安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）谯民二初字第00556号
原告：亳州药都农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：许绍普，该公司董事长。
委托代理人：李锋，该公司清收办公室工作员。
被告：毛洪浩，男，1972年11月10日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：王传宗，男，1977年9月1日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告亳州药都农村商业银行股份有限公司（以下简称药都银行）诉被告毛洪浩、王传宗金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理，并依法组成合议庭，于2014年12月26日公开开庭进行了审理。原告药都银行的委托代理人李锋到庭参加诉讼。被告毛洪浩经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，被告王传宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告药都银行诉称：被告毛洪浩于2014年2月28日从亳州药都农村商业银行汤陵支行（以下简称汤陵支行）申请办理抵押贷款300000元，借款合同约定贷款期限为6个月，年利率为9.80%，该笔借款现已超过约定还款期限。担保人王某在借款人不能按期归还时，应承担连带还款责任。该笔借款从2014年2月28日算至2014年9月10日止，利息15679元。借款到期后，经多次催要，借款人毛洪浩和担保人王某至今仍未履行还款义务。为此起诉，请求判令被告毛洪浩归还借款本金300000元，利息15679元，合计315679元，并承担诉讼费用，要求对被告抵押房产拍卖价款优先受偿。被告王某承担担保责任。2014年9月10日以后贷款利息另行计算。
原告药都银行针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
1、借款合同及借款借据各一份，证明毛洪浩于2014年2月28日从汤陵支行贷款300000元，合同约定年利率为9.80%，到期日为2014年8月28日，结算方式利随本清。
2、毛洪浩、王某的身份证，证明其二人基本情况。
3、贷款申请表、借款申请书、贷款调查审批表、调查报告、贷款面谈记录、无婚姻登记记录证明各一份，证明毛洪浩从汤陵支行贷款的事实及担保人王某承诺承担连带保证责任。自愿负偿还贷款本息，直至还清贷款本息为止。
4、房地产他证、房地权证、最高额抵押合同各一份，证明毛洪浩贷款时用其所有的位于谯城区丰水源清华苑1#楼1单元1201室房产：房地权证亳字第××号；及位于谯城区刘园新村12房产：房地权证亳字第××号；上述两处房产房地产他证号均为：房地产他证亳字第201401452号，均作为抵押贷款。
5、企业法人营业执照，证明亳州药都农村商业银行股份有限公司于2012年10月30日成立，具有独立法人资格。
被告毛洪浩未答辩，亦未提交相关证据材料。
被告王某辩称：原告药都银行应以借款人即被告毛洪浩自己所有的财产偿还该笔300000元借款；被告毛洪浩以位于刘园新村12号楼和丰水源清华苑1#1单元1201号，房产编号分别为200501041、201004528的房产向原告药都银行抵押贷款300000元，现被告毛洪浩不能归还该笔借款，法院应该判决原告药都银行以被告毛洪浩该两处抵押房产优先实现自己的债权。如果这两处房产拍卖价款不够还贷，就执行被告毛洪浩的工资。
被告未就其抗辩的事实和理由向本院提交证据材料。
经庭审举证，被告王某对原告药都银行所举证据的真实性均无异议。
经庭审举证、质证，合议庭对原告所举证据认证如下：原告所举证据1、2、3、4、5具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：被告毛洪浩于2014年2月28日从汤陵支行贷款300000元，合同约定年利率为9.80%，到期日为2014年8月28日，结算方式利随本清。被告毛洪浩贷款时用其所有的位于谯城区丰水源清华苑1#楼1单元1201室房产（房地权证亳字第××号）及位于谯城区刘园新村12号楼房产（房地权证亳字第××号），上述两处房产房地产他证号均为：房地产他证亳字第201401452号，均作为抵押贷款。担保人王某在保证合同中承诺：借款方不能按期偿还债务时，我承担连带保证责任，负责偿还贷款本息，直到还清贷款本息为止。截至2014年9月10日，被告尚欠借款本金300000元，利息15679元。汤陵支行是药都银行的分支机构。2012年10月30日亳州药都农村商业银行股份有限公司成立，具有独立法人资格。原亳州药都农村合作银行的债权债务由亳州药都农村商业银行股份有限公司承继。
本院认为：汤陵支行是药都银行的分支机构，药都银行享有本案诉讼主体资格。合法的借贷关系受法律保护。被告毛洪浩由被告王某担保从汤陵支行贷款300000元，双方形成金融借款合同关系。2014年8月28日贷款到期后，被告毛洪浩及担保人王某未按借款合同约定如期履行返还贷款及利息的义务，是违约行为。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。故对原告要求被告毛洪浩偿还贷款本金及利息，担保人王某承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国民事担保法》第三十三条规定：债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告要求对被告毛洪浩抵押财产变卖、拍卖价款优先受偿的请求本院予以支持。保证人王某按照保证合同约定的保证份额承担保证责任后，可在其履行保证责任的范围内对债务人行使追偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告毛洪浩于本判决生效之日起五日内返还原告亳州药都农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息15679元，合计315679元（2014年9月10日以后的利息按原约定年利率9.80%计算至本判决确定的还款之日止）。
二、原告亳州药都农村商业银行股份有限公司对本案抵押房产（位于谯城区丰水源清华苑1#楼1单元1201室房产：房地权证亳字第××号；及位于谯城区刘园新村12号楼处房产：房地权证亳字第××号；上述两处房产房地产他证号均为：房地产他证亳字第201401452号。）有权以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在前款范围内优先受偿。
三、被告王传宗对上述抵押物拍卖、变卖所得价款的不足部分承担连带还款责任。王传宗承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对债务人享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6035元，由被告毛洪浩、王传宗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 吕曙光
审 判 员 丰灵芝
人民陪审员 张 慧
二○一五年元月四日
书 记 员 吕凤敏
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
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