广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初17847号
原告：中山市正和房地产开发有限公司，住所地中山市石岐区天鸿路14号天明花园C区天宝阁7、8、9、10、11卡商铺，统一社会信用代码91442000551719695N。
法定代表人：ＸＸ，经理。
委托诉讼代理人：黄正熙，广东泓业正杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁艺勋，广东泓业正杰律师事务所律师助理。
被告：广东中盛实业投资集团有限公司，住所地广州市天河区中成路300号自编1附楼301房，统一社会信用代码91440000766566534J。
法定代表人：黎盛棉，董事长。
委托诉讼代理人：徐锦坚，该司员工。
原告中山市正和房地产开发有限公司（以下简称正和公司）与被告广东中盛实业投资集团有限公司（以下简称中盛公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正和公司委托诉讼代理人黄正熙、被告中盛公司委托诉讼代理人徐锦坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正和公司诉称，2016年3月29日，原、被告于中山市签订土地使用权转让协议书，约定被告将位于中山市东区东祥路8号的土地使用权及地上建筑物以25200万元的价款转让给原告，由原告于签订协议书3个工作日内支付定金3000万元给被告，并约定“鉴于该物业为甲方及其关联企业收购资产包项下资产，甲方在本协议签订后60天内未能完成该物业的整体打包收购手续的，本协议解除，甲方应于2016年5月30日前退还乙方全额定金，逾期不退定金或未在约定期限内将满足本协议书第一条约定条件的该物业办理产权变更过户至乙方名下的则视为甲方违约，本协议解除，甲方应赔偿双倍定金给乙方”；“任何一方违反本协议的约定造成守约方需通过诉讼方式解决本协议纠纷的，违约方除需按本协议约定承担违约责任外，还应支付违约金给守约方（从违约日起按协议标的额每日千分之一的标准计算），并赔偿守约方因诉讼所支付的费用损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）”等等。协议签订后，原告依约划付定金3000万元给被告，但被告不能在协议约定期限内将该物业办理过户给原告，亦未能在约定期限内退还定金给原告，造成原告重大经济损失。据此，原告诉至法院，请求判令：1.被告赔付双倍定金6000万元及利息（利息从2016年3月31日起至付清之日止以3000万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计付）给原告；2.被告返还给原告一审律师费719000元。
庭审中，原告称被告在约定期限内未能完成整体打包收购手续，不能将案涉物业转让给原告后，原、被告双方于2016年5月29日口头协议同意解除土地使用权转让协议书，之后双方就定金返还及赔偿问题进行磋商，但双方对支付数额、支付时间有争议未能达成一致意见。
原告对其诉讼请求以及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.土地使用权转让协议书；2.中国建设银行单位客户专用回单2张；3.商业承兑汇票2张；4.民事案件委托代理合同；5.律师费发票。
被告中盛公司辩称，1.确认双方于2016年5月29日口头同意解除土地使用权转让协议书，之后因为原告没有提出解决争议的具体框架，所以一直未能解决问题。因为原告的诉讼保全，导致被告产生不能利用资金的损失。2.在拍卖案涉资产包时，被告见到拍卖价已经超出双方约定的2.6、2.7亿元价格，于是与原告商量，经原告同意就没有再拍卖下去，被告没有违约行为，之后双方口头约定终止土地使用权转让协议书，再谈其他合作方案，也有谈如何还钱，直到开庭前几天双方也在调解。3.原告的诉讼请求绝对不合理，被告也有损失存在。
被告对其辩解在举证期限内没有提交证据。
诉讼中，根据原告申请，本院依法向中山市新悦拍卖有限公司调取案涉物业的拍卖成交确认书、国有土地使用权证等证据。
