安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第00225号
原告：汪琦，女，汉族，1968年12月3日出生，无业。
委托代理人：马永保，安徽江淮律师事务所律师。
被告：汤道琼，女，1964年9月15日出生，汉族。
被告：陈尚勤，男，1964年9月24日出生，汉族。
被告：丁小珍，女，1970年7月4日出生，汉族。
被告：谢满平，男，1964年9月8日出生，汉族。
原告汪琦与被告汤道琼、陈尚勤、丁小珍、谢满平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告汪琦及其委托代理人马永保到庭参加诉讼，被告汤道琼、陈尚勤、丁小珍、谢满平经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪琦诉称：2013年1月10日，原告汪琦与被告汤道琼签订《借款合同》，（合同编号为借N0：20130110号），双方约定原告借给被告汤道琼借款人民币捌拾万元整，借款期限为2013年1月10日至2013年4月10日。《借款合同》签订后，原告向被告汤道琼通过转账和支付现金的方式，汤道琼出具了借条，确认了借款事实。2013年1月10日，原告与被告丁小珍、谢满平签订《抵押合同》（合同编号为2013年抵字第0110号），约定由丁小珍、谢满平提供位于胜利路与凤阳路交口元一时代广场、房产证号分别为合庐130007359和合庐130007360的商铺作为抵押物，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现抵押权的一切费用。另查，被告陈尚勤与被告汤道琼系夫妻关系，借款发生在双方夫妻关系存续期间，陈尚勤对上述借款一直知情，并且借款也用于夫妻共同生活。陈尚勤理应对上述借款本金和利息承担连带偿还责任。借款到期后原告多次向被告主张，被告均以各种理由搪塞，至今未还。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、被告汤道琼、陈尚勤偿还借款本金人民币柒拾万元（￥700000.00元），利息15400元（自2013年1月10日暂计至2013年12月10日，之后利息以700000.00元为基数按照月息2‰计算至实际付款之日），罚息336000（自2013年4月11日暂计至2013年12月11日，之后利息以￥700000.00元为基数按照日息2‰计算至实际付款之日）；2、处置被告丁小珍、谢满平提供的抵押物（位于胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺，房产证号分别为合庐130007359和合庐130007360），并以所得款项优先偿还上述借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费；3、四被告承担本案的诉讼费用。后原告明确诉讼请求第二项为：原告对丁小珍、谢满平提供的抵押物（位于胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺，房产证号分别为合庐130007359和合庐130007360）拍卖、变卖所得价款优先偿还上述借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费。
原告汪琦为证明自己的主张，所举证据如下：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格；2、汤道琼、陈尚勤身份证、结婚证、户口簿复印件各一份，证明两被告主体资格和二者的夫妻关系以及陈尚勤承担责任的依据；3、丁小珍、谢满平身份证、结婚证、户口簿复印件各一份，证明两被告主体资格；二者的夫妻关系；4、借条原件、《借款合同》（核对无异的复印件，从庐阳区房屋局调取）、转账凭证原件、补充协议原件各一份，证明汤道琼向原告借款的事实、汤道琼与原告之间权利义务关系、原告向汤道琼支付借款的事实；5、房产证（合庐字第××号，合庐字第130007360号）复印件、《抵押合同》原件、他项权证（合庐字第23005040号）原件各一份，证明丁小珍、谢满平以其所有的合庐字第130007359号，合庐字第130007360号房产为汤道琼、陈尚勤向原告借款提供抵押担保；双方按照法律规定办理了抵押权证，原告享有抵押权，可以要求处分该两处房产并优先受偿。
被告汤道琼、陈尚勤、丁小珍、谢满平未答辩，亦未提交证据。
