河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣区民初字第472号
原告赵稚君，河北新烨工程技术有限公司职工。
委托代理人徐敏，河北海龙律师事务所律师。
被告张家口市宣化区玉鑫物业服务有限责任公司，住所地张家口市宣化区财神庙商业区D区三楼68号。
法定代表人汪结旺，该公司董事长。
委托代理人张振国，该公司经理。
委托代理人冯正禄，河北环舟律师事务所律师。
第三人李丽娜。
第三人玉洁荣。
原告赵稚君诉被告张家口市宣化区玉鑫物业服务有限责任公司（以下简称宣化玉鑫物业公司）、第三人李丽娜、第三人玉洁荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，原告撤回了对玉洁荣的诉讼，后经原告申请，本院依法追加玉洁荣为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵稚君及其委托代理人徐敏、被告宣化玉鑫物业公司的委托代理人张振国、第三人李丽娜到庭参加诉讼。第三人玉洁荣经本院合法传唤无故没有到庭，本案现已审理终结。
原告赵稚君诉称，我与被告于2013年7月1日签订房屋托管协议，将我的坐落于宣化区牌楼北街6号楼244号商铺委托被告托管出租。托管期限为2013年7月1日至2014年6月30日止。托管协议约定：原告根据被告与租户签订的协议，一次性从被告处领取租金，托管期间所发生的物业费、水电费由被告负责收取和追缴。托管期满后，原告不再托管，经验收房屋设施后，交于原告。合同签订后我将房屋交付给被告管理。之后被告与第三人李丽娜签订房屋租赁合同，将原告商铺租赁给李丽娜，租赁期限自2013年7月1日至2014年6月30日止，租赁期内李丽娜不得转租和借用给他人，如到期李丽娜不再承租，需提前一个月通知被告。原告从被告处取得了2013年7月1日至2014年6月30日的一年的房屋租金11000元。原被告的托管协议到期后，原告多次找被告及第三人李丽娜要求收回房屋，被告告诉原告，原告托管的房屋在李丽娜租赁期间，未经被告及原告同意，私自将该房屋转租给第三人玉洁荣，而李丽娜、玉洁荣并未向原告交付2014年6月30日之后的租金。原告多次找到李丽娜要其支付房屋租金及腾房，但李丽娜均置之不理，玉洁荣也已关门停业。原告至今未收取到房屋租金更无法收回商铺。由于被告、第三人李丽娜、玉洁荣未履行交房义务，也未支付原告延期交房租金，给原告造成严重困扰，故原告诉至法院，请求人民法院依法解除原被告之间的房屋托管协议，解除被告与第三人李丽娜之间的房屋租赁协议，被告与第三人李丽娜、玉洁荣连带给付原告从2014年7月1日至交房之日的房屋租金，租金的标准按照每年11000元，给付原告物业费313.2元、电费29.3元，第三人李丽娜与玉洁荣共同为原告腾出房屋，交回房屋钥匙。
被告宣化玉鑫物业公司辩称，原告是从2013年7月1日开始将房屋托管到我公司，时间是一年，托管协议截止到2014年6月30日止。我公司受业主委托为业主管理房屋，仅是为业主提供方便，期间不收取任何费用。接受原告的托管后我公司和李丽娜签订了房屋租赁合同，我公司按照合同的约定给付了原告11000元。托管到期后，原告没有联系我们，我们给原告打电话，询问原告是否还需要托管，原告说她的房屋已经出租，她已和租户谈好了，所以我公司和原告的托管协议在2014年7月初自动终止，不存在解除的问题。因为原告说和租户联系好了不需要我公司再管了，所以我公司也没有必要履行交房的义务。原告房屋第二次转租，我公司并不知情，原告也没有和我公司进行沟通，我们听原告讲李丽娜将房屋转租给玉洁荣，她至今要不到房租。李丽娜和我公司讲她转租房屋经过了原告方的同意，而且原告上调了房租。2015年1月原告确实去过我公司，并没有让我公司支付房租，而是讲玉洁荣没有交房租，我们记下了玉洁荣的电话，之后我公司还帮助原告和玉洁荣要过房租。李丽娜合同到期后不拖欠任何费用，对原告主张的房屋租金和相关费用我公司不同意负担。
第三人李丽娜辩称，我从2010年开始租赁原告的商铺。2013年我和玉鑫物业公司签订了一份租赁合同，但签订合同之前我和原告已经谈好了，之后才和物业签订的合同，约定的租金是11000元，我在这个商铺开服装店。2014年5月我把这个店转让给了玉洁荣，转让时也经过了原告的同意，当时转让给玉洁荣连货物带两个月的房租是两万元左右。2014年5月9日我给原告打电话，原告同意转让，而且玉洁荣当时也在场。2014年5月10日玉洁荣给了我转让费，因为之前我给了原告1000元的押金，我给原告打电话要押金，原告没有给我，之后打电话原告就不接了。在2014年的10月初玉洁荣还在经营，原告也见过玉洁荣，在我转让给玉洁荣店铺后原告也见过我，也没有和我说转租的事，我和她要押金，她说没条不给我退钱。原告知道我的电话，知道我在哪儿上班，原告也没有给我打过电话，没有找过我，没有让我帮她跟玉洁荣催要房租，所以和我没有关系。现在原告的房屋我也没有占，我也不能腾，相关费用我也不同意给付。
