安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0824民初2552号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行，住所地安徽省潜山县痘姆乡政府西侧，统一社会信用代码9134082424050154841F。
负责人：余本江，该行行长。
委托诉讼代理人：刘星，男，该行职工。
被告：朱宇光，男，1987年12月24日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县，
被告：陈尚友，男，1971年10月17日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县，
被告：涂银萍，女，1972年12月13日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县，
被告陈尚友和涂银萍的共同委托诉讼代理人：杨乐天，安徽皖激扬律师事务所律师。
被告：丁亮，男，1968年6月26日出生，汉族，农民，住安徽省怀宁县，
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行（以下简称农商行痘姆支行）与被告朱宇光、陈尚友、涂银萍、丁亮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行痘姆支行的委托代理人刘星、被告陈尚友和涂银萍的共同委托诉讼代理人杨乐天到庭参加诉讼，被告朱宇光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告丁亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行痘姆支行向本院提出诉讼请求：1、判令朱宇光立即偿还借款450000及利息（从2015年6月30日起至2015年8月4日止按年利率10.08%计息、从2015年8月5日起至贷款还清之日止按年利率10.08%的1.5倍计息）；2、判令丁亮对朱宇光借款本息承担连带保证责任；3、判令农商行痘姆支行对陈尚友、涂银萍所有的位于梅城镇××路房地产享有优先受偿权。事实与理由：2013年4月21日，农商行痘姆支行与陈尚友、涂银萍签订了一份《最高额抵押合同》，陈尚友、涂银萍为朱宇光在农商行痘姆支行的借款将其位于梅城镇××路房地产进行抵押担保，抵押担保的最高借款金额为450000元，借款存续期间自2013年4月17日起至2016年4月17日止。2014年8月4日，农商行痘姆支行与朱宇光签订了《个人借款合同》，约定借款金额450000元，年利率10.08%，期限一年，并按月结息，结息日定为每月的20日。同时，丁亮对朱宇光借款进行了担保，并签订了《保证合同》。农商行痘姆支行按约向朱宇光发放了借款。朱宇光已支付2015年6月30日的利息，下欠本金和利息，农商行痘姆支行多次催要未果，遂具状起诉。
陈尚友、涂银萍在庭审中辩称:农商行痘姆支行所诉抵押情况是属实，但陈尚友、涂银萍只能在抵押物即房地产的价值内承担清偿责任，因朱宇光暂时还款能力较差，希望能延长还款期限，当朱宇光确实无法清偿的情况下，才以陈尚友、涂银萍提供的抵押物进行清偿。
朱宇光、丁亮未到庭答辩。
农商行痘姆支行为支持自己的诉讼请求，向本院提供的证据如下：1、农商行痘姆支行的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证明书，2、《借款申请》、《客户面谈面签记录》、3、朱宇光、陈尚友、涂银萍、丁亮身份证复印件、陈尚友与涂银萍结婚证复印件，4、陈尚友的房地权证、土地权证复印件，5、房产他项权证、土地抵押权证复印件；6、借据复印件；受托支付复印件；7、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》复印件、房地产抵押物清单、抵押担保承诺书；以上证据证明朱宇光借款、陈尚友与涂银萍用其房地产进行抵押担保、丁亮对该借款提供保证担保的事实。
陈尚友、涂银萍对农商行痘姆支行提供的证据无异议。
陈尚友、涂银萍在庭审中未向本院提供证据。
经审查，本院对农商行痘姆支行提供的证据真实性予以认定。
本院经审理认定如下事实：陈尚友、涂银萍系夫妻关系。2013年4月21日陈尚友、涂银萍与农商行痘姆支行签订了一份《最高额抵押合同》，约定：陈尚友、涂银萍将其位于梅城镇××路房地产【（房产证字号：房地权证潜梅字第××号、土地使用权证号潜国用（2003）第0102938号）】为朱宇光在农商行痘姆支行借款进行抵押担保，抵押担保的最高借款金额为450000元，担保的借款期限为2013年4月17日至2016年4月17日。办理了房地产的抵押登记。2014年8月4日，农商行痘姆支行与朱宇光签订了《个人借款合同》，约定：借款金额为450000元，年利率10.08%，借款期限为1年，按月结算利息，结息日为每月20日；逾期借款利息为在年利率10.08%的基础上浮50%。2014年8月4日，农商行痘姆支行与丁亮签订一份《保证合同》，约定：由丁亮对朱宇光在农商行痘姆支行借款450000元提供担保；保证方式为连带责任保证；保证期限为朱宇光的履行债务期满之日起二年。农商行痘姆支行按约向朱宇光发放借款450000元。朱宇光已向农商行痘姆支行支付2015年6月30日前的利息，下欠本息，农商行痘姆支行多次催要未果，具状起诉。
本院认为，农商行痘姆支行与朱宇光签订的《个人借款合同》合法有效，应受法律保护。农商行痘姆支行已按照约定履行借款的义务，借款到期时，朱宇光不能按约定履行还款义务，其行为违约，应承担违约责任，故农商行痘姆支行主张朱宇光偿还本金及利息的诉求应予支持；约定的利率标准不超过法律规定，利息按约定利率标准计算。农商行痘姆支行与丁亮签订《保证合同》合法有效，丁亮应对朱宇光的借款承担保证责任，故农商行痘姆支行主张丁亮对该款承担连带保证责任应予采纳；陈尚友、涂银萍与农商行痘姆支行签订了《最高额抵押合同》合法有效，故农商行痘姆支行请求对陈尚友、涂银萍以所有的抵押的房地产享有优先受偿权的诉求，应予支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱宇光自本判决生效之日起30日内一次性归还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行贷款450000元及利息（从2015年6月30日起至2015年8月4日止按年利率10.08%计息、从2015年8月5日起至贷款还清之日止按年利率10.08%的1.5倍计息），被告丁亮对承担带清偿责任；原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司痘姆支行对被告陈尚友、涂银萍提供的位于梅城镇皖国路房地产【（房产证字号：房地权证潜梅字第××号、土地使用权证号潜国用（2003）第0102938号）】折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
二、被告丁亮承担责任后有权向被告朱宇光追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9130元，由被告朱宇光、陈尚友、涂银萍、丁亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 郭万流
审 判 员 陈建生
人民陪审员 张正意
二〇一七年二月十七日
书 记 员 熊兰兰
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。