天津市蓟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓟民二初字第0405号
原告李玉双，农民。
委托代理人尹秀芬，天津市蓟县148专线法律服务所法律工作者。
被告天津凯罗房地产开发有限公司，住所地天津市蓟县渔阳镇迎宾路南侧。
法定代表人陈朝春，董事长。
委托代理人赵文武，天津凯罗房地产开发有限公司职员。
被告袭祝军。
委托代理人王永生，天津环岛律师事务所律师。
原告李玉双与被告天津凯罗房地产开发有限公司、被告袭祝军民间借贷纠纷一案。本院于2015年3月17日受理后，依法由审判员王泽国独任审判，公开开庭进行了审理。原告李玉双的委托代理人尹秀芬，被告天津凯罗房地产开发有限公司的委托代理人赵文武，被告袭祝军的委托�理人王永生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李玉双诉称，2013年9月19日，被告天津凯罗房地产开发有限公司向原告借款140万元，期限至2014年9月18日，双方约定按年利率48%计息，被告袭祝军为该借款提供保证担保。借款到期后，被告天津凯罗房地产开发有限公司未按约偿还借款本息，被告袭祝军亦未履行担保责任。故要求被告天津凯罗房地产开发有限公司立即偿还借款140万元，并自2013年9月19日起至借款付清之日止按年利率40%计算利息；被告袭祝军承担连带清偿责任。
原告李玉双向本院提交以下证据予以证明：1、2013年9月19日原告与二被告签订的借款合同1份；2、2013年12月28日被告袭祝军出具的承诺书1份。
被告天津凯罗房地产开发有限公司辩称，2013年9月19日与原告签订借款合同属实，但2014年11月3日双方以两套房屋抵顶了借款。
被告天津凯罗房地产开发有限公司向本院提交以下证据予以证明：2014年11月3日被告天津凯罗房地产开发有限公司与案外人单大泉签订的雍景嘉园认购书2份。
被告袭祝军辩称，为被告天津凯罗房地产开发有限公司向原告借款140万元提供担保属实，但实际借款数为134.4万元。双方约定：借款期限为一年，借款合同约定期满未偿还，以雍景嘉园房屋做抵押。2014年11月3日，被告天津凯罗房地产开发有限公司用两套房作价200万元偿还了借款，现借款已经全部还清，其不应再承担担保责任。
被告袭祝军未向本院提交证据。
经审理查明，2013年9月19日，原告与二被告订立借款合同。合同约定：被告天津凯罗房地产开发有限公司向原告借款140万元；期限一年，自2013年9月19日起至2014年9月18日止；年利率48%，按月计付；被告天津凯罗房地产开发有限公司以凯罗雍景嘉园二期房产抵押及其他条款。被告袭祝军�该借款提供保证担保。合同签订后，原告实际给付被告天津凯罗房地产开发有限公司借款134.4万元。2013年12月28日被告袭祝军为原告出具了承诺书。被告袭祝军承诺：李玉双和天津凯罗房地产开发有限公司于2013年9月19日签订的借款合同中，应由天津凯罗房地产开发有限公司偿还李玉双的本金及利息，由袭祝军负责向天津凯罗房地产开发有限公司催要。如天津凯罗房地产开发有限公司未在规定时间内偿还李玉双借款利息，由袭祝军负责偿还。合同签订后，天津凯罗房地产开发有限公司偿还原告2014年1月14日前117天（20.6万元÷（134.4万元×48%÷365天））的利息20.6万元。借款到期后，被告天津凯罗房地产开发有限公司未按约偿还借款本息，被告袭祝军亦未履行担保责任。原告遂诉至本院。
庭审中，二被告称2014年11月3日双方以两套房屋抵顶了原告的借款。为证明该主张，被告天津凯罗房地产开发有限公司提交了2014年11月3日被告天津凯罗房地产开发有限公司与案外人单大泉签订的雍景嘉园认购书2份。该认购书载明：出售方为天津凯罗房地产开发有限公司，认购方为单大泉，房号为雍景嘉园3号楼3层304号、9层904号，3号楼3层304号的建筑面积为123.92平方米，3号楼9层904号，未注明建筑面积；付款方式为预付款100万元，楼价以《商品房买卖合同》为准。认购方预交购房款100万元，（此款作为天津凯罗房地产开发有限公司预借款）；认购方的最终购房价，按出售方开盘售楼时的实际价格结算；出售方承诺2015年9月30日前交房，如不能按期交房，认购方可选择退房，出售方一次性退还认购方预交购房款。经庭审质证，原告认为该两份雍景嘉园认购书系被告天津凯罗房地产开发有限公司与案外人单大泉所签，与其无关。且被告天津凯罗房地产开发有限公司至今并未取得房屋销售手续。被告未提交其他有效证据证明自己的主张。
上述事实，有原告李玉双、被告天津凯罗房地产开发有限公司提交的上述证据，原告李玉双、被告天津凯罗房地产开发有限公司、被告袭祝军当庭的陈述意见在案佐证。
本院认为，原告与被告天津凯罗房地产开发有限公司、被告袭祝军订立借款合同，原告将借款交付被告天津凯罗房地产开发有限公司后，原告与被告天津凯罗房地产开发有限公司之间形成了合法的民间借贷关系，被告袭祝军为该借款的保证担保人。原告与二被告均应按约履行。原告要求被告天津凯罗房地产开发有限公司立即偿还借款及利息，被告袭祝军承担连带清偿责任，理据充分，应予支持，但应当按实际借款数额为准；被告天津凯罗房地产开发有限公司按合同约定利率已付的利息，本院照准；余欠利息的起算时间应当扣除已付利息的天数，其利率因双方约定的利息标准违反相关法律规定，应当依法予以调整；其尚欠借款应自2014年1月15日起至付清之日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率的4倍计算利息为宜。被告天津凯罗房地产开发有限公司与案外人单大泉签订的雍景嘉园认购书与本案无关，被告主张以房屋抵顶了原告的借款，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告天津凯罗房地产开发有限公司偿还原告李玉双借款134.4万元，并自2014年1月15日起至付清之日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率的4倍计付利息，于本判决生效后十日内付清；
二、被告袭祝军承担连带清偿责任；
三、驳回原告李玉双的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8700元（已减半），由被告天津凯罗房地产开发有限公司、被告袭祝军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 王泽国
二〇一五年五月八日
书记员 高玉杰
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条……
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按�决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。