四川省自贡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）自民二终字第177号
上诉人（原审原告）杨元金，男，1967年1月18日出生，汉族，自贡市人，住四川省自贡市贡井区。
委托代理人杨方泉，男，1944年5月4日出生，汉族，自贡市人，住四川省自贡市贡井区。
委托代理人宋锐翔，四川星文律师事务所律师。
上诉人（原审原告）刘建英，女，1968年6月16日出生，汉族，四川省威远县人，住四川省自贡市贡井区。
委托代理人杨方泉，男，1944年5月4日出生，汉族，自贡市人，住四川省自贡市贡井区。
委托代理人宋锐翔，四川星文律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）四川荣新房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市。
法定代表人张森，董事长。
委托代理人刘琴，四川希正律师事务所律师。委托代理人王晓晓，女，1990年9月7日出生，汉族，住山东省文登市葛家镇。
上诉人杨元金、刘建英因与被上诉人四川荣新房地产开发有限公司（以下简称荣新房产）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省自贡市贡井区人民法院（2015）贡井民二初字第406号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人杨元金、刘建英及其委托代理人杨方泉、宋锐翔，被上诉人荣新房产的委托代理人刘琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨元金、刘建英向原审人民法院起诉称，二人购买了被告开发的位于贡井区筱溪街青杠林社区荣新贡院二期7栋2-12-27号的成套住宅一套，并于2010年8月9日签订了被告提供的《商品房买卖合同》，合同约定被告2011年4月30日前向原告交付房屋，同时约定被告在2012年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，并约定交房起或产权申报之日起365日内取得房屋所有权证书。2010年12月25日，原告收房后向被告交纳了办理产权的税费和专项维修基金，但一年期限届满后，被告至今未向原告交付《房屋所有权证》等证照。被告于2013年1月17日才取得该商品房所在楼栋的权属证明，已经逾期262天，但至今仍未办理和交付《房屋所有权证》和《国有土地使用证》给原告，侵犯了原告的合法权益。被告的行为已经违反了法律规定和双方的约定，对此被告应当承担违约责任。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，要求判决：1.被告立即办理和交付《房屋所有权证》、《国有土地使用证》给原告；2.被告支付逾期取得整栋楼权属证明的违约金4476.95元、逾期办理《房屋所有权证》的违约金22504.37元，合计26981.32元；3.本案的诉讼费由被告承担。
原审法院经审理查明，原告杨元金与原告刘建英系夫妻关系，二人于2010年8月9日与被告四川荣新房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以总房款341752元购买被告开发的贡井区荣新贡院二期7栋2-12-47号成套住宅。二原告以分期付款的方式在购房当日支付被告房款102752元，并通过向中国工商银行贷款支付了余款239000元。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定，被告应当在2012年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照买受人不退房，被告按已付房款的0.005%向买受人支付违约金。同时该条还约定，商品房交付使用后，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起或产权申报之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照买受人不退房，被告按已付房款的0.005%向原告支付违约金。2010年12月25日，二原告向被告交纳了产权税费7096元以及专项维修基金6095元，并于当日验收收房。被告当庭承认其已逾期为原告办理相关权属登记，并于开庭前办理好了该房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。原告当庭增加诉讼请求，要求被告赔偿原告交通费、误工费、电话费共计1200元，并以被告仍未交付《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》为由，要求判决被告立即交付其购买房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，并承担逾期取得整栋楼权属证明的违约金4476.95元、逾期办理房屋所有权证的违约金22504.37元。
