北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第10721号
原告（反诉被告）赵峰，女，1956年8月24日出生。
被告（反诉原告）仇正伟，男，1956年2月22日出生。
委托代理人任学浩，男，1981年7月19日出生。
原告（反诉被告）赵峰与被告（反诉原告）仇正伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵峰及被告（反诉原告）仇正伟的委托代理人任学浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）赵峰诉称：2013年7月14日，我与仇正伟在北京京成宏远房地产经纪有限公司（以下简称：京成宏远公司）签署了《房屋买卖定金协议》。协议约定仇正伟将自己名下的北京市大兴区XXX里X号楼X单元XXXX室房屋出售给我，房价款为320万元。我于签约当日支付仇正伟5万元汇入其妻刘宁工商银行账户，并由刘宁开具《购房定金收款凭证》。但协议签订后仇正伟后悔房子价格卖低提出涨价10万元我不予答应，后经京成宏远公司多次协调协商，但是仇正伟明确表示不再出卖房屋。因此我要求京成宏远公司作为中介方督促仇正伟尽快退回已收取的5万元定金，我自己也发送信息催告，仇正伟仍以各种理由推脱其责任和拖延，至今不予退回。仇正伟的行为违反了协议约定也严重损害了我的利益。更为严重的是仇正伟在没有解决违约问题的情况下，一房二卖，在链家地产登记出卖此房并多次调高价格。截止8月17日登记为360万元。仇正伟未按协议约定出售房屋已构成违约，根据《房屋买卖定金协议》第五条第3款之约定，仇正伟应当双倍返还我所付定金10万元。现我要求法院判令仇正伟：1、退还购房定金5万元及利息（自2013年7月14日至实际给付之日，按照中国人民银行同期活期利率计算）2、赔偿违约金5万元；3、赔偿中介服务费2万元；4、承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）仇正伟辩称：双方签订的定金协议真实有效，而且我按约履行了义务，但是出现两个问题。第一，双方合同明确约定了双方约定本协议签订后三个工作日内到京成宏远公司签订正式的北京市存量房屋买卖合同，但是我按约到了京成宏远公司，而赵峰未到，赵峰违反合同约定，视为其放弃定金。第二，我昨天刚回国，出国这段时间本应到公安机关报案。赵峰与京成宏远公司在我不知情的情况下仿冒我的笔迹在房屋登记相关部门网签了房屋买卖合同，授权书上我的签字均系作假，且网签的时候我根本不在国内，我已准备向当地公安机关报案。现涉诉房屋未经过我同意被网签，赵峰存在违约行为，故我不同意卖这套房屋，并提出反诉，要求撤销涉诉房屋网签手续。
原告（反诉被告）赵峰针对被告（反诉原告）仇正伟的反诉，答辩称：双方签订合同时新国五条已经出来了，国五条规定卖方需要承担20%的税，购买房屋的潜规则这笔税由买方承担，我也不愿意承担这部分税费，所以双方约定先网签核税，如果存在20%的税我就不买这套房屋了。只有进行网签才能确定有没有这20%的税，因此才进行了网签。只有在达成我全部诉讼请求的情况下，我才同意配合撤销网签。
经审理查明：经京成宏远公司（丙方）居间介绍，赵峰（买方）（乙方）与仇正伟（卖方）（甲方）签订《房屋买卖定金协议》约定：一、房屋概况：北京市大兴区XXX里X号楼X单元XXXX室，建筑面积145.82平方米（以房屋所有权证面积为准）；二、房屋成交价格：经甲乙双方协商一致为320万元（此价格不包括房产交易过程中发生的各项税、费和居间服务费等）；三、（略）；四、居间服务费：乙方应支付给丙方2万元；五、权利义务：1、甲乙双方签订本协议当日在丙方见证下，乙方向甲方支付购房定金5万元；2、甲乙双方约定于本协议签订后第3个工作日（并且不迟于3个工作日内）到丙方签约中心共同签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《居间服务合同》，并支付丙方居间服务费（上述日期经三方同意可以变更）；3、如乙方违反本协议约定，所付定金归甲方所有；如甲方违反本协议约定，双倍返还乙方所付定金；违约方还应将总房款的2%金额作为违约金支付给丙方。该合同下方手写有：经甲乙双方友好协商如此房核出原值有差额20%个税三方免责，甲方退还乙方所交定金。同日，赵峰向仇正伟的爱人刘宁支付购房定金5万元。2013年8月1日，赵峰向京成宏远公司支付服务费2万元。2013年7月下旬，京成宏远公司对涉诉房屋办理了网签手续。
庭审过程中，赵峰称仇正伟想涨价，后来不同意卖房屋了，存在违约行为。为证明以上主张，赵峰提供以下证据予以佐证：
证据一、2013年8月19日的录音材料。在场人有赵峰、仇正伟、京成宏远公司工作人员石×。录音材料显示，赵峰提出要求仇正伟给一个态度，320万元还卖不卖，仇正伟表示其爱人回老家了，必须两个人认可，等明后天其爱人回来就有个明确答复。赵峰提出如果不卖房，把定金还给自己；仇正伟表示“定金我明确说赔”，并表示不卖了。
证据二、2013年8月17日的录音材料。在场人有赵峰、仇正伟的妻子刘宁、京成宏远公司工作人员石×、谷×。录音材料显示，刘宁称“我的态度我是坚决不卖，我说宁愿赔多少我也不愿卖……那我在这种情况下我就要谈谈，如果赔，咱怎么赔，怎么赔人家”；当赵峰表示“你要心软不会是我从320万让到325万你们都不卖”，刘宁称“我一口咬定我340万能卖出去”，“你要不咱这样的，咱要真的，我真就不卖了，我340万卖出去，我们可以把违约金可以那个，你要这样我就340万给你卖出去。”当赵峰表示赔偿问题时，刘宁称“那这么说，把5万人家定金给人家，人家定金但那要赔人家违约金还有5万元，谁赔”。赵峰称“当然是你赔了”，刘宁称“我赔？不能责任全在我吧”，并表示中介公司有责任，称“不清楚网签责任就得你负，那是没办法，那是没办法，你如果没这前提，我可以，全是我承担”。
