福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0304民初4124号原告：福建帝源置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区荔园小区北侧临东圳路（荔城区拱辰街道办事处办公大楼内）。统一社会信用代码913503046919355253。法定代表人：张亚发，总经理。委托诉讼代理人：林紫英，福建普阳律师事务所执业律师。被告：莆田市荔城区顺捷楼梯店，住所地福建省莆田市荔城区东圳路拱辰街道红星美凯龙负*楼F8036。经营者：邓圣高，男，1967年12月7日出生，汉族，经商，住所湖南省浏阳市。被告：邵国志，男，1970年12月26日出生，汉族，经商，住所湖南省浏阳市。原告福建帝源置业有限公司（以下简称帝源公司）与被告莆田市荔城区顺捷楼梯店（以下简称顺捷楼梯店）、邵国志因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告福建帝源置业有限公司的委托诉讼代理人林紫英到庭参加诉讼。被告莆田市荔城区顺捷楼梯店、邵国志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。帝源公司向本院提出诉讼请求：1、顺捷楼梯店、邵国志按月3063元向帝源公司支付自2016年4月1日起至实际撤出展位之日止的所有租金，并按未付款项金额的每日千分之三承担违约金；2、顺捷楼梯店、邵国志承担帝源公司所支付的律师费3000元；3、本案诉讼费由顺捷楼梯店、邵国志承担。事实与理由：2015年3月16日，顺捷楼梯店经营者邓圣高与邵国志签订《法人变更说明》，约定自2015年3月16日起顺捷楼梯店负责人变更为邵国志。2016年4月1日，邵国志以顺捷楼梯店负责人的身份与帝源公司签订pt0424-1《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》，约定邵国志向帝源公司承租红星美凯龙全球家居生活Ma11（莆田店）F8037号展厅，租赁期限为2016年4月1日至2017年3月31日。租金付款周期为6个月，每期租金为18378元，于上述合同签订当日支付首期租金，此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期租金。若邵国志未按合同约定支付租金，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。但协议履行过程中，邵国志未付分文租金。帝源公司工作人员曾多次催促邵国志付清租金，但邵国志均置之不理。另因邵国志未按约定付款，应承担违约金及律师费。顺捷楼梯店、邵国志未作答辩。帝源公司围绕诉讼请求向本院提供了《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》、营业执照、邓圣高、邵国志身份证复印件、法人变更说明、邮政快递单、律师函、委托代理合同、发票等证据予以证实。本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年3月16日，邓圣高与邵国志签订《法人变更说明》，约定：从2015年3月16日起，品牌顺捷楼梯的厂商负责人邓圣高变更为新负责人邵国志，从2015年3月16日起，由新负责人对包括原负责人销售过的产品承担质量保证责任以及对原负责人欠缴红星的款项承担责任。2016年4月1日，邵国志以顺捷楼梯店负责人的身份与帝源公司签订《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（编号：pt0424-1），约定：一、帝源公司租赁给顺捷楼梯店的展位编号为F8037，位于莆田市荔城区福厦路与东圳路交叉口西北侧的红星美凯龙全球家居生活Mall（莆田店）负一楼。二、租金计算按98.8平方米核算（含公用过道、大楼立柱、隔断、公共卫生设施等分摊面积），租金单价为31元/平方米/月。顺捷楼梯店应付的租金首期为壹万捌仟叁佰柒拾捌元，末期为壹万捌仟叁佰柒拾捌元，期间每一期均为壹万捌仟叁佰柒拾捌元。三、顺捷楼梯店应于本合同签订当日支付首期租金、市场管理费和物业管理费，此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期租金、市场管理费和物业管理费。四、租赁期和服务期限均自2016年4月1日起至2017年3月31日止，租金的付款周期为6个月。五、通知和送达：由于日常经营管理的需要，顺捷楼梯店同意并确认可将相关通知和法律文件送达至本合同约定的展位，并由当时在岗的顺捷楼梯店营业员签收后即视为送达；或按以下地址向顺捷楼梯店进行通知和送达：联系人名称邵国志，联系地址湖南省浏阳市XX。六、违约责任：若顺捷楼梯店未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、物业费、市场管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。合同未盖有顺捷楼梯店的印章。合同签订后，邵国志依约使用上述讼争场地，但未支付租金，至起诉之日欠帝源公司租金18378元，该款经帝源公司催讨，邵国志借故拒还。帝源公司因本案诉讼花去律师费3000元。2016年9月23日，帝源公司诉至本院，因邵国志未到庭参加诉讼，致本院无法调解。本院认为，帝源公司与邵国志签订的《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。邵国志系顺捷楼梯店的实际经营者。因合同系邵国志签订的，未盖有顺捷楼梯店的印章，故帝源公司请求顺捷楼梯店承担责任于法无据，予以驳回。邵国志按合同约定自2016年4月1日至起诉之日使用讼争场地，尚欠租金18378元，邵国志的上述拖欠租金行为已构成违约，故帝源公司请求邵国志支付租金18378元，具有事实及合同依据，本院予以支持。双方合同约定“按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金”，但若按照合同约定的以欠款为基数日千分之三计算的违约金将远远超过帝源公司的实际损失，兼考虑公平原则及违约金性质，违约金的最高限额为欠款总额的30%，即5513.4元。因合同未约定帝源公司享有要求承租方赔偿律师费的权利，故帝源公司请求邵国志支付其所支付的律师费3000元，没有合同依据，本院不予支持。邵国志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、邵国志应在本判决生效之日起十日内支付给福建帝源置业有限公司拖欠的租金18378元及该款自2016年4月1日起至还清租金之日止按每日千分之三支付逾期付款违约金（违约金最高限额为5513.4元）；二、驳回福建帝源置业有限公司对莆田市荔城区顺捷楼梯店的诉讼请求；三、驳回福建帝源置业有限公司对邵国志的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费472元，减半收取236元，由邵国志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。代理审判员 吴 倩二〇一六年十一月十八日书 记 员 曾荣汉附注法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。