重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第02740号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区五一路110号，组织机构代码90286917-8。
负责人欧建成，支行行长。
委托代理人周玉，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人彭涌，该支行员工。
被告梁贵华，男，汉族，1957年8月17日出生，住重庆市巴南区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农业银行渝中支行）诉被告梁贵华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员高婷桦担任审判长，与代理审判员潘登、吕荣荣组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员胡莉担任法庭记录。原告农业银行渝中支行的委托代理人周玉到庭参加了诉讼。被告梁贵华经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农业银行渝中支行诉称，2012年7月25日，梁贵华与农业银行渝中支行签订了《最高额担保个人借款合同》，约定农业银行渝中支行向梁贵华发放贷款21万元，贷款期限自2012年8月7日起至2013年8月6日止，贷款利率为固定利率。同时，农业银行渝中支行与梁贵华签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由梁贵华提供其所有的位于重庆市巴南区鱼洞新河街12号附7号的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年8月7日，农业银行�中支行如约向梁贵华发放贷款21万元。现该笔贷款已于2013年8月6日到期，但梁贵华至今仍未完全履行还款义务，梁贵华应当立即偿还全部贷款本息并承担相应费用。为维护农业银行渝中支行的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、梁贵华立即偿还借款本金210000元及截至2014年1月8日的利息684.25元，罚息8995.89元，复利29.31元；2、梁贵华立即支付自2014年1月9日起至付清时止，以210000元为基数在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算的罚息，以未偿还的利息、罚息为基数在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算的复利；3、本案律师费8788元、诉讼费由梁贵华承担；4、农业银行渝中支行对梁贵华提供的位于重庆市巴南区鱼洞新河街12号附7号的房产享有优先受偿权；
被告梁贵华未答辩。
经审理查明，2012年7月25日，梁贵华（借款人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农业银行渝中支行，贷款人）签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2012年7月30日起至2015年7月29日止，借款人可以在21万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2015年7月29日；本合同项下借款的借款期限在一年以内的适用固定利率；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息（含逾期罚息），在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁�式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；梁贵华同意位于重庆市巴南区鱼洞新河街12号附7号的房产提供担保；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2012年8月8日，梁贵华与农业银行渝中支行签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定了上述抵押事项，并办理了登记。2012年8月7日，梁贵华向农业银行渝中支行提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请书载明申请借款21万元，借款期限为2012年8月7日至2013年8月6日止，按月结息，到期还本，经审查农业银行渝中支行同意发放贷款。同日，农业银行渝中支行向梁贵华发放了贷款21万元，个人�款凭证上载明借款金额为21万元，借款日期为2012年8月7日，到期日期为2013年8月6日，执行利率为6.9%，逾期利率为10.35%。其后，梁贵华未依约偿还借款，截至2014年1月8日，梁贵华尚欠农业银行渝中支行借款本金210000元、利息684.25元、罚息8995.89元、复利29.31元。
2014年1月6日，农业银行渝中支行与重庆索通律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定农业银行渝中支行委托重庆索通律师事务所作为代理人参与本案诉讼，并支付了律师费8788元。
上述事实，有《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、最高额担保个人借款合同用款申请书、共同还款承诺书、个人借款凭证、应还未还清单、律师代理工作任务书、律师费发票等证据及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，梁贵华与农业银行渝中支行之间签订的《最高额担保个人借款合同》、《�庆市房地产抵押合同》系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。《最高额担保个人借款合同》约定梁贵华可在自2012年7月30日起至2015年7月29日的额度有效期内在21万借款本金额度内向农业银行渝中支行申请借款，单笔借款期限最长不超过1年。2012年8月7日梁贵华向农业银行渝中支行提交的最高额担保个人借款合同用款申请书申请贷款21万元，农业银行渝中支行在按约发放了借款后，梁贵华未按约偿还借款本息，该笔贷款已于2013年8月6日到期，其行为已构成违约，梁贵华应当立即偿还全部借款本息。
《最高额担保个人借款合同》有关罚息、复利的约定符合中国人民银行有关人民币贷款利率的规定，梁贵华应当按照合同约定向农业银行渝中支行支付相应罚息、复利。
《最高额担保个人借款合同》约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费，该约定关于是借款人、担保人违约责任的约定，并无明显加重借款人、担保人责任的情形，农业银行渝中支行据此要求梁贵华承担农业银行渝中支行为本案支出的律师费，有双方约定为据，本院予以支持。
梁贵华以位于重庆市巴南区鱼洞新河街12号附7号的房产作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，故农业银行渝中支行依法对梁贵华用于抵押担保的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。
被告梁贵华经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如�：
一、被告梁贵华在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还借款本金210000元以及截至2014年1月8日的利息684.25元，罚息8995.89元，复利29.31元；并支付自2014年1月9日起至付清时止，以本金210000元为基数，按照罚息利率10.35%计算的罚息，以及以应付未付利息（含逾期罚息）为基数，按罚息利率10.35%计算的复利；
二、被告梁贵华在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行支付律师费8788元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告梁贵华提供的位于重庆市巴南区鱼洞新河街12号附7号的房产享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4727元，由被告梁贵华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 高婷桦
代理审判员 潘 登
代理审判员 吕荣荣
二〇一四年七月四日
书 记 员 胡 莉