上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民三（民）初字第519号
原告上海XX房产建设有限公司，住所地上海市嘉定区安亭镇墨玉路XXX号。
法定代表人XXX，董事长。
委托代理人李强，上海宏腾律师事务所律师。
被告，住所地上海市嘉定区安亭镇新源路**号。
法定代表人XXX，董事长。
委托代理人王仕善，上海尚域律师事务所律师。
第三人蒋XX，男，1971年9月XX日生，汉族，户籍地及住址浙江省杭州市XX区大石桥。
委托代理人褚江、谢琴肖，上海瑞吉律师事务所律师。
原告上海XX房产建设有限公司与被告上海XX装潢有限公司间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭审中，本院依法追加蒋XX作为第三人参加诉讼。第一次开庭中，原告的委托代理人李强，被告的法定代表人张XX及委托代理人王仕善到庭参加诉讼。第二次开庭中，原告的委托代理人李强，第三人的委托代理人褚江、谢琴肖到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年4月28日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定原告将位于上海市嘉定区安亭镇新源路XXX号（单号）的房屋（以下简称系争房屋）出租给被告，被告以上海天易大酒店的名义进行经营。租赁面积1600平方米，租赁期限自2006年10月1日至2014年10月1日。前五年的租金为每天每平方米1.30元，第六至第八年的租金每年比上年度递增3%。租金按月支付，每月期满前5天支付下月租金。被告至今拖欠原告租金2976446元（以下币种同）。经原告多次催讨，被告仍拒绝支付。现起诉要求：一、解除原、被告间的《租赁合同》；二、被告支付至2014年6月30日的租金2976446元；三、被告立即搬离系争房屋。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为要求被告支付至2014年6月30日的租金2872616元，并增加一项诉讼请求，要求第三人搬离其承租的房屋。
被告辩称，原告计算的租金数额有误。不同意原告要求被告解除合同并搬离系争房屋的诉讼请求。
第三人辩称，原告同意被告将承租的部分房屋转租予第三人，第三人希望继续使用。
经审理查明，原告系系争房屋的所有权人。2006年4月28日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定原告将系争房屋出租予被告经营上海XX大酒店。租赁面积1600平方米，租赁期限8年，自2006年10月1日至2014年10月1日。前五年的租金为每天每平方米1.30元，第六至第八年的租金每年比上年度递增3%。租金按月支付，每月期满前5天支付下月租金。签约时，被告需向原告支付押金10万元。在租赁期内发生的水、电、煤气及电话等费用均由被告负担。被告拖欠租金及其他费用达半个月的，原告有权单方解除合同并追究被告的违约责任。合同另对其他事项作了约定。租赁期间，被告向原告支付了部分租金3132994元及押金10万元。后经原告催讨，被告至今仍未付清剩余租金。因原告认为被告未依约支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故涉讼。
另查，2008年7月7日，被告与第三人签订一份《协议》，约定被告将系争房屋中的XXX号房屋（一楼餐厅）转租予第三人，租赁期限8年，自2008年9月1日至2016年8月31日。年租金48万元。第一年租金一次性支付，以后每半年支付一次，先付后用。
庭审中，第三人向本院递交了一份《情况说明》，以期证明原告同意被告将系争房屋中的XXX号房屋转租予以第三人（虽然《情况说明》中载明的房屋是XXX号房屋，但XXX号房屋仅作注册登记之用，其实际使用的是XXX号房屋）。原告对该《情况说明》中原告盖章的真实性不予确认，被告据此向本院提出申请，要求对公章的真实性予以鉴定。同时，原、被告均确认，被告在租赁期间支付了租金3132994元及押金10万元。
以上事实，有上海市房地产权证、租赁合同、协议及当事人的陈述等证据为证，事实清楚，证据确凿。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现租赁期限已届满，不存在解除合同的问题，但被告理应在租赁期限届满后搬离系争房屋，将系争房屋返还予原告。根据合同关于租金标准及递增幅度的约定，可以确认2006年10月1日至2011年9月30日的年租金为759200元，之后两年年租金依次为781976元、805435.28元，2013年10月1日至2014年6月30日的租金为620494.10元。经核算，2006年10月1日至2014年6月30日的应付租金总额为6003905.38元，扣除被告已支付的部分租金3132994元及押金10万元，被告尚欠原告租金2770911.38元。关于原告公章的鉴定问题，虽然庭审中原告对《情况说明》中的公章的真实性不予确认，但根据查明的事实，被告与第三人于2008年7月7日即建立租赁合同关系，原告应当知道被告转租的事实，但原告在六个月内未提出异议，故被告与第三人签订的《协议》合法有效，被告提出对公章真实性的鉴定实无必要，本院对此不予准许。而被告与第三人签订的《协议》约定的转租期限已超过被告剩余的租赁期限，故本院认定被告与第三人约定的自2014年10月2日至2016年8月31日的租赁期限即超过部分的约定无效。现第三人的承租期限亦已届满，其继续使用承租房屋已无合法依据，其理应搬离承租房屋。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由未参加第二次开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条之规定，判决如下：
一、被告上海XX装潢有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海XX房产建设有限公司至2014年6月30日的租金人民币2770911.38元；
二、第三人蒋XX应于本判决生效之日起三十日内携其财产搬离位于上海市嘉定区安亭镇新源路XXX号承租的房屋；
三、被告上海XX装潢有限公司应于本判决生效之日起三十日内携其财产搬离位于上海市嘉定区安亭镇新源路XXX号承租的房屋，将该房屋返还予原告上海新申房产建设有限公司；
四、原告上海新申房产建设有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30611元，减半收取15305.50元，由被告上海XX装潢有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 周 平
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 李春兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。