北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初17789号
原告：蒋君宝，男，1992年3月13日出生，个体工商户。
被告：吴庆月，男，1969年12月1日出生。
被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：姜萍，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员。
原告蒋君宝与被告吴庆月、北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋君宝、被告吴庆月、被告我爱我家公司的委托诉讼代理人姜萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋君宝向本院提出诉讼请求：1、解除我与二被告签订的《北京市房屋租赁合同》；2、被告吴庆月退还我租金55000元、押金以及中介费11500元；3、被告吴庆月赔偿我房屋装修损失41183.71元、经营损失费79952元；4、诉讼费由被告吴庆月承担。事实和理由如下：2015年10月17日，我与被告吴庆月在被告北京我爱我家房地产经纪有限公司的居间下签订了《北京市房屋租赁合同》，约定吴庆月将位于丰台区S10地下商铺出租给我。租赁期限自2015年10月20日至2017年10月19日，租赁用途是商用，我用于开设美容院。签订合同时，被告吴庆月明知我的租赁用途，承诺可以提供房产证以便我办理营业执照。我对租赁房屋投入大量�金进行装修，2015年11月，我装修完毕再次要求被告吴庆月提供房产证，其告知我房产证还没办下来，其承诺我2015年12月底可以办下房产证。后被告吴庆月一直未办下产权证。我的店铺一直无法营业，多次受到工商执法部门的警告。被告吴庆月承诺办理完毕房产证的期限届满，我无法按照计划开业经营，所有的投入无法实现预期的价值，损失巨大。现租赁目的无法实现，我要求解除合同，被告吴庆月退还我交纳的押金、租金及中介费并赔偿我损失。
被告吴庆月辩称，我与原告蒋君宝签订合同前，我告知其租赁房屋没有房产证，无法办理营业执照。是否租赁房屋原告蒋君宝自行决定。我称房产证正在办理，如果办理下来，原告蒋君宝使用我的房产证办理营业执照，则每年向我支付管理费。我没有承诺具体房产证能办下来的时间，只是估计2016年3月能办理。现�产证仍未办理。原告蒋君宝欠交租金，我同意解除合同。我没有违约，不同意原告蒋君宝的其他诉讼请求。
被告我爱我家公司辩称，我公司提供租赁居间服务，居间服务已完成。我公司同意解除合同，其他诉讼请求与我公司无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《北京市房屋租赁合同》、收条、业务收据、电费发票、《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、收据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月17日，吴庆月（出租人，甲方）与蒋君宝（承租人、乙方）、我爱我家公司（居间方、丙方）签订了《北京市房屋租赁合同》，约定租赁房屋坐落于北京市丰台区S10下。租赁用途为居住、办公。租赁期限自2015年10�20日至2017年10月19日。租金标准为7166.66元每月，第一年租金总计86000元，第二年租金88000元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方应向丙方支付4300元作为佣金。合同签订当日，蒋君宝向吴庆月支付了押金7200元，向我爱我家公司支付了居间费4300元。后吴庆月将房屋交付给蒋君宝，蒋君宝共计向吴庆月支付了55000元租金。
吴庆月认可涉案房屋尚未办理产权证，其向法庭提交购房发票，证明其购买了涉案房屋。双方均认可，由于涉案房屋没有产权证，故无法办理营业执照。
蒋君宝认为吴庆月未按照约定协助其办理营业执照，构成违约。其称签订合同时吴庆月知晓涉案房屋用来开设美容院，且向其口头承诺2015年12月能办下房产证并为其办理营�执照。吴庆月称其知道蒋君宝租赁房屋开设美容院，但未对办产权证以及营业执照的时间作出具体承诺。我爱我家公司称吴庆月在租赁双方口头协商过程中吴庆月分别提到过大概2015年12月、2016年3月能办成房产证，但并未承诺办成的具体时间。
另查，蒋君宝于2016年11月18日将涉案房屋腾退交付给吴庆月。
蒋君宝要求吴庆月支付房屋装修损失41183.71元，并向法庭提交《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》和收据，欲证明其装修了涉案房屋以及装修的费用支出。吴庆月认可蒋君宝对涉案房屋进行了装修，亦认可上述合同中载明的部分费用。经法庭释明，蒋君宝不申请对装修价值评估鉴定。庭审中，蒋君宝和吴庆月共同确认涉案房屋现装修价值为35000元。
蒋君宝主张其未在涉案房屋正常经营，要求吴庆月支付经营损失费79952元，其向法庭�交店铺开支明细表，吴庆月不认可该证据。吴庆月主张蒋君宝在涉案房屋经营，不存在损失，对此其向法庭提交电费发票和减肥记录表。蒋君宝认可其交纳了电费，但不认可其在正常经营。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。蒋君宝与吴庆月、我爱我家公司于2015年10月17日签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。蒋君宝称吴庆月未按照约定履行协助其办理营业执照的义务，吴庆月不认可。经查，双方均在签订合同时明知涉案房屋尚无产权证，蒋君宝租赁房屋用于经营美容院，其作为承租人和经营者应对租赁房屋是否具备经营条件进行审核。吴庆月知晓蒋君宝租赁涉案房屋用于开设�容院，其作为出租人应当提供能够符合经营目的的场所。且吴庆月口头表示过产权证能够尽快办理，至今产权证仍未办理完毕，吴庆月对合同不能顺利履行亦有过错。根据双方的举证，蒋君宝自承租涉案房屋后，实际占有使用了涉案房屋，虽未以涉案房屋为经营场所办理营业执照，涉案房屋亦实现了《租赁合同》中约定的居住、办公目的。故蒋君宝和吴庆月双方均对于合同无法顺利履行存在过错。现蒋君宝要求解除合同，吴庆月和我爱我家公司均同意解除合同，本院不持异议。蒋君宝要求吴庆月退还其支付的中介费，中介费在合同中约定应由蒋君宝支付给我爱我家公司，故蒋君宝的该项诉讼请求，无法律和事实依据，本院不予支持。蒋君宝要求吴庆月退还其支付的租金和押金，本院结合租赁合同履行情况、合同目的无法实现原因、双方过错程度等情况酌情予以确定。蒋君宝在租赁期间对涉案房屋进行装修，庭审中双方共同确认装修造价为35000元。现合同解除，吴庆月理应赔偿蒋君宝合理的装修损失，具体数额本院按照双方共同确认的装修造价以及过错程度予以确定。蒋君宝提交的店铺开支明细表为家具家电清单和员工工资表，其中家具家电在双方交接房屋时均已腾空，员工工资均为自行统计。故蒋君宝以此要求吴庆月赔偿其经营损失，未向法庭充分举证，本院对蒋君宝该项诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除原告蒋君宝与被告吴庆月、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司于二〇一五年十月十七日签订的《北京市房屋租赁合同》。
二、被告吴庆月向原告蒋君宝返还租赁押金七千二百元和租金一万元。
三、被告吴庆月向原告蒋君宝赔偿装修损失费三万元。
四、驳回原告蒋君宝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千零二十六元，由原告蒋君宝负担一千零一十三元（已交纳），由被告吴庆月负担一千零一十三元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 石婷婷
二〇一六年十二月二日
书 记 员 申 璐