湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第1068号
原告许某，男，1959年10月12日出生，汉族。
委托代理人王某某，长沙市岳麓区湘信法律服务所法律工作者。
被告李某某，女，1964年9月19日出生，汉族。
委托代理人江某某，湖南鼎中律师事务所律师。
原告许某因与被告李某某发生离婚后财产纠纷，于2015年3月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员李振宇担任审判长，人民陪审员邓晓阳、李美华参加的合议庭，于2015年4月27日、2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告许某及其委托代理人王某某，被告李某某及其委托代理人江某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许某诉称：许某与李某某于2007年8月在长沙市芙蓉区民政局协议离婚，约定双方自愿离婚，许某名下房产归许某所有，各自名下存款及有价证券归各自所有。在婚姻关系存续期间内，许某名下房屋有芙蓉区马坡岭农科院杂优中心4栋302号房（房屋所有权证号：长房权东私房改字第成031766号）和芙蓉区万家丽路新世纪家园D区2栋602号房（房屋所有权证号：长房权证芙蓉字第004071**号）。许某和李某某离婚后，多次要求李某某履行过户义务，李某某均予以拒绝。为维护合法权益，请求判决：长沙市芙蓉区马坡岭农科院杂优中心4栋302号房（房屋所有权证号：长房权东私房改字第成031766号）归许某所有，并责成李某某协助、配合许某与他人办理房屋买卖过户等交易手续。（许某在法庭辩论终结前，将诉讼请求由判决长沙市芙蓉区马坡岭农科院杂优中心4栋302号房和芙蓉区万家丽路新世纪家园D区2栋602号房归许某所有并责令李某某履行过户义务，变更为上述诉讼请求。）
被告李某某辩称：许某与李某某在离婚协议中约定农科院杂优中心4栋302号房归许某所有，且农科院杂优中心4栋302号房一直登记在许某个人名下，无需再履行过户手续。离婚协议约定许某将农科院杂优中心4栋302号房用作抵押贷款，将所取得的全部贷款给李某某购买许某工作单位湖南杂交水稻研究中心集资开发的住宅楼中一套180平米的商品房房款。现该住宅楼的工程项目刚开始动工，购房款尚未交清，如果李某某配合许某出售农科院杂优中心4栋302号房，那么李某某在离婚协议中所确定享有的权利将无法保障。
经审理查明：许某与李某某于1987年5月28日结婚，两人于2007年8月27日在长沙市芙蓉区民政局协议离婚，《离婚协议书》约定：许某名下的房产归许某所有，许某帮李某某集资一套商品房，各付一半费用。双方在协议中特别写明：“许某帮李某某购买的许某单位所集资的一套180平方商品房，男女双方各出一半费用，首付款由许某付，而后由许某将杂优中心的房产抵押贷款，将贷款全部交180平米房款，余下部分房款由李某某付清，房产权归李某某所有。”许某、李某某在庭审中对上述协议进行了解释并认可如下事实：许某所在单位是湖南杂交水稻研究中心，协议中所指的李某某在许某单位购买的180平米商品房所涉及住宅楼项目正在建设中，开发商目前没有确定李某某应付的购房总款，许某现已帮李某某预付购房款150000元，离婚协议中所指的杂优中心的房产是芙蓉区马坡岭4栋302号房（房屋所有权证号：长房权东私房改字第成031766号），登记在许某个人名下。马坡岭4栋302号房系房改房，根据房屋产权部门的政策规定，许某向他人出售该房、办理过户手续时，需要其前妻李某某配合办理部分手续。李某某以该房应用于抵押贷款为李某某支付房款为由，拒绝配合办理相关手续，双方由此酿成纠纷。
上述事实，有经庭审质证的离婚证、《离婚协议书》、房屋所有权证及当事人法庭陈述等证据证实，本院予以认定。
本院认为：李某某与许某在离婚协议中约定芙蓉区马坡岭4栋302号房归许某所有，本案中双方对此并无争议。《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。芙蓉区马坡岭4栋302号房已登记在许某名下，归许某所有。本案双方争议在于：李某某是否有义务配合许某将芙蓉区马坡岭4栋302号房出售、过户给他人。芙蓉区马坡岭4栋302号房系许某与李某某在婚姻关系存续期间购买，原属夫妻共同财产，双方在离婚时有权协议处分该房所有权。《离婚协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应当履行。双方虽然协议约定许某名下的芙蓉区马坡岭4栋302号房归许某个人所有，那么李某某配合许某办理出售的过户手续是该相关约定产生的附随义务，但合同也特别约定李某某在购买商品房时，许某应将芙蓉区马坡岭4栋302号房抵押贷款，并将全部贷款为李某某交纳购房款。由此可见，协议所约定的芙蓉区马坡岭4栋302号房的相应抵押贷款即为李某某另购房屋时的资金保障，协议在确定芙蓉区马坡岭4栋302号房归许某所有的同时，也限制了许某对芙蓉区马坡岭4栋302号房的处分权。现李某某所购商品房住宅楼工程尚在建设中，购房款金额尚未确定，为保障李某某有足够的资金购买商品房，许某仍需按《离婚协议书》履约，在必要时将芙蓉区马坡岭4栋302号房抵押贷款，帮李某某支付购房款。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”据此，李某某在许某未履行义务前，有权拒绝配合办理许某与他人之间房屋过户手续。许某现要求法院确认芙蓉区马坡岭4栋302号房归许某所有，并责令李某某配合将房屋出售、过户给他人的诉讼请求，违反了双方离婚协议之约定且无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2条第（1）项之规定，判决如下：
一、确认长沙市芙蓉区马坡岭4栋302号房归许某所有；
二、驳回许某要求李某某配合将房屋出售、过户给他人的诉讼请求的诉讼请求。
本案受理费9800元，由许某负担9720元，李某某负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李振宇
人民陪审员 邓晓阳
人民陪审员 李美华
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 邓 露
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国合同法》
第六十七条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《最高人民法院关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
第2条：夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；
（2）一方或双方继承、受赠的财产；
（3）一方或双方由知识产权取得的经济利益；
（4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
（5）一方或双方取得的债权；
（6）一方或双方的其他合法所得。