山东省聊城市东昌府人民法院
民 事 判 决 书
（2015）聊东商初字第107号
原告聊城农村商业银行股份有限公司，住所地聊城市东昌东路61号。
法定代表人颜景元，董事长。
委托代理人（特别授权代理）王丹，1984年3月28日，该商行兴华支行客户经理，住东昌府区。
被告崔保剑，住东昌府区。
被告杨莉梅，住址同上。
被告崔珂，住东昌府区。
被告范东江，住址同上。
原告聊城农村商业银行股份有限公司（以下简称聊城农商行）与被告崔保剑、杨莉梅、崔珂、范东江借款合同纠纷一案，原告于2015年1月9日向本院提起诉讼，本院受理后，于2015年3月17日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人王丹到庭参加诉讼，被告崔保剑、杨莉梅、崔珂、范东江经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告聊城农商行诉称，2011年10月25日原告与被告崔保剑签订了个人借款合同，约定为被告崔保剑向原告借款34万元，借款期限2011年10月25日至2014年10月15日，月利率9.0000‰，被告杨莉梅向原告提交了共同承担债务承诺书，承诺共同承担还款责任。2011年11月15日崔珂签订了最高额抵押合同，约定以其名下的位于中通时代豪园的房产为崔保剑提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。该房产共有人范东江也出具了承诺函，承诺同意抵押人的行为，并自愿共同承担该项借款的偿还。借款到期后，被告崔保剑偿还借款本金26108.57元，现尚欠借款本金313891.43元，经催收未果。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告崔保剑、杨莉梅立即偿还借款本金313891.43元及到还款日利息，确认抵押合同有效，原告对抵押财产依法享有优先受偿权，本案费用由被告承担。
被告崔保剑、杨莉梅、崔珂、范东江在法定期限内未答辩。
本案经审理可以认定以下事实，2011年11月15日原告与被告崔珂签订了（兴华西）高抵字（2011）年第1－009号最高额抵押合同。合同主要约定：抵押人崔珂自愿向抵押权人提供最高额抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2011年11月16日至2014年11月15日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币伍拾柒万壹仟元整的最高余额内，抵押权人依据与崔保剑签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围：抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押财产详见编号为2011－1－219801的房地产抵押清单；该抵押清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；上述抵押财产作价人民币伍拾柒万壹仟元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；本合同签订后10日内抵押权人、抵押人到有关抵押登记机关办理抵押登记手续等内容。合同签订后，原告与抵押人崔珂到聊城市房地产管理局办理了抵押登记。2011年11月16日聊城市房地产管理局颁发了聊房他证柳字第03110034**号房屋他项权证。
2013年10月24日被告崔珂向原告出具了房地产抵押承诺函，承诺以其房产证为聊房权证新字第××号房地产为抵押物，为崔保剑向原告借款提供抵押担保，借款合同号为兴华西个借字2013年第10772013100015号，共有人范东江在上述承诺上签字。同时，范东江还向原告出具了抵押房屋共有人承诺函，载明其与抵押人崔珂系夫妻关系，对崔珂将夫妻共有的房产证号为聊房权证新字第××房产抵押给原告，作为崔保剑向原告申请贷款的担保一事完全知晓。
2013年10月25日原告与被告崔保剑签订了（东昌府兴华西）个借字（2013）年第10772013100015号个人借款合同。合同主要约定：崔保剑在原告处借款34万元；借款用途购货；借款期限自2013年10月25日至2014年10月15日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮80%确定，每笔借款执行约定利率直至借款到期日，期内不变；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用等。
2013年10月24日，杨莉梅向原告提交了共同承担债务承诺书，载明：其与崔保剑系夫妻关系，借款人崔保剑的向贵社申请的34万元贷款，借款合同编号兴华西个借字2013年第10112013100015号，我们视为共同债务。并承诺上述债务共同负有同等的偿还责任，并保证按期归还贷款本息，将以共同财产及个人财产清偿上述债务。本承诺期限到合同全部借款人偿清所欠全部贷款本息为止等内容。
合同签订后，原告依约将借款拔入崔保剑指定帐户，并出具了NO.019668319号贷转存凭证（借款借据）；载明：贷出日2013年10月25日；到期日2014年10月15日；利率9.00000‰。在合同履行过程中，被告崔保剑尚能按合同约定按月支付利息，自2014年12月21日起开始欠息。借款到期后，崔保剑于2014年10月24日偿还借款本金1052.17元、10月31日偿还借款本金15000元、12月1日偿还借款本金8.29元、12月12日偿还借款本金10000元、12月31日偿还借款本金48.11元，现尚欠借款本金313891.43元及利息未还。经催收未果，原告诉至本院。
原告为支持其诉求向本院提交了如下证据：证据一、2013年10月25日签订的（兴华西）个借字（2013）年第10772013100015号个人借款合同，证明被告崔保剑在原告处借款34万元，原、被告间存在借贷关系；证据二、2011年11月15日签订的（兴华西）高抵字（2011）年第1－009号最高额抵押合同，证明被告崔珂自愿以自有房产为崔保剑的贷款提供最高额抵押担保；证据三、2013年10月24日杨莉梅的共同承担债务承诺书，证明其与崔保剑系夫妻关系，自愿共同承担还款责任；证据四、2013年10月24日的房地产抵押承诺函，证明崔珂与共有人范东江承诺所抵押房产抵押前未对外出租，出具承诺函后未经原告同意不会对外出租；证据五、抵押房屋共有人承诺函，证明的抵押房产的共有人对抵押一事知晓且完全同意；证据六、2011年10月25日的贷转存凭证（借款借据），证明原告将借款交付了被告崔保剑，履行了放贷义务；证据七、他项权利证书及抵押房产的房产证复印件，证明抵押房产办理了抵押登记手续及抵押房产的具体位置。证据八、被告身份证复印件，证明被告的身份情况。被告崔保剑、杨莉梅、崔珂、范东江经依法传唤未到庭质证。
本院认为，原、被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同及共同承担债务承诺书均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的效力性强制性规定，属有效合同。原、被告均应自觉全面履行合同约定的各项义务，原告将借款交付了被告崔保剑，被告崔保剑亦应按合同约定按时偿还借款本息，其未按时偿还借款，被告杨莉梅提交了共同承担债务承诺书，即应承担共同还款责任。因此，原告请求崔保剑、杨莉梅偿还借款本息之诉求，本院予以支持。原告与被告崔珂签订了最高额抵押合同，房屋共有人范东江亦同意抵押，且办理了他项权利证书，故原告请求确认抵押合同有效，对抵押财产依法享有优先受偿权之诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告崔保剑、杨莉梅、崔珂、范东江未提出抗辩亦未到庭质证，视为其放弃抗辩权。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四第之规定，判决如下：
一、限被告崔保剑、杨莉梅在本判决生效后十日内偿还原告聊城农村商业银行股份有限公司借款本金313891.43元及利息（自2014年12月21日起按合同约定利率计算至判决书确定之日止）
二、原告聊城农村商业银行股份有限公司对被告崔珂抵押的房产有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿（在合同约定最高额范围内）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依2照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6008元，财产保全费2370元均由被告承担（原告已预交，待执行时一并执行转付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按当事人的人数提交副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 姚 娟
人民陪审员 郑利安
人民陪审员 魏方亚
二〇一五年三月十九日
书 记 员 魏亚男