浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第2825号
原告：中国工商银行股份有限公司瑞安支行，住所地：瑞安市玉海街道万松路74号。
负责人：邓逢春，行长
委托代理人（特别授权）：胡庆前，男。
委托代理人（特别授权）：周崇成，浙江合一律师事务所律师。
被告：许道友。
被告：吴晓琴。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安工行）为与被告许道友、吴晓琴金融借款合同纠纷一案，于2013年9月5日向本院起诉。本院于2013年9月24日立案受理后，依法组成由代理审判员孙娟娟担任审判长，人民陪审员陈继业、林玲参加评议的合议庭，于2013年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡庆前、被告许道友、吴晓琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞安工行诉称：2011年6月9日，原告与被告许道友、吴晓琴签订了编号为01203000352011抵押0001564号《个人借款最高额抵押合同》，约定：1、为保证甲方（即原告）债权的实现，乙方（即被告许道友、吴晓琴）自愿提供最高额抵押担保；2、乙方所担保的主债权为自2011年6月9日至2014年6月9日期间，在人民币220万元的最高余额内，原告依据其与借款人许道友、吴晓琴签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权；3、抵押物为登记在许道友名下的坐落于瑞安市安阳街道拱瑞山路5幢3单元302室的房屋所有权及土地使用权；4、担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。合同还约定了其它事项。
2012年6月13日，原告与被告许道友、吴晓琴签订了编号为01203000352012综合贷0002512《个人借款／担保合同》，约定：1、借款金额为人民币130万元，2、借款期限为12个月，从2012年6月13日至2013年6月13日止；3、借款实行浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，即年利率为8.203%，按月付息；4、若逾期还款的，在原借款利率基础上加收50%罚息，即逾期还款的罚息利率为年利率12.3045%，对未按时支付的利息、罚息，按罚息利率计收复利；5、还款方式为按期还息一次还本；6、该笔贷款有编号为01203000352011抵押0001564号个人借款最高额抵押合同》担保，抵押物为登记在许道友名下坐落于瑞安市安阳街道拱瑞山路5幢3单元302室的房屋。合同签订后，原告按约向被告发放贷款。现该笔借款合同已到期，但被告没有按约偿还贷款本息，2013年6月21日原告在被告帐户中自动扣收了0.57元，其余贷款经原告多次催讨无果。截至2013年7月21日，被告结欠借款本金1299999.43元，利息25457.72元（利息暂计算至2013年7月21日，贷款正常期内欠息8427.09元）。综上，原告与被告许道友、吴晓琴的借贷关系及抵押担保关系明确合法。被告没有按约支付贷款利息的行为已经违约。原告为维护自身合法权益，故诉请判决：1、被告许道友、吴晓琴共同偿还原告借款本金1299999.43元，并支付期内利息8427.09元、逾期罚息（以本金1299999.43元为基数从2013年6月14日起至实际偿还之日止按年利率12.3045%计算）、复利（以欠息8427.09元为基数从2013年6月14日起至实际履行之日止按年利率12.3045%计算）；2、确认原告对登记在被告许道友名下坐落于瑞安市安阳街道拱瑞山路5幢3单元302室的房屋（产权证号为：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）折价或拍买、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告许道友、吴晓琴答辩称：原告陈述属实，其对原告主张的诉讼请求没有异议。
原告瑞安工行在本院指定的举证期限内提供证据如下：1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，用以证明原告主体资格；2、被告身份证、户籍证明、结婚证，用以证明被告主体资格；3、个人借款凭证，用以证明被告借款的事实；4、担保合同，用以证明被告担保的事实；5、个人借款最高额抵押合同，用以证明双方约定抵押的事实；6、房产证、土地证，用以证明被告提供的抵押物具体情况；7、他项权利证书，用以证明抵押物已经登记抵押的事实；8、帐户历史明细清单，用以证明被告还款情况。
被告许道友、吴晓琴在本院指定的举证期限内未提供任何证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告许道友、吴晓琴无异议。本院认为，该组证据形式和来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，各证据之间能形成完整的证据链并相互印证，可以证明原告主张的待证事实，予以采信。
经审理，本院认定事实如下：关于编号为01203000352011抵押0001564号《个人借款最高额抵押合同》，本院查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，被告许道友、吴晓琴系夫妻关系。2012年6月13日，原告与被告许道友签订了编号为01203000352012综合贷0002512《个人借款／担保合同》，约定：被告许道友向原告借款130万元，借款期限自2012年6月13日起至2013年6月13日止；借款利率不分段计息，以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，即年利率为6.31%×1.3=8.203%，按月付息；若逾期还款的，以年利率8.203%×1.5=12.3045%计算罚息，对未按时支付的利息、罚息，按罚息利率计收复利；该笔贷款有编号为01203000352011抵押0001564号个人借款最高额抵押合同》担保。同日，原告按约向被告许道友发放贷款130万元。借款后，被告许道友偿还原告正常期内利息至2013年5月13日，后仅于2013年6月13日偿还利息755.71元和2013年6月21日偿还本金0.57元。现，被告许道友尚欠原告本金1299999.43元、期内利息8427.09元及罚息、复利。
另查明：2012年6月8日，中国人民银行公布的一年内人民币贷款基准年利率为6.31%。
本院认为，原告分别与被告许道友签订的《个人借款／担保合同》、与被告许道友、吴晓琴签订的《个人借款最高额抵押合同》，系当事人真实的意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，合同合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。抵押物办理抵押登记，抵押权依法设立。原告按约向被告许道友发放贷款130万元，已经履行合同义务，被告许道友应当按照借款合同约定履行偿还借款本息的义务，未按时足额偿还借款利息及本金的，构成违约，除应当继续履行支付本金和期内利息的义务外，应当按照合同约定支付期内欠息复利和逾期利息。被告许道友应还款的金额计算如下：1、本金1299999.43元；2、期内欠息8427.09元；3、逾期罚息（以1299999.43元为基数从2013年6月14日开始计算至实际偿还之日止按年利率12.3045%计算）；4、复利（以8427.09元为基数从2013年6月14日之日起至实际履行之日止按年利率12.3045%计算）。被告许道友向原告借款，发生在被告许道友和吴晓琴婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，由被告许道友、吴晓琴承担共同偿还责任。依照《最高额抵押担保合同》的约定，被告许道友不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在许道友名下坐落于瑞安市安阳街道拱瑞山路5幢3单元302室房屋折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告许道友、吴晓琴于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金1299999.43元、期内欠息8427.09元、逾期罚息（以1299999.43元为基数从2013年6月14日开始计算至实际偿还之日止按年利率12.3045%计算）及复利（以8427.09元为基数从2013年6月14日之日起至实际履行之日止按年利率12.3045%计算）；
二、被告许道友不按期履行上述第一项债务的，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权以登记在被告许道友名下坐落于瑞安市安阳街道拱瑞山路5幢3单元302室房屋（所有权证号为：瑞安市房权证瑞（房）字第002224**号、国有土地使用证号为：瑞国用（2011）第1003-0585号）折价或者拍卖、变卖所得价款在220万元限额内优先受偿。
本案受理费16729元，由被告许道友、吴晓琴负担，定于本判决生效后十五日内缴纳（原告应当自判决书生效之日起15日内来本院退回预交的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费16729元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理 审 判员 孙娟娟
人民 陪 审员 陈继业
人民 陪 审员 林 玲
二〇一三年十一月七日
（代）书记员 谢晓燕
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用
﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。