辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民一终字第00383号
上诉人（原审原告）：刘XX。
委托代理人：管XX，XX律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宋XX。
委托代理人：徐XX，XX律师事务所律师。
上诉人刘XX与被上诉人宋XX房屋租赁合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2015年7月16日作出（2015）兴民一初字第00556号民事判决。上诉人刘XX对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。上诉人刘XX及其委托代理人管苏祥、被上诉人宋XX的委托代理人徐文峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘XX（原审原告）在一审诉称，2014年3月12日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，原告将其所有的座落于丹东市振兴区桃源街51-2号门市房出租给被告，双方约定：“年租金为25000元、租赁期间各项费用由被告承担、逾期支付房租按年租金总价千分之五支付违约金、租赁期限为2014年3月20日至2015年3月20日止。”合同签订后，被告分期支付了房屋（租金），但是合同履行至2015年3月间（根据合同约定续租应当在合同履行期限届满前三个月提出）被告始终要求继续承租该房屋，并始终未腾退租赁房屋。为此，原告多次同被告协商未果。故原告诉至法院，请求依法判决被告支付原告房屋欠付租金及各项经济损失1万元（2015年3月20日至2015年4月20日房屋租金2084元、逾期交付房租违约金3750元、延期交房造成原告经济损失4166元）。
宋XX（原审被告）在一审辩称，原告请求与事实理由没有任何法律依据，应该驳回原告的诉讼请求，且原告应该返还被告1000元住房保证金。
一审法院经审理查明，2014年3月12日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：原告将座落于丹东市振兴桃源街51-2号门市房屋一处出租给被告使用，年租金25000元，保证金1000元（终止合同时无违约现象，保证金退还），租赁期限自2014年3月20日至2015年3月20日止。合同同时约定了提前终止合同、逾期交付房租、损坏屋内设施、妥善管理房屋的违约责任。合同签订后，被告交纳的保证金并分期交付了租金。
2015年3月20日合同到期后，被告未将租赁房屋倒出而是继续占有使用该房屋，原告主张被告占有使用租赁房屋至2015年4月20日，被告自认其占有使用房屋至2015年4月6日。
另查明，原、被告房屋租赁合同各执一份，但协议内容中关于违约责任第2条的规定内容不相一致。其中，原告房屋租赁合同中规定：“合同到期，承租人是否延续租用，应提前三个月与出租人商定，同等租金原承租人优先。”该条款中“是否”二字系原告将原打印字体“要”字划掉，手写而成；被告提供的房屋租赁合同中规定：“合同到期，承租人要延续租用，应提前三个月与出租人商定，同等租金原承租人优先”，该条款中均系打印字体，无手写更改。对此，被告对原告有改动的合同条款表示不知情且不予认可，原告表示自己在修改合同时忘记将被告的合同一同修改。
在诉讼过程中，经本院释明，原告未在本院规定的时间内提交书面的鉴定申请。
一审法院经审理认为，原、被告签订的租赁合同虽关于续租的约定不相一致，但该合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定，应确认有效并作为双方争议处理的依据。而原告手中的租赁合同，违约责任第2条系其自行修改，被告又不予认可，因此该条款应以被告手中租赁合同上的规定为准。关于原告要求被告支付欠付租金一节，一审法院认为，租赁合同到期后，被告有义务及时腾退租赁房屋交付原告，而被告未能及时交付房屋，应当支付原告房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的计算时间，原告主张被告于2015年4月20日才交付房屋并提供一份证人证言，对此被告不予认可；被告主张交付房屋时间为2015年4月6日，并提供了录音证据、短信证据一份，原告虽对于该证据不予认可，但又未提出鉴定申请，鉴于双方均未有充分证据证明其主张，结合案件实际情况，被告提供的证据证明力明显大于原告，故交付房屋的时间以被告自认的2015年4月6日为准。关于原告要求被告支付逾期交付房租违约金一节，一审法院认为，原、被告签订的房屋租赁合同于2015年3月20日已经履行完毕，被告需支付原告的系占有使用费而非基于合同产生的租金，因此原合同中关于逾期交付租金的违约责任条款业已失效，原告仍依据该条款主张违约金没有法律依据，故不予支持。