广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）秀民初字第204号
原告（反诉被告）周瑞祥。
原告（反诉被告）庄余洁。
二原告（反诉被告）共同委托代理人陶政清，桂林市安泰律师事务所法律工作者。
被告（反诉原告）桂林市广源房地产开发有限公司。
法定代表人高忠鹏，总经理。
委托代理人谢继香，该公司法律顾问。
原告（反诉被告）周瑞祥、庄余洁与被告（反诉原告）桂林市广源房地产开发有限公司（以下简称：广源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年2月23日受理后，依法适用简易程序于2012年12月6日、2013年12月26日公开开庭审理了本案。周瑞祥及二原告（反诉被告）的委托代理人陶政清、广源公司的委托代理人谢继香到庭参加诉讼。在本案审理过程中，双方申请庭外和解二十个月。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）周瑞祥、庄余洁诉称：周瑞祥、庄余洁与广源公司于2009年6月15日签订了一份购买广源国际社区5-3-4-2号房的《商品房买卖合同》，合同约定：该房总价款464996元；广源公司于2010年3月28日向周瑞祥、庄余洁交房，如违约广源公司按日支付房价款万分之三的违约金。合同签订后，周瑞祥、庄余洁陆续交纳房款，但到了房屋交付之日（2010年3月28日），所购买的房屋还没有封顶，经与广源公司协商，暂缓交房款。此后在众多购房者的催促下，广源公司才于2011年6月21日登报通知业主收房。收房后发现卫生间漏水，处理该问题花了一段时间。在广源公司交房前，广源公司陆续支付周瑞祥、庄余洁违约金20420元。广源公司逾期交房时间长达449天，按照合同约定，广源公司应向周瑞祥、庄余洁支付违约金58518.95元。对于广源公司拒绝支付剩余违约金的行为，违反双方合同约定，周瑞祥、庄余洁故诉至法院，请求判令：广源公司支付逾期交房违约金38118.95元。
原告（反诉被告）周瑞祥、庄余洁就本诉对其主张提供如下证据：1、商品房买卖合同，以证明双方的商品房买卖合同关系及合同内容，广源公司应承担延期交房的违约责任；2、销售不动产统一发票复印件3张、收款收据，以证明周瑞祥、庄余洁交款情况；3、2011年8月7日物业费收款收据，证明广源公司认可之前的物业费不用缴纳，公司认可之前延期交房的责任在公司；4、桂林市住房公积金个人住房借款申请表及公积金个人住房借款合同，证明原告及时办理公积金贷款手续，不应支付延期支付公积金贷款的违约金。
被告（反诉原告）广源公司答辩及反诉称，广源公司于2009年6月15日与周瑞祥、庄余洁签订《商品房买卖合同》，周瑞祥、庄余洁以464996元元向广源公司购买位于桂林市秀峰区中隐路9号广源国际社区第5幢3单元4层2号房一套。双方约定，如交房时买受人尚未付清全部应付款项，出卖人可延期交房。广源公司于2011年6月21日登报通知周瑞祥、庄余洁办理交房手续，之后多次电话通知，直到2011年8月7日周瑞祥、庄余洁才来收房。根据合同规定，周瑞祥、庄余洁对于自身逾期收房的行为，应向广源公司支付违约金1488元。双方约定，170000的购房款于房产局备案后一周内付清，另120000房款于2009年6月19日办妥公积金贷款，逾期付款需支付违约金。而周瑞祥、庄余洁于2009年11月17日支付购房款100000元，逾期付款143天，2010年10月11日支付购房款70000元，逾期付款471天，2009年9月4日公积金贷款支付120000元，逾期付款46天，周瑞祥、庄余洁应支付广源公司逾期付款违约金14733元。双方还约定在房屋交付时，周瑞祥、庄余洁需一次性支付可视对讲系统费用1800元，但周瑞祥、庄余洁至今未交，二人应支付可视对讲系统费用1800元。广源公司已就逾期交房向原告周瑞祥、庄余洁支付20420元的违约金，故请求驳回周瑞祥、庄余洁的本诉诉讼请求，同时反诉请求判令：1、周瑞祥、庄余洁支付广源公司逾期收房及逾期付款违约金16221元。2、周瑞祥、庄余洁支付可视对讲系统费用1800元。
被告（反诉原告）广源公司就本诉与反诉对其辩解及主张提供如下证据：1、建设工程质量竣工验收意见书，以证明本案所涉商品房在登报通知交房前已达到交房条件；2、2011年6月21日桂林晚报刊登的交房通知，以证明广源公司于2011年6月21日已按合同约定登报通知买受人办理交房手续；3、房屋验收交接单、房屋签收清单，证明买受人逾期收房；4、借款凭证，证明周瑞祥、庄余洁逾期支付购房款，贷款的12万元2009年9月4日支付；5、2012年6月1日的桂林晚报，以证明中高考期间禁止施工；6、备案合同签收记录，证明周瑞祥、庄余洁在2009年6月23日领取该备案合同；7、混凝土验收记录，证明五号楼2009年已封顶；8、气象局证明两份、桂林市建规委的通知，证明暴雨天气要停工，总工期应扣减一个月。
