连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣商初字第01611号
原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关路43号。
法定代表人朱崇迎，董事长。
委托代理人张超，系该行职员。
被告连云港康林置业有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关路河滨花苑4号西单元一楼西户。
法定代表人宋昌木，总经理。
原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣榆农商行”）与被告连云港康林置业有限公司（以下简称“康林置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院2015年9月1日受理后，依法由审判员杨健适用简易程序独任审判。于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张超到庭参加了诉讼，被告赣榆县康林置业有限公司的法定代表人经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉状中称原告赣榆农商行诉称，借款人康林置业公司于2015年5月27日在我行青口支行贷款5000000元，约定于2016年4月10日前偿还，利率为月息8.5‰，用于房地产开发，由被告提供在建的房产抵押担保。因借款人开发的楼盘已停止施工，并被公安及法院查封，出现无法按时偿还贷款的情形。我行提前宣布贷款到期，要求被告偿还贷款本息。请求判令被告偿还借款本金5000000元及利息、罚息，并承担诉讼费用；依法拍卖、变卖被告在我行抵押的房产，并就价款依法优先受偿。
被告康林置业公司未作答辩。
经庭审查明，被告康林置业公司系有限责任公司，成立于2008年4月11日，注册资本2000万元，经营房地产开发、销售，法定代表人宋昌木。2015年5月27日，被告康林置业公司股东一致决议，与原告赣榆农商行签订《借款合同》。合同约定，借款金额26000000元；借款期限自2015年5月27日至2017年4月10日；借款用途为房地产开发；贷款利率为月利率8.5‰，按季结息；提款条件为本合同及附件已生效，借款人已按贷款人要求提供担保，担保合同已生效并完成法定的审批、登记或备案手续；由原被告签订抵押合同作为本主合同的担保；若发生可能影响借款人或担保人财务状况和履约能力的情况，包括涉入重大诉讼仲裁案件，或经营出现困难和财务状况发生恶化，借款人应及时通知贷款人，并须事先征得贷款人的同意；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，有权行使担保物权；本合同经借贷双方签字人签署并加盖公章之日起生效。作为贷款人的原告与作为借款人的被告的法定代表人或经办人均在合同上签名，并均在合同上加盖单位印章及法定代表人印章。同日，原被告签订《抵押合同》。合同约定，被担保的主债权为贷款26000000元；作为抵押人的被告以位于青口镇华中南路西侧青口河南侧的在建工程作为抵押物提供抵押担保；抵押物作价64293100元；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权证书等交抵押权人保管；抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。原被告作为抵押权人和抵押人分别在合同上加盖单位印章及法定代表人印章，原被告的法定代表人或经办人也在合同上签名。同日，原被告还签订《房地产抵押合同》。合同约定，被告为清偿债务，将合法拥有的坐落赣榆区青口镇景河豪庭B栋101铺-105铺房地产，建筑面积565.69平方米作为抵押物，向有关提供经济担保向原告提供经济担保；担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用；抵押期限二年，自2015年5月18日到2017年4月10日止；抵押物评估价值13534800元，变现率为37%，担保贷款5000000元，合同由作为抵押人的被告和作为抵押权人的原告加盖单位公章和法定代表人印章，并由法定代表人或经办人签名。连云港市赣榆区房产管理处作为鉴证机关也在合同上加盖印章。连云港市赣榆区房产管理处并发出连房青字第期Q00034583、Q00034584、Q00032585、Q00034586、Q00034587号《房屋抵押预告（在建工程）登记证明》。同日，作为借款人的被告向贷款人出具了《贷款凭证》，向贷款人借款5000000元；还款期限为2016年4月10日；月利率8.5‰；贷款用途为支付工程款。被告康林置业公司在借款借据上签章并加盖法定代表人私人印章后取得了该笔贷款。由于被告公司股东宋忠康因“非法吸收公众存款案”，于2014年8月15日被原赣榆县公安局立案侦查。至诉讼前被告在建景河豪庭工程停工。被告也未归还借款本息。原告遂诉至本院。
庭审中，原告提交了以下证据，以证明借贷及抵押担保关系成立的的事实。
1、《借款合同》复印件一份；
2、《抵押合同》复印件一份；
3、《房地产抵押合同》复印件一份；
4、《房屋抵押预告（在建工程）登记证明》复印件五份；
5、《贷款凭证》复印件一份；
6、《连云港康林置业有限公司章程》复印件两份；
7、《连云港康林置业有限公司章程修正案》复印件三份；
8、《股东会议决议》复印件一份。
被告未到庭，未能对原告提交的证据进行质证、认证，但经本院审查和对原告提供的原件核对，对以上证据的形式证明力，依法予以确认。
本院认为，被告系房地产开放企业被告系房地产开发企业。原被告及被告间经协商一致，依法签订了借款合同、抵押合同，其合同合法有效。原被告间还就被告所抵押的在建工程房地产进行抵押登记，并分别办理了房屋抵押预告（在建工程）登记证明。原被告间的抵押合同关系成立。作为贷款人的原告已履行了合同的全部义务，且作为借款人的被告已取得了该贷款，其贷款和担保的事实成立。合同和借款凭证中约定了贷款金额；贷款利率；贷款支付方式；贷款期限；担保方式；违约责任。因被告股东涉嫌犯罪被公安机关立案侦查，被告在建工程也即抵押物停工，出现了合同中约定的涉诉重大案件，经营和财务状况恶化，可能影响被告的履约能力。原告依约有权宣布贷款提前到期。被告也应按合同履行全部还款付息义务。故对原告要求被告偿还贷款，按约定给付利息；并要求对抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿的诉求，本院依法予以支持。被告经合法传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港康林置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内归还借原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司人民币5000000元，并支付约定利息（利息按月利率8.5‰，自2015年5月27日起至付款之日止）。
二、如果被告连云港康林置业有限公司不能履行本判决确定的还款义务，则原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司原属被告所有，可以抵押物（位于连云港市赣榆区青口镇华中南路西侧，青口河南侧“景河豪庭”B栋101铺-105铺房地产，建筑面积565.69平方米）《连房青字第期Q00034583、Q00034584、Q00032585、Q00034586、Q00034587号﹤房屋抵押预告（在建工程）登记证明﹥》房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款后，其价款由原告优先受偿。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。
案件受理费46850元，由被告承担由被告连云港康林置业有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费46850元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 杨健
二〇一五年十月二十日
书记员 李征
附：
一、本判决相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。