安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00871号
原告：施芝强，男，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：谢丹仙，女，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
原告施芝强诉被告谢丹仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告施芝强、被告谢丹仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施芝强诉称：2014年3月7日被告与原告签订了官塘新村37栋104室的租赁协议，时间一年，月租金1250元。六个月一次性交清，租赁期间的水、电、气、有线电视和门前卫生费由被告按规定缴纳。而当时原告刚把房子装修好，沙发、纱窗、窗帘、地毯、皮包门都是新的。2015年3月17日打电话给被告，告之其房租已过期。被告说再租三个月，第二天打了3750元给原告。2015年6月15日再次打电话给被告告诉其房租到期，其说等几天搬走后打电话交房时再算房租，有一天算一天。2015年6月23日被告通知交房，到现场后房内面目全非，我们要求还我房内本来面目，被告强词夺理。无奈我们打了110，出警民警要求我们再给被告两天时间让其恢复，我们也同意了，两天后我们到现场还是原封未动，我们打电话给被告也不来。被告的行为已侵害了原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告各项经济损失共计5835元（组合沙发一套2500元、地毯800元、窗纱14幅1000元、卫生间防水镜180元、坐便器80元、房门包皮三扇360元、厨房排烟扇两只100元、厨房照明灯20元、厨房玻璃一块30元、窗帘三扇135元、墙面恢复150元、因被告未交房造成换还三把门锁480元）；2、被告支付尚欠原告2015年6月6日至6月25日（共19天）房屋租金792元；3、被告支付水费33.70元（2015年4月-6月）、燃气费110元（2015年1月-6月）、电费223.70元（2015年1月-6月）、有线电视费96元（2015年3月6日-6月25日），共计463.4元；4、被告返还三床盖絮、一床垫絮及各类专业技术书籍和小孩小学到中学的所有书籍（约价值10元）；5、诉讼费用及本案提交的照片费用95元由被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由向本院提交的证据为：
证据1、原、被告身份证，证明主体适格；
证据2、租房协议、证明签订租房事实；
证据3、照片23张，证明房屋受损情况，组合沙发照片号6、14、15，地毯照片号3、8、10、12，窗纱照片号5、7、20、21，卫生间、防水镜照片号23，坐便器照片号1，房门包皮照片号33，排烟扇照片号4，墙面照片号13、17，窗帘照片号7、9、19；
证据4、水电费欠费单及有线电视费；证明水费2015.5月费用为6元，2015.7月费用为27.7元，电费2015.6.12日累计欠费182.72元，2014年的时候电费交付了40.12元是用我的牡丹卡交付的。燃气费2015.1.12-2015.7.9日费用为110元。有线电视费被告只交了一年288元，现在还欠一个季度72元；
证据5、收据二张、销货清单一张、收款收据一张，证明卫生间防水镜子、窗帘、地毯、软包皮、布沙发的价值；
证据6、照片35张，证明被告损坏物品的照片及房屋承租前的物品的状况；
证据7，房屋装潢协议，证明房租在承租被告之前是重新装潢的；
证据8，出警记录，证明原告当时报警；
证据9，照片一张，证明出警后被告发了条信息给我，表明了被告的态度。
被告谢丹仙对原告所举证据1、2、4、5的真实性均无异议：对证据3的所有照片都不认可，只是多了油烟。对证据6，我不清楚，照片是不我不在场拍的。对证据7，装潢协议是原告与他人之间的事情与我无关。对证据8，报警是原告报的，我没有去。
被告谢丹仙辩称：答辩人没有损坏原告物品。答辩人正常居住，合同解除时，答辩人也是打扫干净后将租赁物交给原告的。原告提供的照片怎么回事答辩人不知情。答辩人交房时不是这样子的，正常的折旧是有点的。即使真有部分损坏也不能证明是答辩人造成的，因为答辩人已经交房这么长时间了，有没有其他入住或损坏不得而知。盖絮和书籍答辩人不清楚，租房协议上物品清单根本没有，返还和赔偿的主张不能成立。原告应当退还答辩人押金2000元。
被告谢丹仙未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告所举且被告认可的证据予以采信。
