江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇商初字第49号
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行，住所地江苏省丹阳市云阳路3号。
负责人缪建新，该支行行长。
委托代理人陈朝跃，江苏金矛律师事务所律师。
委托代理人钱鑫，江苏金矛律师事务所律师。
被告江苏云海辰龙生物科技有限公司，住�地丹阳市吕城镇西环路。
法定代表人陈玉良，该公司总经理。
委托代理人刘玉伟，江苏江成律师事务所律师。
委托代理人任振明，江苏江成律师事务所律师。
被告陈玉良。
委托代理人刘玉伟，江苏江成律师事务所律师。
委托代理人任振明，江苏江成律师事务所律师。
被告李金娣。
委托代理人刘玉伟，江苏江成律师事务所律师。
委托代理人任振明，江苏江成律师事务所律师。
被告江苏中隆电气有限公司，住所地丹阳市云阳镇丹金路333号。
法定代表人赵培军，该公司总经理。
委托代理人贡建国，该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工行丹阳支行）诉被告江苏云海辰龙生物科技有限公司（以下简称云海公司）、被告陈玉良、被告李金娣、被告江苏中隆电气有限公司（以下简称中隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行丹阳支行的委托代理人钱鑫、被告云海公司及被告陈玉良和被告李金娣共同委托的代理人任振明、被告中隆公司的委托代理人贡建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告云海公司分别于2013年7月30日、2013年11月17日、2014年6月20日签订了三份《小企业借款合同》，被告云海�司分别向原告借款700万元、1500万元和800万元。原告分别于2013年8月6日、2013年12月11日、2014年7月2日向被告发放了上述贷款。上述第一笔700万元贷款和第二笔1500万元贷款到期后，被告云海公司无力偿还，向原告申请借款展期，双方分别签订了《借款展期协议》。
被告云海公司亏损严重，企业已经停产，已无法正常支付利息，其行为已经构成了违约，原告有权根据《小企业借款合同》的约定宣布上述贷款立即到期，并要求被告云海公司偿还全部贷款及利息。被告云海公司为上述贷款向原告提供了抵押担保，并办理了抵押手续，原告应当享有对抵押房产、土地折价或变卖、拍卖后的价款优先受偿的权利。被告陈玉良、被告李金娣向原告提供了担保，应当与被告云海公司承担连带清偿责任；被告中隆公司签订了《最高额保证合同》，向原告�供担保，应当在1500万元范围内与被告云海公司承担连带清偿责任。担保人担保的范围及于被告云海公司的本金、利息、复利、罚息、违约金以及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费等）等。
原告的诉讼请求：1、判令被告云海公司偿还原告贷款本金2997万元、律师费209790元，合计30179790元，并按合同约定支付自起诉之日起至判决确定给付之日止的利息；2、判令被告陈玉良、被告李金娣对以上款项承担连带担保责任；3、判令被告中隆公司对上述款项在1500万元范围内及律师费等承担连带担保责任；4、判令原告有权以被告云海公司抵押房产、土地折价或变卖、拍卖后的价款优先受偿；5、判令由被告方承担本案的诉讼及相关费用。
被告云海公司、被告陈玉良和被告李金娣共同辩称，对借款没有异议。�保合同是格式条款，担保人不应承担担保责任。对律师发票没有异议，但开票不代表已实际支付，律师费被告不应承担。
被告中隆公司辩称，被告中隆公司只对作为抵押物的土地房产变卖后不足部分承担责任。
原告所举涉及本案事实的证据有：
证据一、编号为2013年（丹阳）字1085号《小企业借款合同》及借款凭证各一份、展期协议两份，证明被告云海公司向原告借款1500万元，原告已发放了该笔贷款，且被告云海公司向原告申请借款展期。
证据二、编号为2013年（丹阳）字648号《小企业借款合同》及借款凭证各一份、展期协议一份，证明被告云海公司向原告借款700万元，原告已发放了该笔贷款，且被告云海公司向原告申请借款展期。
证据三、编号为2014年（丹阳）字0652号《小企业借款合同》及借款凭证各一份，证明被告云海公司向原告借款800万元，原告已发放了该笔贷款。
证据四、《最高额抵押合同》及《他项权证》各两份，证明被告云海公司为上述贷款向原告提供了抵押担保，并办理了抵押物登记手续。
证据五、《个人最高额保证合同》一份，证明被告陈玉良和被告李金娣为上述贷款提供了个人担保。
证据六、《最高额保证合同》一份，证明被告中隆公司为上述贷款提供担保。
证据七、《中国工商银行宣布借款立即到期通知书》一份，证明因被告云海公司违约，原告根据借款合同的约定宣布合同立即到期，并要求被告云海公司偿还所欠原告的贷�及利息。
证据八、委托代理合同及发票各一份，证明原告支出律师费209790元。
各被告均未提交涉及本案事实的证据。
被告云海公司、被告陈玉良和被告李金娣的质证意见为，对证据一至七的真实性、关联性均无异议。对证据八的真实性无异议，但发票的数额不代表原告实际支付的律师费用。对证据六是格式条款，原告未尽说明义务。
被告中隆公司对原告的证据均无异议。
