湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀中民二初字第58号
原告怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司，住所地怀化市洒西七星公寓105、106门面，组织机构代码58094847-0。
法定代表人段坤良，该公司董事长。
委托代理人杨阳，湖南诚怀律师事务所律师。
被告谭乔天。
被告曾真。
被告怀化市万源贸易有限公司，住所地怀化市鹤城区正清路云龙花园2号楼2栋2201号，组织机构代码05803436-9。
法定代表人谭孝桥，该公司经理。
被告湖南银杏王酒业有限公司，住所地湖南省怀化市洪江区长寨路24号。组织机构代码73896646-9。
法定代表人谭乔天，该公司董事长。
被告中方县泸阳镇乔天采石场，住所地中方县泸阳镇五全村。
法定代表人谭乔天，执行事务合伙人。
原告怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司与被告谭乔天、曾真、怀化市万源贸易有限公司、湖南银杏王酒业有限公司、中方县泸阳镇乔天采石场民间借贷纠纷一案，于2014年5月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员陈利建担任审判长，审判员郭家法、何志良组成的合议庭，于2014年8月18日公开开庭审理了本案，原告怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司的委托代理人杨阳到庭参加诉讼，被告谭乔天、曾真、怀化市万源贸易有限公司、湖南银杏王酒业有限公司、中方县泸阳镇乔天采石场经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月21日原告与五被告签订《借款／担保协议》，协议约定被告谭乔天、曾真向原告借款壹仟捌佰壹拾伍万圆整（18150000.00元），借款期限为六个月（还款日不超过2014年1月31日），如逾期还款，按月5%向原告支付违约金，直至借款全部归还原告时止。被告怀化市万源贸易有限公司、湖南银杏王酒业有限公司、中方县泸阳镇乔天采石场为被告谭乔天、曾真向原告的借款债务承担连带责任，其中怀化市万源贸易有限公司以其自有的位于怀化市鹤城区迎丰路238号16栋11套房产为被告谭乔天、曾真向原告的借款债务提供抵押担保。协议签订后，原告履行了出借义务，并与怀化市万源贸易有限公司到房产管理部门就《借款／担保协议》中约定的抵押担保房产办理了抵押登记。现被告谭乔天、曾真未按《借款／担保协议》约定履行还款义务，原告向本（院提起诉讼，请求：一、判令被告谭乔天、曾真偿还原告借款18150000；二、判令被告谭乔天、曾真赔偿原告违约金（暂计算至2014年4月30日为2722500元，另本案起诉后发生的违约金从2014年5月1日起计算至被告偿还本金之日止）以及原告为实现债权发生的费用；三、判令被告怀化市万源贸易有限公司、湖南银杏王酒业有限公司、中方县泸阳镇乔天采石场对被告谭乔天、曾真所欠原告借款壹仟捌佰壹拾伍万圆整（18150000.00元）、违约金及原告为实现债权发生的费用承担连带偿还责任；四、判令原告对拍卖、变卖被告怀化市万源贸易有限公司用于抵押担保的房屋所得价款享有优先受偿的权利；五、本案一切诉讼费用由五被告承担。
原告怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司为支持其诉讼请求，提交六组证据：
1、（1）怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司（以下称德信公司）企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及法定代表人居民身份证；（2）谭乔天的居民身份证、曾真的居民身份证、谭乔天与曾真的结婚证；（3）怀化市万源贸易有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人居民身份证；（4）湖南银杏王酒业有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证；（5）中方县泸阳镇乔天采石场合伙企业营业执照、组织机构代码证，共同证明怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司、谭乔天、曾真、怀化市万源贸易有限公司、湖南银杏王酒业有限公司、中方县泸阳镇乔天采石场的基本信息；谭乔天与曾真系夫妻关系；其他事实；
2、（6）《借款／担保协议》；（7）借据；共同证明《借款／担保协议》约定谭乔天、曾真向怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司借款18150000元，其中现金3150000元，并约定逾期还款应当支付违约金；怀化市万源贸易有限公司、湖南银杏王酒业有限公司、中方县泸阳镇乔天采石场承担连带担保责任；怀化市万源贸易有限公司以其所有的位于怀化市鹤城区迎丰路238号16栋的房屋进行抵押担保；
3、（8）转账凭证怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司委托段坤良向谭乔天转账10万元，委托向永燕转账1490万元，合计1500万元；
4、（9）他项权证；（10）怀化市万源贸易有限公司章程；证明怀化市万源贸易有限公司已将房屋进行了抵押担保，并依法办理了他项权证；
5、（11）《民事诉讼委托代理》合同；（12）发票；共同证明德信公司应向诚怀所支付律师服务费21.7万元；
6、（13）证人证言；证明德信公司委托段坤良、向永燕向谭乔天转账合计人民币1500万元，支付现金315万元；
经与原件核对，原告提交的证据真实、来源合法、与本案有关，予以采用。
五被告没有答辩，也没有在举证期内提交相关证据。
