宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初1499号
原告：郭芬。
委托代理人：赵春琳。
被告：宁波泊宁酒店发展有限公司。
法定代表人：洪珏晖。
委托代理人：洪春波。
原告郭芬为与被告宁波泊宁酒店发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2016年4月15日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员袁永达独任审判，于2016年5月9日、2016年6月7日二次公开开庭进行了审理。原告郭芬的委托代理人赵春琳，被告宁波泊宁酒店发展有限公司的委托代理人洪春波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭芬诉称：2015年12月21日，原、被告签订房屋租赁协议一份，约定被告承租原告名下位于宁波市海曙区孝闻街175号房屋，房屋租期为十年，自2016年3月1日开始计算，同时对各自的权利义务和违约责任等做了明确约定。合同签订后，原告已按约于2016年1月11日将出租房屋交付给被告装修，随房屋一起交付的还有价值446743元的各类酒店物品及酒店设备设施。按照合同约定，被告应于2016年1月20日前支付第一期三个月房租450000元，但被告一直没有支付。久催无果后，原告已于2016年3月17日发函被告，终止了双方的房屋租赁合同。原告的房屋原来就是设施齐全可以正常经营的酒店，被告接收房屋后，已把房屋所有的设备设施拆除，酒店已面目全非。被告的违约行为给原告造成无法估量的损失。现原告诉至法院，请求判令：1.被告支付违约金200000元；2.被告支付租金250000元；3.被告支付水电费25000元；4.被告支付酒店物品、设备设施折算款357394.4元；5.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.被告赔偿租金损失220000元；2.被告赔偿中介费损失100000元；3.被告赔偿酒店物品、设备损失357394.4元；4.本案诉讼费由被告承担。
被告宁波泊宁酒店发展有限公司辩称：1.合同约定租赁期自2016年1月20日开始，到2015年3月17日租金应为184000元。2.根据合同约定，被告没有缴纳首期费用，不存在中介费，且原告提供的中介费票据为收据。3.原告认为2016年3月17日解除合同被告不认可，被告没有收到解除合同函。4.本案系因被告法定代表人涉经济纠纷被羁押而违约，被告目前比较困难，损失也比较大，原告的损失没有这么多，希望以押金200000元抵偿原告的损失。
原告郭芬为证明其主张，向本院提供了下列证据，经被告宁波泊宁酒店发展有限公司当庭质证，本院作如下认证：
证1.租赁合同一份，拟证明原、被告签订房屋租赁合同，约定双方具体的权利义务及违约责任的事实。被告没有异议。本院认为，原告提供的证据为原始证据，该份证据载明的内容能证明原告的待证事实，本院予以认定。
证2.通知函一份，拟证明因为被告没有按期支付租金，原告已经按照合同的约定通知被告解除房屋租赁合同的事实。被告认为没有收到。经审查，本院认为，原告提供的证据能证明原告发函通知被告解除房屋租赁合同，但本院根据原告提供的国内挂号信函收据查询送达情况，结果为因无人认领该封信函被退回，故被告并未收到该通知函，对该份证据本院不予认定。
证3.物品交接清单一份，拟证明原告交付给被告的酒店设备设施目录及价值，被告已签收的事实。被告表示不清楚。本院认为，原告提供的证据为原始证据，该份证据载明的内容能证明原告的待证事实，本院予以认定。
证4.收款收据一份、网上银行交易信息两份，拟证明原告支付中介服务费100000元的事实。被告对真实性不予认可。本院认为，原告提供的收款收据与网上银行交易信息载明的付款日期不一致，不足以认定原告为本起合同支付中介服务费100000元，本院不予认定。
证5.房屋租赁合同一份，拟证明原告于2016年3月30日将涉案房屋另行出租给案外人的事实。被告对真实性有异议，认为合同签订日期有改动。本院认为，原告提供的证据为原始证据，该份证据载明的内容能证明原告的待证事实，本院予以认定。
证6.律师函、快递面单各一份，拟证明原告代理人发函给被告，主张合同于2016年3月17日解除，要求被告履行违约责任的事实。被告认为没有收到。经审查，本院认为，原告提供的证据为原始证据，该份证据载明的内容能证明被告的待证事实，本院根据EMS编号查询送达情况，结果为同事代收，可认定被告收到该份律师函，本院予以认定。
被告宁波泊宁酒店发展有限公司为证明其抗辩主张，向本院提供了下列证据，经原告郭芬当庭质证，本院作以下认证：
证7.拘留通知书一份，拟证明被告法定代表人洪珏晖因为涉经济纠纷被刑事拘留，无法履行合同的事实。原告对真实性没有异议。经审查，本院予以认定。
