安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）宿埇民特字第00037号
申请人：中国银行股份有限公司宿州分行。
负责人：张居中，该行行长。
委托代理人：赵庆文，安徽大泽律师事务所律师。
委托代理人：张文龙，安徽大泽律师事务所实习律师。
被申请人：刘宝森，男，汉族。
被申请人：翟立云，女，汉族。
被申请人：翟理想，男，汉族。
被申请人：翟松，男，汉族。
被申请人：张化梅，女，汉族。
申请人中国银行股份有限公司宿州分行于2015年3月10日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员李清担任审判长，与审判员范永、代理审判员谷春燕组成合议庭进行了审查。
申请人中国银行股份有限公司宿州分行称：2014年1月10日，申请人与宿州市天元帝丰商贸有限公司签订《流动资金借款合同》。合同约定，申请人向宿州市天元帝丰商贸有限公司提供贷款250万元，期限12个月，固定年利率7.26%。为保证合同的履行，申请人又与被申请人刘宝森、翟立云、翟理想、翟松、张化梅签订了《最高额抵押合同》，申请人分别用自己所有的房地产（房地权证宿字第××号、第××号、第201209386号、第××号）为该借款提供担保，对宿州市天元帝丰商贸有限公司的贷款本金、利息、实现债权的费用以及其它应支付费用提供最高额担保。上述协议签订后，申请人按照上述协议的约定依约向宿州市天元帝丰商贸有限公司发放了250万元的贷款。但是宿州市天元帝丰商贸有限公司只支付利息到9月份。到2014年12月22日应按合同约定支付利息日，宿州市天元帝丰商贸有限公司没有履行自�支付利息的义务。根据合同约定，申请人宣布借款己提前到期。请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的房地产以偿还向申请人借款的本息合计2564712.84元（其中本金250万元，利息64712.84元，按合同约定的固定年利率7.26%计算，暂计算至2015年2月28日，直至被申请人实际清偿之日止）及赔偿申请人为实现担保物权所支付的费用（律师费66000元，执行费，诉讼费等）。
本院在审查期间，依法向被申请人刘宝森、翟立云、翟理想、翟松、张化梅送达了实现担保物权申请书副本、案件受理通知书及异议权利告知书，被申请人在本院指定的期限内对申请人所诉称的借款事实、抵押担保事实及尚欠金额未提出异议。
本院经审查认为：2014年1月10日，申请人中国银行股份有限公司宿州分行与宿州市天元帝丰商贸有限公司签订《流动资金借款合同》。合同约定，申请人作为�款人向宿州市天元帝丰商贸有限公司提供借款250万元；借款期限12个月；借款年利率7.26%；结息方式按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日等。同日，申请人与被申请人刘宝森、翟立云、翟理想、张化梅、翟松及孙中萍签订《最高额抵押合同》。约定，本《最高额抵押合同》的主合同为申请人与宿州市天元帝丰商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》；抵押物为坐落于宿州市淮河西路北侧，磬云路与拂晓大道之间光彩城大市场D地块55#楼0101室（房地产权利人翟立云，权证字号房地权证宿字第××号，共有人刘宝森）、0102室（房地产权利人刘宝森，权证字号房地权证宿字第××号，共有人翟立云）、0104室（房地产权利人张化梅，权证字号房地权证宿字第××号，共有人翟理想）、0105室（房地产权利人翟松，权证字号房地权证宿字第××号）；被担保最高债权额为本金250万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人等。当日，申请人又与刘宝森、翟立云、李莉、曹春虎、段雷签订《最该额保证合同》，约定刘宝森、翟立云、李莉、曹春虎、段雷为申请人与宿州市天元帝丰商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》项下债务的履行提供保证。2014年1月21日，双方对设定抵押的房产办理了抵押登记（他项权证字号为房地产他证宿字第201400615号），他项权利人为中国银行股份有限公司宿州分行。2014年2月12日，申请人将合同项下的贷款250万元以转账形式划入宿州市天元帝丰商贸有限公司账户。上述合同是当事人真实意思表示，约定内容符合法律规定。宿州市天元帝丰商贸有限公司为向申请人借款，提供五被申请人名下的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，故申请人对被申请人提供的抵押物依法享有抵押权。根据借款合同约定，该笔贷款应至2015年2月11日到期，借款人宿州市天元帝丰商贸有限公司未按约定偿还，至2015年2月28日欠本金250万元、利息64712.84元。宿州市天元帝丰商贸有限公司违反合同约定未及时付还申请人贷款，应视为违约。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，申请人行使实现担保物权符合法律规定和合同约定，本院予以支持。申请人所请求的律师代理费用是按照普通诉讼程序的标�计算，而本案仅是为了实现抵押担保物权的诉讼，该费用过高，应适当予以减少。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，裁定如下：
对被申请人刘宝森、翟立云、翟理想、翟松、张化梅名下的坐落于宿州市淮河西路北侧，磬云路与拂晓大道之间光彩城大市场D地块55#楼0101室（房地产权利人刘宝森、翟立云，权证字号房地权证宿字第××号）、0102室（房地产权利人刘宝森、翟立云，权证字号房地权证宿字第××号）、0104室（房地产权利人张化梅、翟理想，权证字号房地权证宿字第××号）、0105室（房地产权利人翟松，权证字号房地权证宿字第××号）（他项权证字号为房地产他证宿字第201400615号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司宿州分行对变价后所得款项在宿州市天元帝丰商贸有限公司借款本金250万元、利息64712.84元（利息计算到2015年2月28日，自2015年3月1日至抵押物变卖之日止利息按约定利率另计）、律师费5000元内优先受偿。
本案案件申请费3000元，由被申请人刘宝森、翟立云、翟理想、翟松、张化梅负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 李 清
审 判 员 范 永
代理审判员 谷春燕
二〇一五年三月二十日
书 记 员 夏倩倩
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押�人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。