南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初1507号
原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区阳明路190号，统一社会信用代码：91360100566281091N。
负责人：王强，该分行行长。
委托诉讼代理人：张圣莹，系北京市中银（南昌）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程梓铭，系北京市中银（南昌）律师事务所实习律师。
被告：习志明，男，1986年9月15日生，汉族，住江西省新余市分宜县。
被告：南昌绿地申博置业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区怡园路101支路68号，统一社会信用代码：913601250871031838。
法定代表人：任虎，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：陈满生，系江西豫章律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖江波，系江西豫章律师事务所律师。
原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告习志明、南昌绿地申博置业有限公司（以下简称绿地申博公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张圣莹及被告绿地申博公司的委托诉讼代理人赖江波到庭参加诉讼，被告习志明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月10日，被告习志明因购房需要填写了《个人消费贷款申请书》向原告申请贷款。同年8月18日，原告与被告习志明（借款人、抵押人）、被告绿地申博公司（保证人、开发商）签订了合同编号为38001F151116《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定原告向被告发放一笔期限为30年金额为480000元的个人住房贷款；还款方式为按月等额本息还款；被告习志明以其购买的位于南昌市XX区XX地块XX住宅楼XX单元XX室的房产作抵押担保，被告绿地申博公司作为保证人为上述贷款提供阶段性连带保证担保。抵押担保及保证担保范围均为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证的费用、差旅费等）及其他应付款项。合同签订后，原告依约向被告习志明所指定的账户发放贷款人民币480000元，已履行了合同义务。但被告习志明自2017年1月10日出现逾期还款，未按时偿还本息。截至2017年3月6日，被告尚欠原告本金人民币458666.72元、利息3433.6元及罚息75.5元，合计人民币462175.82元（暂计算至2017年3月6日，自2017年3月7日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算）。原告认为，原告与被告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》等系各自真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告不按约履行偿还义务，损害了原告的权益。据此，原告诉至本院，请求判令：1、原、被告签订的合同编号为38001F151116《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》项下所有债务到期，合同终止；2、被告习志明归还原告贷款本金及利息与罚息人民币462175.82元（暂计算至2017年3月6日，自2017年3月7日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算）；3、被告习志明承担本案的律师费（人民币4622元）、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用；4、原告对被告习志明的抵押物（被告习志明购买的位于XX区XX地块XX住宅楼XX单元XX室拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告绿地申博公司对被告习志明的上述债务承担连带清偿责任。
被告习志明未答辩，亦未提交证据材料。
被告绿地申博公司辩称，原告起诉后我方为被告习志明代偿部分本金及利息，故截至2017年10月9日，被告习志明还欠原告的本金及利息应予以扣减。我方依约只承担阶段性保证责任，原告诉请的诉讼费、保全费等我方依约不承担。对原告的诉请中判令原告对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权无异议。截至2017年7月31日，我方为被告习志明代偿银行款项22352.2元。如法院认定绿地申博公司对被告习志明归还贷款本金及利息等承担连带保证责任，则应认定绿地申博公司对被告习志明依法享有追偿权。
经审理查明，2015年8月10日，被告习志明因购房需要向原告提交《个人消费贷款申请书》。同年8月18日，原告与被告习志明、绿地申博公司签订《借款、抵押及开发商保证合同》，约定：被告习志明向原告贷款480000元用于购买被告绿地申博公司开发的房产，该房产位于南昌市XX区XX地块XX住宅楼XX单元XX室；贷款期限为360个月，自放款日2015年8月27日起至2045年8月27日止；贷款利率为放款日的同期基准利率，遇中国人民银行调整基准利率时，于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本金还款；被告习志明未能足额支付利息、本金或其他应付款，视为违约，原告有权依据合同约定及法律规定行使违约救济权利，包括但不限于计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求偿付实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等；被告绿地申博公司为被告习志明的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为被告习志明在本合同项下的发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证的费用、差旅费等）及其他应付款项；保证期间为债务履行期限届满之日起两年，但自被告习志明办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且原告已收到以原告为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，被告绿地申博公司的保证责任自动解除；被告习志明未能按期足额偿还本合同项下债务，原告有权要求被告绿地申博公司就其担保范围内的本合同债务履行保证责任；被告习志明用上述所购房产为其债务提供抵押担保，抵押担保范围与保证担保范围一致。同年8月27日，原告向被告习志明发放贷款480000元，被告习志明在借款借据上签字确认，借款借据上载明的内容与合同约定内容一致。贷款发放后，被告习志明自2017年1月10日起逾期还款，被告绿地申博公司代被告习志明垫付本息共计22352.2元。截至2017年9月10日，被告习志明尚欠借款本金449333.41元、利息3664.11元、罚息42.84元。
另查明，截至庭审辩论终结前，被告习志明尚未就抵押房产办理抵押登记手续。
再查明，原告为处理本案纠纷，委托北京市中银（南昌）律师事务所代为诉讼，支付律师代理费4622元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、被告营业执照复印件、《个人消费贷款申请书》、《借款、抵押及开发商保证合同》、《南昌市商品房买卖合同》、借款借据、个人一手住房贷款放款通知书、个贷放款记帐操作记录单、欠款清单、个人业务银行综合确认单、《案件委托代理合同》、律师费发票、北京银行电子回单，被告绿地申博公司提供的银行代偿凭证及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告习志明、绿地申博公司签订的《借款、抵押及开发商保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。现原告依约发放了贷款，被告习志明未按约还本付息，构成违约，原告有权依据合同计收罚息、宣布贷款提前到期，收回贷款本息。原告为实现债权支付了律师费，并提交了相应的证据予以证明。因此，原告要求被告习志明提前清偿本息及支付实现债权的律师费的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告绿地申博公司作为连带责任保证人，应对被告习志明的债务承担连带清偿责任。合同签订后，双方未就抵押房产办理抵押登记手续，原告抵押权未设立。原告主张实现抵押权，于法无据。被告习志明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告习志明于本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司南昌分行借款本金449333.41元及利息、罚息（截至2017年9月10日的利息3664.11元、罚息42.84元，自2017年9月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息，以借款本金449333.41元为基数，按双方合同约定计算）；
二、被告习志明于本判决生效后十日内支付原告北京银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费4622元；
三、被告南昌绿地申博置业有限公司对被告习志明的上述债务向原告北京银行股份有限公司南昌分行承担连带清偿责任，被告南昌绿地申博置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告习志明追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8300元、保全费2830元，共计11130元（原告已预交），由被告习志明、南昌绿地申博置业有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。