上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民二（商）初字第666号
上海市静安区人民法院
民事判决书
（2014）静民二（商）初字第666号
原告兴业银行股份有限公司上海分行。
负责人于晓青。
委托代理人孟祥金，上海市国和律师事务所律师。
被告肖罗泉。
被告吴素勋。
被告肖逸凡。
法定代理人肖罗泉。
被告肖伊婕。
法定代理人肖罗泉。
原告兴业银行股份有限公司上海分行诉被告肖罗泉、被告吴素勋、被告肖逸凡、被告肖伊婕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日受理后，因被告下落不明，依法组成合议庭并向其公告送达诉状副本及开�传票。本院于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟祥金、被告肖罗泉暨被告肖逸凡、被告肖伊婕法定代理人到庭参加诉讼。被告吴素勋经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月22日，原告与被告肖罗泉、被告吴素勋、被告肖逸凡、被告肖伊婕签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告肖罗泉、被告吴素勋向原告借款人民币（以下同币种）3，400，000元，期限自2010年2月22日至2040年2月22日。同时，四被告以其所有的位于上海市虹口区株洲路XXX弄XXX号XXX室为前述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约放贷，但被告未按约还款。根据合同约定，原告有权要求被告提前清偿借款本息并处分抵押物，故诉至法院，请求判令：一、被告肖罗泉、被告吴素勋归还原告借款本金3，193，647.59元，支付暂计算至2014年3�4日的利息和逾期利息41，338.42元，并按借款合同约定的利率支付原告自2014年3月5日起至实际清偿日止的利息；二、被告肖罗泉、被告吴素勋偿付原告律师费5，000元；三、依法处分抵押物并优先受偿；四、诉讼费由四被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、个人购房抵押（保证）借款合同，证明原、被告之间借款、抵押的法律关系；
2、上海市房地产登记证明，证明四被告将位于上海市虹口区株洲路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告；
3、借款借据，证明原告已按约放款；
4、还款明细清单、还款试算表、个人贷款催收通知书，证明原告曾向被告肖罗泉催款，截至2014年3月4日被告肖罗泉、被告吴素勋的欠款情况；
5、上海市房地产登记簿信息，证明抵押房屋的抵押情况和司法查封；
6、律师费合同及发票，证明原告的律师费损失5，000元。
被告肖罗泉、肖逸凡、肖伊婕辩称，对欠款金额无异议；被告肖逸凡、肖伊婕系未成年人，在签约时肖伊婕已满10周岁，双方均未按上海市房地产登记条例等相关规定办理公证或本人签字，侵害未成年人的利益，所以抵押无效、不能对两人份额进行处分。对原告证据1-5真实性无异议，但其中由被告肖罗泉代被告肖逸凡、肖伊婕签字不符有关规定；原告证据6真实性不认可。
经庭审质证，原告提供的证据真实合法，与本案具有关联性，均予采纳。
经审理查明：2010年2月22日，原告与被告肖罗泉、被告吴素勋、被告肖逸凡（被告肖罗泉代）、被告肖伊婕（被告肖罗泉代）签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告肖罗泉、被告吴素勋向原告借款3，400，000元用于购房，�款期限为360个月，自2010年2月22日起至2040年2月22日止（实际借款起始日期以放款日为准，如实际放款日迟于前款记载的借款放款日，则借款到期日期相应顺延）；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，还款方式为按月等额本息还款法；四被告将其所有的位于上海市虹口区株洲路XXX弄XXX号XXX室房屋作为向原告借款的抵押物，抵押给原告；合同同时对违约责任、逾期利息也作了约定，被告未按合同约定履行还款义务，原告有权对逾期借款按合同约定的借款利率上浮50%计收罚息（逾期利息）；原告还有权提前收回全部贷款和其他应收款，并依法处分抵押物，被告需承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等）。双方先行办理抵押房屋预告登记，2011年12月19日，原、被告在上海市虹口区房地产登记处办理了前述房屋的房地产抵押登记手续，抵押权人为原告。2010年4月，原告依约放款。2013年12月起，被告肖罗泉、吴素勋未依约归还贷款本息；截至2014年3月4日，尚欠借款本金3，193，647.59元，利息和逾期利息41，338.42元。原告为实现债权支付律师费5，000元。
另查明，被告肖罗泉与被告吴素勋系夫妻关系，被告肖逸凡、被告肖伊婕系两人的子女。
以上事实，有原告提供的证据及当庭陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，当事人双方之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。现被告肖罗泉、被告吴素勋未按约履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价�优先受偿。被告抗辩房屋抵押侵害未成年人的权益，未按相关规定由本人签字或公证，抵押无效。被告肖罗泉系被告肖逸凡、肖伊婕的法定代理人，签订借款合同的民事行为应由其法定代理人即被告肖罗泉代理，且该代理未侵害未成年人的权利；上海市房地产登记条例等相关规定，系行政管理规定，不能作为抵押无效的法律依据。因此，被告的答辩意见，无法律依据，不予采信。综上所述，原告诉请合法有据，应予支持。被告吴素勋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民法通则》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖罗泉、被告吴素勋应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海分行借款本金人民币3，193，647.59元，支付截至2014年3月4日的利息、逾期利息人民币41，338.42元，并按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率支付自2014年3月5日起至实际结清之日止的逾期利息；
二、被告肖罗泉、被告吴素勋应赔偿原告兴业银行股份有限公司上海分行律师费损失人民币5，000元（与第一项规定时间一并支付）；
三、被告肖罗泉、被告吴素勋届期不履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海分行可与被告肖罗泉、被告吴素勋、被告肖逸凡、被告肖伊婕协议，以座落于上海市虹口区株洲路XXX弄XXX号XXX室抵押房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告肖罗泉、被告吴素勋、被告肖逸凡、被告肖伊婕所有，不足部分由被告肖罗泉、被告吴素勋继续清偿。
本案案件受理费人民币32，720元，由被告肖罗泉、被告吴素勋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆晓峰
审 判 员 严亚璐
人民陪审员 徐静兰
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 李 彦
审 判 长 陆晓峰
审 判 员 严亚璐
人民陪审员 徐静兰
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 李 彦
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人�共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民法通则》
第十二条10周岁以上的未成年是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。