嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉秀商初字第652号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司嘉兴分行。住所地：嘉兴市秀洲区中山西路丽晶广场****号。
代表人：屠晓华，行长。
委托代理人（一般代理）：查宇东、薛莉，浙江泰豪律师事务所律师。
被告：嘉兴市开盛小商品批发市场有限公司。住所地：嘉兴市少年路道前街口。
法定代表人：朱照明。
被告：嘉兴市开盛置业有限公司。住所地：嘉兴市少年路道前街口办公楼*楼。
法定代表人：朱照明。
被告：朱照明。
被告：高田宝。
被告：朱东兵。
被告：朱建兵。
被告：嘉兴市嘉隆置业有限公司。住所地：嘉兴市南湖区新丰镇富林大道***号***室。
法定代表人：徐建明。
七被告共同委托代理人（特别授权代理）：高荣明。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司嘉兴分行（以下简称民泰嘉兴分行）与被告嘉兴市开盛小商品批发市场有限公司（以下简称开盛市场公司）、嘉兴市开盛置业有限公司（以下简称开盛置业公司）、朱照明、高田宝、朱东兵、朱建兵、嘉兴市嘉隆置业有限公司（以下简称嘉隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月5日受理后依法组成合议庭进行审理。应原告申请，本院依法对被告开盛置业公司名下的房产（嘉兴市开盛小商品批发市场（西区）403室，他项权证号为嘉房他证禾字第002569**）予以查封。七被告明确表示放弃答辩期限，本院于2014年11月26日公开开庭进行审理，原告委托代理人薛莉到庭参加诉讼，七被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告民泰嘉兴分行起诉称：2014年4月24日，原告与开盛置业公司签订最高额抵押合同，约定开盛置业公司在577万元最高余额内对自2014年4月29日至2016年4月8日原告与开盛市场公司签订的借款合同及其他融资文件而享有的债权提供抵押担保。抵押合同签订后，双方按约办理了抵押登记，原告取得他项权证。2014年4月28日，原告与被告朱照明、高田宝、朱东兵、朱建兵、嘉隆公司签订最高额保证合同，约定保证人在500万元最高余额内，对自2014年4月24日至2015年3月28日原告与开盛市场公司签订的借款合同及其他融资文件而享有的债权提供保证。2014年4月28日，原告与开盛市场公司签订借款合同，约定：借款金额500万元，借款月利率6.93%，借款期限自2014年4月28日至2014年10月8日。之后，原告按约发放贷款500万元。借款期限届满后，借款人及保证人均未还款付息。为此，请求判决：1.开盛市�公司归还原告借款本金4990862.48元及利息（自2014年7月21日暂计至2014年10月20日为113737.15元，请求支付至判决确定的履行日）；2.开盛市场公司支付原告实现债权的律师代理费42000元；3.原告对开盛置业公司提供的抵押物（嘉兴市开盛小商品批发市场（西区）403室，他项权证号为嘉房他证禾字第002569**）的变价款享有优先受偿权；4.被告开盛置业公司、朱照明、高田宝、朱东兵、朱建兵、嘉隆公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告负担。
为证明以上事实，原告民泰嘉兴分行提交以下证据：
1.2014年4月24日原告与开盛置业公司签订的《最高额抵押合同》一份，房屋他项权证、房产证、土地证各一份，用以证明开盛置业公司以嘉兴市开盛小商品批发市场（西区）403室房产为开盛市场公司与原告签订的借款合同提供抵押担保，最高债权额度577万元。
2.2014年4月28日原告与被告朱照明、高田宝、朱东兵、朱建兵、嘉隆公司签订的《最高额保证合同》一份，五被告为被告开盛市场公司与原告签订借款合同提供连带责任保证，担保的主债权期限自2014年4月28日至2015年3月28日，担保债权额度为500万元。
3.2014年4月28日原告与被告开盛市场公司签订的《借款合同》、借款借据各一份，证明被告开盛市场公司向原告借款500万元，借款月利率6.93‰，借款期限2014年4月28日至2014年10月8日，原告于同日发放贷款500万元。
4.2014年11月4日原告与浙江泰豪律师事务所签订的《法律服务委托合同》及律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费42000元。
原告在庭审中称，2014年10月8日，原告在被告账户中扣款9137.52元以偿付借款本金，至今尚欠借款本金4990862.48元；被告支付利息至2014年7月20日。
被告开盛市场公司、开盛置业公司、�照明、高田宝、朱东兵、朱建兵、嘉隆公司均未作答辩，未提交证据，也未提出质证意见，视为放弃答辩、举证及质证的权利。本院认证认为，原告提交的以上证据形式完备，与本案待证事实有关联，足以证明借款、抵押、保证及原告为诉讼而支付律师费的事实，应当予以确认。
根据以上确认的证据及当事人陈述，本院对原告起诉陈述的案件事实予以认定。
本院认为：原告与被告开盛置业公司签订的《最高额抵押合同》、与被告开盛市场公司签订的《借款合同》均合法有效，对当事人具有法律约束力。开盛市场公司借款后未按约还本付息，应当承担相应的责任；原告与开盛置业公司签订《最高额抵押合同》后依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权以实现抵押物的价款优先受偿相应债权。原告主张的律师代理费系其为实现债权而支出的费用，借款�同、抵押合同及保证合同中有相应约定，其金额未超过浙江省物价局、浙江省司法厅《关于制定律师服务收费标准的通知》确定的计费标准，应当予以支持。除抵押担保外，被告朱照明、高田宝、朱东兵、朱建兵、嘉隆公司并提供连带责任保证，该《保证合同》合法有效，原告有权请求各保证人承担保证责任，以上保证人提供保证时未与债权人约定保证份额，应当认定为连带共同保证。被告开盛置业公司为抵押人，未对本案债务作保证，原告请求其承担保证责任没有事实依据，不予支持。七被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第一百二十六条、第一百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市开盛小商品批发市场有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告浙江民泰商业银行股份有限公司嘉兴分行贷款本金4990862.48元并支付利息（按借款合同约定自2014年7月21日起计算至债务清偿之日）；
二、被告嘉兴市开盛小商品批发市场有限公司赔偿原告浙江民泰商业银行股份有限公司嘉兴分行为实现债权而支付的律师代理费用42000元；
三、原告浙江民泰商业银行股份有限公司嘉兴分行对被告嘉兴市开盛置业有限公司提供的抵押物（嘉兴市开盛小商品批发市场（西区）403室，他项权证号为嘉房他证禾字第002569**）的变价款在最高债权额577万元范围享内有优先受�权；
四、被告朱照明、高田宝、朱东兵、朱建兵、嘉兴市嘉隆置业有限公司在500万元保证额度内共同对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告请求被告嘉兴市开盛置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47826元，保全费5000元，合计52826元，由被告嘉兴市开盛小商品批发市场有限公司、嘉兴市开盛置业有限公司、朱照明、高田宝、朱东兵、朱建兵、嘉兴市嘉隆置业有限公司共同负担，在本判决书生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 李江平
代理审判员 王红梅
人民陪审员 蔡祖尧
二〇一四年十二月八日
书 记 员 沈月勤