云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初4837号
原告：保江，男，1988年7月21日出生，现住云南省曲靖市陆良县。
委托诉讼代理人：王一冰、倪娜，系云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。
被告：周锦，男，1974年12月7日出生，汉族，现羁押。
原告保江与被告周锦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告保江的委托诉讼代理人王一冰、倪娜，被告周锦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告保江向本院提出诉讼请求：1.被告双倍返还原告购房定金260000元；2.原告的全部损失由被告承担，包括本案诉讼费、保全费、公证费200元、中介费13000元、律师费10000元。事实和理由：2015年7月8日，原、被告双方在昆明XX房地产经纪有限公司的居间介绍下签订了《房屋买卖合同》。根据合同约定，被告自愿将其位于昆明市XXX园X期X幢XXXX号房屋出售给原告，该房屋产权面积为79.47㎡，约定成交价格为650000元。同时合同还约定，原、被告双方应于2015年7月13日前办理定金公证，交纳定金后三个工作日内交房。2015年7月13日原、被告就双方签订的《定金协议》进行了公证。协议公证后原告依约向被告交付了房屋总价20%的定金130000元，交房日期更改为2015年9月1日，但被告至今未按协议约定将房屋交付原告使用，故原告诉至本院请求判如所请。
被告周锦答辩称，原告诉请是事实，但被告不应该向原告支付双倍定金。理由是，房屋至今未能交付给原告使用，系因被告被捕这一不可抗力原因所致，而非被告故意违约所致。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了质证，对被告无异议的身份证复印件、《房屋买卖合同》、《公证书》、《定金收条》、《客户对账单》、《房屋买卖合同备案登记表》，本院予以确认并在卷佐证。
对被告有异议的证据，本院认定如下：《收据》、公证费发票、律师费发票系原件，本院对其真实性予以确认，对其证明内容本院将在针对原告诉请的评述中予以详细阐述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月8日原、被告及案外人昆明XX房地产有限公司签订《房屋买卖合同》约定：被告将其位于昆明市XXX园X期X幢XXXX号房屋出售给原告；房屋产权面积为79.47㎡；房屋成交总价为650000元；购房相关税费由原告承担；原告向被告支付购房定金20000元；双方于2015年7月13日前办理定金公证；产权过户完毕当日原告支付被告房屋首付款200000元，剩余房款由原告办理银行商业按揭贷款；定金公证完毕后三个工作日内交房，交易总价款中预留5000元作为交房保证金；案外人昆明XX房地产有限公司作为居间人，在本合同签订完成后，由原告向其支付佣金13000元；合同签订时，出售房屋产权证尚在办理过程中，双方约定先进行定金公证，定金公证完成后原告向被告支付定金130000元（含已交定金20000元）；被告取得产权证时所产生的费用，除维修基金由原告承担外，其余费用均由被告承担，被告将产权过户至原告名下所产生的相关税费由原告承担。合同还对其他相关事项进行了约定。当日，原告向被告支付定金20000元。2015年7月13日原、被告签订《定金协议》约定：原告向被告购买位于昆明市XXX园四期X幢XX层XXXX号房屋；被告向原告所售房屋原系向云南XX置业有限公司按揭购买取得，该房屋系期房，《房屋所有权》尚未办理，《房屋所有权证》办理后需在招商银行XX支行办理抵押登记手续；房屋总价为650000元；原告于本协议经公证后交付房屋总价的20%作为定金，即130000元；在被告取得《房屋所有权证》且双方签订《房屋买卖合同》后原告现金支付房屋总价的10%，即65000元，剩余70%的价款455000元原告通过了银行按揭贷款的方式支付；交房日期为2015年9月1日；双方应于被告取得《房屋所有权证》后30日内签署《房屋买卖合同》并办理产权过户手续；原告同意本协议经公证后向被告支付房屋总价的20%，即130000元作为双方履行本协议规定的义务和承诺的担保，在双方签署《房屋买卖合同》后该定金转为购房款；如被告拒绝按照合同约定与原告签订《房屋买卖合同》或由于被告隐瞒房屋已存在抵押、查封、出租等权利受限制的情况或其他对原告购房决定产生影响的重要事实，导致原告不能或不愿意购买房屋的，被告愿向原告承担双倍返还定金的赔偿责任。协议还对其他相关事项进行了约定。该《定金协议》经云南省昆明市中衡公证处（2015）云昆中衡证字第XXXX号《公证书》公证。当日，原告通过银行转账向被告支付了定金110000元。上述房屋被告至今未按合同约定交付原告使用，已构成违约，故原告诉至本院有如上诉请。
另查明：1.被告至今未就本案诉争的房屋办理产权登记手续；2.被告自认其因另案于2015年10月2日被捕；3.双方《定金协议》中约定的交房日期为房屋交付原告使用的时间，不涉及房屋产权。
庭审中，原告表示其对开发商将诉争房屋交付给被告的时间不清楚，被告则表示开发商的交房时间应为2015年9月底。
本案争议焦点：被告是否存在违约行为，是否应承担双倍返还定金的责任。
本院认为，针对争议焦点，被告主张其系因被捕而未能按约履行其交房义务，应属不可抗力。不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。本案中，被告被捕并不当然导致其不能按约定履行其合同义务，其仍可通过委托等其他方式以履行其与原告的合同义务，且双方约定的交付使用房屋时间为2015年9月1日，此时距离被告被捕尚有一月，即被告被捕前被告已违约。另就被告所述开发商向其交付房屋的时间为2015年9月底的主张，因被告未能举证予以证实，对此应承担举证不能的法律后果，故本院对被告的该项主张不予采信。综上，本院对被告辩称其未按合同约定履行义务系因不可抗力所致的主张不予采信，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。双方签订的《定金协议》已明确原告向被告交付的130000元系定金，具有担保合同履行的性质，现被告违约，应按合同约定和法律规定向原告承担双倍返还定金的法律责任。
综上所述，对原告要求被告双倍返还购房定金共计260000元的诉请于法有据，本院予以支持。对原告要求被告支付中介费13000元、公证费200元及律师费10000元的诉请，本院认为，上述损失虽系原告因被告违约而实际产生的损失，但因原告已主张双倍返还定金，现再行主张违约责任系重复主张，故本院对原告的该项诉请不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，第一百三十八条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告周锦于本判决生效之日起十日内向原告保江双倍返还购房定金260000元；
二、驳回原告保江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5548元由原告保江负担348元，剩余案件受理费5200元及保全费1820元由被告周锦负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 夏丽雯
人民陪审员 杨德生
人民陪审员 杜 芸
二〇一七年一月十九日
书 记 员 胡龙坤