徐州市铜山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）铜执异字第00141号
异议人中兴建设有限公司，住所地江苏省泰兴市济川路26号。
法定代表人倪道仁，该公司董事长。
委托代理人徐晓龙，该公司职工。
委托代理人孙小林，该公司职工。
申请执行人徐州恒兴机械化施工有限公司，住所地徐州市铜山区汉王镇汉王村。
法定代表人刘西连，该公司总经理。
委托代理人张畅银，江苏佘勇律师事务所律师。
委托代理人张海艳，该公司职工。
被执行人徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司，住所地徐州市铜山区汉王镇凤岭山生态旅游度假区内。
法定代表人GRACEJIAMINLIN，该公司董事长。
委托代理人曹文莉，该公司经理。
申请执行人徐州恒兴机械化施工有限公司申请执行被执行人徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，异议人中兴建设有限公司提出执行异议。本院依法组成合议庭，公开听证进行了审查，现已审查终结。
异议人中兴建设有限公司执行异议称，我单位诉徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司的（2007）徐民一初字第113号民事判决书已经发生法律效力并进入执行程序。2010年6月8日，经我单位申请徐州市中级人民法院以（2010）徐执字第59号民事裁定书查封了被执行人徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司位于徐州市铜山区××镇××房产（铜房权证汉王字第××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××号）上的土地。2010年9月19日，经徐州恒兴机械化施工有限公司申请，徐州市铜山区人民法院查封了被执行人徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司位于徐州市铜山区××镇××房产（铜房权证汉王字第××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××号）。2010年11月26日，我单位向徐州市中级人民法院申请轮候查封了被执行人徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司位于徐州市铜山区××镇××房产（铜房权证汉王字第××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××号）。上述八套房产及所坐落的土地被二家申请执行人查封，我单位首先查封了土地，所得拍卖款理应由二家按比例分配，而不应由法院协商由徐州恒兴机械化施工有限公司优先受偿。徐州市铜山区人民法院作出的（2015）铜复执字第270号民事裁定书将被执行人徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司位于徐州市铜山区汉王镇四套房产（铜房权证汉王字第××、2××、2××、2××号）折抵681万元给徐州恒兴机械化施工有限公司侵犯了我单位的合法权益，徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司的房产由我单位承建，我单位应优先受偿，请求法院撤销（2015）铜复执字第270号民事裁定书。
申请执行人徐州恒兴机械化施工有限公司辩称，2010年9月19日，经我单位申请，徐州市铜山区人民法院查封了被执行人徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司位于徐州市铜山区××镇××房产（铜房权证汉王字第××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××号），2010年11月26日，江苏中兴建设有限公司轮候查封了上述八套房产。按照法律的规定，我单位理应优先受偿，本执行案件已经执行完毕，异议人的异议请求，不属于执行异议的审查范围，请求徐州市铜山区人民法院驳回异议人的异议请求。
被执行人徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司辩称，徐州恒兴机械化施工有限公司与我单位执行案没有结案。对于异议人中兴建设有限公司的执行异议，请法院依法裁定。
经审查，2010年1月26日，（2007）徐民一初字第113号民事判决已经发生法律效力并进入执行程序。2010年6月8日，经江苏中兴建设有限公司申请，徐州市中级人民法院以（2010）徐执字第59号民事裁定书，查封了被执行人徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司位于徐州市铜山区××镇××房产（铜房权证汉王字第××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××号）上的土地，执行案号为（2010）徐执字第59号。
2010年6月8日，徐州市铜山区人民法院作出（2010）铜民初字第924号民事调解书，徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司偿还徐州恒兴机械化施工有限公司工程款4842552.87元及利息91600元，于2010年8月8日前支付本金28万元及利息26600元，余款1950952.87元及利息65000元于2010年12月31日前付清等。执行过程中，2010年9月19日，经徐州恒兴机械化施工有限公司申请，徐州市铜山区人民法院查封了被执行人徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司位于徐州市铜山区××镇××房产（铜房权证汉王字第××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××号），执行案号为(2010)铜执字第1477号。
2010年11月26日，江苏中兴建设有限公司轮候查封了上述八套房产。
由于(2010)铜执字第1477号执行案先于（2010）徐执字第59号执行案查封上述房产，徐州市中级人民法院对该8套房产中的7套进行拍卖，拍卖款优先偿还(2010)铜执字第1477号执行案。
2011年1月4日，徐州市铜山区政府采取预防收购款的方式向徐州市中级人民法院代垫收购款390万元。2012年2月22日，又代垫款100万元。
2012年9月6日，江苏中兴建设有限公司变更名称为中兴建设有限公司。
2012年11月29日，江苏省高级人民法院作出（2012）苏执督字第33号民事裁定书，将（2010）徐执字第59号执行案件指定江苏省宿迁市中级人民法院执行，执行案号为（2013）宿中执字第88号。2013年3月12日，宿迁市中级人民法院作出（2013）宿中执字第88-2号民事裁定，对被执行人徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司开发的位于徐州市铜山区汉王镇凤岭山生态旅游度假区八套别墅及所占土地使用权进行评估拍卖。2013年7月15日，宿迁市方元房地产评估咨询有限公司对上述别墅作出评估报告，评估价为1797万元。
2015年3月18日，江苏省宿迁市中级人民法院向徐州市铜山区法院发函，询问上述八套房产首轮查封当事人是否同意以物抵债。
2015年5月11日，本院作出（2015）铜复执字第270号民事裁定书，一，位于徐州市铜山区汉王镇铜房权证汉王字第××、2××、2××、2××号房产归申请执行人徐州恒兴机械化施工有限公司所有（折抵申请执行人徐州恒兴机械化施工有限公司681万元欠款）等。
2015年6月15日，江苏省宿迁市中级人民法院向江苏中兴建设有限公司发出执行通知书，如果江苏中兴建设有限公司对徐州市铜山区人民法院作出的抵债行为有异议，应及时向徐州市铜山区人民法院提出。
本院认为，(2010)铜执字第1477号执行案，查封被执行人徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司上述八套别墅房产在先，应优先受偿。2011－2012年间，徐州市铜山区人民政府已代垫执行款490万元，（2010）徐执字第59号执行案申请执行人中兴建设有限公司已实际取得执行款490万元。由(2010)铜执字第1477号执行案变更案号为（2015）铜复执字第270号的民事裁定书所作出的抵债行为已不属优先受偿，且该抵债行为仅处置了被执行人4套别墅。（2010）徐执字第59号执行案申请执行人中兴建设有限公司虽然承建被执行人徐州凤岭山生态旅游度假区有限公司的建筑工程，但二者的关系仍然是债权债务关系，中兴建设有限公司不能以自己承建了该工程而优先受偿。故（2015）铜复执字第270号的裁定书所作出的行为并无不当，异议人的异议主张，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人中兴建设有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向徐州市中级人民法院申请复议，并向本院提交申请复议书及副本三份。
审 判 长 段晓娟
人民陪审员 朱从永
人民陪审员 王 玲
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 荣晨君