大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初1076号
原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店市中心路二段110号。
负责人：唐某某，系该行行长。
委托诉讼代理人：马某某，女，1974年4月14日出生，汉族，系该支行职员，住普兰店市。
委托诉讼代理人：陈某，男，1988年7月16日出生，汉族，系该支行职员，住址大连市中山区。
被告：赵某某，女，1962年8月16日出生，满族，无业，住址辽宁省凤城市。
原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告赵某某为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人陈某、马某某到庭参加了诉讼，被告赵某某经本院合法传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求法院判决被告赵某某偿还原告借款本金人民币249607.99元及款项还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利），其中截至2018年1月16日，欠息总数为人民币24537.42元，所欠本息合计人民币274145.41元；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月7日，原告与被告赵某某签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金人民币260000元，期限216个月，目前执行月利率为4.083333‰，用于购买位于普兰店市西工路北段15号2单元22层1号的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2014年11月26日向被告发放了贷款人民币260000元。被告自2016年2月21日起至今，拖欠贷款本息，已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息；对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。综上，请求人民法院依法判决被告偿还原告贷款本金人民币249607.99元及自2016年2月21日起至款项还清之日止的所有欠息（包括利息、罚息、复利）；原告对位于普兰店市西工路北段15号2单元22层1号的房屋享有优先受偿权；案件诉讼费用由被告承担，以维护原告合法权益。
被告赵某某未予答辩。
当事人围绕诉讼请求，原告为证明其主张提交的证据有：1、《个人房产抵押贷款合同》，拟证明被告以购买房屋为目的向原告贷款，原、被告之间存在借款合同及抵押合同关系；2、借款凭证、放款凭证，拟证明原告已经按照借款合同的约定履行了借款义务，向被告支付人民币260000元整；3、借款人欠款基本信息及欠款明细，拟证明被告自2016年2月21日起拖欠贷款，截至2018年1月16日，剩余未还贷款本金249607.99元及未还欠息24537.42元；4、无婚姻登记证明，拟证明被告贷款时未婚，所购房屋为被告个人财产；5、个人贷款家庭承诺书及扣款委托书，拟证明被告及其家庭成员承诺按时还贷款本息，并委托原告每月扣款；6、抵押登记证明，拟证明案涉房屋已办理抵押登记，为被告借款提供担保，原告对抵押物享有优先受偿权。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，故本院对原告提交的上述证据予以认定。
根据当事人的陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行与被告赵某某双方于2014年11月7日签订《个人房产抵押贷款合同》，被告向原告借款人民币260000元，贷款用途为购买住房，并以该房屋向原告申请个人房产抵押贷款，贷款期限216个月，基准利率为月利率5.458333‰，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币2052.52元;罚息：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%；抵押：被告以位于普兰店市西工路北段15号2单元22层1号的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为抵押贷款合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；违约及责任：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款构成违约，贷款人有权宣布贷款全部提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用，并有权按照法律规定的方式处理抵押物。被告在该合同落款处签名捺印。贷款发生时，被告赵某某系单身。
另查，被告所购买的房屋建筑面积75.62平方米，购房合同编号WHT201403040，购房总价款378100元，所有权人为被告。原告于2014年11月26日发放了全部贷款。被告于2016年2月21日开始违约，尚欠贷款本金249607.99元，截至2018年1月16日尚欠所有利息24537.42元，以上合计274145.41元。
再查，因原告申请诉讼保全，本院对被告案涉房屋进行了保全查封。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人房产抵押贷款合同》关于违约责任的约定，要求被告偿还所有未偿还款项，包括本金249607.99元，利息24537.42（截至2018年1月16日）以及自2018年1月17日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定计付利息、罚息、复利。同时，原告对被告用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赵某某于本判决生效之日起15日内偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金249607.99元、利息24537.42元（截至2018年1月16日），以上合计274145.41元，并自2018年1月17日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定计付利息、罚息、复利；
二、原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行对被告赵某某设定抵押的位于普兰店市西工路北段15号2单元22层1号、建筑面积75.62平方米的房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费收取5412元、财产保全费1890元，合计7302元（已由原告预交），由被告赵某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙 琳
审 判 员 曲 跃
代理审判员 周久人
二〇一八年五月三十日
书 记 员 程 楠
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。