安徽省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皖民二初字第00040号
原告：恒丰银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市晋安区华林路338号福城花园福城楼2＃商场东面1-6层。
负责人：唐宏文，该分行行长。
委托诉讼代理人：卢海风，北京大成（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉芳，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：福建省澳泰房地产有限公司，住所地福建省宁德市东侨开发区万安西路1号金港名都A区5幢105号。
法定代表人：林艺。
被告：林艺，男，1971年3月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：朱小丽，女，1975年5月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：许振足，男，1976年11月6日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：陈春飞，女，1980年3月25日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：许明建，男，1965年4月27日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：林春秋，女，1972年9月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：温州浙闽农贸综合市场开发有限公司，住所地浙江省苍南县灵溪镇江湾路环城北路交叉口。
法定代表人：李文胜。
被告：李文峰，男，1971年3月15日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：梁雅薇，女，1972年9月16日出生，汉族，住北京市海淀区。
原告恒丰银行股份有限公司福州分行（以下简称恒丰银行福州分行）与被告福建省澳泰房地产有限公司（以下简称澳泰房地产公司）、林艺、朱小丽、许振足、陈春飞、许明建、林春秋、温州浙闽农贸综合市场开发有限公司（以下简称浙闽农贸公司）、李文峰、梁亚薇借款合同纠纷一案，本院于2015年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰银行福州分行的委托诉讼代理人卢海风到庭参加诉讼。被告澳泰房地产公司、林艺、朱小丽、许振足、陈春飞、许明建、林春秋、浙闽农贸公司、李文峰、梁雅薇经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒丰银行福州分行向本院提出诉讼请求：一、判令澳泰房地产公司偿还借款本金1.9亿元，按合同约定支付利息、逾期利息、复利、违约金至全部债务还清为止（暂计至2015年10月20日为61607779.25元）；二、判令澳泰房地产公司支付律师代理费732519元；三、确认恒丰银行福州分行有权以澳泰房地产公司提供抵押的坐落于福建省宁德市“金港名都C区德馨园”项目在建工程及其相对应的国有土地使用权折价、拍卖或变卖价款对上述一、二项款项享有优先受偿权；四、判令林艺、朱小丽、许振足、陈春飞、许明建、林春秋、浙闽农贸公司、李文峰、梁雅薇对上述一、二项款项承担连带还款责任；五、本案诉讼费用由被告负担。
事实与理由：2013年6月，昆仑银行股份有限公司（以下简称昆仑银行）与安徽国元信托有限责任公司（以下简称国元公司）签订《单一资金信托合同》，约定昆仑银行委托国元公司设立信托，信托资金金额1.9亿元，信托目的是贷款给澳泰房地产公司，受益人为昆仑银行。之后由昆仑银行交付信托资金。
2013年6月6日，国元公司与澳泰房地产公司签订《信托贷款合同》，约定国元公司向澳泰房地产公司发放信托贷款1.9亿元，期限2013年6月9日至2014年12月9日止；贷款年利率15%，第一期按0.1%计算，付息日在贷款起始日起满5个工作日，其余各期按14.9%计算，付息日为每个季度末月20日及贷款到期日；未支付利息的应加付复利，贷款逾期的，按约定利率加付50%罚息，任何一方不完全履行合同的应承担贷款金额日0.1‰的违约金；合同争议由国元公司所在地法院管辖，等等。
2013年6月6日，澳泰房地产公司与国元公司签订《抵押合同》，约定澳泰房地产公司以坐落于福建省宁德市“金港名都C区德馨园”项目在建工程及其相对应的国有土地使用权为上述《信托贷款合同》项下债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现权利的费用等。双方办理了抵押登记。
