广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）兴民初字第3025号 原告覃家法。 委托代理人蒙志灵，广西桂中律师事务所律师。 被告来宾鸿华房地产开发有限责任公司。 法定代表人李清华。 委托代理人郭荣军，广西天际律师事务所金秀分所律师。 原告覃家法与被告来宾鸿华房地产开发有限责任公司（以下称鸿华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2014年11月17日立案受理后，依法组成由审判员卢巨根担任审判长，代理审判员石晓志，人民陪审员李家妥参加的合议庭，于2015年1月9日依法公开开庭审理了本案。书记员黄盼露担任法庭记录。原告覃家法的委托代理人蒙志灵，被告的委托代理人郭荣军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃家法诉称：2012年9月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方在合同中约定，原告购买被告开发的位于来宾鸿华小区xxx号房。该房建筑面积为131.65平方米，每平方米单价为2980.00元，总金额为392317.00元。合同签订前，原告于2012年9月12日向被告支付首付款142317.00元，余款250000.00元，于2013年2月27日通过中国建设银行股份有限公司来宾分行按揭贷款向被告付清。被告应依约于2013年10月31日前交房，但被告于2014年8月5日才通知交房，逾期交房278天，另尚未符合交房的条件，其已违约，应当依约按已交付房款的万分之二支付违约金21812.83元（392317.00×0.0002×278=21812.83）。为此，向法院提起诉讼，请求判令被告支付原告逾期交房违约金21812.83元（违约金计算从2013年10月31日起至2014年8月5日止），本案受理费用由被告承担。 原告对其陈述事实在举证期间内提供的证据有：1、居民身份证，证明原告覃家法的身份情况；2、商品房买卖合同，证明原告于2012年9月17日向被告购买位于来宾鸿华小区第8栋1701号房（分户号：1701）的事实；3、销售不动产统一发票，证明原告向被告支付了首期购房款142317.00元的事实；4、住房公积金借款合同，证明原告为了购买本案房屋向建行来宾分行按揭贷款250000.00元的事实；5、个人贷款支付凭证，证明原告向建行来宾分行按揭贷款250000.00元支付给被告的事实；6、鸿华小区二期交房通知，证明被告在来宾日报上刊登《鸿华小区二期交房通知》，通知原告于2014年8月5日至9月5日期间办理交房手续的事实。 被告鸿华公司辩称：1、本案被告所售商品房已经达到合同约定的交付条件，有各部门的验收合格证据佐证，原告诉称被告所售商品房存在尚未符合交房条件情形与本案事实不符。2、本案应扣除合理顺延工期后确定被告是否延期交房。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第8条“因特殊原因出卖人（即本案被告）可以延期交房，其中①因政府机构行为及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策导致的工期顺延为57天（包括高考停工和法定节假日休息等）；②因供电部门停电导致的工期顺延为6天；③天气原因导致的工期顺延为273天（下雨233天、高温40天）”的约定，被告没有违约，所顺延的时间属于合法合理的范围，依约不应当承担支付延期交房违约金的违约责任。 被告对其陈述事实在举证期间内提供的证据有：1、建设工程质量竣工验收意见书（来宾华侨投资区鸿华小区住宅楼8栋、9栋），证明本案所售商品房已符合合同约定的交房条件的事实；2、柳州市广厦工程建设监理公司来宾分公司关于鸿华小区8、9栋施工过程停电的证明，证明本案所售商品房因供电部门停电导致工期顺延6天的事实；3、气象凭证，证明2012年5月至2013年10月31日降雨233天、高温40天的事实。 本院依法调查提取的证据有：1、气象凭证、观测站报表，该证据证明2012年5月1日至2013年10月31日期间暴雨天数共计9天，分别为2012年5月13、30日、6月23、27日、8月5日、2013年5月10、16日、6月9日、25日，以及上述期间的日降雨时间和日降水量的事实；2、广西电网有限责任公司来宾供电局《关于来宾市兴宾区人民法院调查取证的复函》，该证据证明2012年5月24日至2013年10月31日期间来宾鸿华房地产开发有限责任公司工地无连续24小时以上停电情况记录的事实；3、来宾市自来水有限公司《关于华侨投资区2012年5月24日至2013年10月31日期间的停水情况说明》，该证据证明2012年5月24日至2013年10月31日期间华侨投资区没有连续停水24小时以上的事实。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性、关联性、合法性均无异议。原、被告对本院依法调查提取的证据1、2、3的真实性、关联性、合法性均无异议。本院对无异议的证据予以认定。 