上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第638号
原告张庆治。
原告王玲娟。
原告张廷磊。
三原告共同委托代理人马海燕，上海市申房律师事务所律师。
三原告共同委托代理人杨晔，上海市申房律师事务所律师。
被告张庆顺。
被告徐文妹。
被告张维。
被告巢子轩。
被告张璐。
被告林亦嘉。
第三人张琦华。
委托代理人王神怀。
委托代理人纪晓鹏，北京市中银律师上海分所律师。
原告张庆治、王玲娟、张廷磊诉被告张庆顺、徐文妹、张维、巢子轩、张璐、林亦嘉及第三人张琦华共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判，公开开庭进行了审理。原告张庆治、王玲娟、张廷磊及其共同委托代理人马海燕，被告张庆顺、徐文妹、张璐，第三人张琦华委托代理人王神怀、纪晓鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张庆治、王玲娟、张廷磊诉称：被告张庆顺、张璐享受过福利分房，而被告巢子轩、林亦嘉系未成年人，上海市南京西路XXX弄XXX号房屋征收安置人员仅三原告与被告徐文妹、张维及第三人张琦华，三原告应得该房屋征收补偿款总额的一半，故要求上海市普育东路XXX弄XXX号XXX室及补偿款人民币71，399.60元归其共同所有；同意上海市闸航路XXX弄XXX号西单元1502室归第三人所有。
被告张庆顺、徐文妹、张维、巢子轩、张璐、林亦嘉辩称：三原告在外地享受过福利分房，且上海市南京西路XXX弄XXX号房屋原户主（被告张庆顺之母）仅同意三原告迁入户籍而不同意其居住，三原告亦未在上海市南京西路XXX弄XXX号房屋内实际居住；被告张庆顺单位分房系为解决上海市南京西路XXX弄XXX号5个居住人口的居住困难；故不同意三原告之诉请，仅同意上海市闸航路XXX弄XXX号西单元1502室及上海市闸航路XXX弄XXX号西单元503室安置房屋归三原告所有；而第三人系空挂户口，仅同意其按居住保障标准获得房屋征收款人民币19.8万元。
第三人张琦华述称：上海市南京西路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益应由原、被告及第三人均分，原、被告及第三人各应得上海市南京西路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益的十分之一，现仅要求上海市闸航路XXX弄XXX号西单元1502室归第三人所有，多余房屋征收补偿利益放弃，不同意三原告之诉请。
为支持其诉请，三原告提供了《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、房屋征收补偿方案、户口登记表摘录、常住人口登记表摘录、住房调配单、本户人员情况表、职工家庭购买公有住房协议书、公有住房买卖合同、居委会证明、产权登记信息作为证据。
为支持其辩称，六被告提供了居住证明、照片、离婚协议、租金收据作为证据。
为支持其诉称，第三人提供了公示照片作为证据。
为查明事实，本院向房屋征收实施单位调取了户籍摘录、费用结算表、补偿方案、《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》作为本案证据。
三原告对于六被告提供的居住证明、租金收据的真实性无异议，但认为被告张璐已享受过福利分房故并非上海市南京西路XXX弄XXX号房屋同住人，而租金收据并不能证明上海市南京西路XXX弄XXX号房屋的租金一直由六被告支付；对于六被告提供的照片则表示无论是否存在阁楼搭建均不影响人民币10万元搭建面积认定补贴的发放；对于六被告提供的离婚协议的真实性无法确认；对于第三人提供及本院调取的证据均无异议。
六被告对于三原告、第三人提供及本院调取的证据的真实性均无异议，但表示三原告实际系借住在上海市南京西路XXX弄XXX号楼他人房屋内。
第三人对于三原告提供的证据的真实性无异议，但表示对三原告是否在上海市南京西路XXX弄XXX号实际居住不清楚；对于六被告提供的居住证明、照片、租金收据的真实性无异议并认可被告张璐已离婚；对于本院调取的证据均无异议。
经审理查明，上海市南京西路XXX弄XXX号底东前厢（居住面积26.3平方米）、底东中厢（居住面积26.3平方米）、底扶梯小间（居住面积1.7平方米）、底走道（居住面积3.5平方米）系案外人张某某（张庆治、张庆顺、张琦华之父）承租之公有房屋。张某某已故，但租赁户名未变更。该房屋内在册户籍10人，即张庆治（2006年4月6日迁入）、王玲娟（张庆治之妻，2004年4月12日迁入）、张廷磊（张庆治、王玲娟之子，2000年2月17日迁入）、张庆顺（2000年6月7日迁入）、徐文妹（张庆顺之妻，1974年8月25日迁入）、张维（张庆顺、徐文妹之女，报出生）、巢子轩（张维之子，报出生）、张璐（张庆顺、徐文妹之女，2004年12月31日迁入）、林亦嘉（张璐之女，2004年12月31日迁入）、张琦华（1998年1月14日迁入）。
