北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初36405号
原告：邢艳华，女，1967年2月12日出生，家恒电力公司职员，住北京市房山区。
被告：王颖，女，1987年7月21日出生。
委托代理人：高XX（王颖之母），1962年12月8日出生，汉族，北京燕化医院医生，住北京市房山区。
原告邢艳华诉被告王颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢艳华，被告王颖的委托代理人高XX，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邢艳华向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告返还房屋押金1800元、房屋租金6300元、水费90元、电费84元、天然气费196元、违约金2000元，以上合计10470元；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年12月3日与租户田继环签订了个人房屋租赁合同，该房屋坐落于北京市通州区张家湾镇祥和乐园小区中区X号楼X单元X号，租赁期限自2016年12月8日至2017年12月7日，租期一年，房屋押金1800元，租金1800元/月，租赁期间的物业费由原告一次性支付。此房在2017年4月6日卖给了被告王颖。在过户当日双方共同达成一致，继续履行原告之前已经签订的房屋租赁合同，直到租赁期满双方再进行房屋的正式交接。为此，原告将已收租客一个月的押金1800元和上半年的房租中的（2017年4月8日至2017年6月8日）后两个月的房租共计5400元以抵扣总购房款的方式交付给被告和她的父母。2017年6月8日至2017年12月7日下半年的房屋租金10800元于2017年5月28日通过转账的方式支付给了被告。但在房屋租赁未满一年的情况下，租客未履行完合同租期，于2017年8月20日提前终止了房屋的租赁。原告与租客办理了退房手续及水电气的清账工作，原告自掏1800元房屋押金退还给租客，房屋交接时被告的父母也在场。交接完毕，原告与被告的父母各拿一把房屋钥匙，并商定由原告继续履行之前约定的时间短期租房，直到2017年12月7日租赁期满后彻底收回房屋。因此，原告将房屋在2017年8月22日短期出租给了租客，租期到2017年12月7日止，租客的个人具体情况原告以电话和微信的方式全部告知了被告的父母。2017年8月25日，被告和父母未与原告进行任何沟通，擅自拿着另一把钥匙开门进入租客房中并报警，将租客连夜撵走，造成原告违约，原告全部退还已收取的押金和房租金8100元，并赔偿给租客2000元违约金。8月26日，原告前往房屋处，发现房屋已换锁，造成原告与被告商定的履行完一年期的租赁合同无法继续履行。房屋已于2017年8月25日由被告正式提前收回。原告为了要求被告退还原告之前给付的房屋租金、押金等，特诉至法院，请求法院依法裁判。
被告王颖辩称，原告起诉与事实不符，原告把房子卖了之后向租客隐瞒了房屋出售的事实，租客把房屋的钱给了原告，原告通过中介转手给了我。合同到期日是2017年12月7日，在2017年8月20日租客终止了合同，这个情况我们不知道，租金给付方式是押一付六，违约责任合同中有约定，原告说退给了租客1800元与事实不符，按照合同来说租客还应当给原告三个月的违约金。之后，原告没有经过我们同意将房屋非法出租，在买卖房屋期间租赁合同已经终止，原告再次出租没有依据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人有异议的事实为，庭审中，王颖主张在2017年8月20日收房后返还邢艳华房屋租金3600元，但未提供证据证明，邢艳华对此予以否认，因王颖对自己的主张并未提供证据证实，故本院对其该项主张不予采纳。
本院经审理认定事实如下：邢艳华和是XX系夫妻关系，是XX是北京市通州区祥和乐园中区X号楼X单元X号房屋（以下简称“诉争房屋”）的村内登记所有权人。2016年12月3日，邢艳华与案外人田XX签订《个人房屋租赁合同》，邢艳华将诉争房屋出租给田XX，租期自2016年12月8日至2017年12月7日，租金为每月1800元，押金为1800元。2017年4月6日，是XX与王颖在诉争房屋所在村办理房屋登记变更手续，王颖以总房款1398000元购得诉争房屋。因邢艳华之前就将诉争房屋出租，故邢艳华将2017年4月6日至2017年12月7日的房屋租金和押金共计16200元支付给王颖，其中两个月的房屋租金和一个月的房屋押金5400元以抵扣购房款的方式给付王颖，另外六个月的房屋租金10800元以银行转账的方式打入王颖中国工商银行的账户。2017年8月20日，承租人田XX提前终止与邢艳华的房屋租赁合同，邢艳华退还田XX房屋押金1800元，当日，田XX与邢艳华确认诉争房屋水量剩余18吨、电量余额84元、天然气余量86立方米，同日王颖的父母代王颖接收房屋。2017年8月22日，邢艳华与案外人张晓雪签订《北京市房屋租赁合同》，将诉争房屋出租给张XX，租期自2017年8月24日至2017年12月7日，租金为每月1800元，双方租赁合同写明诉争房屋水量剩余18吨、电量余额84元、天然气余量86立方米，关于违约责任，双方合同约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳二个月租金作为违约金，合同签订后，张XX一次性支付邢艳华房屋租金及押金8100元。2017年8月25日，王颖家人到诉争房屋内报警，租户张XX当夜搬离诉争房屋。因租赁合同无法实际履行，邢艳华于次日将收取的房屋租金和押金退还张XX，并给付张XX违约金2000元。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。结合本案查明事实，邢艳华在将诉争房屋出售后，向王颖支付了2017年4月6日至2017年12月7日的房屋租金和房屋押金，故双方确定的交房日期应为2017年12月7日。王颖在2017年8月20日收房，但并未将2017年8月20日至2017年12月7日的房屋租金和押金退还给邢艳华，故2017年12月7日前邢艳华有权将房屋另行出租以获取收益，该行为并不侵犯王颖的合法权益。但王颖及家人在2017年8月25日通过报警方式令新租户搬离诉争房屋，导致邢艳华违约，邢艳华向新租户支付2000元违约金，对于邢艳华要求王颖赔偿该项损失的诉讼请求，本院予以支持。因王颖的实际收房日期为2017年8月20日，故邢艳华已给付王颖的2017年8月21日至2017年12月7日期间的房屋租金6300元和押金1800元，王颖应当返还给邢艳华。对于诉争房屋剩余的水电气费用，王颖应当支付给邢艳华。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：
一、被告王颖返还原告邢艳华房屋租金6300元、房屋押金1800元，以上合计人民币8100元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、被告王颖给付原告邢艳华水费90元、电费84元、天然气费196元，以上合计人民币370元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、被告王颖给付原告邢艳华违约金损失2000元，于本判决生效之日起七日内执行清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31元，由被告王颖负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 秦 玲
二〇一七年十二月二十二日
书记员 刘晓静