广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民二初字第575号
原告：中国工商银行股份有限公司广州番禺支行，住所：（北城所）。
负责人：潘秉衡，职务：行长。
委托代理人：梁蔼欣，是广东金本色律师事务所律师。
委托代理人：黄茂发，是广东金本色律师事务所实习人员。
被告：魏春雄，男，1974年1月22日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市。
原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行诉被告魏春雄金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员冯楚欣适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行的委托代理人梁蔼欣、黄茂发到庭参加诉讼。被告魏春雄经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行诉称：被告因装修的需要，向原告申请个人消费贷款，并以广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园C2栋翠华阁2A2B房作为抵押，于2013年1月8日签订了《个人借款／担保合同》。合同约定，贷款金额为人民币90万元，贷款期限为10年，如遇人民银行利率调整，按有关规定作相应调整。如被告连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，应视为被告违约，原告有权提前终止合同，提前收回贷款本金，并有权申请处分抵押物。原告依约发放了贷款90万元，但被告仅归还了部分贷款，截至2014年4月30日，被告已有4期无按期履行供款义务，尚欠贷款本金835764.64元，暂计至2014年4月30日的积欠利息为18571.96元。原告认为，被告拖欠借款的行为已违反合同的约定，为此，原告提起诉讼，要求法院判令：1、解除原告与被告于2013年1月8日签订的《个人借款／担保合同》；2、被告立即清偿尚欠的贷款本金余额835764.64元及至实际还清还款之日止的全部利息、逾期罚息、暂计至2014年4月30日利息为18571.96元；3、原告对被告用作抵押的位于广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园C2栋翠华阁2A2B房《房地产权证号：粤房地权证穗字第××号，他项权证号：粤房地他项权证穗字第02××89号）处置所得价款享有优先受偿权；4、被告支付因该纠纷所产生的律师代理费4000元；5、被告支付全部诉讼费用。
开庭时原告补充称：被告在2014年6月19日向银行存入1万元，这1万元我方认为是偿还2014年1月份的本金5095.54元和利息4904.40元，因此我方就对诉讼请求2进行相应变更：被告立即清偿尚欠的贷款本金余额830669.1元及至实际还清还款之日止的全部利息、逾期罚息、暂计至2014年6月30日利息和逾期罚息合计为23210.13元。其余的诉讼请求不变。
被告魏春雄无答辩，亦未在举证期限内举证。
经审理查明：2013年1月8日，原告作为贷款人，被告魏春雄作为借款人及抵押人，签订《个人借款／担保合同》（编号：2012年番家消字117号）。其中约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款，金额为人民币900000元，贷款用途为装修，担保方式为抵押，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……”；借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：“……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同……”；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。上述《个人借款／担保合同》所附的《抵押物清单》载明抵押房产位于广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园C2栋翠华阁2A2B。
2013年1月18日，广州市国土资源和房屋管理局向原告核发粤房地他项权证穗字第02××89号《房地产他项权证》，上载明的房地产他项权利人为原告，房地产权属人为魏春雄，房屋坐落在广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园C2栋翠华阁2A2B，他项权利种类为抵押权，他项权利范围为全部。
2013年1月30日，原告向被告魏春雄发放了贷款900000元。但被告魏春雄未能按时偿还借款本息，截至2014年4月30日已连续欠供超过3次，欠供本金共835764.64元，拖欠贷款利息、逾期罚息共18571.96元，遂引致纠纷。被告于2014年6月19日向原告偿还了部分欠款，故被告尚欠原告的贷款本金830669.1元及截止至2014年6月30日利息和逾期罚息合计为23210.13元，原告要求被告支付利息和逾期罚息至被告清偿欠款之日止。
另查明，原告与广东金本色律师事务所签订《个人不良贷款委托清收协议书》，约定：原告因与魏春雄金融借款合同纠纷一案，委托广东金本色律师事务所提供法律服务，代理费为4000元（固定计费方式）。2014年7月7日，广东金本色律师事务所向原告开具了金额为4000元的律师费发票。
以上事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、借款凭证、《房地产他项权证》、还款明细、《个人不良贷款委托清收协议书》、《发票联》等证据以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：原告与被告魏春雄签订的《个人借款／担保合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告魏春雄发放贷款后，被告魏春雄应依约履行还本付息的义务。但被告魏春雄未依约履行还本付息的义务，截至2014年4月30日已连续欠供3次以上，根据《个人借款／担保合同》的约定，原告有权解除合同。因此，对原告要求解除涉案《个人借款／担保合同》的请求，本院予以支持。合同解除后，被告魏春雄应向原告偿还剩余借款本金830669.1元及利息、逾期利息（利息、逾期利息计至2014年6月30日共23210.13元，从2014年7月1日起利息、逾期利息按中国人民银行的有关规定及《个人借款／担保合同》的约定计至实际清偿之日止）。
关于原告主张的律师费问题。《个人借款／担保合同》约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。因此，对因追偿涉案借款本息而产生的律师费应由被告魏春雄承担。本案中，原告对其支付的律师费提供了《个人不良贷款委托清收协议书》及《发票联》予以证实，且《个人不良贷款委托清收协议书》约定的代理费收费标准并未超过相关法律法规的规定，故对原告要求被告魏春雄支付律师费4000元的主张，本院予以支持。
关于原告主张的抵押权问题。被告魏春雄以其名下位于广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园C2栋翠华阁2A2B的房地产为涉案借款设定抵押。根据《个人借款／担保合同》的约定，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，故就本案借款本息及律师费，原告有权对上述抵押房地产的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
被告魏春雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行与被告魏春雄于2013年1月8日签订的《个人借款／担保合同》（编号：2012年番家消117号）；
二、被告魏春雄于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行偿还借款本金830669.1元及利息、逾期罚息（利息、逾期利息计至2014年6月30日共23210.13元，从2014年7月1日起利息、逾期利息按中国人民银行的有关规定及《个人借款／担保合同》的约定计至实际清偿之日止）；
三、被告魏春雄于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行支付律师费4000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行对依法处理被告魏春雄名下的抵押房地产［广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园C2栋翠华阁2A2B（粤房地他项权证穗字第02××89号）］所得价款在上述第二项、第三项判项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6189元，由被告魏春雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
代理审判员 冯楚欣
二〇一四年八月十八日
书 记 员 梁玉华