上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0117民初4286号
原告：上海麟海金属制品有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：熊勤勤，执行董事。
委托诉讼代理人：魏璐，上海沪泰律师事务所律师。
被告：上海固实金属制品有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：袁小雁，负责人。
原告上海麟海金属制品有限公司(以下简称“麟海公司”)诉被告上海固实金属制品有限公司(以下简称“固实公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告麟海公司的委托诉讼代理人魏璐、被告固实公司的法定代表人袁小雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麟海公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还原告租金、物业费、押金共计38,396元；2、被告向原告支付违约金暂计5,000元(以每日500元为标准，从2017年12月16日起至实际付清之日止)。事实和理由：原告向被告承租位于上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号H座、J座厂房(以下简称“涉案房屋”)，双方签订了《厂房租赁合同》，约定了租金、面积、租赁期限、押金、双方权利义务等内容。合同履行中，双方又协商解除合同，并于2017年12月17日结算确认被告应退还原告租金、物业费、押金款项共计91,396元。被告至今尚欠原告38，396元未退还，原告多次催要无果。据此，原告向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告固实公司辩称：不同意原告的全部诉请。根据合同第七条约定，原告未提前3个月通知退租，因为原告违约导致被告的厂房空置，被告重新招商产生了中介费。此外，原告承租时需要使用重型设备，对地面有要求，被告重新翻修地面花费了37,000余元，合计损失80,330元。
经审理查明：上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号房屋的登记权利人为上海淀浦市政水利工程有限公司。
2017年3月，被告作为出租方(甲方)、原告作为承租方(乙方)，双方签订了《厂房租赁合同》一份，约定甲方将坐落于上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号H座的厂房出租给乙方使用，厂房面积以318(含公摊面积)平方米计算；乙方向甲方承诺，租赁该房屋土地作为生产工艺加工使用，如遇到环保方面的问题，由甲方配合乙方协调处理，所需费用由乙方自理；本合同租赁期为三年，自2017年3月24日至2020年3月23日止；厂房租金按每年168,000元计算，房租每年递增5%；租金支付采用先付后用方式，本合同签订当天，乙方向甲方支付半年租金84,000元及二个月押金28,000元，之后房租如乙方超过15日内付款，则每天按全年租金的2%收取滞纳金；物业管理费每年5724元不含发票；乙方在租赁期间内应按政府的有关规定办理好经营所需一切手续(需要甲方配合提供的手续，由甲方配合乙方注册家具生产、加工，不包含油漆，乙方不能成功注册，甲方承担一切责任和经济损失)，并恢复经营，在经营期间的一切费用由乙方自付；本合同签订生效后，任何一方均不得违约，乙方若提前结束租期，则作为违约行为，违约处理方法由双方协商解决；乙方如厂房不再使用，应提前3个月通知甲方，厂房交由甲方另行招租，乙方在不造成厂房空置、损失的情况下，甲方可考虑退还乙方违约金，其他问题由甲、乙双方协商解决。厂房租赁合同还对其他相关事宜进行了约定。
2017年3月，被告作为出租方(甲方)、原告作为承租方(乙方)，双方还签订了《厂房租赁合同》一份，约定甲方将坐落于上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号J座的厂房出租给乙方使用，厂房面积以230(含公摊面积)平方米计算；乙方向甲方承诺，租赁该房屋土地作为生产工艺加工使用，如遇到环保方面的问题，由甲方配合乙方协调处理，所需费用由乙方自理；本合同租赁期为三年，自2017年4月1日至2020年3月30日止；厂房租金按每年60,000元计算，房租每年递增5%；租金支付采用先付后用方式，本合同签订当天，乙方向甲方支付半年租金30,000元及二个月押金10,000元，之后房租如乙方超过15日内付款，则每天按全年租金的2%收取滞纳金；物业管理费每年4140元不含发票；乙方在租赁期间内应按政府的有关规定办理好经营所需一切手续(需要甲方配合提供的手续，由甲方配合乙方注册家具生产、加工，不包含油漆，乙方不能成功注册，甲方承担一切责任和经济损失)，并恢复经营，在经营期间的一切费用由乙方自付；本合同签订生效后，任何一方均不得违约，乙方若提前结束租期，则作为违约行为，违约处理方法由双方协商解决；乙方如厂房不再使用，应提前3个月通知甲方，厂房交由甲方另行招租，乙方在不造成厂房空置、损失的情况下，甲方可考虑退还乙方违约金，其他问题由甲、乙双方协商解决。厂房租赁合同还对其他相关事宜进行了约定。
