广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第73号
原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人葛新华，行长。
委托代理人黄龙进，男，××年××月××日出生，汉族，住广州市天河区中山，系原告员工。
委托代理人刘惠伦，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省东莞市，系原告员工。
被告金光显，男，朝鲜族，住吉林省龙井市，身份证号码：×××0612。
原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行诉被告金光显金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂珍组成合议庭，适用普通程序于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄龙进、刘惠伦到庭参加诉讼，被告金光显经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，原告与被告金光显于2013年1月15日签订了《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》，借款合同约定原告向被告提供《个人购房担保借款合同》元贷款，贷款期限为10年，即从2013年1月15日至2023年1月15日止，贷款年利率为5.5675%。为了保障原告有效债权能实现，被告将其所有的位于东莞市黄江镇环城路中惠金士柏山花园三期15幢住宅楼xxxx，建筑面积68.28平方米的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告于2013年1月15日一次性向被告发放了《个人购房担保借款合同》元贷款，履行了应尽的贷款义务。因被告未能按时足额偿还贷款本息导致贷款发生逾期，根据借款合同第十一条、第十二条的约定，原告已宣布其贷款全部提前到期，但被告在贷款到期后未履行还款义务。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告立即偿还原告贷款本金265540.04元，并支付逾期贷款利息及罚息（均自2013年5月10日起计至还清全部款项之日止，暂计至2014年11月9日的违约利息为7301.25元、罚息389.28元，本息合计273230.57元；从2014年11月10日起直至清偿本息为止的罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行）；二、原告对被告在本案中的抵押物（东莞市黄江镇环城路中惠金士柏山花园三期15幢住宅楼xxxx，建筑面积68.28平方米的房产）享有优先受偿权，被告若不履行返还上述贷款本金和利息及罚息的义务时，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。
被告金光显经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年1月15日，原告与被告金光显签订了《个人购房担保借款合同》（编号：54012013100004130301），约定，原告向被告金光显提供贷款294000元用于购买位于东莞市黄江镇中惠金士柏山花园三期15幢xxxx号房产（房地产权证号：21××09），贷款期限为10年，自2013年1月15日至2023年1月15日；被告金光显采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%，按年调整；若被告金光显未按约定按期归还贷款本息，则原告有权提前收回全部剩余贷款本息，有权就逾期贷款按本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；被告金光显以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原告于2013年1月16日向被告金光显发放了贷款294000元。但被告金光显从2013年4月12日开始连续多期逾期，原告起诉后，偿还了部分款项，截至2015年10月7日，尚欠贷款本金247461.14元、利息8661.94元、罚息457.01元。
案涉抵押房屋已经办理了抵押登记，原告是抵押权人。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、房地产他项权证、借款凭证、贷款本金及利息清单、还款明细表等证据及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告金光显经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与被告金光显签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告金光显发放了贷款294000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告金光显未按期归还贷款，已构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息，有权原告按约定计收罚息。故原告诉请被告金光显归还全部尚欠贷款本金247461.14元及利息、罚息（暂计至2015年10月7日，利息8661.94元、罚息457.01元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止），于法有据，本院予以支持。
原告与被告金光显在《个人购房担保借款合同》中约定以被告金光显名下位于东莞市黄江镇中惠金士柏山花园三期15幢xxxx号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金光显应于本判决生效后五日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金247461.14元及利息、罚息（暂计至2015年10月7日，利息8661.94元、罚息457.01元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告对被告金光显名下位于东莞市黄江镇中惠金士柏山花园三期15幢xxxx号房产（房地产权证号：21××09）享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5398.45元（原告已预交），由被告金光显负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月六日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告金光显经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。