浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第4651号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市丽州中路63号。
负责人：卜燎斐。
委托代理人：童雄哲，浙ＸＸ溪律师事务所律师。
被告：嘉禾工具有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区名园南大道25号。
法定代表人：程霞。
被告：陈巧莉。
被告：姜卫亮。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告嘉禾工具有限公司、陈巧莉、姜卫亮金融借款合同纠纷一案，于2015年12月7日向本院起诉，本院于当日受理后，依法适用简易程序，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人童雄哲到庭参加诉讼，被告嘉禾工具有限公司、陈巧莉、姜卫亮经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称，2012年10月9日原告与被告嘉禾工具有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定嘉禾工具有限公司在2012年10月9日至2014年10月8日期间嘉禾工具有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》等项下的债务承担担保责任，嘉禾工具有限公司提供其所有的坐落于永康市经济开发区铜陵西路346号房地产（永康房权证五金园字第××号、永康房权证五金园字第××号、永康房权证五金园字第××号、永康房权证五金园字第××号、永国用2008第183号）作为抵押物并办理了抵押手续，抵押担保最高额16963000元；2013年10月31日被告陈巧莉、姜卫亮与原告签订为嘉禾工具有限公司在2013年10月31日至2014年10月30日期间的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任担保的《最高额保证合同》，约定担保最高额2亿元。2014年9月4日原告与嘉禾工具有限�司签订了编号67724412302014150《人民币流动资金贷款合同》，约定嘉禾工具有限公司向原告借款为1100万元借期一年；该合同约定贷款利率分别按年利率为7.14%计算；按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息按贷款利率上浮50%确定；并约定如果被告违约原告可以提前宣布贷款立即到期，由嘉禾工具有限公司承担律师服务费等违约责任；原告按约履行了借款发放义务。嘉禾工具有限公司未按约还款，2015年4月21日以后拖欠利息；嘉禾工具有限公司2015年9月30日支付了2015年4月21日至6月20日的欠息133578.56元，至2015年11月20日止，嘉禾工具有限公司共欠该笔借款利息426273.98元，本息合计11426273.98元。至此，被告陈巧莉、姜卫亮亦未承担连带保证责任，代偿上述欠款。为此，请求：1、判令被告嘉禾工具有限公司归还借款本金1100万元并支付利息（从2015年6月21日起按年利率7.14%计算至2015年9月4日止；从2015年9月5日起按年利率10.71%计算至还清之日止）；2、由被告嘉禾工具有限公司支付原告为本案支出的律师代理费8000元；3、由原告对被告嘉禾工具有限公司所有的坐落于浙江省永康市经济开发区铜陵西路346号房地产［房权证号：永康房权证五金园字第××号、永康房权证五金园字第××号、永康房权证五金园字第××号、永康房权证五金园字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2008）第183号］就变卖价款在以上债务及最高限额1696.3万元内享有优先受偿权；4、由被告陈巧莉、姜卫亮对上述一、二项款项承担连带清偿责任。
被告嘉禾工具有限公司、陈巧莉、姜卫亮均未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并宣读了下列证据：
1、原告中国建设银行股份有限公司永康支行的企业法人营业执照复印件和三被告的人口基本信息查询表及公司基本情况表各一份，用以证明原、被告主体适格。
2、人民币流动资金借款合同1份，用以证明嘉禾工具有限公司向原告借款的金额；借款期限；借款利率为固定年利率，按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率为借款利率上浮50%；收取复利；本合同与本合同项下担保有关的律师服务费等费用由嘉禾工具有限公司承担；嘉禾工具有限公司违反本合同任何约定或出现可能危及建行永康支行债权的情形，建行永康支行可宣布贷款全部到期，并要求嘉禾工具有限公司立即归还全部借款、利息和费用的事实。
3、最高额抵押合同1份，用以证明嘉禾工具有限公司以其所有的房地产向建行永康支行借款而形成的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本�、利息（包括罚息、复息）、实现债权与担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等；债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，债权人建行永康支行有权处分财产；双方并已办理抵押登记手续的事实。
4、房证4份、土地证1份、他证1份，用以证明被告嘉禾工具有限公司提供抵押担保，所提供的抵押担保的房产所有权的登记情况。
5、最高额保证合同1份，用以证明签订了最高额保证合同，证明陈巧莉、姜卫亮为嘉禾工具有限公司的借款提供相应的连带保证的事实。
