山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰商终字第168号
上诉人（原审原告）：泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司。
负责人：董保华，经理
委托代理人：杨东贞，山东卓知律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：于慧，个体工商户。
委托代理人：安晶，山东泰诚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：聂秋荣，居民。
委托代理人：刘昕，公务员。
上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司、于慧因居间合同纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2014）泰山商初字第801号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司的委托代理人杨东贞，上诉人于慧及委托代理人安晶，被上诉人聂秋荣及委托代理人刘昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2014年5月5日，原告理想经纪分公司（丙方）、被告聂秋荣（甲方）、被告于慧（乙方）签订房屋买卖居间合同一份，约定：甲方聂秋荣为出售方、乙方于慧为买方、丙方理想经纪分公司为中介方，房屋坐落于泰安市某住宅小区6#-1-1层101号，房产证号为泰房权证泰字第××号，甲乙双方议定房屋价格为80万元，乙方支付给甲方定金2万元。分两批付款，第一批为2014年6月6日前支付50万元（含定金）给甲方，第二批为2014年7月6日前支付剩余30万元。关于丙方的居间服务，约定：根据甲乙双方共同委托，丙方妥善保管甲乙双方的证件、资料（丙方开出收件收据），参加双方办理房款、房屋的交接、验收等工作，为双方提供代理合同的居间服务，促成甲乙双方订立合同，乙方支付16000元作为居间服务报酬。甲乙双方签订本合同，视为丙方的居间工作已完成。由于甲方原因未能在规定的时间内办理房屋产权转让手续，只是交易不成功的，乙方可行使合同解除权，甲方应支付给丙方居间服务费。由于乙方原因在规定的时间内办理产权转让手续的，致使交易不成功，甲方可行使合同解除权，乙方承担违约责任，乙方应支付给丙方居间服务费，乙方所支付的定金不予退还，丙方和甲方各得此部分定金的50%。
另查明，涉案房屋为被告聂秋荣之女刘昕于2008年10月9日以317000元的价格买受于尹冬梅，产权证书至今登记的所有权人仍为尹冬梅。2014年5月5日原被告签订合同后，被告于慧支付被告聂秋荣定金20000元，后被告聂秋荣将该款交付给原告，其后被告聂秋荣又要回10000元。现产权证书及其相关资料在原告处。被告于慧未按合同约定的期限支付第一批房款。
诉讼中，被告于慧增加了诉讼请求，请求判令：1、聂秋荣、理想经纪分公司双倍返还定金40000元，按合同约定向于慧承担20000元的违约金及经济损失。2、诉讼费、律师费3000元、邮寄费等由聂秋荣、理想经纪分公司承担。
上述事实有房屋买卖居间合同、房屋买卖合同、收据及庭审笔录等证据在卷予以证实。
原审法院认为，原告提起的诉讼为居间合同之诉，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案原告与两被告签订的合同，从内容上来看，既包含了居间合同，又包含了房屋买卖合同。即在原告与两被告之间形成居间合同，在两被告之间形成房屋买卖合同关系。原告提出的本诉系居间合同关系，根据法律规定，被告于慧仅可以向原告提出反诉，故被告于慧向被告聂秋荣提出反诉，缺乏依据，故对于两被告之间的法律关系，被告于慧可另行处理。
原告为证实与两被告之间存在居间合同法律关系，提供的双方于2014年5月5日签订的房屋买卖居间合同，系其真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，对此本院予以确认。双方应严格履行各自的合同义务。违反合同义务应承担相应的民事法律责任。涉案房屋系被告聂秋荣之女合法买受的房屋，且该房产已办理初始登记，其处分行为为合法处分。其提供的公证书系伪造，但该行为并不妨碍其对房产的处分行为。即使被告聂秋荣系无权处分行为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故被告于慧主张该房屋买卖居间合同无效的抗辩事由，缺乏依据，本院不予采纳。根据原被告签订的合同内容来看，已具备房屋买卖合同的主要内容，因此应认定作为居间人的原告，已通过自己的媒介服务，促成了两被告合同成立。虽被告聂秋荣提供的公证书为伪造，但被告于慧没有提供证据证实原告提供该虚假情况的行为系其故意行为所致，依据合同约定，应由被告于慧支付报酬。但由于原告的该项瑕疵服务，应相应扣减部分报酬，本院酌定10000元。对于被告聂秋荣要求原告返还房产证的反诉请求，因该房屋买卖合同两被告已明确不再履行，故原告应予返还。对于原告主张的其他损失以及两被告分别提出的其他反诉请求，因缺乏依据，故不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百四十六条的规定，判决如下：一、被告于慧于本判决生效之日起五日内支付原告泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司居间费用10000元。二、原告泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司于本判决生效之日起五日内退还被告聂秋荣泰房权证泰字第××号房产证书一本及一切相关资料。三、原告泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司于本判决生效之日起五日内退还被告于慧定金10000元。四、驳回原告泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司的其他诉讼请求。五、驳回被告聂秋荣的其他反诉请求。
