浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1004民初7614号
原告：方萍，女，1967年5月19日出生，汉族，住台州市路桥区。
委托代理人：卢秀永、茅常虹，浙江星册律师事务所律师。
被告：温岭川耕房地产开发有限公司，住所温岭市松门镇伯乐大道8号。
法定代表人：董妙军，该公司执行董事。
委托代理人：江君彬，浙江左源律师事务所律师。
原告方萍与被告温岭川耕房地产开发有限公司为民间借贷纠纷一案，于2016年9月21日向本院起诉。原告变更后的诉讼请求为：一、判令被告温岭川耕房地产开发有限公司立即归还借款本金人民币40万元，并支付其自2015年11月26日起至实际付清之日止按月利率1.6%计算的利息和律师代理费4469元；如被告逾期履行，原告对被告温岭川耕房地产开发有限公司名下的坐落于温岭市松门镇滨海大道358号华富欧典花园欧尊苑5幢二单元403室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。二、判令被告温岭川耕房地产开发有限公司立即归还借款本金人民币45万元，并支付其自2015年11月26日起至实际付清之日止按月利率1.6%计算的利息和律师代理费5028元；如被告逾期履行，判令原告对被告温岭川耕房地产开发有限公司名下的坐落于温岭市松门镇滨海大道358号华富欧典花园欧尊苑6幢二单元304室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、判令被告温岭川耕房地产开发有限公司立即归还借款本金人民币47万元，并支付其自2015年11月26日起至实际付清之日止按月利率1.6%计算的利息和律师代理费5251.5元；如被告逾期履行，原告对被告温岭川耕房地产开发有限公司名下的坐落于温岭市松门镇滨海大道358号华富欧典花园欧尊苑2幢二单元1503室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、判令被告温岭川耕房地产开发有限公司立即归还借款本金人民币47万元，并支付其自2015年11月26日起至实际付清之日止按月利率1.6%计算的利息和律师代理费5251.5元；如被告逾期履行，原告对被告温岭川耕房地产开发有限公司名下的坐落于温岭市松门镇滨海大道358号华富欧典花园欧尊苑2幢一单元1602室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、本案诉讼费用由被告温岭川耕房地产开发有限公司承担。本院受理后，被告温岭川耕房地产开发有限公司对管辖权提出异议，本院于2016年11月2日裁定驳回，被告提起上诉，浙江省台州市中级人民法院于2016年12月23日裁定驳回上诉，维持原裁定。本案由审判员徐长海独任审判，于2017年1月9日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告方萍委托代理人卢秀永、被告温岭川耕房地产开发有限公司委托代理人江君彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定：被告温岭川耕房地产开发有限公司于2014年9月26日以其名下房产抵押向原告方萍借去人民币551万元，约定月息按1.6%计算，如逾期还款，应承担诉讼费、律师费等费用。抵押借款合同约定：借款期限至2015年9月25日止（后于2015年9月24日签订补充协议借款期限至2016年25月25日止）；抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用。后被告温岭川耕房地产开发有限公司将其中372万借款本金及其利息已付清给原告，剩余借款本金179万元的利息已付至2015年11月25日止，剩余借款本金179万元及其从2015年11月26日起至今的利息未付。至今未解除的抵押给原告的房产情况是：被告温岭川耕房地产开发有限公司名下的坐落于温岭市××门镇××大道××花园××单元××室房产抵押金额40万元；坐落于温岭市××门镇××大道××花园××单元××室房产抵押金额45万元；坐落于温岭市××门镇××大道××花园××单元××室房产抵押金额47万元；坐落于温岭市××门镇××大道××花园××单元××室房产抵押金额47万元。原告为本案支付律师代理费人民币20000元。
上述事实有原告身份证明、被告公司登记证明、变更登记证明、借据、转账凭据、补充协议、抵押借款合同、四份房屋他项权证及原、被告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告自愿成立民间抵押借贷关系，双方意思表示真实，内容不违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告温岭川耕房地产开发有限公司尚欠原告借款本金人民币179万元及其利息，事实清楚，证据充分。原告要求被告温岭川耕房地产开发有限公司偿付借款及其利息和律师费，合法合约，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告温岭川耕房地产开发有限公司立即归还借款本金人民币40万元，并支付其自2015年11月26日起至实际付清之日止按月利率1.6%计算的利息和律师代理费4469元；如被告逾期履行，原告对被告温岭川耕房地产开发有限公司名下的坐落于温岭市松门镇滨海大道358号华富欧典花园欧尊苑5幢二单元403室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
二、被告温岭川耕房地产开发有限公司立即归还借款本金人民币45万元，并支付其自2015年11月26日起至实际付清之日止按月利率1.6%计算的利息和律师代理费5028元；如被告逾期履行，判令原告对被告温岭川耕房地产开发有限公司名下的坐落于温岭市松门镇滨海大道358号华富欧典花园欧尊苑6幢二单元304室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告温岭川耕房地产开发有限公司立即归还借款本金人民币47万元，并支付其自2015年11月26日起至实际付清之日止按月利率1.6%计算的利息和律师代理费5251.5元；如被告逾期履行，原告对被告温岭川耕房地产开发有限公司名下的坐落于温岭市松门镇滨海大道358号华富欧典花园欧尊苑2幢二单元1503室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告温岭川耕房地产开发有限公司立即归还借款本金人民币47万元，并支付其自2015年11月26日起至实际付清之日止按月利率1.6%计算的利息和律师代理费5251.5元；如被告逾期履行，原告对被告温岭川耕房地产开发有限公司名下的坐落于温岭市松门镇滨海大道358号华富欧典花园欧尊苑2幢一单元1602室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、本案诉讼费用由被告温岭川耕房地产开发有限公司承担。
上述一、二、三、四项各为独立判决，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23740元，减半收取11870元，由被告温岭川耕房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院（在递交上诉状后7日内先预交上诉案件受理费23740元，逾期未交纳按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001）。
审 判 长 徐长海
二〇一七年一月十八日
代书记员 张莹兮
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。