广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第319号
上诉人（原审原告）深圳市城市假日房地产开发有限公司。
法定代表人：陈小爱。
委托代理人：卢永瑜，女，汉族，1964年9月4日出生，系该司董事。
委托代理人潘向宁，女，汉族，1965年3月23日出生，系该司员工。
被上诉人（原审被告）彭琦，女，汉族，1988年6月25日出生。
委托代理人曾繁军，广东佳田律师事务所律师。
上诉人深圳市城市假日房地产开发有限公司（以下简称城市假日公司）因与被上诉人彭琦房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2013）深南法民三初字第427号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，位于深圳市南山区龙珠六路的十五峯花园7栋xx1、xx3、xx5号房屋的所有权人均为城市假日公司，产权核准日期均为2010年10月8日，建筑面积分别为87.28平方米、63.38平方米、82.92平方米，登记价分别为116839.26元、84845.01元、111002.65元，房地产证号分别为深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第xx号。
2013年4月14日，城市假日公司（卖方）与彭琦（买方）分别签订三份《十五峯花园（现楼）认购协议书》，约定彭琦购买城市假日公司的十五峯花园7栋xx3号、6栋xx1号、7栋xx5号房产，建筑面积分别为63.38、87.28、82.92平方米，价格分别为133万元、310万元、310万元，［以上协议书分别简称为协议书（xx号房）、协议书（xx1号房）、协议书（xx5号房）］。
协议书（xx3号房）约定：买方采取一次性付款方式付款，卖方给予价格优惠，优惠后价格为xx万元，买方承诺30天内付清余款，如果逾期买方愿意以133万元成交；签订协议时，买方应向卖方支付定金10万元，等等。
协议书（xx1号房）及协议书（xx5号房）均约定：买方采取商业性银行按揭方式付款，买方确定在商业银行申请商业性银行贷款用以支付房款的，卖方同意给予本房地产价格优惠，优惠后总价款为300万元，本优惠后价款仅适用于本付款方式，若买方享受本优惠后价款后又申请住房公积金贷款或要求更换按揭银行，视为买方违约，卖方有权取消价格优惠，卖方有权要求买方按照本条款第3项的价格签订买卖合同。签订本协议书时，买方向按揭银行办理申请贷款手续，且10日内买方向卖方首期支付全部楼价款的30%，即90万元，含定金。本协议书生效后10日内，买方凭以下两份文件（缺一不可）签订正式的现售房地产买卖合同：（1）按揭银行同意放款承诺函；（2）委托按揭银行办理房地产转移登记、抵押登记之公证文书。买方保证于现售买卖合同签订之日起30日内按揭210万元支付到卖方账户。按揭金额、按揭年限、按揭贷款利率等以银行最终批准为准，如银行贷款金额减少，首期款则相应增加，且买方须在现售买卖合同签订之日起20日内将首期款差额补足。签订本协议时，买方应向卖方支付定金10万元。如因买方原因导致现售买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还。若买方有违约，卖方有权取消给予买方的所有优惠，按照本协议第一条认购单位原价计算房价并签署买卖合同，等等。
上述三份协议书均约定：如买方不按约定时间足额付款，或因买方原因导致现售买卖合同无法在约定时间内签订，卖方有权单方解除本协议书，买方已付定金不予退还，本房地产卖方可另行出售，已付首期款（扣除定金）在卖方另行销售本房地产并收到全部房款后不计利息退还买方。如买方申请继续履行本协议书的，经卖方同意，协议书继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付累计逾期应付款万分之五的违约金；买方购买相邻房产并委托装修公司打通成为组合／合并房产的，各购买人相互对该组房屋中全体购买人在本认购书中的义务承担连带责任；卖方有权在任何其中一位购买人违约情况下拒绝签署该组房屋的任何一个单元房屋或全部单元的现售买卖合同且卖方不承担逾期签署买卖合同的责任；该组房屋中的一个单元房屋的认购协议终止的，其余单元房屋的认购协议书同时终止；从2010年10月1日起，深圳暂时实行限定居民家庭购房套数的政策，卖方不负责审核买方是否违反限购规定，若买方违反限购规定造成房产无法过户到买方名下或无法获得房贷，由买方自行担责。
