安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初8139号
原告：周亚岚，女，汉族，1994年11月3日生，住合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：陈醉，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈莹，安徽华人律师事务所律师。
被告：杨蕾，女，1977年9月29日生，汉族，住合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：杨军，系杨蕾爱人，男，1971年1月9日生，汉族，住合肥市庐阳区。
被告：杨军，基本情况同上。
被告：安徽中皖辉达信息服务股份有限公司，住所地合肥市庐阳区宿州路72号。
法定代表人：胡皖忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王林，安徽大森律师事务所律师。
原告周亚岚诉被告杨蕾、杨军、安徽中皖辉达信息服务股份有限公司（以下简称中皖辉达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周亚岚的委托诉讼代理人陈醉、陈莹，被告杨军同时作为被告杨蕾的委托诉讼代理人，被告中皖辉达公司的委托诉讼代理人王林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周亚岚向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告杨蕾、杨军于2016年9月8日签订的《存量房买卖合同》；2、判令被告杨蕾、杨军双倍返还原告购房定金80000元，返还原告购房款420000元，并以500000元为基础，按年利率6%支付原告起诉之日至款清之日止的利息损失；3、判令被告杨蕾、杨军赔偿原告纳税损失14000元；4、判令被告中皖辉达公司对被告杨蕾、杨军上述付款义务承担连带责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2016年9月8日，经被告中皖辉达公司居间协调，原告的代理人周朝阳与被告杨蕾、杨军签订一份《存量房买卖合同》，合同约定，被告将合肥市百合园小区XX幢XXX室房屋出售给原告，总价款93万元，原告于协议签订之日支付被告定金4万元，支付被告45万元首付款用于偿还银行抵押贷款，他项权证注销后办理过户。合同签订后，原告代理人周朝阳分别于2016年9月9日和2016年9月20日代原告支被告定金4万元、首付款42万元，用于偿还银行抵押贷款及其他债务。2016年9月22日，原告于周朝阳之间办理了委托手续，并经安徽省合肥市中安公证处公证，原告对周朝阳之前的代理行为予以认可，并委托周朝阳继续办理后续房屋买卖手续。2016年9月29日，被告缴纳契税和个人所得税14000元。然而，被告收取原告定金和首付款后，至今未清偿银行抵押贷款，导致过户手续不能办理。2016年11月，经中皖辉达公司查询得知，案涉房屋于2015年10月12日被合肥市庐阳区人民法院查封，不能办理过户手续，后原被告之间就该事宜多次协商未果。原告认为，因被告杨蕾、杨军未按合同约定将银行抵押贷款偿还，抵押权无法注销，且案涉房屋早在2015年10月2日已经被法院保全，双方无法办理产权过户手续，合同无法继续履行，原告依法可要求解除合同、返还定金和购房款、赔偿损失；被告中皖辉达公司作为居间人，在接受居间服务之前，未调查核实房屋产权情况，严重违反了《房地产经纪合同》第四条的约定和《房地产经纪管理办法》第二十二条、第二十三条的规定，未尽基本的审查义务，存在重大过错，应当与被告杨蕾、杨军对原告承担连带付款责任。故为了保障原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
杨蕾、杨军共同答辩称，我们与原告签订房屋买卖合同时，已将房屋存在抵押贷款的事实告诉了原告，但是房屋被庐阳法院保全我们并不知情。我们是诚心想卖房子，并能够在2017年2月底之前办理过户手续。如果原告不同意继续履行合同，我们同意按照原告的诉讼请求予以赔偿。
中皖辉达公司辩称，1、本案中我公司作为涉案房屋买卖的居间方，在合同签订和履行过程中，提供居间服务，没有任何过错，也没有任何书面和口头承诺，因此不应为此交易承担任何责任；2、原告和我公司签订的房地产经纪合同，对双方的权利义务有明确约定，我公司也严格审核买卖双方的身份证件、房产证等相关证件的真实性，履行了约定义务，对于原告所述我公司违反合同约定和相关法律规章，是对合同条文和法律条文的歪曲理解，我公司作为居间方，没有能力查询房屋的司法限制，故原告曲解了合同约定和相关规定，扩大了居间方的责任范围，综上，请求驳回原告对于我公司的诉讼请求。
双方当事人围绕诉讼请求提供了证据，对于双方当事人没有争议的证据，即《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》及《补充协议》、定金收条及购房款收条、契税及个人所得税完税证明、《房屋所有权登记、转让审核表》及《房地产他项权登记审批表》等，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年9月8日，委托人周亚岚的父亲周朝阳代表周亚岚与中皖辉达公司签订《房地产经纪合同》一份，委托中皖辉达公司买受合肥市百合园小区5幢202室。同日，经中皖辉达公司中介，出卖人杨蕾（甲方）的代理人杨军与买受人周亚岚（乙方）的代理人周朝阳在中皖辉达公司祥和府分公司签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》各一份。