湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第03801号
原告（反诉被告）湖南沁华商贸有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站北路289号604房。
法定代表人聂楚南，董事长。
委托代理人全永健，湖南高天律师事务所律师。
委托代理人刘卫国，湖南高天律师事务所律师。
被告（反诉原告）湖南润天投资发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区杉木冲东路199号红星物流配送中心。
法定代表人周治河，董事长。
委托代理人余泽维，湖南银联律师事务所律师。
委托代理人陈样，湖南银联律师事务所实习律师。
原告湖南沁华商贸有限公司（以下简称原告）诉被告湖南润天投资发展有限公司（以下简称被告）及被告反诉原告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员简松军独任审判，由于案情复杂，依法转为普通程序，并组成由审判员简松军担任审判长，人民陪审员于育梅、吴建军参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人聂楚南及委托代理人全永健、刘卫国，被告委托代理人余泽维、陈样到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月26日，原、被告就红星灯世界四楼9500㎡整层房屋的租赁面积、解除合同后租金、商誉保证金的退还、被告在四楼的仓库搬离时间及由此产生的法律后果进行了明确约定。2013年10月30日，原、被告签订《四楼商铺租赁补充协议》，对双方的其他权利义务进行了明确约定。2013年7月30日，原告向被告缴纳了商誉保证金80万元，先后五次向被告支付租金712500元，但被告没有依照合同的约定将仓库搬离，也没有按照合同的约定将仓库以外的商铺向原告进行交付。2013年10月18日，被告在未通知原告的情况下，将A410A、A410B、A410C三个总面积为313.2㎡的商铺以自己的名义对外出租并占有租金。对于被告违约的客观情况，原告已委托长沙市雨花公证处公证员进行了公证。原告认为，被告的违约行为严重侵犯了其合法权利，给其造成了经济损失731350元。原告为防止损失的扩大，一方面致函被告要求全面交付房屋，另一方面将此外面积仅为3718.5㎡的商铺陆续招租。2014年8月7日，原告正式向被告发生《关于解除合同、退回保证金及租金的函》。原告为维护其权益，遂诉至法院，请求判令：1、确认原告解除《四楼商铺租赁合同》、《四楼商铺租赁补充协议》有效；2、被告退还原告商誉保证金800000元及所支付的租金712500元；3、被告赔偿原告经济损失200000元；4、诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、原告违约不支付租金，应当承担违约责任，被告不存在违约。2、原告关于被告未腾空场地导致其不能正常招商的主张缺乏事实依据，违背常理，第一，在合同约定的场地腾空时间届满后，原告继续提出签订合同，没有提及仓库腾空问题，并将合同期限延迟五年，第二，原告与仓库使用人签订了合同，并收取了租金。实际情况是原告考虑自身招商需要时间，同意原四楼仓库使用人继续占用场地作为仓库，而不是被告没有腾空场地。3、原告所称的双方存在委托关系，原告委托被告对外签订合同的情况属实，但原告是委托人，被告是受托人，所以有关招租情况不良、场地空置、租金收取不能等后果应由原告自行承担。4、《四楼商铺租赁合同》系被告于2014年7月31日通过《解除租赁合同与腾空场地通知书》而解除，并非原告解除。
