天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0106民初5401号
原告：于某，男，1952年9月27日出生，汉族，天津市津玻壳股份有限公司退休工人，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：赵国钦，天津北洋律师事务所律师。
被告：屠某，女，1984年7月28日出生，汉族，天津阿斯莫汽车微电机有限公司职员，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：杨晓东，天津市离退休法律工作者协会法律服务所法律工作者。
第三人：于某，男，1981年11月18日出生，汉族，天津博信汽车零部件有限公司职员，住天津市北辰区。
原告于某与被告屠某所有权确认纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理，依法适用简易程序于2016年10月19日公开开庭进行了审理，后转为普通程序于2016年12月23日、2017年3月14日、2017年3月26日公开开庭进行了审理。原告于某及其委托诉讼代理人赵国钦，被告屠某及其委托诉讼代理人杨晓东到庭参加诉讼。本院依职权追加于某为本案第三人参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认坐落天津市红桥区虹都××楼××2904房屋,面积为88.08平方米为原告所有；2、请求依法判令被告协助原告办理过户手续；3、案件受理费由被告承担。
事实和理由：被告屠某原系原告于某的儿媳。原告于某为改善住房条件，于2013年5月27日将自己名下红桥区风尚公寓3-4-408-411住房出售，购置了坐落天津市红桥区虹都××楼××2904房屋。首付款全部由原告支付，原告在2013年10月还清了房屋所有贷款。现诉争房屋仍由原告居住。原告只是为了能在银行贷款，以被告名义购买上述房屋，属于借名买房。原告作为诉争房屋的实际出资人，理应享有该房屋的所有权，但被告否认诉争房屋系原告所有，拒绝给原告办理过户手续。对此，原告曾于2014年10月向贵院提起诉讼，要求确认该房所有权为原告所有，法院以该房屋尚未取得产权证书为由，驳回了原告的诉讼请求，现诉争房屋已下发产权证书，故原告依法再次提起诉讼，请贵院依法判如所请。
被告屠某辩称，原告的起诉书不符合事实，买房并不是原告出资。原告主张借名买房是否有协议书及财产的约定，我认为这是一起恶意诉讼，是原告看到儿子的婚姻无法挽回，恶意对我进行的伤害。民事权利是当事人自行处分的，原告对我是一种赠与行为，是肯定我对家庭贡献的一种，是不可撤销的。物权以登记为准，原告提起诉讼不具备权利主体资格，对诉争房屋原告既没有权利对产权提出非议，也没有财产上的任何权利义务关系。恳请法院驳回原告起诉。
第三人于某述称：原告于某是我父亲，被告屠某是我前妻，2013年4月，我父亲准备购买诉争房，等我们下班，父亲就和我们把这个事说了，因为当时没有那么多现金，必须要贷款，我父母亲已经退休，只能让我前妻屠某贷款，还清贷款之后再把房子过户到我父亲名下。所有的房款全是我父母出的，这个房肯定是我父亲的。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告于某向本院提交如下证据：
证据一、天津市商品房买卖合同，证明该房屋是原告借被告名义购买的事实；
证据二、天津市房产买卖协议，证明原告为购置诉争房屋而出卖了原有的他处房产；
证据三、房屋销售不动产发票、契税票、房屋登记费、维修基金费，证明原告购买房屋的真实意思表示，并实际支付相关费用；
证据四、工行银行卡存款存根、中国银行存款存折明细、借条、建设银行储蓄存单、邮政储蓄存款明细，证明原告实际支付房屋首付款的凭证；
