湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永中法民一初字第8号
原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人刘国富，董事长。
委托代理人李国清，湖南博大律师事务所律师（特别授权）。
被告周继灵。
被告周太平。
二被告共同委托代理人杨国庆，湖南博大律师事务所律师。
原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司与被告周太平、周继灵金融借款合同纠纷一案，于2015年1月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月27日下午在本院第二审判庭公开开庭进行审理。原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称祁阳农商银行）的委托代理人李国清到庭参加诉讼，被告周太平、周继灵及其委托代理人杨国庆未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告周继灵于2013年5月23日向原告借款900万元，由二被告提供其共有的房产作抵押担保，并办理了抵押登记。借款交付后，被告近期由于其经营的公司资金困难，不能按约定偿还借款利息，可能危及到本案借款的偿还，经原告多次催收仍不能按时偿还约定利息，根据双方签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》的相关约定，原告可以要求提前收回借款本金，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决：1、被告周继灵在本判决生效后三日内偿还借款本金900万元及其逾期利息；2、被告周继灵、周太平以其所有的抵押房产对上述借款承担抵押责任；3、二被告支付原告为本案诉讼支付的律师费10万元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告周继灵、周太平答辩称，借款900万元是事实，并办理了房产担保手续，由于被告资金周转困难，暂时无力偿还借款本金及利息，只能逐步偿还。原告起诉的律师费，在借款合同中没有约定，亦无法律规定，因此该笔费用被告不予承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
证据一、中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）349号文件，拟证明祁阳县农村信用合作联社已注销，其权利义务由祁阳农商银行享有和承担。证据二、《借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，拟证明：1、原、被告就本案讼争借款签订了《借款合同》，就借款相关事宜进行了约定；2、被告违反了合同第五条第四项和《最高额抵押合同》第九条第一项规定，应承担提前偿还借款本息并支付律师费的违约责任；3、原、被告签订了抵押合同。证据三、借据一份，拟证明原告按合同约定提供了贷款900万元给被告。证据四、抵押物清单，拟证明被告就借款900万元设立了抵押。证据五、房屋他项权证、土地他项权证各一份，拟证明双方的最高额抵押合同依法办理了抵押登记并已生效。证据六、还款利息表，拟证明被告按合同约定偿还了部分银行利息，自2015年1月31日起未偿还借款利息。证据七、委托协议书及律师费发票各一份，拟证明原告为追索本案借款聘请了律师，并支付了律师费87，270元，该损失应由被告承担。
被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。
对原告提供的证据，本院作如下认证：原告提供的证据一系中国银监会湖南监管局文件，本院予以采信；证据二、证据三、证据四、证据五，被告在答辩时对借款及抵押担保的事实予以认可，因此对该四份证据，本院予以采信；证据六系被告偿还利息的基本情况，本院予以采信；证据七系原告委托律师参加诉讼的委托协议书及支付律师费的发票，该证据符合《借款合同》及《最高额抵押合同》的约定，同时费用的收取亦符合律师收费的标准，本院予以采信。
根据以上采信的证据及双方当事人的陈述，本院综合认定如下事实：2013年5月23日，原告所辖原祁阳县农村信用合作联社七里桥信用社与被告周继灵签订了一份编号为（祁信联七里桥社）借字（2013）第23号的《借款合同》，该合同约定，第一条……第四款：借款金额为1，000万元，还款期限为2016年5月9日，借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第五款：借款利率为月利率8.7‰，结息日为每月的第20日……。……。第四条……第二款：按期偿还借款本金，……；第三款：借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；第五条（四）：借款人违反本合同约定的义务，……，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息。同时，原告所辖原祁阳县农村信用合作联社七里桥信用社与被告周继灵、周太平签订了一份编号为（祁信联七里桥）高抵字（2013）第23号《最高额抵押合同》，该合同约定，由二被告提供位于祁阳县浯溪镇寿井路、面积分别为1，723平方米、1，690.5平方米，土地使用权证号分别为祁国用（2005）第1003号、祁国用（2005）第000770号土地以及位于祁阳县浯溪镇寿井路面积为285.3平方米、房屋所有权证号分别为祁房权证浯溪字第7100050**号、7100050**号房产证为上述贷款作抵押担保，上述土地、房产办理了抵押登记，登记证号分别为祁他项（2013）第372号、祁房他证浯溪镇字第5130012**号。上述两份合同签订后，被告周继灵于2015年5月23日出具了一张金额为900万元的借据，亦取得了借据中所载明的借款，周继灵收到借款后，陆续偿还了部分利息，未按《借款合同》约定按期偿还利息。原告遂依据《借款合同》及《最高额抵押合同》约定，向本院提起诉讼，请求依法判决：1、被告周继灵在本判决生效后三日内偿还借款本金900万元及其逾期利息；2、被告周继灵、周太平以其所有的抵押房产对上述借款承担抵押责任；3、二被告支付原告为本案诉讼支付的律师费10万元；4、本案诉讼费由被告承担。
另查明，原告起诉后，周继灵偿还了部分利息，利息还至2015年1月30日，之后，未再偿还利息。原告因本案诉讼共支付律师费87，270元。
还查明，原祁阳县农村信用合作联社已变更为祁阳农商银行。原祁阳县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由祁阳农商银行及其辖内分支机构承接。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案《借款合同》及《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。《借款合同》签订后，原告将合同约定的款项900万元支付给了被告周继灵，周继灵应当履行按期支付利息的义务。现周继灵不能依合同约定按期支付利息，属违约行为，原告要求提前收回借款本金及利息，符合《借款合同》约定，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费的问题。本院认为，因双方在合同中约定，“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及抵押人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。”现原告提供了委托律师参加诉讼的委托协议书，也提供了支付律师费的正式发票，说明该费用已实际发生，原告该项诉请符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告该项诉讼请求是10万元，但其提供的票据只有87，270元，同时该费用计算符合《律师服务收费管理办法》及《湖南省律师服务收费标准》的相关规定，因此原告诉请的律师费，本院认定为87，270元，对超出正式票据所载明的金额，本院不予支持。依据《最高额抵押合同》，被告周继灵、周太平以其土地及房产对涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求以抵押财产承担担保责任符合合同约定及法律规定，本院予以采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周继灵自本判决生效之日起十五日内偿还原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及利息（自2015年1月31日起至生效判决确定的还款日止，利率按月利率8.7‰计算）。
二、由被告周继灵自本判决生效之日起十五日内支付原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司律师费用87，270元。
三、被告周继灵、周太平以位于祁阳县浯溪镇寿井路、面积分别为1，723平方米、1，690.5平方米，土地使用权证号分别为祁国用（2005）第1003号、祁国用（2005）第000770号土地以及位于祁阳县浯溪镇寿井路面积为285.3平方米、房屋所有权证号分别为祁房权证浯溪字第7100050**号、7100050**号房产为限对上述借款本息及律师费用承担担保责任。
四、驳回原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费77，138元，由原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司负担300元，被告周太平、周继灵负担76，838元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 周伟平
审 判 员 李秋云
人民陪审员 王 耀
二〇一五年六月十日
代理书记员 秦小娟