福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荔民初字第3983号
原告卓德芳，男，1954年9月7日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。
被告黄秀霞，女，1983年5月11日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。居所地福建省莆田市城厢区。
原告卓德芳与被告黄秀霞因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理，依法由代理审判员蔡琳琦适用简易程序，分别于2014年11月24日、2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告卓德芳、被告黄秀霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告卓德芳诉称：原告与被告于2012年12月13日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将坐落在莆田市荔城区拱辰街道东平路59号东胜大厦自有房屋第九层，建筑面积约175㎡，租赁给被告合法经营。合同对租赁期限、租金、支付方式、房屋交付等主要条款进行了约定。合同第四条约定，每月10日为付租日，乙方应按时交纳，逾期交租每天收取滞纳金人民币壹佰元等条款。原告签订租赁合同后，按约定履行了义务，被告却经常拖延支付租金，截止至2014年10月，被告累计拖欠原告房屋租金4340元、分摊电梯电费及维保费50元，共计4390元。2014年10月15日原告发出书面催讨房租通知，但被告没有偿还租金，已构成严重违约。合同约定被告交纳房屋租金不能超过一个月，否则原告有权取消押金并终止合同。现被告已拖欠租金长达1个月之久，原告依约有权解除合同并要求被告腾空交还房屋，支付拖欠租金及滞纳金等有关费用。请求判令：1、解除原、被告于2012年12月13日签订的《房屋租赁合同》，被告自《房屋租赁合同》解除之日起十天内把承租的房屋腾空并交还原告。2、被告立即偿还拖欠原告（结至2014年10月止）的房屋租金4340元和分摊电梯电费及维保费50元，共计4390元，及自2014年11月起至腾空交还房屋之日止与房租相当的场地占用费。并自起诉之日起按中国人民银行发布的同期同类银行贷款利率的四倍支付利息。3、被告支付给原告拖欠租金1个月（至起诉之日止）产生的滞纳金人民币100元／日×20日＝20000元（2014年10月11日-10月30日）。4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更第二点诉讼请求为：被告立即偿还拖欠原告（结至2014年10月止）的房屋租金4340元和分摊电梯电费及维保费50元，共计4390元，及自2014年11月起至腾空交还房屋之日止与房租相当（每月租金人民币3080元）的场地占用费。
被告黄秀霞未进行书面答辩，但在庭审中辩称：对原告所诉的事实与理由无异议，房屋租赁合同虽是其个人与原告所签，但实际上租赁房屋是由三个人在合伙经营商铺使用，另外两个股东没有出面解决的话，其个人没有能力偿还这笔钱，且其他两个股东阻止对店面内商品的拍卖及转让，导致其无法支付房租。
经审理查明：原告卓德芳等26户以出让取得位于莆田市荔城区拱辰东圳路与胜利路交叉口东南侧的地块的土地使用权，国有土地使用权证号为莆国用（2011）第N2011112号，面积为3342.43㎡。后经批准，原告卓德芳等26户在上述地块上建设商住房，定名东胜大厦。2009年10月15日，原告卓德芳等26户对上述土地使用权进行了划分，并签订了土地划分合约，合约中约定原告卓德芳分得面积为356.829㎡的土地的使用权。2013年9月16日原告卓德芳与被告黄秀霞签订《房屋租赁合同书》一份，合同约定：一、原告将坐落在莆田市荔城区拱辰东平路59号东胜大厦自有房屋第九层902房，建筑面积约175㎡，租赁给被告合法经营。二、租赁期限为肆年。从2012年12月16日起至2016年12月15日止。三、2012年12月16日起至2013年12月15日，原告按优惠价月租金为人民币2800元整；以后每年租金按上年度租金上浮10%。四、每月10日为付租日，被告应按时交纳。否则，未经原告同意，逾期交租每天收取滞纳金人民币壹佰元；若超过一个月未交纳房租，原告有权取消押金并终止合同。被告租用期间，使用本房屋只限于合法经营。五、供水、供电由原告提供给被告使用，被告设表计量，但被告所用水、电费及室内水电维修费均由被告承担。电梯由原告投资，供楼上用户共同使用，电梯电费及维保费约50元／每月／套，年检费及维修费由楼上使用住户另行共同分摊。