沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大东民一初字第01517号
原告：王某某，男，汉族。
被告：徐某某，男，汉族。
被告：赵某某，男，汉族。
原告王某某与被告徐某某、赵某某返还原物纠纷一案，依法由审判员贾雪艳担任审判长并主审，与审判员吴慧英、代理审判员陈爽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某、被告徐某某、赵某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王某某诉称：2009年原告经徐某某同意承租了沈阳市大东区民强小区浴池，2009年2月28日原告同房主徐某某签订了租房协议，约定被告将位于沈阳市大东区银元街**号的房屋租给原告使用，租金为每年4.3万元，付款方式为半年一付，租期为5年，在不动迁的情况下租房期满可续签。同年3月2日，原告同原租户刘某某签订了出兑协议和补充协议，协议明确约定了出兑浴池在原房屋前有70平方米的门斗，内有锅炉、水箱、地热源、电机、水暖设备及高压电源归王某某所有，兑浴池款14万元。2012年5月3日，大东区法院受理了被告徐某某起诉原告要求腾房、支付租金的诉讼，并作出判决书，判令原告王某某将该房屋腾空返还给被告徐某某，原告认为双方租赁事实存在，不违反法律规定，被告徐某某属于恶意反悔，其目的是想提高房屋租金。2011年12月被告徐某某的姑爷深夜带人开始打砸原告经营的浴池，威胁工作人员，目的是他们想要自己经营，大东区小东门派出所介入。二审法院调解，徐某某继续将该房屋出租给原告，租金6万元，房租半年一付，原告于2012年4月15日至2013年4月15日给付徐某某租金4.3万元，双方经过协商被告同意房屋继续归原告租用，同意原告装修。可后来大东区法院又按原一审判决执行，让原告腾房，将原告执行出浴池。被告徐某某将房屋租给了本案被告赵某某，还将原告所有的设备占为己有，被告赵某某让被告徐某某将原告的锅炉、水箱从70平方米的门斗里吊出，自己把属于原告的门斗出租盈利。2013年11月30日，被告赵某某将浴池内的衣柜砸坏进行装修，后被告徐某某赔偿了原告9万元，2014年4月原告收到了此赔偿款。被告徐某某将原告的财产、设备、资源占为己有，租给被告赵某某，被告赵某某使用原告的机器、设备和经营资源获取盈利，二被告侵害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的损失。2014年2月20日被告徐某某和赵某某打电话要原告过去核算设备的费用，三方因之前原告经营的设备等问题发生争执，二被告将属于原告的70平方米门斗使用两年之久，屋内的锅炉、水箱用吊车吊出，水箱被卖掉，锅炉称丢失，屋内原告的物品全部被他们拿走，故原告起诉至法院要求被告折价赔偿原告的损失10万元（包括淋浴设备：喷头63个、电机5个、墙内所有电线电缆；整个地热设备、桑拿设备：不锈钢桑拿炉子4个、锅炉1个、水箱4个、门斗房）。
被告徐某某辩称：原告所述的与我签订房屋租赁协议情况属实，原告称其与刘某某签的承兑情况我不清楚。我和原告签的协议，实际租期是三年。租赁期满后因为原告欠我一年零七个月的租金没给，期限届满我不想续租了，我就起诉了，一审法院判决要求王某某腾房并给付租金，后王某某上诉，二审法院进行了调解，但是王某某并没有按期给付租金，所以就按原来一审法院判决执行了。我在2013年申请了一审法院执行，执行法官将屋内所有能搬动的东西都搬到了我家附近的仓库，这些东西原告已经取走了。这个出租的房子原来是开酒店的，所以电源和线都是我装修的时候带的，我在1992年的时候就已经把原来民用电增加到20千瓦的动力电。我最初是把这个房子租给了一个姓吴的人，大概1993年就出租了，是姓吴的开的浴池，后来姓吴的进去了，姓吴的妻子找了刘某某帮忙经营浴池，后来通过刘志强牵线我才认识的原告，然后和原告签订的租赁协议，原告开始经营浴池。原告诉讼请求中的物品我都没有动，执行局把能动的东西拉走之后，大概2014年1月份执行局让我雇了吊车把门斗里的一个锅炉和两个水箱吊到外面，原告在过了两三天之后取走给卖了。关于原告说的桑拿设备已经被执行局给执行走了。执行局给了原告一个月的时间让原告自己处理，这段时间内原告把喷头都拿走了。原告说的五个电机我都不清楚。原告说的地热设备是上一个浴池经营者安装的，现在已经坏了，还在地下埋着呢。原告所说的70平方米的门斗是我建的。
被告赵某某辩称：我是在原告与被告徐某某案子结案后从徐某某那租赁的房屋，并没有兑任何设备。我自己重新进行装修、重新买的设备继续开浴池。
