安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1720民初998号
原告（反诉被告）：池州华欣置业有限公司。住所地安徽省池州市贵池区建设中路怡和家园*幢***室。
法定代表人：孙才忠，该公司董事长。
委托代理人：汪军，该公司综合部经理。
委托代理人：程敏，安徽国伦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：余桃花，女，1968年2月6日出生，住安徽省池州市贵池区。
委托代理人：付文武，安徽天贵律师事务所律师。
委托代理人：方海峰，安徽天贵律师事务所律师。
原告池州华欣置业有限公司与被告余桃花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理，诉讼中，余桃花提出反诉，本案依法由审判员王翔适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告池州华欣置业有限公司的委托代理人汪军、程敏、被告余桃花及其委托代理人付文武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
池州华欣置业有限公司诉称：2014年3月31日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买属于原告的位于池州市贵池区秀山南路西侧与南湖交叉口维多利亚花园12楼402商品房一套。原告依约履行了全部合同义务，至交房之日已具备房屋交付的全部条件并按合同约定向被告履行交房手续，但被告未依约收房，无奈原告按照合同第五部分第9条的约定，向被告发出书面催告两次，但被告至今未办理收房手续。原告提起诉讼请求判决被告立即办理位于贵池区秀山南路西侧与南湖交叉口维多利亚花园12楼402室的验收交接手续，判决被告立即向原告支付看房费（按每天50元的标准从2015年12月8日至被告实际收房之日止），被告承担本案诉讼费用。
余桃花辩称并诉称：原、被告在签订房屋买卖合同时，被告根据原告的销售沙盘的展示以及原告销售人员介绍选定了认为是位置和环境是最好的12号楼购买了相应的房屋，但在原告通知被告进行房屋交付的时候，被告发现，原告实际交付的12号楼与其所展示的沙盘不相符，12号楼沙盘展示的是停车位和绿化带，可现在变成了地下停车库的出入口，该出入口架设了玻璃棚、设置了防滑坡道、升降杆，对被告方使用房屋造成很大影响，原告在销售房屋时进行了不实宣传，误导了被告，原告方未交付符合双方合同约定的房屋，被告拒绝收房的理由符合事实和合同的规定。池州市房产事务局出具的说明，证明了原告通过诉讼主张交房违反了双方调解时原告表达的双方达成一致意见后在交房的意思表示，原告通过诉讼主张交房及看房费，不能成立。现被告提出反诉请求判令原告按房屋总价款15%支付被告的违约金91110.6元；原告按中国人民银行发布的同期银行贷款利率标准支付被告资金占用损失，按总房款从2015年12月1日起计算至生效判决给付之日止；原告支付被告的误工损失5000元，原告承担本案诉讼费用。请求法院驳回原告的诉讼请求并支持反诉的请求。
池州华欣置业有限公司针对余桃花的反诉辩称：本案系商品房买卖合同纠纷，被告所主张的违约金、资金占用费及误工费均无事实依据和法律依据，原告已全面且适当履行了合同，即将交付的房屋符合法律规定及合同约定；沙盘展示模型仅是要约邀请，原告对其所销售的房屋从没有做过虚假宣传。被告的反诉请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。
经审理查明：2014年3月31日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，合同及协议约定：被告向原告购买位于贵池区秀山南路西侧与南湖路交叉口维多利亚花园12#楼402商品房；房屋总价款607404元；原告应当在2015年10月31日前，依照国家和池州市人民政府的有关规定，将竣工综合验收备案合格并符合该合同约定的商品房交付被告使用；该房屋毁损、灭失的风险责任自该房屋交付之日起由原告转移给被告，如被告未按约定日期办理该房屋的验收交接手续，原告应当发出书面催告书一次，被告未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由被告承担，由于被告原因，未能按期交付的，双方同意自催告书约定的验收交接之第二日起，被告按日给付原告看房费50元；商品房楼宇周围如建设地面、地下及地上埋设配电房（箱）、电力、电讯、经排水管及变压气调压站、垃圾回收站等其他设施的，出卖人应当在签订合同前履行告知义务，如签订合同后规划调整原因，需要建设的，按本合同第十一条处理；出卖人在合同生效前的广告、平面图、模型、楼书等均是要约的邀请，具体内容以本合同为准。合同并就其他事项进行了约定。原告分别于2015年12月4日、12月22日向被告发出《关于催告收房的通知书》，通知被告在接到通知三天内到原告售楼部办理房屋交接手续。被告因未办理房屋交接手续，原告诉至本院请求支持其诉请。诉讼中，被告提出了反诉，请求支持其反诉诉请。
