山东省青岛市市北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）北民初字第1844号
原告山东雷华房地产开发有限公司，住所地临沭县工业园苍山路南首。
法定代表人高华，董事长。
委托代理人周善科，山东德衡律师事务所律师。
被告青岛万泰置业有限公司，住所地青岛市市北区孟庄路5号3幢1号。
法定代表人田凯，董事长。
委托代理人法挺，山东森嵘律师事务所律师。
原告山东雷华房地产开发有限公司（以下简称雷华公司）诉被告青岛万泰置业有限公司（以下简称万泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告雷华公司的委托代理人周善科与被告万泰公司的委托代理人法挺到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月3日，原告与被告签订了房地产买卖协议，约定由原告将房产转让给被告，合同还对转让价款的给付期限以及违约责任作了明确约定。合同签订后，被告未能严格按照合同约定的期限支付款项，导致合同履行中出现纠纷，并引起诉讼。通过诉讼，只解决了房屋交接、房屋办证、垫付税款及与此相对应的违约责任等问题，并未涉及购房款的欠付问题。被告应当支付购房款总额应为5400万元，现已实际支付的购房款为5100元，尚欠原告购房款300万元。因对于该300万元的购房款原告已通过执行程序解决，故原告现向被告主张未按时付款应承担的逾期付款违约金。请求：判令被告偿付因逾期支付房屋转让款产生的违约金826200元。
被告辩称，1、再审判决已明确系由原告原因造成涉案房屋迟延办理产权过户手续，因此，原告要求被告承担2010年9月6日至2010年9月21日期间的逾期付款利息没有依据；2、关于原告主张被告应承担2010年9月21日至2012年12月17日期间的逾期付款利息，因在此期间，中院（2012）青民一终字第178号民事判决仍然生效，该判决确认原告应向被告支付逾期交房违约金2629800元，垫付各项费用827570.58元，返还多收取的违约金10万元，即依照该判决，被告并无向原告支付300万元的义务。因此，原告主张300万元在此时间段的逾期违约金并无依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年11月3日，雷华公司为甲方，万泰公司为乙方签订《房地产买卖协议》一份，约定：乙方购买甲方位于青岛市四方区宜昌路16号房地产（权证字号为：青房地权市字349841号），转让价款为人民币5400万元；乙方于协议生效之日起2个工作日内将人民币400万元转至雷华公司指定账户，于协议生效之日起15个工作日内将人民币5000万元转付至监管方中国银行青岛海尔路支行的监管账户，若逾期超过5个工作日未到监管户，乙方按人民币5000万元整每日万分之一向甲方支付逾期付款违约金；监管方领取到房地产权利人为乙方的房地产权证并会同甲方签署完毕《青岛市四方区宜昌路16号房地产交接书》的当天，从监管账户支付人民币5000万元给甲方，将监管户利息的1／2付给乙方，1／2付给甲方；自人民币5000万元到监管户之日起10个工作日内，甲乙双方向青岛市房地产登记主管机关递交各自符合房地产权属变更的过户资料，相互配合，将房地产权利人变更为乙方，并委托监管方领取和保管房地产权证；甲乙双方会同监管方签署《青岛市四方区宜昌路16号房地产交接书》，甲方将保留完整状况的房屋、建筑、水电设施的房地产交给乙方；转让发生的所有税费均由乙方承担；交接前的水电及其他税费由甲方承担，交接后由乙方承担；甲方保证房地产权属清楚，无争议，无遗留问题，自协议生效之日起1个月内将所有职工、所有租赁单位及个人清理清退完毕，将房地产交付给乙方，逾期超过10个工作日，甲方按人民币5400万元整每日万分之一向乙方支付逾期交付违约金。同日，万泰公司、雷华公司与中国银行股份有限公司青岛海尔路支行（以下称监管方）签订《监管协议》一份，约定万泰公司自本协议生效之日起15个工作日内，将5000万元转让价款付至监管方设立的监管户，由监管方持万泰公司授权书领取到房地产权证并会同万泰公司、雷华公司签署《青岛市四方区宜昌路16号》当日，将监管户内的5000万元和利息的1／2付给雷华公司，将利息的1／2付给万泰公司，并将房地产权证交给万泰公司。
2009年11月5日，万泰公司向雷华公司汇付首付款人民币400万元。11月30日，万泰公司向雷华公司汇付逾期付款违约金人民币15万元，并向雷华公司发出《关于延期付款的致歉函及查收逾期付款违约金的通知》，告知雷华公司因需延期付款特依约支付逾期付款违约金15万元。12月11日，万泰公司向监管方设立的监管户存入房地产转让价款人民币5000万元。随后，万泰公司、雷华公司向青岛市房地产交易中心递交了有关材料，申请办理房地产买卖产权过户手续。
