江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0780号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人潘金山，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所实习律师。
被告高缁鹏。
被告高小明。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告高缁鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月1日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。经原告申请，本院依法追加高小明作为被告参加诉讼。因被告高缁鹏下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘藏化到庭参加诉讼。被告高缁鹏、高小明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：被告高缁鹏因消费之需，于2011年9月6日与原告签订了《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，贷款额度140万元，贷款期限119个月。同时被告高缁鹏与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，将位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX＋401室的房产为上述借款提供抵押担保。被告高小明向原告出具《共同还款承诺函》一份，其自愿为被告高缁鹏的上述债务承担共同还款的责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但两被告未依约归还贷款本息。根据双方合同约定，原告可以宣布已用贷款全部提前到期。因此，原告诉至法院，要求法院判令：1、双方签订的个人循环贷款额度合同项下贷款额度全部终止并全部提前到期，要求两被告清偿所欠贷款本金1168341.88元及利息22486元（暂计至2014年3月24日，其后按双方合同约定的利率计收）；2、两被告承担原告经济损失（即律师费）65400元；3、原告对两被告抵押的位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX＋XX室的房产享有优先受偿权；4、案件受理费用由两被告负担。庭审中，原告自愿放弃要求两被告支付律师费的诉讼请求。
为证明其主张，原告向本院递交如下证据：
1、《个人贷款申请表》，证明被告高缁鹏向原告申请贷款的事实；
2、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，证明原告与被告高缁鹏之间存在借款合同关系；
3、《个人循环贷款最高额抵押合同》，证明两被告将其所有的房屋为借款提供抵押担保的事实；
4、他项权证，证明双方就贷款办理了抵押登记手续；
5、借款借据，证明原告已经依照合同约定向被告高缁鹏发放了贷款；
6、本金及欠息清单，证明被告高缁鹏未按合同约定按期还款以及具体结欠贷款本息数额；
7、委托代理合同及律师费发票，证明原告为本次诉讼支付律师费的事实。
8、律师函及邮寄凭证，证明原告在被告高缁鹏违约后发函要求归还全部贷款本息的事实；
9、《共同还款承诺函》，证明被告高小明应共同归还借款。
被告高缁鹏未作答辩亦未向本院提交证据。
被告高小明未作书面答辩。本案在审理期间，被告高小明向本院提交了笔迹鉴定申请，要求对《共同还款承诺函》上高小明的签字进行笔迹鉴定。
经审理查明：2011年9月6日，被告高缁鹏因消费需要与原告签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定原告向高缁鹏提供个人抵（质）押循环贷款额度为140万元，额度有效期为10年，自2011年9月6日至2021年9月6日。被告可在本额度范围内根据需求分次循环使用；双方还约定，被告高缁鹏在本协议及依据本协议签署的借款合同项下发生违约，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期。
当日，原告与被告高缁鹏签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份。合同约定，被告高缁鹏向原告借款140万元用于消费，期限119个月，自2011年9月6日至2021年9月6日止；利率采用浮动利率，按照中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率基础上上浮15%计算，借款人以等额本息还款每月归还借款本息，未按本合同约定按期归还贷款本息的，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收40%，且贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
同日，被告高缁鹏还与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份。合同约定，被告以其所有的位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX＋XX室的房产为上述债务作抵押。抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。
上述合同签订后，原告按约定向被告高缁鹏发放了贷款140万元，被告高缁鹏以昆山市XX镇XX小区XX号楼XX＋XX室的房产作抵押并办理了抵押登记手续，权利人为原告。后因被告高缁鹏未按约归还借款本息，截至2014年3月24日，被告高缁鹏连续3期未按期归还借款本息，结欠原告借款合同项下贷款本金余额1168341.88元，利息22486元，故原告诉至法院。
2014年8月27日，苏州同济司法鉴定所出具《司法鉴定意见书》一份，鉴定意见为：落款日期为2011年8月26日的《共同还款承诺函》中承诺人（签名）处“高小明”签名字迹与比对材料签名字迹不是同一人书写。
上述事实，有经过庭审质证的原告向本院递交的证据、《司法鉴定意见书》、本院的庭审笔录予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：被告高缁鹏、高小明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及质证、举证的权利。
原告与被告高缁鹏签订的《个人抵（质）押循环额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》及《个人循环贷款最高额抵押合同》系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定合同有效，依法受法律保护。根据合同约定，若被告高缁鹏未按月给付原告本息的，原告有权终止额度的使用，并有权提前收回全部借款本息。现因被告高缁鹏连续3期未能按期归还借款本息，已构成违约。原告根据合同约定，要求终止额度的使用，并提前收回全部借款本息的请求，本院予以支持。由于《共同还款承诺函》上承诺人（签名）处“高小明”的签字并非高小明本人所签，因此，原告要求被告高小明承担共同还款的请求，因证据不足，本院不予支持。
原告与被告高缁鹏就抵押房屋办理了抵押登记手续，被告就上述债务履行期届满未清偿贷款的，原告就抵押物享有优先受偿的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高缁鹏于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行贷款本金1168341.88元，利息22486元（暂计至2014年3月24日，之后的利息以1168341.88为基数，按《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的利息计算至借款全部结清之日止）。
二、被告高缁鹏未按上述付款义务履行的，原告有权以所抵押的房产（即位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX＋XX室）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司昆山分行要求被告高小明承担还款责任的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费16954元、公告费990元，鉴定费10500元，共计28444元，由原告负担11944元，被告高缁鹏负担16500元。原告负担部分中，有被告高小明预交的10500元，本院不再退还高小明，原告在本判决生效之日起十日内直接支付被告高小明（开户行：中国银行；账户：48×××84，户名：高小明）。被告高缁鹏负担部分，已由原告预交，本院不再退还，被告高缁鹏在履行上述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部；账号：10×××99。
审 判 长 范君义
人民陪审员 李 铭
人民陪审员 贾青君
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 施宗元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。