江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初356号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。
负责人：汪鸿光，该行行长。
委托诉讼代理人：李俊，该行员工。
被告：杨学军，男，汉族，1956年12月14日生，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
被告：程玉芬，女，汉族，1961年9月13日生，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下至本判决主文前简称楚州支行）与被告杨学军、程玉芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼，被告杨学军、程玉芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、被告杨学军归还原告贷款本金150万元，利息13350.86元（利息计算至2017年1月16日，以后按照合同约定利率加收30%罚息顺延计算至实际还款日），合计本息1513350.86元；2、原告对被告杨学军、程玉芬抵押的位于淮安区旅游大厦底层北起第四间房屋（房屋他项权证号：淮房他证夹城字第C15084**号）的房屋所有权，进行房屋拍卖、变卖、对拍卖、变卖上述房屋的价款由原告优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告杨学军于2015年12月30日签订了《个人最高额综合授信合同》，约定原告向被告杨学军提供授信额度为250万元的额度贷款，授信限额有效期为2015年12月23日至2020年12月23日。同日告杨学军在我行申请授信额度为150万元，在额度支用期内可以循环使用上述额度，额度存续期最长为5年，额度存续期内的前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，年利率6.09%，按周期到期还本还款法，借款期限12个月，借款用途为购汽车。同日被告杨学军、程玉芬与原告签订了《个人最高额抵押合同》《房地产抵押合同》以位于淮安区旅游大厦底层北起第四间的房屋提供抵押担保。被告杨学军、程玉芬于2015年12月4日签订了共同还款承诺书，承诺对杨学军贷款承担共同归还全部贷款本息义务，我行如期全额发放贷款。被告杨学军、程玉芬在还款过程中曾多次逾期未还，我行催收无果。遂诉至法院。
被告杨学军、程玉芬未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告单位的营业执照复印件、负责人身份证明书及负责人身份证复印件、两被告的身份证复印件及结婚证复印件和常住人口登记卡复印件、小企业主快捷贷业务客户申请表、共同还款承诺书、《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、他项权证复印件、《个人额度借款合同》、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、流水详情打印单、还款明细等证据在卷佐证，本院予以确认。
经审理查明：2015年11月26日，被告杨学军、程玉芬向原告申请快捷贷款。2015年12月4日，被告杨学军、程玉芬签订共同还款承诺书，杨学军本人承诺按时归还贷款本息。同时程玉芬承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。
2015年12月30日，被告杨学军（甲方）与原告楚州支行（乙方）签订了《个人最高额综合授信合同》一份，合同主要约定：乙方向甲方提供的最高额综合授信限额为人民币250万元；借款额度有效期间自2015年12月23日至2020年12月23日。在额度支用期内可以循环使用上述额度，额度存续期最长为5年，额度存续期内的前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，担保方式为两被告另外订立《个人最高额抵押合同》提供抵押担保，约定了担保范围。
同日，被告杨学军、程玉芬（甲方）与原告（乙方）签订《房地产抵押合同》一份，合同主要约定：为确保债务人杨学军于2015年12月23日至2020年12月23日止的期限以内，向乙方连续发生的最高债权额在250万元以内的主合同的履行，甲方以淮安市淮安区旅游大厦底层北起第四间房屋设定最高额抵押担保。
当日，被告杨学军、程玉芬（甲方）与原告（甲方）签订编号为32014221315124111427的《个人最高额抵押合同》一份，合同主要约定：为确保杨学军于2015年12月30日签订的编号为32014221215124639966的《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，甲方愿意提供金额为贰佰伍拾万元整的最高额抵押担保；本合同项下的担保债权确定的期间为2015年12月23日起至2020年12月23日；抵押担保的范围为借款人在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用。2015年12月30日双方办理了他项权证书（他项权证号：淮房他证夹城字第C15084**号），登记债权数额为250万元，他项权利人为原告楚州支行。
2015年12月30日，被告杨学军与原告签订《个人额度借款合同》一份，合同主要约定：贷款金额150万元；年利率6.09%；借款期限是从2016年1月1日至2017年1月1日；按月付息，到期一次性还本。本合同项下的担保方式为抵押担保，具体担保约定见杨学军、程玉芬与原告另行签订的《个人最高额抵押合同》（编号：32014221315124111427）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收发息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%的确定。借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，要求借款人承担实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；处分抵押财产，实现抵押权。2015年12月31日，被告杨学军向原告出具个人额度借款支用单，约定受托支付方式:放款账户户名为杨学军，账号为62×××84，委托银行将资金先发放到该账户，并授权银行直接将资金划转至贷款受托支付清单所列账户。2016年1月1日，原告楚州支行向被告杨学军发放了贷款150万元，由被告杨学军立借据一份给原告，确认收到该款。后被告杨学军、程玉芬未能按约还款，截止到2017年1月16日，被告杨学军尚欠贷款本金150万元，利息13350.86元，合计1513350.86元。
本院认为，本案中的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《房地产抵押合同》、《个人最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。被告程玉芬承诺与被告杨学军共同归还借款的行为，属于债务的加入，应当认定为共同债务人，其有义务归还借款本息。原告楚州支行在合同签订后履行了贷款义务，而被告杨学军、程玉芬未按合同约定归还借款，已构成违约，原告按合同约定有权收回全部贷款。被告杨学军欠原告楚州支行借款本息1513350.86元，有借款合同、借据、放款单、还款明细等证据证实，事实清楚，本院予以认定，其应当承担给付贷款本息的责任。
被告杨学军、陈玉芬提供抵押的房屋已办理了抵押登记手续，具有法律效力，被告杨学军未按合同约定履行义务，原告要求对被告杨学军、程玉芬提供抵押的房屋在拍卖、变卖价款优先受偿，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告杨学军、程玉芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告杨学军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金150万元，利息13350.86元（利息已计算至2017年1月16日，后按合同约定利率顺延计算至实际还款之日止），合计1513350.86元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告杨学军、程玉芬提供抵押的位于淮安市淮安区旅游大厦底层北起第四间房屋折价或拍卖、变卖所得价款在250万元范围内就上述债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18500元（原告已预交18500元），减半收取9250元，由被告杨学军负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 吴晓梅
二〇一七年四月十日
书记员 陈 子
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。