新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）头民一初字第535号
原告：蒋亚平，男，汉族。
委托代理人：白鸣，新疆银石律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐新亚机动车测试有限公司，住所地乌鲁木齐市经济技术开发区喀什西路628号。
法定代表人：赵晶，该公司经理。
委托代理人：周庭全，新疆百丰天圆律师事务所律师。
原告蒋亚平诉被告乌鲁木齐新亚机动车测试有限公司（以下简称新亚机动车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月18日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告蒋亚平及其委托代理人白鸣，被告新亚机动车公司的委托代理人周庭全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋亚平诉称，2013年11月1日，我与被告新亚机动车公司签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定，被告将其自有的位于乌鲁木齐经济技术开发区上海路的房屋租赁给我使用，租赁期间自2013年12月1日至2015年12月1日至，每年租金26000元。合同签订后，我按期缴纳了1年的租赁费26000元。但被告在2014年3月31日要求我搬离该出租房，并于2014年4月开始采取停水停电的行为迫使我无法经营，故诉至法院。请求法院判令：1、退还我已支付的租赁费26000元；2、赔偿房屋装修费30000元，并承担本案诉讼费、邮寄送达费等其他相关费用。
被告新亚机动车公司辩称，2014年3月，新疆乌鲁木齐联营出租汽车有限公司与新疆宏庆泰贸易有限公司签订了一份《股权转让协议书》，该协议约定，新疆乌鲁木齐联营出租汽车有限公司（甲方）将其在新亚机动车公司的股权转让新疆宏庆泰贸易有限公司（乙方），甲方在股权转让前所发生的一切债权债务及经济纠纷均由甲方负责处理，并承担相应责任。该合同签订后，甲方向乙方移交了新亚机动车公司的经营管理权和相关手续。原告和新亚机动车公司签订的合同是在2013年乌鲁木齐联营出租汽车有限公司转让给我公司之前签订的，所以按照新疆乌鲁木齐联营出租汽车有限公司与新疆宏庆泰贸易有限公司签订的协议，该损失应由新疆乌鲁木齐联营出租汽车有限公司承担，与我公司无关。此外，原告至今未搬离该租赁房屋，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月1日，原告蒋亚平与被告乌鲁木齐新亚机动车测试有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：“被告将其自有的位于乌鲁木齐经济技术开发区上海路房屋出租给蒋亚平，合同期为2年，自2013年12月1日至2015年12月1日至，每年租金26000元。房屋在未到期内，如新亚机动车公司违约收回房屋，新亚机动车公司应赔偿蒋亚平的一切费用及房屋装修费用的经济损失。”双方均在合同上签字盖章。该合同签订后，蒋亚平对该房屋进行了装修，进行汽车美容经营。并于2011年11月6日向被告交纳了2013年11月6日至2014年11月31日的房租费26000元。2014年3月31日，被告要求原告搬离该出租房，双方产生纠纷，故原告诉至本院。
另查明，2014年3月，新疆乌鲁木齐联营出租汽车有限公司与新疆宏庆泰贸易有限公司签订了一份《股权转让协议书》，该协议约定：“新疆乌鲁木齐联营出租汽车有限公司（甲方）在乌鲁木齐新亚机动车测试有限公司拥有75%股权，现向新疆宏庆泰贸易有限公司（乙方）转让其在公司拥有的全部股权，股权价值为375万元。甲方在股权转让前所发生的一切债权债务及经济纠纷，概由甲方负责处理，并承担相应责任。甲方在股权转让后所发生的一切债权债务及经济纠纷，概由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。”该合同签订后，新疆宏庆泰贸易有限公司向新疆乌鲁木齐联营出租汽车有限公司移交了新亚机动车公司的经营管理权和相关手续。2014年5月，新疆宏庆泰贸易有限公司向工商行政管理部门递交了申请变更登记报告，同年5月8日，工商管理部门准予变更了乌鲁木齐新亚机动车测试有限公司的法定代表人、执行董事及总经理的登记。
