宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初9318号
原告：宁夏长城发展集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市黄河东路886号。
法定代表人：王光银，该公司经理。
委托诉讼代理人：李清，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范雅茹，宁夏方和圆律师事务所律师。
原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银古公路与东二环路交叉口西南侧。
法定代表人：车建芳，该公司经理。
委托诉讼代理人：李清，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范雅茹，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告：张定见，男，1971年11月7日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司与被告张定见租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司的委托诉讼代理人李清、范雅茹、被告张定见到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告展位租金及管理费共计85540.60元，并按照约定的每日千分之三标准支付自2015年9月1日至款项付清之日止的逾期付款违约金；2.被告支付原告自2016年9月1日至被告实际搬离展位之日占用展位期间的租金及管理费，并按照约定的二倍租金及管理费标准支付自2016年9月1日至被告实际搬离展位之日止的违约金；3.诉讼费由被告承担。事实与理由:2015年8月24日，原、被告签订《展位租赁管理服务合同》，约定被告承租位于综合馆F2楼标准展位用于大卫地板的经营，租期及服务期自2015年9月1日至2016年8月31日。但被告未按约支付租金及管理费，原告于2016年5月、2016年7月多次发文催交，但被告均以各种理由拖欠。截止2016年8月31日，被告尚欠展位租金及管理费共计85540.60元。被告至今持续占有、使用原告的展位却不经营的行为给原告造成经济损失，被告应支付继续占用展位的租金及管理费。
张定见辩称，《展位租赁管理服务合同》是张定见签订的，但承租的展位由张定见原来的合作伙伴车某某经营。合同约定的违约金过高，且原告于2016年5月22日停止对车某某经营的展位供电，导致车某某无法营业，车某某于2016年5月23日向原告提交一份撤场报告之后就再也没有使用原告的展位，展位内的货物也未处理，故自2016年5月23日之后不应再支付租金及管理费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月31日，大卫地板张定见（承租方）与宁夏长城发展集团有限公司（出租方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司（管理方）签订《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》，约定出租方将位于综合馆F2楼标准展位（该展位计租面积为132.23平方米）租赁给承租方用于经营大卫地板，并由管理方基于商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务，租金单价为65元/平方米/月，承租方于第一租赁年度应付的首期租金为51569.70元，期间每一期租金均为51569.70元，管理费单价为10元/平方米/月，第一租赁年度首期管理费为7933.80元，期间每一期管理费均为7933.80元，承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的15日前支付下一期租金和管理费。租赁期和服务期限均自2015年9月1日至2016年8月31日，租金和管理费的付款周期为6个月。若承租方未按本合同约定支付任何款项的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。承租方存在任何违约情形的，红星美凯龙有权要求其停止销售展位内摆样商品，不向其开具商品出门单，不允许承租方将展位内商品撤离商场。在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，经红星美凯龙同意后办好所有退租手续并交足所有合同约定的违约金和费用方可撤离展位。本合同无论因何种原因终止后，承租方应于红星美凯龙书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出展位，承租方逾期占用展位的，应按每日租金及管理费的二倍向出租方和红星美凯龙支付违约金。承租方特别承诺：因其违约导致合同解除或其单方面解除合同时，承租方即无条件授权红星美凯龙自行处置展位内的全部商品，处理所得款项优先用于偿还各项承租方应付款项，若所得款项仍不足以偿还欠款，则红星美凯龙有权继续向承租方追索。根据合同约定，被告应于合同签订当日即2015年8月31日支付首期租金和管理费共计59503.50元，被告于2015年10月26日支付29666.40元，于2016年5月6日支付3800元。2016年5月21日，原告向被告发出工作联系单，内容为“经楼层管理人员多次与二楼大卫地板负责人沟通，该商户负责人未在规定时间内缴纳租金及市场管理费，故自2016年5月22日18点开始对其停止供电”。被告承租的综合馆F2楼标准展位自2016年5月23日之后未营业。
本院认为，原、被告签订的《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》属有效合同。原告要求被告支付自2015年9月1日至2016年8月31日以及2016年9月1日至被告实际搬离展位之日占用展位期间的的展位租金及管理费，因合同约定“承租方存在任何违约情形的，红星美凯龙有权要求其停止销售展位内摆样商品，不向其开具商品出门单，不允许承租方将展位内商品撤离商场”，同时原告因被告未在规定时间内交纳租金及市场管理费于2016年5月22日18点开始对被告承租的展位停止供电，被告承租的展位自2016年5月23日之后无法营业，原告要求被告支付2016年5月23日之后占用展位期间的租金、管理费的主张不能成立。本院支持自2015年9月1日至2016年5月22日期间的租金及管理费。因展位计租面积为132.23平方米，租金单价为65元/平方米/月，管理费单价为10元/平方米/月，故被告应支付的租金及管理费为86280.08元（132.23平米×75元×8个月+132.23平米×75元÷30天×21天），被告已支付29666.40元，被告还应支付原告租金及管理费56613.68元。原告要求被告按照约定的每日千分之三标准支付逾期付款违约金，被告认为该标准过高，请求法院予以调整。结合原告的实际损失、双方当事人履行的合同情况及过错程度，本院调整违约金为未付款项即56613.68元的30%16984.10元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：
一、被告张定见于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司租金及管理费56613.68元、逾期付款违约金16984.10元；
二、驳回原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司的其他诉讼请求。
如果被告张定见未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1742元，由被告张定见负担1640元，原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司负担102元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李国群
二〇一六年十二月二十八日
书记员 田 娥
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。