江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟虞民初字第00947号
原告周悦棋。
委托代理人张宝峰，江苏正大发展律师事务所律师。
被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。
法定代表人杨成义，总经理。
被告禧徕乐投资发展有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。
法定代表人冯义忠，董事长。
委托代理人龚晓春（代理上列两被告），江苏少平律师事务所律师。
原告周悦棋诉被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司（以下简称禧徕乐经营管理公司）、禧徕乐投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由审判员毛建新适用简易程序于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告周悦棋及其委托代理人张宝峰、两被告的委托代理人龚晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周悦棋诉称：原告于2009年12月22日与第一被告签订《统一经营管理合同》，约定原告将位于常熟禧徕乐家居生活广场二期的D3086号商铺交由被告出租经营，该合同第五条5-2约定第四年至第六年被告应分别于每年的5月1日至5月15日、10月1日至10月15日给付原告租金15566元、15566元。另该合同第九条对双方的违约行为作了明确约定。现被告已经逾期多日未给付原告租金，属于明显的违约行为，另第二被告系第一被告的投资人，现原告要求第二被告和第一被告一起对原告之诉求承担连带赔偿责任。要求判令被告给付原告租金15566元（2014年10月1日至2015年3月31日期间的租金，按照合同应付时间为2015年5月1日至5月15日）；判令被告给付原告违约金89392.8元（按照合同第九条约定，按购房款总价297976元的30%计算）；诉讼费由被告承担。
被告禧徕乐经营管理公司辩称：原告主张的是合同约定的第五年的半年租金，租金标准实际履行中调整为每半年15683元，我公司代扣代缴税款后应付的金额是14883元。本案原告主要诉请是支付租金，违约金应和原告实际损失相联系，对于原告没有获取租金所遭受的利息损失，我公司愿意承担，对于利息损失之外的其他损失，我公司认为没有事实依据，不应支持。现原告主张的违约金远远超过了实际的利息损失，显然过高，应按照原告遭受的实际损失来更改相应的违约金数额。
被告禧徕乐投资发展有限公司辩称：原告要求我公司承担连带赔偿责任，其主要依据是我公司是第一被告的投资人。我公司认为，第一被告虽由我公司投资设立，但第一被告具有独立法人资格，能够依法独立承担民事责任，原告要求我公司承担责任没有事实和法律依据，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明：2009年12月22日，出卖人禧徕乐投资发展有限公司与买受人周月萍（即原告）签订《商品房买卖合同》一份，约定由周月萍向禧徕乐投资发展有限公司购买禧徕乐家居生活广场二期D3086号商业用房，面积61.09平方米，单价每平方米4841.2元，总价295749元。2010年8月12日，禧徕乐投资发展有限公司向周月萍开具了购房发票，载明房屋幢号禧徕乐家居生活广场二期D3086，建筑面积61.55平方米，单价4841.2元，总价款297976元。上述房产登记为周悦棋单独所有，登记日期为2013年3月4日，房屋坐落为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D3086，建筑面积61.55平方米。
2009年12月22日，周月萍（甲方，业主方）与禧徕乐经营管理公司（乙方，统一经营管理方）签订《统一经营管理合同》一份，载明：就甲方将其购得的“禧徕乐家居生活广场二期”D3086号商铺交由乙方统一经营管理事宜，订立本合同。商铺建筑面积61.09平方米，最终以房屋所有权证所载建筑面积为准。乙方将该商铺作为商业经营使用。开业第一年至第三年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，甲方同意开业第一年至第三年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按15566元合计一年租金31131元，第一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一经营管理商场，乙方收取租金的10%作为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同（本合同另有违约责任约定的除外）。
《统一经营管理合同》签订之后，因房屋面积差异引起的商铺总价款变化，租金标准调整为每半年15683元，扣税后禧徕乐经营管理公司应付原告每半年租金14883元，其中2013年10月1日至2014年9月30日期间（即第四年）的扣税后租金已经支付。审理中双方确认每半年租金标准为15683元，扣税后禧徕乐经营管理公司应支付原告每半年租金14883元。
禧徕乐经营管理公司系独立法人，该公司由禧徕乐投资发展有限公司投资设立，于2006年8月9日经工商部门核准成立。
上述事实，有商品房买卖合同、购房发票、统一经营管理合同、房屋所有权证和国有土地使用证、户口本、工商登记信息、当事人陈述等在案佐证。
本院认为：原告周悦棋与被告禧徕乐经营管理公司之间签订的《统一经营管理合同》合法有效，双方均应按约履行。关于原告主张的2014年10月1日至2015年3月31日之间的半年度租金，双方确认租金数额应为15683元，被告代扣代缴税款后应支付原告14883元，本院予以确认。关于原告主张的违约金，因双方约定的违约金标准为按照商铺购房款总价的30%的标准支付，该违约金约定过分高于实际造成的损失，现被告要求予以调整，符合法律规定，本院调整为以拖欠租金15683元为基数，按银行同期贷款利率的130%自逾期之日即2015年5月16日计算至实际履行之日。禧徕乐经营管理公司虽系禧徕乐投资发展有限公司投资设立，但禧徕乐经营管理公司系独立法人，可以独立承担民事责任，原告要求禧徕乐投资发展有限公司承担连带赔偿责任的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民法通则》第三十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付原告周悦棋2014年10月1日至2015年3月31日期间的租金（代扣税后）14883元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
二、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付原告周悦棋违约金（以租金15683元为基数，自2015年5月16日计算至实际履行之日，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%计算），于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
三、驳回原告周悦棋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1200元，由原告周悦棋负担1027元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担173元（原告预交的案件受理费剩余部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 毛建新
二〇一五年八月二十八日
书记员 陶振球