北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0111民初5167号
原告石建立，女，1955年2月2日出生。
委托代理人马广宇，北京德恒律师事务所律师。
被告韩磊，男，1981年10月6日出生。
被告黄金建，男，1977年7月22日出生。
委托代理人陈硕，河北王洪波律师事务所律师。
被告北京恒信欣居房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区李桥镇樱花园一区29号楼1层116。
法定代表人牛广志，总经理。
委托代理人王振法，北京市浩东律师事务所律师。
原告石建立与被告韩磊、黄金建、北京恒信欣居房地产经纪有限公司（以下简称恒信欣居经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员冯淼独任审理，公开开庭进行了审理。原告石建立的委托代理人马广宇，被告黄金建及其委托代理人陈硕，被告恒信欣居经纪公司的委托代理人王振法到庭参加了诉讼。被告韩磊经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石建立诉称，2015年6月22日，原告与被告通过北京恒信欣居房地产经纪有限公司作为中介，签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定，原告购买被告所有的位于房山区长阳镇×家园小区×号楼×单元×号房屋一套。建筑面积90.99平方米，房屋总价款130万元，支付方式为全款一次性支付，但没有约定支付日期。合同约定于90个工作日后原、被告双方办理房屋过户手续。签订合同当日，原告通过被告二交付韩磊定金2万元。同日原告、被告和被告三签订了居间合同，居间合同约定原告于办理过户手续当日向被告三支付居间佣金2.5万元。由于该房屋被房山区法院查封，到2015年10月15日被告仍无法将房屋过户到原告名下。故此，双方于2015年10月15日签订了《补充协议》。协议明确约定，到目前应办理完过户手续，以保证乙方（原告，同下）正常居住，但因甲方（被告，同下），原因未能及时办理产权过户手续，故作如下补充。1、甲方将房屋于2015年10月15日交付给乙方，并同意由乙方于交付之日起自行装修、居住；自交房之日起，甲方不得以任何理由收回房屋，不得做任何影响乙方居住的事情，不得以任何理由要求乙方支付任何费用。2、甲方违约责任：如甲方提出不卖此房，则按该房屋款总价的20%赔付乙方违约金，同时甲方还要按乙方装修该房屋的装修款的两倍赔付给乙方，如乙方违约，不买该房屋，则按该房屋款总价的20%赔付甲方违约金。3、该房屋在法院一旦产生被拍卖，甲方承诺乙方一定能接拍，如未能接拍导致乙方未买到该房屋并及时办完过户手续，甲方按本协议第二条违约责任向乙方支付房屋总房价百分之二十的违约金，同时甲方还要按乙方装修该房屋装修款的两倍赔付给乙方。4、如果此补充协议条款与主合同条款发生冲突，以此补充协议为准。
2015年10月15日被告将房屋交付给原告，原告入住并进行装修，装修支出107273元。由于被告和他人债务纠纷的诉讼，2016年3月16日该房屋被北京市房山区法院依法拍卖，导致原告实际无法取得房屋所有权，合同目的无法实现。
被告二黄金建在补充协议以甲方名义与韩磊共同签字，应当与被告一承担连带责任。被告三作为中介结构，提供房源没有尽到谨慎告知义务，被告签订合同后不积极履行合同义务，最终导致原告无法取得房屋所有权，上述被告的行为严重违约，并造成了原告的损失，应当承担连带责任。
现原告诉至法院，要求：1、解除原告和被告之间的房屋买卖合同；2、被告一赔偿原告装修损失215346元；3、被告一赔偿原告违约金260000元；4、被告一赔偿原告房屋升值利益损失90000元；5、被告二、被告三对上述赔偿负连带责任；6、诉讼费由被告承担。
被告韩磊未答辩。
被告黄金建辩称，不认可原告的诉讼请求，本案系房屋买卖合同纠纷，被告黄金建并非房屋的所有权人，而是作为房屋的抵押权人同意房屋所有权人韩磊将房屋出售给原告，其作为本案被告并不适格，也同样不存在承担连带责任的赔偿问题。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告恒信欣居经纪公司辩称，不认可原告的诉讼请求。对于原告陈述的关于中介公司部分事实的陈述不认可。作为中介公司已经尽到了居间义务，在订立合同之初已经告知了房屋的相关情况。原告要求我公司承担连带责任没有约定及法定的依据。2016年9月6日被告恒信欣居经纪公司已将原告交的定金2万元退还给原告了。
经审理查明，2015年6月22日，韩磊（出卖人）与石建立（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人所售房屋位于房山区长阳镇×家园×号楼×单元×号，建筑面积共90.99平方米。房屋成交价格为130万元。买受人可以在签订本合同的同时支付定金2万元。买受人一次性付款。如遇不可抗力的因素造成未交易的，双方互不承担责任；买方知情长阳镇×家园×号楼×单元×室的房屋是法院执行的房子；买卖双方协商一致，买方只承担该方总房款130万元3%的契税；如在地税交税时产生营业税、个税，则由出卖人自行承担。同日，案外人马俊芹、黄金建与韩磊、石建立签订《补充协议》，内容为“今就坐落在房山区长阳镇×家园×号楼×层×（房产证编号：X京房权证房字第XX**号）以下简称该房屋。作如下说明：一：出卖人将该房屋于2011年7月28日抵押给中国农业银行借款金额陆拾万元人民币。二：出卖人又将该房屋二次于2012年10月18日抵押给黄金建借款金额30万元人民币，他项权证号码X京房他证房字第0341**号；于2013年7月11日又三次抵押给马俊芹借款金额柒拾万元整，他项权证编号：X京房他证房字第0401**号。以上出卖人韩磊，身份证号×××；黄金建身份证号×××；马俊芹身份证号×××；三人协商一致共同委托北京恒信欣居房地产公司出售该房屋，以上三方提供法院执行时所有手续。”