沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0112民初3656号
原告王敬昌，男，汉族，沈阳皇朝万鑫酒店职员，住沈阳市沈河区。
委托代理人孙智强、李雪，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告赵婷婷，女，满族，沈阳二零四医院财务，住沈阳市沈河区。
被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路38-12号1-11-1。
负责人李景海，系该公司总经理。
委托代理人张昕彤，女，汉族，系廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司法务主管，住沈阳市皇姑区。
被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区绮霞街8-41号3门。
法定代表人耿建明，系该公司执行董事。
委托代理人张美琪，女，汉族，系沈阳荣盛中天房地产开发有限公司法务，住吉林省延吉市。
委托代理人周冠斌，男，汉族，系沈阳荣盛中天房地产开发有限公司法务，住沈阳市铁西区。
原告王敬昌与被告赵婷婷、被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法由审判长程世刚、审判员刘丽、审判员张嘉来组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王敬昌及委托代理人孙智强、李雪、被告赵婷婷、被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司委托代理人张昕彤、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司委托代理人张美琪、周冠斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告为沈阳市东陵区某路x号房屋业主，被告赵婷婷为沈阳市东陵区某路x1房屋业主，被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司为该小区开发商，被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司为该小区提供物业服务。2016年2月14日，因小区下水管堵塞无法排水，导致下水返至被告赵婷婷家房间内，并通过被告赵婷婷房屋地面导致原告家财产损失。被告家房屋因此多次被淹，房屋内的装修设施、地板、家具、家用电器、衣物等皆被水浸泡，损失惨重，初步估算，经济损失达2万元。被告赵婷婷存在明显过错，构成侵权。被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司交付使用的下水管存在质量缺陷也是此次事故发生的原因。同事被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司对小区的下水管道疏于管理维护，并且在事故发生后未及时采取补救措施，造成了原告经济损失的扩大。因此三被告造成共同侵权。现起诉至法院，请求判令三被告向原告赔偿损失，包括物品墙面大白4，000元、石膏线500元、吊棚500元、门口1，000元、橱柜2，000元、租房9，500元、衣物1，000元，家用电器1，000元、通信设备1，000元、误工费500元、交通费200元、精神损害赔偿1，000元。
被告赵婷婷辩称，本案与我无关，我没有入住，水阀也是关的，不是我家漏水；原告给我打电话说漏水，我回家检查我家水阀完好，找物业是因为物业水管冻了，造成原告家损失。
被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司辩称，物业接到主报修后第一时间上门排查，并下维修业务单，已经尽到维护义务，原告损失与物业无关。
被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司辩称，公司按照合同约定按时履行交房义务，且交房时房屋及配套设施没有质量问题，原告也已经实际入住使用，双方已经进行验收，原告所称的损失也非房屋质量问题造成的，被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司不应承担赔偿责任。
原告提供如下证据：
证据一、商品房房屋买卖合同及补充协议、不动产销售发票、住宅使用说明书、住宅质量保证书、辽宁省专项维修资金专用收据，证明原告与被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并已经缴纳住宅维修资金，房屋在两年保修期内出现质质量问题，地产公司应承担责任。
被告赵婷婷质证意见，没有异议。
被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司质证意见，真实性无异议，合同主体为原告与地产公司，与物业无关。
被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司质证意见，真实性无异议，关联性有异议，地产公司已经进行质量维修。
证据二、照片及与物业沟通的视频电话录音，证明因三被告原因造成原告房屋损失严重，漏水发生后，被告百般推脱，造成原告损失扩大，直至今日受损房屋仍无法正常居住，三被告应对此承担责任。
被告赵婷婷质证意见，没有异议。
被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司质证意见，真实性无异议，关联性有异议，照片模糊看不出受损时间与位置，看不出损失。
证据三、个人租房协议书、个人租房终止协议书、房屋租赁协议及收条、银行转账凭证，证明原告在房屋受损期间，租房支付的费用共计9，500元。
被告赵婷婷质证意见，没有异议。
被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司质证意见，真实性、关联性有异议，该证据房屋损失没有达到不能居住程度，原告租房行为与本案无关，月租金过高。
