广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法湾民初字第305号
原告佛山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人李宜心，董事长。
委托代理人陈美玲，广东淼鑫律师事务所律师。
委托代理人黄立威，广东淼鑫律师事务所律师。
被告何健平，女，1977年11月9日出生，住广东省佛山市顺德区。
被告何锦标，男，1976年5月7日出生，住广东省佛山市顺德区。
原告佛山农村商业银行股份有限公司诉被告何健平、何锦标金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法由审判员白东亚适用简易程序独任审理，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄立威到庭参加了诉讼，被告何健平、何锦标经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：根据上级文件批复，佛山市禅城区农村信用合作联社变更为佛山农村商业银行股份有限公司。2012年7月16日，原告与两被告分别签订了编号为：房借字2012年第20014号、第20015号、第20016号、第20017号、第20018号《个人住房担保借款合同》。合同均约定，两被告向原告贷款用于购买商业用房，贷款金额分别为682000元、691000元、1498000元、2541000元、1180000元，贷款期限均为10年，每笔贷款分120期偿还，自2012年8月至2022年8月，贷款利率为月利率6.55‰，并约定了罚息和复利。借款期间如借款人违反合同约定的，贷款人有权宣布借款合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息。合同约定抵押担保范围为：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。之后，双方在消费贷款借据中确认原告已于2012年8月1日向被告发放上述五笔借款。被告收到上述借款后，开始偿还了部分款项，但之后出现逾期还款的情况，经原告屡次催收，截止2014年9月11日，被告仍拖欠五笔借款的金额不等的本金、罚息、复利。原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1、宣布原告与两被告于2012年7月16日签订的编号为房借字2012年第20014号、第20015号、第20016号、第20017号、第20018号《个人住房担保借款合同》提前到期；2、两被告立即归还借款本金共计5856883.38元；3、两被告向原告支付借款利息、罚息、复利共计234129.31元（暂计至2014年9月11日），并从2014年9月12日起按照个人住房担保借款合同的约定计付利息、罚息、复利至还清日止；4、两被告支付原告律师费5000元；5、原告对两被告提供的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新华路A1号钢贸大厦1304号、1305号、1306号、1307号、1308号房产享有优先受偿权；6、本案诉讼费、财产保全费由两被告承担。
两被告经合法�唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
诉讼中，原告举证情况如下：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、粤银监复（2012）1063号关于佛山农村商业银行股份有限公司开业的批复、被告身份证复印件。
2、个人住房担保借款合同（2012年第20014、20015、20016、20017、20018号）、商品房单元合同备案结果证明、佛山市禅城区农村信用合作联社消费贷款借据5页。
3、清单5页。
4、民事委托代理合同、广东省国家税务局通用机打发票。
5、婚姻登记记录证明。
两被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经审查，原告所举证据内容真实、来源合法、与本案存在关联性，故本院均予以采信。
经审理查明：2012年7月16日，佛山市禅城区农村信用合作联社与被告何健平签订五份《个人住房担保借款合同》，合同编号分别为房借字2012年第20014号、第20015号、第20016号、第20017号、第20018号，借款金额分别为682000元、691000元、1498000元、2541000元、1180000元，贷款期限均为10年，月利率为6.55‰，采用等额本息还款法，每笔贷款分120期偿还。并约定：在发生以下任何一项或多项事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或者全部贷款本息：（一）借款人违反本合同条款规定……（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时还本付息；（五）借款人在本合同期内，不按期偿还贷款本息的，贷款人按国家规定对逾期贷款收取逾期利息，逾期利率为本合同利率的150%（调整从利率政策），并按规定计收复利……。双方在抵押条款中约定：抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。被告何锦标以抵押物共有人身份在该合同上签名。
2012年7月30日，被告何健平以其购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新华路A1号钢贸大厦1304号、1305号、1306号、1307号、1308号房产办理了预售商品房抵押登记，原告为他项权利人，权利范围为全部。
2012年8月1日，原告向被告何健平转账支付上述五份借款合同对应金额。
另查明：两被告系夫妻关系，双方于2003年1月登记结婚。
