浙江省永康市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）金永商特字第74号
申请人：中国银行股份有限公司永康市支行。
负责人：张若平。
委托代理人：郑红莉。
被申请人：浙江弘盛工贸有限公司。
法定代表人：吕志生。
被申请人：吕伟超。
申请人中国银行股份有限公司永康市支行于2015年8月24日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员朱蓓蕾进行了审查。
申请人中国银行股份有限公司永康市支行称：2014年3月7日，被申请人浙江弘盛工贸有限公司（以下简称“弘盛公司”）与申请人签订《最高额抵押合同》，将其所有的坐落于浙江省永康市经济开发区华夏路383号（第1-3层）的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证五金园字第00002363-××号，土地使用权证号：永国用（2010）第9350号】抵押给申请人，为申请人与其之间自2014年3月7日至2017年3月7日期间在申请人处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高本金余额为人民币53925000元，担保范围为合同项下借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费用、执行费用等）等，并办理了抵押登记。
2013年4月22日，被申请人吕伟超与申请人签订《最高额抵押合同》，将其所有的坐落于浙江省永康市东城龙洋潮花苑19幢（第1-3层）的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2013）第2879号】抵押给申请人，为申请人与第一被申请人之间自2013年4月22日至2016年4月22日期间在申请人处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高本金余额为人民币8490000元，担保范围为合同项下借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费用、执行费用等）等，并办理了抵押登记。
2014年8月11日、9月10日、9月24日、10月16日、12月24日，被申请人弘盛公司与申请人分别签订了《流动资金借款合同》五份，编号为永康2014年人借字1157号、永康2014年人借字1298号、永康2014年人借字1350号、永康2014年人借字1477号、永康2014年人借字1759号，借款金额分别为3240000元、288万、1325万、2808万、454万，总计金额51990000元。五份合同均约定借款期限为12个月，借款4540000元的年利率为6.72％，其余四笔借款年利率为7.2%。嗣后，申请人均依约发放借款，履行了借款交付义务。
2014年11月7日，被申请人弘盛公司与申请人签订了编号为永康2014年银承字1586号的《商业汇票承兑协议》，签发汇票四份，承兑金额共计为20010000元；弘盛公司于汇票到期日前将应付票款交存在申请人开立的结算账户；弘盛公司在承兑前向申请人交存10005000元作为承兑保证金，存于在申请人处开立的专用保证金账户，用于其向申请人担保支付汇票款项。被申请人弘盛公司应按汇票票面金额万分之五支付承兑手续费，并在承兑时一次付清；如承兑汇票到期之日被申请人弘盛公司不能足额交付票款，导致申请人对外垫付款项的，申请人对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫款金额的万分之五向被申请人弘盛公司计收罚息，自垫款之日起按月计收复息，直至被申请人弘盛公司还清垫款为止。2014年11月7日，申请人依约开具了承兑汇票四份，并交付给了被申请人弘盛公司。2015年5月7日，汇票到期后，申请人对外垫款10005000元，该款经催讨至今尚欠本金99884328.1元。
现被申请人已涉及重大诉讼，构成合同约定之违约事件，已严重影响申请人债权的实现，申请人据此宣布上述合同提前到期。
综上，请求依法裁定：
一、对被申请人弘盛公司所有的坐落于浙江省永康市经济开发区华夏路383号（第1-3层）的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证五金园字第00002363-××号，土地使用权证号：永国用（2010）第9350号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款就借款本金61924464.31元以及利息、罚息、复息及律师代理费10000元、申请费用等在最高本金余额5392.50000元范围内优先受偿权。
二、对被申请人吕伟超所有的坐落于浙江省永康市东城龙洋潮花苑19号（第1-3层）的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号、土地使用权证号：永国用（2013）第2879号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款就上述第一项借款本金、利息、罚息、复息和实现债权费用等在最高额本金余额8490000元范围内优先受偿权。
