济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城民初字第2567号
原告刘爱华，女，生于1969年3月7日，汉族，如芷芳贸易有限公司职工，住济南市。
委托代理人陈晓鹏，山东康桥律师事务所律师。（特别授权）
被告李明双，男，生于1960年2月1日，汉族，山东黄金有色矿业集团有限公司职工，住济南市。
委托代理人吴贞臻，北京大成（济南）律师事务所律师。
委托代理人白乐平，北京大成（济南）律师事务所律师。
第三人济南名都置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人谈朝晖，总经理。
委托代理人邵华，男，生于1984年5月26日，汉族，系该公司管理部员工，住济南市。
委托代理人张晓东，男，生于1984年9月29日，汉族，系该公司管理部员工，住济南市。
第三人金碧物业有限公司济南分公司，住所地济南市。
代表人佘双州，总经理。
委托代理人邵华，男，生于1984年5月26日，汉族，系该公司管理部员工，住济南市。
委托代理人张晓东，男，生于1984年9月29日，汉族，系该公司管理部员工，住济南市。
原告刘爱华与被告李明双、第三人济南名都置业有限公司（以下简称名都置业公司）、第三人金碧物业有限公司济南分公司（以下简称金碧物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年9月22日立案受理。依法适用普通程序，由审判员张晓春任审判长，与人民陪审员赵忠、李宝祝组成合议庭于2014年4月4日第一次公开开庭进行了审理，原告刘爱华及委托代理人陈晓鹏，被告李明双及委托代理人白乐平，第三人名都置业公司、金碧物业公司的委托代理人邵华到庭参加诉讼。由审判员张晓春担任审判长，与审判员崔得原、人民陪审员赵忠组成合议庭于2014年4月28日第二次公开开庭进行了审理，原告刘爱华的委托代理人陈晓鹏，被告李明双及委托代理人白乐平，第三人名都置业公司、第三人金碧物业公司的委托代理人邵华到庭参加诉讼。由审判员张晓春担任审判长，与人民陪审员李新、人民陪审员赵忠组成合议庭于2015年7月16日第三次公开开庭进行了审理，原告刘爱华的委托代理人陈晓鹏，被告李明双及委托代理人白乐平，第三人名都置业公司、第三人金碧物业公司的委托代理人张晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘爱华诉称，我系济南恒大名都6号楼2单元2702室业主，被告李明双系济南恒大名都6号楼2单元2802室业主。2013年7月3日，我接到金碧物业公司（该公司系济南恒大名都小区的物业管理公司）电话，称：被告李明双的济南恒大名都6号楼2单元2802室水管破裂漏水，导致本单元2702室、2703室、2602室不同程度进水，部分室内区域被淹。随后，我在物业公司恒大名都6号楼楼宇管家张丙魁的陪同下，实地查看了被水淹的房产，并进行了拍照、录像等证据收集。同时看到物业公司已经将上述房产中被水淹的部分卧室地板拆除，包括天花板在内的其他部分区域进行了初步处理。2013年7月14日，包括我在内的上述被淹房产的业主前往恒大名都6号楼2单元2802室进行查看，确认：被告家中客厅南凉台西侧接洗衣机进水口的水龙头出水管道破裂。被告李明双称：此水龙头未关闭，出水管道破裂跑水导致包括原被告在内的四家房产被淹。三家受害人与被告李明双之妻陈洪香进行了沟通。随后，我和其他被水淹房产业主、物业公司张丙魁、被告之妻陈洪香等，对我等三位受害人房产再次进行了实地查看，陈洪香对三家被淹房产进行手机拍照确认。此后，我与上述被淹房屋业主和被告之妻陈洪香多次进行了沟通，要求被告尽快维修或赔偿损失。但是被告以种种理由推脱至今，严重侵害了我的合法权益。遂诉至法院，请求如下：1、判令被告李明双赔偿因其侵权行为给我造成的装修修复费用35892.66元。2、判令被告李明双赔偿因其侵权行为给我造成的租金损失22500元、物业费损失1292.8元。3、判令被告承担本案诉讼费、鉴定费等各项费用。
被告李明双辩称，虽然我家中水管破裂跑水属实，但对于跑水造成的相关损害事实属于多因一果。首先，涉案房屋均是开发商交付的精装修的房产，开发商物业交付水龙头存在质量问题，因此，这也是发生本案的原因之一。其次，涉案房产下漏通道设计质量以及根据勘验，房屋浇混质量均存在相关的问题，我认为这也是造成损害的原因。再次，我认为通过原告诉状以及客观情况可知，涉案房产均在修复期间，因此物业均持有相关的房产的钥匙，作为物业应当对损害结果承担相应的责任。二、原告刘爱华荣诉请的损失问题，第一，在恢复原状以及赔偿损害中应当考虑我水管破裂漏水与损害之间的因果关系；其次，原告刘爱华诉称同时看到物业公司已经将被水淹的包括天花板在内物件的进行了初步处理，物业公司作为利害关系人，在修复期间持有房产钥匙，物业对相关的损害程序以及损害事实应当予以客观确认。
