清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民四初字第703号
原告：冼格若，男，汉族，住广东省清远市清城区，公民身份号码：1135。
被告：李星伟，男，汉族，住广东省清远市清新区，公民身份号码：0035。
原告冼格若诉被告李星伟租赁合同纠纷一案，原告于2015年12月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员郭少文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冼格若、被告李星伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2004年6月28日，父亲冼伟明（已逝世）与凤城沙田村委会石咀村小组签订《土地租赁合同书》，合同约定由石咀村小组提供37亩荒耕地租给我父亲推鱼塘，土地租金每年每亩300元，租期15年。合同签订后，我父亲先后投入80000多元，将荒地推成了40亩鱼塘。2005年12月28日原告冼格若（冼伟明儿子）与被告李星伟签订《鱼塘租赁合同书》，合同约定：1．由被告李星伟承包40亩鱼塘，租赁期限13年6个月（2005年12月28日起至2019年6月28日止）；2．乙方（被告李星伟）应交保证金15000元给甲方（原告冼格若），到租赁期满后，甲方把保证金15000元返还给乙方；3．租赁金额为：签定合同之日乙方一次性交清第一年的租金，以后每年的租金必须在上年的1月20日前交清下年的租金。逾期十天不交的，作违约处理，保证金归甲方（原告冼格若）所有，甲方有权收回鱼塘。按照上述合同的约定，计至2015年12月28日止，李星伟应当向冼格若支付2015年租赁承包款24000元，但李星伟只通过银行支付了2000元，剩余22000元并未依约按期支付。李星伟不按期支付承包费的行为已构成严重违约，按照《鱼塘租赁合同书》的约定，冼格若依约有权向李星伟追索。因李星伟的上述违约行为，经多次催其支付承包费，但李星伟均以种种理由推搪，无依约按时付款的意思。鉴于李星伟以自己的行为表明不履行合同义务，因此，原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，向法院提起诉求，请求判令：一、被告李星伟支付承包费22000元（该数额为计算至2015年12月28日止鱼塘承包费）；二、被告李星伟因逾期不交纳租金，违约在先，保证金15000元归原告所有；三、解除原告与被告于2005年12月28日签订的《鱼塘租赁合同书》；四、本案诉讼费用由被告李星伟承担。原告冼格若补充诉讼请求：判令被告李星伟未按合同约定履行赔偿违约金24000元。
原告向本院提交以下证据：证据一，身份证，拟证明1、原告身份证号码为，联系电话：151****，2、被告身份证号码为；证据二，户口簿，拟证明1、冼伟明与冼格若是父子关系，2、冼伟明的死亡证明；证据三，租赁合同，拟证明1、冼伟明与凤城沙田村委会石咀小组签订的合同，2、沙田村民小组意见书，3、沙田居民小组收据；证据四，租赁合同，拟证明原告与被告签名的《鱼塘租赁合同》；证据五，拟证明原告与沙田石咀居民小组交租凭据。
被告对原告提交的证据质证意见：对原告提交的所有证据三性均没有异议。涉案土地已经被征收，我方要求冼格若退回15000元保证金。关于租金问题，涉案土地政府已经征收，征收后还要交租金是不合理的。关于冼格若提出解除《鱼塘租赁合同》，我方同意。
被告向本院提交以下证据：清城区凤城街道办出具征收证明，拟证明涉案土地已经被清远市土地开发储备局征收。
原告对被告提交的证据质证意见：对该证明的真实性有异议。该证据证明了青苗补偿款在2014年已经补偿了。2015年5月在原、被告双方在沙田村委协商赔偿事宜，但没有协商一致，在问及是否需要交土地使用租金问题，村委说要交租金。
经审理查明，原、被告双方于2005年12月28日签订《鱼塘租赁合同书》，合同协商约定：“甲方（冼格若）将原承包的沙田石咀村鱼塘出租给乙方（李星伟）承包经营，出租条件：一、甲方决定把（清远市清城区凤城街沙田石咀龙耕地推搪，东北面向上下岭交界，西至黄塘交界，南至沙田石咀村路边）现有鱼塘三口，出租给乙方承包经营，总租赁期13年，总面积40亩，鱼塘租金为每年每亩600元。二、总租赁期：从2005年12月28日期至2019年6月28日止，共13年6个月。三、乙方应交保证金15000元给甲方，到租赁期满后，甲方把保证金15000元返还给乙方。七、租赁期内，不管任何自然灾害甲方均不予补偿，如因国家或集体建设需征用鱼塘，双方无条件服从，由此给乙方造成经济损失的，由征用地单位按国家有关征地政策给予补偿，其征地补偿费和推搪补偿费属甲方，鱼塘的产值顺势补偿费和青苗补偿费属乙方，地面建筑补偿费属乙方。”。合同签订后，被告向原告交付了保证金15000元。
另查明，被告每年向原告支付鱼塘租金24000元。2014年12月至2015年12月的租金被告向原告支付了2000元。
从被告提交的由清远市清城区人民政府凤城街道办事处出具的证明显示，涉案鱼塘于2014年4月份被清远市土地开发储备局依法征用，青苗款已按国家相关规定补偿给李星伟。李星伟称其于2015年4月撤出鱼塘经营。而原告称被告在2015年10月还在鱼塘工作。
本院认为，原告与被告所签订的《鱼塘租赁合同书》，是双方真实意思表示，并无违反相关的法律法规，为有效合同。由于涉案鱼塘于2014年4月已被清远市土地开发储备局征用，被告也得到了相应的青苗补偿款，故被告称在2015年4月份撤出鱼塘经营的陈述，本院予以采信。
对原告提出要求被告支付从2014年12月至2015年12月鱼塘租金22000元的问题。由于涉案鱼塘于2014年4月已被清远市土地开发储备局依法征用，导致了被告无法正常经营，被告于2015年4月撤出了鱼塘经营。但被告应向原告支付2015年1-4月共4个月份鱼塘租金8000元（24000元／年÷12个月4个月），扣减被告已向原告支付租金2000元，被告还应向原告支付租金6000元。
对原告提出由于被告预期不缴纳租金违约在先，保证金15000元不退的请求。由于原、被告在《鱼塘租赁合同书》上约定“如因国家或集体建设需征用鱼塘，双方无条件服从”，所以，被告在鱼塘被征收后延付情形并不属于违约，故原告应退回15000元保证金给被告。
对原告提出解除与被告于2005年12月28日签订的《鱼塘租赁合同书》的请求。由于涉案的鱼塘已被清远市土地开发储备局征用造成了无法正常经营，导致了合同无法正常履行，被告在庭审过程中也明确表示同意解除，所以，本院予以支持。
至于原告提出被告未按合同约定履行，应赔偿一年违约金24000元的请求。由于涉案的鱼塘已被清远市土地开发储备局征用造成无法正常经营，并非被告的原因造成违约，故对原告此请求，本院不予支持。
综上所述，根据据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2005年12月28日签订的《鱼塘租赁合同书》；
二、被告李星伟于判决生效之日起3日内向原告冼格若支付鱼塘承包费6000元；
三、原告冼格若于判决生效之日起3日内向被告李星伟退回鱼塘承包押金15000元；
四、驳回原告冼格若的其他诉讼请求。
本案受理费1560元，由原告冼格若负担1510元，被告李星伟负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 郭少文
二〇一六年二月二十九日
书记员 黄盈盈
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。