汕头市金平区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）汕金法执异字第14号
异议人（被执行人）钟明贤，女，汉族，1969年1月7日出生，香港特别行政区永久性居民，现住汕头市龙湖区。
异议人（被执行人）陈顺财，男，汉族，1966年11月10日出生，香港特别行政区永久性居民，现住汕头市龙湖区。
上述两异议人（被执行人）委托代理人刘柏纯，广东海印律师事务所律师。
异议人（被执行人）潮阳市港威化工有限公司，住所地汕头市潮南区。
法定代表人钟明贤。
申请执行人汕头市潮阳农村信用合作联社营业部，住所地汕头市潮阳区。
负责人许创顺，主任。
委托代理人苏泳生，广东介福律师事务所律师。
被执行人广东晟力新材料股份有限公司，住所地汕头市金平区。
法定代表人郑晓纯。
第三人汕头市港威化工有限公司，住所地汕头市潮南区。
法定代表人钟明贤。
本院在执行申请执行人汕头市潮阳农村信用合作联社营业部申请执行被执行人广东晟力新材料股份有限公司、钟明贤、陈顺财、潮阳市港威化工有限公司、第三人汕头市港威化工有限公司借款担保合同纠纷一案中，异议人（被执行人）钟明贤、陈顺财、潮阳市港威化工有限公司分别于2015年11月16日、12月14日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人（被执行人）钟明贤、陈顺财称：异议人因对汕头市金平区人民法院“（2015）汕金法执字第775号”《执行通知书》所要执行的“址于汕头市潮南区的二处房产，址于汕头市潮南区房产”房产及异议人一、异议人二个人财产的执行，特提出异议。
异议事实理由：异议人一、异议人三房产未交与任何人抵押或办理担保，现房产产权人、产权范围、标的物不明，应撤销对异议人一、异议人三房产的执行措施。异议人一、三并没有将原一审判决所列房产（址于汕头市潮南区的二处房产，址于汕头市潮南区房产）交与广东融业融资担保有限公司（下称“广东融业公司”）办理以汕头市美莱顺内衣城有限公司（下称“美莱顺内衣城”）名义向被执行人贷款1.3亿元的手续，异议人三没有与被异议人发生担保关系，也未将房产办理产权变更。“广东融业公司”在与被异议人办理及履行贷款合同期间，偷偷将异议人以及异议人三的物产变更的私下行为，未得到异议人一、异议人三的许可，也未得到任何部门的确认。同时，该物产已发生变动，并不在涉案范围。异议人一、三也并没有将原物产交给任何人做借款抵押或办理抵押登记。
综上所述，由于异议人一、异议人三的房产未交与任何人办理抵押担保，涉及本执行案的标的物的产权人、产权范围以及抵押行为人、被抵押人不明，应停止并撤销对异议人一、异议人三的财产执行；由于异议人一、异议人三的个人房产已被“广东融业公司”与被异议人偷偷做了抵押登记的侵权犯罪行为，异议人正在通过法律途径处理，应停止对异议人一、异议人二的个人房产停止执行。以保护异议人的合法权益，以免产生不应有的损失和不良影响。
异议人（被执行人）潮阳市港威化工有限公司称：（2014）汕金法民三初字第190号判决异议人承担抵押责任明显错误，已申请再审，请暂缓执行本案。异议事实理由：
一、该判决张冠李戴，把属于不同所有权人的财产作为属于同一所有权人出财产来处理。该判决第二页中提到“潮阳港威公司前述房屋虽未办理抵押登记手续，但产权证书已移交原告存执。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定：“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。”我国《物权法》第一百八十二条规定：“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”因此，前述座落于抵押土地范围内的地上建筑物依法应视为一并抵押，原告有权一并主张抵押权。”但是，根据物权法，土地使用权与地上物必须属于同一所有权人时，才可适用182条。
二、判决书采信了无权代理人林松钦的声明，显然是指鹿为马的枉法行为。
姑且不论汕头港威及钟明贤是否明确委托林松钦办理有关事宜，就算假设林松钦是汕头港威及钟明贤的代理人，但潮阳港威与汕头港威及钟明贤在法律上是不同的主体，这个只要不是法盲就能明白。
三、汕头港威是外商独资企业，对外担保未按《外商独资企业法》由董事会作出决议的无效。
