四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭州民初字第1144号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州利安分理处。住所地：四川省彭州市。
负责人王英雪，职务：主任。
委托代理人穆朗，男，1987年6月19日出生，，汉族，住四川省彭州市。
委托代理人张江平，男，1987年6月21日出生，，汉族，住河北省石家庄市新华区。
被告罗正航，男，1974年4月19日出生，，汉族，住四川省双流县。
被告雷大华，女，1975年7月25日出生，，汉族，住四川省双流县。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州利安分理处诉被告罗正航、雷大华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理。本院依法组成合议庭于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州利安分理处委托代理人穆朗、张江平，被告罗正航、雷大华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州利安分理处诉称，2013年11月4日，被告罗正航、雷大华与原告签订了《个人借款合同》［合同编号：成农商彭利个借20130311），约定被告罗正航、雷大华向原告借款2800000元，年利率9.225%，期限2年。合同还对利率、计息及结息，违约责任等内容进行了约定。同日，被告罗正航、雷大华与原告签订了《抵押合同》［合同编号：成农商彭利个抵20130311），约定被告罗正航、雷大华为上述借款提供抵押担保。抵押物为被告罗正航、雷大华所有的位于彭州市某镇某街某号1-2层的房产。房产证号：彭房权证监证字第0＊＊＊＊＊7、0＊＊＊＊＊8号，国土证号：彭国用（2013）第1＊＊＊8号，并在彭州市房管局办理了抵押登记，他项权证：彭房他证他权字第0＊＊＊＊＊9号。合同还对抵押物保管、处分以及抵押权的实现进行了约定。上述合同签订后，原告依约分别于2013年11月8日、11月11日、11月13日向被告罗正航、雷大华发放贷款950000元、950000元、900000元（借据编号：00532627、00532647、00532648），期限均为2年。被告自2014年9月23日起即未归还利息，且抵押物也在9月17日被查封，贷款面临严重风险，2014年10月21日，原告已通知被告要求其提前归还全部贷款本息，但被告仍未归还原告贷款本息，故起诉来院，请求判令被告罗正航、雷大华立即清偿所欠原告借款本金2800000元，利息、罚息、复利（利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%，从2014年9月23日计算至2014年11月1日止；罚息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%再上浮50%，从2014年11月2日起计算至付清之日止；2014年9月23日起计算至2014年11月1日止的复利按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算，2014年11月2日起至付清之日止的复利按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算）；判令被告罗正航、雷大华支付原告违约金28000元（按照贷款本金1%计算）；判令原告对被告罗正航、雷大华所有的位于彭州市某镇某街某号1-2层［房产证号：彭房权证监证字第0＊＊＊＊＊7、0＊＊＊＊＊8号，国土证号：彭国用（2013）第1＊＊＊8号］的房产享有优先受偿权。
被告罗正航辩称，借款是事实，对原告诉讼请求无异议。
被告雷大华辩称，借款是事实，对原告诉讼请求无异议。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2013年11月4日，原告与被告罗正航、雷大华签订个人借款合同，合同约定：罗正航、雷大华向成都农村商业银行股份有限公司彭州利安分理处借款2800000元；借款用途为装修；借款期限为24个月，即从2013年11月4日至2015年11月3日；贷款利率年利率，利率为变动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6.15%的基础上上浮50%，即执行利率为9.225%；借款到期前，对罗正航、雷大华未按时还清的利息按照合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期的，对罗正航、雷大华未按时还清的借款本金和利息（包括被成都农村商业银行股份有限公司彭州利安分理处宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（贷款利率水平上上浮50%来计收罚息）和合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款本金的1%向罗正航、雷大华收取违约金；成都农村商业银行股份有限公司彭州利安分理处为实现合同项下之债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由罗正航、雷大华承担；出现未按约定归还借款本息的，成都农村商业银行股份有限公司彭州利安分理处有权宣布贷款立即到期，要求罗正航、雷大华立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用等内容。