广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初3058号原告：佛山市佳景物业服务有限公司，住所地佛山市卫国西路26号一楼，统一社会信用代码914406041935511234。法定代表人：刘浪平。委托诉讼代理人：陈铄鸿，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟波，广东国龙律师事务所律师。被告：佛山市禅城区活力无限娱乐有限公司，住所地佛山市禅城区人民西路3号华盛大厦二层，统一社会信用代码914406047993016632。法定代表人：刘颖颜。委托诉讼代理人：谭智航，系被告公司员工。原告佛山市佳景物业服务有限公司诉被告佛山市禅城区活力无限娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员ＸＸ独任审理，并于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人、被告诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、确认原、被告双方所签订的《租赁合同》及其附属补充协议自2018年1月15日起解除；2、原告无须返还被告所支付的保证金100000元；3、被告立即支付拖欠的租金717444.65元及滞纳金（即违约金，下同）118744元给予原告，滞纳金按日千分之一计算至被告清偿完毕之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告陈述其诉讼请求第三项的租金暂计至2018年1月22日，原告主张计算至被告撤场之日，也即2018年1月31日。事实与理由：原告受委托经营管理位于佛山市禅城区人民西路3号华盛大厦二层的商铺物业，有权将该商铺物业对外出租。2013年6月8日，原告与被告签订《租赁合同》，约定由原告将经营管理的位于佛山市禅城区人民西路3号华盛大厦二层商铺（建筑面积2159平方米）出租给被告作卡拉OK歌舞厅经营使用，租期十年，从2013年8月1日至2023年7月31日。租金约定如下：2013年8月1日至2016年7月31日每月租金58293元，2016年8月1日至2019年7月31日每月租金64122元，2019年8月1日至2021年7月31日每月租金70535元，2021年8月1日至2023年7月31日每月租金77594元；承租方应于每月5日前向出租方交纳当月租金，每逾期一日，加收滞纳金（违约金）千分之一，逾期一个月以上的，出租方有权解除合同。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，履行了出租方的义务。但被告却未能按合同约定按时依约支付租金，长期拖欠，截至起诉当月被告共拖欠原告租金717444.65元及滞纳金118744元。2018年1月11日，被告向原告提出提前终止合同请求，并承诺于2018年1月15日前退出上述租赁场所。原告同意被告所提出终止合同的请求，但对被告所拖欠的租金及滞纳金等多次向其催讨，被告一直未付。被告答辩称：同意原告的第一项诉讼请求，同意由原告没收保证金，原告的诉讼请求拖欠租金总金额大致认同，因被告收到应诉材料较迟，故需进一步核实租金总额及滞纳金。诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照复印件、被告企业信用信息公示查询。证明原、被告诉讼主体资格。2、租赁合同及补充协议。证明原告与被告之间存在涉案商铺租赁关系、租赁期间及租金标准。3、收据一份。证明原告收取了被告支付的租赁合同约定的保证金10万元。4、银行转账凭证13张。证明被告在2016年至2017年期间仅支付租金623165.35元。5、终止合同告知书2份。证明被告分别于2018年1月11日、2018年1月31日向原告发送终止合同告知书，并于1月31日撤场。6、委托书33份及租赁合同5份。证明涉案商铺业主授权委托原告对涉案物业进行管理出租，原告有权出租涉案物业。被告未提交证据。经庭审质证，本院认证如下：原告提供的证据1系双方的主体材料，本院依法审查后予以确认；证据2、3、4、6及证据5中被告于2018年1月31发出的终止合同告知书均有原件核对，本院对真实性予以确认；被告对证据5中被告于2018年1月11日发出的终止合同告知书真实性无异议，本院予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年6月8日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）就乙方继续承租佛山市禅城区人民西路3号华盛大厦二层的商铺作卡拉OK歌舞厅使用的事宜签订一份《租赁合同》。合同主要内容如下：1、商铺产权建筑面积合计2159平方米。2、租期十年，从2013年8月1日起至2023年7月31日止。3、租金计算方式为：第一年至第三年，即2013年8月1日至2016年7月31日。每月租金27元/㎡，每月租金总额58293元；第四年至第六年，即2016年8月1日至2019年7月31日每月租金29.7元/㎡，每月租金总额64122元；第七年至第八年，即从2019年8月1日至2021年7月31日，每月租金32.67元/㎡，每月租金总额70535元；第九年至第十年，即从2021年8月1日至2023年7月31日，每月租金35.94元/㎡，每月租金总额77594元。4、乙方原交纳给甲方的的壹拾万元保证金继续作为本次合同履约保证金。