四川省中江县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中江民初字第3186号
原告：金玉玺。
委托代理人：何强，四川铁剑蓝律师事务所律师。
被告：中国银行股份有限公司中江支行。
负责人：刘大川。
委托代理人：刘巧，四川衡平律师事务所律师。
委托代理人：何晓凤，四川衡平律师事务所律师。
原告金玉玺诉被告中国银行股份有限公司中江支行（以下简称“中国银行中江支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月21日立案受理。原、被告于2013年11月4日向本院申请庭外和解。同年12月2日，双方和解未果，原告申请恢复审理。本案依法由审判员陈凤勇适用简易程序于2014年1月6日公开开庭进行了审理。原告金玉玺及其委托代理人何强、被告中国银行中江支行的委托代理人刘巧、何晓凤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金玉玺诉称：1999年，中江县××丝厂经人民法院裁判，将其位于浙江××经济开发区××苑3幢407号房屋抵偿给被告。2000年3月7日，被告与原告签订协议，将该房屋出卖给原告，原告支付了相应的价款。由于被告未在原告办理该房屋的产权过户上给予协助，导致原告至今未能办理该房屋的过户手续，现在再办理过户所需税费大幅增加。为此，原告特提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告之间的房屋出让协议有效；2、被告协助原告办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用80000.00元。
被告中国银行中江支行辩称：被告中国银行中江支行与原告签订《房屋出让协议》，将案涉房屋出卖给原告属实。在双方签订的《房屋出让协议》中约定：乙方购买甲方的房屋后，所需办理的手续及所产生的相关费用，均由乙方自行解决负担。该约定中“所需办理的手续”既包括从××丝厂过户至被告名下，也包括从被告名下过户至原告名下。考虑过户费用均由原告承担，被告才将抵债金额65290.00元的案涉房屋作价27000.00元出卖给原告。被告与原告签订《房屋出让协议》后，即将该房屋的《房屋所有权证》及人民法院的《裁定书》交给了原告。原告从未请求被告协助办理相关手续，被告也无拒绝协助、配合的行为。2013年10月，原告请求被告协助办理相关手续，被告予以积极配合。故案涉房屋至今未办理过户手续，被告无过错，是原告自身的责任，原告要求被告承担过户费用于法无据。
经审理查明：1999年2月，德阳市中级人民法院以（1998）德法执字第67-2号民事裁定书裁定：将××丝厂××茧丝绸贸易部座落××经济开发区××苑3幢407室的59.4平方米的房产【详见××市房地产价格评估所（嘉房估字第010号）评估书】共计价65290元，抵偿欠中江支行的部份借款。被告中国银行中江支行由此取得了案涉房屋的所有权。2000年3月7日，被告中国银行中江支行（甲方）与原告金玉玺（乙方）签订《房屋出让协议》，主要约定：“一、甲方出让给乙方的房屋位于浙江××经济开发区××苑3幢407号。房屋面积56.2平方米，车库面积3.2平方米，出让价为27000元；二、乙方购买甲方的房屋后，所需办理的手续及所产生的相关费用，均由乙方自行解决负担；三、协议签订之日，甲方将产权证（嘉字第007350号）交付乙方，乙方按出让价一次性支付出让金给甲方。甲方：中国银行中江支行（章），乙方：金玉玺（签字生效）。二000年三月七日。”协议签订后，原告支付了转让价款27000.00元，被告出具了收条。同时，被告向原告交付了案涉房屋及房屋所有权证、（1998）德法执字第67-2号民事裁定书，原告亦出具了收条。被告还向案涉房屋所在物业管理办公室出具了函，载明：“我行已于2000年3月7日将位于浙江××经济开发区××苑3幢407号房屋（房屋面积56.2平方米，车库面积3.2平方米）出让给金玉玺，其产权归金玉玺所有。请将房屋钥匙及房屋内设施、设备移交给金玉玺。中国银行中江支行。”2013年10月，原告向被告提出协助办理案涉房屋过户手续请求，被告即向德阳市中级人民法院提出申请，德阳市中级人民法院于2013年11月8日分别向××市住房保障局、××市国土资源局发出协助执行通知书，请求该二部门协助执行房屋产权、土地使用权过户事宜。审理中，被告明确表示同意履行办理过户事宜协助义务。
