浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第1344号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行。
负责人：楼永跃。
委托代理人：陈洵熙、俞俊奇。
被告：义乌市伟航水性油墨有限公司。
法定代表人：何贤伟。
被告：涟水伟特纤维有限公司。
法定代表人：何贤伟。
被告：何贤伟。
被告：孙红新。
被告：何肃航。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行（以下简称浦发银行义乌支行）为与被告义乌市伟航水性油墨有限公司（以下简称伟航油墨公司）、涟水伟特纤维有限公司（以下简称伟特纤维公司）、何贤伟、孙红新、何肃航金融借款合同纠纷一案，于2015年2月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告浦发银行义乌支行的委托代理人俞俊奇、被告伟航油墨公司及伟特纤维公司的共同法定代表人何贤伟到庭参加了诉讼，其余被告经本院合法传唤，均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告浦发银行义乌支行起诉称，2013年10月11日，伟航油墨公司向原告借款800万元，年利率为6.9%，借期至2014年10月11日。2011年7月15日，被告何贤伟、何肃航、孙红新与原告签订了《最高额保证合同》各一份，自愿为被告伟航油墨公司自2011年7月15日至2014年7月15日期间向原告借款以最高不超过1300万元为限承担保证责任。2010年10月18日，被告伟特纤维公司与原告签订《最高额抵押合同》，抵押物为其在江苏省涟水县工业新区西区的房地产，为伟航油墨公司提供的担保期限自2010年10月18日至2015年10月18日，最高额为1380万元。2014年10月11日，伟航油墨公司与原告签订《贷款展期协议》。展期至2015年10月10日，展期期间年利率为7.2%，其他被告签订确认书，继续为展期贷款承担担保责任。现借款人涉及多起诉讼，也未提供新的担保，原告于2014年11月11日发函要求其于2014年11月14日前还款，但未还款。请求判令：1、被告伟航油墨公司立即归还原告借款本金800万元，并支付至实际履行之日的利息（按合同约定的利率计付，自2014年3月21日计付至实际履行之日止，暂算至2015年2月4日为358933.33元，已扣除2014年6月21日归还的75721.87元利息）及罚息，承担原告实现债权的全部费用（其中律师费8万元）；2、确认原告对被告伟特纤维公司位于江苏省涟水县工业新区西区的房产和土地使用权（房权证号：涟水房权证涟城字第××和19276b号，土地证号：涟国用（2005）第3**号，最高抵押额：1380万元）在约定的抵押范围内享有优先受偿权；3、被告何贤伟、何肃航、孙红新、伟特纤维公司对第一项诉请的全部债务在约定担保范围内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。庭审时，原告变更第一项诉请中的律师费为2万元。
被告伟航油墨公司、伟特纤维公司、何贤伟共同答辩称，借款是事实，抵押物处置不足部分再由保证人承担。
原告提供的证据及被告伟航油墨公司、伟特纤维公司、何伟贤的质证意见如下：
1、《流动资金借款合同》及付款凭证各一份，用以证明伟航油墨公司向原告借款及原告放款的事实及借款期限、利率、逾期利率等的约定；2、《最高额保证合同》一份，用以证明被告何贤伟、何肃航、孙红新为伟航油墨公司向原告借款提供连带责任保证的事实；3、最高额抵押合同一份、房屋所有权证两份、国有土地使用权证一份、房屋他项权证一份、土地他项权利证明书一份，用以证明被告伟特纤维公司为伟航油墨公司向原告的借款提供最高额抵押的事实及原告已经办理他项权证的事实；4、贷款展期协议、贷款展期协议担保人确认书、还款计划各一份，用以证明原告与被告签订展期协议、担保人继续担保的事实；5、《提前到期通知书》及《国内特快专递邮件详情单》和回执各一份，用以证明原告已按合同约定要求被告提前还贷，涉案借款已经提前到期，原告起诉符合法律规定；6、法律服务委托合同和律师费发票各一份，用以证明原告为实现债权支付律师代理费的事实。
被告伟航油墨公司、伟特纤维公司、何伟贤对上述证据均无异议，未向本院提供证据；其余被告均未作答辩和质证，亦未向本院提供证据。
本院认证意见：被告伟航油墨公司、伟特纤维公司、何伟贤对原告的证据无异议，其余被告未到庭应诉，视为对质证权利的放弃。原告的举证与其陈述能相互印证，本院予以确定。
根据本院已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，认定事实如下：
