上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初3768号
原告中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司，住所地上海市。负责人胡英，总经理。委托代理人俞建国，上海市光明律师事务所律师。委托代理人魏庆玉，上海市光明律师事务所律师。被告上海豪申酒业销售有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人苏锦平，董事长。被告苏锦平，男，1963年11月5日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告陆铃，女，1962年7月3日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司(以下简称华融上海市分公司)诉被告上海豪申酒业销售有限公司(以下简称豪申公司)、苏锦平、陆铃借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。因被告豪申公司、苏锦平、陆铃下落不明，本院于2016年3月1日向其公告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书。此后，被告豪申公司、苏锦平来院应诉，故本院终止对其的公告程序。本院于2016年6月2日公开开庭进行审理，原告委托代理人魏庆玉，被告豪申公司、苏锦平到庭应诉，被告陆铃未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华融上海市分公司诉称，被告豪申公司于2014年12月29日与案外人中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行(以下简称工行长宁支行)签订编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》中约定，被告豪申公司向工行长宁支行借款人民币750万元(以下币种相同)用于采购茶叶，借款期限为自实际提款日起1年，实际提款日以借据为准；借款利率以借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加14.6个基点(一个基点为0.01%)确定；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；如发生借款人未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务等违约事件，贷款人有权行使宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并立即收回未偿还款项等救济权利；借款到期(含被宣布立即到期)借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同项下逾期罚息利率在借款利率基础上加收40%确定；贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意；借款人未按期偿还借款本金、利息(包括罚息和复利)或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。2013年5月31日，工行长宁支行与被告苏锦平、陆铃签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》中约定，被告苏锦平、陆铃所担保的主债权为自2013年5月31日至2016年5月30日期间，在750万元的最高余额内，工行长宁支行依据与豪申公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；被告苏锦平、陆铃的担保责任方式为连带保证责任，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，保证期间为借款期限届满之次日起两年。2014年12月22日，工行长宁支行与被告豪申公司签订编号为XXXXXXXXXXX201的《最高额抵押合同》，约定由被告豪申公司以其名下位于上海市长宁区威宁路XXX弄XXX号XXX室的房产及A区地下1层车位57的房产在750万元的最高余额内为上述借款提供抵押担保。该抵押合同已于2014年12月30日办理了抵押登记手续。2014年12月31日，工行长宁支行按约向被告豪申公司发放了贷款750万元，但贷款到期后，被告豪申公司除支付了部分利息外，未按约归还剩余的借款本金及支付剩余的利息。2015年9月23日，中国工商银行股份有限公司上海市分行(以下简称工行上海分行)与原告签订了《资产转让协议》，约定的转让资产中包括了豪申公司拖欠工行长宁支行的借款本金及利息等，并于2015年9月29日就转让的债权信息刊登在《上海商报》。据此，原告诉至本院请求判令：1、被告豪申公司归还原告借款本金750万元、截至2015年8月4日的利息49867.76元及自2015年8月5日起至实际清偿之日止的逾期利息(以750万元为基数，在年利率5.6%加14.6个基点的基础上再上浮40%计算)；2、原告有权将被告豪申公司名下位于上海市长宁区威宁路XXX弄XXX号XXX室及A区地下1层车位57的房产进行折价、拍卖，所得价款由原告优先受偿；3、被告苏锦平、陆铃对被告豪申公司的债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由三被告共同承担。