广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第377号
原告潘国辉，男，汉族，1985年1月18日出生，住广东省佛山市顺德区乐从镇葛岸村北区丛桂坊五巷*号，公民身份号码：4406811985********。
委托代理人刘文雅，广东豪盛律师事务所律师。
被告周建华，男，汉族，1983年9月3日出生，住广东省佛山市顺德区乐从镇新苑村*座202，公民身份号码：4406811983********。
委托代理人温新祥，广东源浩律师事务所律师。
被告霍锦秀，女，汉族，1984年7月24日出生，住广东省佛山市顺德区乐从镇沙滘北村高巷口巷**号，公民身份号码：4406811984********。
委托代理人温新祥，广东源浩律师事务所律师。
第三人中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良凤山西路1号，组织机构代码证：89383182-0。
负责人黄江星，该行行长。
委托代理人谭景华，广东创誉律师事务所律师。
原告潘国辉诉被告周建华、霍锦秀民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理，依法由审判员萧永宜适用简易程序独任审理，于2014年4月24日公开开庭进行了审理，后原告潘国辉申请追加中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农业银行顺德分行）为第三人，本院予以准许，再于2014年6月5日公开开庭进行审理，原告潘国辉的委托代理人刘文雅，被告周建华、霍锦秀的共同委托代理人温新祥，第三人农业银行顺德分行的委托代理人谭景华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告潘国辉诉称，2013年12月20日，周建华因生意资金周转需要提出向潘国辉借款50万元，潘国辉同意借款并于当日与周建华签订《抵押借款合同》一份，合同约定潘国辉向周建华提供借款50万元，借款期限为48个月，借款利息为月利率0.6%，周建华应按月向潘国辉支付利息，如未按期支付利息，潘国辉有权要求周建华提前偿还所欠的全部借款本息。另外还约定，周建华提供其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路2号金河水岸1E栋204的房产作为担保。上述《抵押借款合同》签订后，潘国辉依约向周建华提供了50万元借款，周建华亦将其抵押的房产办理了抵押登记。但是，周建华收到借款后，却没有依约按月向潘国辉支付利息，经多次追讨无果。另外，霍锦秀作为周建华的妻子，依法应对周建华上述借款债务承担共同清偿责任。据此，原告潘国辉起诉请求法院判令：1.被告周建华提前偿还原告潘国辉借款本金50万元；2.被告周建华向原告潘国辉支付暂计至2014年3月19日止的利息12000元，2014年3月20日起至实际清付借款本息之日止的利息按0.6%另行计付；3.被告霍锦秀对被告周建华上述还款义务承担连带责任；4.原告潘国辉对被告周建华名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路2号金河水岸1E栋204的房地产在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告周建华、霍锦秀共同承担。诉讼中，原告潘国辉补充意见，签订《抵押借款合同》实际为2013年11月20日，该合同上的日期是笔误。并明确利息是从2013年11月20日起算。
被告周建华、霍锦秀辩称，对借款50万元的事实无异议，对借款利息是否符合法律规定，请法庭依法核实。
第三人农业银行顺德分行述称，一、由于农业银行顺德分行非原、被告双方当事人，对其之间的具体借款事实和借款金额等相关事实不知晓，请法院根据双方的证据查明相关的事实。二、案涉抵押房屋已于2013年10月17日按揭抵押给农业银行顺德分行，农业银行顺德分行对该房产享有第一优先权。
诉讼中，原告潘国辉提供的证据及被告周建华、霍锦秀，第三人农业银行顺德分行的质证意见如下：
1.潘国辉的身份证复印件一个、周建华的人口信息查询表复印件一份、霍锦秀的身份证复印件一份、结婚证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格，周建华、霍锦秀为夫妻关系。
被告周建华、霍锦秀质证，对真实性无异议。
第三人农业银行顺德分行质证，无异议。
2.《抵押借款合同》一份、借条一份、自助业务回单一份，证明潘国辉和周建华存在借贷关系的事实，潘国辉已依照合同的约定将50万元的借款支付给周建华。
