山东省菏泽市牡丹区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1702民初3474号
原告：中国银行股份有限公司菏泽牡丹支行。
住所地：菏泽市中华路****号。
负责人：李文霞，行长。
委托代理人：陈晓剑，男，汉族，中国银行股份有限公司菏泽牡丹支行客户经理。
委托代理人：牟尊岱，山东诚维律师事务所律师。
被告：菏泽市牡丹区天宇农机门市。
住所地：菏泽市牡丹区。
经营者：任常福，经理。
被告：任常福，男，1968年1月29日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。
原告中国银行股份有限公司菏泽牡丹支行（以下简称“牡丹中行”）与被告菏泽市牡丹区天宇农机门市（以下简称“天宇门市”）、任常福金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司菏泽牡丹支行的委托代理人陈晓剑、牟尊岱到庭参加了诉讼。被告菏泽市牡丹区天宇农机门市、任常福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告牡丹中行诉称：2015年5月27日，原告与被告天宇门市签订了授信额度协议一份，约定授信额度为100万元，额度使用期限为自该协议生效之日起至2016年6月3日止。为了保证该授信额度协议的履行，2015年5月27日，原告与被告任常福签订了《最高额抵押合同》一份，约定以被告任常福坐落于菏泽市东城双河路兴民6巷36号的菏市房权证市直字第××号房产提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用和其他所有应收费用等，并在菏泽市牡丹区住房保障和房产管理局办理了抵押登记。2015年6月3日，原告与被告任常福签订了《最高额保证合同》一份，约定被告任常福为原告与被告天宇门市之间自2015年6月3日起至2016年6月3日止签署的授信业务合同及其修订或补充，提供连带责任保证，所担保债权之最高本金余额为100万元，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用和其他所有应收费用等。2015年6月4日，原告与被告天宇门市签订了《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为100万元，借款期限12个月。同日，原告根据合同约定向被告天宇门市支付了该笔借款。合同到期后，被告天宇门市未按照合同约定履行还款义务，截至2016年6月12日，尚欠原告本金657262.09元及利息11872.42元。故诉至法院，要求被告天宇门市偿还借款本金657262.09元及合同约定的全部利息；要求确认原告与被告任常福签订的《最高额保证合同》合法有效，被告任常福承担连带保证责任；要求确认原告与被告任常福签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对抵押财产享有优先受偿权。
被告天宇门市未答辩。
被告任常福未答辩。
经审理查明：2015年5月27日，原告牡丹中行与被告天宇门市签订了2015年菏泽牡丹支行微型金融协字第002号授信额度协议一份，约定：授信额度为100万元，额度使用期限为在该协议生效之日起至2016年6月3日止。2015年5月27日，原告以抵押权人与被告任常福以抵押人签订了2015年菏泽牡丹支行微型金融额字第002号《最高额抵押合同》一份，约定：主合同为抵押权人与债务人天宇门市之间签署的编号为2015年菏泽牡丹支行微型金融协字第002号的授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充。所担保债权之最高本金余额为100万元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。抵押物为被告任常福坐落于菏泽市东城双河路兴民6巷36号的菏市房权证市直字第××号房产。2015年5月27日在菏泽市牡丹区住房保障和房产管理局办理了抵押登记，登记编号为菏房他证市直字第15107**号。2015年6月3日，原告以债权人与被告任常福以保证人签订了2015年菏泽牡丹支行微型金融保字第002号《最高额保证合同》一份，约定：主合同为债权人与债务人天宇门市之间自2015年6月3日起至2016年6月3日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，所担保债权之最高本金余额为100万元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权担保范围，保证方式为连带责任保证。2015年6月4日，原告与被告天宇门市签订了2015菏泽牡丹支行微型金融借字第003号《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为100万元，借款期限12个月，借款利率为年利率8.466%，每月的20日为结息日，21日为付息日，自2015年9月4日起按季还本3次，每季度还款金额150000元，2016年6月3日还本一次，还款金额550000元。对逾期的，从逾期或挪用之日起，就逾期部分，计收罚息，罚息利率为年利率8.466%水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。同日，原告根据合同约定向被告天宇门市支付了该笔借款。合同到期后，被告天宇门市未按照合同约定履行还款义务，截至2016年6月12日，尚欠原告本金657262.09元及利息11872.42元。
以上事实，由授信额度协议、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、欠款明细、房屋他项权利证书及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告与被告天宇门市双方签订的授信额度协议、流动资金借款合同意思表示真实，且借款合同已实际履行，为合法有效合同。借款人应当按照约定的期限偿还借款并支付利息，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定支付罚息及复利。依据《中华人民共和国民法通则》第二十六条、第二十九条的规定，“公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的，为个体工商户。”；“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。”因涉案借款产生的债务，应由被告任常福承担。原告与被告任常福签订的最高额抵押合同意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，且已办理了抵押登记，为有效合同，原告对抵押房产在最高额抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。原告与被告任常福虽签订了最高额保证合同，但因保证人与债务人重合而当然无效。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任常福于本判决书生效后十日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司菏泽牡丹支行借款本金657262.09元及利息（截至2016年6月12日的利息为11872.42元；自2016年6月13日起至生效判决书规定的履行期间的最后一日止，按年利率8.466%×1.5本金按657262.09元计算）。
二、原告中国银行股份有限公司菏泽牡丹支行与被告任常福签订的最高额抵押合同合法有效，原告中国银行股份有限公司菏泽牡丹支行对抵押财产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10490元，保全费3865元，由被告任常福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 李继兵
审 判 员 卢志平
人民陪审员 于世生
二〇一七年七月十一日
书 记 员 邢 琳