本案审理过程中，原告向本院提交了证人出庭作证申请一份，申请证人汪某（男，汉族，1957年10月4日出生，现住安徽省铜陵县城北康居小区3栋501室，身份证号码××）出庭证明其曾给原告的房屋装潢并代购一部分物品，装潢费用已一次性付清，代购物品的发票有的已经给了原告。
根据上述认定的证据材料及庭审中双方的陈述，审理查明的事实为：
2014年3月7日原、被告签订了《房屋租赁合同协议书》，原告将铜陵市铜官山区官塘新村37栋104室房屋租赁给被告，协议约定：租期从2014年3月8日至2015年3月7日止，租期一年。月租金为1250元／月，每六个月一次性交清，租赁期间的水、电、气、有线电视费和门前卫生费均由被告承担。被告向原告缴纳押金2000元，被告退房并结清费用后，原告退还押金。备注房内物品为：空调2台、热水器1台、燃气灶1台、旧冰箱1个、电视1台、床3张、组合柜1组、写字台3个、六个靠背椅、玻璃茶几2个、7字形沙发1组、饭桌2张、小板凳4个、三把钥匙、黄花梨功夫茶几1个、根雕弥勒佛一个，丢失由被告负责。租赁期满后，被告要求续租三个月，原告同意，被告将三个月房租3750元支付给原告。2015年6月23日原、被告因房屋交付发生纠纷，原告方报警，民警现场调解结果为：被告在二日内将个人物品拉走，将物品恢复原样，房屋交原告。2015年6月25日原、被告再次发生纠纷，原告方报警，民警告知民事纠纷可以去法院起诉解决。后原、被告一直未办理房屋交接，原钥匙仍在被告处。
另查明：原告于2015年6月26日支付涉案房屋2015年4月16日至2015年6月12日期间电费182.72元；于2015年7月19日支付涉案房屋2015年1月12日至2015年7月9日期间燃气费110元和2015年4月至7月水费33.70元。
本院认为：原、被告协议达成的租房协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。租赁期间届满，被告继续使用该房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案被告在原合同期满后支付了三个月房租（2015.3.8-2015.6.7），但直至2015年6月25日才将个人物品拿走，本院对原告要求被告支付2015年6月8日至6月25日（共17天）房屋租金708.33元的诉讼请求予以支持。被告方称没有损坏原告物品，系正常居住，正常的折旧是有点的，合同解除时，答辩人也是打扫干净后将租赁物交给原告的，只是有点油污。原告提供的照片怎么回事被告不知情，被告交房时不是这样子的。即使真有部分损坏也不能证明是被告造成的，因为已经交房这么长时间了，有没有其他人入住或损坏不得而知。从原告拍摄的照片可以看出拍摄时沙发、墙面、厨房排气扇确有油污，地毯、窗纱、坐便器、房门包确有不同程度损坏、卫生间防水镜破裂。原告未能提供证据证明出租给被告时上述物品均完好无瑕疵（合同备注的物品不包含上述物品）或被告未正当使用、被告也未能提供证据证明出租时上述物品已存在瑕疵（未在合同中注明上述物品的瑕疵）或其系正当使用且已尽妥善保管义务，原、被告未能当面及时交接房屋，可能已造成新的损失或使损失进一步扩大，对此原、被告均应承担责任。本院酌定上述物品清洁、修复费用2000元，原、被告各承担1000元。被告未及时交付钥匙造成原告更换门锁费480元由被告承担。原告提供证据证明其为被告承租期间垫付的水、电、燃气费共计326.42元（182.72元＋110元＋33.70）元，被告应予于偿还。实现债权费用（照片费用95元）因合同未约定，本院不予支持。原告其他诉求无证据证明，本院均不予支持。原告应退还被告押金2000元，上述款项扣除押金后被告谢丹仙应支付原告施芝强188.33元（1000元＋480元＋708.33元-2000元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十八条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告谢丹仙于本判决生效后十日内偿还原告施芝强经济损失人民币188.33元；
二、驳回原告施芝强的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告谢丹仙负担，于本判决生效后三日内缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
审判长 王 宁
审判员 方贝贝
审判员 姚 彧
二〇一五年十二月二日
书记员 包利霞
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付其他义务的，应当支付迟延履行金。