苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初548号
原告中信银行股份有限公司苏州分行。
负责人温金祥，该分行行长。
委托代理人陈杰。
委托代理人田莉。
被告吴薇华。
被告苏州工业园区南德经贸发展有限公司。
法定代表人沈德羽。
被告苏州工业园区实德环保节能设备有限公司。
法定代表人张仁义。
被告沈德羽。
被告张亚平。
原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信银行）与被告吴薇华、苏州工业园区南德经贸发展有限公司（以下简称南德公司）、苏州工业园区实德环保节能设备有限公司（以下简称实德公司）、沈德羽、张亚平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法由代理审判员黄瑶独任审理，并于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告中信银行委托代理人陈杰，被告吴薇华、张亚平到庭参加诉讼，被告南德公司、实德公司、沈德羽经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行诉称：2014年12月10日，原告与被告吴薇华签订《个人最高额授信合同》一份，约定原告给予被告吴薇华1031000元的授信额度，授信期限为2014年12月10日至2015年12月10日。同日，被告吴薇华与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告吴薇华以其自有的湄长新村××幢××室的房产为被告吴薇华在2014年12月10日至2015年12月10日期间的债务提供抵押担保，并于2014年12月25日办理了抵押物登记手续。2014年12月26日，原告与被告吴薇华签订《中信银行个人经营借款合同》一份，约定被告吴薇华向原告借款583000元，借款期限自2014年12月26日至2015年6月23日。同时，被告南德公司、实德公司、沈德羽、张亚平分别与原告签订《保证合同》，自愿承担连带保证责任。2014年12月26日，原告按约发放了贷款。然至2016年1月，贷款已到期，被告吴薇华迟迟不予归还贷款，经原告多次催讨，上述被告均未履行还款义务及保证责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告吴薇华归还原告借款本金583000元及欠息36883.72元（截至2016年1月4日，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至本息还清之日止）；2、被告吴薇华承担原告为实现债权支付的律师费21097元；3、被告吴薇华承担本案的诉讼费用；4、原告就以上债权对被告吴薇华所抵押的房产享有优先受偿权；5、被告南德公司、实德公司、沈德羽、张亚平就上述债务承担连带清偿责任。
被告吴薇华辩称：对于借款合同关系以及房屋抵押的事实没有异议。
被告张亚平辩称：对于签订保证合同没有异议。
被告南德公司、实德公司、沈德羽未作答辩。
经审理查明：2014年12月10日，吴薇华（受信人、甲方）与中信银行（授信人、乙方）签订编号为Z×××4《个人最高额授信合同》一份，约定：乙方对甲方核定的授信额度为1031000元；授信额度的使用期限为12个日历月，自2014年12月10日至2015年12月10日；乙方与甲方在每一笔业务实际发生时，均需另签相应合同，在授信额度使用期间内，乙方与甲方可连续订立《借款合同》或其他融资契约，但各授信余额之和不得超过授信额度；为保证本合同项下的债权能得到清偿，抵押人吴薇华与乙方签订编号为（2014）信苏银最抵字第Z×××4号的《最高额抵押合同》；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。在合同的其他约定事项中写明，本人已知悉并同意本次授信用途为归还南德公司在中信银行的编号为（2013）苏银贷字第MD×××1号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金。
2014年12月10日，吴薇华（抵押人、甲方）与中信银行（抵押权人、乙方）签订合同编号为（2014）信苏银最抵字第Z×××4号的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保乙方与吴薇华（以下简称“主合同债务人”）在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保。甲方担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2014年12月10日至2015年12月10日期间所签署的形成债权债务关系的一系列合同、协议以及其他法律性文件（以下简称“主合同”）而享有的一系列债权。甲方担保的债权最高额限度为人民币1031000元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费……等）和其他所有应付的费用。合同抵押物为吴薇华名下的位于苏州市姑苏区湄长新村××幢××室的房产。在合同的其他约定事项中写明，本人已知悉并同意本次授信用途为归还南德公司在中信银行的编号为（2013）苏银贷字第MD×××1号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金。2014年12月25日，双方对吴薇华名下的位于苏州市姑苏区湄长新村××幢××室的房产办理了最高额抵押登记手续，最高额抵押的债权数额为1031000元。
2014年12月26日，吴薇华（借款人、甲方）与中信银行（贷款人、乙方）签订编号为银2014字／第2×××号的《中信银行个人经营借款合同》一份，合同约定：本合同贷款金额为人民币583000元，贷款期限自2014年12月26日起至2015年6月23日止，贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，即本合同的贷款年利率为7%。贷款利率为固定利率，借款期限内利率保持不变。贷款用于归还南德公司在中信银行的编号为（2013）苏银贷字第MD×××1号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金。贷款担保为合同编号为（2014）信苏银最抵字第Z×××4号的《最高额抵押合同》、合同编号为（2014）信苏银保字第2×××号的《保证合同》、合同编号为（2014）信苏银保字第2×××-1号的《保证合同》、合同编号为（2014）信苏银保字第2×××-2号的《保证合同》、合同编号为（2014）信苏银保字第2×××-3号的《保证合同》。本合同作为具体业务合同，本合同项下贷款占用综合授信合同项下的综合授信额度，其中综合授信合同是指甲方与乙方于2014年12月10日签订的编号为Z×××4号《个人最高额授信合同》。甲方选择的还款方式为按月付息到期一次还本法，付息日为每月21日。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。乙方为实现债权及担保权利而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费……等），均由甲方负担。
