安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第01149号
原告：朱明东，男，1965年10月5日出生，汉族，无业。
委托代理人：方廷昌，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：胡志，安徽华人律师事务所律师。
被告：王翠，女，1978年1月26日出生，汉族，职业不详。
被告：王世好，男，1981年1月18日出生，汉族，驾驶员。
被告：王继年，男，1981年2月2日，汉族，公司工作人员。
原告朱明东与被告王翠、王世好、王继年民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理，依法由代理审判员巩平适用简易程序于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告朱明东的委托代理人胡志，被告王世好、王继年到庭参加诉讼。被告王翠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱明东诉称：2013年1月9日，王翠与朱明东订立一份借款合同，双方约定王翠向朱明东借款人民币378400元，借款期限自2013年1月9日至2013年4月8日。双方还对违约责任、资金占用费等事项进行了约定。同日，王世好、王继年与朱明东订立保证担保合同，为王翠债务提供担保。王继年还与朱明东订立抵押担保合同，双方约定王继年以其所有的位于合肥市×××××的（房产证号：合产字第×××××号）房产为王翠的全部债务提供抵押担保。双方还对上述房产办理了抵押登记。借款合同签订后，朱明东及时向王翠出借了约定款项，但王翠至今仍未能还款。王世好、王继年也未按约定承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，朱明东依法诉至法院，请求判令：1、王翠立即偿还朱明东借款本金378400元、违约金75680元、资金占用费262610元（自2013年4月8日暂计算至2014年3月20日止，以后顺延计算至款请之日）；2、王翠支付朱明东因主张上述款项产生的律师费42835元；3、王世好、王继年对王翠的上述全部还款义务承担连带赔偿责任；4、朱明东对王继年所有的位于合肥市×××××（房产证号：合产字第×××××号）房产的处分价款享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由王翠、王世好、王继年负担。
王翠未答辩。
王世好在庭审中辩称：双方约定的借款本金为30万，借款利率为月息四分。朱明东预先扣除了一个月的利息12000元，王翠实际收到的借款为288000元。后经“利滚利”计算，借款金额确定为378000元。2012年11月份左右，对方将借款转账至王世好名下的中国邮政储蓄银行合肥新站支行的账户。双方之前签订了借款合同，但合同被销毁后，换成了涉案借款合同。涉案借款为王世好与配偶王翠的共同借款，只是由王翠签字确认。
王继年在庭审中辩称：保证担保合同中的王继年签名系由王继年本人书写。朱明东采取威胁、恐吓方式要求王继年办理他项权证。
经审理查明：2013年1月9日，王翠与朱明东签订借款合同。双方约定，朱明东向王翠出借人民币378400元，借款期限为三个月。双方还约定，如一方违约，则违约方应向守约方支付借款总额20%的违约金。如王翠不完全履行或者迟延履行还本付息义务，除承担违约金外，每日还应按欠款数额0.2%的标准支付朱明东资金占用费。此外，双方还约定朱明东因主张债权产生的诉讼费、律师代理费、执行费等费用，由王翠另行承担。同日，王翠向朱明东出具借条一张，借条载明：“今借到朱明东人民币叁拾柒万捌仟四佰元整……请出借人将叁拾柒万捌仟四佰元汇入以下账号：户名刘某……开户行东莞银行合肥分行”。当天，朱明东通过网上银行向刘某的东莞银行合肥分行营业部账号汇款378400元。同日，王世好、王继年与朱明东签订保证担保合同，双方约定王世好、王继年为王翠的借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。王世好、王继年还向朱明东出具了担保承诺书，承诺对王翠应当偿还的借款本金、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权所支付的诉讼费、律师费等费用承担连带保证责任。同日，王继年与朱明东签订抵押担保合同，双方约定，王继年对王翠的借款本金、利息、资金占用费、违约金、律师费用等债务承担抵押担保责任，担保物为其名下位于合肥市×××××的（房产证号：合产字第×××××号）房产。同日，双方前往合肥市房地产管理局办理房地产他项权证，证号为房地产他证合产字第210125296号。借款到期后，王翠未能按约偿还借款。2014年3月18日，朱明东诉至法院，请求判如所请。
另查明：本案中，朱明东聘请安徽安维律师事务所律师为其提供诉讼服务，支出律师费42835元。
上述事实，由朱明东提交的身份证复印件、借款合同、借条、网上银行电子转账回单网络打印件、保证担保合同、房地产他项权利证、抵押担保合同、聘请律师合同、网上银行个人转账电子回单复印件、律师费发票，以及朱明东、王世好、王继年庭审陈述予以证实。
本院认为：根据借款合同、借条、网上银行电子转账回单网络打印件，以及双方庭审陈述，可以认定借款事实的存在。王翠未按借款合同的约定偿还借款，应承担返还借款并支付逾期付款利息的违约责任。由于王翠与朱明东约定的违约金及资金占用费超出了法律规定的上限，本院依法调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准计算的利息。借款到期日为2013年4月8日，自2013年4月9日计算至2014年3月20日的利息为80264元（378000元×5.6%×4倍÷365天×346天）。关于律师费，王翠与朱明东在借款合同中约定，王翠承担朱明东因主张债权而支出的诉讼费、保全费、律师费等各项费用。根据安徽省物价局、安徽省司法厅《关于重新公布安徽省律师服务收费标准的通知》（皖价服（2013）17号）及《安徽省律师服务收费标准》，本院确定律师费为22331元。庭审中，王世好陈述借款金额为30万元，朱明东预先扣除了一个月利息12000元，王翠实际收到的借款为288000元。后经“利滚利”计算，借款金额变更为378000元。由于未能提交证据予以证明，且王世好无法就378000元的计算方法向本院作出合理说明，故本院对王世好的上述辩称不予采信。王世好还辩称已通过向合肥金色池塘担保公司方总的银行账户汇款的形式，支付了部分利息，但王世好未向本院提交证据。本院认为，王世好在法定期限内未提交证据，庭后亦未按本院的要求提供相应证据，在朱明东对上述陈述予以否认的情况下，本院对王世好的辩称难以采信。
根据王继年与朱明东签订的抵押担保合同，王继年以其名下位于合肥市×××××（房产证号：合产字第×××××号）的房产对王翠的债务提供抵押担保，且双方在合肥市房地产管理局办理了房地产他项权证，证号为房地产他证合产字第210125296号。因此，朱明东在其对王翠享有的债权范围内对上述房产享有优先受偿权。此外，根据王世好、王继年与朱明东签订的保证担保合同，王世好、王继年应对王翠的债务承担连带保证责任。王继年在庭审中辩称其在受胁迫的情况下为朱明东办理房地产他项权证。由于未举证证明，本院对上述辩称不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王翠于本判决生效之日起十日内偿还原告朱明东借款本金378000元及利息80264元（之后的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准，自2014年3月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、被告王翠于本判决生效之日起十日内支付原告朱明东律师费22331元；
三、被告王世好、王继年对本判决第一项、第二项确定的被告王翠的债务承担连带保证责任；
四、原告朱明东在本判决第一项、第二项确定的债权范围内对位于安徽省合肥市×××××（房产证号：合产字第×××××号）的房产享有优先受偿权；
五、驳回原告朱明东的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为5778元，由朱明东负担2300元，王翠、王世好、王继年负担3478元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 巩平
二〇一四年六月十三日
书 记 员 汪蓓