
被上诉人北海市兰花协会辩称：一、上诉人无事实上依据，占有被上诉人的场地。双方在2007年5月1日签订的《兰协根艺奇石展示区展位个人分管协议书》，约定被上诉人免费提供20平方米的展位场地交由上诉人自行出资建造展示棚位，合同期为四年，现合同已经逾期。该展示棚位建成后，上诉人一直使用被上诉人提供的展示棚位经营根艺、奇石等艺术品的展示和销售，但其只交纳了几个月的管理费用，导致双方无法协商第二、三、四年的管理费，至今未交建棚材料费，并长期拖欠水电费和物业管理费，还私自改建扩建和销售花盆，拒绝被上诉人的管理，违反了双方合同的约定。上诉人的行为已构成严重违约，被上诉人有权依法单方终止合同。上诉人辩称根据协议书中“到期后，如国家无重大改变规划则优先续签给原经营者”的约定，而合法占有场地。被上诉人认为根据市政府的专项工作会议纪要和长青公园的通知，已说明国家已经有了重大改变规划。并且，双方合同到期后，被上诉人已无意再出租，而是要根据市政府、规划局及北海市长青公园的要求进行整改，不存在优先续签给原经营者的情形，故上诉人的抗辩不成立。二、上诉人无法律上依据，占有被上诉人的场地。三、上诉人要求返还6000元垫资款和赔偿经济损失2万元无事实和法律依据，且程序上不合法。1、被上诉人之所以免费提供场地给上诉人使用，就是要求上诉人自行出资建造展示棚，故12000不是垫资款，而是出资款，依合同约定被上诉人无需返还。2、上诉人请求赔偿经济损失2万元并没有任何证据证实，应当不予支持。3、上诉人的上述要求，依法应通过反诉程序提出，而不是通过上诉程序提出，程序上不合法。综上，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
二审期间，被上诉人向本院提交以下证据：北海市兰花协会出具的通知及附件，证明上诉人因二年以上不交会费，已经自动退出北海市兰花协会，不再具有其会员资格。
经过质证，上诉人对被上诉人提交的证据的真实性、证明内容有异议，认为上诉人并没有退出北海市兰花协会。
本院认为，被上诉人提供的证据具有真实性、合法性，但对其关联性及证明力，将结合本案其他证据综合认定。
二审审理查明的事实与一审查明的相同，本院予以确认。
综合诉辩双方的意见，本院归纳本案争议焦点为：上诉人占用涉案场地有无合法依据，应否返还给被上诉人。
本院认为：上诉人与被上诉人在2007年5月1日签订的《兰协根艺奇石展示区展位个人分管协议书》是双方当事人的真实意思表示，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方应当按照协议的约定全面履行各自的义务。根据双方在涉诉的协议书中的约定，展示棚的使用期为四年（由2007年5月1日起至2011年4月30日止），且自使用期届满即2011年4月30日至今，双方并未续签有新的协议，上诉人占用涉案场地并无合法依据，故被上诉人诉请上诉人将展棚拆除并归还被上诉人免费提供的该场地，合法有据，本院予以支持。另上诉人请求被上诉人返还6000元垫资款和赔偿经济损失2万元，本院认为，上诉人在一审中并没有就上述款项提出反诉，该两项请求不属于二审审理范围，上诉人可另行主张。此外，经审查，一审判决并不存在违反法定程序的情形。综上，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费295元，由上诉人韦钰明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 董新永
审 判 员 李雪燕
代理审判员 杨天隆
二〇一四年八月十三日
书 记 员 陈永辉
附：本判决书引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定的方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。