广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇端法民一初字第169号
原告：谢再文，男，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
委托代理人：李博，广东赛力律师事务所律师。
被告：何建洪，男，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
原告谢再文诉被告何建洪民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢再文的委托代理人李博到庭参加了诉讼，被告何建洪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告谢再文诉称：2014年1月9日，被告以家庭急需用钱为由，向原告借款40000元，以权属于被告的位于江滨东路横巷13号701房抵押予原告并已经办理他项权证，双方签订《抵押借款协议书》以及《现金借据》。后被告又分别于2014年4月9日再次向原告借款40000元，2014年4月21日向原告借款20000元，并向原告立下《现金借据》、《借据》。以上借款合计共借100000元。上述三笔借款均多次追讨，被告并没有依期还款，经原告多次催促无果。原告认为，被告向原告签下《抵押借款协议书》、《现金借据》、《借据》，取走借款，原告与被告之间的借款关系合法有效，被告应按约向原告偿还借款，且因双方约定如借款人逾期还款，则由借款人承担因追讨借款所产生的一切费用（包括诉讼费、律师费及评估、拍卖等所有费用），故被告应承担原告支出律师费9000元。另，双方约定了借款利息、逾期还款违约金以及被告同意以权属其的上述房产作借款抵押担保，并办理抵押登记。为了保护原告的合法权益，故请求法院判令：1、被告偿还欠原告借款本金100000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，从借款之日计算至本金还清之日止）；2、被告向原告支付违约金8000元；3、原告对被告抵押予原告的位于江滨东路横巷13号701房享有优先受偿权；4、被告向原告承担律师代理费9000元，5、本次诉讼所有费用由被告承担。
诉讼中，原告明确利息为：第一笔借款以40000元为基数，从2015年1月10日起按照中国银行同期贷款四倍利率计算；第二笔借款以40000元为基数，从2015年4月10日起按照中国银行同期贷款四倍利率计算；第三笔借款以20000元为基数，从起诉之日起按照中国银行同期贷款四倍利率计算。
被告何建洪没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年1月9日，谢再文（甲方、抵押权人）与何建洪（乙方、抵押人）签订《抵押借款协议书》，约定：乙方因资金周转，向甲方借款40000元，乙方愿将坐落于江滨东路横巷13号701房的房地产全部作为甲方的借款担保，乙方向甲方借款40000元，借款期限一年，即从2014年1月9日至2015年1月9日，如乙方到期未按时还款，甲方可通过法院强制执行将乙方所抵押的房地产拍卖，清还甲方本金同时，须向甲方支付违约金，为借款百分之二十。同日，何建洪向谢再文立下《现金借据》一份，明确向谢再文借款40000元，月利率是5%，何建洪在借据借款人栏上签名盖指模。2014年4月9日，何建洪向谢再文立下《现金借据》一份，明确向谢再文借款40000元，抵押物为江滨东路横巷13号701房，定于2015年4月9日前全部归还，何建洪在借据借款人栏上签名盖指模。上述两张《现金借据》均有约定：到期若不能归还本息，借款人愿意以个人财物依法处置还债给债权人，直至还清，借款人承担因追讨借款产生的一切费用（包括诉讼费、律师费及评估、拍卖等所有费用）。2014年4月21日，何建洪向谢再文立下《借据》一份，明确向谢再文借款20000元，以江滨东路横巷13号701房作为借款担保，何建洪在借据上签名盖指模并写下“今收到贰万元正”字样。此后，何建洪一直没有向谢再文还款，谢再文多次向何建洪催收上述借款无果，遂向本院提起诉讼。
另查明：位于肇庆市端州区江滨东路横巷13号701房权属人为何建洪，该房屋已办理抵押权登记手续，房地产他项权利人为谢再文，债务履行期限：2014年1月9日至2015年1月9日，债权数额4万元。
