苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴商初字第760号
原告江苏中融盈行融资担保有限公司，住所地苏州吴中经济开发区越溪街道溪翔路136号。
法定代表人查磊，董事长。
委托代理人张燕粉、马雷，江苏益友天元律师事务所律师。
被告陈建跃。
原告江苏中融盈行融资担保有限公司（以下简称中融盈行担保公司）诉被告陈建跃追偿权纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张燕粉、马雷到庭参加诉讼。被告陈建跃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中融盈行担保公司诉称，2012年12月20日，其与被告签订《担保合同》一份，约定由其在2012年12月20日至2015年12月20日期间在400000元最高担保额度内为被告在中国银行股份有限公司城中支行申请融资及非融资业务提供连带相关保证担保。后，其与中国银行签订《信用卡最高额保证合同》一份，为被告与中国签订的《个人信用卡信用额度协议》项下在2012年12月至2015年12月期间的信用卡额度使用发生的全部债权提供连带责任保证。作为反担保，被告与其签订了《最高额抵押合同》，约定将自己所有的位于苏州市吴中区水香村7-108房屋抵押给其，并办理了抵押登记手续。在其担保期间，中国银行向被告提供信用卡额度400000元，被告信用卡出现透支后，未能按期足额归还借款本金及利息，导致其于2015年9月29日向中国银行代偿180893.28元。故要求被告立即归还其代偿的180893.28元，并给付该款自2015年9月29日起至实际清偿之日止按同期银行贷款利率三倍计算的利息；支付其实现债权的费用10092元；要求被告在《最高额抵押合同》反担保范围内承担抵押担保责任，确认其对苏州市吴中区水香五村7-108室房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告陈建跃未作答辩。
经审理查明，2012年11月23日，中国银行股份有限公司苏州城中支行（以下简称中国银行城中支行）与被告陈建跃签订编号为苏中城2012年直客式借字第0105号《个人信用卡信用额度协议（保证）》一份，约定中国银行城中支行向被告陈建跃提供人民币400000元的信用卡额度，保证人中融盈行担保公司为该协议项下以及依据该协议签署的所有合同项下发生的被告陈建跃对中国银行城中支行的债务提供全程连带责任担保。
后，中国银行城中支行与原告中融盈行担保公司签订编号为苏中称2012年直客式保字第0105号《信用卡最高额保证合同》，约定原告中融盈行担保公司为被告陈建跃与债权人中国银行城中支行之间《个人信用卡信用额度协议（保证）》项下的债务提供担保。担保的主债权的期间为三年，即2012年12月20日至2015年12月20日，主债权包括信用额度内及超信用额度透支的本息、违约金、滞纳金、实现债权的费用等。保证方式为全程连带责任保证，保证期间为自主债权最后一次还款履行期届满之日起两年。
2012年12月20日，原告中融盈行担保公司与被告陈建跃签订编号为中融担保（2012）第C091号的《担保合同》一份，约定其为被告陈建跃向中国银行城中支行申请融资提供担保，担保的主债务为本金400000元，借款期限为36个月的借款或承兑汇票（具体内容以贷款人签订的编号为苏中城2012年直客式借字第0105号《借款合同》为准，提供的保证方式为连带担保，具体以编号为苏中城2012年直客式保字第0105号《保证合同》为准。担保期限为自2012年12月20日至2015年12月20日。合同同时约定担保费为16000元，被告未能按期偿还原告所担保债务，造成原告不能解除担保责任的，从到期之日起，原告有权按原约定担保费率加倍授权逾期担保费，并每超出三个月，再增加一倍收取担保费。原告在承担保证责任后，即有权要求被告立即归还其代偿的全部款项及原告实现担保的费用，另外应支付代偿之日起四倍银行同期（1年期）贷款利息的逾期付款利息，并按代偿款项的20%一次性支付违约金。因被告违反本协议（含保函）争议而引发的诉讼，应承担原告由此支付的一切费用（包括但不限于本金、利息、违约金、罚息、律师费、调查费、车旅费等）。
