河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）献民初字第1335号
原告宋洋。
委托代理人冯福旺，河北有界律师事务所律师。
被告内蒙古昌祺建设工程有限责任公司，住所地内蒙古自治区。
法定代表人刘斌，职务经理。
委托代理人梅如彦，河北建平律师事务所律师。
原告宋洋诉被告内蒙古昌祺建设工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人冯福旺、被告委托代理人梅如彦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月15日，原告宋洋与被告内蒙古昌祺建设工程有限责任公司锡林浩特市分公司万泰城上城第七项目部（以下简称项目部）签订了一份《租赁合同》。合同约定由项目部承租原告钢管、扣件等建筑器材，并对租赁物的品种、规格、租金标准、支付期限、违约责任等进行了明确的约定。合同签订后，原告依照约定履行了合同义务。截止到2014年10月31日，被告项目部共计拖欠原告租金209471.1元。后来，内蒙古昌祺建设工程有限责任公司锡林浩特市分公司撤销。原告认为，被告项目部未按照约定履行付款义务，其行为已构成违约，应按照约定承担违约责任，但因项目部不具有法人资格，其责任应由被告内蒙古昌祺建设工程有限责任公司承担。请求1、解除原、被告之间的租赁合同；2、判决被告支付原告租金、违约金等共计249471.1元；3、返还租赁物扣件8988个、钢管2594.5米、配料机1台或赔偿价款146766.5元；4、赔偿原告支出的律师费17000元；5.诉讼费由被告承担。
为证实自己的主张，原告提交以下证据：
1、建筑器材租赁合同一份。拟证明双方存在租赁合同关系，对租赁物的品种、租金标准、物资赔偿标准及违约责任的约定；
2、建筑器材租赁出库单19张、货物退货单16张。拟证明合同已实际履行，被告提取、退还租赁物的情况；
3、租金费用结算表5张。拟证明被告应付原告租金的情况；
4、未退租赁物清单一份。拟证明被告未退还原告租赁物的品种、数量及折价情况；
5、锡林郭勒盟建设工程质量监督站出具的试验记录一份。拟证明被告承建了涉案工程并存在涉案合同上项目部的印章。
6、律师事务所代理费收据一张。拟证明原告支付的律师费为1万元。
对原告提交的证据，被告质证如下：对证据1租赁合同的真实性、关联性、合法性有异议，不认可。对证据2，对出库单的关联性、真实性不认可。出库单中4张没有标明具体的施工工地，有1张标明的工地为上上城，该5张出库单与本案没有关联性。对退货单的真实性也不认可，其中一张标明的亿嘉名仕与本案没有关联性。对证据3不认可。对证据4不认可，没有出租方或承租方的签字。对证据5的证据来源有异议，对于该印章的真实性及如何加盖的无法确认。对证据6，收据不是正式票据，真实性无法确认，不应由我公司承担。
被告辩称，原告的诉求无事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。1、被告和原告之间不存在任何合同关系，被告公司没有设立过万泰城上城第七项目部这一机构，没有授权任何人或单位制作过该公章，更未与原告签订过任何合同，而万泰城上城项目的实际施工人是张庆山，并且租赁合同中的李瑞泉、张永强、王军、赵宝平也不是我公司的员工，和我公司没有任何关系。综上，我公司不应承担任何责任。
为证实自己的主张，被告提交以下证据：
1、（2014）锡民一初字第1068号民事判决书一份。该判决书认定了张庆山的买卖行为不能推定为公司的行为，且实际发生买卖关系的主体是张庆山和该案原告，与公司没有关系。判决了张庆山自行承担买卖货款；
2、万泰城上城工程14号楼甩项内容施工合同一份。该协议甲方为锡林浩特市金河房地产开发有限责任公司万泰城上城项目部，乙方是张庆山。可以证明万泰城上城项目部不是我公司承建的，承建方另有其人。
对被告提交的证据，原告质证如下：对证据1的证据形式不认可，真实性无法核实，没有关联性。对证据2的真实性不认可。
经审理查明，2011年5月15日，原告与内蒙古昌祺建设工程有限责任公司锡林浩特市分公司万泰城上城第七项目部签订建筑器材租赁合同一份，约定了租赁期与合同有效期、押金与租金的交纳方式、交接方式、损坏丢失的赔偿等事项。合同出租方为原告宋洋，承租方为内蒙古昌祺建筑公司第七项目部。合同下方甲方处有宋洋和经办人赵迎春、宋建华的签字，乙方处盖有“内蒙古昌祺建设工程有限责任公司锡林浩特市分公司万泰城上城第七项目部”的印章及其经办人李瑞泉、张永强、王军、赵宝平的签字，并约定了施工地址为锡市城上城工地。合同签订后原告依照合同的约定履行了供货义务，自2011年5月16日至2012年4月18日原告共向被告提供钢管15235.5米、扣件15860个、接管988根。截止到2012年10月12日，被告尚有钢管1641.5米、扣件8988个未退。如逾期不能退还，应依据合同约定钢管25元／米、扣件8元／个的价格赔偿，共计112941.5元。被告多退还接管200根，原告应当返还被告。自2011年5月16日至2014年10月31日共产生租金224328.22元，已扣除冬季停工期。扣除被告已经支付的租金35000元，被告尚欠原告租金189328.22元。
以上查明的事实有双方当事人的陈述、建筑器材租赁合同、室内雨水管道灌水试验记录、出库单、退货单、结算单及开庭笔录等为证。
