宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0502民初2845号
原告：张正儒，男，生于1967年11月25日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托诉讼代理人：张学兵，宁夏永东律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：中卫光明实业有限责任公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人:侯力瑕，系公司总经理。
被告：侯力瑕，女，生于1975年3月22日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告张正儒与被告中卫光明实业有限责任公司（以下简称光明公司）、侯力瑕民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告张正儒及其委托代理人张学兵到庭参加了诉讼，被告光明公司、侯力瑕经本院依法直接送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院起诉要求：1.依法判令二被告共同返还原告借款400000元及利息84000元（按月利率2%计算，自2016年11月4日至2017年9月19日计10.5个月），合计484000元，2017年9月20日之后利息按2%/月计付至借款付清为止；2.判决原告对被告光明公司的宿舍楼XXXX（房权证卫字XX**号）、XXXX室（房权证卫字XX**号）、XXXX室（房权证卫字XX**号）、XXXX室（房权证卫字XX**号）四套房屋的折价或者以拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年9月29日，被告侯力瑕及其经营的被告光明公司向原告借款600000元用于资金周转，由被告侯力瑕及光明公司向原告出具借条1张，双方商定借款期限3个月，利息为月利率4%，并以光明公司的宿舍楼XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室四套房屋作为抵押。同日，双方到中卫市公证处办理了上述房产买卖合同形式的公证，原告于当日向被告提供了借款600000元。借款期限届满后，被告于2016年2月4日向原告按照月利率3%计息支付了之前的利息，并偿还借款本金200000元，对剩余借款本息承诺于2016年6月4日还清。但被告并未能偿还本金，后仅向原告支付自2016年2月4日至2016年11月4日期间的利息。2016年11月4日之后至今再不履行还本付息义务。
原告向法庭提交了下列证据证明其主张：
1.公证书及所附房屋买卖合同1份、证明1份（均为原件），证明二被告于2015年9月29日向原告借款600000元，双方到公证处以签订房屋买卖合同方式办理房产的抵押公证，但实为被告向原告借款以房产做抵押的事实；
2.借条1张、宁夏银行转款凭证1张（均为原件，借条书写在证明背面），证明（1）原告于2015年9月29日向二被告提供借款600000元，其中55.07万元以银行转账提供、另外49300元给付现金，被告侯力瑕向原告出具借条1张的事实；（2）2016年2月4日，二被告偿还借款本金200000元后承诺下剩借款继续使用至2016年6月4日偿还的事实。
被告光明公司、侯力瑕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的证据认证如下，房屋买卖合同及证明系原被告签字的合同，借条系被告给原告出具的书证，宁夏银行转款凭证、公证书分别系银行单位、公证处出具的书证，能够证明被告光明公司、侯力瑕向原告借款的时间、金额、期限、利率及原告向被告侯力瑕的账户提供借款未还和被告光明公司与原告签订房屋买卖合同形式进行公证，名为房屋买卖，实为被告对原告提供的借款做抵押担保的事实，其来源合法，证明内容客观真实，均与本案有关联性，对其证明效力予以确认。
对原告主张被告向原告偿还了借款本金200000元及支付了至2016年11月4日期间的利息，现尚欠借款400000元及2016年11月4日之后的利息未付的事实，本院依法予以认定。
经审理查明：2015年9月29日，被告侯力瑕因其经营的被告光明公司资金周转需要向原告借款600000元，由被告侯力瑕及光明公司向原告出具借条1张，双方商定借款期限3个月，利息为月利率4%，并以被告光明公司的宿舍楼XXXX室（房屋产权证号XX**号、建筑面积100.92㎡）、XXXX室（房屋产权证号XX**号、建筑面积101.62㎡）、XXXX室（房屋产权证号XX**号、建筑面积100.92㎡）、XXXX室（房屋产权证号XX**号、建筑面积101.62㎡）四套房屋作为抵押，被告将上述房屋房产证交付给原告保管并配合原告在公证处对合同做公证，双方签写《证明》一份，并约定：还款日到期后，被告按时向原告偿还借款本息，则原告退还被告所有房产证及相关手续，公证处所做的公证就此作废等。后双方到中卫市公证处对上述房产以双方签订的《房屋买卖合同》约定被告预售给原告上述四套房产形式办理了公证，原告于当日通过宁夏银行向被告提供借款600000元。2016年2月4日，被告向原告按照约定利率计息支付了之前的利息，并偿还借款本金200000元，对剩余借款本息承诺于2016年6月4日还清，在给原告出具的借条上又签写”此款继续使用至2016年6月4日归还”等内容。但被告未能偿还本金，后向原告仅支付自2016年2月4日至2016年11月4日期间的利息。2016年11月4日之后至今再不履行还本付息义务。现原告向被告主张偿还借款无果。为此，诉至本院。
