江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0302民初1685号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：萍乡市文昌路32号，统一社会信用代码：913603006697920465。
负责人：陈林，该行行长。
委托诉讼代理人：柳亚琼，该行风险管理部副总经理。
委托诉讼代理人：刘晓轩，该行员工。
被告：陈明，男，1984年3月20日生，汉族，住江西省。
被告：赖晓，女，1985年8月28日生，汉族，住江西省。
被告：欧阳思建，男，1978年11月9日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行与被告陈明、赖晓、欧阳思建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人柳亚琼、刘晓轩到庭参加了诉讼，被告陈明、赖晓、欧阳思建经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈明、赖晓向原告偿还借款本金人民币156660.41元，利息及罚息人民币1207.73元（暂计算至2017年5月24日），共计人民币157868.14元及从2017年5月25日起至清偿之日止的利息及罚息，利息按合同约定的正常利率6.525%计算，罚息按照合同约定逾期利率9.7875%计算；2、依法判令原告对被告欧阳思建位于江西省萍乡市××栗县××赤山街的房产（房屋所有权证号为143140009、143140010号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用（包括起诉费、保全费、公告费、律师费等诉讼过程中产生的费用）由被告承担。事实与理由：2015年3月23日，被告陈明、赖晓向我行申请个人商务贷款100万元整用于进货等，并以被告欧阳思建位于萍乡市××赤山街的房产作为抵押。经原告审批同意对陈明、赖晓授信35万元。在原告与被告签订完《个人额度借款合同》（合同编号为36001469215044144827）及《个人最高额抵押合同》（合同编号为36001469315043280184）后，双方一起到萍乡市房管局就抵押物办理了抵押登记手续。2016年4月30日，经被告申请额度借款支用，原告向被告发放贷款350000元，合同约定贷款正常利率为6.525%，逾期利率为9.7875%，采用按周期结息到期还本还款法，贷款期限为1年，于2017年4月30日到期。贷款发放后，被告未能按照合同约定按时还款，目前该笔贷款已逾期多天，经我行工作人员多次向其进行催收，至今被告陈明、赖晓仍欠本金人民币156660.41元、利息及罚息人民币1207.73元、合计人民币157868.14元。原告认为被告陈明、赖晓作为借款人从原告处贷款，应依法承担还本付息义务。现被告逾期不履行还款义务，根据贷款合同约定原告有权向被告收回此款。同时被告欧阳思建以其名下位于赤山镇，房屋所有权证号为143140009、143140010号的房产作为抵押担保，原告对于被告提供抵押的房产土地，有权依法拍卖，协议折价，变卖。且依法具有优先受偿的法定权利。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据我国《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院起诉，请人民法院依法判决。
被告陈明未答辩。
被告赖晓未答辩。
被告欧阳思建未答辩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行为证实其诉讼主张，依法向本院提交了借款申请表、被告陈明、赖晓、欧阳思建的身份证、结婚证及居民户口簿、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款借据、被告欧阳思建位于赤山镇房产的房屋所有权证、国有土地使用权证及他项权人为原告的他项权证、客户还款流水及结清试算截屏。经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信确认中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行所主张的事实。
综合本院对以上证据的分析、认证及庭审查明的情况，可以查明以下事实：
签约情况
（一）《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》
2015年4月24日，原告与被告陈明、赖晓签订《个人额度借款合同》（合同编号为36001469215044144827），合同项下授信额度金额为370000元，在额度支用期内，借款人可循环使用上述额度。2016年4月30日，被告陈明向原告申请借款350000元，借款期限为12个月，借款用途为经营周转，还款方式为按周期结息到期还本，固定利率为年利率6.525%，逾期利率为9.7875%。对于借款人未按合同约定偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%。借款人通过抵押担保方式为原告债权本息、违约金及相关费用提供担保。
同日，原告与被告欧阳思建签订《个人最高额抵押合同》（合同编号为36001469315043280184），被告欧阳思建自愿以其位于萍乡市××县赤山镇的房产为被告陈明、赖晓与原告签订的合同编号为36001469215044144827的《个人额度借款合同》项下授信额度金额为370000元提供最高额抵押担保，担保期间为2015年4月24日至2018年4月24日，抵押担保范围包括合同项下的本金、利息、罚息、违约金及银行为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用）。
2015年4月28日，被告欧阳思建位于萍乡市××栗县××赤山街的房产（房屋所有权证号为143140009、143140010，土地证号为栗国用2005第023**号）办理了他项权证，权证号为房他证赤山镇字第××号，房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行，抵押期限为2015年4月24日至2018年4月24日。
放款情况
2016年4月30日，原告向被告陈明发放了贷款350000元。
违约情况
被告陈明、赖晓未能按约定支付利息，截止2017年5月25日，尚欠贷款本金人民币156660.41元，利息141.97元及罚息1065.76元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行与被告陈明、赖晓签订的《个人额度借款合同》及与被告欧阳思建签订《个人最高额抵押合同》均系双方当事人真实意愿，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，受法律保护。合同双方均应依约履行。本案原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行依约向被告陈明发放贷款后，被告陈明、赖晓未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告偿还借款本金156660.41元、利息141.97元及罚息1065.76元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告欧阳思建将其所有的位于萍乡市××栗县××赤山街（房屋所有权证号为143140009、143140010，土地证号为栗国用2005第023**号）的房屋抵押登记给原告,原告取得抵押权，原告依法按照抵押登记顺序在最高债权额范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈明、赖晓应于本判决生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行借款本金156660.41元及截止到2017年5月24日的利息141.97元及罚息1065.76元，共计157868.14元。自2017年5月25日至还清之日止的逾期利息按合同约定的罚息利率另行计算；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行有权在本判决生效后以被告欧阳思建位于萍乡市上栗县赤山镇赤山街的房屋（房屋所有权证号为143140009、143140010，土地证号为栗国用2005第02385号）折价或者拍卖、变卖的价款在借款最高债权额**万元范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3457元，由被告陈明、赖晓、欧阳思建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 员 杨启根
二〇一七年九月十一日
代理书记员 颜 恋