湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雨民初字第1878号
原告湖南悦豪物业管理有限公司。住所地长沙市芙蓉区芙蓉中路二段***号**楼。
法定代表人杨树田，总经理。
委托代理人田勇，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人黄晶，湖南金州律师事务所律师。
被告廖彦文，1982年2月5日。
被告张大宏，1963年2月5日。
被告邓敏云，1976年9月24日。
被告黄银芳，1971年9月18日。
原告湖南悦豪物业管理有限公司（以下简称原告）诉被告廖彦文物业服务合同纠纷一案，本院于2013年6月20日受理，后转为普通程序，依法组成合议庭。在本案审理过程中，本院依原告申请通知张大宏、邓敏云、黄银芳为本案被告参加诉讼，并于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄晶到庭参加诉讼，被告廖彦文、张大宏、邓敏云、黄银芳经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告张大宏、邓敏云、黄银芳为长沙市雨花区曙光中路203号QQ生活馆小区201门面的业主，面积为1543.48㎡。原告受QQ生活馆小区开发商湖南鸿禹房地产有限公司委托进行前期物业管理，双方于2008年1月10日签订了《前期物业管理服务委托合同》，约定：原告按照建筑面积收取物业管理服务费，商业用途房屋的物业服务费用标准为每月每平方米1.5元，每半年收取一次。合同签订后，原告依约向生活馆小区提供了前期物业服务。
涉案门面原承租人赵友梅于2012年5月9日将其经营的金芒果中西餐厅转让给了被告廖彦文，并于当日与原告三方一起进行了物业管理费和水电费的结算，确认金芒果中西餐厅当日电表表1读数为3602，表2读数为7092，从2012年5月1日起该门面应缴纳的各项费用均由被告廖彦文承担。2012年7月1日起，被告开始欠缴物业管理费，至2012年9月1日，原告将本物业区域的全部设施和资料移交给该小区业主委员会新聘任的物业公司后至今，被告仍拖欠原告的电费和物业管理服务费，且经原告多次催缴未果。请求法院判令：1、四被告向原告支付服务管理服务费2160元（从2012年8月1日到2012年8月31日），并按中国人民银行贷款利率的标准支付至实际履行之日止的违约金；2、四被告向原告支付代缴的电费16269.6元（2012年7月6日至2012年8月31日），并按中国人民银行贷款利率的标准支付至实际履行之日止的逾期利息；3、四被告承担本案的诉讼费。
庭审过程中，原告将诉讼请求第二项变更为四被告向原告支付代缴的电费21776元。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、居民身份证，拟证明原、被告的主体资格；
2、物业管理服务委托合同，拟证明原告为被告提供了物业服务，被告应按建筑面积以每月每平米1.5元的标准向原告交纳物业管理费；
3、关于原金芒果餐厅费用的说明、金芒果餐厅费用一览表、QQ生活馆电费到户余额移交表、原告对金芒果餐厅的电表抄数记录，拟证明被告廖彦文应承担金芒果餐厅2012年5月1日后的物业服务费和水电费；
4、电费进账单、银行进账单，拟证明原告代缴了QQ生活馆小区7－8月的电费，含被告廖彦文所经营的金芒果餐厅的电费；
5、律师函，拟证明原告经向被告催缴物业服务费以及水电费未果；
6、房屋产权登记表，拟证明被告邓敏云、黄银芳、张大宏为涉案门面共有人；
7、被告缴纳至2012年7月31日的物业管理费收据，拟证明被告欠缴物业管理费的事实。
被告廖彦文、张大宏、邓敏云、黄银芳未到庭参加诉讼，也未书面答辩。
本院经审查认为，原告提供的上述证据客观真实，证据来源合法，能证明相关事实，本院予以采信。
根据以上采信的证据以及当事人的陈述，本院查明如下案件事实：
原告（乙方）受湖南鸿禹房地产有限公司（甲方）选聘对其开发的QQ生活馆进行前期物业管理，并于2008年1月10日签订《物业管理服务委托合同》，约定：一、物业管理服务费的收费方式为预收方式，住宅及一层商业用途房屋由乙方按1.5元／建筑平方米／月，每半年向业主或物业使用人收取；二、业主逾期交纳物业管理服务费的，乙方首先发出书面通知书，乙方可以从30天后每日按应缴费用千分之三加收违约金。双方同时对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约对该小区提供了前期物业服务。
被告张大宏、邓敏云、黄银芳为长沙市雨花区曙光中路203号曙光苑201号门面的业主。2012年5月9日，该门面原承租人赵友梅将其经营的金芒果中西餐厅转让给了被告廖彦文，并于当日与原告三方一起进行了物业管理费和水电费的结算，确认：一、至2012年4月30日止，电表1表码底数为3602×40倍（照明表），表2表码底数为7092×50倍（空调动力表），水表表码数为16482度；二、从2012年5月1日起该门面应缴纳的各项物业费用均由被告廖彦文承担。
