重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第02716号
原告秦中明，男，1967年9月29日生，土家族，住重庆市石柱县南宾镇勇飞村。
委托代理人刘文义，重庆直卓律师事务所律师。
被告余洋，男，1979年2月4日生，土家族，住重庆市石柱县南宾镇良玉街。
被告项贤超，男，1971年5月2日生，土家族，住重庆市石柱县下路镇湖海村湖海组。
原告秦中明诉被告余洋、项贤超民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法由审判员陈黎担任审判长，与人民陪审员曹荣书、邓培组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秦中明的委托代理人刘文义到庭参加了诉讼。被告余洋、项贤超因下落不明，经本院公告送达原告起诉状副本，本院应诉通知书、举证通知书及开庭传票，期满未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告秦中明诉称，被告余洋经被告项贤超担保，先后于2013年8月22日和同年9月6日两次与原告签订借款合同，约定被告余洋向原告借款共计35万元。借款分别为三个月（即从2013年8月22日至同年11月21日）和两个月（即从2013年9月6日至同年11月5日）。月利率1.3%，借款期满一次性归还借款本金并结清利息。任何一方违约，按合同金额的每日1%承担违约责任。
为保证合同履行，被告余洋以其所有的、位于重庆市石柱县南宾镇良玉街7-2号住宅房屋（产权证号：302房地证2013字第0100**号）一套作为抵押物，双方签订了抵押合同并依法在石柱县国土房管局办理了抵押物登记。同时，被告项贤超向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺自愿为被告余洋的借款向原告承担连带偿还责任。合同生效后，原告如约向被告余洋履行了借款支付义务，被告余洋收到借款后向原告出具了收据。但借款到期后，被告并未如约偿还原告借款。原告经催收不成，现起诉要求：1、由二被告连带偿还原告借款35万元及利息（按照中国人民银行公布的1-3年期贷款基准利率4倍计算至借款还清时止）；2、确认原告对被告余洋抵押的房屋享有优先受偿权；3、由被告支付原告律师代理费4000元；4、由被告承担本案诉讼费用。
原告秦中明为证明其所主张的事实，向本院举示的证据材料有：1、《借款合同》（2份），收据（2份），证明原、被告借贷关系的事实，原告已按约定支付了借款35万元；2、共同还款责任确认书（2份），证明二被告应承担连带清偿责任。3、《房产抵押合同》及房屋产权证，证明原、被告就本案《借款合同》项下借款设定了抵押，双方并办理了抵押登记；4、还款承诺书，证明本案借款经原告催收，被告承诺限期还款，但未实际履行；5、律师代理合同及收据，证明原告为本案支付律师费4000元的事实。
被告余洋、项贤超均未到庭作答辩。
审理中，因被告余洋、项贤超经本院公告期满未到庭应诉，所产生的不利后果由二被告自行承担；对原告提交证据经与原件核对，本院对真实性均予以确认，并据此认定以下事实：
1、2013年8月23日，原告秦中明（乙方、出借人）与被告余洋（甲方、借款人）签订《借款合同》，约定由被告余洋以其位于重庆市石柱县南宾镇良玉路房屋作为抵押，向原告借款30万元用于资金周转。借款期限自2013年8月23日起至2013年11月22日止，借款期限3个月；借款期间的利率执行月利率1.3%，自合同签订并履行之日起计算，付息方式为按月付息；还款方式为被告于借款期满之日一次性归还本金并付清利息。如逾期履行合同，违约方应按合同金额的每日1%承担违约责任，并应承担原告因诉讼产生的诉讼费用及律师代理费等合理费用。同日，被告项贤超向原告出具共同还款书，内容为：本人项贤超与借款人余洋是朋友关系。本人作为借款人的共同还款人，承诺当借款人没有按期偿还借款本息时，本人对该笔借款本息及相关费用承担连带责任。
2013年8月23日，原告还与被告余洋签订《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告余洋以其所有的、位于重庆市石柱县南宾镇良玉路F1幢702号住宅房屋为《借款合同》项下30万元本息设定抵押，双方并办理了抵押登记。
合同签订后，原告通过银行转账方式向被告余洋支付28.4万元，另以现金支付被告余洋1.6万元。被告余洋收到借款后，向原告出具了收据。
