北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2015）石民初字第7071号原告王营，男，1974年11月12日出生。（身份证号：×××）委托代理人谢美虹，北京市易凯律师事务所律师。委托代理人朱正良，北京京安律师事务所律师。被告王青春，男，1967年2月3日出�。（身份证号：×××）原告王营与被告王青春房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告王营之委托代理人谢美虹到庭参加了诉讼，被告王青春经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理完毕。原告王营诉称，2015年6月19日，原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同》。2015年7月30日签订《补充协议》（以下合称《合同》）。《合同》约定：被告将其北京市石景山区阜石路XXX号院X号楼XX层XXXX号房屋出卖给原告，房屋所有权证证号为京房权证石字第1224**号，面积56.73平方米，已设定100万元抵押，被告应于网签前办理抵押注销手续；成交总价109万元，原告应于本合同签订当日支付定金9万元，抵押解除后支付购房款100万元；�告应在2015年8月16日前办理房屋过户手续，过户当天交付房屋，逾期超过10日的，原告有权解除合同，并有权要求被告退还所收款项、按房屋成交总价的20%承担违约金、承担中介服务佣金。《合同》签订后，原告向被告交纳定金9万元，向中介交纳服务佣金10601元。但由于被告没有注销房屋上的抵押手续，致使房屋未能在2015年8月16日前过户到原告名下，也没有交付给原告。《合同》无法继续履行，被告应承担违约责任。诉讼请求：1、判令解除2015年6月19日原被告双方签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告交付的定金90000元；3、判令被告支付原告违约金218000元；4、判令被告支付原告已交纳的居间服务佣金10601元；以上各项合计318600元；5、被告承担本案诉讼费用。被告王青春经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加本案庭审，亦未提�书面答辩意见，视为其放弃相应的答辩权利。经审理查明：2015年6月19日，王青春（出售方甲方）与王营（买受方乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。其中约定：第一条、房屋基本情况甲方所售房屋（以下简称该房屋或涉案房屋）为楼房，坐落在石景山区阜石路XXX号院X号楼XX层XXXX号，建筑面积共56.73平方米，该房屋规划设计用途为酒店。第二条、房屋权属情况该房屋所有权证证号为：X京房权证石字第1224**号，该房屋性质为商品房，该房屋已经设定抵押，抵押权人为个人，抵押金额100万元。该房屋的抵押，甲方应网签前办理抵押注销手续。第四条、成交总价格、付款方式、付款时间经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为109万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金9万元，定金通过自行交接方式划转。乙方采取全款方式支付该房屋成交总价款，甲乙双方一致同意，乙方分一次向甲方支付除定金之外的所有成交总价款，于甲方解抵押当天，乙方向甲方支付100万元。第六条、该房屋买卖交易的承诺（一）甲方已如实陈述该房屋权属状况、设备、装修情况。甲方保证本人、共有权人同意出售上述房屋，且保证代理人已获得其合法授权出售上述房屋。甲方保证所提供的涉及本房屋交易的全部资料真实、有效。除合同及本次交易附件载明的房屋权属状况外不存在任何第三方在合同签订前及签订后对该房屋通过抵押、诉讼、查封等方式进行任何妨碍乙方取得房屋所有权的情况。因上述任何一原因导致合同无效或不能履行，甲方应退还累计已收全部房款，并向乙方承担房屋成交总价的20%违约责任及全部赔偿责任。（三）本合同签署之�起，甲乙双方、共有权人承诺积极履行该房屋交易过程中网签、解抵押、评估、贷款、交税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按要求提供材料，若任何一方违反本承诺，按本合同第十条第五款承担违约责任。第七条、房屋的交付甲方应当在过户当天将该房屋交付给乙方。第九条、权属转移登记（一）甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。（二）因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。1、如乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款约定。第十一条、合同解除条款（二）如�方按照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。2015年6月19日，王青春（甲方）、王营（乙方）、我爱我家房地产经纪有限公司（丙方）签订居间服务合同。其中约定：乙方向丙方支付居间服务费20601元。2015年6月19日，王营向王青春支付定金9万元。2015年7月1日，王营向我爱我家房地产经纪有限公司支付居间服务费10601元。2015年7月30日，王青春（甲方）、王营（乙方）签订补充协议。其中约定：第一条、经甲乙双方协商，甲方在2015年8月16号前办理完石景山区阜石路XXX号院X号楼XX层XXXX号房屋抵押等事宜，使房屋产权清晰，并且积极配合乙方办理此房过户手续。如超过2015年8月16日，不能办理过户手续，甲方应承担支付定金双倍赔偿，另我爱我家服务佣金由甲方承担。第二条、双方如有违约，应承担合同所有违约条款中违约责任和应违约给对方造成的其他损失。本协议为《买卖合同》不可分割的组成部分。对于王营主张的218000元的违约金，经询问，王青春认为该违约金数额过分高于王营受到的损失，申请法院对此予以酌减。上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、居间服务合同、补充协议、房屋产权证、付款证明、当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王营与王青春签订的房屋买卖合同、补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应全面履行各自义务。本案中，王营作为买受人，已经按照约定给付王青春9万元定金。王青春作为出卖人，依约负有及时办理解抵押和积极配合王营办理房屋所有权转移登记的义务。现王青春未在约定的时间内办理解抵押手续、未履行过户义务，王营依约享有合同解除权。故对于王营请求解除房屋买卖合同的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，王青春占有王营支付的定金于法无据，应予返还。故对于王营请求王青春返还定金的主张，于法有据，本院予以支持。本案房屋买卖合同解除的原因系王青春违约所致，王青春应承担相应的违约责任。对于违约金数额，本院以王营实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以酌定。另，王青春应赔偿因其违约行为给王营造成的为购买涉案房屋支出的居间服务费损失。故对于王营主张王青春向其支付违约金和赔偿损失的合理诉求，于法有据，本院予以支持。王青春经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加本案庭审，视为其放弃庭审中享有的诉讼权利，本院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除王营与王青春于二○一五年六月十九日就位于石景山区阜石路XXX号院X号楼XX层XXXX号房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；二、王青春于本判决生效后七日内返还王营支付的定金九万元；三、王青春于本判决生效后七日内支付王营违约金五万元；四、王青春于本判决生效后七日内赔偿王营居间服务费损失一万零六百零一元；五、驳回王营的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千零四十元，由王营负担一千五百元（已交纳），由王青春负担一千五百四十元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。代理审判员  孙莉二〇一五年十二月三�日书 记 员  袁帅