河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民一终字第1991号
上诉人（原审原告）商鹏飞。
委托代理人李二宁，河南千益律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）河南捷宏置业有限公司，住所地郑州市金水区建业路90号院5号楼东三单元。
法定代表人许清水，经理。
委托代理人史婧，河南辰中律师事务所律师。
委托代理人周胜豪，河南辰中律师事务所律师。
上诉人商鹏飞因与河南捷宏置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字649号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人商鹏飞及其委托代理人李二宁，被上诉人河南捷宏置业有限公司的委托代理人史婧、周胜豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年7月6日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同约定，原告购买被告所有的位于青年路北、燕凤路西1号楼2单元6层612号房屋一套，总价款为861779元。付款方式为：2012年7月6日付首付款52360元，7月21日付首付款209439元，剩余购房款60万元进行商业贷款。房屋交付时间为2014年3月31日。合同第八条对关于房屋交付期限约定为：房屋经勘查、设计、建设、施工、监理五大参建主体联合验收合格并符合本合同约定的商品房即具备交付条件，如逾期交房，逾期超过90日后，买受人（即原告）有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人（即被告）按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。同日，双方签订的还有合同补偿协议，协议约定，买受人同意在出卖人办理房屋交付时，该房屋已满足合同第八条交房条件的，买受人应签署房屋交接文件并履行领受房屋的义务，不得以房屋、装饰、设备或公共配套存在瑕疵为由拒绝接受房屋，否则，按买受人单方违约承担责任。双方交房时如果确实存在有房屋安装、装饰瑕疵（以有权鉴定政府职能部门鉴定为准），买受人有权要求出卖人整改到位，但不影响合同的继续履行或以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续。出卖人在3个月内整改完毕的不构成违约，逾期完成的，出卖人应承担违约责任。合同及补偿协议另约定了其他内容。上述合同及补充协议签订后，原告于2012年7月6日支付被告购房首付款261799元，剩余房款办理了银行按揭。2014年4月1日，被告通知原告办理房屋验收及交付手续，原告以房屋存在表明瑕疵为由拒绝在交房验收单上签字。另查明，原告购买被告的涉案房屋于2014年3月28日经勘查、设计、建设、施工、监理五家参建单位联合验收合格，并经郑州市城乡建设委员会备案。
原审法院认为，当事人提出主张，有责任提供证据。原告诉称被告逾期交房的责任在被告，根据合同第八条约定，房屋经勘查、设计、建设、施工、监理五大参建主体联合验收合格并符合本合同约定的商品房即具备交付条件。本案原告购买房屋于2014年3月28日已经勘查、设计、建设、施工、监理五家参建单位联合验收合格，并经郑州市城乡建设委员会备案，符合交房条件，原告应签署房屋交接文件并履行领受房屋义务。另根据补充协议约定，房屋已满足合同第八条交房条件的，买受人应签署房屋交接文件并履行领受房屋的义务，不得以房屋、装饰、设备或公共配套存在瑕疵为由拒绝接受房屋，双方交房时如果确实存在有房屋安装、装饰瑕疵（以有权鉴定政府职能部门鉴定为准），买受人有权要求出卖人整改到位，但不影响合同的继续履行或以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续。其一，原告提交验房问题清单没有被告方签字盖章，仅有物业人员的签字不能代表被告方，不能该房屋验收的真实情况。其二，原告以房屋存在瑕疵为由，应在政府职能部门鉴定后要求被告在三个月内整改。其三，从房屋质量瑕疵的角度看，被告对其所售房屋负有瑕疵担保义务，但是，对于交付的房屋存在裂缝、渗漏、门窗损坏等质量瑕疵，因其一般不会导致买受人不能实现合同目的，除非买受人能够证明所购房屋已达到严重影响居住的程度，买受人不能由此拒绝接收房屋，原告房屋未经鉴定不能证明已达到房屋质量问题严重影响正常居住使用的程度，故原告以该房屋存在瑕疵为由拒绝接受房屋，理由不成立，不予认定。对原告主张被告支付违约金42917.59元的主张，本院不予支持。对原告要求支付房屋维修费11318.01元的主张，原告因未鉴定也未实际维修，故对该项请求，不予认定。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告商鹏飞的诉讼请求。案件受理费1156元，由原告负担。
宣判后，商鹏飞不服，向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清，房屋存在的质量问题和瑕疵双方已经签字确认，被上诉人超过三个月未予整改属违约行为，应当按照合同约定支付逾期交房违约金；对于房屋存在的质量问题其已经予以了维修，维修费用应当由被上诉人负担。请求撤销原判，依法改判。
被上诉人河南捷宏置业有限公司辩称，原审判决认定事实清楚。请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实除与原审法院查明的事实相同外，另查明，庭审中上诉人商鹏飞向法庭提交了2015年4月12日与郑州尚视装饰设计有限公司签订的室内装饰装修工程施工合同一份以及该公司出具的收据一份，以证明对于房屋存在的质量问题，其已经进行了维修，支出维修费用11894.15元。被上诉人不予认可，对证据真实性提出异议，同时认为维修部分与房屋质量的瑕疵无关。同时查明，庭审中上诉人商鹏飞认可2014年3月31日接到被上诉人通知交房，在2014年4月1日当天验房之后办理了交房手续，钥匙也拿到了。
本院认为，双方签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中被上诉人提交的证据证明了涉案房屋已经五大参建单位联合验收合格，并经郑州市城乡建设委员会备案，达到了交房条件。根据双方补充协议约定，双方交房时如果确实存在有房屋安装、装饰瑕疵（以有权鉴定政府职能部门鉴定为准），买受人有权要求出卖人整改到位，但不影响合同的继续履行或以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续。本案中，上诉人提交的证据不能证明争议房屋存在有经过了有权鉴定政府职能部门鉴定的质量瑕疵，不符合补充协议的约定，且上诉人在庭审中认可其在2014年4月1日已经办理了交房手续，故上诉人商鹏飞上诉称房屋存在的质量问题和瑕疵双方已经签字确认，被上诉人超过三个月未予整改属违约行为，应当按照合同约定支付延期交房违约金的请求不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。受害方可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬的违约责任。本案中，上诉人商鹏飞提交的验房记录及房屋照片等相关证据，证明争议房屋存在一定的质量问题，且已提供相关证据证明其对上述问题进行了维修，支出维修费用11894.15元。被上诉人河南捷宏置业有限公司作为房屋的出卖方，对其所出售房屋负有瑕疵担保义务。故上诉人商鹏飞要求被上诉人河南捷宏置业有限公司支付维修费11894.15元的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。上诉人商鹏飞提交的新证据导致原审判决对该维修款的认定不当，应予纠正。综上所述，上诉人商鹏飞的上诉请求部分成立，对该部分上诉请求，本院予以支持。原审判决认定事实部分不清，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字649号民事判决；
二、被上诉人河南捷宏置业有限公司于本判决生效后十日内向上诉人商鹏飞支付维修费11894.15元；
三、驳回上诉人商鹏飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1156元，由上诉人商鹏飞负担926元，被上诉人河南捷宏置业有限公司负担230元；二审案件受理费1156元，由上诉人商鹏飞负担926元，被上诉人河南捷宏置业有限公司负担230元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张向军
审 判 员 李润武
代理审判员 张海霞
二〇一五年十二月八日
书 记 员 黄奕潇