南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1378号
原告中国光大银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市鼓楼区汉中路120号。
负责人龚小元，该行行长。
委托代理人张红叶，江苏世纪同仁律师事务所律师。
被告周春宏，男，汉族，1961年1月23日生。
被告包训娟，女，汉族，1966年9月8日生。
被告周丽娜，女，汉族，1987年8月6日生。
委托代理人包训娟，女，汉族，1966年9月8日生。
被告运盛实业（南京）建设发展有限公司，组织机构代码73607081-0，注册地在南京市江宁经济技术开发区将军路。
法定代表人郑晓锋，该公司董事长。
委托代理人于海燕，女。
委托代理人高山，南京知识律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称光大银行）诉被告周春宏、包训娟、周丽娜、运盛实业（南京）建设发展有限公司（以下简称运盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法由审判员吴言霞、人民陪审员巩晖、白冰冰组成合议庭，于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告光大银行委托代理人张红叶、被告周春宏、被告运盛公司委托代理人高山到庭参加诉讼，被告包训娟、周丽娜经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称：2007年7月，被告周春宏为向被告运盛公司购买房产向原告申请贷款。2007年7月26日，原告作为贷款人、周春宏作为借款人、周春宏、包训娟、周丽娜作为抵押人、运盛公司为保证人，共同签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（下称借款合同）一份，约定：周春宏向原告贷款人民币197万元，贷款期限为180个月，贷款利率为固定利率期限组合（固定＋浮动）利率，初始期限3年执行贷款年利率为6%的固定利率，自2010年7月27日起贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮150执行�还款方式为等额还本付息，按月分180期偿还等。借款合同约定，如未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；并约定如周春宏未按时足额还款义务即构成违约，原告有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额计收罚息，有权宣布行使或实现本合同项下的担保权利，等等。贷款合同还约定，周春宏、包训娟、周丽娜以从运盛公司所购商品房向原告提供抵押担保，同时由运盛公司提供阶段性连带保证责任，保证期间从借款合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付原告正式执管之日止。同时，周春宏、包训娟、周丽娜为抵押人、原告作为抵押权人、运盛公司作为保证人，签订《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》（下称抵押合同）一份，约定抵押合同所对应担保的主债合同即为借款合同。该抵押合同按规定在房产部门办理了预告登记手续。2007年7月27日，原告向周春宏发放了贷款197万元，并根据周春宏授权，将此笔借款转入运盛公司的账户。周春宏自2007年8月起开始还款，此后还款经常处于逾期状态，截止2014年7月，已连续6期停止还款。原告多次向被告催收，各被告均未履行各自责任。截至2014年7月28日，周春宏欠原告借款本金1311102.64元，利息、罚息合计37656.53元。因催收后无果，原告不得不委托律师对各被告提起诉讼，以实现自己的债权，为此产生律师费34000元。现请求判令：1、被告周春宏立即偿还原告借款本金人民币1311102.64元，截至2014年7月28日的利息和罚息37656.53元，以及自2014年7月29日起至实际清偿之日止按个人贷款合同约定利率计算的利息、罚息；2、被告周春宏承担律师费34000元；3、被告运盛公司对周春宏在上述第一项、第二项请求下的债务承担连带还款责任；4、如被告周春宏不清偿上述第一项、第二项请求下债务的，原告有权对周春宏、包训娟和周丽娜设定抵押的南京市江宁区将军大道2号美之国花园503幢01室房产享有优先受偿权，并承担原告实现优先受偿权的所有费用；5、四被告承担本案受理费和其他诉讼费用。
被告周春宏辩称，对原告的诉讼请求及所依据的事实、理由均无异议。
被告包训娟、周丽娜未答辩，亦未提交证据。
被告运盛公司辩称：运盛公司基于个人贷款合同及预抵押合同提供阶段性保证，被告周春宏、包训娟、周丽娜以房屋作为抵押担保，故原告应优先行使抵押担保物权，不足部分再由运盛公司承担保证责任；�盛公司承担保证责任的期限应是运盛公司收到本案诉状副本的时间即2014年8月13日，之后产生的利息、罚息不在保证范围内；原告虽主张律师费，但未提交律师费支付凭证，不能证明律师费实际发生。综上，请求法院依法裁判。
