江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0315号
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行。
负责人俞卫忠，该行行长。
委托代理人居莹。
委托代理人�子昂。
被告耿世善。
被告林月香。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉被告耿世善、林月香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理，依法由代理审判员李丽适用简易程序于2014年3月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人居莹到庭参加诉讼，被告耿世善、林月香经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉称：2009年12月30日，原告与被告耿世善签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定借款金额为14万元，借款期限为10年，即自2009年12月30日起至2019年12月30日，贷款利率采用浮动利率，即在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订合同时同档期基准利率为年利率5.94%，被告应于每月11日还清当期本息，被告耿世善、林月香以其位于常熟市黄山路199号H2幢103房屋为该笔借款设定抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。合同还约定，借款人在合同有效期内，如不按约还本付息，贷款人有权宣布贷款的本息全部或部分到期。合同签订后，原告于2009年12月30日依约向被告耿世善发放了贷款14万元。被告起初按时归还了每期本息，但自2013年3月11日起至今，被告耿世善未按合同约定按时足额偿还贷款本息。故原告于2013年7月18日向被告耿世善、林月香发出了《宣布提前到期通知书》，要求被告耿世善立即归还贷款本金和利息。被告耿世善、林月香系夫妻关系。为维护原告的合法权益，特提此诉讼，要求：1、判令被告耿世善、林月香归还借款本金105865.39元，截至2014年2月11日的利息（含罚息）8050.21元，合�113915.6元，并支付自2014年2月12日起至生效法律文书确定的履行之日止的罚息（罚息利率按9.801%计算）；2、原告有权就被告耿世善、林月香抵押的常熟市黄山路199号H2幢103的房屋以折价或者以拍卖、变卖后的所得价款优先受偿本案债务；3、本案诉讼费由被告耿世善、林月香承担。
被告耿世善、林月香未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2009年12月30日，原告（贷款人、抵押权人）与被告耿世善（借款人、抵押人）、被告林月香（抵押物共有人）签订《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：原告向被告耿世善提供14万元的借款，用途为个人购房，借款期限为10年，即自2009年12月30日起至2019年12月30日止；贷款利率采用浮动利率，即在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订合同时的同档期基准利率为5.94%（年利率），执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为每月的11日；借款人在本合同有效期间内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引发的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动�借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；借款人逾期还款的，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息率为按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直到清偿全部贷款本息为止，对于不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；被告耿世善、林月香以其所有的位于常熟市黄山路199号H2幢103房屋提供抵押担保，抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币14万元的贷款本金；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。
2009年12月30日，原告依约向被告耿世善发放了贷款14万元，执行年利率为6.534%。2010年7月28日，被告耿世善、林月香将常熟市黄山路199号H2幢103房屋办理了抵押登记。由于被告耿世善自2013年3月21日起未按期归还本息，已构成违约，原告于2013年7月18日向被告耿世善、林月香发出宣布提前到期通知书及逾期贷款催收通知书，宣布《个人购房借款（综合）合同》项下的全部贷款本息提前到期，要求被告耿世善、林月香归还全部借款本息。截至2014年2月11日，被告耿世善结欠原告本金105865.39元，利息（含罚息）8050.21元，合计113915.6元。
另查明，被告耿世善、林月香系夫妻关系，本案的借款发生在夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告提交的居民身份证、结婚证、个人购房借款（综合）合同、房屋他项权证、借款凭证、宣布提前到期通知书及邮寄凭证、逾期贷款催收通知书、欠息单、借据及合同信息查询及本院庭审笔录等在卷予以佐证。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行与被告耿世善、林月香签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立并生效。被告耿世善向原告借款，原告依约发放借款后，被告耿世善理应依约按期还本付息，被告耿世善自2013年3月21日起未能按约还本付息，原告依借款合同约定有权宣布借款提前到期，要求被告耿世善归还结欠的全部借款本息。被告耿世善、林月香系夫妻关系，本案的借款发生在夫妻关系存续期间，构成夫妻共同债务，故原告要求被告耿世善、林月香归还原告借款本金105865.39元，截至2014年2月11日的利息（含罚息）8050.21元，合计113915.6元，并支付自2014年2月12日起至生效法律文书确定的履行之日止按9.801%计算的罚息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告主张以折价或者以拍卖、变卖被告耿世善、林月香所抵押的位于常熟市黄山路199号H2幢103房屋所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，因原告与被告耿世善、林月香签订了抵押条款，且抵押物已办理了抵押登记，本院予以支持。被告耿世善、林月香未到庭应诉，视为放弃对原告诉请抗辩的权利，由此可能引起的法律上的不利后果由被告耿世善、林月香自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四�，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告耿世善、林月香于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币105865.39元，计算至2014年2月11日的利息（含罚息）8050.21元，合计113915.6元，并支付自2014年2月12日起至生效法律文书确定的履行之日止按9.801%计算的罚息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或以拍卖、变卖被告耿世善、林月香抵押的位于常熟市黄山路199号H2幢103房屋所得价款优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1354元，由被告耿世善、林月香负担。（原告同意其预交的案件受理费1354元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）
代理审判员 李 丽
二〇一四年四月十八日
书 记 员 张传龙
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零�条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、十八条的规定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或�未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。