安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣民二初字第00143号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行，住所地安徽省宣城市宣州区。
负责人：周龙龙，该支行行长。
委托代理人：孙浩，该支行员工。
被告：胡成琪。
被告：董加润。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行（以下简称宣城皖南农商行五星支行）诉被告胡成琪、董加润金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日受理后，依法由审判员张蓓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宣城皖南农商行五星支行的负责人周龙龙、委托代理人孙浩到庭参加诉讼，被告胡成琪、董加润经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
宣城皖南农商行五星支行诉称：2014年1月7日，胡成琪因养鱼需要资金，以其本人所有的房产作抵押向宣城皖南农商行五星支行借款9万元，双方签订了借款合同及抵押合同。另董加润作为财产共有人承诺共同归还此笔贷款。后宣城皖南农商行五星支行依约发放贷款，但借款到期后，胡成琪及董加润未能按约履行还款义务。截止起诉之日，胡成琪及董加润欠利息及逾期罚息共2196元。现要求：1、胡成琪、董加润立即归还借款本金9万元及按合同约定截止贷款还清时止的利息及逾期罚息；2、董加润对上述借款本息承担连带偿还责任；3、判令对胡成琪提供的抵押物实现抵押权；4、胡成琪、董加润承担本案的诉讼费用。
宣城皖南农商行五星支行为证明其主张，提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、任职通知、银监局批复复印件各一份，证明其诉讼主体资格；
2、胡成琪、董加润的身份证、结婚证复印件各一份，证明两被告身份；
3、贷款申请、借款合同、抵押合同、借款借据、房地产权证、证明、房地产他项权证复印件各一份，证明胡成琪以其所有的位于宣城市宣州区某某乡某某街＊幢＊号的房产作抵押，向宣城皖南农商行五星支行借款9万元，宣城皖南农商行五星支行依约向胡成琪发放贷款，后胡成琪、董加润未按约归还借款；
4、贷款催收通知书，证明借款到期后，宣城皖南农商行五星支行向胡成琪催讨未果。
胡成琪、董加润未答辩、未到庭质证，亦未提交证据。
经审查，本院认为宣城皖南农商行五星支行提交的证据具备真实性、合法性和关联性，应作为认定案件事实的证据，本院予以认定。
根据上述采信的证据，结合当事人当庭陈述，本院审理查明事实如下：
胡成琪及董加润于2010年4月30日办理结婚登记。2014年1月7日，胡成琪因养殖需要，以其本人所有的位于宣城市宣州区某某乡某某街＊幢＊号的房产（房地权宣城字第＊＊＊＊＊＊**号）作抵押向宣城皖南农商行五星支行借款9万元，并办理了抵押登记手续。双方约定借款到期日为2015年1月6日，按季结息，年利率9.6%，逾期按约定利率加收50%罚息。2014年1月7日，宣城皖南农商行五星支行依约向胡成琪发放贷款9万元。庭审中，宣城皖南农商行五星支行自认2015年3月10日，从胡成琪账户中划扣截止2015年3月9日的借款利息及罚息2232元，划扣借款本金2700元，另于2015年3月25日划扣利息及罚息532.80元。剩余本金及利息胡成琪、董加润未归还。
诉讼中，宣城皖南农商行五星支行当庭变更第一项诉讼请求为：胡成琪、董加润立即归还借款本金8.73万元及按合同约定截止贷款还清时止的利息及逾期罚息。
本院认为：宣城皖南农商行五星支行与胡成琪之间基于借贷关系所签订的借款合同、抵押合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，双方均应当全面履行合同约定的义务。宣城皖南农商行五星支行依约向胡成琪履行了发放贷款义务，胡成琪收到贷款后仅归还部分本金及利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。对宣城皖南农商行五星支行要求被告胡成琪归还借款本息的诉讼请求，予以支持。胡成琪自愿以其所有的位于宣城市宣州区某某乡某某街＊幢＊号的房产（房地权宣城字第＊＊＊＊＊＊**号）提供抵押担保，并办理了登记手续，宣城皖南农商行五星支行提出的如被告胡成琪不能还款，要求对抵押物实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。董加润并非合同相对人，故对宣城皖南农商行五星支行要求被告董加润承担连带还款责任的诉讼请求不予支持。被告胡成琪、董加润经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡成琪于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行借款本金8.73万元及利息（按双方约定的利率计算，含逾期罚息）；
二、若被告胡成琪不履行上述给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行有权对胡成琪所有的位于宣城市宣州区某某乡某某街＊幢＊号的房产（房地权宣城字第＊＊＊＊＊＊**号）折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿；
三、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2105元，减半收取1052.5元，由被告胡成琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 张 蓓
二〇一五年六月十八日
书记员 罗燕华
附：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。