被告反诉称，2013年7月26日，原、被告签订《四楼商铺租赁合同》及《四楼商铺租赁补充协议》，约定原告承租被告位于红星灯饰广场四楼的整层商铺，面积9500㎡，租金为25元/㎡/月，免租期半年，但在原告违约时，被告有权重新收取免租期租金，原告在合同签订后三个工作日内缴纳首期3个月租金和80万元商业信誉保证金，以后租金每半年一付，在上期租金到期15天前支付，逾期支付租金的，应按银行贷款利率的四倍支付逾期付款利息，逾期超过30天未缴纳租金的，视为原告根本违约，被告有权终止合同。原告需在2013年12月1日前开业，且开业时的商户面积必须超过承租面积的50%，否则被告有权解除合同，并可要求原告支付违约金20万元，租赁期限从2013年7月26日起至2023年8月15日止。随后，被告依约向原告交付了铺位，但原告没有在合同约定的期限内缴纳首期租金和商誉保证金，且原告因其招商不当等原因导致部分四楼商铺未能对外出租。根据双方合同的约定，原告应于2014年4月30日前支付第二期租金。然而，原告没有按时支付，被告已通知原告解除合同。被告为维护其权益，遂诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于2013年7月26日签订的《四楼商铺租赁合同》及《四楼商铺租赁补充协议》；2、原告限期搬离红星·润天（国际）灯饰广场四楼（在本案审理过程中，被告撤回了该项反诉请求）；3、原告支付被告免租期租金共计1425000元；4、原告支付被告租金共计1076666.7元，及前述费用自应付之日起至实际付清之日止，按同期银行贷款利率四倍的标准计算的逾期付款利息；5、原告按每日7916.7元的标准向被告支付自起诉之日起至实际返还租赁物之日止的租金；6、原告支付被告欠缴的办公室空调电费1706.4元；7、原告支付被告违约金200000元；8、原告承担本案所有的诉讼费用。
原告辩称，1、被告违约在先，原告拒付租金是行使先履行抗辩权。原告依合同约定支付租金后，被告未按合同约定搬离仓库及全面向原告交付商铺，且在《四楼商铺租赁补充协议》签订之前将部分铺面租赁给案外人曹安宁、李伟军、刘光亚，被告也没有按照合同约定承担半年内将市场广告宣传到位的义务，被告违约在先，原告有权拒绝支付租金。2、2013年10月30日，原、被告签订的补充协议已将原来的商铺租赁法律关系变更为商铺租赁代理法律关系，被告无权按照商铺租赁法律关系确定的权利和义务向原告重复索取租金。合同约定为便于原告招商与经营，被告同意原告对外以被告名义招租，由被告派专人向四楼商铺租赁商户收取租金，如双方合同解除，则合同解除后与四楼商户的履行由被告承担，由此可以认定，原、被告之间存在委托代理关系，被告无权向原告主张租金，同时应按约定返还原告已支付的租金和保证金。3、至于原告在代理商铺租赁期间向案外人收取的租金，被告得以不当得利要求原告返还，但不能重复以四楼商铺租金的形式向原告主张权利。
经审理查明，（一）2013年7月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《四楼商铺租赁合同》，合同约定：1、乙方租赁红星灯世界四楼整层商铺作为布艺软装馆事宜，地址为长沙市雨花区杉木东路199号红星灯世界4楼整层，租赁面积9500㎡。2、租赁期限5年，从2013年8月18日起至2018年8月17日止，合同到期后，乙方在同等条件下有优先续租的权利。3、自2013年8月18日起至2016年8月17日止按25元/㎡/月交纳（含半年免租期），自2016年8月18日起至2018年8月17日止按35元/㎡/月交纳。除经营户经营场所内用电及空调费外，不再向甲方收取其他市场管理费用。4、乙方免租期为六个月，自2013年8月18日起至2014年2月17日止。5、租金交纳方式为乙方租金先交后用，乙方在本合同签订后向甲方交纳首期三个月租金，共计712500元，乙方后期租金交纳方式为每六个月为一期，在上期租金到期15天前向甲方交纳。第二次交纳租金时间为2014年4月30日前，以后每半年交纳一次，按此顺延。合同签订后三个工作日内支付首期租金。6、乙方的商誉保证金为800000元，乙方在签订正式合同后三个工作日内支付商业信誉保证金到甲方账户，该保证金在本租赁合同期满后三日内无息退还。7、乙方保证于2013年12月1日前开业，否则甲方有权终止合同、收回商铺另行出租，乙方所交信誉保证金的20万元及租金不退。