福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初301号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司王台支行，住所地福建省南平市延平区王台镇王台街99号。
负责人：谢居峥，行长。
委托诉讼代理人：陆相茂，该行员工。
被告：福建福田实业有限公司，住所地福建省南平市建阳区龙翔路368号。
法定代表人：陆玉财，董事长。
被告：建阳市宇舜电子有限公司，住所地福建省南平市建阳区闽北经济开发区童游工业园区。
法定代表人：陆玉财，董事长。
被告：陆玉财，男，1977年7月24日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
被告：叶章发，男，1987年7月4日出生，汉族，住福建省政和县。
委托诉讼代理人：江明，福建联政律师事务所律师。
被告：张世敏，男，1962年7月22日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司王台支行（以下简称农商行王台支行）诉被告福建福田实业有限公司（以下简称福田公司）、建阳市宇舜电子有限公司（以下简称宇舜公司）、陆玉财、叶章发、张世敏金融借款合同纠纷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行王台支行行长谢居峥、被告叶章发的委托诉讼代理人江明到庭参加诉讼。被告福田公司、宇舜公司、陆玉财、张世敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行王台支行向本院提出诉讼请求：1.福田公司归还农商行王台支行借款本金980万元及利息951731.52元（利息计算至2016年12月20日），并从2016年12月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止；2.确认农商行王台支行对宇舜公司抵押物[福建省南平市建阳区经济开发区赤岸大桥延长线南侧、标准厂房项目区D-6幢1-4层（房屋所有权：潭房权证建阳字第××JQ20120876号）房产]拍卖、变卖后优先受偿；3.陆玉财、叶章发、张世敏承担连带清偿责任；4.福田公司、宇舜公司、陆玉财、叶章发、张世敏承担农商行王台支行为实现债权的相关费用及本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月15日，福田公司因购农机设备在农商行王台支行借款，双方签订了《流动资金最高额借款合同》。合同约定：借款人民币玖佰捌拾万元整，借款用途为购农机设备，借款期限从2014年4月15日起到2017年4月15日止，实行一年一代，借款按月利率4.7125‰，逾期月利率7.06875‰。借款用宇舜公司位于南平市建阳区经济开发区赤岸大桥延长线南侧、标准厂房项目区房产做抵押（房产证号：潭房权证建阳字第××JQ20120876号），并追加自然人陆玉财、叶章发、张世敏连带保证，并在合同约定担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行王台支行按合同的约定支付了借款玖佰捌拾万元。福田公司偿还利息449700.34元（利息偿还至2015年9月20日），贷款到期后，借款人未能按照合同约定履行还款义务。经我行多次催讨，该户仍未能偿还贷款本息，福田公司、宇舜公司、陆玉财、叶章发、张世敏的行为已构成违约。为此，农商行王台支行特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。
叶章发辩称，对本案叶章发作为担保人没有异议，对宇舜公司的抵押物拍卖后优先受偿没有异议。但2015年4月15日这笔贷款农商行王台支行没有证据证明发放到福田公司的账户中，根据法律规定借款合同没有法律效力。如果有证据证明福田公司收到了贷款，则农商行王台支行的合同中约定其可以提前收回本金，而农商行王台支行在两年后才起诉，扩大了叶章发的损失。请求优先拍卖抵押物，再由自然人承担保证责任。
福田公司、宇舜公司、陆玉财、张世敏未作答辩。
农商行王台支行围绕诉讼请求依法提交了《公司客户借款申请表》《借款申请书》、福田公司《内资企业登记基本情况表》及其《股东会议决议》、宇舜公司《内资企业登记基本情况表》及其《股东会议决议》、《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房产证、土地证、他项权证、《借款借据》、《贷款放款通知书》、贷款发放凭证、《企事业单位贷款支付申请书》、转账支票、进账单、《贷款受托支付凭证》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》等证据，本院认为，福田公司、宇舜公司、陆玉财、张世敏未到庭参加诉讼，又未对前述证据提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。叶章发对上述证据的真实性无异议且未提交证据。农商行王台支行提供的证据具有真实性、合法性，与本案事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据农商行王台支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月11日，福田公司因需采购农机设备向农商银行王台支行申请贷款，填写了《公司客户借款申请表》、《借款申请书》。2014年4月17日，农商行王台支行与福田公司签订《流动资金最高额借款合同》（合同编号：HT9050230140001506），同意在最高额本金余额980万元内对福田公司发放贷款，合同约定：借款用途为购农机设备，借款期限自2014年4月16日起至2017年4月15日，借款月利率4.7125‰，逾期月利率7.06875‰，借款担保方式为抵押、保证担保。