江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿豫民初字第1876号
原告张晓强，居民。
委托代理人庄娥，江苏宏亮律师事务所律师。
被告恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁金融财富中心a座金融办公楼1301号。
法定代表人陈尚生，该公司董事长。
第三人中国建设银行股份有限公司宿迁分行，住所地江苏省宿迁市洪泽湖路96号
法定代表人何川，该行行长。
委托代理人叶海涛，该行员工。
原告张晓强与被告恒开投资发展宿迁有限公司（下称恒开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情需要，本院依法追加第三人中国建设银行股份有限公司宿迁分行（以下简称建行宿迁分行）作为第三人参加诉讼，并依法转成普通程序，于2015年1月26日组成合议庭第二次公开开庭进行了审理。原告张晓强及其委托代理人庄娥、第三人建行宿迁分行的委托代理人叶海涛到庭参加诉讼，被告恒开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张晓强诉称，2013年3月28日，原告与被告签订了一份商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的宿迁国际购物公园x幢x层x号房屋，房屋总价款为290000元。合同第九条还约定，被告逾期交房超过30日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当在接受原告解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按原告已付款之日起至退还全部已付款之日止，按日万分之三支付违约金。合同签订后，原告支付了购房款290000元。现原告逾期交房已超过30天，原告于2014年8月4日给其邮寄了解除合同通知书，被告签收后同意退房，但一直拖延支付购房款及违约金。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、解除原被告于2013年3月28日签订的商品房买卖合同；2.判令被告立即返还购房款290000元并支付违约金（以15万元为基数，按日万分之三标准自2013年3月28日计算至2013年6月30日；以29万元为基数，按万分之三标准自2013年7月1日计算至实际给付之日）；3、本案的诉讼费用由被告承担。第二次庭审中，原告要求解除其与第三人建行宿迁分行的个人住房（商业用房）借款合同。
被告恒开公司未作答辩。
第三人建行宿迁分行述称，原告在未将我行贷款还清前，我行不同意解除与原告之间的借款合同。
经审理查明：2013年3月28日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的宿迁国际购物公园x幢x层x号房屋一套，房屋总价款为290000元，付款方式为按揭贷款方式，即原告于2013年3月28日前已付清首付款150000元，余款140000元于2013年3月31日前办理银行按揭手续。合同还约定：被告应于2014年6月30日前交付房屋，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按原告已付款之日起至退还全部已付款之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之三的违约金。合同签订当天原告向被告支付首付款150000元。
另查明：2013年5月10日，原告及其妻子姚敏与第三人建行宿迁分行签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，合同约定原告以其购买的被告开发的宿迁国际购物公园x幢x层x号房屋一套作为抵押向第三人借款140000元，被告作为保证人。后第三人于2013年7月1日将140000元贷款发放至被告账号为32×××10的银行账户。2013年8月1日至2015年1月1日，原告已向第三人偿还贷款本金14683.09元，利息15705.41元。
再查明：2014年8月4日，原告向被告邮寄一份解除合同通知书，内容为：“恒开投资发展宿迁有限公司：2013年3月28日我与贵公司签订一份《商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同第八条、第九条约定，贵公司应当于2014年6月30日前将符合约定的商品房交付给我使用，逾期超过30日后，我有权解除合同。目前已超过了合同约定的交房时间30日以上，我按照合同第九条的约定解除与贵公司之间的合同。请贵公司接此通知后将我已付房款退还给我，并自我已付款之日起至退还全部已付款之日止，按日向我支付已付房款万分之三的违约金……”。该邮件由被告法定代表人陈尚生签收，经网上查询，签收日期为2014年8月6日。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，被告应于2014年6月30日前交付房屋，逾期30日原告则有权解除合同，而被告至2014年8月4日仍未向原告交付房屋，已逾期超过30日，原告有权要求解除合同。因原告于2014年8月4日向被告邮寄的解除合同通知书已于2014年8月6日由被告法定代表人陈尚生签收，原告已将解除合同的意思通知被告，故双方签订的商品房买卖合同于2014年8月6日解除。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，原、被告间的商品房买卖合同已于2014年8月6日解除，因此对于原告要求解除与第三人之间的个人借款合同的请求，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出买卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中原被告间的商品房买卖合同及原告与第三人的借款合同解除后，被告应向原告返还购房款150000元及原告已偿还的第三人建行宿迁分行贷款本金，并按合同约定向原告支付违约；同时被告应将第三人发放至其账户的140000元贷款中原告尚未偿还的部分返还第三人。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认2013年3月28日原告张晓强与被告恒开投资发展宿迁有限公司之间签订的商品房买卖合同于2014年8月6日依法解除；
二、解除原告张晓强及其妻子姚敏与第三人中国建设银行股份有限公司宿迁分行于2013年5月10日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
三、被告恒开投资发展宿迁有限公司于本判决生效后十日内返还原告张晓强购房首付款150000元及违约金（自2013年3月28日起至2013年6月30日止，以15万元为基数，按日万分之三标准计算；自2013年7月1日起至实际给付之日止，以29万元为基数，按日万分之三标准计算）；
四、被告恒开投资发展宿迁有限公司于本判决生效后立即返还原告张晓强已偿还的自2013年7月1日至本判决生效之日的银行贷款本金（以第三人建行宿迁分行保留的原告的还款记录为计算依据）；
五、被告恒开投资发展宿迁有限公司于本判决生效后立即将第三人于2013年7月1日发放至其账户的140000元贷款本金中原告张晓强尚未偿还的部分返还第三人中国建设银行股份有限公司宿迁分行；
六、驳回原告张晓强其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5650元，由被告恒开投资发展宿迁有限公司负担（原告已垫付，被告于履行时一并向原告给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及其副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5650元。
审 判 长 陆文婷
代理审判员 王丽娜
人民陪审员 王继章
二〇一五年三月九日
书 记 员 金 铭
附录
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条……
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
二、申请执行
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。