贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白民初字第1085号
原告赵子岩，男，1965年2月1日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。
委托代理人吴小兰，贵州朝华明鑫律师事务所律师。代理权限：特别代理。
被告贵阳合纵置业有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区。
法定代表人王建虎，董事长。
委托代理人王海波，男，1987年12月3日生，汉族，系该公司职工，住贵州省贵阳市花溪区。代理权限：一般代理。
原告赵子岩诉被告贵阳合纵置业有限公司（以下简称合纵公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵子岩的委托代理人吴小兰、被告合纵公司的委托代理人王海波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵子岩诉称：2013年10月，被告合纵公司开展购房首付款分期支付优惠活动，首付款在一年内分三次付清。原告决定向被告购买住房一套，被告在明知其预售许可证已过期，双方不可能网签《商品房买卖合同》的情况下，依然将房屋出售给原告。2013年10月4日，原告向被告交纳10000元定金。2013年10月15日，被告要求原告与郭慧敏签订借款协议。其中，出借人为郭慧敏，借款人为原告，借款金额为160764元，借款目的用于购买被告的住房，原告实际上未得到郭慧敏出借的款项，仅仅是被告当场开具了160764元的收据给原告，同时原告支付了30192元的购房款及维修基金12820元、预告费80元。2014年4月15日，原告向被告提出交纳第二笔房款，被告表示无法正式签署《房屋买卖合同》，暂时不需要支付房款。之后，原告多次询问被告关于合同签订及首付款支付问题，被告均表示无法签订。2015年2月，原告收到郭慧敏代理律师发来的律师函，要求原告偿还郭慧敏的借款并支付违约金。为此，原告起诉至法院，请求判令：1、被告双倍返还原告定金人民币20000元；2、被告退还原告购房款、预告费及维修基金等共计43092元；3、被告支付原告利息，要求按中国人民银行同期贷款基准年利率从2013年10月15日算至43092元全部还清之日止；4、诉讼费由被告承担。
原告赵子岩为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、收据四张。证明原告向被告支付了定金10000元、购房款30192元、预告费80元、维修基金12820元。被告对该组证据无异议。
2、《律师函》、收据。证明原告并未向郭慧敏借款160764元，亦未向被告支付购房款160764元，原告与郭慧敏之间的《借款协议》是虚假的。被告认为涉及到郭慧敏，没有被告公司的签章，无法确认。
3、车位附赠协议、预售合同备案登记表。证明原告向被告交了购房款，由于被告的原因导致合同不能签订，责任在被告。被告对车位附赠协议无异议，但以“预售合同备案登记表没有盖章”为由，不予质证。
被告合纵公司辩称：被告的预售许可证虽已过期，但原、被告双方一直在按约定积极履行义务，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。
被告合纵公司未向本院提交证据。
经审理查明：2013年10月4日，原告赵子岩为购房向被告合纵公司交付定金10000元，被告向原告出具收据，收据载明“兹收到赵子岩原告交来二期B区x-x-
x单位定金10000元”。2013年10月15日，原告向被告交付购房款30192元、维修基金12820元及预告登记费80元，被告均向原告出具了收款收据。同日，被告在未收到原告160764元房款的情形下，另外向原告出具收据一张，载明“兹收到赵子岩交来二期B区x-
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x单位房款160764元”。嗣后，原告收到广东实德律师事务所出具的律师函，律师函载明，原告于2013年10月15日与郭慧敏签订《借款协议》，约定原告向郭慧敏借款160764元，该款应分别于2014年4月15日前和10月15日前分两次归还，否则每日按未还款总额的千万之一支付违约金，现原告未能如期还款，应在接到律师函3日内归还借款及违约金，否则郭慧敏将依法提起诉讼。
另查明，原、被告双方未签订书面房屋买卖合同。被告所开发的利海?米兰春天二期项目工程交房时间分别为2014年3月30日前和2014年12月30日前，被告至今未能向购买利海?米兰春天二期项目工程房屋的买受人交付房屋。
上述事实，有原、被告双方的陈述及原告提供的收据、《律师函》及开庭笔录在卷佐证，本院予以采信，作为定案依据。
本院认为，原告为购房向被告交付首付款、维修基金及预告费，被告亦向原告出具载明房号的收据，但原、被告一直未签订《商品房买卖合同》，被告也未向原告交付房屋，现又不能明确房屋何时能实际交付，致使原告购买房屋的合同目的不能实现，故原告诉请被告退还所交付的购房款、维修基金、预告登记费，于法有据，本院予以支持。2013年10月15日，原告向被告交付购房款30192元、维修基金12820元及预告登记费80元，合计人民币43092元，被告仍未与原告签订《商品房买卖合同》，此时被告应将上述款项退还给原告，不予退还则构成对原告资金的占用，给原告造成的直接损失即为利息，故原告诉请被告支付利息，本院予以支持，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2013年10月15日起算。原告为购房向被告交付了10000元的定金，现原告诉请双倍返还定金，因原告向被告交付定金是为了保证原告与被告能签订《商品房买卖合同》，被告由于自身的原因未与原告签订《商品房买卖合同》，属于被告违约，故本院支持被告返还原告双倍定金20000元。本案中，被告向原告出具金额为160764元的收据，但被告实际并未收到此款，这一行为违反正常的交易习惯，足以印证原告诉称被告为开展购房首付款分期支付优惠活动，要求原告与郭慧敏签订虚假《借款协议》的情况属实。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、被告贵阳合纵置业有限公司在本判决生效后十日内返还原告赵子岩定金人民币20000元；
二、被告贵阳合纵置业有限公司在本判决生效后十日内返还原告赵子岩购房款人民币30192元、维修基金人民币12820元、预告登记费人民币80元，共计人民币43092元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2013年10月15日起计算至此款付清时为止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告赵子岩的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4948元（缓交），减半收取人民币2474元（缓交），由被告贵阳合纵置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
代理审判员 李茂华
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 张学会