上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第3919号
原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行。
负责人王德湛。
委托代理人过继桦。
委托代理人石红卫，上海欧瑞腾律师事务所律师。
被告魏清华。
被告杨家秀。
被告上海华灿贸易有限公司。
法定代表人魏清华。
被告周水满。
被告潘龙龙。
被告陈宣棠。
被告上海东序企业管理咨询有限公司。
法定代表人刘付慧。
被告周长珠。
被告雷燕。
被告游志武。
被告袁芳艳。
原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行（以下简称工行卢湾支行）与被告魏清华、杨家秀、上海华灿贸易有限公司（以下简称华灿公司）、周水满、潘龙龙、陈宣棠、上海东序企业管理咨询有限公司（以下简称东序公司）、周长珠、雷燕、游志武、袁芳艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告工行卢湾支行的委托代理人石红卫、过继桦到庭参加诉讼，被告魏清华、杨家秀、华灿公司、周水满、潘龙龙、陈宣棠、东序公司、周长珠、雷燕、游志武、袁芳艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行卢湾支行诉称，被告魏清华、杨家秀系配偶，被告周水满、周长珠系配偶，被告潘龙龙、刘嫣然（案外人）系配偶，被告游志武、袁芳艳系配偶，被告陈宣棠、雷燕系配偶。
被告魏清华因经营需要，向原告申请借款，被告杨家秀作为共同借款人。经审核同意，2012年10月10日，原告与被告魏清华、杨家秀、陈宣棠、东序公司签订了《个人借款／担保合同》，合同编号为XXXXXXXXXXXXX。合同约定魏清华、杨家秀向原告借款人民币2，630，000元（以下币种同）。被告陈宣棠、东序公司作为保证人。
同日，被告魏清华、杨家秀、陈宣棠、雷燕、游志武、袁芳艳、周水满、周长珠与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同编号分别为HMDY0061、HMDY0062、HMDY0063。合同约定以被告魏清华名下上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室、上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX层、上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室房产抵押，被告周水满名下上海市松江区莘砖公路XXX弄XXX号全幢房产抵押，被告陈宣棠、游志武名下上海市松江区西林北路XXX号全幢房产抵押；共同以上述房产为借款人（周水满、魏清华、潘龙龙）向原告的借款在9，687，700元的最高额度内提供抵押担保。周长珠、杨家秀、雷燕、袁芳艳以配偶及共有人的身份出具《同意抵押声明》。依据《个人借款最高额抵押合同》，原告及被告魏清华、陈宣棠、游志武、周水满办理了抵押权登记。
同日，被告魏清华、周水满、潘龙龙与原告签订了《个人贷款业务商户联保协议》，编号为HMLB006。协议约定魏清华、周水满、潘龙龙为三笔借款（包括本案借款）共同承担连带保证责任。
被告陈宣棠、雷燕与原告签订了编号HMZY001的《存款质押担保合同》及编号为HMZY006的《借款人名单及质物清单变更确认书》，约定被告陈宣棠、雷燕为本案被告提供质押担保。同时，合同第六条约定，一旦任一借款人发生主合同项下的违约事项，原告有权自借款逾期之日起5日后，从质押存款中扣收该借款人的所有到期应付款项。在原告起诉前，该质押存款已经由银行扣收，用于冲抵本案借款。
另，被告华灿公司、杨家秀向原告出具了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺作为借款人魏清华的共同连带还款人。
原告于2012年10月25日依约向被告魏清华发放了贷款2，630，000元，现因被告魏清华未按约定还款，原告诉至法院，请求判令：1、判令魏清华、杨家秀立即归还原告借款本金2，464，182.74元及暂计至2014年10月21日止的逾期利息242，398.99元，并立即偿付原告自2014年10月22日起至实际清偿日止的逾期利息（按《个人借款／担保合同》约定的标准计算）；2、判令魏清华、杨家秀立即向原告偿付律师费39858元；3、判令华灿公司对魏清华、杨家秀的上述义务承担共同还款责任；4、判令周水满、潘龙龙、陈宣棠、东序公司对魏清华、杨家秀的上述义务承担连带保证责任；5、若魏清华、杨家秀不履行上述义务的，原告有权以上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室、上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX层、上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室的房产，上海市松江区莘砖公路XXX弄XXX号全幢的房产，上海市松江区西林北路XXX号全幢的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在9，687，700元债权数额内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖财产后，其价款不足债权数额的部分由魏清华、杨家秀继续清偿。
