重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长法民初字第07152号
原告姜虹舟，男，1988年9月25日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
委托代理人（特别授权）梁伟，重庆渝州律师事务所律师。
被告黄中政，男，1985年4月19日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
原告姜虹舟与被告黄中政房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法由代理审判员周玉玲适用简易程序于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告姜虹舟的委托代理人梁伟，被告黄中政到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姜虹舟诉称，我与被告黄中政于2013年6月27日签订《长寿古镇房屋租赁合同》，约定由我将位于重庆市长寿区桃源西四路2号6幢1-2号房屋出租给被告黄中政。合同约定租期三年，自2013年8月1日至2016年7月31日止，每月租金为2915.55元，免租期自2013年8月1日至2014年7月31日止。合同约定被告黄中政应于2015年5月1日前缴纳2015年8月1日至2016年7月31日期间的租金，但被告黄中政至今未缴纳，已构成违约，故请求人民法院依法判令解除我与被告黄中政签订的《长寿古镇房屋租赁合同》，判令被告黄中政搬离重庆市长寿区桃源西四路2号6幢1-2号房屋；判令被告黄中政自2015年8月1日起按94.05元／日的标准支付我租金至合同解除之日，并自合同解除次日起按94.05元／日的标准支付我逾期腾房占有使用费至搬离之日止；判令被告黄中政支付我违约金2000元。
被告黄中政辩称，我拖欠租金属实，但因资金困难，希望原告姜虹舟能够延长支付时间，不同意解除合同和支付违约金。
经审理查明，2012年11月11日，原告姜虹舟出具委托书，委托重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司招商部副部长郭菲菲签订重庆市长寿区桃源西四路2号6幢1-2号房屋的租赁合同，委托期限截止2016年7月31日。
落款时间为2013年6月27日的《长寿古镇房屋租赁合同》显示，原告姜虹舟为甲方，被告黄中政为乙方、重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司为丙方，该合同约定由甲方将其所有的位于重庆市长寿区桃源西四路2号6幢1-2号房屋出租给乙方，房屋面积：一层75.15㎡，二层57.60㎡，合计出租面积132.75㎡。租期三年，自2013年8月1日至2016年7月31日止。乙方每月应支付的租金为2915.55元。甲方免收乙方12个月的租金，免租期自2013年8月1日自2014年7月31日止。乙方缴纳租金的方式及时间：签署合同时，缴纳2014年8月1日至2015年1月31日期间的租金17493.30元；在2013年12月26日前，缴纳2015年2月1日至2015年7月31日期间的租金17493.30元；在2015年5月1日前，缴纳2015年8月1日至2016年7月31日期间的租金17493.30元。合同第八条约定：乙方必须按照缴纳租金及其他费用，如拖欠租金贰拾天，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同收回房屋并不退还乙方保证金，同时免租期甲方有权按合同约定标准计收乙方全部租金，并追究违约乙方责任，甲方和丙方不对乙方承担任何补偿或赔偿责任。第十一条约定：乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋并由乙方支付违约金人民币伍万元整；因此给甲方造成损失的由乙方赔偿（合同解除后乙方逾期不交还房屋的租金损失计算方法为：甲方有权要求乙方对租赁房屋占用期间的租金按本合同约定的租金标准的三至五倍计收）：……（五）逾期缴纳租金达贰拾天以上的；…。郭菲菲在出租方授权委托人处签名，被告黄中政在承租方处签名。合同签订后，被告黄中政支付了2014年8月1日至2015年1月31日期间的租金17493.30元。
2014年12月22日，因被告黄中政未按时缴纳租金，原告姜虹舟向本院起诉，要求被告黄中政支付2015年2月1日至2015年7月31日期间的租金17493.30元及滞纳金，该案经本院主持调解，原告姜虹舟与被告黄中政达成调解协议，约定由被告黄中政于2015年1月22日向原告姜虹舟支付租金2493.30元，于2015年2月19日前支付租金5000元，于2015年3月19日前支付租金5000元，于2015年4月19日前支付租金5000元。本院于2015年1月22日制作（2015）长法民初字第00124号民事调解书。后被告黄中政未按民事调解书履行付款义务，原告姜虹舟向本院申请强制执行，后执行未果，中止执行。被告黄中政未再支付原告姜虹舟租金。
