广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初2403号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行，住所地：广东省广州市番禺区。
负责人廖萃扬，职务行长。
委托代理人廖伟龙，广东理恒律师事务所律师。
委托代理人刘纪璐，广东理恒律师事务所律师助理。
被告陈水荣，住广东省广州市海珠区。
被告王建华，住湖南省新化县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行诉被告陈水荣、王建华金融借款合同纠纷一案，本案于2016年4月1日立案受理后。依法适用简易程序，由审判员彭俊平独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人廖伟龙、刘纪璐到庭参加了诉讼，被告陈水荣、王建华经本院合法传唤没有正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月8日，原告与两被告共同签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，由被告陈水荣向原告借款人民币860000元，用于购买坐落于广州市番禺区钟村街祈福新村12街C17/2F的房屋，并以该房屋作为抵押担保，合同约定借款期限为180个月，自2015年5月8日至2030年5月8日。原告与被告陈水荣亦于2015年5月12日办理抵押房产的抵押登记，取得房地产他项权证（粤房地他项权证穗字第0210170802）。合同签订后，2015年5月18日，被告陈水荣向原告申请支用借款86万元，同日原告向被告陈水荣发放了86万元的贷款，借款期限为2015年5月18日至2030年5月18日，年利率为5.085%。借款发放后，被告自2015年11月18日起至今没有按时偿还当前期贷款本息。且截至原告提起诉讼之日，被告连续逾期未还款超过3期，已经超过合同呢约定，并经原告多次催收未果。由于被告的违约行为，已构成根本性违约，给原告造成了重大的经济损失，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、判令解除原告与两被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：4499997Q115059450076），同时由两被告共同偿还原告贷款本金843890.47元及截至付清日的利息、罚息（其中，截至2016年3月21日利息为16926.53元、罚息为350元，本息暂合计为人民币861167元，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2、判令依法处理抵押房产（位于广州市番禺区钟村街祈福新村12街C17/2F房，证号：粤房地权证穗字第××号）及原告对该抵押房产处置所得价款享有优先受偿权；3、判令两被告承担原告的律师费3000元；4、判令本案案件的全部诉讼费用由两被告承担（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。
庭审中，原告明确第一项诉讼请求中，利息到2016年5月27日暂计为23391.87元；罚息到2016年5月27日暂计为742.02元。第四项诉讼请求中的诉讼费用包括案件受理费6200元、财产保全费4826元。
原告就其主张提交了下述证据证明：
1、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》原件1份，证明被告陈水荣向原告提出贷款申请的事实；
2、《个人购房/购车借款及担保合同》原件1份，证明原告与被告存在借款合同关系、担保合同关系，被告以涉讼房产为其与原告的借款合同提供抵押的事实；
3、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单原件1份；
4、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据原件1份；
证据3、证据4共同证明原告已向被告陈水荣履行贷款义务；
5、贷款结清截图及还款流水打印单原件1份，证明被告陈水荣当前仍逾期归还本息；
6、房地产权证书复印件1份，证明涉讼房产权属情况；
7、房地他项权利证复印件1份，证明被告陈水荣已将涉讼房产抵押给原告的事实；
8、结婚证复印件1份，证明被告陈水荣与被告王建华婚姻登记情况；
9、借款人配偶声明原件1份，证明被告王建华确认被告陈水荣有权抵押涉讼房产的事实；
10、律师函原件1份；
11、邮寄快递单原件1份；
12、邮寄快递情况查询打印件1份；
证据10-12共同证明原告曾向本案被告发函主张权利；
13、民事委托代理合同原件1份；
14、律师费发票原件1份；
证据13、14共同证明因被告的违约行为而产生的维权前提律师费用3000元，按合同约定应由被告承担。
被告陈水荣、王建华没有到庭参加诉讼并未提出答辩意见。
经审理查明，2015年5月8日，原告与被告陈水荣签订了编号为4499997Q115059450076的《个人购房/购车借款及担保合同》，被告王建华作为抵押物共有人参与签订了上述合同，约定被告陈水荣向原告借款860000元用于购买坐落于广州市番禺区钟村街祈福新村12街C17/2F的房屋。其中合同第三条约定借款期限从2015年5月8日至2030年5月8日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行；合同第八条第（一）项约定，还款方式为按月等额本息还款法，合同第十一条第（一）项约定，借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息；合同十二条第（二）项约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款、宣布已经发放的贷款提前到期、处分抵押物，实现抵押权并解除本合同；合同第十五条约定贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出，由合同各方依照法律、法规、行政规章以后其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，另外，原告与被告陈水荣于2015年5月12日办理抵押房产的抵押登记，取得房地产他项权证（粤房地他项权证穗字第0210170802）。
