浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江民初字第580号
原告江某甲。
原告江某甲一。
原告江某乙。
原告江某丙。
原告江某丁。
原告江某戊。
以上第一、三、四、五、六原告共同委托代理人江某甲一。
被告江某己。
被告江某庚。
原告江某甲、江某甲一、江某乙、江某丙、江某丁、江某戊为与被告江某己、江某庚法定继承纠纷一案，于2013年5月14日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员朱若君独任审判，后组成合议庭进行审理，于2013年6月17日、2013年9月10日、2013年11月27日公开开庭进行了审理。原告江某甲、江某甲一、江某乙、江某丙、江某丁、江某戊，被告江某己、江某庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江某甲、江某甲一、江某乙、江某丙、江某丁、江某戊诉称，原、被告兄弟姐妹共计八人，父亲江某某、母亲洪某某分别于1999年10月12日和2011年4月6日亡故。父亲名下在上城区某处的老房子于2006年被拆迁，在杭州市江干区安置了3套房屋。其中甲处的房屋属江某丁贷款购置，系向拆迁办书面报告后，拆迁办照顾知青子女的住房，对该房屋六原告无异议，若有争议另行起诉。另有乙处和丙处系上城区某处房屋产权调换而来。原、被告多年来在遗产继承问题上争议较大，就房屋归属问题无法达成一致，房产证无法办理。故起诉至法院请求判令父母的遗产由原、被告八人平均继承，将乙处和丙处出售后进行货币分割。
被告江某己辩称，上城区某处房屋拆迁安置的三套房屋都是父母的遗产，应当一起分割。拆迁时其支付了扩面差价13000元，母亲在世时与其共同居住在乙处房屋内。原、被告曾同意过该房屋归其所有，不同意出售该套房屋，愿意以总价26万元为标准补偿其他兄弟姐妹。
被告江某庚辩称，认可乙处和丙处房屋是父母的遗产，原、被告均享有份额。甲处房屋如果不是依政策由江某丁个人购置的，也要求进行分割。其在房屋拆迁时支付了扩面差价15000元左右，居住使用了江干区丙处房屋，并支出了75000元对该房屋进行装修。同意将该房屋出售，但是要求将扩面的增值部分和房屋装修予以补偿，在收到相关款项后一个月内搬出。
原告江某甲在本院第三次开庭审理时陈述，其在起诉后才看到上城区某处房屋拆迁的拆迁户回迁资金结算单及结算票据，这些票据表明上城区某处房屋拆迁安置的是三套房屋，江某丁目前居住使用的甲处的房屋也是父母的遗产。因拆迁安置情况均由江某甲一处理，对甲处房屋属于江某丁按政策个人享有的看法系被人误导，因此之前同意该房屋归江某丁个人所有的表态及在相关文件上的签字均无效。江某丁装修、出租该房屋的收益也应当作为父亲名下的遗产一并清算继承。原告江某甲一、江某乙、江某丙、江某戊、被告江某庚亦表示若根据法院查明的事实甲处的房屋不属于江某丁个人所有，他们也要求分割。
原告江某甲、江某甲一、江某乙、江某丙、江某丁、江某戊为支持其诉称，向本院提交了如下证据：
1、浙江省行政事业单位（社会团体）往来款票据1份，拟证明上城区某处房屋拆迁时新旧房差价的金额。
2、拆迁户回迁资金结算单1份，拟证明江干区三套房屋的资金结算情况。
3、产权调换协议书1份，拟证明上城区某处房屋的拆迁安置情况。
4、安置方案1份，拟证明拆迁办确定的拆迁安置方案为安置2套房屋，非3套的事实。
5、房产记载信息查询记录1份，拟证明上城区某处房屋的所有权人为江某某的事实。
6、户口查询情况1份，拟证明原、被告系兄弟姐妹关系，父亲为江某某，母亲为洪某某的事实。
7、死亡证明1份，拟证明洪某某于2011年4月6日死亡注销户口的事实。
8、评估报告1份，拟证明乙处和丙处房屋的市场价值。
