湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永冷民初字第330号
原告（反诉被告）永州市裕悦有限责任公司（以下简称裕悦公司）。
委托代理人刘清泉，男，1964年12月18日出生，汉族，系该公司职工，代理权限为特别授权代理。
被告（反诉原告）李美蓉，女，1979年5月13日出生，汉族。
委托代理人聂绍武，湖南君义律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告（反诉被告）永州市裕悦有限责任公司与被告（反诉原告）李美蓉商品房买卖合同纠纷一案，原告裕悦公司于2014年3月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，依法组成由审判员黄登飞担任审判长，人民陪审员杨芳黎、唐乐仲参加合议庭。经审理后，本院于2014年8月28日依法作出（2014）永冷民初字第330号民事判决书，驳回原告永州市裕悦有限责任公司的诉讼请求，原、双方均未上诉，该判决已经发生法律效力。本院于2014年8月28日依法作出（2014）永冷民初字第330号民事裁定书，驳回反诉原告李美蓉的反诉。反诉原告李美蓉不服该裁定，提起上诉。永州市中级人民法院于2015年2月5日依法作出（2015）永中法立民终字第2号民事裁定书，撤销永州市冷水滩区人民法院（2014）永冷民初字第330号民事裁定，本案由永州市冷水滩区人民法院继续审理。本院依法组成由审判员黄登飞担任审判长，人民陪审员屈晗、赵文复参加的合议庭，于2015年5月8日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员陈亚萍担任记录。原告（反诉被告）裕悦公司的委托代理人刘清泉、被告（反诉原告）李美蓉的委托代理人聂绍武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
反诉原告李美蓉反诉称：2011年1月31日，反诉原告李美蓉与反诉被告裕悦公司签订《世博美域商品房买卖合同》，李美蓉购买裕悦公司位于冷水滩区梧桐东路“世博美域”第A2栋706房，定在2011年10月31日前交付房屋。李美蓉已按约定付清90％的房款124000元，余款13000元约定在交房之日一次性付清。但裕悦公司到期后不能交房，至2012年8月，才通知将延期交房，李美蓉要求裕悦公司交房时出具相应的《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》等证明房屋质量合格的文件，裕悦公司不能提供。为此，李美蓉依法向冷水滩区人民法院起诉，要求裕悦公司支付延期交房的违约金，并交付房屋的同时出具证明房屋质量合格的文件。
经法院审理判决后，裕悦公司拒不执行生效判决，既不支付违约金，也不交付房屋给李美蓉。李美蓉依法申请法院强制执行。反诉原告李美蓉特提起反诉。其反诉请求为：1、判决反诉被告继续履行合同义务，交付给反诉原告符合合同约定的房屋，交付给反诉原告所购房屋的房产所有权证和土地使用权证；2、判决反诉被告支付延期交房的违约金47616元，并按每日74.4元支付违约金至房屋实际交付日止；3、由反诉被告承担所有诉讼费用。
反诉原告李美蓉为证实自己的反诉主张，向本院提交了如下证据：
证据一、合同一份，拟证实原被告双方存在商品房买卖关系；
证据二、收据，拟证实原告付款12.4万元；
证据三、两份判决书，拟证实判决双方合同有效，被告没有交房的事实；
证据四、录音资料，拟证实原告与雷总的通话录音，要求业主退房，法院扣划违约金的事实。
反诉被告裕悦公司辩称：李美蓉还下欠13000元的尾款未交，被告延期交房已经给了违约金给李美蓉，责任已经履行完毕；收房通知书已经通知了李美蓉。请求法院依法驳回反诉原告李美蓉的反诉请求。
反诉被告裕悦公司为证实自己的反诉答辩主张，向本院提交了如下证据：
证据一、商品房买卖合同，拟证实李美蓉是143490元购买此房，而只交纳了124910元，还下欠13000余元未交的事实；
证据二、判决书，拟证实延期交房，承担违约责任；2012年8月1日通知李美蓉收房的事实；
证据三、收据，拟证实李美蓉交纳房款124000元，下欠12460元未交；
证据四、法院的划扣单，拟证实已经履行了违约金的责任；
证据五、验收合格证，拟证实该房屋已经验收合格。
经庭审质证，反诉被告对反诉原告提交的证据的质证意见为：对证据一、二、三无异议；对证据四有异议。
经庭审质证，反诉原告对反诉被告提交的证据的质证意见为：对证据一、二均无异议，对证据三无异议；对证据四相反证实了被告拒不履行法院判决，由法院强制执行；对证据五中被告不按时交房的事实。
