贵州省金沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔金民初字第1027号
原告金沙县朋达建筑钢管租赁服务点。
经营者姓名：官道猛，男，系该服务点负责人。
经营场所：贵州省金沙县五龙街道水淹村电子组。
委托代理人魏正东，男，系该服务点职工。
被告刘某某，男，1963年9月5日出生，汉族，贵州省金沙县人。
被告王某，男，1974年4月10日出生，汉族，贵州省金沙县人。
被告贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司。
法定代表人王永利，男，系该公司经理。
原告金沙县朋达建筑钢管租赁服务点诉被告刘某某、王某、贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告金沙县朋达建筑钢管租赁服务点委托代理人魏正东及被告刘某某到庭参加诉讼。被�王某、贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月15日，被告刘某某、王某、贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司因建设被告贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司办公大楼，向原告服务点租赁所需辅助材料钢管、扣件等物若干。经原告服务点与被告刘某某、王某协商，所租赁的钢管按每日0.02元／米，顶托每日0.05元／天／套计算收取租金。2013年3月15日，原告服务点与被告刘某某、王某、贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司签订了《建筑架管、扣件顶托租赁合同》。合同订立后，原告服务点按约定向被告刘某某、王某交付了钢管15741.5米、扣件12630套、顶托401个。被告刘某某、王某在使用租赁物过程中，分期分批向原告服务点归还了钢管3242.5米、扣件1907套、顶托361个，至今还有钢�12499米、扣件10723套、顶托40个仍在使用。被告贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司为保证合同的履行，为被告刘某某、王某的租赁行为提供担保。2015年，被告贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司因无资金支付工人工资及相关费用，致使工程停工。因被告刘某某、王某、贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司以自己的行为表示不能履行合同，原告服务点请求依法解除与之订立的租赁合同。为此，特具状起诉至人民法院：1、判决解除原告服务点与被告刘某某、王某、贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司签订的《建筑架管、扣件顶托租赁合同》；2、判决刘某某、王某、贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司返还原告服务点钢管12499米、扣件10723套、顶托40个；3、判决由被告刘某某、王某、贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司支付所欠原告服务点租金178113.00元；4、本案诉讼费由被告刘某某、王某、贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司承担。
原告金沙县朋达建筑钢管租赁服务点为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、《建筑架管、扣件顶托租赁合同》复印件一份。用以证明二被告刘某某、王某向原告租赁钢管、扣件、顶托并由被告贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司担保的事实。
经质证：被告刘某某无异议。
2、《收款收据》复印件一份。用以证明被告刘某某交来租赁钢管、扣件押金人民币5000.00元的事实。
经质证：被告刘某某无异议。
3、《租用钢管明细表》、《退还钢管明细表》。用以证明三被告分批向原告租赁钢管15741.5米、扣件12630套、顶托401个，后分批归还了原告钢管3242.5米、扣件1907套、顶托361个，至今还有钢管12499米、扣件10723套、顶托40个仍未�的事实。
经质证：被告刘某某无异议，以出库单为准。
4、钢模板、脚手架管及配件租金结算明细表。用以证明三被告应付原告租金人民币218186.84元，应退还租金40073.14元，还欠租金178113.70元。
经质证：被告刘某某无异议，以原告计算的为准。
被告刘某某辩称：合同是我签的，我们是租赁给贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司修办公大楼用的。我是帮王某打工，东西是我们去拖的，租用钢管明细表我也看过，东西也得到这么多的，但是我前后只负责了五个月左右，只负责完了办公大楼，修别墅的时候我已经走了，后来钱付了多少我不清楚，还了多少我也不清楚。我昨天都还联系王某，他说叫我不要管这件事，你只是打工的，我叫你做什么就做什么。我今天到法庭只能证实这件事的真实性。
被告刘某某在举证期限内�证据向本院提供。
被告王某、贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司未作答辩（经本院公告送达期限届满后，未到庭参加诉讼，未在举证期限内向本院提供任何证据）。
