湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0582民初1697号
原告：当阳兴福村镇银行股份有限公司，住所地当阳市环城南路64号。
法定代表人：梅平，该公司董事长。
委托代理人：黄威（特别授权），女，该公司员工。
委托代理人：周浩（特别授权），湖北晨丰律师事务所律师。
被告：李斌，男，1977年1月17日出生，汉族，住当阳市。
被告：代晓苹，女，1977年2月13日出生，汉族，住当阳市。
被告：李百定，男，1955年10月4日出生，汉族，住当阳市。
被告：朱大菊，女，1955年3月5日出生，汉族，住当阳市。
原告当阳兴福村镇银行股份有限公司（以下简称兴福公司）诉被告李斌、代晓苹、李百定、朱大菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员韩国锋独任审判，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告兴福公司的委托代理人黄威，被告李斌、被告代晓苹到庭参加诉讼，被告李百定、被告朱大菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭�加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李斌、代晓苹夫妻及李百定、朱大菊夫妻共同偿还原告的借款本金300000元，并从2016年10月11日起按照月利率8.7125‰的标准计算利息，直到借款本息还清之日止；2、依法判令在被告李斌、代晓苹不能偿还贷款本息时，原告可以对登记为被告李百定、朱大菊并抵押给原告的位于当阳市育溪镇大河桥路土地【土地使用权证:当阳国用（2003）字第031500457号】和房产【房产证号：当市房权证育溪字第××号；房产抵押的他项权证号：当阳市房他证育溪字第××号】对外评估、拍卖、变卖；并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；3、依法判令四被告承担本案的诉讼、保全费用。事实和理由：2014年5月15日，被告李斌、代晓苹夫妇因经营需要向原告申请贷款30�元，并用被告李百定、朱大菊夫妇共有的房屋作最高额抵押担保，并办理了抵押登记。之后，原告与四被告签订了《个人借款合同》，约定借款30万元，借款期限2014年5月15日到2017年5月14日，利率为月利率8.7125‰，贷款方式为循环贷款，每年签订贷款合同。原告按合同约定将30万元转入李斌账户，被告将利息付至2016年10月10日。之后，经双方协商，贷款提前于2016年10月21日到期，并达成协议以对外拍卖抵押物的方式偿还贷款本息。现原告为维护合法权益，诉至法院。
被告李斌、代晓苹辩称：签字时并未仔细阅读合同，一直以为李斌、代晓苹是担保人，这是循环借款，如果仔细阅读，不会连着签三年，签完后也没有拿到合同。合同书载明借款人为李斌、代晓苹，但钱实际是李百定用了，应该由李百定偿还。该笔借款有李百定的房屋担保，因此应�先用李百定抵押的房屋变卖后偿还，不足部分再由李斌、代晓苹偿还。
被告李百定、朱大菊未出庭应诉亦未向本院提交答辩状。
本院经审理认定事实如下：2014年5月15日，被告李斌、代晓苹夫妇与当阳常农商村镇银行股份有限公司（现更名为当阳市兴福村镇银行股份有限公司）签订当村银微贷个借字2014第052号《个人借款合同》，约定贷款金额30万元，贷款期限为2014年5月15日至2015年5月14日，贷款利率为月利率8.7125‰，还款方式为按季结息，到期还本，由被告李百定、朱大菊提供抵押物清单所列财产的抵押担保。同日，被告李百定、朱大菊与原告签订当村银微贷高抵字2014第016号《最高额抵押合同》，用其所有的住房（房产证号：当市房权证育溪字第××号）为上述债务提供30万元最高额担保，被担保主债权期限为2014年5月15日至2017年5月14日，并办理了抵押登记（房产抵押的他项权证号：当阳市房他证育溪字第××号）。根据合同约定，2014年5月22日，原告将30万元转入被告李斌账户。2015年4月20日，被告还清本息。