湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初1478号
原告湖南赛格投资担保有限公司。
法定代表人司世友，董事长。
委托代理人边均福，湖南湘行律师事务所律师。
委托代理人秦秋香，湖南湘行律师事务所律师。
被告陈嫣。
原告湖南赛格投资担保有限公司（以下简称赛格担保公司）与陈嫣追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赛格担保公司的委托代理人边均福、秦秋香到庭参加了诉讼。被告陈嫣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赛格担保公司诉称：2013年11月1日，陈嫣向案外人田川借款100万元，由我公司提供连带责任保证。陈嫣以其名下的房屋为此向我公司提供抵押反担保。借款期限届满后，陈嫣却未偿还借款，故田川向我公司主张权利。我公司被迫替陈嫣偿还了借款本息共计150万元。代偿后，陈嫣却至今未支付代偿款项。故起诉，判令陈嫣支付代偿款150万元及违约金18万元、支付我公司为实现债权而支出的律师代理费5万元；判决我公司对陈嫣名下的位于长沙市岳麓区学丰路1008号迪亚溪谷山庄AB712栋115号房屋享有优先受偿权。
被告陈嫣经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩等权利。
经审理查明，2013年11月1日，案外人田川向案外人姜文账号为4340612920497115的银行账户转款100万元。
同月4日，陈嫣与田川订立借款合同一份。合同约定，陈嫣向田川借款150万元，款付至姜文账号为4340612920497115的银行账户；借款期限为1年，至2014年11月3日止；借款月利率为1.5%，每月支付利息一次；如逾期还款，则需每日支付750元的利息和750元的违约金。合同还就其他事项进行了约定。
同日，赛格担保公司向田川出具保证承诺函，承诺为陈嫣向其的150万元借款承担连带责任保证，直至借款本息全部清偿为止。
同时，陈嫣与赛格担保公司订立抵押反担保协议一份。协议约定，鉴于赛格担保公司为陈嫣的借款向田川提供了保证担保，为保障该公司的权益，现陈嫣将其名下的位于长沙市岳麓区学丰路1008号迪亚溪谷山庄AB712栋115号房屋向该公司提供抵押反担保，担保的主债权为150万元；担保的范围为赛格担保公司替陈嫣向田川偿还的借款本金、利息、违约金、代偿利息及该公司为实现债权而支出的律师代理费等费用；陈嫣如有违约，则需按所担保的借款数额的18%支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。
同月4日，上述房屋在房产部门办理了抵押登记，抵押权人为赛格担保公司。
2015年5月11日，赛格担保公司又向田川出具继续保证承诺函，承诺继续为陈嫣向其的实际借款100万元本息及违约责任承担连带责任保证，保证期间为即日起的两年时间。
2016年3月18日，赛格担保公司分两次向田川转款共150万元。同日，田川出具收款证明，确认收到赛格担保公司替陈嫣偿还的借款本金100万元、借款期限内的利息18万元、逾期付款利息32万元。
同时查明，2016年3月22日，赛格担保公司与湖南湘行律师事务所订立委托代理合同一份。合同约定，湖南湘行律师事务所指派边均福律师担任赛格担保公司在本案中的委托代理人，律师代理费为5万元。同年4月26日，赛格担保公司向湖南湘行律师事务所支付了律师代理费5万元。
另查明，田川未再向陈嫣提供150万元借款中的剩余50万元。赛格担保公司主张，借款合同中约定的违约金实际也系逾期利息，其与约定的逾期利息合计后，超过了法定标准的上限，故田川系按月利率2%的标准计算的借款逾期利息。
上述事实，有长沙银行补制回单专用凭证一份、借款合同一份、保证承诺函一份、抵押反担保协议书一份、他项权证一份、继续保证承诺函一份、长沙银行网上银行电子受理凭证两份、收款证明一份、委托代理合同一份、律师代理费发票一份及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，虽然借款合同中约定的借款数额为150万元，但田川实际向陈嫣指定的账户支付的为100万元，故应按此计算。约定的借款期限届满后，因陈嫣未偿还借款本息，导致田川向赛格担保公司主张权利。赛格担保公司根据其提供的连带责任保证，替陈嫣偿还了100万元借款本金和50万元的利息。根据借款合同的约定，借款期限内的利息为18万元。50万元中，扣除该18万元后，剩余的32万元平均在2014年11月4日至2016年3月3日的时间段内，折算的月利率为2%。这既未超过借款合同约定的逾期利息和违约金之和，也未超过法定标准的上限，故属应付之数。赛格担保公司代偿后，即取得了向陈嫣的追偿权。陈嫣除向该公司支付150万元的代偿款外，因其未及时支付代偿款，存在违约行为，故还应按18%的标准支付违约金，所以该公司主张的18万元违约金应予支持。陈嫣同时还应支付该公司为实现债权而支出的律师代理费5万元。根据抵押反担保协议的约定，赛格担保公司同时有权就陈嫣名下的位于长沙市岳麓区学丰路1008号迪亚溪谷山庄AB712栋115号房屋在上述债务的范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
被告陈嫣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湖南赛格投资担保有限公司支付代偿款150万元，并支付违约金18万元；
二、被告陈嫣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湖南赛格投资担保有限公司支付为实现债权而支出的律师代理费5万元；
三、如被告陈嫣未按本判决指定的期限履行第一、二项之义务时，则原告湖南赛格投资担保有限公司有权实现抵押权，就其名下的位于长沙市岳麓区学丰路1008号迪亚溪谷山庄AB712栋115号房屋拍卖、变卖后的价款，在上述债务的范围内优先受偿。
未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20370元，由被告陈嫣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 闫 静
人民陪审员 陈 芳
人民陪审员 佘 鸥
二〇一六年九月二日
书 记 员 曹瑷君
适用的法律：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。