贵州省黎平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2631民初332号
原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站
经营者吴鹏程，男，该租赁站经营者。
地址：贵阳市金阳街道办事处新寨村九组。
委托代理人范才铁，男，湖南首乐律师事务所律师。
委托代理人高利斌，男，湖南首乐律师事务所实习律师
被告贵州明都房地产开发有限公司
统一社会信用代码：522631000067026
法定代表人：张军，男，该公司经理。
地址：贵州省黎平县德凤镇上午开高速公路连接线出城右侧明都城。
被告周立志，男，1972年5月18日出生，汉族，农民，住湖南省邵东县。
原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站诉被告贵州明都房地产开发有限公司、周立志建筑设备租赁合同纠纷一案，原告贵阳乌当吴鹏程建筑材料租赁站于2016年4月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站委托代理人范才铁、高利斌、被告周立志到庭参加诉讼。被告贵州明都房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告周立志与原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站签订《建筑物资租赁合同》，租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁器材种类、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的结算时间、租金支付期限、被告逾期支付租金的违约责任、合同解除的条件及管辖法院。租赁合同承租方处由周立志签字捺印，担保方处加盖“贵州明都房地产开发有限公司”公章，由贵州明都房地产开发有限公司承担连带保证责任。合同签订后，原告认真履约，向被告供应了建筑器材。但被告却未积极履约，对于器材租金，原告多次催要，被告一直不予支付。鉴此，原告为维护自身合法权益，特依约、依法诉至贵院，请求：1、判令解除原、被告之间签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告向原告支付暂截至2016年3月28日止欠付的租金及费用等共计596404.00元；3、判令被告向原告立即归还钢管214.391吨，即55831米，扣件30933套，顶托2868套；若不能如数归还，则按合同约定折价赔偿（合同约定赔偿单价为钢管20.00元/米，扣件7.00元/套，顶托30.00元/套）；4、判令被告向原告支付从2016年3月28日起按钢管2.50元/吨/天、扣件0.0075元/套/天、顶托0.06元/套/天计算（每日合计为940.00元）未退器材的租金，直至所有的器材归还或者折价赔偿款付清之日止；5、判令被告向原告支付暂截至2016年3月28日止因逾期支付租金所产生的违约金169250.00元，并支付自2016年3月29日起至租金付清之日止以未付租金为基数按1‰/日继续计算违约金；6、判令被告承担原告因聘请律师而支付的律师代理费38282.00元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告在举证期限内向本院提交以下证据：
建筑物资租赁合同，证明原、被告之间具有合同关
系及双方权利义务；
发贷单，证明原告向被告发送器材数量及时间；
收贷单，证明被告向原告退还器材数量及时间；
结算单，证明被告方签字确认的租金、费用及器材
数量。
以上证据经庭审质证，被告周立志对证据1、2、3、4、的来源性、合法性、真实性无异议，本院对其来源性、合法性、真实性予以确认。
被告周立志辩称：我租赁原告的钢管、扣件、顶托等建筑器材是事实，我没有能力支付原告租金，是贵州明都房地产开发有限公司没有给我钱，一切都是因为明都公司而引起，应由明都公司来承担，我现在没有钱给原告。
被告周立志在举证期限内没有向本院提交证据。
被告贵州明都房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未答辩。