证据五、借条、转帐明细及银行存款明细，证明原告借款用于购买诉争房屋，并通过于某的帐户支付首付款；
证据六、中行支付凭证及庭审笔录，证明诉争房屋的贷款均由原告偿还；
证据七、被告的信件及借条，证明原告向被告借款的事实，同时证明诉争房屋是由原告购买的意思表示；
证据八、民事判决书，证明上次诉讼时该房屋没有下发产权证，所以法院判驳；
证据九、办理房屋产权通知书，证明诉争房屋已具备办理产权事宜；
证据十、被告起诉离婚的民事判决书，证明被告主张有57000元的贷款系其偿还，但该57000元的公积金贷款不是被告偿还的，因在本次离婚判决书当中57000元已经作为共同财产进行了分割，所以被告并没有把57000元偿还贷款。
被告向本院提交证据如下：
证据一、天津市商品房屋买卖合同，证明房屋在被告名下签署的，屠某是房屋的买受人；
证据二、天津市房屋登记证明，证明买受人和实际贷款人都是被告；
证据三、抵押合同，证明买受人和实际贷款人都是被告；
证据四、天津市个人住房公积金(组合)借款合同，证明买受人和实际贷款人都是被告，作为买受人个人的公积金，国家一部分，企业一部分，个人一部分，使用公积金以后，只有一次，他的意义在于，在买房的款项里是一个很重要的由买受人直接出资的部分，并不是随便借来借去的，所以屠某对诉争房出资的重要事实，而且影响她以后的购房；
证据五、屠某于2013年5月8日支付房款500000元的凭证，证明是被告进行贷款，然后交付给开发商；
证据六、屠某于2013年5月8日支付房款400000元的凭证，证明是被告进行贷款，然后交付给开发商；
证据七、个人活期明细查询，屠某自2013年6月起，每月从公积金卡上还贷款6000元凭证，证明首付款和还贷都是从屠某个人帐户支付的；
证据八、委托提取住房公积金协议书，证明屠某去提取公积金，提前偿还贷款；
证据九、住房公积金个人帐户，证明屠某从公积金提取57000元偿还贷款；
证据十、屠某《中国建设银行个人贷款结清证明》，2013年10月12日，证明已全部偿清贷款；
证据十一、屠某名下房屋产权证，证明房屋在被告屠某名下，是无可争议的；
证据十二、被告与于某的离婚调解书，证明本案涉案房屋在调解书中表述另案解决，没有明文涉及公积金问题，屠某一次性给付于某款项中没有明确款项性质，如何涉及公积金部分也不影响双方今后在处理婚后购置涉案房屋的问题，本案诉讼是多此一举，本案被告从来没有否认涉诉房屋是婚后共同购置财产；
证据十三、购房款发票，证明被告在办理产权证时补交差价589元。
原、被告的质证意见如下：
原告对被告提交之证据质证意见为：对证据一至证据八，被告提供的八份证据都证明了被告是一个名义买房人，首付款和还贷事实上是原告支付，既以被告的名义，那么相关的手续都是被告，但是被告没有提供资金来源，无法提出购房发票,所以证明实际购房款不是被告出资；对证据九，贷款由原告偿还，在被告离婚判决书中已经查明该57000元没有用于偿还贷款，作为夫妻共同财产已经进行了分割，被告的证明目的是错误的，从贷款的还款明细上也证明了没有一个57000元的还贷，从6月至9月份每个月都是6000元的贷款。对证据十，名义上是屠某的名字不否认，但是偿还的贷款都是原告，发票也在原告处，也有支付凭证，更重要的是被告在贵院上次原告起诉确权的案件当中和被告起诉于某离婚案件当中均承认全部贷款由原告偿还，上述两个案件的判决书均已生效，被告所举证的目的出尔反尔，没有相应的证据来证明其主张；对证据十一，产权证在屠某名下没有问题，但是证明目的有异议，不能证明屠某系实际的产权人，如果以产权证在认定本案的事实，纠纷就不会形成；对证据十二，该离婚调解书是在一审判决基础上调解的，一审的判决书已经把其中57000元作为夫妻共同财产分割了，被告不服提起了上诉在二审时双方进行了调解，是因为被告对一审判决没有意见才调解了。对证据十三、购房发票只是被告取得产权证时有差价，这个发票在被告处，产权证只能被告领取，被告只有589元的发票，这也充分说明房子不是被告实际购买。
