江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧民初字第00082号
原告溧阳市丰联置业发展有限公司，住所地溧阳市溧城镇西大街142号。
法定代表人缪建新，系该公司董事长。
委托代理人谢庆翔，江苏名扬律师事务所律师。
被告陶奕成。
原告溧阳市丰联置业发展有限公司诉被告陶奕成房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员殷建国适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人和被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月20日，原告与被告签订了一份租赁合同，合同约定原告把位于溧阳市平陵广场负二层D257-268出租给被告经营汽车美容，合同租赁期限为2012年5月21日至2017年5月20日止，第一年、第二年租金为8200元／月，第三年租金为8610元／月，管理费为800元／月，以上费用按月缴纳，应于每月25日前缴纳。另外，合同还对履约保证金、违约责任等做了约定。合同签订后，原告将租赁场地交付给被告从事经营，但是被告未按时缴纳当期的租金、管理费，原告为此多次向被告催要，均未果。因被告方严重违约的行为造成了原告方经济损失以及经营影响。根据《中华人民共和国合同法》及双方签订的租赁合同，为维护自身的合法权益，原告为此特提起诉讼，请求法院依法判决：一、解除双方的租赁合同，被告返还租赁场地；二、被告支付租金、管理费等共计61830元；三、诉讼费由被告承担。
被告辩称，2014年8月份之前由于原告店面装修，以及车库分割影响我经营，所以在8月份停止了经营，并向原告提出要求解除合同，原告未同意，要求我继续经营。直到11月份，我跟原告协商，原告同意我再支付25000元租金后双方解除合同，我当时付了15000元，但是后来跟我谈的人说他们老板不同意，就此不了了之。我认为还是按照之前跟公司谈的方案，我再交付10000元租金后双方解除合同。
经审理查明，2012年4月20日，原告作为出租方与作为承租方的被告签订了一份租赁合同，约定原告将位于溧阳市平陵广场负二层车位（D257-D268）出租给被告用于经营汽车美容，租赁期限自2012年5月21日至2017年5月20日。合同签订后，出租方给予承租方免装修期2个月，免营业期2个月，免租期内承租方无需交纳场地租赁租金，但应承担本合同约定的其它费用。一、租赁费用为：1、租金，第一年为8200元／月，第二年为8200元／月，第三年为8610元／月，第四年为9041元／月，第五年为9493元／月。2、管理费：（包括公共区域公摊的水费、电费、空调电费、电梯运行费、安保费、保洁费、公共责任险费等公共费用，但不包括政府部门所征缴的费用），按每月800元／月计收。3、履约保证金：相当于第一年叁个月的租金24600元作为履行合同的保证金。签订合同时，乙方向甲方交纳履约保证金24600元和预付第一年一月的租金、管理费计9000元，合计33600元。4、费用缴纳方式：租金、管理费按月缴纳，且于免租期结束后的每月25日前向甲方委托的专业管理公司缴纳。乙方租赁场地使用的水、电费等按月缴纳，且于每次月的5日前缴清上月实际使用的水、电费用。缴纳日期遇节假日顺延。二、违约责任及合同解除：1、逾期付款及其责任：1.1若乙方未能按本合同约定向甲方支付租金、物业管理费或者其他费用，则甲方有权向乙方所欠款项总额的5‰／天计算并收取违约金，直至全数付清其所欠款项为止。1.2若乙方拖欠租金、物业管理费、空调电费或其他费用达20天时，则甲方除有权在履约保证金中扣除所欠款项总额及相应的违约金外，有权让甲方收款人员到承租场所收取营业额以抵扣乙方所欠款项，直至欠款付清为止。1.3若乙方拖欠租金，物业管理费，空调电费或其他费用达30天时，甲方在采取上述措施后，有权解除本合同，没收保证金，并追究乙方的违约责任和损失赔偿责任。2、乙方有下列行为者，视为乙方违约：2.1乙方将本租赁场所未经甲方书面同意全部或部分以任何形式擅自过渡给他人使用，或擅自与第三人使用；2.2乙方严重违反甲方营运管理制度；2.3乙方经营期间，因商品或服务被顾客多次投诉并造成不良影响；2.4经营期间，乙方有严重扰乱甲方经营管理秩序，聚众滋事闹事的情形；2.5擅自中止营业8小时的（因不可抗力因素导致停止除外）；2.6乙方利用本场地进行违法活动，损害公共利益（如放置危险品、违禁品等或供非法活动及违背公序良俗之用）；2.7乙方因商品或服务质量被媒体曝光对甲方造成极不良影响；2.8乙方未按合同约定的商品品类及品牌进行经营；2.9乙方未按合同约定的开业日如期开业经营；2.10乙方以上访等非常规形势向甲方提出要求，或以五户以上组团集体向甲方提出要求的方式向甲方施加压力，要求甲方给予乙方合同约定外的权利或利益的。3、若出现第2条约定情形之一或本合同其他条款约定的乙方违法行为，甲方有权采取如下措施，并可视情形而选择适用或合并适用，乙方应承担相应的违约责任：3.1没收履约保证金；3.2解除合同，收回租赁场地，甲方因乙方违约行为而解除合同的，乙方须在承担违约责任的同时，赔偿因此而造成甲方的损失；3.3向乙方追讨遭受的一切损失，以及由此产生的但不限于诉讼费、仲裁费、律师费。4、本合同其它条款约定了乙方违约行为即违约责任的，从其约定。5、除本合同另有约定外，甲方不得在租赁期间内擅自解除合同，否则视为违约，甲方应在乙方撤场后退还履约保证金并向乙方支付相当于壹个月租金的违约金。