原告（反诉被告）周瑞祥、庄余洁对广源公司的反诉答辩称，周瑞祥、庄余洁按期去小区收房，由于卫生间漏水处理了一个月，是房屋的质量问题导致收房时间延后，故责任在广源公司。2010年3月28日，由于发现广源公司与承建商纠纷不断，5幢的业主与广源公司协商缓交房款，所有款项都是按约定支付，没有逾期交款，原告履行的是不安抗辩权。对于可视对讲费用，应包含在房价中，不能重复收费。
原告（反诉被告）周瑞祥、庄余洁就反诉对其辩解提供的证据与本诉一致。
经过庭审质证，广源公司对周瑞祥、庄余洁提交证据1、2、4的真实性无异议，周瑞祥、庄余洁对广源公司提交证据1、2、3、4、6、7的真实性无异议，本院对上述证据真实性予以确认。周瑞祥、庄余洁提交的证据3，广源公司认为该证据不能证明公司同意本诉原告延期收房。本院认为，该证据仅是缴纳物业费的情况说明，不能证明本诉原告欲证明的内容，因缴纳物业费的情况与延期收房没有直接因果关系，本院不将该证据作为本案的定案依据。广源公司提交的证据5、8，周瑞祥、庄余洁认为施工现场附近没有学校作为考场，不属于中、高考的停工范围，而气象材料及停工通知没有明确的对象，也不能作为广源公司延期交房的理由。本院认为，证据5体现的是相关部门要求中、高考期间居民楼及部分单位附近建筑工地中午、夜间时段停止机械施工，学校和考场周边200米范围内的建筑工地，不得进行有噪声产生的施工作业。但该证据也仅能证明相关职能部门要求相关工地停止机械作业和有噪声产生的施工，并没有要求工地停止施工，且广源公司也无相关职能部门对本案争议工地的具体停工令，故证据5不能作为广源公司延期交房的依据。证据8反映2008年2月3日桂林市建设与规划委员会下文要求桂林市区工地暂停施工，待气温回升后再施工。而广源公司提供的证据1，建设工程质量竣工验收意见书载明本案争议楼房的开工时间为2008年6月23日，并不存在因冰冻天气停工的情形，故桂林市建设与规划委员会的文件与本案没有关联性。而气象资料仅能反映桂林的降水情况，作为开发商在桂林进行房产开发，应当在开工前对桂林的降水较多情况有所了解，工期上做好预留，而不能以桂林的雨水天气作为延期交房的依据，广源公司也没有提交因雨水较多导致相关职能部门发出停工令的相关证据。故本院对证据5、8不予确认。
综合以上证据和庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：2009年6月15日，周瑞祥、庄余洁作为买受人与广源公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，购买广源·国际社区第5幢3单元4层2号房房屋一套。该合同约定（节录）：“……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式：公积金付款，买受人需于2009年4月19日签订本合同时付清首付款共计人民币壹拾柒万肆仟玖佰玖拾陆元整（￥：174996.-）含定金，剩余房款人民币壹拾柒万元整（￥：170000.-）于房产局备案后一周内付清，剩余房款人民币壹拾贰万元整（￥：120000.-）于2009年6月19日前办妥公积金贷款。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2、3、4种方式处理：1.按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的壹%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。……第八条交付期限。出卖人应当在2010年3月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4.该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因国家重大政治、经济、政策影响，导致延期；3.雨季、旱季因政府有关部门要求停水、停电，中高考等要求停工，导致工程延期的；4.在施工过程中，如出现规划部门批准的设计变更，或不可预见的异常施工困难及重大技术问题，导致工期延长的；5.签订合同后由于政府颁布新法律法规，或修改原法律法规而影响交房的；6、交房时买受人尚未付清全部应付款项的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按办合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1、2种方式处理：1.