江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初17035号
原告：昆山市花桥资产经营公司，住所地江苏省昆山市花桥镇花园路18号。
法定代表人：金建峰，该公司董事长。
委托代理人：金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人：赵斌，江苏王建华律师事务所律师。
被告：昆山禾易精密五金有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇金城村六组。
法定代表人：周洪林，该公司负责人。
被告：周洪林，男，1978年5月19日出生，汉族，住江苏省昆山市。
原告昆山市花桥资产经营公司与被告昆山禾易精密五金有限公司、周洪林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理后，依法由审判员杨荣丰适用简易程序独任审理，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告昆山市花桥资产经营公司的委托代理人赵斌到庭参加了诉讼，被告昆山禾易精密五金有限公司、周洪林经本院依法送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山市花桥资产经营公司请求本院依法判决：一、原告与被告昆山禾易精密五金有限公司签订的厂房租赁合同于2016年8月26日解除；二、被告昆山禾易精密五金有限公司支付租金人民币19245元（从2016年1月1日起至2016年8月26日，以年租金59650元为标准）；三、被告昆山禾易精密五金有限公司支付逾期违约金3500元（从2016年1月1起至2016年8月26日，以59650元为基数，按同期银行贷款利率1.5倍计算）；四、被告昆山禾易精密五金有限公司支付厂房占用费（从2016年8月27日至实际搬离之日止，以年租金59650元为标准，占用一天算一天）；五、被告周洪林对上述债务承担连带责任；六、本案诉讼费、律师费、保全费由被告承担。原告提起诉讼的事实和理由：原、被告签订了房屋租赁合同，约定原告将位于XX路XX号的厂房中面积为580平方米部分租赁给被告昆山禾易精密五金有限公司，被告昆山禾易精密五金有限公司支付租金（年租金59650元），租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日。租金支付方式为先付后租。截至原告起诉之日，被告仅仅支付了租金19650元，剩余租金至今未付。原告认为，双方签订的租赁合同已经依法成立生效，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务，被告昆山禾易精密五金有限公司拒不支付租金的行为已经严重违约，被告周洪林作为连带保证责任人，应当承担连带责任。原告故诉到法院。
被告昆山禾易精密五金有限公司、被告周洪林未到庭，没有答辩意见。
经审理查明：2015年12月18日，原告昆山市花桥资产经营公司（下称甲方）与被告昆山禾易精密五金有限公司（下称乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁事宜达成如下协议：第一条，标的。租赁物坐落于XX路XX号，共计580平方米，用途：五金加工。在签订本合同之前，乙方已详细察看厂房的现状，并就租赁相关问题得到充分的了解和知悉，且认为完全符合乙方租赁的要求；第二条，合同期限。合同期限从2016年1月1日至2016年12月31日，共计壹年，双方确认，租赁物实际的交付时间为2016年1月1日（相关交接手续已经办理完毕）；第三条，租金及租金支付。1、租金：年租金为59650元；共计59650元，合同到期后以市场价格协商调整。2、租金及物业管理费支付：实行先付后租原则，自签订之日一次性支付给甲方（乙方直接汇款至甲方指定银行账户，银行名称：昆山市花桥资产经营公司；开户行：昆山市农村商业银行花桥支行；账号：70XXXXXX68）；第四条，其他设施的约定。乙方应在首次支付租金时，另行支付给甲方5000元（大写：伍仟元）作为押金，如乙方无违约情形，此押金在租赁合同期满由甲方不计息退还给乙方；第七条，其他约定。乙方应如期支付租金，每逾期一天，须向甲方支付应付款项千分之三的违约金，逾期三十天以上视乙方严重违约，甲方有权单方面解除本合同并追究乙方违约责任；第八条，连带保证及违约责任。乙方之法定代表人承诺，对于本合同项下乙方之义务以本人所有资产承担连带保证责任；双方应信守本合同的各项条款，如有违约的，违约方承担违约责任，如因此而给守约方造成损失的，违约方须全额赔偿。第九条，争议的解决。租赁期内，双方如发生争执应协商解决，如协商不成，可通过租赁物当地人民法院诉讼解决。违约方应当赔偿守约方包括但限于违约金、诉讼费、律师费、保全费等相关费用。该合同下方有原告昆山市花桥资产经营公司盖章、被告昆山禾易精密五金有限公司盖章及法人周洪林签字确认。现被告昆山禾易精密五金有限公司未能按合同约定支付租金，故而引起本案纠纷。
