浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余民初字第4559号
原告：余姚市交通集体资产经营中心。住所地：浙江省余姚市南雷南路***号。组织机构代码：。
法定代表人：钱再舟，该中心主任。
委托代理人：洪彩珍，浙江义韬律师事务所律师。
委托代理人：孙琼璐，浙江义韬律师事务所律师。
被告：余姚市盛世祈豪歌舞厅（普通合伙）。住所地：浙江省宁波市余姚市城区子陵路**号第***层。组织机构代码：L2296815—4。
代表人：范如新，执行事务合伙人。
委托代理人：罗杰，该歌舞厅实际负责人。
被告：罗杰，男，1969年4月1日出生，汉族，住浙江省余姚市凤山街道合宝弄*号对面***室。公民身份号码：3302191969********。
被告：范如新，男，1970年2月17日出生，汉族，住福建省政和县东平镇西表村**号。公民身份号码：3521291970********。
被告：冯建界，男，1969年11月28日出生，汉族，住浙江省余姚市兰江街道上菱新村**幢***室。公民身份号码：3302191969********。
原告余姚市交通集体资产经营中心（以下简称交通集体中心）诉被告余姚市盛世祈豪歌舞厅（普通合伙）（以下简称盛世祈豪歌舞厅）、罗杰、范如新、冯建界房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年12月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员刘晓清适用简易程序独任审判。后因无法向被告范如新、冯建界直接送达相关的材料，本院依法向其公告送达了相关的材料，并组成合议庭进行审理。本案于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告交通集体中心的委托代理人孙琼璐、被告罗杰代表自己并作为被告盛世祈豪歌舞厅的委托代理人到庭参加诉讼，被告范如新、冯建界经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通集体中心起诉称：2010年12月31日，被告盛世祈豪歌舞厅因经营歌舞厅需要与原告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其位于余姚市城区子陵路12号第1-5层的房屋出租给被告盛世祈豪歌舞厅，租赁期限自2010年12月31日至2015年12月31日止，年租金为人民币510000元，租金支付方式为先付后用，按年支付，其中第五年的租金应在2014年12月31日前支付。根据合同约定，被告盛世祈豪歌舞厅拖欠租金累计达一个月的，原告有权终止合同并收回房屋，造成原告损失的，由被告盛世祈豪歌舞厅负责赔偿。租赁期间，任何一方违反本合同的规定，违约方必须向对方交纳年租金20%的违约金。2014年12月31日，原告与被告盛世祈豪歌舞厅签订《房屋租用合同》，约定：原告将其位于余姚市子陵路12-1号2间（一通二）约150平方米的房屋出租给被告盛世祈豪歌舞厅，租期自2015年1月1日至2015年12月31日，年租金为人民币76700元，约定被告盛世祈豪歌舞厅应于合同签订之日一次性付清房屋租金总额。根据合同第14条规定，任何一方违反本合同的规定，违约方必须向对方交纳年租金20%的违约金。合同签订后，被告盛世祈豪歌舞厅对于2015年度的租金共计人民币586700元至今未支付分文，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。因此，根据合同约定，原告有权终止合同、收回房屋，并要求被告盛世祈豪歌舞厅支付违约金。被告盛世祈豪歌舞厅作为普通合伙企业，根据法律的规定，合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任，本案中，被告罗杰、范如新、冯建界作为合伙人，应当在被告盛世祈豪歌舞厅不能偿还债务的情况下承担连带清偿责任。综上，原告为了维护自己的合法权益，起诉至法院请求：1.判令解除原告与被告盛世祈豪歌舞厅之间签订的《房屋租赁合同》和《房屋租用合同》，被告盛世祈豪歌舞厅腾空并交付房屋；2.判令被告盛世祈豪歌舞厅向原告支付2015年度租金586700元，违约金117340元，以上合计704040元，并支付自2016年1月1日至房屋腾空之日止的逾期使用费；3.被告罗杰、范如新、冯建界对被告盛世祈豪歌舞厅不能清偿上述款项的部分承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告变更诉讼请求：1.判令被告盛世祈豪歌舞厅立即腾空并交付房屋；2.判令被告盛世祈豪歌舞厅向原告支付房屋2015年度租金586700元，违约金117340元，以上合计704040元；3.被告罗杰、范如新、冯建界对被告盛世祈豪歌舞厅不能清偿上述款项的部分承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告盛世祈豪歌舞厅答辩称：15年上半年答辩人与租赁单位申请过能不能下调房租，当初租赁单位也提出过可以走法律程序。对于交付房租一项答辩人没有异议。
被告罗杰答辩称：希望能按照目前市场的实际情况重新评估租金。
被告范如新、冯建界未作答辩。
为证明自己的主张成立，原告向本院提交下列证据，经质证，本院认定如下：
1.房屋租赁合同1份、房屋租用合同1份，拟证明原告与被告盛世祈豪歌舞厅存在租赁关系以及对租金数额、支付方式、违约责任等事宜作出约定的事实。被告盛世祈豪歌舞厅、罗杰没有异议。经审查，本院予以采信。
2.工商查询信息1份，拟证明被告盛世祈豪歌舞厅系普通合伙企业以及被告罗杰、范如新、冯建界系被告盛世祈豪歌舞厅合伙人的事实。被告盛世祈豪歌舞厅、罗杰没有异议。经审查，本院予以采信。
