浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台玉商初字第1822号
原告：中国银行股份有限公司玉环支行。
负责人：虞颖华。
委托代理人：潘新国、徐先宝。
被告：郑惠青。
被告：陈匡伟。
被告：苏敏虹。
原告中国银行股份有限公司玉环�行为与被告郑惠青、陈匡伟、苏敏虹金融借款合同纠纷一案，于2013年9月25日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭。于2014年1月20日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行股份有限公司玉环支行之委托代理人潘新国、被告苏敏虹到庭参加诉讼。被告郑惠青、陈匡伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国银行股份有限公司玉环支行诉称：2011年9月8日，被告郑惠青向原告申请借款55万元，并签订编号为JEMEFA20110100的《借款合同》一份，合同约定：借款本金55万元，贷款期限为60个月，自2011年9月8日至2016年9月8日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50％计收罚息，因实现债权所产生的诉讼费、律师费等费用由借款人承担等条款。被告陈匡伟自愿为被告郑惠青借款承担连带共同还款责任，并向原告出具共同还款承诺书一份。同日，被告郑惠青、陈匡伟与原告签订编号为EEMEFA20110100抵押合同两份，合同约定：被告郑惠青、陈匡伟以其共有的坐落于玉环县珠港镇城关垟青居珠×××路的房屋、玉环县坎门镇×××村×××脚×××号的房屋为被告郑惠青与原告的借款提供抵押担保，抵押的债权额分别包括本金人民币30万元、25万元及分别基于该本金产生的利息、罚息、复利、抵押权人实现债权的律师费等条款。原告与被告郑惠青、陈匡伟为上述抵押依法办理了抵押权证登记（他项权证号：玉房他证玉环字第0×××3号、0×××4号）。被告苏敏虹与原告签订编号为EEMEFA20110100保证合同一份，合同约定：被告苏敏虹自愿为被告郑惠青的借款提供连带保证之担保，保证期间为自本合同签订之日起主债务履行期间届满之日起两年；担保范围包括贷款本金、利息、逾期罚息、律师费等。上述合同签订�，原告按约将借款55万元汇至被告郑惠青指定的银行账户，履行了放贷义务。可被告郑惠青未按约归还借款本息，被告郑惠青的行为存在严重违约情形。为此，原告根据合同约定，借款人连续三期或累计六期未按时偿还借贷本息，有权宣布原告与被告郑惠青之间的借款合同提前到期，并要求被告郑惠青、陈匡伟立即归还借款本金55万元及承担相应的利息、罚息，同时承担原告为实现债权产生的律师费。被告苏敏虹作为连带保证人，也未履行相相应的担保责任。故原告起诉请求：1.由被告郑惠青、陈匡伟共同向原告归还借款本金390479.01元及支付利息、罚息（暂算至2013年8月23日为6292.10元），并继续支付自2013年8月24日起至履行之日止按合同约定利率计算利息、罚息；2.由被告郑惠青、陈匡伟共同承担原告为实现债权的律师费20000元；3.由被告苏敏虹对上述第一、二项诉讼�求承担连带担保责任；4.原告对被告郑惠青、陈匡伟共有的位于玉环县珠港镇城关垟青居珠×××路的房屋（房产证号为：玉房权证玉环县字第××号）、位于玉环县坎门镇×××村×××脚×××号的房屋（房产证号：玉房权证玉环县字第××号，土地证号：玉国用（1998）字第×××号）的折价款或拍卖、变卖价款分别在借款本金30万元、25万元及分别相应的利息、罚息和律师费范围内享有优先受偿权。
被告郑惠青、陈匡伟均未作答辩，也未在举证期限内向本院提交相关证据。
被告苏敏虹辩称，担保是事实，要求先处理借款人的房产。
经审理本院认定的事实与原告陈述诉称的事实一致外。另查明被告郑惠青、陈匡伟偿还本金159520.99元及利息付至2013年5月10日止；保证人承诺不以首先处置主债务人的抵押物（或质押物）作为保证人承担保证责任的前提。
以上事实有原告向法庭当庭提供的被告协助查询户籍函原件、借款合同复印件、共同还款承诺书复印件、保证合同复印件、抵押合同复印件证及他项权证复印件、贷款明细复印件、催收函复印件、律师费发票原件各一份以及原、被告当庭陈述等证据予以证实。被告苏敏虹对原告提供的证据均无异议。被告郑惠青、陈匡伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据，经本院审查认为，其来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，可以作为定案的根据。
综上，本院认为，原、被告签订的借款抵押保证合同意思表示真实，证据充分。被告郑惠青、陈匡伟借款后未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告依照合同约定宣布本合同借款提前到期的条件成就。借款时被告郑惠青、陈匡伟位于玉环县玉城街道�青居珠×××路的房屋（房产证号为：玉房权证玉环县字第××号）及位于玉环县坎门镇×××村×××脚×××号的房屋（房产证号：玉房权证玉环县字第××号，土地证号：玉国用（19**）字第×××号）为借款设定抵押，双方到相关产权部门办理抵押登记，该抵押权依法成立。如被告郑惠青、陈匡伟未按约偿还借款本金、利息、罚息、律师费，原告对被告郑惠青、陈匡伟所设定抵押房产经折价、拍卖或变卖后价款在担保债权55万元及相应的利息、罚息和律师费范围内享有优先受偿权。被告苏敏虹同意放弃物的担保先予处置抗辩权，故应当直接对被告郑惠青、陈匡伟的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条�第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告郑惠青、陈匡伟于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司玉环支行借款本金390479.01元并支付自2013年5月11日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息（利息、罚息按合同约定的利率计算）；
二、限被告郑惠青、陈匡伟于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司玉环支行为实现债权的费用（律师代理费）计人民币20000元；
三、原告中国银行股份有限公司玉环支行与被告郑惠青、陈匡伟签订的抵押合同合法有效。若被告郑惠青、陈匡伟合同到期不能履行上述债务的，则原告就两被告共有的坐落于玉环县玉城街道垟青居珠×××路（房产证号：04××62号，他项权证号：玉房他证玉环字第0634**号）、坐落于玉环县坎门镇×××村×××脚×××号（房产证号：09××91号，他项权证号：玉房他证玉环字第0×××4号，土地证号：玉国用（1998）字第×××号的房地产经拍卖、变卖后的价款在借款本金55万元及相应的利息、罚息和律师费范围内享有优先受偿权；
四、被告苏敏虹对被告郑惠青、陈匡伟应偿付的上述第一、二、三项款项承担连带清偿责任；被告苏敏虹承担保证责任后，有权向被告郑惠青、陈匡伟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费7457元，由被告郑惠青、陈匡伟共同负担，被告苏敏虹承担连带责任（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费7457元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部］。
审 判 长 吴国平
人民陪审员 林祝义
人民陪审员 周甲喜
二〇一四年一月二十日
代理书记员 胡琳琳