江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第2893号
原告苏州新苏皇冠物业管理有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山市花桥镇徐公桥路2号，组织机构代码67832660-2。
法定代表人周玉建，该公司总经理。
委托代理人王少寒，江苏海联海律师事务所律师。
被告朱海燕,女，1973年3月9日生，住浙江省仙居县。
原告苏州新苏皇冠物业管理有限公司昆山分公司与被告朱海燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月2日立案受理，后因案情复杂转为普通程序，于2013年9月25日、2013年11月19日公开开庭审理。第一次庭审原告苏州新苏皇冠物业管理有限公司昆山分公司委托代理人王少寒、被告朱海燕到庭参加诉讼，第二次庭审原告苏州新苏皇冠物业管理有限公司昆山分公司委托代理人王少寒到庭参加诉讼，被告朱海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告苏州新苏皇冠物业管理有限公司昆山分公司诉称：2011年5月3日，原被告双方签订《店铺／专柜租赁合同》，原告将拥有出租权的世茂广场商业街商业用房出租给被告用于商业经营，双方对租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金等事项进行了约定。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告使用，但被告未按合同约定支付租金及相关费用，并于2012年10月在原告不知情的情况下擅自撤场，故原告诉至法院，请求法院判令被告：1、支付租金201206元（自2011年11月1日计算至2012年10月31日，扣除被告已交付的房租67069元）、管理费4704元、推广费2646元、水电费5395元；2、支付滞纳金34943元；3、原被告双方签订的《店铺／专柜租赁合同》解除；4、承担本案诉讼费。
被告朱海燕辩称：原告交房时间晚于承诺时间，违约在先；实际房屋面积和合同约定的面积不符；其于2012年10月撤柜，原因是管理方不作为，导致客流量低。在撤柜之前曾联合其他商户与原告协商，要求减免房租，但原告未同意。
经审理查明：原告与案外人陈晓安签订《租赁合同书》1份，约定由原告承租陈晓安所有的位于昆山市前进路与中山路交界处中茵世贸广场一层47号房屋并享有该房屋的使用权及转租权，租赁期限从2011年1月1日起至2015年12月31日止。2011年5月20日，原被告签订《店铺／专柜租赁合同》1份，原告（甲方），被告（乙方），载明：租赁位置为昆山市前进西路与中山路交汇处东北侧中茵世贸广场商业街的租赁柜台／铺位（以下简称“租赁区域”），甲方租给乙方的租赁区域使用面积约49平方米，租赁区域编号为S112／S113；租赁期限自2011年9月1日起至2013年8月31日止，免租装修期自2011年6月1日起至2011年8月31日止；租赁期满或因其它原因合同提前终止的，甲方有权收回全部租赁区域，乙方应如期交还；2011年9月1日至2012年8月31日租金为15元／平方米／天，2012年9月1日至2013年8月31日租金为15.45元／平方米／天，先付后用，合同签订之日乙方支付3个月租金，此后以每3个月为周期支付一次租金，支付时间为下一周期开始前十日内；租金每延迟支付一天，乙方应支付应付款项万分之四的滞纳金，并依照合同第十五条的规定承担违约责任；乙方按16元／平方米／月的标准交纳管理费，乙方自行使用的电费、水费由乙方自行承担；甲方将不定时进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺按9元／平方米／月的标准支付推广费；乙方应向甲方交纳履约保证金22000元，履约保证金在租赁期内可以作为乙方延迟支付租金、管理费、水电费等扣款，合同终止后甲方在乙方对甲方无任何债务的情况下应予结清；乙方逾期交付租金等费用达30日，甲方有权单方面解除合同并收回租赁区域；在租赁期限内，乙方非因法律法规及合同规定的情况中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金不予退还；甲方根据合同约定收取滞纳金，不影响甲方行使合同赋予的其他权利和救济措施；需提前退交租赁区域的，乙方必须在营业12个月后提前30天提出书面申请，经双方协商一致后合同相应地变更或解除。合同签订后，被告支付租金67069元。
