浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1803号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行，住所地浙江省平阳县昆阳镇解放街71号。
负责人：叶庆梁，支行行长。
委托代理人：包崇安，浙江横阳律师事务所律师。
委托代理人：徐小跃，浙江横阳律师事务所律师。
被告：叶友树。
被告：陈玉叶。
被告：温从植。
被告：陈小静。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行诉被告叶友树、陈玉叶、温从植、陈小静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法由代理审判员杨茜茜适用简易程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人包崇安、徐小跃，被告叶友树、温从植到庭参加诉讼，被告陈玉叶、陈小静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行起诉称：被告叶友树、陈玉叶系夫妻关系。2014年9月1日，被告叶友树、陈玉叶与原告签订编号为3399988Q214093600394的《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度为人民币2000000元，借款额度有效期限为7年，自2014年9月1日至2021年9月1日，本合同项下单笔贷款利率为年利率，可以采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。如未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部偿还之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复息。罚息利率为约定利息基础上加收50%。同日，被告叶友树、陈玉叶、温从植、陈小静与原告签订合同编号为3399988Q314092635252号的《个人最高额抵押合同》，合同约定被告叶友树、陈玉叶以其所有的坐落于平阳县昆阳镇横阳路，被告温从植、陈小静所有的坐落于平阳县××楼××室的房屋作为抵押物，为原、被告所签订的编号为3399988Q214093600394的《个人额度借款合同》所形成的债权提供最高额为3400000元的抵押担保，抵押期限自2014年9月1日起至2021年9月1日止。2014年9月3日，四被告就上述抵押物办理了抵押登记手续。2014年9月4日，原告依被告叶友树、陈玉叶的申请，向二被告发放贷款2000000元。上述贷款约定借款期限为12个月，还款期限为2015年9月4日，年利率7.8%，逾期利率11.7%，按周期结息，到期还本。2015年9月4日贷款到期后，借款本金2000000及利息13392.88元至今未还。为此，原告诉诸法院，要求判令：1、被告叶友树、陈玉叶共同归还贷款本金人民币2000000元及利息13392.88元，支付从2015年9月5日至借款本息全部偿还完毕之日止的罚息（罚息按年利率11.7%计算），支付自2015年9月5日至利息13392.88元实际偿还之日止的复利（复利按年利率11.7%计算）；2、请求依法判决原告对拍卖、变卖坐落于平阳县昆阳镇横阳路81-1号、平阳县昆阳镇联东花苑房屋所得价款具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1.企业法人营业执照、法定代表人证明书、组织机构代码证，证明原告的主体资格；
2.居民身份证、结婚证，证明四被告诉讼主体资格及被告叶友树、陈玉叶，被告温从植、陈小静二人系夫妻关系的事实；
3.个人额度借款合同、个人最高额抵押合同，证明原、被告之间订立借款合同及抵押合同的事实；
4.房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权利证书，证明房屋抵押并办理抵押登记，取得他项权利证书的事实；
5.个人额度借款支用单、个人贷款放款单、贷款借据、受托支付清单，证明被告贷款金额、时间、利率及申请人领取贷款的事实；
6.还款流水详情，证明被告本金、利息归还情况。
被告叶友树答辩称：对借款和抵押担保的事实及还款情况均无异议，被告并非故意拖延还款，希望原告给予一定宽限期。
被告温从植答辩称：原告要求的利息过高，要求法庭依法调整。
原告提供的证据经庭审出示质证，被告陈玉叶、陈小静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。被告叶友树、温从植对原告提供的证据三性均无异议。本院认为，原告提供的证据系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。
在本院指定的举证期限内，被告叶友树、温从植未提供证据。
被告陈玉叶、陈小静未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
结合上述认定的证据及原、被告的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。另查明，截至2015年8月4日前利息被告叶友树、陈玉叶已还清，其后仅于2015年9月4日偿还利息40.45元，于2015年9月21日偿还罚息0.26元。借款本金2000000元及剩余利息13392.88元、罚息、复息至今未予偿还。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行与被告叶友树、陈玉叶、温从植、陈小静签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，合同主体合格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。现借款期限届满，被告叶友树、陈玉叶欠原告借款本金2000000元及利息13392.88元，事实清楚，依法应予偿还。《个人额度借款合同》约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按罚息利率及本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。现原告主张罚息以本金2000000元为基数，自2015年9月5日起按年利率11.7%计算至实际偿还之日止，于法有据，本院予以支持，但应扣减已支付的罚息0.26元。原告要求复利以未还利息13392.88元为基数，自2015年9月5日起按年利率11.7%计算至实际偿还之日止，于法有据，本院予以支持。被告叶友树、陈玉叶自愿提供其所有的坐落于平阳县昆阳镇横阳路房屋，被告温从植、陈小静自愿以其所有的坐落于平阳县××楼××室房屋作为上述借款的抵押物，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。原告要求对上述抵押物以折价、变卖或拍卖后优先受偿，与法有据，本院予以支持。被告陈玉叶、陈小静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告叶友树、陈玉叶于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行借款本金2000000元及利息13392.88元、罚息（以本金2000000元为基数，自2015年9月5日起按年利率11.7%计算至实际偿还之日止，扣减0.26元）、复利（以未还利息13392.88元为基数，自2015年9月5日起按年利率11.7%计算至实际偿还之日止）；
二、若被告叶友树、陈玉叶未按期履行上述债务，原告有权就被告叶友树、陈玉叶所有的坐落于平阳县昆阳镇横阳（房屋所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号，土地使用权证号：平国用（2007）第XX号）房屋、被告温从植、陈小静所有的坐落于平阳县昆阳镇联东花苑1号楼1604室（房屋所有权证号：平阳县温房权证昆阳镇字第××号，土地使用权证号：平国用（2006）第XX号）房屋以折价、拍卖或变卖后所得款项优先受偿，但对包括上述债务在内的《个人最高额抵押合同》（合同号3399988Q314092635252）项下所有主债务优先受偿总额以最高额3400000元为限；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22907元，减半收取11453.50元，由叶友树、陈玉叶、温从植、陈小静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费22907元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨茜茜
二〇一五年十二月三十一日
代书 记员 陈唯芝