上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第1924号
原告俞建东，男，1929年7月26日生，汉族，住上海市松江区。
委托代理人俞小燕，女。
被告上海松江工业区东部开发建设有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人胡永表，董事长。
委托代理人陶佩华，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
委托代理人潘东波，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
第三人上海东开置业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人王庆，董事长。
委托代理人沈龑闻，男。
原告俞建东与被告上海松江工业区东部开发建设有限公司（以下简称“东部开发公司”）、上海市松江区建设用地事务所房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法适用简易程序于2015年7月2日公开开庭进行了审理。嗣后，原告申请撤回对被告上海市松江区建设用地事务所的起诉，本院裁定予以准许。本案于2015年8月11日再次公开开庭进行了审理后，依原告申请，本院依法追加上海东开置业有限公司（以下简称“东开置业”）作为第三人参加本案诉讼，并于2015年9月22日再次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人俞小燕三次均到庭参加庭审，被告东部开发公司的委托代理人陶佩华到庭参加前两次庭审，被告东部开发公司的委托代理人潘东波到庭参加第三次庭审，第三人东开置业的委托代理人沈龑闻到庭参加第三次庭审。本案现已审理终结。
原告俞建东诉称：原坐落于本区工业区新泾村338—1号宅基地房屋属于原告所有，2011年5月24日，被告东部开发公司在未取得房屋拆迁许可证的情况下对上述宅基地房屋进行拆迁。被告东部开发公司作为拆迁人，原告作为被拆迁人，案外人上海市松江区建设用地事务所作为拆迁实施单位签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，原、被告双方对于上述宅基地房屋拆迁的补偿费、奖励费、过渡费等作了相应约定。被告承诺给予原告两套位于本区晨星茜浦苑四期面积为91平方米的中套房屋，被告依约向原告发放了安置房预购凭证，原告在几经周折之后领取了拆迁补偿款345，000元，但被告拒不向原告交付两套安置房屋并支付相应过渡费。故原告诉至本院请求判令：1、被告全面履行2011年5月24日签订的《房屋拆迁补偿安置协议》及附属的2011年6月7日《晨星小区动迁安置房预购凭证》，立即按约定交付晨星小区四期动迁安置房中两个中套合计182平方米；2、被告支付原告过渡费94，497.92元。审理过程中，因被告明确可交付的安置房屋为位于上海市松江区新飞路1999弄晨星茜浦苑XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋，且该两套房屋系由第三人东开置业建设，故原告变更诉讼请求为：1、被告与第三人交付位于上海市松江区新飞路1999弄晨星茜浦苑XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋；2、被告支付过渡费65，000元。
被告东部开发公司辩称：原坐落于本区工业区新泾村XXX号宅基地房屋权利属于原告及案外人俞建兴、俞建芳共同共有，在原告与俞建兴、俞建芳就上述宅基地房屋拆迁利益分配达成一致并签署承诺书的情况下，被告与原告、俞建兴、俞建芳分别签订了房屋拆迁补偿安置协议。但嗣后，三人对拆迁利益分配产生争议，其中有人一直就拆迁事宜向有关部门提出信访，要求被告暂停履行拆迁补偿安置协议。现因原告、俞建兴、俞建芳之间的承诺书效力并未确定，影响了原、被告之间房屋拆迁补偿安置协议的履行，且原告至今没有将被拆迁房屋钥匙交付给被告，故被告没有将安置房屋交付原告。如果法院认为拆迁补偿安置协议有效，被告同意对原告进行安置，两套安置房屋也在本案审理过程中确定为位于上海市松江区新飞路1999弄晨星茜浦苑XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋。该两套房屋的房款为360，084.4元，在被告交付房屋的情况下，原告应当将该房款支付给被告。对于原告主张的过渡费，被告同意支付65，000元以解决争议。
第三人东开置业陈述意见称：位于上海市松江区新飞路1999弄晨星茜浦苑XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋系由第三人开发建设，现在已经取得上海市新建住宅交付使用许可证，具备交付条件。现同意将上述两套房屋交付原告，由原告向被告支付相应房款。
