江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大港民初字第0158号
原告马丰山。
委托代理人束必晟（特别授权），江苏众连晟律师事务所律师。
被告姜兴中。
原告马丰山诉被告姜兴中土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，依法由代理审判员肖林独任审判，于2014年6月30日、7月22日公开开庭进行了审理。原告马丰山及其委托代理人束必晟、被告姜兴中均到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告马丰山诉称：2011年4月30日，我与被告签订鱼塘养殖合同一份，合同期限自2011年4月20日起至2015年3月10日止，每年承包金34438元，于上一年度12月20日前缴清。合同签订后，我向被告交付了涉案塘口。但被告2014年的承包金至今未缴，经我多次催要，被告拒不缴纳。现请求法院判令被告姜兴中立即给付我涉案塘口2014年度租金34438元，并赔偿违约金20000元，合计54438元，本案的诉讼费用由被告承担。
被告姜兴中辩称：我与原告就涉案塘口签订租赁合同是事实，也实际租赁了原告的塘口，但原告提供给我的合同上加盖有大丰市海利水产养殖有限公司的公章，我对盖章的情况不清楚。此外涉案塘口的排水渠无法排水；2013年9月26日塘口停电原告也没有通知我，导致塘口缺氧，造成损失；进水河里养殖海蜇，导致我所养殖塘中的虾和梭子蟹发病，导致涉案塘口我无法养殖，这此情况我也跟原告说过，但未得到解决，故我没有给付原告2014度塘口租金。
经审理查明：2011年4月30日，原告马丰山（甲方，合同主文上部的甲方处写的是大丰亿鑫水产养殖有限公司）与被告姜兴中（乙方）签订海水养殖池塘租赁合同书一份，马丰山将已开发的海水养殖池塘租赁给姜兴中进行养殖，合同载明：承包区域为川东风电中心路北区域5号风机西3#-4#塘口，面积为51.4亩（面积测量方法：顶圩测量至圩外脚下与青坎交界处，隔圩以圩中线为界）；承包时间为4年，即2011年4月20日-2015年3月10日止；承包价格为670元／亩，承包金总额34438元。合同第四条约定，承包金缴纳方式为先缴款后养殖。交款时间为2011年承包金签订合同时一次缴清，以后每年的承包金在上一年的12月20日前缴清。逾期交纳的，每迟缴一天按欠缴数额日3‰的标准付给甲方滞纳金。交款方式为以现金交纳或汇款至甲方指定帐号，甲方出具收据；合同保证金为签订合同时乙方按200元／亩，合计壹万元整，实收5000元，一次性缴纳甲方，作为合同保证金和圩堤管理保证金，合同期满后，在乙方全面履行合同义务的情况下，无息返还乙方；沙蚕综合管理费为塘内沙蚕乙方按实际生产量1元／斤当日交甲方。合同第六款第3项约定乙方认可并接受甲方池塘、进排水系（包括总进排水循环、内部进排水渠道），电力布局等现状，自建养殖配套，自行组织塘内进排水；自主养殖、自主购销、自负盈亏；自负所有税费；按时交纳海水纳潮费、电费；不得损坏风电设施，不得影响风电项目运行和维护。合同第八款约定，合同期间，有下列情形之一甲方有权提前单方解除合同，收回承包权，合同自甲方书面通知送达之日起终止，同时乙方承担违约金五万元。1、逾期二个月仍未缴足承包金；2、不按时缴纳纳潮费、电费、妨碍整体纳潮，供电的；3、不服从甲方对水系、排河、电、路等公共设施的协调管理，对甲方或他方正常生产生活造成损害的；4、在川东风电区域内有盗窃、投毒、偷电等违法犯罪行为的。合同中约定，“送达”是指，挂号邮件以本合同第一页所述的住所地并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。合同亦对其它事项作出约定。原告马丰山在甲方处签字，被告姜兴中在乙方处签字。合同履行过程中，截止2014年7月22日止，被告并未能按约缴纳2014年度的涉案塘口租金。
另查明，涉案塘口系由大丰市海利水产养殖有限公司（以下简称海利公司）租赁给大丰亿鑫水产养殖有限公司使用，大丰市亿鑫水产养殖有限公司又将涉案塘口租赁给原告马丰山使用。
以上事实，有当事人的陈述，合同书、鱼塘承包合同、合同转让协议、情况说明等证据在卷证实。
本院认为：被告姜兴中所提交的合同书中除加盖有海利公司公章外，其余与原告所提交合同书完全一致。被告庭审过程中自称对其所持合同为何加盖海利公司公章的事实不清楚，而原告诉称此加盖海利公司公章的行为系被告为向银行贷款，请求原告帮忙后所加盖，并提交了海利公司情况说明，结合原、被告陈述，可以认定被告与海利公司之间就涉案塘口无租赁合意。本院认为，原告马丰山所提交的合同，虽在合同书主文上方甲方处注明甲方为大丰亿鑫水产养殖有限公司，但该公司未在合同尾部甲方处盖章，而是由原告在该处签名，结合原告提交的租赁合同及合同转让协议两份证据，以及被告姜丰山的庭审陈述，可认定原告马丰山与被告姜兴中之间就涉案塘口存在租赁合同关系，该土地租赁合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约已向被告交付了塘口，被告亦应按约向原告支付租金。合同约定，被告应在2013年12月20日前向原告支付2014度租金34438元，被告未能按时支付，构成违约，故对原告相应的诉讼请求本院予以支持。按合同第四条约定，逾期交纳租金的，每迟缴一天按欠缴数额日3‰的标准付给甲方滞纳金。被告拖欠缴天数为213天（截止2014年7月22日），被告按约应向原告支付滞纳金为22005元（34438元×213天×3‰），故原告向被告主张20000元违约金，并没有超过合同约定。本院在庭审过程就违约金问题向被告进行释明，被告明确表示不需要本院对违约金进行调整。故对原告相应的诉讼请求本院依法予以支持。被告辩称其已不在涉案塘口中进行水产养殖，不同意给付租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在原、被告间就涉案塘口租赁合同未进行变更前，被告单方擅自不履行合同，不符合法律规定，故本院对被告相应的辩解意见依法不予采信。被告其余辩解意见，均未能提供相应的证据证明，本院依法亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
被告姜兴中于本判决生效之日起十日内给付原告马丰山塘口租金34438元，并承担违约金20000元，合计54438元。
案件受理费1161元，减半收取580.5元，由被告姜兴中负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 肖 林
二〇一四年七月三十日
书 记 员 陆陈（代）
附录法律条文
1、《》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。