湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03161号
原告：李树碧，男，1955年10月31日出生，汉族。
委托代理人：李卉，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
委托代理人：陈亮，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：崔善友，男，1957年7月13日出生，汉族。
原告李树碧与被告崔善友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案后，依法由审判员李永明适用简易程序独任审判，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告李树碧的委托代理人李卉，被告崔善友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李树碧诉称，原告李树碧系武汉市武昌区都府堤44号房屋的所有权人，原告与被告签订的《租房合同》约定到期日为2015年7月12日，原告在租赁期限届满前多次告知被告在《租房合同》期满后不再续签，并通知被告做好腾退房屋的准备。现原、被告双方签订的《租房合同》已经到期，原告多次通知被告腾退，但被告至今未履行腾退义务，导致原告无法使用该房屋。原告为维护自己的合法权益，向法院起诉，诉讼请求：判令被告腾退位于武汉市武昌区都府堤44号房屋；判令被告向原告支付自2015年7月13日至实际腾退之日期间的房屋使用费（每日按330元计算）；被告向原告支付房屋租赁期间及延期腾退期间未缴纳的水电费、卫生费（以实际未缴纳金额为准）；被告承担本案诉讼费用。
原告李树碧为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一、房屋所有权证及国有土地使用权证，拟证明原告为涉案房屋的所有权人，享有处分该房屋的权利；
证据二、租房合同，拟证明双方的租赁合同于2015年7月12日到期，以及租金的计算标准。
被告崔善友辩称，原、被告约定的租房合同已经到期，被告崔善友希望能继续承租该房屋；房屋于2015年7月12日到期后，被告崔善友另行支付原告李树碧2万元作为房租，租赁期限到2015年9月12日。
被告崔善友为支持其答辩意见，向本院提交证据如下：
证据一、2013年11月18日房屋转让合同一份，拟证明被告崔善友从案外人方加学手中转租该房屋；
证据二、收条一份，拟证明原告李树碧收房屋押金1万元；
证据三、中国建设银行存款凭条一份，拟证明被告崔善友于2015年8月11日往原告李树碧账户中存款2万元，作为2015年7月13日至2015年9月12日的租金。
经庭审举证、质证，被告崔善友对原告李树碧提交的证据均无异议。原告李树碧对被告崔善友提交的证据的质证意见如下：对证据一、二无异议；对证据三的真实性无异议，认为该2万元系房屋占有使用费用，不属于租金。原、被告对双方提供的证据的真实性均无异议，本院对上述证据的效力予以确认。
经审理查明，坐落于武汉市武昌区都府堤44号1层1-1号（房屋所有权证号：武房权证昌字第200308＊**号，建筑面积156.47平方米）、2层1号（房屋所有权证号：武房权证昌字第200308＊**号，建筑面积197.4平方米）、3层1-1号（房屋所有权证号：武房权证昌字第200308＊**号，建筑面积98.7平方米）的房屋系原告李树碧所有。
2009年7月，原告李树碧与案外人方加学签订《租房合同》，约定原告李树碧将位于武汉市武昌区都府堤44号1-3层门面房450平方米（以产权面积为准）租给方加学用于经营旅馆。合同租赁期限为2009年7月13日至2015年7月12日。2012年2月12日，原告李树碧出具收条一份，载明“因乙方将原收条遗失，现补收条壹万元。合同到期，凭合同和收条退款壹万元整”。
2013年11月18日，案外人方加学经原告李树碧同意，将其经营的金星宾馆（原名为明星宾馆）700平方米（含承租李树碧所有的武汉市武昌区都府堤44号1-3层）整体转让给被告崔善友，转让金80万元。被告崔善友与原告李树碧另外签订《租房合同》，租赁期限为2009年7月13日至2015年7月12日。租金金额约定：租金金额每月9，000元，押金1万元［合同签订后按季度交付，使用三年后，从第四年开始，月租金按10%递增，后三年房租不递增（即房屋租金每月9，900元）。中途退房保证金不退］。合同到期后被告崔善友享有优先承租权（即同等条件优先），原、被告双方重新订立新合同，若不愿承租，应在合同期满前1个月通知原告李树碧，并在15天内退出承租房屋。不可移动物，如水、电、线路、门窗、墙壁等归原告李树碧所有，被告崔善友不得损坏，若有上述情况保证金不退。被告崔善友承租房屋后，每月按照9，900元的租金标准缴纳房租。
《租房合同》到期后，原告李树碧要求被告崔善友腾退房屋未果，原告李树碧于2015年7月22日诉至本院，请求判如所请。2015年8月11日，被告崔善友通过中国建设银行向原告李树碧账户中存款2万元，作为房屋使用费。2015年8月28日，原告李树碧再次要求被告崔善友于2015年9月12日之前腾退房屋，结清水电费及由其应缴纳的税费。本案经本院主持调解，原、被告双方未能达成调解协议。
本院认为，原告李树碧与被告崔善友签订的《租房合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律的规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，本案中，原、被告约定合同于2015年7月12日到期。合同到期后，原告李树碧要求被告崔善友腾退房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
原告李树碧诉请被告崔善友支付自2015年9月13日至实际腾退之日期间的房屋使用费（每日按330元计算）。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告崔善友在租房合同到期后，未履行腾退房屋的义务，应当承担违约责任，赔偿原告李树碧占用房屋的损失，自2015年9月13日起至实际腾退之日期间，每日按330元支付占用费；结清租赁期间及延期腾退期间未缴纳的水电费及卫生费。因被告崔善友缴纳原告李树碧押金1万元，该费用可先行抵扣房屋占用费，多退少补。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告崔善友于本判决生效之日起三十日内腾退位于武汉市武昌区都府堤44号1-3层的房屋交给原告李树碧；
二、被告崔善友于本判决生效之日起三十日内支付原告李树碧房屋占用费（从2015年9月13日起至实际腾退之日，每日按人民币330元计算）；
三、被告崔善友于本判决生效之日起三十日内结清房屋租赁期间及延期腾退期间未缴纳的水电费及卫生费。
本案案件受理费500元，减半收取250元，由被告崔善友负担（此款原告李树碧已垫付，被告崔善友随同房屋占用费一并支付给原告李树碧）。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 李永明
二〇一五年十一月十二日
书记员 徐 齐