安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0181民初151号
原告：巢湖市金源融资担保有限责任公司，住所地巢湖市巢湖中路228号，统一社会信用代码91340181682068685T（1-1）。
法定代表人：张小舟，该公司总经理。
委托代理人：苌勇、梅林，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
被告：江万雨，男，1975年9月5日出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市，
被告：梁雪龙，女，1985年7月14日出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市，
被告：江家应，男，1969年7月18日出生，汉族，巢湖市人，小学文化，农民，住巢湖市，
被告：邵慕海，男，1964年6月30日出生，汉族，巢湖市人，初中文化，村干部，住安徽省巢湖市，
被告：江春保，男，1966年7月19日出生，汉族，巢湖市人，高中文化，村干部，住巢湖市，
上述三被告委托代理人：王夏放，安徽蒋平华律师事务所律师。
原告巢湖市金源融资担保有限责任公司诉被告江万雨、梁雪龙、江家应、邵慕海、江春保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人苌勇和被告江春保，被告江家应、邵慕海、江春保的委托代理人王夏放均到庭参加了诉讼，被告江万雨、梁雪龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月26日被告江万雨与巢湖农村商业银行签订借款合同，约定借款748000元，期限一年，借款利率为8.5845%/年。该借款由原告为其进行担保，且原告与巢湖农村商业银行签订保证合同。同时原告与被告江万雨签订两份最高额权利抵押反担保合同，被告江万雨、梁雪龙以位于巢湖市散兵镇隆泉行政村小江村01幢、02幢、03幢房屋和位于散兵镇××镇××幢房屋设定抵押；原告与被告梁雪龙、江家应、邵慕海、江春保签订保证反担保合同。2016年11月30日原告为被告江万雨代偿借款本息818276.51元，由于被告未归还原告的代偿款，故原告诉讼法院要求：一、被告江万雨给付原告代偿款本息818276.51元及利息（按12.87675%/年计算，自2016年11月30日计算至实际清偿之日）；二、被告江万雨给付原告违约金81827元（818276.51元×10%）；三、被告梁雪龙、江家应、邵慕海、江春保对上述款项承担连带责任；四、原告有权对被告江万雨、梁雪龙位于巢湖市散兵镇高林隆泉行政村小江村01、02、03幢房屋（权证字号：巢湖市房权证字第085418-××3），巢湖市散兵镇××镇××幢房屋（巢湖市房权证字第××号）进行拍卖、变卖、折价所的价款优先受偿；五、本案诉讼费、律师代理费37000元及其他费用由五被告承担。
被告江万雨、梁雪龙未作书面答辩。
被告江家应、邵慕海、江春保辩称：1、原告诉请按照逾期贷款利率12.87675%/年计算，没有事实和法律依据。2、原告与被告江家应、邵慕海、江春保保证反担保合同中，对违约金数额、标准未约定；原告与被告江万雨关于违约金的约定系格式条款，有违公平；且原告并未向巢湖农村商业银行支付违约金，故原告要求被告承担违约金的诉讼请求，不应支持。3、被告江家应、邵慕海、江春保只对债务人所提供的物的担保价值748000元以外的债权承担保证责任。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、原告营业执照及法定代表人身份证明各一份，证明原告是依法成立的有限责任公司，具有贷款担保的业务范围，是本案适格的诉讼主体。
二、被告江万雨、梁雪龙、江家应、邵慕海、江春保身份证复印件各一份，证明被告江万雨、梁雪龙、江家应、邵慕海、江春保是完全行为能力人，是本案适格的诉讼主体。
三、借款合同一份，证明：1、2015年8月26日被告江万雨与巢湖农村商业银行股份有限公司散兵支行签订借款合同的事实；2、贷款本金是748000元、贷款期限是一年，时间从2015年8月26日至2016年8月26日止；3、该贷款的担保方式是保证担保，同时对其他条款进行约定。
四、保证合同一份，证明：1、原告为被告江万雨与巢湖农村商业银行股份有限公司散兵支行签订借款合同提供连带责任保证担保的事实；2、担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。
五、借款担保合同一份，证明：1、原告为江万雨与巢湖农村商业银行股份有限公司散兵支行签订的借款合同提供担保的事实，借款金额为748000元，期限为一年；2、如出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金；3、追偿权的范围包括：担保人为借款人代偿的全部款项；上述代偿款自代偿之日起的利息；借款人应向担保人支付的违约金、赔偿金；实现追偿权的费用（诉讼费、律师代理费等）等。