综合说明被告是名义上的买房人，无法证明是实际的买房人，诉争房屋的房款为129万余元，被告的发票只是589元，对于被告所举上述十三份证据及证明目的与上次原告针对诉争房屋的确权案件陈述是相反的，上次确权案件被告承认首付款、贷款均由原告支付，只是主张案件的性质属于赠与，既然被告强调赠与，证明前提被告就承认诉争房屋的款项都是由原告支出的，所以我方认为上一个案件的判决所查明的事实已经系生效的判决来作为本案的证据进行考虑。
被告对原告提交之证据质证意见为：对证据一、二、三真实性没有异议，证明目的均有异议，诉争房买卖合同明确约定买受人是本案被告。原告出卖自己名下房屋与本案无关，不能直接说明卖房款去向。房屋销售不动产发票、契税票、房屋登记费、维修基金费交款人都是屠某。对证据四原告及原告之妻向案外人ＸＸ、邓玉鸾借款一事存有异议，根据原、被告提供的银行卡明细，可以证实被告之夫于某名下账户存入170000元，案外人原告之妻邓葆鸾于2013年4月8日取现12000元，于4月9日取现60000元，被告名下账户于2013年4月9日存入72000元，诉争房屋的首付款于2013年4月10日分别通过被告和于某名下账户进行转账支付，但原告并未提供邓葆鸾与邓玉鸾、林鹏与原告之间借款的资金流向的相关证据，仅凭借条不能证实上述款项系原告夫妻二人向他人借款。工商银行卡存款存根、中国银行存款存折明细、借条、建设银行储蓄存单、邮政储蓄银行存款明细，不能证明原告直接出资购房，与本案无关。不具有证明效力，对证据五2013年4月8日于某借款与本案没有法律关系，也不能证明这笔钱用于购房，没有形成闭合证据链，与本案没有关联性，不具有证明力。银行存款明细没有其他证据佐证，孤立证据不能证明证明目的。与本案无关，这组证据我们均不予认可。对证据六450000元银行转账与442000元的转账在上次庭审中屠某已经承认，应是原告赠予被告屠某及其前夫于某，并不是购房款。庭审笔录已经撤销原判，不足以作为有效证据使用，应该以此次庭审阐述为准。对证据七被告书写的信件及借条，信件跟本案涉及的买房没有任何关系，数额很小，信件涉及的事实没有其他证据佐证，不能作为本案证据，不具备证据效力。2013年于某向于某的10万元借条，对于被告不具有相对性，与本案无关，不具有证明力。并且从公序良俗上讲不符合常理。对证据八民事判决书，证据形式上认可，原告占据房屋就是在产权证没有下发之前强行进驻的，在这之后被告合法取得产权证。对证据九证明被告是依法取得产权权利获得产权证。在本案前已经诉至贵院腾房。对证据十天津市红桥区人民法院（2016）津0106民初1433号民事判决书，关于被告屠某与案外人于某的离婚纠纷的民事判决书，这部分钱还于公积金的大额，也是用于购房。离婚案件不涉及这个房子，这笔钱在提交的证据明细中也已经证明了使用目的是用于还房屋贷款。
综合说明原告的证据都不能证实原告是购房的买受人主体，也不能证明买房过程中支付款项用于直接购房，证据形式上有问题，证明目的不能实现，孤证难以证实。
根据原、被告之庭审陈述、质证意见，依据证据规则、合同法原理及物权法原则，本院认证意见如下：
关于被告屠某提交之证据，证明诉争房屋以被告屠某名义签订商品房买卖合同，权利人登记在被告屠某名下，产权证亦系被告屠某名下，确系客观存在，正因有此事实存在才有原告于某请求确认本案法律关系系借名买房。本院确认被告屠某提交之证据之真实、合法。但其效力性待确认。
关于原告于某提交之证据，本院将在辩法析理中予以详述，在此不再赘述。
本院经审理认定事实如下：
