福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第3522号
原告福州仓山国有资产营运有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人王开勋，董事长。
委托代理人李学磊、谭勇，福建世好律师事务所律师。
被告杨谋勇，男，1979年1月3日出生，汉族，住福州市仓山区。
原告福州仓山国有资产营运有限公司与被告杨谋勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告福州仓山国有资产营运有限公司的委托代理人李学磊、被告杨谋勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福州仓山国有资产营运有限公司诉称，2013年5月9日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于福州市仓山区“临江新天地”兴嘉苑4号楼一、二层01号商铺（面积约为106.5㎡）出租给被告经营茶具、茶叶，租赁期限自2013年5月9日起至2016年9月30日止。双方约定2013年5月9日起至2013年9月30日期间，商铺租金3508�／月，市场综合服务费1150元／月；2013年10月1日起至2014年9月30日期间，商铺租金和市场综合服务费比上年度递增8%，即商铺租金3789元／月，市场综合服务费1242元／月；2014年10月1日起至2015年9月30日期间，商铺租金和市场综合服务费比上一年度递增12%，即商铺租金4244元／月，市场综合服务费为1391元／月；租赁期间的卫生费和保安费为266元／月；以上费用先付后用，均为每3个月交纳一次，于首月前5日内交纳。如被告未按合同约定时间支付租金，每逾期一日需按欠付款项日万分之八向原告支付违约金。合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用，但被告长期以来拖欠租金等费用。现诉请判令：1.被告立即向原告支付商铺租金、市场管理费、卫生费和保安费94085元及逾期付款违约金21807.1元（按日万分之八暂计至2014年10月10日止，实际计算至付清款项之日止，具�详见违约金计算表）；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告杨谋勇辩称，原、被告双方签订的合同被原告收走。原告当初与被告签订合同，答应帮被告办理营业执照，但至今没有办理，造成被告很大损失，因此被告从签订合同之日起就没有缴纳商铺租金；原告没有尽到应尽的管理义务，所以被告从合同签订之日起没有缴纳市场管理费、保安费和卫生费。
庭审中，原告向法庭提交如下证据：
《商铺租赁合同》，证明原、被告间存在租赁合同关系，双方已约定各阶段具体租金、综合管理费、保安费、卫生费及违约责任等。
被告对原告提交的证据无异议。
被告杨谋勇未向法庭提交证据。
本院认为，原告福州仓山国有资产营运有限公司提交的证据有原件核对，内容真实、合法、与本案具有关联性，且被告无异议，�院对原告提交的证据予以认定，并作为定案依据。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
原告福州仓山国有资产营运有限公司与被告杨谋勇于2013年5月9日签订商铺租赁合同，合同约定：（一）原告将坐落于福州市仓山区“临江新天地”小区兴嘉苑第4号楼一、二层第01号商铺出租给被告，商铺面积106.5平方米，租赁期限从2013年5月9日起至2016年9月30日止；（二）原告收取市场管理费和租金：从2013年5月9日起至2013年9月30日止，每月收取市场综合服务费1150元、租金3508元，合计4658元；从2013年10月1日起至2014年9月30日止，每月收取市场综合服务费1242元、租金3789元，合计5031元；从2014年10月1日起至2015年9月30日止，每月收取市场综合服务费1391元、租金4244元，合计5635元；从2015年10月1日起至2016年9月30日止，�月收取市场综合服务费1558元、租金4753元，合计6311元。市场综合服务费和租金每3个月结算一次，先付费用后使用。在签订合同时被告应向原告支付第一期（3个月）的市场综合服务费和租金合计13974元，第二期费用被告应在该期（3个月）首月5天内一次性付清，以此类推；（三）卫生费和保安费等为每月2.5元／平方米，合计每月266元；被告应每3个月向原告交纳一次，小计798元；（四）被告有下列情形之一时，原告有权解除合同：……（3）逾期30日交纳市场综合服务费或租金者……；（五）被告未按合同约定交付租金等相关费用，应当按未付租金金额为基数，按日万分之八向出租方支付违约金；如果逾期30日未支付市场综合服务费或租金，原告有权单方解除合同，被告已支付的房屋保证金不予返还；被告应当无条件腾出房屋，并赔偿因此给原告造成的其他损失；（六）在合同履行期间，若发生争议的，则由双方协商解决，协商不成的，则任何一方均有权向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼，败诉一方应承担胜诉方包括律师费在内的必要费用。合同签订后，原告即向被告交付了坐落于福州市仓山区“临江新天地”小区兴嘉苑第4号楼一、二层第01号商铺。被告从合同签订之日起均未向原告支付商铺租金、市场管理费、卫生费和保安费。
本院认为，原、被告于2011年7月15日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告已按合同约定将诉争商铺交付被告使用，被告应按合同约定向原告支付占用租赁场地的租金、市场管理费及卫生费和保安费。其中，从2013年5月9日起至2013年7月31日止的租金9618.71元、综�服务费3153.23元；卫生费和保安费等729.35元；从2013年8月1日起至2013年10月31日止的租金10805元、综合服务费3542元、卫生费和保安费等798元；从2013年11月1日起至2014年1月31日止的租金11367元、综合服务费3726元、卫生费和保安费等798元；从2013年2月1日起至2014年4月30日止的租金11367元、综合服务费3726元、卫生费和保安费等798元；从2013年5月1日起至2014年7月31日止的租金11367元、综合服务费3726元、卫生费和保安费等798元；从2013年8月1日起至2014年10月9日止的租金8810.13元、综合服务费2887.84元、卫生费和保安费等609.23元，以上共计88626.49元。被告未依约支付租金、市场管理费及卫生费和保安费等，应按合同约定，以未付租金金额为基数，按日万分之八向原告支付违约金。依照《》第、第一百零九条、第一百一十四条第一、三款之规定，判决如下：
一、被告杨谋勇于本判决生效后十日内向原告福州仓山国有资产营运有限公司支付从2013年5月9日起至2014年10月9日止的租金、市场管理费、卫生费和保安费共计人民币89369.18元并支付违约金（其中，第一期违约金以未付租金9618.71元为基数，按日万分之八的标准，从2013年5月9日计至款项还清之日止；第二期违约金以未付租金10805元为基数，按日万分之八的标准，从2013年8月5日计至款项还清之日止；第三期违约金以未付租金11367元为基数，按日万分之八的标准，从2013年11月5日计至款项还清之日止；第四期违约金以未付租金11367元为基数，按日万分之八的标准，从2014年2月5日计至款项还清之日止；第五期违约金以未付租金11367元为基数，按日万分之八的标准，从2014年5月5日计至款项还清之日止；第六期违约金以未付租金8810.13元为基数，按日万分之八的标准，从2014年8月5日计至款项还清之日止）
二、驳回原告福州仓山国有资产营运有限公司的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2618元，由原告福州仓山国有资产营运有限公司负担218元，被告杨谋勇负担2400元（被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 黄 慧
人民陪审员 王月珍
人民陪审员 陈 云
二〇一五年四月十日
书 记 员 李琴芳
附一：本民事判决书引用的主要法律条文
1.《中华人民共�国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、三款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行�《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书规定履行期间的，从法律文书生效起计算。