湖北省宜城市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）鄂宜城民四初字第000170号
申请人宜城市农村信用合作联社（以下简称信用社）。
法定代表人杨贤友，信用社理事长。
委托代理人白海英，信用社员工，代理权限为特别授权代理。
被申请人宜城市金谷粮油有限公司（以下简称金谷公司）。
法定代表人王军虹，金谷公司董事长
委托代理人胡鹏，湖北隆中律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
申请人信用社于2014年7月3日向本院提出实现担保物权申请，本院受理后依法由独任审判员冯玉林进行了审查。
申请人称：2012年1月13日，申请人信用社下属楚都信用社作为贷款人与被申请人金谷公司作为借款人签订了《流动资金借款合同》（编号：金谷20120113001）。双方约定被申请人金谷公司向申请人信用社借款17000000元用于购买原材料，借款期限为36个月，月利率为7.8‰。借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款）在上述约定利率基础上加收50%罚息。第六条约定：借款人满足提款前提条件或经借款人同意先行放款后，借款人将借款划入借款人在贷款人处开立的结算账户，即视为贷款人已经按照合同约定向贷款人发放了借款。第七条约定：还款方式为按月结息到期一次性还本。第十二条借款人承诺约定：……（二）按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项；……（十二）承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。第十五条违约责任第（二）款约定：发生下列情形之一的，构成借款人违约：1、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；……5、借款人股权结构、生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；……第（三）项约定：借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……第（四）项约定：同时，为确保被申请人金谷公司能够履行合同义务，申请人信用社下属楚都信用社作为乙方与被申请人金谷公司作为甲方于当天签定了《最高额抵押合同》（编号：金谷20120113002）。约定被申请人金谷公司用房地产、机械设备作为抵押物，为前述《流动资金借款合同》提供担保。第二条抵押担保范围约定包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）。第七条第（一）项约定：发生下列情形之下，乙方有权实现抵押权：1、主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿；……（二）乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。该抵押合同签定后，申请人信用社与被申请人金谷公司在宜城市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，取得了房屋他项权证》（1、证号为房他证小河字第000067**号的他项权证，登记的抵押房屋所有权证号为宜城市房权证小河字第000147**号，坐落于宜城市小河镇民政村207国道西侧；2、证号为房他证小河字第000071**号的他项权证，登记的抵押房屋所有权证号为宜城市房权证小河字第000312**号，坐落于宜城市小河镇明正村；3、证号为房他证小河字第000081**号的他项权证，登记的抵押房屋所有权证号为宜城市房权证小河字第000229**号，坐落于宜城市小河镇明正村三组）；在宜城市国土资源局办理了土地他项权证（证号为“宜城他项（2013）第0223号”，座落于宜城市小河镇明正村（207国道旁），土地使用权证号为“宜城国用（2004）第030303002号，使用权面积8036㎡）；2012年5月18日，在宜城市工商行政管理局办理了78台／套机械设备的抵押登记，登记号为“宜工商押登字（2012）038号”。2014年2月13日，为确保资金安全，申请人信用社与被申请人金谷公司又签订了一份《最高额抵押合同》，约定被申请人金谷公司提供2176吨稻谷作为抵押物，对前述债权中的3800000元债权提供担保。2014年2月25日双方又办理了存放于被申请人金谷公司2号、6号仓2176吨（价值587.520000元）稻谷的动产质押登记，登记号为“宜工商押登字（2014）032号”。请求法院拍卖、变卖被申请人金谷公司抵押给申请人信用社土地（土地证号：宜城国用（2004）第0303030**号）、房产（房产证号：宜房权证小河字第00031286、00022959、000147**号）、78套大米加工设备及2176吨稻谷，用于偿还被申请人金谷公司欠申请人信用社的7900000元借款本金、利息（从2014年5月27日起按月利率7.8‰算至付清之日止）、罚息（从2014年6月15日起按月利率3.9‰算至付清之日止），律师费30000元及其他实现债权所发生的费用。
被申请人提交书面答辩意见，提出以下异议称：
实质方面异议
1、双方之间债务数额不明确，申请人宜城市信用联社的申请书中也没有表述具体的债务数额以及担保财产的范围、被担保债权的数额，双方的具体债务数额应通过诉讼程序予以调查清楚，而且对方在实际履行中也未按合同约定放款，存在违约情节；
