广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法南民二初字第799号
原告陈远平，男，汉族，住广东省普宁市。
委托代理人吴晶莹，广东闻彰律师事务所律师。
委托代理人李婉颖，广东闻彰律师事务所律师。
被告刘继承，男，汉族，住广东省广州市
被告邓世荣，男，汉族，住广东省罗定市
被告东莞兴佳实业投资有限公司，住所：广东省东莞市
法定代表人邓世荣。
原告陈远平诉被告刘继承、邓世荣、东莞兴佳实业投资有限公司（以下简称兴佳公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李婉颖到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告刘继承拖欠原告煤气款89179元，原告于2014年4月就被告刘继承拖欠煤气款一事起诉到东莞市第一人民法院（案号为2014东一法南民二初字第353号），并申请了财产保全，申请法院查封了被告刘继承位于东莞市南城区xxxx房屋。案件审理过程中，三被告找原告协商，称被告刘继承已将上述房屋转让给被告邓世荣、兴佳公司两方，并以被告邓世荣的名义签订合同及办理相关过户手续，现因原告查封而无法过户，请求原告解除查封，由被告邓世荣及兴佳公司向原告支付被告刘继承拖欠原告的煤气款。原告与三被告于2014年6月19日签订协议书，协议书约定：原告向法院申请解除案涉房屋的查封，为案涉房屋办理过户手续提供便利，被告邓世荣及兴佳公司在取得房产证当天一次性将购房余款中的70000元代被告刘继承支付给原告，作为偿还被告刘继承对原告的部分债务，若被告邓世荣、兴佳公司未按照约定付款，原告有权向法院起诉要求被告邓世荣、兴佳公司支付该70000元及承担因诉讼产生的所有费用，被告刘继承对被告邓世荣、兴佳公司的上述责任承担连带支付责任。原告于签约当天即按协议约定向法院申请解封案涉房屋，为案涉房屋的过户提供便利，被告邓世荣也已取得案涉房屋的房产证。但三被告并未按约定将款项支付给原告，经原告多次追偿，三被告都避而不见。原告特诉至法院，请求判令：1、三被告连带偿还原告款项70000元、律师费8000元及担保费3000元；2、本案诉讼费由三被告承担。原告在庭审中表示放弃要求三被告连带支付担保费3000元的诉讼请求。
三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据。
经审理查明，原告于2014年4月将被告刘继承诉至本院，诉请被告刘继承支付煤气款89179元，原告在该案中提出财产保全的申请，本院对被告刘继承名下位于东莞市南城区xxxx房屋进行了查封。在该案审理过程中，原告与被告刘继承达成调解协议，本院作出了（2014）东一法南民二初字第353号民事调解书对该调解协议进行确认。2014年6月19日，被告刘继承与被告邓世荣签订了《房地产买卖合同书》，约定被告刘继承将案涉房屋转让给被告邓世荣。同日，原告作为甲方，被告刘继承作为乙方，被告邓世荣作为丙方，被告兴佳公司作为丁方，四方共同签订一份《协议书》，该《协议书》载明：“乙方将案涉房屋转让给丙丁二方，与丙方签订了转让合同，乙方需将案涉房屋过户到丙方名下，丙丁二方尚欠乙方部分购房款未予支付”，该《协议书》约定：甲方向法院申请解除丙方案涉房屋的查封，为将案涉房屋过户到丙方或丙方指定的第三方提供便利；丙丁二方在案涉房屋房地产权证过户到丙方或丙方指定的第三方名下取得房产证当天一次性把购房余款中的七万元一次性代乙方支付给甲方，作为偿还乙方对甲方的部分债务；若丙丁二方未按照上述约定向甲方付款，甲方有权就上述款项起诉丙丁二方要求支付，因诉讼而产生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、查封费、担保费将由丙丁二方承担；乙方对丙丁二方上述责任承担连带支付责任，甲方收到丙丁二方支付的七万元后放弃追究乙方所有责任。上述《协议书》签订后，原告向本院申请解除对案涉房屋的查封。原告提交的《房产登记信息查询结果》显示案涉房屋已于2014年8月20日转移登记至被告邓世荣的名下。原告主张被告刘继承未按（2014）东一法南民二初字第353号民事调解书履行付款义务，被告邓世荣、兴佳公司也未按《协议书》的约定履行付款义务。另，原告委托律师作为本案的诉讼代理人，并因此支付了律师费8000元。
以上事实，有原告提交的协议书、房地产买卖合同书、民事裁定书、律师费发票、房产登记信息查询结果，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和任何证据，应视为其放弃抗辩及质证的权利，因此而产生的法律后果应由其自行承担。对原告提交的各项证据的真实性，本院予以确认。原告与三被告签订的《协议书》是各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该《协议书》合法有效，本院予以确认，原、被告应依照该《协议书》的约定履行各自的义务。在《协议书》签订后，原告已履行了《协议书》约定的义务，向法院申请解除对案涉房屋的查封。依据《协议书》的约定，被告邓世荣、兴佳公司应在案涉房屋过户到被告邓世荣名下的当天支付70000元给原告，案涉房屋已于2014年8月20日过户至被告邓世荣的名下，则被告邓世荣、兴佳公司应按《协议书》的约定向原告支付70000元。被告邓世荣、兴佳公司未履行《协议书》约定的付款义务，原告有权主张其履行该义务，对原告诉请被告邓世荣、兴佳公司支付70000元，本院予以支持。《协议书》约定如被告邓世荣、兴佳公司未按约定向原告付款，原告有权起诉，因诉讼而产生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费等由被告邓世荣、兴佳公司承担，原告因委托律师作为本案诉讼代理人而支出律师费8000元，该费用应由被告邓世荣、兴佳公司承担，对原告诉请被告邓世荣、兴佳公司支付律师费8000元，本院予以支持。（2014）东一法南民二初字第353号民事调解书已对被告刘继承应对原告承担的债务予以确认，本案的《协议书》约定的70000元款项实际上是上述调解书所确定的被告刘继承的部分债务，原告不能在本案中重复主张被告刘继承承担该70000元债务，对原告诉请被告刘继承支付70000元，本院不予支持。对于原告因本案支出的律师费8000元，被告刘继承应依据《协议书》的约定与被告邓世荣、兴佳公司承担连带清偿责任。另，原告在庭审中表示放弃要求三被告连带支付担保费3000元的诉讼请求，本院对此予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓世荣、东莞兴佳实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈远平支付70000元。
二、被告邓世荣、东莞兴佳实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈远平支付律师费8000元。
三、被告刘继承对上述第二判项确定的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告陈远平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1825元，已由原告预交，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 邓艳霞
代理审判员 王晓坤
人民陪审员 梁小玲
二〇一五年六月十日
书 记 员 张雪娜
蔡倩倩（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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