湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）岳民初字第02956号
原告长沙德利华房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区府前路28号银都大酒店14B14E房。
法定代表人周德华，该公司执行董事。
委托代理人陈英，湖南唯楚律师事务所律师。
被告彭福林。
委托代理人彭丽君，女，1959年7月12日出生，汉族，系被告的姐姐。
原告长沙德利华房地产开发有限公司（以下简称“德利华公司”）诉被告彭福林商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后依法由本院审判员肖必芳适用简易程序公开开庭进行审理，书记员邱元担任记录。原告德利华公司的委托代理人陈英、被告彭福林及其委托代理人彭丽君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告德利华公司诉称：2008年8月18日，被告彭福林申请办理长沙市经济适用住房购房资格确认单。2008年9月25日，彭福林在长沙市公证处办理委托公证，委托其姐彭丽君代为办理相关房屋的各细节流、程序处理和签名、签字等相关事宜，对受托人依法办理上述事项的行为签署的有关文件，委托人均予以承认。2008年11月25日，彭丽君以彭福林的名义代为签订《长沙市商品房买卖合同》购买德润园小区三区1栋501号电梯房，建筑面积为88.59平方米，每平方米单价为2505元，房屋总价款为221918元。付款方式：首付款131918元，余款9万元向长沙市商业银行申请贷款。2008年12月26日，彭福林由其姐彭丽君代为签署《个人购房借款合同》。合同第十八条关于产权登记的约定为：“出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内（即533天），完成该幢商品房的初始登记。初始登记后120个工作日内（175天）办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后730个工作日内办好土地使用权证。如因买受人的责任，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记或手续，双方同意按下列第2项处理：（2）出卖人不解除合同的，自本合同规定期限的第二天起到实际办妥登记之日止，买受人按日向出卖人支付5元的违约金。”2009年10月15日，彭丽君代彭福林收房并办理入住手续，该房屋一直由彭丽君居住。2011年4月26日，德利华公司以邮寄方式发出《关于办理房产证的告知函》，要求在2011年5月10日之前提交办理产权证所需资料。2012年4月27日。德利华公司再次发函：要求提交办理准购单的资料，但时至今日，被告仍未向原告提交上述资料。按照合同第十八条第五款第二项的约定：“因买受人的责任，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记或手续，…买受人按日向出卖人支付5元的违约金”。原告已于2011年4月26日发出《关于办理房产证的告知函》，要求被告在2011年5月10日前提交办理产权证所需资料，由于被告人未按合同约定向原告提交相关资料。其行为已构成违约，买受人应向原告支付违约金4155元（违约金从2011年5月11日起开始，暂计算至2013年8月31日止。共计831天）。被告彭福林在取得购买长沙市经济适用住房指标后，并没有自己使用和居住所购买的房屋，而是将所购买的经济适用房交由被告的姐姐彭丽君居住和使用，其行为已违反长沙市住房保障局关于经济适用房的相关政策规定，且被告违反合同约定，不履行合同义务，其行为已构成违约，为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：被告支付违约金4155元（暂计算至2013年8月31日止）并承担本案的一切诉讼费用。
被告彭福林辩称：被告2005年交定金5万元给原告，当时经济适用房的价格是1500多一平米，到2008年原告涨价到2000多一平米，被告不同意，要求原告退定金，但原告不肯退，还闹到市政府，之后被告就原告的房价问题多次举报，要求原告解决，但一直没有协商成。原告还将被告打了，在双方协商过程中，原告从来没有叫被告交过材料；事实上，被告很早之前就交过几次材料，包括身份证、未婚证、户口本等；后来，被告到外面去看病，也不知道原告通知被告交资料这回事；直到今年的8月底，被告才从朋友那里知道这事，然后把资料交给他们，这个事情被告没有责任。另外，原告销售的房子权利有限制，超过了物价的价格。
经审理查明：2008年11月25日，被告彭福林公证委托其姐姐彭丽君代其与原告德利华公司签订《长沙市商品房买卖合同》一份，被告购买了原告开发的位于岳麓区观沙岭德润园经济适用住房小区第二期1栋N单元5层501号房，房屋总金额221918元；交房时间为2009年11月30日前；该合同第十八条约定：出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后120个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后730个工作日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不解除合同的，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付5元的违约金。如因买受人的责任，致使出卖人不能在规定的期限内为买受人办理上述登记或手续，双方同意按下列第2项处理：2.出卖人不解除合同的，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，买受人按日向出卖人支付5元的违约金。合同签订后，被告向原告交付了购房款，原告于2009年10月15日向被告交付了房屋。2011年4月30日，原告根据彭丽君在购房合同上所留地址以挂号信方式向被告邮寄《关于办理房产证的告知函》一份，该告知函告知被告在2011年5月10日前备齐相关资料提交到德润园客服中心，以便原告可以及时为被告办理产权证等相关事宜；若被告逾期提交或不提交资料，由此产生的一切后果及责任由被告自己承担。2012年4月27日，原告再次根据彭丽君在购房合同上所留地址通过申通快递向被告邮寄《关于办理产权证的告知函》一份，该告知函告知被告购买的德润园小区房产已进入资格确认单换准购单阶段，至今被告未提供办理准购单的资料，为确保顺利办理完成被告的准购单，要求被告在2012年5月20日以前将相关准购单材料送至德润园营销客户服务中心；逾期未送材料，换准购单、办理房产证的时间将延后，相关法律责任将由被告承担。彭丽君确认收到了函件，但因被告外出治病，无法联系被告，未将上述函件内容告知被告。2013年8月19日，原告以彭福林、彭丽君为被告诉至本院，彭丽君于2013年8月21日领取了其本人与被告彭福林的起诉状副本、开庭传票等应诉材料；2013年9月3日，被告彭福林向原告交付了身份证复印件、未婚证明、户口本复印件等材料；同年9月4日原告撤回了对彭丽君的起诉。
上述事实，有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的长沙市商品房买卖合同、公证书、德润园交房手续流转单、关于办理产权证的告知函及送达回证等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告彭福林公证委托其姐姐彭丽君代其与原告德利华公司签订《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。现原告主张被告逾期提供相关资料致使原告未能在合同约定时间内为被告办理好房屋产权证，要求被告承担违约金，对此，本院认为，因原、被告双方并未在合同中约定办理房屋产权证被告需要提供哪些资料，在原告知道被告需提交相关资料才能办理房屋产权证后未采取直接、有效的方式向被告本人告知，且被告逾期提供办理房屋产权证所需资料并未给原告造成损失，现原告向被告主张违约金，有违诚实信用原则，故对原告的上述诉请，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
驳回原告长沙德利华房地产开发有限公司对被告彭福林的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取25元，由原告长沙德利华房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖必芳
二〇一三年十一月十一日
书记员 邱 元