湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴苏民初字第364号
原告郴州市某某房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区。
法定代表人欧某，该公司董事长。
委托代理人李海福，湖南民浩律师事务所律师。
被告曹某平，男，1976年2月27日生，汉族，湖南省永兴县人，大专文化，现住湖南省郴州市青年大道。
被告刘某，女，1982年6月17日生，汉族，湖南省桂阳县，初中文化，农民，现住湖南省郴州市青年大道，系被告曹某平之妻。
原告郴州市某某房地产开发有限公司（以下简称市某某房产公司）诉被告曹某平、刘某房屋买卖合同纠纷一案，2015年2月15日本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告市某某房产公司的委托代理人李海福、被告曹某平均到庭参加了诉讼。被告刘某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告市某某房产公司诉称，2011年10月8日，原告与两被告签订了编号为20100116904的郴州市商品房买卖合同及补充协议，合同及补充协议约定：两被告购买原告开发的位于郴州市青年大道阳光时代项目中的第3栋9层904房，房屋总价款为545507元；双方约定两被告按银行按揭贷款方式向原告支付购房款，即两被告向原告支付首期房款165507元，余款380000元向农行北湖支行贷款。按揭贷款期间由原告为两被告向农行北湖支行提供连带责任保证担保，原告与农行北湖支行签订了《一手房贷款业务银企合作协议》。同时，原、被告双方在补充协议第二条第6项中约定：原告为两被告提供按揭贷款担保期间，两被告必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，原告有权单方解除双方签订的郴州市商品房买卖合同及补充协议，两被告有义务与原告共同至房地产交易中心办理合同登记备案注销手续，同时，原告有权要求两被告按照全部房款的10%向原告支付违约金，且原告无需向两被告补偿其投入的装修。两被告在购买原告开发的商品房、办理完预售登记及银行按揭贷款手续后，并未依约按期向农行北湖支行归还借款本息，已逾期15个半月，为此，原告诉至法院，请求：一、解除原告与两被告于2011年10月8日签订的合同编号为20100116904的《郴州市商品房买卖合同》及补充协议；二、判令两被告向原告支付违约金54550.7元；三、本案的诉讼费、财产保全费由两被告承担。
原告市某某房产公司为证实其诉讼请求以及事实、理由，向本院提供如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证，拟证明原告的主体资格。
二、两被告身份证复印件，拟证明两被告的主体资格。
三、2011年12月7日原、被告双方签订的合同编号为20100116904的《郴州市商品房买卖合同》和《补充协议》，拟证明原、被告商品房买卖合同关系，并约定原告以3850元／平方米（总金额为545507元）购买阳光时代项目中的第3栋9层904号房（建筑面积141.69平方米，套内建筑面积117.11平方米，公摊面积24.58平方米），买受人必须按期缴纳房款，如逾期两个月有权单方解除合同并要求对方支付违约金。
四、一手房贷款业务银企合作协议，拟证明原告为两被告提供保证担保与中国农业银行郴州市北湖支行的合作关系。
五、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，拟证明原告作为两被告的保证人与银行三方的合同关系。
六、中国农业银行业务凭证15张，拟证明原告作为保证人代两被告支付了15期银行按揭贷款及被告违约的事实。
被告曹某平辩称，原告所说的是事实，是因为资金链断了，现在还不起。
被告曹某平未提供证据。
被告刘某未予答辩，亦未提供证据。
经庭审当事人当庭质证，本院对证据作如下确认：
被告曹某平对原告提交的第一、二、三、四、五、六组证据均无异议。
被告曹某平对原告提交的第一、二、三、四、五、六组证据均无异议，当事人均无异议的证据，与本案具有关联性，能够证明案件事实，可作为定案依据，本院予以采信。
被告刘某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对举证、质证权利的放弃。
本院根据采信的证据以及当事人的陈述，确认以下案件事实：2011年10月8日，原告市某某房产公司与被告曹某平、刘某签订了编号为20100116904的郴州市商品房买卖合同及补充协议，合同及补充协议约定：两被告购买原告开发的位于郴州市青年大道阳光时代项目中的第3栋9层904房，房屋总价款为545507元；双方约定两被告按银行按揭贷款方式向原告支付购房款，即两被告向原告支付首期房款165507元，余款380000元向农行北湖支行贷款。按揭贷款期间由原告为两被告向农行北湖支行提供连带责任保证担保，原告与农行北湖支行签订了《一手房贷款业务银企合作协议》。同时，原、被告双方在补充协议第二条第6项中约定：原告为两被告提供按揭贷款担保期间，两被告必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，原告有权单方解除双方签订的郴州市商品房买卖合同及补充协议，两被告有义务与原告共同至房地产交易中心办理合同登记备案注销手续，同时，原告有权要求两被告按照全部房款的10%向原告支付违约金，且原告无需向两被告补偿其投入的装修。两被告在购买原告开发的商品房、办理完预售登记及银行按揭贷款手续后，并未依约按期向农行北湖支行归还借款本息，已逾期15个半月。原告遂向本院起诉。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原告与两被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，没有违反法律禁止性规定，属于有效合同。两被告应当按照约定按期支付银行按揭贷款的本息而没有履行其义务，应当承担相应的民事责任，两被告的违约行为已符合双方当事人在合同中约定解除合同的情形，原告要求解除与两被告签订的商品房买卖合同及补充协议以及两被告协助原告共同至房地产交易中心办理合同登记备案注销手续的主张，本院予以支持；同时，两被告的违约行为已符合双方当事人在合同中约定应当向原告支付违约金的情形，原告要求解除与两被告支付违约金的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郴州市某某房地产开发有限公司与被告曹某平、刘某签订的编号为20100116904的《郴州市商品房买卖合同》及补充协议；
二、限被告曹某平、刘某在本判决生效后一个月内协助原告郴州市某某房地产开发有限公司共同至房地产交易机构办理合同登记备案注销手续；
三、限被告曹某平、刘某在本判决生效后一个月内向原告郴州市某某房地产开发有限公司支付违约金54550.7元。
本案受理费1164元，财产保全费3248元，合计4412元，由被告曹某平、刘某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 文勇军
审 判 员 刘卫华
人民陪审员 刘丽媛
二〇一五年八月四日
书 记 员 王洪亮
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决