湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第1821号
原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行。
代表人周雁，行长。
委托代理人苗丽辉。
被告吴振宇。
原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行（以下简称光大银行长岛支行）与被告吴振宇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，由审判长闫静担任审判长，人民陪审员陈芳、宋亮球参加评议，于同年9月3日公开开庭进行了审理。原告光大银行长岛支行的委托代理人苗丽辉到庭参加了诉讼。被告吴振宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行长岛支行诉称：2011年12月12日，我行与吴振宇、案外人长沙融创置业有限公司订立《个人贷款合同》一份，约定我行为吴振宇提供个人住房按揭借款127万元；借款期限自2012年2月17日至2032年2月17日；借款年利率为7.755%；罚息利率按7.755%的150%计算；吴振宇以其位于长沙大道598号檀香花园35栋2201号房屋提供抵押担保，并由长沙融创置业有限公司提供阶段性连带责任保证；若吴振宇未按时足额还款，我行有权宣布所有借款立即到期，并要求其偿还所有应付款项，同时有权实现担保权。2012年2月17日，我行向吴振宇足额提供借款127万元。2013年5月6日，抵押的房屋办理了抵押权登记。但在合同履行过程中，吴振宇却未按约定履行义务，截至2014年5月8日，已累计拖欠借款本金10962.12元、利息及罚息29864.20元。故起诉，请求判令吴振宇提前偿还借款本金1215761.97元，偿还截至2014年5月8日的利息及罚息29864.20元，并支付自2014年5月9日起至清偿款之日止的利息及罚息；判令吴振宇承担我行为实现债权而支出的费用62200元；判令我行对吴振宇名下的位于长沙大道598号檀香花园35栋2201号的房屋享有优先受偿的权利。
被告吴振宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故视为其放弃答辩、举证质证、辩论的权利。
经审理查明，光大银行长岛支行原名称为中国光大银行股份有限公司长沙华顺支行（以下简称光大银行华顺支行），于2013年1月7日变更为现名称。
2011年12月12日，光大银行华顺支行与吴振宇、案外人长沙融创置业有限公司订立《个人贷款合同》（抵押、保证）一份。合同约定，吴振宇向光大银行华顺支行借款127万元用于购房；借款期限自2012年2月17日至2032年2月17日；借款年利率为7.755%；还款方式为等额还本付息，吴振宇应于每月的20日前偿还，如未按约定期限归还借款本金，则按借款年利率的150%支付罚息，期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，则罚息利率自调整之日起作相应上调；长沙融创置业有限公司为吴振宇提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签署之日至吴振宇已就抵押物设定抵押且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关文件交付光大银行华顺支行之日；吴振宇以其名下的位于长沙市长沙大道598号檀香花园35栋2201号房屋为其上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息及光大银行华顺支行为实现债权而发生的律师代理费；如吴振宇未按时足额还款，则光大银行华顺支行有权宣布借款提前到期并要求其偿还全部应付款项，并按约定计收罚息，同时有权行使担保权。合同还就其他事项进行了约定。
2012年2月17日，光大银行华顺支行向吴振宇提供借款127万元。2013年5月6日，吴振宇用于抵押的房屋办理了抵押登记，抵押权人为光大银行华顺支行。现光大银行长岛支行持有上述房屋的所有权证书和他项权证书。
吴振宇自2012年12月20日起，多次未按约定期限还款，自2014年1月20日起开始未还款，截至同年5月8日共欠到期借款本金10962.12元，利息及罚息29864.20元。其同时尚欠未到期借款本金1204799.85元，
同时查明，2014年5月10日，光大银行长岛支行与湖南天地人律师事务所订立《委托代理协议》一份。协议约定，湖南天地人律师事务所指派苗丽辉律师担任光大银行长岛支行在涉案诉讼中的一审、二审、执行程序的委托代理人，律师代理费根据合同标的的5%分阶段支付，合同订立时支付9500元。2014年7月14日，光大银行长岛支行向湖南天地人律师事务所支付律师代理费9500元。
上述事实，有《个人贷款合同》（抵押、保证）一份、《贷款借据》一份、《房屋产权证》一份、《他项权证》一份、《消费信贷对账单》一份、《逾期贷款催收函》一份、《委托代理协议》一份、《贷款申请暨面谈记录表》一份、《湖南银监局关于中国光大银行长沙华顺支行迁址并更名的批复》一份及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，光大银行华顺支行与吴振宇之间《个人贷款合同》合法有效，双方都应按约定履行义务。但在光大银行华顺支行履行了提供借款的义务后，吴振宇本应向该支行履行义务，并在该支行名称变更后，继续向光大银行长岛支行履行义务，但其却自2012年12月20日起，多次未按约定期限还款，尤其自2014年1月20日起开始未还款，实属违约，故光大银行长岛支行有权依据合同的约定宣布借款提前到期并要求其提前偿还全部借款及利息、罚息。光大银行长岛支行同时有权就吴振宇名下的位于长沙市长沙大道598号檀香花园35栋2201号房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内优先受偿。关于律师代理费，因《委托代理协议》约定的62200元代理费包含一、二审及执行程序的代理费，故本院仅对一审程序实际支付的9500元律师代理费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴振宇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行偿还借款本金1215761.97元，并支付利息及罚息（截至2014年5月8日的利息及罚息为29864.20元，之后的利息及罚息按《个人贷款合同》约定支付至清偿之日）；
二、被告吴振宇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行支付为实现债权而支出的律师代理费9500元；
三、如被告吴振宇未按本判决指定的期限履行第一、第二项之义务时，原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行有权实现抵押权，就吴振宇名下的位于长沙市长沙大道598号檀香花园35栋2201号房屋拍卖、变卖后，在借款1215761.97元、利息、罚息及律师代理费9500元的范围内优先受偿；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行的其他诉讼请求。
未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16570元，由被告吴振宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 闫 静
人民陪审员 陈 芳
人民陪审员 宋亮球
二〇一四年十二月四日
书 记 员 曹瑷君
适用的法律：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。