广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0305民初12264号原告：深圳市懿德物业管理服务有限公司。法定代表人：颜招彬，总经理。委托诉讼代理人：黄俐娜，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴振群，广东广和律师事务所实习律师。被告：钟培，女，汉族，1982年4月16日出生，身份证地址广东省深圳市罗湖区，被告：深圳莱克瑟进出口有限公司。法定代表人：钟培。被告：彭恩国，男，苗族，1980年10月23日出生，身份证地址贵州省天柱县，原告深圳市懿德物业管理服务有限公司诉被告钟培、被告深圳莱克瑟进出口有限公司（以下简称莱克瑟公司）、被告彭恩国物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理，后依法适用普通程序于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄俐娜、吴振群到庭参加了诉讼。被告钟培、被告莱克瑟公司、被告彭恩国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的物业管理费193596元、专项维修资金1613.3元、电费69228.45元、水费378.53元、维修费40元、打折机停车费12580元、滞纳金65895.72元（暂计至2016年7月某号日，应计至实际支付之日），共计343332元，三被告共同承担连带偿付责任；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担，三被告共同承担连带偿付责任。事实与理由：被告钟培为设立被告莱克瑟公司，于2012年9月28日以被告钟培的名义承租了深圳市南山区某路某号某广场夹层某号-38号商铺，并于2012年9月30日以被告钟培的名义与原告就涉案商铺签订《某广场商业中心物业服务合同》。合同约定，原告向被告钟培提供物业服务，被告钟培每月按时向原告支付物业管理费、专项维修资金、水电费等各项费用，如被告钟培未按时支付管理费或其他应付款项，每逾期一日按应付未付款项的万分之五向原告支付逾期滞纳金。2012年10月22日，被告钟培以涉案商铺为住所地设立了被告莱克瑟公司，被告钟培系被告莱克瑟公司的股东、执行董事及法定代表人。被告莱克瑟公司设立后一直在上述商铺处经营，并每月向原告支付物业管理费等各项费用。自2014年起至今，被告钟培和被告莱克瑟公司一直拖欠原告各项费用共计343332元，期间原告多次催缴均无果。原告认为，被告钟培为设立被告莱克瑟公司与原告签订了合同，被告莱克瑟公司设立后实际使用了涉案房屋并实际享有和履行了合同的权利及义务，故被告钟培和被告莱克瑟公司应对上述拖欠费用向原告承担连带偿付责任。又因被告钟培与被告彭恩国于2009年2月24日登记结婚，被告钟培拖欠上述债务系夫妻关系存续期间发生的债务，应按夫妻共同债务处理，被告彭恩国应对被告钟培的上述债务承担连带偿付责任。综上，请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。三被告均未到庭应诉，亦均未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，未到庭参加证据交换和质证，视为其放弃质证的权利；根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月28日，被告钟培作为承租方与深圳市某广场商业管理有限公司（出租方，以下简称某广场管理公司）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：某广场管理公司将位于深圳市南山区某路某号某广场夹层某号-38号房（以下简称涉案商铺）出租给被告钟培使用；租赁房屋建筑面积共计248.2平方米，租赁房屋权利人为深圳市中核兴业实业有限公司；租赁期自2012年9月27日起至2017年8月某号日止；租赁期间，被告钟培负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；及其他条款。2012年9月30日，被告钟培（业户）与原告（管理公司）签订《某广场商业中心物业服务合同》，合同约定：业户已取得深圳某广场BM层商铺的合法使用权，面积为248.2平方米；合同期限自双方正式签字盖章之日起至业户退出某广场商业中心履行完成相关责任或管理公司退出某广场物业服务时终止；业户须自付费用维护及修理其专用范围内的物业及设施设备，以使其物业及周围环境保持应有的良好可用状态，共用区域除外；物业管理服务费标准为30元/平方米/月，每月物业管理费合计7446元，业户须就其使用物业的中央空调支付费用，费用标准按使用面积为30元/平方米/月；物业专项维修资金按约随管理费一并收取，标准为0.25元/平方米/月，每月合计为62.05元；管理费按月收取，当物业交付业户后，业户必须于每月十日之前预付当月的管理费；业户如未能按本合同规定的期限支付管理费或其他应付款项，则管理公司有权要求业户每逾期一天按应付而未付之款项的万分之五计算逾期利息偿付给管理公司；及其他条款。庭审中，原告明确其主张的管理费及专项维修资金系从2014年6月起开始按合同约定标准计算，暂计至2016年7月某号日；水费、电费从2014年4月21日开始按每月实际发生数额开始计算，计至2015年7月20日；维修费发生在2014年11月及2015年3月，共计40元；打折机停车费从2014年3月计至2015年6月。原告提交了《某广场工程维修单》、《付款通知单》、《催缴单》、《欠款催缴函》等用于证明其每月向被告催缴费用，其中，《某广场工程维修单》载明派工时间分别为2014年11月13日、2015年3月16日，维修情况均为更换开关，金额分别均为20元；《付款通知单》中载明了费用名称、期间、单价、上次抄表数、本次抄表数、金额等事项。