重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝北法民初字第12023号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，组织机构代码90350615-X。
负责人马建权，该行行长。
委托代理人李晓江，系原告公司员工。
被告吴笛，男，汉族，1979年2月16日出生，住河北省保定市定兴县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称：农行渝北支行）与被告吴笛金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月25日立案受理后，依法由代理审判员姚利平担任审判长，与人民陪审员刘运祥、刘成均组成合议庭，适用普通程序并于2014年1月3日公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行的委托代理人李晓江到庭参加了诉讼。被告吴笛经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行诉称，原告辖属龙湖支行与被告于2010年5月24日签订个人购房担保借款合同，约定原告向被告发放贷款1016000元，期限30年，在人民银行同期同档次贷款基准利率上下浮20%，并按浮动利率进行调整，被告以所购房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告未按约还本付息，截止2013年5月22日止，已连续逾期2期，前本金981858.71元、借款利息99701.43元（利息暂计至2013年5月22日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止），被告未履行上述付款义务时，拍卖、变卖抵押财产，原告在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。现原告起诉请求：1.判令被告偿还原告借款本金981858.71元；2.被告支付原告截至到2013年5月22日的利息99701.43元，2013年5月22日之后至本清止的利息，以981858.71元为本金，按本案合同约定的逾期贷款利率计算（逾期贷款利率为在执行利率基础上上浮50%，执行利率为人民银行同期同档次贷款基准利率下浮20%）；3.被告承担本案的诉讼费；4.被告未履行上述付款义务时，拍卖、变卖抵押财产（位于重庆市江北区××街道××小区××号××幢××号），原告优先受偿。
被告吴笛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，农行重庆渝北龙湖支行系原告农行渝北支行的下属营业机构。2010年3月8日，吴笛向案外人高博出具委托书，该委托书载明：现委托高博代为办理购买龙湖××号房屋的相关手续，1.代为与卖方签订上述房屋的买卖合同及一切相关协议；2.代为到相关银行办理上述房屋的贷款手续及领取借款、抵押合同；3.代为到相关部门办理房屋抵押登记相关手续；4.代为领取房屋所有权证、国有土地使用证等相关一切手续；5.办理房屋交接的相关手续；6.其他与购买该房屋相关的一切手续等。同日，吴笛与高博对上述委托书在重庆市江北公证处进行了公证。
2010年5月24日，以原告农行渝北支行下属龙湖支行为贷款人，被告吴笛为借款人、抵押人，双方签订（高博代吴笛签署）编号为55105201000024524个人购房担保借款合同，该合同主要约定：借款人向贷款人借款1016000元用于购买位于重庆市江北区××街道××小区××号××幢××号房屋；借款期限自2010年5月24日起至2040年5月23日止，共计360个月；借款利率在人民银行基准利率基础上下浮20%；还款方式为等本递减还款法，还款周期为1个月，每期末月的借款对应日为还款日；借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对于应付未付利息，贷款人有权按逾期借款利率计收复利；如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权；被告吴笛以其所购的位于重庆市江北区××街道××小区××号××幢××号房屋（建筑面积124.62平方米）作借款抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等。2010年7月6日，原告下属龙湖支行为抵押权人，被告吴笛为抵押人，双方签订（高博代吴笛签署）重庆市预购商品房抵押贷款合同（户位号：CQCSBA1-5-3404号），就借款合同中约定的抵押物到房管部门办理了抵押登记。2010年7月22日，原告农行渝北支行下属龙湖支行向被告吴笛发放了贷款1016000元。被告吴笛借款后未按约归还借款本息，截至到2013年5月22日已逾期22期未归还借款，欠借款本金981858.71元（含逾期本金61814.19元），利息90602.39元、罚息3783.49元、复利5315.55元（三项合计99701.43元）。现原告催收无果诉至本院。
认定以上事实依据有原告举示的个人购房担保借款合同、重庆市房地产抵押合同、个人借款凭证、公证书、个贷应还未还明细、证明和当事人陈述等随案为证。
本院认为：高博受吴笛的委托，以吴笛的名义与原告农行渝北支行下属龙湖支行签订个人购房担保借款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同，上述合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。高博的代理行为未超越其代理权限，故吴笛应对高博的代理行为承担民事责任；原告农行渝北支行下属龙湖支行无独立承担民事责任的能力，其与被告吴笛签订以上合同的权利义务应由原告农行渝北支行享有和承担。原告农行渝北支行按约定发放了借款，履行了合同的义务。被告吴笛未按约定期限履行还款义务，已构成违约。原告农行渝北支行根据借款合同约定有权提前收回借款本息，并计收罚息和复利。故被告吴笛应承担偿还原告农行渝北支行借款本金981858.71元和利息、罚息、复利的民事责任。被告吴笛自愿以其所有的位于重庆市江北区××街道××小区××号××幢××号房屋为借款作抵押担保，在其逾期不能清偿借款本息及本案相关费用时，原告农行渝北支行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告吴笛无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告吴笛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金981858.71元及截至到2013年5月22日的利息90602.39元、罚息3783.49元、复利5315.55元，上述合计1081560.14元；
二、被告吴笛于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行利息（自2013年5月23日起，以981858.71元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的基础上下浮20%再上浮50%计算，至借款本息清偿之日止）；
三、如被告吴笛逾期不能清偿上述借款本息，则原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权在上述借款本息及本案诉讼费的范围内以被告吴笛提供的抵押物位于重庆市江北区××街道××小区××号××幢××号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告吴笛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14530元，由被告吴笛负担（该款原告已预交，由被告在支付本案判决款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 姚利平
人民陪审员 刘运祥
人民陪审员 刘成均
二〇一四年一月六日
书 记 员 惠 晨