另查明,被告昆山禾易精密五金有限公司至今共向原告支付租金19650元，剩余租金至今未付。对于涉诉厂房被告仍然占有、使用。2016年9月21日，原告昆山市花桥资产经营公司为本案诉讼委托江苏王建华律师事务所律师发生律师费4986元。
还查明，被告周洪林系被告昆山禾易精密五金有限公司的法定代表人。
上述事实有厂房租赁合同、江苏增值税发票、委托代理协议及原告庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，原、被告应依据合同约定各自履行相应义务。原告依约将房屋交付给被告，被告应当依约支付租金。原告诉现诉请判令双方签订的《厂房租赁合同》于2016年8月26日解除，因被告昆山禾易精密五金有限公司未能按合同约定支付租金，被告构成违约，但原告基于被告违约事实没有提交有效证据证明其在2016年8月26日前存在向被告要求双方签订租赁合同于2016年8月26日解除的通知，故本院对于原告请求本院判决双方签订的租赁合同于2016年8月26日解除的诉请不予以支持。但由于被告逾期支付厂房租金，且双方签订的租赁合同约定的租赁期间于2016年12月31日届满，故对于原、被告于2015年12月18日签订的《厂房租赁合同》本院判决于2017年1月1日解除。根据原、被告签订的租赁经营合同的约定被告昆山禾易精密五金有限公司应当午先付租金后使用租赁厂房，但被告昆山禾易精密五金有限公司现未能按约定付清租金构成违约。原告据此要求被告支付欠付的租金并支付逾期违约金符合双方合同的约定，本院予以支持。但对于被告逾期支付租金的违约金如何支付？本院认为：原、被告签订的《厂房租赁协议》中约定被告逾期支付租金应按应付款项的日千分之三支付违约金；现原告诉请被告从2016年1月1起至2016年8月26日，以59650元为基数，按同期银行贷款利率1.5倍计算向原告支付违约金；3、原告没有向本院提交有效证据证明被告违约未支付约定租金给原告造成的损失，且被告现已支付租金19650元。综上，本院原告诉请支付的违约金支付标准过高且原告请按59650为基数支付违约金没有事实依据。对于被告逾期支付租金的违约金，本院本院认定以年租金59650元减去被告已支付的租金19650元后未付租金40000元为基数，按同期银行贷款利率1.3倍计算。
原、被告双方签订的《厂房租赁合同》于2017年1月1日解除，被告昆山禾易精密五金有限公司至今占有、使用涉诉厂房，对于被告占有、使用厂房期间被告应当支付相应的占用费，对于被告占有、使用厂房期间的占用费支付标准，本院参照双方租赁合同约定的租金标准支付。原告诉请被告昆山禾易精密五金有限公司承担本案的律师费，因被告昆山禾易精密五金有限公司违约，且双方签订《厂房租赁合同》对此也有明确约定，原告的该请求符合合同约定，故对于原告的该请求，本院予以支持。被告周洪林系被告昆山禾易精密五金有限公司的法定代表人，被告周洪林、被告昆山禾易精密五金有限公司在《厂房租赁合同》中明确约定被告周洪林对于被告昆山禾易精密五金有限公司在本租赁合同中的义务承担连带保证责任，故原告请求本院判决被告周洪林对于被告昆山禾易精密五金有限公司的上述债务承担连带责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告昆山市花桥资产经营公司与被告昆山禾易精密五金有限公司于2015年12月18日签订的《厂房租赁合同》于2017年1月1日解除;
二、被告昆山禾易精密五金有限公司于本判决生效后十日内向原告昆山市花桥资产经营公司支付租金人民币40000元；
三、被告昆山禾易精密五金有限公司于本判决生效后十日内向原告昆山市花桥资产经营公司支付逾期违约金（违约金计算以年租金59650元减去已支付的租金19650元后未付租金40000元为基数，按同期银行贷款利率1.3倍自2016年1月1日起计算至款项付清之日）；
四、被告昆山禾易精密五金有限公司于本判决生效后十日内向原告昆山市花桥资产经营公司支付厂房占用费（从2017年1月2日起至实际搬离之日止，以年租金59650元为标准，占用一天算一天）；
五、被告昆山禾易精密五金有限公司于本判决生效后十日内向原告昆山市花桥资产经营公司支付律师费4986元；
六、被告周洪林对被告昆山禾易精密五金有限公司的上述给付义务承担连带责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费368元，减半收取184元，由被告负担。该案件受理费原告已向本院预交，本院不再退回，该费用由被告在履行上述判决给付义务时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 杨荣丰
二０一七年二月六日
书记员 王 远