被告周建华、霍锦秀质证，对真实性无异议，对利息由法庭依法核查。
第三人农业银行顺德分行质证，无异议。
3.粤房地权证佛字第03130830**号房地产权证复印件一份、粤房地他项权证佛字第0313033331号他项权证一本，证明周建华以房屋作为借款的抵押，并且办理了抵押登记手续。
被告周建华、霍锦秀质证，对真实性无异议。
第三人农业银行顺德分行质证，无异议。
诉讼中，第三人农业银行顺德分行提供的证据及原告潘国辉，被告周建华、霍锦秀的质证意见如下：
1.粤房地他项权证佛字第0313026466号他项权证一本，证明周建华已将案涉房产抵押给农业银行顺德分行，且时间早于潘国辉的抵押时间，农业银行顺德分行对该房产有第一次序的优先权。
原告潘国辉质证，无异议。
被告周建华、霍锦秀质证，无异议。
2.债权清单一份，证明截止2014年5月1日周建华拖欠农业银行顺德分行未到期本金499083.38元，逾期本金1472.22元，逾期利息1503.15元，合计502058.75元。
原告潘国辉质证，无异议。
被告周建华、霍锦秀质证，对尚欠本金无异议，对于利息按照合同约定计算。
诉讼中，被告周建华、霍锦秀没有提供证据。
经过庭审辨证、质证，本院对证据材料作以下认证：
1.原告潘国辉提供的全部证据，被告周建华、霍锦秀和第三人农业银行顺德分行对其真实性均无异议，证据客观真实，本院予以采纳。
2.第三人农业银行顺德分行提供的全部证据，原告潘国辉和被告周建华、霍锦秀对其真实性均无异议，证据客观真实，本院予以采纳。
本院经审理查明，2013年11月20日，潘国辉与周建华签订一份《抵押借款合同》，约定周建华向潘国辉借款50万元，借款期限自2013年11月20日至2017年11月19日；借款利息为月利率0.6%，按月支付，如周建华没有按期向潘国辉支付利息，潘国辉有权要求周建华提前偿还所欠的全部借款本息；周建华提供位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路2号金河水岸1E栋204的房屋（房地产权证：粤房地权证佛字第03130830**号）为借款作抵押担保等。当天，潘国辉通过银行账户向霍锦秀的银行账户转入50万元，周建华向潘国辉写回借条确认收到借款。2013年12月26日，潘国辉与周建华对上述房屋在房管部门办理了抵押登记，领取粤房地他项权证佛字第03130333**号《房地产他项权证》。因在借款后，周建华一直没有向潘国辉支付过利息，原告潘国辉遂于2014年3月26日向本院提起诉讼。
另查明，周建华上述房屋在抵押给潘国辉之前，已于2013年10月17日抵押给农业银行顺德分行，并领取粤房地他项权证佛字第03130264**号《房地产他项权证》，借款本金53万元，其中截止至2014年5月1日已欠到期借款本金1472.22元，未到期借款本金499083.38元。周建华与霍锦秀于2008年7月14日登记结婚，案涉借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，潘国辉与周建华签订的《抵押借款合同》合法有效，应予保护，周建华在借款后一直没有向潘国辉支付过利息，已构成合同约定的违约行为，潘国辉要求周建华提前归还全部借款本金，应予支持。而且合同约定借款利息为月利率0.6%，该利率没有超过相关规定，也予支持。霍锦秀是周建华的妻子，上述债务发生于夫妻关系存续期间，故本案的借款及利息应由周建华、霍锦秀共同偿还。周建华还提供房屋作抵押担保，但该房屋在先抵押给农业银行顺德分行，故潘国辉仅对抵押给农业银行顺德分行的范围之外享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告周建华、霍锦秀应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘国辉返还借款50万元及支付利息（计算方法：自2013年11月20日起至清偿之日止按月利率0.6%计算）；
二、原告潘国辉对被告周建华所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路2号金河水岸1E栋204的房屋（房地产权证：粤房地权证佛字第03130830**号）对在先抵押给第三人中国农业银行股份有限公司顺德分行的范围之外部分享有优先受偿权。
本案受理费减半收取为4460元（原告潘国辉已预付），由被告周建华、霍锦秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 萧永宜
二〇一四年六月十日
书记员 劳雪清