原告对被告提供的证据1的真实性、合法性没有异议，但与本案无关；对证据2、3有异议，认为，证据2来源不合法，不是由供电部门出具的，也无法证明停电连续24小时以上，另如果供电部门要停电，依法要通知用电单位；证据3无法证明连续下雨24小时，而且合同并未约定高温天气属于可以顺延的范围。综上，上述证据不能证明被告的主张。本院认为，被告提供的证据1与本案争议无关联性，本院不予确认；被告提供的证据2不是供电部门出具的证明，该证据不具备有权威性，本院不予确认；被告提供的证据3是气象部门出具的证明，可以作为本案的定案依据，本院予以确认，但未能证明被告主张连续下雨24小时以上的条件，同时气象凭证证明的高温天气亦未符合法定“日最高气温达到40℃以上，应当停止当日室外露天作业”的规定。 综合全案证据，本院确认以下事实：2012年9月17日，原告覃家法与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于来宾鸿华小区第8栋1701号房（分户号：1701），建筑面积为131.65平方米，每平方米单价为2980.00元，总金额为392317.00元。同时约定买受人（即本案原告）以按揭方式付款，在合同签署之日付清首付款142317.00元，余款250000.00元向银行按揭贷款，买受人须在本合同签署之日起30天内办妥银行按揭贷款手续。买受人如未按本合同规定的时间付款，买受人从本合同规定的应付款期限的第二天起至实际付款日止，按应付款额每天万分之二支付违约金；逾期超过30日，即视为买受人不履行本合同，出卖人（即本案被告）有权解除合同，房屋由出卖人另行处置，买受人还应向出卖人支付合同总房款20%的违约金；另出卖人应当在2013年10月31日之前交房，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因政府机构行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而致延误的（以政府机构公告的相关文件为依据），可以顺延；3.供水、供电部门连续停电24小时以上的，暴雨或连续24小时降雨的（以气象部门提供的资料为准），交付期限可以顺延；4.因出卖人无法实现遇见和控制的客观原因影响施工进度（如交通管制、政府指令暂停施工、规划变更、恶性××等）造成工期延误的，可以顺延；出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金等相关事宜。 合同签订前，原告于2012年9月12日向被告支付首付款142317.00元，余款250000.00元，于2013年2月27日向建行来宾分行按揭贷款，银行于2013年4月11日将该款项直接汇到被告的账户上支付原告购房余款，但被告没有按双方约定的交房期限将房屋交给原告，直至2014年8月5日，被告在来宾日报上刊登《鸿华小区二期交房通知》，通知原告于2014年8月5日至9月5日期间办理交房手续，逾期交房278天。为此，原告认为被告逾期交房，遂诉至本院，并提出上述诉讼请求。 另查明，原告与被告签约之日起至2013年10月31日交房期间，被告工地实际暴雨（含大暴雨）天数为4天，没有连续24小时以上的停水、停电及降雨。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应依约享有权利和履行义务。按照合同约定，本案的商品房应当在2013年10月31日交付，但被告实际是在2014年8月5日通知原告交房，故被告已构成违约，依约应当承担违约责任。但原告与被告签约之日起至2013年10月31日交房期间，被告工地实际暴雨天数为4天，依约应属顺延，应当扣除。故被告提出暴雨日应扣除合理顺延工期的抗辩理由成立，本院应予支持。但原告与被告签约之日起至2013年10月31日交房期间，被告工地没有连续24小时以上的停水、停电及降雨，同时根据《防暑降温措施管理办法》第八条第（一）项第1目“日最高气温达到40℃以上，应当停止当日室外露天作业”及2013年来宾市人民政府关于高考期间严格控制环境噪声污染的通告“（高考期间）市区考点学校200米范围内的建筑工地暂停建筑施工作业”的规定，被告提出上述的抗辩理由，没有事实依据，亦不符合法律、法规的规定，本院不予支持。本案被告实际逾期交房为274天，依约应支付原告的违约金为21498.97元（392317.00×0.0002×274=21498.97）。故原告对被告逾期交房274天提出支付违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告来宾鸿华房地产开发有限责任公司向原告覃家法支付违约金21498.97元； 二、驳回原告覃家法的其他诉讼请求。 本案受理费345.00元，由被告负担，原告已预交，本院不再退还，由被告在支付上述款项时一并付给原告。 上述债务，义务人应当于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  卢巨根 代理审判员  石晓志 人民陪审员  李家妥 二〇一五年六月××日 书 记 员  黄盼露 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。