辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终3957号
上诉人（原审被告）：世贸广场（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市沈河区悦宾街1号方圆大厦814。
法定代表人：漆洪波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：梁娇旸，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
委托诉讼代理人：王东昊，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
被上诉人（原审原告）：辽宁楷格律师事务所，住所地沈阳市沈河区北站路****号光达大厦*座****室。
法定代表人：任华金，该律师事务所主任。
委托诉讼代理人：刘媛媛，辽宁楷格律师事务所律师。
上诉人世贸广场（沈阳）置业有限公司因与被上诉人辽宁楷格律师事务所房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初15178号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月30日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
世贸广场（沈阳）置业有限公司不服，向原审法院提出上诉。上诉主张为：撤销一审判决，将案件发回重审或依法改判，诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：一、一审判决确认上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同于2016年12月7日解除没有事实与法律依据，案件应该发回重审或改判。被上诉人并未对终止合同协议书作出任何回复，也未在上面签字，一审法院以被上诉人收到终止合同协议书认定双方租赁合同解除错误。解除租赁合同的时间应以上诉人实际收回房屋并另行出租给第三方的时间为准。二、一审判决认定双方均存在违约行为，免除双方的违约责任没有事实与法律依据，存在严重的事实认定错误。一审认定上诉人存在违约行为没有事实与法律依据。一审判决对被上诉人违约责任予以免除没有事实与法律依据，严重损害上诉人权益。
被上诉人辽宁楷格律师事务所辩称：同意一审判决。上诉人在2016年12月7日在被上诉人租赁房屋大门上张贴合同终止协议书及强行断电、锁门的方式解除合同，造成恶劣影响，致使上诉人无法使用房屋，合同目的无法实现，所以房屋租赁合同应该于当日解除。上诉人单方终止合同，严重违约，应依据合同约定返还押金。
辽宁楷格律师事务所向一审法院起诉的诉讼请求为：1请求确认原、被告房屋租赁合同已于2016年12月7日解除；2、被告返还原告租赁押金191,556元；3、被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实，2015年3月23日，原、被告签订《沈阳新地中心1号楼房屋租赁合同》一份，约定：原告承租被告坐落于沈阳市沈河区友好街10号新地中心15层（电梯楼层18层）01单元，建筑面积294.70平方米房屋，租赁用途为办公，租赁期限自2015年6月2日至2018年6月1日，共计36个月，年租金277,018元，押金95,778元，原告应于2015年3月20日前将房屋租赁押金支付被告，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金扣除应由原告承担的费用、租金，以及原告应承担的违约赔偿责任后，剩余部分应按本合同约定期限不计利息返还给原告，租金的付款方式为先付后用，半年付款，原告应于2015年3月20日前向被告支付自2015年6月2日至2015年12月1日首期租金，应缴租金额为138,509元，此后原告应于每期应付租金前10日向被告支付当期租金；违约责任：……2、租赁期内，如被告无法律依据和合同依据单方解除合同，则构成违约，被告应双倍返还原告已经缴付的租赁押金，作为违约赔偿金，并按剩余租赁时间的比例承担租赁房屋二次装修装潢费用；如原告无法律依据和合同依据单方解除合同，则构成违约，被告已经收取原告的租赁押金不予退还，作为违约赔偿金，装修装潢损失原告自行承担；……5、如原告迟延缴付租金及其它应缴之费用，须向被告支付违约金，每逾期一日原告除正常支付房屋租金外，须按日租金200%的标准向被告支付违约金，如逾期10日未能交租租金及其它应缴之费用，被告有权解除合同，收回该房屋，原告除应补足所欠租金及违约金外，原告的租赁押金不予退还；合同终止：本合同约定租赁期限届满或一方依据合同约定行使解除权后终止，被告应在合同终止后10日内，在扣除原告欠缴租金及其他费用，或者原告应付的损失赔偿金后，退还原告租赁押金，租赁押金不足以弥补损失的，被告有权向原告追偿，被告未按约定退还租赁押金的，每逾期一日，应按日租金200%的标准向原告支付违约金。
