山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第4343号
原告青岛某某物业服务有限公司（反诉被告），住所地青岛市。
法定代表人刘＊＊，经理。
委托代理人朱某，＊＊＊＊年＊月＊日出生，青岛＊＊物业服务有限公司职工。
被告刘某（反诉原告），＊＊＊＊年＊月＊＊日出生，＊＊路＊＊号＊＊小区＊号楼＊单元＊＊＊户。
原告青岛某某物业服务有限公司（反诉被告）（以下称＊＊物业公司）与被告刘某（反诉原告）物业服务合同纠纷一案，本院于＊＊＊＊年＊月＊＊日立案受理，依法由审判员吕艳丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告＊＊物业公司的委托代理人朱某、被告刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某物业公司诉称，原告青岛某某物业服务有限公司于＊＊＊＊年＊月同＊＊小区业主委员会签订物业管理委托合同，委托原告对＊＊小区进行物业管理，同时合同约定了物业管理服务费用的收取标准，现被告为该小区业主，截止＊＊＊＊年＊月累计欠交物业费，电梯费、滞纳金合计＊＊＊＊元未付，虽经原告多次催要，但被告以各种理由拒不付款，为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，请求依法判令：一、被告支付物业费＊＊＊元；电梯费＊＊＊元；滞纳金＊＊＊元，合计＊＊＊＊元；二、诉讼费由被告承担。
被告刘某辩称，被告认为原告诉讼主体不适格。＊＊＊＊年＊月＊＊日前原告方未服务被告所在小区。原告有义务证明原告进入被告小区进行物业服务的合法性及收费依据。原告未履行物业服务义务，未尽义务依法不享有权利。原告没有给被告下过催告书，按程序原告没有下催告函没有权利提起诉讼。原告对被告的私有财产和个人安全已经造成了侵犯和伤害。＊＊＊＊年＊＊月青岛报有一则消息物业无权损害小区的设计，如有损害业主有权不交物业费。
被告刘某反诉称，原告拒不履行作为物业公司应尽的各项义务，拒不公开本小区内的广告及其他各项收入账目和收支，拒不返还上述收入的合理收支剩余部分给被告及其他全体业主，致使本小区原有“封闭小区”管理模式、应急通道畅通、＊号楼＊单元＊楼电梯的正常使用、绿化植被等被损坏和破坏，严重影响了被告及其他全体业主的合法权利。为此，被告根据法律有关规定，特提起反诉，请求依法判令：一、原告公开本小区内的广告及其他收入账目和收支，返还上述收入的合理支出剩余部分给被告及其他全体业主；二、原告恢复本小区原“封闭小区”管理模式；三、原告修复本小区应急通道畅通；四、原告修复本小区＊号楼＊单元＊楼电梯的正常使用；五、原告修复本小区原绿化植被；六、本案诉讼费用由原告承担。庭审中，被告刘某明确其第一项反诉请求为：返还被告所在楼座单元的广告收入剩余部分＊＊＊＊＊元。
对被告刘某的反诉请求，原告＊＊物业公司辩称，原告认为就本案来言被告不具有反诉资格，原告没和被告个人签订合同，被告反诉主体不适格。原告依据签订的物业委托合同，严格按照合同履行义务，对相关的收费项目定期公开，履行了合同的相关义务，没有被告所说的广告收入剩余部分的钱款，因此请求驳回被告的反诉请求。
经审理查明：
＊＊＊＊年＊月＊＊日，原告某某物业公司为乙方与＊＊小区业主委员会为甲方签订物业管理委托合同一份，约定：甲方将＊＊小区委托乙方实行物业管理；服务期限为一年，自＊＊＊＊年＊月＊＊日至＊＊＊＊年＊月＊＊日止。双方对委托管理事项、权利义务、物业管理服务质量、物业管理服务及相关费用等进行了约定。关于物业管理服务费用，约定住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.5元、电梯费按建筑面积每月每平方米0.4元收取，按季收费，逾期缴纳的，从逾期之日起，按照应缴金额的千分之三按日缴纳滞纳金。被告刘某对该合同的真实性有异议，称这是原告后来补的合同，什么时候补的被告不知道。
被告刘某系该小区＊＊路＊＊号＊号楼＊单元＊＊＊户房屋（建筑面积＊＊平方米）的实际使用人，产权人为被告刘某之子刘＊＊。被告刘某认可其未缴纳＊＊＊＊年＊月至＊＊＊＊年＊月的物业服务费和电梯费，但称没有缴纳该期间的物业费，是因为不是原告在小区提供服务。
