四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0304民初348号
原告：干永平，女，汉族，1969年9月25日出生，住四川省自贡市自流井区。
委托诉讼代理人：秦忠源，男，汉族，1968年2月20日出生，住四川省自贡市自流井区，与原告系夫妻关系。
被告：刘洪，男，汉族，1982年10月26日出生，户籍地四川省自贡市贡井区，现住四川省自贡市大安区。
被告：曾霞,女，汉族，1983年7月30日出生，户籍地四川省自贡市大安区，现住四川省自贡市大安区。
第三人：金碧物业有限公司自贡分公司，住所地自贡市汇东新区丹桂居委会D2-10栋2单元9号。
负责人：陈相，总经理。
委托诉讼代理人：于金一，女，汉族，公司员工。
原告干永平诉被告刘洪、曾霞、第三人金碧物业有限公司自贡分公司排除妨害纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法由审判员刘杰适用简易程序于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告干永平的委托诉讼代理人秦忠源、被告刘洪、曾霞、第三人金碧物业有限公司自贡分公司（以下简称金碧物业）的委托诉讼代理人于金一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告干永平向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告于判决生效后立即搬出自贡恒大名都8栋3306号房屋;2.判令被告支付房屋使用费4800元（自2017年12月25日起以3200元/月为标准暂计算至2018年2月12日，实际使用费以被告搬离涉案房屋为准）。事实与理由：原告与金碧物业签订租房合同，由金碧物业承租原告所有的房屋，约定租赁期限为2017年11月26日至2017年12月25日。涉案房屋的实际使用人为被告刘洪、曾霞，租赁期限届满后，原告多次上门告知被告腾退房屋未果，原告于2018年2月7日向自贡市公安局大安分局凤凰乡派出所报警，该所接警并进行了记录。租赁期限届满至今，被告仍非法占用原告所有的房屋，拒不腾退。原告为维护自己的合法权益，故诉至本院，要求依法判决并支持其诉讼请求。
被告刘洪辩称，1.因被告房屋出现质量问题，金碧物业承诺为被告提供住房，故其与原告签订了租房合同，被告多次要求金碧物业解决房屋质量问题，但至今未果；2.被告与原告从未签订租房合同，不发生实际联系，虽然原告到涉案房屋要求被告腾退，但因金碧物业至今未解决住房问题，故被告不搬离涉案房屋；3.被告搬进涉案房屋时，金碧物业没有告知被告租赁期限，承诺房屋质量解决后，被告再搬离涉案房屋。
被告曾霞辩称，1.金碧物业为被告提供住处时，项目部经理邓茜称作出综合报告房屋质量解决后，被告再搬离涉案房屋；2.现在被告没有其他住房，且系金碧物业向原告租赁房屋，并不是被告租赁；3.原告要求被告搬离房屋时，被告要求第三人重新提供住房后则搬离涉案房屋，但第三人直接拒绝，故被告至今未搬离。
第三人金碧物业陈述，1.同意原告诉请，根据物权法之规定，被告没有法律依据占用原告的房屋，原告有权要求被告返还原物、排除妨害及损害赔偿;2.第三人根据法律规定及物业服务合同的约定，没有为被告提供免费住房的义务，第三人与原告签署的租赁合同期限仅为1个月，只为解决被告房屋问题提供短暂的方便，现在租赁期限届满，被告应该搬离涉案房屋;3.被告主张的房屋质量问题及作出报告前提供租赁房屋与本案没有关联性，不认同被告的抗辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告干永平举示的证据有：1.原、被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告的主体资格；2.商品房买卖合同及网上备案表复印件各一份，拟证明原告系涉案房屋的所有权人，被告无权占用该房屋，根据物权法的相关规定，应该腾退涉案房屋；3.租房合同复印件一份、微信聊天转账记录打印件三页，拟证明原告与第三人签订的租赁合同期限仅至2017年12月25日止，第三人支付原告一个月房租费3200元的事实；4.告知书原件一份，拟证明因原告与第三人之间的租赁合同到期，原告要求第三人将原告出租的房屋腾退给原告；5.退房要求记录复印件一份、接报处警登记表原件一份、录音录像光盘一份，拟证明租赁合同到期后，原告要求被告搬离房屋，并报案的事实。
