广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长民初字第912号
原告禤少群。
委托代理人李懿慧。
委托代理人曾汉平，广西彤日律师事务所律师。
委托代理人卢远乐，广西彤日律师事务所律师。
被告叶宜坚。
委托代理人庞翠红，广东仁之仁律师事务所律师。
被告罗慧。
委托代理人庞翠红，广东仁之仁律师事务所律师。
被告梧州市源通包装装潢材料有限公司。
法定代表人邓燕琼，该公司执行董事。
委托代理人彭新权，广西益远律师事务所律师
委托代理人王荫国，广西建梧律师事务所律师。
原告禤少群与被告叶宜坚、罗慧、梧州市源通包装装潢材料有限公司（以下简称源通公司）民间借贷纠纷一案，本院于2013�12月2日立案受理后，由审判员吕晓雯适用简易程序独任审理。审理过程中，因案情复杂转入普通程序，依法组成由审判员梁燕琼担任审判长，审判员黄建雄、吕晓雯参加的合议庭，于2014年1月24日依原告申请查封被告源通公司享有土地使用权的梧州市西堤三路大山里X号地块（面积10679.7平方米），并于2014年3月10日和5月29日两次公开开庭进行了审理，原告禤少群的委托代理人曾汉平、卢远乐，被告叶宜坚、罗慧的委托代理人庞翠红，被告源通公司的委托代理人彭新权、王荫国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告禤少群诉称，被告叶宜坚于2012年9月至2013年8月期间以资金周转为由先后十一次向原告借款1400万元（其中两笔共300万元为续借），并由梧州市包装装潢材料厂（以下简称包装厂）以该厂名下位于梧州市西堤三路大山里X号的地块（土地使用证号为梧国用（1994）第3XX号）为每笔借款作担保。包装厂除先后与原告签订了十一份抵押合同外，还专门就每笔借款的担保向原告出具不可撤销承诺书，并将第3XX号土地使用证原件交原告。由于该土地证手续方面的原因，双方未能办理抵押登记手续。2013年11月9日，当第一笔200万元借款到期后，被告叶宜坚没有依约还款，还在原告催促其还款时主动叫原告起诉，并称诉到法院其即在法院主持下调解，届时其作为包装厂的唯一股东可将抵押地块变卖偿债等。在原告提起本案诉讼后被告再次爽约，不仅不予调解，而且从2013年10月下旬起停付全部1400万元借款的利息，并拒绝归还于2014年1月20日前陆续到期的四笔共500万元借款。后原告到梧州市工商局和市国土局等单位调查才得知，借款时作为担保人的包装厂已变更为源通公司，而包装厂用于抵押的地块已转到源通公司名下。原告认为被告叶宜�的行为已表明其不再履行本案的全部还款义务，抵押人及其名下地块已由包装厂变更为源通公司，因此源通公司应对其变更前的抵押担保行为承担法律责任。原告以书面形式通知被告叶宜坚解除2013年1月26、30日、7月24日、8月5、8、13日六笔共700万元的借款约定，请求法院判令被告叶宜坚、罗慧、源通公司共同归还借款人民币1400万元及借款利息712767.1元，合计14712767.1元（利息暂计至2014年1月21日，以后依约计算至付清本金时止），诉讼费用由三被告承担。
原告禤少群对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、叶宜坚和罗慧的结婚证，证明两人是夫妻关系；
2、借条、电子汇单，证明被告叶宜坚向原告借款1400万元，约定利息为银行同期利率四倍，被告叶宜坚违约不付利息；
3、抵押合同、不可撤销承诺书，证明借款1400万元的担保人为包装厂，担保物为其名下地块；
4、证明、证明人身份证，证明原告委托他人通过银行将借款汇付给被告叶宜坚；
5、梧国用（1994）第3XX号土地使用证，证明被告叶宜坚以包装厂名下地块抵押借款；
6、电脑咨询单、营业执照副本，证明被告叶宜坚借款时抵押人提供抵押资料时该抵押人未注销，现查询已经注销以及被告叶宜坚故意隐瞒注销事实表明不还款；
7、变更项目信息、电脑咨询单，证明包装厂变更为源通公司；
8、收储国有土地使用权经济补偿合同、遗失声明，证明被告叶宜坚隐瞒地块已收储和转到源通公司名下的事实；
9、短信记录，证明原告已告知被告要求与其解除未到期共700万元借款；
