辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民二初字第462号
原告：保利达地产佳伴（沈阳）有限公司。
法定代表人：黎家辉，该公司董事长。
委托代理人：郑娇，女，该公司工作人员。
被告：吴丹，女，1987年3月25日出生，汉族，中国人保财险有限公司话务员。
委托代理人：郭峰，男，无职业。
原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司与被告吴丹商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员唐卫独任审判，公开开庭进行了审理。原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司的委托代理人郑娇，被告吴丹的委托代理人郭峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司诉称，被告为购买原告开发的“保利达翠堤湾项目”沈河区沈水东路352-2号1-11-2室商品房（以下简称该商品房），于2014年4月18日与原告签订商品房买卖合同及补充协议等相关法律文件（以下简称买卖合同），该商品房建筑面积68.33平方米，总房款人民币438912元。双方在买卖合同中约定，签订买卖合同时，被告向原告支付购房款138912元；于2014年7月18日前，被告向原告支付购房款30万元整。还约定，如果被告逾期付款超过90日，原告有权解除买卖合同，同时被告需要按照总房价款的10%向原告支付违约金。
买卖合同签订后，被告没有按照约定时间付款，原告为催促被告支付房款，多次电话或书面联系被告，但是被告总以各种理由一拖再拖。鉴于被告逾期支付购房款的行为已逾200余天，且被告没有能力支付购房款，原告不得已于2015年2月13日、2015年5月12日以书面形式通知被告解除买卖合同关系，并要求被告依法承担合同解除后的违约责任及相关义务。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求：1、请求法院确认解除原告、被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求法院判令被告配合原告撤销商品房买卖合同的备案手续并承担相关费用；3、请求判令被告吴丹承担解除商品房买卖合同违约金人民币43891.2元；4、请求判令被告吴丹承担快递费人民币23元；5、请求判令被告承担本案诉讼费。
被告吴丹辩称，原告陈述的事实及理由属实，但是我坚持要购买该房屋，愿意继续按照原来的合同履行，不同意解除合同。按照合同约定我已交了10%的首付款。第二次付首付款的钱我没有交上，原告要求我多交利息，我也同意了，但是原告最后还是将我起诉到法院了。
经审理查明，2014年4月18日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》、《补充协议》一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市沈河区沈水东路352－2号1－11－2房屋（建筑面积68.33平方米），房屋总价款为人民币438912元。补充协议第12条约定，买受人于合同签订时交纳首付款138912元，余款30万元采用公积金组合贷款方式支付，并应于2014年7月18日前办理完毕放款到账，买受人已经于合同签订前了解贷款银行及住房公积金管理机构发放贷款的相关政策（包括但不限于贷款的年限、金额和利息、贷款人应具备的资格和条件、贷款需要提交的全部资料及承担的费用），买受人保证在合同规定的付款期限之前将贷款余额付至出卖人指定账户，如果由于买受人或贷款银行或住房公积金管理机构的原因（包括但不限于买受人的首付款比例或资信状况未满足贷款银行或住房公积金管理机构要求导致贷款银行或住房公积金管理机构未批准买受人贷款申请，或该贷款银行及住房公积金管理机构批准给买受人的贷款金额或年限与其申请的贷款金额或年限不符，或者贷款银行或住房公积金管理机构放款时间延迟等原因）未能按照合同第六条规定的期限付清全部房价款的，出卖人有权根据补充协议第七部分第14条约定追究买受人逾期付款的违约责任。补充协议第14条约定，关于合同正文第七条“买受人逾期付款的违约责任”，约定如下，逾期超过90日的，出卖人有权选择由买受人支付逾期付款违约金或解除合同，出卖人选择解除合同的，买受人应按照本补充协议的约定办理解除合同手续，同时买受人同意按照总房价款的10%向出卖人支付违约金，出卖人有权从买受人已支付的该商品房价款抵扣违约金及超出违约金的损失，如出卖人因买受人违约而造成的经济损失超过已付房价款金额，不足部分须由买受人负责补足。合同签订后，被告向原告直接支付购房款43891元。
2014年3月27日，被告向原告出具承诺书一份，表示由于资金周转问题向沈阳佳尊物业管理有限公司借款用于购买以上房屋，双方已于2014年3月27日签订了借款协议，不论何种原因致使《商品房买卖合同》终止的，如按法律规定或双方约定原告应向被告返还部分已付房款，被告同意原告有权按沈阳佳尊物业管理有限公司向原告出具的还款说明直接将被告拖欠的款项付给沈阳佳尊物业管理有限公司，余款无息返还给被告。
