北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第40807号
原告姚丽丽，女，1984年8月17日出生。
委托代理人陈大伟，北京合川（天津）律师事务所律师。
被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司，住所地北京市通州区新华西街59号。
法定代表人黄喜庆，经理。
委托代理人吴奂，北京市嘉维律师事务所律师。
第三人北京华亿安顺企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店兴隆西街2号兴隆小区综合楼1-6层。
法定代表人李贵杰，总经理。
委托代理人郑磊，男，1982年7月31日出生。
原告姚丽丽（以下简称原告）与被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司（以下简称被告）、第三人北京华亿安顺企业管理有限公司（以下简称第三人）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈大伟、被告的委托代理人吴奂及第三人的委托代理人郑磊均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：我与被告于2013年12月1日签订租赁合同，合同约定被告将位于北京市朝阳区兴隆西街2号世纪天乐潮青汇富一楼来淘宝女人街使用面积为9.87平方米的×号商铺（以下简称涉案商铺）租赁给我经营使用，租期为1年，自2013年12月13日至2014年12月12日止。合同签订后，我向被告支付了2013年12月13日至2014年6月12日的租金12866.3元、综合管理费2573.3元及保证金4300元，并对36号商铺进行了装修。2014年1月开始，被告与第三人产生纠纷，第三人对涉案商铺所在商场进行改造，陆续腾退该一层至六层的商户，地下一层来淘宝女人街被张贴闭店通知。2014年3月15日，华亿公司开始对商场闭店装修，商场大门及来淘宝女人街的大门被关闭，我被迫停止经营。由于被告的违约行为，导致合同不能继续履行，并且给我造成了严重损失。为维护我的合法权益，故起诉至法院，要求判令解除双方签订的租赁合同，由被告退还租金6290.18元、保证金4300元、综合管理费1258.05元，支付装修补贴2961元、全勤奖3000元，赔偿装修损失26221元，并支付违约金2573.26元。
被告辩称：我公司向第三人租赁了涉案商铺所在场地，将涉案商铺出租给原告经营使用。我公司在履行与原告的租赁合同中，不存在违约行为。2014年3月16日，第三人关闭了场地，导致涉案商铺无法正常经营。我公司现同意解除租赁合同，同意退还自2014年3月16日至2014年6月12日的租金及综合管理费，同意退还保证金；装修损失应由第三人承担赔偿责任；不同意支付装修补贴、全勤奖及违约金。
第三人述称：原告起诉内容与事实不符。原告依据合同纠纷起诉，而我公司不是合同相对人，因此我公司不应当就合同而产生的纠纷承担责任。2014年1、2月开始，我公司针对商场二层部分的商户进行清退。2014年3月16日，我公司关闭了商场一层大门，但是涉案商铺所在的地下一层有单独的入口，没有影响到原告的经营。
经审理查明：2013年5月20日，被告与第三人签订了《市场场地租赁合同书》，约定被告作为承租方，向华亿公司租赁坐落于北京市朝阳区朝阳路兴隆西街2号地下一层场地，用于被告经营“来淘宝女人街”。
2013年12月1日，原、被告双方签订《租赁合同》，合同约定：被告同意将位于北京市朝阳区朝阳路兴隆西街2号世纪天乐潮青汇富一楼来淘宝女人街内使用面积约为9.87平方米036号商铺的营业场地租赁给原告使用，经营项目为女服装；租赁期限为1年，自2013年12月13日至2014年12月12日，商场于2013年12月13日正式营业，如被告开业时间因故延迟，则租期顺延；被告须于2013年12月1日前按照合同规定将租赁场所交付给原告；每月租金为2144.38元，合同签订之日原告须一次性向被告支付租期前6个月（即2013年12月13日至2014年6月12日）的租金12866.3元及保证金4300元，如被告无故提前终止合同，应全额退还保证金；除租金外，原告使用租赁场所须按时足额交纳综合管理费、公用事业费用；被告在协议期限内不得无故提前收回该商铺，否则均按违约处理，原告有权解除合同并有权要求被告返还已缴纳的租赁场所的剩余租金及剩余综合管理费、保证金，该商铺一年房租的10%作为违约金支付给原告；因被告对商场整体规划改造，需要将商铺扩建、打通道或必须拆除商铺等情况，被告只退还原告全额保证金及剩余租金、综合管理费，原告的其他损失与被告无关。合同签订后，被告将涉案商铺交付给原告了，原告向被告交纳了2013年12月13日至2014年6月12日的租金12866.3元、综合管理费2573.3元和保证金4300元。
