湖北省荆州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）鄂荆州中民仲字第00007号
申请人（原仲裁被申请人）荆州市甬真置业有限公司。住所地荆州市沙市区北京东路***号（佳境天城）*栋。
法定代表人汪毅波，该公司经理。
委托代理人王炜，湖北昭信律师事务所律师。
委托代理人林莉。系申请人荆州市甬真置业有限公司办公室主任。
被申请人（原仲裁申请人）沈阳。
申请人荆州市甬真置业有限公司因与被申请人沈阳房屋买卖合同纠纷一案，不服荆州仲裁委员会（2013）荆仲字第45号仲裁裁决，向本院申请撤销仲裁裁决。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。荆州市甬真置业有限公司委托代理人王炜、林莉和沈阳到庭接受了询问。本案现已审理终结。
申请人荆州市甬真置业有限公司申请称：一、仲裁裁决超出了仲裁请求的范围，荆州仲裁委员会无权仲裁。被申请人沈阳在提出仲裁申请时以申请人未能在《商品房买卖合同》约定的期限内向其交付经验收合格的商品房为由，要求申请人承担延期交房的违约责任，而仲裁裁决以申请人未依约履行书面通知交房义务为由裁决申请人承担违约责任，系裁非所请，超出了仲裁申请人的仲裁请求范围，严重违反了不告不理的仲裁基本原则。二、被申请人沈阳隐瞒了足以影响公正裁决的证据。1、被申请人沈阳在仲裁过程中故意隐瞒了《商品房买卖合同》中购房尾款的支付方式及期限的证据材料，并对其是否履行交付购房款的事实作了虚假陈述，直接影响到仲裁庭对违约金的计算错误；2、申请人在仲裁过程中递交了一份佳境上城7-2号楼交房通知单客户领取情况表的证据材料，证明房号1204的交房通知单已由饶华代领。被申请人沈阳在仲裁过程中隐瞒了交房通知单领取情况的证据，直接影响到了仲裁庭对申请人是否履行书面告知义务这一基本事实的认定。三、仲裁员在仲裁时违背事实，枉法裁判。1、对申请人在商品房达到交付使用条件后，是否依约书面通知被申请人沈阳办理房屋交付手续的事实认定上明显错误；2、在违约金的计算基数和起始时间明显错误，所以违约金金额亦计算错误；3、申请人“逾期交房”系被申请人沈阳无正当理由拒绝收房所致，与申请人是否书面通知交房无关。从沈阳的仲裁申请书及其在庭审中的陈述中可以看出一直以来都是沈阳认为申请人拟交付的房屋不符合商品房的交付条件而拒绝收房，而仲裁裁决已认定申请人拟交付的房屋符合《商品房买卖合同》中约定的经验收合格的交付条件，因此本案中逾期交房并非因申请人未依约履行书面通知交房的义务所致，而是由于被申请人沈阳无正当理由拒绝收房，未能依约办理商品房的交付手续，仲裁裁决颠倒黑白，将逾期交房的违约责任强加于申请人，实乃违背事实，枉法裁判。综上，请求撤销荆州仲裁委员会（2013）荆仲字第45号仲裁裁决。
申请人荆州市甬真置业有限公司提交如下证据：
1、荆州市甬真置业有限公司、沈阳的主体资格材料。拟证明申请人、被申请人的身份。
2、荆州市甬真置业有限公司与沈阳签订的《商品房买卖合同》复印件一份。拟证明合同约定争议纠纷提交荆州仲裁委员会仲裁。
3、荆州仲裁委员会（2013）荆仲字第45号仲裁裁决书。拟证明仲裁裁决已生效。
4、仲裁申请书。拟证明沈阳在仲裁时的请求为，由荆州市甬真置业有限公司未能按期交付经验收合格的房屋而承担延期交房的违约责任。
5、交房通知单客户领取情况表和交房公告各一份。拟证明申请人正确履行了书面通知交房的合同义务。
6、仲裁庭审笔录复印件一份。拟证明被申请人沈阳在约定的交房期限内接到了交房的电话通知并来到售楼部，但因故没有领取交房通知书。
7、银行个人结算单及银行对账单各一份。拟证明被申请人沈阳于2013年6月18日将购房尾款支付给申请人违反合同约定。
8、佳境上城（临时）业主委员会成员推选记录表。拟证明被申请人沈阳在2013年6月2日之前办理过收房手续。
9、工程竣工验收备案证明书（编号：［房建］2013021）。拟证明佳境上城1#-7#楼、地下室已于2013年8月29日办理竣工验收备案。
10、荆州新闻网视频资料一份。拟证明被申请人就房屋交付一事向媒体、有关部门反映情况。
以上证据除第10份证据外，均是荆州仲裁委员会（2013）荆仲字第45号案卷中已有的证据。
