广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民二初字第55号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行。
代表人：王德志，行长。
委托代理人：张宇锋，广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人：户逢春，广西同望律师事务所柳州分所律师。
被告：戴智伟。
被告：黄文英。
被告：广西建华房地产开发有限责任公司。
法定代表人：黄建华，董事长。
委托代理人：韦剑军，广西甲天下律师事务所律师。
委托代理人：杨鸿煜，广西甲天下律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告戴智伟、黄文英、广西建华房地产开发有限责任公司（下称建华房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月18日受理后，依法组成合议庭，于同年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人户逢春、被告建华房开的委托代理人杨鸿煜到庭参加了诉讼。被告戴智伟、黄文英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月18日，原告与被告戴智伟、黄文英签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告戴智伟、黄文英提供131000元的贷款，贷款期限为120个月，即从2009年8月18日至2019年8月18日；该贷款用于购买由被告建华房开开发的房屋；被告戴智伟、黄文英采用等额本息还款方式按月偿还贷款本息，同时以该笔贷款购买的房屋作为贷款的担保；若被告戴智伟、黄文英不按时足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除与被告戴智伟、黄文英的借贷关系；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告戴智伟、黄文英承担。合同签订后，原告依约向被告戴智伟、黄文英发放了贷款，并办理了抵押房产的预抵押登记手续。但在合同存续期间，被告戴智伟、黄文英未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，截至2014年8月25日，拖欠原告贷款本金75010.96元，利息565.04元。此外，原告与被告建华房开签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：被告建华房开为购置某处项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证；被担保债权包括贷款本金、利息和罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间从原告与债务人签订单笔借款合同之日起至办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交原告核对无误、收执之日；对于被告房东房开在本合同项下的全部应付款项，原告有权直接从被告建华房开在原告处开立的保证金账户中扣划，不足部分，原告有权从被告建华房开在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知被告建华房开。被告戴智伟、黄文英出现违约还款情况后，原告多次向被告戴智伟、黄文英催款未果后诉至法院，请求：一、判令解除原告与被告戴智伟、黄文英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告戴智伟、黄文英偿还贷款本金75010.96元，利息565.04元（利息计算截至2014年8月25日，以后发生的利息按照有关规定另行计付）；三、判令被告戴智伟、黄文英承担律师代理费4200元；四、判令折价或拍卖、变卖被告戴智伟、黄文英抵押给原告的房屋，所得价款优先清偿原告贷款本息及相关费用；五、判令被告建华房开承担连带清偿责任；六、由三被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照及其组织机构代码证。拟证明原告诉讼主体资格。
2、被告戴智伟、黄文英于2009年7月27日填写的《中国建设银行个人住房借款申请书》。拟证明被告戴智伟、黄文英申请向原告借款的事实。
3、原告与被告戴智伟、黄文英于2009年8月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。拟证明原、被告之间的借贷关系及相关约定。
4、2009年8月27日《个人贷款支付凭证》。拟证明原告已经将131000元借款支付给被告戴智伟、黄文英。
5、《抵押登记证明》。拟证明被告戴智伟、黄文英用于借款抵押的房屋已办理预抵押登记手续。
6、原告与被告建华房开于2009年7月8日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。拟证明被告建华房开为购置项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证。
7、打印日期为2014年1月10日的中国建设银行个人贷款对账单、打印日期为2014年1月10日的个人贷款交易明细，打印日期为2014年8月25日贷款账户基本信息、打印日期为2014年8月25日的个人贷款交易明细。拟证明截止2014年8月25日，被告戴智伟、黄文英尚欠原告贷款本金75010.96元、利息565.04元。
8、律师费发票。拟证明原告为处理本案纠纷而支付的律师诉讼代理费用为4200元。
被告戴智伟、黄文英未作答辩，也未在举证期限内提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告戴智伟、黄文英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
被告建华房开辩称：1、本案既有保证又有财产作抵押的，根据有关法律，我方只对抵押物不足偿还的部分负连带清偿责任。2、根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第四条对保证期间第一款第二项的约定，被告建华房开认为本案约定的保证期间已经届满，因此被告建华房开不再承担对原告的保证责任。
被告建华房开为其辩解提交的证据有：被告建华房开企业法人营业执照及其组织机构代码证。拟证明被告建华房开的诉讼主体资格。
经过开庭质证，被告建华房开对原告提供的证据的真实性均无异议，原告对被告建华房开提供的证据的真实性无异议，本院对这些证据予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。
本院认为：原告与被告戴智伟、黄文英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告建华房开签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告戴智伟、黄文英发放贷款，并无过错。被告戴智伟、黄文英借款后，没有按约定还款付息，已构成违约，现应承担违约责任。原告有权按合同约定要求解除合同，并要求被告偿还借款本息。故原告要求解除与被告戴智伟、黄文英签订的借款合同，并要求被告戴智伟、黄文英归还贷款本息以及支付律师诉讼代理费的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。此外，该项目的房屋是被告戴智伟、黄文英用于借款的抵押物，并办理了预抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。原告与被告建华房开签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》也明确约定了在《房屋他项权证》未办妥之前，被告建华房开为购房人提供连带责任保证，另，被告建华房开未提交任何证据证实其已为被告戴智伟、黄文英购买的房屋的抵押房产办理好房屋所有权证、房屋他项权证，被告建华房开应按合同约定对被告戴智伟、黄文英的借款承担连带保证责任。被告建华房开关于“本案约定的保证期间已经届满，因此被告建华房开不再承担对原告的保证责任。”的辩称没有事实依据，本院不予采信。根据物权法及担保法的相关规定，原告应当先就抵押物的担保实现债权，被告建华房开在抵押物不足清偿债务范围内承担保证责任，并对被告戴智伟、黄文英依法享有追偿权。被告建华房开关于其只对抵押物不足偿还的部分负连带清偿责任的辩称有理，本院予以采信。被告戴智伟、黄文英未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除他们应在本案承担清偿债务的责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告戴智伟、黄文英于2009年8月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本案判决生效之日起解除，终止履行：
二、被告戴智伟、黄文英共同偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行借款75010.96元、利息565.04元（利息暂计算至2014年8月25日，2014年8月26日至本案生效判决规定的履行期限之日止的利息按照原双方合同约定另行计算。）；
三、被告戴智伟、黄文英共同偿付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费4200元；
四、若被告戴智伟、黄文英在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司柳州分行有权以其抵押担保的房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、被告广西建华房地产开发有限责任公司对上述款项在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任。
案件受理费2046元（原告已预交），公告费350元（原告已预交），合计2396元，由三被告共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黎 鹂
人民陪审员 文记珍
人民陪审员 叶 青
二〇一四年十月十日
书 记 员 张嘉嘉
附：
《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”