上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奉民一（民）初字第1330号
原告吴某某。
原告蒋某。
法定代理人吴某某（系原告蒋某之母），即本案原告。
两原告的共同委托代理人谢某某（系原告吴某某之母），住上海市奉贤区。
被告蒋某某。
被告翁某某。
原告吴某某、蒋某诉被告蒋某某、翁某某分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2013年2月26日受理后，依法适用简易程序审理。审理中，本院于2013年6月6日委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司对涉案房产进行评估，但经多次催缴，申请人仍未缴纳评估费，故本院同意上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司提出的撤销评估申请。本案于2013年4月2日、2014年3月6日两次公开开庭进行审理，两原告的共同委托代理人谢某某、被告蒋某某两次均到庭参加诉讼，原告吴某某到庭参加了第一次庭审，被告翁某某到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告吴某某、蒋某诉称，原告吴某某与被告蒋某某于1997年2月登记结婚，2000年3月31日婚生一子蒋某（即本案原告），2009年11月，原告吴某某和被告蒋某某经法院判决离婚，但因故未对婚后共同财产和房屋拆迁利益进行分割。现经原告调查，2006年3月26日，上海青村建设发展有限公司与蒋某甲（已故）签订《上海市奉贤区青村镇宅基地置换协议（一）（被置换房作价）》，两原告在协议中拥有：
1、宅基地使用权基价补贴：按该户在册人员45平方米／人、700元（人民币，以下币种同）／平方米，两原告应得63，000元；
2、其他补助费用，家电移装费140元、过渡费5，088元、补过渡费8，481元、搬迁费4，240元、奖励费10，601元、速迁奖6，800元，合计35，350元，两原告应得其中的2／5，计14，140元；
3、因放弃了可安置面积97.34平方米，得到补助款25，795元，两原告应得其中的2／5，计10，318元；
上述合计，两原告应得87，458元。
现诉争房屋权利人登记为两被告，两原告认为，上海市奉贤区青村镇北唐新苑XXX号XXX室房屋（以下简称“诉争房屋”，即“置换房”），置换价格为239，363元，该房屋中有两原告87，458元的份额，为维护自身的合法权益，故诉讼来院，请求对诉争房屋产权按份分割。
被告蒋某某、翁某某辩称，对原告诉称的事实均无异议。上海市奉贤区青村镇北唐村唐家XXXX号宅基地房屋系蒋某某父母（即蒋某甲、翁某某）于1983年建造，计212平方米，两原告不是宅基地使用权人；拆迁所得400，000元，置换得到诉争房屋一套，购房款为240，000元，退款160，000元。后因想让蒋某到南桥镇读书，故购买了上海市奉贤区南桥镇古华某区XXX号XXX室商品房一套，价款370，000元，该房购房款的来源除上述退款160，000元外，其余均系蒋某某和翁某某出资。而被告认为，放弃可安置面积后得到的拆迁款退款160，000元，系用于购买南桥镇房屋，该房屋的权利人也登记在两原告名下，是对原告在置换房屋中权益的处分，原告无权再要求取得置换房的产权份额。
审理中，原告变更诉请为：按市场价值9，000元／平方米确定两原告在诉争房屋里的应得份额并按比例取得相应产权（居住权）。
经审理查明，原告吴某某与被告蒋某某原系夫妻关系，双方于1999年3月1日登记结婚，2000年3月31日生育一子，即原告蒋某，被告翁某某及被继承人蒋某甲系被告蒋某某的父母。2006年3月26日，因上海市奉贤区青村镇北唐村唐家XXXX号宅基地房屋（宅基地使用权证：513-12-451）遇拆迁，户主蒋某甲与上海青村建设发展有限公司签订《上海市奉贤区青村镇宅基地置换协议（一）（被置换房作价）》：
……
二、宅基地、房屋、附属物作价如下：
1、有证面积：212.02平方米，人民币71，089元；
2、棚舍建筑面积24.26平方米，人民币5，875元；
3、附属物，人民币6，787元；
4、其他，人民币4，009元；
5、宅基地使用权基价补贴（212.02＋12.98）平方米×700元／平方米，人民币157，500元；
6、价格补贴212.02平方米×600元／平方米，人民币127，212元；
合计372，492元。
三、其他补助费用作价如下：
1、搬家费，人民币212.02平方米×20＝4，240元；
2、家用电器移装费，人民币140元；
3、奖励费，人民币212.02平方米×50＝10，601元；
合计14，981元。
……
六、结算方式：
……
2、以期房置换的：
①、本协议第二款所涉金额372，492元，在新房交付时一次结算，多退少补；
②、本协议第三款、第九款中所涉金额20，069元，在签订本协议时一次结算，当场支付。
……
九、临时安置补助费（过渡费），人民币5，088元。
2006年8月24日，蒋某甲与上海青村建设发展有限公司签订《上海市奉贤区青村镇宅基地置换协议（二）（置换房作价）》，双方确认置换房为诉争房屋一套，面积127.66平方米，置换房屋单价为1，875元／平方米，房价为239，363元。嗣后，在协议总结算中，蒋某甲户又得到过渡费补助款212.02平方米×5×8＝8，481元；另因放弃可安置面积97.36平方米（225平方米-127.66平方米），得到补助款25，795元。2009年11月12日，本院判决蒋某某与吴某某离婚，蒋某随吴某某共同生活，蒋某某每月支付抚养费500元；对吴某某提出的蒋某某办厂的财产和房屋拆迁利益等问题，因未提供相关证据证明，在离婚案件中未作处理。2010年10月6日，被继承人蒋某某死亡。2012年12月5日，诉争房屋办理了房地产权证，权利人登记为被告蒋某某、翁某某共同共有，遂涉诉。
