连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第01182号
原告（反诉被告）张宇。
委托代理人顾乐军，江苏瑞杰律师事务所律师。
被告（反诉原告）连云港中鸿置地有限公司，住所地连云港市海州开发区新建路1号。
法定代表人张敏兰，该公司总经理。
委托代理人高海洋，江苏和济律师事务所律师。
原告张宇与被告连云港中鸿置地有限公司（以下简称中鸿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，被告中鸿公司提出反诉，本院将反诉与本诉合并审理。本案依法由审判员武旸适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张宇及委托代理人顾乐军、被告（反诉原告）中鸿公司的委托代理人高海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宇诉称，2011年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的“福港东方塞纳”第1幢2单元2-704室以533512元出让给原告，交房时间为2013年4月30日前，由于被告的过错，直至2014年2月28日，才将该房屋交付给原告，被告应支付违约金50278元（533512元×3.1／10000×304天）。根据合同的约定，逾期办理产权登记的，应按已付房款的0.1%支付违约金，原告产权登记时间是2014年8月11日，应支付违约金533元。请求判令被告支付违约金50811元，并承担本案的诉讼费用。
被告中鸿公司辩称，原告的诉讼请求不能成立，请求依法判决。
反诉原告中鸿公司诉称，反诉被告所称的商品房早已交付，但反诉原告通知反诉被告办理上房交接时，反诉被告却未依约及时交接，请求判令反诉被告支付违约金2400元。
反诉被告张宇辩称，2014年2月28日星期五快下班前反诉被告收到反诉原告的通知，2014年3月1日去收房，反诉原告的会计没有上班，一直拖到2014年3月17日，请求驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明，2011年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人（原告）购买的商品房座落于海州区新建路南、经一路东的福港东方塞纳第1幢2单元2-704室，总金额533512元。交付期限：为2013年4月30日前，逾期不超过30日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三点一的违约金。交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，由于买受人原因未能按期交付的，逾期在30天之内的，买受人按日向出卖人支付商品房总价款万分之三的违约金，合同继续履行。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案，如因出卖人的责任，导致不能在约定期限内办理的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。该合同还对其他事项进行了约定。
2014年2月26日，被告邮寄给原告通知一份，要求原告于2014年2月28日前来办理交房手续，原告于2014年2月28日收到该通知，2014年3月17日，双方办理交房手续。2014年8月11日，办理房屋产权登记备案，2014年8月25日，原告领取房屋产权证。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供《商品房买卖合同》、购房发票、房产证，被告提供的《商品房买卖合同》、通知及快递详情单、入住验房表、房屋产权证领取登记表等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告交纳了购房款，履行了合同义务，被告应依约按期履行交房义务。按照双方合同约定，被告应当在2013年4月30日前将商品房交付原告，而被告逾期交房，应按合同约定承担违约责任，因其逾期交房已超过30日以上，故应按已付房款533512元的日万分之三点一计算违约金，从2013年5月1日至2014年2月28日共计304天，为50278元。被告还应按已付购房款的0.1%承担逾期办理产权登记的违约责任，即原告主张的533元。被告共应给付原告违约金50811元。
关于反诉原告主张的反诉被告未按约及时交接房屋，因反诉被告于2014年2月28日收到反诉原告的通知，应给反诉被告合理的交房期间，本院酌情认定为7天，而反诉被告于2014年3月17日与反诉原告办理交房手续，应按已付房款533512元的日万分之三计算违约金，故反诉被告应当支付反诉原告违约金1600元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：
一、被告连云港中鸿置地有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张宇违约金50811元；
二、反诉被告张宇于本判决生效之日起十日内给付反诉原告连云港中鸿置地有限公司违约金1600元；
三、上述两项冲抵后，被告连云港中鸿置地有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张宇违约金49211元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1070元（原告已预交）由被告负担；反诉案件受理费50元（反诉原告已预交），由反诉原告负担20元，反诉被告负担30元。冲抵后，被告连云港中鸿置地有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张宇1040元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 武旸
二〇一四年十月二十一日
书记员 朱彤
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉。第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行