安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滁民二初字第00010号
原告：中国工商银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县。组织机构代码15278311-2。
负责人：侍军，该支行行长。
委托代理人：曹秀全。
委托代理人：谢其国，安徽会峰律师事务所律师。
被告：全椒旺捷钢铁贸易有限公司，住所地安徽省全椒县。组织机构代码57442308－8。
法定代表人：陈祥宝。
被告：安徽安福建材市场管理有限公司，住所地安徽省全椒县。组织机构代码69105130－8。
法定代表人：张景峰。
被告：陈祥宝。
被告：何树钦。
被告：周红梅。
原告中国工商银行股份有限公司全椒支行（以下简称全椒工行）因与被告全椒旺捷钢铁贸易有限公司（以下简称旺捷公司）、安徽安福建材市场管理有限公司（以下简称安福公司）、陈祥宝、何树钦、周红梅金融借款合同纠纷一案，于2014年1月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月11日公开开庭审理了本案。全椒工行的委托代理人曹秀全、谢其国到庭参加诉讼，旺捷公司、安福公司、陈祥宝、何树钦、周红梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
全椒工行诉称：2013年7月1日，全椒工行与旺捷公司签订《小企业借款合同》，约定旺捷公司因采购原材料需要资金为由，向全椒工行借款450万元，同时约定了全椒工行有权宣布合同立即到期、立即收回未偿还款项的条件以及借款期限、利率、逾期罚息利率等；当日，全椒工行依约向旺捷公司发放贷款450万元。此前，安福公司与全椒工行签订了《最高额抵押合同》，约定以安福公司自有的国有土地使用权和在建工程为旺捷公司与全椒工行签订的《借款合同》提供抵押担保；陈祥宝和全椒工行签订了《最高额保证合同》，约定在450万元限额内为旺捷公司与全椒工行签订的《借款合同》提供连带责任保证；何树钦、周红梅也和全椒工行签订了《最高额保证合同》，约定在450万元限额内为旺捷公司与全椒工行签订的《借款合同》提供连带责任保证。截至2013年11月22日，旺捷公司已逾3期未支付利息，构成违约。全椒工行已于2013年11月8日向旺捷公司发送了《贷款提前收回通知书》。故请求判令：1、旺捷公司、安福公司、陈祥宝、何树钦、周红梅连带偿还借款本金450万元、自2013年8月22日至2013年11月21日的利息、罚息合计83006.37元、自2013年11月22日至实际履行日的利息和罚息以及律师代理费用100000元；2、全椒工行对全国用（2011）第0573号国有土地使用权享有优先受偿权；3、由旺捷公司、安福公司、陈祥宝、何树钦、周红梅承担本案的诉讼费用。
旺捷公司、安福公司、陈祥宝、何树钦、周红梅均未作答辩。
全椒工行为支持其主张，提交了如下证据：
证据一、《最高额抵押合同》、抵押权证、照片各一份。证明：安福公司与全椒工行签订了《最高额抵押合同》，约定安福公司以自有的全国用（2011）第0573号土地使用权及该宗土地上附属建筑物，为旺捷公司自2012年5月14日至2014年5月13日期间与全椒工行签订的借款合同在2584万元限额内提供抵押担保，且该抵押担保办理了他项权证号为全他项（2012）第0293号的抵押权登记，以及设定抵押权时该宗土地上的建筑物情况。
证据二、《小企业借款合同》一份。证明：全椒工行与旺捷公司于2013年7月1日签订了借款合同，合同约定了借款数额、期限、借款利息和罚息的计算；借款人违约将承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费用、评估费、拍卖费等；借款人如未按约定偿还本合同项下的借款本息就构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并立即收回未偿还款项。
证据三、《最高额保证合同》两份。证明：陈祥宝、何树钦、周红梅为旺捷公司从全椒工行的450万元借款承担连带责任保证。
证据四、《中国工商银行借款凭证》一份。证明：全椒工行于2013年7月1日按约定向旺捷公司发放了贷款450万元。
证据五：《贷款提前收回通知书》及EMS邮政回执单各一份，证明：全椒工行已经向旺捷公司宣布本合同提前到期，立即收回未偿还的款项。
证据六、《委托合同》、《滁州市市本级律师服务收费标准》及发票各一份。证明：全椒工行为实现本合同项下的债权支付了律师费用10万元。
证据七、《利息处理明细表》一份。证明：截至2013年11月21日，旺捷公司欠全椒工行贷款利息及罚息数额为83006.37元。
旺捷公司、安福公司、陈祥宝、何树钦、周红梅均未提交证据。
本院对全椒工行所举上述证据认证认为：因上述证据能形成完整的证据锁链，本院对上述证据的真实性、合法性和关联性均予以认可，并确认上述证据的证明效力。
经审理查明：2012年5月14日，全椒工行与安福公司签订《最高额抵押合同》，约定：安福公司以自有的全国用（2011）第0573号土地使用权及该宗土地上附属建筑物，为旺捷公司自2012年5月14日至2014年5月13日期间与全椒工行签订的借款合同，在主债权不超过人民币2584万元限额内提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、罚息及实现债权费用等，并于2012年5月18日设立了抵押权登记，他项权证号为全他项（2012）第0293号。
2013年6月28日，全椒工行与陈祥宝签订《最高额保证合同》，约定：陈祥宝为旺捷公司自2013年6月28日至2015年6月28日期间与全椒工行签订的借款合同，在主债权不超过450万元限额内提供连带责任保证，保证的范围包括本金、利息、罚息及实现债权费用等；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，或贷款人根据主合同之约定宣布借款提前到期之次日起两年；全椒工行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，全椒工行有权要求陈祥宝先承担保证责任，陈祥宝承诺不因此而提出抗辩等。
