广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0902民初2485号
原告：茂名市碧桂园黄竹房地产开发有限公司，住所地：茂名市油城六路38号大院一楼6号商铺之一。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李坤财，男，1993年3月15日出生，汉族，住普宁市，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：刘剑辉，男，1984年7月20日出生，汉族，住广州市越秀区，该公司工作人员。
被告：邵杰珊，女，1975年12月9日出生，汉族，住茂名市茂南区，
原告茂名市碧桂园黄竹房地产开发有限公司（以下简称茂名碧桂园黄竹公司）与被告邵杰珊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茂名碧桂园黄竹公司的委托诉讼代理人李坤财到庭参加诉讼，被告邵杰珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂名碧桂园黄竹公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2017年2月28日签订的《商品房买卖合同》及附件（合同编号：2017023479）；2.判令被告支付违约金463462.2元；3.请求判令被告协助原告到有关购房合同备案登记部门办理购房合同备案解除手续；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年2月28日签订了合同编号为2017023479的《商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买位于茂名市茂南区文明北路401号大院碧桂园·学府一号5号1502房（简称该商品房），房价为2317311元。合同还约定被告必须在签订《商品房买卖合同》时支付人民币233849元给原告，必须在2017年3月28日前办理银行按揭支付给原告。同时约定：若买受人（被告）逾期向出卖人（原告）支付房价款或因被告原因导致银行逾期放贷超过90日的，原告有权解除合同，且被告按照累计应付款的20%向原告赔偿违约金。但被告至原告起诉时仅向原告支付购房款人民币233849元（含定金）。剩余到期购房款2083462元被告一直拖欠至今未付，距合同约定的付款期限已超过90日。银行方面亦告知原告因被告原因无法放贷。对此我司多次发函催促，但被告一再拖延，至今仍未付款。被告上述欠款行为违反了《商品房买卖合同》及附件的约定，已构成了根本性违约。原告特起诉至法院，请求判如所请。
被告邵杰珊不作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了商品房预售许可证、《商品房买卖合同（预售）》、碧桂园集团通用机打收据、发票、逾期付款违约金明细、已到期应缴款通知书及国内挂号信函收据等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告茂名碧桂园黄竹公司和被告邵杰珊于2017年2月28日签订了合同编号为2017023479的《商品房买卖合同（预售）》及附件，合同约定由被告向原告购买位于茂名市文明北路黄竹小区碧桂园·学府一号5号1502房（简称该商品房），房总价款为2317311元，被告邵杰珊已于2017年2月3日支付20000元定金给原告茂名碧桂园黄竹公司，合同附件四约定被告邵杰珊必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的30.09%给原告，即697311元，并向贷款机构本利按揭申请手续；被告邵杰珊必须在2017年3月28日前支付该商品房总价款的69.91%（银行按揭款项）1620000元给原告茂名碧桂园黄竹公司。合同附件十一补充协议的第四条第二款第二项约定买受人（即被告）逾期付款超过90日后，出卖人（即原告）有权解除合同，买受人（即被告）按合同约定总房价款的20%向出卖人（即原告）支付违约金。签订合同后，被告邵杰珊向原告茂名碧桂园黄竹公司只支付了233849元购房款，余下463462元首期未按合同约定期限支付。原告茂名碧桂园黄竹公司于2017年4月18日以挂号信方式向被告邵杰珊发出已到期应缴款通知书，催促被告邵杰珊支付第二期房款2083462元及违约金8750.54元。被告邵杰珊逾期未付，原告茂名碧桂园黄竹公司诉至本院，双方致成纠纷。案件审理过程中，本院将原告茂名碧桂园黄竹公司的民事起诉状等资料邮寄送达给被告邵杰珊，被告邵杰珊于2017年7月22日签收。
本院认为，原、被告之间的买卖合同是双方当事人真实意思的表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人请求解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件的约定，被告邵杰珊逾期支付房款超过90日，原告茂名碧桂园黄竹公司有权解除合同。本案中，被告邵杰珊除了支付首期购房款697311元中的233849元外，余款2083462元至今未付，逾期已超过90日。原告茂名碧桂园黄竹公司于2017年7月18日向本院提起诉讼，请求与被告解除双方于2017年2月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，被告邵杰珊于2017年7月22日收到起诉状副本，此时原告茂名碧桂园的解除合同通知已送达给被告邵杰珊，至今邵杰珊未就合同解除事宜提出异议。综上，原告茂名碧桂园黄竹公司与被告邵杰珊签订的商品房买卖合同已经于2017年7月22日解除。涉案的商品房买卖合同因被告邵杰珊的违约而解除，原告茂名碧桂园黄竹公司作为守约方有权依照合同的约定请求被告邵杰珊按合同约定总房价款2317311元的20%即463462.2元支付违约金。被告邵杰珊向原告支付的购房款233849元可作为应向原告茂名碧桂园黄竹公司支付463462.2元的一部分，因此，被告邵杰珊还应向原告茂名碧桂园黄竹公司支付违约金229613.2元（463462.2元－233849元=229613.2元）。至于原告茂名碧桂园黄竹公司要求被告邵杰珊协助原告到有关购房合同备案登记部门办理购房合同备案解除手续，因原告茂名碧桂园黄竹公司未提供双方已办理购房合同备案的登记证据，本院不予支持。
被告邵杰珊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，自行承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法适用缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告茂名市碧桂园黄竹房地产开发有限公司与被告邵杰珊于2017年2月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件（合同编号：2017023479）于2017年7月22日解除；
二、被告邵杰珊于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金229613.2元给原告茂名市碧桂园黄竹房地产开发有限公司。
三、驳回原告茂名市碧桂园黄竹房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4126元（原告茂名市碧桂园黄竹房地产开发有限公司已预交），由被告邵杰珊负担。被告邵杰珊应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告茂名市碧桂园黄竹房地产开发有限公司，本院不作另行退收。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 陈 权
二〇一七年九月二十九日
书记员 伍晓婷
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。