安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民一初字第00773号
原告：金钻（安庆）房地产开发有限公司。
法定代表人：韩华，该公司董事长。
委托代理人：刘俊峰，安徽中辉律师事务所律师。
被告：刘光焰，男，1968年8月17日出生，汉族，个体户，住安徽省岳西县。
第三人：储诚字，男，1968年5月12日出生，汉族，个体户，住安徽省岳西县。
原告金钻（安庆）房地产开发有限公司（以下简称“金钻房地产公司”）与被告刘光焰、第三人储诚字房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月16日在本院第二法庭公开开进行了审理。原告金钻房地产公司的委托代理人刘俊峰、第三人储诚字到庭参加了诉讼。被告刘光焰经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
金钻房地产公司诉称：2010年5月19日，金钻房地产公司与刘光焰签订一份《商铺租赁协议》，协议约定刘光焰承租金钻房地产公司位于天堂镇山货大市场三组团门面房，租期自2010年7月1日起至2015年6月30日止，协议对双方权利和义务进行了约定。自2013年7月1日开始，截止2014年7月22日，刘光焰尚欠房屋租金7640元，金钻房地产公司多次催要，刘光焰均不予交纳。为此，金钻房地产公司依据双方合同约定和法律规定于2014年7月22日通知刘光焰解除租赁合同。另，金钻房地产公司出租给刘光焰的门面房系金钻房地产公司出卖给储诚字，储诚字回租金钻房地产公司后转租给刘光焰。综上，为维护金钻房地产公司合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、自2014年7月22日解除双方房屋租赁合同；2、刘光焰将承租的位于岳西县天堂镇山货大市场三组团创业楼门面房腾空、恢复原状并交还给金钻房地产公司；3、刘光焰支付金钻房地产公司房屋租金7640元；4、刘光焰支付金钻房地产公司逾期交房占有使用费（自2014年7月23日起至交房时止按每日25.7元标准支付）；5、刘光焰支付金钻房地产公司违约金5000元；6、刘光焰承担本案诉讼费用。
储诚字述称：金钻房地产公司的陈述均是事实。储诚字与金钻房地产公司于2009年1月7日签订房屋买卖合同，购买了其所有的33号门面房，因门面房上没有编号，2010年4月17日交付房屋时，金钻房地产公司错将34号门面房交付给储诚字，后储诚字于2010年10月份交电费时发现房屋交付错了，于是储诚字就找到金钻房地产公司要求解决此事，因当时金钻房地产公司已错将33号门面房当成34号门面房租赁给刘光焰，且租期未到，故金钻房地产公司提出将我所购买的33号门面房进行回租，在此情况下，我表示同意并且与金钻房地产公司签订了协议，而且金钻房地产公司已按协议约定将该房屋的租金支付给储诚字。
刘光焰未出庭应诉，亦未提交答辩状和证据。
经审理查明：2010年5月19日，金钻房地产公司与刘光焰签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：“……第一条、房屋坐落地址、面积、用途。甲方（指金钻房地产公司，下同）出租的商铺坐落地址：三组团创业楼34号，建筑面积一层36.76平方米和同号二层36.63平方米，用途销售茶叶。第二条、租赁期限。租期五年，自2010年7月1日起至2015年6月30日止共计五年。第三条、保证金和租金及其交纳期限。1、经双方协商，甲方同意乙方（指刘光焰，下同）缴交保证金3700元，租金（不含税金）约定如下：第一年2010年7月1日至2011年6月30日：租金为0元/㎡月。第二年2011年7月1日至2012年6月30日：租金为0元/㎡月。第三年2012年7月1日至2013年6月30日：租金为一层8元/㎡，二层5元/㎡月。第四年2013年7月1日至2014年6月30日：租金为一层10元/㎡，二层6元/㎡月。第五年2014年7月1日至2015年6月30日：租金为一层14元/㎡，二层7元/㎡月。2、乙方必须按照约定于签定合同时如数交纳保证金；提前180天向甲方交纳6个月的租金。……第九条、违约金和违约责任……3、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的或有其它违约行为的，应支付甲方违约金5000元……第十一条、有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回商铺：……3、乙方如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1‰加收滞纳金，连续30天不支付租金，甲方有权收回商铺……”。
2011年11月18日，金钻房地产公司与储诚字签订《协议书》一份，协议约定：“……鉴于：1、双方于2009年1月7日签订合同约定，乙方（指储诚字，下同）购买甲方（指金钻房地产公司，下同）山货大市场三组团创业楼33号门面房屋，后于2010年5月19日在办理门面房屋交接时，甲方误将三组团创业楼34号门面房屋当成33号门面房屋交付给乙方，乙方已对三组团创业楼34号门面房屋进行了装饰；2、甲方已将三组团创业楼33号门面房屋于2010年5月出租给刘光焰。现双方为解决此事，经协商，签订本协议……三、对于山货大市场三组团创业楼33号门面房屋双方同意按如下约定执行：……2、乙方将山货大市场三组团创业楼33号门面房屋回租给甲方，租赁期限为2010月7日1日至2015年7月30日……3、甲方将山货大市场三组团创业楼33号门面房屋租赁给刘光焰行为是转租行为，租金由甲方收取和所有，乙方对此表示认可……”。
