广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1108号
原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区城门头西路1号908房。
负责人喻勇。
委托代理人陈海，广东源浩律师事务所律师。
委托代理人霍德伟，广东源浩律师事务所律师。
被告许晓铨，男，汉族，1982年4月24日出生。
原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司诉被告许晓铨物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月5日立案受理后，依法由审判员周信斌适用简易程序独任审判，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人霍德伟和被告许晓铨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告许晓铨购买坐落于佛山市禅城区城门头西路1号1310房作为办公用房，建筑面积123.32平方米，房屋买卖合同编号为0701006162。2007年11月22日，原告与被告签订一份《佛山环球国际广场前期物业管理服务协议》，协议第四条第二款双方约定写字楼按建筑面积每月每平方米22元（管理费12元、公共能耗费10元）的标准计收物业管理服务费用，协议第六条约定根据有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定。
被告许晓铨拖欠2012年11月至2014年6月环球广场写字楼管理费29596.80元、公共能耗费24664元、写字楼室内电费674.76元，以及2012年10月至2013年1月广告灯箱电费806.41元，以上合计55741.97元。根据物业管理服务协议第八条第四款，被告违反协议，不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天0.3%的标准交纳违约金。据此被告应向原告支付违约金，违约金自逾期日暂计至2014年7月13日止共为52649.29元。现特诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告清偿物业管理费55741.97元及违约金（暂计至2014年7月13日止为52649.29元）；二、本案的诉讼费用由被告承担。
被告对原告主张的物业管理费、公共能耗费、写字楼室内电费及广告灯箱电费金额均无异议，并愿意承担该费用，但辩称违约金标准过高，请求法院予以调整。
诉讼中，原告提供以下证据：
原告营业执照、组织机构代码证、被告的身份证复印件。证明原、被告的主体适格。
2、房屋交付使用确认书。证明2008年3月30日被告许晓铨接收佛山环球国际广场13楼10号房。
3、资质证书及证明。证明原告的总公司广州珠江物业酒店管理有限公司具有物业管理一级资质，由原告对佛山市禅城区城门头西路1号佛山环球国际广场提供物业服务。
4、《佛山环球国际广场前期物业管理服务协议》。证明广州珠江物业酒店管理有限公司与被告签订物业管理服务协议，对被告位于佛山市禅城区城门头西路1号1310房提供物业管理服务，并约定双方的权利和义务。
5、电子汇划收款回单。证明被告向原告缴纳涉案物业管理相关费用，原、被告具有事实上的物业服务合同关系。
6、电费发票（2张）。证明原告代为缴纳被告涉案物业所在佛山环球国际广场所有业主的室内电费，再由原告向各业主收取。
7、付款通知书。证明原告于2014年7月13日发出付款通知书，向被告催收欠缴费用和违约金。
8、佛山市纳米雪岚卫浴有限公司营业执照复印件。证明该公司登记住址为被告涉案的1310房，并由被告经营。
9、环球国际广场广告牌租用协议。证明佛山市伟杰货运有限公司租用环球国际广场广告灯箱。
诉讼中，被告未提供证据。
经质证，被告对原告提供的上述证据均无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2007年11月22日，广州珠江物业酒店管理有限公司（甲方）与被告许晓铨（乙方）签订《佛山环球国际广场前期物业管理服务协议》，由甲方对被告许晓铨位于佛山市禅城区城门头西路1号1310房（办公用房）进行物业管理，服务内容为对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。协议主要内容有：“第四条物业管理服务费用。一、乙方从房屋出售单位发出《收楼通知书》中约定的收楼时间开始缴交物业管理服务费用。二、写字楼按建筑面积每月每平方米22元（管理费12元，公共能耗费10元）的标准计收。……四、因乙方原因，空置房屋按正常管理费标准计收管理费。五、乙方出租物业，并由物业使用人缴交管理费的，乙方应督促使用人按本协议约定缴交管理费，并承担管理费缴交的连带责任。……七、交纳费用时间及方式：当月的5号-15号缴交上月的物业管理服务费用，乙方可选择银行账户划账交费（手续费由乙方负责）和现金缴纳两种方式。八、预收管理费：1.写字楼业主收楼时一次性向甲方预缴三个月的管理费按金，其中两个月为管理费按金，一个月为电费周转金。”协议第八条约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.3%的标准交纳违约金。”
2008年3月30日，基于《商品房买卖合同》，佛山市恒安置业有限公司将佛山环球国际广场13楼10号房交付给被告使用。
2008年4月14日的《企业法人营业执照》（复印件）显示，佛山市纳米雪岚卫浴有限公司登记住所为涉案之被告物业地址，该公司的法定代表人为被告许晓铨。
