广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0804民初15号
原告王晓征，女，1975年5月29日出生，汉族，现住重庆市沙坪坝区，
委托代理人叶少梅，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
被告湛江市俊丞贸易有限公司。
住所地湛江市坡头区鸡咀山路北海湾商住城*号楼。
法定代表人文泓铸，职务执行董事兼经理。
原告王晓征诉被告湛江市俊丞贸易有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理，依法组成由审判员詹敏志担任审判长，助理审判员杨振兴、人民陪审员陈艳参与评议的合议庭，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告王晓征委托代理人叶少梅到庭参加诉讼。被告湛江市俊丞贸易有限公司经本院合法传唤，在规定的期限内无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告王晓征诉称：原告与被告于2014年8月20日签订《仁海花园商品房认购书》（编号0100866，以下简称认购书），约定原告认购被告位于湛江市坡××区××山路××【××花园】××房（以下简称物业），面积为168.99平方米，认购价为人民币726657元。原告同意一次性付款，于2014年8月20日前交付100%总房款，即726657元。认购书签订当日，被告向原告开具收据，确认收到原告购房款人民币726657元。付款后，被告一直未能为原告完成物业的网签及商品房预告登记。2015年9月10日，被告向原告提供《承诺书》，承诺：“2015年10月15日前为原告完成物业的网签及商品房预告登记手续。如未能如期完成前述事项，被告则退回原告物业房款726657元”。截至原告提起诉讼之时，被告在《承诺书》中所承诺之事项均无实现。原告认为，被告未能在2015年10月15日前为原告完成物业的网签及商品房预告登记，应按照《承诺书》的承诺将全部物业房款退还给原告。为此，特诉至贵院，请求法院：1、判令解除原、被告签订的《仁海花园商品房认购书》（编号0100866）。2、判令被告退还原告房款人民币726657元及支付利息（按照人民银行同期贷款利率计算，自2015年10月15日计至被告付清全部款项之日）。2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：1、《仁海花园商品房认购书》，证明原告与被告签订《仁海花园商品房认购书》，约定了原告认购被告物业的位置、价格、付款等内容。2、收据（No.0653635)，证明被告向原告提供的收据，确认收到原告购房款人民币726657元的事实。3、承诺书，证明被告向原告承诺2015年10月15日前为原告完成涉案物业的网签及商品房预告登记，如未能如期完成前述事项，被告则退回原告涉案物业房款726657元的事实。
被告湛江市俊丞贸易有限公司经本院传票传唤，未在规定的期限内到庭应诉，也未提供书面答辩状，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性予以确认。
经审理查明，原告王晓征是珠海海邻租赁有限公司股东，因被告拖欠该公司工程款无法偿还，被告与原告协商由原告在欠款的基础上另外再补交十几万元，凑成726657元后，原、被告于2014年8月20日签订《仁海花园商品房认购书》（编号0100866），约定原告认购被告位于湛江市坡××区××山路××【××花园】××房（以下简称物业），面积为168.99平方米，认购价为人民币726657元。认购书签订当日，被告向原告开具收据，确认收到原告购房款人民币726657元。2015年9月10日，被告向原告提供《承诺书》，承诺：“2015年10月15日前为原告完成物业的网签及商品房预告登记手续。如未能如期完成前述事项，被告则退回原告房款726657元。”。截至原告提起诉讼之时，被告在《承诺书》中所承诺之事项均无实现。
另查明，湛江市俊丞贸易有限公司于2015年9月10日承诺书写明：“本公司对王晓征承诺于2015年10月15日之前完成仁海花园龙湾7幢2305房的网签及商品房预告登记手续，如到期无法完成，本公司承诺退回全部已收房款726657元。”。
本院认为，本案是商品房预约合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条：“出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。”的规定，本院认为，原告于2014年8月20日已交付全部的购房款，但被告一直没有交付房屋，2015年9月10日被告出具《承诺书》承诺“2015年10月15日之前完成仁海花园龙湾7幢2305房的网签及商品房预告登记手续，如到期无法完成，本公司承诺退回全部已收房款726657元。”。现原告要求按《承诺书》承诺日期退还房款人民币726657元，本院应予支持。另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”规定，本院对原告主张“按照人民银行同期贷款利率计算，自2015年10月15日计至被告付清全部款项之日”不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十五条、第十七条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王晓征与被告湛江市俊丞贸易有限公司签订的《仁海花园商品房认购书》（编号0100866）。
二、限被告湛江市俊丞贸易有限公司在判决生效后十日内退还原告王晓征房款人民币726657元。
驳回原告王晓征的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11121元，由被告湛江市俊丞贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 詹敏志
审 判 员 吴 蕾
助理审判员 杨振兴
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 余世江
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。