安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0802民初652号
原告：徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行，住所地安徽省安庆市龙山路156号，组织机构代码66293965-8。
负责人：谷金萍，该支行行长。
委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
被告：钱晓波，男，1977年1月30日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：刘晓玲（系钱晓波配偶），女，1978年3月14日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行（以下简称徽行安庆寿庆支行）与被告钱晓波、刘晓玲金融借款合同纠纷一案，于2016年5月9日向本院起诉，本院依法受理后，由本院审判员江余依法适用简易程序独任审判，后因被告下落不明，本院裁定转为普通程序审理，并于2016年12月16日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人韩传广到庭参加诉讼，被告钱晓波、刘晓玲经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
徽行安庆寿庆支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告钱晓波、刘晓玲立即向原告偿还借款本金724728.07元及利息、罚息、复利（截至2016年3月22日为20654.27元，之后按合同约定利率标准付至借款实际清偿之日止）；2、原告有权处置被告钱晓波、刘晓玲提供的抵押物并优先受偿；3、本案全部诉讼费用及原告聘请律师所支付的律师代理费用8000元由二被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，2013年2月26日被告因购买位于安庆市迎江区吉祥街御景国际小区6幢1单元1502室的房产需要向原告申请借款75万元，双方签订(个房借字第160121302263000001）《个人住房抵押借款合同》，合同约定贷款期限360个月，利率为人民银行规定的同等档次基准利率下浮15%，被告以按月归还等额本息的方式偿还借款。同时被告以自己位于安庆市迎江区吉祥街御景国际小区6幢1单元1502室的房产向原告提供抵押担保，双方办妥抵押登记。合同签订后，原告已履行了自己的义务，但被告未能履行按约还款义务构成违约，现原告已根据合同约定宣布借款提前到期并要求被告清偿全部贷款本息，但被告依然未能履行。为维护原告的合法权益，特诉贵院，请求贵院判如诉请。
徽行安庆扬子江支行向本院提交的证据有：
第一组：1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证
明复印件；2、被告钱晓波、刘晓玲身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格。
第二组：3、《个人循环借款合同》原件，4、借款凭证复印件，5、房产证复印件，6、他项权证复印件，证明2013年2月26日原告与被告钱晓波、刘晓玲签订《个人循环借款合同》，合同约定：《个人住房抵押借款合同》，合同约定贷款期限360个月，利率为人民银行规定的同等档次基准利率下浮15%，被告以按月归还等额本息的方式偿还借款。同时被告以自己位于安庆市迎江区吉祥街御景国际小区6幢1单元1502室的房产向原告提供抵押担保，双方办妥抵押登记。
第三组：7、提前还款函复印件，8、利息清单复印件，证明截止2016年3月22日被告尚欠借款本金724728.07元，利息20654.27元。
第四组：9、委托代理协议、律师费发票、进账单，证明原告实现债权所花去的费用。
钱晓波、刘晓玲既未作答辩，未参加本院庭审，也未向本院提交证据材料。
经审查，徽行安庆寿庆支行提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。
综上，结合庭审，查明以下事实：
2013年2月26日，徽行安庆寿庆支行与被告钱晓波、刘晓玲签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（编号：个房借字第160121302263000001号），约定由徽行安庆寿庆支行向被告钱晓波、刘晓玲发放住房抵押借款，借款金额为75万元，借款期限为360个月；被告钱晓波、刘晓玲以坐落于安庆市迎江区吉祥街御景国际小区6幢1单元1502室的房产（房地权证宜房字第××号）为该笔借款提供抵押担保，担保范围为债权本金及利息（罚息和复利）及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等），并于2014年6月3日办理了抵押登记（房地产他证宜字第5054433号，一般抵押，抵押数额75万元）。
《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定：本合同项下贷款逾期的，乙方（贷款人）有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。借款利率遇合同约定的情形浮动时，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时调整，未支付的利息按罚息利率计收复利。甲方（借款人）发生下列任一情况，均构成违约，（1）未按约定偿还本息或者支付其他应付款项的。出现任一违约情形，乙方有权行使下述任一下项或者同时行使几项权利：（2）宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；（3）要求甲方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；(5)行使担保权利；（7）以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
同日，徽行安庆寿庆支行向被告钱晓波、刘晓玲发放了75万元贷款，贷款到期日为2043年2月26日。截至2016年3月22日，被告钱晓波、刘晓玲共欠本金724728.07元，欠利息罚息复利20654.27元。
原告向被告催收未果，遂委托律师将该案诉至本院，支付律师费8000元。
本院认为：原、被告签订的抵押借款合同系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。徽行安庆寿庆支行依约履行借款义务后，借款人未能按约还款，构成违约，徽行安庆寿庆支行依约可以要求借款人立即清偿借款本金、利息、复利和罚息，故钱晓波、刘晓玲应立即清偿尚欠徽行安庆寿庆支行借款本金724728.07元、利息罚息复利（其中：截至2016年3月22日为20654.27元，2016年3月22日以后按个房借字第160121302263000001号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算至判决确定之日止）以及律师代理费8000元。被告钱晓波、刘晓玲为该笔借款提供了抵押物担保，故如被告不能清偿该款项，原告对坐落于安庆市迎江区吉祥街御景国际小区6幢1单元1502室的房屋，折价、拍卖或变卖后的所得价款享有优先受偿权。原告诉讼请求主张的超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告钱晓波、刘晓玲未到庭参加诉讼，视其自动放弃相应的诉讼权利，应承担由此产生的相应法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告钱晓波、刘晓玲应于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行借款本金724728.07元、利息罚息复利（其中：截至2016年3月22日为20654.27元，2016年3月22日以后按个房借字第160121302263000001号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算至判决确定之日止）以及律师代理费8000元；
如不能清偿本判决第一项确定的款项，原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行对被告钱晓波、刘晓玲名下的坐落于安庆市迎江区吉祥街御景国际小区6幢1单元1502室房屋（房地产他项权证编号：房地产他证宜字第5054433号，一般抵押，抵押数额75万元），折价、拍卖或变卖后的所得价款享有优先受偿权；
驳回原告徽商银行股份有限公司安庆分行寿庆支行的其他诉讼请求。
如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费11254元，由两被告共同负担（该款原告已预交，两被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 江 余
人民陪审员 魏 丽 丽
人民陪审员 孔 祥 武
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 周同（实习）
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。