上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民二（商）初字第1116号
上海普陀区人民法院
民事判决书
（2013）普民二（商）初字第1116号
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市普陀区大渡河路388弄5号一、二、二十、二十一层。
负责人徐光华，行长。
委托代理人俞洁，女，1980年1月30日出生，汉族
委托代理人徐克蒙，男，1965年11月25日出生，汉族
被告林芳，女，1978年7月21日出生，汉族
被告李国亮，男，1969年3月2日出生，汉族
被告上海兆榕实业有限公司，住所地上海市宝山区河曲路118号2556室。
法定代表人林芳。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行与被告李国亮、被告林芳、被告上海兆榕实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人俞洁到庭参加诉讼，被告林芳、被告李国亮、被告上海兆榕实业有限公司经本院公告送达传票传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行诉称，原告与被告林芳、被告李国亮于2012年签订《个人循环借款合同》及《个人借款最高额抵押合同》，约定贷款为循环贷款，总额度为人民币2790000元（以下币种均为人民币），循环期限至2017年8月15日止，以被告林芳名下位于上海市杨浦区安波路569号714室、被告李国亮名下位于上海市杨浦区安波路569号710室、712室的房产设立最高额抵押担保。另，原告与被告上海兆榕实业有限公司签订了《个人贷款业务参与还贷承诺书》约定其为上述借款的共同还款人承担共同还款责任。
2012年8月23日，原告向被告林芳发放了贷款2790000元。截至2013年9月21日，上述借款合同项下的借款已经到期，但被告未还款。故原告起诉，要求判令：一、三被告共同偿还贷款本金2790000元；二、三被告共同偿还因贷款而发生的利息61450.56元（暂计至2013年9月21日），偿还自2013年9月22日起至生效法律文书所确认的债务履行期限届满之日止的利息及逾期利息；三、若三被告不履行上述还款义务，要求处置被告的抵押物，以被告林芳名下位于上海市杨浦区安波路569号714室、被告李国亮名下位于上海市杨浦区安波路569号710室、712室的抵押房产折价、或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，不足部分有权继续向被告追索，超过债权数额部分归被告林芳、李国亮所有；四、本案诉讼费、公告费、保全费由三被告共同承担。
被告林芳、被告李国亮、被告上海兆榕实业有限公司未应诉答辩。
经审理查明，2012年8月15日，被告林芳、李国亮与原告签订《个人循环借款合同》（合同号2061612170329XH）及《个人借款最高额抵押合同》（合同号2061612170329DY），约定：被告林芳、李国亮因个人经营需要，向原告申请循环借款，循环借款额度为2790000元，借款期限为自该借款合同生效之日起至2017年8月15日止；以按期还息一次还本方式偿还贷款本息；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%；未按合同约定日期偿还贷款的，罚息利率为约定利率基础上加收40%；借款采用最高额抵押担保的形式，以被告林芳名下位于上海市杨浦区安波路569号714室、被告李国亮名下位于上海市杨浦区安波路569号710室、712室的房屋和相关的全部权利为借款设定最高额抵押担保，抵押担保的期间为2012年8月15日至2017年8月15日，最高额度为3069000元，范围包括该合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，原告与被告上海兆榕实业有限公司签订了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，约定被告上海兆榕实业有限公司作为被告林芳、李国亮的共同连带还款人，在2790000元贷款额度内承担连带责任，还款义务包含贷款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2012年8月20日，原告与被告林芳、李国亮办理了房地产抵押权登记手续。原告于2012年8月23日按约向被告林芳发放贷款2790000元，执行利率为7.80%，贷款到期日为2013年8月23日，本金归还周期为一次性，利息归还周期为按月。2013年8月23日，借款到期后，被告林芳、李国亮未按约归还本金2790000元及利息，截至2013年9月21日欠利息61450.56元。故原告诉至本院，要求判如所请。
以上事实，有原告提供的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款业务参与还贷承诺书》、中国工商银行个人借款凭证、中国工商银行自营历史明细列表、上海市房地产登记证明，法庭审理笔录以及当事人的当庭陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告林芳、被告李国亮、被告上海兆榕实业有限公司签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款业务参与还贷承诺书》依法成立，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告林芳发放借款，被告林芳、被告李国亮理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现借款到期，被告林芳、李国亮未能还款，原告要求被告林芳、被告李国亮、被告上海兆榕实业有限公司偿还尚欠的全额贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持。因被告林芳、李国亮用其房产向原告提供了抵押担保，原告作为房产抵押权人，在被告不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，不影响对本案的依法处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林芳、被告李国亮、被告上海兆榕实业有限公司应于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金人民币2790000元；
二、被告林芳、被告李国亮、被告上海兆榕实业有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行上述借款本金的利息及逾期利息（计算至2013年9月21日为人民币61450.56元，其后按借款合同约定利率计算至生效判决所确定的履行之日止）；
三、若被告林芳、被告李国亮、被告上海兆榕实业有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告林芳、被告李国亮协议以抵押物（位于上海市杨浦区安波路569号710室、712室、714室房产）折价，或者以拍卖、变卖房产后所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林芳、被告李国亮所有，不足部分由被告林芳、被告李国亮、被告上海兆榕实业有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币29611元；财产保全费人民币5000元；公告费人民币560元，合计人民币35171元（原告预付），由被告林芳、被告李国亮、被告上海兆榕实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱巧凤
代理审判员 顾姝姝
人民陪审员 周婵娟
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 曾海宁
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。