江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法鹅民初字第0030号
原告余栋。
被告许惠明。
委托代理人孙才良，无锡市锡山区鹅湖法律服务所法律工作者。
被告虞敏琪。
被告钱秀珍。
委托代理人孙才良，无锡市锡山区鹅湖法律服务所法律工作者。
原告余栋与被告许惠明、虞敏琪、钱秀珍民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由代理审判员张洋适用简易程序，于2015年3月9日、2015年4月9日两次公开开庭进行了审理。原告余栋，被告许惠明、钱秀珍的共同委托代理人孙才良到庭参加诉讼，被告虞敏琪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。后因案情复杂，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2015年7月11日公开开庭进行了审理。原告余栋，被告许惠明、被告钱秀珍的共同委托代理人孙才良到庭参加诉讼，被告虞敏琪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。本案现已审理终结。
原告余栋诉称：2013年4月8日，被告许惠明向其借款400000元。同日，被告虞敏琪、钱秀珍向其出具共同还款声明，表示愿意就许惠明的该项借款与许惠明共同承担还款责任。截至约定的借款期限届满之时，许惠明尚欠本金400000元及利息28000元。请求判令许惠明、虞敏琪、钱秀珍共同归还其借款本金400000元、利息28000元；余栋对抵押物鹅湖花苑6-13号202室房屋有优先受偿权；
被告许惠明、钱秀珍共同辩称：对借款的事实没有异议，其实际收到借款360000元。在2013年5月到2014年期间，已经归还借款100000元左右，应当在本金中扣除。双方约定月利率千分之十四过高。
被告虞敏琪未作答辩。
经审理查明：2013年4月8日，原告余栋与被告许惠明签订民间借贷合同，约定许惠明向余栋借款400000元用于资金周转，借款期限自2013年4月8日起至2014年4月7日止，借款利率为月利率千分之十四，按月计息，每期5600元。合同抵押条款约定许惠明、虞敏琪将坐落于鹅湖镇鹅湖花苑6-13-202室房产为上述借款提供抵押。同日，虞敏琪、钱秀珍出具共同还款声明，承诺如果许惠明不能还款，则对许惠明向余栋的上述借款承担还款义务，还款义务的范围包括贷款金额及利息、借款人应支付的违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的所有费用。2013年4月9日，余栋和许惠明、虞敏琪办理了鹅湖镇鹅湖花苑6-13-202室房产的抵押登记手续，房屋他项权证登记的房屋他项权利人为余栋，所有权人为许惠明、虞敏琪，债权数额为400000元。2013年4月12日，余栋向许惠明支付400000元，许惠明向余栋出具借款借据一份，确定借款期限自2013年4月12日起至2014年4月11日止。
另查明：借款到期后，2014年4月22日，许惠明与余栋约定借款延期至2014年10月21日，利率为千分之十五。借款到期后，许惠明、虞敏琪、钱秀珍未归还借款。自2014年9月起未支付借款利息。借款到期后，余栋经多次催讨未果，故诉至本院。
以上事实，由余栋提供的民间借贷合同、借款借据、共同还款声明、银行转账记录、收条、具结书、房屋他项权证，许惠明、钱秀珍提供的收条、服务协议、清单及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告余栋与被告许惠明之间的借贷行为是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。许惠明向余栋借款400000元，许惠明未按合同约定归还借款本息，已构成违约，余栋有权要求许惠明归还借款。虞敏琪、钱秀珍出具共同还款声明，同意对许惠明向余栋所借款项本金及利息承担还款义务，故虞敏琪、钱秀珍应当与许惠明承担共同还款责任。根据双方约定的借款利息，余栋要求许惠明、虞敏琪、钱秀珍支付借款利息28000元，在其权利范围内，本院予以支持。余栋与许惠明、虞敏琪签订个人住房贷款抵押合同并办理了鹅湖镇鹅湖花苑6-13-202室房产的抵押登记，该抵押依法成立、有效。房屋他项权证载明抵押债权数额为400000元，故余栋有权对鹅湖镇鹅湖花苑6-13-202室房产折价或者拍卖、变卖的价款中的400000元优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、许惠明、虞敏琪、钱秀珍于本判决生效之日起10日内偿还余栋借款本金400000元及利息28000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、余栋有权以许惠明、虞敏琪所有的坐落于鹅湖镇鹅湖花苑6-13-202室的抵押房产予以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款中的400000元优先受偿。
案件受理费7720元，已由余栋预交，由许惠明、虞敏琪、钱秀珍负担（余栋同意其预交的诉讼费由许惠明、虞敏琪、钱秀珍向其直接支付，本院不再退还，许惠明、虞敏琪、钱秀珍应在本判决生效之日起十日内向余栋支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 钱丹俊
代理审判员 张 洋
人民陪审员 张晓蕾
二〇一五年八月四日
书 记 员 曹梦云
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。