江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第0849号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司河阳支行，地址：丹阳市司徒镇河阳。
负责人朱辉明，该支行行长。
委托代理人袁芸、蔡伟，江苏恒闻律师事务所律师。
被告金鳄王服饰（丹阳）有限公司，住所地：丹阳市司徒镇河阳工业园区。
法定代表人王惠裕，该公司总经理。
江苏丹阳农村商业银行股份有限公司河阳支行与被告金鳄王服饰（丹阳）有限公司金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡伟到庭参加诉讼；被告金鳄王服饰（丹阳）有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司河阳支行诉称，2011年7月10日，被告以其位于丹阳市司徒镇河阳镇北村的房产作抵押担保，与原告签订最高借款本金不超过110万元的最高额流动资金担保借款合同。合同订立后，原告向被告分别发放贷款50万元、60万元。2011年10�9日，被告以其位于丹阳市开发区河阳镇北村的国有土地使用权作抵押担保，与原告签订最高借款本金不超过125万元的最高额流动资金担保借款合同。合同订立后，原告又向被告分别发放贷款40万元、40万元和45万元。上述借款到期后，被告均未能按约偿还借款本息，截止2015年5月6日尚欠原告借款本金2349125.73元、利息213562.72元。原告诉至本院，请求判令被告偿还截止2015年5月6日尚欠的借款本金2349125.73元、利息213562.72元，并承担自2015年5月7日起至实际给付之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息；如被告未能履行清偿责任，则请求就其抵押的房产及国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；原告的律师费10万元及本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提供以下证据：
证据一、被告的营业执照及组织机构代码复印件各一份，证明：被告�诉讼主体资格。
证据二、2011年7月20日，原、被告签订的最高额流动资金担保借款合同一份、房屋所有权证及他项权证各一份，证明：原告与被告之间存在借款担保合同关系，双方约定被告可在最高本金余额110万元内向原告申请借款，被告以其房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
证据三、借款借据两张及贷款展期申请审批表一张，证明：2011年7月20日的合同签订后，原告分别于2014年2月25日及3月12日分别向被告发放贷款50万元、60万元，合计110万元；金额为50万元的借款到期后，被告未能偿还，原告为其办理了贷款展期。
证据四、2011年10月9日，原、被告签订的最高额流动资金担保借款合同一份、国有土地使用权证及他项权证各一份，证明：原告与被告之间存在借款担保合同关系，双方约定被告还可在最高本金余额125万元内�原告申请借款，被告以其国有土地使用权向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
证据五、借款借据三张及贷款展期申请审批表三张，证明：2011年10月9日的合同签订后，原告分别于2013年12月26日、2013年12月27日、2014年1月26日向被告发放贷款40万元、40万元、45万元，合计125万元；三笔借款到期后，被告均未能偿还，原告为其办理了贷款展期。
证据六、存款不足未扣本息明细表一份，证明：截止2015年5月6日，被告尚欠原告借款本金2349125.73元，利息213562.72元，合计2562688.45元。
证据七、委托代理合同、律师代理费发票复印件各一份，证明：原告委托江苏恒闻律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费100000元。
证据八、江苏银监局关于江苏丹阳农村商业银行股份有限公司开业的批复一份，证明：原告名称由江苏丹阳农村合作银行河阳分理处变更为现名称的事实。
被告金鳄王服饰（丹阳）有限公司未应诉答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2011年10月9日，原、被告签订最高额流动资金担保借款合同一份，合同编号为：（河）农信高保流借字（2011）第141808号（以下简称141808号合同），合同约定自2011年10月9日至2016年7月20日，被告可在最高本金余额125万元内向原告申请借款。合同就借款用途、借款利率、罚息、提款条件、违约责任、担保条款等均作了明确约定，其中借款利率和计息条款约定：借款利率按照借款借据载明的利率，按月每月20日结息，借款到期，利随本清。罚息部分约定：借款人未按照约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率按照贷款执行利率水平加收50%计算。担保条款�定：由被告以其享有的国有土地使用权向原告提供最高额抵押担保；担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、律师费等费用。同日，被告以其位于丹阳市开发区河阳镇北村的权证号为丹国用（2011）第07377号国有土地使用权办理了抵押登记手续，并领取了土地他项权证，登记抵押担保债权金额为125万元。合同签订后，原告分别于2013年12月26日、12月27日及2014年1月26日向被告发放金额为40万元、40万元、45万元的贷款各一笔，合计125万元，借款年利率均为9.84%，借款到期日分别为2014年7月21日、7月23日和同年8月21日。后被告申请将三笔借款期限分别展期至2015年1月22日、2015年1月21日和同年2月22日，被告予以准许。两笔借款到期后，被告均未能按约履行还款义务，仅于2015年1月31日偿还了2013年12月26日发放的40万元借款中的部分本金874.27元。