如甲方原因造成乙方不能按时开业及今后正常营业，甲方需向乙方赔偿由此引起的经济损失，乙方有权终止合同，甲方退还保证金及租金，按20万元保证金给予赔偿。8、四楼的临时仓库不能影响乙方招商和使用，甲方在2013年8月18日前搬走，不得影响乙方招商装修。如果甲方原因不能及时搬走，影响推迟装修和开业，甲方应负全部经济责任。9、市场每年投入整栋卖场的广告由一至三楼经营户和甲、乙多方协商投放方案。红星灯世界正门必须有“中南布艺软装城”招牌和整栋墙面四分之一布艺广告（半年内逐步调整到位），商场将协调各方做好各项推广活动，以增加市场的知名度、人气和购买力。中庭四楼的广告位为布艺广告，全部由乙方制作，广告整体设计方案需甲方认可，本合同有关广告位前三年甲方免费提供乙方使用。10、合同还对双方其他权利义务进行了约定。
2013年10月30日，原告（乙方）和被告（甲方）签订了《四楼商铺租赁补充协议》，约定：1、在乙方能按约履行双方2013年7月《租赁合同》的情形下，双方将租赁期限延长五年，即延期租赁期限自2018年8月17日至2023年8月16日止，后五年的租赁价格在甲乙双方无明确约定的情形下，参照甲方红星灯世界三楼（含管理费）价格执行，但租金不得超过三楼最高价格标准。2、为便于乙方招商与经营，甲方同意乙方对外以甲方名义招租，但相关招商方案及文件资料等须经甲方审核同意，方可对外发布。3、在乙方以甲方名义招租后，由乙方以甲方名义与四楼商户签订《铺面租赁合同》及相关协议，但履行该合同的一切权利均由乙方实际享有，相关义务由乙方实际承担。4、由甲方派专人向四楼商户收取租金，收租人数由乙方确定，四楼收租人员工资在征询劳动者的情形下由乙方与甲方商定并由乙方实际承担，乙方须在每月10日前将收租人员的工资支付给甲方，并由甲方扣除适当社保费用后转支付给收租人员。5、无论向四楼商户收取多少租金及其他相关费用，乙方均应按双方《租赁合同》的约定及时向甲方支付四楼整层商铺的租金及相关费用，在乙方不拖欠甲方租金的情形下，甲方所收取租户租金等费用在每月15日前全部支付至乙方指定账户，甲方不得擅自进行任何扣留。6、如四楼商户不及时支付租金等费用而导致必须采取诉讼等合法维权行为，则该维权行为所产生的费用和风险概由乙方承担，相关催租文件等由乙方拟写，并由甲方审核确定后发出。7、如乙方延迟向甲方支付四楼整层租金等费用，应按同期银行贷款利率的四倍向甲方支付逾期付款利息，逾期三十天，甲方有权解除合同，并重新收取免租期租金。8、在乙方不拖欠甲方租金等费用的情形下，如甲方延迟将四楼租户的租金支付给乙方，应按同期银行贷款利率的四倍向乙方支付逾期付款利息。9、如甲、乙双方合同解除，则解除合同之后与四楼租户合同的履行，概由甲方享有或承担。10、合同还对双方其他权利义务进行了约定。
（二）《四楼商铺租赁合同》签订后，被告向原告交付了红星灯世界四楼部分场地，有部分场所原由被告出租给该楼栋的其他经营户作为仓库使用。2013年10月1日至2013年10月17日期间，原告先后与原仓库使用人何汉军等7人签订《仓库租赁协议》，协议约定的租赁期限从三个月到一年不等，并向仓库使用人收取了租金。
2013年8月20日至2014年6月30日期间，原告以自己的名义分别与案外人王金国等十三人签订《租赁合同》，将部分场地租赁给王金国等人经营。
2013年10月9日，原告向被告出具说明，内容为“请转账至中国光大银行长沙湘府路支行，账户名欧艳，卡号62×××94。”2013年10月18日，被告以自己的名义分别与案外人李伟军、刘光亚、曹安宁等三人签订《租赁合同》，将部分场地租赁给李伟军等人经营。2013年10月23日，被告以自己的名义与案外人苏伟签订《租赁合同》，将部分场地租赁给苏伟经营。被告与经营户签订《租赁合同》后，将收取的案外人租金支付给了原告指定的银行账户，原告没有提交证据证明被告扣留了租金。
2013年7月30日，原告向被告缴纳了商业信誉保证金800000元。2013年9月16日、10月14日、11月11日、12月23日，原告分别向被告支付四笔租金各118750元，共计475000元。2014年2月24日，原告向被告支付租金237500元。原告累计向被告支付租金712500元。
