湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民二初字第220号
原告资兴市农村信用合作联社，住所地：资兴市阳安路。
法定代表人张仲和，系该社理事长。
委托代理人黄莉，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
被告袁真华。
被告刘茂林。
被告曹庚江，系被告刘茂林之妻。
原告资兴市农村信用合作联社（以下简称资兴信用联社）与被告袁真华、被告刘茂林、被告曹庚江金融借款合同纠纷一案，于2015年4月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李江林担任审判长，与代理审判员秦艳、人民陪审员袁春美组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。书记员刘桥担任本案庭审记录。原告资兴信用联社的委托代理人黄莉、被告袁真华到庭参加诉讼，被告刘茂林、被告曹庚江�本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告资兴信用联社诉称，2009年10月30日，被告袁真华因以投资经营需要与原告属下东江信用社签订了“个人贷款合同”，根据合同约定，被告向原告借款400000元，借款期限至2012年10月28日，自实际提款日起算，合同月利率6.75‰，自实际提款日起按日计息，按不定期结息；借款人不按期偿还本金，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。2010年10月30日，东江信用社与被告袁真华、被告刘茂林签订了“抵押合同”，约定被告刘茂林以其所有的资房私字第X号房产、资房私字第Y号房产为被告袁真华的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2009年11月4日，被告刘茂林与东江信用社签订了《保证合同》，被告刘茂林对被告袁真华的借款提供连带责任保证。当日，东江信用社向被告袁真华发放了贷款400000元。至2014年10月7日，被告欠�原告借款本金400000元及利息147780元，合计547780元。现被告逾期未偿还借款利息，应依法承担违约责任。请求人民法院判令：一、被告袁真华立即偿还原告借款本金400000元及利息147780元，合计547780元（暂计算到2014年10月7日，2014年10月8日以后罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止）；二、被告袁真华承担原告为实现债权应支付的律师代理费20000元；三、被告刘茂林以自己所有的资房私字第X号房产、资房私字第Y号房产承担抵押担保责任，原告对抵押物的拍卖、变卖等方式处置所得价款享有优先受偿权；四、被告刘茂林、被告曹庚江承担本状第一项、第二项诉讼请求金额的连带责任保证清偿责任；五、本案的诉讼费用由被告承担。
为支持自己的主张，原告提交下列证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，拟证明原告的主体资格；
2、被告袁真华、被告刘茂林、被告曹庚江的居民身份证，被告刘茂林、被告曹庚江常住人口登记卡与结婚证复印件，拟证明被告袁真华、被告刘茂林、被告曹庚江身份情况，被告刘茂林与被告曹庚江系夫妻关系；
3、个人贷款合同一份，拟证明被告袁真华与原告借贷双方个人贷款合同约定借款用途、借款金额、期限、利率、利息、担保、违约责任等贷款人与借款人的权利义务事项；
4、抵押合同一份，拟证明原告与被告袁真华、被告刘茂林约定抵押担保的权利义务事项；
5、《房屋所有权证》复印件一份，《房屋他项权证》资料。拟证明作为抵押物的房产及土地使用权权属情况，被告袁真华、被告刘茂林、被告曹庚江办理抵押登记情况；
6、《保证合同》一份，拟证明原告与被告刘茂林约定的保证合同权利与义务；
7、借款借据及偿还利息记录，拟证明2009年11月4日，原告向被告袁真华发放贷款400000元，被告袁真华实际提款的情况；
8、贷款及利息催收通知书，拟证明原告向被告袁真华催收贷款本息的情况。
被告袁真华辩称，借款是事实，但是被告袁真华没有偿还能力，被告刘茂林用了这笔借款，应由被告刘茂林、被告曹庚江偿还。
被告刘茂林、被告曹庚江未提交答辩，亦未提供证据。
经原告举证及本院审查认证，本院认为原告提交的8份证据真实、合法，且与本案有关联，故本院对原告提交的8份证据依法予以采信。
经当事人举证、质证及本院认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
