上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第5041号
原告（反诉被告）王大领。
原告（反诉被告）秦祖洪。
上列两原告（反诉被告）共同委托代理人顾伟平，系原告阿姨，住上海市黄浦区淮海中路***弄***号。
上列两原告（反诉被告）共同委托代理人何某某，上海市某某律师事务所律师。
被告（反诉原告）万仲华。
委托代理人陈某某，重庆某某律师事务所律师。
委托代理人徐某某，重庆某某律师事务所实习律师。
原告王大领、秦祖洪诉被告万仲华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，被告万仲华在举证期限内依法提起反诉，本案本诉、反诉合并审理，由代理审判员周婉独任审判，于2014年4月11日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王大领、秦祖洪及其委托代理人何学忠、顾伟平、被告（反诉原告）万仲华的委托代理人陈洁晶、徐龙宝均到庭参加诉讼。审理中，原、被告一致同意延长本案简易程序一个月审限。本案现已审理终结。
原告王大领、秦祖洪诉称，2013年10月5日，原、被告就上海市浦东新区杨高北路XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）签订房屋买卖合同，约定原告出售系争房屋给被告，房屋总价为人民币258万元（以下币种同），房屋建筑面积为80.26平方米。合同约定被告应于合同签订后两日内支付原告购房定金5万元，2013年11月7日前支付房款75万元，尾款于原、被告办理完毕房屋过户手续后，被告一次性支付给原告。如被告违约，定金不退还，如原告违约，则双倍返还定金，同时违约方须承担守约方由此产生的诉讼费、律师代理费、误工费、差旅费。合同签订后，原告按约定履行了自己的义务，将房屋交付被告，可被告支付了80万元房款后，至今尚欠原告178万元房款未支付。原告多次通知被告要求办理房屋过户手续，但被告迟迟不予办理，且原告无法电话联系到被告，原告无奈起诉，要求：1、判令被告履行合同，办理上海市浦东新区杨高北路乐菲大厦536号606室房屋过户手续；2、判令被告支付房款178万元及支付以178万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算的2014年1月10日至2014年2月10日期间的利息9，122.50元；3、判令被告赔偿原告律师费1万元，误工费、差旅费1，000元；4、本案案件受理费由被告负担。
被告万仲华辩称，被告方一直要求原告办理房屋过户手续，但原告拒绝办理的。被告同意办理过户手续，但不同意原告其他诉请。房屋过户后，被告同意支付房款178万元。因为原告原因未能办理过户，被告还专程从重庆来上海办理过户，所以不同意原告要求的利息、损失等其他诉请。
反诉原告万仲华诉称，上海自贸区被批准设立后，反诉原告拟在自贸区内购置办公场地投资设立公司，告知反诉被告购房目的，且经与反诉被告协商，双方终于2013年10月5日签订房屋买卖合同，约定反诉被告将自有的系争房屋出售给反诉原告。合同第一条约定系争房屋用途为办公，建筑面积为80.14平方米，房屋内可移动的家具归反诉被告，其他全部归反诉原告。第二条约定，在签订合同后两日内即2013年10月7日前，反诉原告支付反诉被告定金5万元，余款在2013年11月7日前支付75万元，尾款在办理完毕过户手续后一次性支付。第四条约定，若反诉原告违约，则定金不退，若反诉被告违约，则双倍返还定金。违约方应承担另一方由此产生的诉讼费、律师代理费、误工费、差旅费等。反诉原告按照约定支付了定金5万元及购房款75万元。但反诉被告以房价上涨为由，要求提高系争房屋总价，并拒绝交房，反诉原告不同意。双方再次协商，于2013年11月5日达成补充条款，约定一方按违约总价款的50%向另一方支付违约金；反诉被告带走系争房屋内的双人床、电视机、电视柜、冰箱、洗衣机，其余房屋内的家电家具全部归反诉原告，反诉原告补偿反诉被告2万元；反诉被告于2013年11月10日交房给反诉原告。