福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初4438号
原告：宁德市住房公积金管理中心福安办事处，住所地福安市。
主要负责人：陈石光，主任。
委托诉讼代理人：王立平，福建怀行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹斯宁，福建怀行律师事务所律师。
被告：林永泽，男，汉族，1963年7月12日出生，住福安市。
被告：刘永琼，女，汉族，1963年3月17日出生，住福安市。
原告宁德市住房公积金管理中心福安办事处与被告林永泽、刘永琼借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王立平、詹斯宁到庭参加诉讼，被告林永泽、刘永琼经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁德市住房公积金管理中心福安办事处向本院提出诉讼请求：1.林永泽、刘永琼偿还公积金借款本金139583元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息，利息、罚息按贷款合同约定标准计算；暂算至2016年7月8日为5340.11元；2.林永泽、刘永琼赔偿宁德市住房公积金管理中心福安办事处为实现债权而支付的律师费3000元；3.林永泽、刘永琼提供抵押的位于福安市城区城北棠兴路400号B幢5层503号房、1层15号杂物间的房地产对上述第一项、第二项债务承担抵押担保责任。宁德市住房公积金管理中心福安办事处就抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；4.本案所有诉讼费用均由被告承担。
事实和理由：2012年3月26日，林永泽向宁德市住房公积金管理中心福安办事处提交《宁德市职工住房公积金借款申请表》、《住房公积金贷款申请报告》，申请贷款20万元。宁德市住房公积金管理中心福安办事处于2012年3月31日作出《公积金贷款审批表》，审核同意向林永泽发放公积金贷款20万元，贷款期限120个月，月利率为4.4916‰。2012年4月5日，林永泽同受托人中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称“建行福安支行”）签订编号为：2012年建宁安个房借字85号《个人住房借款合同》，约定由受托人建行福安支行根据宁德市住房公积金管理中心福安办事处委托，向林永泽提供借款，贷款20万元给林永泽，期限120个月，即从2012年4月5日起至2022年4月5日止，年利率为个人住房公积金贷款基准利率，即5.39%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。林永泽、刘永琼以其坐落于福安市城区城北棠兴路400号B幢5层503号房、1层15号杂物间的房地产（房产证号：00××21）提供抵押，并且于2012年4月23日进行了房屋抵押权登记，登记号为：0020120431。该笔贷款宁德市住房公积金管理中心福安办事处已于2012年4月28日将款项转存至被告林永泽所提供的账户，履行了贷款发放义务。
林永泽与刘永琼系夫妻关系，林永泽于夫妻关系存续期间签订了上述合同。贷款合同对原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由被告承担作了约定。
现因林永泽未按期还款，截止2016年7月8日，林永泽共计拖欠借款本金139583元，相应利息5340.11元。宁德市住房公积金管理中心福安办事处催收无果，为维护其合法权益，请求支持上述诉讼请求。
林永泽、刘永琼均未作答辩。
宁德市住房公积金管理中心福安办事处围绕诉讼请求提交了住房公积金贷款申请报告、公积金借款申请表、2012年建宁安个房借字85号《个人住房借款合同》、贷款转存凭证、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、贷款账户基本信息、律师代理费发票等证据，本院依法进行了认证。上述证据，内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。
依据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定的主要事实与宁德市住房公积金管理中心福安办事处诉称事实一致。
另查明，宁德市住房公积金管理中心福安办事处为实现本案债权支出律师代理费3000元。
本院认为，福安建行在宁德市住房公积金管理中心福安办事处授权范围内与林永泽、刘永琼的个人住房借款合同中已明确写明本笔借款系受宁德市住房公积金管理中心福安办事处的委托放款，故该合同依法直接约束宁德市住房公积金管理中心福安办事处和林永泽、刘永琼。上述借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，双方均应按合同约定履行各自义务。现宁德市住房公积金管理中心福安办事处已依约发放了贷款，林永泽则负有足额按期偿还借款的义务。但林永泽未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，宁德市住房公积金管理中心福安办事处有权要求林永泽偿还借款本息。故林永泽对所欠本金及相应利息应负清偿责任。刘永琼作为借款人的配偶，本案借款发生在夫妻关系存续期间，又以双方共有的房地产抵押，上述借款应认定为夫妻共同生活所借，为夫妻共同债务，刘永琼应承担共同还款责任。宁德市住房公积金管理中心福安办事处为实现本案债权而支出的律师代理费3000元在双方约定的违约责任和抵押范围内，林永泽、刘永琼应予赔偿。林永泽、刘永琼提供上述房地产抵押，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，宁德市住房公积金管理中心福安办事处对上述抵押房地产依法具有优先受偿权。
综上所述，宁德市住房公积金管理中心福安办事处相应诉讼请求依据充分，应予支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。林永泽、刘永琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林永泽、刘永琼在本判决生效之日起三日内偿还宁德市住房公积金管理中心福安办事处借款139583元、利息（包括罚息）5340.11元并支付自2016年7月9日起至本实际还款之日止的利息（包括罚息，按合同约定利率标准计算）；
二、林永泽、刘永琼在本判决生效之日起三日内赔偿宁德市住房公积金管理中心福安办事处律师代理费损失3000元；
三、宁德市住房公积金管理中心福安办事处对林永泽、刘永琼提供抵押的坐落于福安市城区城北棠兴路400号B幢5层503号房、1层15号杂物间的房地产享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3198元，由林永泽、刘永琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 王林清
人民陪审员 张 禧
人民陪审员 林帮雄
二〇一七年一月十七日
书 记 员 郑艾玲
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。