江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第00535号
原告中国农业银行股份有限公司太仓分行
委托代理人苏春龙
被告太仓杰捷新型建材有限公司
法定代表人顾文明
委托代理人罗永杰
被告精诚资源再生（苏州）有限公司
法定代表人许秀志
原告中国农业银行股份有限公司太仓分行诉被告太仓杰捷新型建材有限公司（以下简称“杰捷公司”）、精诚资源再生（苏州）有限公司（以下简称“精诚公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行的委托代理人苏春龙、被告杰捷公司的委托代理人罗永杰到庭参加诉讼，被告精诚公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司太仓分行诉称：2013年4月24日原告与被告精诚公司签订编号为32100620130003816的《最高额抵押合同》一份，约定自2013年4月24日至2015年4月23日期间，被告杰捷公司向原告申请的1000万元额度内的用信由精诚公司位于港区南环路北侧、红新路西侧的国有土地使用权抵押担保，并办妥了抵押登记手续。后被告杰捷公司因生产经营需要，共向原告申请流动资金借款800万元，原被告双方签订了《流动资金借款合同》共四份，且原告已依约发放了相应贷款。
2015年4月，原告发现被告精诚公司因涉及债务纠纷，抵押我行的土地已被他人查封，对所担保的我行贷款形成了不利影响，但杰捷公司及精诚公司未能提供其他的有效担保，故我行依据相关合同约定向被告杰捷公司发出了《贷款提前到期通知书》，向精诚公司发出《担保人履行责任通知书》，但两被告均未履行还款义务。至2015年5月25日，被告杰捷公司共结欠原告贷款本金800万元，利息7258.33元，合计8007258.33元。
现原告诉至本院，请求判令：1、被告太仓杰捷新型建材有限公司立即归还借款本金人民币800万元及利息7258.33元，合计8007258.33元（利息计算至2015年5月25日，自2015年5月26日起至还清日止编号为320120150004525、320120150006820、320120150004522的三笔凭证共计500万元利率按9.63％计算，编号为320120150001759的凭证金额300万元按照10.08%计算）。2、本案诉讼费由太仓杰捷新型建材有限公司承担。3、被告精诚资源再生（苏州）有限公司以位于港区南环路北侧、红新路西侧的国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款优先清偿上述一、二项债务。
审理中，原告变更第一项中的利息金额为87825.82元（暂计算至2015年9月22日，此后按照合同约定计算利息及复利至款付清之日止）。
被告杰捷公司辩称：对结欠原告本金、利息金额无异议，对原告实现抵押权无异议，认可原告全部诉请。
被告精诚公司未作答辩。
经审理查明：2013年4月24日，原告与被告精诚公司签订《最高额抵押合同》一份（编号：32100620130003816），约定精诚公司为原告与杰捷公司间、期限自2013年4月24日起至2015年4月23日止、办理贷款等各类业务形成的、最高余额1000万元的债权提供担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物为被告精诚公司名下土地使用权（座落于太仓市港区南环路北侧、红新路西侧，土地使用权证号：太国用（2010）第008005801号）。抵押期间，抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施的，抵押人应立即书面通知抵押权人。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。此后，双方依约办理抵押登记（他项权证号：太他项（2013）第0627号，抵押金额1000万元）。
2015年1月22日，原告与被告杰捷公司签订《流动资金借款合同》一份（编号32010120150001336），借款300万元。同日，原告依约发放了贷款，借款借据载明合约号10535056000000088，执行利率年利率6.72%，期限自2015年1月22日至2016年1月21日。
2015年3月11日，原告与被告杰捷公司签订《流动资金借款合同》一份（编号32010120150003443），借款200万元。同日，原告依约发放了贷款，借款借据载明合约号10535056000000111，执行利率年利率6.42%，期限自2015年3月11日期至2015年10月22日止。
2015年3月11日，原告与被告杰捷公司签订《流动资金借款合同》一份（编号32010120150003439），借款200万元。同日，原告依约发放了贷款，借款借据载明合约号10535056200000110，执行利率年利率6.42%，期限自2015年3月11日期至2015年10月22日止。
2015年4月9日，原告与被告杰捷公司签订《流动资金借款合同》一份（编号32010120150005574），借款100万元。同日，原告依约发放了贷款，借款借据载明合约号10535056300000119，执行利率年利率6.42%，期限自2015年4月9日至2015年10月22日止。
上述四份借款合同均约定：借款用途为购买粉煤灰，借款利率为固定利率，借款期限、借款利率等以借款凭证的记载为准，按月结息；借款人未按约归还借款本金的，从逾期之日起按借款执行利率上浮50%计收罚息，若逾期之日前一工作日的1年期lpr高于本协议约定的lpr，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期lpr相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日按月计收复利，借款到期之日前未按期支付的利息按照合同利率计收复利，借款到期之日后按照逾期罚息利率计收复利。合同项下借款担保方式为最高额抵押，即前述合同编号为32100620130003816的担保合同（其中32010120150003443、320101201500051336两份合同项下还有编号为32100620130005629的担保合同，原告未举证）。对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产、被撤销及重大经营亏损等可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力的情形，或者作为借款担保的抵押物、质押物价值减少、意外毁损或者灭失等危及担保实现情形的，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者调减、撤销借款人借款额度、停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等。若抵押物可能遭受重大损害或者价值减损，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同、提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。贷款人解除合同，借款人的异议期间为七日，自贷款人书面、口头或者其他形式通知借款人之日起计算。
