杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭余余民初字第309号
原告（反诉被告）：杭州和能电子科技有限公司。
法定代表人：王小武。
委托代理人：陈淑芳。
被告（反诉原告）：杭州余勋机械制造有限公司。
法定代表人：陈水珍。
委托代理人：娄志强。
委托代理人：母志莉。
原告杭州和能电子科技有限公司（以下简称和能公司）与被告杭州余勋机械制造有限公司（以下简称余勋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月3日受理后，余勋公司依法提起反诉，本院决定合并审理，依法组成合议庭，于2014年7月21日公开开庭进行了审理，和能公司委托代理人陈淑芳及余勋公司委托代理人娄志强、母志莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和能公司起诉称：因和能公司公司扩大，需要扩展场地，2013年收到由余勋公司喻国庆所发送的短信一条，内容如下：“各位老总好！现我公司出租厂房招商，地址：新省委党校向西方向，过东西大道，文一西路上科技大道31号，标准新厂房，面积25000平方左右。价格面谈。如果您属于科技性企业（包括电子商务类等等），还可以享受政府余杭街道政策，每天每平方米补贴5毛，一个月补贴15元／平方，并有税费上的补贴，其他奖励优惠也颇多。欢迎您来我科技园区落户，也请您帮我转告这则消息给您的朋友，如有意向，可以联系我，本人姓喻，联系业务电话：138××××7966，非常感谢”。因和能公司是属于科技型企业，且余勋公司又有诸多的优惠措施，故和能公司与朋友去看场地。在余勋公司大门口立有“余勋科技产业园”，故和能公司认为若租赁余勋公司的场地即为科技产业园业主，可享受诸多政府优惠措施。为发展需要，和能公司提出要在3号楼和4号楼的四层之间架设天桥，余勋公司承诺同意架设天桥，使得和能公司的生产车间与管理区连接。但租赁合同签订后，余勋公司却告知天桥不可架设。因和能公司是高科技企业，因此对环境的要求比较严格，原本打算在天桥进行防尘、防潮的处理，现无法达到要求。后和能公司又去余杭区政府进行咨询，根本没有所谓的“余勋科技产业园”，也没有所谓的政府奖励措施。且现在余勋公司所谓“高科技园区”里有纸板箱厂，还有搭了违章建筑的圆通快递企业，这两家企业根本不是高新科技企业，且会产生很大的灰尘，和能公司的电子设备生产根本无法在余勋公司的区域进行生产，只能与杭州浙源物流设备有限公司又重签了一份合同，支付续租房租。由于余勋公司在签订合同的过程中，虚构事实，隐瞒事实真相，采用子虚乌有的欺诈手段，诱使和能公司在违背自己真实意思的情况下签订该两份租赁合同。为了维护和能公司的合法权益，依照法律的有关规定，特起诉请求：1、判令撤销和能公司与余勋公司之间位于杭州市余杭区余杭街道金星工业区科技大道31号厂区3号楼地4层非住宅房屋以及4号楼第4层非住宅房屋所签订的两份租赁合同。2、判令余勋公司承担和能公司后续房租费46140元。
被告余勋公司答辩称：和能公司认为余勋公司虚构事实隐瞒真相，要求撤销租赁合同的主张不成立：一、房屋租赁合同是双方在自愿的情况下签订，不存在余勋公司隐瞒真相的事实；二、和能公司认为余勋公司不是科技产业园，也没有政府奖励措施的说法也是不成立的；三、和能公司要求余勋公司承担房租费用没有法律依据，和能公司在与余勋公司签订房屋租赁合同后，又与他人签订了租赁合同，是故意违约，其房租费用与本案没有关系。综上，请求法庭依法驳回和能公司的诉讼请求。
反诉原告余勋公司反诉称：2013年10月29日，余勋公司与和能公司签订《房屋租赁合同》两份，其中一份《租赁合同》约定：和能公司租赁余勋公司位于杭州市余杭区余杭街道金星工业区科技大道31号厂区3号楼第4层非住宅房屋一层，面积1488.225㎡，租金为12元／月／㎡，年租金为214304.40元，租期为5年，自2013年11月20日至2018年11月20日，第一年租金在2013年11月20日前支付，如和能公司逾期支付租金的，每逾期一日，则按日租金的二倍支付违约金。另一份《租赁合同》约定：和能公司租赁余勋公司位于杭州市余杭区余杭街道金星工业区科技大道31号厂区4号楼第4层非住宅房屋一层，面积847.13㎡，租金为12元／月／㎡，年租金为121986.72元，租期为5年，自2013年11月20日至2018年11月20日，第一年租金在2013年11月20日前支付，如和能公司逾期支付租金的，每逾期一日，则按日租金的二倍支付违约金。合同签订后，和能公司未按约履行。余勋公司认为，余勋公司与和能公司签订的两份《租赁合同》依法成立，合法有效，和能公司应按约履行支付租金义务。现和能公司没有履行合同约定义务，已构成违约。为此，余勋公司为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，特起诉请求：1、判令和能公司继续履行与余勋公司于2013年10月29日签订的两份房屋租赁合同；2、判令和能公司立即支付房屋租金336291.12元；3、判令和能公司支付逾期付款利息损失12711.80元（自2013年11月21日起至2014年05月20日止，计按日万分之二点一计算），并要求按上述方式，支付至判决确定日止的逾期付款利息损失。
