上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民五（商）初字第470号
原告中国农业银行股份有限公司上海虹口支行。
负责人俞金权。
委托代理人陆俊华。
被告上海络腾实业发展有限公司。
被告李强。
委托代理人吴庆卫，上海市大明律师事务所律师。
被告张丽英。
被告杨龙春。
原告中国农业银行股份有限公司上海虹口支行与被告上海络腾实业发展有限公司（以下简称络腾公司）、李强、张丽英、杨龙春金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆俊华到庭参加诉讼。四被告经本院�票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月9日，原告与被告李强签订了《最高额抵押合同》，约定抵押权人为原告，抵押人为李强；抵押人自愿为抵押权人与债务人络腾公司形成的自2011年10月9日起至2013年10月8日止抵押权人与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额人民币1，918万元（币种下同）；抵押物为被告李强名下位于上海市虹口区逸仙路XXX号XXX-
XXX室房产；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用等。
2011年10月17日，原告与被告李强至房地产登记管理部门办理了上述抵押房产的抵押登记，取得了《上海市房地产登记证明抵押权登记（房地产抵押（现房）》。
2013年9月26日，原告与被告络腾公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借�合同》），约定借款人为络腾公司，贷款人为原告，借款金额为1，000万元，借款期限自2013年9月26日起至2014年7月24日止；借款用途为支付货款；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%，直到借款到期日；按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；对未按时支付利息的，贷款人从未按期支付利息之日起按月计收复利，借款到期日之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，贷款人可以宣布借款提前到期，提前收回借款等。
同日，原告与被告张丽英、杨春龙签订了《保证合同》，约定债权人为原告，保证人为被告张丽英、杨春龙，为了确保债权人与债务人络腾公司签订的《借款合同》的履行，保证人愿为债权人按《借款合同》与债务人形成的债务提供保证担保，被担保的本金数额为1，000万元；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为《借款合同》约定的债务履行期限届满之日起二年等。
2013年9月26日、9月27日、10月8日，原告分别向络腾公司发放贷款350万元、350万元、300万元。2014年6月20日，被告络腾公司未足额支付利息，原告于2014年6月24日向络腾公司邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布《借款合同》于2014年7月1日提前到期，要求络腾公司立即归还借款本息。2014年7月3日，原告分别向络腾公司、张丽英、李强、杨春龙邮寄《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》。现原告要求被告络腾公司归还原告借款本金1，000万元，支付截止至2014年6月20日的逾期利息57，020.89元以及以1，000万元为基数自2014年6月21日起至清偿之日止按《借款合同》约定的逾期贷款利率计算的逾期利息；被告络腾公司不履行上述付款义务时，原告有权就抵押房产实现抵押优先权；被告张丽英、杨春龙对络腾公司上述付款义务承担连带担保责任。审理中，基于原告宣布《借款合同》于2014年7月1日提前到期，故原告变更第二项利息请求为要求被告络腾公司支付截止至2014年6月30日的利息75，166.68元以及以1，000万元为基数自2014年7月1日起至清偿之日止按《借款合同》约定的逾期贷款利率计算的逾期利息。
原告为支持其诉讼请求和事实主张提交了《最高额抵押合同》、《上海市房地产登记证明抵押权登记（房地产抵押（现房）》、《借款合同》、《保证合同》、《借款凭证》、《欠息清单》、《贷款提前到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》等材料
四被告均未作答辩。
鉴于四被告均未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。
审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结四被告银行存款10，057，020.89元，或查封、扣押其相等价值的财产。
本院认为：原告与被告络腾公司签订的《借款合同》、原告与被告李强签订的《最高额抵押合同》、原告与被告张丽英、杨春龙签订的《保证合同》均系合同双方真实意思的表示，依法具有法律约束力。被告络腾公司借款后未能按约履行还款义务显属违约，原告依据《借款合同》约定宣布贷款提前到期，现要求被告络腾公司归还原告借款本金1，000万元并支付相应的借款利息、罚息（逾期利息），理由正当，本院应予支持。原告要求享有对抵押物拍卖或变卖以优先归还上述贷款和相关费用权利的诉讼请求符合法律规定，本院亦予支持，《最高额抵押合同》约定担保的债权最高余额1，918万元，故原告在最高额1，918万元范围内实现抵押优先权。被告张丽英、杨春龙也应当按照《保证合同》的约定对借款人的还款义务承担连带清偿责任。被告张丽英、杨春龙承担连带保证责任后，可以向络腾公司进行追偿。四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海络腾实业发展有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告中国农业银行股份有限公司上海虹口支行借款本金1，000万元，支付利息75，166.68元及以借款本金为基数自2014年7月1日起至实际支付之日止按原告与被告上海络腾实业发展有限公司签订的《流动资金借款合同》约定罚息利率计算的罚息；
二、若被告上海络腾实业发展有限公司未按期履行上述付款义务，原告可以向法院申请强制执行，并与被告李强协议以位于上海市虹口区逸仙路XXX号XXX-
XXX室房产折抵，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额1，918万元范围内优先受偿。抵押物折价�者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归李强所有，不足部分由被告上海络腾实业发展有限公司继续清偿；
三、被告张丽英、杨春龙对被告上海络腾实业发展有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任，被告张丽英、杨春龙承担连带保证责任后，可以向上海络腾实业发展有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费82，142.12元、财产保全费5，000元、公告费300元，共计87，442.12元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 毅
人民陪审员 张素华
人民陪审员 朱慧勇
二〇一五年二�二十八日
书 记 员 华 靓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债�承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。