天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨塘民初字第5963号
原告交通银行股份有限公司天津通惠支行，住所地天津市滨海新区塘沽杭州道广达商城6栋101号底商。
负责人马亮，行长。
委托代理人冯彦，交通银行股份有限公司天津市分行职员。
委托代理人卢晓煜，交通银行股份有限公司天津市分行营业部职员。
被告苑冠颖。
被告陈林。
原告交通银行股份有限公司天津通惠支行与被告苑冠颖、陈林借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢晓煜到庭参加诉讼，被告苑冠颖、陈林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，原告与被告苑冠颖于2008年9月19日签订《个人住房抵押物贷款合同》，约定原告向被告苑冠颖提供贷款300000元，用于购买天津市大港区胜利街胜利里2-3-201住房一套（建筑面积87.02平方米），借款期限2008年9月19日至2028年9月18日，年利率6.579%，采用等额本息还款方式，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，同时被告苑冠颖将上述贷款购买的房产抵押给原告并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订后，原告依约于2008年10月8日履行了放款义务，被告苑冠颖自2014年5月8日起发生逾期还款，现被告苑冠颖已联系不上，至今拖欠原告贷款本金241849.42元及利息12043元、罚息复利928.48元（利息计至2015年6月30日）。综上，原告依据《个人住房抵押物贷款合同》的约定，宣布贷款全部提前到期，要求被告苑冠颖及其配偶被告陈林共同偿还原告截止2015年6月30日的贷款本金、利息、罚息及复利，同时要求二被告依据《个人住房抵押贷款合同》履行抵押担保责任，被告陈林承担共同还款责任。故起诉：1、依法判令原告与被告苑冠颖签订的《个人住房抵押贷款合同》提前到期，请求依法判令二被告共同偿还原告贷款本金241849.42元，及截至2015年6月30日的利息12043元、罚息及复利928.48元，共计254820.90元，自2015年7月1日始至实际还款日止，按银行同期罚息利率计算的逾期付款利息损失；2、如二被告不能按期偿还上述贷款本息，原告有权拍卖、变卖抵押物，从所得价款中优先受偿；3、本案诉讼费用及其他费用由二被告承担。
原告针对其诉请主张提交如下证据：
证据1、被告苑冠颖身份证复印件，证明被告苑冠颖身份情况；
证据2、被告陈林身份证复印件，证明被告陈林身份情况；
证据3、常住人口登记卡5张，证明二被告身份情况；
证据4、结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系；
证据5、2008年9月19日，被告苑冠颖作为借款人及抵押人，原告作为贷款人及抵押权人，签订《个人住房抵押贷款合同》，证明原告与被告苑冠颖存在抵押贷款合同关系，合同对贷款本金、利率、期限、抵押物、违约责任等作了约定；
证据6、2008年9月1日，天津市耀辉商贸有限责任公司出具《个人收入证明》，证明被告苑冠颖月收入＊＊＊＊元；
证据7、2008年9月1日，天津市耀辉商贸有限责任公司出具《个人收入证明》，证明被告陈林月收入＊＊＊＊元；
证据8、2008年9月19日，被告苑冠颖向原告出具《借款人声明》，证明被告苑冠颖自愿将其名下房产向原告提供抵押以实现其向原告贷款的目的；
证据9、2008年10月6日，天津市大港区房地产管理局出具《天津市房地产他项权证》，证明原、被告已依法办理了抵押登记；
证据10、2008年10月8日《借款凭证》，证明原告依约向被告苑冠颖发放借款300000元；
证据11、原告出具《欠款明细查询打印单》，载明：客户名称被告苑冠颖，未还期数15期，未还本金241849.42元，未还利息12043元，未还罚息488.40元，利息复利429.31元，罚息复利10.77元，截止日期2015年6月30日，证明截止2015年6月30日，被告苑冠颖有15期未按期向原告偿还本息，以及尚欠本金、利息、罚息、复利等，也证明被告未按期按约向原告偿还借款本息，进一步证明被告的违约行为符合合同第15条的约定，原告有权宣布贷款提前到期；
证据12、2015年8月30日，原告出具《关于被告苑冠颖2009年4月至2009年7月欠款催收说明》，证明2009年原告向被告苑冠颖催要过欠款，被告苑冠颖在2009年4月就拖欠原告4个月欠款本息；
证据13、2008年9月19日，被告陈林向原告出具《同意书》，证明被告陈林为该笔贷款的共同还款人；
证据14、原告公司客户经理在起诉前后到被告住处催要欠款的照片5张，证明原告曾经催要过欠款。