按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当登报通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅时，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人发出的收房通知指定的收房期间届满15天后，买受人不办理收房手续的每逾期一天，出卖人有权按日收取买受人该套总房款万分之一的违约金。买受人逾期办理收房手续超过30日的，逾期期间所发生水、电、物业管理等费用由买受人承担。逾期期间该房屋损毁、灭失的风险由买受人承担。……第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定的标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：……2.出卖人按市场同期同等级装饰材料的差价补给买受人。……第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费由购买人承担。……”同日，双方签订了《商品房买卖合同》附件三《装饰、设备标准》，附件四《合同补充协议》。其中附件三装饰、设备标准约定：1、外墙：高级涂料，面砖或石材，……9、其他：户内预留电视、电话和宽带接口，单元入户设可视对讲电控门。附件四《合同补充协议》第8条约定：房屋交付时，买受人须一次性缴纳以下费用：……（2）可视对讲系统：1800元／户……等等。周瑞祥、庄余洁于2009年4月19日支付了首付款174996元。2009年6月23日，周瑞祥到广源公司领走经桂林市房产管理局备案的《商品房买卖合同》。2009年7月6日，周瑞祥提交住房公积金个人住房借款申请表，2009年7月31日，公积金中心作出同意贷款的初审意见。2009年8月13日，周瑞祥、公积金中心、广源公司、工商银行四方签订公积金个人住房借款合同。周瑞祥、庄余洁于2009年9月4日通过个人公积金住房贷款支付房款120000元。周瑞祥、庄余洁于2009年11月17日支付100000元，2010年10月11日支付70000元。2011年5月28日，施工、勘察、设计、监理、建设单位五方验收广源国际社区5#楼合格，并出具《建设工程质量竣工验收意见书》。2011年6月21日，广源公司在桂林晚报刊登交房通知，通知广源·国际社区5#楼已达到交房条件，定于2011年6月21日至2011年6月27日办理交房手续。2011年8月7日，周瑞祥与广源公司办理了交房手续，周瑞祥签署了房屋验收交接单。周瑞祥、庄余洁收房时未向广源公司交纳1800元的可视对讲系统费用。广源公司向周瑞祥、庄余洁已支付逾期交房违约金20420元。原、被告在履行《商品房买卖合同》的过程中发生纠纷，遂诉至本院提出前述诉请。
本院认为：周瑞祥、庄余洁与广源公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，应属于有效合同，对双方当事人均具有约束力。本案争议的焦点为：一、广源公司是否应支付周瑞祥、庄余洁逾期交房违约金；二、周瑞祥、庄余洁是否应支付广源公司逾期收房违约金；三、周瑞祥、庄余洁是否应支付广源公司逾期支付购房款违约金；四、周瑞祥、庄余洁是否应支付广源公司可视对讲系统费用1800元。
一、关于广源公司是否应支付周瑞祥、庄余洁逾期交房违约金的问题。
根据《商品房买卖合同》第六条：“付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式：公积金付款，买受人需于2009年4月19日签订本合同时付清首付款共计人民币壹拾柒万肆仟玖佰玖拾陆元整（￥：174996.-）含定金，剩余房款人民币壹拾柒万元整（￥：170000.-）于房产局备案后一周内付清，剩余房款人民币壹拾贰万元整（￥：120000.-）于2009年6月19日前办妥公积金贷款”以及第八条“出卖人应当在2010年3月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4.该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……6、交房时买受人尚未付清全部应付款项”的约定，周瑞祥、庄余洁应于合同备案（领取备案合同时间：2009年6月23日）后一周内付清170000元，而该170000元于2010年10月11日才付清。