湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀中民二初字第52号
原告周必成。
原告杨胜娥。
原告怀化市天凯房地产开发有限公司，住所地怀化市河西开发区德善路555号，组织机构代码证69181278-7。
法定代表人周必成，该公司董事长。
上述三原告共同委托代理人范国胜，湖南怀天律师事务所律师。
被告刘才任。
被告张雅雅。
上述两被告共同委托代理人杜显成，湖南紫鑫律师事务所律师。
被告麻阳苗家王食品有限责任公司，住所地湖南省麻阳苗族自治县兰村乡，组织机构代码L0765632-0。
法定代表人张秋莲，该公司董事长。
被告麻阳锦江鸿运农林科技开发有限责任公司，住所地麻阳高村镇大塘村，组织机构代码证66168664-4。
法定代表人邓明发，该公司董事长。
委托代理人赵桂东，湖南淮新律师事务所律师。
原告周必成、杨胜娥、怀化市天凯房地产开发有限公司（以下简称天凯公司）诉被告刘才任、张雅雅、麻阳苗家王食品有限责任公司（以下简称苗家王公司）、麻阳锦江鸿运农林科技开发有限责任公司（以下简称锦江鸿运公司）合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法组成由审判员陈利建担任审判长，审判员郭家法、何志良参加的合议庭，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告周必成、杨胜娥、天凯公司的委托代理人范国胜、被告刘才任、张雅雅及其委托代理人杜显成、被告锦江鸿运公司的委托代理人赵桂东到庭参加了诉讼。被告苗家王公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周必成、杨胜娥、天凯公司诉称：被告刘才任、张雅雅欠三原告34358947元，其将自己名下的文华大酒店出卖给苗家王公司，所得价款用于偿还三原告的债务。2012年9月20日，三原告与刘才任、张雅雅、苗家王公司签订债务处理协议。锦江鸿运公司为苗家王公司履行债务提供担保。协议签订后，刘才任、张雅雅、苗家王公司怠于履行债务，债务处理协议已无法实现合同目的。请求法院判令：1、解除三原告与刘才任、张雅雅、苗家王公司2012年9月20日签订的债务处理协议书；2、判决刘才任、张雅雅、苗家王公司共同偿还三原告本金34358947元，锦江鸿运公司在苗家王公司债务范围内承担连带偿还责任。
刘才任、张雅雅辩称：1、两答辩人已不欠原告任何债务，原债务已经合法转移；2、本案诉讼主体有误，应予纠正，驳回原告对两答辩人的诉讼请求。
被告锦江鸿运公司辩称：1、本案《债务处理协议书》的甲方尚有天凯公司和杨胜娥没有签字盖章，该合同并未成立；2、《房屋买卖合同》补充协议是附条件的，所附条件至今尚未成熟，故《债务处理协议书》尚未生效；3、刘才任、张雅雅再次书写借条的事实，证明债务尚未转移。综上，答辩人不存在担保责任，请求驳回对答辩人的起诉。
被告苗家王公司未予答辩。
原告周必成、杨胜娥、天凯公司为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
刘才任于2012年11月9日出具的借条，证明被告欠原告34358947.00元；
债务处理协议书，证明三方约定情况，被告未按约定履行合同，合同目的无法实现，应解除合同；
连带责任保证担保合同，证明担保人应承担连带偿还责任；
《房屋买卖合同》补充协议，证明三被告房屋买卖及债务偿还转移条件约定情况；
房屋买卖协议，证明三被告房屋买卖，债务偿还约定情况；
刘才任债务明细表，证明原告代偿债务情况；
刘才任个人债务原告代偿还金额明细表，证明原告代偿债务情况；
刘才任2011年提供的债务清单，证明刘才任列举的债务；
（2011）怀中民二初字第20号民事调解书，证明被告欠原告的债务；
（2011）怀中民二初字第21号民事调解书，证明被告欠原告的债务；
和解协议，证明原告与被告达成和解协议；
执行裁定书，证明民事调解书因执行和解而终结执行；
执行结案表，证明民事调解书的执行已终结；
三原告代被告偿还债务的单据和明细，证明三原告代被告偿还债务；
和解协议、民事裁定书及判决书，证明三原告代被告偿还债务。
