安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初3791号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥史河路支行，住所地住所地安徽省合肥市蜀山区史河路38号，统一社会信用代码：913401005861218456。
负责人：钱丽琼,行长。
委托代理人:王正国,北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告：沙维维，男,汉族，1990年1月6日出生，住安徽省肥西县。
原告中国农业银行股份有限公司合肥史河路支行（以下简称农业银行合肥史河路支行）与被告沙维维（以下简称陕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行合肥史河路支行委托代理人王正国到庭参加了诉讼，被告沙维维经本院公告送达诉讼材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行合肥史河路支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告偿还原告欠款本金377906.13元、利息合计19371.31元（利息按借款合同约定利率暂计算至2017年5月29日，款清息止）、律师费4000元；二、请求依法判令对被告抵押的房产（合产字第××号）进行拍卖、变卖，原告有权从拍卖、变卖所得价款，就诉讼请求第一项所确定的债务及诉讼费的给付享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月19日，原告与被告签订了一份编号为“34020120130070437”的《个人购房担保借款合同》，约定：由原告向被告提供人民币39万元的个人住房贷款，贷款期限360个月。借款利率按同期中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行，此后于每年1月1日根据中国人民银行公布的相应档次的贷款利率作相应调整；被告按月等额本息还款，如被告逾期归还本金，原告有权自逾期之日按照合同约定利率上浮50%计收罚息。同时约定被告提供名下房产（房产证号：合产字第××号，他项权证号：房地产他证合产字第8210115163号）作为抵押，于2015年12月14日办理了抵押登记。诉讼管辖约定为原告所在地法院。原告于2013年9月2日发放贷款，已履行合同义务。现被告多次不足额还款，根据借款合同第十二条12.4(2)约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款”，原告有权向被告提前收回已发放借款，截止到起诉之日被告尚欠本金377906.13元。因被告拒不履行还款义务，原告迫于无奈，只得诉至贵院，请求贵院依法判如所请！
被告沙维维未进行答辩，亦均未提交任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，结合其当庭陈述，本院认定如下：一、原告农业银行合肥史河路支行与被告沙维维之间借款合同关系成立，金额应为实际交付的39万元，该公司负有依约归还本息的义务，逾期未还的还应承担相应逾期利息。2013年8月9日，农业银行合肥史河路支行（贷款人）与沙维维（借款人、担保人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定沙维维向农业银行合肥史河路支行借款39万元用于购买位于合肥市高新区房屋（房权证合产字第××号），借款期限为360个月，年利率按同期中国人民银行公布的贷款利率计算，按月还款，遇利息调整，则自次年1月1日起实施；若沙维维未依约足额偿还借款，则视为违约，农业银行合肥史河路支行有权提前收回已发放借款到期未依约偿还本息，并自逾期之日起上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利；沙维维违约导致农业银行合肥史河路支行通过诉讼或其他途径实现债权的，该行为实现债权花费的所有费用均由沙维维承担（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、强制执行费、交通费等）；沙维维以自己名下上述房产为本案借款提供抵押担保。上述合同后，农业银行合肥史河路支行于2013年9月2日依约发放了39万元贷款。后借款到期，沙维维多次未足额还款，现尚欠377906.13元本金及所有逾期利息均未归还，沙维维对此负有清偿义务，并应按约定支付逾期利息至欠款还清之日止。二、农业银行合肥史河路支行为实现本案债权聘请北京大成（合肥）律师事务所律师追讨本案债权，为此支付律师费4000元，该笔费用依约应由沙维维承担。三、农业银行合肥史河路支行对沙维维上述房产的折价、拍卖、变卖款项在上述债务范围内享有优先受偿权。四、农业银行合肥史河路支行提交的各项证据三性均无异议，其证明效力应以本院查明的事实为准。
本院认为，被告沙维维与原告农业银行合肥史河路支行之间的借贷关系及抵押担保关系成立，原告有权依约主张相应权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告沙维维于本判决生效之日起十五日内偿一次性归还原告中国农业银行股份有限公司合肥史河路支行借款本金377906.13元及逾期利息（按合同约定计算至欠款还清之日止）。
二、被告沙维维于本判决生效之日起十五日内偿一次性支付原告中国农业银行股份有限公司合肥史河路支行为主张债权支付的律师费4000元。
三、原告中国农业银行股份有限公司合肥史河路支行对被告沙维维名下位于合肥市高新区房屋（房权证合产字第××号）的折价、拍卖、变卖款项在上述债务范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7319元，由被告沙维维承担；公告费900元，亦由被告沙维维承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈 唯
人民陪审员 周 雷
人民陪审员 雷安建
二〇一八年二月十一日
书 记 员 张利娟
附1本案相关证据
原告提交证据
1、个人购房担保借款合同、借款凭证、他项权证。
证明：2013年8月19日，原告与被告签订了一份编号为“34020120130070437”的《个人购房担保借款合同》及约定内容。同时约定被告提供名下房产（房产证号：合产字第××号，）作为抵押并办理了抵押登记。原告于2013年9月2日发放贷款，已履行合同义务。
2、欠款查询单。
证明：截止到2017年5月29日被告不足额还款，欠款本金377906.13元，利息合计19371.31元。
3、代理合同、律师费发票、转账凭证。
证明：原告已支付律师费4000元。
附2相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。