江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射民初字第0549号
原告边吉兵，职工。
委托代理人马煊宇，江苏天茂律师事务所律师。
被告陶红霞，无业。
委托代理人陶红兵，无业。
委托代理人柏常胜，江苏德佳律师事务所律师。
原告边吉兵与被告陶红霞所有权确认纠纷一案，本院于2014年4月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月24日、8月28日公开开庭进行了审理，原告边吉兵及其委托代理人马煊宇、被告陶红霞及其委托代理人陶红兵、柏常胜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告边吉兵诉称：原告与被告于2003年4月协议离婚，约定由原告取得射阳县经济开发区申阳小区10号楼101室房屋，但在2006年被告未经原告同意将上述房屋过户其名下。原告得知后，在2012年4月13日向法院提起行政诉讼要求撤销房产证，响水法院于2012年9月作出（2012）响行初字第0024号行政判决，撤销了第2006922号《房屋所有权证》，被告上诉后又撤诉，现判决已生效。故请求法院判令1、射阳县经济开发区申阳小区10号楼101室房屋为原告所有；2、判令被告返还上述房屋租金损失17万元。
原告为支持其诉讼请求提交以下证据：1、离婚协议、离婚登记申请书及审查处理结果，证明原、被告离婚协议中双方约定黄海路申阳广场10号楼101室归原告所有；2、响水县人民法院（2012）响行初字第0024号行政判决书1份和盐城市中级人民法院（2012）盐行终字第0081号行政裁定书各1份，证明诉争房屋产权证已被撤销；3、租房协议1份，证明诉争的房屋目前租金仍然是由被告陶红霞收取，租金年金额为1.5万元。
被告陶红霞辩称：1、答辩人与原告在离婚协议中约定射阳县经济开发区申阳小区10号楼101室归原告所有的条款为无效条款。答辩人与原告签订离婚协议之前所购买的陈明明的申阳小区10号楼101室，陈明明没有产权证，答辩人与陈明明的购房合同系无效合同，故答辩人与原告离婚时对该房屋约定的条款属于无效条款。2、上述房屋所有权证被撤销的原因是房产管理部门没有将产权证先办至陈明明名下，而是直接办理到答辩人陶红霞名下属程序违法，不是根据答辩人与原告在离婚协议中的约定而撤销的。3、上述房屋系陈明明向房产公司购买，陈明明一直没有办理过房屋所有权证，陈明明将房屋出售给答辩人后，答辩人的产权证因房产管理部门办理该房产权时因程序违法被响水法院撤销。4、答辩人与原告离婚协议中对上述房屋约定的条款属无效条款，即使答辩人与原告将来取得该房产所有权，那么该房产在答辩人与原告之间应重新分配并根据原告与答辩人之间的约定（2005年原告交上述房屋给答辩人充抵女儿边蒙蒙的治疗费、护理费、交通费等）。请求法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。
被告为支持其答辩意见提交以下证据：响水县人民法院（2012）响民初字第0024号行政判决书1份，证明2003年双方在离婚协议中对涉案房屋的约定条款，违反法律规定属无效条款。
被告对原告提交的证据质证意见为：对证据1、2的真实性无异议；证据3租房协议是复印件，不予质证。
原告对被告提交的证据质证意见为：被告提交的证据不能达到其证明目的。
上列证据经庭审质证，原、被告提交的离婚登记申请书、离婚协议书及审查处理结果，响水人民法院（2012）响民初字第0024号行政判决书，能够证明原、被告离婚及对财产约定的事实，可以作为本案证据使用。原告提交的2013年6月6日陶红霞与陈曙东签定的租房协议，虽然是复印件，被告当庭不予质证，但被告陶红霞在庭审中陈述诉争的房屋由其出租给陈曙东，能够印证租房协议的真实性，可以证明诉争的房屋由被告陶红霞出租给陈曙东使用，租期从2013年7月13日起至2014年7月12日止，年租金1.5万元。
经审理查明：1996年5月21日，陈明明购买射阳县经济开发区申阳小区10号楼101室房屋（以下简称101室房屋），1999年5月12日，陈明明将房屋出售给原、被告，2003年4月1日，原、被告协议离婚，双方约定101室房屋归原告边吉兵所有，女儿边蒙蒙由被告陶红霞抚养等。2006年8月24日，被告陶红霞申请办理101室房屋所有权转移登记，同年11月6日被告陶红霞领取了《房屋所有权证》（射房权证经区字第××号），登记的所有权人为陶红霞。2010年11月9日，原告边吉兵向我院提起民事诉讼，要求被告陶红霞返还101室房屋，后撤回诉讼。2012年4月13日，原告边吉兵向响水县人民法院提起行政诉讼，要求撤销101室房屋的所有权证书，响水县人民法院于2012年9月12日作出（2012）响行初字第0024号行政判决，认为被告陶红霞申请房屋转移登记所提交资料进行审查时，在无陈明明房屋所有权证书的情况下，仅凭陈明明与盐城申阳房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》就认定101室房屋所有权人为陈明明并办理101室房屋所有权转移登记的证据不足，判决撤销射阳县人民政府于2006年11月6日向陶红霞颁发的射房权证经区字第××号《房屋所有权证》。2014年4月9日，原告边吉兵向本院提起诉讼，请求判令1、射阳县经济开发区申阳小区10号楼101室房屋为原告所有；2、被告返还101室房屋的租金损失17万元。
另查明：2013年6月6日，被告陶红霞与陈曙东签定《租房协议》1份，被告将101室房屋出租给陈曙东使用，租期从2013年7月13日起至2014年7月12日止。
本院认为：1、离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协议处理。本案中，原、被告于2003年4月离婚协议中关于101室房屋的约定，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。2、被告陶红霞辩称原告将101室房屋充抵女儿边蒙蒙治疗费、护理费、交通费的意见，证据不充分，本院不予采信。3、原告要求被告返还101室房屋租金损失17万元，其提交的被告陶红霞与陈曙东签定的《租赁协议》，可以证明101室房屋租金2013年7月13日起至2014年7月12日期间的年租金1.5万元，但未能提交此前的租金损失证据。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第八条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：
一、位于射阳县经济开发区申阳小区10号楼101室房屋归原告边吉兵所有。
二、被告陶红霞于本判决生效后十日内返还原告边吉兵2013年7月13日至2014年7月12日之间的房屋租金1.5万元。
三、驳回原告边吉兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。
案件受理费5650元，由原告边吉兵负担2825元，被告陶红霞负担2825元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人全称：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户银行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）。射阳县人民法院执行款户为：（户名：射阳县人民法院执行款财政专户，开户行：江苏射阳农村商业银行营业部，账号：3209242701201000234218）。
审判长 陈丽娟
审判员 徐 霞
审判员 王舟捷
二〇一四年九月十六日
书记员 蔡雪春
法律条文附录
1.《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
2.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
3.《中华人民共和国侵权责任法》
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。