浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温民初字第1492号
原告：张永斌。
被告：叶军。
原告张永斌与被告叶军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理。同年10月16日，因被告长期外出，地址不清，故本案转为普通程序并依法组成合议庭。本院于2016年3月1日对本案进行了公开开庭审理。原告张永斌到庭参加了诉讼，被告叶军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张永斌起诉称：原、被告于2013年12月5日签订房屋租赁合同一份，合同约定租赁期限2年，租赁期限自2013年12月5日至2015年12月4日止，租金为一年26000元，按半年结算，第一次租金于合同订立后当天付清，以后由被告提前一个月付给原告。并约定了任何一方违约须向对方支付年租金的30%为违约金，被告逾期未交付租金的（包括部分租金），每逾期一日，原告有权按年租金的1%每天向被告加收滞纳金。违反本合同的规定致使合同终止的，须向对方赔偿违约金50000元。合同生效当天，原告按约交付了房屋，但被告按约支付了第一个半年的租金后，第二个半年的租金就未按合同约定的期限支付，延迟了半年左右时间才支付，第三期租金及之后的租金虽经原告多次催讨，但被告一直未付。且自合同订立至今，被告从未支付过水电费。2015年3月9日，原告再次电话催讨被告支付房租及水电费，被告明确表示不再承租，并放弃租赁屋内什物，且表示过几天会支付租金，但至今未支付任何费用，也不交还钥匙。原告曾于2015年5月25日起诉，后撤回起诉。现原告起诉要求判令：一、解除原、被告签订的房屋租赁合同，并判令被告腾退房屋，归还原告；二、被告支付原告违约金50000元，并支付原告租金及水电费至房屋收回为止；三、本案诉讼费用（包括诉讼费、交通费、误工费等）由被告承担。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交了下列证据：
一、房屋租赁合同，用以证明原、被告合同约定情况；
二、房屋所有权证（温房权证城区字第××号）、国有土地使用证【温国用（2015）第20137号】，用以证明涉案房屋的权属情况；
三、录音资料，用以证明原告曾向被告催讨房屋租金的事实；
四、原、被告身份证，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
被告叶军未作答辩，也未提交证据。
被告叶军未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告提交的上述证据，本院经审查认为，证据1即房屋租赁合同中，原、被告双方分别作为合同签订的甲、乙双方在落款处签名确认，且被告在合同中每页均签名确认，故本院对该证据的真实性予以采信。证据二、四系国家相关职能部门根据职权出具，其来源与形式均合法，本院对此均予以采信。证据三系复印件，且无其他证据予以佐证，本院无法确认该证据的真实性，故对此不予认定，并据此对原告主张的其于2015年3月9日电话催讨被告支付房租及水电费，被告明确表示不再承租这一事实不予认定。
综上，结合（2015）台温民初字第783号民事裁定，本院认定案件事实如下：原告系太平街道万昌西路210号房屋所有权人。2013年12月5日，原告与被告就该房屋签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限2年，租赁期限自2013年12月5日至2015年12月4日止，租金为一年26000元，按半年结算，第一次租金于合同订立后当天付清，以后由被告提前一个月交付给原告，租赁期间，由被告支付水、电等费用。该合同第十一条约定，租赁期满后，本合同即终止，届时被告需将房屋退还原告，如被告要求继续租赁，则须提前两个月向原告提出，原告在合同期满前壹个月内向被告答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同，如被告不在约定的期限内向原告提出继续租赁并且续签租赁合同，则原告有权在该房屋张贴出租广告。合同第十二条约定，被告有下列情形之一的，原告可终止合同并收回房屋，房内物品视为被告放弃所有权，由原告处置；造成原告的损失，由被告负责赔偿：…4.拖欠租金（包括拖欠部分租金及水电费）累计达到半个月的。第十四条约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需向对方交纳年度租金30%作为违约金，被告逾期未交付租金的（包括部分租金），每逾期一日，原告有权按年租金的1%每天向被告加收滞纳金，违反本合同的规定，致使合同终止的，需向对方赔偿违约金伍万元，对出租房造成损失的，须另行赔偿。合同签订后，原告将房屋交付给了被告，但被告仅分两次支付了一年房租，之后的房屋租金分文未付。原告曾于2015年5月25日起诉要求解除原、被告之间的房屋租赁合同等。后原告于2015年7月9日撤回起诉。
本院认为：原、被告自愿签署了房屋租赁合同，且本案中，并无存在导致合同无效的情形存在，原、被告均应当按约履行合同，原告按约交付房屋后，被告应当按约支付租金。就原告的各项诉讼请求，本院具体分析如下：
就原告的第一项诉讼请求，原告主张解除与被告之间的房屋租赁合同，则应将解除合同的意思表示通知到被告，虽原告就此已提起诉讼要求解除合同，但通过诉讼的方式要求解除合同的，在判决确认双方合同解除之前并不产生解除合同的法律效果。原告第一次诉讼撤回起诉，故第一次诉讼不产生解除合同的法律效果，而双方约定的租赁期限截至2015年12月4日，自2015年12月5日开始原、被告的合同即因合同期满已终止，本院无法在合同终止后再解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。原告主张要求被告腾退房屋，归还原告，但原告未举证证明目前被告尚占有该房屋，且即使被告尚且占有房屋，原告亦可根据涉案合同十二条的约定收回房屋，故本院对原告的该项主张不予支持。
就原告的第二项诉讼请求，因原告未在合同履行期限届满前有效通知被告要求解除合同，故原告不能基于合同中关于违反合同导致合同终止的相关条款，要求被告支付违约金50000元。然被告延迟支付租金，仍应当就此违约承担相应的违约责任，但原告也应当采取适当措施防止损失的扩大，其没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。根据合同约定，原告在被告拖欠租金超过半个月后，本就可依约终止合同并收回房屋，以减少损失，然原告放任被告的违约行为，故原告不得就违约半个月之后的损失要求被告予以赔偿。就具体的违约赔偿金额，根据讼争合同十四条规定，被告应当向原告支付年租金30%的违约金及按年租金1%的标准计算15天的滞纳金，共计11700元。被告未依约支付租金，其应当继续履行该项金钱给付义务，但合同期满之后，原告即可收回房屋，故对合同期满之后的房租原告无权要求被告给付，故被告尚应支付给原告的房屋租金为26000元。被告要求原告支付水、电费用，但原告未举证证明被告欠付水、电费用及欠付的具体金额，故本院对此不予支持。
就原告的第三项诉讼请求，本院认为，诉讼费用应由败诉方负担，但原告本人因本次诉讼活动而支出的交通费和发生的误工损失，不属于当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用，且原告又未举证证明交通费与误工费的具体损失，对于本项诉讼请求中的交通费、误工费部分，本院不予支持。
综上，本院对原告诉讼请求的合理部分予以支持，对超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零九条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告叶军于本判决生效之日起十日内支付给原告张永斌房屋租金、违约金、滞纳金共计37700元；
二、驳回原告张永斌其他诉讼请求。
如果被告叶军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由原告张永斌负担295元，由被告叶军负担755元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和副本一式两份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状后七日内，交纳上诉案件受理费1050元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001）。
审 判 长 陈 骏
人民陪审员 陈 超
人民陪审员 张妙花
二〇一六年三月八日
代书 记员 胡 鑫