本院对证据的认定情况：对原告提供的1、2、3、4号证据，经质证被告刘某某无异议，本院予以确认。
经审理查明：被告刘某某、王某因修建被告贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司办公大楼，向原告金沙县朋达建筑钢管租赁服务点租赁所需辅助材料钢管、扣件、顶托等物。2013年3月15日，原告与被告刘某某、王某签订了《建筑架管、扣件顶托租赁合同》，合同约定所租赁的钢管按0.02元／天／米，扣件0.20元／天／套，顶托0.05元／天／套计算收取租金，合同约定租赁期限从2013年3月15日起至2013年6月14日止。合同订立后，原告按约定向被告刘某某、王某交付了钢管15741.5米、扣件12630套、顶托401个。被告刘某某、王某在使用租赁物过程中，分期分批向原告服务点归还了钢管3242.5米、扣件1907套、顶托361个，至今还有钢管12499米、扣件10723套、顶托40个未归还。被告贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司为保证合同的履行，为被告刘某某、王某的租赁行为提供担保，承担保证责任。现被告贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司因缺少资金周转致使工程停工，原告诉至本院请求依法判决支持其如前诉讼请求。庭审过程中，被告刘某某同意解除《建筑架管、扣件顶托租赁合同》。
另查明：2013年3月15日，被告刘某某向原告金沙县朋达建筑钢管租赁服务点交纳了租用钢管、扣件押金人民币5000.00元。截止2015年3月14日，按照双方签订的《建筑架管、扣件顶托租赁合同》约定的单价进行计算，被告刘某某、王某欠原告金沙县朋达建筑钢管租赁服务点�金人民币178113.00元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”。本案中，原�请求解除原、被告双方于2013年3月15日签订的《建筑架管、扣件顶托租赁合同》，该合同性质为租赁合同，合同约定租赁期间从2013年3月15日起至2013年6月14日止，在约定的租赁期间届满后，双方未采用书面形式续订租赁合同，出租人原告也没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期间届满后发生的租赁行为应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。在庭审过程中，被告刘某某也同意解除该合同，且本案被告未按照约定支付原告租金，该租赁物因工程停工已经处于闲置状态，继续履行对原告显失公平，租赁物将会受到更大的损失。为避免扩大损失，对原告请求解除《建筑架管、扣件顶托租赁合同》并返还剩余租赁物钢管12499米、扣件10723套、顶托40个的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支�租金。”，被告刘某某、王某未按照约定支付原告租金，侵害了原告的合法权益，为此，对原告请求被告刘某某、王某支付所欠租金人民币178113.00元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告刘某某交纳的押金人民币5000.00元，在履行完全部债务时可折抵租金或退回。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担责任。”本案中，被告贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司为保证合同的履行，为被告刘某某、王某的租赁行为提供担保，承担保证责任，双方未对保证方式约定，应视为连带保证，被告贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司应当对被告刘某某、王某的租赁行为承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、�二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告金沙县朋达建筑钢管租赁服务点与被告刘某某、王某、贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司于2013年3月15日签订的《建筑架管、扣件顶托租赁合同》；
二、由被告刘某某、王某、贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司于本判决生效后立即将剩余租赁物钢管12499米、扣件10723套、顶托40个返还原告金沙县朋达建筑钢管租赁服务点；
三、由被告刘某某、王某于本判决生效后十日内支付原告金沙县朋达建筑钢管租赁服务点所欠租金人民币178113.00元，被告贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司承担连带清偿责任�
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4270.00元、公告费人民币560.00元，合计人民币4830.00元，由被告刘某某、王某、贵州瑞利乌蒙生态农业发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院依法申请强制执行。
审判长 姚 杰
审判员 胡汝宏
审判员 尤永辉
二〇一五年十月二十二日
书记员 唐四方