济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民三初字第341号
原告刘明森，男，1972年8月11日出生，汉族，个体经营户，户籍所在地浙江省丽水市，现住济南市。
委托代理人邵志勇，男，1962年9月11日出生，汉族，济南槐荫律政法律服务所法律工作者，住济南市。
被告山东省交通工业集团劳动服务中心，住所地济南市。
法定代表人靳启合，主任。
委托代理人薛孝森，山东大正泰和律师事务所律师。
原告刘明森与被告山东省交通工业集团劳动服务中心（以下简称山东交通服务中心）房屋租赁合同纠纷一案，原告刘明森于2014年7月7日向本院递交起诉状，本院审查后，于次日立案受理，依法向被告山东交通服务中心送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘明森的委托代理人邵志勇与被告山东交通服务中心的委托代理人薛孝森均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘明森诉称，2013年3月11日原、被告签订房屋租赁合同及房屋租赁补充合同。双方虽然签订一年期的合同，但口头约定到期后可继续承租。原告即对房屋进行装修，花费约3万元。今年合同到期前被告告知原告，房屋租赁费要涨一万元，否则腾退房屋。原告不同意涨租赁费，被告即于2014年5月26日在原告承租的房门上张贴：房屋要装修，不予继续出租房屋的通知。无奈原告将承租房退还给被告。2013年8月底被告因装修二楼的房屋，占用我承租的房屋约一个月的时间，当时口头约定退还一个月的租金，在退租时被告未退还租金3333元。被告对二楼房屋装修时因管道的原因造成原告承租房屋顶漏水，将所卖商品微波炉等淋坏，无法再次销售，价值1585元。因漏水亦将原告所吊屋顶及地板和展示柜淋坏，亦无法再次使用，损失价值约12150元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令被告承担因出租房屋漏水给原告造成的经济损失13735元；退还被告因装修占用出租房屋一个月的租金3333元。
被告山东交通服务中心辩称，原告所诉与事实不符，其要求赔偿损失的诉讼请求没有事实依据。双方并没有口头约定合同到期后可继续承租，而是口头约定合同到期后根据双方的实际需求，是否续租双方另行协商。原告称对租赁房屋进行装修，花费3万元，被告并不知情，且其装修行为未经被告书面同意，违反了合同第八条的约定，其行为系违约行为。被告并没有告知原告要涨房租，而是通知原告，被告要对涉案房屋的门窗、电路等进行必要修缮。2013年8月底被告并没有装修二楼房屋，因二楼是卫生间，不需进行装修。不存在占用原告承租的房屋一个月的时间，更不存在口头约定退还一个月租金3333元的问题。也不存在造成原告承租房屋顶漏水，将所卖商品微波炉淋坏，无法再次销售和吊顶、地板、展示柜淋坏的情形。事实上，2013年10月份原告向被告反映，原告所承租的房屋里间，墙体上有渗水现象，要求被告修缮，被告到现场后，发现原告未经被告书面同意的情况下，擅自进行了装修，并做了吊顶，将排水管道完全遮挡住，墙体确实有渗水现象，为此更换排水管道，仅用了3天时间，且是在里间进行的，没有影响到原告的正常经营。原告擅自进行装修做的吊顶，却给被告增加了工程量和维修费用。维修人员给原告吊顶恢复了原状，根本不存在淋坏商品、地板和展示柜的情形。原告要求被告赔偿损失没有法律依据。根据合同约定和法律规定，出租房屋出现问题被告是有义务进行维修的，被告对出租房屋进行维修并没有造成原告无法经营，更没有影响原告正常使用出租房屋，也没有违约行为，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理，双方当事人对下列事实无争议：位于济南市天桥区济洛路170号（原为168号）门头8号北楼7号3间房屋所有权人系山东省交通厅，山东省交通厅委托被告交通服务中心对上述房屋维修、使用、管理、服务、开发、租赁。
2013年6月26日，原、被告签订房屋租赁合同1份，由原告刘明森承租上述3间房屋，建筑面积68平米，并约定：租赁期限自2013年6月26日至2014年6月25日，年租金4万元；租赁房屋的用途：经商，经营项目：电器；出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：承租人提出书面申请，经出租人签字盖章同意。租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：应无偿交于出租人。租赁房内的一切设施都不得拆除破坏。房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：双方不再续签合同时，在合同期满日返还所租房屋。
合同签订后，双方依约履行了合同。原告刘明森在承租房内铺设了复合木地板，并安装了吊顶及产品展示柜。合同到期后，被告山东交通服务中心不同意续租，于2014年5月30日书面通知原告腾房。原告刘明森于2014年6月25日将承租房屋腾交给被告山东交通服务中心。被告山东交通服务中心将5000元押金退还给原告刘明森。
原告刘明森主张2013年9月份房屋因为楼道改造，二楼卫生间的管道漏水，致使原告屋内的物品被泡，造成经济损失13735元，其中电器损失1585元，展示柜6900元，复合地板3040元，吊顶2100元，并提交照片6张、录音材料1份、收款收据及提货单1张以证实。经质证，被告山东交通服务中心认为，对上述证据的真实性有异议，照片无法确定是否是现场的照片，也不能证明漏水给原告造成的损失的事实；对于是否是被告单位人员的录音不清楚，且只能证明原告想从被告从得到损失的赔偿，而不能证明给原告造成了损失；家电的销售单没有公章，对收款收据的真实性无法确认。且按照合同第八条规定，原告装修房屋必须提交书面申请，并经被告签字盖章同意才行。且租赁期满，装修及增设物应无偿交于被告在，故并没有给原告造成损失。
原告刘明森要求被告退还因装修占用出租房屋一个月的租金3333元，认为其提交的录音能够证实原告因装修占用一个月时间，当时约定如果再续租的话在房租中扣除一个月的房租。对此被告山东交通服务中心认为，原告租赁房屋的二楼是卫生间，不可能进行装修，只是维修的管道，不存在扣除一个月房租。对录音的真实性有异议，原告向被告提出该要求，但被告没有作出直接回答，只是在协商该问题，不能证明给原告造成了停止经营一个月的损失。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对合同双方均具有约束力。合同期限届满后，双方未再续签，原告刘明森将租赁的房屋已返还给被告山东交通服务中心。根据双方合同约定：租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：应无偿交于出租人。租赁房内的一切设施都不得拆除破坏。原告刘明森在承租房内铺设的复合木地板、吊顶及产品展示柜均不可拆卸，且其也认可已交于被告。现原告刘明森主张因漏水造成展示柜损失6900元、复合地板损失3040元、吊顶损失2100元，理由欠当，本院不予支持。原告刘明森主张电器损失1585元，其只提交了家电销售单，无法证实该物品的损失价值，故其主张证据不足，本院不予支持。原告刘明森主张被告应退还其因装修占用出租房屋一个月的租金3333元，被告山东交通服务中心对此只认可因更换排水管道维修了三天且未造成原告营业损失，原告刘明森提交的证据也无法证实被告占用一个月的事实，故其主张退还一个月租金3333元，证据不足，本院不予支持。结合双方的陈述，被告山东交通服务中心在租赁期间确因出租房屋漏水而对排水管道进行了维修，且对于给原告刘明森造成的损失双方也曾协商处理过，本院酌情认定被告山东交通服务中心应减少租金1000元返还给原告刘明森。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告山东省交通工业集团劳动服务中心于本判决生效之日起10日内返还原告刘明森租金1000元。
二、驳回原告刘明森其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230元，原告刘明森负担180元，被告山东省交通工业集团劳动服务中心负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 孔祥森
人民陪审员 孙立兵
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 朱 瑶