反诉被告和能公司答辩称：由于余勋公司不诚信的行为，导致了和能公司不能在余勋公司的场地内继续履行合同，所以起诉要求撤销，不履行租赁合同，和能公司请求法院驳回余勋公司的反诉诉讼请求。
和能公司为证明自己的起诉主张和反诉答辩，向本院提供的证据有：
1、余勋公司发给和能公司的短信内容打印件一份，证明余勋公司对和能公司所作的虚假陈述，诱使和能公司签订租赁合同。
2、和能公司与余勋公司之间签订的租赁合同两份，证明双方签订租赁合同事实的存在。
3、中共杭州市余杭区委办公室文件复印件一份，证明余杭区政府有支持小微企业的发展，但并没有所谓的“余勋科技产业园”项目。
4、“余勋科技产业园”图片一份，证明余勋公司向和能公司所述的“余勋科技产业园”存在。
5、余勋公司区域里3号楼与4号楼之间的间距照片一份，证明和能公司原来所承租的3号楼与4号楼之间架设天桥的地方以及架设天桥的可能性。
6、余勋公司区域里快递公司所盖的违章建筑照片一份，证明余勋公司在所在区域里快递公司等企业存在，已不适合和能公司这样的高科技企业入驻。
7、杭州浙源物流设备有限公司出具的情况说明一份，证明和能公司是因为余勋公司的场地不符合要求而撤销与余勋公司的两份租赁合同。
8、杭州市余杭区房地产管理所出具的房产登记信息一份，证明余勋公司所租赁的房屋的登记日期为2013年12月3日，此时余勋公司已与和能公司签订租赁合同，余勋公司房产权利存在瑕疵。
9、杭州浙源物流设备有限公司与和能公司签订的租赁合同及支付凭证各一份，证明因原租赁合同不能履行，而又与杭州浙源物流设备有限公司续约的事实。
10、蔡明明书面证言一份，证明当时签订房屋租赁合同时，余勋公司承诺在3号楼和4号楼之间架设天桥，但签订合同后，马上说不能架设天桥。
余勋公司为证明自己的本诉答辩和反诉主张，向本院提供的证据有：
1、房屋租赁合同两份，证明和能公司与余勋公司就租赁房屋达成具体协议条款的事实。
2、房屋所有权证、房屋契证、国有土地使用证各一份（复印件），证明余勋公司所出租房屋系合法建筑，余勋公司是该房屋的所有权人，有权对该房屋进行出租。
3、公证书一份，证明余勋公司至今未对本案讼争房屋另行出租的事实。
4、科技局财政局文件一份，证明金星科技创新园二期为“科创园”单位，“金星科技创新园二期”即为“余勋科技园”即余勋公司。
5、律师函及其EMS投递、查询单各一份，证明余勋公司已通知要求和能公司继续履行合同的事实。
6、照片四份，证明余勋公司为和能公司进驻余勋科技产业园已作准备。
7、照片六份，证明和能公司现使用的场地环境远不如余勋科技产业园的环境。
对于和能公司和余勋公司的上述举证，经庭审质证，余勋公司对和能公司举证的证据1、7、10的真实性、合法性均有异议，认为没有证明力；对证据2-6、8、9的真实性均无异议，但认为部分证据与本案缺乏关联性，证明力也不足。而和能公司对余勋公司举证1、3、4、6、7均无异议，对证据2，认为系复印件，真实性有异议，证据5没有收到过。针对双方的上述举证、质证意见，经审查，本院认为，和能公司举证的证据1、10，其真实性无法确认，本院不予认定；和能公司举证的证据3、6、7、9和余勋公司举证的证据7，与本案缺乏关联性，对双方争议的事实无证明力，本院不予认定。余勋公司举证的证据2虽系复印件，但其内容与和能公司举证的证据8相符，本院予以认定；证据5中邮件查询单已载明邮件已妥投，故和能公司的异议不成立，该证据本院予以认定。其余双方的举证均符合有效证据的条件，本院确认其证明力，本院将根据证据载明的内容作相应的事实认定。
根据以上有效证据和庭审中当事人的有关陈述，本案经审理查明事实如下：余勋公司位于杭州市余杭区余杭街道金星工业区科技大道31号厂区房屋于2013年上半年新建落成。2013年10月，经和能公司现场察看后，余勋公司（甲方）与和能公司（乙方）于当月29日签订《房屋租赁合同》两份，约定余勋公司将该厂区内3号楼第4层非住宅房屋一层和4号楼第4层非住宅房屋一层出租给和能公司使用，总面积为2335.355平方米，租金为每月每平方米12元，期限五年，自2013年11月20日起至2018年11月20日止。其中两份合同的第二条租赁期限及用途中约定“租赁房屋于乙方支付首年租金之日交付”。第三条租金及支付方式中约定第一年租金为214304.40元和121986.72元，第二起逐年递增，在前一年的基础上递增6%，先付租金后使用房屋；第一年度租金在2013年11月20日前支付，第二年起的租金于每年租赁期开始前三个月支付（即每年的9月20日前），依次类推；如逾期支付租金，每逾期一日，则须按日租金的二倍支付滞纳金。