（三）原告经营商场于2014年元旦开业经营。
2014年3月28日，被告向原告发出了《告知函》，内容为“根据贵我双方于2013年7月26日签订的四楼商铺租赁合同，约定贵司应于2014年4月30日前缴纳6个月租金，共计1425000元。望贵司于约定日期前至我司财务部交清全部款项，若逾期未能清缴，我司将视作违约，追究贵司相关责任。”原告收到后在该告知函的左下角注明“因四楼商铺贵公司至今尚未全面交付，广告等承诺未予落实，贵公司尚未按合同履约，租金事宜待双方协商后再议”，并送达了被告。
2014年4月9日，被告向原告发出了《告知函》，内容为“我方商场现有以下广告位空余（北面楼顶B007、B010，北面墙面B011、B019），贵方可来我司办理相关手续后即可用于广告宣传。请贵方在接收此函后七日内来我司签订广告发布合同并发布广告，否则，我司将广告位另行出租。另贵司在我商场前厅楼顶或商场西侧楼顶两处任选一处作为招牌广告。”原告当天加盖了印章予以签收。
2014年5月8日，被告向原告发出了《函》，内容为“根据贵我双方于2013年7月26日签订的《四楼商铺租赁合同》，约定贵司应于2014年4月30日前缴纳6个月租金共计1425000元。但经我方多次催促，至今仍未支付，请贵方收到函后三天内，将上述租金以及因逾期而产生的利息7600元一并支付给我方，逾期，我方将按照《四楼商铺租赁补充协议》第十条约定责任的相应条款，依法追究贵方的违约责任。”原告于2014年5月13日收到该函件。
2014年7月31日，被告向原告发出《解除租赁合同与腾空场地通知书》，内容为“贵我双方于2013年7月26日签订《四楼商铺租赁合同》，并于2013年10月30日签订《四楼商铺租赁补充协议》，由贵司承租我司位于长沙市雨花区杉木冲东路199号红星灯世界4楼整层商铺用来经营软装布艺馆。因贵司违约拖欠我司租金，我司先后几次曾向贵司发函催租，并于2014年6月11日再次向贵司发出《催租函》要求贵司在收到函件后三日内付清拖欠的租金1425000元，然而，贵司在收到我司《催租函》后，又未在规定期限内向我司支付租金，亦未积极与我司沟通协调，如此下去只会造成我司损失的进一步扩大。基于贵司的行为已构成严重违约，根据合同约定，我司郑重通知贵司如下：1、解除贵我双方签订的《四楼商铺租赁合同》及《四楼商铺租赁补充协议》；2、请贵司在收到本通知书后三日内腾空相关场地，向我司返还租赁商铺；3、自本通知书发出之日起我司将接管四楼租户，由我司直接向租户收取租金。请贵司在收到本通知书后，积极与我司办理商铺交接事宜，否则我司将自行采取措施腾空与接管商铺，并保留追究贵司违约责任的权利。”原告于2014年8月1日收到该函件。
2014年8月6日，原告向被告发出了《关于解除合同、退还保证金及租金的函》，内容为“根据贵我双方签订的协议，贵司应于2013年8月18日前搬走位于4楼的临时仓库及全面交付商铺，截至2014年8月6日，贵司仍未能按照协议的约定搬走临时仓库及全面交付商铺，由于贵司未能履行合同的约定，已严重影响我司对商铺的正常使用及招商，鉴于贵司已严重违约，我司郑重致函贵司：1、解除贵我双方签订的《四楼商铺租赁合同》及《四楼商铺租赁补充协议》；2、请贵司收到此函后3天内，退还我司所交商誉保证金800000元及所支付的租金712500元。”被告于2014年8月12日收到该函件。
（四）在本案审理过程中，原告提交被告与案外人李伟军、刘光亚、曹安宁等三人于2013年10月18日签订的《租赁合同》，证明目的为被告在已与原告签订租赁合同的情况下，又与他人签订合同，将涉案场地租赁给他人。被告申请李伟军、刘光亚的姨妹赵彩红到庭作证。李伟军陈述称，当时其与被告签订合同时，原告工作人员欧艳在场。赵彩红陈述称，其当时参与了合同的签订，签订合同时，原告工作人员在场，且租金支付给了原告。
