江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）西桃民初字第991号原告：南昌市西湖区怡坤钢管租赁站，住所地：南昌市西湖区桃花镇观州村。组织机构代码：L2037707-8。经营者：刘智勇，男，汉族，1977年12月14日出生，住南昌市经济技术开发区。委托代理人：胡域岗，江西方正律师事务所律师。被告：抚州市中荣投资发展有限公司，住所地：江西省抚州市黎川县国安风情街38-117A-118A。组织机构代码：59180801-9。法定代表人：曾发光，该公司董事长。委托代理人：邓卫民，江西诚浩律师事务所律师。被告：艾其文，男，汉族，1975年11月6日出生，住江西省抚州市临川区。原告南昌市西湖区怡坤钢管租赁站（以下简称怡坤租赁站）与被告抚州市中荣投资发展有限公司（以下简称中荣公司）、被告艾其文租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告怡坤租赁站委托代理人胡域岗、被告中荣公司委托代理人邓卫民到庭参加诉讼。被告艾其文经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告怡坤租赁站向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告中荣公司支付所欠原告租金及其他费用607530.86元及逾期滞纳金50000元；2、被告艾其文对上述欠款承担连带清偿责任；3、本院诉讼费由二被告承担。2016年5月9日，原告怡坤租赁站向本院申请增加诉讼请求：1请求判令解除原被告所签订的财产租赁合同；2、请求判令被告中荣公司支付租金及租赁物赔偿金809193.2元（其中租金为:187151.3元，损失赔偿金为：622041.9元）（增加诉讼请求后的租金总计为794682.17元）及逾期付款滞纳金100000元（增加诉讼请求后的滞纳金总计为150000元）；3、被告艾其文对上述欠款承担连带清偿责任；4、本院诉讼费由二被告承担。事实及理由：2013年12月26日，原告与被告中荣公司签订《租赁合同》一份，根据该合同约定：被告因建设黎川县中荣帝景湾项目需要向原告租赁钢管、扣件等建筑材料一批（具体租赁数量以实发数为准），租赁期限从2013年12月26日至2014年12月26止；租金为钢管每日每米0.0092元、扣件每日每套0.005元、工字钢每日每米0.10元、钢接头每日每只0.005元；租金每月结清一次，逾期支付租金按拖欠租金每日千分之三收取滞纳金。从2014年12月27日起租金按合同约定增长30%计算。合同还就维修费、清洗费、装卸费及丢失租赁物赔偿标准进行了约定。同日，被告艾其文在原被告所签订的租赁合同承租方担保人处签名，同意为被告中荣公司的租赁行为进行担保，愿意承担连带保证责任。合同签订后，原告向被告中荣公司出租钢管153260.40米、扣件59770套、工字钢1593米、钢接头40只，截止到2016年3月10日止，被告中荣公司归还原告租赁物钢管107847.70米、扣件42679套、工字钢1692米，尚欠原告租赁物钢管45412.70米、扣件17091套、三十公分钢接头40只未归还，给原告造成经济损失622041.90元。从2014年1月3日至2016年4月30日被告中荣公司应付原告租金947103.17元，运费上下车费27579元，实际支付租金180000元，尚欠原告租金及其他费用794682.17元未付。经原告多次催讨，被告拒付，在万般无奈的情况下，原告为保护自己的合法权益，原告诉至本院。原告怡坤租赁站为支持自己的主张提交了如下证据：证据一、财产租赁合同1份，证明：2013年12月26日其原告与被告1存在租赁合同关系，约定了原、被告1之间的权利与义务。原告与被告2存在租赁合同担保关系的事实。证据二、材料出库单23份、证明：2014年1月3日至2014年12月4日原告分23此向被告出租钢管153260.4米、扣件59770套、三十公分弹簧钢接头40只、工字钢1593米的事实。证据三、材料入库单20份，证明：从2014年8月26日至2016年3月10日被告分20此归还原告租赁物钢管107847.70米、扣件426791套、工字钢1692米。尚欠原告钢管45412.70米、扣件17091套、三十公分弹簧钢接头40只的事实。根据合同约定的赔偿单价，被告应赔偿经济损失1255474.50元，原告根据目前市场价格实际主张622041.90元的经济损失。