广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第1316号
原告（反诉被告）钟祖华。
委托代理人陈武能。
被告（反诉原告）陈东林。
被告（反诉原告）陈荣。
上述二被告的委托代理人牟光裕，1959年11月10日出生，汉族。
第三人：陈忠玲。
第三人：陈惠。
原告（反诉被告）钟祖华与被告（反诉原告）陈东林、陈荣、第三人陈忠玲、第三人陈惠所有权确认纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理，依法组成由审判员苏东良担任审判长，代理审判员梁波、人民陪审员钟范林参加的合议庭，于2014年7月4日公开开庭进行了审理。书记员禤干担任法庭记录。原告、被告与其各自的委托代理及第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）钟祖华诉称，原告与二被告的父亲陈汉泉（已故）于1985年5月29日结婚，婚后生育有一女陈忠玲。陈汉泉与前妻生育有被告陈东林、陈荣，他们二人居住在玉林市玉东新区榕楼村陈汉泉所建的占地150平方米共二层的房屋。原告在城西街道永上村三社承包有责任田，1993年，国家征用原告的责任田，国家为了解决被征地农民日后生活出路问题，除征地三费补偿给原告外，还分配了第三产业回建地100平方米给原告。2006年9月原告办理好有关手续后，向娘家大舅钟祖元、小舅钟祖添借款25000元和自己的积蓄在100平方米回建地建起三层楼房共300平方米房屋。两被告原来租住在城西街道永上村钟宗全房屋，2011年底钟宗全不愿把房屋租给两被告，两被告请求原告，要求搬入城西开发区J栋12号居住，原告当时不同意，两被告同意各借给原告10000元还原告债务，原告见两被告临近春节无房屋居住，暂时同意两被告搬入居住，但两被告搬入居住后至今没有履行借款给原告还债。2013年1月陈汉泉病故后，被告不准原告居住该房屋，原告要求两被告搬出原告的房屋，把房屋交还给原告。但两被告以是其父陈汉泉的为由，至今仍占用二、三楼全部和一楼前楼居住。原告认为，玉林市西城开发区J幢12号房屋土地使用证为原告，土地来源是征用原告承包土地所得，三层房屋是原告投资建设，房屋及土地的使用权是属于原告所有，是原告的合法财产，根据法律的规定应确认房屋为原告所有，两被告未经原告同意占用原告房屋居住，应搬出房屋归还原告。为维护原告的合法权益，特具诉状，请求人民法院判决：1、依法确认西城开发区J栋12号房屋属原告所有；2、判令被告搬出西城开发区J栋12号房屋，把房屋归还原告；3、本案诉讼费由被告承担。
原告钟祖华为证实自己主张的事实，提供如下证据：
1、身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2、玉国用（2004）第A316号土地证、宗地图，证明西城开发区J栋12号，99.9㎡系原告所有、使用；
3、建设用地规划许可证、住宅建设用地规划审批单，证明西城开发区J栋12号原告用地已经职能部门批准；
4、建设工程规划许可证、私人住宅建设工程审批单，证明西城开发区J栋12号三层房屋建设已经批准原告建设；
5、发票、单位工程费汇总表，分部分项工程费用表，安装管道水表预收据，水费收据，砖款收据，三层房屋工钱付通凭证，支出凭证，收条，购货单，结算单，送货单，收据等，证明西城开发区J栋12号三层房屋系原告投资建设，属于原告所有；
6、玉林市土地管理局玉政土拨（1999）99号文件，永上村三社第三产业土地变更一览表、宗地图，证明西城开发区J栋12号土地是原告的第三产业用地、属原告个人使用。
被告（反诉原告）陈东林、陈荣答辩并反诉称，反诉原告的父亲与反诉被告于1985年5月29日登记结婚，1989年生育有一女陈忠玲。当时的反诉人兄弟俩和姐姐陈惠在父亲的安排下居住亲戚家一年多后，于1986年春搬入玉林市第二建筑安装工程公司宿舍与反诉被告及父亲一起生活、居住。姐姐1995年5月出嫁，之后反诉原告二兄弟在1999年2月到大姐家打工，从中学到了加工薯干的制作工艺和技术。2002年反诉原告二兄弟通过继母（被反诉人）联系租用永上村钟宗全的房屋和院子作为居住和加工场，此时投入资金2.2万元（其中陈荣、陈东林自有5000元，陈东林借款5000元，陈荣通过继母向钟祖元借款1万元，借庞业芬2000元），创办了个体经营加工薯干作坊，所借款项于次年全部还清。2006年开始，反诉原告兄弟俩在其二兄弟父亲与反诉被告共同拥有的土地上打地龙盖楼房，地龙打好后，反诉被告许诺“反诉原告二兄弟每人加盖一层房屋，权属归各人所有”。接着，2007年、2008年建起了二楼、三楼，建房子所用的钱为二兄弟加工薯干赚到的和向亲戚、好友借来的。2011年春，反诉原告二兄弟对三层楼房进行内装修，装修款为其二人所出，反诉被告没有投入资金。装修好后，反诉原告及家属于2011年12月搬入居住至今。2012年1月反诉被告也搬入一楼居住，反诉原告父亲当时居住的二楼的一间房现在被反诉被告侵占。综上所述，本案讼争房屋，土地虽登记在钟祖华名下，但其土地的取得系钟与二反诉原告的父亲夫妻存续期间，属于夫妻共同财产，土地作为不动产，陈汉泉依法应当拥有50%的份额，其父亲陈汉泉病故，二反诉原告作为子女依照我国的《继承法》应当合法拥有遗产相应的份额。该楼房的二、三层房屋，为反诉原告出资建造，反诉被告应依其承诺归反诉原告所有。据此，请求法院判令：1、依法判决讼争的玉林市西城开发区J栋12号第二层房屋归反诉人陈荣所有；2、依法判决讼争的玉林市西城开发区J栋12号第三层房屋归反诉人陈东林所有；3、判令讼争的玉林市西城开发区J栋12号第一层房屋属于陈汉泉遗产部分的四分之二面积给反诉人兄弟所有；4、本案诉讼法由被反诉人承担。