因被告申请调查取证，2015年4月17日上午，法庭到涉案场地进行了调查，发现现场经营状况较差，现场空置了大量场地，同时还有部分仓库没有腾空。同时，法庭对在场商户胡际林、贺劲松、林作军、苏伟、胡际成等人进行了调查，胡际林等人陈述其租金是按建筑面积缴纳，公摊部分也缴纳了租金，由于经营状况较差，他们从2014年下半年没有缴纳租金，商场经营状况不佳的主要原因是商场没有做起来，同时原告的经营管理存在很大的问题，仓库没有腾空也造成了一定的影响。对于上述商户的陈述，原告法定代表人聂楚南、被告委托代理人余泽维表示基本属实。
以上事实，有四楼商铺租赁合同、四楼商铺租赁补充协议、收款收据、租金发票、公证书、租赁合同、告知函、关于解除合同、退回保证金及租金的函、催收通知、仓库租赁协议、告知函、函、催租函、邮寄回执、解除租赁合同与腾空场地通知书、邮寄回执、证人证言等证据及庭审笔录、当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，（一）关于原、被告就合同的履行是否存在违约的问题。
结合原、被告的诉辩意见，对于合同的履行，原告提出被告主要存在以下违约行为，第一、被告没有按照《四楼商铺租赁合同》将租赁场地腾空交付给原告，第二，被告存在将已租赁给原告的场地租赁给他人的行为。被告提出原告没有按照合同的约定支付租金，构成违约。
1、对于原告主张被告违约的问题。第一，关于场地腾空问题。从原告实际接管仓库的情况来看，2013年10月1日至2013年10月17日期间，原告先后与何汉军等仓库使用人签订《仓库租赁协议》，并收取了租金。从合同的签订情况来看，《四楼商铺租赁合同》约定的场地腾空时间为2013年8月18日前，此后，场地没有全部腾空，原、被告于2013年10月30日签订了《四楼商铺租赁补充协议》，该协议没有提及场地腾空问题，且将合同期限延长了五年。综合上述情况可以认定被告没有将场地腾空是得到了原告的同意，原告事实上接管了仓库，原告在认可该现状的情况下与被告签订的《四楼商铺租赁补充协议》。
第二，关于“一铺两租”问题。原告提出被告擅自将已租赁给原告的场地租赁给他人。首先，从被告与李伟军、刘光亚、曹安宁签订的《租赁合同》的实际履行情况来看，李伟军、刘光亚的姨妹赵彩红到庭作证陈述原告是知情的，且实际收取了租金。从被告与苏伟签订的《租赁合同》来看，苏伟签订合同时，原告工作人员在场，且被告收取苏伟的租金后支付给了原告。此外，原告与被告签订的《四楼商铺租赁补充协议》约定原告以被告的名义对外签订商铺租赁合同，履行该合同的一切权利均由原告实际享有，相关义务由原告实际承担。再次，商铺由原告经营管理，在没有得到原告认可的情况下，相关租赁户不可能进场经营。综合上述情况，本院认为被告与他人签订《租赁合同》的行为是得到了原告的认可的，且相关《租赁合同》的实际履行人是原告。
综上，对原告提出被告存在违约行为的诉讼主张，本院不予支持。
2、关于被告主张原告违约的问题。《四楼商铺租赁合同》约定原告免租期为六个月，原告在合同签订后向被告交纳首期三个月租金712500元，第二次交纳租金时间为2014年4月30日前。原告没有在2014年4月30日前缴纳第二期租金，且经被告催告后未缴纳，构成违约。
（二）关于合同的解除问题。按照《四楼商铺租赁补充协议》的约定，原告逾期三十天支付租金，且经被告催告后没有缴纳，被告有权解除合同，原告逾期支付租金超过三十天，被告于2014年8月1日向原告送达了《关于解除合同、退还保证金及租金的函》，该函提出解除《四楼商铺租赁合同》及《四楼商铺租赁补充协议》，符合法律规定，因此，本院确认原、被告签订的《四楼商铺租赁合同》及《四楼商铺租赁补充协议》于2014年8月1日解除。
（三）关于双方的法律责任。
1、本诉部分。原、被告签订的《四楼商铺租赁合同》及《四楼商铺租赁补充协议》于2014年8月1日解除，被告不存在违约，因此，对原告要求确认原告解除《四楼商铺租赁合同》、《四楼商铺租赁补充协议》有效的诉讼请求，本院不予支持。