经审理查明：2007年7月26日，光大银行（贷款人）与周春宏（借款人），运盛公司（保证人），周春宏、包训娟和周丽娜共同作为抵押人签订《个人贷款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放一手房贷款，贷款金额为197万元；贷款期限为180天，即自2007年7月27日起至2022年7月27日止；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息标准为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的江宁区将军大道2号美之国花园503幢01室房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；运盛公司提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；还款方式为等额本息还款；本合同为固定利率，贷款年利率为6%，期限3年，在初始贷款期限内，该利率保持不变，自2010年7月27日起贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率下浮15%；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。
2007年7月26日，光大银行与周春宏、包训娟、周丽娜签订抵押合同一份，约定周春宏、包训娟、周丽娜将其购买的房产抵押给光大银行，作为周春宏的上述借款的担保。双方就该抵押合同已办理预告登记手续，光大银行尚未取得房屋他项权证书。
2007年7月27日，光大银行向周春宏发放贷款197万元。但周春宏未能按约还款，截至2014年7月28日共拖欠光大银行借款本金1311102.64元，利息和罚息37656.53元。
审理中，到庭原被告均确认南京市江宁区将军大道2号美之国花园503幢01室房产至今尚未办理房屋所有权证书，光大银行亦未取得房屋他项权证书。
以上事实，有到庭原被告当庭陈述及个人贷款合同、抵押合同、借款借据等在案为证，足以证实。
本院认为：原告光大银行与被告周春宏之间的借款合同关系合法有效，双方应按约履行各自义务。光大银行作为贷款人已按约向周春宏发放贷款，但周春宏作为借款人未能按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据贷款合同的约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。故光大银行主张提前收回贷款，要求周春宏偿还借款本金197万元、截至2014年7月28日止的利息和罚息37656.53元，并自2014年7月29日起继续按贷款合同约定利率支付利息、罚息，具有合同和事实依据，本院予以支持。
关于律师费。因《个人贷款合同》中并未作出由借款人承担律师费的明确约定，故光大银行主张周春宏支付律师费，缺乏合同依据，本院不予支持。虽然《个人贷款合同》中约定保证范围包含律师费，但保证人的责任范围不应超过债务人应当承担的责任范围，故光大银行主张运盛公司承担律师费，依据不足，本院亦不予支持。
关于光大银行对涉案房产能否行使抵押权的问题。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登�。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。案涉房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，光大银行作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人对案涉房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权。故光大银行主张对案涉房产享有优先受偿权，缺乏依据，本院不予支持。
被告运盛公司自愿为周春宏的案涉借款提供阶段性连带责任保证，保�期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款正式执管之日止。因案涉房屋尚未办理抵押权设立登记，故运盛公司仍应承担连带保证责任。运盛公司在实际承担清偿责任后，有权向周春宏进行追偿。运盛公司关于承担保证责任的期限应是运盛公司收到本案诉状副本的时间即2014年8月13日，之后产生的利息、罚息不在保证范围内的辩解意见，因缺乏依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周春宏于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司南京分行借款本金1311102.64元，支付截至2014年7月28日的利息和罚息37656.53元，并自2014年7月29日起至判决确定的给付之日止按照实际欠款数额及个人贷款合同约定的标准支付利息、罚息；
二、被告运盛实业（南京）建设发展有限公司对上述（一）项义务承担连带清偿责任，并有权就实际清偿部分，向被告周春宏进行追偿；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17245元，保全费5000元，公告费300元，合计22545元，由原告中国光大银行股份有限公司南京分行负担650元，被告周春宏负担21895元（此款原告已预交，被告周春宏应负担部分于本判决生效之日�十日内直接给付原告，被告运盛实业（南京）建设发展有限公司对此承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴言霞
人民陪审员 巩 晖
人民陪审员 白冰冰
二〇一四年十二月十九日
见习书记员 赵红芳
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》
第十八条当�人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。