苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第1985号
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区星海街188号。
负责人李良，该行行长。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。
被告胡浩明。
被告潘虹静。
两被告共同委托代理人卢心悦，江苏简恒律师事务所律师。
两被告共同委托代理人仲玥，江苏简恒律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行（以下简称光大银行苏州分行）与被告胡浩明、潘虹静金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，依法由审判员张志斌独任审理，后承办人因故变更，由代理审判员李雅静独任审理。本院根据原告申请，于2014年8月4日作出（2014）园商初字第01985-1号民事裁定，并依据该裁定对被告胡浩明、潘虹静名下财产采取了保全措施。被告胡浩明在答辩期间对本案管辖权提出异议，本院于2014年9月4日作出（2014）园商辖初字第00080号民事裁定，驳回被告胡浩明对本案管辖权提出的异议。被告胡浩明、潘虹静对该裁定不服提出上诉，苏州市中级人民法院于2015年1月9日作出（2014）苏中商辖终字第00380号民事裁定，驳回被告胡浩明、潘虹静的上诉，维持原裁定。本案于2015年2月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人章羽，被告胡浩明、潘虹静的共同委托代理人卢心悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行苏州分行诉称：2013年5月17日，原告光大银行苏州分行与被告胡浩明、潘虹静签订《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》一份，双方约定原告向被告胡浩明提供额度为230万元的授信，并由被告胡浩明、潘虹静以苏州工业园区＊＊花园＊＊幢＊＊＊室和＊＊幢＊＊＊室房屋为被告胡浩明的上述债务向原告提供抵押担保，合同对借款用途、期限、担保范围等均作约定。2014年5月16日，原告与被告胡浩明签订《个人贷款合同》，约定原告向被告胡浩明发放贷款230万元，并对贷款期限、贷款首期年利率、还款方式等作出约定。上述合同签订后，原告依约向被告胡浩明发放了贷款，但被告胡浩明并未按期归还贷款和利息，且被告胡浩明、潘虹静的抵押物于2014年7月10日被法院查封。对此，原告宣布贷款提前到期。因被告胡浩明与潘虹静系夫妻关系，潘虹静理应对上述债务承担共同偿还责任。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，要求判令：1、被告胡浩明、潘虹静立即偿还原告贷款本金230万元，并支付利息14950元（暂计算至2014年7月20日，之后按合同约定利率计算至实际还款之日）；2、被告胡浩明、潘虹静支付原告为实现债权支出的律师费56899元；3、原告对被告胡浩明、潘虹静所有的抵押物（位于苏州工业园区苏州工业园区＊＊花园＊＊幢＊＊＊室和＊＊幢＊＊＊室房屋）行使抵押权，并就抵押物折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
被告胡浩明、潘虹静共同辩称：对借贷事实没有异议，归还的金额及利息由法院依法裁判；律师费应当由税务机关认可的发票为准；该笔借款的实际使用人为案外人孙伟良。
经审理查明：2013年5月17日，原告光大银行苏州分行（贷款人）与被告胡浩明（借款人／抵押人）、潘虹静（抵押人）签订《个人贷款授信额度合同（抵押保证）》［编号：苏光金阊（2013）053］。合同约定：贷款人向借款人提供额度为230万元的个人助业贷款授信；授信期限为满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月；由被告胡浩明、潘虹静以苏州工业园区苏州工业园区＊＊花园＊＊幢＊＊＊室和＊＊幢＊＊＊室房屋为被告胡浩明的上述债务向原告提供抵押担保；担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；一旦借款人未按时足额还款或抵押物被查封等情形，贷款人有权采取宣布所有或部分已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部或部分已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。2013年5月20日，原、被告就被告胡浩明、潘虹静名下位于苏州工业园区苏州工业园区＊＊花园＊＊幢＊＊＊室和＊＊幢＊＊＊室房屋办理了抵押登记手续，登记债权数额分别为913000元和1387000元。
