鞍山市千山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鞍千二初字第1182号
原告中国人民解放军93056部队。住所地：鞍山市千山区宁远镇新堡村。
负责人张皓，系站长。
委托代理人朱浩，男，1979年7月26日出生，汉族，系该部队参谋长，现住鞍山市千山区宁远镇新堡村。
委托代理人林琳，系辽宁钢城正大律师事务所律师。
被告贾洪业，男，1954年4月18日出生，汉族，个体户，现住鞍山市千山区宁远镇新堡村（现住鞍山市铁西区铁西一道街31甲6单元3层84号）
委托代理人李恩林，男，1961年9月29日出生，汉族，系辽宁省电力公司干部，现在现住鞍山市立山区强盛街16栋3单元4层42号。
原告中国人民解放军93056部队诉被告贾洪业租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案，原告的委托代理人朱浩、林琳，被告贾洪业及其委托代理人李恩林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年原告与被告签订军队房地产租赁合同，合同约定被告租赁原告名下位于鞍山是千山区宁远镇张忠堡的土地及房屋用于仓储、酿酒、种植。租赁期限为2011年1月1日至2011年12月31日，年租金为人民币5000元，合同签订后，双方依约履行合同，2011年12月31日合同到期后自然终止，但被告至今仍在此居住、经营。原告要求被告搬离房屋及土地，并赔偿原告因此造成的租金损失。（租金计算从2011年1月1至2013年6月30日）共计12500元。
被告辩称：原告所诉理由没有事实和法律依据。其诉讼请求不应当得到法院支持。理由如下：1、原告不具备主体资格。我们从2002年与93056部队师长签订的合同，现在也有十多年了，但是根据2004年第1285号关于加强军队空余房产地的通知明确了在2004年之前空余营房，明确加强租赁规口管理，军以下单位不允许搞这个租赁。93056部队是师一级部队，军以下单位是严令禁止作这种租赁合同的。合同第七条，应当向有关部门备案，申报批准，给被告办理租赁许可证。这是法律依据。原告只有拿这个所有证才有资格出租。原告从来没有办理过。且原告没有房屋所有权证，不能证明其是合法所有权人，我们认为我们租的是空一师的房子。2、本案已过诉讼时效。根据相关法律规定，当事人知道权利或者应当知道权利二年起诉，否则视为错过诉讼时效。3、这个合同是无效合同，主体不适格，且没有按照合同约定办理审批手续，我们签订合同的时候存在重大误解，我们都没有看到合同就让我们签字了，不知道2012年底到期，往年都是每年交房款就行。所以合同无效，不应得到法律保护。4、原告向被告发出搬迁通知书无法律效力。5、2014年5月9日有人找被告，拉走价值3万多元的酒，说是顶租金。
经审理查明：2011年时原告作为甲方、被告作为乙方正式签订了一份《军队房地产租赁合同》，由被告租赁民航航站楼对面的房屋面积900平方米，场地面积1000平方米的房地产，租赁期为壹年，自2011年1月1日至2011年12月31日，租金为每年5000元；合同约定第八条第（八）项约定：“必须在租赁期满时将所承租的房地产按照本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还甲方，……。”原告交付了土地及地上附着的房屋，被告也交付了租金，原告于2011年5月28日给被告开具了租金收据，并盖章，被告贾洪业于交款人处签字，被告租赁原告房地产之后建立并经营酒厂。租赁期满被告继续在原租地经营生活，2014年5月原告正式停止给被告方供电，被告贾洪业依然在租赁地继续居住，且没有交付租金。
另查：中国人民解放军86201部队与新堡村，张忠堡村于1982年10月5日签订了关于鞍山机场地界协议书，协议书约定机场东侧以护场沟外三米为界，（新堡地段与双楼台村接壤）其所有权归国家，使用权专属部队。同时，中国人民解放军86201部队与双楼台村签订了关于鞍山机场地界协议书，协议约定机场东侧（双楼台与新堡村土地接壤）以护场沟外三米为界，界内为警戒区，所有权归部队。1990年8月9日，中国人民解放军86201部队取得国有土地使用证（鞍国用（90地）字第400076号）。据（2000）司通字第196号文件，中国人民解放军沈阳军区空军司令部重新授予军区空军部队代号，将空军鞍山场站部队代号由原86201部队变更为93056部队。被告贾洪业租用的土地及地上附着的房屋在机场东侧，护场沟西侧，属于中国人民解放军93056部队土地使用权范围内，且地上附着房屋有军队营房标注号137号。
上述事实，原告提供的证据有：1、租赁合同及收据一组，2、照片一组，3、地界协议书一组，4、国有土地使用证一份；被告提供的证据有：1、个体工商执照一份，2、搬迁通知书一份，3、房屋租金收据一份。被告提供的证据1为复印件，证明力不足，本院不予确认，以上其他证据经开庭质证和本院审查，所证事实足资认定，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告中国人民解放军93056部队与被告贾洪业于2011年签订的《军队房地产租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体或者第三人的利益，其合法有效。
