山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）菏商初字第59号
原告：鄄城县农村信用合作联社。
法定代表人：杜万国，该社理事长。
委托代理人：许彬。
委托代理人：刘瑞田，山东亘古律师事务所律师。
被告：鄄城大华冷库。
法定代表人：张慧芬，该公司代表人。
被告：张慧芬。
被告：张洪臣。
被告：张淑娟。
被告：山东汇康食品有限公司。
法定代表人：张洪印，系该公司执行董事。
被告：张洪印。
被告：刘先英。
被告：张红军。
被告：刘东莲。
原告鄄城县农村信用合作联社（以下简称鄄城信用社）与被告鄄城大华冷库、被告张慧芬、被告张洪臣、被告张淑娟、被告山东汇康食品有限公司（以下简称汇康公司）、被告张洪印、被告刘先英、被告张红军、被告刘东莲金融借款合同纠纷一案，原告鄄城信用社于2014年7月15日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月5日公开开庭审理了本案。原告鄄城信用社的委托代理人许彬、刘瑞田到庭参加诉讼。被告鄄城大华冷库、被告张慧芬、被告张洪臣、被告张淑娟、被告汇康公司、被告张洪印、被告刘先英、被告张红军、被告刘东莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鄄城信用社起诉称，被告鄄城大华冷库于2013年5月15日与原告鄄城信用社签订了借款合同，约定被告鄄城大华冷库向原告鄄城信用社借款570万元。同时被告张洪臣以其土地及房产为该笔借款提供担保。被告汇康公司与原告鄄城信用社为该笔借款签订了保证合同。被告张慧芬、被告张淑娟、被告张洪印、被告刘先英、被告张红军、被告刘东莲与原告鄄城信用社签订了保证合同补充合同，为570万元承担连带保证责任。截止至2014年6月21日，被告鄄城大华冷库拖欠原告鄄城信用社贷款本金570万元和利息、罚息150395.47元。为维护原告鄄城信用社合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令被告鄄城大华冷库偿还借款本金570万元及利息150395.47元（利息计算至2014年6月21日，并计算至实际付清之日）；抵押合同有效，原告鄄城信用社对抵押物享有优先受偿权；被告张慧芬、被告张淑娟、被告汇康公司、被告张洪印、被告刘先英、被告张红军、被告刘东莲对以上款项承担连带清偿责任；案件诉讼费由九被告负担。
被告鄄城大华冷库未答辩。
被告张慧芬未答辩。
被告张洪臣未答辩。
被告张淑娟未答辩。
被告汇康公司未答辩。
被告张洪印未答辩。
被告刘先英未答辩。
被告张红军未答辩。
被告刘东莲未答辩。
原告鄄城信用社为证明其主张，向法庭提交以下证据：
证据1、贷款申请书、流动资金借款合同、借款凭证、借款借据。证明被告鄄城大华冷库向原告鄄城信用社借款570万元的事实；
证据2、抵押合同、房地产抵押清单、房产证、房屋他项权证、土地他项权证。证明原告鄄城信用社与被告张洪臣就被告鄄城大华冷库的570万元借款签订抵押合同并办理抵押登记；
证据3、保证合同、股东会决议、被告汇康公司工商登记信息。证明被告汇康公司为案涉借款提供保证；
证据4、共同还款责任承诺书、保证合同补充协议。证明被告张洪臣、被告张淑娟、被告张慧芬、被告张洪印、被告刘先英、被告张洪军、被告刘东莲为案涉借款提供担保；
证据5、贷款利息通知单。证明至2014年6月21日被告鄄城大华冷库拖欠利息和罚息150395.47元。
证据6、被告鄄城大华冷库工商登记信息一份。证明被告鄄城大华冷库主体适格。
被告鄄城大华冷库、被告张慧芬、被告张洪臣、被告张淑娟、被告汇康公司、被告张洪印、被告刘先英、被告张红军、被告刘东莲未提交证据。
经审查，原告鄄城信用社提交的证据均当庭提交原件，符合证据的形式要件，本院对其真实性予以确认。
经原告鄄城信用社举证和庭审调查情况，本院确认以下事实：
