广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民四初字第797号
原告（反诉被告）：普世荣，住云南省临沧市临翔区。
被告（反诉原告）：胡子恒，住广东省广州市越秀区。
原告（反诉被告）普世荣诉被告（反诉原告）胡子恒租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）普世荣及被告（反诉原告）胡子恒到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告（反诉被告）普世荣诉称：2013年3月20日由中介公司（广州市华越房地产代理有限公司）业务员王�乙推荐广州市天河区中成路325号602房，并由被告带领看房，原告与被告经相互沟通认可后在中介促成下签订房屋租赁契约，同时原告支付被告房屋押金5200元、一个月的房屋租金2600元，并约定签订合同同时被告交付讼争房屋钥匙给原告。租赁期自2013年4月1日起，同时原告支付中介费1300元给中介。3月21日被告电话通知王某乙要求原告把钥匙还到中介，所以原告把钥匙还给了中介。3月25日被告约原告到中介协商，被告告诉王某乙把房屋租金由2600元提高到3000元，遭拒绝后提出各种条件拒绝原告入住，并将钥匙收回。期间原告多次与被告沟通无效。3月31日，原告到中介拿钥匙，但钥匙已被被告收回并拒绝出租。原告通过电话及短信通知被告把钥匙带到中介，均遭到拒绝，并扬言不会给钥匙，中介也电话通知被告交付钥匙，但均遭到拒绝，中介同时提醒被告不提供钥匙、电卡是违约行为。由于被告拒绝交付房屋，按房屋租赁契约的约定，超过7天甲方已被视为擅自解除合同，甲方除退还所有已收款外，还须支付等额于押金数额的违约金。4月8日原告发短信通知被告已违约并要求赔偿都遭拒绝。原告未能入住，并产生了巨大损失。请求法院判令：1、解除双方签订的租赁契约，要求被告返还押金5200元及一个月租金2600元。2、要求被告偿付原告违约金5200元，并赔偿原告经济损失（中介费）1300元。3、被告承担本案的诉讼费。
被告（反诉原告）胡子恒就本诉辩称：不同意原告的诉讼请求。一、关于被告出租中成路325号602房使用性质的纠纷的情况说明。2011年被告到广州市华越房地产代理有限公司放盘中成路325号602房，并明确涉案房屋作为“住宅”出租。2011年至2013年3月期间，中介公司业务员王某乙多次电话通知被告，有客人有意租用涉案房屋作公司使用，均被被告拒绝。3月20日下午有两批租客来到涉案房屋看房，第一批租客明确告诉被告准备将涉案房屋用作窗帘公司使用，被告当即拒绝，并明确告诉中介，涉案房屋只能作住宅出租。第二批租客是原告，原告介绍自己是做淘宝的，并问涉案房屋能否作公司使用，被告当场已明确表示不能作公司使用。原告没有提出异议，并与被告商定租金价钱，开通有线电视、管道煤气、配房间钥匙等事宜。之后由中介填写合同内容，双方阅读无异议后，签订了《租赁契约》，合同上明确涉案房屋使用性质为“住宅”。3月24日，原告强行进入涉案房屋，理由是“要搞干净房子的卫生，方便提前将货架和货物搬进来”，被告才知道原告意图将涉案房屋使用性质作为其淘宝公司的经营场所和货物存放场所，同时还住人。被告马上致电中介，中介表示签约前已知道原�是做淘宝的，因原租房屋不够大，所以承租涉案房屋。3月25日，被告约谈中介及原告，对于中介及原告故意隐瞒改变涉案房屋的违约行为，被告提出抗议，并要求中介退还中介费及中止合同，但是原告及中介均不同意。至今，由于被告与原告、中介协商未果，被告已就纠纷向广州房管局、元岗派出所、中介协会等反映。社区民警亦明确，原告改变涉案房屋住宅的使用性质是违法的。3月31日下午，原告及中介向被告致电，要求被告将钥匙及电卡等交予原告，原告要入住涉案房屋。被告再次询问原告，租用涉案房屋将如何使用，原告含糊其辞，为保证被告权益，被告要求原告在入住时出具书面证明，保证不变更涉案房屋使用性质。但原告及中介均不接受被告意见，被告家人致电原告时，原告也承认租用涉案房屋是经营淘宝公司，需要存放衣服等货物及摆放货架等。