湖北省崇阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂崇阳民初字第1597号
原告崇阳县金信担保有限公司。组织机构代码：91421223780949355L。
住所地：崇阳县天城镇金城大道。
法定代表人何景明，该公司总经理。
委托代理人丁清辉，湖北乾兴律师事务所律师。
被告胡金斌，男，1987年6月2日出生，汉族，崇阳县人，住崇阳县。
被告汪丽敏，女，1987年5月29日出生，汉族，崇阳县人，住址同上，系被告胡金斌之妻。
被告胡驼明，男，1963年11月28日出生，汉族，崇阳县人，住崇阳县，系被告胡金斌之父。
被告李敏燕，女，1969年5月7日出生，汉族，崇阳县人，住崇阳县，系被告胡金斌之母。
原告崇阳县金信担保有限公司（以下简称崇阳金信公司）诉被告胡金斌、汪丽敏、胡驼明、李敏燕追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崇阳金信公司的委托代理人丁清辉、被告胡驼明均到庭参加诉讼。被告胡金斌、汪丽敏、李敏燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崇阳金信公司诉称，2014年9月11日，被告胡金斌、汪丽敏向湖北崇阳农村商业银行股份有限公司贷款1300000元，借款期限为一年。原告对上述借款提供了担保，同时被告胡驼明、李敏燕以其所有的房屋所有权证号A23612房产向原告作抵押，并办理了抵押登记手续。借款期限届满，被告胡金斌、汪丽敏未依约偿还借款。2015年8月20日，原告依约履行保证义务，代胡金斌、汪丽敏偿还借款本息1333722.59元。因此，原告为了维护自己的合法权益，起诉要求：1、判令被告胡金斌、汪丽敏立即支付原告代其偿还的借款本息1333722.59元及自2015年8月20日起至偿还之日止的利息；2、请求从拍卖被告胡驼明、李敏燕抵押的房屋所有权证号A23612的房产价款中优先受偿上述债权；3、本案诉讼费由四被告承担。
原告崇阳金信公司为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供了下列证据：
证据1、书证2份，即《个人借款合同》和借款凭证各1份。证明2014年9月11日，被告胡金斌、汪丽敏向湖北崇阳农村商业银行股份有限公司贷款1300000元，及湖北崇阳农村商业银行股份有限公司于同日向被告胡金斌支付该款的事实。
证据2、书证1份，即保证合同。证明原告崇阳金信公司为上述借款提供了连带责任担保。
证据3、书证1份，即房屋他项权证（崇房他证天城镇字第押140689号）。载明：房屋他项权利人：崇阳县金信担保有限公司；房屋所有权人：胡驼明；房屋所有权证号：A23612；房屋坐落：天城镇环城东路（桃溪大道148号）；他项权利种类：抵押；债权数额：1300000元；登记时间：2014年9月10日。证明被告胡驼明、李敏燕以其所有的房屋（房屋所有权证号：A23612）向原告提供了抵押，并办理了抵押登记手续。
证据4、书证1份，即借款偿还凭证。证明2015年9月6日，原告依约履行了保证义务，代被告胡金斌、汪丽敏偿还借款本息1333722.59元。
被告胡金斌、汪丽敏、李敏燕未答辩，也未向法庭提供证据。
被告胡驼明辩称，原告诉称的借款事实和他用房屋抵押的事实均属实。他儿子贷款是用于工厂的生产经营，他们是崇阳县工业园区的企业，在安排下岗职工就业、税收等方面为崇阳县也作出了一定的贡献，目前企业困难，他请求原告对偿还以后的利息予以免除，原告代偿多少，他就承担多少。被告胡驼明未向法庭提供证据。
对原告崇阳金信公司提供的证据1、2、3、4，被告胡驼明均无异议。
本院认为，原告崇阳金信公司提供的证据1，该证据系被告胡金斌、汪丽敏向湖北崇阳农村商业银行股份有限公司贷款时签订的书面协议，和湖北崇阳农村商业银行股份有限公司支付贷款的书面凭证，该证据内容真实，来源合法，与本案待证事实相关联，被告胡驼明对其真实性无异议，依法予以采信。原告崇阳金信公司提供的证据2，该证据系崇阳金信公司为上述债务提供连带责任担保而与湖北崇阳农村商业银行股份有限公司签订的书面协议，是双方的真实意思表示，该证据内容真实，来源合法，与本案待证事实相关联，被告胡驼明对其真实性无异议，依法予以采信。原告崇阳金信公司提供的证据3，该证据内容真实，来源合法，与本案待证事实相关联，被告胡驼明对其真实性无异议，依法予以采信。原告崇阳金信公司提供的证据4，该证据内容真实，来源合法，与本案待证事实相关联，且被告胡驼明对其真实性无异议，依法予以采信。