被告（反诉原告）陈东林、陈荣在举证期间提供的证据有：
1、身份证；
2、每年销售出货单据（部分书证），证明反诉人经营加工销售薯干的事实，全由陈东林、陈荣负责；
3、陈荣建第二层房屋购物与现金开支，证明讼争房屋第二层是反诉人陈荣全部出资所建；
4、陈东林建第三层房屋购物与现金开支，证明讼争房屋第三层是反诉人陈东林全部出资所建；
5、反诉人出资购买材料，证明讼争房屋1-3楼装修购物全由反诉人兄弟支出；
6、陈荣支付批墙、贴瓷砖人工钱，证明陈荣出资支出1-3层楼装修人工钱；
7、办土地证、准建证支出，证明办理土地证、准建证是用加工薯干收益支付。
第三人陈惠述称，诉争的房屋一楼系共同出资建的，二楼系陈东林出资建，三楼系陈荣出资建。我认为按法律规定依法判决我应得的份额。
第三人陈惠没有提供证据。
第三人陈忠玲述称，由法院依法判决我应得的份额。
第三人陈忠玲没有提供证据。
经质证，二被告对原告提供的证据1无异议；对证据2、3、4、6的真实性无异议，但对证明内容有异议，认为不能证明房屋系原告个人所有；对证据5的真实性无异议，但对证据来源有异议，系陈汉泉生前遗留下来的，不能证明讼争的房屋系原告出资建。第三人陈惠对原告证据的质证意见与二被告基本相同。第三人陈忠玲对原告的证据没有异议。
经质证，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供证据1没有异议，对证据2、3、4、5和6的真实性及证明内容均有异议，认为不能证明房屋系由被告出资建造和装修；对证据7的真实性及证明内容均有异议，第45页不是钟祖华本人签字确认。
经质证，第三人陈惠对原告钟祖华提供的证据1没有异议，对证据2-5有异议，认为只能证明土地的来源，工钱问题一直是由陈荣、陈东林支付的；对被告（反诉原告）提供证据均没有异议。
经质证，第三人陈忠玲对原告提供的证据均没有异议，对被告（反诉原告）提供证据1没有异议，对证据2有异议，认为钟祖华对薯干厂都有参与销售；对证据3、4有异议，认为钟祖华也出资建；对证据5有异议，认为自己也出资建造；对证据6、7没有异议。
综合本案当事人的诉辩情况，本院对双方当事人提供的证据认证如下：对各方确认的证据予以采信；对对方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，但该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告钟祖华与被告陈东林、陈荣系继母与继子关系，原告的丈夫陈汉泉是二被告的父亲，原告与陈汉泉于1985年结婚，陈汉泉于2012年10月30日因病去世。原被告双方讼争的房屋位于玉林市西城开发区J区1栋12号，为砖混结构的三层楼房（没有办理房产证），该地皮系因钟祖华承包的责任田被国家征用，玉林市土地管理局1999年9月18日划拨给原告钟祖华的第三产业建设用地，属于国有土地，其土地证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证均登记在原告钟祖华名下。整栋楼房为原告与陈汉泉夫妻存续期间，由陈汉泉雇请玉州区仁东镇龚罗村龚村钟广庆所建（2011年12月装修完毕）。被告（反诉原告陈荣、陈东林）称原告（反诉被告）钟祖华在建造该楼房前许诺由陈荣、陈东林建二层、三层归各自所有，钟祖华在庭审中予以否认。目前该楼房的一楼和二楼的一间由钟祖华使用，剩余的由陈荣、陈东林及其家人居住。
另查明，陈汉泉生前生育了子女四人：分别为陈荣、陈东林、陈惠和陈忠玲。
本院认为，依照《中华人民共和国物权法法》第九条、第十条、第十六条、第十七条和第三十条的规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的凭证，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案讼争的房屋，土地使用权为国家划拨给原告（反诉被告）钟祖华得来归其所有，该土地使用权人登记为钟祖华，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证亦登记为钟祖华，是经过批准才建造，为合法建筑物，该土地使用权及房屋应属钟祖华所有。本案被告（反诉原告）陈荣、陈东林称该房屋由其二人出资兴建，主张该房屋的二、三层归其二人各自所有，钟祖华予以否认，陈荣、陈东林没有进一步提供证据加以证明，因此其主张没有事实和法律依据，本院依法不予支持。如因出资建房而要求返还其出资，二被告可另择途径主张该权利。至于被告（反诉原告）称其父亲有多少份额，其应继承占用多少，则属于遗产继承的范围，不属本案处理范畴，在此不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法法》第九条、第十条、第十六条、第十七条和第三十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认玉林市西城开发区J幢12号房屋（三层）归原告（反诉被告）钟祖华所有；
二、被告（反诉原告）陈荣、陈东林搬出该房屋，把房屋归还钟祖华；
三、驳回反诉原告（本诉被告）陈荣、陈东林的诉讼请求。
本案本诉3900元、反诉受理费3900元，合计7800由陈荣、陈东林负担。
上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3900元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏东良
代理审判员 梁 波
人民陪审员 钟范林
二〇一四年九月十九日
书 记 员 禤 干