内蒙古自治区磴口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）磴民二初字第99号
原告（反诉被告）孟建雄，男，汉族，1972年10月2日出生，住磴口县巴镇。
委托代理人徐立忠，内蒙古金川律师事务所律师。
被告（反诉原告）内蒙古嘉德房地产开发有限公司，住所地巴彦淖尔市临河区。
法定代表人崔吉祥，董事长。
委托代理人李发光，爱德律师事务所巴彦淖尔市分所律师。
原告孟建雄与被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司（以下简称嘉德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月14日受理后，依法由审判员苗金龙担任审判长，与代理审判员陈永强，人民陪审员刘建刚组成合议庭进行审理。在审理过程中，因原告孟建雄的申请，对涉案房屋进行了保全。并于2015年10月26日公开开庭进行了审理，原告孟建雄的委托代理人徐立忠、被告嘉德公司的委托代理人李发光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孟建雄诉称：磴口县嘉德学府是被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司所开发，2013年10月23日，被告嘉德公司委托其项目部与原告签订了售房合同一份，约定将嘉德学府-1号楼113、114号门店出售给原告，合同约定了门店的位置、面积、售价、付款方式及违约责任等。按照约定，原告于合同签订之日向被告付清全部房款，被告也于当日给原告出具了两张收款收据。现被告建设的工程已经完工，房屋已交付使用，但售与原告的两间门店却一直拖延交付，也未办理过户手续。原告多次协商未果，现诉至法院，请求：1、被告履行与原告签订的售房合同，将其开发的嘉德学府-1号楼113、114号门店交付原告，并办理产权过户手续，价值665260元；2、由被告承担诉讼费。
原告孟建雄为证明其主张，向本院提供了如下证据：2013年10月23日，原被告签订的售房合同一份、收款收据两张，用以证明原告已按合同约定支付了购房款，该房屋的所有权归原告所有。被告嘉德公司对该证据的真实性没有异议，但不认可举证意图，认为在合同签订之时，被告嘉德公司首先与杨某某签订了供货合同，现杨某某未按供货合同向被告嘉德公司供货。
被告嘉德公司辩称：1、原告所述不实。双方所签订的合同并非双方的真实意思，而是被告在向案外人杨某某砖厂购砖时所提供的付款担保，而不是本案标的物。2、该合同未得到履行，原告也未向嘉德公司支付任何款项。请求驳回原告诉讼请求。
被告嘉德公司反诉称：2013年10月份，被告因工程需要购买砖块，故与案外人张某某砖厂（现为杨某某砖厂）签订了建筑材料供货协议书，张某某砖厂委托袁某某与被告办理相关手续，根据建筑材料供货协议书约定，所有材料款以嘉德学府门店抵顶，长退短补，结算单以被告嘉德公司签字收料单为准，门店价格为5800元／平方米。合同签订后，案外人袁某某要求反诉原告必须将材料款抵顶的门店划至原告名下后履行供货义务，被告为了合同能够顺利履行，按照案外人袁某某的要求与原告签订了售房合同及开具了房款收据，但售房合同签订后，时至今日案外人张某某砖厂及袁某某也未履行供货义务，原告也未履行购房付款义务，被告认为，双方签订售房合同真实意思并非是商品房的买卖合同，而是被告购买材料的付款保证，现合同目的已明显无法实现，请求人民法院依法解除原被告在2013年10月23日签订的售房合同。
原告孟建雄针对被告嘉德公司的反诉辩称：被告的请求及事实和理由与事实不符，应依法驳回其反诉请求。在2013年10月份原告孟建雄欲购买被告嘉德公司的商铺，当时案外人杨某某表示，他可以给被告嘉德公司供砖，后通过杨某某协调被告嘉德公司同意，由原告孟建雄付款给杨某某，杨某某给被告嘉德公司供砖，被告嘉德公司直接与原告孟建雄签订售房合同并出具收据，合同签订后，原告孟建雄已将购房款全部支付给杨某某，故被告嘉德公司提出售房合同系付款担保与事实不符。
被告嘉德公司对其辩称意见和反诉请求提供以下证据予以证实：1、2013年10月22日杨某某砖厂的授权委托书一份，授权袁某某与被告嘉德公司洽谈供砖事宜。对该证据原告孟建雄不认可，认为与本案缺乏关联性。2、2013年10月23日双方签订了建筑材料供货协议书一份，约定的砖块单价是0.4元，数量约为200万块，支付方式为以嘉德学府的门店抵顶，门店每平方米单价为5800元。原告孟建雄对该证据的真实性无异议，但不认可被告嘉德公司的举证意图，认为证据与原告提供的证据相互印证，能证实原告所举证据的证明意图。但证据与本案本诉之间不属于同一法律关系，不能作为被告针对原告的抗辩意见。3、2013年10月23日，原被告签订的售房合同一份，证明按照袁某某的要求，先将合同约定的两间门店过户至孟建雄的名下后再开始供货，后被告嘉德公司按袁某某要求与原告签订售房合同并出具了收款收据。事实上孟建雄并未向被告嘉德公司付款。原告孟建雄对该证据真实性无异议，但不认可被告嘉德公司的举证意图。4、2013年10月23日欠条一张，证明袁某某未向被告嘉德公司供货前被告嘉德公司已将两间门店出售给原告孟建雄，所以袁某某给被告嘉德公司出具了欠条。原告孟建雄对该证据的真实性无异议，但认为欠条所反映的是被告与案外人材料供应所产生的债权债务关系，与原告主张的房屋买卖合同法律关系无关联性。
