浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙杭民终字第3366号
上诉人（原审被告）：陈国栋。
委托代理人：邵必忠、李慧。
被上诉人（原审原告）：金隅（杭州）房地产开发有限公司。
法定代表人：张晓兵。
委托代理人：沈玲玲、吴方荣。
上诉人陈国栋因与被上诉人金隅（杭州）房地产开发有限公司（以下简称金隅房产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2015）杭经开民初字第1331号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年11月27日，金隅房产公司与陈国栋签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定陈国栋向金隅房产公司购买杭州经济技术开发区观澜时代国际花园云邸2幢1单元3701室房屋，总价款为1359100元，付款方式为分期付款，2010年11月27日陈国栋已付房款689100元，2011年3月31日前支付房款140000元，剩余房款530000元于2011年6月30日前全额付清。合同第八条约定，买受人逾期付款超过90日后，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金。同日，双方签订了补充协议，补充协议第一条第8款约定，买受人选择付款方式为分期付款，同意将商品房买卖合同约定的逾期付款违约金比例提高，逾期超过15日的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之九的违约金。合同签订后，陈国栋向金隅房产公司支付购房款689100元，余款670000元至今未付。2015年8月19日，金隅房产公司向陈国栋邮寄律师函一份，要求陈国栋支付剩余房款670000元，承担逾期付款违约金等合同违约责任。金隅房产公司向原审法院提起诉讼，请求判令：1.陈国栋向金隅房产公司支付观澜时代国际花园云邸2幢1单元3701室商品房购房款670000元以及逾期付款违约金934659元（违约金按每天逾期应付款万分之九的标准计算，自应付款期限第二天起暂算至2015年9月8日，至实际付清之日止），共计1604659元；2.陈国栋承担本案诉讼费用。
原审法院认为：金隅房产公司与陈国栋之间签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。双方均应当按照合同约定履行自己的义务。现陈国栋未按约定支付剩余购房款670000元的事实清楚。陈国栋辩称金隅房产公司在付款期限届满后未向其主张要求支付购房款，因此金隅房产公司的请求已经超过诉讼时效。对此，原审法院认为，金隅房产公司的签约目的是通过出售房屋获得相应的购房款，陈国栋的签约目的是通过支付相应的购房款获得房屋的所有权。从双方合同履行的情况看，金隅房产公司未履行房屋的交付义务，陈国栋尚未支付全部购房款，双方均未完全履行合同的主要义务。鉴于购房款系获得房屋所有权的对价，故购房款不适用诉讼时效，陈国栋以诉讼时效已过为由辩称无需支付剩余购房款，致使金隅房产公司的合同目的无法实现，违背了公平合理、等价有偿的民法基本原则，原审法院不予支持。因此，金隅房产公司现主张陈国栋支付剩余购房款670000元，符合合同约定，原审法院予以支持。关于金隅房产公司主张的逾期付款违约金，原审法院认为陈国栋未按照合同约定的期限支付购房款，应承担相应的违约责任，支付从起诉之日起往前计算两年的逾期付款违约金。关于违约金的标准，双方签订的补充协议中虽约定陈国栋按日向金隅房产公司支付逾期应付款万分之九的违约金，但该违约金过高，原审法院调整为每日按应付款万分之五计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定，原审法院于2015年10月10日判决：一、陈国栋于判决生效之日起十日内支付金隅房产公司剩余购房款670000元；二、陈国栋于判决生效之日起十日内支付金隅房产公司逾期付款违约金244550元（暂算至2015年9月8日，之后每日按应付款万分之五的标准计算至付清之日止）；三、驳回金隅房产公司的其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19242元，减半收取9621元，由金隅房产公司负担3844元，由陈国栋负担5777元。
宣判后，陈国栋不服，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实与判决主文互相矛盾，属认定事实不清。首先，商品房买卖合同属于双务合同，出卖人有交付商品房给买受人的义务，买受人有支付购房款的义务。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第九条第一款约定，出卖人应当在2012年12月20日前，将符合各项条件的商品房交付买受人使用。第十条约定，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第九条规定的特殊情况之外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后一天期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后支付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。