江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰海民初字第2718号
原告乔恒峰。
委托代理人任冰星，江苏东进信宇律师事务所律师。
委托代理人乔秀萍。
被告宫凡成。
原告乔恒峰与被告宫凡成房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员沙林霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乔恒峰之委托代理人任冰星、乔秀萍，被告宫凡成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔恒峰诉称，原、被告就被告承租原告位于“泰州市海陵区泰东乡镇东任村某某店面房”一事，于2013年7月3日双方签订了从2012年起计算租金的房屋租赁合同一份。该合同对租金标准、给付时间及合同的解除等进行了约定。按合同约定，被告应当在2014年7月10日前一次性交清2014年7月至2015年7月的租金32500元，但是约定到期后，被告不但不交租金，且于2014年8月将承租的房屋交还原告，单方面解约，并拒付2012年8月至2014年8月的水费。被告的行为明显违约。为此，原告多次找被告交涉，被告始终借故推脱。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法确认原、被告于2013年7月3日补签的房屋租赁合同于2014年8月被告退还承租房钥匙时解除；依法判令被告给付违约金8000元，给付2012年8月至2014年8月的水费714元；诉讼费由被告承担。
被告宫凡成辩称，被告没有单方面违约，故不存在违约金；其只租赁了一年，两年的水费不能成立。在原、被告双方的合同没有解除前，原告与他人另立合同，且将被告店内的物品丢失，被告要求原告赔偿。被告原想继续经营本案所涉店铺，原告所说被告没有缴纳租金，实际上是原告没有到被告店里索要租金，也没有提供给被告缴纳租金的方法，被告想支付租金而支付不了。被告原想用本案所涉店铺做别的生意，原告将房屋租给他人，被告下面的谋生没有出路了。综上，请求法院依法判决。
经审理查明，原告于2011年7月4日将位于本市海陵区泰东乡镇东任村某某店面房屋1-2层店面房租给案外人许某扣作营业房使用，租赁期限自2011年7月10日至2017年7月10日，租金2011年为31000元，租6年，每年提增500元；如承租人因故需解除合同，需提前一个月以书面形式向对方提出终止请求，若出租人同意终止，承租人得向出租人支付相当于一个年度租金额的违约金。后许某扣放弃租赁上述房屋，由案外人易某某继续承租，原告乔恒峰与案外人易某某签订了房屋租赁合同，合同内容包括租赁期限、租金标准、合同落款时间等均与许某扣的合同一致。2013年7月3日，原告乔恒峰（出租方，甲方）与被告宫凡成（承租方，乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将其所有的位于本市海陵区泰东乡镇东任村某某店面房屋1-2屋店面房屋租给乙方作营业房使用，租赁期限自2012年7月10日至2017年7月10日；双方商定租金每年31000元，租5年，每年提增500元，付费方式为先交后租、一年一清，即乙方应在每个承租年度开始提前10天一次性交清该年度租金。逾期付款，甲方有权终止本合同；乙方应承担租赁期内的水、油层、煤气、电话、宽带、物业管理费等一切因实际使用产生的费用，并按单如期交纳，该类费用与甲方无关。在合同的终止及解除部分，双方约定为：在合同期内，甲乙双方均不得擅自解除合同，如乙方因故需要解除的，需提前一个月以书面形式向对方提出终止请求，若甲方同意终止，乙方得向甲方支付相当于一个季度租金额的违约金。如甲方提出终止要求，乙方同意的，甲方应退还乙方本年度未终了的那一部分租金。合同上注明了双方的联系电话。该合同下方有“备注：此合同生效后前合同（与许某扣）自动作废。见证人许某扣……”字样。另，抄表日2012年8月至2013年6月的水费计人民币350元、抄表日2013年8月至2014年8月的水费计人民币364元。2014年8月中上旬，被告宫凡成将租赁房屋钥匙交给原告乔恒峰指定的王某甲。2014年8月25日，本案所涉房屋被租赁给案外人戴某某。现原告涉讼，要求确认合同解除，并要求被告支付违约金及水费等费用。
