贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民初字第950号
原告余道河，男，1983年3月16日出生，汉族，住贵州省开阳县龙岗镇大鸭村翁簸组。
原告黄梅，女，1984年10月29日出生，汉族，住址同上。
委托代理人：林鑫，贵阳经济技术开发区法律服务所法律工作者，特别代理。
被告：贵州利尔房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市小河区珠江路66号。
法定代表人：李修平，职务：董事长。
原告余道河、黄梅诉贵州利尔房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法由审判员谢东林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余道河、黄梅及其委托代理人林鑫到庭参加诉讼。被告贵州利尔房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告余道河、黄梅诉称；2012年9月21日原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于贵阳市小河区漓江路218号月半湾x号楼x单元x层x号房，合同对房屋的价款、交付时间、违约责任、质量等进行了约定，约定被告应在2013年10月31日前交房，但被告至今未交房，原告于2014年9月书面告知被告要求退房未果，为维护合法权益，只好向人民法院起诉，请求：1、判令依法解除原、被告双方于2012年9月21日签订的《商品房买卖合同》并退房；2、判令被告立即退还原告所交付房款419003元，因原告房贷产生的银行利息23309.19元；3、判令被告立即退还原告所交房屋维修基金等13260元；4、判令被告立即支付因被告逾期未交房的违约金及退房违约金55435.6元，前列合计人民币511007.79元整；5、本案诉讼费用由被告负担。
被告贵州利尔房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未答辩。
经审理查明：2012年9月21日原告余道河、黄梅作为买受人，被告贵州利尔房地产开发有限公司作为出卖人，签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定原告以银行按揭贷款的方式购买被告开发的位于贵阳市小河区漓江路218号“月半湾”x号楼x单元x层x号房屋一套，房屋总价款419003元，出卖人应当在2013年10月31日前向买受人交付该商品房。若出卖人在交房期限内逾期交房的，自交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。如出卖人逾期交房超过90日，则买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人自收到通知之日起三十日内退还买受人全部已付款，并按照全部已付款的5%向买受人支付违约金，《商品房买卖合同》签订当日，原告向被告支付了按揭购房的首付款239003元及房屋维修基金13260元，2012年10月9日，被告作为保证人与原告及中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行签订了《个人借款合同／担保合同》，向中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行贷款180000元，用于支付上述原告所购房屋的剩余购房款，被告作为保证人对此债务承担连带保证责任，原告以等额还款方式按月偿还借款本息，原告因提出退房于2014年8月22日提前全部还清向中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行所借全部贷款，其中利息共23309.19元。在约定的交房期限届至后，被告未能如期交房，原告于2014年9月口头及书面告知被告要求退房未果，原告遂诉至本院，请求如前。
另查明，被告贵州利尔房地产开发有限公司已支付原告2013年10月31日至2014年4月30日期间逾期交房的违约金，现原告诉请的逾期交房违约金为2014年5月1日至2015年3月31日。
以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、商品房预售合同备案登记表、《个人借款合同／担保合同》、退房申请、原告缴纳首付款及房屋维护基金的收据、房屋管理费收据、登记费收据、银行还款流水记录清单，个人贷款结清证明、注销抵押收据、银行个人贷款提前归还凭证、结婚证、等与本案有关联的相关证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同当事人应按照合同约定履行义务，不履行义务应当承担相应的违约责任。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律的禁止性规定，该合同合法有效。原告如约向被告支付了购房首付款，还清了银行贷款，依据双方签订的合同第十三条的约定，出卖人逾期交房超过90日，买受人有权要求退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人自收到通知之日起三十日内退还买受人全部已付款，并按照全部已付款的5%向买受人支付违约金。由于直至原告起诉时，被告仍然未交房，已构成违约，故原告购房的目的不能实现，原告诉请解除《商品房买卖合同》于法有据，本院予以支持；关于原告诉请判令被告退还购房款419003元（含原告支付的首付款239003元及按揭贷款180000元），房屋维修基金人民币13260元，因房贷产生的利息23309.19元及判令被告支付违约金55435.6元的主张，购房款及房屋维修基金在原、被告签订的《商品房买卖合同》时被告已收取，因被告违约，导致原告的权利不能实现，本院已对原告主张解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的请求予以支持。故上述原告已支付给被告的购房款、房屋维修基金均应由被告退还给原告。原告因贷款购房后被告违约，未按合同约定履行交房义务，原告将银行贷款还清所产生的银行利息23309.19元，系因被告违约导致，故应由被告承担支付给原告。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条规定“出卖人逾期超过90日未交房，买受人有权退房，买受人退房时应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起三十日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金”。合同约定出卖人的交房时间是2013年10月31日，至原告起诉时（2015年3月11日）被告亦未交房给原告，被告的违约行为导致原告购买的房屋依约不能实现占有、管理、使用、居住的权利，故原告依据原、被告双方所签合同的约定主张由被告支付退房违约金的请求金额应为：432263元（原告全部已付款即购房款239003元，按揭贷款180000元，房屋维修基金13260元）×5%=21613元，因被告逾期交房已构成违约，应按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定支付违约金，原告主张由被告支付2014年5月1日至2015年3月31日逾期交房违约金并无不当，应按双方签订的合同约定计算为419003＋13260=432263×330（天）×万分之一=14264.6元，故原告的主张符合法律规定及合同约定的部分应予以支持，被告经本院向其送达起诉状副本及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告的主张予以默认。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十二条，第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》、第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告余道河、黄梅与被告贵州利尔房地产开发有限公司于2012年9月21日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告贵州利尔房地产开发有限公司退还原告余道河、黄梅购房款419003元，因原告房贷产生的银行利息23309.19元，房屋维修基金13260元，违约金35877.6元，上述费用共计491449.79元，自本判决生效之日起十日内支付；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告余道河、黄梅的其他诉讼请求。
案件受理费8910元，减半收取4455元由被告贵州利尔房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请强制执行。
审判员 谢东林
二〇一五年五月八日
书记员 慕 婷