安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿民二初字第00746号
原告：安徽省寿县天华房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市，组织结构代码68686067-X。
法定代表人：杨冬梅，董事长。
委托代理人：苏家胜，安徽郢都律师事务所律师。
被告：李路路，（曾用名：李勇），男，汉族，1987年4月5日出生，住安徽省淮南市，身份证号码3404211987********。
原告安徽省寿县天华房地产开发有限公司（以下简称：天华房产公司）与被告李路路商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法由审判员董传玉适用简易程序于2015年10月19日公开开庭进行审理。原告天华房产公司的委托代理人苏家胜到庭参加了诉讼，被告李路路经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天华房产公司诉称：2010年原告开发建设“天华缤纷国际”商住楼。2010年8月31日，原、被告签订了房屋买卖合同，被告预购了原告开发的位于寿县大圆盘西北侧第2幢1007号房产一套，该套房建筑面积92.91平方米；总价款496207元。被告李路路交首付款199207元，其余款项被告选择以办理银行按揭贷款的方式付款。但由于被告的资信不足，最终导致按揭不能。原告随即告知被告按揭不能的情况，需要按照商品房买卖合同附件四合同补充协议第四条约定一次性付清剩余房屋价款。但是，被告一直拖延不付。2014年11月被告起诉要求解除合同、退回首付款。寿县人民法院判决解除双方签订的商品房买卖合同，退回被告购房首付款199207元。根据公平原则，现原告依据该商品房买卖合同附件四合同补充协议第四条约定，买受人（李路路）无力支付余款的，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付总房款5﹪作为违约金的约定，请求判令：被告李路路赔偿原告违约金24810.85元并承担本案诉讼费用。
李路路未提出答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：李路路（身份证号码340421198704051032）与李勇（身份证号码34242219900620003X）系同一人，2014年9月2日，寿县公安局八公山派出所以李路路拥有重复户口为由，对李勇的户口予以注销。该事实，有寿县公安局八公山派出所于2014年9月2日出具的《重复户口注销说明》在案予以证明。
天华房产公司系从事房地产开发、销售的有限责任公司，“天华缤纷国际2栋”系其开发的房地产项目。2010年8月31日，李勇就购买“天华缤纷国际2栋”1007号房与天华房产公司签订《商品房预售合同》一份。合同约定：买受人所购房屋建筑面积为92.91平方米，单价每平方米5341元，总价款496207元。关于交房期限，该合同书第八条载明：出卖人应当在2012年8月31日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。对于买受人采取分期付款方式交付房款的，若全部购房款未付清，出卖人有权延迟至买受人付清全部购房款时交房。关于逾期交房责任，合同书第九条载明：出卖人逾期交房的，按逾期时间，分别处理，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之二向买受人支付违约金。关于产权登记，合同书第十五条载明：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意由出卖人尽快将相关材料送至房地产管理部门备案。关于付款方式及期限，合同书第六条载明：买受人于2010年8月31日支付首付款149207元，于2012年1月11日支付50000元，余款297000元办理银行按揭，买受人于合同签订之日起7日内提供银行认可的完整按揭资料。关于按揭贷款申请未获银行批准后的购房款余额给付问题，双方在该合同的附件四第四条中补充约定：如因买受人原因按揭贷款申请未获银行批准，则买受人应于接到通知之日起选择并办妥如下付款方式，确保合同的继续履行：A、15天内直接向出卖人一次性付清房屋价款；B、买受人无力支付余款的，自出卖人通知买受人90日内，出卖人有权单方面解除合同，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付总价款的5%作为违约金。若因国家政策性调整或银行要求个人改变按揭贷款比例，则买受人应当在接到通知7日内付清贷款外所应支付的余款，售价不变。李勇于合同签订当日向天华房产公司支付首付款149207元，于2012年1月11日又向天华房产公司付款50000元。至此，李勇分期共支付了购房款199207元给天华房产公司。该部分事实，有安徽省寿县人民法院（2014）寿民二初字第00583号民事判决书认定。
2014年11月20日李路路起诉天华房产公司要求解除双方签订的《商品房预售合同》。2015年3月6日寿县人民法院（2014）寿民二初字第00583号民事判决书认定，因李路路办理其房屋按揭贷款申请未获银行批准，经天华房产公司催要，李路路在两年多时间内仍未能支付购房欠款。致双方订立的《商品房预售合同》难以继续履行，天华房产公司表示同意解除，本院判决解除了双方签订的《商品房预售合同》，应由天华房产公司退还李路路购房首付款199207元（该款项目前已由李路路于2015年7月向寿县人民法院申请执行中）。天华房产公司认为，李路路有权要求解除合同，但天华房产公司也有权要求李路路赔偿损失，为此，天华房产公司遂于2015年9月11日起诉要求判如所请。
以上审理查明的事实有原告企业营业执照、组织机构代码复印件，李路路与天华房产公司签订的《商品房预售合同》（复印件与原件已核对无异），2015年3月6日寿县人民法院（2014）寿民二初字第00583号民事判决书（复印件与原件核对无异）印证，本院对其真实性，合法性及与本案的关联性予以认定。
本院认为：李路路与天华房产公司签订的《商品房预售合同》在2015年3月6日寿县人民法院（2014）寿民二初字第00583号民事判决已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因李路路办理其房屋按揭贷款申请未获银行批准，经天华房产公司催要，李路路在两年多时间内仍未能支付购房欠款，导致双方合意解除合同，李路路应按合同约定：“买受人无力支付余款的，自出卖人通知买受人90日内，出卖人有权单方面解除合同，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付总价款的5%作为违约金”的情形向天华房产公司赔偿违约金，故本院对天华房产公司要求李路路赔偿违约金24810.85元的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李路路于本判决生效后十日内赔偿原告安徽省寿县天华房地产开发有限公司违约金24810.85元；
债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费420元，减半收取210元，由被告李路路负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 董传玉
二〇一五年十月十九日
书记员 汤 锐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。