本院依原告孟建雄的申请向磴口县农村信用合作联社粮台信用社调取查询客服信息表一份、明细帐查询3张。
原被告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，与本院调取的证据相互印证，能够证明本案事实，本院予以采信。
根据以上有效证据，经本院审理查明：
一、2013年10月23日，原告孟建雄与被告嘉德公司磴口县嘉德学府项目部签订售房合同一份，约定嘉德公司将位于磴口县巴镇二完小南嘉德学府1号楼113、114号门店出售给原告孟建雄。113号门店的建筑面积为57.35平方米，114号的门店的建筑面积为57.35平方米。售价均为每平方米5800元，总计房款为665260元。同时约定合同签订时乙方孟建雄一次性付清房款，嘉德公司给孟建雄出具收款收据，门店归孟建雄所有等内容。同日，被告嘉德公司向原告孟建雄出具收条两张，写明-1＃113号、114号门店房款，共计665260元。
二、2013年10月22日，磴口县张某某砖厂授权该厂经理袁某某与被告嘉德公司磴口县嘉德学府项目部签订供砖协议及其他手续。次日，袁某某代表磴口县张某某砖厂与被告嘉德公司签订建筑材料供货协议书一份，约定张某某砖厂向原告孟建雄供应多孔砖和实心砖，付款方式以嘉德学府门店抵顶，长退短补，结算单以被告嘉德公司签字收料单为准，门店价格为5800元／平方米，由双方签字并加盖公章。同日，袁某某向被告嘉德公司出具欠条一份，写明“今欠到霍文举（内蒙古嘉德房地产开发有限公司）现金665260元，-1＃113号、114号门店，借款人袁某某，2013.10.23号”。
三、原告孟建雄于2013年7月10日至2013年9月2日通过银行分五次向杨某某在农村信用合作联社账号为6229760080103014222的账户转账1141000元。
四、本案涉案房屋现由被告嘉德公司所有。
现原告孟建雄诉至法院，请求：1、被告履行与原告签订的售房合同，将其开发的嘉德学府-1号楼113、114号门店交付原告，并办理产权过户手续，价值665260元；2、由被告承担诉讼费。
上述事实，有原被告提交的上述证据和陈述意见及本院调取的证据在案佐证。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同订立后，当事人应按合同的约定严格履行自己的义务。原告孟建雄与被告嘉德公司签订的售房合同系双方当事人自愿签订，不违反法律法规的规定，该合同合法有效，依法应予保护。合同对当事人均有约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，因为：1、原告孟建雄与被告嘉德公司签订售房合同第二条约定“合同签订时，乙方（即原告孟建雄）一次性付清房款，甲方（即被告嘉德公司）给乙方出具收款收据，该两个门店的所有权归乙方所有”，现被告嘉德公司向原告孟建雄出具房款收据，能证明被告嘉德公司已经履行了付房款义务；2、同日，袁某某代表磴口县张某某砖厂与被告嘉德公司签订建筑材料供货协议书一份，约定张某某砖厂向原告孟建雄供应砖。袁某某向被告嘉德公司出具的欠条；3、通过原告孟建雄与杨某某的转账情况，证明原告孟建雄经被告同意将购房款交给杨某某；4、被告反诉中认可通过杨某某协调被告同意，由原告孟建雄付款给杨某某，杨某某给被告嘉德公司供砖，被告嘉德公司直接与原告孟建雄签订售房合同并出具收据。综上所述，认定被告嘉德公司将涉案房屋出售给原告孟建雄，原告孟建雄将房款付给杨某某，杨某某给被告嘉德公司供应砖，并出具欠条。本案涉及原被告之间的房屋买卖合同和被告与袁某某（杨某某）的砖厂之间的买卖合同。被告嘉德公司作为买卖合同的当事人可向合同相对人即袁某某（杨某某）主张违约责任，但不能因为袁某某（杨某某）的砖厂不履行供砖义务而不履行其与原告孟建雄之间的房屋买卖合同义务。原告孟建雄按照房屋买卖合同的约定主张被告嘉德公司向其交付涉案房屋，并办理产权过户手续的请求应予支持。被告嘉德公司辩称双方所签订的合同并非双方的真实意思表示，而是被告在向案外人杨候云砖厂购砖时所提供的付款担保，并反诉请求解除双方签订的售房合同，但未提供证据证明，无法律和事实依据，不能成立。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告孟建雄交付磴口县嘉德学府-1＃113号、114号门店，并自交付之日起九十日内协助原告孟建雄办理上述房屋的房屋权属证书。
二、驳回被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司的反诉请求。
案件受理费10453元，保全费3020元，反诉费50元，由被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 苗金龙
代理审判员 陈永强
人民陪审员 刘建刚
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 王鸿宇