6、贷款账户资料查询1份，证明被告长期拖欠借款本息。
7、业务申请表1份，用以证明申请借款金额，期限1年，并提供抵押、保证的事实。
8、放款通知书1份，用以证明贷款金额，利率。
9、送达地址确认书，用以证明被告确认的送达地址及方式。
10、贷款转存凭证1份，用以证明原告按约将各笔贷款发放至贷款人的账户并转存至指定的收款人账户。
11、代理委托合同发票，用以证明委托律师代理及交纳的代理费8000元。
本院认证意见：原告提交的上述证据符合证据规则规定的证据有效要件，内容能够佐证原告的诉请，三被告未到庭应诉质证，本院对原告提交上述证据的真实性及证明内容予以确认。
经审理，本院认定，2012年10月9日原告与被告嘉禾工具有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定嘉禾工具有限公司在2012年10月9日至2014年10月8日期间嘉禾工具有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》等项下的债务承担担保责任，嘉禾工具有限公司提供其所有的坐落于永康市经济开发区铜陵西路346号房地产［房权证号：永康房�证五金园字第××号、永康房权证五金园字第××号、永康房权证五金园字第××号、永康房权证五金园字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2008）第183号］作为抵押物并办理了抵押手续，抵押担保最高额1696.3万元。2013年10月31日，被告陈巧莉、姜卫亮与原告签订为嘉禾工具有限公司在2013年10月31日至2014年10月30日期间的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任担保的《最高额保证合同》，约定担保最高额2亿元。2014年9月4日原告与嘉禾工具有限公司签订了编号67724412302014150《人民币流动资金贷款合同》，约定嘉禾工具有限公司向原告借款为1100万元借期一年；该合同约定贷款利率分别按年利率为7.14%计算；按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息按贷款利率上浮50%确定；并约定如果被告违约原告可以提前宣布贷款立即到期，由嘉禾工具有限公司承�律师服务费等违约责任；原告按约履行了借款发放义务。嘉禾工具有限公司未按约还款，2015年4月21日以后拖欠利息。嘉禾工具有限公司2015年9月30日支付了2015年4月21日至6月20日的欠息133578.56元，至2015年11月20日止，嘉禾工具有限公司共欠该笔借款利息426273.98元，本息合计11426273.98元。被告陈巧莉、姜卫亮亦未承担连带保证责任。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告嘉禾工具有限公司之间的借款合同及最高额抵押合同，与被告陈巧莉、姜卫亮之间的最高额保证合同关系系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，确认合法有效。被告嘉禾工具有限公司尚欠原告借款1100万元及2015年6月21日起的利息未支付的事实清楚。被告嘉禾工具有限公司逾期未还款，应承担相应违约责任。原告要求被告嘉禾工具有限公司归还借款1100万元并支付利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告要求被告嘉禾工具有限公司支付其因本案支出律师代理费8000元的诉讼请求，符合双方书面约定，本院予以支持。被告嘉禾工具有限公司以其所有的坐落于永康市经济开发区铜陵西路346号房地产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告陈巧莉、姜卫亮约定的保证方式为连带责任保证，本案债务在约定最高限额之内，现原告在保证期限内主张权利，故对原告要求被告陈巧莉、姜卫亮承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条�第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告嘉禾工具有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款1100万元，并支付利息、逾期利息（利息从2015年6月21日起按年利率7.14%计算至2015年9月4日止；逾期利息从2015年9月5日起按年利率10.71%计算至还清之日止）。
二、由被告嘉禾工具有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行因本案而支出的律师代理费8000元。
上述款项，限本判决生效后十日内履行完毕。
三、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告嘉禾工具有限公司所有的坐落于永康市经济开发区铜陵西路346号房地产［房权证号：永康房权证五金园字第××号、永康房权证五金园字第××号、永康房权证五金园字第××号、永康房权证五金园字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2008）第183号］在上述第一、二项及诉讼费用内享有优先受偿权，最高本金余额为1696.3万元。
四、由被告陈巧莉、姜卫亮对上述第一、二项及诉讼费用承担连带责任。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45203元，诉讼保全费5000元，合计50203元，由被告嘉禾工具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱永革
二〇一六年一月十三日
代书记员 赵婷婷