广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初7833号
原告：蔡叙填,男,汉族,1974年10月27日出生,住广东省揭东县。
委托代理人：严驰，广东金词律师事务所律师。
委托代理人：尹晶，广东金词律师事务所辅助人员。
被告：李峰，男，汉族，1985年7月17日出生，住江西省赣州市。
原告蔡叙填诉被告李峰民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法由审判员温建伟适用简易程序独任审判，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告蔡叙填及其委托代理人严驰到庭参加诉讼，被告李峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡叙填诉称：原告与被告是朋友关系，被告因其开设的工厂员工需发放工资向原告借款400000元，双方为此签订《借款借据协议》，约定还款期限为2016年1月3日，被告收到借款后向原告出具了《收据》。原、被告后又到房管部门办理了抵押登记手续，由被告将其名下的房产（粤房地权证莞字第XXXXXXXX**号、第XXXXXXXX**号）以第二顺序优先受偿权抵押给原告。现被告违反合同约定拒绝归还借款本金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令:1.被告向原告归还借款400000元；2.被告向原告支付逾期违约金（以400000元为本金，按每天0.3%计算，从2016年1月4日起计算至实际付清之日止，暂计至2016年7月3日止的逾期违约金为216000元）；3.被告向原告支付律师费8000元；4.原告对被告名下坐落于广东省东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆XX幢XX号房（粤房地权证莞字第XXXXXXXX**号）和坐落于广东省东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆XX幢XXXX号房（粤房地权证莞字第XXXXXXXX**号）的房产享有第二顺序的优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费用。
被告李峰提交书面答辩称：一、被告确认向原告借款400000元的事实并愿意还款，但由于经济困难，希望能给予时间还款。二、被告认为双方约定的逾期利率不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，表示愿意按逾期金额的年利率6%向原告计付利息当作违约金，直至还清借款为止。
被告李峰没有提供任何证据和对原告提供的证据提出任何质证意见。
经审理查明：原告向本院起诉主张被告欠其借款400000元，并提供如下证据为证：一、《借款借据协议》一份，主要记载：1.被告向原告借款400000元，借款期限为2015年1月4日至2016年1月3日；2.被告逾期还款，则从逾期之日起按逾期金额每日向原告支付3‰的违约金；3.因被告违约造成原告追索借款产生的包括律师费等所有费用均由被告承担。《借款借据协议》的“借款人”处有“李峰”样式的签名和指纹捺印，并后附身份证号码，落款时间为2015年1月4日。二、《收据》一份，记载：“今收到蔡叙填人民币肆拾萬元整”，下方有“李峰”样式的签名。被告以书面答辩的形式表示其确认向原告借款400000元的事实，但认为原、被告双方约定的违约金不符合法律规定，愿意按年利率6%向被告计付违约金。
另查，原告请求确认其对被告名下坐落于广东省东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆XX幢XX号房和坐落于广东省东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆XX幢XXXX号房的房产享有优先受偿权，并提供《房地产他项权证》（粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXXX号）和《房地产他项权证》(粤房地权证莞字第XXXXXXXX**号）为证。《房地产他项权证》（粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXXX号）和《房地产他项权证》(粤房地权证莞字第XXXXXXXX**号）分别记载的房产为坐落于广东省东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆XX幢XX号房（房地产权证号为XXXXXXXX**）和坐落于广东省东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆XX幢XXXX号房（房地产权证号为XXXXXXXX**），两份《房地产他项权证》均显示：权属人为被告，第二顺序抵押权人为原告，主债权数额为200000元，登记时间为2015年2月10日。
另，原告为证明其对上述两处房产享有优先受偿权，向本院申请调取在东莞市房产管理局备案的《个人抵押借款合同》，本院准许原告的申请，并调得《个人抵押借款合同》（编号：0001）和《个人抵押借款合同》（编号：0002）。《个人抵押借款合同》（编号：0001）和《个人抵押借款合同》（编号：0002）均主要记载：1.“甲方（抵押权人）”是原告、“乙方（抵押人）”和“丙方（债务人）”是被告；2.丙方向甲方借款200000元；3.借款期限：2015年2月4日至2016年2月3日，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；4.乙方将其名下的一处房产的全部价值/剩余价值作为合同项下的借款向甲方提供抵押担保；5.主债权数额：200000元，抵押期限从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；6.抵押范围：合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。上述第4点提及的抵押房产与上述两份《房地产他项权证》所涉的房产相对应。
