上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第3670号
原告张根台。
委托代理人张志英。
被告张志明。
被告张志祥。
被告张世栋。
委托代理人张雅萍。
原告张根台诉被告张志明、张志祥、张世栋共有物分割纠纷一案，本院于2014年11月21日立案受理，依法适用简易程序，由审判员龚立琼独任审判，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告张根台及其委托代理人张志英，被告张志明、张志祥及被告张世栋委托代理人张雅萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张根台诉称，被告张志明、张志祥系原告张根台之子，被告张世栋系孙子。原告自妻子病逝后，被告张志明作为大儿子从未积极主动关心看望过原告，特别是原告住院期间，从未来探望。被告张世栋也对原告不闻不问。被告张志祥住在上海市杨浦区广远新村XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）期间，未在精神上和生活上有过安抚、关心与照顾。原告已80多岁，自己烧饭，还常受到被告张志祥的暴吼怒斥，110报警无数次，特别是在房产份额判决后，在实际面积的划分上被告张志祥不顾法院裁决，制造事端，先后两次暴力打伤原告及原告的女儿。被告张志祥一家已不在系争房屋居住，现系争房屋产权为原告享有70%，被告张志明、张志祥及张世栋各享有10%。为保护原告的合法权益，故起诉至法院要求判令上海市杨浦区广远新村XXX号XXX室房屋产权归原告所有，原告支付三被告各人民币（以下所涉币种均为人民币）130，000元，如系争房屋归三被告所有，三被告应付原告910，000元。
被告张志明辩称，不同意分割系争房屋。因被告张志祥与原告发生争议，被告张志祥现已不居住在系争房屋内了。如果原告要去养老院，母亲过世时留下的170，000元足够去养老院。如果原告想要自己居住，现被告张志祥一家已不居住，原告完全可以居住。现在社会上诈骗很多，系争房屋产权或房款可能被骗走，最后原告张根台还是要找子女解决居住问题。
被告张志祥辩称，不同意分割系争房屋，被告张志祥在系争房屋内有居住权，为了家庭和睦才搬离了系争房屋，在外借房居住，也没有钱支付房屋折价款，如果原告要分割系争房屋，应先安置被告张志祥。
被告张世栋辩称，同意被告张志明的意见。
经审理查明，原告张根台与陈雪娟生育张志荣、张敏、张志明、张志祥、张志英五个子女。陈雪娟于2010年11月17日报死亡。张志荣于2002年6月12日报死亡，其与妻子张雅萍育有一子张世栋。张敏于1994年12月8日报死亡，生前未婚、无子女。
上海市杨浦区广远新村XXX号XXX室房屋原系租赁公房，2000年8月取得房屋产权，权利人登记为陈雪娟。陈雪娟死亡后，张根台起诉张志明、张志英、张世栋分家析产、法定继承纠纷。2014年7月24日，上海市杨浦区人民法院作出民事判决，判决上海市杨浦区广远新村XXX号XXX室房屋产权由原告张根台与被告张志明、张志祥、张世栋按份共有，其中，原告张根台享有70%产权份额，被告张志明、张志祥、张世栋各享有10%产权份额。2014年10月17日，系争房屋产权登记为原告张根台、被告张志明、张志祥、张世栋按份共有，张根台占70%，张志明、张志祥、张世栋各占10%。现系争房屋实际由原告张根台居住。
2012年12月29日、2013年8月20日、2013年11月5日、2013年11月6日、2014年7月31日、2014年9月30日，原告张根台一户发生家庭争议报警。2014年9月23日，上海市公安局杨浦分局长白新村派出所出具《行政处罚决定书》，查明张志祥于2014年7月31日在上海市杨浦区广远新村XXX号XXX室殴打他人的违法行为，决定罚款500元。2014年11月5日，上海市公安局杨浦分局长白新村派出所出具《行政处罚决定书》，查明2014年9月30日12时张志祥推搡张根台，造成张根台腰部受伤，决定罚款500元。
2014年12月17日，原告张根台就系争房屋向本院申请价值评估。经上海市高级人民法院委托，上海大雄房地产估价有限公司于2015年1月20日出具《房地产价值估价报告》，估价结果为系争房屋市场价值为1，380，000元。
诉讼中，被告张志祥陈述，被告张志祥单位分配了石化新村房屋一套，约9平方米左右，被告张志祥与妻子的户籍迁出了系争房屋。后石化新村的房屋调换了本市三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋，约19平方米，被告张志祥与妻子的户籍迁入本市三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋。后因被告张志祥妻子生病，将上述房屋出售。2001年1月30日，被告张志祥与妻子的户籍迁入系争房屋内。1998年，被告张志祥之子在系争房屋内报出生。被告张志祥一户一直居住在系争房屋内，直至2014年10月份左右因家庭纠纷搬出系争房屋。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产权证》、（2014）杨民一（民）初字第1799号民事判决书、上海市公安局案（事）件接报回执单、验伤通知书、行政处罚决定书、就医记录及原、被告之陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。原、被告各方对房地产价值估价报告的真实性均无异议，被告张志明、张志祥认为房屋评估价值金额过高，被告张世栋认为与其无关，不清楚。本院认为，《房地产价值评估报告》未违反法定程序，合法有效，本院对其证据效力予以认定。
本院认为，根据法律规定，按份共有人未约定不可分割的，可以随时请求分割。本案中，生效判决书已判决系争房屋由原、被告按份共有，并确定了各自具体的份额，现按份共有人请求依法分割系争房屋，符合法律规定，本院予以准许。原告张根台享有系争房屋70%产权份额，且实际居住在系争房屋内，系争房屋宜判归原告张根台所有为宜，原告张根台应按照评估价格给付三被告房屋折价款。根据被告张志祥陈述，其家庭已享受过福利分房，在购买系争房屋产权之后被告张志祥才将户口迁入系争房屋，被告张志祥之子于2000年购买系争房屋产权时尚未成年，故被告张志祥以享有居住权益为由不同意分割系争房屋，于法无据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，判决如下：
一、上海市杨浦区广远新村XXX号XXX室房屋归原告张根台所有；
二、原告张根台应于本判决生效之日起十日内支付被告张志明房屋折价款人民币135，000元；
三、原告张根台应于本判决生效之日起十日内支付被告张志祥房屋折价款人民币135，000元；
四、原告张根台应于本判决生效之日起十日内支付被告张世栋房屋折价款人民币135，000元；
五、被告张志明、张志祥、张世栋应于本判决主文第二、三、四项履行完毕之日起十日内协助原告张根台办理上海市杨浦区广远新村XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋产权登记至原告张根台名下，相关税费按照国家规定各自承担。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12，900元，减半收取计人民币6，450元，由原告张根台负担人民币4，515元，被告张志明负担人民币645元，被告张志祥负担人民币645元，被告张世栋负担人民币645元；评估费人民币5，355元，由原告张根台负担人民币3，748.50元，被告张志明负担人民币535.50元，被告张志祥负担人民币535.50元，被告张世栋负担人民币535.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚立琼
二〇一五年三月二十四日
书记员 张占平
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。