广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茂南法镇民初字第205号
原告茂名市城区农村信用合作联社。住址：茂名市双山四路**号大院。
法定代表人庞瑞海，该联社理事长。
委托代理人柯幸华，茂名市城区农村信用合作联社职员。
委托代理人赖建思，茂名市城区农村信用合作联社职员。
被告潘日桂，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，现住茂南开发区，身份证号码：44********。
被告黄伟娟，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，现住茂南开发区。身份证号码：440902********。
原告茂名市城区农村信用合作联社诉被告潘日桂、黄伟娟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员颜辉，代理审判员李志豪、人民陪审员梁统华组成合议庭公开开庭进行审理。原告茂名市城区农村信用合作联社的委托代理人赖建思到庭参加诉讼。被告潘日桂、黄伟娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂名市城区农村信用合作联社诉称：被告潘日桂于2012年9月25日向我社借款370000元，年利率为9.225%，于2015年9月24日到期，其配偶黄伟娟上签名确认同意申请贷款并签订《保证合同》，提供连带责任保证担保。被告潘日桂提供位于茂名市茂南开发区天桥路207号大院3号805房（证号：粤房地证字第2500533号）作抵押担保，并办理了抵押登记。根据合同约定，各方共同执行中国人民银行公布的贷款利率政策，按月付息，结息日为当月的第20日，并实行先还息后还本、息随本清还款原则。被告应按时足额偿还借款本息，如有违约，原告有权宣布贷款提前到期，解除借款关系，直接从借款人或担保人的账户中扣收，提前收回贷款本息，并且按合同利率上浮40%计收利息（即年利率9.225%），直至被告债务清偿完毕时止。涉及抵押的，原告有权留置抵押物并享有优先受偿权。被告负责承担原告的相应维权费用及清偿顺序不分先后。保证人承担连带保证责任。抵押担保范围：为主合同项下债务人应承担的全部债务（本金、正常及逾期利息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的一切费用），抵押担保期间：为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；借款如有展期，则相应延长至展期约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。贷款发放后，被告应于2013年9月24日归还借款分期3万元，但被告经原告多次催收，至今分文未还，并自2013年9月20日开始拖欠利息，构成合同违约。据此，向法院起诉请求：1、解除原、被告于2012年9月25日签订的《个人借款合同》；2、判令被告潘日桂、黄伟娟向原告偿还借款本金人民币370000元；3、判令被告潘日桂、黄伟娟向原告支付自2013年9月21日起至2014年6月20日止的欠息22561.06元（按年利率9.225%计），并支付自2014年6月21日起至还清本金时止的利息（年利率9.225%计））；4、判令原告有权对处理被告潘日桂名下位于茂名市茂南开发区天桥路207号大院3号805房（证号：粤房地证字第2500533号）优先受尝；5、判令被告黄伟娟对上述借款本息承担连带清偿责任；6、全部诉讼费用由以上被告负担。
被告潘日桂不作答辩。
被告黄伟娟不作答辩。
经审理查明：2012年9月12日，被告潘日桂填写《个人借款申请表》一份，向茂名市茂南区农村信用合作联社营业部申请借款370000元。被告潘日桂在和被告黄伟娟均在该申请表上签名确认。2012年9月25日，茂名市茂南区农村信用合作联社营业部与被告潘日桂双方签订编号：10020129904858843《借款合同》一份，主要约定被告潘日桂借款370000元，借款期限为3年：自2012年9月25日起至2015年9月24日止，借款年利率9.225%，被告潘日桂不按合同约定的还款日还款的借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上浮40%计收逾期利息。2012年9月25日，茂名市茂南区农村信用合作联社营业部与被告黄伟娟双方签订编号：10120129904859753《保证合同》一份，主要约定被告黄伟娟为被告潘日桂以上借款提供担保，保证方式为连带责任保证担保，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2012年9月25日，茂名市茂南区农村信用合作联社营业部与被告潘日桂、黄伟娟双方签订编号：10120129904858909《抵押担保合同》一份，主要约定潘日桂、黄伟娟提供位于茂名市茂南开发区天桥路207号大院3号805房房屋一套（证号：粤房地证字第25005**号）作抵押担保，抵押担保的范围是主合同项下债务人应承担的全部债务。茂名市茂南区农村信用合作联社鳌头营业部将借款370000元存入了被告潘日桂的存款账户，告潘日桂在《借款借据》上签名确认。被告潘日桂仅支付至2013年9月19日的利息，各期的借款本金没有偿还。原告城区信用联社于2014年8月27日起诉至本院，请求判如前所诉。
