江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初3015号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司，地址:南昌市青山湖区南京东路73号庐山花园小区，组织机构代码：68597360-5。
法定代表人：应勇。
委托代理人：江厚平，江西英华律师事务所。
委托代理人：熊丽，江西英华律师事务所。
被告：叶健飞，男，汉族，1963年11月1日生，住江西省新余市渝水区，
被告：邹锦红，女，汉族，1978年8月11日生，住江西省南昌市红谷滩新区，
原告南昌农村商业银行股份有限公司诉被告叶健飞、邹锦红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司的委托代理人熊丽到庭参加诉讼。被告叶健飞、邹锦红经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南昌农村商业银行股份有限公司诉称：2014年9月3日，被告叶健飞与原告南昌农村商业银行股份有限公司洪大支行（以下简称：农商行洪大支行）签订《个人借款合同》（2014南农银个借字第106512014090310010007号），借款金额人民币75万元整，借款用途：购货，借款期限为2015年11月11日起至2016年8月31日止，并就利率、双方权利义务及违约责任等进行了详细约定。同日，叶健飞、胡锦红与农商行洪大支行签订《最高额抵押合同》，将其名下的房权权属编号为：余房权证Ｄ区字第××号、余房权证城南字第××号两套房产为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。另叶健飞、胡锦红与农商行洪大支行签订《最高额保证合同》，自愿为上述借款本息承担连带保证责任。后原告于2015年11月11日如约向被告叶健飞发放75万元贷款，借款利率为6.96%，担保方式：抵押。2016年8月30日该借款到期，被告未能主动履行还款义务，原告为维护自身权益不受损害，请求法院查明事实，依法判令：1、被告叶健飞、邹锦红共同归还原告借款本金750000元及利息18797.84元（计算至2016年10月20日）并加收30%罚息、利息、罚息、复利、违约金按合同约定从2016年10月20日计算至借款还清之日止；2、被告叶健飞、邹锦红作为连带保证人对上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担连带保证责任；3、原告对被告邹锦红所有的位于江西省新余市××路副食品批发市场××室、城××食品街××室的抵押房产享有优先受偿权；4、被告共同承担原告因诉讼产生的律师费10100元及差旅费、送达费等实现债权的费用；5、本案诉讼费用由两被告共同承担。
原告南昌农村商业银行股份有限公司提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、变更文件复印件各一份；被告叶健飞、邹锦红身份信息、结婚证复印件各一份，证明原、被告的主体资格。
证据二、2014年9月3日，原告与被告叶健飞签订的《个人借款合同》一份；证明：签订该合同是双方真实意思表示，借款合同真实、合法、有效，合同约定了借款金额、期限、利率、双方的权利义务以及违约责任等；
证据三、借款凭证一份，证明：原告于2015年11月11日向被告叶健飞发放贷款750000元，借款利率6.96%，按季结息，担保方式：保证。
证据四、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证二份，证明：原告与被告之间存在保证与抵押关系，叶健飞、邹锦红自愿为上述借款本息承担连带保证责任，并且自愿将其所有的房产权属编号为：余房权证Ｄ区字第××号、余房权证城南字第××号两套房产为上述借款本息提供抵押担保，并办理抵押登记，因此原告对该房产享有优先受偿权。
证据五、委托代理合同、江西英华律师事务所开具的律师费发票、转账凭证；证明：原告因该案诉讼支出的律师费10100元，按《借款合同》约定应由被告承担。
证据六、利息清单，证明截止2016年10月19日被告叶健飞拖欠原告借款本金75万元、利息是18797.84元。
被告叶健飞、邹锦红未提交书面答辩状，亦未提交证据。
经审理查明，2014年9月3日，被告叶健飞与农商行洪大支行签订《个人借款合同》（2014南农银个借字第106512014090310010007号），约定：借款金额为75万元，借款期限为24个月，自2014年9月3日起至2016年8月31日止，借款用途为购货。借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的相对应年期贷款基准利率上浮60%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，贷款期限1年以上，在国家利率调整生效之日起，根据中国人民银行同档次贷款基准利率上浮不低于60%利率以借据为准。借款人按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。合同并就双方权利义务及违约责任等进行了详细约定。同日，被告叶健飞、邹锦红与原告农商行洪大支行签订《最高额抵押合同》（2014南农银高抵字第D10651201409030005号），约定：被告邹锦红以其名下的位于新余市××路服饰批发市场××室（产权证号：余房权证Ｄ区字第××号）和城南粮油食品街13栋119室（余房权证城南字第××号）房产为本案借款本息提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的全部费用。