广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民二初字第282号
原告李清。
委托代理人黄建标。
被告黄兰利。
委托代理人张荣归。
被告张荣归。
第三人赖俊杰。
原告李清诉被告黄兰利、张荣归及第三人赖俊杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月28日受理后，依法由代理审判员廖丽萍适用简易程序，于2014年10月21日公开开庭审理。原告李清及其委托代理人黄建标，张荣归作为被告及黄兰利的委托代理人到庭参加诉讼，第三人赖俊杰经本院合法传唤无正当理由不到庭，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。
原告李清诉称，2014年3月份，二被告欲将其夫妻共有的位于平果碧桂园XX幢XX号房屋出售，原告知晓后与二被告协商房屋转让事宜。二被告言明该房屋无权属争议，经双方协商，决定将该房屋作价1500000元转让给原告，并要求原告一次性付清房款，且自行负担办证及税费等。原告因不能一次性提款支付，分别于2014年3月3日预付590000元，3月15日支付25000元，3月21日支付585000元，5月14日支付100000元，5月25日支付200000元。原告已全部付清购房款。有被告黄兰利出具的收据和银行汇款凭证证实，二被告将房屋所有权证、土地使用证等相关证件随房屋一并交付给原告，原告已也对房屋行驶管理权，并相应备料、设计整体装修。2014年7月30日，原告依法缴纳房屋转让契税等相关税费后，同时又向平果县房地产管理所申请办理房屋产权变更登记，该所已依法审查受理。但在2014年8月5日出证环节，平果县人民法院依据第三人的保全申请，依法作出（2014）平民一初字第9XX-1号民事裁定书，查封了原告依法购买取得的平果碧桂园XX幢XX号房屋，导致该出证环节未能发证。原、被告双方于2014年3月20日签订的《房屋出卖合同书》，是双方真实意思表示，且原告已缴纳各种契税费用，并申请办理房屋产权过户变更登记。被告应有义务协助原告办理该房屋产权变更登记，将产权登记到原告名下。为此，原告特诉至法院，请求判令：1、确认原告与二被告于2014年3月20日签订的《房屋出卖合同书》有效；2、被告黄兰利、张荣归协助原告办理房屋产权变更登记，将房产过户到原告名下；3、本案诉讼费用由被告和第三人负担。
原告李清对其陈述事实提供的证据有：
1、《房屋出卖合同书》，证明原告以1500000元向二被告购买平果碧桂园柏林X街XX号别墅，并约定由原告缴纳房屋转让产生的一切契税等费用；
2、收据、收款收据、实物入库单、理财金账户历史明细清单、个人汇款凭证、银行账户明细查询及流水账，证明原告已交付1500000元购房款给二被告，二被告也已出具收款收据证实；
3、中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）、销售不动产统一发票（代开）记账联，证明原告已于2014年7月30日缴纳了各种税费共计41631.88元；
4、中华人民共和国房屋所有权证、土地使用证，证明二被告已将转让房屋的房屋所有权证及土地使用证交付给原告；
5、平果县房屋转移登记申请表、土地登记申请书、平果县地方税务局土地交易、权属登记变更涉税申报审批表、平果县地方税务局个人商铺、别墅房产交易纳税申报审批表、平果县政务服务中心部门服务事项受理通知书，证明原告已依法向房管部门申请办理权属变更登记，平果县政务服务中心已依法审查受理；
6、（2014）平民一初字第9XX-1号、9XX-2号民事裁定书，证明平果县人民法院依第三人赖俊杰提出保全申请查封了原告转让取得的房屋，原告也已提出异议申请；
7、收据一份，证明原告已向碧桂园物业缴纳物业服务费；
8、住户卡，证明原告购买涉案房屋后已办理相应的住户卡。
被告黄兰利和张荣归共同答辩称，我们的房子已卖给原告，且我们已收到原告支付的转让款，我们认为双方签订的《房屋出卖合同书》有效，也愿意协助原告办理房屋过户登记手续。
被告黄兰利和张荣归未向本院提交任何证据。
第三人赖俊杰未作答辩，也未向本院提交任何证据。
为了查清案件事实，本院于2014年10月16日向平果县房地产管理所调取如下证据（证据编号顺延）：
9、调查笔录，证明讼争房屋的不动产登记薄所有权人为黄兰利和张荣归，尚未变更登记为李清。
