广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民一初字第479号
原告（反诉被告）：广西XX建设公司，住所地广西南宁市XX区XX路XX号。
法定代表人：李XX，该公司总经理。
委托代理人：张XX，该公司法律顾问。
委托代理人：李XX，该公司经营计划专责。
被告（反诉原告）：覃XX，男，壮族，1956年10月7日出生，广西柳州市人，农民，住所地广西柳州市柳北区XX镇XX村XX屯**号。
委托代理人：周XX，柳城县法律服务所法律工作者。
原告广西XX建设公司（以下简称XX公司）与被告覃XX以及反诉原告覃XX与反诉被告XX公司排除妨害纠纷一案，本院分别于2013年7月1日、2013年7月26日受理后，依法由审判员何基政适用简易程序于2011年8月16日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）XX公司的委托代理人张XX、李XX，被告（反诉原告）覃XX及其委托代理人周XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：原告为了使其承建的龙滩水电站送出输变电工程改接2标段施工顺利进行，于2007年4月13日与被告签订了一份《房屋拆迁协议书》，约定：原告共支付被告123175元拆迁补偿费（协议签订起五个工作日内原告先行向被告支付拆迁补偿费的60%），被告于2007年4月20日前拆除其所有的位于柳州市柳北区XX镇XX村XX屯的建筑面积为246.18㎡的房屋。协议书签订后，被告反悔。2007年6月11日，原告委托柳州市柳北区征地拆迁办公室（以下简称拆迁办）、XX镇人民政府（以下简称镇政府）对包括被告在内的8户人家的拆迁工作进行协调处理，并将该8户人家的全部拆迁款支付给镇政府。经拆迁办和镇政府的协调，被告同意履行上述协议，镇政府遂将属于被告拆迁款的60%即73905元支付给被告，但被告收到补偿款后却迟迟不履行协议书中约定的拆迁义务，甚至抬高补偿数额，漫天要价。被告的行为造成了原告的经济损失并给原告的生产经营带来了严重的影响。故原告向人民法院提起诉讼，请求依法判决：1、被告限期拆除《房屋拆迁协议书》中指定房屋；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）辩称：被告认为签订的协议中关于被告自行择地建房的约定不合法，要求被告择地的地点、面积、土地性质等内容约定不清楚，不可行。另外，协议书中遗漏了应当补偿的土地项目，补偿款不足以建造246.18㎡的房屋，且补偿款尚未付清，合同没有履行完毕。若被告履行协议，则一家七口人无法生活。综上，该协议是违法的，应当予以撤销。
被告（反诉原告）同时诉称：反诉人是在存在重大误解的情况下与被反诉人签订的《房屋拆迁协议书》，当时反诉人并不知道被反诉人补偿的123175元离重建一栋246.18㎡房屋所需费用相差甚远，反诉人无法重建房屋居住。反诉人认为该协议显失公平，而反诉人也只支付了73905元，要重建房屋必损失巨大且无法达到起码的生存条件，无法履行。另外，该协议书违反法律、法规，被反诉人存在欺骗反诉人的行为。协议书中只计算了反诉人房屋拆迁的天面，建筑物费、宅基地补偿费却没有计算完全。综上所述，被反诉人的主张与事实、法律相悖，不切实际，反诉人的反诉主张事实清楚，理由充分，证据确凿，有法可依，恳请法院判决：1、撤销反诉人与被反诉人于2007年4月13日签订的《房屋拆迁协议书》；2、由被反诉人承担本案一切诉讼费。
原告（反诉被告）针对反诉辩称：反诉人的诉讼请求已超过诉讼时效。从签订2007年4月13日《房屋拆迁协议书》到XX公司起诉之前7年多的时间里，XX公司的受委托人镇政府一直在做反诉人的拆迁工作，反诉人早就知道该协议的内容，若其认为该协议显失公平或存在重大误解，则应当在一年内提出撤销申请。反诉人不但没有提出撤销申请，还接受了XX公司支付的首笔补偿款。因此，反诉人申请撒销该协议的诉讼时效已过，并且以收取了首笔补偿款的行为表明其接受该协议而放弃撤销协议的权利。另外，反诉人的补偿要求没有法律依据。按照国家法律的规定，宅基地面积应以房屋产权证上注明的房屋建筑面积来确定，而反诉人的房屋没有房屋产权证，被反诉人对此不做追究，同意以其正房93㎡加上正房厨房35.82㎡共计128.82㎡作为其宅基地面积予以补偿。在房屋拆迁副表里宅基地补偿已列明清楚，反诉人在其反诉状里也承认了这一点。被反诉人的补偿合法合理，没有造成反诉人的损失。被反诉人的拆迁协调行为一直都是在政府的监督下按照政府规定的标准进行的，XX公司的拆迁补偿行为合法合理。综上，恳请法院驳回反诉人的全部诉讼请求。