关于原告要求被告贾洪业搬离其所租赁的房屋及土地一节，被告贾洪业在其与中国人民解放军93056部队于2011年签订的《军队房地产租赁合同》已经于2011年12月31日到期终止，但被告贾洪业一直没有搬离租赁地，原告租赁合同到期后是否提出过要求被告搬离的事实无法查证，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故原、被告双方于2011年签订的《军队房地产租赁合同》继续有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。原告现起诉要求被告搬离租赁地，应视为原告要求解除合同，被告应搬离合同约定的租赁地。故对于原告的上述诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告贾洪业赔偿其租金损失12500元（参照租金标准每年5000元，从2012年1月计算至2014年6月）一节，按照相关法律规定，双方于2012年开始形成不定期租赁合同关系，被告应按照每年5000元交付租金，故对于原告的上述诉讼请求，本院予以支持。
关于被告辩称根据（2004）年第1285号关于加强军队空余房产地的通知，原告没有取得租赁许可证，原告作为师一级部队没有资格出租房地产，且原告没有其所使用土地上的房屋的所有权证，故其没有诉讼主体资格一节，原告没有被告所租赁地上附着房屋的产权证书，存在一定的历史及立法原因，中央军委颁布的《中国人民解放军房地产管理条例》（（2000）军字第26号）第三条规定“军队房地产的权属归中央军委，其土地使用权和建筑物、构筑物以及其他附着物的所有权，由总后勤部代表行使”。第四十八条规定：“军用土地使用权和房屋所有权经批准向军外转移的，军队房地产使用管理单位必须到房地产所在地县级以上地方人民政府办理变更登记手续”。据此，军队房地产的权属属于中央军委，“变更登记”的前提是原有土地使用权和房屋所有权已有登记，但是由于《中国人民解放军房地产管理条例》施行在物权法之前，条例并未规定登记是不动产权属生效的前提条件，因此，在实践操作中存在很多问题，如军队长期实际占有使用，并且建设有营房营产等建筑物、构筑物，但是由于种种原因一直没有办理房屋产权证。虽然原告没有地上附着房屋的所有权证，不能证明其所有权，但被告也没有证据证明自己拥有其居住房屋的所有权或者其有合法使用权。因原、被告签订的租赁合同约定，被告必须在租赁期满时将所承租的房地产完好无损地无条件交还原告，而被告没有遵守合同的约定，故原告作为合同当事人即甲方要求被告搬离其所租用的房地产主体适格。关于被告的上述辩解，本院不予采纳。
关于被告辩称原告没有按照合同约定办理审批手续，且没有看过合同内容，不知道是一年租赁期，存在重大误解，合同无效一节，（2004）年第1285号关于加强军队空余房产地的通知属于军队军队内部规范军产出租的规定，重点在于规范各级部队对外出租行为，但不涉及部队与案外单位签订合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》明确规定，只有违反法律、行政法规的强制性规定的合同才归于无效。被告称签订合同时没有看合同，存在重大误解，被告作为完全民事行为能力人签订合同，为保护自己的合法权益应仔细阅读合同条款并充分理解其含义，一旦签订合同即视为真实意思的表达，如果存在重大误解，据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定也不属于合同无效的情形。故对被告的上述辩解，本院不予采纳。
关于被告辩称2014年5月9日有人找被告，拉走价值3万多元的酒，说是顶租金一节，被告没有提供相关证据且没有申请证人出庭作证，对于被告的上述辩解，本院不予采纳。
关于被告辩称本案已过诉讼时效一节，因原、被告自2012年开始形成不定期租赁合同关系，至原告起诉时止，没有超过法律规定的两年诉讼期间。对被告的上述辩解，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第二百三十五条，第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告贾洪业在本判决生效之日起十日内搬离原、被告双方于2011年签订的《军队房地产租赁合同》中约定的土地及地上附着房屋（民航航站楼对面的房屋面积900平方米，场地面积1000平方米的房地产）。
二、被告贾洪业于本判决生效之日起十日内给付原告中国人民解放军93056部队租金12500元。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113元，由被告贾洪业承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 黄 茜
人民陪审员 田 鑫
人民陪审员 柯洪明
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 王 红