城市假日公司、彭琦还约定，只要不违反限购政策，上述协议书所涉房产可选择登记在彭琦以外的第三方名下。
2013年4月14日，彭琦向城市假日公司支付了十五峯花园7栋xx1号房购房定金10万元、十五峯花园7栋xx3号房购房定金10万元、十五峯花园7栋xx5号房购房定金10万元，城市假日公司开具了《收款收据》。
城市假日公司称十五峯花园7栋xx3号、7栋xx1号、7栋xx5号房产为“三拼户型”，不单独出售，因其工作人员失误不慎将协议书（xx1号房）中7栋xx1号房错写为6栋xx1号房，城市假日公司已通知彭琦应及时到城市假日公司处办理变更手续。
2013年5月4日，城市假日公司向彭琦发出《关于十五峯花园7栋xx1、7栋xx5认购协议履约告知函》。
彭琦称其同意按协议书约定购买十五峯花园7栋xx1、xx3、xx5号房屋。
城市假日公司提交了十五峯花园6栋及7栋住宅的房屋建筑面积分户平面图，平面图载明6栋01房号房屋面积为269.81平方米，7栋01房号房屋面积为87.28平方米。
城市假日公司向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、解除城市假日公司、彭琦就十五峯花园7栋xx1号房（建筑面积87.28平方米）于2013年4月14日签署的《十五峯花园（现楼）认购协议书》；2、彭琦已付定金10万元归城市假日公司所有；3、彭琦承担本案诉讼费。
原审法院认为，虽然协议书（xx1号房）约定交易的房屋为6栋xx1号房屋，但是根据城市假日公司开具的《收款收据》记载的房号及房屋建筑面积分户平面图记载的房屋面积，足以认定双方当事人的真实意思表示为买卖7栋xx1号房屋，而非6栋xx1号房屋。除上述房号填写错误外，城市假日公司、彭琦双方签订的协议书（xx1号房）的其他内容及其它两份协议书均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行。签订上述协议书后，彭琦已向城市假日公司支付三套房屋的定金合计30万元，后城市假日公司、彭琦因协议书（xx1号房）所涉房屋的房号发生争议而导致该协议书未能履行，城市假日公司错误填写房号系导致双方产生纠纷的根本原因，城市假日公司对此负有主要责任，彭琦未能及时与城市假日公司协商解决，亦负有一定责任。彭琦在庭审中已表明愿意依约购买涉诉三套房屋，而城市假日公司拒绝继续履行合同。从促进交易出发，考虑到涉诉房产合并购销的目的，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，原审法院认定上述协议书仍具备继续履行的条件。因此，城市假日公司以彭琦迟延付款为由要求解除合同，并要求没收定金的请求，不能成立，城市假日公司的诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回深圳市城市假日房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费2300元，由深圳市城市假日房地产开发有限公司负担。
上诉人城市假日公司不服原审判决向本院提起上诉，请求判令：1、撤销（2013）深南法民三初字第427号民事判决；2、依法改判并支持城市假日公司一审的全部诉讼请求；3、请求判令彭琦承担一审、二审全部诉讼费用。
上诉事实和理由：一、原审认定城市假日公司错误填写房号系导致双方产生纠纷的根本原因，违反了意思自治的法律基本原则。首先，彭琦在签订认购书之前已多次查看过房屋，清楚知道自己购买的标的是7栋xx1、xx3、xx5三套拼户型房产，双方在认购协议书第八条中的约定也印证了该内容。况且城市假日公司向彭琦开出的定金《收款收据》上也载明的是7栋xx1房的定金。上述事实足以说明，双方是就7栋xx1房而非6栋xx1交易达成的认购协议书，这是双方的真实意思表示。其次，意思表示真实的合同应受法律保护并严格执行。根据《民法通则》第55条、《合同法》第54条的规定，双方签订的认购协议书是双方当事人真实意思表示，不具有变更或可撤销情形，依法具有法律效力，城市假日公司、彭琦均应严格执行。据此，彭琦应按认购协议书的约定按时支付房款，否则城市假日公司有权终止认购协议书并没收定金。
二、被上诉人关于不安抗辩权的抗辩不成立。我国《合同法》第67条、68条、69条分别规定了不按抗辩权的构成要件、行使该权利的法定情形和具体方式。就本案来说，上诉人错误填写房号系笔误，非故意而为之。并且根据合同约定，支付房款是彭琦应当在先履行的义务，在此之前，城市假日公司不存在合同义务。而笔误也不属于任何一种可行使不安抗辩权的法定情形。彭琦也未将其需要中止履行的情况通知城市假日公司。相反，城市假日公司已多次通知彭琦前来更改合同，敦促其履行合同。因此，本案中，彭琦主张的不安抗辩权不成立。