2013年6月6日，国元公司分别与林艺、朱小丽夫妻，许振足、陈春飞夫妻，许明建、林春秋夫妻，浙闽农贸公司，李文峰、梁雅薇夫妻签订《保证合同》，约定他们作为保证人为上述《信托贷款合同》项下债务提供保证担保，保证方式为连带责任，保证期间为债务履行期届满之日起二年，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用；且约定主债权既有物的担保又有人的担保的，债权人有权选择任一担保人先承担担保责任。
合同签订后，国元公司依约向澳泰房地产公司发放了信托贷款1.9亿元，但澳泰房地产公司未按照合同约定的期限按时还本付息。
2014年9月24日，昆仑银行与恒丰银行福州分行签订《信托受益权转让协议》，约定昆仑银行将上述《单一资金信托合同》项下的信托受益权转让给恒丰银行福州分行，该转让事项在国元公司进行了登记确认。
2014年10月，国元公司依据合同约定向澳泰房地产公司、林艺、朱小丽、许振足、陈春飞、许明建、林春秋、浙闽农贸公司、李文峰、梁雅薇宣布贷款提前到期，要求其立即偿还全部贷款本金及其利息。
2014年10月20日，恒丰银行福州分行与国元公司签订《信托终止协议书》，约定上述《单一资金信托合同》项下的信托计划提前终止，将信托财产以现状进行分配，即国元公司将其对澳泰房地产公司享有的贷款债权及其从权利转让给恒丰银行福州分行。该财产权益分配事项已通知各被告。恒丰银行福州分行经多次催促还贷未果，遂提起诉讼，已支付律师代理费732519元，该费用依据合同约定，应由各被告承担并具有抵押优先受偿权。
澳泰房地产公司、林艺、朱小丽、许振足、陈春飞、许明建、林春秋、浙闽农贸公司、李文峰、梁雅薇未作答辩。
恒丰银行福州分行围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、皖国元单信字第Y2013071号《单一资金信托合同》，证明2013年6月，昆仑银行股份有限公司与国元公司签订了《单一资金信托合同》;
证据2、皖国元信托贷款第Y2013071《信托贷款合同》，证明2013年6月6日，国元公司与澳泰房地产公司签订了《信托贷款合同》;
证据3、皖国元单(抵)字第Y2013071号-1《抵押合同》，证明国元公司与澳泰房地产公司签订了抵押合同,抵押物为国有土地使用权;
证据4、皖国元单(抵)字第Y2013071号-2《抵押合同》，证明国元公司与澳泰房地产公司签订了抵押合同,抵押物为在建工程及国有土地使用权;
证据5、宁国土资他项（2013）第0226号《他项权证》，证明抵押物办理了登记；
证据6、宁政东侨国用（2001）字第65号《国有土地使用证》，证明抵押物对应的土地使用证；
证据7、皖国元单(保)字第Y2013071号-1，皖国元单(保)字第Y2013071号-2，皖国元单(保)字第Y2013071号-3，皖国元单(保)字第Y2013071号-4，皖国元单(保)字第Y2013071号-5《保证合同》，证明国元公司分别与林艺、朱小丽、许振足、陈春飞、许明建、林春秋、浙闽农贸公司、李文峰、梁雅薇签订了《保证合同》；
证据8、特种转账借方传票及澳泰房地产公司账户交易明细，证明2015年6月9日，国元公司发放1.9亿元借款给澳泰房地产公司；
证据9、KL-HFFZ-20140924-01《信托受益权转让协议》及《转让通知》，证明昆仑银行将《单一资金信托合同》项下受益权转让给恒丰银行福州分行；
证据10、《信托受益权变更登记确认表》，证明上述信托受益权转让事项在国元公司办理了登记；
证据11、2014年10月《贷款提前到期通知书》，证明因发生违约事实，国元公司依据合同约定宣布贷款提前到期；
证据12、《信托终止协议书》，证明国元公司与恒丰银行福州分行协商一致终止信托，将信托财产以现状进行分配，即将本案贷款债权与从权利归属（转让）给受益人恒丰银行福州分行；
证据13、《国元信托-澳泰公司贷款（二期）单一资金信托清算报告》，证明国元公司向委托人昆仑银行及恒丰银行福州分行出具信托清算报告；
证据14、《财产权益分配（债权转让）通知书》，证明国元公司向澳泰房地产等当事人发出的信托财产权益分配（债权转让）事项通知。
证据15、澳泰房地产公司等当事人营业执照、机构代码证、居民身份证、结婚证复印件，证明本案各当事人主体资格、身份关系；
证据16、《委托代理合同》、《福建省律师服务收费管理规定》、《福建省律师服务收费标准》、《澳泰案律师费计算》、律师费发票、《国内支付业务收款回单》，证明恒丰银行福州分行为实现债权及担保权益需付出律师代理费732519元及计算过程。
证据17、《欠利息及违约金计算表》，证明依据信托贷款合同，澳泰房地产公司应当支付的利息、逾期罚息、复利、违约金数额及计算过程;
证据18、抵押物（在建工程、土地使用权）评估报告，证明本案抵押物在抵押前的评估价值;
证据19、EMS特快专递凭单及投递证明，证明提前到期通知书、财产权益分配（债权转让）通知书已邮寄送达给澳泰房地产公司等各被告。