在周瑞祥、庄余洁未付清房款的情况下，广源公司可顺延交付房屋，广源公司房屋交付日期应顺延至2010年10月11日周瑞祥、庄余洁付清全部房款后，广源公司在该日后未交付房屋即属违约，依照合同约定应当承担相应违约责任。直至2011年6月21日，广源公司才登报通知交房，故周瑞祥、庄余洁要求广源公司支付2010年10月12日至2011年6月21日逾期交房违约金符合法律规定，本院予以支持。周瑞祥、庄余洁在自已购房款未付清的情况下，未扣除合同约定的未付清全部应付款项导致房屋顺延交付的期间而要求广源公司按照房屋总价款支付约定交房日后的违约金，无合同依据也无法律依据，超出合理请求部分，不予支持。2010年10月12日至2011年6月21日天数为253天，按照《商品房买卖合同》第九条的约定，广源公司应按日向周瑞祥、庄余洁支付已交付房款万分之三的违约金35293.2元（464996元×0.3‰／天×253天）。鉴于周瑞祥在庭审中承认收到广源公司已支付的逾期交房违约金20420元，因此，广源公司还需支付周瑞祥、庄余洁逾期交房违约金14873.2元。
周瑞祥、庄余洁是否应支付广源公司逾期收房违约金的问题。
《商品房买卖合同》第八条关于交房条件的约定：出卖人依照国家和地方人民政府的规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2011年5月28日，建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收周瑞祥、庄余洁所购房屋合格，并出具《建设工程质量竣工验收意见书》，该房已符合《商品房买卖合同》第八条关于交房条件的约定。广源公司于2011年6月21日登报通知周瑞祥、庄余洁于2011年6月21日至2011年6月27日办理交房手续，符合《商品房买卖合同》第十一条的约定，而周瑞祥、庄余洁未在指定的收房期间以及指定的收房期间届满15天内予以办理，故广源公司要求周瑞祥、庄余洁支付逾期收房违约金，本院予以支持。从广源公司发出的收房通知指定的收房期间届满15天后即2011年7月13日至2011年8月7日天实际收房，周瑞祥、庄余洁逾期收房天数为26天，按照《商品房买卖合同》第十一条的约定，应按日向广源公司支付总房款万分之一的违约金1209元（464996元×0.1‰／天×26天）。周瑞祥、庄余洁辩称其如期按通知去验收房屋后，发现房屋有渗水等质量问题，维修花去一个多月才导致延期收房，责任在广源公司。本院认为周瑞祥、庄余洁拒绝收房的理由不成立。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第十六条的约定，交付条件与质量担保应区分，现本案房屋经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格，达到交付条件。周瑞祥、庄余洁认为本案房屋存在质量问题，可在履行收房义务后根据合同约定要求广源公司履行保修义务。故周瑞祥、庄余洁应支付广源公司逾期收房违约金1209元。
三、广源公司诉请周瑞祥、庄余洁承担逾期支付购房款违约金的问题。
原、被告在《商品房买卖合同》中约定第二笔房款170000元于购房合同经备案后一周内付清。周瑞祥、庄余洁于2009年6月23日收到备案合同，因此，二人应于2009年6月30日前付清170000元购房款，而该笔款项实际支付分别为2009年11月17日支付100000元，2010年10月11日支付70000元，周瑞祥、庄余洁逾期付款的事实成立。周瑞祥、庄余洁辩称，广源公司当初与承建商有纠纷，5栋的业主与广源公司协商缓交房款获得认可，没有违约。其次，合同约定2010年3月28日交付房产，而房子直到2011年5月28日才竣工验收，周瑞祥、庄余洁认为广源公司没有能力继续建房，故延期付款也是行使不安抗辩权。本院认为，周瑞祥、庄余洁没有证据证明广源公司同意其延期付款，广源公司也对该辩解予以否认。周瑞祥、庄余洁亦没有证据证明广源公司存在丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，不符合适用不安抗辩权的条件。依据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”之规定，周瑞祥、庄余洁应承担逾期付款的违约责任。根据合同约定，从2009年7月1日至2009年11月17日，周瑞祥、庄余洁逾期支付100000共计140天，按照《商品房买卖合同》第七条的约定，应按日向广源公司支付逾期应付款万分之三的违约金4200元（100000元×0.3‰／天×140天）。从2009年7月1日至2010年10月11日，周瑞祥、庄余洁逾期支付70000共计468天，应按日向广源公司支付逾期应付款万分之三的违约金9828元（70000元×0.3‰／天×468天）。
