湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2802民初233号
原告徐胜富，男，生于1946年4月20日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市，住利川市。
委托代理人段先平，湖北宏济律师事务所律师。特别授权代理。
被告牟成金，曾用名牟城金，男，生于1963年3月8日，土家族，湖北省利川市人，居民，户籍地利川市，住利川市。
委托代理人董永福，利川市东城法律服务所法律工作者。特别授权代理。
原告徐胜富诉被告牟成金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法组成合议庭，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告徐胜富及其委托代理人段先平，被告牟成金的委托代理人董永福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐胜富向本院提出诉讼请求：1、判令被告将租赁的利川市清××大道××号房屋腾退后归还原告。2、判令被告对租赁期间损毁的房屋墙壁、楼梯及屋顶凉棚部分恢复原状或者赔偿损失51000元。3、判令被告支付原告自2016年9月26日起按每天500元的标准计算至退还原告房屋之日止的租金。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2010年9月26日，原、被告签订房屋租赁协议，原告将自己所有的利川市清××大道××号房屋租赁给被告，被告承租该房屋后在整改过程中对房屋造成了损害，原告遂起诉法院要求解除该房屋租赁协议。法院审理过程中经调解，双方达成了如下协议：一、原、被告2010年9月26日达成的房屋租赁协议，除变更第二条外，双方继续履行。二、房屋租金每年90000元，自2011年9月26日至2020年9月26日止，每年10月1日前5天为下一年房租交纳期间。……四、原、被告若有一方违反房屋出租协议或本调解协议，对方均有权解除协议。由于被告对2017年度的房租在2016年10月2日仍未交纳，原告决定解除与被告2010年9月26日签订的房屋租赁协议并于2016年10月2日下午书面通知了被告解除合同，被告收取解除合同通知书时也明确表示同意解除。次日，被告将转租合同书复印件提交给原告并一起查抄了水、电、气表，完成了合同解除后的交接工作。被告自2016年10月2日收到解除合同通知书至今已逾三个月，没有提出异议，双方所签房屋租赁合同已经依法解除。合同解除后，被告应及时腾退并交还承租房屋，租赁期间所损毁的房屋应当恢复原状或者赔偿损失。故请求法院支持原告的诉讼请求。
牟成金辩称，原、被告签订的房屋租赁合同尚未到期，被告未收到原告送达的解除合同通知书，被告逾期支付2017年度的房租费，已经与原告协商，为此还向原告支付了利息1000元，现在不同意解除合同，租赁期限届满后，被告对租赁期间损毁的愿意修复或者赔偿。
本院经审理认定事实如下：2010年9月26日，原告徐胜富为出租方（后称甲方）、被告牟成金为承租方（后称乙方），双方签订了《房屋出租协议》一份，约定：“经双方协商，甲方同意将清源大道223号房屋一栋（建筑占地面积275.2平方米，总建筑面积825.6平方米，另有未建面积20平方米）出租给乙方，并达成如下协议：一、出租时间十年，从二0一0年十月一日至二0二0年十月一日止，若甲方继续出租，乙方需要续租，可优先，甲方不得另租他人。二、租金每年捌万元，十年不变，此合同签字之日交纳第一年租金，以后每年十月一日为下一年房租交纳日。三、租期内在保证安全的前提下，乙方根据需要可修改或加层，但要征得有关职能部门的同意。四、水、电、气设备（水的户头一个，气的户头一个，电的户头两个）甲方提供，租前三费甲方交清，租后乙方自负。五、在租期内房屋及原有设施一经损坏，乙方必须修复或更新。六、乙方在租期内若转租，必须与原出租时间一致。七、合法经营，讲文明、讲卫生、搞好门前三包，在租期内若在此房范围出现违法违纪，有损文明之事，甲方概不负责。八、本协议一式两份，双方签字生效。甲方：徐胜富乙方：牟成金。”合同签订后，原、被告依约履行至2011年9月。接着因被告在整改房屋过程中损毁了部分房屋，原告曾于2011年9月21日诉至本院要求解除租赁协议，返还房屋并承担房屋鉴定费。2012年3月13日，经本院主持调解，双方达成了如下协议：“一、原、被告于2009年9月26日达成的房屋出租协议，除变更第二条外，双方继续履行。