浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义上溪民初字第280号
原告：义乌市汇达资产管理有限公司，住所地义乌市北苑街道雪峰西路272号。
法定代表人：傅佩瑾，执行董事。
委托代理人：朱正义，浙江国权明达律师事务所律师。
委托代理人：王一轩，浙江国权明达律师事务所实习律师。
被告：浙江跨界投资管理有限公司，住所地义乌市城西街道东河工商街80号。
法定代表人：龚建卫。
委托代理人丁蔚，浙江红太阳律师事务所律师。
原告义乌市汇达资产管理有限公司诉被告浙江跨界投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法由代理审判员朱晗晟独任审判，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告义乌市汇达资产管理有限公司的委托代理人朱正义、王一轩，被告浙江跨界投资管理有限公司的委托代理人丁蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市汇达资产管理有限公司诉称，2015年11月6日，原、被告双方就义乌市雪峰西路272号跨界互联网文创园B座1楼的房屋（被告部分出租给原告，其余部分被告自用）根据楼内结构不同分别签订了两份租赁合同，一份租赁合同约定的面积是文创园B座1楼1153㎡（以下简称1153㎡租赁合同），一份租赁合同约定的面积是同一房屋内的186㎡（以下简称186㎡租赁合同）。1153㎡租赁合同约定，面积1153㎡，单价23元／㎡月，物业管理费1元／㎡月，租赁保证金32000元，合计364064元／年，第二年租金345900元，第三年至第五年租金在第二年基础上逐年按8%递增；租赁期限自2015年12月6日至2020年12月5日，签订合同当天支付8万元定金，剩余租金于2015年11月30日前付清。186㎡租赁合同约定，面积186㎡，单价23元／㎡月，物业管理费1元／㎡月，租赁保证金5000元，合计58568元／年，第二年租金55800元，租赁期限自2015年12月6日至2017年12月5日，签订合同当天支付2万元定金，剩余租金于2015年11月30日前付清。合同签订后原告按约定支付了10万元定金，入场后发现被告告知的1153㎡租赁合同中约定的面积与实际面积不符，经核查文创园B座1楼总建筑面积为1358.6㎡，扣除被告自用的面积后，实际租赁给原告的面积为1013.5㎡，与合同约定的面积差140㎡；186㎡租赁合同中的实际面积为165.17㎡，面积差为20.83㎡，上述两部分租赁面积合计面积差为160.83㎡。因原告承租被告房屋作为商用，被告在签订合同前后隐瞒了房屋的实际面积，交付的租赁物不符合合同约定，导致原告无法使用，合同目的无法实现。原告发现租赁物面积差后，多次与被告协商解决，被告均不予理睬。双方无法协商一致。综上所述，原告向被告租赁房屋，签订了租赁合同，被告应当按照合同约定的条件提供租赁物，因被告提供的租赁房屋面积差达160.83㎡，导致原告合同目的无法实现，被告应当承担违约责任。现诉请判令：1、解除原、被告双方于2015年11月6日签订的两份租赁合同。2、被告双倍返还定金20万元。
庭审中原告补充陈述，涉案的租赁房产属于义乌市前洪红联塑料厂，被告没有提供相关有租赁权的文件，原告对被告是否有租赁权表示怀疑。涉案的租赁房产已经抵押银行，最高抵押额为4200万元，被告在出租给原告时没有告知。因此，双方的合同应该解除，被告明显违约，应承担责任。
被告浙江跨界投资管理有限公司辩称：本案争议的焦点问题就是本合同签订时被告有没有对公摊面积进行隐瞒。原告提起解除合同返还定金没有法定理由和合同约定条件，相反原告提起诉讼，已经属于预期违约，明示不履行合同，应该承担合同违约的责任。对原告补充事实作出答辩，被告方属于义乌市电子商务促进会执行会长单位，所租赁的房产属于跨界电商园区，也是二房东，这一事实原告签约代理人包括原告公司在签订本合同时对这一事实是非常清楚的。至于房产的租赁，房东造房子抵押给银行，因为有贷款，这种事实不影响合同的履行，更不应该成为解除合同的理由。被告同意解除合同，涉案定金属于解约定金，原告的行为已构成违约，但定金不予返还。原告的违约行为造成被告损失将另行主张赔偿。
原告为证明其诉讼主张，提供如下证据：
一、租赁合同二份，以证明原告与被告签订两份房屋租赁合同，关于租赁期限、租金、支付定金、租赁面积等约定。
二、银行转账凭证一份，以证明原告交付给被告10万元定金。
三、不动产房产登记证明一份、房产分层分户平面图一份、房屋建筑面积计算表一份，以证明租赁的房屋所有权人属于义乌市前洪红联塑料厂，并不是被告，该房屋抵押于银行，抵押最高额是4200万元，期间是从2015年6月24日至2017年4月5日。涉案租赁房产面积为1356.8平方米，该层面积不存在公摊面积。
