盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第00438号
原告：王桂忱，男，1924年11月15日生，汉族，辽宁省盘山县人，离休干部，住盘锦市双台子区。
原告：胡荣芹，女，1950年9月7日生，汉族，辽宁省盘山县人，退休干部，住盘锦市双台子区。
二原告委托代理人：李亚姝，北京市丹顿律师事务所律师。
被告：盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司，住所地盘锦市双台子区。
法定代表人：刘永利，该公司董事长。
委托代理人：庞坤，辽宁油海律师事务所律师。
被告：辽宁天成房地产开发有限公司，住所地辽宁省大洼县。
法定代表人：李凤如，该公司总经理。
委托代理人：赵志同，该公司职工。
原告王桂忱、胡荣芹诉被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司、辽宁天成房地产开发有限公司返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王桂忱、胡荣芹委托代理人李亚姝，被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司委托代理人庞坤、被告辽宁天成房地产开发有限公司委托代理人赵志同到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告天成公司于2012年10月24日签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告天成公司将位于兴隆台区兴隆台街南侧的“天成家园”第C幢0单元1-2层107号商网出售给原告，出售的房屋建筑面积为258.32平方米，合同签订后，原告将全部购房款支付给被告天成公司，被告天成公司给原告出具了税务统一发票，并与原告共同到房产部门办理了房屋备案登记，2013年底被告天成公司将出售的商网交付给原告，原告领取了该房屋水、电卡并交费正常使用。2014年6月2日，被告汇金公司趁原告的房屋中无人之机，侵占了原告的房屋。原告得知被告汇金公司的侵权行为后，多次要求被告汇金公司停止侵权，返还房屋，被告汇金公司却以被告天成公司将房屋抵债给其单位为由拒绝返还。综上所述，原告与被告天成公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同生效后，原告不仅取得和占有了涉案的房屋，而且与被告天成公司到房屋登记机构办理了房屋备案登记，按照法律规定，在房屋备案登记没有撤销之前，被告天成公司对涉案房屋重复进行处分的行为无效。鉴于被告汇金公司拒绝返还房屋，故诉至法院，请求法院判令：1、被告返还占有的原告的房屋；2、被告赔偿原告经济损失2，583，200.00元。
被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司辩称：一、被告为房屋真正的所有权人，原告无权要求返还。原告提供的买卖合同系原告与被告天成房地产公司双方恶意虚假通谋，房屋价格虚假，故该份合同属虚假合同，该份合同违法无效。另备案登记并不具有物权效力，房屋也并未交付原告使用。二、被告已依法取得该房屋的所有权，并与天成公司于2014年5月21日达成交接书，该房屋已实际交给被告。综合以上，被告为该房屋的实际所有人，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。
辽宁天成房地产开发有限公司未作书面答辩，在庭审中辩称：我公司不清楚该事情。
经审理查明：原告王桂忱、胡荣芹与被告辽宁天成房地产开发有限公司于2012年10月24日签订了《商品房买卖合同》，二原告以2，583，200.00元购买了被告辽宁天成房地产开发有限公司所开发的“天成家园”第C幢0单元1-2层107号商网，建筑面积为258.32平方米。合同签订后，二原告向被告辽宁天成房地产开发有限公司交纳了全部购房款，并于2012年10月24日由辽宁天成房地产开发有限公司为二原告出具了发票一张，并到房产管理部门办理了房屋备案登记。2013年年底，被告辽宁天成房地产开发有限公司将二原告所购买的商网交付二原告，二原告分别于2013年7月28日交纳自来水费、2013年11月28日交纳电费。2014年6月2日，被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司将二原告所购买的房屋占有使用。
另查，被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司于2012年1月12日分别与张一鸣、崔劲生、卢嘉明、王玉春、杨立军、李学辉、李学庆签订借款合同，上述七人共计在被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司借款1500万元，被告辽宁天成房地产公司为上述七人借款提供连带责任担保，并于2012年1月13日与被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司签订了抵押担保合同，被告辽宁天成房地产开发有限公司用其公司所有的天成家园第C幢1-8号商网及办公楼为借款本金及利息提供抵押担保但关于抵押合同并未到相关部门办理抵押登记。2014年4月4日，盘锦仲裁委员会作出盘仲调字（2014）第2号仲裁调解书，调解内容为：由被告辽宁天成房地产开发有限公司于2014年5月5日前一次性给付被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司借款1500万元及利息3，705，000.00元；逾期还款被告辽宁天成房地产开发有限公司以天成家园C栋1-8号商网及C栋办公楼清偿被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司借款及利息。被告辽宁天成房地产开发有限公司与被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司于2014年5月21日签订了交接书，被告辽宁天成房地产开发有限公司将仲裁调解书中的房产交给被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司，但二原告当时对此并不知情。
上述事实有双方当事人陈述、商品房买卖合同一份、发票一张、收据两份、借款合同七份、抵押合同一份、仲裁调解书一份、交接书一份、股东会决议一份、董事会决议一份等在卷为凭，经当庭质证及本院审查，可以认定。
本院认为：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权力，国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告王桂忱、胡荣芹与被告辽宁天成房地产开发有限公司于2012年10月24日签订了《商品房买卖合同》，二原告按合同约定的价款已向被告辽宁天成房地产开发有限公司支付完毕，被告辽宁天成房地产开发有限公司为二原告出具了发票一张，并已将该房屋交付给二原告，双方到房产部门已办理了备案登记，二原告在接收房屋后交纳了该房屋的水费、电费。故二原告与被告辽宁天成房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，二原告应为天成家园第C幢0单元1-2层107号商网的合法所有权人。对于二原告要求被告赔偿其经济损失的诉讼请求，由于二原告未提供证据证明其经济损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司认为其与被告辽宁天成房地产开发有限公司已签订了抵押合同，被告辽宁天成房地产开发有限公司用其开发的C栋1-8号商网及办公楼作为借款抵押，但并未办理抵押登记，已经盘锦仲裁委员会作出调解将被告辽宁天成房地产开发有限公司所开发的天成家园C栋1-8号商网及C栋办公楼用于清偿盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司的借款及利息，由于二原告对此事并不知情，且二原告已与被告辽宁天成房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，支付了全部房款并已在房产管理部门办理了备案登记，实际占有使用了该房屋，故对被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司的主张，本院不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、位于辽宁省盘锦市兴隆台区兴隆街南侧天成家园第C幢0单元1-2层107号商网归原告王桂忱、胡荣芹所有。
二、被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司于本判决生效后10日内将其占有的位于辽宁省盘锦市兴隆台区兴隆街南侧天成家园第C幢0单元1-2层107号商网返还原告王桂忱、胡荣芹。
三、驳回原告王桂忱、胡荣芹的其他诉讼请求。
案件受理费27，466.00元，由被告盘锦市双台子区汇金小额贷款有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审 判 长 费 超
人民陪审员 陈海燕
人民陪审员 张 磊
二〇一四年十月十日
书 记 员 那 娜