江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧民初字第00771号
原告赵万顺。
被告史志浩。
被告丁小琴。
原告赵万顺与被告史志浩、丁小琴民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法由审判员龚雪适用简易程序于2015年7月23日公开开庭进行了审理，原告赵万顺到庭参加了诉讼，被告史志浩、丁小琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵万顺诉称，两被告系夫妻关系，因家庭生活需要于2012年9月11日向原告借款1500000元，并于2014年11月3日再次向原告借款300000元，合计借款本金1800000元。双方约定借款利息按月息2分计算，两被告以自己所有的位于溧阳市天目湖香樟茗岸香樟园68幢的房屋作抵押，并经公证处公证后办理了抵押权登记。届时，原告多次向被告催要借款本息，但被告一直推诿拖延，故原告诉至法院，请求判令两被告归还原告借款本金1800000元，并以月息2分的标准向原告支付利息（自借款日计算至还清日）；拍卖或变卖两被告所有的位于溧阳市天目湖香樟茗岸香樟园68幢的房屋，所得价款由原告优先受偿。
被告史志浩、丁小琴未作答辩。
经审理查明，2012年9月10日，原告与被告史志浩、丁小琴签订一份《借款抵押合同》并于当日办理了公证。该合同约定两被告向原告借款1000000元，借款期限为24个月，即自2012年9月10日至2014年9月9日，借款利息以月息2分计算；两被告以自己所有的位于溧阳市天目湖香樟名岸香樟园68幢的房屋为上述借款本息作抵押担保。2012年9月11日，原告以银行汇款方式向被告史志浩交付了1000000元借款，被告史志浩向原告出具一张收条。2012年9月18日，原告与两被告以两被告所有的溧阳市天目湖香樟名岸香樟园68幢的房屋为《借款抵押合同》中的1000000元借款办理了抵押权登记，确认原告为房屋他项权利人，债权数额为1000000元。
2012年9月11日，被告史志浩又向原告出具一张金额为500000元的借条，约定借款利息按月息2分计算，但并未约定该500000元借款的归还日期。
2014年11月3日，两被告再次向原告借款300000元，并向原告出具借条，约定借款利息为月息2分，未约定还款期限。
因被告借款后至今未向原告归还借款本息，故原告诉至本院，要求两被告还本付息并拍卖、变卖两被告用于抵押的房产以优先受偿。被告史志浩、丁小琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
审理中，因2012年9月11日与2014年11月3日的两笔借款原告未能提供最直接的支付凭证，原告向法庭解释了两笔借款的形成经过：一、2012年9月11日，“被告向我借款，我当时没那么多现金，就借给被告75000元现金并交给被告两张合计260900元的承兑汇票（只算260000元），到9月13日又汇给被告105000元，加上原先周保中借我的60000元是由史志浩担保的，史志浩也同意承担还款责任，所以向我出具500000元的借条。”为证明所言属实，原告向法庭提交了2012年9月13日金额为105000元的银行转账凭条，有史志浩签名确认的承兑汇票复印件（金额为260900元）以及周保中借款60000元、史志浩担保的借款凭证复印件以供核实。二、2014年11月3日，“两被告跟我讲，叫我再给300000元钱他们就将香樟茗岸的房子过户给我，因为我的卡是兴业银行的，他的卡是农业银行的，为了省转账的手续费，我就将现金取出来交付给被告。”为证明所言属实，原告向法庭提交了2014年11月3日其在兴业银行取款300000元的业务回单以供核实。
以上事实，有原告提供的《借款抵押合同》、公证书、银行汇款凭证（1000000元）、收条、房屋他项权证复印件（已与原件核对），借条（2012年9月11日）、银行汇款凭证（105000元）、承兑汇票复印件、借款凭证复印件，借条（2014年11月3日）、银行取款凭证（300000元），以及原告的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告之间共产生三笔借款。第一笔是因原、被告于2012年9月10日签订的借款抵押合同而产生，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。合同签订后，原告已按合同约定向两被告交付了1000000元借款，两被告亦应按照合同约定履行还款义务并支付相应利息。现两被告未能按期还本付息，构成违约，依据双方合同约定，两被告应当立即向原告归还借款本金1000000元、并向原告支付一定的利息。由于原、被告双方于2012年9月18日对两被告所有的位于溧阳市天目湖香樟名岸香樟园68幢的房屋进行了抵押权登记，确定原告享有抵押担保债权数额为1000000元，因此，在两被告不能归还本案借款本金、利息时，原告可与两被告协商就上述房屋折价或申请以拍卖、变卖该房屋的价款在1000000元的范围内优先受偿。至于双方在合同中约定的“抵押担保范围包括主债权和利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师代理费及为实现债权的其他费用”，因双方对于超出1000000元的债权部分未进行登记，故超出部分债权并未设立抵押权。
第二笔借款，是被告史志浩于2012年9月11日向原告出具的500000元的借条，虽然原告未能提供最直接的500000元借款的支付凭证，但根据原告陈述，结合原告提供的相关证据，可以推定被告史志浩出具借条的行为是出自其内心真实意思，本院确认该借条的效力。被告史志浩应按照借条所载明内容向原告履行还本付息的义务。另，虽然该笔借款没有被告丁小琴签名，但考虑到两被告多次向原告共同借款的事实，本院对原告要求丁小琴对此承担共同还款责任的主张予以支持。
第三笔借款是2014年11月3日，两被告向原告所借的300000元借款，虽无直接的汇款记录，但有借条及原告的取款回单为证，本院予以认可。
综上，原告与两被告之间存在合法有效的借款关系，且原告已经履行了交付借款本金的义务，故两被告应履行还本付息的义务。原告在本案中主张的第一笔、第二笔借款利息未超出法律规定的标准，本院予以支持；第三笔借款利息计算过高，本院依法予以调整。被告史志浩、丁小琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，第一百八十条，第一百八十七条，第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史志浩、丁小琴于本判决生效之日起十日内归还原告赵万顺借款本金1000000元，并按照年利率24%的标准向原告支付利息（自2012年9月11日计算至实际给付日止）。
二、如被告史志浩、丁小琴到期未履行上述第一项还款义务，则原告赵万顺可以与被告史志浩、丁小琴协议以座落于溧阳市天目湖香樟名岸香樟园68幢的房屋折价或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款在1000000元范围内优先受偿。
三、被告史志浩、丁小琴于本判决生效之日起十日内向原告赵万顺归还借款本金500000元，并按照年利率24%的标准向原告支付利息（自2012年9月11日计算至实际给付日止）。
四、被告史志浩、丁小琴于本判决生效之日起十日内向原告赵万顺归还借款本金300000元，并按照银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息（自2014年11月3日计算至实际给付日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29920元，减半收取为14960元，由被告史志浩、丁小琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费29920元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可采取银行汇款方式预交（户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户银行：江苏银行常州分行营业部），汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。（本院履行款账户：户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。）
审判员 龚 雪
二〇一五年七月二十七日
书记员 蒋红娟