西安市临潼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临潼民初字第01632号
原告贾某某，男，汉族，1966年4月27日出生，
原告贾某某，男，汉族，1971年12月12日出生，
共同委托代理人赵勇，陕西英博律师事务所律师。
被告渭南市某某某某某有限公司。
法定代理人李慧玲，公司董事长。
委托代理人郝科社，陕西昭应律师事务所律师。
原告贾某某、贾某某诉渭南市某某某某某有限公司租赁合同责任纠纷一案，本院受理后，于2013年9月23日作出判决（2013）临民初字00404号民事判决书，原告贾某某、贾某某不服提起上诉。2014年7月18日西安市中级人民法院以（2014）西中民一终字第00177号民事裁定书撤销原判，发回重审。我院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾某某、贾某某的共同委托代理人赵勇、被告渭南市某某某某某有限公司的委托代理人郝科社到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贾某某、贾某某诉称，2008年9月1日原、被告签订“房屋租赁合同”一份，由被告租赁原告位于临潼西关正街43号整栋房屋及楼前场地经营餐饮业。2011年8月，被告在租赁物内凿洞开孔，增设升降机，更换塑钢窗，加盖活动房，增设拴马桩。2012年7月，原告以致函并拒绝收租金的形式表示异议未果。原告在准备修复损害部位时，被告以妨碍其经营为由提出诉讼。2012年12月16日原告委托律师致函被告要求15日内恢复原状，否则租赁合同解除，若原告继续用房，可重新签订合同。但被告不予理睬，给原告造成了极大的经济损失。故依法起诉，请求人民法院依法判令：1、立即腾交西关正街43号整栋租赁房屋给原告；2支付2012年9月1日起至2013年1月2日实际腾交房屋之日止的租金54356元。3、从2013年1月3日起至实际腾交房屋之日止按租赁房屋的市场价每天1100元向原告支付房屋占用费。4、恢复租赁房屋原状或承担恢复房屋原状的费用15万元，并赔偿恢复原状期间给原告造成的损失30000元。
被告渭南市某某某某某有限公司辩称，原告所诉与法无据，其真正目的是想涨租金，请求依法驳回原告贾某某、贾某某的诉讼请求。
经审理查明，2008年9月1日，原、被告签订“房屋租赁合同”一份。由被告渭南市某某某某某有限公司（乙方）租赁原告（甲方）位于临潼西关正街43号整栋房屋及楼前场地经营餐饮业。合同约定，租赁期限为十年，自2008年9月1日至2018年8月31日。租金：前五年16万／年，每半年交清一次；后五年20万／年，每年交清一次。乙方投入的设备及装修费用自理，所有权归乙方。乙方所装电梯产权归乙方，如无法继续租用此房，电梯和升降机应按生产厂商设计使用年限按其使用期限比例由甲方进行折旧收购处理；在解除合同情形方面约定为，乙方拖欠租金两月。合同签订后，被告投入设备、安装电梯进行营运。2011年8月因被告安装传菜升降机及更换塑钢窗，加盖活动房，原、被告产生矛盾。之后被告对上述情形是否破坏了房屋主体委托专门机构进行了检测，并答复了原告。但原告随后将沙子堆放在餐厅门口并阻止顾客进餐，并以律师致函的形式归纳了矛盾焦点。双方协商未果，被告以排除妨害为由诉至本院，本院以（2013）临民初字第00030号民事判决书，判决原告撤离沙子，不得干涉餐厅营业。双方均未上诉，判决产生法律效力。2013年1月10号，原告以被告未能解决律师函中提出的问题为由诉至本院。2013年4月28日被告从租用原告房的屋搬往他处经营，但租用的房屋未交还原告，租金交至2012年8月31日。