四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0502民初1460号
原告（反诉被告）：郑琰，女，1976年12月15日生，汉族，住四川省泸县。
委托诉讼代理人：向来辉，四川中豪律师事务所泸州分所律师。
原告（反诉被告）：王涛，男，1975年2月11日生，汉族，住四川省泸县。
委托诉讼代理人：向来辉，四川中豪律师事务所泸州分所律师。
被告（反诉原告）：邓尚华，女，1973年1月8日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：谢华，四川诚沐律师事务所律师。
被告（反诉原告）：徐红，女，1967年5月7日生，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：谢华，四川诚沐律师事务所律师。
被告（反诉原告）：徐艳，女，1968年12月15日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：谢华，四川诚沐律师事务所律师。
被告（反诉原告）：吴群，女，1977年7月6日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：谢华，四川诚沐律师事务所律师。
被告（反诉原告）：卿建勇：男，1966年10月15日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：谢华，四川诚沐律师事务所律师。
被告（反诉原告）：ＸＸ，男，1976年8月8日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：谢华，四川诚沐律师事务所律师。
被告（反诉原告）：尚林虎，男，1965年11月9日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：谢华，四川诚沐律师事务所律师。
原告郑琰诉被告邓尚华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法追加王涛作为本案原告，徐红、徐艳、吴群、尚林虎、卿建勇、ＸＸ作为本案被告参加诉讼。被告邓尚华、徐红、徐艳、吴群、尚林虎、卿建勇、ＸＸ对原告郑琰、王涛提起反诉。本院决定合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑琰及郑琰、王涛的共同诉讼代理人向来辉，被告（反诉原告）邓尚华、徐红、徐艳、吴群及邓尚华、徐红、徐艳、吴群、尚林虎、卿建勇、ＸＸ共同委托诉讼代理人谢华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)郑琰、王涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付购房款5万元及利息（从2015年6月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至购房款付清为止）；2、判令被告立即支付原告购房补助款10330.80元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月10日，原告郑琰与被告方的代表邓尚华签订《房屋买卖协议》，约定购买郑琰房屋一套，作价62万元，办理过户手续后付清房款，并将根据政策享有的每平方米60元购房补贴共计10330.80元支付给郑琰。2015年7月房屋过户后，被告方拒不按约支付尾款5万元及购房补贴款。原告多次催收未果，遂诉至本院。
被告（反诉原告）徐红、徐艳、吴群、邓尚华、尚林虎、卿建勇、ＸＸ辩称，《房屋买卖协议》的真实性没有异议，已支付购买款57万元事实，但受欺诈，该协议应撤销，不再支付尾款。
被告（反诉原告）徐红、徐艳、吴群、邓尚华、尚林虎、卿建勇、ＸＸ向本院提出诉讼请求，1、撤销与原告（反诉被告）签订的《房屋买卖协议》，将涉案房屋过户给反诉原告，并承担所有过户费用；2、判令原告（反诉被告）返还被告（反诉原告）已交的购房款57万元；4、判令原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）房屋装修款4万余元；4、案件诉讼费用由原告（反诉被告承担）。事实和理由：反诉人与被反诉人于2015年6月10日签订了关于泸州市江阳区阳光路房屋转让合同，约定购房款62万元。签订合同后，反诉方已付购房款57万元，并已提交房管部门办理过户手续（税费还未交）。在签订购房合同前，反诉人多次提及购房目的是用于开办“托管”，被反诉人也承诺该房可以办“托管”，房屋购买后进行装修时，才发现不能实现反诉方的根本目的。购买涉案房屋系被反诉人欺骗所致，遂要求撤销《房屋买卖协议》，并赔偿涉案房屋装修损失41000.00元。
原告（反诉被告）郑琰、王涛辩称：并没有向被告（反诉原告）承诺该房可以办“托管”，不存在欺诈行为。房屋已卖给被告（反诉原告），他们装修产生的费用与自己无关。
双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，