本案在审理过程中，因双方对出租房的装修产生纠纷，故本院委托新疆国立资产评估有限责任公司对该出租房屋的装修进行了评估。经评估，至2014年9月11日，该资产的评估市场价值为26464元。对此鉴定报告，被告提出异议，认为该公司股权转让时，原新疆乌鲁木齐联营出租汽车有限公司称门改造及装修系该公司出资，故不予认可。
上述事实有原告蒋亚平提供的《房屋租赁合同》、房租费26000元收据；被告提供的新疆乌鲁木齐联营出租汽车有限公司与新疆宏庆泰贸易有限公司签订的《股权转让协议书》、工商管理部门《准予变更登记通知书》；本院委托新疆国立资产评估有限责任公司出具的《评估报告书》，当事人的陈述，本院调查笔录及庭审笔录存卷为证。
本院认为，依法成立的合同，从成立起即具有法律效力。本案中，原告蒋亚平与被告新亚机动车公司在协商一致、平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。双方当事人均应依照合同的约定履行各自的权利义务。本案中，原告蒋亚平依约向被告新亚机动车公司交纳了2013年11月6日至2014年11月31日的房租费26000元，已经按照合同约定履行了自己的义务，而被告新亚机动车公司2014年3月31日无故要求原告搬离该出租房，违反了双方签订的合同约定，应承担违约责任；原告因被告未退还租金，将部分货物遗留至该出租房屋未搬离，在本院主持调解后，原告才于2014年11月6号将剩余货物搬离出租房，原告在本案中存在一定过错，故依法可减轻被告的民事责任；结合本案的实际情况，本院酌定由被告承担60%责任。
庭审中，被告辩称应当由新疆乌鲁木齐联营出租汽车有限公司承担股权转让前所发生的一切债权债务，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”本案中，新疆乌鲁木齐联营出租汽车有限公司与新疆宏庆泰贸易有限公司签订的《股权转让协议书》中约定的“甲方在股权转让前所发生的一切债权债务及经济纠纷，概由甲方负责处理，并承担相应责任。甲方在股权转让后所发生的一切债权债务及经济纠纷，概由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。”该条款系双方之间对权利义务承担的约定，并不影响本案租赁关系的效力。被告该辩称理由本院不予采纳。
关于原告要求被告退还已支付的租赁费26000元的请求，经本院核实，被告限期原告于2014年3月31日搬离，致使原告有8个月无法经营，被告应退还原告2013年4月1日至2014年11月31日8个月的房租费为17333.28元。结合本案的实际情况，本院酌定由被告承担60%责任，即10400元（26000元÷12个月×8个月×60%）。
关于原告要求被告赔偿房屋装修费30000元的请求，经本院本院委托新疆国立资产评估有限责任公司对该出租房屋的装修评估，现市场价值为26464元。按照双方合同约定的“房屋在未到期内，如新亚机动车公司违约收回房屋，新亚机动车公司应赔偿蒋亚平的一切费用及房屋装修费用的经济损失。”因被告违约收回房屋，故被告应对原告的装修损失予以赔偿；新疆国立资产评估有限责任公司对该出租房屋的装修评估价值26464元，符合客观事实，本院予以确认；庭审中，被告认为该房屋的门改造及装修系原新疆乌鲁木齐联营出租汽车有限公司出资，未向法庭举证，故本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、被告乌鲁木齐新亚机动车测试有限公司退还原告蒋亚平租赁费10400元；
二、被告乌鲁木齐新亚机动车测试有限公司退还原告蒋亚平装修费26464元。
以上被告乌鲁木齐新亚机动车测试有限公司给付原告蒋亚平款项共计36864元，须自本判决生效后十日内付清，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的56000元，给付标的36864元，应收案件受理费1200元（原告已预交），由被告新亚机动车公司负担65.8%即789.6元，原告蒋亚平负担34.2%即410.4元。鉴定费2000元（原告已预交），由被告新亚机动车公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张丽华
人民陪审员 张长荣
人民陪审员 马 刚
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 张 政