福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第545号
原告吴丽月，女，1962年9月24日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告厦门雅馨服饰有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人周雅丽。
被告周雅丽，女，1967年1月24日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告吴丽月与被告厦门雅馨服饰有限公司（以下简称雅馨公司）、被告周雅丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告吴丽月到庭参加诉讼，被告雅馨公司、周雅丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴丽月诉称，2012年11月20日，吴丽月与雅馨公司签订一份《房屋租赁合同》，约定雅馨公司向吴丽月租赁址于厦门市湖里区宜宾路56号东方商贸大厦第7层作为厂房、办公使用，租期自2012年11月20日起至2014年11月19日止，月租金为43027元。后因雅馨公司违约导致《房屋租赁合同》无法继续履行，吴丽月与雅馨公司于2013年12月16日签订一份《补充协议之解除协议》，约定提前解除《房屋租赁合同》，租金结算至2013年12月31日，雅馨公司尚欠吴丽月租金409000元。在此之后，雅馨公司、周雅丽于2013年12月17日共同向吴丽月出具了《承诺函》，承诺于2013年12月31日之前分三笔支付拖欠的租金，否则应向吴丽月承担违约责任，周雅丽对此承担连带清偿责任，经吴丽月多次催讨，雅馨公司、周雅丽仍拒不支付。现吴丽月请求法院判令：1、雅馨公司、周雅丽共同向吴丽月返还拖欠的租金409000元及逾期支付违约金（违约金以租金409000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计，自2013年12月17日起至实际还清租金之日止）；2、本案诉讼费用由雅馨公司、周雅丽承担。
被告雅馨公司、周雅丽未作答辩。
经审理查明，2012年11月20日，吴丽月与雅馨公司签订《房屋租赁合同》一份，约定雅馨公司向吴丽月租赁址于厦门市湖里区宜宾路56号东方商贸大厦第7层房屋作为厂房、办公使用，租赁期限自2012年11月20日起至2014年11月19日止，月租金为43027元。
2013年12月16日，吴丽月与雅馨公司签订《补充协议之解除协议》一份，约定提前解除《房屋租赁合同》，租金结算截止至2013年12月31日止，雅馨公司尚欠吴丽月租金409000元。
2013年12月17日，雅馨公司向吴丽月出具《承诺函》一份，承诺分三期付清租金409000元：首期款150000元于2014年2月28日前支付；二期款150000元于2014年4月30日前支付；尾款109000元于2014年6月30日前支付。若雅馨公司逾期支付（逾期天数最长不得超过30天）任一期租金，雅馨公司承诺放弃向吴丽月要求返还租赁押金43027元并支付自《承诺函》签订之日起以未付租金金额为基数按每日千分之七的标准计算至实际还清租金款项之日止的违约金。周雅丽自愿为雅馨公司提供《承诺函》项下的租金及可能的违约金自履行期届满之日起开始计算两年期限的连带清偿保证责任。
以上事实，有吴丽月提供的《房屋租赁合同》、《补充协议之解除协议》、《承诺函》和庭审笔录为证。
本院认为，雅馨公司、周雅丽经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。吴丽月与雅馨公司之间签订的《房屋租赁合同》和《补充协议之解除协议》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。协议约定《房屋租赁合同》解除租金结算截止至2013年12月31日止为409000元，雅馨公司承诺分三期支付上述租金但并未履行，故吴丽月主张雅馨公司支付租金409000元，本院予以支持。
协议约定若雅馨公司逾期支付任一期租金，则雅馨公司应支付自2013年12月17日起以未付租金金额为基数按每日千分之七的标准计算至实际还清租金款项之日止的违约金，现吴丽月主张违约金以租金409000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2013年12月17日起计至实际还清租金之日止，未违反法律规定，本院予以支持。
关于保证责任，周雅丽自愿为雅馨公司提供《承诺函》项下的租金及可能的违约金自履行期届满之日起开始计算两年期限的连带清偿保证责任，故周雅丽应对上述全部债务承担连带担保责任。周雅丽承担责任后，有权向雅馨公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门雅馨服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告吴丽月支付截止至2013年12月31日止的租金409000元及逾期付款违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，以409000元为基数自2013年12月17日起计至实际还清租金之日止）。
二、被告周雅丽对上述债务承担连带清偿责任；被告周雅丽承担保证责任后，有权向被告厦门雅馨服饰有限公司追偿。
三、驳回原告吴丽月的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7435元，由被告厦门雅馨服饰有限公司、周雅丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 范功怡
人民陪审员 吴曼芬
人民陪审员 吕雅龙
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 马承威
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。