证据四、评估报告一份，证明原告财产损失情况。
被告赵婷婷质证意见，没有异议。
被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司未发表质证意见。
被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司质证意见，有异议，地下室为赠送面积，不应在损失范围，且地下室损失的原因无法证明。
被告赵婷婷提供如下证据：
证据一、照片6张，证明被告赵婷婷家也被淹，原告漏水与被告赵婷婷无关。
原告质证意见，原告家漏水是被告赵婷婷家漏出。
被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司质证意见，真实性无异议，照片中无法看出被淹原因，能反映出被告赵婷婷家漏水导致原告家被泡，物业及时到场已经尽到义务，故此损失与物业无关。
被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司质证意见，真实性无异议，被告赵婷婷被淹状况非质量问题，与地产公司无关。
被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司提供如下证据：
证据一、维修任务单一份，证明物业公司已经进到维护沟通的义务，并将业主的情况报给开发公司。
原告质证意见，真实性有异议，上面并没有原告的签字确认，不能证明物业公司进到了维修义务，业主签名与维修时间都是空白的，说明物业公司并没有进到维修义务，2月17日并不是原告家第一次漏水，原告家从2016年2月14日至2月28日期间反复漏水，物业公司仅拿出一次维修单，更能说明未尽到维修义务，园区下水管属于公共部分应由物业公司进行维护，因此更能证明物业公司没有进到维修义务。
被告赵婷婷质证意见，没有异议。
被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司质证意见，有异议，没有收到维修单，物业公司也并没有与我们联系。
经审理查明，原告王敬昌为沈阳市东陵区某路x号房屋所有人，该房屋于2015年6月7日购买，被告赵婷婷为沈阳市东陵区某路x1号房屋所有人，被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司为该小区开发商，被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司为该小区提供物业服务。2016年2月14日，因小区下水管冻住、堵塞，导致下水返至被告赵婷婷家房间内，又流入原告王敬昌家，造成原告房屋内的装修设施、地板、家具、家用电器、衣物等财产损失。
另查明，2016年9月8日北京金开资产评估有限公司辽宁分公司作出《因楼上漏水造成王敬昌资产损失的时长价值评估项目资产评估报告书》（金开评报字2016第1040号），经鉴定王敬昌家财产损失价值为7，626元，花费鉴定费5，000元。
本院认为，公民的合法财产权受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司作为该小区开发商，在房屋质保期内，应保证交付使用的房屋及相关配套设施正常使用，本案漏水原因系公共区域下水管道冻住、堵塞造成的反水，系施工不当造成的，故被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司应承担90%赔偿责任。关于被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司提出的房屋已经交付使用，交付使用时已经进行验收的答辩意见，交付使用不能免除被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司作为开发公司的质量保障责任，该答辩意见于法无据，本院不予采纳。关于被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司赔偿责任，被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司为该小区提供物业服务，对公共区域的管道设施应及时进行检查、查看，因被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司疏于管理，对此次事故的发生应承担相应的责任，根据其过错程度，责任比例确定为10%为宜。被告该漏水不是被告赵婷婷造成的，其没有过错，不应承担责任。关于经济损失金额，应以评估报告为准，关于鉴定费，以实际发生为准，关于交通费，根据实际情况，确定为200元为宜，原告提出的精神损失、租金费用等，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司于判决生效后五日内赔偿原告王敬昌经济损失6，863.4元、交通费180元；
二、被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司于判决生效后五日内赔偿原告王敬昌经济损失762.6元、交通费20元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，鉴定费5000元，由被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司承担4770元，被告被告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司承担530元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费人民币300元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 程世刚
审判员 刘 丽
审判员 张嘉来
二〇一六年十一月四日
书记员 王 萍
相关法律规定
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。