湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张定民二初字第239号
原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行。
负责人龚某，行长。
委托代理人严某某，原告方公司员工，系原告的特别授权代理人。
被告张家界宏天房地产开发有限公司。
法定代表人罗某，总经理。
委托代理人杨毕成，湖南澧滨律师事务所律师。
委托代理人王某，系被告公司员工。
被告罗某。
原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行（以下简称为张家界市建行）与被告张家界宏天房地产开发有限公司（以下简称为张家界宏天公司）、罗某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法由审判员龚拥军担任审判长，与审判员顾霞、人民陪审员符翠芳组成合议庭，于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告张家界市建行的委托代理人严某某，被告张家界宏天公司的委托代理人杨毕成、王某到庭参加诉讼，被告罗某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家界市建行诉称，2011年6月16日，原告张家界市建行与被告张家界宏天公司签订《人民币资金借款合同》（合同编号：贰零壹壹年第零伍号），合同约定：张家界市建行向张家界宏天公司发放贷款人民币壹亿元，用于其“宏天绿城”住宅小区项目的开发与建设，借款期限24个月。贷款利率为年利率，在起息日基准利率基础上上浮5%；张家界宏天公司未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为张家界宏天公司于合同约定的还款日前在张家界市建行开立的账户上备足当期应付款项并自行转款还贷（张家界市建行也有权从该账户上划款还贷），或者于合同约定的还款日从其他账户上转款用于还贷；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，张家界市建行与张家界宏天公司签订了《抵押合同》（合同编号：贰零壹壹年第零叁号）及《张家界市房地产抵押合同》，约定：张家界宏天公司以其开发建设的“宏天绿城”住宅小区项目在建工程（含土地）为上述借款共计100000000元设定抵押，在张家界宏天公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同其他约定的，张家界市建行有权依法处分该抵押财产。
2011年6月27日、7月29日、9月8日，张家界市建行分别与张家界宏天公司签订《人民币资金借款合同》（合同编号：贰零壹壹年第零陆号）、《人民币资金借款合同》（合同编号：贰零壹壹年第零捌号）及《人民币资金借款合同》（合同编号：贰零壹壹年第零玖号），按照上述合同的约定，张家界市建行向张家界宏天公司分别发放贷款5000万元、3000万元、2000万元，共计100000000元。
截止2013年7月，被告张家界宏天公司陆续偿还了张家界市建行贷款本金6000万元，贷款余额4000万元。因销售资金回笼等问题，张家界宏天公司无法按期偿还张家界市建行上述贷款余额。经被告张家界宏天公司提出申请，张家界市建行在征得省分行批复意见后于2013年7月27日与张家界宏天公司补充签订了《固定资产贷款补充协议》（协议编号：﹤2013﹥20），决定对张家界宏天公司于2013年7月28日到期的3000万元贷款本金展期一年，贷款到期日延期至2014年7月28日，被告张家界宏天公司法定代表人罗某对该项贷款承担连带责任保证。2013年9月7日张家界市建行将另行到期的1000万元贷款本金收回。目前，被告张家界宏天公司在张家界市建行贷款本金余额为2975万元。
张家界市建行与被告张家界宏天公司之间订立的《人民币资金借款合同》、《抵押合同》及张家界市建行与被告罗某之间签订的借款保证协议是张家界市建行与被告张家界宏天公司、罗某等合同当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》的规定，其属于有效合同和有效条款。因此，合同各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张家界市建行在按照合同约定向被告张家界宏天公司提供贷款后，张家界宏天公司就依法负有按照约定的期限、数额偿还贷款本息的义务。在被告张家界宏天公司生产经营出现严重困难以及财务状况恶化等情形下，张家界市建行按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告张家界宏天公司立即偿还所欠张家界市建行贷款本金以及至实际清偿之日止的全部利息、罚息，并要求被告罗某对上述款项承担连带保证责任，同时，上述两被告还应承担张家界市建行为维护自身权益所向法院缴纳的财产保全费用等。现张家界市建行根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，诉至本院，请求法院依法判决：1.被告张家界宏天公司偿还借款本金人民币2975万元以及至实际清偿之日止的全部利息和罚息；2.原告对被告张家界宏天公司开发建设的“宏天绿城”住宅小区项目（含土地）享有合法的抵押权；3.被告罗某对上述款项承担连带保证责任；4.请求判令上述两被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。