经庭审质证，两被告对证据1、2的真实性无异议，对证据3表示真实性无法确认，本院认为该组证据可以证明上城区某处房屋拆迁安置的情况，予以确认。两被告对证据4无异议，经本院审核该证据的原件，安置方案中记载的回迁房屋为26幢3单元701室和丙处，原告在该证据的复印件中“26幢3单元701室”边添写了“经协商调换为26幢3单元202室，按此房结算”的字样，说明该方案并非最终的安置方案，因此不予确认。两被告对证据5、6无异议，本院予以确认。两被告对证据7中记载的母亲死亡时间有异议，认为母亲的实际死亡时间为2011年3月22日，本院对杭州市公安局南星派出所开具死亡证明，证明洪某某于2011年4月6日因死亡注销户口的事实予以确认。两被告对证据8无异议，本院予以确认。
原告江某丁为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、公证书1份，拟证明其抵押房产贷款用于购买甲处房屋的事实。
2、户口档案查询情况1份，拟证明江某丁曾用名江某某的事实。
3、户口档案查询情况2份，拟证明其子女胡某某、胡某甲户口原登记在上城区某处后迁出的事实。
4、申请报告1份，拟证明甲处房屋系分配给其个人所有，由其贷款买下的。
5、书面材料1份，拟证明江某甲、江某甲一、江某乙、江某丙、江某戊和江某庚均签字确认甲处房屋归其个人所有的事实。
经庭审质证，五原告及两被告对上述证据的真实性均无异议。本院认为，证据1系案外人胡某甲个人的借贷情况，与本案没有关联性，不予确认；证据2可以证明江某丁的曾用名情况，予以确认；证据3可以证明案外人胡某某、胡某甲户口原登记在上城区某处的情况，但因本案所涉的房屋拆迁的方式为产权置换，回迁安置房屋的所有权与户口情况无关，故对该证据不予确认；证据4的申请报告中记载了原、被告户因家庭特殊情况向拆迁单位提出的安置要求，并不能以此证明三套房屋中一套房屋即归江某丁所有，故对该证据不予确认；证据5中虽有除江某己在内的其他原、被告的签名，但根据庭审中该六人陈述，其对甲处房屋的产权存在异议，本院对该证据不予确认。
被告江某己为支持其辩称，向本院提交了如下证据：
1、收条1份，拟证明原告江某甲一收取了其4万元款项放弃乙处房屋的产权。
2、邻居证明1份，拟证明母亲洪某某由其照顾的事实。
3、评估报告1份，拟证明甲处房屋的市场价值。
经庭审质证，原告江某甲一对证据1的真实性无异议，认可收到过该款项，但表示该款项系江某己对其需要在外租房居住的补偿，写放弃产权也没说归江某己，房屋的所有权是属父母的，其无权放弃；其余五原告对此表示不知情；被告江某庚对收条的真实性无异议，表示江某甲一也曾向其要钱表示房子他不要了；本院认为，该收条系江某甲一向江某己出具，江某甲一对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认，对于江某甲一在收条中所述的放弃居住权和放弃房产权的效力，将在本院认为部分予以阐述。六原告及被告江某庚对证据2均有异议，本院认为该组证据属于证人证言，证人未到庭，不予确认。六原告及被告江某庚对证据3无异议，本院予以确认。
被告江某庚未向本院提交证据。
为查明本案事实，本院依法至杭州市上城区城市整治建设服务办公室调取了拆迁安置情况核查工作联系单、杭州市建设委员会公文处理简复单及安置房屋分户图等若干，原、被告对该组证据的真实性均无异议。对鉴定机构出具的由原告江某甲、江某甲一、江某乙、江某丙、江某丁、江某戊支付评估费8250元的发票，两被告无异议；对鉴定机构出具的由被告江某己、江某庚支付评估费4800元的发票，六原告无异议，被告江某庚表示其未支付过评估费。该两张发票系由鉴定机构向本院提供，根据原、被告发表的质证意见，本院对原告江某甲、江某甲一、江某乙、江某丙、江某丁、江某戊支付了评估费8250元，被告江某己支付了评估4800元的事实予以确认。
