江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰中商初字第00143号
原告中国农业银行股份有限公司泰州新区支行，住所地泰州市青年南路66号。
负责人潘丽丽，行长。
委托代理人钱晶（特别授权），中国农业银行股份有限公司泰州分行法律与合规部工作人员。
委托代理人陈烨（特别授权），该行员工。
被告江苏兴达电子线缆有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区寺巷镇兴西路28号。
法定代表人张立丰，副董事长。
被告张仁建，其系江苏兴达电子线缆有限公司董事长。
被告张立丰。
以上三被告共同委托代理人王晓泉（特别授权），江苏兴达电子线缆有限公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司泰州新区支行（以下简称农行新区支行）与被告江苏兴达电子线缆有限公司（以下简称兴达公司）、张仁建、张立丰金融借款合同纠纷一案，农行新区支行于2014年7月22日向本院提起诉讼，并申请诉前保全，本院依法裁定对被告兴达公司的财产采取保全措施。本院依法组成合议庭于2014年9月25日、10月29日公开开庭进行了审理。原告农行新区支行委托代理人钱晶、陈烨，被告兴达公司、张仁建、张立丰共同委托代理人王晓泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行新区支行诉称：被告兴达公司自2013年7月5日至2014年4月28日先后在我行货款4笔，总计2900万元。分别为：2013年12月5日借款1000万元，2014年12月4日到期；2014年1月7日借款1000万元，2014年7月4日到期；2014年1月17日借款100万元，2015年1月16日到期；2014年4月28日借款800万元，2015年4月27日到期。其中被告兴达公司以自有房地产和土地为上述贷款提供最高额3800万元抵押担保，对应贷款余额2900万元本金及利息。被告张仁建、张立丰分别提供最高额为5000万元的保证责任。由于兴达公司为他人债务提供较大数额的担保，导致代偿，同时被多家银行诉讼，银行账户和公司资产被法院查封，严重影响我行贷款的安全和债务履行。根据我行与兴达公司签订的《借款合同》的约定，我行宣布被告兴达公司的贷款于2014年6月13日提前到期。经我行多次催要，被告兴达公司未履行还款义务，贷款已全部逾期，保证人亦未履行保证责任，故请求法院判令：一、兴达公司偿还原告贷款本金2900万元及至实际给付之日的利息、罚息、复利（算至2014年10月28日的利息为450742元，复利为4121.68元，罚息为273057.54元），合计29727921.22元；二、被告张仁建、张立丰对被告兴达公司所欠原告贷款本金2900万元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；三、原告对被告兴达公司以其享有的房屋所有权和土地使用权设定抵押并办理抵押登记的上述抵押财产享有优先受偿权；四、本案诉前保全费及诉讼费等费用由以上三被告承担。
被告兴达公司、张仁建、张立丰共同答辩称：对原告的诉讼请求事实和理由均无异议。因兴达公司为他人提供担保，被相关银行提起诉讼，造成公司的资金周转困难，故无力偿还原告上述贷款本息。
原告农行新区支行为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
1、2013年12月5日流动资金借款合同一份。
2、2013年12月5日借款凭证一份。
3、2014年1月17日流动资金借款合同一份。
4、2014年1月17日借款凭证一份。
5、2014年4月28日流动资金借款合同一份。
6、2014年4月28日借款凭证一份。
7、2014年1月7日国内发票（池）融资合同一份。
8、2014年1月7日借款凭证一份。
9、2013年10月24日最高额抵押合同一份。
10、房地产抵押清单一份。
11、他项权证三份。
12、2013年7月9日最高额保证合同一份。
13、2012年7月17日最高额保证合同一份。
14、贷款提前到期通知书一份及担保人履行责任通知书两份。
以上证据证明原告与被告兴达公司签订借款合同、抵押合同，原告向被告兴达公司发放贷款的事实。原告与被告张仁建、张立丰分别签订最高额保证合同，被告张仁建、张立丰未能履行保证责任以及原告向三被告催还贷款本息的事实。
三被告对原告所提交的上述证据真实性均无异议，本院对原告所举上述证据的效力予以确认。
三被告未提交证据。
经审理查明：2013年7月5日至2014年4月28日期间，原告与被告兴达公司先后签订三份《流动资金借款合同》和一份《国内发票（池）融资合同》，由原告向被告兴达公司共计提供2900万元的借款。虽然三份借款合同的借款数额、借款期限不同，但对借款的利率、罚息、复息，结息日为每月的20日、双方的权利义务以及借款人可提前收回贷款等约定一致。贷款利率为借款发放日基准利率上浮10%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的；按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。按月结息，结息日固定为每月的第20日。《国内发票（池）融资合同》中约定：原告通过国内发票融资的方式向被告兴达公司提供1000万元的贷款，借款利率为年利率5.88%，结息日为每月20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，并约定原告可以提前收回贷款的情形等。
