天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0112民初806号
原告赵晨阳。
委托代理人赵世芬（原告之母）。
被告王娜。
委托代理人赵慧宁，天津镇华律师事务所律师。
委托代理人王洪玉，天津镇华律师事务所律师。
被告高璞。
委托代理人赵慧宁，天津镇华律师事务所律师。
委托代理人王洪玉，天津镇华律师事务所律师。
第三人北京怡然居客科技发展有限公司天津分公司，住所地天津自贸区（空港经济区）环河南路88号2-2391号。
负责人代建功，经理。
委托代理人赵仁山，该公司员工。
委托代理人杨继生，该公司员工。
原告赵晨阳诉被告王娜、高璞房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员王丽清适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告王娜、高璞以北京怡然居客科技发展有限公司天津分公司（以下简称怡然居客公司）与原、被告三方签订的合同为由，申请追加怡然居客公司为本案第三人参加诉讼，本院予以准许。原告的委托代理人赵世芬、二被告的委托代理人赵慧宁、王洪玉、第三人怡然居客公司的委托代理人赵仁山、杨继生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年7月25日在居间方怡然居客公司签订一份《房屋买卖居间合同》，被告以129.3万元的价格向原告出卖其自有的坐落于天津市津南区海河教育园区中央学府知香园XX号房屋一处。双方同时约定了付款方式、违约责任、居间费等。合同签订后，原告于同日向被告交付定金5000元，并交付居间费6465元。到2015年10月23日，被告因清贷款资金不够，原告又交纳购房订金45000元。之后，被告仍称不够偿还贷款，原告又以借款方式向被告交付45000元。一个月后，原告要求被告履行合同，被告明确告知原告房屋不能卖给原告了，已经卖给了别人。经原告多次与被告协商退款事宜，被告于2015年11月退还原告9000元，其中包括中介费4000元，其余部分未能达成一致意见。原告认为，双方所签房屋买卖合同真实有效，在履行过程中，由于被告违反合同约定不再出售房屋，已构成根本违约，导致合同目的不能实现，还给原告造成了巨大经济损失，故原告诉至法院，请求法院依法判令被告双方双倍返还原告购房定金10000元，返还购房款87465元、并支付原告违约金129300元，共计226765元；诉讼费由被告承担。
二被告辩称，二被告是夫妻关系，房屋买卖的具体事宜是由被告高璞办理，二被告共收到原告交付包括定金5000元在内的购房款90000元。是原告首先提出不购买涉诉房屋的，原告先违约，二被告不存在违约行为，故不同意返还定金及支付违约金，二被告已经返还购房款9000元，同意返还剩余的购房款76000元。
第三人述称，服从法院的判决。
原告提交如下证据：
证1、2015年7月25日被告王娜作为出售方（甲方）、原告赵晨阳作为买受方（乙方）、第三人怡然居客公司作为居间方（丙方）签订的房屋买卖居间合同1份。
证2、2015年7月25日原告交付被告高璞的定金5000元收据1页；2015年10月23日二被告为原告出具的收据1页，内容为“今收到赵晨阳购房订金肆萬伍仟元整”。
证3、2015年11月12日被告高璞为原告出具的借条1张，内容为“今收到赵晨阳借款肆萬伍仟元整，拟于2016年1月12日归还。如逾期不还，愿承担法律责任”。
证4、查询清单复印件1页，证明2015年10月23日原告交付被告高璞45000元。
经当庭质证，被告王娜对证1无异议；对证2、证3表示不清楚，但称证2中2015年10月23日王娜的名字和手印不是王娜书写及摁捺；证4系复印件，不认可。被告高璞对证1的真实性、合法性、关联性均无异议；对证2无异议；对证3无异议，但称该借条中的款项并非购房款，正是因为原告不同意购买涉诉房屋，故以借款的形式出具的手续，同意在本案中一并返还，但实际收到的数额为40000元；对证4不认可。第三人怡然居客公司对证1的真实性无异议；对证2中的定金收据无异议，对10月23日的收据不发表意见；关于证3，认为本案为买卖合同纠纷，与本案无关；对证4不发表意见。
本院认证意见：二被告及第三人对证1均无异议，本院对其效力予以认定；二被告及第三人对证2中的定金收据无异议，本院对其效力予以认定，10月23日的收据与证4能够相互印证，对其效力予以认定；对证3的真实性予以认定。
被告王娜提交如下证据：
贷款还清业务凭证1页，证明涉诉房屋于2015年11月12日清贷。
经当庭质证，原告对被告王娜所举证据无异议；第三人怡然居客公司对上述证据的真实性无异议，对其证明目的不发表意见。
本院认证意见，对被告王娜所举证据的真实性予以认定。
被告高璞未提交证据。
本院根据认定的证据，结合庭审情况认定如下事实：
