浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初13号
原告：中国建设银行股份有限公司平阳支行，住所地：平阳县昆阳镇雅河路246号。
负责人：张振响。
委托代理人：黄上青。
被告：陈树化。
被告：王海哨。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行诉被告陈树化、王海哨金融借款合同纠纷一案，于2016年1月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员徐澄钊于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司平阳支行的委托代理人黄上青到庭参加诉讼，被告陈树化、王海哨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行起诉称：2006年2月20日，被告陈树化、王海哨与原告签订《个人住房借款合同》（编号：330027127-011-2006000319），约定：被告陈树化向原告借款250000元，借款期限自2006年2月22日起至2016年2月22日，贷款利率为月利率，具体在基准利率水平上下调10%，贷款利率于每年1月1日调整一次，逾期罚息利率在基准利率，水平上上浮35%。基准利率指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，如果不再公布贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同档次贷款利率。还款方式为等额本息还款，每月归还本息为2714.15元。被告陈树化、王海哨自愿提供其所有的坐落于平阳县鳌江镇曙光中路160号和睦嘉园CD幢＊＊层＊＊＊室房屋作为上述借款的抵押物，最高担保债权金额为250000元，并于2008年10月22日办理抵押登记手续。同日，原告履行款项支付义务。后被告陈树化自2015年3月28日起开始逾期，原告于2015年12月30日宣布借款本息全部提前到期。
为此原告诉诸法院请求判令：1、确认被告陈树化、王海哨欠原告的借款本息全部于2015年12月30日提前到期；2、被告陈树化偿还借款本金人民币31363.03元、复利和逾期罚息（自2015年3月28日起至2015年12月30日止，以未还本金为基数，按月利率0.459%计收利息；以未还利息为基数，自2015年3月28日起至2015年12月30日止，按月利率0.6885%计收复利；自2015年12月31日起至借款实际偿还之日止，按月利率0.62%计收罚息）；3、原告对被告陈树化、王海哨共同共有的位于平阳县鳌江镇曙光中路和睦嘉园CD幢＊＊层＊＊＊室房屋在依法变价后所得价款由原告在最高额范围内优先受偿；4、本案诉讼费用、律师代理费1500元由被告方承担。庭审中，原告明确期内利息复利以未还利息为基数，从2015年3月28日起按月利率0.6885%计算至2015年12月30日。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码、法定代表人证明书、居民身份证，证明原告诉讼主体资格；
2、被告居民身份证、户籍证明、结婚证，证明被告诉讼主体资格；
3、个人住房借款申请书、个人住房借款合同、贷款及保证承诺书、房产证、土地使用权证、他项权证、公证书，证明被告陈树化向原告借款250000元，并以其所有的坐落于平阳县鳌江镇曙光中路和睦嘉园CD幢＊＊层＊＊＊室房屋作为该借款抵押物并办理抵押登记的事实；
4、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人住房贷款支付凭证，证明原告按照合同的约定向被告方放贷25万元，履行贷款支付义务的事实；
5、个人贷款账户资料，证明被告陈树化未能按约偿还借款本息，已构成违约的事实；
6、催告函，证明原告按合同约定宣布贷款本息全部提前到期的事实；
7、律师费发票，证明原告支付律师费1500元的事实。
上述证据经庭审出示质证，被告陈树化、王海哨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据1-6系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。原告提供的证据7，该费用不是实现债权的必要费用，本院不予认定。
被告陈树化、王海哨未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。另查明，《个人住房借款合同》第十五条、第十六条约定：借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。借款人未按时偿还借款本金和利息，自借款之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按规定的借款逾期罚息利率和合同约定的计息方式计收利息和复利。被告陈树化已偿还利息至2015年3月27日，借款本金31363.03元及剩余利息至今未予偿还。2015年逾期罚息及复利均应按月利率0.62%计算。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司平阳支行与被告陈树化、王海哨签订的《个人住房借款合同》、《还款承诺书》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，依法予以确认。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。涉案借款合同虽未到期，但被告陈树化未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期并要求被告陈树化偿还全部借款本息。现原告要求被告陈树化偿还借款本金31363.03元及期内利息、期内利息复利，于法有据，本院予以支持。期内利息应从2015年3月28日起计算至债务履行完毕之日止，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%确定，每年1月1日调整；期内利息复利应以期内每月结欠利息额为基数，从2015年4月28日起按月利率0.62%计算至2015年12月30日。本案借款期限尚未到期，现原告要求被告支付逾期罚息，依据不足，本院不予支持。
被告陈树化、王海哨自愿提供其所有的坐落于平阳县鳌江镇曙光中路和睦嘉园CD幢＊＊层＊＊＊室房屋作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。原告有权在最高额抵押合同约定的最高抵押担保债权额度内就上述抵押财产优先受偿。原告要求被告支付律师代理费1500元，依据不足，本院不予支持。
被告陈树化、王海哨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈树化于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平阳支行借款本金31363.03元及利息［期内利息（从2015年3月28日起计算至债务履行完毕之日止，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%确定，每年1月1日调整）；期内利息复利（以期内每月结欠利息额为基数，从2015年4月28日起按月利率0.62%计算至2015年12月30日）］；
二、若被告陈树化未按期履行上述债务，原告有权以拍卖、变卖被告陈树化、王海哨所有的坐落于平阳县鳌江镇曙光中路和睦嘉园CD幢＊＊层＊＊＊室房屋（所有权证号：平阳县房权证鳌江镇字第××号，土地使用权证号：平国用（2008）第02-＊＊＊号）的所得价款在250000元范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司平阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费584元，减半收取292元，由陈树化、王海哨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费584元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 徐澄钊
二〇一六年一月二十八日
代书记员 朱诗亮