湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2802民初688号
原告：杨欢，男，生于1991年5月19日，苗族，湖北省利川市人，农民，住利川市。
委托诉讼代理人：伍岳，湖北丽川律师事务所律师。特别授权代理。
被告：利川市创格尔房地产开发有限公司，住所地：利川市土产小区6号楼五单元401室。统一社会信用代码：91422802568309289L。
法定代表人周松林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁绪达、牟华荣，湖北序达律师事务所律师。特别授权代理。
原告杨欢诉被告利川市创格尔房地产开发有限公司（以下简称创格尔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法由审判员郑兴才适用简易程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告杨欢及其委托代理人伍岳，被告创格尔公司的委托代理人袁绪达、牟华荣到庭参加诉讼。审理中，被告认为逾期交房未给原告造成损失，其《商品房买卖合同》约定的违约金过高，请求调低，并申请对同地段商品房的房屋租金进行鉴定。本院准许后委托湖北循其本价格鉴定评估有限公司进行鉴定，湖北循其本价格鉴定评估有限公司于2018年4月16日作出了鄂循价鉴【2018】第17038号《关于官井·嘉年华同地段房屋租金鉴定评估报告书》，2018年5月16日，依法由审判员郑兴才担任审判长，人民陪审员宋世明、黄美才组成的合议庭再次公开开庭进行了审理，原告杨欢的委托代理人伍岳，被告创格尔公司的委托代理人袁绪达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨欢诉称：2016年6月21日，原、被告签订了《商品房买卖合同书》，约定原告购买被告开发的利川市清江大道84号官井·嘉年华第2幢1单元17层4号房，建筑面积111.77㎡，总房款410000.00元，交房时间为2016年12月30日前，逾期交房的违约责任为甲方（被告）按日向乙方（原告）支付已交房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告全面履行了自己的义务，但被告迟迟不交房，后经原告催促，被告于2017年4月26日作出书面回复，承认被告已实际违约并承诺严格按照合同条款承担延期交房的违约责任，并告知小区业主另行交房的时间为2017年8月1日。2017年8月1日，原告自行到被告的物业管理处领取了该商品房的钥匙。请求1、判令被告继续履行商品房买卖合同；2、判令被告支付延期交房违约金43870.00元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告创格尔公司辩称：经了解，被告实际交房时间是2017年5月22日；计算违约金的基数应以交付首付款现金为基数进行计算；合同约定违约金过高，请求予以调整；原告没有证明逾期交房的实际损失是多少，应以中国人民银行同期贷款利率计算违约金。
经审理查明：原告欲购买被告开发的利川市清江大道84号官井·嘉年华第2幢1单元17层4号房，于2016年6月18日向被告交纳了购房定金20000.00元。2016年6月21日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同书》，合同约定由原告购买被告开发的利川市清江大道84号官井·嘉年华第2幢1单元17层4号房，建筑面积111.77㎡，总房款410000.00元；付款方式①乙方在与甲方签订合同时付清首付20%即82000.00元，②余款80%即328000.00元作银行按揭；交房期限为2016年12月30日前；逾期交房的违约责任为预期超过30日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告向被告交纳了购房首付款62000.00元，至此，原告向被告付清了购房首付款82000.00元。2016年7月7日，被告为原告在工商银行办理了银行按揭款。2016年8月，原告开始支付银行房贷按揭款。
被告逾期交房后，官井·嘉年华全体业主于2017年4月24日向被告发出《官井·嘉年华房屋催交告知书》，为此，被告于2017年4月26日向包括原告在内的全部业主作出《关于“官井·嘉年华房屋催交告知书”的书面回复》，表示于2017年8月1日前交房。事后，被告方提前具备了交房条件，于2017年5月19日，在恩施晚报第10版刊登《交房公告》，公告内容为：“尊敬的官井·嘉年华广场业主：您好，请于2017年5月22日携带相关资料在营销中心办理交房手续。详情请联系置业顾问或拨打电话：0718-79996602017年5月19日”。2017年9月5日，原告才向被告领取该商品房的钥匙。2018年1月23日，原告起诉来院，提出前述诉讼请求。
2018年4月16日，湖北循其本价格鉴定评估有限公司作出鄂循价鉴【2018】第17038号《关于官井·嘉年华同地段房屋租金鉴定评估报告书》，鉴定结论为：原告杨欢所购商品房面积111.77㎡，年租金为16193元。
上述事实，有经庭审质证的《官井·嘉年华住宅认购协议》、《商品房买卖合同书》、收据、个人购房借款／担保合同、工商银行个人借款凭证、借记卡账户历史明细清单、《官井·嘉年华房屋催交告知书》、《关于“官井·嘉年华房屋催交告知书”的书面回复》、2017年5月19日恩施晚报复印件、鄂循价鉴【2018】第17038号《关于官井·嘉年华同地段房屋租金鉴定评估报告书》及原、被告的陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，且双方对此均无异议，本院予以确认。原、被告签订《商品房买卖合同书》后，原告交清了购房首付款，办理了银行按揭，被告向原告交付了房屋，至此，原、被告签订的《商品房买卖合同书》已实际履行，双方对此无异议，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订《商品房买卖合同书》后，原告以首付部分、按揭部分的方式于2016年12月30日前向原告付清了购房款，被告应当按照合同约定于2016年12月30日前向原告交付房屋，但被告迟延至2017年5月19日，才在恩施晚报刊登《交房公告》，告知包含原告在内的所有业主，于2017年5月22日携带相关资料在营销中心办理交房手续，故，被告延期交房的行为已构成违约，其违约天数应当为（2016.12.31-2017.5.21）142天。关于原告已付房价款如何认定的问题，本院认为，原告已向被告支付首付款82000.00元，剩余328000.00元于2016年7月7日在工商银行办理了银行按揭贷款，2016年8月，原告开始支付银行房贷按揭款，故，原告已向被告实际支付房款410000.00元。原告请求按照合同约定总房价款日万分之五支付逾期交房的违约金，但被告认为逾期交房未给原告造成损失，即使有损失，也只有房屋租赁损失，应以实际损失为限。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告虽未向本院提交证据证明其损失，但被告逾期交房，势必造成原告租赁房屋等损失，经鉴定，原告所购商品房同地段、同时期、同类、同面积房屋租金为16193元／年，因此，被告逾期交房给原告造成的实际损失应为16193.00元÷365×142＝6299.74元。考虑到双方履行合同的情况、过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告向原告赔偿违约金10000.00元。被告辩称原告没有提交证据证明逾期交房的实际损失是多少，应以中国人民银行同期贷款利率计算违约金的辩称理由不成立，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告利川市创格尔房地产开发有限公司于本判决生效后15日内赔偿原告杨欢逾期交房的违约金10000.00元。
二、驳回原告杨欢的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费897.00元，由原告杨欢负担847.00元，被告利川市创格尔房地产开发有限公司负担50.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 郑兴才
人民陪审员 宋世明
人民陪审员 黄美才
二〇一八年五月十七日
书 记 员 瞿 佳