广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第479号
原告佛山创意产业园投资管理有限公司，住所：广东省佛山市禅城区弼唐东二街22号自编12号首层，注册号：440602000003974。
法定代表人程亚东。
委托代理人姜耀广、吴晨晓，分别为广东天伦（佛山）律师事务所律师、实习律师。
被告卓秋金，男，汉族，1972年6月13日出生，住福建省晋江市。
原告佛山创意产业园投资管理有限公司诉被告卓秋金合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用简易程序独任审判，并于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姜耀广、吴晨晓到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月19日，原、被告签订编号为石创租（建）14-019号《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于佛山市禅城区忠信路49号五座（首层102室、105室）、佛山市禅城区忠信路49号六座（首层101室、103室）的房屋，作为陶瓷仓库、展厅、办公使用，租赁面积（即计租面积）共计1336平方米，租赁期限为三年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止。月租金标准：第一年月租金为13元／平方米，第二年月租金为13.8元／平方米，第三年月租金为14.6元／平方米；租赁押金：140800元；另，《房屋租赁合同》第9.4条约定：被告如逾期交付租金，每逾期一日应按所拖欠租金的1‰向原告支付违约金，如被告逾期交付租金或逾期交付水电费等相关费用超过30天，原告有权解除《房屋租赁合同》，并有权要求被告按《房屋租赁合同》押金相同的金额向原告支付违约金（即不退押金）。同日，原告与被告签订编号为石创物（建）14-019号《园区服务合同》，约定：被告委托原告对租赁房屋提供园区运营服务和物业管理服务，服务面积为1336平方米。服务期限与石创租（建）14-019号《房屋租赁合同》中约定的租赁期相同。合同期限内，每月园区服务费标准：第一年15元／㎡，第二年15.9元／㎡，第三年16.9元／㎡；《园区服务合同》第七条第三项约定：被告逾期缴纳园区服务费，每逾期一日应按所拖欠费用的1‰向原告支付违约金。2014年5月28日，原告与被告签订编号为石创租（建）14-074号《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于佛山市禅城区忠信路49号五座（首层101室）的房屋，作为陶瓷仓库、展厅、办公使用，租赁面积（即计租面积）共计1425平方米，租赁期限二年八个月，自2014年5月1日起至2016年12月31日止。月租金标准：第一年月租金为13元／平方米，第二年月租金为13.8元／平方米，第三年月租金为14.6元／平方米；租赁押金为89800元；在2014年5月1日至2014年6月30日期间，租金按27788元优惠计收。《房屋租赁合同》第7.11条约定：如被告不履行租赁合同的约定，原告有权取消全部租金优惠期优惠，并要求被告按该期间对应的月租金标准向原告补齐租金差额；第9.4条约定：被告如逾期交付租金，每逾期一日应按所拖欠租金的1‰向原告支付违约金，如被告逾期交付租金或逾期交付水电费等相关费用超过30天，原告有权解除《房屋租赁合同》，并有权要求被告按《房屋租赁合同》押金相同的金额向原告支付违约金（即不退押金）。同日，原告与被告签订编号为石创物（建）14-074号《园区服务合同》，约定：被告委托原告对租赁房屋提供园区运营服务和物业管理服务，服务面积为1425平方米。服务期限与石创租（建）14-074号《房屋租赁合同》中约定的租赁期相同。合同期限内，每月园区服务费标准：第一年15元／㎡，第二年15.9元／㎡，第三年16.9元／㎡；《园区服务合同》第七条第三项约定：被告逾期缴纳园区服务费，每逾期一日应按所拖欠费用的1‰向原告支付违约金。上述合同签订后，原告按合同约定按时交付租赁房屋给被告使用。但在合同履行过程中，被告多次违约，未按合同约定时间支付租金、园区服务费和水电费等费用。截至2015年2月13日，被告共拖欠原告租金205939.36元（计至2015年2月13日）、园区服务费160367.04元（计至2015年2月13日）、水电费60506.56元及逾期履行违约金31901.75元（计至2015年2月13日），以上费用共计人民币458714.71元（详见附表），上述费用原告已多次催收，但被告至今仍未缴纳。