3月31日晚，被告通过短信明确告知原告在4月1日入住时要补充一份书面协议，保证不得改变“住宅”使用性质。通过互联网查询，原告至少经营两家女装淘宝公司。综上所述，原告违反合同约定，意图擅自改变涉案房屋使用性质，到3月31日，被明确告知要承担法律责任和违约责任时，故意不入住，造成被告违约的假象。二、租赁合同的生效期限及涉案房屋钥匙交付的情况说明。合同的生效期限是2013年4月1日，终止期限是2014年3月30日。合同签订日期是2013年3月20日，原告提出由于原租房屋是4月1日到期，要将合同生效日期定在4月1日，而非合同签订日3月20日。3月20日被告将钥匙交给中介，中介交给被告。但被告向中介提出，合同生效期是4月1日，在该日前任何人不得进入涉案房屋。3月21日，中介告知被告钥匙已收回。3月24日，中介电话通知被告，说原告要进入被告的房子搞�生，被告当即拒绝。大约15分钟后，原告打电话给被告，问房子电闸位置，并表示要提前搬货架过来。被告才知道原告要改变房屋性质，被告当即明确未到4月1日，原告无权使用涉案房屋，并约原告3月25日到中介处将问题说清楚。为保障被告权益，被告将钥匙收回，在4月1日合同生效时，再交予原告。综上，原告对合同生效期限的认定不合理，且对被告拒绝交出钥匙、电卡等情况的描述也与事实不符。三、关于原告起诉被告擅自提高租金等违约行为的答辩。被告从未向原告提出加租要求，包括当面、电话、短信、书面。3月25日，被告与中介闲谈，说“问过其他中介，如果房屋作公司出租，就算是毛坯，也可以租3000元”。中介立即反驳，且整个谈话过程原告不在场，被告也没有向中介提出加租要求。签约至今，被告从未拒绝原告按合同要求（住宅）合法租用涉案房屋�3月31日晚，被告更通过短信提醒原告在入住前要补充一份协议，仅要求原告守法、守约，无其他过分要求。4月1日，被告从上午10时到下午17时，一直在涉案房屋等待原告过来办理入住交接手续。4月5日，被告还发短信询问原告，是否入住，如果不住把已交费用退还原告。4月1日至4月8日上午，原告没有办理入住手续，也没有要求入住及通过中介要求入住，被告也没有拒绝原告入住。4月8日下午，原告致电被告说被告已违约，并索要违约金，被告将其意见回复原告，原告不作答复。4月11日，被告通过挂号信将《告知函》发给中介，要求中介通知原告办理入住手续，并告知原告违约所要承担的法律责任等。被告从签约起一直严格按照合同规定，积极为原告的入住做准备，当发现中介和原告意图改变涉案房屋使用性质时，积极协商解决。在原告强行进入涉案房屋并造成损失�，也仅是收回涉案房屋钥匙。被告从未阻拦原告入住，并在原告多日不入住时发短信询问、发告知函告知。被告已切实履行合同条款并无违约。综上，原告所诉无事实依据，同时故意隐瞒事实，不能证明其主张，原告的各项诉讼请求均应予驳回。
被告（反诉原告）胡子恒反诉称：1、原告违反合同约定，意图擅自改变涉案房屋的“住宅”使用性质，作违法使用，原告已违反合同的第一条、第六条第2款。2、按照合同约定租赁期内的物业管理费、水电煤气费、电视天线费、电话由原告承担。3月20日，原告在签订合同前，要求被告为其开通涉案房屋的有线电视、管道煤气、费用由被告先垫付，在4月1日入住前，原告连同1320元的物业管理费一起通过银行转账到被告的账号上。被告通过短信将被告银行账户发给原告，原告也将被告的银行账户抄到租赁合同上。3月20日被告到管理处交了1年的管理费1320元，并将收据原件交原告；3月22日，被告到珠江宽频营业厅办理开通有线电视业务，并将费用318元（26.5元／月×12月）电话告诉了原告；3月22日被告到煤气公司营业厅咨询，开通管道煤气需购买灶具，即电话通知原告自行购买符合要求的灶具，原告说要买灶具原告就不用开通煤气了。3月20日至4月7日，原告并未按合同要求交付物业管理费、电视天线费，已违反合同第六条第8款。3、在合同未生效前，原告无权使用涉案房屋，无权进入涉案房屋，3月24日，在被告明确表态不同意的情况下，原告强行进入涉案房屋，擅自使用房屋的水、电搞卫生，擅自使用涉案房屋的照明和空调，同时在未关闭水龙头的情况下离开。原告的上述行为已违反了合同第二条，同时因此而产生的损失原告也没有赔付。4、根据合同第七条第2款的约定，原告一直故意不入住涉案房屋，但在我方没有违约，法院未作出判决解除合同前，租赁合同仍有效，5月1日为交租日，至5月8日止，被告未收到原告交付的第二月的租金。按照合同约定，原告已违约。请求法院判令：1、原告偿付被告违约金5200元，并赔偿被告经济损失（包括中介费及有线电视费用）1618元；2、原告承担本案诉讼费。
