宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞邱民初字第175号
原告：宁波市德隆染色有限公司。住所地：宁波市科技园区梅墟村。
法定代表人：何南威，该公司总经理。
委托代理人：杨培尔、周娟，浙江红邦律师事务所律师。
被告：宁波市科技园区霞光漂染有限公司。住所地：宁波市科技园区梅墟工业区梅江路***号。
法定代表人：费金雅，该公司总经理。
委托代理人：蔡进、李科琼，浙江鑫目律师事务所律师。
原告宁波市德隆染色有限公司诉被告宁波市科技园区霞光漂染有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法由审判员厉国平适用简易程序，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨培尔、周娟，被告委托代理人李科琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波市德隆染色有限公司起诉称，被告十多年来一直租赁原告位于宁波市高新区梅墟街道梅江路142号厂区内四幢厂房及附属用房，合计4172平米。2012年12月底左右，双方续签租赁协议一份，约定：租赁期限为2013年1月1日至2015年12月31日；年租金700000元，按季度付款，每季度前一个月付清，先付后用，如被告未能按时付清欠款，则按违约处理等。协议订立后，原告履行了合同义务，但被告在2013年10月31日支付90000元租金后，此后未再给付，仅由原告应付被告的染色加工款、蒸汽款、排污款、水费等款项进行抵扣。截止2014年12月31日，被告尚欠原告租金560000元。原告多次向原告催讨，但被告总以资金困难为由拖延。2015年6月19日，宁波国家高新技术产业开发区土地储备中心与原告签订收购协议一份，收购原告所有的坐落于宁波市高新区梅墟街道梅江路142号的土地18.94亩、房屋建筑面积10921.64平方米（包括被告租赁的四幢厂房及附属用房）。2015年7月8日、8月23日，原告通知被告，要求被告支付租金并腾退承租房，但被告既不付租金也不腾退。现原告要求：
1、判令解除原、被告签订的厂房租赁合同；
2、判令被告立即腾退承租房屋；
3、判令被告立即支付租金1015376元（计算至2015年8月25日止），并支付以拖欠的2014年度租金560000元为基数按中国人民银行同期同档次银行贷款基准利率计算的自2014年9月1日起至判决确定的履行之日止的利息损失，支付以拖欠的2015年租金455376元为基数按中国人民银行同期同档次银行贷款基准利率计算的自2015年6月1日起至判决确定的履行之日止的利息损失；
4、判令被告按年租金700000元支付自2015年8月26日起至被告实际腾退厂房及办公用房之日止的占有使用费损失。
因截止2014年12月31日，被告实欠原告租金为444833.54元，故审理中原告将第3项诉讼请求变更为要求被告支付2014年度的租金444833.54元，支付2015年1月1日至2015年6月19日的租金328611元，合计773444.54元，支付自2015年6月1日起至判决确定的履行之日止以773444.54元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失，同时撤回第4项诉讼请求。
被告宁波市科技园区霞光漂染有限公司答辩称：2012年已经听说原告的地块进入拆迁规划，2013年原告也跟被告谈过拆迁赔偿的问题。被告于2014年底停产，2015年1、2月份遣散员工，配合原告开展拆迁工作，现在原告要求于2015年6月19日解除厂房租赁合同，被告表示同意。原告与宁波国家高新技术产业开发区土地储备中心签订的收购协议，实系拆迁赔偿协议，原告的土地、厂房归政府部门所有，根据土地、厂房产生的租赁关系也转移给政府部门，原告无权主张租赁费和腾退；截止2014年12月31日，被告欠原告444833.54元是实，但该款是原告购买蒸汽的预付款，不是租金，因为2014年度原告应付被告的染色加工款、蒸汽款、排污款、水费等700000余元，已经抵扣2014年度租金700000元，故被告不用再向原告支付2014年度租金。被告欠原告的蒸汽预付款原告可以另行主张权利，与本案无关；原告主张的2015年1月1日至2015年6月19日的租金328611元计算错误，应为324110元，但该款不应支付，理由是：被告配合原告的拆迁工作，从2015年起已不在厂区内进行生产。租赁协议第八条明确约定，在租赁期间厂房遇拆迁、征用时，原告应将已经取得的拆迁补偿费用给付被告，但原告未按约向被告支付拆迁赔偿款，故形成纠纷，被告已经就拆迁赔偿问题另行向鄞州法院起诉（即（2015）甬鄞民初字第1677号）。由于厂区内被告参与建造的建筑物以及设备被纳入拆迁补偿范围，而原告未按约向被告公开协议内容，故被告不知道哪些该搬哪些不该搬，因此被告继续占有使用厂房、不能腾退实是无奈之举，是原告未向被告公开拆迁赔偿协议、未按约向被告支付拆迁赔偿款所致，被告不应腾退，也不应支付占有使用费。综上，被告不存在违约行为，应驳回原告的诉讼请求。
