江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮开民初字第2090号
原告贾治淮，男，汉族，1969年11月2日生，住淮安市金湖县。
委托代理人高德勇，淮安经济技术开发区南马厂法律服务所法律工作者。
被告李平，男，汉族，1983年10月1日生，住淮安市开发区。
被告魏步静，男，汉族，1970年12月13日生，住淮安经济技术开发区。
被告曹爱莉，女，汉族，1978年11月13日生，住淮安经济技术开发区。
委托代理人王艳、李洁，江苏益淮律师事务所律师。
原告贾治淮与被告李平、魏步静、曹爱莉所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贾治淮及其委托代理人高德勇，被告魏步静、曹爱莉及其委托代理人曹爱莉王艳、李洁到庭参加诉讼，被告李平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贾治淮诉称：2012年6月26日，原告经朋友介绍介绍，以26万元价格购买位于淮安经济技术开发区徐扬小区（一期）3-3幢603室（面积110.25平方米）属于李平所有的安置房。协议书有买卖双方当事人和见证人签订，并经徐扬法律服务所见证，手续办完后李平将该房的相关居民水平缴费卡和钥匙交付给我。购房时由于手头经济紧张无钱装修，将门锁好后外出做工。2013年11月，原告外出打工回来时，发现购买的603室被人贴上房屋出售广告。原告向开发区公安局经案大队以李平诈骗报警，立案后李平被刑事拘留，在批捕过程中检察院以证据不足、证据不足不予起诉。李平在公安机关询问过程中，确认将房屋出售给我的事实。故诉至法院请求判令：1、确认原告对淮安经济技术开发区徐扬小区一期3-3栋603室的房屋的合法占有权；2、被告承担本案诉讼费。
被告曹爱莉辩称：原告的诉讼请求不符合法律规定，被告合法占有并使用诉争房屋，被告无权要求取得该房屋合法占有权。
被告魏步静辩称：被告魏步静已经与被告曹爱莉解除了房屋买卖合同，并将房屋退还给被告曹爱莉，原告的诉讼请求与被告魏步静无关。
被告李平未答辩。
经审理查明：被告曹爱莉与案外人严卫系夫妻关系。
2011年12月5日，被告李平因拆迁安置取得位于淮安经济技术开发区徐扬安置小区1-11幢601室，后于2011年12月25日将徐扬安置小区1-11幢601室调换为3-3幢603室。
2012年2月14日，案外人王鸿年、伍正兴出具借条一份给严卫，借条载明：“今借到严卫人民币玖万元整。（90000）王鸿年伍振兴2012.2.14”。
2012年6月15日，被告李平与被告曹爱莉签订房屋买卖合同。主要内容为：一、甲方（李平）自愿将座落在开发区徐杨小区一期1-11号楼601室，面积111.17平方米，车库6号，面积16.08平方米的房屋产权转让给乙方。二、房屋总价款：计人民币壹拾伍万元整（￥150000元）。三、付款方式：乙方（曹爱莉）将该房屋总价款计人民币150000元，一次性付给甲方。…甲方：李平乙方：曹爱莉见证单位：加盖江苏省淮安经济开发区徐杨法律服务所公章。合同签订后，房屋钥匙交付给原告。被告曹爱莉向被告李平交付6万元。被告李平向被告曹爱莉出具了15万元的收条。2014年，被告曹爱莉将徐扬安置小区3-3幢603室进行装修并入住。
2012年6月26日，原告贾治淮与被告李平在淮安经济技术开发区徐扬法律服务所的见证下签订一份《房屋预购协议》，该协议约定被告李平将其拆迁安置取得的位于淮安经济技术开发区徐扬安置小区3-3幢603室房屋以26万元的价格出卖给原告贾治淮，同时约定被告李平保证在该套房屋办理房屋产权证时配合提供相关证件办理过户手续。合同签订后，原告贾治淮向被告李平支付了26万元购房款，被告李平将房屋钥匙交给原告贾治淮并向原告出具了收条。
2014年5月15日，淮安市公安局开发区分局与被告曹爱莉询问笔录：…问：你在买李平房屋之前，有没有和李平、王鸿年商议房屋具体如何买卖？答：我和李平在签合同之前没有商谈过房屋买卖问题，我买这个房子之前是和王鸿年谈的，也没细谈，王鸿年说他手上有一套房子，位置在开发区徐杨小区，是一套抵押房子，我说如果房价不超过15万能考虑。问：你买房出了多少钱？答：我总共出了15万元钱，其中9万是卖房之前借给王鸿年的，后来抵了房款，买房签合同当天我又出来6万元现金。问：钱给了谁？答：钱都被王鸿年拿去了，之前9万借给王鸿年，后来6万元现金也被王鸿年拿去了。在公证处我当着李平面将6万元放在公证处办事人员的桌上，总共是6叠，王鸿年、李平没拆开一张一张数，只过了一个大数，钱被王鸿年拿去装到身上了，当时李平也没有表示有意见，我之前知道李平欠王鸿年钱，我认为钱被王鸿年拿去应该是李平用这钱抵王鸿年的欠账的，我也就没说什么。…原告严卫对曹爱莉的笔录无异议。
