浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬余民初字第1078号
原告：金火。
委托代理人：张向阳。
被告：黄岳信。
委托代理人：楼建新。
原告金火诉被告黄岳信房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理后，依法由审判员高立群适用简易程序独任审理。案在审理中，被告黄岳信分别于2014年5月23日、6月10日向本院提出鉴定申请，要求对房屋买卖契约中黄岳信的签名是否是其本人所签，书写的文字、印泥、手印的形成时间是否与契约签订的时间相一致，是否是一次性形成，其文字是否是同一人所书写，申请书上所写文字是否与买卖契约系同一人所书写，是否是同一时间所书写及签名是否是黄岳信本人所签进行鉴定。本院对此鉴定申请予以准许，并委托中国广州分析测试中心司法鉴定所进行签定，但由于被告黄岳信未在规定的期限向鉴定机构缴纳鉴定费，故于2014年7月23日按自动放弃鉴定处理。本案于2014年5月23日公开开庭进行了审理。原告金火及其委托代理人张向阳、被告黄岳信及其委托代理人楼建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金火起诉称：2002年4月，原告父亲金国苗通过中介刘学军向被告黄岳信购买位于余姚市城区它山庙二层楼房2间，后考虑到儿子即原告已成年，决定将房屋直接写到原告名下。为了办理房屋所有权证过户手续，于2013年7月9日，由原、被告按当时房管局提供的合同格式签订了一份房屋买卖契约，契约中的“立杜绝卖房契日期2002年4月26日”是实际买房的日期。契约约定被告自愿将位于余姚市城区它山庙二层楼房2间计建筑面积176.17平方米出售给原告为业，双方议定房屋市价为295000元，该房地号为0705075-28，房屋所有权证余字0305432号，土地使用权证2080号，双方同时约定，自绝卖后，任凭受主过户纳税、出租、转让、抵押，被告提交房屋所有权证和土地使用权证各1本，并协助原告过户，过户的一切税费由原告自负。契约签订后，原告按约支付了全部房款，被告也于2002年10月20日将该房屋交付给原告，由原告居住至今。2003年7月15日，被告又协助原告将房产证过户到原告名下，因当时政策关系，土地证暂时不能过户给原告，故被告将土地证交给原告，并约定待政策允许时再行过户。现根据余姚市国土资源局余土资发（2007）30号文件规定，原告愿意按规定补缴土地出让金，并要求被告协助办理土地使用权属的过户手续。因不能达成一致意见，为此，原告向法院提起诉讼，请求法院判令：被告黄岳信协助原告金火办理位于余姚市城区谭家岭村它山庙房屋【房屋所有权证：余房权证城区字第××号，所有人已为原告】的国有土地使用权证【土地证号：余姚镇国用（2003）字第20**号】的过户手续。
被告黄岳信答辩称：原、被告之间没有发生过房屋买卖关系，所以不存在协助办理土地证过户手续的义务，要求驳回原告的诉讼请求。
原告金火为证明其诉称的事实，向本院提供下列证据，经质证，本院作如下认定：
1.房屋买卖契约1份、契证存根1份、证明1份（并根据原告申请，由本院向余姚市房地产管理中心调取核对），拟证明原、被告之间有房屋买卖合同关系及约定的相关权利义务，并且原告已经按照国家税收政策纳税，同时所在村和街道均证明被告将房屋出卖给原告等事实。被告对房屋买卖契约和证明的真实性提出异议，对契证的真实性没有异议，但认为由于被告没有到场，所以程序上存在瑕疵。本院经审核后认为，上述证据由本院向余姚市房地产管理中心调取核对无误，被告虽然提出异议，但没有提供证据证明自己的主张，本院对其的质证意见不予采纳，对上述证据本院予以认定；
2.收条1份，拟证明原告已按合同约定全额付清房款的事实。被告认为收条不是被告写的，被告与原告没有发生过买卖关系，295000元是收到过的，但钱是分四次由原告父亲支付的。本院经审核，对被告收款295000元的事实予以认定；
3.房屋所有权证1份，拟证明房屋所有权已过户到原告名下的事实。被告对真实性没有异议，但认为办理过程中被告没有参与。本院经审核对上述证据予以认定；
