杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第1654号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。
负责人：袁振瑜。
委托代理人：陆江涛。
委托代理人：葛寅贲。
被告：浙江中宇装饰工程有限公司。
法定代表人：王国福。
被告：浙江长润建设有限公司。
法定代表人：楼海权。
被告：中宇建设集团股份有限公司。
法定代表人：高立存。
委托代理人：何炯。
被告：夏克祖。
委托代理人：夏慧丽。
被告：夏慧丽。
被告：夏克波。
被告：林美颖。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告浙江中宇装饰工程有限公司（以下简称中宇装饰公司）、浙江长润建设有限公司（以下简称长润建设公司）、中宇建设集团股份有限公司（以下简称中宇集团公司）、夏克祖、夏慧丽、夏克波、林美颖金融借款合同纠纷一案，于2014年7月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭。后经本院院长批准，延长审限3个月。并于2015年3月13日公开开庭进行审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人陆江涛、葛寅贲、被告中宇集团公司的委托代理人何炯、被告林美颖到庭参加诉讼，被告中宇装饰公司、长润建设公司、夏克祖、夏慧丽、夏克波经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：2011年11月7日，原告（原深圳发展银行股份有限公司杭州分行，于2012年9月6日经浙江省工商行政管理局核准名称变更为平安银行杭州分行）和被告中宇装饰公司签订编号为深发武支综字第20111107001号《综合授信额度合同》一份。合同约定原告给予被告中宇装饰公司人民币45000000元的综合授信额度，并约定了双方间的权利义务。同日，原告与被告长润建设公司、被告中宇集团公司、被告夏克祖与夏慧丽分别签订编号为深发武支额保字第20111107001号、20111107002号、20111107003号《最高额保证担保合同》。合同约定被告长润建设公司、被告中宇集团公司、被告夏克祖和被告夏慧丽分别对上述《综合授信额度合同》项下被告中宇装饰公司所应承担的债务本金45000000元中的10000000元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任。同日，原告与被告夏克祖、夏慧丽签订编号为深发武支额抵字第20111107001号《最高额抵押担保合同》。合同约定被告夏克祖、夏慧丽以其位于杭州市德胜路xxx号x幢（圣都公寓）x单元xxx室的房屋抵押给原告，对上述《综合授信额度合同》项下被告中宇装饰公司所应承担的债务本金45000000元中的4000000元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用等提供抵押担保，并于2011年11月8日办理了相关抵押登记手续。原告与被告夏克波、林美颖签订编号为深发武支额抵字第20111107002号《最高额抵押担保合同》。合同约定被告夏克波、林美颖以其位于杭州市石灰桥新村xx幢x单元xxx室的房屋抵押给原告，对上述《综合授信额度合同》项下被告中宇装饰公司所应承担的债务本金45000000元中的1000000元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用等提供抵押担保，并于2011年11月8日办理了相关抵押登记手续。2011年11月9日，原告与被告中宇装饰公司签订编号为深发武支贷字第20111109002号《贷款合同》。合同约定借款1000万元，贷款期限自2011年11月9日至2012年11月6日，贷款年利率为基准利率上浮15%，按季浮动，利随本清，同时还约定了双方的其他权利和义务。原告根据合同约定于当日向被告中宇装饰公司发放了借款10000000元。现贷款期限已至，被告中宇装饰公司仍拖欠本金、利息等未归还，其他被告也为承担相应的抵押及担保责任。原告经催收无效，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求判令：1、被告中宇装饰公司立即归还原告借款本金9984668.17元、利息1320245.74元、复利72144.31元，共计11377058.22元（利息、复利等暂计至2014年1月8日，此后利息、复利等按照《贷款合同》、《综合授信额度合同》的约定计至贷款结清日止）；2、被告长润建设公司、被告中宇集团公司、被告夏克祖及被告夏慧丽对被告中宇装饰公司的上述第1项债务承担连带清偿责任；3、被告中宇装饰公司若不能清偿上述债务，原告对被告夏克祖、被告夏慧丽名下位于杭州市德胜路xxx号x幢（圣都公寓）x单元xxx室的抵押房屋及被告夏克波、被告林美颖名下位于杭州市石灰桥新村xx幢x单元xxx室的抵押房屋进行折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权，不足部分由被告中宇装饰公司继续清偿，被告长润建设公司、被告中宇集团公司、被告夏克祖及被告夏慧丽承担连带清偿责任；4、被告中宇装饰公司负担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费、实现抵押权的费用等），被告长润建设公司、被告中宇集团公司、被告夏克祖、被告夏慧丽、被告夏克波及被告林美颖承担连带清偿责任。
