广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初1250号
原告：唐冬连，女，汉族，住广东省东莞市。
委托代理人：黄有奇、韩飞，分别系广东嘉得信律师事务所律师、实习人员。
被告：广州悠蓝酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区海明路22号209房。
负责人：张海廷。
被告：张海廷，男，汉族，住广东省广州市天河区。
上述两被告共同委托代理人：李晓明，广东人为律师事务所律师。
原告唐冬连诉被告广州悠蓝酒店管理有限公司、张海廷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐冬连的委托代理人黄有奇、韩飞及被告广州悠蓝酒店管理有限公司、张海廷的共同委托代理人李晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐冬连诉称：2013年12月3日原告与被告广州悠蓝酒店管理有限公司签订《房屋委托代租管理合同》，约定原告将自己购买的位于惠州市惠东县某某镇某某湾一期×××号建筑面积××平方米的房屋交由被告广州悠蓝酒店管理有限公司代租管理。根据合同约定，原告于2014年7月25日将上述房屋交给被告广州悠蓝酒店管理有限公司，并购买备齐了全屋家私。但被告广州悠蓝酒店管理有限公司收房代租后，却从2015年11月起未向原告支付固定收益1700元，未向房屋物业管理部门缴纳物业管理费、水电费等费用。被告张海廷持有被告广州悠蓝酒店管理有限公司90%的股权，并为被告广州悠蓝酒店管理有限公司的法定代表人，系被告广州悠蓝酒店管理有限公司的实际控制人。自上述合同签订后，所有应向原告（以及与被告广州悠蓝酒店管理有限公司签约的其他租户）支付的固定收益均由被告张海廷从其私账汇出。同时被告张海廷随意将被告广州悠蓝酒店管理有限公司的资金划入其私人账户。两被告公账私账混为一体，资金公用私用不加区分。鉴于被告张海廷滥用公司法人地位和股东有限责任，使股东人格与公司人格高度混同，故依法应对被告广州悠蓝酒店管理有限公司的债务承担连带清偿责任。因原告与两被告多次协商无果，特提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告广州悠蓝酒店管理有限公司之间的《房屋委托代租管理合同》；二、被告广州悠蓝酒店管理有限公司向原告支付拖欠至起诉之日的租金10200元；三、被告广州悠蓝酒店管理有限公司向原告支付违约金5000元；四、被告广州悠蓝酒店管理有限公司向原告支付从起诉之日至房屋归还原告之日每月租金1700元；并赔偿原告期待利益损失，从合同解除之日起至约定合同期满为止；两项合计不超过62900元；五、被告广州悠蓝酒店管理有限公司返还原告家私款19850元；六、被告向原告支付从2014年至今旺季返租金额共3000元。七、被告支付恢复原合同租金后的补差额租金每月200元，共9个月，合计1800元。八、被告张海廷与被告广州悠蓝酒店管理有限公司承担连带责任，与被告广州悠蓝酒店管理有限公司共同按前述第二至七项诉讼请求向原告履行给付义务；九、两被告共同承担本案受理费、保全费及其他诉讼费用。
被告广州悠蓝酒店管理有限公司、张海廷辩称：一、答辩人广州悠蓝酒店管理有限公司（乙方）于2013年12月3日与原告（甲方）签订《房屋委托代租管理合同》，约定甲方将其惠东县某某镇某某湾花园一期×××号房交乙方托管，托管期限为5年，自甲方实际将房屋交付乙方并配齐家私家电可正常入住经营当日后第16天开始计算；甲方月固定收益为1700元；甲方应在2014年7月29日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方；甲方须购买乙方指定品牌型号的家私家电放置在甲方被托管的房屋中。但经被告多次催告，原告才于2015年3月24日向被告交纳采购订金19850元，即原告实际上于2015年3月24日才将配齐家私家电的房屋交付给被告。原告没有按约定在2014年7月29日将配齐家私家电的房屋交付给答辩人，已构成违约。根据合同约定，原告应当向被告支付违约金5000元。三、由于原告拖延支付被告家私家电款长达八个月，没有按时将家私家电放置于托管房屋中，已违约在先，因此被告实际占用原告的房屋，仅须支付房屋占用费即可。被告已于2014年8月至2015年3月支付了房屋占用费共计22651.60元给原告，向原告交纳了房屋押金3400元，并代原告支付了物业管理费、水电费27051.60元。