福建省�宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0925民初1160号
原告：中国建设银行股份有限公司周宁支行,住所地福建省周宁县狮城镇桥南街114号。
单位负责人:陈宗宜，职务行长。
委托诉讼代理人:王立平，福建怀行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹斯宁，福建怀行律师事务所实习律师。
被告:陈沁，女，1990年10月28日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
被告：汤灿缘，女，1944年8月17日生，汉族，福建省周宁县人，现住福建省周宁县。
原告中国建设银行股份有限公司周宁支行(下称“周宁建行”)与被告陈沁、汤灿缘金融借款合同纠纷一�，本院于2016年12月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人王立平、詹斯宁、被告汤灿缘到庭参加诉讼，被告陈沁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司周宁支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈沁、汤灿缘在遗产继承范围内偿还周宁建行借款本金479507.49元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息，利息、罚息按贷款合同约定标准计算；暂算至2016年12月5日为63593.11元，合计本、利543100.6元。2.依法判令陈沁、汤灿缘在遗产范围内赔偿周宁建行为实现债权而支付的律师费。3.依法判令陈沁提供抵押的位于周宁县狮城镇桥南街147号房产对上述1、2项债务在1312500元的最高限额内承担抵押担保责任。周宁建行就抵押物折价或者以拍卖、变卖�房的价款优先受偿；4.本案所有诉讼费用均由被告承担。事实和理由：叶青（贷款人，已故）、陈沁（由叶青代理，双方系母女关系）同周宁建行在2010年11月26日签订编号为2010年建宁周个额借字125号《个人额度借款合同》，借款金额78万元，期限10年，自2010年11月26日至2020年11月26日止，年利率6.14%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算，该笔贷款周宁建行已于2010年12月1日将款项转至叶青所提供的账户，履行了贷款发放义务。根据合同第三十一条及第三十二条款项的约定叶青、陈沁对周宁建行与叶青签订的上述贷款债务在1312500元的最高限额下提供抵押担保责任，并且进行了房屋抵押权登记，登记号为周房他字第4329号。现因叶青未按时偿还借款本金及利息。根据贷款合同第十六条、第十七条约定，周宁建行宣布�笔贷款提前到期，并要求叶青立即履行还款义务，立即偿还合同项下所到期的本金、利息和费用。截止2016年12月5日止，叶青仍拖欠原告编号为2010年建宁周个额借字125号的《个人额度借款合同》项下借款本金479507.49元及相应利息、罚息63593.11元，合计欠本、利543100.6元。另，借款合同对周宁建行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由被告承担作了约定。借款人叶青已于2014年12月22日因病去世，其配偶、父亲也先于其去世，现有直系继承人系其母汤灿缘、其女陈沁。综上所述，叶青未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。因其已去世，故列其直系继承人为被告具状起诉，请求贵院依法支持周宁建行的诉讼请求，维护周宁建行的合法权益。请求判决支持周宁建行的上述诉讼请求。
陈沁未作答�。
汤灿缘辩称，其只知道叶青有贷款并以叶青名下的房产作抵押，具体还款数额以及内容不清楚。
本院经审理认定事实如下：2011年11月26日周宁建行与叶青、陈沁签订合同编号为2010年建宁周个额借字125号《个人额度借款合同》，周宁建行作为贷款人、叶青、陈沁作为借款人和抵押人，叶青在合同上签名，陈沁通过公证委托叶青办理贷款手续；合同约定贷款人向借款人提供不可循环借款额度78万元，额度有效期自2011年6月26日至2020年11月26日止，借款用途为住房装修，贷款利率为年利率6.754%，还款方式为等额本息还款法；逾期罚息利率浮动比例为50%,借款担保方式为最高额(1312500元)抵押；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项归还借款本金的，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。叶青、陈沁提供了坐落于周宁县狮城镇南街147号房产(房屋所有权证:周房权证狮城字第××号，土地使用权证:周国用(2009)第467号)作为借款本息的抵押担保，签订了周房押字第2010286号《房地产抵押合同》，并办理了《他项权证》。周宁建行依约于2010年12月1日履行了支付78万元借款的义务，该款划入叶青、陈沁指定的账户(户名:楼安宁，账号：62×××98)。借款人叶青、被告陈沁自2014年期间未按约偿还贷款，截止2016年12月5日，叶青、陈沁尚欠借款本金479507.49元，利息、罚息63593.11元，合计543100.6元。周宁建行为�案诉讼支付律师费3000元。
另查明，叶青与陈沁、汤灿缘与叶青系母女关系，叶青于2014年12月22日去世，叶青丈夫陈承剑于2006年4月25日去世。周宁县狮城镇南街147号房产登记在陈沁与叶青名下，登记时间为2010年3月21日。
以上事实有叶青、陈沁身份证、汤灿缘身份证、户籍证明、周宁建行营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证、无婚姻登记记录证明、户口注销证明、居民死亡医学证明书、《公证书》、《个人额度借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人额度借款分账户支用单、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》、抵押申明、《房地产抵押合同》、贷款账户基本信息、福建增值税普通发票复印件各一份为证，以上证据均属于书证，汤灿缘无异议，经审查内容客观、真�，且由于陈沁无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，故针对以上证据本院予以采信。
本院认为，周宁建行与叶青、陈沁签订的《个人额度借款合同》是双方当事人的真实意思表示，借款事实清楚，债权债务合法有效，依法应予保护。叶青、陈沁应按合同的约定履行还款付息的义务，叶青去世后，陈沁未按合同约定继续履行义务，构成违约。周宁县狮城镇南街147号房产为叶青、陈沁共同共有，陈沁、汤灿缘为叶青的法定继承人，陈沁、汤灿缘对周宁县狮城镇南街147号房产叶青份额享有继承权，陈沁、汤灿缘未表示放弃继承权，故陈沁、汤灿缘对陈青结欠的贷款余额在陈青遗产继承范围内负有偿还的义务。被告陈沁经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席�理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款规定，判决如下：
一、陈沁、汤灿缘应于本判决生效之日起十日内在叶青遗产继承范围内向中国建设银行股份有限公司周宁支行清偿借款本金479507.49元及截止2016年12月5日的利息、逾期利息（罚息）63593.11元，并按合同约定从2016年12月6日起继续支付逾期利息(罚息)至全部借款还清之日止；
二、陈沁、汤灿缘应于本判决生效之日起十日内在叶青遗产继承范围内向中国建设银行股份有限公司周宁支行支付为实现债权而支付的律师代理费3000元；
三、中国建设�行股份有限公司周宁支行对上述借款及利息(罚息)等在1312500元的最高限额内享有抵押权，可以从陈沁、叶青提供的坐落于周宁县狮城镇南街147号房产(房屋所有权证:周房权证狮城字第××号，土地使用权证:周国用(2009)第467号)折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9231元，减半收取计4615.5元，由陈沁、汤灿缘共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴�通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 徐旭彪
二〇一七年一月十九日
书记员 林 盟
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关的法律条文。
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百�十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷�人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。