河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张开商初字第61号
原告张家口亚燃汽车修理有限公司，住所地张家口市桥东区。
法定代表人赵智，该公司总经理。
委托代理人吴伟平，该公司办公室主任。
委托代理人李世勇，河北海龙律师事务所律师。
被告张家口大北车行有限公司，住所地张家口市。
法定代表人葛建民，该公司董事长。
委托代理人界永利，河北崇正律师事务所律师。
原告张家口亚燃汽车修理有限公司与被告张家口大北车行有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭审理了本案。原告张家口亚燃汽车修理有限公司的委托代理人吴伟平、李世勇律师，被告张家口大北车行有限公司的委托代理人界永利律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月20日，原、被告双方签订租赁合同，原告租赁被告的场所、设备、汽修资质，并约定被告将其汽修厂及与其合作的中联汽车特约维修站的所有业务，在租赁期内全部转给原告经营。租赁期限为三年，自2012年3月1日起至2015年2月28日止。租金第一年为95万，第二年100万，第三年105万。原告已给付被告一年半的租金共计145万并且支付给被告合同押金20万。原告以高价租赁被告的场所和设备，看重的是被告承诺的汽修厂及中联汽车特约维修站的所有业务转给原告经营，可事实上，近一年半的时间，原告不仅没有得到任何业务，而且被中联汽车特约维修站无偿占用着部分厂房和场地（被告允许的），致使原告经营严重亏损，根本无力继续维持。
鉴于以上事实，原告认为，原告的大量投资为的就是产生利润，因被告的严重违约未将约定的业务转给原告，导致原告合同目的无法实现，加之被告迟迟不履行给付租金发票的义务，增加了原告的经营困难。原告多次与被告协商解决此事，被告不仅不想办法履行其合同义务，只是强调索要租金，无奈之下，原告于2013年9月30日前搬离租赁场地。请求人民法院1、判令解除原告与被告之间于2012年2月20日签订的承租合同；2、判令被告给付原告已付租金的发票；3、判令被告给付原告违约金20万元及经济损失57万元；4、判令被告返还原告已给付的押金20万元；5、判令本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告要求解除承租合同没有事实和法律依据，原被告间签订的是承包租赁协议，由我方提供场地、设备作为合同履行的基本要件，原告方缴纳相应的承包费用，这一事实在双方签订的合同中已明确，且我方已履行合同的义务，至于所涉及的中联服务站业务，自原告方承租我方设备、场地后，由其自行经营，相应中联服务站的业务由原告方自主经营，我方不负责为其维护这种商业关系，这也不是我方的合同义务；对原告要求我方给付已付租金的发票的诉讼请求，我方认为原、被告之间签订的是承包经营协议，对外经营原告方可以以被告方名义出具相应票据，内部承包依据财务规则是无需缴纳税费的，另外，原、被告间约定的租金本是就不含税的税后计价，如原告需出具发票，则原告需要交纳相应的租金；总之，被告方在履行双方签订的承租协议中不存在违约行为，我方交付租赁物即完成了承包经营合同的合同义务，而恰恰是原告方没有按照合同约定缴纳相应的租金，合同约定每年上打租金且一次性交付，原告在诉状中也承认只交纳了一年半的租金，所以是原告违约。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年2月20日，原告张家口亚燃汽车修理有限公司（乙方）作为设立中的公司与被告张家口大北车行有限公司（甲方）签订了一份《承包经营协议》，2012年5月21日，公司正式设立。该协议第一条约定了承包场所及设施、设备（包含汽修相关资质及业务）“1.甲方现就以下经营场所及设施设备承包给乙方经营：坐落于张家口市流平寺京北混凝土制造有限公司院内的原制管车间、锅炉房及两台龙门吊（5吨12米、5吨35米各一台）、三台天车、以及龙门架轨道以北、水塔以东、料场围墙以西院落。2.甲方将汽修厂所有业务转给乙方（包括中联汽车服务站业务）。3.甲方原有汽修厂资质交由乙方使用，不得再交与第三方使用。”第二条“承包期限三年，从2012年3月1日起至2015年2月28日止。”第三条约定了承包费及风险保证金“1.承包第一年，乙方交纳甲方承包费九十五万元，自本合同签订之日一次性交纳。自第二年起止承包到期，每年递增五万元，交纳日期为第一年的同月同日。如甲方原因或遇政府拆迁等原因乙方无法经营，则甲方退还剩余承包费。2.乙方逾期支付，逾期一日应向甲方承担当年承包费5‰的滞纳金，逾期15日未交纳或者未按约定交纳，甲方有权解除承包合同。3.乙方需一次性交纳承包押金20万元，于合同签订后一次性支付，承包期满如乙方没有违约行为归还乙方。”第四条约定了经营方式及内容“2.乙方承包经营期间，实行独立核算，自负盈亏，自主经营，所用劳务用工的工资、劳保、社会保险、财产保险费及涉税事务全部由乙方负责办理并承担。”第七条“双方应当全面履行本协议约定义务，任何一方违约的，均应向守约方承担违约金20万元；违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿守约方的损失；一方违约的，造成守约方无法继续履行合同的，守约方有权提前解除协议。”协议落款处盖有张家口大北车行有限公司与张家口亚燃汽车修理有限公司的公章，在法人或代理人签字处分别盖有葛建民与陈建晔的名章。2012年2月6日，张家口亚燃汽车修理有限公司交付给张家口大北车行有限公司设备押金20万元，2012年3月6日，根据协议约定给付承包费95万元，2013年4月15日，给付2013到2014年度半年租金50万元。庭审中，原告张家口亚燃汽车修理有限公司出示了2013年9月1日原告收到的中联重科股份有限公司混凝土机械分公司的回函，内容如下“张家口亚燃汽车修理有限公司：来函已收悉，对于贵公司来函中提到的几点要求，我公司做如下答复：关于特约维修站合作期间的一切事宜我司只与合作方张家口大北车行有限公司进行协商沟通。现我公司与张家口大北车行有限公司的合作协议已到期，并且双方一致认为我司已按照双方协议约定完全履行完毕我司义务。我司与贵司之间不存在任何合作协议，所以贵公司提出的有关特约维修站的情况说明和费用要求，恕我司无法满足贵公司的要求，同时也不便做其他回应。”原告未出示给中联重科股份有限公司混凝土机械分公司的去函。2013年9月30日开始，原告因故搬离了租赁场地，并于2013年10月31日在张家口晚报上刊登通知，“张家口大北车行有限公司：我公司已于2013年9月30日开始搬离，请贵公司尽快与我公司联系办理交接手续。张家口亚燃汽车修理有限公司，2013年10月26日。”
