湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）望民初字第01451号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行。
负责人罗湘临，该行行长。
委托代理人沈智勇，该行副行长。
被告赵文祥。
被告虢彩云（系赵文祥妻子）。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行与被告赵文祥、虢彩云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员易世凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行的委托代理人沈智勇到庭参加诉讼，被告赵文祥、虢彩云经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行诉称，2010年4月14日，原湖南望城农村合作银行新康支行与被告赵文祥签订了长农信最借字新康第201004140021号最高额借款合同、最高抵字新康第2010041400211号最高额抵押合同，最高贷款限额壹拾万元，抵押物为赵文祥所有的位于新康乡合益村干堤组，房产证号为望房权证新字第××号、土地证号码为望集用20**第××号的房屋一栋，抵押担保的范围均为本金、利息（罚息）和实现债权的费用，并在望城区房地产管理局办理了抵押登记手续，抵押合法有效。2011年4月19日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行与被告赵文祥签订了借款借据、180141830-2011-00000154号借款合同，借款金额为人民币捌万元，借款月利率为8.6757‰，合同约定借款期限为12个月，逾期利率按合同约定利率加付30%，借款于借据签订当日发放至被告赵文祥。截至2014年4月30日，被告赵文祥尚欠原告贷款本金人民币8万元及利息21874.69元，最后一次清息时间为2012年9月30日，经原告多次催收，被告赵文祥未履行还款义务。被告虢彩云系被告赵文祥的妻子，该笔债务发生被告赵文祥与被告虢彩云婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，请求法院判令：1、被告赵文祥立即偿还8万元贷款本金、全部利息9631.61元（计算至2014年4月30日）以及自2014年5月1日至实际清偿日所欠利息及逾期利息；2、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行对赵文祥所提供抵押物拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；3、被告虢彩云对上述债务承担连带清偿责任；4、由两被告共同承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
被告赵文祥、虢彩云未予答辩。
经审理查明：2010年4月14日，原湖南望城农村合作银行新康支行与被告赵文祥签订了编号为长农信最借字（新康）第201004140021号《最高额借款合同》，该合同第一款约定“自2010年4月14日至2013年4月13日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人发放最高额贷款限额不超过人民币壹拾万元的贷款”。同日，原告湖南望城农村合作银行新康支行与被告赵文祥签订了最高抵字（新）第2010041400211号《最高额抵押合同》，并在原望城县房产局办理了抵押登记手续，该合同第三条第一款约定“一、抵押人同意以下列财产位于望城县新康合益村的房产作为抵押物……”。2010年4月19日，原湖南望城农村合作银行新康支行与被告赵文祥签订编号为（181041830）（2011）第000000154号《个人贷款合同》，合同第二条约定“借款金额为80000元；借款期限为12个月”。第三条约定“本合同项下借款按月结息，借款年利率为10.41084%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定”。该合同第十条第一项约定“发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务……”；第二项约定“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未清偿的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……”。当日，被告赵文祥与原湖南望城农村合作银行新康支行签订湖南农村合作银行借款借据，约定借款利率为月利率8.6757‰，原湖南望城农村合作银行新康支行将该笔贷款本金发放给被告。同日，赵文祥的妻子虢彩云向原湖南望城农村合作银行新康支行出具《共同借款承诺书》，承诺赵文祥向原湖南望城农村合作银行新康支行借款的行为系二人共同借款行为，二人对该笔借款承担连带清偿责任。之后，赵文祥仅支付利息至2012年9月30日，经原告多次催收，赵文祥未履行还款义务。截至2014年4月30日，赵文祥尚欠借款本金80000元，逾期利息21874.69元，本息合计101874.69元。2014年8月14日，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行向本院起诉，要求被告立即偿还借款本金及利息。
另查明，2012年3月23日，湖南望城农村合作银行新康支行变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行。
以上事实有原告提交的营业执照、组织机构代码证、二被告的身份证复印件、个人贷款合同、借款借据、共同借款人承诺书、抵（质）押承诺书、最高额借款合同、最高额抵押合同和原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告赵文祥、虢彩云签订的《个人贷款合同》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同借款人承诺书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。被告赵文祥逾期未支付借款本金及利息，已构成违约，应当立即偿还借款，并按照双方约定支付逾期利息，故对原告主张被告赵文祥立即偿还贷款本金80000元及利息21874.69元的请求，本院予以支持。被告虢彩云签订《共同借款人承诺书》，系共同借款人，对赵文祥在原告处的借款负有共同偿还债务的责任。借款时，被告赵文祥以其所有的位于新康乡合益村干堤组的房产（房产证号为望房新字第××号，土地证号码为望集用20**第××号）为该笔借款提供抵押担保，约定债务履行期满，抵押权人未受清偿，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。被告逾期偿还借款，原告主张对坐落在新康乡合益村干堤组的抵押房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵文祥、虢彩云在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行借款本金80000元，逾期利息21874.69元，合计101874.69元（从2014年5月1日起至贷款清偿之日止的利息按照合同约定利率计算）；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行对被告赵文祥所提供望城县新康合益村的抵押房产（房产证号为望房权证新字第××号、土地证号码为望集用2009第××号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2340元，适用简易程序减半收取1170元，由被告赵文祥、虢彩云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 易世凯
二〇一四年九月十一日
代理书记员 潘 勤
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。