广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初8号
原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行，住所地：佛山市禅城区（佛山火车站侧），注册号：（分）440602000111446。
负责人李学东，行长。
诉讼代理人刘松，男，汉族，××年××月××日出生，住所地：广东省佛山市高明区。
诉讼代理人梁曦，男，汉族，××年××月××日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。
被告李海彦，男，朝鲜族，住所地：广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××0816。
被告卢文玉，女，朝鲜族，住所地：广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××392X。
被告安国栋，男，朝鲜族，住所地：沈阳市苏家屯区，公民身份号码×××1512。
原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行诉被告李海彦、卢文玉、安国栋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用简易程序于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人刘松、梁曦到庭参加了诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月1日，原告与被告李海彦、被告卢文玉、被告安国栋签订了编号为44020120120065698的《最高额担保个人借款合同》，约定自2012年8月1日起至2015年7月31日止，被告李海彦可以在人民币90万元的借款额度内向原告申请借款。同时约定被告卢文玉提供以下抵押物作为贷款抵押物，为本合同项下贷款提供抵押担保，担保的债务最高余额为1511600元：位于佛山市禅城区城门头西路1号801房，证号为粤房地权证佛字第××号，并办理了抵押登记手续。
此外，该合同还同时约定被告卢文玉、被告安国栋为本合同项下贷款提供保证担保，担保方式为连带责任保证担保。
该合同的第9.1.4条已明确约定：本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，也可以同时主张通过物的担保和人的担保来实现全部或部分债权。
上述合同签订后，经被告李海彦申请，原告于2014年7月16日依约向被告李海彦发放了金额为人民币90万元的贷款，约定借款期限一年，借款到期日为2015年7月15日，执行年利率8.1%，约定逾期利率为12.15%。《最高额担保个人借款合同》第10.2条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。
借款人上述借款已于2015年7月15日到期。到期后，经过原告的多次催收，被告李海彦分别于2015年7月17日偿还本金95692.65元，利息5366.25元，于2015年8月1日偿还本金15928.19元，利息4071.81元，于2015年9月21日偿还本金186432.62元，利息13569.98元，于2015年10月9日偿还利息3000元。之后，被告李海彦再无偿还原告借款本息，担保人被告卢文玉、被告安国栋也未按约定履行担保责任，上述被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益。
截至2015年11月20日，上述被告共拖欠原告贷款本金人民币601946.54元及利息1.71元。
特起诉至法院，请求判令：
1.被告李海彦立即偿还原告贷款本金人民币601946.54元及利息1.71元（利息暂计至2015年11月20日，实际利息要求按借款合同约定计至还清本息之日止），本息合计人民币601948.25元；
2.原告对被告卢文玉提供的下列抵押物享有优先受偿权：位于佛山市禅城区城门头西路1号801房，证号为粤房地权证佛字第××号；
3.被告卢文玉和被告安国栋对第1项诉讼请求列明的债务承担连带担保责任；
4.本案诉讼费用由各被告连带承担。
庭审中，原告明确诉讼请求第一项及事实与理由中存在笔误，利息应为“暂计至2015年9月20日”，而非“暂计至2015年11月20日”。
三被告均未答辩亦未向本院提交证据。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：《最高额担保个人借款合同》约定：①本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途径另有约定的除外，利率调整按照本合同约定规则执行）。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准（第一条第四款）；②担保（适用于本合同项下最高额保证、抵押）的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权及担保权的一切费用（第九条第一款第二项）；③保证期间为借款到期日起二年；（第九条第三款第二项）④本合同项下借款的担保方式为最高额保证、最高额抵押，担保的债务最高余额为1511600元（第二十二条第一款、第二款）。
另查明二：涉案借款凭证中载明，还款方式为一次性还本按约还息。
另查明三：被告卢文玉名下位于佛山市禅城区城门头西路1号801房于2012年8月9日办理抵押登记，他项权证号码为：粤房地他项权证佛字第0100024670号。
另查明四：对于借款期限内的利息，被告李海彦均按时足额偿还。自2015年10月9日之后，该被告未归还任何借款本息。截至2016年1月19日，被告李海彦尚欠原告借款本金601946.54元、利息21582元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《最高额担保个人借款合同》不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。
一、借款合同的违约责任
根据借贷双方约定，被告李海彦应于2015年7月15日即借款到期时归还全部借款本金及当期利息，而其并未实际履行，属违约行为，其应支付全部所欠本息。故原告对此的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
二、担保责任
（一）抵押
《最高额担保个人借款合同》约定被告卢文玉提供的位于佛山市禅城区城门头西路1号801房的房产为涉案借款提供最高额1511600元抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、律师费、诉讼费等，且已办理了抵押登记，原告为抵押权人。现借款人未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权利，因此，本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
（二）保证
根据《最高额担保个人借款合同》的约定，被告卢文玉、安国栋作为保证人均为案涉债务提供最高额1511600元的连带保证责任担保，担保的范围包括借款本金、利息、律师费、诉讼费等。现借款人被告李海彦未清偿全部贷款本息，保证责任尚处在2年保证期间内，则以上保证人应依约对案涉债务承担连带清偿责任。
（三）担保顺位
根据《最高额担保个人借款合同》的约定，原告可以就抵押人物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，有权决定担保权利实现顺位。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告李海彦在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行偿还贷款本金601946.54元及利息（暂计至2016年1月19日的利息为21582元；此后至实际清偿之日止，利息按年利率12.15%计收）；
二、原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行就本判决第一项确定的债权对被告卢文玉名下位于佛山市禅城区城门头西路1号801房的房产在最高额1511600元范围内享有优先受偿权；
三、被告卢文玉、安国栋就本判决第一项确定的债务在最高额1511600元范围内承担连带清偿责任。
若债务人逾期未履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取为4910元，财产保全费3530元，共计8440元，由被告李海彦、卢文玉、安国栋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 王 思
二〇一六年一月二十六日
本件与原本核对一致
书 记 员 邓林颖