经审理查明：2011年5月24日，原告作为被拆迁人、被告作为拆迁人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定被告对原告所有的坐落于本区工业区新泾村338—1号宅基地房屋（建筑面积为134.23平方米）进行拆迁，原告在2011年6月4日前搬迁原址并负责房屋使用人如期搬迁，被告给予原告拆迁补偿款、附属物补偿款、搬家补助费、拆迁奖、签协奖等合计345，000元，并支付原告自搬迁次月起的过渡费。双方就其他相关事项作了相应约定。
2011年6月7日，被告向原告发放“晨星小区动迁安置房预购凭证”一份，其上载明安置面积为134.23平方米，预购房屋为中套2套。
2014年5月27日，原告向被告出具承诺书一份，载明签订协议后，因原告家庭内部原因，至今未能将被拆迁老宅钥匙上交至被告，为此，原告自愿放弃自签订“拆迁补偿安置协议”后至实际分得房屋（分配晨星茜浦苑四期）入住期间的临时过渡费。原告向本院称，因被告威胁其不签署该份承诺书则不向原告发放安置补偿款，原告为领取安置补偿款才无奈签署该份承诺书。当天下午，原告实际领取安置补偿款345，000元。
审理过程中，被告向本院提供承诺书一份，该份承诺书系由俞小燕代理原告、俞建兴、俞建芳签署，载明坐落于本区工业区新泾村XXX号宅基地房屋原属于俞达夫与俞沈氏所有，现属于原告、俞建兴、俞建芳共同共有，经三方友好协商，确认原告拥有建筑面积134.23平方米、俞建兴拥有建筑面积169.10平方米、俞建芳拥有建筑面积61.30平方米。今后动拆迁工作中的补偿与房屋分配均以此为基础。原告对该份承诺书不持异议。
被告还向本院提供了由案外人俞建兴、俞建芳分别与被告签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》两份，以证明被告根据原告、俞建兴、俞建芳签署的承诺书内容分别与三人签订拆迁补偿安置协议。原告对此不持异议。
被告确认可安置原告的房屋系位于上海市松江区新飞路1999弄晨星茜浦苑XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋。第三人东开置业于2012年11月29日取得上述两套安置房屋所在地块即松江工业区晨星安置小区北区配套商品房地块国有用地使用权，并于2015年1月22日取得晨星茜浦苑小区包括上述两套安置房屋在内的《上海市新建住宅交付使用许可证》，上述两套安置房屋实测面积均为91.88平方米。现第三人尚未就晨星茜浦苑小区内房屋取得大产证。
原、被告于审理过程中一致确认，上述两套安置房屋的价款共计360，084.4元，原告同意在本案中将该360，084.4元支付给被告。且被告同意支付原告过渡费65，000元，原告不再向被告另行主张过渡费。
以上事实，由《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、晨星小区动迁安置房预购凭证、承诺书、上海市房地产权证、《上海市新建住宅交付使用许可证》、房屋土地权属调查报告书及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应恪守。原告与案外人俞建兴、俞建芳之间即便对房屋拆迁利益分配产生争议，不影响原、被告之间拆迁补偿安置协议的效力，被告以此拒不履行拆迁补偿安置协议中的合同义务于法无据。原、被告就安置房屋的具体坐落位置达成一致，且该两套安置房屋已取得交付使用许可，第三人作为权利人亦同意向原告进行交付，故对于原告要求交付位于上海市松江区新飞路1999弄晨星茜浦苑XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告同意在本案中一并处理房款交付问题，于法不悖，本院予以确认。对于原告主张的过渡费65，000元，被告同意给付，故本院对于原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海松江工业区东部开发建设有限公司、第三人上海东开置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告俞建东交付位于上海市松江区新飞路1999弄晨星茜浦苑XXX号XXX室及11号502室房屋；
二、被告上海松江工业区东部开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告俞建东过渡费65，000元；
三、原告俞建东于本判决生效之日起十日内支付被告上海松江工业区东部开发建设有限公司房款360，084.4元。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，475元，减半收取3，237.5元，由原告俞建东负担237.5元（已付），由被告上海松江工业区东部开发建设有限公司负担3，000元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 方美玲
二〇一五年十月十四日
书记员 林梅均
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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