安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）田民一初字第00548号
原告：葛军，男，1975年9月10日出生，汉族，本市人，住安徽省淮南市田家庵区。
原告：王菁，女，1979年3月4日出生，汉族，住址同原告葛军。
上述二位原告共同的委托代理人：王少兰，淮南市山王镇法律服务所法律工作者。
被告：淮南市通达房地产开发有限责任公司（以下简称：通达公司），住所地安徽省淮南市舜耕西路，组织机构代码15022823-8。
法定代表人：刘冠军，该公司董事长。
委托代理人：王冰，该公司法律顾问。
原告葛军、王菁诉被告淮南市通达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年8月8日公开开庭进行了审理。原告葛军及其委托代理人王少兰，被告通达公司的委托代理人王冰到庭参加诉讼，原告王菁、被告通达公司的法定代表人刘冠军因事未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月27日，原、被告签订了房屋买卖合同，原告购买被告开发销售的田家庵区云景华城房屋一套，由于被告对该房屋的设计存在缺陷，且在不具备交付条件的情况下，强行要求原告办理房屋交付，导致原告验房后，发现入户门与邻居入户门在开门时发生碰撞，存在严重的安全隐患。另外，原告使用房屋至今，室内房屋墙体开裂，存在质量问题。被告在开发房屋时，承诺小区绿化达35%，至今小区尚未绿化。被告在一层公摊面积私自开发阳光房出租出售，侵害了原告的合法权益。综上，依据法律相关规定，向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、对入户门修复，赔偿3000元；2、维修室内墙体，赔偿2000-4000元；3、赔偿一楼公摊面积损失2000元；4、维修小区道路，增加绿化；5、承担诉讼费用。
原告葛军、王菁为证明其主张，在举证期内向本院提交下列证据：
1、身份证，证明其主体资格；
2、房屋买卖合同，证明原、被告之间的合同关系；
3、购房发票，证明原告已履行交纳房款义务；
4、房产证，证明拥有合法房产；
5、照片一组，证明房屋存在质量问题；
6、判决书，证明入户门向内开，占用室内面积；
7、网上信息，证明被告售房宣传，小区绿化达35%。
被告辩称：原告在符合交房条件下交房，该事实已经法院判决认定。墙体开裂，公司应当在保修期内承担维修责任。入户门发生碰撞，系当初设计单位的设计缺陷，公司发现问题后，已通知业主及时修复，由外开改内开，费用由被告承担。阳光房已经测绘部门测绘，没有超出规划。关于小区绿化，因小区工程尚未结束，不具备绿化条件。综上，原告的起诉与事实不符，其理由不能成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告通达公司为证明其主张，在举证期内向本院提交下列证据：
1、营业执照、组织机构代码，证明其主体资格；
2、物业通知书及通知照片，证明被告发现入户门碰门的情况后，通知业主修理、更换入户门。
本院出示房产测绘技术报告书及说明，证明1、住户门向内开，影响室内使用功能0.562平方米，住房面积未减少；2、4号楼下阳光房长度与设计吻合，宽度小于规划设计；3、结论是阳光房面积未超出设计。
原告对被告的证据1无异议，本院予以确认；对证据2有异议，认为入户门向内开，占用室内面积，应当赔偿。本院认为：经庭审查明，原告至今尚未对入户门进行更改，尚未影响其室内面积的使用，现原告主张赔偿的条件尚未成就，该异议，本院不予支持。
被告对原告的证据1、2、3、4无异议，本院予以确认。对证据5有异议，认为房屋不存在质量问题，即使出现问题，也只在保修期内承担修缮义务。本院认为：被告开发的云景华层4号楼，已通过相关单位进行验收，验收合格后交付业主，因此，应当予以认定该楼房质量符合要求。原告的房屋墙体出现开裂等问题，被告应当在包修期内承担修缮义务，其质证意见，符合法律相关规定，本院予以支持。对证据6有异议，认为鉴定机构不具有测绘资质，鉴定意见在被告认可的情况下，由人民法院裁判，现被告对原鉴定意见不认可，不能作为裁判的合法依据。本院认为：本案受理后，本院已重新委托具有资质的鉴定机构对入户门向内开，是否减少面积进行了确认，应当以本次鉴定为定案依据。对证据7有异议，认为云景华层房屋开发尚未结束，现仍在施工，不具备绿化条件。本院认为：小区绿化是否达标，属于行政机关具体行政行为，而不属于法院管辖范围。
原告对本院出具的鉴定报告有异议，认为阳光房在后期建设中影响了原告的合法权益，给业主带来了生活不便，应当赔偿。入户门向内开，必然占用室内面积，被告应当赔偿。被告对本院出具的鉴定报告无异议，本院予以确认。
