上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初78724号
原告：张辉，男，1992年1月20日生，汉族，住湖北省。
委托诉讼代理人：宋沪彬，上海市申汇律师事务所律师。
被告：周杰，男，1970年3月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告张辉与被告周杰民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法适用简易程序。后因本院无法向被告周杰送达诉讼文书，遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理，原告张辉的委托诉讼代理人宋沪彬到庭参加诉讼。被告周杰在本院通过公告形式向其送达诉状副本及开庭传票后，仍未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张辉诉称，2015年1月12日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》一份，约定原告将人民币(以下币种同)130万元无息出借给被告，借款期限为3个月，自2015年1月12日起至2015年4月11日止，若实际放款日与上述日期不一致的，则借款期限自被告收到原告借款之日起三个月；被告应于借款期限届满之日一次性归还全部本金，若被告到期未还，则每逾期一日需按借款本金的0.06%向原告支付违约金。合同还约定，被告将其所有的产证号为沪房地浦字(2015)第001303号上海市浦东新区云山路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告。原告于2015年1月13日通过自己在宁波银行的账户将130万元转至被告的银行账户内。2015年1月14日，原、被告至上海市东方公证处就双方所签的《房地产抵押借款合同》办理了(2015)沪东证字第1564号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，若被告到期未按时还款，原告可向东方公证处申请出具执行证书，向有管辖权的人民法院申请强制执行。2015年1月15日，原、被告又至浦东新区房地产登记处办理了上海市浦东新区云山路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押登记。2015年4月12日，借款期限届满，原告多次电话与被告商讨还款事宜，被告在电话中一直推托，之后再也不接电话。无奈，原告于2015年4月中旬至被告所居住的云山路XXX弄XXX号XXX室，发现该房屋大门紧闭，敲门无人应答。原告找到当地物业，并出示了借款合同、抵押权登记证等，物业工作人员帮忙打开房门，原告进去后发现室内物品全部搬空，连空调也拆走。原告此时才发现被告故意逃避。事后，原告又多处打听被告下落无果，只得于2015年7月14日向东方公证处申请执行证书，但东方公证处因原告遗失了(2015)沪东证字第1564号《具有强制执行效力的债权文书公证书》原件及抵押权证，且东方公证处也无法与被告取得联系，遂出具了不予执行公证决定书。综上，原、被告之间的借款到期后，被告下落不明，130万元借款分文未还，为维护原告自身的合法权益，保证借款能顺利收回，原告只得向法院提起诉讼，请求：1、判令被告归还借款本金人民币130万元；2、判令被告支付原告违约金(以130万元为基数，按照每日0.06%自2015年4月12日起计算至判决生效日止、律师费2万元；3、判令原告对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款有优先受偿权。
被告周杰未作答辩。
经审理查明，2015年1月12目，原告作为出借人(抵押权人)，被告作为借款人和抵押人，双方签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款130万元，借期为3个月，自2015年1月12日至2015年4月11日。若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自被告收到原告借款之日起3个月。被告将上海市浦东新区云山路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押。被告应于借款期限届满之日一次性归还全部本金，借款期限届满，被告未按本合同约定归还借款本金的，自借款期限届满的次日起，每逾期一日，被告应依照未偿还借款本金的0.06%向原告支付违约金。合同还约定，原告在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税费等其他费用)均由被告承担。2015年1月13日，原告通过银行转账向被告支付130万元，2015年1月14日，原、被告一同到上海市东方公证处申请办理了赋予《个人借款抵押合同》具有强制执行效力的债权文书公证。2015年1月15日，原、被告在上海市浦东新区房地产登记处办理了抵押权登记手续，在《上海市房地产登记证明》上记载，房地产坐落云山路XXX弄XXX号XXX室，债权数额130万元；债务履行期限2015年1月13日至2015年4月12日。事后，被告未按约还款，原告于2015年7月14日向上海市东方公证处申请，要求东方公证处出具(2015)沪东证字第1564号《具有强制执行效力的债权文书公证书》的执行证书，同年8月6日，上海市东方公证处以原告无法提供(2015)沪东证字第1564号《具有强制执行效力的债权文书公证书》的原件及合同项下的他项权的原件，同时公证处无法与债务人取得联系为由，向原告出具了《不予出具执行公证决定书》。故原告提起本案诉讼。审理中，原告为主张律师费，向本院提交了律师费发票一张，证明原告为提起本案诉讼支付律师代理费2万元。
以上事实，由房地产抵押借款合同、银行转帐凭证、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、上海市房地产登记证明、《不予出具执行公证决定书》、律师费发票原件一张及原告在庭审中的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《个人借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，应认定合法有效。原、被告均应按合同约定履行。现被告周杰未按约还款，侵犯了原告的合法权益，原告要求被告归还借款、承担逾期付款违约金并承担律师费的请求，本院依法予以支持，对于违约金的计算标准及律师费的具体金额，原告的主张符合相关法律规定，本院予以确认。被告将其位于浦东新区云山路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述130万元借款作抵押担保，原告主张对拍卖、变卖浦东新区云山路XXX弄XXX号XXX室房屋价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告周杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周杰于本判决生效之日起十日内归还原告张辉借款130万元；
二、被告周杰于本判决生效之日起十日内，按年利率21.6%的标准支付原告张辉借款本金130万元自2015年4月13日起至判决生效之日止的逾期付款违约金；
三、被告周杰于本判决生效之日起十日内给付原告张辉律师代理费20,000元；
四、原告张辉对拍卖、变卖上海市浦东新区云山路XXX弄XXX号XXX室房屋的价款就其130万元债权享有优先受偿权。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20,716元，由被告周杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 高洁华
人民陪审员 陶义才
人民陪审员 尹瑗芳
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 屈丽娜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。