广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法三民二初字第221号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：刘琏，系该分行行长。
委托代理人：刘素兰，女，1968年9月24日出生，汉族，住广东省中山市，系原告公司员工。
委托代理人：吴彩仪，系广东邦仁律师事务所律师。
被告：黄智，男，1966年2月27日出生，汉族，住广东省廉江市。
被告：黄飞夏，女，1971年6月23日出生，汉族，住广东省廉江市。
被告：中山市盈润房地产开发有限公司，住所地中山市。
法定代表人：吕江涛，系该司总经理。
委托代理人：屈青红，女，1977年5月24日出生，汉族，住广州市越秀区，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告黄智、黄飞夏、中山市盈润房地产开发有限公司（以下简称盈润房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月的3日受理后，依法由审判员伍青花适用简易程序于2015年6月4日公开开庭审理。原告农行中山分行的委托代理人吴彩仪、刘素兰，被告盈润房地产的委托代理人屈青红到庭参加诉讼，被告黄智、黄飞夏经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2012年8月6日，被告黄智因购买位于中山市三乡镇金宏路林谷街1号雅景半山花园＊＊座＊＊房的房地产向原告申请贷款人民币740000元。由被告黄飞夏、盈润房地产提供连带保证担保，被告黄智以所购房产为该笔贷款提供抵押担保，各方共同签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告黄智却未能按时还款。至2015年2月已经连续拖欠4期款未还，经多次敦促，仍怠于清还。被告黄飞夏及盈润房地产也未能按合同的约定履行保证责任。三被告上述拒不归还贷款的行为已严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求：1.判令解除原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告黄智立即向原告清偿尚欠的贷款本金人民币668983.15元及利息（含正常利息、逾期利息、复利、暂计至2015年2月16日利息共为人民币12822.35元。从2015年2月17日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.判令被告黄智支付原告实现债权、抵押权产生的律师费人民币27272元；4.判令原告对被告黄智名下位于中山市三乡镇金宏路林谷街1号雅景半山花园＊＊座＊＊房（易房抵字第dY2012190**号）的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.判令被告黄飞夏、盈润房地产对被告黄智的上述债务承担连带清偿责任；6.判令三被告承担本案的诉讼费（以上各项请求中费用暂计至2015年2月16日合计为709077.5元）。
原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1.两被告的身份证、结婚证、盈润房地产全国企业信用信息公示复印件；2.《个人购房担保借款合同》；3.《中国农业银行个人借款凭证》；4.《商品房抵押登记备案证明》；5.欠供明细（加盖公章）；6.律师费发票、委托协议。
被告黄智、黄飞夏在答辩期内均未向本院提交答辩意见及证据。
被告盈润房地产辩称：我公司只是合同的保证人，承担担保的责任，应先处分黄智与黄飞夏提供的物保之后我公司才承担保证责任；我公司认为被告黄智与黄飞夏提供的抵押物房产足够清偿原告的债务，如清偿之后不足的部分再由我公司承担。
诉讼过程中，原告农行中山分行出具担保函作担保，申请诉讼保全案涉并登记在被告黄智名下位于中山市三乡镇金宏路林谷街1号雅景半山花园＊＊座＊＊房的房地产价值相当于709077.5元的产权份额。本院审查后依法作出（2015）中一法三民二初字第221-1号民事裁定书，查封了被告黄智名下前述房产相应价值份额，查封期限为2015年4月9日至2018年4月9日（三年）。
经审理查明：2015年8月6日，农行中山分行、黄智、黄飞夏、盈润房地产三方签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号（44020120120067267），主要约定黄智向农行中山分行申请贷款740000元，用于购买中山市三乡镇金宏路林谷街1号雅景半山花园＊＊座＊＊房（建筑面积160.50平方米，套内建筑面积142.89平方米），贷款期限为15年，自2015年8月16日至2027年8月16日止。合同十条借款担保，10.1保证方为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。第二十八条、第十二条关于借款利率、逾期利息和复利约定：1、借款采取执行利率，按贷款实际发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之10%，借款期间遇国家调整基准利率从人民银行调整后的次年1月1日起调整。2、逾期利息，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇国家人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。3、复利，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第三十三条借款担保，（1）保证，由黄飞夏按10.1约定提供保证担保。（3）阶段性保证金＋抵押，由阶段性保证人盈润房地产按10.1和10.3约定提供保证金担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。第三十七条，阶段性保证人自借款发放之日起，至以下（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办当以贷款人为抵押人的抵押登记手续。合同第十二条关于违约责任约定，在合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……上述合同签订后，农业银行中山分行于2012年8月16日向黄智发放贷款740000元。同月14日三方办理了涉案房屋的商品房抵押登记备案手续。
