苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0514号
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州市高新区商业街11号。
负责人周文军，该行行长。
委托代理人陈依漫，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人许卿亭，江苏简文律师事务所实习律师。
被告苏州西港钢铁贸易有限公司，住所地苏州高新区通安镇真山路。
法定代表人张兆潘，该公司总经理。
被告张兆潘，男，1982年10月6日出生，汉族。
被告张春，男，1984年11月15日出生，汉族。
被告张雪清，女，1975年11月10日出生，汉族。
被告郭忠，男，1972年7月23日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告苏州西港钢铁贸易有限公司、张兆潘、张春、张雪清、郭忠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法适用普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行委托代理人陈依漫、许卿亭到庭参加诉讼。被告苏州西港钢铁贸易有限公司、张兆潘、张春、张雪清、郭忠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行诉称，2011年10月12日，原告与被告苏州西港钢铁贸易有限公司签订了《最高额用信合同》�合同约定：自2011年10月12日起至2014年10月11日止，被告可在人民币不超过1313万元的额度内向原告申请办理人民币／外币贷款和商业汇票承兑业务。同日，被告张兆潘与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告张兆潘、张春、张雪清、郭忠作为抵押人自愿向原告提供最高额折合人民币1313万元的抵押担保；担保的期限为自2011年10月12日起至2014年10月11日止，担保的债权为原告向被告苏州西港钢铁贸易有限公司发放人民币／外币贷款和商业汇票承兑所形成的债权，以及合同所列明的抵押权人于债务人已形成的债权及其费用；担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押物为抵押人所有的房地产。双方并依法办妥了抵押登记手续。
又，原告与被告苏州西港钢铁贸易有限公司于2011年10月24日签订了编号为32010120110022536的《流动资金借款合同》，合同约定：被告苏州西港钢铁贸易有限公司向原告借款500万元用于支付货款，借款期限为自2011年10月24日起至2012年10月23日止，贷款利率执行浮动利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，浮动利率调整以一个月为一个周期，贷款的归还采用按月结息、到期还本且利随本清的方式；对逾期未归还的本金，贷款人从逾期之日起计收在约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾的罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定按月计收复利。上述借款合同以上述《最高额抵押合同》中的抵押物作为担保。
合同签订后，原告依约发放借款。现借款已到期，借款人和抵押人�未履行还本付息的义务。原告为维护自己的合法利益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告苏州西港钢铁贸易有限公司归还编号为32010120110022536的《流动资金借款合同》项下的借款本金人民币500万元，并支付利息人民币784525.53元（上述利息暂计至2014年2月7日，并请按借款合同的约定的逾期利率计算至实际清偿之日）；2、原告对被告张兆潘、张春、张雪清、郭忠的抵押物（抵押物共十二幢房产）在最高额抵押权范围内优先受偿；3、诉讼费用由五被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
1、原告与被告苏州西港钢铁贸易有限公司签订的《最高额用信合同》，证明原告向被告苏州西港钢铁贸易有限公司授信1313万元；
2、原告与被告张兆潘、张春、张雪清、郭忠签订的《最高额抵押合同》，证明被告苏州西港钢铁贸易有限公司作为借款人，被告张兆潘、张春、张雪清、郭忠为其提供抵押担保；
3、房地产抵押清单1份，证明被告提供的抵押物明细以及原告已办理房产他项权证；
4、房屋他项权证12份，证明抵押权已经依法设立；
5、《流动资金借款合同》1份，证明被告苏州西港钢铁贸易有限公司向原告借款500万元；
6、借款凭证1份，证明原告按约向被告苏州西港钢铁贸易有限公司发放贷款；
7、欠息明细单1份，证明截止起诉前被告苏州西港钢铁贸易有限公司所欠原告的利息明细。
被告苏州西港钢铁贸易有限公司、张兆潘、张春、张雪清、郭忠未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提交的证据可作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明：
2011年10月12日，被告苏州西港钢铁贸易有限公司与原告签订一份《最高额用信合同》，合同约定：自2011年10月12日起至2014年10月11日止，被告苏州西港钢铁贸易有限公�可在人民币不超过1313万元的额度内向原告申请办理各类“用信”业务；本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保合同编号为32100620110012068。
同日，被告张兆潘、张春、张雪清、郭忠（均为抵押人）与原告（抵押权人）签订一份编号为32100620110012068的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为抵押权人与苏州西港钢铁贸易有限公司（债务人）自2011年10月12日起至2014年10月11日止签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币1313万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押物为抵押人所有的房地产，详见抵押清单。签约后，双方就抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证列明：1、被告张�所有的坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19003室房屋（房产证号苏房权证相城字第04301100**号），抵押登记的债权数额为90万元；2、被告张春所有的坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19005室房屋（房产证号苏房权证相城字第04301100**号），抵押登记的债权数额为140万元；3、被告张春所有的坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19006室房屋（房产证号苏房权证相城字第04301100**号），抵押登记的债权数额为100万元；4、被告张春所有的坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19007室房屋（房产证号苏房权证相城字第04301100**号），抵押登记的债权