上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第2330号
原告吴林芳。
委托代理人张玉霞，上海申浩律师事务所律师。
被告吴国芳。
被告吴春玉。
委托代理人吴国芳（系吴春玉儿子，即本案被告之一）。
被告吴家骏。
委托代理人吴国芳（系吴家骏父亲，即本案被告之一）。
上列三被告的共同委托代理人游明兰，上海市天一律师事务所律师。
被告吴月芳。
被告吴金芳。
被告吴秀芳。
被告陈美华。
原告吴林芳与被告吴春玉、吴国芳、吴秀芳、吴月芳、吴金芳共有纠纷一案，本院受理后，依法追加陈美华、吴家骏为被告参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴林芳及其委托代理人张玉霞，被告吴国芳、吴春玉、吴家骏的共同委托代理人游明兰，被告吴国芳暨吴春玉、吴家骏的共同委托代理人，被告吴月芳、陈美华到庭参加诉讼。被告吴秀芳、吴金芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴林芳诉称，原告与被告吴金芳、吴秀芳、吴月芳、吴国芳均为被告吴春玉、戴某某（于2000年2月21日去世）的子女。上海市天镇路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）为私房，系吴春玉、戴某某的夫妻共同财产。2014年2月，系争房屋被征收，吴国芳作为吴春玉的代理人与征收单位签订了征收协议，取得征收补偿款6，230，664.07元。原、被告就系争房屋征收补偿利益分配问题多次协商未果。原告认为，系争房屋征收补偿款中的一半是戴某某的遗产，应由吴春玉及其子女共同继承。故原告要求分得系争房屋征收补偿款的十二分之一，即52万元，要求吴春玉支付原告，其他被告承担连带责任。
被告吴春玉、吴国芳、吴家骏、陈美华辩称，戴某某去世前有口头遗嘱，系争房屋是给吴家骏的，原来只是一层半，曾在2000年被火灾烧毁，之后的重建和翻建都是吴国芳一家出资出力。系争房屋长期由吴春玉和吴国芳一家共同居住，营业执照原登记为戴某某，后变更为吴月芳，但实际经营人为吴春玉、吴国芳一家。被告认为，即使戴某某口头遗嘱不成立，戴某某遗产部分也仅是系争房屋一层产权价值补偿的一半，吴春玉应该多分，吴国芳一家尽了主要的赡养义务，也应该多分。故不同意原告的诉请。
被告吴月芳辩称，同意原告诉请，吴月芳2005年之前与吴秀芳在外借房居住，又自2010年开始在系争房屋居住，系争房屋内开办的烟杂店营业执照经营人登记为吴月芳，吴月芳一直经营的。
被告吴金芳、吴秀芳未到庭答辩。
经审理查明，原告与吴金芳、吴秀芳、吴月芳、吴国芳均为吴春玉、戴某某（于2000年2月21日去世）夫妇的子女。吴国芳、吴家骏原系夫妻，二人于1990年结婚，于2010年离婚，吴家骏系二人之子。系争房屋为私房，系吴春玉、戴某某购买而来，土地使用人登记为吴春玉。被征收前，系争房屋原有吴国芳、吴春玉、吴月芳、吴秀芳、陈美华、吴家骏等6人户籍在册。系争房屋注册有个体工商户营业执照，名称为上海市虹口区繁华杂货商店，原经营人登记为戴某某，于2000年变更为吴月芳。被征收前，吴春玉、吴国芳、陈美华、吴华骏长期居住在系争房屋，原告长期未实际居住。2000年，系争房屋发生火灾，之后进行了翻建。2007年，吴国芳将系争房屋翻建为五层。
2014年2月11日，吴国芳作为吴春玉的代理人与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋土地使用面积26平方米，认定建筑面积78平方米，其中居住部分建筑面积52平方米，非居住部分建筑面积26平方米，未认定建筑面积222.1平方米；房屋价值补偿款3，395，963.60元，其中居住部分价值补偿款1，998，203.60元、非居住部分价值补偿款1，397，760元；停产停业损失补偿139，776元，装潢补偿26，000元；该户购买4套产权调换房屋，即浦连路×××弄×××栋／幢×××号×××室（预测面积55.46平方米，房屋总价535，449.60元）、浦连路×××弄×××栋／幢×××号×××室（预测面积55.20平方米，房屋总价533，395元）、彩虹湾×期×幢西单元×××室（设计面积95平方米，房屋总价2，246，750元）、天家路XXX弄XXX号XXX室（预测面积68.92平方米，房屋总价658，530.60元）；各类补贴奖励包括协议签约奖6万元、购房补贴675，654元、居住房屋搬迁费780元、家用设施移装费2，000元、未认定建筑面积二补贴133，260元、非居住房屋证照补贴20万元；非居住房屋其它补贴10万元、居住房屋征收面积奖52，000元、非居住房屋征收面积奖130，000元、非居住房屋全货币安置奖41万元；结算单上另有补协议签约奖6万元、补搬迁奖2万元、补早签早搬奖9万元、补超比例协议签约奖2万元、临时安置费补贴115，440元、签约搬迁记息奖62，189.87元。协议上另有奖励计算面积奖励金额537，600元，扣除购房款3，974，125.20元，尚余货币补偿款2，256，538.87元，已存入吴春玉名下的银行存单。
上述事实，有原告提供的征收协议、查询回复、户籍资料，被告提供的离婚证、造房合同、情况说明、合同、销货单、证明，法院调取的动迁户房产户籍基本情况、户口簿、国有土地使用证、房屋测绘成果表、协议、结算单、中国光大银行存单等征收材料以及双方陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中，系争房屋由吴春玉、戴某某共同购买，戴某某去世后，其利益由原告及吴春玉、吴国芳、吴月芳、吴金芳、吴秀芳继承，故原告及吴国芳、吴月芳、吴金芳、吴秀芳依法可以取得被征收人地位，有权分割系争房屋征收所得的房屋价值补偿款、面积奖和底面积奖励。关于系争房屋的翻建情况，原告及吴月芳认为，系争房屋购买时是二层，2000年火灾后仅是修建，2007吴国芳一家将系争房屋翻建为五层，但是吴春玉出资的。被告则认为系争房屋购买时是一层加阁楼，2000年火灾后翻建为二层，2007年重建为5层，均是吴国芳出资，并提供了相关合同、销货单及证人证言。鉴于系争房屋由吴国芳长期与吴春玉、戴某某共同居住使用，考虑其对翻建房屋的贡献，吴国芳、吴春玉可对翻建部分的价值补偿款酌情多分。除面积奖之外的各项奖励补贴，应由系争房屋的居住使用人取得，用于保障居住使用人的安置。综合上述情况，本院酌情确定原告可分得征收补偿款23万元，鉴于货币补偿款均已由吴春玉领取，故该款应由吴春玉负责支付。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
一、被告吴春玉应于本判决生效之日起10日内支付原告吴林芳征收补偿款23万元；
二、驳回原告吴林芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13，800元，由原告吴林芳负担7，696.15元，被告吴春玉负担6，103.85元。财产保全申请费1，520元，由原告吴林芳负担847.69元，被告吴春玉负担672.31元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高行玮
代理审判员 张廷奎
人民陪审员 毛济平
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 王 颖
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。