浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈浒民初字第772号
原告：胡某某。
委托代理人：毛某某。
被告：徐某某，农民。
原告胡某某诉被告徐某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月2日立案受理，依法适用简易程序于2015年1月6日公开开庭进行了审理。原告胡某某及其委托代理人毛某某、被告徐某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡某某起诉称：2009年11月7日，原、被告签订了《房地产转让合同》，合同约定：原告购买政府即将安置被告在白彭安置区的两间三楼，约定地基费用107.2万元，建房造价在被告陪同下由原告支付给拆迁办，具体按拆迁办确定数额为准，被告到时须委托原告抽签确定房号，原告按约定支付了60万元定金。2014年8月，政府启动分房，被告拒绝按合同约定委托原告抽签，并要求原告另加购房费用，被告明确表示如不另加钱，其将不履行合同。2014年9月初，被告违反约定自行抽签确定了安置房屋为“双桥苑46幢2号”。被告的行为严重违反了合同约定。现原告诉请判令：1.确认原、被告于2009年11月7日签订的《房地产转让合同》有效，并判令被告协助原告办理上述合同项下的房地产过户手续；2.被告承担本案诉讼费用。
被告徐某某未在法定期限内提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：1.《房地产转让合同》是第二份合同，与之前第一份合同相比，该合同条款有所改动，合同约定建房款26.2万元，但实际上其与拆迁办之间的合同约定建房款为26.84万元；2.其与原告之间在2009年11月7日签订了第一份合同，《房地产转让合同》是之后一星期左右原告拿过来让其签的，第一份合同被原告拿走了，2009年11月7日支付60万元定金；3.《房地产转让合同》第七条约定了2010年12月31日是合同到期时间，现已过期，其在2011年3月份左右拨打了原告胡某某写在合同上的电话，但电话已经注销，隔了近三年，原告才打电话过来联系，2013年8月份，原告与被告妻子在公交车站会面，原告告知了电话号码，此时才重新开始联系；4.2014年8月16日要抽签了，其在8月15日联系原告，其提出别人都加了钱，也要求原告加钱，但原告表示不加，故其不让原告抽签，其自己去抽签的；5.不同意承担诉讼费，其和原告是可以协商的，是原告态度不好没有谈下来，故诉讼费应该由原告自行承担；6.只要原告加钱，其愿意协助原告过户，双方之前就此事协商过，介绍人称每间加2.8万元，其也同意的，后得知是两间一共加2.8万元，故其不同意了，因为合同明确约定交房时间是2010年12月31日，合同约定的价格在该日期之前是有效的，之后合同就过期失效，价格也不能再按照合同约定算，别人都在加钱，故其也要加钱。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.《房地产转让合同》、定金收条各1份，证明原、被告之间存在房屋买卖法律关系及原告已支付定金60万元的事实；
2.证明1份，证明被告抽签确定的房屋为双桥苑46幢2号的事实；
3.《房地产转让协议》1份，证明原、被告在2009年10月2日签订，双方初步协商确定了价格、定金、支付方式及关于房屋买卖的一些权利义务。
被告对原告提供的上述证据的质证意见为：对证据1的合同落款时间有异议，当时签订时未写落款时间，对该合同的其他内容、定金收条及证据2无异议；在《房地产转让合同》之前确实有第一份合同存在，但被原告拿走了，现时间久了，其不能确定证据3的真实性。
被告为证明自己的辩称意见成立，向本院提供证明一份，证明其邻居卖出房屋后都是有加钱的，平均每间加9万元，原告在2010年12月31日之后要求交房，也应按照行情加钱。
原告对被告提供的证据有异议，该证据与本案无关联性，原、被告应按照合同约定履行，其现不同意加钱。
本院对原、被告提供的证据的认证意见如下：原告提供的证据1、2具有真实性、合法性、关联性，根据原告在庭审中陈述，《房地产转让合同》的落款时间确实是签订之后其补写的，但真实的签订时间确为2009年11月7日，本院认为，根据本案的情况，合同落款时间的些微差异对本案的事实认定及处理基本无影响，故对原告提供的证据1、2予以确认；对于原告提供的证据3，被告未明确否认协议的真实性，对其真实性的异议也未提供反驳证据，同时认可之前原、被告确实签订过一份手写的协议，故本院认为原告提供的证据3符合证据的构成要件，可予以确认；合同具有相对性，被告提供的证据与本案缺乏关联性，本院对此不予确认。
经审理查明：2009年10月2日，原、被告经初步协商，签订了《房地产转让协议》1份。之后基于该份协议，原、被告又签订了落款时间为2009年11月7日的《房地产转让合同》1份，该合同对原、被告之间的房屋买卖相关事宜进行了更为详细、全面的约定。合同约定：被告自愿将坐落于慈溪市白沙路街道白彭安置区二间三楼转让给原告，上述房屋价款合计133.4万元，其中建房款26.2万元在被告陪同下由原告向拆迁办支付，造价浮动由原告结清，其中房屋的地基款107.2万元，由原告支付被告，在2009年11月7日已支付定金60万元，其余47.2万元，待二间三楼建成后并产权过户至原告名下，原告取得房产证和土地证时付清；政府部门通知抽签房号时，被告应提前通知原告，并委托原告自行抽签选取房屋，政府部门规定原告不能出面抽签的，则由被告代替原告抽签，选房屋位置门牌号必须由原告选；此二间三楼地基价格不管涨跌，不随市场价格波动做调整；被告安置二间三楼根据的《统建房安置补偿协议》的编号为065号，安置房交房时间为2010年12月31日前；合同另对相关事宜及违约责任作出约定。原、被告各自在《房地产转让合同》中签字后，被告妻子华月花、儿子徐长学以及证人徐某亦在合同下方署名。被告于2009年11月7日出具定金收条1份，确认收到原告支付的款项60万元。
2014年8、9月份，被告因与原告要求提高地基价款不成而自行参加白彭安置区公证抽签确定安置房活动，通过抽签确定安置房的位置为双桥苑46幢2号（对应的“统建房安置补偿协议”编号为065），现被告已对上述房地产办理了房屋所有权证及国有土地使用证【房屋权属证书号：2014050999，土地证号：慈国用（2014）第01203**号】。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的落款时间为2009年11月7日的《房地产转让合同》系双方的真实意思表示，该份协议的内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应当认定为合法有效。现原告要求法院确认上述《房地产转让合同》合法有效，于法有据，本院予以支持。原、被告签约后，原告已经向被告履行了相应的付款义务，被告应当按照约定协助原告办理过户手续，现其以原告未按市场价格增加价款为由拒绝办理过户手续，系违约，故原告要求被告协助原告办理过户手续，于法有据，本院予以支持。被告认为合同约定的安置房交付时间系合同失效时间，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、原告胡某某与被告徐某某签订的落款时间为2009年11月7日的《房地产转让合同》合法有效；
二、被告徐某某应于本判决生效后七日内协助原告胡某某办理位于慈溪市白沙路街道白彭安置区内双桥苑46幢2号的房地产【房屋权属证书号：2014050999，土地证号：慈国用（2014）第01203**号】的过户手续。
本案受理费16250元，减半收取计8125元，由被告徐某某负担，于本判决生效后七日内交纳本院。本案财产保全申请费5000元，由被告徐某某负担，因原告胡某某已预交，故被告徐某某应于本判决生效后七日内交付原告胡某某财产保全申请费5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 洪逸
二〇一五年一月二十七日
代书记员 陈瑜
附本判决所适用的法律：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附申请执行条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。