河北省承德县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）承民初字第2327号
原告承德县安匠乡大甸子村村民委员会。
代表人冯珍，村主任。
委托代理人孙亚丽。
被告崔福景。
原告承德县安匠乡大甸子村村民委员会与被告崔福景排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告承德县安匠乡大甸子村村民委员会代表人冯珍及其委托代理人孙亚丽以及被告崔福景到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告承德县安匠乡大甸子村村民委员会诉称，在2009年4月3日，由于被告无房居住，村委会考虑到其家庭困难，遂将村委会老村部房屋两间无偿的租给了被告临时居住，并且签订了租房协议，合同明确约定为不定期租赁，如村委会需翻建等情况，被告应立即无条件搬出，合同履行至2011年3月份，由于老村部房屋年久失修，居住十分危险，急需翻建，村委会于2011年3月23日书面通知被告在20日内搬出，可被告拒不搬出，以后原告又向被告多次发出要求其搬出的通知，又给被告出钱租赁了另外的房屋，可被告还是拒不搬出，经乡司法所多次调解无效，为了维护原告的财产所有权和被告的人身安全，原告只好起诉请求法院判令被告立即无条件从老村部搬出，将居住的老村部房屋两间腾退给原告。
原告承德县安匠乡大甸子村村民委员会就其诉讼主张向本院提交了以下证据：
1、2013年1月1日—2013年7月31日“大甸子村”的固定资产明细余额表一页，上有“承德县安匠乡农村经济管理站”的印章，用以证明被告崔福景现在居住的两间房屋是原告固定资产（15间房屋）中的两间，所有权为原告所有；
2、崔某某、王某某、刘某某、冯某某、冯某等人的联名证明一页及照片两张，用以证明原告村街中心地段，上滦线路北前后两栋房屋系原告方的老村部，房屋产权为原告所有；
3、2009年4月3日的“租房协议书”一页，用以证明原告给被告房屋居住是有协议约定的，即住房只是临时性居住，不付租金，租期不定，如村委会需要翻建等情况，被告应立即无条件搬出，到哪里住由被告自行解决；
4、2011年3月23日及2012年10月15日原告的“通知”两页，用以证明原告早就通知被告搬出所住村部房屋的事实。
5、2013年9月22日宅基地划分协议一页（复印件），原件核对后原告取回，用以证明被告原来是有宅基地的事实。
被告崔福景辩称，2009年4月3日大甸子村委会针对我无房居住、无经济能力建房的实际生活现状，将老村部无偿给我两间居住至今。在2013年4月份，村干部找我村一组村民李小东来旧村部我居住的房子进行照相，说是为了和上面要钱，以此给我盖房子，为此我还交了40元钱的照相费，村干部问我有没有地方盖房，我说在前面的大道下有块地，村干部便找人挖地基，后由于三组村民王廷林阻拦建房被迫中止，如今我房子没建成，地也被毁了，就是想恢复耕地都难上加难。我不是不搬，没有去处，我往哪里搬，原告答应给我建房的，又不给建了，如今社会是社会主义的和谐社会，理应人住有其屋，我是大甸子村的第一住房困难户别无他求，只求原告让我搬出前，能给我建个永久性的栖身之地。况且旧村部是全体村民的，有我那一份呢，我住的是我自己那一份，所以我不搬出。
被告崔福景未能就其抗辩主张向本院提交任何证据材料。
经庭审质证，被告崔福景对原告所出示的第1、2号证据没有异议，对其现住房屋的所有权为大甸子村所有认可；被告对原告出示的第3号证据（租房协议书）的真实性没有异议；被告对原告于2012年10月15日通知其搬出的事实认可，不认可2011年3月23日的“通知”；被告对原告的第5号证据不认可，认为谁养老人，房院就归谁。
经审理查明：在2009年4月3日，原、被告签订了“租房协议书”，协议约定：被告租住大甸子村街里村委会房子从东往西第三间和第四间，属临时租住，不付租金，租期不定，如村委会需要翻建等情况，被告应立即无条件搬出，到哪里住由被告自行解决，被告租住期间须保证房屋等设施完整，否则由被告崔福景负责维修，生活用电由崔福景负责。被告崔福景自协议签订之日居住至今。在2012年10月15日，原告通知被告崔福景所住房屋村要收回，要被告限期搬出，并给被告送达了书面的通知，被告对此予以认可并承认没有签字，但被告并没有搬出，不搬出的理由是有病、困难、无房，认为老村部房子有其一份，要原告为其建房方才搬出。原告在多方调解无果的情况下提起诉讼，请求法院判令被告立即无条件从老村部搬出，将居住的老村部房屋两间腾退给原告。
另查明，被告崔福景系河北省承德县安匠乡大甸子村17组的村民，被告的妻子已去世，现与两个女儿共同生活，大女儿崔雪静，已20岁，在承德市双滦区的双塔山上班，小女儿崔雪莲，已18岁，在外打工。被告崔福景自称有病：两叶（肺）积水、心脏病、脑炎，无劳动能力，靠孩子买粮吃，但被告未就此向本院出示相关的证据材料。
