浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初3224号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司，住所地青田县鹤城街道鹤城东路180号。
法定代表人：周章法,系董事长。
委托代理人：林海波，系原告职工。
被告：林豪海，经商。
被告：林雄艳，经商，
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司与被告林豪海、林雄艳金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月25日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告林豪海、林雄艳立即归还借款本金450000元及利息（2016年6月28日前欠33334.96元，自2016年6月29起至款项实际还清之日止按月利率8.4‰计算）；二、被告林豪海、林雄艳不能偿还上述款项的，则拍卖被告林豪海、林雄艳坐落在青田县温溪镇美学垟小区17幢1号第三层的房屋，所得价款优先偿还上述款项；三、本案诉讼费用由被告林豪海、林雄艳承担。本院立案受理后依法由代理审判员徐培芳适用简易程序于2015年8月25日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的委托代理人林海波到庭参加诉讼，被告林豪海、林雄艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的利息包括了借期内利息、逾期利息、复息，复息的计算方式为：对应付未付利息、逾期利息按月利率8.4‰计算。
本院经审理，认定事实如下：2015年2月2日，原告与被告林豪海签订个人最高额抵押借款合同一份，被告林雄艳在抵押人栏签字捺印，合同约定：1、贷款人同意自2015年2月2日至2020年1月25日期间内向借款人发放贷款、最高贷款限额为450000元；2、本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；3、本合同借款利率由贷款人、借款人根据当比贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；4、抵押人以坐落在青田县温溪镇的房屋为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高债权限额为最高贷款本金余额不得超过450000元；5、抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。次日，原告与被告林豪海、林雄艳于青田房地产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号为：房他证青字第00**号），他项权证上载明债权数额为450000元。
2015年2月5日，原告向被告林豪海发放贷款450000元，并约定借期至2016年2月4日止。款项出借后，被告林豪海支付利息至2015年9月20日，本金及剩余利息至今未付。
以上事实有结婚证、借款申请书、个人最高额抵押借款合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、借款借据、浙江省农村合作金融机构综合业务系统打印单、浙江省农村合作金融机构分户明细对账单及原告方的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告林豪海向原告借款450000元事实清楚、证据充分，原告与被告林豪海之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。现借款期限已届满，被告林豪海未清偿借款本息的行为，显属违约，应承担继续偿还借款本金并支付利息（自2015年9月21日起至2016年2月4日止按月利率5.6‰）、逾期利息（自2016年2月5日起至款项实际清偿之日止按月利率8.4‰计算）和复息的违约责任。对于复息部分，因原告与被告林豪海在个人最高额抵押借款合同中约定未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，故复息的计收对象为应付未付的利息。同时，上述款项发生于被告林豪海、林雄艳夫妻关系存续期间，且被告林雄艳未提交证据证明该笔款项系被告林豪海的个人债务，故认定为夫妻共同债务，被告林雄艳应对上述款项承担共同还款责任。被告林豪海、林雄艳自愿以证载地址为青田县温溪镇美学垟小区17幢1号第三层的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。现被告林豪海、林雄艳未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告林豪海、林雄艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林豪海、林雄艳在本判决生效后十日内连带偿还给原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金45万元及利息、逾期利息、复息（利息自2015年9月21日起至2016年2月4日止按月利率5.6‰，并对应付未付利息按月利率8.4‰计收复息，逾期利息自2016年2月5日起至款项实际清偿之日止按月利率8.4‰计算）；
二、若被告林豪海、林雄艳未及时履行前项还款义务，则依法拍卖、变卖被告林豪海、林雄艳共同共有的证载地址为青田县温溪镇美学垟小区17幢1号第三层的房产（产权证号为房权证青字第××号），所得价款优先偿还前项借款本息；
三、驳回原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8550元，减半收取4275元，由原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司负担75元，由被林豪海、林雄艳连带负担4200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 徐培芳
二〇一六年八月二十五日
代书 记员 陈 琪
附：本判决适用主要法律条文及相关提示
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。