濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0902民初12081号
原告杨福军，男，1966年8月13日出生，汉族，住河南省安阳县。
委托代理人魏振国，河南濮兴律师事务所律师。
被告濮阳市华汇房地产开发有限公司，地址：濮阳市濮上北路濮阳悦来酒店8楼，组织机构代码：73130189-4。
法定代表人ＸＸＸ，该公司董事长。
委托代理人兰社春，吴晓晓（实习），河南金谋律师事务所律师。
被告楚克飞，男，1984年9月29日出生，汉族，住濮阳市华龙区。
委托代理人楚成伟，男，1967年4月28日出生，汉族，住濮阳市华龙区。
原告杨福军与被告濮阳市华汇房地产开发有限公司（以下简称华汇公司）、楚克飞商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨福军及其委托代理人魏振国，被告华汇公司的委托代理人兰社春，被告楚克飞的委托代理人楚成伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月25日，原告与被告华汇公司签订商品房认购合同，合同约定原告购买被告华汇公司开发的双河公馆小区1栋2单元4层东户房屋一套，建筑面积约128.48平方米，当天原告就一次性交纳购房款387633元，后原告又交纳了物业管理费、天然气接口费等5013元。原告购买的上述房屋在2011年5月31日被被告出卖给了王海霞，现王海霞已经实际占有使用该房屋。原告多次找被告华汇公司要求解除合同并赔偿损失，但被告均不予理睬。现原告为了维护自身合法权益，请求法院判令解除原告与被告华汇公司于2011年4月25日签订的商品房认购合同，并由二被告返还原告购房款387633元、一倍赔偿购房款387633元、支付利息150604元（自2011年4月25日起计算至2017年10月18日，共计150604元，之后的利息按照同期银行贷款利率计算至付清为止）、支付房屋差价125000元、返还物业费及天然气接口费5013元。
被告华汇公司辩称，1、被告华汇公司就本案的双河公馆项目没有进行开发和投资，也未从中受益，没有参与双河公馆房屋的买卖与经营管理。2、被告华汇公司与原告没有签订房屋买卖协议，也没有收取原告房款、物业费、天然气接口费，双方不存在房屋买卖合同关系。3、被告华汇公司和被告楚克飞没有任何关系，本案中加盖的华汇公司的公章及财务章是被告楚克飞未经被告华汇公司同意盗用公司印章，非法使用被告华汇公司资质，被告华汇公司保留对盗用伪造华汇公司印章的行为提出刑事控告的权利。综上，请求依法驳回原告对被告华汇公司的诉讼请求。
被告楚克飞辩称，被告楚克飞收取原告购房款属实，因未将涉案房屋交付原告，同意退还原告购房款387633元。
经审理查明，2011年4月25日，原告与被告华汇公司签订了一份商品房认购合同，主要内容为：原告购买双河公馆第1幢2单元4层东户房屋一套，建筑面积128.48平方米，房款金额382235元；该商品房配套地下室面积为15.22平方米，价款13698元；付款方式为于2011年4月25日一次性付清房款；房屋交付期限为2011年5月31日前被告向原告交付竣工验收合格的房屋；出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期不超过90日，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订前后，被告华汇公司共收取原告房款387633元，并为原告出具收据三份，收据上加盖了被告华汇公司的财务专用章。
2011年5月31日，被告华汇公司与王海霞签订了一份商品房认购合同，约定将双河公馆第1幢2单元4层东户房屋以203000元的价格销售给王海霞。本案审理期间，经本院向王海霞丈夫刘永刚询问，刘永刚表示其夫妇在2010年以约230000元的价格购买了双河公馆第1幢2单元4层东户房屋，2011年5月份交付。
另查明，2009年10月23日，被告楚克飞以河南亚鑫建设有限公司的名义，与濮阳市药用包装材料厂签订“单位职工集资建房委托建设开发项目协议书”，约定由濮阳市药用包装材料厂出地，被告楚克飞出资，在濮阳市药用包装材料厂位于石化路××、××东的土地（濮阳市医药管理局所有的国有划拨商业用地）上开发建设住宅楼。被告楚克飞在未取得《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》的情况下，违法进行房地产开发建设。被告楚克飞共建设四栋六层住宅楼，120套住房，其中18套给濮阳市药用包装材料厂，剩余102套借用被告华汇公司的名义进行销售。2013年3月27日，本院以被告楚克飞犯非法经营罪，作出（2013）华区刑初字第33号刑事判决书，认定被告楚克飞犯非法经营罪。该刑事案件卷宗中有一份被告华汇公司法定代表人ＸＸＸ于2012年7月20日出具的关于双河公馆的情况说明，主要内容为：“楚克飞是借用濮阳市华汇房地产开发有限公司的资质对外开发双河公馆项目，因我公司与楚克飞本人签订了委托书，所有借用我公司资质开发双河公馆项目所产生的经济与法律责任由楚克飞个人承担，我公司不承担任何责任；因为我本人与楚克飞是亲戚关系，楚克飞借用我公司资质，我公司未收取楚克飞任何费用”。
本案认为，本案为商品房销售合同纠纷。原告与被告华汇公司签订商品房认购合同，约定将双河公馆第1幢2单元4层东户房屋销售给原告，后被告华汇公司又与王海霞签订商品房认购合同，将涉案房屋销售给王海霞，并交付。涉案刑事判决书认定被告楚克飞系借用被告华汇公司的名义销售双河公馆房屋，且刑事卷宗有被告华汇公司法定代表人ＸＸＸ出具的关于双河公馆的情况说明，明确认可被告楚克飞系借用被告华汇公司资质，故被告楚克飞借用被告华汇公司之名与原告及王海霞签订商品房认购合同的事实应予认定。被告华汇公司称不知道被告楚克飞使用其公司名义销售房屋，被告楚克飞属盗用公司资质，其陈述与本院查明的事实不符，对其该项辩论意见，本院不予认定。被告华汇公司认可被告楚克飞借用其公司资质，二者之间的行为系共同经营，被告楚克飞明确表示愿意退还购房款，原告在被告华汇公司承担责任的前提下对被告楚克飞共同承担责任不持异议，故被告楚克飞应与被告华汇公司共同承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。被告楚克飞将涉案房屋一房二卖导致原告的购房目的不能实现，现原告要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿一倍购房款，本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。合同解除时间为本案起诉状副本送达被告华汇公司时即2017年11月17日解除。合同解除后，被告楚克飞、华汇公司收取原告的购房款应当返还，并应当按照法律规定承担已付购房款一倍的赔偿责任，即赔偿原告387633元。原告请求被告支付利息150604元，因被告楚克飞收取房款后，未履行合同义务，未向原告交付房屋，长期占用原告资金，给原告造成了损失，应当向原告支付利息，故二被告应自收取房款之日起即2011年4月25日起按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。原告要求被告支付房屋差价125000元，没有法律依据，本院不予支持，又要求被告支付物业费及天然气接口费5013元，证据不足，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告杨福军与被告濮阳市华汇房地产开发有限公司在2011年4月25日签订的商品房认购合同于2017年11月17日解除。
二、被告濮阳市华汇房地产开发有限公司、楚克飞共同返还原告杨福军购房款387633元及利息（利息自2011年4月25日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清为止），并赔偿一倍购房款387633元，于判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告杨福军的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14303元，原告杨福军承担1244元，被告濮阳市华汇房地产开发有限公司、楚克飞承担13059元；保全费4520元，由被告濮阳市华汇房地产开发有限公司、楚克飞承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。
审 判 长 陈富申
代理审判员 陈丽丽
人民陪审员 王 阳
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 王 颖