山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第126号
原告新泰市农村信用合作联社。
法定代表人孙法学，理事长。
委托代理人于兆国，山东同成律师事务所律师。
委托代理人王虎，山东同成律师事务所律师。
被告山东太伟新元煤炭有限公司。
法定代表人袁清明，董事长。
委托代理人张伟，男，汉族。
被告袁清明，山东太伟新元煤炭有限公司董事长。
委托代理人张伟，男，汉族。
被告陈志芬，山东太伟新元煤炭有限公司职员，系被告袁清明之妻。
委托代理人张伟，男，汉族。
被告王曙光，居民。
被告杨新美，泰安交运公司新泰分公司职工，系被告王曙光之妻。
委托代理人王曙光，居民。
原告新泰市农村信用合作联社（以下称新泰农信社）与被告山东太伟新元煤炭有限公司（以下称太伟新元公司）、袁清明、陈志芬、王曙光、杨新美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告新泰农信社的委托代理人于兆国、王虎，被告太伟新元公司、袁清明、陈志芬的委托代理人张伟，被告杨新美的委托代理人即被告王曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新泰农信社诉称，2012年6月26日被告太伟新元公司从原告处借款600万元，借款期限至2013年6月19日原告依约发放借款。借款由被告袁清明、王曙光提供连带责任保证，同时两人的配偶被告陈志芬、杨新美出具了夫妻共同责任承诺书，认可担保债务为夫妻共同债务。同日，被告王曙光与原告签订最高额抵押合同，以其名下的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年6月20日、2013年8月19日、2013年10月18日，原告与被告太伟新元公司分别办理了三次展期手续，该笔贷款展期至2014年4月17日。到期后，被告太伟新元公司未结清贷款本息，经原告多次催要，各被告均未履行还款义务。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、被告太伟新元公司立即偿还原告借款本金600万元及支付利息379821.87元（利息计算至2014年7月20日），之后利息继续按照合同约定计算至付清之日；2、被告太伟新元公司支付原告律师代理费181500元；3、原告对被告王曙光抵押的房地产享有优先受偿权；4、被告袁清明、陈志芬、王曙光、杨新美对上述债务承担连带保证责任；5、本案财产保全费、诉讼费由被告承担。
被告太伟新元公司、袁清明、陈志芬辩称，借款担保属实，要求庭后调解。
被告王曙光、杨新美辩称，担保属实，希望调解解决。
经审理查明，2012年6月26日，原告与被告太伟新元公司签订编号为（新泰市农村信用合作联社东关分社）流借字（2012）年第D1004015号流动资金借款合同，约定：原告向被告出借600万元，借款用途为购煤炭，借款期限自2012年6月26日至2013年6月20日；借款利率为年利率10.096％，在合同有效期内利率不变，按月结息；借款人未按约定的还款期限还款，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收逾期利息；借款人不按时支付利息的，按照合同约定的借款利率和罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用；对该笔借款由被告王曙光提供房地产抵押作为债权担保。原告与被告太伟新元公司在借款合同上签字盖章。同日，原告与抵押人王曙光签订编号为（新泰市农村信用合作联社东关分社）高抵字（2012）年第D1004015号最高额抵押合同，被告王曙光担保的主债权为自2012年6月26日至2015年6月20日在人民币600万元最高余额内原告享有的对被告太伟新元公司的债权，抵押财产为房产证号新房权证新字第××号的房产与土地使用权证号新国用2002字第0100420号土地使用权；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；债权确定期间届满，最高额抵押担保的债权确定，包括抵押权人宣布债权确定期间提前届满，债务人违反主合同约定义务或者抵押权人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。原告与被告王曙光在最高额抵押合同及房地产抵押清单上签字盖章。上述动房地产抵押在相关部门办理了抵押登记，原告取得新房他证新泰市字第2012009**号房屋他项权证与新他项（2012）第0094号土地他项权证。2012年6月26日，原告与保证人袁清明、王曙光签订编号为（新泰市农村信用合作联社东关分社）保字（2012）年第D1004015号保证合同，被告袁清明、王曙光自愿为上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）等。原告与被告袁清明、王曙光在保证合同上签字盖章。同日，原告向被告太伟新元公司发放借款600万元，被告太伟新元公司、袁清明在借款借据上签字盖章。该笔借款到期后，被告太伟新元公司未能偿还，原告与被告太伟新元公司、袁清明、王曙光于2013年6月20日、2013年8月19日、2013年10月18日分别签订了三份借款展期协议，对上述借款进行展期，借款期限至2014年4月17日，原告与被告太伟新元公司、袁清明、王曙光均在三份借款展期协议上签字盖章。借款期限届满，被告太伟新元公司仍未偿还借款本金，借款利息支付至2014年2月20日，自2014年2月21日开始欠息。
