文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2015）沙法民初字第09742号原告重庆甲诚实业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区山洞路141号，组织机构代码62202167-4。法定代表人唐伦胜，重庆甲诚实业发展有限公司总经理。委托代理人蔡东余，重庆儒泰律师事务所律师。委托代理人朱娇，重庆儒泰律师事务所律师。被告中地长泰建设有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院120号五层，组织机构代码10001745-9。法定代表人赵光妹，中地长泰建设有限公司总经理。委托代理人罗兴军，男，中地长泰建设有限公司员工，住重庆市涪陵区。原告重庆甲诚实业发展有限公司与被告中地长泰建设有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由代理审判员陈一独任审判，适用简易程序于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告重庆甲诚实业发展有限公司的委托代理人蔡东余、朱娇，被告中地长泰建设有限公司的委托代理人罗兴军到庭参加了诉讼。开庭当日，原、被告双方向本院申请庭外和解3个月，但双方经和解未果，现本案已审理终结。原告重庆甲诚实业发展有限公司诉称，2012年12月18日，被告因建设施工需要与原告签订《物资租赁合同》，约定原告向被告出租脚手架等材料，并对租金、上下车费、违约责任等事宜进行了约定。合同签订后，原告按照约定向被告发送了物资，但被告却仅支付了部分款项。现原告为实现债权诉至法院，要求1、解除原告与被告于2012年12月18日签订的《物资租赁合同》；2、被告立即支付自2013年6月30日起至2015年7月31日止的租金、装卸费、维修费、配件赔偿费等949681.6元及自2015年8月1日起至被告归还完器材之日止按照162.8元/天标准计算的后续租金；3、被告立即归还原告快拆架6128米、U型支托3036套，碗扣架0.33325吨，若不能归还则按照合同约定支付赔偿金221331.6元；4、被告支付从2013年7月1日起至2015年7月31日止的违约金452024.7元。被告中地长泰建设有限公司辩称，被告愿意解除与原告于2012年12月18日签订的《物资租赁合同》，且被告方对租赁费用的金额也没有异议。租赁物同意返还，不能返还的照价赔偿。具体后续租金的金额、赔偿单价、违约金待被告方研究后再决定。经审理查明，2012年12月18日，原告重庆甲诚实业发展有限公司（出租房）（甲方）与被告中地长泰建设有限公司签订《建设物资租赁合同》。合同第一条约定，租赁物资的名称、数量、租赁单价、物资成本及费用。合同第二条约定，租赁期间自2012年12月6日至2013年12月5日（以实际租赁时间为准）。乙方如需延长租期，应在租赁到期前10日内续签补充协议。或经甲方同意，此合同可顺延执行。租赁物资从乙方验收签字之日起，到该物资退回甲方指定地时止，为一个租赁周期。合同第三条约定，租赁物资从出租当日起计算租金，至物资确认断租之日止停算租金（确定当日不计）。每月20日扎帐结算当月租金。甲乙双方每月25-30日确认当月租金，乙方在结算单上签字确认（此间不签字也未提出书面理由，视为认可）。付款方式：在第四次结算后10日内，乙方全额支付前四个月的结算租金，以后每结算两次后10日内支付前两次80%的租金，余款在租赁物资退（赔）完毕（即断租）后90天内付清，逾期未付，将按合同约定承担违约责任。合同第五条约定，乙方承租期间倘物资丢失或损坏严重不能修复，则按照物资原值进行赔偿。住：甲方在乙方确认断租之日起停算应赔偿物资的租金，乙方在短租后3日内全额支付甲方赔偿款。各种租赁物资的维修、改制及赔偿标准，碗扣架见表2，快拆架、龙骨见表3。合同第八条约定，若乙方不按合同约定及时支付甲方租金及赔偿等款项，甲方有权停止供货并按逾期每日千分之三计收乙方违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了出租物资的义务，但被告仅支付了部分租金，现原告诉至本院，要求判如所请。庭审中双方确认：1、原、被告均同意解除其二者于2012年12月18日签订的《建筑物资租赁合同》；2、截止2015年6月20日，被告尚欠原告租金等款项943006.78元；3、尚存快拆架6197.35米、U型支托3095套，碗扣架0.33325吨未还。未还物资中快拆架的租金按0.019元/天/米、U型托的租金按0.015元/天/套、碗扣架的租金按2.8元/天/吨继续计收。原告自认结算后，被告又返还快拆架69.35米、U型支托59套。故现原告尚存快拆架6128米、U型支托3036套，碗扣架0.33325吨未还。被告承诺返还原告全部租赁物资，若不能返还则按照：快拆架26元/米、U型支托20元/套，碗扣架3852元/吨的单价赔偿。原告为证明其诉讼请求中被告应自2013年7月1日起至2015年7月31日止应支付违约金之金额的来由，举示了证据7。证据7的附件3显示:附件三：重庆甲诚实业发展有限公司违约金计算表                  起算时间：2013年5月1日 计算依据：双方合同依据                  违约金起算时间              租金              累计租金              支付租金比例              本月已付              累计未付租金              迟延天数              日率              违约金（元）                  月份              租金                  2013.3.1-2013.6.30              737169.6              737169.6              0              737169.6              2013-7-1              2013.3.1-2013.6.30              737169.6              737169.6              0.8              121784              467951.68              60      0.0005              14038.55                  2013-9-1              2013.7.1-2013.8.30              639557.5              1376727.1              0              1101381.68              0.0005              33041.45                  2013-11-1              2013.9.1-2013.10.31              563014.9              1939742              300000              1517958              45538.74                  2014-1-1              2013.11.1-2013.12.31              276037.4              2215779.4              1000000              350839.52              10525.19                  2014-3-1              2014.1.1-2014.2.28              124341.5              