江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民一初字第1454号
原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行，负责人张珩，该行行长。
委托代理人付婷婷，女。
委托代理人朱海洪，男。
被告李开明，男。
被告彭冬兰，女。
被告桂生才，男。
被告邹有兰，女。
原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行与被告李开明、彭冬兰、桂生才、邹有兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何剑青独任审判，公开开庭进行了审理。原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行的委托代理人付婷婷、朱海洪、被告桂生才到庭参加诉讼，被告李开明、彭冬兰、邹有兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行诉称，被告李开明、彭冬兰因急需资金周转，向原告借款人民币50万元。双方签订的《借款合同》约定：1、借款期限从2014年5月28日至2015年5月19日；2、借款月利率为8.5%，利息支付方式为按月计算，借款人应当按月支付利息；3、如借款人违约，贷款人有权单方解除合同，要求借款人清偿到期或者未到期的借款本金、利息和利息复利，并支付或者赔偿有关费用等。彭冬兰作为被告李开明的妻子也在合同上签了字，并且提供了李开明、彭冬兰的房屋作抵押（房产所有权证号：贵房权证雄字第XX**）；同时被告桂生才、邹有兰也以其所有的房屋（房产证所有权证号：贵房权证雄字第XX**号）为该笔借款提供了抵押担保。后原告向被告李开明、彭冬兰发放了50万元贷款。该笔借款发放后，被告在贷款到期后未按约定支付利息，也未归还借款本金。被告行为已构成了违约，严重损害了原告的合法利益。故原告诉至法院，请求：1、请求解除原告和被告李开明、彭冬兰签订的SX201405193407号借款合同，同时要求被告李开明、彭冬兰归还借款本金50万元，并从2015年5月19日起按月1%支付利息及复利至实际还清该借款之日，截止2015年10月10日被告拖欠原告本金及利息、复利合计534565.7元；2、判令被告桂生才、邹有兰对被告李开明、彭冬兰的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告李开明、彭冬兰所有房屋（房产所有权证号：贵房权证雄字第XX**）及被告桂生才、邹有兰所有房屋（房产证所有权证号：贵房权证雄字第XX**号）拍卖、变卖所得的价款享有抵押优先受偿权；4、判令各被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李开明、彭冬兰未答辩。
被告桂生才辩称，原告所说是事实，欠钱还钱天经地义，现在只是一时周转不过来，我们计划在11月上旬偿还这笔借款，我们也一直跟原告在协商。
被告邹有兰未答辩。
根据原告的诉请、被告的答辩，本案所争议的焦点是：原告与被告的借款合同、最高额抵押合同是否合法有效，被告李开明、彭冬兰是否应承担偿还借款的义务，被告桂生才、邹有兰对被告李开明、彭冬兰的债务应否承担连带清偿责任。
原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行为支持其诉讼请求所提交的证据有：一、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证的复印件，证明原告具备主体资格。二、被告身份证、户口本、结婚证的复印件，证明被告身份关系及主体资格。三、借款合同、借款凭证复印件，证明被告李开明借款50万元以及原告按照约定发放借款的事实。四、最高额抵押合同复印件、房产证复印件、房屋他项权证复印件，证明被告为该借款提供了抵押的事实，并办理了相应的他项权证。
被告李开明、彭冬兰、邹有兰未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告桂生才对原告提交的证据无异议；被告李开明、彭冬兰、邹有兰未到庭，视为自愿放弃质证权，原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行提交的证据符合法律规定，且能相互印证，本院对其真实性予以确认。
综上所述，本院对以下事实予以确认：被告李开明、彭冬兰系夫妻关系，被告桂生才、邹有兰系夫妻关系。被告桂生才与被告李开明是朋友关系。被告李开明、彭冬兰因资金周转需要向原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行借款50万元。2014年5月19日，原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行与被告李开明、彭冬兰签订编号为SX201405193407号的借款合同，该借款借期壹年（2014年5月19日至2015年5月19日），约定为月利率8.5‰，借款逾期，原告有权对逾期的借款本息加收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%，借款用途为工程承包，按月结息。2014年5月19日，原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行与被告李开明、彭冬兰签订编号为SX201405193407020001号的最高额抵押合同，最高本金限额为壹拾伍万元，两被告以其共有的的房产作为抵押，抵押物的名称、数量等详见清单，抵押额度有效期自2014年5月19日至2017年5月19日。同日，被告李开明、彭冬兰提供给原告抵押物清单一份，该清单载明抵押的房产建筑面积为92.09㎡，所有权证号为贵房权证雄字第XX**号，房屋坐落位置为XXXX。2014年5月26日，原告与被告李开明、彭冬兰双方在贵溪市房产管理局办理贵房他字第XXXX号他权登记。2014年5月19日，原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行与被告桂生才、邹有兰签订编号为SX201405193407020002号的最高额抵押合同，最高本金限额为叁拾伍万元，两被告以其共有的的房产为被告李开明的借款作为抵押担保，抵押物的名称、数量等详见清单，抵押额度有效期自2014年5月19日至2017年5月19日。同日，被告桂生才、邹有兰提供给原告抵押物清单一份，该清单载明抵押的房产建筑面积为260.78㎡，所有权证号为贵房权证雄字第XX**号，房屋坐落位置为贵溪市象山水产厂紫云村。2014年5月26日，原告与被告桂生才、邹有兰双方在贵溪市房产管理局办理贵房他字第XXXX号他权登记。借款合同签订后，原告按合同履行借款义务，于2014年5月28日将人民币500000元发放至被告李开明在原告处开设的账户上。被告李开明、彭冬兰按月归还借款利息至2015年5月18日；之后，被告未能按月结息，截止2015年10月10日，被告李开明、彭冬兰尚欠借款本金500000元，利息34565.7元。原告为此起诉。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行与被告李开明、彭冬兰、被告桂生才、邹有兰在以其共有的住房抵押的基础上签订了个人借款合同、最高额抵押合同，该合同是双方在自愿协商的基础上订立的，未违反法律规定，合法有效。原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行已按约全面履行了义务，被告李开明、彭冬兰在借款到期后未能按约归还本金及利息，属违约；原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行要求被告李开明、彭冬兰还本付息以及被告在不能履行还款义务时，原告对拍卖、变卖被告李开明、彭冬兰、桂生才、邹有兰抵押房产权价款享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一.原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行与被告李开明、彭冬兰、桂生才、邹有兰签订的个人借款合同、最高额抵押合同，合法有效，解除履行；
二.由被告李开明、彭冬兰于判决生效后十日内向原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行偿还借款本金500000元及利息34565.7元（利息按合同约定计算至2015年10月10日），之后的利息按合同约定计算直至还清为止；
三．如被告李开明、彭冬兰不能按期偿还上述借款本息，原告贵溪九银村镇银行股份有限公司对拍卖、变卖被告李开明、彭冬兰、桂生才、邹有兰抵押房产权价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9146元，财产保全费3020元，合计人民币12166元，由被告李开明、彭冬兰、桂生才、邹有兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判员 何剑青
二〇一五年十一月六日
书记员 周娅娟