徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泉商初字第1710号
原告中国银行股份有限公司徐州分行。
负责人袁彩平，该行行长。
委托代理人孙克，江苏汇君律师事务所律师。
委托代理人李强，江苏汇君律师事务所律师。
被告秦苏文，男，1980年6月18日生，汉族，江苏商报社徐州工作站职工。
被告王露，女，1986年10月14日生，汉族，江苏商报社徐州工作站职工。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉被告秦苏文、王露金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月6日受理后，依法由审判员何雪钧独任审判，后根据案件审理需要依法组成合议庭，于2014年5月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州�行的委托代理人李强到庭参加了诉讼，被告秦苏文、王露经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉称，2011年10月26日，两被告与原告签订了《借款合同》，约定被告向原告借款人民币28万元用于购房，并约定了相关的权利义务，后原告按约向被告支付了借款。该借款由被告用其所购买的中新泉山森林海的房产提供抵押担保。现在由于被告没有按约偿还借款，已经严重逾期，被告的行为已经构成严重违约，致使原告的债权无法实现，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令被告偿还本金261224.50元、利息2210.98元，罚息102.25元（计算至2013年10月29日）及至判决履行完毕之日的利息、罚息；原告对抵押物享有优先受偿权；被告承担本案律师费6900元及其他实现债权的费用。
被告秦苏文、王露未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告中国银行股份有限公司徐州分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《借款合同》一份、借据一份，证明原被告之间存在借款合同关系，原告出借给二被告人民币28万元，原告按照约定给付借款及合同中约定相关的权利义务。
2、《个人贷款抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》及他项权证各一份，证明二被告用其共同所有的坐落于徐州市中新泉山森林海房产为上述债务提供抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权。
3、逾期未还款查询单二份，打印日期分别为2013年10月30日起诉日及2014年5月4日开庭日、贷款已还款明细清单，证明被告没有按照合同约定按期足额偿还借款，被告的行为已经构成违约，被告应当按照借款合同约定全额偿还合同项下的借款本息并承担相关的违约责任。
4、委托代理合同、代理费发票及付打款凭证、江苏省律师收费标准，证明原告为实现债权支出律师代理费6900元。
5、被告王露签订的共同还款承诺，证明被告王露承诺为共同还款人。
因二被告未到庭无法质证，本院经审查后认为，原告举证的上述证据客观、真实，与本案诉争的事实有关联性，且来源合法，本院对上述证据的证明效力予以确认。
经审理查明，2011年10月26日，被告秦苏文因购房与原告签订《借款合同》一份，合同约定被告向原告贷款280000元，贷款期限从2011年10月26日起至2026年10月25日止。利率为浮动利率，按相应档次的法定贷款利率上浮5%；逾期罚息为原利率加收40%；还款方式为按月等额本息还款。合同还约定如果被告未按合同约定偿还或支付任何到期本金和利息费用及其他�付款项，即构成违约。在被告出现违约的情况下，原告有权宣布被告在本合同项下所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还。被告违约导致原告因催收本合同项下的借款本息及有关费用（包括但不限于律师费、执行费、公告费等）均由被告承担。被告王露在《借款合同》尾部甲方借款人处也签名，并签署了共同还款承诺函。
同日，原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告秦苏文、王露还签订了《个人贷款抵押合同》及《徐州市房地产抵押合同》，二被告用其共同所有的坐落于徐州市中新泉山森林海房产为上述债务提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续他项权证。
合同签订后，原告如约向被告秦苏文、王露发放了贷款28万元。但自2013年3月起，被告秦苏文、王露开始出现拖欠本息，未能足额还款的违约行为，原告遂宣布被告在本合�项下所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还，至2013年10月29日，二被告拖欠贷款本金261224.50元、利息2210.98元，罚息102.25元，原告遂起诉来院，并支付律师代理费用6900元。审理期间，二被告又偿还部分款项，至2014年5月4日，二被告拖欠贷款本金254279.63元、罚息0.28元。
本院认为，原告与二被告双方所签订的借款合同、抵押合同合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，二被告应按时还款，因二被告逾期还款，应承担违约责任。原告要求优先行使抵押权的主张，本院予以支持。综上，原被告之间债权债务关系明确，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告所要求的律师案件代理费6900元，符合《江苏省律师服务收费标准》以及双方合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦苏文、王露于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行借款拖欠贷款本金254279.63元、罚息0.28元（此款计算至2014年5月4日，自2014年5月5日至实际给付之日按双方约定利息及逾期罚息计算）。
二、被告秦苏文、王露于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司徐州分行律师案件代理费6900元。
三、如被告秦苏文、王露到期不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司徐州分行对被告秦苏文、王露所有的徐州市中新泉山森林海房产享有优先受偿权。
案件受理费5450元，由被告秦苏文、王露负担（原告已预交，�被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 何雪钧
审 判 员 吴风华
人民陪审员 孙宗武
二〇一四年五月五日
见习书记员 孙茜倩
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期间返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产�价款优先受偿。
前款规定债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。