湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴织商初字第151号
原告：湖州吴兴万邦小额贷款股份有限公司。
法定代表人：叶细毛。
委托代理人：姜平。
被告：谈爱民。
被告：方海燕。
被告：潘卫星。
被告：朱娟芳。
被告：唐晓耀。
被告：陆小妹。
原告湖州吴兴万邦小额贷款有限公司与谈爱民、方海燕、潘卫星、朱娟芳、唐晓耀、陆小妹小额借款合同纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理后，依法由代理审判员马俊骏适用简易程序于2014年5月14日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告湖州吴兴万邦小额贷款有限公司的委托代理人姜平到庭参加诉讼，被告谈爱民、方海燕、潘卫星、朱娟芳、唐晓耀、陆小妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告湖州吴兴万邦小额贷款有限公司起诉称：2013年7月25日，原告与被告谈爱民签订一份《保证借款合同》（下称“合同”），合同号湖吴万邦保借字第（2013-2086）号，合同约定：被告谈爱民向原告借款100万元，借款期限自2013年7月25日至2014年1月20日，被告潘卫星、朱娟芳、唐晓耀、陆小妹为该笔借款提供担保。同日，被告方海燕、潘卫星、朱娟芳、唐晓耀、陆小妹共同出具一份《承担共同还款责任承诺书》，承诺对被告谈爱民与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等），自愿承担共同还款连带责任。2013年7月25日，原告依据合同约定向被告谈爱民发放贷款。2013年11月26日，被告谈爱民以其所有的坐落于湖州市织里镇珍贝路788号地块为该笔借款提供抵押担保，担保价值100万元，于2013年11月26日签订抵押合同并办理产权登记（权证号：吴土他项（2013）第10649号）。现该笔借款已到期，但被告谈爱民未向原告归还借款本息，其余担保人也未按约履行担保责任，故请求法院判令：一、被告谈爱民、方海燕立即归还原告借款本金100万人民币，并支付自2013年7月25日起至借款实际付清日止的利息（暂计算至2014年3月5日的利息为101074.82元）；二、原告对被告谈爱民所有的坐落于湖州市织里镇珍贝路788号地块折价或者拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。三、被告潘卫星、朱娟芳、唐晓耀、陆小妹对被告谈爱民的上述债务承担共同还款责任；四、本案诉讼费由被告承担。
原告湖州吴兴万邦小额贷款有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
证据1：保证借款合同、抵押合同、抵押协议书、同意抵押承诺书、谈爱民房地产抵押清单各一份，用于证明谈爱民向原告借款100万元，及被告谈爱民于2013年11月26日以湖州市织里镇珍贝路788号土地为借款追加提供抵押的事实；
证据2：借款借据及电子银行交易回单各一份，用于证明原告于2013年7月25日向谈爱民发放贷款100万元的事实；
证据3：吴土他项权证2013第10649号复印件一份，用于证明谈爱民以湖州市织里镇珍贝路788号土地为借款提供抵押并办理了抵押登记的事实。
被告谈爱民、谈荣林均做未答辩，也未向本院提交证据材料。
原告湖州吴兴万邦小额贷款有限公司提交的证据因被告谈爱民、方海燕、潘卫星、朱娟芳、唐晓耀、陆小妹未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院经审核后认为具有真实性、关联性与合法性，故本院对上述证据证明效力予以确认。
本院根据上述确认的有效证据以及当事人陈述，认定本案事实如下：2013年7月25日，原告与被告谈爱民签订《保证借款合同》一份（合同号湖吴万邦保借字第2013-2086号），合同约定：被告谈爱民向原告借款100万元，借款期限自2013年7月25日至2014年1月20日，借款利率为月息1.8%，如逾期未还，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计算罚息，被告潘卫星、朱娟芳、唐晓耀、陆小妹为该笔借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期限自借款期满之日起两年。合同还对还款方式、违约责任等作了约定。同日，被告方海燕、潘卫星、朱娟芳、唐晓耀、陆小妹共同出具一份《承担共同还款责任承诺书》，承诺对被告谈爱民与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等），自愿承担共同还款连带责任。2013年7月25日，原告依据合同约定向被告谈爱民发放贷款100万元。2013年11月26日，原告与被告谈爱民、方海燕签订《抵押合同》一份，约定以被告谈爱民名下坐落于湖州市织里镇珍贝路788号地块为本案借款提供抵押担保，抵押范围为借款本金100万元及随之产生的利息、违约金及有关税费。并于当日办理了抵押登记手续（权证号：吴土他项（2013）第10649号）。嗣后被告谈爱民既不支付借款利息，也未归还借款本金，担保人也未履行保证责任，经原告多次催讨未果，以致纠纷成讼。
另查明：至2014年5月14日止的利息为146066.67元。
再查明：被告谈爱民与被告方海燕于1997年3月19日登记结婚，借款发生在双方婚姻关系存续期间。
本院认为：原告湖州万邦小额贷款股份有限公司与被告谈爱民、方海燕、潘卫星、朱娟芳、唐晓耀、陆小妹之间的《保证借款合同》、《共同还款承诺书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法、有效，具有法律约束力。原告已按约履行了出借借款义务，被告谈爱民未按时归还借款显属违约，理应承担归还借款本金并支付相应利息的民事责任，原告自愿将借款到期后的利率下调至银行同期贷款利率的四倍符合法律规定及双方约定，本院予以准许。被告谈爱民提供的抵押依法办理了抵押登记手续，故抵押合同依法成立，合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。本次借款发生在被告谈爱民与方海燕婚姻关系存续期间，应属于夫妻共同债务，被告方海燕应承担共同还款责任。原告要求被告潘卫星、朱娟芳、唐晓耀、陆小妹承担连带保证责任的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供的担保的，债权人应当先就该物的担保实现物权”之规定，因各方未约定实现债权顺序，故担保人仅对抵押物清偿不足部分承担保证责任。综上，为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谈爱民、方海燕应归还原告湖州吴兴万邦小额贷款股份有限公司借款1000000元，支付借款利息146066.67元合计1146066.67元（暂计算至2014年5月14日，2014年5月15日起至判决确定的履行之日止的利息按银行同期贷款利率四倍计算），限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、原告湖州吴兴万邦小额贷款股份有限公司就上述第一项债权范围内对被告谈爱民名下位于湖州市织里镇珍贝路788号土地在财产折价或拍卖、变卖时所得的价款按照抵押顺位享有优先受偿权；
三、被告潘卫星、朱娟芳、唐晓耀、陆小妹对被告谈爱民的上述债务在抵押物折价或拍卖、变卖所得价款受偿不足部分承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9287元，减半收取4644元，财产保全费5000元，合计诉讼费9644元，由被告谈爱民、谈荣林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 马俊骏
二〇一四年五月十四日
书 记 员 徐曼曼