2015年4月28日，被告李斌、代晓苹夫妇再次与原告签订当村银微贷个借字2015第040号《个人借款合同》，约定贷款金额30万元，贷款期限为2015年4月28日至2016年4月10日，贷款利率为月利率8.7125‰，还款方式为按月结息，到期还本，由当村银微贷高抵字2014第016号《最高额抵押合同》中被告李百定、朱大菊所有房屋抵押担保，被告李百定、朱大菊作为共同借款人在合同上签字。当天，原告将30万元转入被告李斌账户。2016年4月10日，被告还清本息。2016年4月12日，四被告共同与原告签订当村银微贷个借字2016第048号《个人借款合同》，约定贷款金额30万元，贷款期限为2016年4月12日至2017年4月10日，贷款利率为月利率8.7‰，还款方式为按月结息，到期还本，由当村银微贷高抵字2014第016号《最高额抵押合同》中被告李百定、朱大菊所有房屋抵押担保。当天，原告将30万元转入被告李斌账户。被告将利息还至2016年10月10日。之后，因被告李百定、朱大菊经营不善产生大量债务，且有犯罪嫌疑，被当阳市公安局经济犯罪案件侦查大队立案侦查，被告李斌、代晓苹明确表示无偿还能力，同意提前解除借款合同。2016年10月21日，原告向被告李斌、代晓苹送达了贷款提前到期通知书，被告李斌签收。之后未再偿还本金及利息。
另查明，2016年4月12日，被告李斌向被告李百定汇款30万元。
以上事实有当阳兴福村镇银行股份有限公司的营业执照、金融许可证、更名批复、李斌、代晓苹身份证、结婚证复印件各一份，李百�、朱大菊身份证、结婚证复印件、个人贷款申请表、《个人借款合同》、最高额抵押合同、房产证、他项权证、土地证、借款借据、打款凭证、宣布贷款提前到期通知书、转账凭证以及庭审笔录证实。
本院认为：1、合法的借贷关系受法律保护。被告被告李斌、代晓苹、李百定、朱大菊向原告借款的事实清楚、证据充分,现借款提前到期，借款人李斌、代晓苹、李百定、朱大菊依法应当偿还借款，故对原告要求被告李斌、代晓苹、李百定、朱大菊偿还借款本金300000元的诉讼请求，本院予以支持。被告李斌、代晓苹辩称借款实际为被告李百定所用，应由被告李百定偿还。经审查，该笔借款，原告按照合同约定汇入被告李斌账户，基于合同的相对性原则，本院不予采纳该辩称意见。关于利息，原告请求自2016年10月11日起，按照月利率8.7125‰的标准�算至借款本息还清之日止。因当村银微贷个借字2016第048号《个人借款合同》约定的贷款利率为月利率8.7‰，故应当以300000元为基数，按照月利率8.7‰的标准，自2016年10月10日起，计算至本判决确定的给付之日止。2、被告李百定、朱大菊将其位于当阳市育溪镇大河桥路的房屋（房产证号：当市房权证育溪字第××号）为诉争借款提供最高额担保，并办理抵押登记，抵押权已依法设立并生效，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款在300000元限额内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李斌、代晓苹、李百定、朱大菊于本判决生效之日起十日内向原告当阳兴福村镇银行股份有限公司清偿借款本金人民币300000元及利息（以300000元为基数，按照月利率8.7‰的标准，自2016年10月10日起计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告李斌、代晓苹、李百定、朱大菊若不履行上述债务，则原告当阳兴福村镇银行股份有限公司有权对被告李百定、朱大菊提供的抵押物（房产证号：当市房权证育溪字第××号；房产抵押的他项权证号：当阳市房他证育溪字第××号）以拍卖、变卖所得价款在300000元限额内优先受偿。
三、驳回原告当阳兴福村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
�件受理费5800元，减半收取2900元（原告已预交），保全费2020元（原告已预交），由被告李斌、代晓苹、李百定、朱大菊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 韩国锋
二〇一七年一月十九日
书记员 刘智珺