证据四、结算单1组，证明：从2014年1月3日至2016年4月30日被告应付原告租赁费947103.17元，应付运费、上下车费27579元，实际支付租金180000元，尚欠原告租金794682.17元的事实。被告应承担逾期支付租金滞纳金669138.18元，原告实际要求主张被告承担15000元。证据五、收款收据11份、证明：原告代被告垫付运费、上下车费27579元的事实。证据六、江西天剑司法鉴定中心出具的文书司法鉴定意见书，证明租赁合同上所盖的被告印章与被告中荣公司在工商局备案的2014年6月16日股东会决议及授权委托书的印章一致，因此被告中荣公司主张该枚印章是虚假的，不成立。证据七、鉴定出检费发票，证明原告垫付了2000元出检费。被告中荣公司辩称：1、中荣公司只是中荣帝景湾的开发商，该工程我们都外包给了艾其文，我公司并未委托任何人与原告签订租赁合同，该合同违反了自愿合法原则，属无效合同；2、对整个钢管租赁事宜不清楚，中荣公司没有向原告履行收还钢管的事实，之前也没有支付款项内容，应该是谁的责任谁承担。对原告主张的事实不予认可，其提出损失的钢管不应计算租赁费，且损失的主张应当进行评估来确定价值。被告中荣公司为支持其辩论意见，向本庭提供如下证据：证据一、江西天剑司法鉴定中心出具的鉴定费发票（影印件），证明被告中荣公司已经支付了鉴定费4000元。被告艾其文未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。经审理查明：2013年12月26日，原告与被告中荣公司签订租赁合同一份，该合同约定，被告中荣公司承租的租赁物用于黎川县中荣帝景湾工程项目，预计租赁钢管200000米、扣件120000套、工字钢8000米、钢接头8000只，租金为钢管每日每米0.0092元、扣件每日每套0.005元、工字钢每日每米0.10元、钢接头每日每只0.005元；租金每月结清一次，逾期支付租金按拖欠租金每日千分之三收取滞纳金。丢失钢管按每米25元，扣件每套7元、工字钢每米80元，30公分弹簧钢接头13元进行赔偿，租赁期限自2013年12月26日至2014年12月26日止，合同期满，承租人未返还租赁物，视为不定期租赁，合同顺延有效，但从2014年12月27日起按合同约定租金单价增长30%计算月租金。同时，被告艾其文在租赁合同承租方担保人处签名，同意承担连带保证责任，担保责任至租赁物及租金结清时止。合同签订后，原告向被告中荣公司中荣帝景湾工地出租钢管153260.40米、扣件59770套、工字钢1593米、30公分弹簧钢接头40只。截止到2016年3月10日被告中荣公司累计归还原告钢管107847.70米、扣件42679套、工字钢1692米；尚欠原告租赁物钢管45412.70米、扣件17091套、三十公分钢接头40只未归还（多返还原告工字钢99米）；应赔偿原告经济损失合计622041.90元（按双方合同约定赔偿单价应为1255474.50元，因双方约定超出目前市场价格，原告诉请中主张以市场价格要求赔付）。同时，自2014年1月3日至2016年4月30日止，被告中荣公司共计产生租金947103.17元，原告自认被告中荣公司实际支付租金180000元，尚欠原告租金767103.17元未付。根据租赁合同约定的逾期支付租金的滞纳金每日千分之三计算，即669138.18元，因租赁合同约定的滞纳金标准过高，原告起诉时实际诉请滞纳金按150000元主张。根据租赁合同第五条约定：装卸车费、运费由承租方承担，原告为被告中荣公司代垫付运费和上下车费27579元。合同期满后，双方未续订租赁合同，后原告追讨未果，故诉至本院。另查明：2016年7月8日，被告中荣公司当庭申请对《租赁合同》中的公章进行鉴定，本院依法对外委托。2016年12月19日，江西天剑司法鉴定中心出具赣天剑司鉴【2016】文鉴字第（2038）号鉴定意见书，鉴定意见为：1、提供的五份“抚州市中荣投资发展有限公司”样本印文为三枚印章盖印形成；2、检材中的“抚州市中荣投资发展有限公司”印章印文与提供的样本2、样本3是同一印章盖印形成。（五份样本中：样本1、样本2、样本3为原件扫描电子图片及复印件，取自黎川县市场和质量监督管理局；样本4、样本5为原件，由被告中荣公司提供）再查明：江西天剑司法鉴定中心因本次鉴定，共计收取鉴定费4000元（被告中荣公司预付）、鉴定出检费2000元（原告怡坤租赁站预付）。上述事实有原、被告的陈述及其提交的证据所证实。本院认为：被告中荣公司欠原告租金、未归还钢管、扣件赔偿金和逾期付款滞纳金，本院认定如下：一、本案中《租赁合同》的效力问题。本案中，被告中荣公司以未与原告签订合同，主张合同无效。