根据当事人自认的事实、本院依法推定的事实以及以上依法采纳的证据，本院可以认定以下事实。
2014年9月11日，被告胡金斌、汪丽敏因经营性周转与湖北崇阳农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，约定被告胡金斌、汪丽敏向湖北崇阳农村商业银行股份有限公司借款1300000元，借款期限为12个月，借款利率为年利率8.28﹪，双方还就放款、还款、担保、违约责任等进行了约定。同日，原告崇阳金信公司与湖北崇阳农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，约定甲方（原告崇阳金信公司）所担保的主合同为乙方（湖北崇阳农村商业银行股份有限公司）与胡金斌于2014年9月11日签订的主合同，所担保的主债权金额和期限依主合同之约定，保证方式为连带责任保证，双方还就保证范围、期间、违约责任和争议的解决等进行了约定。2014年9月10日，被告胡驼明以其所有的坐落于崇阳县天城镇××大道××号的房屋（房屋所有权证号：A23612）向原告崇阳金信公司提供了债权数额为1300000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年9月11日，湖北崇阳农村商业银行股份有限公司依合同约定向被告胡金斌支付了1300000元。借款到期后，因被告胡金斌、汪丽敏未向湖北崇阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本息。原告崇阳金信公司于2015年9月6日履行保证义务，向湖北崇阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本息1333722.59元。原告崇阳金信公司履行保证责任后，起诉来院，要求：1、判令被告胡金斌、汪丽敏立即支付原告代其偿还的借款本息1333722.59元及自2015年8月20日起至偿还之日止的利息；2、请求从拍卖被告胡驼明、李敏燕抵押的房屋所有权证号A23612的房产价款中优先受偿上述债权；3、本案诉讼费由四被告承担。
同时查明：被告胡驼明与被告李敏燕于2012年8月2日登记离婚。
本院认为，被告胡金斌、汪丽敏与湖北崇阳农村商业银行股份有限公司签订的借款合同合法有效，原告崇阳金信公司为上述债务提供连带责任担保，其与湖北崇阳农村商业银行股份有限公司签订的保证合同合法有效。在被告胡金斌、汪丽敏未能依约偿还湖北崇阳农村商业银行股份有限公司借款本息时，原告崇阳金信公司履行保证责任后，向被告胡金斌、汪丽敏追偿代偿的借款本息，符合法律规定，应予支持。原告崇阳金信公司向债权人湖北崇阳农村商业银行股份有限公司提供担保时，被告胡驼明以其所有的房屋向原告崇阳金信公司提供了债权数额为1300000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，合法有效。原告要求从拍卖抵押物的价款中优先受偿抵押债权，于法有据，应予支持，其超过部分，不具有优先受偿的效力，依法不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告胡金斌、汪丽敏支付原告崇阳县金信担保有限公司代偿的借款本息1333722.59元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率承担自2015年9月7日起至偿清之日止的利息。限本判决生效后一个月内付清。
二、如果被告胡金斌、汪丽敏不履行上述债务时，原告崇阳县金信担保有限公司有权对被告胡驼明坐落于崇阳县天城镇桃溪大道148号的担保房产（房屋所有权人：胡驼明；房屋所有权证号：A23612）采取折抵或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿1300000元。
三、被告胡驼明承担上述抵押担保责任后，有权向被告胡金斌、汪丽敏追偿。
四、驳回原告崇阳县金信担保有限公司的其他诉讼请求。
诉讼费16804元，由胡金斌、汪丽敏负担。公告费500元，由原告负担。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 骆学斌
审 判 员 李志雄
人民陪审员 程光正
二〇一六年三月三十日
书 记 员 饶 熙