汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕金法民二初字第3号
原告梅州市梅江区道教协会。住所地梅州市梅江区宗教局。
法定代表人钟标发，会长。
委托代理人徐春良，男，1958年10月1日出生，住所地汕头市竟长村。
委托代理人蔡银华，广东众大律师事务所律师。
被告黄基荣（曾用名黄基州），男，汉族，1963年1月26日出生，住所地汕头市万安街。
被告郭素荣，女，汉族，1964年8月18日出生，住所地汕头市万安街。
被告许元香，女，汉族，1932年8月28日出生，住所地汕头市万安街。
第三人汕头市航运总公司，地址汕头市西堤路8号。
法定代表人郑奇宣。
委托代理人林喜德，该司工作人员。
原告梅州市梅江区道教协会诉被告黄基荣、郭素荣、许元香，第三人汕头市航运总公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法由审判员姚允玉独任审判，于2014年1月21日公开开庭进行了审理。后于2014年2月23日依法组成合议庭，并于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人蔡银华、被告黄基荣、第三人汕头市航运总公司之委托代理人林喜德到庭参加诉讼，被告郭素荣、许元香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：座落于汕头市万安街x号全座的房地产所有权属于原告所有，原告依法拥有：占有权、使用权，收益权，处分权的四项权能。该房产落实政策后，由第三人交还原告自行管理，双方并于2003年12月22日签订《万安街x号交房协议书》，双方约定于2003年12月31日将汕头市万安街x号全座交还原告自行管理。原告的委托代理人徐春良在行使房屋管理权过程中，被告要求将该房屋租给其居住使用，理由是其购买的私有房屋座落于汕头市荣隆苑x栋x房，楼层太高，其母亲年岁已高，上下不方便，双方口头约定：1、月租金300元，居住至今已经10年，共拖欠租金36000元；2、原告需要时及出于安全考虑，有权通知被告撤离，并付清租金；3、如若被告没有撤离，租金按实结算，出现安全事故自己承担全部责任。但是被告至今既不撤离，又拒不付还租金，企图长期侵占原告的合法财产。为了维护原告的合法财产权益，为了被告的人身安全，原告的代理人徐春良曾多次通知被告撤离，并承诺租金少付还部份都无所谓。鉴于客观事实，被告已经存在企图长期侵占侵吞原告合法财产权益的行为。另外，原告认为第三人在2003年之前就将本案争议的房产出租给被告黄基荣之父亲黄某某居住，第三人作为原出租人负有提供本案事实的义务。原告特此依法提起诉讼，请求判令：1、被告黄基荣、郭素荣、许元香立即搬离汕头市万安街x号x房；2、请求判令被告黄基荣付还原告租金36000元（自2003年12月31日至2013年12月31日止，以每月300元计）；3、由各被告承担本案诉讼费。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据：
证据1、原告的《社会团体法人登记证书》，证明原告的诉讼主体资格；证据2、被告黄基荣、被告郭素荣的《人口信息查询表》和许元香的户口本，证明三被告的诉讼主体资格和三被告同住汕头市万安街x号x房的事实；证据3、《房屋所有权证》，证明原告的财产权利事实；证据4、《万安街x号交房协议书》，证明原告拥有及行使财产所有权的事实；证据5、《房地产产权情况表》，证明被告拥有私有房产，有退路而是为了经营加工服装，向原告口头租用该房；证据6、《租赁合约》，证明被告郭素荣曾向原告的代理人租赁过房屋的事实；证据7、代理人徐春良的《居民身份证》及《公证书》，证明徐春良的代理资格及权限；证据8、汕头市航运总公司于2003年11月20日出具的《通知》，证明被告已经知道原告拥有讼争房产的权利；证据9、第三人的《企业机读档案登记资料》和《信息查询结果》，证明汕头市航运总公司作为本案第三人的主体资格和第三人有义务提供本案相关证据和清退各被告。
对原告提交的证据被告黄基荣的质证意见：对上述证据的真实性都没有异议，对所要证明的内容除了被告方没有与原告发生过租赁关系外，其余都没有异议。
对原告提交的证据第三人的质证意见：对上述证据的真实性和所要证明的内容都没有异议。
对原告提供的证据，本院的认证意见：原告提供的上述证据被告黄基荣和第三人均对真实性和所要证明的内容都没有异议；被告郭素荣和许元香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性和证明的内容予以确认。
被告黄基荣在法定答辩期限内没有答辩，庭审时辩称：被告和原告没有发生过租赁汕头市万安街x号x房的租赁关系，该房产是被告之父亲黄某某在汕头市航运总公司分配给其一家居住使用的宿舍，父亲黄某某向单位承租并交纳租金。父亲黄某某1995年去世后，该房产一直由三被告居住。在父亲去世后至今，被告方没有交纳租金。综上，被告方没有和原告发生过任何租金关系，故被告方不同意原告要求付还租金的请求；同时，原告主张的租金的期限至今也已经十年了，超过了法律规定的有效诉讼时效期间。综上，被告不同意原告的全部诉讼请求。