经审理查明：被告周立志因承建贵州明都房地产开发有限公司工程，2014年7月21日原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站与被告周立志及被告贵州明都房地产开发有限公司签订《建筑物资租赁合同》。合同约定：出租单位贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站（甲方），承租人周立志（乙方），担保单位贵州明都房地产开发有限公司（丙方）。合同内容：一、乙方向甲方租赁建筑物资时必须持经办人身份证复印件方可办理租赁合同。乙方办理租赁合同时，必须向甲方交纳押金，承租物资退还完毕，租金结算，甲方退还乙方所交纳押金。租赁期间，不允许用押金抵租金。二、租赁物资名称、单价、计算标准、数量及赔偿价格（实际数量以甲方发（收）货凭证为准、每吨钢管配扣件贰佰套）：钢管日租金2.50元/吨/天，计算标准3.84Kg/米，赔偿价格20.00元/米；扣件日租金0.0075元/天/套，计算标准为800套/吨，赔偿价格为7.00元/套；可调顶托日租金.0.06元/天/支，计算标准5Kg/支，赔偿价格30.00元/支。三、租赁期限：本合同有效期自甲、乙双方签订合同之日起至乙方租赁物资归还完毕和租金结清之日止。租期不足叁个月的租金按叁个月计算。超过叁个月的按实际天数计算。四、租赁费结算：租金按日计算。租金每月结算一次，乙方必须在每月八号前交纳上月租金，延期不交的租金甲方将每天收取1％滞纳金。五、租赁物资运输及归还：甲方供货地点在甲方仓库或凯里火车站，归还地点在凯里市由甲方指定地点或甲方仓库。供货和退货的运输费、吊装及上下车费均由乙方自理，如需甲方运输、上下车，甲方将收取乙方的运费150.00元/吨，上车费15.00元/吨，下车堆码费15.00元/吨。六、租赁物资维护保养：钢管维护费20.00元/吨，扣件维护费0.10元/套，扣件缺螺丝0.70元/套，顶托修复费1.00元/支，顶托缺螺丝5.00元/个，顶托缺底板5.00元/块。七、违约责任：如乙方有下列情况之一的，甲方有权解除本合同，收回租赁物资，并按本合同第八条之规定追究乙方违约责任：1、未经甲方同意擅自将租赁物资转卖、转租、转借等或利用租赁物资进行违法活动的；2、乙方未按合同约定，拖欠租金达二个月的。八、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的20％支付违约金给对方……。三方均在该合同上签名、加盖单位公章。合同签订后，原告从2014年7月23日开始，依约先后七次发给被告周立志租赁物：钢管66917.5米/256.962吨，扣件42390套，顶托3594支，交付给被告周立志，被告周立志将租赁物用于被告贵州明都房地产开发有限公司建筑工程。被告周立志收到原告发的建筑物资后未支付给原告租金。2015年1月12日和2015年1月26日被告周立志归还原告42.571吨（11086.5米）钢管，扣件11445套，顶托726支。现尚欠钢管214.391吨（55831米），扣件30945套，顶托2868支未归还给原告。被告周立志从2014年7月23日起至2016年3月28日止尚欠原告钢管租金327010.90元；扣件租金147574.10元；顶托租金112541.80元；11457套扣件洗油费1145.7元；726支顶托洗油费726.00元；42.5724吨钢管维护费851.45元；扣件缺螺丝费1769/个×0.7元/个＝1238.30元；顶托缺螺杆帽赔偿费35个×5.00元/个＝175.00元；顶托缺底托费8个×5.00元/个＝40.00元；装车费4918.84元；卸车费908.36元，以上共计597130.45元。原告多次催讨果，遂于2016年4月11日向本院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告之间签订《建筑物资租赁合同》；2、判令被告向原告支付暂截至2016年3月28日止欠付的租金及费用等共计596404.00元；3、判令被告向原告立即归还钢管214.391吨，即55831米，扣件30933套，顶托2868支；若不能如数归还，则按合同约定折价赔偿（合同约定赔偿单价为钢管20.00元/米，扣件7.00元/套，顶托30.00元/套）；4、判令被告向原告支付从2016年3月28日起钢管按2.50元/吨/天、扣件.00075元/套/天、顶托0.06元/套天计算（每日合计为940.00元）未退器材的租金，直至所有的器材归还或者折价赔偿款付清之日止；5、判令被告向原告支付暂截至2016年3月28日止因逾期支付租金所产生的违约金为169250.00元，并支付自2016年3月29日起至租金付清之日止，以未付租金为基数按1‰/日继续计算违约金；6、判令被告承担原告因聘请律师而支付的律师代理费38282.00元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。在审理中，原告变更第5项诉讼请求为判令被告向原告支付因逾期支付租金所产生的违约金为119280.00元。
