湖北省浠水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1125民初36号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司浠水县支行，住址：浠水县清泉镇沿河街59号
负责人：胡宗权,行长
委托诉讼代理人：张春光，湖北印象律师事务所律师，执业证号：14211200910390111。代理权限为代为申请执行、参加诉讼、参与和解、代收义务款、代收法律文书。
被告：司淳锋（曾用名司春松），男，1975年2月18日出生，汉族，湖北省浠水县人，现住浠水县。
被告：吕得红，女，1976年8月26日出生，汉族，湖北省浠水县人，现住浠水县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浠水县支行（以下简称中国邮政银行浠水支行）与被告司淳锋、吕得红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行浠水支行的委托诉讼代理人张春光到庭参加了诉讼，被告司淳锋、吕得红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政银行浠水支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告司淳锋、吕得红立即偿还贷款本金595841.08元，并承担利息92289.11元（按年利率11.7%计算至2017年3月27日，以后顺延）及律师费2.6万元；2、原告对抵押房屋有优先受偿权；3、由二被告承担本案诉讼费、保全费（3885元）。事实和理由：原告中国邮政银行浠水支行与被告司淳锋、吕得红于2011年4月22日签订了《个人额度借款合同》（编号421125211040896884），合同约定被告司淳锋、吕得红在2011年4月22日至2021年4月21日期间授信额度60万元。同时二被告与原告签订了《个人额度借款抵押合同》（编号421125311040518350），二被告提供位于浠水县××果树社区××组的房屋对上述借款作最高额抵押60万元。被告司淳锋于2014年11月4日向原告借款28万元，约定还款期限从2014年11月4日至2015年11月4日，年利率7.8%，还款方式为按月还息到期一次性还本付息。被告司淳锋于2014年11月5日向原告借款32万元，约定还款期限从2014年11月5日至2015年11月5日，年利率7.8%，还款方式为按月还息到期一次性还本付息。贷款发放之后被告违反诚信不按约定还本付息。原告为维护合法权益，特起诉至法院。
原告中国邮政银行浠水支行的委托诉讼代理人张春光围绕诉讼请求依法提交了证据，被告司淳锋、吕得红未到庭视为放弃质证和举证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告司淳锋、吕得红系夫妻关系。2011年4月22日，被告司淳锋作为借款人、吕得红作为共同借款人与原告中国邮政银行浠水支行签订了《个人额度借款合同》（编号421125211040896884），由原告向被告提供可以循环使用的借款额度60万元，额度有效期间为10年，自2011年4月22日起至2021年4月22日止。该合同约定如被告违约则原告以法律手段追偿贷款的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告承担。同日，为保证原告债权的实现，被告司淳锋提供其所有的坐落于浠水县××果树社区××组的两套私有房产作为抵押担保，与原告签订了《个人额度借款抵押合同》（编号421125311040518350），抵押担保的债务范围为合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下贷款债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权直接要求债务人在其担保范围内承担担保责任，在债务人违约时，债权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。作为该两套房产共有人的被告吕得红亦在该抵押合同上签字。同月26日，办理了房屋他项权利登记。2014年11月4日，被告司淳锋向原告借款28万元，约定还款期限从2014年11月4日至2015年11月4日，借款利率为年利率7.8%，逾期利率为11.7%，还款方式为按月还息到期一次性还本。2014年11月5日，被告司淳锋向原告借款32万元，约定还款期限从2014年11月5日至2015年11月5日，借款利率为年利率7.8%，逾期利率为11.7%，还款方式为按月还息到期一次性还本。截止2017年3月27日，被告司淳锋已偿还28万元借款项下的本金共计4158.92元，已还利息24357.27元，下欠逾期利息40490.87元；32万元项下已偿还利息23193.11元，下欠逾期利息51798.24元，未还本金。为实现债权，2016年11月21日，原告与湖北印象律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师张春光作为本案代理人，并支付律师费2.6万元。
2016年11月29日，原告向本院申请诉前财产保全，本院作出（2016）鄂1125财保56号民事裁定书，查封司淳锋位于浠水县白果树社区房屋两套（浠房权证清泉镇字第××号，面积229.78㎡）、（浠房权证清泉镇字第××号，面积354.57㎡）。
本院认为，被告司淳锋、吕得红与原告中国邮政银行浠水支行签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》，是双方真实意思表示，且当事人主体资格具备，合同内容不违反法律、法规禁止性规定，应认定有效。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，而二被告未能按合同约定按期归还借款本息，构成违约，故原告要求二被告还款并承担逾期还款的利息，本院予以支持。被告司淳锋以登记于其名下的浠水县白果树社区房屋两套向原告借款提供抵押担保并依法办理了他项权利登记手续，当被告不依约履行债务时，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，原告还主张律师费2.6万元，根据《个人额度借款合同》约定，原告以法律手段追偿贷款引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费等）由借款人即被告承担，而原告委托律师出庭并提供了律师费发票，已实际产生了律师费损失，故该主张具有合同和事实依据，本院予以支持。被告司淳锋、吕得红经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利，由此产生的诉讼后果，由其承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告司淳锋、吕得红于本判决生效后十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浠水县支行贷款本金595841.08元（28万元本金中扣除已偿还的本金4158.92元，另加上未偿还的本金32万元）及利息92289.11元（截止2017年3月27日止），
二、从2017年3月27日起以本金595841.08元为基数，按年利率11.7%支付利息至本判决确定给付之日。
三、被告司淳锋、吕得红于本判决生效后十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浠水县支行律师费代理费2.6万元。
四、上述第一、二、三项债权对登记于被告司淳锋名下的位于浠水县清泉镇白果树社区房屋两套（浠房权证清泉镇字第××号，面积229.78㎡）、（浠房权证清泉镇字第××号，面积354.57㎡）享有房屋抵押权，依照法律规定的顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10752元、财产保全费3885元，共计14637元，由被告司淳锋、吕得红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人递交上诉状的，应于上诉期间届满后七日内根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行黄冈分行营业部，户名：湖北省黄冈市中级人民法院，账号：17×××19），逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊晨霞
人民陪审员 周 琼
人民陪审员 黄文革
二〇一七年四月十日
书 记 员 黄露露