在全椒工行与陈祥宝签订《最高额保证合同》的同日，全椒工行亦与何树钦、周红梅签订了《最高额保证合同》，约定：何树钦、周红梅为旺捷公司自2013年6月28日至2015年6月27日期间与全椒工行签订的借款合同，在主债权不超过450万元限额内提供连带责任保证，其他内容均与前述的《最高额保证合同》约定内容相同。
2013年7月1日，全椒工行与旺捷公司签订《小企业借款合同》，约定：贷款人全椒工行向借款人旺捷公司发放贷款450万元，期限为6个月，自实际提款之日起算；实际提款日以借据为准。利率以与借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率上浮20%；借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人旺捷公司承担贷款人全椒工行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，构成违约；借款人违约时，全椒工行作为贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，有权立即收回未偿还款项；本合同自签订之日起生效等。全椒工行于合同签订当日即2013年7月1日依约定向旺捷公司发放贷款450万元；贷款利率为7.2%。旺捷公司借款后因未按时支付贷款利息，全椒工行于2013年11月8日向旺捷公司发出《贷款提前收回通知书》，通知旺捷公司因连续两个月未支付贷款利息，构成严重违约，要求旺捷公司在一周内及时筹集资金偿还逾期贷款利息，否则将提前解除借款合同，收回贷款本金及相关利息。旺捷公司收到该通知后未答复也未及时偿还逾期利息。截至2013年11月21日，旺捷公司逾三期利息未付，欠全椒工行贷款利息及罚息数额为83006.37元。后全椒工行为实现本合同项下的债权提起诉讼，并支付律师费用10万元。
本院认为：全椒工行分别与旺捷公司、安福公司以及陈祥宝、何树钦、周红梅签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》以及《最高额保证合同》系各合同的双方当事人在平等、自愿的基础上依法协商订立，系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律和行政法规的规定，合同均合法有效。各方当事人均应依约履行各自的义务。全椒工行依约向旺捷公司发放贷款后，旺捷公司应依约定及时按期支付利息。旺捷公司逾期两个月利息未付时，全椒工行进行了通知催收，旺捷公司未予答复；现旺捷公司已逾三期利息未付，根据旺捷公司与全椒工行签订的《小企业借款合同》的约定，已构成违约，全椒工行有权提前收回贷款本息及逾期罚息；同时，根据旺捷公司与全椒工行签订的《小企业借款合同》的约定，旺捷公司还应承担全椒工行为实现该合同项下债权所支付的律师费用等。
因安福公司以自有的全国用（2011）第0573号土地使用权及该宗土地上附属建筑物，为旺捷公司自2012年5月14日至2014年5月13日期间与全椒工行签订的借款合同，在主债权不超过2584万元限额内提供了最高额抵押担保，且担保的范围包括本金、利息、罚息及实现债权费用等。故根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，全椒工行在旺捷公司不履行债务时，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在本合同项下的借款本息、逾期罚息及为实现债权所支付的律师费用范围内优先受偿。
陈祥宝及何树钦、周红梅分别与全椒工行签订《最高额保证合同》，约定了陈祥宝及何树钦、周红梅为旺捷公司的借款在主债权不超过450万元内最高限额提供连带责任保证，故根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条的规定，陈祥宝及何树钦、周红梅对本合同项下的借款本息、逾期罚息及为实现债权所支付的律师费用范围内承担连带清偿责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中，旺捷公司向全椒工行的借款450万元，既有陈祥宝及何树钦、周红梅的连带责任保证，又有安福公司提供的土地使用权及该宗土地上附属建筑物的担保，故全椒工行可以既请求安福公司承担抵押担保责任，又可以请求陈祥宝及何树钦、周红梅承担连带保证责任。
旺捷公司、安福公司、陈祥宝、何树钦、周红梅经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃对全椒工行的主张进行抗辩。
综上，全椒工行要求旺捷公司偿还本金、利息、逾期罚息并承担为实现债权所支付的律师费用，同时要求安福公司、陈祥宝、何树钦、周红梅按照合同约定承担相应担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告全椒旺捷钢铁贸易有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿付原告中国工商银行股份有限公司全椒支行借款本金450万元、自2013年8月22日至2013年11月21日的利息、罚息合计83006.37元、自2013年11月22日至本判决确定之日的利息和罚息（利息按7.2%计算，并按9.36%计算罚息）、律师费用100000元；
二、被告陈祥宝、何树钦、周红梅对本判决的第一项款项承担连带偿还责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司全椒支行对被告安徽安福建材市场管理有限公司的全国用（2011）第0573号土地使用权在本判决第一项的范围内享有优先受偿权；
四、被告陈祥宝、何树钦、周红梅和被告安徽安福建材市场管理有限公司承担担保责任后，有权在所承担的担保责任范围内对被告全椒旺捷钢铁贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44264元，由被告全椒旺捷钢铁贸易有限公司、安徽安福建材市场管理有限公司、陈祥宝、何树钦、周红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 周海燕
审 判 员 葛敬荣
人民陪审员 贺建邺
二〇一四年五月十二日
书 记 员 王倩倩
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。