又查明：2015年2月9日，谢再文委托广东赛力律师事务所进行诉讼代理，并支付了律师服务费9000元。2015年7月31日，广东赛力律师事务所向谢再文出具一份收到律师服务费9000元的发票。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。何建洪经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席审理。何建洪拖欠谢再文借款共100000元的事实，谢再文提供何建洪所立的借据等证据并保证证据真实，且无相反证据反驳和影响上述证据效力的因素存在，本院予以确认。何建洪立据后经谢再文多次催收没有还款，显属过错，依法应承担向谢再文还款付息的责任。谢再文要求何建洪归还借款100000元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。关于借款利息方面，谢再文要求第一笔借款以40000元为基数，从2015年1月10日起按照中国银行同期贷款四倍利率计算；第二笔借款以40000元为基数，从2015年4月10日起按照中国银行同期贷款四倍利率计算；第三笔借款以20000元为基数，从起诉之日开始按照中国银行同期贷款四倍利率计算，对于2014年1月9日的借款40000元，本院确定何建洪应从2015年1月10日起按照中国人民银行规定的同期六个月至一年（含一年）短期贷款利率四倍标准计付至借款本金还清日止；对于2014年4月9日的借款40000元，本院确定何建洪应从2015年4月10日起按照中国人民银行规定的同期六个月至一年（含一年）短期贷款利率计付至借款本金还清日止，对于2014年4月21日的借款20000元，本院确定何建洪应从2015年2月15日起按中国人民银行规定的同期六个月（含六个月）短期贷款利率标准计付至借款本金还清日止。谢再文要求何建洪计付利息的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。
对于谢再文要求何建洪支付违约金8000元的诉求，虽然双方签订的《抵押借款协议书》中约定何建洪未按时还款，要向谢再文支付借款金额百分之二十的违约金，但本院已确定何建洪在第一笔借款40000元中应向谢再文支付利息是按照中国人民银行规定的同期六个月至一年（含一年）短期贷款利率四倍标准计付，对拖欠款项的利息和违约金的总和已超过银行贷款利率四倍，故对该项诉求，本院不予支持。
对于谢再文要求对何建洪所有的位于肇庆市江滨东路横巷13号701房享有优先受偿权，因为上述房产作为借款的抵押物已办理了抵押登记手续且房地产他项权利人为谢再文，债权数额为4万元，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，若何建洪不归还谢再文借款4万元，谢再文在借款4万元及利息的范围内对上述借款抵押物依法享有优先受偿权。
对于谢再文要求何建洪承担的律师费9000元的请求，根据双方签订的《现金借据》中的约定，因何建洪违约，谢再文以法律手段追偿借款本息，由此产生律师代理费，应由何建洪承担，谢再文请求的律师代理费9000元，符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定并附有律师费计算《说明书》一份，本院对谢再文请求的律师代理费9000元予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第（二）项、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（八）项，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告何建洪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢再文偿还借款40000元及利息［利息以40000元为基数，从2015年1月10日起按照中国人民银行规定的同期六个月至一年（含一年）短期贷款利率四倍标准计付至借款本金还清日止］；
二、被告何建洪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢再文偿还借款40000元及利息［利息以40000元为基数，从2015年4月10日起按照中国人民银行规定的同期六个月至一年（含一年）短期贷款利率计付至借款本金还清日止］；
三、被告何建洪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢再文偿还借款20000元及利息［利息以20000元为基数，从2015年2月15日起按中国人民银行规定的同期六个月（含六个月）短期贷款利率标准计付至借款本金还清日止］；
四、被告何建洪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢再文支付因追收借款而支出的律师代理费9000元；
五、被告何建洪在不履行上述第一判项确定的债务时，原告谢再文对被告何建洪提供作借款抵押的位于肇庆市江滨东路恒巷13号701房（粤房地权证肇字第××号）优先受偿；
六、驳回原告谢再文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2640元，由被告负担。原告已预交上述费用，本院不予退回。被告应负担的费用在本判决发生法律效力之日起十日内迳付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 葛雪媚
审 判 员 赖伟珍
人民陪审员 何朝霞
二〇一五年八月五日
书 记 员 文晓桥