原告表示，涉案商铺现处于空置状态，2015年7月之后涉案商铺没有再发生新的水电费，但被告离开时没有告知原告或与出租方交接，被告的物品也没有搬离。原告提交了《统计表》用于证明其主张的打折机停车费，原告表示，原告为被告经营的商铺发放停车打折卡，客户因此可以少支付部分停车费，双方口头协商一致约定该部分打折的停车费由被告承担。原告主张，被告莱克瑟公司系被告钟培租赁涉案商铺之后设立的，被告莱克瑟公司的住所地为涉案商铺，被告钟培系其法定代表人、执行（常务）董事、被告莱克瑟公司实际享有了合同权利，并支付过涉案商铺的管理费，故被告莱克瑟公司亦应承担合同责任，原告对此提交了工商登记信息及转帐凭证予以证明。原告主张被告彭恩国与被告钟培系夫妻关系，被告莱克瑟公司系两人共同经营，被告彭恩国应承担连带支付责任，并对此提交了结婚登记审查处理表予以证明，该表显示被告彭恩国与被告钟培于2009年2月24日登记结婚。本院认为，《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，被告钟培签订了《房屋租赁合同》，租赁了涉案商铺，双方约定被告钟培负责按时支付租赁房屋的水电费等费用，被告钟培同时作为涉案商铺的使用人与原告签订了《某广场商业中心物业服务合同》，原告据此有权向被告钟培主张物业管理费等费用，但物业使用人支付物业管理费等费用的期间应限于其实际使用期间。庭审中，原告确认自2015年7月之后涉案商铺未再发生水电费，故对于原告要求被告钟培支付物业管理费、本体维修金、水电费的诉求，本院部分予以支持至2015年7月止。原告提交的《付款通知单》中载明了费用名称、期间、单价、上次抄表数、本次抄表数、金额等事项，被告未提交证据予以反证，故被告钟培应支付原告2014年6月至2015年7月期间的物业服务费104244元（248.2×30×14）、本体维修基金868.7元（248.2×0.25×14），2014年4月21日至2015年7月20期间的水费共计69228.45元、电费共计378.53元。关于滞纳金，被告钟培未按约定支付相应费用，应承担相应的违约责任，原告据此要求被告钟培按《某广场商业中心物业服务合同》约定的日万分之五的标准向其支付物业管理费、本体维修金、水电费的滞纳金，本院予以支持，上述费用按每月拖欠的数额的每日万分之五标准，自欠费当月11日起依次计至本判决确定的付款之日止。关于维修费40元，原告提交的《某广场工程维修单》显示被告钟培使用涉案商铺期间存在维修费共计40元，被告钟培应向原告支付此款；关于此部分违约金，因系单次发生，双方合同并未约定支付期限，故原告要求被告支付维修费违约金，依据不足，本院不予支持。关于打折机停车费，原告未提交证据证明其与被告钟培对此作出明确约定，《统计表》系其单方制作，故本院对于原告要求被告钟培支付打折机停车费12580元及其违约金，依据不足，本院不予支持。关于原告要求被告莱克瑟公司承担连带责任。本案为物业服务合同纠纷，《房屋租赁合同》、《某广场商业中心物业服务合同》均系被告钟培签订，原告要求被告莱克瑟公司承担连带责任，有违合同相对性原则，本院不予支持。关于被告彭恩国的连带责任，原告提交的结婚登记审查处理表显示被告彭恩国与被告钟培于2009年2月24登记结婚，被告钟培与原告签订涉案合同在夫妻关系存续期间，被告未到庭提交证据予以反驳，原告据此要求被告彭恩国对上述债务承担连带责任，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的抗辩权，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）之规定，判决如下：一、被告钟培应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市懿德物业管理服务有限公司支付2014年6月至2015年7月期间的物业服务费104244元及其滞纳金（按每月欠付物业服务费的每日万分之五的标准，自当月11日起分别计算至本判决确定的付款之日止）；二、被告钟培应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市懿德物业管理服务有限公司支付2014年6月至2015年7月期间的本体维修基金868.7元及其滞纳金（按每月欠付本体维修基金的每日万分之五的标准，自当月11日起分别计算至本判决确定的付款之日止）；三、被告钟培应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市懿德物业管理服务有限公司支付2014年4月21日至2015年7月20期间的电费共计69228.45元及其滞纳金（按每月欠付水费的每日万分之五的标准，自当月11日起分别计算至本判决确定的付款之日止）；四、被告钟培应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市懿德物业管理服务有限公司支付2014年4月21日至2015年7月20期间的水费共计378.53元及其滞纳金（按每月欠付电费的每日万分之五的标准，自当月11日起分别计算至本判决确定的付款之日止）；五、被告钟培应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市懿德物业管理服务有限公司支付维修费40元；六、被告彭恩国对被告钟培被本判决确定的上述支付义务承担连带清偿责任；七、驳回原告深圳市懿德物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费6449.98元，由原告负担1928.98元，被告钟培负担4521元（被告彭恩国负连带责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张 黎人民陪审员 王 欣人民陪审员 黄日丽二〇一七年七月十二日书 记 员 黄 笑附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。