被告刘洪、曾霞的质证意见均为：1.对证据1本身无异议；2.对证据2有异议，虽然房屋系原告所有，被告在使用中，但被告不是占用其房屋，原、被告之间没有租赁合同关系；3.对证据3有异议，对租赁合同本身无异议，但租赁费用过高，在恒大名都租房费按照市值应该在1800元至2000元左右，且金碧物业的负责人明确告知被告在12月底之前租赁费未支付，该租赁费纳税标准不符合国家要求；原、被告之间没有签订租赁合同，原告无权要求被告支付租房费，应该要求第三人支付房屋租赁费，若需要支付租房费，可由第三人起诉被告要求支付；4.对证据4有异议，被告不清楚原告与第三人之间的事，对原告是否告知其要求腾退房屋被告不知情；5.对证据5本身无异议，原告要求被告腾退房屋是事实，报警也是事实，被告要求第三人提供租赁合同、另行提供住房但遭拒，房屋租赁期限至2017年12月25日止，但原告系2018年2月14日找到被告要求搬离涉案房屋，且应找到第三人要求搬离房屋，并不应该直接要求被告搬离。
第三人金碧物业的质证意见为：对上述证据的三性均无异议。向法庭陈述，因为租赁期限较短，房屋较新，所以租赁费用较高，系客观存在且实际履行的房屋租赁费用。
被告刘洪、曾霞共同举示的证据有：1.微信聊天记录打印件四页，拟证明第三人通知被告已经为被告租赁了房屋，被告并非非法占用原告的房屋；2.租房合同照片一份，拟证明第三人为被告向原告租房；3.检测确认书照片打印件一份，拟证明被告确认第三人进场对20栋1101（被告在恒大名都购买的存在质量问题的房屋）检测房屋内容的确定；因为被告的房屋需要进行检测，第三人为被告向原告租赁了房屋，故被告搬进涉案房屋并使用，被告并非无故非法占用原告的房屋；4.照片打印件共计21页，拟证明被告在恒大名都购买的房屋存在质量问题，检测方虽然进场检测，但是并未彻底解决该问题，而是直接出具了检测报告，现在房屋无法居住，第三人不继续为被告提供住房，故被告至今不搬离涉案房屋；5.微信聊天记录打印件两页，拟证明第三人为被告租赁的房屋租金过高，一般市场价为1800元至2000元；6.告知函照片打印件一份，拟证明金碧物业经理邓倩茜称送达告知函告知被告搬离房屋只是走一个程序，可以居住到房屋质量问题解决为止，且被告并未收到告知函上载明的综合报告。
原告干永平的质证意见为：1.被告提交的证据1-4与本案无关，是被告与第三人之间的问题，原告与第三人签订的租赁合同已经到期，现在被告属于非法占用原告房屋，应该搬离；2.对证据5有异议，原告租赁的房屋系全新房屋，家电齐全，租赁费用应该为3200元；3.对证据6欲证明的事实不清楚，不发表意见。
第三人金碧物业的质证意见为：1.对证据1、2的真实性无异议，可以证明被告知悉涉案房屋属于原告所有，且第三人向被告出示了涉案房屋的租赁合同；2.证据3、4与本案无关联性，不能作为定案的依据；3.对证据5的三性有异议；4.公司接到原告的通知后告知被告搬离涉案房屋，但被告拒不搬离，第三人不得不多次通知被告限期搬离,该函系2018年1月29日又一次通知被告。
第三人金碧物业举示的证据有：1.租房合同复印件一份，拟证明涉案房屋系原告所有，原告与第三人签订的租赁合同期限仅至2017年12月25日止，现在已经到期；2.录音录像光盘一份，拟证明房屋租赁期限届满后，第三人告知被告搬离涉案房屋的事实。
原告干永平对上述证据均无异议。
被告刘洪、曾霞的质证意见均为：1.对证据1有异议，第三人并未告知被告租赁期限仅为1个月，小区也存在房屋出现质量问题而金碧物业为其租赁房屋居住半年的先例；第三人未向被告提供上述租赁合同；2.对证据2本身无异议，但金碧物业的负责人明确告知被告居住至房屋质量问题解决为止。
对当事人无异议的证据，本院确认并在卷佐证。
对上述有争议的证据，本院将结合庭审情况，综合评判。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告干永平（买受人）于2016年9月4日与自贡鑫茂置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买自贡鑫茂置业有限公司开发的坐落于自贡市大安区凤凰乡马吃水路2号恒大名都8栋恒大名都二期8栋1-33-198号、建筑面积为109.45平方米的房屋，并进行了网上备案。2017年11月24日，原告干永平（甲方）与第三人金碧物业（乙方）签订《重庆分公司自贡恒大名都租房合同》，约定由金碧物业承租原告合法取得的坐落于四川省自贡市大安区马吃水2号自贡恒大名都08栋3306号，建筑面积为109.45平方米的房屋。该合同第四条约定：房屋租赁期限1个月，自2017年11月26日起至2017年12月25日止，甲方应于2017年11月26日起将该房屋交付给乙方使用；第五条约定：1.房屋租赁月租金为3200元（含税金、物管费、宽带费和闭路费）······；第七条约定：1.租赁期满，乙方将房屋交还甲方，甲方按约定退还乙方租赁押金。如乙方未要求退租，且乙方交付租金即视为本协议续期，或者双方另行签订房屋租赁协议约定续租事宜。以及甲方负责提交发票等内容。合同签订后，原告于2017年11月26日将上述房屋交付给金碧物业。同日，为解决被告购买的坐落于恒大名都20栋1101的房屋质量问题提供短暂的住宿方便，金碧物业将该租赁房屋交付被告刘洪、曾霞居住使用。2017年11月28日，第三人金碧物业通过公司员工微信转账的方式支付了原告房屋租赁费3000元，第三人金碧物业负责承担税费。
