眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）眉东民初字第2265号
原告：郑敏。
委托代理人：徐俐，四川达宽律师事务所律师。
委托代理人：王正贤，四川达宽律师事务所律师。
被告：蒋平安。
第三人：刘建秋。
第三人：舒美琪。
原告郑敏诉被告蒋平安、第三人刘建秋、舒美琪房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员杨丰华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑敏及其委托代理人徐俐、王正贤到庭参加诉讼，被告蒋平安、第三人刘建秋、舒美琪经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑敏诉称，2003年4月28日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其位于东坡区高灯北街与杭州路之间的迎春南路市房管局向东第1幢2单元6楼左边房屋一套以4万元出售给原告。合同签订后，原告按约支付了购房款。原告向被告所购房屋系被告于2003年4月15日向何克勤所购。2003年5月7日，被告及第三人为原告办理了房屋所有权证（房产证号：眉房权证东坡区东坡镇字第M-012743054584号），但未办理该房屋占用范围内的国有土地使用权的变更登记。事后，原告多次要求被告及第三人办理未果。由于被告出售给原告的房屋占用范围内的土地所属宗地，系第三人及张从根、陈兴文于2000年3月从双拥开发区取得，面积共1391.5平方米，国有土地证号为眉国用（2000）字第06966-069**号，地号为01-028-005-0935，土地登记坐落为东坡镇公新路，其中第三人舒美琪分摊面积140㎡，权证号为第06966号；张从根分摊面积143㎡，权证号为第06967号；第三人刘建秋及舒美琪共同分摊面积397㎡，权证号为第06968号；第三人刘建秋分摊面积616㎡，权证号为第06969号；陈兴文分摊面积95.5㎡，权证号为第06970号。2001年6月6日，第三人及张从根、陈兴文共同利用该宗地建房，与眉山前进建筑工程有限公司签订《刘建秋等集资户综合楼修建工程合同书》，该协议第1条“工程概况”第4款约定“建筑面积：共4030㎡，其中陈兴文一单元1-3楼约280㎡；舒美琪、张从根三单元1-3楼约860㎡；其余面积约1100㎡，属于刘建秋；其余面积（4-6）1790㎡属何克勤。结算时以各户实际占有建筑面积为准。”自前述房屋建成至今，被告、第三人及张从根、陈兴文、何克勤未办理土地使用权分户变更登记。为此原告要求被告办理土地使用权变更登记，需要第三人的协助，本案的处理结果同第三人有法律上的利害关系。第三人应作为当事人参加本案诉讼，并承担办理土地使用权变更登记的义务。自2008年起，原告与所在的迎新家园小区其他业主一同向东坡区大石桥街道办事处、眉山市国土资源局等部门信访，要求办理国有土地使用权证。2009年12月18日，眉山市国土资源局向第三人及张从根、陈兴文发出《关于办理土地变更登记的通知》，但第三人及张从根、陈兴文仍置之不理，拒不办理。2011年12月以来，迎新家园小区业主通过诉讼等途径，第三人舒美琪及陈兴文、张从根已将其单独分摊的国有土地使用权面积为相应的业主分别办理了分户登记，该第三人名下单独拥有的国有土地使用权面积已分户变更完毕。第三人刘建秋单独分摊的国有土地使用权面积已为相应的3户业主办理了分户登记，现只余第三人刘建秋单独分摊和两位第三人共有的土地未进行分户登记。故请求判令被告及第三人协助原告办理位于眉山市东坡区东坡镇迎春南路的一套住房（房产证号：眉房权证东坡区东坡镇字第M-012743054584号、丘地号：1-2518-0051，建筑面积144.08㎡）占用范围内的国有土地使用权（现登记于第三人名下，国有土地使用证号为眉国用（2000）字第06968号、第06969号，地号为01-028-005-0935）的变更登记。
被告蒋平安未作答辩。
第三人舒美琪未作答辩。
第三人刘建秋未作答辩。
经审理查明，舒美琪、刘建秋、陈兴文、张从根于2000年3月从双拥开发区购得东坡区登州路49号1391.5平方米的土地使用权，并经原眉山县政府眉府复（2000）104号文件批准使用，土地用途为综合用地。2000年3月，刘建秋等四人向原眉山县国土局申请办理了国有土地使用权证5本，地号：01-028-005-0935、证号为眉国用（2000）字第06966-06970号（其中使用权面积为刘建秋616㎡、刘建秋及舒美琪共有397㎡、张从根143㎡、舒美琪140㎡、陈兴文95.5㎡）。2001年6月6日，刘建秋等四人用该宗土地集资建房，承建方为眉山前进建筑工程有限公司，刘建秋、何克勤为公司该工程负责人。工程总造价为376元／㎡、建筑面积共4030㎡。