徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第3977号
原告赵秀荣，女，居民身份证号码3203231956********，个体，住本市泉山区四海凤凰山庄。
委托代理人胡雯瑜，江苏彭城律师事务所律师。
被告威海航海食品加工有限公司
法定代表人张桂娜，该公司总经理。
委托代理人杨萍，女，1989年6月12日生，汉族，居民身份证号码3707811987********。
原告赵秀荣诉被告威海航海食品加工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，依法由代理审判员许春燕独任审判，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告赵秀荣及其委托代理人胡雯瑜，被告威海航海食品加工有限公司的委托代理人张桂娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵秀荣诉称，原被告于2012年7月18日签订房屋租赁合同。合同约定原告将其所有的位于徐州市泉山凤鸣路＊＊号楼的房屋及附属房屋出租给被告，租金自2012年8月18日至2018年8月18日，年租金为200000元，按年支付，同时约定被告擅自退租的，应按当年租金的30%向原告支付违约金，若违约金不足以弥补损失的还应承担赔偿责任。后被告多次向原告发出由于其自身原因要求解除合同的意思表示，至今拒付租金，根据合同约定，被告应支付原告房屋租金21918元、违约金60000元、电费1098元，合计83066元（其中不包括延期支付租金的滞纳金），针对上述违约责任、租金、电费等问题，被告于2014年9月11日向原告发出了会签意见单，同意赔偿原告85000元。原告为维护自身合法权益故诉至法院判令被告给付原告85000元，诉讼费被告承担。
被告威海航海食品加工有限公司辩称，原告要求支付租金、违约金的诉求无法律、事实依据。租赁合同（第九条第一款、第十二条第三款）赋予了被告协商解除合同的权利以及经原告同意后提前退租并不用承担违约责任的权利。被告因公司战略调整从2014年7月就协商退租事宜，2014年9月26日双方签订“房屋清偿完毕，由原告收回”证明双方系友好协商解除合同，被告提前退租是经过原告允许的行为，被告没有违约行为。被告自7月中旬就不再使用原告房屋，租金已支付至2014年8月18日，因此不存在拖欠租金的问题，不应承担8、9月份的电费。会签意见单系被告内部研讨问题时使用的工作流程，被告公司员工均可在该类流程中就相关问题发表自己的意见，本案退租事宜的全权负责人是宋爱君，其他员工无权限签署退租相关文件，林彬在无任何授权的情况下，签订此类文件纯属个人行为，不构成被告的意思表示，故应依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2012年8月18日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定：赵秀荣（甲方）将江苏省徐州市泉山区凤鸣路＊＊号楼房屋出租给威海航海食品加工有限公司（乙方）使用，租赁期自2012年8月18日起至2018年8月18止；年租金200000元，按年支付；乙方按时缴纳经营经营期间的水费、电费、气费、物业费、通讯费、暖气费，除此之外的所有费用由甲方承担；双方可以协商变更或终止本合同；甲方违反合同约定，提前收回房屋的，应按照当年租金的30%支付违约金；乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，应按当年租金的30%的支付违约金等。后原告将徐州市泉山区凤鸣路＊＊号楼房屋交付给被告使用，被告交纳房屋租金至2014年8月18日。
2014年7月10日原告向被告发出催缴房租通知，要求被告交纳2014年7月18日至2015年7月17日的房租200000元；被告于2014年7月29日、2014年7月31日向原告发出通知，称因对所有市场销售架构进行调整，希望协商解除房屋租赁合同或配合原告转租，委托宋爱君代表公司进行洽谈；2014年8月18日原告再次向被告发出催缴房租通知；被告于2014年8月19日向原告发出解除房屋租赁合同通知，委托宋爱君代表公司进行洽谈；2014年8月20日原告再次向被告发出催缴房租通知，宋爱君在该通知上备注“由于总公司经营模式调整，致使房屋租金未按规定日期付款”；2014年8月22日原告向被告发出赔偿明细，要求被告按照年租金30%赔偿违约金60000元、签约当年让出的装修时间租金16600元（一个月）、下次出租房屋需要时间造成的经济损失（以具体时间为准）、三楼体验馆地砖恢复、二楼东边窗户恢复、二楼大厅恢复、被告按约定未搭建平台，造成原告前期处理关系的损失10000元、被告物品应当在赔付完成时及时清理。
2014年9月26日被告将徐州市泉山区凤鸣路＊＊号楼房屋交付给原告。2014年10月17日，原告支付徐州市泉山区凤鸣路＊＊号楼房屋2014年8月、9月电费1098.09元。
庭审中，原告提出被告擅自解除租赁合同的行为构成违约，应当应给付原告83066元（违约金60000元、电费1098元、房屋租金21918元），因被告对其违约行为承诺赔偿原告85000元，故要求被告给付原告85000元，并提交了一页打印的并有案外人林彬签名的书面材料，内容为：“第4步［会签］陈之凯（供应链中心总经理）：同意支付房东的85000元赔偿，对于二楼的不予支付，走司法程序。2014-09-1016：04：14；第5步［会签］林彬：由于2楼现在没有交付房屋，物资都在2楼，分公司设法将完整房屋交付给房东，所以现在还不能给房东赔偿。现申请法务部安排专人及时以司法程序解决2楼合作方交房，以便及早解决整体房屋租赁终止，避免因时间问题造成房租损失。2014-09-1110：48：05会签意见（手写或签章）”。原告称该证据为会审意见单，系由宋爱君带着被告委派过来的工作人员林彬在协调退租事宜的时候形成的，由被告徐州分公司的会计姜浩然打印好后由林彬进行了签字。被告对此不予认可，提出会签意见单系被告内部研讨问题时使用的工作流程，员工均可发表意见，宋爱君是经被告授权的，林彬无任何授权，签字纯属个人行为，不构成被告的意思表示。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
原告依据其提交的会签意见单要求被告给付85000元，但上并未盖有被告公章也未有经被告授权的宋爱君的签字，从其文字内容上看亦未能形成向原告赔偿85000元的最终意见，因此原告以此要求被告给付85000元的请求证据不足，本院不予支持。
原被告签订的房屋租赁合同中明确约定了租赁期至2018年8月18止，还约定了甲方提前收回房屋、乙方未经甲方同意中途擅自退租均应按照当年租金的30%支付违约金。被告因自身原因不能继续承租涉案房屋，向原告发出解除合同的通知，原告不同意，通知被告履行合同约定，交纳次年租金，后被告从涉案房屋中迁出，被告的行为构成违约，其提出的进行了提前告知、原告同意接收房屋不构成违约的抗辩理由依法不能成立，被告应当按照合同约定承担违约责任。
原告提出被告应给付原告房屋租金21918元、电费1098元（2014年8月至2014年9月）、违约金60000元，合计83066元。因被告系于2014年9月26日才将涉案房屋交付给原告，其拖欠的房租21369.9元（39天÷365天／年×200000元／年）、电费1026元（57天÷61天×1098元）应由被告承担。因被告违反合同约定提前退租，还应按照约定承担违约金60000元。综上，被告应给付原告房租21369.9元、电费1026元、违约金60000元，合计82395.9元，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告威海航海食品加工有限公司于本判决生效后十日内给付原告赵秀荣房租21369.9元、电费1026元、违约金60000元，合计82395.9元；
二、驳回原告赵秀荣的其他诉讼请求。
案件受理费1850元，减半收取后为925元，由被告威海航海食品加工有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 许春燕
二〇一四年十二月十八日
见习书记员 张 蕊