第三人济南名都置业有限公司、金碧物业有限公司济南分公司述称，涉案房屋中水龙头属于交付后业主自行安装，不属于第三人交付房屋范围之内，对于水龙头的质量与第三方无任何关联。涉案房屋交付时已通过了质检站的综合验收，不存在任何房屋质量问题。经第三人现场勘查时拍摄的现场照片可以看出，造成此次漏水完全是由于被告自身原告导致的。涉案房屋已按合同正常交付给被告，并且案发当天物业公司在进行正常巡查时发现了涉案房屋的漏水问题，并第一时间通知了被告，且为了避免进一步发生损害进行了关闭总阀门等物业应尽的义务。被告漏水产生的侵权行为与第三人之间没有关联。
经审理本院认定，2010年10月20日原告刘爱华与第三人济南名都置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于历城区经十东路以北、唐冶大道以西的恒大名都6号楼2单元2702室的房屋一套。2012年6月，名都置业公司将房屋交付原告刘爱华使用。2013年7月3日，济南恒大名都6号楼2单元2702室、2703室大面积进水，室内装饰装修被浸泡。第三人金碧物业公司在通知原被告的同时，将上述房产2702室、2703室被水浸泡卧室地板拆除，对包括天花板在内的部分区域进行了初步的处理。其后2013年7月14日，包括原告刘爱华在内的上述被淹房产的业主前往恒大名都6号楼2单元2802室被告李明双家中查看跑水的水源，确认被告李明双家中客厅南凉台西侧接洗衣机进水口的水龙头出水管道破裂导致漏水。就原告刘爱华的经济损失，本院对以下内容进行委托鉴定：1、参照《房屋买卖合同》有关装饰装修的交付标准，对涉案房屋装饰部分需要维修或更换的项目出具评估意见，对需要维修或更换的项目施工完毕所需要的费用出具鉴定意见。2、对房屋内《房屋买卖合同》约定的房屋交付时一并交付的生活设施需要维修或更换的项目出具评估意见，对需要维修或更换的项目所需要的费用出具鉴定意见。3、对隐蔽的线路是否维修或更换作出评估意见以及维修或更换所需要的费用。4、对房屋所在地相同类型，面积相当的房屋的月租房价格作出评估。经本院技术部门委托，就1、2、4项进行了鉴定，2014年7月28日，济南天德汇资产评估有限公司作出济天德法鉴字［2014］第108号鉴定报告，鉴定意见为：1、恒大名都6号楼2-2702室需要维修或更换的项目至施工完毕所需要的维修费为27656.43元；2、恒大名都6号楼2-2702室交付时一并交付的生活设施需要更换或维修项目的费用3122元；3、恒大名都6号楼2-2702室所在地相同类型、面积相当的房屋的月租金为1200元。原告刘爱华支付鉴定费5000元。对上述第3项因无相应机构做此鉴定，未予委托。2014年8月18日，济南天德汇资产评估有限公司作出济天德法鉴字［2014］第108号鉴定报告更正函：经本公司复核，木地板重置价格应为每平方米170元，恒大名都6号楼2-2702室需要维修或更换的项目至施工完毕所需要的维修费应为17156.73元。原告刘爱华主张济南天德汇资产评估有限公司作出的济天德法鉴字［2014］第108号鉴定报告的鉴定结论明显偏低，认为维修费用应为35892.66元，月租金应为1500元。被告李明双对上述鉴定报告有异议，认为鉴定价格偏离市场价格，应当进行维修的项目，鉴定为更换。原告刘爱华为证实鉴定价格过低，申请证人丁秀国出庭作证，证人丁秀国述称：我干过原告刘爱华代理律师事务所的装饰工程，因此与原告刘爱华认识。我是装饰公司的经理，没有装饰方面以及定价方面的资格证书，从事装饰行业15年，每年大约装修20来个项目，装修的毛利在35元。对装饰材料包括地板、乳胶漆等各项材料的价格非常了解。家装高级乳胶漆市场价格每公斤50元左右，属于中等的。一般家庭装修120平方米房屋的涂刷面积在360平方米，一桶五升的乳胶漆一般450元到500元一桶，每桶刷20平方米。复合木地板在装修中有三种，正常用的水曲的，好一点有柞木的，我认为鉴定报告中的是15毫米厚，12层加板的。2014年7、8月份我给康桥事务所做过装修，2014年11月份到恒大名都2702室帮忙维修过，帮原告刘爱华刷的墙，去过两次。维修的时候木地板在房间里堆着，我看到木地板以及品牌，而且是我帮忙拉走的。维修了一个多月，我没有收钱。被告李明双对证人丁秀国的证言有异议，一、本身原告刘爱华的律师申请作证，而且装修的利益关系，同时是因为帮忙而装修，已经体现了证人与原告代理人之间以及与原告刘爱华之间的利害关系。二、证人自己回答即当老班又做一线的员工，但实际涉及到本案中他并没有实际做相关工作，其谈到的120平米的装修是其估算的，而且其并不清楚自己公司做了多少120平米的项目或者是否做过120平米的项目，显然证人对该事实的陈述即存在客观性的怀疑。