上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第27129号
原告万某某。
委托代理人冯某。
被告徐甲。
被告徐乙。
被告徐丙。
上述被告之共同委托代理人奚少忠，上海市东策律师事务所律师。
原告万某某与被告徐甲、徐乙、徐丙分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年8月20日、12月30日公开开庭进行了审理。原告万某某及其委托代理人冯某，被告徐甲、徐乙、徐丙及其共同委托代理人奚少忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万某某诉称，原告的父亲万某某与母亲黄某某生前未生育子女，收养了原告与万某某两人，万某某生育三被告。万某某于2002年去世，黄某某于2012年去世，万某某于1985年去世。1999年，由万某某向相关部门申请，原告实际出资建造了本市浦东新区曹路镇日新村南万家宅XXX号一上一下楼房，2001年该房屋产权登记至万某某与原告两人名下。现万齐某某、黄某某、万某某均已去世，为明晰房屋产权，原告故起诉至法院，要求对坐落于本市浦东新区曹路镇日新村南万家宅XXX号的房屋进行析产、继承。
被告徐甲、徐乙、徐丙辩称，确认原告对原、被告间身份关系的陈述。本案系争房屋系1999年由万某某、黄某某申请建造，实际建造人为三被告，由黄某某出资。2001年做产证的事情三被告不清楚，认为该产证系原告自行办理的，应属无效，系争房屋应由万某某和原告各半继承，故三被告经代位继承，应获得系争房屋二分之一的产权，三被告要求获得房屋产权，不需要将三被告各自的权利份额区分开来。被告徐丙另辩称，系争房屋建造在了其原有的宅基地上，因此应对其另外进行补偿。
经审理查明，万某某与黄某某系夫妻，婚后未生育子女，收养万某某与原告两人。万某某于2002年11月4日去世，黄某某于2012年1月5日因死亡注销户口。万某某与黄某某各自的父母均先于其二人去世。万某某生育被告三人，于1985年12月30日报死亡注销户口。1999年年中，黄某某提出要新建房屋，因此由三被告建造了二层房屋一幢。1999年12月，万某某作为申请人，与家庭成员黄某某一起，为上述房屋办理批建手续。在关于该房屋的《上海浦东新区农村个人建房用地申请表》中载明，申请人万某某与家庭成员黄某某二人共同申请拆除占地面积30平方米的老房，另建造占地面积30平方米的二层房屋，其中申请建房的土地性质为“另量地（棚舍地）”，相关部门予以批准。2001年3月，上述房屋（地址为本市浦东新区曹路镇日新村南万家宅XXX号）进行房地产初始登记，在《上海市房地产转让、登记申请书》中载明：申请人为“万某某等”；共有人及共有情况为“万某某、万某某共同共有”；土地总面积为45平方米；房屋建筑面积为65.8平方米；层数为2层。该文件最后“申请人、代理人签名”栏内填写有“万某某、万某某”两个名字，后附有万某某、原告各自身份证复印件、上海市浦东新区曹路镇日新村村民委员会和上海市浦东新区曹路规划土地管理所联合出具的证明、上海市浦东新区曹路镇日新村村民委员会和上海市浦东新区曹路镇人民政府联合出具的证明、关于房屋位置、面积、形态的各类表格、沪集宅（川沙）字第XXXXXX号《上海市农村宅基地使用证》等文件。2001年8月9日，上述房屋被登记至万某某与原告二人名下，共有情况为共同共有。原告表示，2001年办理房屋产权证时，其没有参与，《上海市房地产转让、登记申请书》上签名栏内的“万某某”三个字不是其自己签的；2000年的时候，黄某某曾经说过要把原告名字加到房产证上，问原告是否可以，原告说可以的，因为房屋实际由原告出资建造，原告在上海市区的房屋很小、儿子也大了，原告老了是要叶落归根回乡下的，因此才出资建房，造房的钱款由原告给黄某某，一共2万元；房产证做出来后由万某某、黄某某领取并保管，过了一、两年左右的时间，由黄某某交给原告保管至今。三被告则表示，房屋实际由三被告建造，建造房屋的钱是黄某某给三被告的，三被告对于房屋曾进行过产权登记的事一无所知，也不知道房产证做出来后由谁保管。
另查明，在沪集宅（川沙）字第XXXXXX号《上海市农村宅基地使用证》上载明：土地使用者为徐丙；备注栏内标注有“临时棚舍4.50×3.80=17m2”；土地使用证附图上在表示棚舍的图形内写有“万某某造”（法院注：应为“万某某造”）的字样。2014年10月29日，上海市浦东新区曹路镇日新村村民委员会出具《情况说明》一份，载明：“本村村民万某某于1999年申请造房时占用了徐丙一间棚舍，为此万齐根于2000年将其名下的30m2的老屋拆除，30m2土地置换给同村村民万惠君做场地之用。而万惠君又将其34m2的自留地置换给徐丙。上述行为均为各方商量同意后达成，万某某的房屋现已合法取得权证，其土地性质为集体所有。”
又查明，原告后来未经批建即对1999年建造的房屋进行翻建，目前仍遗留的1999年建造的有批建手续的房屋是占地面积为5.6米×4.45米=24.92平方米、建筑面积为49.84平方米的一上一下楼房。该房屋目前由原告出租。
本案审理过程中，因原、被告对房屋价值无法达成一致意见，原告申请对房屋价值进行评估。经本院委托，上海城市房地产估价有限公司对本市浦东新区曹路镇日新村南万家宅XXX号的房屋价值进行了评估，并根据37号目前遗留的有证部分即北侧一上一下二层楼房的房屋单价每平方米建筑面积729元（不包含房屋占用范围内的土地的价值），计算出原有证的65.8平方米房屋的价值为48，000元。庭审中，双方当事人对按照每平方米建筑面积729元计算本案房屋价值无异议。