另查明，被告光明公司系被告侯力瑕与候建成投资的有限责任公司。2015年9月29日，双方到中卫市公证处对上述四套房产以双方签订的《房屋买卖合同》约定被告预售给原告上述四套房产形式办理了公证，被告侯力瑕与候建成对登记于被告光明公司的上述四套房产在双方签订的《房屋买卖合同》上盖章签字予以确认。
本院认为：公民合法的借贷关系，应受到法律保护。被告侯力瑕因经营的公司被告光明公司需款向原告借款600000元，双方约定了借款期、利息以及被告光明公司以四套房产做抵押担保，期满后被告按约向原告偿还借款本金200000元，支付了至2016年11月4日之前的利息，剩余借款400000元及其后利息，虽然又曾延长借款期限，但仍然逾期未能偿还借款本息，被告侯力瑕及光明公司依法应当共同承担清偿借款本息的民事责任。对原告要求二被告偿还原告借款400000元及利息84000元（按月利率2%计算，自2016年11月4日至2017年9月19日计10.5个月），合计484000元，2017年9月20日之后利息按每月2%计算给付至付清为止的诉讼请求，经核：借款400000元予以确认；利息因双方合同约定的月利率3%的标准有违法律法规规定，原告自愿调整按照月利率2%计算，被告未支付的利息自2016年11月4日至2017年9月19日期间合计84000元，之后的利息按每月2%计算给付至本息付清为止，故原告的该请求本院依法予以支持。
被告侯力瑕向原告借款时，与原告签订《证明》约定以被告光明公司登记在其名下所有的中卫市沙坡头区东园工业园区光明公司的宿舍楼XXXX室（房屋产权证号XX**号、建筑面积100.92㎡）、XXXX室（房屋产权证号XX**号、建筑面积101.62㎡）、XXXX室（房屋产权证号XX**号、建筑面积100.92㎡）、XXXX室（房屋产权证号XX**号、建筑面积101.62㎡）四套房屋作为抵押担保，虽然双方未到房屋登记部门进行抵押登记，但双方到中卫市公证处进行了公证，公证处对上述四套房产以双方签订的《房屋买卖合同》约定被告预售给原告上述四套房产形式办理了的公证，考虑双方在最初签订《证明》时系以房屋作为抵押担保的意思表示，现原告也主张对上述四套房产要求实现抵押担保的优先受偿权，并未以《房屋买卖合同》约定的房屋所有权主张的实际情况，本院依据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，依法按照双方属于对借款担保的抵押权成立予以认定，依法被告光明公司应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，原告对被告的抵押物享有优先受偿权利。对原告要求原告对被告光明公司的宿舍楼XXXX室（房权证卫字XX**号）、XXXX室（房权证卫字XX**号）、XXXX室（房权证卫字XX**号）、XXXX室（房权证卫字XX**号）四套房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。
被告光明公司、侯力瑕经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中卫光明实业有限责任公司、侯力瑕于本判决生效后十日内向原告张正儒返还借款本金400000元、利息84000元（自2016年11月4日至2017年9月19日），2017年9月20以后的利息按月利率2%计算给付至本息付清为止；
二、原告张正儒对登记在被告中卫光明实业有限责任公司名下的所有的位于中卫市沙坡头区工业园区的宿舍楼XXXX室（房权证卫字XX**号）、XXXX室（房权证卫字XX**号）、XXXX室（房权证卫字XX**号）、XXXX室（房权证卫字XX**号）四套房屋的抵押物享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8960元，减半收取计4480元，由被告中卫光明实业有限责任公司、侯力瑕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员宋建喜
二○一七年十二月二十五日
书记员钟天敏
本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。
企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。