审查过程中，申请人将优先受偿的范围变更并明确为：本金61899176.42元及利息、罚息、复息（借款324万元的利息从2015年3月21日起按年利率7.2%计算至2015年8月12日止并扣除34328.11元，罚息从2015年8月13日起按年利率10.8%计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率10.8％计算至借款本息还清之日止；借款288万元的利息从2015年3月21日起按年利率7.2%计算至2015年8月31日止，罚息从2015年9月1日起按年利率10.8%计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率10.8％计算至借款本息还清之日止；借款1325万元的利息从2015年3月21日起按年利率7.2%计算至2015年8月31日止并扣除4575.86元，罚息从2015年9月1日起按年利率10.8%计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率10.8％计算至借款本息还清之日止；借款2808万元的利息从2015年3月21日起按年利率7.2%计算至2015年8月31日止并扣除120843.1元，罚息从2015年9月1日起按年利率10.8%计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率10.8％计算至借款本息还清之日止；借款454万元的利息从2015年3月21日起按年利率6.72%计算至2015年8月31日止，罚息从2015年9月1日起按年利率10.08%计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率10.08％计算至借款本息还清之日止；票款9909176.42元的罚息从2015年5月7日起按日万分之五计算至款清之日止并扣除129126.72元）及律师代理费10000元、申请费175913元。
被申请人弘盛公司答辩称：申请人所述属实，无异议。
被申请人吕伟超答辩称：对申请人变更后的申请事项无异议。
本院经审查认为，被申请人弘盛公司分别向申请人借款3240000元、2880000元、13250000元、28080000元、4540000元合计51990000元的事实清楚。借款双方约定五笔借款的借款期限均为12个月，约定还款日依次为2015年8月12日、9月11日、9月25日、10月22日、12月25日，还款方式为按季结息，每季末月20日为结息日，21日为付息日，借款逾期的从逾期之日起按罚息利率计收罚息，对借款人不能按期支付的利息、罚息按罚息利率计收复息，罚息利率为借款利率上浮50％。借款后，借款人即被申请人弘盛公司均支付上述借款利息至2015年3月20日止。申请人向本院申请实现担保物权时，借款3240000元的借款期限已届满，被申请人弘盛公司至今未归还上述借款本金及其余借款利息，已构成违约，申请人有权自逾期之日起按罚息利率向被申请人弘盛公司计收逾期利息。且，被申请人弘盛公司未归还已到期借款及未按约支付借款利息的行为，已构成《流动资金借款合同》第十二条“违约事件及处理”约定宣布借款提前到期的情形，申请人有权依据合同约定宣布申请人与被申请人弘盛公司尚未偿还的借款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部立即到期。故申请人在本案中同时要求被申请人弘盛公司归还上述借款2880000元、13250000元、28080000元、4540000元符合合同约定，被申请人弘盛公司对此亦予以认可。但是，申请人并未向被申请人弘盛公司、吕伟超宣布本案借款提前到期，故其仅能从本案副本送达二被申请人之次日即2015年9月1日起向被申请人计收逾期利息。同时，申请人于借款利息逾期之后从被申请人弘盛公司还款账户中扣划的余额应从弘盛公司应付利息中扣除，其中借款3240000元应付利息应扣除34328.11元，借款13250000元应付利息应扣除4575.86元，借款28080000元应付利息应扣除120843.1元。
2014年11月7日，申请人与被申请人弘盛公司签订《商业汇票承兑协议》，由申请人对被申请人弘盛公司签发的四份银行承兑汇票进行承兑，出票日期均为2014年11月7日，汇票到期日为2015年5月7日，金额合计20010000元，约定：被申请人弘盛公司于汇票到期日前将应付票款存在承兑人即申请人处开立的结算账户（账号：35×××63），并由被申请人弘盛公司于承兑前向承兑人缴存承兑汇票票面金额50％作为承兑保证金，用于被申请人弘盛公司向承兑人担保支付汇票款项，保证金按单位存款活期计息；如承兑汇票到期之日被申请人弘盛公司不能足额交付票款，导致承兑人即申请人对外垫款的，申请人对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫款金额的万分之五向被申请人弘盛公司计收罚息直至被申请人还清垫款为止。同日，双方签订《保证金质押总协议》和《保证金质押确认书》，明确保证金金额为10005000元，其所对应担保的系编号为永康2014年银承字1586号《商业汇票承兑协议》项下发生的债务，即被担保债务本金为20010000元。2014年11月7日，被申请人弘盛公司向申请人缴纳保证金10005000元。2015年5月7日，汇票到期，被申请人弘盛公司未足额交付票款，申请人扣划被申请人弘盛公司缴纳的保证金10005000元及保证金利息25287.89元用于支付票款，并由申请人为被申请人弘盛公司垫付票款10005000元。垫款后，被申请人弘盛公司支付罚息129126.72元，另归还票款70535.69元，至今未归还尚欠垫款9909176.42元及其余罚息。关于律师代理费，借款双方约定由借款人承担，申请人为本案支出的律师代理费10000元理应由被申请人弘盛公司负担。