2014年2月，第三人在被告租赁场地张贴《解除租赁合同通知书》，内容为以被告未按约定于2013年12月1日开业为由，通知解除《市场场地租赁合同书》，并要求被告于15日内将承租场地清空并交还第三人。2014年3月16日，第三人开始对涉案商铺所在商场二层以上楼层进行装修，封闭了商场位于北侧的正门，现楼宇外围已安装脚手架。现原告以涉案商铺已无法正常经营为由，要求解除与被告签订的租赁合同。被告表示因第三人的装修行为导致其与原告的租赁合同无法继续履行，并同意解除该合同。庭审中，原告认可其于2013年12月13日开始在涉案商铺经营，2014年3月15日知道不能经营了。原告称其为经营所需对涉案商铺进行了装修，向本院提供了装修工程施工合同及发票等证据予以证明，相关票据显示装修费用为26221元，并向被告主张装修补贴每平方米300元。被告称原告装修未经其验收，因此不具备装修补贴的领取资格，且与原告主张的装修损失有重合，对于原告装修花费数额亦不予认可。原告主张被告按承诺支付其经营期间3个月的全勤奖共计3000元，被告认为原告应出示其符合获得全勤奖的凭据。对于原告主张装修补贴及全勤奖所依据的被告招商广告，即宣传海报中的承诺，被告对该广告的真实性表示认可。
上述事实，有《租赁合同》、收据、发票、《装修工程施工合同》、《解除租赁合同通知书》及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，原、被告双方就涉案商铺签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。在合同履行过程中，第三人对涉案摊位所在的商业楼进行装修，原告表示无法继续经营，并据此要求解除合同，被告对此亦予以认可，故双方合同以解除为宜。
根据合同约定及本案实际情况，被告应退还原告自2014年3月16日至2014年6月12日的租金、综合管理费及原告已交纳的保证金。关于原告主张的装修补贴及全勤奖，原告依照被告张贴海报的承诺进场装修并经营，被告应当依照约定支付原告装修补贴及全勤奖，被告否认原告具备申领款项的条件，但既未能举证证明相关条件的依据，亦未能举证证明被告违背了相关条件，故对被告之辩解，本院不予采信。关于违约金，被告在租期内未保证原告正常经营使用涉案商铺，致使合同目的不能实现，故其应当根据合同约定承担违约责任，原告主张违约金数额符合约定，本院予以支持。关于装修损失，属于原告因经营投入产生的经济损失，被告作为违约方应当赔偿，因被告已就此需给付原告违约金，故违约金数额内的经济损失不应重复赔偿；根据本案情况，原告因装修涉案商铺造成的实际损失超过了违约金数额，被告就超出部分的经济损失仍需承担赔偿责任，本院对于原告该项请求予以支持，具体数额结合本案实际情况酌情判定。
被告以第三人的装修行为造成其与原告的合同无法继续为由，认为应由第三人对原告承担相应责任，但该主张不符合合同相对性原则，故对被告该辩解，本院不予支持，被告可基于其与第三人之间的合同关系对此另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告姚丽丽与被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司于二○一三年十二月一日签订的《租赁合同》；
二、被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告姚丽丽租金六千二百二十元、综合管理费一千二百四十五元、保证金四千三百元；
三、被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告姚丽丽装修补贴二千九百六十一元、全勤奖三千元、违约金二千五百七十三元二角六分；
四、被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告姚丽丽装修损失二万三千元；
五、驳回原告姚丽丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费450元，被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司负担（原告姚丽丽已交纳，于本判决生效后七日内给付原告姚丽丽）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 张晶
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 李静