广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初14875号
原告：吴林兴，男，1982年9月10日出生，汉族，住广东省电白县。
委托代理人：裴火珍，女，1983年1月2日出生，汉族，住广东省电白县。
原告：裴火珍，女，1983年1月2日出生，汉族，住广东省电白县。
被告：东莞市富盈新城建造有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇S256省道赤岭路段富盈大厦7楼706号，注册号：441900000671942。
法定代表人：刘学斌。
委托代理人：莫任天，男，1978年7月6日出生，汉族，住广东省怀集县。
原告吴林兴、裴火珍与被告东莞市富盈新城建造有限公司（以下简称“富盈新城公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月16日公开开庭进行了审理，原告吴林兴的委托代理人裴火珍（即本案原告裴火珍）、原告裴火珍、被告富盈新城公司的委托代理人莫任天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴林兴、裴火珍向本院提出诉讼请求：1、富盈新城公司支付吴林兴、裴火珍延期交房违约金13734.01元（合同约定：每日按已付房款万分之一计算，自2014年1月1日起至2014年12月29日止）；2、本案诉讼费用由富盈新城公司承担。事实与理由：2012年7月28日，原、被告签订合同编号为20120728BF39A6844540的《商品房买卖合同》，合同约定：吴林兴、裴火珍购买由富盈新城公司开发预售的位于富盈水岸华庭x幢x单元xxx室商品房一套，建筑面积为97.67平方米，房屋总价款377308元。富盈新城公司于2013年12月31日将验收合格的房屋交付给吴林兴、裴火珍。合同另约定，富盈新城公司如逾期交房，则自约定交付的日期之次日起至实际交付之日，向吴林兴、裴火珍按日支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，吴林兴、裴火珍支付了全部购房款。2014年12月29日，案涉房屋通过验收备案。吴林兴、裴火珍认为，因案涉房屋于2014年12月29日才通过验收备案，故案涉房屋至早于2014年12月30日才具备交付条件，富盈新城公司延期交付房屋达364日，吴林兴、裴火珍已经支付全部房款，履行了付款义务，富盈新城公司应承担延期交房的违约责任。
被告富盈新城公司辩称，一、吴林兴、裴火珍已于2014年7月27日到富盈新城公司处办理涉案商品房屋的收楼手续，表明富盈新城公司已经履行房屋交付义务，同时吴林兴、裴火珍已认可商品房的交付条件，那么不能认为此后富盈新城公司仍违约，因此违约金的计算时间最长只能计算至吴林兴、裴火珍实际收楼时间即2014年7月27日；二、即使退一步也应该按照合同约定违约金计算至五方验收时间即2014年11月27日。三、本案诉讼费应由吴林兴、裴火珍承担。
经审理查明，2012年7月28日，吴林兴、裴火珍与富盈新城公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号20120728BF39A6844540），约定吴林兴、裴火珍向富盈新城公司购买位于东莞市道滘镇南丫村富盈水岸华庭x幢x单元xxx号的商品房，该商品房的总价款为377308元。合同第八条约定，富盈新城公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付吴林兴、裴火珍使用。合同第九条约定，若逾期交房不超过180天，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，富盈新城公司按日向吴林兴、裴火珍支付已交付房款的万分之一的违约金，合同继续履行；若逾期交付超过180天后，吴林兴、裴火珍有权解除合同，吴林兴、裴火珍要求履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，富盈新城公司按日向吴林兴、裴火珍支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，吴林兴、裴火珍已向富盈新城公司付清合同约定的全部购房款。2014年7月27日，吴林兴、裴火珍到富盈新城公司处办理了案涉商品房的收楼手续。
本案中，富盈新城公司提交《建筑工程竣工验收报告》，拟证明案涉商品房已于2014年11月27日经验收合格；提交《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》（以下简称“《竣工验收备案证书》”），拟证明案涉商品房于2014年12月29日取得《竣工验收备案证书》（该证书载明验收日期为2014年11月27日）。吴林兴、裴火珍确认富盈新城公司提交的《建筑工程竣工验收报告》、《竣工验收备案证书》的真实性，但不确认其关联性；吴林兴、裴火珍认为案涉商品房必须办理工程竣工验收备案后才符合交付条件，因此，案涉商品房于2014年12月29日才符合交付条件，富盈新城公司应按合同第九条的约定向吴林兴、裴火珍支付逾期交楼违约金（以购房款377308元为本金，按每日万分之一的标准，从2014年1月1日起计至2014年12月29日止）。
以上事实，有吴林兴、裴火珍提交的《商品房买卖合同》、购房发票、收楼通知书，富盈新城公司提交的商品房预售许可证、《建筑工程竣工验收报告》、《竣工验收备案证书》，以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，原、被告就购买案涉商品房签订了《商品房买卖合同》，该合同是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应切实履行。我国实行的是竣工验收备案制度，商品房竣工验收合格即可交付使用。案涉《竣工验收备案证书》显示，案涉商品房在2014年11月27日完成验收，因此根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《建设工程质量管理条例》第十六条的规定以及案涉《商品房买卖合同》第八条的约定，应依法认定案涉商品房在2014年11月27日符合交付条件。虽然吴林兴、裴火珍已经于2014年7月27日到富盈新城公司办理了收楼手续，但当时案涉商品房尚未达到交付条件，故富盈新城公司的该交楼行为不能发生履行交楼义务的效力。富盈新城公司没有按照合同的约定，在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付给吴林兴、裴火珍使用，已构成违约，应承担逾期交楼的违约责任。吴林兴、裴火珍要求富盈新城公司支付逾期交楼的违约金，合法有据，本院予以支持。因为本院已依法认定案涉房屋在2014年11月27日符合交付条件，结合吴林兴、裴火珍主张的逾期交楼违约金起算时间，本院依法认定逾期交楼违约金计算为：以377308元为本金，按每日万分之一的标准，从2014年1月1日起计至2014年11月27日止。对于吴林兴、裴火珍超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告东莞市富盈新城建造有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴林兴、裴火珍支付逾期交楼违约金（以377308元为本金，按每日万分之一的标准，从2014年1月1日起计至2014年11月27日止）；
二、驳回原告吴林兴、裴火珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费71.68元（原告吴林兴已预交），由原告吴林兴、裴火珍负担6.3元，被告东莞市富盈新城建造有限公司负担65.38元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 王锦兰
二〇一六年八月二十六日
书记员 卢少婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。