三、证人已说明一个客观事实，利润在45%是从什么过程中体现的，其谈到的材料成本价多少无法证实。四、被告代理人问复合木地板是分多少种类时，其解释无论是材质和厚度都分好多类型，证人称看到了地板，但是并没有认真的核实，只是推测，其对材料成本的解释只是推测。五、我们不清楚申请的证人是向上次庭审中谈到的专家出庭，还是证人出庭，如果原告刘爱华申请专家出庭的话，没有资质证书，如果仅是以证人出庭的话，与本案无任何的关联性。六、如果原告刘爱华认为专家证人的话，除了没有资质之外，在民事诉讼法证据的角度，本身出现了鉴定结论与所谓的专家证人，我们认为不管是专家证人是否具有身份，其所陈述的只能是涉及到专业的相关知识的解释，不是本案原告刘爱华认为市场价格的解释，不属于专家证实的范围，因此，原告刘爱华申请的证人，均与本案无关联性。证人证实相关的木地板已经自行处理并倒掉，因此木地板是否需要更换未得到相关的结论。关于上述争议，因丁秀国无相关资质，除其本人陈述外没有其他证据予以佐证，本院采纳被告李明双的意见，对丁秀国证言不予采纳，对原告刘爱华拟证实的事实不予认定。因双方对鉴定报告提出的异议，均无充分证据予以否定，本院对鉴定报告结果及其补充意见予以采纳，对恒大名都6号楼2-2702室需要维修或更换的项目至施工完毕所需要的维修费应为17156.73元予以认定，对生活设施需要更换或维修项目的费用3122元予以认定，对同类地区同类房屋参考月租金1200元予以认定。对隐蔽的线路是否维修或更换不予认定。
关于刘爱华恒大名都6号楼2-2602室内复合木地板是否需要更换的必要性，因李明双家中漏水造成原告刘爱华恒大名都6号楼2-2602室装饰装修被水浸泡损害的事实本院已经认定，第三人金碧物业公司同时证实室内地板也被浸泡，因第三人金碧物业公司是中立的第三方，本院对第三人金碧物业公司将原告刘爱华室内地板被水浸泡予以拆除的事实予以认定。因木地板被水浸泡后无法恢复原状，考虑色差及生产批次的原因，本院对刘爱华恒大名都6号楼2-2702室内复合木地板需要全部更换的必要性予以认定。
上述事实有原告刘爱华提交的《商品房买卖合同》复印件一份、鉴定费发票一张、物业费发票一张、证人丁秀国的证言，鉴定报告及鉴定报告更正函各一份以及原告刘爱华、被告李明双、第三人名都置业公司、第三人金碧物业公司当庭陈述为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，根据法律规定，行为人侵害他人财产权益，应当承担赔偿责任。被告李明双因家中水管破裂漏水导致原告刘爱华房屋受损，被告李明双辩称漏水造成的相应损失属于多因一果，第三人名都置业公司交付的房屋存在质量问题，第三人金碧物业公司安装的水龙头存在质量问题，其该主张系与第三人产生的合同纠纷，与本案侵权关系无关，被告李明双应承担赔偿责任。原告刘爱华要求被告李明双赔偿装修维修费用，本院予以支持。原告刘爱华主张不能入住的租金损失，因李明双的侵权行为造成原告刘爱华在损害确定前不能正常使用房屋，造成的损失应当予以赔偿。关于赔偿期间，因双方对鉴定结果提出的异议均不能成立，本院酌情支持到鉴定报告补正作出之日，即2014年8月18日原告王荣的损失能够确定之日。关于物业费损失，因本院参照租房标准支持原告刘爱华不能入住的损失，即应当视为原告刘爱华正常使用了该房屋，物业费应当由其自行承担，其主张被告李明双赔偿物业费支出，本院不予支持。关于原告刘爱华支出的鉴定费，因李明双系侵权方，被告李明双对该鉴定费支出予以承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告李明双于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘爱华装修修复费用合计20278.73元。
二、限被告李明双于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘爱华租金损失16200元。
三、限被告李明双于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘爱华鉴定费支出5000元。
四、驳回原告刘爱华其他诉讼请求。
案件受理费1292元，原告刘爱华负担710元，被告李明双负担582元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉费1292元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张晓春
人民陪审员 李 新
人民陪审员 赵 忠
二〇一六年六月十三日
书 记 员 康玉美