广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0784民初1883号
原告：中国农业银行股份有限公司鹤山市支行，住所地：广东省鹤山市沙坪街道新鹤路241号，统一社会信用代码：91440784194324459B。
负责人：曾少明，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐丹，广东金硕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丘洁玲，广东金硕律师事务所律师。
被告：王肖容，女，1976年11月7日出生，汉族，住广东省鹤山市，
被告：林国军，男，1976年6月28日出生，汉族，住广东省鹤山市，
原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行与被告王肖容、林国军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐丹、丘洁玲、被告王肖容、林国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王肖容签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120150028860）；2.判令被告王肖容偿还贷款本金余额513627.76元及至清偿日止的利息（利息包括正常利息、罚息和复利，按上述贷款合同约定和中国人民银行的规定计算，暂计至2017年7月13日为16522.68元），偿还原告所支付的律师代理费用31206元，以上合计561356.44元；3.判令被告林国军对被告王肖容的上述债务承担连带清偿责任；4.确认原告与被告王肖容之间的抵押担保关系合法有效，原告对被告王肖容提供的抵押物（鹤山市沙坪碧桂园.公园1号柏丽湾一街3号508房）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2015年3月3日，原告与被告王肖容签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120150028860），合同约定：被告王肖容向原告借款540000元用于购买房产，期限240个月，按月等额本息还款；借款利率为浮动利率，执行利率即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，可进行利率调整。合同还约定：如借款人违约，原告有权计收罚息和复利，有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年3月12日，原告依约发放了足额贷款本金，到期日为2035年3月11日，执行利率5.9%，逾期利率8.85%，按月等额本息还款。但被告王肖容未能按照合同约定还本付息，截至2017年7月13日，已逾期8期，共计欠原告贷款本息530150.44元，其中贷款本金余额513627.76元，利息16522.68元（包括正常息、罚息和复利）。被告林国军与被告王肖容是夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，该贷款属于夫妻共同债务，且被告林国军签订了《共同还款责任承诺书》，因此被告林国军应对上述债务承担连带清偿责任。上述借款以被告王肖容所购鹤山市沙坪碧桂园.公园1号柏丽湾一街3号508房的房产作抵押担保，并办理了抵押登记。此外，原告为实现债权委托律师起诉并支付律师代理费用31206元。为维护原告的合法权益，故依法向法院提起诉讼。
被告王肖容、林国军共同辩称，对原告起诉的本金和利息无异议，但不同意承担原告支付的律师费用。
本院经审理认定事实如下：2015年3月3日，被告王肖容作为借款人和抵押人，原告作为贷款人，双方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120150028860），合同约定：被告王肖容向原告借款540000元用于购买位于鹤山市沙坪碧桂园.公园1号柏丽湾一街3号508房的房产，期限240个月；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按约定期限还款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人以鹤山市沙坪碧桂园.公园1号柏丽湾一街3号508房的房产提供抵押担保；如有借款人未按约定按期足额偿还借款等情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。同日，被告林国军签订《共同还款责任承诺书》给原告,承诺对被告王肖容的上述债务承担共同还款责任。2015年3月6日，原告与被告王肖容在相关管理部门办理了鹤山市沙坪碧桂园.公园1号柏丽湾一街3号508房的抵押权登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告王肖容发放了贷款。借款后，被告王肖容未按合同约定履行还款义务，截至2017年7月13日，已逾期8期未足额还款，共计欠原告借款本金余额513627.76元，利息16522.68元（包括正常息、罚息和复利），合计530150.44元。
另查明，被告王肖容、林国军是夫妻关系，于2013年11月6日登记结婚。
又查明，原告与广东金硕律师事务所签订了《委托代理协议》，并因本案委托广东金硕律师事务所律师代理诉讼，支付了律师费31206元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告王肖容签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。合同约定，如有借款人（被告王肖容）未按约定按期足额偿还借款等情形，贷款人（原告）有权提前收回已发放借款，现被告王肖容未按合同约定履行还款义务，截至2017年7月13日，已逾期8期未足额还款，其行为已构成违约，故原告依约可提前收回已发放借款。又根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同。本案中，被告王肖容迟延履行债务，其违约行为显然已致使合同目的不能实现，故原告要求解除双方签订《个人购房担保借款合同》，理据充分，其请求本院予以支持。截至2017年7月13日，被告王肖容尚欠原告借款本金余额513627.76元，利息、罚息和复利16522.68元（从2017年7月14日起至还清款日止的利息、罚息和复利，按合同编号为44020120150028860的《个人购房担保借款合同》的约定另行计算），应清偿给原告。原告因本案委托律师代理诉讼支付了律师费31206元，该收费并无违反律师收费的相关规定，本院予以认定。根据原告与被告王肖容签订的《个人购房担保借款合同》约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，故原告要求被告王肖容归还其支付的律师费31206元，理据充分，本院予以支持。被告林国军与被告王肖容是夫妻关系，涉案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告林国军签订《共同还款责任承诺书》给原告,承诺对被告王肖容的上述债务承担共同还款责任,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，可认定涉案借款为被告王肖容、林国军的夫妻共同债务，对被告王肖容欠原告的上述债务，应由被告王肖容、林国军共同偿还。合同还约定被告王肖容以所购的鹤山市沙坪碧桂园.公园1号柏丽湾一街3号508房的房产为上述借款向原告作抵押，并办理了抵押权登记手续，双方设立的抵押权成立并生效，原告作为抵押权人，对上述抵押房产依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行与被告王肖容签订的合同编号为44020120150028860的《个人购房担保借款合同》；
二、被告王肖容、林国军于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行偿还借款本金513627.76元及利息、罚息和复利（利息、罚息和复利暂计至2017年7月13日为16522.68元，从2017年7月14日起至还清款日止的利息、罚息和复利，按合同编号为44020120150028860的《个人购房担保借款合同》的约定另行计算）；
三、被告王肖容、林国军于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行偿还律师费31206元；
四、原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行对被告王肖容用作抵押的位于鹤山市沙坪碧桂园.公园1号柏丽湾一街3号508房的房产（房地产权证号：01××90）在本判决第二、三项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9414元，保全费3420元，合共诉讼费12834元，由被告王肖容、林国军共同负担（原告已预交诉讼费12834元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 黄锦锋
审判员 吕铁城
审判员 古辉林
二〇一七年十一月二十五日
书记员 王小青