租赁期限届满后，2017年12月26日，原告向第三人金碧物业发出告知书，告知金碧物业租赁合同已经到期，要求其在收到函件之日起三日内将涉案房屋归还原告，该期间的房屋占用费按房屋租赁合同中约定的租金标准支付。2018年2月6日，第三人金碧物业上门告知被告租赁期限已到，要求其腾退并搬离涉案房屋。2018年2月7日，原告要求被告搬离涉案房屋，双方发生纠纷，原告向自贡市公安局大安分局凤凰行派出所报警。同月14日，原告再次上门要求被告搬离但被告并未搬离。被告认为与第三人房屋质量解决后才能搬离，故一直居住使用至今。
另查明，《商品房买卖合同》注明的自贡市大安区凤凰乡马吃水路2号恒大名都8栋恒大名都二期8栋1-33-198号房屋与租赁合同上注明的自贡市大安区马吃水2号自贡恒大名都08栋3306号房屋系同一房屋。
本院认为，国家、集体、个人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求停止侵权、返还原物。根据庭审情况，本院认为本案应系返还原物纠纷。涉案房屋系干永平合法取得，其与金碧物业签订的租赁合同到期后，刘洪、曾霞未经干永平许可占有并使用坐落于四川省自贡市大安区马吃水2号自贡恒大名都08栋3306号的房屋，属无权占有，侵犯了干永平财产权利，刘洪、曾霞的行为构成侵权，现干永平作为涉案房屋的实际权益人，要求刘洪、曾霞搬离、返还占有房屋，于法有据，本院予以支持。被告辩称，因其在恒大名都小区购买的房屋存在质量问题一直未解决，金碧物业应为其提供住房至上述问题解决止，且原、被告之间不存在任何租赁合同关系，合同是否到期与其无关。本院认为，虽然原、被告之间并未签订房屋租赁合同，系第三人交付被告暂时使用，在第三人告知被告租赁合同到期，不再续租，原告也通知被告腾退、搬离房屋情况下，被告无权继续占有并使用原告合法取得的房屋，且被告与第三人之间的房屋质量问题与本案无关，不属于本案的处理范围，被告可另行主张。
租赁期限届满后，原告的房屋被他人继续占有使用，原告有权主张房屋使用费。涉案房屋的承租方系第三人，合同到期后，原告已于次日告知金碧物业期限届满事宜，并要求归还房屋，尽到了告知义务，但现有证据证明第三人首次有效告知被告搬离系2018年2月6日，并未在此之前尽到告知义务，2018年2月7日，原告要求被告搬离涉案房屋，故2018年2月7日起至被告实际搬离涉案房屋止的房屋使用费应该由被告刘洪、曾霞共同承担。关于租赁合同有不同版本的情况，根据庭审查明，租赁合同先行由第三人公司员工签订，后公司再补签，符合实际，且不同版本合同的主要内容一致，本院予以采信。
被告占有并使用原告所有的房屋，应该支付相应的使用费，被告辩称，原告与第三人约定的房屋租赁费用过高，超出了一般市场价值，结合本案，原告与第三人之间的租赁合同只能对合同当事人有效，作为被告承担的房屋使用费只能以市场价格计算，故本院以2000元每月为标准计算房屋使用费。
因原告未明确要求第三人在本案中承担责任，原告与第三人之间的民事法律关系本案不作处理，当事人可另行主张。
依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第八条、第十五条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告刘洪、曾霞于本判决生效之日起五日内停止侵害，将坐落于自贡市大安区凤凰乡马吃水路2号恒大名都8栋恒大名都二期8栋1-33-198号房屋清理搬离后返还给原告干永平；
二、被告刘洪、曾霞于本判决生效之日起五日内共同支付原告干永平自2018年2月7日起至其实际搬离坐落于自贡市大安区凤凰乡马吃水路2号恒大名都8栋恒大名都二期8栋1-33-198号房屋之日止的房屋使用费（按2000元每月计算）；
三、驳回原告干永平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计75元，由被告刘洪、曾霞共同负担，原告干永平已预交的受理费本院不再退还，被告刘洪、曾霞于本判决生效之日起五日内将其负担的受理费支付给原告干永平。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 刘 杰
二〇一八年五月十日
书记员 卢晓凤