新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）兵0302民特2号
申请人：中国建设银行股份有限公司喀什地区分行，住所地新疆喀什地区喀什市解放南路102号。
代表人：范健刚，行长。
委托诉讼代理人：李国新，新疆正嘉律师事务所律师。
被申请人：图木舒克市龙祥房地产开发有限公司，住所地新疆图木舒克市中山路1号龙祥商贸城三楼南侧。
法定代表人：王松林，经理。
委托诉讼代理人：王贤洪（系王松林之父），1964年6月29日出生，住图木舒克市。
申请人中国建设银行股份有限公司喀什地区分行（以下简称建行喀什地区分行）与被申请人图木舒克市龙祥房地产开发有限公司（以下简称图市龙祥房产公司）申请实现担保物权一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人建行喀什地区分行称，2016年2月5日，申请人与借款人图木舒克市龙祥工程建设有限公司（以下简称图市龙祥工程公司）签订《人民币流动资金贷款合同》（建喀借2016-026号，以下简称贷款合同），约定：图市龙祥工程公司向申请人借款5000000元，借款期12个月即2016年6月24日至2017年6月24日止；贷款利率为年利率5.44%（固定利率），逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，并于借款到期日一次�归还全部本金；资金用途为日常生产经营周转；同时还约定违反本合同任一约定导致为实现债权的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应当由借款人承担。同日，申请人与被申请人签订了《抵押合同》（建喀抵2016-008号），并于同年3月28日、5月12日分别办理了《土地他项权利证明书》、《中华人民共和国房屋他项权证》。抵押合同约定：被申请人为确保贷款合同的履行，保障申请人债权的实现，被申请人愿意依主合同所形成的债务提供抵押担保。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人向申请人支付的其他款项，申请人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、仲裁费、�产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）。申请人依照贷款合同放款5000000元，现借款已到期，借款人至今逾期多月未能清偿上述债务。申请人有权请求依法拍卖、变卖被申请人的抵押财产，实现优先受偿。现申请人请求法院：1、准许拍卖、变卖被申请人抵押物，即位于图木舒克市中山路1号龙祥商贸城的第三师他项（2016）03009号土地和图市房他证图市字第T2016051200**号房产，土地面积1847.246平方米，房产面积为2832.25平方米；2、申请人建行喀什地区分行对变价后所得价款在本金4753714.05元，逾期利息32577.43元（暂计算至2017年10月21日止，此后至实际给付之日止，按贷款合同约定的利息、罚息计算），以及为实现债权实际发生评估、拍卖、律师代理费等的范围内优先受偿；3、被申请人承担案件受理费。
经审查，2016年2月5�，申请人（乙方）与图市龙祥工程公司（甲方）签订建喀借2016-026号贷款合同。贷款合同约定：甲方向乙方借款5000000元，借款期限12个月即2016年6月24日至2017年6月24日止，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，约定的借款到期日作相应调整；贷款利率为固定利率，即LPR利率加114基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款原则，乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后按照先还本后还息的原则偿还；付息，甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；乙方的救济措施，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为;合同同时还约定了双方的权利义务等等。申请人于2016年6月24日向图市龙祥工程公司（借款人）放款5000000元。截至2017年10月21日，图市龙祥工程公司欠款本金4753714.05元，逾期罚息32577.43元。
2016年2月5日，申请人（乙方）与被申请人（甲方）签订建喀抵2016-008号抵押合同。�同约定：为确保建喀借2016-026号贷款合同的履行，保障申请人债权的实现，被申请人愿意以其所有的房产、土地为债务人图市龙祥工程公司与申请人依主合同所形成的债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等），乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同年3月28日、5月12日，对被申请人所有的土地、房产办理了抵押登记，土地他项权证号第三师他项（2016）第03009号，房产他项权证号图市房他证图市字第T2016051200**号。
本院认为，申请人与图市龙祥工程公司与被申请人分别签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效。申请人已按照贷款合同约定履行了放款义务，现图市龙祥工程公司未按照贷款合同约定履行还款，已构成违约。被申请人自愿以其所有的土地、房产为上述款项提供抵押担保，并于2016年3月28日、5月12日办理了抵押登记。现申请人对被申请人所有的办理抵押登记的土地和房产请求实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
一、准予对被申请人图木舒克市龙祥房地产开发有限公司所有的位于图木舒克市中山路1号龙祥商贸城土地使用权（抵押面积1847.246平方米）（第三师国用（2014）第03431号、第三师国用（2014）第03432号、第三师国用（2014）第03433号、第三师国用（2014）第03434号、第三师国用（2014）第03435号、第三师国用（2014）第03436号、第三师国用（2014）第03437号、第三师国用（2014）第03438号、第三师国用（2014）第03439号、第三师国用（2014）第03440号、第三师国用（2014）第03441号、第三师国用（2014）第03442号、第三师国用（2014）第03443号、第三师国用（2014）第03447号）；位于图木舒克市中山路1号龙祥商贸城2-6号房产（总抵押面积2832.25平方米）（图市房权证图市字第S2014070700**号、图市房权证图市字第S2014070700**号、图市房权证图市字第S2014070700**号、图市房权证图市字第S2014070700**号、图市房权证图市字第S2014070700**号、图市房权证图市字第S2014070700**号、图市房权证图市字第S2014070700**号、图市房权证图S2014070700**号、图市房权证图市字第S2014070700**号、图市房权证图市字第S2014070700**号、图市房权证图市字第S2014070700**号、图市房权证图市字第S2014070700**号、图市房权证图市字第S2014070700**号、图市房权证图市字第S2014070701**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价；
二、申请人中国建设银行股份有限公司喀什地区分行对变价后所得款项在被申请人图木舒克市龙祥房地产开发有限公司所担保的截止2017年10月21日的借款本金4753714.05元，利息、罚息32577.43元，以及按照贷款合同约定应支付的从2017年10月22日起至实际还款之日止的利息、罚息和申请人中国建设银行股份有限公司喀什地区分行为实现担保物权所产生的评估费、拍卖费、律师代理费优先受偿。
申请费100元，由被申请人图木舒克市龙祥房地产开发有限公司负担100元。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院�出异议。
审判长 张俊明
审判员 张建芝
审判员 鲁红梅
二〇一七年十二月十一日
书记员 肖美玲