2015年2月5日，原告向被告发出风险告知函，通知被告按照合同约定，被告应于2014年7月18日前办理完毕公积金组合贷款，并将贷款支付至原告账户，但因被告拒不向贷款机构提供贷款资料、拒不配合贷款办理，已经造成贷款机构无法按时发放贷款，造成其公司不能按照买卖合同约定收取房款，并表示根据合同约定，原告有权提出解除商品房买卖合同，同时被告应向原告支付至少相当于10%房价款的违约金，因逾期支付房价款而产生的违约金、赔偿金、诉讼费、公证费、律师费、差旅费等，原告有权从被告已经支付的房价款中直接扣除。并通知原告接此函后2个工作日内将剩余房款支付至原告账户，否则，原告将采取法律手段。
2015年2月13日，原告向被告发出律师函，通知被告因被告逾期支付房款构成违约，按照合同约定通知其解除《商品房买卖合同》，并要求其交纳房价款10%的违约金，办理退房手续。
2015年5月8日，沈阳佳尊物业管理有限公司向原告发出《还款说明及通知函》，表示被告吴丹为购买原告开发的位于沈阳市沈河区沈水东路352－2号1－11－2室商品房，于2014年3月27日与其签订了《借款协议》，向其借款9万元，截至2015年5月8日，吴丹拖欠其逾期借款违约金6750元整，连同借款本金，共计拖欠其96750元整，获知原告已经与被告吴丹解除关于购买以上房屋的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件，故请原告在接到此函起10个工作日内将上述款项直接支付至其公司账户。
2015年5月12日，原告向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》，通知被告因被告逾期支付剩余房款30万元，按照合同约定通知其解除《商品房买卖合同》，并要求其交纳房价款10%的违约金，办理退房手续。
本案审理过程中，原、被告均认可被告通过沈阳佳尊物业管理有限公司向原告支付购房款90000元。被告表示因其本人的信用卡有未偿还的欠款，导致无法办理组合贷款，对原告举证的2015年2月5日风险告知函、2015年2月13日辽宁明格律师事务所律师函、2015年5月12日解除商品房买卖合同通知书的真实性和证明原告已通知被告解除合同、要求被告配合办理解除手续均没有异议，
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、补充协议、风险告知函、辽宁明格律师事务所律师函、解除商品房买卖合同通知书、EMS快递回执、快递发票、承诺书、还款说明及通知函等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同、补充协议合法有效，双方当事人均应遵照履行。原告作为买受人应按照合同约定向被告支付购房款，逾期履行给付房款义务应承担违约责任。根据合同和补充协议约定被告给付首付款后应将余款30万元采用公积金组合贷款方式支付，并应于2014年7月18日前办理完毕放款到账，被告至今未能履行上述义务，被告自认未能办理贷款支付房款的原因系其本人信用卡尚有欠款未能偿还所致，按照补充协议第12条约定，因买受人资信状况等原因造成其未在合同约定期限付清全部房款超过90天的，出卖人有权解除合同，并要求给付总房款10%的违约金。现被告迟延给付房款已构成违约，逾期付款时间已超过90天，原告已于2015年2月5日向被告发函提示继续违约将解除合同的风险，又于2015年2月13日向被告发出律师函通知其解除合同，且至今被告仍未实际履行给付剩余房款义务，被告严重迟延履行的行为确实给原告造成损失，本院按照法律规定对原告依据合同约定行使解除权通知被告解除合同予以确认，确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》、补充协议已于2015年2月13日解除。合同解除后，原告应返还被告已支付的购房款，被告应按合同约定给付总房款438912元10%的违约金43891元，并应配合原告撤销诉争房屋备案在被告名下的备案登记。因被告给原告出具的承诺书中明确表示，无论何种原因导致商品房买卖合同终止，原告均有权按照沈阳佳尊物业管理有限公司向原告出具的还款说明，将被告向沈阳佳尊物业管理有限公司借款而支付给原告的购房款，直接付给沈阳佳尊物业管理有限公司，现原告依据沈阳佳尊物业管理有限公司出具的还款说明，要求将被告向沈阳佳尊物业管理有限公司借款支付的90000元购房款不予返还被告，该主张符合各方的约定，本院予以确认。被告向原告直接支付的购房款为43891元（另90000元通过沈阳佳尊物业管理有限公司支付），故原告应返还被告的购房款为43891元，被告应给付原告违约金的数额也为43891元，根据合同约定，两笔款项应予抵扣。原告已就其损失向被告主张违约金，故不应再主张向被告发送快递产生的邮寄费23元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司与被告吴丹于2014年4月18日签订的关于沈阳市沈河区沈水东路352－2号1－11－2房屋的《商品房买卖合同》、《补充协议》于2015年2月13日解除；
二、被告吴丹于本判决生效后10日内协助原告撤销沈阳市沈河区沈水东路352－2号1－11－2房屋的备案登记；
三、驳回原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币900元，减半收取人民币450元，由被告吴丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 唐卫
二〇一五年六月十日
书 记 员 张博
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。