辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初362号
原告：沈阳恒信担保有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路34号。
法定代表人：王英臣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邵福宇、高原，辽宁同飞律师事务所律师。
被告：沈阳市天盛源门业加工厂，住所地沈阳市苏家屯区玫瑰街******号。
法定代表人：黄素萍，该单位厂长。
被告：黄素萍，沈阳市天盛源门业加工厂厂长。
被告：唐勇。
原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳市天盛源门业加工厂、黄素萍、唐勇追偿权纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，依法组成由本院审判员周全担任审判长并主审，与审判员杨丽、人民陪审员王秀绣参加评议的合议庭，于2017年8月22日公开开庭缺席进行了审理。原告沈阳恒信担保有限公司的委托诉讼代理人高原到庭参加诉讼，被告沈阳市天盛源门业加工厂、黄素萍、唐勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳恒信担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈阳市天盛源门业加工厂立即偿还原告代偿款7201977.78元及违约金7201977.78×20%=1440395.56元；2、判令被告沈阳市天盛源门业加工厂立即支付原告代偿金额日万分之五的利息；3、判令被告沈阳市天盛源门业加工厂立即支付原告担保费40000元及迟延给付之日起万分之五的滞纳金；4、判令其余被告对本案承担连带还款责任；5、判令原告对被告抵押的房产、土地行使优先受偿权；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年1月4日，招商银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳市天盛源门业加工厂订立授信合同一份，合同约定的期限为1年，借款金额700万元。合同订立后，被告沈阳市天盛源门业加工厂、黄素萍、唐勇向原告提供了反担保连带责任保证。同时，被告沈阳市天盛源门业加工厂以其公司自有房产及土地（抵押房产：房屋所有权证号：108356、108355，抵押土地：土地号为：081800042）作为抵押向原告提供反担保，并且均已办理了他项权利登记。2015年1月5日，被告沈阳市天盛源门业加工厂及法人黄素萍将位于苏家屯玫瑰街140甲300平方米门市房抵押给原告。2015年1月4日，原告与被告沈阳市天盛源门业加工厂订立了担保服务合同，其中12-4条款还约定了违约责任，即发生代偿的，被告沈阳市天盛源门业加工厂应向原告支付代偿金20%的违约金，还应从原告代偿之日起，按照代偿金额支付日万分之五的利息，并约定沈河区人民法院对争议案件具有管辖权。上述合同订立后，均正常履行，但贷款到期后被告沈阳市天盛源门业加工厂未能按时偿还招商银行股份有限公司沈阳分行沈阳分行贷款，原告因此而代偿，代偿金额为7201977.78元，尚欠担保费数额为4万元，与被告协商无果，故诉至来院。
被告沈阳市天盛源门业加工厂经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告黄素萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告唐勇经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
当事人围绕争议焦点向本院提交了证据，对于原告提供的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《担保服务合同》、《反担保保证合同》、《反担保抵押合同补充协议》、他项权利登记证明材料、借款借据、代偿款催收函及担保费回执、催收通知书及代偿回证凭证、承诺书等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
2015年1月4日，招商银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳市天盛源门业加工厂签订《授信协议》。协议约定，招商银行股份有限公司沈阳分行向被告沈阳市天盛源门业加工厂提供700万元的授信额度，期限为2015年1月4日至2016年1月3日。同日，原告向招商银行股份有限公司沈阳分行出具《最高额不可撤销担保书》一份，承诺为被告沈阳市天盛源门业加工厂向
招商银行股份有限公司沈阳分行申请的700万元授信额度提供连带责任保证，保证范围为向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复利、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。