经审理查明：2013年7月21日，原告与五被告签订《借款／担保协议》，协议约定被告谭乔天、曾真向原告借款18150000元，借款期限为六个月（还款日不超过2014年1月31日），如逾期还款，按月5%向原告支付违约金，直至借款全部归还原告时止。被告怀化市万源贸易有限公司、湖南银杏王酒业有限公司、中方县泸阳镇乔天采石场为被告谭乔天、曾真向原告的借款债务承担连带责任，其中怀化市万源贸易有限公司以其自有的、位于怀化市鹤城区迎丰路238号16栋、证号为怀房权证鹤城字第7130XX4**号（怀国用（2013）第出906-13号）、怀房权证鹤城字第7130XX4**号（怀国用（2013）第出906-11号）、怀房权证鹤城字第7130XX4**号（怀国用（2013）第出906-10号）、怀房权证鹤城字第7130XX4**号（怀国用（2013）第出906-6号）、怀房权证鹤城字第7130XX4**号（怀国用（2013）第出906-14号）、怀房权证鹤城字第71300XX**号（怀国用（2013）第出906-8号）、怀房权证鹤城字第713008X**号（怀国用（2013）第出906-3号）、怀房权证鹤城字第713008XX**号（怀国用（2013）第出906-17号）、怀房权证鹤城字第71300XX**号（怀国用（2013）第出906-16号）、怀房权证鹤城字第71300XX**号（怀国用（2013）第出906-2号）、怀房权证鹤城字第713008X**号（怀国用（2013）第出906-1号）的11套房产为被告谭乔天、曾真向原告的借款债务提供抵押担保。2013年7月23日原告与怀化市万源贸易有限公司到房产管理部门就《借款／担保协议》中约定的抵押担保房产办理了抵押登记：怀房鹤他字第51300XX35号、怀房鹤他字第51300XX36号、怀房鹤他字第51300XX37号、怀房鹤他字第51300XX40号、怀房鹤他字第51300XX41号、怀房鹤他字第513004XX2号、怀房鹤他字第513004XX3号、怀房鹤他字第513004XX4号、怀房鹤他字第513004XX5号、怀房鹤他字第513004XX6号、怀房鹤他字第513004XX7号他项权证；
协议签订后，原告委托其公司出纳向永燕于7月24日分五次从其个人账户向谭乔天个人账户转款1200万元，8月2日转账100万元，8月6日转账190万元，8月2日从原告法定代表人段坤良账户转账10万元至谭乔天账户，共计1500万元。后被告谭乔天、曾真未按《借款／担保协议》约定履行还款义务，原告向本院提起诉讼。
另查明，原告于2014年7月28日和8月4日向湖南诚怀律师事务所支付代理费21.7万元。
谭乔天和曾真系夫妻关系。
本院认为：原告称签订合同当日向被告谭乔天、曾真支付现金315万元，除了有原告员工向永燕的证言外，没有其他证据相互印证，故对原告该事实主张本院不予采信，原告提供给被告谭乔天、曾真的借款应当认定为1500万元。被告谭乔天、曾真在合同履行过程中，没有按约按期还款，构成违约，应当承担还款责任。
原告怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司与被告谭乔天、曾真、怀化市万源贸易有限公司、湖南银杏王酒业有限公司、中方县泸阳镇乔天采石场签订的《借款／担保协议》中约定如被告谭乔天、曾真没有按期还款，应从2014年5月1日起按月5%承担违约金，但该违约金明显高于其利息的损失，违反法律规定，故该违约金数额应予调整，依照公平原则和《最高人民法院印发﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥的通知》的规定，被告谭乔天、曾真应从2013年8月6日起按月息2.4%向原告支付违约金。
被告怀化市万源贸易有限公司、湖南银杏王酒业有限公司、中方县泸阳镇乔天采石场在被告谭乔天、曾真违约的情况下，应按约定承担担保责任，故原告享有对抵押人怀化市万源贸易有限公司抵押房产拍卖、变卖所得款项的优先受偿权。
由于原告与被告谭乔天、曾真的借款合同中没有约定实现债权的费用，故原告要求被告谭乔天、曾真支付律师代理费21.7万元的诉讼请求，不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院印发﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥的通知》第6、7、8条的规定，判决如下：
由被告谭乔天、曾真偿还原告怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司借款本金1500万元及违约金（按每月2.4%从2013年8月6日计至本金还清之日止）；
以上款项限于本判决生效后5日内付清。被告怀化市万源贸易有限公司、湖南银杏王酒业有限公司、中方县泸阳镇乔天采石场对以上款项承担连带清偿责任；
原告怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司对被告怀化市万源贸易有限公司提供抵押的房产在拍卖、变卖等方式处置后所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司要求被告谭乔天、曾真赔偿实现债权损失21.7万元的诉讼请求；
五、驳回原告怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146143元，诉前财产保全费10000元，共计156143元，由原告怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司负担36143元，被告谭乔天、曾真、怀化市万源贸易有限公司、湖南银杏王酒业有限公司、中方县泸阳镇乔天采石场负担120000元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 陈利建
审判员 何志良
审判员 郭家法
二〇一四年八月十八日
书记员 戴蚁玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。民法院审理借贷案件的若干意见》的通知6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
7．出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
8．借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。
借贷双方对约定的利率发生争议，又不能证明的，可参照本意见第6条规定计息。