重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第03603号
原告叶春育，男，汉族，生于1966年4月11日，住重庆市铜梁县。
委托代理人邓继军，重庆竞豪律师事务所律师。
被告重庆市宏康置业有限公司，地址：璧山区璧泉街道牛角湾璧青路西侧。组织机构代码：78423929-7。
法定代表人吴培元，系总经理。
委托代理人喻弘，重庆弘平律师事务所律师。原告叶春育与被告重庆市宏康置业有限公司（以下简称宏康公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员徐静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶春育的委托代理人邓继军与被告宏康公司的委托代理人喻弘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告叶春育诉称，2010年3月1日，原、被告签订了重庆市商品房买卖合同，原告购买被告开发的×××××小区××幢×××××××房屋，面积88.43平方米，房屋总价为303916元。依照合同第十三条第二项约定，被告应当在商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构的登记受理单。该条第四项约定，如因被告责任，未能如期提交申请，取得土地房屋登记机构的登记受理单的，逾期超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料，并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.01的违约金。原告于2012年2月22日办理入住手续，但至今未取得房屋产权证。被告违约至今，双方约定的已付房价款万分之0.01的违约金过低，损失数额难以确定，原告要求调整违约金。请求：1、依法判决被告承担逾期办证违约责任，并增加支付逾期办证违约金，即以原告已付购房款为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告自2012年4月23日起至被告办理房屋产权之日止期间逾期办证违约金，截至2015年5月23日，被告应支付逾期办证违约金共计51539元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告宏康公司辩称，被告违约是事实，违约金按照合同约定标准来办理。未办证的原因是因为政府的规划调整。
经审理查明，原、被告于2010年3月1日签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发出售的位于璧山县×××街道××××××号××幢×××××××的商品房一套，建筑面积88.43平方米，房屋总价为303916元，付款方式为按揭付款。房屋的交付时间为2011年12月31日。其中合同第十三条第二项约定，“预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构的登记受理单”。该条第四项约定，如因被告责任，未能如期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过60日，……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料，并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.01的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。等等。合同签订后，原告按照合同约定，向被告支付购房款及相关税费，原告于2012年2月22日办理入住手续。2013年8月12日，原告就本商品房的逾期交房的违约金向本院起诉，本院作出了（2013）璧法民初字第03366号民事调解书，原、被告就逾期交房的违约金达成了调解协议。
另查明，原告叶春育于2015年6月19日就本案起诉，被告宏康公司至今未提交证据证明其向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构的登记受理单。被告至今未给原告办理房地产权证的原因是因被告未将办证资料备齐并提交给土地房屋登记机构。
上述事实，有原、被告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》、收据、借款合同、抵押合同、装修管理服务协议、消防安全责任书、装修安全责任书、物业管理协议、璧山县政府于2014年3月12日发布的公开信箱内容、本院（2013）璧法民初字第03366号民事调解书等证据佐证。以上证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。原、被告于2010年3月1日签订了《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告按照合同约定，按期将购房款及相关税费支付给被告，履行了合同义务。被告也应按照合同约定，在交付房屋给原告使用后60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构的登记受理单。被告宏康公司应在2012年2月22日把房屋交付给原告使用后60日内即2012年4月23日前，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构的登记受理单后，视为履行了合同义务。否则被告的行为构成违约，就应按照合同的约定，承担违约责任。原、被告双方于2010年3月1日签订的《重庆市商品房买卖合同》，其中合同第十三条明确约定，预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构的登记受理单。如因被告责任，未能如期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过60日，……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料，并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.01的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。因此，被告应自2012年4月24日起至其实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，按日向原告支付已付房价款303916元万分之0.01的违约金。但由于每日的违约金为独立债权，原告于2015年6月19日起诉，因此，原告主张的2013年6月19日之前违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，本院不予支持，应予以驳回。另原告主张违约金以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的诉讼请求。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。该条款是指合同中没有约定违约金，而本案中原、被告双方对违约金计算的标准是作了明确约定，且合同法规定有约定从约定。因此原告请求判决被告支付“以原告已付购房款为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告自2012年4月23日起至被告办理房屋产权之日止期间逾期办证违约金，截至2015年5月23日，被告应支付逾期办证违约金共计51539元”的诉讼请求，本院不予支持，应予以驳回。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告重庆市宏康置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告叶春育逾期办证的违约金（自2013年6月19日起，至被告向土地房屋登记机构提交完毕办证资料或者取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，以原告已支付房价款总额303916元为基数，按日万分之0.01计算）。
二、驳回原告叶春育的其他诉讼请求。
审判员 徐 静
二〇一五年十月十日
书记员 彭琪雅