桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浔民初字第1622号原告中国银行股份有限公司桂平支行，住所地：桂平市西山镇大成北路190号。代表人叶健强，该行行长。委托代理人李雁，该行员工。委托代理人黄美燕，广西桂力律师事务所律师。被告刘旭琴，（系冯海丽之夫）。被告冯海丽。原告中国银行股份有限公司桂平支行（以下简称中行桂平支行）诉被告刘旭琴、冯海丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法由审判员郑智勇适用简易程序独任审判，于2015年5月20日公开开庭进行了审理，书记员黄小钊担任记录。原告委托代理人李雁、黄美燕，被告刘旭琴，冯海丽经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2006年9月6日，被告与桂平市英瑞七星房地产开发有限公司签订《售房合同书》，约定被告向该公司购买位于桂平市西山镇七星公寓二期第四栋五单元四层401号商品房一套，价款220453元，被告首付69760元，余款在办理银行按揭贷款时付清。2006年9月19日，原告与两被告签订合同编号为（2006）浔中银零房贷字第122号《楼宇抵押借款合同》，双方在合同中约定：被告向原告申请贷款用于购买上述商品房，贷款金额154000元，贷款期限10年，贷款月利率为5.13‰；采用等额本息还款法，供款总期数120期，月均还款额1721.87元；被告未按期偿还贷款形成逾期，原告按中国人民银行规定的贷款利率水平上加收50％罚息，原告因实现本合同的债权而发生的律师费由被告承担。合同签订后，被告用上述商品房和原告办理了抵押贷款手续。原告依约于2006年9月20日向被告发放了154000元的贷款。自2013年8月4日至今，被告再也没有向原告归还贷款本息，截止至2015年3月9日止，尚欠贷款本金61734.58元，利息7885.84元。由于被告自2013年8月4日至今再也没有向原告归还贷款本息，被告以自己的行为表明不履行合同义务，根据舍同的约定以及法律的规定，原告有权解除合同并要求被告提前偿还贷款本息和支付律师费。为了维护原告的合法权益，特具状起诉，请法院：一、判决解除原告与两被告签订的合同编号为（2006）浔中银零房贷字第122号《楼宇抵押借款合同》：二、判决两被告偿还尚欠借款本金61734.58元及利息（利息计算：截止至2015年3月9日止的利息7885.84元，2015年3月10日起至清偿时止的利息按月利率5.13‰加收50％另行计算）给原告；三、判决两被告支付律师费2500元给原告：四、判决原告对两被告所有的坐落于桂平市西山镇七星公寓二期第四栋四单元四层401号商品房（房屋所有权证证号：浔房权证字第××号）享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告负担。请法院依法支持原告的诉讼请求。原告中行桂平支行为证明自己的主张在举证期限内提供的证据有：证据1、《营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证》复印件各一份，证实原告的身份情况及诉讼主体资格。证据2、《两被告的身份证、结婚证》复印件各一份，证实两被告的身份情况及诉讼主体资格。证据3、《七星公寓二期售房合同书》一份，证实2006年9月6日，被告与桂平市七星房地产开发有限公司在合同中约定，被告向该公司购买位于桂平市西山镇七星公寓二期第四栋五单元四层401号商品房一套，价款220453元，被告首付49760元，余款在在办理银行按揭贷款时付清。证据4、《中国银行桂平支行个人购房贷款申请书》一份，证实被告向原告申请购房款154000元。证据5、《楼宇抵押借款合同》一份，证实2006年9月19日，原告与被告在合同中约定：被告向原告申请贷款用于购买上述商品房，贷款金额154000元，贷款期限10年，贷款月利率为5.13‰；采用月均等额本息还款法，共120期，月均还款额1721.87元；被告未按合同规定按期足额归还贷款本息，原告按人民银行规定的贷款利率水平上加收50%罚息；被告的违约行为使原告不能实现合同目的的，原告有权解除合同及提起诉讼等维护其合法权利；原告因实现本合同的债权而发生的律师费由被告承担。证据6、《浔房他字第××号》一份，证实被告用贷款购买的上述商品房抵押给原告。证据7、《中国银行桂平支行借款借据》一份，证实原告于2006年9月20日向被告发放了154000元的贷款。证据8、《贷款已还款明细清单》一份，证实截止2015年3月9日止，被告尚欠借款本金61734.58元，利息7885.84元。