原告（反诉被告）普世荣就反诉答辩称：不同意被告的反诉请求，理由是被告已违反了合同的约定，被告提供的录音也可以说明被告不提供房屋的钥匙，且被告的家人也表示不想出租讼争房屋，按照合同的约定，被告不提供钥匙则视为被告违约，即不存在我方需要赔偿违约金的事实。
经审理查明：2005年6月1日，胡子恒向广东中人企业（集团）有限公司（以下简称中人公司）支付元岗楼购房款330000元。同日，中人公司财务处出具《元�住房交款情况》，显示胡子恒购买元岗住宅楼15栋602号房，总面积183.22平方，应交款293152元，已交款293152元，已交安防费1680元，办证费35168元。
2006年1月8日，胡子恒与广东中人企业（集团）有限公司签订《房地产买卖合同》，约定：胡子恒购买广州市天河区中成路319号北梯602房（以下简称涉案房屋）；建筑面积172.2987平方米；交易价格为241218元，等条款。
2013年3月20日，胡子恒（甲方、出租人）、普世荣（乙方、承租人）与广州市华某地产代理有限公司（经纪方，以下简称华某公司）签订《租赁契约》，约定：甲方同意将涉案房屋出租给乙方作住宅使用，房屋的建筑面积为185平方米；甲乙双方议定上述房屋月租金为2600元，租赁期自2013年4月1日起至2014年3月30日止，共计十二个月，租金按月结算，以转账形式支付给甲方，由乙方在每月的1日前缴付�月的租金；乙方已向甲方缴纳5200元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金；乙方未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩、加、改建，乙方保证不改变房屋用途；（第六条第8小点）租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费由乙方负担；任何一方违反本合同条款或国家法律，法规的，守约方有权提前解除契约，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿，如仍不足弥补因此造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准；在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之一收取违约金；逾期超过七天视为乙方擅自解除合同，甲方有权单方收回房屋并没收押金（业主同意继续租赁的除外）；甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按月租金金额百分之一向乙方支付违约金；逾期超过七天视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于押金数额之违约金；乙方逾期交纳本合同第六条第8小点规定之应付费用的，应按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金，逾期超过七天的，甲方有权解除合同；甲乙双方签订本合同时，甲方交付该物业锁匙两套给乙方使用，门卡一张；本契约经纪方某功促成本次租赁之中间人，租赁双方应当分别向经纪方支付相当于月租的50%作为租赁代理费用；等等。《租赁契约》上还有手写的“62×××46，胡子恒”字样，胡子恒称该账户是普世荣抄写在合同上的。
同日，普世荣向胡子恒支付了押金5200元及涉案房屋2013年4月1日至4月30日期间的租金2600元；普世荣向华某公司支付中介服务费1300元。
