广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初2000号
原告：陈蝶云，女，1977年7月4日出生，汉族，身份证登记住址：广州市白云区。
委托代理人:张哲彬，广东慕诚律师事务所律师。
被告：广州市黄金广场房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区府前路2号府前大厦第5层自编号505房。
法定代表人：黄明中。
被告：广州市荣森网络科技有限公司，住所地广州市越秀区站西路55号卓美服装市场第四层1418铺。
法定代表人：甘嘉乐。
被告：广州市千熹房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区盘福路朱紫后街1号自编233房。
法定代表人邓伟仪。
原告陈蝶云诉被告广州市黄金广场房地产开发有限公司（以下简称黄金广场公司）、广州市荣森网络科技有限公司（以下简称荣森公司）、广州市千熹房地产代理有限公司（以下简称千熹公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张哲彬及被告千熹公司的法定代表人邓伟仪到庭参加诉讼。被告黄金广场公司、荣森公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月25日，原告与被告黄金广场公司签订《越秀晋德汇商品房认购书》，认购黄金广场公司位于广州市越秀区中山六路118号越秀晋德汇三楼57铺。合同约定物业原定总价1100383元，因原告已支付60000元团购金，物业认购总价款为670583元。原告须于签订认购书时支付定金50000元，并于2015年8月10日前付清第一期房款290583元，同日办理余款人民币330000元的银行按揭手续。原告依约支付到期房款后须于2015年10月30日前至被告黄金广场公司售房部签署《商品房买卖合同》及有关文件。然原告按照合同约定支付上述款项并向千熹公司支付了相关代理费、委托公证费、合同公证费、抵押登记费、印花税等2850元后，被告黄金广场公司迟迟未通知原告至其售房部签署正式的购房合同，在此期间，原告多次前往黄金广场公司处要求签订《商品房买卖合同》，均遭拒绝。经查，广州市越秀区中山六路118号越秀晋德汇于2015年12月10日已被广州市增城区人民法院查封，目前处于不可销售、过户状态。原告签订《越秀晋德汇商品房认购书》的合同目的已无法实现，故原告于2016年1月21日发函要求解除《越秀晋德汇商品房认购书》，返还已交款项。对此，原告多次与被告交涉，被告却一再推拖，拒不理会。故原告诉请法院判令：一、原告与被告黄金广场公司签订的《越秀晋德汇商品房认购书》（合同编号NO.0000245）已于2016年1月26日解除；二、被告黄金广场公司双倍返还定金100000元、团购金60000元、购房款290583元及代理费、委托公证费、合同公证费、抵押登记费、印花税等合计2850元；三、被告黄金广场公司赔偿原告利息损失至实际清偿之日，暂计起诉之日为：9095.66元（按照中国人民银行同期贷款利率，以16万元为基数，自2015年7月27日起至2015年8月10日止；以400583元为基数，自2015年8月11日起至2015年8月31日止；以403433元为基数，自2015年9月1日起至实际给付之日止）；四、被告荣森公司在团购金60000元的范围内承担连带返还责任；五、被告千熹公司在代理费、委托公证费、合同公证费、抵押登记费、印花税等合计2850元的范围内承担连带返还责任。
被告黄金广场公司无答辩。
被告荣森公司无答辩。
被告千熹公司辩称：对本案没有意见，我方已经将相关费用退还原告。
经审理查明：2015年7月25日，原告（为买受人）与被告黄金广场公司（为出卖方）签订了《越秀晋德汇商品房认购书》，其中约定：买受人认购物业为广州市越秀区中山六路118号越秀晋德汇三楼57号铺，该物业性质为办公/商铺；物业原定总价款1100383元，认购总价款670583元；其中定金50000元须于8月10日前付清，第一期房款290588元于2015年8月10日前付清，同日办理余款330000元的银行按揭手续；买受人依约支付到期房款后且须于2015年10月30日前，至出卖方售房部签署《商品房买卖合同》及有关文件；买受人承担全额税费29708元、权证综合费2500元、物业维修基金按建筑面积105元/平方米计、合同印花税（万分之五）；在未签署正式《商品房买卖合同》及其补充协议前，若因出卖方原因致使该物业不能出售时，出卖方必须在十个工作日内以书面形式通知买受人，本认购书解除，出卖方在通知后七个工作日内退还定金（不附加利息）给买受人，不作其他赔偿；买受人于上述约定日期未支付房价款或于约定的日期未签署《商品房买卖合同》或于上述约定的日期未办理银行按揭手续又未付款的，视买受人违约，出卖方有权不退回买受人的已付定金，单方终止合同，将商品房收回另行出售等。
