宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴红民初字第1277号
原告杨丽萍，女，1986年10月9日出生，汉族，高中文化，农民，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。
被告马玉兰，女，1989年1月7日出生，回族，大学文化，农民，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。
委托代理人马玉梅，女，1982年8月14日出生，回族，文盲，农民，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。系被告马玉兰姐姐。特别授权代理。
被告吴忠市红寺堡区供暖公司。住所地：宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。
法定代理人施正朝，系该公司总经理。
委托代理人赵庆荣，男，1974年5月25日出生，汉族，大专文化，职员，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。系该公司办公室主任。一般授权代理。
原告杨丽萍诉被告马玉兰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年12月2日受理后，于2014年12月12日依被告马玉兰申请追加吴忠市红寺堡区供暖公司为本案被告，2014年12月29日依原告申请委托进行鉴定。依法组成合议庭，分别于2015年8月11日、2015年8月17日两次公开开庭进行了审理。原告杨丽萍，被告马玉兰委托代理人马玉梅、被告吴忠市红寺堡区供暖公司委托代理人赵庆荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨丽萍诉称，被告马玉兰购买的住宅楼为原告购买住宅楼上层，双方购买房屋均为新购房屋。2014年8月18日原告花费达12万元将自己住宅装修，同年11月3日因被告房屋暖管漏水，将原告装修房屋浸泡，粉刷墙壁脱皮开缝、壁纸、灯饰及装修柜子等损害，原告当时无法处理，找来物业人员开锁进行紧急处理。就原告的损失，原告多次找被告协商处理无果，原告诉至法院请求：1.判令被告赔偿原告损失30000元；2.诉讼费由被告承担。
被告马玉兰辩称，房子供暖的阀门在外面，被告将停暖的手续办理完后，供暖公司应当进行检查，没有检查就直接开暖。第一年没有漏水，第二年怎么会漏水，供暖阀门有可能是供暖公司工作人员弄错了，把暖气阀门开了。房子里的水应该是很早以前就开始漏的，因为进去的时候水很深。如果外面的管子关着，里面怎么可能漏水。停暖费是交给供暖公司的，应当由供暖公司负责。
被告吴忠市红寺堡区供暖公司辩称，供暖公司不承担责任，被告马玉兰的房子从来没有开过暖。如果开过暖然后又报停，那么责任在供暖公司。根据《宁夏回族自治区供热条例》第三十六条规定，供暖设施的保修期为两个采暖期，保修期内供暖设施由开发建设单位负责维护管理。被告马玉兰的房子还在保修期内，不属于供暖公司责任。从来没有开暖的房子，供暖阀门是关闭的。通暖之前必须向供暖单位提出书面申请，交清全额的取暖费才能开暖。屋内漏水第一年没有漏，第二年漏了，肯定是人为打开的阀门。管道井是由物业管理的，回水阀门任何人都可以随意打开，回水阀门打开与供暖公司没有关系。屋内的供暖设施由自己维护，与供暖公司没有关系。每年通暖之前，公司都在小区门口以粘贴公告的形式进行通知。屋内的阀门和供暖公司没有关系，注水打压的时候房子里没有漏水，正常供暖以后才漏水的。
原告为证明其主张向法庭提交如下证据：
1.照片十九张，证明房屋受损的情况；
2.装修房屋费用清单七张，证明装修房屋时的花费；
3.鉴定结论一份，证明受损房屋的维修费用及面积；
4.商品房买卖合同一份，证明红寺堡镇某花园某室系王金鹏所有。
被告马玉兰对原告提交的证据发表如下质证意见：证据1有异议，其中十二张照片不是原告家房屋内的状况；证据2，与本案无关；证据3、4，无异议。
被告吴忠市红寺堡区供暖公司对原告提交的证据发表如下质证意见：证据1、3、4无异议；证据2与本案无关。
被告马玉兰向法庭提交如下证据：
1.现金缴款单一张，证明某花园某室于2014年10月28日补交的2013年至2015年的停暖费；
2.商品房买卖合同一份，证明被告马玉兰系红寺堡镇某花园某室的房主，购房时间是2012年7月29日。
原告杨丽萍对被告马玉兰提交的证据1、2均无异议。被告吴忠市红寺堡区供暖公司对被告马玉兰提交的证据1、2均无异议。
被告吴忠市红寺堡区供暖公司向法庭提交如下证据：宁夏回族自治区供热条例一份，证明供暖公司不承担责任。
原告杨丽萍对被告吴忠市红寺堡区供暖公司提交的证据质证认为该证据没有公章，对其真实性不予认可。
