江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟虞民初字第01541号
原告赵明珍。
委托代理人陈龙天、顾介通，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
被告陈卫春。
被告陈相琴。
原告赵明珍诉被告陈卫春、陈相琴民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理，于2015年1月14日进行了公开开庭审理，原告赵明珍的委托代理人陈龙天到庭参加诉讼，被告陈卫春、陈相琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵明珍诉称：2013年9月24日，被告向原告借款35万元，双方通过第三方苏州林丰投资咨询服务有限公司（常熟分公司）作为中介签订了抵押借款合同书，合同签订后原告通过银行转账出借给被告35万元，被告向原告出具了资金接收证明以及还息确认书，根据约定，被告应在2014年6月20日向原告支付第三期利息13125元，但被告未付，根据抵押借款合同书第6条2款约定，该借款合同提前到期并终止。请求：1、判令被告归还借款本金35万元；2、判令被告支付利息40122元（自2014年3月21日开始计算至2014年7月20日，以年息15%计算，自2014年7月21日开始暂计算至2014年10月30日，月利率按照银行同期同类贷款利率四倍计算，最终金额以实际付款日为标准）；3、判令被告支付逾期归还利息的违约金2441元；4、判令被告承担本案的律师费用16004元；5、裁决原告就被告抵押的房产就上述债务具有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈卫春、陈相琴答辩称：借贷无疑，因资金没有承担能力，用担保房产抵，请法院判决。
经审理查明：陈卫春与陈相琴系夫妻关系，于1999年5月18日登记结婚。
2013年9月24日，被告向原告借款35万元，双方通过第三方苏州林丰投资咨询服务有限公司（常熟分公司）作为中介签订了抵押借款合同书，合同约定，出借人（债权人、抵押权人）赵明珍，借款人（债务人、抵押人）陈卫春、陈相琴……第一部分借款，第一条借款（本金）人民币叁拾伍万元……第二条借款期限：为12个月，自2013年9月24日起至2014年9月23日止……，第三条借款利息：1、借款期限内的本金利率：一年月利率为1.25%（即年息15%），一年利息总计人民币52500元……2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算，3、利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2013年12月20日依次为2014年3月20日、2014年6月20日、2014年9月日还息（最后还息时随本清，具体还息日以还息确认书准）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。……第六条借款人迟延违约责任，1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按万分之六计算违约金，由借款人承担，另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，3、如累计两次不按约定的时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日……第八条出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。第二部分抵押，第九条，为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵扣权人，作为履行该合同的担保，抵押期限为：自2013年9月24日起至2014年9月23日止，抵押房产位于金港镇后塍健康北路西侧（翔禾苑）405室车库18地产权利应证号：张房权证金字第××号，地证号张国用（2013）第0110221号，建筑面积154.84平方米，车库7.17平方米，……本合同抵押房地产其作价柒拾万元，……被担保的债权数额为35万元，……第二条，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、等……出借人（债权人、抵押权人）赵明珍签名身份证号码：××，借款人（债务人、抵押人）陈卫春签名身份证号码：××、陈相琴签名身份证号码：××。合同签订后，同日，借款人陈卫春、陈相琴出具给原告赵明珍借款借据一份，借据载明：今借款人陈卫春、陈相琴收到出借人赵明珍现金人民币（大写）叁拴拾伍万元（小写）350000元，利息归还见合同条款。特此立据！本借款人保证向出借人承担借款清偿义务。借款人陈相琴、陈卫春、陈冬签名，出借人赵明珍签名，见证人杨某签名，见证单位苏州市林丰投资咨询服务有限公司盖章。同日，原告赵明珍出具委托书一份，该委托书载明，委托人赵明珍，身份证号码：××，受托人杨某，身份证号码：××，委托事项，委托人赵明珍因向陈卫春、陈相琴出借资金350000元，现委托杨某通过他的中国建设银行账号：62×××20向陈卫春的中国农业银行账号：10×××41转账支付出借资金350000元。