江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第997号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行。地址：丹阳市新民东路**号。
负责人潘茹华，该支行行长。
委托代理人杨玉，江苏恒闻律师事务所律师。
被告叶振龙。
委托代理人潘阳青，系被告叶振龙配偶。
被告潘阳青。
被告郑敏锐。
被告刘承国。
被告林秀风。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告叶振龙、潘阳青、郑敏锐、刘承国、林秀风金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审判，并于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨玉和被告叶振龙委托代理人潘阳青以及被告郑敏锐、刘承国到庭参加诉讼。被告林秀风经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行诉称：2012年2月16日，原告与被告叶振龙签订一份个人额度借款合同，同时由被告郑敏锐、刘承国、林秀风以其所有的房产为上述借款向原告提供抵押担保。2014年9月16日，原告向被告叶振龙发放贷款93万元。截至2015年7月29日，被告叶振龙已逾期多日未偿还相应利息。根据合同约定，原告可以要求被告叶振龙立即清偿所有债务。被告潘阳青作为被告叶振龙的配偶，应当对婚姻关系存续期间的债务承担共同还款责任。请求判令：1、被告叶振龙、潘阳青立即偿还借款本金及利息计932556.3元（截至2015年7月21日，并按借款合同约定承担自2015年7月22日起至实际给付之日止的利息）、律师费5000元，合计937556.3元；2、原告有权以被告郑敏锐、刘承国、林秀风抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告叶振龙、潘阳青、郑敏锐、刘承国、林秀风承担本案诉讼费。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、个人额度借款合同1份，证明：原告与被告叶振龙签订一份个人额度借款合同，约定在2012年2月16日至2020年2月16日期间，由原告向被告叶振龙提供930000元循环使用的借款额度。
2、个人最高额抵押合同2份、房产证3份、他项权证2份，证明：被告郑敏锐和刘承国、林秀风以其所有的房产为被告叶振龙向原告借款提供最高额抵押担保
3、贷款借据、利息清单各1份，证明：截至2015年7月21日，被告叶振龙尚欠原告贷款本金93万元，利息2556.3元。
4、结婚证复印件1份，证明被告叶振龙、潘阳青系夫妻关系。
5、增值税发票1份，证明：原告委托江苏恒闻律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费5000元。
被告叶振龙、潘阳青、郑敏锐、刘承国对原告起诉均没有异议，请求法院依法判决。
被告叶振龙、潘阳青、郑敏锐、刘承国均未向本院提交书面证据。
被告林秀风经本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明：2012年2月16日，原告与被告叶振龙签订一份个人额度借款合同，约定在2012年2月16日至2020年2月16日期间，由原告向被告叶振龙提供93万元循环使用的借款额度。合同第十一条第一款贷款利率部分约定，本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，若对本合同利率进行调整，须经乙方（贷款人）同意；第二款罚息利率部分约定，对于甲方（借款人）未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。合同第九章违约及违约救济措施部分第四十二条约定发生以下情形之一，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；……第四十七条约定甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；……（八）以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；……同日，原告又与被告郑敏锐签订一份个人最高额抵押合同，约定被告郑敏锐以其所有的位于丹阳市海会新村212幢2单元302室的房屋（房屋产权证号为丹房权证云阳字第××号）为原告与被告叶振龙签订的上述个人额度借款合同项下的债务提供最高额552000元的抵押担保，担保范围包括主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权和担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2012年2月23日，原告与被告郑敏锐办理了抵押物登记，登记抵押债权为552000元。2012年2月16日当日，原告还与被告刘承国、林秀风签订一份个人最高额抵押合同，约定被告刘承国、林秀风以其所有的位于丹阳市开发区车站崦东路46号的房产（房屋产权证号为丹房权证开发区字第020045**号）和丹阳市大桥新村10幢1单元402室的房产（房屋产权证号为丹房权证云阳字第××号）为原告与被告叶振龙签订的上述个人额度借款合同项下的债务提供最高额109万元的抵押担保，担保范围包括主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权和担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2012年2月23日，原告与被告刘承国、林秀风就两套抵押房产办理了抵押物登记，登记抵押债权为109万元。2014年9月16日，原告向被告叶振龙发放贷款93万元，约定贷款年利率为7.8%，贷款期限自2014年9月16日起至2015年9月16日止，还款方式为按月付息、到期一次性还本。截至2015年7月21日，被告叶振龙尚欠原告逾期利息1613.52元、罚息2.45元、期内利息940.33元，合计2556.30元。因被告叶振龙未能按期归还利息，原告要求被告立即偿还全部贷款本息，并委托江苏恒闻律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费5000元。
另查明，被告叶振龙、潘阳青于2000年1月3日登记结婚。
上述事实，有原告提供的证据及原告与被告叶振龙、潘阳青、郑敏锐、刘承国当庭陈述所证实。
本院认为：原告与被告叶振龙签订的个人额度借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约向被告叶振龙发放贷款93万元。被告叶振龙取得贷款后未能按约归还利息，截至2015年7月21日，尚欠原告逾期利息1613.52元、罚息2.45元、期内利息940.33元，合计2556.30元的事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。原告要求被告叶振龙提前偿还全部借款本金及利息，符合借款合同关于违约责任的约定。故对原告要求被告叶振龙归还截至2015年7月21日尚欠的借款本金93万元、利息2556.30元（2015年7月21日后的利息按借款合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告叶振龙承担律师费5000元的请求，符合双方借款合同的约定，本院亦予以支持。本案借款发生在被告叶振龙、潘阳青夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务。故对原告要求被告潘阳青与被告叶振龙共同承担还款的责任的请求，本院予以支持。原告与被告郑敏锐以及与被告刘承国、林秀风签订的个人最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，依法成立生效。原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定。原告取得的房屋他项权证上登记的抵押担保债权数额分别为552000元和109万元，因此本院认为原告有权以被告郑敏锐抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在552000元范围内优先受偿，以被告刘承国、林秀风抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在109万元范围内优先受偿。被告林秀风经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶振龙、潘阳青于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行借款本金93万元、利息2556.30元（截至2015年7月21日，并按借款合同约定给付自2015年7月22日起至实际给付之日止的利息）、律师费5000元，合计937556.30元。
二、若被告叶振龙、潘阳青未能按期履行上述给付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行有权以被告郑敏锐所有的房屋（房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在552000元范围内优先受偿；以被告刘承国、林秀风所有的房屋（房屋产权证号：丹房权证开发区字第××号、丹房权证云阳字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在109万元范围内优先受偿
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6588元，由被告叶振龙、潘阳青、郑敏锐、刘承国、林秀风负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴 飞
二〇一五年九月十八日
书 记 员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。