山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）单商初字第957号
原告单县中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人杜清华，行长。
委托代理人崔索君，男，1966年4月3日出生，汉族。
委托代理人王庆，女，1984年10月16日出生，汉族。
被告李庆雷，男，1973年12月1日出生，汉族。
被告杨伟露，女，1974年11月20日出生，汉族。
被告李庆亚，男，1970年5月3日出生，汉族。
被告刘红侠，女，1969年9月9日出生，汉族。
原告单县中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登）与被告李庆雷、杨伟露、李庆亚、刘红侠金融借款合同纠纷一案，原告中银富登于2014年9月17日来院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月28日公开开庭进行了审理，原告中银富登委托代理人崔索君、王庆到庭参加诉讼，四被告经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中银富登诉称：2012年7月19日，原告与被告李庆雷签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币350万元的授信额度。同日，原告分别与被告杨伟露、李庆亚、刘红侠签订《最高额保证合同》，约定被告杨伟露、李庆亚、刘红侠对上述综合授信合同及该合同下的全部业务合同中的原告全部债权（最高本金余额350万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告还与被告李庆雷、杨伟露签订了最高额抵押合同，约定被告李庆雷、杨伟露以其名下位于单县湖西路舜师步行街2#A东4-5号的商铺提供最高额抵押担保，并已在单县房地产管理局办理抵押登记。上述合同签订之后，原告与被告李庆雷签订了借款合同一份，明确约定该合同是综合授信合同下的具体业务合同，约定原告向被告李庆雷发放贷款103.8万元人民币，借款期限自2012年7月23日至2017年7月23日，还款方式为等额本息，执行年利率为15%。2014年2月23日起，被告李庆雷未能依约偿还当期本金利息，原告遂于2014年8月27日向被告李庆雷发送全部收贷通知书，要求被告清偿全部贷款本息。诉请人民法院依法判令：1、被告李庆雷偿还贷款本金人民币732436.10元及相应的利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）；2、被告杨伟露、李庆亚、刘红侠对上述诉请承担连带责任，并按合同约定承担原告为实现之安全和担保权益而发生的费用；3、被告杨伟露、李庆雷以其抵押的房地产（位于单县湖西路舜师步行街2#A东4-5号的商铺，单房权证南城字第201200011**号）履行抵押保证责任，原告就抵押财产优先受偿；3、四被告共同负担本案的诉讼费用。
四被告均未答辩，亦未向本院提交证据。
原告中银富登为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、原告中银富登与被告李庆雷签订的综合授信合同一份；
2、原告中银富登与被告李庆雷签订的借款合同一份；
3、原告中银富登与被告杨伟露、李庆亚、刘红侠签订的最高额保证合同一份；
4、原告中银富登与被告李庆雷、杨伟露签订的最高额抵押合同一份；
5、被告李庆雷签字的借款借据一份；
6、房屋他项权利证一份；
7、全部收贷通知书两份；
8、中银富登村镇银行客户对账单一份。
以上证据证明原告中银富登与被告李庆雷之间借贷关系成立生效，与被告杨伟露、李庆亚、刘红侠之间保证合同法律关系成立生效，与被告李庆雷、杨伟露之间抵押合同法律关系成立生效。
四被告均未到庭，未对原告提交的上述证据进行质证。
庭审结束后，原告中银富登提交“关于我行诉李庆雷借款合同纠纷案件的说明”一份，载明截至2015年1月6日，被告李庆雷已偿还借款本金95293.64元和利息33706.36元，尚欠本金637142.46元，利息24906.27元（2014年12月23日起的应付利息尚未计算）。被告李庆雷对该份说明中已偿还借款本金和利息的数额无异议，对尚欠利息有异议，认为数额不准确。
经本院庭审审查，原告中银富登提交的证据具备真实性、合法性、关联性，对其证据效力本院予以确认。
依据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2012年7月19日，原告中银富登与被告李庆雷签订综合授信合同一份，约定：原告中银富登授予被告李庆雷最高授信额度350万元，授信有效期自2012年7月19日起60个月。同日，原告中银富登作为贷款人，被告李庆雷作为借款人，双方签订借款合同一份，约定：被告李庆雷可在2012年7月19日至2017年7月19日期间内提取初始贷款额度1038000元，初始贷款额度的合同利率为年利率15%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，贷款资金发放至借款人在中银富登的账户（账号：02050110300018413），还款方式为等额本息还款法。合同约定了特定情形违约金，“针对每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每期应还款日之后第4日按每笔每期每次500元人民币的标准，支付逾期处理违约金”；及“借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定···宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期···”。
