安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00372号
原告：芜湖泰寿村镇银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：赵磊，该公司董事长。
委托代理人：严洁，该公司员工。
委托代理人：汪贤文，安徽汪贤文律师事务所律师。
被告：樊传家，男，汉族，住安徽省芜湖县。
被告：张书珍，女，汉族，住安徽省芜湖县。
被告：芜湖怡龙生态园有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：樊传家，该公司董事长。
被告：芜湖怡龙置业有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：阚红斌，该公司董事长。
委托代理人：张俊，安徽兄弟律师事务所律师。
原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司（以下简称泰寿村镇银行）与被告樊传家、张书珍、芜湖怡龙生态园有限公司（以下简称怡龙生态园公司）、芜湖怡龙置业有限公司（以下简称怡龙置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告泰寿村镇银行的委托代理人严洁、汪贤文，被告怡龙置业公司的法定代表人阚红斌及委托代理人张俊到庭参加诉讼。被告樊传家、张书珍、怡龙生态园公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泰寿村镇银行诉称：2012年4月18日，原告与怡龙置业公司签订两份《最高额抵押合同》，怡龙置业公司将位于芜湖县湾沚镇荆山河路湾沚一号商业街A区402室、303室、017室房屋作为抵押物，为樊传家向原告在2012年4月28日至2015年4月28日间的借款提供担保，并办理了他项权利抵押登记。2013年4月27日，樊传家作为怡龙生态园公司的法定代表人，因公司经营资金周转需要，以其个人名义向原告申请贷款500万元，双方制作《个人贷款面谈记录》，该面谈记录明确指明该笔贷款用于怡龙生态园资金周转，还款来源为营业收入。当日，樊传家与张书珍向原告出具声明，承诺按期还款，二人承担连带清偿责任。随后樊传家即与原告签订了《个人借款合同》，向原告借款500万元，借款期限为2013年4月28日至2014年4月27日。合同对借款利率、违约责任等作了具体约定，对于实现债权费用，双方约定由樊传家承担。原告于2014年4月29日按约向樊传家履行了放款义务。借款到期后，樊传家未按约还款，经多次催讨无果。现诉至法院，请求判令：1、樊传家、张书珍、怡龙生态园公司、怡龙置业公司归还借款本金500万元及利息（包括利息、罚息、复利等）133991.85元（暂计至2014年7月15日，后续利息计至本息付清止，迟延履行期间应双倍计收利息）；2、本案诉讼费用由四被告承担。
樊传家、张书珍、怡龙生态园公司均未发表答辩意见。
怡龙置业公司辩称：本公司对于抵押事实无异议，提供的最高额抵押在500万元范围内，但公司法禁止公司以其资产为股东个人提供担保，因此本公司为股东樊传家的担保行为无效。500万元借款是否用于生产经营，本公司不清楚，泰寿村镇银行负有监督义务。
泰寿村镇银行为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、泰寿村镇银行营业执照、金融机构许可证、组织机构代码证复印件；樊传家和张书珍身份证、结婚证、户口本复印件；怡龙生态园公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证；怡龙置业公司章程复印件，证明各方诉讼主体适格。2、《个人借款合同》一份、《最高额抵押合同》两份、《借款声明、共同还款人声明》一份、《股东会同意抵押意见书》一份、《房地产权证书》复印件一份、《房地产他项权利证书》一份、《土地权证书》复印件一份、《土地他项权利证书》一份、《借款借据》一份、《面谈面签记录书》一份，证明双方之间的借贷、抵押关系。3、逾期还款查询，证明樊传家尚欠泰寿村镇银行借款本金及利息数额。4、利息清偿流水记录，证明樊传家欠款属实。
樊传家、张书珍、怡龙生态园公司均未发表质证意见，也未向本院提交证据。
怡龙置业公司质证意见为：对证据1的各份证据无异议。对证据2中的《最高额抵押合同》的真实性无异议，但证明目的有异议，最高抵押限额为500万元，本案500万元借款的用途及本息清偿情况，本公司不清楚。证据2中的其余证据无异议。证据3、4的真实性无法核实。
怡龙置业公司未向本院提交证据。
本院的认证意见为：泰寿村镇银行的上述四组证据均提供了原件核对，经审查，本院对该四组证据的真实性予以确认。
