陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕01民终1953号
上诉人（原审原告）：雷某。
委托诉讼代理人：嵇文兵，陕西许小平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭云鹏，陕西许小平律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：张某甲，又名张俊先。
委托诉讼代理人：李青，陕西至正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高银，陕西至正律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：贾某。
委托诉讼代理人：李青，陕西至正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高银，陕西至正律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：张某乙。
委托诉讼代理人：李青，陕西至正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高银，陕西至正律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：张某丙。
法定代理人：张某乙（张某丙之母）。
委托诉讼代理人：李青，陕西至正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高银，陕西至正律师事务所律师。
上诉人雷某与上诉人张某甲、贾某、张某乙、张某丙分家析产纠纷一案，均不服西安市未央区人民法院(2015)未民初字第00480号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
雷某上诉请求：撤销原审判决第二项，改判张某甲、贾某、张某乙、张某丙向雷某支付52400元；撤销原审判决第三项；一、二审诉讼费由张某甲、贾某、张某乙、张某丙承担。事实与理由：65平方米住宅系保底安置房屋中的住房部分，雷某无需向张某甲、贾某、张某乙、张某丙支付对价；原被拆迁房屋加盖时间系雷某与张某乙婚姻关系存续期间，系家庭共有财产；超额的4.47平方米应按照每平方米2300元计算标准确定；拆迁安置补偿费由张某甲领取，应当予以返还。
张某甲、贾某、张某乙、张某丙辩称，虽然雷某享有拆迁安置的利益，但原拆迁房屋在雷某与张某乙婚前就已存在，雷某对家庭虽有付出，但贡献不大，应根据其付出确定其共有份额，支付相应对价；拆迁安置补偿费用已用于家庭共同生活。
张某甲、贾某、张某乙、张某丙上诉请求：撤销原判，改判驳回雷某的原审诉讼请求。事实与理由：雷某与张某乙协议离婚后又提起财产之诉，本案案由应为夫妻登记离婚后财产纠纷；雷某与张某乙离婚时确认夫妻共同财产（含住房）、债权债务均为无，证明雷某离婚时已对其财产进行了处分，且不存在欺诈、胁迫等情形，现其反悔要求分割，应当驳回其诉讼请求；雷某的养老保险系其与张某乙夫妻关系存续期间所得，应为夫妻共同财产，已用于其与张某乙、张某丙生活，且其与张某乙协议离婚时明确其他财产为无，因此不应返还；DK3区3号楼1单元3-1-1201号房屋尚未进行产权登记，不应判决所有权归属；张某甲、贾某已出资对XX区X号楼X单元XXX号进行了装修，一审判决未予考虑。
雷某辩称，雷某离婚后未分得其应得的拆迁安置补偿份额，现请求予以分割，本案应属于分家析产纠纷；2009年加盖房屋时，家中的主要劳力是雷某和张某乙，雷某走过水电，当年张某甲领取的分配给雷某的22500元用于建房，因此雷某应分得一定份额的拆迁安置补偿利益；离婚时对夫妻共同财产没有处分，张某甲领取拆迁安置补偿款后没有向雷某返还，分家析产时应予返还；城中村改造的房屋也是合法财产，一审判决雷某享有房屋所有权并无不当；张某甲、贾某、张某乙、张某丙一审时并没有提供证据证明房屋已装修、周至还有其他财产，对周至所建房屋也没有提出反诉，二审不应进行处理。
