重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第05427号
原告蹇锡容，女，1966年12月14日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人黄泽伟，重庆资州律师事务所律师。
被告黄林，男，1959年12月9日出生，汉族，住重庆市奉节县。
被告重庆市奋发义齿有限公司，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路125号，组织机构代码58688112-3。
法定代表人黄林。
原告蹇锡容与被告黄林、重庆市奋发义齿有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蹇锡容的委托代理人黄泽伟到庭参加诉讼，被告黄林、重庆市奋发义齿有限公司下落不明，经本院公告送达开庭传票，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告蹇锡容诉称，2014年4月，被告黄林先后向原告借款190万元，并由被告重庆市奋发义齿有限公司提供担保。原告通过银行转账的方式先后向被告黄林支付了借款190万元。借款后，被告黄林未按照约定支付利息。现发现二被告对外欠债数额巨大，已严重资不抵债，遂诉至法院请求判令被告黄林归还原告借款本金190万元及利息（以190万元为基数，从2014年4月21日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的4倍计算）；若被告黄林未能清偿上述债务，则原告就被告黄林所有的位于重庆市南岸区的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；若被告黄林未能清偿上述债务，则原告就被告重庆市奋发义齿有限公司所有的位于重庆市渝北区房屋和位于重庆市渝北区房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告重庆市奋发义齿有限公司对被告黄林的债务承担连带清偿责任；诉讼费、保全费由二被告承担。
被告黄林未答辩。
被告重庆市奋发义齿有限公司未答辩。
经审理查明，2014年4月15日，蹇锡容（出借人）与黄林（借款人、抵押人）签订《借款抵押合同》，约定：借款用途为周转资金，借款金额65万元，借款期限自2014年4月15日起至2015年4月15日；借款期限内月利率为2%，因对房屋及日常管理需要独立计算部分费用即综合费用为每月借款额的0.5%，即每月的利息和综合费用共计16250元，从借款发放之日起计算；借款人按期支付，具体支付时间为每月的20日前付清；借款到期，还清本息；借款人承诺保证按照本合同的约定按时偿还借款本息，如逾期付息、还本，每日按借款金额0.2%支付违约滞纳金；借款人的资信状况恶化，危及借款资金安全的，出借人有权随时要求借款人在规定的期限内提前偿还部分或全部借款本息（包括逾期利息及违约滞纳金）；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿为借款人以其有权处分并拥有所有权的位于重庆市南岸区合法房地产抵押给出借人，作为履行本合同债务的担保。合同签订当日，蹇锡容向黄林累计转账65万元，黄林向蹇锡容出具收条一张，载明：按借款合同要求，今收到出借人蹇锡容转账汇款65万元。
同日，黄林（甲方、抵押人）与蹇锡容（乙方、抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：甲方以位于重庆市南岸区房屋设定抵押权作为黄林向乙方履行债务的担保；抵押期限自2014年4月15日至2015年4月14日；贷款金额65万元，贷款期限自2014年4月15日至2015年4月14日；债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产。蹇锡容与黄林就上述房屋办理了抵押登记。
2014年4月21日，蹇锡容（出借人）与黄林（借款人）、重庆市奋发义齿有限公司（抵押人、担保人）签订《借款抵押合同》，约定：借款用途为资金周转，借款金额80万元，借款期限自2014年4月21日起至2014年12月20日；借款期限内月利率为2%，因对房屋及日常管理需要独立计算部分费用即综合费用为每月借款额的0.5%，即每月的利息和综合费用共计2万元，从借款发放之日起计算；借款人按期支付，具体支付时间为每月的20日前付清；借款到期，还清本息；借款人承诺保证按照本合同的约定按时偿还借款本息，如逾期付息、还本，每日按借款金额0.2%支付违约滞纳金；借款人的资信状况恶化，危及借款资金安全的，出借人有权随时要求借款人在规定的期限内提前偿还部分或全部借款本息（包括逾期利息及违约滞纳金）；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿为借款人以其有权处分并拥有所有权的位于重庆市渝北区的合法房地产抵押给出借人，作为履行本合同债务的担保。合同签订当日，蹇锡容向黄林转账80万元，黄林向蹇锡容出具收条一张，载明：按借款合同要求，今收到出借人蹇锡容转账汇款80万元。
同日，重庆市奋发义齿有限公司（甲方、抵押人）与蹇锡容（乙方、抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：甲方以位于重庆市渝北区房屋和位于重庆市渝北区房屋设定抵押权作为黄林向乙方履行债务的担保；抵押期限自2014年4月21日至2014年12月20日；贷款金额80万元，贷款期限自2014年4月21日至2014年12月20日；债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产。蹇锡容与重庆市奋发义齿有限公司就上述房屋办理了抵押登记。
2014年4月21日，蹇锡容向黄林转账45万元，黄林向蹇锡容出具借条一张，载明：今借到蹇锡容现金45万元，用作黄林资金周转；借款日期为8个月，从2014年4月21日起到2014年12月20日止，借款利息3.5%，计15750元，按月支付；借款人自愿承诺每月20日之前付下月利息，到期还本金；付息、还本金，如有延期另付本金的5%作为违约金，支付给出借人；当出现危及借款安全或者逾期1个月未支付利息的情况时，出借人有权要求提前归还本金和利息，并有权提前向黄林经常居住地法院起诉。黄林在借条借款人处签名，重庆市奋发义齿有限公司在担保人处加盖印章并由法定代表人黄林签名。