本院审查认为：恒丰银行福州分行提交的证据11《贷款提前到期通知书》落款时间是2014年10月，但证据19中部分特快专递凭单反映交邮《贷款提前到期通知书》的时间是2014年9月20日，另有部分凭单交邮时间涂改为2014年10月20日，该部分证据明显存在矛盾，本院不予采信。对于在2015年3月30日以后，国元公司向澳泰房地产公司邮寄送达《贷款提前到期通知书》和《财产权益分配（债权转让）通知书》的特快专递凭单的真实性，本院予以采信。证据17为恒丰银行福州分行支持其诉讼主张而提供的计算依据，应依据合同的约定审核认定。对恒丰银行福州分行提交的其他证据，本院予以采信。
经审理查明：2013年6月，昆仑银行作为委托人和受益人，国元公司作为受托人签订一份编号为皖国元单信字第Y2013071号《单一资金信托合同》，约定：国元公司依托其金融功能，按照昆仑银行的意思和确定的方式将该资金贷款给澳泰房地产公司，用于宁德市“金港明都C区（德馨园）”项目建设，为昆仑银行获取利益；贷款金额1.9亿元，年利率15%，期限18个月。
2013年6月6日，澳泰房地产公司作为借款方、国元公司作为贷款方签订一份编号为皖国元信托贷款第Y2013071号《信托贷款合同》，约定贷款金额1.9亿元，贷款期限18个月，自2013年6月9日至2014年12月9日，贷款用于宁德市“金港明都C区（德馨园）”项目建设，贷款年利率为15%，日利率=年利率/360。借款结息日分别为自贷款期限起始日起满5个工作日当日、每季末月20日及贷款到期日。第一期应支付的利息=信托贷款总额×0.1%×365/360，其余各期应支付的利息=信托贷款总额×14.9%∕年×当期实际天数/360。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，债权人有权选择请求任一担保人先承担担保责任。提供物的担保的债务人、第三人或保证人均承诺放弃向债权人抗辩的权利。双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应违约责任。违约金每日按贷款金额0.1‰计算，造成损失的，还应当承担赔偿责任。如出现澳泰房地产公司没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息等情形，国元公司有权单方终止本合同，要求澳泰房地产公司立即偿还贷款本金、应付利息及其他费用，并赔偿就终止合同给国元公司所造成的一切损失。国元公司要求提前还款之日即为本合同项下的债务提前到期之日。对澳泰房地产公司在贷款期内不能按期支付的利息，国元公司有权按本合同利率计收复利，对逾期本金有权按实际逾期天数，每日按本合同约定的贷款利率加收50%罚息，并对未支付的利息及罚息计收复利。国元公司就本合同给予澳泰房地产公司的任何通知、要求或其他通知，包括但不限于电传、电报、传真等函件，一经发出即视为已送达澳泰房地产公司。邮政信函于挂号邮寄之日起第三日即视为已递交澳泰房地产公司。国元公司与抵押人、保证人签订的合同为本合同的组成部分。
2013年6月6日，澳泰房地产公司作为抵押人与国元公司作为抵押权人签订一份编号为皖国元单（抵）字第Y2013071号-1《抵押合同》，约定：澳泰房地产公司将其位于福建省宁德市蕉城区福宁南路1号，抵押物建筑面积72866.038平方米，评估价值为73239万元的土地使用权抵押给国元公司；澳泰房地产公司所担保的主债权为主合同项下国元公司对澳泰房地产公司的借款，借款本金为1.9亿元，借款期限18个月，自2013年6月9日至2014年12月9日；抵押担保范围包括但不限于主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物和实现抵押权的费用等；为实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费用、评估费、拍卖费、律师费及差旅费等；澳泰房地产公司应履行本合同约定的义务，若不履行或不完全履行的，应当承担相应的违约责任，违约金按贷款总额的1%计算，若造成损失的，还应承担赔偿责任；本合同抵押权生效条件为抵押物到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续。澳泰房地产公司、国元公司确认双方在合同中填写的通讯地址为当事人同意的联系地址。其他涉及通知等函件如何送达、确认的约定同《信托贷款合同》。
2013年6月6日，澳泰房地产公司作为抵押人与国元公司作为抵押权人签订一份编号为皖国元单（抵）字第Y2013071号-2《抵押合同》，约定：澳泰房地产公司将“金港明都C区（德馨园）”项目在建工程及其相对应的国有土地使用权抵押给国元公司，所担保的主债权为主合同项下国元公司对澳泰房地产公司的借款，借款本金为1.9亿元，其他借款期限、抵押担保范围、违约责任、抵押权生效条件均与前述抵押合同约定一致。根据《评估报告》，在建工程范围包括：2#楼1931.43平方米，4#楼1232.52平方米，地下室12761平方米。