涉案商铺的租赁区域编号为S112／S113，公安编号为世贸广场2#-26，房屋所有权人为案外人陈晓安。被告于2011年10月28日开业经营，于2012年10月撤柜。
另查明：涉案商铺经营期间的水电费为先由原告代缴，再由原告向被告收取。原告在庭审中提供水电费发票合计5395元证明被告欠付水电费情况。
又查明：涉案商铺由于工程进度，未能在合同约定日期2011年6月1日交房，后涉案商铺于2011年8月底交房，原告陈述将免租期相应延后了3个月。
以上事实由原告提供的《店铺／专柜租赁合同》、《租赁合同书》、电费分割单、业主租户装修承诺书及原被告的庭审陈述为证。
本院认为：原被告于2011年9月20日签订的《店铺／专柜租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立，合法有效。虽然被告陈述其搬离涉案商铺前曾与原告协商，要求减免租金且未能得到原告同意，但这不能视为被告依照合同约定履行了提前通知的义务，因此，本院认定被告未按约支付租金及其他费用，并在未按合同约定提前30天向原告提出协商变更或解除合同书面申请的情况下自行搬离涉案商铺，违反了合同约定，应承担违约责任，原告要求解除与被告签订的《店铺／专柜租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告欠付的租金，根据原被告双方签订的合同约定，租金的计算方式为15元／平方米／天计算，合同第二条已经明确约定涉案商铺面积为49平方米，被告提出原告交付的商铺面积未达到约定面积但未能提供证据证明，本院不予采信。合同中约定免租期为2011年6月1日至2011年8月31日，但根据原告陈述，免租期因为工程原因延后了3个月，故租金的起算日期应为2011年12月1日，由于原告认可被告已支付租金67069元（按照合同约定的标准计算应为91天的租金），故被告欠付租金的起算日期为2012年3月1日，结合原告的诉讼请求，本院确认被告欠付租金的期间为2012年3月1日至2012年10月31日共计245天。综上，本院确认被告欠付租金的数额为49平方米×15元／平方米／天×245天=180075元。
关于滞纳金，被告欠付租金的起算日期为2012年3月1日，结合原被告双方签订的合同约定以及原告的诉讼请求，本院确定滞纳金如下：2012年3月1日至2012年5月31日，滞纳金的计算天数为477天（自2012年3月11日至2013年6月30日），金额为49×15×92×0.0004×477=12901.90元；2012年6月1日至2012年8月31日，滞纳金的计算天数为385天（自2012年6月11日至2013年6月30日），金额为49×15×92×0.0004×385=10413.48元；2012年9月1日至2012年10月31日，滞纳金的计算天数为263天（自2012年9月11日至2013年6月30日），金额为49×15×61×0.0004×263=4716.64元。综上，被告应支付的滞纳金总额为28032.02元。
关于管理费和推广费，原告主张自2012年5月1日计算至2012年10月31日，不违反合同约定，本院予以确认。
关于水电费，原告提供了电费分割单，本院予以确认。
综上，被告应当向原告支付租金、管理费、推广费、水电费、滞纳金合计220852.02元。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告苏州新苏皇冠物业管理有限公司昆山分公司与被告朱海燕于2011年5月20日签订的《店铺／专柜租赁合同》于2012年10月31日解除。
二、被告朱海燕于本判决生效之日起十日内支付原告苏州新苏皇冠物业管理有限公司昆山分公司租金、管理费、推广费、水电费、滞纳金合计220852.02元。（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费5114元，由被告朱海燕负担4612元，由原告苏州新苏皇冠物业管理有限公司昆山分公司负担502元。被告朱海燕负担部分原告苏州新苏皇冠物业管理有限公司昆山分公司已预交，本院不再退还，由被告朱海燕于本判决生效之日起十日内支付原告苏州新苏皇冠物业管理有限公司昆山分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 戴幸福
代理审判员 吕 彬
人民陪审员 李永华
二〇一四年九月一日
书 记 员 张梦蕾
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。