上述事实，有原告某某物业公司提供的物业管理委托合同一份、欠费明细一份、房产档案一份及当事人陈述在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以认定。
被告刘某提交业主签名的文书一份、业委会文书复印件一份、报纸两份、被告个人陈述一份、照片一张、业主签名的证明一份，其以上述证据证明原告未经业主同意，业主对原告的服务不知情，＊＊＊＊年原告没有在被告小区入住；原告必须向小区公布各种费用的收入和支出；原告纠集社会闲散人员砸门企图强行收物业费，被告所在的＊号楼＊单元＊＊＊户电梯及电梯外感应照明自＊＊＊＊年＊月至今不能使用。原告＊＊物业公司对上述证据质证称业主签名的文书和证明不能确认签名是否真实，不予认可，业委会文书系复印件，其真实性无法确认，从另一方面讲也证明原告为被告所在小区提供物业服务；报纸与本案无关，原告也是定期公开费用收入和支出；被告个人陈述和照片与本案无关，照片模糊看不清。被告刘某称原告找社会闲散人员去收物业费，青岛的电视台都予以播放，街道办事处都介入了，原告还说不清楚，与本案无关；到此时此刻，被告的电梯一直不能使用，楼梯没有照明，被告的生活怎么办；被告和老伴都有病，万一突发疾病影响急救谁负责；被告的电梯门外的感应灯从＊＊＊＊年开始至今不好用，现在是长明灯，都是被告自己换，被告和老伴发生意外谁负责；被告要求恢复房子的正常使用，其中包括电梯；这么长时间被告都没有办法用电梯，房子没有照明所以被告不应该交纳物业费；被告单元＊＊楼有搞野蛮装修被告找物业，物业不管，连民警去也不管用。
被告刘某就其反诉请求，未在本院确定的期间内预缴诉讼费用。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《物业管理条例》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。房屋的所有权人为业主，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业使用人根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。
本案中，青岛某某物业服务有限公司与＊＊小区业主委员会签订的物业服务合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对居住在该小区内的一切业主及物业使用人具有约束力。故被告所称原告诉讼主体不适格的抗辩，本院不予采纳。现原告已对被告刘某使用的该小区＊＊路＊＊号＊号楼＊单元＊＊＊户房屋提供了物业服务，被告刘某作为物业使用人接受了＊＊物业公司提供的物业服务，应当交纳物业服务费和电梯费。故被告刘某提出的对原告服务不知情的抗辩，本院不予采纳。按照物业管理委托合同约定的物业服务费和电梯费收费标准及收费时间，被告刘某每月应缴纳物业服务费＊＊元、电梯费＊＊元，其合计未缴＊＊个月的物业服务费为＊＊＊元，电梯费为＊＊＊元，共计＊＊＊＊元，缴费时间应按季度（每季度＊＊＊元）分四次缴纳，缴纳日期分别为＊＊＊＊年＊月＊＊日、＊＊＊＊年＊＊月＊＊日、＊＊＊＊年＊月＊＊日和＊＊＊＊年＊月＊＊日。原告＊＊物业公司主张被告刘某应缴纳滞纳金＊＊＊元，按照物业管理委托合同约定的滞纳金收取标准，其第一期物业服务费和电梯费产生的滞纳金应为＊＊＊元（自＊＊＊＊年＊月＊＊日至＊＊＊＊年＊＊月＊＊日的逾期天数）其余三期物业服务费和电梯费产生的滞纳金分别应为＊＊＊元，现原告仅主张被告缴纳滞纳金＊＊＊元，本院对此予以支持。对被告刘某的其他抗辩主张，被告均未提交充分证据予以证明，本院对此不予采纳。
关于被告刘某的反诉请求，因其未在本院规定的期间内预缴诉讼费用，本院对此不予处理。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第六条第一款、第十二条第四款、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款的规定，判决如下：
被告刘某自本判决生效之日起十日内给付原告青岛某某物业服务有限公司＊＊＊＊年＊月＊＊日至＊＊＊＊年＊月＊＊日的物业服务费＊＊＊元、电梯费＊＊＊元、滞纳金＊＊＊元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 吕艳丽
二〇一四年十一月十三日
书记员 赵 俊