2013年4月30日，被告鄄城大华冷库向原告鄄城信用社提交流动资金贷款申请书一份，以该公司需要储备货源为由，向原告鄄城信用社申请贷款700万元，用于收购猪、鸡、鸭等原材料。2013年5月13日，原告鄄城信用社与被告鄄城大华冷库签订（鄄城县农村信用合作联社）流借字（2013）年第7201305007号流动资金借款合同。合同约定：借款金额为570万元；借款用途为购猪、鸡、鸭；借款期限自2013年5月13日至2014年5月9日止。实际借款期限以贷转凭证（借款借据）为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%。借款按月结息，结息日为每月20日。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。原告鄄城信用社和被告鄄城大华冷库在借款合同上加盖公章。2013年5月15日，原告鄄城信用社将570万元贷款向被告鄄城大华冷库发放。编号为7201305007号农村信用社贷转存凭证（借款借据）和农村信用社借款凭证记载：时间为2013年5月15日；借款人为被告鄄城大华冷库；金额为570万元；借款期限为2013年5月15日至2014年5月9日；月利率为7.5‰，被告鄄城大华冷库在凭证上加盖公章。
2013年4月30日，被告汇康公司召开股东会，股东被告张洪印、被告张红军同意为被告鄄城大华冷库在原告鄄城信用社的700万元借款提供担保，承担连带责任。被告张洪印、被告张红军作为股东在股东会决议上签字。被告汇康公司的股东名录显示，该公司股东为被告张洪印、被告张红军。2013年5月13日，被告汇康公司作为保证人与原告鄄城信用社作为债权人签订（鄄城县农村信用合作联社）保字（2013）年第7201305007号保证合同一份。合同约定：被担保的主合同为（鄄城县农村信用合作联社）流借字（2013）年第7201305007号流动资金借款合同；被担保的主债权本金数额为570万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；被告汇康公司和原告鄄城信用社在合同上加盖公章。
2013年4月30日，被告张洪臣的妻子被告张淑娟向原告鄄城信用社出具共同还款责任承诺书一份，称因借款人向原告鄄城信用社申请借款700万元，用于购猪、鸡、鸭，被告张淑娟向该社承诺愿以家庭财产对该笔贷款本息及相应费用承担连带清偿责任。
2013年5月13日，原告鄄城信用社作为抵押权人与被告张洪臣作为抵押人签订（鄄城县农村信用合作联社）抵字（2013）年第7201305007号抵押合同一份。合同约定，担保的主合同为被告鄄城大华冷库与原告鄄城信用社签订的（鄄城县农村信用合作联社）流借字（2013）年第7201305007号流动资金借款合同，被担保的主债权本金数额为570万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为编号鄄城县农村信用合作联社7201305007号的房地产抵押清单。抵押财产作价826.7419万元。编号为7201305007号的房地产抵押清单记载：抵押人为被告张洪臣；抵押权人为原告鄄城信用社；抵押物名称为房产和土地使用权；房产所有权人和土地使用权人为被告张洪臣，房产坐落鄄城镇鄄五路北段；房产证号：鄄房权证2××7字第11611号；建筑面积为2973.36平方米；土地坐落及地号为鄄城镇鄄五路北段；土地使用权类型及证号为鄄国用（2××7）第0012号；土地使用权面积为4712.2平方米。原告鄄城信用社和被告张洪臣分别在抵押合同和抵押清单上加盖公章、签字。
抵押合同签订后，原告鄄城信用社和被告张洪臣就抵押的房、地产办理了抵押登记。2013年5月13日，鄄城县国土资源局颁发的鄄国他项（2013）第096号土地他项权利证明书记载：权利人为原告鄄城信用社；义务人为被告张洪臣；座落鄄城县鄄城镇鄄五路北端路西；他项权利为土地使用权抵押权，抵押面积为4712.2平方米；权利顺序为1、原告鄄城信用社。2013年5月15日，鄄城县房地产管理局颁发鄄房他证城区字第2013-x02**号房屋他项权证书。该证记载：房屋他项权利人为原告鄄城信用社；房屋所有权人为被告张洪臣、被告张淑娟；房屋所有权证号11611；房屋坐落鄄五路北段路西一棉厂家属院；他项权利种类为抵押；债权数额为481万元。
2013年5月15日，被告张慧芬、被告张洪印、被告刘先英、被告张红军、被告刘东莲作为保证人及财产共有人与原告鄄城信用社签订保证合同补充协议，约定由以上保证人及财产共有人为被告鄄城大华冷库在原告鄄城信用社的借款570万元承担连带保证责任。所担保的主债权合同编号为（鄄城县农村信用合作联社）流借字（2013）年第7201305007号流动资金借款合同。以上保证人承诺：作为企业的投资人及投资人的家庭财产共有人，签订该协议是其真实意思表示，愿无条件用其个人所有的财产偿还本息及实现本息所产生的一切费用。被告张慧芬、被告张洪印、被告刘先英、被告张红军、被告刘东莲在保证合同补充协议上签字并捺手印。
