山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0784民初2512号
原告刘永民。
被告安丘市华安建筑安装有限责任公司，住所地：安丘市潍徐南路269号。
法定代表人王立杰，董事长。
委托代理人李兆吉，山东明清律师事务所律师。
原告刘永民与被告安丘市华安建筑安装有限责任公司（以下简称为安丘华安公司）修理纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘永民、被告安丘华安公司委托代理人李兆吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘永民向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即将原告的安丘市东方明珠小区21号楼802室的客厅、卧室墙体裂纹修好；902室前阳台漏水至802室的质量�题修好；2.要求被告支付原告超出维修时间的误工费补偿21000元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2015年5月购买安丘市东方明珠小区21号楼802室住房一处，于9月份入住。因该楼房存在质量问题，经三方确认后达成协议：房屋维修协议，被告：安丘市华安建筑安装有限责任公司，原告：刘永民（安丘市东方明珠小区21号楼802室户主），因被告承建的安丘市东方明珠小区21号楼802室出现质量问题，双方协商达成本协议。一、因802室的1个厨房、2个卫生间的卫生瓷破裂，门窗安装后没有打密封胶等质量问题，因被告没有及时维修，经开发商工程部杨致波经理同意，原告自行维修好，所用费用为人民币贰仟元，被告同意支付给原告维修费贰仟元。二、另：1、902室2个卫生间的漏水至802室。2、902室前阳台也漏水至802室。3、802室的客厅、卧室的墙体出现裂纹。原�要求被告必须修好以上质量问题。三、802室2个卫生间漏水至702室也需维修，因802室已装修好并且居住，也没时间陪同被告施工，因另请人开门陪同，被告应按预定天数每天贰佰元的误工费，提前给予原告。四、维修时间2016年4月13日至2016年4月28日。五、原告应按时给被告开门施工，不得延误。六、如果被告提前完工，原告应按实际施工天数计算误工费，并退还多余费用。七、如果被告不及时完工，超出预定数，被告应按每天原误工费的3倍补偿原告。八、因原告已装修好，被告在施工时应小心，避免损坏污染其他地方，如果出现，被告应给原告恢复原样。九、因实际维修天数和维修后被告是否给原告恢复原样，原告要求被告需拿伍仟保证金，保证金由市府驻东方明珠工作组成员陈进远主任代管，到时可根据实际情况公正处理。协议达成后，被告于2016年4月28日前仅给802室维修了2个卫生间的地面漏水，902室前阳台漏水至802室，802客厅、卧室墙体裂纹至今未修，为保护原告的合法权益，依法要求被告立即将902室前阳台漏水至802室问题，802室的客厅、卧室墙体裂纹修好并按协议支付超出修复完工时间的误工费补偿。原告保留自起诉之日起至被告给原告修好902室前阳台漏水至802室问题，客厅、卧室墙体裂纹问题，所产生的误工费等各项费用的权利。
被告安丘华安公司辩称，原告要求被告承担维修义务无事实依据。本案系房屋买卖合同纠纷，被告不是房屋买卖合同的当事人，根据合同相对性原则，本案原告应当向房屋出售单位山东宏坤房地产开发有限公司主张权利，原告向被告主张权利错误。原告无证据证明涉案房屋存在质量问题，影响正常居住和使用。原告要求支付的误工费用不成立，也无依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告于2015年5月购买安丘市东方明珠小区21号楼802室住房一处，该楼房系山东宏坤房地产开发有限公司开发，由被告承建。原告入住后，发现房屋存在部分质量问题。经双方协商，原、被告于2016年4月8日签订房屋维修协议一份，该协议的主要内容为：“房屋维修协议甲方：安丘市华安建筑安装有限责任公司乙方：刘永民（安丘市东方明珠小区21号楼802室户主）因被告承建的安丘市东方明珠小区21号楼802室出现质量问题，双方协商达成本协议，双方都应遵守，不得违约。一、因802室的1个厨房、2个卫生间的卫生瓷破裂，门窗安装后没有打密封胶等质量问题，因甲方没有及时维修，经开发商工程部杨致波经理同意，乙方自行维修好，所用费用为人民币贰仟元，甲方同意支付给�告维修费贰仟元。二、另：1、902室2个卫生间的漏水至802室。2、902室前阳台也漏水至802室。3、802室的客厅、卧室的墙体出现裂纹。乙方要求甲方必须修好以上质量问题。三、802室2个卫生间漏水至702室也需维修，因802室已装修好并且居住，也没时间陪同被告施工，因另请人开门陪同，甲方应按预定天数每天贰佰元的误工费，提前给予乙方。四、维修时间2016年4月13日至2016年4月28日。五、乙方应按时给甲方开门施工，不得延误。六、如果甲方提前完工，乙方应按实际施工天数计算误工费，并退还多余费用。七、如果甲方不及时完工，超出预定数，甲方应按每天原误工费的3倍补偿乙方。八、因乙方已装修好，甲方在施工时应小心，避免损坏污染其他地方，如果出现，甲方应给乙方恢复原样。九、因实际维修天数和维修后甲方是否给乙方恢复原样，乙方要求甲方需拿伍仟保证金，保证金由市府驻东方明珠工作组成员陈进远主任代管，到时可根据实际情况公正处理。