广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）象民初字第1733号
原告刘其新，男。
委托代理人唐小贵、唐卫权，桂林市名豪法律事务所法律工作者。
原告蒋忠玉，男。
委托代理人唐小贵、唐卫权，桂林市名豪法律事务所法律工作者。
被告李佳灵，男。
委托代理人黎振宇，广西漓江律师事务所律师。
委托代理人张晓华，广西漓江律师事务所实习律师。
原告刘其新、蒋忠玉诉被告李佳灵租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员陆凯担任审判长、人民陪审员刘燕、沈振如参加的合议庭，代书记员覃鑫担任法庭记录，并于2014年2月19日对本案进行公开开庭审理。原告刘其新、蒋忠玉诉讼代理人唐小贵、唐卫权、被告李佳灵及其诉讼代理人黎振宇、张晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告共同诉称，两原告与被告于2013年3月1日签订场地出租办厂协议一份，协议约定，由两原告将位于象山区二塘乡佛殿村白骨山的场地出租给被告用于办厂，出租面积为930平方米，其中用于修建厂房的面积为837平方米，月租金186平方米，自2013年4月1日开始缴纳租金，被告在合同履行期间违反约定，未支付9月及10月租金给两原告，在两原告多次催要后，仍拒绝支付。现原告根据法律规定依法诉至法院，请求判令：1、被告李佳灵支付拖欠原告的两个月房租5394元、利息125元，共计5519元；2、判令解除原被告签订的场地出租协议，被告将承租的土地返还给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告刘其新、蒋忠玉向本院提交以下证据予以证实：1、场地出租办厂协议，证明原、被告签订合同出租场地的事实，合同约定的月租金；2、原告与象山区二塘乡签订的土地出租合同，证明原告与被告签订的合同合法有效。
被告李佳灵辩称，原被告签订的场地出租办厂协议是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合同条款对双方当事人均有约束力。造成被告不能支付两个月的场地租金责任完全在于二原告，原告不敢处理土地上引起的外来纠纷，任凭具有黑恶势力的谢明刚多次破坏租用场地用电设施，造成被告不能用电，且原告迫于黑恶势力不敢收取被告交纳的租金，因此真正违反合同的责任在于二原告。由于被告已经投入大量资金用于场地建设，被告没有违约故请求法院驳回原告解除合同的诉讼请求。
被告李佳灵向本院提交以下证据予以证实：1、土地出租合同，证明该合同合法有效；2、场地出租办厂协议，证明2013年3月原告将土地转租给被告；3、声明书、民事诉状、开庭传票、民事裁定书，证明原告2013年10月曾起诉被告，但原告已撤诉，该案是谢明刚拿了原告身份证以原告名义进行的诉讼；4、证明书，证明二原告受黑恶势力影响不履行合同；5、关于请求处理黑恶势力赔偿本人经济损失、恢复工厂生产经营的报告，关于二塘派出所所长袒护黑暗势力，无视百姓利益的投诉，证明二原告没有依照合同履行义务。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年10月9日，桂林市象山区四合村委佛殿村为甲方与蒋媛姣、吕信润、蒋忠玉签订了一份土地出租合同，合同约定：经甲乙双方协商一致同意将佛殿村白骨山以北土地以每亩每年捌佰（￥800元）租给乙方使用；乙方租用年限壹拾陆年，每亩每五年递增人民币贰佰元，从二〇一二年十月九日起至二〇二八年十月九日止，乙方在平整地并安装好变压器后必须付清当年租金；租用面积共计贰拾陆亩；乙方在租用期间可以综合利用自主经营，做到合法经营，也可以与他人合股经营或转租、转让，甲方不予干涉等约定。该土地出租合同乙方由蒋媛姣、吕信润、蒋忠玉签名，甲方由村民代表签名并加盖桂林市象山区二塘乡佛殿经济合作社公章。
