江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第02679号
原告曹祖荣。
被告徐建福。
被告王红珊。
被告王滕。
被告王绍元。
被告昆山金利元投资咨询管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇柏庐中路401号4-046室。
法定代表人王绍武，该公司总经理。
原告曹祖荣诉被告徐建福、王红珊、王滕、王绍元、昆山金利元投资咨询管理有限公司（以下简称金利元公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理，依法由代理审判员李娜适用简易程序于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告曹祖荣到庭参加诉讼，被告徐建福、王红珊、王滕、王绍元、金利元公司法定代表人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹祖荣诉称：2014年7月2日，被告徐建福、王红珊向原告借款33万元，双方签订了《抵押借款合同》并进行了公证。双方约定了借款金额、归还日期和利息计算方式。同日，原告分两次向被告徐建福转账33万元。另被告王滕、王绍元、金利元公司分别就上述借款向原告签订了担保协议，为被告徐建福、王红珊向原告的借款承担连带担保责任。然借款期满后，虽经原告多次催讨，两被告未按时归还借款本金及利息，被告王滕、王绍元、金利元公司也未承担保证责任，为保障自身权益，故提起诉讼。请求：1、判令被告徐建福、王红珊立即向原告清偿借款本金33万元及相应利息、逾期利息、违约金（以本金33万元为基数，自2014年7月3日起至实际给付之日为止，按年利率24%计算）；2、判令被告王滕、王绍元、金利元公司对被告徐建福、王红珊的还款义务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告徐建福、王红珊名下位于江苏省昆山市玉山镇锦隆佳园14幢402室房产依法享有抵押权，并折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告徐建福、王红珊继续清偿；4、本案诉讼费用由五被告承担。
被告徐建福未作答辩，亦未提交任何证据。
被告王红珊未作答辩，亦未提交任何证据。
被告王滕未作答辩，亦未提交任何证据。
被告王绍元未作答辩，亦未提交任何证据。
被告金利元公司未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年6月26日，曹祖荣与徐建福、王红珊签订《抵押借款合同书》一份，主要约定徐建福、王红珊向曹祖荣借款33万元，年息14%，付息方式：年付。借款期限自2014年6月26日至2015年6月25日，徐建福、王红珊自愿以位于江苏省昆山市玉山镇锦隆佳园14号楼402室房产作为抵押担保，如在借款期满不能清偿本金，自到期之日起每日按千分之三计算违约金，并承担曹祖荣为实现债权支付的全部费用（包括诉讼费和律师费）。同日，曹祖荣与徐建福、王红珊就上述《抵押借款合同书》至江苏省昆山市正信公证处进行公证。
2014年7月1日，曹祖荣与徐建福、王红珊就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为曹祖荣，债权数额33万元。
2014年7月2日，徐建福、王红珊（甲方）与王绍元（乙方）签订《居间抵押合同》一份，主要约定甲方委托乙方通过其现有资源帮助甲方进行贷款，甲方及时提供相关材料，支付服务费，保证款项合法使用；乙方承诺资金来源为合法资金，在借款过程中及时和甲方沟通。同日，曹祖荣与徐建福、王红珊签订《抵押合同书》一份，主要约定徐建福、王红珊向曹祖荣借款33万元用于资金周转。借款期限为12个月，自2014年6月26日起至2015年6月25日止。借款期限内的本金利率为月利率11.7‰（即年息14%），定期付息，到期还本。如在借款期满不能清偿本金，自到期之日起每日按千分之三计算违约金，本合同约定的本金的利息、逾期利息正常计算。如未按约清偿利息，自利息应付之日起按每日千分之三计算违约金，若延期清偿利息超过15天，则本合同提前至该日到期，本合同约定的本金的利息正常计算。借款人延迟支付利息超过15天的，借款人应承担本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、公证费、手续费、鉴定费、违约金及其他一切相关费用。出借人为追索债务而支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费及其他相关费用）均由借款人承担。为确保上述借款的履行，借款人（抵押人）自愿以位于江苏省昆山市玉山镇锦隆佳园14号楼402室房产作为抵押担保，房产证号苏房权证：10××11号，土地证号：昆国用（2014）第35**号。抵押期限为自2014年6月26日起至2015年6月25日止。合同落款处，借款人（抵押人、债务人）栏中有徐建福、王红珊签名。同日，曹祖荣通过中国建设银行吴江湖滨分理处向徐建福分别转账15万元及18万元，合计33万元。
