浙江省缙云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽缙民初字第911号
原告：李连芬，农民。
委托代理人：胡益光。
被告：舒来勇，农民。
被告：何来春，农民。
被告：洪友会，农民。
原告李连芬与被告舒来勇、何来春、洪友会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法由代理审判员潘聪于2015年9月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人胡益光、被告洪友会到庭参加诉讼，被告舒来勇、何来春经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉。
原告李连芬起诉称：被告何来春、舒来勇系夫妻。2003年5月，被告舒来勇向缙云县盘溪粮油公司有偿转让得其坐落在缙云县舒洪镇舒洪村中一北路29号75.6平方米的国有土地使用权，并于2003年6月4日办理了国有土地使用证，2003年7月1日办理了建设工程规划许可证（证上载明地点为舒洪镇舒洪村中一北路28号，其规模为占地面积76.86平方米、建筑面积307.44平方米）。2003年4月，被告舒来勇交配套费平方数378平方米，同年12月又补交配套费平方数102平方米。后被告舒来勇建好该房屋六层，建筑占地面积87.56平方米，建筑面积570.23平方米。被告舒来勇建设的90.23平方米违法建筑于2006年10月被缙云县建设局处以3158元罚款。2006年10月24日，缙云县地名委员会办公室将该房屋的地址确定为缙云县舒洪镇舒洪村中一北路29号A幢6号，并向被告舒来勇发放了门牌号证。2008年4月，缙云县建设局审批补办被告舒来勇该房屋建筑面积262.79平方米，并向其补发了建设工程规划许可证。原告李连芬与被告洪友会原系夫妻。2004年5月23日，原告和被告洪友会向被告舒来勇、何来春以550188元的价格购买上述房屋，并立下买契，买契载明该房屋坐落在缙云县舒洪镇舒洪村中一北路28号。付清房款后，原告和被告入住该房屋。2004年11月8日，原告与被告协议离婚，协议书第三条约定上述房产归原告所有。由于被告洪友会不配合，导致该房产至今未办理过户手续。为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、确认原告李连芬、被告洪友会与被告舒来勇、何来春于2004年5月23日签订的缙云县舒洪镇舒洪村中一北路29号A幢6号（原缙云县舒洪镇舒洪村中一北路28号）房屋买卖合同有效；二、确认原告李连芬与被告洪友会于2004年11月8日签订的离婚协议书有效；三、三被告协助原告办理缙云县舒洪镇舒洪村中一北路29号A幢6号房产的过户登记手续。
原告李连芬为证明自己的主张，向本院提交如下证据材料：
1、立杜买契一份，待证原告李连芬、被告洪友会向被告舒来勇、何来春购买了本案案涉房屋的事实；
2、离婚协议书一份，待证原告和被告洪友会离婚，协议中确定案涉房屋归原告所有的事实；
3、股东房产分割协议两份、土地使用权转让合同书、房产证、股权证、缙云县盘溪粮油公司文件各一份，待证本案案涉房屋原系被告舒来勇、何来春从盘溪粮油公司转让而来的事实；
4、门牌号证一份，待证案涉房屋现在的门牌号的事实；
5、行政处罚决定书、发票各一份，待证案涉房屋超建被处罚的事实；
6、建设工程规划审批表、建设工程规划许可证各一份，待证案涉房屋在被告舒来勇、何来春被相关部门处罚后补办相关手续的事实；
7、民事判决书两份，待证与案涉房屋相关的法律事实以及二审撤销原判的原因是原告的请求方式不符合法律规定的事实。
被告洪友会答辩称：一、本案违反一事不再理原则。原告就案涉房屋已经于2013年起诉，后中院撤销一审判决驳回原告的诉讼请求。二、物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。三、案涉房屋部分违章至今未处理，相关证件无法办理。四、离婚协议书并非双方真实意思表示。原、被告之所以离婚是为了逃避计划生育处罚，再生一个小孩。事实上，离婚后双方继续同居生活，并于2008年1月12日生育小儿子洪晨超。五、2005年，被告将老房子卖掉的30多万元用于案涉房屋装修，如果离婚协议是真实的，被告没有必要再投入钱款替原告装修。2008年8月，被告判刑后，原告取走了被告取保候审的保证金53000元，从舒寿福处退回土地投资款490000元，退回以大儿子洪港超名义入股的160000元电站股份，并拿走家中现金和金器等。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告洪友会为证明自己的主张，向本院提交如下证据材料：
1、房屋建筑面积测绘报告书一份，待证房屋超建无法办理房产证的事实；
2、委托书、逮捕通知书、情况证明、开发使用协议各一份，待证原告在被告拘留期间，从舒寿福处退回被告在离婚后购买土地投资款的事实；
3、房屋转让契约一份、销货单十三份、发货清单十二份、建材超市票据三份、入库单、收款收据各一份，待证被告出资装修案涉房屋的事实。
对原、被告提供的证据材料，本院组织原、被告进行举证、质证：
被告舒来勇对原告提供的证据作如下质证：证据1，真实性没有异议，因房屋有违章，所以产权无法过户。证据2，真实性没有异议，但不是双方真实意思表示。证据3、4、6、7，没有异议。证据5，1042元的发票是车库，与本案没有关联性，其他两张发表无异议。
原告李连芬对被告提供的证据作如下质证：证据1，报告书是复印件，即便是真实，也不能证明被告的待证事实，案涉房屋之所以没有过户是因为本案三被告没有积极配合。证据2，与本案无关联性，购买该土地的钱其实是原告兄弟出的，退回的钱也给了原告兄弟。证据3，真实性没有异议，与本案没有关联性，不能证明是被告支出的钱款，也不能证明案涉房屋的所有权归属。
