福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1409号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。组织机构代码15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生。联系电话。
被告魏淑萍，女，1977年7月25日出生，住沙县。联系电话。
被告张礼忠，男，1979年1月1日出生，住沙县。联系电话。
被告朱莉萍，女，1981年9月9日出生，住沙县。联系电话。
被告陈长友，男，1971年7月19日出生，住沙县。联系电话115959469236。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告魏淑萍、张礼忠、朱莉萍、陈长友金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依据当事人的申请延期审理3个月，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪光熙，被告朱莉萍、陈长友到庭参加了诉讼。被告魏淑萍、张礼忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2012年7月17日，被告魏淑萍与原告签订最高额抵押借款合同，原告于2012年7月18日向被告魏淑萍发放贷款50万元，约定于2015年7月16日到期，被告魏淑萍、朱莉萍提供座落于沙县西山路步行街26幢4号店面作抵押担保。被告魏淑萍从2014年6月未能按时支付利息，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。为此要求，1、要求解除双方签订的最高额抵押借款合同；2、被告魏淑萍偿还原告借款本金50万元、利息52377.78元（计至2015年5月19日），并按支付从2015年5月20日至还清借款本息之日的利息（含复利，计至判决生效之日按月利率8.5135‰计算，自判决生效次日起按月利率12.77025‰计算）；3、原告对被告张礼忠、朱莉萍、陈长友的抵押物拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；4、四被告承担本案诉讼费用。
诉讼期间，原告撤回第1项诉讼请求；变更第2项诉讼请求为，被告魏淑萍、张礼忠偿还原告借款本金50万元、利息52377.78元（计至2015年5月19日），并按支付从2015年5月20日至还清借款本息之日的利息（含复利，其中计至2015年7月16日按月利率8.5135‰计算，自2015年7月17日起按月利率12.77025‰计算）；变更第3项诉讼请求为，原告对被告魏淑萍、朱莉萍的抵押物拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。
被告朱莉萍辩称，同意依法处置抵押物，用于偿还所欠原告的借款；不承担抵押物不足以清偿的部分。
被告陈长友辩称，1、自己不是抵押物的产权人，本案与自己无关；2、本案是物的担保，与人的担保不同，只要以处理抵押物清偿债务；3、不同意承担诉讼费用。
被告魏淑萍、张礼忠应诉未作答辩。
经审理查明，2012年7月17日，被告魏淑萍、朱莉萍与沙县农村信用合作联社隆华分社签订《最高额抵押借款合同》约定，自2012年7月17日至2015年7月16日止，沙县农村信用合作联社隆华分社在最高贷款本金50万元内，对被告魏淑萍一次或分次发放借款用于装修，每笔借款的最后到期日不超过2015年7月16日；借款利率在银行1-3年期贷款基准利率基础上上浮70.27%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年执行新的借款利率；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告魏淑萍未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告魏淑萍逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算（如遇人民银行基准利率调整，该罚息利率按约定的计算方法随之调整）；被告魏淑萍、朱莉萍提供房地产作为抵押担保。被告张礼忠、陈长友在合同的抵押人处签名。同日，被告魏淑萍、朱莉萍座落于沙县西山路步行街26幢4号店面的房地产（房产证号20××55），在产权登记机关办理了抵押登记，房屋最高额抵押登记债权数额为50万元，房屋他项权利人为沙县农村信用合作联社隆华分社。2012年7月18日，沙县农村信用合作联社隆华分社发放给被告魏淑萍借款50万元。嗣后，被告魏淑萍支付利息至2014年6月20日。
另查明，沙县农村信用合作联社隆华分社，系沙县农村信用合作联社的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。截止至2015年5月19日，被告魏淑萍尚欠原告借款本金50万元、利息52377.78元（含复利）。按上述合同约定的利率计算方法，2015年5月20日至7月16日期间的借款月利率为8.5135‰。被告魏淑萍、张礼忠于2006年12月25日登记结婚，本案系其夫妻共同债务。
上述事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、利息明细清单、沙房他证字第20＊**号房屋他项权证、沙土他项（2012）第1841号土地他项权证、中国银监会福建监管局文件闽银监复（2013）440号，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社隆华分社与被告所成立的合同之债。被告魏淑萍、朱莉萍与原告签订的《最高额抵押借款合同》符合法律规定，合同依法成立有效。被告魏淑萍截止至2015年5月19日，尚欠原告借款本金50万元、利息52377.78元（含复利），事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告魏淑萍支付自2015年5月20日至还清借款本息之日的利息（含复利，其中计至2015年7月16日按月利率8.5135‰计算、自2015年7月17日以后按月利率12.77025‰计算）的主张，本院对2015年7月17日以后的利息按人民银行同时段1-3年期贷款基准利率上浮70.27%后再上浮50%计算，超过部分不予支持。本案系被告魏淑萍、张礼忠的夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。被告魏淑萍、朱素萍为借款设定了抵押担保，原告要求对被告魏淑萍、朱莉萍设定的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告陈长友承担诉讼费用的主张，没有依据，本院不予支持。被告魏淑萍、张礼忠在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏淑萍、张礼忠应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金50万元；
二、被告魏淑萍、张礼忠应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司计至2015年5月19日的借款利息52377.78元；
三、被告魏淑萍、张礼忠应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年5月20日起计至还清借款之日止的利息及复利，其中计至2015年7月16日的利息按月利率8.5135‰计算，自2015年7月17日以后的利息按人民银行同时段1-3年期贷款基准利率上浮70.27%后再上浮50%计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告魏淑萍、朱莉萍设定抵押的座落于沙县西山路步行街26幢4号店面的房地产所得的价款，优先受偿。
五、驳回原告福建沙县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费9324元，由被告魏淑萍、张礼忠、朱莉萍承担。
被告魏淑萍、张礼忠、朱莉萍负担的诉讼费用于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 乐水坤
人民陪审员 邱惠珍
人民陪审员 杨丽滢
二〇一六年四月一日
书 记 员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。