济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民园初字第224号
原告王晔昕，女，1984年3月6日出生，汉族，联想集团山东分公司职员，住济南市。
委托代理人王锡民（系王晔昕之父），男，1957年12月15日出生，汉族，山东电建一公司职工，住济南市。
被告山东鑫苑置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人张勇，董事长。
委托代理人李中华，男，1981年11月13日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
原告王晔昕与被告山东鑫苑置业有限公司（以下简称鑫苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭怡独任审判，两次公开开庭进行了审理。原告王晔昕的委托代理人王锡民、被告鑫苑公司的委托代理人李中华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王晔昕诉称，其与鑫苑公司签订房屋买卖合同，购买该公司开发的房屋。合同约定出卖人应当在2013年9月1日前将房屋交付买受人使用，但实际对方于2013年9月15日通知验房。经2013年9月15日初步验收，共提出了61条存在的质量问题，此后多次找鑫苑公司及物业要求整改，但除少部分进行了整改，大部分问题没有解决。为此，王晔昕诉至法院，请求判令：1、鑫苑公司支付2013年9月1日至9月15日的逾期交房违约金1500元；2、厨房及卫生间地面、墙面瓷砖重贴，由鑫苑公司赔偿4218元及原贴瓷砖价款；3、鑫苑公司支付2013年9月16日至质量问题整改完的逾期交房违约金约37900元；4、提出的质量问题除上述诉求外，未解决的剩余问题（质量问题共计16项，另要求鑫苑公司出示面积增加测量证书及综合验收证明），鑫苑公司于一周内给予处理完毕；5、物业费由所有问题处理完毕后开始计算；6、水、电表由所有问题处理完毕后重新抄表计算；7、《住宅质量保证书》规定的保修时间相应顺延，从问题处理完毕开始计算；8、本案诉讼费由鑫苑公司承担。
被告鑫苑公司辩称，1、对于逾期交房违约金，应根据合同约定承担。双方合同第九条第1款约定，逾期不超过90日的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按已交付房款的万分之一承担违约金。本案中，双方于2013年9月15日办理房屋交接手续，鑫苑公司按约应承担14天的违约金，但自愿承担15天的违约金，对王晔昕其他的违约金请求不予认可。2、对于王晔昕诉称的房屋质量问题，经双方确认后，鑫苑公司同意在合同约定范围内予以维修，王晔昕应进行必要配合。3、王晔昕要求鑫苑公司承担的维修费用不符合双方约定及法定条件，鑫苑公司不予认可。4、王晔昕诉称的物业费、水电费应由其自行承担。根据双方合同补充协议第二条约定，王晔昕同意接受鑫苑公司指定的前期物业管理公司的管理，签署服务协议书并按规定承担物业管理费用。水电费也是王晔昕与相关部门独立形成的合同关系，与鑫苑公司无关。
经审理本院认定，2011年5月，王晔昕与鑫苑公司签订《济南市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定由王晔昕购买鑫苑公司预售的商品房，房屋总价款1002699元。其中，合同第八条约定：出卖人（鑫苑公司）应当在2013年9月1日前将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付买受人（王晔昕）；第九条约定：逾期交房不超过90日的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；第十一条第一款约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；第十六条第一款约定：买受人购买的商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《合同补充协议》第二条第1项约定：买受人同意接受出卖人指定的前期物业管理公司的管理，签署《前期物业管理服务协议书》并按照有关规定承担物业管理费用。买受人拒绝签订《前期物业管理服务协议书》，只要按照合同约定接收了物业，双方认可买受人与物业管理企业之间存在事实上的物业管理关系；第2项约定：出卖人按照合同第八条规定提供商品房竣工验收文件供买受人进行形式审查。买受人对竣工验收文件或房屋质量有异议，应当在办理房屋接收手续后，将质量缺陷或者验收文件异议书面提交给出卖人，但应当首先办理房屋接受手续。