庭审中，平安银行杭州分行明确第四项诉请中的实现债权的费用为案件受理费和财产保全申请费。
为证明自己的主张，原告平安银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、编号为深发武支综字第20111107001号《综合授信额度合同》1份，证明原告给予中宇装饰公司授信额度的事实及双方相关的权利义务。
2、编号为深发武支额保字第20111107001号、20111107002号、20111107003号《最高额保证担保合同》3份，证明长润建设公司、中宇集团公司夏克祖和夏慧丽为中宇装饰公司的债务提供保证担保的事实及相关的权利义务。
3、编号为深发武支额抵字第20111107001号、20111107002号《最高额抵押担保合同》2份，证明夏克祖和夏慧丽、夏克波和林美颖以自有房产为中宇装饰公司的债务提供抵押担保的相关权利义务。
4、编号为深发杭武支贷字第20111109002号《贷款合同》1份，证明中宇装饰公司向原告借款1000万元的事实及双方的权利义务。
5、编号为杭房权证拱移字第××号、杭房权证西移字第××号房屋产权证书、编号为杭房他证字第11xx**号、11xxx58号房屋他项权利证书各1份，证明夏克祖和夏慧丽、夏克波和林美颖以自有房产为中宇装饰公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记的手续。
6、借款借据1份，证明原告依约向中宇装饰公司发放贷款1000万元的事实。
7、结清查询1份（打印件），证明贷款到期后，被告中宇装饰公司欠款违约事实。
8、原告工商变更登记情况1份（复印件），证明原告名称从深圳发展银行股份有限公司杭州分行变更为平安银行杭州分行的事实。
被告中宇装饰公司、长润建设公司、夏克祖、夏慧丽、夏克波均未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告中宇集团公司答辩称：对原告与被告中宇装饰公司之间的借款无异议。对原告计算利息、复利部分有异议。利息应当按照正常计算，复利计算不合理。因为被告的人员变动，导致签收的材料遗失，请求法庭给予一定的期限。期限内也愿意与原告及其他担保人进行协商处理。请求法庭依法审查，驳回原告不合理的诉请。
被告中宇集团公司未向本院提交证据。
被告林美颖答辩称：涉案抵押是事实。抵押物抵押给银行时，被告中宇装饰公司给被告了一份抵押协议。被告有权向被告中宇装饰公司进行追偿。若法院对房屋依法拍卖，但有两个小孩居住。
被告林美颖未向本院提交证据。
经庭审质证，本院认证如下：对于原告平安银行杭州分行提交的证据，被告中宇集团公司对证据1-6，没有异议；证据7，原告利息计算不清楚；证据8，原告主体变更不清楚，要求以工商部门出具并加盖公章的为准。被告林美颖对证据1-8均无异议。本院认为原告平安银行杭州分行提交的证据形式、来源合法，内容客观，能相互佐证原告的事实主张，本院对其证明效力均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
一、2011年11月7日，深圳发展银行股份有限公司杭州分行（甲方）与被告中宇装饰公司（乙方）签订编号为深发武支综字第20111107001号《综合授信额度合同》，约定甲方支行授予乙方综合授信额度人民币45000000元整，授信额度期限从2011年11月7日至2012年11月6日；等等。
当天，深圳发展银行股份有限公司杭州分行作为主合同债权人，长润建设公司、中宇集团公司、夏克祖与夏慧丽分别作为保证人，签订编号为深发武支额保字第20111107001号、20111107002号、20111107003号《最高额保证担保合同》各一份，为保证深圳发展银行股份有限公司杭州分行与债务人中宇装饰公司合同的履行，长润建设公司、中宇集团公司、夏克祖与夏慧丽自愿作为保证人向深圳发展银行股份有限公司杭州分行提供最高额连带责任保证。