综上证据及原、被告的陈述，本院认定如下事实：2015年12月21日，原、被告及中介方宁波宁泰房地产咨询服务有限公司签订房屋租赁协议一份，约定原告将位于宁波市海曙区孝闻街175号建筑面积为3241平方米房屋租赁给被告作为商业经营使用，租赁期10年，自2016年3月1日起至2026年2月30日止，原告于2016年1月11日前将房屋交给被告使用（装修期为50天，装修期不包含在租赁期内，装修期间免租金），房屋租金第一年到第二年每年1200000元，此后每二年递增，租金按每三个月为一期支付，先付后用，2016年1月20日前被告支付原告首期租金连押金450000元，第二次支付时间为到期日提前30天支付，如超过十天不交租金，原告有权终止合同，收回房屋被告支付原告押金200000元（含定金50000元，水电押金100000元），原告应支付中介方服务费100000元，上述费用须于签订正式房屋租赁合同被告缴纳首期租金给原告后五日内缴付，视中介成功，中介服务费不作退还，房屋内所有属于原告的设备设施（清单上所有物品），被告需妥善保管使用，在租赁期满双方解除合同后，被告需如数归还给原告，如被告有所损坏需重新购置配好。合同签订后，原告于2016年1月11日向被告交付了承租房屋及相关设备设施。被告对承租房屋进行装修。后被告未按期支付首期租金。2016年3月17日，原告发函给被告，通知合同终止，因被告无人签收，该函被退还原告。2016年3月28日，原告的委托代理律师向被告发送律师函，主张合同于2016年3月17日解除，要求被告履行违约责任，该函被告签收。因被告未能履行合同义务，原告遂诉至法院，请求依法解决。审理中，因原、被告各执己见，致调解不成。
另查明，被告法定代表人洪珏晖因涉嫌职务侵占被宁波市公安局江东分局刑事拘留。被告委托代理人陈述，被告接收房屋后，将房屋委托他人装修，因被告未按期支付装修款，承租房屋内相关设备设施被变卖。2016年3月30日，原告将承租房屋租赁给案外人。
本院认为，原、被告于2016年12月21日签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告依约履行了交付房屋及相关设施设备的义务，被告未按期支付房屋租金，显属违约，现原告根据合同约定通知被告解除合同，符合法律规定及合同约定，合同于通知到达被告之日即2016年3月29日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告赔偿房屋租金损失220000元、设施设备损失357394.4元，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿中介服务费100000元，因合同约定中介费用须于签订正式房屋租赁合同被告缴纳首期租金给原告后五日内缴付，视中介成功，现被告并未支付首期租金，且原告提供的中介费收款收据出具日期为2016年1月20日，但付款日期为2016年1月25日20000元、2016年4月5日80000元，相互矛盾，另原告于2016年3月将房屋再次出租时中介方为同一公司，故原告提供的现有证据不能证明原告为本案房屋租赁合同存在中介费损失，对原告该诉请本院不予支持。被告抗辩租金支付日期起始于2016年3月1日，该日前属于装修免租期，租金无需支付。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同期限为十年，原告给予被告50天装修期系以十年租期为前提，现被告未支付一期租金，原告根据合同约定解除合同，原告签订租赁合同的目的不能实现，原告将房屋交付给被告之日起即产生租金损失，故对被告的该抗辩意见本院不予采信。被告抗辩设施设备损失应以变卖价计算，本院认为，根据合同约定，房屋内所有属于原告的设备设施（清单上所有物品），被告需妥善保管使用，在租赁期满双方解除合同后，被告需如数归还给原告，如被告有所损坏需重新购置配好。现被告在使用承租房屋期间导致设备设施灭失，在原告催告后未能返还相应设备设施，原告要求被告根据设备设施清单折价赔偿损失，不违反法律规定，被告对设施设备的价值未提供证据予以证明，对被告该抗辩意见，本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宁波泊宁酒店发展有限公司应赔偿给原告郭芬房屋租金损失220000元、设施设备损失357394.4元，合计577394.4元，该款被告宁波泊宁酒店发展有限公司在本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、驳回原告郭芬的其他诉讼请求；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费10574元，减半收取5287元，由原告郭芬负担780元，被告宁波泊宁酒店发展有限公司负担4507元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 袁永达
二〇一六年七月八日
代书记员 徐倩倩
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。