四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）涪民初字第4497号
原告：杨眉，女，汉族，生于1985年3月12日，住北京市。
原告：羊绍林，男，汉族，生于1984年9月23日，住北京市。
二原告的委托代理人：余朝河，四川天府风律师事务所律师。
被告：绵阳市南田房地产开发有限责任公司，住所地：绵阳市体运村。
法定代表人：吴祖贵，该公司董事长。
委托代理人：薛森江，四川风行律师事务所律师。
原告杨眉、羊绍林诉被告绵阳市南田房地产开发有限责任公司（以下简称南田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月5日立案受理后，依法由审判员张莉适用简易程序于同年8月28日公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人余朝河，被告南田公司的委托代理人薛森江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨眉、羊绍林诉称：2011年5月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于绵阳市涪城区青义镇青义北路199号西科苑1栋1单元6楼3号的房屋，房屋建筑面积137.27平方米，共计房款39.25万元。合同约定被告应于2012年6月30日交付房屋，如被告未按期交付房屋，自2012年7月1日起至房屋实际交付之日止，向原告支付日万分之五的违约金。合同签订后，原告按约定向被告支付首付款16.25万元，银行按揭贷款23万元。根据双方买卖合同第十条、十一条、十二条、十四条之规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。同时提交各自证明文件，并签署房屋交接手续。但被告至今未向原告出示任何国家相关部门出具的证明文件，导致原告一直不能收房入住。为维护原告的利益，请求法院判令：1、被告继续履行合同并赔偿原告逾期交房违约金69668.75元（计算至2013年6月20日，如之后未交付符合交接条件的商品房，按合同约定的违约金计算至交房之日止）。2、本案诉讼费由被告承担。
被告南田公司辩称：原、被告签订的《商品房买卖合同》有效；被告于2012年10月28日通知原告接收房屋，但原告未接收，被告不是根本违约，房屋已达到交付条件；原告主张的违约金过高，请求法院酌情降低，其金额应按首付款计算；原告所述被告未将小区配套设施修建完毕属实，是因为绵阳市国土资源局交付土地时，土地上有两处农房未拆除，而地下车库必须经过这两处农房，致使被告无法按规划完成小区配套设施建设，其责任不在被告。
经审理查明：2011年5月5日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于涪城区青义镇青义北路199号的1栋1单元6楼3号房屋，该房屋建筑面积137.27平方米，总价款392500元。《商品房买卖合同》第十条约定：（一）、出卖人应当在2012年6月30日前向买受人交付该商品房；（二）、该商品房交付时应当符合下列第1、2、×、×、×、6、×项所列条件，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；……6、买受人已付清房款或者按揭合同已生效。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定期限和条件将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理……（2）、逾期超过60日后，买受人有权退房。…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。第十四条约定：出卖人应当出示第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件夹不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按十二条处理。
2012年11月13日，二原告向被告支付房屋首付款162500元。2011年6月23日，二原告和绵阳市涪城区农村信用合作联社青义分社签订《个人住房借款合同》，约定原告向青义分社借款23万元，用于购买位于涪城区青义镇青义北路199号的1栋1单元6楼3号房屋，借款期限为2011年6月23日至2026年6月23日。当日，《个人住房借款合同》经四川省绵阳市国信公证处进行了公证后，绵阳市涪城区农村信用合作联社青义分社向原告提供了购房借款23万元。二原告共计支付被告购房款392500元。
2012年10月28日，被告通知原告杨眉接收房屋。因被告未完成小区的地下车库及相邻围墙的施工，该商品房未取得规划部门的《商品房规划验收合格证》，原告根据合同约定拒绝接收购买的房屋。
上述事实，有当事人的陈述、身份证复印件、商品房买卖合同、个人住房借款合同、公证书、发票等证据经庭审核实，载卷证明。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。原告主张《商品房买卖合同》有效，符合法律规定，本院予以支持。《商品房买卖合同》约定被告应在2012年6月30日前向原告交付房屋，但被告未按约定期限及条件交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告在2012年10月28日通知原告接收房屋时，因未完成小区的地下车库及相邻围墙的施工，该商品房未取得规划部门的《商品房规划验收合格证》，原告根据《商品房买卖合同》第十条、第十四条的规定拒绝接收房屋，符合合同的约定。被告以绵阳市国土资源局交付土地时，未将土地上有两处农房未拆除，致使地下车库和围墙无法按规划完成施工，不应承担责任的辩解意见，不符双方合同的约定，本院不予采信。根据《商品房买卖合同》第十二条：“......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金”，故对被告以违约金应按首付款计算的辩解意见不予采信。原告要求被告支付所缴房款从2012年7月1日起至交付房屋时止按每日万分五计算违约金，被告以双方约定的违约金过高，请求予以降低。本院根据被告违约的原因、程度以及给原告造成的损失情况，酌情支持违约金按每日万分一点八计算。被告应支付原告所缴房款392500元从2012年7月1日起至被告按合同约定条件交付房屋时止按每日万分一点八计算的违约金。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告绵阳市南田房地产开发有限责任公司在本判决生效后五日内向原告杨眉、羊绍林支付自2012年7月1日起至被告按合同约定条件交付房屋时止，每日按原告所缴房款392500元的万分一点八计算的违约金；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告杨眉、原告羊绍林的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取775元，由原告负担300元、被告负担475元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 张 莉
二〇一三年十月二十一日
书记员 赖冬梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，以可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。