对于原告自2014年8月1日至2015年3月24日没有按约定配齐家私家电于托管的房屋中，已构成违约，被告不应按合同约定支付月固定收益给原告，而只需按房屋租赁市场行情支付房屋占有费（每月900元标准）。被告应付原告自2014年8月1日至2015年3月24日房屋占用费6851.62元，2015年3月24月至2016年5月31日止月固定收益26191.73元，被告实际已支付27051.6元，被告补付原告5991.73元。三、原告拖延八个月将家私家电放置于托管房屋中，已违约在先，现原告起诉要求解除原、被告双方之间的《房屋委托代租管理合同》，收回所托管的房屋，则并不存在原告所期待的利益损失。所谓可期待的利益损失，是指原告将房屋出租给被告后可得的租金，反之原告起诉将所托管的房屋收回，则不存在可期待的利益损失。原告要求赔偿原告期待利益损失，从合同解除之日起至约定合同期满之日为止，两项合计62900元，是完全没有事实根据和法律依据的。四、原告要求答辩人返还原告家私款19850元，没有事实根据和法律依据。根据双方《房屋委托代租管理合同》第三条第2项约定，房屋托管期满五年后或未满五年且在甲、乙双方协商一致同意提前解除本合同的情况，乙方均无条件给予甲方当时购入指定家私家电的总金额。本案中，原告与被告双方合同履行仅一年多，未满五年，且原告存在没有按时支付购入家私家电款违约在先的情况，不符合合同约定的返还家私家电款的条件，原告无权要求被告返还家私家电款。五、由于原告拖延支付被告家私家电款长达八个月，没有按时将家私家电放置于托管房屋中，已违约在先，原告要求支付从2014年至今旺季返租金额3000元和恢复原合同租金后的补差额租金每月200元共9个月合计1800元，均没有事实根据和法律依据，应不予支持。
经审理查明：原告唐冬连与被告广州悠蓝酒店管理有限公司于2013年12月3日签订了《房屋委托代租管理合同》，双方对房屋租赁合同关系的成立及生效均予以认可。房屋租赁合同约定的甲方即委托人为原告唐冬连，乙方即受托人为被告广州悠蓝酒店管理有限公司，合同第一条关于“委托管理房屋及附属资产的基本情况”约定：“1.托管房屋坐落于中国广东省惠州市惠东县某某镇某某湾花园一期×××号房……”第二条关于“代租托管期限、租金收入分成及其支付方式”约定：“1.对托管房屋所获得的租金收入，其中一部分作为甲方月固定金额收益，该金额为每月1700元，剩余归乙方作管理费所得。2.该房屋委托经营管理期限为5年，从甲方实际将房屋交付乙方并配齐家私家电可正常入住经营当日后第16天开始计算；乙方应在甲方交付乙方房屋当日预先支付两个月的月固定收益金额给乙方。3.甲方应在2014年7月30日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方，乙方应自托管起始日起第二个月1号将壹个月的固定收益金额划入甲方银行账户。3.甲方收取固定收益金额的指定账户为：户名唐冬连……”第三条关于“相关费用的负担”约定：“1.乙方承担托管期限内费用如下：物业管理费、水费、电费、燃气费、宽带月费、有线电视月费、布草清洁洗涤费用、营业易耗品消费、托管房屋广告费用、服务人力成本、安装智能门锁费用、其他活动产生的费用。2.甲方承担托管期限内的费用如下：固定电话初装费，有线电视初装费，宽带初装费，物业房产等政府税费及滞纳金、罚款等。甲方需购买乙方指定品牌型号的家私家电放置在甲方被托管的房屋中,家私家电所有权始终归甲方。指定家私家电包括但不限于（电器类：电视剧、机顶盒、空调、洗衣机、热水器、电热水器；家具类：电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫；其他类：窗帘、遮光帘、灭火器等）。房屋托管期满五年或未满五年且在甲、乙双方协商一致同意提前解除本合同的情况，乙方均无条件给予甲方当时购入指定家私家电的总金额。3.交付托管房屋时，甲方应当负责结清该房屋以前发生的物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视和宽带等所有相关费用。交付托管房屋之前，若因此产生纠纷，均由甲方负责解决，由此产生的责任也均由甲方承担，与乙方无关。若因此而对托管房屋的出租产生影响，则甲方应赔偿由此而给乙方造成的直接或间接损失。”第五条关于“甲方及其亲友的免费入住权”约定：“1.旺季时间段为每年的5月1日9月31日，国家法定节假日；淡季时间段为每年的10月1日次年4月31日（不含国家法定节假日）。2.托管期限内甲方每年享有36天的免费入住权，其中旺季10天、淡季26天。该免费入住权自乙方酒店正式运营开始执行。