吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）吉0502民特4号
申请人：吉林银行股份有限公司通化新华支行。
负责人：潘野，行长。
委托代理人：焦祎薇，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。
委托代理人：陈晓龙，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。
被申请人：通化安柏生物科技有限公司。
法定代表人：张宇栋，经理。
委托代理人：田长宏，女。
申请人吉林银行股份有限公司通化新华支行与被申请人通化安柏生物科技有限公司实现担保物权一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。
申请人吉林银行股份有限公司通化新华支行称：2016年1月20日，申请人吉林银行股份有限公司通化新华支行与被申请人通化安柏生物科技有限公司签订两份《小企业循环贷款借款合同》，约定申请人向被申请人提供借款2150万元及400万元，贷款期限36个月，即2016年1月20日至2019年1月20日，利率为年利率6.09％，如未按合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），对逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50％即年利率9.135％，如借款人未按合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并有权行使担保物权提前收回已发放贷款的本息并要求支付贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等相关费用。同日，申请人与被申请人签订了两份《小企业最高额抵押合同》，约定被申请人用其所有的位于通化国家医药高新技术产业开发区经开环路/1-1号，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为2545.08平方米厂房抵押担保最高债权额为本金400万元及利息、罚息、复息违约金、损害赔偿金、实现债权的诉讼费、律师费等；被申请人用其所有的位于通化国家医药高新技术产业开发区/经开环路/1-1，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为4164.55平方米厂房；位于通化国家医药高新技术产业开发区/经开环路/1-1，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为1960.40平方米厂房；位于通化国家医药高新技术产业开发区/经开环路/1-1，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为2584.34平方米办公楼；位于通化市经济开发区雪花路，土地证号为通市国用第XXXX**号，使用面积为31803.86平方米工业用地抵押担保最高债权额为本金2150万元及利息、罚息、复息违约金、损害赔偿金、实现债权的诉讼费、律师费等。上述合同签订后，申请人如约向被申请人发放了贷款2550万元，但被申请人并未如约还款，逾期数月之久，其行为已经构成违约，故申请人依据双方合同约定，诉至法院，请求：1、裁定准予对登记在被申请人名下位于通化国家医药高新技术产业开发区经开环路/1-1号，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为2545.08平方米厂房；位于通化国家医药高新技术产业开发区/经开环路/1-1，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为4164.55平方米厂房；位于通化国家医药高新技术产业开发区/经开环路/1-1，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为1960.40平方米厂房；位于通化国家医药高新技术产业开发区/经开环路/1-1，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为2584.34平方米办公楼；位于通化市经济开发区雪花路，土地证号为通市国用第XXXX**号，使用面积为31803.86平方米工业用地采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价所得款项，在尚欠借款本金2550万元及按合同约定的利息、罚息等及因实现债权产生的费用范围内优先受偿（截至2018年3月20日本金2150万元欠付的利息为785912.63元，本金400万元欠付的利息为145889.80元，自2018年3月21日起至还清时止的利息、罚息及相关费用按照合同约定计算）。2、由被申请人承担本案实现担保物权而产生的诉讼费、律师费、评估拍卖费、法院执行费等相关费用。
被申请人通化安柏生物科技有限公司称：符合事实，尊重法院裁决。
经审查：2016年1月20日，申请人吉林银行股份有限公司通化新华支行与被申请人通化安柏生物科技有限公司签订两份《小企业循环贷款借款合同》，约定申请人向被申请人提供借款2150万元及400万元，借款期限为2016年1月20日至2019年1月20日，借款利率以中国人民银行公布的12个月/年金融机构人民币贷款基准利率4.35％为基准利率，上浮40％，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，如被申请人未按合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），对逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50％。如借款人未按合同约定履行对贷款人的清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同尚未偿还的贷款本息和其他应付全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款本金、利息或其他应付款项，以及有权行使担保物权。同日，为担保债务的履行，申请人与被申请人签订了两份《小企业最高额抵押合同》，被申请人用其所有的位于通化国家医药高新技术产业开发区经开环路/1-1号，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为2545.08平方米厂房抵押担保最高债权额为本金400万元及利息、罚息、复息违约金、损害赔偿金、实现债权的诉讼费、律师费等，并依法办理了他项权利证（吉房他证通字第XXXX**号）；被申请人用其所有的位于通化国家医药高新技术产业开发区/经开环路/1-1，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为4164.55平方米厂房；位于通化国家医药高新技术产业开发区/经开环路/1-1，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为1960.40平方米厂房；位于通化国家医药高新技术产业开发区/经开环路/1-1，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为2584.34平方米办公楼；位于通化市经济开发区雪花路，土地证号为通市国用第XXXX**号，使用面积为31803.86平方米工业用地抵押担保最高债权额为本金2150万元及利息、罚息、复息违约金、损害赔偿金、实现债权的诉讼费、律师费等，上述抵押亦已办理了他项权利证（吉房他证通字第XXXX**号、通市他项第XXXXXX号）。合同签订后，申请人依约向被申请人发放贷款共计2550万元，但被申请人未按合同约定按期还款，截止2018年3月20日，被申请人尚欠借款本金2150万元、借款本金2150万元欠付利息785912.63元、借款本金400万元、借款本金400万元欠付利息145889.80元。另查，被申请人通化安柏生物科技有限公司与吉林万通集团盛泰生物工程股份有限公司（以下简称“万通盛泰有限公司”）于2017年9月29日签订厂房、设备租赁合同，约定万通盛泰有限公司承租被申请人坐落于通化国家医药高新技术产业开发区经开环路1-1号的生产厂房及设备，厂房类型含综合办公楼、中试车间及库房，设备类型涵盖生产设备，租赁期间自2017年9月29日至2027年9月28日止，目前万通盛泰有限公司已经进驻并组织改造生产。认定上述事实的证据有：借款合同两份、抵押合同两份、他项权利证及房产证、欠款明细、借款凭证、档案信息、被申请人提供的租赁合同以及双方陈述。
本院认为，申请人吉林银行股份有限公司通化新华支行与被申请人通化安柏生物科技有限公司签订《小企业循环贷款借款合同》以及《小企业最高额抵押合同》，且已办理抵押登记，系双方当事人真实意思表示，属合法、有效的民事行为，申请人与被申请人双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，申请人按约向被申请人提供借款，履行了合同义务，而被申请人在合同履行过程中未按约履行还本付息的义务，违反了双方的合同约定，依法应承担本案的违约责任。为此，申请人请求法院准予实现担保物权的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条的规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人通化安柏生物科技有限公司所有的位于通化国家医药高新技术产业开发区经开环路/1-1号，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为2545.08平方米厂房；位于通化国家医药高新技术产业开发区/经开环路/1-1，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为4164.55平方米厂房；位于通化国家医药高新技术产业开发区/经开环路/1-1，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为1960.40平方米厂房；位于通化国家医药高新技术产业开发区/经开环路/1-1，产权证号为吉房权证通字第XXXX**号，建筑面积为2584.34平方米办公楼；位于通化市经济开发区雪花路，土地证号为通市国用第XXXX**号，使用面积为31803.86平方米工业用地，申请人吉林银行股份有限公司通化新华支行对上述财产拍卖所得价款在借款本金人民币2550万元及利息931802.43元（截至2018年3月20日）及自2018年3月21日至还清时止的利息和相关费用（按合同约定）以及实现债权费用范围内优先受偿。
申请费57675.00元，由被申请人通化安柏生物科技有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 长 于慧燕
人民陪审员 邹淑琴
人民陪审员 刘玉霞
二〇一八年四月十八日
书 记 员 赵秀峰