湖南省芷江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1228民初409号
原告：湖南芷江农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省芷江侗族自治县芷江镇凯旋路220号。
法定代表人：黄双林，董事长。
委托诉讼代理人：吴日岗，湖南杰达律师事务所执业律师。
特别授权委托诉讼代理人：唐洛辉，系湖南芷江农村商业银行股份有限公司职员。 被告：张波，男。 被告：谢玉珍，女。
原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司与被告张波、谢玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月2日公开开庭进行了审理。原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司及其特别授权委托诉讼代理人唐洛辉、委托诉讼代理人吴日岗，被告张波到庭参加诉讼，被告谢玉珍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张波、谢玉珍立即归还原告借款本金900万元及相应利息（按月利率9.7888‰，自2016年2月2日起计息至借款还清之日止）；2.判令被告承担原告为实现上述债权需支付的律师费9万元；3.依法确认原告享有处置抵押物（位于芷江侗族自治县岩桥乡小河口长河湾生态酒店及配套住宅的22套房屋和3幢别墅，详见抵押物清单，附后）清偿上述1、2两项金额的优先受偿权。事实与理由：被告张波、谢玉珍系夫妻关系。2014年1月3日，被告张波以其经营的长河湾饭店装修需要资金为由，向原告下辖凯旋支行申请贷款900万元，被告谢玉珍作为夫妻共同借款人，对张波借款900万元予以确认，愿承担共同偿还责任，并推荐张波作为共同借款人代表到银行办理相关贷款手续。同时，二被告同意以张波名下的位于岩桥乡小河口长河湾生态酒店及配套住宅（高速公路出口左侧）的22套房屋和3套别墅及凯旋花园住房一套等为贷款提供抵押担保。2014年1月29日，被告张波与凯旋支行签订编号1892090300-2014-00000067的《个人贷款合同》及编号（1892090300）抵字（2014）第00000007号的《抵押合同》各一份，借款900万元，期限两年，月利率9.7888‰，按季结息。并以前述22套房屋3套别墅（即位于芷江县岩桥乡小河口长河湾生态酒店及配套住宅二期6幢402房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007504号、二期6幢703房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007505号、二期6幢404房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007506号、二期6幢508房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007507号、二期2幢703房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007508号、二期6幢708房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007509号、二期2幢603房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007510号、二期6幢601房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007511号、二期6幢602房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007512号、二期6幢407房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007513号、二期6幢702房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007514号、二期2幢702房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007515号、一期1幢302、301、202、201、101室预告登记证明号芷房预岩桥字第00007516号、二期6幢706房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007517号、二期6幢705房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007518号、二期2幢604房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007519号、二期6幢707房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007520号、二期1幢604房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007521号、二期2幢704房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007522号、一期2幢301、302、201、202、101室预告登记证明号芷房预岩桥字第00007523号、二期1幢702房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007524号、一期9幢（别墅）301、302、201、202、101室预告登记证明号芷房预岩桥字第00007525号、二期1幢704房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007526号、二期1幢706房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007527号、二期6幢704房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007528号）为该笔900万借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年1月30日，凯旋支行将900万元借给张波，履行了放款义务。但是张波在贷款合同约定的还款期限内没有归还借款本金，利息仅还至2016年2月1日，经原告多次催收，被告均以各种理由推诿，至今未归还贷款本息，构成违约。上述事实有贷款申请书、夫妻共同还款确认书、共同借款人承诺书、结婚证、贷款抵押承诺书、个人贷款合同、抵押合同、借据、房屋预告登记证明等证据证实。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请依法判决。
张波辩称：原告诉称均属实，愿意承担还款责任，但暂时没有还款能力，对律师费自愿承担3万元，多了不承担。
谢玉珍未提交相关答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了双方进行质证，被告张波对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为：原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司与被告张波、谢玉珍夫妻签订的贷款合同及与被告张波签订的抵押合同均合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司向被告张波、谢玉珍发放了900万元借款，被告张波、谢玉珍应依约履行还本付息义务，现借款已经逾期，两被告未按约定还本付息已构成严重违约。被告张波自愿用位于芷江县岩桥乡小河口长河湾生态酒店及配套住宅的22套房屋和3套别墅为900万借款提供抵押担保，原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司对以上抵押物依法享有优先受偿权。为此，对原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司要求被告张波、谢玉珍偿还借款本金900万元及利息（利息按月利率9.7888‰，从2016年2月2日起计算至借款本金还清之日止）以及对抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。对原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司主张为实现上述债务需支付律师费9万元的诉求，因被告张波同意给付3万元，原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司也表示同意给付3万元，本院尊重当事人意愿，予以确认。被告谢玉珍经传票传唤未到庭参加诉讼，本院缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、被告张波、谢玉珍连带偿还原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及其利息（利息按月利率9.7888‰，从2016年2月2日起计算至借款本金还清之日止）；
二、原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司对抵押物22套房屋3套别墅（即位于芷江县岩桥乡小河口长河湾生态酒店及配套住宅二期6幢402房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007504号、二期6幢703房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007505号、二期6幢404房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007506号、二期6幢508房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007507号、二期2幢703房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007508号、二期6幢708房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007509号、二期2幢603房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007510号、二期6幢601房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007511号、二期6幢602房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007512号、二期6幢407房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007513号、二期6幢702房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007514号、二期2幢702房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007515号、一期1幢302、301、202、201、101室预告登记证明号芷房预岩桥字第00007516号、二期6幢706房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007517号、二期6幢705房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007518号、二期2幢604房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007519号、二期6幢707房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007520号、二期1幢604房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007521号、二期2幢704房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007522号、一期2幢301、302、201、202、101室预告登记证明号芷房预岩桥字第00007523号、二期1幢702房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007524号、一期9幢301、302、201、202、101室预告登记证明号芷房预岩桥字第00007525号、二期1幢704房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007526号、二期1幢706房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007527号、二期6幢704房预告登记证明号芷房预岩桥字第00007528号）在被告张波、谢玉珍不履行到期债务时，依法对该抵押财产享有优先受偿权；
三、被告张波、谢玉珍连带给付原告湖南芷江农村商业银行股份有限公司为实现上述债务支付的律师费3万元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74800元，依法减半收取37400元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 胡国平
二〇一八年五月二十五日
书记员 李鸣军