四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川09民初33号
原告：遂宁银行股份有限公司，住所四川省遂宁市和平东路51号，统一社会信用代码91510900673528758Q。
法定代表人：刘彦，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：伏轩，男，该公司金融部员工。
委托诉讼代理人（一般授权）：张杨，男，该公司风险管理部员工。
被告：四川恩莱特光电科技有限公司，住所遂宁市创新工业园区南航大道电子产业园3号，营业执照注册号510900000028493。
法定代表人：王慧，董事长。
被告：遂宁市智麒二手车市场管理有限公司，住所遂宁市船山区中国西部现代物流港，营业执照注册号510900000045130。
法定代表人：梁玉明，董事长。
原告遂宁银行股份有限公司（以下简称遂宁银行）与被告四川恩莱特光电科技有限公司（以下简称恩莱特公司）、遂宁市智麒二手车市场管理有限公司（以下简称智麒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁银行的委托诉讼代理人伏轩、张杨到庭参加诉讼，被告恩莱特公司、智麒公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
遂宁银行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告恩莱特公司偿还原告借款本金3000万元及所欠利息、罚息和复利（利息从欠息日起至本息还清日止，按合同约定利率计算）；2.请求判决原告在担保范围内就被告恩莱特公司和智麒公司提供的抵押物优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：恩莱特公司于2015年10月13日与原告签订《流动资金借款合同》，原告于2015年10月13日依约向恩莱特公司发放了3000万元贷款。恩莱特公司和智麒公司于2015年10月13日与原告签订《最高额抵押合同》，恩莱特公司同意用其位于遂宁市工业园区明星大道东侧使用权面积35046.44平米的工业用地和位于国开区明星大道408号1号厂房、2号厂房、办公楼、科研楼作为抵押物，智麒公司同意用其位于遂宁市玫瑰大道东侧、遂渝高速北侧面积约35156.66平米的商服用地作为抵押物，共同为恩莱特公司3000万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该笔贷款从2016年2月23日开始出现欠息，经原告多次催收，被告未按期履行还款义务，现该笔贷款已逾期，本金及欠息被告至今仍未偿还。
被告恩莱特公司、智麒公司未作答辩。
原告遂宁银行围绕诉讼请求，提交了下列证据：1.原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、中国银监会四川监管局关于遂宁市商业银行股份有限公司更名的批复，被告恩莱特公司、智麒公司的企业法人营业执照、组织机构代码证，证实原、被告主体资格；2.《流动资金借款合同》、贷款发放通知书、借款支取凭证，证明恩莱特公司借款的事实；3.《最高额抵押合同》，房产证、国土证、3份他项权证，证明被告恩莱特公司与被告智麒公司为恩莱特公司借款提供抵押担保的事实；5.贷款账户明细，证实被告欠贷款本金及利息的情况。本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月13日，遂宁市商业银行股份有限公司（简称遂宁市商业银行）与被告恩莱特公司签订一份《流动资金借款合同》，约定：恩莱特公司向遂宁市商业银行借款30000000元，借款期限一年，起始日为2015年10月13日至2016年10月13日；实行固定利率，按照借款提取日期所对应的中国人民银行同期同档次基准利率基础上浮65.22%（年利率7.60012%）；借款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%（年利率11.40018%）计收罚息，至本息清偿时为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人到期一次性归还借款本金，归还时间为2016年10月13日。同日，遂宁市商业银行与被告恩莱特公司、被告智麒公司签订《最高额抵押合同》，约定恩莱特公司、智麒公司自愿为债务人恩莱特公司与债权人遂宁市商业银行签订的自2015年10月13日起至2020年10月13日止所实际形成的债务最高余额68000000元提供担保，担保财产为：恩莱特公司位于遂宁市工业园区明星大道东侧使用权面积35046.44平米的工业用地（遂工业园国用（2011）第00269-00272号）和位于国开区明星大道408号1、2号厂房（遂房权证国开区字第0238243-02382**号）、办公楼与科研楼（遂房权证国开区字第0238245-02382**号）；智麒公司位于遂宁市玫瑰大道东侧、遂渝高速北侧面积约35156.66平米的商服用地（遂船国用2014第126号、127号）。遂宁市商业银行与被告恩莱特公司、被告智麒公司就抵押财产办理了抵押登记。同日，遂宁市商业银行向被告恩莱特公司发放贷款3000万元，借款支取凭证载明年利率为7.60012%。被告恩莱特公司按照约定每月支付借款利息至2016年2月23日后至今，仅支付810元利息，未再如期支付利息，借款到期后亦未按照合同约定偿还借款本金。
遂宁市商业银行于2016年12月16日更名为“遂宁银行股份有限公司”。
本院认为，原告遂宁银行与被告恩莱特公司签订的《流动资金借款合同》、与被告恩莱特公司、被告智麒公司签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。被告恩莱特公司至2016年2月23日后至今，仅支付810元利息，未再如期支付利息，也未按约定偿还本金，构成违约，应当偿还原告遂宁银行借款本金3000万元并按照合同约定从2016年2月23日起至2016年10月13日止按照年利率7.60012%支付利息，并以上述利息减去810元作为本金乘以7.60012%计算复利，从2016年10月14日起至付清时止按照年利率11.40018%支付罚息，并以上述罚息作为本金乘以11.40018%计算复利。被告恩莱特公司、被告智麒公司自愿以自有财产为被告恩莱特公司3000万元借款提供抵押担保，原告遂宁银行对被告恩莱特公司、被告智麒公司提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得的价款在限额3000万元借款本息范围内享有优先受偿权。原告遂宁银行要求被告恩莱特公司偿还借款3000万元并支付利息、罚息、复利，被告恩莱特公司、被告智麒公司对被告恩莱特公司上述借款本息承担抵押担保责任的诉讼主张成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、四川恩莱特光电科技有限公司于本判决生效后十日内偿还遂宁银行股份有限公司借款本金30000000元并支付利息、罚息和复利（计算方式为：以本金30000000元为基数，从2016年2月23日起至2016年10月13日止按照年利率7.60012%支付利息，并以上述利息减去810元作为基数，按照年利率7.60012%计算复利；从2016年10月14日起至付清时止按照年利率11.40018%支付罚息，并以上述罚息作为基数，按年利率11.40018%计算复利）。
二、四川恩莱特光电科技有限公司未按上述第一项判决履行义务，遂宁银行股份有限公司有权对下列抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿：1.四川恩莱特光电科技有限公司位于遂宁市工业园区明星大道东侧的工业用地使用权35046.44平米〔遂工业园国用（2011）第00269-00272号〕；2.四川恩莱特光电科技有限公司位于国开区明星大道408号的1、2号厂房（遂房权证国开区字第0238243-02382**号）、办公楼与科研楼（遂房权证国开区字第0238245-02382**号）；3.遂宁市智麒二手车市场管理有限公司位于遂宁市玫瑰大道东侧、遂渝高速北侧面积约35156.66平米的商服用地（遂船国用2014第126号、127号）。遂宁市智麒二手车市场管理有限公司在承担抵押担保责任后有权向四川恩莱特光电科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191800元，诉讼保全费5000元，由四川恩莱特光电科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 岳文
审 判 员 郑艳
人民陪审员 郭燕
二〇一七年三月三十日
书 记 员 陈琳