安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第00080号
原告：陈峻。
被告：高海，现在河南省商丘市监狱服刑。
原告陈峻诉被告高海民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告陈峻、被告高海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈峻诉称：2014年9月14日，原告与被告订立借款合同壹份，约定由被告向原告借款人民币七十万元，借款期限2012年9月14日起至2012年12月31日止，借款利率为月利率2%；借款合同第7.2.3条约定，对被告拖欠原告本金及利息或者其他严重违约行为，原告可采取司法程序实现债务清偿目的，由此产生的律师费、诉讼费以及追偿债务所发生的费用等，由被告承担。同时，该借款合同对其他权利义务责任等做出了具体规定。上述借款合同订立后，原告与被告及合肥万隆典当有限公司又于2012年9月14日订立协议壹份，明确上述七十万元借款，其中陆拾壹万元由原告代被告向合肥万隆典当有限公司支付，以清偿被告所欠合肥万隆典当有限公司的借款。2012年9月14日，原告与被告在上述借款合同的基础上，又订立抵押合同一份，明确被告以其所拥有的位于合肥市蜀山区颐和花园·昆苑5幢602室房产，作为上述七十万元借款的抵押担保，且双方共同在房屋登记部门办了抵押登记手续。上述合同订立后，原告依约定向被告出借款人民币七十万元整，其中陆拾万元由原告代被告支付给了合肥万隆典当有限公司，剩余玖万元由原告通过徽商银行网上银行转账及现金支付给了被告；且被告于2012年9月14日向原告出具了内容为“明确收到被告人民币七十万元整，付款方式为网银转账及现金支付，期限为3个月，到期如不按期归还，按借款额的日千分之二罚息”的收条壹份。上述借款到期后，经原告数次催要，被告迄今仅于2013年2月28日、2013年3月27日向原告共支付10万元利息，剩余的利息及欠款本金至今未付，严重损害了被告的合法权益，故诉至贵院，请求判令：诉讼请求：一、判令被告立即向原告偿还借款人民币700000元；二、判令被告支付自2012年9月14日起至2013年8月14日止的借款利息人民币54000元（按合同约定的月利率2%，扣除2013年2月28日、2013年3月27日支付的100000元利息），并支付2013年8月15日起至欠款全部清偿日止的利息；三、判令被告支付逾期罚息10万元；四、判令原告对被告提供抵押的坐落于合肥市颐和花园·昆苑5幢602室房产（房产证号：房地权蜀字第××号）享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭撤回诉讼请求第三项，本院予以准许。
原告陈峻为证明自己的主张，所举证据如下：1、借款合同、借条一份，证明原告与被告之间的借贷关系；2、协议原件一份，证明上述借款，其中61万元由原告支付给合肥万隆典当有限公司，代被告偿还其所欠合肥万隆典当有限公司的借款本息；3、他项权证原件一份，证明被告以其所拥有的位于合肥市蜀山区颐和花园·昆苑5幢602室房产，作为上述七十万元借款的抵押担保，且双方共同在房屋登记部门办了抵押登记手续；4、徽商银行网上银行个人转账电子回单原件三份及收款收据原件两份，证明原告代被告向合肥万隆典当有限公司付款人民币61万元，向被告支付人民币9万元；5、收条原件一份，证明被告收到原告借款70万元的事实；6、被告身份证及婚姻登记记录证明复印件各一份，证明被告身份信息及婚姻状况；7、原告身份证复印件、结婚证复印件、房产证原件各一份，证明原告身份及婚姻情况；8、利息计算表打印件一份，证明利息情况。
被告高海在庭审中辩称：当年9月份签订合同后，10月份答辩人就被刑事拘留了，故答辩人没有故意拖欠，且已经叫答辩人家人偿还了10万元，该借款也是答辩人替别人担保，本人并未使用，别人欠答辩人大笔钱款，待欠款追回后，答辩人也会积极偿还；抵押的房产现在答辩人母亲居住，欠款肯定会偿还的，只是现在的情况，很多事情不方便办理。
被告高海未提供证据。
