江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0330号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省昆山市前进中路219号，组织机构代码77050904-9。
法定代表人刘斌，该公司董事长。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人王雨涓，江苏六典律师事务所实习律师。
被告杨立玲。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司（以下简称昆山农商行）与被告杨立玲借款合同纠纷一案，本院于2014年1月24日受理后，依法由审判员洪巍独任审判。因被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2014年7月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：2013年4月15日，被告与原告签订最高额抵押个人借款合同，以坐落于昆山市XX路XX号XX园XX号楼XX室房产为自2013年4月11日起至2010年4月9日止在原告处办理的最高本金余额不超过14万元的借款提供抵押担保，在约定期限和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，借款期限自借款人实际提款日至约定还款日，以借据为准，利率及还款方式亦以借款借据为准。抵押已办理登记。后原告向被告发放贷款12万元，借款期限84期，被告应按等额本息方式还款。但被告仅还款3期，截至2014年1月7日，本金余额116828.26元，欠息3885.83元。按照合同约定，原告有权宣布借款提前到期。为此提起诉讼，请求判令：1、被告清偿借款本金116828.26元，支付算至清偿日止的利息；2、被告赔偿原告实现债权支付的律师费9346元；3、原告实现抵押权；4、本案诉讼费用由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
最高额抵押个人借款合同；
房屋他项权证；
借款借据；
欠款明细、还款计划表；
聘请律师合同、律师费发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告杨立玲无答辩，未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件，被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2013年4月11日，被告与原告签订最高额抵押个人借款合同，以坐落于昆山市XX路XX号XX园XX号楼XX室房产为自2013年4月11日起至2010年4月9日止在原告处办理的最高本金余额不超过14万元的借款提供抵押担保，在约定期限和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，借款期限自借款人实际提款日至约定还款日，以借据为准，利率及还款方式亦以借款借据为准。合同约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权计收罚息；对应付未付利息，借款人有权计收复利。借款人违约的，贷款人有权提前收回借款，行使担保权利，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，律师费按起诉金额的8%计算。2013年4月12日，抵押房产办理登记。2013年4月15日，原告向被告发放贷款12万元，借款期限84期，自2013年5月至2020年4月，被告应以等额本息方式按月还款。后被告未按约还款，截至2014年1月7日，本金余额116828.26元，欠息3885.83元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费9346元。
本院认为：被告向原告借款120000元，未按约履行还款义务，截至2014年1月7日，本金余额116828.26元，欠息3885.83元，事实清楚，属于合同约定的原告有权提前收回借款、实现抵押权的情形，原告诉请本院判令被告偿还欠款本金116828.26元并偿还利息，本院予以支持。合同约定借款人承担律师费，现原告按起诉金额8%实际支付律师费9346元，未超出江苏律师服务收费标准规定的限额，原告要求被告赔偿其他损失9346元，本院予以支持。被告以坐落于昆山市XX路XX号XX园XX号楼XX室房产提供最高本金余额不超过14万元的抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨立玲归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司借款本金116828.26元，支付利息，截至2014年1月7日，欠利息3885.83元，2014年1月7日后的利息按中国人民银行规定的同期贷款利率、逾期贷款利率标准计算至本判决确定的履行之日，于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告杨立玲赔偿原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司其他损失9346元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告未按上述内容履行的，原告有权就昆山市XX路XX号XX园XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2766元，公告费1170元，合计3936元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
人民陪审员 殷惠娟
人民陪审员 胡 菊
二〇一四年七月十四日
书 记 员 吴 青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国物权法》第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。