本院经审理认定事实如下：2016年3月29日，原告正和公司（乙方）与被告中盛公司（甲方）签订土地使用权转让协议书，约定：甲方位于中山市东区东祥路8号的土地使用权及地上建筑物（注：该土地及资产包属南下经联社，现由南下经联社委托甲方所属之华南产权交易有限公司整体打包挂牌转让）转让给乙方；该物业土地使用权面积为69977.7平方米（折合约105亩），土地证号：中府国用（2013）第21003**号，地上建筑物已办有7个产权证，上述地块现为工业用途，地上建筑物为厂房；甲方须于2016年10月30日前将该物业过户变更至乙方名下后，乙方按本协议约定的付款方式全额支付转让款给甲方；双方确认，该物业的转让价格按土地面积计算，为240万元/亩，总价为25200万元，地上建筑物的价款包含在土地转让价内不另行计价；本协议签订3个工作日内，乙方支付定金3000万元至甲方账户，其余转让价款22200万元，甲方在该物业具备过户条件后，书面通知乙方付款；即甲方于2016年10月30日前按本协议第一条约定的条件完成该物业办理产权变更过户手续至乙方名下的准备工作（即具备过户条件）后，书面通知乙方支付其余转让价款；鉴于该物业为甲方及其关联企业收购资产包项下资产，甲方在本协议签订后60天内未能完成该物业的整体打包收购手续的，本协议解除，甲方应于2016年5月30日前退还乙方全额定金，逾期不退定金或未在约定期限内将满足本协议书第一条约定条件的该物业办理产权变更过户至乙方名下的则视为甲方违约，本协议解除，甲方应赔偿双倍定金给乙方（注：甲方收到乙方定金的同时开出6000万元金额的期限为9个月的商业承兑汇票交乙方对保，该汇票必须在开出九个月之后才能承兑）；任何一方违反本协议的约定造成守约方需通过诉讼方式解决本协议纠纷的，违约方除需按本协议约定承担违约责任外，还应支付违约金给守约方（从违约日起按协议标的额每日千分之一的标准计算），并赔偿守约方因诉讼所支付的费用损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；协议还约定了其他内容。
协议签订后，原告依约于2016年3月31日划付定金3000万元给被告。同日，被告开出两张金额各为3000万元商业承兑汇票给原告收执。因被告未能在协议签订后60日内完成案涉物业的整体打包收购手续，故原、被告双方口头协商于2016年5月29日解除上述协议。但被告至今未退还定金给原告，亦未承担赔付定金责任。双方经协商未果，原告遂于2016年8月18日诉至本院，主张前述实体权利。
另查，2016年6月17日，包含案涉物业在内的资产包被案外人以3.8亿元的价格竞得。原告为本案诉讼支出律师费719000元。
本院认为，本案系建设用地使用权转让合同纠纷。原告正和公司与被告中盛公司签订的土地使用权转让协议书系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。原、被告均确认双方于2016年5月29日解除案涉协议，本院对此予以确认。被告收取原告定金后，未能在协议签订后60天内完成案涉物业的整体打包收购手续，导致协议解除，应承担违约责任。此外，被告在解除协议后，未按约定于2016年5月30日前退还定金给原告，且拖延至今一直未退还定金，亦构成违约，亦应承担违约责任。被告称其没有违约行为的辩解意见，与事实不符，本院不予采纳。根据双方协议有关“逾期不退还定金或未在约定期限内将满足本协议书第一条约定条件的该物业办理产权变更过户至乙方名下，则甲方双倍赔偿定金”的约定，被告至今未退还定金，造成原告资金重大损失，应双倍赔偿定金给原告。原告主张被告赔付双倍定金的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告已主张双倍定金，又主张定金利息没有依据，对原告主张的定金利息诉求，本院予以驳回。
关于律师费问题。原告为本案诉讼支出律师费719000元的事实，有原告提交的民事委托代理合同及律师费发票为证，被告对此事实亦无异议，本院予以确认。根据双方协议有关“违约方须赔偿守约方因诉讼支出的诉讼费、律师费等费用损失”的约定，原告主张被告承担上述律师费，符合合同约定，且律师费亦在合理范围内，故本院对原告该诉讼请求予以支持。
综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告广东中盛实业投资集团有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市正和房地产开发有限公司双倍返还定金6000万元；
二、被告广东中盛实业投资集团有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市正和房地产开发有限公司支付律师费719000元；
三、驳回原告中山市正和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费345396元，减半收取172698元，诉讼保全费5000元，合共177698元（原告正和公司已预交），由被告中盛公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 张文辉
二〇一六年十一月七日
书记员 李绮湘
刘佳林