开发商工程部：杨致波甲方：安丘市华安建筑安装有限责任公司质量技术专用章乙方：刘永民2016年4月8日”。开发商工程部杨致波及原、被告分别签名或加盖公章。2016年4月12日，安丘市政府驻东方明珠小区工作组成员陈进远亦作为协议的见证人签字确认。后因被告未按约定履行维修义务，经原告催促未果，由此形成纠纷。现原告诉至本院，要求被告立即将原告的安丘市东方明珠小区21号楼802室的客厅、卧室墙体裂纹修好，902室前阳台漏水至802室的问题修好，并要求被告支付原告超出维修时间的误工费补偿21000元，本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告提交上述房屋维修协议，主张该协议是原、被告在开发商工程部杨致波、市政府驻东方明珠小区工作组主任陈进远见证下签订，其中被告已履行第一条、第三条及第二条第1部分的义务，但第2、3部分未修复。被告质证后对该协议的真实性无异议，主张已经按协议履行完毕维修义务。但被告认为协议内容不合法，原告应向房屋开发单位宏坤房地产公司主张维修义务。当初签订协议是因该小区业主集体上访，被告为了履行市政府向业主承诺的交房时间，被迫与原告签订该协议。涉案房屋于2014年上半年交付给宏坤房地产公司，宏坤公司对涉案房屋未提出任何质量异议，因此被告交付的建筑物是合格的，且宏坤公司至今仍拖欠被告工程款未付，并扣留了保修金。从本案原告主张权利的事实及本案立案的案由看，实际应当履行房屋维修义务的是案外人宏坤公司，而非被告。
关于原告要求的误工费补偿21000元，原告主张根�协议第三条约定的误工费200元/天，第七条约定超出预订天数被告应按照原误工费3倍支付，因此应按600元/天计算误工费，自2016年4月28日计算至2016年6月1日，共35天的误工费补偿21000元。对此被告主张902室的阳台漏水是因污水管螺丝松，只要扭紧即可，当时原告已答应自己处理。建筑工程中都会出现法律允许范围内的质量通病，原告所反映的墙体出现裂纹就是无法解决的质量通病，依照我国现在的施工技术及手段根本无法解决，这是质监部门所允许的。且市工作组常年蹲靠，质监部门也在现场监管，如果原告所述墙裂纹影响其居住使用，原告在2015年5月份购房时也早已体现出来。即使存在质量问题，作为维修单位只是承担维修义务，而不应承担误工费用，协议约定误工费用不合理，原告的误工费请求不成立。从三方签订的协议看，实质上是开发单位将维修义务转移给�告单位，但根据合同法规定受让义务人不履行义务的当事人应向合同相对人即开发单位主张权利，而不应向被告单位主张权利。据此，被告请求驳回原告的诉讼请求。
庭审中，就双方协议第二条中的第2、第3部分未修复项目，经本院释明，原告明确表示不申请对该未修复项目的修复费用及由此造成的损失情况进行司法鉴定，坚持要求被告按照协议约定全面履行维修义务，并要求被告支付因超出预定数的误工费补偿21000元。
上述事实，有原告提交的房屋维修协议，本院调查笔录，以及原、被告的法庭陈述记录在案，予以证实。
本院认为，原、被告签订的房屋维修协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，该协议合法成立并有效，对此本院予以�定。原、被告签订协议后，双方均应按照约定履行相应的义务。被告至今未完成双方约定的维修项目，构成违约，即应承担相应的责任。双方协议第三条约定维修802室2个卫生间的漏水问题，被告按每天200元向原告支付误工费，系因另请他人开门陪同需支付误工费的特别约定，在约定修复期内即应按此标准计付误工费，超出约定期限则以第七条的约定承担违约责任。协议第二条的维修项目未约定误工费补偿，现原告以被告未履行第二条的部分修复义务为由，要求按第七条约定的超出预定数及第三条约定误工费的3倍标准主张误工补偿，理由牵强，亦无相关法律规定。且原告未提交证据证明其存在误工费损失，故对原告的该项请求，本院不予支持。庭审中经本院释明，原告明确表示不申请对第二条未修复项目的修复费用及由此造成的损失情况进行司法鉴定，坚持要求被告按照协议约定全面履行维修义务，系对其诉权的合法行使，现原告要求被告继续履行房屋维修协议，符合法律规定，本院予以支持。
本案在立案时确定的案由为房屋买卖合同纠纷，审理中查明原、被告并非涉案房屋的买卖合同当事人，双方系因被告承建的安丘市东方明珠小区21号楼802室出现质量问题，经双方协商后达成的房屋维修协议履行过程中产生的纠纷，本院认为立案房屋买卖合同纠纷的案由不当，本案案由应为维修纠纷。
综上所述，为切实维护当事人合法权益，原告要求被告继续未完成部分的房屋修复义务，依法应予支持。但原告要求被告支付误工费补偿的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告安丘市华安建筑安装有限责任公司于本判决生效后十日内，修复完好原告刘永民购买位于安丘市东方明珠小区21号楼802室房屋出现的两处质量问题（902室前阳台漏水至802室问题，及802室客厅、卧室墙体出现的裂纹问题）；
二、驳回原告刘永民的其它诉讼请求。
案件受理费325元，减半收取163元，由原告刘永民负担63元，被告安丘市华安建筑安装有限责任公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 于德江
二〇一六年八月三十日
书记员 王丽君