辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鞍民一终字第281号
上诉人（原审被告）：王凤林。
上诉人（原审被告）：刘淑荣（曾用名刘素荣）。
被上诉人（原审原告）：王德振。
委托代理人：朱广金，辽宁朱广金律师事务所律师。
原审原告王德振与原审被告王凤林、刘淑荣房屋买卖纠纷一案，辽宁省岫岩满族自治县人民法院于20l4年1月17日作出（2013）鞍岫民红初字第364号民事判决，王凤林、刘淑荣不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年5月15日公开开庭审理了本案。上诉人王凤林、刘淑荣，被上诉人王德振的委托代理人朱广金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王德振一审诉称：两被告系夫妻关系。2010年4月2日，原告与被告经协商签订土地转让补偿协议，被告将其承包地17.4亩作价30万元转让给原告。该土地上的王凤林住宅一处作价5万元一并转让给原告。原告先行给付5万元的土地转让费及1万元房款。剩余转让款及房款待被告王凤林两年后搬出时一并结清。该协议经岫岩满族自治县人民法院（2012）鞍岫民三初字第297号民事判决协议有效，后经鞍山市中级人民法院（2013）鞍民一终字第223号民事判决维持原判。现该协议约定履行条件已经成就，请求法院判决被告交付房屋并接收剩余房款40，000元。
王凤林、刘淑荣一审经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，书面辩称：被告从未收过50，000元土地转让费及10，000元房款。原告的50，000元系在与兴隆沟村委会签订协议时给付的甲方定金，而不是土地转让金。原告所述1O，0O0房款系假造。我收到的10，000元系白雪峰拉土影响我当年春种的青苗补偿款。此项经（2012）鞍岫民三初字第297号民事判决书第三页，原告提供的一万元收据无证据证明系买房款，故不应采信。
一审法院审理查明：两被告系夫妻关系。2010年4月2日，两被告与原告签订房屋买卖协议。协议约定，原告将其自有的位于兴隆镇（现兴隆办事处）黄岭村坎上组（现兴隆沟村坎上组）的房屋、院落等所有地上附属配套设施及地上附着物作价50，000元转让给原告。房屋面积68.4平方米，房屋所有权证号：村房字第1808030**号。合同另约定，被告于合同签订后两年迁出，购房款于被告迁出后一次性给付。2010年5月6日，被告王凤林出具收到10，000元收据，该收据未注明该款项的用途。上述购房协议，经该院（2012）鞍岫民三初字第297号民事判决协议有效，后经鞍山市中级人民法院（2013）鞍民一终字第223号民事判决维持原判。
一审法院认为：原被告间签订的房屋买卖协议已经人民法院判决确认合法有效，合同双方当事人应按照该合同全面履行自己的权利义务。合同另约定，自合同签订之日起两年内被告迁出，现已过两年交付期限，被告未按照约定交付房屋系违约行为，损害了原告的合法权益，故原告要求被告交付房屋的诉讼请求，该院予以支持。原告指认被告收到房款10，000元，并提供被告签收的收据加以证明。被告辩称该10，000元系青苗补偿款，但未提供证据证明，该院不予采信。原告应按照合同约定再给付被告购房款40，000元。两被告经该院传票传唤无正当理由拒不到庭，是对自己诉讼权利所作出的处分，该院可以依法缺席审判。据此判决：一、被告王凤林、刘淑荣于判决生效后15日内交付房屋给原告王德振。二、原告王德振自被告王凤林、刘淑荣交付房屋之日给付被告王凤林、刘淑荣房屋价款40，000元。案件受理费800元，减半收取400元，由被告承担。
