山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0285民初1793号
原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行，住所地莱西市文化路47号。
法定代表人丁召明，系该支行行长。
委托代理人戴振勇、初俊国，系该支行工作人员。
被告青岛吉通工程有限公司，住所地青岛市崂山区秦岭路8号。
法定代表人卢卫华，系该公司经理。
委托代理人王兴荣，山东福泰律师事务所律师。
被告葛桂芹。
原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行与被告青岛吉通工程有限公司、葛桂芹金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，由代理审判员高颖担任审判长，与人民陪审员刘思君、姜维友共同组成合议庭，依法向被告青岛吉通工程有限公司、葛桂芹送达了民事起诉状、应诉通知书、举证通知书以及开庭传票。本院于2016年9月14日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行的委托代理人戴振勇、初俊国、被告青岛吉通工程有限公司委托代理人王兴荣到庭参加了诉讼。被告葛桂芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行诉称：被告葛桂芹于2012年11月22日与原告签订个人购房担保借款合同1份，并于2013年1月5日贷款1笔，金额133000元，于2022年11月4日到期。自2015年7月5日起，已经累计欠款7期，截止到2016年2月5日，仍欠贷款本金106001.81元及利息3350.39元。贷款由被告葛桂芹名下房产作抵押担保，由被告青岛吉通工程有限公司提供保证担保。因被告未履行借款合同约定，原告多次催告被告履行还款义务及担保责任，但时至今日，被告以无力还款为由拒不按照借款合同约定按期归还贷款本息。为了维护原告的合法权益，特具状贵院，请求判令：1、贷款本金106001.81元、贷款利息3350.39元（截止到2016年2月5日）及从2016年2月6日起至判决生效之日止以106001.81元为本金按年利率8.8425%计算的逾期利息；2、原告对被告葛桂芹所有的位于莱西市梅山路12号2栋1单元1202户房产的处置享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告青岛吉通工程有限公司、葛桂芹未答辩。
原告本案提交证据及被告质证情况如下：
证据：个人借款凭证复印件、个人购房担保借款合同复印件、他项权利证书（西房地预市字第201296260号）复印件（原件与复印件核对无异后，原件退给原告，复印件入卷）各1份，证明被告葛桂芹从原告处贷款的经过，被告青岛吉通工程有限公司系阶段性保证人。
被告青岛吉通工程有限公司、葛桂芹未质证。
本院认为：该组证据真实、合法，能够证明待证事实，本院依法予以认可。
经审理查明：2012年11月22日，原告与被告葛桂芹签订ABC（2012）5006-1《个人购房担保借款合同》，约定：……第二十四条立约人信息立约人个人姓名：葛桂芹，身份证：××，贷款人：中国农业银行股份有限公司莱西市支行，抵押人：葛桂芹。第二十五条借款金额为人民币（大写）壹拾叁万叁仟元。第二十六条借款用途26.1借款用途为购买房产。26.2借款人购买的房产位于莱西市翡翠城桂花苑小区2号楼1单元1202室，建筑面积39.84平方米，套内建筑面积27.21平方米，购房合同编号201200154333。26.3借款人声明：上述房产为借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第壹套房产。借款人保证上述声明的真实性，理解并自愿承担因做出上述声明产生的责任。第二十七条借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十八条借款利率28.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定。28.2借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第3种方式进行浮动。……第三十条借款提取借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户，户名：青岛吉通工程有限公司，开户行：农行，账号：09×××34。第三十一条还款本合同的还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户账号60×××19。……第三十三条借款担保本合同项下借款采用以下第3所列担保方式：3阶段性保证+抵押。由阶段性保证人青岛吉通工程有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。第三十四条抵押房屋地址：莱西市翡翠城桂花苑小区2号楼1单元1202室，购房合同编号：201200154333，购房总价：22.2万元，建筑面积：39.84平方米，房产类型：住房，权属证书情况：未办妥，房产出租情况：未出租。第三十五条抵押（预告）登记抵押人应协助配合贷款人按一下第2项的约定办妥抵押（预告）登记：2本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记；自本合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起30日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。……借款人：葛桂芹，贷款人（抵押权人）：中国农业银行股份有限公司莱西市支行，负责人或授权代理人：姜伟，保证人：青岛吉通工程有限公司，法定代表人或授权委托人：卢卫华，抵押人：葛桂芹。签约时间：2012年11月22日。
2012年11月23日，原、被告将位于莱西市梅山路12号2栋1单元1202房屋办理了预告抵押登记。
2013年1月5日，原告依约向被告发放贷款人民币133000元，贷款年利率为5.895%，逾期年利率为8.8425%，借款日期2013年1月5日，到期日期2022年1月4日。截至2016年2月5日，被告尚欠原告贷款本金106001.81元、贷款利息3350.39元。
以上事实，有原告提交的本院确认的个人借款凭证、个人购房担保借款合同、他项权利证书（西房地预市字第201296260号），当事人的陈述和庭审笔录在案为证，以上证明材料已经本院开庭审查，可以采信。
本院认为，原、被告之间的贷款合同合法有效，双方均应按约定履行义务。原告按照约定提供了贷款，被告葛桂芹应按约定偿还贷款并支付利息；被告葛桂芹未按时足额偿还贷款并支付利息，应当承担违约责任。被告青岛吉通工程有限公司自愿为被告葛桂芹的该笔债务承担保证责任符合法律相关规定，本院予以支持。被告青岛吉通工程有限公司承担保证责任后，有权依法向被告葛桂芹追偿。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告既未答辩亦未到庭应诉，应视为其放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行与被告葛桂芹签订的个人购房担保借款合同；
二、被告葛桂芹支付原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行贷款本金106001.81元、贷款利息3350.39元（截止到2016年2月5日）等共计人民币109352.20元；
三、被告葛桂芹支付原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行以106001.81元为本金从2016年2月6日起至本判决生效之日止按年利率8.8425%计算的逾期利息。
上述第二、三项于本判决生效之日起十日内履行；
四、被告青岛吉通工程有限公司对上述款项承担连带责任；
五、被告青岛吉通工程有限公司承担连带责任后，有权向被告葛桂芹追偿；
六、原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行对被告葛桂芹所有的位于莱西市梅山路12号2栋1单元1202户房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2487元，公告费600元，共计3087元，由被告葛桂芹、青岛吉通工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 高 颖
人民陪审员 刘思君
人民陪审员 姜维友
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 赵少馥