广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初9322号
原告:广州农村商业银行股份有限公司花都支行,住所地广州市花都区新华街公益路21号南座,统一社会信用代码914401011911986。
法定代表人：凌游。
委委托代理人：张运锐，该行职员。
委托代理人：邝国鹏，该行职员。
被告：潘冬英，女，1982年11月13日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行(以下简称农商银行)诉被告潘冬英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告农商银行的委托诉讼代理人张运锐到庭参加诉讼。被告潘冬英经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行在起诉时向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0809004201101330号），被告偿还拖欠原告的借款本金86073.66元及利息[利息计至2016年6月20日为1109.76元]，利息按合同约定计至结清之日止；2.被告用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得价款，原告享有优先受偿权；3.被告承担实现本案债权全部费用（即案件受理费及保全费）。在庭审过程中，原告农商银行陈述，在我方起诉之后，被告有进行还款，且合同已经到期，故我方撤销第一项诉讼请求中要求解除《楼宇按揭合同》的诉求，并变更借款本金，现明确诉讼请求变更如下：1.被告偿还拖欠原告的借款本金51803.99元及利息[利息（包括复利、罚息）计至2017年3月20日为2165.94元]，利息按合同约定计至结清之日止；2.被告用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得价款，原告享有优先受偿权；3.被告承担实现本案债权全部费用（即案件受理费及保全费）。
事实与理由：2011年10月28日，原告与被告签订《楼宇按揭合同》（合同编号：0809004201101330号），合同约定，我方向被告发放个人消费者性贷款43万元，期限自2012年1月16日至2017年1月16日止，利率按月息5.75‰计算（如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算），以被告所有的位于广州市花都区永发路8号9座2401房的房地产作抵押，在2012年1月16日，原告向被告发放贷款43万元；截至2016年6月20日，被告违反合同约定，欠供3期，其中拖欠本金23987.19元及利息（利息计至2016年6月20日为1109.76元）未偿还。
基于被告违约，为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特具本状，诉至法院，恳请法院请依法判决。
被告潘冬英未到庭答辩亦没有提交书面答辩状及任何证据。
原告农商银行围绕其诉讼请求，向本院提交了证据，本院依法对当事人提交的证据进行了核证。经审理查明：2011年10月28日，潘冬英（甲方，以下简称为甲方）与农商银行（乙方，以下简称为乙方）签订《楼宇按揭合同》（合同编号：0809004201101330号），约定：乙方向甲方潘冬英提供贷款43万元用于购买位于广州市花都区新华街107国道西侧花都雅居乐花园（自编9座）2401房，甲方将该房产抵押给乙方，作为乙方向甲方发放贷款提供担保，贷款期限为5年，具体以借据为准；本合同项下贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率执行，贷款利息按月计收，实际贷款发放时或发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权直接执行中国人民银行有关规定，相应调整利率，不再另行通知甲方；甲方未按本合同约定期限归还贷款本息的（包括乙方提前实现债权的情形），乙方有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；甲乙双方约定采用按月等额归还借款本息，甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还借款本息；甲方若在还款期内连续三期（即三个月）或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月，乙方可以合法的方式对抵押房产进行处分以实现债权；甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权；本合同中，“实现债权的费用”是指诉讼费、律师费、差旅费、评估费等为实现债权而发生的费用，上述费用由甲方承担。
合同签订后，农商银行于2012年1月16日向潘冬英发放了贷款43万元，潘冬英给农商银行出具了借款借据，借款借据上载明借款金额为43万元，借款月利率为5.75‰，借款日为2012年1月16日至2017年1月16日。
双方办理了上述房产的抵押登记手续，农商银行取得了上述房产的他项权证，证号为粤房地他项权证穗花字第0300158593号，他项权证上所记载的房屋坐落位置为“广州市花都区花都永发路8号9座2401房”，房地产权证号为穗花0300182204。
农商银行提交的潘冬英的借款数据显示：被告潘冬英在履行合同过程中未依约履行还款义务，尚欠借款余额51803.99元，逾期余额16495.39元，呆滞余额35308.60元，总欠息金额2165.94元，罚息249.59元，复息40.61元。农商银行陈述上述数据为截至2017年3月20的数据。
在案件审理过程中，农商银行申请查封潘冬英价值共87183.42元的财产。本院根据农商银行的申请，依法采取相应财产保全措施。农商银行向本院交纳财产保全费891.83元。
本院认为：综合农商银行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且农商银行保证真实，故本院对农商银行所提交的证据及其所作陈述的真实性予以采信。潘冬英与农商银行签订《楼宇按揭合同》，约定农商银行向潘冬英出借款项，潘冬英分期偿还并支付利息，并以所购房产作抵押，双方之间签订的《楼宇按揭合同》是双方的真实意思表示，上述约定是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、有效。双方均应依法、依约全面履行各自义务。
农商银行已依约向潘冬英发放贷款43万元，履行了自身的合同义务；而潘冬英在履行借款合同过程中出现逾期还款情况，导致农商银行不能实现合同目的，根据合同的约定，潘冬英的行为构成违约，依法应当承担相应违约责任。
农商银行提交的借款数据显示：被告李记发在履行合同过程中未依约履行还款义务，结合农商银行的陈述，截至2017年3月20日，潘冬英尚欠借款余额51803.99元，逾期余额16495.39元，呆滞余额35308.60元，总欠息金额2165.94元，罚息249.59元，复息40.61元，给农商银行造成了本金、利息损失，应当向农商银行赔偿。现《楼宇按揭合同》已到期，潘冬英未能按时还款，对农商银行要求潘冬英偿还其剩余借款本金51803.99元及按合同约定利率计付利息（包括复利和罚息）至款项清偿完毕之日止的诉讼请求（暂计至2017年3月20日的各类利息为2165.94元），符合双方之间合同的约定和法律规定，是依法、依约行使其合同权利的行为，故本院予以支持。
农商银行与潘冬英在《楼宇按揭合同》中约定，潘冬英以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故农商银行对依法处分潘冬英提供的抵押担保的房地产经折价或者拍卖、变卖该财产的所得价款在潘冬英在本案中应负的债务范围内享有优先受偿权。
撤回诉讼请求是原告的诉讼权利，且双方所签《楼宇按揭合同》于2017年1月16日已经到期，故本院对农商银行要求撤回解除双方所签《楼宇按揭合同》的申请予以准许。
被告潘冬英经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘冬英在本判决生效之日起十日内偿还原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行剩余借款本金51803.99元及按照双方所签订的《楼宇按揭合同》中的约定计付至款项实际清偿之日止的利息（包括复利和罚息，暂计至2017年3月20日的各类利息为2165.94元）；
二、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告潘冬英为案涉借款提供的抵押担保的房地产经折价或者拍卖、变卖该财产的所得价款在本判决所确定的款项范围内享有优先受偿权。
被告潘冬英须按本判决指定的期间履行给付义务，如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
应收案件受理费1149.24（原告未预交），财产保全费891.83元（原告已预交），由被告潘冬英负担（上述费用随同案款一并执行，从执行所得款项中予以扣减）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李紫晖
人民陪审员 邓燕梅
人民陪审员 姚玉娥
二〇一七年五月十日
书 记 员 林桂泽
相关法律条文附录
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。