浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉善商初字第1109号
原告：嘉兴中亚典当有限责任公司。
法定代表人：苏亚中。
委托代理人：屠洁扬、章跃忠。
被告：何建江。
被告：顾雅芳。
原告嘉兴中亚典当有限责任公司与被告何建江、顾雅芳典当纠纷一案，本院于2013年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人屠洁扬、章跃忠到庭参加诉讼，被告何建江、顾雅芳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告嘉兴中亚典当有限责任公司诉称：2010年11月17日，原告与被告何建江签订了《房地产抵押典当合同》一份，合同签订后，原告与被告何建江就上述《房地产抵押典当合同》中的抵押物办理了抵押登记手续。签约当日，被告顾雅芳向原告出具了一份《担保函》，原告即向被告何建江开具一张当票，被告何建江从原告处取得了当金人民币400000元，典当期限为2010年11月17日至2011年3月17日，上述典当期限届满后被告何建江多次续当，但续当期限届满后，被告何建江即未续当也未赎当，已构成绝当。故原告为维护自己合法权益，特向贵院起诉，请求判令：1、被告何建江归还原告当金400000元；2、被告何建江偿付原告利息4000元（自2013年6月4日起至2013年8月3日，以400000元为基数，按月息0.5%计算）；3、被告何建江偿付原告利息损失（自2013年8月4日起至全部当金清偿之日止，以400000元为基数，按银行同期贷款基准利率4倍计算）；4、被告何建江承担原告为实现本案债权而支付的律师代理费25000元及本案诉讼费用；5、原告就上述全部债权在本案被告何建江所有的抵押物范围内优先受偿权；6、被告顾雅芳对被告何建江所涉上述债务承担连带保证责任。
被告何建江、顾雅芳未答辩，亦未提供相关证据。
原告嘉兴中亚典当有限责任公司为证明自己的主张，举证如下：
1、原告企业法人营业执照副本复印件、被告何建江身份证复印件、被告顾雅芳户籍证明复印件各一份，证明：原、被告的诉讼主体资格。
2、房地产抵押典当合同复印件一份（经核对与原件一致），证明本案房地产抵押典当合同成立的事实，双方就权利义务进行了约定。
3、担保函复印件一份（经核对与原件一致），证明被告顾雅芳自愿为本案何建江的债务承担连带保证责任的事实。
4、土地使用证复印件、房产证复印件、房他证复印件各一份（经核对与原件一致），证明本案抵押物的状况以及已办理抵押登记的事实。
5、当票复印件一张（经核对与原件一致）、续当凭证复印件八张（经核对与原件一致），证明原告向被告何建江发放的当金及续当的事实。
6、委托协议原件一份、增值税发票复印件（经核对与原件一致）一份，证明原告支付的律师代理费20000元。
被告何建江、顾雅芳未到庭质证，视为放弃相应诉讼权利。本院对原告提供的上述证据均予以认定。
经审理，根据原告提供的证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定的事实如下：
2010年11月17日，原告与被告何建江签订《房地产抵押典当合同》一份。该合同约定，被告何建江自愿将坐落在嘉兴市嘉善县魏塘镇玉兰新村雪松里5幢2单元602室（房屋所有权证号：善字第00045067号）作为抵押物向原告申请贷款400000元，贷款期限自2010年11月17日起至2011年5月17日止，具体借款日期以当票为准；该合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的1.3%，典当利率每月为贷款金额0.5%；典当期限届满后五日内，被告既不赎当，又不续当的，视为绝当；绝当后，被告何建江自愿放弃抵押的房产，同意原告对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续；抵押担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等；并就与抵押（典当）有关的条款均作了约定。
2010年11月17日，被告顾雅芳为被告何建江的当金出具承诺书，自愿为被告何建江的该笔典当借款提供连带责任保证。同日，原告向被告何建江发放了当金400000元，双方签署“全国统一当票”。2012年7月12日，原告与被告何建江就《房地产抵押典当合同》中的抵押物办理了抵押登记手续（房他证号：嘉善县房他证善字第T00228**号）。被告何建江几次续当，最后一期续当期限自2013年6月4日至2013年8月3日，缴纳上期利息14400元，当期综合费用4000元，现典当续当期限届满，被告何建江既不续当也不赎当，该抵押（典当）物已为绝当。
另查明：原告因本案支付了律师代理费20000元。
审理中，原告将第四项诉讼请求变更为：判令被告何建江承担原告为实现本案债权而支付的律师代理费20000元及本案诉讼费用。
本院认为，原告与被告何建江签订的房地产抵押典当合同依法有效，原告按约将款项借给被告何建江，被告何建江在典当期满后既不赎当，也不续当，为绝当，被告何建江理应返还原告当金，并应按照约定承担相应的违约责任。另，原、被告按照房地产抵押典当合同依法办理了房屋抵押登记，原告对被告何建江用于典当的抵押物依法享有优先受偿权，故对原告要求被告何建江返还当金、当期内的利息、支付律师代理费、确认对抵押物享有优先受偿权的请求依法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付在绝当以后的利息损失，按同期银行贷款基准利率4倍计算，要求过高，本院酌情予以调整。被告顾雅芳出具的承诺书，由于主债务人以其所有的房产作了抵押，被告顾雅芳作为保证人应对抵押物处置后清偿上述债务的不足部分，承担连带保证责任。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何建江于本判决生效之日起五日内返还原告嘉兴中亚典当有限责任公司当金400000元；
二、被告何建江于本判决生效之日起五日内支付原告嘉兴中亚典当有限责任公司利息（当期内的利息4000元以及逾期利息：以400000元为基数，自2013年8月4日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的三倍，计算至本判决生效之日）；
三、被告何建江于本判决生效之日起五日内支付原告嘉兴中亚典当有限责任公司因本案支出的律师代理费20000元；
四、原告嘉兴中亚典当有限责任公司对本案抵押物（嘉善县房他证善字第T00228**号证书登记项下的房屋）在被告何建江上述债务及诉讼费范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款超过原告债权数额的部分归被告被告何建江所有，不足部分由被告何建江继续清偿；
五、被告顾雅芳对被告何建江本案债务在上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款清偿不足部分承担连带保证责任；
六、驳回原告嘉兴中亚典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7735元，公告费650元，合计8385元，由被告何建江、顾亚芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 陈 旻
人民陪审员 徐玉祥
人民陪审员 肖海荣
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 曾宪未
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一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。