浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初11923号
原告瑞安市港瑞商业管理有限公司(统一社会信用代码9133038106058719XG)，住所地瑞安市玉海街道文化巷与邮电北路交叉口西北处。
法定代表人陈忠，总经理。
委托代理人（特别授权代理）陈继峰、陈督，浙江玉海律师事务所律师。
被告李洁，女，1982年3月10日出生汉族，户籍所在地瑞安市。
原告瑞安市港瑞商业管理有限公司（以下简称港瑞公司）为与被告李洁房屋租赁合同纠纷一案，于2016年11月25日向本院起诉，本院于同日以简易程序立案，后因被告下落不明，于2016年12月23日将该案转为普通程序，于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告港瑞公司的委托代理人陈督到庭参加诉讼，被告李洁经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告港瑞公司向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告签订的《新玉海项目租赁商务条件确认单（10-108-112）》于2016年8月11日解除；2、判决被告向原告支付租金、综合管理费、能耗费共计96018元(租金从2015年1月1日起计算至2016年8月10日止未100108元；综合管理费、能耗费从2015年1月1日起计算至2016年8月10日止为79634元；前述金额应减去被告已经支付的83724元)；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年12月4日，原、被告双方就被告向原告租赁瑞安市公园路港瑞新玉海广场10-108-112号商铺一事，签订《新玉海项目租赁商务条件确认单》。根据约定：被告承租上述商铺的年租金为62138元，综合管理费与公共能耗费每月共计4119元，被告应于合同签订当日向原告支付6个月租金与履约保证金20000元。被告承租上述商铺后共支付83724元。原告多次要求被告支付租金等费用，但被告一直拖欠至今，拒不支付。此后，被告擅自清空商铺并停止经营，鉴于被告严重违约行为，已导致合同目的无法实现。在此情况下，原告为减少损失，于2016年8月11日自行单方解除合同并将涉案商铺转租给他人。综上所述，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。被告应依照合同支付租金及其他合同约定款项。
被告李洁未作答辩。
原告港瑞公司在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书各一份，以证明原告的主体资格；
2、被告户籍证明一份（来源于瑞安市公安局办证中心传真），以证明被告的身份情况；
3、新玉海项目租赁商务条件确认单一份，以证明原、被告双方存在房屋租赁合同关系；
4、玉海商务广场商铺委托经营管理合同二份、瑞安市不动产登记信息查询记录一份，以证明原告具备房屋租赁合同的主体资格；
5、统一收款收据记账联二份、客户收付款入账通知一份，以证明被告依据合同向原告履行部分付款的情况；
原告当庭如下证据：
6、定位单复印件三份（由瑞安市旧城改造发展公司盖章确认），以证明玉海商务广场10幢108、109、110室已经定位，其中10幢108、109室定位给郑瑞华，10幢110室定位给任珍珍、任小红、林莹。
被告李洁经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。本院对原告提供的上述证据认定如下：证据1、2、4、符合证据的三性，相互印证，能够证明原、被告具有主体资格，原告有权对商铺进行出租，本院予以认定；证据3、5、6与证据4的瑞安市不动产登记信息查询记录相互印证，能证明待证事实，本院予以认定。
综合以上证据及原、被告陈述，本院认定事实如下：2014年12月4日，被告李洁在《新玉海项目租赁商务条件确认单》上签字，就瑞安市玉海街道玉海商务广场10幢108、109、110、111、112室的租赁事宜予以确认，其中租赁面积124.82㎡，租赁年限3年，租金3.5元/㎡/天，装修保证金10000元，装修管理费0.5元/㎡/天，物业管理费25元/㎡/月，公共能耗费8元/㎡/月，开业庆典费3000元，履约保证金20000元。其中载明其他条件：1、租赁实际可算面积48.64㎡，年租金62138元，其他面积为回迁商铺；2、其他费用按品牌租赁面积计算；3、免租一个月。后被告于2015年8月31日缴纳59902元（其中包括2015年1月1日至7月31日的租金31069元、综合管理费与公共能耗费28833元），2015年11月23日缴纳23822元（其中包括2015年8月1日至10月17日的租金13250元、综合管理费与公共能耗费10572元）。
另查明，产权人程义弟、朱少媚，预告登记人姜成俊、许舒已分别就购买的瑞安市玉海商务广场10幢112室〔权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、建筑面积为21.19㎡〕、10幢111室（证明号：瑞房预字第016211号）的商铺，与原告签订《玉海商务广场商铺委托经营管理合同》，委托原告就上述商铺进行经营管理。其中约定：原告有权出租、发包商铺；玉海商务广场统一开业之日（租赁起始日）起算三周年的收益委托方已实际享受，委托方不得再有任何收益主张。坐落于瑞安市××街道玉海商务广场××室〔权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、建筑面积为25.43㎡〕、10幢109室〔权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、建筑面积为25.43㎡〕、10幢110室〔权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、建筑面积为25.35㎡〕的登记权利人为瑞安市旧城改造发展公司，其中10幢108、109室定位给拆迁户郑瑞华，10幢110室定位给拆迁户任珍珍、任小红、林莹。原告陈述被告承租的商铺于2016年1月停止经营，2016年3月腾空，后由原告于2016年8月11日转租他人。原告租金可算面积为48.64㎡，综合管理费与公共能耗费按租赁面积124.82㎡计算。物业管理费实为综合管理费。被告的租金、综合管理费、公共能耗费等均已付至2015年10月17日。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告依法享有瑞安市玉海商务广场10幢108、109、110、111、112室的出租权、收益权。被告通过在新玉海项目租赁商务条件确认单上签字的方式对上述商铺的租金价格（3.5元/㎡/天）、综合管理费（25元/㎡/月）、公共能耗费（8元/㎡/月）、年租金62138元、履约保证金等予以确定。被告也已装修并入驻经营。当事人应当全面履行自己的义务，而被告仅交纳部分费用，属不完全履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告在被告停止经营、腾空商铺后，将商铺予以转租，可见原、被告事实上已解除房屋租赁关系，也符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，本院予以认可。庭审中，原告陈述被告于2016年3月左右腾空商铺，原告于2016年8月11日转租他人，为兼顾双方利益，根据公平原则，本院确认原、被告的租赁合同关系解除后，被告应付租金、综合管理费、公共能耗费等计算至2016年6月30日止。原告诉请合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告瑞安市港瑞商业管理有限公司与被告李洁关于瑞安市玉海商务广场10幢108、109、110、111、112室的租赁合同关系解除；
二、被告李洁于本判决生效后十日内支付原告瑞安市港瑞商业管理有限公司租金（自2015年10月18日起至2016年6月30日止按年租金62138元计算）；
三、被告李洁于本判决生效后十日内支付原告瑞安市港瑞商业管理有限公司的综合管理费、公共能耗费（自2015年10月18日起至2016年6月30日止按每月4119元计算）；
四、驳回原告瑞安市港瑞商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2200元，由原告瑞安市港瑞商业管理有限公司负担200元，被告李洁负担2000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 连永考
人民 陪 审员 方玲飞
人民 陪 审员 徐 素
二〇一七年三月三十日
（代）书记员 郑 都