浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍商初字第732号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行。
负责人：韩永忠。
委托代理人：苏加准。
被告：杨瑞仙。
被告：吕存军。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行（下称苍南县农业银行）诉被告杨瑞仙、吕存军民间借贷纠纷一案，本院于2013年4月25日受理后，依法由审判员敏适用简易程序于2013年5月23日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行的委托代理人苏加准到庭参加诉讼，被告杨瑞仙、吕存军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告苍南县农业银行起诉称：被告杨瑞仙、吕存军系夫妻关系。2012年1月4日，两被告与原告签订了《最高额担保个人借款合同》。约定被告杨瑞仙自2012年1月4日起至2015年1月3日止，在最高借款本金70万元内向原告借款，并以被告杨瑞仙、吕存军两人共同所有的灵溪镇江湾路408号社保大楼402室房屋作为最高额借款的抵押担保（已办理了抵押登记手续）。2012年1月5日，被告杨瑞仙以生产经营缺乏资金为由，向原告申请贷款70万元，并约定利率为6.56%，还款到期日为2013年1月4日，还款方式为一次性还本按月还息。同日，原告依约向被告杨瑞仙发放了70万元贷款。2013年1月4日借款到期后，被告杨瑞仙、吕存军未按合同约定偿还借款本息，经原告多次催讨无果，故诉请：一、判令被告杨瑞仙、吕存军共同偿还借款70万元，并支付利息（自2012年6月21日至2013年1月4日，利率按年利率6.56%计算，2013年1月5日起逾期利息按年利率9.84%计算至债务清偿之日）；二、判令被告杨瑞仙、吕存军以其共同所有的灵溪镇江湾路408号社保大楼402室房屋对上述债务承担抵押担保责任；三、依法拍卖灵溪镇江湾路408号社保大楼402室房屋，并将拍卖款由原告优先受偿。
原告在本院指定的举证期限内提供如下证据材料：
1、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证，用以证明原告的主体资格；
2、两被告的身份证和结婚证，用以证明两被告的身份和夫妻关系；
3、个人借款凭证一份，用以证明被告向原告借款70万元的事实；
4、房产证、土地证、他项权证，用以证明抵押房屋已办理抵押登记的事实；
5、最高额担保个人借款合同，用以证明原、被告签订最高额担保合同的事实。
被告杨瑞仙、吕存军未作答辩，也未提交证据材料。
原告提交的前述证据材料，经庭审出示质证，本院认为，原告证据1、证据2中的营业执照、金融许可证、机构代码证，以及两被告的身份证，结婚证均系国家有关机关颁发的合法有效证件，具有证据效力，可以证明原告与两被告的主体资格，以及两被告的婚姻状况，本院予以认定。证据3中的个人借款凭证有借款人杨瑞仙的签名与捺印，证据5中的最高额担保个人借款合同有抵押担保人杨瑞仙、吕存军的签名与捺印，具有证据效力，可以证明被告杨瑞仙、吕存军于2012年1月4日与原告签订最高额担保个人借款合同，约定以灵溪镇江湾路408号社保大楼402室房屋提供抵押（担保的债务最高余额为1230000元），以及被告杨瑞仙人仙于2012年1月5日向原告借款70万元等事实，本院予以认定。证据4中的房产证、土地证、他项权证系有关机关颁发的权属证书，依法具有证据效力。其中房产证，土地证可以证明灵溪镇江湾路408号社保大楼402室房屋的登记所有人为被告吕存军。他项权证载明前述房屋于2012年1月4日进行抵押登记，最高额抵押权人为原告，债权数额为1230000元，与前述最高额担保个人借款合同的内容相符，可以证明该最高额抵押合同已经登记的事实，本院予以认定。另外，原告自认利息还支付至2012年6月21日止，本院予认定。
综上，本院认定事实如下：2012年1月4日，被告杨瑞仙、吕存军作为担保人与原告苍南县农业银行签订一份《最高额担保个人借款合同》，合同第二部分特别条款约定：借款人为杨瑞仙，贷款人为苍南县农业银行。自2012年1月4日起至2015年1月3日止，借款人可以在70万元借款本金额度内向贷款人申请借款，到期日最迟不得超过2015年1月3日。担保方式为最高额抵押，抵押物为被告吕存军、杨瑞仙所有的灵溪镇江湾路408号社保大楼402室房屋，担保的债务最高余额为123万元。合同通用条款第9条约定，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金等实现债权的费用。当日，双方依法办理了最高额抵押登记。次日，即2012年1月5日，被告杨瑞仙向原告苍南县农业银行借款70万元，约定年利率为6.56%，逾期年利率为9.84%，借款到期日为2013年1月4日。借款后，被告杨瑞仙仅支付借款利息至2012年6月21日止，此后利息及本金至今未付。
本院认为：被告杨瑞仙、吕存军将其所有的财产灵溪镇江湾路408号社保大楼402室房屋作为抵押物，与原告签订《最高额担保个人借款合同》，并已经依法办理了抵押物登记。因此，本案的最高额抵押借款合同关系依法成立，具有法律效力。之后，被告杨瑞仙在合同约定的期间和限额内借款70万元，属本案最高额抵押合同约定的抵押担保范围。因此，原告苍南县农业银行对抵押财产，即灵溪镇江湾路408号社保大楼402室房屋依法享有抵押权。合同约定担保范围包括了借款本金和利息、复利、罚息、违约金等，担保的债务最高余额为123万元，因此，在原告苍南县农业银行对本案的70万元借款及其利息，在约定的最高债权数额123万元范围内依法优先受偿权。本案约定的还款到期日为2013年1月4日，由于被告杨瑞仙逾期至今未偿还借款本息，现原告苍南县农业银行要求被告杨瑞仙偿还70万元，并支付尚欠的利息至逾期利息，理由正当，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，第二百零三条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、杨瑞仙于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款70万元，并支付利息（从2012年6月21日起至2013年1月4日止，按年利率6.56%计算，2013年1月5日起按年利率9.84%计算）；
二、中国农业银行股份有限公司苍南县支行对抵押财产灵溪镇江湾路408号社保大楼402室房屋在最高债权额123万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理11235元，减半收取5617.5元，由杨瑞仙、吕存军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费11235元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319-299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审判员 张 敏
二〇一三年六月七日
书记员 林骄阳
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四﹤http：／／203.135.129.41／claw／ApiSearch.dllShowRecordTextDb=chl&Id;=0&Gid;=98761&ShowLink;=false&PreSelectId;=177537096&Page;=0&PageSize;=8&orderby;=1&SubSelectID;=57879904﹥条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，账号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。