四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）达达民初字第1559号
原告中国银行股份有限公司达州分行，住所地：达州市达川区通达西路1号。组织机构代码：21025165-X。
法定代表人段晓辉，该分行负责人。
委托代理人（特别授权）袁军，男，汉族，生于1971年7月20日，住四川省达州市通川区，系该分行员工。
被告李世林，女，汉族，生于1972年11月27日，住址达州市通川区。
原告中国银行股份有限公司达州分行诉被告李世林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月29日向被告李世林公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成告知通知书、开庭传票等法律文书。于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁军到庭参加了诉讼，被告李世林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2009年5月26日，原告与被告李世林签订编号为（2009）年消贷字1637号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告向原告借款16.7万元，用于按揭购买四川省达州市通川区＊＊路＊＊号＊＊幢＊＊号住房，贷款期限为180个月，即从2009年5月26日至2024年5月26日止，按月还本付息。原告与被告在合同中还约定被告将所购买房产抵押给原告用于担保贷款清偿，并在房屋管理部门办理了抵押登记手续。由于被告李世林未按合同约定按期偿还借款本息，已逾期。经原告多次催收，被告拒不偿付到期贷款本息。原告诉讼来院，要求依法判准：1、被告李世林依法偿还下欠原告借款本金124939.75元及利息；2、原告依法对被告提供的抵押物在处置变现后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、借款合同及李世林的借据。拟证明原被告双方合法借贷关系及已实际发放借款的事实。2、商品房买卖合同、商品房买卖合同备案表。拟证明借款的用途。3、商品房抵押合同备案证明、房屋他项权证。拟证明李世林所购房屋办理抵押登记的事实。4、公证书。拟证明被告李世林所购买房屋系李世林个人购买。5、李世林欠款明细。拟证明李世林下欠原告本金及利息金额。6、其他发放贷款相关资料。拟证明贷款的发放经过原告审核，符合发放贷款的相关条件。
被告李世林未作答辩。
经庭审质证，拟对原告提供的证据作如下确认：原告提交的证据符合民事诉讼证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据上述有效证据和庭审调查认定以下事实：
2009年5月26日，原告与被告李世林签订编号为（2009）年消贷字1637号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，用于按揭购买四川省达州市通川区＊＊路＊＊号＊＊幢＊＊号住房。合同主要条款约定：被告李世林向原告贷款167000元，贷款期限180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用于按揭购买四川省达州市通川区＊＊路＊＊号＊＊幢＊＊号住房；贷款利率按浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率下浮30%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款日为每月的26日。同时约定被告李世林以贷款所购房屋向原告提供抵押担保；借款人违约未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。2009年5月26日，房产管理部门对李世林所购商品房办理了抵押登记手续。2009年5月26日，原告向被告李世林发放借款167000元。
合同签订后，至2014年5月24日，被告李世林按约定如期偿还借款本息，已还本金42060.25元及已实际发生的利息。从2014年6月起，被告李世林未履行按月还款义务至今。截止2015年9月27日，被告李世林下欠原告借款本金124939.75元、已实际发生的利息及罚息9205.17元。
本院认为，原告与被告李世林签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方应依照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定给被告李世林贷款167000元，被告李世林应当按照合同约定按期偿还贷款本息。现被告李世林逾期未按约定按期偿还借款本息，已构成违约，原告按照合同约定主张权利，要求贷款本息全部提前到期，理由充分。原告要求被告李世林依法偿还下欠原告借款本金124939.75元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李世林自愿以其所购房屋为贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告依法对该抵押物在约定的担保范围内享有优先受偿权。原告要求对被告提供的抵押物在处置变现后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。经本院合法传唤，被告李世林无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃庭审抗辩权利，不影响本院依据查明的事实进行裁判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告李世林应于判决发生法律效力之日起十日内偿还下欠原告中国银行股份有限公司达州分行借款本金167000元，偿付利息、罚息9205.17元（截止2015年9月27日）。从2015年9月28日至本金还清时止，尚欠本金的利息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利息标准计息；
二、原告中国银行股份有限公司达州分行对被告李世林个人购买的四川省达州市通川区＊＊路＊＊号＊＊幢＊＊号住房依法享有抵押权，对该抵押物处置变现后所得价款在约定的担保范围内享有优先受偿权。
案件受理费2799元，由被告李世林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 章雪梅
审 判 员 徐忠贵
人民陪审员 李晓红
二〇一五年十月十日
书 记 员 唐 敏
附本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。