原、被告在《商品房买卖合同》中约定第三笔房款是以公积金贷款方式支付，在周瑞祥、庄余洁办理公积金贷款的过程中，广源公司应完成经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》交付周瑞祥、庄余洁等协助办理贷款义务，若广源公司未完成上述协助义务，周瑞祥、庄余洁亦无法办妥公积金贷款。广源公司于2009年6月23日才将经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》交付周瑞祥，在此日期前导致的付款迟延的原因不在周瑞祥、庄余洁，故周瑞祥、庄余洁不应承担在此日期前未办公积金贷款的责任。鉴于周瑞祥、庄余洁逾期办理公积金贷款与广源公司未尽到应尽的协助义务有关，故办妥公积金贷款的日期应从广源公司将经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》交付周瑞祥之日起相应顺延。因买受人不能对桂林市住房公积金管理中心的付款时间进行控制，故对于合同约定：“剩余房款人民币壹拾贰万元人民币整（￥：120000.-）于2009年6月19日前办妥公积金贷款”应理解为只要买受人与住房公积金管理中心签订借款合同，其支付公积金贷款的义务即已完成，此后买受人无须承担迟延付款的违约责任。本案中，周瑞祥、庄余洁于2009年6月23日领取备案合同后，于2009年7月6日提交桂林市住房公积金个人住房借款申请表。公积金中心于2009年7月31日才作出同意贷款120000元的初审意见。2009年8月13日，周瑞祥与公积金中心签订借款合同。从上述办理公积金贷款的情况可以看出，周瑞祥、庄余洁已积极办理公积金贷款手续，不应承担逾期支付120000元公积金贷款的违约责任。
四、周瑞祥、庄余洁是否应支付广源公司可视对讲系统费用1800元。
周瑞祥、庄余洁与广源公司签订的附件四《合同补充协议》是对《商品房买卖合同》未尽事宜的补充，亦是双方的真实意思表示，对双方亦具有约束力。该协议第8条第二项第（2）目约定：房屋交付时，买受人须一次性缴纳以下费用：……可视对讲系统：1800元／户。周瑞祥、庄余洁于2011年8月7日收房，按照双方的约定，周瑞祥、庄余洁即应当向广源公司支付1800元的可视对讲系统费用，但周瑞祥、庄余洁至今未支付此项费用，现广源公司要求周瑞祥、庄余洁支付此项费用，符合法律规定，本院予以支持。周瑞祥、庄余洁辩称可视对讲系统费用已包含在购房款里，根据国家有关规定，不应另行支付。本院认为，附件四即合同补充协议已明确说明可视对讲系统费用是1800元／户，周瑞祥、庄余洁的上述辩解理由无法律依据，故本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第六十八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）桂林市广源房地产开发有限公司支付原告（反诉被告）周瑞祥、庄余洁逾期交房违约金14873.2元；
二、原告（反诉被告）周瑞祥、庄余洁支付被告（反诉原告）桂林市广源房地产开发有限公司逾期收房违约金1209元；
三、原告（反诉被告）周瑞祥、庄余洁支付被告（反诉原告）桂林市广源房地产开发有限公司逾期付款违约金14028元；
四、原告（反诉被告）周瑞祥、庄余洁支付被告（反诉原告）桂林市广源房地产开发有限公司可视对讲系统费用1800元；
五、驳回原告（反诉被告）周瑞祥、庄余洁的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）桂林市广源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案本诉案件受理费753元，反诉案件受理费250元，因本诉、反诉合并审理而分别减半收取。本诉案件受理费377元（原告周瑞祥、庄余洁已预交），原告周瑞祥、庄余洁负担291元，被告桂林市广源房地产开发有限公司负担86元。反诉案件受理费125元（被告桂林市广源房地产开发有限公司已预交），由原告周瑞祥、庄余洁负担113元，被告桂林市广源房地产开发有限公司负担12元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件本诉受理费377元、反诉受理费125元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 谢挺
二〇一四年一月十六日
书 记 员 陆玮
第1页共18页