原告依约于2012年12月13日将租赁房屋交付给被告使用，后因被告尚欠2014年9月租金人民币1260元及未交纳自2014年10月起的租金及电梯电费及维保费，原告于2014年10月15日向被告发出催讨房租的通知，被告于当日确认签收。现租赁房屋仍由被告占有使用，但被告至今尚未支付租赁房屋2014年9月的租金人民币1260元及自2014年10月起至今的房租、电梯电费及维保费致讼。原告卓德芳诉至本院，案经调解，因双方无法达成一致意见，致调解无效。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的原告身份证复印件一份、国有土地使用权证复印件一份、税收转账专用完税证复印件一份、建设工程规划许可证（副本）复印件一份、建筑工程施工许可证复印件一份、建设工程竣工验收消防备案网络查询单复印件一份、土地划分合约复印件一份、房屋租赁合同书复印件一份及催讨房租通知（第二次）复印件一份等证据予以证实。经庭审质证及本院审查，上述证据来源合法，证明事实确实充分，本院予以确认。
本院认为：原告卓德芳与被告黄秀霞签订的《房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告亦无异议，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同约定：每月10日为付租日，被告应按时交纳。若超过一个月未交纳房租，原告有权取消押金并终止合同，而被告未按合同约定足额支付2014年9月的租金及2014年10月也未按合同约定支付房屋租金，至今已超过合同约定的一个月的期限，现原告请求解除房屋租赁合同，被告自房屋租赁合同解除之日起十日内将租赁房屋腾空交还原告，且原、被告同意房屋租赁合同于2014年12月5日解除，故原告的上述诉讼请求具有合同及法律依据，本院予以支持。合同约定：2012年12月16日起至2013年12月15日，原告按优惠价月租金为人民币2800元整；以后每年租金按上年度租金上浮10%；电梯电费及维保费约50元／每月／套，故2013年12月16日至2014年12月15日每月租金为人民币3080元，被告结欠原告2014年9月的租金人民币1260元、2014年10月的租金人民币3080元及2014年10月的电梯电费及维保费人民币50元，共计人民币4390元，故原告请求被告支付上述款项，具有事实和法律依据，本院予以支持。因房屋租赁合同于2014年12月5日解除，且租赁房屋现仍由被告占有使用，被告应当支付给原告2014年11月1日至2014年12月5日按月租金人民币3080元计算的租金，即3080＋3080÷31×5=3576.77元，及2014年12月6日起至实际腾空交还房屋之日止按每月租金人民币3080元计算的房屋占有使用费，故原告请求被告支付自2014年11月起至实际腾空交还房屋之日止与房租相当（每月租金人民币3080元）的场地占用费具有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定：未经原告同意，逾期交租每天收取滞纳金人民币壹佰元。但该滞纳金约定过高，现原告请求被告支付拖欠租金产生的自2014年10月11日起至2014年10月30日止的滞纳金人民币100元／日×20日＝2000元，本院予以酌情调整为拖欠租金人民币4340的30%，即人民币1302元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告卓德芳与被告黄秀霞于二〇一三年九月十六日签订的《房屋租赁合同书》；
二、被告黄秀霞自二〇一四年十二月六日起十日内将承租的房屋（坐落于莆田市荔城区拱辰东平路59号东胜大厦第九层902房）腾空返还给原告卓德芳；
三、被告黄秀霞应在本判决生效之日起十日内支付给原告卓德芳拖欠的二〇一四年九月及二〇一四年十月的租金共计人民币四千三百四十元、电梯电费及维保费人民币五十元；
四、被告黄秀霞应在本判决生效之日起十日内支付给原告卓德芳租赁房屋二〇一四年十一月一日至二〇一四年十二月五日的租金人民币三千五百七十六元七角七分；
五、被告黄秀霞应在本判决生效之日起十日内支付给原告卓德芳自二〇一四年十二月六日起至实际腾空交还房屋之日止的房屋占有使用费（按每月租金人民币三千零八十元计算）；
六、被告黄秀霞应在本判决生效之日起十日内支付给原告卓德芳自二〇一四年十月十一日起至二〇一四年十月三十日止逾期交租的滞纳金人民币一千三百零二元；
七、驳回原告卓德芳对被告黄秀霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告黄秀霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员 蔡琳琦
二〇一四年十二月五日
书 记 员 徐素红
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。