江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡滨商初字第0507号
原告江苏通信置业管理有限公司。
法定代表人刘宏阳，该公司总经理。
委托代理人李媛。
委托代理人周红兵，江苏唯衡律师事务所律师。
被告薛洪兴，男，1969年8月29日生，汉族。
委托代理人朱学峰，江苏锡惠律师事务所律师。
原告江苏通信置业管理有限公司（以下简称通信公司）诉被告薛洪兴房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通信公司的委托代理人李媛、周红兵，被告薛洪兴的委托代理人朱学峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通信公司诉称：2010年11月，其公司与薛洪兴陆续签订房屋租赁合同若干份，约定将坐落于无锡市蠡园环湖路788号内的别墅、嘉宾楼等租赁给薛洪兴使用，后经协商调整，被告租赁的房屋实际变更为11幢别墅，租赁期自2011年2月20日起至2014年2月19日止。同时，合同还严格规定，逾期交付房租费用，出租方有权单方面解除租赁合同。合同签订后，其公司依约将房屋交付给薛洪兴。薛洪兴除支付首期半年的房屋租金外，一直拖欠房租等相关费用。截止2013年3月31日，薛洪兴累计拖欠房屋租金、水费、电费、煤气费、有线电视费等各项费用，合计1383887.26元。通信公司多次催缴无果，薛洪兴行为已构成严重违约，并严重损害了通信公司的合法权益。为此，其公司于2013年3月向薛洪兴发出解除合同通知，薛洪兴回函表示同意解除，但薛洪兴对交还租赁房屋、支付拖欠的费用置之不理。现诉至法院要求判令薛洪兴：1、立即交还占用通信公司的房屋（编号为A3、A5、A6、A7、B1、B2、B3、B5、C1、C2、C3的11幢别墅以及迎宾楼一、二楼）及相关设施设备（上述房屋清单所列家具等物品）；2、支付结欠房屋租金等费用，合计1383887.26元，赔偿利息损失103987.9元（截止2013年3月31日，按同期银行贷款利息标准计算，并应计算至实际给付之日）；3、自2013年4月1日起，按合同约定租金标准（每日3000元）给付房屋实际占用费用，直至交还房屋；4、承担本案全部诉讼费用。庭审中，通信公司撤回第2项、第3项诉讼请求。
被告薛洪兴辩称，同意通信公司解除本案所涉租赁合同，但通信公司单方解除合同造成经济损失，其将另案主张，因此暂不同意交还房屋。
经审理查明：2010年5月13日，中国电信股份有限公司无锡分公司出具《说明》一份，载有：根据中国电信股份有限公司无锡分公司与通信公司签订的房屋租赁合同的约定，同意通信公司将中国电信股份有限公司无锡分公司所有的环湖路788号房产以自己名义对外转租，独立承担相应的责任，并享有相应的权利。
2010年11月23日，通信公司与薛洪兴签订《房屋租赁合同》一份，约定：通信公司将位于无锡市蠡园环湖路788号内的编号为A5、A6、A7、B5、B6、B9、C1、C2、C3、C6房屋租赁给薛洪兴用于经营；通信公司租赁给薛洪兴的房屋和固定资产等，在合同生效后，经双方盘点签字确认后，形成资产交接清单（作为本合同的附件）；租赁期限自2011年2月20日至2014年2月19日止；租金及支付方式，每年627360元，租金每半年为一结算周期，首期租金为313680元，于本合同签订之日后三日内一次性付清，之后的每一期租金均应提前一个月支付（即为每年的1月20日前和6月20日前）；薛洪兴应于本合同签订之日后三日内一次性向通信公司支付10万元作为履约保证金。后，通信公司与薛洪兴签订《房屋租赁合同变更》，约定：薛洪兴签定租赁通信公司位于无锡市蠡园环湖路788号内的编号为A5、A6、A7、B5、B6、B9、C1、C2、C3、C6房屋（建筑面积2965平方米），现从2011年6月1日起更改为编号A5、A6、A7、B5、C1、C2、C3房屋（建筑面积2055平方米）；租金变更为第一年（2011年2月20日至2011年5月31日）为174266元、（2011年6月1日至2012年2月19日）316853元，第二年（2012年2月20日至2013年2月19日）为438720元，第三年（2013年2月20日至2014年2月19日）为438720元；原合同中约定的权利义务及其它相关条例继续履行。
2011年6月1日，通信公司与薛洪兴签订《房屋租赁合同》一份，通信公司将位于无锡市蠡园环湖路788号内的嘉宾楼（建筑面积5769平方米）、迎宾楼一楼、二楼房屋作为辅助办公用房（建筑面积为627平方米），总建筑面积为6396平方米，租赁给薛洪兴用于经营；通信公司租赁给薛洪兴的房屋和固定资产等，在合同生效后，经双方盘点签字确认后，形成资产交接清单（作为本合同的附件）；租赁期限自2011年10月1日至2014年9月30日止；租金为每年296496元，每半年为一结算周期，首期租金为148248元于本合同签订之日后三日内一次性付清，之后的每一期租金均应提前一个月支付（即为每年的9月1日和2月1日前）；薛洪兴应于本合同签订之日后三日内一次性向通信公司支付5万元作为履约保证金。
