广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第842号
原告东莞市昊岳物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市常平镇。
法定代表人瞿小华。
委托代理人梁海连。
委托代理人王镇德。
被告邓石桂，男，汉族，住址：湖南省桂阳县。
原告东莞市昊岳物业管理有限公司诉被告邓石桂物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员熊艳萍适用简易程序独任审判，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王镇德到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市昊岳物业管理有限公司诉称，2009年3月4日，被告收楼入住了东莞市中房·山水雅居1栋803号房产。同日，原、被告双方签订了《中房·山水雅居前期物业管理服务协议》，协议约定：原告受托管理的住宅区物业管理费按1.8元／平方米／月收取，该标准已经备案，被告应于每月1日至5日交纳当月物业管理费，并协议第21条第4款规定：乙方（即被告）违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（即原告）有权要求乙方补交费用，并从逾期之日起每日按欠费总额的1‰交纳滞纳金。协议签订后，原告即向被告等业主提供了物业服务，但被告却自2011年2月开始就未按照约定向原告缴纳物业管理费，截止至2015年5月1日，被告欠费时间共计52个月，依约�偿付物业管理费、水费共计6765.30元及滞纳金8239.40元，合计15004.70元。在此期间，原告曾多次电话提醒被告及上门催收，并多次以书面形式要求被告偿还欠付的管理费及滞纳金，但被告均拒绝缴纳，给原告造成了损失。综上，原告为维护自身权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告支付欠缴的物业管理费5040.60元（自2012年11月至2015年5月）、水费1724.70元（自2011年1月至2015年4月），合计6765.30元；2、被告支付原告延期付款的滞纳金8239.40元（从2011年2月起暂计至2015年5月1日止，并计付至实际清偿之日）；3、被告承担本案诉讼费。
被告邓石桂没有答辩，没有提交证据。
经审理查明，2009年3月4日，被告购买案涉房产，建筑面积为90.31平方米。同日，被告与原告签订了一份《中房山水雅居前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业管理服务，标准为按建筑面积1.8元每平方米／月，每月5号之前缴纳当月管理费、缴纳上月水费，被告逾期缴纳管理费的，需每日按欠费总额的1‰缴纳滞纳金。原告1.8元每平方米／月的收费标准经过了东莞市物价局备案。
庭审中，原告确认诉求从2012年11月至2015年5月的管理费，按照每月162.60元计算，滞纳金按照欠费总额的日1‰从欠费的次月1日开始分段计算，其中2012年11月的管理费从2012年12月1日开始计算滞纳金，依此类推；水费滞纳金以每月实际发生的金额按日1‰从2011年3月1日开始分段计算，依此类推，其中水费包括了排污费、垃圾处理费、清洁卫生费在内，被告拖欠水费、排污费、垃圾处理费、清洁卫生费的情况详见附表。
以上事实，有关于东莞市昊岳物业管理有限公司物业服务收费备案报告的意见、《中房山水雅居前期物业管理服务协议》、欠费明细表及�案庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告邓石桂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦没有答辩及举证，视为放弃质证和抗辩的权利。
原、被告签订的《中房·山水雅居前期物业管理服务协议》没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应当按约履行。原告为被告提供了物业服务，被告应当依约支付物业管理费。原告主张被告拖欠2012年11月至2015年5月的物业管理费共计5040.60元，并提供了欠费明细表为凭，且被告对此并无异议及反证，本院予以确认。
关于水费。依据欠费明细表显示，被告拖欠从2011年2月至2015年5月的水费（包括排污费、垃圾处理费、清洁卫生费，其中2011年1月实际发生水费从2011年2月1日开始收取，并计入2月应收水费表中，依此类推）共计1724.70元，且被告对此并无异议及反证，本院予以确�。
关于滞纳金。前期物业管理服务协议明确约定，如被告逾期未缴纳物业管理费等费用，应按欠费数额的1‰按日支付滞纳金。因每月管理费、上月水费在每月的5日之前支付，被告逾期缴纳，应按每月应缴数额的1‰支付滞纳金，但是，每月滞纳金金额以管理费、水费本金金额为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告邓石桂在本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市昊岳物业管理有限公司支付2012年11月至2015年5月期间的物业管理费5040.60元、2011年2月至2015年5月期间的水费1724.70元以及滞纳金（管理费滞纳金以每个月应缴管理费为本金，从2012年12月1日起，按日千分之一分段计付至实际�偿之日止；水费滞纳金以每个月应缴水费为本金，从2011年3月1日起，按日千分之一分段计付至实际清偿之日止；每月滞纳金金额以不超过当月管理费、水费本金金额为限）；
二、驳回原告东莞市昊岳物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费88元，由原告东莞市昊岳物业管理有限公司负担28元，被告邓石桂负担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 熊艳萍
二〇一五年八月五日
书记员 陈志雄
广东省东莞市第三人民�院
民事判决书
（2014）东三法常民一初字第842号
原告东莞市昊岳物业管理有限公司，住所地：东莞市常平镇。
法定代表人瞿小华。
委托代理人方林超。
委托代理人梁海连。
委托代理人王镇德。
被告邓石桂，男，汉族，身份证住址：湖南省桂阳县。
