江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初12240号
原告：李小娟，女，1978年12月1日出生，汉族，住江苏省泰兴市。
被告：昆山市千灯镇悦瀚房产中介所，住所地江苏省昆山市千灯镇人和路***号。
经营者：林缘缘（曾用名林奕辰），男，1986年10月23日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：曹俊杰，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
被告：贺荣华，男，1979年2月22日出生，汉族，住湖北省竹溪县。
委托诉讼代理人：孔建国，安徽世邦律师事务所律师。
原告李小娟与被告昆山市千灯镇悦瀚房产中介所（以下简称悦瀚中介所）、贺荣华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月30日公开开庭审理。原告李小娟、被告悦瀚中介所的委托诉讼代理人曹俊杰、贺荣华的委托诉讼代理人孔建国到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，依法组成合议庭于2016年11月29日公开开庭审理。原告李小娟、被告悦瀚中介所的委托诉讼代理人曹俊杰到庭参加诉讼，被告贺荣华经本院合法传唤后无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李小娟向本院提出诉讼请求：1、被告悦瀚中介所退还原告中介费2900元；2、被告贺荣华退还原告房屋租金70000元、押金7000元；3、被告贺荣华赔偿原告房屋装修损失50000元、三相电费用3300元；4、诉讼费用由被告承担。审理中原告李小娟变更诉讼请求为：1、解除原告与被告签订的关于昆山市××灯镇人和路××、××号商铺的租赁合同；2、被告悦瀚中介所退还原告中介费用2900元；3、被告贺荣华退还原告房屋租金70000元、押金7000元；4、案件受理费由被告承担。后原告李小娟变更第三项诉讼请求为：被告贺荣华退还原告房屋押金7000元。事实和理由：昆山越城物业公司高云泉以房东身份将昆山市千灯人和路247号、249号店铺委托被告悦瀚中介所挂牌出租。原告于2016年4月5日交付定金2000元给被告悦瀚中介所，在此期间因各种理由未能订立合同。2016年4月8日，高云泉委托被告贺荣华过来签房屋租赁合同，经高云泉、贺荣华、悦瀚中介所三方协商后，告诉原告该房屋是合法的，可以签订合同，并有千灯人民法庭盖章。当时原告并没有看到这些材料，被告悦瀚中介所见到过，以中介多年的租房经验相信是合法的，故原告与被告贺荣华签订了三年期的租赁合同，并把房租70000元和押金7000元交给了被告贺荣华，向被告悦瀚中介所补交中介费900元。2016年6月8日，该房屋的真正房东到店内要求原告搬走，后经派出所处理，但并没有调解成功。故原告请求人民法院，维护原告的合法权益。
被告悦瀚中介所辩称，被告悦瀚中介所为居间方，已履行了居间义务，原告要求被告悦瀚中介所退还中介费用没有事实和法律依据。涉案房屋的出租方是物业公司的代表，并持有房屋钥匙，被告悦瀚中介所有理由相信出租方有权对外出租房屋。在签订合同时候，出租方和承租方对房屋的状况均是明知的，也就是承租方知道出租方并非房屋的产权人，但是仍然要求租赁，承租方办理营业执照的房产证也是被告贺荣华提供的，与涉案房屋并不一致，因此在出租方和承租方明知房屋产权状况的情况下坚持签订合同，被告悦瀚中介所已经尽到了应尽的义务，并无过错。现原告要求被告悦瀚中介所赔偿损失无事实和法律依据，请求人民法院驳回原告对被告悦瀚中介所的诉请。
被告贺荣华辩称，原告始终认为房东是昆山越诚物业公司的高云泉，所以被告贺荣华是受高云泉的委托订立合同，被告贺荣华仅作为受托人签订合同。原告的证据能证明押金和房租交给被告贺荣华，被告贺荣华予以确认，但被告贺荣华的收款行为仅是代理行为，该费用除了缴纳合同所述的欠缴的物业费和维修费外，其他费用均交付高云泉。关于原告要求的返还押金、租金等，原告目前还在正常使用房屋，该房屋房东主张收回房屋的行为只是单方行为，法律是否支持需要司法机关的判决，原告到目前为止的起诉是没有事实和法律依据的。如果该房屋在租赁期内收回，被告贺荣华不承担责任，被告贺荣华只是受高云泉委托，原告并没有证据证明被告贺荣华作出误导原告签订合同的行为。且根据被告悦瀚中介所的陈述，原告是在明知的情况下坚持租赁该房屋，因此被告贺荣华不需要承担原告各项损失，原告要求返还租金、押金等诉请，请求人民法院予以驳回。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月8日，原告李小娟（乙方）与被告贺荣华（甲方）、被告悦瀚中介所（居间方）签订《昆山市商铺租赁合同》一份，约定甲方将位于昆山市××灯镇人和路××、××号商铺出租给乙方做经营场地使用；租赁期自2016年4月20日至2019年4月20日止；租赁押金为7000元，租金为70000元/年，物业费由甲方承担；签订合同起三年内不涨租金，三年内不收取物业费。