反诉被告对反诉原告提交的证据一、二、三的真实性无异议，本院依法予以采信。反诉被告对反诉原告提交的证据四有异议，本院依法不予采信。反诉原告对反诉被告提交的证据一、二、三的真实性无异议，本院依法予以采信。证据四是法院的划扣单，本院依法予以采信。反诉原告对反诉被告提交的证据五有异议，本院依法予不采信。
经审理查明：2011年1月30日，裕悦公司与李美蓉经协商一致签订了合同编号为A2-706《世博美域商品房买卖合同》。合同约定：李美蓉购买裕悦公司在冷水滩区梧桐东路以南的世博美域A2幢706号房屋一套，建筑面积为136.8平方米，单价为1001.46元／平方米，房屋总价款137000元。李美蓉于2011年1月31日交纳购房款124000元，合同约定剩余房款13000元在交房之日一次性付清。根据合同约定裕悦公司需在2011年10月31日前交房，交房之日起360个工作日内办理房屋产权证以及土地使用证，即被告应当于2013年5月29日前为原告办理房屋所有权证以及土地使用证，并发放给原告，办理证件所需的税、费均由李美蓉承担。逾期未交房，或未办理房屋所有权证、土地使用权证的，应按日向李美蓉支付已交付房价款万分之六的违约金。但裕悦公司至今没有交房，也没有为李美蓉办理房屋所有权证和土地使用权证。合同约定裕悦公司应于2011年12月31日前交房。因裕悦公司没有按合同约定的日期交房，李美蓉于2012年11月22日以裕悦公司为被告向本院提起诉讼。本院于2013年4月22日依法作出（2012）永冷民初字第1267号民事判决书，判令裕悦公司交付房屋时并出具《住宅质量保证书》，判令被告裕悦公司支付逾期交房违约金12901元。判决书送达后，李美蓉不服，向永州市中级人民法院提起上诉。永州市中级人民法院于2013年10月12日依法作出（2013）永中法民一终字第219号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院依法作出的（2012）永冷民初字第1267号民事判决书已经发生法律效力，李美蓉申请执行，该案已立案执行。现裕悦公司以李美蓉下欠购房款13000元，以裕悦公司通知被告交付购房款并收房，李美蓉以各种理由拒不交清购房款为由向法院提起诉讼，请求依据商品房买卖合同第六条的约定解除合同，由李美蓉支付违约金1755元。本院于2014年8月28日依法作出（2014）永冷民初字第330号民事判决书，驳回原告永州市裕悦有限责任公司的诉讼请求，原、被告双方均未上诉，该判决已经发生法律效力。在审理过程中，反诉原告李美蓉提起反诉。
本院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，并不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护，双方应遵照执行。裕悦公司至今没有交房，也没有为李美蓉办理房屋所有权证和土地使用权证，是违约行为，应承担相应的法律责任。反诉原告要求反诉被告继续履行合同义务，交付给反诉原告符合合同约定的房屋，交付给反诉原告房屋的房产所有权证和土地使用权证的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。反诉原告要求反诉被告支付延期交房的违约金47616元的诉讼请求，因原告未提供证据证实被告逾期办证给其造成实际损失的金额，且该违约金过高；另外，本案的违约金已经法院判决执行，原告在上一次诉讼中没有要求被告交付房屋的诉讼请求。根据相关法律规定，当事人约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院调低违约金，本院对此违约金依法予以核减，由被告酌情向原告支付违约金10000元。被告没有违约等观点，证据不足，不能成立，本院依法不予采纳。为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、限反诉被告永州市裕悦有限责任公司在本判决生效之日起十日酌情向反诉原告李美蓉支付违约金人民币2000元；
二、限反诉被告永州市裕悦有限责任公司在本判决生效之日起十日内按合同要求将反诉原告李美蓉所购位于冷水滩区梧桐东路“世博美域”第A2栋706号房屋一套交付给反诉原告李美蓉使用；并办理房屋所有权证和土地使用权证，交付给反诉原告李美蓉；
三、驳回反诉原告李美蓉的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的反诉受理费595元，由反诉被告永州市裕悦有限责任公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人申请执行的期限为二年。
审 判 长 黄登飞
人民陪审员 屈 晗
人民陪审员 赵文复
二〇一五年七月十一日
代理书记员 陈亚萍
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。