湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第00499号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行，住所地宁乡县玉潭镇紫金路139号。
代表人叶朝晖，该行行长。
委托代理谢德安，该行信贷部工作人员。
委托代理人何亿民，湖南俊彦律师事务所律师。
被告张亿清，男，1966年2月10日出生，汉族，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行（以下简称邮政银行宁乡支行）与被告张亿清金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月15日，被告与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》和《个人额度借款最高额抵押合同》，约定自2010年3月15日至2020年3月15日借款额度有效期限内任一时间点原告向被告提供最高借款总不超过95万元的借款本金，被告以座落于宁乡县历经铺金南村喇叭口农贸市场B1栋房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。2011年3月2日、3月28、10月27日、2012年1月4日、2013年1月1日、3月2日、3月3日、7月5日、8月19日、11月6日被告先后向原告申请发放118.4万元的借款，并分别约定还款方式，原告依合同约定履行了提供借款义务，但被告不按合同约定还款，至2014年2月11日，被告拖欠原告借款本金922276.93元，利息和罚息12166.85元，请求判令：1、被告偿还原告借款本金922276.93元，支付利息12166.85元（利息及罚息己算至2014年2月11日，后段利息顺延计算）；2、判令被告支付律师费40000元；3、判令原告对被告的抵押房产优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、《个人额度借款抵押合同》，拟证明被告以座落于宁乡县历经铺金南村喇叭口农贸市场B1栋房屋作抵押担保向原告借款的事实；
2、《个人额度借款合同》，拟证明原、被告约定由原告向被告提供借款的事实；
3、借据，拟证明被告向原告借款的事实；
4、《宁乡县国有土地使用权出让合同》、国有土地使用权转让记载、《国有土地使用证》，拟证明抵押房屋的土地使用情况；
5、《商品房买卖合同》、《房产证》、《房产他项权证》，拟证明抵押房屋产权登记情况及己办理他项权证等事实；
6、《解除借款合同通知》，拟证明原、被告解除借款合同的事实；
被告对原告提交的证据均无异议。
被告未提交书面答辨，亦未向本院提供证据。
本院认证如下，原告提交的证据被告无异议，经审查来源合法，内容真实，与本案相关联，本院确认为有效证据。
根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2010年3月15日，原、被告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，主要内容如下：甲方（贷款人）邮政银行宁乡支行，乙方（借款人）张亿清，甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币950000元，借款额度有效期自2010年3月15日至2015年3月15日，在额度有效期间和借款额度内，乙方可以根据需要逐笔申请贷款用于扩大经营，申请支用借款额度时乙方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经甲方审核同意并经乙方确认后，甲方按约定发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定，贷款利息自单笔贷款发放到乙方帐户之日计算，本合同项下贷款的计息方式依还款方式不同而不同，还款方式有一次还本付息还款法和阶段性等额本息还款法等五种方式。一次还本付息还款法，指乙方在借款到期日或到期日之前一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，该还款法计息方式为按日计息，对于借款的本金和利息，乙方最迟应在到期日清偿。采用该还款法，还款额计算公式为：到期还款额=贷款本金＋贷款本金×贷款实际占用天数×日利率。阶段性等额本息还款法，指乙方在只还利息期间，按月归还利息，不归还本金，只归还利息之后，按等额本息归还法归还贷款，该还款法计息方式为按月计息，每一个月为一个还款期，只还利息期间当期利息当期清偿，只还利息期间之后当期本息当期清偿。对于每一期的本金和利息，乙方最迟应在该期结息日清偿。采用该还款法，只还利息期间按日计算，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金×当月实际天数×日利率，只还利息期间之后按月计息，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1＋月利率）（贷款期间月数-
只还利息期间月数）
（1＋月利率）（贷款期间月数-只还利息期间月数）-1
本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准，结息日后，对于应还未还的利息，甲方有权按照本合同约定的该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。乙方资信情况恶化，包括但不限于以下情况：经营状况发生恶化还款能力不足，担保物价值明显下降，人民银行个人征息系统中显示存在不良记录，涉及其他债务纠纷或法律诉讼，甲方有权调低、暂停直至取消乙方借款额度，对于己经发放的贷款，甲方有权要求乙方提前结清贷款。本合同项下担保方式为抵押担保，同日原、被告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，主要内容如下：甲方（抵押权人）邮政银行宁乡支行，乙方（抵押人）张亿清，为保障甲方债权的实现，乙方愿意为张亿清与甲方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押物名称为个人房产，处所在宁乡县历经铺乡喇叭口农贸市场B1栋，权属证书及编号为70901158、709011617、709011618，抵押人以抵押物的全部价值人民币1830000元担保抵押权人的如下债权：（一）债务人于借款额度有效时间内即2010年3月15日至2020年3月15日之间借用但尚未结清的最高不超过人民币950000元的借款本金，（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍买费等）。