上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民二（商）初字第1798号
原告胡海，男。
委托代理人陈鹏宇，上海市同建律师事务所律师。
委托代理人池海峰，上海市同建律师事务所律师。
被告倪雪华，女。
原告胡海诉被告倪雪华买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡海的委托代理人陈鹏宇到庭参加诉讼。被告倪雪华经本院合法传唤（以公告方式）无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡海诉称：2013年4月30日，被告将位于某号（以下简称某号）的饭店转让给原告，双方为此签订了《饭店转让合同》，主要约定如下条款：1、被告自愿将位于某号的饭店（开办餐饮业所需证照齐全）转让给原告，面积占地70平方米；2、转让期限为肆年半，自2013年5月8日起至2017年5月30日止；3、在被告完全履行本转让合同中条款的前提下，经双方协商，一次性转让价格为人民币80，000元（以下币种均为人民币）；4、月租金为5，800元，转让期内租金不变，自原告计租之日起每半年支付一次，转让期内被告不得将该场地转租给他人，如本合同系被告租赁他人产权另行转租原告，被告必须向原告披露原租赁合同或协议原件，并交原告复印件留存；5、被告保证在该地点经营饭店的合法性并出具该饭店的相关证明文件，被告负责为原告办理完开办餐饮业所需的相关卫生、工商、税务等证照、相关关续，在转让期内开办餐饮业所需的卫生、工商、税务等证照、相关手续，由被告负责办理；被告的转让范围为饭店的内外装修、饭店内全部的设备及经营用品、办公室及办公用品、库存货物、各种证照、消防合格证书、交给出租方的保证金等，被告保证不存在事故安全隐患，厨房达到消防、卫生标准；6、被告需提供房产证复印件、与上家签订的转让或租赁合同原件、允许转让授权书原件、被告身份证复印件及开办餐饮业所需相关证照复印件作为合同附件；7、如被告不遵守合同，原告有权解除合同，如给原告造成损失，被告应退还原告转让费及剩余房租，并给予原告转让费双倍赔偿；如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，被告退偿全部转让费，赔还原告接手该店铺的装修损失费，并支付转让费的10%的违约金，如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）导致原告难以经营，原告有权解除合同，被告退还剩余租期的转让费，或被告在每年开办餐饮业所需证、照有效期届满时仍未办妥年审手续，原告有权解除合同，被告应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失费、并支付转让费的10%的违约金；8、本合同自签订之日起生效，因本合同执行中发生纠纷双方不能协商解决时，应提交上海市宝山区人民法院判决。签约当日，被告将位于某号的饭店交付原告，交付时被告将饭店内不可移动的装饰装修及饭店存有的设备（立式空调1台、挂式空调1台、冰箱1台）一并转让给原告。2013年5月1日，原告向被告支付了饭店转让费80，000元及半年租金34，800元。此后，被告对饭店进行了装修并添置了部分设备，现某号饭店内有如下设备（包括被告转让原告的设备）：立式空调1台、挂式空调1台、冰箱1台、冰柜1台、厨房不锈钢灶台1套、定制风机管道1部、招牌灯箱2个、桌椅8套、钢化玻璃8张、桌椅套10套、台布10张。但被告未按约为原告办理开办餐饮业所需的卫生、工商、税务等证照及相关手续，致原告无法对外营业，损失严重。原告多次上门、电话及致函被告，敦促其及时履行相应义务，但均未果。原告为维护自身合法权益故诉至本院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《饭店转让合同》；2、被告向原告返还已付租金34，800元；3、被告向原告双倍返还转让费160，000元；4、被告赔偿原告损失18，213.6元；5、本案诉讼费由被告负担。审理中，原告表示如《饭店转让合同》能解除，其愿意将某号饭店及饭店内原有的设备（立式空调1台、挂式空调1台、冰箱1台）返还被告，其受让饭店后进行的装饰装修及添置的设备（冰柜1台、厨房不锈钢灶台1套、定制风机管道1部、招牌灯箱2个、桌椅8套、钢化玻璃8张、桌椅套10套、台布10张）也愿意一并移交被告。
原告胡海就其主张向本院提交了如下证据：
1、原、被告于2013年4月30日签订的《饭店转让合同》，证明原、被告之间就位于某号的饭店签订了书面转让合同，合同约定转让价为80，000元、月租金为5，800元（每半年支付一次），被告承诺开办餐饮业的证照齐全并负责办理开办餐饮业所需的卫生、餐饮等证照，合同还另约定了违约条款，如被告违约应当承担违约责任即双倍赔偿原告转让费。