二、房屋租金每年90000元，自2011年9月26日起至2020年9月26日止（共计九年），每年10月1日前5天为下一年房租交纳期间（原告龙卡通银行卡号：62×××92）。三、原告现在使用的三楼房屋一间，由原告继续使用，不扣减房租费。被告因经营需要，在办理与该房屋有关的证照时，原告应予协助。四、原被告若有一方违反房屋出租协议或本调解协议，对方均有权解除协议。五、若被告根据需要对该房屋进行整改，造成房屋损害或安全问题，均由被告负责;未建面积20平方米，被告在利用过程中，若有违规，受到相关职能部门处罚，均由被告负责。六、房屋鉴定费2500元，由被告承担，原告放弃其他诉讼请求。”随后，双方又继续按协议约定履行至2016年9月。因被告未在2016年10月1日前五天向原告支付2017年度房屋租金90000元，原告于2016年10月2日向被告发出解除合同通知书，其主要内容有：“解除合同通知书牟成金：我与你2010年9月26日就我所有的利川市清××大道××号私有房屋签订的房屋租赁协议，因你在租赁期间整改房屋过程中，造成房屋损坏，构成安全隐患，我于2011年9月21日向利川市人民法院起诉要求解除该房屋租赁协议。在庭审过程中，在法院主持下又达成调解协议，明确约定房屋租金每年90000元，自2011年9月26日起至2020年9月26日止。每年10月1日前5天为下一年房租交纳期间，我的龙卡通银行卡号为62×××92。明确约定若有一方违反房屋出租协议或本调解协议，双方均有权解除协议。2017年度的房租你至今都没有交纳，已构成根本违约，致使我的合同目的无法实现。因此，我决定依法解除我与你2010年9月26日所签的房屋租赁协议，现通知你，协议在本解除通知到达你处时解除。特此通知通知人：徐胜富2016.10.2”。被告收到前述解除合同通知书后不同意解除并于次日开始数次与原告短信联系继续履行合同事宜。2016年10月5日，被告委托吴娟向原告银行卡62×××92转账91000元。2017年1月11日，原告诉至本院并提出前述诉讼请求。庭审中，被告称其2016年10月5日委托吴娟向原告转账的91000元，其中90000元是支付2017年度的租金，另1000元系因超期而向原告支付的延期付款期间的利息损失。
上述事实，有经庭审质证的房屋出租协议、（2011）鄂利川民初字第01892号民事调解书、解除合同通知书、照片、短信记录、银行卡客户交易查询、转租协议及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，发生法律效力的合同，当事人应当全面履行，除非出现合同约定或者法定解除合同的条件，才能解除双方的合同关系。在房屋租赁合同关系中，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人在合理期限内支付的，出租人不具有行使合同解除的权利。本案中，被告未在协议约定期限内支付2017年度租金，存在违约事实，在原告向被告发出解除合同通知书后不到五日即委托吴娟向原告支付了应付租金90000元，且自愿承担了迟延履行期间的利息损失1000元，被告继续履行合同的意愿已表示明确，并不是逾期不支付，原告出租房屋的合同目的即收取租金也已实现。原告虽根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定向被告发出了解除合同通知书，但其通知被告要求解除本案出租协议并不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条和第九十四条规定的条件，且被告继续履行合同的意愿已表示明确，故本案解除合同通知书不能发生解除合同的法律效力，据此本院不能认定本案出租协议已经解除，原告现基于双方合同已解除而提出的要求被告腾退房屋、恢复原状或赔偿损失以及给付合同解除后的租金损失的诉请，本院均不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）、（四）项、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告徐胜富的诉讼请求。
案件受理费1075元，由原告徐胜富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡兴国
人民陪审员 黄美才
人民陪审员 刘远和
二〇一七年五月十日
书 记 员 赖永超