2013年11月4日，原告与被告罗正航、雷大华签订抵押合同一份，合同約定：罗正航、雷大华以其所有的位于彭州市某镇某街某号1-2层［房产证号：彭房权证监证字第0＊＊＊＊＊7、0＊＊＊＊＊8号，国土证号：彭国用（2013）第1＊＊＊8号］的房产对上述借款作抵押担保，抵押担保范围为债权本金2800000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等），抵押权人实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止等其他内容。抵押财产已在房屋管理部门办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告罗正航、雷大华发放了贷款2800000元，被告罗正航、雷大华仅归还了原告2014年9月22日前的利息。2014年10月21日，原告以被告罗正航、雷大华的抵押财产已初被法院查封为由，向被告罗正航、雷大华送达了提前还款通知书，要求被告罗正航、雷大华于2014年11月1日前还清贷款本息，被告罗正航、雷大华未向原告提出异议。
上述事实的认定，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、原告负责人身份证明、被告罗正航、雷大华身份证复印件及结婚关系证明、个人借款合同一份、借款借据三份、抵押合同一份、房产证、国土证复印件、他项权证、还款承诺书、房屋信息摘要复印件、提前还款通知书复印件及原、被告的陈述等证据在卷佐证，以上证据，经庭审举证、质证，本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
本院认为，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州利安分理处与被告罗正航、雷大华签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，因系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州利安分理处依约向被告罗正航、雷大华发放了贷款，但被告罗正航、雷大华未按合同约定向原告成都农村商业银行股份有限公司彭州利安分理处支付贷款本金及利息不利于原告债权的安全，根据《个人借款合同》约定原告可宣布贷款立即到期，有权要求被告提前偿还贷款本金、利息、费用，故对原告要求二被告立即归还贷款本金2800000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%，从2014年9月23日计算至2014年11月1日止；罚息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%再上浮50%，从2014年11月2日起计算至付清之日止；复利按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%，从2014年9月23日起计算至2014年11月1日止，从2014年11月2日起至付清之日止的复利按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算，因符合合同约定且未超过法律规定的标准，本院予以支持。对于原告主张的要求被告罗正航、雷大华向原告支付违约金28000元的诉讼请求，因合同约定借款方未按约定支付贷款资金的，按未清偿本金的1%给付违约金，且该违约金的约定未超过法律规定折标准，本院予以支持。同时，因被告罗正航、雷大华用其所有的位于彭州市某镇某街某号1-2层［房产证号：彭房权证监证字第0＊＊＊＊＊7、0＊＊＊＊＊8号，国土证号：彭国用（2013）第1＊＊＊8号］的房产为该笔借款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对其抵押财产具有优先受偿权，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第二款，判决如下：
一、被告罗正航、雷大华于本判决生效之日起五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州利安分理处贷款2800000元，并支付利息、罚息、复利，计算方式：利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%，从2014年9月23日计算至2014年11月1日止；罚息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%再上浮50%，从2014年11月2日起计算至本判决确定的生效之日止；2014年9月23日起计算至2014年11月1日止的复利，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%計算，2014年11月2日起至本判决确定的生效之日止的复利，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息和复利计算至本金付清之日止；
二、被告罗正航、雷大华于本判决生效之日起五日内向原告成都农村商业银行股份有限公司彭州利安分理处支付违约金28000元；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州利安分理处對被告罗正航、雷大华所有的位于彭州市某镇某街某号1-2层［房产证号：彭房权证监证字第0＊＊＊＊＊7、0＊＊＊＊＊8号，国土证号：彭国用（2013）第1＊＊＊8号］的房产在抵押范围内享有优先受偿权；
案件受理费29937元，由被告罗正航、雷大华承担（此款原告已垫交，待被告归还贷款时一并给付原告）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘海萍
审 判 员 胡 剑
人民陪审员 禹小波
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 刘波罗