证据9、《委托代理合同》一份，证实原告支付了2500元的律师费。被告刘旭琴，冯海丽经本院送达起诉状副本及开庭传票，未作书面答辩，也不向法庭提供证据，拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据予以确认，并作为本案认定事实的依据。综合全案证据认定，本院确认以下法律事实：2006年9月19日，原告与两被告签订合同编号为（2006）浔中银零房贷字第122号《楼宇抵押借款合同》，双方在合同中约定：被告向原告申请贷款用于购买位于桂平市西山镇七星公寓二期第四栋五单元四层401号商品房一套（房屋所有权证证号：浔房权证字第××号、浔房他字第××号）作抵押，贷款金额154000元，贷款期限10年，贷款月利率为5.13‰；采用等额本息还款法，供款总期数120期，月均还款额1721.87元；被告未按期偿还贷款形成逾期，原告按中国人民银行规定的贷款利率水平上加收50％罚息，原告因实现本合同的债权而发生的律师费由被告承担。合同签订后，被告用上述商品房和原告办理了抵押贷款手续。原告依约于2006年9月20日向被告发放了贷款154000元。自2013年8月4日至今，被告再也没有向原告归还贷款本息，截止至2015年3月9日止，尚欠贷款本金61734.58元，利息7885.84元。由于被告自2013年8月4日至今再也没有向原告归还贷款本息，经原告追收未果，以致涉讼。在原告提起诉讼后，被告刘旭琴于2015年5月20日归还了贷款47000元给原告。本院认为，原告中国银行股份有限公司桂平支行与被告刘旭琴、冯海丽签订的合同编号为（2006）浔中银零房贷字第122号《楼宇抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律规定，是合法有效的合同，合同条款对双方均有约束力。原告请求解除原告与两被告签订的合同编号为（2006）浔中银零房贷字第122号《楼宇抵押借款合同》；要求两被告偿还尚欠借款本金61734.58元及利息（利息计算：截止至2015年3月9日止的利息7885.84元，2015年3月10日起至清偿时止的利息另行计算）给原告；要求原告对两被告所有的坐落于桂平市西山镇七星公寓二期第四栋四单元七层701号商品房（房屋所有权证号：浔房权证字第××号）享有优先受偿权，理由充分，证据充足，符合法律规定，本院应予以支持。但原告要求被告支付律师费2500元，属于约定不明确，对此项请求本院不予支持。在原告提起诉讼后，被告刘旭琴于2015年5月20日归还了贷款47000元，应从中抵减其应归还的借款本息。被告刘旭琴、冯海丽未能按照约定期限归还借款本息，已构成违约，应承担违约的民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告与被告刘旭琴、冯海丽签订的合同编号为（2006）浔中银零房贷字第122号《楼宇抵押借款合同》；二、被告刘旭琴、冯海丽应归还借款本金61734.58元，利息7885.74元给原告中国银行股份有限公司桂平支行；三、被告刘旭琴、冯海丽应按借款本金61734.58元（2015年5月20日已付的47000元，应从中抵减其应归还的借款本息），从2015年3月10日起至本判决规定的履行期限的最后一日止的利息，应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算，给原告中国银行股份有限公司桂平支行；四、原告对被告刘旭琴、冯海丽的贷款抵押物，桂平市西山镇七星公寓二期第四栋五单元四层401号商品房一套（房屋所有权证证号：浔房权证字第××号、浔房他字第××号），在处置该抵押物时，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。六、驳回原告对被告的其他诉讼请求。本案案件受理费801元（原告已预交），由被告刘旭琴、冯海丽负担。上述款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）提交上诉状，并按对方当事人的人数（加五份副本）提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1602元。款汇至贵港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行贵港市分行营业部，案件受理费账号：45×××93；或通过邮局直接向贵港市中级人民法院汇足上述款项，逾期不交也不提出缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员郑智勇二〇一五年六月二十六日书记员黄小钊