但根据江西天剑司法鉴定中心鉴定报告，合同中加盖的公章与黎川县市场和质量监督管理局工商登记档案中存档材料的公章相一致，应认定为被告中荣公司合法使用的公章，对其抗辩，本院不予采纳。该合同应认定为合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按该合同约定履行了出租义务，但被告中荣公司未按合同约定付清租金并归还全部租赁物。现原告要求被告中荣公司支付拖欠的租金及代垫的运费上下车费，并赔偿租赁物损失赔偿金，合理合法，本院予以支持。二、有关被告欠原告租金的计算。自2014年1月3日至2016年4月30日的租金为947103.17元，被告于2014年6月1日向原告支付租金30000元、8月13日支付租金30000元、10月23日支付租金20000元、2015年1月17日支付租金100000元，合计支付租金180000元。综上，被告中荣公司尚欠原告租金767103.17元。三、有关未归还租赁物赔偿金的计算。从2014年1月3日至2014年12月4日原告分23次向被告出租钢管153260.40米、扣件59770套、工字钢1593米、30公分弹簧钢接头40只，从2014年8月26日至2016年3月10日被告分20次归还原告租赁物钢管107847.70米、扣件42679套、工字钢1692米，尚欠原告租赁物钢管45412.70米、扣件17091套、三十公分钢接头40只未归还，按合同约定单价赔偿金额为1255474.50元（钢管45412.70米×25元=1135317.60元；扣件17091套×7元=119637元；30公分弹簧钢接头40只×13元=520元），原告起诉时实际诉清赔偿金额为622041.90元（钢管45412.70米×12元=544952.40元；扣件17091套×4.50元=76909.50元；30公分弹簧钢接头40只×4.5元=180元），现原告主动按市场价降低被告的赔偿金额，系其对自己权利的自由处分，本院予以支持。四、有关运费及上下车费的计算。根据《租赁合同》第五条约定，装卸车费、运费由被告承担。原告分11次为被告代垫运费24086元，上下车费3493元，二项合计27579元。原告的主张符合租赁合同约定，本院予以支持。五、有关逾期付款滞纳金的计算。租赁合同约定拖欠租金按每日千分之三收取滞纳金，金额为669138.18元，该约定标准偏高，原告起诉时主动予以降低，实际诉清滞纳金为150000元，系其自由处分行为，本院予以支持。六、有关被告艾其文担保责任承担问题。根据《租赁合同》第十三条约定：“承租方担保人承担连带保证责任，担保责任至租赁物及租金结清为止。”根据我国担保法司法解释的有关规定，保证方式为连带责任保证，保证期限为主债务履行期届满之日起2年。即租赁合同到期之日起满2年，原告于2015年9月14日向本院提起诉讼，要求担保人艾其文对被告中荣公司所欠债务承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第四项、第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第三十二条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告南昌市西湖区怡坤钢管租赁站与被告抚州市中荣投资发展有限公司签订的租赁合同。二、被告抚州市中荣投资发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告南昌市西湖区怡坤钢管租赁站租金及代为垫付的运费上下车费794682.17元及逾期付款滞纳金150000元；三、被告抚州市中荣投资发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告租赁物钢管45412.70米、扣件17091套、30公分弹簧钢接头40只，如被告不能按期归还，则由被告抚州市中荣投资发展有限公司赔偿原告南昌市西湖区怡坤钢管租赁站经济损失622041.90元；四、被告艾其文对上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费18900元、司法鉴定费4000元、司法鉴定出检费2000元；以上合计24900元，由被告抚州市中荣投资发展有限公司、艾其文承担，限随上述款一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审判长 马 超审判员 肖海涛审判员 黄 园二〇一七年三月六日书记员 林美妹