为交接房屋，反诉原告专程从重庆赶到上海，但在2013年11月10日，反诉被告拒绝交付房屋，并要求反诉原告另行再支付100万元。之后，经反诉原告一再催促，反诉被告才于2013年11月27日将系争房屋交付给反诉原告。关于房屋过户，反诉原告多次催促后，反诉被告同意过户，因此反诉原告于2013年12月18日从重庆飞至上海浦东，但反诉被告拒绝办理过户，反诉原告遂于2013年12月20日从上海飞回重庆，并于2013年12月24日发函反诉被告要求办理产权过户手续。反诉原告认为，反诉被告二人系夫妻关系，反诉被告王大领签订的补充条款合法有效，但反诉被告并未按补充条款约定时间交付房屋，同时其认为反诉原告与反诉被告虽然在合同及补充条款中并未约定办理过户手续的时间及条件，但之后双方已经就过户时间达成一致意见，可反诉被告拒绝过户，认为反诉被告已经违约，应承担违约责任，故提起反诉，要求：1、判令反诉被告支付反诉原告违约金10万元；2、判令反诉被告支付迟延交付房屋给反诉原告造成的损失1万元（迟延交房17天）；3、判令反诉被告支付迟延办理过户给反诉原告造成的损失，以82万元为基数，自2014年1月1日至2014年3月20日止，按中国人民银行同期基准贷款利率计算；支付迟延办理过户给反诉原告造成的损失，以82万元为基数，自2014年3月21日至实际办理过户手续之日止，按中国人民银行同期基准贷款利率计算；4、判令反诉被告支付反诉原告委托律师的代理费3万元、差旅费8，000元。庭审中，反诉原告撤回了第二项反诉诉讼请求。
反诉被告王大领、秦祖洪辩称，反诉被告没有违约，是反诉原告违约。因此不同意反诉原告的违约金诉请，同时反诉被告认为反诉原告没有损失，也不同意其要求损失的诉请，对于违约金，认为金额过高，应予调整。
经审理查明，2013年10月5日，两原告作为出售方（甲方）与被告作为购买方（乙方）就系争房屋签订房屋买卖合同，约定甲方将系争房屋整体出售给乙方（房屋面积以产权证为准），房屋内可以移动的家具归甲方，其他全部归乙方所有。合同第二条约定，系争房屋整体出售价格为258万元，为甲方净收价，乙方于合同签订两日内支付甲方购房定金5万元，定金用于冲抵购房款，乙方于2013年11月7日前支付甲方房款75万元（用于甲方归还银行贷款），尾款于甲、乙双方办理完成房屋过户手续后，乙方一次性支付给甲方。甲、乙双方同意以183万元的总价办理过户手续，办理过户手续的一切税费由乙方负责缴纳。第三条约定，甲方确认系争房屋无权利瑕疵，甲方同意乙方在办理过户手续时可以变更购买方名称。第四条约定，本合同签订后，双方不得违约。如乙方违约，甲方定金不退，如甲方违约，双倍返还定金给乙方。同时，违约方须承担守约方由此而产生的诉讼费、律师代理费、误工费、差旅费等费用。2013年11月5日，双方就本次买卖达成补充条款，约定如任何一方违约，付房价总款的50%的违约金，原告带走房屋内双人床、电视一台、电视柜、冰箱、洗衣机，其余房屋内家电家具全部由被告所有，被告另外加付2万元补偿，原告于2013年11月10日交房给被告先行（现行）入住，2013年11月份物管费、水、电（费）由被告支付。
2013年10月5日，原告王大领出具收条，明确收到被告支付的购房定金1万元。在2013年10月5日收到定金1万元的收条空白处，原告王大领明确2013年10月6日收到被告支付的购房定金4万元。在2013年10月5日收到定金1万元的收条下端空白处标注了一笔“房子款交清后一周内搬完交房”。2013年11月5日，原告王大领出具收条，明确收到被告支付的购房款75万元及补偿款2万元现金。