被告张家界宏天公司辩称：一、原告起诉的事实和理由，予以认可；二、关于欠款本金及利息的问题，双方对账后以对账后的数字为准；三、请求法庭促成双方调解。原告要求被告张家界宏天公司还款并承担诉讼费、保全费诉请，符合法律相关规定，要求被告罗某承担连带责任也符合法律规定。
被告罗某未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状及证据材料。
原告张家界市建行为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
1．《人民币资金借款合同（合同编号：贰零壹壹年第零伍号）》复印件一份，拟证明合同约定原告张家界市建行拟向被告张家界宏天公司发放贷款人民币100000000元，用于被告“宏天绿城”住宅小区项目开发与建设的事实；
2．《人民币资金借款合同（合同编号：贰零壹壹年第零陆号）》复印件一份，拟证明原告张家界市建行同意向被告张家界宏天公司发放贷款人民币50000000元的事实；
3．《人民币资金借款合同（合同编号：贰零壹壹年第零捌号）》复印件一份，拟证明原告张家界市建行同意向被告张家界宏天公司发放贷款人民币30000000元的事实；
4．《人民币资金借款合同（合同编号：贰零壹壹年第零玖号）》复印件一份，拟证明原告张家界市建行同意向被告张家界宏天公司发放贷款人民币20000000元的事实；
5．《抵押合同（合同编号：贰零壹壹年第零叁号）》、《张家界市房地产抵押合同》复印件各一份，拟证明被告张家界宏天公司以“宏天绿城”住宅小区项目在建工程（含土地）设定抵押的事实；
6．贷款额度核定通知单、贷款转存凭证（借款借据）复印件各一份，拟证明原告张家界市建行已按照合同约定向被告张家界宏天公司实际发放贷款人民币100000000元的事实；
7．《固定资产贷款补充协议（协议编号：﹤2013﹥20）》复印件一份，拟证明经被告张家界宏天公司提出申请，原告张家界市建行决定对被告张家界宏天公司于2013年7月28日到期的3000万元贷款本金展期一年，贷款到期日延期至2014年7月28日，被告罗某对该项贷款承担连带责任保证的事实；
8．股东会决议、承诺函复印件各一份，拟证明被告罗某对展期的30000000元贷款本息承担连带责任保证的事实；
9．贷款归还凭证、逾期贷款（垫款）催收通知书（编号：2014-01）复印件各一份，拟证明截止2014年9月11日，被告张家界宏天公司拖欠原告张家界市建行贷款本息共计29925502.59元，原告张家界市建行已向其发出逾期贷款催收通知书的事实。
被告张家界宏天公司提交的证据质证意见为：对原告提交的证据无异议，予以认可。对于借款本金及利息，双方先进行对账，以最终对账的数目为准。
被告张家界宏天公司未向本院提交证据材料。
合议庭对原告张家界市建行所举证据进行审查后，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有可以否定其效力的因素，故对原告张家界市建行所举证据的合法性、真实性、关联性予以认定。
根据上述已认定的证据，结合原、被告双方当事人的陈述，本院可以确认以下法律事实：
2011年6月16日，原告张家界市建行与被告张家界宏天公司签订《人民币资金借款合同》（合同编号：贰零壹壹年第零伍号），合同约定：原告张家界市建行向被告张家界宏天公司发放贷款人民币100000000元，用于其“宏天绿城”住宅小区项目的开发与建设，借款期限24个月。贷款利率为年利率，在起息日基准利率基础上上浮5%；被告张家界宏天公司未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为被告张家界宏天公司于合同约定的还款日前在原告张家界市建行开立的账户上备足当期应付款项并自行转款还贷（原告张家界市建行也有权从该账户上划款还贷），或者于合同约定的还款日从其他账户上转款用于还贷；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。同时，原告张家界市建行并于2011年6月16日与被告张家界宏天公司签订了《抵押合同》（合同编号：贰零壹壹年第零叁号）及《张家界市房地产抵押合同》，约定：被告张家界宏天公司以其开发建设的“宏天绿城”住宅小区项目在建工程（含土地）【土地证号分别为：张国用（2011）第0549号、第055号】为上述借款共计100000000元设定抵押，在被告张家界宏天公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同其他约定的，原告张家界市建行有权依法处分该抵押财产。《抵押合同》签订后，在张家界市房地产管理局办理抵押登记，原告张家界市建行依法取得他项权，他项权证号为：张房建南庄坪办事处字第311000037号。
