乌鲁木齐铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民初字第40号
原告：乌鲁木齐市商业银行股份有限公司民升支行。住所地：乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路***号。
负责人：冯海波，该行行长。
委托代理人：王凯，天阳（北京）律师事务所律师。
委托代理人：耿琥，新疆天阳律师事务所律师。
被告：新疆昊融实业有限公司。住所地：乌鲁木齐市米东区铁厂沟镇乌奇公路东侧城东工业区。
法定代表人：徐建丽，该公司董事长。
被告：新疆浦全钢铁制品有限公司。住所地：乌鲁木齐市米东区城东工业区。
法定代表人：林茂贵，该公司董事长。
原告乌鲁木齐市商业银行股份有限公司民升支行（以下简称商行民升支行）与被告新疆昊融实业有限公司（以下简称昊融公司）、被告新疆浦全钢铁制品有限公司（以下简称浦全公司）金融借款合同纠纷一案，商行民升支行起诉前提出诉前财产保全申请，本院于2015年11月20日作出（2015）乌中执保字第16号民事裁定，采取保全措施。本院于2015年12月14日受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告商行民升支行的委托代理人王凯、耿琥到庭参加诉讼，被告昊融公司、被告浦全公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告商行民升支行起诉请求：1、昊融公司偿还银行欠款本金3150万元，利息693085.70元（自2015年9月22日计算至2015年12月8日）及至实际还款日期间的利息；2、我行对浦全公司用以抵押担保的房产土地在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、二被告承担本案保全费5000元；4、二被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2014年4月8日，我行与昊融公司签订《借款合同》，借款金额3500万元，借款期限一年，自2014年4月8日至2015年4月8日，借款用途为购买钢材。合同签订当日，我行向昊融公司发放贷款3500万元。
2013年2月8日，我行与浦全公司签订《最高额抵押合同》，约定由浦全公司为昊融公司自2013年2月至2016年2月期间与我行签订债务合同（包括借款、承兑、信用证、保函等）项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保金额7200万元，抵押物为浦全公司位于米东新区化工工业园区的房产和土地，房产证号：米房权证铁字第号、米房权证铁字第号；土地使用权证号：米国用（2007）字第8239号、米国用（2003）字第5028号。并依法对抵押房产和土地办理了抵押登记及他项权证，房屋他项权证号：乌房他证米东区字第20133080**号、乌房他证米东区字第20133080**号；土地他项权证号：乌（米东）他项（2013）第033号、乌（米东）他项（2013）第34号。
上述《借款合同》到期后，昊融公司未能如约偿还借款本息。2015年4月15日，我行与昊融公司签订《展期合同》，约定将上述《借款合同》期限延展6个月，延展期的借款本金数额为3150万元。
现《展期合同》业已到期，昊融公司未能如约偿还借款本息。为保证金融安全和维护我行的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告昊融公司未到庭参加诉讼也未提供书面答辩意见。
被告浦全公司未到庭参加诉讼也未提供书面答辩意见。
经审理查明，2013年2月8日，商行民升支行与浦全公司签订合同编号为乌商银（2013）（天山-
民升）最高额抵押字第20130207000043号《最高额抵押合同》，约定浦全公司以其名下位于米东新区化工工业园区的房产（权利凭证号码为：米房权证铁字第号、米房权证铁字第号）和土地使用权（权利凭证号码为：米国用（2003）字第5028号、米国用（2007）字第8239号）为昊融公司与商行民升支行之间自2013年2月至2016年2月共计36个月期间内，所签订债务（借款、承兑、信用证、保函等）合同项下的相关全部债务，在7200万元限额内承担抵押担保责任，抵押担保范围包括：上述主合同项下的全部本金余额（借款、承兑垫款、信用证垫款、保函垫款等）及利息、逾期利息、违约利息、复利、违约金、损害赔偿金以及为保管抵押财产、实现抵押权而产生的费用。上述抵押财产分别于2013年3月1日、2013年3月4日在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心和乌鲁木齐市国土资源局办理了抵押登记。
2014年4月8日，商行民升支行与昊融公司签订合同编号为乌商银（2014）（天山-
