伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初3675号
原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号开远广场裙楼西边3、4、5号底商。
负责人：李强，职务行长。
委托诉讼代理人：刘瑞，男，招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行员工。
被告：刘廷，公民身份号码×××，男，1985年3月12日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：刘利如，公民身份号码×××，女，汉族，1984年5月15日出生，个体工商户，户籍地陕西省府谷县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码:×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄路南。
法定代表人：菅锐，职务董事长。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告刘廷、刘利如、鄂尔多斯市大恒房地产开发责任有限公司（以下简称大恒房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年8月16日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商银行鄂尔多斯分行委托代理人刘瑞到庭参加诉讼，被告刘廷、刘利如、大恒房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘廷、刘利如偿还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金289160.73元及截止2017年7月24日的积欠利息34343.86元、罚息2922.26元、复息3592.33元；并支付从2017年7月25日起按合同约定利率为基础上浮50%计算罚息、复息至借款本息实际给付之日止；二、原告要求被告刘廷、刘利如在其所有的位于×××（预抵押登记证号：×××）房屋范围内承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；四、请求被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2009年11月26日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告刘廷签订了个人购房借款及担保合同（合同编号为×××），借款合同约定：借款金额为34万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为240个月。为保证此笔借款如期偿还，被告刘廷自愿将其所购买的位于×××房屋抵押给招商银行鄂尔多斯分行，并办理了房屋预抵押登记（预抵押登记证号：×××），如逾期还款的，招商银行鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用。同时被告大恒房地产公司在借款合同中保证人处加盖公章，同意承担连带保证责任。被告刘利如在共同还款承诺书中承诺人处签字捺印，声明愿承担连带还款责任。借款合同签订后，原告招商银行鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了34万元借款，被告刘廷、刘利如从2014年1月20日开始逾期。
被告刘廷、刘利如、大恒房地产公司未作答辩。
原告招商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘廷、刘利如、大恒房地产公司未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告所主张的事实予以确认。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告刘廷、刘利如于2009年11月26日签订的合同编号为×××的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，故该合同内容合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款34万元，被告刘廷应按合同约定履行还款付息的义务。现被告刘廷从2014年1月20日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。被告刘利如在共同还款承诺书中签字捺印，声明愿承担连带还款责任，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告刘廷、刘利如返还借款本金289160.73元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告刘廷、刘利如支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持。
对于原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告刘廷、刘利如提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力”，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，但抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告刘廷、刘利如在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房借款及担保合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括但不仅限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括担不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）”。故原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司在本案中对被告刘廷、刘利如的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告刘廷、刘利如追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘廷、刘利如自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金289160.73元，并支付截至2017年7月24日前的积欠利息34343.86元、罚息2922.26元、复息3592.33元；
二、被告刘廷、刘利如向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2017年7月25日至借款实际给付之日的罚息、复息（罚息和复息的利率均按合同约定借款执行利率水平上上浮50%计算）；
三、被告刘廷、刘利如在其提供的抵押物即位于×××（预抵押登记证号：×××）房屋价值的范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告刘廷、刘利如追偿，被告刘廷、刘利如应于被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费6252元、公告费600元，由被告刘廷、刘利如、鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 吴婧
人民陪审员 王彩
人民陪审员 张尧
二〇一七年十二月二十八日
法官 助理 闫茜
书 记 员 高娜