浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台临商初字第2954号
原告：临海市临亚小额贷款股份有限公司。
法定代表人：余和平。
委托代理人：叶华。
被告：于明峰。
原告临海市临亚小额贷款股份有限公司（以下简称临亚小额贷款公司）为与被告于明峰借款合同纠纷一案，于2013年10月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月7日公开开庭进行了审理。原告临亚小额贷款公司委托代理人叶华到庭参加诉讼，被告于明峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临亚小额贷款公司起诉称：原告系合法注册成立的企业法人，经营范围为小额贷款。2013年3月15日，原告与被告于明峰签订了最高额抵押借款合同，约定：原告在2013年3月14日至2015年3月13日期间向被告于明峰发放贷款，最高贷款限额为人民币660万元，借款期限、利率以具体当笔借款借据为准，按月结息，到期还本；借款逾期未还的，从逾期之日起按合同约定的借款执行利率上浮20％计收罚息；被告于明峰自愿提供其所有的房地产作抵押，并约定了抵押范围等。2013年3月18日，原告向被告于明峰发放贷款630万元；借款期限自2013年3月18日至2014年3月17日，借款月利率为20‰。借款后，被告于明峰未按约支付借款利息，至2013年9月24日，尚欠原告借款利息277200元。请求判令：一、被告于明峰返还原告借款本金630万元及利息277200元（利息暂时计算至2013年9月24日，以后利息按月利率30‰计算至履行完毕之日止）；二、被告承担本案的诉讼费用；三、原告对被告提供的抵押房地产（1、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2005第4520号；2、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2007第3399号；3、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2007第3400号；4、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2005第4521号；5、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2004第3430号；6、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2004第3410号）折价或拍卖、变卖享有优先受偿权。庭审中，原告变更第一项诉讼请求中2013年9月24日以后的利息利率为按月利率20‰计收，并明确第三项诉讼请求中享有优先受偿权的债权范围为上述第一、二项诉讼请求中的借款本金、利息、诉讼费用。
为证明上述主张，原告提供了下列证据材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告于明峰身份证复印件各1份，拟证明原、被告的诉讼主体资格适格的事实；
2、最高额抵押借款合同1份、房地产抵押清单、房屋他项权证各6份，拟证明原告和于明峰签订了最高额抵押借款合同、各方权利义务、借款利率、期限、被告于明峰以其所有的6套房地产为借款提供抵押担保并进行了抵押登记等事实；
3、借款凭证和中国银行结算业务申请书各1份，拟证明原告于2013年3月18日向被告于明峰发放贷款630万元的事实；
4、结算单1份，拟证明截止2013年9月24日，被告未按期支付借款利息，尚欠原告逾期利息277200元的事实。
被告于明峰未作答辩和举证。
经审理，本院对原告提供的证据认证如下：
原告提供的证据1-4，本院在送达起诉状副本、当事人的诉讼权利义务须知、出庭传票等诉讼文书时已向被告一并送达，被告在法定期限内既未提出异议，亦未提出书面答辩意见，又未到庭应诉，应视为其已放弃了抗辩和举证、质证的权利，原告提供的证据材料能相互印证形成证据链，且符合证据的真实性、合法性和关联性要求，具有证据的证明效力，应当作为认定本案事实的根据。
结合原告提供的证据，本院认定的事实如下：
原告系合法注册成立的企业法人，经营范围为小额贷款。2013年3月15日，原告与被告于明峰签订了编号为20130314（临亚）最抵借字第F01号的最高额抵押借款合同，约定：贷款人（即原告，下同）同意在2013年3月14日至2015年3月13日期间内向借款人（即被告于明峰，下同）发放贷款，最高贷款限额为人民币660万元，借款种类、用途、期限、利率以具体当笔借款借据为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还；借款人如未按期偿还借款本金或未按期支付利息的，贷款人有权停止本合同尚未发生的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；借款逾期未还的，从逾期之日起按约定利率上浮50％计收罚息；被告于明峰自愿提供其所有的房地产（包括1、座落于临海市城关镇大洋水云北路（台建房大厦东幢）的房屋及土地使用权（房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2005第4520号、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2004第3430号、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2004第3410号）；2、座落于临海市城关镇台建房大厦的房屋及土地使用权（房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2007第3399号、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2007第3400号、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2005第4521号））为本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押范围包括本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。同日，原、被告对上述抵押财产进行了抵押登记，办理了他项权证。2013年3月18日，原告向被告于明峰发放贷款630万元，借款借据载明，该笔借款期限自2013年3月18日至2014年3月17日，借款月利率为20‰。借款后，被告于明峰未按约偿还借款利息，至2013年9月24日，尚欠原告借款利息277200元。
本院认为：原告临亚小额贷款公司与被告于明峰签订的最高额抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效，双方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告已依约向被告于明峰发放贷款，被告于明峰应当按照约定的期限支付利息，现被告于明峰逾期未支付借款利息，显属违约，根据合同约定，原告可以要求提前收回被告的贷款，故原告要求被告返还借款本金630万元的主张，合法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》关于“民间借贷的利率……最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）”的规定，诉讼过程中，原告明确继续按合同约定的月利率20‰计收至被告实际履行之日的利息，放弃以超出银行同类贷款利率的四倍部分的罚息利率向被告计收后续利息的主张，本院予以采纳。被告于明峰以其所有的房地产为其借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。现被告向原告的借款发生在担保期间内，总额未超过合同约定的担保最高限额，且被告未按约及时支付借款利息，原告要求提前收回贷款并提前处置该抵押物，以抵押财产折价或以变卖、拍卖该抵押财产所得的价款优先受偿，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于明峰在判决生效后十日内返还原告临海市临亚小额贷款股份有限公司借款本金6300000元，并支付利息（截止2013年9月24日利息计277200元，2013年9月25日以后的利息继续按月利率20‰计算至判决确定的履行之日）。
二、对被告于明峰提供的其所有的抵押房地产（包括1、座落于临海市城关镇大洋水云北路（台建房大厦东幢）的房屋及土地使用权（房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2005第4520号、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2004第3430号、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2004第3410号）；2、座落于临海市城关镇台建房大厦的房屋及土地使用权（房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2007第3399号、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2007第3400号、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地使用证号为临城国用2005第4521号））折价或变卖、拍卖所得的价款，原告临海市临亚小额贷款股份有限公司在上述第一项判决确定的债权总额以及本案诉讼费范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57840元，由被告于明峰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费57840元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交，按自动撤回上诉处理。收款单位：浙江省台州市财政局，开户行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 周巧玲
代理审判员 王迎春
人民陪审员 张淑凤
二〇一四年三月十日
代书 记员 李爱琴