江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张塘民初字第360号
原告张工厂，男，1972年12月26日生，汉族。
委托代理人朱秋红，张家港市暨阳法律服务所法律工作者。
被告张家港市飞达纱线有限公司，住所地江苏省张家港市塘桥镇妙桥横泾村。
法定代表人徐建飞，总经理。
委托代理人庞建宇，张家港市塘桥法律服务所法律工作者。
原告张工厂与被告张家港市飞达纱线有限公司（以下简称飞达纱线公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法由审判员申佩适用简易程序于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告张工厂的委托代理人朱秋红、被告飞达纱线公司的委托代理人庞建宇到庭参加了诉讼。后依法组成合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告张工厂的委托代理人朱秋红、被告飞达纱线公司的委托代理人庞建宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张工厂诉称，2012年2月5日，原、被告签订了房屋租赁合同，由原告向被告承租厂房，期限自2013年2月4日起至2014年2月5日止，租房面积464平方米，原告按照合同履行了全部义务。租赁期间，因张家港市塘桥镇人民政府规划所需对被告的厂房进行拆迁。被告与张家港市塘桥镇人民政府于2013年11月12日签订一份房屋拆迁货币补偿协议书，其中协议约定了停产停业费为每平方米250元。但被告收到了政府补偿款后，至今未与承租人结算。为此起诉请求判令被告支付原告停产停业费116000元并由被告承担诉讼费。
被告飞达纱线公司辩称，原、被告之间曾存在厂房租赁关系，因被告厂区拆迁，2013年11月8日，经横泾村社区人民调解委员会召集双方调解，对拆迁补偿费的支付等相关问题达成调解协议，协议中明确，承租户在拆迁前应与被告结清各种费用，避免发生不必要的纠纷。随后，2014年11月10日，双方核定了补偿明细表，确定各承租户补偿总计666389.5元。在此基础上，被告与塘桥镇人民政府在2013年11月12日签订房屋拆迁货币补偿协议书，其中第二条应补偿被拆迁房屋补偿金中明确约定，应补偿补偿金中，应付给承租户人民币666389.5元。随后被告于2014年5月30日将约定的补偿金一次性支付给各承租户。现被告已经按约付清原告的补偿款，不存在拆迁补偿纠纷，为此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年11月28日，飞达纱线公司与张工厂签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：飞达纱线公司同意张工厂租赁厂房，用于倒纱；房价100元／平方米，租期一年，自2013年2月4日起至2014年2月5日止；租金按年计算，车间面积400平方米，辅房64平方米，合计464平方米，金额46400元，租金先付后租，当年房租合同生效之日一次性付清，以后每年房租提前一个月付清，并作合同生效之条件。
2013年11月10日，飞达纱线公司与承租户李建波、惠新、张忠华、吴曙东、徐赞、温伟东、张工厂、陈小平签订飞达纱线厂承租户补偿明细表，该表对八位承租户的房屋价格、维修评估、附着物、设备搬迁该四项进行核定，共计补偿金额为666389.5元（其中张工厂补偿金额为35074元），飞达纱线公司和张工厂等承租户均在表格上签字确认。
2013年11月28日，经张家港市塘桥镇横泾村社区人民调解委员会主持调解，飞达纱线公司与李建波、惠新、张忠华、吴曙东、徐赞、温伟东、张工厂、陈小平就拆迁有关经济补助的支付签订了《人民调解协议书》一份，协议约定：1、根据塘桥镇统一安排拆迁资金分批打入横泾村账户，再由村转付飞达纱线（补偿明细见附表），飞达纱线的最后一批补偿款，镇打入村账户后，由村将8户承租户的补偿款由村保管将余款打给飞达纱线，承租户补偿款由村召集飞达纱线和承租户当面给付。2、因飞达纱线与镇政府签订的协议，市飞达纱线将于2013年12月15日交出旧房钥匙，在此期间，承租户应积极配合飞达纱线及时搬迁。若要延期应征得飞达纱线或拆房公司的同意，未经同意可采取停水停电等措施，造成的损失均由承租户自行承担。3、承租户在搬迁前应予飞达纱线公司结清各种承租期间产生的费用，避免不必要的纠纷。后张工厂于2013年年底，2014年年初停产并正式搬迁，并在其他地方重新租赁房屋进行经营。2014年5月30日，张工厂等8位承租户按照之前的飞达纱线厂承租户补偿明细表领取了各自的补偿金，其中张工厂领到补偿金35074元。