被告黄基荣在举证期限内没有提供证据。
被告郭素荣和被告许元香未作答辩，也没有出庭参加庭审。
被告郭素荣和被告许元香在举证期限内没有提供证据。
第三人在法定答辩期限内没有述称，庭审时述称：对原告的起诉的事实没有意见。
第三人对其陈述的事实在举证期限内提供的证据：
证据1、汕头市航运总公司给汕头市金平区人民法院的《说明书》，证明讼争房产的具体情况和对该房处理结果的情况；证据2、《协议书》，证明第三人与原告签订协议约定原告对讼争房产处理；证据3、《收据》，证明第三人履行协议，将款项移交给原告处理。
对第三人提交的证据原告的质证意见：上述证据的真实性和所要证明的内容都没有异议。上述证据恰好证实了各被告占用原告房产的事实，依法应予以腾退。
对第三人提交的证据被告黄基荣的质证意见：上述证据的真实性和所要证明的内容都没有异议。
对第三人提供的证据，本院的认证意见：第三人提供的上述证据原告、被告黄基荣均对真实性和所要证明的内容都没有异议；被告郭素荣和许元香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对第三人提供的上述证据的真实性和证明的内容予以确认。
经审理查明：原告原是汕头市万安街x号全座楼房的所有权人，由于历史原因被政府接管，并安排给第三人使用，第三人将其作为职工宿舍安排给职工使（租）用。第三人将汕头市万安街x号x房安排给其职工黄某某租住，由黄某某合家使用。后因落实政策，房产撤管归还原告，原告接收并于1993年5月15日取得了所有权人为原告的《房屋所有权证》。2003年12月22日原告与第三人协商一致，并签订《万安街x号交房协议书》，约定：第三人将汕头市万安街x号楼房现存尚未搬迁的三住户（其中一户为黄某某的家属）的房产移交原告，并将该三户的一次性补偿款24000元（每户8000元）付给原告；上述三户移交后的住房善后工作由原告与住户协商解决，今后所发生有关该座楼房租赁以及涉及到其他有关事项与第三人无关，一切由住户负责；第三人于2003年12月31日将该楼房全座交还原告自行管理。而后，原告多次向被告方主张房产的权利，要求被告方腾退交房，但未果。黄某某于1995年死亡后至今，该房屋由三被告继续居住使用。在此期间原告也没有与被告方建立租赁关系。现原告依法提起诉讼，提出上述诉讼请求。
案在审理期间，原告自愿放弃上述第二项诉讼请求，原告同意无偿给予三被告六个月的搬迁期间；并同意在被告方搬迁交房时，付还被告方的搬迁补偿费8000元（该款原是第三人依照《万安街x号交房协议书》应付给被告方搬迁补偿费，现存放在原告处）。
案在审理期间，本院依法追加郭素荣、许元香作为本案的被告参加诉讼，追加汕头市航运总公司作为本案第三人参加诉讼。
本院认为：原告系汕头市万安街x号x房的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告方在使用该房屋期间并没有与原告建立租赁关系，现原告请求判令三被告腾退搬迁。鉴于被告方在该屋居住属历史遗留问题，故可给其一定的搬迁时间。案在审理期间，原告同意无偿给予三被告六个月的搬迁期间，合理合法，应予照准。被告黄基荣主张该房产是其父亲黄某某单位分配的宿舍，而又未能提供有效证据，故被告的该抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。再之，由于原告同意在被告方搬迁交付房屋时付还被告方搬迁补偿费用8000元，而被告在本案没有依法主张，故不与本案合并处理，可在原告、三被告办理搬迁交房时，由原告、三被告自行交接。被告郭素荣、许元香经本院合法传唤，无正当理由而拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百三十四条第一款第（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告黄基荣、郭素荣、许元香于本判决发生法律效力之日起六个月内将汕头市万安街x号x房房屋保持原状交还原告梅州市梅江区道教协会管业使用。
本案受理费800元，由被告黄基荣、郭素荣、许元香负担。受理费原告梅州市梅江区道教协会已预交受理费400元，被告黄基荣、郭素荣、许元香于本判决发生法律效力之日起七日内迳行付还原告梅州市梅江区道教协会；被告黄基荣、郭素荣、许元香于本判决发生法律效力之日起七日内再向本院交纳受理费400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式5份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
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审 判 长 杨晓雯
审 判 员 姚允玉
人民陪审员 蔡璧华
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 袁诹敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百三十四条第一款第（四）项返还财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。