中华人民共和国
浙江省温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿民初字第954号
原告：陈苏忠。
原告：夏晓欧。
委托代理人：范建鑫。
被告：温州市同怀鞋业公司。
法定代表人：陈玉英。
被告：陈玉英。
被告：林国良。
原告陈苏忠、夏晓欧与被告温州市同怀鞋业公司（以下简称同怀鞋业）、陈玉英、林国良房屋租赁合同纠纷一案于2014年4月11日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员孙晓琳适用简易程序于同年6月11日公开开庭进行了审理。原告陈苏忠、夏晓欧的委托代理人范建鑫，被告林国良到庭参加诉讼，被告同怀鞋业、陈玉英经本院合法传唤未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈苏忠、夏晓欧诉称：原告夏晓欧系原告陈苏忠的外甥女，被告陈玉英与林国良系夫妻关系。2004年，二原告共同购买坐落于中华人民共和国浙江省温州市鹿城区黎明工业区43号厂房（建筑面积：2484.96平方米，另有临时建筑171.61平方米）。2013年12月31日，原告陈苏忠（作为甲方）与被告同怀鞋业（作为乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将上述房屋出租给乙方使用，租赁期限自2013年8月1日起至2016年7月31日止。第一年租金70万元（月租金58333元），以后采取逐年递增5%的方式计算租金。本租赁合同的租金采取“按月支付、先付后用”的原则支付，乙方应至少提前7日支付下月租金。至2013年12月31日，乙方已实际使用租赁房屋5个月，加上2014年1月份租金，签订本合同时乙方应向甲方支付6个月租金共计35万元，减去2013年8月17日、2013年10月2日（林国良名义）乙方已支付甲方的租金共计20万元，剩余租金15万元乙方应于2013年12月31日支付甲方10万元；2014年1月15日前支付甲方5万元。如乙方未按约定支付租金，甲方可单方解除本租赁合同。从2014年2月份开始的租金，乙方应按合同约定的期限及租金金额支付至甲方指定账户。合同第四条约定，乙方应向甲方支付押金15万元作为本租赁合同的履约保证金，因2010年8月1日起至2013年7月31日租赁期限内乙方已向甲方支付押金5000元，将该押金抵作本租赁合同押金，乙方应于2014年3月10日前将剩余押金145000元汇至甲方指定的银行账户，如乙方未按该约定支付押金，甲方可单方解除本租赁合同。合同第七条约定，如乙方未按本合同第三条约定支付租金，每逾期一日，乙方应按逾期金额的5%向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方可单方解除本租赁合同；累计三期逾期支付租金，甲方也可单方解除本租赁合同。合同九条约定，被告陈玉英、林国良作为保证人，自愿对乙方在本租赁合同中的相关责任与义务承担连带保证责任。合同签订后，被告同怀鞋业履行了部分支付义务，自2014年2月份以后的租金至今未付，且被告未按约支付剩余14.5万元押金，后原告于2014年3月18日向被告发出律师函进行催讨，并要求解除租赁合同，但被告未予理睬。原告认为，被告的上述行为已构成违约，故诉至法院，请求判令：1.解除原告陈苏忠与被告同怀鞋业于2013年12月31日签订的《房屋租赁合同》；2.被告同怀鞋业立即腾空并搬离坐落于中华人民共和国浙江省温州市鹿城区黎明工业区43号厂房；3.被告同怀鞋业向原告支付租金116666元（自2014年2月1日起计算至法院判决确定的合同解除之日止，暂算至2014年3月31日）；4.被告同怀鞋业向原告支付逾期违约金10110元（按逾期未付租金月息5%计算，自逾期付款之日起计算至法院判决确定的付款之日止，暂计算至2014年3月31日止）；5.被告同怀鞋业向原告支付租金损失（参照月租金58333元，自法院判决确定的合同解除之日起计算至被告实际腾空之日止）；6.被告陈玉英、林国良对被告同怀鞋业上述债务承担连带保证责任。