2、2013年9月6日，原告秦中明（乙方、出借人）与被告余洋（甲方、借款人）签订《借款合同》，约定由被告余洋以其位于重庆市石柱县南宾镇良玉路房屋作为抵押，向原告借款5万元用于资金周转。借款期限自2013年9月6日起至2013年11月5日止，借款期限2个月；借款期间的利率执行月利率1.3%，自合同签订并履行之日起计算，付息方式为按月付息；还款方式为被告于借款期满之日一次性归还本金并付清利息。如逾期履行合同，违约方应按合同金额的每日1%承担违约责任，并应承担原告因诉讼产生的诉讼费用及律师代理费等合理费用。同日，被告项贤超向原告出具共同还款书，内容为：本人项贤超与借款人余洋是朋友关系。本人作为借款人的共同还款人，承诺当借款人没有按期偿还借款本息时，本人对该笔借款本息及相关费用承担连带责任。
合同签订后，原告通过银行转账方式向被告余洋支付4.6万元，另以现金支付被告余洋4000元。被告余洋收到借款后，向原告出具了收据。
3、借款到期后，因被告未能如约偿还借款。原告经催收不成，遂委托重庆直卓律师事务所向本院提起诉讼，要求二被告偿还原告借款35万元及自2013年9月6日起，按照同期人民银行贷款利率的4倍计算至付清欠款时止的利息。原告诉为此支付律师代理服务费4000元。
本院认为，被告余洋、项贤超经本院公告期满未到庭应诉，本院可依据查明的事实，依法缺席作出判决。
原告秦中明与被告余洋所签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。
合同签订后，原告按约定向被告支付了借款，被告余洋收到原告款项后，向原告出具了收据。现合同约定的借款期限已经届满，但被告余洋未能按照承诺的期限偿还原告借款，应向原告承担违约的民事责任。故对原告要求被告冉伟偿还借款本金35万元及相应违约金的请求本院予以支持。同时，由于原双方合同约定的违约金计算标准过高，原告自愿降低为按照同期人民银行贷款利率的4倍标准计算，本院予以尊重。
被告余洋向原告借款时，与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，以其位于重庆市石柱县南宾镇良玉路F1幢702号住宅房屋为本案借款30万元借款本息设定抵押，并办理了抵押登记。该抵押合同是双方当事人的真实意思表示，符合担保法的相关规定，本院对该抵押合同的效力予以确认。现由于被告余洋逾期偿还原告30万元借款本息，原告请求本院确认其对被告冉伟用于抵押的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对其余5万元借款本息，因不属抵押担保涉及的范围，对原告该部分借款本息的优先受偿权，本院不予确认。
被告项贤超通过出具共同还款责任承诺书的方式，承诺为被告余洋向原告借款本息及相关费用，向原告承担连带清偿责任，该债的加入的意思表示真实明确。原告要求其按约定承担借款本息的清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上，原告请求被告偿还借款，并承担相应违约责任的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余洋、项贤超于本判决生效后7日内偿还原告秦中明借款35万元，并由二被告自2013年9月6日起，以35万元为基数，按照中国人民银行公布的同期商业银行贷款基准利率的4倍，计算支付原告逾期利息至付清欠款时止；
二、原告秦中明对被告余洋位于重庆市石柱县南宾镇良玉路F1幢702号住宅房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款在借款30万元本息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告秦中明的其他诉讼请求。
本案诉讼费6610元，公告费800元，由二被告负担（因原告已预交诉讼费3305元及公告费800元，被告负担的诉讼费用由被告连同应付款一并支付原告4105元，并由被告于本判决生效后7日内直接向本院缴纳3305元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 陈 黎
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 邓 培
二〇一五年七月一日
书 记 员 杨 倩