贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民商初字第473号
原告：中国建设银行股份有限公司贵州省分行，地址：贵阳市中华北路148号。
负责人：吴民豪，职务：行长。
委托代理人：郑继华，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。
委托代理人：张龙，中豪律师集团（贵阳）事务所助理律师。
被告：王淑青。
被告：宋述元。
被告：贵阳置业担保有限公司，地址：贵阳市云岩区陕西路23号3层。
法定代表人：曹建晖，职务执行董事。
委托代理人：甘爽英，该公司职员。
被告：贵州元龙房地产开发有限公司，地址：贵阳市金阳新区金阳北路2号1-24栋金元国际新城一期。
法定代表人：孟祥义，职务：董事长。
委托代理人：杨莉、时尚国，贵州北斗星律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称建行贵州分行）诉被告王淑青、宋述元、贵阳置业担保有限公司（以下简称贵阳置业公司）、贵州元龙房地产开发有限公司（以下简称贵州元龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行贵州分行的委托代理人郑继华、被告贵阳置业公司的委托代理人甘爽英、被告贵州元龙公司的委托代理人杨莉到庭参加诉讼，被告王淑青、宋述元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年11月30日，被告王淑青、宋述元与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款460000元，期限自2009年11月30日至2024年11月30日止，被告王淑青、宋述元提供所购房屋作为担保，并办理了抵押登记，同时被告贵阳置业公司及被告贵州元龙公司对被告王淑青、宋述元的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告王淑青、宋述元发放了贷款，合同履行过程中被告王淑青、宋述元多次未按照合同履行还款义务，故诉至本院，请求判令：1、解除借款合同关系，被告王淑青、宋述元偿还原告贷款442021.94元（其中包括贷款本金421749.05元、利息19318.05元、罚息954.84元，上述利息等计算至2013年12月16日），以后的利息等按照合同约定计算至本息还清之日止，赔偿原告为实现债权支付的律师费28731元及其他费用；2、原告对被告王淑青、宋述元名下位于贵阳市金阳新区金阳北路2号金元国际新城二期xx栋x单元xx楼x号，建筑面积145.64平方米房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告贵阳置业公司就清偿上述债务及相关费用承担连带责任；4、被告贵州元龙公司就清偿上述债务及相关费用承担连带责任；5、诉讼费由被告承担。
被告贵阳置业公司辩称，根据我公司与原告签订的《个人贷款担保合作协议》的约定，我公司已于2010年办结了王淑青的抵押权预告登记，抵押证号为Y1014807，合同约定的义务已经履行完毕，所以不再承担担保责任。《担保函》的效力是依附于主合同，即《直客式个人住房贷款担保合作协议书》，现该主合同已履行完毕，故《担保函》效力亦应随之消灭；办理房屋他项权证的责任不在我方，而是借款人，原告怠于行使自己收回贷款的权利，应自行承担责任，且双方的合作早在2009年12月31日即终止，原告在四年之后提起诉讼已超过诉讼时效。
被告贵州元龙公司辩称，我公司与原告签订的合同约定我方的担保责任是阶段性担保，现该房屋抵押已经办结，我公司不应承担担保责任。
经审理查明：2009年11月30日原告与被告王淑青、宋述元、贵州元龙公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，其中原告为贷款人，被告王淑青、宋述元为借款人和抵押人，被告贵州元龙公司为保证人，借款金额460000元，借款期限从2009年11月30日至2024年11月30日止，贷款利率具体为在基准利率的水平上上浮5%，贷款用于购买被告贵州元龙公司出售的位于贵阳市金阳新区金阳北路2号金元国际新城二期xx栋x单元xx楼x号住房；合同的担保方式为抵押加阶段性连带担保；当借款人出现迟延支付任何到期款项的，原告有权宣布本合同全部债务到期，并要求立即清偿；被告贵州元龙公司为被告王淑青、宋述元的该笔借款承担阶段性连带担保责任，担保期间为借款合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2010年3月23日，原告与被告王淑青、宋述元在贵阳市房屋产权监理处设立了抵押预告（商品房），抵押证号为Y1014807，债权人为原告，债务人为被告王淑青、宋述元，债权数额460000元，抵押物是坐落于贵阳市观山湖区金阳北路2号金元国际新城二期xx栋x单元xx层x号的房产，抵押期间为2009年11月30日至2024年11月30日。2010年1月25日，原告将贷款460000元发放给被告王淑青、宋述元。