山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0281民初4732号
原告：中国银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市。
负责人：潘洪峰，行长。
委托诉讼代理人：王永宏，山东海金州律师事务所律师。
被告：栾玉光，男，汉族，住胶州市。
被告：刘培莲，女，汉族，住胶州市。
被告：青岛裕华泰房地产开发有限公司，住所地胶州市。
法定代表人：徐桂华，经理。
原告中国银行股份有限公司胶州支行（下称中国银行）与被告栾玉光、刘培莲、青岛裕华泰房地产开发有限公司（下称裕华泰房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王永宏、被告裕华泰房地产委托诉讼代理人姜菲到庭参加诉讼，被告栾玉光、刘培莲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.被告一、二立即偿还原告借款本金及利息、罚息共计283502.08元（利息计算至2018年4月9日）及2018年4月10日起至实际还款日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；2.被告一、二承担原告支出的律师费17075元；3.原告对位于胶州市惠州路XX号XX号楼X单元XXX户房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告三对上述一、二项请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月，被告一因购房所需向原告借款350000元，期限15年，以所购房屋作抵押，被告二为共同债务人，被告三为保证人在借款合同上盖章确认。原告于2014年10月15日向被告发放该笔借款。依合同约定，被告应按期每月偿还借款本金及利息，但被告违反合同约定，未按时偿还借款本息，被告的行为侵害了原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告栾玉光、刘培莲未作答辩。
被告裕华泰房地产辩称，原告所诉属实，裕华泰房地产提供阶段性连带责任保证。
原告中国银行围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、承诺及授权书、栾玉光与刘培莲结婚证、《预告抵押登记证书》、《中国银行个人贷款凭证》、贷款已还款明细清单、《委托代理人合同》、律师代理费发票及律师费支付凭证、山东省实行政府指导价律师服务收费标准，本院经依法审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月26日，原告与被告栾玉光签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告栾玉光因购买胶州市惠锦苑小区XX号楼X单元XXX户房屋向原告借款360000元，贷款期限180个月，合同约定利息为中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，逾期罚息上浮50%；保证人裕华泰房地产为被告栾玉光借款提供阶段性担保，阶段性担保的期限自借款之日起直至办妥所购房屋抵押登记手续并将房屋他项权证交付贷款人之日止，合同约定保证人和抵押担保的范围一致，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同另约定贷款人还款出现违约，原告有权宣告合同项下贷款本息全部提前到期。
2014年6月5日，被告栾玉光妻子刘培莲作为共同债务人在承诺及授权书上签字，被告刘培莲自愿共同履行借款合同，承担贷款本息，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。
2016年9月29日，被告栾玉光到胶州市房产管理局办理了预告抵押登记证书，原告作为胶州市惠州路XX号XX号楼X单元XXX房屋的房地产权抵押预告权利人，权证号：市2XXXXXXXX1，登记确认债权金额为360000元。
2014年10月15日，原告向被告栾玉光发放贷款360000元，确认借款期限自2014年10月15日至2029年10月15日，该款打入被告裕华泰房地产公司账户。
截至2018年5月21日，被告栾玉光、刘培莲尚欠原告本金282000元、利息3723.08元、罚息115.03元，共欠原告本息（含罚息、复利）共计285838.11元。
另外，原告以委托代理协议、律师费付款凭证、律师费发票证明支付律师费17075元。
本院认为，原告中国银行与被告栾玉光、裕华泰房地产签订的《个人一手住房贷款合同》、原告与被告刘培莲签订的承诺及授权书，均是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告中国银行作为出借人按合同约定于2014年10月15日将被告栾玉光的借款360000元打入所购房屋的开发商账户，即本案被告裕华泰房地产账户，已完成了出借义务，但被告栾玉光、刘培莲并未按月及时偿还借款本息，构成违约，原告要求其偿还借款本息符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告裕华泰房地产自愿为栾玉光该笔借款提供阶段性担保，本院查明该房尚未办理抵押权登记，故原告主张被告裕华泰房地产承担连带清偿责任符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告栾玉光办理了《预告抵押登记证书》，权利人为原告中国银行，该登记合法有效，原告中国银行在抵押担保范围内依法享有对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，本院依法予以支持。原告主张代理费17075元，并提交了委托代理协议、律师费付款凭证、律师费发票，根据山东省律师服务收费标准，本案律师费符合规定，本院予以支持。
被告栾玉光、刘培莲经本院依法送达拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告栾玉光、刘培莲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行截至2018年5月21日的贷款本金、利息、罚息共计285838.11元；
二、被告栾玉光、刘培莲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行自2018年5月22日起至贷款本息全部清偿之日止按借款合同约定计算的利息、罚息及违约金；
三、被告栾玉光、刘培莲于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司胶州支行律师代理费17075元；
四、原告中国银行股份有限公司胶州支行对被告栾玉光名下位于胶州市惠州路XX号XX号楼X单元XXX房屋（权证号：市2XXXXXXX**）拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
五、被告青岛裕华泰房地产开发有限公司对上述第一、二、三项金钱给付义务承担连带清偿责任，被告青岛裕华泰房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告栾玉光、刘培莲追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5809元，适用简易程序减半收取2904.5元，由被告栾玉光、刘培莲、青岛裕华泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 郑晓鹏
二〇一八年五月二十八日
书记员 郭晓冬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。