根据上述事实，为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：1、确认原告与被告之间的石创租（建）14-019号《房屋租赁合同》、石创物（建）14-019号《园区服务合同》、石创租（建）14-074号《房屋租赁合同》、石创物（建）14-074号《园区服务合同》自起诉之日起解除；2、被告向原告返还被告承租的位于佛山市禅城区忠信路49号五座（首层101室、102室、105室）、佛山市禅城区忠信路49号六座（首层101室、103室）的房屋；3、被告向原告支付租金205939.36元（2014年5月1日至2014年6月30日、2014年10月1日至2015年2月13日）、园区服务费160367.04元（2014年5月1日至2014年5月15日、2014年10月1日至2015年2月13日）、水电费60506.56元（2014年9月15日至2015年2月10日）、违约金31901.75元（暂计至2015年2月13日，此后以350631.90元为本金，每日按本金的1‰计至实际清偿之日止）；4、本案诉讼费全部由被告承担。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、石创租（建）14-019号房屋租赁合同、石创租（建）14-074号房屋租赁合同、粤房地权证佛字第××号房地产权证、粤房地权证佛字第××号房地产权证、租赁经营协议书、石创物（建）14-019号园区服务合同、石创物（建）14-074号园区服务合同、物业服务企业资质证书、房地产登记信息查询结果（两份）。证明①被告承租位于佛山市禅城区忠信路49号五座首层101室、102室、105室、佛山市禅城区忠信路49号六座首层101室、103室，作为陶瓷仓库、展厅、办公使用，双方对租赁面积、租期、租金、违约金等事宜进行了约定；②被告委托原告对租赁房屋提供园区服务，双方对服务面积、服务费用、服务期限等事宜进行了约定。
3、协议书、广东增值税普通发票、水电表抄表记录。证明被告实际使用水及用电量，原告已经为被告代缴2014年9月15日-2015年2月10日期间的水电费。
诉讼中，被告未提交证据。
本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据材料均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以采信。
综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：
2011年12月1日，案外人一五零六创意城投资有限公司（简称一五零六公司）与原告签订《租赁经营协议书》，主要约定由案外人一五零六公司将包含涉案房屋在内的相关物业出租予原告，租赁期限自2012年1月1日至2031年12月31日，租赁期间标的物业范围内产生的水、电、气等共用事业费用，由原告与租户进行结算，并向相应收费部门进行结算；原告有权将标的物业进行转租、分组、转借给任何第三方使用，并代为收取相关费用，且无需事前征得案外人一五零六公司同意。案外人一五零六公司同意委托原告对标的物业提供园区运营和物业管理服务，园区运营和物业管理费用由原告自行向租户收取。
2013年7月1日，原告与案外人广东佛陶集团金刚新材料有限公司签订《协议书》，约定由案外人广东佛陶集团金刚新材料有限公司为佛山市禅城区忠信路91号石湾建国陶瓷厂七车间（上工段）生产区域供水供电。
2014年3月10日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：石创租（建）字14-019），主要约定：“第一条租赁基本情况1.1租赁房屋：甲方同意将位于佛山市禅城区忠信路49号五座（首层102室、105室），佛山市禅城区忠信路49号六座（首层101室、103室）（详见附图）的房屋以现状出租给乙方。1.2租赁面积：经双方确认本合同房屋租赁面积（即计租面积）：五座102室为772平方米，105室为406平方米，共为1178平方米（含公共分摊面积）；六座101室为517平方米，103室为819平方米，共为1336平方米（含公共分摊面积）。1.3租赁用途：乙方承诺租赁该房屋仅作为陶瓷仓库、展厅、办公使用。1.4租赁期限：三年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止。1.5月租金标准：第一年月租金为13元／平方米，第二年月租金为13.8元／平方米，第三年月租金为14.6元／平方米。本合同租金的支付情况，详见附表《租金支付明细表》。……1.7租赁押金：140800元，押金缴付日期：2014年3月31日。1.8物业交付日期：2014年1月1日。……第二条租金及押金的支付2.1乙方应按照本合同附表《租金支付明细表》规定的时间及金额向甲方支付租金。……2.3租赁期间，乙方如迟延交付租金及其他相关费用，或根据本合同的约定应向甲方支付违约金而未及时支付，甲方有权从乙方所交付的押金中直接扣除。……2.4本合同终止或解除后，在乙方结清与本次租赁相关的所有费用（包括租金、物业管理费、水电费、公共卫生费、绿化费、垃圾处理费、乙方应支付的违约金等）并履行完本合同约定的义务之日起七日内，甲方向乙方不计利息地退还已收取的押金。如乙方拒不支付应付的租金、水电费及违约金等费用，则甲方在扣除上述费用后将剩余押金无息退还乙方。第三条水电3.1租赁房屋内水电的安装由乙方负责并承担相应费用。……第四条园区运营服务甲方负责对租赁房屋及租赁房屋所在的园区进行园区运营服务（含物业管理），甲方与乙方另行签订《园区服务合同》并向乙方收取园区服务费等有关费用。