本院认为，原告与内蒙古昌祺建设工程有限责任公司锡林浩特市分公司万泰城上城第七项目部签订的《建筑器材租赁合同》是双方经过友好协商，在平等自愿的基础上签订的。且合同下方有出租方“宋洋”的签字，承租方盖有“内蒙古昌祺建设工程有限责任公司锡林浩特市分公司万泰城上城第七项目部”的印章，并有经办人“李瑞泉、张永强、王军、赵宝平”的签字，合同形式合法。被告辩称，其未在万泰城上城项目上施工，也未制作或委托他人制作过“内蒙古昌祺建设工程有限责任公司锡林浩特市分公司万泰城上城第七项目部”这一印章，未与原告发生过租赁合同关系。本院认为，原告提交的《室内雨水管道灌水试验记录》加盖了锡林郭勒盟建设工程质量监督站的印章，符合证据的要求，本院予以采纳。该《试验记录》上载明，工程名称为城上城住宅14#楼，施工单位为内蒙古昌祺建设工程有限责任公司，足以证明被告确为本案涉案工程万泰城上城项目的施工单位。该《试验记录》下方施工单位处加盖了“内蒙古昌祺建设工程有限责任公司锡林浩特市分公司万泰城上城第七项目部”的印章，与本案涉案《建筑器材租赁合同》上承租方加盖的印章一致，可以确认该枚印章的真实性，足以证明被告存在这一印章。被告向法庭提交了（2014）锡民一初字第1068号民事判决书和万泰城上城各楼甩项内容高层14#楼协议，用于证明与本案原告签订租赁合同的是张庆山，不是本案被告。本院认为，（2014）锡民一初字第1068号民事判决书的被告为内蒙古昌祺建筑开发有限责任公司，住所地为内蒙古××××环路。本案被告为内蒙古昌祺建设工程有限责任公司，住所地为内蒙古自治区临河区巴彦淖尔市万丰经济开发区八一街，与本案不是一个诉讼主体，（2014）锡民一初字第1068号民事判决书与本案没有关联性，本院不予采纳。甩项协议也不能证明张庆山为本案租赁合同的承租方。因此，本案《建筑器材租赁合同》真实有效，原告与被告之间存在着合法有效的租赁合同关系。
合同签订后，原告履行了向被告提供租赁物的义务，被告应按合同的约定向原告支付租金。原告向法院提交了19张出库单，经审查，其中的15张承租方经办人为王军或张永强，与租赁合同上承租方经办人相一致，能够证明王军、张永强在出库单上签字的行为系职务行为，能够代表被告，本院予以采纳。其中2011年6月14日、6月18日、6月29日的出库单上承租方签字人员不是租赁合同上承租方经办人之一，不能证明该3张出库单的关联性，本院不予采纳。2012年9月24日的出库单记载的施工单位为上上城，与本案涉案工程不是同一工程，与本案不具有关联性，本院不予采纳。根据本院采纳的15张出库单核算，自2011年5月16日至2012年4月18日原告共向被告提供钢管15235.5米、扣件15860个、接管988根。按照合同的约定，钢管日租金为0.02元／米、扣件0.02元／个、接管0.04元／根。自2011年5月16日至2014年10月31日共产生租金224328.22元。上述租金的计算均已扣除每年11月1日至次年2月底的冬季停工期。扣除被告已经支付的租金35000元，被告尚欠原告租金189328.22元。
根据原告提供的提货单和退货单核算，被告尚有部分租赁物未退还原告。被告辩称，2012年10月11日的退货单记载的租货单位为昌祺亿嘉名仕，与本案没有关联性，本院予以支持。截止到2012年7月3日，被告尚有钢管1641.5米、扣件8988个未退。如逾期不能退还，应依据合同约定钢管25元／米、扣件8元／个的价格赔偿，共计112941.5元。被告多退还接管200根，原告应当返还被告或折价赔偿3000元。原告诉称，根据租赁合同第六条约定，如因乙方拖欠租金、赔偿金或违背双方约定的合同条款等原因而引起的诉讼纠纷，其诉讼费、律师费等因此产生的一切费用均由乙方承担。因此请求被告支付律师费17000元。本院认为原告提交的律师费收据不是正式票据，不予采纳，因此，不支持律师费的诉讼请求，支持诉讼费的诉讼请求。
被告方未按约定的期限支付租金，存在违约行为，应承担相应的违约责任，原告主张支付4万元违约金。本院酌定自2014年11月1日起至本判决生效止，以所欠租金189328.22元为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算给付违约金。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间的租赁合同。
二、被告内蒙古昌祺建设工程有限责任公司给付原告宋洋租金共计189328.22元（已扣除冬停工期）。
三、被告内蒙古昌祺建设工程有限责任公司返还原告钢管1641.5米、扣件8988个，逾期不能退还折价赔偿112941.5元。
四、原告宋洋返还被告内蒙古昌祺建设工程有限责任公司接管200根，逾期不退还折价赔偿3000元。
五、被告内蒙古昌祺建设工程有限责任公司支付原告违约金。违约金数额以所欠租金189328.22元为基数，从2014年11月1日起至本判决生效止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮40%的1.3倍计算。（违约金数额最高不超过4万元）。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
本判决内容限判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7498元，由原告承担498元，由被告承担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费7498元，汇款至河北省沧州市中级人民法院，开户银行：河北省沧州市农行北环支行，户名：河北省沧州市中级人民法院，账号：50×××85。并将汇款凭证（复印件）一并递交本院，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 常玉炼
审 判 员 李瑞章
代理审判员 郭智华
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 窦 浩