上述事实，有原、被告的陈述，原告的身份证复印件、被告中国银行中江支行的企业法人营业执照复印件、《房屋出让协议》复印件、收款收条、房屋所有权证复印件、（1998）德法执字第67-2号民事裁定书、交付房屋收条、德阳市中级人民法院协助执行通知书等证据在卷佐证。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当履行向买受人交付标的物或交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。买受人应当按照约定的数额、时间、地点履行支付价款的义务。合同法规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告通过人民法院生效裁判文书取得案涉房屋的所有权后，与原告签订《房屋出让协议》将该房屋出卖给原告，原告给付了相应的价款，被告亦将该房屋及房屋原产权证书交付给了原告均系客观事实。原、被告双方签订的《房屋出让协议》是双方的真实意思表示，且双方均实际履行了该房屋买卖合同的基本义务。原、被告之间的《房屋出让协议》合法、有效。
原告诉称，原告购得案涉房屋后，被告在办理房屋过户事宜上未提供协助，致使原告至今未能过户，现因国家政策调整，房屋价格上涨，办理过户手续所需税费已大幅增加，故被告应承担现办理过户所需税费中的部份费用80000.00元。被告中国银行中江支行辩称，原、被告签订《房屋出让协议》后，被告已将房屋及房屋产权证书、人民法院裁定书交付经原告，原告可依据产权证、人民法院裁判文书、出让协议办理过户。原告直到起诉前，从未向被告提出过协助请求，2013年10月，被告向原告提出协助请求后，被告即向德阳市中级人民法院提出申请，德阳市中级人民法院立即发出了协助执行通知书。双方协议约定“所需办理的手续及所产生的相关费用，均由乙方自行解决负担”，故办理过户事宜及所需费用均应由原告负担。案涉房屋至今未能办理过户系原告怠于履行自己的义务，其责任应由原告自行承担。本院认为，原、被告协议签订后，原告履行了给付价款，被告履行了交付房屋及相关产权证书的买卖合同基本义务。双方合同约定“乙方购买甲方的房屋后，所需办理的手续及所产生的相关费用，均由乙方自行解决负担”，该约定中既包括办理手续的内容，也包括费用负担的内容。被告向原告交付的案涉房屋的产权证书中载明的房屋所有权人为“四川省中江县××丝绸总厂××茧丝绸贸易部”，原告作为具有完全民事行为能力的交易相对人，应明知交易完成后应办理过户，且应根据合同约定自行积极履行办理过户的义务。依常理，被告在办理过户过程中如需被告协助，应积极向被告提出请求。原告诉称被告未履行协助义务，但未提供证据证明其向被告提出了协助请求。而客观事实是，原告在诉前向被告提出协助请求后，被告积极向人民法院提出了请求，人民法院也及时向办证机关发出了协助执行通知。故原告诉称的至今未能办理过户系被告未提供协助义务所致的理由不能成立。但合同法第九十二条规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，故被告在完成买卖合同中的交付义务后，仍应继续履行协助义务。原、被告在合同中约定产生的相关费用由被告自行负担，未区分费用阶段，即直接过户至原告名下或从原永安丝绸总厂过户至被告名下，而后再从被告名下过户至原告名下所产生的费用。合同法第六十二条第一款（六）项规定：“履行费用的负担不明确的，由履行义务的一方负担。”且原告对现办理过户所需费用未提供证据证实，也未实际产生。原告要求被告承担现办理过户的部分费用80000.00元，既无合同约定，也无法律依据。故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。
综上，原、被告签订的《房屋出让协议》合法、有效。原告认为被告未在房屋交易完成后履行协助办理过户手续义务，未提供证据证明其向被告提出了协助请求，而原告在诉前向被告提出协助请求后，被告实际又积极履行了协助义务。原告至今未能办理案涉房屋过户系怠于履行自身义务所致，其要求被告承担现办理过户的部分费用80000.00元，既无合同约定，也无法律依据，本院不予支持。被告在履行完毕买卖合同中的交付义务后，仍应继续履行协助义务，且被告同意继续在原告办理过户中提供协助。故本院对原告要求被告履行协助义务的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十二条第一款（六）项、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、确认原告金玉玺与被告中国银行股份有限公司中江支行于2000年3月7日签订的《房屋出让协议》有效。
二、被告中国银行股份有限公司中江支行继续履行原告金玉玺办理浙江嘉兴经济开发区中丝苑3幢407室房屋过户的协助义务。
三、驳回原告金玉玺的其他诉讼请求。
本案受理费2440.00元，减半收取1220.00元，由原告金玉玺负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 陈凤勇
二〇一四年二月二十一日
书记员 李 佳