2011年4月19日，佛山市伟杰货运有限公司与佛山市恒安置业有限公司签订《环球国际广场广告牌租用协议》，租用佛山市恒安置业有限公司位于佛山市禅城区城门头西路1号环球国际广场11、12号广告牌，双方就租用期限及租金等内容进行了约定，并约定“广告的日常能耗费由物业管理公司开具发票每月收取”（原告庭后书面说明上述两个广告牌的电费按许晓铨公司要求交替挂靠在许晓铨名下禅城区城门头西路1号1310房和1510房收取）。
原告2014年7月13日的《付款通知书》显示被告涉案物业面积为123.32平方米，被告未缴2012年11月至2014年6月管理费29596.80元和公共能耗费24664元（合计平均每月2713.04元）、2012年10月至2014年5月的室内电费674.76元、2012年10月至2013年1月的广告灯箱电费806.41元。被告不持异议并表示上述费用均由其承担，本院予以确认。
2014年8月30日，原告通过银行划账方式收取被告位于佛山环球国际广场1310房、1510房和3206房7月份（应为2014年）费用合计7413.11元。
另查明，广州珠江物业酒店管理有限公司具有一级物业服务资质，原告系其于佛山市禅城区依法注册成立的分公司，经营范围为物业管理等，实际负责涉案物业所在的佛山环球国际广场物业管理服务。
诉讼中，原告陈述涉案物业所在的佛山环球国际广场所有业主室内电费均由其代为缴纳并确已缴纳，再由其向业主收取，被告对原告该陈述不持异议。
诉讼中，被告陈述佛山市伟杰货运有限公司由其实际控制，相关费用由其承担。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，原告方与被告签订的物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约全面善意地履行各自的合同义务。被告接受原告的物业管理服务，应当向原告依约支付物业管理服务费及原告代缴费用。
关于原告诉请被告支付涉案物业室内电费的问题。被告对原告主张的金额无异议，故原告该项诉请本院予以支持，但因物业管理服务协议未对缴交电费的时间及逾期缴交之违约责任进行约定，故本院不支持原告关于被告涉案物业室内电费未缴交之违约金主张。
关于原告诉请的广告灯箱电费问题。虽然广告灯箱租用协议的双方均非原、被告双方，但被告自认广告牌由其实际控制的公司使用，费用由其承担，且广告租用协议约定由物业管理公司按月收取日常能耗费用，且被告对原告主张的金额不持异议，系被告对其民事权利的处分，故对于原告的该项诉请本院予以支持。
关于原告诉请物业管理费违约金的问题。《佛山环球国际广场前期物业管理服务协议》载明被告应在每月5日至15日间缴交上月的物业管理服务费用，不按约定交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起按每日0.3%的标准交纳违约金。如前所述，被告无正当理由长期拒付物业管理费用，违反合同约定，已构成违约，原告诉请被告支付违约金，有事实和合同依据，并符合法律规定，本院予以支持。被告主张违约金计算标准明显过高，本院认为其主张合理并酌定按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，以每月物业管理服务费（含管理费及公共能耗费）为本金，从下月16日起分段累计计算违约金。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告许晓铨于本判决生效之日起十日内，向原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司支付2012年11月至2014年6月期间佛山市禅城区城门头西路1号1310房的物业管理服务费54260.80元以及违约金（违约金计算：2012年11月至2014年6月的违约金以每月2713.04元为本金，自下月16日起按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准分段计算至实际清偿日止）；
被告许晓铨于本判决生效之日起十日内，向原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司支付2012年10月至2014年5月期间佛山市禅城区城门头西路1号1310房的室内电费674.76元；
被告许晓铨于本判决生效之日起十日内，向原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司支付2012年10月至2013年1月期间的广告灯箱电费806.41元；
四、驳回原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取1234元，由原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司负担467元，被告许晓铨负担767元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周信斌
二〇一四年十月十四日
书记员 潘明珠
附引用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《物业管理条例》
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……（五）按时交纳物业服务费用。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。