第三人玉洁荣未答辩。
经审理查明，2013年7月1日赵稚君与宣化玉鑫物业公司签订了《玉鑫物业公司房屋托管协议》，协议约定赵稚君将位于张家口市宣化区牌楼北街6号楼244号房屋（即双方在协议中约定的宣化区财神庙商业区C区2楼44号房屋）交付给宣化玉鑫物业公司托管，该房屋建筑面积32.62平方米。托管期限是从2013年7月1日至2014年6月30日，租金收取方式是根据宣化玉鑫物业公司和租户签订的协议，赵稚君一次性从宣化玉鑫物业公司领取租金，宣化玉鑫物业公司不收取手续费。之后宣化玉鑫物业公司与李丽娜签订了《租赁合同》，将赵稚君的上述房屋由宣化玉鑫物业公司出租给了李丽娜，租赁期限从2013年7月1日至2014年6月30日止，租金每年11000元。李丽娜交付给宣化玉鑫物业公司租金11000元后，宣化玉鑫物业公司将该租金11000元交付给赵稚君。在2013年7月1日之前李丽娜就已租赁赵稚君的上述房屋。2014年5月李丽娜将上述房屋转租给玉洁荣。玉洁荣占用上述房屋之后，没有向赵稚君交纳过房屋租金，至今玉洁荣仍然占用赵稚君上述房屋。另查明，托管到期后截止到2015年1月，赵稚君没有和宣化玉鑫物业公司取得联系协商房屋是否继续托管事宜。
上述事实，有原告赵稚君、被告宣化玉鑫物业公司、第三人李丽娜的当庭陈述、《玉鑫物业公司房屋托管协议》、《租赁合同》等证据予以证实。
本院认为，赵稚君与宣化玉鑫物业公司签订房屋托管协议，在托管期限到期后，赵稚君作为房屋所有权人应及时告知宣化玉鑫物业公司其是否继续托管，是否需要收回房屋。因其没有和宣化玉鑫物业公司及时取得联系，该物业公司有理由相信赵稚君不需其继续托管。因宣化玉鑫物业公司在履行托管合同中没有任何获利，其在托管合同到期后，在赵稚君没有任何异议表示的情况下无需继续按照原合同履行义务。故赵稚君与宣化玉鑫物业公司所签订的托管合同在托管合同到期后已自行终止，无需本院予以解除。关于宣化玉鑫物业公司与李丽娜签订的《租赁合同》，因赵稚君不是合同的当事人，所以赵稚君无权要求解除。赵稚君明知宣化玉鑫物业公司对其房屋的托管期限及李丽娜承租房屋的期限已到期，却没有及时向宣化玉鑫物业公司及李丽娜提出异议，其行为已视为对李丽娜将其房屋转租给玉洁荣的默认，故其与玉洁荣已形成事实上的不定期租赁关系，所以2014年7月1日之后的房屋租金应由玉洁荣向赵稚君支付。关于不定期租赁合同，出租方可以随时解除合同，但应给承租方必要的准备时间。现赵稚君要求玉洁荣腾房，视为要求与玉洁荣解除租赁合同，其要求符合法律规定，本院予以支持。玉洁荣作为承租方，应及时交付赵稚君房屋租金。因玉洁荣转租了李丽娜承租的房屋，视为其接受原房屋租金的约定，故赵稚君按照每年11000元的租金标准主张其房屋租金合理合法，本院予以支持。赵稚君主张的物业费、电费因其无据证实其已实际交纳，故本院不予支持。玉洁荣在接到本院依法送达的应诉材料及开庭传票后，明知赵稚君向其主张权利，但其拒绝参加庭审，自行放弃答辩的权利，其行为视为对赵稚君向其主张权利的默认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：
玉洁荣于本判决生效后10日内腾出赵稚君所有的坐落于张家口市宣化区牌楼北街6号楼244号房屋（即坐落于张家口市宣化区财神庙商业区C区2楼44号房屋），将该房屋及房屋钥匙交付给赵稚君，并按照年租金11000元的标准支付赵稚君从2014年7月1日至腾房之日的房屋租金；
二、驳回赵稚君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由玉洁荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 梁春霞
人民陪审员 徐 静
人民陪审员 刘国辉
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 李 璇
附法律规定如下：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。