南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）溧洪商初字第151号
原告南京安鑫铜业有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇工业园。
法定代表人陶安清，该公司董事长。
委托代理人陈源花，江苏石城律师事务所律师。
被告南京科杰电气设备有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇润阳路1号。
法定代表人周晓炜，该公司总经理。
原告南京安鑫铜业有限公司诉被告南京科杰电气设备有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2013年10月30日立案受理。依法由审判员孙忠武担任审判长，与代理审判员高传法、人民陪审员杜春宝组成合议庭，于2013年12月11日公开开庭进行了审理。原告南京安鑫铜业有限公司委托代理人陈源花到庭参加诉讼，被告南京科杰电气设备有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京安鑫铜业有限公司诉称，被告因生产经营需资金购买原材料于2012年4月25日与溧水县农村信用合作联社在城信用社签订了《流动资金借款合同》，约定向其借款人民币530万元，借款期限为一年，借款年利率为9.5120%，按季结息，借款到期利随本清。为了担保债务的履行，被告将自己所有的位于溧水区永阳镇润阳路1号1-4幢的4345.42平方米的房产及10012.50平方米的土地的使用权进行了抵押。双方签订了《抵押合同》，约定了担保的范围为本金、利息、逾期利息、罚息等以及因实现债权的一切费用（含律师费），并办理了抵押登记。合同签订后在城信用社于2012年4月27日将所约定的借款打入了被告的账户，被告签署了借款借据。2012年7月溧水县农村信用合作联社在城信用社变更为江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行。借款到期后被告因经营不善，无法周转而无力偿还到期借款及利息。2013年8月2日江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行将上述借款本金200万元的债权转让给了原告并依法通知了被告，同时一并转让的还有该债权相应的利息、罚息等及实现债权的费用和对应的抵押权。原告依照双方所签订的债权转让协议为被告归还了200万元的借款，原告归还上述借款后向被告多次主张债权，均未果，故为了维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求依法判决，一、被告立即归还所欠贷款本金200万元，并支付利息、逾期利息、罚息至判决之日止；二、由被告承担本案诉讼费用和律师费用；三、对被告抵押的位于溧水区永阳镇润阳路1号1-4幢的4345.42平方米的房产及10012.50平方米的土地就上述债权享有优先受偿权。
被告南京科杰电气设备有限公司未答辩。
原告为证明其主张向法庭提交以下证据：1、苏银监复（2012）358号文，证明原告的主体资格。2、借款申请，流动资金借款合同，抵押合同，溧水县房地产抵押合同，房地产抵押物清单，宁房他证，证明被告因生产经营需要向溧水县农村信用合作联社在城信用社借款，双方对于借款事宜进行了相关的约定以及证明被告以自己所有的房地产为借款本金、利息、逾期利息、罚息及所有的费用进行了抵押担保的事实。3、借款借据，证明溧水县农村信用合作联社在城信用社向被告提供借款的事实。4、债权转让协议，收贷收息凭证，债权转让通知书，证明原告接受债权转让并替被告归还了200万元贷款，以及被告收到债权转让通知书的事实，也就是证明债权转让事实的成立。5、提供律师业务收费标准、委托代理合同，证明原告为实现自己的债权而委托律师事务所律师参与诉讼产生律师费用的事实。
原告提交的上述证据真实、合法，予以确认，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，2012年4月25日被告南京科杰电气设备有限公司与溧水县农村信用合作联社在城信用社签订了合同编号为（溧在）农信借字（2012）第0425090601号流动资金借款合同，约定被告向溧水县农村信用合作联社在城信用社借款5300000元，借款期限为12个月，自2012年4月25日起至2013年4月24日止，借款利率为年利率9.5120%的固定利率，按季结息，借款到期利随本清；借款人未按合同约定归还借款本息的，溧水县农村信用合作联社在城信用社有权从借款逾期之日起按逾期天数，对逾期偿还的借款本金，在借款实际执行利率的基础上加收50％的逾期罚息。2012年4月25日被告南京科杰电气设备有限公司与溧水县农村信用合作联社在城信用社签订抵押合同一份，约定被告南京科杰电气设备有限公司以自己所有的位于溧水区永阳镇润阳路1号1-4幢的4345.42平方米的房产及10012.50平方米的土地的使用权为为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。溧水县房地产管理所进行了抵押登记，并出具了房屋他项权利人为溧水县农村信用合作联社在城信用社的宁房他证溧字第2622**号权利证书，登记房屋为被告南京科杰电气设备有限公司所有的位于永阳镇润阳路1号1、2、3、4幢（产权证号：2059464、2059465、2059466、2059467）的工业用房。
