福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖民初字第2356号
原告南靖县农村信用合作联社，住所地福建省南靖县山城镇中山北路**号。
法定代表人肖毅伟，理事长。
委托代理人张建成，男，1962年8月28日出生，汉族，该社员工，住福建省南靖县。
委托代理人曾志忠，男，1963年8月1日出生，汉族，该社员工，住福建省南靖县。
被告王宝丽，女，1978年12月8日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。
被告吴国标，男，1976年10月26日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。
原告南靖县农村信用合作联社（以下简称“南靖信用社”）与被告王宝丽、吴国标金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法由审判员林金华适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南靖信用社的委托代理人曾志忠到庭参加诉讼，被告王宝丽、吴国标经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南靖信用社诉称，被告王宝丽为经营摩托车配件生意，于2014年6月30日向原告贷款150000元（人民币，下同），由被告吴国标房产抵押担保，并订立了《最高额抵押借款合同》，依合同约定：合同借款期限从2014年6月26日起至2019年6月24日止，月利率为固定利率，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算，未按合同规定用途使用借款，罚息利率按合同利率加收100%计算。合同还约定，每次贷款期限不超过12个月，第一次贷款从2014年6月30日至2015年6月25日到期。借款期限届满后，经原告多次催讨，被告王宝丽没有归还我社贷款本息。目前尚欠贷款本金150000元及从2015年5月21日至还款之日止的利息。原告南靖信用社请求：1、判令被告王宝丽、吴国标共同归还贷款本金150000元及从2015年5月21日起至还款之日止的利息（利息按合同约定利率计付）；2、抵押物原告享有优先受偿权。
被告王宝丽、吴国标在法定期限内未进行答辩，亦没有提供相应证据。
经审理查明，2014年6月24日，被告王宝丽及其丈夫吴国标向原告南靖信用社提交申请，以经营摩托车配件零售需要资金为由，向原告南靖信用社提出申请贷款200000元。2014年6月26日，被告王宝丽（借款人、抵押人）、吴国标（抵押人）与原告南靖信用社签订一份《最高额抵押借款合同》，合同约定：“借款金额为人民币壹拾伍万元；借款用途为购摩托车配件；借款期限自2014年6月26日起至2019年6月24日止；贷款利率为固定月利率，即基准利率加上浮利率比率，按每笔贷款出账时定价；借款人未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；担保方式为房地产抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；不论借款人将借款用于任何用途，保证人均愿对本合同项下的全部债务承担连带责任保证”等内容。2014年6月30日，双方再签订一份房地产抵押贷款合同，合同约定：“抵押人为王宝丽、吴国标；房地产坐落：龙山镇319线边；贷款月利率为7‰；抵押期限伍年”等内容。当日办理了他项权证（证号：靖房他证抵字第201400X**号，房屋所有权证号：龙山字第14XX号，房屋坐落：南靖县龙山镇区319线公路边301室﹤香蕉市场﹥）。随后原告南靖信用社将所发放的贷款150000元存入被告王宝丽的账户内，并约定：“还款方式为按月结息，利随本清”。借款到期后，经原告南靖信用社催讨，上述被告均没有归还借款本金150000元，利息只支付至2015年5月20日止。原告南靖信用社请求：1、判令被告王宝丽、吴国标共同归还借款本金150000元及从2015年5月21日起至还款之日止的利息（利息按合同约定利率计付）；2、抵押物原告享有优先受偿权。
另查明，被告王宝丽与被告吴国标系夫妻关系，上述借款，发生于被告王宝丽与被告吴国标夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告南靖信用社提供的借款申请书、自然人（农户）借款申请表、最高额抵押借款合同、房地产抵押贷款合同、他项权证、借款借据、贷款支付申请（委托）书、贷款发放凭证、利息支付证明、结婚证各一份及原告代理人的庭审陈述等证据证明，本院予以认定。
本院认为，原告南靖信用社与被告王宝丽、吴国标签订的最高额抵押借款合同、房地产抵押贷款合同，系双方的真实意思表示，合同内容、形式合法有效，本院予以确认。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。被告王宝丽未能按照合同约定期限归还借款本息，现原告南靖信用社请求被告王宝丽归还借款本金150000元及从2015年5月21日起至还清款项之日止按合同约定利率支付利息，并请求确认抵押物原告享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。原告南靖信用社要求被告吴国标共同偿还上述借款，虽然最高额抵押借款合同、房地产抵押贷款合同及借款借据上仅有被告王宝丽的签名为借款人，但本案讼争的借款债务发生在被告王宝丽、吴国标夫妻关系存续期间，且被告吴国标作为被告王宝丽的配偶在最高额抵押借款合同、房地产抵押贷款合同上签名确认，应认定为被告王宝丽、吴国标夫妻共同债务，原告南靖信用社请求被告吴国标共同偿还借款，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王宝丽、吴国标应于本判决生效之起十日内归还原告南靖县农村信用合作联社借款人民币150000元及利息（利息从2015年5月21日起至本判决确定的还款之日止按双方当事人签订的最高额抵押借款合同约定的利率计算）。
二、被告吴国标所有的位于南靖县龙山镇区319线公路边301室（香蕉市场，房屋所有权证号龙山字第1485号）的房地产系上述贷款的抵押物，原告南靖县农村信用合作联社享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3300元，由被告吴国标、王宝丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 林金华
人民陪审员 杨志芳
人民陪审员 黄泽岚
二〇一五年十一月二日
书 记 员 陈艺芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国商业银行法》
第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。
借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。
借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。
四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。