湖北省江陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江陵民初字第00524号
原告湖北万佳兴业投资有限公司（以下简称万佳公司），住所地：江陵县工业园。
法定代表人何雪玲，董事长。
委托代理人龚运祥，湖北荆楚律师事务所律师。
委托代理人黄金波。系该公司员工。
被告江陵佳富制衣有限公司（以下简称佳富公司）。住所地：湖北省江陵县沙岗镇沿河西路8号。
法定代表人李长海，经理。
被告李长海，佳富公司法定代表人。
被告陈敏，无业。系李长海之妻。
被告李长新，务工。
被告洪霞，务工。系李长新之妻。
原告万佳公司诉被告佳富公司、李长海、陈敏、李长新、洪霞债权转让合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法组成由审判员王硕担任审判长，审判员李传祧、人民陪审员李成荣参加的合议庭，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告万佳公司委托代理人龚运祥、黄金波，被告佳富公司法定代表人李长海、被告陈敏到庭参加诉讼，被告李长新、洪霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万佳公司诉称：2014年1月23日，被告佳富公司向湖北银行股份有限公司江陵支行（以下简称湖北银行江陵支行）借款人民币190万元，双方约定借款期限12个月，即自2014年1月23日至2015年1月23日，借款利率为起息日基准利率上浮20%即年利率7.2%，同时约定逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%即年利率10.8%。被告以各自房产、土地使用权和机器设备为该借款提供抵押担保，并提供连带责任保证。湖北银行江陵支行发放借款后，被告佳富公司按月结息至2014年12月20日，但此后本息未付。2015年3月31日，湖北银行江陵支行与原告签订《债权转让协议》，约定湖北银行江陵支行将其对被告佳富公司享有的借款本金190万元及截止2015年3月31日止利息51356.54元的债权转让给原告，原告同意受让该债权，同时约定债权一经转让，湖北银行江陵支行与原担保人的担保合同关系随之转让给原告。协议签订后，原告依约将债权转让价款支付给湖北银行江陵支行，湖北银行江陵支行与原告办理了债权交接手续，将相关债权合同凭证及担保权利凭证移交给原告，并于2015年6月4日将该债权转让事宜依法通知了债务人即被告佳富公司，债务人未提出异议。根据法律规定，原告取得上述借款合同债权，并有权向债务人及担保人主张权利，故诉至法院，要求判决：一、被告佳富公司向原告偿还借款本金190万元及利息51356.54元（其中借期利息12907.12元，逾期罚息38190元，复利259.43元），并自2015年4月1日起按年利率10.8%计算逾期罚息至判决确定的给付之日止。二、确认原告取得上述被担保债权的抵押权，对被抵押的房屋、土地使用权及机器设备享有优先受偿权利。三、判令被告李长海、陈敏、李长新、洪霞对上述债务向原告承担连带责任。四、本案受理费由被告负担。
原告万佳公司为支持其诉讼主张向本院提交了如下证据：
证据一：原告万佳公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，被告佳富公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告李长海、陈敏、李长新、洪霞的身份证复印件各一份及结婚证复印件两份。证明原、被告的诉讼主体资格及被告之间的关系。
证据二：C2014借200601230003号流动资金借款合同及借据一张。证明被告佳富公司于2014年1月23日向湖北银行江陵支行借款190万元，借款期限为一年，借期利息年利率为7.2%，逾期罚息年利率为10.8%，每月20日结息，最后一次付息日为合同到期日，借款到期后归还全部借款。
证据三：C2012Z抵200612120001号最高额抵押合同、动产抵押登记书、佳富公司抵押设备清单及江陵房沙岗镇他字第123088号房屋他项权证，江陵他项（2012）第3010028号土地使用权他项权证，（2012）江工商押登字第29号动产抵押登记书，潜江市房他项熊口农场字第20121231号房屋他项权证。证明被告以房产、土地使用权及机器设备为上述借款提供抵押担保。
证据四：C2012Z保200612120003号最高额保证合同、C2012Z保200612120001号最高额保证合同。证明被告李长海、陈敏、李长新、洪霞为上述借款提供连带责任保证，保证期间为两年。
证据五：债权转让协议及通知书。证明湖北银行江陵支行于2015年3月31日将上述借款债权转让给原告，并通知了债务人佳富公司。
被告佳富公司、李长海、陈敏未在法定期限内提交答辩状，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。庭审时李长海、陈敏辩称：2014年1月23日佳富公司向湖北银行江陵支行190万元属实，借款期限为12个月，利息支付至2014年12月20日。湖北银行江陵支行将债权转让给原告已经通知了我。我承认还本金及利息，但罚息不应偿还。抵押跟我弟弟和弟妹没有关系，是我拿我弟弟的房子作的抵押。
被告李长新、洪霞未在法定期限内提交答辩状，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。经本院庭审后调查，被告李长新表示C2012Z保200612120003号最高额保证合同上的字并非其所签。