另，本院于2015年11月3日将本案起诉状副本等法律文书送达被告黄中政。
上述事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《授权委托书》、《长寿古镇房屋租赁合同》、民事诉状、民事调解书、执行裁定书等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告姜虹舟与被告黄中政签订的《长寿古镇房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按照《长寿古镇房屋租赁合同》的约定，被告黄中政应于2015年5月1日前缴纳2015年8月1日至2016年7月31日期间的租金17493.30元。该合同第八条约定，如被告黄中政拖欠租金贰拾天，视为严重违约，原告姜虹舟有权解除合同。现被告黄中政拖欠租金已超过贰拾天，原告姜虹舟享有对《长寿古镇房屋租赁合同》约定的解除权。现原告姜虹舟向本院起诉要求解除其与被告黄中政之间签订的《长寿古镇房屋租赁合同》，本院于2015年11月3日将原告姜虹舟的起诉状副本等法律文书送达被告黄中政，此时原告姜虹舟解除房屋租赁合同的意思表示到达被告黄中政，故原告姜虹舟与被告黄中政之间签订的《长寿古镇房屋租赁合同》于2015年11月3日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告姜虹舟与被告黄中政之间签订的《长寿古镇房屋租赁合同》已于2015年11月3日解除，现原告姜虹舟要求被告黄中政搬离重庆市长寿区桃源西四路2号6幢1-2号房屋，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告黄中政应支付的租金的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，按照合同约定，被告黄中政每月应支付原告姜虹舟租金2915.55元，原告姜虹舟主张以94.05元（2915.55元÷31天）为日租金标准，符合合同约定，故被告黄中政应支付原告姜虹舟2015年8月1日至2015年11月3日期间的租金8934.75元（94.05元／天×95天）。
关于被告黄中政应支付的逾期腾房占有使用费的问题。本案中，原告姜虹舟与被告黄中政之间签订的《长寿古镇房屋租赁合同》已于2015年11月3日解除，被告黄中政即负有返还房屋的义务，而被告黄中政至今未搬离房屋。故被告黄中政应向原告姜虹舟支付逾期腾房占有使用费。根据合同约定，合同解除后乙方逾期不交还房屋的租金损失计算方法为按本合同约定的租金标准的三至五倍计收，现原告姜虹舟自愿要求被告黄中政以94.05元／日的标准，支付自2015年11月4日至搬离房屋之日的逾期腾房占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金的问题。被告黄中政未按合同约定按时支付租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。现原告姜虹舟仅要求被告黄中政支付违约金2000元，该标准低于《长寿古镇房屋租赁合同》约定的标准，符合法律规定，本院予以确认。被告黄中政应支付原告姜虹舟违约金2000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原告姜虹舟与被告黄中政签订的《长寿古镇房屋租赁合同》于2015年11月3日解除；
二、限被告黄中政于本判决生效后10日内搬离重庆市长寿区桃源西四路2号6幢1-2号房屋；
三、限被告黄中政于本判决生效后10日内支付原告姜虹舟2015年8月1日至2015年11月3日期间的房屋租金8934.75元；
四、限被告黄中政于本判决生效后10日内支付原告姜虹舟逾期腾房占有使用费（以94.05元／日为标准，自2015年11月4日起计算至搬离之日止）；
五、限被告黄中政于本判决生效后10日内支付原告姜虹舟违约金2000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费75元，减半收取37.50元，由被告黄中政负担（被告黄中政于本判决生效后10日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
代理审判员 周玉玲
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 黄春燕