2013年4月1日，被告屠某与天津亿城山水房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，被告屠某作为买受人购买坐落天津市红桥区虹都××楼××号房屋，建筑面积为88.08平方米，房屋总价款为1295995元，其中首付款395995元，被告屠某公积金组合贷款900000元。2013年4月7日，第三人于某名下中国工商银行账户向天津亿城山水房地产开发有限公司支付30000元，2013年4月10日，第三人于某名下上述账户向上述公司支付280000元，被告屠某名下中国工商银行账户（账号为62×××06）向上述公司分别支付115995元、21918.85元，合计447913.85元，用于支付诉争房屋的首付款395995元、契税38879.85元、维修基金12959元、所有权预告登记费80元。
2013年4月12日，天津市国土资源和房屋管理局对上述房屋做出所有权预告登记，登记权利人为被告屠某。2013年4月28日，被告屠某与中国建设银行股份有限公司天津南开支行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，约定由被告屠某作为借款人公积金与按揭组合贷款，其中公积金贷款400000元，按揭贷款500000元。5月7日，被告屠某作为付款方向天津市津房置业担保股份有限公司支付公积金（组合）贷款担保费10548元。嗣后，原告于某按月偿还诉争房屋之贷款。
2013年9月6日、10月11日，原告于某经被告屠某认可，向被告屠某名下贷款账户分别汇款450000元、442000元提前还贷，2013年10月12日，上述房屋贷款全部结清，同日，天津市津房置业担保股份有限公司向付款方，即被告屠某退还担保费5274元。
次查，2013年5月27日，原告于某与案外人倪祥洪签订天津市房产买卖协议，将其名下坐落天津市红桥区风尚公寓3-4-408-411号房屋卖与案外人倪祥洪，卖房款为760000元。
再查，原告于某之子即第三人于某与被告屠某原系夫妻关系，第三人于某与被告屠某于2007年8月1日登记结婚，2013年5月第三人于某与被告屠某分居生活，2014年10月被告屠某诉至本院请求与第三人于某离婚，2014年11月本院判决驳回被告屠某离婚之诉请。2016年3月被告屠某再次诉至本院，请求与第三人于某离婚，2016年6月本院以（2016）津0106民初1433号民事判决书判决准予被告屠某与第三人于某离婚，该判决书确认本案之诉争房屋另案解决，同时确认被告屠某提取之公积金57000元并未用于诉争房屋之还贷。被告屠某不服上诉于天津市第一中级人民法院，2016年8月被告屠某与第三人于某在天津市第一中级人民法院达成离婚协议，双方约定关于诉争房屋另案解决。
2014年10月原告于某曾诉至本院，请求确认诉争房屋之权属，本院以（2014）红民初字第4802号民事判决书判令诉争房屋尚未下发不动产权属证书，商品房买卖合同仅能表明被告屠某作为买卖合同买受人购买了诉争房屋，不能证明被告屠某系法律规定的产生物权效力的诉争房屋所有人，驳回了原告于某之诉讼请求。同时判决书确认，2013年5月7日被告屠某作为付款方向天津市津房置业担保股份有限公司支付公积金（组合）贷款担保费10548元，2013年10月天津市津房置业担保股份有限公司向付款方被告屠某退还担保费5274元。原告于某尚主张所有购房款均由其出资，其中曾向被告屠某及第三人于某借款100000元，但均已偿还。被告屠某则主张首付款中由被告屠某与第三人于某从夫妻共同财产中出资115995元及支付贷款担保费10600元，其他购房款均为原告于某出资，原告于某对诉争房屋的出资系对被告屠某及第三人于某二人的赠与。原告于某上诉于天津市第一中级人民法院，天津市第一中级人民法院以（2015）一中民四终字第0755号民事判决书维持了（2014）红民初字第4802号民事判决书。
