重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初3780号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江北区支行，住所地重庆市江北区建新北路38号附2号，统一社会信用代码91500000671015318L。
负责人：齐天星，行长。
委托诉讼代理人：罗妍、刘聪，重庆华立万韬律师事务所律师。
被告：唐弟芳，女，1954年5月14日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：蒋松，男，住重庆市渝北区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江北区支行（以下简称邮政银行）与被告唐弟芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人罗妍、刘聪，被告唐弟芳的委托诉讼代理人蒋松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行向本院提出诉讼请求：判决1、被告唐弟芳偿还借款100411.41元，支付截止至2016年12月25日的利息及罚息3383.24元，支付从2016年12月26日起至欠款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的本金100411.41元为基数，按照贷款执行利率的1.5倍计算，复利以未支付的利息3383.24元为基数，按照贷款执行利率的1.5倍计算，利随本清）；2、被告唐弟芳支付律师费10000元；3、确认原告对重庆市渝北区渝航路一巷X号X-
X-
X号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年4月10日，原告与唐弟芳签订《个人额度借款合同》，约定原告向唐弟芳提供20万元的贷款额度，贷款额度存续期限为72个月，同时约定了贷款利率、偿还方式、违约责任等事项。为保证债务的履行，同日与被告唐弟芳签订了《个人最高额担保合同》为前述债务提供最高额保证担保，并提供了位于渝北区渝航路X号X-
X-
X号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2013年4月11日向被告唐弟芳指定账户发放了20万元的贷款，但被告唐弟芳却未按照约定按期还款。截止到2016年12月25日被告唐弟芳未偿还的贷款本金为100411.41元，拖欠利息及罚息3383.24元。原告因本案委托律师而支付律师费10000元。
由于被告唐弟芳未按期偿还借款已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款，及要求被告唐弟芳支付利息、罚息、复利和律师费，同时要求对抵押的财产享有优先受偿权。
被告唐弟芳辩称，借款事实存在，被告一直都在与邮政银行沟通，去年向银行还款30000多元，现在也在积极解决这个问题，并不存在恶意拖欠，希望能够和解。对于律师费而言被告认为数额太高。请求依法判决。
本院经审理认定事实如下：2013年4月10日唐弟芳与邮政银行签订《个人额度借款合同》约定，唐弟芳向邮政银行循环使用借款额度20万元，借款额度存续期限为72个月，即自2013年4月10日至2019年4月10日，如唐弟芳选择个人综合消费或者个人信用消费为借款用途，额度的支用期为额度存续期第1个月至第12个月。
合同对利率约定为，本合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮确定年利率，利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后由双方在《借款支用单》中约定。单笔贷款发放前基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按《借款支用单》约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；单笔贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率及《借款支用单》约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人单笔借款发生逾期的罚息利率为合同约定贷款利率的1.5倍；借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。
合同约定还款的顺序为，借款人应还的贷款本息，贷款人按照费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收。
合同还约定，若在额度存续期内，借款人发生额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的贷款，贷款人有权提前收回贷款。借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或者其他应付款项构成违约，借款人违约贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。
合同对费用约定为，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
同日邮政银行与唐弟芳签订《个人最高额担保合同》和《重庆市房地产抵押合同》，约定唐弟芳以渝北区渝航路一巷X号X幢X-X房屋作抵押，并办理了抵押登记。
2013年4月11日唐弟芳向邮政银行申请额度贷款，签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请金额为20万元，还款方式为等额本息还款，贷款期限71个月至2019年3月11日，贷款利率实行浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，贷款利率自起息日起每年1月1日调整一次，贷款逾期的罚息利率倍数为1.5倍。同日唐弟芳向邮政银行出具借据，邮政银行向唐弟芳账户放款20万元。
从2014年11月11日起至2016年12月25日止唐弟芳逾期还款累计已经超过6次，截止至2016年12月25日止唐弟芳拖欠邮政银行贷款本金100411.41元，拖欠利息和罚息共计3383.24元。
2017年2月8日邮政银行与拆迁重庆华立万韬律师事务所（以下简称华立律所）签订《法律事务委托代理合同》，邮政银行委托华立律所律师代理诉讼支付了律师费1万元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的契约。唐弟芳与邮政银行签订的《个人额度借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。邮政银行按照合同的约定和唐弟芳的申请贷款20万元划入唐弟芳指定的账户，履行了合同约定的义务。唐弟芳借款后未按约定每月归还贷款本息，违反合同约定，邮政银行有权收回贷款本息。邮政银行要求唐弟芳归还借款本金即收取利息、罚息以及复利系双方的约定，不违反法律规定。因此，对邮政银行要求唐弟芳归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的方式优先受偿。以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记。邮政银行与唐弟芳签订《重庆市房地产抵押合同》，约定唐弟芳以渝北区渝航路一巷X号X幢X-
X房屋作抵押，并办理了抵押登记。该抵押合法有效，邮政银行在唐弟芳未偿还债务时有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的方式优先受偿。
邮政银行提起的要求唐弟芳支付律师费1万元的请求，虽然邮政银行向华立律所支付了律师费，但《个人额度借款合同》和《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》并没有明确约定唐弟芳未按期偿还借款本息应承担邮政银行产生的律师代理费。邮政银行请求支付聘请律师产生的费用，实质上是要求唐弟芳赔偿因违约行为而给邮政银行造成的损失。当事人一方违约后，对方当事人应当采取适当措施防止损失扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。实现债权是否聘请律师是选择性行为，律师代理费并非实现债权必然产生之费用，邮政银行有能力，也完全可以自己进行诉讼而实现债权，但却聘请律师扩大损失，加重债务人不必要的负担。对于邮政银行扩大的损失唐弟芳不应承担。因此，对邮政银行要求唐弟芳承担律师代理费的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告唐弟芳于本判决书生效后十五日内归还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司重庆江北区支行借款本金100411.41元；
二、被告唐弟芳于本判决生效后十五日内向原告中国邮政储蓄银行有限责任公司重庆江北区支行支付截止至2016年12月25日的利息及罚息3383.24元；支付从2016年12月26日起至欠款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的本金为基数，按照约定的贷款利率的1.5倍计算，复利以未支付的利息和罚息为基数，按照约定的贷款利率的1.5倍计算，利随本清）；
三、如果被告唐弟芳不能按时清偿上述债务，则原告中国邮政储蓄银行有限责任公司重庆江北区支行对位于重庆市渝北区渝航路一巷X号X幢X-
X房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行有限责任公司重庆江北区支行的其他诉讼请求。
债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取1288元，由唐弟芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 罗 建
二〇一七年四月十二日
书记员 颜成志