新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终224号
上诉人（原审被告、反诉原告）：梁大勇，男，1975年5月30日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：阿合买提·玉素甫，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆天际房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区。
法定代表人：齐际军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王新涛，新疆普创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘明军，新疆普创律师事务所律师。
上诉人梁大勇因与被上诉人新疆天际房地产开发有限公司（以下简称新疆天际公司）商品房预售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2017）新0104民初3783号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人梁大勇的委托诉讼代理人阿合买提·玉素甫、被上诉人新疆天际公司的委托诉讼代理人王新涛、刘明军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梁大勇向本院提出上诉请求：1、撤销一审法院判决；2、改判驳回新疆天际公司的诉讼请求；支持梁大勇的反诉请求。事实与理由：一、根据双方签订的合同约定，剩余14万元向银行申请按揭贷款，因新疆天际公司的原因，无法办理银行按揭贷款。一审法院要求梁大勇在无任何过错的情形下一次性缴纳全部剩余房款，显然加重了梁大勇的付款义务，不符合合同约定及公平正义原则。二、根据双方签订的合同第七条约定，出卖人明确放弃了逾期付款的利息主张，买受人若逾期付款，不需要承担任何违约责任。一审法院将该条款视为逾期利息未约定的情况而按照银行同期贷款利率支付逾期利息是错误的。新疆天际公司没有为梁大勇办理银行按揭贷款，梁大勇也没有逾期付款。三、一审法院按照银行同期贷款利率支持新疆天际公司的主张，却按合同已付款的1﹪支持梁大勇的反诉请求，加重了买受人的违约责任，减轻出卖方违约责任，不符合双方责权利相对等的原则，本案应按银行利率和违约时间来计算违约金。四、双方的合同义务应当同时履行。一审法院判决新疆天际公司在判决生效后三十日内协助办理不动产权证，却判决梁大勇在十日内一次性缴纳房款，明显不公。新疆天际公司在不履行义务的情况下梁大勇有权拒绝履行。综上，请求二审法院查明事实，依法改判。
新疆天际公司答辩意见，按揭贷款的申请人应当是梁大勇，未办理按揭贷款是因梁大勇的责任。梁大勇自2008年就入住房屋使用至今，其应当支付剩余房款。我公司已向相关行政部门提交了办证手续，因小区里存在违法阻碍消防通道，导致无法办证，其责任不在我公司。一审法院判令梁大勇支付违约金符合合同的约定，二审法院应驳回上诉，维持原判。
新疆天际公司向一审法院起诉请求：1、判令梁大勇支付购房款14万元；2、判令梁大勇支付利息97,755元；3、由梁大勇承担本案诉讼费。
梁大勇向一审法院提出的反诉请求：1、判令新疆天际房地产开发有限公司为梁大勇办理位于乌鲁木齐市经济技术开发区房屋的房屋权属证及土地使用权证；2、判令新疆天际房地产开发有限公司向梁大勇支付逾期办理房屋权属证书的违约金2万元；3、由新疆天际公司承担本案诉讼费用。
一审法院审理查明事实：2007年12月18日，新疆天际公司（出卖人）与梁大勇（买受人）签订商品房预售合同（合同编号：YS0082919），合同约定：出卖人以出让方式取得位于经济技术开发区地块的土地使用权，出让证号为乌国用（2006）第0019990号。工程开工日期为2006年7月30日，竣工日期为2017年1月30日；买受人购买的商品房为预售商品房，批准机关为乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心，商品房预售许可证号为新建房许字2009000127号；买受人购买的商品房为第1栋2单元3层301号房，房屋代码为401788。该商品房预测建筑面积共106.36平方米，其中套内建筑面积92.32平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积14.04平方米；计价方式与价款，出卖人与买受人按下述第1种方式计算该商品房房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2,770元，总金额294,617元；付款方式及期限，客户已付房款52%，计154,617.2元，剩余48%计14万元向银行申请按揭贷款；交付期限为出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订当日，梁大勇依约向新疆天际公司缴纳房款154,617.2元。2008年1月7日，梁大勇缴纳契税4,566.57元、物业专项维修资金5,892.34元。2008年5月14日，新疆天际公司将涉案房屋交付梁大勇。2011年5月31日，乌鲁木齐经济技术开发区规划房产局向新疆天际公司发出《关于拆除违章建筑的通知》，经该局工作人员现场踏勘核实，符合竣工认可条件的只有丽景江山三期12#底商住宅楼，其余11栋住宅楼都存在楼顶违法违章建筑现象及占用楼梯周边消防通道的现象。经该局局务会研究决定，先行受理新疆天际公司三期12#住宅楼的竣工认可申请，并在整改的过程中，符合一栋、验收一栋，逐步推进解决新疆天际公司的历史遗留问题。并希望新疆天际公司尽快协调物业管理公司及业主委员会配合，做好违章搭建住户的工作，尽快拆除违章建筑，打通消防通道。上述事实有商品房预售合同（合同编号：YS0082919）、商品房预售许可证、收款收据、契税完税证、物业专项维修资金缴存凭证、关于拆除违章建筑的通知以及庭审笔录等存卷为证。