同日，原告中融盈行担保公司（××）与被告陈建跃（××）签订编号为中融担保抵字（2012年）第C091号《最高额抵押合同》（抵押（反担保）合同）一份,约定被告以其所有的位于苏州市吴中区水香五村7-108室房屋向苏中城2012年直客式保字第0105号《保证合同》项下保证人即原告中融盈行担保公司提供反抵押担保，承担反担保抵押责任。反担保抵押担保的范围为：保证合同中约定的债权本金400000元人民币、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费）；原告依保证合同约定支付的代偿金及自支付代偿金之日起四倍银行同期（一年期）贷款的利息损失；延长提供担保价金、逾期付款利息、违约金、赔偿金；原告行使追偿权而发生的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费。债权确定期间为2012年12月20日至2015年12月20日。被告未按期向原告支付代偿款的，在原告代偿之日起七日内，按代偿款总额按银行同期（1年期）贷款利息计付逾期付款利息，在原告代偿之日起七天后至被告清偿之日止，按代偿款总额按银行同期（1年期）贷款利息的三倍计付逾期付款利息；被告除向原告支付代偿款项、逾期付款利息外，还应按代偿款总额10%向原告支付违约金。
当日，原、被告双方至苏州市吴中区住房和城乡建设局办理了房屋抵押登记手续，苏房他证吴中字第001542**号他项权证载明：房屋他项权利人为江苏中融盈行融资担保有限公司，房屋所有权人为陈建跃，房屋所有权证号为00051785，房屋坐落为苏州市吴中区水香五村7幢108室，债权数额为400000元。
2015年9月29日，原告中融盈行担保公司为被告陈建跃向中国银行城中支行代偿款项180893.28元（其中本金138125.68元、利息26847.62元、费用15919.98元）。
另查明，2015年6月，原告与江苏益友天元律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告聘请该所律师代理本案诉讼，律师费为10092元。后，原告于2015年11月17日向该所支付了上述律师费。
审理中，原告明确将其主张的违约金、逾期保费、逾期利息变更为要求被告支付其从2015年10月10日起至实际清偿之日止按同期银行贷款利率的三倍计算的利息。
上述事实由《中国银行股份有限公司个人信用卡信用额度协议（保证）》、《中国银行股份有限公司信用卡最高额保证合同》、《担保合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、中国银行进账单、代偿证明、单项委托代理协议、国内支付义务付款回单、增值税发票以及本院开庭笔录、询问笔录等附卷佐证。
本院认为，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。本案中，原告因被告未能及时偿还银行借款本息而按约代被告陈建跃偿还款项共计人民币180893.28元，故其有权要求被告陈建跃偿还该代偿款并根据合同约定支付相应违约金、逾期保费、逾期利息，现原告仅要求被告支付按同期银行贷款利率的三倍计算的利息，系原告对其自身权利的处分，且于法不悖，本院尊其自愿。原告要求被告支付其为实现债权而支出的律师费10092元，符合约定且不违反法律规定的标准，应予支持。被告陈建跃以其坐落于苏州市吴中区水香五村7幢108室房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续，若被告陈建跃未按期清偿上述债务，原告有权就被告提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额内优先受偿。原告有权且为本案诉讼被告陈建跃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提供书面答辩意见，视为放弃抗辩权利，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈建跃于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏中融盈行融资担保有限公司代偿款人民币180893.28元及该款从2015年10月10日起至实际清偿之日止按同期银行贷款利率三倍计算的利息。
二、被告陈建跃于本判决生效之日起十日内支付原告江苏中融盈行融资担保有限公司律师费人民币10092元。
三、若被告陈建跃未按期清偿上述债务，则原告江苏中融盈行融资担保有限公司有权就被告陈建跃提供的抵押物即苏州市吴中区水香五村7幢108室房屋（房屋所有权证号为00051785）之拍卖、变卖或折价所得价款在人民币400000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4947元、财产保全费人民币1770元、公告费人民币600元，合计人民币7317元，由被告陈建跃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 王 伟
人民陪审员 高庆凤
人民陪审员 徐向东
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 朱 瑞