韩磊在“出售人”处签字；黄金建、马俊芹在“抵押权人”处签字；石建立在“买受人”处签字；恒信欣居经纪公司在“见证方”处盖章。《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》签订当日，石建立支付定金2万元。同日，韩磊、石建立与恒信欣居经纪公司签订《居间合同》。2015年10月15日韩磊（甲方）与石建立（乙方）签订《补充协议》，内容为“根据甲乙双方于2015年6月22日所签署的买卖合同；到目前应办理完过户手续，以保证乙方正常居住，但因甲方原因未能及时办理产权过户手续；就坐落在房山区长阳镇×家园×号楼×单元×（X京房权证房字第XX**号）房屋买卖事宜，现经甲乙双方协商一致作如下补充。1、甲方将房屋于2015年10月15日交付给乙方，并同意由乙方于交付之日起自行装修、居住；自交付房之日起，甲方不得以任何理由收回房屋、不得做任何影响乙方居住的事情、不得以任何理由要求乙方支付任何费用。2、甲方违约责任：如甲方提出不卖此房，则按该房屋款总价的百分之二十赔付乙方违约金，同时甲方还要按乙方装修该房屋的装修款的两倍赔付给乙方，如乙方违约，不买该房屋，则按该房屋款总价的百分之二十赔付甲方违约金。3、该房屋在法院一旦产生被拍卖，甲方承诺乙方一定能接拍，如未能接拍导致乙方未买到该房屋并及时办完过户手续，甲方按本协议第二条违约责任向乙方支付房屋总房价百分之二十的违约金，同时甲方还要按乙方装修该房屋装修款的两倍赔付给乙方。如果此补充协议条款与主合同条款发生冲突，以此补充协议为准。”黄金建在“出售方”处签字并捺印，恒信欣居经纪公司在“见证方”处盖章。后石建立对涉案房屋进行了装修，并于2016年1月入住。
本案审理中，石建立申请财产保全，本院于2016年4月15日作出（2016）京0111民初5167号民事裁定书，裁定：1、将石建立在农行北京银河大街支行的账户存款三十万元予以冻结；2、将韩磊、黄金建在我院的房屋拍卖款三十万元予以冻结。经本院委托北京中评联合价格评估有限公司评估，涉案房屋的室内装修重置价为94685元。石建立为此支付评估费4000元。恒信欣居经纪公司返还石建立定金2万元。
后石建立变更第二项诉讼请求为要求被告一赔偿原告装修损失194708元，并撤回第四项诉讼请求。
另查明，2015年5月29日本院作出（2015）房执字第176号执行裁定书，裁定将涉案房屋予以查封。该执行裁定书载明申请执行人为马俊芹。2015年9月17日涉案房屋被轮候查封。2016年5月16日本院作出（2016）京0111执恢字第184号执行裁定书，裁定将涉案房屋过户到竞买人孙莲名下。
上述事实，有双方当事人陈述，原告石建立提交的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、收条、评估报告、评估费发票，被告黄金建提交的他项权证，被告恒信欣居经纪公司提交的补充协议、定金退回收条，本院调取的执行裁定书、协助执行通知书等证据在案佐证。
本院认为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
根据本案查明的事实，石建立与韩磊签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且经过申请查封人马俊芹的同意，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同。现涉案房屋已被拍卖过户，合同目的无法实现，石建立要求解除合同，并要求韩磊支付违约金，依据评估报告赔偿双倍装修损失，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于石建立要求韩磊给付拆除费的诉讼请求，理由欠缺，依据不足，本院不予支持。对于石建立要求黄金建承担连带责任的诉讼请求，本院认为，首先，该案为房屋买卖合同纠纷，石建立与韩磊所签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份《补充协议》均是基于双方之间的房屋买卖合同的意思表示签订，黄金建并非石建立与韩磊之间房屋买卖合同法律关系的一方当事人，而是作为房屋的抵押权人；其次，就石建立所称黄金建在2015年10月15日的补充协议上签字，故应当承担连带责任的主张，本院认为，该补充协议系《北京市存量房屋买卖合同》的附属协议，结合《北京市存量房屋买卖合同》，黄金建并非房屋买卖合同法律关系的主体，而根据该补充协议的内容，系对房屋买卖合同关系中双方权利义务的约定，仅依据黄金建在该补充协议上签字即认定黄金建同意或应当与韩磊承担连带赔偿责任，理由欠缺，证据不足，故对石建立要求黄金建承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。对于石建立要求恒信欣居经纪公司承担连带责任的诉讼请求，首先，恒信欣居经纪公司并非涉案房屋买卖合同法律关系的主体，其次，石建立与恒信欣居经纪公司属于居间合同法律关系，与本案并非同一法律关系，石建立可另行主张。
被告韩磊经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除二○一五年六月二十二日原告石建立与被告韩磊签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及二○一五年十月十五日签订的《补充协议》。
二、被告韩磊于本判决生效后七日内赔偿原告石建立装修损失十八万九千三百七十元。
三、被告韩磊于本判决生效后七日内给付原告石建立违约金二十六万元。
四、驳回原告石建立的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千零六十元，由原告石建立负担四十元（已交纳），由被告韩磊负担四千零二十元（于本判决生效后七日内交纳）。
财产保全费二千零二十元，由被告韩磊负担（于本判决生效后七日内交纳）。
评估费四千元，由被告韩磊负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 冯 淼
二〇一六年十二月二十日
书记员 孙震颐