本院认为：2014年7月21日原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站与被告周立志及被告贵州明都房地产开发有限公司签订的《建筑物资租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同。原告诉讼请求：1、解除原、被告之间签订《建筑物资租赁合同》，被告周立志同意解除，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条和九十四条的规定，本院予以支持。原告诉讼请求：2、判令被告向原告支付暂截至2016年3月28日止欠付的租金及费用等共计596404.00元，被告周立志没有异议，原告提交的月租金费用结算表被告周立志没有异议，原告的理由充分，本院予以支持；原告诉讼请求：3、判令被告向原告立即归还钢管214.391吨，即55831米，扣件30933套，顶托2868支；若不能如数归还，则按合同约定折价赔偿（合同约定赔偿单价为钢管20.00元/米，扣件7.00元/套，顶托30.00元/套），被告周立志同意归还，对损坏部分，同意赔偿。上述物件大部分还在建筑物上，被告表示无力拆除上述物件。原告该项诉讼请求，理由充分，本院予以支持；原告诉讼请求：4、判令被告向原告支付从2016年3月28日起钢管按2.50元/吨/天、扣件.00075元/套/天、顶托0.06元/套天计算（每日合计为940.00元）未退器材的租金，直至所有的器材归还或者折价赔偿款付清之日止，原、被告已同意解除租赁合同，原告再向被告收取租金没有依据，根据公平原则，本院对原告的该项诉讼不予支持；原告诉讼请求：5、判令被告向原告支付因逾期支付租金所产生的违约金为119280.00元，原、被告在双方签订的《建筑物资租赁合同》中约定：乙方未能按合同约定，按时间向甲方付租赁材料租金，甲方有权解除本合同并同时收取租用材料总价值20％违约金。被告租赁原告财产拖欠至2016年3月28日止的租金及费用等共计596404.00元，原告请求被告支付违约金按所欠租金及费用的20%计算，合计为119280.00元，该计算方式低于材料总价值的20％，原告的主张没有超出合同约定的违约金，被告没有提出异议，原告的理由充分，本院予以支持。原告诉讼请求：6、判令被告承担原告因聘请律师而支付的律师代理费38282.00元，目前我国法律对律师代理费的负担没有具体规定，因此，对原告主张律师代理费38282.00元的诉讼请求本院不予支持。2014年7月21日原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站与被告周立志签订《建筑物资租赁合同》时，被告贵州明都房地产开发有限公司作为合同的丙方承担担保责任，合同约定：丙方有义务督促乙方（被告周立志）每月支付材料租金，如乙方连续两个月内未付甲方租金，丙方可直按从乙方工程款中扣除并支付给甲方。乙方工程完工后，乙方应归还所租全部材料并结清材料租金。如乙方不能履行合同，甲方（原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站）有权要求丙方承担全部责任并支付违约金。原告与被告周立志及被告贵州明都房地产开发有限公司签订的《建筑物资租赁合同》，没有约定合同的履行期限，也没有约定担保期限，为不定期合同，在合同履行过程中，被告贵州明都房地产开发有限公司没有按照合同约定的内容履行自己的义务，当合同不能履行时，被告贵州明都房地产开发有限公司应当履行通知义务，即告知原告，被告周立志无力履行合同义务，及时终止或解除合同。被告贵州明都房地产开发有限公司没有履行自己应尽的义务，按照合同约定，对原告造成的损失应承担连带清偿责任。被告贵州明都房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，是其对自己抗辩权利的放弃，由此产生的不利后果由其自己承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条和《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站与被告周立志及被告贵州明都房地产开发有限公司于2014年7月21日签订《建筑物资租赁合同》；
二、被告周立志在本判决生效后30日内支付原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站截止2016年3月28日的租金及费用等共计596404.00元；
三、被告周立志在本判决生效后30日内归还原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站钢管214.391吨，即55831米，扣件30933套，顶托2868支；若不能如数归还，则按合同约定折价赔偿（合同约定赔偿单价为钢管20.00元/米，扣件7.00元/套，顶托30.00元/套）；
四、被告周立志在本判决生效后30日内支付原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站违约金119280.00元；
五、被告贵州明都房地产开发有限公司对上述所有款项承担连带清偿责任；
六、驳回原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11839元，由被告周立志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 肖 勇
审 判 员 吴 洪 波
人民陪审员 姚 永 红
二〇一六年十一月九日
书 记 员 吴雁（代）