2013年11月10日中午，被告拨打原告王大领电话，电话中被告谈到“根据合同约定，我们今天要来接房，你准备好没有啊？”王大领回复“这样子没办法接的哈。我还是那句话，你要，你今天给我一百万，我提前可以给你入住，但是还要写东西的，肯定要写东西的，好吧。”万仲华谈到“那根据合同约定我们是办了产证后我才付款给你的嘛。我觉得大家还是按合同办，按合同办。”王大领回复“没关系，你想着非要这样子讲的话，那我没话说，我今天肯定不会腾房给你，你想着要的话，没关系，我跟你说，我还是那句话，这个合同补充条款我现在跟你这样讲，我一个人签字不生效的，你懂吗？”2013年11月10日19时16分，原告秦祖洪向被告发送短信息，称“万仲华先生，您好！我乐非大厦秦祖洪606室，我们合同约定让您2013年11月10日先行入住，怎么还没有来，我们在家等您一天了！”2013年11月11日，被告向原告发送关于要求交房的函告，告知原告根据约定应于2013年11月10日交付房屋，现特发函要求原告收函后立即向被告交付系争房屋。2013年11月27日，原告将系争房屋交付被告，双方办理了房屋交接手续。庭审中被告陈述，2013年11月10日原、被告之间电话中，因为原告要求被告先付100万元才交房，被告没有同意，所以这天没有交房成功。
系争房屋于2013年11月20日被核准登记于两原告名下，至2014年4月10日仍属于两原告共同共有。系争房屋于2013年11月20日被核准设定已购商品房抵押，该抵押他项权利人为中国光大银行上海淮海支行，债权金额为85万元，该抵押于2013年12月17日被登记注销。2013年12月19日，原、被告双方均至上海市浦东新区房地产交易中心去办理过户，但因为双方之间发生争议，当日未过户成功。2013年12月24日，原告往系争房屋地址向被告发“告函”，2013年12月26日，原告往重庆市南岸区前驱路民生新村XXX号XXX单元7-1地址向被告发“告函”，告知其已于2013年11月底取得系争房屋房产证，并自2013年12月初至发函日一直联系被告办理过户事宜，但被告一直屏蔽原告手机也不回复原告短信，因此导致无法正常办理过户手续，且被告当着110民警的面再次拒绝配合办理过户，这影响了原告的工作生活，给原告带来了损失，现要求被告于2014年1月10日前办理房屋过户事宜，否则将通过法律途径追究被告违约责任，希望被告接到告函后尽快与原告联系并积极配合。被告明确其于2013年12月30日收到了这份“告函”。2013年12月24日，被告向原告发送“关于要求尽快过户房屋产权的函告”，称合同签订后，被告按照合同约定支付了应付购房款，请原告严格履行合同，尽快办理系争房屋的产权过户，否则被告将依据合同约定追究原告的违约责任。原告明确其于2013年12月27日收到了这份函告。在双方互发函件之后至2014年1月10日期间，双方并未相互联系约定具体过户时间及地点。
另查明，2013年12月19日12：02：44，原告秦祖洪电话报警，110接警登记表显示主要案情为“房产纠纷（座机：2****）”，案发地址为“张杨路德平路口房产交易中心门口”。
上述事实，由房屋买卖合同、补充条款、收条、上海市房地产登记簿、上海市房地产权证、短信息、电话录音整理、电子数据检验报告、关于要求交房的函告、关于要求配合房屋过户的告函、关于要求尽快过户房屋产权的函告、邮寄凭证、110接警登记表等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。就系争房屋买卖，双方先签订了房屋买卖合同，约定了系争房屋的总价、付款时间、税费负担、违约责任等，房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应遵照履行。之后关于房款的支付，被告按约定时间支付了定金5万元及75万元房款，并无不当。至于尾款178万元，根据合同约定在双方办理完毕房屋过户手续后支付。
