浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯民初字第105号
原告：戴海东。
委托代理人：戴立坤。
委托代理人：王春美。
被告：温州市华亮房地产开发有限公司。
法定代表人：陈亮。
委托代理人：林慧慧、阮成昊，浙江联英律师事务所律师。
原告戴海东为与被告温州市华亮房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2015年1月4日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员余立达独任审判，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告戴海东的委托代理人戴立坤、王春美，被告温州市华亮房地产开发有限公司的委托代理人林慧慧到庭参加诉讼。审理期间，双方当事人申请延长审理期限继续使用简易程序审理本案，本院依法予以准许。本案现已审理终结。
原告戴海东起诉称：2010年间，被告为规避政府的“90、70”政策即90平方米以下住宅要占开发面积70%的规定，开发建设了功能不能独立，只能互相配合使用的“双拼房”。2010年4月21日，原告及父亲分别与被告签订商品房买卖合同，约定原告、原告父亲分别向被告购买位于瓯海大道和汤家桥交叉路口的铂金家园12幢4单元1107号商品房和该幢1108号商品房，该两套房屋即前述所称的“双拼房”。同日，原告及其父亲向被告一次性付清购房首付款（原告首付金额为1033613元），并约定剩余购房款办理按揭付款。随后，原告父亲因故提起解除商品房买卖合同诉讼，法官经审理判决解除商品房买卖合同。因原告与其父亲所购的房屋系“双拼房”，在功能上不能独立使用，现原告父亲的商品房买卖合同已经解除，原告已无法实现合同目的。同时，现受房价影响银行拒绝向原告发放足额的按揭贷款，原告无法支付购房款。现原告多次与被告协商无果，故原告起诉至法院，请求解除原、被告签订的合同备案登记号为2010000470046的商品房买卖合同；被告返还原告预售购房款本金1033613元及利息（以银行同期贷款利率计算，自2010年4月21日起计算至被告实际返还之日止）。
被告温州市华亮房地产开发有限公司答辩称：一、原告自愿将房屋与其父亲购买的房屋合拼使用。二、案涉房屋不能办理按揭贷款系原告自己拖延所致，虽然原告父亲的房屋因当时房贷政策影响不能办理按揭贷款，但原告不存在该情形。三、案涉房屋目前不能独立使用的现状是由原告父亲退房造成的，应当由原告及其父亲自行承担相应责任。四、被告可以提供能够独立使用房屋与原告房屋进行调换。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定：2010年4月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买被告开发建设的位于瓯海大道与汤家桥路交叉口西北侧的铂金家园12幢4单元1107号房屋（以下简称1107号房屋），总房价为3433613元；原告以按揭贷款方式付款。合同签订当日，原告向被告支付购房款1033613元，被告向原告开具销售不动产统一发票。同日，原告父亲亦与被告签订《商品房买卖合同》，约定向被告购买与1107号房屋相邻的铂金家园12幢4单元1108号房屋（以下简称1108号房屋）。同时，原告及其父亲向被告出具了《铂金家园》住房购买承诺书载明“今购买由温州市华亮房地产开发有限公司开发的铂金家园12幢1107室与12幢1108室共两套。现自愿要求将两套合并为一套使用。为了提高居住功能和增大房间使用空间，同时承诺在12幢1107室内厨房和客厅改为书房和卧室功能，并将原厨房内置的有关给水管、排污管、排烟管道及其他相关功能取消，今后也不再重设。二套合并为一套内主要设施配置及套内毛坯房有关做法：1.铜质面入户防盗门壹樘；2.电表、水表、煤气表各一只；3.户内智能化设备按一套实施；4.内门及内门架不做；5.为了有效利用套内空间和以后精装修带来不必要凿除，墙面粉刷面层、天棚粉刷不做；6.其他按合同执行。”
2012年8月28日，原告父亲提起诉讼请求法院判决解除其与被告就1108号房屋签订的《商品房买卖合同》。法院经审理，认为受国家房地产调控政策影响导致该合同难以继续履行，判决解除合同。现判决已经生效。
另查明，由于政府的房地产政策以及迎合购房者对于使用功能的需要，被告在其开发的铂金家园楼盘中设计了本案诉争的“双拼房”，即对相邻两套较小户型的房屋进行功能改造进而达到合拼为一套大面积户型的使用功能，并以合拼后的户型对外宣传及销售。案涉1107号房屋与1108号房屋即属于上述“双拼房”。现被告已对1107号房屋进行合拼使用的功能改造，该房屋作为一套商品房，其使用功能不齐全。
上述事实有原告、被告的陈述，原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、（2012）温瓯民初字第603号民事判决书、（2013）年浙温民终字第722号民事判决书、（2014）浙民提字第69号民事判决书；被告提供的住房购买承诺书等证据予以证实。上述证据形式合法，内容客观真实，能证明本案相关事实，本院予以认定。
本院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案，被告开发、设计并对外公开宣传、销售案涉的“合拼房”，原告及其父亲分别购买分拼房屋，并出具承诺。故各方的合同目的以及权利、义务应结合两份《商品房买卖合同》和住房购买承诺书综合以确定。显然，原告及其父亲分别与被告签订《商品房买卖合同》均并非分别独立买卖两套小户型的商品房；相反，结合住房购买承诺书可以确定各方真实意思表示系买卖合拼使用的大户型商品房，该合同目的亦吻合案涉楼盘目前的实际情况，故原告及其父亲分别签订的两份《商品房买卖合同》亦应经一处理意见为宜。原告父亲因政策影响不能办理按揭贷款手续，其所签订的《商品房买卖合同》已经法院判决解除后，原告继续履行合同已经无法实现其购买使用分拼房的合同目的，故原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并返还购房款及利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告相反的辩解意见，本院不予采纳。另外，造成本案合同目的无法实现的根本原因系政策影响导致原告父亲无法办理按揭贷款手续即不可归责于各方当事人的事由。故对被告应支付原告购房款的利息，本院确定为中国人民银行同期存款利率作为计算标准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、解除原告戴海东与被告温州市华亮房地产开发有限公司于2010年4月21日签订的关于位于瓯海大道与汤家桥路交叉口西北侧的铂金家园12幢4单元1107号房屋的《商品房买卖合同》。
二、被告温州市华亮房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告戴海东购房款1033613元及利息（自2010年4月21日起按中国人民银行同期存款利息标准计算至判决确定的履行之日止）。
三、驳回原告戴海东的其他诉讼请求。
本案受理费17749元，减半收取8874元，由原告戴海东负担4437元、被告温州市华亮房地产开发有限公司负担4437元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 余立达
二〇一五年六月九日
代书 记员 林晶晶
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十六条规定合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。