前述认购书签订后，被告黄金广场公司于同月27日向原告开具了注明收到原告定金100000元的收据，原告并向被告荣森公司支付团购金60000元。2015年8月10日，原告向被告黄金广场公司支付了首期房款240583元。被告荣森公司开具收取原告支付的团购金的《收据》中载明：“收到原告交来越秀晋德汇三层57号铺团购金100000元，以6万抵12万的团购优惠抵扣。”
2015年8月31日，原告向被告千熹公司支付了2850元。被告千熹公司同日向原告开具的《收款收据》载明：物业地址越秀晋德汇118号3楼57号铺，买方为原告，代理费1200元、委托公证费550元、合同公证费400元、抵押登记费550元、印花150元，共计2850元。
据广州市房地产档案馆出具的《广州市不动产登记查册表》记载：涉讼的广州市越秀区中山六路118号越秀晋德汇三楼57铺已于2015年12月10日被广州市增城区人民法院查封；于2016年1月13日被广州市中级人民法院轮候查封，查封期限自转为正式查封之日起算三年。
因本案纠纷，原告于2016年2月18日向本院提起诉讼。此外，原告曾于2016年1月21日委托广东慕诚律师事务所通过中国邮政特快专递的方式向被告黄金广场公司发出《律师函》，称双方签订的《越秀晋德汇商品房认购书》应自收取该函件之日起解除。该邮件因投递地址查无此人被退回。
另原告陈述称：团购金是房款的一部分，是被告荣森公司收取的，作为6万元抵扣房款12万元。原告实际支付了团购金6万元。不清楚两被告之间的关系。此外，原告确认其向被告黄金广场公司交纳定金为50000元，首期商铺款应为290583元，因被告黄金广场公司职工失误开错单据，但向被告向其交纳金额不变。
本案诉讼期间，原告称因被告千熹公司在庭审结束后已将相关费用退还原告，故申请撤销对被告千熹公司的起诉，并撤回上述第五项诉讼请求。
本院认为：原告与被告黄金广场公司签订的《越秀晋德汇商品房认购书》中缺少房屋交付、办证等主要内容，属于预约合同，不能视为买卖合同。由于双方未在约定时间签订正式的买卖合同，且涉讼房屋已被法院另案查封，无法实现原告购买涉讼房屋的目的，故原告要求解除认购书，合法合理，本院予以支持。虽然原告曾于2015年1月21日向被告黄金广场公司发出解除合同的《律师函》，但该函件并未送达被告黄金广场公司，故原告诉请要求确认上述认购书于当日解除，缺乏法律依据，本院不予支持，原、被告双方签订的《越秀晋德汇商品房认购书》应自本判决发生法律效力之日起解除。
关于认购书解除的后果。虽然认购书中约定在未签署正式《商品房买卖合同》及其补充协议前，若因出卖方原因致使该物业不能出售时，出卖方只需退还定金（不附加利息）给买受人，不作其他赔偿；但该条款约定的卖方责任与买方责任不对等，免除了卖方责任，也无合理提示，应属无效的格式条款。认购书中约定的定金属于立约定金，因被告黄金广场公司原因导致不能签订正式的买卖合同，被告黄金广场公司应依照有关定金的相关法律规定承担相应的责任。据此，原告要求被告黄金广场公司双倍返还定金，并返还已交纳的房款及按照人民银行公布的同期贷款利率计付利息，本院予以支持。
关于团购金的问题。由于团购金是直接支付给被告荣森公司的，且没有证据证明被告黄金广场公司委托被告荣森公司收取了团购金，认购书中也无约定团购金的内容，故原告要求被告黄金广场公司返还团购金及支付利息，本院不予支持。但被告荣森公司作为款项收取方，应负担返还该团购金的责任。
原告于本案诉讼过程中撤回对被告千熹公司的起诉，属其处分自己的诉讼权利。对此，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告陈蝶云与被告广州市黄金广场房地产开发有限公司于2015年7月25日签订的《越秀晋德汇商品房认购书》。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市黄金广场房地产开发有限公司向原告陈蝶云双倍返还定金共100000元，返还购房款290583元并赔偿该购房款的利息（以290583元为基数，从2015年8月11日起计至实际返还之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州荣森网络科技有限公司向原告陈蝶云返还60000元。
四、驳回原告陈蝶云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8238元，由被告广州市黄金广场房地产开发有限公司负担6938元，由被告广州荣森网络科技有限公司负担1300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁志铭
人民陪审员 张 宇
人民陪审员 黎满华
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 黄丽蓉