山东省费县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）费商初字第1004号
原告李永畔，男，1985年2月出生，汉族，居民。
被告山东银光天宏房地产开发有限公司。住所地：费县和平路***号。
负责人孙伯文，总经理。
委托代理人张发珍，山东铭星律师事务所律师。
原告李永畔与被告山东银光天宏房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“银光天宏公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李永畔，被告银光天宏公司委托代理人张发珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李永畔诉称，原告与被告签订《商品房预售合同》购买被告所开发的位于费县城区光明路与南外环交汇处银城花园楼房。根据合同第十五条规定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方应当在合同订立之日起，按约定办理房屋所有权证。被告方至诉讼之日仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报产权登记机关备案。在此期间原告多次找被告协商解决，被告最终均未能圆满解决，给原告造成误工费、交通费、通信费等。为维护原告合法权利，1、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金3332元；判令被告在判决之日起90日之内将办理房产证所需资料报产权登记机关备案。2、判令被告向原告支付在此期间产生的误工费、交通费、通信费等共400元。3、判令被告向原告支付因办理房屋产权证而长期占用原告资金所产生的利息费用共210元。4、判令被告向原告支付违规收取装修上料费700元。5、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中增加诉讼请求，要求被告支付逾期交房违约金30322.93元。
被告银光天宏公司辩称，原告请求第一项不能成立。原告与被告签订的《商品房预售合同》第十五条约定：出卖人应当在365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。该条约定出卖人支付违约金的前提条件即是因出卖人的责任，使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的。本案中，不能按期办理房屋产权证书不是出卖人的责任，而是：（一）规划的城市基础配套设施未完善
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光明路未开通；（二）是费县房管局领导、办理房产证手续的具体工作人员涉嫌职务犯罪，导致费县房管局工作陷于瘫痪状态，无法按时办理房地产权属证书，导致原告未能在合同约定的时间拿到房地产权属证书，这不是被告的责任造成的，也不是被告所能控制的。被告不应承担违约责任，原告的该项请求不能成立。2、原告的第二项和第三项请求无事实和法律依据。3、如原告有证据证实被告收取了上料费，被告同意退还。请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。对于原告增加的逾期交房违约金，被告已与银城花园业主代表协商解决，由被告代原告向银城物业公司缴纳36个月的物业费，自2015年1月1日至2017年12月31日，原告不再追究逾期交房违约责任，该协议已实施。
经审理查明，原告（买受人）李永畔与被告（出卖人）银光天宏公司于2013年4月3日签订了《商品房预售合同》，合同约定：出卖人以出让方式取得位于费县城区地块的土地使用权，出让证号为费国用2011第026号。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：银城花园。买受人购买的商品房为预售商品房，房号为第1号楼3单元3-1407号房，预测建筑面积共99.75平方米（含储藏室11.87平方米），总金额为332791元。付款方式为：买受人于2013年4月3日前向出卖人支付购房首付款102791元，剩余房款作为银行按揭贷款；买受人如未按合同规定的时间付款，如逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限（2013年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告李永畔依约向被告支付购房首付款126651元，剩余购房款原告依照合同约定办理了银行按揭贷款。后被告于2014年3月20日向原告李永畔下发了入住通知单，同时原告按照该通知单的要求缴纳了办理房产证需缴纳的相关费用。后因被告未在合同约定的期限内交付房屋及办理房产证，双方发生纠纷，原告诉至本院。
上述事实，主要是根据本院的庭审查证，当事人的陈述等认定的。其证据材料均已收集记录在卷。
本院认为，原告李永畔与被告银光天宏公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反有关法律规定，均为有效合同，各方均应严格按照合同约定履行义务。被告未按合同约定履行交付房屋及办理房产证的义务，已构成违约，按照合同约定，被告应承担原告逾期交房及逾期办理房产证的违约责任。被告辩称“被告已与银城花园业主代表协商解决，由被告代原告向银城物业公司缴纳36个月的物业费，自2015年1月1日至2017年12月31日，原告不再追究逾期交房违约责任，该协议已实施”，但被告未向本院提交原告委托或推选业主代表的相关证据，原告也对此予以否认，故对于被告的该抗辩本院不予采信。被告关于“不能按期办理房屋产权证书不是出卖人的责任，而是：（一）规划的城市基础配套设施未完善
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光明路未开通；（二）是费县房管局领导、办理房产证手续的具体工作人员涉嫌职务犯罪，导致费县房管局工作陷于瘫痪状态，无法按时办理房地产权属证书，导致原告未能在合同约定的时间拿到房地产权属证书，这不是被告的责任造成的，也不是被告所能控制的。被告不应承担违约责任”的抗辩理由无证据证实，本院不予采信。被告通知原告2014年3月20日入住，应视为该日交付房屋，原告主张的逾期交房违约金，应计算至2014年3月20日，即5264.86元（333219﹡2﹡79／10000），超出部分不予支持；逾期办理房屋所有权证的违约金3332.19元，及原告主张被告将办理房产证所需资料报产权登记机关备案，符合合同约定，本院予以支持。原告虽提交了上料费收据，但未提交证据证实该费用系被告违规收取，故原告主张被告支付违规收取的上料费请求，本案不予处理，原告可待取得证据后另行主张权利。被告承担的逾期交房违约金及逾期办理房产证违约金足以弥补原告的损失，其主张的误工费、通信费、交通费及利息无法律和合同依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告山东银光天宏房地产开发有限公司支付原告李永畔逾期交房违约金5264.86元。
二、被告山东银光天宏房地产开发有限公司支付原告李永畔逾期办理房产证违约金3332.19元。
三、被告山东银光天宏房地产开发有限公司于本判决生效后九十日内将办理房产证所需资料报产权登记机关备案。
四、驳回原告李永畔的其他诉讼请求。
上述第一、二项限本判决生效后五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，原告李永畔负担525元，被告山东银光天宏房地产开发有限公司负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 邹庆艳
人民陪审员 王加儒
人民陪审员 于孝池
二〇一六年一月十二日
书 记 员 赵 迪