黑龙江省绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1202民初330号
原告冷桂荣，女，1972年1月19日生，汉族，无职业，现住绥化市。
被告绥化金沃南方大厦管理有限公司。住所地：绥化市中兴东大街***号。
法定代表人张聪启，职务经理。
委托代理人王洪亮，黑龙江贵诚律师事务所律师。
原告冷桂荣与被告绥化金沃南方大厦管理有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冷桂荣与被告绥化金沃南方大厦管理有限公司委托代理人王洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冷桂荣诉称，2011年1月22日，原告与江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将位于绥化南方大厦二楼商铺号为2B099、2B099-1，建筑面积共计20.538平方米，房屋总价款为255，101.00元的两处商铺委托该公司经营管理，期限自2011年1月22日至2016年1月22日，为期5年，以原告购房款冲抵第一、第二、第三年租金，第四、五年租金按商铺总价款的8%支付给原告，每年10月1日支付一次。现尚欠原告2014年1月22日至2016年1月22日期间的收益金40，816.00元，经原告多次索要未果。因该商铺现由被告公司经营与管理，故原告提起诉讼，要求被告返还商铺，给付租金40，816.00元，并承担案件受理费。
被告绥化金沃南方大厦管理有限公司辩称，《商铺委托经营管理合同》已经到期，被告承认拖欠原告部分应返租金，但具体数额因公司财务人员交接没有进行核对清楚，需进一步核实。对于原告请求返还商铺，被告认为依据合同约定，被告有优先续约权，并且该商铺处在商厦之内，商厦总体需进行统一管理，即使双方不再续约，原告再使用商铺时也应遵守商厦的统一管理、统一规划。同时，如原告与被告未达成进一步续约的合同，双方不再续约，依据双方合同约定，原告也应继续履行被告已出租的经营业户的合同，以避免造成损失。
原告冷桂荣为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
证据1、《商铺委托经营管理合同》一份。主要证实：2011年1月22日，原告与江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告将位于绥化南方大厦二楼商铺号为2B099、2B099-1，建筑面积共计20.538平方米，房屋总价款为255，101.00元的两处商铺委托该公司经营管理，期限自2011年1月22日至2016年1月22日，为期5年，以原告购房款冲抵第一、第二、第三年租金，第四、五年租金按商铺总价款的8%支付给原告，每年10月1日支付一次。证明原告与江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司之间合同关系成立，该合同履行期限已届满，未将商铺交付原告经营。因该商铺现由被告公司经营与管理，故应由被告承担责任。
证据2、房屋所有权证（复印件）两份。主要证实：2015年8月11日，原告经绥化市房产管理处办理了位于绥化市中兴东大街时代广场建筑面积分别为10.35平方米、10.37平方米商铺的所有权证（房屋编号：170210102-178、170210102-165）。证明原告享有商铺所有权。
被告绥化金沃南方大厦管理有限公司未向本院提供证据。
本院围绕双方当事人争议的事实焦点组织了质证：
被告对原告提供《商铺委托经营管理合同》的真实性无异议，但被告有优先续约权，在2016年1月22日后原告没有提出异议的情况下，已经自动续约，按照原合同自动履行，故不存在返还商铺的情况；对原告提供的房屋所有权证（复印件）的真实性无异议。
根据双方当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：
被告对原告提供的《商铺委托经营管理合同》无异议，故本院依法予以确认；原告提供的房屋产权证（复印件），经当庭与原件核对无异，且被告无异议，故本院予以确认。
本院根据确认的证据及原、被告的陈述，查明案件事实如下：
2011年1月22日，原告冷桂荣与江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将位于绥化南方大厦二楼商铺号为2B099、2B099-1，建筑面积共计20.538平方米，房屋总价款为255，101.00元的两处商铺委托该公司管理，期限自2011年1月22日至2016年1月22日，为期5年，原告以购房款冲抵第一、第二、第三年租金，第四、五年租金按商铺总价款的8%支付给原告，每年10月1日支付一次。现尚欠原告2014年1月22日至2016年1月22日期间的租金40，816.00元，经原告多次索要未果。2015年8月11日，原告经绥化市房产管理处办理了位于绥化市中兴东大街时代广场建筑面积分别为10.35平方米、10.37平方米商铺的所有权证（房屋编号：170210102-178、170210102-165）。该商铺现由被告公司经营与管理，合同到期后，双方未签订新的委托合同，被告亦未将该商铺交予原告经营，也未向原告支付拖欠的租金。故原告诉至本院，要求被告返还商铺，支付自2014年1月22日至2016年1月22日期间的租金40，816.00元。案件受理费由被告负担。审理中，被告对《商铺委托经营管理合同》已经到期及被告拖欠原告部分应返租金的事实无异议，但不同意返还商铺。本案经本院调解未果。
本案争议的焦点是：原告冷桂荣要求被告绥化金沃南方大厦管理有限公司返还商铺及给付收益金请求是否有理。
本院认为，原告冷桂荣与江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，属于有效合同，但该合同在法律中没有明文规定，故应为无名合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相似的规定”的规定，本案中，原告冷桂荣将自有商铺委托江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司经营管理，且双方对该商铺的用途、使用期限、收益金及支付方式均有明确约定，该合同内容与租赁合同相似，可以参照租赁合同的规定处理。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，该合同履行期限已届满，应将租赁物即房屋编号为：170210102-178、170210102-165的两处商铺予以返还，该商铺现由被告公司经营与管理，故原告要求被告返还商铺的请求有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，原告按照合同约定已将商铺交付被告，被告理应履行合同义务，其拖欠原告租金属违约行为，故原告要求被告支付自2014年1月22日至2016年1月22日期间的租金40，816.00元（255，101.00元×8%×2年）的请求有理，本院予以支持。被告辩解理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告绥化金沃南方大厦管理有限公司于本判决生效后返还原告冷桂荣位于绥化市中兴东大街时代广场建筑面积分别为10.35平方米、10.37平方米，房屋编号：170210102-178、170210102-165两处商铺。
二、被告绥化金沃南方大厦管理有限公司支付原告冷桂荣租金40，816.00元（自2014年1月22日至2016年1月22日止）。此款于本判决生效后立即支付。
案件受理费5，739.00元，由被告绥化金沃南方大厦管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 孟红彪
代理审判员 邹雪光
代理审判员 王海霞
二〇一六年四月七日
书 记 员 杨 波
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