乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第1616号
原告：新疆火车头国际采购基地有限公司。
法定代表人：张献开，该公司总经理。
委托代理人：邓敬贤。
委托代理人：高江龙。
被告：马春发。
原告新疆火车头国际采购基地有限公司与被告马春发商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月26日受理后，依法由代理审判员谷丽娜独任审判，于2014年10月31日公开开庭进行了审理，原告新疆火车头国际采购基地有限公司的委托代理人邓敬贤、高江龙，被告马春发到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告新疆火车头国际采购基地有限公司诉称，2005年被告购买了我公司位于乌鲁木齐市奇台路133号火车头外贸城F栋一层F1063商铺，在原、被告双方签订的商品房买卖合同中，由于营销人员的疏忽，将该商铺的位置图画错（同一楼层不同单元），与房产局备案的位置不一样，自被告购买房屋后，我公司一直按《商铺委托租赁》协议约定，将该商铺的代租款向被告支付到2013年3月1日。2012年，我公司按照房产局备案情况办理了被告的房产证，而被告以商铺的位置与商品房买卖合同中的位置不一致为由拒领房产证，双方发生争议，经多次协商未果，而被告以此为由在一些媒体上对公司负责人进行人身攻击，原告认为，既然被告不同意接受现在的房屋，原告现诉至法院，请求法院判令解除双方于2005年签订的《商品房买卖合同》，被告协助原告将乌鲁木齐市奇台路133号新疆火车头国际采购基地F栋一层F1063商铺变更过户至原告名下，本案一切诉讼费用由被告承担。
被告马春发辩称，我不同意原告的诉讼请求，我履行了付款义务，原告应该诚信交易，我不同意解除双方之间的购房合同，原告没有证据证明是其失误导致图纸位置画错，销售人员把图纸画错是不可能的，销售人员不会画图，而且这是原告自己的错，原告应该自行承担责任，根据最高法商品房买卖合同司法解释第八条的规定，原告不能首先提出解除合同，我也不能协助将涉案房屋过户给原告，原告说F1063的位置不是我的房子，原告将房产证办至我的名下，我也不清楚，没有经过我的同意，我也没有理由承担诉讼费用。2004年9月下旬，我方受原告推销人员推销看了分布图，我选择的是乌鲁木齐市商业银行现在在火车头商贸城的网点，而且去现场看了实际位置，而不是原告现在所指的F1063位置，原告所述与事实不符，我自签订购房合同后多次催要房产证，原告总是以德汇大火等理由推延，直到后来原告让我领房产证，先交钱后签字，再给我办理房产证，我没有同意，直到现在我才明白现在房产证的位置不是我当时实际购买商铺的位置，原告不遵守合同，将返租款的价格由8%降至4%，原告所述画错商铺位置的真实性我方提出质疑，还有房产证的事情，原告没有按照合同履行，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2004年11月5日，被告和新疆火车头物业管理有限责任公司（下称火车头物业公司）签订《委托经营协议》，双方约定：被告将火车头外贸城F栋1层F1063号商铺委托火车头物业公司经营，委托经营期限从2005年3月1日至2010年2月28日，火车头物业公司应付5年的经营回报款94835元冲减被告应付的购房款。
2005年11月29日，被告与新疆火车头房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定：被告购买火车头外贸城F栋1层F1063号商铺（建筑面积22.06平方米），房屋总价为237093元，付款方式为被告已付115093元，余款62000元于2004年12月10日前付清，余款60000元于2005年3月1日前付清，新疆火车头房地产有限公司于2005年3月1日将市场具备开业条件的商品房交付被告。在该合同后附有火车头外贸城F栋一层平面图，F1063号商铺位于该图右下方，该图盖有“新疆火车头房地产有限公司”的合同专用章。
2012年5月28日，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心向被告颁发了涉案商铺的房屋所有权证，该房屋所有权证所附的房屋分层分户平面图上显示F1063号商铺在火车头外贸城F栋一层平面图的左下方。
2012年10月9日，被告与乌鲁木齐十鼎房地产经纪有限公司（下称十鼎公司）就被告委托十鼎公司向第三方租赁涉案商铺事宜签订了为期两年（从2011年3月1日至2013年2月28日）的《商铺委托租赁合同》。
另查，一、原告向本院提交了2010年5月23日被告与新疆戴维斯德汇物业管理有限公司（下称戴维斯公司）之间就戴维斯公司承租被告涉案商铺事宜签订的《房屋租赁合同》，该合同约定租赁期从2010年3月1日至2011年2月28日，年租金为10503元，被告对此证据不予认可，认为合同上的甲方签名并非本人书写，且当时原告既不同意支付租金又不同意退房，所以被告才于2012年补签的《商铺委托租赁合同》；二、被告庭审过程中向本院提交了案外人殷新萍、杨富娟与原告签订的《商品房买卖合同》，该合同中所附的火车头外贸城F栋一层平面图与原、被告签订的《商品房买卖合同》所附平面图一致，均显示F1063号商铺位于平面图右下方；三、涉案商铺的房款被告已经全部付清（其中94835元是以经营回报款冲减房款）；四、原告认为涉案房屋的房屋所有权证已办至被告名下，但被告拒绝领取涉案房屋的房屋所有权证，现合同目的无法实现，故原告要求解除合同，原告同时同意退还被告的全部购房款以及利息（从2005年3月1日至2013年2月28日按年息6%计算），但被告不同意解除合同；五、从2010年3月至今，被告仅认可收到了《商铺委托租赁合同》项下的全部代收代付租金；六、新疆火车头房地产有限公司系原告的前身。
以上查明的事实有《商品房买卖合同》、《委托经营协议》、《房屋租赁合同》、《商铺委托租赁合同》、房屋所有权证、当事人陈述及庭审笔录为证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，针对涉案商铺，双方签订买卖合同在2005年，原告已向被告交付商铺并由被告将商铺委托案外第三人对外经营或租赁并实际获益多年，被告亦已向原告交纳全部房款，故原、被告双方之间的合同实际已经履行完毕，原告认为被告拒收房屋所有权证，故合同目的无法实现，对此本院认为，在房屋买卖合同中，出卖人以收取房款为最终合同目的，现原告已经收取了全部房款，其签订合同的目的已经实现，故其要求解除合同并不符合解除合同的法定事由，且被告在得知交付的商铺位置与当初双方约定的商铺位置不一致时，亦在继续对外委托租赁涉案商铺，其亦不同意解除合同，故原告要求解除合同的诉讼请求与法无据，本院不予支持；针对原告要求被告协助办理涉案商铺的过户手续亦无事实和法律依据，本院亦不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告新疆火车头国际采购基地有限公司要求解除与被告马春发于2005年签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求；
二、驳回原告新疆火车头国际采购基地有限公司要求被告马春发协助其将乌鲁木齐市奇台路133号新疆火车头国际采购基地F栋一层F1063商铺变更过户至其名下的诉讼请求。
本案案件受理费70元（原告新疆火车头国际采购基地有限公司已预交），因适用简易程序减半收取35元，由原告新疆火车头国际采购基地有限公司负担，余款35元本院退还原告新疆火车头国际采购基地有限公司。邮寄送达费40元（原告新疆火车头国际采购基地有限公司已预交），由原告新疆火车头国际采购基地有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 谷丽娜
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 施群峰