安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初1621号
原告：张顶照，男，住安徽省全椒县。
被告：滁州德昌环保塑胶科技有限公司，住所地安徽省全椒县镇经济集中区，注册号341100400004682。
法定代表人：丁勇，该公司总经理。
原告张顶照诉被告滁州德昌环保塑胶科技有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理。依法由代理审判员杨婵娟适用简易程序于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告张顶照到庭参加诉讼，被告滁州德昌环保塑胶科技有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
张顶照诉称：2011年起至2012年9月30日，滁州德昌环保塑胶科技有限公司法定代表人丁勇因公司流动资金周转困难向张顶照借款共计2300000元。2012年10月12日，双方就具体借款利息、借款期限、抵押担保等事项达成一致意见，签订了《借款协议书》一份，协议约定：滁州德昌环保塑胶科技有限公司从张顶照处借款人民币2300000元，月息三分，借款期限为60日，滁州德昌环保塑胶科技有限公司以位于全椒县镇村组的国有土地使用权和房产（房产证号：全房重字（2011）号、土地证号：全国用（20**）第号）向张顶照提供“抵押担保”，并在当日到全椒县房产和重点工程建设管理局办理了抵押登记（抵押他项权证号：全他）。借款到期后张顶照多次向滁州德昌环保塑胶科技有限公司法定代表人丁勇催要，但是丁勇总是借口拖延，只在2014年10月1日和2016年5月11日两次共支付了2000元利息。故其起诉要求：1、判令滁州德昌环保塑胶科技有限公司立即偿还张顶照借款2300000元，并按照月利率2%计算利息（自2012年9月30日起计算），利随本清。2、判令张顶照对滁州德昌环保塑胶科技有限公司提供的担保抵押物享有优先受偿权（房产证号：全房重字（2011）号、土地证号：全国用（20**）第号，他项权证号：全他）。3、由被告承担本案的诉讼费用。
滁州德昌环保塑胶科技有限公司未予答辩。
经审理查明：张顶照系滁州德昌环保塑胶科技有限公司法定代表人丁勇发小。2011年至2012年9月，张顶照作为丁勇与他人借款的保证人承担了保证责任，后丁勇又分几次向张顶照借款。2012年9月30日，张顶照与滁州德昌环保塑胶科技有限公司就双方间2012年9月30日前的债权债务进行核算，经核算，滁州德昌环保塑胶科技有限公司出具了借条一张交张顶照收执，借条内容为：“滁州德昌环保塑胶科技有限公司今借到张顶照人民币贰佰叁拾万元整，此据：丁勇（滁州德昌环保塑胶科技有限公司公章），2012.9.30”。2012年10月12日，滁州德昌环保塑胶科技有限公司与张顶照依据2012年9月30日双方核算确认的2300000元债务为基数，双方又签订了一份《借款协议书》，约定：滁州德昌环保塑胶科技有限公司从张顶照处借款人民币贰佰叁拾万元，月息三分；借款日期六十日，自协议签订之日计算；滁州德昌环保塑胶科技有限公司以其坐落在全椒县镇村组房产及土地作为抵押担保［房产证号为房地权证全房重字（2011）号、一层（厂房）1862.22平方米。贰层（办公楼）410.28平方米，土地证号为全国用（20**）第号，面积10163.3平方米］……同日，双方到原全椒县房产和重点工程建设管理局办理了房产抵押登记（他项权证号为全他，房地产坐落于全椒县镇路号），债权数额为2300000元，债务履行期限为2012年10月12日至2012年12月12日止，房地产权证号为全房重字（2011）号。借款到期后，滁州德昌环保塑胶科技有限公司未归还借款本金，仅于2014年10月1日、2016年5月11日分别支付利息1000元。
上述事实，有张顶照当庭陈述及其所举张顶照身份证复印件、企业法人营业执照复印件、借条、借款协议书复印件、银行转账凭证、房地产他证等证据在卷予以证实。
本院认为：2012年9月30日，滁州德昌环保塑胶科技有限公司出具了2300000元借条交张顶照收执；2012年10月12日，双方又签订了一份《借款协议书》，双方对借款2300000元的数额及借款期限、利息、房产及土地作为抵押担保等作了约定。同一日，双方到相关部门办理了房产抵押登记手续。张顶照提交的借条、借款协议书、银行转账凭证等证据能够形成证据链，证明滁州德昌环保塑胶科技有限公司向张顶照借款2300000元的事实，双方之间的债权债务关系依法成立。根据法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，双方在借款协议书中约定还款期限两个月，月息三分，现张顶照要求滁州德昌环保塑胶科技有限公司按照月利率2%支付利息。滁州德昌环保塑胶科技有限公司未按期还款，张顶照主张滁州德昌环保塑胶科技有限公司按月利率2%支付利息至付清本息之日止的诉讼请求并不违反法律规定，本院予以支持，但计算利息的时间应从2012年10月12日起计算。因滁州德昌环保塑胶科技有限公司将全椒县镇路号房产抵押给了张顶照作为其履行还款义务的担保，并且办理了抵押登记，故在滁州德昌环保塑胶科技有限公司未按期履行清偿义务的情况下，张顶照作为抵押权人有权依照抵押合同的约定及法律规定，以抵押的房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权以折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。滁州德昌环保塑胶科技有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自己民事诉讼权利的处分。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州德昌环保塑胶科技有限公司于本判决生效之日起三十日内归还原告张顶照借款人民币2300000元，并自2012年10月12日起按月利率2%支付利息至付清借款之日，利随本清（兑现时扣除已支付利息2000元）；
二、如被告滁州德昌环保塑胶科技有限公司未按上述第一项判决条款履行付款义务，原告张顶照就滁州德昌环保塑胶科技有限公司享有的位于全椒县镇路号房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权以折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿［房地产权证号为全房重字（2011）号，国有土地使用证号为全国用（2010）第号，他项权证号为全他］；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告滁州德昌环保塑胶科技有限公司所有，不足部分由被告滁州德昌环保塑胶科技有限公司清偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25200元，适用简易程序减半收取12600元，由被告滁州德昌环保塑胶科技有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 杨婵娟
二〇一六年八月一日
书 记 员 孙庆芳
附本院兑现款账户：
收款单位：全椒县人民法院
账号：20000347390310300000018
开户行：安徽全椒农村合作银行营业部
附本案适用的法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
三《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。