6、合同期限内，乙方提前解除合同的，应提前三个月书面通知甲方，并不影响甲方租赁场地的持续不间断经营，甲方收到书面通知后一个月内作出同意与否的书面回复。本合同自甲方出具书面文件同意解除合同之日止终止，履约保证金不予退还。7、合同期限内，甲方若提前解除合同的，应提前三个月书面通知乙方，乙方自收到书面通知后一个月内作出书面回复，否则视为乙方同意解除合同。因本项所述原因解除合同的，乙方交清所有费用后，甲方应于三个工作日内不计息返还乙方履约保证金。8、若出现下列情形，甲方无需任何书面催告即有权削价处理乙方物品，以弥补甲方损失。如物品变卖款不足以弥补甲方损失，甲方有权选择其他方式追偿：8.1、乙方因违反合同或其他原因需撤出租赁场地而不及时撤出的；8.2、乙方撤出租赁场地但不交纳欠款的；8.3、乙方欠款逃场的。9、合同期满，超过30天尚不搬走设施视为废弃物。10、乙方要求终止合同，甲方同意后，乙方不在规定的期限内搬走设施的视为废弃物。11、按合同约定，乙方未在规定的时间内撤离租赁场地，甲方有权要求乙方支付相当于月租金的场地占用使用费。合同也对其他相关权利义务作了约定。
合同签订后，原告按约将溧阳市平陵广场负二层车位（D257-D268）交付给被告使用，被告也向原告交纳了相关的费用。2015年1月6日，由于被告未按约向原告支付租金和其他费用，原、被告也未办理租赁物返还手续，原告遂诉来本院，要求解除合同，并要求被告支付相应租金及其他费用。
庭审中，原告陈述其要求被告支付租金、管理费等共计61830元的构成为：一、租金（2012年9月21日计租）：1、2012年、2013年无欠费。2、2014年1月份-4月份租金为：8200元×4=32800元，5月份租金为：8506元×1=8506元，6月份-11月份租金为：8610元×6=51660元，2014年已收租金35012元，合计共欠租金57954元；扣除签订合同时预付的一个月租金8200元，共欠租金49754元。二、物管费（2012年6月1日计物管费）：1、2012年、2013年无欠费；2、2014年1月-11月物管费为800元×11=8800元，扣除签订合同时预付的一个月物管费800元，共欠物管费8000元。三、水费：2014年8月份：133元。四、电费：2013年1份月-4月份共欠8943元，已交5000元，欠3943元。截至2014年11月30日，共欠各项费用为：49754元＋8000元＋133元＋3943元=61830元。
被告对原告主张的各项费用提出如下意见：如果按照正常计算到11月份结欠租金是49754元，但是实际经营到9月份，后两月的租金不应当计算在内。对于物业管理费，合同确实约定了每月800元，但是原告未履行管理的义务，就如打扫卫生，基本都是被告店内员工打扫的，直到2014年5、6月份才有时有人过来打扫一下，因此物业管理费不应该计算在内。对于结欠的水电费数额无异议。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同未违反法律规定，应属有效，双方均应按合同约定享受权利承担义务。被告承认原告已按约将租赁物交付给其使用，被告应按约向原告支付租金及相关费用。虽然被告认为其实际经营到2014年9月份，但未提供证据证明其在2014年11月份之前将租赁物归还给原告，因此，原告要求被告支付2014年11月份的租金符合法律规定，本院予以采信。被告承认如果按照正常计算到2014年11月份，其结欠原告租金是49754元是事实，被告未提供证据证明双方对租金的数额和租赁合同的解除达成合意，因此应认定被告至2014年11月份结欠原告租金49754元是事实，本院予以确认。被告对结欠的水电费3943元无异议，本院予以确认。被告没有提供原告未履行物业管理服务义务的证据，也未提供其向原告支付了2014年度的物业管理费，因此原告要求被告支付2014年1月份至11月份的物业管理费8000元（已扣除签订合同时预付的一个月物管费800元），本院予以支持。租赁合同约定，如果被告拖欠租金、物业管理费、空调电费或其他费用达30天时，原告在采取相应措施后，有权解除租赁合同，收回租赁场地，而被告实际结欠原告租金已超过30天，因此原告要求解除原、被告签订的租赁合同，并要求被告返还租赁场地符合法律规定，本院予以支付。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告溧阳市丰联置业发展有限公司与被告陶奕成在2012年4月20日签订的租赁合同。
二、被告陶奕成应在本判决生效之日起十日内将位于溧阳市平陵广场负二层车位（D257-D268）返还给原告溧阳市丰联置业发展有限公司。
三、被告陶奕成在本判决生效之日起十日内支付原告溧阳市丰联置业发展有限公司租金49754元、物业管理费8000元、水费133元、电费3943元，合计人民币61830元。
如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币673元，由被告陶奕成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1346元，在递交上诉状之日起七日内凭判决书可到江苏省常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费；也可银行汇款，收款人为常州市中级人民法院立案庭（户名：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款，户名：溧阳市财政局，账号：10×××41，开户行：农行常州溧阳支行营业部。
审判员 殷建国
二〇一五年三月十一日
书记员 汪灵志