安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1021民初2542号
原告:潘毅，女，住安徽省舒城县。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈芳，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：金士明，男，现住安徽省舒城县。
被告：歙县领航房地产开发有限公司，住所地安徽省歙县。
法定代表人：金士明。
两被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：黄学用，安徽继宏律师事务所律师。
原告潘毅与被告金士明、歙县领航房地产开发有限公司（以下简称“领航房地产公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告潘毅的委托诉讼代理人陈芳、被告金士明与领航房地产公司的共同委托诉讼代理人黄学用到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘毅向本院提出诉讼请求：1、判令两被告给付原告借款本金460万元；2、判令两被告按月利率2%支付逾期还款违约金至借款还清时止；3、判令被告领航房地产公司在江南明珠项目房产抵押范围内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：金士明是领航房地产公司的法定代表人，因领航房地�公司经营需要资金，2014年12月4日，金士明向潘毅借款800万元，并指定汇款至领航房地产公司的账户内，双方约定借款期限15天（自2014年12月4日至2014年12月18日），逾期未还的，按未还金额同期银行贷款利率的四倍并同时每天10万元向潘毅支付违约金，金士明并承诺用领航房地产公司开发的黄山江南明珠项目房产做抵押担保，到期如不能归还潘毅的借款，潘毅有权处理该房产。合同签订后，潘毅按照双方合同的约定将借款分两次汇至金士明指定的领航房地产公司的账户。借款到期后，潘毅多次找两被告索要借款，但两被告仅归还340万元本金，尚欠460万元借款本金及违约金均以无钱为由拒绝归还。潘毅无奈，故诉至法院，请求依法支持潘毅的诉讼请求。
两被告辩称，一、本案实际出借人是储成国，而不是潘毅。金士明向储成国借款800万元，由储成国从其个人�户和潘毅账户汇款800万元到领航房地产公司账户，后领航房地产公司又将此款汇至黄山金百佳商贸有限公司（以下简称“金百佳公司”）账户，归还之前金百佳公司在歙县农村商业银行抵押借款的800万元，解除抵押担保后，又由储成国操作，金百佳公司作为借款人，贷款2300万元，此款先汇至舒城开元装饰公司账户，再汇至领航房地产公司账户，2014年12月11日，由储成国安排将此款借给张兴桂，并由储成国担保，张兴桂出具了借条。2014年12月18日前，又由储成国操作，安徽百川投资有限公司（储成国自己的公司）作为借款人、张兴桂用自有的酒店资产作抵押，贷款5000多万元，约定其中3300万元给张兴桂使用，后此款除直接扣除支付给领航房地产公司的1500万元外，还代张兴桂扣取了800万元作为领航房地产公司归还之前所借的800万元，故所借的800万元已经全部归还完毕；
二、1、根据物权法的规定，不动产必须办理抵押登记后，抵押才成立，况且领航房地产公司也未与潘毅签订抵押合同，故房屋的抵押权不成立；2、双方虽然约定了违约金，但应该以实际损失为依据，该款的借款时间是2014年12月4日，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用用法律若干问题的规定》还没有出台，应按原先的规定，按四倍即1.86%的利率计算；3、民间借贷案件中实际借款人和实际资金使用人是两个不同的概念，资金使用人不等同于实际借款人，根据合同相对性原则，领航房地产公司不是该案的借款合同的相对方，领航房地产公司不是本案的适格被告，应驳回潘毅对领航房地产公司的诉请。
经审理查明：2014年12月4日，潘毅与金士明签订了借款合同，约定：金士明向潘毅借款800万元，借款期限15天（自2014年12月4日至2014年12月18日）�逾期未还的，金士明应按未还金额同期银行贷款利率的四倍、并同时每天10万元整向潘毅支付违约金；金士明自愿用领航房地产公司开发的黄山江南明珠项目房产做抵押担保，到期如不能归还潘毅的借款，潘毅有权处理该房产；该款汇至领航房地产公司的账户内。2014年12月4日，潘毅将700万元汇至领航房地产公司的账户，2014年12月5日，储成国代潘毅将100万元汇至领航房地产公司的账户。领航房地产公司收到该款后，为解除以其房产为金百佳公司的银行贷款800万元所做的房产抵押权，将此款汇入金百佳公司账户，由金百佳公司偿还其在歙县农村商业银行的贷款800万元。后两被告归还了340万元，尚欠460万元。另查，潘毅与金士明没有签订房地产抵押合同，亦未办理有关房地产抵押手续。
本院认为,借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，借款合同系潘毅�金士明签订，其中100万元虽是储成国所汇，但潘毅出具有委托书，汇款单据上客户签名也为潘毅，可以认定储成国是代潘毅汇款，故800万元借款的实际出借人是潘毅，而不是储成国。金士明系领航房地产公司的法定代表人，其以个人名义与潘毅人签订的民间借贷合同，所借款项用于领航房地产公司的经营，故对潘毅要求两被告共同承担清偿责任，本院予以支持。潘毅与金士明没有签订房地产抵押合同，亦未办理有关房地产抵押手续，抵押权不成立，故本院对潘毅要求领航房地产公司在江南明珠项目房产抵押范围内承担连带清偿责任的请求不予支持。潘毅与金士明约定了逾期还款违约金，现潘毅依合同要求两被告支付违约金，符合法律规定，本院予以支持，但不得超过年利率的24%。诉讼中，两被告的共同委托诉讼代理人提出800万元已归还的主张，因没有提供足够的证据加以证实，本院不予认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用用法律若干问题的规定》第九条、第二十三条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告金士明、歙县领航房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还原告潘毅借款460万元,并承担违约金(自2014年12月19日起，按照月利率2%计算至借款实际还清之日止)；
二、驳回原告潘毅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费59460元，减半收取29730元，�被告金士明、歙县领航房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 汪红升
二〇一七年三月七日
书记员 胡丽颖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类�数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：
（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；
（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；
（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；
（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；
（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。
企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过�利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。