浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初06824号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，社会信用代码91330327254672069P，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，该行行长。
委托代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
被告:苍南县振港包装材料有限公司，组织机构代码：69127874-8，住所地苍南县龙港镇温州礼品城二期A区一层285号。
法定代表人：方飞访。
被告:杨祖健，男，1971年9月1日出生，汉族，住苍南县。
被告:杨双琴，女，1976年8月29日出生，汉族，住苍南县。
被告:苏小冲，男，1968年2月12日出生，汉族，住苍南县。
被告:陈晓素，女，1969年9月18日出生，汉族，住苍南县。
被告:温州市巨星印务有限公司，组织机构代码：14581528-6，住所地苍南县钱库镇钱库大道128号。
法定代表人：王德园。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告苍南县振港包装材料有限公司、杨祖健、杨双琴、苏小冲、陈晓素、温州市巨星印务有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月4日向本院提起诉讼，诉请：一、依法判决被告苍南县振港包装材料有限公司立即偿付尚欠原�借款本金1517328.77元及逾期利息（以本金1517328.77元为基数，自2015年12月21日起至判决确定履行之日止，按年利率10.5%计算）；二、依法判决对被告杨祖健、杨双琴所有的位于苍南县龙港镇锦港嘉园1幢1716室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对拍卖或变卖所得价款在最高额75万元内享有优先受偿权；三、依法判决对被告苏小冲、陈晓素所有的位于苍南县龙港镇广电大厦20层F室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对拍卖或变卖所得价款在最高额150万元内享有优先受偿权；四、依法判决被告温州市巨星印务有限公司对上述第一项规定的本息偿付，在最高额人民币450万元内承担连带清偿责任；五、本案的诉讼费由各被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理，认定事实如�：2012年1月10日，被告杨祖健、杨双琴与原告签订了一份编号为2012年抵字0027号《最高额抵押合同》，约定：被告杨祖健、杨双琴以登记在其名下的苍南县龙港镇锦港嘉园1幢1716室为苍南县振港包装材料有限公司自2012年1月10日至2015年1月9日期间形成的债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为75万元。抵押担保的范围包括主债权本金及利息等；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，原告苍南工商银行有权自行决定实现担保的顺序，抵押人不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免等。双方办理了抵押登记手续。
2012年1月17日，被告苏小冲、陈晓素与原告签订了一份编号为2012年抵字45号《最高额抵押合同》，约定：被告苏小冲、陈晓素以登记在其�下的苍南县龙港镇广电大厦20层F室房产为苍南县振港包装材料有限公司自2012年1月17日至2015年1月16日期间形成的债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为150万元。抵押担保的范围包括主债权本金及利息等；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，原告苍南工商银行有权自行决定实现担保的顺序，抵押人不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免等。双方办理了抵押登记手续。
2014年7月1日，被告温州市巨星印务有限公司与原告签订编号为2014年苍南保字32号《最高额保证合同》一份，约定被告温州市巨星印务有限公司自愿为被告苍南县振港包装材料有限公司与原告自2014年7月1日至2017年7月1日期间内所发生的债权提供最高额为450万元的连带责任保�。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等。保证期间为借款届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。
2014年12月10日，被告苍南县振港包装材料有限公司与原告签订了编号为2014年苍南字0684号《小企业借款合同》，双方约定：被告苍南县振港包装材料有限公司向原告借款152万元，借款期限1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款年利率为7%，按月结息，每月20日为结息日，借款到期时利随本清，借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计算罚息，罚息利率为�借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计算复利。2014年12月11日，被告苍南县振港包装材料有限公司签署了借款借据，约定还款日期为2015年12月10日。同日，原告向被告苍南县振港包装材料有限公司发放贷款152万元。借款后，被告苍南县振港包装材料有限公司支付利息至2015年12月20日止，并分别于2015年12月10日、2015年12月21日、2015年12月24日归还借款本金1201.6元、38.91元、1430.72元。现尚欠借款本金1517328.77元及逾期利息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南县振港包装材料有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金1517328.77元及逾期利息（以本金1517328.77元为基数，自2015年12月21日起至判决确定履行之日止，按年利率10.5%计算）；
二、如苍南县振港包装材料有限公司到期未履行上述债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在杨祖健、杨双琴名下的苍南县龙港镇锦港嘉园1幢1716室房产所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2012年抵字0027号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额75万元为限；
三、如苍南县振港包装材料有限公司到期未履行上述债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在苏小冲、陈晓素名下的苍南县龙港镇广电大厦20层F室房产所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2012年抵字45号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额150万元为限；
四、温州市巨星印务有限公司对苍南县振港包装材料有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2014年苍南保字32号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额450万元为限；
五、杨祖健、杨双琴、苏小冲、陈晓素、温州市巨星印务有限公司在承担担保责任后，有权向苍南县振港包装材料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19193元，由苍南县振港包装材料有限公司、杨祖健、杨双琴、苏小冲、陈晓素、温州市巨星印务有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金梦婕
人民陪审员 陈传波
人民陪审员 王晓文
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在�还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当�人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定�期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。