广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初4529号
原告：申学力，女，1986年4月19日出生，汉族，住清远市清城区，
委托诉讼代理人：李劲涛，广东明典律师事务所律师。
被告：清远市兴合力房地产开发有限公司，住所地清远市新城北江一路25号翡翠绿洲2号楼402单元。
法定代表人：何爱金，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王伟浩，广东天穗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴伟伦，广东天穗律师事务所实习律师。
原告申学力与被告清远市兴合力房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申学力及其委托诉讼代理人李劲涛、被告清远市兴合力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王伟浩、吴伟伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申学力向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《幸福世家商品房认购书》；2、判令被告双倍返还购房定金200000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年10月29日签订了一份《幸福世家商品房认购书》，约定原告向被告购买位于清远××××号幸福世家（地名翡翠绿洲）2号楼28楼03单元，总房价为1609355元，并约定按银行按揭方式支付购房款，其中在签订上述认购书之日支付定金100000元，2016年1月29日前支付购房首期款（总房价30%）489355元（含定金），其余的向银行办理按揭贷款。原告在签订认购书当天即按约定通过银行转账方式支付了购房定金100000元，被告也当即出具了收据。此后，在办理房屋按揭贷款过程中，原告得知认购书中所约定购买的房屋已于2015年10月29日前出售给案外第三人，并已与第三人在房屋登记管理部门办理了备案登记。原告认为，被告将已出售的房屋再次与原告签订认购书的行为，是严重的欺诈行为。因此，原告请求解除合同及被告双倍返还定金具有事实根据和法律依据。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求，并及时公正地予以判决，以维护社会的公平与正义。
原告申学力提供如下证据：1、身份证复印件、营业执照，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、幸福世家商品房认购书，拟证明原告向被告购买位于清远××××号幸福世家（地名：翡翠绿洲）*楼*楼*单元房屋的事实；3、转账凭证、收款收据，拟证明原告按合同约定支付购房定金100000元的事实；4、房屋备案登记信息表，拟证明被告将本案涉案房屋与案外第三人在房屋登记管理部门办理了预售备案登记的事实。
被告清远市兴合力房地产开发有限公司辩称：一、原、被告签订的是《商品房认购书》，且认购书不具备商品房买卖合同的必备条款，因此双方至今没有签订正式房屋买卖合同，还未成立房屋买卖合同关系。1、由于原告至今未能支付首期款、办理银行按揭手续，经被告多次催促，至今仍未完成合同义务，已经构成根本违约。2、而且原告夫妻现如今欠下巨额债务，根本没有履约能力，因此被告也同意解除案涉双方签订的《幸福世家商品房认购书》。二、原告明知该套房产已经网签销售给案外人杨林，在签订认购书前，通过被告与杨林协商解除网签及另行出售事宜，被告获得了杨林的同意，因此被告才与原告签订了认购书，被告不存在任何欺诈行为或违约行为。1、被告虽就案涉房屋与案外人杨林办理了网签手续，但原告明知该情况，并且通过被告向杨林协商购买涉案房屋，被告与原告就涉案房屋签订认购书，经过杨林的同意，并且杨林和原告均要求，通过杨林退回房屋由被告另行出售的方式完成交易。被告在与原告签订认购书前已向其明确告知该情况，被告随时可以与案外人杨林解除网签手续，不存在欺诈行为，不会造成原告任何损失。2、被告完全可以履行认购书约定的义务，不存在履行不能的情形，也不存在违约行为，原告无权主张双倍返还定金。三、原告违反认购书的约定，未能履行合同义务，无权要求双倍退回定金。根据《认购书》第2条第2项、第3条第3项的约定，签订正式买卖合同进行房屋交易的前提是原告应当在2016年1月29日前支付首期楼款、申请办理银行按揭手续，但原告至今未履行上述义务，导致未能签订商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条及《中华人民共和国担保法》第89条的规定，原告无权请求返还定金。综上所述，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告清远市兴合力房地产开发有限公司提供如下证据：情况说明、说明人身份证复印件、房地产业务管理系统的《房产基本信息表》，拟证明1、涉案房屋虽办理备案登记在案外人名下，但案外人请求被告另行出售，并同意随时解除备案登记手续，并不影响本案认购合同的履行；2、房屋仍处于备案登记状态，但随时可以解除备案登记，被告完全可以履行认购书约定的义务，不存在违约行为。
本院经审理认定事实如下，2015年10月29日，原告申学力作为买受人（乙方）、被告清远市兴合力房地产开发有限公司作为出卖人（甲方）签订了一份《[幸福世家]商品房认购书》（翡翠绿洲花园商品房认购书），该认购书约定：“乙方自愿向甲方认购清远××××号(幸福世家)（地名：翡翠绿洲）*号楼*楼*单元，预售面积为252.25平方米，认购楼价为1609355元。买受人须于签署本认购书时付清定金100000元，须于在2016年1月29日前付清首期楼款489355元（含定金），剩余房款1120000元在本认购书约定时间内提交相关资料，向银行办理按揭手续。如乙方选择银行按揭贷款的则乙方须于交纳首期房款当天内向按揭银行申请办理按揭手续并提供按揭银行要求的全部资料给按揭银行，接到银行通过审批通知后3天内签署《商品房买卖合同》。本认购书经甲乙双方签字盖章生效。乙方与甲方签署《商品房买卖合同》时，本认购书自行终止…。备注注明：至2016年1月29日乙方必须具备按揭资格和交齐首期款，如2016年1月29日内乙方不能准备好按揭资料或甲方改变主意不卖，退回乙方所交首期款。”签订该认购书的当天，原告向被告支付了定金100000元，被告向原告开具了收款收据。原告在2016年1月29日前并无向被告付清首期款余款，亦无证据显示其曾向银行提交按揭贷款所需资料。
据被告提供的房屋基本信息和商品房合同信息概要显示，涉案房屋已网签并备案给案外人杨林，签约日期为2015年8月15日。
本院认为，原、被告签订的《[幸福世家]商品房认购书》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是属有效合同，双方对合同义务均应恪守履行。对于原告要求解除上述认购书、被告双倍返还购房定金200000元的请求，根据原、被告签订的认购书中“至2016年1月29日乙方必须具备按揭资格和交齐首期款，如2016年1月29日内乙方不能准备好按揭资料或甲方改变主意不卖，退回乙方所交首期款”的约定，该约定实质是原被告双方对解除认购书的条件约定，条件成就时，认购书可以解除；本案中，原告主张被告承担违约责任的理由为涉案房屋在签订认购书前已出售给案外第三人并已备案，致不能继续履行；被告则认为是原告无能力支付首期款且拿不到银行同贷书，致不能继续履行；然而在约定期限内，无论是被告不能出卖涉案房屋、或原告无能力支付首期款、或原告拿不到银行同贷书等原因，被告都是要退回原告所交首期款，即认购书可以解除，在认购书约定的时间2016年1月29日届至不能继续履行时，解除的条件已成就，故对原告要求解除认购书的请求，本院予以支持。另因所退首期款是包含定金在内，且本案认购书的解除是符合原、被告双方约定的解除条件而解除，可以认定认购书的解除并不能归责于一方，故对原告要求被告双倍返还购房定金200000元的请求，本院只予支持退回定金100000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：
一、解除原告申学力与被告清远市兴合力房地产开发有限公司于2015年10月29日签订的《[幸福世家]商品房认购书》；
二、限被告清远市兴合力房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告申学力返还定金100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告申学力负担1075元，被告清远市兴合力房地产开发有限公司负担1075元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘献春
二〇一七年十一月二十七日
书记员 潘秋旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。