10、律师见证书，证明原、被告在本案的1400万元借款前还有800万元借款；
11、电脑咨询单，证明源通公司工商登记情况；
12、企业法人申请变更登记资料（包括梧计字《1995》056号批复、梧二轻政函�《1995》1号批复、营业执照、报告、出资情况说明、02至04年检报告、市工商局证明），证明包装厂申请名称、法定代表人变更等的工商登记情况；
13、包装厂改制资料（包括包装厂08股权转让实施方案、梧二轻字资管字《2008》1号通知、梧二轻字《2008》2号批复、职工表决表、职工安置实施方案、银行查询单），拟证明包装厂改制、转让股权的相关情况；
14、包装厂工商变更登记资料（包括名称变更核准通知书、公司章程、股东出资信息、法人变更登记申请书、股东会决议、股东决定股东会纪要、股权转让协议），证明包装厂名称、股东等变更登记情况；
15、转账汇款查询，证明叶宜坚偿还2012年前800万元债务的情况。
被告叶宜坚辩称，一、原告主张其所欠债务为1400万元与事实不符，扣除依约支付的利息后，其实际尚欠原告本金9880451.41元。自借款当月即2013年1月�至2013年10月，其共向原告指定的何某英账户转入5242250元。根据双方按照人民银行一年期贷款基准利率的四倍计算利息的约定，其应向原告支付借款利息1122701.41元，多支付的4119548.59元实际上是主动提前归还的本金，因此实际尚欠原告本金是9880451.41元。事实上被告叶宜坚自借款后一直主动还本付息，但现原告要求其归还1400万元本金及支付利息有违客观事实，原告以1400万元起诉实属不当。二、被告叶宜坚向原告所借款项是用于商业经营，虽然目前因遇困难资金暂时未能回笼，但一直在积极筹集资金准备归还原告的借款。其在力所能及的情况下，愿意尽力归还所欠借款，希望原告对此予以谅解。综上，被告叶宜坚借款后一直都还本付息，且对尚欠借款亦在积极筹资偿还，请求法院依法查明事实，确认其所欠本金数额，作出公平公正的判决。
被告叶宜坚对其主张在举证期限内提供的证据有：
理财金账户历史明细清单、中国工商银行电子银行回单，证明被告借款后除依约支付利息外还偿还了四百多万元本金。
被告罗慧辩称，一、其与叶宜坚虽然是夫妻关系，但对叶宜坚向原告借款一事毫不知情，对叶宜坚的借款不应承担清偿责任。叶宜坚分11笔向原告借款共1400万元，如此巨额借款，原告从未要求其在借条上签名，证明原告清楚该借款是叶宜坚个人所借与其无关，不应承担清偿责任。二、被告罗慧一向有稳定的工作和收入，且收入足以应付日常家庭生活开支，对叶宜坚向原告借款一事毫不知情，且所借款项从未用于共同生活开支。根据婚姻法相关规定，夫妻一方借款并未用于共同生活的，该借款应有借款人以个人资产承担还款责任，所以其不应对借款承担清偿责任，请求法院依法查明事实，驳回原告对被告的诉请。
被告罗慧在�辩及举证期间内没有提供证据。
被告源通公司辩称，一、其不是本案适格的被告，被告源通公司是依法重新注资成立的新公司，与包装厂是不同性质的单位。本案的借贷关系发生在原告与被告叶宜坚之间，源通公司既不是本案的借款人也不是借贷的担保人，更没有使用过原告的借款，与原告不存在任何事实上的借贷关系和法律上的还款义务。二、源通公司对原告与被告叶宜坚、包装厂之间签订的抵押合同以及不可撤销承诺书无任何法律上的责任。包装厂通过企业改制，重新成立了源通公司，涉及该厂的民事行为和法律责任均与源通公司无关。三、我国不动产变动实行的是登记生效主义，11份抵押合同均约定以同一宗划拨土地即梧国用（1994）3XX号土地的使用权设立抵押，没有对设立抵押的土地使用权进行抵押登记，这11份抵押合同因未经依法登记而未发生任何法律�力。四、国家对划拨土地设定抵押有严格审批手续，只有报原划拨机关同意后才有可能抵押，而且必须到土地管理部门登记，才能发生法律效力。根据原告所举证据，原告出借资金时是明知其出借的资金不可能通过变现划拨土地来抵偿的。因此源通公司没有理由承担还款责任，只能由实际借款人还款。五、由于借贷关系发生在原告与叶宜坚之间，本金是否归还了，利息如何计算，被告公司不清楚。对原告提出本金为1400万元，利息为71.27671元的情况，请法院依法核实。综上，被告源通公司与原告之间不存在任何借贷关系，本案涉及的11份抵押合同，因包装厂已改制注销，与被告没有法律上的关系，且抵押合同未经抵押登记而不发生任何法律效力。原告要求源通公司与被告叶宜坚、罗慧共同归还欠款和利息，没有任何事实和法律依据。