2013年10月24日，原告与被告兴达公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：兴达公司以其自有房地产为兴达公司于2013年10月28日至2018年10月26日期间与农行新区支行形成的贷款提供最高额为3800万元的贷款提供担保，合同签订后，双方依法对抵押房产办理了抵押登记并领取了他项权证。
2012年7月17日、2013年7月9日原告与被告张立丰、张仁建分别签订《最高额保证合同》，约定：张立丰为兴达公司2012年7月17日至2014年7月17日期间与原告形成的最高额为5000万元的贷款提供保证责任；张仁建为兴达公司2013年7月9日至2016年7月9日期间与原告形成的最高额为5000万元的贷款提供担保。保证合同中均约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
上述合同签订后，农行新区支行分别于2013年12月5日向兴达公司发放1000万元贷款，到期日为2014年12月4日，年利率为6.6%；2014年1月17日发放100万元贷款，到期日为2015年1月16日，年利率为6.6%；2014年4月28日发放800万元贷款，到期日为2015年4月27日，利息为年利率6.6%；2014年1月7日发放1000万元，到期日为2014年7月4日，年利率为5.88%。综上，原告农行新区支行累计共向被告兴达公司发放2900万元贷款。
现因被告兴达公司为他人担保，导致诉讼，需为他人代偿，其资产已被法院查封，原告农行新区支行根据合同的约定，宣布贷款全部到期，并分别向兴达公司、张仁建、张立丰发出《贷款提前到期通知书》和《担保人履行责任通知书》，要求被告兴达公司履行偿还义务，保证人履行保证责任，但三被告均未履行，故原告涉诉。
另查明，按合同约定的计算方式及借款天数，截止至2014年10月28日，本金2900万元的利息为450742元，罚息为273057.54元、复利为4121.68元。
本院认为：农行新区支行与兴达公司签订的《流动资金借款合同》、《国内发票（池）融资合同》、《最高额抵押合同》，与张仁建、张立丰签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且合同约定的内容不违反法律强制性规定，合法有效。
合同签订后，农行新区支行依约履行了发放贷款的义务，兴达公司为他人担保，导致巨额诉讼，可能影响借款安全及履行能力，故根据借款合同的约定，农行新区支行宣布贷款全部到期，并向兴达公司发出通知书，要求其履行还款义务，但兴达公司未能依约还本付息，农行新区支行要求其给付2900万元本金及利息的请求，本院予以支持。
张仁建、张立丰在农行新区支行与其所签订的《最高额保证合同》中约定担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，农行新区支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。作为兴达公司的担保人未能履行担保义务，按照合同约定农行新区支行要求张仁建、张立丰收对2900万元借款本金及利息承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。农行新区支行对兴达公司的房产设定抵押并依法办理了抵押登记，领取了他项权证，其对该抵押物依法享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏兴达电子线缆有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰州新区支行借款本金2900万元及利息（自2014年10月28日起至实际给付之日止，按合同约定的标准以2900万元为本金，计算利息、罚息、复利）；
二、原告中国农业银行股份有限公司泰州新区支行对被告江苏兴达电子线缆有限公司设定抵押的房产经折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告张仁建、张立丰对本判决主文的第一项承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告江苏兴达电子线缆有限公司追偿；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费186800元，财产保全费5000元，合计191800元，由被告江苏兴达电子线缆有限公司、张仁建、张立丰负担（此款原告已垫付，原告同意本院不再退还，由上述被告履行上述还款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；帐号：10×××75。
审 判 长 陈茂林
代理审判员 陈霄燕
代理审判员 夏建民
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 黄鹏程
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。