重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初17021号
原告：重庆三峡银行股份有限公司江北支行，住所地重庆市江北区洋河东路8号，统一社会信用代码91500000681473080E。
负责人：潘莉，行长。
委托诉讼代理人：郭正峰，男，1982年5月30日出生，汉族，住重庆市南岸区，系该支行职工。
委托诉讼代理人：罗璐，女，1988年7月28日出生，汉族，住重庆市江津区，系该支行职工。
被告：重庆信龙工程地质勘察有限公司，住所地重庆市江北区海尔路179附60号2-1，统一社会信用代码91500105750090308U。
法定代表人：张勇，经理。
被告：赵治合，男，1964年9月21日出生，汉族，住四川省达县。
被告：杨春晓，女，1964年1月3日出生，汉族，住重庆市垫江县。
被告：张勇，男，1975年5月24日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：武隆县盐井峡温泉渡假村，住所地重庆市武隆县碑垭乡农丰村角上农业社，统一社会信用代码9150023275305728XX。
投资人：赵治合。
被告：周姗，女，1987年1月21日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：徐策，男，1975年6月14日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：孙洁，女，1979年10月27日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告重庆三峡银行股份有限公司江北支行（以下简称三峡银行江北支行）与被告重庆信龙工程地质勘察有限公司（以下简称信龙公司）、赵治合、杨春晓、张勇、武隆县盐井峡温泉渡假村（以下简称盐井峡渡假村）、周姗、徐策、孙洁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三峡银行江北支行的委托诉讼代理人郭正峰、罗璐、被告信龙公司的法定代表人张勇、被告徐策到庭参加诉讼，被告赵治合、盐井峡渡假村经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告杨春晓、周姗、孙洁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三峡银行江北支行向本院提出诉讼请求:1.信龙公司立即偿还三峡银行江北支行借款本金600万元，应付未付利息36322.69元、截至2016年9月1日的逾期罚息503100元及复利22212.71元（以未付利息、罚息和复利为基数，按借款利率7.8%上浮50%计算），并自2016年9月2日起，以借款本金600万为基数，按年利率7.8%上浮50%计收逾期罚息，以应付未付利息36322.69元和罚息、复利为基数，按年利率7.8%上浮50%计收复利，利随本清；2.赵治合、杨春晓、张勇对信龙公司前述债务承担连带保证责任；3.三峡银行江北支行有权对盐井峡渡假村所有房屋、对周姗所有的的房屋、对徐策、孙洁所有的房屋折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿；4.案件诉讼费用由被告共同负担。事实和理由：2014年12月17日，三峡银行江北支行与信龙公司签订《流动资金借款合同》约定，三峡银行江北支行向信龙公司发放流动资金贷款600万元，期限自2014年12月18日至2015年12月18日。同日，三峡银行江北支行分别与盐井峡渡假村、周姗、徐策和孙洁签订《最高额抵押合同》约定，抵押人以其所有的房屋为《流动资金借款合同》及其项下的单项协议提供抵押担保。同日，三峡银行江北支行还与赵治合、杨春晓、张勇分别签订《最高额保证合同》约定，三被告为《流动资金借款合同》及其单项协议提供连带保证担保。贷款到期后，信龙公司及其担保人未还款。原告催收未果，遂诉至法院。
被告信龙公司辩称，我公司只是一个勘察单位，没有大额的资金需求，该笔借款实际是由赵治合办理并支付给四川煤田地质一三七总公司使用，原告审核不严发放贷款造成贷款不能收回的责任应由原告自行承担。
被告张勇辩称，我在保证合同上签字是代表公司的行为，与个人无关，个人也无财产承担还款责任。
被告徐策辩称，我在抵押合同上的签字是实，但我不知道信龙公司向原告借款，也未提供担保，故不应承担担保责任。
被告赵治合、杨春晓、盐井峡渡假村、周姗、孙洁未答辩。
经审理查明，2014年9月10日，三峡银行江北支行与信龙公司签订《银行综合授信协议》约定，三峡银行江北支行向信龙公司提供授信总额1200万元，其中流动资金借款600万元，银行承兑汇票600万元；授信期限自2014年9月10日起至2015年9月10日止。2014年12月17日，信龙公司（借款人、甲方）与三峡银行江北支行（贷款人、乙方）签订《流动资金借款合同》，约定甲方向乙方申请流动资金借款，借款金额600万元，借款期限12个月；甲方于2014年12月18日一次性提款，于2015年12月18日偿还全部借款本金；借款利率执行固定利率，按年利率7.8%执行，合同期内不调整；合同项下借款自实际提款起，依据实际借款天数按日计息。合同中的违约责任约定，甲方到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含甲方未按照合同约定的结息时间按时支付利息的），乙方有权要求甲方限期清偿，同时对逾期借款按合同约定利率上浮50%执行，并对未支付利息按该利率计收复利。同日，赵治合、杨春晓、张勇分别作为保证人与债权人三峡银行江北支行签订《最高额保证合同》。三份保证合同均约定，本合同之主合同为三峡银行江北支行与信龙公司于2014年9月10日签订的《银行综合授信协议》；所担保债权之最高本金余额为600万元；保证方式为连带保证责任；合同担保所担保的最高债权额包括最高额本金余额600万元与基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、实现债权的费用等；主合同之主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，各担保人（包括保证人）共同承担不可撤销的连带担保责任，债权人有权选择向保证人或其他担保人主张权利，保证人无异议。