归纳双方的诉、辩称，下列事实双方当事人陈述一致，且有证据印证，本院予以认定：被告十多年来一直租赁原告位于宁波市高新区梅墟街道梅江路142号厂区内四幢厂房及附属用房，合计4172平米。2012年12月底左右，双方又续签租赁协议一份，约定：被告向原告租赁前述4172平米的厂房及附属用房；租赁期限为2013年1月1日至2015年12月31日；年租金700000元，开票税收费用双方各承担50%；付款方式：按季度付款，每季度前一个月付清，先付后用，如被告未能按时付清欠款，则按违约处理；水、电分户自负，蒸汽共用科丰热电集中供热管线，再根据双方实际使用度数进行分摊；在租赁期间，如遇政府对土地拆迁征用，土地、房屋等属原告产权的赔偿归原告所有，其他的赔偿给被告（包括被告的设备、设施及其停产费、搬迁费）等。协议订立后，被告在2013年10月31日支付租金90000元，截止2014年12月31日，被告尚欠原告444833.54元。2014年底起，被告停止在厂区内生产，但部分设备未予搬移，双方形成纠纷。2015年6月19日，宁波国家高新技术产业开发区土地储备中心与原告签订收购协议一份，收购原告位于宁波市高新区梅墟街道梅江路142号的包括被告租赁的四幢厂房及附属用房在内的土地厂房。2015年7月8日、8月23日，原告通知被告，要求被告支付租金并腾退承租房，被告未予答复。原告对被告计算的2015年1月1日至2015年6月19日的租金为324110元无异议。
本案争执焦点是1、原告要求被告腾退承租房屋，被告不予认可；2、被告是否应该支付444833.54元。
关于第1点争执焦点，本院认为，原告虽然与宁波国家高新技术产业开发区土地储备中心签订了收购协议，但至今尚未办理土地、厂房变更权属手续，故涉案的厂房所有权仍属原告所有，现双方同意解除租赁合同，被告继续占有使用原告厂房缺乏法律依据，原告要求被告腾退符合法律规定，本院予以支持；
关于第2点争执焦点，原告诉称，被告向原告应付的款项为租金和电费，电费也是租赁合同中明确约定的付款项目，故被告拖欠原告的2014年度的444833.54元是包括电费在内的租金，而不是蒸气预付款。被告辩称，原告向被告支付了800000元，用途为蒸汽款，所以被告做账时欠款444833.54元列入蒸气预付款栏目，后被告支付何雨韬的800000元系还款，用于归还其他欠款，与本案无关。被告提交明细分类账复印件3页、结算表复印件19份、水和蒸汽用量分摊表复印件15份、2014年双方账务来往凭证复印件29份拟证明前述主张。原告对被告的证据无异议，但对被告的主张不予认可，并表示：2013年12月31日，双方开票账中原告应付被告染色加工款、蒸汽款、排污款、水费等款项为562269.40元，在非开票账中，被告欠原告870410.95元，为了做账需要，原告于2014年1月17日打款800000元给被告，被告于同一天将该款返还给原告公司法定代表人何南威的儿子何雨韬，这样抵冲后，开票账中被告应付原告237730.60元，在非开票账中，被告欠原告70410.95元，所以被告辩称的800000元是为了做账需要，不是向被告支付蒸气预付款。原告提交何雨韬出具的情况说明一份，拟证明何雨韬与被告不存在借款关系，收到的800000元已转交何南威。被告对该证据的真实性无异议，辩称这800000元或许是被告某员工归还何雨韬的借款。本院认为，虽然原告给付被告800000元的付款凭证用途栏内载明是蒸汽费，但被告对给付何雨韬800000元的说辞不能自圆，从被告用蒸汽、染色、排污等各款项抵扣租金的实际情况来看，原告没必要向被告支付蒸汽款，结合付款过程，本院认定原告向被告支付800000元的目的是解决做账需要，而不是为了购买蒸汽。因电费系租赁合同中约定由被告向原告支付的款项，原告把电费计入租金合乎情理，故本院认定444833.54元系被告拖欠原告的租金。
本院认为，原、被告之间租赁合同依法成立，受法律保护，现原告要求解除租赁合同，被告表示同意，本院予以准许，原告要求被告腾退，本院予以支持。原告要求被告给付2014年度的租金444833.54元，理由正当，本院予以支持。关于租金324110元，本院认为，原告是否应该向被告支付拆迁赔偿款的问题，因被告已经另行起诉，故本案不予审理，但被告因未解决拆迁赔偿问题而拒绝搬迁显属无理，故原告要求被告支付2015年1月1日至2015年6月19日的租金324110元，理由正当，本院予以支持。被告未按约支付租金，原告要求被告支付自2015年6月1日起至判决确定的履行之日止以768943.54元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失，理由正当，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告宁波市德隆染色有限公司与被告宁波市科技园区霞光漂染有限公司于2012年12月底左右签订的关于宁波市高新区梅墟街道梅江路142号的房屋租赁合同；
二、被告宁波市科技园区霞光漂染有限公司在判决生效后三十内向原告宁波市德隆染色有限公司腾退承租厂房及附属用房；
三、被告宁波市科技园区霞光漂染有限公司给付原告宁波市德隆染色有限公司租金768943.54元，并支付自2015年6月1日起至判决确定的履行之日止以768943.54元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息损失，在本判决生效后十日内理清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费11534元，减半收取5767元，由原告宁波市德隆染色有限公司负担34元，被告宁波市科技园区霞光漂染有限公司负担5733元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审原号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 厉国平
二〇一五年十一月五日
代书记员 郑勤燕