连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初7478号
原告：鲁守霞。
被告：连云港冠润商贸有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇金海路7号。
法定代表人：王昊锦，董事长。
被告：连云港亿润置业发展有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇金海路7号。
法定代表人：王贻库，董事长。
原告鲁守霞与被告连云港冠润商贸有限公司（以下简称“冠润公司”）、连云港亿润置业发展有限公司（以下简称“亿润公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁守霞到庭参加诉讼。被告冠润公司、亿润公司的法定代表人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁守霞向本院提出诉讼请求：1、二被告支付原告2015年房屋租金12933.6元、支付2016年上半年租金7760元，共计20693.6元及违约金1513元；2、判令二被告诚信经营、遵纪守法，按时履行合同约定；3、二被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告放弃了要求二被告诚信经营、遵纪守法，按时履行合同约定的诉讼请求。事实和理由：2011年5月份，原告在被告方售楼处的多次电话邀约下，购买了被告亿润公司开发的位于连云港市赣榆区青口镇金海路7号“赣榆义乌商贸城”商铺一间。后原告与被告冠润公司签订商铺委托管理合同，将商铺委托给被告冠润公司管理，每年分两次支付租金。但从2015年至今，被告冠润公司一直拒付租金及违约金。被告亿润公司在卖房时要求原告必须与冠润公司签订委托管理合同，被告亿润公司应当承担连带责任。望法院依法支持原告的诉讼请求。
被告冠润公司、亿润公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告冠润公司原名为“连云港冠润物业服务有限公司”。2011年，原告鲁守霞购买了被告亿润公司开发的“赣榆（义乌）商贸城”A区A2-127号商铺一间（连房权证青字第××号）。2011年6月7日，原告鲁守霞（委托方、甲方）与被告冠润公司（受托方、乙方）签订《赣榆（义乌）商贸城商铺委托管理合同》。合同约定，甲方就其拥有的赣榆（义乌）商贸城一间商铺的经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方将全面展开专业有效的经营管理，并提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值；委托期限自2011年7月1日至2021年6月30日；在委托管理期限内，本合同经甲乙双方同意方可解除；委托期内的前三年，甲方在购买商铺时，开发商已一次性兑现15%的折扣优惠，合同房价为优惠折扣后的房价；为了把市场搞得兴旺红火，甲方自愿同意在市场培育期的前三年放弃商铺的任何经营收益，即为免租期。商铺由乙方根据市场培育情况决定免租、减租、盈亏与甲方无关；第四年按《商品房买卖合同》总价支付9%的租金，第五年按《商品房买卖合同》总价支付10%的租金，第六年按《商品房买卖合同》总价支付12%的租金，第七年按《商品房买卖合同》总价支付13%的租金，第八年按《商品房买卖合同》总价支付13%的租金，第九年按《商品房买卖合同》总价支付14%的租金，第十年按《商品房买卖合同》总价支付14%的租金，第十一年按《商品房买卖合同》总价支付15%的租金；支付日期：第四年至第十一年按上述约定租金每年分两次支付（即每年的5月31日和11月30日前支付甲方，通过银行划汇方式支付）；委托期内无论乙方的经营是否盈亏，乙方均有义务按照约定的时间和标准向甲方支付租金；甲方不得单方面解除本合同；甲方负有对所得收益依法纳税的义务；乙方需按期足额向甲方交付租金；乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，乙方应逾期每日依本年度约定租金的0.2‰向甲方支付违约金；存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本合同无法执行时；2、因政府城市建设需要被列入房屋拆迁、危改范围的；3、本合同有效期届满或经双方同意的其他情况。同日，原告鲁守霞（买受人）与被告亿润公司（出卖人）、冠润公司（委托方）还签订了《商品房买卖合同》补充协议。协议约定，原《商品房买卖合同》上总房款为95187元，实测后房款总房款为95773元；买受人与委托方签署的《赣榆（义乌）商贸城商铺委托管理合同》上第五条市场培育期租金及管理租金约定上是按《商品房买卖合同》总价支付租金，现改为按此《商品房买卖合同》补充协议的第一条中实测后房款总房款支付。后原告依约将商铺交付被告冠润公司统一管理。被告冠润公司仅支付了原告2014年7月1日至2014年12月31日期间的租金4095元，2015年之后的租金未再按约支付，因此产生诉争。
庭审中，关于违约金1513元，原告鲁守霞称是2015年1月1日至立案之日期间的违约金。
另查明，被告亿润公司与冠润公司系关联关系，两公司在人员、业务、财务三个方面构成关联企业的人格混同。
本院认为，原告鲁守霞从被告亿润公司处购买商铺，又与被告冠润公司签订《赣榆（义乌）商贸城商铺委托管理合同》，将该商铺交由被告冠润公司统一管理、对外出租，并约定被告冠润公司从第四年起向原告支付租金，因此该委托合同实际是房屋租赁合同。该租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。被告冠润公司自2015年起未向原告支付租金，已构成违约，应承担违约责任。依据委托管理合同的约定，被告冠润公司在第四年、第五年应按《商品房买卖合同》总价分别支付9%、10%的租金。每年度租金的支付时间分为两次，即5月31日和11月30日前。按照通常理解，一年的租期应为12个月，故本案商铺第四年的租赁期限应自2014年7月1日至2015年6月30日，第五年的租赁期间应自2015年7月1日至2016年6月30日。原告主张2015年1月1日至2016年6月30日的租金，该期间的租金应分段计算，其中2015年1月1日至2015年6月30日属于第四年的租赁期限内，租金应按照商铺总价9%的标准支付，即4310元（95773元×9%÷12个月×6个月）；2015年7月1日至2016年6月30日属于第五年的租赁期限内，租金应按照商铺总价10%的标准支付，即9577元（95773元×10%）。故对原告鲁守霞要求被告冠润公司支付2015年及2016年上半年商铺租金13887元（4310元＋9577元）的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。关于违约金，因委托管理合同对违约金的计算方式已作出明确约定，该约定不违反相关法律规定，本院予以确认。关于被告亿润公司应否对被告冠润公司的债务承担连带清偿责任的问题。因被告亿润公司与冠润公司构成关联公司的人格混同，被告亿润公司应对被告冠润公司的债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第三条第一款、第二十条第三款、第二百一十六条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港冠润商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鲁守霞支付2015年1月1日起至2016年6月30日止的租金13887元及违约金（自2015年6月1日起至2016年8月23日止，每日按照委托管理合同约定的本年度租金的0.2‰计算；违约金以1513元为限）。
二、被告连云港亿润置业发展有限公司对被告连云港冠润商贸有限公司的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费355元，减半收取178元，由原告鲁守霞负担85元，被告连云港冠润商贸有限公司、连云港亿润置业发展有限公司负担93元（原告已预交，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 李秋红
二〇一六年十月十二日
书 记 员 乔文娇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
（二）《中华人民共和国公司法》
第三条第一款公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
第二十条第三款公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
第二百一十六条第（四）项关联关系，是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系。但是，国家控股的企业之间不仅因为同受国家控股而具有关联关系。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
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上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。