被告马玉兰对吴忠市红寺堡区供暖公司的证据的证明目的不予认可，暖气费是由供暖公司收取的，与开发商没有关系。
本院依职权调取如下证据：
询问孙冬香笔录一份、照片一张，证明事故发生时的情况。
原告对孙冬香询问笔录与照片均无异议。
被告马玉兰对孙冬香询问笔录无异议；照片被告不知道哪个是进水阀门。
被告吴忠市红寺堡区供暖公司对询问笔录有异议，管道井是由物业管的，有购房合同可以证明。阀门从来没有打开过，物业负责维修的，照片上阀门没有锁闭阀帽子。
本院对原、被告提交的证据及本院依职权调取的证据分析认定如下：
原告提交的证据1，虽被告有异议，但经核实，却系原告屋内情况，予以认定；证据2，与本案无关，不予认定；证据3，能够证明房屋受损面积及损失金额，予以认定；证据4，系原件，且二被告均无异议，予以认定。
被告马玉兰提交的证据1，系原件，且原、被告均无异议，能够证明被告办理了停暖手续，予以认定；证据2系原件，且原、被告均无异议，予以认定。
被告吴忠市红寺堡区供暖公司提交的证据，虽无公章，但经核实，对其真实性予以认定。
本院依职权调取的询问笔录，被告吴忠市红寺堡区供暖公司有异议，无其他书证佐证，不作为认定事实的依据；照片系被告马玉兰家的进水阀管道，对真实性予以认定。
经审理查明，王金鹏系吴忠市红寺堡区某花园某室住户，原告杨丽萍系王金鹏妻子。被告马玉兰系吴忠市红寺堡区某花园某室住户。2014年11月3日，被告马玉兰屋内地暖分水器漏水致使原告家房屋被淹。经吴忠市价格认证中心鉴定，原告家中污损乳胶漆墙面、顶面面积56.55平方米，每平方米价格为45元，共计2545元。
另查明，被告马玉兰自2012年7月29日购买房屋后并未装修入住，未申请通暖，并于2014年10月28日向被告吴忠市红寺堡区供暖公司申请并办理了2013年度至2015年度两年的停暖手续。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。经法庭审理查明，被告吴忠市红寺堡区供暖公司作为供暖单位，被告马玉兰已经办理了停暖手续，被告吴忠市红寺堡区供暖公司应当办理好停暖的相关手续与停暖事宜。现被告马玉兰家中地暖分水器漏水，系暖气阀门未关闭造成，被告吴忠市红寺堡区供暖公司存在过失，故应当对原告杨丽萍的损失承担主要赔偿责任。被告马玉兰作为某室的房主，对自己的房屋有管理的职责，其对自己房内的分水器负有维护的职责，如果分水器阀门关闭,也不会漏水，故被告马玉兰对原告的损失也应当承担部分赔偿责任。依照吴忠市价格认证中心的鉴定，原告杨丽萍的损失确定为2545元，按照主次责任划分，被告吴忠市红寺堡区供暖公司应当赔偿原告损失1782元（2545元×70%），被告马玉兰应当赔偿原告损失763元。
关于原告诉请要求被告赔偿其搬家费2500元、修整房屋期间的住房租赁费1200元至1400元的诉讼请求，因未实际发生，故不予支持。
关于被告吴忠市红寺堡区供暖公司辩称管道井阀门系物业负责管理、维修，其不承担责任的辩解理由，根据其提供的宁夏回族自治区供热条例第四十一条、第五十七条第二款的规定，供热单位应当建立供热设施巡检制度，对管理范围内的供热设施进行定期巡检。对共用供热设施存在隐患的，应当及时消除。共用供热设施包括热源、供热管网、换热站、泵站、阀门室（井）、计量器具、室内立管、地沟底管。故对其辩解理由不予采信；
关于被告吴忠市红寺堡区供暖公司辩称供热设施的保修期为两个供热期。保修期内供热设施由开发建设单位负责维护、管理的辩解理由，庭审中查明，供热设施并不存在质量问题，故对其辩解理由不予采信。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条（六）项之规定，判决如下：
一、被告马玉兰于判决生效后十日内一次性赔偿原告杨丽萍损失763元；
二、被告吴忠市红寺堡区供暖公司于判决生效后十日内一次性赔偿原告杨丽萍损失1782元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由原告杨丽萍负担450元，被告马玉兰负担50元，被告吴忠市红寺堡区供暖公司负担50元。鉴定费300元，由被告马玉兰负担70元，被告吴忠市红寺堡区供暖公司负担210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
本判决生效后，如被告拒绝履行，原告可在判决自动履行期届满后二年内申请执行，逾期则丧失申请执行权利。
审 判 长 刘媛春
人民陪审员 李国梅
人民陪审员 张晓春
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 谢绍君
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条?人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。