福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初1376号
原告：中国工商银行股份有限公司南平城银支行，住所地南平市延平区八一路213号。
主要负责人：陈宙，行长。
委托诉讼代理人：陈振梁，系该支行员工。
委托诉讼代理人：周锐，系该支行员工。
被告：福建省亿炜贸易有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区东肖镇黄邦村（龙岩经济技术开发区）12幢1-4层。
法定代表人：刘冬英，总经理。
被告：陈惠玲，女，1971年11月9日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
被告：福建省亿隆家庭装饰品有限公司，住所地福建省龙岩市龙岩经济开发区黄邦路2号。
法定代表人：陈惠玲，董事长。
被告：福建省派森家装饰品有限公司，住所地福建省建阳市闽北经济开发区童游工业园区。
法定代表人：陈惠玲，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司南平城银支行（以下简称工行城银支行）与被告福建省亿炜贸易有限公司（以下简称亿炜公司）、陈惠玲、福建省亿隆家庭装饰品有限公司（以下简称亿隆公司）、福建省派森家装饰品有限公司（以下简称派森公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。同年6月23日，本院根据原告工行城银支行的申请和其提供的担保，对被告亿炜公司持有的永定县兴鑫小额贷款股份有限公司价值2050万元的股权进行冻结。同年9月22日，本院变更合议庭组成人员为由本院审判员陈泱担任审判长，人民陪审员林莉、刘青组成的合议庭进行审理。原告工行城银支行的委托诉讼代理人陈振梁、周锐到庭参加诉讼，被告亿炜公司、陈惠玲、亿隆公司、派森公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工行城银支行向本院提出诉讼请求：1.亿炜公司立即偿还融资借款本金300万美元、利息99530.19美元（利息算至2016年4月22日止，之后的利息按照《短期出口信用保险项下贸易融资申请书》和《出口信用保险项下贸易融资总协议》约定计算至还清融资本息还清之日止）；2.陈惠玲、亿隆公司、派森公司对亿炜公司的融资借款本息承担连带清偿责任；3.工行城银支行对派森公司提供抵押物（位于南平市建阳区童游组团工业园F06、09号房产）拍卖、变卖所得款享有第二顺位的优先受偿权；4.案件受理费用由亿炜公司、亿隆公司、陈惠玲、派森公司共同承担。事实和理由：2014年4月10日，工行城银支行与陈惠玲签了金额3亿元《最高额保证合同》（2014年城银（高保）字201401号）。合同约定，陈惠玲为亿炜公司自2013年12月1日至2018年12月1日期间与工行城银支行签订的融资协议提供连带责任保证。2014年9月19日，工行城银支行与亿隆公司、派森公司签订了2亿元的《最高额保证合同》（合同编号为：2014年城银（高保）字201405号）。合同约定，亿隆公司、派森公司自愿为亿炜公司自2014年9月19日至2015年12月31日期间与工行城银支行签订的融资协议提供连带责任保证。2015年5月6日，工行城银支行与派森公司签订1亿5千元的《最高额抵押合同》（合同编号为2015年城银（抵）字0061号）。合同约定，派森公司所担保的主债权自2013年12月9日至2018年12月9日期间，在人民币8千万元的最高余额内，甲方（工行城银支行）依据与亿隆公司（债务人）签订的所有融资协议提供抵押担保。并于2015年6月1日办妥顺位第二的抵押登记（潭房他证建阳字MJQ201500406号）。2014年2月7日，工行城银支行与亿炜公司签订《出口信用保险项下贸易融资总协议》（合同编号2014年城银（中信保）字0001号）。以上《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《出口信用保险项下贸易融资总协议》签订后，亿炜公司于2015年3月23日向工行城银支行申请出口贸易融资金额769300美元，期限2015年3月23日至2015年6月9日，利率为2.1636%，尚欠769300美元。于2015年4月24日向工行城银支行申请出口贸易融资金额1116700美元。工行城银支行分2笔发放，分别为581300美元，期限2015年4月24日至2015年6月8日，利率为2.2668%，尚欠581300美元；金额535400美元，期限2015年4月24日日至2015年6月12日，利率为2.2668%，尚欠535400美元。于2015年6月8日，申请出口贸易融资金额1114000美元，期限2015年6月8日至2015年7月28日，利率为2.2835%，尚欠1114000美元。融资借款到期后，亿炜公司未依约偿还，亿隆公司、派森公司、陈惠玲亦未为其还款承担保证责任。
亿炜公司、亿隆公司、派森公司、陈惠玲未作答辩。
2014年2月7日，工行城银支行（甲方）与亿炜公司（乙方）签订《出口信用保险项下贸易融资总协议》（合同编号2014年城银（中信保）字0001号），协议主要约定，乙方由于资金需要，承认并经中国出口信用保险公司同意，将在该公司投保的短期出口信用险保单（保险单号：SCN013046）有关赔偿权益转让给甲方，并满足甲方其他的融资条件，在此条件下甲方对乙方进行融资。乙方在约定期限内偿还甲方的上述款项以及由此产生的利息、逾期罚息等。如乙方未能按期还款，甲方对逾期欠款计收罚息，罚息利率在原融资利率基础上加收50％确定，对乙方未按期支付的利息按罚息利率计收复利。同年4月10日，工行城银支行（甲方）与陈惠玲（乙方）签订《最高额保证合同》（合同编号为：2014年城银（高保）字201401号），合同主要约定，自2013年12月1日至2018年12月1日期间，乙方自愿为亿炜公司（债务人）与甲方签订的本外币借款合同、国际国内贸易融资协议在3亿元的最高余额内提供连带责任保证。