重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山法民初字第03409号
原告马林明，男，2006年10月18日生，汉族。
原告马林敏，女，2004年7月28日生，汉族。
二原告法定代理人胡辉桃（系二原告母亲），女。
委托代理人余ＸＸ（系特别授权），重庆市奉节县吐祥法律服务所法律工作者。
被告廖衍魁，男，1966年1月16日生，汉族。
被告吴应桃，男，1969年9月16日生，汉族。
原告马林明、马林敏与被告廖衍魁、吴应桃所有权纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法由代理审判员周琳独任审判,适用简易程序并于2016年2月19日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院于2016年3月4日作出民事裁定，将本案转为普通程序审理。举证期限届满后，依法由本院代理审判员周琳担任审判长，与人民陪审员黄远海、毛正林组成合议庭，共同负责对案件的审判。适用普通程序并于2016年4月4日公开开庭审理。两次开庭审理，二原告法定代理人胡辉桃的委托代理人余ＸＸ到庭参加诉讼。被告廖衍魁、吴应桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马林明、马林敏诉称，二原告的父亲马某某系盲人，2003年3月3日（农历2003年二月初一），马某某经与被告廖衍魁协商，决定购买其位于巫山县某某镇某某村某社廖家院子（现某某镇某村某组）的房屋。马某某当即委托被告吴应桃代与廖衍魁签订书面的房屋买卖协议，随后马某某给付了房款，廖衍魁也将房屋交付给马某某居住。2007年4月，马某某因病去世，二原告跟随母亲胡辉桃一起生活。后胡辉桃外出务工，原告的房屋被他人私自占有，导致二原告及其母亲无处落脚安身。虽然二被告对购买房屋一事无异议，但马某某所购房屋一直未经有权机关确认。现请求：确认位于巫山县某某镇某村八组（原某某村一组）小地名廖家院子的房屋归二原告所有。
被告廖衍魁、吴应桃未作答辩，在举证期间内亦未提交证据材料。
经审理查明，2003年3月3日（农历二月初一），被告吴应桃与被告廖衍魁签订《协议》，约定“立出永卖字人廖衍魁有房屋一栋，座落在某某镇某某村某社廖家院子，卖给与湖北省某某镇吴运桃，价格为捌仟捌佰元。本房屋四界定为：东齐地坝坎，南齐现有人行道，西齐房屋后面阴沟，北齐厕所。在有非耕地一块：东齐公路，南以廖某甲房屋则边的非耕地为界，西以本房屋为界，北以廖某乙厕所屋为界。另转包土地：第一块：廖某丙则边，左边以廖某乙的包产地为界，右边以廖某丁的包产地为界，上、下以路为界。第二块：廖某乙门口；南齐大沟，北齐廖某甲的水田坎下脚根为界，东以廖某丁的包产地为界，西以廖某甲的包产地为界。第三块：本房屋则边，东以路为界，南以本屋为界，西以此田沟为界，北以此田沟为界。第四块：鲤鱼背，东以公路为界，南以大沟为界，西以公路为界，北以公路为界。协议人：廖衍魁吴运桃廖某某（代理人）”。被告廖衍魁在《协议》上签名，廖某某在《协议》上签名“吴运桃廖远和（代理人）”。同日，被告吴应桃向被告廖衍魁支付了购房款8800元，被告廖衍魁将合同约定房屋交付给被告吴应桃。被告吴应桃接收房屋后，与胡辉桃、马某某共同在该房屋内居住生活至马某某去世。被告廖衍魁在本院的询问笔录中称，签订《协议》时是廖远和代吴应桃签字，但廖衍魁认可该房屋是出售给吴应桃的，合同也已履行；马某某去世后，胡辉桃与原某某镇某村村民廖某在该房屋内共同居住生活了一段时间，后廖某给了胡辉桃7500元现金，故该房屋现在是廖某在居住。原告在庭审中陈述，《协议》上的“廖远和”是马某某的妹夫和代理人；胡辉桃收取的7500元与争议房屋无关，是廖某给胡辉桃的子女抚养费。