被告刘才任、张雅雅为支持其答辩理由，提交了下列证据：
债务处理协议书一份，证明：1、本案原、被告及相关担保人于2012年9月20日达成了债务处理协议，权利义务关系约定明确具体；2、被告刘才任、张雅雅已按照协议履行了所有义务，苗家王公司也已经在履行相关还款义务，足以说明债务已合法转移；
房屋买卖合同书及补充协议，证明刘才任、张雅雅已与苗家王公司签订房屋买卖合同，合同约定条款内容合法，并于签订债务处理协议书当天就房屋贷款和债务处理转让事宜签订了补充协议，说明刘才任、张雅雅已经履行了应尽的义务；
最高额抵押贷款合同，证明刘才任、张雅雅已经按照债务处理协议书的约定履行贷款抵押担保义务，贷款一到位时，苗家王公司就及时偿还欠债义务，说明债务处理协议正在履行；
苗家王公司的还款收据及转账单，证明苗家王公司已经按照债务处理协议书的约定履行还款义务；原告也予以接受，表示对债务处理协议书认可，上述证据证实被告刘才任、张雅雅已经完全按照协议书的约定履行了该履行的所有义务，所签订的债务处理协议是合法有效的，并且已经得到部分履行，足以说明债务已合法转移，此案中该笔债务刘才任、张雅雅已经没有偿还责任和义务，应由苗家王公司及担保人承担偿还义务；
调查笔录一份（刘才顺），证明苗家王公司在贷款下来后偿还给了原告，并给原告出具了一张三千万元的借条，同时证实刘才任向原告要求收回借条被拒。
被告苗家王公司和锦江鸿运公司未提交证据。
对于原告周必成、杨胜娥、天凯公司提交的第1号证据，被告刘才任、张雅雅对关联性有异议，认为该借条是为了配合怀化市鹤城区人民法院的执行，债务实际已经转移给了苗家王公司，被告锦江鸿运公司无异议；对于原告提交的第2号证据，被告刘才任、张雅雅对关联性有异议，认为该协议只能证明债务已经转移，被告锦江鸿运公司无异议，但认为杨胜娥、天凯公司没有在协议上签字盖章；对于原告提交的第3号证据，被告刘才任、张雅雅无异议，被告锦江鸿运公司认为该合同未经锦江鸿运公司股东会或者董事会批准，为无效合同；对于原告提交的第4号证据，被告刘才任、张雅雅无异议，被告锦江鸿运公司认为补充协议正好说明债务转移是附条件的；对于原告提交的第5号证据，被告均无异议，对于原告提交的第6-15号证据，被告刘才任、张雅雅无异议，但认为利息计算过高，被告锦江鸿运公司无异议。对于被告刘才任、张雅雅提交的第1、2号证据，原告对真实性、合法性没有异议，但是对证明的目的有异议，债务处理协议、补充协议并不能证明债务发生了转移，相反能证实债务还没有发生转移。关于债务转移，法学理论上准确的名称为债务承担，分免责的和承担连带的债务承担。在这个债务处理协议里面，首先没有免责的表述，从这个合同的整体来看很明显是要求刘才任和张雅雅继续承担债务责任。刘才任出具的借条更能说明债权人是要求刘才任、张雅雅承担债务责任，刘才任、张雅雅也是愿意承担债务责任的。债务处理协议的第四点，丙方要在两个月办理好抵押贷款手续，但是到现在还没有办理好，原告有权要求解除合同。被告锦江鸿运公司对第1号证据的质证意见与原告一致，对于第2号证据，认为所涉房产当时已被查封，不能买卖，该合同无效；对于被告刘才任、张雅雅提交的第3号证据，原告及被告锦江鸿运公司认为合同未生效，没有关联性；对于被告刘才任、张雅雅提交的第4号证据，原告认可刘才任偿还了500万元债务，被告锦江鸿运公司无异议；对于被告刘才任、张雅雅提交的第5号证据，原告及被告锦江鸿运公司对真实性有异议。
本院认证认为，对于原告提交的证据，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。对于被告刘才任、张雅雅提交的第1、2号证据，具备真实性，但不能达到证明目的；对于第3号证据，因无他项权证证明，本院不予采纳；对于第4号证据，具备真实性，但不能达到证明目的；对于第5号证据，因证人没有出庭，无法核实真实性，本院不予采纳。