……第七条双方的其他权利和义务……7.11租赁期间，如乙方不履行本合同约定规定，则甲方有权取消全部租金优惠期间优惠。对于乙方已享受租金优惠的期间，乙方应按该期间对应的月租金标准向甲方补齐租金差额。……第九条违约责任……9.4乙方如逾期支付租金，每逾期一日应按所拖欠租金的1‰向甲方支付违约金。乙方如逾期交付租金或逾期支付水电费等有关费用超过30天，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方按本合同押金相同的金额向甲方支付违约金。……第十二条附件本合同的附件包括《租金支付明细表》、《园区服务合同》、关于保护知识产权的《承诺函》及有关附图。附件系本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。……”原、被告均在上述合同落款处盖章签名捺印确认。上述合同附《佛山市禅城区忠信路49号五座（首层102室、105室）租金支付明细表》、《佛山市禅城区忠信路49号六座（首层101室、103室）租金支付明细表》，就租金支付时间等内容进行约定，被告亦于该明细表上签名捺印确认。
同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》（合同编号：石创物（建）字14-019），主要内容为：“第一条乙方入园物业租赁情况……1、租赁物业位置：佛山市禅城区忠信路49号五座（首层102室、105室），佛山市禅城区忠信路49号六座（首层101室、103室）。2、租赁物业计租面积：五座102室为772㎡，105室为406㎡，共为1178㎡；六座101室为517㎡，103室为819㎡，共为1336㎡。……第三条合同服务期限本合同服务期限与租赁合同中约定的租赁期限相同。……第六条园区服务费用1、合同期限内，园区服务费计付标准如下：第1年每月园区服务费标准为15元／㎡；第2年每月园区服务费标准为15.9元／㎡；第3年每月园区服务费标准为16.9元／㎡；2、乙方应按照本合同附表《园区服务费支付明细表》规定的时间及金额向甲方支付园区服务费。……第七条水电费及缴纳1、水费按乙方专用水表数额计算，执行当地水业管理部门规定的计费标准。电费按乙方电表数额加上应当分摊的电损计算，执行当地电力管理部门规定的计费标准。乙方应当分摊的电损计算方法为：0.15＊乙方电表用电数。2、乙方应在每月5日前缴纳上月的水电费。3、乙方逾期交纳园区服务费，每逾期一日应按所拖欠费用的1‰向甲方支付违约金。逾期如超过10天，甲方有权采取停水、停电等措施；逾期如超过30天，甲方有权同时根据租赁合同中的约定向乙方追究违约责任。……”原、被告均在上述合同落款处盖章签名捺印确认。上述合同附《佛山市禅城区忠信路49号五座（首层102室、105室）园区服务费支付明细表》、《佛山市禅城区忠信路49号六座（首层101室、103室）园区服务费支付明细表》，就园区服务费支付时间等内容进行约定，被告亦于该明细表上签名捺印确认。
2014年5月6日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：石创租（建）字14-074），主要约定：“第一条租赁基本情况1.1租赁房屋：甲方同意将位于佛山市禅城区忠信路49号五座（首层101室）（详见附图）的房屋以现状出租给乙方。1.2租赁面积：经双方确认本合同房屋租赁面积（即计租面积）：为1425平方米（含公共分摊面积）。1.3租赁用途：乙方承诺租赁该房屋仅作为陶瓷仓库、展厅、办公使用。1.4租赁期限：二年八个月，自2014年5月1日起至2016年12月31日止。1.5月租金标准：第一年月租金为13元／平方米，第二年月租金为13.8元／平方米，第三年月租金为14.6元／平方米。另，在下列期间，甲方同意给乙方租金优惠：（1）2014年5月1日起至2014年6月30日止（共计二个月），租金按27788元优惠计收；本合同租金的支付情况，详见附表《租金支付明细表》。……1.7租赁押金：89800元，押金缴付日期：2014年5月1日。1.8物业交付日期：2014年5月1日。……”，其他条款与《房屋租赁合同》（合同编号：石创租（建）字14-019）一致。原、被告均在上述合同落款处盖章签名捺印确认。上述合同附《佛山市禅城区忠信路49号五座（首层101室）租金支付明细表》，就租金支付时间等内容进行约定，被告亦于该明细表上签名捺印确认。