2014年5月16日，原告光大银行苏州分行（贷款人）与被告胡浩明（借款人）签订《个人贷款合同》（37021416000076）。合同约定：鉴于借款人与贷款人已于2013年5月17日签订了合同编号为［苏光金阊（2013）053］的《中国光大银行个人贷款授信额度合同》（“《额度合同》”），现借款人向贷款人申请实际提用该《额度合同》项下的额度金额；除非本合同另行明确约定不适用，《额度合同》的所有条款均适用本合同；本合同项下贷款金额为230万元；贷款期限为12个月，自2014年5月16日至2015年5月16日；贷款年利率按照中国人民银行同期基准利率6%上浮30%执行；首期执行年利率为7.8%；借款人未按照合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人应按期还息，一次还本，共分12期偿还；在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费等费用，均有借款人承担。当日，原告光大银行苏州分行向被告胡浩明发放该借款合同项下贷款230万元，但被告胡浩明未能按期归还贷款本金及利息，截止2014年7月20日，被告胡浩明结欠原告贷款本金230万元，利息14950元。
2014年7月10日，被告胡浩明、潘虹静名下位于苏州工业园区苏州工业园区＊＊花园＊＊幢＊＊＊室和＊＊幢＊＊＊室房屋被苏州工业园区人民法院查封。
另查明，原告光大银行苏州分行与江苏新天伦律师事务所律师签订委托代理合同一份，约定由江苏新天伦律师事务所律师委派律师担任原告与被告胡浩明、潘虹静金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为56899元。
以上事实，有原告提供的个人贷款授信额度合同、个人贷款合同、抵押物的房产证、苏州市房屋登记信息查询单、贷款借据、贷款划款凭证、贷款用途及资金支付申请表、结婚证、结欠贷款本息明细、聘请律师合同、进账单及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：被告胡浩明、潘虹静作为理性经济人认可个人贷款授信额度合同、个人贷款合同为本人亲自签署，根据合同相对性，实际款项的使用人是否为胡浩明本人并不影响胡浩明、潘虹静作为合同相对人的地位，被告亦无提交任何证据证明其抗辩理由，故应当认定个人贷款授信额度合同、个人贷款合同合法成立有效。原、被告双方均应按照约定内容履行合同义务。又原告已按约向被告胡浩明发放贷款230万元，故被告胡浩明亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还贷款本金230万元的请求符合合同约定，本院予以支持。现原告主张的欠息有合同依据，且不违反法律强制性规定，故本院予以支持。
关于原告方律师费56899元的主张，原告主张律师费有合同依据、律师出庭的事实依据，并有律师委托代理协议转账凭证、当事人当庭陈述佐证，故本院认定实际已经发生律师代理费用，考虑到原告主张的律师费56899元的计算标准符合相关规定，故本院予以支持。
因被告胡浩明、潘虹静于庭审中认可其签署合同时系夫妻关系，并以夫妻身份在个人贷款授信额度合同上签字确认债务，同时签署合同时有结婚证复印件交付银行佐证。原告亦提交夫妻关系证明予以佐证，故对于原告要求被告潘虹静共同偿还被告胡浩明的上述债务的主张，本院予以支持。
对原告要求以被告胡浩明、潘虹静名下位于苏州工业园区苏州工业园区＊＊花园＊＊幢＊＊＊室和＊＊幢＊＊＊室房屋实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告胡浩明、潘虹静应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行借款本金2300000元，并偿付计算至2014年7月20日的利息、罚息、复利14950元，以及从2014年7月21日起计算至实际还款之日止，按合同约定计算的罚息、复利。
二、被告胡浩明、潘虹静应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国光大银行股份有限公司苏州分行律师费用56899元。
三、如被告胡浩明、潘虹静未能履行上述第一、二项付款义务，则原告中国光大银行股份有限公司苏州分行有权以被告胡浩明、潘虹静名下位于苏州工业园区苏州工业园区＊＊花园＊＊幢＊＊＊室和＊＊幢＊＊＊室房屋折价，或以拍卖、变卖该房产及土地使用权证所得价款分别以913000元和1387000元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12887元，保全费5000元，合计17887元，由被告胡浩明、潘虹静负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 李雅静
二〇一五年三月十九日
书 记 员 吕文慧
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
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