另查明：被告所购的位于贵池区秀山南路西侧与南湖路交叉口维多利亚花园12#楼402商品房，该12#楼前现有一地下停车场通道，通道处有玻璃棚，该通道的位置从设计到规划，到施工，是按规定建设，并未调整。被告在购买该处房屋时，原告售楼处的该小区沙盘模型，并未显示12#楼前有一地下停车场通道。
上述事实，有房屋买卖合同、补充协议、关于催告收房的通知书、关于市长热线交办单的回复、照片、关于维多利亚花园部分业主投诉问题的说明及当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合同及补充协议成立并生效，双方应按合同及补充协议的约定，履行各自的义务。原告按合同的约定已向被告发出收房通知书，被告未办理房屋验收交接手续，已构成违约，故原告的诉请，予以支持，其看房费的计算时间，以原告第二次发出通知书约定的交接日第二日起计算适宜。双方签订的补充协议已约定：出卖人在合同生效前的广告、平面图、模型、楼书等均是要约的邀请，具体内容以本合同为准。原告售楼处的沙盘模型，依合同约定，是要约的邀请，故被告辩称原告方未交付符合双方合同约定的房屋，被告拒绝收房的理由符合事实和合同的规定，本院不予采纳。被告提供的池州市房产事务局出具的就《关于维多利亚花园部分业主投诉问题的说明》，是有关部门对双方的纠纷进行协调，不能证明双方就交房及看房费已达成协议，故被告提出原告通过诉讼主张交房及看房费不能成立的抗辩，本院不予采纳。补充协议已约定：商品房楼宇周围如建设地面、地下及地上埋设配电房（箱）、电力、电讯、经排水管及变压气调压站、垃圾回收站等其他设施的，出卖人应当在签订合同前履行告知义务。现12#楼前有一地下停车场通道及通道处有玻璃棚的设施，被告在购买此处房屋时，原告的沙盘模型并未显示，且原告也无证据证实，其已按协议约定在签订合同前履行了告知义务，故原告就此已构成违约，应承担赔偿损失等违约责任；合同对此并未约定违约金，故被告要求原告按房屋总价款的15%支付违约金的诉请，本院不予采纳，其损失，考虑12#楼前的的地下停车场通道及通道处有玻璃棚，对被告生产、生活确实造成一定影响，结合合同实际履行等因素，并参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于因出卖人原因，导致买受人逾期取得房屋产权证书，出卖人承担违约责任的计算方法的标准的规定，本院酌定为36000元。双方签订的房屋买卖合同已成立并生效，被告要求原告支付购房款的资金占用费用，无事实依据，本院不予支持。被告要求原告支付误工损失，无证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告余桃花于本判决生效之日起十日内办理位于贵池区秀山南路西侧与南湖路交叉口维多利亚花园12#楼402商品房的验收交接手续；
二、被告余桃花于本判决生效之日起十日内向原告池州华欣置业有限公司支付看房费（该看房费从2015年12月26日起至被告余桃花实际收房之日止，按每日50元计算）；
三、原告池州华欣置业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告余桃花赔偿损失36000元；
四、驳回原告池州华欣置业有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回被告余桃花其他反诉的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取25元，反诉案件受理费减半收取1025元，共计1050元，原告池州华欣置业有限公司负担525元，被告余桃花负担525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 王翔
二〇一六年八月一日
书记员 张静
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。