上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第1000号
原告上海华翼水晶饰品有限公司。
法定代表人包永建，董事长。
委托代理人陈移辉，上海御宗律师事务所律师。
委托代理人吕献群，上海御宗律师事务所律师。
被告上海申脉经贸有限公司。
法定代表人贾瑞瑜，董事长。
第三人刘敬，男，1981年1月1日出生，汉族。
原告上海华翼水晶饰品有限公司诉被告上海申脉经贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理，依法由审判员孙佑正适用简易程序进行审理。本案于2015年4月27日公开开庭进行审理，原告委托代理人陈移辉、被告法定代表人贾瑞瑜到庭参加诉讼。因案件审理需要，本院依法于2015年5月29日追加刘敬作为本案第三人参加诉讼。本案于2015年7月2日再次公开开庭进行审理，原告委托代理�陈移辉、被告法定代表人贾瑞瑜到庭参加诉讼。第三人刘敬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海华翼水晶饰品有限公司诉称，就被告承租原告位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路333号南侧门面房事宜，原被告双方分别于2008年12月及2010年4月签订房屋租赁合同及其补充合同，约定被告承租原告位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路333号南侧13间门面房，其中南起第1-7间租赁期限为2009年1月1日至2014年12月31日，另外6间租赁期限亦截止至2014年12月31日止。此后，原告依约将房屋场地交付被告，履行了合同义务，但被告却未履行合同义务，拖欠应付原告的房屋租金及水电费等费用，虽经多次催讨，亦一直未予付清。另房屋租赁合同已于2014年12月31日期满终止，原告依约要求被告交还房屋，但被告一直以各种理由推脱，�不交还房屋场地。据此，原告诉于本院，要求：1、判令立即将上海市青浦区徐泾镇华徐公路333号南侧13间房屋场地交还给原告；2、判令被告向原告支付2014年7月1日至2014年12月31日房屋租金人民币52，850元；3、判令被告向原告支付自2015年1月1日起至房屋场地实际交还之日止的使用费（按合同约定的租金标准计算）；4、判令被告向原告支付2014年10月21日至2014年12月20日止的水电费6，369.95元；5、判令被告支付自2014年12月21日起至房屋场地实际交还之日止的水电费。6、本案诉讼费用由被告承担。在审理中，原告不要求在本案中处理第5项诉讼请求。
被告上海申脉经贸有限公司辩称，双方合同到2009年3月才签订。由于原告部分房屋原承租人撤离，房屋未能出租，故原告要求被告将未出租的房屋全部租下来，双方协商确定每间每月租金550元，这样双方就签订了补充协�。当时原告同意租赁期为15年，为此，被告对租赁房屋进行改造。被告将多余的房屋出租他人使用，但原告要求被告将他人赶走，承租人不愿离开，原告就采取了断电断水措施。2012年6月，原告原租客离开后，新租客将原来的淋浴房改为厨房，被告在承租期间每天闻到刺鼻的油烟味，被告提出后，原告至今未解决。被告租赁房屋入住时，发现房屋存在漏水情况，被告多次向原告提出，但原告没有进行维修，为此被告只能自行维修，花去修理费29，000元。2014年底，原告要求被告撤离或房租从以前每间每月550元涨至每间每月2，000元，对被告的前期投资只字不提，同时否认租期15年的承诺，经数次协商无法达成一致，原告于2015年1月3日在被告不知情的情况下采取断电断水措施。综上所述，被告不同意原告的诉讼请求。
第三人刘敬未作陈述。
经开庭审理�明，2008年12月28日，原告与被告签订房屋租赁合同一份。合同约定，被告承租原告位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路333号房屋及场地，其中门面屋南起第1-7间包括围墙内场地共用，年租金为58，000元；从第7间起向北长20米，宽10米，总计200平方米，日租金0.10元；租赁期限为2009年1月1日至2014年12月31日，租金每半年一付，付款时间每半年的第一星期内。合同另行约定了其他事项。合同签订后，原告依约将房屋场地交付被告，履行了合同义务。2010年4月17日，原告与被告签订补充合同一份。合同约定，被告另向原告承租门面房6间，每间月租金550元，此租金从2010年3月16日起到2010年6月30日止共付租金8，250元；水电费每月20日付，租金2010年4月30日前付清。此补充合同的其他条款与原房屋租赁合同相同，此合同从2010年7月1日起至2014年12月31日止。补充合同签订后，原告依约将租�房屋交付被告。租赁合同期满后，被告未将租赁房屋及场地返还原告，且未向原告支付2014年7月1日至2014年12月31日期间的租金52，850元。原告遂于2015年3月诉诸本院。
另查明，2015年1月5日，被告与第三人签订房屋租赁合同一份。合同约定，被告将位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路333号门面南侧，门对华徐公路房屋南起第1间与7间（每间30平方米），前到沿马路围墙的垂直距离场地，每间门前场地约40平方米，另钢屋房100平方米1间出租给第三人，租赁期限为2015年1月7日至2017年12月30日，月租金2，500元，租金付三押一，每三个月一付，除首付款外，以后付款均提前十天付清。合同另行约定了其他事项。
又查明，位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路333号房屋，原告于2007年8月20日取得上海市房地产权证。
以上查明的事实，由原告与被告的陈述、房屋租赁合同、补充合同、上海市房地产权证等证据证明，并经庭审质证、出证，本院予以确认。
根据庭审查明的事实，本院认为，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告逾期支付租金已构成违约，应承担相应的民事责任。被告认为与原告口头约定租赁期为15年，由于被告未能提供证据证明，故对被告该抗辩本院不予采信。原、被告双方对被告使用租赁物及对租赁物使用费的约定是真实意思的表示，被告使用租赁物应该支付相应使用费，标准可以参照双方合同中约定的租金标准。租赁期届满，被告至今未将租赁物返还原告，原告有权追收租赁物占用期间的使用费，故原告要求被告腾退房屋及场地、支付租金并按照约定的租金标准支付相应的房屋及场地使用费，于法无悖，应予支持。第三人应履行腾退的配合义务。原告主张要求被告支付2014年10月21日至2014年12月20日止水电费6，369.95元的诉讼请求，由于原告未能举证证明被告欠付该水电费，故本院不予支持。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、被告上海申脉经贸有限公司、第三人刘敬应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路333号南侧13间房屋及场地腾退后返还原告上海华翼水晶饰品有限公司；
二、被告上海申脉经贸有限公司应于本�决生效之日起十日内支付原告上海华翼水晶饰品有限公司租金人民币52，850元；
三、被告上海申脉经贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海华翼水晶饰品有限公司房屋及场地使用费（自2015年1月1日起至实际腾退日止，按每年人民币105，700元标准计算）；
四、原告上海华翼水晶饰品有限公司要求被告上海申脉经贸有限公司支付2014年10月21日至2014年12月20日止水电费人民币6，369.95元的诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，280.50元，减半收取计人民币640.25元，由原告上海华翼水晶饰品有限公司负担人民币25元，被告上海申脉经贸有限公司负担人民币615.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 孙佑正
二〇一五年八月三十一日
书记员 姜 瑞
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人�正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审�。