湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常民二初字第127号
原告黄荣富，男，1974年12月8日生，汉族。
委托代理人薛满爱（系原告黄荣富之妻），1977年5月1日生，汉族。
委托代理人刘萍，湖南兴常律师事务所律师（特别授权）。
被告郭秀龙，男，1979年12月6日生，汉族。
被告邬九凤（郭秀龙之妻），1979年4月10生，汉族。
被告夏连姣（郭秀龙之母），1955年6月5日生，汉族。
被告郭祥雨（郭秀龙之父），1954年9月12日生，汉族。
原告黄荣富为与被告郭秀龙、邬九凤、夏连姣�郭祥雨房屋买卖纠纷一案，于2014年6月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛满爱、刘萍，被告夏连姣到庭参加诉讼，被告郭秀龙、邬九凤、郭祥雨经传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄荣富诉称：2012年8月31日，原告与被告郭秀龙、夏连姣签订《房屋买卖合同》。合同约定：在合同签订后，原告支付给被告买房首付款10万元，如被告在收到合同首付款30日内返还给了原告，此买卖合同作废。合同签订后，原告分别于2012年8月31日、9月1日、9月9日向被告支付现金各10万元，共30万元。原告首付款满30日后，被告对原告所支付的房款分文未还，合同生效，被告应在三个月内搬离房屋。原告在签订合同三个月后，要求被告交房，被告以各种理由搪塞。后原告得知被告在2012年3月16日就已经�合同所涉房屋在湖南常宁农村商业银行股份有限公司抵押贷款了30万元。原告认为，其与被告签订的《房屋买卖合同》所附生效的条件已经成就，合同合法有效，请求判决被告履行原、被告所签订的《房屋买卖合同》。原告同意代替被告偿还以该房屋抵押贷款的30万元本息，取得该房屋。
为支持自己的诉讼请求，原告向法庭提举了下列证据：
证据1、《房屋买卖合同》。以证明原、被告签订合同及合同约定有关事项。
证据2-4、收条共三张。以证明被告郭秀龙收到购房款30万元的事实。
证据5、房屋他项权证复印件一张。以证明买卖合同所涉房屋系被告郭秀龙单独所有，该房屋上存在抵押权事实。
被告夏连姣答辩称：因为读书不多，合同上签名是被告郭秀龙采取欺骗手段，说是借款，要我签的；合同上的房屋我及老伴有份，土地使用证是以我的名义，集体分配的�要处理该房屋，价格要合情合理，要把郭秀龙欠的百多万全部还了。
被告夏连姣未向法庭提举证据。
被告郭秀龙、邬九凤、郭祥雨未到庭应诉，未作答辩。
经审理查明：2012年8月31日，原告与被告郭秀龙、夏连姣签订一份《房屋买卖合同》，合同上除原告黄荣富、被告郭秀龙、夏连姣签名外，被告夏连姣还代为郭祥雨签了名，案外人谢庆生作为在场人签名，常宁市宜阳街道办事处东湖村上游村民小组在合同上盖章。合同约定：被告郭秀龙、夏连姣将座落在常宁市宜阳街63号一栋双门面三层房屋以捌拾万元（800000.00元）的价格出售给原告黄荣富，被告必须保证房屋所有证件齐全，原告首付房款10万元；同时，合同特别约定：被告若能在一个月内（30天）内返还所付首付款，此协议作废；被告如不能在一个月内（30天）内返还所付首付款，此协议生效；合同生效后，原告购房款付清之日起，被告必须三个月之内搬离出房屋。合同签订后，原告分别于2012年8月31日、9月1日、9月9日向被告支付现金各10万元，共30万元。原告首付款满30日后，被告对原告所支付的房款分文未还。原告在签订合同三个月后，要求被告交房，被告以各种理由搪塞。后经原告查证，被告郭秀龙于2012年3月16日已将合同所涉房屋在湖南常宁农村商业银行股份有限公司抵押贷款了30万元。原告黄荣富为维护自己的合法权益，愿意履行该合同，并在合同约定的房屋价格内，偿还用该房屋抵押的30万元借款本息。
上述事实，有原告方陈述及原告方提举的证据1、2、3、4、5予以证明，经庭审质证，足以认定。
本院认为：原告黄荣富与被告郭秀龙于2012年8月31日所签订的《房屋买卖合同》，有其双方的签名，有被告夏连姣签名，及被告夏连姣代其夫郭祥雨签名，其意思表示�实；被告邬九凤、郭祥雨虽没有在该合同上签名，但其作为被告郭秀龙的妻子和家庭成员，应当知道该合同的存在，应该知道他人以本人的名义签订合同，而没有否认表示，应视为同意合同的签订；同时，该合同没有违背法律的禁止性规定和社会公共利益，该合同所附生效条件的条款已经成就。因此，该合同应当合法有效，对双方当事人具有约束力。被告夏连姣在法庭审理过程中辩解称其在合同上签名，是被告郭秀龙采取欺骗的手段，诱使所签的辩解意见，因其没有提举相关证据证明，本院应不予采纳。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移”的规定，被告夏连姣在将该房屋转让给被告郭秀龙时，该房屋所属土地使用权的权利、义务一并转移给了被告郭秀龙，故被告夏连姣辩解称房屋所属土地使用权是以她的名义集体分配的辩解意见亦不能成立，本院不予采纳。原、被告在签订该《房屋买卖合同》时，被告已将该房屋办理抵押登记抵押在湖南常宁农村商业银行股份有限公司贷款30万元，且未告知抵押权人和房屋受让人，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条第一款的规定，原告受让该房屋后，湖南常宁农村商业银行股份有限公司对房屋仍享有抵押权，或原告受让该房屋后清偿该房屋抵押贷款的30万元本息后，可致抵押权消灭；被告郭秀龙、夏连姣等不履行合同约定的义务，应承担该案的民事责任；据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第六十二条、第六十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条第一款的规定，判决如下：
一、原告黄荣富与被告郭秀龙、夏连姣、郭祥雨所签订的《房屋买卖合同》合法有效，原、被告应按该合同约定履行；
二、原告黄荣富代被告郭秀龙清偿湖南常宁农村商业银行股份有限公司以座落于常宁市宜阳街63号一栋双门面三层房屋作抵押担保的债务并支付购房合同约定的购房款后，该房屋的抵押权消灭，原告黄荣富取得该房屋的所有权；
三、原告黄荣富代为清偿抵押债务超过其购房款部分，有权向被告郭秀龙追偿。
本案受理费5800元，财产保全费2020元，共计7820元，由被告郭秀龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判长 李同生
审判员 朱志国
审判员 黄卫民
二〇一四年八月二十五日
书记员 尹兰兰
相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
一、行为人具有相应的民事行为能力；
二、意思表示真实；
三、不违反法律或者社会公共利益。
第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、�政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效
条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条第一款抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已登记的，抵押权人仍可行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿任务后可以向抵押人追偿。