湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1128民初1015号
原告：肖龙俊，男，1988年10月6日出生，住新田县。
原告：胡柳云，女，1989年8月28日出生，住新田县。系原告肖龙俊之妻。
二原告共同委托诉讼代理人：肖昌红（特别授权），系原告肖龙俊之父,男，1958年9月2日出生，住新田县。
二原告共同委托诉讼代理人：黄国新（一般授权），湖南超创律师事务所律师。
被告：永州帝豪房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区河东梅湾路。
法定代表人：刘新胜，该公司经理。
委托诉讼代理人：沈国军（特别授权），湖南火龙联合律师事务所律师。
原告肖龙俊、胡柳云与被告永州帝豪房地产开发有限公司（以下简称永州帝豪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告肖龙俊、胡柳云之共同委托诉讼代理人肖昌红、黄国新，被告永州帝豪公司之委托诉讼代理人沈国军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告肖龙俊、胡柳云向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2016年1月1日至同年8月31日期间延期交房违约金53313.5元，2016年8月31日后按每日218.5元支付延期交房罚金至实际交房之日止；2、判令被告尽快履行交房义务；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月6日，原、被告签订了《商品房预售合同》，合同约定总价款为436996元，首付136996元，余款为原告房贷付款，原告按合同规定的付款时间交付了购房款，提交办理房贷的证件手续，由被告办理好购房贷款，原告尽到了全部义务。被告应当达到合同约定的交房条件后于2015年12月31日交房，但被告预售给原告的房屋至今未达到合同约定的交付条件，导致不具备《合同》第八条、第九条规定的交房条件，更未履行交付手续，截至2016年8月31日止，已逾期244天，按《合同》第十一条规定，被告应按全部房价款每日万分之五，即每日218.5元向原告支付逾期交房违约金罚金，截至2016年8月31日应支付违约罚金为53313.5元。为维护原告权益，请求法院支持原告诉讼请求。
被告永州帝豪公司辩称，1、被告于2016年5月份通知原告收房，分别以短信、微信和公告方式履行交房告知义务，该栋房屋其他业主接到通知后均已收房并装修使用，不存在2016年5月-8月的所谓延期交房违约事实。原告接通知后不收房，应视为被告按期将合格房屋交付原告，原告已收房，是对合同履行的默许；2、原告签订预售合同的房屋和交纳定金订购房屋有所变动，而变动的楼房（15D栋）均为5月31日即可交付房屋，原告主张至12月31日延期交房违约金有失公平、公正；3、合同签订后，我县降雨全年达172天，这一情况无法预料，应属不可抗力，可以免除被告责任；4、原告主张延期交房违约金约定过高，应予减少。综上所述，请求法院驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2015年2月3日，原告肖龙俊、胡柳云与被告永州帝豪公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，预售的房屋为新田县xxxx，房屋单价为每平方米3268元，总价款为436996元，首付款136996元于合同签订当日交清，余款300000元银行按揭。被告应当于2015年12月31日前交房，逾期超过30日，合同继续履行的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金等内容。合同签订后，原告依约交清了首付款，并办理了余款的银行贷款按揭手续。对上述事实，双方没有争议，本院予以确认。对被告是否依合同约定的交房条件按期交付原告房屋及约定的违约金是否过高，双方争议较大。双方当事人提供以下证据拟加以证明：二原告提交证据1《商品房买卖合同（预售）》拟证明原、被告的房屋买卖关系及被告交房的条件、时间、程序要求。被告对证明方有异议，认为原告预定的房屋不是签订合同的房屋，交房时间是2015年5月31日，而不是2015年12月31日。本院认为，被告未提交证据证实其质证意见，且与本案其他证据不符，故，对该份证据予以采信。二原告提交证据3系14张《照片》拟证明合同标的房基础设施未达交房条件。被告有异议，认为何时、何地拍摄不清。本院认为，该证据拍摄的照片不能体现拍摄的时间、具体地点，本院不予采信；二原告提交证据5系《关于督促及交付福海家园所购房屋使用的函》拟证明原告要求被告交房，被告未能交房。被告有异议，认为被告未收到函件，照片和光碟不认可。本院认为，该证据中原告函件，被告方未签名确认，是否送达不能确定，故本院不予采信；
