湖北省广水市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂广水民初字第00272号原告程丽娜。原告陈华翠。原告徐光寿。原告应月。上述四原告委托代理人吴凡，代理权限为一般代理。被告湖北省广水盛泰实业有限公司。（以下简称：广水市盛泰公司）。公司地址：广水市城郊富康村。法定代表人：解春辉。委托代理人熊望德，代理权限为一般代理。原告程丽娜、陈华翠、徐光寿、应月与被告广水市盛泰公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法组成由审判员蔡江昆担任审判长、审判员李永红、曹宏春参加的合议庭，于2015年4月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人吴凡，被告广水市盛泰公司委托代理人熊望德到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。原告程丽娜、陈华翠、徐光寿、应月诉称，2011年5月14日原告程丽娜与被告签订了一份《商品房买卖合同》。原告程丽娜购买被告商品房建筑面积是124.97平方米，每平方米2639.99元，购房总金额329919元。2011年5月12日原告徐光寿与被告签订了一份《商品房买卖合同》。原告徐光寿购买被告商品房建筑面积124.97平方米，每平方米2611.18元，购房总金额是326319元。2011年5月27日原告陈华翠与被告签订了一份《商品房买卖合同》。原告陈华翠购买被告商品房建筑面积是129.98平方米，每平方米2793.59元，购房总金额363112元。2011年6月30日原告应月与被告签订了一份《商品房买卖合同》。原告程丽娜购买被告商品房建筑面积是124.97平方米，每平方米2841.30元，购房总金额355077元。原告与被告签订合同后，均按合同要求支付了购房款，但被告至今未按约定期限为原告办理房屋产权证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八条，第一百零七条等相关法律规定，现要求被告1、依照两方订立的商品房买卖合同第十五条“关于产权登记的约定”向上述支付违约金；2、要求被告按照合同约定为上述原告办理房产证；3、诉讼费由被告承担。被告程丽娜、陈华翠、徐光寿、应月为支持其诉讼主张，向法庭提交如下证据：1、身份证复印件四份，证明四原告身份信息。2、四原告与被告签订的商品买卖合同四份，证明四原告以被告处购买商品房。3、原告程丽娜、徐光寿、陈华翠、应月购房发票，证明四原告按合同交付购房款。被告广水市盛泰公司辩称1、四原告要求被告为其办理房产证没有约定，只是被告把办理房产证的必须条件送至房屋管理部门，并没有约定为其办理，没有法律依据；2、原告陈华翠先前已起诉过，其撤诉后，我公司补偿其2000元，陈华翠现在又起诉，其情与理不合法；3、其他三原告在物业费给予两年免缴，三位原告诉请被告支付违约金在情理上说不通。被告广水市盛泰公司未向法庭提交证据。经庭审质证，被告委托代理人对原告提交的证据1无异议，对上述无异议的证据本院依法予以采信，对证据2、3因是复印件，要求原告提供原件，以法院核实为准。庭审后本院核实原告提交的证据2、3原件均来源合法，内容真实，对该两份证据本院依法予以采信。经审理查明，2011年5月14日原告程丽娜与被告签订了一份《商品房买卖合同》。原告程丽娜购买被告处2-2-602号房，商品房建筑面积是124.97平方米，每平方米2639.99元，购房总金额329919元；2011年5月12日原告徐光寿与被告签订了一份《商品房买卖合同》。原告徐光寿购买被告处2-2-702号，商品房建筑面积124.97平方米，每平方米2611.18元，购房总金额是326319元；2011年5月27日原告陈华翠与被告签订了一份《商品房买卖合同》。原告陈华翠购买被告处2-2-603号，商品房建筑面积是129.98平方米，每平方米2793.59元，购房总金额363112元；2011年6月30日原告应月与被告签订了一份《商品房买卖合同》。原告程丽娜购买被告处2-3-302号，商品房建筑面积是124.97平方米，每平方米2841.30元，购房总金额355077元。四原告与被告签订的合同均为格式合同，该合同对双方的权利义务作了明确约定，其中第十五条约定约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3、项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。3、办理产权相关费用由买受人自理，由于买受人原因未能及时提供相关资料办理权属登记的，责任由买受人承担。”合同签订后，四原告按约付清了购房款。被告广水市盛泰公司也按期交付房屋，但未按上述合同约定按期办理房地产权属证书因多次协商处理未果，由此成诉。另查明：涉诉房屋已取得合法的建设依据和合法的预售资格，但并未经过相关建设主管部门的竣工验收。也未进行产权登记备案。再查明，因办理产权登记问题原告陈华翠在本案起诉前已与盛泰公司交涉过，盛泰公司已补偿原告陈华翠2000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，四原告与被告广水市盛泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。合同签订后，双方应严格按照合同约定履行义务。原告按约定给付购房款后，被告应按合同约定交付房屋并办理相关产权手续。但被告广水市盛泰公司至今没有将上述房屋向产权登记机关登记备案进而无法办理权属证书，构成违约，其应按合同约定向四原告承担违约责任。据此，被告应向原告程丽娜支付违约金10197.57元（即：339919元×3%=10197.57元）；向陈华翠承担违约金8893.36元（即：363112元×3%-2000元=8893.36元）；原告徐光寿支付违约金9789.57元（即：326319元×3%=9789.57元）；原告应月支付违约金10652.31元（即：355077元×3%=10652.31元）故原告程丽娜、陈华翠、徐光寿、应月诉请被告广水市盛泰公司按合同约定办理产权登记备案手续并承担违约金，有理合法，本院予以支持。被告盛泰公司在履行了本判决书后，仍应按合同约定全面履行合同确定的义务。被告盛泰公司辩称原告程丽娜、徐光寿、应月公司给予两年免缴物业费的抗辩理由，因未向本院提交证据，本院不予采信。综上，经合议庭合议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、湖北省广水盛泰实业有限公司支付程丽娜逾期备案违约金10197.57元、支付陈华翠逾期备案违约金8893.36元，支付徐光寿逾期备案违约金9789.57元、支付应月逾期备案违约金10652.81元，于判决生效后十日内付清；二、湖北省广水盛泰实业有限公司于本判决生效后按照法定程序办理位于广水市应山街道办事处城郊乡富康村2-2-602、2-2-702、2-2-603、2-2-302的房屋产权登记备案手续。三、驳回原告程丽娜、陈华翠、徐光寿、应月的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17169.84元由被告湖北广水盛泰实业有限公司负担13169.84元。原告程丽娜、徐光寿、陈华翠、应月各负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇法院诉讼费汇缴财政专户，收款单位：湖北省随州市中级人民法院。开户银行：中国农业银行随州市分行开发区支行，帐号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判长蔡江昆审判员曹宏春审判员李永红二〇一五年六月十一日书记员曹振