北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀民初字第03997号
原告李晓勇，男，1973年4月3日出生。
委托代理人蒋宏普，北京智深律师事务所律师。
被告郭媛君，女，1987年11月22日出生。
委托代理人李淑霞，女，1957年5月19日出生。
第三人北京玄泰房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区怀柔镇潘家园15号楼2-101。
法定代表人姜建民，经理。
委托代理人张永清，女，1975年11月21日出生。
原告李晓勇与被告郭媛君、第三人北京玄泰房地产经纪有限公司（以下简称玄泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姜丽娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告李晓勇的委托代理人蒋宏普，被告郭媛君及其委托代理人李淑霞，第三人玄泰公司的委托代理人张永清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓勇诉称，原告拥有北京市怀柔区南华园二区×号楼×单元402室楼房一套，建筑面积为70.94平米，有X京房权证怀字第0200**号房屋所有权证书为证。2013年8月底，原、被告经第三人玄泰公司的居间促成签订了《房屋买卖协议书》，协议约定：“原告李晓勇将位于北京市怀柔区南华园二区×号楼×单元402室楼房一套出售给被告郭媛君，被告向原告支付房款113万元。若贷款收取贷款服务费1000元，被告将首付款53万元打到银行资金监管账户，余款60万元待银行放款到原告账户，原告将钥匙交付被告。被告预付中介方购房定金2万元。”2013年12月19日，原、被告双方再次达成协议，协议约定：“郭媛君将于2013年12月28日交付李晓勇首付款50万元整。”并且被告于当日向原告支付了10万元房款。2014年2月初，原告协助被告办理的银行抵押贷款审查手续通过，被告于2014年3月初又向原告支付了10万元房款。此后，被告经原告多次催款仍拒不支付其余房款。原告认为，被告于2014年3月初向原告支付10万元房款后就再未履行付款义务，经原告催告后仍拒不履行，故原告要求解除《房屋买卖协议书》。被告依据2013年12月19日达成的协议，其应于2013年12月28日交付原告首付款50万元，且原告己协助被告办理了银行抵押贷款审查手续，如果被告依照双方协议约定履行合同义务，原告理应在2013年12月28日获得首付50万元，应在2014年2月初获得通过被告向银行贷款支付的其余房款63万元，由于被告原因导致原告无法及时获得卖房应得资金，无法进行有效的资产经营，故被告应赔偿原告因被告拖延支付余下93万元房款所获得的利益。被告未按照合同约定支付余下房款，违反合同约定，其预付的定金2万元应当归卖房人李晓勇所有。第三人玄泰公司作为中介方，只享有促成合同成立的报酬请求权，无权取得定金，故原告要求第三人返还定金2万元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，诉讼请求如下：1、请求人民法院解除原、被告签订的房屋买卖协议；2、请求人民法院判令被告郭媛君向原告李晓勇支付赔偿金（93万元本金按照中国人民银行同期贷款利率年息5.6%计算利息，从2014年3月起计算至合同解除日）；3、请求人民法院判令第三人玄泰公司向原告李晓勇返还定金2万元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告郭媛君辩称，我不同意原告的全部诉讼请求。我与原告签订的房屋买卖合同上没有写明付款日期。合同签订以后我一直找原告积极履行合同，但是一直找不到。原告不给我办理手续。直到2013年12月19号才让我办理手续。房屋买卖合同是8月份签的，我追了原告4个月，他总是以没有时间进行推脱。原告不履行合同在先，合同经双方签订后已经生效了。为了买这套房子我已经花了26万元，包括20万的首付，2万的定金和4万的贷款手续费。原告一直都是把房子挂在网上卖，是原告违约在先。我认可2013年12月19号的条是我打的，但不是我的真实意思表示，是原告让我帮他的忙我才写的。我不存在违约行为，我要求双方继续履行合同。原告是因为房价上涨受利益驱动才起诉我的，我们双方的买卖合同是合法有效的，不存在可以解除的情况。双方是通过第三人中介签订的合同，但中介公司却没有尽到中介的基本义务，造成合同中多项条款不明确。合同中没有约定给付房款的具体时间。2013年12月19日我出具了将于同年12月底给付首付款的字据，但原告一直不能办理过户手续，我才在之后分别与2013年12月30日给付原告10万元，同年2月20日给付7万元，同年2月27日给付3万元，之后我要求给付房款和履行过户手续，原告就一直拖着并说房价上涨了，不再收取房款了。同时我支付中介4万元用于尽快办理贷款手续，履行合同，合同签订时我就支付定金2万元，说明我一直在积极履行合同，不存在违约行为。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。另外，如果合同解除，我认为我交纳的2万元定金应当返还给我。
第三人玄泰公司述称，我公司不同意原告要求我公司返还定金的诉讼请求。因为合同约定我公司收取定金，定金是等合同履行完毕退还给被告的。合同解除与否由法院依法判决。对于原告主张的损失赔偿我公司不发表意见。房屋买卖合同是在原被告双方没有异议的情况下签订的，对合同的履行情况我公司不知情。其中被告支付10万首付款时有我公司工作人员在场，其他均不知情。
