安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民一初字第01667号
原告：甘春宝，男，1968年11月26日出生，汉族，居民，住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人：吴昀，安徽锦宣律师事务所律师。
被告：唐抱群，男，1974年11月20日出生，汉族，农民，住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人：叶文娟，安徽今昔律师事务所律师。
委托代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。
被告：卞月香，女，1973年9月16日出生，汉族，农民，住安徽省宣城市宣州区。
原告甘春宝诉被告唐抱群、卞月香民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法由审判员陈真炎适用简易程序，于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告甘春宝的委托代理人吴昀、被告唐抱群的委托代理人叶文娟、沈小燕到庭参加诉讼，被告卞月香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
甘春宝诉称：2012年12月25日，其与唐抱群、卞月香签订《房屋抵押借款协议》，约定唐抱群向其借款25万元，用唐抱群、卞月香所有的位于安徽省宣城市市区XX小区X幢XXX室房屋进行抵押，并办理了房地产他项权证。借款到期后，唐抱群仅归还了部分款项。2013年7月3日，经双方结算，唐抱群尚欠其借款本金9万元，并由唐抱群向其出具借条一份对上述事实进行确认。后经催要，唐抱群未归还剩余借款本息。现诉至法院请求判令：1、唐抱群、卞月香立即偿还借款本金9万元及其利息（自2013年7月3日起至实际归还之日，按照银行同期同类贷款基准利率4倍计算）；2、如唐抱群、卞月香不能偿还借款，要求拍卖、变卖被告唐抱群、卞月香所有的位于安徽省宣城市区XX小区X幢XXX室（证号：房地权宣城字XXXXXXXX号），对上述抵押房屋拍卖、变卖价款优先受偿。
甘春宝为支持其诉请，向本院提交以下证据：
1、原告及两被告身份证、两被告结婚登记申请表复印件各一份（已与原件核对无异），证明原告及其两被告身份情况，且两被告是夫妻关系的事实；
2、房屋抵押借款协议、借条复印件一份（已与原件核对无异），证明被告向原告借款金额、约定利息等事实；
3、房地产权证、他项权证、房管局收据复印件一份（已与原件核对无异），证明被告以其所有房屋对借款提供抵押担保的事实。
唐抱群辩称：2012年11月25日甘春宝实际借给其借款237420元，期间其分两次向甘春宝支付利息共计25000元，2013年7月3日其实际欠甘春宝借款本金226023元，同日其以车抵款20万元，故截止到2013年7月3日，其欠款为41392元，此后利息应该继续按照2%计算，所以唐抱群所主张的九万元借款本金不属实，其不予认可。
为了支持其辩解意见，唐抱群向本院提交了如下证据：
银行交易明细表复印件一份（已与原件核对无异），证明被告实际借款本金237500元，被告实际支付利息及部分本金共计25000元。
经庭审质证，唐抱群对甘春宝提交的证据质证意见为：对证据1无异议；证据2中抵押借款协议，是甘春宝在预扣利息之后实际向其支付借款237420元，借条真实性无异议，但是在打借条时，其实际已没有欠9万元了；证据3无异议。
甘春宝对唐抱群提交的证据质证意见为：25000元只是利息，其他无异议。
卞月香未到庭答辩，未提交证据，未对甘春宝、唐抱群提交的证据质证。
根据证据的真实性、合法性、关联性，本院经审查，对甘春宝提交的证据1、3的“三性”均予以认定，对证据2的真实性予以认定。对唐抱群提交的一组证据的“三性”均予以认定。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：
2012年12月25日，唐抱群以资金周转为由向甘春宝借款，唐抱群作为借款人，其妻子卞月香作为共同抵押人与甘春宝签订了《房屋抵押借款协议》，双方约定唐抱群向甘春宝借款25万元，借款期限为4个月，自2012年12月25日起至2013年4月25日止，借款月利率5%。唐抱群、卞月香以其共同所有的位于安徽省宣城市区XX小区X幢XXX室房产（房地权宣城字XXXXXX**号）为上述借款做抵押担保，并办理了抵押登记。协议签订后，甘春宝实际向唐抱群给付借款237420元。借款期限内，唐抱群向甘春宝支付了利息25000元。后经甘春宝催要，唐抱群归还了部分借款本金及利息。2013年7月3日，经双方结算，唐抱群尚欠甘春宝借款本金9万元，当日，唐抱群向甘春宝出具了借条一份予以确认，内容为：“今（借）到甘春宝人民币（大写）计玖万元整￥90000.元具条人唐抱群（捺印）2013年7月3日手机1385637****”。
诉讼中，甘春宝、唐抱群均未提交证据证明双方结算依据，也未能详细说明结算的过程及相关事实。唐抱群在庭审中也认可2013年7月3日由其出具的借条系双方对之前债务的结算。
本院认为：合法债权受法律保护。唐抱群因其资金周转需要向甘春宝借款234720元，双方并就此签订《房屋抵押借款协议》，唐抱群、卞月香以其共同所有的房产为上述借款提供抵押担保，对上述事实，本院予以确认。2013年7月3日，经结算，唐抱群尚欠甘春宝借款本金9万元，并由唐抱群出具的借据为凭，债权债务关系明确，该借据系对《房屋抵押借款协议》内容的延续，本院予以认定。虽唐抱群辩称截至2013年7月3日，其只欠甘春宝借款41392元，但未能提交证据证明，故本院不予采信，原、被告之间的债权数额应以结算金额本金9万元为准。经甘春宝催要，唐抱群未能及时归还借款，已构成违约，应承担相应的法律责任。上述债务发生在唐抱群、卞月香夫妻关系存续期间，且唐抱群、卞月香共同在《房屋抵押借款协议》上签名确认，应认定为夫妻共同债务，故唐抱群诉至本院请求唐抱群、卞月香归还借款本金9万元的诉请符合法律规定，本院予以支持。原、被告虽借款协议中约定借款利率按月5%计算，但该约定违反了相关法律规定，应予核减，本院核定该借款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，对利率约定超出的部分，本院不予支持。因2013年7月3日前的借款本息双方业经结算，故对该部分利率本院不再做审查。唐抱群、卞月香应自2013年7月3日起至实际还款之日止，以借款本金9万元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率向甘春宝支付借款利息，对甘春宝关于利息的诉请中超出的部分，本院不予支持。甘春宝依据《房屋抵押借款协议》的约定要求对唐抱群、卞月香提供的抵押物行使抵押权符合法律规定，本院予以支持。卞月香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告唐抱群、卞月香于本判决生效之日起十日内归还原告甘春宝借款本金9万元及其利息（以本金9万元为基数，自2013年7月3日起至实际归还之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）；
二、如被告唐抱群、卞月香未按上述期限履行给付义务，原告甘春宝有权对被告唐抱群、卞月香所有的位于安徽省宣城市宣州区XX小区X幢XXX室房屋（权证字号：房地权宣城字XXXXXX**号）行使抵押权，并就所得价款优先受偿；
三、驳回原告甘春宝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2469元，减半收取1234.5元，由被告唐抱群、卞月香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 陈真炎
二〇一四年八月二十六日
书记员 舒南楠
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。