金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0703民初3782号
原告:朱婷婷，女，1987年3月20日出生，汉族，住江西省九江市武宁县石渡乡柳山村坳上**号，现住金华市金东区。
委托代理人：欧阳平、曹兆源,金华市求是法律服务所法律工作者。
被告:董卸忠，男，1961年3月13日出生，汉族，住兰溪市。
被告:董文娟，男，1989年1月12日出生，汉族，住兰溪市。
原告朱婷婷诉被告董卸忠、董文娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月12日、11月15日两次公开开庭进行了审理。双方当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱婷婷诉称：2017年7月16日，原告与被告董文娟签订房产转让协议一份，约定由原告购买被告董卸忠位于金华市金东区，转让价格是净价49.5万元，其余费用由原告承担，付款方式为首期付款叁拾万元整，余款19.5万元房产转让后二个月内付清。2017年7月6日原告向被告董文娟支付定金2万元（其中1万元当天转帐支付，另1万元于第二日微信支付），2017年7月17日原告通过转帐方式支付给被告董卸忠28万元（中国建设银行帐号62×××26）。原告支付上述款项后要求被告还清涉案房产的按揭贷款，并将房产过户给原告，遭到两被告的拒绝，被告既不同意房屋转让给原告，也不同意将转让款归还原告。现请求判令：1、二被告连带返还原告购房款30万元，双倍支付定金2万元，合计32万元，并从起诉日始按月利率0.5%支付利息至实际履行日止；2、被告承担本案诉讼费用。
为证明上述事实，原告朱婷婷向本院提交如下证据：
1、原告身份证复印件、被告户籍信息各一份，证明原被告的诉讼主体资格。
2、房产转让协议、微信转帐截图、中国建设银行个人活期帐户交易明细各一份、收条二份，证明原告向被告董卸忠购买房屋并支付首付款30万元的事实。
3、通话录音光盘一份、书面文字整理资料五份三页、微信聊天记录截图五页，证明二被告共同出资购买房屋，房屋产权登记在被告董卸忠名下，其知晓房屋出卖情况的事实。
被告董卸忠辩称，答辩人未曾与原告签订房产转让协议，也未向原告出具任何收条，亦未授权给任何人出售涉案房产，答辩人不愿意出售该房产。原告在庭审中承认答辩人未在房产转让协议、收条上签字，双方之间没有合同也没有房产买卖关系，原告主张的合同无效。原告出具的银行交易记录与答辩人无关，原告也承认银行卡不是答辩人提供，银行卡一直在答辩人女儿处，并不是答辩人在使用也未要求原告打款，答辩人没有收到过款项也不知情，请求驳回原告的起诉。
被告董卸忠未向本院提供证据材料。
被告董文娟辩称，答辩人与原告相识，房产转让协议是答辩人与原告签订并出具的收条，当时原告想购买房屋，知道房产证的名字不是答辩人，房屋所有权人是答辩人父亲，原告提出让答辩人去做父亲思想工作把房子出售给原告。直到2017年8月11日，答辩人父亲始终不同意出售房屋，这件事原告也知情导致问题不能解决。当天，答辩人约原告来商量解决，当场答辩人写下承诺书，答应在2017年9月11日归还全部款项，原告也同意并拿走了承诺书。不多久，原告于2017年8月15日就起诉法院，这是事实经过（答辩人有承诺书照片，要求原告出示予以证明）。答辩人不是房屋所有权人，是没有资格出售涉案房产的，原告明知该情况且知晓签订合同亦无效，但其也没有要求去征得房屋所有人书面同意，就与答辩人签订无效的房屋转让协议，原告也要承担责任。整件事的经过就是答辩人与原告之间的纠纷，与他人没有任何关系。
被告董文娟未向本院提供证据材料。
经质证，二被告对原告提交的证据1表示无异议，本院予以确认。证据2，被告董卸忠表示其不认可，该协议中的签名不是其本人，银行卡虽然是被告办理但都是其女儿在使用，这些被告都不知情。被告董文娟表示协议中的两个签名都是其所签，但被告无权代表其父亲，被告之前是有出售房屋的意向，被告当时认为其父亲是会同意的，原告也知晓房屋登记在被告父亲名下，被告基于朋友间的信任才与原告签订了房产转让协议，后来回去商量后被告父亲不同意。本院对该组证据的真实性予以确认，关于房产转让协议的法律效力本院将结合其他证据再作论证。证据3，被告董卸忠表示录音资料与文字整理资料不相符，被告只陈述了房产证是其所有，其不签字没有用的。被告董文娟表示微信记录是被告的，录音资料中其不在场的部分不清楚，涉及其陈述的部分无异议。本院对原告曾就涉案房产与二被告分别进行交谈的事实予以确认。
本院经审理认定事实如下：
