河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0305民初2174号
原告：夏来恩。
委托代理人：赵英杰，（特别授权）。
被告：洛阳市杰业商贸有限公司。
法定代表人：郭菲菲，总经理。
被告：洛阳市美伦房地产开发有限公司。
法定代表人：闫涛，总经理。
共同委托代理人：张晓宏（特别授权）。
原告夏来恩与被告洛阳市杰业商贸有限公司（以下简称洛阳杰业公司）、洛阳市美伦房地产开发有限公司（以下简称洛阳美伦公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告夏来恩的委托代理人赵英杰、被告洛阳杰业公司与洛阳美伦公司的共同委托代理人张晓宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏来恩向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告按租赁协议支付原告租金131760元及利息；2、由二被告承担全部诉讼费用。原告夏来恩在庭审中明确第一项诉讼请求租金的计算方法及利息数额：一个月租金是10980元，从2015年9月1日计算至2016年8月31日，共计12个月；利息是13176元，计算方法：从2015年9月1日至2016年8月31日，按月息1分计算利息，共计13176元。事实理由：2011年9月1日原告与二被告签订了房屋租赁协议，租赁房屋坐落于某地上一层6号，租赁期限为五年，从2011年9月1日至2016年8月31日，租金按年支付，先付后用，前四年二被告已按合同履行，从2015年8月至今没有按合同支付租金，按照协议规定，二被告违约拒不支付所欠租金。
被告洛阳杰业公司辩称，因河南大张实业有限公司2015年7月20日撤离涉案的美伦世纪商城，导致原告夏来恩与洛阳杰业公司签订的租赁合同无法履行，实际解除，被告洛阳杰业公司支付夏来恩8、9、10三个月的租金作为补偿，不存在拖欠租金的问题。之后，原告为取得美伦世纪商城的整体租赁权益，将其持有的涉案商铺与洛阳市美福伦商贸有限公司签订了《授权委托书暨承诺书》，承诺涉案商铺由洛阳市美福伦商贸有限公司进行招商事宜，招商达成意向后，商铺归洛阳美福伦商贸有限公司使用或转租。故原告与被告洛阳杰业公司的房屋租赁合同已经实际解除，被告不存在拖欠租金的违约责任。关于原告夏来恩与洛阳市美福伦商贸有限公司签订的《授权委托书暨承诺书》，与答辩人无关，答辩人无合同义务。
被告洛阳美伦公司辩称，因河南大张实业有限公司2015年7月20日撤离涉案的美伦世纪商城，导致原告夏来恩与洛阳杰业公司签订的租赁合同无法履行，实际解除，被告洛阳杰业公司支付夏来恩8、9、10三个月的租金作为补偿，不存在拖欠租金的问题。之后，原告为取得美伦世纪商城的整体租赁权益，将其持有的涉案商铺与洛阳市美福伦商贸有限公司签订了《授权委托书暨承诺书》，承诺涉案商铺由洛阳市美福伦商贸有限公司进行招商事宜，招商达成意向后，商铺归洛阳美福伦商贸有限公司使用或转租。故原告与被告洛阳杰业公司的房屋租赁合同已经实际解除。答辩人无须承担担保责任。关于原告夏来恩与洛阳市美福伦商贸有限公司签订的《授权委托书暨承诺书》，与答辩人无关，答辩人无担保义务，不应由答辩人承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年9月1日，赵英杰（原告夏来恩的丈夫）代原告夏来恩（甲方）与被告洛阳杰业公司（乙方）、被告洛阳美伦公司（担保方）签订《租赁协议》一份，约定：一、甲方将坐落于洛阳市涧西区西苑路26号美伦世纪商城地上一层6号租赁给乙方使用；二、租赁期限五年，自2011年9月1日至2016年8月31日；三、第一年月租金9000元，第二、三年月租金10200元，第四、五年月租金10980元，租金按年支付；六、违约责任：1、双方必须遵守国家法律法规合法经营，任何一方不得随意终止合同，违约方赔偿另一方的因违约造成的一切损失。原告夏来恩与二被告还对甲、乙双方的权利、义务进行了约定。