江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第0342号
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行，地址：丹阳市云阳路2号。
负责人张鹏，该支行行长。
委托代理人周亮，江苏朱方律师事务所律师。
委托代理人庄志伟，该行客户经理。
被告管秀芳。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告管秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法由代理审判员吴业男独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周亮到庭参加诉讼，被告管秀芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行诉称，2013年8月6日，原、被告签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同），约定被告向原告借款69万元，用于购买房屋。合同对借款期限、借款利率、还款方式、担保方式、违约责任等均作了明确约定。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告以其所购房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证书。后被告未能按约履行还款义务，自2014年11月即停止向原告还款。原告多次向被告催要未果，诉至本院，请求判令被告立即偿还截止2015年3月2日尚欠的借款本金668141.96元，利息15746.47元，合计683888.43元（2015年3月3日后至借款实际还清之日的利息按借款合同的约定计算并支付）；由被告承担原告律师代理费41994元，以上合计725882.43元；如被告不能归还上述债务，请求对被告抵押的房产评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费由两被告承担。
原告向本院提供以下证据：
证据一、被告的居民身份证、户口本复印件各一份，证明：被告的身份信息及诉讼主体资格。
证据二、原、被告于2013年7月23日签订的借款合同一份、2013年8月6日签订的特别签订条款一份、房屋所有权证、房屋他项权证各一份，证明：原告与被告之间存在借款合同关系，被告向原告借款69万元，用于购买丹阳市普善领秀花都10-401号房产，被告以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
证据三、丹阳市地名委员会出具的关于“御珑湾”居民住宅小区命名的批复一份、丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司出具的证明一份，证明：原告所购的丹阳市普善领秀花都10-401号房产与房屋所有权证、房屋他项权证中登记的御珑湾10幢401室为同一房产。
证据四、个人贷款支付凭证一份，证明：原告于2013年8月6日将借款69万元发放给被告管秀芳的事实。
证据五、个人贷款对账单两张，证明：被告自2014年11月开始逾期偿还贷款。
证据六、本息清单一份，证明：截止2015年3月2日两被告结欠原告借款本金668141.96元，利息15746.47元，合计683888.43元。
证据七、委托代理（辩护）合同及律师费发票各一份，证明：原告委托律师代理本案诉讼，支付律师代理费41994元。
被告管秀芳未应诉答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，原、被告分别于2013年7月23日、2013年8月6日签订借款合同及特别签订条款各一份，约定被告向原告借款69万元用于购买丹阳市普善领秀花都10-401号房产，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上下浮10%，罚息利率为合同执行利率上浮50%；还款方式为每月等额本息还款法。担保方式约定：被告以其所购的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、贷款人为实现债权及抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。违约责任约定：借款人未按约足额偿还借款本息，构成违约的，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2013年8月6日向被告发放贷款69万元。2013年10月16日，被告向房屋管理部门办理了所购房屋的房屋产权证书，房屋产权证登记房屋坐落为御珑湾10幢401室（权证号为丹房权证开发区字第××号），并于2014年1月2日办理了抵押登记手续，领取房屋他项权证。后自2014年11月起被告开始逾期向原告偿还借款。截止2015年3月2日，被告累计结欠原告借款本金668141.96元，利息15746.47元，合计683888.43元。原告多次向被告催要欠款未果，于2015年3月24日向本院提起诉讼，要求被告立即偿还尚欠借款本息，承担律师费，并可就被告抵押的房产评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
另查明，原告所购买的丹阳市普善领秀花都10-401号房产房产所处楼盘由丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司开发建设，该楼盘名称后变更为丹阳市御珑湾小区，并经丹阳市地名委员会正式批复命名。
以上事实，由原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告签订的借款合同及特别签订条款是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按合同约定履行了发放贷款的义务；被告未能按合同约定按期足额履行还款义务，截止2015年3月2日尚欠原告借款本金及利息共计683888.43元的事实清楚，本院予以确认。被告违反合同约定逾期还款，已构成违约，原告要求被告立即偿还尚欠借款本息，承担律师费，并可以被告抵押房产评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。、被告管秀芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告管秀芳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行截止2015年3月2日尚欠的借款本金668141.96元，利息15746.47元，合计683888.43元；2015年3月3日起至被告实际给付之日的利息按合同约定计算支付；并承担原告律师费41994元。
二、如被告未能履行上述给付义务，原告可就其抵押的位于丹阳市御珑湾10幢401室房产（权证号为丹房权证开发区字第××号）评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5529元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴业男
二〇一五年五月十一日
书 记 员 束永辉
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。