2015年1月5日，原告与被告沈阳市天盛源门业加工厂签订《担保服务合同》、《反担保抵押合同》、《反担保抵押合同补充协议》，原告与被告黄素萍、唐勇签订《反担保保证合同》。《担保服务合同》约定，原告作为保证人，为被告沈阳市天盛源门业加工厂向招商银行股份有限公司沈阳分行贷款700万元提供连带担保，保证期间为12个月。被告沈阳市天盛源门业加工厂应向原告支付担保费168000元，在合同生效三日内一次性足额交付。如被告沈阳市天盛源门业加工厂违反本合同约定，逾期支付价款及报酬，除应继续履行付款义务外，还应从逾期支付之日起，按逾期支付报酬或价款部分支付日万分之五的滞纳金；如被告沈阳市天盛源门业加工厂不能及时履行《授信协议》约定的还款义务，致使原告发生代偿事实的，应向原告支付代偿金额20%的违约金，还应从原告代偿之日起按代偿金额支付日万分之五的利息。《反担保抵押合同》约定，被告沈阳市天盛源门业加工厂将其所有的座落于苏家屯区玫瑰街140甲-2号房屋（房产证号：苏家屯区字第××号，建筑面积612.5㎡）、座落于苏家屯区玫瑰街140甲-1号房屋（房产证号：苏家屯区字第××号，建筑面积1170.5㎡）和位于苏家屯区玫瑰街140号甲的国有土地使用权（地号081800042号，使用面积6949㎡）作为抵押向原告提供反担保。上述房产和土地均已办理抵押登记手续。《反担保抵押合同补充协议》约定，《反担保抵押合同》约定的抵押期间内，该合同附件“抵押清单”所指土地上新建的房屋、附属设施及构筑物等均属于《反担保抵押合同》范围，当上述新建的房屋、附属设施及构筑物具备规定办理抵押登记条件时，被告沈阳市天盛源门业加工厂有义务与原告共同到登记机关办理抵押登记，如被告沈阳市天盛源门业加工厂不履行上述义务，原告有权要求被告沈阳市天盛源门业加工厂按抵押担保金额的20%向其支付违约金，同时被告天盛源门业加工厂应当就因此而给原告造成的损失承担赔偿责任。《反担保保证合同》约定，被告黄素萍、唐勇为被告沈阳市天盛源门业加工厂向原告提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告承担保证责任所支出的全部费用、代偿款、违约金，被告沈阳市天盛源门业加工厂应向原告支付的担保费及利息、违约金和损害赔偿金等。保证期间为保证责任的事实发生之日起二年。
2015年1月22日，被告沈阳市天盛源门业加工厂向原告出具《承诺书》一份，写明：“由于工厂扩建、市场需求，在位于苏家屯区玫瑰街140甲建门市房300平米，正在办理手续中，房证在3月份前后会办理完毕，由于公司资金需求，要增加200万元，现承诺所建门市房手续齐全后抵押给原告”。
被告沈阳市天盛源门业加工厂未能按期支付上述贷款本息，经招商银行股份有限公司沈阳分行催要，原告分别于2015年11月20日代偿利息195609.53元，于2015年11月24日代偿利息183287.78元，于2016年9月22日代偿本金6823080.47元，合计代偿本息为7201977.78元。被告沈阳市天盛源门业加工厂尚欠担保费40000元。现原告为行使追偿权诉至本院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告沈阳市天盛源门业加工厂、黄素萍、唐勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。
原告与被告沈阳市天盛源门业加工厂签订的《担保服务合同》、《反担保抵押合同》、《反担保抵押合同补充协议》，原告与被告黄素萍、唐勇签订的《反担保保证合同》均系合同相对人经平等协商、自愿达成的，是协议各方当事人的真实意识表示，合同内容不违反我国相关法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为合法有效的合同，对合同各方当事人均有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自义务。
关于原告要求被告沈阳市天盛源门业加工厂支付代偿款7201977.78元的诉讼请求。被告沈阳市天盛源门业加工厂在与银行签订《授信协议》并获得银行贷款后，应严格按合同约定，及时履行还付本息的合同义务，由于被告沈阳市天盛源门业加工厂未能按约及时履行付款义务，导致原告作为保证人履行保证义务，向银行代偿被告所拖欠的款项，原告作为保证人，代偿后有权向被告沈阳市天盛源门业加工厂追偿，故对原告这一诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告要求被告沈阳市天盛源门业加工厂按照《担保服务合同》约定支付20%的违约金1440395.56元，并按原告代偿金额支付日万分之五利息的诉讼请求，本院认为，虽然《担保服务合同》约定，被告不能及时履行还款义务，致原告发生代偿事实的，应向原告支付代偿金额20%违约金，并从代偿之日起，还应按代偿金额支付日万分之五的利息，但该约定的违约金确属过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，结合本案的实际情况，本院将约定的违约金酌情调整为，按代偿金额支付日万分之五的利息。
