辽宁省义县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0727民初836号
原告:辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司，住所地义县义州镇迎宾路38-21号
法定代表人范涛，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘某某，男，1987年3月4日出生，回族，系该公司员工，现住义县。
被告：李某某，男，1954年11月13日出生，汉族，下岗工人，住义县。
被告：曹某甲，女，1953年8月1日出生，汉族，下岗工人，住义县。
被告：曹某乙，男，1956年3月18日出生，汉族，下岗工人，住义县。
被告：王某某，女，1956年8月24日出生，汉族，退休工人，住义县。
被告：曹某丙，男，1965年4月2日出生，汉族，退休工人，住义县。
原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司（以下简称“义县锦银村镇银行”）诉被告李某某、曹某甲、曹某乙、王某某、曹某丙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告义县锦银村镇银行委托诉讼代理人刘某某，被告李某某、曹某乙、曹某丙均到庭参加诉讼，被告曹某甲、王某某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义县锦银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某某、曹某甲偿还借款本金55万元，并按合同约定给付加罚利息（罚息按年利率11.07%上浮50%，从2016年1月21日起给付）；2、判决对被告李某某、曹某甲所有的房产坐落于义县义州镇东南街皮毛2-5-12门市楼（房屋所有权证号为9100603，面积132.00平方米）及土地（2010第021508号，面积44.00平方米）享有优先受偿权，被告曹某乙、王某某、曹某丙对上述借款及罚息承担连带还款责任；3、各被告承担本案的一切诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：被告李某某、曹某甲于2013年12月9日与原告签订一份借款合同，向原告借款55万元，借款执行利率为10.8%，借款期限为一年，自2013年12月9日起至2014年12月8日止。展期执行利率为11.07%，展期借款期限为一年，自2014年12月8日起至2015年11月6日止。同时约定逾期还款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。上述借款由被告李某某、曹某甲所有的房屋坐落于义县义州镇东南街皮毛2-5-12门市楼（房屋所有权证号为9100603，面积132.00平方米）及土地（2010第021508号，面积44.00平方米）提供抵押担保，同时由被告曹某乙、王某某、曹某丙提供连带保证担保。合同签订后，原告向李某某、曹某甲发放了借款，而各被告没有按合同约定偿还借款及利息，现欠本金55万元，利息自2016年1月26日开始拖欠。经多次催要，各被告拖延偿还，故诉至本院。
被告李某某辩称，欠款属实，但无偿还能力。
被告曹某乙辩称，欠款属实，但无偿还能力。
被告曹某丙辩称，欠款属实，但无偿还能力。
原告围绕诉讼请求依法提交变更登记证明、各被告身份户籍证明、个人借款合同、展期合同、抵押合同、保证合同、借款凭证、房产证、他项权利证明等证据经被告质证及本院审查，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下,被告李某某、曹某甲、曹某乙、王某某、曹某丙于2013年12月9日与辽宁义县祥和村镇银行（后更名为辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司）签订借款合同、抵押合同、保证合同，约定被告李某某、曹某甲向原告借款55万元，借款执行利率为10.8%，借款期限为一年，自2013年12月9日起至2014年12月8日止。逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。公历每月的20日为结息日。被告李某某、曹某甲用二人共有的位于义县义州镇东南街皮毛2-5-12门市楼（房屋所有权证号为9100603,面积132.00平方米）及土地（2010第021508号，面积44.00平方米）为该笔贷款提供抵押担保。被告曹某乙、王某某、曹某丙为该笔贷款提供连带责任保证。担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用。借款保证合同约定：当借款人未按主合同约定履行其义务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人向保证人行使担保权时，保证人自愿无条件承担连带保证责任。该笔借款到期后，各被告未能偿还本金，于2014年12月8日又签订展期合同一份，将还款期限展期至2015年11月6日。展期执行利率为11.07%，借款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。展期期限到期，借款人应主动归还借款，到期不还，按逾期贷款处理。担保人曹某乙、王某某、曹某丙仍愿意继续为借款人展期提供连带责任保证，保证期间为两年，自展期期限届满之日起计算。借款人、贷款人、担保人三方的权利义务及有关事项，仍按原借款合同和原担保合同的约定执行。
被告李某某、曹某甲已偿还2015年11月6日之前的借款利息、2016年1月21日前的逾期利息及本金10112.72元。辽宁义县祥和村镇银行于2016年12月29日更名为原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司。
本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。借贷双方可以对本金及利息、罚息、还款期限、抵押担保等作出约定，双方应当按合同约定履行自己的义务。当事人双方未按合同约定履行合同义务的，应当承担违约责任。本案中原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司与被告李某某、曹某甲、曹某乙、王某某、曹某丙之间形成了合法的借贷、担保合同关系，各方应当按约定履行自己的义务。原告辽宁义县锦银村镇银行已向被告李某某、曹某甲发放了贷款，现该笔借款已到期，被告未归还本金及逾期还款利息，已构成违约，应承担违约责任；对于罚息的约定，未违反中国人民银行的有关规定，故本院对原告要求的罚息予以支持；对于被告李某某、曹某甲用自己房屋及土地使用权抵押的问题，因原、被告双方签订了合法的抵押合同，合同中约定抵押担保期间为主合同的履行期限，担保范围包括全部借款本金利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。现双方已按法律规定办理了他项权利抵押登记，抵押权依法设立，且该笔贷款现已到期，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张本院予以支持；对于被告曹某乙、王某某、曹某丙的保证责任，物权法规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中借款人自己物的担保与第三人保证担保并存，因双方保证合同明确约定仍由保证人无条件承担连带保证责任，保证期间为展期合同到期后二年，从借款到期2015年11月6日至原告起诉之日止，未超过保证期间，故对原告要求被告曹某乙、王某某、曹某丙对全部主债务承担连带保证责任的请求本院予以支持。
综上，原告的诉求可以得到法院的支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李某某、曹某甲于判决生效后三十日内偿还原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司贷款本金539887.28元及罚息（以539887.28元为本金，从2016年1月21日开始，以年利率16.605%计算，直至本息还清之日止）；
二、原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司对被告李某某、曹某甲抵押担保的坐落于义县义州镇东南街皮毛2-5-12门市楼（房屋所有权证号为9100603，面积132.00平方米）及土地（2010第021508号，面积44.00平方米）均享有抵押权，有权以上述财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告曹某乙、王某某、曹某丙对上述第一项贷款及罚息承担连带偿还责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300.00元，减半收取计4650.00元，由被告李某某、曹某甲、曹某乙、王某某、曹某丙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 张莉莉
二〇一七年六月六日
书记员 李 鑫