石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鹿民一初字第01039号
原告闫书丽。
原告司海刚。
委托代理人任灵军，河北庄铭律师事务所律师。
被告河北盛泽房地产开发有限公司。
法定代表人雷铁显，公司总经理。
委托代理人杨海军，公司职员。
原告闫书丽、司海刚与被告河北盛泽房地产开发有限公司（以下简称盛泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张文卿独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告闫书丽、司海刚诉称，原告与被告河北盛泽房地产开发有限公司于2011年3月4日签订了编号为21B1904的《商品房买卖合同》一份。原告依据该合同约定及时、足额缴纳了购房款。合同约定盛泽公司于2012年10月31日将验收合格后的标的房屋交付原告。同时补充合同约定：“所有买受人的房产证均由出卖人（盛泽公司）代办。出卖人在交付房屋时收取买受人提供办理房产证的材料和相关费用，且在出卖人办理产权登记备案手续后360个工作日办妥房产证。因出卖人原因未在约定时间内办妥房产证，自逾期之日起出卖人向买受人按日支付房价款万分之一的违约金”。因此，被告应当按照约定的交房时间交房后在合同规定的期限内将房产证办理完毕。而被告至今没有履行为原告办理合同备案手续房产登记证书和房产证的义务。故原告诉至法院请求：1、判令被告支付原告迟延办证违约金12417.21元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告盛泽公司辩称，原告要求我公司支付违约金的主张没有依据，我公司不存在违约行为，依据补充协议6条的约定，委托代理期限为原告提交办理房产证所需要的资料和相关费用，并且在办理产权登记备案后，360个工作日内我公司为原告办妥房产证，原告所购买的果岭湾21号楼的产权登记备案时间为2015年6月8日，我公司只要在之后的360个工作日内为原告办妥房产证就不违约了（即2016年11月16日之前），而且该条约定是经鹿泉法院石家庄中级法院两级法院认定的。因此，上述原告的主张没有任何事实和法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其主张提交以下证据：
证据1.商品房买卖合同，证明1.出卖人应在商品房出卖后180日内办好产权登记，否则应按补充协议第6条承担责任（合同15条）。2.出卖人应在买受人提交相关费用及办理产权备案手续后360个工作日内办妥房产证，否则应承担房款万分之一的违约金（补充协议6条）。3.出卖人应在2012年10月31日前交房，综上，证明出卖人存在违约行为。
证据2.住房贷款合同、不动产发票、交契税收据，证明原告已经按合同约定履行了付款义务。
原告陈述：按照合同约定，交房时间为2012年10月31日前，交房后，180日内办理产权备案登记，此后的360个工作日内办理完房产证。
被告质证意见：1、对商品房买卖合同真实性无异议，但是原告对合同第15条及补充协议第6条理解错误，补充协议第6条是对买卖合同第15条的变更，补充协议第6条的约定完全改变了合同第15条双方约定的权利和义务。依据买卖合同第15条的约定办理房产证的义务是由原告承担的，包括原告自己缴纳契税、维修基金，自己亲自到房管局办理房产证等手续。而我公司的义务是将应由开发商提交的资料如土地使用证、建设工程规划证、工程竣工验收备案证等材料交到房管局即可，我公司只是协助义务，办理房产证的义务是在原告方，而补充协议第6条的约定是原告的房产证由我公司代办，形成委托代理关系，原告将契税维修基金交到我公司由我公司代缴并由我公司代原告到房管局申请办理房产证手续。而且也约定了代理期限即原告提交相关资料（如：首套房证明、单身证明或结婚证明、户口本等材料）且办理产权登记表后360个工作日。原告所购买的果岭湾21号楼产权登记备案时间为2015年6月8日，我公司只要在之后的360个工作日之内为原告办妥房产证就不违约（即2016年11月16日之前）。
对证据2的真实性无异议。契税、维修基金的日期为原告收房日期。向银行贷款合同主体是三方，银行为贷款人，原告为借款人，我公司作为原告的保证人为原告承担连带保证责任，保证期限截止为办理房屋抵押他项权证之日止，我公司作为原告的担保人如果原告不按期偿还贷款，我公司将被追究连带保证责任，且事实上果岭湾小区已经有100多户不按期偿还贷款，且我公司已经承担了连带保证责任，现在大约每月向银行替果岭湾小区业主承担保证责任十几万元，因此基于上述合同约定，我公司肯定会积极办理房产证，办理他项权证的，不会怠于办理。
因为原告对商品房买卖合同第15条及补充协议第6条的理解错误，因此原告主张的违约责任和违约金都是错误的。
被告为支持其主张提交以下证据：
1、商品房买卖合同，证明同质证意见。2、产权登记表，证明原告所说的初始登记也就是约定的产权备案手续，登记时间为2015年6月8日。3、2015年4月23日石家庄中院出具的2015石民六终字第00159号判决，该判决于2015年6月25日生效，证明内容是果岭湾22-3-502业主陈勇与我公司就办理房产证的终审判决，这个案子与本案是一样的，鹿泉法院、石家庄中院两级法院已经对附件3补充协议第6条的理解做出了认定，即我公司为原告办理房产证的期限为原告提交办理房产证所需要的资料和相关费用，且在办理产权登记表后360个工作日。原告所购买的果岭湾21号楼的产权登记备案时间为2015年6月8日，且22号楼的交房时间是2011年，本案原告起诉的21号楼交房时间是2012年，两栋楼交房时间相差一年。我公司尚未超过代理期限，因此我公司不存在违约行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告质证意见：1、合同我方认可。产权登记表时间远远超过了合同约定的时间，被告没有提供证据证明向有关部门提交的相关证明。被告在取得合同证以后，并且水、电、暖能够正常使用，才能达到交房条件。被告交房时原告认为该条件均已成就，所以原告的诉讼请求没有错误。2、房产证的办理时间明显超过合同约定时间，即使房产证已经办理完毕并不能掩饰被告延期办证的事实，也不能免除延期办证的违约责任。3、关于判决书的真实性、合法性无异议，但是判决书和本案没有任何关系，中国是大陆法系国家，判例不能作为审判依据，对于原审过程中原告的主张以及原告对于相关证据如何举证，对于合同性质如何认定，根据原审原告认识水平和理解水平的不同会有很大差距。所以原告认为应当根据本案事实证据以及原告的诉讼请求和相关意见进行依法审理。
经审理查明，原告闫书丽、司海刚于2011年3月4日从被告盛泽公司购买果岭湾21栋2单元1904室，并签订了商品房买卖合同。合同约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理，被告在收到原告提供办理房产证所需资料和相关费用，且在被告办理产权登记备案手续后，360个工作日办妥房产证，因被告原因未能在约定时间内办妥房产证，自逾期之日起被告向原告按日支付房价款万分之一的违约金。后原告称被告逾期给原告办理房产证，要求被告赔偿损失，经协商未果，原告于是诉至本院。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同中约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理，被告在收到原告提供办理房产证所需资料和相关费用，且在被告办理产权登记备案手续后，360个工作日办妥房产证，因被告原因未能在约定时间内办妥房产证，自逾期之日起被告向原告按日支付房价款万分之一的违约金。原、被告均应当按照该约定履行，被告于2015年6月8日在鹿泉市住房保障和房地产管理处办理了产权登记，被告应当在2016年11月16日前办妥房产证，因此，原告要求被告支付迟延办理产权登记证违约金，依据不足，本院不予支持。基此，依照《中华人民共和国民法合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告闫书丽、司海刚的诉讼请求。
案件受理费55元，由原告闫书丽、司海刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 张文卿
二〇一五年九月二日
书记员 李 娜