上述事实有《房屋租赁合同》、承租户补偿明细表、承租户补偿明细表、《人民调解协议书》、《房屋拆迁货币补偿协议书》及庭审笔录等证据予以证实。
另查明，张家港市塘桥镇人民政府于2013年6月13日发出动迁公告。2013年11月12日，张家港市塘桥镇人民政府与张家港市飞达纱线有限公司签订《房屋拆迁货币补偿协议书》一份，协议书中明确被拆迁房屋补偿金为房屋评估价3530482.80元、装修估价918740元、附着物残余评估价768010元、设备搬迁评估价715497元、停产停业费1551427.5元（6205.71平方＊250元），补偿总金额7489157.30元，其中承租户666389.50元。并约定飞达纱线公司于2013年12月15日前搬迁完毕并交出旧房钥匙。该协议书签订后，飞达纱线公司已从张家港市塘桥镇人民政府处领取停产停业费1551427.5元。
经法院调查，张家港市塘桥镇人民政府动迁办称飞达纱线公司停产停业费250元／㎡，其中150元／㎡属于停产停业损失补助费，另外的100元／㎡属于飞达纱线公司选择货币补偿得到的奖励。
上述事实有张家港市塘桥镇人民政府动迁办公室的笔录等证据予以证实。
本院认为，首先，原告与被告之间的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效。租赁期内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。原、被告双方在签订租赁协议时，均不知租赁房屋将被拆迁，故被告应当在拆迁补偿范围内对原告的损失予以补偿。其次，原告主张的停产停业费系政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失的补偿，而拆迁行为不仅给承租人的经营活动造成损失，亦对房屋产权人将房屋出租收取租金的租赁活动造成损失，故停产停业损失补助费应当是对出租人和承租人损失的共同补偿，应当由双方共同分配。再次，拆迁协议涉及的停产停业费250元／㎡中100元／㎡是属于飞达纱线公司选择货币补偿（相对于产权调换）得到的奖励，而非停产停业补助费，该奖励应该归飞达纱线公司所有。最后，关于150元／㎡的停产停业补助费的分配，因本案中原告未能举证因拆迁导致其的实际损失金额，故本院结合租赁期限、租赁金额、搬迁时间及其他因素综合考虑，酌情分配停产停业损失补助费，其中50元／㎡归原告所有，根据原告租赁面积464㎡，原告张工厂可分配停产停业补助费是23200元。关于被告提出的已将约定的补偿金一次性支付个各承租户，原告不能再主张拆迁补偿金的辩称，因原、被告之间的补偿明细表中并未包含停产停业补助费这一项目，而且也未明确约定补偿明细表中的补偿金支付后，双方就再无拆迁补偿纠葛，故被告的该辩称意见，本院不予采纳。据此。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条等相关法律的规定，判决如下：
被告张家港市飞达纱线有限公司应支付原告张工厂停产停业补助费23200元，限被告于判决生效十日内履行。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入张家港市人民法院，开户行：交通银行股份有限公司张家港分行营业部，账号38×××60）
案件受理费2620元由原告张工厂负担2096元，由被告负担524元。被告负担的费用原告已经预交法院，本院不再退还，由被告在判决生效后十日内直接给付原告张工厂。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99）。
审 判 长 申 佩
人民陪审员 肖惠娟
人民陪审员 朱正芳
二〇一四年十二月十三日
书 记 员 范铨洺