2011年6月27日、7月29日、9月8日，原告张家界市建行分别与被告张家界宏天公司签订《人民币资金借款合同》（合同编号：贰零壹壹年第零陆号）、《人民币资金借款合同》（合同编号：贰零壹壹年第零捌号）及《人民币资金借款合同》（合同编号：贰零壹壹年第零玖号），按照上述合同的约定，原告张家界市建行向被告张家界宏天公司分别发放贷款50000000元、30000000元、20000000元，共计100000000元。截止2013年7月，被告张家界宏天公司陆续偿还了原告张家界市建行贷款本金60000000元，贷款余额40000000元。因销售资金回笼等问题，被告张家界宏天公司无法按期偿还原告张家界市建行上述贷款余额。经被告张家界宏天公司提出申请，原告张家界市建行在征得省分行批复意见后于2013年7月27日与被告张家界宏天公司补充签订了《固定资产贷款补充协议》（协议编号：﹤2013﹥20），决定对被告张家界宏天公司于2013年7月28日到期的30000000元贷款本金展期一年，贷款到期日延期至2014年7月28日。被告张家界宏天公司出具《股东会决议》：本公司股东会同意本公司以合法拥有的“宏天绿城”项目未销售的在建工程房产、位于张家界市永定区官黎坪的已获得土地使用权证（使用权证号：张国用2012-0734）的土地使用权作抵押。本公司股东会同意本公司股东及实际控制人对所剩贷款本息承担连带责任保证。被告罗某出具担保函，被告罗某作为公司股东或实际控制人愿意为被告张家界宏天公司向原告张家界市建行所借30000000元贷款承担连带责任担保。被告罗某在《固定资产贷款补充协议》的借款人与保证人栏签名确认。2013年9月7日，原告张家界市建行将另行到期的10000000元贷款本金收回。截止至起诉之日，被告张家界宏天公司在原告张家界市建行贷款本金余额为29750000元。2014年7月28日，原告张家界市建行向被告张家界宏天公司发出《逾期贷款催收通知书》，对被告张家界宏天公司下欠贷款本金进行催收。被告张家界宏天公司的财务人员王奇凤在催收通知书上签字确认。后引发纠纷，诉至本院。
另查明，被告张家界宏天公司系自然人独资有限责任公司。
综合原告张家界市建行的诉求，被告张家界宏天公司的答辩，法庭审理查明的事实，本院可作如下判定：
原告张家界市建行与被告张家界宏天公司之间订立的《人民币资金借款合同》、《抵押合同》及原告张家界市建行与被告张家界宏天公司、罗某之间签订的《固定资产贷款补充协议》是原告张家界市建行与被告张家界宏天公司、罗某等合同当事人之间的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因此，合同各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告张家界市建行在按照合同约定向被告张家界宏天公司提供贷款后，被告张家界宏天公司就依法负有按照约定的期限、数额偿还贷款本息的义务。被告罗某因向原告张家界市建行出具《承诺函》，提供连带责任保证，该连带责任保证亦合法有效。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务时，债权人应当按照约定实现其债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应先就该物的担保实现债权，当该担保物不足以实现其债权时，保证人应对不足部分承担连带清偿责任。故当本案被告张家界宏天公司未按约定偿还借款本息，亦未履行相应的抵押担保责任时，原告张家界市建行应先就被告张家界宏天公司提供的担保物依法折价、拍卖、变卖以实现其债权。现被告张家界宏天公司违约，原告张家界市建行要求对其抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；当被告张家界宏天公司提供的担保物经依法折价、拍卖、变卖仍不足以实现其债权时，被告罗某作为保证人应对不足部分承担连带清偿责任。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条（二）项，《》第之规定，判决如下：
一、被告张家界宏天房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行借款本金29750000元，并支付相应利息及罚息（自借款之日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止，利息按合同约定的利率计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行对张房建南庄坪办事处字第311000037号他项权证项下抵押物享有抵押权。在被告张家界宏天房地产开发有限公司未履行上述第一项判决时，原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行有权依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行按照上述第二项行使权利仍不能实现其债权时，被告罗某对被告张家界宏天房地产开发有限公司上述第一项债务的不足部分承担连带清偿责任。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如果未按判决书指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费190550元，诉前保全费5000元，共计195550元，由被告张家界宏天房地产开发有限公司、罗某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 龚拥军
审 判 员 顾 霞
人民陪审员 符翠芳
二〇一四年九月二十四日
代理书记员 田秀平
附相关法律条文：
《》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《》
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。