浙江省永康市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）金永商特字第34号
申请人：中国银行股份有限公司永康市支行。
负责人：金亚南，行长。
委托代理人：何国通、朱恺，浙江迎鸽律师事务所律师。
被申请人：永康市消防水枪厂（普通合伙）。
法定代表人：胡聃。
申请人中国银行股份有限公司永康市支行于2015年4月28日向本院提出的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人中国银行股份有限公司永康市支行称：2013年7月16日，申请人中国银行股份有限公司永康市支行与被申请人永康市消防水枪厂签订编号为永康2013人抵字第9197号的《最高额抵押合同》一份，约定被申请人永康市消防水枪厂以其坐落于永康市龙山镇桥下一村珠凤路50号的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第4048号］、坐落于龙山镇桥下一村珠凤路50号（第1-6层）的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第40**号］，在2013年7月16日至2016年7月16日期间，为浙江弗兰实业有限公司与申请人中国银行股份有限公司永康市支行签订的最高本金额余额不超过人民币34077000元的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它受信业务合同项下各类债务提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），并于2013年7月16日办理了抵押登记手续［他项权证号为：077714号］。
2014年5月27日，申请人中国银行股份有限公司永康市支行与被申请人永康市消防水枪厂（普通合伙）签订编号为永康2014人抵字第8468号的《最高额抵押合同》一份，约定被申请人永康市消防水枪厂（普通合伙）以其坐落于永康市龙山镇桥下一村珠凤路50号（第1-2层）的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第40**号］，在2014年5月27日至2016年7月16日期间，为浙江弗兰实业有限公司与申请人中国银行股份有限公司永康市支行签订的最高本金额余额不超过人民币12902000元的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它受信业务合同项下各类债务提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），并于2014年5月27日办理了抵押登记手续［他项权证号为：000085891号］。
在上述抵押合同的各自最高额抵押期间内，申请人中国银行股份有限公司永康市支行向浙江弗兰实业有限公司发放贷款6笔，分别为：
1、2014年1月18日，申请人中国银行股份有限公司永康市支行与浙江弗兰实业有限公司签订编号为永康2014年人借字0068号《流动资金借款合同》一份，约定浙江弗兰实业有限公司向申请人中国银行股份有限公司永康市支行借款1930万元，借款用途为采购原材料，借款期限12个月，年利率为6.3%，按季结息。逾期还款的，应按原利率水平基础加收50%标准计算罚息直至本息清偿为止。该合同属编号为永康2013人抵字第9197号《最高额抵押合同》项下的主合同。合同签订后，申请人依约放款1930万元。2015年4月10日，浙江弗兰实业有限公司归还了借款本金1930万元及该款至2015年2月28日的利息、罚息，剩余罚息207716.25元未还。
2、2014年1月21日，申请人中国银行股份有限公司永康市支行与浙江弗兰实业有限公司签订编号为永康2014年人借字0138号《流动资金借款合同》一份，约定浙江弗兰实业有限公司向申请人中国银行股份有限公司永康市支行借款500万元，借款用途为采购原材料，借款期限12个月，年利率为6.3%，按季结息。逾期还款的，应按原利率水平基础加收50%标准计算罚息直至本息清偿为止。该合同属编号为永康2013人抵字第9197号《最高额抵押合同》项下的主合同。合同签订后，申请人依约放款500万元。2015年4月10日，浙江弗兰实业有限公司归还了借款本金500万元及该款至2015年2月28日的利息、罚息，剩余罚息53812.5元未还。
3、2014年5月29日，申请人中国银行股份有限公司永康市支行与浙江弗兰实业有限公司签订编号为永康2014年人借字0782号《流动资金借款合同》一份，约定浙江弗兰实业有限公司向申请人中国银行股份有限公司永康市支行借款577万元，借款用途为采购原材料，借款期限12个月，年利率为7.5%，按季结息。逾期还款的，应按原利率水平基础加收50%标准计算罚息直至本息清偿为止。该合同属编号为永康2014人抵字第8468号《最高额抵押合同》项下的主合同。合同签订后，申请人依约放款577万元，借款期限内，浙江弗兰实业有限公司仅归还了部分利息，2015年第一季利息已逾期，截止2015年4月14日，尚欠借款本金577万元，利息、罚息共计137781.29元。
4、2014年7月21日，申请人中国银行股份有限公司永康市支行与浙江弗兰实业有限公司签订编号为永康2014年人借字1040号《流动资金借款合同》一份，约定浙江弗兰实业有限公司向申请人中国银行股份有限公司永康市支行借款1200万元，借款用途为采购原材料，借款期限12个月，年利率为7.5%，按季结息。逾期还款的，应按原利率水平基础加收50%标准计算罚息直至本息清偿为止。该合同属编号为永康2013人抵字第9197号、永康2014人抵字第8468号《最高额抵押合同》项下的主合同。合同签订后，申请人依约放款1200万元，借款期限内，浙江弗兰实业有限公司仅归还了部分利息，2015年第一季利息已逾期，截止2015年4月14日，尚欠借款本金1200万元，利息、罚息共计286546.88元。