2015年9月原告于某擅自装修诉争房屋并入住使用诉争房至今。
2016年6月被告屠某领取诉争房屋权属证书，并支付诉争房屋差价款589元。
现原告于某以诉争房屋已下发权属证书，与被告屠某系借名买房之口头合同法律关系为由，再次诉至本院请求确认诉争房屋之所有权。
庭审中，原告主张所有购房款均由其出资，其中曾向被告屠某及第三人于某借款100000元，但均已偿还。被告屠某表示首付款中由被告屠某与第三人于某从夫妻共同财产中出资115995元，大部分房款为原告于某出资，另被告还支付贷款担保费10600元。第三人于某则表示，原告于某曾向被告屠某与第三人于某借款100000元，原告于某还款之事被告屠某不知情。
本院认为，本案之关键点诉争房屋原、被告系借名买房之法律关系亦或家庭成员间共同出资购置，原、被告及第三人之出资比各多少。关于本案之基础事实，业经（2016）津0106民初1433号民事判决书与（2014）红民初字第4802号民事判决书及（2015）一中民四终字第0755号民事判决书予以确认。本合议庭对此事实亦予以确认。家事之纷争再一次印证事发于亲情，是故本案之辨析以法律适用为重点外，亦应分析本案因亲情所致之历史成因。2013年5月前被告屠某与第三人于某夫妻之感情尚好，原告于某无论系出于投资亦或改善住房条件，以家庭全体成员之经济能力支付购房首付款并以被告屠某之名贷款，于理于情均系常人之态，奈何被告屠某与第三人于某感情不和而提起离婚，此时恰逢诉争房首付款已交纳，被告屠某公积金组合贷款已发放，诉争房不动产登记已完成。嗟夫！谁之过？累于亲情系于己过。原告于某自此买房还贷入住之行为，原告主张其与被告屠某之间存在借名买房之意思表示，便可理解。被告屠某以原告对我是一种赠与行为，是肯定我对家庭的贡献，是不可撤销的。民事权利是当事人自行处分的，物权以登记为准，原告是看到儿子的婚姻无法挽回为抗辩理由，本院辨析被告屠某之抗辩不充分，依据不足。恰系原告对被告屠某与第三人于某夫妻感情破裂而出于保护自身之财产权益而为之。关于被告屠某认为原告于某系赠与之行为，辨析原告于某之行为，结合购置诉争房屋之时间，原告于某作为有理智成年人，不存在出卖自己之老屋购置诉争房而赠与被告屠某与第三人于某之意思表示。
物权法规定不动产登记只作为不动产物权的对外公示权利，非证明不动产物权之实际权利归属。结合原告之证据7，被告屠某之自书材料载明：‘爸，您把存折里的钱都取出来，把存折废了就行，我又给您取了八千的现金，您把存折里的钱加上这八千现金一起存入卡里，这样卡里就有三万多点，您用这钱交定金就行，（从略）过几天我们再给您送七万元去，这样我们出十万元整，钱再不够您只能去借了（从略）。’此证据可辨析被告屠某与第三人于某作为原告于某家庭成员，自愿出资100000元，并用被告屠某之名以400000元公积金及500000元按揭之组合贷款900000元购置诉争房屋，此系家庭成员间共同协商，共同出资，共同获利之意思表示及行为方式。原告于某因被告屠某与其子即第三人于某夫妻矛盾爆发于2013年5月，进而分居生活，原告于某遂急速变卖自己原居住之房，待卖房款到帐后，清偿被告屠某名下关于诉争房屋之贷款，并迅速擅自装修入住诉争房。故原、被告关于诉争房屋应系按出资比例，按份共有之法律关系。
