昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第223号
原告：中国科学院昆明分院。
住所地：昆明市茨坝青松路**号。
法定代表人：王庆礼，院长。
委托代理人：杨辉、杨永春，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明尚宫酒店管理有限公司。
住所地：昆明市护国路**号中国科学院昆明分院后楼。
法定代表人：候玉侠，总经理。
委托代理人：尚渠，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国科学院昆明分院诉被告昆明尚宫酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法组成合议庭于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告中国科学院昆明分院的委托代理人杨辉，被告昆明尚宫酒店管理有限公司的委托代理人尚渠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国科学院昆明分院诉称：2012年10月17日，中国科学院昆明分院与昆明尚宫酒店管理有限公司签订了《租房协议》，中国科学院昆明分院将护国路22号中国科学院昆明分院老办公楼1楼101室房屋一间出租给昆明尚宫酒店管理有限公司使用，协议约定：使用期限12个月，自2012年2月1日起至2013年1月31日止，若到期需要继续使用房屋的双方应另签订协议，租金每年8400元，费用在签订协议当天付清。租房协议签订当日，中国科学院昆明分院就依约交付了房屋，昆明尚宫酒店管理有限公司也依约交纳了租金，租赁期限届满后，在没有与中国科学院昆明分院另行签署新的协议的情况下，昆明尚宫酒店管理有限公司就一直占用该房屋至今没有退还，也未向中国科学院昆明分院支付任何租金或费用。经中国科学院昆明分院多次催促和要求，昆明尚宫酒店管理有限公司始终未将房屋腾空退还。为维护原告合法利益，特起诉至法院要求：1、判令昆明尚宫酒店管理有限公司将护国路22号中国科学院昆明分院老办公楼1楼101室房屋一间腾空退还原告；2、判令昆明尚宫酒店管理有限公司支付房屋占用费9800元（从2013年2月1日起暂计算至2014年4月1日止）；3、本案诉讼费由昆明尚宫酒店管理有限公司承担。
被告昆明尚宫酒店管理有限公司答辩称：1、腾房事实不成立，合同不能解除，双方是基于合同而占有；2、中国科学院昆明分院并未作出任何书面通知和任何通知交付租金的行为，依据合同法也未约定合同支付期限；3、租金及占用费，计算时间在诉状中并未列明，与我方了解的事实有出入；4、我公司有优先承租权。
原告中国科学院昆明分院针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、房屋所有权证。证明原告是护国路22号中国科学院昆明分院老办公楼1楼101室房屋的所有权人。
2、租房协议。证明原告将护国路22号老办公楼1楼101室出租给被告使用，租期自2012年2月1日起至2013年1月31日止。
3、发票存根联。证明被告交纳了2012年2月1日至2013年1月31日的租金8400元。
4、情况说明；5、情况说明。证明2013年11月8日被告向公安机关报案称：存放在护国路22号中国科学院昆明分院老办公楼的巨额财产被盗，公安机关出警调查，原告工作人员按公安机关的要求出具了书面情况说明。
经质证，被告昆明尚宫酒店管理有限公司对原告中国科学院昆明分院提交的证据1、3的真实性予以认可，对证据2、4、5的真实性不予认可。
被告昆明尚宫酒店管理有限公司当庭向本院提交如下证据材料：
1、关于昆明市护国路22号中国科学院昆明分院后楼原招待所一栋进行装修报告一份。证明原被告双方合同还在履行，原告并未通知解除。
2、2013年3月10日收条一份。
经质证，原告中国科学院昆明分院对被告昆明尚宫酒店管理有限公司提交的证据1的真实性予以认可，对证据2的真实性不予认可。
本院认为，原告中国科学院昆明分院提交的证据1、3，被告昆明尚宫酒店管理有限公司对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。原告中国科学院昆明分院提交的证据2租房协议，该证据系原告单方面制作，并未加盖原、被告双方的公章，被告对其真实性不予认可，故本院不予采纳。原告中国科学院昆明分院提交的证据4、5，经审查与本案所争议的案件事实无关，故对该两份证据均不予采纳。被告昆明尚宫酒店管理有限公司提供的证据1，经审查与本案所争议的案件事实无关，故对该份证据不予采纳。被告昆明尚宫酒店管理有限公司提交的证据2收条，经原告方庭后核实，该证据为原告方工作人员出具，故本院对其真实性予以认可。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：昆明市护国路22号21间房屋的所有权人为中国科学院昆明分院。原、被告双方约定由原告将昆明市护国路22号中国科学院昆明分院老办公室1楼101室房屋一间出租给被告使用，租金为8400元／年，被告从2012年2月1日开始使用房屋。原、被告双方并未订立书面的租房合同。还查明，2012年10月17日被告向原告支付了2012年2月1日至2013年1月31日的房租8400元。根据原告的工作人员鲁华平于2013年3月10日出具的收条中载明，收到刘大庆交来的房租12万元。为了查明案件事实，本院于2014年8月6日到涉案房屋进行勘察。原、双方一致认可原告于2013年11月8日在被告承租的房屋贴上封条，贴上封条后被告没有继续使用房屋，但被告在原告贴上封条后将房屋锁上，现房屋中还存放着被告的物品。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。本案原、被告未签订房屋租赁合同，双方形成的是不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原告已于2014年5月7日起诉被告要求其腾空并退还诉争房屋，因此，原告已履行了通知义务，原告有权解除与被告的租赁关系。原告据此主张被告将所承租的房屋予以返还于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付占有费的诉请。被告在原告粘贴封条后将诉争房屋锁上，同时房屋中至今还存放着被告的物品，诉争房屋实际上由被告占有和使用，故被告理应支付占用费。庭审中被告主张2013年3月后支付过租金，但未区分是本案诉争的房屋还是另案中被告承租的房屋，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告并未提交确实充分的证据证明其主张，对此应由被告承担举证不能的证明责任。被告在使用诉争房屋期间支付了2012年2月1日至2013年1月31日的房租8400元，本院参考原被告认可的8400元／年的租金标准酌情由被告向原告支付从2013年2月1日起按8400元／年标准计算的占用费。本案中原告的诉讼请求中要求支付占用费的时间计算至2014年4月1日，故本院确定计算占用费的时间从2013年2月1日至2014年4月1日。原告诉请的9800的房屋占用费，于法有据，本院依法予以支持。据此，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告昆明尚宫酒店管理有限公司在本判决生效后五日内将昆明市护国路22号中国科学院昆明分院老办公室1楼101室房屋一间腾空退还原告中国科学院昆明分院。
二、被告昆明尚宫酒店管理有限公司在本判决生效后五日内向原告中国科学院昆明分院支付房屋占用费9800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，由被告昆明尚宫酒店管理有限公司承担人民币50元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨 锦
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 段 萍
二〇一四年九月十二日
书 记 员 赵云莉