以上事实有承包经营协议复印件一份，中联重科服务有限公司混凝土机械分公司营销公司给原告的回函复印件一份，2013年10月31日张家口晚报复印件一份等证据予以证实。
本院认为，设立中的公司在公司成立后应承担合同责任，且原、被告双方签订的《承包经营协议》系双方真实意思表示，协议中不违反法律、行政法规的内容，依法应受法律的保护；合同具有相对性，合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力，合同缔约人不得以合同约定涉及第三人利益的事项，原、被告双方签订的《承包经营协议》中关于“甲方张家口大北车行有限公司将汽修厂所有业务转给乙方张家口亚燃汽车修理有限公司（包括中联汽车服务站业务）”的约定，因有涉及第三人中联汽车服务站利益的事项，且原、被告均未提供证据证明第三人中联汽车服务站对该项约定予以认可或事后追认，故原、被告《承包经营协议》中转让中联汽车服务站业务的约定因双方在订立合同时均存在重大误解，现原告主张解除原、被告双方于2012年2月20日签订的《承包经营协议》，于法有据，本院予以支持。对于原告因被告无法将中联汽车服务站业务转给原告，据此向被告主张20万元的违约金，本院认为，原、被告双方在签订合同时，其行为应当是理性的，原、被告在没有得到第三人中联汽车服务站认可或授权的情况下，擅自约定转让中联汽车服务站业务，可知原、被告对此均存在误解，具有同等的过错，应当各自承担相应的责任，故本院对原告的此项诉讼请求不予支持。原告以原告在开始使用租赁物时，中联汽车服务站就已占有和使用了租赁物办公楼的第二层、一半库房、全部外场地和车间、设备，据此主张因中联汽车服务站占用租赁物19个月给原告造成的经济损失57万元，据此可知，原告在开始使用租赁物时，中联汽车服务站就已占有和使用了部分租赁物且使用了19个月，在此期间原告未向被告提出异议，且原告主张经济损失57万元，是根据原告租赁期间的租金推算得出，未提供有力的证据证实其经济损失情况，故本院对原告的此项主张不予支持。对于原告要求被告返还原告已给付的押金20万元的诉讼请求，根据原、被告双方《承包经营协议》第三条第3项的约定对于原告交纳承包押金20万元，承包期满，如乙方（本案原告）没有违约行为归还乙方，现因双方在订立合同时存在误解，致使双方签订的《承包经营协议》不能履行，非因乙方（本案原告）单方违约所致，故原告的此项诉请合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告出具已付租金的发票，《中华人民共和国发票管理办法》第二十条、第二十一条分别规定“销售商品、提供服务以及其他从事经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票”“所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，应当向收款方取得发票”，现原告已向被告支付承包经营费145万元，原告作为付款一方索要发票是法律法规赋予的权利，而开具发票是收款方的法律义务，据此本院支持被告向原告开具已付款项的发票。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十九条第一款、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国发票管理办法》第二十条、第二十一条之规定判决如下：
一、解除原告张家口亚燃汽车修理有限公司与被告张家口大北车行有限公司于2012年2月20日签订的《承包经营协议》；
二、被告张家口大北车行有限公司于本判决生效后十日内向原告开具已付款1450000元的发票；
三、被告张家口大北车行有限公司于本判决生效后十日内返还原告张家口亚燃汽车修理有限公司押金200000元；
四、驳回原告张家口亚燃汽车修理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13500元，由原告承担10716元，由被告承担2784元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判长 王爱军
审判员 张俊梅
审判员 吴 夺
二〇一四年十一月四日
书记员 郭志敏
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第五十九条下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显失公平的。被撤销的民事行为从行为开始起无效。第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国发票管理办法》
第二十条销售商品、提供服务以及其他从事经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。
第二十一条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，应当向收款方取得发票。