湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵中民二初字第66号
原告隆回县农村信用合作联社，住所地隆回县桃洪镇朝阳路***号。
法定代表人许光，该社理事长。
委托代理人王炳善，湖南志涛律师事务所律师。
被告邵阳华人重工机械有限公司，住所地隆回县城东工业园。
法定代表人罗会绊，该公司经理。
原告隆回县农村信用合作联社（以下简称信用联社）诉被告邵阳华人重工机械有限公司（以下简称邵阳重工）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人王炳善和被告邵阳重工的法定代表人罗会绊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月11日，原、被告之间签订最高额借款合同，约定借款期间2014年6月10日至2017年6月10日借款金额最高不超过800万元，利率以单笔借款利率为准，按月结息，借款人应按约定及时足额偿还借款本息。借款人违约，贷款人有权提前收回借款，并有权依法处置抵押物，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、代理费及实现债权的其他一切费用。被告用其自有的厂房及办公楼为其借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告借款后仅偿还借款利息至2014年12月28日止。之后的利息经原告多次催收，被告拒不偿还利息。故请求判令：1、解除原、被告之间的借款合同；2、由被告偿还原告借款本金800万元、利息186320元（利息算至2015年3月24日，以后利息按约定利率支付）；3、由被告承担律师费用147000元；4、判令原告对被告用于抵押的财产享有优先受偿权。
被告邵阳重工答辩称，原告所诉属实，因其公司经营不善，不能归还借款，请求依法处理。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原、被告签订的最高额抵押借款合同，拟证明被告借款的事实；
2、双方签订的最高额抵押合同，拟证明被告用其房屋抵押借款的事实；
3、借款借据2份，拟证明被告借款800万元的事实；
4、抵押物清单，拟证明被告用于抵押的财产范围；
5、他项权证，拟证明双方对借款抵押物进行了登记；
6、委托合同及收费凭证，拟证明原告因诉讼支付律师代理费147000元的事实。
被告未提交证据。
被告对原告提交的证据质证意见为：对原告提交的1－6号证据无异议。
本院对原告提交的证据认证意见为，因被告对原告所提交的证据均无异议，故对原告提交的1－6号证据予以认定。
根据本院认定的证据，结合双方当事人的陈述，认定本案如下事实：
2014年6月11日，原、被告签订了一份编号为（隆信）高抵字［2014］第0154号《最高额抵押借款合同》，约定自2014年6月10日至2017年6月10日，被告向原告借款800万元用于厂房的修建，借款种类为房屋抵押贷款，借款利率以单笔借款借据利率为准，按月偿还利息，逾期加收利率30%的利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及实现债权的其他一切费用。同日，原、被告还签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告用自有厂房（详见抵押物清单）作为抵押物为其借款提供担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金及实现债权的费用和其他应付的费用，双方并在相关部门对抵押物财产办理了抵押登记。合同签订后，被告分别于2014年6月16日、6月20日向原告借款300万元和500万元，双方并签订了借款借据，约定借款月利率均为8.22‰，借款到期日分别为2017年6月11日500万元、2017年6月16日300万元。被告借款后，仅归还借款利息至2014年12月28日止，此后的利息均未按约支付。截至2015年3月23日止，被告尚欠借款利息186320元。由于被告违约，原告因此提起诉讼，支付律师代理费147000元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的最高额抵押借款合同及最高额抵押合同系双方真实意思表示，符合法律规定，且对抵押物办理了抵押登记，属有效合同，应受法律保护。被告在借款后，仅归还借款利息至2014年12月28日止，其后的借款利息均未按约定归还，依法应承担违约责任。虽然双方约定的借款期限未到期，但因被告未按约定偿还借款利息，表明被告在借款合同期限届满之前以自己的行为不履行主要债务，因此，原告要求解除与被告签订的借款合同符合法律规定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。由于双方之间的借款合同被解除，被告依约向原告支付的借款本金800万元，依法应予以返还给原告，并按约定支付利息，故对原告要求被告偿还借款本金800万元及支付利息186320元的诉讼请求，本院予以支持。被告以自有的房产为其借款提供抵押担保，按照法律规定，原告就本案借款本息及实现债权的费用，对抵押物在依法拍卖、变卖或折价处理时所得的价款享有优先受偿权，故对原告要求对被告用于借款抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。由于双方约定“因被告违约，原告因诉讼所支付的律师代理费用由被告承担”，因此，原告要求被告承担原告因诉讼所支付的律师代理费147000元符合双方的约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）、（三）项，第九十八条，第一百九十六条和《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告隆回县农村信用合作联社与被告邵阳华人重工机械有限公司所签订的编号为（隆信）高抵字［2014］第0154号《最高额抵押借款合同》；
二、由被告邵阳华人重工机械有限公司偿还原告隆回县农村信用合作联社借款本金800万元、利息186320元（利息算至2015年3月24日止，顺延按合同约定计算），本息合计8186320元，限判决生效后10日内付清；
三、由被告邵阳华人重工机械有限公司支付原告隆回县农村信用合作联社为本次诉讼所支出的代理费147000元，限判决生效后10日内付清；
四、原告隆回县农村信用合作联社对被告邵阳华人重工机械有限公司为借款设立的抵押财产（详见附表）在依法拍卖、变卖或折价处理时所得的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费69208元，由被告邵阳华人重工机械有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 彭志贤
审 判 员 汤松柏
人民陪审员 魏 峰
二〇一五年六月二十三日
代理书记员 姜 莎
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。邵阳华人重工机械有限公司抵押物清单
1、土地使用权
国有土地使用证号土地使用权人地号地类用途土地使用权面积（㎡）发证日期使用终止日期剩余年限评估价格隆国用（2012）第0221014号邵阳华人重工机械有限公司220240011工业用地12133.92012.12.112062.11.2550年633.39
2、房屋所有权
房屋所有权证号房屋所有权利建筑面积（㎡）总层数建筑结构规划用途发证日期评估价格（万元）隆房权证桃洪镇字第201419**号邵阳华人重工机械有限公司1412.185砖混厂房2014.6.41077.81隆房权证桃洪镇字第201419**号邵阳华人重工机械有限公司1321.921钢架厂房2014.6.4隆房权证桃洪镇字第201419**号邵阳华人重工机械有限公司1352.826砖混宿舍楼2014.6.4隆房权证桃洪镇字第201419**号邵阳华人重工机械有限公司1717.686砖混办公楼2014.6.4