山西省晋中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋07民终3101号
上诉人（原审被告）杨俊英，女，汉族，1976年2月5日生，住晋中市榆次区。
上诉人（原审被告）张晓雁，男，汉族，1970年12月29日生，住晋中市榆次区。
委托诉讼代理人杨俊英，女，汉族，1976年2月5日生，住晋中市榆次区。
被上诉人（原审原告）凌玉红，男，汉族，1966年4月9日生，住晋中市榆次区。
上诉人杨俊英、张晓雁因房屋买卖合同纠纷一案，不服晋中市榆次区人民法院（2017）晋0702民初1857号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。
原审查明，2006年3月31日凌玉红与张晓雁及张晓雁当时的妻子杨俊英签订一份房屋买卖协议，协议约定张晓雁、杨俊英以12.8万元的价格将张晓雁名下的位于晋中市榆次区桥西街32号楼3单元6层11号，建筑面积82.94平方米房屋一套（该房屋带地下室，房屋己装修）出售给凌玉红。凌玉红、张晓雁、杨俊英约定，签订协议时，凌玉红将房款123000元给付张晓雁、杨俊英，张晓雁、杨俊英于2006年4月20日将房屋腾空交给凌玉红。因张晓雁、杨俊英出售该房屋时未领取该出售房屋的所有权证，张晓雁、杨俊英方先将该房屋的住房证交给凌玉红。张晓雁、杨俊英方将卖房款5000元押给凌玉红，待张晓雁、杨俊英领取房屋所有权证后，将产权证交给凌玉红时，凌玉红将房屋产权证的押金5000元还给张晓雁、杨俊英；同时凌玉红、张晓雁、杨俊英约定，凌玉红方要求办理过户或公证手续，按房管部门要求可以办理过户手续时，张晓雁、杨俊英予以积极配合并向凌玉红方提供办理公证或过户手续所需的张晓雁、杨俊英方应出示的材料；凌玉红、张晓雁、杨俊英如有一方违约的向对方支付违约（毁约）金6400元。该协议签订后，张晓雁、杨俊英方如约将房屋腾空交给凌玉红居住，凌玉红亦将123000元给付了张晓雁、杨俊英。但时至今日，张晓雁、杨俊英至今未按约定将所出售房屋的产权证交于凌玉红，更未协助凌玉红办理过户。凌玉红多次与张晓雁、杨俊英协商未果，故诉至本院要求张晓雁、杨俊英承担违约金6400元，并协助凌玉红办理相关过户手续，承担本案诉讼费用。上述事实，有凌玉红提供的房屋买卖协议、住房证复印件一份、集中供热收缴配套费收据、瑞阳公司供暖费收据、燃气用户使用证、有线电视的票据及凌玉红陈述在案为凭，张晓雁、杨俊英均未到庭质证视为该放弃质证权利，推定为对凌玉红所举证据的认可。
原审认定，凌玉红与张晓雁、杨俊英签订房屋买卖协议，不违反法律禁止性规定，张晓雁、杨俊英经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据，故本院依法确认该房屋买卖合同为有效合同，凌玉红、张晓雁、杨俊英应当按照约定全面履行自己的义务。张晓雁、杨俊英至今未按约定将所出售房屋的产权证交于凌玉红，更未协助凌玉红办理过户。现凌玉红要求张晓雁、杨俊英按照凌玉红、张晓雁、杨俊英协议约定将所出售房屋的产权证交于凌玉红，并配合凌玉红办理房屋过户手续、承担违约金6400元。故本院对凌玉红的诉讼请求依法予以支持。
原审判决：一、张晓雁、杨俊英于本判决生效后三十日内将所出售给凌玉红位于晋中市榆次区桥西街32号楼3单元6层11号，建筑面积82.94平方米房屋一套（该房屋带地下室）的产权证交于凌玉红，并配合凌玉红办理该房产的过户手续；凌玉红将房屋产权证的押金5000元还给张晓雁、杨俊英。二、张晓雁、杨俊英于本判决生效后三十日内向凌玉红支付违约金6400元。
