江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0574号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路1588号天地华城1号楼1-4层，组织机构代码67548387-2。
负责人陈娟娟，该行行长。
委托代理人陆锋，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人吴昱炜，江苏六典律师事务所实习律师。
被告郑贤锁。
被告叶美香。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行（以下简称邮储昆山支行）与被告郑贤锁、叶美香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法由代理审判员陈伟独任审判，并于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆锋、吴昱炜，被告郑贤锁、叶美香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储昆山支行诉称：2011年3月2日，原告与两被告签订《个人额度授信合同》，约定原告向两被告提供可以循环使用的授信额度贷款590000元，期限自2011年3月2日至2016年3月2日止。同日，两被告与原告签订《个人额度最高额抵押合同》一份，为该最高额授信合同项下形成的债权提供房产抵押担保。另两被告签订《共同还款承诺书》一份，约定被告叶美香对被告郑贤锁的借款承担共同还款责任。2012年8月23日，原告与被告郑贤锁签订《中国邮政储蓄个人额度借款支用单》一份，同意被告郑贤锁申请借款590000元，期限12个月，年利率7.2%。合同签订后，原告按约向被告郑贤锁发放贷款590000元，但被告郑贤锁未按合同约定归还借款，被告叶美香亦未履行共同偿还义务，故起诉至法院，请求判令：一、被告郑贤锁、叶美香共同归还贷款本金590000元；二、两被告共同支付利息、罚息，合计48364.41元（暂计算至2014年5月4日，要求计算至实际支付之日止）；三、两被告承担本案律师费15629元；四、原告对被告抵押房产享有优先受偿的权利；五、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1.借款申请书，证明原告与被告存在借贷关系。
2.个人额度授信合同，证明原告与被告借贷约定的具体内容。
3.个人额度最高额抵押合同、房产证、土地证，证明被告向原告提供了抵押担保。
4.共同还款承诺书，证明二被告共同承担归还全部贷款本息义务。
5.结婚证，证明两被告为夫妻关系。
6.个人额度借款支用单、补充协议，证明原告与被告借贷约定的具体内容。
7.个人贷款放款单，证明原告向被告提供了贷款。
8.还款明细，证明被告结欠的利息、罚息、本金数目（截止2014年5月4日）。
9.律师合同及发票、付款凭证，证明原告为实现债权所支付的律师费。
被告郑贤锁、叶美香未提交书面答辩状，但在庭审时辩称：对贷款本金无异议，但利息、罚息计算过高。对律师费、诉讼费认可。
被告郑贤锁、叶美香未向本院提供证据。
庭审中，被告郑贤锁、叶美香对原告提供的证据均无异议，本院对上述证据予以确认，作为本案定案的依据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2011年3月2日，被告郑贤锁、叶美香与中国邮政储蓄银行有限责任公司江苏省苏州市昆山市支行（现已变更为原告邮储昆山支行）签订《中国邮政储蓄银行个人额度授信合同》，约定原告向被告郑贤锁提供可循环使用授信额度人民币590000元，期间自2011年3月2日至2016年3月2日。借款人不按合同约定按时归还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布全部贷款提前到期，并以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理分等）由借款人承担。同日，双方签订《个人额度最高额抵押合同》，约定两被告以其所有的位于昆山市XX镇XX路XX号XX园XX号楼XX室的房产为上述合同项下形成的债权提供抵押担保。2011年3月7日，抵押房产办妥抵押登记。被告郑贤锁、叶美香为此签署共同还款承诺书，被告叶美香承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。2012年8月23日，被告郑贤锁向原告递交个人额度借款支用单并签订补充协议，约定被告郑贤锁支用借款590000元，期限为12个月，即自2012年8月23日至2013年8月23日，借款利率为固定利率，即年利率7.2%，借款人按阶段性等额本息还款法还款；同时约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按借款合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。上述合同签订后，原告于当日向被告郑贤锁发放贷款590000元。借款到期后，两被告未能按约归还原告借款本金及利息，截至2014年5月4日，被告郑贤锁共结欠原告借款本金590000元，利息、罚息共计48364.41元。原告催款未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费15629元。
本院认为，原告与被告郑贤锁之间签订的借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告郑贤锁发放了贷款，被告郑贤锁未能按约归还原告借款本金590000元及利息，本院对于原告主张被告郑贤锁归还借款本金590000元的诉请予以支持。原告主张的利息、罚息，系双方在个人额度借款支用单补充协议中明确予以约定，故本院予以支持。双方合同约定借款人承担律师费，故原告要求被告承担律师费，本院予以支持。被告郑贤锁、叶美香系夫妻关系，且出具共同还款承诺书，应当承担共同还款的责任。两被告以其所有的位于昆山市XX镇XX路XX号XX园XX号楼XX室的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告郑贤锁、叶美香于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行借款本金590000元。
二、被告郑贤锁、叶美香于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行贷款利息、罚息共计48364.41元（计算至2014年5月4日，2014年5月4日后的利息、罚息按合同约定利率标准计算至本判决确定的履行之日止）。
三、被告郑贤锁、叶美香于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行律师费15629元。
四、若两被告未按上述判决履行付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行有权就两被告位于昆山市XX镇XX路XX号XX园XX号楼XX室的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9890元，减半收取4945元，由两被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，两被告在履行本判决确定的上述付款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 陈伟
二〇一四年六月三日
书 记 员 王强
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。