普世荣为证明本案事实及其主张提供了以下证据：1.2013年4月18日华越公司出具的《关于中成路325号602房答复书》（以下简称《答复书》），主要内容为：胡子恒收取押金及租金后，将房屋钥匙交给普世荣，但在3月21日华某公司接到胡子恒电话要求普世荣交还钥匙，普世荣把钥匙交回；3月25日胡子恒到华某公司表示不想将房屋出租给普世荣，如普世荣要租，要将租金从每月2600元升至每月3000元；普世荣不同意该要求，胡子恒就以普世荣工作性质为由拒绝其入住，也不给钥匙，还把押金与租金送到华某公司要求退回普世荣，华某公司不同意；之后华某公司和胡子恒沟通让他在3月31日前把钥匙交给普世荣，胡子恒一直没有拿来；等等。2.2013年5月16日王某乙出具的《证词》，主要内容为：普世荣看房时介绍他是做网购的，并协商胡子恒，普世荣他们住两个房间，把空出来的房间的床移到另一间屋里，他想在这个屋里放三台自己的电脑，胡子恒无任何异议；普世荣交纳押金及租金后，双方各付1300元中介服务费，并按合同约定当场把钥匙交给普世荣，4月1日前胡子恒必须开通有线电视及将电卡交给普世荣；3月20日晚上，胡子恒向我致电让我通知普世荣将钥匙放回公司，于是我通知普世荣交回钥匙；3月21日，普世荣将钥匙交回我司；3月24日，普世荣想确认房屋空调能否使用，并在入住前打扫卫生，于是我拿着钥匙带着普世荣一同到涉案房屋；胡子恒电话告知我不要让普世荣打扫卫生，并与普世荣在电话中发生争执，于是我与普世荣离开涉案房屋；3月25日我约双方到公司协调，胡子恒先到，口头告诉我：像他这个房屋作公司可以租到三千元，因普世荣是做网购的所以要租涉案房屋每月给三千元就可以；我把该意见传达给普世荣，普�荣不同意；3月31日普世荣来我司拿钥匙，但胡子恒收走了钥匙没拿回来；我致电胡子恒，胡子恒表示其不知道普世荣使用涉案房屋的用途，不会给钥匙等等。普世荣提供上述证据拟证明《租赁合同》的履行过程以及其入住前已告知胡子恒他是做网购生意的，胡子恒对此没有任何异议，其也有告知胡子恒使用涉案房屋的情况等。3.《房产租赁合同》一份，约定：普世荣向案外人孙晓敏承租白云区沙太路竹园小区8栋102房，用途为住宅，租期为从2013年4月25日至2014年4月24日止；《广州市房屋租赁合同》一份，约定：广州市胖乎乎商贸有限责任公司向广东省天河羊毛衫织造厂承租白云区同和街握山中路1号大院，用途为批发零售服装，租期为自2013年4月15日起至2014年4月15日止。普世荣提供上述证据拟证明其承租两间房屋，一间作为住宅使用，一间作为批发零售服装使用，两间房屋用途是分开的，用以证明其承租涉案房屋作为住宅使用。
胡子恒对普世荣提供的上述证据发表质证意见称：华某公司的陈述隐瞒了部分事实，华某公司与普世荣私下达成协议要把涉案房屋的住宅性质改为仓库商用的性质，我方早已告知华某公司不能将涉案房屋用作违法之用；我方不确认《答复书》中关于加租的事实，我方确认《答复书》是由华某公司出具的，但我方认为华某公司与原告之间有利害关系；确认《租赁契约》是由华某公司的员工王某乙促成签订的；关于普世荣提供的《房产租赁合同》与《广州市房屋租赁合同》，胡子恒认为上述合同都在签订《租赁契约》之后才签订的，不能证明对方承租涉案房屋是作为住宅使用。
胡子恒为证明本案事实及其主张提供了以下证据：1.电话录音光盘一张及相应的电话录音文字稿，记录普世荣与胡�恒，胡子恒与中介王某乙及普世荣与胡子恒家人之间通话内容，其中2013年3月31日18：21普世荣在与胡子恒家人的通话中表示“我们不是用来（做）办公室，不是拿你的房子当仓库，我们是做淘宝，做淘宝要有货，我们也要用电脑，两三台电脑……我们的衣服肯定要用货架整整齐齐的放、不可能放地上，我肯定要打两个货架、衣服整整齐齐的放，不会靠在你墙上……我搬进去办公司，每天的货物进进出出的，我无法告诉你（货物量）”。2.2013年3月31日至4月9日期间，胡子恒与普世荣之间往来的手机短信多条及胡子恒手机号码的短信清单。其中3月31日的往来短信显示普世荣要求胡子恒交付涉案房屋钥匙，胡子恒要求普世荣须某签补充协议，确保不得改变涉案房屋使用性质；4月9日胡子恒发出的短信表示其没有拒绝普世荣入住，其欢迎普世荣将涉案房屋作住宅使用，但如�其他用途使用，即视为违约。