2、被告于2013年5月1日出具的收据一份，证明原告于该日向被告支付了饭店转让费80，00元及半年的租金34，800元，被告承诺于2013年5月8日前向原告交付关于饭店的一切相关证照。
3、案外人陈某于2013年5月23日出具的收条一份（金额为4，500元）、上海某用品有限公司、上海某设备有限公司于2013年5月4日出具的收款单两份（金额分别为954元、2，260元）、编号为0026665的销货清单一份（金额为3，340元）、上海市某酒店设备用品有限公司于2013年5月18日出具的送货单一份（金额为1，489.60元）、收款收据一份（金额为2，810元）、某某酒店设备收款收据一份（金额为560元）、某数码影像出具的收据一份（金额为2，300元），证明原告为装饰、装修受让饭店付出了大笔资金，上述书面凭证的金额总计为18，213.6元。
4、原告的律师函及快递回单，证明原告履行了相关的催告义务。
5、被告的回复函件一份，证明被告收到了原告的律师函并进行了回复，说明被告未按约交付开办饭店的相关证照；被告随函寄送原告的营业执照不符合要求，原告受让的饭店地址为某号，而被告寄来的营业执照的营业地为上海市宝山区某路206号，且该份营业执照的经营者为张某，上海市宝山区某路206号及208号两处房产均登记在张某名下，而张某已将上海市宝山区某路206号房产进行了工商登记，原告不可能再对某号进行工商登记。
被告倪雪华未作答辩。
鉴于被告倪雪华未到庭应诉，本院对原告胡海的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告胡海所述事实属实。
本院认为：原告与被告签订的《饭店转让合同》合法有效，本院予以确认。原告诉称其已按约支付了转让费及租金，被告亦应按照合同的约定履行义务，即为某号饭店办理餐饮经营所需的证照。对此，本院认为，原、被告在2013年4月30日签订的《饭店转让合同》中的第一、五、六、七条反复提及由被告负责办理或提交某号饭店餐饮经营所需的各类证照，次日被告在其出具的收据中再次承诺“有关于饭店的一切相关证件本人将于2013.5.8日之前交于胡海先生”，说明双方签约时已就办理证照的事项进行了充分协商及明确约定，故本院认为原告的该诉称并无不妥，办理某号饭店餐饮经营所需的各类证照系被告应当履行的合同义务。原告又称因被告未能办理出某号的饭店营业所需的各类证照，致使原告无法营业，故应解除双方签订的《饭店转让合同》。对此，本院认为，通过《饭店转让合同》的内容及原告庭审中的陈述，可看出原告通过《饭店转让合同》所要实现的合同目的是在某号合法经营饭店，而办理出饭店经营所需的各类执照是合法经营饭店的前提。因此，被告未能办理某号饭店餐饮经营所需的各类证照，致使原告合法经营饭店的合同目的无法实现，故原告有权要求解除《饭店转让合同》。
综上，原告要求解除《饭店转让合同》具有事实和法律依据，本院予以支持。《饭店转让合同》解除后，原告可要求被告按照合同的约定承担违约责任，即双倍返还转让费计160，000元，原告亦应将位于某号的饭店及其内的设备返还给被告。对于原告要求被告返还租金34，800元及赔偿18，213.60元损失的诉讼请求，本院认为，如违约条款约定的金额不能弥补守约方的损失，守约方可要求违约方另行赔偿损失，原告受让饭店后未能经营，其支付的租金应属其损失，原告购买物品及装修饭店所花费18，123.60元也属损失，但该两笔损失的总额并未超出被告承担违约责任即双倍返还转让费的金额，故本院对原告的该两项诉请不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告胡海与被告倪雪华于2013年4月30日签订的《饭店转让合同》。
二、被告倪雪华于本判决生效之日起十日内向原告胡海双倍返还转让费，共计160，000元。
三、原告胡海于本判决生效之日起十日内向被告倪雪华返还位于上海市宝山区淞兴西路208号的饭店（包括饭店内的装饰装修、立式空调1台、挂式空调1台、冰箱1台、冰柜1台、厨房不锈钢灶台1套、定制风机管道1部、招牌灯箱2个、桌椅8套、钢化玻璃8张、桌椅套10套、台布10张）。
四、对原告胡海的其他诉请不予支持。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，495元（原告已预缴），由原告负担995元、被告负担3，500元，被告负担的诉讼费于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行宝山友谊支行，账号：09－050301011842326）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 俞蔚明
代理审判员 吴 艳
人民陪审员 童士伟
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 陆佳欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。