原告东莞市昊岳物业管理有限公司诉被告邓石桂物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王镇德到庭参加诉讼，被告邓石桂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市昊岳物业管理有限公司诉称，2009年3月4日，被告收楼入住了东莞市中房·山水雅居2栋603号房产，同日，原、被告双方签订了《中房·山水雅居前期物业管理服务协议》，协议约定：原告受托管理的住宅区物业管理费按1.8元／平方米／月收取，该标准已经备案，被告应于每月1日至5日交纳当月物业管理费，并协议第21条第4款规定：乙方（即被告）违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（即原告）有权要求乙方补交费用，并从逾期之日起每日按欠费总额的1‰交纳滞纳金。协议签订后，原告即向被告等业主提供了物业服务，但被告却自2012年11月开始就未按照约定向原告缴纳物业管理费截止至2015年5月1日，被告欠费时间共计52个月，依约应偿付物业管理费、水费共计6765.30元及滞纳金8239.40元，合计15004.70元。在此期间，原告曾多次电话提醒被告及上门催收，并多次以书面形式要求被告偿还欠付的管理费及滞纳金，但被告均拒绝缴纳，给原告造成了损失。综上，原告为维护自�权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告支付欠缴的物业管理费5040.60元（自2012年22月至2015年5月）、水费（自2011年1月至2015年4月），合计6765.30元；2、被告支付原告延期付款的滞纳金8239.40元（从2011年2月起暂计至2015年5月1日止，并计付至实际清偿之日）；3、被告承担本案诉讼费。
被告邓石桂没有答辩，没有提交证据。
经审理查明，2009年3月4日被告购买案涉房产，建筑面积为90.31平方米。同日，被告与原告签订了一份《前期物业服务协议》，约定由原告为被告提供物业管理服务，标准为按建筑面积1.8元每平方米／每月，每月5号之前缴纳当月管理费、缴纳上月水费，邓石桂逾期缴纳管理费的，需每日按欠费总额的1‰缴纳滞纳金。原告1.8元每平方米／每月的收费标准经过了东莞市物价局备案。
庭审中，昊岳公司确认诉求从2012年11月至2015年5月的管理费，按照每月162.60元计算，滞纳金按照欠费总额的1‰从欠费的次月1日开始分段计算，其中2012年11月的管理费从2014年1月1日起开始计算滞纳金，依此类推。其中水费包括了排污费、垃圾处理费、清洁卫生费在内，被告拖欠水费、排污费、垃圾处理费、清洁卫生费详见附表。
以上事实，有关于东莞市昊岳物业管理有限公司物业服务收费备案报告的意见、中房山水雅居前期物业管理服务协议、欠费明细表及本案庭审笔录等附卷证实。
本院认为，原、被告签订的《中房·山水雅居前期物业管理服务协议》没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应当按约履行。原告为被告提供了物业服务，被告应当依约支付物业管理费。原告主张被告拖欠2012年11月至2015年5月的物业管理费共计5040.60元，并提供了欠费明细为凭，且被告对此并无异议及反证，本院予以确认。
关于水费。依据欠费明细表显示，被告拖欠从2011年2月至2015年5月的水费（包括排污费、垃圾处理费、清洁卫生费）共计1724.70元，且被告对此并无异议及反证，本院予以确认。
关于滞纳金。前期物业管理服务协议明确约定，如被告逾期未缴纳物业管理费等费用，应按欠数额的千分之一按日支付滞纳金。因每月管理费、上月水费在每月的5日之前支付，被告逾期缴纳，应按每月应缴数额的1‰支付滞纳金，但是，每月滞纳金金额以管理费、水费本金金额为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限令被告邓石桂在本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市�岳物业管理有限公司支付2011年11月至2015年5月期间的物业管理费5040.60元、2011年2月至2015年4月期间的水费1724.70元、滞纳金（滞纳金以每个月应缴管理费、水费为本金，从2011年3月1日起，按日千分之一分段计付至判决确定清偿之日止，每月滞纳金金额以不超过当月管理费、水费金额为限）；
二、驳回原告东莞市昊岳物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费88元，由原告东莞市昊岳物业管理有限公司负担28元，被告邓石桂承担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员熊艳萍
二○一五年七月二十二日
书记员陈志雄
附判决引用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集�证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附表
费用月份管理费（元）水费（元）排污费（元）垃圾处理费（元）清洁卫生费（元）2015.05月162.62.30.70.20.12015.04月162.611.33.50.90.62015.03月162.638.411.92.922015.02月162.692.80.70.52015.01月162.64.51.40.30.22014.12月162.613.64.210.72014.11月162.620.36.31.51.12014.10月162.692.728.774.92014.09月162.638.411.92.922014.08月162.631.69.82.41.72014.07月162.629.49.12.21.62014.06月162.624.97.71.91.32014.05月162.633.910.52.61.82014.04月162.631.69.82.41.72014.03月162.645.2143.42.42014.02月162.622.671.71.22014.01月162.624.97.71.91.32013.12月162.631.69.82.41.72013.11月162.629.49.12.21.62013.10月162.629.49.12.21.62013.09月162.642.913.33.22.32013.08月162.622.671.71.22013.07月162.624.97.71.91.32013.06月162.622.671.71.22013.05月162.620.36.31.51.12013.04月162.618.15.61.412013.03月162.626.49.12.202013.02月162.618.36.31.502013.01月162.610.23.50.902012.12月162.618.36.31.502012.11月162.614.24.91.202012.10月010.23.50.902012.09月010.23.50.902012.08月010.23.50.902012.07月09.33.50.902012.06月014.85.61.402012.05月011.14.2102012.04月09.33.50.902012.03月07.42.80.702012.02月03.71.40.302012.01月037143.402011.12月020.47.71.902011.11月025.99.82.402011.10月024.19.12.202011.09月024.19.12.202011.08月027.810.52.602011.07月025.99.82.402011.06月024.19.12.202011.05月022.28.4202011.04月018.571.702011.03月027.810.52.602011.02月024.19.12.20合计5040.61191.9397.697.138.1
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