被告自原告发放贷款次月即2012年9月16日开始逐月等额本息还款，但自2014年11月16日起开始拖欠还款，至原告提起本案诉讼止，已累计拖欠5期，原告以电话等多种手段催促无效，故诉至本院，提出前述诉讼请求。原告陈述，起诉后被告亦未清偿过借款。
另查明：涉案房屋尚未办理产权证书他项权证，其抵押登记备案显示抵押权人为中国农业银行股份有限公司中山坦洲行，抵押人为黄智。签订合同时，被告黄智与黄飞夏系夫妻关系。
再查：2013年5月1日，原告（甲方）与广东邦仁律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定：乙方接受四方委托，指派吴彩仪等四名律师为甲方的代理人，代理甲方从2013年5月1日至2015年4月30日期间委托的个人借贷诉讼案件一审、二审、执行阶段工和。甲方根据《广东省律师服务收费管理办法》规定支付律师代理费，且每个案件不超过案件标的金额4%。本案纠纷发生后，原告委托该所吴彩仪律师作为诉讼代理人，并因此支出律师费27272元，该所亦向原告开具了该金额的广东增值税普通发票。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。农行中山分行、黄智、黄飞夏、盈润房地产四方签订的《个人购房担保借款合同》是各方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，当事人应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方在合同中对解除条件、违约责任、担保责任等进行了明确的约定，借款人黄智未按合同约定日期偿还贷款的，出借银行有权解除本合同，提前收回贷款本息并按合同约定处分抵押物。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定。故农行中山分行要求黄智提前收回贷款并支付相关利息、复利的诉求，理据充分，本院予以支持。被告黄飞夏系借款的保证人，依法应与借款人黄智一并向原告承担连带还款责任。被告作为借款的阶段连带保证人，因案涉房产至今尚未办理房屋产权证，根据合同关于阶段性保证责任的约定，故应向原告承担该阶段之前的连带保证责任。案涉房屋抵押登记在原告名下，故就本案纠纷所产生的相关债务，原告农行中山分行作为抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权。
关于律师费，原告提交了因本案纠纷与广东邦仁律师事务所签订的《委托代理协议》以及产生的律师费发票27272元，虽非诉讼必然产生的费用，但确因该案纠纷产生，且双方所签订的合同中对该费用的分担有明确约定，故原告要求各被告支付该费用，理据充分，本院予以支持。被告黄飞夏与被告黄智夏系夫妻关系，本案借款合同行为发生在夫妻关系存续期间，且其作为担保人及担保财产的共有人在该借款担保合同上签名，故应对被告黄智基于本案应付债务承担连带清偿责任。被告盈润房地产作为借款合同的担保方，根据合同约定，就本案借款提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人取得抵押房产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止。但截止本案法庭终结之日止，无证据显示，盈润房地产已经履行了前述合同义务，故仍需承担该阶段连带保证责任。因合同中同时存在物的担保和人（包括法人）担保，根据《担保法》第二十八条，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告盈润房地产在前述保证期间内对案涉抵押房产以外的债权承担连带保证责任。被告黄智、黄飞夏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、当庭抗辩等诉讼权利的主动放弃，不影响本案的审理，且应自担相应的诉讼风险和后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告黄智、黄飞夏、中山市盈润房地产开发有限公司于2012年8月6日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44020120120067267）；
二、被告黄智于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行偿还剩余的贷款本金668983.15元及利息（正常利息按原《个人购房担保借款合同》约定的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，逾期利息及复利按年利率上浮50%，均计算至清偿之日止）；
三、被告黄智于本判决发生法律效力之日起七日内向原告农业银行股份有限公司中山分行支付律师费损失27272元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行在上述债权范围内对被告黄智名下位于中山市三乡镇金宏路林谷街1号雅景半山花园＊＊座＊＊房【抵押登记编号：易房抵字第dY201219093号】拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权；
五、被告黄飞夏就被告黄智对原告中国农业银行股份有限公司中山分行的上述全部债务承担连带清偿责任；
六、被告中山市盈润房地产开发有限公司在未办妥案涉位于中山市三乡镇金宏路林谷街1号雅景半山花园＊＊座＊＊房的房地产权属证书前，在前述债务总额范围内，对拍卖、变卖前述抵押房产所得价款或折价未清偿部分债务承担连带清偿责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5445元，诉讼保全费4065元，共计9510元（该款原告已预交），由被告黄智、黄飞夏连带负担，两被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 伍青花
二〇一五年六月八日
书记员 魏曼曼
林蕾