2012年7月9日，刘光焰向金钻房地产公司交付2012年7月1日至2012年12月31日的租金2863元，2013年5月21日，刘光焰向金钻房地产公司交付2013年1月1日至2013年6月30日的租金2863元。2013年7月1日以后，刘光焰未交付租金。2014年6月11日，金钻房地产公司委托刘俊峰律师向刘光焰邮寄了《律师函》，要求刘光焰支付所欠租金，未果，2014年7月22日，金钻房地产公司向刘光焰邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》，内容为：“刘光焰先生：……一、自本通知函发之日起，你（指刘光焰，下同）与我司（指金钻房地产公司，下同）之间的门面房屋租赁合同（即《商铺租赁合同》）关系解除，请你在收到本书面通知后五日内（最迟在2014年7月31日前）搬出承租的门面房屋并将门面房交还我司并交清租金……”。该邮件于当日下午妥投。
后因刘光焰一直未交付租金，亦未从该门面房内搬出，金钻房地产公司遂向本院提起诉讼。
另查明：天堂镇山货大市场三组团创业楼34号门面房与33号门面房建筑面积相同，两层共计73.39㎡，其中一层面积为36.76㎡、二层面积为36.63㎡。
上述事实有金钻房地产公司提供的商铺租赁合同、协议书、收据、律师函、解除房屋租赁合同通知书、快递单回执、（2014）岳民一初字第01262号案件开庭笔录、房产证复印件以及当事人的当庭陈述在卷，可以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按诚实、信用的原则全面履行各自的义务。
本案中，金钻房地产公司与刘光焰所签订的《商铺租赁合同》，其中对租赁房屋的坐落地址明确约定为三组团创业楼34号，而在实际交付租赁房屋时，金钻房地产公司错将已出卖给储诚字的三组团创业楼33号门面房交付给了刘光焰，刘光焰在知晓情况后，仍然继续使用该33号门面房，并已交付了一年的租金，双方的上述行为应视为双方已将合同中所约定租赁房屋的坐落地址由“三组团创业楼34号”变更为“三组团创业楼33号”；虽然在双方签订租赁合同的当时，金钻房地产公司对“三组团创业楼33号”无权处分，但事后金钻房地产公司已通过与储诚字签订协议的方式取得了该房屋的承租权，并取得房屋所有权人储诚字的同意获得转租权。综上，金钻房地产公司与刘光焰之间所签订的《商铺租赁合同》，依据相关法律规定，应认定为合法有效，双方均应按此合同享受权利和履行义务。
对于交纳租金的时间，双方约定为“提前180天向甲方交纳6个月的租金”，故刘光焰应于2013年1月1日交付2013年7月1日至2013年12月31日期间的租金，而刘光焰在经金钻房地产公司于2014年6月11日委托律师邮寄律师函后，仍未交纳租金，其行为已构成违约，其应当依照双方合同的约定承担继续支付所欠租金及支付违约金5000元的违约责任。
双方在合同中对于金钻房地产公司解除合同的条件进行了明确约定，即刘光焰“连续30天不支付租金，甲方有权收回商铺”，而刘光焰至2014年7月22日金钻房地产公司向其邮寄《解除房屋租赁合同通知书》时仍未交纳租金，已远远超过双方合同约定的30天，故金钻房地产公司此时解除合同的条件已成就，其可以单方行使解除合同权。根据相关法律规定，金钻房地产公司解除合同，应当通知刘光焰，双方的合同应自其通知到达刘光焰时解除，刘光焰在上次庭审时对金钻房地产公司向其邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》并于2014年7月22日收到的事实无异议，故本院确认双方所签订的《商铺租赁合同》已于2014年7月22日解除。
双方合同解除后，刘光焰仍然占用其之前所租赁的门面房，既无约定依据，亦无法定依据，故金钻房地产公司请求其从该门面房内搬出并比照双方合同约定的租金标准支付至实际搬出之日止的房屋占用费，符合法律规定，本院依法应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告金钻（安庆）房地产开发有限公司与被告刘光焰于2010年5月19日签订的《商铺租赁合同》于2014年7月22日解除；
二、被告刘光焰于本判决生效后十日内将其所租赁的第三人储诚字所有的位于岳西县天堂镇山货大市场三组团创业楼33号门面房腾空并交还给原告金钻（安庆）房地产开发有限公司；
三、被告刘光焰于本判决生效后十日支付原告金钻（安庆）房地产开发有限公司自2013年7月1日至2014年7月22日的门面房租金7614元；
四、被告刘光焰于本判决生效后十日支付原告金钻（安庆）房地产开发有限公司门面房占用费（自2014年7月23日起至刘光焰实际搬出之日止，按每日25.7元的标准据实计算）；
五、被告刘光焰于本判决生效后十日支付原告金钻（安庆）房地产开发有限公司违约金5000元；
六、驳回原告金钻（安庆）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费289元，减半收取145元，由被告刘光焰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 储润霞
二〇一五年七月二十七日
代书记员 王 瑶
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第五十一条无处分权的人处分他财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。