2010年7月12日，因办理产权过户手续周期较长，万泰公司、雷华公司签订《房地产买卖补充协议书》，约定万泰公司于补充协议生效之日将存放于监管方的5000万元转让价款中的3000万元通过监管方先行支付给雷华公司，雷华公司积极配合万泰公司继续办理房屋过户手续；万泰公司保证在补充协议生效后45日内，办理完毕房地产的产权过户手续，并通过监管方向雷华公司支付剩余转让价款，如逾期支付，万泰公司按2000万元每日万分之三向雷华公司支付逾期付款违约金；补充协议与2009年11月3日《房地产买卖协议》具有同等效力，凡补充协议未作约定的，仍按《房地产买卖协议》的各项约定执行。补充协议签订的当日，万泰公司通过监管方向雷华公司付款3000万元。
2010年8月18日，万泰公司向雷华公司发出《关于尽快缴纳欠付税金的通知》，告知雷华公司转让房地产欠付转让前发生的房地税、土地使用税约100余万元，该部分欠付税金应由雷华公司负责缴纳，如因雷华公司未及时缴纳欠税延误了办理过户手续，万泰公司不承担补充协议第二条约定。该通知中，万泰公司还要求雷华公司接到通知后三日内与青岛市四方区税务局联系税金缴纳事宜并即时通知万泰公司，如雷华公司逾期不作回复，视为雷华公司认可税务部门的稽核结果并同意万泰公司从尚未支付的2000万元转让款中直接代为扣缴。8月20日，雷华公司向万泰公司发出《关于缴纳欠付税金的复函》，告知万泰公司自己既未接到税务部门稽核认定材料，也不认可欠付税金100余万元的结果，将于近日派员前往青岛市四方区地税局核定欠付税金数额，依据核定结果及时缴纳欠付税金，不同意万泰公司从2000万元剩余转让价款直接代为扣缴欠付税金。9月2日，万泰公司向青岛市税务局四方分局缴纳房地产相关税费7016379.14元，其中，2007年9月1日至2010年9月30日期间私营企业房产税、城镇土地使用税及税款滞纳金、罚款收入共计827570.58元。同月6日，万泰公司取得转让房地产的所有权证书。随后，万泰公司、雷华公司就交付房屋及并剩余款项结算问题进行协商，但未达成一致。
2010年9月3日、20日，万泰公司分别向雷华公司发出《关于立即交付青岛市四方区宜昌路16号房地产的通知》、《第二次关于立即交付青岛市四方区宜昌路16号房地产和拨付余款的通知》，要求雷华公司立即交付房地产，并就剩余款项进行结算。同月21日，万泰公司通过监管方将剩余2000万元转让价款中的1700万元及监管户中的存款利息3.5万元汇付给雷华公司，剩余300万元存放监管户内。10月25日监管方在雷华公司提供的《青岛市四方区宜昌路16号房地产交接书》上加盖业务章，监管方未到转让房地产处进行实地交接验收。万泰公司于2010年9月6日办理完毕房屋产权过户手续。
2011年4月20日，万泰公司将雷华公司起诉至原青岛市四方区人民法院，要求：1、被告雷华公司支付逾期交房违约金人民币2646000元（自2009年12月14日起暂计至2011年4月18日，共计490天）；2、雷华公司偿还万泰公司为其垫付的房产税、土地使用税及滞纳金、罚款收入共计人民币827570.58元及自2010年9月29日起至偿清全部欠款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息（暂定人民币27514.79元）；3、雷华公司偿还多收取的逾期付款违约金11万元及自2010年9月28日起至偿清全部欠款之日止的利息（暂定3657.24元）。雷华公司则提出反诉，请求：1、万泰公司支付逾期办理过户违约金1440000元；2、万泰公司支付逾期交接违约金108000元；3、万泰公司支付房屋保管费72000元。2011年11月3日，青岛市四方区人民法院作出（2011）四民初字第963号民事判决书，判决：1、被告临沭县雷华房地产开发有限公司给付原告青岛万泰置业有限公司逾期交房违约金人民币2629800元（自2009年12月18日起至2011年4月18日止，按5400万元每日万分之一计算）；2、被告临沭县雷华房地产开发有限公司偿还原告青岛万泰置业有限公司垫付房产税、土地使用税及滞纳金、罚款收入人民币827570.58元；3、被告临沭县雷华房地产开发有限公司返还原告青岛万泰置业有限公司多收取的逾期付款违约金人民币100000元。以上一、二、三项给付义务，被告临沭县雷华房地产开发有限公司须于本判决生效之日起10日内履行完毕；4、驳回原告青岛万泰置业有限公司的其他诉讼请求；5、驳回被告临沭县雷华房地产开发有限公司的反诉请求。后雷华公司服判决而提起上诉，青岛市中级人民法院于2012年3月14日作出（2012）青民一终字第178号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
2012年4月12日，万泰公司基于上述生效判决而申请执行，双方并于2012年12月6日达成执行和解协议，和解协议的主要内容为：根据本院（2011）四民初字第963号民事判决书，被执行人（雷华公司）应给付申请人（万泰公司）本金3557370.58元，案件受理费35064元及逾期付款的债务利息。执行过程中，2012年6月14日，申请人自行从双方监管银行支付3018060.86元（其中18060.86元为利息）。2012年9月20日，本院从被执行人银行帐户扣划171万元，双方达成如下协议：一、被执行人结付申请人本金、诉讼费及逾期付款利息3669140.7元。雷华公司保留对本案再审的权利；二、执行费37970元由被执行人负担；三、双方无其它纠葛，本案执行完毕。
