重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初1771号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道文风路140号，组织机构代码90394943-6。
负责人：曾庆平，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨远祥，男，1965年11月12日出生，汉族，该支行员工，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：陈寿泉，男，1963年1月6日出生，汉族，该支行员工，住重庆市璧山区。
被告：连智春，女，1984年11月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：陶勋勇，男，1978年12月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：重庆市璧山区金科众玺置业有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道泉山路9号，统一社会信用代码915002275814593294。
法定代表人：喻林强，公司总经理。
委托诉讼代理人：吴皓男，男，1988年5月20日出生，汉族，公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称“农行璧山支行”）与连智春、陶勋勇、重庆市璧山区金科众玺置业有限公司（以下简称“众玺公司”）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员汪书琦担任审判长，与人民陪审员王萍、陈语共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行璧山支行的委托诉讼代理人杨远祥到庭参加了诉讼；被告众玺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告连智春、陶勋勇经本院公告传唤，公告期满后未庭参加诉讼，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
农行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、被告连智春立即向原告偿还借款本金342567.07元及从2015年8月3日计算至2016年2月24日期间的利息13376.06元、罚息146.33元、复利407.43元；2、被告连智春从2016年2月25日起至本金付清之日止以本金342567.07元为基数、按年利率6.9495%支付利息，以本金342567.07元为基数、按照年利率6.9495%上浮50%即10.42425%支付逾期利息，以应还未还利息为基数、按照年利率6.9495%上浮50%即10.42425%支付复利，期间如遇中国人民银行基准利率调整，自利率调整之日起利率相应调整。3、原告对被告连智春、陶勋勇所有的位于重庆市璧山区XX街道XX路XX号XX幢XX号的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述未清偿债权范围内优先受偿；4、判令被告众玺公司对被告连智春上述债务、费用承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：1、2014年12月17日，原告与被告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定,被告借款人民币346000元，借款期限为240个月，合同还约定了借款利率、还款方式、违约责任。借款担保方式为阶段性保证+抵押。被告众玺公司提供阶段性担保，抵押担保以本次购买住房做抵押。合同签订后，原告向被告发放了贷款，而被告连智春未按期还款，原告特诉至法院。
被告连智春、陶勋勇、众玺公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年1月30日，被告连智春作为借款人、被告众玺公司作为保证人、被告陶勋勇作为抵押人与农行璧山支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告连智春在原告处借款346000元用于购买位于重庆市璧山区XX街道XX路XX号XX幢XX号的房屋，借款期限为240个月即从2015年2月3日至2034年12月2日。借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮13%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整则按约定月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推）为一个调整周期。在一个周期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整。借款提取方式为：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入账户。还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日的对应日。众玺公司为借款提供阶段性保证自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续。同时，合同还约定若借款人未按约定按期足额偿还借款，则原告有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同第12.1条约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。”合同12.3约定：“逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利。”被告连智春在合同的借款人处签字捺印，原告在贷款人（抵押权人）处签字盖章，被告众玺公司在保证人处签章，被告连智春、陶勋勇在抵押人处签字捺印。
还查明，原告农行璧山支行与被告连智春、众玺公司签订有《预购商品房抵押合同》。2015年1月12日，重庆市璧山区国土房管局出具《重庆市土地房屋预告登记证明》，预告登记业务种类为“预购商品房抵押权”。
2015年2月3日，原告向被告放款346000元。执行年利率6.94950%，逾期利率10.42425%，被告连智春自2015年8月3日起未向原告支付借款本息。截止2016年2月24日被告连智春尚欠本金342567.07元、利息13376.06元、罚息146.33元、复利407.43元。
庭审中，原告陈述被告连智春购买的位于重庆市璧山区XX街道XX路XX号XX幢XX号的房屋尚未办理房地产权属证书。
原告于2016年3月3日向我院提起诉讼，重庆璧山县金科众玺置业有限公司于2016年3月25日更名为重庆市璧山区金科众玺置业有限公司。
本院认为，被告连智春与原告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，原告依约向被告连智春发放了贷款，被告连智春也应依约归还本息，被告连智春未归还本息，已构成违约，应当承担相应的民事责任。根据双方签订的《借款合同》第12.4条的约定，原告有权提前收回已发放借款，故对原告主张被告连智春归还借款本金342567.07元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张截止2016年2月24日期间的利息13376.06元、罚息146.33元、复利407.43元利息的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。对原告要求被告连智春从2016年2月25日起按年利率6.9495%支付利息、按照年利率6.9495%上浮50%即10.42425%支付逾期利息、复利的诉讼请求，不符合双方约定，因此，本院对原告请求的利息部分不予支持；对原告请求的逾期利息与复利，本院认为，因被告连智春未按时向原告还本付息，原告有权根据合同约定主张逾期利息及复利；但计算标准，因双方约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮13%后确定；逾期利率以借款执行利率为基础上浮50%后确定。本案中，原告农行璧山支行向被告连智春发放贷款时中国人民银行公布的五年期以上的贷款基准年利率为6.15%，上浮10%后为6.9495%，而中国人民银行2015年10月24日公布的五年期以上贷款基准年利率为4.9%，故依据上述约定，2016年2月25日起，双方借款执行年利率应为5.537%（4.9%×113%），逾期利率在借款利率上浮50%后为8.3055%（5.537%×150%），因此，对计算逾期利息及复利标准，本院根据双方约定确定为年利率8.3055%。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，虽被告连智春自愿用其购买的、位于重庆市璧山区XX街道XX路XX号XX幢XX号住宅用房进行抵押担保，并办理了抵押权预告登记，但依据《中华人民共和国物权法》的上述规定，预告登记制度旨在保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记并不等同于物权登记，并未使权利人获得现实的抵押权。因此，本案抵押权尚未设立，原告农行璧山支行的该项请求缺乏依据，本院不予支持。
被告众玺公司作为阶段性担保人，应依照约定对上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连智春于本判决生效后五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行借款本金342567.07元，截止2016年2月24日的利息13376.06元，罚息146.33元，复利407.43元，合计13929.82元；且被告连智春需从2016年2月25日起至借款还清时止，继续支付逾期利息及复利〔逾期利息计算方式：以借款本金342567.07元为基数，按年利率8.3055%计算（期间如遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整之日起利率相应调整）；复利计算方式：以应付未付利息为基数，按年利率8.3055%计算（期间如遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整之日起利率相应调整）〕。
二、被告重庆市璧山区金科众玺置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6647元，公告费800元，共计7447元，由被告连智春、重庆市璧山区金科众玺置业有限公司负担（该款已原告自愿垫付，被告应随案款一并向原告支付）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 长 汪书琦
人民陪审员 王 萍
人民陪审员 陈 语
二〇一六年十一月一日
书 记 员 王明静