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同年9月19日，工行城银支行（甲方）与亿隆公司、派森公司（乙方）签订《最高额保证合同》（合同编号为：2014年城银（高保）字201405号），合同主要约定，自2014年9月19日至2015年12月31日期间，乙方自愿为亿炜公司（债务人）与甲方签订的本外币借款合同、国际国内贸易融资协议在2亿元的最高余额内提供连带责任保证。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2015年5月6日，工行城银支行（甲方）与派森公司（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号为：2015年城银（抵）字0061号），合同主要约定，乙方所担保的主债权为自2013年12月9日至2018年12月9日期间，在人民币1亿5千万元的最高余额内，甲方依据与亿隆公司、亿炜公司（债务人）、案外人南平市丰华经济发展有限公司签订的本外币借款合同、国际国内贸易融资协议而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。抵押物为坐落于南平市建阳区童游组团工业园F06、09号房产（房屋所有权证号：MJQxxxxxx530、MJQxxxxxx531、MJQxxxxxx532、MJQxxxxxx533、MJQxxxxxx534、MJQxxxxxx535）。双方约定的其他事项：甲方与亿炜公司于2014年2月7日，工行城银支行（甲方）与亿炜公司（乙方）签订《出口信用保险项下贸易融资总协议》（合同编号2014年城银（中信保）字0001号），主债权金额8000万元，其中房产金额2667万元，土地金额5333万元。同年6月1日，工行城银支行的工作人员与派森公司在南平市建阳区房地产管理处办理了抵押权登记手续，他项权证号：潭房他证建阳字第MJQ2015004**号。
2015年3月5日，亿炜公司向工行城银支行申请短期出口信用保险项下贸易融资769300美元，工行城银支行于同年3月23日向亿炜公司放款769300美元，约定还款日期为2015年6月9日，融资利率为2.1636％。同年3月23日，亿炜公司向工行城银支行申请短期出口信用保险项下贸易融资1116700美元，工行城银支行于同年4月24日向亿炜公司放款581300美元，约定还款日期为2015年6月8日，融资利率为2.2668％。于同年4月24日向亿炜公司放款535400美元，约定还款日期为2015年6月12日，融资利率为2.2668％。同年5月12日，亿炜公司向工行城银支行申请短期出口信用保险项下贸易融资
1114000美元，工行城银支行于同年6月8日向亿炜公司放款1114000美元，约定还款日期为2015年7月28日，融资利率为2.2835％。上述融资贷款期限届满后，亿炜公司未按约偿还贷款本息。截至2016年10月26日，亿炜公司尚欠工行城银支行融资借款本金300万美元，利息、罚息、复利161899.27美元。亿隆公司、陈惠玲、派森公司亦未履行担保责任，工行城银支行遂诉至本院。
本院认为，《出口信用保险项下贸易融资总协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据借款合同约定及法律规定，贷款到期后，亿炜公司应向工行城银支行偿还借款本金并支付利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案涉及的房产已办理了抵押权登记手续，工行城银支行即取得抵押权。亿炜公司未按约定履行到期债务，工行城银支行有权对派森公司提供的抵押财产依法处置后的所得价款按照抵押登记的先后顺序在抵押担保的债权范围内优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，根据《最高额保证合同》的约定，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、等债权人实现债权的一切费用。因此工行城银支行在保证期间内起诉作为连带责任的保证人亿隆公司、派森公司、陈惠玲，符合法律规定及合同约定，予以支持。亿隆公司、派森公司、陈惠玲承担保证责任后，有权向债务人（即亿炜公司）追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
福建省亿炜贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国工商银行股份有限公司南平城银支行借款本金300万美元及利息、罚息、复利（截至2016年10月26日为
161899.27美元，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）；
二、中国工商银行股份有限公司南平城银支行对福建省派森家装饰品有限公司提供的抵押物（坐落于南平市建阳区童游组团工业园F06、09号房产（房屋所有权证号：MJQxxxxxx530、MJQxxxxxx531、MJQxxxxxx532、MJQxxxxxx533、MJQxxxxxx534、MJQxxxxxx535），他项权证号：潭房他证建阳字第MJQ2015004**号）依法处置后的所得价款按照抵押登记的先后顺序在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、陈惠玲、福建省亿隆家庭装饰品有限公司、福建省派森家装饰品有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142535元，由福建省亿炜贸易有限公司、福建省亿隆家庭装饰品有限公司、福建省派森家装饰品有限公司、陈惠玲共同负担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 陈 泱
人民陪审员 林 莉
人民陪审员 刘 青
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 李玲莉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。