北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第17171号
原告（反诉被告）李耀辉，男，1980年6月5日出生。
被告（反诉原告）北京金隅置地房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区榆垡镇盛平街8号2-88室。
法定代表人张晓兵，经理。
委托代理人王伟强，男，1973年10月22日出生。
委托代理人孙逊，男，1988年8月27日出生。
原告（反诉被告）李耀辉与被告（反诉原告）北京金隅置地房地产开发有限公司（以下简称：金隅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李耀辉，被告（反诉原告）金隅公司的委托代理人王伟强、孙逊均到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
原告（反诉被告）李耀辉诉称：2015年11月14日，我给付金隅公司购房定金2万元，金隅公司要求我在一份由被告提供的格式合同上签字，签完字后就直接将合同收回，签字过程中金隅公司未履行任何合同释明义务。2015年11月17日，我要求金隅公司出具我已签字的合同，但金隅公司以未盖章为由予以拒绝。后我要求金隅公司退还定金，金隅公司拒绝退还。我认为，金隅公司一直未签章确认且拒绝提供合同的行为，致使我无法正常去信任此次交易。另外，根据法律规定，我签订的合同因金隅公司未签章尚未成立且双方也未实际履行任何有关房屋买卖的行为，金隅公司应当退还我给付的上述定金。故原告为维护自己的合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、被告返还原告定金20000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告（反诉原告）金隅公司辩称：不同意李耀辉的诉讼请求。具体事实与理由同我方反诉理由一致。
被告（反诉原告）金隅公司反诉称：2015年11月14日，金隅公司与李耀辉签订了北京市大兴区金隅嘉宏中心项目庆祥南路29号院8幢205号房的《北京市商品房认购书》（以下简称：认购书）及补充协议。补充协议约定“在认购书生效当日（含）起3日内，认购人未与出卖人签订《北京市商品房现房合同》，且未书面提出放弃购买该商品房的，认购书及其补充协议自生效后第4日解除，认购人同意出卖人扣除认购人已付购房定金的50%即1万元作为认购人支付给出卖人的违约金，剩余购房定金出卖人在认购书解除后30个工作日内退还认购人，双方同意不计利息。”李耀辉在签订认购书及其补充协议后，3日内并未向我公司书面要求放弃购买涉诉房屋，因此按照认购书及其补充协议约定，我公司有权扣除50%定金作为违约金，李耀辉拒绝按照合同履行违约义务。李耀辉的行为违反了认购书及其补充协议的约定，我公司有权依据认购书及其补充协议的约定解除本合同，并有权要求其支付违约金。故现提起反诉，请求法院判令：1、双方于2015年11月14日签订的《北京市商品房认购书》及补充协议于2015年11月17日正式解除；2、李耀辉支付我公司违约金10000元；3、本案全部诉讼费用由李耀辉承担。
原告（反诉被告）李耀辉针对反诉请求答辩称：同意解除合同，不同意支付违约金1万元。不同意承担诉讼费用。
经审理查明：2015年11月14日，金隅公司（出卖人）与李耀辉（认购人）签订了北京市商品房认购书（以下简称：认购书）及北京市商品房认购书补充协议（以下简称：补充协议），认购书内容为，“第一条、基本情况：认购人所认购的商品房为出卖人所开发的位于北京市大兴区嘉宏中心项目中的庆祥南路29号院8幢205号房……该商品房的用途为办公，建筑面积共147.54平方米，其中，套内建筑面积96.64平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积50.9平方米……第四条、认购定金：认购人应当自签订本认购书之日起0日内，向出卖人支付认购定金人民币2万元整人民币，出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。认购人同意在支付定金之日起3日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。第五条、认购人未在约定的时间内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方；第六条、认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过3日的，本认购书自动解除，双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起45日内将已收取的定金退还认购人……第十条、本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止，本认购书终止后，认购定金应当抵做商品房价款……。补充协议约定：……3、将认购书的第四条的全部内容变更为：认购书签订当日，认购人向出卖人支付购房定金2万元人民币，认购人未足额支付购房定金的，认购书不生效，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方，出卖人在30个工作日内将认购人已交的购房定金退给认购人，双方同意不计利息……6、将认购书的第六条的全部内容变更为：在认购书生效当日（含）起3日内，认购人未与出卖人签订《北京市商品房现房合同》，但书面提出放弃购买该商品房的，经补充协议出卖人的经办人签收后，认购书解除。出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。认购人同意，出卖人扣除认购人已付购房定金的25%作为认购人支付给出卖人的违约金，剩余的购房定金出卖人在认购书解除后30个工作日内退给认购人，双方同意不计利息。在认购书生效当日（含）起3日内，认购人未与出卖人签订《北京市商品房现房合同》，且未书面提出放弃购买该商品房的，认购书自生效之日后的第4日（含）起解除。出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。认购人同意，出卖人扣除认购人已付购房定金的50%作为认购人支付给出卖人的违约金，剩余的购房定金出卖人在认购书解除后30个工作日内退给认购人，双方同意不计利息……8、将认购书的第十条的全部内容变更为：认购书自双方签字盖章，且买受人在当日的22：00时前向出卖人全额支付购房定金、出卖人确认收到认购人全额交付的购房定金后生效，本认购书及本补充协议自双方签订《北京市商品房现房合同》并生效后自行终止。”李耀辉在认购书及补充协议上签字，并于当日交纳2万元购房定金。金隅公司以需要盖章为由未将认购书及补充协议合同文本交给李耀辉，但为李耀辉出具了收据。庭审过程中，金隅公司同意以李耀辉已交付的定金折抵违约金。
上述事实，有认购书及补充协议、收据等证据及双方当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：李耀辉与金隅公司签订的认购书及补充协议均为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。本案的争议焦点在于金隅公司未当时在合同上盖章、未将合同文本交付李耀辉的行为，是否影响合同成立。对此，本院认为，根据相关规定，当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立；采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。就本案而言，金隅公司即使并未当时盖章、未将合同文本交付李耀辉，因李耀辉交付定金为认购书及补充协议约定的主要义务，金隅公司已经接受定金并出具收据，则合同于2015年11月14日已经成立，双方均应按照合同约定履行自己的权利义务。双方均认可李耀辉于2015年11月17日提出解除合同，故对于金隅公司要求确认双方认购书及补充协议于2015年11月17日解除的反诉请求，本院予以支持。根据合同约定，李耀辉2015年11月17日要求解除合同已经超过合同约定的“生效当日（含）3日内”，故金隅公司按照合同约定应退还李耀辉已支付的定金1万元；故对于金隅公司要求扣除1万元定金作为违约金的反诉请求，本院予以支持，对于李耀辉要求金隅公司退还2万元定金的诉讼请求，本院部分予以支持；因双方当事人均同意进行折抵，故对本项内容本院不再重复表述。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第三十七条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）李耀辉与被告（反诉原告）北京金隅置地房地产开发有限公司于二〇一五年十一月十四日签订的《北京市商品房认购书》及《北京市商品房认购书补充协议》于二〇一五年十一月十七日正式解除；
二、被告（反诉原告）北京金隅置地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）李耀辉已交付的定金一万元；
三、驳回原告（反诉被告）李耀辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费一百五十元，由原告（反诉被告）李耀辉负担七十五元（已交纳），由被告（反诉原告）北京金隅置地房地产开发有限公司负担七十五元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费五十元，由原告（反诉被告）李耀辉负担五十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王静
二〇一六年五月十九日
书 记 员 乔婷