其中陈兴文应分得1单元1-3楼约280㎡房屋、舒美琪应分得3单元1-3楼约430㎡房屋、张从根应分得3单元1-3楼约430㎡房屋、刘建秋应分得其余面积约1100㎡房屋。合同履行后，刘建秋等四人与眉山前进建筑工程有限公司约定该集资楼4-6楼1790㎡面积的住房产权属于何克勤所有，以此来冲抵刘建秋等四人的部分应付工程款。房屋建成后，2003年4月15日，何克勤将该集资楼2单元6楼左边面积约150㎡的住房一套以370元／㎡的价格出售给了蒋平安。后蒋平安与原告签订房屋买卖合同，约定原告以4万元购买其位于东坡区高灯北街与杭州路之间的迎春南路市房管局向东第1幢2单元6楼左边房屋一套，卖方提供办房产证的一切有关合法文件、材料及手续，买卖双方共同办理房屋产权证和土地使用证，办证经费买方负责。后原告付清了购房款。2003年5月7日，原告办理了该房的房屋所有权证（眉房权证东坡区东坡镇字第M-012743054584号）。但原告所购房屋土地现仍然登记于本案第三人名下。原告办理该房屋的国有土地使用权证必须提供第三人的土地使用权证原件，而第三人不予协助，致原告一直未能办理该房屋的分户土地使用权证。
另查明，共有含蒋敏在内的17户住户购买了刘建秋集资楼的住房。因土地使用权证办理问题，17户住户自2008年起一直向眉山市东坡区大石桥街道办事处、眉山市国土资源局等部门信访，后经眉山市东坡区大石桥街道人民调解委员会、眉山市国土资源局等部门多次调解，均未达成调解协议。2009年12月18日，眉山市国土资源局向第三人刘建秋、舒美琪及张从根、陈兴文发出《关于办理土地变更登记的通知》，但第三人在规定期限内仍未办理变更登记。2011年12月以来，购买了刘建秋集资楼的住户经过诉讼等途径，张从根、陈兴文及第三人舒美琪、刘建秋已将其拥有的国有土地使用权面积为部分业主办理了分户登记，现只余第三人刘建秋单独分摊和第三人舒美琪、刘建秋共有的土地未进行分户登记。
还查明，第三人舒美琪原来的身份证号码为5111＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，2007年11月26日更改为5111＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
上述事实，有身份证复印件、人口信息、更正居民身份证号码的通知、土地登记卡、刘建秋等集资户综合楼修建工程合同书、房屋购销合同、房屋买卖合同书、收条、房产证复印件、大石桥调委会矛盾纠纷调处意见书、东坡区矛盾纠纷案件行政调解制定交办通知书、东坡区矛盾纠纷大调解协调中心《关于矛盾纠纷申请办理的回复》、眉山市国土资源局东坡区分局《关于郭荣均等17户与刘建秋集资楼国有土地使用权证纠纷的调查报告》、眉山市国土资源局《关于迎新家园郭云均办理土地信访问题的回复》、眉山市国土资源局《关于办理土地变更登记的通知》、（2012）眉东民初字第2504号民事判决书、（2012）眉东民初字第2713号民事判决书及原告当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方在协商一致的前提下达成的合意，系双方真实意思表示，该合同合法有效。该合同明确约定了被告提供办房产证的一切有关合法文件、材料及手续，原、被告共同办理房屋产权证和土地使用证，办证费用由原告负责。现原告已实际取得了眉山市东坡区东坡镇迎春南路建筑面积为144.08㎡住房一套的房屋所有权证，且根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。故原告也有权取得该房的土地使用权。原告所购房屋土地使用权现仍然登记于本案第三人刘建秋、舒美琪名下，根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”，现原告要求办理该房占用范围内的国有土地使用权变更登记，于法有据，本院予以支持。土地使用权变更登记需要被告及第三人予以协助，第三人与本案审理结果有直接利害关系。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国土地管理法》第十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告蒋平安及第三人刘建秋、舒美琪在本判决生效之日起三十日内，协助原告郑敏办理位于眉山市东坡区东坡镇迎春南路建筑面积为144.08㎡的住房一套（房产证号：眉房权证东坡区东坡镇字第M-012743054584号、丘地号：1-2518-0051）占用范围内的国有土地使用权（现该使用权登记在第三人名下，国有土地使用证证号为眉国用（2000）字第06968号、第06969号，地号为01-028-005-0935）变更登记。
案件受理费减半收取1591元，由被告蒋平安和第三人刘建秋、舒美琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 杨丰华
二〇一四年八月十三日
书记员 周彦辰