宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬东民初字第516号
原告：宁波汉通餐饮发展有限公司。
法定代表人：竺成忠。
委托代理人：ＸＸ、宋继红。
被告：宁波豪汇商务咨询有限公司。
法定代表人：周国荣。
第三人：宁波豪城娱乐有限公司。
法定代表人：邵彰勇。
原告宁波汉通餐饮发展有限公司与被告宁波豪汇商务咨询有限公司、第三人宁波豪城娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月8日立案受理，依法适用普通程序审理，由审判员谢琼担任审判长，与审判员杨锦晶、人民陪审员梅碧玉组成合议庭，于2013年8月19日公开开庭进行了审理。原告宁波汉通餐饮发展有限公司的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告宁波豪汇商务咨询有限公司、第三人宁波豪城娱乐有限公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁波汉通餐饮发展有限公司起诉称：原告于2006年12月12日、2007年1月10日分别同宁波豪会餐饮娱乐企业管理咨询有限公司（由法定代表人江明辉出面）以及担保人宁波市郡皇府餐饮有限公司、邢善义、严善国签订汉通商务大厦房屋租赁合同，约定原告将坐落于宁波市朝晖路7、9、11、13、15、17号房屋出租给以江明辉为法定代表人的宁波豪会餐饮娱乐企业管理咨询有限公司。2008年8月5日，宁波豪会餐饮娱乐企业管理咨询有限公司更名为宁波豪汇娱乐有限公司，并根据该公司要求，原告与宁波豪汇娱乐有限公司于2009年6月30日签订协议书一份，约定原告给该公司予以租金优惠以及具体优惠的年限。2011年3月15日，宁波豪汇娱乐有限公司更名为宁波豪汇商务咨询有限公司。2012年4月30日，原、被告协商解除了双方于2007年1月10日签订的租赁合同，但2006年12月12日签订的租赁合同仍在履行。后被告未按2006年12月12日签订的租赁合同中的约定支付原告租金，且未经原告同意将房屋转租给第三人宁波豪城娱乐有限公司，致使原告的合法权益受损。要求判令解除原、被告于2006年12月12日签订的汉通商务大厦房屋租赁合同，被告立即从宁波市朝晖路7、9、11、13、15、17号房屋内腾退，被告支付自2012年11月1日起至房屋腾退之日止的租金及2012年10月1日起至租金付清之日止的违约金；第三人从宁波市朝晖路7、9、11、13、15、17号房屋内腾退。审理过程中，原告要求被告按年租金递增比例3%的标准支付2012年10月1日起至房屋腾退之日止的租金，并以2251017元为基数按银行同期贷款利率四倍的标准支付2012年10月1日至2013年3月31日的违约金，以3660290元为基数按银行同期贷款利率四倍标准支付2013年4月1日至房屋腾退之日止的违约金，自愿放弃租金及违约金的其他诉讼请求。
被告宁波豪汇商务咨询有限公司未答辩。
第三人宁波豪城娱乐有限公司未答辩。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
原告提供汉通商务大厦房屋租赁合同一份、协议书一份、房屋产权证二××份、工商登记材料一份、宁波市工商局江东分局回函一份、函二份、邮寄凭证二份，拟证明原、被告于2006年12月12日签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的房屋出租给被告使用等，由于当时被告尚在设立阶段，因此签合同的系被告的发起人江明辉，被告公司成立后，江明辉为法定代表人，合同签订后，被告即租用该房屋，2008年因为金融危机，原、被告协商后约定原告给予被告三年的租金优惠，具体年限为2009年至2011年，但被告仅将租金支付至2012年10月31日，自2012年11月1日起则未支付过租金，甚至未经原告同意擅自将涉案房屋转租给第三人使用，原告催讨租金并要求腾退均未果。被告宁波豪汇商务咨询有限公司、第三人宁波豪城娱乐有限公司无正当理由拒不到庭，放弃了质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据符合真实性、关联性、合法性要求，故本院对上述证据予以认定。由于原告称被告自2012年11月1日起未支付过租金，而被告亦未提供证据反驳，故本院对原告的主张予以认定，并认定：被告的房屋租金支付至2012年10月31日。