本院根据采信的证据和当事人庭审陈述，确认如下案件事实：周必成与杨胜娥、刘才任与张雅雅分别系合法夫妻关系。2011年8月2日，以刘才任、张雅雅为卖方，苗家王公司为买方，双方签订《房屋买卖合同》，约定刘才任、张雅雅将其怀房权证字第710xx0104号、7100xx246号共计8770.33平方米房屋产权出售给苗家王公司，并由苗家王公司以购房款代刘才任、张雅雅偿还其所欠周必成、杨胜娥、天凯公司的债务。2011年8月3日，湖南省怀化市中级人民法院以（2011）怀中民二初字第20号民事调解书确认：刘才任、张雅雅在2011年8月7日前偿还天凯公司借款本息3550000元；偿还周必成借款本息747000元；补偿天凯公司其他损失103000元；同日，湖南省怀化市中级人民法院以（2011）怀中民二初字第21号民事调解书确认：刘才任、张雅雅在2011年8月7日前偿还杨胜娥借款本息11100000元。因刘才任、张雅雅未按时履行上述民事调解书确定的支付义务，上述两案进入执行程序，并由湖南省怀化市鹤城区人民法院负责执行。2012年9月20日，以天凯公司、杨胜娥、周必成为甲方，刘才任、张雅雅为乙方，苗家王公司为丙方，三方签订《债务处理协议书》，该协议约定，因乙方挂靠甲方修建文华大酒店欠下大量债务，甲方为乙方垫付2005.5万元......因乙方尚欠900余万元个人债务，房屋（文华大酒店）被法院查封，前述《房屋买卖合同》无法履行，三方协商订立如下协议：1、甲、丙方各出资400万元，由甲方和乙方与法院协商解封，并将房产证原件交付丙方，用于办理银行贷款；2、乙方欠甲方所有债务全部转移给丙方；3、丙方收到房产证原件之日起2个月内代乙方偿还甲方债务第一笔款项1000万元。收到第一笔款后余下债务按月利息2分计算......第一年至少要偿还百分之五十本金；4、丙方在收到房产证原件之日起2个月内未能办理好抵押贷款手续，甲方有权解除此合同，乙方的债务不发生转移，乙方与丙方的文华大酒店买卖合同解除，丙方放弃购买权，丙方将房产证原件退还甲方.....乙方将文华大酒店以3400万元出卖给甲方，或交法院拍卖，乙方不持异议；8、本债务转移由锦江鸿运公司与邓明发提供担保。三方并就其他条款作了约定。同日，天凯公司、杨胜娥、周必成与苗家王公司及锦江鸿运公司签订《连带责任保证担保合同》，约定由锦江鸿运公司对苗家王公司在《债务处理协议书》中的对天凯公司、杨胜娥、周必成的义务承担连带保证担保责任；同日，以刘才任、张雅雅为甲方，苗家王公司为乙方，双方签订《房屋买卖合同》补充协议，就双方于2011年8月2日签订的《房屋买卖合同》补充约定：一、甲、乙双方商定的成交价格为3428万元；二、房款支付：1、转让债务的金额以2012年9月20日的《债务处理协议书》为准；2、甲方同意乙方替甲方清偿上述债务，视为乙方向甲方支付房款；3、根据《债务处理协议书》约定，从天凯公司、杨胜娥、周必成收到乙方第一笔1000万元款项开始，甲方的上述债务转让给乙方，由乙方承担上述债务的清偿责任......双方并就其他条款作了约定。2012年9月24日，苗家王公司收到周必成交来的刘才任文华大酒店的房产证和土地使用权证原件。2012年11月8日，以刘才任为甲方，周必成、杨胜娥、天凯公司为乙方，双方达成“因甲方欠乙方债务3435万元，经双方协商，现达成以下协议：1、甲方欠乙方3435万元欠款按月息3分计息；2、本协议签订后，乙方同意向人民法院撤回执行申请；3、甲方将文华大酒店出卖，以卖房款偿还乙方债务；4、本协议1式3份，双方各执1份，裁定下达之日生效，1份人民法院存档1份”的和解协议。2012年11月9日，根据该和解协议，刘才任向周必成、杨胜娥、天凯公司重新出具借条：今借到周必成、杨胜娥、天凯公司34358947元整，月息按2分计算，并注明该借款属刘才任修建文华大酒店挂靠天凯公司所欠债务（含法院判决执行金额、为处理刘才任挂靠产生的债务、及个人垫付的资金），于2012年11月9日前所有借据全部作废，以此据为准。双方将和解协议提交给法院后，湖南省怀化市鹤城区人民法院于2012年11月15日分别下达（2011）怀鹤执字第581号、582号执行裁定书，裁定（2011）怀中民二初字第21号、第20号民事调解书执行完毕，予以结案。2012年11月21日，周必成收到苗家王公司代刘才任偿还的款项500万元。余款拖欠未还，双方酿成纠纷。
另据查明，苗家王公司在签订《债务处理协议书》以前，已经向周必成、杨胜娥、天凯公司交纳了150万元合同保证金。