本院经审理查明：2013年7月30日，原告与被告云海公司签订编号为2013年（丹阳）字648号《小企业借款合同》。约定被告云海公司向原告借款700万元，按月结息，每月20日为结息日，年利率为6.006%，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。合同还约定，借款人未按约偿还借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并可要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。2013年8月6日，原告向被告云海公司发放贷款700万元，借款到期日为2014年8月6日。2014年8月21日，原告与借款人及担保人被告陈玉良和被告李金娣签订借款展期协议，约定将上述借款700万元展期至2015年2月6日。担保人被告陈玉良和被告李金娣承诺原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之日起两年。除本协议另有约定，原借款合同仍然有效。贷款人、借款人、抵押人和担保人被告陈玉良、被告李金娣在上述展期协议上盖章或签字。
2013年11月17日，原告与被告云海公司签订编号为2013年（丹阳）字1085号《小企业借款合同》。约定被告云海公司向原告借款1500万元，按月结息，每月20日为结息日，年利率为6.006%，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。合同还约定，借款人未按约偿还借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并可要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。2013年12月11日，原告分两笔向被告云海公司发放贷款800万元和700万元，借款到期日分别为2014年8月3日和2014年9月3日。2014年8月21日，原告与借款人及各担保人签订借款展期协议，约定将上述借款中的800万元展期至2015年2月3日、700万元展期至2015年3月3日。各担保人承诺原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下�全部义务承担担保责任。担保人提供的为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之日起两年。除本协议另有约定，原借款合同仍然有效。贷款人、借款人和各担保人在上述展期协议上盖章或签字。
2014年6月20日，原告与被告云海公司签订编号为2013年（丹阳）字0652号《小企业借款合同》。约定被告云海公司向原告借款800万元，按月结息，每月20日为结息日，年利率为6.6%，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。合同还约定，借款人未按约偿还借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并可要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。2014年7月2日，原告向被告云海公司发放贷款800万元，借款到期日为2015年6月25日。
2013年6月30日，原告与被告云海公司签订编号为20130630-1号最高额抵押合同，约定被告云海公司为其在2013年6月30日至2018年6月30日间向原告的借款在最高余额1517万元范围内提供最高额抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。抵押物清单所记载的抵押物为被告云海公司评估价为1517万元的房产（房产证号为：丹房权证吕城字第号）。该抵押物于2014年5月20日在丹阳市房管部门办理了抵押物登记，领取了丹房他证云阳字第201425**号他项权证。
2013年6月30日，原告与被告云海公司签订编号为20130630-2号最高额抵押合同，约定被告云海公司为其在2013年6月30日�2018年6月30日间向原告的借款在最高余额1336万元范围内提供最高额抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。抵押物清单所记载的抵押物为被告云海公司评估价为1336万元的国有土地使用权38618平方米（国有土地使用权号为：丹国用（2008）第02289号）。该抵押物于2014年8月9日在丹阳市国土资源局办理了抵押物登记，领取了丹他项（2014）第1039号他项权证。
2012年5月15日，被告陈玉良和被告李金娣与原告签订了一份编号为2013年丹个保字第1117号《个人最高额保证合同》，约定被告陈玉良和被告李金娣为被告云海公司在2012年5月15日至2015年5月15日间向原告的所有融资承担连带保证责任。被告陈玉良和被告李金娣保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和所有其他应付费用。该合同由原告盖章、被告陈玉良和被告李金娣签字。
2014年7月20日，原告与被告中隆公司签订合同编号为2014年丹保字0720号最高额保证合同，约定被告中隆公司为被告云海公司在2013年6月25日至2016年6月25日间向原告的借款在最高余额1500万元范围内承担连带保证责任，保证期间为两年。被告中隆公司保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），但实现债权的费用不包括在最高余额内。
