杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭下商初字第2349号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。
负责人：袁振瑜。
委托代理人：陈晓亮、朱元。
被告：杭州路通印刷电路科技有限公司。
法定代表人：徐国进。
被告：浙江采丰防火技术有限公司。
法定代表人：许益军。
被告：徐华军。
被告：欧阳燕。
被告：徐国进。
被告：余银妹。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告杭州路通印刷电路科技有限公司（以下简称路通公司）、浙江采丰防火技术有限公司（以下简称采丰公司）、徐华军、欧阳燕、徐国进、余银妹金融借款合同纠纷一案，于2013年10月15日向本院起诉，本院适用前置程序进行送达。本案于2013年11月27日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月20日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人陈晓亮、朱元到庭参加诉讼。被告路通公司、采丰公司、徐华军、欧阳燕、徐国进、余银妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：2012年9月21日，原告和被告路通公司签订编号为深发杭营综字第2012XXX3号《综合授信额度合同》一份，合同约定原告给予被告路通公司人民币20000000元的综合授信额度，期限自2012年9月21日至2013年9月20日，并约定了双方间的权利义务。同日，原告和被告徐华军、欧阳燕签订编号为深发杭营额抵字第2012XXX3号《最高额抵押担保合同》，合同约定以被告徐华军、欧阳燕名下的位于临安市锦城街道西苑小区X（X幢营X）（他项权利证号为临房他证锦城他字第2012XXX**号）、锦城街道西苑小区X（X幢车X）（他项权利证号为临房他证锦城他字第2012XXX**号）、锦城街道西苑小区X（X幢车XX4-XX4室）（他项权利证号为临房他证锦城他字第2012XXX**号）的房地产为抵押物，原告有权依法以上述抵押物折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿，并于2013年9月24日办理了抵押登记手续。另，原告与被告采丰公司签订编号为深发杭营额保字第2012XXX3-1号《最高额保证担保合同》，约定被告采丰公司对上述《综合授信额度合同》项下被告路通公司债务本金人民币20000000元中的8000000元债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带偿还责任。原告与被告徐国进、余银妹签订编号为深发杭营额保字第2012XXX3-2号《最高额保证担保合同》，约定被告徐国进、余银妹对上述《综合授信额度合同》项下被告路通公司债务本金人民币20000000元中的8000000元债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带偿还责任。2013年3月26日，原告与被告路通公司签订编号为平银杭营贷字2013XXX6第001号《贷款合同》，约定贷款金额人民币8000000元，贷款期限自2013年3月26日至2013年9月20日，贷款利率按贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮20%，贷款期内利率不变，每月20日为结息日，按季付息。贷款到期或提前到期，被告路通公司未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。2013年3月26日，原告按约放款，2013年9月20日贷款到期后，被告路通公司未能按约归还贷款，原告为维护自己的合法权益，现依法提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。另，原告原名称为深圳发展银行股份有限公司杭州分行，于2012年9月6日经工商核准更名为平安银行股份有限公司杭州分行。原告为了切实维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：1.被告路通公司立即归还原告贷款本金人民币8000000.00元、利息人民币141120.00元，复利人民币51.57元，合计8141171.57元。（利息、罚息复利截止至2013年9月22日，以后利息、罚息、复利按合同约定计收，直至清偿日止）；2.被告采丰公司、徐国进、余银妹对被告路通公司的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告徐华军、欧阳燕名下位于临安市锦城街道西苑小区X幢营X、X幢车X、X幢车XXX-
XXX室的房地产进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、实现抵押权的费用等）由被告路通公司承担，被告采丰公司、徐国进、余银妹承担连带清偿责任。
原告平安银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.《综合授信额度合同》（深发杭营综字第2012XXX3号）1份，证明原告给予被告路通公司授信额度的事实及双方相关权利义务。
2.《最高额保证担保合同》（深发杭营额保字第2012XXX3-1号、2012XXX3-2号）各1份，证明被告采丰公司、徐国进、余银妹提供保证担保的事实及双方相关权利义务。
3.《最高额抵押担保合同》（深发杭营额抵字第2012XXX3号）1份；
4.房屋他项权证（临房他证锦城他字第2012XXX**号、2012XXX67号、2012XXX68号）3份；
证据3、4共同证明徐华军、欧阳燕以徐华军名下的房地产为被告路通公司的债务提供抵押担保并办理抵押登记的事实及双方相关权利义务。
5.《贷款合同》（平银杭营贷字2013XXX6第001号）1份，证明被告路通公司向原告借款800万元的事实及双方的权利义务。
6.借款借据1份，证明原告已按约放款给被告路通公司的事实。
7.结清查询1份，证明被告路通公司拖欠贷款本金及利息、复利数额。
8.原告变更登记情况1份，证明原告名称变更的事实。
被告路通公司、采丰公司、徐华军、欧阳燕、徐国进、余银妹均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告路通公司、采丰公司、徐华军、欧阳燕、徐国进、余银妹无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院对原告平安银行杭州分行提交的证据经审查后认为，上述证据客观、真实，能相互印证，并且与待证事实存在关联，本院予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定的案件事实除与原告平安银行杭州分行称事实一致外，另补充如下案件事实：