2013年6月6日，国元公司分别与林艺、朱小丽夫妻，许振足、陈春飞夫妻，许明建、林春秋夫妻，浙闽农贸公司，李文峰、梁雅薇夫妻签订编号为皖国元单（保）字第Y2013071-1、第Y2013071-2、第Y2013071-3、第Y2013071-4、第Y2013071-5《保证合同》，约定：各保证人担保的主债权为主合同项下国元公司对澳泰房地产公司的信托贷款，贷款金额为1.9亿元，贷款期限为18个月，自2013年6月9日至2014年12月9日，保证方式为不可撤销的连带责任保证。保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起二年。若《单一资金信托合同》提前终止，保证期间则自该信托提前终止之日起二年。被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生约定的实现担保物权的情形，债权人有权选择请求任一担保人先承担担保责任。提供物的担保的债务人、第三人或保证人均承诺放弃向债权人抗辩的权利。保证担保范围、违约责任与前述《抵押合同》约定一致。上述各《保证合同》中有关通知等函件如何送达、确认的约定同《信托贷款合同》。
2013年6月9日，国元公司对编号为皖国元单（抵）字第Y2013071号-1《抵押合同》项下的国有土地使用权办理了抵押登记，并取得了宁国土资他项（2013）第0226号《土地他项权利证明书》。编号为皖国元单（抵）字第Y2013071号-2《抵押合同》项下的在建工程未办理抵押登记。同日，国元公司将案涉借款1.9亿元转入澳泰房地产公司账户。借款发放后，澳泰房地产公司已偿还利息至2014年6月20日，之后未再支付利息。国元公司确认澳泰房地产公司截止2014年9月30日欠息7137666.66。至2014年12月9日止，澳泰房地产公司尚欠借款本金1.9亿元，利息（含复利）13428777.77元。
另查明：2014年9月24日，昆仑银行作为转让方与恒丰银行福州分行作为受让方签订一份编号为KL-
HFFZ-20140924-01号《信托受益权转让协议》，约定：昆仑银行于2014年9月24日向恒丰银行转让《单一信托资金合同》项下的全部权利义务，信托本金为1.9亿元。同日，双方办理了信托收益权变更登记手续，并经国元公司确认。因澳泰房地产公司经营困难，不能按期支付利息，2014年10月20日，恒丰银行福州分行与国元公司签订一份《信托终止协议书》，约定：双方于协议签订当日终止信托；双方同意将信托财产以现状进行分配，即国元公司将其对澳泰房地产公司享有的信托贷款债权及其全部从权利归属恒丰银行福州分行。
2015年3月30日以后，国元公司分别向澳泰房地产公司、林艺、朱小丽、许振足、陈春飞、许明建、林春秋、浙闽农贸公司、李文峰、梁亚薇发出贷款提前到期通知书和财产权益分配（债权转让）通知书。
2015年10月26日，恒丰银行福州分行与北京大成（福州）律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定：恒丰银行福州分行因与澳泰房地产公司金融借款合同纠纷一案，委托北京大成（福州）律师事务所律师代理，代理期限为合同签订之日起至本案一审、二审、执行终结日止；恒丰银行福州分行应支付律师代理费732519元。恒丰银行福州分行已实际支付该费用，并委派律师参与本案诉讼。
本院认为：昆仑银行与国元公司签订的《单一资金信托合同》、国元公司与澳泰房地产公司签订的《信托贷款合同》、《抵押合同》以及国元公司分别与林艺、朱小丽、许振足、陈春飞、许明建、林春秋、浙闽农贸公司、李文峰、梁亚薇签订的《保证合同》均是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。皖国元单(抵)字第Y2013071号-1号《抵押合同》项下的土地已办理抵押登记手续，皖国元单(抵)字第Y2013071号-2号《抵押合同》系以在建工程为案涉借款提供抵押担保，虽未办理抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条关于以“建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该地上建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，国元公司对案涉两份《抵押合同》项下的土地及在建工程享有优先受偿权。上述合同签订后，国元公司依约向澳泰房地产公司发放1.9亿元，澳泰房地产公司亦支付利息至2014年6月20日，但之后未能按期支付利息已构成违约，应承担相应的违约责任。2014年9月24日，昆仑银行与恒丰银行福州分行签订《信托受益权转让协议》，将信托贷款合同项下的信托权益转让给恒丰银行福州分行，且已经过国元公司的确认，该信托权益转让不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。信托权益转让后，恒丰银行福州分行依法享有对澳泰房地产公司的信托权益。由于澳泰房地产公司未按约支付利息，2014年10月20日，国元公司与恒丰银行福州分行又签订一份《信托终止协议书》，约定《单一资金信托合同》项下的信托计划提前终止，信托财产以现状进行分配，国元公司将其对澳泰房地产公司享有的信托贷款债权及其从权利转让于恒丰银行福州分行，故恒丰银行福州分行依据该协议的约定，享有向澳泰房地产公司主张案涉贷款本息的权利。