湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民二初字第358号
原告肖步云，男，1965年11月2日出生，汉族，居民。
被告梁喜文，男，1985年9月7日出生，汉族，居民。
原告肖步云与被告梁喜文民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法适用简易程序，由审判员龚跃雄独任审理，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告肖步云、被告梁喜文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖步云诉称，2013年3月8日，原告与被告梁喜文签订了《金地带时尚广场租赁合同》，将原告所有的商铺交被告使用。在合同中约定：租赁期限三年，第三年的租金必须在2015年4月30日前缴纳，承租方欠缴租金15天以上的，出租方有权解除合同，并不退租金和保证金，且承租方应承担租赁期间的费用。现被告没有按时缴纳租金，构成违约，故原告有权解除合同。本合同的解除系被告违约所造成，被告应赔偿原告履行合同的既得租金10000元。要求法院判令解除原、被告于2013年3月8日签订的《金地带时尚广场租赁合同》，并判令被告赔偿原告的损失10000元，并承担承租期间的水电费、物业费等费用。
为支持其诉讼请求，原告肖步云向本院提交了如下证据：
证据一、原、被告的身份资料，拟证明原、被告是适格的主体；
证据二、《金地带时尚广场租赁合同》一份，拟证明原、被告在2013年3月8日签订租赁合同，约定租赁期限为三年和被告应交纳租金的时间等情况，及因被告违约，应赔偿原告一年租金损失1万元的事实。
对原告肖步云提交的证据一，被告梁喜文没有异议；对原告提交的证据二合同的真实性没有异议，但认为不能证明原告的实际损失，及应由被告赔偿的证明目的。
被告梁喜文辩称，与原告签订租赁协议是实，但根据合同第21条的规定，被告不需租赁原告房屋时，只要通知原告，且不退租金和保证金就行；被告在第二年租赁期限期满前已提前通知原告，并交纳了租赁期限内的租金，不存在违约；且被告将2000元保证金以租金的形式在第一年就交给了原告，现被告也未提出返还，被告不仅支付了租赁期间的水电费、物业费，还代原告张贴了招租公告，尽到了原告的责任，故不应承担赔偿责任。原告要求解除合同，被告也同意解除。
被告梁喜文为支持其辩论意见，向本院提交其与原告签订的《金地带时尚广场租赁合同》一份，拟证明合同第二十一条有“被告如不租赁原告的门面，只需将门面的租赁权交给原告，原告不退租金和保证金”的约定。
根据庭审举证、质证的情况，对原告的证据一，因被告没有异议，本院予以采信；对原告的证据二和被告的证据，因两份证据系原、被告签订的合同，双方对其真实性没有异议，故本院予以采信，至于对合同条文的理解，本院予以综合认定。
根据本院认定的证据及原、被告的陈述，本院确认如下案件事实：
2013年3月8日，原告与被告梁喜文签订了《金地带时尚广场租赁合同》，将其所有的商铺租给被告使用。在合同中约定：租赁期限三年，从2013年5月1日到2016年4月30日，按年缴纳租金；第一年租金为10000元，缴纳时间为2013年3月8日；第二年租金为8000元，缴纳时间为2014年4月30日；第三年租金为10000元，缴纳时间为2015年4月30日。合同同时约定：合同期内，该房产的水电费、物业费、有线电视费由被告负担；被告拖欠租金超过15天的，原告有权解除合同；在合同有效期内，被告如不再租用而又未实行转租，被告只能将此门面租赁权交给原告，原告所收租金、保证金不退。2015年4月中旬，被告梁喜文的合作伙伴电话告知原告，被告在2014年度期满后，不再继续租用该房产。2015年4月20日左右，原告打电话给被告核实，得知被告梁喜文不再继续租赁的确认后，提出要被告补偿其2000元，但遭到了被告的拒绝。为此，原、被告遂发生纠纷。原告于2015年5月18日向本院起诉。
另查明，被告自3月底即已腾空了在原告处租赁的房产，其虽向原告提出不再继续租赁，但一直到2015年6月18日开庭当日，才通过法院将该房产的鈅匙转交给原告。被告已经缴纳两年的租金18000元。
本案的争执焦点是被告梁喜文是否违约，应否赔偿原告损失10000元，及承担相应的物业、水电费用。
本院认为，原、被告双方签订的《金地带时尚广场租赁合同》系双方的真实意思表示，客观真实、合法有效，双方均应遵照执行。在该合同中，原、被告双方既约定了租赁期限，也约定了被告在合同有效期内解除租赁的处理方式，即被告解除租赁，只需通知原告，并将门面交给原告，但无权要求退租金和保证金；同时，原、被告双方对通知的具体方式及期限也未做约定，故被告在第二年租赁期限届满前通知原告解除合同，并不构成违约，在本案中不应承担违约责任。被告通知原告不再租赁房产后，即应在租赁期满之日及时将房产移交给原告，而在本案中，被告梁喜文虽然向原告表示了不再租赁的意思，起到了解除合同的效果，但实际并未将房产移交给原告，影响了原告肖步云对该门面的实际占有、使用、收益和处分，应当承担赔偿其实际占用租赁房产期间给原告造成损失的责任。被告在庭审之日，通过法庭将房产鈅匙转交给了原告，履行了房产的移交义务，故只对原告在第二年期满之日2015年4月30日到被告移交房产的2015年6月18日期间的损失承担赔偿责任。被告没有及时将房产移交给原告，原告的损失即房产的租金损失，按照原、被告第三年租金为10000元的标准，被告实际占用原告房产48天，原告的租金损失为1315.07元。原告要求与被告解除合同，被告对此没有异议，故本院予以准许。至于被告提出，第一年租金10000元内有2000元是保证金，因原、被告在合同中约定被告提前解除合同，保证金不退，且双方在合同中明确约定这10000元是租金，故对被告的这一观点，本院不予采纳。原告提出要被告负担租赁期内的物业费、水电费，其诉讼主张，符合合同约定，但原告并没有提供被告欠交上述费用的依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条之规定，判决如下：
一、解除原告肖步云提出解除与被告梁喜文于2013年3月3日所签订的《金地带时尚广场租赁合同》；
由被告梁喜文在本判决生效之日起五天内赔偿原
告肖步云门面租金损失1315.07元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告肖步云的其他诉讼请求。
本案受理费150元由原告负担50元，由被告负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判决的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 员 龚跃雄
二〇一五年六月十八日
代理书记员 李佳绩
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。