广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第169号
原告：肖翔，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××2918。
被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地珠海市香洲区。
法定代表人：刘福明，董事长。
委托代理人：蔡明星，公司职员。
委托代理人：陈小弟，公司职员。
原告肖翔诉被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告肖翔、被告的委托代理人蔡明星、陈小弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2014年12月6日在被告开发销售的楼盘心海洲的售楼处，咨询有关买房的情况，当时在场的销售人员和Q房网的销售人员对我使尽浑身解数，极力游说我购买他们的房子，我说需要考虑，被告的销售人员说可以签署一个认购书，他们不盖章签名，让我缴纳20000元的定金，认购合同也并未生效，如果不想购买，可以第二天来退钱，否则房子当时极有可能被别人买走。
在被告销售人员和Q房网的销售人员轮番游说的情况下，我被误导了错误的信息，就签署了《心海云住宅认购书》，销售人员一再跟我说明，这是购买意向，没有合同编号，他们也不会签名盖章，除非我在第二天完全确认了以后，再去他们销售地点签正式的合同，但是为了表达诚意，我必须缴纳20000元的定金。
对于定金不能返还的问题，我也提出了质疑，被告说只要第二天提出不买的意向，马上退还给我，这个定金二字的书写是公司规定，不能更改。
2014年12月6日原告回家之后，一直觉得被告方所有的销售方式和对待客户的方法多以期瞒哄骗为主，对其诚信程度产生了很大的质疑，便于当天晚上开始就多次致电被告方销售人员，当天他们还答应退还所谓的定金给我，但表示有一定的难度。第二天就不再同意了，被告销售说要么没收我的定金，要么让我寻找购买方，购买我签署意向的房子。
《民法通则》第92条规定：“没有合法根据，取得不当利益造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。’’基于此项法律规定，原告认为被告利用其格式文件，对原告进行期瞒哄骗，骗取原告20000元的钱款，应属被告获取了不当得利，不应该属于定金。被告一致拖延原告，并在之后的协商过程中对原告采取谩骂、要挟的方式，只是原告无法要回自己的钱款，精神上收到了很大的伤害。
另，12月6日签完字后晚上中介就打电话给我说还要再交5万元，我就表示房子我不要了，他说可以退。
综上所述，原告认为：被告不当获取原告的20000元事实清楚，被告侵权行为已严重地损害原告合法权益，协商未果，原告诉至法院，诉讼请求：1.判令被告返还20000元；2.判令被告承担诉讼费用。
原告提供以下证据：1.心海云住宅认购书；2.定金收据；3.催告书；4.催告书EMS寄件单；5.电话通话清单；6.律师函。
被告辩称：一、双方自愿签订认购书，不存在欺瞒哄骗行为，认购书合法有效。认购书于2014年12月6日签订时成立生效，合法有效。不存在合同法规定的无效情形，双方均应按生效的认购书履行相应义务，承担相应责任。认购书签订后，原告由于自身原因，不愿购买该房屋，恶意谎称被告欺瞒哄骗，意欲要回定金。从原告的证据可以看出多是原告主动致电销售人员，原告说对被告诚信产生质疑并不存在。原告诉称销售人员2014年12月6日答应退还定金，无任何证据证明，实际上，当天原告从未提出退还定金，从微信聊天记录可知当晚11：20原告仍决定购买，后续的聊天也是友好状态，至12月底原告才决定不买房屋。
二、原告未按约定履行支付房款的义务，被告没收定金合法有据。原告在经被告书面催告后仍不履行支付房款的义务，被告发出律师函解除认购书，没收定金，于法有据，不构成不当得利。原告不履行约定义务，无权要求返还定金。
综上，原告的诉讼请求没有法律和事实依据，应予驳回。
被告提供以下证据：1.心海云认购书；2.EMS邮寄单；3.情况说明；4.意向金收据；5.销售人员与原告微信聊天记录。
