湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第03902号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行。
负责人李征，行长。
委托代理人谌朝敏，湖南天地人律师事务所律师。
委托代理人伍凌霄，湖南天地人律师事务所律师。
被告龚福忠。
被告陈秋红。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉被告龚福忠、陈秋红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员陈进担任审判长，人民陪审员张勤、刘正青参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员周梦瑶担任庭审记录。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托代理人谌朝敏、伍凌霄到庭参加了诉讼。被告龚福忠、陈秋红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉称，2010年11月15日，原告与被告龚福忠签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定被告龚福忠向原告借款320000元，用于购买位于象嘴路××号锑都家园××栋1××号房屋一套，并以该房屋作为抵押物提供抵押担保，被告陈秋红作为抵押物共有人同意抵押，借款期限为20年，从2010年11月15日至2030年11月15日止；借款合同对借款利息、逾期罚息、支付方式、担保方式、违约责任、争议解决方式、诉讼费、律师费等实现债权费用的承担等内容均做出了明确约定。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告龚福忠发放了贷款。截至2015年8月24日，被告未按照借款合同的约定履行还本付息义务，已构成严重违约，损害了原告的合法权益。陈秋红作为龚福忠的配偶应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告龚福忠签订的《个人购房借款（综合）合同》，该合同项下的所有贷款本息立即全部到期，龚福忠偿还原告借款本金277409.16元，逾期利息4500.41元、逾期罚息59.81元，共计281969.38元（暂计至2015年8月24日，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；2、被告龚福忠承担本案律师费14098元；3、被告陈秋红对上述两项诉讼请求承担连带清偿责任；4、原告对被告提供的抵押房产在上述债权及实现债权范围内享有优先受偿权；5、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告龚福忠、陈秋红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告龚福忠与陈秋红系夫妻关系。2010年11月15日，原告与被告龚福忠签订合同编号为×××0301的《个人购房借款（综合）合同》，贷款金额为32万元，用于被告购买住房，贷款期限为20年，预计自2010年11月15日至2030年11月15日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；还款方式为等额本息还款法，贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，新的利率按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日计算。签订本合同时的同档期基准利率为6.14%（年利率），执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例来确定。根据上述合同第六条，本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。本合同所称“到期或届满”包括但不限于：（1）本合同规定的正常到期；（2）本合同中约定的每次分期还款日到期；（3）被贷款人宣布提前到到期的情形。本合同规定的还本付息日届至及贷款被宣布提前到期均视为本合同项下债务履行期届满……合同第十一条对违约事件的约定为，11.1下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：……11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用……；合同第十二条对违约责任的约定为，12.1当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可以采取下列一种或数种措施进行处理：12.1.1按中国人民银行有关规定计收罚息。贷款逾期的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；……12.1.3宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；如拟扣划账户中的币种与借款币种不一致的，有权按贷款人扣划当日所公布的汇率自行换算后扣划，相关风险和损失概由借款人承担；……12.1.5按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任；12.1.6采取法律允许的其他必要措施……。上述合同签订后，原告按合同约定于2010年12月8日发放了320000元贷款。自2015年5月10日起被告龚福忠未按时足额偿还贷款本息。截至2015年8月24日，被告逾期期数4期，贷款剩余本金277409.16元，逾期本金3848.88元，逾期利息4500.41元，逾期罚息59.81元。
被告龚福忠、陈秋红以其共有的位于长沙市岳麓区象嘴路×号锑都家园××栋××号房屋（岳麓字第××号）为抵押物向贷款人提供抵押担保，陈秋红作为抵押物共有人在上述合同上签字确认，并于2013年5月9日办理抵押登记（房他证岳麓字第××号）。
原告于2015年8月31日诉至本院，本院于2015年9月28日向被告龚福忠、陈秋红送达开庭传票、起诉状副本等材料。原告为实现上述债权于2015年6月19日与湖南天地人律师事务所签订了上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同补充协议，该协议对委托期限、律师费等进行了约定。原告于2015年10月19日向该所支付律师代理费14098元。
以上事实，有《个人购房借款（综合）合同》、个人贷款借款凭证、抵押登记权证、结婚证、委托代理合同、律师费收据、银行期供明细及还贷流水账单、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应遵照履行。
原告按约发放了贷款，被告未按照借款合同的约定履行还本付息义务，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。依据双方签订的《个人购房借款（综合）合同》约定，借款人违约时，贷款人可宣布已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。当事人一方解除合同应当通知另一方当事人。原告于2015年8月31日诉至本院请求解除与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》，本院于2015年9月28日将诉状副本送达被告，因此，原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》在本院起诉状副本送达给被告时予以解除；二、至原告起诉时，被告借款逾期次数达到四期，尚欠本金277409.16元，逾期利息4500.41元，逾期罚息59.81元，共计281969.38元，故原告有权要求被告龚福忠立即偿还上述欠款及后续利息、罚息、复利。三、根据原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》，龚福忠应支付因其违约而发生的代理费用，因原告与湖南天地人律师事务所约定对被告无约束力，本院依照湖南省律师收费标准，酌情调整为13278元；四、本案借款发生于龚福忠与陈秋红夫妻关系存续期间，且陈秋红作为抵押物共有人在借款合同上签字确认，故陈秋红对上述债务应承担共同清偿责任；五、被告龚福忠、陈秋红以其共有的位于长沙市岳麓区象嘴路××号锑都家园××栋××号房屋（岳麓字第××号）为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告对被告龚福忠、陈秋红提供的抵押房产在上述债权及实现债权范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。六、被告龚福忠、陈秋红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与龚福忠签订的《个人购房借款（综合）合同》自2015年9月28日解除；
二、被告龚福忠、陈秋红在本判决生效之日起10日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金人民币277409.16元，逾期利息4500.14元，逾期罚息59.81元（暂计算至2015年8月24日）及后续利息、罚息、复利（后续利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至本判决确认之日止）；
三、被告龚福忠在本判决生效之日起10日内支付原告为实现债权支付的律师费13278元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告龚福忠、陈秋红提供的抵押物长沙市岳麓区象嘴路××号锑都家园××栋××号房产（房产证号岳麓字第××号）所得价款在上述债权限额内享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费5741元，保全费2000元，合计7741元，由被告龚福忠、陈秋红承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 进
人民陪审员 张 勤
人民陪审员 刘正青
二〇一五年十一月二十日
代理书记员 周梦瑶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。