民升）公司流贷字第20140408000015号《借款合同》，合同约定：借款金额3500万元，借款期限12个月，自2014年4月8日至2015年4月8日，借款执行年利率6.6%，借款用途为购买钢材。另约定：借款人在规定期限内没有全部偿还本金的，对拖欠部分，借款人应当承担逾期利息，计算公式为：逾期利息=拖欠本金金额借款利率（1＋50%）逾期时间（本金应还时间至实际偿还时间）。借款人在规定期限内没有全部支付利息的，对拖欠部分视同本金计算利息，即承担复息，计算公式为：复利利息=拖欠利息金额借款利率拖欠时间（利息应付时间至实际支付时间）。合同签订当日，商行民升支行即向昊融公司发放贷款3500万元。上述借款到期后，商行民升支行与昊融公司于2015年4月15日，签订合同编号为乌商银（2015）（天山-
民升）展期字第2015041400000048号《展期合同》，合同约定：将乌商银（2014）（天山-
民升）公司流贷字第20140408000015号《借款合同》的借款期限延展6个月，延展到期日为2015年10月8日，延展的借款本金为3150万元，延展期间的借款利率为月利率6.05‰，按季结息，结息日为每季的20日。《展期合同》到期后，昊融公司未按期归还借款本金3150万元，遂产生本诉。商行民升支行主张昊融公司已归还了2015年9月21日前的借款利息。
另查明，商行民升支行申请诉前保全，保全费为5000元。
上述事实有《借款合同》、《展期合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、抵押物清单、他项权证、保全费票据、庭审笔录等在案佐证，以上证据均真实、合法且与本案有关联性，本院予以采信。
本院认为，昊融公司与商行民升支行签订的《借款合同》、《展期合同》，浦全公司与商行民升支行签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同对各方当事人均有约束力，各方均应按照合同履行各自的义务。商行民升支行已按合同约定向昊融公司发放借款3150万元。2015年10月8日借款到期后，昊融公司未按期归还该笔借款，故对商行民升支行诉请昊融公司按照合同约定归还借款本金3150万元的诉讼请求本院予以支持。对贷款利息，合同约定的合同期内的月利率为6.05‰，逾期还款的月利率为9.075‰，复利的月利率为6.05‰，利息计算为：2015年9月22日至2015年10月8日合同期内应付利息为101640元（3150万6.05‰／3016天）；自2015年10月9日至2015年12月8日，逾期利息为581253.75元（3150万9.075‰／3061天）；复利为10191.95元，上述利息共计693085.70元，计算符合合同约定，本院予以支持。截至实际还款日期间的利息按照月利率9.075‰计算。浦全公司以其名下房产和国有土地使用权为昊融公司与商行民升支行之间自2013年2月至2016年2月共计36个月期间内债务提供最高额7200万元的抵押担保，该笔债权在最高额抵押合同期限内且未超过最高额限定范围，商行民升支行有权对上述抵押房产及国有土地使用权在最高额7200万元范围内折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对诉前保全费5000元，属于实现债权的费用，应当由昊融公司负担，并由浦全公司在最高额抵押范围内承担抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、二百零五条、二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新疆昊融实业有限公司于本判决生效后十日内归还原告乌鲁木齐市商业银行股份有限公司民升支行欠款31500000元及利息693085.70元（剩余利息以欠付本金为基数，按照《展期合同》约定的逾期月利率9.075‰计算，自2015年12月9日起至实际还款之日止）；
二、被告新疆昊融实业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告乌鲁木齐市商业银行股份有限公司民升支行财产保全费5000元；
三、原告乌鲁木齐市商业银行股份有限公司民升支行有权对被告新疆浦全钢铁制品有限公司提供的抵押物在被告新疆昊融实业有限公司所负付款义务及本案保全费、诉讼费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费202790.43元，由被告新疆昊融实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 郑广清
审 判 员 孙 健
人民陪审员 闫杰涛
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 范凌西