胡子恒提供上述证据1、2拟证明普世荣要改变涉案房屋的使用性质，胡子恒已明确告知普世荣改变房屋性质是违法行为，但普世荣置之不理。3.落款时间为2013年4月1日《告知函》及挂号信函收据，胡子恒称该《告知函》分别寄给华越公司中介王某乙及广州市房地产中介协会，《告知函》主要内容为：请华某公司通知普世荣以下事项：本人从未拒绝普世荣按住宅的使用性质承租涉案房屋；4月1日至今，本人从未收到普世荣要求入住的通知，本人也未拒绝普世荣入住；请通知普世荣与本人联系，办理相关入住交接手续；涉案房屋使用性质为住宅，如普世荣擅自改变涉案房屋使用性质，本人将收回涉案房屋并没收押金，等等。4.涉案房屋的照片多张，显示涉案房屋有新的扫把、垃圾铲及电池等，拟证明普世荣及中介人员未经胡子恒同意擅自进入�案房屋及涉案房屋的现状。5.2013年3月21日至5月7日期间胡子恒的银行账户（62×××46）清单，拟证明普世荣一直没有支付物业管理费、有线电视费、第二个月租金等。6.2013年3月22日广州珠江数码集团有限公司出具的《预收款凭证》一张，显示胡子恒交纳了涉案房屋的预交款318元，该凭证的“收费项目”一栏被涂黑，胡子恒称该款是涉案房屋自2013年3月22日至2014年3月21日止的电视费，每月是26.5元。7.2013年3月26日广州市广晟物业管理有限公司出具的《收据》一张，显示胡子恒交纳了“15602（2013年1-12月物业费）”1320元。8.《告知函》一份（落款人处无人签名，落款时间标注为2013年4月1日），主要内容为：告知普世荣擅自变更涉案房屋使用性质即为违约，需承担相关违约责任等，拟证明2013年4月1日胡子恒自行制作《告知函》想告知普世荣不能在涉案房屋内从事违法行为。9.普世荣经营公司的网上图片多张，拟证明普世荣经营公司的情况（有货架、货品等），且公司的住所地是在居民楼内等。10.胡子恒与广州市房地产中介协会（以下简称中介协会）的通话电话清单及2013年5月3日中介协会的《复函》，《复函》主要内容为：胡子恒向中介协会反映纠纷；华某公司向中介协会回函，表示在签订《租赁契约》时三方均明晰该房屋用于经营淘宝网生意；根据胡子恒与华某公司提交的书面材料，尚不能认定华某公司存在违规行为；建议通过司法途径解决纠纷等。胡子恒提供证据10拟证明其一直向中介协会反映普世荣与中介公司串通改变涉案房屋的使用性质。11、2013年4月15日至4月16日期间胡子恒与中介王某乙之间往来的短信多条，其中4月15日的往来短信显示中介要求胡子恒提供涉案房屋钥匙给普世荣，胡子恒回复称可以，但要普世荣先交物管费，�请中介向某荣告知《告知函》内容及对涉案房屋情况作记录，拟证明胡子恒已明确告知普世荣要签订补充协议且如普世荣从事违法行为则承担相应的违约责任。
普世荣对胡子恒提供的上述证据发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议，但认为胡子恒设计语言陷阱，导致其违约假象；对证据2的真实性无异议；其没有收到证据3落款时间为2013年4月1日的《告知函》；对证据4真实性无异议，确认其有到涉案房屋打扫卫生及确认空调是否能用；对证据5真实性无法确认；对证据6、7真实性均无异议，胡子恒确实交纳了一年的物业管理费且将该收据的原件交给我方，但胡子恒并没有告知其已开通有线电视并交纳相关费用；对证据8真实性无法确认，其没有收到该《告知函》；对证据9真实性有异议，该证据是其个人开网店的网络宣传，不具有真实性；对证据10真实性�异议，胡子恒与中介协会之间的协调过程与其无关，《复函》中除了胡子恒陈述的情况与客观事实不符外，其他内容均予以确认；对证据11的真实性无法确认。
普世荣另申请证人王某乙出庭作证。王某乙作证称：签订《租赁契约》时，普世荣已告知胡子恒其是做网购与住宅一起使用的，对此胡子恒是知情的；因为涉案房屋是住宅性质的，所以《租赁契约》只能写住宅使用性质。针对证人王某乙上述证言，胡子恒表示对证人证言的真实性有异议，因为证人隐瞒了很多客观事实。
