河北省沧州市新华区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0902民初338号原告:沧县农村信用联社股份有限公司，住所地沧州市新华区解放东路101号。法定代表人：吕嗣卿，该公司董事长。委托代理人：高森旺,该公司职员。被告:沧州名人房地产开发有限公司，住所地河北省沧州市运河区解放中路天心阁商厦4楼。法定代表人：张俊卿。被告：张俊卿，男，汉族，住沧州市运河区。被告：石荣，女，住沧州市运河区。原告沧县农村信用联社股份有限公司与被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、石荣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高森旺出庭参加了诉讼，被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、石荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告沧县农村信用联社股份有限公司诉称，被告沧州名人房地产开发有限公司于2012年12月21日向原告提出贷款1500万元的申请，借款用途为流动资金。原告于2013年1月17日授信审批了1500万元，期限24个月，抵押担保，利率为月利率7.175000‰。原告与被告沧州名人房地产开发有限公司签订企业借款合同，借款合同的额度为1500万元，有效期间为2013年1月17日至2015年1月16日，被告沧州名人房地产开发有限公司在合同有效期内，于2013年1月25借款1500万元，2015年1月16日到期，被告沧州名人房地产开发有限公司在合同约定的贷款期限及限额双方签订借款借据，贷款利率为月利率7.175000‰，还款方式为按月结息，超期还息计收复利，贷款超期按照月利率10.5‰计收利息，到期归还本息。此笔借款结息至2014年12月31日，并分别于2013年6月18日、2014年1月22日归还本金100万元，尚欠1300万元。被告沧州名人房地产开发有限公司以土地及在建工程作抵押，并签订了抵押合同。借据签订后，原告按期、按额向被告发放了1500万元贷款。被告沧州名人房地产开发有限公司此笔借款已到期。故此原告决定收回贷款本息。被告张俊卿、石荣为此笔借款承担连带担保责任，为维护我联社的合法权益，故诉至贵院，请求法院依法：一、判令被告沧州名人房地产开发有限公司偿还贷款本金1300万元及利息；二、判令被告张俊卿、石荣承担连带保证责任；三、判令原告对案涉抵押土地享有优先处置权和受偿权及对沧县龙屿墅项目一期二、三标段享有优先受偿权；四、由被告承担诉讼费、保全费等费用。被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、石荣未提交答辩状。经审理查明，2013年1月17日，原告与被告沧州名人房地产开发有限公司签订了《企业借款合同》，合同约定：“借款人被告沧州名人房地产开发有限公司为甲方，贷款人原告为乙方。甲方向乙方借款人民币1500万元整，借款用途为盛世家园新民居装修;借款期限自2013年1月17日至2015年1月16日止;借款利率为月利率7.175‰;结息方式为按月结息,每月的第20日为结息日。同日，原告与被告沧州名人房地产开发有限公司还签订了抵押合同，合同约定：“本合同的保证范围为主合同（上述借款合同）项下本金1500万元，抵押物包括土地使用权及地上在建工程，其中土地使用权担保债权数额为800万元，地上在建工程担保债权数额为700万元。”、抵押合同签订后，原、被告双方办了了抵押登记手续。其中根据沧他项（2013）第002号他项权利证书记载，抵押登记土地面积为21334.02平方米，坐落于沧县××赵庄子村，土地使用权登记证号为沧国用【2011】第016号部分面积，土地抵押贷款金额为800万元；根据沧县房地产交易管理所出具的沧县在建工程抵押合同登记备案书记载：“兹有抵押人沧州名市名人房地产开发有限公司自愿将坐落在沧县××赵庄子村的“龙与墅”项目在建工程土地使用权证号：沧国用（2011）第016号，建设工程规划许可证号：沧建字第（13092120101951）号，建设工程施工许可证号：第13092120120026号，建筑面积6400平方米，钢混结构的在建工程作为抵押物向抵押权人原告借款，抵押双方均认可石家庄万汇房地产评估有限公司对该房产评估结果（16640000元），并签订2013年农信抵字第（2013）27302013856603号抵押合同，主债权数额（700000元），债务履行期限自2013年1月17日至2015年1月16日止，经调查核实此合同符合《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，对编号为（2013）27302013856603号抵押合同准予登记备案”同时，被告张俊卿、石荣为原告出具了自愿承担连带责任保证书，为被告沧州名市名人房地产开发有限公司向原告的上述借款提供连带责任担保。上述合同签订后，原告依约向被告发放了借款1500万元。借款发放后，被告沧州名市名人房地产开发有限公司偿还本金200万元，偿还利息至2014年12月31日。现借款已到期，剩余本金及利息被告并未能按时偿还，原告现诉至法院。以上事实有借款合同、借款借据、抵押合同、自愿承担连带责任保证书、土地他项权证、在建工程抵押合同登记备案书及开庭笔录等证据予以证实。本院认为，案涉《借款合同》、《抵押合同》、《承担连带责任保证书》等为当事人真实意思表示，当事人均应按合同约定履行自己的义务。现原告已按合同约定履行了其借款义务，故被告沧州名市名人房地产开发有限公司亦应按约定履行其还款义务。被告张俊卿、石荣作为连带责任保证人，故其应对上述债务承担连带清偿责任，但依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，其可在承担保证责任后进行追偿。原告主张对案涉抵押土地及登记的地上在建工程享有抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条的规定，在上述抵押物已办理抵押登记的情况下，本院对原告该主张予以支持。故原告对坐落于沧县××赵庄子村，土地使用权登记证号为沧国用【2011】第016号部分面积在800万元债权范围内享有优先受偿权；对坐落在沧县××赵庄子村的“龙与墅”项目在建工程土地使用权证号：沧国用（2011）第016号，建设工程规划许可证号：沧建字第（13092120101951）号，建设工程施工许可证号：第13092120120026号，建筑面积6400平方米，钢混结构的在建工程在700万元债权范围内享有优先受偿权。原告主张现被告尚欠借款本金1300万元，因原告提交了借款借据及借款合同等证据予以证实其主张，本院予以支持。原告主张利息及逾期利息，本院认为借款期限内利息应自2015年1月1日起按借款期限内月利率千分之7.175计算至2015年1月16日；自2015年1月17日起按逾期月利率千分之10.5计算至被告实际清偿借款之日止。因被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、石荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沧州名人房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告借款本金1300万元及相应利息、逾期利息（其中借款期限内利息应自2015年1月1日起按借款期限内月利率千分之7.175计算至2015年1月16日；自2015年1月17日起按逾期月利率千分之10.5计算至被告实际清偿借款之日止，利息、逾期利息均以借款本金1300万元为计算依据）。二、原告对坐落于沧县杜林乡赵庄子村，土地使用权登记证号为沧国用【2011】第016号部分面积的国有土地使用权在800万元债权范围内享有优先受偿权；对坐落在沧县杜林乡赵庄子村的“龙与墅”项目在建工程土地使用权证号：沧国用（2011）第016号，建设工程规划许可证号：沧建字第（13092120101951）号，建设工程施工许可证号：第13092120120026号，建筑面积6400平方米，钢混结构的在建工程在700万元债权范围内享有优先受偿权。三、被告张俊卿、石荣对上述债务承担连带清偿责任，但其可在承担清偿责任后进行追偿。本案诉讼费99800元、保全费5000元，由各被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  孙良勇人民陪审员  王建刚人民陪审员  李 婕二〇一六年十二月三十日书 记 员  周 岳