2014年12月26日，南德公司（保证人、甲方）、实德公司（保证人、甲方）、沈德羽（保证人、甲方）、张亚平（保证人、甲方）与中信银行（债权人、乙方）分别签订编号为（2014）信苏银保字第2×××号、（2014）信苏银保字第2×××-1号、（2014）信苏银保字第2×××-2号、（2014）信苏银保字第2×××-3号的《保证合同》四份，均约定：为确保乙方与吴薇华（以下简称“主合同债务人”）签订的编号为银2014字／第2×××号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的的债权提供保证担保。甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权，担保的主债权即主合同项下债权本金金额为583000元。保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费……等）和其他所有应付的费用。甲方承诺：当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和／或第三人提供物的担保、保证……等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和／或第三人提供物的担保）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。在合同其他约定事项中，写明甲方已知悉并同意本次担保的授信用途为归还南德公司在中信银行的编号为（2013）苏银贷字第MD×××1号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金。
2014年12月26日，中信银行向吴薇华发放了贷款583000元，在个人借款凭证（借据）上载明：放款日期为2014年12月26日，到期日期为2015年6月23日，年利率为7%，用途为归还南德公司在中信银行的编号为（2013）苏银贷字第MD×××1号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金。
贷款发放后，吴薇华自2015年6月起开始出现欠息，贷款到期后吴薇华也未按约归还贷款本息。截至2016年1月4日，吴薇华尚欠中信银行借款本金583000元、利息（含罚息、复利）36883.72元。
另查明，中信银行为实现债权与江苏新苏律师事务所签订《委托代理合同》，聘请该所律师作为其诉讼代理人，并约定律师费用21097元。
以上事实，由原告提供的《个人最高额授信合同》1份、《最高额抵押合同》1份、房屋他项权证1份、《中信银行个人经营借款合同》1份、《保证合同》4份、个人借款凭证（借据）1份、贷款余额证明书1份、《委托代理合同》1份等证据以及原告的庭审陈述予以证实。以上证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为：原告中信银行与各被告签订的《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》及《保证合同》系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按约履行各自义务。原告按约向被告吴薇华发放借款后，被告吴薇华未能按约还款已构成违约，应承担相应责任。现贷款已到期，原告有权要求被告吴薇华归还全部借款本息及实现债权的费用。故原告要求被告吴薇华立即归还所有借款本息并承担律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告南德公司、实德公司、沈德羽、张亚平均签订《保证合同》，承诺对被告吴薇华的上述债务承担连带保证责任，故原告要求各保证人承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告吴薇华以其名下的房产为授信合同项下的借款提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立；如被告吴薇华不履行上述付款义务，原告对被告吴薇华名下抵押的房产在抵押登记的最高债权数额内享有优先受偿权。被告南德公司、实德公司、沈德羽经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴薇华于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金583000元、利息（含罚息、复利）36883.72元（暂计算至2016年1月4日，之后的利息、罚息、复利按《中信银行个人经营借款合同》及个人借款凭证（借据）的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告吴薇华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司苏州分行律师费用21097元。
三、如被告吴薇华未履行上述债务（包含案件受理费），原告中信银行股份有限公司苏州分行有权对被告吴薇华名下位于苏州市姑苏区湄长新村××幢××室的房产经协议折价或者以拍卖、变卖的所得价款在最高债权数额1031000元的范围内优先受偿。
四、被告苏州工业园区南德经贸发展有限公司、苏州工业园区实德环保节能设备有限公司、沈德羽、张亚平对被告吴薇华的上述债务承担连带清偿责任。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10210元，减半收取5105元，由五被告共同负担（原告同意其预交的案件受理费由五被告向其直接支付，本院不再退还，由五被告在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 黄瑶
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 陈彦
主要法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。