本院认定以下事实，2015年6月10日，郑琰与邓尚华、徐红、徐艳、吴群签订《房屋买卖协议》，约定把郑琰所有位于泸州市江阳区阳光路房屋作价62万元出售给买受人邓尚华、徐红、徐艳、吴群。买受人在合同签订之日向出卖人支付定金2万元；2015年6月10日之前支付50万元，余款10万元在房屋产权手续办理完毕当日支付（定金2万元自动转为房款）。并根据泸州市政府的有关政策，由买受人领取的每平方米60元的购房补贴交由买受人所有。同日，出卖人郑琰、买受人代表邓尚华在《房屋买卖协议》上签字。2015年7月8日，以王涛、郑琰作为出卖人，以邓尚华、卿建勇、ＸＸ、尚林虎、徐红、吴群、徐艳作为买受人对涉案的房屋签订了《房屋买卖合同》，泸州市不动产登记中心于2015年7月16日依据该《房屋买卖合同》将涉案房屋登记到邓尚华、卿建勇、ＸＸ、尚林虎、徐红、吴群、徐艳名下。因买受人邓尚华、徐红、吴群、徐艳认为购买该房的目的是办“托管”，但不能办“托管”是郑琰欺骗所致，于是没有向郑琰支付尚欠的5万元购房款。双方遂起纷争。
另查明，第二个合同增加的合同当事人中，王涛与郑琰系夫妻，徐艳和卿建勇系夫妻，徐红与尚林虎是夫妻，吴群与ＸＸ系夫妻。
再查明，根据泸州市政府的有关规定，购买二手住房的，买受人可享有60元/平方米的补助。
以上事实，有原、被告身份证明、《房屋买卖协议》、银行转账凭证、当事人陈述、社区证明、证人证言等证据在案佐证。
本院认为：郑琰与邓尚华、徐红、吴群、徐燕于2015年6月10日签订购买位于江阳区阳光路房屋的《房屋买卖协议》后，又于2015年7月8日以郑琰、王涛为出卖方，邓尚华、徐红、吴群、徐燕、ＸＸ、卿建勇、尚林虎为买受方对案涉房屋签订了另一个《房屋买卖合同》，并依据这个合同，到泸州市不动产登记中心办理了产权过户登记。因第二个合同增加的合同当事人王涛、卿建勇、ＸＸ、尚林虎均系第一个合同当事人中某个当事人的配偶，且当庭对第一个《房屋买卖合同》的真实性认可，可以推定第二个合同新增加的当事人对前一个合同的内容是知晓并认可的，因此，王涛、卿建勇、尚林虎、ＸＸ也是是第一个《房屋买卖合同》的当事人。而第二个合同，按照生活常识，应是合同双方的避税行为，反诉原告抗辩第二个合同以合法形式逃避税款，违反法律规定，是个无效合同。本院认为，反诉原告没有证据证明双方依据第二个合同办理案涉房屋过户是违法避税，且足以导致合同无效，本院对此不予采信。邓尚华、徐红、吴群、徐燕、卿建勇、尚林虎、ＸＸ抗辩，涉案房屋本不能办“托管”，但郑琰欺骗她们涉案房屋可以办“托管”，导致他们作出购买涉案房屋的错误意思表示。本院认为，虽然，涉案房屋确实不能办“托管”，但邓尚华、徐红、吴群、徐燕、卿建勇、尚林虎、ＸＸ的抗辩只有两个证人证言证明郑琰有欺骗行为，除此以外，无其他证据印证郑琰实施了该行为，邓尚华、徐红、吴群、徐燕、卿建勇、尚林虎、ＸＸ的证据不能充分证明他们的证明目的，应承担举证不能的法律后果。对反诉原告的诉讼请求不予支持。因而，涉案房屋装修产生的费用，也应由他们自行承担。综上，郑琰、与邓尚华、徐红、吴群、徐燕于2015年6月10日签订的《房屋转让合同》是双方的真实意思表示，约定的内容不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法、有效，该合同对郑琰、王涛、邓尚华、徐红、吴群、徐燕、卿建勇、尚林虎、ＸＸ均有约束力。郑琰、王涛已按约履行了交房和协助房屋过户的义务，邓尚华、徐红、吴群、徐燕、卿建勇、尚林虎、ＸＸ应当按约支付尚欠的50000.00元购房款和购房补助款10330.80元。同时郑琰、王涛要求邓尚华、徐红、吴群、徐燕、卿建勇、尚林虎、ＸＸ按照人民银行同期贷款利率以购房款50000.00元为基数计付至清偿为止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但因双方对支付购房尾款的时间约定为在房屋产权手续办理完毕当日支付，该房的产权手续办理完毕是在2015年7月16日，因此，原告主张的被告从2015年6月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至购房款付清为止的诉讼请求，起算时间应调整为从2015年7月16日。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：
一、被告邓尚华、徐红、吴群、徐燕、卿建勇、尚林虎、ＸＸ于本判决生效后十日内向原告郑琰、王涛支付购房款50000.00元及利息，利息以购房款50000.00元为基数，从2015年7月16日起按照人民银行同期贷款利率计付至清偿为止。
二、被告邓尚华、徐红、吴群、徐燕、卿建勇、尚林虎、ＸＸ于本判决生效后十日内将购房补助款10330.80元支付给原告郑琰、王涛。
三、驳回原告王涛、郑琰的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告邓尚华、徐红、吴群、徐燕、卿建勇、尚林虎、ＸＸ的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1308元，减半收取654元，由被告邓尚华、徐红、吴群、徐燕、卿建勇、尚林虎、ＸＸ承担。反诉案件受理费9500元，减半收取4750元，由反诉原告邓尚华、徐红、吴群、徐燕、卿建勇、尚林虎、ＸＸ承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 王俊
二〇一七年二月二十八日
书记员 黄敏