西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第03140号
原告：某某银行。
负责人：郭某，行长。
委托代理人：李某，男。
委托代理人：胡某，女。
被告：马某，女。
委托代理人：封某，陕西联强律师事务所律师。
被告：某某公司。
法定代表人：齐某，总裁。
委托代理人：李某，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
委托代理人：王某，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
原告某某银行（以下简称某某银行）与被告马某、某某公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告某某银行委托代理人李某、胡某，被告马某委托代理人封某，被告某公司委托代理人李某、王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告马某因购买某公司开发的某广场＊幢＊单元＊＊＊号房产，向原告申请贷款。2012年8月21日原告与马某、某公司三方签订了西行碑个房字（2012）第＊＊＊号《个人购房借款∕担保合同》，马某贷款金额330万元，期限120个月。马某以其购买的某广场＊幢＊单元＊＊＊号房产为该笔贷款提供担保。被告某公司为该笔贷款提供连带责任保证，合同签订后，原告向被告马某发放了贷款，并取得了抵押房屋的备案登记，2014年11月开始被告停止支付月供款至今。原告对此向被告马某发出催收通知，并向被告某公司发出履行担保责任通知，两被告均未履行义务。截止2015年5月21日拖欠原告借款本金2771243.24元。利息109873.76元，罚息5741.54元，复利62.94元，合计2886921.48元。请求：1、判令被告马某偿还原告借款本金2771243.24元。利息109873.76元，罚息5741.54元，复利62.94元，合计2886921.48元，以及2015年5月21日后至贷款清付之日产生的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告马某提供的抵押房产有优先受偿权；3、判令被告某公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。
被告马某承认原告所诉事实。辩称逾期还款系其资金存在问题。同意原告诉讼请求。
被告某公司辩称，本案原告请求某公司就全部债务承担保证责任不符合法律规定。某公司仅应对物的担保不足部分承担保证责任。不同意原告诉讼请求。
经审理查明，2012年8月21日原告某某银行与被告马某，被告某公司签订了西行碑个房字（2012）第＊＊＊号《个人购房借款∕担保合同》，约定原告某某银行向马某发放贷款330万元，用于马某为购买某公司开发的某广场＊幢＊单元＊＊＊号房产，借款期限自2012年8月21日至2022年8月20日，贷款利率实行浮动利率，即在基准利率的水平上上浮10%。在此期间借款人以等额本息还款法每月按时归还本息。借款人未按合同约定的日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的借款利率基础上加收50%确定。在合同的违约及违约责任部分，合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。合同还约定了抵押和保证担保条款。在抵押条款中约定抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力；贷款人的抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添加物、以及因抵押物毁损、灭失、或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。在保证条款中约定保证人的保证责任为阶段性连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年，但是自办妥正式抵押登记手续并且贷款人已收到房屋他项权利证之日起，保证人的保证责任自动解除，但对在此之前已到期的借款人的债务，保证人仍应承担保证责任；贷款人主债权存在抵押、质押、保证担保的，不论上述担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款人均有权要求任一担保人先行承担担保责任或与其他担保人同时承担担保责任，担保人承诺放弃抗辩权，即不要求贷款人放弃或先行行使上述担保权利作为其承担担保责任的前提（对该部分约定合同以黑体加粗字体打印）。合同所附的《抵押物清单》签署的抵押物房产，抵押人为马某，房产地址为西安市某区某路，建筑面积为159.66平方米，抵押物价值为6656562元。合同还约定其他内容。原告某某银行在合同的贷款人签名处签名盖章，被告马某在合同的借款人、抵押人签名处签名盖章，被告某公司在合同的保证人签名处签名盖章。同日被告马某与原告某某银行签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告马某以其预购的某公司开发的某广场＊幢＊单元＊＊＊号房产，作为其对与原告签订的西行碑个房字（2012）第＊＊＊号《个人购房借款∕担保合同》项下的主债权及利息、违约金，损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用的抵押担保。2012年8月24日西安市房屋管理局为原告与被告马某约定的抵押办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。2012年8月28日原告将330万元汇入被告马某账户。被告马某自2014年11月至今未按合同约定向原告某某银行还款。截止2015年5月21日被告马某拖欠原告某某银行借款本金2771243.24元。利息109873.76元，罚息5741.54元，复利62.94元，合计2886921.48元。
以上事实，有原、被告签订的《个人购房借款∕担保合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、某某银行的借款凭证，《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》以及庭审笔录等存卷为据。
本院认为，原告与被告马某、某公司签订的《个人购房借款∕担保合同》、原告与被告马某签订的《西安市房地产抵押合同》均属当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。被告马某在履行合同中，自2014年11月起未按合同约定向原告某某银行还款，已构成合同违约，应向原告承担违约责任。双方借款合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。现原告请求判令被告马某偿还原告借款本金2771243.24元，利息109873.76元，罚息5741.54元，复利62.94元，合计2886921.48元，以及2015年5月21日后至贷款清付之日产生的利息、罚息、复利，符合合同约定，本院依法予以支持。被告马某以其房屋向原告提供了抵押，并且办理了抵押登记，原告的抵押权依法应受保护。现贷款出现违约，原告要求就抵押物优先受偿，符合合同约定，本院予以支持。被告某公司，作为借款的担保人在借款合同中签字承诺，约定提供连带保证责任，原告请求判令被告某公司对上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。在合同的保证条款中双方明确约定贷款人主债权存在抵押、质押、保证担保的，不论上述担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款人均有权要求任一担保人先行承担担保责任或与其他担保人同时承担担保责任，担保人承诺放弃抗辩权，即不要求贷款人放弃或先行行使上述担保权利作为其承担担保责任的前提。据此，对于被告某公司仅应对物的担保不足部分承担保证责任的意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告马某偿还原告某某银行借款本金2771243.24元，利息109873.76元，罚息5741.54元，复利62.94元（2015年5月21日至生效判决确定的贷款清付之日产生的利息、罚息、复利按合同约定支付）。
二、被告马某不能履行上述义务时，原告某某银行对被告马某抵押的西安某广场＊幢＊单元＊层＊＊＊号房产享有优先受偿权。
三、被告某某公司对被告马某的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29895元由被告马某、某某公司负担（此款原告已预交，由被告马某、某某公司在本判决书生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘炜曦
审 判 员 焦颖茹
人民陪审员 千 楠
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 李 锐