判决书认定“2011年6月12日，第三人汕头港威公司作出《股东会决议》”，最后却适用法律错误，没有按特别法优先的规定使用《外商独资企业法》关于董事会是公司权力机关的规定，错误地适用了公司法的规定认定抵押有效。
鉴于上述理由，一审判决确有错误，异议人已申请再审，请贵院暂停执行。
本院经审查查明：本院于2015年7月6日作出的（2014）汕金法民三初字第190号及汕头市中级人民法院作出的（2015）汕中法民四终字第34号民事判决已经发生法律效力。依上述判决，被执行人广东晟力新材料股份有限公司、钟明贤、陈顺财在500万元范围内对汕头市美莱顺内衣城有限公司2012年6月12日向申请执行人汕头市潮阳农村信用合作联社营业部借款500万元及利息承担连带清偿责任；被执行人广东晟力新材料股份有限公司、钟明贤、陈顺财偿还申请执行人汕头市潮阳农村信用合作联社营业部为实现上述债权而支付的律师代理费137600元；被执行人钟明贤以其提供抵押的位于汕头市潮南区的二处房产、被执行人潮阳市港威化工有限公司以其提供抵押的位于汕头市潮南区房产对汕头市美莱顺内衣城有限公司2012年6月12日向申请执行人汕头市潮阳农村信用合作联社营业部借款500万元的债务本息承担抵押担保责任；被执行人广东晟力新材料股份有限公司、钟明贤、陈顺财、潮阳市港威化工有限公司于该判决生效之日起十日内付还申请执行人汕头市潮阳农村信用合作联社营业部案件诉讼费58360元。
判决书送达生效后，被执行人广东晟力新材料股份有限公司、钟明贤、陈顺财并没有履行判决书确认的全部还款义务。2015年9月29日，本院根据申请人的申请立案执行上述生效的判决。案在执行过程中，本院于2015年9月30日作出（2015）汕金法执字第775号《执行裁定书》，裁定查封被执行人潮阳市港威化工有限公司名下的位于汕头市潮南区房产，以清偿本案债务。
另查，2014年7月7日，本院作出（2014）汕金法立保字第11号《民事裁定书》，裁定查封或冻结被执行人广东晟力新材料股份有限公司、钟明贤、陈顺财名下价值以590万元为限的财产。同日，本院向汕头市潮南区房管局发出《协助执行通知书》，依法查封被执行人钟明贤以其提供抵押的的址于汕头市潮南区的二处房产（价值以590万元为限）。
又查明：2015年10月26日，本院向汕头市潮阳区人民法院发出函件，内容为：申请执行人汕头市潮阳农村信用合作联社营业部申请执行被执行人广东晟力新材料股份有限公司、钟明贤、陈顺财、潮阳市港威化工有限公司付还借款500万元及利息、为实现债权支付的律师代理费137600元、案件诉讼费58360元一案。经查，被执行人钟明贤名下的位于汕头市潮南区的二处房产、被执行人潮阳市港威化工有限公司名下的位于汕头市潮南区房产系本案借款的抵押物，均在贵院（2013）汕阳法执字第132号案件处置的土地使用权范围内，为便于本案执结，上述房产由贵院合并拍卖，上述房产的拍卖所得款优先清偿本案债务。
上述事实，有（2014）汕金法民三初字第190号、（2015）汕中法民四终字第34号《民事判决书》、（2015）汕金法执字第775号《执行裁定书》、（2014）汕金法立保字第11号《民事裁定书》、函等在卷为证，足资认定。
本院认为，本院（2014）汕金法民三初字第190号及汕头市中级人民法院作出的（2015）汕中法民四终字第34号民事判决书已经发生法律效力，因被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务，本院裁定查封异议人（被执行人）潮阳市港威化工有限公司名下的位于汕头市潮南区房产，以清偿本案债务，符合法律规定。
异议人（被执行人）钟明贤、陈顺财、潮阳市港威化工有限公司请求解除对上述房产的查封，停止对上述房产的执行，其主张缺乏事实法律依据，异议理由不成立。异议人（被执行人）钟明贤、陈顺财、潮阳市港威化工有限公司主张其名下房产为本案债务作抵押登记手续是由他人违法办理的，可通过其他法律程序解决，不属本次执行异议审查的内容。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：
驳回异议人（被执行人）钟明贤、陈顺财、潮阳市港威化工有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向汕头市中级人民法院申请复议。
审判长 杨少琼
审判员 郭卫红
审判员 陈少敏
二〇一五年十二月二十四日
书记员 陈旭昇