广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法龙民一初字第72号
原告东莞市正龙物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市石龙镇新城市中心正龙科技园。
法定代表人张仲时，总经理助理。
委托代理人黄莹，系原告公司员工。
被告郭锦枝。
原告东莞市正龙物业管理有限公司与被告郭锦枝物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告东莞市正龙物业管理有限公司的委托代理人黄莹到庭参加诉讼。被告郭锦枝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市正龙物业管理有限公司诉称，被告从2013年7月起至2015年2月共拖欠原告物业服务费、水费共计26943.48元。因被告未履行原告与正龙豪园业主委员会签订的《物业管理委托合同》中所规定业主需按时交纳其住宅单位物业服务费用，经原告多次催讨未果，依照《物业管理条例》中的相关规定，提起诉讼，请求判令：1、被告支付石龙正龙豪园270号（C21）从2013年7月起至2015年2月止所产生的物业服务费、水费合计人民币24814.93元、滞纳金2128.55元，共计26943.48元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告郭锦枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及任何证据。
经审理查明，被告郭锦枝系东莞市石龙镇正龙豪园270号（原门牌号：××别墅的产权人，该房屋建筑面积为399.68平方米。案涉房屋所属的楼盘（东莞市石龙镇正龙豪园小区）已成立了东莞市石龙镇正龙豪园业主委员会。业主委员会曾于2008年5月1日与原告签订了《物业管理委托合同》，合同期限自2008年5月1日起至2010年4月30日止，约定独立别墅物业管理费按每月每平方米2.6元计收，逾期支付物管费的按每天万分之十计收滞纳金。2014年2月26日，原告再次与东莞市石龙镇正龙豪园业主委员会签订《物业服务合同》，合同期限自2014年3月1日起至2015年8月24日止，约定别墅物业管理费按每月每平方米2.99元计收，该份合同中没有关于滞纳金的约定。原告主张，2010年5月至2014年2月虽然未曾与业主委员会签订物业服务合同，但收费标准仍执行2008年5月1日签订的《物业管理委托合同》。
根据原告提交的交款通知书（共十九张）显示：自2013年8月至2015年2月案涉房产拖欠管理费21595.08元、水费（含水费级差）3219.85元、滞纳金2128.55元，其中管理费按照案涉房产在管理处登记的面积381平方米计算，滞纳金从拖欠之日起的第二月开始计算。该交款通知书中，客户名称为“莫带琼”，对此原告解释称：莫带琼是案涉房产的上一手业主，被告郭锦枝向莫带琼购买案涉房产后，一直没有办理业主变更手续。在原告提交的《消防安全责任书》中，被告郭锦枝的签署日期为2013年7月25日。2014年9月4日，原告向被告发出催收通知单，要求被告缴纳物业服务费等相关费用。关于水费的收取，原告称水费系其代被告向水厂缴纳。
上述事实，有《物业服务合同》、《物业管理委托合同》交款通知书、催费通知单、《消防安全责任书》、房产登记信息查询结果、正龙豪园新旧门牌对照表以及本案的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告郭锦枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交相关的证据反驳，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。被告郭锦枝自2013年7月承接案涉房屋，其作为业主在享受原告提供物业服务的同时，理应支付相应的对价，被告郭锦枝没有证据证明其向原告东莞市正龙物业管理有限公司支付了从2013年7月至2015年2月的物业管理费及水费，应承担相应的违约责任。原告主张按照案涉房产在管理处登记的面积381平方米计算物业管理费，本院予以认可。根据原告与东莞市石龙镇正龙豪园业主委员会签订的《物业管理委托合同》、《物业服务合同》，被告郭锦枝应交物管费计算如下：2.60元／平方米／月×381平方米×8月（2013年7月至2014年2月）＋2.99／平方米／月×381平方米×12月（2014年3月至2015年2月）=21595.08元。故对原告诉请被告支付从2013年7月至2015年2月拖欠的物业管理费21595.08元及水费（含水费级差）3219.85元，本院予以支持。
关于滞纳金的计算。从2013年8月起至2014年2月止物业管理费产生的滞纳金，执行2008年5月1日签订的《物业管理委托合同》确定的标准，按照每日万分之十计收，有合同依据，本院予以支持。2014年3月至2015年2月物业管理费产生的滞纳金，因原告与业主委员会于2014年2月26日签署的《物业服务合同》并未约定逾期缴费的违约责任，原告对其主张的按每天千分之三计收滞纳金也未提交其他证据佐证，本院不予采信。综上，被告只需向原告支付从2013年8月到2014年2月物业管理费产生的滞纳金，滞纳金按每日万分之十计算，从拖欠之日起的第二月起暂计至2015年2月28日，共计2937.13元（详见附表）。本案中，原告诉请被告支付的滞纳金为2128.55元，并未超过前述金额，故对于原告诉请，本院予以支持。
附表：
管理费产生时间
管理费金额
起算日
截止日
天数
滞纳金率
应付滞纳金
2013年8月
990.6
2013-10-1
2015-2-28
515
0.001
510.16
2013年9月
990.6
2013-11-1
2015-2-28
484
0.001
479.45
2013年10月
990.6
2013-12-1
2015-2-28
454
0.001
449.73
2013年11月
990.6
2014-1-1
2015-2-28
423
0.001
419.02
2013年12月
990.6
2014-2-1
2015-2-28
392
0.001
388.32
2014年1月
990.6
2014-3-1
2015-2-28
364
0.001
360.58
2014年2月
990.6
2014-4-1
2015-2-28
333
0.001
329.87
共计：
2937.13
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告郭锦枝应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市正龙物业管理有限公司支付从2013年7月至2015年2月的物业管理费21595.08元以及相应滞纳金2128.55元；
二、被告郭锦枝应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市正龙物业管理有限公司支付所拖欠的2013年7月至2015年2月水费3219.85元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费473.58元（原告已预交），由被告郭锦枝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判长尹玉英
代理审判员张翼飞
人民陪审员罗晓雯
二〇一五年七月二十一日
书记员卢立晃
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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