原告根据《小企业借款合同》的约定于2015年1月12日向被告云海公司发出宣布借款立即到期通知书，宣布被告云海公司向原告的所有借款立即到期，并要求被告云海公司于2015年1月16日中午12时前归还借款本息，否则该贷款全部转为逾期贷款。诉讼中全部贷款均已到期。
另查明，为本次诉讼，2015年1月16日原告与江苏金矛律师事务所签订委托代理合同，委托江苏金矛律师事务所代理本案，约定的代理费用为209790元。2015年1月20日，江苏金矛律师事务所向原告开具209790元的代理费用发票。
截止2015年1月16日，被告云海公司尚欠原告借款本金2997万元，担保人亦未履行担保责任，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告云海公司签订的借款合同及与各担保人签订的最高额保证合同、最高额抵押合同均是当�人真实意思表示，且均未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，有关抵押物办理了抵押物登记手续，抵押权设立。被告云海公司未能在原告宣布借款立即到期后在原告确定的时间内偿还借款本息，各担保人亦未能履行担保责任，各被告构成违约，应当依约向原告偿还欠款本息并承担违约责任，各担保人亦应承担相应的担保责任。现原告要求被告云海公司归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。在被告云海公司未能依约偿还借款本息的情形下，原告有权以被告云海公司的抵押物房产和国有土地使用权折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告陈玉良和被告李金娣、被告中隆公司应依照最高额保证合同的约定对被告云海公司所欠原告的借款本息在各自约定的责任范围内向原告承担连带保证责任。由于被告云海公司违约，导致本次诉讼，原告聘请律师代理本案，借款合同约定原告可以要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，各担保合同均约定包括律师代理费在内的实现债权的费用由担保人承担担保责任，故律师代理费用应当由被告云海公司负担，各担保人承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏云海辰龙生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行偿还借款本金2997万元，并承担从2015年2月11日起至实际还款日止按�同约定利、罚息标准计算的逾期利息；
二、被告江苏云海辰龙生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行支付律师代理费209790元；
三、如被告江苏云海辰龙生物科技有限公司不能在本院确定的期限内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行上述款项的，原告有权以被告江苏云海辰龙生物科技有限公司的抵押物房产折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款对律师代理费209790元、对借款本息在最高限额1517万元范围内优先受偿；
四、如被告江苏云海辰龙生物科技有限公司不能在本院确定的期限内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行上述款项的，原告有权以被告江苏云海辰龙生物科技有限公司的抵押物国有土地使用权折价�或以拍卖、变卖抵押物所得价款对律师代理费209790元、对借款本息在最高限额1336万元范围内优先受偿；
五、被告陈玉良和被告李金娣对被告江苏云海辰龙生物科技有限公司欠原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的上述债务承担连带保证责任；
六、被告江苏中隆电气有限公司对被告江苏云海辰龙生物科技有限公司欠原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的上述债务在最高限额1500万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费192859元，财产保全费5000元，公告费300元，合计198159元，由被告江苏云海辰龙生物科技有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（详见上诉须知）。
审 判 长 葛荣贵
代理审判员 陶 然
人民陪审员 朱其兰
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 杨 智
（附引用条款）
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款�借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中�人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的�保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人�意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应担依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。