江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0754号
原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，住所地江苏省无锡市旺庄路140号。
负责人朱莉，该行行长。
委托代理人姚久川，江苏泰伯律师事务所律师。
委托代理人陆静瑜，江苏泰伯律师事务所律师。
被告郭顶超。
委托代理人何永，男，汉族，住江苏省无锡市锡山区春江花园***号***室。
被告何泽。
委托代理人何永，男，汉族，住江苏省无锡市锡山区春江花园***号***室。
被告何永。
原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称中行开发区支行）与被告郭顶超、何泽、何永金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行新区支行的委托代理人陆静瑜到庭参加诉讼。被告郭顶超、何泽、何永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行新区支行诉称事实：
1、主债务情况：借款人为郭顶超；借款金额850000元，期限228个月，采用按月等额本息还款法；借款利率以年为周期浮动，为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%；罚息、复利适用利率为借款利率上浮40%；借款于2010年5月4日发放，郭顶超自2014年5月8日起未按约还款，借款于2014年10月24日提前到期；截止提前到期日，郭顶超尚欠借款本金739275.6元、利息22209.39元、罚息452.31元、复利543.91元；中行新区支行为追索本案债权支出的律师费为45000元，该费用应由郭顶超负担。何泽、何永作为债务加入人承诺对郭顶超的上述债务承担共同还款责任。
2、担保情况：郭顶超、何泽以权证号为锡房他证新区字第WX10001396**号他项权证项下坐落于无锡市景南苑37-506的房产提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等。
原告中行新区支行的诉请：
1、郭顶超、何泽、何永立即归还其借款本金739275.6元并支付利息22209.39元、罚息（计算至2014年10月24日止为452.31元；自2014年10月25日起计算至实际给付之日止，以739275.6元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）、复利（计算至2014年10月24日止为543.91元；自2014年10月25日起计算至实际给付之日止，以22209.39元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）。
2、郭顶超、何泽、何永立即赔偿其律师费损失45000元。
3、对于郭顶超的上述第一、二项债务，其有权以郭顶超、何泽提供抵押的权证号为锡房他证新区字第WX10001396**号他项权证项下坐落于无锡市景南苑37-506的房屋所有权与郭顶超、何泽协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
被告郭顶超、何泽均未作答辩，亦未提供证据。
本院认为：中行新区支行诉称的事实有中国银行借款合同、中国银行贷款抵押合同、共有人承诺函、共同还款承诺函、房屋他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款明细单、委托代理合同、律师费收据等证据在卷证实，被告郭顶超、何泽、何永未到庭答辩，本院予以确认。故对中行新区支行的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郭顶超、何泽、何永于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行借款本金739275.6元并支付利息22209.39元、罚息（计算至2014年10月24日止为452.31元；自2014年10月25日起计算至实际给付之日止，以739275.6元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）、复利（计算至2014年10月24日止为543.91元；自2014年10月25日起计算至实际给付之日止，以22209.39元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）。
二、郭顶超、何泽、何永于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行律师费损失45000元。
三、中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行有权对郭顶超在上述第一、二项中的债务及本案郭顶超应承担的本案诉讼费用，以登记在锡房他证新区字第WX10001396**号房屋他项权证项下郭顶超、何泽所有的坐落于无锡市景南苑37-506的房屋所有权与郭顶超、何泽协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11778元，保全费5000元，合计16778元，由郭顶超、何泽负担（中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行同意其预交的诉讼费用16778元由郭顶超、何泽向其直接支付，本院不再退还，由郭顶超、何泽在本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 杨 帆
代理审判员 徐良俊
人民陪审员 唐振白
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 毕 俊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。