江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2015）金民初字第01937号原告俞素丽，女，1963年12月23日生，汉族，江苏金莲纸业有�公司董事长，住金湖县。委托代理人黄德昌，江苏法嘉德律师事务所律师。被告胡芹，女，1959年11月3日生，汉族，财务总监，住淮安市经济开发区。被告程铖，男，1962年4月10日生，汉族，个体户，住淮安市经济开发区。上列二被告委托代理人柏玉潭，江苏柏玉潭律师事务所律师。原告俞素丽诉被告胡芹、程铖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理。依法由审判员雷爱红适用简易程序，分别于2015年12月8日和2016年1月18日两次公开开庭进行了审理。原告俞素丽的委托代理人黄德昌，被告胡芹、程铖的委托代理人柏玉潭均到庭参加诉讼。本院在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序审理，于2016年1月20日裁定转为普通程序，并于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告俞素丽的委托代理人黄德昌，被告胡芹、程铖的委托代理人柏玉潭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞素丽诉称：原告系江苏金莲纸业有限公司法定代表人，因所任职公司经被告程铖推荐，拟聘任被告胡芹为该公司财务主管，因被告胡芹身居淮安市区，在该公司工作，生活起居诸有不便，为此，经原、被告协商，将原告所有的座落于金湖县衡阳路228号13幢1-601室房屋以26.8万元（口头约定60万元）出卖给被告，便于被告胡芹在该公司任职期间居住、使其安心尽职，服务于该公司。其房屋转让款以胡芹受聘后，经江苏金莲纸业有限公司支付其劳动报酬，逐次支付。对此，双方就所转让的房屋于2009年12月4日依法办理过户变更登记至两被告名下。原告对所转让的房屋还投资进行装潢并购置家俱置于该房之内。然被告胡芹取得上列房屋后，迟迟不入职江苏金莲纸业有限公司服务，特别是自2014年1月起，就与原告及江苏金莲纸业有限公司的民间借贷纠纷数次提起诉讼，直至2015年9月所涉相关诉讼方告一段落。鉴于原、被告因诉讼之故，被告胡芹不可能再依约入职江苏金莲纸业有限公司服务，为此，原约定以被告胡芹应得劳动报酬逐次偿付涉案房款已成为不可能，且被告又拒不以其它资金方式偿付原告房屋转让款，致使原告合法权益受损。现原告请求判决两被告共同偿付原告房屋转让款26.8万元及室内装潢家俱款10万元，合计36.8万元，本案诉讼费用由两被告承担。被告胡芹、程铖辩称：两被告确实从原告处受让了涉案房屋，但购房款已经全部通过汇款的方式支付完毕，现原�主张房款和装潢款不能成立。原告主张的债权如果成立已经超过诉讼时效，依法不受法律保护。故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告系江苏金莲纸业有限公司法定代表人。2009年12月，原告与被告胡芹签订《房屋买卖合同》一份，合同给定，原告将其所有的座落于都市华城13栋1-601室即衡阳路228号13幢1-601室的房屋出卖给被告，房屋总价款为26.8万元；付款方式为一次性付款。同年12月4日，原告将上述房屋的所有权转移登记到两被告名下。2010年，原告为涉案房屋进行了装潢，花去装潢费用10万元。现涉案房屋由两被告所有。另查明：原告与被告胡芹系朋友关系，两被告系夫妻关系。被告胡芹与原告和江苏金莲纸业有限公司自2010年至2012年11月29日期间，多次发生民间借贷关系，其中2012年11月28日之前的借贷纠纷由淮安市中级人民法院进行过处理。2015年5月7日，被告胡芹向本院起诉要求原告和江苏金莲纸业有限公司偿还2012年11月29日的借款30万元。经本院（2015）金商初字第00223号民事判决书审理查明，2012年11月29日，江苏金莲纸业有限公司因经营需要向被告胡芹借款30万元，并向被告胡芹出具了借条，原告在借条上签名担保，并判决江苏金莲纸业有限公司限期向被告胡芹支付借款30万元及利息，原告对上述借款承担连带偿还责任。原告和江苏金莲纸业有限公司不服上述判决，于2015年8月3日上诉于淮安市中级人民法院，在淮安市中级人民法院的二审庭审中主张被告胡芹向原告交付的该30万元系履行购买原告房屋的款项，与借贷无关。淮安市中级人民法院于2015年9月22日作出（2015）淮中民终字第01744号民事判决书，判决驳回原告的上诉，维持原判，并告知原告如�为被告胡芹未支付购房款，如有证据可另案主张。遂原告向本院提起诉讼。在审理过程中，原告申请对涉案房屋的装潢费用进行价值评估，因被告不配合鉴定机构进行现场勘验，故鉴定机构无法鉴定装潢费用。以上事实，有当事人的陈述、《房屋买卖合同》、证人证言等在卷佐证，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为：原、被告间的房屋买卖关系依法成立，且合法有效。原、被告双方应按合同的约定履行各自的义务，原告应依合同约定将涉案房屋办理了产权变更登记手续，两被告则应依合同约定向原告支付涉案房屋的购房款26.8万元。被告辩解其已通过转账的方式向原告支付了购房款，其虽提供了被告胡芹与原告之间频繁经济往来的部分交易凭证复印件�但因被告胡芹与原告和江苏金莲纸业有限公司多次发生民间借贷关系，并进行过诉讼，被告并未能明确哪笔款项是支付原告的购房款，被告提供的证据并不能佐证其抗辩，故本院对其辩解意见，不予采纳，故对原告要求被告支付购房款26.8万元的诉讼请求，本院予以支持。原告在涉案房屋所有权转移至两被告后对涉案房屋进行了装潢，被告对此予以认可，但认为是原告免费为被告进行装潢，且对原告主张的装潢款10万元不予认可，也不配合对涉案房屋的装潢费用进行评估鉴定，因原告与被告胡芹之间系朋友关系，被告辩称原告系免费为其进行装潢，但未提供证据予以证明，且涉案房屋的装潢费用也是一笔不小的金额，故本院对被告关于原告免费为其对涉案房屋进行装潢的辩解意见，本院不予采纳。至于涉案房屋的装潢费用，因被告不配合对该费用进行司法评估，而原告申请为涉案房屋进行装潢施工人李天福到庭作证，证明其为涉案房屋进行装潢时的费用为10万元，并由原告向其支付，本院推定原告关于涉案房屋的装潢款10万元的主张成立。被告关于原告主张的债权已超过诉讼时效的辩解，因原告与被告胡芹在房屋买卖合同中对购房款的支付方式仅约定了一次性支付，并未约定给付期限，原、被告双方对涉案房屋的装潢费用也没有明确约定，故原告现关于要求被告支付购房款及装潢款的主张未超过诉讼时效，对被告的上述辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第七十五条的规定，判决如下：被告胡芹、程铖于本判决生效后十日内支付原告俞素丽购房款26.8万元、房屋装潢款10万元，合计36.8万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6820元，保全费2420元，合计9240元，由胡芹、程铖负担。此款已由原告预缴，被告随上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54)预交上诉案件受理费。审 判 长  雷爱红代理审判员  赵红霞人民陪审员  刘家衡二〇一六年五月九日书 记 员  汤金琳附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院》第七十五条有证据证明一方当事人持有证据无正当�由拒不提供如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人可以推定该主张成立。