广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初2816号
原告：徐金春，男，1963年1月25日出生，汉族，身份证住址：甘肃省兰州市城关区。
委托诉讼代理人：唐建权，广东扬权律师事务所律师。
被告：张国良，男,1961年4月15日出生，汉族，户籍住址：海南省海口市新华区，
原告徐金春诉被告张国良合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用普通程序于2017年1月12日公开开庭审理了本案，原告徐金春及其委托诉讼代理人唐建权到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因被告违约导致协议履行不能致原告损失人民币393万元（以下币种均为人民币）；2、判令被告支付自2016年3月11日起至被告实际赔偿完毕以上损失期间的违约金利息（按银行同期贷款利率计）；3、判令诉讼保全费、司法评估费等相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：自1995年6月起，原告受雇于被告处，受被告指派到被告所承包的工地替被告管理工程，工作地在海南，一直工作到1999年。原告于1999年回到深圳后，继续替被告管理被告挂靠的承包工程。2001年，原告又被被告调到上海管理一个工程项目。在上海工作期间，因原告多年来为被告作出的贡献及优异表现，被告承诺待原告回深圳后将其拥有的深圳市南山区房产作为奖励过户给原告。2002年6月，原告被调回深圳。2002年7月1日，双方就被告之前的承诺签订了一份正式的《协议书》（以下简称协议），约定被告将其所有的深圳市过户给原告，原告须在被告所属公司工作满12年（2007年7月1日）；2002年7月1日涉案房产归原告所有；被告须于2003年7月1日之前将涉案房产产权及相关证件和手续一次性过户给原告；涉案房产是原告之前在被告处工作优异由被告作为奖励给原告；被告于2002年7月5日将涉案房产钥匙交给原告进行装修、入住；如被告不遵守承诺，即2003年7月1日之前没有将涉案房产房产权及相关证件和手续按承诺时间过户给原告，则涉案房产的产权归原告所有，而原告将不执行协议中属原告的承诺，为此而引起的法律纠纷所产生的全部费用由被告承担；不属于原告的责任，则已属于原告的涉案房产，被告无权收回。协议签订后，被告按时把涉案房产钥匙交付给原告，原告也于2002年7月5日起对涉案房产进行了装修、入住并继续尽职尽责受雇于被告。但被告声称资金困难多次拖延，一直到2003年7月1日也没有办理涉案房产过户手续，已构成严重违约。经原告多次催促，被告于2004年7月28日向原告作出一份承诺：“2004年10月底办理完房产过户手续”。原告再一次相信了被告。但被告再一次没有遵守承诺，到2004年10月底仍然没有把涉案房产过户给原告。到2006年，被告经营陷入危机，被告没再安排原告任何工作并停发工资，原告为了生计，不得不另寻他职。被告的行为已严重侵犯了原告合法权益，原告诉至深圳市南山区人民法院（以下简称南山法院）要求确权时，才得知被告将涉案房产在中国农业银行深圳华侨城支行办理了抵押贷款。后在诉讼中又因得知涉案房产正被深圳市福田区人民法院（以下简称福田法院）执行而不得不转到福田法院提起执行异议之诉，请求确认原告对涉案房产拥有所有权并过户等。但福田法院以原告懈怠权利存在过错为由判决驳回了原告的诉讼请求，实际上原告一直都有想被告主张权利，因忠厚老实才拖到2013年提起诉讼，但原告认为这不应该算是原告的过错。鉴于原告在福田法院提起的执行异议之诉已被判决驳回诉讼请求致使原告事实上已无法取得涉案房产所有权，但这并非原告的过错，是被告的严重违约行为才导致协议履行不能。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应赔偿原告的损失。
被告未予答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，未到庭参加证据交换和质证，视为其放弃质证的权利；根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于深圳市南山区南光路西、学府路南的涉案房产于2002年7月2日登记至被告名下，建筑面积98.05平方米，登记价450000元。
2002年7月1日，原、被告双方签订协议，约定被告须于2003年7月1日之前将涉案房产产权及相关证件和手续一次性过户给原告；涉案房产是原告以前在被告所属公司工作优异由被告奖励给原告；被告于2002年7月5日将涉案房产钥匙交给原告进行装修、入住；原告必须在甲方所属公司工作满12年（2007年7月1日），工作期间必须尽职尽责，服从被告的合理人事安排和工作调动，必须尊重被告；如被告在6个月内无能力支付原告的工资，超过6个月后，原告为了生计可以向被告提出暂时辞职，待被告需要可复职；如被告违约不遵守承诺，没有于2003年7月1日将涉案房产房产权及相关证件和手续按承诺时间过户给原告，则涉案房产的产权归原告所有，而原告将不执行协议中属原告的承诺，为此而引起的法律纠纷所产生的全部费用由被告承担；不属于原告的责任，被告无故辞退原告，则已属于原告的涉案房产，被告无权收回；如果原告违约，被告有权收回涉案房产，为此而引起的法律纠纷所产生的全部费用由原告承担；本协议于签订之日起生效，每页需双方签字生效；及其他内容。该协议每页均有原、被告签名确认。
