四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）广利州民初字第835号
原告四川省广元市地方税务局机关服务中心
负责人蒲明，主任。
委托代理人吴嘉川，四川汇达律师事务所律师。
委托代理人秦锦涛，四川汇达律师事务所律师。
被告安某某，男，汉族，生于1954年6月12日，广元市利州区人，现住广元市利州区。
原告四川省广元市地方税务局机关服务中心与被告安某某房屋租赁合同纠纷一案，于2013年3月7日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员王玉适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人，被告安某某到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。
原告诉称，2007年12月19日和2008年5月1日原告与被告签订了金海湾主楼5—6楼面积为902平方米及附楼7间房屋租赁合同。被告租用于旅馆经营。“5.12”地震后因修缮，双方于2010年6月10日签订补充协议延长一年豁免部分租金。2011年12月31日合同履行终结，经结算品迭被告尚欠租金126376元。2012年1月9日书面申请免除下欠租金，经原告多次研究讨论国有资产处置程序复杂，故起诉要求被告支付下欠租金126376元及利息。
原告提供�据如下：
1、营业执照。证明原告的主体。
2、租赁合同及清单。证明原告与被告租赁房屋的事实及财产状况。
3、申请。证明免交租金4个月。
4、被告的申请。证明被告向原告处理租赁合同一事的请求。
5、租赁合同到期的说明。证明租赁合同到期。
被告辩称，被告租用原告的房屋是事实，欠租金126376元均无异议。但2011年12月31日租赁合同到期，原告与被告口头约定同意将添置财产和“5.12”地震房屋维修加固10个月营业损失及看护人员工资8000元全部抵扣被告所欠租金，被告将钥匙交付了原告。而事隔二年原告才起诉要求被告支付租金，其责任由原告负责，被告要求用财产抵付原告的房屋租金。因此，原告要求被告支付租金是无理由，应驳回。
被告提供证据如下：
1、保证金收条。证明原告收被告保证金10万元。
2、广元市第一建筑有限责任公司证明。证明维�加固时间为10个月
3、证人证言。证明总台花装修费48000元。
4、说明。证明被告支付看护人员工资8000元。
经审理查明，2007年12月19日原告与被告签订了财产租赁合同，合同约定：原告位于广元市利州区东路889号地税大厦招待所（金海湾）5—6楼房屋面积为902平方米，全部资产及设施（移交清单）由被告使用、保管，合同期满如数退还给原告。租赁期限从2008年1月1日至2010年12月30日止。按月交纳租金、水、电、气费。2008年5月1日原告又与被告签订了租赁经营合同，合同约定：原告将位于广元市利州区东路889号地税大厦附楼二楼南侧房屋7间租赁给被告，租赁期限从2008年5月1日至2010年12月30日止。租赁费被告每年向原告交纳20400元，一次性预付半年租金，按月交纳水、电、气费、物管费。被告用于旅馆经营。合同签订后，原、被告均按合同履行了义务。2008年“5.12”地震后因原告需对被告租赁的房屋维修加固，原告从2009年9月至2010年5月对房屋进行封闭加固，致使被告停业9个月。2010年2月18日被告找原告协商停业损失，原告同意免交4个月租金。2010年6月8日被告再次找原告协商，因维修加固原因致使被告歇业，为了弥补经营亏损要求原告延长租赁期限为2011年12月30日。2010年6月10日原、被告双方签订了补充协议，租期2011年12月31日止，免交4个月租金（2010年3月至6月），其余租金、水电费按原合同执行。2011年12月31日合同到期，被告将其添置财产及原告的财产交付给原告，原告表示同意用财产抵付租金。2012年1月9日被告以书面申请向原告免除下欠租金，但原告多次研究讨论国有资产处置程序复杂，无法免除租金，故起诉要求被告支付下欠租金126376元及利息。
另查明，2008年被告应向原告交招待所租金105000元，被告实际交租金105000元。2009年被告应向原告交招待所租金110000元，被告实际交租金78750元。2010年被告应向原告交招待所租金115000元，被告实际交租金26250元。2011年被告应向原告交招待所租金115000元，被告实际交租金36450元。共计交付招待所租金141450元，下欠招待所租金198550元。2008年被告应向原告交附楼租金3400元，2009年被告应向原告交附楼租金20400元。2010年被告应向原告交附楼租金20400元。2011年被告应向原告交附楼租金20400元，被告欠附楼租金共计64600元。2005年10月被告欠原告租金10359元。以上被告共欠原告租金273509元。被告向原告交保证金102000元。原告同意免交4个月租金45133元。扣减后被告交付保证金和4个月租金后被告应欠原告租金126376元。2013年被告申请对其添置财产进行评估价格，2014年4月3日四川金硕瑞麒资产评估事务所有限责任公司对被告添置财产评估价格为108745.50元，原、被告均对价格无异议。原、被告对“5.12”地震房屋维修加固看护人员工资8000元应由原告承担，被告垫付。
上述事实，有下列证据证明：1、营业执照；2、租赁合同、补充协议及清单；3、票据；4、申请；5、评估报告书。以上证据来源合法、真实，与本案有关联性，证据之间形成证据链，故本院予以采信。
本院认为，原告与被告之间签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按合同履行了交付房屋的义务，被告应当按合同履行交付租金等义务。房屋租赁合同到期后原告与被告进行了财产交接，但对被告欠原告租金一事未能达成一致协议，酿成本案纠纷原、被告双方均有责任。原告要求被告支付租金126376元，被告对欠租金的事实和金额均无异议，本院予以确认。因此，原告要求被告支付租金及利息的请求，本院予以支持。利息应从2013年3月7日起至付清之�止，按同期银行一年期贷款利率计算。被告辩称，原告与被告口头约定同意将添置财产和“5.12”地震房屋维修加固10个月营业损失及看护人员工资全部抵扣被告所欠租金，被告已用财产抵付原告的房屋租金的意见。虽被告要求停业10个月损失的事实存在，但2010年6月8日原、被告对停业期间营业损失已协商处理同意免交4个月租金，并延长合同期限1年，因此，被告要求扣停业期间营业损失10个月的意见，本院不予支持。被告要求原告应支付看护人员工资8000元抵扣所欠租金，原、被告对其事实均认可，应予抵扣租金。被告要求添置的财产抵付原告的房屋租金，因被告将其财产交付给原告，原告表示同意用财产抵付租金，而后原告多次研究无果，双方又未对财产作价处理，2014年4月3日四川金硕瑞麒资产评估事务所有限责任公司对被告添置财产评估价格为108745.50元，原、被�均对价格无异议。因此，被告要求用财产评估价格为108745.50元抵付原告的房屋租金，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
限被告安某某在本判决书生效后十五日付清原告四川省广元市地方税务局机关服务中心房屋租金9630.50元及利息（从2013年3月7日起至付清之日止，按同期银行一年期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1414元，评估费用3000元，共计4414元，由原、被告各负担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 王 玉
二〇一四年四月二十三日
书记员 王丽君