被告贵阳置业公司与原告于2008年1月1日、2008年1月5日分别签订了《个人住房贷款担保合作协议》（以下简称“《合作协议》”）及《直客式个人住房贷款担保合作协议书》（以下见称“《合作协议书》”），其中《合作协议》第一条约定“……担保期限为个人贷款发放之日起自该笔贷款抵押登记办妥，相关手续交建行个贷中心收执为止。上述抵押登记包括：期房预登记抵押、现房权证抵押。”、第三条第四款约定乙方（指贵阳置业公司）完善抵押登记手续并将相关权证交甲方（指建行贵州分行）收执后，乙方相关担保责任解除。自2013年4月25日起被告王淑青、宋述元就未还款付息，截止2013年12月16日被告王淑青、宋述元欠原告借款本金421749.05元，利息19318.05元，罚息954.84元，共计442021.94元。
另查明，贵阳市金阳新区现更名为贵阳市观山湖区。
上述事实，有借款合同、借款凭证、担保协议、担保协议书、签字表、市产权处查询信息等在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，被告王淑青、宋述元、贵州元龙公司与原告于2009年11月30日签订了借款合同，系各方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，属有效合同，双方均应按约履行义务。原告依约向被告王淑青、宋述元提供借款，被告王淑青、宋述元作为借款人未按合同的约定偿还借款本金及利息，应承担相应的违约责任，故本院对原告要求解除该借款合同的诉请予以支持；现被告王淑青、宋述元尚欠原告借款本金421749.05元，故本院对原告要求被告王淑青、宋述元偿还借款本金421749.05元及相应利、罚息的诉请予以支持。对于原告请求被告王淑青、宋述元支付律师费28731元的主张，因原告并未能够提交证据对此予以证实，故对原告该诉请，本院不予支持。原告与被告王淑青、宋述元在产权部门登记备案设立了抵押权，所以原告是被告王淑青、宋述元所有的坐落于贵阳市观山湖区金阳北路2号金元国际新城二期xx栋x单元xx层x号的房屋享有抵押权人，现被告王淑青、宋述元作为债务人不履行义务，原告作为抵押权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故本院对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉请予以支持。同时，被告贵州元龙公司与原告在该借款合同中订立了担保条款，被告贵州元龙公司为被告王淑青、宋述元的该笔借款提供阶段性连带保证担保责任，根据合同的约定，被告贵州元龙公司须在抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止才能解除其连带保证担保责任，因该房屋至今并未办妥相关手续，故被告贵州元龙公司应当承担连带保证担保责任，据此，原告要求被告贵州元龙公司就清偿被告王淑青、宋述元的该笔借款承担连带责任，本院予以支持。因被告贵阳置业公司担保责任解除的条件为被告贵阳置业公司完善抵押登记手续并将相关权证交由原告收执后，而被告贵阳置业公司已实际履行完毕其义务，故不应当再承担责任，故原告要求被告贵阳置业公司就被告王淑青、宋述元的该笔债务承担连带担保责任的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、第三十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行与被告王淑青、宋述元、贵州元龙房地产开发有限公司于2009年11月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王淑青、宋述元在本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金421749.05元，利息19318.05元，罚息954.84元（利、罚息暂计至2013年12月16日，之后的利、罚息按借款合同约定计算至清偿之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行对被告王淑青所有的位于贵阳市观山湖区金阳北路2号金元国际新城二期xx栋x单元xx层x号的房产享有优先受偿权，并有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告贵州元龙房地产开发有限公司对被告王淑青、宋述元的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行其余诉讼请求。
案件受理费8361元由被告王淑青、宋述元、贵州元龙房地产开发有限公司连带承担（此款原告已预交，前述三被告在履行本判决时一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
审 判 员 韦 锋
代理审判员 邵泓泽
二〇一四年九月二日
书 记 员 吴喜圆
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