安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀民一初字第00329号
原告：李某某，女，汉族，1954年11月11日出生，退休工人，住安徽省潜山县。
被告：何某某，女，汉族，1965年2月16日出生，农村居民，住安徽省怀宁县。
委托代理人：檀小红，安徽文法律师事务所律师。
原告李某某诉被告何某某物权保护纠纷一案，本院于2015年3月9日受理后，依法由审判员陈艳元适用简易程序进行审理。在审理过程中，因李某某提出回避申请，于2015年4月3日改为代理审判员李劲松进行审理，于2015年5月25日公开开庭审理了本案。原告李某某、被告何某某及其委托代理人檀小红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李某某诉称：我于1984年在怀宁县小市镇老街建了一幢明三暗六的房子。那时侯我在小市广播站工作，家中房子紧缺，6人只有两间阴暗潮湿的筒子房，于是我找乡政府领导批给我一块宅基地，当时准建证是我去办的，为了让两位老人跟我一起过，我就用我爹的名义办的准建证。房屋修建的一切手续都是我操办，因建房与邻居发生纠纷也都是我出面找领导帮助解决。房子建好之后，两位老人给我写了几份证明，证明该房屋由我投资所建。当时的乡政府领导也出具了当时建房是由我出面联系操办，当时建房的匠人也给我出具了当时所有匠人工资及建房材料款均是我交给他们的，当时我建该房屋时，两位老人的房子未拆，房子做好后，两位老人仍旧住在老房子里，三个月之后，我才把他们劝进新房和我同住，现在我爹去世了，何某某却说这个房屋是两个老人做的，由她占有，现在何某某将该房门上锁不让我进该房，故诉至法院，请求依法判令何某某返还我的房屋。
李某某为证明自己的主张提供了：李某某身份证复印件一份，民房准建证复印件一份，赡养契约复印件一份，吴功来身份证复印件及证明一份，周传寿出具的证明一份、房屋嘱托安排一份，证明五份、怀宁县人民法院（2014）怀民一初字第00976号民事判决书复印件一份、李某某离婚证复印件一份。
经李某某申请，本院准许证人汪某出庭作证，证明李某某提交的落款日期为1985年正月的赡养契约内容及签名均由汪某一人代书。同时证明讼争的房屋为1984年由李友亮申请宅基地，李某某负责建造。
何某某辩称：本案中唯一的物权登记凭证准建证的登记户名是李友亮，原告对诉争房屋不享有物权，当初建房时原告是否真实出资也不清楚，即使原告是当初建房的出资人，她对该房屋是共同共有人还是按份共有人也不清楚，也可能其当初的出资行为是为了报答李友亮的养育之恩而做的赠与行为。根据赡养契约所载明的内容来看，该契约是一份附条件的合同，即履行义务者才享有权利。而本案的真实情况是，被告及被告家人自1991年开始就和李友亮共同生活，并履行了对李友亮夫妻的生养死葬义务，而取得该房屋的所有权，从原告第一次以继承权案由起诉，也可以看出原告承认该讼争房屋为李友亮所有的事实，故原告的诉求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
何某某为证明自己的主张提供了：遗赠抚养协议复印件一份、安徽省怀宁县小市镇司法所出具的见证书复印件一份、安徽省怀宁县小市镇小市老街文明创建办公室出具的证明复印件两份，刘汪杰、谢洪发出具的证明各一份，怀宁县小市镇老街文明创建办公室证明原件一份。
经审理查明：李某某系李友亮之妻肖金荣的外孙女（李友亮与肖金荣系再婚夫妻），李友亮因未生育子女于1955年，将李某某收到身边抚养成人。何某某系李友亮胞侄李加福之妻，2014年3月21日在李友亮死亡后，以其夫妻与李友亮生前签订有遗赠抚养协议且协议已履行完毕为由，占有本案讼争房屋。该讼争房屋系1984年10月31日，经李友亮申请，安徽省安庆市怀宁县小市乡政府批准，由李某某出资在小市老街沿河、门朝街道建造房屋一栋（明三暗六），准建证记载该房屋位置为老广新村，面积为90平方米，但至今未办理宅基地使用权证或房产证。李某某于2014年3月3日，起诉李友亮，要求对该诉争房屋进行物权确认，本院于2014年3月7日立案受理此案，此时李友亮病重，于2014年3月21日死亡，该案终结诉讼。李友亮死后，李某某与何某某为讼争房屋的归属问题，发生矛盾，于2014年6月8日以继承纠纷为由诉至我院，2014年11月13日，本院（2014）怀民一初字第00976号民事判决书判决驳回李某某的诉讼请求。现（2014）怀民一初字第00976号民事判决书已发生法律效力。2015年3月9日李某某再次以物权保护纠纷为由诉至本院，要求确认其是本案讼争房屋的所有人并要求何某某交还该房屋。