综合对于上述证据的认证及当事人在庭审中的陈述，本院对于本案以下事实依法予以确认：
江某某与洪某某于1999年和2011年先后去世，生前育有原告江某甲、江某甲一、江某乙、江某丙、江某丁、江某戊与被告江某己、江某庚兄弟姐妹八人。
2006年，因杭州市老年活动中心项目建设需要，江某某生前所有的上城区某处房屋被拆迁。2006年9月28日，拆迁人杭州市老龄工作委员会（甲方）、受委托拆迁单位杭州市上城区城市建设拆迁服务部，与被拆迁人江某某（亡）委托代理人江某甲一（乙方），签订了《产权调换协议》一份，约定：乙方同意将座落上城区某处房屋，建筑面积82.42平方米，交给甲方拆除；房屋货币补偿金额483672元，附属物补偿金额7222元，总计补偿金额490894元；甲方将座落复兴地块的房屋作为安置用房，该房屋为期房；乙方在2006年9月13日前搬迁腾空房屋，甲方在2008年9月12日前将安置用房交付给乙方；等等。
2006年11月14日，杭州市老龄工作委员会作出《拆迁户回迁资金结算单》，确定户主姓名江某某（亡）、原房地址上城区某处的房屋回迁安置的房号为乙处、3幢4单元702室和丙处，房屋建筑面积分别为53.71平方米、57.87平方米和56.55平方米，安置房屋的新房评估价分别为256250元、261225元和255267元，扣除旧房评估价483672元和装修费7222元，新旧房差价为289070元。同日，杭州市上城区城市整治建设服务办公室作为执收单位，开具了交款个人为江某某（亡）的新旧房差价289070元的往来款票据。
庭审中，原、被告确认，甲处的房屋现由江某丁占有使用，26幢3单元202室房屋由江某己占有使用、丙处房屋由江某庚占有使用。江某丁支付了新旧房差价款中的261225元，江某己支付了13000元，江某庚支付了14845元。
2013年11月4日，江苏苏信房地产评估咨询有限公司做出苏房地估字（2013）杭第10022号房地产估价报告，确定乙处房屋的市场价值为1130000元，丙处房屋的市场价值为1220000元；六原告为此支付了评估费8250元。同日，江苏苏信房地产评估咨询有限公司做出苏房地估字（2013）杭第10026号房地产估价报告，确定甲处房屋的市场价值为1200000元，被告江某己为此支出评估费4800元。
另查明，甲处、26幢3单元202室和丙处房屋均为杭州市建设委员会调拨给杭州市老龄工作委员会用于杭州市老年活动中心工程拆迁的安置房源。因原、被告对三套房屋的所有权存在争议，至今未办理产权过户登记手续，杭州市老龄工作委员会同意协助办理产权过户手续。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，被继承人没有遗嘱的，按照法定继承办理。
本案中，原、被告作为被继承人江某某和洪某某的第一顺序继承人，有权平等继承两人的遗产；而本案主要争议焦点在于被继承人江某某和洪某某死亡时遗留的遗产范围。根据本院查明的事实，上城区某处房屋的拆迁方式为产权调换，因此拆迁人提供的安置用房的所有权应属被拆迁房屋的所有权人所有。根据拆迁人作出的《拆迁户回迁资金结算单》，上城区某处房屋拆迁后，拆迁人提供的安置用房为三套，江某丁主张其中甲处系拆迁人按照政策分配归其个人所有，未提供相应的证据予以证明，于法无据，本院不予采信。三套安置用房应在原、被告间进行平等继承分割。
