上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第2064号
原告丁龙虎，男，19XX年X月XX日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区，住上海市嘉定区。
委托代理人班晓英，上海市新闵律师事务所律师。
被告赵林琴，女，19XX年X月XX日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，住上海市闵行区。
原告丁龙虎与被告赵林琴定金合同纠纷一案，于2015年8月28日由本院立案受理，由代理审判员周颖适用简易程序于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告丁龙虎的委托代理人班晓英到庭参加诉讼。被告赵林琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告丁龙虎诉称，在上海XX房地产经纪事务所第十八分所（以下简称沪丰事务所）的多次居间斡旋下，2015年5月31日，原、被告达成了买卖被告位于上海市闵行区新闵路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）的意向。同日，原、被告与沪丰事务所签订了居间合同，约定原告签订合同之日支付诚意金30，000元（人民币，下同），如诚意金交付被告，此时诚意金性质自动转化为定金，被告承诺依合同约定至签约中心签订房屋买卖合同；若被告反悔的，则同意按诚意金金额的双倍返还给原告，作为赔偿。合同签订后，被告收取定金30，000元。2015年6月20日，原、被告签订补充协议，约定了付款方式和付款日期，并进行了网上备案等。因被告催要房款，原告甚至以便宜房价把自己的房子很快卖出以筹措购房款，但之后被告又不肯接受房款。2015年7月10日，被告明确表示房子不卖了。2015年7月11日，被告返还原告30，000元。原告多次希望与被告协商履行合同，但被告拒绝。鉴于原告支付被告的30，000元属定金性质，被告还需返还原告30，000元。故原告起诉来院，要求法院判令：被告返还原告30，000元。
原告丁龙虎为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：1、编号为沪房地闵字2007第040708号《上海市房地产权证》，证明系争房屋的权利人为赵林琴；2、原、被告及XX事务所于2015年5月31日签订的《房地产居间合同》以及30，000元收据，证明上述合同“特别提示”中30，000元诚意金已经转化为定金，且被告已经收取了该30，000元定金；3、原、被告于2015年6月20日签订的《补充协议》，证明按照约定2015年5月31日原告应向被告支付30，000元，2015年7月10日原告应向被告支付40万元，但后来被告不接受该40万元。
另，诉讼期间，原告申请为系争房屋的买卖交易提供居间服务的XX事务所员工刁某某作为证人出庭作证，该证人陈述：原告通过其居间介绍看中了被告的房屋，在其事务所的居间下签订了定金合同，原告也交了定金，被告也签了字。当时被告炒股形势好，想去徐家汇买房，后来股市亏了，不能买徐家汇的房屋，故2015年7月10日双方签订合同时被告反悔不愿签订合同。后被告说房屋不卖了，钱直接退给原告，原告不同意。原告很气，也是急于买房，把自己位于嘉定区的房屋低价出售掉了，有很大损失。其当时协调，被告就是不卖房屋。当时还因为被告不愿赔钱且不卖房，双方吵得很厉害，就报警了，警察建议通过法律途径解决。原告对上述证人所某证言无异议。
被告赵林琴未作答辩亦未向本院提供证据。
本院认为，原告提供的证据材料具有真实性，且与本案待证事实相关联，故本院对原告提供的上述证据材料的证明效力予以确认。
基于上述证据及原告的陈述，本院认定事实如下：
根据编号为沪房地闵字2007第040708号的《上海市房地产权证》记载，位于上海市闵行区新闵路XXX弄XXX号XXX室房屋（即本案系争房屋）的权利人为被告赵林琴。
2015年5月31日，原告丁龙虎（委托人、买受人）与案外人XX事务所（居间人）签订《房地产居间合同》，上述合同就委托居间人居间斡旋购买系争房屋的购买条件、诚意金的支付、居间人的义务、服务报酬、违约责任等事项作出了约定。其中“双方确认书”载明“出售方已于签署本合同时，同意买受方在本合同所列购买所有条件，接受本合同全部条款，并承诺依本合同约定，至居间方签约中心签订房屋买卖合同。出售方在收取诚意金时，应将房屋产权证明资料原件交给居间方保管。若出售方反悔，未按约定至居间方签约中心签订买卖合同，则出售方同意按居间方转交买受方支付的诚意金的金额的双倍返还给买受方，以作为违约之赔偿。同时，出售方应按委托出售房价的1%向居间方支付违约金。注：出售方收到居间方转交的诚意金时，则保留金转为定金。出售方实收定金（原诚意金）金额：人民币（大写）叁万元整。如买受或出售方收到对方支付的违约金时，收到违约金方同意按收到违约金金额的50%付给居间方作为服务报酬。”原、被告均于上述“双方确认书”落款处签字确认。
上述合同签订后，被告向原告出具了收据，载明收到原告购买系争房屋定金30，000元。
2015年6月20日，原、被告签订《补充协议》，另行补充约定了房屋的交易总价、付款方式及付款日期等。
嗣后，原、被告未签订房屋买卖合同。
现原告认为双方未能签订正式买卖合同之责在于被告，故以诉称事由起诉至法院。
庭审中，原告确认其于2015年7月11日收到被告返还的单倍定金30，000元。
另，本案诉讼期间，本院向被告直接送达开庭传票、起诉状副本等诉讼文书，但被告拒绝签署送达回证，故本院采用拍照、录像等方式记录了送达过程。送达期间，被告曾表示，其与原告、案外人之间的纠纷已经通过公安机关予以解决，双方不存在纠纷，故不同意原告的诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告与案外人XX事务所三方签订的《房地产居间合同》约定了系争房屋的买卖价格，表达了原、被告双方希望通过签订正式房屋买卖合同具体约定双方权利义务的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。上述合同签订当日，原告向被告支付定金30，000元，其目的是为了担保主合同即系争房屋买卖合同的签订。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，本案的争议焦点在于双方未能签订正式房屋买卖合同的实际原因与责任归属。现本案中，根据原告陈述、所举证据及证人证言，被告未与原告签订房屋买卖合同，并无任何合理理由。故原告主张依据定金罚则要求被告返还定金30，000元（双倍返还定金60，000元扣减被告已经实际返还的定金30，000元），具有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百三十一条之规定，判决如下：
被告赵林琴于本判决生效之日起十日内返还原告丁龙虎人民币30，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计275元，由被告赵林琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 颖
二〇一五年十一月六日
书 记 员 董琪华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第一百三十一条人民法院直接送达诉讼文书的，可以通知当事人到人民法院领取。当事人到达人民法院，拒绝签署送达回证的，视为送达。审判人员、书记员应当在送达回证上注明送达情况并签名。
人民法院可以在当事人住所地以外向当事人直接送达诉讼文书。当事人拒绝签署送达回证的，采用拍照、录像等方式记录送达过程即视为送达。审判人员、书记员应当在送达回证上注明送达情况并签名。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。