济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第552号
原告杜勇达，男，1989年出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人张典礼，济南历城君合法律服务所法律工作者。
被告张志荣，女，1964年出生，汉族，住济南市。
被告谈文盛（被告张志荣之夫），男，1963年出生，汉族，住济南市。
上述两被告共同委托代理人徐某，女，1971年，汉族，住济南市。
原告杜勇达与被告张志荣、谈文盛民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，由审判员郭喆独任审判，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告杜勇达及其委托代理人张典礼，被告张志荣、谈文盛的委托代理人徐某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杜勇达诉称，2013年8月26日，被告张志荣以自己名下的房产作抵押向原告借款25万元，并签订房产抵押担保借款合同，约定借款期限1个月，并用名下位于历下区花洪小区房产作抵押担保，被告谈文盛作为被告张志荣之夫声明同意以该房产抵押。借款到期后被告未按期履行还款义务，原告多次催要借款未果。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法判令：1、两被告立即偿还原告借款本金25万元；2、两被告支付利息（利息以25万元为基数，按银行同期贷款利率的4倍为标准，自2013年8月26日起计算至判决生效止）；3、诉讼费由被告承担。
原告杜勇达为证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、房产抵押担保借款合同、同意抵押声明书及房屋他项权证各一份，证明两被告为涉案借款同意将自有房产抵押的事实；
2、借条及收据各一份，证明原告与两被告之间的借贷关系及被告张志荣收到原告借款的事实；
3、原告名下的建行交易明细清单一份，证明该卡的交易情况，原告于2013年8月26日转账支取25万元用于向被告支付涉案借款。
被告张志荣、谈文盛辩称，两被告并不认识原告，是通过被告的委托代理人徐某与原告相识。本案的实际借款人是徐某，以张志荣的房产作抵押担保，借款用于徐某的山东泓源农业科技股份有限公司经营。借款时徐某预先支付利息12600元，后徐某于2013年9月30日又向原告转账支付利息12500元。后因公司经营困难，一直未再支付利息及本金。现山东泓源农业科技股份有限公司在股权转让时将此笔债务转移至受让公司。
被告张志荣、谈文盛为支持其答辩意见，共同向本院提交了如下证据：
1、借条一份，证明涉案借款的实际借款人及使用人是案外人徐某；
2、银行交易明细两份，2013年8月26日，徐某向济南西仪仪表有限公司的账户转款12600元，系向原告预付利息；2013年9月30日，徐某转至原告尾号8474的建行卡12500元，系向原告支付利息；通过徐某向原告支付利息可见，涉案借款的实际借款人是徐某，并不是涉案两被告；
3、原告出具的欠款逾期单两份，证明徐某自2013年10月之后未再向原告支付利息，每月为12500元（附个人说明一份：徐某对其与原告之间借款过程中的每笔借款及银行交易明细均有详细记录）。
经庭审质证，本院将原告杜勇达提交的证据1、2、3均确认为有效证据。对被告提交的证据，本院不予确认。
经审理本院认定，被告张志荣与谈文盛系夫妻关系。2013年8月26日，原告杜勇达（甲方，贷款人及抵押权人）与被告张志荣（乙方，借款人；丁方，抵押人）共同签订房产抵押担保借款合同一份，约定：甲方向乙方提供借款并由丁方提供担保，借款金额为25万元，该借款已于本合同签订同时交付给乙方，本合同一经各方当事人签字即同时具有借条的效力；借款期限为一个月；借款利率为按人民银行同期贷款基准利率的4倍执行；借款用途为经营；借款给付方式为甲方一次向乙方支付；还款方式为到期还本付息；本次借款到期，乙方不能按时偿清借款，甲方有权对借款本金部分自逾期之日按日利率2%计收罚息；抵押担保人丁方担保期限为一个月；丁方抵押担保的范围为本合同项下乙方所应承担的全部债务本金、利息、复息、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用；抵押人自愿以房屋等财产作为本合同载明借款的抵押物，房屋所有权人为张志荣；房屋坐落位置为历下区花洪小区＊＊室；济房权证历字第＊＊＊＊**号；房屋建筑面积为52.81平方米；房屋附属物为后院；本合同项下的房产经房产抵押权人与抵押人双方商定价值为人民币25万元，实际抵押额为人民币25万元；丁方保证本合同抵押房产为其合法所有或有权处分的无争议财产；在乙方不能按期偿还贷款本息时，甲、丁双方可以以协议方式对抵押物加以处理，以抵偿乙方到期借款本息；乙方到期没有偿还借款本息，导致甲方为催收借款本息所需的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由乙方承担等条款。2013年8月26日，被告张志荣作为借款人向原告出具借条一份，载明：今借到现金25万元整，于2013年9月25日前一次性偿清，借款利率按人民银行同期贷款基准利率的4倍执行，如逾期则按日支付借款额3%的违约金。同日，被告张志荣作为收款人向原告出具收据一份，载明：今收到杜勇达现金人民币25万元。2013年8月26日，原告杜勇达自其中国建设银行股份有限公司济南历城支行的账户转账支取25万元。
同日，被告谈文盛出具同意抵押声明书一份，载明：本人与张志荣是夫妻关系，同意以夫妻双方共有财产历下区花洪小区＊＊室，房产证号为济房权证历字第＊＊＊＊**号，建筑面积为52.81平方米的房产作抵押，向杜勇达贷款人民币25万元，贷款期限1个月，用于资金周转；本人与张志荣郑重声明，上述作为抵押物的房产，不存在任何所有权争议，若产生任何纠纷，由本人与张志荣承担因此引起的一切法律责任。
原告杜勇达与被告张志荣共同办理了抵押登记，并取得房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为杜勇达；房屋所有权人为张志荣；房屋所有权证号及房屋坐落；债权数额为25万元；登记时间为2013年8月29日。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告杜勇达提交房产抵押担保借款合同及房屋他项权证各一份，借条及收据各一份，现两被告认为实际借款人为徐某，原告对两被告的抗辩不予认可。因两被告未提交证据证明上述证据违背其真实意思表示，或存在受胁迫等情形，故上述证据均真实、合法、有效。被告张志荣出具的收条明确写明收到现金25万元，能够确定原告已向被告张志荣支付了涉案借款25万元，履行了全部合同义务，故上述借款合同已生效，原告与被告张志荣之间存在借贷关系，被告张志荣应按上述借款合同的约定全面履行还款义务。现两被告认为案外人徐某在收到借款时预先向原告支付利息12600元，后通过银行转账支付利息12500元。原告杜勇达认为此两项还款与本案借款无关。因两被告提交的银行转账明细不能证明其已向原告支付了上述两笔款项，本院对此不予采信。因两被告至今未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担偿还全部借款本金并支付合法利息的违约责任。
根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。原、被告就涉案借款约定了借期内利率及逾期罚息（违约金）的计算标准，其中逾期罚息的计算标准已超出上述规定，但现原告有关利息的诉讼请求符合上述规定，本院应予支持。
另，涉案借款系在被告张志荣与谈文盛夫妻关系存续期间发生，应视为夫妻共同债务，被告谈文盛对上述欠款应承担共同还款责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告张志荣、谈文盛共同偿还原告杜勇达借款人民币25万元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告张志荣、谈文盛共同向原告杜勇达支付利息，以欠款25万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍为标准，自2013年8月26日起计算至本判决生效之日止，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5060元，诉讼保全费人民币2020元，合计7080元，由被告张志荣、谈文盛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并预缴相应上诉费，按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 郭 喆
审判员 王 欢
审判员 刘 文
二〇一四年七月三十日
书记员 周红芬