四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川15民终2141号
上诉人（原审被告）：宜宾市金宏房地产开发有限责任公司。住所地：四川省宜宾市林家巷**号。
法定代表人：赵德芬，董事长。
委托诉讼代理人：陈建刚，四川胜邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘应巧，四川胜邦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蒋建勇，男，1991年11月出生，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：裴秀，四川省宜宾市翠屏区衡一法律服务所法律工作者。
上诉人宜宾市金宏房地产开发有限责任公司因与被上诉人蒋建勇商品房销售合同纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民法院(2016)川1502民初1693号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人宜宾市金宏房地产开发有限上诉的请求：撤销原判，一审诉讼费与上诉费由被上诉人负担。事实与理由：一审判决认定事实不清，证据不足，不是上诉人的主张已超过诉讼时效，其诉讼请求不应当被支持。根据合同约定上诉人应当在2011年5月17日前为被上诉人办理房屋所有权证书，被上诉人主张违约金的诉讼时效应当从2011年5月18日起计算，被上诉人2016年才开始主张违约金，已过诉讼时效。一审法院在没有证据的情况下，认定被上诉人主张违约金，从而中断了诉讼时效缺乏客观公正性，依法应当改判。
被上诉人蒋建勇答辩的主要内容：其涉及取得产权证是2013年1月28日，故时效应当从2013年1月29日-2015年1月28日止。被上诉人从2013年2月就开始多处找上诉人支付违约金，并由10多户业主起诉。上诉人叫被上诉人不要起诉，同意支付违约金，经计算违约金118735元，上诉人于2013年12月16日支付了5万元违约金，余款一直未支付，被上诉人一直多处找上诉人支付。一审证人杨朝琼、牟泽江均证实曾跟被上诉人父亲一起去找上诉人要求支付违约金。请求二审法院驳回上诉维持原判。
蒋建勇向一审法院提起诉讼，请求判令宜宾市金宏房地产开发有限责任公司支付逾期办证违约金68735元。
一审法院认定的事实：2010年2月5日，蒋建勇、宜宾市金宏房地产开发有限责任公司协商由蒋建勇购买宜宾市金宏房地产开发有限责任公司的位于宜宾市翠屏区旧州组团E-01-09号地块“泰通·金宏小区”1层21号商业用房，房屋总价人民币627970元，同日，蒋建勇支付首付款407970元于宜宾市金宏房地产开发有限责任公司，因蒋建勇不符合办理按揭贷款的条件，故蒋建勇随后以转款方式向宜宾市金宏房地产开发有限责任公司支付了剩余房款。
2010年5月18日，蒋建勇（买受人）与宜宾市金宏房地产开发有限责任公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定：商品房总价为房屋总价人民币627970元；买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的65%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付；出卖人应当在2009年12月31日前向买受人交付该商品房；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用伍佰元人民币，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起3日内由出卖人支付。
2010年12月14日，蒋建勇向宜宾市金宏房地产开发有限责任公司支付了契税、办两证费费用共计12550元。2012年11月12日，蒋建勇在支付购房面积差价4640元后取得购买金宏小区门面房的购房款发票，发票金额为632614元。
2013年1月28日，蒋建勇取得涉案房屋的房屋所有权证书。
2013年12月16日，宜宾市金宏房地产开发有限责任公司向蒋建勇转账支付50000元，备注为退保证金。蒋建勇陈述称该笔款项系宜宾市金宏房地产开发有限责任公司支付的逾期办证违约金，双方口头约定由宜宾市金宏房地产开发有限责任公司支付逾期办证违约金118735元，尚有68735元未支付。2014年7、8月，蒋建勇的父母多次随朋友到宜宾市金宏房地产开发有限责任公司公司索要违约金未果。
另查明：2010年2月26日，蒋建勇将所购“金宏小区”门面房出租。
上述事实有蒋建勇、宜宾市金宏房地产开发有限责任公司的当庭陈述，及蒋建勇提供的蒋建勇身份证复印件、收款收据复印件2张、发票复印件1张，房屋所有权证复印件、土地证复印件、商品房买卖合同复印件、收据1张、《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》及证人证言等经庭审质证的证据在案为凭，予以认定。
一审法院认为，蒋建勇与宜宾市金宏房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反有关法律规定，是有效合同，双方应按该合同履行。合同约定的交房时间（2009年12月31日）在签订合同日（2010年5月18日）之前，此约定明显不合理，因涉案房屋为现房，在合同签订之前蒋建勇已将涉案房屋出租即证明其已实际取得涉案房屋，故依法认定交房时间为合同签订之日，故宜宾市金宏房地产开发有限责任公司应按照合同约定于2011年5月17日前为蒋建勇办理房屋所有权证书，而蒋建勇实际取得房屋所有权证书的时间为2013年1月28日，宜宾市金宏房地产开发有限责任公司的行为已经构成违约，故宜宾市金宏房地产开发有限责任公司应按合同的约定承担违约责任，即按日计算已付款万分之三的违约金，结合宜宾市金宏房地产开发有限责任公司的逾期办证天数622天(2011年5月18日至2013年1月28日），核算宜宾市金宏房地产开发有限责任公司应支付蒋建勇违约金118045.77元【632614×0.0003×622天】，扣除蒋建勇自认宜宾市金宏房地产开发有限责任公司已支付的违约金50000元，宜宾市金宏房地产开发有限责任公司尚应支付蒋建勇违约金68045.77元（118045.77元-50000元）。
对宜宾市金宏房地产开发有限责任公司辩称蒋建勇主张已超过诉讼时效的理由，因蒋建勇于2014年7、8月找宜宾市金宏房地产开发有限责任公司索要违约金，蒋建勇的主张并未超过诉讼时效，故不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决宜宾市金宏房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付蒋建勇违约金68045.77元。如果宜宾市金宏房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1518元，减半收取为759元，由宜宾市金宏房地产开发有限责任公司承担。
二审法院查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院审理认为，双方当事人争议的焦点是蒋建勇起诉时是否已超过诉讼时效期间。蒋建勇主张其在诉讼时效期间届满前向上诉人要求支付剩余的违约金，并申请证人出庭作证证明主张违约金的事实。上诉人对此并未提交证据予以否定，原判认定蒋建勇于2014年7、8月找宜宾市金宏房地产开发有限责任公司索要违约金的事实并无不当。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意继续履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案的诉讼时效因蒋建勇提出要求而中断，诉讼时效从2014年8月开始重新计算，蒋建勇在2016年3月提起诉讼时并未超过诉讼时效期间。
综上所述，上诉人的上诉理由均不能成立。一审法院认定事实清楚、适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1501元，由宜宾市金宏房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 永
审 判 员 张雪萍
代理审判员 吴 靖
二〇一六年十一月三日
书 记 员 陈珏劲