原告为支持其主张，向本院提供以下证明材料：1、《债权转让协议》、《资产转让协议》、资产包资产明细表，证明原告受让涉案债权。2、上海商报，证明原告就债权转让事宜发出公告。3、《小企业借款合同》，证明被告豪申公司与工行长宁支行签订750万元的借款合同，并就借款的期限、利率、还款方式、违约责任进行了约定。4、《最高额抵押合同》，证明被告豪申公司以其名下位于上海市长宁区威宁路XXX弄XXX号XXX室及A区地下1层车位57的房产为涉案债权承担抵押责任。5、《最高额保证合同》及承诺书，证明被告苏锦平、陆铃承诺对涉案债权承担最高额保证责任。6、借款凭证，证明工行长宁支行向被告豪申公司提供了借款。7、房地产权证及抵押权登记证明，证明被告苏锦平、陆铃办理了抵押登记。被告豪申公司、苏锦平辩称，对原告诉称的借款事实及所欠本金、利息均无异议，希望与原告进行调解。被告豪申公司、苏锦平未向本院提供证据材料。被告陆铃未到庭应诉，也未提供证据。经质证，被告豪申公司、苏锦平对原告提供证据的真实性均无异议，但认为在《最高额保证合同》末页的乙方(盖章)处“苏锦平”的签字不是苏锦平本人签署的，而是陆铃代苏锦平签署的，苏锦平的个人印鉴仅只代表豪申公司，不代表苏锦平个人。经审理查明，因被告苏锦平、豪申公司对原告诉称欠款事实及提供证据的真实性均无异议，本院依法确认原告诉请事实属实。上述事实，有《债权转让协议》、《资产转让协议》、资产包资产明细表、上海商报、《小企业借款合同》、借款凭证、《最高额保证合同》及承诺书、《最高额抵押合同》、房地产权证及抵押权登记证明等证据材料及双方当事人的陈述为证。上述证据经庭审审核无误，本院予以确认。本院认为，工行长宁支行与被告豪申公司签订的编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》、与被告豪申公司签订的《最高额抵押合同》、与被告苏锦平、陆铃签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示且未违反法律规定，应属合法有效，当事人均应恪守。现工行长宁支行已按约履行了发放贷款的义务，被告豪申公司未按约履行还款义务显属违约，依法应承担还本付息的民事责任；被告豪申公司亦应按照其签订的《最高额抵押合同》中的约定，以其名下位于上海市长宁区威宁路XXX弄XXX号XXX室及A区地下1层车位57的房产在750万元的最高余额内对其债务承担抵押担保责任。被告苏锦平抗辩称在《最高额保证合同》末页的乙方(盖章)处“苏锦平”的签字不是其本人签署的，其个人印鉴仅代表豪申公司，不代表苏锦平个人，对此本院认为，《最高额保证合同》的合同相对方为工行长宁支行、苏锦平、陆铃，豪申公司并不是该合同相对方，苏锦平的个人印鉴所代表的应为其个人；就《最高额保证合同》末页的乙方(盖章)处“苏锦平”的签字是否其本人签署，被告苏锦平并未向本院提出鉴定申请，且苏锦平、陆铃系夫妻关系，苏锦平应对其未授权陆铃代其签字负有举证义务，现被告苏锦平未能对此充分举证，故本院对被告苏锦平的该抗辩意见不予采纳，被告苏锦平、陆铃应依据其签订的《最高额保证合同》中的约定对被告豪申公司的债务承担连带保证责任。工行上海分行作为工行长宁支行的上级银行将上述债权转让给原告，并履行了通知义务，故原告要求被告豪申公司承担还款义务、被告豪申公司承担抵押担保责任、被告苏锦平、陆铃承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告陆铃无正当理由未到庭应诉，视为其放弃权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海豪申酒业销售有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司借款本金人民币7,500,000元、截至2015年8月4日的利息人民币49,867.76元，并偿付自2015年8月5日起至判决生效之日止的逾期付款利息(以人民币7,500,000元为基数，按编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》中约定的基础利率加14.6个基点再上浮40%计算)；二、被告苏锦平、陆铃对被告上海豪申酒业销售有限公司上述第一项债务在最高额人民币750万元范围内承担连带保证责任；被告苏锦平、陆铃在承担连带保证责任之后，就其已清偿部分可向被告上海豪申酒业销售有限公司追偿。三、如被告上海豪申酒业销售有限公司未能按期履行上述第一项付款义务，原告中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司可以与被告上海豪申酒业销售有限公司协议，以坐落于上海市长宁区威宁路XXX弄XXX号XXX室的房产及A区地下1层车位57的房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在最高额人民币750万元范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过人民币750万元的部分归被告上海豪申酒业销售有限公司所有，不足部分由被告上海豪申酒业销售有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币33,658.30元，由被告上海豪申酒业销售有限公司、苏锦平、陆铃共同负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 孙雪梅
审 判 员 任孟荪
人民陪审员 徐 明
二〇一六年六月十五日
书 记 员 孙文豪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。