山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初4533号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号102室，统一社会信用代码91371600866915387Q。
负责人：徐超，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毛九翠，山东齐英律师事务所实习律师。
被告：顾聪聪，男，1988年12月5日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：赵丹丹（与被告顾聪聪系夫妻关系），女，1992年4月13日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：滨州市安顺置业有限公司，住所地滨州市滨北办事处梧桐四路，统一社会信用代码371602200011189。
法定代表人：顾庆华，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告顾聪聪、赵丹丹、滨州市安顺置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨美玲、被告顾聪聪到庭参加诉讼，被告赵丹丹、滨州市安顺置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告顾聪聪、赵丹丹归还原告借款本金233348.98元、利息7202.51元，总计240551.49元（暂计算至2016年6月21日）以及2016年6月22日至判决确定后实际给付之日的利息（按合同约定利率计算）；2.判令原告对被告顾聪聪、赵丹丹抵押的房产在折价或拍卖、变卖的价款内优先受偿；3.判令被告滨州市安顺置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2014年1月24日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定了被告顾聪聪、赵丹丹向原告贷款267000元；贷款的期限为120个月；其中以被告顾聪聪、赵丹丹所有的房产作抵押；被告滨州市安顺置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；另外该合同约定了利率及违约罚息等的计算方式；发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。原告已经依据约定履行了全部合同义务，截止目前，各被告至今仍未能按期清偿本金和利息，严重违反了合同约定，为维护原告合法权益，特具状法院，请求依法裁判。
被告顾聪聪辩称，贷款属实，当时对法律不了解，开发商一直没有交房，并且现在暂时没有偿还能力。
被告赵丹丹、滨州市安顺置业有限公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋预告登记证明、被告身份证和结婚证复印件、自营历史明细表等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。经合议庭评议，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告顾聪聪与赵丹丹系夫妻关系。2014年1月24日，原告与被告顾聪聪、赵丹丹、滨州市安顺置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告顾聪聪发放贷款267000元，被告赵丹丹为共同借款人；贷款用途为购房，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，自实际放款日起计算利息，贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率计算；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权解除合同并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法。借款人授权贷款人将贷款发放至滨州市安顺置业有限公司16×××96账户内。约定债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或者同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩。
被告顾聪聪、赵丹丹以其拟购买的位于滨州市滨北办事处梧桐四路以南205国道以东富贵园住宅小区1号楼1-1901室房产提供抵押担保，并于2014年2月25日在滨州市房地产管理局办理了抵押预告登记，原告取得编号为房预滨字第201401766号房屋预告登记证明。被告滨州市安顺置业有限公司自愿向原告提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但是对抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载上述抵押权预告登记信息的证明文件之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
2014年3月17日，原告依约将借款276000元发放至被告顾聪聪指定的账户内，借款凭证载明的借款当期执行年利率为6.55%，借款期限为2014年3月17日至2024年3月17日。根据原告提交的还款账户历史明细显示，截至2017年2月21日，被告顾聪聪共偿还借款本金42651.02元，尚欠原告借款本金233348.98元、利息及逾期利息15739.22元。
本院认为，原告与各被告自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。被告顾聪聪、赵丹丹自愿共同向原告借款，原告已向其实际发放了所借款项，该两被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。两被告未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定，原告有权提前收回借款并按罚息利率按日计收利息。被告滨州市安顺置业有限公司自愿为上述借款本息提供阶段性连带责任保证，对抵押权预告登记手续办理完毕且原告已取得抵押权预告登记证明之后发生的债务不再承担连带责任保证，因前述条件已成就且原告所诉债务均发生在抵押权预告登记证明办理完毕之后，故其不应再承担连带保证责任，对原告要求其承担连带清偿责任的诉讼请求依法不予支持。被告顾聪聪、赵丹丹以拟购买的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，双方抵押合同依法成立并生效。但本院认为，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效；即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他的对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，因涉案房屋至今未办理房屋抵押权设立登记，故本院对原告要求行使抵押权的诉讼请求不予支持。被告赵丹丹、滨州市安顺置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告顾聪聪、赵丹丹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金233348.98元及利息、逾期利息（截至2017年2月21日应付利息及逾期利息为15739.22元；自2017年2月22日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利息计收方式计算）；
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4908元，由被告顾聪聪、赵丹丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 尹爱华
人民陪审员 李建祥
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 王宁宁