杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第166号
原告：丁建峰。
被告：杭州银沙实业有限公司。住所地：杭州经济技术开发区德胜东路****号*号综合楼。
法定代表人：陆军芳，该公司总经理。
委托代理人：应媛扬，浙江一墨律师事务所律师。
原告丁建峰诉被告杭州银沙实业有限公司合同纠纷一案，本院于2015年1月28日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林晖独任审判，于2015年2月28日公开开庭进行了审理。原告丁建峰，被告杭州银沙实业有限公司的委托代理人应媛扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁建峰起诉称：2009年10月24日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》，约定原告受让杭州义乌小商品城·银沙联合市场5层D区22-379号商铺使用权，受让期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止，商铺使用权出让价款为159700元；同时原告将该商铺使用权返租给被告，被告按照原告已付商铺使用权转让价款的相应比例向原告支付投资返还。原告按约支付商铺使用权转让价款，但被告至今尚未支付第四年度、第五年度返租款。现原告起诉至法院，请求判令：一、被告支付原告第四年度、第五年度返租款分别为15970元、19164元及第四年度、第五年度返租款逾期支付违约金7489.93元、1993元（违约金计算方式为：分别以2013-10-15、2014-10-15作为第四年、第五年返租应付日，暂计算至2015-1-27日，按日支付逾期应付款的万分之十计算）；二、解除原、被告签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》及补充协议，退还商铺使用权转让款159700元；三、第四、五年返租逾期违约金延迟支付，被告按违约金金额的万分之三计日息向原告支付；四、本案诉讼费由被告承担。
原告丁建峰为支持其诉请，提供了下列证据材料：
1.《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》、补充协议，用以证明原、被告签订相关合同，及双方约定的权利和义务。
2.付款收据、农行授信合同以及贷款结清证明，用以证明原告按约支付了案涉商品使用权转让价款，贷款还清。
3.市场卫星照片若干，用以证明2014年3月18日前被告市场未达到可交付使用状态，不具备交付使用条件及正式开业条件。
被告杭州银沙实业有限公司答辩称：一、被告将按照合同约定支付相应的返租款，因此双方签订的合同及附件不存在依法解除的情形，被告无需向原告支付转让款；二、原告要求的逾期付款违约金计算标准过高，请求法庭予以调低；三、本案诉讼费用由原告承担。
被告杭州银沙实业有限公司未向本院提交证据材料。
原告丁建峰提供的证据，被告杭州银沙实业有限公司均无异议，本院予以确认。
本院根据双方当事人的庭审陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年10月24日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》与《合同附件一》，约定被告将杭州义乌小商品城·银沙联合市场5层D区22-379号商铺使用权出让给原告，原告通过合同受让的商铺使用权期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止；商铺使用权的出让价款为159700元，原告应按合同约定贷款支付。2011年8月25日，原、被告又签订了《合同附件二》，约定：原告同意将案涉商铺返租给被告经营，返租时间从市场开业之日起计算，返租期为六年，返租期间商铺使用权归被告所有，被告按照原告已付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还，具体为第一年5%，第二年6%，第三年7%，第四年10%，第五年12%，第六年18%；投资返还首次支付时间为市场开业之日起15日内或商铺交付之日起15日内，以先到时间为准，第二次支付时间为第二个年度的同一个日期，以此类推。同时，双方还约定：若被告逾期支付，逾期在30日以上的，原告有权解除返租约定；原告解除返租约定的，有权收回商铺使用权另行转让，被告按原告实际已付商铺使用权转让款的15%支付违约金。2011年8月25日，双方签订补充协议，确认返租时间为2010年10月1日至2016年9月30日止。2013年10月19日，原告丁建峰个人综合授信贷款已全部清偿完毕。2014年11月7日，双方再次签订补充协议一份，约定：一、未收到2013年10月1日起至2014年9月30日止即第四年度返租款的，被告承诺将于2015年1月15日前支付；二、2014年10月1日至2015年9月30日的返租款支付方式调整为按月支付（即当月支付），被告承诺将于2015年2月15日前支付2014年10月1日起至2015年2月28日共计5个月的返租款。同时，双方还约定，若被告未按补充协议按时支付返租款的，原告有权解除补充协议，按照原合同约定追究被告的违约责任。原告按约付清全部商品使用权的出让价款159700元。合同约定的第四年返租期、第五年返租期分别为2013年10月1日至2014年9月30日、2014年10月1日至2015年9月30日。被告应于2015年1月15日之前支付第四年度的返租款，于2015年12月15日之前支付2014年10月1日起至2015年2月28日共计5个月的返租款，但至今未付。
本院认为：双方当事人签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》及补充协议系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现被告未按照双方2014年11月7日签订的补充协议按时支付返租款，原告要求解除该补充协议，符合合同约定，本院予以支持。因该补充协议应予解除，被告逾期支付第四年度、第五年度的返租款均已超过30日，原告按照合同约定解除《合同附件一》、《合同附件二》，本院予以支持。因《合同附件一》、《合同附件二》应予解除，被告不能交付商铺，原告无法自主经营商铺，导致合同目的无法实现，原告要求解除《商铺使用权转让合同》及补充协议，并退回商铺使用权转让款159700元的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付第四年度返租款15970元以及逾期付款违约金的诉请，符合合同约定，本院亦予以支持，但原告要求被告按照日万分之十的计算标准支付逾期付款违约金，过分高于其损失，本院酌定以年利率7.8%计算自2013年10月16日起至实际付清之日止的逾期付款违约金。关于原告要求被告支付第五年度返租款19164元以及逾期付款违约金的诉请，因原告依照《合同附件二》的约定解除与被告的返租关系，故本院对2014年10月1日起至本判决确定的合同解除之日止的返租款予以支持，并以此款项为基数，自2014年10月16起按照年利率7.8%计算逾期付款违约金。关于原告要求被告支付第四年度、第五年度逾期付款违约金的利息损失，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、原告丁建峰与被告杭州银沙实业有限公司签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》以及补充协议于本判决生效之日解除；
二、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告丁建峰商铺使用权转让价款159700元；
三、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁建峰第四年度返租款15970元以及违约金（以15970元为基数，自2013年10月16日起按照年利率7.8%计算至付清之日止）；
四、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁建峰第五年度返租款（按合同约定计算至本判决生效之日止）及违约金（以第五年度返租款为基数，按照年利率7.8%自2014年10月16日计算至付清之日止）；
五、驳回原告丁建峰的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费4365元，减半收取2182.5元，由被告杭州银沙实业有限公司承担。原告丁建峰于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州银沙实业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院缴纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 林 晖
二〇一五年三月十日
书 记 员 朱福庆