海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）琼山民一初字第167号
原告海南翔裕投资有限公司。
法定代表人姜和，系该公司董事长。
委托代理人易荣宝，男，1957年10月11日出生，汉族，海南翔裕投资有限公司法律部主任。
被告刘仙子，女，1986年7月21日出生，汉族。
原告海南翔裕投资有限公司（以下简称翔裕公司）诉被告刘仙子商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告翔裕公司的委托代理人易荣宝到庭参加诉讼，被告刘仙子经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告翔裕公司诉称，2009年11月30日，原、被告就位于海口市琼山府城金盘坡明光国际大酒店旁“鸿禾温泉大厦”1309房的买卖签订《商品房买卖合同》，合同编号为：GF—2000—0171，建筑面积为53.97平方米，每平方米售价为5109元人民币，共计售房款为275733元人民币。被告支付了购房首付款55733元人民币。后银行审查后认为被告应将首付款增加到30%才能给予贷款，当时被告同意补交26986.9元人民币后再申请贷款，但被告只交了5560元人民币，就未再继续付款，所以银行没有批准被告购房申请贷款事宜。被告也没按照《商品房买卖合同》补充条款第一条第2项办理支付购房款事宜。原告通过电话、邮件及报纸公告等方式多次催被告补交全额房款未果。综上所述，被告的行为违反了《商品房买卖合同》第七条第1项第2款、《商品房买卖合同补充条款》第一条第2、3项约定，同时违反了《中华人民共和国合同法》第107条之规定。据此，原告向法院提起本案诉讼，请求：一、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：GF—2000—0171）；二、判令被告向原告支付违约金人民币6433元；三、判令被告承担公告费、邮寄费共计人民币1541元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘仙子未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年11月30日，刘仙子作为委托人出具《委托书》，载明：委托人购买海南省海口市的房产一套并办理相关按揭贷款手续，现委托刘一杰签署《个人购房借款／担保合同》和《客户信息查询授权书》等购房贷款有关书面材料；委托人同意将位于海南省海口市龙华区琼山府城镇金盘坡鸿禾温泉大厦项目1309号房抵押给中国工商银行海南省分行海口秀英分行，以作为委托人办理个人住房贷款22万元的担保，并承诺对该笔贷款本息的偿还承担连带清偿责任。同日，刘仙子在陕西省凤翔县公证处对该份《委托书》进行公证，公证书文号为（2009）凤证民字第179号。
2009年11月30日，刘一杰代刘仙子（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买位于海口市琼山府城镇金盘坡鸿禾温泉大厦1309房，建筑面积53.97平方米、套内建筑面积42.42平方米，双方按套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米6500.07元，总金额为275733元；签订本合同时买受人须付合同总额的20%（含定金）55733元，余额80%即22000元，由出卖人指定银行为买受人提供按揭贷款支付；逾期在三十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款3%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；出卖人应当在2010年3月31日前将商品房交付买受人使用。合同还对其他违约责任、产权登记等内容进行约定。另外，《商品房买卖合同》补充条款中约定：买受人向银行申请按揭贷款不被批准的，应在出卖人回复无法准予贷款之日起一周内向出卖人提出书面申请转换其他付款方式。逾期不办理，可视为买受人毁约，出卖人有权另行出售该套房产，定金作为违约金不予退还。《商品房买卖合同》和补充条款签订后，原告于2009年12月11日开具了购买人为刘仙子，金额为55733元的销售不动产专用发票。2010年4月14日，原告将《商品房买卖合同》进行备案。原告认可刘一杰代原告陆续支付共计61293元房款。后被告的贷款申请未被通过，被告也未在约定的时间内出具的书面转换其他付款方式申请。2013年7月19日，原告按被告在《商品房买卖合同》中填写的地址通过邮政特快专递给被告邮寄了《催收购房款通知书》，邮资21元。7月22日，由杨永锋签收该邮件。同年7月25日，原告支出广告费1520元，在《海南日报》上刊登《催收购房款通知书》，要求被告自催告通知书刊登之日起15日内付清购房款余额214440元，逾期原告将依法解除《商品房买卖合同》，同时被告应承担违约责任。被告至今尚未缴纳剩余房款，遂成讼。诉讼中原告撤回第三项诉讼请求，即被告支付违约金6433元。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《公证书》、发票、公告、邮寄回单、银行刷卡存根在卷佐证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第六十六条：“……本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”虽然被告出具的《委托书》中，没有明确委托刘一杰代其与原告签订《商品房买卖合同》，但是从《委托书》的内容看，被告同意将涉案房产用于抵押给银行办理个人住房贷款22万元，说明被告确实要购卖涉案房屋的意愿，且该贷款金额恰好与支付首付款后剩余的房款金额相符；另外向银行按揭贷款也必须是在签订了买卖合同后才能进行。据此，可以推断被告是知道刘一杰代其签订《商品房买卖合同》，但在庭审结束前并未表示否认，视为其同意刘一杰代理行为。因此，该份合同合法有效，权利义务应由被告承担。
关于双方签订的《商品房买卖合同》是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《商品房买卖合同》补充条款中约定：买受人向银行申请按揭贷款不被批准的，应在出卖人回复无法准予贷款之日起一周内向出卖人提出书面申请转换其他付款方式，逾期不办理，可视为买受人毁约，出卖人有权另行出售该套房产，定金作为违约金不予退还。被告未在补充条款约定的时间内提出转为其他付款方式的书面申请，按约定可视为被告毁约，原告有权另行出售该房，即原告有权解除合同。由于被告未提出书面转换付款方式，且经被告邮寄和公告催款后，至今亦未补足房款，符合约定的解除条件，故原告请求解除合同，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”合同解除后，原告不再将涉诉房屋出售给被告，原告应向被告返还已收取的房款61293元，而被告应配合原告办理撤销合同备案。原告通过快递邮寄及报纸公告的形式向被告发催收通知书，产生了邮费及公告费用人民币1541元，该费用是由于被告不按约履行义务导致原告支出的费用，应由被告承担。故原告要求被告承担公告费、邮寄费共计1541元，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告海南翔裕投资有限公司与被告刘仙子签订的《商品房买卖合同》（编号为：GF—2000—0171）；
二、被告刘仙子于本判决生效七日内协助原告海南翔裕投资有限公司办理撤销合同备案号为A00078934的《商品房买卖合同》备案；
三、被告刘仙子于本判决生效七日内支付原告海南翔裕投资有限公司公告费、邮寄费共计人民币1541元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5435元（原告已预交），由被告刘仙子负担，于本判决生效之日起七日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 袁艺畅
代理审判员 林玥希
人民陪审员 林尤敬
二〇一四年八月四日
书 记 员 许莹莹