经审理查明：2012年4月18日，怡龙置业公司与泰寿村镇银行签订《最高额抵押合同》两份，怡龙置业公司为2012年4月28日至2015年4月28日期间樊传家向泰寿村镇银行的融资借款各提供最高限额500万元的抵押担保，抵押物为怡龙置业公司所有的位于安徽省芜湖县湾沚镇荆山河路湾沚一号商业街A区402室、303室、017室房屋（房产证号为房地权证芜县字第2012001769、2012001770、20120017**号）及位于芜湖县湾沚镇荆山河路北侧的国有土地使用权（权证号为芜国用2012第000531、00532、00533号）。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等。怡龙置业公司曾于2012年4月10日向泰寿村镇银行出具《股东会同意抵押意见书》一份，表明其同意上述抵押，怡龙置业公司所有三名股东阚红斌、樊传家、张书珍均签字确认。《最高额抵押合同》签订后，怡龙置业公司与泰寿村镇银行于2012年4月26日就上述房产及土地使用权依法办理了抵押登记。
2013年4月28日，樊传家因其所经营的怡龙生态园公司经营周转需要，向泰寿村镇银行借款500万元，双方签订《个人借款合同》一份。借款期限为2013年4月28日至2014年4月27日。借款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮40%，即8.4%，逾期罚息利率为借款执行利率上浮50%，即12.6%。借款按月结息，到期一次还本。同日，张书珍作为樊传家配偶，向泰寿村镇银行出具《共同债务人声明》，承诺其知悉樊传家的上述借款并对借款承担连带清偿责任。次日，泰寿村镇银行将500万元借款打入樊传家开设在泰寿村镇银行的存款户账户。
借款期限内，樊传家按照合同约定支付了借款利息。借款到期后，樊传家未能清偿借款本金及逾期利息，遂成诉。
本院认为：一、怡龙置业公司辩称其签订的《最高额抵押合同》系为其公司股东提供担保，应属无效。本案中怡龙置业公司向泰寿村镇银行出具了一份经其所有股东签字确认的《股东会同意抵押意见书》，表明该抵押意思表示经过怡龙公司股东会决议并同意。此外，公司法关于为其股东担保的规定系管理性规范，并非效力性规范，不属于法律的强制性规定，故怡龙置业的该项辩称于法无据，本院不予采信。《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系怡龙置业公司、泰寿村镇银行、樊传家真实意思表示，合法有效，三方均应按照合同约定履行各自义务。二、泰寿村镇银行依约向樊传家发放了500万元借款，樊传家于借款到期后未能归还本金，其应当承担继续履行义务，清偿借款本金，并按照合同约定支付逾期利息。三、张书珍在《共同债务人声明》中明确表明对该债务承担连带清偿责任，该笔债务亦发生在双方婚姻关系存续期间，故张书珍应对樊传家的上述债务承担连带清偿责任。四、怡龙生态园公司并非本案借款人，泰寿村镇银行也未举证证明怡龙生态园公司应对债务承担清偿责任，故本院对泰寿村镇银行向怡龙生态园公司诉请还款的主张不予支持。五、怡龙置业公司为樊传家与泰寿村镇银行的上述借款提供了最高额抵押担保，现樊传家未能清偿债务，怡龙置业公司应以其抵押房产及土地使用权各在最高限额500万元范围内承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国公司法》第十六条第二款、第三款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊传家于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司借款本金500万元，并支付自2014年4月28日起至本判决确定的实际给付之日止以500万元本金为基数按照罚息利率12.6%计算的逾期利息；
二、被告张书珍对被告樊传家的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司就上述债权对被告芜湖怡龙置业有限公司提供的抵押房产【位于安徽省芜湖县湾沚镇荆山河路湾沚一号商业街A区402室、303室、017室房屋（房产证号为房地权证芜县字第2012001769、2012001770、20120017**号）】及国有土地权【位于安徽省芜湖县湾沚镇荆山河路北侧（权证号为芜国用2012第000531、00532、00533号）】拍卖、变卖或折价所得价款在最高限额500万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元，由被告樊传家、张书珍、芜湖怡龙置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 国廷斌
代理审判员 徐红梅
人民陪审员 彭广峰
二〇一四年十二月九日
书 记 员 张 琴
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国公司法》
第十六条
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。