对上述证据本院审核认定如下：汪琦所举证据具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：汤道琼与陈尚勤系夫妻关系。2012年元月16日，汤道琼出具借条一张给原告，内容为：“借条今借到汪琦人民币柒拾万元整。（￥700000元），他项权证证款80万实际柒拾万元整。汤道琼20**年元月16号”。2013年1月10日，汪琦作为出借人（甲方）汤道琼作为借款人（乙方）签订《借款合同》（合同编号：借NO：20130110号）一份，合同约定：借款金额为捌拾万元整；借款期限自2013年1月10日起至2013年4月10日；借款利率为2‰／月；借款用途为周转；乙方承诺在合同约定的借款期限内按期主动偿还上述借款本息，若不能按时一次性全额支付上述借款本息，乙方承诺自逾期当日起按未还借款金额的2‰／日的费率另计付罚息。合同约定因本合同的履行发生的争议双方均同意向合肥仲裁委员会进行仲裁。2013年3月9日，原告与汤道琼签订《补充协议》一份，约定，将上述借款合同中约定的发生纠纷由合肥仲裁委员会仲裁解决变更为在合同履行过程中发生争议应向甲方（汪琦）的所在地法院起诉。并约定《借款合同》与补充协议不一致的，以补充协议为准。原告认可本案所涉借款实际通过三次转账合计支付669600元，分别为：2012年12月5日，汪琦转账给汤道琼756**元、2013年1月14日，汪琦转账给汤道琼4000**元、194000元。丁小珍作为抵押人、谢满平作为财产共有人与抵押权人汪琦签订《抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其名下位于胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺（房产证号分别为合庐130007359和合庐130007360）为2013年1月10日签订的《借款合同》（合同编号：借NO：20130110号）借款提供抵押担保，担保范围为：《借款合同》约定的借款本金800000元、利息、逾期利息、违约金、抵押权人实现债权的一切费用等。2013年1月11日，上述两处房产办理了抵押权登记。后被告未能偿还借款。2013年12月16日，汪琦起诉至本院。
另查明：2013年1月10日起中国人民银行发布的金融机构人民币贷款年利率（一年至三年）为6.15%。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。汤道琼与汪琦自愿签订借款合同，约定借款人民币800000元，内容真实有效，后汪琦于借款合同签订前后将借款669600元转账支付给借款人汤道琼，借款期限届满，被告未按期偿还，故本院支持汪琦要求被告汤道琼归还借款669600元，超过部分本院不予支持；本案中，双方约定的借款期间的利息为月利率2‰，故本院仅支持669600元在2013年1月14日到2013年4月10日期间据此计算的利息为4017元，超过部分，不予支持；合同约定，借款期间届满被告未能还款，被告除应按照月利率2‰支付利息外还应按照日利率2‰计算罚息，因该约定超过了中国人民银行同期贷款利率的四倍，应当按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算借款期限届满后（2013年4月11日）至款清日止的利息及罚息，超过部分，不予支持；因陈尚勤与汤道琼系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，故原告要求被告陈尚勤对上述债务承担共同清偿责任的主张，本院予以支持；因丁小珍、谢满平与汪琦签订抵押合同，愿意以其名下位于胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺（房产证号分别为合庐130007359和合庐130007360）对上述的债务承担抵押担保责任，并办理了抵押权登记，故汪琦要求有以被告丁小珍、谢满平名下位于安徽省合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺（房产证号分别为合庐130007359和合庐130007360）拍卖、变卖所得价款优先清偿上述借款本息请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤道琼、陈尚勤于本判决生效之日起十日内向原告汪琦偿还借款人民币669600元以及利息4017元，并按照中国人民同期银行贷款利率的四倍支付669600元自2013年4月11日至本判决确定的履行期限内实际付款日止的利息；
二、原告汪琦有权就上述第一项款项以被告丁小珍、谢满平名下位于安徽省合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺（房产证号分别为合庐130007359和合庐130007360）两处房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告汪琦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14263元，由原告汪琦负担3635元，由被告汤道琼、陈尚勤、丁小珍、谢满平负担10628元；公告费950元，由汤道琼、陈尚勤、丁小珍、谢满平负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
人民陪审员 谢金富
人民陪审员 何 妨
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 柴莹莹
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违法国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。