同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》（合同编号：石创物（建）字14-074），主要内容为：“第一条乙方入园物业租赁情况……1、租赁物业位置：佛山市禅城区忠信路49号五座（首层101室）。2、租赁物业计租面积：101室为1425㎡。……第三条合同服务期限本合同服务期限与租赁合同中约定的租赁期限相同。……第六条园区服务费用1、合同期限内，园区服务费计付标准如下：第1年每月园区服务费标准为15元／㎡；第2年每月园区服务费标准为15.9元／㎡；第3年每月园区服务费标准为16.9元／㎡；2、乙方应按照本合同附表《园区服务费支付明细表》规定的时间及金额向甲方支付园区服务费。……第七条水电费及缴纳1、水费按乙方专用水表数额计算，执行当地水业管理部门规定的计费标准。电费按乙方电表数额加上应当分摊的电损计算，执行当地电力管理部门规定的计费标准。乙方应当分摊的电损计算方法为：0.15＊乙方电表用电数。2、乙方应在每月5日前缴纳上月的水电费。3、乙方逾期交纳园区服务费，每逾期一日应按所拖欠费用的1‰向甲方支付违约金。逾期如超过10天，甲方有权采取停水、停电等措施；逾期如超过30天，甲方有权同时根据租赁合同中的约定向乙方追究违约责任。……”原、被告均在上述合同落款处盖章签名捺印确认。上述合同附《佛山市禅城区忠信路49号五座（首层101室）园区服务费支付明细表》，就园区服务费支付时间等内容进行约定，被告亦于该明细表上签名捺印确认。
诉讼中，原告陈述：因无法联系被告，原、被告未就涉案物业办理交接手续，涉案物业内也没有什么存留物品，原告已于2015年3、4月左右将涉案物业另行出租。被告已依据《房屋租赁合同》的约定向原告交纳租赁押金230600元，原告尚未退还。被告已缴纳五座101室至2014年9月的租金及园区服务费，其他物业的租金缴纳至2014年9月，园区服务费缴纳至2014年12月。虽然原告未与案外人广东佛陶集团金刚新材料有限公司就涉案物业的供水供电签订协议，但忠信路49号的供水供电是使用忠信路91号的总水电表。
另查明一，原告系具有贰级资质的物业服务企业。涉案佛山市禅城区忠信路49号五座物业，建筑面积4527平方米；涉案佛山市禅城区忠信路49号六座物业，建筑面积4830平方米，上述物业均由案外人一五零六公司单独所有。
另查明二，因被告户籍地址位于福建省晋江市，本院依法委托福建省晋江市人民法院向被告送达本案应诉材料，福建省晋江市人民法院陈埭人民法庭于2015年4月17日向被告留置送达本案应诉材料。
本院认为，本案系合同纠纷。据本院查明的事实，涉案佛山市禅城区忠信路49号五座、六座物业均由案外人一五零六公司单独所有，该公司已与原告签订《租赁经营协议书》，约定由原告承租上述物业，并可对外转租及收取相关费用，同时委托原告对涉案物业进行物业管理，故原告有权对涉案房屋进行出租及实施物业管理行为，有权提起本案诉讼。原、被告签订的两份《房屋租赁合同》及两份《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》，均系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，原、被告均应按上述合同的约定严格履行。
关于原告主张确认涉案两份《房屋租赁合同》及两份《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》解除的诉请。根据上述合同的约定，被告负有依约按时向原告交纳租金、园区服务费及水电费的合同义务。诉讼中，原告主张被告拖欠上述费用，并提供相关证据予以证明，因被告未到庭抗辩，亦未提供相反证据予以反驳，本院依法予以确认，故被告已构成违约，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定主张解除涉案两份《房屋租赁合同》及两份《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，因原告以起诉形式明确要求解除上述合同，则应以本案起诉状送达被告之日视为原告解除涉案合同的通知到达被告，故本院确认涉案两份《房屋租赁合同》及两份《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》于2015年4月17日解除。至于原告主张被告返还涉案物业的诉请，因原告已于诉讼中明确其已将涉案物业于2015年3月、4月左右另行出租，应视为原告已单方收回并实际控制涉案物业，故本院对原告的该诉请不予支持。
关于原告主张被告支付租金、园区服务费的诉请。如上分析所述，被告拖欠相关费用的行为已构成违约，故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应分别依据涉案《房屋租赁合同》及《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》约定的费用标准向原告交纳租金及园区服务费，并依据《房屋租赁合同》（合同编号：石创租（建）字14-074）第七条第7.11款的约定补齐五座101室于优惠期间2014年5月1日至2014年6月30日的租金差额。诉讼中，原告陈述被告已缴纳五座101室至2014年9月的租金及园区服务费，已缴纳其他物业至2014年9月的租金及至2014年12月的园区服务费，并主张向被告计收至2015年2月13日的上述费用，系原告对其自身权利的自由处分，本院予以确认，则被告需向原告缴纳的租金及园区服务费明细如下：
①五座101室：
2014年5月1日至2014年6月30日优惠期间租金差额9262元（13元／月／㎡×2个月×1425㎡-27788元）
2014年10月1日至2015年2月13日的租金82700.89元（13元／月／㎡×4个月×1425㎡＋13元／月／平方米×1425㎡÷28天×13天）；