关于原告要求被告支付延期交房造成的经济损失4166元一节，原告既无法说明该损失是否实际发生，又不能合理解释该损失的计算依据，被告对此亦不予认可，故对于原告的该项诉讼请求，不予支持。关于被告要求原告返还保证金1000元一节，一审法院认为，合同中约定“终止合同时无违约现象，保证金退还”，双方租赁合同于2015年3月20日自然终止，但被告并未及时将房屋交付原告，因此，对于该笔保证金，原告可不予返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宋XX于本判决生效后三日内给付原告刘XX2015年3月21日起至2015年4月6日止涉案房屋占有使用费1164.4元（以原定租金每年25000元的标准，25000／365×17=1164.4元）；二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原、被告各负担12.5元（原告已预交）。
上诉人刘XX不服一审判决，请求：1、撤销原审判决；2、依法判决被上诉人支付上诉人房屋欠租金及各项经济损失人民币79987元（2015年3月20日至2015年4月20日房屋租金2084元、逾期交付房租违约金60012元、延期交房造成上诉人经济损失17891元）。理由：原审法院适用法律错误，恳请法院依法予以撤销。2014年3月20日上诉人与被上诉人签订了《房屋租赁合同》一份，上诉人将其所有的座落于丹东市振兴区桃源街51-2号门市房出租给被上诉人，双方约定：“年租金为25000元、租赁期间各项费用由被上诉人承担、逾期支付房租按年租金总价千分之五支付违约金，上诉人已做广告找了新承租人，被上诉人不给倒房，看我把新承租人辞退。租赁期间为2014年3月20日至2015年3月20日止。”合同签订中，被上诉人违约又提出分期支付了房租。根据合同约定续租应当在合同履行期限届满前三个月前提出被上诉人始终要求继续承租该房屋，并始终未腾退租赁房屋。2015年春节后，上诉人多次给赵平（宋XX丈夫）打电话，他把上诉人电话拉在黑名单里，打电话数百次说正在通话中。2015年4月12日接通，赵平叫我下午两点钟在家等，他和被上诉人到我家协商延续租用，等到下午三点钟，上诉人再次打电话，他说轮胎全部运走，房子已倒出，钥匙放到隔壁，他已上飞机去北京了。另外，合同违约责任第六条写明：在合同履行中，如双方发生争议，协商无果，任何一方均可向合同履行地的人民法院诉讼，未经判决解除租赁合同关系之前，仍按本合同执行交纳租金。现上诉人依法诉至法院，请求依法裁判，解除租赁合同并赔偿上诉人经济损失。
被上诉人宋XX辩称，原审判决认定事实清楚、证据确实充分，二审应驳回上诉人的上诉请求。上诉人在二审中对增加的诉讼请求没有交纳诉讼费，二审法院对其增加的诉讼请求不应予以保护。
二审中，双方当事人均未提供新证据。
本院审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，上诉人在一审的诉讼请求是被上诉人支付上诉人房屋租金及各项经济损失10000元（2015年3月20日至2015年4月20日房屋租金2084元、逾期交付房租违约金3750元、延期交房造成原告经济损失4166元）。而其在二审的上诉请求是被上诉人支付上诉人房屋租金及各项经济损失人民币79987元（2015年3月20日至2015年4月20日房屋租金2084元、逾期交付房租违约金60012元、延期交房造成上诉人经济损失17891元）。对于上诉人在二审诉讼期间增加诉讼标的额，被上诉人对此不予认可，且上诉人未在一审诉讼中提出，故本院不予处理。由于上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》，没有约定承租人在履行合同届满时逾期返还房屋的违约责任，且合同第二条第3项中关于如不按合同约定付清租金，应承担年租金总价款千分之五的违约金，是对履行合同期间逾期支付房屋租金违约责任的约定，不是对被上诉人逾期返还房屋的约定，而被上诉人没有欠付上诉人合同履行期间的租金，因此该项约定不能作为被上诉人承担逾期返还房屋违约责任的依据。一审法院判决被上诉人承担2015年3月21日起至2015年4月6日止，被上诉人未按时返还涉案房屋而发生的占有使用费1164.40元正确。上诉人请求被上诉人给付合同期满后的租金至2015年4月20日证据不足，在二审诉讼期间未提供新的证据证明被上诉人给其造成实际的经济损失，亦无证据证明原审判决错误，故其上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人刘XX负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕伯昌
代理审判员 王 蕾
代理审判员 房春堂
二〇一五年十一月九日
书 记 员 王海鹰