山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0785民初5145号
原告：高密市创意工艺品有限公司。
法定代表人：秦汉江。
委托代理人：刘婷。
被告：高密市名匠商贸有限公司。
法定代表人：杨连照。
被告：杨连照。
被告：单纪梅。
原告高密市创意工艺品有限公司与被告高密市名匠商贸有限公司、杨连照、单纪梅债权转让合同纠纷一案，本院于2016年11月4日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘婷到庭参加诉讼，被告高密市名匠商贸有限公司、杨连照、�纪梅经本院公告送达开庭传票，到期未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年4月14日，被告高密市名匠商贸有限公司向高密农村商业银行借款735万元，被告杨连照、单纪梅为该笔借款提供保证担保，被告杨连照以所有的房产设定抵押，作为对该借款的担保。双方签订借款合同、保证合同及最高额抵押合同。合同签订后，高密农村商业银行向高密市名匠商贸有限公司发放借款735万元，被告借款后到期未归还借款。2015年4月11日，被告公司与高密农村商业银行签订展期借款协议，将借款还款期展期至2016年3月10日。被告杨连照、单纪梅为借款提供担保。2015年10月26日，高密农村商业银行将该笔债权转让给原告，并通知了被告。原告向被告行使债权要求被告清偿借款本息未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，�求依法判令被告高密市名匠商贸有限公司偿还原告借款7503457.03元，并按月利率8.025‰支付利息；被告杨连照、单纪梅对借款承担连带责任；原告对被告杨连照设定抵押的房屋行使抵押权，享有优先受偿的权利。
被告高密市名匠商贸有限公司未提出答辩意见。
被告杨连照、单纪梅均未提出答辩意见。
经审理查明，2014年4月9日，被告高密市名匠商贸有限公司向山东高密农村商业银行股份有限公司提出借款申请，申请借款735万元。2014年4月14日，被告高密市名匠商贸有限公司作为借款人，与作为贷款人的山东高密农村商业银行股份有限公司签订流动资金借款合同，合同编号为（农商行）流借字（2014）年第0010390号。约定被告因购服装向银行借款人民币735万元，借款期限为2014年4月14日至2015年4月11日。本合同项下借款利率执行浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%，合同期限内浮动幅度保持不变。本合同项下借款自实际提款日起按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日。双方约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后，仍未支付的利息，应按罚息利息计收复利。双方还约定，借款人未按本合同的约定按期足额支付本金、利息及其他应付款项，明确表示或以自己的行为表明不履行本合同义务的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立�到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。
原、被告签订借款合同前的2014年4月9日日，被告杨连照、单纪梅作为担保人，为高密农村商业银行股份有限公司出具担保证明，内容为杨连照系高密市名匠商贸有限公司的法定代表人，杨连照之妻单纪梅为该公司的股东、公司财务负责人，该二人同意以夫妻共同财产为被告公司与高密农村商业银行签订的借款合同项下的流动资金贷款人民币735万元提供连带责任保证，保证期间及保证范围依保证合同之约定。原告未提供杨连照、单纪梅与银行签订的保证合同。
2014年4月9日，被告杨连照、单纪梅向山东高密农村商业银行股份有限公司出具同意抵押证明。明确以该二人所有的房屋为高密市名匠商贸有限公司向银行办理贷款提供最高额抵押担保。担保期间及担保范围依最高额抵押合同之约定。如果贷款未能归还，银行有权处置该房地产以实现债权。
2014年4月14日，被告杨连照作为抵押人，与作为抵押权人的山东高密农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，合同编号为（农商行）高抵字（2014）年第0010390号。约定为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押财产为位于高密市创业街、长丰街房屋所有权证项下的房屋，面积为2021.58平方米。抵押人所担保的主债权自2014年4月14日至2017年4月14日，在人民币1091万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人高密市名匠商贸有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。债权确定�间届满，最高额抵押担保的债权确定。抵押权人主债权到期，包括提前到期，债务未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。2014年4月14日，银行、被告双方到房产主管部门办理了抵押登记，高密市住房和城乡建设局核发了山东高密农村商业公司股份有限公司为为房屋他项权利人的他项权证。
2014年4月14日，山东高密农村商业公司股份有限公司原告向被告高密市名匠商贸有限公司发放借款735万元。
2015年3月28日，被告高密市名匠商贸有限公司向山东高密农村商业银行股份有限公司申请借款展期，将于2015年4月11日到期的借款735万元展期11个月，展期期限自2015年4月11日至2016年3月10日。被告杨连照继续以抵押登记的房屋为展期借款提供最高额抵押担保，被告杨连照、单纪梅继续为该展期借款提供连带责任保证担保。
