江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初12427号
原告：江苏银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路56-1号，统一社会信用代码913205817764342014。
主要负责人：钱维东，该行行长。
委托诉讼代理人：曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周文，江苏新天伦律师事务所律师。
被告：周明端。
被告：王海燕。
原告江苏银行股份有限公司常熟支行与被告周明端、王海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹迪到庭参加诉讼，被告周明端、王海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、被告周明端立即偿还原告贷款本金28704.67元、利息434.39元、罚息58.25元（现暂算至2016年10月20日，应支付至实际还款之日）；2、被告周明端立即支付原告为本案支出的律师费用1167元；3、原告可就被告周明端、王海燕提供抵押的位于常熟富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）3239的房产折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年11月7日，被告周明端与江苏亿丰投资置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告周明端向江苏亿丰投资置业有限公司购买位于常熟富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）3239的房产。为此，被告周明端向原告申请个人购房抵押贷款，2008年4月18日，原告与被告周明端、王海燕签订了《个人购房抵押借款合同》一份，约定：原告向被告周明端发放贷款人民币12万元，期限120个月，自2008年4月18日起至2018年4月17日止，浮动利率，当期执行年利率为8.613%，采用等额本息还款方法。被告周明端、王海燕将购买的位于富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）3239的房产抵押给原告，为贷款提供抵押担保，担保的范围为借款人本息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权而发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。双方办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按期归还贷款本息，截至2016年10月20日，被告结欠原告贷款本金28704.67元、利息434.39元、罚息58.25元。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告周明端、王海燕均未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2007年11月7日，周明端（买受人）与江苏亿丰投资置业有限公司（出卖人）签订了编号为Y2007016044的《商品房买卖合同》一份，约定：买受人向出卖人购买的商品房为经常熟市房产管理局批准的预售商品房（商品房销售许可证号：预2007014），该房屋位于常熟市富春江东路58号，商品房建筑面积共43.24平方米，单价为每平方米5745.61元，总价款为人民币248440元。2008年4月18日，原告（贷款人、抵押权人）与被告周明端（借款人、抵押人）、王海燕（抵押人）签订了编号为苏银个借房抵字第1510120080066号的《个人购房抵押借款合同》一份，约定：借款金额为人民币12万元；期限为120月，自2008年4月18日至2018年4月17日；本合同项下借款金额及借款期限如与借款借据记载内容不一致时以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，与本合同有同等的法律效力；本合同项下借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.83%的基础上上浮10%，执行年利率为8.613%；借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，在调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率；借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按照以下方式调整利率：借款期限超过一年的，利率采取一年一定的方法，借款当年执行本合同所确定的利率，以后各个年度，根据中国人民银行公布的每年十二月三十一日的利率水平确定下一年度个人住房贷款利率，利率的执行期限从下一年度的一月一日到该年的十二月三十一日；本合同项下贷款的还款方式为等额本息还款，借款人从贷款发放的次月起偿还本息，每一个月为一个还款期，在贷款期内每月以相等的金额平均偿还贷款本息，每月还款额为1495.09元；借款人委托贷款人从借款人在本行设立的还款专户（账号为92×××68）中直接扣收每月还款额，如借款人逾期，贷款人有权从该账户中扣收逾期本息；本合同中的抵押物是指借款人向贷款人借款所购买的位于常熟市富春江东路58号的房屋（购房合同编号：Y2007016044），抵押物的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押并接受本合同的约束；抵押担保的范围为借款人借款本息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人逾期的（借款人未按合同约定日期还款的借款），贷款人从贷款逾期之日起按当时执行的贷款利率水平上加收50%计收利息；借款期间，借款人累计三个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权要求提前还款或提前收回已发放贷款本息。被告周明端在借款人及抵押人处签字确认，被告王海燕在抵押共有人处签字确认。2009年2月21日，原告与被告周明端、王海燕就本案所涉抵押房产办理了编号为熟房他证虞山字第××号的房屋他项权证。常熟市不动产登记查询结果显示：房屋坐落于富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）3239，他项权利人为原告，所有权人为被告周明端，附记：与配偶王海燕共有，建筑面积为43.22平方米，债权数额为12万元。
2008年4月18日，原告依约向被告周明端发放贷款人民币12万元，贷款执行月利率为7.1775‰。被告周明端在借款借据上签字确认。2016年贷款执行月利率为4.49166‰，被告周明端自2016年7月18日起未能按期足额归还借款本息，原告依据合同约定提起诉讼要求被告周明端提前归还全部借款本金及计算至2016年10月20日的利息（含罚息），并支付自2016年10月21日起至实际还款之日止按《个人购房抵押借款合同》约定计算的利息、罚息。截至2016年10月20日，被告周明端结欠原告贷款本金人民币28704.67元、利息434.39元、罚息58.25元。
另查明：被告周明端与王海燕于2002年1月16日登记结婚，系夫妻关系。原告为本案诉讼与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同一份，约定支付律师服务费1167元。
以上事实，有原告提供的国家企业信用信息、身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件、常熟市商品房买卖合同、个人购房抵押借款合同、房屋他项权登记证明、常熟市不动产登记查询结果、借款借据、被告欠款信息打印件、银行卡对账单、聘请律师合同、当事人陈述及本案的庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：原告与被告周明端、王海燕之间签订的《个人购房抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。原告依约向被告周明端发放了借款，被告周明端理应按约还本付息。被告周明端自2016年7月18日起未能按期足额还款已构成违约，原告据此要求被告周明端提前归还全部借款本息，符合合同约定，本院予以认可。故原告要求被告周明端偿还截至2016年10月20日的借款本金28704.67元、利息434.39元、罚息58.25元，并要求自2016年10月21日起按合同约定算至实际还款之日止的利息、罚息的诉讼请求有《个人购房抵押借款合同》为据且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告周明端支付律师费1167元的诉讼请求，有《个人购房抵押借款合同》及与江苏新天伦律师事务所签订的《聘请律师合同》为据，江苏新天伦律师事务所也已经委托律师出庭，该损失为原告的必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院对此予以支持。原告要求对被告周明端、王海燕提供抵押担保的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）3239房屋以折价或以拍卖、变卖后的所得价款优先受偿的主张，有《个人购房抵押借款合同》为据且符合法律规定，本院予以支持。被告周明端、王海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，由此可能引起的法律上的不利后果由上述被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周明端偿还原告江苏银行股份有限公司常熟支行借款本金28704.67元、支付计算至2016年10月20日的利息434.39元、罚息58.25元，以上共计29197.31元，并支付自2016年10月21日起至实际还款之日止按《个人购房抵押借款合同》约定计算的利息、罚息。
二、被告周明端给付原告江苏银行股份有限公司常熟支行为实现本案债权支出的律师费1167元。
上述一至二项付款义务，被告周明端于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告江苏银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告周明端、王海燕提供抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）3239房屋后的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费559元减半收取280元，由被告周明端、王海燕负担（原告同意其预交的案件受理费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审判员 赵丹丹
二〇一六年十二月七日
书记员 邓波儿
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。