福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初1036号
原告：福建宏辉房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县南屿镇元峰村大浦里1号。
法定代表人：吴金秋，总经理。
委托诉讼代理人：黄立基，福建秉峰律师事务所专职律师。
被告：丁玲钦，女，1969年11月20日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告福建宏辉房地产开发有限公司与被告丁玲钦商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建宏辉房地产开发有限公司委托代理人黄立基到庭参加诉讼，被告丁玲钦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建宏辉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2013年9月28日所签订的《商品房买卖合同》已于2016年11月26日解除；2.判令被告立即向原告支付违约金257184.4元（《商品房买卖合同》被解除的，按合同总房价1285922元的20%计算违约金），原告有权从被告已付购房款中扣除该项违约金，不足部分由被告继续支付；3.判令被告立即向原告返还代垫款120185.98元，原告有权从被告已付购房款中扣除该项违约金，不足部分由原告继续支付；4.判令被告立即将发票号码为00055307、00376573、00055306的购房款发票返还原告；5.判令被告立即协助原告向房屋权属登记机构办理上述《商品房买卖合同》的合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续；6.判令被告立即向原告支付逾期办理合同网网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续的违约金（违约金自2016年12月2日起，每逾期一日按总房价1285922元的万分之五计算至被告协助原告办理完毕注销手续之日止）；7.本案的律师费及全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告向原告购买座落于闽侯县××镇××大道××楼××单元的房屋一套，总价款1285922元，并约定被告应于《商品房买卖合同》签订当日付定金30000元，合同备案出件后3日内向出卖人支付首期购房款355922元，剩余的全部购房款900000元由被告向银行申请贷款支付给原告。合同签订后，被告支付了定金及首付款，并在中国农业银行股份有限公司福州台江支行办理按揭手续。2013年10月21日办理了房屋的预告登记（登记证号侯房预××字第××××）。2013年11月19日原被告及银行三方签订了《个人购房担保借款合同》，被告丁玲钦向中国农业银行股份有限公司福州台江支行贷款900000元，原告为被告的借款提供阶段性连带保证责任。《个人购房担保借款合同》签订后，银行按约发放了贷款人民币900000元，但被告未按《个人购房担保借款合同》的约定，按月如期归还贷款，造成违约。原告为此分别于2016年4月28日、5月26日、7月7日、9月1日、10月13日向被告发出《及进偿还贷款催告函》，要求被告及时归时贷款并承担相应的违约责任。因被告的违约导致原告需承担担保责任，中国农业银行股份有限公司福州台江支行根据《个人购房担保借款合同》的约定，直接从原告的账户扣划的人民币120185.98元。2016年11月24日，原告向被告发出了《销售合同解除函》，书面通知被告解除双方之间签订的《商品房买卖合同》。综上，因被告未按合同约定履行还款义务，导致原告承担保证责任，依据《商品房买卖合同》及附件的约定，原告有权要求解除合同，收回房产，追偿代偿款项，并按并要求被告承担逾期还款违约金及解除违约金。
丁玲钦未作答辩。
福建宏辉房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据认定如下：对被告身份证复印件、商品房买卖合同及附件、个人购房担保借款合同、及时偿还贷款催告函、销售合同解除函、EMS面单及签收材料、发票、预告登记证、中国建设银行单位客户专用回单、诉讼案件委托代理合同、律师费发票等证据的真实性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及其附件补充协议，双方约定被告向原告购买其开发的位于闽侯县××镇××大道××第××楼××层××单元房，房屋总价款为1285922元，合同签定日被告应支付购房定金30000元整，合同备案出件后3日内支付购房款355922元，剩余全部购房款计900000元由被告向银行或公积金中心申请贷款支付给原告。合同附件六第三条第6款约定在原告为被告按揭提供担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致按揭银行出卖人的担保责任，划扣出卖人款项的，如果原告代被告偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭款本金的10%，则视为被告构成根本性违约，原告有权单方解除购房合同，收回房产，追偿代偿款项，并按购房款金额的20%追究被告违约金。合同附件六第十二条约定《商品房买卖合同》不论因何种原因解除，被告均应先行配合原告办理完毕合同解除的所有相关手续（包括但不限于合同备案解除、银行按揭手续完结等），否则原告有权不予退还应返还被告的相应购房款。