为证明其诉称，原告陈苏忠、夏晓欧在举证期限内向本院提交如下证据：1.原告的身份证、居留证及翻译件，证明二原告的主体资格；2.被告的工商登记资料、身份证，证明被告的主体资格；3.房屋所有权证，4.土地使用权证；证据3-4共同证明坐落于中华人民共和国浙江省温州市黎明工业区43号厂房为原告陈苏忠、夏晓欧共同所有，厂房建筑面积2484.96平方米，另有临时建筑面积171.61平方米，土地使用权面积1106.10平方米；5.《房屋租赁合同》一份，证明2013年12月31日原告陈苏忠与被告同怀鞋业签订一份《房屋租赁合同》，合同就租赁期限、租金及支付方式、押金及支付方式，违约责任等内容作了约定，被告陈玉英、林国良自愿对被告同怀鞋业在本租赁合同中的相关责任与义务承担连带保证责任；6.《律师函》，7.邮政特快专递回单；证据6-7共同证明原告陈苏忠委托律师于2013年3月18日以书面形式通知被告同怀鞋业合同解除，并要求被告温州市同怀鞋业公司搬离租赁房屋，支付拖欠租金及逾期付款违约金。
被告同怀鞋业、陈玉英未作答辩。
被告林国良对原告诉称内容无异议，但不同意合同解除，且逾期违约金计算金额过高，要求法院予以适当调整。综上，请求法院调解解决本案。
本院审理查明的事实与原告诉称内容基本一致，另查明：涉案房屋现由被告转租给浙江东瓯智库创意产业开发有限公司并交由其整体经营出租，租赁期限均未届满。
本院认为，原告陈苏忠与被告同怀鞋业于2013年12月31日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方应依约全面履行合同义务。由于被告同怀鞋业未如期支付租金和剩余押金，根据合同约定，逾期超过30日未付租金或未按约支付押金，原告享有单方解除权，且被告林国良对未支付的事实亦予以确认，故原告要求合同解除并要求被告腾空涉案房屋，有事实与法律依据，本院依法予以支持。关于租金支付金额，被告同怀鞋业应按合同约定向原告支付自2014年2月1日起至本合同解除之日止的租金（按每月58333元计算）。关于违约金的计算标准，被告主张原合同约定的按逾期未付金额日5%计算违约金过高，故本院酌情将违约金计算标准调整为按逾期未付金额日万分之五为准，起止时间按合同约定的提前7日支付下月租金即2014年1月25日开始计算至本合同解除之日止。被告陈玉英、林国良在涉案《房屋租赁合同》上作为保证人签字确认，故应对被告同怀鞋业的上述债务承担连带保证责任。至于原告主张的自合同解除之日起至实际腾空之日止的租金损失，尚未实际产生，可待条件成就时另行主张。被告同怀鞋业、陈玉英经本院合法传唤未到庭，本院依法予以缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告陈苏忠与被告温州市同怀鞋业公司于2013年12月31日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告温州市同怀鞋业公司于本判决生效之日腾空坐落于中华人民共和国浙江省温州市鹿城区黎明工业区43号房屋（建筑面积：2484.96平方米，另有临时建筑171.61平方米）；
三、被告温州市同怀鞋业公司向原告陈苏忠、夏晓欧支付上述房屋的租金（按58333元／月，自2014年2月1日起计算至本合同解除之日止）；
四、被告温州市同怀鞋业公司向原告陈苏忠、夏晓欧支付逾期违约金（按第三款确定的应支付租金金额，以日万分之五的计算标准，自2014年1月25日起计算至本合同解除之日止）；
五、被告陈玉英、林国良对被告温州市同怀鞋业公司第三、四款承担连带保证责任；
六、驳回原告陈苏忠、夏晓欧的其他诉讼请求。
案件受理费4002元，减半收取2001元，由被告温州市同怀鞋业公司、陈玉英、林国良负担。
如不服本判决，原告陈苏忠、夏晓欧可在判决书送达之日起三十日内，被告温州市同怀鞋业公司、陈玉英、林国良可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 孙晓琳
二〇一四年六月十二日
代书记员 潘淑丽
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。