徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0302民初134号原告：徐州某某物业管理有限公司。法定代表人：郭某，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈某。被告：胡某某。原告徐州某某物业管理有限公司与被告胡某某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，依法由审判员王某某适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告徐州某某物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈某、被告胡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州某某物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告物业费4690.44元、公共能耗费180元，共计4870.44元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月30日、2013年8月20日、2014年8月20日，原告与某某业主委员会连续三年订立小区物业委托服务合同，服务期限自2012年9月1日直至2015年8月31日，约定物业管理服务费多层住户物业费为0.45元/平方米/月，高层住户为1元/平方米/月。公共能耗费用多层为40元/年/户，高层60元/年/户。被告作为某某的业主，自原告提供物业服务时开始至结束未缴纳过任何物业费及公共能耗费。经原告多次催缴，被告至今未缴纳，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决，支持原告诉请。被告胡某某辩称，涉案房屋是我的，房屋面积为131平方米，我住的是高层一楼。小区脏乱差，我家窗户呼呼进风，我住的那栋楼连单元门都没有。房证也没给办，四证没有一个，原告不应该问我要物业费。原告收取物业费不合理。我小区根本就没有业主委员会，我从没有听说过业主委员会。小区没人管没人问。原告中间还有一段时间没干，原告是断断续续干的，是我们自己交钱，自己倒垃圾，自己打扫。我的马桶下水道堵好几次，全都是我自己弄的。我屋里还进水。我住一楼，应该按四毛多缴纳合适。我不同意交180元公共能耗费。综上，请求法院依法判决。经审理查明，2012年8月30日，原告徐州某某物业管理有限公司（乙方）与某某业主委员会（甲方）签订了一份物业服务委托合同，约定原告为某某提供物业管理服务，其中合同“第二章委托管理事项”第四条约定“公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。”第五条约定“公共环境卫生，包括公共场所、公益设施、房屋共用部分的清洁卫生、垃圾的收集、清运。”第六条约定“小区内公共秩序维护、交通与车辆停放秩序的管理。包括安全监视、巡视、门岗执勤等。”第十一条约定“保修期外业主和物业使用人房屋自用部分、自用设施及设备的日常维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。”该合同第十三条约定“委托管理期限为壹年，自2012年9月1日起至2013年8月30日止。”物业管理服务质量包括共用设施的维护与养护；公共秩序维护，实行小区封闭式管理、保洁服务、绿化养护管理。合同第十七条约定“物业管理服务费。1、多层住户物业费用按0.45元/平米/月，高层住户按1元/平米/月收取物业费。2、公共能耗费多层按40元/户/年，高层按60元/户/年。3、物业费收取：按年度收取或半年度收取，作为物业服务的正常支出，到物业处交纳，延期按每天2%收取滞纳金。”该合同还约定了其他事项。2013年8月20日，原告徐州某某物业管理有限公司（乙方）与某某业主委员会（甲方）签订了一份物业服务委托合同，约定原告为某某提供物业管理服务，其中合同“第二章委托管理事项”第四条约定“公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。”第五条约定“公共环境卫生，包括公共场所、公益设施、房屋共用部分的清洁卫生、垃圾的收集、清运。”第六条约定“小区内公共秩序维护、交通与车辆停放秩序的管理。包括安全监视、巡视、门岗执勤等。”第十一条约定“保修期外业主和物业使用人房屋自用部分、自用设施及设备的日常维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。”该合同第十三条约定“委托管理期限为壹年零三个月，自2013年9月1日起至2014年8月31日止。”物业管理服务质量包括共用设施的维护与养护；公共秩序维护，实行小区封闭式管理、保洁服务、绿化养护管理。合同第十七条约定“物业管理服务费。1、多层住户物业费用按0.45元/平米/月，高层住户按1元/平米/月收取物业费。2、公共能耗费多层按40元/户/年，高层按60元/户/年。3、车库管理费A库120元/年，B、C库100元/年，D、E库60元/年。4、物业费收取：按年度收取或季度、半年度收取均可，作为物业服务的正常支出，到物业处交纳，每年延期按每天千分之二收取滞纳金。”该合同还约定了其他事项。2014年8月20日，原告徐州某某物业管理有限公司（乙方）与某某业主委员会（甲方）签订了一份物业服务委托合同，约定原告为某某提供物业管理服务，其中合同“第二章委托管理事项”第四条约定“公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。”第五条约定“公共环境卫生，包括公共场所、公益设施、房屋共用部分的清洁卫生、垃圾的收集、清运。”第六条约定“小区内公共秩序维护、交通与车辆停放秩序的管理。包括安全监视、巡视、门岗执勤等。”第十一条约定“保修期外业主和物业使用人房屋自用部分、自用设施及设备的日常维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。”该合同第十三条约定“委托管理期限为壹年，自2014年9月1日起至2015年8月31日止。”物业管理服务质量包括共用设施的维护与养护；公共秩序维护，实行小区封闭式管理、保洁服务、绿化养护管理。合同第十七条约定“物业管理服务费。1、多层住户物业费用按0.45元/平米/月，高层住户按1元/平米/月收取物业费。2、公共能耗费多层按40元/户/年，高层按60元/户/年。3、车库管理费A库120元/年，B、C库100元/年，D、E库60元/年。4、物业费收取：按年度收取或季度、半年度收取均可，作为物业服务的正常支出，到物业处交纳，每年延期按每天千分之二收取滞纳金。”该合同还约定了其他事项。另查明，被告胡某某自认系某某小区14-1-101室的业主，房屋建筑面积为131平方米。自2012年9月1日至2015年8月31日，被告未向原告缴纳物业费用。以上事实有原告提供的物业服务委托合同三份予以证明。结合当事人无争议的陈述，本院对上述事实予以认定。本院认为，根据相关法律规定，业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力，故原、被告之间存在物业服务关系，被告负有支付相应物业服务费用的义务。经计算，结合原告诉请，本院确认2012年9月1日至2015年8月31日期间的物业服务费用为4690.44元。被告辩称，原告未能按合同约定全面履行物业服务合同义务，存在小区环境差、公共设施不完善等问题，原告亦未能提供证据证明其完全按照合同约定履行服务义务，本院确认原告提供物业服务存在瑕疵，应当承担部分违约责任。依照物业服务收费标准应当与服务水平相适应的原则，本院依法对物业服务费进行核减，结合实际情况，本院依法酌减费用为1500元，故被告应向原告缴纳物业服务费3190.44元。关于滞纳金问题，被告虽未按期交纳物业服务费，但原告亦存在违约之处，故对于滞纳金本院依法不予支持。关于公共能耗费问题。根据法律规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业并非上述单位，且原告并未提供证据证明受上述单位委托收取费用。另，法律规定，物业服务企业应当定期公布物业管理区域内，供水、供电、供气等费用，由业主按比例分摊实际费用。原告并未提供证据证明定期公布上述费用，亦未提供证据证明实际费用数额。原告举证不能，应当承担相应的法律后果。故本院依法不予支持原告公共能耗费，原告可待其证据充足后另行起诉。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条之规定，判决如下：一、被告胡某某于本判决发生法律效力之日起七日内向原告徐州某某物业管理有限公司支付物业费共计3190.44元；二、驳回原告徐州某某物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预付），减半收取25元，由原告负担10元，由被告胡某某负担15元（与上述款项一并给付原告）。本判决为终审判决。审 判 员  王某某二〇一七年三月二十三日见习书记员  刘某某