3.此权利可由甲方赠与其亲友享受。甲方的免费入住权必须在完整年度内使用，不得累计到下一完整年度。如果甲方在整个完整年度内未使用完旺季免费入住天数，可现金返还150元每天。4.预定提前时间：淡季提前3天，旺季提前7天。入住时间为预定当日14:00后，离店时间为退房当日中午12:00前。甲方可以提前两天或更前取消预订，否则被视为享用预定当日入住权（例如预定5号当天房间，甲方可以在2号或2号前取消预订，甲方在3号、4号、5号不能取消预订，若没有提前两天或更前取消预订而没有来入住的，将被视为享用预定当日入住权）。5.甲方入住期间水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费、布草清洁、洗涤费用全免。在淡季期间（不含周五、周六、周日，不含免费入住日），甲方推荐亲友按乙方挂牌价入住的，甲方可按入住价的12%获得现金赠送”。第七条关于“违约责任”约定：“1.本合同生效后，甲、乙双方任何一方违反本协议的约定，违约金方应向守约方支付5000元的违约金。违约方支付违约金后，还应依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。2.无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金收入中的固定金额超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金，违约金按迟延支付租金收入中的固定金额每天5‰计算。乙方迟延支付超过15日，甲方有权提出解除合同。3.如甲方单方要求退出与乙方合作，必须提前一个月通知乙方，等托管房所有预定客人入住退房后，并经乙方同意后方可解除合同；否则，因甲方单方退出托管给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿乙方已为托管房屋投入的全部费用以及因此造成的损失费用。”第九条关于“合同生效”约定：“1.本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件一式两份，甲、乙双方各执壹份。2.本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。”该房屋租赁合同签订后，原告于2014年7月25日向被告交付了房屋。原告提交的2015年2月1日至2016年1月13日银行流水显示，被告张海廷给原告转账支付的时间及数额为：2015年4月13日支付10500元、2015年4月17日支付1064.5元、2015年4月18日支付387.1元、2015年5月28日支付1500元、2015年6月8日支付1700元、2015年7月17日支付1700元、2015年8月17日支付1700元、2015年9月22日支付1700元、2015年10月27日支付1700元、2015年11月23日支付1700元，以上合计23651.6元。2015年12月，被告未按照约定支付租金给原告，原告遂诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。
另，原告与被告广州悠蓝酒店管理有限公司签订了《某某湾室内配置清单》，约定在涉案房屋内配置家私家电，总价款为19850元，原告负责支付货款给被告，被告负责购买家私家电并放置在房屋内。原告于2015年3月向原告交付了家私家电款19850元，被告向原告出具了收据。被告于2015年12月22日向原告发出《解约通知书》，该通知书载：“唐冬连小姐，您好！根据贵我双方2013年12月3日签订的《房屋托管合同》，您于2014年7月25日将某某湾花园一期×××房托管于本酒店。根据合同第三条第2款……本酒店已将相关配置设备放置于上述房屋内部。由于您的个人原因，配置设备款项19850元推迟至2015年3月24日方向本酒店制服，迟延时间达将近8个月。由于上述情况已超出了合同的约定，随后贵我双方就合同的后续履行进行了协商，但未能达成一致。由于您并未及时收回上述托管房间，本酒店在占用期间仍按合同约定向您支付合同中约定的月收益金额1700元，支付了房屋押金3400元。并根据您的要求，补付了房间配置设备款拖延期间的各月月收益金额11951.6元……以上支付款项共计27051.6元。由于目前贵我双方多次协商未果，根据本酒店实际情况，特向您提出退回您的上述托管房屋。原签订的合同终止。有关上述合同的双方款项交接，本酒店提出以下方案：一、由于您未能及时按合同约定支付房间配置款，2014年3月24日以前，实际为本酒店出资购买配置，您实际为提供空房给本酒店使用，此期间本酒店参照市场行情按1200元/月承担空房占用费。