湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0721民初794号
原告：安乡正维商业管理有限公司，住所地安乡县深柳镇保堤社区潺陵路。
法定代表人：盛忠品，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余水君子，该公司经理。
委托诉讼代理人：张孝天，湖南天思律师事务所律师。
被告：安乡恒生置业有限公司，住所地安乡县深柳镇潺陵社区洞庭大道。
法定代表人：郭克云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘利平，湖南信义律师事务所律师。
原告安乡正维商业管理有限公司（以下简称正维公司）与被告安乡恒生置业有限公司（以下简称恒生置业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人余水君子、张孝天，被告的诉讼代理人刘利平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2、判令被告承担违约责任向原告赔偿各种经济损失合计2582939元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月2日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告的安乡县恒生国际广场商业裙楼一至四层（以下简称“租赁房屋”），该租赁房屋建筑面积为18000m2，计租面积为10500m2，租赁期限为八年，四个月免租期。2016年10月25日，原、被告又签订了一份《补充协议》，协议约定，双方对恒生国际购物广场的交接于2016年10月25日完成，原告的租赁期限八年，自2016年10月25日起至2024年10月24日止；被告给予原告首个租赁年度九个月的免租期，免租期从2016年10月25日起至2017年7月24日止。《房屋租赁合同》以及《补充协议》签订后，原告已经按照合同约定，在2016年11月5日前向被告指定账户支付了首期三个月的租金、预交电费、保证金等，即合同规定的义务已履行完毕。2017年3月，拆迁户余新江找原告索要租金，并提供了他与被告签订的两份合同，至此原告才知晓被告出租给原告的租赁房屋系被告向余新江、熊道凡、齐天祥、李凤祥、钦功新租赁所得，故被告对出租房屋不享有所有权。被告在与原告签订合同之前，已与这五户拆迁户签订了拆迁安置及返租协议并开始拒付租金。2017年3月6日，安乡县公安消防大队对恒生国际广场进行检查后，对原告下发了《责令立即改正通知书》。事发后，原告一直积极与被告联系，寻求解决问题，但被告一直逃避，已找不到负责人了。被告原法定代表人熊弁以及被告股东周纯贵、周章平隐瞒事实真相，实施合同诈骗行为，骗取原告资金造成原告损失逾200万元，原告已向安乡县公安局报案。原告认为，根据《房屋租赁合同》第八条第一项、第三项之规定，被告的行为已构成严重违约，应当承担违约责任。根据法律规定，原告有权解除合同关系并要求被告赔偿原告各种经济损失。为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。
恒生置业辩称，原告解除合同所依据的事实不成立，被告无违约行为，请求继续履行该合同。
本院经审理认定事实如下：2016年9月2日，被告恒生置业（甲方）与原告正维公司（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定的主要内容有：乙方租赁的商铺为恒生国际购物广场商业裙楼一至四层，建筑面积18000㎡，计租面积10500㎡；乙方采取自营、联营、合作、合资、转租等合法方式经营租赁房屋；租赁房屋现有装饰、附属设施、设备由甲、乙方双方在签订本合同时列明清单，作为甲方向乙方交付及收回租赁房屋的依据；租赁期限八年，免租期四个月；乙方应向甲方支付保证金378000元，甲方在本合同签订前向其他商户收取的租赁保证金可相应抵扣乙方应缴纳的保证金；甲方在本合同签订前与该租赁房屋其他商户签订的租赁合同，本合同生效后，权利义务由乙方承继；甲方保证租赁房屋为其合法所有并有权将该房屋出租，租赁房屋没有出租、抵押、查封等法律障碍；甲方保证在本协议签订时该租赁房屋没有权属纠纷或经营纠纷，租赁期间若甲方因本租赁房屋与他人发生纠纷或债务问题，由甲方自行处理，由此给乙方造成的损失，由甲方全额赔偿，或因纠纷致使乙方不能继续经营的，甲方需按约承担违约责任；甲方保证移交给乙方的租赁房屋及附属场地、设施设备和共用场地，均符合国家相关法律规定并通过有关部门合法的验收和年检，在租赁期内能够正常使用；甲方如违反前三款规定，乙方有权解除合同，要求甲方支付两个月租金作为赔偿，如赔偿金不足弥补乙方损失的，需全额赔偿乙方因此遭受的损失等。