委托人：赵明珍2013年9月24日。被告陈相琴、陈卫春出具给原告赵明珍一份资金接收证明，载明，本债务人陈卫春、陈相琴于2013年9月25日收到债权人赵明珍提供的资金为人民币（大写）叁拾伍万元整（小写）350000元，该资金已经按本债务人要求存入债务人提供的银行卡账户内。开户行：张家港农行户名陈卫春，卡号：10×××41，以银行转账凭条为准，本债务保证向债权人承担债务权清偿义务。该保证书一式二份，债务人陈相琴、陈卫春签名。同日，被告陈相琴、陈卫春还出具原告一份还息确认书，载明今确认借款人陈卫春、陈相琴借款合计总利息52500元，分四次（即每次还息13125元，分别于2013年12月20日，2014年3月20日，2014年6月20日，2014年9月24日……）借款人陈相琴、陈卫春、陈冬签名，出借人赵明珍签名，见证人杨某签名。同日，被告陈相琴陈卫春还出具原告一份承诺书，载明本人陈卫春陈相琴自愿以位于金港镇后塍健康北路西侧（翔禾苑）405室车库18的房产做抵押，地产权利证号：张房权证金字第××号，地证号张国用（2013）第0110221号，1、本人保证所提供的身份证明、婚姻证明及其他相关证件真实合法，如有不实，愿承担由此产生的经济赔偿责任和相关的法律责任；2、本人承诺不是低保户、家人无残疾；3、如贷款合同到期，不能归还贷款，本房屋租赁合同失效，所产生的一切法律责任由本人承担并愿意接受人民法院的强制执行，……陈卫春签名身份证号码：××、陈相琴签名身份证号码：××。同日，被告陈相琴陈卫春还出具原告一份抵押房产使用情况声明书，载明……一、借款人确认上述抵押房产在本次办理抵押登记时未出租，没有承租人，二、借款人确认在办理抵押登记后，如出租上述抵押房产的，将书面征得抵押权人同意后再行出租，……借款人陈相琴陈卫春陈冬签名。之后原告通过银行转账出借给被告35万元。之后被告根据约定，被告分两次于2013年12月20日及2014年3月20日各归还原告利息13125元，两次共归还利息26250元。被告未按合同约定的2014年6月20日前向原告支付第三期利息13125元，为此原告诉讼来院。
又查明：原告赵明珍委托北京中银（苏州）律师事务所代理诉讼，该所指派律师陈龙天、顾介通作为代理人，委托代理合同约定的代理费为16004元，该所出具了收取16004元律师费的发票。
上述事实，有抵押借款合同书、银行单、房产证、土地证、抵押房产使用情况声明书、资金接收证明、承诺书、还息确认书、资金接收证明、结婚证书复印件、委托代理合同、发票及本院庭审笔录等证实。
本院认为，被告陈相琴、陈卫春结欠原告赵明珍借款35万元的事实清楚、证据充分，被告陈相琴、陈卫春未归还借款，是引起纠纷的原因。现原告主张权利，要求被告归还借款，合法有理，本院予以支持，上述借款发生于被告陈相琴、陈卫春夫妻关系存续期间且二人均为借款人，故应由二被告共同偿还。对于原告赵明珍主张的利息，计息标准不得超过银行同期贷款利率的四倍，现原告主张的利息及违约金未超过该标准，故本院予以支持。原告按照合同约定要求对被告所抵押的位于张家港市金港镇后塍健康北路西侧（翔禾苑）405室车库18的房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。关于原告赵明珍主张的律师费16004元，其中已开具发票载明的16004元，本院予以支持。被告陈相琴、陈卫春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭抗辩、质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈卫春、陈相琴归还原告赵明珍借款350000元，支付利息40122元及支付逾期归还利息的违约金2441元（自2014年3月21日至2014年7月20日，自2014年7月21日开始暂计算至2014年10月30日，以年息15%计算），合计392563元，并支付以350000元为本金、从2014年10月31日起至本判决生效之日止的按中国人民银行颁布的同期同类贷款利率四倍的利息，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告赵明珍指定帐户；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
二、被告陈卫春、陈相琴支付原告赵明珍律师费16004元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告赵明珍指定帐户；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、原告赵明珍有权以折价或者以拍卖、变卖被告陈卫春、陈相琴提供抵押的张家港市金港镇后塍健康北路西侧（翔禾苑）405室车库18的房产优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3715元，由被告负担。原告预交诉讼费由本院退回，被告应负担诉讼费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99。
审判员 徐振华
二〇一五年一月二十八日
书记员 温肖芸