江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第1546号
原告中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市玄武区洪武北路20号。
负责人林静然，该分行行长。
委托代理人蒋多奇，江苏善融律师事务所律师。
委托代理人高学兵，江苏善融律师事务所律师。
被告兰珺。
被告陈志宇，男，汉族，1965年7月13日生。
被告南京珺兰宇信息科技有限公司，住所地在南京市玄武区天山路5-2号。
法定代表人兰珺。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）诉被告兰珺、陈志宇、南京珺兰宇信息科技有限公司（以下简称珺兰宇公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月29日、2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托代理人高学兵到庭参加了诉讼；被告兰珺、陈志宇、珺兰宇公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行诉称：2015年6月23日，被告兰珺向原告借款400万元。该笔借款由被告兰珺、陈志宇以房产提供抵押担保；被告珺兰宇公司提供保证担保。因被告兰珺未按期支付借款利息，原告诉至法院，要求被告兰珺、陈志宇归还原告全部借款本金400万元、利息、罚息47442.92元（利息、罚息计算至2015年9月18日），并自2015年9月19日至实际给付之日按9.3357%的标准支付罚息，支付律师代理费80000元；原告对于南京市江宁开发区利源中路99号百家湖公寓房屋、南京市龙蟠花苑房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；被告珺兰宇公司承担连带清偿责任。
被告兰珺、陈志宇、珺兰宇公司未提出答辩意见。
经审理查明：被告兰珺、陈志宇系夫妻关系。2013年6月，被告兰珺向原告提出贷款申请，由被告兰珺、陈志宇共同出具了一份声明：本人保证本申请表正面所述婚姻状况信息以及配偶资料均真实有效，本人申请本贷款的所有相关事宜本人配偶已经完全知晓并同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款结清……如遇承担担保责任配偶同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款结清……。
2013年6月19日，原告与各被告分别签订了一系列书面合同。
原告（乙方）与被告兰珺（甲方）签订了《综合授信合同》。合同约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为400万元，授信提用人为甲方；有效使用期限为60月，自2013年6月19日至2018年6月19日；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；逾期罚息：到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款本息不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算;授信提用人违反本合同约定义务，乙方有权调整或取消授信额度，要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权行使担保权；要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等。
原告与被告兰珺、陈志宇、珺兰宇公司签订了一份《最高额担保合同》。合同约定：为了确保兰珺与原告主合同的履行，被告珺兰宇公司自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任；本合同项下的主债权为主合同债务人与原告签署的《综合授信合同》项下的全部债权；担保人所担保的最高债权额为400万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额；该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。被告兰珺、陈志宇自愿以房产提供最高额抵押担保。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项；其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择任一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩权、债务人自身物上抗辩）等。
原告与被告兰珺签订了一份《南京市房地产抵押合同》。合同约定：抵押担保的主债合同为《综合授信合同》，抵押担保的借款本金金额为400万元；被告兰珺将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、固着物抵押给原告，作为上述主债务人履行债务的担保。该合同的抵押房地产清单载明的抵押物为：南京市秦淮区龙蟠花苑房屋（所有权证号：秦转字第××号）。该合同办理了登记备案，并由原告领取了房屋他项权证（载明的债权数额为108万元）。
原告与被告陈志宇签订了一份《南京市江宁区房地产抵押合同》。合同约定：抵押担保的主债合同为《综合授信合同》，抵押担保的借款本金金额为400万元；被告陈志宇将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、固着物抵押给原告，作为上述主债务人履行债务的担保。该合同的抵押房地产清单载明的抵押物为：南京市江宁开发区利源中路99号百家湖公寓房屋（所有权证号：J××号）。该合同办理了登记备案，并由原告领取了房屋他项权证（载明的债权数额为292万元）。
2015年6月23日，原告将400万元贷款汇入被告兰珺指定帐户；个人借款凭证上载明的借款起始日为2015年6月23日，借款到期日为2016年6月23日；年利率为6.9%。该笔借款按月还息，每月15日为扣款日。被告兰珺自2015年7月15日归还了16867.4元、8月15日被扣划63.23元利息，后未还款。截止2015年9月18日，被告兰珺欠原告借款本金400万元、利息45142.01元、罚息226.31元。
原告与江苏善融律师事务所签订委托代理合同，委托江苏善融律师事务所律师担任原告与兰珺等借款合同纠纷一案的诉讼代理人。江苏善融律师事务所向原告出具了80000元的律师费票据。后原告诉来本院。
以上事实由综合授信合同、最高额担保合同、房地抵押合同、房屋他项权证、个人借款凭证、欠款明细及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告兰珺签订的《综合授信合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行。被告兰珺未按月支付利息，违反了合同约定。原告有权按照合同约定，要求被告兰珺归还全部借款本金及利息、罚息。故原告的诉讼请求，本院应予支持。
因被告兰珺违反借款合同约定，故本合同项下实现债权的费用应当由被告兰珺承担，应当赔偿原告为本次诉讼而支付的律师费用8万元。
因被告陈志宇同意与被告兰珺共同承担还款责任，故两被告应当共同向原告支付借款本金、利息、罚息及本案律师费。
原告与被告珺兰宇公司签订的《最高额担保合同》合法有效。被告珺兰宇公司应当对被告兰珺的还款义务承担连带还款责任。
原告与被告兰珺、陈志宇分别签订了房地产抵押合同并办理了抵押登记，故抵押合同合法有效。被告兰珺以其自有房产提供抵押担保，登记的抵押债权数额为108万元；被告陈志宇以自有房产提供抵押担保，登记的抵押债权数额为292万元。因被告兰珺未按照合同约定还款，原告有权按照抵押合同约定，对被告兰珺位于南京市秦淮区龙蟠花苑房屋（所有权证号：秦转字第××号）在108万元债权范围内享有优先受偿权；对被告陈志宇位于南京市江宁开发区利源中路99号百家湖公寓房屋（所有权证号：J××号）在292万元债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰珺、陈志宇于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金400万元,利息、罚息47442.92元，并自2015年10月14日起至实际给付之日止,按年利率9.3357%的标准支付罚息；支付律师费8万元。
二、被告南京珺兰宇信息科技有限公司公司对以上被告兰珺的还款义务承担连带还款责任。
三、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权在108债权范围内以被告兰珺位于南京市秦淮区龙蟠花苑房屋（所有权证号：秦转字第××号），折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；在292万元债权范围内以被告陈志宇位于南京市江宁开发区利源中路99号百家湖公寓房屋（所有权证号：J××号），折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司南京分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费40140元、保全费5000元、公告费（以票据数额为准），由被告兰珺、陈志宇、珺兰宇公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 杨晔旻
人民陪审员 盛 美
人民陪审员 竺春燕
二〇一六年五月二十日
见习书记员 梁 晨