被告源通公司对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证；
2、电脑咨询单；
3、关于免去叶宜坚梧州市包装装潢材料厂厂长的通知；
4、股份转让合同；
5、关于明确梧州市包装装潢材料厂改制职工安置有关事项的通知；
6、中联桂评报字（2013）第34号《资产评估报告》；
7、祥浩会事验字（2013）第124号《验资报告》；
证据1-7证明包装厂已经注销，源通公司是重新成立的公司，包装厂的责任应该由其自己承担，与源通公司无关。
8、电脑咨询单2（来自原告举证）；
9、抵押合同（来自原告举证），证明合同未经依法登记，不发生法律效力；
10、梧国用字（1994）第3XX号土地使用权证（来自原告举证），证明原告与叶宜坚是明确知道土地属于划拨性质的，过错责任应该由其承担；
11、收款收据、付款凭证，证明源通公司已按照约定支付包装厂改制的款项，不应承担包装厂的债务。
经过开庭质证，被告叶宜坚、罗慧对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性没有异议；源通公司对证据的真实性、合法性没有异议，但对证据5-14的关联性和证明内容有异议，认为原告提供的证据不能证明其拟证明的内容。被告罗慧、源通公司对被告叶宜坚提供的证据的真实性、合法性、关联性没有异议；原告对证据的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，认为叶宜坚列出的款项与本案的借款无关。被告叶宜坚、罗慧对被告源通公司提供的证据的真实性、合法性、关联性没有异议；原告对证据的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，认为证据不能证明源通公司是新成立的，相反证明了是由包装厂变更而来。
本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：对原、被告均无异议的证据的真实性、合法性予以确认。经审查各方�供的证据与本案均存在关联，因此对证据的关联性亦予以确认。以上经确认的证据，本院均采纳作为认定案件事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告叶宜坚因做生意需要资金周转，在2013年1月至8月期间分别11次向原告借款，共计1400万元，原告委托何某英、李懿慧已通过银行转账方式将全部借款汇付给了被告叶宜坚。各笔借款具体情况为：1、借款100万元，借款期限从2013年1月20日起至2014年1月19日止，按照人民银行一年期贷款基准利率的四倍计算利息，每月20日前支付当月利息，利息每月结算一次，到期一次性归还本金。2、借款100万元，借款期限从2013年1月26日起至2014年1月25日止，按照人民银行一年期贷款基准利率的四倍计算利息，每月26日前支付当月利息，利息每月结算一次，到期一次性归还本金。3、借款100万元，借款期限从2013年1月30日起至2014年1月29日止，按照人民银行一年期贷款基准利率的四倍计算利息，每月30日前支付当月利息，利息每月结算一次，到期一次性归还本金。4、借款200万元，借款期限从2013年5月10日起至2013年11月9日止，按照人民银行一年期贷款基准利率的四倍计算利息，每月10日前支付当月利息，利息每月结算一次，到期一次性归还本金。5、借款100万元，借款期限从2013年6月1日起至2013年11月30日止，按照人民银行一年期贷款基准利率的四倍计算利息，每月1日前支付当月利息，利息每月结算一次，到期一次性归还本金。6、借款100万元，借款期限从2013年6月3日起至2013年12月2日止，按照人民银行一年期贷款基准利率的四倍计算利息，每月3日前支付当月利息，利息每月结算一次，到期一次性归还本金。