上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第2号
原告陈鑫福。
原告陈良。
原告陈成。
三原告共同委托代理人姚恒松，上海市凯正律师事务所律师。
被告陈鑫财。
被告朱云珍。
被告陈荣。
被告孙怡。
被告陈子衡。
五被告共同委托代理人郑晋喜，上海律宏律师事务所律师。
原告陈鑫福、陈良、陈成诉被告陈鑫财、朱云珍、陈荣、孙怡、陈子衡共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈鑫福、陈良及三原告共同委托代理人姚恒松，被告陈鑫财、朱云珍、陈荣、孙怡及五被告共同委托代理人郑晋喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈鑫福、陈良、陈成诉称：三原告系上海市旧仓街XXX弄XXX号被征收房屋安置对象，但被告拒绝给予征收补偿，故要求分割征收补偿款中的最低托底保障、无认定建筑面积补偿、建筑面积补偿、签约奖励费及自行购房补贴合计人民币982，068元归三原告所有。
为支持其诉请，三原告提供了征收补偿方案、户口簿、谈话笔录、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、取款承诺书、签报表、案外人张某某房产证及户口簿作为证据。
被告陈鑫财、朱云珍、陈荣、孙怡、陈子衡辩称：三原告并非上海市旧仓街XXX弄XXX号房屋同住人，房屋价值补偿、签约奖励费、建筑面积补贴、无认定建筑面积补贴、自行购房补贴等与其无关，愿意给予其居住困难户保障补贴人民币218，341.98元及居住困难户补贴人民币120，000元。
为支持其辩称意见，五被告提供了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、住房分配报批单、住房配售单、户籍资料、征收经办人讯问笔录、居委会工作人员讯问笔录作为证据。
三原告对于五被告提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、住房分配报批单、住房配售单、户籍资料的真实性无异议，但不认可其证明内容；对于征收经办人讯问笔录、居委会工作人员讯问笔录则表示笔录内容与征收补偿方案不符且被讯问人与被告有关系而不予认可。
五被告对于三原告提供的征收补偿方案、户口簿、谈话笔录、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、取款承诺书、签报表的真实性均无异议；对于案外人张某某房产证及户口簿则认为与本案无关联。
经审理查明，陈鑫福与陈鑫财系兄弟关系，陈良系陈鑫福之子，陈成系陈良之子；朱云珍系陈鑫财之妻，陈荣系陈鑫财之子，孙怡系陈荣之妻，陈子衡系陈荣、孙怡之子。
案外人上海市黄浦区住房保障和房屋管理局根据上海市黄浦区人民政府2012年6月2日作出的黄府征（2012）001号房屋征收决定实施房屋征收，征收代理人为案外人上海市黄浦区第一房屋征收事务所。上海市旧仓街XXX弄XXX号房屋属于征收范围内，房屋性质为公有住房，承租人为陈荣，在册户籍7人，即陈鑫福、陈良、陈鑫财、朱云珍、陈荣、孙怡、陈子衡。2013年3月9日，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦区第一房屋征收事务所与陈荣签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定：被征收房屋的房地产市场评估单价为人民币23，447元／平方米（建筑面积），评估均价为人民币23，799元／平方米（建筑面积），价格补贴系数为30%，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算认定居住困难户货币补贴折算单价为人民币9，000元／平方米（建筑面积），被征收的居住公房认定建筑面积为38.53平方米，被征收房屋价值补偿款计人民币1，365，658.02元，符合困难户条件为陈鑫福、陈良、陈鑫财、朱云珍、陈荣、孙怡、陈子衡7人，居住困难户保障补贴20，341.98元，计算公式为：9，000.00×7×22.00-1，365，658.02=20，341.98；安置房屋1套为三林士韵家园52弄4幢7号501室（优惠总价人民币1，117，167.40元）；签约奖励费人民币190，590元、搬迁奖励费人民币63，530元、建筑面积奖励费人民币192，650元、装潢补贴人民币19，265元，搬迁费人民币1，000元，家用设施移装补贴人民币700元、临时安置费人民币22，500元，自行购房补贴人民币150，000元、居住困难户补贴人民币270，000元、特困对象补贴人民币120，000元，无认定建筑面积外的使用面积补贴人民币100，000元、扣除安置房屋优惠总价后的应付补偿金额为人民币1，399，068元。2013年4月19日，陈成、陈荣、上海市黄浦区住房保障和房屋管理局达成一致意见：1、陈荣、上海市黄浦区住房保障和房屋管理局同意撤销2013年3月9日签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》；2、上海市黄浦区住房保障和房屋管理局同意认定陈荣作为该征收户居住困难核定成员；3、陈荣、上海市黄浦区住房保障和房屋管理局重新签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，增补陈成应享受份额。