沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民五初字第04089号
原告：沈阳市沈河区大宫居酒屋。
经营者：刘丽娜。
委托代理人：朱宇麒，该单位员工。
委托代理人：张福旭，该单位员工。
被告：李桂瑛，沈河区市场监督管理局副局长。
被告：沈阳天富力供暖有限公司，住所地沈阳市沈河区方青北路25号。
法定代表人：常怀民，该公司总经理。
原告沈阳市沈河区大宫居酒屋与被告李桂瑛、沈阳天富力供暖有限公司（以下简称天富力公司）相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳市沈河区大宫居酒屋的经营者刘丽娜及委托代理人朱宇麒、张福旭，被告李桂瑛，被告沈阳天富力供暖有限公司的法定代表人常怀民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳市沈河区大宫居酒屋诉称，2015年11月14日晚6点左右，我酒店正常营业时，酒店棚顶突然漏水，水流如注、水势极快，由于漏电，电源中断一片漆黑。水深达到20CM。我当时马上到楼上二楼找人，可二楼房主联系不上，家中无人。我第一时间拨打了110报警，同时也给沈阳电视台直播生活栏目打电话求助，记者在第一时间来到了我酒店，目睹了现场漏水情况并做了报道，留下了视频资料。当漏水时正在吃饭的客人都走了，对我酒店造成了营业损失。2小时后联系到了二楼的人，打开房门一看是二楼暖气爆裂，家中无人未能及时制止漏水情况，导致水漏了2个小时之久。我和我店员积极清扫积水，把损失降到最小，没有造成损失扩大化，为维护原告合法权益，故起诉来院，请求法院判决被告赔偿因漏水造成的损失5万元，诉讼费由被告承担。
被告李桂瑛辩称，2015年11月14日晚上5点多发生的漏水，我的房子出租给幼儿园，第一天没给我打电话，第二天中午给我打的，说是锅炉房泵坏了，让我过来一趟。我去了一看确实是漏的很严重，当时我们了解了一下，有个负责水暖的人说，确实是循环泵坏了，漏水时直播生活记者也到场了。当时锅炉房的一个负责人姓王，他说看看锅炉房担多少，说让我们调解一下，我说那得分清主次责任，是你替我担还是我替你担，但原告说了赔偿金额以后我就觉得有点多了，原告列了清单要5万，超过我承受的范围了，我当时主动把身份证号码给原告了，说让他起诉我。我当时事发时也走了几家，有证明材料，证明当时还有几户漏水，当时我和锅炉房水暖的对话也有录音。我是第二天中午到的，事发第一时间我没在现场。事发时同时报了好多家漏水，锅炉房也没说不管，都在那围着。我是二楼，我家楼上三楼给我提供了一份证明材料，还有当时水暖给我出的证明材料，还有几家我走访的录音，能有五六家吧，都留有电话可以核实。我还拍了几张照片，管头烧爆了都软了。当时是晚上5点半左右漏水，租我房子的人说当时锅炉房的人去了，给维修好了，如果不是他们的责任，他们能给我修吗。确实是我屋爆了导致原告家漏水了，但是锅炉房的说过是循环泵坏了，我认为不应由我承担。
被告沈阳天富力供暖有限公司辩称，供暖条例新规定，住户产权归个人，且住户是私自拆改。我们原来是铁管，现在他换的是PPR的，他家私自拆改部分整个崩开了，水从楼上直接下来了，导致水温升高把管烫坏了，当时我也到现场了，正常我们送水温度不会超过60度，塑料管的耐温度超过90度，不知道是冷水管还是热水管。我到现场后让工作人员给处理了一下，我告诉王经理不管责任是谁的，把损失降到最低点，当时出现问题后，双方都有责任，没有关闭阀门，把水清扫出去。后期的事我就不知道了。我不承担责任，我们没有责任。
经审理查明，原告为刘丽娜经营的个体工商户，租赁位于沈阳市沈河区会武街20号5-1-2房屋经营餐饮行业，被告李桂瑛为其楼上5-2-2房屋业主，该处房屋由被告天富力公司负责供暖。2015年11月14日晚，原告营业时，被告李桂瑛房屋北面餐厅阳台上其自行增加改造的暖气管与暖气片结合处管件爆裂，暖气水大量泄漏，淹至一楼，造成原告房屋装修装饰受损，因就赔偿问题协商未果，原告起诉来院。
在案件审理过程中，经原告申请，本院依法委托辽宁中意慧佳资产评估有限公司对原告因漏水造成的损失进行鉴定，2016年2月18日，辽宁中意慧佳资产评估有限公司作出辽中意评报字（2016）第B015号资产评估报告书，评估结论为原告财产损失价值14,515.76元。