《存量房买卖合同》约定：甲方出卖存量房坐落于合肥市百合园小区XX幢XXX室，权属证号为合庐08号，建筑面积72.63平方米；转让价款为930000元；甲、乙双方确认，2016年9月30日前，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；本房屋过户所产生的契税、印花税及相关费用由乙方承担，本房屋过户所产生的个人所得税由乙方承担；抵押情况：甲方购买存量房时向徽商银行申请250000元抵押贷款，甲方应申请提前还贷并提交相关材料；乙方同意于2016年9月30日前将580000元（含定金）存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续；甲方同意乙方向商业性银行申请抵押贷款，总额为350000元。《补充协议》约定：乙方自本协议生效之日向甲方支付定金40000元，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房价款，如甲方不履行该合同，应双倍返还乙方定金；甲、乙双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方付清全部的房款（乙方申请贷款的，以银行放款到指定账户为准）后的三日内办理房屋交接手续，甲乙双方如因一方超过上述期限进行交接，则每天按总房款的万分之三向对方支付违约金；经甲乙双方协商认可，乙方同意用首付款在2016年9月14日前替甲方还贷人民币肆拾伍万元整；具体过户日期以此房他项权证注销后的房产局所通知为准；甲方同意在乙方替甲方还贷后将此房交给乙方使用，至交接前产生的费用由乙方承担。《存量房买卖合同》及《补充协议》签订次日，周亚岚支付了购房定金40000元；杨军亦出具了收条予以确认。2016年9月20日，周朝阳向杨蕾银行账户转款420000元；杨蕾出具收条，言明：“今收到周朝阳购买百合园小区XX幢XXX部分房款人民币肆拾贰万元整（￥420000.00），此款用于还银行贷款及其他债务”。此后，杨蕾、杨军亦将百合园小区XX幢XXX室房屋交由周亚岚居住使用。2016年9月29日，周亚岚向税务机关缴纳了案涉房屋过户所需缴纳的契税7000元及个人所得税7000元。但在此之后，周亚岚得知涉案房屋的他项权证并未注销；且该房屋于2015年10月12日被合肥市庐阳区人民法院查封，案涉房屋无法办理过户手续，随即与杨军、杨蕾协商解除合同，返还定金及购房款事宜，但双方协商未果，周亚岚遂于2016年12月诉至本院。
另查明，杨蕾与杨军系夫妻关系。至本案庭审终结时，案涉百合园小区XX幢XXX室房屋的他项权证并未注销；且该房屋因另案被本院自2015年10月12日查封，至今尚未解除查封。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案中，案涉房屋出卖人杨蕾与买受人周亚岚签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。
在合同履行过程中，周亚岚向杨蕾、杨军支付了购房定金4万元及购房款420000元，并缴纳了契税及个人所得税共计14000元，但因案涉房屋的他项权证至今未注销，且案涉房屋因另案被司法查封，造成案涉房屋无法办理产权转移登记手续，导致案涉《存量房买卖合同》无法继续履行，买受人周亚岚的合同目的无法实现；现杨蕾、杨军亦同意解除合同，故本院对于周亚岚要求解除双方当事人于2016年9月8日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求予以支持。合同解除，合同的权利义务终止；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。杨蕾与杨军系夫妻关系，应当共同承担因合同无法履行导致合同解除给周亚岚造成的损失。杨蕾、杨军在收取周亚岚支付的定金及部分购房款后未足额偿还银行贷款并注销他项权证，已构成违约，故周亚岚要求杨蕾、杨军双倍返还购房定金，并返还购房款420000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；同时，周亚岚应将案涉房屋交还给杨蕾、杨军。周亚岚要求杨蕾、杨军自起诉之日起按照年利率6%赔偿其已付款项的利息损失，符合法律规定，本院予以支持；因本院已确定定金部分适用定金法则予以双倍返还，故利息损失应当以其支付的购房款420000元为基数，自双方合同解除之日起进行计算。周亚岚要求杨蕾、杨军赔偿其税费损失14000元，因该税费周亚岚已实际缴纳，损失客观存在，故本院予以支持；对于已缴纳的税费待双方当事人配合办理退税手续由税务机关退回后，归杨蕾、杨军所有。
关于周亚岚要求中皖辉达公司承担连带责任的诉讼请求，本院认为，周亚岚与中皖辉达公司签订了《房屋经纪合同》，双方形成居间合同关系，与本案所涉房屋买卖合同不属于同一法律关系；且中皖辉达公司在履行《房屋经纪合同》中并无不当之处，周亚岚的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告周亚岚与被告杨蕾于2016年9月8日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；
二、被告杨蕾、杨军于本判决生效之日起十日内双倍返还原告周亚岚购房定金共计80000元；
三、被告杨蕾、杨军于本判决生效之日起十日内退还原告周亚岚购房款420000元，并赔偿利息损失（该利息损失以420000元为基数，按照年利率6%，自本判决生效之日起计算至实际还清之日止）；
四、被告杨蕾、杨军于本判决生效之日起十日内赔偿原告周亚岚税费损失14000元；
五、驳回原告周亚岚的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9100元减半收取4550元，由被告杨蕾、杨军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱 江
二〇一七年三月六日
书记员 刘晴旸
附件：本案适用的相关法律、司法解释条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。