经生效的（2014）怀民一初字第00976号民事判决书认定，李友亮，男，于2014年3月21日死亡；肖金荣，女，于1993年4月死亡，系李友亮之妻（改嫁李友亮）；李加福，男，于2011年8月死亡，生前系李友亮之胞侄，何某某之夫。1984年10月31日，经李友亮申请，安徽省安庆市怀宁县小市乡政府批准，由李某某出资在小市老街沿河、门朝街道建造房屋一栋（明三暗六），准建证记载该房屋位置为老广新村，面积为90平方米，但至今未办理宅基地使用权证或房产证。1985年正月，由李友亮口述，证人汪某执笔，立《赡养契约》一份，但该契约部分内容被他人涂改，未涂改内容为：“本人未生男孩，仅养三女，先后出嫁，中年将二女翠华大妞凌云收回身体抚养供书直至高中毕业，娶亲婚配。另有党的政策英明，年迈后退休的工职由李加福顶替。八四年凌云同爱人海青为二老居住舒适建造新房一座，材料费、人工工资、伙食费用等均由凌云、海青负责，原有老屋未撤。为报养育之恩，顶职情分，两老由凌云、加福赡养，生活依赖凌云，加福每月补助十元，应按期给付。原有老屋两间，由我卖零用，他人无权干涉。附凌云所建造房屋归她所有，以上内容乃我口述，如有不尽义务者，本人或者他人有官可告。”2000年10月1日，李友亮立有《房屋嘱托安排》一份，内容为：“将来如若本人去世后，三幢房屋是由李某某出资于1984年建成，将来产权仍归孙女李某某所有，其他人无权干涉，特此安排，见字为证”。该份遗赠有三人见证，并签字确认。1990年2月18日，经李友亮口述，由李龙节执笔，形成口述记录一份，并有李友亮签字，内容为：“我叫李友亮，今年69岁，青年时期在街道做手艺，五十年代从事搬运工作，因工作劳动强度大，我现在年事已高，考虑膝下无子，将自己侄子李加福过继门下，顶班到单位工作，从那日起一切日常生活都由李家福负担，我在小市老街座西朝东瓦房三间及一切财产由李家福继承，他人无权干涉”。该份记录有六人见证，内容为李友亮的真实意思表示，并签字确认，李友亮之妻肖金荣亦知晓此事，并未反对。2006年3月7日，李加福向安徽省安庆市怀宁县小市镇司法所申请，要求对1990年2月18日形成的口述记录进行再次见证，安徽省安庆市怀宁县小市镇司法所出具《见证书》一份，并附有询问笔录一份，上面记载，由李加福照顾李友亮的生养死葬，李友亮的财产由李加福继承。何某某夫妇于当日收到该见证书与询问笔录，并予以确认。李加福按照双方形成的遗赠抚养协议记载的内容，完成了对肖金荣的生养死葬，并对李友亮进行了赡养。李加福于2011年8月意外死亡。李某某于2014年3月3日起诉李友亮，要求对该诉争房屋进行物权确认，本院于2014年3月7立案受理此案，此时李友亮病重，于2014年3月21日死亡，该案终结诉讼。李加福的继承人何某某在李家福死后继续履行了遗赠抚养协议，完成了对李友亮的生养死葬。该遗赠抚养协议合法有效，且已实际履行完毕，何某某享有按该遗赠抚养协议约定获得李友亮夫妻遗产的权力。
本院认为，本案的争议焦点为：一、本案讼争房屋的产权归属。该讼争房产系1984年经李友亮申请，由李某某出资建造的事实业经生效判决书所确认，本案中双方当事人均未能提交足以推翻对该事实认定的证据，故对该事实应予认定。李某某自1955年由李友亮收到身边抚养后，就成为李友亮的家庭成员之一，1980年李某某虽与詹海青结婚，但其婚后相当长的时间，均是和李友亮夫妻一起共同生活，其家庭成员身份未变。且根据其诉状所述，当初建造该房屋的目的就是为了解决一家六口人（李友亮夫妇、李某某夫妇及李某某两个子女）的住房问题，事实上该房屋建好后也是由李友亮夫妇、李某某夫妇及其两个子女共同生活居住，做为家庭成员为家庭建房出资出力是应尽义务，故该讼争房产应认定为家庭共有财产，即该讼争房屋为李友亮夫妇与李某某夫妇所共有。李某某认为该房屋由其出资建造，应归其所有的辩论意见，何某某认为房屋应为李友亮夫妇所有的辩论意见均与本案事实不符，本院不予采信。二、对讼争房屋的处理。何某某享有对李友亮夫妇的遗产的受遗赠权已为（2014）怀民一初字第00976号民事判决书确认，但其根据遗赠抚养协议，只能获赠李友亮夫妇的遗产，而不能侵犯他人的财产权。李友亮在遗赠抚养协议中将讼争房产全部遗赠给李加福夫妇，明显侵犯了李某某所享有的对该房屋的共有权，故该遗赠抚养协议中所涉及的李某某对该讼争房屋的所有部分无效。同理，李某某认为其和前夫詹海青离婚时约定该讼争房屋归其所有的协议内容中所涉及的李友亮夫妇对该讼争房屋的所有部分亦无效。本案中，双方当事人均要求独自享有讼争房屋的所有权，故对该讼争房屋根据实际情况进行实物分割，李某某享有该讼争房屋自北向南的一列半（自北向南的第一列及第二列的后半列），何某某享有该讼争房屋自南向北的一列半（自南向北的第一列及第二列的前半列）。
综上，何某某虽然依据遗赠抚养协议占有讼争房屋，但因该房屋实为李友亮夫妇与李某某夫妇所共有，侵犯了李某某依法所享有的对该房屋的共有权。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国物权法》第七条、第二十九条、第三十二条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告何某某于本判决生效之日起一个月内，将位于怀宁县小市镇老街原李友亮居住的座西朝东的三列民房（明三暗六）自北向南的第一列及第二列的后半列腾让给原告李某某；
二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
案件诉讼费80元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 李劲松
二〇一五年六月十二日
书 记 员 黄 婷