2012年4月27日溧水县农村信用合作联社在城信用社向被告南京科杰电气设备有限公司发放了约定借款5300000元。借款到期后被告南京科杰电气设备有限公司未归还借款，已构成违约。
2012年7月6日，中国银行业监督管理委员会江苏监管局做出同意江苏溧水农村商业银行股份有限公司及江苏溧水农村商业银行股份有限公司白马支行等20家支行和后巷分理处开业，溧水县农村信用合作联社在城信用社变更为江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行。
2013年8月2日，江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行与原告南京安鑫铜业有限公司签订债权转让协议一份，将对于被告南京科杰电气设备有限公司的2000000元借款本金及相应利息、罚息和相关费用的债权转让给原告南京安鑫铜业有限公司，并于2013年8月5日通知被告南京科杰电气设备有限公司。2013年8月2日，原告南京安鑫铜业有限公司代被告南京科杰电气设备有限公司向江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行支付借款本金2000000元。
原告南京安鑫铜业有限公司为实现上述债权委托江苏石城律师事务所律师陈源花为代理人，代理费为49600元。
本院认为，被告南京科杰电气设备有限公司与溧水县农村信用合作联社在城信用社签订的流动资金借款合同、抵押合同均系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，属合法有效合同；有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定履行义务；溧水县农村信用合作联社在城信用社向被告南京科杰电气设备有限公司发放了贷款，履行了其合同义务，而被告南京科杰电气设备有限公司逾期未履行还款义务，构成违约，应承担逾期还款责任。江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行与原告南京安鑫铜业有限公司自愿签订债权转让协议，不违反法律强制性效力规定，也未损害第三方利益，合法有效。原告南京安鑫铜业有限公司按照债权转让协议向江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行支付2000000借款本金元，取得对于被告南京科杰电气设备有限公司的2000000元借款本金及相应的利息、罚息和相关费用的债权及相应的抵押权。此后，江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行向被告南京科杰电气设备有限公司通知债权转让，该债权转让对被告南京科杰电气设备有限公司生效。原告要求被告要求归还本金2000000元的请求合法有据，予以支持。关于利息和罚息的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息的规定及借款合同约定，支持按照贷款利息年利率9.5120%的逾期利息，并在此水平上加收50%的罚息，从2013年8月2日起算。原告要求被告支付律师代理费的请求，根据借款合同及委托代理合同予以确认，予以支持。溧水县房地产管理所为被告位于溧水区永阳镇润阳路1号1、2、3、4幢的4345.42平方米的房产办理的抵押登记，抵押权成立，而被告未就其土地使用权办理登记，抵押权不成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，以建筑屋抵押的，该建筑占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。所以对于原告要求就被告位于溧水区永阳镇润阳路1号1、2、3、4幢的4345.42平方米的房产和该房产占用的土地使用权在其债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京科杰电气设备有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告南京安鑫铜业有限公司借款本金2000000元，并支付逾期利息及罚息（逾期利息、罚息按按照借款合同约定的标准从2013年6月29起算至本判决确定的履行期限止）。
二、被告南京科杰电气设备有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告南京安鑫铜业有限公司律师费用49600元。
三、原告南京安鑫铜业有限公司就上述债权对被告南京科杰电气设备有限公司所有的位于永阳镇润阳路1号1、2、3、4幢（产权证号：2059464、2059465、2059466、2059467）的工业用房及其该四幢房屋占用范围内的土地使用权享有优先受偿权。
四、驳回原告南京安鑫铜业有限公司其他诉讼请求。
案件受理费22800元，保全费5000元，由被告南京科杰电气设备有限公司承担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行农行南京市鼓楼支行，账号10105901040001276。
审 判 长 孙忠武
代理审判员 高传法
人民陪审员 杜春宝
二〇一三年十二月二十八日
见习书记员 王莉莉