以上事实，有原告提供的上海市公安局户籍证明、上海市浦东新区曹路镇日新村村民委员会与上海市公安局浦东分局龚路派出所联合出具的证明、《上海浦东新区农村个人建房用地申请表》、沪房地浦字（2001）第XXXXXX号《上海市房地产权证》、《上海市房地产转让、登记申请书》、万齐根身份证复印件、原告身份证复印件、上海市浦东新区曹路镇日新村村民委员会和上海市浦东新区曹路规划土地管理所联合出具的证明、上海市浦东新区曹路镇日新村村民委员会和上海市浦东新区曹路镇人民政府联合出具的证明、《上海市房屋产权登记墙界表》、《勘丈记录表》、《上海市房屋产权登记勘丈表》、《上海市房屋产权登记建筑／庭园面积计算表》、《面积计算表》、沪集宅（川沙）字第XXXXXX号《上海市农村宅基地使用证》、火化证明、上海市浦东新区曹路镇日新村村民委员会出具的《情况说明》、上海市浦东新区曹路镇直一村村民委员会出具的证明，被告徐丙提供的沪集宅（川沙）字第XXXXXX号《上海市农村宅基地使用证》等证据及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，根据继承法规定，继承开始后，按照法定继承办理。遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母，其中所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。本案中，万某某、黄某某未生育子女但收养万某某、万某某二人，万某某、黄某某的父母分别先于其二人死亡，万某某先于万某某、黄某某死亡，故万某某去世后，其遗产由黄某某、原告、三被告继承，其中三被告系代位继承万某某所能继承的遗产份额，而黄某某去世后，其遗产由原告、三被告继承，同理三被告系代位继承万某某所能继承的遗产份额。
关于本案处理的标的，因1999年由万某某、黄某某申请建造、2001年登记至万某某与原告名下的房屋目前仅遗留位于本市浦东新区曹路镇日新村南万家宅XXX号占地面积为24.92平方米的一上一下楼房，其余房屋已灭失，故本案仅处理该一上一下楼房。
关于上述房屋的分割。本市浦东新区曹路镇日新村南万家宅XXX号原建筑面积为65.8平方米的房屋系在1999年由万某某、黄某某经申请批建，原应归万某某、黄某某共同共有。三被告辩称当时其虽未出资但房屋实际由其三人进行建造，本院认为，三被告作为万某某、黄某某的外孙，为外祖父母建房出力亦符合情理，无证据证明其三人可因建房行为而获得房屋所有权。至2001年，相关当事人申请为该房屋办理产权证，虽然原告承认《上海市房地产转让、登记申请书》上的原告姓名非其本人签署，其亦未参与产权证的办理，但根据相关规定，房地产权证仅能由权利人自行申请办理或由其授权的人代为申请办理，故上述房屋的房地产权证的办理必然有原权利人的认可。考虑到原告系万某某、黄某某的儿子，万某某、黄某某在办理房地产权证时要求加上原告的名字亦合乎情理，更重要的是，上海市房屋土地管理局经审核相关手续，已经确认该房屋属万某某、原告共同共有并发放了《上海市房地产权证》，故本院确认万某某、黄某某于1999年申请建造的房屋在2001年后确认权利人为万某某与原告，二人为共同共有。鉴于该房屋目前仅遗留占地面积为24.92平方米的一上一下楼房，故该一上一下楼房亦归万齐根与原告共同共有。又因为万齐根与黄小妹系夫妻，故登记在万齐根名下的房屋权利实为万齐根与黄小妹共同共有，并应在万齐根、黄小妹去世后依法进行继承分割。据此，本院根据物权法、继承法的相关规定，确定该一上一下房屋中原告原享有二分之一产权份额，万某某与黄某某共享有二分之一产权份额，在万某某、黄某某相继去世后，相关份额依法进行继承，原告可因继承获得该房屋四分之一的产权份额，三被告共可继承获得该房屋四分之一的产权份额。因此综上，原告享有该一上一下楼房中四分之三的产权份额，三被告共享有该一上一下楼房中四分之一的产权份额。考虑到原、被告双方目前矛盾较大，原告不愿意与三被告共有产权，又考虑到房屋形态等情况，本院依法对房屋进行分割，并根据系争房屋每平方米建筑面积的价值，同时参考系争房屋所在地区即本市浦东新区曹路镇的土地使用权基价每平方米1，180元左右，确定房屋折价款的给付。至于被告徐丙辩称的系争房屋建造在其宅基地上、要求获得相应补偿的意见，因相关当事人间曾就土地进行过置换且系争房屋占用土地已经集体土地所有权人确认，故对其意见不予采信。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区曹路镇日新村南万家宅XXX号1999年经批准建造的占地面积为24.92平方米的一上一下楼房，其中楼下一间房屋归原告万某某所有，楼上一间房屋归被告徐甲、徐乙、徐丙共同共有；
二、被告徐甲、徐乙、徐丙于本判决生效之日起十日内共同给付原告万某某房屋折价款人民币23，786.14元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1，148元，减半收取计人民币574元，由原告万某某负担人民币287元，被告徐甲、徐乙、徐丙共同负担人民币287元；评估费人民币2，000元，由原告万某某负担人民币1，000元，被告徐甲、徐乙、徐丙共同负担人民币1，000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 沈永妍
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 阮 婷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。