2010年10月18日，伟特纤维公司与浦发银行义乌支行签订《房地产最高额抵押合同》，约定为浦发银行义乌支行与伟航油墨公司签订的各类合同的债权提供抵押担保，主债权确定期间至2015年10月18日，最高额为1380万元，抵押物为伟特纤维公司所有的坐落于江苏省涟水县工业新区西区的房地产［房产证号：涟水房权证涟城字第××、19276b号，土地证号：涟国用（2005）字第3**号］，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2010年10月26日，双方办理了房产及土地使用权的抵押登记手续。
2011年7月15日，何贤伟、孙红新、何肃航（保证人）与浦发银行义乌支行（债权人）签订《最高额保证合同》一份，约定为伟航油墨公司与浦发银行义乌支行的各类融资业务提供保证担保，主债权确定期间至2014年7月15日，最高额为1300万元。保证合同约定的担保范围同上。
2013年10月11日，浦发银行义乌支行与伟航油墨公司签订《流动资金借款合同》一份，约定浦发银行义乌支行为伟航油墨公司提供金额为800万元贷款，借款期限至2014年10月11日，年利率为发放日同档次借款基准利率上浮15%，按季结息，罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。同日，浦发银行义乌支行发放了贷款800万元。
2014年10月11日，伟航油墨公司与浦发银行义乌支行签订《贷款展期协议》，约定借款展期至2015年10月10日，展期期间利率为7.2%。何贤伟、孙红新、何肃航在相应的《贷款展期协议担保人确认函》中签字确认，承诺继续为展期贷款向贷款人承担担保责任。2014年11月11日，浦发银行义乌支行向伟航油墨公司发送《提前到期通知书》，要求其在2014年11月14日前归还该笔贷款的本息。
另查明，自2014年3月21日起，伟航油墨公司就未足额支付利息，截止2015年2月4日，欠浦发银行义乌支行利息358933.33元。浦发银行义乌支行为此支付了律师代理费2万元。
本院认为，浦发银行义乌支行与伟航油墨公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，浦发银行义乌支行按时发放了贷款，而伟航油墨公司未及时支付利息，依法应承担相应的违约责任，原告可提前收贷。伟航油墨公司至今尚欠浦发银行义乌支行借款本金800万元，事实清楚，证据确实充分。伟特纤维公司以其所有的房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，浦发银行义乌支行在相应的最高额范围内对抵押房地产享有优先受偿权。何贤伟、孙红新、何肃航自愿为上述业务提供最高额保证担保，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。但原告要求伟特纤维公司承担连带清偿责任没有事实和法律依据，不予支持。被告孙红新、何肃航经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为对诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市伟航水性油墨有限公司于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行借款本金人民币800万元，并支付相应利息（暂算至2014年6月21日的利息为358933.33元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市伟航水性油墨有限公司于本判决生效后十五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行律师代理费2万元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行在上述债权及本案的诉讼费用范围内对被告涟水伟特纤维有限公司所有的坐落于江苏省涟水县工业新区西区的房地产［房产证号：涟水房权证涟城字第××、19276b号，土地证号：涟国用（2005）字第3**号，最高额为1380万元，］享有优先受偿权。
四、被告何贤伟、孙红新、何肃航对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行的其他诉讼请求。
案件受理费70453元、保全费5000元，由被告义乌市伟航水性油墨有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币70453元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 项孟进
人民陪审员 王春洋
人民陪审员 朱翠玉
二〇一五年三月三十一日
代书 记员 傅俊霞