北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初14207号
原告(反诉被告):郭秀中，男,1956年10月7日出生,汉族,农民,住北京市大兴区。
被告(反诉原告):北京巾帼百年农产品产销专业合作社，住所地北京市大兴区采育镇潘铁营村南街17号。
法定代表人:屈树利，总经理。
委托诉讼代理人:郝琳娜，北京德禄律师事务所律师。
原告(反诉被告)郭秀中与被告(反诉原告)北京巾帼百年农产品产销专业合作社（以下简称巾帼合作社）土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)郭秀中，被告(反诉原告)巾帼合作社法定代表人屈树利、委托诉讼代理人郝琳娜到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告(反诉被告)郭秀中向本院提出诉讼请求：1.解除合同；2.巾帼合作社支付2015年3月31日至2016年3月30日租金2595元（1.73亩*1500元）；3.巾帼合作社支付违约金8650元（1.73亩*5000元）；4.诉讼费由巾帼合作社承担。事实和理由：2015年4月1日，郭秀中与巾帼合作社签订土地流转协议，约定郭秀中将村西口土地1.73亩流转给巾帼合作社，租期六年;土地流转费每亩每年1500元，于每年3月30日前给付。根据约定巾帼合作社应于2016年3月30日前支付2015年3月31日至2016年3月30日租金2595元;如合同期内双方任何一方违约，支付给对方每亩地5000元违约金。因巾帼合作社逾期未支付租金，故起诉至法院。
被告（反诉原告）巾帼合作社辩称：不同意郭秀中的诉讼请求。第一，本案北京市大兴区采育镇潘铁营村村民委员会应当作为共同被告参加诉讼。巾帼合作社系受村委会委托进行经营，巾帼合作社是执行者，因此应当将村委会一并起诉，而非仅起诉巾帼合作社。第二,关于郭秀中的案件，到现在还没有正式的协议，当时郭秀中交付巾帼合作社1.73亩土地的时候，上面有1000多颗葡萄苗，不属于国家高效密植，2015年巾帼合作社虽然种植了郭秀中的土地，也是怕土地荒芜，但双方一直没有签订书面合同。第三，巾帼合作社不存在任何违约的情形，在合同期间内巾帼合作社未拖欠郭秀中的租金。第四，2015年4月1日，郭秀中与巾帼合作社签订了土地流转协议。但经过镇政府和村委会的协调争议土地又流转给了其他人（北京市京采兴农产品产销合作社），巾帼合作社于2016年4月11日出具申请时进行了再次流转的说明，管理权和经营权进行了交接，但接收的人员没有出具任何手续。争议土地及地上物政府已经安排他人交接，故该土地上的种植物应进行评估后折价补偿给巾帼合作社。故提起反诉请求：1.判令郭秀中支付巾帼合作社地上物的折价损失，以评估价值为准（暂定为10000元）；2.反诉费用由郭秀中承担。
原告（反诉被告）郭秀中针对反诉辩称：不同意巾帼合作社的反诉请求。当时签合同时是村委会统一进行的，至于巾帼合作社和村委会是怎么商定的与郭秀中无关，郭秀中是在2015年4月1日与巾帼合作社签订了土地流转协议，比其他村民晚一年。在2015年巾帼合作社出现了什么变化郭秀中不清楚，是巾帼合作社违约不按时向郭秀中支付2015年度的租金；郭秀中一直是按照合同约定履行，只要巾帼合作社支付租金，巾帼合作社怎么经营郭秀中不管，郭秀中交付给巾帼合作社时是白地，交付土地后巾帼合作社怎么规划的郭秀中不知道。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据上述认证查明事实如下：
根据郭秀中提交的潘铁营村土地承包合同，潘铁营村经济合作社（甲方）向郭秀中（乙方）发包土地，约定：本户2人口，人均土地2.68亩，共计5.36亩，包括六圈西头西节1.9亩、杨洼南头0.46亩、村南3亩；承包期限30年，自2004年1月1日至2034年1月1日。合同第五条乙方权利为：1.依法享有承包地的使用、收益和承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；2.土地经营权，依法可以转包、出租、互换、转让或其他方式流转，采取转让方式流转的应当经过发包方同意，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的应报发包方备案；3.承包方土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应补偿；4.乙方对甲方提供的生产设施有使用权。
庭审中，郭秀中主张其与巾帼合作社在2015年4月1日达成了土地流转协议，郭秀中将村西口1.73亩土地流转给了巾帼合作社，租期6年，租金每年每亩1500元，郭秀中称双方虽未签订书面合同，但合同条款与其他签订书面合同的村民一样，只不过签的比其他村民晚了一年。巾帼合作社陈述其与郭秀中在2015年4月1日达成了土地流转协议，巾帼合作社接手了郭秀中的1.73亩土地并种植，但双方并未形成书面合同。巾帼合作社称在2015年是郭秀中私下找到巾帼合作社，巾帼合作社考虑到整体环境怕土地荒废了才接手了郭秀中的1.73亩土地。经询，巾帼合作社称共从83户村民手中流转了土地，具体亩数记不清楚了。巾帼合作社称接手了郭秀中的土地后，和其他接手的土地一样在上面种植了葡萄。
庭审中，郭秀中称巾帼合作社现尚欠2015年度（2015年3月31日至2016年3月30日）的租金未支付。巾帼合作社称其未支付该年度租金的理由是因为没有支付能力，所以镇政府才帮助巾帼合作社将土地给协调出去了。