三份合同分别约定：担保的范围为编号为深发武支综字第20111107001号《综合授信额度合同》项下债务人中宇装饰公司所有承担的债务本金人民币肆仟伍佰万元整中的壹仟万元整以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用，利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止，实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费等；保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满日后另加两年；保证人对保证范围内的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用承担连带偿还责任；无论债务人或第三人是否提供物的担保，深圳发展银行股份有限公司杭州分行均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物；等等。
同日，夏克祖、夏慧丽作为抵押人、深圳发展银行股份有限公司杭州分行作为主合同债权人签订编号为深发武支额抵字第20111107001号《最高额抵押担保合同》，为保证深圳发展银行股份有限公司杭州分行与债务人中宇装饰公司合同的履行，夏克祖、夏慧丽自愿以其合法拥有的财产向深圳发展银行股份有限公司杭州分行提供抵押，并约定：抵押担保范围为深发武支综字第20111107001号《综合授信额度合同》项下债务人中宇装饰公司所应承担的债务本金人民币肆仟伍佰万元整中的肆佰万元整以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用，利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止，实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费等；抵押物为杭州市德胜路xxx号x幢（圣都公寓）x单元xxx室房产；等等。2011年11月8日，该抵押合同项下的抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理了杭房他证字第11xx**号《房屋他项权证》，被担保主债权数额登记为4000000元，抵押权人为深圳发展银行股份有限公司杭州分行。
夏克波、林美颖作为抵押人、深圳发展银行股份有限公司杭州分行作为主合同债权人签订编号为深发武支额抵字第20111107002号《最高额抵押担保合同》，为保证深圳发展银行股份有限公司杭州分行与债务人中宇装饰公司合同的履行，夏克波、林美颖自愿以其合法拥有的财产向深圳发展银行股份有限公司杭州分行提供抵押，并约定：抵押担保范围为深发武支综字第20111107001号《综合授信额度合同》项下债务人中宇装饰公司所应承担的债务本金人民币肆仟伍佰万元整中的壹佰万元整以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用，利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止，实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费等；抵押物为杭州市石灰桥新村xx幢x单元xxx室房产；等等。2011年11月8日，该抵押合同项下的抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理了杭房他证字第11xxx**号《房屋他项权证》，被担保主债权数额登记为1000000元，抵押权人为深圳发展银行股份有限公司杭州分行。
二、2011年11月9日，贷款人深圳发展银行股份有限公司杭州分行（甲方）与借款人中宇装饰公司（乙方）签订编号为深发武支贷字第20111109002号《贷款合同》一份，约定：贷款金额人民币壹仟万元整；贷款期限2011年11月9日至2012年11月6日，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准；贷款利率按贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮15%，首期贷款利率以借款借据记载为准，按季浮动，利率调整日为每隔3个月第3个月与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；利息每季结算一次，结息日为每季度末月的二十日；乙方应在贷款到期日归还全部贷款本息；贷款到期或提前到期，乙方未能按约定偿还贷款本息的，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；等等。
2011年11月9日，深圳发展银行股份有限公司杭州分行向中宇装饰公司发放贷款10000000元，借款借据载明的借款期限为2011年11月9日至2012年11月6日；贷款利率7.544%。
在上述合同履行期间，中宇装饰公司支付相应利息至2012年9月20日，此后开始欠息。现上述借款期限已经到期，2013年3月21日从中宇装饰公司的账户扣除本金15331.83元。对于剩余贷款本息中宇装饰公司未予归还，担保人亦未履行担保义务。截止2014年1月8日，中宇装饰公司拖欠贷款本金9984668.17元、利息1320245.74元、复利72144.31元。