关于系争房屋交付，房屋买卖合同中并未约定，在合同履行过程中，双方先行约定“房子款交清后一周内搬完交房”，之后双方于2013年11月5日达成补充条款，就房屋交付时间约定为2013年11月10日，并约定了系争房屋内家具的归属及补偿。2013年11月5日被告就支付了补偿款2万元给原告，原告亦出具了收条。虽然原告在庭审中辩称补充条款上只有原告王大领一个人签名，但在2013年11月10日原告秦祖洪发信息给被告表示根据约定当日应该交房，询问被告怎么没有来。综上可见就本次买卖中系争房屋的交付时间，双方已经达成新的合意并据此履行，即最晚于2013年11月10日交付房屋。房屋实际于2013年11月27日完成交付，关于2013年11月10日未交付的原因，原告称系联系不到被告，被告当日未从重庆来上海。被告辩称系因为原告不按照合同履行，相反要求提前支付房款100万元，被告不同意，故未能交接。对此，被告举证当日原、被告之间中午的电话录音，证明系原告要求当日支付100万元，才同意被告提前入住。故逾期交付房屋系由于原告造成的。
关于房屋过户，虽然房屋买卖合同中并未约定具体时间，但结合系争房屋原告名下产证办理出来的时间、系争房屋上抵押注销的时间、被告购买房屋的目的及房屋买卖合同中对被告支付的75万元房款用于原告归还银行贷款的约定及房屋无权利瑕疵担保的约定，可以看出在2013年12月17日系争房屋上抵押被注销后，房屋过户的条件才达到。2013年12月19日，原、被告双方共同至房地产交易中心办理过户，可见双方对于此时过户并无异议，并都作出了相应努力，但当日并未过户成功。之后原、被告双方分别在重庆、上海向对方发送催告过户的函件，考虑到邮件的在途时间，可以认定双方几乎同时要求对方履行房屋过户义务。催告过户的函件双方均已经收到，但双方并未再次就过户的具体时间进行约定也未作出去交易中心过户的相关努力。至今房屋并未过户成功的原因在于原、被告双方。故对于原告王大领、秦祖洪要求被告万仲华赔偿因逾期过户违约因此产生的律师费、差旅费、误工费，缺乏事实依据，本院予以驳回。因房屋尚未办理完毕过户，房屋尾款178万元的支付条件尚未达到合同约定，故对于原告王大领、秦祖洪要求被告万仲华支付尾款178万元及其贷款利息的要求，本院不予支持。
至于反诉部分，因为反诉被告的行为造成了逾期交付房屋，已经构成违约，故反诉原告根据补充条款约定追究反诉被告违约责任，具有合同依据，与法不悖，但违约金金额，本院结合逾期交房的时间、反诉原告的损失等酌情调整为6万元。因为房屋过户需要反诉原告、反诉被告双方共同配合才能完成，至今房屋未过户系双方造成的，反诉原告应对此承担相应责任，故对于反诉原告要求反诉被告承担逾期过户给其造成的损失本院不予支持。鉴于违约金兼具惩罚性与补偿性，反诉原告已经选择依据合同条款主张反诉被告违约金，再行主张律师费、差旅费的损失部分，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王大领、秦祖洪在判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区杨高北路XX号XX室房屋过户到被告（反诉原告）万仲华名下的手续，被告（反诉原告）万仲华同时支付原告（反诉被告）王大领、秦祖洪房款178万元；
二、原告（反诉被告）王大领、秦祖洪在判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）万仲华违约金6万元；
三、驳回原告（反诉被告）王大领、秦祖洪其余诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）万仲华其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费20，911元，减半收取10，455.50元，其中4，269.50元由原告（反诉被告）王大领、秦祖洪负担，6，159元由被告（反诉原告）万仲华负担，反诉案件受理费1，768元，其中1，105元由原告（反诉被告）王大领、秦祖洪负担，663元由被告（反诉原告）万仲华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 婉
二〇一四年六月三日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。