广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初1913号
原告：黄强，男，1970年12月28日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区，
委托诉讼代理人：钟丽云，广西八桂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘惠英，广西八桂律师事务所律师。
被告：王术文，男，1966年8月8日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市城中区，
被告：防城港广隆置业房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区防城港市港口区渔洲城龙山北路清华蓝湾4栋2单元3B号房。
法定代表人：王术文，总经理。
被告：广西中南房地产有限公司，住所地广西壮族自治区防城港市港口区渔洲城渔洲大道。
法定代表人：张晓书，总经理。
原告黄强与被告王术文、防城港广隆置业房地产开发有限公司（以下简称广隆公司）、广西中南房地产有限公司（以下简称中南公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄强及其委托诉讼代理人钟丽云到庭参加诉讼。被告王术文、广隆公司、中南公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。当事人庭外协商的期限依法不计入。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王术文偿还借款人民币300万元及利息42万元(以300万元为本金，自2015年4月9日起按月利率2％，暂计至2015年12月9日，此后继续计算至被告还清借款时止)；2、判令被告王术文赔偿原告为实现债权所支付的律师费12万元；3、请求判令被告广隆公司、中南公司对被告王术文的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的全部诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年6月11日，原告和被告王术文签订了一份《借款合同》，约定被告王术文向原告借款200万元，借期一个月，月利率为3％。同日，原告按合同约定向被告王术文的账户转汇入了194万元，并支付了现金6万元给被告王术文，被告王术文出具了借款收据，确认收到原告借款200万元。2014年7月9日，原告和被告王术文又签订了一份《借款合同》，约定被告王术文向原告借款100万元，借期一个月，月利率为3％。同日，原告按合同约定向被告王术文的账户转汇入了97万元，并支付了现金3万元给被告，被告王术文出具了借款收据，确认收到原告借款100万元。借款到期后，被告王术文未按约归还借款。2015年5月4日，原告与被告王术文签订了一份《补充协议》，被告王术文承诺于2015年9月1日前归还借款本金。但到期后，被告王术文仍未偿还。2015年10月28日，原告与被告王术文又签订了一份《补充协议二》，明确截止2015年10月9日，被告王术文欠原告本金300万元，利息54万元。被告王术文承诺于2015年11月30日前归还全部借款及利息，否则承担原告实现债权的所有费用，包括律师费等。2015年8月，被告广隆公司与原告签订了26份《商品房买卖合同》，并确认这些《商品房买卖合同》属于借款合同的附属合同，所涉房产实际为借款合同的抵押担保物。2016年1月，被告王术文、广隆公司谎称需卖房偿还原告的借款，要求原告对抵押给原告的5套房屋解除备案，承诺在取得销售款后支付给原告，被告中南公司自愿对上述承诺承担连带责任。但原告解除抵押房屋的备案后，三被告并未按约向原告偿还借款。原告多次向三被告催款，三被告仍应不归还借款及利息，已损害了原告的合法权益。被告广隆公司、中南公司承诺对被告王术文的债务承担连带责任，故依法应对被告王术文的债务承担连带清偿责任。为维护法律的尊严和原告的合法权益，特依法起诉，请人民法院查明本案事实，依法判决。
三被告未作答辩。
三被告在举证期限内没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告顾珏旻经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。
另查明，2015年8月2日，原告与被告广隆公司签订了26份《商品房买卖合同（预售）》，其上载明该商品房单价为每平方米1600元，并经防城港市住房保障和房产管理局备案。同年8月4日，原告与被告王术文、广隆公司出具《情况说明》，其上载明上述《商品房买卖合同（预售）》仅作为本案借款的抵押担保物，但并未办理抵押登记。2015年10月31日，原告与被告王术文签订《补充协议二》，其上约定原告为实现债权所支出的费用由被告王术文承担。2016年1月18日，被告王术文、广隆公司要求原告解除对2015年8月2日签订的5份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为GL8-206、GL8-306、GL8-406、GL8-506、GL8-706，房产面积共计306.80平方米）的房屋的备案，并以销售所得价款按已抵押额度支付给原告，被告中南公司自愿对上述债务承担连带责任。现因被告王术文未按时偿还借款本息，双方引发纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西八桂律师事务所为诉讼代理人，并支付律师代理费120000元。
本院认为：原告与被告王术文在平等、自愿的基础上形成的借贷关系，及被告广隆公司、中南公司为被告王术文的借款提供担保的行为，未违反法律的强制性规定，依法应予保护。两份《借款合同》签订后，原告均依约向被告王术文足额出借了款项，并无过错。被告王术文借款后，没有按约定偿还借款，其行为属违约行为，也违反了诚实信用这一基本原则，现应承担清偿借款并支付相应利息的民事责任。原告要求被告王术文按月利率2%支付利息，此主张未超过法律允许的民间借贷利率上限，故对原告要求被告自2015年4月9日起按月利率2%计付借款利息的诉讼请求，本院予以支持。根据原告与被告王术文签订的《补充协议二》，被告王术文应承担原告为实现债权所产生的费用，故对于原告要求被告王术文承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告广隆公司以与原告签订《商品房买卖合同（预售）》的方式，将其所有的位于防城港市港口区渔洲城××小区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××单元××号、××号、××号、××单元××号、××单元××、××、××房产为被告王术文的上述债务提供抵押担保，但并未按照法律规定办理抵押登记手续，故原告对上述抵押物不享有优先受偿权，不得对抗善意第三人。但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对此种以签订买卖合同的方式进行担保的行为，在被告王术文拒不履行还款义务的情况下，原告可以申请拍卖《商品房买卖合同（预售）》的标的物，以偿还债务。本案中，被告王术文、广隆公司要求原告解除对2015年8月2日签订的5份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为GL8-206、GL8-306、GL8-406、GL8-506、GL8-706）的房屋的备案，而以卖房所得价款按抵押额度支付给原告，以上5份合同所载明的房产面积共计306.80平方米，每平方米价格为1600元，故5份合同所载明的房产价值共计为490880元，被告中南公司自愿对上述债务承担保证责任，现被告王术文、广隆公司未按时向原告偿还借款，故对于原告要求被告中南公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告王术文偿还原告黄强借款本金3000000元及相应利息（利息计算方式：截至2015年12月9日为420000元，此后利息以尚欠借款本金为基数，按月利率2%计至被告还清本息之日止）；
二、被告王术文赔偿原告黄强律师代理费120000元；
三、若被告王术文在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则原告可以申请拍卖位于防城港市港口区渔洲城龙山北路9号清华蓝湾小区8栋203、303、403、603、803、903、906、1003、1006、1103、1106、1203、1306、1406号、4栋1单元6A号、10A号、10D号、4栋2单元2B号、5栋1单元3A、5A、6A号房产，以偿还债务；
四、被告广西中南房地产有限公司在其担保的5份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为GL8-206、GL8-306、GL8-406、GL8-506、GL8-706）上载明的房产价值490880元范围内对被告王术文、防城港广隆置业房地产开发有限公司的债务承担连带清偿责任。
案件受理费35120元，保全费5000元，合计40120元（原告已预交），由三被告负担。原告为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求三被告负担。
上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 覃可基
人民陪审员 叶 青
人民陪审员 文记珍
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 韦 羽
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。