因二被告未出庭参加诉讼，视为其放弃了当庭质证的权利。经本院审核，原告提交的证据与本案待证事实具有关联，可作为查明案件事实的依据。
本院依据原告当庭陈述及提交的证据查明：2008年9月19日，被告苑冠颖作为借款人及抵押人（甲方），原告作为贷款人及抵押权人（乙方），签订《个人住房抵押贷款合同》，载明：甲方因购买大港区胜利街胜利里＊-＊-＊＊＊，建筑面积87.02平方米，购房价格433000元，向原告贷款300000元，贷款期间2008年9月19日至2028年9月18日，年利率6.579%，甲方以月为一期等额本息还款，其中第15条贷款提前到期约定：出现下列任意情形时，乙方有权停止发放贷款并单方面宣布本合同项下已发生的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第16条约定甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款，乙方有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付、未付利息计收复利；抵押物清单载明：抵押人被告苑冠颖，抵押物为坐落于大港区胜利街胜利里＊-＊-＊＊＊号房屋一套。
2008年9月19日，被告苑冠颖向原告出具《借款人声明》，载明：如果贵行根据本人与贵行签署的抵押合同处置抵押房产的，本人同意并承诺不以抵押房屋系本人及本人所抚养的家属所必需的居住房屋为由阻止贵行行使抵押权。
2008年9月19日，被告陈林向原告出具《同意书》，载明：本人陈林系苑冠颖配偶，同意向原告申请办理贷款300000元，为此本人承诺如下：本人同意对此笔贷款承担连带担保责任，贷款的本金及利息由夫妻双方共同负担；本人同意以坐落于大港区胜利街胜利里＊-＊-＊＊＊号房产作为此笔贷款的抵押物。
2008年10月6日，天津市大港区房地产管理局出具《天津市房地产他项权证》，载明：他项权利人原告，权利人苑冠颖，权利种类抵押，权利价值300000元，权利范围坐落于大港区胜利里＊-＊-＊＊＊，建筑面积87.02平米。
2008年10月8日，原告依约向被告苑冠颖发放借款300000元。
2014年5月起至2015年6月，二被告未按期向原告偿付借款本息。截止2015年6月30日尚欠原告借款本金241849.42元及利息12043元、罚息复利928.48元，故成讼。
本院认为，原告与被告苑冠颖签订的抵押借款合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。原告依合同约定履行了向被告发放300000元借款的合同义务后，被告苑冠颖以及作为共同还款人的被告陈林应按合同约定的期限及数额向原告还本付息。二被告自2014年5月起至今未按期足额向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，符合原告有权宣布本合同提前到期，要求二被告清偿全部贷款本息的约定。因原告提交的借款合同等相关证据能够证明拖欠借款本金的数额及利息计算方式，且二被告未出庭就上述内容进行抗辩，故本院支持原告诉请的借款本息。原告主张自2015年7月1日始至实际还款日止，按银行同期贷款罚息利率计算的逾期付款利息损失，符合相关规定，本院予以保护。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苑冠颖、陈林于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司天津通惠支行借款本金241849.42元，及截至2015年6月30日的利息12043元、罚息及复利928.48元，共计254820.90元；
二、被告苑冠颖、陈林于本判决生效之日起十日内共同给付原告交通银行股份有限公司天津通惠支行自2015年7月1日起至实际付款日止，以254820.90元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算的逾期付款利息损失；
三、如被告苑冠颖、陈林不能清偿上述款项，原告交通银行股份有限公司天津通惠支行有权依法折价或拍卖、变卖抵押物（坐落于大港区胜利街胜利里＊-＊-＊＊＊号房屋一套），从所得款项中优先受偿。
如果被告苑冠颖、陈林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5122元（原告交通银行股份有限公司天津通惠支行已交纳），由被告苑冠颖、陈林负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告交通银行股份有限公司天津通惠支行。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 张 伟
代理审判员 张惟威
人民陪审员 郭俊霞
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 孙严妍