内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内06民初66号
原告：准格尔旗农村信用合作联社，住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗准格尔经济开发区三马路。
法定代表人：张茂雄，该社理事长。
委托诉讼代理人：张耀，男，该单位职员。
被告：内蒙古富凯龙大酒店有限公司，住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄北路82号。
法定代表人：侯昊疌，该公司经理。
被告：鄂尔多斯市奥利星房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市天骄路创业大厦。
法定代表人：候利兵，该公司经理。
被告：侯利军，男，汉族，1955年1月12日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：张美英，女，汉族，1955年7月15日出生，现住址同上。
被告：侯昊疌，男，汉族，1977年1月6日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：候利兵，男，汉族，1962年1月26日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：奥维香，女，汉族，1960年7月13日出生，现住址同上。
原告准格尔旗农村信用合作联社（以下简称准旗信用社）与被告内蒙古富凯龙大酒店有限公司（以下简称富凯龙公司）、鄂尔多斯市奥利星房地产开发有限责任公司（以下简称奥利星公司）、侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张耀到庭参加了诉讼，被告富凯龙公司、奥利星公司、侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告准旗信用社的诉讼请求：1.请求判决被告富凯龙公司偿还原告准旗信用社借款本金3000万元和截止2017年1月16日所欠利息11907097.08元，本息合计41907097.08元以及从2017年1月17日起至给付完毕之日止所产生的罚息、复利（按月利率13.5‰计算）；2.请求判决原告准旗信用社对被告奥利星公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.请求判决被告侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌对上述债务承担连带保证清偿责任；4.请求判决上述被告承担本案诉讼费用及其他一切费用。事实和理由：被告富凯龙公司向原告准旗信用社申请贷款3000万元，于2013年4月27日签订了《人民币流动资金借款合同》，期限12个月，到期日期2014年4月18日，约定年利率13.80%（月利率为11.5‰），逾期月利率按合同约定为在原合同利率基础上浮50%；原告准旗信用社按照合同约定于2013年4月27日向被告富凯龙公司履行了发放贷款3000万元的义务，被告在借款期间能够按月结息，但被告富凯龙公司在贷款到期前因按约定还款日期偿还贷款本金存在困难，特向原告准旗信用社申请贷款展期，我社根据富凯龙公司的申请给予展期至2015年4月8日，展期后月利率8.80‰，逾期月利率为13.50‰；展期后只将利息结至2014年10月20日，从2014年10月21日至展期到期日2015年4月8日结欠合同期利息1487200元，减去被告在2014年11月21日归还利息29701.65元、2014年12月21日归还利息20.3元、2016年6月12日归还利息5319.58元，实际结欠合同期利息1452158.47元（不包括复利），逾期后从2015年4月8日起至2017年1月16日结欠逾期利息8775000元，以及未按合同约定按月结息而产生相应复利1679938.61元。此笔借款由被告奥利星公司名下土地提供抵押担保，抵押物位于东胜区铜川镇兴业街北、中兴街北、环一路南，地号：30-01-1389，土地使用权面积为33656.48平方米，土地证编号为鄂国用（2011）第000457号，他项权利证编号为鄂他项2013第000356号，同时由被告侯利军、张美英、侯昊疌、候利兵、奥维香5人为上述债务提供连带责任保证担保，经我社多次向上述被告催收归还贷款本息，上述被告拖欠贷款至今不予偿还，被告的违约行为已经严重侵犯了原告准旗信用社的合法权益。综上所述，为了维护原告准旗信用社的合法权益，树立社会诚信，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，向贵院提起诉讼，请予以支持。
被告富凯龙公司、奥利星公司、侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。
原告准旗信用社针对其诉讼请求提供如下证据：《借款合同》原件、《借款借据》原件、《打款凭证》原件、《支付委托书》原件、《抵押合同及他项权证》原件、《借款合同补充协议》原件、《借款展期协议》原件、《连带责任保证书》原件、《贷款逾期催收通知书》原件、《担保人履行责任通知书》原件。
被告富凯龙公司、奥利星公司、侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌未对上述证据进行质证，亦未提供证据。
本院经审查认为，原告准旗信用社提供的证据来源合法，内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告准旗信用社提供的证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告富凯龙公司为购材料向原告准旗信用社申请办理贷款。2013年4月27日，原告准旗信用社与被告富凯龙公司签订《人民币流动资金借款合同》（编号：营业部农信流借字2013第035号）（以下简称《借款合同》），约定：借款金额3000万元整，借款期限12个月（2013年4月27日至2014年4月18日）；借款利率为月利率11.5‰；逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息按罚息利率计收复利。
原告准旗信用社与被告奥利星公司于2013年4月27日签订了《抵押合同》（合同编号：营业部农信抵字（2013）第035号），被告奥利星公司以其所有的位于东胜区兴业街东、中兴街北、环一路南的土地使用权（证号：鄂国用（2011）第000457号）抵押给原告准旗信用社，并办理了抵押他项权利登记。《抵押合同》约定：本合同担保的主债权为主合同项下本金3000万元。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和因借款人违约致使贷款人诉讼方式所产生的律师费、差旅费及贷款人实现债权的其他费用。如借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。
原告准旗信用社与被告侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌分别于2013年4月27日签订《连带责任保证书》，上述被告承诺对《借款合同》提供连带责任保证，该保证自本人签字之日起生效，直至《借款合同》所担保的债权被全部清偿为止。
