四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仪民初字第3351号
原告：马仕文，男，汉族，生于1935年1月1日，四川仪陇县人。
原告：王德玉，女，汉族，生于1947年9月18日，四川仪陇县人。
二原告委托代理人：周泽，仪陇县法律援助中心律师。
被告：马德伦，男，汉族，生于1977年4月30日，四川仪陇县人。
委托代理人：黎万菊，女，汉族，生于1973年11月16日，四川仪陇县人。
被告：马扩，男，汉族，生于2004年12月21日，四川仪陇县人。
法定代理人：马德伦，同上，系被告马扩之父。
第三人：程丽娟，女，汉族，生于1979年12月14日，四川仪陇县人。
委托代理人：邓辉，四川海峡律师事务所律师。
原告马仕文、王德玉诉被告马德伦、马扩，第三人程丽娟所有权确认纠纷一案，本院于2014年11月25日受理，依法由代理审判员漆家明适用简易程序于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告马仕文、王德玉及其委托代理人周泽，被告马德伦及其委托代理人黎万菊，第三人程丽娟的委托代理人邓辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马仕文�王德玉诉称：被告马德伦为原告之子。2007年5月，原告的老房子拆迁，因原告年龄已大，为避免今后过户麻烦，便以被告马德伦的名义与仪陇县土地收储中心订立了《仪陇县城市规划区拆迁货币补偿协议书》，仪陇县县城建设指挥部拆除了原告的旧房。2008年5月，被告马德伦与前妻程素兰离婚，协议房屋拆迁相关权利归属被告马德伦、马扩所有。2008年7月，仪陇县人民政府以“仪府国土（安2008）22号批复”准许修建安置房，原告随后以被告马德伦名义和其他37户一起与吴维虎签订了《集资建筑施工合同》进行联合建房。2008年8月16日，原告向吴维虎缴纳建房款11.30万元，2009年房屋建成，原告分得11幢1-2单元2-6-2住房一套（面积153.23m2）和1-15、34号门面房一间，面积55.29m2，原告随即进行水、电、气上户，并进行装修，原告又垫支近8万元，被告马德伦对该房屋未出分文。2011年2月，被告马德伦与第三人程丽娟办理结婚登记，2014年4月21日，被告马德伦与第三人程丽娟背着原告向仪陇县房管局递交了申请书，将原告出资修建的房屋办在被告马德伦与第三人程丽娟名下，原告得知后多次要求登记部门更正，登记部门叫原告去法院起诉。据此，要求依法确认位于仪陇县新政镇锦绣路六段43号新南（二）安置区11幢1-2单元1-15、34号门面及11幢1-2单元2-6-2住房归原、被告共有；诉讼费用由被告及第三人承担。
被告马德伦、马扩辩称：原告说的是事实，同意原告的诉讼请求。
第三人程丽娟辩称：拆迁时，二原告有另外的房屋，当时折抵的现金，以房还房的拆迁房屋系马德伦所有。原告对马德伦的赠与行为已经完成，且已完成登记，撤销行为不具备条件，二原告出资系借贷行为。
本院审理查明：原告马仕文与王德玉系夫妻关系，被告马德伦系二原告之子，被告马扩系被告马德伦之子。2007年5月16日，被告马德伦与仪陇县土地收购储备中心签订了《仪陇县城市规划区房屋拆迁货币补偿协议书》，将坐落在仪陇县新政镇新南村原告马仕文、王德玉所有的砖木结构房屋拆迁。其中，协议书中“审定人口4”指被告马德伦、被告马扩及案外人程素兰、马程元。2008年5月13日，经人民法院主持调解，被告马德伦与其前妻程素兰协议离婚，并约定程素兰及其子马程元应享有的拆迁安置房的份额抵作现金与程素兰应给付的抚养费相互抵消。2008年7月30日，仪陇县人民政府关于吴维虎等二十户拆迁安置住房用地的批复，同意将统征新政镇国有土地1542平方米协议出让给吴维虎等20户修建拆迁安置住房使用，其中，附件“安置建房名册”中包括新南村6社马德伦，被告马德伦、被告马扩及案外人程素兰、马程元据此取得国有土地使用权�原告马仕文出资113000元用于修建安置住房。2008年8月16日，联合建房组团人吴维虎向原告马仕文出具了收款收据，记载“今收到新南二安置区38号楼马仕文建房款113000元，大写壹拾壹万叁仟元，收款人吴维虎”。2009年，安置房交付使用。2009年12月7日，被告马德伦与仪陇县华益天然气有限责任公司签订了《天然气供气合同》，2009年12月8日，被告马德伦与仪陇县嘉联水业有限公司签订了《供用水合同》。