合同签定当日被告即向原告支付购房定金30000元及购房款355922元，并开具发票号码为00055306、00055307的《销售不动产统一发票》。合同签订后，中国农业银行股份有限公司福州台江支行（以下简称农业银行）根据被告的申请，于2013年11月19日与原、被告签订《个人购房担保借款合同》，向被告发放按揭贷款900000元，借款期限240个月，还款方法为等额本息，原告为被告申请的上述按揭贷款承担阶段性保证。原告于2014年1月26日开具发票号码为00376573的《销售不动产统一发票》，确认收到被告贷款900000元。2013年10月21日，闽侯县房地产管理所向被告颁发了房屋预告登记证明（编号：侯房预××字第××××号）。因被告未按期偿还贷款本息，原告分别于2016年3月17日、2016年4月20日、2016年6月17日、2016年7月20日、2016年9月8日、2016年10月27日、2016年11月14日、2017年3月29日向农业银行代为归还贷款本息9852.86元、11986.55元、6021.11元、12021.87元、5989.5元、12031.16元、45000元、17282.93元，共计120185.98元。原告分别于2015年5月6日、2015年5月27日、2016年7月8日、2016年9月2日、2016年10月21日向《商品房买卖合同》约定的被告送达地址邮寄《及时偿还贷款催告函》，要求被告在收到函件之日起十日内归还代垫的贷款本息并支付相应违约金。2016年11月25日，原告向《商品房买卖合同》约定的被告送达地址邮寄《销售合同解除函》，通知其合同已解除，并收到本函后五日内归还代偿的贷款本息，并付清协议项下约定的逾期还款违约金及解除违约金，同时配合原告办理协议备案注销等相关手续，上述邮件于2016年11月26日被签收。因合同纠纷，原告诉至本院。因本案诉讼，原告支付律师费8000元。
本院认为，讼争《商品房买卖合同》及其附件协议、《个人购房担保借款合同》均系当事人真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。原告已依约履行合同义务，因被告未能按合同约定及时按月向农业银行缴纳贷款本息，致使原告向农业银行承担保证责任，代被告偿还贷款本息共计120185.98元，原告因此依《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第6款约定获得合同解除权，被告应赔偿原告损失并承担违约责任。《销售合同解除函》于2016年11月26日送达于被告，故本院确认原、被告签订的《商品房买卖合同》于2016年11月26日解除。原告关于要求被告按购房款20%即257184.4元支付解除合同违约金的主张，有事实及合同依据，本院予以支持。《商品房买卖合同》已解除，原、被告应到房屋权属登记机构办理《商品房买卖合同》的合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续，但原告要求被告支付逾期办理相关注销手续违约金（违约金自2016年12月2日起，每逾期一日按总房价1285922元的万分之五计算至被告协助原告办理完毕注销手续之日止）的主张，无合同依据，且解除合同违约金已足以弥补该部分损失，故本院不予支持。原告为被告代为清偿的贷款本息共计120185.98元，被告应当根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第6款约定向原告归还。原告主张被告应负担原告因本案诉讼支出的律师费8000元，无合同依据，本院不予支持。丁玲钦经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、确认福建宏辉房地产开发有限公司与丁玲钦于2013年9月28日签订的《商品房买卖合同》于2016年11月26日解除；
二、丁玲钦应于本判决生效之日起十日内向福建宏辉房地产开发有限公司支付解除合同违约金257184.4元，福建宏辉房地产开发有限公司有权从丁玲钦已付的购房款中扣除该违约金；
三、丁玲钦应于本判决生效之日起十日内向福建宏辉房地产开发有限公司归还代垫的120185.98元，福建宏辉房地产开发有限公司有权从丁玲钦已付的购房款中扣除该代垫款；
四、丁玲钦应于本判决生效之日起十日内返还原告福建宏辉房地产开发有限公司发票号码为00055306、00055307、00376573的《销售不动产统一发票》；
五、丁玲钦应于本判决生效之日起十日内协助福建宏辉房地产开发有限公司向房屋权属登记机构办理闽侯县××镇××大道××第××楼××层××单元房的合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续；
六、驳回福建宏辉房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16474元，由丁玲钦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 邓松林
代理审判员 王秀林
人民陪审员 付剑华
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 陈巧娟
附：
本案适用的主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。