河北省满城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）满民初字第212号
原告王秀英（身份证号码1306051956********），女，汉族，住保定市新市区北奇村。
委托代理人高超，河北亚华律师事务所律师。
被告保定市满城城东纸业有限公司，住所，河北省满城县城东村。
法定代表人王增申，该公司经理。
委托代理人张永生，河北诚信求实律师事务所律师。
原告王秀英与被告保定市满城城东纸业有限公司确认所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人高超、被告的法定代表人王增申及其委托代理人张永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王秀英诉称，我与王增申共同经营保定市满城城东纸业有限公司。2004年6月29日，我与王增申协商公司分家，我分得保定市满城城东纸业有限公司二分公司土地、房屋及机器设备，另立保定亿佳纸业有限公司；王增申分得公司除二分公司以外的土地、房屋及机器设备，继续经营保定市满城城东纸业有限公司。2006年，我将从保定市满城城东纸业有限公司分得的土地变更到了我的保定亿佳纸业公司。2014年，在我办理保定亿佳纸业公司地上房屋产权登记时，发现房屋已经于2000年由保定市满城城东纸业有限公司登记，其后我要求王增申配合我办理房屋变更登记，王增申予以拒绝，请求法院确认保定亿佳纸业有限公司地上房屋的所有权归我所有。
被告保定市满城城东纸业有限公司的法定代表人王增申辩称，10年前，我父亲王福才为我与原告主持保定市满城城东纸业有限公司分家，因原告分得的土地多且好，远超过其三分之一股份应得土地，为了均衡各自的利益，约定原告公司的房产全部归我所有，原告对房屋只有长期使用权；原告的请求已经超过诉讼时效；请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告王秀英与王增申是姐弟关系，原保定市满城城东纸业有限公司是其父王福才（王福才现因患老年痴呆症，已经丧失意思表达能力）、原告王秀英与其他合伙人共同创办的纸业公司。王增申后加入该公司，再后公司部分股东先后退出该公司，至2004年6月29日王福才为王秀英与王增申主持公司分家时，原保定市满城城东纸业有限公司只有王秀英与王增申两个股东，王秀英持公司33.3%的股份，王增申持公司67.7%的股份。双方商定，王秀英退出原保定市满城城东纸业有限公司，另立保定亿佳纸业有限公司（该公司于2005年6月8日登记）；王增申继续经营保定市满城城东纸业有限公司。双方于当日签订的《城东纸业公司和二分公司两厂边界如下》载明：一、东厂面积59.58亩，东厂南头边界在翔羽纸业公司楼外60公分处，往西量长88米。北头在二分公司墙外60公分（两公司中间墙由二公司垒），长110.6米。中间边界在三车间配电室西边石介，各厂离石介60公分垒墙建房为准。二、西厂南头从西库房角往东量72.2米。北头从西边龙沟内龙沟边往东量98米长，面积51.06亩。三、占有各生产队用户地按平均亩数平均分给两公司，分给后债务由各公司负担。城东纸业公司有51.06亩。二分公司有59.58亩。城东纸业公司签字：王增申（签名），二分公司签字：王秀英（签名）。2005年5月27日，王秀英的保定亿佳纸业有限公司与王增申的被告保定市满城城东纸业有限公司为进一步明确两公司边界签订《协议书》，协议载明：“经城东纸业有限公司王增申和亿佳纸业有限公司王秀英双方协商，在2004年6月29日达成的两公司边界各方墙或房外留有60公分协议作废。从今以后在亿佳纸业有限公司配电室西北角石碣照准南头石碣以两公司大厂房夹道中心为双方分界线。北头以垄沟边石碣看齐，双方盖房或垒墙离石碣30公分为准，中间墙由亿佳纸业有限公司垒。城东纸业有限公司现配电室东房外和北头南北大垄沟东边留有60公分”。保定市满城城东纸业有限公司（盖章）、王增申（手章），保定亿佳纸业有限公司（盖章）、王秀英（手章）。原告王秀英和被告保定市满城城东纸业有限公司法定代表人王增申对两协议书的真实性无异议，双方认可已按分割协议分清了公司的全部财产。2006年11月15日，原告王秀英与王增申将原保定市满城城东纸业有限公司原土地使用权证一分为二，变更为保定亿佳纸业有限公司和保定市满城城东纸业有限公司，变更后的土地证分别由王秀英和王增申持有。
2014年，原告王秀英在登记保定亿佳纸业有限公司房屋时，发现公司房屋已登记（《满房字第20003**号房屋所有权证》），登记时间是2000年6月16日；满城县房地产管理处在2012年8月22日，经王增申申请，为该房产证换发了新证（《满城县房权证东环路字第G：20120094号房屋所有权证》）。因原告王秀英不能办理保定亿佳纸业有限公司房屋登记，原告王秀英以《城东纸业公司和二分公司两厂边界如下》、《协议书》为依据，请求法院确认保定亿佳纸业有限公司地上房屋（登记簿（《满房字第20003**号房屋所有权证》）记载的1-8、13-15幢）房屋的所有权归自己所有。
