安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1102民初302号
原告：滁州市嘉源小额贷款有限公司,住所地安徽省滁州市丰乐大道475号（财富国际）公寓式办公619室,组织机构代码56218461-4。
法定代表人：徐欣，该公司董事长。
委托代理人：张华锋，安徽知秋律师事务所律师。
被告：滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司，住所地安徽省滁州市西门子路31号，组织机构代码76080788-6。
法定代表人：朱军，该公司董事长。
被告：朱军，男，1969年6月4日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市，现住址不明。
被告：张春蕾，女，1975年2月12日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市，现住址不明。
原告滁州市嘉源小额贷款有限公司（以下简称滁州市嘉源小额贷款有限公司）与被告滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司（以下简称滁州维多利亚公司）、朱军、张春蕾借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告滁州市嘉源小额贷款有限公司的委托代理人张华锋到庭参加诉讼，被告滁州维多利亚公司、朱军、张春蕾经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
滁州市嘉源小额贷款有限公司诉称：2015年5月19日，其公司与滁州维多利亚公司签订一份《借款/担保合同》，约定借款1000000元，借款期限为6个月，自2015年5月19日至2015年11月19日，借款利率为月利率12‰，同时约定逾期还款的借款利率及罚息利率，朱军、张春蕾自愿承担连带保证责任，张春蕾以其位于滁州市××新村××室的房产提供抵押担保。合同签订后，滁州市嘉源小额贷款有限公司依约发放贷款，但滁州维多利亚公司未按约还款。现要求判令：1、滁州维多利亚公司、朱军、张春蕾连带偿还贷款本息1072000元（其中本金1000000元，自2015年5月19日至2015年11月19日按照月利率12‰计算利息为72000元，自2015年11月20日按照月利率20‰计算至借款本息还清之日止）；2、以被告张春蕾抵押的位于滁州市××新村××室房产变卖、拍卖所得价款优先受偿，并由滁州维多利亚公司、朱军、张春蕾承担本案诉讼费、律师代理费。
滁州维多利亚公司、朱军、张春蕾未答辩。
滁州市嘉源小额贷款有限公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、滁州市嘉源小额贷款有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明滁州市嘉源小额贷款有限公司的基本情况；
证据二、滁州维多利亚公司的企业法人营业执照、组织机构代码证及张春雷、朱军的身份证复印件各一份，证明滁州维多利亚公司、张春雷、朱军的基本情况；
证据三、2015年5月19日的《滁州市嘉源小额贷款有限公司借款/担保合同》一份、借据及徽商银行汇款回执单各一份。证明滁州维多利亚公司向滁州市嘉源小额贷款有限公司借款1000000元，朱军、张春蕾提供连带担保，滁州市嘉源小额贷款有限公司按照合同约定发放1000000元贷款，借款期限为2015年5月19日至2015年11月19日、借款月利率为12‰，如逾期月利率按照20‰计算；
证据四、滁州市房地产登记证明他项权利（抵押）登记证书复印件一份。证明张春蕾以其所有的位于滁州市××新村××室的房产提供抵押担保；
证据五2015年5月18日的担保承诺书及股东会决议各一份。证明张春蕾、朱军自愿为滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司的借款提供连带责任担保；
证据六、《民事诉讼委托代理合同》、律师代理费发票及汇款回执单各一份。证明滁州市嘉源小额贷款有限公司已经支付律师代理费5000元。
滁州维多利亚公司、朱军、张春蕾未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，亦未举证。
本院认为：滁州市嘉源小额贷款有限公司举证的六组证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
根据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
2015年5月18日，滁州维多利亚公司的股东会决议载明：“经全体股东表决一致同意向滁州市嘉源小额贷款有限公司贷款人民币1000000元整。在此额度内，周转使用，借款未还清前，长期有效。由滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司和全体股东自愿承担连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。如滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司不能按期偿还滁州市嘉源小额贷款有限公司贷款本息，同意接受依法强制执行，滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司和全体股东承担一切经济及法律责任和后果。”张春蕾、朱军在股东签名处签字。同日，张春蕾、朱军向滁州市嘉源小额贷款有限公司出具一份担保承诺书，载明：“本人自愿为滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司在滁州市嘉源小额贷款有限公司（合同编号：20150037）贷款人民币壹佰万元整和利息提供连带责任保证。现本人承诺：若滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司到期不能偿还贵公司贷款本息，本人自愿用位于滁州市××新村××室房产（房产证号：房地权滁字第××号）及家庭全部资产进行清偿，清偿范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，并同意接受依法强制执行，承担一切经济及法律责任和后果。”