2016年10月25日，被告恒生置业（甲方）与原告正维公司（乙方）协商变更了部分合同内容，为此签订了一份《补充协议》。协议的主要内容有:双方的交接于2015年10月25日完成，乙方租赁期限自2016年10月25日起至2024年10月24日止；甲方给予乙方九个月的免租期，合同中规定的因甲方延迟交付所需承担的赔偿责任作废等。合同签订后，正维公司向恒生置业交付保证金378000元、租金150000元，预付电费100000元。正维公司已陆续招商进场50多个商户，转租建筑面积达12000多平方米。
2016年12月12日，因未办理公共场所《卫生许可证》，安乡县卫生和计划生育局向正维公司送达《行政处罚事先告知书》。2017年3月6日，安乡县公安消防大队向正维公司发出《责令立即改正通知书》，指出商场的具体问题：商场自动报警系统不能正常工作，自动喷水系统无水，部分疏散标志不能正常工作；疏散楼梯被封堵；室内装修未经消防设计审核擅自施工，未经消防验收擅自投入使用，未经消防安全检查擅自营业。
2017年1月，因恒生置业拖欠工程款等原因，发生了三起围堵商场大门的事件，正维公司及时报警处置。2017年3月29日至4月6日，恒生置业因拖欠租金，业主余某将一楼两商铺大门强行关闭，造成承租商户停业9天。
另查明，恒生置业在开发恒生国际广场期间，已分别与恒生国际广场建设用地的原住户余新江、熊道凡、钦功新、李凤祥、齐文祥签订有房屋置换协议，即将恒生国际广场商业裙楼一层、二层的部分商业用房面积置换给上述原住户。2015年3月1日前，恒生置业与上述5人均签订了《房屋租赁协议》，内容基本一致，即置换户将置换回迁房屋出租给恒生置业，由恒生置业统一招商，租赁期限为10年等。
本院认为，根据原、被告的诉辨意见，本案的争议焦点为租赁合同应否解除？原、被告之间签订的租赁合同合法有效，双方均应全面履行。原告诉请解除合同主要依据《房屋租赁合同》第八条第一、二、三款，即（一）甲方保证租赁房屋为其合法所有并有权将该房屋出租，租赁房屋没有出租、抵押、查封等法律障碍；（二）甲方保证在本协议签订时该租赁房屋没有权属纠纷或经营纠纷，租赁期间若甲方因本租赁房屋与他人发生纠纷或债务问题，由甲方自行处理，由此给乙方造成的损失，由甲方全额赔偿，或因纠纷致使乙方不能继续经营的，甲方需按约承担违约责任；（三）甲方保证移交给乙方的租赁房屋及附属场地、设施设备和共用场地，均符合国家相关法律规定并通过有关部门合法的验收和年检，在租赁期内能够正常使用。
根据庭审查明的事实，恒生置业与余新江等5人签订有置换协议，将恒生国际广场商业裙楼一、二层部分商业用房置换给余新江等人，但是，至今恒生置业也未将拟置换房产过户登记给余新江等人。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，租赁房屋的所有权仍属恒生置业。且在原、被告签订租赁合同前，恒生置业与余新江等5人均签订了承租期10年的房屋租赁协议，涵盖了原、被告合同约定的8年租赁期限。因此，在原、被告签订租赁合同时，租赁房屋的权属符合合同约定的条件。
在租赁合同履行期间，恒生置业的部分债权人因索要债权，对恒生国际广场进行封堵，对正维公司以及承租商户的经营造成了一些损失和影响，但尚未达到不能继续经营的程度。根据合同中“租赁期间若甲方因本租赁房屋与他人发生纠纷或债务问题，由甲方自行处理，由此给乙方造成的损失，由甲方全额赔偿”的约定，正维公司可就其损失向恒生置业主张赔偿。
消防部门的《责令立即改正通知书》，其目的是要求正维公司采取措施改正消防隐患，确保消防安全；而不是查封商场，导致不能经营。通知中提到的消防问题，原、被告应根据合同约定的权利与义务，各自负责进行改正。正维公司整体经营租赁房屋，办理公共场所《卫生许可证》是其应有之责，其因未办理而被有关行政机关处罚不是其请求解除合同的理由。
更重要的是，正维公司承租租赁房屋后，已招商50多户，转租的建筑面积12000多平方米，现其与承租商户均未解除租赁合同，也未组织承租商户与恒生置业三方协议转移合同权利与义务，在这种状况下解除正维公司与恒生置业的租赁合同必将损害承租商户的利益，造成市场混乱，影响经济秩序。
综上所述，对原告要求解除与恒生置业之间的租赁合同关系，并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，判决如下：
驳回原告安乡正维商业管理有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费27467元，减半收取计13732元，由原告安乡正维商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 陈兴安
二〇一七年九月十二日
书记员 王明兴
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。