山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兖民初字第1014号
原告：朱明生。
原告：邱延荣。（两原告系夫妻关系）
两原告委托代理人：马国柱。（特别授权）
两原告委托代理人：孟丽娜。（特别授权）
被告：周生贞，现下落不明。
被告：卞延华，现下落不明。（两被告系夫妻关系）
原告朱明生、邱延荣与被告周生贞、卞延华房屋买卖合同纠纷一案，原告朱明生、邱延荣于2014年5月6日起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告朱明生、邱延荣及委托代理人马国柱、孟丽娜到庭参加了诉讼，被告周生贞、卞延华经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告朱明生、邱延荣诉称，原告朱明生、邱延荣系夫妻关系。被告周生贞、卞延华亦系夫妻关系。2008年5月11日，原告朱明生、邱延荣与被告周生贞、卞延华签订《二手房交易合同》。两被告将位于兖州区九州大道中段北侧广电局西的房屋（房产证号为兖城字第××号）以50万元的价格出卖给原告。合同签订时，原告将房款50万元交付给被告，被告出具收到条一份。同时，被告将该房屋钥匙、房权证、土地使用证给付原告。原、被告约定过户时间为2010年2月1日。后原告多次找被告要求办理房产过户手续，被告均以种种理由一拖再拖。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求：一、依法确认2008年5月11日签订的《二手房交易合同》有效。二、判令位于兖州区广电局西侧九州大道北侧2号楼301室房屋（房产证号为兖城字第××号）归原告朱明生、邱延荣所有。庭审中，原告又增加诉讼请求要求被告周生贞、卞延华协助原告朱明生、邱延荣办理该房产过户手续。
被告周生贞、卞延华未作答辩。
经审理查明，原告朱明生、邱延荣系夫妻关系。被告周生贞、卞延华亦系夫妻关系。2008年5月，通过中间人王振玉及其家属的介绍和协商，原告朱明生、邱延荣与被告周生贞、卞延华达成了以50万元的价格购买两被告位于兖州区广电局西侧九州大道北侧2号楼301室的房屋（房产证号为兖城字第××号）的协议。2008年5月11日，两原告将50万元的购房款通过银行转账给付两被告，随后签订《二手房交易合同》。合同约定：1、乙方（原告）同意购买甲方（被告）拥有位于兖州区广电局西侧九州大道北侧2号楼301室房屋，住宅建筑面积151.86平方米，储藏室建筑面积31.59平方米，甲方所售房屋所有权证为兖城字第××号，房屋土地使用权证号为兖国用（2007）第2294-51号。2、交易价格为总价50万元。3、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，签订合同之日，乙方向甲方付清房款伍拾万元整，甲方交给乙方钥匙及房权证、土地使用证。4、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策和法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担，甲方个人所得税由甲方承担。双方约定过户时间为2010年2月1日，过户时甲方应积极配合。原告朱明生、邱延荣与被告周生贞、卞延华及王振玉、王西银、金长水在该合同中分别在购买方、出卖方、见证方签名并按捺指纹。被告周生贞出具收到条一份。同时，被告将该房屋钥匙、房权证、土地使用证给付原告。两原告随即将该房屋交给两原告的儿子朱颖居住。2008年5月28日，两原告将该房屋的煤气使用证予以过户，由周生贞变更为朱颖。2008年6月27日，原告又办理了该房屋的有线电视使用证。两原告亦提供其交纳电费的台账记录。庭审中，见证人王振玉、王西银、金长水均到庭作证，证明签订合同、出具收条、交接钥匙、房权证、土地使用证的过程。
另查明，被告周生贞、卞延华因债务问题离开兖州，现下落不明。在多方寻找未果的情况下，2014年5月19日，本院通过公告送达的方式向被告周生贞、卞延华送达起诉状副本、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书、举证通知书、风险提示书等相关法律文书。
上述事实，主要依据原告的陈述、提供的二手房交易合同、收到条、兖城字第30××41号房权证、兖国用（2007）第2294-51号土地使用权证、煤气使用证、有线电视使用证、交纳电费的台账记录，王振玉、王西银、金长水的证人证言以及庭审查证的事实予以认定，其材料已附入卷宗。
本院认为，本案审理的焦点问题主要有以下几个方面：
一、房屋买卖合同的效力问题。房屋买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付房屋并移转房屋所有权与他方，他方受领房屋并支付价金的合同。其中负转移房屋所有权义务的一方当事人称为房屋出卖人，负给付价金义务的他方当事人称为房屋买受人。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原、被告行使权利和履行义务应当遵循诚实信用的原则。2008年5月11日，原、被告签订二手房交易合同是双方当事人真实意思表示。原、被告签订的二手房交易合同内容是处置争议房屋权属，并且双方已约定办理产权转移的时间。该房屋已在济宁市兖州区房产服务中心交易所进行产权登记。现原、被告约定的办理该房产的产权过户手续的条件已成就。本院认为，原、被告之间签订的二手房交易合同未违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同。
二、对原告要求诉争的房屋归其所有是否应予支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记的不发生效力。原、被告虽签订了二手房交易合同，但未到房屋登记部门进行过户登记故不发生物权转让的效力，原告要求确认诉争房屋归其所有，应由有关部门办理相关手续。在买卖房屋合同履行过程中，双方之间存在债权债务关系，买受人依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按照约定将标的物的所有权转移给买受人。一方不履行义务，可根据合同要求对方履行。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权。故不能认定该房屋归两原告所有。
三、原告要求被告协助办理房产过户手续应否予以支持。我国民事法律规定诚实信用的基本原则和维护市场正常交易、保持民事法律关系稳定性的立法精神。原、被告在二手房交易合同中约定，原告办理相关手续时，被告有协助的义务。原告已按合同约定履行其相应的义务，并未有违反合同的行为，而被告也已交付讼争房屋，原告亦已实际使用多年。从被告取得房屋产权有能力协助原告办理产权转移手续，却拒不履行协助过户义务的行为判断，被告是在恶意阻止合同顺利履行，从维护守约方合法权益考量，被告应协助原告办理该房屋的产权过户手续。在被告不履行协助过户义务时，买受人可向法院起诉要求出卖人协助办理房屋的过户手续。现原告两诉讼来院要求两被告协助原告办理房产过户手续依法应予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告朱明生、邱延荣与被告周生贞、卞延华签订的《二手房交易合同》有效。
二、被告周生贞、卞延华于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告朱明生、邱延荣办理坐落于兖州区广电局西侧九州大道北侧2号楼301室房屋（住宅建筑面积151.86平方米，储藏室建筑面积31.59平方米，兖城字第××号房权证）的房屋所有权人变更登记手续；办理房权过户手续的费用由原告朱明生、邱延荣承担。
三、驳回二原告的其他诉讼请求。
案件受理费8800元，由原告朱明生、邱延荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 田 新
审 判 员 吕 杰
人民陪审员 孟宪亮
二〇一四年八月二十日
书 记 员 高会娟