合同签订当日，原告李小娟支付被告贺荣华房屋租金70000元。2016年4月20日，原告李小娟支付被告贺荣华租赁房屋押金7000元，被告贺荣华出具收条予以确认。此外，原告李小娟支付被告悦瀚中介所中介费2900元。
位于昆山市××灯镇人和路××、××号房屋的登记产权人为黄高鹏。2016年6月，黄高鹏发现该房屋被原告李小娟使用后向昆山市公安局千灯派出所报警。在公安机关对原告李小娟询问调查中，原告李小娟称其与被告贺荣华在被告悦瀚中介所签订租赁合同时，被告贺荣华自称不是房东，是受一个姓高的物业经理委托过来签订合同，因为房东欠物业公司几十万元的物业费，物业公司有权利出租这些商铺；之后被告悦瀚中介所的工作人员到物业公司找高云泉复印相关材料，但没有取得；之后原告仍继续与被告贺荣华签订了租赁合同。
2016年6月8日，昆山市公安局千灯派出所对被告悦瀚中介所的工作人员李文超进行询问调查，李文超称一位高姓男子自称为房东将位于昆山市××灯镇人和路××、××号门店挂在中介准备出租；几天后中介准备组织李小娟与高姓男子签订租赁合同，但高姓男子说他委托贺荣华过来签订合同；后经沟通，高姓男子称其为物业公司人员，因这两间商铺的房东结欠物业公司很多年的物业费，物业公司通过法律手段取得出租权，并出示一份法院盖章的文件，具体内容不清；将此种情况转告李小娟后，李小娟仍与贺荣华签订了租赁合同。
2016年6月9日，昆山市公安局千灯派出所对昆山市越城物业管理有限公司（以下简称物业公司）总经理张三根进行询问调查，张三根称物业公司负责昆山市千灯镇人和路商铺的物业管理，具体负责人为高云泉，位于人和路247号、249号商铺的房东为黄高鹏，自从黄高鹏购买商铺后多年未交物业费；2016年3月高云泉提出将该两间商铺出租，用租金抵物业费，但未经同意；2016年5月份，贺荣华为该两间商铺支付了12000元的物业费，同时发现该两间商铺已出租出去了。
2016年7月7日，昆山市公安局千灯派出所对被告贺荣华询问调查，被告贺荣华称物业公司经理高云泉曾让其为人和路247号、249号商铺维修水管，但因找不到房东，维修费用一直未付，后高云泉提议让贺荣华把这两间商铺出租出去，然后贺荣华与高云泉签订房屋看管维护协议，约定这两间商铺由贺荣华看管和维护，从看管之日起由贺荣华负责交纳物业管理费；高云泉告知商铺出租后可从租金里面扣维修费，其余的租金交给物业；2016年4月8日，高云泉电话告知贺荣华有人要租商铺，让贺荣华到中介看一下；到了中介之后，中介了解到贺荣华并非房东，便与贺荣华一同到物业公司找高云泉要房产证，但高云泉表示没有房产证，如果要房产证就不租了；再次回到中介后如实告知对方（原告李小娟）贺荣华不是房东、没有房产证，但对方提出要安装三相电和办理营业执照；后贺荣华提出可将自家的房产证借给对方用来申请营业执照，然后双方签订了租赁合同；合同签订当天对方支付租金70000元，在中介扣除中介费5000元后支付贺荣华65000元；贺荣华将自己的维修费用扣除后，其余的钱款根据高云泉的安排，支付人和饭店老板3000元、张三根5000元、转账给高云泉30000元、请物业公司人员吃饭花费1500元；在李小娟把营业执照办理下来后再次支付贺荣华押金7000元，期间高云泉交给贺荣华一张物业费收据，金额为一万余元。
2016年7月8日，昆山市公安局千灯派出所对唐开军进行询问调查，唐开军称其在昆山市千灯镇人和路245号经营人和快餐店，2016年4月其曾向物业公司高经理表示要租赁隔壁店铺（247号、249号），并和高经理谈好租金是一年五万；在准备和高经理交钱签订合同的时候，因悦瀚房产中介和另一个不认识的人的介入未能订立合同，后高经理支付其3000元了事，几天后发现这两间店面开了一家洗车店。
2016年8月5日，黄高鹏以李小娟、昆山市越诚物业有限公司、贺荣华、昆山市千灯镇悦瀚房产中介所为被告向本院提起诉讼，要求被告返还涉案商铺、恢复原状或承担恢复原状费用50000元、支付房屋使用费35000元。
审理中被告贺荣华向本院提供一份房屋看管维护协议，载明内容为“物业为了千灯镇的繁荣富强，同时也为了景泾路和人和路的环境卫生，根据……，不缴纳物业费可以起诉对方，并多次去派出所查找无音讯。十年之久无人看管的房子侧面漏水、屋顶漏水、外表、形象影响了社会的文明……，同时也影响到物业管理的质询和正常运转。物业最终决定，由装潢公司贺荣华来看管和维护，并在不破坏主体的情况下，装修和其他门面一样美观，从看管日期起，由贺荣华想办法交付两间看管的物业管理费。物业方：高云泉，看管方：贺荣华”。