雷某向一审法院起诉请求：判令位于XXX社区XX区X号楼X单元XXX号面积为99.47平方米的一套房屋归其所有，判令张某甲、贾某、张某乙、张某丙共同支付其拆迁安置补偿款74917元，判令本案全部诉讼费由张某甲、贾某、张某乙、张某丙承担。事实与理由：其与张某乙经人介绍认识，XXXX年登记结婚，随即其户口由周至县迁入谭家街道三家庄村，登记在张某甲名下，享受村民待遇。其与张某乙2005年生育一子张某丙。2014年5月，其与张某乙协议离婚。从结婚至今，其一直外出打工，辛勤工作，工资都交由张某乙保管，期间其的村民待遇款项都由张某甲领取，都作为其与张某甲、贾某、张某乙、张某丙家庭开支和积蓄。2009年建房使用的都是家里的积蓄，且门窗、水电等材料均由其购买并负责安装。因此新建房屋应属于家庭共有财产。2010年村里拆迁，分得拆迁安置房屋若干和一笔过渡费。根据《西安市城中村改造管理办法》规定其至少应享有65平方米安置住宅房屋及给予过渡费等现金补偿。另其所在的三家庄村给每位村民分配村民待遇30平方米房屋，该房屋现被张某甲、贾某、张某乙、张某丙占有并使用。其因拆迁转为农转非，政府一次性补偿3万元，该款项也被张某甲、贾某、张某乙、张某丙领取。
张某甲、贾某一审辩称，雷某起诉状中陈述的与张某乙结婚、离婚及生育子女事实属实。雷某的三项诉讼请求没有事实和法律上的依据。其在1984年建房三间两层，当时家庭成员没有雷某和张某乙，其是所有权人。雷某所称拆迁安置房屋是按照拆一还一标准补偿的，全部是给其夫妻的，不属于家庭共同共有财产。雷某和张某乙离婚时同意互相不提及财产，因此雷某对于离婚时已经放弃的财产的请求不能成立。张某乙、张某丙辩称，张某乙和雷某是协议离婚，当时签字的时候财产写的都是无，当时说好孩子由张某乙抚养，雷某不用给抚养费，雷某那边也有房，张某乙不要，雷某也不要张某乙这边的房。三十平方米按人头分是事实，但是张某乙和雷某约定这三十平方米是用来养孩子的。
一审法院认定事实：张某甲、贾某系张某乙之父母。雷某与张某乙原系夫妻关系，双方婚后于XXX年X月X日生育一子即XXX，婚后雷某将户口迁入西安市未央区谭家街道三家庄村张某甲、贾某、张某乙户内。雷某与张某乙结婚之前张某甲、贾某、张某乙家中有部分房产，后在2009年家中加盖部分房屋。2014年5月19日，雷某与张某乙在西安市未央区民政局协议离婚，约定儿子由女方抚养，财产分割（含住房）、债权债务及其他协议部分均为无。因城中村改造拆迁，2010年，拆迁人西安东晟房地产开发有限公司作为甲方，被拆迁人张某甲作为乙方，双方签订一份《西安市未央区三家庄村城中村改造拆迁补偿安置协议书》，该协议书共安置住宅325平方米，经济发展用房100平方米。户内共5人，即雷某与张某甲、贾某、张某乙、张某丙。甲方支付乙方费用为产权建筑面积外及三层以上房屋补偿费161259元，附属补偿费5000元，过渡补助费60180元（401.2平方米X5元×30月），养老保险15万元（3万元×5人），搬迁奖励费5000元，搬家补助费1000元，合计382439元。乙方给甲方缴纳费用为经甲方确认的原房屋产权建筑面积不足人均85平方米部分金额7854元（住宅部分23.8平方米×330元）。甲方给乙方实际结算金额374585元，以上费用由张某甲领取。另《三家庄村城中村改造拆迁安置优惠方案》规定，实行拆一安一的政策，农户采取人均85平米保底安置（住房65平米/人，经营用房20平米/人）以确权面积置换安置住房及经营用房（每人只限20平米），每人置换不足85平方米的，每平米可交纳330元补足。对就近上靠户型超出应安置面积部分，按2300元/平方米结算，经合理搭配后，上靠户型建筑面积不得超过10平米，每户只能就近上靠一套次。“拆一还一”的原则进行，具体是被拆迁人产权面积与安置面积相等部分进行置换。对就近上靠户型以户为单位，一户只调整一次，且调整面积在5平方米以内，超出应安置面积的部分，按新建安置楼综合成本2300元/平方米结算。