包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民再字第40号
再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：侯铁甲，男，汉族，1953年2月22日出生，呼铁工程商贸公司包头分公司退休职工，住内蒙古包头市东河区。
被申请人（一审原告、二审上诉人）：侯某某，男，汉族，1925年6月19日出生，呼铁局工程处电务段退休职工，住内蒙古包头市。
委托代理人：肖玉良，内蒙古晨鹿律师事务所律师。
一审原告：王某某，女，汉族，1967年7月13日出生，包头铁路幼儿园职工，住内蒙古包头市东河区。
委托�理人：肖玉良，内蒙古晨鹿律师事务所律师。
一审原告：侯铁乙，男，56岁，汉族，1954年6月7日出生，无业，住内蒙古包头市东河区。
委托代理人：肖玉良，内蒙古晨鹿律师事务所律师。
再审申请人侯铁甲因与被申请人侯某某、一审原告侯铁乙、王某某继承纠纷一案，不服本院（2010）包民一终字第240号民事判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审。内蒙古自治区高级人民法院于2012年7月30日作出（2012）内民申字第448号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人侯铁甲与被申请人侯某某、一审原告侯铁乙、王某某及他们的委托代理人肖玉良等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，原告侯某某与去世妻子王某婚生长子侯铁甲，次子侯铁乙，养育一女王某某。二00三年元月十四日王某填写了《呼铁局拆�职工购买经济适用房分期付款合同书》第一条，乙方自愿按铁路局的房改政策购买甲方座落于包头市东河区西二街22号楼34号的经济适用房一套。当时王某与侯某某协商同意将该房由其长孙侯智甲结婚时居住使用，产权归侯智甲所有，于是被告侯铁甲将该房除单位给其父母补贴的32273元的购房款以外的剩余房款从二00三起至二00八年全部交清，并在二00八年三月二十五日领取了“已购百分之百产权”的产权证，由于该房无法办理过户手续，所以该房登记的产权人为王某的名字。二00三年四月八日王某去世。现三原告诉至法院要求继承该房王某部分的遗产，并要求被告承担本案诉讼费。
原审法院又查明，该房屋在二00三年三月在王某在世时，就由被告侯铁甲之子侯智甲居住、使用该房。二00五年原告写的“遗书”中表明王某在生前己与原告协商同意将享受国家给的住房补�32273元（其中王某的住房补贴为12103元；侯某某的住房补贴为20170元）赠予两个孙子。
原审法院认为，座落于东河区西二街22号楼34号楼房一套，产权登记人为王某，但该房的实际出资人为侯铁甲，该房屋在王某生前己由侯铁甲之子侯智甲居住、使用。王某生前与原告侯某某商妥将该房屋享受单位给其的住房补贴款32273元（其中王某的住房补贴款为12103元；侯某某的住房补贴款为20170元）分给两个孙子享有，且在王某生前己将属于自己的住房补贴款处分完毕。现三原告要求继承该房属王某的遗产，证据不足，不予支持。故依照《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回三原告的诉讼请求。
一审宣判后，一审原告侯某某不服，以“一审判决认定遗嘱有效错误，我也对该房屋有部分所有权”为由，向本院提起上诉，请求依法改判。一审原告侯铁乙、原审原告王某某未作答辩。原审被告侯铁甲口头答辩同意原审判决。
经本院二审审理查明，上诉人侯某某与去世妻子王某婚生长子侯铁甲，次子侯铁乙，养育一女王某某。二00三年元月十四日王某填写了《呼铁局拆迁职工购买经济适用房分期付款合同书》第一条，乙方自愿按铁路局的房改政策购买甲方座落于包头市东河区西二街22号楼34号的经济适用房一套。当时王某与侯某某协商同意将该房由其长孙侯智甲结婚时居住使用，于是被上诉人侯铁甲将该房除单位给其父母补贴的32273元的购房款以外的剩余房款44930元从二00三起至二00八年全部交清，并在二00八年三月二十五日领取了“已购百分之百产权”的产权证，由于该房无法办理过户手续，所以该房屋登记产权人为王某某。该房屋在王某去世前，就由被上诉人侯铁甲之子侯智甲居住、�用。二00三年四月八日王某去世。二00五年上诉人侯某某写的“遗书”中表明被上诉人侯铁甲的妻子甄某某给付上诉人侯某某16000元。
本院二审另查明，根据上诉人侯某某的申请本院司法鉴定处委托包头市恒信房地产价格评估有限公司对座落于东河区西二街22号楼34号住宅楼房进行了评估鉴定，该房屋现价297895元。