二被告系夫妻关系。2015年7月15日，被告高璞作为被告王娜的委托代理人（甲方）与原告赵晨阳（乙方）、第三人怡然居客公司（丙方）签订房屋买卖居间合同1份，约定“甲方向乙方出售坐落于津南区海河教育园区天津大道以南、月牙河以西知香园XX房屋，建筑面积为139.72平米，房屋证明编号为津字第144021500481，该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司天津河西支行，抵押登记日期为2013年11月13日……甲方应于2015年12月30日前办理还清贷款和抵押注销手续。该房屋成交价格为1293000元。乙方在签订本合同时向甲方支付定金5000元。该定金款属于房款的一部分。甲、乙双方须于2015年10月1日前亲自到该房屋所在区县房管局签订《天津市房产买卖协议》，并办理买卖过户、缴税、贷款等手续。全款一次性购买，除定金及尾款外的款额人民币1288000元，在签署《天津市房产买卖协议》时，存至资金监管账户中。乙方支付居间费6465元。甲方应在收到全部房款三日内，将房屋交付乙方。定金约定：乙方是经过实地看房后，确认自愿购买甲方名下该房屋并支付给甲方的定金，如未按本合同条款履行的，乙方无权要求甲方返还定金；甲方收取乙方定金后，如未按本合同条款履行的，应将定金双倍返还给乙方。关于居间费，违约方或过错方均应承担本次交易双方全额居间服务费交于丙方，丙方已经收取的居间费，丙方不予退还，由违约方承担并支付给守约方作为赔偿”。同日，原告向被告高璞交付定金5000元，向第三人怡然居客公司交付居间费6465元。2015年10月23日，原告向二被告交付购房订金45000元，被告高璞为原告出具收据1张。2015年11月12日，原告又交付被告高璞45000元，被告高璞为原告出具借条1张；同日，被告王娜将涉诉房屋的贷款全部结清。二被告已于2016年11月16日左右将涉诉房屋卖于他人。现原告以诉称理由诉至本院，提出如上诉请。针对原告的诉讼请求，二被告表示是在2015年11月10日左右，因原告提出家中急需用钱，故表示不再购买。庭审中，原告称签订房屋买卖合同时，约定在10月1日前原告筹齐全部购房款、二被告还清全部贷款，10月9日原告筹齐房款后，经向第三人怡然居客公司核实，二被告尚未还清贷款，原告与被告高璞联系，高璞表示正在办理，后于10月23日原告向被告高璞交付订金45000元以用于偿还贷款，11月12日原告又交付被告高璞订金45000元以用于偿还贷款，之后原告自第三人怡然居客公司处了解二被告已将涉诉房屋卖与他人；对此，二被告认为原、被告应在10月1日前筹齐全款及还清房屋贷款，但因原告在10月下旬才筹齐房款，第三人怡然居客才通知二被告偿还房屋贷款；对此，第三人怡然居客公司表示，签订合同时约定原告在10月1日前筹齐购房款，没有约定二被告何时还清房屋贷款，但因原告未能在10月1日前筹齐房款，故双方又约定待原告筹齐全款后，二被告再去偿还贷款，之后再去办理房屋买卖的其他手续，10月1日后经过与原、被告确定后，第三人在房屋买卖合同另行填写的“甲方应于2015年12月30日前办理还清贷款和抵押注销手续”及房屋权属情况，另认为二被告偿还贷款无需第三人的通知。
另，被告高璞于2015年10月中旬退还原告9000元，原告认为其中包含中介费4000元，被告高璞则认为返还的就是购房款。
另，庭审中，原告与被告王娜均同意解除双方签订的房屋买卖合同。
本院认为，本案的房屋买卖合同系原告与被告王娜签订，原告与被告王娜应为房屋买卖合同的主体。原告与被告王娜均同意解除双方于2015年7月25日签订的房屋买卖合同，本院予以准许。根据法律规定，合同解除后尚未履行的中止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方均同意解除合同，故原告交付给被告王娜的购房款，应予退还。双方对原告于2013年10月23日交付了45000元购房款，均无异议，予以确认。关于原告于2015年11月12日交付的45000元是否属于购房款的问题，虽然被告高璞为原告出具的手续上记载为借款，但被告高璞答辩时认可该45000元属于购房款，原告亦主张为购房款，故以认定为购房款为宜。现已退还9000元，被告王娜应再返还原告81000元。原告主张退还的9000元中包括居间费4000元，对此被告王娜不予认可，对原告的该项主张，不予支持。关于被告王娜是否构成违约，本院作如下分析：根据房屋买卖合同的约定及双方当事陈述，原告应在2015年10月1日前将全部购房款打入房管局的资金监管账户，被告王娜亦应在2015年10月1日前还清房屋贷款，但双方在10月1日前对各自应履行的义务均未履行，但在10月1日后原告又向被告王娜交付订金45000元，双方的行为均表示双方认可继续履行该房屋买卖合同。现被告王娜在还清贷款后将房屋卖予他人，被告王娜称系因原告表示不再购买房屋才卖予他人，但就其主张未能提交证据，故本院认定被告王娜的行为构成违约。
关于原告主张的双倍返还定金及违约金问题，根据法律规定，违约金与定金条款不能同时适用，经本院释明后，原告放弃双倍返还定金的主张，只要求被告返还定金5000元及给付违约金129300元。关于违约金，被告抗辩违约金过高，请求法庭予以减少，本院认为原告对违约金的主张过高，结合原告实际损失的情况，酌情考虑25000元。关于原告交付被告的定金5000元，被告王娜亦应予以返还。
原告主张被告返还的购房款87465元中实际包含了居间费，本院认为，合同中明确记载由违约方赔偿守约方。原告已将居间费6465元全部交付第三人怡然居客公司，对此被告王娜应承担赔偿责任。
关于被告高璞是否应承担责任，因二被告系夫妻关系，且涉诉房屋是二被告的夫妻共同财产，所有的款项亦均由被告高璞收取，故被告高璞对上述债务应承担共同偿还责任。关于第三人怡然居客公司，在本案中不承担责任。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王娜于本判决生效后五日内返还原告赵晨阳定金5000元、购房款81000元、居间费6465元，并支付违约金25000元，共计人民币117465元。
二、被告高璞对上述债务承担共同偿还责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2351，由原告承担1026元，由二被告共同承担1325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 王丽清
二〇一六年五月十九日
书 记 员 廖正勇
速 录 员 徐宝祖