四川省成都市武侯区人民法院发文稿纸
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民二庭事由：
民事判决书附件：发送机关：打字：校对：成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武侯民初字第361号
原告孙英航，男，1971年7月10日出生，汉族，住成都市武侯区新南路*号*栋*单元**楼*号。
委托代理人陈宇，四川国金律师事务所律师。
被告余明星，男，1953年1月21日出生，汉族，住成都市武侯区新南路**号*栋*单元*楼*号。
原告孙英航诉被告余明星租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月20日受理后，依法组成合议庭于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告孙�航的委托代理人陈宇到庭参加诉讼。被告余明星经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院说明其正当理由，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告孙英航诉称，原告系成都市武侯区新南路8号“万高都市欣城”1栋1单元14楼2号房屋所有权人，委托妻子程燕将该房屋对外出租。2009年7月15日，原告妻子程燕与被告余明星签订《房屋出租协议》，约定租期自2009年7月25日至2013年7月24日止，有效期四年；房屋出租性质为住宅用房，月租金3800元；合同约定被告不得擅自改变使用性质，不能擅自改变房屋结构，须爱护房内设施，如损坏应及时维修，否则照价赔偿；协议期内被告须按时交纳水电气电话物业管理等费用；同时双方特别约定，如违约应支付守约方50000元违约金。协议到期前，原告准备收回房屋自行使用时，发现被告将房屋用于开办家庭旅馆并对外出资牟利，改变房屋内电器线路，严重损坏入户防盗门、门框、空调、冰箱、橱柜、马桶、木地板、家具、灯具，并丢失洗衣机一台、1.5米大床一张和钢丝床一张；同时，被告拖欠物管公司物管费、垃圾清运费、水费、电费、气费。原告随即要求被告恢复原状，赔偿损坏家具和家电，并支付拖欠的物管费、垃圾清运费、水费、电费和气费，并承担违约责任。被告承诺履行义务，但直至2013年9月24日被告搬离房屋，仍未履行相应义务。故原告诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付代交的水费、电费、气费、垃圾清运费、物管费共计3465.9元；2.被告赔偿原告财产损失23600元；3.被告向原告支付违约金50000元。
被告余明星未作答辩。
因被告余明星经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院说明其正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，故本�对原告起诉所称事实及所举证据予以采信，并据此查明：
原告孙英航为成都市武侯区新南路8号1幢1单元14楼2号房产所有权人。2009年7月15日，原告孙英航妻子程燕受托与被告余明星签订《房屋出租协议》，约定由被告承租该房屋，租期自2009年7月25日至2013年7月24日，月租金3800元。协议约定使用性质为“住宅”；协议第四条约定“乙方（被告余明星）不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿”；第七条约定：“乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，办理各种相关证件，按时交纳水、电、气、收视电话、物业管理等费用。乙方交保证金3800元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、收视电话、物业管理等费用后即屋内设施家具、家电无损坏，由甲方退还乙方所交保证金”。协议备注约定�双方约定如违约，违约方支付守约方50000元违约金。家具见清单。”
2013年7月24日租期到期后，被告余明星搬离租赁房屋，据该房屋物业服务公司即成都春华秋实物业管理有限公司出具《证明》陈述，余明星尚拖欠水费、电费、气费、垃圾清运费、物管费共计3465.9元未缴纳。2013年12月17日，原告代被告向该物管公司支付了上述费用。
此外，成都春华秋实物业管理有限公司出具《证明》另陈述“余明星自2009年7月起，在我公司提供物业服务的万高都市欣城内租用业主孙英航的住房A-14-A，用于开办家庭旅馆并对外出租”。另据原告所提交涉案房屋现场照片显示，被告余明星在租赁房屋期间，在厨房墙壁、客厅墙壁上张贴《特别提示》，以不特定住户为对象，以爱护公共卫生为内容，自称房东，并留电话1388289****。
此外，据原告提交涉案房屋�场照片显示，存在以下损坏：
衣柜门整体脱落，隔板整体脱落；斗柜面板损坏，抽屉脱落，隔板整体脱落；酒柜玻璃隔板全部遗失；电表被撬开，并搭接外露插座；所有接线插头被撬开，遗留有私搭电线的痕迹；空调损坏，遥控器遗失；墙壁部分污损，表皮脱落；墙壁私自打孔，遗留安装空调后的通风口；多处墙壁打有钢钉；厨房顶灯外罩脱落并遗失；厨房橱柜整体损坏，抽屉均有被撬痕迹，大理石面板冲中部断裂；厨房百叶窗遗失，百叶窗安装处整体损坏；厨房墙壁现私钻通线孔，至墙壁损坏；生活阳台水龙头遗失吊灯外罩脱落，并以钢丝固定；浴室毛巾架损坏；马桶抽水系统损坏并遗失；房间门上钻孔并加装锁，造成房门损坏；防盗门把手脱落木质地板出现整体出现划痕，多处木地板脱落，所脱落木地板堆放一处。
以上事实，有《房屋出�协议》、《证明》、缴费单据、照片及庭审笔录附卷为据。
本院认为，原、被告之间的《房屋出租协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。
协议约定房屋使用性质为“住宅”，且未约定被告享有转租的权利，且协议第四条约定“乙方不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋结构”。而据成都春华秋实物业管理有限公司出具《证明》陈述，及被告余明星在租赁房屋期间，在厨房墙壁、客厅墙壁上张贴《特别提示》的内容显示，被告余明星将该房屋进行了分割转租的行为，显然违背合同约定的使用性质。
此外，协议第四条约定“乙方……必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿”，现就房屋内部设施损坏情况而言，存在严重的装修、家具、设施损坏，被告应当承担相应的赔偿责任。原告于起诉中列举防盗门、空调、冰箱、橱柜、炉具、灯具、洗衣机、大床、钢丝床、马桶、木地板维修等损失共计23600元，其中，现场可见防盗门、空调、橱柜、炉具、灯具、马桶、木地板损坏，共计价值为16800元。此外，原告举证的《房屋出租协议》中未附物品清单，无法查实冰箱、洗衣机、大床、钢丝床是否在原告提供的物品范围内，故本院无法确定该财产遗失。另被告已向原告缴纳保证金3800元用于担保设施损坏，应在此损坏赔偿范围内予以扣除。综上，本院对原告要求被告赔偿损失在13000元范围内予以支持。
此外，协议第七条约定：“乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，办理各种相关证件，按时交纳水、电、气、收视电话、物业管理等费用”。现被告在租赁期内欠缴水费、电费、气费、垃圾清运费、物管费共计3465.9元，原告代为履行了缴纳义务，被告应向原告返还该费用。
另因被告余明星违反合同约定对外分割转租房产，造成房屋装修、设施严重损坏且未履行修缮义务，且欠缴相应水费、电费、气费、垃圾清运费、物管费，已构成违约，依据《房屋出租协议》约定，被告应向原告支付违约金50000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余明星于本判决生效之日起五日内向原告孙英航返还代交的水费、电费、气费、垃圾清运费、物管费共计3465.9元；
二.被告余明星于本判决生效之日起五日内向原告孙英航赔偿财产损失13000元；
三、被告余明星于本判决生效之日起五日内向原告孙英�支付违约金50000元；
四、驳回原告孙英航其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用1730元，由被告余明星承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 沈璟晶
人民陪审员 谢再琼
人民陪审员 薛 峰
二〇一四年五月十三日
书 记 员 赖 婷