一审法院认为：新疆天际公司与梁大勇签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应认真履行。2007年12月18日该合同签订后，梁大勇依约向新疆天际公司缴纳了52%的房款154,617.2元，并约定剩余48%的房款14万元向银行申请按揭贷款支付。新疆天际公司于2008年5月14日向梁大勇交付了房屋，并占有使用至今。梁大勇应当依约向新疆天际公司支付剩余购房款14万元。新疆天际公司诉讼要求梁大勇支付剩余购房款予以支持。因双方未明确约定剩余房款的付款期限及逾期付款的违约责任，故新疆天际公司主张逾期付款利息，按照银行同期贷款利率即月息4.875‰从新疆天际公司主张之日即2017年5月4日起计算至2017年8月4日为2,047.5元（14万元×月息4.875‰×3个月）予以支持。关于梁大勇答辩认为新疆天际公司的诉讼请求超过诉讼时效的问题。因双方未明确约定剩余房款的付款期限，剩余房款及利息从新疆天际公司主张之日起计算，未超过诉讼时效期间。梁大勇该答辩理由不予采纳。关于梁大勇答辩认为按揭贷款无法办理是新疆天际公司的责任，其不支付剩余房款系行使不安抗辩权，但梁大勇并未举证证明系新疆天际公司原因导致梁大勇银行贷款无法办理，且未证实其行使不安抗辩权的法定情形，故梁大勇的该答辩理由不予采纳。新疆天际公司与梁大勇签订的合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。因新疆天际公司在2008年5月14日向梁大勇交付房屋，但至今未办理房地产权属证书，违反了合同约定，应当承担违约责任。故梁大勇反诉主张违约金应按已付房款154,617.2元的0.1%计算予以支持。
关于梁大勇要求新疆天际公司办理房屋权属证书的反诉请求。一审法院认为，根据2011年5月31日乌鲁木齐市经济技术开发区规划房产局给新疆天际公司出具的关于拆除违章建筑的通知查明，该小区基本符合竣工认可条件的只有丽景江山三期12#底商住宅楼，其余11栋住宅楼都存在违法建筑现象及占用楼梯周边消防通道现象。但梁大勇未违法建筑，故梁大勇反诉要求新疆天际公司协助办理房屋权属证书的请求予以支持。遂判决：一、梁大勇支付新疆天际房地产开发有限公司购房款14万元；二、梁大勇支付新疆天际房地产开发有限公司欠款利息2,047.5元；三、新疆天际房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助梁大勇办理乌鲁木齐市经济技术开发区1号房屋的房屋权属证及土地使用权证（不动产权证）；四、新疆天际房地产开发有限公司向梁大勇支付违约金154.62元（154,617.2×0.1％）。
本院二审期间，当事人围绕上诉提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人梁大勇提交了照片一张，证实其房屋目前的现状。被上诉人新疆天际公司的质证意见为是否是涉案楼栋需核实。本院对梁大勇提交的证据真实性予以确认。
本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。在买卖合同中，出卖方的主要合同义务是按合同约定交付标的物及转移标的物的所有权，买受人的主要合同义务是按合同约定的时间和方式支付价金。本案中梁大勇与新疆天际公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，双方于合同中约定梁大勇作为买受人其付款方式为已付房款52％计154,617.2元，剩余48％计14万元向银行申请按揭。新疆天际公司于2008年5月14日向梁大勇交付所购房屋，而梁大勇未按合同约定以按揭贷款的方式支付剩余房款，对于按揭贷款的申请及导致贷款未获得，现双方的陈述各持一词，均未提供证据予以证实，但梁大勇作为买受人支付价金是履行合同的主要义务，且至今没有采取积极主动的方式支付剩余房款，现上诉提出无法办理银行按揭贷款，是新疆天际公司的原因及判令一次性缴纳剩余房款加重付款义务的上诉理由举证不足，本院不予采纳。双方于合同中未约定逾期付款的违约责任，但综合本案的实际情况，梁大勇未按合同履行主要义务，一审法院从新疆天际公司主张之日起计算逾期付款利息并无不当，梁大勇上诉提出一审法院认定逾期付款利息错误的意见，本院不予采纳。双方于合同中约定了涉案房屋办理权属证书的期限及违约责任，由于新疆天际公司至今未协助梁大勇办理房地产权属证书，已构成违约，其应当依据合同约定承担违约责任。一审法院依据合同的约定认定违约金的计算方式符合合同的约定，梁大勇此项上诉理由缺乏法律依据，本院不予采纳。合同的履行是当事人的履约行为，确定执行合同义务的期限是基于合同内容。一审法院确定梁大勇在判决生效后十日内支付房款，是基于给付金钱义务，而办理不动产权属证书需经相关行政部门的办理，因此，一审法院确定的履行期限并无不当，梁大勇的此项上诉提出双方的合同义务应当同时履行，在新疆天际公司在不履行义务的情况下梁大勇拒绝履行的上诉理由无事实及法律依据，本院不予采纳。
综上所述，梁大勇的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3,440.95元，由梁大勇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 董 慧
审 判 员 马述冰
代理审判员 徐 岚
二〇一八年四月七日
书 记 员 焦 玉