2017年7月6日，原告朱婷婷向被告董文娟支付购买金华市金东区孝顺镇孝川路聚佳·美丽园2幢2-17A03室的房产定金1万元，为此被告董文娟出具《收条》一份，载明“今收郑坤元聚佳美丽园2-2-17A03房子定金贰万元整（20000）房子总价肆拾玖万伍（净拿）。暂收壹万，明日再付”。2017年7月7日，原告朱婷婷又向被告董文娟微信转帐1万元定金。2017年7月16日，原告朱婷婷与被告董文娟签订《房产转让协议》一份，载明“甲方：董卸忠身份证号：手机号：189××××3999乙方：朱婷婷身份证号：手机号：158××××6827甲方自愿将自己的房子（聚佳美丽园2-2-17A03）转让给乙方，经双方协商，订立如下协议：1、转让价格，转让净价（49.5万元），甲方净拿49.5万元整，其余费用由乙方承担。2、付款方式：首期付款叁拾万元整，余款19.5万元房产转让后2个月内付清。…5、违约责任，甲方在收到乙方首付款叁拾万元之后，十天内办理房产转让手续，（银行规定为准）如遇延误，由甲方不承担违约责任，不计息。十天退回首付款。6、乙方违约责任，乙方未在规定时间内履行合同规定，（办理房产转让手续，付清款项），则承担违约责任，以房产转让价每天1%作为违约金，转让协议终止。7、其他约定…2017年7月17号12点首付款30万付清”。该协议中董卸忠的签名由被告董文娟代签。2017年7月17日，原告朱婷婷向被告董卸忠建设银行62×××26帐户转帐28万元。同日，被告董文娟向原告出具《收条》一份，载明“今收到聚佳美丽园（2-2-17A03）朱婷婷购房首付款贰拾捌万元整。（280000）”。该收条中董卸忠的签名由被告董文娟代签。2017年8月5日，被告董文娟与郑坤元微信联系“礼拜一去房产中心啊；房管局；好的一起去；嗯，到时候叫你，身份证带上”。2017年8月7日，被告董文娟与郑坤元微信联系“今天什么时候去房产中心；下午二点；金东区房管局；知道在哪里的哇；那边应该2点钟上班；我爸在那边；看到没有了；我电话联系他可能没电了”。2017年8月12日，被告董文娟与郑坤元微信联系“我朋友他们都知道我房子不买了，房子没买这个钱他们催我还钱了，你看明天能不能帮我筹点我先还点他们起；嗯；我老婆卡号在你那里有的你明天筹好打我老婆卡里，我先换点他们起好吧；知道了”。2017年8月15日，原告朱婷婷诉至本院。另查明，原告朱婷婷与郑坤元系夫妻关系，被告董卸忠与被告董文娟系父女关系，被告董文娟曾于2017年8月11日出具承诺在2017年9月11日归还购房全部款项的承诺书。
本院认为，本案的争议焦点为房产转让协议的效力及责任主体。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，即构成表见代理。本案中，首先，被告董文娟系被告董卸忠女儿，庭审中二被告陈述涉案房产系由其共同使用居住；其次，2017年7月16日被告董文娟代被告董卸忠签订涉案房屋的房产转让协议，并告知被告董卸忠的银行帐号，庭审中被告董文娟陈述2017年7月6日原告交付购房定金时双方有买卖房屋意向，但其直至2017年7月17日原告将购房款28万元汇至上述被告董卸忠银行帐户内也未告知原告涉案房屋不予出售的情况，并出具了代董卸忠收取购房首付款28万元的收条；再次，2017年8月5日、8月7日，被告董文娟与原告丈夫郑坤元就涉案房产通过微信联系同去金东区房管局，并附有“我爸在那边；看到没有了；我电话联系他可能没电了”；最后，被告董卸忠抗辩收取首付款的建设银行卡并不是其在使用而是一直在被告董文娟处的事实但未提交证据证明。综上，被告董文娟的行为存在有权代理的客观表象形式要素，原告朱婷婷完全有理由相信被告董文娟有权签订房产转让协议并代为收取购房款，同时在上述房屋买卖过程中，原告并无过错，故本院认定被告董文娟于2017年7月16日代被告董卸忠签订房产转让协议的行为构成表见代理，该代理行为依法对被代理人董卸忠发生法律效力。因被告董卸忠不愿意履行该协议致使合同目的无法实现，原告主张返还购房款的诉讼请求本院予以支持。至于违约责任，原告主张双倍返还定金的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，故本院对原告的该项主张予以支持。至于利息损失，本院认为，原告就其损失已选择适用定金罚则且原告也未举证证明其除上述主张的定金损失外还存在其他损失的情况，故对该项主张本院不予支持。被告董文娟自愿承诺归还购房全部款项系债务加入且该行为不损害国家、集体和第三人利益，故本院对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告董卸忠、董文娟于本判决生效后十日内返还原告朱婷婷购房款28万元及支付双倍定金4万元，合计32万元。
二、驳回原告朱婷婷的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3050元（已减半收取），保全费2170元，合计5220元，由被告董卸忠、董文娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 员 蒋 栩
二〇一七年十二月十二日
申请执行时效二年
代书记员 王婉婷