同年7月4日，原告经查看金芒果中西餐厅的电表，显示表1表码底数为3862度，电费为（3862－3602）×40倍×1.2元＝12480元，表2表码底数为7290度，电费为（7290－7092）×50倍×1.2元＝11880元。被告廖彦文签字予以确认。7月14日，被告廖彦文向原告转账支付27162元，其中含至2012年7月30日止的物业服务费4320元，2012年5月1日至6月30日止的水费4482.64元（818T），电费18360元（15300度）。
因QQ生活馆业主委员会解除了与原告的前期物业服务合同，另行聘任湖南贤恩物业管理有限公司（以下简称贤恩物管公司）为其提供物业服务。9月1日，原告将物业区域的全部设施和资料移交给了贤恩物管公司，双方经核对，确认被告廖彦文承租的金芒果中西餐厅至当日电表1表码底数为4094度，电表2表码底数为7634度。
2012年12月30日，原告向被告廖彦文经营的金芒果中西餐厅送达律师函：2012年7月1日至2012年8月31日，你共拖欠物业管理费2160元，水费4493.6元，21776元，总计28429.6元。你与湖南悦豪物业管理有限公司建立了物业服务关系，你应及时缴纳物业管理费，你拖欠的物业管理费及水、电费不仅应立即缴纳，同时还应承担迟延履行期间的双倍罚息。请你在收到本《律师函》五日内与湖南悦豪物业管理有限公司联系，协商解决你拖欠物业管理费的事宜。
另查明，1、QQ生活馆小区门牌显示为曙光中路203号；2、原告已代QQ生活馆小区向湖南省电务公司长沙电业局缴纳了2012年7月至9月6日的电费，包含被告廖彦文承租的金芒果中西餐厅的电费。原告与贤恩物管公司9月8日约定，原告代QQ生活馆小区缴纳的2012年8月6日至9月6日的电费96299元，其中9月1日至6日的电费由贤恩物管公司承担96299÷31×6=18638元。
经原告多次催讨，2012年12月5日，被告廖彦文向原告转账支付10000元。余款经原告多次催缴未果。
本院认为，原告作为QQ生活馆物业管理企业，是由建设单位湖南鸿禹房地产有限公司选聘的，程序合法，符合《物业管理条例》的规定，原告获得QQ生活馆的物业管理服务权。原告作为前期物业服务企业，实际为门面使用人被告廖彦文提供了物业管理服务，被告廖彦文作为物业使用人，直接享受了原告所提供的管理服务，双方已形成了物业服务合同关系，应按照合同约定向原告交纳物业服务费与原告为其代缴的电费。被告张大宏、邓敏云、黄银芳名下的房屋登记为曙光中路203号，该地址即QQ生活馆，被告张大宏、邓敏云、黄银芳作为涉案门面的业主，应对被告廖彦文所欠缴的物业服务费与电费承担连带责任。
一、关于物业服务费。按照合同约定，四被告应按照1.5元／建筑平方米＊月向原告交纳物业管理费2315.22元（1543.48㎡×1.5元，自2012年8月1日计算至2012年8月31日），因原告只要求被告支付物业管理服务费2160元，以其主张为准。
二、关于所欠电费。原告已为被告廖彦文代缴2012年7月、8月的电费，根据原告提交的QQ生活馆电费到户余额移交表及原告2012年7月4日抄数记录，被告廖彦文所经营的QQ生活馆2012年7月4日的电表表1表码底数为3862度，表2表码底数为7290度；9月1日，原告与贤恩物管公司核对确认金芒果中西餐厅至当日电表1表码底数为4094度，电表2表码底数为7634度，因此被告廖彦文经营的金芒果中西餐厅共欠电费31776元［（4094－3862）×40倍×1.2元＋（7634－7290）×50倍×1.2元］，扣减被告廖彦文支付的10000元，尚欠电费21776元。
三、关于逾期付款违约金。按照《物业管理服务委托合同》，逾期交纳物业管理服务费的，原告发出书面通知书后，可以从30天后每日按应缴费用千分之三加收违约金。原告2012年12月30日向被告廖彦文经营的金芒果中西餐厅送达律师函，要求在五日内缴纳，但被告廖彦文一直未缴纳，故原告要求四被告按中国人民银行同期同类贷款利率即6%的标准支付逾期付款违约金，本院予以支持，但应按合同约定从2013年2月3日起计算。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖彦文应于本判决生效后7日内向原告湖南悦豪物业管理有限公司支付物业管理服务费2160元及逾期付款违约金（按中国人民银行同期同类贷款利息6％的标准，自2013年2月3日起计算至本判决书确定的清偿之日止）；
二、被告廖彦文应于本判决生效后7日内向原告湖南悦豪物业管理有限公司支付电费21776元及逾期付款违约金（按中国人民银行同期同类贷款利息6％的标准，自2013年2月3日起计算至本判决书确定的清偿之日止）；
三、被告张大宏、邓敏云、黄银芳对被告廖彦文上述一、二项中所欠物业管理服务费、电费及逾期付款违约金承担连带责任；
四、驳回原告湖南悦豪物业管理有限公司的其他诉讼请求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费301元，公告费700元，合计1001元，由被告廖彦文、张大宏、邓敏云、黄银芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 芸
人民陪审员 袁云霞
人民陪审员 朱 金
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 陈谷兰
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。