计为8941.93元。此项本酒店实际支付11951.6元，应退回3009.67元。二、2015年3月24日以后期间，本酒店已支付的月收益金额作为配置齐全房间的占用费用，不再追回。三、本酒店已支付给物业管理处的上述托管房屋的物业水电费等，由于此期间为本酒店实际占用，应由本酒店承担。四、截止2015年12月20日，本酒店按20天计算，应承担房间占用费1096.77元，2015年12月20日之后，本酒店将不再对您承担和支付房间占用费。四、本酒店已支付的押金3400元，贵我双方检查交接托管房间情况无误后，应相应退回本酒店。综合以上情况，您应退回本酒店1912.89元和押金3400元。请您尽快安排时间与本酒店进行房屋交接，并就上述方案给予回复确认，我们就全力配合完成。”
被告请求对违约金及期待利益损失等进行调整。
原告主张两被告存在财产混同，未提交证据予以证明。
以上事实，有原告提交的民事起诉状、身份证、房屋委托代租管理合同、收据、某某湾室内配置清单、解约通知书、银行流水、房屋产权登记证，被告提交的民事答辩状、银行流水，及本院开庭笔录等在卷为据。
本院认为：原告与被告广州悠蓝酒店管理有限公司对房屋租赁合同关系没有异议，本院予以确认。原告2015年3月向被告广州悠蓝酒店管理有限公司交付家私家电款，被告2015年4月13日向原告一次性支付了10500元，且在2015年6月至2015年11月均按月1700元支付租金，从该资金流转情况看，足以推定原、被告双方对合同履行达成了共识，被告在2015年12月以原告未及时交付家私家电款为由主张解除合同，理据不足，本院不予支持。又被告自2015年12月起未支付租金，原告主张解除合同，符合《房屋委托代租管理合同》第七条第2款关于合同解除的约定，本院予以支持。
关于租金支付，被告广州悠蓝酒店管理有限公司应自2015年12月1日起至房屋返还之日止按月1700元支付给原告。
关于违约金，本案合同解除系被告迟延交付2015年12月至2016年5月的租金共10200元(1700元×6)，故违约金总额应以3060元（10200元×30%）为限，对超出部分不予支持。
关于期待利益损失，原告未举证证明，本院不予支持。
关于家私家电款，因合同第三条约定返还家私家电款的情形有两种，一是租赁期满五年，二是租赁期未满五年，双方协商一致解除合同的。现本案合同解除并非上述两种情形之一，原告请求被告返还家私家电款，理据不足，本院不予支持。
关于旺季返租金额3000元，根据双方合同第五条的约定，原告在每年的5月1日至9月31日的国家法定节假日有免费入住10天的权利，若未使用完该权利，则对未入住的天数可每天返还现金150元，因被告应当对原告是否有入住承担举证责任，被告未举证证明应当承担举证不能的不利后果；又双方实际在2015年4月起才开始全面履行合同，原告请求支付2015年4月前即2014年度的返租金额，理据不足，本院不予支持；对2015年5月1日至2015年9月31日即2015年度的返租金额1500元（150元/天×10天），予以支持。
另，原告请求两被告承担连带责任，未提交证据证明两被告存在财产混同的事实及其他应当承担连带责任的依据，本院对该请求予以驳回。
综上，对原、被告双方的诉辩意见，结合双方举证情况，对有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告唐冬连与被告广州悠蓝酒店管理有限公司于2013年12月3日签订的《房屋委托代租管理合同》。
二、被告广州悠蓝酒店管理有限公司于涉案房屋返还之日起10天内支付相应租金给原告唐冬连（自2015年12月1日起至涉案房屋返还之日止按月1700元计付）。
三、被告广州悠蓝酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付违约金3060元给原告唐冬连。
四、被告广州悠蓝酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付2015年度旺季返租金额1500元给原告唐冬连。
五、驳回原告唐冬连的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1180元，由原告唐冬连负担300元，被告广州悠蓝酒店管理有限公司负担880元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 刘振尧
二〇一六年七月十四日
书 记 员 邱丽琳