浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初18417号
原告：陈树明，男，1963年12月26日出生，汉族，住浙江省义乌市。
原告：丁苏萍，女，1960年12月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。
二原告共同委托诉讼代理人：陈兰琴、姜薇，浙江宁邦律师事务所律师。
被告：徐岳华，男，1932年1月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：王海菊，女，1937年12月27日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告徐岳华、王海菊共同委托诉讼代理人：徐秀芳，女，1964年4月1日出生，汉族，住浙江省义乌市，系被告徐岳华、王海菊之女。
被告：徐志东，男，1966年5月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：徐志南，男，1968年9月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：徐志东，男，1966年5月17日出生，汉族，住浙江省义乌市，系被告徐志南的哥哥，本案第三被告。
原告陈树明、丁苏萍为与被告徐岳华、王海菊、徐志东、徐志南房屋买卖合同纠纷一案，于2017年10月31日向本院起诉，本院立案受理后，依法由审判员黄胜民适用简易程序独任审判，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人陈兰琴，被告徐岳华、王海菊的共同委托诉讼代理人徐秀芳、被告徐志东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈树明、丁苏萍诉请判令：一、确认原、被告签订的《房屋绝卖契》合法有效；二、判令被告协助办理坐落在义乌市车库的房地产权属证书的首次登记及变更登记手续。
被告徐岳华、王海菊、徐志东、徐志南辩称：讼争房屋系第一被告所有，并非原告所述第一、第二被告共同所有。2006年6月12日签订的该套房买卖合同是无效的，因为第一被告未在合同上及收条上签字，且按照有关规定5年内不准买卖。被告并未如原告所述不愿意协助办理变更登记，只是双方未在补偿款上达成一致意见。双方在2006年6月12日买卖房屋时的房价是无证的价格，现在原告要求做证并变更过户，应该给予适当的经济补偿。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
一、《房屋绝卖契》、收条各一份，证明原、被告于2006年6月12日签订《房屋绝卖契》且原告于2006年6月15日支付全部购房款的事实。
二、义亭镇区申购成本价房审批表复印件一份，证明第一、二被告系夫妻关系，且涉案房产系由第一、二被告申购取得的事实。
三、《佛堂镇第一期成本价住房交付合同》一份、收据统一票据三份，证明第一、二被告对讼争房屋依法享有所有权，被告有权处置该讼争房屋，且涉案房屋已向原告交付并由原告管业至今的事实。
被告徐岳华、王海菊质证认为没有异议。
被告徐志东、徐志南质证认为：《房屋绝卖契》、收条，有异议，签订房屋买卖协议的时候，房屋的产权人徐岳华也没有签过字，也没有收过钱，也没有盖过章，我认为这是无效合同。义亭镇区申购成本价房审批表、《佛堂镇第一期成本价住房交付合同》、统一票据，没有异议。
被告徐岳华、王海菊为证明其抗辩主张，向本院提供代缴、代扣各种税费授权委托书、便笺复印件各一份，证明合同上的徐岳华的名字不是第一被告签的。
原告质证认为：对证据三性有异议，首先是复印件，真实性和合法性无法鉴别，对证明目的有异议，被告所提供的下面徐岳华的签字没办法认定是他本人的签字。
被告徐志东、徐志南质证认为没有异议。
被告徐志东、徐志南未提供证据。
根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对原、被告提供的上述证据认证如下：
原告提供的证据：证据一，徐岳华、王海菊质证认为无异议，被告徐志东、徐志南认可上面的徐志东的签名系其本人所签，结合被告徐岳华、王海菊的事后认可房屋买卖的陈述及被告徐志南认可房屋买卖的陈述，本院对上述证据予以确认。证据二、三，四被告均质证认为无异议，本院予以确认。
被告徐岳华、王海菊提供的证据系复印件，无法确定其真伪，本院不予认定。
根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定以下事实：
被告徐岳华、王海菊系夫妻关系，被告徐志东、徐志南系被告徐岳华、王海菊之子。2006年6月12日，由原告陈树明、丁苏萍作为乙方，被告徐岳华、王海菊、徐志东、徐志南作为甲方，签订《房屋绝卖契》一份，约定甲方将坐落在义乌市佛堂镇江滨小区12幢1单元302室的套间一套（建筑面积132.96㎡）和车库一个（建筑面积21.29㎡）转让给乙方；转让款为375000元，于签订契约时连同甲方代付的物业管理费、水电费800元一次性支付给甲方；在付清转让款后，甲方应将发票、协议、钥匙交给乙方；甲乙双方都有义务及时办理房屋登记和过户手续，甲方积极配合；从2006年6月12日以后该套房和车库需要交纳的任何费用（包括做房产证、土地证、土地出让金、营业税、转让契税和规费以及办理过户一切费用等）概由乙方承担；协议还约定了其他事项。二原告及被告徐志东在《房屋绝卖契》签字，但《房屋绝卖契》上被告徐岳华、王海菊、徐志南的名字系被告徐志东在提供该《房屋绝卖契》时已经形成。同日，二原告将购房款及物业管理费、水电费等共计378800元交付给被告徐志东，并由被告徐志东出具收条一份，收条上其他被告的名字亦在被告徐志东出具前已经签上。后被告徐志东将房屋及相关材料交付给二原告，由二原告实际占有、使用涉案房屋至今。另查明，原义乌市佛堂镇江滨小区12幢1单元302室现更名为义乌市佛堂镇新安里一区12幢1单元302室。
本院认为，2006年6月12日的《房屋绝卖契》虽然仅有二原告与被告徐志东的签名，其余三被告的签名真实性无法确认，但被告徐岳华、王海菊、徐志南事后均予以追认，故该《房屋绝卖契》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应确认有效。二原告已按约支付购房款并接收该房屋使用至今，因协助办理房地产过户手续系房屋转让合同的附随义务，故被告徐岳华、王海菊、徐志东、徐志南应办理涉案房屋的首次登记手续并协助二原告办理不动产权利转移登记手续。二原告的诉讼请求合法有据，本院应予支持。四被告辩称双方在2006年6月12日买卖房屋时的房价是无证的价格，现在原告要求做证并变更过户，应该给予适当的经济补偿，与法不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条、第六十条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、原告陈树明、丁苏萍与被告徐岳华、王海菊、徐志东、徐志南于2006年6月12日签订的《房屋绝卖契》有效。
二、被告徐岳华、王海菊、徐志东、徐志南于本判决生效后十五日内办理义乌市佛堂镇新安里一区（原江滨小区）12幢1单元302室房屋及车库的不动产首次登记手续并在办理首次登记后十五日内协助原告朱信民办理不动产权利转移登记手续。
案件受理费3491元，由被告徐岳华、王海菊、徐志东、徐志南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
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审 判 员 黄胜民
二〇一八年一月二十六日
代书记员 贾惠青
义乌市人民法院
上诉案件交纳诉讼费用通知书
(2017)浙0782民初18417号
双方当事人：
原告陈树明、丁苏萍与被告徐岳华、王海菊、徐志东、徐志南房屋买卖合同纠纷一案，若你对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用6982元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
金华市中级人民法院专户名称：金华市中级人民法院诉讼费预收户（财政汇缴专户）；开户银行：中国农业银行金华市分行；账号：196999010400040900000106003。
特此通知。
二○一八年一月二十六日
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