广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第402号
原告桂林市锦基物业服务有限责任公司。
住所地桂林市民主路**号。
法定代表人李爱华。
委托代理人陈西林，该公司员工。
委托代理人俞桂清，系该公司员工。
被告杨小梅，1979年6月7日。
原告桂林市锦基物业服务有限责任公司与被告杨小梅物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月2日受理后，依法由代理审判员梁秀华独任审理，于2015年5月27日公开开庭进行了审理，代书记员ＸＸ胜担任庭审记录。原告桂林市锦基物业服务有限责任公司的委托代理人陈西林、俞桂清到庭参加诉讼，被告杨小梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告为具有合法经营资格的物业服务公司，根据2013年9月22日原告与桂林市八里街七彩小康城业主委员会签订的《七彩小康城物业管理服务合同》，自2013年10月23日起对七彩小康城小区实施专业物业服务管理，并按照《物业管理服务合同》的收费标准，整改期（三个月）：多层住宅建筑面积每月每平方米0.5元，电梯住宅按建筑面积每月每平方米0.66元，正常期：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.55元，电梯住宅按建筑面积每月每平方米0.72元，正常期后的第二年，多层住宅按建筑面积每月每平方米0.6元，电梯住宅按建筑面积每月每平方米0.8元，按季度收取。多层公摊电费60元／年，电梯楼100元／年，垃圾费根据环境卫生管理站委托6元／月／户。被告住宅面积为118.44平方米，经原告多次催缴被告不予缴纳，根据《七彩小康城物业管理服务合同》第七部分第三十二条：“物业服务管理费应于每季度向原告缴纳，逾期仍不缴纳的从逾期之日起按每天1.00元的标准收取滞纳金”。为此原告依法诉至本院，请求判令：1、被告向原告缴清2014年4月1日至2015年3月31日所欠物业服务费728.3元；2、被告缴清上述欠费的滞纳金275元（从2014年7月计算至2015年3月31日），公摊电费60元，垃圾费72元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告在举证期限内为其主张提供的证据有：
1、营业执照、组织机构代码证、资质证书，证明原告的主体资格；
2、灵川县八里街七彩小康城物业管理服务合同，证明原告物业的合法性；
3、催款通知书、催缴物业服务费通知，证明原告多次向被告催收物业费；
4、照片6张，证明原告已按照物业服务合同履行安保、绿化、保洁、维修等服务；
5、收费一览表，证明被告欠原告物业费的情况。
被告杨小梅未进行答辩，也未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨小梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据1、2、3、4、5符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定为本案的有效证据。
综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年9月22日，原告桂林市锦基物业服务有限责任公司与灵川县八里街七彩小康城业主委员会签订《灵川县八里街七彩小康城物业管理服务合同》，合同约定该业委会将“灵川县八里街七彩小康城”小区委托原告实行统一专业的物业管理、综合服务，物业服务期限为3年，自2013年10月3日至2016年10月2日，双方就物业服务内容和质量、收费办法、管理期限、违约责任及其他权利、义务等做出了明确约定。其中原告在3个月内完成“七彩小康城前期遗留问题的整改要求”中的内容，在此期间服务费实行如下收费标准：多层住宅0.5元／月.平方米，电梯住宅0.66元／月.平方米，门面、非住宅1元／月.平方米，业主需在该物业管理服务合同书签订之日起1个月内交清按以上标准收取的3个月的物业服务费；物业服务管理进入正常期，进入正常期后一年内，服务费实行如下收费标准：多层住宅0.55元／月.平方米，电梯住宅0.72元／月.平方米，门面、非住宅1元／月.平方米，住宅改办公0.9元／月.平方米，物业服务管理进入正常期后的第二年至本合同期满之日止，服务费实行如下收费标准：多层住宅0.6元／月.平方米，电梯住宅0.8元／月.平方米，门面、非住宅1元／月.平方米，住宅改办公0.9元／月.平方米，物业管理进入正常期的物业服务费用的收取方式为每三个月一收，业主需要在正常期每三个月的月初15日内交清按以上标准收取的当期物业服务费。垃圾费的收取标准依据灵川县环卫局的有关文件的规定进行收取，目前暂定6元／户／月收取，一年一收，由原告代收。公摊电费包含的内容为按规定应该由业主分摊的小区内为业主服务的共用设施设备运行过程中产生的电费，此项采用包干制，费用暂按以下标准收取：步梯楼60元／户／年，电梯楼100元／户／年。此费用一年一收，由原告代收，因小区进行改造更新后所需公摊电费不确定，原告预收第一年的公摊电费，在第二年度内根据实际使用情况予以多退少补，差额计入下一年度业主应交款，同时调整收取标准。业主逾期交纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起按1.00元／日／户的标准收取滞纳金，直至业主交清物业管理服务费。协议签订后，原告按合同约定对“七彩小康城”小区实施专业化物业服务管理并收取有关费用。被告杨小梅系“七彩小康城”小区17栋2单元401房屋的业主，房屋建筑面积为118.44平方米。在原告提供物业服务期间，被告从2014年4月1日起拖欠物业费，合计710.6元。期间，原告通过张贴告示及催款通知等方式向被告多次催收为果，故诉至本院。
另查明，原告桂林市锦基物业服务有限责任公司系具有物业服务企业资质证书的企业，资质等级为三级。
本院认为，原告桂林市锦基物业服务有限责任公司与灵川县八里街七彩小康城业主委员会签订的《灵川县八里街七彩小康城物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律的强制性规定，合法有效，对原告以及七彩小康城小区的全体业主均具有约束力。原告按照合同约定对“七彩小康城”小区实行统一专业的物业管理及综合服务后，被告应按约定交纳物业费、公摊电费及垃圾费，因被告未及时交费，已构成违约，应按合同约定承担违约的法律后果。原告要求被告给付所欠物业费、公摊电费、垃圾费的请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告自2014年4月1日起未交纳物业服务费，则应向原告交纳至2015年3月31日的物业服务费为0.5元／月×118.44平方米×12个月=710.6元、公摊电费60元／年×1年=60元，垃圾费6元／月×12个月=72元。《物业服务合同》中约定被告如有逾期交纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起按1.00元／日／户的标准收取滞纳金，该违约金的约定大大超过了原告的实际损失，本院予以酌情适当降低，违约金的收取标准应以中国人民银行同期流动资金贷款利率计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨小梅应支付原告桂林市锦基物业服务有限责任公司自2014年4月1日至2015年3月31日物业服务费710.6元，并支付逾期付款的违约金（违约金以710.6元为基数中国人民银行同期流动资金贷款利率从2014年7月1日起计算至本院生效法律文书确定的履行期限最后之日止）；
二、被告杨小梅应支付原告桂林市锦基物业服务有限责任公司自2014年4月1日至2015年3月31日公摊电费60元，垃圾费72元；
三、驳回原告桂林市锦基物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取为25元，由被告杨小梅负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生效力之日起十日内履行完毕。逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 梁秀华
二〇一五年六月十五日
代书 记员 ＸＸ胜