重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第09166号
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，组织机构代码90285936-7。
负责人崔敏奎，分行行长。
委托代理人包伟，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人宁书红，重庆康实律师事务所律师。
被告贺平，男，1985年12月8日出生，汉族，住重庆市潼南县。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告贺平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吕荣荣独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员阳文敏担任法庭记录。原告光大银行重庆分行的委托代理人包伟到庭参加了诉讼，被告贺平经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行诉称，2012年8月6日，光大银行重庆分行与贺平签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：由光大银行重庆分行向贺平发放住房按揭贷款人民币26万元；借款期限为360个月。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。贷款借据约定的贷款期限自2012年8月31日至2042年8月31日；贷款利率为浮动利率，合同年利率按中国人民银行公布的同期基准利率执行。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；贺平未按合同约定还本付息，光大银行重庆分行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求贺平立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；贺平不按合同约定偿还到期应付的贷款本金的，自逾期之日起按合同约定利率加收30%作为罚息利率计收罚息，并依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。之后，光大银行重庆分行还与贺平签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定贺平以其位于重庆市九龙坡区朝阳路6号1-17-10号的预购商品房作抵押为26万元借款提供担保，并办理了抵押登记。
上述合同签订之后，光大银行重庆分行按照合同约定将全部借款支付给贺平，但贺平未严格履行合同约定的还款义务，贺平除支付部分借款本息外，长期拖欠还款，至今仍有大部分借款及利息未能归还。光大银行重庆分行为催收欠款已发生催收费用应由贺平承担。为此，光大银行重庆分行现诉至法院，请求判令：1、贺平立即偿还借款本金255189.04元，并支付截止2014年8月7日的欠息5583.50元；2、贺平支付自2014年8月8日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金255189.04元为基数在贷款执行利率水平上上浮30%的标准计算的罚息，并对未支付的利息按照罚息利率支付复利；3、本案诉讼费用以及律师费9127.04元全部由贺平承担；4、光大银行重庆分行对贺平所有的位于重庆市九龙坡区朝阳路6号1-17-10号的房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿权。
被告贺平未答辩。
经审理查明，2012年8月6日，贺平（借款人）与光大银行重庆分行（贷款人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定光大银行重庆分行向贺平提供贷款26万元用于购房，贷款期限为360个月，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借款记载为准；本笔贷款的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人按月等额还本付息还款法分360期归还贷款本息；借款人未按时足额还款，贷款人有权停止发放合同项下的借款，宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求贺平立即清偿贷款本息及其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费）；按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同项下的全部贷款采用抵押担保的担保方式，以担保本合同项下的贷款本息和其他应付款项；担保范围包括《个人贷款合同》项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他所有应付的合理费用。
嗣后，贺平与光大银行重庆分行签订《重庆市房地产抵押合同》约定，贺平以其位于重庆市九龙坡区朝阳路6号1-17-10号的房屋设定抵押权作为贺平向光大银行重庆分行履行债务的担保，并办理了抵押登记。
2012年8月31日，光大银行重庆分行向贺平发放贷款26万元，即2012年8月31日起至2042年8月31日止，贷款用途为购房。但贺平未按照合同的约定按时足额履行还款义务。2013年1月7日，重庆索通律师事务所向贺平发出关于要求立即归还全部贷款本息及相关费用的函，要求贺平结清全部贷款本息。贺平一直没有履行还款义务。截止2014年8月7日，贺平尚欠光大银行重庆分行借款本金255189.04元、欠息5583.50元。2014年9月30日，光大银行重庆分行与重庆康实律师事务所签订委托代理合同，委托重庆康实律师事务所律师采取诉讼方式代理光大银行重庆分行清收贷款本息及实现债权的费用，并支付律师费1825.41元。
上述事实，有《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款借据、《重庆市房地产抵押合同》、114房产证2012字第0105**号、还款明细表、催收函、委托代理合同、发票等以及当事人的陈述等载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，光大银行重庆分行与贺平签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，光大银行重庆分行依据上述《个人贷款合同（抵押、保证）》依约向贺平发放了贷款，但在合同履行过程中，贺平未按照合同的约定按时足额履行还款义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。因此，光大银行重庆分行按照合同约定有权提前收回全部借款，贺平应当提前偿还全部借款本息，并按照合同的约定支付自逾期之日起至本息全部清偿之日止在约定的贷款执行利率基础上上浮30%的罚息，对未支付的利息按照罚息利率支付复利。贺平以其位于重庆市九龙坡区朝阳路6号1-17-10号的房屋作为借款抵押担保物，并办理了抵押登记，光大银行重庆分行依法对贺平用于抵押担保的房屋享有优先受偿权。
关于光大银行重庆分行请求贺平承担律师费9127.04元的问题，本院认为，《个人贷款合同（抵押、保证）》中约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权要求借款人支付律师费，且光大银行重庆分行因贺平未按时足额还款，委托重庆康实律师事务所律师采取诉讼方式清收贷款本息及实现债权的费用，并支付律师费。故光大银行重庆分行诉请贺平支付律师费，由双方合同为据，本院予以支持，但光大银行重庆分行因本案实际产生律师费1825.41元，本院以实际产生的金额为准，因此，贺平应承担律师费1825.41元。
被告贺平经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告贺平自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金255189.04元，支付截至2014年8月7日的利息及罚息5583.50元，并从2014年8月8日起至贷款本息结清之日止，以255189.04元为基数，在贷款执行利率基础上上浮30%计收罚息，对未支付的利息在在贷款执行利率基础上上浮30%计收复利；
二、被告贺平自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师费1825.41元；
三、如被告贺平未履行上述第一、第二项义务，原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告贺平提供抵押的位于重庆市九龙坡区朝阳路6号1-17-10号的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取受理费2606元，由被告贺平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 吕荣荣
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 阳文敏