关于原告要求被告沈阳市天盛源门业加工厂给付担保费40000元及其滞纳金的诉讼请求。被告沈阳市天盛源门业加工厂应按与原告签订的《担保服务合同》约定支付担保费，而其并未全额支付，应承担违约责任，原告要求被告沈阳市天盛源门业加工厂支付担保费40000元及按日万分之五支付滞纳金的诉讼请求，事实依据充分，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于原告要求被告黄素萍、唐勇对本案被告沈阳市天盛源门业加工厂承担连带还款责任的诉讼请求。根据原告与上述被告签订的《反担保保证合同》约定，被告黄素萍、唐勇为被告沈阳市天盛源门业加工厂提供反担保的担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等，故被告黄素萍、唐勇应对被告被告沈阳市天盛源门业加工厂的债务承担连带给付责任。
关于原告要求对被告沈阳市天盛源门业加工厂抵押的房产、土地享有优先受偿权的诉讼请求。根据原告与被告沈阳市天盛源门业加工厂签订的《反担保抵押合同》，被告沈阳市天盛源门业加工厂将其座落于苏家屯区玫瑰街140甲-2号房屋（房产证号：苏家屯区字第××号，建筑面积612.5㎡）、座落于苏家屯区玫瑰街140甲-1号房屋（房产证号：苏家屯区字第××号，建筑面积1170.5㎡）、座落于苏家屯区玫瑰街140号甲的国有土地使用权（地号081800042号，使用面积6949㎡）抵押给原告，担保范围包括原告承担保证责任所支出的全部费用、代偿款、违约金、被告沈阳市天盛源门业加工厂应向原告支付的担保费及利息、违约金和损害赔偿金等，且上述房产及土地已依法办理了抵押登记，故对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告沈阳市天盛源门业加工厂于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款7201977.78元；
二、被告沈阳市天盛源门业加工厂于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款195609.53元的违约金（自2015年11月21日起至本债务实际清偿之日止，按日万分之五标准计算）；
三、被告沈阳市天盛源门业加工厂于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款183287.78元的违约金（自2015年11月25日起至本债务实际清偿之日止，按日万分之五标准计算）；
四、被告沈阳市天盛源门业加工厂于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款6823080.47元的违约金（自2016年9月23日起至本债务实际清偿之日止，按日万分之五标准计算）；
五、被告沈阳市天盛源门业加工厂于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司拖欠的担保费40000元；
六、被告沈阳市天盛源门业加工厂于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司拖欠的担保费40000元的滞纳金（自2015年1月9日起至本债务实际清偿之日止，按日万分之五标准计算）；
七、如被告沈阳市天盛源门业加工厂逾期履行本判决书第一项、第二项、第三项、第四项、第五项、第六项义务，则原告沈阳恒信担保有限公司对被告沈阳市天盛源门业加工厂抵押于原告的被告沈阳市天盛源门业加工厂所有的座落于苏家屯区玫瑰街140甲-2号房屋（房产证号：苏家屯区字第××号，建筑面积612.5㎡）、座落于苏家屯区玫瑰街140甲-1号房屋（房产证号：苏家屯区字第××号，建筑面积1170.5㎡）和位于苏家屯区玫瑰街140号甲的国有土地使用权（地号081800042号，使用面积6949㎡）享有优先受偿权；
八、被告黄素萍、唐勇对本判决第一项、第二项、第三项、第四项、第五项、第六项被告沈阳市天盛源门业加工厂所负的义务承担连带还款义务；
九、驳回原告沈阳恒信担保有限公司其他诉讼请求。
案件受理费72870元，公告费800元，由被告沈阳市天盛源门业加工厂、黄素萍、唐勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 周 全
审 判 员 杨 丽
人民陪审员 王秀绣
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 王爱辉
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。