六、驳回被告于慧的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元由原告及被告聂秋荣、于慧各承担200元。
上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司不服原审判决上诉称，我单位严格审查卖方的全部相关材料，被上诉人聂秋荣作为卖方提供伪造的公证书并不影响双方买卖合同的履行。我单位提供中介服务后，买卖双方应当全额支付中介费用。公证书系被上诉人聂秋荣花钱找人伪造，不能将造假者提供虚假材料的行为作为我单位提供瑕疵服务而扣减报酬的理由，对此应当由造假者聂秋荣承担该责任。要求撤销原判，改判支持我单位的诉讼请求，诉讼费用由被上诉人承担。
上诉人于慧不服原审判决上诉称，被上诉人聂秋荣对涉案房产没有处分权，公证书系被上诉人聂秋荣找人伪造的，被上诉人聂秋荣没有房产所有人的授权，该居间合同因上诉人超越代理权限而无效。上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司提供给我公证书系伪造，该公司没有为我与房产所有人提供媒介服务，也没有促成签订房屋买卖合同，无权要求我支付居间费用。根据合同约定，我有权要求上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司及被上诉人聂秋荣返还双倍定金、并支付违约金，并负担律师代理费6000元。
被上诉人聂秋荣辩称，涉案房产系我女儿从案外人处购买所得，答辩人对涉案房产有权进行处分。上诉人于慧签订合同后，又说房子太贵，不买了，其违约在先，上诉人于慧的诉讼请求应当依法予以驳回。上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司提供瑕疵服务与本人无关。本人已经完全履行了与上诉人于慧的签约义务，上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司要求答辩人承担居间服务费、律师费、诉讼费、邮寄费等无任何法律及事实依据，该公司从本人手中骗走房产证件，属于知法犯法，其应当承担本人因诉讼发生的诉讼费、律师代理费、邮寄费、打印费、交通费等，并赔偿因此造成的所有经济损失。上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司从本人处骗走购房定金，仅仅返还部分，仍有1万元由该公司非法占有，该定金应当归答辩人所有；并且违法扣押答辩人所有的定金和证件达一年多，已经给我造成严重的经济损失及巨大的房屋差价，也造成了人身损害和精神损失。另外合同存在格式条款，加重了买卖双方的责任，排除了买卖双方的主要权利，条款无效。要求驳回两上诉人对我的诉讼请求，判决上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司返还定金1万元及利息，两上诉人承担本人支出的诉讼费300元、律师费1500元、交通费1000元，邮寄费23元，告知函稿费200元等合计1万元，撤销原审判决第三、五项，两上诉人赔偿房屋降价差价损失15万元，驳回两上诉人的诉讼请求。
本院查明事实与原审法院查明事实相一致。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司、上诉人于慧、被上诉人聂秋荣签订的居间协议相关内容可认定，上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司作为居间人，不但报告订立合同的机会，还沟通协调上诉人于慧与被上诉人聂秋荣促使双方订立合同。上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司已促成上诉人于慧与被上诉人聂秋荣签订了房屋买卖合同，故上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司有权收取居间报酬即佣金。由于合同约定上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司还需“参加双方办理房款、房屋的交接、验收等工作”，本案中以上约定的合同义务上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司尚未履行，原审判决仅支付上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司部分报酬，符合相关法律规定，本院予以支持。上诉人于慧与被上诉人聂秋荣已经签订了房屋买卖合同，因此上诉人于慧主张上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司并未提供居间服务，与事实不符，本院不予采信。根据法律规定，第二审法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，被上诉人聂秋荣并未提起上诉，二审中要求两上诉人赔偿损失等请求，本院依法不予审理，其申请相关调取证据的申请，依法不予准许。至于当事人之间因房屋买卖合同而产生的纠纷，与本案不是一个法律关系，可以另行解决。综上，两上诉人的上诉理由，依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司负担1，700元，上诉人于慧负担600元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 峰
审 判 员 付昕明
代理审判员 刘文华
二〇一五年七月九日
书 记 员 宋亚茹