福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民终字第2097号
上诉人（一审原告）福州国房网房产代理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区工业路470号新天祥大酒楼6楼，组织机构代码74169919-7。
法定代表人刘福泉。
委托代理人杨亚泉。
被上诉人（一审被告）王文斌，男，汉族，1965年12月18日出生，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人陈玉生，福建豪诚律师事务所律师。
上诉人福州国房网房产代理有限公司（以下简称“国房网公司”）因与被上诉人王文斌居间合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2013）鼓民初字第3514号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭适用第二审程序对本案进行了审理。在本案的审理中，本院曾依法对双方当事人的纠纷进行了调解，但调解不成。本案现已审理终结。
一审原告国房网公司请求：1、判令王文斌支付国房网公司房地产经纪居间服务佣金人民币19560元整；2、本案诉讼费用由王文斌承担。
一审法院认定，2012年6月10日，在国房网公司提供的房地产经纪居间服务下，王文斌与买方郭惠玲就买卖位于福州市鼓楼区五凤街道金泉公寓3#楼404单元及3#楼17#附属间房产一事签订《房产买卖经纪合同》，合同编号：01120610310301。该《房产买卖经纪合同》第五条约定，一、居间服务佣金：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，丙方（国房网公司）促成甲（王文斌）乙（买方）双方签订本合同后，甲乙双方应向丙方支付居间服务佣金。A、丙方向甲方收取居间服务佣金人民币13040元。B、丙方向乙方收取居间服务佣金人民币6520元。同时合同第三条税费承担及权证办理第一款约定：甲乙双方同意上述房产交易过程中产生的费用按甲方（王文斌）承担方式承担。在合同履行过程中，讼争房产的买方于2012年7月4日向福州住房公积金管理中心申请公积金贷款。公积金中心在审查过程认为王文斌提供的离婚协议未对该房屋的归属作出约定，公积金中心要求王文斌提供相关补充证明材料，以证明该房屋的明确归属。根据产权证体现，讼争房产系王文斌1995年3月26日拆迁交换受福州金福房地产有限公司产业，于2004年4月23日领取产权证，产权人为王文斌。王文斌与案外人郭丽景于1997年3月登记结婚，2005年5月23日双方协议离婚，离婚协议书未提及上述房产归属。王文斌认为根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条：有下列情形之一者，为夫妻一方的财产：（一）一方婚前的财产；以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十九条：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。综上，应可明确讼争房产系王文斌的婚前个人财产，所登记的产权人也是王文斌个人，与郭丽景并无关联。王文斌个人完全可以对讼争房产行使任何权利，无需他人认可。王文斌为此认为公积金中心要求补充材料以明确该房归属，没有依据，其并无此项义务。王文斌为此未提供相关手续，买卖合同无法履行。后买方向一审法院提起诉讼，该案经一审法院及福州市中级人民法院二审审理，认定王文斌答辩依法有据，可予采纳。造成本案买卖合同无法履行的直接责任并不在王文斌处。同时买方、王文斌均要求解除该买卖合同，予以准许。国房网公司认为王文斌仍应支付居间服务佣金共计人民币19560元整，双方纠纷由此产生。