截止2014年10月13日，第20014号合同累计归还本金78665.21元，贷款本金余额为603334.79元，拖欠利息为23497.5元、罚息1314元、复利18.66元。第20015号合同累计归还本金76752.67元，贷款本金余额为614247.33元，拖欠利息为27832.18元、罚息1757.45元、复利29.98元。第20016号合同累计归还本金166389.93元，贷款本金余额为1331610.07元，拖欠利息为60336.65元、罚息3809.79元、复利64.97元。第20017号合同累计归还本金282240.76元，贷款本金余额为2258759.24元，拖欠利息为102346.76元、罚息6462.64元、复利110.24元。第20018号合同累计归还本金131068.05元，贷款本金余额为1048931.95元，拖欠利息为47528.21元、罚息3001.14元、复利51.19元。
原告于2014年10月24日向广东淼鑫律师事务所律师支付律师费5000元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷案件。
根据银监会批复规定，原佛山市禅城区农村信用合作联社债权债务全部转归原告，原告有权提起本案诉讼，行使原佛山市禅城区农村信用合作联社与被告何健平合同约定的债权。
双方签订的五份《个人住房担保借款合同》不存在无效情形，受法律保护，合同各方应按约定履行义务。被告何健平贷款后应按约定分期还款，却未以约履行，构成违约。原告虽未于诉前发出提前到期通知，但向本院主张被告偿付全部本金及利息，应视为双方�同项下贷款在被告收取应诉材料之日即2014年10月13日全部到期，故原告对此的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
对于本金，截止2014年10月13日，被告基于五份借款合同已偿付共计735116.62元（78665.21元＋76752.67元＋166389.93元＋282240.76元＋131068.05元），五份借款合同贷款下余本金债务余额共计5856883.38元（603334.79元＋614247.33元＋1331610.07元＋2258759.24元＋1048931.95元），被告应予偿还。
根据双方合同中关于利率及罚息的约定，截止2014年10月13日，被告拖欠利息共计261541.3元（23497.5元＋27832.18元＋60336.65元＋102346.76元＋47528.21元），罚息共计16345.02元（1314元＋1757.45元＋3809.79元＋6462.64元＋3001.14元），被告应予偿还。对于复利，双方在合同中约定在出现借款人不按期偿还贷款本息的，按规定计收复利，被告未出庭应诉，亦未对该复利约定提出异议，本院对原告的复利主张予以�持。截止2014年10月13日，被告应偿付复利共计275.04元（18.66元＋29.98元＋64.97元＋110.24元＋51.19元）。
对于律师费，原告为追讨欠款委托律师代理诉讼，为此支付律师费5000元。根据双方借款合同约定，该款项属于实现债权产生的费用，原告主张被告支付，本院予以支持。
原告基于夫妻共同债务要求两被告共同承担偿还责任，本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，两被告系夫妻关系，上述债务产生于两被告夫妻关系存续期间，两被告亦未举证证明上述债务具有法律规定的除�情形。故根据上述规定，上述债务应按两被告的夫妻共同债务处理。原告主张两被告对上述债务承担共同清偿责任有理有据，本院予以支持。
对于抵押登记，本案中，被告何健平以其位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新华路A1号钢贸大厦1304号、1305号、1306号、1307号、1308号房产分别为五份借款合同设定抵押权，权利范围均为全部，原告主张对上述房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告佛山农村商业银行股份有限�司与被告何健平于2012年7月16日签订的编号分别为房借字2012年第20014号、第20015号、第20016号、第20017号、第20018号的五份《个人住房担保借款合同》项下贷款于2014年10月13日全部提前到期；
二、被告何健平、何锦标在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金人民币5856883.38元及利息、罚息（至2014年10月13日的利息为261541.3元、罚息16345.02元、复利275.04元；此后至实际清偿之日止，按月利率6.55‰计付利息，若被告逾期还款的，罚息倍数按贷款执行利率的150%倍计算，并按规定计收复利）；
三、被告何健平、何锦标在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司支付律师费5000元；
四、原告佛山农村商业银行股份有限公司在682000元的范围内对被告何健平提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新华路A1号钢贸大厦1304号房产享有优先受偿权；
五、原告佛山农村商业银行股份有限公司在691000元的范围内对被告何健平提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新华路A1号钢贸大厦1305号房产享有优先受偿权；
六、原告佛山农村商业银行股份有限公司在1498000元的范围内对被告何健平提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新华路A1号钢贸大厦1306号房产享有优先受偿权；
七、原告佛山农村商业银行股份有限公司在2541000元的范围内对被告何健平提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新华路A1号钢贸大厦1307号房产享有优先受偿权；
八、原告佛山农村商业银行股份有限公司在1180000元的范围内对被告何健平提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新华路A1号钢贸大厦1308号房产享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27236元、财产保全费5000元，共计32236元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 白东亚
二〇一四年十一月十二日
书记员 杜文静