福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初362号
原告：屏南县农村信用合作联社古厦信用社，住所地屏南县古峰镇东环路中段四号楼，统一社会作用代码913509236668929737。
法定代表人：张远体，主任。
被告：薛世群，男，1973年4月19日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：陆继莲，女，1975年2月3日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社与被告薛世群、陆继莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社法定代表人张远体到庭参加诉讼，被告薛世群、陆继莲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告薛世群偿还借款本金人民币550000元及利息（2016年7月14日起至2016年8月27日止按借款合同约定月利率8.4825‰计算，扣除2016年7月21日支付的借款利息218.31元，逾期利息从2016年8月28日起按月利率12.68‰计算至借款还清之日止）。二、判令被告薛世群、陆继莲提供的名下位于屏南县古××镇××中××、××层住宅（国有土地使用权证号：屏政国用（2007）第062-8、062-9号、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××、20××29号）抵押物享有抵押权，并有权从其折价、拍卖或变卖价款中在借款本金人民币550000元及相应利息与实现债权的费用等担保范围内优先受偿。三、判令本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2015年8月28日，被告薛世群以经营农产品购销为由，与原告签订了《最高额抵押借款合同》，合同金额550000元正，合同约定月利率为基准利率上浮105%，合同期限为2015年8月28日至2018年8月25日。首笔借款于2015年8月28日发放并领取借款本金550000元，到期日为2016年8月27日。该笔借款目前逾期不能及时还款，共同偿还人为薛世群配偶陆继莲，以其夫妻共同房产作为抵押进行担保。
薛世群、陆继莲未作答辩
原告围绕诉讼请求依法提交证据一借款借据、证据二借款人借款申请书、证据三借款人借款申请书，证明2015年8月28日，被告薛世群以经营农产品购销为由，向原告借款550000元并于2015年8月28日领取该笔借款的事实。证据三最高额抵押借款合同，证明2015年8月28日，被告薛世群以经营农产品购销为由，向原告借款550000元，合同约定借款利率为基本利率上上浮105%，借款期限为2015年8月28日至2018年8月25日止；还款方式为利随本清。证据五共同偿还贷款确认书，证明被告陆继莲在共同偿还贷款确认书上签字，确认该笔贷款为夫妻共有债务并共同偿还该笔借款；证据六房地产抵押情况面签记录、证据七抵押物品清单、证据八第二居所承诺、证据九物品抵押愿意书，证明被告薛世群、陆继莲于2015年8月25日向原告出具物品抵押愿意书，自愿以涉案抵押房产为借款人的借款提供担保并承诺有第二居所，抵押物合法性、有效性；证据十借款人薛世群身份证复印件、证据十一抵押人陆继莲身份证复印件、证据十二结婚证复印件，证明两被告的身份情况及两被告系夫妻关系。补充提交证据屏房他证古峰字第××号抵押权证，证明被告自愿将涉案房产抵押给原告并于2015年8月27日办理了抵押权证。因薛世群、陆继莲经公告传唤未到庭，视为放弃质证的权利，上述证据经审查本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月28日，薛世群以经营农产品购销为由，与原告签订《最高额抵押借款合同》，向原告借款550000元，合同约定借款利率为基本利率上上浮105%，借款期限为2015年8月28日至2018年8月25日止；还款方式为利随本清。并于2015年8月28日领取该笔借款。陆继莲在共同偿还贷款确认书上签字，确认该笔贷款为夫妻共有债务并共同偿还该笔借款。2015年8月27日，薛世群办理了抵押登记，他项权证号为屏房他证古峰字第××号。
原告确认薛世群已偿还借款利息至2016年7月13日止，2016年7月21日原告通过系统自动扣除被告薛世群银行卡账户余额218.31元用于偿还借款利息。
本院认为，债务应当清偿。薛世群以经营农产品购销为由，与原告签订最高额抵押借款合同，向原告借款550000元，到期后仅偿还部分利息，尚欠原告借款本金550000元及该款自2016年7月14日起的利息未还，事实清楚，原告要求被告薛世群偿还借款本息的请求合法，应予支持。陆继莲作为该借款的抵押保证人及借款人薛世群的妻子，承诺对涉案借款承担共同偿还责任和抵押保证责任，依借款合同约定应对借款人的借款本息承担连带保证责任。原告在借款保证期限内要求陆继莲对借款本息承担共同偿还责任，其请求合法，本院予以支持。被告薛世群以位于屏南县古××镇××中××、××层住宅（国有土地使用权证号：屏政国用（2007）第062-8、062-9号、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××、20××29号）为涉案贷款做抵押，并办理抵押登记，原告要求判令依法拍卖、变卖被告抵押的房产并对该拍卖、变卖款在以上债权范围内享有优先受偿权的主张合法，应予支持。被告薛世群、陆继莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下
被告薛世群、陆继莲应于本判决生效之日起三十日内，共同向原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社偿还借款本金550000元及利息(利息自2016年7月14日起至2016年8月27日止按月利率8.4825‰计算，扣除2016年7月21日被扣划的借款利息218.31元，逾期利息从2016年8月28日起按月利率12.68‰计算至借款还清之日止）。
二、原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社有权对被告薛世群所有的坐落于屏南县古××镇××中××、××层住宅（国有土地使用权证号：屏政国用（2007）第062-8、062-9号、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××、20××29号)折价或拍卖、变卖所得对上述第一项所述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9860元，减半收取4930元，由被告薛世群、陆继莲共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 李益民
二〇一七年五月十日
书记员 叶常凤
执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。