上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民四（商）初字第2000号
原告上海市住房置业担保有限公司。
法定代表人张景载。
委托代理人陆颖，该公司员工。
被告郭正泉。
原告上海市住房置业担保有限公司诉被告郭正泉追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审理。因被告下落不明，本院向其公告送达起诉状副本及传票，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆颖到庭参加诉讼，被告郭正泉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月，原告、被告与上海农村商业银行五角场支行（以下简称农商银行）签订《个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款合同》，约定农商银行向被告提供公积金贷款人民币（以下币种同）58，000元，原告为该借款提供连带保证担保，被告以本市浦东新区德州路XXX号XXX室房屋向原告提供反担保；原告承担保证责任的，被告应归还原告的代偿款；如经催收未归还的，原告有权向被告追偿、处分抵押物并优先受偿。嗣后，抵押房屋办理了抵押登记手续，农商银行向被告按约放款，但被告未按约履行还款义务。经上海市公积金管理中心通知，原告于2013年5月23日将56，742.69元划至该中心，但被告经催收仍未归还代偿款。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告归还代偿款56，742.69元；2、被告支付自2013年5月24日起至实际清偿之日止，以56，742.69元为基数按中国人民银行规定的同期贷款利率计算的违约金；3、被告若不能清偿上述款项，原告有权依法处分抵押物并优先受偿；4、本案受理费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款合同》，证明原告与被告之间的担保借款合同关系；
2、履行保证责任通知书及证明，证明原告已经履行了保证责任；
3、贷款借款凭证，证明被告已收到了银行的贷款；
4、上海市房地产登记证明，证明抵押物已办理了登记手续；
5、更名批复，证明上海农村商业银行五角场支行更名为上海农村商业银行股份有限公司虹口支行。
被告未出庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2010年，原告、被告及农商银行签订《个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款合同》，约定农商银行接受上海市公积金管理中心委托，具体办理被告个人建造、翻建、大（装）修住房公积金贷款发放事宜，被告借款金额为58，000元，期限为180个月；原告为被告的借款提供连带责任担保，保证范围包括贷款本息、违约金和实现债权所需的费用；被告以其所有的本市浦东新区德州路XXX号XXX室房屋作为原告提供保证责任的反担保，担保范围与原告承担保证责任的范围相同；被告逾期偿还贷款连续达6个月的，原告可以依法处分抵押物并优先受偿。上述抵押房产于2010年3月1日办理了抵押登记，抵押权人为原告。同月17日，农商银行向被告放款58，000元。2012年5月9日，上海市公积金管理中心向原告发出履行连带保证责任通知书，要求原告履行保证责任。2013年5月23日，原告向上海市公积金管理中心支付56，742.69元用于偿还被告贷款本息。嗣后，上海市公积金管理中心出具履行保证责任证明。被告至今未向原告偿付代偿款。
以上事实，有原告提供的证据及原告的陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，原告、被告及农商银行之间签订的《个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款合同》合法有效，各方均应遵守。农商银行已按约履行放款义务，被告未按约偿还借款本息，原告依约代被告偿还了所欠贷款本息，履行了担保义务。因此，原告有权按照合同的约定行使追偿权，并依法处置抵押物。综上，原告的诉讼请求依法可予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭正泉应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市住房置业担保有限公司代偿款人民币56，742.69元；
二、被告郭正泉应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业担保有限公司自2013年5月24日起至判决生效之日止的利息（以人民币56，742.69元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告郭正泉届期不履行上述付款义务的，原告上海市住房置业担保有限公司可以与被告郭正泉协议，以座落于上海市浦东新区德州路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭正泉所有，不足部分由被告郭正泉继续清偿。
案件受理费人民币1，218.6元，由被告郭正泉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 陈 钰
人民陪审员 傅瑾波
二〇一五年六月二日
书 记 员 蒋卫丽
附：相关法律条文
原告上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市浦东崮山路322弄5号601室。
法定代表人张景载，董事长
委托代理人陆颖，该公司员工。
被告郭正泉，男，汉族，1963年1月19日出生，住上海市虹口区天宝路15弄4号301室。
原告上海市住房置业担保有限公司诉被告郭正泉追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审理。因被告下落不明，本院向其公告送达起诉状副本及传票，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆颖到庭参加诉讼，被告郭正泉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月，原告、被告与上海农村商业银行五角场支行（以下简称农商银行）签订《个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款合同》，约定农商银行向被告提供公积金贷款人民币（以下币种同）58，000元，原告为该借款提供连带保证担保，被告以本市浦东新区德州路294号302室房屋向原告提供反担保；原告承担保证责任的，被告应归还原告的代偿款；如经催收未归还的，原告有权向被告追偿、处分抵押物并优先受偿。嗣后，抵押房屋办理了抵押登记手续，农商银行向被告按约放款，但被告未按约履行还款义务。经上海市公积金管理中心通知，原告于2013年5月23日将56，742.69元划至该中心，但被告经催收仍未归还代偿款。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告归还代偿款56，742.69元；2、被告支付自2013年5月24日起至实际清偿之日止，以56，742.69元为基数按中国人民银行规定的同期贷款利率计算的违约金；3、被告若不能清偿上述款项，原告有权依法处分抵押物并优先受偿；4、本案受理费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款合同》，证明原告与被告之间的担保借款合同关系；
2、履行保证责任通知书及证明，证明原告已经履行了保证责任；
3、贷款借款凭证，证明被告已收到了银行的贷款；
4、上海市房地产登记证明，证明抵押物已办理了登记手续；
5、更名批复，证明上海农村商业银行五角场支行更名为上海农村商业银行股份有限公司虹口支行。
被告未出庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2010年，原告、被告及农商银行签订《个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款合同》，约定农商银行接受上海市公积金管理中心委托，具体办理被告个人建造、翻建、大（装）修住房公积金贷款发放事宜，被告借款金额为58，000元，期限为180个月；原告为被告的借款提供连带责任担保，保证范围包括贷款本息、违约金和实现债权所需的费用；被告以其所有的本市浦东新区德州路294号302室房屋作为原告提供保证责任的反担保，担保范围与原告承担保证责任的范围相同；被告逾期偿还贷款连续达6个月的，原告可以依法处分抵押物并优先受偿。上述抵押房产于2010年3月1日办理了抵押登记，抵押权人为原告。同月17日，农商银行向被告放款58，000元。2012年5月9日，上海市公积金管理中心向原告发出履行连带保证责任通知书，要求原告履行保证责任。2013年5月23日，原告向上海市公积金管理中心支付56，742.69元用于偿还被告贷款本息。嗣后，上海市公积金管理中心出具履行保证责任证明。被告至今未向原告偿付代偿款。
以上事实，有原告提供的证据及原告的陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，原告、被告及农商银行之间签订的《个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款合同》合法有效，各方均应遵守。农商银行已按约履行放款义务，被告未按约偿还借款本息，原告依约代被告偿还了所欠贷款本息，履行了担保义务。因此，原告有权按照合同的约定行使追偿权，并依法处置抵押物。综上，原告的诉讼请求依法可予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭正泉应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市住房置业担保有限公司代偿款人民币56，742.69元；
二、被告郭正泉应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业担保有限公司自2013年5月24日起至判决生效之日止的利息（以人民币56，742.69元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告郭正泉届期不履行上述付款义务的，原告上海市住房置业担保有限公司可以与被告郭正泉协议，以座落于上海市浦东新区德州路294号302室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭正泉所有，不足部分由被告郭正泉继续清偿。
案件受理费人民币1，218.6元，由被告郭正泉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。