根据原、被告庭审陈述及庭审调查、质证，本院确认以下事实：XX公司因承建龙滩水电站送出输变电工程改接2标段工程需对位于柳州市柳北区XX镇XX村XX屯法定电力设施保护范围内覃XX的自有房屋（以下简称XX屯房屋）及其附属设施进行房屋拆迁及安置。原告下属的龙滩水电站送出输变电工程广西XX建设公司改接2标段项目部与被告遂于2007年4月13日签订了《房屋拆迁协议书》，约定：覃XX同意将XX屯房屋及其附属设施，建筑面积共246.18㎡，自行拆迁到电力设施保护范围以外；覃XX可在XX公司工程设施保护范围以外自行择地建房，有关房屋用地和建设手续的办理及所需费用由覃XX负责；覃XX必须在2007年4月20日前将旧房拆迁完毕；XX公司付给覃XX补偿费共计123175元；补偿费的支付方式为协议订立之日起五个工作日内XX公司支付给覃XX总补偿费用的60%即73905元；余款部分待覃XX将房屋全部拆除完毕，XX公司签字验收确认后五个工作日内一次性结清。协议书的附件即房屋拆迁副表中具体分项列明了XX屯房屋补偿项目、数量、单价和补偿金额。
2007年6月11日，XX公司与拆迁办、镇政府签订了《关于对龙滩送出输变电工程贵州至广东交流改接500kV输电线路78#〜；87#房屋拆迁工作的委托书》，XX公司委托拆迁办及镇政府对包括被告在内的8户人家的拆迁工作进行协调处理，并将该8户人家的全部拆迁款先行支付给镇政府。之后，镇政府将XX屯房屋的拆迁补偿款的60%即73905元支付给覃XX，但覃XX收到补偿款至今仍未按协议约定拆除XX屯房屋，故XX公司诉至法院，提出上述诉讼请求。覃XX则以在签订该协议时有重大误解且协议显失公平为由，提出反诉，要求撤销该协议。
另查明，龙滩水电站送出输变电工程广西XX建设公司改接2标段项目部不具备独立法人资格，其权利义务依法由其开办单位广西XX建设公司享有和承担。
上述事实，有原告向法庭提供的《房屋拆迁协议书》、关于龙滩送出输变电工程贵州至广东交流改接500kV输电线路78#〜；87#房屋拆迁工作的委托书、龙滩房屋拆迁款收款收据、请款报告、报销花名册、银行电子转账凭证、银行电子转账回执单等证据，以及当事人陈述予以佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，XX公司与覃XX签订了《房屋拆迁协议书》，该协议书是双方的真实意思表示，已经成立并生效。之后XX公司通过镇政府将XX屯房屋补偿款的60%即73905元支付给覃XX，XX公司已经依协议约定履行了自己的义务，覃XX也应当依协议约定拆除XX屯房屋。因此，对于XX公司的要求被告限期拆除XX屯房屋的诉请，本院予以支持。
覃XX以其与XX公司签订《房屋拆迁协议书》时存在重大误解且该协议书显失公平为由，要求撤销《房屋拆迁协议书》。根据《中华人民共和国合同法》的规定：如果签订的合同是因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的；受损害方有权请求变更或者撤销。另外，具有撤销权的当事人应当在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；若具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，则撤销权消灭。覃XX在庭审中陈述其签订该协议时并不知道不能另外申请宅基地，亦不知道XX公司支付的补偿款不足以重建房屋，因此对该协议存在重大误解，但其并没有提供证据加以证明。另外，覃XX认为该协议对宅基地补偿费没有计算完全，显失公平，亦没有提供证据证明。相反，该协议的附件即房屋拆迁副表中具体分项列明了XX屯房屋补偿项目、数量、单价和补偿金额，覃XX在签订该协议时已经知道或者应当知道XX屯房屋补偿的具体内容，当时也并未提出异议。同时，覃XX从镇政府处领取了XX公司支付的XX屯房屋总补偿款的60%，亦没有在法律规定的期限内行使撤销权。综上，覃XX在反诉中要求撤销其与XX公司签订的《房屋拆迁协议书》，没有事实和法律依据，本院不予支持。
根据双方签订的《房屋拆迁协议书》的约定，XX公司应在覃XX将房屋全部拆除完毕，XX公司签字验收确认后五个工作日内一次性结清余下40%的房屋补偿金。覃XX至今未依协议约定拆除XX屯房屋，因此XX公司未支付余下房屋补偿款的行为并不违反该协议的约定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告覃XX应在本案判决生效之日起三十日内拆除位于柳州市柳北区XX镇XX村XX屯法定电力设施保护范围内的自有房屋及其附属设施；
二、驳回反诉原告覃XX的反诉请求。
本诉案件受理费2763元（原告广西XX建设公司已预交），减半收取1381.50元，由被告覃XX负担；反诉案件受理费1382元（已减半收取，被告覃XX已预交），由被告覃XX负担。
上述义务和款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出及副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 何基政
二〇一三年九月二十七日
书记员 黄 薇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《中华人民共和国合同法》第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。