云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1371号上诉人（原审被告）王某，男，1979年10月20日生，白族，云南省大理市人，云南电网公司职工，住昆明市官渡区。委托代理人孙丽琼，云南格元律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）赵某，女，1983年7月6日生，汉族，重庆市巴县人，云南交通运输厅对外合作处工作人员，住昆明市西山区。委托代理人邹宇旭、李毅翔，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。上诉人王某因与被上诉人赵某离婚后财产纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初字第2835号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日受理此案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人王某上诉请求：一、撤销五华区人民法院（2016）云0111民初字第2835号民事判决；二、依法改判不支持被上诉人一审诉讼请求；三、被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审法院违反法定程序，对上诉人与被上诉人婚姻关系存续期间为上诉人婚前购买的房屋偿还贷款的处理，系对同一事实同一理由的重复处理。关于共同还贷部分在离婚案件中已经处理过；二、一审法院对房屋价值的估算没有依据，完全是一审法院自证自判；确定房屋每平方9000元没有任何依据；三、一审法院对于增值的计算也是错误的。房屋在婚姻期间不仅没有增值，甚至是贬值的，何来增值部分，要求对方就房屋贬值部分进行补偿。被上诉人赵某答辩称：一审判决合理，请求维持原判。原告赵某向一审法院起诉称：原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，2015年6月9日经昆明中级人民法院二审终审判决离婚，该判决已于2015年6月30日生效，双方婚姻期间共同为被告购买的昆明市银海领域小区8幢2单元401室房屋偿还银行贷款，但在离婚案件一、二审中仅对被告购买的坐落于昆明市银海领域小区8幢2单元401市房屋共同偿还贷款20万元进行分割，对其余共同还贷支付的款项及该房产相对应财产增值部分未进行处理。故原告诉至法院，请求依法判令被告补偿原告双方婚后共同还贷支付的款项及该房产相对应财产增值部分，即被告补偿原告人民币205790.41元。请求法院判决：一、请求法院判令被告补偿原、被告婚姻关系存续期间原告为被告名下房屋共同还贷支付的款项及该房产相对应财产增值部分，即被告补偿原告人民币205790.41元；二、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，2015年6月9日经昆明市中级人民法院（2015）昆民二终字第483号《民事判决书》判决离婚，该判决于2015年6月30日生效。被告婚前于2009年4月5日购买位于昆明市银海领域小区8幢2单元401室房屋，房价为747845.95元，首付款为247845.95元，贷款为500000元，贷款期限为360个月，贷款年利率为4.158%，以等额本金方式还款，总利息为312716.25元，双方婚姻存续期间共同偿还贷款291179.76元。另查明，在双方离婚纠纷中，已对双方为被告婚前购买的房屋向银行偿还贷款200000元予以处理。因双方对房屋现价值未达成一致意见，法院根据市场平均价，酌情认定该涉诉房屋的价格为9000元每平方米。一审法院认为：原、被告离婚时，未对双方婚姻关系存续期间为被告婚前购买房屋偿还的部分贷款作认定处理，经查，位于昆明市银海领域小区8幢2单元401号房屋系被告婚前以个人名义购买，并以被告的名义在银行办理贷款，该房屋登记在被告个人名下。依据《最高人民法院关于适用若干问题解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”之规定，及一审法院查明的事实，房屋的总价款应认为为1060562.20元（购房价747845.95元+总利息312716.25元=1060562.20元），双方共同还贷290079.76元。根据房屋中介网站的而二手房交易价格，本院酌情认定房屋每平米9000元，房屋现价值为1287810元（143.09平方米*9000元=1287810元）。共同还贷相应增值为347708.70元（婚后共同还贷款/房屋总价款（房价款+总利息）*房屋现值，即：291179.76元/1060562.20元=27.46%*1287810元=347708.70元），因双方在离婚诉讼中已对共同还贷部分20000元予以分割，故在本案中仅对双方共同还贷的91179.76元及共同还贷291179.76元的相对应财产增值部分进行处理。因双方在婚姻存续期间共同归还被告婚前购买房屋的部分按揭贷款，故对该房屋共同还贷未予以分割部分及共同还贷相对应财产增值部分，均享有分割的权利，双方共同还贷未予以分割部分为91179.76元及共同还贷相对应财产增值部分为347708.70元，两项合计438888.46元。一审法院结合双方对房屋的投入及归还贷款情况，酌情判决由被告补偿原告180000元。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题解释（三）第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告王某在本判决生效之日起十日内补偿原告赵某共同财产分割费180000元；二驳回原告赵某的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人王某要求对诉争房屋结婚时和离婚时的市场价值进行鉴定，以确定婚姻存续期间房屋是否增值，因当事人双方对房屋价值存在争议，经本院委托，深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司于××××年××月××日出具《深同诚评字（2017U05QC第003号）报告书》，确定估价对象昆明市银海领域小区8幢2单元401号房屋在2012年5月的市场单价为8930元/㎡,总价值1277794元，2015年6月市场单价为8620元/㎡,总价值1233436元。本院依法组织当事人进行了质证，双方当事人对报告的真实性没有异议，但被上诉人认为应该以房屋购买时的价值作为房屋增值的参考而不是结婚时的价值。同时，二审中双方一致确认婚姻期间共同还贷91179.76元，另查明：评估费用共计1万元。本院认为，首先，关于上诉人认为本案系同一事实重复审理的上诉理由，一审法院就此已经进行了释明，本院在此不再赘述。其次，《最高人民法院关于适用若干问题解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”，依据该条规定，要求分割婚后共同还贷支付的款项对应财产增值部分应以该不动产增值为前提。如果发生增值，用共同还贷部分乘以不动产升值率除以2得出的数额即为补偿对方的数额。这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，婚前增值属于一方的个人财产。上诉人赵某要求以上诉人购买房屋时的价值作为是否增值的参考不符合相关法律规定的精神。而不动产增值率=离婚时不动产现价格÷不动产成本（结婚时不动产价格+共同已还利息+其他费用），依据深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司于××××年××月××日出具估价报告，本案中诉争房屋从结婚到离婚并没有增值，反而贬值，故也就不存在婚后共同还贷增值部分的分割，但被上诉人可以要求就婚后共同还贷支付的款项进行分割。同理，关于上诉人要求就房屋贬值部分要求对方承担的上诉请求，本院认为，该房产买卖合同系上诉人婚前签订，购买什么位置、楼层、朝向系上诉人自己的选择，被上诉人只参与婚后共同还贷，上诉人自然应当承担房价下跌的风险。同时房价暂时下跌并不会对其造成实质性损失。上诉人作为产权登记一方至少应给被上诉人共同还贷本息一半（91179.76元÷2=45589.88元）的补偿。综上，一审法院不当之处，本院予以纠正。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十八条之规定，判决如下：一、撤销五华区人民法院（2016）云0111民初字第2835号民事判决第一项，即“由被告王某在本判决生效之日起十日内补偿原告赵某共同财产分割费180000元”；二、维持五华区人民法院（2016）云0111民初字第2835号民事判决第二项，即“驳回原告赵某的其他诉讼请求”；三、上诉人王某于本判决生效之日起补偿被上诉人赵某45589.88元；四、驳回上诉人王某的其他上诉请求；鉴定费1万元，由上诉人王某承担2200元，被上诉人赵某承担7800元。一审案件受理费4387元，由原告赵某承担3400元，由被告王某承担987元。二审案件受理费4387元，由上诉人王某承担987元，由被上诉人赵某承担3400元。本判决为终审判决。享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  汪丹丹审判员  华 虹审判员  李城橙二〇一七年六月十九日书记员  朱瑞萍