2013年9月18日，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局与张庆顺签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定：上海市南京西路XXX弄XXX号公有房屋换算建筑面积64.38平方米，认定建筑面积6.03平方米，居住部分建筑面积70.41平方米，房屋征收价格补贴系数30%，套型建筑面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴折算单价为人民币9，000元／平方米，被征收房屋价值补偿共计人民币2，854，233.05元，包括：评估价格人民币1，744，534.49元、价格补贴人民币648，898.56元，套型面积补贴人民币460，800.00元；室内装饰补贴人民币35，205元；产权调换房5套为：闸航路XXX弄XXX号西单元1502室（优惠总价人民币380，966.20元）、闸航路XXX弄XXX号东单元401室（优惠总价人民币534，279.49元）、闸航路XXX弄XXX号东单元1703室（优惠总价人民币530，760.36元）、闸航路XXX弄XXX号西单元503室（优惠总价人民币524，372.93元）、普育东路XXX弄XXX号XXX室（优惠总价人民币2，105，090.79元），合计房屋价格人民币4，075，489.77元；其他各类补贴及奖励费用包括：签约奖励费人民币236，230元、搬迁奖励费人民币50，000元、权证建筑面积补贴人民币352，050元、搬迁费人民币1，689.84元、家用设施移装补贴人民币2，260元、自行购房补贴人民币150，000元、速签奖励费人民币130，000元、计息补贴人民币22，704.53元、风貌保护区补贴人民币142，711.65元、搭建面积补贴人民币100，000元、签约比例奖人民币50，000元、集中签约奖人民币30，000元、特殊对象补贴人民币60，000元，合计人民币1，327，645.02元；被征收房屋价值补偿、其他各类补贴及奖励费用与产权调换房总价的差额人民币141，615元由上海市黄浦区住房保障和房屋管理局支付；临时安置费人民币137，000元。
《人民广场历史文化风貌区同福里街坊保护及综合改造项目房屋征收补偿方案》载明，被征收居住房屋的补偿金额=评估价格＋价格补贴，评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积，评估均价=被告征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积，价格补贴=评估均价×补贴系数（该区为0.3）×被征收房屋的建筑面积，套型面积补贴=评估均价×补贴面积（每证补贴面积标准为15平方米）；征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%，对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%＋价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简房以及其他非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴；签约奖励费每户人民币10万元，房屋建筑面积25平方米以上的，每增加1平方米增发人民币3，000元；签约比例奖每户人民币5万元；速签奖励费第一个月人民币13万元；搬迁奖励费每户人民币5万元；选择现房安置的每户给予每户一次性补贴人民币6，000元，选择期房安置的，一室一厅每月补贴人民币2，000元，二室一厅每月补贴人民币2，500元，三室一厅每月补贴人民币3，000元；家用设施移装费凭缴费单据和购机发票支付；搬迁费按被征收房屋建筑面积每平方米人民币12元计算，选购征收配套商品房（期房）的增加1倍计算；权证建筑面积补贴按被征收房屋建筑面积每平方米人民币5，000元计算；风貌保护区补贴（1）旧式里弄按被征收房屋补偿金额的5%补贴，（2）成套新工房按被征收房屋的补偿金额10%补贴；对无记载的搭建和阁楼一律不计入建筑面积，由被征收人、公有房屋承租人自行拆除，自性拆除有困难的，给予人民币1，000元补贴，低于人民币10万元的按人民币10万元计算，无搭建和阁楼的被征收人、公有房屋承租给予一次性补贴人民币10万元；室内装饰装修补贴按旧式里弄人民币500元／平方米、成套新工房人民币900元／平方米计算。《黄浦区同福里街坊房屋征收居住困难户审核办法》载明：保障补贴折算单价×22平方米-
被征收居住房屋补偿金额，折算单价为建筑面积人民币9，000元／平方米。《黄浦区同福里街坊房屋征收特殊对象范围及照顾标准》载明：符合条件的特殊对象一次性照顾补贴人民币3万元。
另查明，上海市黄浦区南京东路街道新昌居委会于2014年6月10日出具证明，证明：周边邻居反映张璐、林亦嘉于张璐离婚后（2004年12月16日）居住上海市南京西路XXX弄XXX号至2013年；又于2014年6月4日出具证明，证明张庆治、王玲娟、张廷磊于2006年至房屋征收居住上海市南京西路XXX弄XXX号。
又查明，1997年的《住房调配单》载明：调配单位上海文化用品商店，房屋受配人张庆顺；原住房面积33平方米，租赁户名张某某（已故），家庭主要成员张庆顺、徐文妹、张璐、张维、张静芝（张某某之妻）；新配房共康五村50幢203号301室面积25平方米，租赁户名张庆顺，家庭主要成员张璐，调配原因为居住严重不便。2000年4月11日，张璐与案外人上海通河物业管理公司签订公有住房买卖合同，购买上海市共康五村50幢203号301室房屋产权。