4.国有土地使用权1份，拟证明现在讼争房屋的土地尚未过户的事实。被告没有异议。本院经审核予以认定。
5.余姚市国土资源局文件【余土资（2007）30号】，拟证明讼争房屋可以办理土地使用权过户手续的事实。被告没有异议。本院经审核予以认定。
被告黄岳信为证明其诉称的事实，向本院提供下列证据，经质证，本院作如下认定：
1.房屋买卖契约1份（复印件），拟证明2002年4月20日，被告与原告父亲金国苗发生过房屋买卖关系，而没有与原告发生房屋买卖关系的事实。原告认为证据是复印件，对真实性无法确认，但原告父亲曾经与被告有过买卖关系，但是不是这个契约就不清楚了，但最后是没有履行相应的买卖合同。本院经审核后认为，当事人举证应当提供原件，被告提供的复印件现原告又不予确认，故本院难以认定；
2.附件1份（复印件），拟证明刘学军系余姚市余姚镇利群房地产中介服务部工作人员的事实。原告认为证据是复印件，对真实性提出异议。本院经审核后认为，当事人举证应当提供原件，被告提供的复印件现原告又不予确认，故本院难以认定；
3.民事裁定书1份、房屋买卖契约1份（复印件）、附契1份（复印件）、收条2份（复印件），拟证明原告两次起诉提供的证据不一致，双方不存在房屋买卖关系的事实。原告对民事裁定书没有异议。房屋买卖契约、附契并不是本案提交的证据，原告也没有以这些证据作为本案房屋买卖的基础证据，因此原告认为与本案没有关联性。295000元的收条与本案原告提交的是一致的，150000元的收条第一次起诉时被告是不认可的，所以在本案中原告没有作为证据提交。本院经审核，对民事裁定书予以认定，而其他证据亦不能证明原、被告之间不存在房屋买卖关系的事实。
经审理本院查明：原告的父亲金国苗曾向被告黄岳信购买位于余姚市城区它山庙二层楼房2间，后在办理房屋所有权证过户时，决定将房屋所有权直接过户在儿子即本案原告名下，为此，原、被告签订了房屋买卖契约1份，其中约定：被告将坐落于余姚市城区它山庙二层楼房二间，建筑面积176.17平方米出卖给原告金火为业；双主议定房屋市价计人民币295000元；地号0705075-28，房屋所有权证余字0305432号，土地使用权证2080号；自绝卖后，任凭受主过户纳税、出租、转让、抵押等；出主提交房屋所有权证和国有土地使用证各1份；出主协助受主过户时所需一切有效证件；过户一切税费均由买方自负。签约后，原告付清了全部购房款。2003年7月15日，该房屋的房屋所有权过户到了原告名下。因当时政策关系，国有土地使用权暂时不能过户给原告，原有的国有土地使用权证暂有原告保管。现根据相关的文件规定，土地使用权可以补办出让手续，在原告要求被告履行协助义务时发生纠纷，遂起诉来院。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效。被告黄岳信未按约协助原告办理国有土地使用权过户手续，显属不当，现原告要求被告协助办理位于余姚市城区谭家岭村它山庙房屋【房屋所有权证：余房权证城区字第××号，所有人已为原告】的国有土地使用权证【土地证号：余姚镇国用（2003）字第20**号】过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告认为与原告没有发生买卖关系的主张，由于缺乏相应的证据支持，且该房屋所有权已实际过户在原告金火名下，故对被告黄岳信辩称的事实本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告黄岳信在本判决发生法律效力后十日内协助原告金火办理位于余姚市城区谭家岭村它山庙房屋【房屋所有权证：余房权证城区字第××号，所有人为原告金火】的国有土地使用权证【现土地证号：余姚镇国用（2003）字第20**号】过户登记手续。
本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告黄岳信承担，限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账户（账户名称：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 高立群
二〇一四年九月二日
代书记员 茅忆慧