被告质证认为：对证据一，真实性、合法性没有异议，对关联性存在异议，这份合同恰恰证明了合同签订双方是真实意思的表示，与原告诉状中所提的隐瞒房屋面积这一说法有冲突，二份租赁合同在第一条条款有写面积含公摊，这份证据从关联性角度来讲不能支持原告所提出的解除合同的理由。对证据二，没有异议。对证据三，对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，只能证明房产所有权人是谁，法律没有规定抵押的房产就不能租给别人使用，也不能成为原告提出解除合同的理由。
被告为证明其辩解主张，提供如下证据：
一、租赁合同磋商稿件一份，以证明双方多次磋商及合同修改稿。这份合同签订的前后胡贤婵对合同的内容与被告方经过多次磋商、多次修改，证明本合同签约和履行过程中，被告不存在隐瞒的行为。
二、房产证复印件一份，以证明公共区域公摊。
三、同一园区1楼租赁合同一份，以证明参考价格，被告租给原告的价格是低价。
原告质证认为：对证据一，对真实性、合法性、关联性均不予认可，不清楚是谁写的，即使双方进行磋商也是很正常的，涉案合同金额巨大，一份合同总金额达到188万元，另一份合同金额达到109000元，但是并不代表被告对原告没有隐瞒，恰恰是被告一直隐瞒具体租赁物实际面积，一直没有提交相关房权证明，所以才产生今天的纠纷。对证据二，三，对真实性、关联性有异议。租赁合同是被告与第三方签订的，不予认可，无法达到被告的证明目的，对公摊面积被告应当进行明示，明确计算公示，和计算结果，在签订合同时告知原告。
本院对原、被告提供的证据认证如下：被告对原告提供的证据的真实性均无异议，本院对原告提供的证据的真实性均予以认定。
原告对被告的证据的真实性有异议，本院对被告提供的证据的真实性均不予认定。
经审理查明：2015年11月6日，原告义乌市汇达资产管理有限公司与被告浙江跨界投资管理有限公司签订租赁合同两份，原告向被告承租位于义乌市雪峰西路272号跨界互联网文创园B座1楼房屋186㎡，1153㎡（面积含公摊）。1153㎡租赁合同约定，单价23元／㎡月，物业管理费1元／㎡月，租赁保证金32000元，合计364064元／年，第二年租金345900元，第三年至第五年租金在第二年基础上逐年按8%递增；租赁期限自2015年12月6日至2020年12月5日，合同第二条第二款约定：签订合同当天支付8万元定金，剩余租金于2015年11月30日前付清。186㎡租赁合同约定，单价23元／㎡月，物业管理费1元／㎡月，租赁保证金5000元，合计58568元／年，第二年租金55800元，租赁期限自2015年12月6日至2017年12月5日，合同第二条第二款约定：签订合同当天支付2万元定金，剩余租金于2015年11月30日前付清。合同还对其他事项进行了约定。原告于2015年11月7日支付定金2万元，11月9日支付定金8万元。
本院认为：原告义乌市汇达资产管理有限公司与被告浙江跨界投资管理有限公司签订的两份租赁合同合法有效。双方均同意解除合同，本院予以准许。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，但定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。两份合同第二条第二款各载明：本协议签订当天支付8万元、2万元定金，剩余租金于2015年11月30日前付清。从两份租赁合同对定金的约定内容看，该定金系对涉案房屋第一年租金的及时交付提供担保。原告未按合同约定履行义务已构成违约。双方签订合同时对涉案房屋曾进行查看，对于被告要求将涉案房屋部分留作自用，原告也认可。原告要求承租的标的物具体明确。双方并未明确合同约定的面积为建筑面积还是室内面积，且事先也并未对涉案房屋面积进行严格的测绘，房屋实际面积与测绘面积存在误差也属合理。被告并无违约行为，原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求本院不予支持。但定金超过合同标的的20%的部分应予返还，返还的数额为：80000元＋20000元-364064元×20%-58568元×20%=15473.6元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告义乌市汇达资产管理有限公司与被告浙江跨界投资管理有限公司签订的二份租赁合同。
二、被告浙江跨界投资管理有限公司于本判决生效后三日内返还原告义乌市汇达资产管理有限公司15473.6元。
三、驳回原告义乌市汇达资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，由原告义乌市汇达资产管理有限公司负担2016元，被告浙江跨界投资管理有限公司负担134元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费人民币2150元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
代理审判员 朱晗晟
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 经 君