另查明，1、被继承人蒋某甲与被告翁某某共生育一子即被告蒋某某；2、上海市奉贤区南桥镇古华某区XXX号XXX室房屋于2008年9月22日办理房地产权证，权利人登记为原告吴某某、蒋某。
审理中，原、被告双方一致确认如下事实：1、被置换房作价400，000元，置换房作价240，000元，退款160，000元；2、诉争房屋现值以9，000元／平方米计算；3、双方对蒋某甲作为代表在新旧房屋置换中放弃可置换面积等的代理行为均表示认可。
以上事实，由原、被告身份信息、户口簿、蒋某独生子女证、蒋某某独生子女证、宅基地置换协议（一）、（二）、本院（2009）奉民一（民）初字第7055号民事判决书、上海市公安局奉贤分局青村派出所出具的蒋某甲死亡证明、动迁补偿结算清单、新旧房协议总结算清单、上海市奉贤区青村镇北唐新苑XXX号XXX室房屋状况及产权人信息、上海市奉贤区南桥镇古华某区XXX号XXX室房屋状况及产权人信息、当事人当庭陈述等证据予以证明，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，共同共有人在共有的基础上丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割。本案所涉宅基地房屋置换，宅基地使用权基价补贴是按照225平方米，700元／平方米的标准计算，即按当时该户在册人员5人，45平方米／人计算，5人为本案原、被告4人及被继承人蒋某甲。对此，被告亦无异议。结合其他协议内容，本院确定上述5人为诉争房屋的共同共有人。
对原告吴某某提出的其离婚后无房居住，要求取得诉争房屋相应的产权份额并享有居住权的诉请，本院认为，原告吴某某所述与事实不符，其为上海市奉贤区南桥镇古华某区XXX号XXX室房屋的权利人之一，并非无房居住，本院根据诉争房屋的实际居住状况、权利人的份额大小等，确定诉争房屋产权归被告方所有，由被告支付原告折价款为妥。故对原告要求享有该房屋居住权的诉请不予支持。
根据置换协议，两原告在宅基地使用权基价补贴中应得45平方米×700元／平方米×2人＝63，000元；对其余费用中的家用电器移装费140元，两原告可得56元（140元÷5人×2人），但该款在协议签订日就当场支付，故不计入置换房中的权益。对其余费用中的搬家费、奖励费、过渡费，均按有证面积为标准计算，因该类宅基地使用权证登记均在90年代初，房屋建造于登记以前，两原告显然不是该房屋的权利人，故对原告要求取得上述按有证面积计算的补偿款份额的主张，本院不予支持；对因放弃可安置面积得到的补助款25，795元，系根据可安置面积225平方米（45平方米×5人）为基础得到的补偿，故两原告应得10，318元（25，795元÷5人×2人）。以上合计，两原告在被置换房中的权益为73，318元（63，000＋10，318元）。
本次置换中，放弃可置换面积应为全体权利人的共同放弃，故本院根据两原告的上述73，318元在被置换房屋中的权益比例，计算该款在置换房屋中的权益为43，990.80元［（733，18÷400，000元）×240，000元］；因房屋的升值，本院根据该款在置换房屋的置换价240，000元中所占比例、置换房屋的现有市场价值，确定两原告在诉争房屋中的权益为210，594.96元［（43，990.80元÷240，000元）×（9，000元／平方米×127.66平方米）］。
对退款160，000元，其性质为全体权利人放弃可置换面积而获得的权益，其中29，327.20元［（73，318元÷400，000元）×160，000元）为两原告享有，对于该款，被告认为已给付原告用于购买商品房，原告虽认可收到过被告不止1600，00元的款项购买商品房，但对款项中是否包括上述拆迁退款，未予认可。鉴于原告未对该款提出主张，双方又对该款的用途去向意见不一，故本院对原告在160，000元退款中的权益在本案中不作处理。
被继承人蒋可林在房屋置换后死亡，故该房的其余权益应属被继承人蒋某甲和两被告所有，蒋某甲生前未立遗嘱，遗产按法定继承处理，因其法定继承人为本案两被告，故该房的其余权益均归两被告所有。
原、被告对两原告之间或两被告之间的份额均表示共同共有，无需明确各自份额，于法无悖，本院予以准许。
依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二款的规定，判决如下：
一、上海市奉贤区青村镇北唐新苑XXX号XXX室房屋一套归被告蒋某某、翁某某共同共有；
二、被告蒋某某、翁某某于本判决生效之日起十日内给付原告吴某某、蒋某房屋折价款人民币210，594.96元；
三、驳回原告吴某某、蒋某的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6，198元，减半收取计3，099元，由原告吴某某、蒋某负担1，099元，被告蒋某某、翁某某负担2，000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 乔 栋
二〇一四年三月二十五日
书记员 周微味
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。