内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初5468号
原告：通辽市西蒙通联小额贷款有限责任公司。
法定代表人：冯文荣，董事长。
委托诉讼代理人：李明，男，1982年出生，蒙古族，员工。
委托诉讼代理人：袁小龙，内蒙古天晴律师事务所律师。
被告：内蒙古天润蓖麻开发有限公司。
法定代表人：张衍峰，董事长。
委托诉讼代理人：曹文亮，男，汉族，1982年出生。
被告：张衍峰，男，1968年出生，汉族，公司董事长。
被告：通辽市惠群生物肥业有限责任公司。
法定代表人：高慧群，董事长。
原告通辽市西蒙通联小额贷款有限责任公司与被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司、张衍峰、通辽市惠群生物肥业有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市西蒙通联小额贷款有限责任公司的委托代理人李明、袁小龙，被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司的委托代理人曹文亮到庭参加诉讼。被告张衍峰、通辽市惠群生物肥业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告通辽市西蒙通联小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司支付原告贷款本金5000000.00元，利息及罚息2234666.68元（利息及罚息至本金清偿完毕止，现暂计至2016年8月21日），共计7234666.68元；2、请求判令原告对被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司所有的位于科左中旗宝龙山镇柏音路东开发区，建筑面积4450平方米的房屋享有优先受偿权；在被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司不能偿还原告贷款本息时原告有权以上述房屋以折价或者以拍卖、变卖得价款优先受偿；3、请求判令被告通辽市惠群生物肥业有限责任公司、张衍峰对上述贷款本息承担连带偿还责任；4、请求判令三被告承担原告提起诉讼而产生的一切费用。事实和理由：2013年12月30日，被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司与原告签订《借款合同》，原告向其发放借款5000000.00元，约定年利率为24.00%，借款期限12个月，时间为2013年12月30日至2014年12月30日。被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司与原告签订《抵押合同》，由被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司以其所有的位于科左中旗宝龙山镇柏音路东开发区，建筑面积4450平方米的房屋为原告向其发放的借款提供抵押担保，并办理了他项登记。2013年12月30日，被告通辽市惠群生物肥业有限公司与原告签订《保证合同》，为原告向被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司发放的借款5000000.00元提供连带责任保证，并在合同中约定了保证范围、保证期间等内容。2016年5月16日，被告张衍峰与原告签订《保证合同》，为原告向被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司发放的借款5000000.00元提供连带责任保证，并在合同中约定了保证范围、保证期间等内容。借款到期后至2016年8月21日，被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司计欠原告本金5000000.00元，利息2234666.68元未偿还，为保护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司辩称，对原告诉状中主张的借款事实和欠款事实无异议，对借款本金可以在一到两年内还清，希望原告方放弃主张的利息及罚息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实本院认定如下：
2013年12月30日，原告与被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司签订《借款合同》一份，合同约定：被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司向原告借款5000000.00元，借款期限自2013年12月30日至2014年12月30日，借款年利率为24%，借款人以一个月为一期，按期还款。逾期罚息利率为合同约定借款利率上浮50%。同日，原告与被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司签订《抵押合同》一份，合同约定：被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司以其所有的位于科左中旗宝龙山镇柏音路东工业园区内的房屋（房产证号：房权证宝城2013字第1****号，他项权证号：房宝城他字第****号，建筑面积：4450.00平方米）为被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司在原告处的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。借款合同签订后，原告于当日向被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司发放了借款5000000.00元。
2013年12月30日，被告通辽市惠群生物肥业有限公司与原告签订《保证合同》，合同约定：被告通辽市惠群生物肥业有限公司为被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司在原告处的借款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下债务履行届满之日至全部债务清偿完毕时止。
2016年5月16日，被告张衍峰与原告签订《保证合同》，合同约定：被告通辽市惠群生物肥业有限公司为被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司在原告处的借款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下债务履行届满之日至全部债务清偿完毕时止。
借款期间被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司已偿还借款利息973333.32元，经核对，截至2016年8月21日，被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司尚欠原告借款本金5000000.00元，逾期利息2234666.68元。
本院认为，原告与被告之间签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系合同双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告已按合同约定向被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司发放了借款，被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司应按合同约定的时间偿还借款本息，因被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司未能按约定期限偿还借款，原告根据合同约定要求其偿还借款并承担逾期还款利息的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司自愿以其所有的财产为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告根据抵押合同的约定，在被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司未能偿还借款本息的情况下，以其提供抵押担保的财产所得价款优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。
被告张衍峰、通辽市惠群生物肥业有限公司对本案中被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司的借款本息自愿承担连带责任保证，在保证合同中双方对于保证期间的约定属于约定不明，在此情况下，保证期间应为主债务履行期届满之日起二年，原告向本院主张权利时未超出双方约定的保证期间，原告要求被告张衍峰、通辽市惠群生物肥业有限公司对被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司的借款本息承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。本案中原告主张的债权既有人的保证又有物的担保，在双方订立的抵押合同及保证合同中虽对担保的范围进行了约定，但并未约定物的担保和人的保证实现的先后顺序，原告在本案中同时对抵押人及保证人主张权利不违反法律规定，本院予以支持。但根据法律规定，应首先由借款人被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司以其提供的物的担保实现债权，被告张衍峰、通辽市惠群生物肥业有限公司承担保证责任的范围应为物的担保以外的债务。被告张衍峰、通辽市惠群生物肥业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由此引起的不利法律后果应自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司偿还原告通辽市西蒙通联小额贷款有限责任公司借款本金5000000.00元，逾期利息2234666.68元（2016年8月21日以后的逾期利息按年利率24.00%顺延计算至借款偿还完毕），合计7234666.68元，于本判决发生法律效力后立即执行。
二、原告通辽市西蒙通联小额贷款有限责任公司对被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司提供抵押担保的位于科左中旗宝龙山镇柏音路东工业园区内的房屋（房产证号：房权证宝城2013字第1****号，他项权证号：房宝城他字第****号，建筑面积：4450.00平方米）所得价款享有优先受偿权。
三、被告张衍峰、通辽市惠群生物肥业有限公司对本判决第一项中被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司所欠的借款本息，在原告通辽市西蒙通联小额贷款有限责任公司实现抵押权后，对不足部分承担连带责任保证。
四、驳回原告通辽市西蒙通联小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62443.00元，由被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司、张衍峰、通辽市惠群生物肥业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 董 伟
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 张 婷