上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第832号
原告上海金色紫都房地产有限公司。
法定代表人黄某某。
委托代理人王某。
被告赵殿元。
原告上海金色紫都房地产有限公司与被告赵殿元商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告赵殿元下落不明，本院依法转入普通程序并组成合议庭于2014年12月22日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人王某到庭参加诉讼。被告赵殿元经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海金色紫都房地产有限公司诉称，2011年6月30日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》一份，约定被告购买原告名下位于上海市闵行区都会路某某花园X期X号XX层XX室房屋（以下简称系争房屋），房屋总价款人民币（以下币种相同）9，991，800元，被告应当于2011年6月30日前支付600，000元，2011年7月31日前支付2，897，800元，2011年9月30日前支付6，494，000元。但被告向原告支付购房款900，000元后，未再向原告支付剩余购房款，经原告多次催讨仍未依约履行合同。原告认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应诚信履约。被告签约后迟延支付购房款的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，要求判令：1、被告支付原告剩余购房款2，601，800元；2、被告支付原告以300，000元为本金、按日万分之五标准计算自2011年8月1日起至2011年8月12日止的违约金1，800元；以6，490，000元为本金、按日万分之五标准计算自2011年10月1日起至2012年1月8日止的违约金324，500元；以2，597，800元为本金、按日万分之五标准计算自2011年8月1日起至判决生效之日止的违约金；以4，000元为本金、按日万分之五标准计算自2011年10月1日起至判决生效之日止的违约金。
被告赵殿元未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2011年6月30日，原告（卖方，签约甲方）与被告（买方，签约乙方）签订《上海市商品房预售合同》一份，由被告购买原告名下位于上海市闵行区都会路某某花园X期X号XX层XX室房屋。房屋总价款9，991，800元。该合同第七条约定，“乙方若未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过90天，甲方有权选择下列第二种方案追究乙方责任：……二、甲方有权单方面解除本合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的20%向甲方支付违约金，并由甲方无息退还乙方全部已付款，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的违约金，剩余房款退还给乙方，如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。该合同第十二条约定，若甲方未按约定向乙方交付房屋，应当按乙方已支付的房价款日万分之五的标准向乙方支付违约金。该合同附件一确认，乙方应当于2011年6月30日前支付600，000元、2011年7月31日前支付2，897，800元，剩余房价款6，494，000元应以商业按揭贷款方式支付；乙方应于2011年7月31日前办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同，并将办理商业按揭贷款的全部申请文件以及办理商业按揭贷款所需的费用全部交付给银行或当事人委托办理商业按揭贷款的律师，如乙方在办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同后2个月，按揭贷款不能到达甲方账户，则从次日起计算违约金，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于申请商业按揭贷款金额的万分之五违约金。
另查明，2011年5月19日、6月30日，被告分别向原告支付购房款100，000元、500，000元，为此，原告先后向被告出具《收款收据》两份。被告又于2011年8月12日向原告支付300，000元、于2012年1月8日向原告支付银行按揭贷款6，490，000元，为此，原告先后向被告出具发票两张。
上述事实，由原告提供的原告与被告于2011年6月30日签订的《上海市商品房预售合同》，原告分别于2011年5月19日、6月30日向被告出具的《收款收据》两份，被告付款凭证、发票等证据及当事人的庭审陈述所证实。
本院认为，原告与被告签订的《上海市商品房预售合同》，系签约当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告与被告均应按合同约定与承诺履行，并承担相应的合同责任。依据双方签订的合同所约定内容，总房价款为9，991，800元，被告应当于2011年6月30日前支付600，000元、2011年7月31日前支付2，897，800元，剩余房价款6，494，000元应以商业按揭贷款方式支付。而6，494，000元的最晚支付时间，根据合同约定应于2011年9月30日前支付。现被告不仅只向原告支付了7，390，000元，且存在迟延付款的行为。故原告要求被告支付剩余购房款2，601，800元，于法有据，本院予以支持。鉴于被告的迟延付款行为，原告要求被告依据双方签订的买卖合同所约定的违约金条款支付迟延付款违约金，亦符合双方约定，计算标准尚属合理，故本院予以支持。
被告赵殿元经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告赵殿元于本判决生效之日起十五日内向原告上海金色紫都房地产有限公司支付剩余购房款2，601，800元；
二、被告赵殿元于本判决生效之日起十五日内向原告上海金色紫都房地产有限公司支付以300，000元为本金、按日万分之五标准计算自2011年8月1日起至2011年8月12日止的违约金1，800元；以6，490，000元为本金、按日万分之五标准计算自2011年10月1日起至2012年1月8日止的违约金324，500元；以2，597，800元为本金、按日万分之五标准计算自2011年8月1日起至判决生效之日止的违约金；以4，000元为本金、按日万分之五标准计算自2011年10月1日起至判决生效之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39，312.79元，公告费560元，合计39，872.79元，由被告赵殿元负担（被告赵殿元负担之款于本判决生效之日起十五日内向原告上海金色紫都房地产有限公司直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林 霞
代理审判员 张 莉
人民陪审员 邓红霞
二〇一五年一月七日
书 记 员 林 舒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。