2014年10月13日原告将诉讼请求变更为：1、解除原、被告之间2008年9月1日签订的房屋租赁合同；2、立即腾交西关正街43号整栋租赁房屋给原告；3、立即给原告支付2012年9月1日起至实际腾交房屋之日止的租金（其中2012年9月1日至2014年8月31日共36万元；2014年9月1日起至实际腾交房屋之日止的租金待定）；4、恢复租赁房屋原状或承担恢复房屋原状的费用19.06万元（若恢复房屋原状后腾交该项费用请求可省去）；5、立即恢复原下水通道；6、给原告赔偿其损坏的2＊5平米钢化玻璃4000元。被告则表示同意解除合同，交还房屋，支付八个月租金106664元及赔偿钢化玻璃4000元。不同意恢复下水道及恢复房屋的费用，并抗辩要求原告承担赔偿装修残值的责任。2015年4月13日本院依法委托西安市中级人民法院进行了评估，2015年6月3日陕西通海资产评估有限责任公司作出陕通海评报字（2015）044号评估报告，结论为房屋装修的继续使用价值为：人民币53.3万元。房屋修复费用为：人民币6951元。鉴定费用12000元，由被告垫付。2015年7月10日，7月8日，原、被告双方分别就评估报告提出异议，2015年8月19日陕通海就（2015）044号评估报告异议进行答复认为，评估程序符合规范，评估方法科学，评估结果合理，可作为人民法院审理民事案件时参考使用。2015年11月9日原告再次将诉讼请求变更为：1、撤回1、2、4、5、6项请求；2、将第3项请求明确为（1）判令被告给付租金76万元（其中2012年度16万元；2013年度20万元；2014年度20万元；2015年度20万元）（2）判令被告赔偿原告损失18万元（按合同约定2013年度、2014年度、2015年度各6万元）。庭审中，原、被告双方各执己见，致调解未能成立。
上述事实有原、被告陈述、房屋租赁合同、评估报告、陕西省西安市中级人民法院发回重审函、（2014）西中民一终字第00177号民事裁定书等证据在卷证实，足以认定。
本院认为原告应当有具体明确的诉讼请求，二原告2013年1月10号和2014年10月13日的诉求一致，均建立在解除房屋租赁合同的大的前提下，是本院受理案件的基础，而在被告同意解除合同，抗辩支付装修残渣值时，二原告却于2015年11月9日再次将诉讼请求变更为仅要求支付租金，该请求实为继续履行合同，这与原告起诉的诉请截然相反，故对2015年11月9日原告再次变更诉讼请求，本院不予准许。本案中原、被签订了“房屋租赁合同”，合法有效，且已开始实际履行。但履行中双方发生纠纷不能协商解决，现双方均同意解除合同，本院予以准许。合同解除后，被告应当立即交还房屋。租金以实际占有时间至交还时止核算。恢复原状的费用从评估报告结论，具体数额以评估报告为准。钢化玻璃价值损失，原、被告认识一致，应由被告赔偿。被告抗辩房屋装修继续使用价值的补偿根据相关规定，基于出租人过错的，对于承租人在合同期限内装修的损失应由出租人即原告方予以赔偿。综上所述，为了维护正常的生产经营秩序，切实保护当事人的合法权益，故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，判决如下：
一、解除贾某某、贾某某与渭南市某某某某某有限公司2008年9月1日签订的房屋租赁合同。
二、渭南市某某某某某有限公司在判决生效后立即腾出、交还贾某某、贾某某位于临潼区西关正街43号的整栋房屋。
三、渭南市某某某某某有限公司在判决生效后按照合同约定的标准支付贾某某，贾某某从2012年9月1日至腾房之日的房屋租金。
四、渭南市某某某某某有限公司支付贾某某、贾某某房屋修复费用6951元，修复钢化玻璃的费用4000元。
五、贾某某、贾某某支付渭南市某某某某某有限公司装修残值533000元。
六、驳回贾某某、贾某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务规定。
案件受理费18859元，鉴定费12000元原、被告双方各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 邵小平
人民陪审员 王彦民
人民陪审员 马 勇
二〇一五年十二月四日
书 记 员 贾蕾娜