7、借款200万元，借款期限从2013年7月16日起至2014年1月13日止，按照人民银行一年期贷款基准利率的四倍计算利息，每月16日前支付当月利息，利息每月结算一次，到期一次性归还本金。8、借款100万元，借款期限从2013年7月24日起至2014年1月23日止，按照人民银行一年期贷款基准利率的四倍计算利息，每月24日前支付当月利息，利息每月结算一次，到期一次性归还本金。9、借款200万元，借款期限从2013年8月5日起至2014年5月4日止，按照人民银行一年期贷款基准利率的四倍计算利息，每月5日前支付当月利息，利息每月结算一次，到期一次性归还本金。10、借款100万元，借款期限从2013年8月8日起至2014年2月4日止，按照人民银行一年期贷款基准利率的四倍计算利息，每月8日前支付当月利息，利息每月结算一次，到期一次性归还本金。11、借款100万元，借款期限从2013年8月5日起至2014年2月12日止（该笔借款是原告所称的2013年8月13日借款），按照人民银行一年期贷款基准利率的四倍计算利息，每月13日前支付当月利息，利息每月结算一次，到期一次性归还本金。在每次订立借条的同时，原告与被告叶宜坚、梧州市包装装潢材料厂还签订了共计11份《抵押合同》和《不可撤销承诺书》，这些《合同》和《承诺书》均约定包装厂以梧国用（1994）第3XX号划拨土地的使用权为被告叶宜坚的借款作抵押担保。上述抵押没有办理相关审批或登记手续，且该宗土地目前仍为划拨性质。被告叶宜坚与罗慧于2005年8月5日登记结婚，上述11笔借款均发生在两被告婚姻关系存续期间。
审理期间，被告叶宜坚提出其在借款后至2013年10月期间共支付给原告524.225万元，包括支付借款利息和归还部分本金，对于被告叶宜坚的该主张，原告不予认可。原告认为上述款项中，除按约定计算截至2013年10月的借款利息与本案有关外，其余款项是被告归还以前向原告借的800万元，与本案无关。但根据被告叶宜坚提供的理财金账户历史明细清单和中国工商银行电子银行回单，两者能够相互印证证明被告叶宜坚在借款后的2013年3月11日至10月17日期间，支付给原告的款项共计有422.225万元。
梧州市包装装潢材料厂成立于1994年11月22日，为集体所有制企业。2008年，该厂经批准实行企业改制。2012年6月5日，梧州市长洲区工商行政管理局核准梧州市包装装潢材料厂企业名称变更为梧州市源通包装装潢材料有限公司。2013年4月19日，源通公司领取营业执照，同时企业名称变更生效，梧州市包装装潢材料厂正式变更名称为梧州市源通包装装潢材料有限公司。
本院认为，本案的争议焦点在于：第一，被告叶宜坚在借款后有没有支付利息和还款，欠款和应付未付的利息是多少；第二，未到期的借款约定是否可以解除，被告叶宜坚应否提前还款；第三，本案�务是否属于夫妻共同债务，被告罗慧是否应承担共同还款责任；第四，抵押担保的效力如何。
针对焦点问题一，原告对于被告叶宜坚在诉讼期间提出的524.225万元还款付息的说法不予认可，认为除按约定计算至2013年10月的借款利息与本案有关外，其余款项是被告归还以前向原告借的800万元，但未向本院提交充分有效的证据证明其主张且原告否认存在800万元借款，故本院不予采信。庭审中经本院释明，原告与被告叶宜坚仍未能按照要求对还款付息数目进行核对结算，故本院根据全案确认的证据，认定借款后被告叶宜坚共付给原告422.225万元。
针对焦点问题二，原告认为被告叶宜坚从2013年11月起停止支付全部借款利息，其行为严重损害了原告的合法权益，故在2014年1月20日晚11时01分发短信告知被告叶宜坚要与其解除2013年1月26日、2013年1月30日、2013年7月24日、2013年8月5日、2013年8月8日、2013年8月13日六笔共700万元的借款约定，被告叶宜坚收到通知后没有提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“合同自通知到达对方时解除”的规定，原告与被告叶宜坚关于2013年1月26日、2013年1月30日、2013年7月24日、2013年8月5日、2013年8月8日、2013年8月13日六笔共700万元借款的约定于2014年1月20日解除。合同解除后，原告与被告叶宜坚的权利义务终止。六笔借款利息从借款之日起计至2014年1月止，共100万元，被告叶宜坚应当支付。从2014年1月21日起，被告叶宜坚不再向原告支付上述六笔共700万元借款的利息。