被告提交证据2系《房屋交付名单》，拟证明原告接通知后，已实际收房人员情况。二原告有异议，认为该证据由被告制作，不认可。本院认为，该证据是被告的交房清单，是否交房还需其它证据佐证，故本院不予采信；被告证据3、4系《交房通知及电话详单》、《证明》，拟证明被告工程完工后，通知原告收房的事实。二原告有异议，认为该通知是物业公司的通知，亦未通知二原告，电话详单不能反映通话内容，且不符合合同约定的收房通知方式，证明系物业公司出具，不能证实原告收房。本院认为，被告委托物业公司代为通知业主收房，是否通知还需其它证据佐证。电话详单的内容未体现与二原告有电话联系，且不能体现通话内容，证明系物业公司出具，是否通知亦需其他证据佐证。故均不能达到被告证明目的，本院不予采信；被告证据5、6系2份《住宅装修物业管理协议》，拟证明原告收房后对房屋进行装修的事实，不存在延迟交付问题，亦是原告对交付房屋时间、质量的默认，同时证明原告所在楼房所有业主已进行装修使用的现状。二原告有异议，认为签订物业管理协议不等于交房。本院认为，原告肖龙俊于2016年6月11日与福海物业公司签订《住宅装修物业管理协议》不能体现被告按合同约定时间交房，福海物业公司与其他业主签订《住宅装修物业管理协议》与本案无关，本院均不予采信；被告证据7系新田县气象局《证明》，拟证明新田县从2015年8月1日至2016年5月26日出现降水日数共计172天。二原告有异议，认为降雨与本案不按期交房无关，不属不可抗力。本院认为，被告拟证明降雨的事实不符合法律规定不可抗力的情形，本院不予采信；被告证据8系新田县建设工程质量安全监督站《证明》，拟证明本案所涉楼房竣工验收已完成，备案正在办理中，符合交房基本条件。二原告有异议，认为该证明未按法定程序作出，有作假嫌疑，且证明内容是在办理之中，存在验收不合格可能。本院认为，该证明于2016年9月1日出具，未记载本案所涉楼房竣工验收完成的具体时间，不能达到被告的证明目的，故本院不予采信。
另查明，1、中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率中，2015年3月1日调整的一至三年贷款基准利率为年利率5.75%；2、中国人民银行于2003年12月10日下发的人民币贷款利率有关问题的通知规定，逾期贷款利率在贷款利率水平上加收30%-50%；3、在庭审过程中，原告胡柳云认可于2016年6月11日与物业公司签订《装修物业管理协议》时拿到了本案所涉房屋钥匙。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告肖龙俊、胡柳云与被告永州帝豪公司签订的房屋买卖合同未违反法律规定，系双方真实意思表示，合法有效。该合同约定，被告应当于2015年12月31日前向二原告交付房屋，而被告未在约定期间交付房屋，被告亦未提供免责证据，被告逾期交房的行为已构成违约，应依法承担违约责任。因被告未提供充分证据证实房屋具体交付时间，二原告虽声称尚未收到房屋钥匙，但在二原告2016年8月2日自书的《督促函》中已知晓可以领取房屋钥匙，至今仍怠于行驶收房的行为，应视为二原告已收房，并对房屋交付条件的默认，故对逾期交房时间本院确认从2016年1月1日起至2016年8月2日止共215日；被告以约定按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金过高为由请求减少违约金，经本院审查认为，因本案损失数额难以确定，双方当事人均未提供证据加以证明，本院参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失数额，双方当事人约定的违约金已超过损失的30%,故二原告主张的违约金应当适当减少的辩解意见，本院予以采纳；本院酌情认定被告按逾期贷款年利率7.475%[5.75×（1＋30%）]的基础上，不超过损失30%范围内承担违约金，即被告应承担违约金25013.1元（436996×年利率9.7175%[7.475×（1＋30%）]÷365天×215天），故二原告请求本院判令被告支付2016年1月1日至同年8月31日延期交房违约金53313.5元，2016年8月31日后按每日218.5元支付延期交房罚金至实际交房之日止的诉讼请求，符合法律规定的部分本院部分支持，超过部分不予支持；原告要求被告按合同交付房屋的诉讼请求，因二原告仍未领取房屋钥匙，被告应履行交付义务，故对二原告的该项诉请本院依法予以支持；被告提出已在交房时间通过电话等方式通知原告收房的辩解意见，未提供充分证据佐证，本院不予采纳；被告提出双方签订合同后降雨达172天，属不可抗力的辩解意见，不符合法律规定，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、最高人民法院有关适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、限被告永州帝豪房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告肖龙俊、胡柳云违约金25013.1元；
二、限被告永州帝豪房地产开发有限公司在本判决书送达之日将原告肖龙俊、胡柳云购买的新田县福海家园xxxx号房屋钥匙交付给原告；
三、驳回原告肖龙俊、胡柳云的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1132元，由原告肖龙俊、胡柳云负担707元，被告永州帝豪房地产开发有限公司负担425元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 郑春荣
人民陪审员 陆伟屹
人民陪审员 王学文
二〇一七年一月十日
书 记 员 张 佩
附本民事判决书援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院有关适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
…… 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。