上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民二（商）初字第680号
上海市静安区人民法院
民事判决书
（2014）静民二（商）初字第680号
原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行。
负责人杨豪杰。
委托代理人李玲，上海精诚申衡律师事务所律师。
委托代理人申凤龙，上海精诚申衡律师事务所律师。
被告ＸＸ。
被告李树菊。
原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行诉被告ＸＸ、被告李树菊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。因被告ＸＸ、被告李树菊下落不明，本院向其公告送达起诉状副本及传票，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人申凤龙到庭参加诉讼，被告ＸＸ、被告李树菊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告ＸＸ与被告李树菊系夫妻关系。2009年10月12日，原告与被告ＸＸ、被告李树菊签订一份《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：被告ＸＸ、被告李树菊向原告借款人民币（以下币种同）1，200，000元，借款期限为36个月，贷款利率依据中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，按年浮动，首年贷款年利率为5.94%；还款方式为按期递减还款法，每月30日还本付息。合同同时对违约责任、逾期利息进行了约定。被告ＸＸ、被告李树菊将其所有的位于上海市杨浦区国定东路XXX-
XXX号XXX室房屋抵押给原告，作为前述借款的担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约放款，但被告ＸＸ未按约还款，被告李树菊亦未承担共同还款责任。故原告诉至法院，请求判令：一、被告ＸＸ、被告李树菊归还原告借款本金850，000元，支付截至2013年4月25日的利息36，844.19元、复利628.24元，以及自2013年4月26日起至实际清偿日止的利息、逾期利息；二、被告ＸＸ、被告李树菊偿付原告律师费损失33，000元；三、依法处分抵押物优先受偿；四、诉讼费由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、房地产买卖抵押贷款合同，证明原、被告之间借款、抵押的事实；
2、上海市房地产登记证明及房地产登记簿，证明上海市杨浦区国定东路XXX-XXX号XXX室的房屋已办理抵押登记；
3、借款借据，证明原告已依约放款；
4、个人贷款业务贷款账户对账单，证明被告欠款的事实；
5、结婚证，证明被告ＸＸ与被告李树菊系夫妻关系；
6、聘请律师合同及律师费支付凭证，证明原告的律师费损失。
两被告未答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：被告ＸＸ与被告李树菊系夫妻关系。2009年10月12日，原告与被告ＸＸ、被告李树菊签订一份《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：被告ＸＸ向原告借款1，200，000元用于购房，借款期限为36个月，初始借款年利率为5.94％，系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%确定，贷款期内遇中国人民银行基准利率调整的，原告按基准利率的调整幅度对合同约定利率按年进行调整；还款方式为按月递减还本付息法，剩余本金应当在到期日一次性偿还。合同并约定：贷款到期，被告ＸＸ未按合同约定归还贷款本息的，原告有权自逾期之日起对逾期金额按照合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告ＸＸ须承担原告为实现债权所发生的费用（包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）。同时，被告ＸＸ自愿将其所有的位于上海市杨浦区国定东路XXX-
XXX号XXX室的房屋为本合同项下的债务提供抵押担保，担保的范围为本合同项下其所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的的费用及保管抵押物所产生的费用。2009年10月23日，原告与被告ＸＸ在上海市杨浦区房地产登记处办理了前述房屋的抵押预告登记，抵押权人为原告。2009年10月30日，原告依约向被告ＸＸ放款1，200，000元。嗣后，被告ＸＸ未按约归还贷款本息。截至2013年4月25日，被告ＸＸ尚欠原告借款本金850，000元、利息36，844.19元、复利628.24元。
另查明，2013年4月22日，原告与上海精诚申衡律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托上海精诚申衡律师事务所指定经办律师代理原告与被告ＸＸ、被告李树菊的金融借款合同纠纷的一审、二审（如有）及执行（如有），并支付律师费33，000元。
再查明，2012年8月28日，中国银行业监督管理委员会上海监管局同意深圳发展银行股份有限公司上海分行更名为平安银行股份有限公司上海分行，深圳发展银行股份有限公司上海南京西路支行更名为平安银行股份有限公司上海南京西路支行。
以上事实，有原告提供的上述证据及当事人陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。现被告ＸＸ未按约履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定有权要求被告ＸＸ支付利息、逾期利息和复利，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告李树菊与被告ＸＸ系夫妻关系，对于婚姻关系存续期间以一方名义所负债务，应按夫妻共同债务处理，故原告要求被告李树菊承担共同还款责任的诉请并无不当，本院予以支持。律师费作为实现债权的费用，按照《房地产买卖抵押贷款合同》的约定理应由被告ＸＸ承担，但前述合同并未约定律师费的具体计收标准，原告与上海精诚申衡律师事务所签订的《聘请律师合同》并不当然对被告ＸＸ产生约束力；且原告支付的律师费涵盖了诉讼的一审、二审及执行，而部分诉讼程序尚未进行，本院对律师费金额酌情予以调整。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席判决。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、被告李树菊应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行借款本金人民币850，000元，支付截至2013年4月25日的利息人民币36，844.19元、复利人民币628.24元，并按《房地产买卖抵押贷款合同》约定的利率支付原告自2013年4月26日起至本金实际清偿日止的逾期利息；
二、被告ＸＸ、被告李树菊应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行律师费人民币22，000元；
三、被告ＸＸ、被告李树菊届期未履行上述付款义务的，原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行可与被告ＸＸ协商，以座落于上海市杨浦区国定东路XXX-
XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告ＸＸ所有，不足部分由被告ＸＸ、被告李树菊继续清偿。
案件受理费人民币13，004.70元，由原告负担人民币110元，被告负担人民币12，894.70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 陈荣芬
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 郑 珂
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 陈荣芬
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。