温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温鹿商初字第2712号
原告：招商银行股份有限公司××行，住所地：温州市
鹿城区××路××2、4、5幢一、二、三层，组织机构代码：7
2000728-6。
代表人：诸××。
委托代理人：陈甲。
委托代理人：章××。
被告：张甲。
被告：张乙。
被告：温州市××开发有限公司，住所地：温州市新城
××都花园××号，组织机构代码：××。
法定代表人：陈乙。
委托代理人：阮××。
委托代理人：林××。
原告招商银行股份有限公司××行（以下简称招商××
）为与张甲、张乙、温州市××开发有限公司（以下简称华亮
××）金融借款合同纠纷一案，于2012年8月29日向本院起诉
，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年1月15日公
开开庭进行了审理。原告招商××的委托代理人章××、被告
华亮××的委托代理人阮××到庭参加诉讼。被告张甲、张乙
经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告招商××诉称：被告张甲与被告张乙系夫妻关系。
被告张甲因购房需要向原告申请住房按揭贷款。2009年12月28
日，原告与三被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：
原告向被告张甲发放贷款666万元；贷款期限300个月；以等额
还款方式归还贷款本息；执行年利率4.2174%；借款人未按合
同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本
金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本
息清偿完毕为止。同时，合同明确约定，被告张甲、张乙以购
买的坐落于瓯海区铂××家园××室房产为上述债务提供抵押
担保，并由被告华亮××提供连带责任保证担保。合同签订后
，原告与被告张甲、张乙依法办理了房屋抵押预告登记手续。
2010年1月5日，原告依约发放贷款。但被告张甲仅还本
付息至2012年5月，且抵押房产因被告张甲涉嫌非法吸收公众
存款而被温州市公安局龙湾区分局查封。根据合同约定，原告
有权要求被告提前清偿。故请求依法判决：1、被告张甲、张
乙共同偿还原告借款本金6305039.68元及利息、罚息、复利（
按年利率6.3261%自2012年5月21日起计算至实际偿付之日止，
暂算至2012年6月20日为利息为24756.72元）及律师费5000元
；2、若被告张甲、张乙没有履行上述第一项规定的债务，则
依法拍卖、变卖坐落于瓯海区铂××家园××室房产，所得价
款由原告优先受偿；3、被告华亮××对上述债务承担连带清
偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告将第一项诉讼请求中的借款本金变更为624
1969.55元。原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了
下列证据材料：1、原告及被告华亮××的营业执照、被告张
甲、张乙的身份证、结婚证复印件，证明原、被告的主体资格
；2、《个人购房借款及担保合同》，证明被告张甲向原告借
款并以其预购的商品房作抵押以及被告华亮××提供保证担保
的事实；3、商品房买卖合同、《房屋预告登记证明》，证明
被告张甲预购的商品房已经办理了抵押预告登记手续的事实；
4、个人贷款借款借据，证明原告依约发放贷款的事实；5、客
户还款清单、客户逾期清单，证明被告张甲逾期未还款的事实
；6、关于要求暂停办理相关房产过户手续的函，证明抵押房
产因被告张甲涉嫌非法吸收公众存款而被公安机关查封的事实
；7、《委托代理合同》、发票，证明原告为实现债权支出律
师费的事实；8、贷款及保证承诺书，证明被告华亮××同意
为被告张甲的购房贷款提供连带责任保证的事实。
被告张甲、张乙未作答辩，亦未提交任何证据。
被告华亮××辩称：1、原告主张的律师费某实现债权的
必要费用，不应得到支持。2、原告应当先就债务人自己提供
的物保实现债权，再要求被告华亮××承担保证责任。3、由
于被告张甲涉嫌刑事犯罪造成抵押物被公安部门查封，相关的
过户手续无法办理，导致被告华亮××的担保期限无法到期，
对被告华亮××来说，这属于不可抗力。况且《个人购房借款
及担保合同》中的保证条款加重保证人的保证责任，系格式条
款，应为无效。综上，请求驳回原告对被告华亮××的诉讼请
求。被告华亮××在举证期限内未向本院提交证据。
经过当庭举证和质证，本院对原告提供的证据认证如下
：
1、被告张甲、张乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭
应诉，视为放弃抗辩的权利。鉴于双方当事人对原告提供的证
据1-
6、8的真实性均无异议，本院确认上述证据可以作为认定本案
相关事实的依据。
2、对原告提供的证据7，被告华亮××对其形式真实性
无异议。本院认为，原告提供的委托代理合同及律师费发票虽
系原件，但该部分费用并非原告实现债权的必要费用，即与本
案不具有直接关联性，故不予确认。
经审理查明，原、被告签订的《个人购房借款及担保合
同》第4条约定：贷款期限为300个月，即从2009年12月28日起
到2034年12月28日止。具体贷款期限以借款借据为准；第5条
约定：本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率