数额为100万元；5、被告张兆潘所有的坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19013室房屋（房产证号苏房权证相城字第04301100**号），抵押登记的债权数额为103万元；6、被告张兆潘所有的坐落于苏州市相城区�和街道相城大道666号19012室房屋（房产证号苏房权证相城字第04301100**号），抵押登记的债权数额为100万元；7、被告张兆潘所有的坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19002室房屋（房产证号苏房权证相城字第04301100**号），抵押登记的债权数额为90万元；8、被告张兆潘所有的坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19001室房屋（房产证号苏房权证相城字第04301100**号），抵押登记的债权数额为140万元；9、被告张雪清、郭忠所有的坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19011室房屋（房产证号苏房权证相城字第0430110087、04301100**号），抵押登记的债权数额为140万元；10、被告张雪清、郭忠所有的坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19009室房屋（房产证号苏房权证相城字第0430110089、04301100**号），抵押登记的债权数额为90万元；11、被告张雪清、郭忠所有的坐�于苏州市相城区元和街道相城大道666号19010室房屋（房产证号苏房权证相城字第0430110091、04301100**号），抵押登记的债权数额为90万元；12、被告张雪清、郭忠所有的坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19008室房屋（房产证号苏房权证相城字第0430110093、04301100**号），抵押登记的债权数额为130万元。
2011年10月24日，被告苏州西港钢铁贸易有限公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为32010120110022536的《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告苏州西港钢铁贸易有限公司向原告借款500万元用于支付货款；借款期限为2011年10月24日起至2012年10月23日；贷款利率执行浮动利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，浮动利率调整以一个月为一个周期；贷款按月结息，到期还本，利随本清；借款人未按合同约�的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后未按期支付利息的，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保合同编号为32100620110012068；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。
合同签订后，原告按约向被告苏州西港钢铁贸易有限公司发放了500万元贷款。借款到期后，被告苏州西港钢铁贸易有限公司未能按约履行还本付息义务。截止2014年2月7日，被告苏州西港钢铁贸易有限公司结欠原告借款本金500万元，利息、罚息、复利784525.53元。原告催讨无着，遂提起诉讼。
以上事实有原告提供的证据1-7及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告苏州西港钢铁贸易有限公司签订的《最高额用信合同》、《流动资金借款合同》，以及与被告张兆潘、张春、张雪清、郭忠签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约全面履行。被告苏州西港钢铁贸易有限公司未按约还本付息，是引起本案纠纷的直接原因，其应承担相应的违约责任。被告张兆潘、张春、张雪清、郭忠提供的抵押物已办理了相应的抵押登记手续，故原告对抵押物享有的抵押权已依法设立，原告有权就抵押物行使优先受偿权。另外，被告苏州西港钢铁贸易有限公司、张兆潘、张春、张雪清、郭忠，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州西港钢铁贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金500万元，支付利息、罚息、复利784525.53元（暂计算至2014年2月7日，之后的利息、罚息、复利按编号为32010120110022536的《流动资金借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19003室、坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19005室、坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19006室、坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19007室、坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19013室、坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19012室、坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19002室、坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19001室、坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19011室、坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19009室、坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19010室、坐落于苏州市相城区元和街道相城大道666号19008室的抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款分别在抵押登记的债权数额范围内优先受偿。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，�号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58605元，公告费600元，合计59205元，由被告苏州西港钢铁贸易有限公司、张兆潘、张春、张雪清、郭忠负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599）
审 判 长 揭志刚
审 判 员 张伟明
人民陪审员 陈佩芬
二〇一四年九月十九日
书 记 员 谈 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第�百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
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