经审理查明，2014年12月6日，原告到被告处签订《心海云住宅认购书》，约定：一、原告认购被告开发的凤祥路99号13栋（原42号楼）XXXX房，建筑面积124.13平方米，套内面积87.73平方米（以登记面积为准）。二、认购房屋优惠后单价为每平方米建筑面积13047元，优惠后总价为1619470元，包含房屋毛坯价及房屋专项配套设施投入费用1000元／平方米，鉴于原告的付款时间和付款方式，上述房款已扣减了“付款方式优惠”与“按时付款及签约优惠”其中付款方式优惠36536元。认购书签订当天原告缴纳20000元作为认购房屋认购定金。三、付款方式：银行按揭，认购书签订之日7个工作日内支付首期款，剩余房款采用按揭方式支付。属于银行规定的“首套购房”的，首期款不少于优惠后总价款的30%，属于“二套购房”的，不少于优惠后总房款的60%，银行有新规定的，按银行规定支付。原告应于被告发出通知后5个工作日内，与被告签订《商品房买卖合同》，并于签订后15天内与指定银行办理完成按揭申请手续。银行按揭年限和贷款额度以银行最终批复为准，未批准按揭或按揭不足部分的余款，原告须收到书面通知后五天内付清补足差额款，否则承担逾期付款违约责任。付款金额和时间以实际到账金额及时间为准。如未按约定付款或签订合同、办理按揭手续的，被告有权取消按时付款及签约优惠，每逾期一日按逾期应付款万分之二支付违约金，逾期超过20天的，被告有权解除本认购书，已付款不予退还，认购房屋被告自行处理。四、其他约定：认购房屋交付时间、交付标准、建筑面积及其他内容的约定以双方签订的商品房买卖合同为准。被告可通过电话、邮寄、公开发布等方式通知。《商品房买卖合同》及附件公示于项目售楼部和选房现场，原告对上述文件已经充分理解并无异议。认购书一式三份。原告及被告工作人员在认购书上签名，原告的一份被告尚未盖章。被告认可上述认购书内容。认购书签订当天，原告交付20000元，被告出具《收据》载明“肖翔交来心海州凤祥路99号13栋XXXX房定金。”
2014年12月23日，被告向原告发出《通知书》，内容为：阁下购买我司心海州13栋XXXX房，并签订认购书，现因阁下未按时履行下列义务，特致函阁下：阁下未按时支付房屋价款，务必最迟2014年12月31日前付清到期应付款项，累计支付至房款总额的100%。2015年1月4日，被告向原告发出《律师函》，通知原告解除“购房合同”，对已经支付的款项20000元不予退还，且对房屋依法享有处置权，重新出售。
被告提供工作人员与原告的微信通讯记录显示在2014年12月8日双方协商房价，原告曾发信息“她说不用电商五万。”2014年12月29日被告工作人员通知原告“肖总，明天过来交首期”，原告回复“算了不买了”，问“那么你打算怎么处理”，答“既然不退，得闲就打官司吧。”
2014年12月6日，在签订认购书之前，原告还缴纳了3000元诚意金认购13栋XXXX房，后未购买，被告退回了该诚意金。
本院认为，原告提交的认购书中被告未签章，但被告认可认购书的内容，并提供了双方签章签字的认购书，该认购书依法成立。双方签订《心海云住宅认购书》约定原告认购被告开发的商品房，认购书具备商品房买卖合同的主要内容，被告收取了定金，双方形成商品房销售合同关系，本案应确定为商品房销售合同纠纷。
《心海云住宅认购书》系双方自愿签订，为双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有约束力。认购书约定原告应予认购书签订之日起7个工作日内支付购房首期款，在被告发出通知后5个工作日内签订《商品房买卖合同》，但原告并未依约支付首期款，在被告发出催款通知后，仍未能支付房款，违反协议约定，应承担相应后果，被告可依约不予退还原告已付定金。原告要求被告返还定金20000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
原告主张被告同意第二天提出不买马上退还定金，没有证据证明，本院不予采信。认购书系双方自愿签订，内容清晰明确，原告认为被告欺瞒哄骗，没有事实依据。原告主张未能签订合同，交付房款的原因是被告需要收取五万元电商费，因合同中并未约定电商费的问题，也没有证据显示被告要求原告交纳五万元电商费作为履行合同的条件，对原告该主张本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
驳回原告肖翔的诉讼请求。
本案受理费减半收取150元，由原告肖翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 吴杰
二〇一五年四月二十日
书记员 杨悦