宁夏回族自治区平罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第1616号
原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司。住所地：平罗县人民东路（原平罗县财政局办公室）。
法定代表人赵满平，系平罗沙湖村镇银行股份有限公司董事长。
委托代理人杨骞，男，平罗沙湖村镇银行股份有限公司职工，住平罗县。特别授权代理。
被告谭进才，男，住平罗县。
被告任微，女，住平罗县。
原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司（以下简称“平罗沙湖村镇银行”）与被告谭进才、任微金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法由代理审判员雷丽萍适用简易程序，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告平罗沙湖村镇银行的委托代理人杨骞到庭参加诉讼，被告谭进才、任微经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称，2014年12月9日，被告谭进才、任微夫妇以购买涂料为由，并以位于平罗县南门外鑫河小区西院8-2-401室（房产证号：房权证平字第2011-339**号，面积：90.26平方米）的住房抵押，向原告借款12万元，借款到期日为2015年12月7日。
合同签订后，原告按照合同约定及时向二被告支付借款本金12万元。2014年12月21日，被告谭进才、任微清息492.8元；2015年1月21日，清息1273.07元；同年2月21日清息日，二被告未清息；同年3月21日，二被告清息0.29元（未足额清息），后再未清过利息，并且被告谭进才无法联系。经原告多次催要，二被告拒绝偿还借款本息。现诉至法院，请求依法判令：1、解除合同；2、被告谭进才、任微向原告偿还借款本金12万元、利息4919.39元，本息合计124919.39元（利息计算至2015年5月19日）；3、被告谭进才、任微向原告偿还诉讼日至判决生效日期间借款产生的利息；4、以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款使原告优先受偿；5、被告承担本案诉讼费。
被告谭进才、任微未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据。
原告为支持其诉讼主张，当庭提供以下证据:
1.借款合同、抵押合同各一份（均为原件）、利息清单一张（原件）、房产证复印件一份、他项权利登记证复印件一份，证明原告与二被告之间的借款及抵押情况属实，双方存在借贷关系的事实；
2.谭进才、任微身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证实被告的身份属实，二被告系夫妻关系的事实。
经本院评议分析认为，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证实被告谭进才、任微向原告借款12万元，二被告以登记在被告谭进才名下（共有人为任微）的位于平罗县南门外鑫河小区西院8-2-401室的房屋一套为该笔借款提供抵押担保、借款本息逾期未偿还的事实，本院对原告出示的证据依法予以采信。
经审理查明，2014年12月8日，原告平罗沙湖村镇银行与被告谭进才签订《借款合同》一份，约定：被告谭进才向原告借款12万元，贷款月利率为10.266667‰，按月结息，结息日为每月的20日，贷款期限为12个月，自2014年12月8日起至2015年12月7日止；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告任微在共同借款人处签字。合同第十一条第二款约定：有下列情形之一的，贷款人有权提前解除合同：1.借款人或者担保人违约；……6.借款人或者保证人还款能力可能或已发生重大不利变化；……。
同日，原告与被告谭进才签订《抵押合同》一份，约定：被告谭进才以位于平罗县南门外鑫河小区西院8-2-401室（房产证号：房权证平字第2011-339**号，面积：90.26平方米）的住房一套提供抵押担保，被告谭进才作为抵押人愿为抵押权人（原告）按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权及范围为主合同项下本金12万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。被告任微在抵押物清单中抵押物共有人处签字。同年12月9日，该抵押物在平罗县房屋产权产籍管理所办理了他项权利登记，登记证号为平房他证平罗县字第2014-35**号，注明债务履行期限为2014年12月8日至2015年12月7日。
合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，被告谭进才分别于2014年12月21日清息492.8元、2015年1月21日清息1273.07元、同年3月21日清息0.29元，共计清偿利息1766.16元，二被告未清偿本金。现尚欠本金12万元、利息4919.39元（利息计算至2015年5月19日），本息合计124919.39元，引起原告诉讼。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告谭进才、任微向原告借款12万元的事实清楚，原告按照借款合同约定如约履行了借款发放义务，二被告应当按照该合同的约定如期偿还借款本金及利息。现二被告没能在每月的结息日前清偿利息，且已有三个月未能清偿利息。二被告不主动履行还款义务，至原告提起诉讼时尚欠借款本息124919.39元，已构成违约。根据双方在借款合同第十一条第二款的规定，即“有下列情形之一的，贷款人有权提前解除合同：1.借款人或者担保人违约；……”，原告要求解除借款合同、二被告偿还借款本息124919.39元及自起诉之日至判决生效之日止产生的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告与二被告签订《抵押合同》，二被告同意以位于平罗县南门外鑫河小区西院8-2-401室的住房一套为该笔借款提供抵押担保，且该抵押行为在平罗县房屋产权产籍管理所办理了抵押登记，该抵押行为有效。故原告要求以该抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告谭进才、任微经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司与被告谭进才、任微于2014年12月8日签订的《借款合同》；
二、被告谭进才、任微于本判决生效之日起十日内返还原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司借款本金12万元、支付利息4919.39元，合计124919.39元（利息计算至2015年5月19日）；
三、原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司对登记在被告谭进才名下的位于平罗县南门外鑫河小区西院8-2-401室（房产证号：房权证平字第2011-339**号，建筑面积为90.26平方米）的房屋一套的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；
四、被告谭进才、任微按照《借款合同》约定的利率向原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司支付自2015年5月20日至本判决生效之日止产生的利息。
如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1399元，由被告谭进才、任微负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 雷丽萍
二〇一五年七月七日
书 记 员 甘 霖
附件一：本判决书适用相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。