广西壮族自治区鹿寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鹿民二初字第20号
原告何XX。
原告何X。
以上二原告共同委托代理人徐XX。
被告戴XX。
委托代理人徐X。
原告何XX、何X与被告戴XX买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月25日受理后，依法由代理审判员陶艳华适用简易程序，于2015年1月21日公开开庭进行了审理。书记员莫积凤担任记录。原告何XX、何X及二原告共同的委托代理人徐XX，被告戴XX的委托代理人徐X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何XX、何X诉称，二原告之父黄XX，又名何建X，于2007年7月19日因疾病死亡。黄XX生前于2006年3月18日与被告签订了《房地产买卖契约》（以下简称《契约》），《契约》签订的当日黄XX付清了房款7万元，被告交付了房屋；二原告的父亲还没有办好房屋的过户手续就因病去世了。现二原告作为黄XX的法定继承人多次要求被告戴XX协助办理房屋的过户手续，均未果，遂提起诉讼，请求判令：一、确认《房地产买卖契约》有效，被告立即协助二原告办理鹿寨县寨沙镇和平街124号房屋的过户手续；二、由被告承担本案诉讼费用。
原告何XX、何X为其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、鹿寨县房屋买卖登记申请表、房屋所有权证、国有土地使用证、被告戴XX身份证复印件、黄XX身份证复印件、公告、房地产买卖契约，证明黄XX与被告戴XX签订的《房地产买卖契约》合法有效；
2、赵XX的证言，证明二原告自2009年4月15日起将涉案房屋向赵XX出租的情况；
3、户口注销证明，证明黄XX于2007年7月19日因病死亡；
4、九敢村民委出具的证明，证明黄XX就是何建X，同时黄XX与孙XX婚后生育有两个儿子，即何XX、何X，并证明黄XX与孙XX于1992年离婚；
5、婚姻登记记录证明，证明孙XX与何建X于1985年5月28日登记结婚；
6、户口簿，证明孙XX与何XX、何X是母子关系；
7、鹿寨县人民法院的裁判文书生效证明书，证明孙XX与何建X于1992年10月28日离婚，原告何XX、何X系何建X之子；
8、户口簿复印件，证明黄某乙X与妻子温XX生育有黄XX、黄X选、黄X红、黄X营、黄X团、黄某甲六个孩子；
9、黄某乙X的询问笔录，证明黄某乙X、黄XX、黄X选、黄某甲是同一家庭成员，何建X与黄XX是同一人的事实；
10、证人孙XX、黄某甲的证言，证明何建X与黄XX是同一人，二原告系黄XX之子。
被告戴XX辩称，二原告不是本案的诉讼主体，被告与二原告没有签订过房屋买卖协议书，请求法院驳回二原告的诉讼请求。一、二原告的诉请没有事实和法律依据，诉争的房屋登记所有权人是被告戴XX。2006年3月18日，被告戴XX与黄XX签订契约，但签订后被告戴XX将房屋登记手续交给黄XX，要求其按合同履行义务，但黄XX以各种理由拒绝交易，因黄XX没有履行约定的义务，故买卖契约没有生效；二、二原告的诉请已经超过了诉讼时效，黄XX与被告于2006年3月18日签订了房地产买卖契约，该案是合同纠纷，按照相关规定，已经超过诉讼时效；三、二原告不是本案的适格诉讼主体，二原告没有证据证实其与黄XX的关系，原告提交的九敢村的证明，不足以证明黄XX与何建X是同一人。综上，请求驳回二原告的诉讼请求。
被告戴XX对其辩解在举证期限内没有提供证据。
经质证，被告戴XX对二原告提供的证据1、3的真实性无异议，对证据2、证据4至10的证明目的有异议。
本院认为，被告戴XX对二原告提供的证据1、3的真实性无异议，本院予以认定；证据2、证据4至10能相互印证，对于二原告欲证实何建X与黄XX系同一人，且二原告系黄XX之子的事实，本院予以认定。
综合当事人的陈述及举证，本院确认以下法律事实：2006年3月18日，黄XX与被告戴XX签订《房地产买卖契约》，约定被告戴XX将X房屋以成交价7000元价格出售给黄XX，黄XX于2006年3月18日前一次付清房款，被告戴XX于2006年3月18日将房屋交付给黄XX，房屋办理过户手续所需缴纳的税费，由双方按规定各自承担。《房地产买卖契约》签订后，被告戴XX将房屋及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》交给了黄XX，同时，双方还填写了《鹿寨县房屋买卖登记申请表》。2007年7月19日，黄XX因疾病死亡。