2015年5月19日，滁州市嘉源小额贷款有限公司作为贷款人，滁州维多利亚公司作为借款人，张春蕾作为抵押人，双方签订了一份《借款/担保合同》，合同约定：“贷款人向借款人发放贷款1000000元，用途为流动资金，贷款期限为六个月（即2015年5月19日到2015年11月19日）。约定的贷款期限起止日与借据不一致的，实际放款日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条利率4.1本合同项下借款利率为月利率12‰。4.2本合同项下的借款按月结息。第五条放款……5.2借款人授权贷款人贷款划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：张作钢；账号：62×××86；开户行：交通银行滁州分行营业部。第六条还款6.1经协商一致，借款人按以下第B种方式偿还贷款本息（利息均按日计算）：B、按月付息，到期还本。6.2每期还款日为每月的第20日，最后一期还款日为贷款到期日。第八条罚息8.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；借款利率从逾期之日起执行20‰，并在此利率基础上加收50%罚息。第九条贷款担保。9.1除信用贷款外，担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押担保，具体约定见本合同的相关担保条款。第十条违约及违约责任…10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十三条费用订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。第十六条担保范围抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第十八条抵押物的处分18.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物:A、贷款到期借款人未予清偿。”朱军作为抵押物共有人在合同上签名，张春蕾以其所有的位于滁州市××新村××室房产在滁州市房地产管理局办理他项权利抵押登记手续，他项权利人为滁州市嘉源小额贷款有限公司。
2015年5月19日，滁州市嘉源小额贷款有限公司通过徽商银行丰乐路支行将1000000元贷款汇入张作钢的账户内。同日，滁州维多利亚公司出具借据一张，载明：“借款人滁州维多利亚公司、贷款人滁州市嘉源小额贷款有限公司（账号：24×××13、开户行：徽商银行滁州丰乐路支行）、委托你行将贷款金额为1000000元存至张作钢存款户62×××86交通银行滁州分行营业部”，
贷款发放后，滁州维多利亚公司拖欠借款利息，截止2015年11月19日，滁州维多利亚公司拖欠借款本金1000000元、利息72000元。
2016年1月，滁州市嘉源小额贷款有限公司与安徽知秋律师事务所签订一份《民事诉讼委托代理合同》，约定由安徽知秋律师事务所指派律师参加诉讼，律师费5000元。2016年1月15日，滁州市嘉源小额贷款有限公司支付了该笔律师费。
本院认为：滁州维多利亚公司、张春蕾、朱军与滁州市嘉源小额贷款有限公司之间签订的《借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。滁州市嘉源小额贷款有限公司发放贷款后，滁州维多利亚公司应依约偿还贷款本金及利息。滁州维多利亚公司与滁州市嘉源小额贷款有限公司签订的借款合同约定了“贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”，滁州市嘉源小额贷款有限公司因本案支付的5000元律师费，滁州维多利亚公司应予承担。张春蕾以其所有的位于滁州市××新村××室的房产办理了抵押登记，滁州市嘉源小额贷款有限公司主张对张春蕾所有的位于滁州市××新村××室的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。张春蕾、朱军出具的保证承诺函载明由其承担连带担保责任。因保证承诺函中明确载明为贷款本金及利息承担连带责任保证，本院对滁州市嘉源小额贷款有限公司要求张春蕾、朱军对借款本息承担连带保证责任予以支持。保证承诺函中虽载明：“清偿范围包含主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权支付律师费等一切费用”，但与该函上半部分“为贷款本金及利息承担连带责任保证”相矛盾，滁州市嘉源小额贷款有限公司未提供证据证明对保证人进行了明确提示，保证范围应限于本金及利息，本院对滁州市嘉源小额贷款有限公司要求张春蕾、朱军承担律师费不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司于判决生效后十日内偿还原告滁州市嘉源小额贷款有限公司贷款本金1000000元及利息（截止2015年11月19日利息为72000元，自2015年11月20日起按照月利率20‰计算至付清之日止）；
二、被告滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司于判决生效后十日内支付原告滁州市嘉源小额贷款有限公司律师费5000元；
三、如被告滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司未按期履行上述第一、二项债务，则以被告张春蕾抵押的位于滁州市西苑新村6幢1室的房产拍卖或变卖后所得价款优先偿还；
四、被告朱军、张春蕾对被告滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。被告朱军、张春蕾承担保证责任后，有权向被告滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司追偿；
五、驳回原告滁州市嘉源小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15170元，公告费560元，合计15730元，由被告滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司负担，
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 王梦丽
人民陪审员 单标霞
人民陪审员 张迎弟
二〇一六年九月十二日
代理书记员 陈星竹
附：所引用法条
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。