2014年8月27日，曹祖荣（甲方）与王绍元、王腾、金利元公司（乙方）签订了《融资担保业务协议》一份，主要约定根据乙方的推荐、介绍、调研、论证、审核，甲方在对借款人资料审核通过后，尽可能提供资金，使借贷双方达成协议；乙方负责对借款人合法借款用途、偿还能力的调查和风险评估，每笔借款放出后，乙方负责每笔贷款的风险控制、跟踪、到期收回利息和借款，如果到期收不回来，乙方负责催讨、诉讼等相关工作并承担一切费用。如借款或利息在到期后十天内还没有收还，乙方负责先行代替借款方偿还甲方的全部借款及利息。乙方对甲方与乙方的客户所签订的借款合同及借款人的债务承担不可撤销的连带责任、保证担保责任。曹祖荣在甲方落款处签名，王绍元、王腾、金利元公司在乙方落款处签名或盖章。
以上事实，有原告提供的《公证书》、《抵押借款合同书》、《居间抵押合同》、《融资担保业务协议》、中国建设银行账户明细单、房屋他项权证一份及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：五被告经本院合法传唤未到庭应诉、视为对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由五被告自行承担。自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告与被告徐建福、王红珊了签订《抵押借款合同书》，并将借款33万元直接转账给被告徐建福，应认定原告与被告徐建福、王红珊之间的民间借贷关系成立。被告徐建福、王红珊收到原告出借款项后，理应按照《抵押借款合同书》及时归还本金、支付利息，拖延不付还应承担相应的违约责任。该《抵押借款合同》约定的逾期利息加违约金超过法律规定，原告自愿予以调整，符合法律规定，本院予以确认。根据《抵押借款合同书》的约定，被告徐建福、王红珊以其位于江苏省昆山市玉山镇锦隆佳园14号楼402室房产作为抵押担保，并于2014年7月1日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年7月1日起设立。被告徐建福、王红珊到期未履行还款义务的，原告曹祖荣有权就被告徐建福、王红珊用于抵押的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额33万元范围内优先受偿。此外，原告曹祖荣与被告王绍元、王腾、金利元公司还签订了《融资担保业务协议》，在无其他证据推翻的前提下，应视为其真实意思表示，属合法有效。根据《融资担保业务协议》的约定，若原告就本案借款33万元或利息在到期后十天内还没有收还，被告王绍元、王腾、金利元公司需对该还款义务承担的连带保证责任，本案借款于2015年6月25日到期，被告王绍元、王腾、金利元公司对该还款义务承担连带保证责任的期限已到，且原告主张并收到借款及利息，被告徐建福、王红珊亦未提清偿债务的证据，故被告王绍元、王腾、金利元公司应对被告徐建福、王红珊的上述债务在本案抵押物债权数额33万元外承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐建福、王红珊于本判决生效之日起十日内返还原告曹祖荣借款33万元，并支付相应利息（以本金33万元为基数，自2014年7月3日起算至实际给付之日止，按年利率24%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、若被告徐建福、王红珊未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告曹祖荣有权就被告徐建福、王红珊用于抵押的位于江苏省昆山市玉山镇锦隆佳园14号楼402室房产以折价或者以拍卖、变卖的价款在33万元债权范围内优先受偿。
三、被告王滕、王绍元、昆山金利元投资咨询管理有限公司对被告徐建福、王红珊上述付款义务在抵押物债权数额33万元外承担连带清偿责任，并在承担该保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费减半收取3472元，由被告徐建福、王红珊、王滕、王绍元、昆山金利元投资咨询管理有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告曹祖荣，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐户：苏州市中级人民法院；帐号10555301040017676），并将已交上诉费的凭证提交我院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
代理审判员 李 娜
二〇一六年一月七日
书 记 员 张白帆