重庆市潼南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潼法民初字第01994号
原告刘芸颖，女。
委托代理人杨洪富，重庆市潼南县柏梓法律服务所法律工作者。
被告重庆科艺房地产开发有限公司。
法定代表人孙立福，总经理。
委托代理人陈万明，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人蓝辉文，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
原告刘芸颖诉被告重庆科艺房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员侯镇川独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘芸颖的委托代理人杨洪富，被告重庆科艺房地产开发有限公司的委托代理人陈万明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘芸颖诉称，2013年10月11日，原、被告自愿达成意向性购房协议，约定原告认购被告重庆科艺房地产开发有限公司开发的“科艺·花漾年”X号楼XX层X号房屋。同日，原告向被告缴纳购房款20，000元。协议签订后，原告发现被告出售的房屋与被告销售人员介绍不符，其存在欺诈行为。原告遂向被告提出解除合同，并要求被告返还原告预付购房款20，000元。但被告以多种借口拒绝原告的上述要求。请求人民法院判令解除原、被告于2013年10月13日签订的《商品房认购协议书》并返还原告预付购房款20，000元；诉讼费由被告承担。
被告重庆科艺房地产开发有限公司辩称，原、被告签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表示，合法有效，理应受法律保护。原告根据协议预付购房款20，000元后，拒不履行合同义务。之后，原告向被告出具《承诺书》，明确原告给付欠付房款的期限及违约责任，但原告至今未按照《商品房认购协议书》及《承诺书》的约定履行相应义务。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年10月13日，原告刘芸颖与被告重庆科艺房地产开发有限公司自愿签订了《商品房认购协议书》。该协议书约定：乙方（刘芸颖）认购甲方（重庆科艺房地产开发有限公司）开发的潼南县桂林街道办事处东风大道XXX号“科艺·花漾年”X栋XX层X号房屋。此外，双方在该协议书中约定：该房屋建筑面积96.49平方米，成交建筑面积单价4，723.53元／㎡，总成交金额455，773元，付款方式为按揭付款。该协议书第二条约定：“乙方同意签订本协议书时，支付贰万元作为乙方购买该物业的首期房款。”。该协议第三条约定：“乙方本人须于双方约定之日起柒日内，携同（带）本认购书、缴款收据、有效证件到花漾年营销中心，签署《重庆市商品房买卖合同》，若乙方本人未到场，其代理人须持代理人有效证件原件及乙方委托书与乙方有效证件原件签署合同。”。该协议第四条约定：“非甲方原因，乙方在本协议书第三条约定的期限内未与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》并补齐缴纳相应的购房款，视为乙方不履行本协议书并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方认购的物业转售他人而无需通知乙方，且乙方无权收回所缴首期房款；如甲方在本协议书第三条的期限内，未经乙方同意而将乙方认购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所缴纳首期房款。”。该合同签订后，原告刘芸颖即按照合同约定向被告科重庆科艺房地产开发有限公司支付了首期房款20000元。
2013年10月21日，刘芸颖向被告重庆科艺房地产开发有限公司出具《承诺书》一份，承诺书载明：“本人刘芸颖（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）于2013年10月13日购买科艺·花漾年（以下简称甲方）项目X幢XX层X号房，首期房款149，492元，应于2013年10月21日支付，但由于本人突遇变故，资金周转困难，首期房款149492元暂时无法支付完，现向你甲方公司承诺如下：1、本人于2013年11月20日支付完全部首期房款149，492元。2、…。3、本人若未在承诺书第1条的规定时间支付完首期房款，本人愿承担违约责任，本人于2013年10月13日缴纳的贰万元定金作为违约金支付给甲方，并自愿放弃科艺·花漾年项目X幢XX层X号房源的保留权。4、本人同意付清所有剩余房款后再由甲方将该套房源进行登记备案，甲方才出示房款发票。5、本人承担该房源剩余房款逾期产生的一切责任。承诺人：刘芸颖”。
另查明，2013年9月11日，潼南县房产管理所对被告重庆科艺房地产开发有限公司开发销售的“科艺·花漾年”X号楼房屋建筑面积进行了检查验收，该栋楼X层X号房屋建筑面积预测为94.49平方米，与2013年10月13日被告重庆科艺房地产开发有限公司销售人员向原告出示的置业预算表附图中面积一致，结构亦属相同。
再查明，2013年10月8日，重庆科艺房地产开发有限公司开发的潼南县桂林街道办事处东风大道199号“科艺·花漾年”D1、D2幢商品楼取得了商品房预售（预租）许可证【许可证号：潼国土房管（2013）预字第（XXX）号】。
上述事实，有原、被告陈述、原告身份证复印件、法定代表人身份证明、营业执照及组织机构代码证、选房意向单、商品房认购协议书、收据、置业预算表、“科艺·花漾年”二期X号楼施工图设计（建筑）、重庆市房产面积测算报告书、重庆市潼南县商品房预售（预租）许可证、承诺书等证据在卷为凭，并经开庭质证和审查，足以采信。
本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告刘芸颖与被告重庆科艺房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》系双方当事人自愿订立；且双方当事人均具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，以及房屋买卖的真实意思表示；被告重庆科艺房地产开发有限公司对涉案房屋亦享有完全处分权利，其与原告刘芸颖签订的《商品房认购协议书》中约定的内容不违反法律、法规强制性规定，不损害国家、集体、第三人的合法权利。因此，该合同依法成立，合法有效。
合同有效成立后，当事人经协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同不能实现的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告主张被告重庆科艺房地产开发有限公司出售的商品房与其销售人员介绍的房屋结构不一致，据此认定被告公司存在欺诈行为，要求判令解除原、被告于2013年10月13日签订的《商品房认购协议》并返还原告预付购房款20，000元。但是原告举示的被告公司销售人员向其销售房屋时使用并填写的《置业预算表》与被告举示的“科艺·花漾年”二期X号楼施工设计图、《重庆市房地产面积测算报告书》中关于该楼层房屋的建筑面积、结构均属一致，故本院对原告主张被告重庆科艺房地产开发有限公司存在欺诈行为不予认可。因重庆科艺房地产开发有限公司不同意解除原、被告之间签订的《商品房认购协议书》；原告亦不同意按照《商品房认购协议书》第四条约定放弃首期房款的同时解除双方签订的《商品房认购协议书》；且原告主张解除合同不属于法定解除合同的情形之一，故本院对原告要求主张解除原、被告于2013年10月13日签订的《商品房认购协议》并返还原告预付购房款20，000元的诉讼请求不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第三十二条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十三条、第九十四条；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘芸颖的诉讼请求。
案件受理费300元，减半收取150元。由原告刘芸颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，向该院缴纳案件受理费300元。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。
代理审判员 侯镇川
二〇一四年十二月二日
书 记 员 周一凡