江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第1353号
原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行，地址：丹阳市云阳路60号。
负责人高正东，该支行行长。
委托代理人陈松，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告徐红云。
被告徐腊平。
原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行与被告徐红云、徐腊平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审理，并于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈松到庭参加诉讼，被告徐红云、徐腊平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行诉称，2013年1月23日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款61万元用于购买房产，借款期限300个月，被告每月以等额本息的方式归还本息；为保证被告按期归还借款本息，被告以其所有的位于丹阳市华都锦城25幢1单元802室的房产提供抵押担保；如被告未能按约足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款及提前实现担保物权。合同签订当日，原告向被告发放贷款61万元，并于2013年12月办理了房产抵押登记手续。被告自2015年7月起未能按约归还借款本息，严重违反合同约定，已构成违约。请求判令：1、被告徐红云、徐腊平立即偿还借款本金583926.95元、利息13029.01元（截至2015年9月22日）及自2015年9月22日后至借款全部还清之日的利息；2、若被告未能按期偿还，原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3、被告承担本案律师费、诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、个人购房担保借款合同1份，证明：2013年1月23日，原、被告签订担保借款合同，约定由原告向被告徐红云提供61万元借款，并以被告徐红云、徐腊平购买的丹阳市华都锦城25幢1单元802室的房产设定抵押担保，合同对三方的权利义务作了明确约定。
2、个人借款凭证1份，证明：原告于2013年1月23日按约向被告徐红云发放贷款61万元。
3、房屋所有权证及他项权证各1份，证明原、被告双方办理了抵押物登记，登记抵押担保债权数额为61万元。
4、贷款信息详情表1份，证明：被告徐红云未能按约偿还贷款本息，截至2015年9月22日，尚欠原告贷款本金583926.95元、利息13029.01元。
被告徐红云、徐腊平经本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明：2013年1月23日，原告与被告徐红云、徐腊平签订一份个人购房担保借款合同，约定由原告向被告徐红云提供61万元借款供其购买丹阳市华都锦城25幢1单元802室的房产。合同约定借款期限为300个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定，还款方法为等额本息还款法，并约定以被告徐红云、徐腊平购买的丹阳市华都锦城25幢1单元802室的房产提供抵押担保。合同第10.2.1项约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同约定的财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第12.1款约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。合同第12.3款约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第12.4款约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定期限足额偿还借款；……原、被告还约定，原告将贷款61万元发放至江苏云阳集团房地产开发有限公司的账户。合同签订当日，原告按约发放贷款61万元，贷款当期执行利率为5.5675%。2014年12月10日，原、被告双方办理了抵押物登记。原告取得房屋他项权证，登记抵押担保债权数额为61万元。被告徐红云取得贷款后未能按照合同约定按月足额偿还贷款本息，并于2015年7月22日停止偿还贷款本息。截至2015年9月22日，被告徐红云尚欠原告贷款本金583926.95元、利息13029.01元，合计596955.96元。
另查明，被告徐红云、徐腊平于2004年12月20日登记结婚。
上述事实，有原告提供的证据及其当庭陈述所证实。
本院认为：原告与被告徐红云、徐腊平之间签订的借款合同是贷款人、借款人、担保人三方的真实意思表示，依法成立生效。原告依约向被告徐红云发放贷款，被告徐红云在取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息。原告要求被告徐红云提前归还全部借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。截至2015年9月22日，被告徐红云尚欠原告贷款本金583926.95元、利息13029.01元，合计596955.96元的事实清楚，本院予以确认。被告徐红云向原告的借款发生在其与被告徐腊平夫妻关系存续期间，且用于购买夫妻共同房产，故该债务属被告徐红云、徐腊平夫妻共同债务。故对原告要求被告徐红云、徐腊平偿还截至2015年9月22日尚欠的借款本金、利息596955.96元（2015年9月22日后的利息按借款合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的债权数额61万元为限。被告徐红云、徐腊平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐红云、徐腊平于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行借款本金583926.95元、利息13029.01元（截至2015年9月22日），合计596955.96元；并按借款合同约定给付自2015年9月23日起至实际给付之日止的利息。
二、若被告徐红云、徐腊平未能按期履行上述给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行有权以抵押房屋（房屋产权证号为丹房权证云阳字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在61万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4885元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴 飞
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。