杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第292号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。
原负责人：袁振瑜。
现变更为负责人：李海明。
委托代理人：温兴恒、陈晓亮。
被告：王海钟。
被告：郑丽欢。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告王海钟、郑丽欢金融借款合同纠纷一案，于2014年11月11日向本院起诉。本院适用前置程序进行送达，并于2015年1月16日受理后，依法由审判员王斌独任审判，于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人温兴恒、陈晓亮到庭参加诉讼，被告王海钟、郑丽欢经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：原告原名称为深圳发展银行股份有限公司杭州分行（以下简称深发展杭州分行），于2012年9月6日经工商核准更名为平安银行股份有限公司杭州分行。2010年4月22日，原告与两被告签订编号为深发杭营房贷字第20100421004号《房地产买卖抵押贷款合同》及《房地产买卖抵押贷款合同补充协议》，约定贷款金额人民币79万元，贷款期限360个月，自2010年6月8日至2040年6月8日止。贷款利率按贷款发放日人民银行同期贷款基准利率下浮20%，利率按年浮动。还款方式为按期等额还款，具体为按月还款。贷款到期或提前到期，被告不能按时还清贷款，原告有权对贷款本金部分自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时约定两被告以其名下位于杭州市余杭区闲林镇竹海水韵花园咏竹园x幢x单元xxxx室房地产为其上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围为被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。2010年5月17日，原告与两被告办理了抵押登记手续，他项权证编号为余房他证字第10xxx**号。原告依约于2010年6月8日向两被告发放了贷款79万元。被告自2014年6月8日起违约拖欠利息，截止2014年10月10日已逾5期，原告经催收无果。原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼。请求判令：1、两被告立即归还原告全部贷款本金742565.88元、支付利息（含罚息）14994.87元、复利191.45元（利息、罚息、复利暂计至2014年10月10日，此后利息、罚息、复利按照《房地产买卖抵押贷款合同》的约定计至贷款还清日止），合计757752.20元；2、两被告若不能清偿上述债务，原告对两被告名下的抵押物杭州市余杭区闲林镇竹海水韵花园咏竹园x幢x单元xxxx室房地产进行折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3、两被告负担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费等）。
为证明自己的主张，原告平安银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、《房地产买卖抵押贷款合同》（编号：深发杭营房贷字第20100421004号）及《房地产买卖抵押贷款合同补充协议》各1份，欲证明原告与两被告借款抵押合同关系及相关的权利义务；
2、《房屋他项权证》（编号：余房他证字第10xxx**号）1份，欲证明原告与两被告已就两被告提供的抵押物办理了抵押登记手续；
3、个人借款借据1份，欲证明原告依约向两被告发放贷款的事实；
4、个人贷款业务贷款账户对账单1份，欲证明两被告违约欠款的事实及欠款数额；
5、原告变更登记情况1份，欲证明原告名称变更的事实。
被告王海钟、郑丽欢未提交书面答辩状，亦未向本院提供证据材料。
经审核，本院认为，原告平安银行杭州分行提交的证据1-5符合有效证据的形式要件，内容记载真实、明确，对本案具有证明效力，能够相互印证其事实主张，故本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2010年4月22日，深发展杭州分行（贷款人、抵押权人）与王海钟（借款人、抵押人）、郑丽欢（借款人、抵押人）签订了编号为深发杭营房贷字第20100421004号《房地产买卖抵押贷款合同》及《房地产买卖抵押贷款合同补充协议》，约定深发展杭州分行向王海钟、郑丽欢提供790000元贷款，贷款期限360个月，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮20%，利率按年浮动，还款方式为按期等额还款，具体为按月还款。贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。抵押人同意以其与售楼方签订之买卖合同项下之房产物业抵押予贷款人。抵押担保的范围为借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。同时约定借款人、抵押人违反合同规定的其应履行的任何义务，或借款人、抵押人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务时，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部发放贷款本息并要求支付相关费用（包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、执行费等所有费用），依法将抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿。等等。2010年5月17日，王海钟、郑丽欢以其名下位于杭州市余杭区闲林镇竹海水韵花园咏竹园x幢x单元xxxx室房地产办理了抵押登记手续，深发展杭州分行取得编号为余房他证字第10xxx**号《房屋他项权证》，登记的债权数额为790000元。
2010年6月8日，深发展杭州分行向王海钟、郑丽欢发放贷款790000元。自2014年6月8日起，王海钟、郑丽欢未按约定还款，截止2014年10月10日，共拖欠5期，合计拖欠757752.20元，其中，本金742565.88元、利息14994.87元、复利191.45元，原告催收无果，诉讼来院。
另认定，2012年9月6日，深圳发展银行股份有限公司杭州分行经工商核准更名为平安银行股份有限公司杭州分行。
本院认为，深发展杭州分行与王海钟、郑丽欢签订的《房地产买卖抵押贷款合同》及《房地产买卖抵押贷款合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方应恪守约定履行各自义务。合同签订后，深发展杭州分行依约向王海钟、郑丽欢发放贷款790000元，但王海钟、郑丽欢未按约履行偿还义务，连续5期未按约定还款，其行为构成违约。现深圳发展银行股份有限公司杭州分行已更名为平安银行股份有限公司杭州分行，故其合同权利应由平安银行杭州分行承继。原告平安银行杭州分行主张提前收贷，合同依据和法律依据充分。涉案合同约定的抵押物已经办理抵押登记，抵押权依法设立，平安银行杭州分行作为抵押权人依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告王海钟、郑丽欢经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告王海钟、郑丽欢于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金742565.88元；
二、被告王海钟、郑丽欢于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行利息（含罚息）、复利15186.32元（暂计至2014年10月10日，此后按《房地产买卖抵押贷款合同》的约定另计至生效判决确定的履行日届满时为止）；
三、被告王海钟、郑丽欢未履行上述付款义务时，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对被告王海钟、郑丽欢所有的杭州市余杭区闲林镇竹海水韵花园咏竹园x幢x单元xxxx室房产（余房他证字第10xxx**号《房屋他项权证》项下的抵押物）折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11378元，减半收取5689元，财产保全申请费4309元，合计9998元，由被告王海钟、郑丽欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 王 斌
二〇一五年二月二日
代书记员 董惠华