福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第2244号
原告杨玉秀，女，1975年1月9日出生，汉族，居民，住福建省顺昌县。
原告兼原告杨玉秀的委托代理人陈平仔（系杨玉秀丈夫，特别代理），男，1972年10月2日出生，汉族，居民，住福建省顺昌县。
被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司，住所地福建省顺昌县双溪街道城北路156号。
法定代表人徐昌旭，执行董事。
委托代理人王明建（特别代理），男，1963年1月15日出生，汉族，福建省顺昌远宏房地产开发有限公司副总经济师，住福建省顺昌县。
原告杨玉秀、陈平仔与被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司（以下简称顺昌远宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理，依法由代理审判员常凯佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兼原告杨玉秀的委托代理人陈平仔及被告顺昌远宏公司的委托代理人王明建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨玉秀、陈平仔诉称，2013年12月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告以528333.12元购买天天花园小区XX幢XXX室，约定于2013年12月31日交房。被告于2014年6月12日办理土地使用权分割登记。因被告逾期提供办理房屋权属证书需要的资料，致使原告延迟于2014年6月3日办理好房屋所有权证、国有土地使用权证书，共计逾期102天，被告应当支付原告逾期办证违约金8083元。为此，原告诉请法院依法判令：1、被告支付原告逾期办理房屋所有权证、土地使用权证违约金8083元；2、被告按合同约定整改阳台栏杆为铝合金栏杆；3、按合同约定设置厨房地漏。审理中，原告变更诉讼请求第一项为：被告支付原告逾期办理房屋所有权证、土地使用权证违约金5703.79元（从2013年12月31日起算至土地使用权分割登记之日2014年6月12日，扣除90天，共计72天）。
被告顺昌远宏公司辩称，按照《商品房买卖合同》附件六的约定，应以原告2014年4月14日交纳装修保证金等费用之日，作为商品房交付之日起算逾期办证违约金。
经审理查明，2013年12月13日，原告杨玉秀、陈平仔（买受人）与被告顺昌远宏公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，原告以总价528333.12元向被告购买天天花园小区XX幢XXX室房屋。合同第八条约定，出卖人应于2013年12月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，具体内容详见《合同附件六：﹤合同补充协议﹥》第二条的约定。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应按出卖人书面通知中载明的交付日期内到出卖人指定的地点付清所有应付款项并办理房屋交接手续；买受人无合理逾期接楼或拒不接楼，则以出卖人送达的书面通知（或媒介公示）约定的交付日期为准，视为出卖人已经依约交付。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.015%向买受人支付违约金；经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同第二十四条约定，本合同连同附件共叁拾捌页，一式肆份，具有同等法律效力。合同附件三第8项约定，厨房：预留排水管道口，其他设施不做；第10项约定，阳台栏杆为铝合金栏杆；第17项约定，排水：厨房、卫生间、阳台设地漏，卫生间排污管不设存水湾，管材均采用PVC。合同附件六第三条第（三）项约定，交房时需缴纳的各项费用：物业管理服务费、建筑垃圾清运费、装修保证金（押金）。合同签订后，原告向被告交付购房款528333.12元，因房屋面积较少，被告退还原告购房款204.40元，原告实际支付购房款为528128.72元。
合同签订后，原告于2014年4月14日缴纳装修保证金。被告于2014年6月12日办理该房屋土地使用权分割登记。原告于2014年6月3日完成房屋所有权登记，于2015年5月13日完成土地使用权登记。
另查明，被告交付的房屋阳台栏杆根据中国建筑技术集团有限公司的设计变更，使用06J403-1图集样式，材质为方钢管；护栏与扶手经分户验收，符合实际要求，安装牢固。厨房设计经设计单位变更，统一不设置地漏。
以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、房屋所有权证、土地分割登记时间表、购房款发票，被告提供的装修保证金缴纳单据、合同附件六、设计平面图、设计变更通知单、工程预算书、房管所证明等证据证实，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告杨玉秀、陈平仔与被告顺昌远宏公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照《商品房买卖合同》第十四条的约定，如因出卖人原因致使原告不能于商品房交付使用后90日内前取得房屋权属证书的，被告应承担逾期办证违约责任。关于“商品房交付使用”日期，应当按照合同关于交付商品房的约定予以认定。依照《商品房买卖合同》第十一条的约定，原、被告交接房屋时，原告应到被告指定地点付清所有应付款项（即合同附件六第三条第（三）项约定的物业管理服务费、建筑垃圾清运费、装修保证金等）。原告于2014年4月14日交纳装修保证金等合同约定的各项费用，故应认定原、被告于2014年4月14日实际完成房屋交接手续，且应以此作为合同第十四条约定的“商品房交付使用”之日衡量被告是否应承担相应的逾期办证责任。原告以合同约定的商品房交付日期（2013年12月31日）主张被告的逾期办证违约责任，与合同第十四条约定的“商品房交付使用后90日内”不符，本院对原告该主张不予采纳。为此，原告依约应于商品房交付使用后90日内（即2014年7月13日前）取得房屋权属登记证书。因《商品房买卖合同》未约定被告负责办理房屋权属证书，故被告仅承担协助办证义务，即被告应当向相关部门办理登记并向原告提供必要的办证资料。被告于2014年6月12日完成土地使用权分割登记后，原告办理房屋权属登记的条件已经具备，此后办理权属证书逾期不能归因于被告。被告于商品房交付使用后90日内已经依约履行协助办证义务，故原告诉求被告支付从2013年12月31日起算至2014年6月12日止，扣除90日，共计72日的逾期办证违约金，本院不予支持。被告的抗辩理由，具有合同依据，本院予以采纳。关于阳台栏杆整改问题。原告未提供证据证明被告使用的是铸铁栏杆，存在安全隐患。根据护栏设计图，被告使用的是阳台栏杆材质为方钢管。被告交付的房屋阳台栏杆虽不是合同约定的“铝合金栏杆”，但护栏扶手经验收“符合设计要求、安装牢固”，能够满足原告正常的生活需求。综合考虑阳台护栏事关建筑外观，护栏工程须经资质部门设计、施工、验收等环节，原告要求被告更换现在使用的阳台护栏，对建筑外观及安全性能均将产生影响。故对原告要求整改阳台护栏的诉讼请求，本院不予支持。关于厨房地漏整改问题。设计单位经设计变更，厨房统一不设置地漏，被告依照设计施工，且该房已经验收合格。原告主张厨房加设地漏，势必影响地面及楼下房屋屋顶的防水层及水管排设，将涉及下一层相邻方利益，客观上难以履行。故原告要求加装地漏的诉讼请求，本院难以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告杨玉秀、陈平仔的诉讼请求。
本案案件受理费50元，由原告杨玉秀、陈平仔负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 常凯佳
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 廖雅虹
附注本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。