合同期满后，乙方无拖欠租金、水电等其他费用的行为时，保证金在乙方结清所有费用后三日内全额无息退还给乙方；否则保证金不予退还。5、乙方缴纳租金、水电费期限为每月5日前。如乙方拖延缴纳租金、水电费，按逾期未交总额计，每逾期一日，加收滞纳金千分之一，逾期壹个月以上，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。6、乙方未按合同约定时间和金额缴纳租金，每逾期一天，按拖欠的总额的千分之一加收滞纳金，逾期满一个月以上，视为乙方单方违约，甲方有权收回商铺解除合同，并运用强制手段追讨欠款。此后，双方签订《租赁合同补充协议》，对上述《租赁合同》补充约定如下：从2016年2月1日起至2017年1月31日止，乙方每月向甲方缴交租金（含管理费用）陆万元整，期间租金（含管理费用）无递增的约定。2017年2月1日后视乎乙方的经营状况，双方提前1个月再行商议租金费用事宜。合同其他条款不变。2018年1月11日，被告向原告发送《终止合同告知书》一份，被告以负债累累、无法继续经营为由，要求终止涉案《租赁合同》，并载明将于2018年1月15日前退出租赁场所。同年1月31日，被告再次向原告发送《终止合同告知书》一份，载明被告将于2018年1月31日结业并退出租赁场所。被告承租的佛山市禅城区人民西路3号华盛大厦二层由很多个具有独立产权的小商铺组成，各小商铺有不同的产权人，各产权人分别以出具《委托书》或签订《租赁协议》的方式委托原告对涉案商铺进行出租经营管理。庭审中，原告陈述：被告自2016年2月开始没有按期足额支付租金，原告于2017年10月31日收回涉案物业。被告陈述其撤场时间为2018年1月15日，但没有与原告办理书面交接手续。被告要求提前解除合同的原因是被告经营困难且无法负担租金。庭审后，原告提交书面情况说明：原、被告双方口头协商约定2017年2月-2017年6月的租金标准为每月6万元，2017年7月份之后的租金标准按回合同约定的64122元/月计收。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。涉案《租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于合同解除。涉案《租赁合同》尚在履行期限内，被告作为承租人在履行期限届满前未按期足额支付租金，存在不履行主要债务的违约行为，根据《合同法》第九十四条的规定，原告作为出租人，可以主张解除合同。关于解约时点。原告于2018年1月31日收回涉案物业，原、被告之间的《租赁合同》于该日事实上解除，本院予以确认。关于被告拖欠的租金。庭审中，原、被告一致确认被告自2016年2月开始未足额支付租金，被告虽辩称需对欠款的具体金额进一步核实，但庭后既未对本院进行答复亦未提供反证，本院对原告主张的被告截至2018年1月22日拖欠租金总额717444.65元予以确认。至于租金的计算截止日期，被告抗辩仅应计算至2018年1月15日，并认为被告已于该日撤场，但对此被告未进行举证，且该抗辩意见与被告2018年1月31日向原告发送的《终止合同告知书》不符，应承担举证不利的法律后果，本院确认被告的撤场时间为2018年1月31日，原告主张计算租金至该日，合法有据，本院予以支持。经核算，自2016年2月至2018年1月31日，被告应付租金合计845688.65元(6万元×17个月＋64122元×7个月-623165.35元)，原告向本院提交的起诉状所附租金计算明细中漏计被告2017年7月份应付租金，庭审后又以此为由增加诉讼请求，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条的规定，当事人增加、变更诉讼请的，应当在举证期限届满前提出。又根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百六十六条的规定，本案举证期限不得超出15天。本案被告在庭审后增加诉讼请求，明显超出举证期限，本院对其增加诉讼请求部分不予审查，原告可另案主张。综上，扣除2017年7月份租金，自2016年2月至2018年1月31日，被告应付租金合计为781566.65元。关于保证金。被告支付的10万元为履约保证金，被告拖欠租金，根据合同约定，原告有权没收，被告亦同意原告没收该笔款项，本院对原告的该项请求予以支持。关于滞纳金。因原告没收租赁保证金已足以弥补因被告违约造成的损失，本院对原告主张的滞纳金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百六十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条的规定，判决如下：被告佛山市禅城区活力无限娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告佛山市佳景物业服务有限公司支付租金合计781566.65元；被告佛山市禅城区活力无限娱乐有限公司交纳的100000元租赁保证金归原告佛山市佳景物业服务有限公司所有；驳回原告佛山市佳景物业服务有限公司的其他诉讼请求。如被告佛山市禅城区活力无限娱乐有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6081元，由原告负担1081元，被告负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 肖 华二〇一八年三月二十七日书记员 余柔敏