王凤林、刘淑荣上诉的理由及请求是：1、王德振我们不认识，原买房人均系白雪峰，在协议中，没有被上诉人王德振签字，且各个手续不齐全，王德振不具有诉讼主体资格。2、本案，征用土地协议及土地转让补偿协议均为无效协议，应当废止。本案为附条件合同。2010年该村书记刁玉辉找到上诉人，说他朋友白雪峰要买上诉人该房屋。双方达成口头协议，即由我们将该房卖给白雪峰，由村委会出面为我们另批房场，由我们建房，期间二年，即二年之内我们盖完该房后搬出，交付于白雪峰，但建房审批中，村委会一方并未按口头协议办理该房审批手续，至今我们也未取得该建房审批手续。我方仍住原房。以上看出，本案系附条件的买卖协议。前提为由村委会负责建房审批手续，待该房建成后，我们倒房，但由于该房手续未批下来，故原合同终止。故本案一系列合同应当场作废。3、房屋买卖协议书本身空白，无任何人签字，上诉方也没用签字。虽然笔迹鉴定有上诉人签字，但我方本身没有签字，不认可。4、我们现在决定我们房屋不卖了，因村上没有将新房审批手续办成，如果将房卖出，我们无处安身。5、我们所收到白雪峰所给一万元，系土地青苗补偿款。除此之外上诉方没有收到任何款项。上诉人认为原判认定事实有误，适用法律错误，请求撤销原判。
王德振二审答辩认为：服从原判决，请求维持原判。
本院经审理查明，一审判决认定事实属实。
本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，当事人双方签订的《房屋买卖协议》已经法院生效判决确认合法有效，合同双方当事人应按照该合同全面履行自己的权利义务。现二上诉人未按合同约定的自合同签订之日起两年内迁出的期限，向被上诉人交付房屋，显系违约，损害了被上诉人的合法权益。另外，二上诉人没有充分证据证明双方签订的房屋买卖合同是附条件的合同和被上诉人提供的上诉人签字的10，000元收据是青苗款的事实成立，故一审判决二上诉人向被上诉人交付房屋正确，本院予以维持。
关于二上诉人提出的在协议中没有被上诉人王德振签字，且各个手续不齐全，王德振不具有诉讼主体资格一节，因在《房屋买卖协议》中有王德振签字，且双方在（2012）鞍岫民三初字第297号案中，王德振已作为原告提起与二上诉人就房屋买卖协议效力的诉讼，王德振具有诉讼主体资格，故上诉人此节主张，本院不予支持。
关于二上诉人提出的本案所涉协议均为无效，应当废止。且协议为附条件合同。前提为由村委会负责建房审批手续，待该房建成后，我们倒房，但由于该房手续未批下来，原合同终止。故本案一系列合同应当场作废一节，因对于涉案房屋买卖协议效力已经本院生效判决予以确认，且二上诉人没有提供证据证明其主张的上述事实成立，故对此节主张，本院不予支持。
关于二上诉人提出的房屋买卖协议书本身空白，无任何人签字，上诉方也没用签字。虽然笔迹鉴定有上诉人签字，但我方本身没有签字，不认可一节，因在（2012）鞍岫民三初字第297号案中，已对房屋买卖协议中刘淑荣的签字和手印进行鉴定，鉴定意见是其本人的签字和手印，故对此节主张，本院不予支持。
关于二上诉人提出的我们现在决定我们房屋不卖了，因村上没有将新房审批手续办成，如果将房卖出，我们无处安身一节，因双方签订的合同合法有效，合同双方当事人均应按合同履行，故对此节主张，本院不予支持。
关于二上诉人提出的我们所收到白雪峰所给一万元，系土地青苗补偿款，除此之外上诉方没有收到任何款项一节，因被上诉人提供证据证明二上诉人收到其给付的10，000元购房款，二上诉人辩称该10，000元系青苗补偿款，但没有证据予以佐证，故对此节主张，本院不予支持。王凤林、刘淑荣上诉的理由和请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由上诉人王凤林、刘淑荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张瑞虹
审 判 员 徐 琼
代理审判员 徐云龙
二〇一四年七月十六日
书 记 员 陈 昆