5、2014年7月22日，申请人中国银行股份有限公司永康市支行与浙江弗兰实业有限公司签订编号为永康2014年人借字1055号《流动资金借款合同》一份，约定浙江弗兰实业有限公司向申请人中国银行股份有限公司永康市支行借款793万元，借款用途为采购原材料，借款期限12个月，年利率为7.5%，按季结息。逾期还款的，应按原利率水平基础加收50%标准计算罚息直至本息清偿为止。该合同属编号为永康2014人抵字第8468号《最高额抵押合同》项下的主合同。合同签订后，申请人依约放款793万元，借款期限内，浙江弗兰实业有限公司仅归还了部分利息，2015年第一季利息已逾期，截止2015年4月14日，尚欠借款本金793万元，利息、罚息共计189359.73元。
6、2015年4月10日，申请人中国银行股份有限公司永康市支行与浙江弗兰实业有限公司签订编号为永康2015年人借字0368号《流动资金借款合同》一份，约定浙江弗兰实业有限公司向申请人中国银行股份有限公司永康市支行借款2430万元，借款用途为采购原材料，借款期限12个月，年利率为7.5%，按季结息。逾期还款的，应按原利率水平基础加收50%标准计算罚息直至本息清偿为止。该合同属编号为永康2013人抵字第9197号、永康2014人抵字第8468号《最高额抵押合同》项下的主合同。合同签订后，申请人依约放款2430万元。截止2015年4月14日，浙江弗兰实业有限公司尚有本金2430万元，利息18056.25元未还。
申请人认为，浙江弗兰实业有限公司已逾期归还本金、利息，根据《流动资金借款合同》第十二条约定，借款人发生未按履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权解除合同，宣布本合同、借款人与贷款人之间其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保物权。
为此，申请人请求裁定：1、裁定对被申请人永康市消防水枪厂所有的坐落于永康市龙山镇桥下一村珠凤路50号的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第4048号］、坐落于龙山镇桥下一村珠凤路50号（第1-6层）的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第4048号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在最高本金余额34077000元及相应利息、实现债权的律师费10000元、案件受理费、保全费范围内享有优先受偿权。
2、裁定对被申请人永康市消防水枪厂（普通合伙）所有的坐落于龙山镇桥下一村珠凤路50号（第1-2层）的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第4048号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在最高本金余额12902000元及相应利息、实现债权的律师费10000元、案件受理费、保全费范围内享有优先受偿权。
3、申请人对第1项请求中的房地产变价后所得款项在罚息261528.75元内享有优先受偿权。
4、申请人对第1、2项请求中的房地产变价后所得款项在最高本金余额3630万元及相应利息304603.13元（暂算至2015年4月14日，以后仍按合同约定算至实际履行之日止）、实现债权的律师费10000元、案件受理费、保全费范围内享有优先受偿权。
5、申请人在本金1370万元及相应利息137781.29元（暂算至2015年4月14日，以后仍按合同约定算至实际履行之日止）范围内对第2项请求中的房地产变价后所得款项在最高抵押本金余额12902000万元及相应利息范围内享有优先受偿权。
2015年6月2日，申请人明确诉讼请求为：1、裁定对被申请人永康市消防水枪厂所有的坐落于永康市龙山镇桥下一村珠凤路50号的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第4048号］、坐落于龙山镇桥下一村珠凤路50号（第1-6层）的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第4048号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在最高本金余额34077000元及相应利息、实现债权的律师费7000元、案件受理费、保全费范围内享有优先受偿权。
2、裁定对被申请人永康市消防水枪厂（普通合伙）所有的坐落于龙山镇桥下一村珠凤路50号（第1-2层）的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第4048号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在最高本金余额12902000元及相应利息、实现债权的律师费3000元、案件受理费、保全费范围内享有优先受偿权。
3、申请人对第1项请求中的房地产变价后所得款项在罚息261528.75元内享有优先受偿权。
4、申请人对第1、2项请求中的房地产变价后所得款项在最高本金余额3630万元及相应利息304603.13元（暂算至2015年4月14日，以后仍按合同约定算至实际履行之日止）、案件受理费、保全费范围内享有优先受偿权。
5、申请人在本金1370万元及相应利息137781.29元（暂算至2015年4月14日，以后仍按合同约定算至实际履行之日止）范围内对第2项请求中的房地产变价后所得款项在最高抵押本金余额12902000万元及相应利息范围内享有优先受偿权。