宣判后，张晓雁、杨俊英不服，提起上诉，主要理由是：一、一审判决依据的事实不清证据不足。张晓雁、杨俊英与凌玉红达成房屋买卖协议后及时腾空房屋以便让凌玉红及时入住，并主动少收凌玉红5000元房款作为今后协助凌玉红办理过户手续的保证。以上行为足以证明张晓雁、杨俊英作为卖方的诚信，但在房屋产权证书发放以后的几年间，也正是张晓雁、杨俊英经济困难急需凌玉红5000元的时候，张晓雁、杨俊英轮番向凌玉红提出办理房屋过户并支付剩余房款的要求，但凌玉红不知出于何种意图对张晓雁、杨俊英的要求不予理睬，从拿到房产证至今，张晓雁、杨俊英几乎每年都催促凌玉红履行合同义务，同时也提出要求凌玉红支付其无理占用张晓雁、杨俊英5000元房款期间产生的合理利息，遭到凌玉红的拒绝。但是凌玉红的诉讼请求被一审法院全部支持，即使张晓雁、杨俊英未到庭也应审理查明事实。综上，一审判决错误，请求依法予以改判。二、导致买卖的房屋不能及时过户的原因是凌玉红违约并拒绝支付违约金造成的。在双方签订房屋买卖合同时约定了违约金，因此张晓雁、杨俊英非常明白违约的后果，所以在房屋产权证书办理后第一时间即通知了凌玉红，但凌玉红并不急于办理过户手续更不想支付剩余房款。为此，张晓雁、杨俊英多次邀同事、朋友一起找到凌玉红协商过户事宜，还多次到凌玉红居住的小区物业寻求帮助，但都未能达成一致意见，故张晓雁、杨俊英认为真正违约的是凌玉红，要求凌玉红支付违约金，凌玉红不但不向张晓雁、杨俊英支付违约金，还将张晓雁、杨俊英起诉至法院。三、一审时，由于张晓雁、杨俊英之间传递信息有误导致二人均未能按时出庭，并不存在故意不参加庭审的情况，更不存在自动放弃诉讼权利的情形。故请求：一、撤销原审第二项判决。二、依法改判由凌玉红向张晓雁、杨俊英支付其占用张晓雁、杨俊英5000元期间产生的银行同期贷款利息3000元及向张晓雁、杨俊英支付违约金6400元。
被上诉人凌玉红答辩称：一、原审法院认定事实清楚，证据充分，应予维持。2006年3月31日，凌玉红与张晓雁、杨俊英签订了《房屋买卖协议》凌玉红按约向张晓雁、杨俊英支付了12.3万元，搬入该房屋居住。但张晓雁、杨俊英至今未按约将房产证交于凌玉红，更未协助办理过户，凌玉红屡次带着剩余房款登门讨要房产证，而张晓雁、杨俊英却总是押着房产证漫天要价，因此一直未果。二、张晓雁、杨俊英领到房屋产权证后，始终没将房产证按约交于凌玉红，而是押着房本漫天要价属实，意欲谋取高额非法收入，失信胡为、严重违约是实，是导致房屋不能过户的直接原因。张晓雁、杨俊英谎称多次邀同事、朋友一起找凌玉红协商过户事宜，还多次到凌玉红居住小区物业寻求帮助等等，纯粹是子无虚有的事情。三、法院审理适用法律正确，程序合法，张晓雁、杨俊英的上诉理由不能成立，恳请驳回张晓雁、杨俊英的诉讼请求，依法维持原判
二审中，杨俊英提交了署名为杨红密、霍淑萍出具的证明以证实其主张，凌玉红对该证明不予认可。另查明，本案所涉房屋的房屋所有权证（晋中市房权证字第××号）中记载房屋所有权人为张晓雁，填发日期为2008年1月9日。其余事实与原审查明的事实基本一致。
本院认为，合同双方应全面履行各自的义务。本案中，双方当事人对本案所涉《房屋买卖协议》均不持异议，本院对此予以确认。鉴于该《房屋买卖协议》第五条明确约定“……待甲方房屋所有权证领到后将产权证交给乙方时，乙方将房屋产权证的押金5000元还给甲方”，第六条明确约定“如乙方要求办理过户或公证手续，按房管部门要求可以办理过户手续时，甲方予以积极配合……”故原审裁判张晓雁、杨俊英将产权证交于凌玉红，并配合凌玉红办理该房产的过户手续并无不妥。至于张晓雁、杨俊英上诉主张其不存在违约情形一节，鉴于凌玉红在原审提交的证据基本能够证明其向张晓雁、杨俊英主张过权利，张晓雁、杨俊英本应依约履行相关义务，故原审法院裁判张晓雁、杨俊英承担违约责任并无不妥。至于张晓雁、杨俊英上诉主张凌玉红应承担违约责任一节,因其在原审过程中并未就此提起反诉，且二审中双方不能协商解决该纠纷，故本院对其该项主张不予审理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由张晓雁、杨俊英共同承担。
本判决为终审判决。
审判长 侯建伟
审判员 郭东星
审判员 范光伟
二〇一七年十二月二十八日
书记员 张燕红