安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民一初字第00241号
原告：陈某某，男。
原告：白某某，女。
共同委托代理人：付敏，安徽恒言律师事务所律师。
被告：储某某，男。
被告：杨某某（曾用名杨某），。
原告陈某某、白某某诉被告储某某、杨某某房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年受理后，依法由审判员黄朝辉独任审判，于2014年2月28日公开开庭进行了审理。原告陈某某、白某某及其委托代理人付敏，被告储某某到庭参加诉讼。被告杨某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈某某、白某某诉称：2013年9月19日，两被告与两原告签订一份“买卖协议”，被告夫妻自愿将位于北京路百合康城2#楼206室，建筑面积107.67平方米的商品房卖给原告，房屋转让价格六十万元整，并约定十日内办理过户手续，否则自愿接受法律制裁，强制执行。协议签订时原告付清全部房款，被告出具收条一张。协议签订后，原告多次催促被告办理房产过户登记，两被告总是借口推托，至今被告仍未协助原告办理过户登记。为此，原告提起诉讼，请求判令两被告协助原告办理房产过户登记；诉讼费由被告承担。
储某某辩称：储某某从陈某某借用了65万元，因为，储某某没有钱偿还，为了让两原告满意，储某某和杨某某在医院（当时储某某的母亲在医院住院），与两原告签订一份房屋买卖协议，签订协议时，储某某和杨某某还没有离婚，后来储某某、杨某某离婚了。杨某某同意卖房子，因为，欠银行和典当行的钱，房屋抵押给他们了，同意陈某某与典当行卖房子偿还欠银行和典当行的款，剩余的钱双方协商处理。后来，此房子以56万元的价格卖了。具体如何操作的不太清楚。
杨某某未到庭亦未提交答辩。
陈某某、白某某为支持其主张提供证据如下：
证据一，两原告身份证，证明两原告身份情况及诉讼主体资格。
证据二、买卖协议、房屋档案登记证明，证明原、被告签订协议约定：原告以陆拾万元价格购买被告所有的位于北京路百合康城2#楼206室房屋一套，买房款已付清，如果十日内不过户，卖方自愿接受法律制裁，强制执行。
证据三，收条，证明被告收到原告买房款陆拾万元，购房地址颍泉区中市办事处北京中路150号百合康城2#楼206室。
证据四，手机信息，证明证明2012年10月29日12时，原告陈某某从尾号为3187的银行卡转账支付储某某人民币190000元。
证据五，2013年5月19日，陈某某尾号为4089的理财金账户历史明细清单，证明2013年5月19日，陈某某为被告储某某担保向姚某贷款20万元，陈某某于2013年5月19日、20日分七次从该账户内支取228300元，另加现金1700元，付给储某某。此次借贷，陈某某个人借给储某某30000元。
证据六，2013年6月21日陈某某手机信息、银行客户回单、陈某某卡号3187的银行交易查询单、中国工商银行个人业务凭证、2013年6月23日陈某某尾号为4089的理财金账户历史明细清单，证明陈某某代为被告于2013年6月21日、23日分两次偿还姚某借款106000元。该笔借款是陈某某代储某某偿还其用车辆抵押向姚某的借款。
证据七，陈某某尾号为4089的理财金账户历史明细清单、王某、樊某的证明，证明2013年6月23日陈某某从尾号为4089的理财金账户支取现金63000元，代被告储某某偿还樊某。
证据八，2013年9月19日陈某某手机信息、转账凭条、陈某某卡号3187的银行交易查询单，证明陈某某代储某某偿还2013年5月19日向姚某的借款200000元。
证据九，2012年12月7日陈某某手机信息、陈某某卡号3187的银行交易查询单，证明陈某某通过转账借给储某某20000元。
证据十，王永证言，证明经王永手陈某某代储某某偿还牛犇50000元。
证据十一，储某某2013年2月5日给李某出具的借条一张，证明陈某某代储某某偿还李某本息10500元。
证据十二，陈某某卡号3187的银行交易查询单，证明储某某于2013年3月31日偿还陈某某9500元（转账），后偿还10000元，合计19500元。
证据十三，储某某出具的借条一张，证明截止到2013年9月19日，陈某某代储某某偿还借款（包括直接借给储某某的21700元），合计650000元，双方于2013年9月19日结算，被告储某某给陈某某出具总借条一张，其他条据由储某某收回。
储某某对陈某某、白某某提供证据的质证意见为：
证据一、二、三、四、六、七、八、十、十一、十三，无异议。
证据五，有异议，向姚某借款20万元属实，此款转到陈某某卡上，第二天，陈某某给我五万元，余款陈某某代我偿还其他欠款了。
证据九，借款属实，此款后来我偿还了。
证据十二，偿还10000元属实，9500元的事情记不清了。
通过庭审举证、质证，本院对陈某某、白某某提供的证据认证如下：
证据一、二、三、四、六、七、八、十、十一、十三，储某某无异议，本院予以认定。
证据五、九、十二，结合储某某无异议的证据十三，本院予以认定。
经审理查明：2012年5月19日起，储某某多次向陈某某借款或由陈某某担保向他人借款，并由陈某某代为储某某偿还借款，2013年9月19日，经储某某与陈某某结算，储某某欠陈某某650000元。储某某给陈某某出具借条一张，内容为：“今欠陈某某人民币陆拾伍元整（650000元）借款人：储某某（签字、按指印）2013.9.19”。由于储某某无力偿还欠款，当日，储某某、杨某某（杨某）与陈某某、白某某夫妇签订房屋买卖协议一份，协议约定：“储某某、杨某某夫妻自愿将北京路百合康城2#楼206室房屋建筑面积：107.67房地产权号：2012080041、2012080042卖于陈某某、白某某身份证：341201196402281028、342101196105051015双方协议价格陆拾万元整买方房款已付清，如十日内不过户卖方自愿接受法律制裁，强制执行。卖房人：储某某、杨某（签名、按指印）买房人：陈某某、白某某（签名、按指印）2013年9月19日”。随即，储某某出具收条一张，内容为：“今收到陈某某买房款陆拾万元整。购房地址颍泉区中市办事处北京中路150号巨龙百合康城2#楼206室”。以此冲抵欠款六十万元。
经审理另查明：储某某、杨某某系夫妻关系，2009年3月11日，与阜阳市巨龙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，储某某、杨某某共同购买阜阳市颍泉区中市办事处北京中路150号巨龙百合康城2#楼206室，建筑面积107.67平方米房屋一套，首付购房款116000元，余款250000元向工商银行股份有限公司阜阳城建支行，办理了抵押期限为十年按揭贷款。2012年9月27日，申请办理产权登记，房地产权号分别为：2012080041、2012080042，房屋性质为储某某、杨某某共同共有。2012年10月10日，储某某将该房产再次向阜阳市信和典当有限公司抵押借款250000元。
综合双方的诉辩意见，本案争议焦点为：双方的房屋买卖合同是否真实、有效。
本院认为：陈某某、白某某与储某某、杨某某之间签订的房屋买卖协议，储某某、杨某某以拖欠陈某某的债务冲抵陈某某、白某某购买房屋购房款的行为，是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，真实、有效，双方应按照协议的约定履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告储某某、杨某某与原告陈某某、白某某房屋买卖协议有效；
二、驳回原告陈某某、白某某的其他诉讼请求。
如未按判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，减半收取4900元，诉讼保全费3500元，合计8400元，由被告储某某、杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 黄朝辉
二〇一四年四月十五日
书记员 陈 莹
附：（2014）泉民一初字第00241号民事判决书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。