另查明，2012年6月21日，被告袁清明、陈志芬作为承诺人向原告出具《夫妻共同责任承诺书》，承诺自愿为上述600万元借款提供连带责任担保，以夫妻共同财产代为清偿。2013年10月17日，被告王曙光及其配偶杨新美共同向原告出具《夫妻共同责任承诺书》，承诺自愿为上述600万元借款提供连带责任担保。原告因本案诉讼委托山东同成律师事务所代理，为此支付律师代理费181500元。
上述事实有流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证、保证合同、《夫妻共同责任承诺书》、借款展期协议、委托代理合同、律师代理费发票、支付凭证、当事人陈述等证据，经庭审质证在卷证实。
本院认为，原告与被告签订的借款合同、最高额抵押合同以及保证合同均系各方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，均为有效合同。合同签订后，原告依约发放了600万元借款，而被告太伟新元公司未依约按期支付利息，借款期限届满亦未偿还借款本金，构成违约，原告要求被告太伟新元公司偿还600万元借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王曙光以其自有的房地产一宗为被告太伟新元公司的上述贷款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时依法设立。虽然最高额抵押合同约定的债权确定期间尚未届满后，但合同约定债务人违反主合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。被告太伟新元公司未按期偿还借款本息已属违约，原告按合同约定有权宣布债权确定期间提前届满，最高额抵押担保的债权确定，原告对被告王曙光提供的抵押财产在最高余额600万元范围内享有优先受偿权。被告袁清明、王曙光自愿为本案借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。被告陈志芬作为被告袁清明的配偶，被告杨新美作为被告王曙光的配偶，均向原告出具了《夫妻共同责任承诺书》，依承诺应对本案借款承担连带清偿责任。关于原告诉求的律师代理费181500元，按照各方合同的约定应由各被告承担，且原告已实际支付，本院予以支持。综上，原告的诉求于法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告山东太伟新元煤炭有限公司于本判决生效后十日内偿还原告新泰市农村信用合作联社借款本金600万元。
二、被告山东太伟新元煤炭有限公司于本判决生效后十日内支付原告新泰市农村信用合作联社利息（按照借款合同约定的利率自2014年2月21日起计算至本判决确定的给付之日止）。
三、被告山东太伟新元煤炭有限公司于本判决生效后十日内支付原告新泰市农村信用合作联社律师代理费181500元。
四、被告山东太伟新元煤炭有限公司未按期履行本判决第一项、第二项、第三项确定的债务时，原告新泰市农村信用合作联社有权以新房他证新泰市字第2012009**号房屋他项权证与新他项（2012）第0094号土地他项权证载明的被告王曙光的抵押财产，折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在600万元范围内优先受偿。
五、被告袁清明、陈志芬、王曙光、杨新美对本判决第一项、第二项、第三项确定的被告山东太伟新元煤炭有限公司的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57729元，诉讼保全费5000元，共计62729元，由被告山东太伟新元煤炭有限公司、袁清明、陈志芬、王曙光、杨新美负担。被告应负担的诉讼费用先由原告预交，待执行时一并解决。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 陈 峰
审 判 员 张 萍
人民陪审员 孙兆泉
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 宋亚茹