重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南川法民初字第04248号
原告重庆市涪陵区人民法院，住所地重庆市涪陵区太极大道87号，组织机构代码：00867414-9。
法定代表人王小林，该院院长。
委托代理人毛小清，系该院审管办主任。
被告贺斌，男，1971年6月21日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
第三人夏明奎，男，1926年11月28日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
第三人张光蓉，女，1935年5月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
第三人夏吉兴，男，1973年9月4日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
第三人徐孝弟，男，1963年12月16日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
第三人彭建华，女，1966年12月29日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
第三人钟定成，男，1937年9月8日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
第三人郑昌华，女，1942年7月14日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
原告重庆市涪陵区人民法院与被告贺斌、第三人夏明奎、张光蓉、夏吉兴、徐孝弟、彭建华、钟定成、郑昌华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法由审判员黄新独任审判，适用简易程序于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告重庆市涪陵区人民法院委托代理人毛小清到庭参加了诉讼，被告贺斌、第三人夏明奎、张光蓉、夏吉兴、徐孝弟、彭建华、钟定成、郑昌华经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市涪陵区人民法院诉称，2009年2月28日，原告所属XX人民法庭与被告贺斌签订房屋租赁协议，协议约定，由XX人民法庭将位于XX的原法庭综合楼整体租赁给被告贺斌，租赁期限从2009年3月1日起至2014年2月28日止，共计5年，房屋租金每年6500元，XX人民法庭同意被告在租赁期限内将所租赁的房屋全部或部分合法转租他人。合同签订后，被告贺斌将综合楼分别转租第三人夏明奎等人。租赁期限到后，除部分租赁户撤出之外，被告至今尚未交出其中的三套住房。为此请求判决：1、判令被告贺斌及第三人立即从现在租住的原XX人民法庭综合楼搬出、恢复原状并将房屋交回原告；2、支付原告租金8310元（计算至起诉日），后变更为将租金计算至实际交付房屋之日止。
被告贺斌未提出辩解意见。
第三人夏明奎、张光蓉、夏吉兴、徐孝弟、彭建华、钟定成、郑昌华未提出述称意见。
经审理查明，2009年2月28日，重庆市涪陵区人民法院XX人民法庭与被告贺斌签订了《房屋租赁协议》，协议约定，由甲方（XX人民法庭）将其位于涪陵区XX街道XX路XX号原XX法庭办公楼整栋租赁给乙方（贺斌），租赁期限：从2009年3月1日起至2014年2月28日止；房屋租金：每年6500元；付款方式：签订本协议之日由乙方付给甲方一年租金6500元，以后每年2月1日付清次年一年的租金；签订协议当时，乙方向甲方交纳租房押金2000元，租房终止，甲方对出租房屋所有财物验收无误后，将押金退还乙方；甲方同意被告在租赁期限内将所租赁的房屋全部或部分合法转租他人。合同签订后，被告贺斌交付房屋抵押金2000元。并将综合楼部分房屋进行转租，其中综合楼5楼1号房屋转租给夏明奎、张光蓉、夏吉兴使用；综合楼4楼1号转租给徐孝弟、彭建华使用；将综合楼4楼3号转租给钟定成、郑昌华使用。租赁期限届满后，重庆市涪陵区人民法院于2014年3月10日向贺斌发出《关于收回原XX人民法庭办公综合楼的函》，要求贺斌在收到函之日起一个月内恢复房屋原状并将房屋交回。2014年8月28日，重庆市涪陵区人民法院在综合楼通道张贴了通告，其内容为“原XX法庭租赁户：我院XX法庭于2009年2月28日在与贺斌签订房屋租赁合同后，贺斌又将房屋转租你们，按合同约定租赁期限已于2014年3月1日到期。我院已于今年3月10日书面通知贺斌限期腾房，并由贺斌督促你们在1个月内完成搬迁，但你们至今未搬迁腾房。根据最高人民法院《关于严禁将人民法院及人民法庭用房对外出租出借的通知》精神，现再次通知你们在20日内自行搬迁完毕。逾期造成的一切后果均由你们承担”，落款时间为2014年8月28日。通告张贴后，除部分租赁户撤出之外，目前夏明奎、张光蓉、夏吉兴占有综合楼5楼1号房屋；徐孝弟、彭建华占有综合楼4楼1号房屋；钟定成、郑昌华占有综合楼4楼3号房屋。
另查明，被告贺斌已将房屋租金交至2014年2月28日。之后的租金未交纳。
上述事实，有原告的陈述、房屋租赁协议、《关于收回原XX人民法庭办公综合楼的函》及送达回证、通告等证据在案佐证，并经庭审质证、核实，具有证明效力。
本院认为，原告涪陵区人民法院XX法庭与贺斌签订的房屋租赁协议真实、合法，应受法律保护。由于XX人民法庭不具有法人资格，因此基于该房屋租赁协议产生的权利义务应由原告承担与享有。合同期限届满后，原告明确告知被告不再续租并要求收回出租房屋，因而被告贺斌应当将租赁房屋返还原告，故对原告要求被告将租赁房屋返还的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告及第三人将租赁房屋恢复原状的诉讼请求，因未提供证据证明被告及第三人对租赁物进行改善或者增设他物等事实，应由其承担举证不能的法律后果，故对该请求，本院依法不予支持。关于原告要求被告支付租金的问题。原、被告双方签订的房屋租赁协议于2014年2月28日届满而终止，但由于被告并未及时将租赁房屋还还原告，为此，原告要求被告参照原房屋租赁协议约定的标准计付租金至实际交还房屋时止，不违反法律规定，本院依法以支持。关于第三人应否承担返还租赁房屋的民事责任的问题。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。本案中，被告贺斌有权将房屋进行转租，但转租期限不得超过原租赁协议剩余期限，即使超过亦应视为无效。因此，本案第三人作为部分租赁房屋的次承租人、实际占有人应对贺斌返还转租部分房屋承担协助返还的义务。关于原告要求第三人支付租金的问题。由于原告与被告贺斌存在租赁关系，与本案第三人并不存在直接的合同关系，根据合同的相对性原则，其与被告的租赁关系不能及于第三人，故对原告要求第三人按原房屋租赁协议约定支付租金的诉讼请求，本院依法不予支持。被告及第三人经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼，系其自行放弃诉讼抗辩权利的行为，依法应承担由此造成的不利法律后果。对于贺斌交纳的租房押金2000元，应予退还，可从被告贺斌应支付的租金中扣减。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十五条、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告贺斌于本判决生效后十日内将其租赁的原涪陵区人民法院XX人民法庭综合楼返还给原告重庆市涪陵区人民法院；第三人夏明奎、张光蓉、夏吉兴、徐孝弟、彭建华、钟定成、郑昌华在其实际占有房屋范围内承担协助返还义务。
二、由被告贺斌于本判决生效后十日内支付原告重庆市涪陵区人民法院房屋租金（自2014年3月1日起至实际返还租赁房屋时止，按6500元／年的标准计付）；实际支付时，扣除原告重庆市涪陵区人民法院房屋应退还的租房押金2000元。
三、驳回原告重庆市涪陵区人民法院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半交纳40元（原告已预交），由被告贺斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 黄新
二〇一五年十月二十日
书记员 李超