2014年5月21日，黄林向蹇锡容出具承诺书，载明：本人承诺，本人愿意在3日内支付蹇锡容资金利息，否则，蹇锡容有权要求本人提前归还本金和利息。
2014年5月30日，黄林向蹇锡容出具承诺书，载明：黄林向蹇锡容共借190万元，因债务人黄林出现经济困难、资金恶化的状况，黄林承诺把个人名下的房产重庆市南岸区房屋和重庆市奋发义齿有限公司的房产：重庆市渝北区、重庆市渝北区及重庆市江北区房屋作为抵押物，蹇锡容有权要求提前还款和起诉，并要求拍卖房产还款。
截至起诉之日，二被告未向原告归还借款本息，原告遂于2014年6月24日诉至本院。
庭审中，蹇锡容陈述诉讼请求中的利息包含借款期间的利息、综合费用和借款到期后的逾期利息。
上述事实，有《借款抵押合同》、交通银行个人回单、银行个人汇款凭证、收条、借条、承诺书、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告与二被告签订的《借款抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。黄林向蹇锡容出具的收条、借条、承诺书均属实，表明黄林于2014年4月15日向蹇锡容借款65万元，2014年4月21日分别向蹇锡容借款45万元、80万元，上述借款合计190万元。蹇锡容已向黄林履行出借义务，黄林应按约向蹇锡容归还借款。根据2014年5月30日出具的承诺书的内容，蹇锡容有权要求黄林提前还款。截至起诉之日，黄林尚欠蹇锡容借款本金190万元。故蹇锡容要求黄林归还借款本金190万元的主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《借款抵押合同》约定每月利率及综合费率合计2.5%，借条中约定每月利率3.5%。故蹇锡容要求黄林从2014年4月21日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍支付利息的主张，符合当事人约定和法律规定，本院予以支持。
蹇锡容与黄林签订的《重庆市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，黄林以其名下的位于重庆市南岸区房屋作为其向蹇锡容借款65万元的抵押担保，且蹇锡容与黄林就上述房屋办理了抵押登记。根据双方于2014年4月15日签订的《借款抵押合同》的约定，该抵押房屋系作为借款本金65万元及其相应的利息（含综合费用）的担保。故蹇锡容要求就该房屋折价、拍卖、变卖的所得价款优先受偿的主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持，但应在65万元及其相应的利息（含综合费用）的范围内优先受偿。
蹇锡容与重庆市奋发义齿有限公司签订的《重庆市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，重庆市奋发义齿有限公司以其名下的位于重庆市渝北区房屋和位于重庆市渝北区房屋为黄林的80万元借款向蹇锡容提供抵押担保，且蹇锡容与重庆市奋发义齿有限公司就上述房屋办理了抵押登记。根据双方于2014年4月21日签订的《借款抵押合同》的约定，该抵押房屋系作为借款本金80万元及其相应的利息（含综合费用）的担保。故蹇锡容要求就该房屋折价、拍卖、变卖的所得价款优先受偿的主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持，但应在80万元及其相应的利息（含综合费用）的范围内优先受偿。重庆市奋发义齿有限公司承担担保责任后，有权向黄林追偿。
根据借条载明的内容，蹇锡容将45万元出借黄林，并约定了每月利率3.5%。重庆市奋发义齿有限公司在借条中担保人处签章的行为表明重庆市奋发义齿有限公司自愿承担该笔借款的保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；第二十一条第二款规定：当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。据此，重庆市奋发义齿有限公司应对借款本金45万元及利息承担连带责任保证。故蹇锡容要求重庆市奋发义齿有限公司承担连带清偿责任的主张，本院在黄林所欠45万元借款本金及其利息的范围内予以主张。重庆市奋发义齿有限公司承担连带清偿责任后，有权向黄林追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄林于本判决生效之日起五日内归还原告蹇锡容借款本金65万元及利息（以65万元为基数，从2014年4月21日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的4倍计算）；
二、被告黄林于本判决生效之日起五日内归还原告蹇锡容借款本金80万元及利息（以80万元为基数，从2014年4月21日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的4倍计算）；
三、被告黄林于本判决生效之日起五日内归还原告蹇锡容借款本金45万元及利息（以45万元为基数，从2014年4月21日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的4倍计算）；
四、若被告黄林未能清偿上述第一项债务，则原告蹇锡容有权就被告黄林所有的位于重庆市南岸区房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、若被告黄林未能清偿上述第二项债务，则原告蹇锡容有权就被告重庆市奋发义齿有限公司所有的位于重庆市渝北区房屋和位于重庆市渝北区房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、被告重庆市奋发义齿有限公司对被告黄林的上述第三项债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告蹇锡容的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24400元、公告费800元、财产保全费3270元，合计28470元，由被告黄林、重庆市奋发义齿有限公司负担。此费已由原告蹇锡容预缴，被告黄林、重庆市奋发义齿有限公司在履行前述义务时一并支付原告蹇锡容，本院不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 张必元
代理审判员 翁 贞
人民陪审员 郭 敏
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 蒋思斯