文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初22472号原告：许彦荣，男，汉族，1962年7月17日出生，身份证住址广东省揭阳市揭东区，委托诉讼代理人：ＸＸ华，广东优德律师事务所律师。被告：李晓，男，汉族，l981年l0月17日生，身份证住址广东省揭东县，原告许彦荣与被告李晓租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员张朝军担任审判长，与审判员吕海云，人民陪审员赵秀莲组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人ＸＸ华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告许彦荣向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告于20l5年10月1日签订的《厂房租赁合同》，被告立即腾出所租赁的厂房，将承租的厂房交还给原告；2．被告支付原告厂房租金人民币132000元；3.被告支付20l6年2月1日至8月31日电费人民币24300元；4.被告支付2016日2月1日至8月31日水费人民币3650元；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年10月1日，原告与被告签订了《厂房出租合同》，双方约定的主要内容有：1.被告承租原告厂房，位置位于宝安区××大道××福××建材市场××区××号，面积684平方米；2.本合同租金实行月支付制，每月租金12000元；3.2016年1月1日起每平方租金每年递增与市场同步，电费每度1.5元，水费每立方6元。原告自2016年2月1日至今租金及水电费分文未付，被告仍拖欠原告租金132000元，电费24300元，水费3650元，后原告多次找被告协商处理支付租金及水电费等相关事宜未果，遂诉至法院。综上所述，原告认为，既然原告与被告签订的租赁合同是其双方真实意思表示，合同合法有效，那么原被告双方理应严格按照合同的约定履行各自的义务，现原告已经履行了提供厂房的义务，而被告却拒不履行支付租金及水电费的义务，显然已构成违约，依法理应承担违约责任。为更好地维护原告的合法权益，恳请法院依法支持原告之诉请。被告李晓未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经本院审理查明以下事实：2015年10月1日，原、被告签订一份《厂房出租合同》，由被告向原告承租位于宝安区××大道××福××建材市场××区××号面积684平方米的厂房用于不锈钢加工生产。合同约定，被告进场交付原告两个月押金和一个月租金，在合同到期前，被告应交齐合同期内的租金、水电费、管理费等，合同到期后退回原两个月押金；合同租金实行月支付制，租金合计人民币12000元，自2016年1月1日起每平方租金每年递增与市场同步，电费每度1.5元，水费每立方6元；合同还对免责条款、合同解除条件等作了约定。另，原告称双方口头约定租赁期限为两年。原告主张于2015年10月1日交付涉案厂房给被告使用，被告自2016年2月起未再支付过厂房租金，并主张被告使用厂房期间的水、电费一直由案外人深圳市深福商建材市场管理有限公司按月收取，因被告未按期缴纳，原告已代垫2016年2月1日至8月31日期间水、电费人民币27950元。原告提交了收据6页，经查，上述收据由深圳市深福商建材市场管理有限公司出具，收款名目为2016年2月至7月各月水、电费，收据载明水、电费总金额共计人民币24310元。另查，深圳市深福商建材市场管理有限公司注册地为深圳市宝安区福永街道凤塘大道8号，该公司出具情况说明称涉案厂房位于其经营的出租场地范围内。庭审中，原告明确诉请的租金为2016年2月1日至2016年12月31日期间共11个月的厂房租金，并确认在合同无效情形下，变更该项诉请为由被告支付占用期间的场地使用费。以上事实，有《厂房出租合同》，收据，情况说明等证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。涉案租赁厂房未取得房地产产权证书，原告亦未能在指定期限内提交建设工程规划许可证等能证明涉案不动产经主管部门批准建设的证明材料，故本案原、被告签订的《厂房出租合同》应为无效。根据无效合同的处理原则，原告应向被告返还租赁押金，被告应向原告返还涉案厂房。本案中，原告主张自2015年10月1日将厂房交付被告使用，被告未按约定缴纳租赁押金。因被告既未就此提出抗辩，亦未提交证据予以反证，故本院对原告该主张予以支持，本院判令被告向原告返还涉案租赁厂房。关于涉案厂房占用期间的使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，原告主张被告自2016年2月1日起未再支付过租金，至2016年12月31日已拖欠租金11个月，因被告既未就此提出抗辩，亦未提交证据予以反证，故本院对原告该主张予以支持。被告应向原告支付2016年2月1日至2016年12月31日的厂房占有使用费人民币132000元以及2017年1月1日至本判决确定的被告向原告返还涉案房屋之日止的占有使用费（占有使用费的计算标准为每月人民币12000元，如被告实际返还之日在本判决确定的返还之日后，则计算至实际返还之日）。关于水、电费。涉案租赁厂房由深圳市深福商建材市场管理有限公司管理，且租赁合同约定厂房使用期间产生的水、电费由被告承担。现原告已向该建材市场管理方垫支涉案租赁厂房2016年2月至2016年7月的水、电费人民币24310元，被告作为使用人，理应向原告返还代垫的上述费用。原告诉请超出部分，未提交有效证据予以证明，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、原告许彦荣与被告李晓签订的《厂房出租合同》无效；二、被告李晓于本判决生效之日起十日内向原告许彦荣返还位于宝安区福永凤塘大道8号深福商建材市场B区3号的涉案租赁厂房；三、被告李晓应于本判决生效之日起十日内向原告许彦荣支付2016年2月1日至2016年12月31日的厂房占有使用费人民币132000元，以及2017年1月1日至本判决确定的涉案租赁厂房返还之日止的占有使用费（占有使用费的计算标准为每月人民币12000元，如被告实际返还之日在本判决确定的返还之日后，则计算至实际返还之日）；四、被告李晓应于本判决生效之日起十日内退还原告许彦荣垫支的2016年2月至2016年7月水、电费人民币24310元；五、驳回原告其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币3500元，诉讼保全费人民币1320元，公告费人民币400元，均由被告李晓承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张  朝  军审 判 员 吕  海  云人民陪审员 赵  秀  莲二〇一七年三月三十日书 记 员 钟秀敏（兼）书 记 员 叶  宝  英附本案相关法律文书如下:《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。