广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1093号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行，住所地佛山市南海区。
负责人：陈得胜，该行行长。
委托代理人：檀长智，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：罗炳汶。
被告：何承斌，男，住福建省福州市晋安区，公民身份号码×××5614。
被告：何水清，男，住址同上，公民身份号码×××5611。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行诉被告何承斌、何水清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人檀长智、罗炳汶到庭参加了诉讼，被告何承斌、何水清经本院公告传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：一、签约情况
1、借款合同
2012年5月14日，原告与被告何承斌、何水清签订大沥个房借字（2012）第87号《购房借款及担保合同》，合同约定：原告同意向被告何承斌发放贷款人民币420000元，用于被告何承斌购买座落于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园聆湖1座2704房，借款期限从2012年5月14日起至2042年5月14日止。本合同借款初始利率，是以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率下浮15%确定，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，本合同借款执行利率按以下规定调整：（2）借款期限在一年以上的贷款，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率和合同约定的浮动比率核定当年的最新借款执行利率。采用等额本息还款法。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率加收30%罚息。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。
2、物保
被告何承斌自愿以其购买的位于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园聆湖1座xxxx房产作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等在内的费用。之后，被告何承斌与原告于2012年5月16日为该房办理了按揭登记（登记号：南房按证字第××号）。
3、人保
被告何水清作为保证人，自愿为借款人（即被告何承斌）提供连带责任保证，保证担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
二、原告履约情况
上述《购房借款及担保合同》合同签订后，原告于2012年5月17日足额向被告何承斌发放了420000元人民币的贷款。
三、被告违约情况
贷款发放后，被告何承斌从2012年5月17日还本付息至2015年3月16日，2015年4月16日开始出现第一期逾期，现已出现3期逾期，且由于被告何承斌、被告何水清涉及其他民间借贷纠纷案，其所提供的抵押物被法院查封，并已经进入执行程序。现收到费用的通知，费用将依法处理上述涉案抵押物，并要求原告及时起诉主张抵押优先受偿权。
故原告有权依据合同第20.4条之约定提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。综上，为维护原告的合法权益，原告向法院起诉，请求判令：1、被告何承斌立即向原告偿还贷款本金403610.91元，利息（含罚息）人民币5228.16元，本息合计人民币408839.07元（该利息暂计至2015年6月21日，从2015年6月22日起至向法院起诉的前一日止的利息，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%计收；从向法院起诉之日起至本息实际清偿之日止的利息按前述贷款执行年利率水平上加收30%计收）；2、原告对被告何承斌所有的位于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园聆湖1座xxxx房（按揭登记号：南房按证字第××号）在上述第一项确定债务范围内享有优先受偿权；3、被告何水清对被告何承斌拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。本案诉讼费用由上述两被告共同承担。
庭审中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、两被告身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、购房借款及担保合同（1份，原件），用以证明2012年5月14日，原告与被告何承斌、被告何水清签订大沥个房借字（2012）第87号《购房借款及担保合同》，合同约定：原告同意向被告何承斌发放贷款人民币420000元，用于被告何承斌购买座落于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园聆湖1座2704，借款期限从2012年5月14日起至2042年5月14日止。本合同借款初始利率，是以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率下浮15%确定，借款期限在一年以上的贷款，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率和合同约定的浮动比率核定当年的最新借款执行利率。采用等额本息还款法。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率加收30%罚息。被告何承斌自愿以其购买的位于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园聆湖1座2704房产作为抵押物。被告何水清作为保证人，自愿为被告何承斌提供连带责任保证。
3、借款借据（1份，原件），用以证明原告于2012年5月17日足额向被告何承斌发放了420000元人民币的贷款。从借款借据显示，借款利率为月利率4.99375‰。每期按等额本息还款。原告依约足额履行了放贷义务。
4、房地产按揭登记证明书（1份，原件），用以证明2012年5月16日，佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园聆湖1座xxxx房已办理抵押登记（证号：南房按证字第××号），抵押权人为原告。
5、（2015）佛南法丹执字第153号通知（1份，原件），用以证明被告何水清、被告何承斌因涉及他案，其所提供的抵押物被依法查封、拍卖。故原告有权依据合同第20.4条之约定提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。
6、欠款明细（1份，原件），用以证明截至2015年6月16日止，被告何水清连续逾期达3期及拖欠逾期本息情况。故原告现要求合同提前到期，提前收回该合同项下的债权，故原告主张的本金余额总额为403610.91元，其中共欠逾期本金1694.29元，利息5218.38元，罚息9.78元。
两被告在诉讼中没有答辩，也没有提供证据材料。
被告何承斌、何水清经本院公告传唤拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
本院经审查认为，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其真实性，并据此认定原告起诉属实。
本院于2015年9月16日向两被告公告应诉材料，同年11月16日公告期限届满。
本院认为，原、被告之间的借款及担保合同合法有效，各方应按约定履行义务。原告依约发放借款，已履行合同义务。被告何承斌未依约还款，已构成违约，本案的抵押物业又因两被告的其他债务被法院查封，原告请求被告提前偿还借款并支付相应的利息，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。被告何承斌以用本案借款所购买的房产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，原告对该房产的价款享有优先受偿权。被告何水清自愿为本案借款提供连带保证担保，且购房借款及担保合同约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任了，被告何水清应对本案债务承担连带清偿责任。因原告本案在起诉前未通知两被告提前收回借款，因此按合同约定的还款期限未到期的本金，应从本院向两被告公告应诉材料期满之日起计算逾期利息，再此之前未到期的本金仍按执行利率计算，原告请求从本案受理之日起就全部本金计算逾期利息，缺乏依据，本院不予支持。被告何承斌、何水清经本院公告传唤没有到庭，依法可作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何承斌应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金403610.91元，计算到2015年6月21日止的利息（含罚息）5228.16元，从2015年6月22日起至2015年11月16日止，根据借款合同约定的还款期限对已到期的借款本金按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮30%计算的利息、对未到期本金按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计算的利息，以及从2015年11月17日起至实际清偿之日止对上述全部本金按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮30%计算的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行。
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行对被告何承斌所有的位于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园聆湖1座xxxx房产（南房按证字第××号）享有抵押权，在被告何承斌不履行上项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告何水清对被告何承斌的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告广东省南海农村商业银行股份有限公司大沥支行的其他诉讼请求。
本案适用普通程序结案，案件受理费收取7432.58元（原告已预交），由两被告按上述判决主文确定的责任方式负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄立勋
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 张淑莉
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 曹 悦