江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第1698号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司高塍支行，住所地宜兴市高塍镇人民西路38号。
负责人费锋，该行行长。
委托代理人王婷婷、刘国平，江苏荆溪律师事务所律师。
被告江苏碧程环保工程有限公司，住所地宜兴市高塍镇东街。
法定代表人沈建方，该公司董事长。
被告李南华。
被告李春燕。
被告王建中。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司高塍支行（以下简称农商行）与被告江苏碧程环保工程有限公司（以下简称碧程公司）、李南华、李春燕、王建中金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人王婷婷到庭参加诉讼，被告碧程公司、李南华、李春燕、王建中经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2012年8月28日，农商行与碧程公司约定自2012年8月30日起至2014年8月29日止，碧程公司可在农商行筹借最高余额不超过420万元的贷款，碧程公司以自有的房产及土地使用权为上述贷款提供抵押担保，同时由李南华、李春燕、王建中为上述贷款提供连带责任保证。农商行按约发放贷款，碧程公司未能按期偿还借款，李南华、李春燕、王建中亦未履行保证责任。其催要无果，故诉至法院，要求判令：1、碧程公司立即归还借款本金420元及相应利息（以本金420万元为基数自2014年7月21日起至2014年8月27日止按年利率9%计算；自2014年8月28日起至实际还款之日止按年利率13.5%计算）；2、碧程公司赔偿农商行为实现债权需支付的律师费损失140200元；3、农商行在碧程公司提供的抵押财产范围内对上述第一、二项诉讼请求享有优先受偿权；4、李南华、李春燕、王建中对上述第一、二项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由各被告承担。
被告碧程公司、李南华、李春燕、王建中均未作答辩。
经审理查明：2012年8月28日，农商行与江苏碧程环保设备有限公司（已于2013年3月8日变更登记为碧程公司）签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2012年8月30日起至2014年8月29日止，农商行根据碧程公司的需要、资信状况和担保情况等向碧程公司提供最高余额不超过420万元的贷款，借款利率以借款凭证记载为准。合同第四条约定，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第十七条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
同日，农商行与碧程公司签订最高额抵押合同一份，约定碧程公司以其所有的集体土地使用权【抵押土地使用权证号为宜集用（2007）第102695号】及坐落于宜兴市高塍镇赋村村的三套房产（房屋所有权证号分别为1000067707、1000067708、1000067709）为其自2012年8月30日起至2014年8月29日止在农商行办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额703万元范围内提供担保。抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。双方于同年8月30日、31日办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额分别为8万元、342万元、221万元、132万元。
同日，农商行与李南华、李春燕、王建中签订最高额保证合同一份，约定李南华、李春燕、王建中自愿为碧程公司自2012年8月30日起至2014年8月29日止在农商行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务在最高本金余额703万元范围内提供担保。合同第二条约定，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。合同第五条约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2013年8月28日、9月4日，农商行分别向碧程公司发放贷款200万元、220万元，借款期限分别自2013年8月28日起至2014年8月27日、2013年9月4日起至2014年8月27日，利率均为年利率9%。借款到期后，碧程公司未按约归还本息，利息仅支付至2013年7月20日。据此，农商行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费140200元。
以上事实，有借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押他项权证、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是碧程公司未及时归还借款本息，李南华、李春燕、王建中未履行担保责任所致，责任在各被告。碧程公司所借款项应予归还，并应按约支付利息。碧程公司以其房产及土地使用权为其借款向农商行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农商行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。因李南华、李春燕、王建中作为连带责任保证人，在合同中承诺放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故对农商行要求其对碧程公司的债务承担连带保证责任的主张，本院予以支持。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，故对农商行主张的律师费140200元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏碧程环保工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司高塍支行借款本金420万元及相应利息（以本金420万元为基数自2014年7月21日起至2014年8月27日止按年利率9%计算；自2014年8月28日起至实际还款之日止按年利率13.5%计算）。
二、江苏碧程环保工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司高塍支行为实现债权需支付的律师费损失140200元。
三、李南华、李春燕、王建中对江苏碧程环保工程有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、对江苏碧程环保工程有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司高塍支行有权以江苏碧程环保工程有限公司提供的集体土地使用权【抵押土地使用权证号为宜集用（2007）第102695号】及坐落于宜兴市高塍镇赋村村的三套房产（房屋所有权证号分别为1000067707、1000067708、1000067709）折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记记载的债权金额8万元、342万元、221万元、132万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45561元减半收取22781元、财产保全费5000元，共计27781元，由碧程公司、李南华、李春燕、王建中负担。该款已由农商行垫付，碧程公司、李南华、李春燕、王建中于本判决发生法律效力之日10日内支付给农商行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一四年十二月二日
书 记 员 曹融荣