安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民一初字第02325号
原告：陈科，男，1970年8月6日出生，汉族，市民，住安徽省阜南县。
委托代理人：李强，安徽董阔律师事务所律师。
委托代理人：栾安宁，安徽董阔律师事务所律师。
被告：安徽省万宇房地产开发有限公司。机构代码75680339-9。
法定代表人：徐炳良，该公司经理。
委托代理人：温文林，安徽洪淮律师事务所律师。
原告陈科与被告安徽省万宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月30日受理后，依法组成合议庭。2014年8月3日，原告申请对“南房字第09B013**号”房地权证记载的一楼公用楼梯平台下6.84平方米小屋使用权面积装修成试衣间所花费及封闭该部分面积所需费用；该小屋因要封闭，重新装修电线线路，另寻地方重新装修成试衣间的费用以及工期带来的损失进行鉴定。2014年12月16日，本院向双方送达鉴定意见书并重新指定举证期限，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告陈科及委托代理人李强、栾安宁，被告安徽省万宇房地产开发有限公司的委托代理人温文林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈科诉称：2008年12月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的万宇×××区××路××房，并特别约定：×××营业房后半段面积为24.59平方米，其中6.84平方米不予办理产权，产权面积为144.91平方米，6.84平方米为使用权面积，合计151.75平方米。房价为每平方米7417.50元。原告交付了购房款，被告将上述房产交付原告使用。2012年12月，任刚、熊雪萍、熊德华、陶莉君向阜南县人民法院提起诉讼，要求本案原告返还6.84平方米小屋，并提交了该小屋属于其所有的房地权证，该请求得到了阜南县人民法院的支持。原告也已按照判决内容交付该小屋。被告一房二卖，要求被告返还购房款50735.70元，赔偿不超过一倍的损失50735.70元，装修损失13748.26元，施工期间营业损失10000元，租赁房屋损失33400元，人员工资24700元。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、身份证1份。证明：原告的诉讼资格。
2、税务登记证、营业执照、结婚证各1份。证明：原告系个体户，夫妻共同经营服装销售。
3、商品房买卖合同1份。证明：原告按每平方米7417.50元购买争议的6.84平方米房屋。
4、工程造价鉴定意见书1份。证明：原告因返还6.84平方米房屋而带来的对此房屋装修、封闭、试衣间重置及电路改装造成的损失13748.26元的事实。
5、税务缴纳单7张。证明：原告因对此6.84平方米房屋装修、封闭、试衣间重置及电路改装施工期间营业额受到损失的事实。
6、房屋租赁合同7份、收条10张、员工合同10份、员工工资单10张、员工身份证复印件10张。证明：原告因对此6.84平方米房屋装修、封闭、试衣间重置及电路改装施工期间房租、员工工资所受到损失的事实。
7、李中军与赵孝中房屋租赁合同、收条、房产证复印件各1份。证明：原告因装修施工期间所受损失属当地正常租赁费用。
8、民事判决书1份。证明：被告同一商品房二次卖出的事实。
被告质证意见：证据1无异议；证据2的真实性无异议，税务登记证是徐冬梅，但不能证明原告与徐冬梅共同经营；证据3无异议，但原告还应当提供房款支付完毕的证据；证据4有异议，原告委托鉴定的内容是另寻地方重新装修试衣间进行鉴定的，该鉴定的项目与本案无关。是否重新找地方装修，应由原告举证。如该装修费用未产生，原告要求赔偿无依据；证据5有异议，不能证明原告的营业额，原告应提供营业项目清单和收支明细证明营业额的具体数额，该证据证明不了营业额的实际损失；对证据6房屋租赁合同有异议，无法证明真实性，应向房产局办理房屋租赁手续来证明合法租赁。出租人和承租人是否客观存在，有无租赁事实，也未申请证人出庭作证加以佐证；对员工工资单和收条有异议，用人单位和劳动者签订劳动合同应到劳动部门鉴证，应提供为员工交纳社保凭证及工资的真实性，原告提供的证据系其单方制作，真伪无法辨别，达不到原告的证明目的；证据7有异议，与本案无关，房产证是复印件；证据8证明目的有异议，该房屋不是被告出售，不存在一房二卖。
被告安徽省万宇房地产开发有限公司辩称：双方于2008年12月3日签订的商品房买卖合同，原告购买楼梯转台下面的6.84平方米小房，每平方米7417.5元。被告收取原告购房款50735.7元是事实，但被告不存在一房二卖的情况。原告要求赔偿的各项损失没有事实和法律依据，不应当支持。
被告未提交证据。
经审理查明：2008年12月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的万宇×××区×××路×××房，并特别约定：×××房后半段面积为24.59平方米，其中6.84平方米不予办理产权，产权面积为144.91平方米，6.84平方米为使用权面积，合计151.75平方米。房价为每平方米7417.50元。原告交付了购房款，被告将房屋交付原告使用。
任刚、熊雪萍、熊德华、陶莉君共同购买了万宇×××区×××××××营业房。并于2009年12月22日进行了产权登记，产权证号为：“南房字第××号”。产权证书已标明包括一楼的公用楼梯，二楼归任刚、熊雪萍、熊德华、陶莉君所有。二楼之上也无其他业主需使用该楼梯。
