江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第1584号
原告中国银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市前进中路306号。
法定代表人虞东，该分行行长。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告周云峰。
被告蒋雪娟。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告周云峰、蒋雪娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，依法由审判员徐华适用简易程序独任审判，于2015年7月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人金鑫、杨春辉到庭参加了诉讼，被告周云峰、蒋雪娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司昆山分行诉称：被告周云峰因个人需要向原告申请贷款，2011年3月被告周云峰与原告签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，被告周云峰向原告贷款50万元。后被告周云峰又与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，正式向原告提款，贷款还款期限为120个月。2011年3月被告周云峰、蒋雪娟与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告周云峰、蒋雪娟以昆山市XX镇XX新村XX幢XX室房产为抵押物承担抵押担保责任，且已办理抵押登记。被告周云峰与被告蒋雪娟系夫妻关系，应承担共同清偿责任。上述合同签订后，原告依约向被告周云峰发放了贷款。被告周云峰在使用贷款过程中屡次未按期足额归还借款及利息，截至2015年6月18日被告周云峰已超过3期未能按期还款，原告几经催讨无果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告周云峰、蒋雪娟立即归还借款本金341792.16元，利息7405.16元，合计349197.32元（暂计至2015年6月18日，之后的利息按照合同约定的标准计算至实际还清之日止）；2、被告周云峰、蒋雪娟承担原告为实现债权而支付的律师费18664元；3、被告周云峰、蒋雪娟以抵押的昆山市XX镇XX新村XX幢XX室房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告周云峰、蒋雪娟未作答辩。
经审理查明：2011年3月中国银行股份有限公司昆山支行与被告周云峰签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》各一份，约定中国银行股份有限公司昆山支行向被告周云峰提供个人抵（质）押循环贷款额度50万元，额度有效期为3年，自2011年3月24日至2014年3月24日；被告周云峰以其所有的位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋为中国银行股份有限公司昆山支行的债权设立抵押，所担保债权之最高本金余额为50万元，基于主债权所发生的利息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用等）等也属于被担保债权，其具体金额在其清偿时确定。被告蒋雪娟在《个人循环贷款最高额抵押合同》的抵押人签字栏签字。被告周云峰、蒋雪娟于2003年7月10日登记的常住人口登记卡显示二人系夫妻关系。2011年3月28日，被告周云峰就上述抵押办理了抵押登记手续（他项产权证号：昆房他证XX字第10XXXX**号）。
2011年3月中国银行股份有限公司昆山支行与被告周云峰根据双方签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》另行签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定中国银行股份有限公司昆山支行向被告周云峰发放贷款50万元，借款期限为10年，自2011年3月31日至2021年3月31日，贷款利率为浮动利率，浮动周期为0个月，即从贷款人实际放款日起每0个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；结息和付息的方式为按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款的方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息，构成合同违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、行使担保物权。2011年3月31日，中国银行股份有限公司昆山支行向被告周云峰发放借款50万元，月利率5.5‰，期限自2011年3月31日至2021年3月31日，还款计划为从2011年4月开始按月等额本息还款法归还贷款本息。现因被告周云峰未按约还本付息，从而引发本案纠纷。截至2015年6月18日，被告周云峰共结欠本金341792.16元（其中未到期本金326951.36元、应还未还本金14840.80元）以及利息7405.16元。
另查明：2012年3月30日，中国银行股份有限公司昆山分行的企业名称变更登记为中国银行股份有限公司昆山分行，即本案原告。原告为本案诉讼花费律师费18664元。
上述事实，有个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵（质）押循环贷款合同、他项权证、常住人口登记卡、应还款明细、借款借据、委托代理协议、发票及本院庭审笔录中当事人陈述等予以证实，本院予以认定。
本院认为：原告依据《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》的约定向被告周云峰发放贷款50万元，截至2015年6月18日，被告周云峰共拖欠应还未还本金14840.80元及利息7405.16元，事实清楚，合同明确约定借款人未按期归还贷款本息，构成合同违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对于原告要求被告周云峰归还借款本金341792.16元并支付利息的诉请，本院予以支持。因涉案合同中明确约定借款人承担贷款人实现债权的律师费，故本院参照律师费收费标准酌情确定律师费为14136元。
因涉案借款发生时，被告周云峰、蒋雪娟系夫妻关系，故被告蒋雪娟对被告周云峰的上述债务承担共同清偿责任。被告周云峰、蒋雪娟就涉案借款合同以座落于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋作抵押并办理了抵押登记手续，抵押权有效，故本院对原告要求就上述债权对被告周云峰、蒋雪娟抵押的房产享有优先受偿权的诉请予以支持。被告周云峰、蒋雪娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，由其自行承担相应的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周云峰、蒋雪娟共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金341792.16元，利息7405.16元（利息暂计至2015年6月18日，之后的利息按照合同约定的标准计算至实际还清之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告周云峰、蒋雪娟共同支付原告中国银行股份有限公司昆山分行为实现债权所支付的律师费14136元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、如被告周云峰、蒋雪娟不能履行上述第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告周云峰、蒋雪娟抵押的房屋（座落于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6818元，减半收取3409元，由被告周云峰、蒋雪娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 徐 华
二〇一五年七月三十一日
书记员 顾澄清
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。