深圳发展银行股份有限公司杭州分行（以下简称深发杭州分行）与被告路通公司签订的编号为深发杭营综字第2012XXX3号的《综合授信额度合同》约定：在综合授信额度期限内，综合授信额度可多次循环使用，每次使用的方式、金额、期限等由双方商定，但是各种方式授信的使用余额之和不得超过综合授信额度金额；如自2012年9月21日起六个月内，深发杭州分行未向被告路通公司发放任何授信，本综合授信额度自动终止。
深发杭州分行与被告采丰公司于2012年9月21日签订的编号为深发杭营额保字第2012XXX3-1号《最高额保证担保合同》，以及深发杭州分行与被告徐国进、余银妹签订的编号为深发杭营额保字第2012XXX3-2号《最高额保证担保合同》均约定：保证人对保证范围内的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用承担连带偿还责任。当债务人到期不履行还款义务或发生主合同约定的其他违约事件时，深发杭州分行既可向债务人求偿，也可直接向保证人求偿；无论债务人或者第三人是否提供物的担保，深发杭州分行均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物，等等。深发杭州分行与被告徐国进、余银妹签订的《最高额保证担保合同》另约定：保证期间为从本合同生效之日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满日后另加两年，每一笔具体授信的保证期间单独计算，任一具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年。
深发杭州分行与被告徐华军、欧阳燕签订的编号为深发杭营额抵字第2012XXX3号的《最高额抵押担保合同》约定：抵押担保的范围为编号为深发杭营综字第2012XXX3号《综合授信额度》合同项下债务人所应承担的债务（包括或有债务）本金人民币20000000元中的1450100元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用，等等。
2013年3月26日，深发杭州分行与被告路通公司签订编号为平银杭营贷字2013XXX6第001号的《贷款合同》，约定：实际贷款金额和起止日期在本合同约定范围内以借款借据为准；贷款期内合同执行固定利率；还款方式为按季结息，到期一次性还本，等等。
同日，深发杭州分行向被告路通公司发放贷款8000000元。
贷款到期后，被告路通公司未按约还本付息。截至2013年9月23日被告路通公司尚欠原告本息共计8141171.57元。
另查明，深发杭州分行于2012年9月6日经核准更名为平安银行杭州分行。
本院认为，深发杭州分行与被告路通公司签订的《贷款合同》、与被告采丰公司、徐国进和余银妹分别签订的《最高额保证担保合同》、与被告徐华军、欧阳燕签订的《最高额抵押担保合同》均系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守，诚实履行。深发杭州分行依约履行了放款义务。借款到期后，被告路通公司未按约还本付息，已构成违约。被告徐华军、欧阳燕作为抵押人为案涉债务提供抵押担保，并且抵押物已经依法登记，故抵押权生效。在债务人未能履行债务的情况下，深发杭州分行作为抵押权人有权对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权。被告采丰公司、徐国进、余银妹作为连带责任保证人亦未能履行保证义务，应各自承担相应的民事责任。但担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告路通公司、采丰公司、徐华军、欧阳燕、徐国进、余银妹经本院合法传唤，无正理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州路通印刷电路科技有限公司于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金8000000元；
二、被告杭州路通印刷电路科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行利息141120元、复利51.57元，合计141171.57元（暂算至2013年9月23日，此后逾期罚息及复利按编号为平银杭营贷字2013XXX6第001号的《贷款合同》之约定，并结合中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计至判决确定的履行期满日止）；
三、若被告杭州路通印刷电路科技有限公司未能履行上述付款义务的，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对登记于被告徐华军名下的的位于临安市锦城街道西苑小区X（X幢营X）（他项权利证号：临房他证锦城他字第2012XX**号）、临安市锦城街道西苑小区X（X幢车X）（他项权利证号：临房他证锦城他字第2012XX**号）、临安市锦城街道西苑小区X（X幢车XXX-
XXX室）（他项权利证号：临房他证锦城他字第2012XX**号）的房地产经折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款对借款本金1450100元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用等优先受偿。被告徐华军、欧阳燕履行代偿责任后有权向被告杭州路通印刷电路科技有限公司追偿。
四、被告浙江采丰防火技术有限公司、徐国进、余银妹对被告杭州路通印刷电路科技有限公司的上述一、二项债务承担连带清偿责任；被告浙江采丰防火技术有限公司、徐国进、余银妹履行代偿责任后有权向被告杭州路通印刷电路科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68788元，财产保全申请费5000元，合计73788元，由被告杭州路通印刷电路科技有限公司负担，被告浙江采丰防火技术有限公司徐国进、余银妹对上述诉讼费用承担连带清偿责任，被告徐华军、欧阳燕对上述诉讼费用中的13375元承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 俞 瑛
代理审判员 谈 敏
人民陪审员 杨 丽 萍
二〇一四年一月十五日
书 记 员 邵宏鑫（代）