原告陈述：原告实际受雇于被告，从1995年6月开始作为项目经理帮被告管理工程，被告都是通过现金支付工资，原告最后一次收到被告支付的工资是2005年7月，因被告拖欠工资直至2006年原告迫于生计才离职；被告于2002年7月5日正式向其交付涉案房产钥匙后其开始装修、入住，原告根据福田法院的要求已于2016年8月搬离涉案房产。
2004年7月28日，被告向原告出具《承诺函》称“关于2002年7月1日与徐金春签订房产转让一事，因公司资金困难该房产暂时抵押给银行。公司决定在本年度10月底即将该房产证赎回，并即转给徐金春，原签订的协议书全部内容的义务责任双方都不能改变”。
后涉案房产一直未过户至原告名下。根据国土部门出具的资料显示：原告从2002年至今，多次为涉案房产办理抵押登记，其中最后一次办理抵押登记的时间是2008年7月10日，抵押权人为中国农业银行深圳华侨城支行；2013年5月20日至今，涉案房产被福田法院查封，查封文号先后为：（2013）深福法民二初字第3179号和（2014）深福法执字第1703-1号；2016年，涉案房产被南山法院轮候查封。
2013年6月，原告就涉案房产向南山法院提起所有权确认之诉[（2013）深南法民三初字第369号]，南山法院开庭审理后，原告向法院撤回起诉。2014年4月，原告就涉案房产再次向南山法院提起所有权确认之诉[（2014）深南法民三初字第427号]，后原告以涉案房产被福田法院查封为由向法院撤回起诉；2014年4月，原告针对（2014）深福法执字第1703案件向福田法院提出执行异议申请，因不服该院作出的（2014）深福法执外异字第44号执行裁定书，其又向福田法院提起案外人执行异议之诉，诉请终止涉案房产的查封执行、确认涉案房产所有权归属原告并判令被告协助原告办理涉案房产过户手续的，后该院以涉案房产未办理过户登记且原告亦有权力懈怠存在过错为由，作出（2015）深福法民二初字第889号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求，该判决现已生效。
原告提交涉案房产贴上封条的照片以及福田法院发布的公告，以证明涉案房产因被告违约导致履行不能，对原告造成了巨大的损失。
诉讼中，原告向本院申请对涉案房产价值进行评估，经评估，涉案房产2016年8月30日的评估净值为393.4564万元（评估总值为405.4662万元、预计税费为12.0098万元）。
原告提交票据一张，以证明其为评估涉案房产支出12305元。
另查，在本院审理的（2013）深南法民三初字第369号案件中（原告徐金春、被告张国良），双方当事人均到庭参加了诉讼。在该案庭审中，张国良对徐金春出示的协议及《承诺书》均予以确认，对徐金春居住在涉案房产的事实亦予以认可。但张国良认为该协议只是附条件的赠与，约定徐金春在张国良处工作满12年是赠与涉案房产的条件，若徐金春未工作满12年，张国良有权收回涉案房产，且协议明确约定涉案房产没有对价。张国良在该案庭审中还陈述，其没有拖欠原告2005年至2006期间的工资，但无法向法院提供证据予以证明。
以上事实，有协议、《承诺书》、原告向本院提起两次确权之诉的相关材料、原告向福田法院提起执行异议之诉的相关材料及相关生效判决书、不动产资料查询、查封（备案）表、评估报告、（2013）深南法民三初字第369号案件庭审笔录、照片及公告等证据以及庭审笔录在卷为证，足以证明。
本院认为，原、被告签订的协议系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故当事人均应严格履行。
根据协议约定，被告应于2002年7月5日前将涉案房产交付给原告并于2003年7月1日将涉案房产过户登记至原告名下，而原告则需要尽职尽责为被告工作满12年；被告若未按约定于2003年7月1日将涉案房产过户登记至原告名下，则涉案房产产权归原告所有，且原告无需执行协议所约定的原告的上述承诺。本案中，被告仅依约将涉案房产于2002年7月5日前交付给原告居住使用，但并未依约将涉案房产过户登记至原告名下。协议签订不久，被告即将涉案房产多次用于抵押贷款，至今尚在抵押贷款期间。因涉及其他民事纠纷，被告名下的涉案房产已被法院查封且已进入强制执行阶段，原告就涉案房产提起的执行异议之诉亦已败诉，在主张产权过户存在法律阻碍的情形下，原告诉请被告赔偿其损失有理有据，并无不妥。协议虽未明确约定涉案房产因被告违约导致无法过户登记的具体赔偿标准，但综合考虑被告缺乏诚信多次将涉案房产用于抵押贷款、涉案房产的评估净值及原告为被告工作的实际时间，并结合原告在明知涉案房产被用于抵押贷款情况下长达十年间从未以诉讼方式主张物权转移本身存在权利懈怠的过错程度，根据公平原则，本院酌定被告应向原告支付赔偿款250万元，故对原告超出部分之诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告支付上述赔偿款的相关利息，于法无据，本院亦不予支持。
综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张国良应于本判决生效之日起十日内向原告徐金春赔偿损失250万元；
二、驳回原告徐金春的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费26800元、保全费5000元及评估费12305元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判长 何 茜
审判员 邱靖芳
审判员 王 艳
二〇一七年二月十七日
书记员 张文敏
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。