福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第5552号
原告庄景兴，男，1991年1月12日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托代理人蔡鸿达，福建世隆律师事务所律师。
被告泉州华洲房地产开发有限公司，住所地泉州市大桥南。
法定代表人苏德义，该公司董事长。
原告庄景兴与被告泉州华洲房地产开发有限公司（以下简称华洲房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理。依法由审判员庄能宗适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡鸿达到庭参加诉讼，被告华洲房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2003年1月7日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买址在泉州华洲商贸城二层2093号商品房一套，总房价为207670元，同时约定被告交房后应协助原告向房地产登记机关办理权属登记手续和领取房产所有权证。合同签订后，原告支付了全部购房款，房屋已交付原告，但至今被告未能协助原告办理所购房屋产权证。请求判决，被告立即提供办理泉州大桥南华洲商贸城二层2093号房产相关资料并协助原告办理房产证。
被告华洲房地产公司未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告身份证，证明原告诉讼主体资格。
2、内资企业登记基本情况表，证明被告的诉讼主体资格。
3、商品房买卖合同，证明原告向被告购买房产的事实。
4、福建省泉州市商品房销售统一票据一份，证明原告已付清房款的事实。
5、叶曼红身份证及户口簿一份，证明叶曼红与原告庄景兴系母子关系。
本院认为，因被告华洲房地产公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃相关的诉讼权利。原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对上述证据的证明效力，本院予以确认。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
2003年1月7日，原告母亲叶曼红作为监护人代原告庄景兴与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为GF××××171（MF-2000-NO.00244815），商品房所在地为被告销售的泉州大桥南华洲商贸城二层2093号商品房一套，总房价为207670元。合同签订后，原告母亲叶曼红一次性支付给被告全部购房款，并由被告开具商品房销售统一票据。诉争房屋已交付原告使用。
综上所述，本院认为，被告华洲房地产公司已依法取得商品房预售许可证，其与原告签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规相关规定，故应认定原、被告所签订的商品房买卖合同合法、有效。商品房的交付并不导致所有权的转移，尚需经产权登记。被告作为房地产开发企业应当协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，故原告的诉讼请求本院予以支持。被告华洲房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第十六条第一款、第四十二条、第五十五条，《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十四条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第10条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十八条第二款，《商品房销售管理办法》第7条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告泉州华洲房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内协助原告庄景兴办理泉州大桥南华洲商贸城二层2093号房产的房屋权属证。
本案受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 庄能宗
二〇一四年九月二十五日
书记员 颜文颖
附：本案所适用的法律法规及法律解释
《中华人民共和国民法通则》：
第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
没有第一款、第二款规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
第四十二条企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营。
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》：
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》
第10条监护人的监护职责包括：
保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《商品房销售管理办法》：
第7条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第45条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。