被申请人弘盛公司、吕伟超分别以其所有的房屋及其土地使用权为申请人与被申请人弘盛公司于2014年3月7日至2017年3月7日、2013年4月22日至2016年4月22日之间发生的债权提供最高额抵押担保，约定抵押担保的最高本金余额分别为53925000元、8490000元，并依法办理了抵押权登记，抵押权依法设立，申请人依法对抵押物享有优先受偿权。同时，《最高额抵押合同》约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，抵押权人有权决定各担保物权的行使顺序；如债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日（包括抵押权人依据合同等约定向债务人要求提前收回债权本息或其他任何款项的日期）未按约定向抵押权人进行支付，申请人有权行使抵押权，并要求在抵押担保的主债权本金、利息、罚息、复息和实现债权的费用等和抵押担保的最高本金限额的范围内对抵押物优先受偿权。故申请人有权处置本案抵押物，并要求在抵押担保的主债权本金、利息、罚息、复息和实现债权的费用等范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、对被申请人浙江弘盛工贸有限公司所有的坐落于浙江省永康市经济开发区华夏路383号（第1-3层）的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证五金园字第00002363-××号，土地使用权证号：永国用（2010）第9350号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国银行股份有限公司永康市支行对变价后所得价款在本金61899176.42元、利息、逾期利息、复息（借款324万元的利息从2015年3月21日起按年利率7.2%计算至2015年8月12日止并扣除34328.11元，逾期利息从2015年8月13日起按年利率10.8%计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率10.8％计算至借款本息还清之日止；借款288万元的利息从2015年3月21日起按年利率7.2%计算至2015年8月31日止，逾期利息从2015年9月1日起按年利率10.8%计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率10.8％计算至借款本息还清之日止；借款1325万元的利息从2015年3月21日起按年利率7.2%计算至2015年8月31日止并扣除4575.86元，逾期利息从2015年9月1日起按年利率10.8%计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率10.8％计算至借款本息还清之日止；借款2808万元的利息从2015年3月21日起按年利率7.2%计算至2015年8月31日止并扣除120843.1元，逾期利息从2015年9月1日起按年利率10.8%计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率10.8％计算至借款本息还清之日止；借款454万元的利息从2015年3月21日起按年利率6.72%计算至2015年8月31日止，逾期利息从2015年9月1日起按年利率10.08%计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率10.08％计算至借款本息还清之日止；票款9909176.42元的逾期利息从2015年5月7日起按日万分之五计算至款清之日止并扣除129126.72元）及律师代理费10000元、申请费175913元和抵押担保的最高本金限额53925000元的范围内优先受偿。
二、对被申请人吕伟超所有的坐落于浙江省永康市东城龙洋潮花苑19号（第1-3层）的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号、土地使用权证号：永国用（2013）第2879号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国银行股份有限公司永康市支行对变价后所得价款在上述第一项中的本金、利息、逾期利息、复息及律师代理费、申请费和抵押担保的最高本金限额8490000元的范围内优先受偿。
本案案件申请费175913元，由被申请人浙江弘盛工贸有限公司、吕伟超负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一五年九月二十二日
代书记员 施林瑛