重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）綦法民初字第02735号
原告綦江区青龙幼儿园，住所地綦江区文龙街道青龙嘴58号，组织机构代码69928678-5。
法定代表人王善维，男，1948年8月10日出生，汉族，住重庆市綦江区，该幼儿园举办者。
委托代理人刘莉（系原告法定代表人王善维之妻），1970年11月13日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人文成国，重庆市綦江区三江法律服务所法律工作者。
被告贺宗慧，女，1970年12月5日出生，汉族，户籍地重庆市綦江区文，住重庆市綦江区。
委托代理人杨梅，重庆言实律师事务所律师。
原告綦江区青龙幼儿园（以下简称青龙幼儿园）诉被告贺宗慧财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法由审判员黎伟独任审判，适用简易程序于2014年4月21日公开开庭进行了审理，原告青龙幼儿园的法定代表人王善维及其委托代理人刘莉、文成国，被告贺宗慧及其委托代理人杨梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告青龙幼儿园诉称，2009年1月24日，青龙幼儿园原告为甲方，被告为乙方，双方签订《青龙幼儿园办学经营管理承包协议》，双方约定：甲方将其办学经营、管理权从2009年2月至2014年1月全权承包给乙方，并将全园原有房屋全部转交给乙方办学使用；乙方每年付甲方租金28000元、设施设备折旧费3000元、管理费6000元，共计37000元，乙方在每年2月、9月各交50%；凡交给一份乙方的设施、设备和房屋，必须认真管理和维修，承包期满后，能修复的，必须修复后交甲方，确因不能修复的报损。协�签定后，青龙幼儿园原告的法定代表人按约定将青龙幼儿园原告使用的房屋、设施设备和物品登记造册后交给被告使用。但被告自2013年9月起未向青龙幼儿园原告交纳租金、设备折旧费、管理费计18500元，且在承包期届满后，被告不辞而别，既不接听青龙幼儿园原告的法定代表人的电话，又不与青龙幼儿园原告的法定代表人见面，至今未返还的财物61类项，价值计66378元；未修复的房屋及设备、设施计14类项，价值计14470元。综述，为了维护青龙幼儿园原告的合法权益，青龙幼儿园原告请求法院判决被告立即支付尚欠青龙幼儿园原告的租金14000元、设施设备折旧费1500元、管理费3000元，计18500元；被告立即支付青龙幼儿园原告修复设施设备及房屋费用计14470元；被告立即返还青龙幼儿园原告的财物或赔偿青龙幼儿园原告未返还的财物价值计66378元。本案诉讼费全部由被告�担。
被告贺宗慧辩称，针对青龙幼儿园原告的诉讼请求及事实理由进行答辩如下：第一，青龙幼儿园原告所诉称被告于2009年1月24日承包青龙幼儿园原告办学经营、管理权的协议内容属实。协议签定后，被告按约定向青龙幼儿园原告交纳信用金3000元及大部分租金、折旧费、管理费，现在尚欠青龙幼儿园原告租金14000元、折旧费1500元、管理费3000元也属实。但被告要求首先扣除被告已交纳的信用金3000元、被告为王善维前妻代忠秀垫付电费1178元、被告雕刻青龙幼儿园原告的财务章花费220元、被告办理青龙幼儿园原告伙食团餐饮许可证费用720元、有关部门向被告收取青龙幼儿园原告的普惠性幼儿园版匾费用100元，共计5218元，剩下13282元，被告愿意支付。第二，2013年12月16日，青龙幼儿园原告的法定代表人王善维与被告对被告增添置财物的折价基数达成协议，同时约定在2014年1月10日办理青龙幼儿园交接手续。2014年1月11日，青龙幼儿园原告的学生开始休寒假，青龙幼儿园原告的法定代表人王善维及委托代理人刘莉与被告等几个人在青龙幼儿园原告处清理财物完毕，并无异议。但因青龙幼儿园原告方的法定代表人对被告增添置的财物折价款不予认可，双方就没有办理书面形式的交接手续。