诉讼中，被告保定市满城城东纸业有限公司提供证据一、《满房字第20003**号房屋所有权证》，登记时间是2000年6月16日，房屋状况栏内登记了保定市满城城东纸业有限公司1-15幢房屋的建筑结构、层数、建筑面积，其中记载有原告王秀英请求确认所有权的1-8和13-15幢房屋和原告王秀英认可为王增申所有的9-12幢房屋。地号空白。证据二、《满城县房权证东环路字第G：20120094号房屋所有权证》，房屋状况栏记载：1层，建筑面积2627.80。幢号：1、2、3、5、6、7；3层，建筑面积4789.10，幢号：4、8；1层，建筑面积5527.30。幢号：9、10、11、12、13、14、15；土地状况栏内地号记载：“保满国用（2006）字第13062100355号”；附记注：“换证”；换证时间是：2012年8月22日。经核对，两房产证上登记的房屋幢号、面积、层数相同，老房产证未记载地号，新换房产证记载有地号。被告保定市满城城东纸业有限公司的法定代表人王增申主张，“父亲王福才没找外人分家，也没有写财产清单，为了防止双方把厂子卖了，才掺合着分家，把大部分的地给了原告，房产全给了自己”；《满城县房权证东环路字第G：20120094号房屋所有权证》亦将保定亿佳纸业有限公司土地上的房屋记载在自己的保定市满城城东纸业有限公司名下，该证也能证明原告王秀英只有土地使用权，没有地上房屋所有权的事实。原告王秀英对被告保定市满城城东纸业有限公司法定代表人王增申的上述主张不予认可，称自己在公司分家时不知道公司房屋有登记；也不知2012年8月22日换发新证；新房产证在被告保定市满城城东纸业有限公司土地使用权面积已经发生变化的情况下，误将保定亿佳纸业有限公司土地上的房屋登记在被告保定市满城城东纸业有限公司的土地上，属于错误登记，该房产证不能作为证明和认定被告保定市满城城东纸业有限公司享有保定亿佳纸业有限公司地上房屋所有权的证据。被告保定市满城城东纸业有限公司的法定代表人王增申未提供证据证明原告王秀英知道原保定市满城城东纸业有限公司房屋有登记、原告王秀英参与了2012年的换证、并认可新证登记事项和内容的证据。
原告王秀英提供了母亲肖文芝、嫂子王秋环、弟媳李艳平的书面证言，三人均证明公司分家时已经分清了全部财产，公司房屋均归占有人所有。原告王秀英称，因证人与双方都是亲戚，不愿意出席法庭。被告保定市满城城东纸业有限公司的法定代表人王增申主张，肖文芝、王秋环未参与分家、李艳平参与过但中间退出了，证人未出庭作证，书面证言不能作为认定案件事实的根据。
上述事实有原、被告庭审陈述笔录、书证等证据证实。
本院认为，原告王秀英与王增申为了实现公司分立的目的，以《城东纸业公司和二分公司两厂边界如下》、《协议书》附财产清单的形式分割原保定市满城城东纸业公司土地和财产，不违反法律规定，应受法律保护。原告王秀英分得原保定市满城城东纸业有限公司的“二分公司”（现保定亿佳纸业有限公司），按照普通人对“二分公司”这一单位概念的理解，如无相反证据，应推定原告王秀英完全享有“二分公司”（包括诉争房屋）的全部财产权利；如王增申主张在双方分家时与王秀英约定了“二分公司”房屋的所有权归自己，存在单位财产整体归属推定之例外，就应对其主张的例外事实加以证明。本案，因王增申未提供证明其与原告王秀英在公司分家时有（“为了防止双方把厂子卖了，才掺合着分家，把大部分的地给了原告，房产全给了被告”）等基本事实的证据，王增申主张土地归原告，房屋归自己的抗辩意见，理据不足，不应采信。被告保定市满城城东纸业公司于2012年8月22日换发的《满城县房权证东环路字第G：20120094号房屋所有权证》，其权利基础是原保定市满城城东纸业公司老的房产证《满房字第2000**号房屋所有权证》，依换证规定，新证的记载的事项和权利均应等同于老证，因被告保定市满城城东纸业公司换证时，提供的是公司分立后公司新的土地使用证［保满国用（2006）字第13062100355号］，该证记载的土地使用面积已小于原保定市满城城东纸业公司2000年登记时的土地使用面积，登记机关在换证时将被告保定市满城城东纸业公司土地之外的位于保定亿佳纸业有限公司土地上的房屋（登记簿记载的1-8、13-15幢）继续登记在被告保定市满城城东纸业公司名下，造成房屋所有权与土地使用权的分离，参照《房屋登记办法》第八条“办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则”的规定，属于错误登记，故新房产证涉及保定亿佳纸业有限公司房屋权利的记载内容，不能作为认定被告保定市满城城东纸业有限公司享有保定亿佳纸有限公司地上房屋所有权的依据，被告保定市满城城东纸业有限公司根据此证的记载内容，主张诉争房屋所有权归自己所有，没有事实和法律依据，不应采纳。因本案原、被告双方争议的是不动产物权的归属，诉权性质属于不动产物权的确认之诉，被告保定市满城城东纸业有限公司主张原告王秀英的起诉已经超过诉讼时效，于法无据，不应采纳。原告王秀英请求确认保定亿佳纸业有限公司土地上房屋所有权归自己所有，理据充分，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十一条，参照建设部《房屋登记办法》第八条之规定，判决如下：
保定亿佳纸业有限公司土地使用权范围内的房屋所有权归原告王秀英所有。
案件受理费100元，由被告保定市满城城东纸业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判长 赵永丽
审判员 崔卫东
审判员 李会君
二〇一五年六月四日
书记员 范 烨