经庭审质证，被告黄兰利和张荣归对原告的证据均没有异议，对本院调取的《调查笔录》的真实性、合法性、关联性没有异议。
经庭审质证，原告李清对本院的《调查笔录》的真实性、合法性、关联性没有异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，第三人赖俊杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。因被告黄兰利和张荣归对证据1-9均没有异议，原告李清对证据9也没有异议，因此，本院对证据1-9予以认定。
根据原、被告的诉、辩意见和证据认证情况及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告黄兰利和张荣归系夫妻关系。二被告欲转让其共有的位于平果县新安镇那劳屯的平果碧桂园XX幢XX号别墅。原告李清看房合意后与二被告协商房屋转让事宜。双方协商决定由二被告将房屋作价1500000元出售给原告李清，并于2014年3月20日签订《房屋出卖合同书》，内容为：“甲方张荣归、黄兰利由于资金紧缺将自己原在碧桂园柏林一街购买的X别墅房转让给乙方李清，价格壹佰伍拾万元整（￥1500000.00元），转让所需的一切费用均由乙方负责（如办证费、纳税费、各种手续费等费用）。合同签订后乙方一次性交清全部金额给甲方，不能拖欠。”合同签订后，李清已支付房屋转让费共1500000元给黄兰利和张荣归，并已到平果县地税局缴纳房屋转让所需契税等税费共计41631.88元。2014年7月30日，原告李清到平果县房地产管理所申请办理房屋权属变更登记手续，该所出具《受理通知书》给原告。因第三人赖俊杰与被告黄兰利有其他债务纠纷，赖俊杰申请查封本案讼争房屋。同年8月5日，本院依法作出（2014）平民一初字第9XX-1号民事裁定书，查封本案讼争房屋。同年8月13日，原告李清向本院提出查封异议申请，主张黄兰利和张荣归已将平果碧桂园XX幢XX号房屋转让给其本人，其本人亦已付清房屋全款，且正在办理该房屋的产权变更登记手续，故请求本院解除对该房屋的查封。本院经依法审查，于2014年8月19日作出（2014）平民一初字第9XX-2号民事裁定书，裁定驳回李清的异议申请。
另查，本案讼争房屋在平果县房地产管理所的物权登记簿上“所有权人”一栏登记为黄兰利和张荣归，尚未变更登记到李清名下。庭审中，本院依法向原告李清释明，本案讼争房屋已被依法查封，在未依法解除查封的情况下，可能导致讼争房屋无法过户至李清名下，原告可基于原、被告双方的房屋买卖合同变更诉讼请求，要求被告黄兰利和张荣归返还已支付的购房款。原告听清楚本院释明后，仍坚持其诉讼请求。
本院认为，原告李清与被告黄兰利、张荣归于2014年3月20日签订的《房屋出卖合同书》，是双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效合同。因此，原告请求确认双方签订的《房屋出卖合同书》合法有效，于法有据，本院予以支持。关于被告黄兰利和张荣归是否应当协助原告办理房屋产权变更登记手续的问题。原告李清已依双方的约定，将房屋转让款1500000元支付给被告黄兰利和张荣归，已完全履行己方义务。被告黄兰利和张荣归理应协助其去办理房屋产权变更登记手续，但本院已依第三人赖俊杰的申请，于2014年8月5日依法查封本案讼争房屋。讼争房屋被依法解除查封之前，房管部门无法办理房屋产权变更登记手续。庭审中，本院已依法向原告李清释明，讼争房屋已被依法查封，在未被依法解除查封的情况下会导致讼争房屋无法变更登记至李清名下，原告可基于双方签订的《房屋出卖合同书》要求被告黄兰利和张荣归返还已支付的购房款。但原告李清仍坚持其要求被告黄兰利和张荣归协助其办理房屋产权变更登记的诉讼请求。因原告李清的该项诉讼请求在讼争房屋未被依法解除查封的情况下而无法实现，故本院对原告李清的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告李清与被告黄兰利、张荣归于2014年3月20日签订的《房屋出卖合同书》合法有效；
二、驳回原告李清的其他诉讼请求。
本案受理费18300元，因适用简易程序审理减半收取9150元，由原告李清负担4575元，被告黄兰利和张荣归负担4575元（此款原告已预交，被告在本案判决生效十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 廖丽萍
二〇一四年十一月十日
书 记 员 韦宣吕