山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初2625号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地滨州市滨城区渤海七路633号,统一社会信用代码91371600866937259R。
负责人：刘来忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏笑笑，山东齐英律师事务所实习律师。
被告：袁新春，女，汉族，居民，住滨州市长江一路泰山名郡Ｄ区。
被告：董笑笑，女，汉族，居民，住滨州市滨城区。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行与被告袁新春、董笑笑金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨美玲、苏笑笑，被告袁新春，被告董笑笑到庭参加第一次庭审，原告委托诉讼代理人杨美玲到庭参加第二次庭审，被告袁新春、董笑笑经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁新春偿还原告借款本金240167.24元、利息15093.57元，总计255260.81元（暂计算至2015年11月2日）以及2015年11月3日至判决确定后实际给付之日的利息（按合同约定利率计算）；2.判决原告对被告袁新春抵押的房产在折价或拍卖、变卖的价款内优先受偿；3.判令被告董笑笑对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2011年8月26日，原告与两被告签订《个人借款/担保合同》，该合同约定了被告袁新春向原告贷款320000元；贷款的期限为120个月；其中以被告袁新春所有的房产作抵押；其他被告对上述款项承担连带保证责任；另外该合同约定了利率及违约罚息等的计算方式；发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。原告已经依据约定履行了全部合同义务，截止目前，各被告至今仍未能按期清偿本金和利息，严重违反了合同约定。为维护原告合法权益，特具状法院，请求依法裁判。
被告袁新春辩称，借款属实，没有意见。
被告董笑笑辩称，所有签字都不是被告董笑笑签的，被告董笑笑也没有去过银行签过任何材料，银行也没有找过被告董笑笑，被告袁新春也没有找过被告董笑笑为其银行借款提供担保。
原告围绕诉讼请求提交了《个人借款/担保合同》、《个人借款凭证》、自营历史明细表、房屋所有权和他项权证、被告身份证复印件、中国工商银行滨州分行工银滨发[2014]31号文件等证据，本院组织当事人进行了举证和质证，经合议庭评议，因被告董笑笑对原告提交的《个人借款/担保合同》中保证人处其签名予以否认，原告当庭申请笔迹鉴定但未在法定期限内提交书面鉴定申请，对被告董笑笑的签名真实性不予确认，对其他内容和证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月26日，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行与被告袁新春签订《个人借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行向被告袁新春发放个人贷款320000元用于购房；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮30%确定（如基准利率在一个日历年度内经两次活两次以上的调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法。借款人授权贷款人将贷款发放至李新62×××26账户内。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期直至解除本合同。
被告袁新春以其所有的位于滨州市长江一路506号泰山名郡4013幢1-XXX室房产（房屋所有权证号：滨州市房权证中区字第××号）提供抵押担保并在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行取得编号为滨州市房中区他字第20XXX61号房屋他项权证。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。
2011年9月2日，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行依约将借款320000元发放至被告袁新春指定账户内，借款凭证载明的借款当期执行年利率为9.165%，借款期限为2011年9月2日至2021年9月2日。根据原告提交的被告袁新春还款账户历史明细显示，截至2016年11月2日，被告共偿还借款本金79832.76元，拖欠借款本金240167.24元、利息及逾期利息34550.06元。
另查明，2014年9月18日，中国工商银行股份有限公司滨州分行下发工银滨法（2014）XX号文件，对驻地部分机构进行整合，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行并入中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，其权利和义务由原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行享有和承担。
本院认为，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行与被告袁新春自愿签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行已向被告袁新春实际发放了所借款项，被告袁新春应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款到期后被告袁新春仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，依据合同约定，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行有权收回全部贷款并按罚息利率按日计收利息。被告袁新春以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。因原告未在法定期限内对《个人借款/担保合同》中保证人处被告董笑笑的签名真伪提交书面申请进行笔迹鉴定，无法确认其真实性，对原告主张被告董笑笑承担连带清偿责任的诉讼请求依法不予支持。当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利、履行合同义务，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行于2014年9月18日并入中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，其与被告袁新春签订的《个人借款/担保合同》约定的权利义务应由原告享有和承担。被告袁新春、董笑笑经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告袁新春于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金240167.24元并支付利息及逾期利息（截至2016年11月2日应付利息及逾期利息为34550.06元，自2016年11月3日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人借款/担保合同》约定的利息计收方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行有权对被告袁新春所抵押的位于滨州市长江一路506号泰山名郡4013幢1-XXX室房产（房屋所有权证号：滨州市房权证中区字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5129元，财产保全费1796.3元，共计6925.3元，由被告袁新春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 王庆奎
人民陪审员 徐淑红
二〇一七年五月八日
书 记 员 张 欣