另查明，被告王建华与被告陈水荣是夫妻关系，同时被告王建华签订了《借款人配偶声明》，同意以被告陈水荣的名义向原告申请贷款并把广州市番禺区钟村镇祈福新村12街C17/2F的房屋作为贷款担保，抵押给原告。
案涉《个人购房/购车借款及担保合同》签订后，被告王建华于2015年5月18日向原告申请支用借款86万元，同日原告向被告王建华发放了860000元的贷款，借款期限为2015年5月18日至2030年5月18日，年利率为5.085%，其后，被告陈水荣却未能依约履行还款义务，截至2016年5月27日，被告陈水荣仍未清偿借款本金843890.47元、利息23391.87元及罚息742.02元，经原告多次追讨未果。同时，被告王建华作为被告陈水荣的配偶亦未能履行其共同还款责任。双方致引起纠纷，原告遂向本院提起诉讼要求解决，为解决纠纷，原告委托了广东理恒律师事务所代为参加诉讼。为此，原告与广东理恒律师事务所签订《民事委托代理合同》，向广东理恒律师事务所支付了律师费3000元。
以上事实，有本院庭审笔录和原告提供的证据予以证实。
本案在审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，要求查封被告陈水荣名下的作为贷款担保的位于广州市番禺区钟村镇祈福新村12街C17/2F的房屋。为此，本院依法查封上述房屋。
本院认为，原告与被告陈水荣、王建华签订《个人购房/购车借款及担保合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方应依约履行。原告依约向被告陈水荣发放贷款860000元，被告陈水荣理应依约履行还本付息的义务。但截至2016年5月27日，被告陈水荣已连续欠供多期款项，已构成根本性违约，根据《个人购房/购车借款及担保合同》约定，被告陈水荣连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告陈水荣提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。因此，原告主张解除借款合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告王建华作为被告陈水荣的配偶，涉讼借款发生在其与被告陈水荣夫妻关系存续期间，且其对被告陈水荣的借款行为知悉并明确表示同意以被告陈水荣的名义向申请贷款，可以认定涉讼借款为被告陈水荣、王建华的夫妻共同债务。因此，合同解除后，被告陈水荣、王建华应向原告偿还剩余贷款本金843890.47元、利息及罚息（计至2016年5月27日，利息为23391.87元、罚息为742.02元，此后利息、罚息按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定计至实际清偿之日止）。根据《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，由于被告陈水荣没有按照合同约定履行义务，现原告因本案纠纷向广东理恒律师事务所支付了3000元律师费，其主张该费应由被告陈水荣、王建华承担，符合合同约定，本院予以支持。被告陈水荣以涉讼房屋为上述借款作抵押担保，并已办理抵押登记，该担保行为合法有效。现原告主张对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告陈水荣、王建华经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利。本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行与被告陈水荣、王建华于2015年5月8日签订《个人购房/购车借款及担保合同》(编号:4499997Q115059450076)；
二、被告陈水荣、王建华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行偿还借款本金843890.47元、利息及罚息（计至2016年5月27日止，利息为23391.87元、罚息为742.02元，此后利息及罚息按《个人购房/购车借款及担保合同》的有关规定计至实际清偿之日止）；
三、被告陈水荣、王建华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行支付律师费3000元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行对依法处理被告陈水荣名下的位于广州市番禺区钟村街祈福新村12街C17/2F房的抵押房产所得价款在上述第二、三项判决确定的欠款本息范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费6200元，保全费4826元，由被告陈水荣、王建华共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
权利人在义务人不履行生效判决确定的义务时，有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条的规定向有管辖权的人民法院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审判员 彭俊平
二〇一六年六月二十七日
本件与原本核对无
书记员 欧展程