天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第2906号
原告天津迅航宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市西青区大寺镇诚康园21051，组织机构代码300656845。
法定代表人李荣宝，总经理。
委托代理人霍拥锋，天津宇平律师事务所律师。
被告恽崧，女，1970年4月8日出生，汉族，住天津市河西区。
原告天津迅航宝业房地产经纪有限公司与被告恽崧居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员柳冠儒独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人霍拥锋、被告恽崧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月17日，被告通过原告居间介绍购买了案外人刘扬、臧晓罡位于天津市××水××室房屋，并于当天向原告出具金额为34500元中介服务费欠缴凭证。按照合同约定，中介服务费应于签署合同的当日缴纳，虽经原告催要，但被告至今未给付，故起诉，请求法院依法判令：1、被告向原告支付中介服务费34500元、违约金2000元（违约金以34500元为基数，以日0.5‰为利率，从2015年9月30日计算至2016年1月20日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、《房产交易合同》（编号TJXHM0200105），证明居间合同和房产交易合同成立，且按合同约定被告应当支付原告违约金；2、中介服务费欠缴凭证，证明被告应当在2015年9月30日前支付原告中介服务费34500元；3、涉诉房屋的产权证及该房屋所有人的身份证复印件，证明原告已经履行了居间服务相应的义务。
被告辩称，认可同原告签订了居间合同，但不同意支付34500元中介服务费，因为中介服务费是应当由买卖双方各付1%，现在原告诉请的中介服务费超过了被告应当负担的1%的份额，而且原告也没有履行后续的服务;不同意支付违约金，因为被告最终没有购买该套房屋，但被告主动约请三方进行沟通，在2015年9月29日被告同卖方达成合意，卖方同意该套房屋由原告独家代理，待房屋售出后，卖方退还被告已经交付的部分定金，然后被告再向原告支付中介费，但原告不同意这一方案，所以被告已积极解决此事，不应承担违约金。
被告未向本院提交证据，并对原告的证据发表如下质证意见：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但不认可被告的证明目的；对证据3无异议。
本院认证意见如下：原告提交的全部证据能够证实本案发生的客观事实，符合证据的真实性、合法性、关联性特征，对其证明力予以认定。
经审理查明，2015年9月17日，原、被告与案外人刘扬、臧晓罡签订《房产交易合同》，约定：被告购买案外人刘扬、臧晓罡所有的坐落于天津市××连山路与××交口西南××水××室房产，成交价为2160000元；被告及案外人刘扬、臧晓罡须于2015年9月30日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》；被告支付印花税、产权登记费、契税、产权转让手续费、土地出让金、营业税、个人所得税、贷款评估费/公积金贷款担保费；被告及卖方（即案外人刘扬、臧晓罡）应于签署合同时各向原告支付房地产成交价的1%作为原告提供居间服务的报酬；被告应当向原告一次性付清全部佣金，未能按约支付居间服务费的，视为违约，每逾期一日，应向原告支付应付款的0.5‰作为违约金等。同日，被告为原告出具欠条一张，承诺欠原告中介服务费34500元，于该房地产打协议前交付。合同签订后，因被告不愿再购买该房屋，故《房产交易合同》未能履行。原告向被告催要居间报酬无果，成讼。
本院认为，原、被告及案外人刘扬、臧晓罡三方签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均有法律约束力。关于原、被告约定的居间服务费数额，《房产交易合同》约定买卖双方各支付房地产成交价的1%作为居间服务的报酬，但被告向原告出具了欠条，确认居间服务报酬为34500元。庭审中，原告陈述该数额系经三方确认，案外人刘扬、臧晓罡不需支付居间服务报酬，而由被告一并支付34500元，被告亦认可中介服务费欠缴凭证系其本人所签，故应认定原、被告约定的居间服务费为34500元。依照《合同法》规定，居间人促成合同成立的，委托人应当依照约定支付居间报酬。但本案涉及的房产交易合同是一种特殊的居间合同，买卖合同的订立不代表交易一定能够完成。房屋中介机构的居间义务不仅包括促成合同的订立，还包括协助双方办理过户、交房、付款等手续。原告未履行后续协助义务，其居间义务未能完全履行，故对原告要求被告全额支付34500元居间报酬的请求，本院不予支持。《合同法》同时规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，被告享受了原告提供的房源信息公布、协助看房、订立合同等服务，被告理应承担部分居间费用，且系因被告放弃购买造成房屋买卖交易未达成，从而导致原告可期待利益的损失，故综合考量原告已付出的劳动比例及被告主动放弃购买房屋的情节，本院酌情判令被告支付原告约定的居间报酬的50%，即17250元。关于原告要求被告每日按居间报酬费用的0.5‰支付违约金的请求，根据相关法律及司法解释规定，原告主张的违约金数额过分高于造成的损失，应当予以减少。考虑原告的实际损失，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定以17250元为基数，被告自2015年9月30日始至2016年1月20日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%向原告支付违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、第四百二十七条的规定，判决如下：
一、被告恽崧于本判决生效后十日内支付原告天津迅航宝业房地产经纪有限公司居间报酬17250元；
二、被告恽崧于本判决生效后十日内给付原告天津迅航宝业房地产经纪有限公司违约金（以17250元为基数，自2015年9月30日始至2016年1月20日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付）；
三、驳回原告天津迅航宝业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费713元，减半收取356元，由原告天津迅航宝业房地产经纪有限公司负担185元，被告恽崧负担171元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 柳冠儒
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 于昊田
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。