之后，青龙幼儿园的工作人员原告方监管被告在青龙幼儿园原告处搬离财物的行为，即经青龙幼儿园的原告方工作人员的查看许可后，被告才能够从青龙幼儿园原告处搬离财物。第三，2014年2月2日，被告不在场，青龙幼儿园的法定代表人组织原告方其他人单方面强行撬开大门，同时接管青龙幼儿园原告的设施、设备、房屋及物品。青龙幼儿园原告的法定代表人王善维及其委托代理人刘莉开始组织招生办学至今。第四，被告在承包经营5年期间，合理正常�用青龙幼儿园原告的设施、设备及房屋，并无损坏，加上青龙幼儿园原告也没有提供证据证明那些财物被损坏而需要修复，况且按照原、被告双方的约定，被告使用青龙幼儿园原告财物，不能修复的可以报损。所以，青龙幼儿园原告所诉称被告应修复的设施、设备及房屋不属实，被告不同意青龙幼儿园原告的此项诉讼请求。第五，青龙幼儿园原告要求被告返还财物或折价赔偿66378元无事实和法律依据，青龙幼儿园原告也没有提供证据证明那些财物丢失。综述，被告同意支付青龙幼儿园原告租金、设施设备折旧费、管理费计13282元。
经审理查明，青龙幼儿园原告的委托代理人刘莉与被告系同学关系。2009年1月24日，青龙幼儿园原告的法定代表人王善维作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《青龙幼儿园办学经营管理承包协议》，该协议内容为：“（1）甲方将青龙�儿园办学经营、管理权从2009年2月至2014年1月全权承包给乙方；甲方将全园原有房屋全部转交给乙方办学使用。（2）乙方在签订协议时向甲方交纳信用金3000元。承包期届满，同等条件下，乙方优先续签协议。如乙方终止协议，甲方退还乙方信用金3000元。（3）每年租金28000元；每年原有设施、设备的折旧费3000元；每年管理费6000元，共计37000元，乙方在每年2月份和4月份分别向甲方交纳18500元。（4）凡交给乙方的设备、设施和房屋，必须认真管理和维修，承包期满后，能修复的，必须修复后交甲方，确因不能修复的报损。”
同年2月2日，被告向青龙幼儿园原告的法定代表人王善维及其委托代理人刘莉领取了财物，由青龙幼儿园原告的委托代理人刘莉造册登记六份表册，被告均在表册领用人栏内签名并捺印，其中青龙幼儿园原告的委托代理人刘莉在2楼教室造册登记�领用人栏下端注明“2楼库房中有20间摇篮床和4间上下床是王善维暂放在库房中未交给贺宗慧”。之后，被告开始对青龙幼儿园原告进行经营管理，并从2009年至2013年8月每年按时向青龙幼儿园原告的法定代表人王善维及其委托代理人刘莉交纳租金等费用，2013年9月起尚欠青龙幼儿园原告租金14000元、设施设备折旧费1500元、管理费3000元，共计18500元。2013年12月23日，经调解，青龙幼儿园原告的法定代表人王善维与被告签订《关于青龙幼儿园财产移交协议》，同时约定双方在2014年1月10日清理并交接手续。2014年1月11日，青龙幼儿园原告的学生开始休寒假，青龙幼儿园原告的法定代表人王善维及委托代理人刘莉与被告等人在青龙幼儿园原告处清理青龙幼儿园原告的财物完毕，因双方对被告增添置的财物折价发生分歧，双方就没有办理书面形式的交接手续。之后，青龙幼儿园原告的法定代表人王善维及委托代理人刘莉与被告分别在青龙幼儿园原告的大门上加锁，并多次协商未果。2014年2月2日，被告不在场，青龙幼儿园原告的法定代表人王善维及其委托代理人刘莉等人鉴于被告从青龙幼儿园原告处全部搬离其增添置的财物，被告又未主动交出青龙幼儿园原告的大门钥匙及原有财物情况下，就单方面强行撬开青龙幼儿园原告的大门，接管青龙幼儿园原告及室内留置的财物。同月初，青龙幼儿园原告的法定代表人王善维及其委托代理人刘莉重新对青龙幼儿园原告的房屋及室内财物进行装饰、装修，并于同月17日开始以青龙幼儿园原告名义组织招生办学至今，期间，青龙幼儿园原告的法定代表人王善维及其委托代理人刘莉没有与被告办理交接青龙幼儿园原告及室内财物的手续。