经庭审质证，被告佳富公司、李长海、陈敏对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五均无异议。经本院核查，证据四中的C2012Z保200612120003号最高额保证合同中李长海、洪霞签名并非其本人签名，故本院对证据四中C2012Z保200612120003号最高额保证合同不予采信，对该证据中的其他证据予以采信。对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据五予以采信。
经审理查明：2014年1月23日，被告佳富公司向湖北银行江陵支行借款人民币190万元，双方约定借款期限12个月，即自2014年1月23日至2015年1月23日，借款利率为起息日基准利率上浮20%即年利率7.2%，同时约定逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%即年利率10.8%。被告佳富公司以其所有的1020589、1121882、1121883、1020592号房屋所有权、江国用（2009）第3010013号土地使用权和285台机器设备为该借款提供抵押担保，并为不动产办理了抵押登记。被告李长海、陈敏、李长新以其所有的041475、019092号房屋所有权为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告李长海、陈敏为该借款提供连带责任保证。双方未约定实现担保物权的顺序。湖北银行江陵支行发放借款后，被告佳富公司按月结息至2014年12月20日，未偿还本金。2015年3月31日，湖北银行江陵支行与原告签订《债权转让协议》，约定湖北银行江陵支行将其对被告佳富公司享有的借款本金190万元及截止2015年3月31日止利息51356.54元的债权转让给原告，原告同意受让该债权，同时约定债权一经转让，湖北银行江陵支行与原担保人的担保合同关系随之转让给原告。协议签订后，原告依约将债权转让价款支付给湖北银行江陵支行，湖北银行江陵支行与原告办理了债权交接手续，将相关债权合同凭证及担保权利凭证移交给原告，并于2015年6月4日将该债权转让事宜依法通知了债务人即被告佳富公司，债务人未提出异议。
本院认为：本案的争议焦点为：一、债权转让协议是否有效。2014年1月23日，湖北银行江陵支行与佳富公司签订的流动资金借款合同合法有效，湖北银行江陵支行已经发放了借款，佳富公司应按合同的约定支付借款本金及利息。2015年3月31日，湖北银行江陵支行与原告万佳公司签订《债权转让协议》，约定湖北银行江陵支行将其对被告佳富公司享有的借款本金190万元及截至2015年3月31日利息51356.54元的债权转让给原告，原告同意受让该债权，并于2015年6月4日将该债权转让事宜依法通知了债务人佳富公司，债务人未提出异议，现原告万佳公司已将转让款支付给了湖北银行江陵支行。根据《中华人民共和国物权法》第二百零六条之规定，因湖北银行江陵支行与佳富公司之间新的债权不可能发生，故可认定抵押权人的债权确定。根据最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条规定：人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。故该债权转让协议合法有效。被告佳富公司应向原告万佳公司支付借款本金190万元及利息12743元（从2014年12月21日起，按本金190万元，年利率7.2%计算到2015年1月23日止）；逾期利息按本金190万元，年利率10.8%，从2015年1月24日起，计算至实际清偿之日止）。二、关于担保责任的承担问题。根据《中华人民共和国担保法》第五条、《中华人民共和国合同法》第八十一条之规定，担保合同为借款合同的从合同，湖北银行江陵支行转让债权的，万佳公司取得与债权有关的从权利，即抵押权和保证权。关于担保权的实现顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因双方当事人未约定如何实现担保物权，故被告佳富公司应先以其所有的1020589、1121882、1121883、1020592号房屋所有权、江国用（2009）第3010013号土地使用权和285台机器设备为该款本金及利息承担抵押担保责任。不足部分由被告李长海、陈敏、李长新以其所有的041475、019092号房屋所有权承担抵押担保责任，并由被告李长海、陈敏承担连带保证责任。综上，经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条、第二十二条，﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释﹥第二十八条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江陵佳富制衣有限公司向原告湖北万佳兴业投资有限公司支付借款本金190万元及利息12743元；逾期利息按本金190万元，年利率10.8%，从2015年1月24日起，计算至实际清偿之日止。
二、被告江陵佳富制衣有限公司先以其所有的1020589、1121882、1121883、1020592号房屋所有权、江国用（2009）第3010013号土地使用权和285台机器设备为上述本金及利息承担抵押担保责任。不足部分由被告李长海、陈敏、李长新以其所有的041475、019092号房屋所有权为上述本金及利息承担抵押担保责任，并由被告李长海、陈敏承担连带保证责任。原告湖北万佳兴业投资有限公司对上述抵押物享有优先受偿权。
三、驳回原告湖北万佳兴业投资有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22362元，由被告江陵佳富制衣有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 硕
审 判 员 李传祧
人民陪审员 李成荣
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 邱梦媛