广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第8839号
原告江苏银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区深南路与益田路交汇处香港中旅大厦一、二、三、二十层。
代表人李敏，行长。
委托代理人赵兵，广东惠商律师事务所律师。
委托代理人陈彦锐，广东惠商律师事务所实习律师。
被告叶平，住址江西省南康市。
被告周玉珠，住址广东省遂溪县。
被告深圳市九鼎智能技术有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区坂田街道物资集团坂田工业园8#厂房1-5楼。
法定代表人叶平。
原告江苏银行股份有限公司深圳分行诉被告叶平、周玉珠、深圳市九鼎智能技术有限公司（以下简称九鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法适用简易程序于2015年9月16日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭于2016年5月12日再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵兵，被告叶平暨被告九鼎公司法定代表人，被告周玉珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月12日，原告与被告叶平签订《个人借款合同（额度版）》，约定原告向被告叶平提供不超过最高额度500万元的借款。同日，被告周玉珠、被告九鼎公司分别与原告签订《最高额保证合同（个人版）》，约定被告周玉珠、九鼎公司愿意为被告叶平债务承担连带保证责任。同日，原告与被告叶平签订了《最高额抵押合同》，约定被告叶平以其名下位于深圳市福田区深南中路南光佳捷大厦XXXX号房产、深圳市福田区红荔西路天健世纪花园1栋XX号房产抵押给原告。双方于2014年5月15日在国土部门办理了抵押登记。2014年5月12日，被告叶平向原告提交了《个人额度借款支用单》，申请借款额度500万元，借款期限自2014年5月20日至2015年5月19日；贷款月利率为6‰（即年利率为7.2%），被告叶平采用按月（季）还息、到期还本还款法还款；如未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如遇国家利率调整，按照规定执行。上述合同签订后。原告依合同约定于2014年5月20日向被告叶平发放了500万元借款，但被告叶平未按约定偿还借款本息，现贷款已到期，截止2015年6月15日，被告叶平尚拖欠原告本金4998890.38元、逾期罚息26994.元，共计5025884.38元。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告叶平签订的《个人借款合同（额度）》；2、被告叶平立即偿还原告借款本金4998890.38元及暂计至2015年6月15日的逾期罚息26994元，合计5025884.38元[并加倍支付迟延履行期间的债务利息]；3、被告周玉珠、九鼎公司对被告叶平上述债务承担连带保证责任；4、原告对被告叶平抵押的位于深圳市福田区深南中路南光佳捷大厦XXXX号（房产证号：深房地字第××号）、深圳市福田区红荔西路天健世纪花园P栋XX号房产（房产证号：深房地字第××号）房产享有抵押权，并以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还原告的借款本息及实现债权的费用，不足部分由被告叶平继续清偿；5、三被告承担全部诉讼费、保全费及其他相关费用（包括但不限于公告费等）。本案第二次开庭时，原告陈述称被告叶平偿还了贷款本息60000.78元，故明确第2项诉讼请求为：贷款本金4968889.60元，暂计至2016年5月11日的利息390000元、罚息112169.01元，合计5471058.61元。
三被告口头共同答辩称，对本案借款事实无异议。
经审理查明，2014年5月12日，原告与被告叶平签订《个人借款合同（额度版）》，约定原告向被告叶平支用不超过最高额度500万元的借款，被告叶平在该额度内可循环使用借款，额度期限自2014年3月26日起至2019年3月25日止，若发生借款人拖欠贷款等违约事由，贷款人有权终止本合同，并立即向借款人追索本合同项下借款本息及其它有关款项。
同日，被告周玉珠、被告九鼎公司分别与原告签订《最高额保证合同（个人版）》，内容为：被告周玉珠、被告九鼎公司均愿意为被告叶平在《个人借款合同（额度版）》项下的债务，在欠款本金余额不超过500万元及相应利息等费用范围内向原告承担连带保证责任，保证期间自债权人确定的借款提前到期之日起两年。
同日，原告与被告叶平签订了《最高额抵押合同》，约定被告叶平以其自有的位于深圳市福田区深南中路南光佳捷大厦XXXX号房产（深房地字第××号）、深圳市福田区红荔西路天健世纪花园1栋XX号房产（深房地字第××号）为其所签订的《个人借款合同（额度版）》项下的债务，在欠款本金余额不超过500万元及相应利息等费用范围内向原告承担抵押担保责任。2014年5月15日，上述抵押在国土部门办理了抵押登记。
2014年5月20日，被告叶平向原告提交了《个人额度借款支用单》，载明以下内容：申请借款额度500万元，借款期限自2014年5月20日至2015年5月19日；贷款月利率为6‰，采用按月（季）还息、到期还本还款法；如未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
2014年5月20日，原告向被告叶平发放了贷款500万元。贷款到期后，被告叶平未还清欠款。截至2016年5月11日，被告叶平尚欠原告贷款本金4968889.60元，利息390000元，罚息112169.01元，合计5471058.61元。
以上事实，有《个人借款合同（额度版）》、《最高额保证合同（个人版）》、《最高额抵押合同》、《个人额度借款支用单》、《借款借据》、房产证复印件等证据及庭审笔录为证。
本院认为，涉案《个人借款合同（额度版）》、《最高额保证合同（个人版）》、《最高额抵押合同》及《个人额度借款支用单》合法有效。被告叶平未按约定还款，构成违约，原告请求解除《个人借款合同（额度版）》，并请求被告叶平偿还贷款本金4968889.60元及截至2016年5月11日的利息390000元，罚息112169.01元，合计5471058.61元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
在依法办理涉案房产抵押登记后，原告合法取得了抵押权，有权就依法处分抵押物所得之价款优先受偿，不足部分由被告叶平继续清偿。
被告周玉珠、九鼎公司在《最高额保证合同（个人版）》中承诺对被告叶平涉案债务承担连带保证责任，故其应对被告叶平上述债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告江苏银行股份有限公司深圳分行与被告叶平签订的《个人借款合同（额度）》；
二、被告叶平应于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司深圳分行偿还剩余本金4968889.60元及支付利息390000元、罚息112169.01元，合计5471058.61元（利息、罚息暂计至2016年5月11日，之后的利息、罚息按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至被告叶平实际履行之日止）；
三、原告江苏银行股份有限公司深圳分行就被告叶平上述债务对处分抵押房产[深圳市福田区深南中路南光佳捷大厦XXXX号房产（深房地字第××号）、深圳市福田区红荔西路天健世纪花园1栋XX号房产（深房地字第××号）]所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告叶平继续清偿；
四、被告周玉珠、深圳市九鼎智能技术有限公司对判项二确定的被告叶平的债务承担连带保证责任。
如被告叶平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50097元、财产保全费5000元，合计55097元（已由原告预交），由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人上诉的，应在收到交费通知次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 敏 通
人民陪审员 曾 鲁
人民陪审员 唐 琪
二〇一六年六月十四日
书 记 员 邓程倩（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中国人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。