对上述证据，本院作如下认证：
对原告提供的证据作如下认证：证据1，能够证明被告洪友会从被告舒来勇、何来春购买案涉房屋的事实，予以认定。证据2，能够证明原告与被告洪友会签订离婚协议的事实，予以认定。证据3，能够证明被告舒来勇、何来春从缙云县舒洪粮油公司购买案涉房屋的事实，予以认定。证据4，能够证明案涉房屋门牌号的事实，予以认定。证据5，能够证明被告舒来勇缴纳案涉房屋违章罚款的事实，予以认定。证据6，能够证明案涉房屋获得建设规划许可证的事实，予以认定。证据7，能够证明原告曾起诉要求案涉房屋归其所有，后经二审驳回诉讼请求的事实，予以认定。
对被告提供的证据作如下认证：证据1，系复印件，真实性无法确定，且不能证明被告的待证事实，不予认定。证据2，与本案没有关联性，不予认定。证据3，不能证明被告购买材料用于案涉房屋的装修，不予认定。
本院根据双方当事人的当庭陈述以及本院确认的有效证据，认定本案事实如下：
被告何来春、舒来勇系夫妻，原告李连芬与被告洪友会原系夫妻。2003年5月，被告舒来勇向缙云县盘溪粮油公司有偿转让坐落在缙云县舒洪镇舒洪村中一北路29号75.6平方米的国有土地使用权，并于2003年6月4日办理了国有土地使用证，2003年7月1日办理了建设工程规划许可证（证上载明地点为舒洪镇舒洪村中一北路28号，其规模为占地面积76.86平方米、建筑面积307.44平方米）。2003年4月，被告舒来勇交配套费平方数378平方米，同年12月又补交配套费平方数102平方米。后被告舒来勇建好该房屋六层，建筑占地面积87.56平方米，建筑面积570.23平方米。被告舒来勇建设的90.23平方米违法建筑于2006年10月被缙云县建设局处以3158元罚款。2008年4月，缙云县建设局审批补办被告舒来勇该房屋建筑面积262.79平方米，并向其补发了建设工程规划许可证。2004年5月23日，原告和被告洪友会向被告舒来勇、何来春以550188元的价格购买上述房屋，并立下买契，买契载明该房屋坐落在缙云县舒洪镇舒洪村中一北路28号。付清房款后，原告和被告入住该房屋。2004年11月8日，原告与被告协议离婚，协议书第三条约定上述房产归原告所有。2006年10月24日，缙云县地名委员会办公室将该房屋的地址变更为缙云县舒洪镇舒洪村中一北路29号A幢6号，并向被告舒来勇发放了门牌号证。该房产因故至今未办理过户手续。2013年，原告向本院起诉确认案涉房屋归其所有，本院于2013年10月17日作出（2013）丽缙民初字第827号民事判决书，支持原告的诉讼请求。被告洪友会不服判决提出上诉，2014年1月21日，丽水市中级人民法院作出（2014）浙丽民终字第1号民事判决书，撤销（2013）丽缙民初字第827号民事判决书，但法律事实认定与原审判决一致。原告申请再审，丽水市中级人民法院作出（2014）浙丽民申字第12号民事裁定书，驳回原告再审申请。现原告起诉本院，请求确认房屋买卖合同以及离婚协议效力，并请求三被告协助办理过户手续。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。2004年5月23日洪友会与舒来勇、何来春签订的房屋买卖合同系三方的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，应为合法有效，故本院对原告请求确认该房屋买卖合同有效的诉讼请求予以支持。舒来勇、何来春应当按照合同约定协助办理房屋过户义务，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原告与洪友会的离婚协议有双方签字确认，具有法律效力，被告洪友会以其在离婚后投资装修案涉房屋，双方于2008年生育一子主张离婚协议并非双方真实意思表示，本院认为，房屋由谁装修、双方离婚后同居并不影响离婚协议的效力，故对被告该答辩意见不予采纳，本院对原告请求确认该离婚协议效力的诉讼请求予以支持。洪友会应当按照离婚协议约定，协助原告办理房屋过户手续，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告洪友会答辩称案涉房屋因违章不能办理过户手续，本院认为，建筑物是否违章并不属于法院主管范围，故对被告洪友会该答辩意见不予采纳。被告洪友会主张本案违反一事不再理，本院认为，原告（2013）丽缙民初字第827号民事案件的诉讼请求系确认房屋所有权，是物权纠纷，本案的诉讼请求系确认买卖合同及离婚协议效力，与前案诉讼标的不同，不违反一事不再理原则。被告舒来勇、何来春无正当理由拒不出庭应诉，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、五十二条、六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告洪友会与被告舒来勇、何来春于2004年5月23日签订的关于缙云县舒洪镇舒洪村中一北路29号A幢6号房屋的房屋买卖合同有效；
二、原告李连芬与被告洪友会于2004年11月8日签订的离婚协议有效；
三、被告舒来勇、何来春、洪友会于本判决生效日起十五日内协助原告李连芬办理坐落缙云县舒洪镇舒洪村中一北路29号A幢6号房屋的过户手续。
案件受理费9302元，减半收取4651元，由被告舒来勇、何来春负担2325.5元、洪友会负担2325.5元，于本判决生效日向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 潘 聪
二〇一五年九月二十九日
代书 记员 赵乐丽