另查，该村拆迁改造时，每个人无偿安置30平方米面积。安置房屋现已交付，共五套，位于西安市未央区三家庄社区，房号与面积为：DK1区3号楼1单元3-1-0501号房屋，面积64.84平方米；DK1区3号楼1单元3-1-1302号房屋，面积91.59平方米；DK2区15号楼1单元15-1-2719号房屋，面积52.43平方米；DK3区2号楼1单元2-1-1804号房屋，面积143.15平方米；DK3区3号楼1单元3-1-1201号房屋，面积99.47平方米；现雷某与张某甲、贾某、张某乙、张某丙因拆迁安置补偿等发生纠纷，形成诉讼。
原审法院经审理认为，雷某户籍在西安市未央区谭家街道三家庄村，系该村合法村民。该村进行城中村拆迁改造，按照《三家庄村城中村改造拆迁安置优惠方案》规定，实行拆一安一的政策，农户采取人均85平米保底安置（住房65平米/人，经营用房20平米/人）以确权面积置换安置住房及经营用房（每人只限20平米），每人置换不足85平方米的，每平米可交纳330元补足。故西安东晟房地产开发有限公司与张某甲签订的《西安市未央区三家庄村城中村改造拆迁补偿安置协议书》中，包括有雷某作为村民应享有的安置房屋份额。因雷某未提供证据证明其曾投资建房，故雷某应按拆迁方案及政策人均享有65平方米住宅和20平方米经营性用房的面积所有权份额。因雷某现不要求处理商铺，故本案不予处理。另外该村按人头每人安置30平方米，其中应有雷某30平方米住宅面积。雷某共应享有95平米住宅面积的所有权份额。因该村安置实行拆一安一的政策，对就近上靠户型超出应安置面积部分，按2300元/平方米结算。因张某甲、贾某、张某乙、张某丙房屋产权面积不足人均85平方米，其中23.8平方米按照每平方米330元向开发商补交费用，故雷某在取得65平方米住宅面积的所有权份额时，其中4.76平方米应按照330元向张某甲、贾某、张某乙、张某丙支付对价，剩余60.24平方米按照2300元/平方米结算，雷某共应支付张某甲、贾某、张某乙、张某丙房屋对价共计140123元。按照户内房屋实际安置分配情况，现雷某要求将三家庄社区DK3区3号楼1单元3-1-1201号面积为99.47平方米的一套房屋归其所有，予以支持。超出雷某应享有的95平米住宅面积4.47平方米部分，应由雷某按照市场价每平方米4000元计算向张某甲、贾某、张某乙、张某丙支付对价共17880元。故雷某应支付的对价共计158003元。拆迁安置补偿费用部分，过渡补助费、搬迁奖励费、搬家补助费因雷某在过渡期满时仍未与张某乙离婚，故不予支持；房屋补偿费雷某未参与建房，不予分配。养老保险部分雷某应得3万元，应由张某甲、贾某、张某乙、张某丙返还雷某。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条之规定，判决：一、位于西安市未央区三家庄社区DK3区3号楼1单元3-1-1201号99.47平方米房屋一套归原告雷某所有；二、原告雷某支付被告张某甲、贾某158003元；被告张某甲、贾某支付原告雷某共3万元；两相抵消后，由原告雷某于本判决生效后十日内支付被告张某甲、贾某128003元；三、驳回原告雷某其他诉讼请求。案件受理费8250元（原告已预交），由原告承担3250元，其余5000元由被告承担，被告于本判决生效后十日内支付原告。
本院经审理查明，原审判决认定事实清楚。
本院认为，雷某户籍在西安市未央区谭家街道三家庄村，系该村合法村民。该村进行城中村拆迁改造，按照《三家庄村城中村改造拆迁安置优惠方案》规定，实行拆一安一的政策，农户采取人均85平米保底安置（住房65平米/人，经营用房20平米/人）以确权面积置换安置住房及经营用房（每人只限20平米），每人置换不足85平方米的，每平米可交纳330元补足。故西安东晟房地产开发有限公司与张某甲签订的《西安市未央区三家庄村城中村改造拆迁补偿安置协议书》中，包括有雷某作为村民应享有的安置房屋份额，雷某应按拆迁方案及政策享有65平方米住宅和20平方米经营性用房的面积所有权份额。