内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初1427号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，组织机构代码81696XXXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。负责人张贸森，系该支行行长。
委托代理人赵彦麟，男，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行职工。
委托代理人李晓雷，男，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行职工。
被告白帅，公民身份号码×××，男，1983年5月2日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称工行东胜支行）与被告白帅金融借款合同纠纷一案，于2016年3月15日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员臧碧云独任审理，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告工行东胜支行委托代理人赵彦麟到庭参加诉讼，原告工行东胜支行委托代理人李晓雷，被告白帅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东胜支行诉称，被告白帅为购买房屋，2010年7月30日，原告工行东胜支行与被告白帅签订合同编号为×××的个人借款/担保合同。合同约定：被告白帅向原告工行东胜支行借款45万元，借款期限为10年，借款利率以基准利率加浮动利率确定，即在借款期限相对应档次的人民银行基准利率水平上上浮20%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告白帅自实际提款日起按日计息。被告白帅以其所有的房屋提供抵押担保，并于2010年8月9日办理了房屋抵押登记。合同约定的违约责任为：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。原告为实现债权、抵押权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由借款人承担。原告工行东胜支行于2010年8月12日向被告白帅全额发放贷款45万元，并一次性划入被告委托支付的户名为鄂尔多斯市亿和兴房地产开发有限公司，账号为×××的账户。现原告为维护其合法权益，特诉至法院：1.被告白帅返还原告工行东胜支行借款本金275284.19元及支付截至2016年4月20日的利息、罚息、复利41641.81元，本息共计316926元；2.被告白帅以其所有房屋在上述应偿债务范围内，原告享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费等各项费用。
被告白帅未做答辩。
原告工行东胜支行提供证据及被告质证情况：
1.被告白帅的身份证、户口本、无婚姻登记证明复印件4页，证明被告白帅是本案的适格主体。
2.个人借款/担保合同复印件（与原件核对无异）22页，证明原告与被告白帅于2010年7月30日签订合同编号为×××的个人借款/担保合同，约定借款金额为45万元，借款期限为120个月，借款利率为人民银行基准利率上浮20%，逾期罚息利率为合同执行利率水平上上浮50%。
3.借款凭证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告于2010年8月12日已经按个人借款/担保合同约定将45万元借款打入被告白帅指定的户名为鄂尔多斯市亿和兴房地产开发有限公司，账号为×××的账户的事实。
4.房屋所有权证及房屋他项权证复印件（与原件核对无异）4页，证明被告白帅以其单独所有的房屋为其向原告的贷款提供抵押担保的事实。
5.个人贷款账户管理一览表、违约证明7页，证明被告白帅从2014年7月12日开始持续违约，截至2016年4月20日，尚欠原告贷款本金275284.19元及利息、罚息、复利41641.81元，本息共计316926元。
原告工行东胜支行提供5组证据，被告白帅未到庭质证。本院认为，原告工行东胜支行提供的5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告工行东胜支行提供的5组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告白帅为购买房屋，向原告工行东胜支行申请办理贷款。2010年7月30日，原告工行东胜支行与被告白帅签订合同编号为×××的个人借款/担保合同。借款合同约定：借款金额为45万元，借款期限为10年，即从2010年8月12日起至2020年8月12日止。借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率基础上加收50%确定，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。为保证此笔贷款如期偿还，被告白帅自愿将其所购买的房屋抵押给原告工行东胜支行，并于2010年8月9日办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号为鄂房他证东胜区字第201042**号）。合同约定的违约责任为：如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额返还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人工行东胜支行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定：贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人白帅未予清偿的，抵押权人工行东胜支行可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。双方签订合同后，原告工行东胜支行于2010年8月12日将45万元借款一次性划入被告白帅指定的帐户（户名：鄂尔多斯市亿和兴房地产开发有限公司，账号：×××）。
另查明，被告白帅从2014年7月12日开始持续违约，截至2016年4月20日，尚欠原告贷款本金275284.19元及利息、罚息、复利41641.81元，本息共计316926元。被告白帅于2016年4月21日向原告偿还借款本息316926元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工行东胜支行与被告白帅于2010年7月30日签订合同编号为×××的个人借款/担保合同是双方的真实意思表示，故该个人借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工行东胜支行已经按照合同约定向被告白帅发放了45万元贷款，被告白帅应按合同约定履行还款付息的义务。被告白帅从2014年7月12日开始未按合同约定还本付息，属违约行为。截至2016年4月20日，被告白帅尚欠原告贷款本金275284.19元及利息、罚息、复利41641.81元，本息共计316926元，后被告白帅于2016年4月21日向原告偿还借款本息316926元。虽被告白帅已履行了还款付息的义务，但因其违约而导致原告工行东胜支行向本院提起诉讼，故被告白帅应承担本案的诉讼费用。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告白帅返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金275284.19元及支付截至2016年4月20日的利息、罚息、复利41641.81元，本息共计316926元（被告白帅已于2016年4月21日履行完毕）；
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行的其他诉讼请求。
案件受理费6000元，减半收取3000元，由被告白帅负担,上述给付义务于本判决生效之日起十日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 臧碧云
二〇一六年五月十三日
书记员 杨 林