江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海民初字第0647号
原告泰州市长运汽车运输有限公司，住所地泰州市海陵区扬州路180号。
法定代表人刘建远，董事长。
委托代理人（特别授权）许庆芳，江苏强联律师事务所律师。
委托代理人陈森强，江苏强联律师事务所律师。
被告泰州市陵锋动力设备有限公司，住泰州市海陵区扬州路182号。
法定代表人郑尧东。
原告泰州市长运汽车运输有限公司（以下简称长运公司）与被告泰州市陵锋动力设备有限公司（以下简称陵锋动力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告长运公司之委托代理人许庆芳、陈森强，被告陵锋动力公司的法定代表人郑尧东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长运公司诉称，原、被告原系房屋租赁合同关系，双方于2014年6月27日签订租赁协议一份，协议约定：使用期限为一年，自2014年1月1日至2014年12月31日止，年租金为50025元，并约定使用期内如发生不可抗力的因素或发生拆迁，本协议自然终止，双方互不承担违约责任，并且所有拆迁权益及相应补偿款归原告所有，被告须无条件让出房屋及其附属设施等。同日被告还与其他邻居一起向原告出具书面承诺书，注明此房原有装潢、添附物归原告所有，并承诺遇车站店面改造、政府征收及拆迁等情况，无条件搬让，不作任何补偿。2014年10月10日、2014年12月8日、2015年1月14日原告分别以张贴、邮寄等方式向被告发出让房和结算通知。被告未在上述协议约定和承诺的期限内腾空让房，且经原告多次通知催促未果。现原告诉至法院请求判令被告腾空迁让其占用的位于泰州市海陵区扬州路232-234号房屋，并给付从2015年1月1日至2015年4月21日止的房屋使用费，被告承担诉讼费用。
被告陵锋动力公司辩称，原告诉状上写的是锋陵公司，与被告公司无关；被告承租的房屋已经纳入拆迁范围，原告应当对被告进行补偿，希望法院依法裁判。
经审理查明，2014年前被告陵锋动力公司租赁原告位于泰州市海陵区扬州路232#-234#房屋进行经营。2014年6月27日被告陵锋动力公司法定代表人郑尧东出具承诺书一份，注明：我方原使用长运公司店面房，所立合同已经到期（原合同时限为2013年1月1日起至2013年12月31日止），现本人请求继续使用此房（原有装潢、添附物归长运公司所有），本人承诺：在使用期间，绝对服从甲方管理，遇车站店面房改造、政府征收及拆迁等情况，无条件搬让，不需要任何补偿。同日，原告长运公司（房屋所有人、甲方）与被告陵锋动力公司（房屋使用人、乙方）签订房屋使用协议一份，约定：一、甲方将座落于泰州市海陵区扬州路232#-234#房屋以现状给乙方作经营使用（注：房屋内的实际装潢、吊顶、地面、墙面、隔断等装饰装修为甲方所有）；二、乙方使用期限暂定壹年，自2014年1月1日至2014年12月31日止；三、乙方年使用费为伍万零贰拾伍元，先缴后使用，付款采用现金或转账形式；……七、使用期内，使用场所及其它附属用房、附属设施由乙方负责使用、管理、维修、养护，所产生的费用由乙方自行负担；八、使用期内，非经甲方书面同意，乙方不得将使用房屋擅自转让、转租、转借、转包，乙方不得以本协议书项下对外进行联营、合作、合伙经营或委托他人经营，乙方不得以本协议书项下使用场所及其附属房屋和设施其上或范围内进行添加、改造、装潢等活动（未经甲方同意的添置物、装潢物等均归甲方所有），亦不得擅自改变房屋的结构；……十、使用期内，如发生不可抗力的因素，或发生拆迁，本协议书自然终止，双方互不承担违约责任，并且所有拆迁权益及相应补偿款项归甲方所有，乙方须无条件让出房屋及其附属设施等，有关乙方多交的使用费，由甲方按实际使用时间对照年使用费标准扣除后按实退回乙方；十一、协议期满或通过法院解除本协议或协商解除本协议，乙方须完好地无条件交还使用房屋和附属用房、各种消防、治安、环保、卫生等设施及各种固定添附设施等全部，如逾期交还，甲方有权向乙方收取房屋使用费（以年使用费标准按乙方实际使用时间进行计算）……。协议签订后被告继续使用该房屋进行经营。2014年10月10日、2014年12月8日、2015年1月14日原告分别通过直接、邮寄等方式向被告送达通知书，告知被告双方之间协议约定的使用期限至2014年12月31日届满，原告需要收回房屋及附属设施，要求被告让房。后因被告未能让房，致原告涉讼。
另查明，本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证；原告对于租赁房屋于2015年4月21日起停止供应水电。原告在诉状中原打印被告为“泰州市锋陵动力设备有限公司”，后其用手写的对调号将“锋陵”二字予以对调，本院依法向被告泰州市陵锋动力设备有限公司送达了应诉通知书、传票等应诉材料。
上述事实有承诺书、房屋使用协议、通知书、土地使用权证及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的房屋使用协议，就被告使用原告房屋，并支付相应的费用达成协议，该协议符合法律规定的租赁合同的性质，双方之间形成房屋租赁关系。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证，故原、被告就该房屋签订的房屋租赁合同无效。无效的合同自始无效，原、被告应各自返还因该合同而取得的财产。故原告要求被告立即从本案所涉房屋中搬离，并将房屋交还原告，符合法律规定，本院予以支持。关于房屋使用费，根据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故原告要求被告参照租金的标准支付房屋使用费，本院予以支持。关于被告陈述原告诉讼主体问题，原告在本院送达被告相关应诉手续前即使用常用的文字修改符号予以改正，且本院亦是按正确的名称向被告送达应诉材料，故虽原告提供的诉状存在瑕疵，但不影响被告作为本案诉讼主体，其陈述原告诉讼主体错误的辩解，本院不予采信。关于被告主张该房屋已经纳入拆迁（征收）范围，要求原告对其按拆迁政策进行补偿的辩解。因原、被告之间的租赁合同归于无效，且被告在签订合同时出具承诺书确认装潢、添附物归长运公司所有，遇征收不需要任何补偿，现被告主张要求原告对其按拆迁（征收）政策进行补偿，无相应的法律依据，本院对此辩解不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、被告泰州市陵锋动力设备有限公司于本判决生效之日起十日内从承租的原告泰州市长运汽车运输有限公司位于泰州市海陵区扬州路232号-234号房屋内搬离，并将房屋交还原告泰州市长运汽车运输有限公司。
二、被告泰州市陵锋动力设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告泰州市长运汽车运输有限公司自2015年1月1日起至2015年4月21日止的房屋使用费人民币15213.08元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币130元，由被告泰州市陵锋动力设备有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费130元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审 判 长 徐文君
人民陪审员 陈大明
人民陪审员 李 明
二〇一五年六月十五日
书 记 员 沈 桁