关于借款的利息和本金计算：按照借条约定，利息按月支付，每月结算一次，到期一次性归还本金，因此在被告已付的422.225万元中，应该先将五笔借款到期时和六笔借款解除约定时已经产生的利息共196万元扣除，剩余226.225万元再按照借款到期的先后顺序，作为2013年5月10日-2013年11月9日的借款本金200万元予以扣减，作为2013年6月1日-2013年11月30日的借款本金26.225万元予以扣减，尚欠73.775万元本金。被告未归还借款本金的总数额为（1400万元-226.225万元=）1173.775万元。已到期的借款从各笔借款到期次日起计算逾期利息，即2013年1月20日-2014年1月19日的借款从2014年1月20日起以100万元为基数按月利率2%计算利息；2013年6月1日-2013年11月30日的借款从2013年12月1日起以73.775万元为基数按月利率2%计算逾期利息；2013年6月3日-2013年12月2日的借款从2013年12月3日起以100万元为基数按月利率2%计算逾期利息；2013年7月16日-2014年1月13日的借款从2014年1月14日起以200万元为基数按月利率2%计算逾期利息。已解除约定的借款从2014年1月21日起不再计算利息。
针对焦点问题三，本案债务发生在被告叶宜坚和罗慧婚姻关系存续期间，系被告�宜坚因生产经营所欠，根据《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告叶宜坚以其个人名义向原告所负债务为两被告的夫妻共同债务，被告罗慧依法应承担共同清偿责任。
针对焦点问题四，《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定，未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。《国土资源部关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土�使用权抵押的审批手续。按照上述规定，国有划拨土地使用权未经批准或经有权部门办理抵押登记手续的，不能用作抵押。本案中，包装厂（即变更名称后的源通公司）以梧国用（1994）第3XX号划拨土地的使用权为被告叶宜坚的借款作抵押担保，违反了法律、行政法规的强制性规定，因此原告与包装厂签订的11份《抵押合同》依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定应为无效合同。庭审中经本院释明，原告认为若抵押合同无效其要求被告源通公司承担抵押担保责任，共同偿还对原告的欠款。原告该主张，因缺乏事实理由和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告叶宜坚、罗�共同偿还欠原告禤少群的借款1173.775万元；
二、被告叶宜坚、罗慧共同向原告禤少群支付利息，利息计算为：从2013年12月1日起以73.775万元为基数按月利率2%计算逾期利息；从2013年12月3日起以100万元为基数按月利率2%计算逾期利息；从2014年1月14日起以200万元为基数按月利率2%计算逾期利息；从2014年1月20日起以100万元为基数按月利率2%计算利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费114790元，诉讼保全费5000元，共119790元，由原告禤少群负担19369元，被告叶宜坚、罗慧负担100421元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判长 梁燕琼
审判员 黄建雄
审判员 吕晓雯
二〇一四年六月十一日
书记员 何忠霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明�于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。