大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第2670号
原告丹东银行股份有限公司大连分行。
负责人于浩然，系该分行行长。
委托代理人董毅智，系辽宁亚太律师事务所律师。
委托代理人霍宇坤，系辽宁亚太律师事务所律师。
被告王星。
被告大连嘉城置业代理有限公司。
法定代表人于芳，系该公司经理。
委托代理人任淑娟，女，系该公司员工。
原告丹东银行股份有限公司大连分行诉被告王星、被告大连嘉城置业代理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董毅智、霍宇坤到庭参加了诉讼。被告王星经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，被告大连嘉城置业代理有限公司经本院传票传唤，无正当理由亦未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月19日，被告王星与原告丹东银行股份有限公司大连分行签订《借款合同》，约定被告王星向原告借款40万元人民币；期限为一年，自2012年12月19日起至2013年12月18日；贷款利率固定为年9%；结息日为每月的20日；并约定了罚息及复息收取的条件与计算方式；产生争议向贷款人即原告所在地人民法院诉讼解决。被告王星以其所有的位于大连市甘井子区玉胜路A号B单元C层D号的房屋为上述贷款提供抵押担保。被告大连嘉城置业代理有限公司为该借款提供连带责任保证。协议签订后，原告按合同约定将款项发放到被告王星指定的账户。现被告王星未按约定及时偿还本金及利息，违反合同约定，截止2014年3月30日，尚欠借款本金399，933.26元人民币，借款欠息合计18，473.58元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求被告王星偿还借款本金399，933.26元人民币及至款项全部还清之日止的全部借款利息、罚息、复息（截止2014年3月30日的欠息合计18，473.58元）；请求确认原告对位于大连市甘井子区玉胜路A号B单元C层D号的抵押房产享有优先受偿权；要求被告大连嘉城置业代理有限公司对上述债务承担连带保证责任。
被告王星经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，被告大连嘉城置业代理有限公司经本院传票传唤，无正当理由亦未到庭应诉，并均未提出书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月19日，原告丹东银行股份有限公司大连分行（贷款人及抵押权人）与被告王星（借款人及抵押人）、被告大连嘉城置业代理有限公司（保证人）共同签订《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为40万元；贷款用途为个人经营贷款（购买洗车机）；贷款期限自2012年12月19日起至2013年12月18日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；本合同的贷款利率采用固定利率计息，确定年利率为9%，按月结息，结息日为每月的20日；还款方式为借款人一次性偿还贷款本金；借款人未按约定日期归还贷款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的贷款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。并约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或未完全、适当地或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，则构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，有权对处分抵押物所得价款优先受偿；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款从垫付之日起计收活期存款利息；本合同履行过程中发生纠纷，如各方协商不成，则应向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同时，被告王星以其所有的位于大连市甘井子区玉胜路A号B单元C层D号房屋（产权证号：甘私有X**号）为合同项下的贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；该抵押已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续，原告亦取得房屋他项权证。被告大连嘉城置业代理有限公司作为保证人，其自愿对本合同全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用向贷款人承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。
上述合同签订后，原告于2012年12月25日按约向被告王星发放全部贷款40万元人民币，到期日为2013年12月18日。截止2014年3月30日，被告王星尚拖欠原告借款本金399，933.26元人民币，欠息合计18，473.58元。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人借款/担保合同》、借款借据、房屋产权证及房屋他项权证、贷款余额表，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，原告与被告王星、被告大连嘉城置业代理有限公司共同签订的《个人借款/担保合同》，均系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告王星之间的借款抵押担保合同关系，以及与被告大连嘉城置业代理有限公司之间的保证担保合同关系均依法成立。被告王星向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律后果。截至2014年3月30日，案涉该笔贷款已经履行期限届满，被告王星尚拖欠逾期借款本金399，933.26元人民币、欠息合计18，473.58元，构成违约。现原告要求被告王星偿还尚欠全部借款本金399，933.26元人民币，并支付截止2014年3月30日的借款欠息合计18，473.58元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告王星支付自2014年3月31日起至还清欠款之日止按合同中约定利率计算的借款利息、罚息及复息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因该房屋抵押已在房地产管理部门登记备案，原告亦取得房屋他项权证，故其此项请求符合抵押程序及相关合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告大连嘉城置业代理有限公司对被告王星的上述债务承担连带保证责任一节，符合合同约定及相关法律规定，故对该请求，本院亦予支持。被告王星、被告大连嘉城置业代理有限公司经本院合法传唤，期限届满后均未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王星偿还原告丹东银行股份有限公司大连分行借款本金399，933.26元人民币；
二、被告王星支付原告截止2014年3月30日的借款欠息合计18，473.58元人民币；
三、被告王星自2014年3月31日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人借款/担保合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息及复息；
上列一至三项中被告王星应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告王星以其所有的位于大连市甘井子区玉胜路A号B单元C层D号房屋（产权证号：甘私有XXX），对上列一至三项中应偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
五、被告大连嘉城置业代理有限公司对上列各项中被告王星应偿付原告之款项承担连带保证责任。
案件受理费8,180元（含公告费600元），由被告王星、被告大连嘉城置业代理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
审 判 员 董国辉
代理审判员 刘 璐
二〇一五年十一月二日
书 记 员 王 蕊