双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证（编号为：余房权证城南字第××、Ｔ0××35号）。同日，被告叶健飞、邹锦红与原告农商行洪大支行签订《最高额保证合同》（2014南农银高保字第106512014090310010007号），约定：为确保叶健飞在人民币75万元最高额贷款余额内与农商行洪大支行签订的所有借款合同项下的借款人义务得到切实履行，被告叶健飞、邹锦红愿意向农商行洪大支行提供保证责任。保证方式为连带责任保证，保证范围为包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、违约金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为借款到期之次日起两年。
上述合同签订后，原告所属支行农商行洪大支行于2015年11月11日通过转账的方式将75万元贷款支付给被告叶健飞，被告叶健飞出具了借款凭证，借款凭证上载明借款利率为6.96%。原告履行了合同约定的贷款发放义务，可被告未能按期归还本金及利息，截止2016年10月19日，被告叶健飞拖欠借款本金75万元、利息为18797.84元，已实属违约。为此，原告诉至人民法院，提出如前诉请。庭审中，因被告叶健飞、邹锦红未到庭，本院未组织调解。
另查明，本案原告聘请了律师进行诉讼并实际发生了10100元律师费用，原告提供了《委托代理合同》原件、律师费发票原件及转账凭证等证据予以佐证。
还查明，被告叶健飞与被告邹锦红系夫妻关系，双方于2009年12月17日登记结婚。
以上事实，有原告陈述，原告提交的证据及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案原被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应认定合法有效。原告所属支行农商行洪大支行如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利。被告未按合同约定按期返还本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。原告要求被告叶健飞清偿剩余借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止2016年10月19日，被告叶健飞拖欠借款本金为75万元、利息为18797.84元，本院予以确认。对原告要求被告承担其聘请律师费10100元，原告提供了委托代理合同》、律师费发票及转账凭证等证据佐证，且《个人借款合同》中借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于律师费用等。故本院对该10100元律师费予以支持。被告邹锦红以其名下的位于新余市××路服饰批发市场××室（产权证号：余房权证Ｄ区字第××号）和城南粮油食品街13栋119室（余房权证城南字第××号）房产为本案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告据此要求拍卖、变卖上述抵押物，并就拍卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告邹锦红系连带责任保证人，原告要求被告邹锦红对本案借款本息承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予以支持。担保人承担保证责任后，有权在承担担保范围内向债务人追偿。另农商行洪大支行系原告南昌南昌农村商业银行股份有限公司所属支行，其对外活动产生的民事责任应由原告南昌农村商业银行股份有限公司承担。故原告南昌农村商业银行股份有限公司有权以自己的名义提起诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其辩解权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶健飞于本判决生效后10日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金75万元及利息（截止2016年10月19日的利息为18797.84元，并自2016年10月20日起至给付之日为止的利息，按借款合同约定计付）；
二、被告叶健飞于本判决生效后10日内支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师费用10100元；
三、如被告叶健飞不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告邹锦红名下的位于新余市胜利北路服饰批发市场C栋C706室（产权证号：余房权证Ｄ区字第××号）和城南粮油食品街13栋119室（余房权证城南字第××号）房产，所得价款优先清偿上述第一、二项债务。
四、被告邹锦红对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费11590元，财产保全费4520元，合计16110元，由被告叶健飞、邹锦红承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陶 然
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 万追星