本院经审理，认定事实如下：原告系宁波市朝晖路7号（1-5）、9号（1-4）、11号（1-3）、13号（1-2）、15号（1-1）、17号（2-1）、（2-2）、（2-3）、（2-4）、（2-5）、（2-6）、（2-7）、（2-8）、（2-9）、（2-10）-（2-13）、（3-1）、（3-2）、（3-3）、（3-4）、（3-5）、（3-6）、（3-7）、（3-8）、（3-9）、（3-10）室房屋的所有权人。被告单位的最初名称为宁波豪会餐饮娱乐企业管理咨询有限公司，经营起始日期为2007年1月22日，当时的法定代表人为江明辉，2008年5月28日，宁波豪会餐饮娱乐企业管理咨询有限公司更名为宁波豪汇娱乐有限公司，2011年3月15日，宁波豪汇娱乐有限公司更名为宁波豪汇商务咨询有限公司。2006年12月12日，原告与江明辉签订汉通商务大厦房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的宁波市朝晖路7、9、11、13、15、17号房屋，其中第一层房号（1-1）、（1-2）、（1-3）、（1-4）、（1-5）、第二层房号（2-1）、（2-2）、（2-3）、（2-4）、（2-5）、（2-6）、（2-7）、（2-8）、（2-9）、（2-10）-（2-13），第三层房号（3-1）、（3-2）、（3-3）、（3-4）、（3-5）、（3-6）、（3-7）、（3-8）、（3-9）、（3-10）室房屋出租给被告，第一层房号（1-1）、（1-2）、（1-3）、（1-4）、（1-5）、第二层房号（2-9）、（2-10）-（2-13）室房屋用途为商业，第二层房号（2-1）、（2-2）、（2-3）、（2-4）、（2-5）、（2-6）、（2-7）、（2-8）、第三层房号为（3-1）、（3-2）、（3-3）、（3-4）、（3-5）、（3-6）、（3-7）、（3-8）、（3-9）、（3-10）室房屋用途为办公，租赁期间为2007年5月1日至2022年4月30日，原告于2007年1月1日前将涉案房屋交于江明辉，其中第2.2条约定：未经原告书面同意，江明辉不得将涉案房屋及车位全部或部分转租给第三人，也不得将房屋及车位设立抵押或担保，否则一切责任和经济损失由江明辉承担；第2.3条约定：江明辉承诺其商业活动符合中国法律、法规，如因其违法经营而产生的一切后果均由江明辉承担，如停业期间，江明辉房屋租金照付；第4.1条约定：年租金4000000元，前两年租金不变，第三年年租金在原基础上递增3%，第四年年租金在第三年年租金基础上递增3%，以后每年租金在前一年租金基础上按上述递增比例（3%）交纳至第十年，第十一年年租金在第十年年租金基础上递增4%，以后每年租金在前一年的租金基础上按上述递增比例（4%）交纳，江明辉不得以任何理由申请减免租金；第4.2条约定：租金支付采用先付后用办法，合同签订之日起7日内江明辉向原告支付第一年租金4000000元，扣除500000元作为江明辉采购、安装2部电梯的费用（该2部电梯的产权归原告所有），租赁期间产生的使用、保养、维修等所有费用由江明辉承担，以后租金支付日期分别为每年的4月1日之前支付前半年的租金，10月1日前支付后半年的租金，逾期支付的，每逾期一日，则被告需按月租金的5%向原告支付违约金；第9.2条约定中有：租赁期间，江明辉擅自转租该房屋或转让承租权的；江明辉逾期不支付租金累计超过一个月的；中途退租的，向原告一次性支付违约金10000000元，该违约金包括原告遭受的一切经济损失；保证金转为违约金，原告不再返还等。2009年，原、被告签订协议书一份，约定2009年5月1日起至2012年4月30日止，原告对被告实行租金优惠制度，三年优惠期满后，被告仍应按原房屋租赁合同约定支付租金等，其中第六条规定被告愿意与2006年12月12日和2007年1月10日《汉通商务大厦房屋租赁合同》的承租人江明辉及担保人等共同承担以上二份租赁合同中的全部义务。被告的房屋租金支付至2012年10月31日。2012年12月22日，原告曾委托律师向被告邮寄过催讨租金的函。2013年5月17日，原告再次发函，表示被告未按期支付租金的行为严重损害原告权益，故原告将对涉案房屋实施停水停电等措施，并要求被告在收到该函后腾空房屋。2013年3月25日，宁波市工商行政管理局江东分局出具情况说明一份，内容包括该局于2013年3月18日收到原告反映宁波豪汇商务咨询有限公司无照经营问题的举报，经核实情况如下：宁波豪汇商务咨询有限公司因未参加2011年度企业年检，已经被吊销营业执照（未注销），现已经停止营业。该处经营场所已经转租给宁波豪城娱乐有限公司，宁波豪城娱乐有限公司已于2011年3月15日领取营业执照，并正常营业。被告自2012年11月1日起未支付过租金。
本院认为，根据被告单位成立、更名的过程可以看出，汉通商务大厦房屋租赁合同系江明辉为设立被告公司而以其名义与原告签订的合同，被告成立后实际享有了合同权利，并履行了合同义务，因此被告亦应承担该合同的相关责任。根据合同约定，被告应于2012年10月1日前支付2012年11月1日至2013年4月30日的租金，2013年4月1日前支付2013年5月1日至2013年10月30日的租金，但被告未提供证据证明其已支付上述租金，且在原告催告后仍未支付，因此原告要求解除2006年12月12日汉通商务大厦房屋租赁合同以及要求被告从宁波市朝晖路7、9、11、13、15、17号房屋［其中第一层房号（1-1）、（1-2）、（1-3）、（1-4）、（1-5）、第二层房号（2-1）、（2-2）、（2-3）、（2-4）、（2-5）、（2-6）、（2-7）、（2-8）、（2-9）、（2-10）-（2-13）、第三层房号（3-1）、（3-2）、（3-3）、（3-4）、（3-5）、（3-6）、（3-7）、（3-8）、（3-9）、（3-10）室］内腾退的诉讼请求未违反法律规定，故本院予以支持，鉴于本案于8月19日开庭，因此本院认定2006年12月12日汉通商务大厦房屋租赁合同于2013年8月19日解除。