其后，通信公司与薛洪兴签订《房屋租赁合同》一份，通信公司将位于无锡市蠡园环湖路788号内的编号为A3、B1、B2、B3、D3房屋（建筑面积1793平方米），租赁给薛洪兴用于经营；通信公司租赁给薛洪兴的房屋和固定资产等，在合同生效后，经双方盘点签字确认后，形成资产交接清单（作为本合同的附件）；租赁期限自2011年12月1日至2014年11月30日止；租金为每年349872元，每半年为一结算周期，首期租金为174936元，于本合同签订之日后三日内一次性付清，之后的每一期租金均应提前一个月支付；薛洪兴应于本合同签订之日后三日内一次性向通信公司支付5万元作为履约保证金。
2012年11月27日，通信公司与薛洪兴签订《确认书》一份，约定：双方签署的嘉宾楼、D3协议自即日起撤销；薛洪兴不再承担嘉宾楼、D3原协议约定的任何费用；薛洪兴已支付的嘉宾楼、D3房租及物业费用于支付租用其他房屋的房租及物业费；双方均不承担因协议撤销而产生的违约责任。
前述三份《房屋租赁合同》均约定：本合同期满后，双方应根据期初通信公司提供的别墅及其附属的设施和固定资产等清单，共同清点核对；通信公司提供的房屋及其附属的设施、固定资产等因人为故意导致缺失或损坏时，薛洪兴应按原价酌情赔偿；薛洪兴添置的设施、设备，可拆除且并不影响房屋正常使用的可由薛洪兴拆除；不可拆除的设施设备或拆除后影响房屋正常使用的，不得拆除，其所有权移交通信公司，薛洪兴不得提出任何经济补偿。
通信公司先后向薛洪兴交付了无锡市蠡园环湖路788号内11幢别墅（编号为A3、A5、A6、A7、B1、B2、B3、B5、C1、C2、C3）以及迎宾楼一、二楼。2011年4月15日、2011年8月23日，薛洪兴派人在《迎宾楼二楼物品交接清单》、《迎宾楼一楼物资交接》清单（共2页）上物品接收人处签字；2011年8月31日，薛洪兴派人在A3、A5、A6、A7、B1、B2、B3、B5、C1、C2、C3号别墅物资交接清单（共11页）上签字。上述清单列明了各房屋内予以交接的家具、电器及日用设施物品等。
2013年3月25日，通信公司向薛洪兴出具《关于解除房屋租赁合同的通知》，称：鉴于薛洪兴长期拖欠房屋租赁费用及物业管理费用，其公司决定自2013年3月27日起，终止双方合作，解除双方订立的所有有关无锡丽湖花园渡假村（无锡蠡园环湖路788号）房屋租赁合同、物业管理合同；请薛洪兴收到本通知后三日内将所有承租或实际占用的房屋及设施设备完好地交还，并将拖欠的房屋租赁费用、物业管理费用、水电等设施设备费用，以及根据租赁合同所应承担滞纳金、违约金等一并支付；等等。收到通知几天后，薛洪兴回函称：通信公司于2013年3月25日发了一份通知，其自认无任何违约，造成合同不能履行的责任在通信公司；其同意解除房屋租赁合同。因通信公司向薛洪兴主张返还涉案房屋及其他设施物品无果，成讼。
庭审中，薛洪兴举证了《关于苏信置业名下资产（原无锡丽湖花园度假村）外墙及房屋漏水修复竣工交付及其它交接事项的补充说明》，其上载有双方于2012年11月8日就涉案房屋外墙墙体修复、粉刷和屋顶破损漏水等工程的商谈意见汇总。通信公司就落款处其公司代表杨信兵签名提出异议，为此，薛洪兴就该签名字迹是否为杨信兵本人书写申请鉴定。2014年1月3日，上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所出具防伪司法鉴定所（2013）文鉴字第1264号司法鉴定意见，认定签名为杨信兵本人书写。
以上事实，有通信公司举证的《房屋租赁合同》3份、《房屋租赁合同变更》、《关于解除房屋租赁合同的通知》、确认书、物品物资交接清单13份、通知、告知函、补充说明、司法鉴定意见书以及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2013年3月25日，通信公司向薛洪兴提出双方订立的所有有关无锡丽湖花园渡假村房屋租赁合同等自2013年3月27日起解除，薛洪兴虽回函认为其未违约，但仍表示同意解除，则涉案的房屋租赁合同应当予以解除。上述合同解除后，通信公司主张薛洪兴迁出无锡市蠡园环湖路788号内的11幢别墅（编号为A3、A5、A6、A7、B1、B2、B3、B5、C1、C2、C3）以及迎宾楼一、二楼，同时还主张返还上述房屋交接清单所列的相关设施设备，具有法律依据及事实依据，本院予以支持。至于薛洪兴辩称其暂不同意交还房屋，将另案主张通信公司单方提出解除合同所造成的经济损失，因薛洪兴另行主张经济损失并不构成通信公司返还房屋等诉讼请求的有效抗辩，其不能以此为由拒绝交还房屋等，薛洪兴的辩称，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，判决如下：
被告薛洪兴于本判决生效之日起十日内搬出位于无锡市蠡园环湖路788号内的11幢别墅（编号为A3、A5、A6、A7、B1、B2、B3、B5、C1、C2、C3）以及迎宾楼一、二楼，并将上述房屋及相关设施设备返还给原告江苏通信置业管理有限公司；设备设施的返还范围为2011年4月15日的《迎宾楼二楼物品交接清单》、2011年8月23日的《迎宾楼一楼物资交接》清单（共2页）、2011年8月31日的A3、A5、A6、A7、B1、B2、B3、B5、C1、C2、C3号别墅物资交接清单。
本案案件受理费80元，由被告薛洪兴负担，司法鉴定费用15000元，由原告江苏通信置业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 苏建春
审 判 员 包文炯
人民陪审员 丁霞静
二〇一四年六月五日
书 记 员 杨 洋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。