2011年2月18日，被告马德伦与第三人程丽娟办理结婚登记。2014年4月21日，被告马德伦与第三人程丽娟向仪陇县房地产管理局提出申请，内容为：“兹有马德伦和程丽娟为夫妻关系，于2011年2月18日在婚姻登记机构登记结婚。现马德伦在仪陇县新政镇锦绣路6段43号，新南二安置区11幢2单元6-2房屋一套面积153.23平方米，1层1-15、1-34号非成套住宅一套面积55.29平方米。现申请办�房屋产权证，程丽娟（配偶）为房屋共有权人，并就此房屋产权份额作约定为夫妻共有产，为共同共有”。新政镇锦绣路六段43号新南（二）安置区11幢2单元6层2号（产权证号2014060**）及新政镇锦绣路六段43号新南（二）安置区11幢1层1-15、1-3号（产权证号2014060**）现登记产权人为马德伦，共有人为程丽娟。
另查明，原告马仕文、王德玉名下无拆迁安置住房。
上述案件事实，有仪陇县人民政府《仪府国土（安2008）22号》批复，（2010）仪证字第5041号公证书，《仪陇县城市规划区房屋拆迁货币补偿协议书》，（2008）仪民初字第488号民事调解书，收款收据，《天然气供气合同》，《供用水合同》，新政镇新南社区居民委员会及新政镇人民政府证明，仪陇县房地产管理局产权情况记载表，结婚证复印件，申请书，证人证言及当事人当庭陈述等在卷佐证，本院足以认定。
�院认为：根据仪陇县人民政府”关于吴维虎等二十户拆迁安置住房用地的批复”，案涉房屋之建设用地使用权应属被告马德伦、马扩及案外人程素兰、马程元4人共有。因案外人程素兰已在离婚时协议将属于程素兰、马程元的安置所涉房地产相关权益折抵抚养费，并经法院确认，故案涉土地使用权应为被告马德伦、马扩所有。原告马仕文、王德玉夫妇无其他住房，其出资在家庭成员土地上修建房屋应有居住使用房屋之意图。故原告马仕文、王德玉基于出资行为享有对案涉房屋的使用权、所有权。依照《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”的规定，原告马仕文、王德玉与被告马德伦、马扩自房屋建成时即取得房屋所有权。而第三人程丽娟与被告马德伦登记结婚时，诉争房屋早已修�完毕并交付使用，程丽娟不能基于婚姻而取得物权。2014年4月21日，被告马德伦在申请办理案涉房屋权利登记时，将上述房屋约定为夫妻共有，系赠与行为。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产应经全体共同共有人同意。被告马德伦未经其他共有人同意处分共有房屋，现其他共有人拒绝追认，其赠与应属无效民事行为。故案涉房地产未发生物权变动，仍属原告马仕文、王德玉与被告马德伦、马扩共同共有。综上，本院对二原告要求依法确认位于仪陇县新政镇锦绣路六段43号新南（二）安置区11幢1-2单元1-15、34号门面及11幢1-2单元2-6-2住房归原、被告共有的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十条、第九十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，本院判决如下：
确认位于新政镇锦绣路六段43号新南（二）安置区11幢2单元6层2号房产（产权证号2014060**）及仪陇县新政镇锦绣路六段43号新南（二）安置区11幢1层1-15、1-34号（产权证号2014060**）为原告马仕文、王德玉与被告马德伦、马扩共同共有。
本案案件受理费2000元，由被告马德伦、马扩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
代理审判员 漆家明
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 易 艳