广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1362号
原告：刘九根，住广州市海珠区。
被告：广州市派可健贸易公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：黄锐志,该公司经理。
被告：广东华粤房地产股份有限公司,住所地广州市海珠区。
法定代表人：钟艳东，该公司董事长。
原告刘九根诉被告广州市派可健贸易公司（以下简称派可健公司）、广东华粤房地产股份有限公司（以下简称华粤公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘九根到庭参加诉讼。被告派可健公司、华粤公司经合法传唤拒不到庭，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是原广州市越秀区湛塘路62号房屋的产权人。原告与被告派可健公司于1996年8月18日签订房屋拆迁安置协议，约定原告自行临迁，被告派可健公司每月支付临迁费（含交通费）2718.65元给原告，并于1998年12月30日前安排原告回迁，逾期回迁的则每月支付临迁费3987.98元等。另双方又签订了房屋拆迁补偿协议，约定如被告逾期回迁，每超期一天赔偿133元等。协议签订后原告将房屋交由被告拆除，但被告至今未安排原告回迁。另被告华粤公司也是拆迁地块的实际开发商。故诉请法院判令：两被告向原告支付从2013年7月1日起至2015年6月30日止的房屋拆迁补偿费95711.52（按每月3987.98元计）和从2013年7月1日起至2015年6月30日止的逾期回迁违约金97090（按每日133元计），今后拆迁补偿费和违约金要按时支付到回迁之日止。
被告派可健公司无答辩。
被告华粤公司无答辩。
经审理查明：因与两被告之间的房屋拆迁安置补偿合同纠纷，原告曾多次提起诉讼。本院曾于2013年12月12日作出（2013）穗越法民三初字第1740号民事判决，判决查明：1988年，中国包装进出口广州公司（以下简称包装公司）经有关部门批准征拆湛塘路62号地段房屋。1996年8月18日，原告（为乙方）与包装公司（甲方）签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》（经房管部门备案），约定：乙方同意甲方拆除湛塘路62号房屋，经市房管部门核定，建筑面积64.80平方米;甲方将自有的湛塘路镇龙下街回迁楼首层A梯正北有建筑面积86.65平方米(不含公摊面积)第103、104号单元，用作拆除乙方房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积为64.80平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的84.65平方米，两者相比，相差19.85平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以10㎡×900元、9.85㎡×3500元一平方米的标准计算，付给甲方43475元；甲方应于1998年12月30日前安排乙方回迁，逾期应按每超期一天赔偿133元向乙方承担违约责任等。同日，双方签订了《广州市房屋拆迁安置协议》，其中约定：乙方同意1996年9月30日前迁出湛塘路62号房屋，并自行解决临迁；甲方应于1998年12月30日前，在湛塘路镇龙下街回迁楼（第A梯首层）安置房屋给乙方回迁使用；临迁期间甲方补偿乙方商业停业费每月2052.25元，住宅临迁费606.40元，三人交通费共60元，即每月合计补偿费2178.65元，该款项甲方首期现付一年给乙方，续期按六个月一期（每期在首期支付），直到回迁为止；甲方如不按期交付房子给乙方回迁，应按市拆迁安置第四十三条执行，按原补偿费每月1329.33的50％增加给乙方，超期每月补偿费合计3987.98元给乙方，从超期第一个月开始直至回迁为止等。合同签订后，原告户迁出了湛塘路62号，将该屋交给被告拆除，自行解决了临时搬迁。1994年7月20日，包装公司（为甲方）与被告华粤公司（为乙方）签订了《合作建设房地产协议书》，约定：双方合作建设上述地址，由乙方出资进行合建，房屋建成后甲方固定分得的500平方米住房建筑面积的房产权归甲方所有，余下的房屋面积由乙方负责先安置原地段被拆迁户的回迁房，剩余的住房面积归乙方所有等。1996年8月2日，广州市国土局与包装公司、华粤公司签订关于该项目地块的《国有土地使用权出让合同》。同年8月14日，包装公司、华粤公司经广州市国土局以穗国土建用字[1996]第418号《建设用地批准书》核准共同开发上述地段兴建办公楼、回迁安置房。同年9月13日，广州市城市规划局发出穗城桂东片建字（1994）第394号《建设工程规划许可证》给包装公司。2002年4月18日，广州市工商行政管理局核准包装公司变更名称为广州市派可健贸易公司（即本案被告）。被告至今未安置原告回迁，也未向原告支付从2011年7月1日起至2013年6月30日止的拆迁补偿费用及逾期安置回迁违约金。
判决认为，原告与被告派可健公司自愿签订的上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及《广州市房屋拆迁安置协议》均是双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告派可健公司未按约定安排原告回迁，并拖欠相关费用，应依约向原告承担违约责任。被告华粤公司经国土部门核准共同开发上述地段，故应与被告派可健公司共同向原告承担违约责任。因此，两被告应按上述协议的约定向原告支付拖欠的拆迁补偿费用（按每月3987.98元计）及逾期回迁违约金（按每日133元计），对原告要求被告支付从2011年7月1日起至本判决发生法律效力之日止的拆迁补偿费用、逾期回迁违约金的诉讼请求，本院予以支持。因本判决发生法律效力后的情况处于未发生的状况，故本案对本判决发生法律效力后的拆迁补偿费用、逾期回迁违约金不予调处。至于两被告间的合作约定只是两被告间的内部约定，对本案原告并没约束力，故对派可健公司提出其无需承担本案责任的主张，本院也不予接纳。遂判决：一、两被告应在本判决发生法律效力之日起7日内，将从2011年7月1日计至2013年6月30日止的拆迁补偿费用（按每月3987.98元计）一次性支付给原告；二、两被告应在本判决发生法律效力之日起7日内，将从2011年7月1日计至2013年6月30日止的逾期回迁违约金（按每日133元）一次性支付给原告；三、驳回原告的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。
因本案纠纷，原告于2015年6月15日提起诉讼。
诉讼中，原告明确被告至今未安置原告回迁，也未向原告支付从2013年7月1日起至2015年6月30日止的拆迁补偿费及逾期安置回迁违约金。
本院认为：原告与两被告之间的房屋拆迁安置补偿合同纠纷，已有生效的判决作出论断，本案在此不再累述。因两被告逾期安置原告回迁，且拖欠相关拆迁费用，原告要求两被告支付从2013年7月1日起至本判决发生法律效力之日止的拆迁补偿费用和逾期回迁违约金，合法合理，本院予以支持。至于本判决发生法律效力之后的相关情况尚未发生，本案对本判决发生法律效力后的拆迁补偿费用和逾期回迁违约金不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告广州市派可健贸易公司、广东华粤房地产股份有限公司将从2013年7月1日起至本判决发生法律效力之日止的拆迁补偿费用（按每月3987.98元计）支付给原告刘九根。
二、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告广州市派可健贸易公司、广东华粤房地产股份有限公司将从2013年7月1日起至本判决发生法律效力之日止的逾期回迁违约金（按每日133元）支付给原告刘九根。
三、驳回原告刘九根的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4156元，由被告广州市派可健贸易公司、广东华粤房地产股份有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍颖妍
人民陪审员 张 宇
人民陪审员 任 红
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 邓鸿明