审理中，对于上海市南京西路XXX弄XXX号居住情况，张庆治、王玲娟、张廷磊表示，张庆顺、徐文妹、林亦嘉在该房屋内实际居住，其三人于2006年起在该房屋内居住，并曾租借上海市南京西路XXX弄XXX号亭子间堆放物品并于2007年强占阁楼；张庆顺、徐文妹、张维、巢子轩、张璐、林亦嘉表示，该房屋由其6人居住，而张庆治、王玲娟、张廷磊自2006年起实际租借上海市南京西路XXX弄XXX号亭子间居住；张琦华表示其于1969年前及1998年曾在该房屋内居住，对于他人的居住情况不了解。各方当事人确认特殊对象补贴的发放对象为张庆顺、徐文妹。张庆治认可其已将在四川工作时单位分配的当地房屋出售于他人。
本院认为，上海市南京西路XXX弄XXX号底东前厢、底东中厢、底扶梯小间、底走道系案外人张某某承租之公有房屋，在册户籍10人，即张庆治、王玲娟、张廷磊、张庆顺、徐文妹、张维、巢子轩、张璐、林亦嘉、张琦华。徐文妹、林亦嘉、张庆治、王玲娟、张廷磊系当事人确认及上海市黄浦区南京东路街道新昌居委会证明的房屋实际使用人，张维、巢子轩系户籍资料记载的在该房屋内报出生人员，且无证据证明其在本市他处享受过福利分房，故其7人均有权享有该房屋征收的各类补偿、奖励（特殊对象补贴除外）。张庆顺系上海市共康五村50幢203号301室房屋受配人，在本市他处有房，但因其在上海市南京西路XXX弄XXX号房屋内实际居住且系房屋征收部门确定的征收协议签订人及特殊对象补贴发放对象，故其享有特殊对象补贴人民币3万元及除房屋价值补偿以外的所有奖励、补贴。张璐系上海市共康五村50幢203号301室房屋受配人之一，在本市他处有房，无权享有任何房屋征收补偿利益。张琦华自迁入户籍后并未实际长期居住，但鉴于其与该房屋有一定的渊源，且其他被安置人员同意给予其相应补偿，补偿最低标准为居住保障标准人民币19.8万元，故本院确认其可获征收补偿利益人民币19.8万元，该款项由获得补偿的张庆治、张庆顺两户按其所获补偿比例分摊。徐文妹系特殊对象补贴发放对象，故其还享有特殊对象补贴人民币3万元。综上所述，张庆治、王玲娟、张廷磊合计可得房屋征收补偿人民币1，763，186元，扣除其应分摊的张琦华补偿费人民币80，180元，实际可得人民币1，683，006元，再综合考虑所获补偿金额、人口构成、实际居住情况及各方当事人的要求，其可得产权调换房闸航路XXX弄XXX号西单元1502室（优惠总价人民币380，966.20元）、闸航路XXX弄XXX号东单元401室（优惠总价人民币534，279.49元）、闸航路XXX弄XXX号东单元1703室（优惠总价人民币530，760.36元）及补偿款人民币236，999.95元；又鉴于《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》中确定应支付补偿款金额在扣除张庆治、王玲娟、张廷磊可获得的补偿款金额后已不足以支付张琦华可获补偿款，故张琦华可获补偿款应由张庆治、王玲娟、张廷磊、张庆顺、徐文妹、张维、巢子轩、林亦嘉向其另行支付。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：
一、上海市闸航路XXX弄XXX号西单元1502室产权调换房归原告张庆治、王玲娟、张廷磊所有；
二、上海市闸航路XXX弄XXX号东单元401室产权调换房归原告张庆治、王玲娟、张廷磊所有；
三、上海市闸航路XXX弄XXX号东单元1703室产权调换房归原告张庆治、王玲娟、张廷磊所有；
四、原告张庆治、王玲娟、张廷磊应得上海市南京西路XXX弄XXX号公有房屋征收补偿款人民币236，999.95元；
五、上海市闸航路XXX弄XXX号西单元503室产权调换房归被告张庆顺、徐文妹、张维、巢子轩、林亦嘉所有；
六、上海市普育东路XXX弄XXX号XXX室产权调换房归被告张庆顺、徐文妹、张维、巢子轩、林亦嘉所有；
七、被告张庆顺、徐文妹、张维、巢子轩、林亦嘉应得上海市南京西路XXX弄XXX号公有房屋征收补偿款人民币41，614.35元；
八、被告张庆顺、徐文妹、张维、巢子轩、林亦嘉于本判决生效之日起三十日内支付第三人张琦华上海市南京西路XXX弄XXX号公有房屋征收补偿款人民币198，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告张庆治、王玲娟、张廷磊已预缴案件受理费人民币41，632元减半收取为人民币20，816元、第三人张琦华已预缴案件受理费人民币2，900元，合计人民币23，716元，由原告张庆治、王玲娟、张廷磊负担人民币9，000元（已预缴），由第三人张琦华负担人民币1，400元（已预缴），由被告张庆顺、徐文妹、张维、巢子轩、林亦嘉负担人民币13，316元（该款由被告张庆顺、徐文妹、张维、巢子轩、林亦嘉于本判决生效之日向原告王张庆治、王玲娟、张廷磊支付人民币11，816元、向第三人张琦华支付人民币1，500元），退还原告张庆治、王玲娟、张廷磊人民币20，816元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 黄 啸
二〇一四年八月七日
书 记 员 陈佩华
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。