本院就鉴定报告的认证意见如下：根据原告的申请，本院调取了设计规划图纸，委托安徽省地质测绘技术院对本案进行房产测绘，鉴定程序合法。经审查，鉴定机构具有测绘资质，鉴定实体合法。其中鉴定项目1，4号楼下阳光房未超出规划，证实被告承建的阳光房符合设计规划，被告要求赔偿，无事实依据及法律依据。鉴定项目2，入户门向内开，影响室内使用面积0.562平方米，未造成室内面积减少，该鉴定结论经本院审核，符合法律规定的鉴定程序，应当成为本案的定案依据。
经审理查明：原告葛军、王菁与被告通达公司于2009年12月27日签订了一份商品房买卖合同，由被告出售给原告位于本区云景华城房屋一套，面积124.43平方米，每平方米价格3085.16元，房价总款383887元。合同签订后，被告通达公司按约于2010年12月31日前交付房屋，原告入住之后，发现开门时与门邻家入户门发生碰撞，被告通达公司发现4号楼普遍存在入户门碰撞的问题后，于2011年3月20日向小区业主发出通知，要求存在门碰门的业主到物业进行登记，由被告将入户门改为向内开，更换入户门的费用由被告承担，自行更换的，由双方协商适当补偿。被告通达公司发出通知后，部分业主更换了入户门，但本案原告至今未对入户门改为向内开。本案诉讼后，经本院委托安徽省地质测绘技术院鉴定，入户门向内开，影响室内使用功能0.562平方米。
另查明：原告位于云景华城房屋，室内墙体装修存在开裂。原、被告签订的合同约定，因住宅房出现质量问题，被告按保修范围及保修期内履行保修义务。
再查明：本案诉讼期间，被告开发的云景华城小区建设工程尚未结束。
本院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意识表示，合同约定的内容对双方均具约束力。原、被告现因购房产生争议，本院应当以合同条款具体约定的内容，确定原、被告双方的权利及义务。现原告诉请被告在售房过程中存在多项违约，要求赔偿，本院根据原、被告双方签订的商品房买卖合同，就原告的诉请及被告的辩解分别做以下归纳。1、原告诉请修复入户门，赔偿损失3000元。经本院现场查看，因存在设计缺陷，入户门经常发生碰撞。被告通达公司发现问题之后，已及时发出通知，要求小区业主将门更换为向内开，以此消除入户门发生碰撞而产生的危险，但本案原告葛军、王菁未接受被告通达公司修复入户门、消除危险的通知要求，不愿对入户门修复，应视为其权利放弃，现诉请被告修复入户门请求，本院不予支持。关于赔偿损失，因原告至今尚未将入户门修复至向内开，未实际影响室内面积使用功能，损失尚未发生，该请求，本院不予支持。原告可在自行修复入户门之后，另行主张。另外，原告提出，需要同时修复两户入户门，才能消除安全隐患，但被告认为改造一户即可消除安全隐患。经本院现场查看及照片证实，改造一处入户门之后，将不再发生碰撞，危险可以消除，而原告的要求两户均需要修复实为扩大损失，其请求，本院不予支持，被告提出修复一户的意见，本院予以采纳。2、对房屋墙体修缮，赔偿2千元至4千元。因被告通达公司开发的房屋为高层建筑，该房屋已经有权单位验收合格，因此，该请求不属于赔偿范围，原告关于因质量提起的赔偿诉请，无法律依据，本院不予支持。根据相关法律规定，装修工程的保修期为两年，本案诉争房屋保修期自2010年12月31日至2012年12月31日止，原告诉请修缮房屋的请求，已超过保修期，该请求，本院不予支持。3、一楼公摊面积损失2000元。经本院调取规划图纸，经过本院委托鉴定，被告通达公司在一层建设的阳光房并未超出规划，未占有行政许可之外的公摊面积，现原告要求赔偿，无事实和法律依据，该诉请，本院不予支持。4、维修道路，增加绿化。因被告开发的云景华城尚未结束全部工程，相关有权机构未对该小区整体进行验收，原告的该诉请，条件尚未成就，本院不予支持。综上，原告的诉请与被告的辩解，本院已全部归纳。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，判决如下：
驳回原告葛军、王菁的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告葛军、王菁负担；鉴定费5000元，由被告淮南市通达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 汪 涛
审 判 员 张 毓
人民陪审员 胡 涛
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 章徐祝
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《建设工程质量管理条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。