2014年4月16日，陆玉财、叶章发、张世敏与农商行王台支行签订《最高额保证合同》（合同编号：HT9050230140001506-2），自愿为农商行王台支行自2014年4月16日起至2017年4月15日止，与福田公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为980万元，保证方式为连带责任保证。2014年4月17日，农商行王台支行与宇舜公司签订《最高额抵押合同》（附房地产抵押物清单，合同编号：HT9050230140001506-1），该合同载明：宇舜公司自愿为农商行王台支行自2014年4月16日起至2017年4月15日止，与福田公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为980万元整。上述期间为最高额担保债权确定期间。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2017年4月15日。本合同所担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。在本合同约定的期间和最高余额内，农商行王台支行发放本合同约定的贷款或提供其他银行信用时无需逐笔办理担保手续。担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，农商行王台支行与宇舜公司于2014年4月18日就本案涉及的抵押物〔坐落于福建省南平市建阳区经济开发区赤岸大桥延长线南侧、标准厂房项目区D-6幢1-4层（房屋所有权：潭房权证建阳字第××JQ20120876号）房产〕在建阳市房地产管理处办理了抵押登记手续，他项权证号：潭房他证建阳字第××JQ201400129号。农商行王台支行按约向福田公司发放贷款980万元。福田公司偿还利息449700.34元（利息偿还至2015年9月20日）后未再还本付息,宇舜公司、陆玉财、叶章发、张世敏未承担相应保证责任，遂引发本案诉讼。
本院认为，农商行王台支行与福田公司签订的《流动资金最高额借款合同》，农商行王台支行与宇舜公司签订的《最高额抵押合同》以及农商行王台支行与陆玉财、叶章发、张世敏签订的《最高额保证合同》均系其真实意思表示，上述合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行，本院对此予以确认与保护。
关于农商行王台支行要求福田公司归还借款本金及相应利息的请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案农商行王台支行按照合同约定放贷给福田公司，而福田公司未按照合同约定还款，应承担相应的违约责任。另根据合同约定的利率计算，自2015年9月21日起至2016年12月20日止的利息、罚息为951731.52元，故农商行王台支行的该项主张，本院予以支持。
关于农商行王台支行要求对宇舜公司提供抵押的房产依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，农商行王台支行即取得抵押权。本案讼争的借款本金未超过《最高额抵押合同》约定担保的债权本金最高余额980万元，福田公司未按约定履行到期债务，农商行王台支行有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，农商行王台支行该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于农商行王台支行要求陆玉财、叶章发、张世敏承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，农商行王台支行按照《流动资金最高额借款合同》的约定将贷款转入福田公司账户，履行了出借义务，并不存在与福田公司串通改变借款用途，损害保证人利益的情形。故叶章发关于福田公司改变借款用途，叶章发不用承担担保责任的抗辩，本院不予支持。陆玉财、叶章发、张世敏在《最高额保证合同》约定保证方式为连带责任保证。根据合同约定，保证人陆玉财、叶章发、张世敏在主合同项下债务履行期限届满，债权人农商行王台支行有权要求保证人履行保证责任。保证担保范围按照当事人约定为主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），故陆玉财、叶章发、张世敏应对福田公司的债务承担连带保证责任。农商行王台支行的该项诉请，符合法律规定，本院予以支持。
福田公司、宇舜公司、陆玉财、张世敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建福田实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付福建南平农村商业银行股份有限公司王台支行借款本金980元及利息、罚息（其中计至2016年12月20日止的借款利息及逾期罚息为951731.52元；自2016年12月21日起至借款本金还清之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）。
二、福建南平农村商业银行股份有限公司王台支行对建阳市宇舜电子有限公司提供的抵押物〔坐落于福建省南平市建阳区经济开发区赤岸大桥延长线南侧、标准厂房项目区D-6幢1-4层（房屋所有权：潭房权证建阳字第××JQ20120876号）房产〕依法处置后的所得价款在980万元的债权范围内享有优先受偿权。
三、陆玉财、叶章发、张世敏对本判决第一项确定的福建福田实业有限公司的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费86310元，由福建福田实业有限公司、建阳市宇舜电子有限公司、陆玉财、叶章发、张世敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 林敏华
代理审判员 卫瑞霖
人民陪审员 黄须德
二〇一八年二月六日
书 记 员 胡 鑫
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。