同日，原告中银富登分别与被告杨伟露、李庆亚、刘红侠签订最高额保证合同一份，均约定三被告为上述合同形成的债务最高余额350万元以及正常利息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项提供连带责任担保。
上述借款合同和最高额保证合同签订的当日，原告中银富登还与被告杨伟露、李庆雷签订最高额抵押合同一份，约定二被告以共有房地产（位于单县湖西路舜师步行街2#A东4-5号的商铺；单房权证南城字第201200011**号）为本案借款合同形成的债务最高余额1602126元以及正常利息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项提供抵押担保。此后，双方办理了房屋他项权利（单房他证南城第20120001885号）登记，其中房屋他项权利登记中载明债权数额为1602126元，他项权利种类为最高额抵押。
上述合同签订之后，原告中银富登将借款本金1038000元划转至被告李庆雷的专用存款账户，并为被告李庆雷办理了借款借据，该借款借据中载明“本次拟放款日为2012年7月23日，拟到期日为2017年7月23日”，被告李庆雷签字捺印予以确认。
截至2014年12月23日，被告李庆雷已依约偿还完毕自发放贷款之日起至当月的等额本息，共计本金95293.64元和利息33706.36元，下余本金637142.46元。
本院认为：被告李庆雷向原告中银富登借款人民币1038000元，以其与被告杨伟露共有房地产提供抵押担保，由被告杨伟露、李庆亚、刘红侠提供连带责任担保，有双方签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同和房屋他项权利证，及被告李庆雷签字确认的借款借据为证，可以认定原告中银富登与被告李庆雷之间借款合同法律关系成立生效，原告中银富登与被告杨伟露、李庆亚、刘红侠之间保证合同法律关系成立生效，原告中银富登与被告李庆雷、杨伟露之间抵押合同法律关系成立生效，双方均应依照约定履行相应的合同义务。
根据案载证据，原告中银富登已经交付约定借款，被告李庆雷未按期偿还借款本息，已经构成违约，《中华人民共和国合同法》第一边零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，故原告中银富登有权依照双方的约定要求被告李庆雷提前偿还原告未到期借款及利息并支付逾期罚息。原告中银富登庭后提交证据载明，截至2014年12月22日，涉案借款尚欠本金637142.46元，被告李庆雷对此认可，故被告李庆雷应当对此欠款及自2014年12月23日起的逾期罚息负担偿还义务。借款合同中所约定罚息与违约金均为惩罚性条款，同时适用有悖公平原则，故对原告中银富登要求被告支付违约金的诉求，本院不予支持。
原告中银富登与被告李庆雷、杨伟露签订的最高额抵押合同，内容约定权利义务明确，并已办理抵押登记，该抵押权业已设立。虽然最高额抵押担保合同中所约定的担保范围不限于最高余额1602126元，还包括正常利息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，但房屋他项权利证上载明债权数额为1602126元，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条的规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”，故本案应当以他项权证上抵押登记记载的内容来认定享有优先受偿权的最高限额为1602126元。据此，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，原告中银富登有权在最高余额1602126元内就抵押财产优先受偿。
被告杨伟露、李庆亚、刘红侠为涉案借款提供连带责任担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，应当依照合同约定对被告李庆雷的债务本金及利息履行连带清偿责任。
四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对原告提交证据质证的权利，系对其诉讼权利的合法处分，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李庆雷于本判决生效后十日内付清原告单县中银富登村镇银行有限公司借款本金637142.46元及相应利息（自2014年12月23日起至本判决确定的给付之日止，按年利率15%＊1.5计算）；
二、被告李庆雷未履行前述第一项的给付义务时，原告单县中银富登村镇银行有限公司有权就被告李庆雷、杨伟露提供抵押的单房权证南城字第201200011**号他项权证项下的房地产折价或以拍卖、变卖的价款，在1602126元最高限额内优先受偿；
三、被告杨伟露、李庆亚、刘红侠对上述欠款本息，在抵押财产不足以清偿部分承担连带清偿责任，被告杨伟露、李庆亚、刘红侠在承担保证责任后，有权在其已履行保证责任的范围内向被告李庆雷追偿；
四、驳回原告单县中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11124元，由四被告共同负担。（原告中银富登已垫付，待被告履行本判决确定的义务时一并支付此款项）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 刘永峰
审 判 员 让 晗
人民陪审员 齐志勇
二〇一四年十一月三日
书 记 员 王 飞