对上述证据本院审核认定如下：陈峻所举证据1-7具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认；证据8不具备证据的三性要求，证明效力不予认定。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：高海于2012年9月14日向陈峻出具《借条》一张，主要内容为：高海借到陈峻人民币700000元整，借款期限为2012年9月14日至2012年12月13日止。该借款已全部收到。借款60万元转入光大银行长江路支行，账号：76×××44，余款转入建行城西支行合肥宿松路分理处，账号：43×××58。同日，高海（甲方）、合肥万隆典当有限公司（乙方）、陈峻（丙方）签订《协议》一份，主要内容为：因高海以颐和花园·昆苑5幢602室房产（房产证号：房地权蜀字第××号）向乙方抵押借款60万元整，到期无法偿还，由丙方代为偿还（转入开户行：光大银行合肥长江路支行，账号：76×××44），并转为向丙方借款。甲方承诺丙方代为偿还上述借款在撤销抵押的同时，办理该房产的抵押，协议还约定了其他事项。2012年9月14日，高海以其名下的位于安徽省合肥市蜀山区颐和花园·昆苑5幢602室房产（房产证号：房地权蜀字第××号）为陈峻就上述70万元借款已设定了抵押权，并办理了抵押权证。2012年9月14日，陈峻转账支付给合肥万隆典当有限公司（开户行：中国光大银行合肥长江路支行，账号：76×××44）60万元整。当日，陈峻代高海支付合肥万隆典当有限公司利息9950元以及登记费50元，陈峻另支付给高海现金40000元。同日，陈峻转账支付5万元至高海名下建行账户：43×××58。2012年9月14日，高海出具收条一份给陈峻，主要内容为：今收到陈峻先生人民币70万元整，付款方式为网银转账以及现金支付，期限3个月，到期不还，按借款额的日千分之二罚息。收款人：高海。2013年2月28日、2013年3月27日高海分别支付了陈峻50000元，原告称该归还的100000元为利息，被告称归还的超过当期利息部分为本金。2013年12月4日陈峻起诉至本院。
另查明：2012年9月14日起中国人民银行发布的金融机构人民币贷款年利率（一年至三年）为6.15%。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。高海向陈峻累计借款人民币700000元，高海与陈峻之间的民间借贷法律关系成立，借款后，高海分别于2013年2月28日、2013年3月27日归还了原告陈峻借款50000元，原、被告约定利息为月利率2%，且该约定不超过同期贷款利率的四倍，由此计算2012年9月14日至2013年3月27日期间的利息为90533元，被告归还的超过当期利息的部分9467元（100000元-90533元）应为归还的本金，故本院仅支持陈峻要求高海归还本金690533元（700000元-9467元）以及2013年3月28日至2013年8月14日期间的利息54000元以及690533元按照月利率2%计算的此后至款请日止的利息，超过部分不予支持。因陈峻与高海签订《协议》，愿意以高海名下的位于安徽省合肥市蜀山区颐和花园·昆苑5幢602室房产（房产证号：房地权蜀字第××号）对上述的债务承担抵押担保责任，并办理了抵押权登记，故陈峻要求以被告高海名下的位于安徽省合肥市蜀山区颐和花园·昆苑5幢602室房产（房产证号：房地权蜀字第××号）拍卖、变卖所得价款优先清偿上述借款本息的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告高海于本判决生效之日起十日内向原告陈峻偿还借款本金690533元、利息54000元，并支付690533元自2013年8月15日起至本判决确定的履行期限内实际付款日止按月利率2%计算的利息；
二、原告陈峻有权就上述第一项款项以被告高海名下的位于安徽省合肥市蜀山区颐和花园·昆苑5幢602室房产（房产证号：房地权蜀字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告陈峻的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11340元，财产保全费4790元，均由被告高海承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
代理审判员 王新月
代理审判员 徐巧珍
二〇一四年十一月四日
书 记 员 彭昌华
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违法国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。