浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商外初字第9号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人：王跃春。
委托代理人（特别授权）：潘芙芳，浙江合一律师事务所律师。
被告：赵志可。
被告：徐丽。
被告：徐安。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称邮蓄银行瑞安支行）为与被告赵志可、徐丽、徐安金融借款合同纠纷一案，于2014年3月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告邮蓄银行瑞安支行的委托代理人潘芙芳到庭参加诉讼，三被告经本院依法公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮蓄银行瑞安支行诉称：2012年9月14日，原告与被告赵志可、徐丽签订一份合同编号为330381312090971663号《个人最高额抵押合同》。合同约定：1、为保障甲方（即原告）债权实现，乙方（即被告赵志可、徐丽）愿意为编号为330381212092003921《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行提供最高额抵押担保；2、担保债权确定的期间为2012年9月14日至2017年9月14日；3、被告赵志可、徐丽愿意提供金额为人民币130万元的最高额抵押担保；4、抵押物为座落于瑞安市塘下镇赵宅村塘川北街212号的房屋［产权证号为：瑞安市房权证塘下镇字第××号；土地使用权证为：瑞集用（2007）第××号］。
同日，原告与被告徐安签订一份编号为33038112089032648号《个人最高额保证合同》。合同约定：1、为保障甲方（即原告）债权的实现，乙方（即被告徐安）愿意为赵志可、徐丽与甲方签订的编号为330381212092003921《个人额度借款合同》的履行提供金额为人民币130万元的最高额保证担保；2、担保债权确定的期间为2012年9月14日至2017年9月14日。
上述《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》所担保的范围都包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向邮政银行瑞安支行支储的其他费用以及实现债权的费用。合同都还约定了其它事项。
同日，原告与被告赵志可、徐丽签订一份编号为330381212092003921号《个人额度借款合同》。合同约定：1、甲方（即原告）向乙方（即被告赵志可、徐丽）提供可以循环使用的借款额度人民币65万元；2、借款额度的有效期间为2012年9月14日至2017年9月14日；3、在额度有效期间和借款额度内，乙方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应手续；4、当乙方未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定了其它事项。
2012年10月8日，赵志可、徐丽因生产经营需要向原告借款，双方签订一份《个人额度借款支用单》。支用单约定：1、借款金额为人民币65万元，借款期限12个月，还款方式为阶段性等额本息还款法；2、贷款期内的年利率为7.8%，若逾期，则利率为其1.5倍即11.7%。同日，原告即按约发放贷款。但至2013年7月份开始，被告赵志可、徐丽却没有按约支付本息。而被告徐安也未按约履行担保责任。经原告多次催讨无果。现请求判令：1、被告赵志可、徐丽共同偿还原告借款本金65万元并支付约定利息（暂计算至2013年12月8日的正常利息为12956.67元，逾期利息12886.25元，复利256.87元，此后至法院判决确定清偿之日的罚息按年利率11.7%计收）；2、原告有权对登记在被告赵志可名下的座落于瑞安市塘下镇赵宅村塘川北街212号的房屋［产权证号为：瑞安市房权证塘下镇字第××号；土地使用权证为：瑞集用（2007）第××号］所有权及土地使用权的折价、拍卖、变卖所得价款在130万元的范围内有优先受偿权；3、被告徐安对上述借款的本息清偿承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告邮蓄银行瑞安支行为证明其诉称事实，向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、更名文件、变更登记情况，拟证明原告的基本情况及原告更名的事实；
2、被告赵志可、徐丽身份证及结婚证复印件，被告徐安身份证复印件，拟证明被告的基本情况；
3、《个人最高额抵押合同》，房屋产权证及土地使用权证，他项权利证明书，拟证明抵押合同的具体约定及抵押登记的事实；
4、《个人最高额保证合同》，拟证明保证的事实；
5、《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》，拟证明借款事实；
6、贷款借据、受托支付转帐凭证、贷款放款单，拟证明原告已按约发放贷款的事实；
7、银行系统截图、利息清单，拟证明被告违约的事实。
被告赵志可、徐丽、徐安未作答辩亦未向本院提供证据。
上述证据经庭审出示。三被告未作答辩，又未提供反驳证据，应视为三被告自动放弃对原告证据质证的权利。本院经审查认为上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，且具有证明力，予以采信。
经审理，本院认定事实与原告诉称的一致。另查明，涉案的阶段性等额本息还款法是前3个季度只还当期利息不还借款本金，合同到期时，一次性偿还本金及第4个季度的利息。涉案的最高额保证合同约定，主合同债权同时存在物的担保与保证时，原告可选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，也可在债权总额内同时要求两者承担最高额保证范围内任意数额的担保责任。
被告赵志可、徐丽分别于2013年1月8日按期偿付利息12956.67元；2013年4月8日按期偿付利息12675元；2013年7月8日应付利息12815.83元，实付利息98.65元，2013年7月9日偿付利息12717.18元；2013年10月8日应偿还本金65万元、利息12956.67元，分文未付。故被告赵志可、徐丽尚欠原告借款本金65万元，期内利息12956.67元，以未按期偿付的利息12717.18元从2013年7月8日至2013年7月9日按年利率11.7%计算的复利为4.13元，以本金65万元为基数从2013年10月8日至实际偿还之日止按年利率11.7%计算的逾期利息，以未按期偿还的利息12956.67为基数从2013年10月8日至实际偿还之日止按年利率11.7%计算的复利。
本院认为，涉案的最高额抵押合同、最高额保证合同、借款合同，当事人意思表示真实，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告赵志可、徐丽作为共同借款人，理应共同偿还借款。被告赵志可、徐丽需偿还原告借款本金65万元，期内利息12956.67元，复利4.13元，以本金65万元为基数从2013年10月8日至实际偿还之日止按年利率11.7%计算的逾期利息，以未按期偿还的利息12956.67为基数从2013年10月8日至实际偿还之日止按年利率11.7%计算的复利。根据涉案最高额抵押合同约定，原告有权在130万元的最高债权数额内在抵押担保的范围内对登记在被告赵志可名下的抵押房屋享有优先受偿权。根据涉案最高额保证合同约定，主合同债权同时存在物的担保与保证时，原告可选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，故被告徐安应在130万元债权最高额度内在保证范围内对被告赵志可、徐丽的上述偿还义务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告赵志可、徐丽追偿。综上，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵志可、徐丽在本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行借款本金65万元、期内利息12956.67元、复利4.13元及从2013年10月8日至实际偿还之日止按年利率11.7%计算的逾期利息及复利（逾期利息以本金65万元为基数，复利以利息12956.67元为基数）；
二、若被告赵志可、徐丽未按期偿还上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在被告赵志可名下的坐落于瑞安市塘下镇赵宅村塘川北街212号的房屋（产权证号为：瑞安市房权证塘下镇字第××号；土地使用权证为：瑞集用（2007）第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号330381312090971663号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高债权数额130万元为限；
三、被告徐安对被告赵志可、徐丽上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的合同编号为33038112089032648号《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权数额130万元为限，在承担保证责任后，有权向被告赵志可、徐丽追偿。
本案受理费10561元，由被告赵志可、徐丽共同负担，被告徐安承担连带责任；公告费400元由被告赵志可、徐安负担（定于本判决生效后十日内向本院缴纳，原告于本判决生效后十五日内到本院退回预缴的受理费10561元）。
如不服本判决，原告和被告徐丽、徐安可在判决书送达之日起十五日内，被告赵志可可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费10561元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行期限为两年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 邹丽雅
人民 陪 审员 蔡永林
人民 陪 审员 戈金华
二〇一四年七月二十八日
（代）书记员 戴程栋