目前原告李小娟仍在租赁使用涉案商铺，经本院释明，原告李小娟以其与房主另有口头约定为由不同意迁让。
上述事实，由《昆山市商铺租赁合同》、收条、收据、询问笔录以及当事人陈述予以证实。
本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明。被告贺荣华主张其系受高云泉的委托与原告签订租赁合同，但对此却未能提供充分有效的证据佐证，也无证据能够证明其在签订租赁合同时已向原告披露高云泉的委托关系。
委托关系是受托人在授权权限内以委托人的名义实施民事法律行为，委托人对受托人的行为承担民事责任。而本案中被告贺荣华系以其本人名义与原告李小娟签订租赁合同，并非以高云泉名义。即使被告贺荣华与高云泉之间存在隐名代理或者间接代理的行为，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”之规定，如果原告李小娟在与被告贺荣华签订租赁合同时知道被告贺荣华与高云泉之间的委托关系的，则该租赁合同的相对方应为高云泉。
根据原告李小娟和李文超（系被告悦瀚中介所工作人员）在公安机关的询问内容，在原、被告三方签订租赁合同时，原告李小娟和被告悦瀚中介所均认为被告贺荣华为物业公司的委托人，受托人并非高云泉。且从被告贺荣华收取原告李小娟的租金和押金后的使用情况来看，被告贺荣华并非仅仅为受托人身份的代为收款行为，而是将部分钱款留作自用。被告贺荣华向本院提供房屋看管维护协议，该协议内容并无允许或授权被告贺荣华对外出租涉案商铺，被告贺荣华主张其在该租赁合同中仅为高云泉的受托人身份不应承担合同义务，依法不能成立，本院不予支持。若被告贺荣华与高云泉之间确实存在委托关系，则被告贺荣华承担合同义务后可根据其与高云泉之间的约定另行主张权利。
被告贺荣华将他人所有的房屋出租给原告李小娟，造成房屋所有权人通过诉讼向原告主张权利，故原告李小娟诉请解除原、被告之间签订的租赁合同，本院予以支持，合同解除时间应为应诉通知送达之日即2016年11月14日。
合同解除后已经履行的，当事人可以要求恢复原状后赔偿损失。被告悦瀚中介所作为原告李小娟与被告贺荣华之间租赁合同的居间方，其有义务核实标的房屋的产权状况，确保合同双方交易的安全性。被告悦瀚中介所在无充分有效证据佐证被告贺荣华具有合法处分该房屋的权利的情况下，促成原告与被告贺荣华订立合同，损害了原告李小娟的利益。但原告李小娟作为具有完全民事行为能力人，在进行民事行为时亦应负有审慎的注意义务，被告贺荣华并未向其出示任何权利凭证，原告李小娟仍与被告贺荣华签订租赁合同，本就存在过错，在原告李小娟的过错范围内应该免除被告悦瀚中介所的责任。本院综合原告李小娟与被告悦瀚中介所的过错程度，酌情认定由被告悦瀚中介所返还原告李小娟80%的已收取中介费，即2320元。
关于被告贺荣华收取原告李小娟的房屋租金70000元和押金7000元，因被告贺荣华并非具有合法处分涉案房屋的权利人，被告贺荣华取得房屋租金和押金并无事实和法律依据。但因原告李小娟到目前为止仍继续占有使用涉案商铺，且不同意在本院组织下进行退房交接，故原告李小娟应负担的租金金额并不确定。鉴于涉案商铺的产权人黄高鹏已就迁让房屋和支付占有使用费在另案中向原告李小娟和被告贺荣华主张权利，且原告已向本院申请撤回要求被告贺荣华返还租金70000元的诉讼请求，故本院在本案中对租金暂不予处理，原告李小娟和被告贺荣华可在另案中对此一并予以结算。对被告贺荣华已收取的押金7000元，应由被告贺荣华返还。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李小娟与被告贺荣华、被告昆山市千灯镇悦瀚房产中介所签订的《昆山市商铺租赁合同》于2016年11月14日解除。
二、被告昆山市千灯镇悦瀚房产中介所于本判决生效之日起十日内返还原告李小娟中介费2320元。
三、被告贺荣华于本判决生效之日起十日内返还原告李小娟房屋押金7000元。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2964元，由原告李小娟负担775元，被告昆山市千灯镇悦瀚房产中介所负担50元，被告贺荣华负担2139元。该款原告已经预交，本院不再退还，被告在履行上述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 屠 杰
人民陪审员 朱 炜
二〇一六年十二月十日
书 记 员 沈佳萍
附相关法条：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。