另查明，2008年12月23日，中国银行业监督管理委员会茂名监管分局批复茂名市茂南区农村信用合作联社为茂名市茂南区辖内自然人、企业法人和其他经济组织入股组成，具有独立企业法人资格的股份合作制社区性银行业金融机构，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制；该联社开业的同时，茂名市茂南区农村信用合作联社及其辖区内各农村信用合作社、分社自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。2009年9月30日，中国银行业监督管理委员会茂名监管分局批复茂名市茂南区农村信用合作联社变更为茂名市城区农村信用合作联社。
又查明，被告潘日桂向茂名市城区农村信用合作联社借款时，被告黄伟娟在借款人配偶处签名并提供结婚证复印件，本院对他们夫妻关系予以认可。
以上事实有原告提供的《借款合同》、《个人借款申请表（一）（二）》、《广东省农村信用合作社个人借款借据》、《保证合同》、《抵押担保合同》、借款借据、潘日桂与黄伟娟的《结婚证》、《个人信用报告》、中国银行业监督管理委员会茂名监管分局文件茂银监复（2008）197号《关于茂名市茂南区农村信用合作联社开业的批复》、中国银行业监督管理委员会茂名监管分局文件茂银监复（2009）171号《关于茂名市茂南区农村信用合作联社及其分支机构变更名称的批复》以及本案的庭审记录等证据所证实。
本院认为：被告潘日桂于2012年9月25日由被告黄伟娟作担保且以茂名市茂南开发区天桥路207号大院3号805房作抵押借到茂名市茂南区农村信用合作联社营业部人民币370000元，至今尚欠借款本金370000元及2013年9月21日起至今的利息未还。茂名市茂南区农村信用合作联社营业部与被告潘日桂、黄伟娟签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》是在双方自愿、平等协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，以上合同没有违反国家法律规定，为有效合同，双方均应严格遵守。原告茂名市城区农村信用合作联社实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，因此原告茂名市城区农村信用合作联社具有原告主体资格。被告潘日桂在与被告黄伟娟在婚姻存续期间的债务属夫妻共同债务。因此，原告茂名市城区农村信用合作联社起诉要求解除原、被告于2012年9月25日签订的《个人借款合同》，要求被告潘日桂、黄伟娟偿还借款本金370000元及支付该款的利息，理由充分，本院予以支持。依照《借款合同》的约定，利息在借款期限内按年利率9.225%计算，原告请求利息按年利率9.225%计算，本院予以支持。被告潘日桂在与被告黄伟娟在婚姻存续期间的债务属夫妻共同债务，需共同偿还。案涉借款合同约定以茂名市茂南开发区天桥路207号大院3号805房为案涉债务提供抵押担保。案涉房产已在茂名市房产局办理了他项权证，登记原告为案涉房产之他项权利人，符合法律规定及合同约定，应认定抵押有效。现被告潘日桂未按约定履行还款义务，原告实现抵押权的条件已成就，故其对案涉房产享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告茂名市城区农村信用合作联社与被告潘日桂签订的《个人借款合同》（编号：10020129904858843）。
二、限被告潘日桂和被告黄伟娟应在本判决书生效之日起十日内向原告茂名市城区农村信用合作联社偿还借款本金人民币370000元。
三、限被告潘日桂和被告黄伟娟应在本判决书生效之日起十日内向原告茂名市城区农村信用合作联社偿还向支付上述借款本金自2013年9月21日起至还清本金时止的利息（按年利率9.225%计）。
四、原告茂名市茂南区农村信用合作联社对被告潘日桂名下位于茂名市茂南开发区天桥路207号大院3号805房（证号：粤房地证字第2500533号）享有优先受偿权。
五、驳回原告茂名市茂南区农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取7188元（原告已预交），由被告潘日桂、黄伟娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 员 颜 辉
代理审判员 李 志 豪
人民陪审员 梁 统 华
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 陈文锋（代）