北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第18820号
原告王虹，女，1974年12月16日出生。
委托代理人郝立，北京君商律师事务所律师。
被告黄金荣，女，1966年1月9日出生。
被告李欧，男，2001年4月9日出生。
法定代理人黄金荣，李欧之母。
被告北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室，注册号：110105003319557。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人闫惠，女。
被告北京中融信担保有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街18号丰联广场B座617号，注册号：110000001075026。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人李珊珊，女。
委托代理唐广娟，女。
原告王虹与被告黄金荣、李欧、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、北京中融信担保有限公司（以下简称中融信公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员ＸＸ鸽独任审判，公开开庭进行了审理。原告王虹及其委托代理人郝立与被告黄金荣（兼李欧法定代理人）、链家公司委托代理人闫惠及中融信公司委托代理人唐广娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王虹诉称，我通过链家公司居间介绍，就位于北京市海淀区xx园x号楼15层1510号房屋（以下简称1510号房屋）于2012年11月26日与被告李欧、黄金荣及链家公司签订了北京市存量房屋买卖合同、居间服务合同、补充协议和买卖定金协议书。因在居间服务合同第三条第三款中约定本次交易的后续由中融信公司办理，并另行签署相关合同。后我与黄金荣、李欧及中融信公司在同日签订了房屋交易保障服务合同。我向被告李欧、黄金荣交纳了定金10万元，向链家公司支付居间代理费96800元，向中融信公司支付居间服务费22000元及评估费600元。我与黄金荣、李欧按约定于2012年12月28日办完网签，等待评估报告出来后共同办理贷款申请。后黄金荣、李欧迟迟不予配合我办理贷款申请手续，并在2013年4月6日电称其不卖房了，只愿退还定金并赔付2-3万元利息。因黄金荣、李欧的上述行为违反双方所签补充协议约定，构成根本违约，其应按约承担违约责任，赔偿我作为守约方已支付的费用。故现我诉至法院，要求：1、解除我与黄金荣、李欧、链家公司、中融信公司签订的居间服务合同、补充协议及房屋交易保障服务合同；2、被告黄金荣、李欧赔偿我向链家公司支付的居间代理费96800元及向中融信公司支付的保障服务费22000元和评估费600元，共计119400元；3、诉讼费用由被告承担。
被告黄金荣、李欧辩称，我同意解除居间服务合同、补充协议及房屋交易保障服务合同。不同意原告的第二、三项诉讼请求。在签订房屋买卖合同时，链家公司向我承诺可以帮我办理北京五年的社会保险，这样我就可以在卖掉诉争房屋后另行买房。当时我没有想那么多，想到房屋价款没有问题就签订了房屋买卖合同。但是事后链家公司说不能办理社会保险了，因此我就决定不能卖房了，因为我是外地户口，卖了此房就不能在买房了。我认为是链家公司欺骗了我，我对此不应赔偿原告主张的居间服务费及评估费，也不同意承担诉讼费。
被告链家公司辩称，我公司不同意解除居间服务合同，合同已经履行完毕，不应解除，我公司已经完成居间义务，促成了原告与被告黄金荣、李欧的房屋买卖交易。他们之间的房屋买卖合同没有履行并非我公司造成的。同意原告第二项诉讼请求，不同意其第三项诉讼请求。
被告中融信公司辩称，我公司不同意解除房屋交易保障服务合同，该合同已经履行完毕。原告与黄金荣、李欧之间的房屋买卖合同没有履行并非我公司造成的。同意原告第二项诉讼请求，不同意其第三项诉讼请求。
经审理查明，黄金荣系李欧之母。黄金荣、李欧系1510号房屋按份共有人，其中黄金荣对该房屋享有10%份额，李欧对该房屋享有90%的份额。
2012年11月26日，出卖人黄金荣、李欧与买受人王虹签订北京市存量房屋买卖合同，约定王虹购买黄金荣、李欧共有的1510号房屋（建筑面积150.5平方米），房屋成交价格为330万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价110万元；在签订同时支付定金10万元；出卖人应在2013年4月1日之前将该房屋交付给买受人。当日，出卖方黄金荣、李欧（甲方）、买受方王虹（乙方）及居间方链家公司（丙方）签订补充协议，约定1510号房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价总计440万元；乙方于2012年11月26日向甲方支付定金10万元，乙方于过户当天将首付款340万元（包含乙方已支付定金10万元）已资金监管方式支付甲方；甲乙双方应于网签生成时，评估报告出来后5个工作日内共同前往贷款机关办理贷款申请手续；甲乙双方同意，在2013年1月10日前（前提是批贷需通过），双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；甲乙双方应当在2013年4月1日前自行办理物业交割手续，丙方陪同；甲乙双方同意，本交易涉及的税费全部由乙方承担，并直接向主管机关缴纳；甲方若出现下列情形之一的，构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；3、逾期履行本补充协议的关于房屋交易事宜甲方应履行义务超过十五日的；4、拒绝将该房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格的；5、将房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。
2012年11月26日，甲方黄金荣、李欧与乙方王虹、丙方链家公司签订了居间服务合同，约定甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人；本次交易的后续手续由中融信公司办理，并另行签署相关合同；乙方向丙方交纳居间代理费96000元，于合同签订当日向丙方支付等。
2012年11月16日，甲方（出卖人）黄金荣、李欧、乙方（买受人）王虹及丙方（服务方）中融信公司签订房屋交易保障服务合同，约定丙方为甲方、乙方房屋交易负责办理交易方所需的各项服务，及时督促交易方履行应尽义务，并协调处理交易履行中产生的争议或纠纷；签订本合同当日，乙方向丙方支付保障服务费22000元；甲乙双方中任何一方违反买卖合同导致本合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并赔偿守约方已支付的费用，丙方收取的服务费、评估费不予退还。
2012年11月27日，王虹向链家公司交纳居间代理费96800元，向中融信公司交纳保障服务费22000元及评估费600元。
庭审中，黄金荣、李欧主张其受链家公司欺骗，以为链家公司可以为其办理5年社保可以具备购房资格，才签订的房屋买卖合同；后来得知不能办理社保所以才决定不卖房的。
上述事实，有双方当事人陈述、存量房屋买卖合同、补充协议、居间服务合同、房屋交易保障服务合同、业务收据等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。黄金荣、李欧与王虹及链家公司所签订的居间服务合同及补充协议，黄金荣、李欧与王虹及中融信公司所签订的房屋交易保障服务合同，均系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同系合法有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，黄金荣、李欧主张在签订上述合同时受链家公司欺骗，对此未向本院提交证据，本院对此不予采信。因黄金荣、李欧违反合同约定拒绝出售房屋，故构成根本违约，其应对此承担相应的违约责任。现王虹要求黄金荣、李欧赔偿其已支付的居间代理费、保障服务费及评估费，理由正当，证据充分，本院对此予以支持。王虹要求解除居间服务合同、补充协议及房屋交易保障服务合同，于法无据，本院对此不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定判决如下：
一、黄金荣、李欧于本判决生效后七日内赔偿王虹居间代理费九万六千八百元、保障服务费二万二千元及评估费六百元，共计十一万九千四百元；
二、驳回王虹其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千三百四十四元，由黄金荣、李欧负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费二千六百八十八元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 ＸＸ鸽
二〇一三年九月二十八日
书 记 员 张金慧