《四楼商铺租赁合同》及《四楼商铺租赁补充协议》约定，原告应按25元/㎡/月支付租金，截至2014年8月1日，原告应支付被告租金共计1280548元（25元/㎡/月×9500㎡*12月÷365天*164天），原告仅支付712500元，因此，对原告要求被告返还已支付的租金712500元的诉讼请求，本院不予支持。
《四楼商铺租赁合同》约定原告卖场应于2013年12月1日开业，否则被告有权收回商铺，已收取20万元的商誉保证金和租金不退，原告实际开业时间为2014年元旦，但被告在本案诉讼前并未对此提出异议，并在此后要求原告继续缴纳租金，可以认定被告已实际认可了原告变更开业时间。合同同时约定，保证金在租赁合同期满后三日内无息退还，由于被告已解除合同，被告应当退还原告保证金。因此，对原告要求被告退还保证金的诉讼请求本院予以支持，由于原告已支付的租金低于合同的约定，对原告欠付被告的租金，在该保证金中予以抵扣。
《四楼商铺租赁合同》约定如因被告原因造成原告不能按时开业及今后正常经营，被告应赔偿原告20万元，因被告不存在违约行为，故对原告要求被告赔偿其20万元的诉讼请求，本院不予支持。
2、反诉部分。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除权是合同当事人的民事权利，人民法院仅仅确认解除合同的效力，并非裁判解除合同。由于原告没有按时支付租金构成违约，被告已于2014年8月1日向原告通知解除合同，因此，本院确认原、被告之间签订的《四楼商铺租赁合同》及《四楼商铺租赁补充协议》于2014年8月1日解除。
《四楼商铺租赁补充协议》约定如原告延迟向被告支付四楼整层租金等费用，应按同期银行贷款利率的四倍向被告支付逾期付款利息，逾期三十天，被告有权解除合同，并重新收取免租期租金。原告没有按时支付租金，应支付逾期付款利息，被告有权向原告收取六个月的免租期租金。考虑原告向被告缴纳了保证金80万元、租金712500元，原告未能及时支付租金的原因是因为客观上经营出现了困难，加之招商及商场培育确实需要时间，因此，本院将逾期付款利息和六个月免租期租金的违约责任调整为一个月免租期租金237500元。
《四楼商铺租赁合同》约定原告卖场应于2013年12月1日开业，否则被告有权收回商铺，已收取20万元的商誉保证金和租金不退，原告实际开业时间为2014年元旦，但被告在本案诉讼前并未对此提出异议，并在此后要求原告继续缴纳租金，可以认定被告已实际认可了原告变更开业时间，因此，对被告要求原告支付其违约金20万元的反诉请求，本院不予支持。
被告没有向本院提交有关办公室空调电费的证据，因此，对被告要求原告支付办公室空调电费的反诉请求，本院不予支持。
综上，原、被告签订的合同解除后，原告还应支付被告5548元（1280548元+237500元-712500元-800000元）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）湖南沁华商贸有限公司与被告（反诉原告）湖南润天投资发展有限公司签订的《四楼商铺租赁合同》、《四楼商铺租赁补充协议》于2014年8月1日解除；
二、原告（反诉被告）湖南沁华商贸有限公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）湖南润天投资发展有限公司5548元；
三、驳回原告（反诉被告）湖南沁华商贸有限公司的诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）湖南润天投资发展有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20293元，反诉受理费14698元，共计34991元，由原告湖南沁华商贸有限公司负担20293元，被告湖南润天投资发展有限公司负担14698元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 简松军
人民陪审员 于育梅
人民陪审员 吴建军
二〇一五年七月二十日
书 记 员 刘依依
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。