审理中，原告、被告杰捷公司均陈述借款合同项下本息未因编号为32100620130005629的抵押担保合同受偿。原告并表示计算逾期罚息时，由于前一工作日的1年期lpr未高于合同约定的lpr，因此逾期罚息仍为借款执行利率上浮50%，未做其他调整。
2015年4月7日，顾文明因股权转让纠纷起诉精诚公司，形成（2015）太商初字第00343号案件，该案审理过程中，因原告提出财产保全申请，本院经审查后查封了精诚公司名下上述土地使用权。
2015年5月21日，原告向被告杰捷公司发出《贷款提前到期通知书》四份，由于其违反前述借款合同的第3.10.2条第（3）项、担保人违反担保合同约定义务，宣布上述四份借款合同项下贷款于2015年5月25日提前到期，要求其归还全部本息。杰捷公司在四份《贷款提前到期通知书》上盖章确认且未提出异议。
同日，原告向被告精诚公司发出《担保人履行责任通知书》，根据前述最高额抵押合同及借款合同，前述四份借款合同项下贷款已全部提前到期，要求精诚公司履行担保责任。该通知书通过ems发出，2015年5月26日送达精诚公司。
杰捷公司及精诚公司均未向原告偿还贷款本金。截止至2015年9月22日，杰捷公司仅支付利息178555.01元。
原告明确四份借款合同项下利息计算情况：1、至2015年5月20日正常还息，不欠息；2、2015年5月21日至2015年5月25日（原告宣布贷款提前到期之日），贷款利息按照合同借款执行利率计算；3、2015年5月26日至2015年9月22日（开庭之日），贷款利息按照合同约定的逾期利息（借款执行利率上浮50%）计算，复利部分放弃；4、据此，2015年5月21日至2015年9月22日被告杰捷公司应还利息为266380.83元，杰捷公司累计归还利息178555.01元，尚欠87825.82元；5、此后按照合同约定计算利息及复利至款付清之日止。
以上事实，有原告提供的最高额抵押合同、他项权证、借款合同、借款借据、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、邮寄凭证、利息计算清单、帐户流水、还款回单、以及原告、被告杰捷公司的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告杰捷公司签订的四份《流动资金借款合同》不违反法律规定，合法有效。原告已按约向被告杰捷公司发放了贷款，杰捷公司应按约履行。现原告因抵押物被法院查封，向杰捷公司发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，杰捷公司在相应通知书上盖章确认，且未在合同约定的异议期间内提出异议，应按照通知书的要求归还全部贷款本息。杰捷公司未按约还款，原告有权要求被告归还相应本息并承担违约责任。
原告主张的利息计算标准并未超出合同约定的计息范围，本院予以支持。按照原告主张的计算标准计算，截止2015年9月22日，被告四份合同结欠原告本金8000000元，利息87825.82元（此后按照合同约定计算利息及复利至款付清之日止）。
被告精诚公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下土地使用权为杰捷公司上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，抵押债权依法成立，且双方约定即使存在两个以上物的担保人，原告有权选择担保物行使担保物权。现杰捷公司未按约还款，原告有权以抵押物实现抵押权利，因此本院对原告以被告精诚公司名下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
被告精诚公司经本院传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告太仓杰捷新型建材有限公司于本判决生效后5日内归还原告中国农业银行股份有限公司太仓分行借款本金8000000元、利息87825.82元，合计8087825.82元（暂计算至2015年9月22日，此后按合同约定计算利息、复利至款付清之日止）。
该款由被告太仓杰捷新型建材有限公司直接支付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓市支行，账号：45×××14。
二、如被告太仓杰捷新型建材有限公司未能履行上述付款义务，则原告有权就被告精诚资源再生（苏州）有限公司名下位于太仓市港区南环路北侧、红新路西侧的土地使用权（土地使用权证号：太国用（2010）第008005801号，他项权证号：太他项（2013）第0627号，抵押金额1000万元）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押权限范围内优先受偿。
案件受理费68495元，公告费560元，合计69055元，由被告太仓杰捷新型建材有限公司、精诚资源再生（苏州）有限公司连带负担。原告同意其预交的诉讼费用69055元由两被告直接给付原告，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起7日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区分行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 徐 冰
人民陪审员 唐松涛
人民陪审员 李希杰
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 黄云斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。