上述合同及补充协议签订后，王晔昕交纳了购房款，鑫苑公司于2013年8月30日出具《鑫苑名家入住通知书》，通知王晔昕于2013年9月15日办理入住手续。2013年9月15日，王晔昕与鑫苑公司办理了房屋的交接手续。在收房验收时，王晔昕提出了60余条其认为存在质量问题的地方，要求鑫苑公司进行维修，后鑫苑公司对王晔昕提出的部分问题进行了维修，但王晔昕主张尚有大部分问题未予解决。
另查明，王晔昕于2013年8月预交了所购房屋的电费200元，由山东电力集团公司济南供电公司出具收据；于2013年9月15日交纳了所购房屋2013年10月1日至2014年6月30日的物业服务费1844元，由鑫苑物业服务有限公司山东分公司出具交费清单。
诉讼中，王晔昕明确：第二项诉讼请求中的4218元为其重新铺装厨房、卫生间的墙面、地面瓷砖所需人工费用，费用价格为其自行咨询并计算所得，该费用尚未发生；第三项诉讼请求系因鑫苑公司交房时存在质量问题，不能视为已交付，所以逾期交房违约金应一直计算，自2013年9月16日计算至2014年4月30日，逾期90天内按每天100元计算，超过90日按每天200元计算，共计37900元；第四项诉讼请求中的房屋质量问题双方已于本案诉讼中解决完毕；第七项诉讼请求因质量问题尚未实际处理完毕，《住宅质量保证书》顺延的保修时间无法具体确定。
庭审中，鑫苑公司提交了房产测绘成果报告书一本，载明了王晔昕所购物业的测绘数据。
上述事实，有王晔昕提交的《济南市商品房买卖合同》（含合同补充协议及购房发票）、2013年9月15日、2013年12月18日验收问题及修理情况的自行记录、电子邮件截图、录音证据、《住宅质量保证书》、《入住通知书》、照片、电费收据、物业费交费清单，鑫苑公司提交的业主档案、房产测绘成果报告书，以及双方当事人的庭审陈述为证，本院予以认定。
本院认为，王晔昕与鑫苑公司之间系商品房预售合同关系，相关合同的签订系双方当事人真实自愿的意思表示，且不违反法律法规规定，应受法律保护。合同签订后，双方均应按约定履行各自的合同义务。
依据合同约定，鑫苑公司应于2013年9月1日前将房屋交付王晔昕，但其逾期交付，应按合同约定支付逾期交房违约金。王晔昕主张鑫苑公司支付自2013年9月1日至9月15日的违约金1500元，鑫苑公司对此予以认可，故对王晔昕的该项诉讼请求，本院予以支持。对王晔昕主张的自2013年9月16日至2014年4月30日的逾期交房违约金37900元，本院认为，依据鑫苑公司提交的业主档案及双方当事人的庭审陈述，足以证实双方已于2013年9月15日办理了房屋交接手续，王晔昕亦在该日领取了房屋钥匙接收了房屋，鑫苑公司在该日即完成了房屋交付义务，即使所交付房屋存在王晔昕所提出的质量问题，也系后续的维修事项，而不能视为未交付房屋，故王晔昕的该项诉讼请求所依据的事由与客观事实不符，本院不予支持。
王晔昕要求鑫苑公司支付厨房和卫生间地面、墙面瓷砖重贴费用4218元及原帖瓷砖价款，因其主张的费用金额系其自行咨询、计算所得，鑫苑公司不予认可，且该项费用尚未发生，故其该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。对王晔昕要求鑫苑公司处理的质量问题（诉讼请求第四项）及要求该公司出示面积增加测量证书、综合验收证明的诉讼请求，其中质量问题及出示面积增加测量证书的请求，已在本案诉讼过程中解决完毕，故本院不再进行处理。依据双方合同第八条、第十一条第一款的约定，鑫苑公司在交付房屋时应出示《分期综合验收备案证明》，故王晔昕要求鑫苑公司出示综合验收证明，符合合同约定，本院予以支持。对王晔昕主张物业费，水、电费自所有问题处理完毕后重新计算，因其交纳物业费及水电费的合同相对人均非鑫苑公司，鑫苑公司亦非收取物业费、水电费的权利人，故王晔昕上述主张的相对人不当，本院不予支持。对王晔昕主张《住宅质量保证书》的保修时间相应顺延，因其诉讼中表明因质量问题尚未实际处理完毕，保修顺延的具体时间无法确定，故本院亦无法对其该项请求进行处理。
综据上述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告山东鑫苑置业有限公司偿付原告王晔昕逾期交房违约金1500元，于本判决生效之日起10日内付清。
二、被告山东鑫苑置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告王晔昕交付《分期综合验收备案证明》。
三、驳回原告王晔昕的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1090元，减半收取545元，原告王晔昕负担495元，被告山东鑫苑置业有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 郭怡
二〇一四年七月十七日
书记员 李杰