吉林省白山市浑江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）浑执异字第1号
案外人赵洪波，男，1982年6月9日生，汉族，益信担保公司工作人员，住白山市浑江区新建街。
委托代理人芮秀成，吉林刘国华律师事务所律师。
申请执行人白山市浑江区农村信用合作联社。
住所地：白山市浑江区。
法定代表人王淑娟，系理事长。
委托代理人陈旭，吉林荆卫华律师事务所律师。
被执行人单卫强，男，1962年2月18日生，汉族，个体业户，住白山市浑江区新建街。
本院在执行申请执行人白山市浑江区农村信用合作联社与被执行人单卫强（2014）浑执字第借款合同纠纷执行一案中，案外人赵洪波对标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人赵洪波称：我与单卫强于2010年10月签订《房屋买卖合同》，约定单卫强将其位于浑江区东兴街房权证为白BQ字第1018**号，面积1357.95平方米房屋及东南侧无籍房，房权证为白BQ字1018**号面积253平方米房屋出售给我，经双方协商，我以每平方米500元，总价2818215.00元价格购得该房产，我已向单卫强付清全部房款，单卫强也已将上述房屋交给我。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，请求：立即中止对上述财产的执行；确认白BQ字第101843号面积1357.95平方米房屋及东南侧无籍房，房权证为白BQ字1018**号面积253平方米房屋为我所有。
本院查明：坐落于白山市浑道江区东兴街66号房屋系单卫强于2008年12月30日以人民币230万元价款从吉林森工白山人造板有限责任公司购买（包括：办公楼1357.95平方米、浴池253平方米、托儿所150.5平方米、与办公楼毗邻无产权证楼房561.78平方米），土地使用权总面积5637.05平方米。2009年1月19日，单卫强以其姐姐单菊红的名义从白山市浑江区农村信用合作联社借款300万元，借款期限一年。单卫强用坐落于白山市浑道江区东兴街66号房屋中的1357.95平方米办公楼（白BQ字第101843号产权证）抵押，并在白山市房产产权管理处办理了抵押登记（他项权证号为白BQ字第026422号）。因单卫强未按约定的期限还款，白山市浑江区农村信用合作联社向白山市中级人民法院提起民事诉讼，要求单卫强偿还借款。2013年5月18日，白山市中级人民法院作出（2013）白山民二初字第40号民事调解书，调解内容为：“一、被告单卫强于2013年6月10日前偿还原告白山市浑江区农村信用合作联社本金300万元及借款期限内利息、逾期利息及复利。利息按月利率千分之10.71，自2009年1月20日计算至2010年1月20日止；罚息按月利率千分之10.71上浮50%，自2010年1月21日计算至本调解书生效之日止；复利自2009年1月21日计算至本调解书生效时止，其中2010年1月20日以前的复利利率按月利率千分之10.71计算、2010年1月20日之后的复利利率按月利率千分之10.71上浮50%计算；二、被告单卫强如不履行本调解书第一项约定的义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息；三、如被告单卫强在2013年6月10日前不履行还款义务，原告白山市浑江区农村信用合作联社可以以本案抵押登记的房屋折价或者以拍卖、变卖本案抵押登记房屋的价款优先偿还前述本金及利息、罚息、复利。四、诉讼费54143.00元，减半收取27071.50元，由被告单卫强承担。”因单卫强未履行给付义务，白山市浑江区农村信用合作联社向白山市中级人民法院提出强制执行申请，白山市中级人民法院于2013年6月17日立案受理后，于2014年7月7日作出（2013）白山执字第307-1号执行裁定书，裁定“吉林省白山市中级人民法院（2013）白山民二初字第40号民事调解书指定白山市浑江区人民法院执行。”
本院受理后，于2014年11月24日作出（2014）浑执字第594号执行裁定书，裁定：“拍卖被执行人单卫强所有的、位于浑江区东兴街、房权证为白BQ字第1018**号，面积1357.95平方米房屋及东南侧无籍房，房权证为白BQ字1018**号面积253平方米房屋”。案外人赵洪波于2014年12月31日持其与单卫强2010年11月30日签订的《买卖协议书》（协议主要内容为：“卖方（简称甲方）：单卫强，买方（简称乙方）：赵洪波。1、乙方同意购买甲方拥有的坐落在白山市八道江区东兴街66号房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为5638.05平方米。2、上述房产的交易价格为：单价人民币500元每平方米，总价：人民币2818525.00元。本合同签订之日，乙方已经向甲方一次性支付了上述全部购房款。3、甲方于本协议签订之日起30日内，将所售房屋按政府相关规定办理完过户手续，并将房产交付给乙方。4、上述房产交易税费、手续费各项费用均由甲方承担。5、违约责任：若甲方在双方约定的期限内没有将上述房产办理完过户手续并交付给乙方，乙方有权直接将房产收回，若甲方将上述房产出售乙方后又出售给第三人，或其他由于甲方过错造成不能按本协议约定向乙方交付房产的情况，甲方需要给乙方上述房产甲乙双方交易价格双倍的赔偿金；若甲方所售房屋系商品房预售房屋，甲乙双方签订商品房买卖合同并由出售人（甲方）出具购房收据。由出售人在期限内到房屋产权登记部门办理房屋出售预登记，所发生的费用由甲方承担。若甲方没有在规定时间内办理预登记，乙方可直接办理，所发生的费用由甲方承担。”及单卫强2010年11月30日出具的收条（收条内容为：收据，人民币：贰佰捌拾壹万捌仟伍佰贰拾伍元整。）到本院提出异议，形成本案。
另查明：白山市中级人民法院2013年5月28日询问单卫强时，单卫强陈述：“如不能按期还款，可以拍卖单卫强所有的、位于浑江区东兴街、房权证为白BQ字第1018**号，面积1357.95平方米房屋。”
在本院2015年1月12日庭审过程中，赵洪波陈述：“单卫强先是从其处借款，后因单卫强未偿还借款，单卫强于2010年11月30日用坐落在白山市八道江区东兴街66号房产抵顶了借款。此时赵洪波知道白BQ字第101843号房权证项下的面积1357.95平方米房屋被单卫强用于借款抵押。单卫强是于2012年3、4月份将房屋交付给我的。”
本院2013年8月7日询问赵洪波时，赵洪波陈述“单卫强在我这贷的款，是朝阳镇一养老院来抵押的，现钱没有还给我，所以就把水泥厂附近的房子包给李明了，李明是从我手中包的，租金交给我，我们之间有协议，我收租金，单卫强知道，单卫强也同意，两年一共收了48万元。”
还查明，单卫强购买坐落在白山市浑道江区东兴街66号房屋后，将房屋出租他人，现该房屋仍由他人使用。
本院认为，案外人赵洪波主张本院拍卖的房屋是其于2010年11月30日从被执行人单卫强处购买，虽然提供了买卖协议及收据，但收据未载明收到的款项是购房款，买卖协议载明的内容也与赵洪波2013年8月7日到本院陈述的内容及单卫强2013年5月28日在白山市中级人民法院询问时所陈述的内容相矛盾，结合赵洪波2010年11月30日就知道单卫强用该房屋抵押借款、房屋至今没有过户、单卫强至今未将房屋所有权证、土地使用权证交付给赵洪波等实际状况，案外人赵洪波的主张不能成立，请求本院不能支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》?第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回赵洪波的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向白山市浑江区人民法院提起诉讼。
审判员 刘世元
二〇一五年一月十六日
书记员 郑银辉