嗣后，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦区第一房屋征收事务所与陈荣重新签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定：被征收房屋的房地产市场评估单价为人民币23，447元／平方米（建筑面积），评估均价为人民币23，799元／平方米（建筑面积），价格补贴系数为30%，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算认定居住困难户货币补贴折算单价为人民币9，000元／平方米（建筑面积），被征收的居住公房认定建筑面积为38.53平方米，被征收房屋价值补偿款计人民币1，365，658.02元，符合困难户条件为陈鑫福、陈良、陈鑫财、朱云珍、陈荣、孙怡、陈子衡、陈成8人，居住困难户保障补贴218，341.98元，计算公式为：9，000.00×8×22.00-1，365，658.02=20，341.98；安置房屋1套为三林士韵家园52弄4幢7号501室（优惠总价人民币1，117，167.40元）；签约奖励费人民币190，590元、搬迁奖励费人民币63，530元、建筑面积奖励费人民币192，650元、装潢补贴人民币19，265元，搬迁费人民币1，000元，家用设施移装补贴人民币700元、临时安置费人民币22，500元，自行购房补贴人民币150，000元、居住困难户补贴人民币320，000元、特困对象补贴人民币120，000元，无认定建筑面积外的使用面积补贴人民币100，000元、扣除安置房屋优惠总价后的应付补偿金额为人民币1，647，068元。2013年7月14日的房屋征收签报表载明：被征收的上海市旧仓街XXX弄XXX号在册人口7人，拟进人口1人，应计入人口8人，应得货币补偿综合费用人民币2，764，235元，扣除三林士韵家园52弄4幢7号501室优惠总价人民币1，117，167.40元，实际应得补偿费用人民币1，647，068元。
另查明，《黄浦区露香园路地块旧城区改建房屋征收补偿方案》载明，被征收居住房屋的补偿金额=评估价格＋价格补贴，评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积，评估均价=被告征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积，价格补贴=评估均价×补贴系数（该区为0.3）×被征收房屋的建筑面积，套型面积补贴=评估均价×补贴面积（每证补贴面积标准为15平方米）；居住困难户保障补贴=折算单价（9，000元）×居住困难户人数×22平方米-
被征收居住房屋补偿金额；与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议的居民户，每证奖励费人民币150，000元，房屋建筑面积在25平方米以上，每增加1平方米增发人民币3，000元；搬迁奖励费每证发放人民币50，000元，房屋建筑面积在25平方米以上，每增加1平方米增发人民币1，000元；搬迁费按被征收房屋核定的建筑面积每平方米人民币12元标准计算，低于人民币500元的，按人民币500元计算；建筑面积补贴按被征收房屋建筑面积每平方米人民币5，000元补贴；无认定建筑面积外的使用面积或未获得认定建筑面积外的使用面积补偿的，给予补贴人民币100，000元；装潢补贴按每平方米500元补贴；临时安置费根据选购房型计算，一居室每月每套人民币1，500元，二居室每月每套人民币2，000元，三居室每月每套人民币2，500元；家装设施移装补贴凭缴费单据计算；认定建筑面积25平方米以上（不含25平方米）至50平方米以下（含50平方米）的被征收人可以选购两套二居室，被征收人按规定可选购本地块提供多套安置房屋而只选购一套的，按被征收房屋建筑面积每平方米人民币2000元补贴，每证户低于人民币150，000元的按人民币150，000元计算。《黄浦区露香园路地块居住困难户认定办法》载明：居住困难人数4人，每证给予困难户补助人民币120，000元，每增加1人增加补助人民币50，000元。
再查明，1979年，案外人徐某某与陈鑫福因婚后居住困难而分配得上海市旧仓街XXX弄XXX号房屋（面积12.10平方米）。1996年，上海市旧仓街XXX弄XXX号房屋被动迁，新配上海市莲中路XXX弄XXX号XXX室房屋（居住面积32.40平方米），受配人为徐某某，家庭成员陈鑫福、陈良。陈成报出生于上海市浦三路277弄38弄602室，上海市浦三路277弄38弄602室房屋（建筑面积36.49平方米）产权人及户主均为案外人张某某（陈成外祖父），在册户籍四人。自1979年起，陈鑫福未再在上海市旧仓街XXX弄XXX号实际居住，陈良、陈成从未实际居住。
审理中，双方确认，上海市旧仓街XXX弄XXX号房屋前后二间，在房屋征收时仅陈鑫财、朱云珍实际居住，该房屋征收补偿总额为人民币2，764，235元，实得补偿费人民币1，647，068元已由陈荣领取；陈成系房屋征收引进人员，而特困补贴发放对象为陈鑫财、朱云珍、孙怡。双方均表示不需法院对三原告之间、五被告之间的征收补偿份额予以分割。陈良另表示，其曾随陈鑫福照顾祖母而在上海市旧仓街XXX弄XXX号时有暂住；陈鑫财、朱云珍、陈荣、孙怡、陈子衡则予以否认。
本院认为，陈鑫福、陈良、陈鑫财、朱云珍、陈荣、孙怡、陈子衡、陈成系《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》载明的征收安置对象，均有权获得征收补偿利益；但因实际居住状态、他处房屋情况等因素，各人所享有的征收补偿利益并非当然均等。陈鑫福、陈良、陈成并非被征收房屋的实际居住人，故其可获得的征收补偿利益仅限于与人口因素有关的居住困难户托底保障人民币594，000元（计算公式：9，000.00×22.00×3=594，000）及居住困难补贴人民币120，000元（计算公式：320000÷8×3=120，000）。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：
原告陈鑫福、陈良、陈成应得上海市旧仓街XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币714，000元，该款由被告陈荣于本判决生效之日起十日内向原告陈鑫福、陈良、陈成支付。
案件受理费人民币13，261元，减半收取为人民币6，630.50元，由原告陈鑫福、陈良、陈成负担人民币1，989.50元，由被告陈鑫财、朱云珍、陈荣、孙怡、陈子衡负担人民币4，641元，退还原告陈鑫福、陈良、陈成人民币6，630.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 黄 啸
二〇一四年四月八日
书 记 员 陈佩华
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。