合同签订后，和能公司未按约在2013年11月20日前支付第一年度的租金，余勋公司也无法将出租房屋交付和能公司入驻使用，房屋一直空置至今。期间，余勋公司曾于2014年1月10日委托律师以EMS信件方式向和能公司发出律师函，要求和能公司继续履行房屋租赁合同，按合同约定立即支付第一年度租金及逾期滞纳金，否则将通过司法途径解决。但和能公司收件后，未作回复。审理中，和能公司主张余勋公司存在欺诈的情形有：一、没有余勋科技产业园项目，但余勋公司以该名义进行招租；二、余勋公司根本没有所谓的各项优惠政策，却采用了欺骗的手段诱使和能公司与其签订合同；三、案涉房屋不动产的权利是登记时间在租赁合同签订时间之后，其物权存在瑕疵；四、余勋公司合同签订时承诺3号楼与4号楼之间架设天桥，但一直未履行。
另查明，余勋公司位于余杭区余杭街道金星工业区科技大道31号厂区内的四幢楼宇竣工建成后，于2013年12月初办理了产权登记手续，总建筑面积为23287.31平方米。2013年11月10日，余勋公司曾与余杭区余杭街道办事处签订过《科技创新园政府返租协议》，2013年12月13日，双方又签署了《科技园建设合作协议》，约定将上述厂区房屋作为金星科创园（二期）建设之用，对于余勋公司自主招引的科技企业，经认证后，政府给予租赁企业每平方米每天0.5元的补贴。2014年5月30日，余杭区科技局和财政局联合发文，将包括金星科创园（二期）在内科技创新园作为2014年第一批科技创新园创建单位。余勋公司也将该厂区命名为“余勋科技产业园”。
本院认为，法律规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，本案中和能公司主张余勋公司在订立合同时存在欺诈，应承担相应的举证责任。根据余勋公司与和能公司签订的两份《房屋租赁合同》，合同的出租方系余勋公司，并非以余勋科技产业园招租，而且目前政府相关部门也已将该厂区作为科技创新园的创建单位，余勋公司无欺诈的事实；对于和能公司主张余勋公司曾向其承诺各项政府优惠政策和在3号楼与4号楼之间架设天桥的意见，并未举证加以证明；至于房屋的产权登记在租赁合同签订后，也不影响合同的订立和合同的效力。故和能公司主张余勋公司存在欺诈情形均不能成立，和能公司据此为由诉请撤销合同并赔偿后续房租费，本院不予支持。本案房屋租赁合同的订立系当事人的真实意思表示，也不存在法律规定的无效合同情形，应当认定为合法有效，双方当事人应依约全面履行合同义务。但合同签订后，和能公司未在2013年11月20日前支付第一年度的租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然余勋公司也应履行交付出租房屋的义务，但根据合同的约定，支付租金和交付房屋有先后履行顺序，在和能公司未先履行付款义务前，余勋公司作为后履行一方有权拒绝履行交房义务。而且，余勋公司出租的房屋系刚竣工落成的新房，房屋一直空置，办理房屋交接手续相对比较简便，故在和能公司支付租金的当天交付出租房屋也是可行的，不存在履行障碍。余勋公司反诉主张合同有效并应继续履行的意见，本院予以采纳，其诉请和能公司支付租金，本院予以支持，但其请求判决继续履行系重复诉请，已无必要。对于余勋公司诉请支付逾期付款损失问题，考虑到出租房屋实际尚未交付使用的事实，该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告杭州和能电子科技有限公司的全部诉讼请求。
二、反诉被告杭州和能电子科技有限公司支付反诉原告杭州余勋机械制造有限公司租金336291.12元，于本判决生效后十日内付清。
三、驳回反诉原告杭州余勋机械制造有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费954元，由原告杭州和能电子科技有限公司负担；反诉案件受理费3268元，由反诉原告杭州余勋机械制造有限公司负担100元，反诉被告杭州和能电子科技有限公司负担3168元，于本判决生效后十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4222元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谈国永
人民陪审员 李明达
人民陪审员 李 华
二〇一四年十月十四日
书 记 员 高莲珠