大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初3773号
原告招商银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人钱曦，系该分行行长。
委托代理人何小鹿，系辽宁智库律师事务所律师。
被告刘克，男，汉族，1984年8月8日生，住辽宁省瓦房店市。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告刘克金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何小鹿到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达，传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月29日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告刘克签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告刘克向原告申请个人购房贷款314万元，用于购买大连市中山区桃仙西街X号的房屋（下称抵押房屋），贷款期限为360个月，即从2011年12月29日起至2041年12月29日止。贷款执行年利率8.1075%，合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，贷款利率按照合同约定的固定日调整方式进行调整，借款人采取等额还款的方式归还贷款本息。如被告刘克未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告刘克不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告刘克全数负担。按照合同约定，被告刘克连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告刘克支付相关费用。
《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告刘克以抵押房屋的全部权益为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。按照借款合同约定，因合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依照合同约定于2012年1月5日向被告刘克发放了314万元贷款，被告刘克向原告出具了借款借据。2014年5月13日，双方办理了抵押权登记，原告取得（中私有）《他项权利证书》。自2015年4月20日开始，被告刘克未按照约定偿还贷款本息，导致原告贷款逾期。根据合同约定，现贷款利息执行年利率4.8185%，复息执行年利率7.35%，罚息执行年利率7.35%，截止2017年5月3日，被告此笔贷款已逾期25期，被告尚欠贷款本金余额3,042,459.85元，应还利息388,883.65元、罚息8,838.35元、复息41,556.11元，欠息合计439,278.11元，本息共计3,481,737.96元。虽经原告多次催缴，被告至今未偿还逾期贷款本息。请求判令被告刘克偿还原告借款本金人民币3,042,459.85元，以及至实际清偿之止日按《个人购房借款及担保合同》约定利率计算的利息、罚息、复息（暂计至2017年5月3日，欠息合计439,278.11元）；请求判令原告对位于大连市中山区桃仙西街X号抵押房屋的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权；判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费40，000元；被告承担本案诉讼费、公告费等。
被告刘克未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2011年12月29日，原告招商银行股份有限公司大连分行（贷款人、抵押权人）与被告刘克（借款人、抵押人）签订了编号为110130411084032608的《个人购房借款及担保合同》，约定被告刘克向原告申请个人购房贷款314万元，用于购买大连市中山区桃仙西街X号的房屋，贷款期限为360个月，即从2011年12月29日起至2041年12月29日止。贷款执行基准年利率7.05%为基础上浮15%，即为年利率8.1075%，合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，贷款利率按照合同约定的固定日调整方式进行调整。借款人采取等额还款的方式归还贷款本息。如被告刘克未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告刘克不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告刘克全数负担。按照合同约定，被告刘克连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告刘克支付相关费用。因合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。同时约定被告刘克以抵押房屋的全部权益为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。2012年1月5日,原告向被告刘克发放了314万元贷款，被告刘克向原告出具了借款借据。2014年5月13日，双方办理了抵押权登记，原告取得（中私有）《他项权利证书》。
被告刘克偿还了部分贷款，自2015年4月20日开始，被告刘克未按照约定偿还贷款本息，导致原告贷款逾期。根据合同约定，现贷款利息执行年利率4.8185%，复息执行年利率7.35%，罚息执行年利率7.35%，截止2017年5月3日，被告此笔贷款已逾期25期，被告尚欠贷款本金余额3,042,459.85元，应还利息388,883.65元、罚息8,838.35元、复息41,556.11元，欠息合计439,278.11元，本息共计3,481,737.96元。原告为实现债权支付律师代理费40，000元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、房屋所有权证、他项权利证、委托律师合同、律师费发票、贷款信息单、借款借据、被告的身份证、户口簿复印件以及原告的陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告之间的借款及抵押合同关系依法成立，合法有效。被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截至2017年5月3日，被告多次逾期还款，构成违约，按照双方签订的合同约定，原告主张提前收回贷款本息，要求被告偿还借款本金3,042,459.85元及截止2017年5月3日的借款欠息439,278.11元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2017年5月4日起至还清欠款之日止按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率计算的借款利息、复息、罚息一节，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告主张的请求确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》已有约定，并办理了抵押登记，故原告该项请求本院予以支持。关于原告要求被告给付律师费40，000元，双方已在合同中作出了约定，且不违反法律禁止性规定，故该项请求本院予以支持。被告经本院公告送达未到庭应诉，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告刘克签订的编号为110130411084032608的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告刘克偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金3,042,459.85元；
三、被告刘克给付原告招商银行股份有限公司大连分行截止2017年5月3日的借款利息、复息、罚息合计439,278.11元；
四、被告刘克自2017年5月4日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率给付原告招商银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息及复利；
五、被告刘克给付原告招商银行股份有限公司大连分行律师代理费40，000元；
上列二至五项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
六、被告刘克以大连市中山区桃仙西街X号的抵押房屋对本案中其应偿付原告之款项承担抵押担保责任，原告招商银行股份有限公司大连分行对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
诉讼费35，890元（含案件受理费35，290元、公告费600元），由被告刘克负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 郭云奎
人民陪审员 张 健
人民陪审员 唐丽荣
二〇一七年十月十日
书 记 员 于晓丽