2013年4月17日，山东省高级人民法院以（2013）鲁民提字第68号民事裁定，决定对（2012）青民一终字第178号案件提起再审，并于2013年12月16日作出（2013）鲁民提字第68号民事判决，并认为“由于雷华公司未能将产权过户前各种税费及罚金予以缴纳以及监管方出具证明证实，双方未签订交接书是由于雷华公司要求先签订终结交易书，超出合同约定，造成交接书无法签订，亦造成了本案房屋迟延办理产权过户手续，是逾期交付房屋原因，其具有一定过错，应当承担相应的违约责任。作为万泰公司，在办理房地产产权过户后，应当由监管方领取房地产权证书，再由监管方会同双方办理交接书，将剩余2000万元支付给雷华公司。但实际履行中，其并未按照《房地产买卖协议》约定履行，而是由万泰公司直接领取房地产权证书后，将剩余2000万元款项中1700万元支付雷华公司，万泰公司并未全部支付购房款，其将300万元以垫付税款等名义予以扣留。在万泰公司于2010年9月2日缴纳垫付费用知晓其数额后，又扣留300万元，超过了应予垫付的数额，该行为亦违反了双方签订协议的第三条第2款约定。至于雷华公司未支付产权过户前的税款等，万泰公司可以追偿，而并不能以此作为拒绝支付全部购房款的依据。在雷华公司明确表示不同意扣留300万元的情况下，万泰公司对逾期交房具有一定的过错，应承担相应的违约责任。本院认为，双方对于房屋交付的逾期均有违约责任，且大体相应，其应当各自承担。”判决：1、撤销青岛市中级人民法院（2012）青民一终字第178号民事判决书和青岛市四方区人民法院（2011）四民初字第963号民事判决书第一项；2、维持青岛市四方区人民法院（2011）四民初字第963号民事判决第三、四、五项；3、变更青岛市四方区人民法院（2011）四民初字第963号民事判决第二项为：雷华公司偿还万泰公司垫付房产税、土地使用税及滞纳金、罚款收入人民币827570.58元及利息27514.79元。
2014年3月12日，雷华公司基于已生效的（2013）鲁民提初字第68号民事判决书而申请执行。
庭审中，原告称，根据双方2010年7月12日签订的《房地产买卖补充协议》第2条约定“乙方保证在本补充协议生效后45日内，办理完毕房地产的产权过户手续，并通过监管银行向甲方支付剩余转让价款，如逾期支付的，乙方按人民币贰仟万元整日万分之三的比例向甲方支付拖欠部分的逾期付款违约金”。被告于2010年9月6日办理产权过户手续，于2010年9月21日向原告支付1700万元。这期间的15天应按20000万元的日万分之三计算为9万元。自2010年9月21日至2012年12月6日（原四方区人民法院执行终结之日），这期间的818天应按300万元的日万分之三计算为736200元。共计逾期付款违约金为826200元。
被告认为，对于被告逾期付款的违约责任与原告逾期交房的违约责任山东省高级人民法院（2013）鲁民提字第68号民事判决中均已作了处理，原告现提起诉讼单独要求被告承担逾期付款的违约责任无事实和法律依据。
上述事实，有原、被告陈述笔录及青岛市四方区人民法院（2011）四民初字第963号民事判决书、（2012）青民一终字第178号民事判决书和（2013）鲁民提字第68号民事判决书在案为凭，所有证据均已经庭审质证。
本院认为，本案的焦点是被告万泰公司未按约定支付全部购房款的违约责任是否已经承担。根据山东省高级人民法院（2013）鲁民提字第68号民事判决书认定的事实，本案原、被告对于逾期交房均存在过错，即雷华公司未能将产权过户前各种税费及罚金予以缴纳以及监管方出具证明证实，双方未签订交接书是由于雷华公司要求先签订终结交易书，超出合同约定，造成交接书无法签订，亦造成了本案房屋迟延办理产权过户手续，是逾期交付房屋原因，其具有一定过错，应当承担相应的违约责任；万泰公司在直接领取房地产权证后将剩余2000万元款项中的1700万元支付雷华公司，将300万元以垫付税款等名义予以扣留，并未全部支付购房款，对逾期交房也具有一定过错，也应承担相应的违约责任，山东省高级人民法院并认为原、被告对于逾期交房的违约责任大体相当，应当各自承担，故对于万泰公司要求雷华公司支付逾期交房违约金的诉讼请求未予支持。由此可以看出，山东省高级人民法院（2013）鲁民提字第68号民事判决书对于原告雷华公司逾期交房的违约责任及被告万泰公司未全部支付购房款的违约责任已作处理，即被告万泰公司对于逾期付款已承担了违约责任，现原告基于同一事实，再次要求被告承担逾期付款的违约责任，违背一事不再理原则，依法应予驳回其起诉。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下：
驳回原告山东雷华房地产开发有限公司的起诉。
如不服本裁定，可于裁定书送达之日起十日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 曹积泉
人民陪审员 于建芝
二〇一五年三月十七日
书 记 员 王 莉