结合证据辨析诉争房屋的出资。原、被告双方对于原告支付首付款280000元和全部贷款无争议，且经相关判决书予以确认，本合议庭亦予以确认。对于其他出资，双方存在如下争议：原告主张向被告夫妻二人借款100000元用于支付房屋定金30000及首付67000元，并已全部偿还于某，被告主张被告夫妻二人出资支付首付款115995元及贷款担保金10600元。根据原告出示的于某名下银行账户明细清单，该账户于2013年4月7日转账存入10082.75元、现金存入8000元，账户余额为31066.01元，其后消费30000元，上述存取款记录与原告出示的证据7中被告给原告书写的信件所载明“我又给您取了八千的现金，您把存折里的钱加上这八千元一起存入卡里，这样卡里就有三万多点，你用这钱交定金就行”的内容相符。被告屠某给原告于某书写的信件中所载“过几天我们再给您送七万去，这样我们出十万元整”，该部分存款数额应系被告屠某与其第三人于某出资。本院确认原告于某主张的诉争房屋的出资100000元数额证据充分，本院予以确认，被告屠某主张的出资数额证据不足以证明，本院不予支持。关于原告于某主张被告屠某与其第三人于某二人出资100000元系借款并已偿还一节，因证据亦不足以证明，且第三人于某庭审中亦表示被告屠某对原告于某还款之事不知情，本院不予支持。故被告屠某与第三人于某给付原告于某之100000元应系购置诉争房屋之出资款。原告于某偿还被告名下之贷款及已清偿全部贷款之行为，被告屠某系知晓并认可，故被告屠某贷款数额不宜作为被告屠某关于购置诉争房之出资款。
关于诉争房屋之权属额度的确认。本案中，原告于某不能举证证明原、被告之间存在借名买房的意思表示，亦不能举证证明诉争房屋全部由其出资，被告屠某亦不能举证证明原告出资系对被告屠某及第三人于某的赠与，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定对原、被告之主张均不予支持。诉争房屋总价款为1295995元，被告屠某与第三人于某共同出资100000元，依据原、被告出资额数字比例，被告屠某与第三人于某之出资比例为7.72%。既被告屠某与第三人于某各自之出资额为3.86%，原告于某享有诉争房屋92.28%的份额。鉴于原、被告均未在此次诉讼中请求分割共有物，诉争房屋应按原、被告之出资额按份享有权益。
关于被告屠某以个人名下公积金贷款之方式购置诉争房屋一节，虑及国家现行购房政策，被告屠某再行以公积金贷款购房应有所限，其存在公积金利益损失。故被告屠某购置诉争房屋之公积金及按揭组合贷款数额及公积金还款额度比较按揭贷还款额度之差额两项数额，应在分割诉争房屋之时予以充分考虑给予被告屠某及第三人于某适当补偿。
关于被告屠某支付贷款担保金及支付诉争房屋差价款589元一节，其出示的银行账户中确有该款项记录，根据被告出示的证据其上显示2013年5月7日交纳公积金（组合）贷款担保费10548元，2013年10月12日退担保费5274元，本院确认被告屠某与第三人于某支付担保费数额为5274元。此担保费及支付诉争房屋差价款589元应系被告屠某在投资诉争房屋之时的实际支出，宜在分割共有物之时由共有人共同分担。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十五日内，坐落天津市红桥区虹都名苑2号楼1门2904号房屋由原告于某、被告屠某与第三人于某按份共有。原告于某享有92.28%份额，被告屠某享有3.86%份额，第三人于某享有3.86%份额。原、被告及第三人共同至房屋管理部门办理诉争房屋所有权变更登记手续，由此产生的相关费用由原、被告与第三人按上述份额比例承担；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10846元，减半收取5423元，原告于某负担5005元，被告屠某负担209元，第三人于某负担209元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王志文
人民陪审员 陈桂卿
人民陪审员 高 海
二〇一七年四月十二日
法官 助理 陈硕天
书 记 员 齐美霓
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。