西安市鄠邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0125民初1450号
原告：李军，男，1972年6月25日生，汉族，惠安化学工业有限公司职工。
原告：李玉婷，女，1976年4月28日生，汉族，教师。
委托诉讼代理人：李军，男，1972年6月25日生，汉族，惠安化学工业有限公司职工。系原告李玉婷之丈夫。
被告：西安天汇置业有限公司。
法定代表人：杨鑫，系该公司董事长。
原告李军、李玉婷与被告西安天汇置业有限公司（以下简称天汇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李军到庭参加诉讼，被告天汇公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李军、李玉婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2015年9月22日至2017年3月13日共539天逾期交房违约金23355元（43.3元/日×539天）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告所购被告出售的天祥人家2号楼，虽然在2016年11月18号经复审通过了消防验收，但据西安市鄠邑区建设与住房保障局建管中心负责人说：该楼规划上还有问题，至今未取得竣工验收备案。原告至今仍未收房。（2016）陕01民终7928号民事判决书第10页：“其要求今后的违约金按月支付的请求，因房租价格在随时变动，今后损失无法确定，可另行主张。”据原告初步调查该地段房租基本维持不变，故依（2016）陕民终7928号民事判决书认定额计算2015年9月22日至2017年3月13日共539天的逾期交房违约金。原告保留今后产生的逾期交房违约金的诉讼主张权利。
被告天汇公司辩称，我公司尚未取得涉案房屋建筑工程竣工验收备案，目前正在办理中，本案法院依法判决。
原告围绕诉讼请求提交的证据：1、（2016）陕民终7928号民事判决书。证明被告违约的事实、承担违约金的标准及2015年9月21日后原告有权另行主张违约金；2、商品房销售合同。证明原、被告存在商品房买卖关系。被告天汇公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利。
经审理查明：原告李军、李玉婷系夫妻关系。2013年8月20日，原告李玉婷与被告天汇公司签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为户天祥（2013）002号。合同约定：原告李玉婷以总房价446094元、每平方米3960元的价格购买被告开发建设的建筑面积为112.65平方米的天祥人家商品房一套。合同第八条就房屋交付期限约定：“天汇公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日30日内告知买受人的；2、国家政策调整造成的影响；3、因买受人原因未办理入住手续，不受上述支付期限限制。”合同第九条就被告方逾期交房的违约责任进行了约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不少于第（1）项目的比率）的违约金。”第十一条就房屋交接进行了约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人同意出卖人以书面或电话形式通知交房，出卖人发出通知30日后仍未办理接收手续，视为买受人已接收，该房的损毁出卖人不承担责任，并开始计收物业管理费用。”合同签订后，原告向被告缴纳了购房款446094元。因交房日（即2014年12月31日）已至，被告未能按合同约定的时间交房，原告向被告递交要求支付违约金等相关书面材料。2015年1月21日，2号楼经建设、监理、设计、勘察、施工单位验收合格。本案涉案房屋于2015年1月25日经建设、监理、设计、施工单位、分包单位进行分户验收合格。2015年2月1日起，被告陆续向业主交付房屋，并短信通知原告于2015年2月3日内收房，原告拒绝收房。2015年9月2日，两原告诉至本院，请求：1、被告向原告支付已发生的逾期交房违约金23554元，以后产生的逾期交房违约金被告按月支付给原告，直至满足《商品房买卖合同》的约定为止；2、诉讼费由被告负担。2016年7月19日，本院作出（2015）户民初字第02683号民事判决书，判决：一、被告西安天汇置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿两原告逾期交房违约金3033.44元；二、驳回原告李军、李玉婷其余诉讼请求。两原告不服一审判决，提出上诉。2016年12月8日，西安市中级人民法院作出（2016）陕民终7928号民事判决书，认为本案诉争房屋未取得《工程竣工验收备案表》，未达到双方合同约定，被告天汇公司已构成违约，维持我院（2015）户民初字第02683号民事判决书第二项，根据两原告购买房屋的情况及户县当地的房租价格，参照被告天汇公司提供的租赁合同，认定违约金的损失为日43.3元，判令被告天汇公司赔偿两原告从2014年12月31日起至2015年9月21日的逾期交房违约金11431元，两原告要求今后的违约金，可另行主张。2017年3月13日，两原告持前述诉请诉至本院。审理中，因原、被告各持己见，至本案调解无效。
本院认为，原告李玉婷与被告签订之《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反相关法律规定，为合法有效合同。合同签订后，被告至今未取得诉争房屋《工程竣工验收备案表》，未达到双方合同约定，已构成违约，应赔偿两原告逾期交房违约金。2014年12月31日至2015年9月21日之逾期交房违约金，西安市中级人民法院（2016）陕民终7928号民事判决书已判决由被告给付两原告，现两原告主张被告按日43.3元赔偿2015年9月22日至2017年3月13日之逾期交房违约金23355元，计算有误，本院依法予以调整，2015年9月22日至2017年3月13日之逾期交房违约金应为43.3元/日×539天=23338.7元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告西安天汇置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李军、李玉婷2015年9月22日至2017年3月13日之逾期交房违约金23338.7元；
二、驳回原告李军、李玉婷其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费380元，由被告西安天汇置业有限公司负担，因原告已预交，故被告在给付上述之款项时将应所承担之诉讼费一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 焦建航
人民陪审员 温大强
人民陪审员 李新翔
二〇一七年九月二日
书 记 员 刘颖维