巾帼合作社提交2014年3月10日协议一份，载明：潘铁营巾帼农产品专业合作社是在村党支部倡导下申报审批的民营经济组织，其经营和组建方式：1.本合作社是经营各种农业产品盈利及种植为目的专业经济组织；2.本合作资金运转形式为股份资金，以自负盈亏的形式和股份制的经营管理方式进行运转经营；3.合作社启动自筹资金：80万元，股东分别为屈树利、杨军、金广中、潘月江，四人均占股份的25%，实行利益共享，风险共担的股份制原则管理模式；4.人员分工：推荐屈树利为合作社社长，具体管理合作社事务，金广中协助屈树利做好合作社内的各项工作，杨军、潘月江负责统筹总监合作社的各项工作，合作社各项事务的决定必须由四人共同协商通过并实行少数服从多数的原则执行合作社内的各项工作，账目管理由专业会计负责，财务审批权由四人开会表决通过，由杨军、屈树利负总责执行资金经营运转；5.在合作社正常经营过程中，如任何一方想退出，四人开会讨论通过后按实际经营状况退还本人股份和利益，不再干涉合作社的各项工作，签退社协议后生效。该协议上有杨军、金广中、潘月江、屈树利签名。
郭秀中提交巾帼合作社向潘铁营村股份经济合作社出具的申请载明：巾帼合作社法人屈树利于2014年3月与村民签订土地流转协议，用于葡萄种植；由于个人身体原因，使葡萄地不能正常经营，提出解除合同申请，合同期间自2016年3月底前，所有债权、债务由屈树利个人承担，与村委会没有任何关系，屈树利个人负出(原文如此书写)不与集体提出任何条件，葡萄苗、架杆、架丝等地上物无偿归村集体所有，本人已放弃。该申请人处有屈树利签名，并盖有巾帼合作社印章，落款日期为2016年4月11日。
巾帼合作社提交的地上物清单载明：争议土地上有葡萄苗484棵（全部为玫瑰香苗）、葡萄杆79.6根、葡萄丝43.25公斤、围栏66.6米、摄像头1.73亩×0.8个、防炮防鸟网173公斤。巾帼合作社还提交了地上物的照片。郭秀中认可地上物的照片，但对地上物清单提出异议。
巾帼合作社称争议的土地已经村、镇政府协调重新进行了流转，并提交了接收人北京京采兴农产品专业合作社交纳的2016年度流转费的收据，金额为30万元，收款单位为潘铁营村村委会。
本院认为：
（一）关于本诉部分,本院认定意见如下:
1.关于郭秀中主张解除合同的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。理由是:首先,虽双方并未签订书面的土地流转协议，但双方确认于2015年4月1日达成口头协议，且郭秀中已将涉案1.73亩土地流转给了巾帼合作社，因此双方形成了事实上的合同关系，现郭秀中以提起诉讼的方式要求解除合同,而巾帼合作社则在2016年4月11日出具书面申请请求解除土地流转协议，因此，解除双方之间的口头协议系属双方一致的意思表示，且不违反法律规定。其次，从目前土地的实际现状来看，2016年的租金已经由第三方支付，郭秀中虽然与第三方尚未签定书面的合同，但事实上已经形成新的土地流转关系。基于此，本院确认双方的事实上的合同关系解除，具体解除时间以判决生效之日为准。另，因涉案土地实际上已继续流转，合同解除后巾帼合作社无须向郭秀中返还土地。
2.关于郭秀中主张巾帼合作社支付2015年度租金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。理由是，第一，郭秀中与巾帼合作社在2015年4月1日达成了口头协议，且巾帼合作社实际接手了郭秀中的1.73亩土地，并与接手的其他村民的土地一样进行种植，那么巾帼合作社在支付租金时亦应比照其他有书面合同约定的租金标准，即按照每亩1500元计算；并且，巾帼合作社在诉讼过程中也不否认郭秀中主张的租金数额，则其应向郭秀中支付。第二，2016年4月11日，巾帼合作社提交的书面申请中其承诺承担合同期间的债权债务租金。第三，巾帼合作社辩解称因没有支付能力而未支付租金的意见，欠缺法律依据，本院不予采纳。
3.关于郭秀中主张巾帼合作社支付违约金的诉讼请求，因双方并未签订书面的合同，亦无关于违约金支付的书面约定，故本院对郭秀中关于违约金的主张不予支持。
4.关于巾帼合作社提出追加潘铁营村委会为被告的意见，因潘铁营村委会并非巾帼合作社与郭秀中流转协议的主体，追加其为被告欠缺法律依据，故该意见本院不予采纳。
（二）关于反诉部分,本院认定意见如下:
关于巾帼合作社反诉要求郭秀中支付地上物的折价损失的请求，鉴于巾帼合作社于2016年4月11日提交申请明确已将地上物无偿给付集体，且在该申请中表示放弃权利，故其反诉请求，没有事实依据，本案不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）郭秀中与被告（反诉原告）北京巾帼百年农产品产销专业合作社于二〇一五年四月一日达成的口头合同于本判决生效之日解除；
二、被告(反诉原告)北京巾帼百年农产品产销专业合作社于本判决生效后十日内向原告(反诉被告)郭秀中支付租金2595元；
三、驳回原告（反诉被告）郭秀中的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）北京巾帼百年农产品产销专业合作社的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38元，由原告郭秀中负担29元（已交纳），由被告(反诉原告)北京巾帼百年农产品产销专业合作社负担9元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉费25元，由被告(反诉原告)北京巾帼百年农产品产销专业合作社负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈珊珊
二〇一六年十一月二十八日
书记员 高 佳