湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0105民初5599号原告：长沙农村商业银行股份有限公司上大垅支行，住所地湖南省长沙市德雅路1202号。负责人：刘晓阳，行长。委托代理人：杨文，男，1968年2月9日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：肖亚，女，1975年8月2日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：宋友国，男，1968年5月11日出生，汉族，住贵州省盘县。被告：湖南友帮世纪装饰工程有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区中山路85号0栋101房法定代表人：李麒。原告长沙农村商业银行股份有限公司上大垅支行诉被告肖亚、宋友国、湖南友帮世纪装饰工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人杨文到庭参加诉讼，被告肖亚、宋友国、湖南友帮世纪装饰工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙农村商业银行股份有限公司上大垅支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告贷款本金人民币550万元及利息（含罚息）1014299.03元（暂计算至2016年10月21日，此后的利息（含罚息）按合同约定计算）；2、依法确认原告对被告的抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用。事实和理由：被告肖亚与原告于2013年2月7日签订借款合同，借款金额为人民币600万元整，借款期限18个月,借款月利率为7.175‰，以被告湖南友帮世纪装饰工程有限公司的房产作为抵押。合同签订后，原告依约提供全部借款，该借款于2016年8月7日到期并办理了《借款展期协议》，展期金额为550万元展期到期日为2015年5月7日。然而贷款于2015年5月7日到期后，被告因经营管理不善，截至2016年10月21日止，共欠本息6514299.03元。原告经催收未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告肖亚、宋友国辩称，1、原告请求偿还的利息过高，恳请依法调低；2、共同借款人承诺书上宋友国签名不是本人，宋友国没有使用借款，对此不知情，不应承担共同债务的责任。被告湖南友帮世纪装饰工程有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：被告肖亚、宋友国系夫妻关系。原告于2016年9月由长沙开福农村合作银行上大垅支行更名而来。2013年1月31日，原告（抵押权人）与被告湖南友帮世纪装饰工程有限公司（抵押人）签订编号为2006326《最高额抵押权合同》，在从2013年1月31日至2016年1月30日将要连续发生的债权提供抵押担保，主债权为贷款，最高债权额为1000万元，抵押物位于长沙市××××房，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2013年2月7日，原告（贷款人）与被告肖亚（借款人）签订《个人贷款合同》。合同约定：借款金额1000万元；借款用途为购材料；借款期限18个月，自实际提款日起算；贷款利率为月利率7.175‰，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%计算，如遇中国人民银行调整贷款利率则按年调整，调整后按相应同期同档次新的基准利率及利率浮动比例执行新的利率，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等由借款人承担。该合同由双方签名、盖章。2013年2月7日，被告湖南友帮世纪装饰工程有限公司将长沙市开福区下大垅176号第1栋101房（长房权证开福字第××号）办理抵押登记，抵押权人为原告。2013年2月7日，原告向被告肖亚发放贷款600万元。2014年7月23日，原告（贷款人）与被告肖亚（借款人）、湖南友帮世纪装饰工程有限公司（抵押人）签订《借款展期协议》。合同约定：原借款600万元到期日为2014年8月7日；展期金额为550万元，展期后到期日为2015年5月7日；展期期间借款利率执行月利率8.2‰，直至借款到期日。2014年8月6日，被告肖亚偿还50万元本金，之后未依约还款，截至2016年10月21日，拖欠贷款本金550万元、利息（含罚息）1014299.03元。原告向被告肖亚催收未果后，遂提起诉讼。原告提交共同借款人承诺书拟证明肖亚、宋国友是共同借款人，该承诺书载明借款共计1100万元，署名为“肖亚”、“宋国友”。庭审后，被告肖亚、宋友国的委托代理人黄湘玲于2017年2月14日提交委托代理手续以及笔迹鉴定申请书，申请对共同借款人承诺书上“宋友国”签名真伪进行笔迹鉴定。2月28日，本院通知宋友国本人在3月7日10时到庭对鉴定事宜进行质证、采集样本等，如拒绝到庭视为认可共同借款人承诺书。3月7日宋友国以其在外国不能回来为由拒不到庭，但未提交任何证据。以上事实，有《最高额抵押权合同》、《个人贷款合同》、《借款展期协议》、借款借据、欠息明细、房屋所有权证及他项权证复印件、结婚证复印件、中国银监会湖南监管局文件、鉴定通知书、当事人的陈述等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为：一、《个人贷款合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款，被告肖亚未依约还款，构成违约，应承担违约责任。原告诉请的利息符合约定，被告主张利息过高请求调低，缺少法律依据，本院不予支持。因此本院对原告要求被告肖亚偿还贷款本息的诉求予以支持。按约定诉讼费用由借款人承担，原告要求被告肖亚承担应予支持，实现债权的其他费用，现无证据予以证明，本院不予支持。二、《最高额抵押权合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告肖亚未依约还款，原告要求对被告湖南友帮世纪装饰工程有限公司提供抵押并办理登记的房产行使优先受偿权，符合约定和法律规定，本院予以支持。三、被告宋友国辩称共同借款人承诺书不是本人签名，对借款不知情，不应承担责任，并申请笔迹鉴定。但宋友国是在举证期限届满后申请鉴定，本人也拒不到庭对鉴定事宜进行质证、采集样本，致使鉴定无法进行，亦无任何证据证明当时本人在国外，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条规定，宋友国应承担举证不能的法律后果。此外，宋友国与肖亚系夫妻关系，上述债务产生于婚姻关系存续期间，现两被告不能证明本案借款明确约定为个人债务，亦不能证明两被告对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且原告知道该约定，另外不能证明本案债务为虚假债务或非法债务。因此，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，宋友国也应承担共同还款责任。故本院对原告要求宋友国承担责任的诉求予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条之规定，判决如下：一、限被告肖亚、宋友国在本判决生效之日起10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司上大垅支行的借款本金550万元及利息（含罚息）1014299.03元（暂计算至2016年10月21日，此后的利息（含罚息）自2016年10月22日起至实际清偿之日止依合同约定计算）；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司上大垅支行对依法处置被告湖南友帮世纪装饰工程有限公司提供抵押的开福区下大垅176号第1栋101房产（长房权证开福字第××号）的所得价款在上述借款本息及诉讼费用范围内享有优先受偿权，但原告对该抵押物优先受偿的累计债权最高不得超过1000万元；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司上大垅支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费57400元，由被告肖亚、宋友国、湖南友帮世纪装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  李龙挺人民陪审员  黄巧红人民陪审员  陈毓奇二〇一七年三月二十三日代理书记员  沈 沙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。