本院认为，在2009年04月03日，原、被告所签订的“租房协议书”是双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，应予采信，以此作为认定案件事实的依据。该协议约定“租期不定”，即不定期租赁，而《中华人民共和国合同法》规定：不定期租赁当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，本案原告是出租方，其已在合理期限内通知承租方（被告崔福景）解除合同，并考虑了被告的居住过渡而为其租赁了另外的房屋，虽被告拒绝入住原告为其租赁的其他房屋，但原告解除租赁合同的行为符合法律规定，并无不当，可视为原、被告之间的租赁合同已经解除，作为被告应当遵循诚实信用的原则，按照合同的约定履行自己承诺的义务，即“如村委会需要翻建等情况，崔福景应立即无条件搬出，到哪里住由崔福景自行解决”，而不应以自己有病、困难、无房，认为老村部的房子有其一份，要原告为其建房方才搬出为由而抗辩，被告的两个女儿已经参加工作，有一定的经济能力，如果被告确实有病、困难、无房，那么被告的两个女儿就应尽赡养义务，或由被告通过正当的途径向相关的部门、组织反映，以此来寻求相关的救助或帮助，而不应以此作为拒不搬出的理由。被告辩称大甸子村的老村部房子有其一份，其不搬出是在居住属于自己的那一份以及被告要求原告为其建房方才搬出的理由缺乏事实和法律依据，并且也违反诚实信用原则，故该抗辩主张本院也不予支持。
本案被告所租住的两间房屋系承德县安匠乡大甸子村村民委员会劳动群众集体组织的财产，属于承德县安匠乡大甸子村村民委员会劳动群众集体所有，而原告承德县安匠乡大甸子村村民委员会作为村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，依据《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，有权对劳动群众集体所有的财产进行经营和管理，而且《中华人民共和国民法通则》还有“集体所有的财产受到法律保护，禁止任何的组织或者个人进行侵占、哄抢、私分、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收”的规定。综上，被告拒不搬出租住原告房屋的行为，已严重侵害了承德县安匠乡大甸子村村民委员会劳动群众集体所有财产的权益，损害了承德县安匠乡大甸子村村民委员会其他村民的利益，为维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，本院依据《中华人民共和国民法通则》第七十四条、第一百零六条、第一百一十一条、一百一十七条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条、第八条之规定，判决如下：
被告崔福景于本判决生效后二十日内搬出所住原告的老村部房屋两间，将其腾清退还给原告。
案件受理费人民币500.00元，由被告崔福景负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 刘 学
审 判 员 郝立明
人民陪审员 吕凤新
二〇一三年九月十八日
书 记 员 邴 江
附页：
判决引用的法律、法规及相关条款如下：
《中华人民共和国民法通则》
第七十四条劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有，包括：
（一）法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等；
（二）集体经济组织的财产；
（三）集体所有的建筑物、水库、农田水利设施和教育、科学、文化、卫生、体育等设施；
（四）集体所有的其他财产。
集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有。
集体所有的财产受法律的保护，禁止任何的组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国村民委员会组织法》
第二条村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。
第八条村民委员会应当支持和组织村民依法发展各种形式的合作经济和其他经济，承担本村生产的服务和协调工作，促进农村生产建设和经济发展。
村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产，引导村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境。
村民委员会应当尊重并支持集体经济组织依法独立进行经济活动的自主权，维护以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，保障集体经济组织和村民、承包经营户、联户或者合伙的合法财产权和其他合法权益。
二、告知事项：
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，缴纳上诉费人民币500.00元，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院，逾期本判决发生法律效力。
申请执行的期间为二年。