三、原审认定城市假日公司错误填写房号系导致双方产生纠纷的根本原因，与事实不符。城市假日公司在多次联系彭琦一方后才得知该情况，且也以短信通知、邮寄《履约告知函》的方式通知、敦促彭琦前来修改笔误，但彭琦不予答复、不予理睬，更未按时付款。因此，城市假日公司的笔误完全可以改正而不影响交易的正常进行，但彭琦拒绝前来修正笔误，且在城市假日公司告知了违约后果将导致认购书解除、没收定金后，仍为获取大额优惠而一意孤行、拒绝前来修正笔误、恶意提起诉讼，所以，彭琦行为才是导致纠纷产生的根源所在。
四、原审认定“彭琦未能及时与城市假日公司协商解决，亦负有一定责任”，但最后却没有任何彭琦需承担责任的判项，即彭琦无须承担任何责任，有违公平原则。
五、根据双方签订的认购协议书第六条的约定，彭琦行为构成违约，双方认购书已符合法定终止条件，城市假日公司没有继续履行的义务。退一步说，在彭琦存在违约的情况下，即使认购书继续履行，也需征得城市假日公司的同意，且也不可能仍以优惠价将房产出售给彭琦，彭琦还须向城市假日公司支付违约金。现城市假日公司不同意继续履行，认购协议书应依法解除。
被上诉人彭琦口头答辩，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。城市假日公司的上诉理由不成立。
本院经审理查明，（一）二审庭审时双方均确认，实际交易的是十五峯花园7栋xx1、xx3、xx5三套房产。城市假日公司认为该三套房必须一起出售，彭琦确认其知晓三套房连在一起。
（二）彭琦二审期间提交了一份《客户房号确认书》，目的是证明购房的过程及交楼标准。城市假日公司对上述证据的真实性、关联性不予认可。该份《客户房号确认书》中记载，彭琦的通讯地址为：深圳市南山区峻峰丽舍1栋5单元xx。
（三）城市假日公司2013年5月4日向彭琦发出的《关于十五峯花园7栋xx1、7栋xx5认购协议履约告知函》的主要内容为：由于该公司工作人员失误，将7栋xx1误写为6栋xx1，要求彭琦在收到函件后，及时办理房号更改手续。并认为根据双方签订的7栋xx1、xx5的认购协议书的约定，彭琦应于2013年4月29日之前缴纳首期款，现彭琦尚未履行该付款义务。根据协议第六条约定，城市假日公司有权追究违约责任（包括但不限于单方解除合同，没收定金），请尽快来该公司接洽。
根据城市假日公司提交的国内特快专递邮件详情单及邮局出具的《邮件全程跟踪查询单》，上述邮件的收件人为彭琦，收件地址为深圳市南山区峻峰丽舍1栋5单元xx。该邮件于2013年5月4日妥投，处理说明中注明为“本人收”。
（四）彭琦于2013年5月13日向原审法院就《十五峯花园（现楼）认购协议书》（xx3号房）提起诉讼，请求城市假日公司继续履行。
（五）原审法院查明的其他事实清楚，本院予以确认。
本院认为，根据本案已查明的事实，双方实际交易的是十五峯花园7栋xx1、xx3、xx5三套房产，且三套房产为合并购销方式。而双方就此签订的三份《十五峯花园（现楼）认购协议书》中，城市假日公司将7栋xx1号房认购协议书的房号填写错误，必然导致包括该认购协议书在内的三份协议书的履行存在一定障碍，彭琦未在认购协议书约定的时间支付首期款并非其单方原因所致。同时，本院也注意到，城市假日公司于2013年5月4日向彭琦发出《关于十五峯花园7栋xx1、7栋xx5认购协议履约告知函》要求彭琦前来办理房号更改手续及就合同事宜接洽。而彭琦于2013年5月13日即向原审法院提起诉讼，请求继续履行。虽然该起诉仅针对xx3号认购协议书，但考虑到三套房产为合并购销，且彭琦也当庭表示愿意继续履行三份认购协议书，应当视为彭琦以起诉的方式对城市假日公司发出的上述履约通知函作出了回复，明确表达了继续履行的意思表示，且未不当延迟。城市假日公司在此之后拒绝继续履行xx1房认购协议书理由不充分，其提出的解除合同及没收定金的主张，本院不予支持。
综上所述，城市假日公司上诉理由不成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费2300元，由深圳市城市假日房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邱 裕 华
审 判 员 杨 潮 声
代理审判员 唐 毅
二〇一四年三月十二日
书 记 员 李欢（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。