同日，原、被告就上述合同签订《补充协议》一份，将合同违约责任中第二款补充如下：如被告无法律依据和合同依据单方面解除合同，则构成违约，被告应提前30日告知原告，并双倍返还原告依据缴付的租赁押金，作为违约赔偿金，并按剩余租赁时间的比例承担租赁房屋二次装修装潢费用；如果原告无法律依据和合同依据单方解除合同，则构成违约，原告应提前30日告知被告，并且被告已经收取原告的租赁押金不予退还，作为违约赔偿金，装修装潢损失原告自行承担。
合同签订后，原告向被告交付押金95,778元。
一审庭审中，原告提供补充协议一份，内容为：将《沈阳新地中心1号楼房屋租赁合同》中约定的付款方式更改为每两个月付款，每期付款金额为46,170元。被告提供合同履行期间原告交付租金明细一份，该明细显示原告支付租金至2016年12月1日，未按原、被告约定的付款日期按期付款。
被告于2016年12月在租赁房屋大门上张贴《合同终止协议书》一份，内容为：因原告在未完成合同约定租赁期限的情况下，单方提出终止合同，被告有权追究原告合同责任，据此，达成如下协议：1、双方协商一致，提前于2016年12月1日终止双方签订的《沈阳新地中心1号楼房屋租赁合同》；2、原告已经交付的租赁押金95,778元，被告将作为违约金，不予返还；3、原告应于2016年12月1日前将该物业归还被告。该协议上加盖被告公章，无原告方公章或原告人员签字。
一审庭审中，原告提供视频资料一份，该视频资料拍摄日期为2016年12月7日，拍摄内容为张贴在租赁房屋大门上的《合同终止协议书》。
一审法院认为，当事人的合法权益应受法律保护。原、被告签订的《沈阳新地中心1号楼房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，予以确认。合同履行过程中，被告以在租赁房屋大门上张贴《合同终止协议书》的方式提前解除合同，原告于2016年12月7日收到该协议书，《沈阳新地中心1号楼房屋租赁合同》自2016年12月7日予以解除，故对于原告请求确认原、被告之间签订的《沈阳新地中心1号楼房屋租赁合同》于2016年12月7日解除的诉讼请求，予以支持。关于原告诉请被告双倍退还押金，因在合同履行过程中，原告未依据合同约定按期交付租金，被告以原告单方提出终止合同为由提前解除合同但并未提供相关证据证明原告存在单方提出终止合同的事实，双方均存在违约行为，免除双方的违约责任，被告将原告交付的押金95,778元返还原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条之规定，一审法院判决如下：一、确认原告辽宁楷格律师事务所与被告世贸广场（沈阳）置业有限公司于2015年3月23日签订的《沈阳新地中心1号楼房屋租赁合同》于2016年12月7日解除；二、被告世贸广场（沈阳）置业有限公司于判决生效后十日内返还原告辽宁楷格律师事务所押金95,778元；三、驳回原告辽宁楷格律师事务所其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4130元，由原告辽宁楷格律师事务所与被告世贸广场（沈阳）置业有限公司各自负担2,065元。
本院二审期间，当事人均未向法院提供新证据。
本院另查明，上诉人提供其单方制作的情况说明记载：2016年2月至2016年3月租期，应交租金时间为2016年1月20日，实际交付时间为2016年2月和3月；4月至5月租期，应交租金时间为3月20日，实际交付时间为5月；6月至7月租期，应交租金时间为5月20日，实际交付时间为6月28日和8月9日；10月至11月租期，应交租金时间为9月20日，实际交付时间为10月18日和10月28日。本院对一审查明的其余事实予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的事实有责任提供证据证明。上诉人主张解除合同的时间为其将房屋收回及另行租赁第三方的时间即2017年3月8日，但未提供证据证明，被上诉人辩称其2016年12月7日已经实际搬离，当日上诉人采取锁门、断电、张贴终止合同等方式，致使房屋无法使用，待警察出面协调后，工作人员方开锁允许其当日搬离。被上诉人一审提供出警照片、光盘等证据证明上述锁门与报警的事实。
租赁合同约定，租金的付款方式为先付后用，半年付款，每期应付租金前10日向被上诉人支付当期租金。但补充协议已经将付款方式更改为每两个月付款。根据上诉人记载的实际收款明细记载，合同实际履行中，被上诉人实际交付租金时间曾几次晚于约定交付时间。本案中，被上诉人的租金已经交付至2016年11月30日，12月初，上诉人即采用锁门等方式致使被上诉人无法进入承租房屋，12月7日经派出所出警后，被上诉人才搬离房屋，因此一审法院认定该日合同解除正确，上诉人应向被上诉人返还押金。
综上所述，世贸广场（沈阳）置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4130元，由上诉人世贸广场（沈阳）置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周濛
审 判 员 单立
审 判 员 王虹
二〇一八年四月十二日
法官助理 唐屾
书 记 员 张磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。