被告洛阳杰业公司、洛阳美伦公司在2015年8月24日的洛阳晚报A10版面上刊登《通知》一份，内容为：“尊敬的美伦世纪商城业主：由于大张公司7月20日撤离商场，导致贵我双方签订的合同无法履行，我公司已通知广大业主合同终止。下一步招商适宜，请各业主务必于2015年8月28日前与我公司联系。”2016年3月9日，原告夏来恩（委托人）与洛阳市美福伦商贸有限公司（××）签订《授权委托书暨承诺书》一份，约定：“为保障位于洛阳市涧西区西苑路26号美伦世纪商城取得整体租赁收益，我夏来恩做为洛阳市涧西区西苑路26号美伦世纪商城壹楼陆号商铺的业主，现全权委托××对我所持有的商铺以××的名义对外进行招商。并承诺在××招商达成意向后，商铺归××使用或转租。本委托及承诺不可撤回。”2016年6月23日，洛阳市美福伦商贸有限公司出具《证明》一份，载明：位于洛阳市涧西区西苑路26号美伦世纪商城的业主出具书面授权委托书委托其公司对外进行招商，其中包括业主夏来恩的授权委托，招商工作在进行当中。
另查明，涉案商铺的租金，被告洛阳杰业公司支付到2015年8月份。原、被告均认可约定租金的支付时间和方式为：每年9月1日之前一次性支付下一年的租金，先付款后使用房屋；租金是通过转帐的形式支付给夏来恩或者赵英杰；2011年至2014年都是这样履行的。
本院认为，原告夏来恩与被告洛阳杰业公司、洛阳美伦公司的争议焦点为：原告夏来恩与被告洛阳杰业公司是否已经解除租赁合同，被告洛阳杰业公司是否欠付租金。本案的《租赁协议》系原告夏来恩、被告洛阳杰业公司、洛阳美伦公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。原告夏来恩已经按照合同约定交付租赁商铺，被告洛阳杰业公司应当按照约定支付原告夏来恩合同履行期内的租金。原、被告在《租赁协议》中未约定合同解除的条件，且双方未对解除合同事宜进行协商，被告洛阳杰业公司依据《授权委托书暨承诺书》及登报《通知》来解除双方的《租赁协议》于法无据，故被告洛阳杰业公司称合同已实际解除、不拖欠租赁费的辩解意见，本院不予采信。综上，被告洛阳杰业公司应当支付原告夏来恩2015年9月1日至2016年8月31日的租金131760元（10980元×12个月）。被告洛阳杰业公司未按照约定的每年9月1日前支付下一年租金，其行为已经构成违约，应当承担违约责任，故被告洛阳杰业公司应当以租金131760元为基数，按照年利率4.35%（参照中国人民银行同期贷款利率）的标准，支付原告夏来恩2015年9月1至2016年8月10日的利息5413元。本案的租赁协议中未约定担保人的保证方式及保证范围，故被告洛阳美伦公司作为担保人，应当对上述租金及利息承担连带保证责任。被告洛阳美伦公司承担保证责任后，有权向被告洛阳杰业公司追偿。
综上所述，原告夏来恩要求被告洛阳杰业公司支付2015年9月1日至2016年8月31日租金131760元及利息5413元的诉讼请求，本院予以支持。被告洛阳美伦公司对上述租金及利息承担连带偿付责任。原告夏来恩要求按照月息1分的标准计算利息的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告洛阳市杰业商贸有限公司于判决生效后十日内支付原告夏来恩自2015年9月1日至2016年8月31日的租金131760元；
二、被告洛阳市杰业商贸有限公司于判决生效后十日内支付原告夏来恩利息5413元；
三、被告洛阳市美伦房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿付责任；
四、驳回原告夏来恩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3198元，由原告夏来恩负担171元，被告洛阳市杰业商贸有限公司负担3027元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 李晶晶
人民陪审员 何 萍
人民陪审员 李 梅
二〇一六年八月十一日
书 记 员 杨静静