福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0982民初615号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市XXX，统一社会信用代码XX。
法定代表人：蔡永钦，该社理事长。
委托诉讼代理人：陈光天，福建鼎平律师事务所律师。
被告：福鼎市锦隆进出口有限公司，住所地福建省福鼎市xx，统一社会信用代码：xxx。
法定代表人章斌兵，该公司执行董事。
被告：福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市XXXX，统一社会信用代码：XXXX。
法定代表人郭智强，该公司董事长。
被告：福建省金龙工贸集团有限公司，住所地福建省福鼎市XXXX，统一社会信用代码：XXXX。
法定代表人郭智惠，该公司执行董事兼总经理。
被告：郭智惠，男，1958年6月19日出生，回族，住福建省福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社（以下简称福鼎信用社）与被告福鼎市锦隆进出口有限公司（以下简称锦隆公司）、福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、福建省金龙工贸集团有限公司、郭智惠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。福鼎信用社委托诉讼代理人陈光天到庭参加诉讼。四被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令锦隆公司偿还原告借款本金27，700，000元、利息（以本金29，700，000元为基数自2017年7月3日起至2018年2月14日止、按月利率7.1‰计算）及逾期利息(以本金27，700，000为基数自2018年2月15日起至借款还清之日止、按月利率10.65‰计算)；2.锦隆公司赔偿原告为实现本案债权损失的律师费107,200元、财产保全费5000元;3.福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、福建省金龙工贸集团有限公司、郭智惠对上述第一项、第二项确定的债务承担连带偿还责任；4.确认原告对福建省金龙工贸集团有限公司提供的位于福鼎市增坪码头国有土地使用权【不动产登记证明号：闽（2017）福鼎市不动产证明第0005095号】以折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年5月12日，原告与锦隆公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为29，700，000元，借款用途为无还本续贷（借新还旧），借款利率为月7.1‰，按季结息，结息日为每季末月第20日，借款期限2017年5月12日至2018年5月11日，本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致的，以借款借据为准。同日，福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、福建省金龙工贸集团有限公司、郭智惠、梅传瑶分别与原告签订《保证合同》、《抵押合同》，约定福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、福建省金龙工贸集团有限公司、郭智惠、梅传瑶为锦隆公司的借款提供连带责任保证；福建省金龙工贸集团有限公司提供其名下的位于福鼎市增坪码头国有土地使用权【不动产登记证明号：闽（2017）福鼎市不动产证明第0005095号】为借款提供抵押担保；上述担保人及抵押物的担保范围为主债权本息及为实现债权支付的律师费等，合同还对借款人违约责任作了特别约定，借款人贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%利息，并有权提前收回已发放的贷款，按逾期利率计收罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告于2017年7月3日发放贷款29，700，000元。锦隆公司借款后未能支付利息，保证人梅传瑶于2018年2月14日代偿借款本金2，000，000元后，原告不再要求梅传瑶承担保证责任。福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、福建省金龙工贸集团有限公司、郭智惠作为借款保证人，未能代为偿还，违反合同约定，原告有权提前收回贷款，要求借款人与任何一位保证人连带偿还债务并有权对抵押物拍卖、变卖款优先受偿。锦隆公司仍拖欠原告借款本金27，700，000元及相应逾期利息至今。为此，原告聘请律师花费律师代理费107，200元诉至本院。
四被告未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。经本院审查，农信社提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件、营业执照复印件、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、抵押物品清单、不动产登记证明、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细帐、提前收贷通知书、快递单、律师费发票及委托代理合同等证据均符合证据的形式要件，内容客观、真实且与本案具有关联性。四被告均未到庭质证及提出反驳意见，视为自愿放弃诉讼权利，上述证据均可以作为本案的定案依据，对其证明力依法予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年5月12日，原告与锦隆公司签订《流动资金借款合同》，约定向福鼎信用社借款29，700，000元、借款利率为月7.1‰；借款用途为无还本续贷（借新还旧）；还款方式为按季结息，结息日为每季末月第20日；借款期限2017年5月12日至2018年5月11日，本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致的，以借款借据为准；借款人贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%利息，并有权提前收回已发放的贷款。同日，福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、福建省金龙工贸集团有限公司、郭智惠、梅传瑶分别与原告签订保证合同及抵押合同，约定福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、福建省金龙工贸集团有限公司、郭智惠、梅传瑶为锦隆公司向信用社的借款提供连带责任保证，上述保证人的担保范围为主债权本息、违约金及原告为实现债权支付的律师费等；同时，福建省金龙工贸集团有限公司还提供其名下位于福鼎市增坪码头国有土地使用权【不动产登记证明号：闽（XXX）福鼎市不动产证明第XXXX号】作为借款抵押物，抵押担保范围为主债权本息及为实现债权支付的律师费等，合同还约定无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人均有权直接要求抵押人承担担保责任。保证合同与抵押合同均约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的一切费用等。合同签订后，原告于2017年7月3日发放贷款29，700，000元。锦隆公司借款后未能支付利息，原告主张提前收贷，保证人梅传瑶于2018年2月14日代偿借款本金2，000，000元，原告不再要求梅传瑶承担保证责任。截止2018年2月14日，锦隆公司仍拖欠原告借款本金27，700，000元及相应利息。原告为提起本案诉讼聘请律师为其代理人花费律师代理费107，200元。诉讼中，福鼎信用社申请财产保全措施，并支付财产保全费5000元。
本院认为，福鼎信用社与锦融公司、福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、福建省金龙工贸集团有限公司签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放借款29，700，000元，锦融公司未能支付借款本息，已构成违约，原告有权提前收贷，福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、福建省金龙工贸集团有限公司、郭智惠作为借款保证人，未能代为偿还，应承担相应的连带保证责任。原告要求偿还借款本金、结欠利息，并自逾期之日起按合同约定利率上浮50%计算逾期利息至借款还清之日止，具有事实与法律依据，予以支持。保证人福建省金龙工贸集团有限公司还提供其名下位于福鼎市增坪码头国有土地使用权作为抵押物，并依法办理抵押权登记，因抵押合同对第三人物保与人保的实现顺位进行了约定，故原告按约有权对抵押物拍卖、变卖款优先受偿，故原告就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，予以支持。原告主张四被告应承担原告为本次诉讼支付的律师代理费107，200元、财产保全费5000元并提供了相关票据证明，符合合同的约定，予以支持。四被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福鼎市锦隆进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金27，700，000元、利息（以本金29，700，000元为基数自2017年7月3日起至2018年2月14日止、按月利率7.1‰计算）及逾期利息(以本金27，700，000元为基数自2018年2月15日起至借款还清之日止、按月利率10.65‰计算)；
二、福鼎市锦隆进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿福鼎市农村信用合作联社因本次诉讼造成的损失:律师代理费10，7200元、财产保全费5000元；
三、福鼎市锦隆进出口有限公司未按期履行上述第一、第二项债务，福鼎市农村信用合作联社有权对福建省金龙工贸集团有限公司提供其名下的位于福鼎市增坪码头国有土地使用权以折价或者拍卖、变卖款在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、福建省金龙工贸集团有限公司、郭智惠对上述第一、二项债务在抵押物实现债权后的不足部分承担连带偿还责任；
五、福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、福建省金龙工贸集团有限公司、郭智惠对福鼎市锦隆进出口有限公司的债务承担保证责任后，有权向福鼎市锦隆进出口有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费187，355元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 韩 林
人民陪审员 汪晶晶
人民陪审员 黄雪影
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 蔡平心
附相关法律条文及及申请执行提示：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条(?javascript:SLC(98761,229)?)本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：”被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”
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