2014年10月1日至2015年2月13日的园区服务费95424.11元（15元／月／㎡×4个月×1425㎡＋15元／月／平方米×1425㎡÷28天×13天）
②五座102室、105室：
2014年10月1日至2015年2月13日的租金69746.01元（13元／月／㎡×3个月×1178㎡＋13.80元／月／㎡×1个月×1178㎡＋13.80元／月／平方米×1178㎡÷28天×13天）；
2015年1月1日至2015年2月13日的园区服务费27426.36元（15.90元／月／㎡×1个月×1178㎡＋15.90元／月／平方米×1178㎡÷28天×13天）
③六座101室、103室：
2014年10月1日至2015年2月13日的租金79100.74元（13元／月／㎡×3个月×1336㎡＋13.80元／月／㎡×1个月×1336㎡＋13.80元／月／平方米×1336㎡÷28天×13天）；
2015年1月1日至2015年2月13日的园区服务费31104.94元（15.90元／月／㎡×1个月×1336㎡＋15.90元／月／平方米×1336㎡÷28天×13天）
上述租金合计240809.64元，园区服务费合计153955.41元，原告主张被告交纳租金205939.36元，系原告对其自身权利的自由处分，本院予以确认。原告就园区服务费诉请超出部分，无合同依据，本院不予支持。
关于原告主张被告支付违约金的诉请。依据涉案《房屋租赁合同》、《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》及各附支付明细表的约定，被告分别应于相应日期前向原告交纳租金及园区服务费。因被告拖欠上述费用已构成违约，故原告有权依据合同约定向被告主张违约金。依据上述合同所附的租金支付明细表及园区服务费支付明细表，被告应于每季度首月1日前向原告交纳当季度的租金及园区服务费，故被告依约应以各季度拖欠的租金及园区服务费为本金，从各季度首月2日起，按日千分之一分别累计计付违约金。诉讼中，原告主张至2015年2月13日的违约金共计31901.75元，经计算，原告主张的上述违约金金额低于依照合同约定计算所得的违约金金额，系原告对其自身权利的自由处分，本院依法予以确认。另，自2015年2月14日起至被告实际清偿之日止的违约金应由被告以350632.77元（205939.36元＋153955.41元-9262元）为本金，按日千分之一向原告支付。
关于原告主张被告支付水电费的诉请，依据涉案《园区服务合同》第七条的约定，被告负有向原告交纳水电费的义务，因原告已提供发票证实其已实际代垫2014年9月15日至2015年2月10日的水电费，被告亦未到庭抗辩或提交相反证据予以反驳，故被告应向原告支付上述水电费共计60506.56元，原告的该诉请有事实和合同依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告佛山创意产业园投资管理有限公司与被告卓秋金于2014年3月10日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：石创租（建）字14-019）、《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》（合同编号：石创物（建）字14-019）及于2014年5月6日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：石创租（建）字14-074）、《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》（合同编号：石创物（建）字14-074）均已于2015年4月17日解除；
二、被告卓秋金于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山创意产业园投资管理有限公司支付租金205939.36元、园区服务费153955.41元及违约金31901.75元，合计391796.52元，自2015年2月16日起至本判决确定的给付之日止的违约金由被告卓秋金以350632.77元为本金，按日千分之一向原告佛山创意产业园投资管理有限公司支付；
三、被告卓秋金于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山创意产业园投资管理有限公司支付水电费60506.56元；
四、驳回原告佛山创意产业园投资管理有限公司的其他诉讼请求。
被告卓秋金如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取4090元，由原告佛山创意产业园投资管理有限公司负担57元，由被告卓秋金负担4033元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 杨玲玲
二〇一五年五月七日
书 记 员 江幼钿
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。