被申请人永康市消防水枪厂（普通合伙）未提交答辩意见。
本院经审查认为，浙江弗兰实业有限公司向申请人中国银行股份有限公司永康市支行总计借款人民币5000万元的事实清楚。被申请人永康市消防水枪厂（普通合伙）以其坐落于永康市龙山镇桥下一村珠凤路50号的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第4048号］、坐落于龙山镇桥下一村珠凤路50号（第1-6层）的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第4048号］、永康市龙山镇桥下一村珠凤路50号（第1-2层）的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第40**号］为浙江弗兰实业有限公司的借款提供最高额抵押担保，其中，以其坐落于永康市龙山镇桥下一村珠凤路50号的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第4048号］、坐落于龙山镇桥下一村珠凤路50号（第1-6层）的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第40**号］为被申请人向申请人：2014年7月21日的贷款1200万元、2015年4月10日的2430万元贷款、2014年1月12日的500万元贷款、2014年1月18日的1930万元贷款在最高本金余额34077000元范围内提供抵押担保；以其坐落于永康市龙山镇桥下一村珠凤路50号（第1-2层）的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第40**号］的房产为被申请人向申请人：2014年7月21日的贷款1200万元、2015年4月10日的2430万元贷款、2014年5月29日的贷款577万元、2014年7月22日的贷款793万元贷款在最高本金余额12902000元范围内提供抵押担保；申请人依法享有优先受偿权。本案借款虽尚未到期，但浙江弗兰实业有限公司已有部分利息逾期，已构成《流动资金借款合同》第十二条第1款约定的违约，申请人有权处置抵押财产回收贷款。申请人与被申请人约定，如逾期还款则由被申请人承担申请人实现债权的费用，且本案律师费收费合理，应予支持。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人永康市消防水枪厂所有的坐落于永康市龙山镇桥下一村珠凤路50号的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第4048号］、坐落于龙山镇桥下一村珠凤路50号（第1-6层）的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第4048号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在下列抵押债权范围内优先受偿：
借款本金人民币3630万元及利息、罚息、复利（以1200万元为基数，利息从2014年12月21日起按年利率7.5%计算至2015年4月14日止，罚息从2015年4月15日起至还款之日止按年利率11.25%计算，复利以所欠利息总额为基数按年利率11.25%计算至还款之日止；以本金人民币2430万元为基数，利息从2015年4月10日起按年利率6.6875%计算至2015年4月14日止；罚息从2015年4月15日起至还款之日止按年利率10.03125%计算，复利以所欠利息总额为基数按年利率10.03125%计算至还款之日止）；贷款500万元、1930万元的利息、罚息共计261528.75元；实现债权的律师费7000元、案件受理费、保全费在最高本金余额34077000元范围内享有优先受偿权。
二、对被申请人永康市消防水枪厂（普通合伙）所有的坐落于龙山镇桥下一村珠凤路50号（第1-2层）的房地产［房产证号为：永康房权证龙山字第号，土地证号：永国用（2010）第4048号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在下列抵押债权范围内优先受偿：
借款本金人民币5000万元及利息、罚息、复利（以1200万元为基数，利息从2014年12月21日起按年利率7.5%计算至2015年4月14日止，罚息从2015年4月15日起至还款之日止按年利率11.25%计算，复利以所欠利息总额为基数按年利率11.25%计算至还款之日止；以577万元为基数，利息从2014年12月21日起按年利率7.5%计算至2015年4月14日止；罚息从2015年4月15日起至还款之日止按年利率11.25%计算，复利以所欠利息总额为基数按年利率11.25%计算至还款之日止；以793万元为基数，利息从2014年12月21日起按年利率7.5%计算至2015年4月14日止；罚息从2015年4月15日起至还款之日止按年利率11.25%计算，复利以所欠利息总额为基数按年利率11.25%计算至还款之日止；以2430万元为基数，利息从2015年4月10日起按年利率6.6875%计算至2015年4月14日止；罚息从2015年4月15日起至还款之日止按年利率10.03125%计算，复利以所欠利息总额为基数按年利率10.03125%计算至还款之日止）、实现债权的律师费3000元、案件受理费、保全费在最高本金余额12902000元范围内享有优先受偿权。
本案申请费140132元，保全费5000元，合计145132元，由被申请人永康市消防水枪厂（普通合伙）负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 应志标
代理审判员 胡悠悠
人民陪审员 朱仙娥
二〇一五年六月二日
代书 记员 陈珩莉