截止至2014年6月21日，被告鄄城大华冷库尚欠原告鄄城信用社贷款本金570万元及利息150359.47元。
本院认为，原告鄄城信用社与被告鄄城大华冷库签订的流动资金借款合同，原告鄄城信用社和被告张洪臣签订的抵押合同，原告鄄城信用社与被告汇康公司、被告张慧芬、被告张洪印、被告刘先英、被告张红军、被告刘东莲签订的保证合同、保证合同补充协议，均系当事人在平等自愿基础上的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，抵押合同中涉及的抵押物房、地产均在相关行政管理部门办理了抵押登记，故借款合同、抵押合同和保证合同均为有效合同。有效合同对各方当事人均具有法律约束力，双方均应严格履行合同义务。原告鄄城信用社依约履行了向被告鄄城大华冷库发放570万元贷款的义务，享有在贷款合同期满后请求被告鄄城大华冷库偿还借款本金及利息的合同权利。而被告鄄城大华冷库未能按照合同约定及时履行全部还款义务，构成违约，应承担违约责任。原告鄄城信用社请求被告鄄城大华冷库偿还借款本金570万元及利息150395.47元（利息计算至2014年6月21日，并请求计算至本判决确定的履行期限届满之日止）的诉讼请求事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附属物、建设用地使用权设定抵押的，抵押权自登记时设立。原告鄄城信用社和被告张洪臣对案涉抵押的房、地产均在相关行政管理机关办理了抵押登记。抵押权自登记之日设立。故，原告鄄城信用社主张对在抵押合同约定的担保范围内对抵押物依法享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告汇康公司、被告张慧芬、被告张洪印、被告刘先英、被告张红军、被告刘东莲与原告鄄城信用社签订了保证合同及保证合同补充协议，被告张淑娟向原告鄄城信用社出具了还款责任承诺书，应按照保证合同和还款承诺书的约定，在约定的保证范围内承担连带保证责任。原告鄄城信用社请求被告汇康公司、被告张慧芬、被告张淑娟、被告张洪印、被告刘先英、被告张红军、被告刘东莲承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告张洪臣、被告汇康公司、被告张慧芬、被告张淑娟、被告张洪印、被告刘先英、被告张红军、被告刘东莲依据抵押合同、保证合同代偿后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告鄄城大华冷库追偿。被告鄄城大华冷库和被告张慧芬、被告张洪臣、被告张淑娟、被告汇康公司、被告张洪印、被告刘先英、被告张红军、被告刘东莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内被告鄄城大华冷库偿还原告鄄城县农村信用合作联社借款本金570万元及截止至2014年6月21日的利息、罚息150395.47元（自2014年6月22日至本判决确定的履行完毕之日的利息按照合同约定计付）；
二、原告鄄城县农村信用合作联社和被告张洪臣签订的抵押合同为有效合同，原告鄄城县农村信用合作联社对抵押物清单上记载的抵押物的折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权；其代偿后，有权向被告鄄城大华冷库追偿；
三、被告张慧芬、被告张淑娟、被告山东汇康食品有限公司、被告张洪印、被告刘先英、被告张红军、被告刘东莲对本判决第一项判决的款项在保证合同及保证合同补充协议约定的保证范围内承担连带清偿责任；其代偿后，有权向被告鄄城大华冷库追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53603元，由被告鄄城大华冷库、被告张慧芬、被告张洪臣、被告张淑娟、被告汇康公司、被告张洪印、被告刘先英、被告张红军、被告刘东莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 徐 峥
代理审判员 姜 健
人民陪审员 蒋正林
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 朱艳婷