湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初275号
原告招商银行股份有限公司衡阳分行，住所地：湖南省衡阳市高新区汇景花园1-3楼。
法定代表人谢伟，该分行行长。
委托代理人熊冬林、李静，湖南南舫律师事务所律师。
被告范灿，男，1990年9月24日出生，汉族。
被告衡阳市艺竹装饰设计工程有限公司，住所地：湖南省衡阳市长丰北街16号汇景花园小区1904室。
法定代表人范灿，该公司负责人。
原告招商银行股份有限公司衡阳分行（以下简称招商银行）为与被告范灿、衡阳市艺竹装饰设计工程有限公司（以下简称艺竹公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年3月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，根据原告招商银行的财产保全申请，裁定冻结被告范灿、衡阳市艺竹装饰设计工程有限公司银行存款660000元或查封、扣押其价值相当的财产。因被告范灿、艺竹公司无法联系，本院向其公告送达了起诉状副本及开庭传票等法律文书。本院于2016年10月24日对本案公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人熊冬林、李静到庭参加诉讼。被告范灿、艺竹装饰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告艺竹装饰诉称，被告范灿因经营需要，于2015年5月11日向原告申请借款500000元，被告艺竹装饰公司作为抵押人在《零售贷款申请表》上签字。同年5月14日，原告与被告范灿签订《个人贷款借款合同》，约定：被告范灿向原告借款500000元，借款利率为年利率7.425%，借款期限为47个月。原告向被告交付借款后，被告范灿至2016年1月15日起未按约清偿原告借款本息，至2016年3月1日，被告已经拖欠原告该笔借款借款本金479407元、利息6438元。除上述借款外，被告范灿于2015年5月18日向原告再次借款150000元，并由被告艺竹公司提供抵押担保、至2016年3月1日，被告范灿尚欠原告该笔借款本金129147元、利息1741元。原告为维护其合法权益，现诉至法院，请求法院判令：1、被告偿还原告借款本金608855元、利息8179.5元(计算到2016年3月1日，后期利息按照合同利率计算至本息付清之日止)；2、被告支付原告因实现债权而支出的律师代理费27100元（以本案的标的额4.4%的比例计算至本息付清之日止）；3、被告范灿、艺竹公司以其提供的抵押财产抵押财产（位于衡阳市高新区25号街区06号地块08，房产证号衡房权证高新区字第080486**号）折价或拍卖、变卖借款优先清偿被告贷款本息及保全费、律师费等；4、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码、被告身份证复印件等，拟证明原、被告的身份情况；
2、2015年5月11日被告范灿填写的《零售贷款申请表》、《招商银行贷款借款合同》、个人贷款借款借据，拟证明原、被告就500000元借款约定了各自的权利义务；
3、2014年4月29日原告与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、抵押物清单及房产证、房屋他项权证复印件，拟证明原、被告在授信协议及抵押物清单中约定了各自的权利义务；
4、被告范灿500000元贷款的账单列表、贷款附属信息，拟证明就该笔500000元贷款被告范灿自2016年3月1日止，尚欠原告贷款本金479407元、利息6438元；
5、2015年5月11日被告范灿填写的《零售贷款申请表》、5月18日原、被告签订的《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据，拟证明原、被告就第二笔150000元贷款约定了各自的权利义务；
6、被告范灿该150000元贷款账单列表、贷款附属信息，证明就该第二笔150000元贷款，截至2016年3月1日，被告尚欠原告借款本金129147元、利息1741元；
7、委托代理合同及律师费发票，拟证明原告为实现涉案债权，已委托湖南南舫律师事务所律师熊冬林、李静代理本案诉讼，并支出律师代理费。
被告范灿、艺竹公司未予答辩，亦未提供证据。
对原告提供的上述7份证据，本院经审核认为，被告范灿、艺竹装饰未到庭质证，视为其放弃质证权利。原告提供的上述7份证据来源形式合法、内容客观真实、与本案待证事实相关联，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，2014年4月29日，原、被告签订《个人授信协议》，约定：原告向被告提供650000元的授信额度，授信期间自2014年4月29日起至2015年5月11日。同日，原告与被告范灿签订《个人授信最高额抵押合同》，约定被告范灿以其所有的位于高新区25号街区06号地块08（他项权证号：衡房他证高新区字第080609**号）为《个人授信协议》下的650000元授信额度提供抵押担保，担保的范围包括律师费、诉讼费等费用。双方于2014年5月12日就该笔借款办理了抵押登记。2015年5月11日，被告范灿填写《零售贷款申请表》，向原告申请贷款500000元，并由被告艺竹公司在担保人（抵押人）一栏签字。同年5月14日，原告与被告范灿签订《个人贷款借款合同》，约定：被告范灿向原告借款500000元；借款期限自2015年5月14日至2019年4月14日；借款利率采用浮动利率，即在基准利率5.5%的基础上上浮35%，执行借款年利率7.425%，如借款期内基准利率调整的，出借人有权直接变更借款利率；采用自主月供-