庭审中，被告对青龙幼儿园原告提供打印“贺宗慧应修复被�物品清单及发票11张、贺宗慧应归还青龙幼儿园财物清单”提出异议，认为系青龙幼儿园原告方单方面打印材料，没有制作时间，又无制作人以及需要修复物品的来源，正式发票2张填写时间为2014年2月23日和3月17日，收据1张填写时间为2014年2月24日，其余8张为领借款申请单，填写时间为2014年2月28日、3月2日、4月5日；青龙幼儿园原告提供的照片14张不能够证明青龙幼儿园原告的设施设备及房屋被被告损毁，也没有摄影的时间，只能证明青龙幼儿园原告在装饰、装修。被告提供的证据不能证明被告为王善维前妻代忠秀垫付电费1178元、被告雕刻青龙幼儿园原告的财务章花费220元、被告办理青龙幼儿园原告伙食团餐饮许可证费用720元、有关部门向被告收取青龙幼儿园原告的普惠性幼儿园版匾费用100元的成立。经调解，双方未能够达成一致意见，各持己见。
上述事实，�原、被告的陈述，青龙幼儿园原告提供的《青龙幼儿园办学经营管理承包协议》一份、领取财物登记表六份、照片十四张，被告提供的青龙幼儿园原告出具收取信用金3000元单据一份、双方于2013年12月23日签订的移交协议一份、清理财物清单二份、于2012年1月8日出具的收条一份证明，经庭审质证和本院审查属实，足以认定。
本院认为，2009年1月24日，原、被告签订的《青龙幼儿园办学经营管理承包协议》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方具有法律约束力。由于原、被告均对被告尚欠青龙幼儿园原告的租金14000元、设施设备折旧费1500元、管理费3000元，共计18500元无异议，故本院对青龙幼儿园原告此项诉讼请求予以支持。关于青龙幼儿园原告是否退还被告交纳的信用金3000元的问题。根据原、被告签订的《青龙幼儿园办学经营管理承包协议》来看，已约定青龙幼�园原告的法定代表人在承包期届满后退还被告信用金3000元。青龙幼儿园原告表示至今没有退还被告信用金3000元。加之现在被告的承包期届满，又没有继续对青龙幼儿园原告进行承包经营，青龙幼儿园原告理应退还被告交纳的信用金3000元。故本院对被告要求青龙幼儿园原告退还信用金3000元的意见予以采纳。关于青龙幼儿园原告是否支付被告为王善维前妻代忠秀垫付电费1178元、被告雕刻青龙幼儿园原告的财务章花费220元、被告办理青龙幼儿园原告伙食团餐饮许可证费用720元、有关部门向被告收取青龙幼儿园原告的普惠性幼儿园版匾费用100元的问题。因青龙幼儿园原告予以否认，被告提供的证据也不能充分证明被告为王善维前妻代忠秀垫付电费1178元、被告雕刻青龙幼儿园原告的财务章花费220元、被告办理青龙幼儿园原告伙食团餐饮许可证费用720元、有关部门向被告收取青龙幼儿园原告的普惠性幼儿园版匾费用100元的成立。故本院被告对被告此辩称意见不予采纳。关于是否支持青龙幼儿园原告的第二项、第三项诉讼请求的问题。因青龙幼儿园原告提供的证据不能够证明其诉讼被告损坏财物和被告未归还财物的成立，加之原、被告双方已对被告使用原告的财物，不能修复的报损的约定。故本院对青龙幼儿园原告的诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告贺宗慧尚欠原告綦江区青龙幼儿园租金14000元、设施设备折旧费1500元、管理费3000元，共计18500元，扣除被告贺宗慧向原告綦江区青龙幼儿园交纳的信用金3000元后，限被告贺宗慧在本判决生效后10日内支付原告綦江区青龙幼儿园租金、设�设备折旧费、管理费计15500元；
二、驳回原告綦江区青龙幼儿园的其它诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1140元，由原告綦江区青龙幼儿园负担950元（已交纳），被告贺宗慧负担190元，此费用已由原告綦江区青龙幼儿园交纳，被告贺宗慧在履行上述义务时一并付给原告綦江区青龙幼儿园。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请�制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 黎伟
二〇一四年六月三日
书记员 杨韬