本院认为，本案刘才任、张雅雅为修建文华大酒店所欠周必成、杨胜娥、天凯公司的债务数额，已经被本院的民事调解书所确认；在执行该民事调解书过程中，当事人双方达成执行和解，确认刘才任、张雅雅所欠债务本息共计3435万元，该和解协议已交执行法院备案，且执行法院据此已经作出执行终结裁定，故刘才任、张雅雅所欠债务本息应以执行法院备案的数额为准，刘才任、张雅雅认为部分利息计算过高的答辩理由本院不予支持。根据和解协议，刘才任向周必成、杨胜娥、天凯公司重新出具借条，应视为双方重新设定债权债务关系，但该债务的数额，仍应以和解协议确认的数额为准，刘才任应按照新的约定按时履行偿还债务的义务；张雅雅作为刘才任的妻子，应与刘才任共同偿还所欠周必成、杨胜娥、天凯公司的债务。为履行债务，三方达成的《债务处理协议书》的实质是约定由第三方苗家王公司向债权人履行债务，结合该协议书的第3条、第4条的约定，包含了苗家王公司应在收到文华大酒店房产证原件之日起2个月内办理好银行抵押贷款、并代刘才任、张雅雅偿还1000万元债务本金、第一年至少要偿还百分之五十本金、否则债权人周必成、杨胜娥、天凯公司有权解除合同的真实意思表示，该意思表示应认定为附有解除权的债务转移。该《债务处理协议书》生效后，苗家王公司仅予偿还债务本金500万元，已经构成违约，故合同约定的解除合同条件已经成就，周必成、杨胜娥、天凯公司据此要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，债务没有发生转移，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”的规定，刘才任、张雅雅仍应偿还周必成、杨胜娥、天凯公司债务本息，但苗家王公司已经代为偿还的债务本金应予扣除；苗家王公司并应承担合同解除的违约责任，即应与债务人连带承担合同生效至解除期间的债务利息，但基于计算债务利息的债务本金应以《债务处理协议书》确认的数额即2005.5万元扣除已经代为偿还的数额为准，且苗家王公司已经支付的合同保证金150万元也应冲抵债务本金。锦江鸿运公司作为债务处理协议的保证人，应该按照约定对苗家王公司在本案应付周必成、杨胜娥、天凯公司款项承担连带清偿责任。既然周必成、杨胜娥、天凯公司已经主张解除《债务处理协议书》，故其要求苗家王公司和锦江鸿运公司对刘才任、张雅雅所欠全部债务本息承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十五条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除周必成、杨胜娥、怀化市天凯房地产开发有限公司与刘才任、张雅雅及麻阳苗家王食品有限责任公司于2012年9月20日签订的债务处理协议书；
二、由刘才任、张雅雅偿还周必成、杨胜娥、怀化市天凯房地产开发有限公司债务本金2785万元及利息（从麻阳苗家王食品有限责任公司第1次还款时间即2012年11月21日起按月息2分计算至清偿之日止），此款限本判决生效后10日内付清；
三、由麻阳苗家王食品有限责任公司对刘才任、张雅雅在债务处理协议存续期间应付周必成、杨胜娥、怀化市天凯房地产开发有限公司债务本金中的1355.5万元本金所发生的利息（从2012年11月21日起按月息2分计算至本判决生效之日）承担连带清偿责任；
四、由麻阳锦江鸿运农林科技开发有限责任公司对前项麻阳苗家王食品有限责任公司应付周必成、杨胜娥、怀化市天凯房地产开发有限公司款项承担连带清偿责任；
五、驳回周必成、杨胜娥、怀化市天凯房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费275441元，财产保全费5000元，共计280441元，由周必成、杨胜娥、怀化市天凯房地产开发有限公司负担10441元、刘才任、张雅雅负担150000元、麻阳苗家王食品有限责任公司负担70000元、麻阳锦江鸿运农林科技开发有限责任公司负担50000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 陈利建
审判员 何志良
审判员 郭家法
二〇一四年八月八日
书记员 王 维