安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宣民二初字第00376号
原告：中国建设银行股份有限公司宣城市分行，住所地安徽省宣城市。
负责人：史志高，该分行行长。
委托代理人：田欢，该分行法律顾问。
被告：昂胜龙，男，住安徽省宣城市宣州区。
被告：郭泉枝，女，住址同上。
被告：宣城市海峡房地产开发有限责任公司，住所地安徽省宣城市。
法定代表人：昂胜龙，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司宣城市分行（以下简称建行宣城市分行）诉被告昂胜龙、郭泉枝、宣城市海峡房地产开发有限责任公司（以下简称海峡公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月14日公开开庭进行了审理，原告建行宣城市分行委托代理人田欢到庭参加诉讼，被告昂胜龙、海峡公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行宣城市分行诉称：2006年7月19日，昂胜龙与建行宣城市分行签订了一份编号为340756＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊107的《个人住房借款合同》购买某某新村南组团B幢东单元＊＊-＊号商品住房，合同约定：建行宣城市分行向昂胜龙提提供借款50万元，借款期限为84个月，从2006年7月19日起至2013年7月19日止，贷款利率为月利率4.7925‰，借款期限在一年以上的，在基准利率水平上下调10%，借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整；罚息利率为月利率，借款逾期的，执行罚息利率，具体为在贷款利率水平上上浮50%；贷款利率利息自划款之日（即起息日）起计算，结息日为每月的月末日；贷款发放方式是将款项一次划入昂胜龙指定的账户（账户名称：宣城市海峡房地产开发有限公司，账号3400＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊6039），还款方法为等额本息还款法。借款合同约定的担保方式为最高额保证加抵押，海峡公司为该笔贷款提供了连带责任保证，保证期间为“合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止”。借款合同约定“借款人与抵押人应于2006年10月20日前办妥产权登记和抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交付贷款人，否则贷款人有权宣布借款人违约”。2006年7月19日，建行宣城市分行将款项一次划入昂胜龙指定的海峡公司账户，但昂胜龙至今未能办理抵押登记手续、也未按期归还贷款。建行宣城市分行诉至法院请求判令：1、昂胜龙立即归还银行借款款本金90803.29元及利息；2、郭泉枝对上述债务承当共同清楚责任；3、海峡公司对该笔借款承担连带偿还责任；4、昂胜龙、郭泉枝、海峡公司公司共同承担本案的诉讼费及其他实现债权的费用。
诉讼中，建行宣城市分行撤回对郭泉枝的起诉，本院口头裁定予以准许。在庭审中，建行宣城市分行明确诉讼请求第一项中利息的计算起止时间及计算标准为：自2012年7月12日起至贷款还清之日止按合同约定的利息和方法计算（合同约定贷款利率为月4.7925‰，贷款在一年以上的，贷款期限内的利率在基准利率基础上下调10%，逾期在贷款利率基础上加收50%罚息）。
建行宣城市分行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码，证明建行宣城市分行的诉讼主体资格；
2、昂胜龙身份证，证明昂胜龙的身份信息；
3、海峡公司的营业执照、组织机构代码、商品房预售许可证、宣城市工商行政管理局出具的企业基本信息单，证明海峡房地产公司的基本情况；
4、个人住房借款合同、个人住房借款合同最高额保证合同，证明昂胜龙在建行宣城市分行申请贷款，海峡公司提供连带担保的事实；
5、个人住房贷款支付凭证、贷款转存凭证、个人贷款过期催缴通知书各一份，证明昂胜龙申请贷款，建行宣城市分行依约发放贷款，贷款到期后，建行宣城市分行催收的事实。
昂胜龙、海峡公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为对相应权利的放弃。
本院对建行宣城市分行所提举的证据进行审查，认为建行宣城市分行提举的证据均内容真实、来源合法、与本案有关联，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2006年7月19日，昂胜龙为购买宣城市某某新村东南组团B幢东单元＊＊-＊号房屋与建行宣城市分行签订了《个人住房借款合同》，合同约定：“借款人为昂胜龙、贷款人为建行宣城市分行；贷款金额为50万元；贷款期限为84个月，自2006年7月19日起至2013年7月19日止；合同项下的贷款利率为月利率4.7925‰，借款期限在一年以上的，在基准利率水平上下调10%，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整；逾期利率在贷款利率基础上上浮50%；贷款利息自划款之日起计算，结息日为每月的月末日；还款方式为等额本息还款法”。同日，建行宣城市分行向昂胜龙发放贷款50万元。昂胜龙按合同约定归还贷款至2012年7月11日，之后昂胜龙未归还贷款本金及利息。另，海峡公司于2003年3月23日与建行宣城市分行签订了《个人住房借款最高额保证合同》，该合同约定：“因购置座落于某某新村东南组团项目所属之住房或商业用房房产而与建行宣城市分行发生借贷关系的全部债务人；被保证的债权是2004年11月17日至2006年11月17日因建行宣城市分行向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为贰仟万元整；海峡公司提供担保连带责任保证；保证期间为抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记这证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日”。昂胜龙至今未办理抵押登记手续。现昂胜龙尚欠贷款本金90803.29元及自2012年7月12起的利息、罚息。为此，建行宣城市分行于2013年9月11日诉至本院。
本院认为：建行宣城市分行社与昂胜龙之间基于借贷关系，所签订的《个人住房借款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，依法成立并生效。合同签订后，建行宣城市分行依约向昂胜龙履行了发放贷款义务，昂胜龙收到贷款后未按双方约定履行归还全部借款本息的义务，其行为已违约，依法应当承担民事责任，建行宣城市分行要求昂胜龙立即归还贷款本金90803.29元及利息的诉讼请求，本院予以支持。海峡公司与建行宣城市分行签订了《个人住房借款最高额保证合同》，昂胜龙的贷款属于该最高额保证合同担保的范围，故建行宣城市分行要求海峡公司对昂胜龙的欠款承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。昂胜龙、海峡公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、五十九条、六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昂胜龙于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宣城市分行借款本金90803.29及利息（自2012年7月12日起至借款还清之日止按双方约定的方法和标准计算）；
二、被告宣城市海峡房地产开发有限责任公司对上述贷款本息在最高额担保范围内承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2249元，由被告昂胜龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 杜美龄
人民陪审员 崔思平
人民陪审员 徐成虎
二〇一四年一月十四日
书 记 员 潘 巧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席审判。