内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）呼民终字第919号
上诉人（一审被告）张丹丹，女，汉族，无职业，现住内蒙古自治区牙克石市。
被上诉人（一审原告）谷艳香，女，汉族，无职业，现住内蒙古自治区扎兰屯市。
上诉人张丹丹因与被上诉人谷艳香租赁合同纠纷一案，不服牙克石市人民法院（2015）牙民初字第864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月3日受理后，依法组成由审判员张静超担任审判长，代理审判员王杨红、宋维慧参加评议的合议庭于2015年11月30日公开开庭审理了本案。上诉人张丹丹，被上诉人谷艳香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2013年1月16日原告谷艳香通过牙克石市农村信用社汇款15万元给被告张丹丹，2013年1月17日被告张丹丹通过农村信用社向根河市某某建筑安装有限公司绰源项目部汇款14万元作为购房款，该项目部出具交款单位为原告谷艳香的收据，该房屋档案及缴款手续均为原告谷艳香。2013年2月26日原告谷艳香与被告张丹丹签订房屋租赁合同，原告谷艳香将其所购买的绰源林业局市场×号楼一号半地下门市房租赁给被告张丹丹，约定年租金1万元，期限一年（2013年2月18日-2014年2月7日），双方没有约定延期。合同到期后至今，被告张丹丹未将房屋退还原告谷艳香。故原告谷艳香诉至法院，要求解除原告谷艳香与被告张丹丹的房屋租赁合同，给付所欠的租金15832元，违约金375元。被告张丹丹以已经给付原告谷艳香10万元购房款，房屋已经归被告张丹丹为由拒绝退还房屋。
一审法院认为，原告谷艳香汇款给被告张丹丹，通过被告张丹丹购买了绰源林业局新×号楼半地下门市一户，根河市某某建筑安装有限公司绰源项目部出具了交款单位为原告谷艳香的收据，后期原、被告双方签订了房屋租赁合同，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效，对双方当事人均具有法律约束力，任何一方违约，应承担相应的违约责任。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。自合同期满后至今，被告张丹丹仍实际占有房屋，被告张丹丹应支付此期间的租金。被告张丹丹因此违约，原告谷艳香随时可解除租赁合同。故该院对原告谷艳香的要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求依法予以支持。虽然被告张丹丹答辩认为购买时系原告谷艳香出资10万元被告张丹丹出资4万元，后期又给付原告谷艳香10万元，属于被告张丹丹全资购买，故租赁合同不成立的辩论意见，因其辩论意见没有相关证据支持，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。故对被告张丹丹辩驳理由不采纳。该院根据原告谷艳香要求被告张丹丹给付租金，按双方约定每年1万元共计18个月合计14999元保护，即从2014年2月至2015年8月房屋租金为14999元，原告谷艳香请求给付15832元高于双方合同约定，故该院部分予以支持。根据双方约定如果违约，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租3%，原告谷艳香请求给付375元的违约金请求在合理约定范围，故予以维护。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；二、被告于本判决生效之日起十日内给付原告房屋租金（2014年2月-2015年8月）14999元，违约金375元。案件受理费205元，由被告负担133元，原告负担72元。
上诉人张丹丹上诉称，一审法院认定事实错误，在双方都提供了书面证明材料后，法院对证据的真实性不加任何甄别，只对被上诉人谷艳香提供的绰源林业局出具的书面证明加以采纳，而对上诉人张丹丹提供的同样可以证明房产所有权的证据不予采纳。绰源林业局所提供的书面证明，前后矛盾，不能作为认定房产所有权的关键证据。一审法院依据有瑕疵的证明，有选择倾向性的采纳了对于被上诉人谷艳香有利的证据，而没有考虑到绰源林业局并不是法律规定的房产登记管理部门，无法完全证明争议房产到底归谁所有。综上，请求二审法院依法撤销一审判决，给予改判。
被上诉人谷艳香庭审答辩称，一、经一审法院调查，上诉人张丹丹出具的房屋所有权证明是其想办工商营业执照，找人去绰源林业局基建房产管理科办理的，无其他证明目的。二、绰源林业局基建房产科作为林业局房产管理部门，管理着房屋原始档案及交款手续，其出具的证明具有证明效力。一审法院判决合情、合理、合法。请求二审法院驳回上诉人张丹丹的上诉请求，维持原判。
本院二审期间，上诉人张丹丹及被上诉人谷艳香均无新证据出示。证据如一审判决所列。
二审经审理查明的案件事实与一审法院认定的事实一致，本院应予确认。
本院认为，根据双方当事人的诉辩主张及一、二审查明的事实，本案的争议焦点为：一审法院事实认定是否正确，对证据的采信是否正确。
上诉人张丹丹主张一审法院有倾向性的采纳了被上诉人谷艳香提供的内蒙古绰源林业局基建房产管理科（以下简称绰源房产科）出具的证明，且绰源房产科不是法律规定的房产登记管理部门，一审法院将该证明作为关键证据进行认定有误。本院认为，被上诉人谷艳香通过上诉人张丹丹购买了绰源林业局新×号楼半地下门市一户。2013年2月26日上诉人张丹丹与被上诉人谷艳香就房屋租赁事宜签订了《房屋租赁合同》，该合同的签订系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该租赁合同合法成立并生效，本院予以确认。上诉人张丹丹认可被上诉人谷艳香给其汇款15万元的事实，但主张该15万元中，代被上诉人谷艳香交纳的购房款仅为10万元，且后期又给付被上诉人谷艳香10万元购房款购买涉案房屋，因此房屋产权为其所有，不应缴纳房屋租赁费，但就其上述主张并未提交证据予以证实，一审法院认定被上诉人谷艳香通过上诉人张丹丹购买了房屋，且上诉人张丹丹应根据双方签订的《房屋租赁合同》向被上诉人谷艳香支付租金并无不当。关于一审法院采信绰源房产科出具的证明问题，本院认为，2015年7月15日绰源房产科出具了《房产证明》一份，该证据为一审法院依法调取，该证据为绰源房产科经查看购房档案及相关交款手续后所出具，对2013年3月给上诉人张丹丹出具房产证明的理由进行了说明，且对房屋产权人为被上诉人谷艳香进行了认定，一审法院结合被上诉人谷艳香购房收据以及被上诉人谷艳香给被上诉人张丹丹汇款的凭证等相应证据，对绰源房产科出具的证明予以采信并无不当。
综上，上诉人张丹丹未能就其上诉主张提供充分有效证据予以佐证，其上诉请求本院不予维护。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费205元，由上诉人张丹丹负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张静超
代理审判员 王杨红
代理审判员 宋维慧
二〇一五年十二月一日
书 记 员 谢 欣
附：本案判决所依据的相关法律：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。