六、最高额权利抵押反担保合同、抵押物清单、房地产他证字第20154959号房地产价值认定确认书，证明被告江万雨、梁雪龙以其所有的位于巢湖市散兵镇××行政村××、××、××幢（权证字号：巢湖市房权证字第××号），散兵镇××镇××幢（巢湖市房权证字第××号）的房产向原告抵押的事实。
七、保证反担保合同，证明：1、被告梁雪龙、江家应、邵慕海、江春保为原告向被告江万雨从巢湖农村商业银行股份有限公司散兵支行借款748000元进行担保提供反担保的事实；2、证明反担保的范围为：原告为被告江万雨代偿的全部款项，代偿款利息，被告江万雨应向原告支付的违约金、赔偿金，原告实现追偿权的费用（诉讼费、律师代理费等），被告江万雨应向原告支付的逾期担保费。
八、转账凭证一份，证明2016年11月30日原告为被告江万雨代偿借款本息818276.51元的事实。
针对原告所举证据，被告江家应、邵慕海、江春保发表如下质证意见：
对原告所举证据一、二、三无异议。
对原告所举证据四的真实性无异议，但该合同对逾期还款并没有违约金、赔偿金具体标准或数额的约定。
对原告所举证据五的真实性无异议，但对贷款利率和逾期贷款利率没有约定计息标准，约定不明视为无利息，违约金条款是格式条款，显失公平。
对原告所举证据六的真实性无异议，按担保法的规定，人保在物保后承担责任。
对原告所举证据七的真实性无异议，该合同对利息、违约金并没有具体标准或数额的约定。
对原告所举证据八无异议。
被告江万雨、梁雪龙未质证、未举证。
被告江家应、邵慕海、江春保未举证。
根据原告举证意见和被告江家应、邵慕海、江春保的质证意见，本院对原告所举证据一、二、三、四、五、六、七、八的三性予以认定。
结合原告举证意见和被告江家应、邵慕海、江春保的质证意见以及本院认证意见，法院查明以下事实：2015年8月26日被告江万雨与巢湖农村商业银行股份有限公司散兵支行签订借款合同，约定由巢湖农村商业银行股份有限公司散兵支行借款748000元给被告江万雨；利率为8.5845%/年，在借款期限内，按合同利率执行，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%。同日原告与巢湖农村商业银行股份有限公司散兵支行签订保证合同约定，由原告为被告江万雨从巢湖农村商业银行股份有限公司散兵支行借款748000元提供连带责任担保；担保范围：借款本金及利息、违约金等。2015年8月26日原告与被告江万雨签订借款担保合同约定，由原告为被告江万雨在巢湖农村商业银行股份有限公司散兵支行借款748000元提供连带责任担保；如出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金；追偿权的范围包括：担保人为借款人代偿的全部款项，代偿款自代偿之日起的利息，借款人应向担保人支付违约金、赔偿金，实现债权的费用等；借款人贷款到期，不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息。2015年8月26日原告与被告江万雨、梁雪龙签订最高额权利抵押反担保合同约定，被告江万雨、梁雪龙以巢湖市居巢区散兵镇高林隆泉行政村小江村01幢、02幢、03幢房屋（房地产权证号：巢湖市房权证字第085418、08××19、08××20、08××21、08××22、08××23号）和巢湖市居巢区散兵镇××镇××幢房屋（房地产权证号：巢湖市房权证字第078526、07××27号），自2015年8月26日至2017年8月26日期间向原告连续融资提供担保，债务本金最高额748000元，并办理房屋抵押登记手续（巢房地产他证字第20154959号）。2015年8月26日原告与被告江万雨、梁雪龙、江家应、邵慕海、江春保签订保证反担保合同，约定被告梁雪龙、江家应、邵慕海、江春保向原告为被告江万雨从巢湖农村商业银行股份有限公司散兵支行担保借款748000元提供保证反担保；保证方式：连带保证责任；保证范围：代偿款本金及利息，被告江万雨应向原告支付的违约金、赔偿金，原告实现债权费用等；保证期间：自合同签订起至原告代偿之日起二年止，且在合同中被告江家应、邵慕海、江春保承诺，不论物的反担保是由被告江万雨提供还是由第三人提供，原告有权要求被告江家应、邵慕海、江春保先承担保证责任，被告江家应、邵慕海、江春保不因此而提出抗辩。2016年11月30日原告向巢湖农村商业银行股份有限公司散兵支行代偿借款本息818276.51元（借款本金748000元、利息70276.51元）。
本院认为，原告为被告江万雨向巢湖农村商业银行股份有限公司散兵支行借款748000元提供连带责任担保，由于被告江万雨未按期还款，2016年11月30日原告为被告江万雨代偿借款818276.51元，事实清楚，足以认定。原告有权就代偿的818276.51元向被告江万雨进行追偿。