2.根据该合同第九条与第十条之约定，金隅房产公司并未在2012年12月20日前向陈国栋交付房屋，存在严重违约。金隅房产公司也未提供证据证明发出交房通知书及催收未付购房款，足以证明金隅房产公司至今未有向陈国栋作出交付房屋的意思表示。在此情况下，陈国栋只能选择该合同第十条第（2）项之约定，解除合同并要求金隅房产公司返还购房款及违约金。原审法院对金隅房产公司的违约行为，未作出任何判决，违背公平合理原则。其次，原审法院在诉讼过程中未尽到对当事人的释明义务。本案商品房买卖合同签订后，陈国栋未收到该合同书文本。根据合同约定，陈国栋有权提出反诉，但原审法院没有对陈国栋履行释明义务，以致未提要求解除合同、返还房款及违约金的反诉请求。二、原审判决适用法律错误。原审判决认为，双方均未完全履行合同的主要义务。依据合同法规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。三、本案房款本金及违约金的请求权均已超过诉讼时效。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误。故提起上诉，请求：1.撤销原审判决，改判驳回金隅房产公司的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由金隅房产公司承担。
针对陈国栋的上诉，金隅房产公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确。陈国栋的上诉理由，缺乏事实与法律依据。因陈国栋支付房款的合同义务在先，金隅房产公司交付房屋的合同义务在后，金隅房产公司拒绝交付房屋系因陈国栋未按约付清房款，故不存在逾期交房的情形。同时根据商品房买卖合同附件八约定，买受人应在出卖人向其交付合同第十六条约定的权属证书前，与出卖人结清应付给出卖人的所有款项。若买受人未与出卖人结清款项，出卖人有权拒绝交付权属证书。商品房买卖合同补充协议第二条第2款约定，买受人应于房屋交付使用前结算、交清所有房款、税费、违约金及物业管理公司规定的有关费用。买受人在未付清上述款项前，出卖人有权拒绝买受人的交房要求，并不承担由此造成的逾期交房的违约责任。因此，根据合同约定及法律规定，在陈国栋付清房款前，金隅房产公司有权拒绝交付房屋且不承担由此造成的逾期交房违约责任。陈国栋诉称未收到该合同书文本，直到诉讼时才看到，与事实不符。商品房买卖合同第二十五条对于合同持有情况已作明确约定，即出卖人2份，买受人1份，杭州经济技术开发区房产管理局1份。陈国栋未提供相应证据，同时商品房买卖合同及补充协议为金隅房产公司起诉时提供的证据，陈国栋亦已收到证据副本。因此，陈国栋未在一审中提起反诉应由其自行承担相应法律后果，其诉称法院未尽释明义务，缺乏法律依据。陈国栋关于超过诉讼时效的抗辩，违背公平原则。因陈国栋无正当理由逾期付款导致合同未能完全履行，其过错明显。如诉讼时效的抗辩成立，则金隅房产公司获得房款合同目的无法实现，有权拒绝交付房屋，最终不利于交易的顺利实现。综上，请求驳回上诉，维持原判。
二审期间，陈国栋向本院提交以下证据材料：一审庭审录像光盘及文字整理稿各1份，用以证明陈国栋在一审时已提出未收到合同文本，金隅房产公司主张的违约金与房款本金已超过诉讼时效的事实。
上述证据经金隅房产公司质证：真实性、合法性及关联性无异议，但对待证事实有异议。本院经审查后认为，上述证据结合原审判决认定的有效证据及双方当事人的陈述，综合予以认定。
二审期间，金隅房产公司未向本院提交新的证据材料。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。（一）本案所涉《浙江省商品房买卖合同》的约定及履行。根据该合同第七条付款方式及期限约定，作为买受人陈国栋应于2011年6月30日前付清所有购房款。同时，该合同第九条交付期限及条件约定，作为出卖人金隅房产公司应当在2012年12月20日前将符合交付条件的商品房交付买受人使用。可见本案所涉合同为双务合同，负有履行在先付款义务的陈国栋未按约付清房款，其无权要求金隅房产公司交付房屋。金隅房产公司基于陈国栋先期的违约行为，可行使先履行抗辩权进而拒绝交付房屋。综上，陈国栋关于金隅房产公司存在逾期交付房屋的主张，不能成立，本院不予采信。（二）关于陈国栋提出的诉讼时效问题。该合同第八条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按合同约定的时间付款，按下列方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金。上述约定未违反法律强制性规定，应属有效约定，对双方当事人均有约束力。在陈国栋逾期支付房款时，金隅房产公司有权依据上述约定选择继续履行合同，并要求陈国栋承担逾期付款的违约责任。原审法院对陈国栋提出的诉讼时效的认定，并无不当。综上，陈国栋的上诉理由，均不成立，本院不予采信。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12946元，由上诉人陈国栋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵为民
代理审判员 睢晓鹏
代理审判员 秦海龙
二〇一五年十二月二日
书 记 员 王 颖