关于三套房屋的分割问题。案涉房屋目前由江某丁、江某己和江某庚占有使用，从有利于生产、生活的角度出发，本院认为，三套房屋应按目前的居住使用情况分别归该三人所有，并由该三人按折价款向其他人进行补偿。上城区某处房屋拆迁安置时的新旧房差价款系由江某丁、江某己和江某庚支付，该部分费用亦应由八位继承人进行平摊。江某己提出其居住使用的房屋的装修费用系由其支出，应由其他人予以补偿。本院认为，江某己自拆迁安置以来已享受了案涉房屋相应的居住利益，且房屋亦确定分割归其所有，因此对于该部分费用本院认为不宜予以额外补偿。江某甲认为江某丁占有使用房屋期间取得的相应收益，系被继承人的遗产，应向其他人予以补偿。本院考虑到江某丁代为垫付了新旧房差价款中的大部分，且相关当事人在其占有使用案涉房屋期间均未提出过异议，因此对江某甲的该项主张不予支持。
关于补偿的计算问题。根据江苏苏信房地产评估咨询有限公司作出的房地产估价报告，三套房屋的市场价总额为3550000元，支付的新旧房的差价款为289070元，按1／8计算，每人享有的份额为407616.25元。归江某丁所有的甲处房屋价值1200000元，其已支出新旧房差价261225元，经计算，其应向其他人补偿共计531158.75元。归江某己所有的乙处的房屋价值1130000元，其已支出新旧房差价13000元，经计算，其应向其他人补偿共计709383.75元。归江某庚所有的江干区丙处的房屋价值1220000元，其已支出新旧房差价14845元，经计算，其应向其他人补偿共计797538.75元。
关于江某甲一向江某己出具收条，放弃房产权的问题。本院认为，收条中明确记载了江某甲一放弃产权，虽然没有明确放弃哪套房屋的产权，放弃的部分归谁所有。但是本院认为，该收条是在江某己居住使用乙处房屋时，在江某甲一和江某己之间产生。江某甲一向江某己作出放弃房产权的意思表示，并实际收取了江某己支付的40000元，应视为其将自己对乙处所享有的份额转让给江某己。因此，本院认为，江某甲一在该套房屋中可得的份额141250元（1130000÷8）应归江某己所有，因此江某甲一可得到的补偿应相应减少至266366.25元，江某己所应支出的补偿则为568133.75元。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条之规定，判决如下：
一、位于杭州市江干区乙处的房屋归江某己所有；位于杭州市江干区江干区丙处的房屋归江某庚所有；位于杭州市江干区甲处的房屋归江某丁所有；
二、江某己应于本判决生效之日起三十日内向江某甲、江某甲一、江某乙、江某丙、江某戊补偿人民币568133.75元；江某庚应于本判决生效之日起三十日内向江某甲、江某甲一、江某乙、江某丙、江某戊补偿人民币797538.75元；江某丁应于本判决生效之日起三十日内向江某甲、江某甲一、江某乙、江某丙、江某戊补偿人民币531158.75元；上述共计人民币1896831.25元，其中江某甲、江某乙、江某丙、江某戊每人可各得人民币407616.25元，江某甲一可得人民币266366.25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币35200元，由原告江某甲、江某甲一、江某乙、江某丙、江某丁、江某戊负担人民币26400元，由被告江某己负担人民币4400元，由被告江某庚负担人民币4400元。六原告应负担的差额部分、被告江某庚应负担的部分应在本判决生效之日起三日向本院支付。鉴定费共计人民币13050元，由原告江某甲、江某甲一、江某乙、江某丙、江某丁、江某戊负担人民币9787.5元，由被告江某己负担人民币1631.25元，由被告江某庚负担人民币1631.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币35200元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 宋伟锋
代理审判员 朱若君
人民陪审员 姚若超
二〇一四年一月八日
代书 记员 李石燕