湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂当阳民初字第00967号
原告国锋。
委托代理人冯发全（特别授权）湖北德胜律师事务所律师。
被告武汉齐神贸易有限公司，住所地武汉市硚口区汉正街中心商城三楼12号。
法定代表人管齐，该公司经理。
被告管齐。
原告国锋诉被告武汉齐神贸易有限公司、管齐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月23日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员余天云担任审判长，审判员周波、余先发参加的合议庭。因采取直接送达或其他送达方式无法向被告武汉齐神贸易有限公司、管齐送达，本院在《人民法院报》上公告，向被告武汉齐神贸易有限公司、管齐送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书。本案于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告国锋的委托代理人冯发全到庭参加诉讼。被告武汉齐神贸易有限公司、管齐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国锋诉称，被告管齐于2010年6月29日与黄祥祥签订《门面租赁合同》一份，租赁期限为6年零1个月。2010年11月28日，被告将租赁的门面转租给原告，签订了门面租赁合同一份，约定租赁期限为五年，即至2015年12月28日止。租金缴纳方式：2010年12月28日起至2013年12月28日止，三年的租金一次性缴清，共计55万元，剩余两年租金随行就市另行协商。合同签订后，原告当日交付被告租金55万元，被告出具了收据。原告于2011年1月1日与宜昌巨匠装饰设计有限公司当阳分公司签订室内装饰施工合同，对租赁的门面予以装修，支付原材料费近1300000元，支付装修人工工资53000元。被告与黄祥祥签订的租赁合同其租金是每年支付，被告向黄祥祥支付一年的门店租金后，第二年租金不按时交付，导致黄祥祥提起诉讼，当阳市人民法院作出（2011）当民初字第01166号民事判决，宜昌市中级人民法院对该案作出（2012）鄂宜昌中民二终字第00268号民事判决书，解除被告与黄祥祥签订的六年门店租赁合同。由于被告的过错责任，导致原告不能完全履行合同，继续租赁该门店。原告一次性支付三年租金的租期未到，剩余租金应予返还给原告，对原告按五年设计投入的装修损失应由被告承担，未到期合同利益损失也应承担。为维护其原告的合法权益，特依法诉至法院，请求人民法院判令被告返还原告未到期日租金79360.24元（550000元÷3年÷365天＝502.28元／天×158天，2013年7月19日至2013年12月28日）；判令被告承担原告装修损失662420.20元、鉴定费6000元；判令被告承担原告合同未到期利益损失，每月22530.00元至2015年12月28日止；由被告承担本案全部诉讼费用。
原告国锋为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1：原告国锋的身份证复印件一份，证明原告的主体资格。
证据2：2010年11月28日原、被告签订的《门面租赁合同》一份，证明原、被告签订租赁合同的期限，约定交纳租金的金额、年限。
证据3：管齐出具的收据一份，证明原告按照合同约定一次性交纳2010年12月28日至2013年12月28日三年的租金55万元。
证据4：（2011）当民初字第01166号民事判决书一份，（2012）鄂宜昌中民二终字第00268号民事判决书一份，证明由于被告未按时交纳房屋租金，导致原告租赁的房屋要返还，原告不能继续经营。
证据5：2013年7月4日当阳市人民法院公告一份，证明原告经营合同还未到期。
证据6：当阳市物价局价格认证中心作出的当价鉴证字（2013）116号《关于国锋承租长坂坡宾馆（卡纳狄尔服装店）的房屋装修价格评估鉴证结论意见书》，证明被告要承担原告的装修损失为662420.00元。
证据7：鉴定费票据一份，金额6000元，证明原告的鉴定费损失。
证据8：武汉齐神贸易有限公司企业法人营业执照一份，证明被告的主体资格。
证据9：当阳市物价局价格认证中心作出的当价认证字（2014）31号《关于卡纳狄尔服装店在剩余合同期内经营损失价格认证结论意见书》，证明原告的经营损失为每月22530.00元。
被告武汉齐神贸易有限公司、管齐未在法定期间内提交答辩状，也未在本院指定的期间内提交证据。