2013年3月1日，刘其新（蒋媛姣丈夫）、蒋忠玉为甲方与被告李佳灵为乙方签订《场地出租办厂协议》一份，约定：甲方将租用象山区二塘乡佛殿村白骨山的场地出租给乙方办厂；从2013年3月1日起至2023年3月1日止，共计10年；付款方式：甲方提供乙方所需的场地面积给乙方使用，面积按每月每平方米3月付给甲方租金，协议签订时乙方交2个月的租金为押金，13年4月1日开始收场租费，协议到期时退还押金，每平方米每三年递增1元，场地最高价位为每平方米5元，面积837元，每月交人民币2511元，住房前面留3米通道给乙方运输不收费用，到期不交租金甲方可停乙方电源，并收取违约金5%，一个月后未交租金按违约处理，但住房面积不能超过面积的10%，住房每平方米2元，不再递增，面积93平方米，每月交人民币186元；甲方责任：甲方负责一切林业、工商、税务及有关证件，水、电、路通到场地，并负责土地一切纠纷，但加工所需的林业保护费由乙方负责；协议签订后双方均不得违约，如有违约需赔偿守约方的一切经济损失，在人力不可抗拒的自然灾害、伤亡的情况下，合同终止，押金退回各不算违约。协议签订后，原、被告按照约定交接了场地。
2013年9月，因谢明刚将通往被告李佳灵场地的电线剪断干扰李佳灵的正常生产经营。当月，被告李佳灵未向原告刘其新、蒋忠玉支付租金。
2013年10月，原告刘其新、蒋忠玉诉至法院要求被告李佳灵交纳租金并解除双方签订的合同，因双方庭外和解，刘其新、蒋忠玉向法院撤回起诉。后因谢明刚仍有剪断场地电线干扰被告李佳灵经营的行为，被告认为原告应保证场地通电，并就此问题与原告协商但未能达成一致。
2013年12月，原告刘其新、蒋忠玉再次起诉至本院要求被告李佳灵交纳租金，并与被告解除场地租赁合同。庭审查明，自2013年9月至本案庭审期间，被告李佳灵未交纳场地租赁费用。
另查明：李佳灵户籍所在地为广西灵川县灵田乡四联村委涂家村。
本院认为，农村集体土地流转必须符合《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，蒋媛姣、蒋忠玉、吕信润以合伙方式与桂林市象山区四合村委佛殿村签订土地出租合同，然后由蒋忠玉、刘其新（蒋媛姣丈夫）与被告李佳灵签订《场地出租办厂协议》将承租的部分土地转租给被告李佳灵。首先对于刘其新、蒋忠玉签订《场地出租办厂协议》的行为是否得到吕信润、蒋媛姣授权的问题，本院认为，吕信润、蒋媛姣、蒋忠玉三人为合伙关系，蒋忠玉作为合伙人之一的签订的协议效力应及于全部合伙人，且吕信润和蒋媛姣在刘其新、蒋忠玉起诉后出具书面委托书给两原告表示授权两原告进行诉讼并认可其诉讼结果，该授权行为表示吕信润与蒋媛姣对刘其新、蒋忠玉代表合伙签订协议、提起诉讼的行为均予以认可，本院予以确认两原告的主体资格。其次，对于合同的履行问题，被告李佳灵以原告未按约定保障供电为由没有交纳租金，本院认为，被告所租赁场地电线被剪断是因被告与他人产生矛盾所造成，原告并无过错，且断电并非持续不可修复的，被告以此为由不交纳租金的理由不成立，被告李佳灵使用了场地但未交纳2013年9月至2014年2月期间的租金，故被告李佳灵应向两原告支付6个月场地租金每月2697元，共计16182元。被告连续数月未及时交纳租金已构成违约，在原告起诉后仍未就交纳租金事宜与原告达成一致，对原告要求解除原、被告之间签订的《场地出租办厂协议》的诉讼请求，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条、第二百二十七条，判决如下：
一、解除原告刘其新、蒋忠玉与被告李佳灵签订的《场地出租办厂协议》，被告李佳灵在本判决书生效之日起三十日内向原告刘其新、蒋忠玉返还租赁场地；
二、被告李佳灵向原告刘其新、蒋忠玉支付2013年9月至2014年2月场地租金人民币16182元；
本案案件受理费5631元（原告已预交），由被告李佳灵承担5631元并给付原告刘其新、蒋忠玉。
上述应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求交纳上诉案件受理费（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陆 凯
人民陪审员 刘 燕
人民陪审员 沈振如
二〇一四年六月九日
代书 记员 覃 鑫