沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01576号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地和平区南京北街99号。
负责人：刘震，系该行行长。
委托代理人：刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：郭志军。
被告：苗芬。（经本院依法传唤未到庭）
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告郭志军、苗芬借款合同纠纷一案，原告于2015年8月7日向本院起诉，我院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘剑独任审判，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人裴镔，被告郭志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，郭志军、苗芬与原告因购买沈阳京城房地产开发有限公司开发建设的位于沈阳市东陵区考场街43-1号1-4-2的的放向原告申请个人住房贷款，原告与被告郭志军、苗芬于2008年10月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额人民币240000元，借款期限为120个月，即从2008年10月24日至2018年10月24，贷款利率采取浮动月利率；即在基准利率水平上下调15%。逾期用于购买沈阳经济技术开发区沈辽西路65-20号761房屋，罚息利率采取浮动罚息利率。借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告郭志军、苗芬同意以其购买的位于沈阳市东陵区考场街43-1号1-4-2的房屋设定抵押，担保其能暗示偿还借款。借款合同第三第二款略定低压担保范围。原告于被告在沈阳房产局办理了上述房屋的抵押登记批复。被告沈阳京城房地产开发有限公司为郭志军、苗芬的上述借款提供点连带责任保证担保。借款合同第十二条第二款约定了保证范围。保证期间为保证条款生效之日起至低压登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2008年11月11日向被告郭志军、苗芬发放了个人住房贷款人民币240000元。被告郭志军、苗芬在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款。多次逾期。原告多次催收。但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与二被告签订的《借款合同》的规定，履行了向郭志军、苗芬发放贷款的义务。而被告郭志军、苗芬却未未履行按时还本付息的义务。其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款和》的约定，节人不按本合同约定暗示则额偿还借款本息或其他应付款项。贷款人有权宣布解除与被告的接待管要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告郭志军、苗芬之间的借贷关系，被告郭志军、苗芬应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告郭志军、苗芬在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》、《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳经成活率开发有限公司在保证担保方位内对上述郭志军、苗分拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已经给原告造成了重大的经济损失。原告现依据法律的归，恳请法院差情况，依法维护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告郭志军、苗芬之间的借贷关系；2、判令被告郭志军、苗芬偿还贷款本金118378.44元，（给付截止至2015年10月13日的利息、罚息共计15649.82元）；3、判令原告对被告郭志军、苗芬按合同约定给付从2015年10月13日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费4072元；5、请求法院判决二被告承担本、财产保全费、公告费用相关费用；6、请求法院判决原告借款合同约定的抵押担保范围内对被告郭志军、苗芬的抵押房产享有优先受偿权。
被告郭志军辩称，我母亲生病了，因此没有按期还款，我近期尽快还款。
被告苗芬未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2008年10月24日，原告（贷款人）与被告郭志军、苗芬（借款人）签订《个人住房借款合同》1份；约定借款金额为24万元；借款用于购买位于沈阳市东陵区考场街43-1号142室、建筑面积112.55平方米的房产；借款期限120个月（自2008年10月24日至2018年10月24日）；借款利率为月浮动利率，执行基准利率水平上下调15%；本合同项下借款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告郭志军、苗芬以其购买的房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了抵押权预告登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、及为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物的费用等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告郭志军、苗芬未按约定按时偿还贷款本息，多次出现逾期情况，截至2015年10月13日尚欠原告本金人民币118378.44元，利息、罚息15649.82元。
上述事实，有个人住房借款合同、身份证、户口本、贷款转存凭证、试算清单、对帐单、预告登记证明及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房借款合同》合法有效，本院予以确认。被告郭志军、苗芬未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款利息义务，应承担相应的民事责任。被告郭志军、苗芬未按约定偿还借款本息，故对原告要求解除合同并由被告偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告郭志军、苗芬抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，符合法律确定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告郭志军、苗芬于2008年10月24日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告郭志军、苗芬于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金人民币118378.44元，利息、罚息15649.82元（截止至2015年10月13日）；并自2015年10月14日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际给付之日止；
三、被告郭志军、苗芬于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费4072元；
四、若被告郭志军、苗芬逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告郭志军、苗芬提供的位于沈阳市东陵区考场街43-1号142室、建筑面积112.55平方米的房产行使抵押权优先受偿。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3071元减半收取1535.5元，由被告郭志军、苗芬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 剑
二〇一五年十二月七日
书记员 蔡玉玲