福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第1235号
原告福建帝源物业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰街道办东园路“护四”1号楼店面101号。
法定代表人郑凤叶，总经理。
委托代理人范少阳，福建普阳律师事务所律师。委托权限特别代理。
委托代理人林紫英，福建普阳律师事务所律师。委托权限特别代理。
被告阮澎宏，男，1984年9月16日出生，汉族，经商，住所地福建省仙游县。
原告福建帝源物业有限公司与被告阮澎宏因物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法由代理审判员阮婷婷适用简易程序于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告福建帝源物业有限公司的委托代理人林紫英到庭参加诉讼，被告阮澎宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建帝源物业有限公司诉称：原告负责红星美凯龙全球家居生活Mall（莆田店）的物业管理，被告系红星美凯龙全球家居生活Mall（莆田店）负一楼F8073号展位的承租者。2013年8月20日，原告与被告签订《物业管理协议》一份，主要约定：每个月由被告向原告支付物业管理费及代收水电等费用计人民币4573元，按半年结算，先付后用，延期支付的，按逾期欠款金额每天计收0.5%的滞纳金，协议期限为2013年9月1日至2015年8月31日，违约金为两个月物业管理费及代收水电等费用计人民币9146元。2014年11月20日，被告因资金�因无法继续经营申请放弃租赁展厅，但其至今仅支付自2013年9月1日至2014年1月24日的物业管理费及代收水电等费用人民币22142元，截止2014年11月20日，被告共拖欠物业管理费及代收水电等费用人民币44929元及滞纳金人民币55351元。原告多次催讨，但被告均置之不理，因其未按约定付款，应承担违约金人民币9146元。请求判令：1、被告向原告支付拖欠的物业服务费及水电公摊费用人民币44929元及按合同约定计算至2014年11月20日的滞纳金人民币55351元，并承担违约金人民币9146元；2、被告承担原告所支付的律师费人民币4000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告阮澎宏未作书面答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审理查明：被告阮澎宏承租位于福建省莆田市荔城区福厦路与东圳路交叉口西北侧的红星美凯龙全球家居生活Mall（莆田店）负一楼F8073号商铺，用于经营梦�木门。2013年8月20日，被告阮澎宏（乙方）与原告福建帝源物业有限公司（甲方）签订《物业管理协议》一份，该合同主要约定：由原告福建帝源物业有限公司提供该商铺的物业服务，合同期限自2013年9月1日至2015年8月31日止；负一楼展厅F8073号商铺面积计205.9平方米，甲方按182.9平方米的场地面积每平方米25元／月标准，向乙方计收物业管理费及代收水电等费用，每月物业管理费及代收水电等费用计人民币4573元，结算方式按半年结算，每期物业管理费计人民币27438元，先付后用，首期物业管理费及代收水电等费用应于本协议签订之日付清，后期物业管理费及代收水电等费用按结算方式，在每期计收日开始前20天付清下期应交物业管理费及代收水电等费用，乙方须按时交纳物业管理费及水电等费用，如延期交纳，甲方向乙方按逾期欠款金额每天计收0.5%的滞纳金；在合同�内，乙方出现下列情况之一，甲方有权解除本协议，同时要求乙方支付与2个月物业管理费相等金额的违约金并另行赔偿甲方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）：（1）未按本协议或附件规定期限付款，（2）……。”；协议签订后，原告福建帝源物业有限公司依约提供物业服务。2014年11月20日，被告阮澎宏因资金原因放弃经营该商铺，但其自2013年9月1日起仅向原告福建帝源物业有限公司支付物业管理费及代收水电等费用计人民币14710＋4974＋2458=22142元；至2014年11月20日，被告阮澎宏累计拖欠物业管理费及代收水电等费用计人民币44929元，其中首期即2013年9月1日至2014年2月28日的剩余物业管理费及代收水电等费用为人民币27438-22142=5296元应于2013年8月20日付清，2014年3月1日至2014年8月31日的物业管理费及代收水电等费用人民币27438元应�2014年2月8日前付清，2014年9月1日至2014年11月20日的物业管理费及代收水电等费用人民币12195元应于2014年8月11日前付清。经原告多次催讨未果，致诉讼。原告福建帝源物业有限公司为实现本案债权花费律师费人民币4000元。在本案审理过程中，本院向原告福建帝源物业有限公司就其滞纳金主张至何时进行释明，原告表示滞纳金主张至2014年11月20日止，但保留以后滞纳金的诉权。
上述事实，有原告陈述及其提供的《物业管理协议》、物业费发票联、《承诺书》、《委托代理合同》、律师费发票复印件等证据在案为凭，经庭审审查，证据来源合法，证据内容与证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，予以采信。
本院认为：原告福建帝源物业有限公司与被告阮澎宏签订的《物业管理协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自义务。原告福建帝源物业有限公司已按约提供物业管理服务，被告阮澎宏未按约如期支付物业管理费及代收水电等费用已构成违约，故原告福建帝源物业有限公司主张被告阮澎宏支付拖欠的物业管理费及代收水电等费用人民币44929元，有事实和法律依据，予以支持，但其同时主张滞纳金和违约金属于重复要求逾期付款违约赔偿，且其主张的违约金总额计人民币55351＋9146=64497元明显过高，应于调整，经本院释明，原告表示暂主张滞纳金至2014年11月20日，但保留之后滞纳金的诉权，故本院调整为自逾期之日起至2014年11月20日止以逾期支付的物业管理费及代收水电等费用为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍分段计算违约金，即自2013年8月20日起至2014年11月20日止以人民币5296元为基数、自2014年2月8日起至2014年11月20日止以人民币27438元为基数、自2014年8月11日起至2014年11月20日止以人民币12195元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，超过部分，不予支持。原、被告签订的《物业管理协议》中约定，被告未按本协议规定期限付款的，原告有权要求被告支付违约金并另行赔偿因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），现原告福建帝源物业有限公司主张由被告阮澎宏承担其为实现本案债权花费的律师费人民币4000元，有事实依据，予以支持。被告阮澎宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阮澎宏应在本判决生效之日起十日内支付给原告福�帝源物业有限公司物业管理费及代收水电等费用计人民币44929元，并自2013年8月20日起至2014年11月20日止以人民币5296元为基数、自2014年2月8日起至2014年11月20日止以人民币27438元为基数、自2014年8月11日起至2014年11月20日止以人民币12195元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金；
二、被告阮澎宏应在本判决生效之日起十日内支付原告福建帝源物业有限公司花费的律师费人民币4000元；
三、驳回原告福建帝源物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1472元，减半收取人民币736元，由被告阮澎宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员 阮婷婷
二〇一五年六月十八日
书 记 员 詹晶晶
相关法条及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者�裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。