浙江省宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0205民初1250号
原告：宁波市市区农村信用合作联社洪塘信用社（统一社会信用代码：91330205254102023W）。住所地：宁波市江北区洪塘中路201号。
代表人：林勇该单位主任。
委托诉讼代理人：吴艳，女，该信用社职员。
委托诉讼代理人：郑燕娜，女，该信用社职员。
被告：杨子忠,男,1971年3月28日出生汉族,住宁波市江北区。
被告：张青华,女,1973年4月17日出生汉族,住宁波市江北区。
原告宁波市市区农村信用合作联社洪塘信用社（以下简称洪塘信用社）与被告杨子忠、张青华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后,依法适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，对被告的财产进行了保全。本院于2018年4月11日公开开庭进行了审理，原告洪塘信用社的委托诉讼代理人吴艳到庭参加了诉讼，被告杨子忠、张青华经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结并当庭宣告判决。
洪塘信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨子忠、张青华向原告归还借款本金人民币149543.98元，并支付自2017年12月21日起至2018年2月20日止的罚息1545.64元，以及自2018年2月21日起至实际支付之日止按照《个人循坏借款合同》及借据规定利率计算的罚息（以上暂计为151089.62元）；2.判令原告有权以被告杨子忠名下位于宁波市江北区洪塘街道横山村双红桥1号房地产【集体土地使用权：甬集用（2009）第0500579号，房产证号：房权证甬北洪私字第××号】折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿上述全部债务；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中原告变更第1项诉讼请求为：判令被告杨子忠、张青华向原告归还借款本金人民币149543.98元，并支付自2017年12月21日起至2018年3月20日止的罚息1780.47元，以及自2018年3月21日起至实际支付之日止按照《个人循坏借款合同》及借据规定利率计算的罚息（以上暂计为151324.45元）。
杨子忠、张青华未进行书面和口头答辩，也未向本院提供任何证据材料。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
一、借款合同：
1.2013年12月2日原告与被告杨子忠签订编号为8311320130003301的《最高额融资合同》；
出借方：洪塘信用社；
借款方：杨子忠；
最高融资限额：150000元；
期限：2013年12月2日至2017年12月1日；
2.2015年11月15日原告与被告杨子忠签订编号为8311120150011202号的《个人循环借款合同》及《借款借据》；
出借方：洪塘信用社；
借款方：杨子忠；
借款额度：150000元；
额度期限：自2015年11月5日至2017年11月2日；
借款用途：购农药、化肥；
款项交付：2016年11月4日放贷150000元；借款期限自2016年11月4日至2017年11月2日；
合同执行利率：固定利率，即月利率3.9875‰；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；
违约责任：若借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，出借人有权提前收回未到期贷款；若借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；
欠款情况：尚欠借款本金149543.98元，自2017年12月21日起至2018年3月20日止的罚息1780.47元，以及自2018年3月21日起至实际支付之日止按照《个人循坏借款合同》及借据规定利率计算的罚息；
二、担保情况：
（1）抵押情况：2013年12月2日，原告与被告杨子忠签订编号为8311320130003301号《最高额抵押合同》，合同约定被告杨子忠自愿以其所有的位于宁波市江北区洪塘街道横山村双红桥1号房地产【集体土地使用权：甬集用（2009）第0500579号，房产证号：房权证甬北洪私字第××号】作为抵押物，为原告向被告杨子忠自2013年12月2日至2017年12月1日融资期间内最高融资限额人民币15万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为该合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。遂后，原告与被告杨子忠办理了江北区农村集体土地房屋抵押登记手续。
（2）保证情况：2013年12月2日，被告张青华向原告出具《共同还款承诺书》，其同意为被告杨子忠与原告签订的编号为8311320130003301的《最高额融资合同》项下的债务承担共同还款责任。共同还款的范围包括融资合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用。
另查明，两被告系夫妻关系。
以上事实由原告提供的编号为8311320130003301的《最高额融资合同》、《共同还款承诺书》、编号为8311320130003301号《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房产证、土地证、《江北区农村集体土地房屋抵押登记申请表》、编号为8311120150011202号的《个人循环借款合同》及补充合同、借款借据、欠息清单等予以证明。
本院认为：原告与被告杨子忠签订的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《个人循环借款合同》及补充合同系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守合同约定，全面及时履行各自义务。现原告已依约交付了借款，被告杨子忠未按约支付利息，借款到期后也未还清借款本金，该行为已构成违约，原告有权根据合同约定要求被告杨子忠偿还所有债务的本金、罚息等，故本院对原告相关诉请予以支持。被告杨子忠自愿以其名下房地产为其向原告的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告对该房产享有抵押权，有权就该房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本院对原告相关诉请亦予以支持。被告张青华自愿为被告杨子忠的债务提供共同还款责任，应按约承担责任，故本院对原告要求被告张青华对被告杨子忠的债务承担共同清偿责任的诉请亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨子忠、张青华于本判决生效后十日内偿还原告宁波市市区农村信用合作联社洪塘信用社借款本金149543.98元，并支付自2017年12月21日起至2018年3月20日止的罚息1780.47元，以及自2018年3月21日起至实际支付之日止按照《个人循坏借款合同》及借据规定利率计算的罚息；
二、若被告杨子忠、张青华未按约履行上述第一项债务，原告宁波市市区农村信用合作联社洪塘信用社有权对被告杨子忠名下位于宁波市江北区洪塘街道横山村双红桥1号房地产【集体土地使用权：甬集用（2009）第0500579号，房产证号：房权证甬北洪私字第××号】进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3322元，减半收取计1661元，保全费1276元，合计2937元，由被告杨子忠、张青华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审判员 陆剑峰
二〇一八年四月十一日
书记员 何超男
自动履行、强制执行告知事项
何超男自动履行、强制执行告知事项本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向