另查明，原告江苏丹�农村商业银行股份有限公司河阳支行原名江苏丹阳农村合作银行河阳分理处。2011年8月26日，经中国银行业监督管理局江苏监管局批复江苏丹阳农村合作银行变更为江苏丹阳农村商业银行股份有限公司。2011年7月20日，被告还以其房产向原告提供最高额抵押担保与原告签订有最高额流动资金担保借款合同一份，合同编号为：（河）农信高保流借字（2011）第141806号（以下简称141806号合同），合同约定自2011年7月20日至2016年7月20日，被告可在最高本金余额110万元内向原告申请借款。合同就借款用途、借款利率、罚息、提款条件、违约责任、担保范围等均作了与编号为141808号的最高额流动资金担保借款合同相同的约定。2011年7月26日，被告以其位于丹阳市司徒镇河阳镇北村的权证号为丹房权证开发区字第××号的房产办理了抵押登记手续，并领取了房屋他项权证，登记担保债�金额为110万元。合同签订后，原告于2014年2月25日及同年3月12日分别向被告发放金额为50万元和60万元的贷款各一笔，合计110万元，借款年利率均为9.84%，借款到期日分别为2014年9月23日和2014年10月21日。2014年9月15日，被告申请将金额为50万元的借款展期至2015年3月22日，被告予以准许。两笔借款到期后，被告均未能按约履行还款义务。
以上，原告累计向被告发放贷款235万元，扣减被告已偿还的本金874.27元，截止2015年5月6日，尚欠原告借款本金2349125.73元，利息213562.72元，合计2562688.45元。原告向被告催要欠款无果，诉至本院，请求判令被告偿还截止2015年5月6日尚欠的借款本金2349125.73元、利息213562.72元，并承担自2015年5月7日起至实际给付之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息；如被告未能履行清偿责任，则请求就其抵押的房产及国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；原告的律师费10万元及本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自愿放弃要求被告承担律师费10万元的诉讼请求。
以上事实，有原告向本院提供的证据及其的陈述所证实。
本院认为，原告与被告签订的两份最高额担保借款合同，均系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。合同签订后，原告按约累计向被告发放贷款235万元，被告未能按照合同的约定履行还款义务，截止2015年5月6日尚欠原告借款本金2349125.73元，利息213562.72元，合计2562688.45元的事实清楚，本院予以确认。被告以其自有房产及国有土地使用权向原告提供最高额抵押担保；故原告要求被告清偿截止2015年5月6日尚欠的借款本息，并承担自2015年5月7日起至实际给付之日止按照借款合同约定标准计算的利息、罚息；并可就被告抵押的房产及国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合双方当事人的约定及法律规定，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告承担律师代理费的请求，系对自身权利的处分，依法应予准许。被告金鳄王服饰（丹阳）有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金鳄王服饰（丹阳）有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司河阳支行截止2015年5月6日尚欠的借款2349125.73元，利息213562.72元，合计2562688.45元；并承担自2015年5月7日起至实际给付之日止按照双方签订的最高额流动资金担保借款合同约定标准计算的利息、罚息。
二、如被告金鳄王服饰（丹阳）有限公司未能履行上述还款义务，原告可以其位于丹阳市司徒镇河阳镇北村的权证号为丹房权证开发区字第××号的房产及位于丹阳市开发区河阳镇北村的权证号为丹国用（2011）第07377号国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在债权余额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27382元、公告费600元，合计27982元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴业男
人民陪审员 朱新朝
人民陪审员 陈欣华
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 束永辉
附本判决法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：�告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。