对原告国锋提交的上述九份证据，本院经审查认为，原告国锋提交的证据真实、合法、客观，且与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2010年6月29日，黄祥祥与管齐签订《门面租赁合同》，将黄祥祥所有的位于当阳市玉阳路53号长坂坡宾馆一层5号、6号门店二间出租给管齐经营服装。合同约定：租赁期限从2010年6月29日至2016年7月28日止，六年租金142.8万元。2010年11月28日，管齐将该二间门店转租给国锋经营，并与其所经营的武汉齐神贸易有限公司共同和国锋签订《门面租赁合同》，合同约定租赁期限从2010年12月28日至2015年12月28日止，租金前三年（2010年12月28日至2013年12月28日止），租金55万元一次性交清，后二年另行协商。合同签订当天国锋给付管齐租金55万元，并对该二间门店进行装修，经鉴定花去装修费用共计662420.20元。国锋经营该门店至2013年7月19日，被本院依据（2011）当民初字第01166号、（2012）鄂宜昌中民二终字第00268号民事判决书，将该房屋强制清腾后返还给黄祥祥，致使已交纳租金的158天不能经营。
同时查明，原告国锋在经营该二间门面的租金为日502.28元（55万元÷3年÷365天）；经本市物价局价格认证中心认证为每月的经营利润为22530元／月，原告国锋花去鉴定费6000元。
本院认为：1、国锋与管齐、武汉齐神贸易有限公司所签的《门面租赁合同》未经出租人黄祥祥同意，且未得到出租人黄祥祥的追认，该《门面租赁合同》已经本院作出的（2011）当民初字第01166号民事判决和宜昌市中级人民法院作出的（2012）鄂宜昌中民二终字第00268号民事判决认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应予以返还，故国锋受到的租金损失应予返还，原告国锋请求的返还租金79360.24元（55万元÷3年÷365天＝502.28元×158天）的理由充分，本院予以支持。2、因涉诉《门面租赁合同》无效，给原告国锋造成了经济损失，本院对其损失确认如下：对原告请求的装修损失322317.20元（662420元÷5年×888天）合情合理，本院予以支持。对原告请求的未来二年的合同期间可以获得的利益损失，其合同未签订，合同并未成立，对该项请求本院不予支持。对原告国锋已交纳租金尚不能经营的合同期内履行后可以获得的利益损失118658元（158天×22530元÷30天）合理合法，本院予以支持。综上，因涉诉《门面租赁合同》无效给原告国锋造成的损失共计为440975.20元（装修损失322317.20元＋预期利益损失118658元）。3、根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告管齐、武汉齐神贸易有限公司作为涉讼门面承租人，明知未经出租人同意不得转租他人，其仍将涉讼门面转租给原告国锋，其主观存有过错，其行为是导致涉讼《门面租赁合同》无效的主要原因，故本院认定被告管齐、武汉齐神贸易有限公司对原告国锋的损失应当承担95%的赔偿责任，即原告总损失440975.20元（装修损失322317.20元＋预期利益损失118658元）×95%=418926.44元。原告国锋作为完全行为能力人，在与被告签订合同时未具备基本的注意义务，其自身也存有过错，故本院认定原告国锋对其损失应当承担5%的责任，即原告自行承担损失440975.20元（装修损失322317.20元＋预期利益损失118658元）×5%=22048.76元。4、对原告请求的鉴定费6000元本院予以支持。综上所述，被告管齐、武汉齐神贸易有限公司应赔偿原告国锋的经济损失504286.68元【租金79360.24元＋（装修损失322317.20元＋预期利益损失118658元）×95%＋鉴定费损失6000元】。经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告管齐、武汉齐神贸易有限公司赔偿原告国锋的经济损失504286.68元【租金79360.24元＋（装修损失322317.20元＋预期利益损失118658元）×95%＋鉴定费损失6000元】。
二、驳回原告国锋的其他诉讼请求。
上列应给付款项限于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7415元（原告已预交1100元），由被告管齐、武汉齐神贸易有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判长 余天云
审判员 周 波
审判员 余先发
二〇一四年五月十九日
书记员 宋敏敏