另查明，第一次庭审中，被告宫凡成陈述，被告是从案外人易某某手上租赁的房屋，转让费38000元，易某某拿到转让费后，让被告直接与许某扣联系，原告也参与其中，坐在一起商量了一下，原告说合同就不要改了，在下面加一行字就行了；2014年8月，王某甲以对面的小超市装修需要堆放一些杂物为由将钥匙借走，被告并不是交房，后王某甲将钥匙给了原告。第二次庭审中，原告代理人乔秀萍也即本案所涉合同的经手人到庭陈述，她当时将本案所涉房屋租给许某扣，许某扣后转租给易某某，易某某一年后又转租给被告，并称其当时并不知道转租给被告一事，系许某扣打电话给她，让她打电话要钥匙，不让租，之后被告请许某扣及她一起吃了饭，这样就是她直接将房屋租给被告，与许某扣无关；合同系她将与易某某的合同复印件拿给被告去复印的，但是复印时被告对合同的部分内容进行了更改，她并不知情；并称本案所涉与被告的合同是2013年7月补签的，之前被告已向易某某租了，之后因为许某扣不让他租，被告才找她直接签的，被告具体何时开始租的她并不清楚。另原告申请证人王某甲、超市老板王某乙及原告与被告父母的朋友殷某到庭作证。王某甲陈述，其帮原告代理人乔秀萍打过工，大概2014年8月中旬左右，原告打电话给他，称对方不租房子了，让他去把钥匙收一下，被告把汽车开到房子的门口，把锁打开，被告说里面的东西不要了，然后把钥匙给了他就走了，几天后，对面的超市找他借房子放东西。证人王某乙陈述，2014年8月，其经营的超市因为装修，故找王某甲向原告借房子放些东西。证人殷某陈述，其与原告代理人乔秀萍及被告的父母都认识，其为了原、被告租赁房屋产生的水电费的问题曾打电话找被告父亲沟通过。被告认可合同是原告将与易某某的合同拿给被告去复印的，并让被告将该贴的地方贴一下，且被告对证人证言没有异议，并表示，其以为将钥匙交给原告，此事就结束了，房屋内的东西也不值什么钱，如果原告不找他的话，房屋内的东西其也就不要了。
上述事实，有租赁合同、证人证言、水费票据及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告之间签订的房屋租赁合同系当事人之间真实意思的表示，原、被告应依照合同的约定全面履行各自的义务。从原、被告的当庭陈述及证人王某甲的证言可以看出，原、被告已于2014年8月达成了解除合同的合意，并且被告将房屋钥匙交还给了原告方指定的人，故原、被告之间的房屋租赁合同于被告交还钥匙之日即已解除，原告要求确认合同解除的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金，根据相关法律规定，违约金应与造成的损失相当。本案中，被告迟延交付房租，最终导致合同解除，虽然造成了原告方一定的损失，但原告于2014年8月25日即将房屋租赁给了他人，并收取了租金，因被告违约所造成的损失仅有2014年7月10日至2014年8月24日之间的租金损失，即人民币3945元，原告主张违约金人民币8000元过高，本院依法予以调减。关于水费，双方合同载明的租赁期限系自2012年7月10日至2017年7月10日，被告称其系自2013年7月3日合同签订之日起才实际使用，没有证据证明，且合同系由被告宫凡成去复印的，本案中的合同与之前的合同并不完全一致，并不能当然认定该合同系原告方提供的格式合同，故本院认定被告应自2012年7月10日起支付水费合计人民币714元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告乔恒峰与被告宫凡成之间于2013年7月3日签订的房屋租赁合同于2014年8月中上旬被告交还钥匙时解除。
二、被告宫凡成于本判决生效之日起十日内给付原告乔恒峰违约金3945元、水费714元，合计人民币4659元。
三、驳回原告乔恒峰的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币130元，减半收取人民币65元，由被告宫凡成负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币130元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审判员 沙林霞
二〇一五年一月二十一日
书记员 王 莉