西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莲民初字第04215号
原告王翼，男，1980年4月11日出生，汉族，陕西省监狱管理局干部。
委托代理人王梅，女，1952年11月2日出生，汉族，西安市莲湖区公证处退休干部，系原告王翼母亲。
被告李锴，男，1986年3月15日出生，汉族。
原告王翼与被告李锴房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王翼的委托代理人王梅到庭参加了诉讼，被告李锴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告王翼诉称，2013年3月，原、被告签订租赁合同，约定原告将其西市佳园小区8号楼502室房屋租赁给被告。第一年双方依约履行了合同，2014年3月合同到期前，双方口头协商续签租赁合同，续期1年，房租每月增加100元，为2600元，租金每半年收取一次。但被告从2014年9月以后未按照约定履行，拖欠房租、物业费、暖气费等各项费用。期间原告向被告多次催缴，被告均以各种理由推脱。租期满后，原告无法联系被告，后请开锁公司将房门开启，发现房屋内十分混乱，设施毁损、丢失严重，且房屋钥匙、门卡、电卡等被告均未归还，给原告造成经济损失。故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告承担违约责任，扣除房屋押金2600元，并赔偿房屋设施丢失、毁损费用3684.48元；3、被告承担2014年9月至2015年3月所欠房租5600元、半年物业费997.15元、暖气费2042.30元；4、诉讼费由被告承担。
被告李锴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年3月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于莲湖区西市北路西市佳园小区8号楼502室房屋租赁给被告，租赁期限为2013年3月10日至2014年3月9日，租金为每月2500元，按半年结算，被告在每半年的前30日内足额交付给原告，逾期视为违约。被告向原告缴纳押金2500元作为保证金，如在租赁期间发生损坏房屋设施，拖欠水电、暖气费、物业费、租金等情况，原告有权从押金中扣除，不足部分由被告另行承担。关于违约责任，合同约定以一个月房租作为违约金。同日，双方签订《西市佳园小区8号楼502房屋设备清单》，明确了房屋内的29项设备、物品，被告在该清单上签字确认。
再查，原告自认租赁期间即2013年3月10日至2014年3月9日，被告尚能缴纳租金、物业费等相关费用。2014年3月，双方协商被告续租房屋1年，租期为2014年3月10日至2015年3月9日，因被告身在外地，双方未能续签书面合同，但口头约定房租每月增加100元，即2600元，原租赁合同其他条款不变。被告续租时，支付原告2014年3月10日至2014年9月10日即半年房租15600元。后，被告分别于2014年9月6日、2014年9月22日、2014年10月14日向原告转账6000元、3000元、2000元，共计11000元。原告称其中10000元为下半年即2014年9月10日2015年3月9日的房租，另1000元为补交2014年3月10日至2014年9月10日的物业费，房租尚欠5600元未付清。
2014年9月后，被告开始拖欠水、电、物业等各项费用，原告多次找被告，但被告已离开房屋且不露面，原告电话催告，被告以各种理由推脱。原告垫付了2014年9月至2014年12月的电梯费、公共能源费、垃圾费、物业费计569.8元。2015年1月至2015年3月的电梯费、公共能源费、垃圾费、物业费计427.35元，以上共计997.15元。
2015年3月9日租期届满后，被告未将房屋钥匙、电卡、门卡归还。原告请开锁公司开锁，发现房屋内设施丢失、毁损严重。庭审中，原告表示要求被告赔偿的经济损失，包括卫生间马桶软管1根40元、换锁费230元、电视电源线及安装工费200元、沙发损害修理260元、客厅窗帘900元、实木床头柜260元、补电卡费10元、电费预存240元、水费预存172.08元、门卡2个60元、灯管68元、开关8元、镇流器50元、LED灯10元、物业安装工时费50元、搬家费用600元、清洁费500元、证据留存照相费26.4元，以上费用共计3684.48元。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《西市佳园小区8号楼502房屋设备清单》、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、西安大唐西市物业服务有限公司收款收据、西安大唐西市物业服务有限公司维修派工单、收款收据、收条及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。租赁期满后，双方虽未签订书面续租合同，但结合被告于租期届满后仍然向原告交付租金的行为，可以确认双方自愿续租，除租金变更为每月2600元外，其余权利、义务按原租赁合同履行。2014年3月10日至2015年3月9日租赁期间内，被告先向原告支付租金15600元，后又通过转账向原告支付11000元，庭审中，原告认为其中10000元为房租，另1000元为补交的物业费，但双方并无代付代缴物业费的约定，故对此11000元均应认定为被告向原告支付的房租为宜。双方租赁合同已于2015年3月9日届满，无需解除，本院依法予以确认。
合同约定租赁期间的水费、电费、垃圾费、物业费、电梯费、公共能源费等相关费用均由被告承担，被告拖欠上述费用，原告已经缴纳共计997.15元，现原告要求被告支付，合法合理，本院依法予以支持。合同期满后，被告擅自将房门钥匙、门卡、电卡拿走，并造成房屋内设施丢失、毁损，原告提供了维修、更换、修理、安装等各项收费票据，本院依法予以认可，但其中客厅窗帘属于耗损品，不应按原价赔偿，本院酌定为赔偿300元为宜。另，搬家费用600元，清洁费500元，证据留存照相费26.4元，未在租赁合同中明确约定，不应全部由被告承担，本院酌定为被告赔偿200元为宜。综上，被告应当赔偿原告卫生间马桶软管40元、换锁费230元、电视电源线及安装工费200元、沙发损害修理260元、客厅窗帘300元、实木床头柜260元、补电卡费10元、电费预存240元、水费预存172.08元、门卡60元、灯管68元、开关8元、镇流器50元、LED灯10元、物业安装工时费50元，以上共计2158.08元。
双方在《房屋租赁合同》中约定，如乙方在租赁期内发生损坏房屋设施，…如有上述情况发生，甲方有权从押金中扣除，不足部分由乙方另行承担。本案中，被告向原告缴纳押金2500元，被告将房屋内设施丢失、毁损造成损失2158.08元，应从押金2500元中扣除2158.08元，剩余341.92元冲抵租金。综上，2014年3月10日至2015年3月9日租赁期间内，年租金应为31200元，被告已支付原告26600元，剩余押金341.92元冲抵租金，故被告还需支付原告房屋租金4258.08元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告王翼与被告李锴之间的房屋租赁合同已于2015年3月9日到期解除；
被告李锴自本判决生效之日起五日内向原告王翼支付房屋租赁费4258.08元、水电费、物业费、电梯费、垃圾费、公共能源费等共计997.15元，以上合计5255.23；
驳回原告王翼其余之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告李锴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 霞
代理审判员 高 琪
代理审判员 倪晓盈
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 张 静