新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第1016号
上诉人（原审被告）：新疆城建（集团）股份有限公司（集团）股份有限公司司，住所地：乌鲁木齐市水磨沟区。
法定代表人：刘军，该公司董事长。
委托代理人：刘涛，男，汉族，1971年4月19日出生，新疆城建（集团）股份有限公司职员，住乌鲁木齐市天山区。
委托代理人：罗飞，男，汉族，1977年4月4日出生，新疆城建（集团）股份有限公司职员，住乌鲁木齐市新市区。
被上诉人（原审原告）：新疆永安消防工程有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区。
法定代表人：苗宇琪，该公司经理。
委托代理人：赖新刚，新疆广翼律师事务所律师。
委托代理人：刘静，新疆广翼律师事务所律师。
上诉人新疆城建（集团）股份有限公司（以下简称城建公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2015）新民三初字第200号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人城建公司的委托代理人刘涛、罗飞，新疆永安消防工程有限公司（以下简称永安公司）的委托代理人赖新刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原一审查明：2014年1月25日，永安公司与城建公司签订一份《房屋租赁合同》，永安公司将位于乌鲁木齐市北京南路623号绿洲高层24层东侧建筑面积296平方米的房屋出租给城建公司作为办公使用。合同约定租期自2014年2月1日至2016年1月31日止共两年，年租金324120元。在租赁期内，如果城建公司未经永安公司同意中途擅自退租转租，永安公司有权终止合同，收回房屋，城建公司应按照合同总租金的30%向永安公司支付违约金，若支付的违约金不足弥补永安公司损失的，城建公司还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。合同自双方签（章）后生效。永安公司需向城建公司提供房产证复印件。该合同永安公司签约代表为丁凡，城建公司方签约代表为张鹏。2014年11月10日，张鹏出具一份《退租说明》，内容为：“因我方原因不再承租与贵公司签定的承租北京南路623号绿洲高层24楼东侧半层合同，出租方可另行出租，不承担违约责任，我方未支付的租金，由我方另行支付。”当日，永安公司的丁凡在《退租说明》中签署“已收到”。之后，永安公司将该房屋出租给乌鲁木齐红耀堂生物科技有限公司作为办公场所使用至今。现因城建公司未付租金永安公司诉至法院，请求解除双方之间房屋租赁合同，由城建公司支付2014年2月1日至2014年11月10日期间的租金248640元并支付以年租金324120元的30%计算的违约金97236元。
另查明，2013年11月15日，永安公司与乌鲁木齐市新绿洲商贸有限责任公司签订了一份《房屋租赁合同》，由本案原告永安消防公司租赁乌鲁木齐市新绿洲商贸有限责任公司位于乌鲁木齐市北京南路623号绿洲高层20层整层、24层整层包括本案所涉租赁房屋在内面积共1192平方米的房屋，租赁期自2014年2月15日起至2024年2月15日止10年，合同约定在租赁期间永安公司可以转租、转借承租房屋。
本院认为，合同一经成立，合同当事人均应当认真履行，但当事人协商一致，可以解除合同。城建公司于2014年11月10日向永安公司发出《退租说明》表示不再履行双方租赁合同，并同意支付未给付的租金，城建公司收到该《退租说明》后在合理期限内未提出异议，涉案房屋另行出租第三方，当事人双方在解除合同问题上已达成共同的意思表示，双方之间的租赁合同事实上已协议解除。现永安公司又起诉要求解除该房屋租赁合同不符合法律规定，其主张不予支持。