当债务人未按主合同履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。抵押权的存续期间从额度有效起始日至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止，即从2010年3月15日至2022年3月15日。抵押权存续期间，乙方有义务妥善保管抵押物。主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权依法拍卖、协议折价变卖抵押物。抵押物依法应当登记的，双方当事人应于本合同签订后到登记部门办妥抵押物登记，乙方应于本合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押物登记文件正本原件及其他权利证书交甲方持有。本合同项下有关评估、公证、保险、登记、鉴定、保管、提存等费用均由乙方承担。2010年3月15日，被告以其所有的位于宁乡县历经铺乡金南村喇叭口农贸市场B1栋120房，房产权证号码为宁房权证历经铺字第7090115**号的房产，以该栋房号为305房、306房、307房、308房，房产权证号码为宁房权证历经铺字第7090116**号的房产，以该栋房号为405房、406房、407房、408房，房产权证号码为宁房权证历经铺字第7090116**号的房产，共9套在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了抵押登记。2011年3月2日，被告向原告立据借款180000元，约定年利率8.385％，借款期限从2011年3月2日至2016年3月2日，还款方式为阶段性等额本息，首次还本月数为借款后第七个月，被告已按合同约定偿还本息至2013年12月2日，从2013年12月3日开始未按约定偿还，至2014年2月11日尚欠借款本金98611.43元，利息1344.97元和未及时还款罚息68.27元；2011年3月28日，被告向原告立据借款200000元，约定年利率8.385％，借款期限从2011年3月28日至2016年3月2日，还款方式为阶段性等额本息，首次还本月数为借款后第七个月，被告已按合同约定偿还本息至2013年12月28日，从2013年12月29日开始未按约定偿还，至2014年2月11日尚欠借款本金109623.82元，利息760.06元和未及时还款罚息21.68元；2011年10月27日，被告向原告立据借款200000元，约定年利率8.97％，借款期限从2011年10月27日至2016年10月27日，还款方式为阶段性等额本息，首次还本月数为借款后第七个月，被告已按合同约定偿还本息至2013年12月27日，从2013年12月28日开始未按约定偿还，至2014年2月11日尚欠借款本金134718.52元，利息934.05元和未及时还款罚息23.2元；2012年1月4日，被告向原告立据借款90000元，约定年利率8.97％，借款期限从2012年1月4日至2017年1月4日，还款方式为一次还本付息，首次还本月数为借款后第七个月，被告已按合同约定偿还本息至2013年12月4日，从2013年12月5日开始未按约定偿还，至2014年2月11日尚欠借款本金65273.16元，利息894.35元和未及时还款罚息31.3元；2013年1月1日，被告向原告立据借款60000元，约定年利率7.8％，借款期限从2013年1月1日至2014年1月1日，还款方式为一次还本付息，被告未按约定偿付本息，至2014年2月11日，被告应支付原告3624.45元利息，未及时还款罚息4464.53元；2013年3月2日，被告向原告立据借款120000元，约定年利率7.2％，借款期限从2013年3月2日至2014年3月2日；2013年3月3日，被告向原告立据借款110000元，约定年利率7.2％，借款期限从2013年3月3日至2014年3月2日；2013年7月5日，被告向原告立据借款45000元，约定年利率7.8％，借款期限从2013年7月5日至2014年7月5日；2013年8月19日，被告向原告立据借款59000元，约定年利率7.8％，借款期限从2013年8月19日至2014年8月19日；2013年11月6日，被告向原告立据借款120000元，约定年利率7.8％，借款期限从2013年11月6日至2014年11月6日。上述十笔借款未偿还本金共计922276.93元，利息7557.88元，罚息4608.97元。2013年12月11日，被告因涉嫌犯罪被羁押，造成经营状况恶化，2014年1月21日，原告向被告送达了《解除借款合同通知》，原告决定解除与被告签订的借款合同，要求被告一次性偿还借款本息。
本院认为，原、被告双方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定履行义务，由于被告涉嫌犯罪而被羁押，造成经营状况恶化，虽然借款尚未到期，根据约定原告有权要求被告提前结清贷款。因此，被告应当按照合同的约定偿还原告借款本息，对于原告提出的处置抵押物所得清偿债务的诉讼请求，符合合同的约定和法律规定，对于原告诉请要求被告支付律师费40000元，因未向本院提供证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告张亿清偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行借款922276.93元；
二、被告张亿清支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行至2014年2月11日未支付的借款利息7557.88元，罚息4608.97元，2014年4月12日以后的利息按合同约定计算至本判决生效确定的给付之日止；
上述一、二项限被告张亿清在本判决生效后十日内履行完毕。
三、如被告张亿清未按期履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行就被告张亿清抵押的产权证号为宁房权证历经铺字第7090115**号、宁房权证历经铺字第7090116**号、宁房权证历经铺字第7090116**号的房屋进行处置，对处置所得价款原告优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13544元，由被告张亿清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄金友
人民陪审员 张元英
人民陪审员 谢寄章
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 焦 阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。