苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相商初字第01067号
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路618号。
负责人陆银海，行长。
委托代理人沈春明、冯茂蔚，江苏安珀志律师事务所律师。
被告程度有。
被告许殿荣。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）诉被告程度有、许殿荣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后，依法由代理审判员唐灿适用简易程序进行审理，后本案承办人变更为代理审判员余琼琼。且因案情需要，转为普通程序，组成由审判员施磊担任审判长、代理审判员余琼琼主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告中行相城支行委托代理人沈春明到庭参加诉讼。被告程度有、许殿荣经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行相城支行诉称，被告程度有为购买相城区丽水花园7-101室房屋，与原告签订《个人购房借款合同》，约定被告程度有向原告贷款245000元，期限为20年，还款方式为按月等额本息还款，月利率为4.845‰。为保证贷款的顺利履行，被告程度有、许殿荣将其所购的上述房屋抵押给原告。2007年1月11日，原告依约向被告程度有发放贷款245000元，同年3月，被告程度有、许殿荣办理了原告为抵押权人房屋的他项权证。但自2014年3月15日，被告程度有连续多次未依约还款，故原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告程度有立即偿还原告借款本金187482.33元、截止至2014年6月30日的利息3164.18元、罚息84.51元，并支付自2014年7月1日起至判决确定给付之日止以190646.51为基数按照合同约定贷款利率加收40%计算逾期付款利息；2、被告程度有支付原告为实现债权产生的律师费10322元；3、被告程度有不能给付上述款项时，原告有权就被告程度有、许殿荣提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款在245000元的范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
在庭审中，原告当庭将诉讼请求明确为：因被告程度有在起诉后已还清了所有的借款本金、利息、罚息，故原告撤回了第一项诉讼请求，将诉讼请求明确为：1、被告程度有支付原告为实现债权产生的律师费10322元；2、被告程度有不能给付上述款项时，原告有权就被告程度有、许殿荣提供的座落于相城区黄埭镇裴阳路50号丽水花园7幢101室的房屋折价或拍卖、变卖的价款在24.5万的范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告程度有、许殿荣均未到庭应诉答辩。
经审理查明，被告程度有因购买位于相城区丽水花园7-101室房屋的需要，向原告中行相城支行申请贷款245000元。后原告中行相城支行与被告程度有、许殿荣签订《个人购房借款合同》一份，借款人为程度有，贷款人为中行相城支行，抵押人为程度有、许殿荣。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款人民币245000元，贷款期限为240个月，自2007年1月11日至2027年1月11日；贷款用途为借款人用于购买坐落于相城区丽水花园7-101室的住房；贷款利率为执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.845‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；若借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款可以宣布本合同项下的嗲款提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，可以依法向贷款人所在地人民法院起诉。该合同由贷款人中行相城支行、借款人程度有、抵押人程度有、许殿荣分别签字盖章予以确认。该合同并附抵押物清单一份，载明：抵押人为程度有、许殿荣，抵押物地址为相城区丽水花园7-101室，抵押值为245000元。后被告程度有、许殿荣将其所购相城区丽水花园7-101室的房屋办理了他项权证，原告中行相城支行为房屋他项权人，权利价值为245000元，设定日期为2007年1月11日，约定期限为2027年1月11日。
2007年1月11日，原告中行相城支行向被告程度有发放贷款245000元，并出具借款借据一份，载明借款人程度有，贷款月利率为4.845‰，期限为2007年1月11日至2027年1月11日，该借据由被告程度有签字确认。上述贷款本息被告程度有连续多月未按期归还，截止至2014年6月30日，尚有借款本金187482.33元、利息3164.18元、罚息84.51元未予归还，后原告中行相城支行遂诉讼来院。
还查明，原告陈述在其起诉后，被告程度有已于2014年11月将借款合同项下的所有借款本金、利息、罚息归还完毕。
另查明，原告中行相城支行委托江苏安珀志律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费10322元。
以上事实，由原告中行相城支行提供的个人购房借款合同一份、借款借据一份、还款明细一份、房屋他项权证一份、委托代理合同一份、律师费发票两份以及原告当庭陈述相互印证予以证实，本院对上述事实及证据予以确认。
本院认为，原告中行相城支行与被告程度有、许殿荣之间签订的个人购房借款合同，系原、被告各方当事人的真实意思表示，依法成立，各方当事人均应按约履行。其一，原告中行相城支行已按约向被告程度有发放贷款245000元，被告程度有连续多期未按约归还贷款本息已构成违约，原告有权按合同约定要求被告立即支付全部未归还部分的贷款本息及逾期利息，但被告程度有已在起诉后还清了所有的借款本金、利息、罚息，因此原告撤回要求被告程度有归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，亦未损害被告的合法权益，故本院予以支持。其二，原告要求被告程度有承担原告为实现债权而支付10322元律师代理费的诉讼请求，本院认为，本案纠纷系因被告程度有未按照个人购房借款合同的约定归还借款本息所造成，致使原告为实现债权而支出必要费用，故被告程度有理应承担原告支出的律师费，但结合被告程度有于原告起诉后开庭前已还清了所有借款本息的实际情况，原告按照律师费收费标准的分段方式标准计算得出的律师费偏高，本院酌情调整为被告程度有应支付原告律师费8820元。其三，原告中行相城支行根据合同约定，要求对被告程度有、许殿荣提供的位于相城区丽水花园7-101室的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款在245000元中优先受偿的诉讼请求，本院认为，被告许殿荣作为房屋共有人，其在借款合同上签字的行为代表其愿意为被告程度有的借款提供抵押担保，故原告的该项诉请有理有据，本院予以支持。综上所述，原告按合同约定要求被告程度有支付原告为实现债权而产生的律师代理费10322元以及有权就被告程度有、许殿荣提供的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款245000元中优先受偿的诉讼主张，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告程度有、许殿荣经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程度有应赔偿原告中国银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币8820元，于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告程度有不履行上述付款义务时，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告程度有、许殿荣所设定的位于相城区丽水花园7-101室的抵押物享有折价或者拍卖、变卖的所得价款在245000元范围内优先受偿。
案件受理费4396元，公告费900元，合计诉讼费用人民币5296元，由被告程度有、许殿荣共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行营业部，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××99。
审 判 长 施 磊
代理审判员 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 林静宜
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。