在上述合同签订后，原告准旗信用社将贷款3000万元通过被告富凯龙公司账户支付至被告富凯龙公司指定账户，完成委托支付。
2013年8月20日，原告准旗信用社与借款人富凯龙公司、担保人奥利星公司签订《借款补充协议》，将贷款利率变更为月利率9‰。
2014年4月16日，原告准旗信用社与借款人富凯龙公司、担保人奥利星公司签订《借款展期协议》，借款展期至2015年4月27日，展期贷款利率变更为月利率8.8‰。同日，原告准旗信用社与被告侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌签订《连带责任保证书》，上述被告承诺继续对《借款合同》提供连带责任保证。
另查明，原告准旗信用社于2016年4月13日向借款人富凯龙公司发出《贷款到期通知书》，借款人富凯龙公司签字盖章予以确认。原告准旗信用社于2016年4月13日向保证人奥利星公司、侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌发出《担保人履行责任通知书》，上述保证人均已签收。
再查明，截至2017年1月16日，被告富凯龙公司本金3000万元尚未归还过，共计归还过利息5165841.53元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告准旗信用社与被告富凯龙公司签订的《借款合同》、《借款合同补充协议》、《展期协议》，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合法、有效。原告准旗信用社按约发放了贷款，被告富凯龙公司应依约履行还款付息的义务。被告富凯龙公司在《借款合同》、《展期协议》到期后，在偿还部分借款利息后，未偿还剩余借款本息，已构成违约。故对原告准旗信用社请求被告富凯龙公司返还借款本金3000万元的诉讼请求，本院予以支持。原被告双方在合同中关于利息、罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告准旗信用社请求被告富凯龙公司支付罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。但是原告准旗信用社关于罚息及复利的计算方式有误，应予更改。虽然《借款补充协议》将贷款利率变更为月利率9‰，但是之后签订的《展期协议》已经将利率变更为8.8‰，因此，此笔贷款的罚息及复利应按《展期协议》约定的贷款利率上浮50%计收罚息及复利，即按照月利率13.2‰计收罚息及复利。
关于抵押担保责任，原告准旗信用社与被告奥利星公司于2013年4月27日签订的《抵押合同》，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合法、有效。被告奥利星公司以其所有的土地针对本案所涉债权，办理了抵押他项权利登记，《抵押合同》对于抵押担保的金额、范围等均作出了明确的约定。且被告奥利星公司在2016年4月13日原告准旗信用社下发的《担保人履行债务通知书》上签字捺印，承诺继续履行抵押担保责任，故对原告准旗信用社要求被告奥利星公司以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任并就变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：”为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”故被告奥利星公司承担抵押担保责任后，有权向被告富凯龙公司追偿。
关于保证责任，原告准旗信用社与被告侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌针对该笔借款分别于2013年4月27日、2014年4月16日签订的《连带责任保证书》，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合法、有效。《连带责任保证书》中，保证人承诺对借款合同中的所有债务承担连带责任，且本保证自本人签字之日起生效，直至《借款合同》所提供的担保债权被全部清偿为止。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款之规定：”保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”故上述保证人的保证期间为合同履行期届满之日起二年。且原告准旗信用社在2016年4月13日向保证人侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌发出《担保人履行责任通知书》，上述保证人均签字确认，故对原告准旗信用社请求被告侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌对该笔借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌承担保证责任后，有权向被告富凯龙公司追偿。
被告富凯龙公司、奥利星公司、侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告准旗信用社起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古富凯龙大酒店有限公司于本判决生效后十日内偿还原告准格尔旗农村信用合作联社贷款本金3000万元并承担该笔借款本金截至2017年1月16日欠息11648624.68元，及自2017年1月17日起至实际给付之日止的罚息、复利（均按月利率13.2‰计算）；
二、被告鄂尔多斯市奥利星房地产开发有限责任公司以其抵押财产坐落于东胜区兴业街东、中兴街北、环一路南的土地使用权（证号：鄂国用（2011）第000457号）对上述债务承担抵押担保责任，原告准格尔旗农村信用合作联社享有对抵押财产拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的权利。被告鄂尔多斯市奥利星房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告内蒙古富凯龙大酒店有限公司追偿。
三、被告侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌对上述第一判项债务承担连带保证责任，被告侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌承担保证责任后，有权向内蒙古富凯龙大酒店有限公司追偿。
四、驳回原告准格尔旗农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费251335.49元，由被告内蒙古富凯龙大酒店有限公司、鄂尔多斯市奥利星房地产开发有限责任公司、侯利兵、奥维香、侯利军、张美英、侯昊疌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古高级人民法院。
审 判 长 赵 凯
代理审判员 王春霞
代理审判员 顾艳妮
二〇一七年九月七日
书 记 员 敖新宇