再查，原告为实现本案债权，委托广东金词律师事务所提起本案诉讼，并支出律师费8000元。
以上事实，有《借款借据协议》、《收据》、《房地产他项权证》和《个人抵押借款合同》以及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对原告提供的证据以及当庭陈述放弃质证及抗辩的权利。对于原告提交的证据的真实性，本院依法予以确认。原告主张被告借到其400000元未还的事实，有《借款借据协议》为证，且《个人抵押借款合同》和《房地产他项权证》显示被告以其名下两处房产为400000元借款提供抵押担保，加之被告亦以书面答辩确认欠原告借款400000元未还，故本院采信被告尚欠原告借款400000元。双方在《借款借据协议》中约定借款期限为2015年1月4日至2016年1月3日，虽然与《个人抵押借款合同》中约定的具体借款期限不同，但在《个人抵押借款合同》有关于“如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准”的明确约定，本院据此认定案涉借款的借款期限为2015年1月4日至2016年1月3日。现借款期限已届满，被告没有归还上述借款，原告请求被告立即还款，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，本院予以支持。
关于逾期违约金的请求。本院认为，现被告没有如期归还借款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，原告有权请求被告从逾期还款之日即2016年1月4日起向其支付逾期违约金。至于逾期还款违约金的计算标准，根据双方的约定，被告逾期还款，应按逾期金额每日3‰向原告计付违约金。被告主张双方关于违约金计算标准的约定不符合法律规定，应按年利率6%的标准计算。本院认为，民间借贷中违约金与逾期利息在性质上都是借款人对逾期还款的违约行为承担责任的方式，同样应受法律对民间借贷最高利率的限制，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款关于“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，原、被告双方约定的违约金计算标准已超过法律规定，原告请求按该标准计算逾期违约金缺乏依据，本院不予支持，逾期违约金应按年利率24%的标准计算。符合上述标准计算的违约金请求，本院予以支持，超过上述标准计算的违约金请求，本院予以驳回。
关于律师费的请求。根据借贷双方的约定，因被告违约而造成原告追索案涉借款所产生的包括律师费等费用，应由被告承担。现律师费8000元已实际产生，原告请求被告支付，符合双方约定，也未违反广东省律师服务收费标准，本院予以支持。
关于优先受偿权的请求。被告提供其名下坐落于广东省东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆XX幢XX号房（房地产权证号为XXXXXXXX**）和坐落于广东省东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆XX幢XXXX号房（房地产权证号为XXXXXXXX**）的两处房产作为案涉债务的抵押物，并且进行了抵押登记，原告是第二顺序抵押权人，现被告逾期未向原告归还上述债务，原告主张实现抵押权，对以该两处房产折价或者以拍卖、变卖该两处房产的所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第（一）项的规定，依法处置抵押物所得的价款需先向第一顺序抵押权人清偿相关债务，余额部分再由原告优先受偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、限被告李峰于本判决生效之日起五日内向原告蔡叙填归还借款本金400000元；
二、限被告李峰于本判决生效之日起五日内向原告蔡叙填支付上述第一判项确定的借款的逾期利息（以400000元为基数，按年利率24%计算，从2016年1月4日起计至借款本金还清之日止）；
三、限被告李峰于本判决生效之日起五日内向原告蔡叙填支付律师费8000元；
四、确认原告蔡叙填对被告李峰名下坐落于广东省东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆XX幢XX号房（房地产权证号为XXXXXXXX**）和坐落于广东省东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆XX幢XXXX号房（房地产权证号为XXXXXXXX**）的两处房产享有抵押权，并对以上述两处房产折价或者以拍卖、变卖该两处房产的所得价款在本案债权范围内享有第二顺位优先受偿权；
五、驳回原告蔡叙填的其他诉讼请求。
如果被告李峰未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序减半收取受理费为5020元，由被告李峰承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 温建伟
二〇一六年八月二十五日
书记员 黄胤华
李敏仪