杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初2848号
原告：朱福平，男，1975年9月3日出生，汉族，现住杭州市。
原告：陈英萍，女，1975年9月8日出生，汉族，现住杭州市。
被告：杭州田逸之星置业有限公司。住所地：浙江省下城区康宁街***号。
法定代表人：张伟强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李文莉、李丽，浙江文颂律师事务所律师。
原告朱福平、陈英萍为与被告杭州田逸之星置业有限公司（下称田逸之星公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年4月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月24日公开开庭进行了审理。原告朱福平、陈英萍、被告田逸之星公司委托诉讼代理人李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱福平、陈英萍向本院提出诉讼请求：1.请求被告田逸之星公司交房，并判令被告一次性向原告支付逾期交房违约金和赔偿金共计360229元；（此金额计算到2015年12月24日，实际应算到判决之日）2.判令被告承担本案诉讼费；3；判令被告公布田逸之星预售资金监管账户明细。事实和理由：2012年7月7日，原告朱福平、陈英萍与被告田逸之星公司签订《浙江省商品房买卖合同》，合同编号为2012预1158383。被告田逸之星公司为合同的商品房出卖人，原告朱福平、陈英萍为合同的商品房买受人。买受人购买商品房的地址位于杭州市下城区田逸之星公寓2-1002室，建筑面积为139.97平方米，总价款人民币1967392元。买受人按合同约定于2012年7月12日前付清，至此，原告朱福平、陈英萍已按合同向被告田逸之星公司全部付清房款。按照原告朱福平、陈英萍与被告田逸之星公司双方签订的商品房买卖合同约定，被告田逸之星公司应于2014年4月30日前将符合法律、法规规定标准的商品房交付给原告朱福平、陈英萍，并于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书并交付给原告朱福平、陈英萍，但被告田逸之星公司单方面原因未能如期交付房屋和证书。根据上述约定，违约金与补偿金计算如下（算至2015年12月24日）：房屋未交付违约金：1967392元（已付房款）×2/10000×603（天）=237267元；证书未交付违约金：1967392元（已付房款）×1/10000×625（天）=122962元，共计360229元。综上所述，被告田逸之星公司项目无法正常建设并如期交付，给原告朱福平、陈英萍带来巨大损失的责任完全在被告，事实清晰，责任明确，请求法院支持原告朱福平、陈英萍的诉讼请求。
被告田逸之星公司答辩称：1.关于原告朱福平、陈英萍主张的违约金与赔偿金，应当以实际损失为准，且对实际损失应提供相应的证据予以证明；2、原告朱福平、陈英萍存在违约行为，故原告应承担相应的违约责任；明细不在被告处，被告无法公布。
为证明诉讼请求，原告朱福平、陈英萍向本院提供如下证据：
1.浙江省商品房买卖合同一份，欲证明原、被告之间存在房屋买关系合法有效。
2.销售不动产统一发票二份，欲证明原告现场支付商品房买卖合同约定的全款；被告违规操作商品房预售资金。存在扰乱市场之主观恶意；
3.公积金住房担保借款合同一份，欲证明借款支付房款的事实；
4.交房通知书一份，欲证明被告交房延迟的事实。
被告田逸之星公司无证据材料提交。
上述证据经庭审质证，被告田逸之星公司对原告朱福平、陈英萍所提交的证据1-4的真实性无异议，但认为合同约定的违约金过高，且也说明原告逾期贷款交付，支付部分款项的事实。本院对证据1-4的效力均予以确认。
综上有效证据及有关当事人的陈述，本案认定下述案件事实：
位于杭州市下城区杭州杭玻路与华东路交叉口西南角的田逸之星公寓楼盘系被告田逸之星公司所开发的房地产项目。2012年7月7日，原告朱福平、陈英萍与被告田逸之星公司签订合同编号为2012预1158383《浙江省商品房买卖合同》，合同约定，原告朱福平、陈英萍向被告田逸之星公司购买田逸之星公寓2幢1002室，建筑面积139.97平方米的房屋，单价每平方米为14055.81元，总价款1967392元。原告朱福平、陈英萍应于2012年7月7日前支付总房款的60.35%即1187392元，余款780000元按揭，原告朱福平、陈英萍应在2012年7月12日前至出卖人制定的银行办妥按揭贷款手续，并支付按揭相关的费用。被告田逸之星公司应于2014年4月30日前将符合法律、法规规定的商品房交付给原告朱福平、陈英萍，逾期交付不超过90日的被告田逸之星公司应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告朱福平、陈英萍支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期交付超过90日的，原告朱福平、陈英萍有权解除合同，被告田逸之星公司应在收到解除通知书后30天内退还全部房款并按照已付房款的1%支付违约金，原告朱福平、陈英萍要求继续履行合同的，合同继续履行，被告田逸之星公司应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告朱福平、陈英萍支付已付房款万分之二的违约金。被告田逸之星公司应于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告朱福平、陈英萍，原告朱福平、陈英萍办理该商品房转移登记。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起90日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任。90日后仍不能交付的，原告朱福平、陈英萍退房的，被告田逸之星公司将付房款退还并自约定日起至实际退款日止，按日向原告朱福平、陈英萍支付已交付房款万分之一的违约金。原告朱福平、陈英萍不退房的，被告田逸之星公司自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告朱福平、陈英萍支付已交付房款万分之一的违约金。
合同签订后，原告朱福平、陈英萍按约支付首付款1187392元，余款780000元办理银行按揭支付完毕。但被告田逸之星公司未能在约定的交房之日交付房屋。2015年12月29日被告田逸之星公司向原告朱福平、陈英萍交付案涉房屋。现原告朱福平、陈英萍为主张逾期交房违约金等诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告田逸之星公司未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2015年12月29日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于原告朱福平、陈英萍主张逾期交房的违约金是否约定过高，本院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定，因原告朱福平、陈英萍并未举证证明其实际损失的金额，基于合同法规定的违约金以补偿性为基础的特点，本院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定租金损失为每月4000元，上浮30%计得5200元，双方约定的房屋交付时间为2014年4月30日，故违约金自2014年5月1日起计算至2015年12月28日共计20个月为104000元（5200×20）。对于未办理权属证书的违约金，原告朱福平、陈英萍主张按每日万分之一计算至本案判决之日，本院予以支持。合同约定被告田逸之星公司应于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告朱福平、陈英萍，原告朱福平、陈英萍办理该商品房转移登记，故违约金从2014年8月1日起计算至本院判决之日为161916.36元（196×××××823×0.0001）。对于原告朱福平、陈英萍所主张的超出部分，本院不予支持。对于原告朱福平、陈英萍要求被告田逸之星公司公布田逸之星项目明细的请求，缺乏依据，本院不予支持。对于原告朱福平、陈英萍是否存在违约行为，被告田逸之星公司可另行主张权利，在该事实不明的情况下被告要求直接抵扣缺乏依据。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱福平、陈英萍未交付房屋的违约金104000元；
二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱福平、陈英萍未办理权属证书的违约金161916.36元（暂计算至判决之日，此后按合同约定计算之实际交付之日止）；
三、驳回原告朱福平、陈英萍的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6703元，由原告朱福平、陈英萍负担2558元，被告杭州田逸之星置业有限公司负担担4145元。
原告朱福平、陈英萍于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 罗书生
人民陪审员 吴宝义
人民陪审员 胡 红
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 马小兰