上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第10号
原告上海昌悦物业管理有限公司。
法定代表人施卫勤，总经理。
委托代理人陆海红，女，上海昌悦物业管理有限公司工作。
被告蒋明华。
原告上海昌悦物业管理有限公司与被告蒋明华物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆海红到庭参加了诉讼，被告经本院以公告方式传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系上海市奉贤区江海新村XXX号XXX室业主，该房屋建筑面积为78.22平方米，从2005年12月起至2013年11月底，被告共拖欠原告物业管理费人民币1，963.32元（以下币种同）。原告曾多次上门催讨，也委托律师向被告发律师函催讨该欠费，但被告都没有履行缴款义务。故原告诉讼来院，要求：1、判令被告向原告支付物业管理费1，963.32元；2、判令被告向原告支付延期付款违约金1，963.32元。
原告针对其诉请提供并当庭出示了下列证据：
1、原告营业执照复印件、被告身份信息一份，拟证明原、被告诉讼主体资格的事实；
2、《上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息》一份，拟证明被告是系争房屋的业主，房屋面积的事实；
3、《物业服务合同》及《对“物业服务合同”第十条第二款的补充协议》三份，拟证明上海市奉贤区江海二区业主大会与原告签订三份物业服务合同，并约定服务期限、收费标准和违约责任的事实；
4、挂号信记录一份，拟证明原告向被告催讨物业管理费的事实。
被告未作答辩，也未提供任何证据。
对原告提供的证据，经审查核对，本院认为，原告提供的证据均真实、合法，且与本案有关联，本院均予以采纳。
基于上述认定的证据，本院确认如下法律事实，被告系坐落于上海市奉贤区南桥镇江海新村（C）7幢XXX号XXX室房屋的业主，上述房屋的建筑面积为78.22平方米。
2005年12月14日，上海市奉贤区江海二区业主大会与原告签订《物业服务合同》，约定由原告就江海一村（第二业主委员会所属区域）提供物业管理服务，合同期限自2005年12月1日至2008年11月30日止。物业管理费为住宅：多层0.2元／月·平方米。合同第十条：“物业服务费用按季交纳，业主应在每季度第一个月的上旬履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：如逾期日起按应缴费用的千分之三加收滞纳金。”《对“物业服务合同”第十条第二款的补充协议》中约定：由于对“物业服务合同”第十条第二款的文字表述不清，经协商，签订补充协议，修改为：逾期交纳的，违约金的支付约定如下：“从逾期日起每日按应缴费用的千分之三加收滞纳金。”
2009年3月11日，上海市奉贤区江海二区业主大会与原告续签《物业服务合同》，将住宅物业管理费标准调整为多层0.3元／月·平方米，服务期限自2008年12月1日起至2010年11月30日止。其他条款基本不变。2010年11月15日，上海市奉贤区江海二区业主大会与原告续签《物业服务合同》，服务期限自2010年12月1日起至2013年11月30日止。其他条款基本不变。
原告按约提供了物业服务，但被告自2005年12月起至2013年11月未交纳过相关的物业服务费用。因原告多次催讨无果，遂涉讼。
本院认为，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳相关的物业服务费用。本案中，原告按照《物业服务合同》的约定对江海一村进行物业管理服务，被告作为业主理应按照约定及物业管理的相关规定按时交纳物业服务费，其未按约按时交纳，应承担相应的民事责任。经计算，被告拖欠的2005年12月起至2013年11月的物业管理费总额为1，971.14元，现原告自愿以诉请的1，963.32元为主张金额，本院予以认可。另，根据《物业服务合同》的约定，业主未按期交纳物业服务费的，需支付相应违约金，违约金数额以未缴纳部分按每日千分之三计算。被告逾期未交纳物业服务费的行为已然构成违约，原告向其主张违约金合法合理，按照合同约定的方式计算被告需支付的违约金已经超过本金，现原告自愿按照物业服务费本金金额主张违约金，于法无悖，本院予以支持。被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对诉讼权利的漠视，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋明华于本判决生效之日起十日内支付原告上海昌悦物业管理有限公司物业管理费人民币1，963.32元；
二、被告蒋明华于本判决生效之日起十日内偿付原告上海昌悦物业管理有限公司延期付款违约金人民币1，963.32元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，由被告蒋明华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 慧
代理审判员 李 楠
人民陪审员 顾秀英
二〇一五年三月十六日
书 记 员 刘 伟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
…….
（五）按时交纳物业服务费用；
……
第十二条
……
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
……
三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。