经审理查明，2013年8月底，原告李晓勇（卖方，甲方）与被告郭媛君（买方，乙方）及第三人玄泰公司（经纪人）签订房产买卖协议书，约定如下：“经甲乙双方议定，甲方将南华二区×楼×单元402号，建筑面积70.94m2单元楼房出售给乙方，房屋所有权证号为X京房权证字第0200**号，房款总价壹佰壹拾叁万元整。一、乙方预付中介方购房定金贰万元，房屋买卖成交，乙方向经纪公司交纳成交额2%的佣金壹万元。若乙方违约，乙方定金不退，赔偿甲方补偿费壹万元，赔偿经纪公司佣金壹万元。二、甲方向经纪公司交房屋产权证，甲方必须保证此房产权清晰，如有出现一切问题由甲方负责。若甲方出售此房屋或不协助乙方办理产权过户及贷款手续，视甲方违约，甲方将交纳双倍违约金肆万元。赔偿乙方叁万元，赔偿经纪公司佣金壹万元，产权证退还甲方。三、乙方于（空白）年（空白）月（空白）日前，将房款壹佰壹拾叁万元。交齐之日双方到房屋管理部门办理产权转移过户手续，……乙方将首付款伍拾叁万元打到银行资金监管账户，余款陆拾万元待银行放款到甲方账户，甲方将钥匙交付乙方。……”2013年8月29日，被告交纳定金2万元。2013年12月19日被告为原告出具欠条一张载明：“郭媛君将于2013年12月28日交付李晓勇首付款伍十万元正”。2013年12月30日，被告向原告支付首付款10万元。此后被告以转账的形式分别于2014年2月20日支付给原告7万元，2014年2月27日支付给原告3万元。2014年4月25日，原告持所诉理由诉至我院，要求解除原被告之间的房屋买卖合同，并要求被告支付利息，要求第三人返还定金。庭审中，原告提供证人张君玲出庭作证，用以证明原告经多次催要，被告仍未按期支付首付款的事实，被告对该证人证言不予认可，第三人对该证人证言没有异议。张君玲系与第三人合作的北京佳昊兴伟业信息咨询部员工，与第三人一并为原被告双方订立房屋买卖合同提供居间服务。张君玲称2013年12月19日，被告为原告出具欠条时她在场，该欠条系原被告双方对首付款支付时间的约定，系被告真实自愿的意思表示，该欠条约定的付款期限届满后，原告多次向被告催要房款，但被告以钱款未凑齐为由不予支付。经法庭询问，张君玲称房屋买卖合同签订时她在场，对合同上没有写明房款支付时间张君玲的解释为，因原告在其他中介机构签有独家代理协议，在该协议到期之前原告不能履行与被告之间的房屋买卖合同，故未约定房款支付时间，对此被告是知情并认可的。原告及第三人对证人的说法均予以认可，被告称其对原告签有独家代理协议的情况并不知情。被告提供2014年1月9日建设银行服务签约回执及服务申请表、2014年1月20日支付贷款手续费的收条及存款回单，用以证明被告申请贷款履行合同的事实，原告对上述证据的关联性不予认可。被告另提供其母亲与他人签订的房屋租赁合同及该合同出租人的书面证言，用以证明被告的租赁合同于2013年11月3日到期，被告急于买房的事实，原告对该证据的关联性不予认可。被告还提供网页截图一份，用以证明原告出卖给被告的房屋至今仍在网上出售，原告违约在先，原告对该证据的证明目的不予认可。
另查，经法庭询问，第三人认可郭媛君交纳的2万元定金系由第三人收取。经本院释明，原告对利息的主张坚持以93万元为本金自2014年3月1日始计算。
上述事实，有当事人陈述意见及相关书证、证人证言等在案佐证。
本院认为，原告与被告及第三人之间的房屋买卖协议是各方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。协议中虽未约定房款支付时间，但2013年12月19日被告以书面形式向原告承诺的首付款付款时间可以视为原被告双方对首付款支付时间的补充约定。现被告未在约定的期限届满前全额向原告支付首付款，导致原告订立房屋买卖合同收取房款的合同目的不能实现，被告构成根本违约。按照法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方当事人有权解除合同。故原告要求解除其与被告之间的房屋买卖协议的诉讼请求于法有据，本院予以支持。按照法律规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失，故对原告要求被告赔偿房款利息损失的诉讼请求本院亦予以支持。但因协议中并未约定房款全款的支付时间，故对原告以房款全款为本金计算利息的主张本院不予采纳。对于利息数额，应当以原被告双方补充协议中约定的首付款支付数额及期限为计算依据，原告以2014年3月1日为利息计算的起始日期本院不持异议，截止到2014年3月1日被告尚欠原告首付款30万元未付，故本院以30万为本金以2014年3月1日为起始日期确定原告的利息损失。对于原告要求第三人返还定金2万元的请求，本院认为，按照房屋买卖协议的约定，若被告违约，其交纳的定金不退，赔偿原告1万元，第三人收取佣金1万元，故原告有权要求第三人给付定金1万元。对于被告辩称原告违约在先，被告一直积极履行合同义务的意见，本院认为，被告提供的证据不能证明其在补充协议约定的付款期限届满前有全额支付首付款积极履行合同义务的行为，且原告方证人的证言能够证明被告系因自己的原因未能按期支付首付款，故对被告该项辩称意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告李晓勇与被告郭媛君之间的房屋买卖协议解除。
二、被告郭媛君于本判决生效后七日内按中国人民银行同期贷款利率赔偿原告李晓勇自二〇一四年三月一日始至本判决确定给付之日止本金三十万元的利息。
三、第三人北京玄泰房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告李晓勇定金一万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三百六十七元，由原告李晓勇负担一百九十二元（已交纳），由被告郭媛君负担一百七十五元（于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 姜丽娜
二〇一四年七月十五日
书记员 曾琪惠