北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第00153号
原告：周兴，男，1970年5月4日出生。
委托代理人：张仲凯，北京鹏凯律师事务所律师。
委托代理人：路飞，北京鹏凯律师事务所律师。
被告：张晓光，男，1963年12月27日出生。
委托代理人：魏艳青，男，1980年1月15日出生，北京市昌平区昌平镇法律服务所法律服务工作者。
第三人：北京永利信丰房地产开发有限公司，住所地北京市密云县工业开发区水源路乙118号。
法定代表人：王春生，总经理。
委托代理人：张维锋，北京市合川律师事务所律师。
原告周兴与被告张晓光、第三人北京永利信丰房地产开发有限公司（以下简称永利信丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理。依法由代理审判员高韩独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张仲凯，被告委托代理人魏艳青，第三人委托代理人张维锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周兴诉称：2002年6月，被告与第三人签订商品房买卖合同，约定被告购买北京市东城区××号××幢××层××号房屋，第三人应于商品房交付使用后60日内，向产权登记机关备案申报权属登记。2006年底，原告通过北京中原房地产经纪有限公司向被告购买了上述房屋。被告及第三人承诺短期内即可办理初始登记，并随后办理相应产权过户手续。原告向被告支付购房款后一直占用该房屋至今，并持续交纳相应水、电、暖及物业费。但因被告及第三人的备案手续至今未办结，给原告带来极大生活不便和法律风险。原告认为，原告与被告之间的《房屋买卖居间合同》及被告与第三人之间的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，内容合法有效。故原告起诉要求判令第三人为本案被告办理北京市东城区××号××幢××层××号房屋的产权登记手续；被告在取得上述房屋产权登记后10日内配合原告将上述房屋登记在原告名下；诉讼费由被告承担。
被告张晓光辩称：原告所述就北京市东城区××号××幢××层××号房屋双方所签《房屋买卖居间合同》及被告与第三人签订的《商品房买卖合同》属实，现被告同意配合原告办理上述房屋的产权登记。
第三人永利信丰公司辩称：第三人与被告确就诉争房屋签订了商品房买卖合同，但由于被告拖欠银行贷款，导致房产证办理被耽搁下来，现第三人同意为被告办理诉争房屋的房产证。
经审理查明：2002年6月26日，被告与第三人签订《商品房买卖合同》，约定被告购买第三人开发建设的位于北京市东城区××号××幢××层××号房屋一套，该房屋为预售商品房，预售许可证号为京房售证字第××号；该房屋最终实测建筑面积为145.85平方米，该房屋单价为人民币7966.01元每建筑平方米，总金额为人民币1161843元；付款方式为被告于2002年6月26日支付定金20000元，于2002年7月20日支付首付款221206元，余款920000元向银行贷款支付；第三人应于房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需由第三人提供的资料报产权登记机关备案，第三人承诺在被告交齐办理权属登记所需一切资料及各项费用后100个工作日内取得房地产权属证书。上述合同签订后，第三人于2002年10月15日将诉争房屋交付被告使用。
另查，2005年，因被告累计6个月未归还银行借款及利息，中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行将被告及第三人诉至北京市丰台区人民法院，要求与被告解除借款合同；归还借款本金866318.89元；支付至实际还款之日的借款利息及逾期还款利息；第三人承担连带保证责任。后北京市丰台区人民法院于2005年11月15日作出（2005）丰民初字第18212号民事判决书，支持了银行的诉讼请求。该判决已发生法律效力。
2006年12月1日，经北京中原房地产经纪有限公司居间服务，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，约定原告向被告购买位于北京市东城区××号××号楼××号房屋一套（即本案诉争房屋），房屋价款人民币920000元，原告另在房价款的基础上再向被告支付装修及附属设施补偿费用人民币350000元，总计人民币1270000元；在签署本合同时，原告告知被告该房屋将署名到刘彦名下，被告告知原告因在建设银行有贷款85万元左右未还清，在开发商处有10余万元欠款无法还清，署名为张晓光的产权证也未办理出来，故出售本房产，原告知晓后同意购买并逐一付款以使被告还清所有欠款及办理张晓光的产权证时的一切费用，待署名为张晓光的产权证办理出来后，开始办理与刘彦的过户手续。后，原、被告于2006年12月13日签订《补充协议》，约定原告自愿用购买该房产的首期款人民币现金879531.79元为被告还清银行欠款，用人民币179582.5为被告还清开发商处欠款及该房产的契税、公共维修基金；原告还完款项后，被告需积极配合原告办理此房屋的产权证；被告承诺在还完款项后6日内将房屋交于原告使用；被告承诺在取得房产证后10日内办理产权转移手续。该合同及补充协议签订后，原告分别代被告付清了银行借款及开发商处的欠款。现被告已向第三人交齐了购房款，并交纳了房屋契税、公共维修基金；原告与被告之间的购房款亦已结清。原告于2006年11月22日入住诉争房屋至今，并一直支付该房屋的物业费、供暖费、电费、热水费。
再查，现该房屋已办理初始登记，产权登记在第三人北京永利信丰房地产开发有限公司名下，登记的正式坐落地址为北京市东城区××号院××号楼××号。现该小区大部分业主已办理产权登记，并取得了房屋所有权证。
审理中，本院就原告起诉要求将诉争房屋产权登记在原告本人名下，向原告之妻刘彦征求意见，刘彦表示同意。
上述事实，有双方当事人的陈述，《商品房买卖合同》，（2005）丰民初字第18212号民事判决书，《房屋买卖居间合同》，《补充协议》，交通银行北京市分行补发入账证明书，契税完税证明，北京市住宅专项维修资金专用收据，证人证言，谈话笔录等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据已查明的事实，原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》及被告与第三人之间签订的《商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应为合法有效。被告已向第三人付清购房款，并交纳了房屋契税、公共维修基金；而原告亦已向被告付清购房款，并已在诉争房屋内实际居住。现诉争房屋已具备办理产权过户的条件，第三人应当履行合同义务，将诉争房屋产权转移至被告张晓光名下；被告亦应在取得诉争房屋产权后，依约配合原告办理产权过户手续。故原告要求第三人为本案被告办理北京市东城区××号××幢××层××号，即北京市东城区××号院××号楼××号房屋的产权登记手续及被告在取得上述房屋产权登记后10日内配合原告将上述房屋登记在原告名下的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、第三人北京永利信丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为被告张晓光办理北京市东城区××号院××号楼××四号房屋的产权转移登记手续，将上述房屋产权转移登记在被告张晓光名下，相关税费由原告周兴承担；
二、被告张晓光于取得北京市东城区××号院××号楼××号房屋的产权登记后十日内配合原告周兴办理上述房屋的产权转移登记手续，将上述房屋产权转移登记在原告周兴名下，相关税费由原告周兴承担。
案件受理费35元，由被告张晓光承担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 高韩
二〇一四年二月十八日
书 记 员 孙颖