浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第157号
原告：何继升。
委托代理人：杨平度。
被告：余振欣。
被告：卢素萍。
被告：余丽娟。
被告：许文现。
原告何继升诉被告余振欣、卢素萍、余丽娟、许文现房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年1月16日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨守票适用简易程序，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告何继升及其委托代理人杨平度和被告余振欣、卢素萍、许文现到庭参加诉讼，被告余丽娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告何继升起诉称：1998年11月19日，被告余振欣依法取得苍南县人民政府苍政地（1998）41号《关于同意县桥墩水库管理处黄小龙等54位集资联建用地的批复》。之后，被告余振欣和其姐姐余丽娟共同出资，与黄小龙等其他53人联建了苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊＊＊＊××、B、C幢六层楼套房（注明：一层为车库）。被告余振欣依法取得坐落于该＊＊＊＊××幢604室的套房一间，该套房在依法登记取得产权权属证书前所使用的门牌号为××幢604室，依法登记产权后的牌号变更登记为××幢504室。原告与被告余振欣、余丽娟于2004年9月26日在苍南县顺意房地产经纪服务站签订房屋买卖合同，被告自愿将其所有的坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊＊＊＊××幢604室套房（即登记产权后为苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊＊＊＊××幢504室套房）一套，以市场价160000元出售给原告所有，原告于当日付清房款，接收钥匙，装修后入住至今。被告余振欣于2006年5月23日办理了国有土地使用权证苍国用（2006）第01-1341号，于2007年4月16日办理了房屋所有权证。由于被告余振欣与卢素萍系夫妻关系，被告余丽娟与许文现系夫妻关系，故四被告应共同履行买卖合同义务，并协助原告办理上述房屋的产权过户登记手续。现原告起诉请求判令：1、四被告协助原告办理苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊＊＊＊××幢504室套房的房屋所有权证过户登记手续；2、判令四被告依法补缴上述房屋所占国有土地使用权的土地出让金，并协助原告办理该国有土地使用权过户登记手续。在诉讼过程中，原告变更上述诉讼请求为要求判令四被告共同协助原告办理上述房屋的房屋所有权证、土地使用权证过户登记手续。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.原告的居民身份证和四被告人口信息，用以证明原、被告的身份情况；2.苍政地（1998）41号苍南县人民政府文件，用以证明涉案房屋来源合法；3.定金协议书和契约，用以证明原、被告签订房屋买卖协议的事实；4.房屋所有权证和土地使用权证，用以证明涉案房屋已办理房产证和土地证的事实；5.婚姻登记表，用以证明被告余振欣、卢素萍系夫妻关系和被告余丽娟、许文现系夫妻关系的事实。
被告余振欣答辩称：没有异议。
被告卢素萍答辩称：苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊＊＊＊××幢504室套房系被告卢素萍、余振欣的共同财产，与被告余丽娟无关。2004年，被告余振欣、余丽娟与原告签订卖尽契时，被告卢素萍根本不知情。2009年4月30日，被告卢素萍、余振欣协议离婚时，未将涉案房屋进行分割，只是承诺涉案房屋留给子女。综上，原告与被告余振欣、余丽娟签订的卖尽契无效，请求法庭驳回原告的诉讼请求，并责令原告限期腾房，返还被告卢素萍的财产。
被告余丽娟未作签辩。
被告许文现答辩称：没有异议。
被告余振欣、卢素萍、余丽娟、许文现在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告余振欣、许文现对原告提供的上述证据均没有异议，被告卢素萍对原告提供的证据1、证据2、证据4、证据5没有异议，对原告提供的证据3有异议，认为被告卢素萍对涉案房屋出卖的情况不知情。本院认为：原告提供的上述证据来源合法、内容真实，与本案有关联，故本院确认原告提供的上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：1998年11月19日，苍南县人民政府下发苍政地（1998）41号《关于同意县桥墩水库管理处黄小龙等54位集资联建用地的批复》，同意征用集体土地叁仟贰佰壹拾陆点伍平方米，行政划拨给县桥墩水库管理处黄小龙……余振欣……杨祖元等54位集资联建公寓式住宅54套。之后，被告兴建并分得苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊＊＊＊××幢604室套房。2004年9月9日，原告与被告许文现签订房地产交易预付定金协议书，约定被告许文现愿将苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊604号套房，经合家商议同意托中介出卖给原告为业，房价160000元，即日预付定金20000元。2004年9月26日，原告与被告余振欣、余丽娟签订契约一份，约定：苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊604号套房（实际为苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊＊＊＊××幢504室套房）经全家协商同意托中介出卖给原告为业，面积以平面图及证件为准（约107平方米，车库约15平方米），房价款160000元整随契亲收完毕。2006年5月23日，坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊＊＊＊××幢504室土地登记在被告余振欣名下，编号为苍国用（2006）第01-1341号，土地使用权类型为划拨。2007年4月16日，坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊＊＊＊××幢504室套房登记在被告余振欣名下，编号为苍房权证苍字第××号。
另查明：被告许文现与被告余丽娟于1999年3月2日办理结婚登记手续。被告余振欣与被告卢素萍于2003年12月19日办理结婚登记手续，于2009年4月30日办理离婚登记手续。
本院认为：原告与被告许文现于2004年9月9日签订房地产交易预付定金协议书以及原告与被告余振欣、余丽娟于2004年9月26日签订契约系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该房地产交易预付定金协议书和契约成立时生效。转让人应当履行附随于合同的相关义务，协助受让人办理房产过户登记手续，以实现合同最终之目的，故被告余振欣、余丽娟、许文现应按照约定向原告履行协助过户义务。原告在诉讼过程中表示愿意先代缴土地出让金，不违反法律规定，本院予以准许。本案讼争房屋的建房时间发生在被告余振欣、卢素萍的结婚时间之前，该房屋的房屋所有权证和土地使用权证均登记在被告余振欣一人名下，况且被告卢素萍也没有提供相关证据证明本案讼争房屋属于夫妻共同财产；退一步讲，即使被告卢素萍对讼争房屋享有共有权，被告余振欣在出卖讼争房屋时间至今已有九年多，原告早对讼争房屋进行装修居住，被告卢素萍应该知晓，但九年多以来一直未提出异议，也应视为对被告余振欣出卖该房屋行为的认可。综上，被告卢素萍辩称原告与被告余振欣、余丽娟签订的契约无效的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，但原告要求被告卢素萍履行办理协助过户的义务，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、余振欣、余丽娟、许文现于本判决生效后十日内协助何继升办理坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊＊＊＊A幢504室套房的房屋所有权、土地使用权变更登记手续；
二、驳回何继升的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由何继升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：19×××13。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 杨守票
二〇一四年四月一日
书 记 员 董小美
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。