四川省内江市东兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1011民初938号
原告内江市东兴区农村信用合作联社。住所：内江市东兴区。
法定代表人王裕彬，系该社理事长。
委托代理人林敬尧（特别授权），系该社公司部总经理。
委托代理人李如岗，系四川宏兴律师事务所律师。
被告熊英，女，1975年10月4日出生，汉族，内江市东兴区人，企业员工，住四川省内江市东兴区。
原告内江市东兴区农村信用合作联社（简称“东兴区信用联社”）与被告熊英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理。依法由审判员李盖适用简易程序于2016年6月8日公开开庭进行了审理。在本案受理之前，申请人东兴区信用联社向本院提出诉前财产保全申请，要求对被申请人熊英价值250000元的财产予以查封或冻结，本院依法作出（2016）川1011财保11号民事裁定书，进行了诉前财产保全。原告东兴区信用联社的委托代理人林敬尧、李如岗及被告熊英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东兴区信用联社诉称，2015年12月24日，被告在原告处借款160000元，定于2017年12月21日归还，约定贷款年利率为10.535%，此笔借款由被告以其名下的房产提供抵押担保，并约定了其他内容。原告按约提供了借款，被告在支付了一个月利息后，就再未归还借款利息，原告多次催收未果，被告已构成违约。故原告起诉来院，请求法院依法判决：1、解除原、被告签订的《个人借款合同》；2、被告依法偿还原告借款本金160000元及其利息（自2015年12月24日起，按年利率10.535%计算利息至还清借款之日止）；3、被告依法支付借款罚息（自2016年1月21日起，以本金160000元为基数，按年利率10.535%上浮50%计算罚息，至还清借款之日止）；4、原告对被告提供房屋担保的抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费。
被告熊英辩称，借款及房屋抵押是事实，因经济困难，逾期未偿还利息；因本案借款合同于2017年12月21日到期，时间未到，利息和违约金可以照付，不同意解除合同；利息及罚息太高，请求法院依法调整。
经审理查明，2015年12月22日，被告熊英（系合同中借款人，简称甲方）与原告东兴区信用联社（系合同中贷款人，简称乙方）签订了《个人借款合同》，该合同载明：第二条、借款额度。乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币（金额大写）壹拾陆万元。第四条、借款额度支用有效期。自2015年12月22日到2017年12月21日。单笔借款期限系自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。第六条、贷款利率、罚息利率和计息、结息。（一）贷款利率。1、固定利率，即年利率10.535%，在借款期限内，该利率保持不变。（二）罚息利率。2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。（七）结息。2、本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第七条、借款的发放和支付。（三）用款计划。2015年12月24日，金额160000元。第八条、还款。（二）甲方可以采用委托扣款或柜面还款方式还款。（三）还款方式及还款金额，甲方按以下第5种约定还款。5、其他还款方式分期还款，利随本清。每年至少还款1次，每年还款金额不少于贷款本金的10%。第九条、借款的担保。本合同项下借款合同采用抵押担保。第十二条、违约情形。（二）甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十三条、违约求济措施。出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利。（九）行使担保权利；（十）解除与甲方的借贷关系。第十四条、其他条款。(十六)、其他约定事项。1、还款计划：2016年12月21日前归还16000元；2、2017年12月21日前归还144000元。并约定了其他相关内容。被告在合同上签字、捺印，原告加盖公章确认。此笔借款由被告以其名下位于内江市东兴区西林大道309号22楼10号的房屋向原告提供抵押担保，并于签订借款合同的当天签订了《个人抵押合同》，双方于2015年12月24日办理了不动产抵押登记，并办理了他项权证，证号为内江市房他证字第20152084**号，担保范围为借款合同项下的借款本金及利息（包括复利和罚息）、诉讼费、财产保全费等。合同签订后，原告于2015年12月24日将现金160000元转入被告指定账户，被告收到该借款。之后，被告按照合同约定向原告支付利息到2016年1月20日，本金及其余利息至今未偿还。原告多次催收无果，故诉来法院，请求法院依法支持上述请求。
以上事实，有经过庭审质证、认证的营业执照、金融许可证、身份信息、《个人借款合同》、《个人抵押合同》、借款借据、房屋他项权证及当事人的陈述等证据予以证实，作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法受法律保护。被告欠原告借款本金160000元，被告也认可，借款事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告自2016年1月21日起未按时向原告偿还借款利息，按照《个人借款合同》的约定，被告的行为违反约定，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，在《个人借款合同》中，约定了在被告违约的情况下，原告享有单方解除本合同等权利。该借款合同虽未到期，但被告逾期未支付利息的违约行为，系原告单方解除合同的条件成就，原告请求解除与被告签订的《个人借款合同》，合法有据，本院依法予以支持。合同解除后，原告要求被告偿还借款本金160000元，并自2016年1月21日起，以本金160000元为基数，按月利率10.535%计算利息，支付到还清借款之日止的诉求，合法有据，依法予以支持。对于2016年1月21日之前被告已支付的利息，原告再次主张支付不能成立，本院依法不予支持。同时，按《个人借款合同》约定，被告支付本金的时间并未到期，即不存在逾期偿还本金的问题，故原告主张以本金160000元为基数，按年利率10.535%上浮50%计算罚息的主张不成立，本院依法不予支持。
对于原、被告签订的《个人抵押合同》，双方已按约定办理了不动产抵押登记，依法成立并有效，受法律保护。其担保范围为借款合同项下的借款本金及利息（包括复利和罚息）、诉讼费、财产保全费等。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”之规定，对于被告拖欠原告的借款本金及利息等，因在担保范围内，原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张成立，本院依法予以支持。本院在查明事实、分清是非责任的基础上，调解无果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条第一款、第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告内江市东兴区农村信用合作联社与被告熊英于2015年12月22日签订的《个人借款合同》；
二、被告熊英于本判决生效之日起十日内向原告内江市东兴区农村信用合作联社偿还借款本金160000元；
三、被告熊英于本判决生效之日起十日内向原告内江市东兴区农村信用合作联社偿还借款利息（自2016年1月21日起，以本金160000元为基数，按月利率10.5355%计算利息，至还清借款之日止）；
四、原告内江市东兴区农村信用合作联社在上述第二、三项债权范围内对被告熊英提供抵押的坐落于内江市东兴区西林大道309号22楼10号的住宅一套享有优先受偿权；
五、驳回原告内江市东兴区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1795元(已减半收取)，诉讼保全费3310元，共计5105元，由被告熊英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 李 盖
二〇一六年六月二十四日
书记员 曾梓宸