湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第1540号
原告广发银行股份有限公司长沙分行。
代表人刘智达，行长。
委托代理人钊剑。
委托代理人胡湘星。
被告高珊珊。
原告广发银行股份有限公司长沙分行（以下简称广发银行长沙分行）与被告高珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法组成合议庭，由代理审判员潘雪晴担任审判长，人民陪审员何花、王娟梅参加评议，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告广发银行长沙分行的委托代理人钊剑到庭参加了诉讼。被告高珊珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行长沙分行诉称：2014年2月8日，我行与高珊珊订立了《个人综合授信额度合同》一份，合同约定：我行给予高珊珊授信额度90万元，合同项下的担保方式为最高额抵押。同日，我行与高珊珊订立了《个人综合授信额度最高额抵押合同》一份，高珊珊以其名下位于长沙市雨花区劳动东�820号恒大绿洲小区14-16栋2012号的房产为上述债务提供抵押担保。双方又于同日订立了《个人贷款合同》一份，合同约定：高珊珊向我行借款90万元，借款期限为2014年2月8日至2015年2月7日，借款用途为支付货款。借款利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%。2014年2月12日，我行向高珊珊发放借款90万元。2015年2月12日至今，高珊珊未再按合同约定偿付借款本息。故起诉，请求判令：1、高珊珊向广发银行长沙分行偿还借款本金90万元，利息18462.74元（利息暂计至2015年2月12日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至清偿日止）；2、广发银行长沙分行对高珊珊提供抵押的位于长沙市雨花区劳动东路820号恒大绿洲小区14-16栋2012号的房屋在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告�珊珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明，2014年2月8日，广发银行长沙分行与高珊珊订立了《个人综合授信额度合同》一份，合同约定：广发银行长沙分行给予高珊珊授信额度90万元，额度有效期为2014年2月8日至2017年2月8日；若高珊珊出现未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，单笔贷款出现了到期三个月未清偿本息的情形时，广发银行长沙分行均有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的借款全部或部分到期；合同项下的担保方式为最高额抵押；合同还就其他事项就行了约定。
同日，广发银行长沙分行与高珊珊订立了《个人综合授信额度最高额抵押合同》一份，合同约定：高珊珊以其名下位于长沙市雨花区劳动东路820号恒大绿洲小区14-16栋2012号的房产，为当日至2017年2月8日期间广发银行长沙分行与高珊珊订立的一系列合同及其修订补充条款项下的借款在最高本金余额不超过90万元的范围内提供抵押担保；担保范围为借款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费、公证费、执行费等）、因高珊珊违约而给广发银行长沙分行造成的损失和其他所有应付费用。
同日，广发银行长沙分行与高珊珊订立《个人贷款合同》一份，合同约定：高珊珊向广发银行长沙分行借款90万元，借款期限为2014年2月8日至2015年2月7日，用于支付货款；借款利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%；还款方式为到期一次性还本分期结息的方式，每月的5日为结息日；高珊珊如未按期归还�款，则自逾期之日起按合同约定利息的150%支付逾期利息。
2014年2月11日，上述房产办理了抵押登记，抵押权人为广发银行长沙分行。
2014年2月12日，广发银行长沙分行依约向高珊珊发放了借款90万元，并在借款借据中注明：借款期限为2012年2月12日至2015年2月12日，借款利率为年利率8.4%。高珊珊在借款借据上签名。借款发放后，高珊珊未依约按时履行还款义务。截至2015年2月12日，高珊珊已拖欠借款本金90元，利息18462.74元。
上述事实，有广发银行长沙分行提交的《个人综合授信额度合同》一份、《个人综合授信额度最高额抵押合同》一份、《个人贷款合同》一份、借款借据一份、银行对账单一份、《房屋所有权证书》一份、《房屋他项权证书》一份以及当事人陈述等证据佐证，本院予以认定。
本院认为，广发银行长沙分行与高珊珊订立的《个人综合授信额度合同》、《个人综合授信额度最高额抵押合同》、《个人贷款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院依法予以确认。合同订立后，广发银行长沙分行已履行发放借款的义务，高珊珊未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故广发银行长沙分行要求由高珊珊偿还剩余全部借款本金并支付利息、罚息的请求，本院予以支持；高珊珊以其名下位于长沙市雨花区劳动东路820号恒大绿洲小区14-16栋2012号的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故广发银行长沙分行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高珊珊于本判决发生法律效力后十日内向原告广发银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金90万元，利息18462.74元（利息暂计至2015年2月12日，自2015年2月13日起的利息按年利率8.4%的150%计算至清偿之日止）；
二、如被告高珊珊未履行上述金钱给付义务，原告广发银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价�拍卖、变卖被告高珊珊所有的位于长沙市雨花区劳动东路820号恒大绿洲小区14-16栋2012号的房屋，所得价款由原告广发银行股份有限公司长沙分行优先受偿；折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告高珊珊所有，不足部分由被告高珊珊继续清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12985元，由被告高珊珊负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 潘雪晴
人民陪审员 何 花
人民陪审员 王娟梅
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 易 平
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方�等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规�支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建�用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。