另查明，黄XX又名何建X。约1960年，黄XX随母亲温XX到继父黄某乙X家生活并由黄某乙X抚养至14岁；1985年5月28日，何建X与孙XX在X镇民政办登记结婚；1992年10月28日，广西壮族自治区鹿寨县人民法院（1992）鹿沙民判字第29号民事判决书判决准予孙XX与何建X离婚、婚生子何XX由何建X抚养、何X由孙XX抚养。
又查明，黄XX之继父黄某乙权于2015年1月26日因疾病死亡；黄某乙权之妻温亚兰约于2000年死亡；黄某乙权生前育有黄XX、黄X选、黄X红、黄X营、黄X团、黄某甲六个孩子，黄X选、黄X红、黄X营、黄X团、黄某甲均明确表示不参加本案诉讼，也不承担本案义务。黄XX的法定继承人有何XX、何X。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄XX与被告戴XX签订《房地产买卖契约》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律的规定，且被告戴XX已将涉案房屋交付给黄XX，合同已实际履行，本院予以确认。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋交付后，被告戴XX应当协助买受人办理房屋产权变更登记手续。
关于二原告的诉讼主体是否适格的问题。黄XX因病死亡，其死亡时遗留的个人合法财产因其死亡而转化为遗产，黄XX的法定继承人因黄XX的死亡而享有对其遗产的继承权。经查明，黄XX的法定继承人有：有扶养关系的继父黄某乙权、婚生子何XX、婚生子何X。黄某乙权于2015年1月26日死亡，依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第52条“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利移转给他的合法继承人”的规定，因黄某乙权后于黄XX死亡，黄某乙权的法定继承人黄X选、黄章红、黄X营、黄X团、黄某甲因转继承而取得继承权，现黄X选、黄X红、黄X营、黄X团、黄某甲均明确表示不参加本案诉讼，也不承担本案义务，因此，原告何XX、何X可作为黄XX的法定继承人提起本案诉讼符合法律的规定，其诉讼主体资格适格。现二原告要求被告戴XX协助其二人办理涉案房屋产权变更手续，没有违反法律规定，本院予以支持。
关于二原告提起本案诉讼是否已过诉讼时效的问题。二原告要求被告戴XX协助其二人办理涉案房屋产权变更手续，应适用普通诉讼时效即2年的诉讼时效期间；《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。但是从权利被告侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。本案中，《房地产买卖契约》对办理涉案房屋产权变更手续期限没有约定，二原告随时可以要求被告协助办理变更手续；但从2006年3月18日至二原告起诉时，被告戴XX没有举出证据证实二原告知道其权利被侵害即诉讼时效应当开始计算的法定事由，因此不能认定二原告起诉已超过了二年的诉讼时效，而《房地产买卖契约》签订至今也没有超过最长的诉讼时效即20年，据此认定，被告戴XX提出二原告起诉超过诉讼时效的意见的理由不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条的规定，判决如下：
一、确认黄XX与被告戴XX于2006年3月18日签订的《房地产买卖契约》有效；
二、被告戴XX协助原告何XX、何X办理位于鹿寨县寨沙镇和平街124号房屋的过户手续，被告戴XX应在本判决书生效之日起三个月内履行完毕。
本案受理费1550元，减半收取775元，由被告戴XX负担。
上述付款义务，义务人应在本判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
代理审判员 陶艳华
二〇一五年三月四日
书 记 员 莫积凤