原告起诉时仅列李桂瑛为被告，被告李桂瑛认为漏水系锅炉房上水压力过大，回水不循环等原因造成，申请追加被告天富力公司为被告，本院依法予以追加。
上述事实，有当事人陈述、评估报告、照片、房屋租赁协议、证明、录像资料等证据予以证实，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，公民的合法财产权利受法律保护，原、被告双方作为不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
根据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第十五条第二款规定：“在建筑工程保修期外，居民住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施由供热单位负责管理与维修。已经分户供热的住宅用热户室内供热设施，由用热户管理，更换供热设施的费用由用热户承担，因供热事故造成损失的除外；未经分户供热的住宅用热户室内供热设施，由供热单位负责维修，用热户擅自拆改的部分除外。”本案中，漏水部位发生在被告李桂瑛房屋北面餐厅阳台上暖气管与暖气片结合处，属于室内供热设施，应由被告李桂瑛管理。同时根据《沈阳市城市供暖管理办法》第十六条规定“禁止下列影响供暖设施安全、运行或维修的行为：（二）擅自拆除、移动、改造供暖设施：（六)擅自增加散热片。”第二十九条规定：“因擅自拆改供暖设施或者对供暖设施保温不当造成相邻用户经济损失的，由行为人负责赔偿。”因漏水部位供热设施为被告李桂瑛自行增加改造，故被告李桂瑛应当对原告的损失承担赔偿责任。
根据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第三十条规定：“供热运行期间供热单位应当保证正常、稳定、连续供热，实行二十四小时不间断服务，加强巡视检查，发现问题或者接到投诉，应当及时处理。因设备故障或者事故影响正常供热时，应当及时抢修，并立即向市和区、县（市）供热管理机构报告，同时告知用热户。”根据被告李桂瑛提供的证据，在漏水发生当天，除被告房屋外，还有其他多处用热户发生漏水，这就说明被告天富力公司对漏水的发生亦有一定的过错，综合本案情况，本院确定对原告的损失由被告李桂瑛承担60%的责任，由被告天富力公司承担40%的责任。
对原告主张的损失问题。原告因漏水所造成的装修、设备损失，经评估公司评估，数额为14,515.76元，对此，本院予以确认。
对原告主张的营业损失。原告租赁房屋系经营餐饮，在漏水发生后，其营业必然受到影响，但并非其租赁房屋根本不能使用，结合原告提供的营业收入证据及漏水影响时间，本院依法酌定由被告赔偿原告营业损失10,000元。
对原告主张的其他损失，并非漏水所致必然损失，本院不予支持。
综上，被告应当赔偿原告因漏水所致损失数额为24,515.76元，由被告李桂瑛赔偿14,710元，由被告天富力公司赔偿9,806元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：
一、被告李桂瑛于本判决发生法律效力之日起10日内一次性赔偿原告沈阳市沈河区大宫居酒屋房屋漏水损失14,710元；
二、被告沈阳天富力供暖有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内一次性赔偿原告沈阳市沈河区大宫居酒屋漏水损失9,806元；
三、驳回原告沈阳市沈河区大宫居酒屋的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1,050元，由被告李桂瑛负担630元，由被告沈阳天富力供暖有限公司负担420元，鉴定费2,000元，由被告李桂瑛负担1,200元，由被告沈阳天富力供暖有限公司负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 祝仰宝
人民陪审员 杨美慧
人民陪审员 王唤平
二〇一六年八月三日
书 记 员 祝 丹