关于利息和违约金。1、利息。2015年8月26日被告江万雨与巢湖农村商业银行股份有限公司散兵支行借款合同约定，利率为8.5845%/年，在借款期限内，按合同利率执行，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%。原告与被告江万雨借款担保合同约定，借款人贷款到期不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息，故本案原告代偿款818276.51元的利息，按12.87675%/年［8.5845%/年×（1＋50%）］计算。2015年8月26日原告与被告江万雨、梁雪龙、江家应、邵慕海、江春保签订的保证反担保合同，是2015年8月26日被告江万雨与巢湖农村商业银行股份有限公司散兵支行借款合同以及原告与被告江万雨借款担保合同的从合同，上述两合同中均对逾期借款利息和代偿后的利息进行了约定，故被告江家应、邵慕海、江春保关于利息的辩称，本院不予采信。2、违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告江万雨按合同的约定出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金，且原告与被告江万雨约定的违约金为代偿金额10%的标准，截止本案确定给付之日的利息和违约金总和已超过月息2%。故本院酌定违约金比例为代偿金额的6%。2015年8月26日原告与被告江万雨、梁雪龙、江家应、邵慕海、江春保签订的保证反担保合同，是2015年8月26日被告江万雨与原告借款担保合同的从合同，该合同明确约定违约金为代偿金额10%，故被告江家应、邵慕海、江春保关于违约金的辩称，本院不予采信。
关于担保责任。1、被告江万雨、梁雪龙以巢湖市居巢区散兵镇高林隆泉行政村小江村01幢、02幢、03幢房屋和巢湖市居巢区散兵镇××镇××幢房屋向原告连续融资提供担保，并办理房屋抵押登记手续，该抵押合法有效。原告要求对上述行使优先受偿权，本院予以准许。2、被告江家应、邵慕海、江春保自愿为被告江万雨进行保证反担保，应按保证反担保合同约定承担担保责任。3、关于清偿顺序。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告江万雨以其所有的巢湖市居巢区散兵镇高林隆泉行政村小江村01幢、02幢、03幢房屋和巢湖市居巢区散兵镇××镇××幢房屋向原告连续融资提供担保，该担保属于物的担保。虽然原告与被告江万雨、梁雪龙、江家应、邵慕海、江春保间保证反担保合同对清偿顺序有约定，但该约定不符合法律规定，故本院对该约定不予认定。原告应当按法律规定的顺序要求被告进行清偿。
关于代理费。原、被告在借款担保合同中虽约定实现债权的费用，但原、被告的合同中并未明确约定实现债权费用的具体项目、范围，且原告未提供证据证明其支付了代理费，故原告要求被告支付代理费37000元，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第十八条、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江万雨给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司代偿款本金818276.51元及利息（按12.87675%/年计算，自2016年11月30日算至本判决确定给付之日止），于判决生效后一个月内履行完毕；
二、被告江万雨给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司违约金349096.59元（818276.51元×6%），于判决生效后一个月内履行完毕；
三、原告有权对以巢湖市居巢区散兵镇高林隆泉行政村小江村01幢、02幢、03幢房屋（房地产权证号：巢湖市房权证字第085418、08××19、08××20、08××21、08××22、08××23号）和巢湖市居巢区散兵镇高林居委会镇南新街01幢房屋（房地产权证号：巢湖市房权证字第078526、07××27号）进行变卖、拍卖，对价款享有优先受偿权；
四、被告江家应、邵慕海、江春保对本判决第一、二项在第三项以外承担连带责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12070元，公告费800元，合计12870元，由被告江万雨负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王家胜
审 判 员 肖金菊
人民陪审员 张秀月
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 项化雨
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。