温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第708号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第***幢裙房***************************************室。
�责人：吴宝善，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：余建金。
被告：孙余兰。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称龙湾农行）为与被告孙余兰金融借款合同纠纷一案，于2014年5月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年7月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告孙余兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月28日，被告孙余兰为借款人和担保人与原告签订了合同编号为NO：33020120130033192的《最高额担保个人借款合同》。合同中约定：自2013年3月28日起至2016年3月27日止，借款人可以在人民币壹佰伍拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款；担保人自愿为本合同项�借款人与贷款人发生的债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币贰佰壹拾伍万元整；担保人同意以位于安澜公寓1号楼405室（房屋产权证号为：温房权证鹿城区字第××号）的房产提供担保，担保期间为自2013年3月28日起至2016年3月27日止；担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人在上述期间和最高借款本金余额内申请用款时，贷款人有权根据借款人资信、借款用途、还款能力、抵押物价值、保证人担保能力、贷款人经营状况等进行审核，贷款人审批同意后发放借款的，双方不再逐笔签订借款合同，亦无须逐笔办理担保登记手续；�合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。该《最高额担保个人借款合同》于2013年3月29日由温州市房产管理局抵押登记并取得他项权证，他项权证编号为：温房他证鹿城区字第81555**号。
2013年3月29日，原告向被告孙余兰发放贷款人民币150万元，期限自2013年3月29日至2014年3月28日，还款方式为一次性还本，按月还息，借款采用固定�率，借款执行利率为6.66%。被告正常付息至2014年3月20日，于2014年3月29日未归到期贷款150万元，仅于2014年3月30日支付部分利息1310.24元，截止2014年5月8日，被告尚欠原告龙湾农行贷款本金人民币150万元，利息、逾期利息及复利为17615.02元，经原告多次催收无果。原告故起诉，请求判令：1、依法判令被告孙余兰向原告支付贷款本金人民币150万元及利息、逾期利息、复利，利息、逾期利息及复利从2014年3月28日开始按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2014年5月8日利息、逾期利息及复利为17615.02元。详见利息计算表）；2、确认抵押有效，依法判令被告孙余兰所有的位于安澜公寓1号楼405室（房屋产权证号为：温房权证鹿城区字第××号）的房产对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房产变卖、拍卖、折价款项享有优先受偿权。3、本案诉讼费等费用由被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证，证明原告主体资格；
2、被告身份证、无婚姻记录证明，证明被告主体资格；
3、个人借款凭证，证明原告为被告发放贷款的事实；
4、《最高额担保个人借款合同》，证明被告与原告之间发生借款合同关系及借款的事实；
5、房产证、土地使用权证，证明抵押物权属；
6、房屋他项权利证书，证明原告取得抵押权的他项权证；
7、账户明细，证明被告还款情况；
被告孙余兰均未作辩称，也没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告孙余兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，结合当事人陈述及确认的证据，本院认定事实如�：
2013年3月28日，被告孙余兰作为借款人与原告龙湾农行签订了编号为NO33020120130033192的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2013年3月28日起至2016年3月27日止，被告孙余兰可以在人民币150万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，双方不再逐笔签订借款合同；被告孙余兰提供其单独所有的坐落于温州市鹿城区安澜公寓1号楼405室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号、土地使用权证号：温国用（2013）第1-307653号）作为抵押物，自愿为本合同项下借款人与贷款人发生的债务提供抵押担保，担保的债务最高余额为人民币215万元，担保期间为自2013年3月28日起至2016年3月27日止，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭�与合同约定不一致的，以借款凭证为准；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同签订后，双方于2013年3月29日向由温州市房产管理局办理了抵押登记并取得他项权证。
同日，原告向被告孙余兰发放贷款人民币150万元，并在借款凭证载明：期限自2013年3月29日至2014年3月28日，还款方式为一次性还本，按月还息，借款采用固定利率，借款执行利率为6.66%。借款后，被告孙余兰仅正常付息至2014年3月20日止，原告于2014年3月30日扣收利息1310.24元，被告尚未支付借款期限内的利息909.76元及复利10.1元。借款至期后，被告孙余兰未依约履行还款义务，现尚欠原告龙湾农行贷款本金人民币150万元，并仍未支付利息、逾期利息及复利，经原告多次催收无果，遂起诉。
本院认为，原告与被告孙余兰签订的《最高额担保个人借款合同》及借款合同关系，依法成立，合法有效，受法律保护。被告孙余兰尚欠原告借款本金人民币150万元，事实清楚，证据充分。被告未按合同约定履行还款付息义务，显属违约，现原告起诉要求被告孙余兰清偿上述借款本金人民币150万元及按照合同约定的利率支付利息、逾期罚息的诉讼请求，于法有据，予以支持。至于原告请求的复利，虽然合同约定了复利，但对逾期罚息计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
被告孙余兰自愿以其单独所有的坐落于温州市鹿城区安澜公寓1号楼405室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号、土地使用权�号：温国用（2013）第1-307653号）为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，应在约定的最高限度人民币215万元范围内，以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙余兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币150万元，并支付利息909.76元、复利10.1元、逾期罚息（自2014年3月29日起按借款利率加收50%即按年利率9.99%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告孙余兰未履行上述第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对被告孙余兰单独所有的坐落�温州市鹿城区安澜公寓1号楼405室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号、土地使用权证号：温国用（2013）第1-307653号）的拍卖、变卖或折价所得价款在最高限额人民币215万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费18459元（原告已预缴），减半收取9229.5元，由被告孙余兰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费18459元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 诸朝臻
二〇一四年七月十四日
书记员 庄 婧