被告亦应根据合同约定的租金金额支付原告2012年11月1日起至其实际腾退之日止的房屋租金及房屋占有使用费，且现原告要求按年租金递增比例3%的标准支付并未超过合同约定应支付的租金金额，故对原告的该请求本院予以支持。又因被告违约，因此被告应支付原告违约金，结合原告的起诉时间以及合同约定的被告支付租金的时间看，本院认为原告要求被告按银行同期贷款利率四倍标准（以2012年11月1日至2013年4月30日的半年租金2251017元为基数）支付2012年10月1日至2013年3月31日的违约金未违反合同约定及法律规定，故本院予以支持。又因本案开庭时间为2013年8月19日，结合租金支付时间，本院认为原告要求按银行同期贷款利率四倍标准（以2012年11月1日至2013年8月19日的租金3660290元为基数）支付2013年4月1日至房屋腾退之日止的违约金未超过合同约定及法律规定，故本院予以支持。根据2013年3月25日宁波市工商行政管理局江东分局出具的情况说明可以看出，本案第三人宁波豪城娱乐有限公司自2011年3月15日起使用涉案房屋，但因第三人未提供证据证明原告知晓转租事宜，其有权使用该房屋，因此原告有权要求其腾退涉案房屋，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定》（三）第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、2006年12月12日签订的汉通商务大厦房屋租赁合同于2013年8月19日解除；
二、被告宁波豪汇商务咨询有限公司于本判决生效后十日内从宁波市朝晖路7、9、11、13、15、17号房屋［其中第一层房号（1-1）、（1-2）、（1-3）、（1-4）、（1-5）、第二层房号（2-1）、（2-2）、（2-3）、（2-4）、（2-5）、（2-6）、（2-7）、（2-8）、（2-9）、（2-10）-（2-13）、第三层房号（3-1）、（3-2）、（3-3）、（3-4）、（3-5）、（3-6）、（3-7）、（3-8）、（3-9）、（3-10）室］内腾退；
三、被告宁波豪汇商务咨询有限公司支付原告宁波汉通餐饮发展有限公司自2012年11月1日起至2013年4月30日止的租金2251017元，于本判决生效后十日内履行完毕；
四、被告宁波豪汇商务咨询有限公司支付原告宁波汉通餐饮发展有限公司自2013年5月1日起至2013年8月19日止的房屋租金1409273.12元，于本判决生效后十日内履行完毕；
五、被告宁波豪汇商务咨询有限公司支付原告宁波汉通餐饮发展有限公司自2013年8月20日起至房屋腾退之日止的房屋占有使用费（2013年8月20日至2014年4月30日的房屋占有使用费按2013年5月1日至2014年4月30日的年租金4637096.30元标准计算，之后每年（以5月1日至次年4月30日为一年周期）房屋占有使用费按上一年度租金的3%比例递增］，于本判决生效后十日内履行完毕；
六、被告宁波豪汇商务咨询有限公司按银行同期贷款利率四倍标准（以2012年11月1日至2013年4月30日的租金2251017元为基数）支付原告宁波汉通餐饮发展有限公司自2012年10月1日起至2013年3月31日止的违约金，于本判决生效后十日内履行完毕；
七、被告宁波豪汇商务咨询有限公司按银行同期贷款利率四倍标准（以2012年11月1日至2013年8月19日的租金3660290元为基数）支付原告宁波汉通餐饮发展有限公司自2013年4月1日起至房屋腾退之日止的违约金，于本判决生效后十日内履行完毕；
八、第三人宁波豪城娱乐有限公司于本判决生效后十日内从宁波市朝晖路7、9、11、13、15、17号房屋［其中第一层房号（1-1）、（1-2）、（1-3）、（1-4）、（1-5）、第二层房号（2-1）、（2-2）、（2-3）、（2-4）、（2-5）、（2-6）、（2-7）、（2-8）、（2-9）、（2-10）-（2-13）、第三层房号（3-1）、（3-2）、（3-3）、（3-4）、（3-5）、（3-6）、（3-7）、（3-8）、（3-9）、（3-10）室］内腾退。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28341元，公告费650元，共计28991元，由被告宁波豪汇商务咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后的七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作放弃上诉处理。
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审 判 长 谢 琼
审 判 员 杨锦晶
人民陪审员 梅碧玉
二〇一三年八月二十六日
代书 记员 顾 铭