2012年12月19日，任刚、熊雪萍、熊德华、陶莉君向本院提起诉讼，要求本案原告返还上述房产中的不予办理产权的6.84平方米小屋，并提供了该小屋属于其所有的房地权证。2014年1月22日，本院作出“（2013）南民一初字第00078号”《民事判决书》：本案原告于本判决生效之日起十日内返还任刚、熊雪萍、熊德华、陶莉君位于“南房字第××号”记载的一楼公用楼梯平台下6.84平方米小屋。判决生效后，任刚、熊雪萍、熊德华、陶莉君向本案原告申请执行。
2013年1月31日，本案原告不服阜南县房地产管理局作出的房屋登记的具体行政行为，向阜阳市房地产管理局提出行政复议，阜阳市房地产管理局于2013年3月28日作出阜房复决（2013）1号《行政复议决定书》维持阜南县房地产管理局作出的为任刚、熊雪萍、熊德华、陶莉君颁发的“南房字第××号”《房地产权证》的具体行政行为。
本院向阜南县房地产管理局调取任刚、熊雪萍、熊德华、陶莉君办理“南房字第××号”《房地产权证》的“GF-2001-0171”商品房买卖合同，合同签订时间为2006年8月18日。
2014年9月29日，原告返还任刚、熊雪萍、熊德华、陶莉君位于“南房字第××号”记载的一楼公用楼梯平台下6.84平方米小屋。
2014年8月3日，经原告申请，本院委托阜阳宏泰建设项目管理有限公司对“南房字第××号”房地权证记载的一楼公用楼梯平台下6.84平方米小屋使用权面积装修成试衣间的所需花费及封闭该部分面积所需费用；该小屋因要封闭，重新装修电线线路，另寻地方重新装修成试衣间的费用以及施工期间带来的损失进行鉴定。
2014年12月10日，阜阳宏泰建设项目管理有限公司鉴定意见为：经鉴定对涉案“南房字第××号”房地权证记载的一楼公用楼梯平台下6.84平方米小屋使用权面积装修成试衣间所花费及封闭该部分面积所需费用和6.84平方米小屋因要封闭重新装修电线线路，另寻地方重新装修成试衣间的费用的损失为13748.26元。由于工期带来的损失不属于本机构的业务范围，经与阜南县人民法院沟通，阜南县人民法院同意就工期带来的损失另行委托其他具有相关资质的鉴定机构进行鉴定，本意见书不包含该项内容（鉴定书号：2014-4号）。原告开支鉴定费1400元（票据1张）。
另查明：原告与妻子徐冬梅系个体工商户，争议的6.84平方米房屋与其门面房屋相连，原告将其作为试衣间和配电房使用。原告每月缴税额为1600元。原告租赁ＸＸ、卢丽君房屋，每人每年租赁费200000元。
本院认为：本案的争议焦点为被告的行为是否属于一房二卖；是否应当返还购房款并支付一倍损失；被告是否应该支付原告装修损失；被告是否应当支付施工期间损失10000元、租赁损失33400元、员工工资损失24700元。
原、被告于2008年12月3日订立《商品房买卖合同》，原告购买争议的6.84平方米房屋，每平方米7417.50元，合计50735.70元（6.84平方米×7417.50元），原告支付购房款50735.70元，是双方当事人真实意思表示，被告对此无异议，该合同为有效合同。被告将6.84平方米房屋再次卖与他人的事实，已经经过本院判决予以确认，原告已返还此6.84平方米房屋。被告的行为属于一房二卖。被告应返还购房款50735.70元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，被告应赔偿其购房款的一倍损失为50735.70元。原告基于对被告所签订的商品房购买合同的合理信任，装修成配电室进行使用，现因被告的过错，使原告无法对该房屋继续使用，并另行寻找地方装修，重置电路的损失，是因被告的行为造成，经阜阳宏泰建设项目管理有限公司作出工程造价鉴定，损失为13748.26元，被告应当支付。因鉴定装修、重置电路的损失开支鉴定费1400元，应由被告承担。
本院作出生效判决后，原告并未及时交出争议房屋，进入强制执行后才交出争议房屋，距离判决书生效已8个多月，原告已有充足的时间另行找房并装修配电室、试衣间，对原告要求停工期间营业损失10000元，租赁房屋损失33400元，人员工资24700元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决如下：
一、被告安徽省万宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈科购房款50735.70元；
二、被告安徽省万宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈科购房损失50735.70元；
三、被告安徽省万宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈科装修损失13748.26元；
四、驳回原告陈科的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3901元（原告已预交），由原告陈科负担1231元，由被告安徽省万宇房地产开发有限公司负担2670元；鉴定费1400元，由被告安徽省万宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 翟亚东
人民陪审员 张 超
人民陪审员 李西凤
二〇一五年三月十八日
书 记 员 党 杰
民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
告知事项：本案申请执行期限为二年，时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。