广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初17943号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397－7。主要负责人：张真理，行长。委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏慧，广东雅商律师事务所律师。被告：王云涛，男，1983年8月28日出生，汉族，身份证住址湖北省。被告：费莎莎，女，1983年12月8日出生，汉族，身份证住址湖北省。原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告王云涛、费莎莎金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行因王云涛拖欠按揭贷款本息不还，向本院提出诉讼请求：1.解除建行中山分行与王云涛于2015年1月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.王云涛立即向建行中山分行偿还借款本金581008.38元、利息9392.36元、罚息280.03元（前述暂计至2016年7月18日，从2016年7月19日起至全部债务清偿之日止，利息及罚息按该借款合同之约定计算），前述借款本金、利息、罚息暂计为590680.77元；3.王云涛承担律师费用32627元；4.建行中山分行对王云涛提供的位于中山市东凤镇万科金色家园2期9幢1801房（抵押登记备案编号：易房抵字第DY201506667号）抵押物处置所得价款享有优先受偿权。5.被告费莎莎对上述债务承担共同清偿责任；6.被告王云涛、费莎莎承担本案全部诉讼费用。被告王云涛、费莎莎在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。经审理查明：贷款人：建行中山分行。借款人、抵押人：王云涛。借款合同签约情况：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440785600-2012-20150792990）。借款用途：购买广东省中山市东凤镇万科金色家园2期9幢1801房。贷款本金：617000元。贷款期限：2015年1月13日起至2035年1月13日止。贷款执行利率：浮动利率，在基准利率水平上上浮5.0%，即月利率为5.38125‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的罚息计收标准：从逾期之日起在执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。约定还款方式：等额本金还款法，在合同贷款利率水平下，每月归还本金金额为2570.83元，利息逐月结算还清。还款日：借款期限起始日在借款期限内每月的对日，即每月13日。违约责任约定：如借款人发生不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。放款日：2015年1月13日。欠款情况：王云涛从2015年8月13日开始逾期还款，截至2016年7月18日尚欠借款本金581008.38元，利息9672.39元（含正常利息9392.36元、罚息280.03元）。抵押担保情况：抵押物为王云涛本案中借款所购房屋。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年1月30日已办理抵押登记手续[抵押登记备案编号：易房抵字第DY201506667号，土地证号：中府国用（2013）第03000**号]，抵押权人为建行中山分行。庭审中，建行中山分行表示他项权证尚未核发。律师费用情况：2016年7月20日，建行中山分行作为甲方与广东雅商律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人陈庆明等43人（见附件，含王云涛在内）之间的诉讼事宜，乙方代理人的工作范围包括诉讼（一审、二审）、执行中的全部事务。代理费支付标准为：在本协议签订10日内，甲方支付前期代理费2000元/案；在收到法院出具的立案受理通知10日内，甲方按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费：10万元（含10万元）以下收取6%，10万元至50万元（含50万元）收取5%，50万元至100万元（含100万元）收取4%……其后，广东雅商律师事务所开具本案律师费发票，金额32627元。另查，王云涛、费莎莎为夫妻关系，双方于2012年1月16日登记结婚。本院认为，建行中山分行与王云涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，王云涛亦应当全面履行还款义务。因王云涛未依照合同按时足额还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。王云涛拖欠的借款本息数额，有建行中山分行提供的对账单等证据为证，且王云涛没有参加诉讼也没有提供证据推翻，在此情况下，本院采信建行中山分行的主张，确认其主张的数额。关于律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》已约定建行中山分行因催收贷款本息产生的费用由王云涛承担，建行中山分行已提供发票等证据证明律师费已实际发生且没有超过收费标准，故本院亦予以支持。王云涛提供的抵押物已办理抵押登记手续，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。王云涛的上述债务发生在其与费莎莎的婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，费莎莎应承担共同清偿责任。王云涛、费莎莎经本院合法传唤而未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告王云涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440785600-2012-20150792990）。二、被告王云涛、费莎莎于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金581008.38元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2016年7月18日合计为9672.39元，从2016年7月19日起至本判决发生法律效力之日止，未到期本金在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮5.0%为执行利率计收利息，逾期本金按罚息利率即前述执行贷款利率水平上上浮50%计算罚息；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数，按照前述罚息利率计算罚息】。三、被告王云涛、费莎莎于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费32627元。四、被告王云涛逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告王云涛提供的抵押物即广东省中山市东凤镇万科金色家园2期9幢1801房[抵押登记备案编号：易房抵字第DY201506667号，土地证号：中府国用（2013）第03000**号]的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理10034元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预付），由被告王云涛、费莎莎负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  史国荣人民陪审员  郭泳欣人民陪审员  陈明玉二〇一六年十二月二十七日书 记 员  陈静翩钟金花