湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝南民初字第02239号
原告孝感市孝南区鼎鑫小额贷款股份有限公司。住所地：孝感市孝南区城站路**号。
法定代表人涂国清，该公司董事长。
委托代理人潘智文、陈俊，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：代为调查收集证据，参加庭审，承认、放弃、变更诉讼请求，接受调解，代签法律文书。
被告孝感市鑫众大农业发展有限公司。住所地：孝感市孝南区城站路***号。
法定代表人涂果倩，该公司经理。
委托代理人张立贵，孝感市孝南区朋兴法律服务所法律工作者，代理权限出庭参加诉讼，接受调解、和解，上诉，反诉，代签法律文书。
被告湖北众大房地产开发有限公司。住所地：孝感市孝南区城站路***号。
法定代表人庄新兰，该公司经理。
委托代理人张立贵，孝感市孝南区朋兴法律服务所法律工作者，代理权限出庭参加诉讼，接受调解、和解，上诉，反诉，代签法律文书。
被告镇江汽车城有限公司。住所地：江苏省镇江新区丁卯南纬二路。
法定代表人涂果倩，该公司经理。
原告孝感市孝南区鼎鑫小额贷款股份有限公司（以下简称鼎鑫小贷）诉被告孝感市鑫众大农业发展有限公司（以下简称鑫众大农业）、湖北众大房地产开发有限公司（以下简称湖北众大）、镇江汽车城有限公司（以下简称镇江汽车城）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员董洪胜担任审判长，人民陪审员潘亮、高建国参加评议的合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告鼎鑫小贷的委托代理人潘智文，被告鑫众大农业、湖北众大的委托代理人张立贵到庭参加了诉讼，被告镇江汽车城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎鑫小贷诉称，2014年4月2日，被告鑫众大农业公司因支付货款向原告申请借款300万元，期限为7个月，即从2014年4月2日起至2014年11月1日止，年利率为25.84%。2014年3月31日，被告鑫众大农业公司因支付货款向原告申请借款70万元，期限为6个月，即从2015年3月31日起至2015年9月30日止，年利率为25.84%。原、被告签订了《借款申请书》、《贷款资金使用承诺书》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等合同，约定了原、被告的权利义务。被告众大房地产公司、镇江汽车城有限公司为上述贷款提供保证担保。被告众大房地产公司以其拥有的孝城国用（2010）字第00158号土地使用权为上述贷款提供抵押担保。上述二笔借款到期后被告鑫众大农业公司未偿还借款本金及利息，现已逾期。据此，原告依据合同约定及相关法律的规定，具状贵院，请求依法判令：1、被告鑫众大农业公司偿还借款本金370万元及利息；2、依法判令被告鑫众大农业公司支付违约金及实现债权的费用；3、依法判令被告众大房地产公司、镇江汽车城有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令原告对抵押财产享有优先受偿权；5、依法判令由被告承担本案一切诉讼费用。
原告鼎鑫小贷为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证，证明原告鼎鑫小贷、被告鑫众大农业、湖北众大、镇江汽车城诉讼主体资格。
证据二：借款申请书、贷款资金使用承诺书、股东会决议、借款合同、转账凭证，证明2014年4月2日，被告鑫众大农业因支付货款向原告申请借款300万元，期限为7个月，即从2014年4月2日起至2014年11月1日止，年利率为25.84%；2015年3月31日，被告鑫众大农业因支付货款向原告申请借款70万元，期限为6个月，即从2015年3月31日起至2015年9月30日止，年利率为25.84%；2、借款到期后，被告违反合同约定未偿还借款，已构成违约，被告应按借款本金20%向原告支付违约金并应承担实现债权的费用。
证据三：最高额保证合同、股东会决议，证明1、被告湖北众大、镇江汽车城为上述贷款提供保证担保；2、被告湖北众大、镇江汽车城对上述债务承担连带清偿责任。
证据四：最高额抵押合同、土地使用权证，证明被告众大房地产公司以其拥有的孝城国用（2010）字第00158号土地使用权及以其开发协议拆迁土地使用权及收益（28户）为上述贷款提供抵押担保。
被告鑫众大农业、湖北众大共同辩称，1、双方约定的利率过高，应予调整，应该调整为年利率24%之内；2、违约金应该包含在24%之内；3、抵押关系没有办理抵押登记手续，依法不能成立，不存在优先受偿问题；4、实现债权的费用不应该由被告负担。
