湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）衡蒸民一初字第229号
原告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司，住所地：衡阳市石鼓区蒸湘北路12号。
法定代表人凌某某，该公司总经理。
委托代理人肖某某，湖南居安律师事务所律师。
被告欧某某，女。
第三人王某某，女。
第三人刘某某，女。
第三人欧阳某某，女。
原告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司为与被告欧某某、第三人王某某房屋租赁合同纠纷一案，于2013年5月31日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，2013年7月9日根据被告欧某某的申请，本院依法通知刘某某、欧阳某某作为本案第三人参加诉讼，于2013年11月21日召集各方当事人进行庭前证据交换，并于同日公开开庭进行了审理。原告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司委托代理人肖某某、第三人欧阳某某到庭参加诉讼。被告欧某某、第三人王某某、刘某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司诉称，原告系“步行前线”项目开发商，第三人王某某从原告处购买了“步行前线”1168号门面，同时委托原告对其门面进行统一管理。2010年11月12日，原、被告签订了步行前线铺面租赁合同和补充协议，合同约定：由被告租赁位于衡阳市解放路16号鸿运数码广场负一层步行前线1168号门面；租赁期间为2011年1月1日至2012年9月30日；租金为1750元／月，按每季度8日前缴纳租金；逾期不缴纳租金，按每日千分之五支付违约金。合同签订后，被告一直拒缴租金。现合同期满，原告在以被告押金抵扣租金之后，被告仍尚欠部分租金未缴纳。被告拖欠租金的行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付2012年6月30日至2012年9月30日房屋租金5250元，并支付违约金5000元；2、本案受理费由被告负担。
为支持其诉讼请求，原告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司提供了以下证据：
1、租赁合同。以证明原告对诉争房屋具有租赁权，原告将诉争房屋出租给被告后，被告应当履行缴纳租金的义务；
2、管理协议。以证明原告对诉争房屋具有租赁权，原告将诉争房屋出租给被告后，被告应当履行缴纳租金的义务。
对原告提供的证据，被告欧某某、第三人王某某、刘某某未到庭发表质证意见。第三人欧阳某某经质证认为，对证据1、2的真实性没有异议，但原告对商场管理不善，导致经营户亏损，无支付能力。
被告欧某某未予答辩。但向法庭提供以下证据：
转让协议一份，以证明1168号门面在2011年6月24日已经转租给欧阳某某；
认租合同。以证明1168号门面在2010年11月9日由欧某某、刘某某认租。
对被告欧某某提供的证据，原告与第三人欧阳某某质证认为，对证据1、2无异议。第三人王某某、刘某某未到庭发表质证意见。
第三人王某某未予陈述，亦未向法庭提供证据。
第三人刘某某未予陈述，亦未向法庭提供证据。
第三人欧阳某某辩称，诉争门面系其从欧某某处转租，其已缴纳租金，原告出具的收条已被其遗失。
第三人欧阳某某未就其主张向法庭提供证据。
对原告提供的证据，本院认为，对于证据1、2的真实性第三人欧阳某某无异议，虽然其提出已缴纳租金，但并未提供收据予以证明，故本院对原告提供的证据1、2的效力予以确认。对被告欧某某提供的证据，本院认为，原告及第三人欧阳某某均无异议，对其效力本院予以确认。
经审理查明，原告系“步行前线”项目开发商，第三人王某某从原告处购买了“步行前线”1168号门面，并于2010年1月27日与原告签订《步行前线铺面委托管理协议》一份，委托原告自2010年9月30日至2012年9月30日对1168号门面进行统一管理。2010年11月9日，第三人刘某某在向原告交纳定金300元与原告就1168号门面签订认租合同一份。2010年11月12日，被告欧某某就租赁1168号门面一事与原告签订了步行前线铺面租赁合同一份，约定：由被告租赁位于衡阳市解放路16号鸿运数码广场负一层步行前线1168号门面；租赁期间为2011年1月1日至2012年9月30日；租金为1750元／月，每季度8日前缴纳租金；逾期不缴纳租金，按每日千分之五支付违约金。被告依据该合同向原告交纳押金5000元。同日双方还签订了《补充协议》一份，约定2011年4月1日至2012年6月30日期间原告给予被告5个月铺面租金免交的优惠。2011年6月24日，被告欧某某、第三人刘某某作为甲方与第三人欧阳某某签订了《转让协议》一份，将1168号门面转租给第三人欧阳某某，第三人欧阳某某并将此事告知原告，后第三人欧阳某某作为该门面的实际承租人对该门面进行了使用。
本院认为，原告依据其与第三人王某某（步行前线1168号门面实际所有人）所签订的委托管理合同取得了对“步行前线”1168号门面于2010年9月30日至2012年9月30日进行统一管理的权利，原告依据该委托管理合同与被告签订的步行前线铺面租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。2011年6月24日，被告欧某某、第三人刘某某与第三人欧阳某某就1168号门面签订《转让协议》（实际应为转租协议），该协议系双方真实意思表示，且该协议在告知原告后，原告亦未予反对，故该转租协议亦合法、有效。第三人欧阳某某在协议签订后即为该门面的次承租人，负有依据租赁合同向承租人欧某某交租的义务，而被告欧某某作为租赁合同的相对方，亦应根据合同约定向原告交纳房屋租金，且交纳租金的举证责任应由义务履行一方即被告欧某某承担。原告主张被告拖欠的房租在将其所交纳的押金抵扣后尚有3个月租金共5250元未缴纳给原告，被告未能就原告上述主张提供证据予以反驳，依法应承担举证不能的法律后果，故本院对原告的上述诉请予以支持，另合同第五条第3项约定被告逾期不缴纳租金，应按每日千分之五支付原告违约金，根据该条款约定计算至起诉时止为322天，共8452.5元，现原告主张要求原告支付违约金5000元，系对其民事权利的自由处分，本院依法予以支持。故被告欧某某尚需向原告支付10250元，被告在向原告支付了上述款项后，如与次承租人之间存在争议，可依转租合同的约定向次承租人即第三人欧阳某某另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
被告欧某某自本判决生效后10日内支付给原告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司房屋租金5250元；
被告欧某某自本判决生效后10日内支付给原告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司违约金5000元。
以上两项合计，被告欧某某共需向原告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司支付10250元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60元，由被告欧某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 曾佑荣
陪 审 员 彭卫东
人民陪审员 陈才喜
二〇一三年十二月十九日
代理书记员 谢 伶
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。