同日，盐井峡渡假村、周姗、徐策和孙洁分别与三峡银行江北支行签订《最高额抵押合同》。三份抵押合同均约定，抵押权人为三峡银行江北支行；本合同之主合同为三峡银行江北支行与信龙公司签订的《银行综合授信协议》；合同担保的最高债权额包括最高额本金余额600万元与基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、实现债权的费用等；在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权，协议不成的抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。其中，《最高额抵押合同》所附抵押清单载明，抵押人盐井峡渡假村，抵押物为坐落于武隆县。《最高额抵押合同》所附抵押清单载明，抵押人周姗，抵押物为坐落于渝北区。《最高额抵押合同》所附抵押清单载明，抵押人徐策、孙洁，抵押物为坐落于重庆经开区。同日，盐井峡渡假村、周姗、徐策和孙洁又分别与三峡银行江北支行签订《重庆市房地产抵押合同》，以房屋为信龙公司向三峡银行江北支行借款600万元提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。三份房地产抵押合同的备注栏载明，三处房屋共同抵押贷款600万元。合同签订后，三峡银行江北支行按照合同约定向信龙公司账户发放了贷款600万元。贷款到期后，信龙公司未归还款。截止2016年9月1日，信龙公司尚欠借款本金600万元，利息36322.69元及逾期还款的罚息503100元。
上述事实，有《银行综合授信协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款借据等书面证据以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，信龙公司与三峡银行江北支行签订的《银行综合授信协议》及《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。三峡银行江北支行向信龙公司贷款后，信龙公司应当按照合同约定偿还借款本息，信龙公司未按时归还借款本息，已经构成违约，应承担违约责任。三峡银行江北支行要求信龙公司归还借款本金并按合同约定的计算标准和计结息方式支付利息、罚息的诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。对三峡银行江北支行要求信龙公司支付以应收利息、罚息及复利之和为基数计算的复利的诉讼请求，因借款合同约定，信龙公司到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含甲方未按照合同约定的结息时间按时支付利息的），乙方有权对逾期借款按合同约定利率上浮50%执行，并对未支付利息按该利率计收复利。作为复利计算基数的未支付利息是否应当包括罚息、复利，合同中并无特别约定，故对三峡银行江北支行要求信龙公司支付复利中，以罚息、复利为基数计收复利部分的请求，本院不予支持。赵治合、杨春晓、张勇分别自愿为信龙公司的借款提供连带责任保证，在信龙公司不能偿还借款本息时，应当按照合同约定承担连带偿还的责任。三峡银行江北支行要求赵治合、杨春晓、张勇对信龙公司的借款本息承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。盐井峡渡假村、周姗、徐策和孙洁分别与三峡银行江北支行签订《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》，自愿以其所有的房屋为信龙公司借款提供抵押担保，并分别办理了抵押登记手续，在信龙公司不能偿还借款本息时，三峡银行江北支行有权按照合同约定以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故对三峡银行江北支行要求在信龙公司不能偿还借款本息时，以拍卖、变卖盐井峡渡假村、周姗、徐策和孙洁的抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆信龙工程地质勘察有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司江北支行借款本金600万元，利息36322.69元及截至2016年9月1日的逾期罚息503100元；
二、被告重庆信龙工程地质勘察有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司江北支行自2016年9月2日起至本息还清日止的罚息（以借款本金600万为基数，按年利率7.8%上浮50%计算）；
三、被告重庆信龙工程地质勘察有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司江北支行自2015年12月19日起至本息还清日止的复利（以应付未付利息36322.69元为基数，按年利率7.8%上浮50%计算）；
四、被告赵治合、杨春晓、张勇对被告重庆信龙工程地质勘察有限公司的上列第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
五、若被告重庆信龙工程地质勘察有限公司到期未履行上列第一、二、三项付款义务，原告重庆三峡银行股份有限公司江北支行有权对被告武隆县盐井峡温泉渡假村所有的坐落于武隆县羊角镇、周姗所有的坐落于渝北区、徐策和孙洁所有的坐落于重庆经开区房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；
六、驳回原告重庆三峡银行股份有限公司江北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57730元，由被告重庆信龙工程地质勘察有限公司、赵治合、杨春晓、张勇、武隆县盐井峡温泉渡假村、周姗、徐策、孙洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 曹海燕
代理审判员 段静强
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 吴梦琪