江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹商初字第340号
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行，地址丹阳市云阳路2号。
负责人刘冰，该支行行长。
委托代理人李平，江苏朱方律师事务所律师。
委托代理人周亮，江苏朱方律师事务所律师。
被告张继东。
委托代理人张朝锋。
委托代理人陈建玲，江苏丹凤律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告张继东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人周亮和被告委托代理人张朝锋、陈建玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行诉称：2006年8月11日，被告向原告借款19万元用于购买房产，并约定以其所有的房产提供抵押担保。双方办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。合同签订后，原告按约向被告发放贷款19万元，约定借款期限240个月，采取等额本息还款法。原告取得贷款后从2007年开始即不能正常偿还贷款，并于2008年8月后开始停止偿还贷款。根据借款合同约定，原告可宣布贷款立即到期，并有权提前收回全部本息。原告遂诉至法院要求被告立即偿还截止2014年3月7日的借款本息235132.15元；按借款合同约定承担2014年3月8日起至判决确定给付之日止的利息及律师费16907元；若被告未能按期偿还，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、被告户籍证明、身份证复印件各一份，证明被告身份信息。
2、个人借款合同一份，证明原、被告之间存在抵押担保借款合同关系。
3、借款借据一份，证明原告依约发放贷款19万元。
4、房产证和房屋他项权证各一份，证明被告以其所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。
5、还款明细一份，证明被告存在逾期还款的事实。
6、本息清单一份，证明截止2014年3月7日被告尚欠本金利息合计235132.15元。
7、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费16907元。
8、催款通知书及承诺函各一份，证明原告向被告催收逾期贷款，被告确认欠款并承诺还款。
被告张继东辩称：首先，原告的诉讼请求超过了诉讼时效；其次，被告确实与原告签订了借款合同，但是被告未实际取得原告发放的贷款；再次，被告办理抵押的房产证已经被注销，原抵押房产已不存在抵押登记；最后，原告要求的律师费过高。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告张继东为证明其辩称观点，向本院提交如下证据：
1、民事诉状及民事裁定书各一份，证明原告于2008年1月22日起诉要求被告偿还全部贷款本息，又于2008年3月21日申请撤诉。
2、张朝锋房产证一份，证明位于丹阳市华南新村76幢1单元402室的抵押房产所有人是张朝锋。
3、借款借据（复印件）一份，证明原告于2008年起诉时提供的借款借据中没有时间也没有被告委托的存款账户。
4、开立贷款账户通知书补充资料一份，证明原告在2006年8月14日之前都没有发放贷款。
5、刑事判决书复印件、退赃款收据复印件一份，证明被告在被定罪后，原告至今未向其催促还款，且其中还款30000元是张继东缴纳的退赃款。
6、开户账号复印件一份，证明被告在2005年就在原告处开立了账户。
7、公证书复印件一份，证明借款合同中所写的320000元与公证书中的375390元不一致。
8、房屋他项权证存根一份，证明涉案房屋的抵押已经注销，领证人非被告张继东，被告没有去办理过抵押登记。
经审理查明，2006年8月11日，原告与被告签订一份个人住房借款合同，约定由原告向被告提供19万元借款供其购买房产。合同约定借款期限为240个月，还款方法为等额本息还款法，并约定以被告购买的位于丹阳市华南新村76幢1单元402室的房产提供抵押担保。合同第十三条第二款约定抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同第十五条违约情形约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：……2、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……合同第十六条违约救济措施约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的贷款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；……5、对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第四十条第一款第4项约定，借款人依照本合同第十六条的约定应承担实现债权的费用包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、鉴定费、差旅费、执行费、律师代理费等。合同第二十九条第一款约定，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平5.3250‰下调10%，即本合同签订日的贷款月利率是4.7925‰。该条第二款第（二）项约定罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%，即7.18875‰。该条第三款利率的调整约定，在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率。合同第三十一条约定原告将19万元贷款一次性划入被告在原告处开立的账号为13×××10的账户。合同签订当日，张继东名下的位于丹阳市华南新村76幢1单元402室的房产及车库（丹房权证云阳字第××号）办理了抵押登记，登记权利价值19万元。原告取得房屋他项权证，证号为丹房云阳他字第20062684号。2006年8月14日，原告向合同约定账户发放贷款19万元。后被告未能按照合同约定按期足额偿还贷款本息，2008年8月20日还款后至今未偿还贷款本息。截止2014年3月7日，被告尚欠原告借款本金176385.87元、本金罚息7112.19元、利息41140.81元、利息罚息10493.28元，合计235132.15元。
