福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0424民初946号
原告：宁化县农村信用合作联社，住所地宁化县翠江镇北大街13号，统一社会信用代码91350424155823108N。
法定代表人：施生元，理事长。
委托诉讼代理人：谢文龙，男，宁化县农村信用合作联社职员。
委托诉讼代理人：余步凯，男，宁化县农村信用合作联社职员。
被告:徐松华，男，1972年9月18日出生，汉族，个体工商户，户籍地宁化县，现住宁化县，
被告:ＸＸＸ，女，1983年11月7日出生，汉族，个体工商户，户籍地宁化县，现住宁化县，
原告宁化县农村信用合作联社与被告徐松华、ＸＸＸ金融借款合同纠纷一案,本院于2017年5月16日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告宁化县农村信用合作联社的委托诉讼代理人谢文龙、余步凯到庭参加诉讼,被告徐松华、ＸＸＸ经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁化县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判决徐松华、ＸＸＸ偿还宁化县农村信用合作联社借款本金500,000元及支付至2017年3月20日止的利息86,750.60元；2.判决徐松华、ＸＸＸ向宁化县农村信用合作联社支付从2017年3月21日起到实际还款之日止，按《抵押借款合同》约定的利息、加息、罚息与前项一并支付；3.判决宁化县农村信用合作联社有权以拍卖、变卖或协议折价徐松华位于宁化县翠江镇××花园商住楼××号商品房的所得价款，在抵押担保范围优先受偿。事实和理由：2015年1月14日，宁化县农村信用合作联社与徐松华、ＸＸＸ签订了合同编号为HT9030630150000174的《抵押借款合同》，宁化县农村信用合作联社向徐松华发放借款500,000元用于经营电器商行周转，期限为2015年1月14日至2018年1月13日止；执行月利率为8.575‰，按月交息，借款每月20日为结息日；徐松华未按合同约定的期限归还借款本金，自逾期之日起按逾期贷款利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，徐松华应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息；徐松华违约，宁化县农村信用合作联社为实现债权支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由借款人承担；抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人提前收回尚未到期的贷款。徐松华用自有坐落于宁化县××花园商住楼××号商品房〔房屋所有权证号为宁房权证字第××号，土地使用权证号为宁国用（2008）第14362号〕作抵押，于2015年1月14日办理抵押登记（房屋他项权证号为宁房他证字第××号）。2015年1月14日，宁化县农村信用合作联社将贷款500,000元发放至徐松华指定帐户。徐松华借款后，未按合同约定归还本息，现结欠本金500,000元，并从2015年6月21日开始欠息至今，经宁化县农村信用合作联社多次催收无果。徐松华的贷款发生在其夫妻关系存续期间，该贷款属其夫妻共同债务，ＸＸＸ依法应负共同偿还责任。根据有关法律规定特向贵院起诉,请求判决实现诉讼请求。
徐松华、ＸＸＸ均未作答辩。
围绕其诉讼请求宁化县农村信用合作联社依法提交了徐松华与ＸＸＸ的结婚证、《抵押借款合同》、《借款借据》、贷款发放凭证、宁房他证字第××号房屋他项权证、贷款还款凭证、催收通知书、贷款明细帐、利息计算证明等各一份。宁化县农村信用合作联社提交的上述证据，经本院与原件核对与徐松华、ＸＸＸ贷款时提供给宁化县农村信用合作联社的资料核对一致，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，能够证明宁化县农村信用合作联社主张的徐松华用其所有的房屋作抵押向其贷款500,000元,结欠本金500,000元及未按约履行还款义务的事实，本院予以采信，并在卷佐证。徐松华、ＸＸＸ经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭陈述和举证、质证的权利。
根据宁化县农村信用合作联社的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月14日，宁化县农村信用合作联社与徐松华、ＸＸＸ签订了合同编号为HT9030630150000174的《抵押借款合同》，宁化县农村信用合作联社向徐松华发放借款500,000元用于经营电器周转，期限为2015年1月14日至2018年1月13日止；执行月利率为8.575‰，按月交息，借款每月20日为结息日；徐松华未按合同约定的期限归还借款本金，自逾期之日起按逾期贷款利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，徐松华应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息；徐松华违约，宁化县农村信用合作联社为实现债权支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由借款人承担；抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人提前收回尚未到期的贷款。徐松华用自有坐落于宁化县翠江镇××花园商住楼××号商品房〔房屋所有权证号为宁房权证字第××号，土地使用权证号为宁国用（2008）第14362号〕作抵押，于2015年1月14日办理抵押登记（房屋他项权证号为宁房他证字第××号）。2015年1月14日，宁化县农村信用合作联社将贷款500,000元发放至徐松华指定帐户。徐松华借款后，未按合同约定归还本息，现结欠本金500,000元，并从2015年6月21日开始欠息至今，经宁化县农村信用合作联社多次催收无果。徐松华的贷款发生在其与ＸＸＸ夫妻关系存续期间，该贷款属其夫妻共同债务。
本院认为，宁化县农村信用合作联社与徐松华、ＸＸＸ签订《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。宁化县农村信用合作联社依《抵押借款合同》约定向徐松华发放500,000元贷款后，徐松华未按约归还宁化县农村信用合作联社借款本息，经宁化县农村信用合作联社多次催告后仍未履行合同义务，已构成违约。宁化县农村信用合作联社有权根据《抵押借款合同》的约定，提前收回已发放贷款及行使抵押权，宁化县农村信用合作联社请求徐松华归还借款本金及支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。因徐松华用其所有的位于宁化县翠江镇××花园商住楼××号商品房为本案所负的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，依法设置了抵押权，宁化县农村信用合作联社有权依据《抵押借款合同》的约定，在抵押担保范围内对该抵押物享有优先受偿权。因徐松华本案所负的债务发生于其与ＸＸＸ夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，ＸＸＸ应对徐松华所负的债务承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、徐松华、ＸＸＸ应在本判决生效后十日内偿还宁化县农村信用合作联社借款本金500,000元及支付至2017年3月20日止的利息86,750.6元,并支付从2017年3月21日起到实际还款之日止，按《抵押借款合同》约定的利息、加息、罚息一并支付；
二、宁化县农村信用合作联社有权从拍卖、变卖徐松华所有的位于宁化县翠江镇××花园商住楼××号商品房所得价款在抵押担保范围内优先受偿或协议折价抵偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,668元，减半收取计4,834元，由徐松华、ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 兰 戈
二〇一七年七月十二日
书记员 张方方
附：本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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