原审法院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。虽然被告当庭表示其已为二原告办理了诉争房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，但是上述证件是原告证明其系房屋所有权人的合法依据，应当由其持有，故被告仍应交付二原告《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。在原告已经支付被告房款341752元及相应税费的情况下，被告四川荣新房地产开发有限公司未按合同约定逾期为二原告办理房屋的相关权属登记，其应承担违约责任。根据原、被告双方签订的合同约定，本案诉争房屋在初始登记和转移登记时，因出卖方的原因，导致上述登记不能在约定期限内完成的，被告均按已付房款的0.005%支付违约金，故被告应按上述约定支付原告逾期取得诉争房屋所在楼栋权属证明和逾期办理诉争房屋所有权证书的违约金各17.09元。对原告主张的交通费、误工费、电话费共计1200元，因其未提交相应证据予以证实，且其系在举证期限届满后提出的，对该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第三款之规定，判决：一、被告四川荣新房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内将自贡市贡井区荣新贡院二期7栋2-12-47号房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》交付原告杨元金、刘建英；二、被告四川荣新房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告杨元金、刘建英违约金34.18元；三、驳回原告杨元金、刘建英的其他诉讼请求。本案受理费474.54元，因适用简易程序，减半收取237.27元，由原告杨元金、刘建英负担187.27元，被告四川荣新房地产开发有限公司负担50元。
宣判后，杨元金、刘建英不服，上诉至本院，请求依法撤销原审判决第二项“被告四川荣新房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告杨元金、刘建英违约金34.18元”和第三项“驳回原告杨元金、刘建英的其他诉讼请求”，发回重审，或改判被上诉人支付逾期取得整栋楼权属证明的违约金4476.95元、逾期办理《房屋所有权证》的违约金22504.37元，合计26981.32元；本案的一审和二审诉讼费由被上诉人承担。其理由：一审判决判令被上诉人只承担违约金34.18元不符合法律规定，且显失公平。《商品房买卖合同》是被上诉人印制和提供的格式合同，买受人没有更改权利，无论被上诉人拖多长时间办证，只需支付已付房款0.005%的违约金，即17.09元，实际上是排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任的行为，系无效条款；双方约定购房人逾期支付购房款应按欠款每日0.005%支付违约金，而开发商逾期办证的违约责任也应是按已付房款每日0.005%支付违约金；一审判决违约金低于给上诉人的损失，应予增加；一审确定上诉人承担187.27元诉讼费，明显不公。
被上诉人荣新房产答辩称，对逾期办证的事实不否认，现两证已办好，可以随时领取；关于违约金的计算问题，上诉人在上诉状上列出来的计算方式不正确，双方签订的合同是自愿的，第20条产权登记事项是选择条款，用黑体字予以说明，被上诉人尽到了说明义务，违约金应当按照合同计算，一审法院对于违约金的计算符合法律规定，应予以维持。
本院经审理查明，2015年5月26日，被上诉人荣新房产为上诉人杨元金、刘建英办理房屋所有权证，证号为：自房权证2013字第0115065**号。其余查明事实与原审判决认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人杨元金、刘建英与被上诉人荣新房产所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。被上诉人荣新房产未在约定期限内为上诉人杨元金、刘建英办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，属违约行为，应当承担违约责任；双方在《商品房买卖合同》中约定“如因被告的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照买受人不退房，被告按已付房款的0.005%向买受人支付违约金。同时该条还约定，商品房交付使用后，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起或产权申报之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照买受人不退房，被告按已付房款的0.005%向原告支付违约金。”原审判决认定被上诉人荣新房产应按约定支付逾期取得诉争房屋所在楼栋权属证明和逾期办理诉争房屋所有权证书的违约金各17.09元，合计34.18元正确，本院予以维持；因该合同在首页上用黑体字说明上诉约定属选择条款，双方均予以认可，故上诉人杨元金、刘建英关于逾期办证三年多，属于严重违约，支付34.18元违约金，显失公平，应当按已付房款的0.005%支付每日的违约金的主张于法无据，本院不予支持。上诉人杨元金、刘建英虽主张存在损失，但并未提供证据予以证明，原审判决不予支持并无不当；其认为约定违约金低于给其造成损失，应予增加无事实依据，本院不予支持。原审判决依照《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”的规定确定案件受理费的负担并无不当，但因本案诉讼确属被上诉人荣新房产的违约行为所致，且其承担违约责任较小，故本院决定一、二审案件受理费均由被上诉人荣新房产负担。
综上，上诉人杨元金、刘建英的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费237.27元、二审案件受理费473元，合计710.27元，由被上诉人四川荣新房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 袁万雄
审判员 周 勇
审判员 王海英
二〇一五年十一月十七日
书记员 何 珊