2014年3月10日，原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼事宜，支付律师代理费16907元。
另查明，因被告未能及时偿还借款本息，原告于2007年9月14日向被告发出过期催款通知书，要求被告归还逾期借款本金和利息。被告于当日签字确认，并向原告出具还款承诺一份，承诺于2007年9月23日之前还清欠款5510元，于2008年2月底前还清一半贷款90000元，以后每月按时还贷。出具承诺后，被告未能履行还款义务。原告于2008年1月22日向本院提起诉讼，要求被告偿还借款本息190632.06元并以抵押物作价优先受偿。2008年3月21日，原告向本院申请撤回对被告的起诉。本院经审查后，依法裁定予以准许。
还查明，本院于2008年1月2日立案受理了张朝锋、黄玉英诉丹阳市人民政府房屋登记一案。在案件审理过程中，原告以丹阳市人民政府已注销丹房权证云阳字第××号房产证为由向本院提出撤诉申请。本院经审查后，依法裁定予以准许。2011年11月10日，丹阳市房管处作出决定：将位于丹阳市华南新村76幢1单元402室的房产及车库（原产权证号为丹房权证云阳字第××号）恢复登记到张朝锋、黄玉英名下。2011年11月22日，该房产登记至张继东和黄玉英名下，但是未予登记原房产证上的抵押权。
上述事实，有原、被告提供的证据、本院调取的（2008）丹民二初字第163号卷宗、丹房权证云阳字第××号房屋所有权证存根、丹阳市房产管理处决定及原、被告双方当庭陈述所证实。
本案争议焦点：1、原告的债权请求权是否超过了诉讼时效；2、原告是否履行了发放贷款的义务；3、原告主张的律师费是否有法律依据；4、原告可否对丹阳市华南新村76幢1单元402室的房产行使抵押权。
关于争议焦点1，本院认为，原告请求权未超过诉讼时效。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，被告分240个月分期偿还原告借款本金和利息，最后履行期限至2026年，故原告请求权的诉讼时效应当自2026年最后一期履行期限届满之日起计算。被告辩称，原告在2008年起诉时已经一并要求被告偿还所有借款本金和利息，应当构成诉讼时效的中断。但是，原告在起诉后已经撤诉，并按照借款合同约定继续向被告分期计收本金和利息。故原告债权请求权的诉讼时效尚未起算，对被告认为原告请求权超过诉讼时效的观点，本院不予采纳。
关于争议焦点2，本院认为，原告已经履行了发放贷款的义务。借款合同约定，原告将贷款汇入张继东在原告处开立的13×××10账户，系双方当事人的真实意思。原告按照合同约定将19万元贷款汇至该账户，已经履行了合同约定的发放贷款的义务。被告辩称未实际取得贷款，并要求调取19万元贷款被取走的相关证据。本院认为，保管贷款卡并非原告的义务，且被告亦可委托他人从贷款卡中支取相应款项，再者被告也在逾期贷款催收单中签字确认并出具还款承诺，故对被告辩称原告未履行发放贷款义务的观点，本院不予采纳。至于被告认为，原告在支付贷款卡中款项时未尽审查义务，本院认为与本案借款合同并非同一法律关系，其可另行依据银行卡开立合同主张相关权利。
关于争议焦点3，本院认为，原告主张的律师费16907元符合法律规定，可以予以支持。原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼，并按照江苏省律师服务收费标准支付律师代理费16907元的事实清楚，证据充分。被告认为收费标准过高，但是原告支付的律师代理费并未超过规定的收费标准范围。借款合同约定，被告违约时，原告可以要求被告承担律师费，符合法律规定。故对原告要求被告承担律师代理费16907元的请求，本院予以支持。
关于争议焦点4，本院认为，原告不能对丹阳市华南新村76幢1单元402室的房产行使抵押权。原告取得房屋他项权证的房产为丹阳市华南新村76幢1单元402室及车库，原先登记于被告名下，但是已于2011年11月22日恢复登记至张继东名下，且未有原告抵押权登记。原告认为，其尚持有房屋他项权证，且抵押房产恢复登记至张继东名下时并未通知原告，其应当继续享有抵押权。但是不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。丹阳市华南新村76幢1单元402室的房产及车库的房屋所有权证存根及丹阳市房屋管理处均无抵押登记，故原告对该房屋不再享有抵押权。
综上，原告与被告张继东之间的借款合同是双方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向被告发放贷款，被告张继东在取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息，原告要求被告提前归还借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。故对原告要求被告张继东偿还截止2014年3月7日尚欠的借款本息235132.15元（2014年3月7日后的利息按借款合同约定计算）及律师代理费16907的诉讼请求，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，判决如下：
一、被告张继东于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本息235132.15元（截止2014年3月7日）、律师费16907元，合计252039.15元，并按借款合同约定给付自2014年3月8日起至款项付清之日止的利息。
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5081元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 戴秋汉
代理审判员 吴 飞
人民陪审员 陈天军
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 田 莉
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期间届满之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。