黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0622民初1331号
原告张成君，男，1976年3月8日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县肇源镇。
委托代理人杨维建，肇源县中心法律服务所法律工作者。
被告陈东宁，女，1975年6月10日出生，汉族，个体，现住黑龙江省肇源县肇源镇。
原告张成君与被告陈东宁民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理，依法由代理审判员李宇峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张成君及其委托代理人杨维建到庭参加诉讼，被告陈东宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
原告诉称，2015年2月11日，被告因工程资金周转出现困难向原告借款14万元，并签订借款合同，借款合同约定，该借款期限于2015年12月10日到期，月利率15‰，同时为保证该借款合同如约履行，原告与被告签订该笔借款的《抵押合同》。抵押合同约定，被告自愿以其名下坐落在肇源县肇源镇东方红街＊＊抵押给原告，作为履行14万元借款的担保。该抵押房屋已通过房屋管理部门依法进行抵押登记。原告将借款交付给被告后，被告出具了借款借据。现借款期限届满，经原告多次索要，被告拒不偿还借款，故诉至法院，要求被告立即偿还借款本金14万元，并按月利率15‰给付利息自2015年2月11日至实际给付之日。如被告不能及时给付原告借款本息，请求法院变卖或拍卖抵押物，拍卖所得价款优先偿还原告的借款本息。
被告陈东宁缺席，未予答辩。
庭审过程中，原告举证如下：
1、出示一组证据：借款合同、借款借据各一份，欲证明2015年2月11日，被告向原告借款14万元，约定月利率15‰，还款期限为2015年12月10日。被告陈东宁缺席，未予质证。本院对该组证据的真实性予以确认。
2、出示一组证据：抵押合同、房产证及房产他项权利证各一份，欲证明被告向原告借款14万元，自愿用其名下坐落在肇源镇＊＊＊房屋作抵押担保，并于2015年2月26日进行抵押登记。被告陈东宁缺席，未予质证。本院对该组证据的真实性予以确认。
依照上述证据及当事人陈述，确认本案法律事实如下：
2015年2月11日，被告陈东宁与原告张成君在大庆市民间借贷服务中心签订借款合同＊＊和借款借据。合同约定：借款金额14万元，借款用途为工程资金周转，借款期限自2015年2月11日起至2015年12月10日止，月利率15‰（共付三期利息，第一期5个月10500元、第二期3个月6300元、第三期2个月4200元），如借款期限届满，借款人不能按时向出借人归还借款本息，应就逾期还款部分向出借人支付逾期利息（利率具体按照银行同类贷款利率的四倍计算），并应支付全部借款本金百分之二十的违约金，同时承担因此给出借人造成的相关经济损失。同日，原、被告签订抵押合同＊＊，被告用其名下坐落在肇源县肇源镇东方红街＊＊＊室（建筑面积156.20㎡，产权证号：＊＊号）为该笔借款提供抵押担保，并于2015年2月26日在肇源县房地产管理处办理了房屋抵押登记。现借款期限届满，被告未按合同约定的时间偿还借款本息，原告要求被告立即偿还借款本金14万元及按月利率15‰给付利息至实际给付之日，并请求法院在被告不及时给付借款本息时变卖或拍卖抵押物予以清偿。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告陈东宁向原告张成君借款，借贷双方签订借款合同及借款借据，已形成民间借贷法律关系。根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，原、被告之间签订的借款合同及借款借据，已明确约定还款期限，被告应在借款期限届满前一次性偿还借款本金，被告拒不偿还借款本金，显属违约，故原告要求被告偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计以未超过年利率24%为限。本案中，原告选择向被告主张逾期利息，但借款合同约定按照银行同类贷款利率的四倍计算已超过法律规定上限，现原告诉请按借期内月利率15‰计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告用其名下的住宅楼为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告可以实现抵押权。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告陈东宁于本判决生效后三日内清偿原告张成君借款本金14万元及利息（以借款本金14万元为基数，按照月利率15‰，自2015年2月11日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止）。
二、被告陈东宁如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告张成君可以拍卖、变卖被告陈东宁所有的位于肇源县肇源镇东方红街＊＊室（建筑面积156.20㎡，产权证号：肇源镇字第＊＊号）的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费减半收取1550元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
代理审判员 李宇峰
二〇一六年五月十八日
书 记 员 康 杨
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。