经审理查明：被告徐某某系沈阳市大东区银元街**号**栋房产所有权人,2009年2月28日,原告与被告徐某某签定租房协议书一份,约定被告徐某某将上述房屋出租给原告使用,协议中约定了租赁费用及期限等。2009年3月2日,原告与案外人刘某某签定出兑协议书及补充协议,约定案外人刘某某将所经营的浴池出兑给原告，其中约定：“一、浴池在原房屋前有一处70平米的门斗，内有锅炉、水箱、地热源、电机、水暖设备及高压电源，出兑乙方所有。”出兑费用为122500元。
原、被告在履行租赁协议过程中发生争议，被告徐某某于2012年5月3日向大东区人民法院提起诉讼，要求原告王某某腾房并支付租金，大东区法院作出（2012）大东民二初字第2541号民事判决书，判决王某某腾房并支付租金。王某某不服后上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中院于2013年5月8日作出（2013）沈中民二终字第00579号民事调解书，双方达成协议，由徐某某继续将房屋租给王某某，租期自2013年4月15日至2016年4月5日止，王某某于2013年5月15日前给付徐某某租金43000元，如逾期给付则按原审判决执行。
后原告王某某未按调解书支付被告徐某某房屋租金，被告徐某某申请大东区法院按（2012）大东民二初字第2541号民事判决书强制执行租金及腾房，在执行过程中大东区法院将原告所欠付被告徐某某的租金43000元执行完毕并结案。在强制执行腾房的过程中，大东区法院将原告浴池内动产制作清单后存放于指定地点，上述物品已由原告自行取回。大东区法院执行人员于2013年12月31日对原告爱人曹某某和被告徐某某制作询问笔录，笔录中记载原告要从浴池中拉走的物品清单：桑拿炉1个、锅炉1个、财神摆件1个、喷头35个、蜂蜜1桶、电子万年历1个、暖风扇1台、暖气片4个、理发椅1个、桑拿控制器2个、PVC管、地热。现原告主张要求被告折价赔偿10万元（包括淋浴设备：喷头63个、电机5个、墙内所有电线电缆；整个地热设备、桑拿设备：不锈钢桑拿炉子4个、锅炉1个、水箱4个、门斗房）。2014年1月份被告徐某某雇佣吊车把浴池门斗里的1个锅炉和4个水箱吊到外面。
以上事实，有当事人在庭审上的陈述；原告提供的出兑协议、收条、补充协议、租赁协议、房产证、民事判决书复印件、执行裁定书、民事调解书、装修预算书，被告赵某某提供的结案通知书等证据经庭审质证，在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：公民的合法财产应受法律保护。本案原告要求被告赔偿物品损失，原、被告因房屋租赁纠纷发生诉讼，后被告徐某某申请大东区法院强制腾房，在腾房过程中，原告原经营的浴池内存在动产及其他附属物，关于动产法院已登记提存并被原告取回，本案所争议的系浴池中尚未取回的其他附属设施，原告诉求中所主张的物品因无证据证明，本院不予认定，但在大东区法院执行笔录中经原告王某某爱人曹某某及被告徐某某签字确认原告要取走的浴池中的附属设施清单，其中包括原告诉求中的部分物品名称，原告自认执行笔录中除桑拿炉、锅炉、喷头、地热外的其他物品不再主张权利，故本院以询问笔录中记载的物品名称及数量为准。庭审中被告徐某某自认已雇吊车将浴池中的一个锅炉和四个水箱吊出放置浴池外，并辩称原告爱人曹某某已将四个水箱取走，锅炉已丢失，对此原告予以否认，被告徐某某对于其抗辩主张并未提供任何证据证明，而被告徐某某将锅炉和水箱吊出的事实成立，但此后未尽到保管义务，故应对此承担赔偿责任。另，执行笔录中记载的桑拿炉、喷头、地热等物品，被告徐某某亦未提供证据证明原告已取回，而被告徐某某早已将房屋另行租与被告赵某某，故对于上述物品损失应予以赔偿。由于原告所主张的物品现已不存在，无法通过评估方式获取其价值，本院结合执行笔录中记载的物品，并考虑物品使用年限及折旧率问题，对于原告要求的赔偿数额予以酌情确定。对于原告主张浴池门斗系其所有的问题，因浴池门斗系原告房屋的附属建筑物，虽原告提供浴池出兑协议，但并不能证明浴池门斗的来源及所有权归属，故对于原告的主张本院不予支持。
因被告赵某某与被告徐某某之间系另一法律关系，且原告并无证据证明被告赵某某存在直接侵权的事实，故本院对于原告要求被告赵某某赔偿损失的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告徐某某于本判决发生法律效力后十日内给付原告王某某物品损失赔偿款1.5万元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费2300元，由被告徐某某承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费2300元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 贾 雪 艳
审判员 吴慧英代理审判员陈爽
二〇一六年三月三十日
书记员 孔 斯 文