四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初3686号
原告：王晓婷，女，汉族，居民，住吉林省吉林市船营区。
委托诉讼代理人�任燕，四川华敏律师事务所律师。
被告：唐容，女，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
被告：杨建功，男，汉族，居民，住天津市河东区。
原告王晓婷诉被告唐容、杨建功民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月28日、2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告王晓婷的委托诉讼代理人任燕，被告唐容、杨建功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐容、杨建功向原告偿还借款本金299910元及第三期还款3009.33元；2.被告唐容、杨建功向原告支付借款本金逾期罚息以299910元为基数按年利率24%计算至本金实际全部清偿之日，利息逾期罚息以3009.33元为基数按年利率24%计算至本金清偿之日；3.判令被告唐容、杨建功承担原告为实现债权而支出�律师代理费10000元。4.原告对被告唐容、杨建功提供抵押担保的房屋实现抵押权，并以拍卖、变卖价款优先偿还两被告所欠原告的上述全部债务；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：因被告急需资金，由北京捷越联合信息咨询有限公司为被告提供借款咨询服务。经捷越公司居间协商，原告同意借款给被告。2015年12月28日，原被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款313472元，每月还款3009.33元，还款分期月数为3个月。借款期限为2015年12月28日至2016年3月28日，还款起止日期为2016年1月28日至2016年3月28日。双方同时签订《房屋抵押合同》，约定被告提供位于四川省乐山市市中区的房屋作为担保，作为偿还主合同项下借款本金、利息、逾期罚息及实现债权的各种费用的担保。被告唐容的丈夫杨建功作为抵押物共有人也签字确认同意抵押，2015年12月31日办理了房屋抵押登记
2016年1月4日，原告委托捷越公司将人民币299910元汇至被告指定账户，被告收到借款后并未按合同约定偿还本金及第三期还款。原告反复催收无果，故诉至法院提出上述诉讼请求。
被告唐容、杨建功辩称，对向原告借款299910元以及未归还第三期还款3009.33元无异议，但认为原告主张的利息过高，且原告没有在被告卖房还款时尽力配合才导致本息拖欠至今，故请求法院在判决时综合考虑被告的还款能力和原告的过错程度。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，被告唐容与原告签订了《借款协议》，协议主要约定：原告向唐容提供借款本金为313472.01元，月偿还本息数额为3009.33元，还款分期月数为3个月，还款日为每月28日，还款起止日期从2016年1月28日至2016年3月28日�；出借人通过网上银行汇款或授权北京捷越联合信息咨询有限公司（以下简称：北京捷越公司）的合作机构代为划扣等将借款人应当向北京捷越公司支付的咨询服务费、信用审核费及信息管理费代为支付，并将借款本金扣除上述费用后的剩余款项汇入借款人专用账户；如借款人未能在协议约定的日期按时、足额将当月的月偿还本息数额存入借款人专用账户，视为借款逾期，应向出借人支付逾期罚息；逾期罚息的计算方法：出借人有权自当月还款日起至所有逾期的本息清偿之日止，每日按所有剩余应还本息的0.2%收取罚息，罚息每日计算；因借款人未还款或任何其它违反本协议的行为而带来的调查、聘用专业顾问或进行诉讼等的费用将由借款人承担。
2015年12月28日，原告与被告唐容签订《房屋抵押合同》，约定被告提供位于四川省乐山市市中区的房屋作�担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息及实现债权的各种费用。被告唐容的丈夫杨建功在该《房屋抵押合同》“共有人签字”处签名捺印。2015年12月31日，原告与被告唐容办理了房屋抵押登记。
2015年12月28日，被告唐容与北京捷越公司签订《信息咨询与管理服务协议》，约定由北京捷越公司撮合唐容与出借人形成借贷关系；唐容向北京捷越公司支付的咨询服务费13472.01元，由出借人在向唐容提供借款本金时一次性代为扣除并支付给北京捷越公司。
2016年1月4日，北京捷越公司代原告向唐容支付借款299910元。被告唐容收到借款后未按合同约定偿还本金299910元及第三期还款3009.33元。庭审中，原被告均认同每期还款的3009.33元为利息。
另查明，被告唐容与杨建功在借款发生时系夫妻关系。原告为实现债权委托律师代理本案诉讼并支出律师代理费10000元。
本院认为，原告与被告唐容签订的《借款协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，各方均应依约履行。原告委托第三人交付唐容借款本金299910元，双方借贷关系确已发生。现因借款期已届满，原告要求被告偿还本金299910元和第三期还款3009.33元有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张逾期罚息应分别以借款本金299910元和第三期还款3009.33元为基数按年利率24%计算至本金清偿之日，本院认为《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利�24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”，是对民间借贷关系中复利计算的相关规定，本案中，原告主张的逾期利息超过了最初借款本金299910元与以299910为基数按照年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，对超过的部分本院不予支持。据此，被告还应支付原告王晓婷的逾期利息以299910元为基数，按年利率24%从2016年3月29日计算至本金清偿之日。
根据双方合同约定，出借人实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）均由借款人承担，故原告要求被告支付原告支出的10000元律师代理费符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
被告杨建功与唐容系夫妻关系，上述借款本息发生在夫妻关系存续期间，被告杨建功也在《房屋抵押合同》签字进行了确认，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，上述借款本息属于夫妻共同债务，应由唐容和杨建功共同偿还。
根据被告唐容与原告签订的《房屋抵押合同》，被告唐容以其自己所有的位于四川省乐山市市中区的房屋作为担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息及实现债权的各种费用。原告与被告唐容到房管局办理了抵押登记且取得了他项权证，原告对上述房屋的抵押权依法设立并生效。现因被告唐容未履行债务，原告请求对抵押物折价或者拍�、变卖的价款优先受偿符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告唐容、杨建功自本判决生效之日起十五日内偿还原告王晓婷借款本金299910元及第三期还款3009.33元；
二、被告唐容、杨建功自本判决生效之日起十五日内偿还借款逾期利息（以299910元为基数，按年利率24%从2016年3月29日起计算至本金付清之日止）；
三、被告唐容、杨建功自本判决生效之日起十五日内支付原告王晓婷律师代理费10000元；
四、原告王晓婷对被告唐容所有的位于四川省乐山市市中区的房屋折价或拍卖、变卖所得款项在本判决第一、二、三项确定的限额内优先受偿；
五、驳回原告王晓婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3241元（已减半），由被告唐容、杨建功负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 王涛
二〇一六年十一月十五日
书记员 万宇