江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）皋民初字第2257号
原告：如皋金茂置业有限公司，住所地：如皋市如城镇中山西路1号。
法定代表人：叶肇华，董事长。
委托代理人：侯晴，该公司员工，特别授权。
委托代理人：缪一强，江苏如一律师事务所律师，特别授权。
被告：鲍霈毅。
原告如皋金茂置业有限公司（以下简称金茂公司）与被告鲍霈毅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法先由审判员宗卫明独任审判，于2013年11月20日第一次开庭审理，原告金茂公司的特别授权委托代理人侯晴、缪一强，被告鲍霈毅到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年2月17日第二次开庭审理，原告金茂公司的特别授权委托代理人侯晴、缪一强到庭参加诉讼，被告鲍霈毅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年3月26日签订租赁合同，由被告承租原告购物中心三层3-005号商铺。被告仅缴首期租金28957.5元。对欠缴二期租金以及此后欠缴的房租至今未缴清。原告多次催缴无效后，于2013年4月27日向其发出解除合同通知书，并要求被告在2013年5月10日前将房屋交还原告。同时，提示了合同相关约定，告知了相应的法律后果。然而，被告至今拒不按约缴付应交的租金、滞纳金，且仍不交还房屋。现请求判令：一、被告立即给付其拖欠截止2013年4月27日房屋租金37915元；二、按每日1‰标准给付以上拖欠房屋租金应计算的滞纳金（违约金）至给付之日（计算至2013年10月18日为14397.66元）；三、按合同约定每天634.68元标准计算给付2013年5月11日起至交还承租店铺之日期间的房屋占用费（计算至2013年10月18日为102184.27元）。
原告为证明其诉称主张，向本院提交了如下证据：
证据1、原、被告签订的租赁合同，合同第6.1条约定被告所缴的保证金在合同终止后30日无违约情形下无息退还。第22.5条约定，迟延交付租金按每日千分之一支付违约金。第22.9条约定，减免租金和免租装修期以被告妥善履行合同为前提。如因被告原因导致合同终止，则应当按第一个租约年的租金标准补缴上列所免租金。第24.5条约定，合同终止后，未按照第24.2条约定交还房屋的，按终止时的租金标准200%支付占用费。
证据2、原告制作的被告欠付租金、应缴滞纳金、房屋占用费表格。
证据3、原告向被告发出的催缴通知6份，分别为2012年7月10日、7月19日、10月30日、11月10日、2013年1月30日、2013年3月4日。证明原告多次催缴，被告拒不履行义务。
证据4、2013年4月27日发给被告的解除合同通知书，张贴在被告店门处的照片，证明原告已经依法与被告解除了合同，被告应当承担房屋占用费。
被告发表质证意见如下：
证据1，真实性、合法性没有异议，对原告要证明的目的有异议。按照原告的目的，我需要缴纳的费用是15多万元，承诺书上享受缴6免6的政策，应该是在2013年11月底前结清，现在还没有到2013年11月底。现在还没有到时间就要和我们解除合同，还要我们支付违约金和200%的房屋占用费，我认为不合理。这份合同是正翔商业广场的人和我们签订的，甲方也是正翔商业广场，给我们的原件也是正翔商业广场，但是到最后盖章变成了如皋金茂置业有限公司，我们交钱也是交给正翔商业广场，而现在起诉我的又变成了如皋金茂置业有限公司，所以原告起诉我们的主体不对，合同不成立。
证据2，原告要求我们支付2013年5月11日至2013年10月18日双倍的租金，之前缴房租的记录原告没有按缴6免6的政策进行计算。
证据3，既然我们是到11月底结清房租，我自然会在11月底前缴纳2万多元的余款。
证据4，解除合同通知我们并没有收到，也没有看到原告张贴在店门口。照片上显示是张贴在我们门口的，但是我们没有看见过。
被告辩称：我不同意支付租金，当时原告给我们一个文件，是他们打印好让我们签字的，原告也在上面签了字，我认为这是双方的合同。9月28日的2万元我们已经给付了，10月份的2万元我们在9月28日的时候和原告说的从押金中抵扣，原告当时也承认了。余款我们应该在11月底前结清，到现在为止我不欠原告的钱，我在11月底前会把余款和原告结清的。
被告为证明其辩称主张，向本院提交了如下证据：
承诺书也有原告的签字，也是原告提供的，并不是我们单方承诺，这是双方的合同。我们提供合同原件一份，质证意见同原告证据1的质证意见。正翔商业广场的收款收据，这是正翔商业广场收取的费用。
原告发表质证意见如下：
关于承诺书，包含三个部分的内容，第一部分是关于原告告知被告关于缴6免6政策的相关内容，明确缴租期为2012年7月26日至2013年7月25日。第二部分是被告的承诺，其中2012年9月28日付款2万元，被告已缴付。10月底支付2万元，被告没有缴付。余款21088.2元将于2013年11月底前结清，这里2013年是笔误，应为2012年，理由是第一部分明确了缴租所属期间到2013年7月25日，同时约定是一次性缴3个月免3个月，缴6个月免6个月。合同第4.2条明确，租金交付是先缴后用的原则，因此，不可能把应当一次性缴纳的6个月租金同意延迟到2013年11月底。第三部分，从费用打入帐户开始至侯晴签字2012年9月25日，侯晴签字的内容仅是对费用打入帐户部分生效，并不是对以上承诺部分笔误的缴款时间的确认。
租赁合同，第一条明确本合同的甲方是正翔商业广场内购物中心的建设单位，这个建设单位就是指本案原告如皋金茂置业有限公司。第三条第2小条明确物业服务公司是接受甲方委托的，指如皋正翔商业广场管理有限公司。合同第14页甲方是本案原告加盖公章。因此，被告辩称合同主体不对，合同无效的观点不成立。
