湖北省鄂州市华容区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂华容民初字第00152号
原告：袁玲。
原告：黎军。
被告：湖北恒兴缘房地产开发有限公司。法定代表人李永善，该公司总经理。
委托代理人杨江红，（代理权限为特别授权代理）。
第三人：中国建设银行股份有限公司湖北省分公司。
法定代表人：廖林，该行行长。
委托代理人：闻亚，（代理权限为特别授权代理）。
委托代理人：胡进，湖北民本律师事务所律师（代理权限为一般授权代理）。
原告袁玲、黎军与被告湖北恒兴缘房地产开发有限公司（以下简称恒兴缘公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由审判员廖新莉独任审判，依法追加黎军为本案原告、中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）为本案第三人，建行湖北省分行于2015年7月1日向本院申请以有独立请求权第三人的身份参加诉讼，本院分别于2015年6月17日、2015年7月6日公开开庭审理，原告袁玲、黎军、第三人建行湖北省分行到庭参加诉讼，被告恒兴缘公司经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。
原告诉称，2011年9月27日，原告以292，978元的成交价与被告签订了购买光谷新城1-2-804室96.5平方米的《商品房买卖合同》。当时首付款142，978元，2012年1月13日在建行钢城支行贷款150，000元，并于2012年3月23日开始还贷。按照合同约定，被告应于2012年12月30日交房，但由于被告没有取得合法的《规划验收合格证》和《竣工验收备案表》，加之房屋质量差，致使被告至今不能合法交房和不能办理产权证。现诉至法院，依法解除原、被告所签定的商品房买卖合同，退还原告首付款142，978元，返还本人建行贷款150，000元；赔偿因购房贷款所产生的建行贷款利息36423.72元，赔偿违约金2929.78元；退还多收原告现金240元；本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本庭提交如下证据：
证据一，原的身份证、结婚证，证明原告的身份情况及夫妻共同购买房屋。
证据二，商品房买卖合同，证明购买恒兴缘公司的房子。
证据三，收据，证明交首付款142，978元及缴纳保证金240元。
证据四，银行贷款支付凭证、银行个人贷款对由帐单。证明在银行贷款买房及每月偿还利息。
被告在法定期限内向本院提交书面答辩状称：我公司已具备交房条件，原告拒不收房，是原告责任。解除合同有时效，原告应在一年内解除合同，现已超过一年，故应驳回原告的诉讼请求。
第三人建行湖北省分行称：如法院判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，要求一并解除三方签订的个人住房借款合同，要求原告偿还剩余贷款本金，要求被告恒兴缘公司与原告承担连带责任，抵押房屋拍卖要求优先受偿。诉讼费由原、被告承担。
建行湖北省分行为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据一：《个人住房借款合同》、证据二：结婚证、证据三：共同还款承诺书。三份证据证明目的：建行湖北省分行与原告袁玲、黎军签订的借款合同有效，该债务应由袁玲、黎军共同偿还，恒兴缘公司承担连带保证责任。
证据四：个人贷款支付凭证。证据内容：2011年12月13日，申请人依约将150，000元贷款一次性足额划入被告恒兴缘公司的账户，证明建行湖北省分行依约履行了放款义务，袁玲、黎军享有合法债权。
证据五：期房抵押证明。证据内容：2011年12月30日，上述房产已办理了期房抵押证明，证号为鄂州市房预市直字第1407596号。证明目的，申请人有权就该抵押房产拍卖变卖后所得价款优先受偿。
证据六：贷款帐户基本信息。证据内容：截至2015年7月1日止，袁玲、黎军尚欠贷款本金138，719.51元利息236.98元，本息合计138，956.49元。证明目的，有权要求被申请人偿还剩余贷款本金及利息。
上述证据经庭审质证，第三人建行湖北省分行对原告的证据一、证据四无异议，对其他证据不予质证。原告袁玲对第三人建行湖北省分行提交的证据真实性无异议。经本院审查，原告、第三人提交的证据真实，本院依法予以采信。
经审理查明：2011年9月27日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：被告恒兴缘公司将其开发的位于葛店开发区的光谷新城第1幢2单元804号商品房出售给原告，房屋建筑面积为96.5方米，总房价款292，978元。合同还约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。被告应于2012年12月30日交付房屋，并在交房后的180日内为原告办理产权登记手续。
原告于2011年9月27日交付了部分购房款计142，978元。又于2012年1月13日与建行湖北省分行签订了个人房屋借贷合同，贷款150，000元及缴纳保证金240元。至2015年2月23日止，原告偿还银行贷款利息36，423.72元。2013年8月6日诉争房屋通过竣工验收。但该房屋至今仍不能办理房屋产权证。故原告以被告方逾期交房、不能办理产权证为由，诉至本院。
另查明2013年8月被告已取得《规划验收合格证》和《竣工验收备案表》，但被告至今仍不能办理产权登记手续。
本院认为，原、被告于2011年9月27日签订的《商品房买卖合同》的内容合法，意思表示真实，故该合同为有效合同。被告恒兴缘房地产公司未按照合同约定时间交房，且至今仍不能办理房屋产权证，其责任方在被告恒兴缘房地产公司，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条第一款的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，原告袁玲要求解除商品房买卖合同、退还原告购房款292，978元；赔偿因购房贷款所产生的36个月建行贷款利息36，423.72元；赔偿违约金2，929.78元；退还保证金240元；本院依法予以部分支持，被告恒兴缘公司辩解关于原告不能行使解除权的辩解意见，本院不予采纳。
第三人建行湖北省分行，要求一并解除三方签订的个人住房借款合同，要求原告偿还剩余贷款本金，要求被告恒兴缘公司与原告承担连带责任的诉讼请求，本院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十五条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十九条、第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告袁玲与被告湖北恒兴缘房地产开发有限公司于2011年10月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号编号）。
二、解除原告袁玲、黎军与第三人中国建设银行湖北省分行签订的《个人住房借款合同》（合同编号：）。
三、被告湖北恒兴缘房地产开发有限公司返还原告袁玲购房款154，258.49元及按揭利息36，423.72元。（按揭贷款利息计算至2015年2月23日止已支付36，423.72元，若此时间后原告继续向第三人还本付息的，此判项相应增加原告还本付息部分），给付原告袁玲违约金1，429.78元元，合计192，111.99元。
四、被告湖北恒兴缘房地产开发有限公司返还中国建设银行湖北省分行贷款本金138，719.51元及相应贷款利息（下欠贷款本金计算至2015年7月1日止，利息以第三人核定为准。若此时间后原告继续向第三人还本付息的，此判项相应减少原告还本付息部分）。
上述应付款项于本判决生效之日起十日内履行，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3，129.5元由被告湖北恒兴缘房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院；对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，上诉案件期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位为鄂州市财政局财政专户，开户银行为鄂州市建行营业部，账号为42×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为0711-3587670。
审判员 廖新莉
二〇一五年七月二十一日
书记员 郭晓洁