湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0224民初1262号
原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，住所地为茶陵县云阳街道办事处炎帝中路。
法定代理人：郭平，董事长。
委托代理人：吴琼，女，1985年10月5日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县，系公司员工。
被告：周件庚，男，1962年9月13日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。
委托代理人：陈翔宇，湖南挚友律师事务所专职律师。
被告：刘年娥，女，1964年8月8日出生，汉族，茶陵县人，住址同上。（缺席）
原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司（以下简称“茶陵农商行”）诉被告周件庚、刘年娥借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理，依法适用普通程序，于2017年10月23日公开开庭进行审理，原告茶陵农商行委托代理人吴琼，被告周件庚及委托代理人陈翔宇到庭参加诉讼，被告刘年娥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告茶陵农商行向本院提出如下诉讼：一、判令被告周件庚、刘年娥向原告偿还借款本金800000元及利息219417.6元（计算至2017年8月17日），合计本息1019417.6元，后段利息按合同约定计算至还清本息为止；二、判令依法处置被告周件庚、刘年娥所有的位于茶陵县城关镇炎帝社区某处茶字第XXXXXXX号房屋所得价款，优先用于偿还原告在本案中的借款本金和利息；三、由被告方承担本案的诉讼费用。
具体事实和理由如下：2013年12月3日，被告周件庚、刘年娥向原告借款800000元，约定利息为月息9.6‰，于2016年12月12日到期。同时，被告周件庚、刘年娥与原告签订借款合同，约定借款人按季度结息，如借款人逾期，则逾期罚息利率原借款利率基础上加收30%。原告依照约定发放贷款之后，被告向原告支付利息至2015年6月28日。同时被告周件庚、刘年娥以其所有的位于茶陵县城关镇炎帝社区某处茶字第XXXXXX号房屋作抵押，与原告签订了抵押合同，并办理抵押登记。贷款到期后，对于本金及结欠的利息虽然经原告多次催讨，但是被告拒绝偿还。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。
被告周件庚、刘年娥共同答辩称，一、原告起诉的借款本金80万元和计算的利息是事实；二、因被告现在目前经济十分困难，请求原告予以减免罚息。
原告茶陵农商行围绕其诉讼请求向本院提交了相关的证据材料，本院依法组织了被告质证，被告周件庚对原告提交的证据均无异议，本院予以采信。
经审理查明，被告周件庚、刘年娥系夫妻关系。2013年12月3日，被告周件庚、刘年娥以其开办的选矿厂需要资金周转为由，向原告申请贷款800000元。双方签订了合同，并约定利息为月息9.6‰，按月结息，到期一次性还本，借期为36个月，于2016年12月3日到期。该合同第十条第一款约定，借款人未按照本合同约定按时归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款的利息按本合同约定利率上浮30%计收。
2013年12月2日，被告周件庚、刘年娥与原告茶陵县农商行签订了《最高额抵押合同》，约定将两被告所有的位于茶陵县云阳街道办事处某社区的房屋（茶房权证A某区字第XXXX**号）的房屋抵押给原告，并协助原告办理了房屋他项权证，证号为茶房他证他字第XXXXX**号。
原告依照约定发放贷款之后，被告向原告支付利息至2015年6月27日。对于后段利息和结欠的本金虽经原告多次催讨，但是被告拒绝偿还。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。
本院认为，本案系借款合同纠纷。原告茶陵农商行与被告周件庚、刘年娥签订的借款合同、抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，合同当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告茶陵农商行已向被告周件庚、刘年娥履行交付贷款本金的义务，被告应当依约定按时偿还本息，故对于本案的诉求的本金800000元予以支持。关于本案的利息部分，前期利息已经结算完毕，自2015年6月28日至2016年12月2日，利息为133888元（800000元×9.6‰÷30×523天=133888元）；合同期满之后的利息按照合同约定为月利率9.6‰×1.3倍=12.48‰，故自2016年12月3日至2017年8月17日的利息为85529.6元（800000元×12.48‰÷30×257天=85529.6元），以上本金和利息合计1019417.6元（800000元+133888元+85529.6元=1019417.6元），后段利息应按照合同的约定支付给原告至实际偿还之日止。因原告农商行与被告周件庚、刘年娥对涉案房屋办理了他项权证，根据物权法第二百零三条之规定可知，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。故对原告茶陵县农商行要求对涉案房屋行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
被告周件庚、刘年娥在本判决生效后二十日内向原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司支付本金800000元，利息219417.6元，合计1019417.6元；后段利息自2017年8月18日按合同约定支付至实际偿还之日止；
原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司对依法处置被告周件庚、刘年娥所有的位于茶陵县云阳街道办事处某社区某处房屋（茶字第XXXX**号）所得价款，在本案借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理13974元，由被告周件庚、刘年娥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 徐 针
人民陪审员 刘普清
人民陪审员 胡 康
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 胡佳凤
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第二款办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。