另查明，深圳发展银行股份有限公司杭州分行于2012年9月6日经工商行政管理部门核准变更名称为平安银行杭州分行。
本院认为，深圳发展银行股份有限公司杭州分行与中宇装饰公司签订的涉案《综合授信额度合同》、《贷款合同》，与长润建设公司、中宇集团公司、夏克祖与夏慧丽分别签订的《最高额保证担保合同》、以及与夏克祖与夏慧丽、夏克波与林美颖分别签订的《最高额抵押担保合同》，均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。各方应恪守约定，履行各自义务。合同签订后，深圳发展银行股份有限公司杭州分行已依约发放涉案合同项下的贷款，但中宇装饰公司未能足额履行到期还款义务，担保人亦未承担相应的担保责任。深圳发展银行股份有限公司杭州分行已经核准变更为平安银行杭州分行，其民事权利义务应由平安银行杭州分行承继。故平安银行杭州分行要求中宇装饰公司归还剩余贷款本金9984668.17元并支付利息1320245.74元、复利72144.31元（利息、复利暂计至2014年1月8日，此后另计），本院予以支持。保证人长润建设公司、中宇集团公司、夏克波与林美颖自愿为中宇装饰公司的债务提供最高额连带责任保证，均应在各自约定的最高债权范围内承担连带清偿责任。夏克祖、夏慧丽以其所有的位于杭州市德胜路xxx号x幢（圣都公寓）x单元xxx室房产、夏克波、林美颖以其所有的位于杭州市石灰桥新村xx幢x单元xxx室房产为债务人中宇装饰公司的债务提供最高额抵押担保，所涉抵押物均依法办理了抵押登记手续，平安银行杭州分行作为抵押权人取得优先受偿权。夏克祖与夏慧丽、夏克波与林美颖应在各自约定的最高债权范围内承担相应的抵押担保责任。鉴于平安银行杭州分行已要求保证人长润建设公司、中宇集团公司、夏克祖、夏慧丽承担连带责任，现其再主张抵押物优先受偿不足部分由保证人承担连带清偿责任，系重复主张，庭审中平安银行杭州分行表示自愿撤回该部分诉请，本院予以准许。另，本案的审理期限已长达近九个月，已给了当事人足够的宽限期，故被告中宇集团公司再要求一定的宽限期的请求，本院不予准许。被告中宇装饰公司、长润建设公司、夏克祖、夏慧丽、夏克波经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告浙江中宇装饰工程有限公司于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金9984668.17元；
二、被告浙江中宇装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行利息1320245.74元、复利72144.31元（暂算至2014年1月8日，此后利息、复利按编号为深发武支贷字第20111109002号《贷款合同》约定另计至生效判决确定的履行日届满时为止）；
三、被告浙江长润建设有限公司对上述被告浙江中宇装饰工程有限公司的上述第一、二项债务，在最高债权本金余额10000000元及相应利息、复利范围内承担连带清偿责任；
四、被告中宇建设集团股份有限公司对上述被告浙江中宇装饰工程有限公司的上述第一、二项债务，在最高债权本金余额10000000元及相应利息、复利范围内承担连带清偿责任；
五、被告夏克祖、夏慧丽对上述被告浙江中宇装饰工程有限公司的上述第一、二项债务，在最高债权本金余额10000000元及相应利息、复利范围内承担连带清偿责任；
六、在被告浙江中宇装饰工程有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对被告夏克祖、夏慧丽抵押的座落杭州市德胜路xxx号x幢（圣都公寓）x单元xxx室房产（杭房他证字第11xx**号《房屋他项权证》）进行折价或变卖、拍卖后所得价款，在最高债权本金余额4000000元及相应利息、复利的范围内优先受偿；
七、在被告浙江中宇装饰工程有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对被告夏克波、林美颖抵押的座落杭州市石灰桥新村xx幢x单元xxx室房产（杭房他证字第11xxx**号《房屋他项权证》）进行折价或变卖、拍卖后所得价款，在最高债权本金余额1000000元及相应利息、复利的范围内优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90062元、财产保全申请费5000元，合计95062元，由被告浙江中宇装饰工程有限公司、浙江长润建设有限公司、中宇建设集团股份有限公司、夏克祖、夏慧丽、夏克波、林美颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 张晓红
代理审判员 刘新玉
人民陪审员 胡亚琴
二〇一五年三月十八日
代书 记员 赵中华