2、本案实现担保物权的条件未成就，主债务还款期尚未届满，异议人也未收到《贷款提前到期通知书》，申请人所提供给法庭的《贷款提前到期通知书》存有重大瑕疵，不能证明其履行了通知义务，且异议人认为申请人也不享有提前收回全额本息的权利；
3、根据申请人提供证据不能看出其对异议人的粮食仓单享有担保物权。
二、程序异议
1、申请人作为实现担保物权的主体身份存瑕疵，表现在：《借款合同》和《抵押物担保合同》均是异议人与楚都信用社所签订，而不是与申请人所签订，该合同效力不应及于申请人；其次，申请人未通过年检，其身份的合法性值得商榷；
2、本案所涉案件标的达790万元，属于数额巨大、疑难复杂案件，且也超过基层法院受案范围，异议人虽不提出级别管辖异议，但恳请审慎确定双方权利义务，特别程序时间的仓促性难以对本案调查清楚；
三、异议人仅逾期一个月利息，若因此而启动对异议人一千余万元财产的强制执行程序，明显有悖立法原意，造成资源巨大浪费。
经审查查明：2012年1月13日，申请人信用社下属楚都信用社作为贷款人与被申请人金谷公司作为借款人签订了《流动资金借款合同》（编号：金谷20120113001）。双方约定被申请人金谷公司向申请人信用社借款17000000元用于购买原材料，借款期限为36个月，月利率为7.8‰。申请人金谷公司将房产、土地、机械设备、稻谷分别办理抵押，并于申请人签订了抵押合同，
另查明，申请人信用社在合同签订后，根据合同约定向被申请人金谷公司累计发放借款33000000元。在合同履行过程中，由于被申请人金谷公司未能按时偿还贷款利息，且经营不正常。在2014年4月金谷公司未经申请人知晓，变更王军红为法定代表人。2014年6月3日，申请人信用社向被申请人金谷公司送达了《贷款提前到期通知书》，宣布借款合同项下剩余7900000元借款（分别是2013年7月24日发放的800000元、2014年3月28日发放的1500000元、2014年5月21日发放的1800000元、2014年5月27日发放的3800000元）提前到期。逾期后由于被申请人金谷公司仍不能偿还债务，导致纠纷发生。另查明，申请人信用社为实现债权，与湖北忠三律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理清收，律师服务费用为30000元。被申请人金谷公司对申请人信用社的请求所依据的事实及本院查明的前述事实无异议，但认为只逾期一个月利息申请人就提出实现担保物权不妥，并申请与信用社就贷款展期、续贷进行协商。因被申请人不能保证偿还利息，导致未能达成调解。
经审查本院认为，申请人信用社与被申请人金谷公司之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均真实、合法、有效，并办理了抵押物权登记，担保物权依法成立，受法律保护，各方当事人均应严格按照合同的约定履行义务。在合同履行过程中，申请人信用社查明被申请人经营不善，且未经其知晓，变更法定代表人，被申请人的行为违反了贷款合同的约定，申请人信用社有权根据合同约定向被申请人金谷公司提前收回借款。申请人信用社送达《贷款提前到期通知书》，被申请人金谷公司在回执上盖章后，被申请人金谷公司负有按通知指定日期还款的义务。被申请人金谷公司收到通知后，不能按要求清偿债务，又不与申请人信用社达成拍卖、变卖抵押物还款协议的行为，符合《最高额抵押合同》所约定实现担保物权的条件。申请人信用社其主张未支付的本金7900000元有借据证明，且被申请人亦认可；利息（从2014年5月27日起按月利率7.8‰算至付清之日止）、罚息（从2014年6月15日起按月利率3.9‰算至付清之日止）符合合同约定；30000元律师费的主张有代理合同证明，且属于《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》所约定的费用范围；其他实现债权所发生的费用属于《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》所约定的费用范围，故申请人信用社向法院申请实现担保物权符合法律规定。被申请人提出的异议理由没有证据予以支持，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条的规定，裁定如下：
拍卖、变卖被申请人宜城市金谷粮油有限公司提供给申请人信用社作为抵押担保的房屋所有权（证号分别为宜城市房权证小河字第000147**号、宜城市房权证小河字第000312**号、宜城市房权证小河字第000229**号）、土地使用权（证号为宜城国用（2004）第030303002号，使用权面积8036㎡，坐落于宜城市小河镇明正村207国道旁）及办理了抵押登记的78台／套机械设备（登记号为“宜工商押登字（2012）038号”）、存放于2号、6号仓2176吨（价值587.520000元）稻谷（登记号为“宜工商押登字（2014）032号”）。
被申请人宜城金谷粮油有限公司应偿还申请人信用社的本金7900000元、利息（从2014年5月27日起按月利率7.8‰算至付清之日止）、罚息（从2014年6月15日起按月利率3.9‰算至付清之日止）、30000元律师费及其他实现债权所发生的费用在前述拍卖、变卖所得款项内优先受偿。其价款超过债权数额的部分归被申请人金谷公司所有，不足部分由被申请人金谷公司清偿。
案件受理费22436元，保全费5000元，合计27436元，由被申请人宜城金谷粮油有限公司承担，限于本裁定生效之日起交纳。
本裁定为终审裁定，一经送达即发生法律效力。
审判员 冯玉林
二〇一四年七月三十一日
书记员 谢红云