工行卢湾支行提供了《结婚证》复印件、《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《同意抵押声明》、上海市房地产权证、《上海市房地产登记证明（抵押登记）》、《存款质押担保合同》、借款人名单及质物清单变更确认书、《个人贷款业务商户联保协议》、《个人贷款业务参与还贷承诺书》、个人借款凭证、自营历史明细列表、《聘请律师合同》、律师服务费发票、律师收费指导价标准、划款凭证、东序公司2012年营业执照复印件、变更登记申请书、2014年准予变更登记通知书，证明其诉称主张。
被告魏清华、杨家秀、华灿公司、周水满、潘龙龙、陈宣棠、东序公司、周长珠、雷燕、游志武、袁芳艳未作答辩亦未提供证据。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，本案所涉《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款业务商户联保协议》等合同系合同当事人的真实意思表示，各方当事人应按约全面履行各自义务。魏清华、杨家秀未按约归还借款本息，其行为已经构成违约。故工行卢湾支行要求魏清华、杨家秀归还借款本金、支付利息和逾期利息、并赔偿律师费损失的主张，符合合同约定，本院予以支持。原告主张本案律师费损失39，858元，但其实际为本案支付的律师费为7，971元，本院对于超出实际支付部分不予支持。华灿公司出具《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺作为本案借款的共同还款人。魏清华、杨家秀、陈宣棠、雷燕、游志武、袁芳艳、周水满、周长珠与原告签订的《个人借款最高额抵押合同》，以其各自名下房屋为周水满、魏清华、潘龙龙向原告的借款在9，687，700元的最高额度内提供抵押担保。潘龙龙、周水满应根据其与原告签订的《个人贷款业务商户联保协议》约定为本案所涉借款承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏清华、杨家秀应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行借款本金人民币2，464，182.74元；
二、被告魏清华、杨家秀应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行截至2014年10月21日的逾期利息人民币242，398.99元，并以借款本金2，464，182.74元为基数，按《个人借款／担保合同》约定的逾期罚息利率为标准支付自2014年10月22日起至实际清偿日止的逾期利息；
三、被告魏清华、杨家秀应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行律师费损失人民币7，971元；
四、被告上海华灿贸易有限公司对上述判决主文第一项至第三项中确定的被告魏清华、杨家秀的付款义务承担共同还款责任；
五、被告周水满、潘龙龙、陈宣棠、上海东序企业管理咨询有限公司对上述判决主文第一项至第三项中确定的被告魏清华、杨家秀的付款义务承担连带保证责任，上述被告在承担了担保责任之后，有权向被告魏清华、杨家秀追偿；
六、若被告魏清华、杨家秀未履行上述主文第一项至第三项所确定的还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行可以位于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室、上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX层、上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室、上海市松江区莘砖公路XXX弄XXX号全幢、上海市松江区西林北路XXX号全幢房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款，在人民币9，687，700元扣除被告周水满、陈宣棠、游志武、魏清华为履行编号为HMDY0061、HMDY0062、HMDY0063的
《个人借款最高额抵押合同》已支付的款项后剩余限额内对上述第一项至第三项确定的债权享有优先受偿权；被告周水满履行编号为HMDY0061的《个人借款最高额抵押合同》，被告魏清华履行编号为HMDY0062的《个人借款最高额抵押合同》，被告陈宣棠、游志武履行编号为HMDY0063的《个人借款最高额抵押合同》确定之义务后，剩余部分归各房屋产权人所有；不足部分，由被告魏清华、杨家秀继续清偿；上述被告在承担了担保责任之后，有权向被告魏清华、杨家秀追偿；
七、原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币27，465.10元，诉讼保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，由被告潘龙龙、上海华灿贸易有限公司、周水满、魏清华、陈宣棠、上海东序企业管理咨询有限公司、杨家秀、周长珠、雷燕、游志武、袁芳艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 姜海清
审 判 员 陶卓华
人民陪审员 周 明
二〇一四年十一月四日
书 记 员 陈芊颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。