一审法院认为，国房网公司、王文斌及买方三方签订的《房产买卖经纪合同》合法有效，双方应遵守履行。《房产买卖经纪合同》第三条及第五条对中介服务费的收取作了约定，同时《合同》第十一条第10项规定：若因自然灾害、社会政治、政府行为等非主观因素造成上述房产无法正常交易，甲乙丙三方互不承担责任，丙方无条件退件、退款，若有相关费用产生，则由买卖双方平均承担。不论何种因素致使本交易终止，甲乙双方在其后两年时间内继续发生本宗交易，应如数支付本合同约定的甲乙双方须支付给丙方的相关费用，甲乙双方对此无异议。本案中，双方签订的房屋买卖合同无法履行的原因是福州住房公积金管理中心要求王文斌补充材料以明确该房归属，王文斌认为其并无此项义务，导致买卖合同中止。福州市中级人民法院所出具的（2013）榕民终字第2688号民事判决书终审认定“合同无法履行的直接责任不应由王文斌承担”。即讼争房产无法履行责任并不在买卖各方，双方均无任何责任。在买卖双方均对合同履行无过错，不存在一方故意违约拒不履行合同情况下，王文斌答辩该合同后来未履行应归责于福州市公积金管理中心，属于政府机关的职能行为，符合双方签订的《房产买卖经纪合同》第十一条第10项的约定范围，并无相关费用产生，其无须支付中介佣金，该答辩理由可以成立。国房网公司现诉请王文斌应承担合同约定的由买、卖双方承担的中介佣金，没有合同及法律依据，一审法院不予支持。
一审法院判决：驳回国房网公司的诉讼请求。一审案件受理费289元适用简易程序减半收费后为145元，由国房网公司承担。
上诉人国房网公司上诉称，一审法院适用法律错误。1、本案中买卖双方的《房产买卖经济合同》已依法成立，且合法有效。根据合同法第四百二十六条的规定，上诉人作为居间人促成了被上诉人与买方之间的《房产买卖合同》的成立，被上诉人应当按照约定支付报酬。一审法院以“合同无法履行的直接责任不应由被告承担”为由判决被上诉人无须支付中介佣金的理由不能成立，中介佣金并不是违约金性质，其支付并不以需承担违约责任为前提，只要居间人促成合同成立便有权收取中介佣金。2、一审法院引用合同法第一百一十条之规定判决驳回上诉人的诉讼请求属于适用法律错误。合同第三条“税费承担及权证办理”第一款约定：甲乙双方同意上述房产交易过程中产生的费用按甲方（被上诉人）承担方式承担。故合同依法成立后被上诉人应按合同约定支付给上诉人居间服务佣金人民币19560元。
上诉人国房网公司请求：1、撤销一审判决，判令被上诉人支付上诉人房地产经纪居间服务佣金人民币19560元；2、判令被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。
被上诉人王文斌答辩称，上诉人的诉讼请求没有事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
双方当事人在一审提交的证明资料已随卷移送至本院。二审期间，双方均未提交新的证明资料。
根据本案现有证据，本院确认一审认定事实清楚。
本院认为，上诉人与被上诉人及案外人郭惠玲三方签订的《房产买卖经纪合同》系各方当事人之间的真实意思表示，合法有效。该合同第十一条“违约责任”第10款明确约定：若因自然灾害、社会政治、政府行为等非主观因素造成上述房产无法正常交易，甲乙丙三方互不承担责任，丙方（国房网公司）无条件退件、退款，若有相关费用产生，则由买卖双方平均承担。不论何种因素致使本交易终止，甲乙双方在其后两年时间内继续发生本宗交易，应如数支付本合同约定的甲乙双方须支付给丙方的相关费用，甲乙双方对此无异议；若甲乙双方违反本条款之约而拒不主动履行，应双倍支付该笔费用给丙方，并赔偿丙方为追索该笔费用支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费及合理的交通费）。生效法律文书已认定被上诉人王文斌与案外人郭惠玲之间的房屋买卖合同无法履行的直接责任不应由王文斌承担，即本案房产无法正常交易非因买卖合同双方的主观因素造成，且现有证据亦无法证明被上诉人王文斌与案外人郭惠玲在上述房产交易终止后有继续发生本宗交易的情形，因此依据前述合同约定，上诉人、被上诉人与案外人郭惠玲三方互不承担责任，上诉人应无条件退件、退款。而且，作为居间人，国房网公司负有促成一份合法有效且能正常履行的合同的义务，而本案买卖合同成立后在履行过程中遭遇非买卖双方可以预见的障碍，对于该障碍的预见及排除，作为专业房产经纪人的国房网公司负有不可推卸的责任，仅此，国房网公司亦无权取得佣金。另，居间服务佣金不属于《房产买卖经纪合同》第三条“税费承担及权证办理”第1款中载明的“房产交易过程中产生的费用”。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费289元，由上诉人福州国房网房产代理有限公司负担。一审案件受理费执行一审法院的决定。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴 华
审 判 员 薛闳引
代理审判员 段若诗
二〇一四年九月十日
书 记 员 鲍日香
（2014）榕民终字第2097号共7页