2015年4月11日，被告高密市名匠商贸有限公司作为借款人，被告杨连照、单纪梅作为担保人，与作为贷款人的山东高密农村商业银行股份有限公司签订借款展期协议，协议编号为（高密农商行）借展字（2015）年第0010437号。约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为20140010390的《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保，贷款人同意对借款合同项下的借款展期。展期借款金额为人民币735万元，展期期限为2016年3月10日，展期借款利率为固定利率，在基准利息率基础上上浮50％，执行年利率8.025%，直至借款到期日。双方约定，本协议项下的借款按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清。原借款保证人自愿承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起二年。双方约定，本协议是对编号为20140010390号的流动资金借款合同及编号为20140010390号的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及该协议内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
2015年10月26日，山东高密农村商业银行股份有限公司与原告高密市创意工艺品有限公司签订债权转让协议，协议编号为高农商债转字（2015）年第（13）号。约定银行将依法享有的高密市名匠商贸有限公司贷款本息7503457.03元的债权（本金735万元、利息153457.03元）转让给原告，转让价款为7503457.03元。自本协议签约之日起3日内，原告将全部转让价款一次支付给银行。该债权转让后由原告享有，行使债权人的一切权利。银行将债权凭证（主、从合同）及其相关资料全部移交原告，债权转让后十日内银行负责通知债务人。双方另约定了其他事项。2015年10月27日，原告向山东高密农村商业银行股份有限公司支付转让费7503457.03元。
2015年10月27日，山东高密农村商业银行股份有限公司向被告高密市名匠商贸有限公司出具债权转让通知书，通知被告银行已将其对被告依法享有的债权本金735万元、利息153457.03元转让给原告公司，与此债权相关的抵押权及其他从权利一并转让，被告自接到本债权转让通知书后，及时向债权人高密市创意工艺品有限公司履行相应还款义务。被告杨连照在该债权转让通知书上签署了“同意以上债权转让”。因被告未履行向原告支付借款本息的义务，原告遂诉至本院。
上述事实，有原告陈述，原告提供的被告出具的借款申请书、流动资金借款合同、担保证明、最高额抵押合同、财产所有人同意抵押证明、房地产抵押清单、房屋所有权证、他项权证、借款展期申请书、借款展期协议、债�转让协议为证，足以认定。
本院认为，根据原告提供的证据及本案实际，可以认定高密市名匠商贸有限公司向山东高密农村商业银行股份有限公司735万元，被告杨连照、单纪梅为该借款提供连带责任保证担保，被告杨连照为该借款提供抵押担保，后山东高密农村商业银行股份有限公司将对被告享有的借款债权转让给原告并已通知被告的事实。银行与被告所签订的借款合同、借款展期协议、最高额抵押合同以及原、被告签订的债权转让协议是各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。各方所约定的借款利率及逾期罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的应当通知债务人。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。债务人接到债权转让通知书，债务人对让人与的抗辩，可以向受让人主张。作为债权人的山东高密农村商业银行股份有限公司将对被告享有的全部债权即被告应付本息转让给原告，并已通知被告，作为债务人的被告应向原告履行归还借款的义务。原告要求被告按其与银行约定的借款利率支付利息符合法律规定，本院予以支持。
被告杨连照、单纪梅为高密市名匠商贸有限公司向山东高密农村商业银行股份有限公司的借款本息提供连带责任保证担保，应依约并根据法律规定承担保证责任。根据法律规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任，债权人山东高密农村商业银行股份有限公司将债权转让给原告后，作为保证人的被告杨连照、单纪梅应依法向原告履行保证责任。其承担保证责任后，有权向被告高密市名匠商贸有限公司追偿。
被告杨连照以所有的房屋设定抵押，作为对被告高密市名匠商贸有限公司向银行的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立。根据物权法的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。担保法司法解释规定，最高额抵押担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使抵押权。本案银行与被告的债权即借款自始是确定的，且已届清偿期，故债权转让后，最高额抵押权一并转让。原告依法享有抵押权，有权就设定抵押的财产在最高额担保范围内享有优先受偿的权利。杨连照承担担保责任后，有权向被告高密市名匠商贸有限公司追偿。被告高密市名匠商贸有限公司、杨连照、单纪梅未依法进行答辩并到庭应诉，放弃了辩解的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高密市名匠商贸有限公司偿付原告高密市创意工艺品有限公司借款7503457.03万元，于判决生效后十日内付清；
二、被告高密市名匠商贸有限公司按月利率8.025‰向原告支付借款7503457.03万元的利息，自2015年10月27日起至本判决确定的偿付借款本金之日，随借款本金清偿；
三、被告杨连照、单纪梅对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告高密市名匠商贸有限公司追偿；
四、原告高密市创意工艺品有限公司对被告杨连照设定抵押的房屋他项权证项下房屋，在最高额1091万元的限额内，享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64324元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张勤昱
审 判 员 付平平
代理审判员 范靖雯
二〇一七年二月六日
书 记 员 崔 娜