3.土地证1份、房屋产权证1份、情况说明1份，拟证明原告根据委托出租涉案房屋的事实。被告盛世祈豪歌舞厅、罗杰没有异议。经审查，本院予以采信。
4.发票1组，拟证明原告与被告盛世祈豪歌舞厅存在租赁关系的事实。被告盛世祈豪歌舞厅、罗杰没有异议。经审查，本院予以采信。
被告范如新、冯建界经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
被告盛世祈豪歌舞厅、罗杰、范如新、冯建界未向本院提交证据。
根据本院采信的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定事实如下：余姚市城区子陵路12号房屋所有权人系余姚市交通投资有限公司（房屋所有权证号：余房权证城区字第A12030**号），2015年12月14日，余姚市交通投资有限公司出具情况说明一份，载明：为了统一管理，本单位所有的位于余姚市城区子陵路12号的房屋租赁事宜由余姚市交通集体资产经营中心全权负责处理，包括房屋租赁合同的签署、租金水电费的收取、诉讼等一切事务。2010年12月31日，原告交通集体中心（甲方、出租方）与被告盛世祈豪歌舞厅（罗杰）（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于余姚市子陵路12号第1-5层混合结构房屋建筑面积2622平方米及附房和空地出租给乙方作为歌舞厅娱乐经营使用；乙方曾于2007年11月1日至2010年10月31日租赁甲方该房屋，租赁期已满，甲方同意乙方将上述房屋租赁期延长伍年，即自2010年12月31日至2015年12月31日止；经评估约定年租金为510000元；租金按年支付，乙方应于合同签订之日向甲方一次性支付第一年租金，后几年应于当年截止日期一个月前缴付；租赁期满后，本合同自行终止，乙方应将房屋退还给甲方；任何一方违反合同规定，违约一方必须向对方交纳年租金20%的违约金等内容。该合同签章处乙方由被告罗杰签名。2014年12月31日，原告交通集体中心（甲方、出租方）与被告盛世祈豪歌舞厅（乙方、承租方）签订《房屋租用合同》一份，约定：甲方房屋坐落于余姚市子陵路12号东2间（一通二）约150平方，租给乙方使用（系重新评价租金后第四年续租），房屋用途为商业经营用房；租赁期限为一年，自2015年1月1日至2015年12月31日止；经评估约定租金为76700元；乙方应于合同签订之日一次性付清房屋租金总额，先付后租；租赁期满后，本合同终止，乙方应于租赁期满次日将房屋退还给甲方；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，违约一方必须按年度向对方交纳年租金的20%违约金等内容。上述两份合同中所涉的房屋实际由被告盛世祈豪歌舞厅租赁使用，2015年度的租金至今未付。另查明，被告盛世祈豪歌舞厅系普通合伙企业，被告冯建界、罗杰、范如新为合伙人。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，2010年12月31日的《房屋租赁合同》签章处乙方虽由被告罗杰签字，但从本案原告交通集体中心、被告盛世祈豪歌舞厅、被告罗杰的陈述以及原告提交的交费发票、被告盛世祈豪歌舞厅的企业基本情况中所列的经营场所、经营范围等信息可见，该份合同的相对方应为被告盛世祈豪歌舞厅，故被告盛世祈豪歌舞厅应按合同约定履行自己的义务。现被告盛世祈豪歌舞厅未按《房屋租赁合同》和《房屋租用合同》的约定交纳房租，显属违约，原告据此要求被告盛世祈豪歌舞厅支付房屋租金以及违约金于法有据，本院予以支持。同时，因两份合同均约定房屋租赁期限到2015年12月31日为止，现合同已经到期，原告据此要求被告盛世祈豪歌舞厅立即腾空并交付房屋的诉请合法合理，故本院予以支持。另，根据《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条、第三十九条规定：合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿；合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。本案中，被告罗杰、范如新、冯建界为被告盛世祈豪歌舞厅的合伙人，应对合伙企业不能清偿的到期债务承担无限连带责任。被告范如新、冯建界经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本院依法审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余姚市盛世祈豪歌舞厅（普通合伙）自本判决发生法律效力之日起十日内腾空位于余姚市子陵路12号第1-5层以及余姚市子陵路12号东2间（一通二）的房屋并交付给原告余姚市交通集体资产经营中心；
二、被告余姚市盛世祈豪歌舞厅（普通合伙）支付原告余姚市交通集体资产经营中心2015年度的房屋租金586700元、违约金117340元，合计704040元；
三、被告罗杰、被告范如新、被告冯建界对被告余姚市盛世祈豪歌舞厅（普通合伙）上述不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；
上述款项限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费10840元，由被告余姚市盛世祈豪歌舞厅（普通合伙）、被告罗杰、被告范如新、被告冯建界共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 杨全军
代理审判员 刘晓清
人民陪审员 吕秀珍
二〇一六年七月八日
代书 记员 柯倩女