被告鑫众大农业、湖北众大未向本院提交证据。
被告镇江汽车城在法定期间未向本院提交答辩状，亦未向本院提交证据，应视为放弃诉讼权利。
经庭审质证，被告鑫众大农业、湖北众大对原告提交的证据一无异议，对证据二的真实性无异议，但认为借款利率、违约金应该调整到24%之内。对证据三无异议；对证据四有异议，认为该抵押没有办理抵押登记手续，该抵押关系依法不能成立，另28户有没有授权不清楚。对上述无异议的证据一、三本院依法予以采信。
对上述有异议的证据，本院认为，对原告提交的证据二能够证明被告鑫众大农业向原告借款二笔合计370万元用于周转，故对于该证据本院依法予以采信；对于证据四能够证明被告湖北众大为被告鑫众大农业在原告处借款与原告签订《最高额抵押合同》，约定将被告湖北众大开发范围内的拆迁户的28本土地证和26本房产证为该借款提供担保，对于该证据本院认为该合同有效，但不发生物权变动，故该证据部分予以采信。
经审理查明，2014年4月2日，被告鑫众大农业以支付货款为由向原告申请借款300万元，双方并签订了借款合同，合同约定借款期限为9个月，即从2014年4月2日起至2014年11月1日止，约定年利率为25.84%，逾期偿还借款按约定利率加收20%利率；2015年3月31日，被告鑫众大农业又以支付货款为由向原告申请借款70万元，双方并签订了借款合同，合同约定借款期限为6个月，即从2015年3月31日起至2015年9月30日止，约定年利率为25.84%，逾期偿还借款按约定利率加收20%利率。同时被告鑫众大农业向原告出具了《借款申请书》、《贷款资金使用承诺书》。被告湖北众大、镇江汽车城为被告鑫众大农业在原告处的二笔借款与原告各签订了二份《最高额保证合同》，合同约定最高额保证期限为二年，保证金额为500万元，保证方式为连带责任保证；被告湖北众大为被告鑫众大农业的上述借款与原告签订了《最高额抵押合同》，被告湖北众大以其开发范围内的拆迁户的28本土地证和26本房产证为该借款提供担保，但双方没有到相关部门办理抵押登记手续。原告分别于借款合同签订当日，向被告鑫众大农业的账户以转账的方式转款合计370万元。上述借款到期后，被告鑫众大农业没有按约定偿还借款本金及利息，遂引起诉讼。
本院认为，原告鼎鑫小贷与被告鑫众大农业、湖北众大、镇江汽车城之间签订的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告鑫众大农业理应按照合同约定偿还借款，被告湖北众大、镇江汽车城理应按照合同约定承担相应的担保责任。被告湖北众大以其开发范围内的拆迁户的28本土地证和26本房产证为该借款提供担保，因双方没有到相关部门办理抵押登记手续，对于原告要求对该抵押的财产主张优先受偿权的请求本院依法不予支持。对于被告以约定的年利率25.84%及上浮20%违约金超过法定年利率24%的抗辩理由，本院予以采纳，该利率应调整为年利率24%，故对原告要求被告鑫众大农业偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院部分予以支持。对原告要求被告湖北众大、镇江汽车城承担连带清偿责任的请求，有法律依据及事实证明，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付实现债权费用的请求，因被告没有证据证明，故对于该诉讼请求本院依法不予支持。被告镇江汽车城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，理应承担不到庭的法律后果。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孝感市鑫众大农业发展有限公司偿还原告孝感市孝南区鼎鑫小额贷款股份有限公司借款本金合计370万元及利息（按年利率24%自借款之日计算至本判决生效之日止，已付利息从中予以扣减）。
二、被告湖北众大房地产开发有限公司、镇江汽车城有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告孝感市孝南区鼎鑫小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36400元，诉讼保全费5000元，合计41400元由被告孝感市鑫众大农业发展有限公司、湖北众大房地产开发有限公司、镇江汽车城有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件费36400元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董洪胜
人民陪审员 潘 亮
人民陪审员 高建国
二〇一六年六月六日
书 记 员 向斌斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。