2340120.9              452316              -2003.28              -60.0984                  2014-5-1              2014.3.1-2014.4.30              142429.1              2482550              0              111940              3358.2                  2014-7-1              2014.5.1-2014.6.30              90693.3              2573243.3              0              606278.64              18188.36                  2014-9-1              2014.7.1-2014.8.31              79623.2              2652866.5              0              1369977.2              41099.32                  2014-11-1              2014.9.1-2014.10.31              45017.2              2697883.7              0              1158306.96              34749.20                  2015-1-1              2014.11.1-2014.12.30              36549              2734432.7              0              1735230.16              52056.90                  2015-3-1              2015.1.1-2015.2.28              23189              2757622              0              2206097.6              66182.93                  2015-5-1              2015.3.1-2015.4.30              14062.7              2771684.7              0              2217347.76              66520.43                  2015-7-1              2015.5.1-2015.6.31              11046.8              2782731.5              0              2226185.2              66785.56                  总结              452024.73      被告质证称，对该证据的真实性、关联性、证明力均无异议，但需庭后具体核实违约金金额。庭审后直至本案下判之前被告并未向本院书面提交异议上述证据的相关材料。上述事实，有当事人双方的陈述以及原告提交的建筑物资租赁合同、物资出库单、租赁退回单、租金费用结算单、经办人情况证明、征询函、重庆甲诚实业发展有限公司违约金计算表等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，民事活动应当遵循诚实守信的原则，在租赁合同中，承租人应当按照约定的数额和时间支付租金，且当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据证明。庭审中，原被告均同意解除双方于2012年12月18日签订的《建筑物资租赁合同》，故本院对原告要求解除诉争合同的请求，予以支持。经庭审查明2015年6月20日经双方对账确认，被告尚欠原告款项943006.78元，对账后被告返还部分物资，现尚存快拆架6128米、U型支托3036套，碗扣架0.33325吨未还。则自对账后计算至2015年7月31日（41天），被告还应再支付原告租金6674.8元（按照租金单价，被告尚欠全部物资单价为：162.8元/天（6128米*0.019元/天/米+3036套*0.0150.015元/天/套+0.33325吨*2.8元/天/吨=162.8元/天*41天），则截止2015年7月31日被告供应向原告支付的租金、装卸费等款项共计949681.6元。2015年7月31日后被告仍应当按照双方确定的租赁单价继续向原告支付租金，综上本院对原告要求被告支付截止于2015年7月31日止的租金、装卸费、维修费等949681.6元及自2015年8月1日起至被告归还完器材之日止，按照快拆架0.019元/天/米、U型托0.015元/天/套、碗扣架2.8元/天/吨标准计收后续租金之请求，予以支持。合同解除后，现尚存被告处的租赁物资被告应当返还，故对原告要求被告返还快拆架6128米、U型支托3036套，碗扣架0.33325吨的请求，本院予以支持。对不能返还的租赁按照快拆架26元/米、U型支托20元/套，碗扣架3852元/吨的标准赔偿，赔偿金额以221331.60元为上限。现被告逾期未完全支付租金或返还租赁物资的行为已构成违约，被告应当按照约定承担违约责任。但原告与被告在租赁合同中约定的违约金计算标准过高，现原告自愿将其调整为以未付租金为基数按照日利率万分之五的标准计算的请求，不违反法律规定，本院予以支持。原告举示的证据：重庆甲诚实业发展有限公司违约金计算表，对被告应支付的违约金金额的由来进行了明确的阐述。被告质证时并未对该证据的真实性、关联性、证明力提出异议，且庭审结束后直至本案判决前，并未书面提出对该证据金额由来的异议。故本院对原告要求被告支付自2013年7月1日起至2015年7月31日止的违约金452024.7元的请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告重庆甲诚实业发展有限公司与被告中地长泰建设有限公司于2012年12月18日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告于本判决发生法律效力后10日内支付原告重庆甲诚实业发展有限公司截止于2015年7月31日止的租金、装卸费、维修费等费用949681.6元及自2015年8月1日起至被告中地长泰建设有限公司归还全部租赁物资之日止，计收未还物资的后续资金。其未还物资为快拆架6128米、U型支托3036套、碗扣架0.33325吨，该租金单价按照快拆架0.019元/天/米、U型托0.015元/天/套、碗扣架2.8元/天/吨的标准计收。三、被告中地长泰建设有限公司于本判决发生法律效力后10日内返还原告重庆甲诚实业发展有限公司租赁物资：快拆架6128米、U型支托3036套，碗扣架0.33325吨。对不能返还的物资按照快拆架26元/米、U型支托20元/套，碗扣架3852元/吨的标准赔偿，赔偿金额以221331.60元为上限。四、被告中地长泰建设有限公司于本判决发生法律效力后10日支付原告重庆甲诚实业发展有限公司自2013年7月1日起至2015年7月31日止的违约金452024.73元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19408元,减半交纳9704元，保全费5000元，共计14704元（原告已预交），由被告中地长泰建设有限公司负担，并限于本判决发生法律效力后立即迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 陈 一二〇一五年十二月三日书 记 员 赵纯勇