被告刘茂林系被告袁真华的舅舅。被告刘茂林与被告曹庚江系夫妻关系。2009年10月30日，被告袁真华以投资经营需要与原告属下东江信用社签订了“个人贷款合同”，根据合同约定，被告袁真华向�告借款400000元，借款期限至2012年10月28日，自实际提款日起算，合同月利率6.75‰，自实际提款日起按日计息，按不定期结息；借款人不按期偿还本金，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。合同还约定双方的权利与义务及其他违约责任。同日，东江信用社与被告袁真华、被告刘茂林签订了“抵押合同”，约定被告刘茂林以自己所有的资房私字第X号房产、资房私字第Y号房产为对被告袁真华的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押期限为三年。2009年11月4日，被告刘茂林与东江信用社签订了《保证合同》，被告刘茂林对被告袁真华的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，被告曹庚江没有在《保证合同》上签名。《保证合同》签订后，原告于同日又与被告袁真华签订了借款借据，依据借款借据，原告向被告袁�华发放贷款400000元。被告袁真华借款后将利息支付至2010年6月26日外，借款本金400000元及其余利息至今尚未偿还，经原告多次催讨，被告袁真华依然未按合同的约定履行应尽的义务。
本院认为：一、被告袁真华与原告资兴信用联社属下东江信用社于2009年10月30日签订的“个人贷款合同”合法有效，合同生效后，原告依照合同的约定向被告发放了贷款400000元，原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。被告袁真华借款后，未按照合同约定全面履行偿付借款及利息的义务，其行为已构成违约。现原告依照合同的约定要求被告袁真华偿付借款本金400000元及其余利息，对原告的该诉讼请求，依法应予以支持。对于原告要求被告袁真华支付在400000元借款利率基础上加收50%的逾期罚息，因该借款已到期，故对原告的该项诉讼请求，依法予以支持。二、�告袁真华向原告借款时，被告刘茂林与原告签订“抵押合同”，被告刘茂林自愿以自己所有的资房私字第X号房产、资房私字第Y号房产为被告袁真华的借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，故对原告要求被告刘茂林对被告袁真华的借款承担抵押担保责任的诉讼请求，依法予以支持。三、借款时，原、被告虽然约定如果被告未如约履行还款义务，应承担实现债权的相关费用，但在诉讼中，原告未能提交相关证据证实实现债权的律师代理费，故对原告要求被告袁真华承担实现债权所花的律师代理费用等诉讼请求，依法不予支持。四、被告袁真华向原告借款时，被告刘茂林与原告签订了《保证合同》，被告刘茂林自愿为该笔借款承担保证责任，虽然原告与被告刘茂林约定的承担保证责任的期限为二年，但被告袁真华的借款到期后，原告向被告刘茂林提出要求其承担保证责任，被告刘茂林未提出否认，故对原告要求被告刘茂林对被告袁真华的借款承担连带责任保证责任的诉讼请求，依法予以支持。被告曹庚江在被告袁真华向原告借款时未作保证担保，故对于原告要求被告曹庚江承担连带责任保证责任的诉讼请求，依法不予支持。五、对被告袁真华的借款为被告刘茂林所用，应由被告刘茂林、被告曹庚江偿还的抗辩意见，因为属于另外的法律关系，被告袁真华可以向人民法院另行起诉。
现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十六条、第十八条、第三十三条、第三十四条，《民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁真华在本判决生效后十日内向原告资兴市农村信用合作联社偿还借款本金人民币400000元及相应利息（利息计算：自2010年6月27日起至2012年10月28日止按合同约定的利率计算，自2012年10月29日起至清偿日止按照合同约定的利率计算罚息，并计复利）；
二、被告刘茂林用资房私字第X号房产、资房私字第Y号房产承担本案借款抵押担保责任。在被告袁真华不履行还款义务时，原告可以申请处置被告刘茂林的抵押房产，优先受偿；不足部分由被告袁真华继续承担清偿责任；被告刘茂林在承担抵押担保责任后，可以向被告袁真华追偿；
三、被告刘茂林对被告袁真华向原告资兴市农村信用合作联社借款400000元承担连带偿还责任，在被告袁真华不能清偿借款时，原告可以要求被告刘茂林承担连带偿还责任，被告刘茂林承担连带偿还责任后，可以向被告袁真华追偿；
四、驳回原告资兴市农村信用合作联社的其它诉讼请求。
案件受理费7300元，由被告袁真华、被告刘茂林负担。
如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李江林
代理审判员 秦 艳
人民陪审员 袁春美
二〇一五年九月十七日
书 记 员 刘 桥
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十�条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押�依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭�，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。