被申请人沈阳辩称：1、《商品房买卖合同》中约定由开发商在商品房达到交付使用条件后，应当履行书面通知交房义务，同时开发商逾期交房应赔付违约金，仲裁一直围绕着申请人请求的事项进行，没有超出请求范围；2、签订购房合同、办理银行按揭、交付购房款首付均由双方共同办理，文书和手续各自保存，并不存在隐瞒证据的情形，故关于隐瞒证据的理由不能成立；同时亦未委托任何人代领或代签任何形式的交房通知，对方伪造《交房通知单客户领取情况表》上的签名，与事实不符；3、仲裁员是否违背事实、枉法裁判由法院判断，非因一方之词而定。
被申请人沈阳未提交新证据。
经审理查明，2012年12月22日，申请人荆州市甬真置业有限公司与被申请人沈阳签订了一份《商品房买卖合同》。合同第八条约定，出卖人应当在2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付申请人使用，逾期超过60日后买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金；合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，被申请人应当出示“经验收合格”的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。同时，合同约定因本合同履行过程中引发的争议提交荆州仲裁委员会仲裁。
2013年4月28日，荆州市甬真置业有限公司在《江汉商报》刊登公告通知交房。
2013年10月21日，沈阳以荆州市甬真置业有限公司不能向其交付经验收合格的房屋为由，向荆州仲裁委员会申请仲裁，请求裁决荆州市甬真置业有限公司因延期交付经验收合格的房屋向其支付违约金至实际交付合格的房屋之日止。
2014年5月19日，荆州仲裁委员会作出（2013）荆仲字第45号仲裁裁决书，裁决由荆州市甬真置业有限公司支付沈阳逾期交房的违约金人民币30282元。
本院认为，被申请人沈阳向荆州仲裁委员会申请仲裁时的请求系由荆州市甬真置业有限公司承担因延期交付经验收合格房屋的违约责任，荆州仲裁委员会（2013）荆仲字第45号仲裁裁决由荆州市甬真置业有限公司支付沈阳逾期交房的违约金，因此裁决并没有超过仲裁请求范围。同时，《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第（二）项规定的裁决事项不属于仲裁协议的范围与申请人荆州市甬真置业有限公司提出的超出仲裁请求范围并非同一概念，且原裁决事项并没有超出仲裁协议的范围。故申请人荆州市甬真置业有限公司提出仲裁裁决超出了仲裁请求范围的理由不能成立，本院不予支持。
关于申请人荆州市甬真置业有限公司提出被申请人沈阳隐瞒购房尾款支付方式及期限的证据材料、交房通知单领取情况的证据，足以影响公正裁决的证据的理由，因购房尾款支付方式及期限在《商品房买卖合同》及相关附件中予以约定，且上述证据系荆州仲裁委员会（2013）荆仲字第45号案卷已有的证据，因此并不存在被申请人沈阳隐瞒购房尾款支付方式及期限的情形；此外，申请人荆州市甬真置业有限公司提出被申请人隐瞒了交房通知单领取情况的证据材料，但未能提交相关证据证实。因此，申请人荆州市甬真置业有限公司提出被申请人沈阳隐瞒了足以影响公正裁决证据的理由不能成立，本院不予支持。
关于申请人荆州市甬真置业有限公司提出仲裁员违背事实、枉法裁决的理由，因是否依照合同约定履行书面告知义务、逾期交付房屋违约金的计算金额及未能办理商品房交付手续的原因等事实审查问题，并不属于申请撤销仲裁裁决案件的审查范围，故本院不予审查；同时，申请人荆州市甬真置业有限公司亦未提交相关证据证明仲裁员枉法裁判，因此申请人荆州市甬真置业有限公司提出仲裁员违背事实、枉法裁决的理由，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下：
驳回申请人荆州市甬真置业有限公司请求撤销荆州仲裁委员会（2013）荆仲字第45号仲裁裁决的申请。
案件受理费400元，由申请人荆州市甬真置业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 杨志兰
审 判 员 陈 林
代理审判员 夏 伟
二〇一四年九月十八日
书 记 员 罗 曼