虽然恒丰银行福州分行主张国元公司已于2014年10月20日向澳泰房地产公司发出贷款提前到期通知书，案涉贷款到期日为2014年10月20日，但提交的证据均不足以证明该主张，故案涉贷款的到期日应认定为合同约定的2014年12月9日。截至该日止，澳泰房地产公司尚欠贷款本金1.9亿元，利息13428777.77元，复利236336.07元。恒丰银行福州分行主张以年利率14.9%加收50%为逾期利息的计算标准，低于合同约定的年利率15%加收50%的罚息标准，系恒丰银行福州分行对其自身权利的处分，故对于到期后的逾期利息，以203428777.77元为基数，按照年利率22.35%的标准，自2014年12月10日计算至实际付清之日。恒丰银行福州分行另主张逾期利息的复利及违约金，因案涉贷款在合同期内已计算利息和复利，且逾期利息的年利率已高达22.35%，如再计算逾期利息的复利及违约金，该利率标准明显过高，故本院不予支持。
澳泰房地产公司与国元公司签订了《抵押合同》，将坐落于福建省宁德市东侨开发区滨海路东侧，面积为72866.038平方米的国有建设用地使用权及在建工程抵押给国元公司。林艺、朱小丽、许振足、陈春飞、许明建、林春秋、浙闽农贸公司、李文峰、梁亚薇自愿为案涉债务向国元公司提供连带责任保证。在恒丰银行福州分行依法取得案涉债权，并已履行通知义务后，即取得与案涉债权有关的从权利，恒丰银行福州分行依据合同约定依法对上述抵押物享有优先受偿权。林艺、朱小丽、许振足、陈春飞、许明建、林春秋、浙闽农贸公司、李文峰、梁亚薇对案涉债权应向恒丰银行福州分行承担连带保证责任。
恒丰银行福州分行主张律师代理费，符合合同约定，但约定的代理范围包括一审、二审和执行三个阶段，故其在本案一审阶段主张全部律师代理费732519元明显过高，本院依法核减为25万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、福建省澳泰房地产有限公司于本判决生效之日起十日内偿还恒丰银行股份有限公司福州分行贷款本金1.9亿元及相应利息（截止2014年12月9日，利息13428777.77元、复利236336.07元，自2014年12月10日起至实际给付之日止，以203428777.77元为基数，按照年利率22.35%计算）；
二、福建省澳泰房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付恒丰银行股份有限公司福州分行律师代理费25万元；
三、恒丰银行股份有限公司福州分行对福建省澳泰房地产有限公司名下坐落于福建省宁德市东侨开发区滨海路东侧，面积为72866.038平方米的国有建设用地使用权【宁国土资他项（2013）第0226号】及该地块上在建工程在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、林艺、朱小丽、许振足、陈春飞、许明建、林春秋、温州浙闽农贸综合市场开发有限公司、李文峰、梁亚薇对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；
五、林艺、朱小丽、许振足、陈春飞、许明建、林春秋、温州浙闽农贸综合市场开发有限公司、李文峰、梁亚薇在承担清偿责任后，有权向福建省澳泰房地产有限公司追偿；
六、驳回恒丰银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1303501元，由福建省澳泰房地产有限公司、林艺、朱小丽、许振足、陈春飞、许明建、林春秋、温州浙农贸综合市场开发有限公司、李文峰、梁亚薇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 徐旭红
代理审判员 卢玉和
代理审判员 陈小艳
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 苏 萍
附1：计算依据
期内利息
本金年利率天数起始日到期日应付金额
1.9亿14.9%9214.6.2114.9.207137666.66
1.9亿14.9%8014.9.2114.12.96291111.11
期内复利
欠息年利率天数起始日到期日应付金额
7137666.66元14.9%8014.9.2114.12.9236336.07元
逾期利息
本金年利率起始日到期日
1.9亿22.35%14.12.10实际付清之日止
逾期复利
欠息年利率起始日到期日
7137666.66元+6291111.11元22.35%14.12.10实际付清之日止
总计（截止到14.12.9本息）
1.9亿+7137666.66元+6291111.11元+236336.07元=203665113.84元
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。