南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第2071号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行，组织机构代码67132247-3，住所地在江苏省南京市鼓楼区中山路19号。
负责人韩电，该行行长。
委托代理人薛坤，男。
委托代理人蒋宜璇，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
被告王锋，男，汉族，1980年9月10日生。
被告张涵，女，汉族，1982年3月19日生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行（以下简称邮储南京市分行）诉被告王锋、张涵金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月17日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告邮储南京市分行委托代理人蒋宜璇到庭参加诉讼。被告王锋、张涵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储南京市分行诉称，2010年1月13日，原告与被告王锋、张涵分别签订借款合同、抵押合同，约定被告王锋、张涵向原告借款87万元，用于购买南京市建邺区文体路70号2幢3单元302室房产，并将该房产抵押给原告，作为其还款之担保；张涵系王锋的配偶，作为共同借款人与王锋共同还款；合同还对还款期限、方式、利率、担保方式和范围及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。被告王锋、张涵在借款期间未按约偿还借款本息，故原告按约有权宣布贷款提前到期，要求被告王锋、张涵立即偿还全部借款本息，截至2014年11月24日，被告王锋、张涵欠原告贷款本金800745.75元，利息、罚息8715.85元。原告为实现债权，已实际支付律师费72409元。原告诉至法院，请求判令被告王锋、张涵立即偿还借款本金800745.75元，利息、罚息和复利8715.85元，并继续支付2014年11月24日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息和复利；判令被告王锋、张涵承担律师费72409元；判令在被告王锋、张涵不履行上述债务时，原告对抵押物享有优先受偿权；判令本案诉讼费用由被告王锋、张涵承担。
被告王锋、张涵未到庭，亦未答辩。
经审理查明，王锋、张涵于2008年6月16日登记结婚。2010年1月13日，邮储南京市分行与王锋、张涵签订个人购房借款及担保合同一份，约定：由王锋、张涵向邮储南京市分行借款87万元，用于购买南京市建邺区文体路70号2幢3单元302室房产，并将该房产抵押给邮储南京市分行，作为还款之担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用；借款期限360个月，自2010年1月13日起至2040年1月13日止；借款利率按照中国人民银行同期基准利率下浮30%执行，年利率为4.158%，如遇国家调整利率，则按规定执行；还款方式为按月等额本息还款法；如王锋、张涵在本合同期内连续3个月或者累计六次未按时足额偿还本息，即构成违约，邮储南京市分行有权宣布贷款全部提前到期，要求王锋、张涵立即归还全部剩余贷款本金，并结清利息，对逾期本息有权在本合同约定贷款利率上浮30%计收罚息和复利；邮储南京市分行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由王锋、张涵承担。同时，邮储南京市分行与王锋还签订抵押合同一份，约定：王锋将南京市建邺区文体路70号2幢3单元302室房产抵押给邮储南京市分行，为其上述借款提供担保；抵押担保的范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用。上述抵押合同已办理了抵押登记，邮储南京市分行已取得他项权证，债权登记数额为87万元。上述合同签订后，邮储南京市分行按约向王锋、张涵发放了贷款87万元。王锋、张涵在借款期间连续逾期140多天未按约还款，截至2014年11月24日，欠邮储南京市分行贷款本金800745.75元，利息、罚息和复利8715.85元。
另查明，邮储南京市分行与江苏永衡昭辉律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师蒋宜璇代理邮储南京市分行进行本案诉讼，邮储南京市分行按照有关律师收费标准的规定支付该所一审律师费48272.70元和执行程序律师费24136.30元。
以上事实，有原告邮储南京市分行举证的个人购房借款及担保合同、借款借据、抵押合同、他项权证、欠款清单、委托律师代理合同、律师费收据和银行进账单，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告邮储南京市分行与被告王锋、张涵签订的个人购房借款及担保合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。邮储南京市分行按约向王锋、张涵发放了贷款，而王锋、张涵在借款期间未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故邮储南京市分行有权宣布贷款提前到期，其主张王锋、张涵立即偿还借款本金800745.75元，利息、罚息和复利8715.85元，并继续支付2014年11月24日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。根据借款合同的约定，因王锋、张涵未按约还款，导致邮储南京市分行实现债权的费用由王锋、张涵负担。本案纠纷因王锋、张涵违约所引起，邮储南京市分行为本案已实际支出一审律师费48272.70元。故邮储南京市分行主张王锋、张涵承担一审律师费48272.70元的诉讼请求，本院予以支持；关于邮储南京市分行主张王锋、张涵承担执行程序律师费24136.30元的诉讼请求，本院认为，债权人主张实现债权的费用不应超出债务人履行义务的范围。如因王锋、张涵未按生效法律文书履行义务，使本案进入执行程序，王锋、张涵则应当向邮储南京市分行支付该笔律师费，否则不应承担。根据抵押合同的约定，王锋将其南京市建邺区文体路70号2幢3单元302室房产抵押给邮储南京市分行，为其借款提供担保。故邮储南京市分行主张在王锋、张涵不履行上述债务时，对南京市建邺区文体路70号2幢3单元302室房产，在债权数额87万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。王锋、张涵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王锋、张涵自本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行贷款本金800745.75元，利息、罚息和复利8715.85元，并继续支付自2014年11月25日起至实际给付之日止的利息、罚息和复利（按上述合同约定的标准支付）；
二、被告王锋、张涵自本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行律师费48272.70元；
三、如被告王锋、张涵未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行有权对南京市建邺区文体路70号2幢3单元302室房产，在债权数额87万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；并有权在执行程序中要求被告王锋、张涵支付律师费24136.30元。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12618元，因适用简易程序减半收取6309元，保全费4930元，合计11239元，由被告王锋、张涵共同负担（鉴于原告已预交，被告王锋、张涵自本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一五年三月十二日
见习书记员 陆 丽
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。