因该村按人头每人安置30平方米，其中包括雷某30平方米住宅面积，故雷某共应享有95平米住宅面积的所有权份额。现雷某要求将三家庄社区DK3区3号楼1单元3-1-1201号面积为99.47平方米的一套房屋归其所有，根据本按实际，与其享有的95平方米住房面积最接近的房屋为三家庄社区DK1区3号楼1单元3-1-1302号面积为91.59平方米的房屋，故本院将归雷某将所有的房屋调整为三家庄社区DK1区3号楼1单元3-1-1302号面积为91.59平方米的房屋。因该村安置实行拆一安一的政策，对就近上靠户型超出应安置面积部分，按2300元/平方米结算。因张某甲、贾某、张某乙、张某丙房屋产权面积不足人均85平方米，其中23.8平方米按照每平方米330元向开发商补交费用，现因给其分割的房屋面积（91.59-30=61.59）不足65平方米，雷某在取得61.59平方米住宅面积的所有权份额时，本院酌情认定其中4.5平方米应按照330元向张某甲、贾某、张某乙、张某丙支付对价，剩余57.09（61.59-4.5）平方米按照2300元/平方米结算；不足65平方米的部分（65-61.59=3.41），张某甲、贾某、张某乙、张某丙按照市场价减去就近上靠户型超出应安置面积部分价格（4000-2300=1700元）向雷某支付相应对价（3.41×1700=5797元）。因此，雷某共应支付张某甲、贾某、张某乙、张某丙房屋对价共计126995元（4.5×330+57.09×2300-3.41×1700）。雷某上诉主张张某甲、贾某、张某乙、张某丙向其返还拆迁安置补偿费用，其中过渡补助费、搬迁奖励费、搬家补助费因雷某在过渡期满时仍未与张某乙离婚，故一审判决不予支持正确；由于张某甲亦认可雷某对加盖房屋曾作出过一些贡献，本院酌情认定张某甲、贾某、张某乙、张某丙应向雷某返还房屋补偿费1.5万元；养老保险部分雷某应得3万元，应由张某甲、贾某、张某乙、张某丙返还雷某。张某甲、贾某、张某乙、张某丙二审称，领取的养老保险已用于家庭共同生活，但并未提供证据证明，本院不予认定。张某甲、贾某、张某乙、张某丙二审主张分割雷某与张某乙婚姻关系存续期间雷某在陕西省周至县所盖房屋，因其一审并未提出反诉，本案不予涉及。张某甲、贾某、张某乙、张某丙二审主张，雷某与张某乙协议离婚时明确无夫妻共同财产，应视为其离婚时放弃拆迁安置补偿利益，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，一审判决第一项、第二项应予变更，第三项应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、变更西安市未央区人民法院(2015)未民初字第00480号民事判决第一项为：位于西安市未央区三家庄社区DK3区3号楼1单元3-1-1302号91.59平方米房屋一套归雷某所有；
二、变更西安市未央区人民法院(2015)未民初字第00480号民事判决第一项为：雷某支付张某甲、贾某126995元；张某甲、贾某支付雷某共4.5万元；两相抵消后，由雷某于本判决生效后十日内支付张某甲、贾某81995元；
三、维持西安市未央区人民法院(2015)未民初字第00480号民事判决第三项。
未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费8250元（雷某已预交），由雷某负担3000元，张某甲、贾某、张某乙、张某丙负担5250元；二审案件受理费9360元（雷某预交1110元，张某甲、贾某、张某乙、张某丙预交8250元），由雷某负担2000元，张某甲、贾某、张某乙、张某丙负担7360元。雷某在支付本判决第二项款项时，对将由张某甲、贾某、张某乙、张某丙负担的4360元予以扣减。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 平
审 判 员 李 涛
代理审判员 秦燕燕
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 李 伟