摊还期限的方式偿还借款本息，并委托出借人直接从账号中直接扣划借款本息；如被告范灿违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；被告范灿应承担原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费等费用。上述合同签订后，原告于2016年5月14日向被告范灿发放了500000元贷款，并约定扣款日为每月15日。借款后，被告清偿了前7期也即2015年12月15日前的借款本息40850.88元，其中本金20592.63元。2016年1月15日后被告范灿偿还利息23.7元，本金未付。之后，被告范灿未偿还该笔借款的借款本息。
除上述500000元借款外，被告范灿于2015年5月18日再次与原告签订《个人贷款借款合同》，向原告借款150000元，借款期限自2015年5月18日至2019年4月18日，双方就借款利息、还款方式、担保方式、扣款日期的约定与第一笔贷款相同。借款后，被告范灿清偿了2016年1月13日的借款本（罚）息26916.19元，其中本金20852.25元。2016年1月14日后，被告未偿还原告借款本息。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告范灿签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《零售贷款申请表》、《个人贷款借款合同》等是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款后，被告范灿未能依约清偿借款本息，已构成违约，根据《个人贷款借款合同》约定，双方在合同中约定了一方解除合同即宣布借款提前到期的条件，该条件已经成就，原告有权宣布借款提前到期，并有权收回所有已发放的借款本息。对于利息计算标准，因合同并未明确约定原告宣布借款全部提前到期后的利息计算标准，从公平原则出发，本院按照合同约定的年利率7.425%的标准核定，截至2016年3月1日，被告尚欠原告借款本金608555.12元【（500000元-20592.63元）+（150000元-20852.25元）】，利息5701.43元（第一笔500000元借款自2016年1月16日计算至2016年3月1日：尚欠本金479407.37元×年利率7.425%÷360天×45天=4449.5元，扣除被告支付原告的利息23.7元，尚欠利息4425.8元；第二笔150000元借款自2016年1月14日计算至2016年3月1日：129147.75元×年利率7.425%÷360天×47天=1251.93元。以上两项合计5701.43元。），2016年3月1日之后的借款利息按照合同约定的标准另行计算（在基础利率的基础上上浮35%），原告诉请被告范灿支付律师费27100元，因合同明确约定了律师费收费标准，且原告诉请的律师费标准不违反法律的强制性规定，本院予以支持。原告诉请被告艺竹公司对律师费承担共同责任，因被告艺竹公司只在《零售贷款申请表》签章，并未在《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》上签章，而《零售贷款申请表》性质为邀约，被告艺竹公司未在后续合同上签章的行为表明原告与被告范灿就《零售贷款申请表》该邀约的内容作出了实质变更，本案借款合同关系只在原告与被告范灿之间成立，故被告艺竹公司不承担支付律师费的责任。原告诉请对被告范灿、艺竹公司所有的位于高新区25号街区06号地块08的折价、拍卖或变卖价款优先受偿，鉴于涉案抵押房产已经办理了抵押登记，抵押权已有效设立，被告未依约偿还原告已到期的借款本息，合同约定的实现担保物权的情形已经成就，原告有权根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百九十五条之规定，就涉案抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。但该抵押物的所有权为被告范灿而非被告艺竹公司，故原告诉请对艺竹公司的抵押物实现抵押权，于法无据。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范灿于本判决生效之日起之日内偿还原告招商银行股份有限公司衡阳分行借款本金608555元，并支付借款利息5701.43元（截至2016年3月1日），后期利息按照合同约定的标准（在中国人民银行公布的基准利率基础上上浮35%）计算至借款本金清偿之日止；
二、被告范灿于本判决生效之日起之日内支付原告招商银行股份有限公司衡阳分行因实现债权而支出的律师代理费27100元；
三、原告招商银行股份有限公司衡阳分行有权就被告范灿所有的位于高新区25号街区06号地块08（他项权证号：衡房他证高新区字第080609**号）拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司衡阳分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10238元，财产保全费3820元，合计14058元，由被告范灿负担14452元，原告招商银行股份有限公司衡阳分行负担56元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖 军
代理审判员 熊 艳
人民陪审员 范召富
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 刘 锴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。