重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第03663号
上诉人（原审被告）岑良宣。
被上诉人（原审原告）重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司，住所地渝北区双凤桥街道汉渝路134号，组织机构代码20353905-7。
法定代表人郭青孟，董事长。
委托代理人廖成双。
上诉人岑良宣与被上诉人重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2014年3月10日作出（2014）渝北法民初字第00140号民事判决，岑良宣对该判决不服，向本院提出上诉。本院受理后，于2014年4月28日进行了询问。岑良宣，重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司的委托代理人廖成双出庭参加了询问。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司系具有三级资质的物业管理企业。2007年8月13日，重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司作为乙方，与作为甲方的重庆市贵格房地产开发有限公司签订了《金易.星辰前期物业服务合同》，甲方将位于重庆市渝北区汉渝路125号“金易.星辰”小区委托给乙方进行前期物业管理服务。双方约定，物业服务费收取标准为住宅（按建筑面积计算）从该栋入户大堂所在楼层为第一层计算，一、二层住宅的物业服务费为每月每平方米0.6元，三层及三层以上住宅的物业服务费为每月每平方米0.8元（包括使用费）。同时还约定，共用的专项设备运行能源消耗，应独立计量核算，具体分摊或按业主每户10元收取。业主应于接房之日起交纳物业服务费用或物业服务资金，物业服务费用或物业服务资金按（月）交纳，业主或物业使用人应在（每月）前1日内履行交纳义务。甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。甲、乙双方对公共部分的水、电费未进行约定。本合同期限为本项开发终止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。本合同期限届满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限至新选聘物业管理企业签订物业服务合同止。岑良宣系“金易.星辰”小区8栋11-8号房屋的业主，其房屋建筑面积为82.29平方米。岑良宣交纳物业服务费标准为0.8元／月·平方米。岑良宣每月应向重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司交纳物业管理服务费65.8元和公用能源消耗费10元。岑良宣自2011年7月起未向重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司交纳上述物业管理服务费。后经重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司多次催收（包括2012年8月30日、2013年10月30日重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司两次在岑良宣住宅入户门上张贴催费通知），岑良宣仍拒绝交纳。
另查明：重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司在对“金易•星辰”小区进行物业管理服务过程中存在瑕疵。
重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司诉称：2009年，根据开发商重庆市贵格房地产开发有限公司与重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司签订的《金易·星辰前期物业服务合同书》约定，由重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司承接岑良宣所在小区住宅楼的物业管理服务工作。按照合同重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司依约对物业进行了管理服务，岑良宣自2011年7月至2013年12月，欠重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司物业管理服务费1975元，公用能源消耗费300元，共计2275元。在此期间经重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司多次催收无果。为此，重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司为了维护自己的合法权利，故起诉至法院，要求：1．依法判决岑良宣支付拖欠重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司的物管服务费、公用能源消耗费人民币2275元及违约金；2.本案诉讼费由岑良宣承担。
岑良宣辩称：岑良宣所交的物业服务费与享受到的服务不成正比。小区消防设施不完善，消防水管无水多次反映没整改，存在安全隐患。小区的公共部分重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司进行出租、收益未公示且未转为维修基金。小区保安配置不够，小区没有保安巡逻，时常有业主住家被盗。重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司什么时候整改好了，我们就交物业管理费。
一审法院认为，重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司系具有三级资质的物业管理企业。重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司于2007年8月13日与重庆市贵格房地产开发有限公司签订的《金易▪星辰前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律的相关规定。岑良宣作为“金易▪星辰”小区的业主，在重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司对其提供物业服务后，理应向重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司交纳相应的物业管理服务费用。岑良宣自2011年7月起未向重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司交纳物业管理服务费的行为，违背了重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司与重庆市贵格房地产开发有限公司签订《金易▪星辰前期物业服务合同》的相关约定。根据约定，岑良宣每月应向重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司交纳物业管理服务费的数额为65.8元和公用能源消耗费10元。截止2013年12月，岑良宣应向重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司交纳物业管理服务费为1975元和公用能源消耗费300元。对重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司起诉要求岑良宣交纳物业服务费及公用能源消耗费的请求予以支持。对重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司提出要求岑良宣给付违约金诉讼请求因重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司在对被告所居住小区进行物业管理服务过程中存在瑕疵而不予支持。岑良宣在辩解中涉及重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司服务质量问题系重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司在服务工作中存在的瑕疵，虽然不足以构成拒交物业服务费的理由，但重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司应虚心听取业主的意见，对服务工作中存在的不足切实加以改进，以维护广大业主的合法权益，同时也是维护重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司自身的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零九条和《物业管理条例》第七条、第三十六条、第四十二条以及最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：1、岑良宣于本判决生效之日起十日内给付重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司自2011年7月至2013年12月期间的物业管理服务费1975元和公用能源消耗费300元，共计人民币2275元；2、驳回重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费25元（已减半收取），由岑良宣负担。
岑良宣不服一审判决，向本院提出上诉，请求：撤销原判，依法改判。主要事实和理由：被上诉人提供的物业服务有瑕疵，被上诉人因此拒绝交纳物管费。
重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司答辩称：一审判决正确，应驳回上诉，维持原判。
二审审理查明的案件事实与一审相同。
本院认为，2007年8月13日，重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司与重庆市贵格房地产开发有限公司签订的《金易▪星辰前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律的相关规定。岑良宣作为“金易▪星辰”小区的业主，重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司对岑良宣提供物业服务后，岑良宣理应向重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司交纳相应的物业管理服务费用。重庆市渝北区兴茂物业服务有限公司提供的物业服务虽存在瑕疵，但不足以成为岑良宣拒交物管费的理由。综上，上诉人的上诉理由不能成立。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由岑良宣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付永雄
审 判 员 师玉婷
代理审判员 陈 娟
二〇一四年六月五日
书 记 员 谢 静