上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第191号
原告李承奎。
委托代理人陈曦，上海捷铭律师事务所律师。
委托代理人黄正桥，上海捷铭律师事务所律师。
被告梅云。
原告李承奎与被告梅云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李勤彦独任审判，公开开庭进行了审理。原告李承奎的委托代理人陈曦、黄正桥，被告梅云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李承奎诉称：被告自2008年12月起向原告承租上海市广中二村XXX号XXX室房屋。2014年7月10日，原告上门告知被告要收回该房自住。2014年9月6日起，被告不再支付租金，经原告催告仍不履行。2014年9月14日，原告向被告发书面通知要求解除合同并要求被告搬出该房，但被告至今未搬。原告认为，双方合同期满后，原告只需提前一个月通知被告就可以解除合同，故原告起诉要求确认双方的《房屋租赁合同》于2014年9月14日解除；被告立即搬离该房屋；被告按每月1，400元计算，支付2014年9月15日至被告实际搬离之日的房屋使用费；支付迟延付租的违约金1，400元；赔偿原告他处房屋动迁，被告不腾房致原告只得在外借房居住的损失（中介费1，085元；2014年10月26日至被告实际搬离之日的房租，按每月3，100元计算）；结清2010年7月至2015年1月的水费共699.20元。
被告梅云辩称：被告于2014年6月14日向原告支付了一季度，即截止2014年9月14日的房租。当日，原告称其自己住的房屋要动迁，但其并不搬回上海市广中二村XXX号XXX室住，被告可以继续住下去，因该房状况不好，被告提出装修，原告同意，并承担地板费用1，200元，扣除该款被告支付了3，000元房租。等被告出资装修完毕，原告却于2014年7月10日提出要收回该房自住，被告不同意。原告并未向被告催过房租，只是要求被告搬走，且未定搬期。2014年8月因母亲生病，被告去了云南。被告未收到过原告解除合同的通知书。现被告同意解除合同；待法院判决后搬出，包括被告的家具、洗衣机、冰箱；2014年9月15日至被告实际搬出期间按每月1，400元支付房租；同意结清水、电、煤及公用事业费；不同意支付违约金；原告在外借房期间可享受动迁过渡费，被告不同意赔偿损失。
经审理查明：上海市广中二村XXX号XXX室房屋系原告李承奎之子李懿承租的公房，使用面积30平方米，李懿委托原告代为出租。2008年12月7日，原告李承奎与被告梅云签订《房屋租赁合同》，约定：原告向被告出租上海市广中二村XXX号XXX室房屋；租期从2008年12月13日至2009年12月12日；月租金1，200元，三个月一付，押金1，200元，共计4，800元，提前7天支付下次房租；第一次2008年12月7日付4，800元，第二次2009年3月6日付3，600元，第三次2009年6月6日付3，600元，第四次2009年9月6日付3，600元；租赁期间，水、电、煤、有线电视费由被告承担；屋内设施：空房、机顶盒、电视机、衣柜；被告责任：……按时缴纳房租，被告拖欠租金10天以上（包括10天），原告有权终止合同；原告如要提前收回房屋，须提前一个月通知被告；合同期间如违约，违约的一方向未违约的一方支付违约金1，200元；合同期满，双方没有异议，合同继续生效。
被告承租该房后，交付原告押金1，200元和房租。2009年12月12日合同期满后被告继续租住该房至今，按每月1，400元交付原告至2014年9月14日的房租。原告居住上海市杨树浦路他处房屋。现原告以他处房屋动迁，要搬回上海市广中二村XXX号XXX室房屋居住，向被告主张收回房屋未果，且被告拒付房租为由，起诉来院要求判如所请。被告梅云于2015年3月17日签收原告的诉状副本。
审理中，原告提供落款日期为2014年9月15日，通知被告一个月内搬出上海市广中二村XXX号XXX室的通知书。对此，被告称其未收到过，不予认可。原告又提供上海市博山路XXX弄XXX号XXX室房屋的承租合同（建筑面积50平方米，租赁期限自2014年10月28日起至2015年4月28日止，每月租金3，100元），及支付居间佣金1，085元、2014年10月28日至2015年1月27日房租9，300元的收据和签购单。对此，被告称与其无关，不予认可。原告还提供2010年7月至2015年1月的水费发票，金额共699.20元，称因线路改造，之前自来水公司没有出具缴费通知。对此，被告称因自来水线路改造，上海市广中二村XXX号都没有水费单据、没交过水费，故不同意支付。
审理中，被告提供装修发票和收据。对此，原告认为被告系违约，未征得原告同意擅自装修和购买家电，且超出合理、必须的范围，对发票和收据的真实性、关联性不予认可。被告又提供落款为原告的数份收条，内容均为每次收房租4，200元，另有一份载明：“房租4，200元，应付修理费1，200元，共收3，000元”，日期为2014年6月14日。对此，原告确认收取房租收据的真实性，但表示从未写过修理费收据，不认可其真实性；原告并未同意被告装修该房，地板等装修费用不能由原告承担。
审理中，被告表示不申请对上海市广中二村XXX号XXX室房屋的装修残值进行评估。
上述事实，有原告提供的租用公房凭证、《房屋租赁合同》、水费发票，被告提供的部分房租收据，以及当事人陈述等证据佐证。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系其真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行义务。2009年12月12日合同期满后，原、被告虽未再签约，但被告继续承租该房、支付租金，原告接受，则原《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人随时可以解除。现原告起诉要求解除与被告之间的《房屋租赁合同》，与法不悖，本院予以支持。原告主张合同于2014年9月14日送达解约通知书之日解除，被告虽同意解除合同，但否认收到该通知书，本院依法确定合同解除日为被告收到原告本案诉状之日，即2015年3月17日。合同解除后，被告应携其物品迁出该房，并按约结清承租期间的房租、合同解除后占用该房期间的使用费和水费。被告自愿按约结清房租，并无不妥，本院依法予以照准。被告辩称该号房屋无需支付水费，未提供相关证据证明，故本院不予采信，被告应按合同约定承担水费。被告未按约支付2014年9月15日起的房租构成违约，原告要求被告支付违约金，依法有据，本院应予支持，但违约金数额应依照合同约定。原告要求被告赔偿另行借房的中介费和房租损失，依据不足，本院不予支持。原、被告尚未结清全部费用，故对于押金一节，本案中不作处理，双方可在被告实际搬离该房时另行结算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告李承奎与被告梅云于2008年12月7日签订的《房屋租赁合同》于2015年3月17日解除；
二、自本判决生效之日起15日内，被告梅云应携其物品从上海市广中二村XXX号XXX室房屋搬出，将该房交还原告李承奎；
三、自本判决生效之日起15日内，被告梅云按每月1，400元计算，向原告李承奎支付自2014年9月15日至被告梅云搬出之日止的房租和房屋使用费；
四、自本判决生效之日起15日内，被告梅云支付原告李承奎违约金1，200元；
五、自本判决生效之日起15日内，被告梅云支付原告李承奎2010年7月至2015年1月的水费共699.20元；
六、原告李承奎其余的诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费307.12元，减半收取153.56元，由原告李承奎负担35.56元，被告梅云负担118元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李勤彦
二〇一五年五月五日
书记员 管西凤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
……
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。