2017年11月6日，被告固实公司作为甲方、原告麟海公司作为乙方，双方签订了《保证协议书》一份，约定乙方和甲方友好协议，乙方保证厂房屋檐栏杆拆卸宿舍楼隔断拆卸垃圾清除，乙方的厂地设备和垃圾东西清除，乙方承诺2017年12月15日之前搬清厂房和厨房的一切物品终止租房协议，甲方保证2017年12月15日之前把剩余房租和押金一次性退还给乙方，如有谁违约，由违约方每天按500元赔偿给对方。
2017年12月17日，原告从涉案二处房屋内搬离，并向被告提交了《厂房退租清单》一份，载明：住房半年房租30,000元，半年物业管理费2,070元，押金10,000元，上海固实金属制品有限公司已收费用。住房每天房租为166.6元，已租2个月零17日，房租为12,828元，物业管理费每天为11.5元，已租2个月零17日，管理费为885.5元。应退住房房租17172元，物业管理费1,184.5元，押金10,000元，合计28,356元。厂房半年房租84,000元，半年物业管理费2,862元，押金28,000元，上海固实金属制品有限公司已收费。厂房每天房租为466.6元，已租2个月零24日，房租为39,194元，物业管理费每天为15.9元，已租2个月零24日，管理费为1,336元。应退厂房房租44,806元，物业管理费1,526元，押金28,000元，合计74,332元。总计应退102,688元。被告未在该退租清单上签章。此外该退租清单底部还手写载明“再减3个月水电费10,792.50元，再减500元，应退91,396元”字样。原告称此系被告法定代表人书写，原告为了解决问题也就同意了。被告则对此予以否认。
2017年12月28日，被告返还给原告53,000元。
庭审中，原、被告确认涉案的H座房屋自2017年9月24日至2018年3月23日的租金84,000元、物业管理费2,862元以及押金28,000元；涉案的J座房屋自2017年10月1日至2018年3月31日的租金30,000元、物业管理费2,070元以及押金10,000元，均已全部支付。
庭审中，被告提交了损失清单、商品结算清单、收据、发货单，厂房租赁合同、中介费收据，证明2017年1月4日，原告进场之前，被告购买了混凝土、钢筋等浇筑地面，以满足原告重型设备的需要，花费了37,295元，原告搬走后，被告重新招租，H座房屋空置了23天，J座房屋空置了48天，加上招商中介费共计损失43,035元。原告对于三性均不认可，称不清楚购买方是谁，也不能证明这就是被告的损失。
庭审中，被告认为原告主张的违约金标准过高，且自己只扣留了38,000元左右的押金作为违约金，剩余的取整后付给了原告，被告保留向原告主张经济损失、精神损失费的诉讼权利。
以上事实，有厂房租赁合同、保证协议书、厂房退租清单、银行对账单、转账凭证、上海市房地产权证及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，首先，原、被告权利义务终止后，双方就租赁合同的清理和结算签订了《保证协议书》，原告搬离并返还房屋后，被告应当按约将剩余的房屋和押金一次性退还给原告。其次，至于结算的具体金额，被告对于已收半年的租金、物业费、押金及搬离时间并无异议，故其应当将2017年12月17日之后的租金、物业费及押金退还原告，原告于2017年12月17日将厂房退租清单交付被告后，被告并未提出异议，并于次日将除押金38,000元左右的钱款扣留后，余款一次性支付给了原告，故原告陈述的双方在2017年12月17日进行结算，最终确认金额为91,396元的概然性较高，本院予以认可。再次，对于应返还的具体金额，被告辩称的扣除押金38,000元左右的钱款、原告还应赔偿其实际损失等，均与其签订的《保证协议书》的约定不符，本院不予采纳。故被告还应返还给原告的钱款金额为91,396元-53,000元=38,396元。最后，对于原告主张的违约金，符合双方的约定，但因可以确认的原告的搬离时间为2017年12月17日，故其主张的违约金亦应从2017年12月18日起算。至于违约金的标准，明显约定过高，被告也提出异议，故本院酌定为以38,396元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告上海固实金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海麟海金属制品有限公司租金、物业费、押金38,396元；
二、被告上海固实金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准支付原告上海麟海金属制品有限公司违约金(以38,396元为本金，自2017年12月18日起算至实际付清之日止)。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费885元，减半收取442.50元，由原告上海麟海金属制品有限公司负担25元(已付)，被告上海固实金属制品有限公司负担417.50元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪 飞
二〇一八年五月三十一日
书记员 刘思钰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。