连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第00699号
原告江苏银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市新浦区瀛洲路1号。
负责人陆岷峰，该行行长。
委托代理人徐海波。
被告连云港市海州区农业技术服务公司，住所地连云港市海州区朝阳西路。
法定代表人李永祥，该公司总经理。
被告李永祥。
被告张芝。
原告江苏银行股份有限公司连云港分行（以下简称江苏银行）与被告连云港市海州区农业技术服务公司（以下简称海州农业服务公司）、李永祥、张芝金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法由审判员姜如明独任审判，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人徐海波到庭参加诉讼。被告海州农业服务公司、李永祥、张芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称，被告海州农业服务公司于2013年11月25日在我行海州支行借款100万元，到期日为2014年11月19日，被告李某、张某提供连带担保，并以李某、张某共同共有的位于海州区洪门办事处普天安洪门综合楼底层建筑面积为190.82平方米的门面房作抵押担保。因被告海州农业服务公司违约，原告于2014年4月28日宣布贷款全部提前到期。现请求人民法院判令：1、被告海州农业服务公司立即偿还借款本金100万元及利息2925元（截止2014年5月4日）；2、被告李某、张某承担连带偿还责任；3、对被告李某、张某抵押担保的房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告海州农业服务公司、李某、张某未到庭，也未作答辩。
经审理查明，2013年11月25日，被告海州农业服务公司为借款人，原告江苏银行连云港海州支行（以下简称海州支行）为贷款人，双方签订了流动资金借款合同一份。合同约定，贷款金额为人民币100万元，贷款期限为2013年11月25日至2014年11月19日，贷款利率采用固定利率，执行年利率8.1％，按月结息，每月的20日为结息日，借款人在贷款人处设立单位结算帐户，并按借款人在贷款人处授信总额所占其在金融机构授信总额比例将日常收现金流归入该帐户，且该帐户资金余额在任一时点不少于人民币1万元，借款人须于每个还款日前在该帐户备齐当期归还借款的本金，并授权贷款人在该帐户直接扣划本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30％，本合同项下的全部债务由被告李某、张某提供担保，并与贷款人另行签订保证担保合同，若借款人未履行或违反本合同项下各项义务的，贷款人有权变更贷款支付方式、停止发放尚未提取的贷款、宣布全部提前到期等内容。同日，根据流动资金借款合同的约定，被告李某、张某与江苏银行连云港海州支行签订个人连带责任保证书和抵押担保合同各一份。其中人连带责任保证书主要内容为：为保障江苏银行连云港海州支行债权的实现，保证人李某、张某自愿为海州农业服务公司与江苏银行连云港海州支行签订的流动资金借款合同提供连带责任保证；保证范围为主合项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权的一切费用等；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期）之日后两年止。抵押担保合同主要内容为：为保障江苏银行连云港海州支行债权的实现，抵押人李某、张某自愿以夫妻共同所有的位于海州区洪门办事处普天安洪门综合楼底层建筑面积为190.82平方米的门面房作抵押担保，抵押担保的范围为主合项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权的一切费用等，并在市房产处办理了房产抵押登记手续。上述合同签订后，江苏银行连云港海州支行按约履行了出借款项义务。被告海州农业服务公司在履行合同过程中，未能按合同约定偿还贷款，截止2014年5月4日，被告海州农业服务公司尚欠原告江苏银行本金100万元以及利息2925元。因此江苏银行连云港海州支行按合同约定宣布贷款全部提前到期，并诉至本院。
上述事实有原告方的当庭陈述、原告提供的流动资金借款合同、个人连带责任保证书、抵押担保合同及房屋他项权登记证、借款借据等证据予以证实。
本院认为，原告江苏银行与被告海州农业服务公司签订的流动资金借款合同，以及原告江苏银行与被告李某、张某签订的个人连带保证合同、房屋抵押担保合同均是各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，具有法律约束力。江苏银行按约放款，被告海州农业服务公司未按约履行还本付息义务，故被告海州农业服务公司应承担返还借款本息的民事责任。被告李某、张某作为连带保证人，应当按照合同约定对被告海州农业服务公司的债务承担连带偿还责任。在被告海州农业服务公司不履行还款义务情况下，原告依法对被告李某、张某所抵押房屋的价款享有优先受偿的权利。被告海州农业服务公司、李某、张某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告江苏银行所提供的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。原告江苏银行的诉讼请求，事实清楚、证据确实，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市海州区农业技术服务公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司连云港分行借款本金100万元以及利息2925元（自2014年5月5日起至本判决确定的返还之日止，按年利率10.53％计算）。
二、被告李永祥、张芝对第一款判决承担连带偿还责任
三、若被告连云港市海州区农业技术服务公司不履行上述还款义务，则对被告李永祥、张芝所抵押位于海州区洪门办事处普天安洪门综合楼底层建筑面积为190.82平方米的门面房进行折价或拍卖、变卖，所得价款由原告连云港东方农村商业银行股份有限公司优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13830元，由三被告连带负担（原告已预交本院，在被告付款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 姜如明
二〇一四年八月二十九日
书记员 武 蓓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条，本法所称的抵押，是指债务人不转移对本法三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定该以该财产进行折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行