2013年，原告马林明、马林敏向本院提起诉讼，称马某某与被告廖衍魁签订房屋买卖《协议》并已履行，但未办理过户手续，故诉请确认马某某与廖衍魁签订的《协议》有效，并要求廖衍魁协助二原告办理房屋转移登记手续。本院经审理后作出（2013）山法民初字第02365号民事裁定书，以与被告廖衍魁签订《协议》的相对人并非马某某、马某某与吴应桃就房屋买卖是何关系不属本案调整范围为由，驳回了二原告的起诉。2013年12月24日，吴应桃出具书面《承诺书》，载明“我叫吴应桃（生活中经常用的吴运桃），家住湖北省某某县某某乡某某村某组，身份证号：42262519690916XXXX。我承诺，如果2003年2月1日我经手购买的廖衍魁的房屋和土地，廖衍魁只认我的话，房子确认给我后，我仍然全部交给马某某的两个子女，马林敏、马林明，并帮忙办理过户手续，我对上述房屋不享有任何权利，所有权、使用权等全部权利均由马某某的子女马林敏、马林明享有”。同时出具《自书证明》，载明“……2003年二月初一，我出面购买了廖衍魁的房屋和土地，当时价格是8800元，合同上是写的我的名字，但是买这个房子的钱确实是马某某给的，因为马某某是瞎子，当时跟我前妻胡辉桃一起，我就出面经手帮马某某买了房屋，买了房子也一直是马某某住起的”。2014年5月28日，吴应桃向本院提起诉讼，要求确认其与廖衍魁签订的《协议》有效，本院经审理后作出（2014）山法民初字第01292号民事判决书，以吴应桃并非买卖房屋所在地集体经济组织成员、且未提供买卖房屋征得了其集体经济组织同意的证据为由，驳回了吴应桃的诉讼请求。现二原告再次提起诉讼，要求确认争议房屋归其所有。
另查明，二原告的母亲胡辉桃与被告吴应桃原系夫妻关系。二人离婚后，胡辉桃与马某某同居生活，期间共同生育了马林明、马林敏。马某某系某某镇某某村某组（现某某镇某村某组）村民，盲人，于2007年4月去世，其第一顺序继承人现只有马林明、马林敏。《协议》中的“吴运桃”与本案被告吴应桃系同一人。争议房屋现仍登记在被告廖衍魁名下。
上述事实，有二原告的常住人口登记卡复印件、巫山县某某镇某村民委员会2013年10月31日出具的证明、被告廖衍魁的户口证明、被告吴应桃的户口证明和身份证复印件，《协议》，被告吴应桃的《自书证明》和《承诺书》，争议房屋的房产证复印件，（2014）山法民初字第01292号民事判决书，（2013）山法民初字第02365号民事裁定书，巫山县某某镇某村民委员会2016年4月1日出具的证明，本院依职权调取的廖衍魁的询问笔录及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，虽然二原告未能提供直接证据证明吴应桃与廖衍魁签订房屋买卖《协议》是受马某某的授权委托，但结合原、被告在此前两次诉讼中的陈述、廖衍魁对出售房屋给吴应桃一事的认可，以及房屋交付后买卖双方的使用情况等可知，吴应桃在《自书证明》和《承诺书》中所述内容属实，争议房屋实际是马某某委托吴应桃代为购买和付款的，被告吴应桃和马某某之间成立隐名代理关系。被告吴应桃隐名代理马某某购买了被告廖衍魁所有的、位于巫山县某某镇某村八组（原巫山县某某镇某某村某组）、小地名廖家院子的房屋，并支付了购房款，廖衍魁履行了交付房屋的义务，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，马某某与被告廖衍魁之间买卖合同关系成立，合同合法有效。马某某购房后在该房屋内居住生活至死亡，其对该房屋享有所有权。马某某死亡后，该房屋成为遗产，应由其继承人依法继承。在没有其他人提出遗嘱继承和遗赠继承的情况下，该遗产应按法定继承处理，即先由其第一顺序继承人继承。二原告作为马某某仅有的第一顺序继承人，对争议房屋享有继承权。故二原告要求确认争议房屋归其所有的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四百零三条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原由被告廖衍魁所有的、位于巫山县某某镇某村某组（原巫山县某某镇某某村某组）、小地名廖家院子的房屋，归原告马林明、马林敏所有。
本案案件受理费50元，由原告马林明、马林敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审 判 长 周 琳
人民陪审员 黄远海
人民陪审员 毛正林
二〇一六年四月四日
书 记 员 黄周琼