湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0406民初483号
原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区明翰路27号。
法定代表人：吕宏忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘伟，男，1987年9月4日出生，衡阳农村商业银行股份有限公司法务人员，住湖南省衡阳市雁峰区。
委托诉讼代理人：黄晓敏，女，1985年11月18日出生，衡阳农村商业银行股份有限公司法务人员，住湖南省衡阳市蒸湘区晓霞街。
被告：周道祝，男，1963年2月13日出生，住湖南省衡南县柞市镇。
被告：全菊香，女，1963年11月11日出生，住湖南省衡南县柞市镇。
原告衡阳农村商业银行股份有限公司(以下简称衡阳农商银行)诉被告周道祝、全菊香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡阳农商银行的委托诉讼代理人黄晓敏到庭参加诉讼，被告周道祝、全菊香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令周道祝、全菊香偿还衡阳农商银行借款300000元、利息6939.46元（计算至2017年3月26日，以后利息按合同利率计算至付清之日止）；2、判令周道祝以其提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿上述借款本息及实现债权的费用；3、本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2016年1月，周道祝、全菊香与衡阳农商银行签订《最高额借款合同》，向衡阳农商银行借款300000元，借款期限为36个月，年利率为8.5717%，按月结息，到期一次性还本。同日，周道祝与衡阳农商银行签订《最高额抵押合同》，以其位于衡南县三塘镇衡祁东路（湘江新城6栋）***室房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，衡阳农商银行依约向周道祝发放了借款，但周道祝未及时偿还全部借款本息，已严重违约。
被告周道祝、全菊香未作答辩。
原告衡阳农商银行围绕诉讼请求依法提交了结婚证、《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《最高额抵押合同》（福祥便民卡）、财产抵押书、夫妻承诺书、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、利息清单。被告周道祝、全菊香未到庭参加诉讼，应视为放弃其举证和质证的权利。经庭审审核，衡阳农商银行提供的证据内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：周道祝与全菊香系夫妻关系。2016年1月，周道祝、全菊香与衡阳农商银行（原衡阳市雁峰区农村信用合作联社）签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定：本合同项下最高借款额度为30万元，借款额度期限自2016年1月22日至2019年1月21日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度；单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限；借款人可以根据需要放贷时选择半年内和一年内任一种期限，并随时提前还款，但不得展期，在最高额借款使用额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，均采取自主支付方式支付；贷款利率均执行借款日中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动。单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；贷款合同期限内，贷款利率均执行借款日同档次中国人民银行公布的同档次贷款基准利率按合同约定的浮动比率浮动后的利率；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息；贷款的偿还方式为按月结息，到期一次性还本。同日，周道祝、全菊香与衡阳农商银行签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定：周道祝以其位于湖南省衡南县三塘镇衡祁东路（湘江新城6栋）***室房屋（房屋所有权证号为南房权证字第***号，建筑面积199.12平方米）作为抵押物，担保的主合同为衡阳农商银行与周道祝、全菊香于2016年签订的主合同，周道祝自愿为债务人在2016年至2019年，在衡阳农商银行认可的网点办理最高金额30万元的贷款业务提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高借款额度内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任；抵押担保的范围包括周道祝依据主合同与衡阳农商银行发生的全部债务本金、利息、罚息、违约金等费用；债务人和抵押人违反主合同，或出现本合同项下义务不能实现、新的债权不可能发生等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权。此外，周道祝、全菊香共同向衡阳农商银行出具承诺书，承诺本案借款系夫妻双方共同债务。全菊香在周道祝向衡阳农商银行出具的财产抵押书中，以抵押物共有人名义签字。2016年1月20日，双方依法办理了抵押登记。合同签订后，在借款额度期限内，周道祝分两笔使用了借款，2016年1月22日分别借款120000元、180000元，借款年利率为8.5717%。借款后，其中120000元借款，周道祝在借款期限内均按约支付了利息，在借款到期后，未依约偿还借款本金，自2017年3月1日起，亦未再支付利息，截至2017年3月26日，该笔借款共欠衡阳农商银行借款120000元、利息769.10元；其中180000元借款，自2016年11月21日起，周道祝未按约支付利息，合同到期后，亦未偿还借款本金，截至2017年3月26日，该笔借款尚欠借款180000元、利息6167.36元。综上，周道祝、全菊香共欠衡阳农商银行借款300000元、利息6936.46元（截至2017年3月26日）。衡阳农商银行向周道祝、全菊香催收未果，诉至本院。
本院认为，衡阳农商银行与周道祝、全菊香签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《最高额抵押合同》（福祥便民卡），均系各方真实意思表示，未违背法律、法规的强制性规定，合同均合法有效，依法应受法律保护。周道祝、全菊香借款后，未按借款合同的约定按月支付借款利息，亦未依约偿还借款，其行为构成违约，衡阳农商银行有权根据合同约定宣布贷款全部提前到期，周道祝、全菊香应承担偿还所欠全部借款本息的民事责任。对衡阳农商银行要求周道祝、全菊香偿还所欠借款本息，并按借款年利率8.5717%上浮30%后的逾期年利率11.1432%支付逾期利息至款项还清之日止的诉请，本院予以支持；周道祝、全菊香未按约定偿还借款本息，应依照《最高额抵押合同》的约定，承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还所欠衡阳农商银行借款本息的民事责任。对衡阳农商银行要求对周道祝提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周道祝、全菊香自本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款300000元、利息6936.46元（截至2017年3月26日），并按年利率11.1432%承担自2017年3月27日起至借款清偿之日止的逾期利息；
二、如被告周道祝、全菊香未按上述第一项履行给付义务，则对被告周道祝提供抵押的位于湖南省衡南县三塘镇衡祁东路（湘江新城6栋）***室房屋（房屋所有权证号为南房权证字第***号，建筑面积199.12平方米）折价或者拍卖、变卖，其价款优先用于偿还上述第一项债务。
如果被告周道祝、全菊香未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5904元，保全申请费2170元，公告费260元，合计8334元，由被告周道祝、全菊香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 罗 诚
审 判 员 王丽娟
人民陪审员 王俊林
二〇一七年十月二十六日
代理书记员 谢玲慧
校对人：谢 玲 慧
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注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。