正翔公司受原告委托，实施物业管理，代为收取租金，对以正翔公司开具收据向被告收取的租金，原告认可，并未重复向被告另收租金。该证据不能证明被告的主张成立。
经审理查明：2012年3月26日，原告作为甲方（出租人）与被告作为乙方（承租人）签订《租赁合同》一份，约定由被告承租原告正翔商业广场内购物中心三层3-005号商铺。计租面积为55平方米，租赁期限为3个租约年，装修管理费为每平方米6元，第四条租金标准和租金支付，按计租面积计付，每月每平方米175.50元。第一租约年每月每平方米175.50元，即每月租金为9652.5元；第一个租约年第二、三季度各需租金为19305元／季；第二个租约年第一季度租金为24131.25元／季。第二个租约年每月每平方米175.50元，即每月租金为9652.5元；第三个租约年每月每平方米189.54元，即每月租金为10424.7元。第六条保证金，乙方应当于本合同签署当日向甲方支付28957.5元（相当于第一个租约年的3个月租金）作为履行保证金；同时向物业服务公司支付3630元（相当于第一个租约年3个月物业服务费）作为物业服务费保证金。合同终止后30日内，如不存在本协议第22.3条规定情形的，履约保证金和物业服务费保证金余额无息退还。第22.3条：在本合同期限内，如乙方未经甲方书面同意，在商场营业时间内无正当理由停止营业的，自停止营业日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金标准的10%的违约金，直到乙方正常营业为止。在此情况下，如乙方停止营业超过15日，则甲方有权单方解除合同。第24.5条无论任何原因，第24.1款所述交还期满后乙方仍未能将符合第24.2款要求的该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付占用费。
原告曾向被告书面致函，内容为：如享受交六免六政策，需补交六个月租金（51568.2元），十二个月物业费（14520元），小计66088.2元。另装修押金5000元可从租金中减免，实际应交61088.2元。即此次交租期为（2012.7.26-2013.7.25）。被告在承诺书下方签名，承诺书内容为：本人承诺将于2012年9月28日付款20000元，10月底付20000元，余款21088.2元将于2013年11月底前结清。日期为2012年9月25日。
2013年4月27日，原告向被告发出解除合同通知书，以被告欠付租金，根据合同第22.2条约定，从即日起解除合同。要求被告在2013年5月10日前将房屋交还原告。
原告于2013年10月13日起诉，要求判如所请。原告同时向本院起诉要求被告给付物业费用，该案经本院调解已达成协议，被告于2013年12月23日到原告处缴纳了25088.20元，其中有生效调解书被告应付的物业费15890元和案件受理费110元，余额9308.2元为租金。故原告对诉讼请求第一项给付房屋租金37915元变更为28606.8元，其余诉讼请求不变。
被告在审理中同意解除合同。
原告陈述：被告缴纳的租金是48957.5元，分两次缴纳，第一次是28957.5元，第二次是20000元。被告缴纳租房的履约保证金28957.5元，物业服务费保证金3630元，这两笔保证金不能作为租金，应在合同终止后30日内无违约的情况下无息退还。被告陈述：履约保证金28957.5元，物业服务费保证金3630元，没有异议。但是后来缴2万元缴6免6租金的时候原告说押金可以作为房租抵消，所以28957.5元可以作为房屋租金。
以上事实有当事人陈述及相关证据并经庭审质证确认在卷佐证、印证。
本院认为：依法成立的合同自成立时生效，当事人均应按合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2012年3月26日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定将房屋交付给被告使用，而被告仅给付原告租金48957.5元。原告于2013年4月27日向被告发出解除合同通知书，被告尚欠原告房屋租金37915元。原告自认在与被告的物业费用调解后，被告给付原告租金9308.2元，原告将第一项诉讼请求变更为28606.8元，本院无异。原告主张按每日1‰标准给付以上拖欠房屋租金应计算的滞纳金（违约金）至给付之日，本院认为，该标准过高，调整为按日万分之三计算。自2013年5月11日起，按合同约定，房屋占用费按原租金双倍计算，至房屋交还之日，每日租金应为634.68元。该约定明显超出原告损失，可按原、被告约定的日日标准计算原告该项损失。至于被告缴纳的履约保证金28957.5元，可在执行时一并结算。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第九十六条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告鲍霈毅给付原告如皋金茂置业有限公司至2013年4月27日的房屋租金28606.8元。
二、被告鲍霈毅给付原告如皋金茂置业有限公司滞纳金（违约金），按本金28606.8元，每日万分之三标准计算，自2013年4月28日起至给付之日止。
三、自2013年5月11日起，至房屋交还之日止，被告赔偿原告房屋占用费，按每日317.34元计算。
上述内容均于本判决书生效后10日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3390元，由被告负担（此款原告已垫付，被告于履行上述判决内容时给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3390元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：471558227682）。
审 判 长 宗卫明
人民陪审员 叶 飞
人民陪审员 李修定
二〇一四年五月二十日
书 记 员 李菲菲