吉林省桦甸市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0282民初923号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桦甸市支行，住所：吉林省桦甸市。
代表人：高杨，行长。
委托代理人：高庆玉，该公司职员。
委托代理人：高冲，该公司职员。
被告：姜树新，男，1964年10月7日出生，汉族，住桦甸市
被告：杨桂霞，女，1966年12月9日出生，汉族，住桦甸市。（缺席）
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桦甸市支行（以下简称桦甸市邮政支行）与被告姜树新、杨桂霞借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，2016年6月21日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人高庆玉、高冲到庭参加了诉讼。被告姜树新、杨桂霞经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
桦甸市邮政支行诉称，2012年6月7日我行与姜树新签订了《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》。姜树新用自己名下房产“桦房权证胜利街字第0746**号，处所在桦甸市胜利街陶瓷市场1号楼门市28门，268.38平方米房产做为抵押，双方在2012年6月7日共同到桦甸市房地产管理处进行了房地产抵押登记，我行取得他项权证书，证书编号为“桦房他证胜利街字第2012-11**号”。合同签订之后，姜树新借款660，000.00元整，用于购进种子、农药、化肥。。该笔贷款已于2015年9月7日结清。后又陆续申请了五笔贷款。1、2013年9月11日借款130，000元，现欠本金82，139.88元，2、2014年5月5日借款90，000元，现欠本金66，669.54元，3、2015年3月25日借款150，000元，现欠本金137，387.79元，4、2015年6月10日借款50，000元，现欠本金47，192.28元，5、2015年9月8日借款316，000元，未偿还。现姜树新合计欠贷款本金649，389.49元。经多次催要未果，现起诉要求：1.判令姜树新与杨桂霞立即连带偿还贷款本金649，389.49元，利息13，554.12元,本息合计662，943.61元；2.判令姜树新和杨桂霞支付2015年10月25日逾期之日起至本金全部付清之日止借款利息及加收的50%罚息。3.判令拍卖、变卖姜树新名下抵押房产，优先偿还姜树新和杨桂霞拖欠的债务。在诉讼中，桦甸市邮政支行增加第一项诉讼请求为本金649，389.49元，利息32，232.64元，本息合计681，622.13元（利息计算至2016年6月21日）。
姜树新、杨桂霞经本院公告传票传唤未到庭应诉、亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年5月9日，姜树新向桦甸市邮政支行申请个人商务贷款，额度为80万元，姜树新妻子杨桂霞在申请书上签字。2012年6月7日桦甸市邮政支行与姜树新签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》。借款合同约定，姜树新借款授信额度为66万元，在额度支用期内，姜树新循环使用。额度存续期最长为10年，自2012年6月7日至2022年6月7日。同时约定采用浮动利率，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。逾期还款按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%后加收50%的罚息。抵押合同约定，姜树新用位于桦甸市胜利街陶瓷市场1号楼门市28门，面积268.38平方米（桦房权证胜利街字第0746**号）房产做为抵押，房屋共有人杨桂霞在抵押合同上签字。姜树新提供66万元的最高额抵押担保。担保债权期间为2012年6月7日至2022年6月7日。双方于2012年6月7日共同到桦甸市房地产管理处进行了房地产抵押登记，桦甸市邮政支行取得他项权证书，证书编号为“桦房他证胜利街字第2012-11**号”。合同签订后，姜树新于2012年6月7日借款660，000.00元整，该笔贷款已于2015年9月7日结清。在此期间，姜树新陆续借款五笔。1、2013年9月11日，姜树新在授信额度内借款130，000.00元整，借款期限为60个月，按照等额本息还款法每月还款本息2，575.41元。该笔贷款于2015年11月11日开始逾期，截至2016年6月21日拖欠本息86，302.22元。2、2014年5月5日，姜树新在授信额度内借款90，000.00元整，借款期限为60个月，按照等额本息还款法每月还款本息1，771.34元。该笔贷款于2015年12月5日开始逾期，截至2016年6月21日拖欠本息69，630.60元。3、2015年3月25日被告姜树新在授信额度内借款150，000.00元整，借款期限为60个月，按照等额本息还款法每月还款本息2，926.24元。该笔贷款于2015年10月25日开始逾期，截至2016年6月21日拖欠本息144，659.02元。4、2015年6月10日被告姜树新在授信额度内借款50，000.00元整，借款期限为60个月，按照等额本息还款法每月还款本息973.18元。该笔贷款于2015年11月10日开始逾期，截至2016年6月21日拖欠本息49，479.30元。以上四笔借款均约定采用浮动利率，即贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。5、2015年9月8日姜树新在授信额度内借款316，000.00元整，借款期限为12个月，按季付息，到期一次性还本，年利率为5.98%。该笔贷款于2015年12月8日开始逾期，至2016年6月21日拖欠本息331，550.99元。截止2016年6月21日，姜树新欠桦甸市邮政支行借款本金649，389.49元、利息32，232.64元,本息合计681，622.13元。
认定上述事实的证据有：姜树新个人商务贷款额度申请表、桦甸市邮政支行与姜树新签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及六份个人额度借款支用单及借据，房屋他项权利证书以及逾期贷款催收通知书等。
根据桦甸市邮政支行的诉讼请求，本案的争议焦点是：桦甸市邮政支行要求给付借款本金、利息、罚息及享有抵押物优先受偿的诉讼请求是否应予支持。
本院认为，桦甸市邮政支行与姜树新在自愿平等的基础上签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及项下六份个人额度借款支用单，符合法律规定，合同有效。姜树新借款后，应当按照约定还款付息，逾期应当承担违约责任，即从逾期之日起按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%后加收50%的罚息。姜树新之妻杨桂霞，在姜树新向桦甸市邮政支行申请个人商务贷款的申请书上及《个人最高额抵押合同》的房屋共有人处签字，足以证明杨桂霞知晓借款用途，借款用于家庭生产经营。故上述借款属姜树新、杨桂霞夫妻共同债务，应当共同偿还。姜树新借款用其房屋抵押，并进行抵押登记，桦甸市邮政支行享有该抵押房屋的抵押权。在姜树新不履行合同项下到期借款时，桦甸市邮政支行就抵押房屋享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜树新、杨桂霞于判决书生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桦甸市支行借款本金649，389.49元，利息32，232.64元,本息合计681，622.13元（利息计算至2016年6月21日），自2016年6月22日起至本金实际付清之日止的利息（利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%），执行时计算。
二、被告姜树新、杨桂霞于判决生效后十日内给付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桦甸市支行罚息（自2015年11月1日起，以本金82，139.88元为基数；自2015年12月5日起，以本金66，669.54元为基数；自2015年10月25日起，以本金137，387.79元为基数；自2015年11月10日起，以本金47，192.28元为基数。上述四笔借款至实际付清之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%后加收50%计算。自2015年12月8日起，以本金316，000.00元为基数至借款实际付清之日止，按照贷款利率5.98%加收50%计算），执行时计算。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桦甸市支行有权就姜树新位于桦甸市胜利街陶瓷市场1号楼门市28门，面积268.38平方米（桦房权证胜利街字第0746**号）的抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款，按照上述第一项、第二项确定的债务数额，在最高额66万元的债务范围内，享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，429.00元，由被告姜树新、杨桂霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判长 王秀峰
审判员 孙 罡
审判员 滕云飞
二〇一六年七月五日
书记员 孙 晔