证据三、申请证人谷×出庭作证。谷×自称为京成宏远公司的员工，陈述主要内容如下：卖方当时想涨价，房子原价是320万元，房主想涨到330万元，买方同意涨一点，也涨过几次，后期房主不同意。本院询问未在三个工作日内签订买卖合同的原因，证人称双方都没有来，买方出差了，卖方因为价格没有来。本院询问证人卖方什么时间提出涨价问题，证人称签完定金协议后一个礼拜时间。
证据四、申请证人石×出庭作证。石×自称为京成宏远公司的员工，陈述主要内容如下：其为赵峰和仇正伟买卖房屋的经办人；定金协议签订后第二天，仇正伟来公司提出涨价，后自己电话通知仇正伟来签约，但仇正伟不予理睬，赵峰出国前委托其女儿作为代理人；如果没有20%的税将签订正式的房屋买卖合同，房屋需要网签后才能核税，所以进行了网签。
仇正伟对上述证据发表如下质证意见：
对证据一真实性没有异议，对证明目的有异议，仇正伟说解除合同是在赵峰言语过激的情况下而说的。
对证据二需要回去核实真实性，但即使录音是真实的，仇正伟妻子表达了网签是虚假的，欺骗要承担责任，同意卖房屋，经过双方激烈的话语，双方在气头上。在本院规定的期限内，仇正伟没有提交核实后的质证意见。
对证据三真实性不认可，证人不是定金协议中的经办人，对事件了解过多，明显与赵峰有利害关系。京成宏远公司出具的证明第二段说我方到场了，但证人说的与这不一致。
对证据四不认可，认可石×是经办人。自己在签约三日内找过一次中介，主要是告知中介在签订正式合同前不能进行网签，也申明自己同意在规定时间内签订正式合同。但在签约三日内没有接到过中介电话，在签约十几天后才接到过中介电话。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖定金协议》、购房定金收款凭证、中介费收据、证人证言、手机短信、录音材料等证据材料在案佐证。
本院认为：赵峰与仇正伟签订的《房屋买卖定金协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。双方均应按照上述协议行使权利、履行义务。
本案的争议焦点问题是赵峰、仇正伟中哪一方违反了上述协议的约定。具体分析如下：首先，赵峰和仇正伟约定在该协议签订后第3个工作日内到京成宏远公司签约中心签订《北京市存量房屋买卖合同》（上述日期经三方同意可以变更），但双方均未在3个工作日内到京成宏远公司签约，赵峰申请出庭的证人谷×和石×均称系因仇正伟提出涨价导致，仇正伟称在3个工作日内未接到京成宏远公司的电话。由此可见，赵峰和仇正伟关于未按期签约的原因各执一词，且均没有提交充分证据予以证明。其次，从赵峰提交的录音材料来看，赵峰和仇正伟在超过上述签约日期后仍然商量涉诉房屋买卖一事；另外，关于赵峰提交的与仇正伟妻子的录音材料，仇正伟未在本院规定时间内提交核实后的意见，故本院认定该录音的真实性。从此段录音来看，仇正伟妻子提出不卖后，赵峰提到双倍赔偿定金问题时，仇正伟妻子称京成宏远公司网签存在违约，并称“如果没这前提，我可以，全是我承担”。综上，本院认定双方在协商房屋买卖事宜过程中，仇正伟明确表示不卖涉诉房屋，违反了《房屋买卖定金协议》的约定，构成违约，赵峰要求仇正伟退还购房定金并赔偿一倍定金的诉讼请求，符合协议约定，本院予以支持。赵峰要求仇正伟支付5万元定金利息及赔偿中介费2万元的诉讼请求，因上述赔偿数额未超过赵峰依据前述《房屋买卖定金协议》约定所主张的赔偿范围，故本院不予支持。涉诉房屋的网签合同是以存在有效房屋买卖合同为前提的，现双方均表示不再进行交易，故对仇正伟要求撤销涉诉房屋网签手续的反诉请求，本院予以支持。仇正伟未提供证据以证明涉诉网签手续系赵峰所为，故对仇正伟称赵峰违法进行网签存在违约行为的主张，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内，被告（反诉原告）仇正伟向原告（反诉被告）赵峰退还购房定金五万元；
二、于本判决生效后十日内，被告（反诉原告）仇正伟向原告（反诉被告）赵峰赔偿五万元；
三、于本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）赵峰协助被告（反诉原告）仇正伟办理位于北京市大兴区XXX里X号楼X单元XXXX室房屋的网签备案登记注销手续；
四、驳回原告（反诉被告）赵峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱或非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费二千七百元，由原告（反诉被告）赵峰负担四百元（已交纳），由被告（反诉原告）仇正伟负担二千三百元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费三十五元，由原告（反诉被告）赵峰负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 祁广燕
人民陪审员 龙爱霞
人民陪审员 刘香连
二〇一四年二月二十日
书 记 员 张琼月