2014年1月22日，淮安市公安局经济技术开发区分局与严卫的询问笔录：…问：你详细谈？答：…当时谈买房子的时候我就跟伍振兴说买房子我只支付6万元现金，剩余9万元伍振兴本人欠我的9万元抵账，伍振兴同意我的观点。2012年6月15日中午伍振兴打电话给我说李平回来了，让我下午来办手续，当天我带我妻子曹爱莉到徐杨乡法律事务所和伍振兴李平见面，当时在场的人有我和我妻子曹爱莉，我二姐夫肖广宝以及伍振兴、王鸿年、李平，另外还有法律事务所的一个叫陈洪举的工作人员，当天下午是我妻子曹爱莉具体和李平两个人谈的，我在旁边和伍振兴、王鸿年聊天的，我妻子曹爱莉和李平谈好以后就在律师事务所的陈洪举见证下签了见证书及房屋买卖合同，但签完合同以后钱在哪里支付的我也不是很清楚，那天中午我喝了不少酒具体情况不记得了。…问：到底有无向李平支付房款？答：我开始就和伍振兴说好15万房款我只负责支付6万元，剩余9万元的房款由伍振兴提供，因为伍振兴还欠我9万元钱，这一点伍振兴是同意的，但具体支付6万元房款的地点我实在记不得了，这6万元肯定是已经支付的。…
2014年1月21日，淮安市公安局开发区分局海口路派出所与李平的询问笔录：…问：你曾经是否将你的一套房子卖给了两个人?答：没有。我有一套位于淮安市开发区徐杨乡徐杨小区1-11号楼603室的安置房，之前我因欠人家钱被逼将房子卖给一个叫曹爱莉的人，但是我没拿到她的钱，我认为没有拿到钱这套房子就不算卖给她了，后来这套房子被我卖给了另一个叫贾治淮的人。…问：你把卖房的详细情况讲讲？…2012年5月份的时候我实在没钱还王鸿年了，王鸿年逼着我要钱，当时我在苏州。2012年6月初的时候，王鸿年打电话给我，说帮我找到一个人愿意买我的房子，要我回淮安跟人家签字办手续，我当时不同意卖房子的，但是王鸿年在电话中威胁我说如果我不回去办手续，他会找到我，找到我要对我不客气，我害怕了。2012年6月15日，我从苏州回淮安，在徐杨乡法律援助服务所，和曹爱莉签订了《房屋买卖合同》，合同约定将我的徐杨小区3-3幢603室房屋卖给曹爱莉，房屋售价15万元整，我打了15万元的收条给曹爱莉，当时还请法律援助服务所的工作人员陈洪举帮我们做了见证，但是卖房的15万元钱我没拿到，钱被谁拿去了我不知道。…
2014年11月25日，原告严卫依据2012年2月14日被告王鸿年、伍正兴出具的借条诉至淮安市淮安区人民法院要求被告王鸿年、伍正兴偿还借款9万元。2015年4月24日，淮安区人民法院（2014）淮法民初字第1786号民事判决书，认为被告王鸿年、伍正兴欠原告严卫9万元，李平欠被告王鸿年钱、李平将房屋出卖给原告严卫。三方达成一致意思表示，债权债务消灭。驳回严卫的诉讼请求。该判决书现已生效。
以上事实，有原、被告当庭陈述，安置协议书、收条、民事判决书等证据载卷予以证明，本院予以确认。
本院认为：被告曹爱莉与被告李平之间，原告贾治淮与被告李平之间的房屋买卖合同关系均系当事人真实意思表示，并未违反法律、法规的强行性、禁止性规定，均合法有效。在数份房屋买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的情形下，一般应当按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。被告曹爱莉与被告李平签订房屋买卖合同的时间早于原告贾治淮与被告李平签订房屋预购协议的时间。被告曹爱莉通过王鸿年、伍正兴、严卫、李平之间9万元债权债务消灭及额外支付现金6万元的形式向被告李平支付了购房款。被告李平已经将涉案房屋交付给被告曹爱莉的事实由被告曹爱莉提供的房屋钥匙，水费卡、电费卡等证据予以证实，且被告曹爱莉对涉案房屋进行了装修并入住，应当认为被告李平已向被告曹爱莉进行了有效的房屋交付。综合，本院认为被告曹爱莉作为房屋买受人的合同权利应当受到优先保护。原告贾治淮的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
经调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
驳回原告贾治淮的诉讼请求
本案案件受理费3500元，由原告贾治淮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 高晓文
代理审判员 谢国春
人民陪审员 倪峥嵘
二〇一六年三月十四日
书 记 员 陈姜晔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。