广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1569号
原告广西红林大酒店有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道。
法定代理人张某，董事长。
委托代理人杨昌奎，广西创想律师事务所律师。
委托代理人秦敏，广西创想律师事务所实习律师。
被告王芸芸，女。
原告广西红林大酒店有限公司与被告王芸芸买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨昌奎、秦敏，被告王芸芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月至9月期间，被告向原告购买月饼共计722721元。原告向被告交付月饼后，经原告多次催促，被告仅向原告支付货款48000元，尚欠674721元未付。2014年3月24日，原、被告双方签订《付款协议书》，约定被告应向原告支付月饼消费款674721元，被告以房产抵押担保上述债务的清偿。为此，双方还签订了《房产抵押合同》，被告将其权属的位于南宁市建政东路39号建政小区房抵押给原告。抵押合同签订后，原告要求被告依约履行抵押登记义务，但被告一再推诿。经查询，涉案抵押物并非被告所有。被告至今尚欠原告月饼款674721元，原告催收未果，诉至法院请求：1、被告向原告支付月饼款674721元及违约金44295.43元（按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2013年10月1日起暂计至2014年7月30日，之后另计至实际清偿之日止）；2、被告赔偿原告律师代理费25000元；3、被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《“红林”月品牌月饼订购协议》，拟证明原、被告存在合法有效的买卖合同关系；2、《付款协议书》，拟证明原、被告确认月饼总款为722721元，被告已付48000元，尚欠674721元；3、《房产抵押合同》，拟证明为保证支付货款，被告将其名下房产作抵押担保，原告主张律师代理费的依据是该协议第2条、第16条；4、律师代理费发票，拟证明原告已实际支出律师代理费25000元。
被告辩称，一、我方不认可原告主张月饼款的总额，原告的业务员何文俊给予我方多种优惠折扣，其与我方结算后确认的总额为687800元；二、我方已支付月饼款157800元，其中除原告自认的48000元，我方还向何文俊支付了109800元，该款项之所以转给何文俊，是因我方第一次支付货款就转款给何文俊，此后仅一笔款项（即48000元）是转给原告的对公账户，款项转给酒店业务员也应视为原告收取。因此，我方尚欠的货款数额应为530000元。
被告提交的证据有：被告的银行交易流水明细（账号：6217003370005233299），拟证明被告已支付了月饼款157800元，其中48000元是转给原告的对公账户，109800元是转给原告业务员的何文俊及其父亲的银行账户。
经开庭质证，被告对原告的证据的真实性、合法性、关联性无异议，但是无法证明原告主张的月饼总款为722721元；原告对被告提供的证据的真实性有异议，认为该证据中没有银行加盖章确认；如该证据经盖章确认，对其上内容，发表如下意见：即便款项是转给何文俊及其父亲的账户，也与履行本案合同无关，本案合同明确约定了收款指定账户。本院对上述当事人对真实性均无异议的证据予以确认，对有争议的内容结合全案予以综合认定。
经审理查明，2013年8月至9月，被告向原告购买月饼共计790521元，双方未签订书面协议。2014年3月17日，原告与被告就上述交易补充签订了《“红林月”品牌月饼订购协议》（以下简称《订购协议》），对货物名称、单价、数量、折扣、交货时间和总价进行确定，双方确认总货款为790521元，并约定协议签订后三日内被告向原告一次性支付全部货款。2014年3月24日，原、被告又签订《付款协议书》，被告确认其于2013年8月至9月期间在被告的经营场所购买的货款为722721元，被告已还款48000元，余下货款共计674721元。当日，双方还签订了《房产抵押合同》，约定为保证《付款协议书》（主合同）履行，被告以位于南宁市建政东路39号建政小区号房抵押给原告；合同签订当日，双方持本合同和全套抵押物的证明文件到有关管理部门办理抵押物的登记手续；如被告未能于2014年5月24日前清偿债务，原告有权依法处置抵押物；抵押范围为主合同约定的主债权、利息、违约金及实现抵押权的费用；违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理违约行为而支付的一切费用（包括律师费用等）。被告在庭审中称其用于抵押的房产为其母亲所有，尚在办理过户登记，故其无法办理抵押登记手续。对上述剩余货款，原告催收未果，遂诉至本院提出诉请如前。
本案的争议焦点为：一、本案总货款是多少，原告诉请被告支付货款674721元及逾期付款违约金是否支持；二、原告主张被告赔偿其律师代理费是否支持。
本院认为，一、关于第一个争议焦点。原、被告之间构成买卖合同关系，合同内容是双方当事人的真实意思表示，未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。本案中，原告作为出卖人依约履行了自己的义务，原、被告在《订购协议》和《付款协议书》中已确认了总货款和欠款的数额，但被告未能按照约定时间足额支付货款，尚欠货款674721元，已构成违约，被告应当支付尚欠货款674721元，并赔偿因逾期付款给原告造成的损失。被告在诉讼中认可上述协议的真实性，亦承认尚欠原告货款未付，但对总货款和欠款的数额提出异议，主张总货款应为687800元，尚欠货款为530000元。然而，被告提交的银行流水账仅证明了被告向案外人何文俊汇款账目情况，根据本案证据难以排除其二人存在其他经济往来的可能性，被告在指定期限内未提供其他证据予以佐证，应承担举证不利的后果，本院对其抗辩理由不予采信。此外，关于逾期付款违约金。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，因当事人未约定逾期付款违约金，原告主张按因中国人民银行规定的同期贷款利率的1.3倍计算逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持。双方在《订购协议》对付款时间作了约定，被告应于该协议签订后三日内向原告足额支付货款，即逾期付款违约金的计算始于付款期限届满之日的次日（2014年3月21日）。原告主张的逾期付款违约金的起算时间，于法无据，本院不予支持。故逾期付款违约金的计算方式为：以674721元为基数，自2014年3月21日起计至被告清偿债务之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率的1.3倍分段计算。
二、关于第二个争议焦点。《房屋抵押合同》约定，被告以上述房屋为其债务提供抵押担保意思表示清楚明确，并约定违约方承担对方的实际损失，包括为处理违约行为而支付的律师代理费，该抵押合同经双方签字盖章后成立并生效，而被告未依约足额支付货款，亦未依约履行抵押登记义务，致使原告基于抵押合同的预期利益受损，故被告应依约承担相应违约责任，即被告应赔偿原告律师代理费25000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王芸芸向原告广西红林大酒店有限公司支付货款674721元；
二、被告王芸芸向原告广西红林大酒店有限公司支付逾期利息（以674721元为基数，自2014年3月21日起至被告清偿债务之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的1.3倍分段计付）；
三、被告王芸芸向原告广西红林大酒店有限公司赔偿律师代理费25000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费8784元，由被告王芸芸负担8000元，由被告广西红林大酒店负担784元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘羽斯
二〇一四年十一月五日
书 记 员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。