在2013年6月14日的庭审中，普世荣确认其承租涉案房屋是住宅与网购一起使用，因其从事网购工作，所以认为生活与工作不可分；双方确认普世荣没有实际入住涉案房屋；双方亦同意解除《租赁契约》。在2014年7月31日的庭审中普世荣表示是中介跟其说胡子恒要增加租金，但是�子恒没有当面向其要求加租，现在也没有其他证据可以证明胡子恒曾经向其要求加租。
本院认为：《租赁契约》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，普世荣及胡子恒双方均应依约履行。《租赁契约》应自2013年3月20日合同成立时生效，胡子恒辩称《租赁契约》于2013年4月1日生效与事实不符，本院不予采信。虽然普世荣举证胡子恒在签订《租赁契约》前知悉其是做网购的，且胡子恒对此无异议。但在双方签订《租赁契约》后，双方的权利义务关系应以《租赁契约》的约定为准。
关于普世荣承租涉案房屋的用途。首先，普世荣在庭审中确认其承租涉案房屋是住宅与网购一起使用；其次，在2013年3月31日普世荣与胡子恒家人的通话中普世荣亦表示“其是做淘宝的；要在涉案房屋内用两个货架存放衣服；�天会有货物进出”。综合上述证据，普世荣辩称其承租涉案房屋只作住宅使用与事实不符，本院不予采信。
关于《租赁契约》无法继续履行的责任承担问题。《租赁契约》约定：“涉案房屋作住宅使用；普世荣未经胡子恒书面同意，不得对房屋进行扩、加、改建，普世荣保证不改变房屋用途”。一方面，普世荣承租涉案房屋并非只作住宅使用，其未能举证在签订《租赁契约》后胡子恒曾书面同意其改变涉案房屋的使用性质，普世荣在入住前亦表示“其是做淘宝的；要在涉案房屋内用两个货架存放衣服；每天会有货物进出”等，普世荣的上述行为是在合同履行期限届满前，以自己的行为表明不履行维持涉案房屋住宅用途这一主要义务，已构成预期违约。另一方面，在普世荣存在预期违约行为时，胡子恒本可通过解除合同维护自身权益。但在2013年4月1日前，�子恒并未明确解除合同。在《租赁契约》未解除的前提下，胡子恒仍须继续履行合同，应于2013年4月1日向某荣交付涉案房屋。按照《租赁契约》约定，胡子恒无权要求普世荣额外签订补充协议或者《告知函》才能入住涉案房屋，胡子恒在2013年4月1日拒绝向某荣交付涉案房屋亦构成违约。综上，双方对《租赁契约》无法继续履行均存在过错。现双方同意解除《租赁契约》。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方对《租赁契约》无法继续履行均存在过错，双方应自行承担因此遭受的损失。普世荣并无实际入住涉案房屋，因此胡子恒应向某荣退回押金5200元以及2013年4月1日至4月30日期间的租金2600元。普世荣要求胡子恒赔偿违约金5200元及中介服务费1300元，�子恒反诉要求普世荣赔偿违约金5200元及经济损失1618元，均缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）普世荣与被告（反诉原告）胡子恒于2013年3月20日就广州市天河区中成路325号602房签订的《租赁契约》；
二、被告（反诉原告）胡子恒于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告（反诉被告）普世荣返还押金5200元；
三、被告（反诉原告）胡子恒于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告（反诉被告）普世荣返还上述房屋2013年4月1日至4月30日期间的租金2600元；
四、驳回原告（反诉被告）普世荣的�他本诉请求；
五、驳回被告（反诉原告）胡子恒的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费160元，由原告（反诉被告）普世荣负担110元，由被告（反诉原告）胡子恒负担50元；反诉受理费25元，由被告（反诉原告）胡子恒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 邱丽均
人民陪审员 李福九
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 何靖文
周玺舜