福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）元民初字第999号
原告戴星，男，45岁，汉族。
原告苏阿兰，女，41岁，汉族。
以上二原告共同委托代理人曾若人，福建闽中律师事务所律师。
以上二原告共同委托代理人梁碧芬，福建闽中律师事务所律师。
被告宫志强，男，53岁，汉族。
被告胡艳琴，女，50岁，汉族。
以上二被告共同委托代理人黄锡珍，福建明经律师事务所律师。
第三人三明市明宇融资担保有限公司，住所地三明市梅列区列东街1号明宇大厦二楼209、210。
法定代表人黄震，执行董事。
委托代理人乔惠红，女，汉族，系该公司员工。
原告戴星、苏阿兰与被告宫志强、胡艳琴、第三人三明市明宇融资担保有限公司（以下简称明宇担保公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法由审判员周永熙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏阿兰、原告苏阿兰、戴星的委托代理人曾若人、梁碧芬，被告宫志强、胡艳琴的委托代理人黄锡珍，第三人明宇担保公司的委托代理人乔惠红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴星、苏阿兰诉称，二原告系夫妻关系。2004年8月30日，原、被告签订房屋转让协议一份，该协议约定：被告将继承其父宫锡明位于三元区芙蓉新村10幢302室房屋以人民币90000元的价格转让给原告，二原告应先付10000元定金给被告，待被告办理完继承公证手续，原告办理完公积金贷款手续之后，原告再行支付购房款80000元。同时，该协议还约定因转让过程中所发生的所有费用由被告承担等内容。该协议签订当日，原告依约将10000元定金支付给了被告，被告也依约将涉案房屋交付给了原告。由于被告宫志强的姐姐、哥哥均远在外省工作生活，故被告在一年之后才将涉案房屋继承公证手续办结。2005年11月左右，原、被告双方四人共同至第三人明宇担保公司（原名三明市住房置业担保有限公司）处，委托第三人明宇担保公司代为办理有关涉案房产的产权变更手续。为此，原、被告及第三人三方共同签订了《交易协议书》一份，该交易协议书对涉案房产有关税费承担再次进行了约定。协议书签订之后，原告依约分二期将购房余款80000元全部支付给了被告，履行了自己的义务。2006年11月，涉案房屋的产权证也已从宫锡明名下变至被告宫志强名下。为此，第三人曾多次催促二被告及时办理产权变更登记手续，将涉案房屋的产权过户至原告名下。然而，二被告以税费负担分歧为由，未予办理。第三人曾多次召集双方进行协商，未果。故诉至法院，要求判令：1、确认三元区芙蓉新村10幢302室房屋的所有权归原告所有；2、被告协助将三元区芙蓉新村10幢302室房屋的所有权及土地使用权过户给原告，过户税费（包括土地出让金等在内的所有税费）由被告承担；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告宫志强、胡艳琴辩称，原告的起诉不符合事实，原告的诉讼主张缺乏事实和法律依据。
第三人明宇担保公司辩称，双方委托其办理相关的手续，税费当时约定由卖方承担。在办理过户的过程中，该套住房是拔划地，需要交纳土地出让金，需由双方自行到土地部门交纳土地出让金后才能办理过户手续，当时双方对缴纳费用出现了分歧，无法达成一致意见，导致无法办理过户手续，期间公司电话多次通知买卖双方，也约他们到公司去协调过，到现在为止房子尚未办理过户手续。
经审理查明，原告戴星、苏阿兰系夫妻关系，被告宫志强、胡艳琴系夫妻关系。2004年8月30日，原告戴星、苏阿兰与被告宫志强、胡艳琴签订《房屋转让协议》一份，该协议约定：一、被告宫志强将其父（宫锡明）持有的位于三元区芙蓉新村10幢302室房屋以人民币90000元的价格转让给原告，转让过程中所有的费用由被告承付。二、由于该房屋原为宫志强父亲所有，办理房屋转让需一定的手续和时间，因此，原告方先付给被告方10000元作为定金，待被告方办理完成手续，原告方办理完公积金贷款手续之后，一次性付清剩余的80000元。三、原告必须在2004年8月30日前支付给被告定金10000元，被告必须在2004年9月30日前将转让房屋交付原告使用。协议签订当日，原告依约将10000元定金支付给了被告。后被告也依约将涉案房屋交付给了原告。2005年11月3日，被告宫志强与其哥哥、姐姐前往三明市公证处办理继承权公证，明确位于三元区芙蓉新村10幢302室房屋由被告宫志强一人继承。2005年11月10日，原告戴星、被告宫志强、第三人明宇担保公司三方签订《交易协议书》一份，委托第三人明宇担保公司代为办理有关房产的产权变更手续。2006年11月16日，涉案房屋的产权证从宫锡明名下变至被告宫志强名下。2006年11月17日，原告支付购房款45000元给被告，2006年12月12日，原告将余款35000元支付给被告。此后，原告及第三人曾多次催促二被告及时办理产权变更登记手续，将涉案房屋的产权过户至原告名下。二被告以税费负担分歧为由，至今未予办理产权变更。
上述事实，有原告提交的身份证复印件、结婚证、结婚申请表、《内资企业登记基本情况表》、《房屋转让协议》、《交易协议书》、建行存款凭条、收款收据、发票、职工住房借款凭证、房产证、土地证等书证及庭审笔录为凭，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行各自的义务。根据我国《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，原、被告签订的《房屋转让协议》已经成立并且生效。且原、被告双方对房屋转让协议效力并无异议，双方已经实际履行，原告已向被告付清购房款，被告作为房屋出售方应依协议履行协助原告办理房屋所有权及土地使用权过户登记手续的义务，故对原告戴星、苏阿兰要求确认三元区芙蓉新村10幢302室房屋的所有权归原告所有及要求被告协助办理房屋所有权及土地使用权过户登记手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告戴星、苏阿兰要求被告宫志强、胡艳琴承担过户税费，因此项费用尚未实际发生，原告戴星、苏阿兰可待该费用实际发生后再另行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、确认三元区芙蓉新村10幢302室房屋的所有权归原告戴星、苏阿兰所有。
二、被告宫志强、胡艳琴应于本判决生效之日起十日内协助原告戴星、苏阿兰办理坐落于三元区芙蓉新村10幢302室房屋的所有权及土地使用权过户登记手续。
案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告宫志强、胡艳琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 周永熙
二〇一四年八月十九日
书记员 李 帆
附法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。