5.94%为基础下浮29%，即为年利率4.2174%。本合同有效期内
，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率从每年
的1月1日开始调整；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日
计收复利；第8条约定：保证期间自本合同签订之日起至借款
人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证
或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；第38条约定：
借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：……38
.1.3连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的。……38.3.2抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被
扣押、被监管等情况，及／或借款人／抵押人隐瞒已发生此种
情况的。……第39条约定：一旦发生第38条规定的任何一种违
约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种
或同时采用多种措施：39.1提前收回已发放贷款的本息并要求
支付费用。……
另查明，被告张甲借款后按约还款至2012年5月21日。后
原告分别于2012年6月20日、6月21日在被告账户扣款1543.18
元、2.16元。2012年11月30日，被告华亮××代偿196575.86
元。截止2012年12月20日，被告张甲尚欠原告贷款本金624196
9.55元，应付未付利息52020.36元。
本院查某某案的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同
》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制
性规定，应为合法有效。原告按约发放贷款，被告张甲未能履
行还本付息的合同义务，其行为构成违约。原告据此要求被告
张甲提前偿还借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以
支持。但原告主张的逾期贷款利息已经包含惩罚性质，故原告
要求对未支付的逾期罚息计收复利，本院不予支持。
被告张乙系被告张甲之妻，且被告张乙以财产共有人身
份在贷款合同的抵押人一栏签字，故本案债务应为被告张甲、
张乙的共同债务。原告要求被告赔偿律师费等损失无法律依据
，且并非实现债权的必要费用，本院不予支持。
在被告张甲获取原告贷款，与原告进行了预购商品房抵押预告登记后，原告取得商品房的优先受偿权。
被告华亮××自愿对上述债务提供保证担保，且其在保
证合同中未约定在其他担保人提供的房产担保之外承担责任，
故原告要求被告华亮××对上述债务承担连带保证责任，本院
予以支持。被告华亮××以保证条款系格式条款，加重保证人
责任为由，主张保证条款无效，依据不足，且被告张甲所购房
产被查封并非被告华亮××无法履行担保责任的不可抗力因素
，故被告华亮××主张其无需承担保证责任本院不予支持。
被告张甲、张乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，
本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零
五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权
法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一
百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
的规定，判决如下：
一、被告张甲、张乙于本判决生效之日起十日内偿付原
告招商银行股份有限公司××行借款本金6241969.55元及利息
、罚息、复利（截止2012年12月20日利息为52020.36元；自20
12年12月21日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行
同期同档次贷款基准利率下浮29%计付利息；罚息、复利按合
同约定计付，但罚息不计收复利）。
二、如被告张甲、张乙未在上述期限内履行第一项债务
，则依法拍卖或变卖被告张甲购买的坐落于温州市瓯海区铂金
家园5#楼601房屋（预告登记号：温房预瓯区字第2102002181
号），所得价款由原告招商银行股份有限公司××行优先受偿。
三、被告温州市××开发有限公司对上述第一项债务承
担连带保证责任。被告温州市××开发有限公司承担保证责任
后可向被告张甲、张乙追偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司××行的其他诉讼
请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56144元，实际收取55702元，由原告招商银
行股份有限公司××行负担35元，被告张甲、张乙共同负担55
667元，被告温州市××开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡佳颖
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一三年一月十七日
书 记 员 谷婷婷