本院二审认为，座落于东河区西二街22号楼34号住宅楼房一套，虽由被上诉人侯铁甲之子侯智甲长期居住使用，但被上诉人侯铁甲并未提供该房屋属于自己所有的证据，现该房屋的产权登记人王某已死亡，该房屋归王某所有的部分应由其子女继承，上诉人侯某某作为该房屋共有人对其配偶王某所有的部分也具有继承权，该房屋应按升值的房价扣除侯铁甲已缴纳房款的升值额度继承，因该房屋现由侯铁甲之子居住使用，且侯铁甲曾缴纳部分房款，故该房屋由侯铁甲居住使用为宜。该房屋属于被继承人王某的部分，应由继承人侯某某、侯铁乙、王某某及侯铁甲继承。折价后属于被继承人王某的遗产价值为62232.6元。原审判决驳回三原告的诉讼请求不当，应予纠正。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（二）项、《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第二十六条之规定，判决：一、撤销内蒙古自治区包头市东河区人民法院（2009）东民初字第1518号民事判决，即驳回三原告的诉讼请求；二、由被上诉人侯铁甲在判决书送达后30日内分别给付侯某某人民币15558.15元、侯铁乙人民币15558.15元、王某某人民币15558.15元。一、二审案件受理费1000元、鉴定费2000元由被上诉人侯铁甲负担。
侯铁甲申请再审称，二审法院认定事实不清，程序违法。请求撤销包头市中级人民法院（2010）包民一终字第240号民事判决，依法维持包头市东河区人民法院（2009）东民初字第1518号民事判决。理由如下：二审法院认定侯铁军只缴纳诉争房产的部分房款，该房是侯某某与王某的共同财产，并将其中一部分房产作为遗产进行处理是错误的；该房屋是铁路企业分配给内部职工的经济适用房，不允许上市交易，二审法院以可上市交易的商品房进行评估，不客观；王某某并非王某和侯某某的养女，一、二审法院对该案的主体认定错误等等。
被申请人侯某某辩称，二审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回再审申请人的再审请求。
原审原告侯铁乙称，二审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回再审申请人的再审请求。
原审原告王某某称，二审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回再审申请人的再审请求。
本院再审查明的事实与二审查明的事实一致，本院予以确认。另查明，王某某系王某的侄女，过继与王某夫妇共同生活时尚未成年。
本院再审认为，关于涉案房屋的所有权的主体问题。本案中座落于东河区西二街22号楼34号住宅，除王某夫妇的房补贴32272元外，其余均由侯铁甲出资，并由其子侯智甲长期居住使用。该房系房改房，具有“人身”色彩，带有福利补助性和政策优惠性，该房以王某名义参加房改，且产权登记在王某名下，故所有权的主体应是参加房改的王某夫妇；关于王某某能否享有继承主体资格的问题。王某某系王某的侄女，过继与王某夫妇共同生活时尚未成年，与王某夫妇形成了事实上的收养关系，是王某遗产的合法继承人；关于诉讼时效问题。因该争议房屋一直由侯铁甲之子侯智甲居住使用，对此各方当事人并无纠纷，故本案应适用二十年诉讼时效的规定，并未超出诉讼时效；关于二审判决是否超诉讼请求的�题。一审原告侯铁乙、王某某虽未对一审判决提出上诉，但其并未明确表示放弃对王某遗产的继承权，故二审法院在查清事实后改判亦无不当。
综合本案，鉴于涉案房屋一直由侯铁甲之子居住使用，且侯铁甲曾缴纳大部分房款，故该房屋仍由侯铁甲使用为宜。该房屋的升值额度扣除侯铁甲出资的增值部分，视为王某夫妇的共同财产。对属于被继承人王某的部分，应由继承人侯某某、侯铁乙、王某某及侯铁甲共同继承。如是既符合国家房改政策，又符合公序良俗原则。综上，本院二审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，依法应予维持。再审申请人的再审理由不能成立，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
维持包头市中级人民法院（2010）包民一终字第240号民事判决�
本判决为终审判决。
审判长 宋文海
审判员 李庆平
审判员 孙彩霞
二〇一四年十二月三日
书记员 李 欢
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。