根据双方合同约定城建公司租赁永安公司房屋应当向永安公司支付租金，现永安公司主张自2014年2月1日（合同约定租期起算之日）至2014年11月10日（退租之日）期间的租金248640元（324120元/年÷365天×280天=248640元）符合法律规定，予以支持。在城建公司向永安公司出具的《退租说明》中城建公司提出不再履行双方租赁合同、房屋可另行出租、不承担违约责任以及给付未支付的租金问题，永安公司均未提出异议并将房屋出租他人，双方关于涉案房屋租赁合同解除“不承担违约责任”事实上已达成一致，双方对原租赁合同关于违约责任的条款规定已进行了变更，合同解除后不承担违约责任系当事人协议解除合同时双方一致的意思表示。现永安公司根据原租赁合同主张违约金不符合法律规定，对永安公司要求城建公司支付违约金97236元的请求不予支持。合同约定永安公司需向城建公司提供房产证复印件，该规定不影响双方租赁合同的效力和履行。城建公司是否新设立公司与本案房屋租赁合同不具有关联性，在双方合同中亦没有约定。本案涉案房屋系永安公司承租乌鲁木齐市新绿洲商贸有限责任公司的房屋，但原合同规定永安公司具有转租的权利。城建公司在向永安公司出具《退租说明》双方协议解除合同时表示同意支付未付租金，现城建公司抗辩其没有实际使用租赁房屋不同意支付租金的理由并非合理正当。城建公司的抗辩意见不符合法律规定，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告新疆城建（集团）股份有限公司支付原告新疆永安消防工程有限公司租金248640元；二、驳回原告新疆永安消防工程有限公司的其他诉讼请求。
上述款项，城建公司应于本判决生效后十日内一次性给付永安公司，逾期履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的345876元，确认给付标的248640元，占给付标的的71.89%。本案一审案件受理费6488.14元（永安公司已预交）由永安公司负担28.11%即1823.82元，城建公司应负担71.89%即4664.32元；邮寄送达费20元（永安公司已预交）由城建公司负担。城建公司应负担的诉讼费、送达费可在履行义务时一并给付永安公司。
上诉人城建公司上诉称，1、永安公司未将房屋交付给我方使用，合同未实际履行，故我方无需支付租金。2、由于永安公司未向我方提交房产证复印件，严重影响租赁合同的履行，而一审判决认为，该规定不影响双方租赁合同的效力和履行有误。因我方是新设立的公司，提交房产证的复印件为合同有效的附加条件之一，双方都应遵守。我方多次向永安公司索要房产证复印件未果的情况下，不得已花费大笔费用另租房屋作为新公司的办公场所，由于永安公司迟迟不能提交房产证复印件，导致我主公司设立新公司事宜一直拖延，给我方造成一定损失。3、永安公司未说明房屋为承租绿洲商贸有限公司的房屋，没有如实告知，在签订合同中存在欺诈，因此其应承担责任。综上所述，一审法院认定事实错误，证据不足，适用法律不当。请求二审法院查明事实，依法改判，驳回永安公司要求支付租金的诉讼请求，维护上诉人的合法权益。
被上诉人永安公司答辩称，双方签订租赁合同，合同已履行，承租人理应支付租赁费。通过房屋租赁合同及退租说明、录音资料等证据，均能证明双方签订了合同，我方将钥匙也交付。我公司不存在欺诈行为，双方是租赁关系，出租人交付房屋，承租人支付租金，是租赁合同的基本权力义务关系。双方的租赁合同合法有效，是否提供房产证不影响合同的效力和履行。请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与原审查明的事实基本一致。
以上事实有房屋租赁合同、退租说明，录音资料、一、二审庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，永安公司与城建公司签订的租赁合同是双方真实的意思表示，且内容未违反法律规定，故有效。张鹏作为城建公司签订租赁合同的签约代表，其出具的退租说明明确表示，因城建公司的原因不再承租与永安公司签订的承租合同，永安公司可另行出租，以及城建公司未付的租金，由城建公司另行支付。因此，一审判令城建公司支付永安公司合同约定租期起算之日至退租之日的租金并无不当。城建公司的上诉请求均不成立，予以驳回。一审认定事实清楚，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费5029.60元（已交），由城建公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 达莲花
审判员 刘雪花
审判员 于 翔
二〇一五年九月十七日
书记员 曲毅捷