淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮法民初字第01700号
原告庾楠。
委托代理人谢东风。
被告江苏共和房地产开发有限公司。
法定代表人朱怀武。
被告朱怀武。
被�魏士勇。
委托代理人洪磊，
原告庾楠诉被告江苏共和房地产开发有限公司、朱怀武、魏士勇民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月10日立案受理后，依法由审判员王玉辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庾楠的委托代理人谢东风、被告魏士勇及其委托代理人洪磊到庭参加诉讼，被告江苏共和房地产开发有限公司、朱怀武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庾楠诉称，被告江苏共和房地产开发有限公司经被告朱怀武、魏士勇自愿担保并以房屋产权抵押向原告借款50万元，借款期限届满，被告江苏共和房地产开发有限公司不履行还款义务。请求依法判令被告江苏共和房地产开发有限公司归还借款50万元、利息10万元、违约金10万元，合计70万元，被告朱怀武、魏士勇对上述借款承担连带还款责任，并由被告承担诉讼费用。
被告魏士勇辩称，第一、答辩人在借条上签字担保之前，借款人已将金陵华府商铺抵押给原告，根据担保法的规定，债权人既有物的担保又有保证的，应该首先以担保物偿还债务，担保物不足以偿还债务的，才由保证人承担责任。第二、我们认为本案保证期间已过，担保人的责任应该予以免除，债务人向债权人承诺2013年7月10日前偿还所有借款，那么债权人应该于2013年7月10日后的六个月内也就是2014年2月10日前主张权利。但是本案原告起诉时已经是2014年10月，我们认为保证期间已经超过。
被告江苏共和房地产开发有限公司、朱怀武未作答辩。
经审理查明，2012年7月10日，被告江苏共和房地产开发有限公司向原告借款50万元，被告江苏共和房地产开发有限公司向原告出具借条一份，内容为：“今借到庾楠人民币计伍万元正（￥：500000，以实际到帐为准）”。被告朱怀武、魏士勇作为担保人在该借条签名担保。2012年7月10日、11日被告江苏共和房地产开发有限公司向原告出具收条四份，收到原告借款50万元。2012年7月10日被告朱怀武、被告江苏共和房地产开发有限公司作出承诺：“本公司于2012年7月10日所借庾楠先生人民币伍拾万。为保证庾楠先生资金安全，自愿以金陵华府2幢103、104两套商铺作为抵押。所借款项保证在次年7月10日前如期归还庾楠先生。若一时不能如期归还，在征得债权人同意的前提下，给付债权人资金占用费利息及相关费用壹拾万元（以债权收据为凭，若银行利率调增时本借款利息作同比调增，所涉税收由本公司代为交纳）。债权人如不同意延期归还，应在三个月前通知本公司，以便本公司早筹资金，全额归还本金，如本公司不能如期如数还款，所抵押产权（见《房屋买卖合同》）任凭债权人处置，以保证抵还庾楠先�伍拾万元借款同时承担约定追加的10%滞纳金”。2013年10月24日被告朱怀武又作出承诺：“因本人借庾楠人民币伍拾万元至今一直未还，现本人承诺从2013年11月30日起，每月还款人民币伍万元，直至2014年9月30日时共计还款人民币伍拾伍万元。如有一期不还，则总金额添加人民币伍万元”。原告催要无果，遂诉至本院。
上述事实，有原告及被告魏士勇当庭陈述，原告当庭举证的借条、收据、承诺书等予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告江苏共和房地产开发有限公司向原告借款50万元，有被告江苏共和房地产开发有限公司出具的借条证实，事实清楚，应予认定。原告主张的利息10万元和违约金10万元，有江苏共和房地产开发有限公司及法定代表人朱怀武作出的承诺证实，且不违反法律规定，本院予以支持。被告江苏共和房地产开发有限公司未能及时按约定期限还款，已构成违约，应当承担给付借款50万元责任及约定的利息10万元和违约金10万元。被告朱怀武作为担保人在被告江苏共和房地产开发有限公司未履行还款时，作出承诺并同意承担利息和违约金，故应当对江苏共和房地产开发有限公司借款本金50万元及利息10万元和违约金10万元承担连带清偿责任。对于被告魏士勇的保证责任问题，首先，被告魏士勇作为保证人，在保证时未约定保证方式，根据法律规定，应当认定为连带责任保证。因本案中被告朱怀武与被告魏士勇没有约定保证份额，应属共同连带保证。连带共同保证中，保证人是作为一个整体共同对债权人承担保证责任，所以债权人向共同保证人中的任何一人主张权利，都是债权人要求保证人承担保证责任的行为，其效力自然及于所有保证人。被告魏士勇在保证时主债权未约定还款时间，�被告朱怀武和被告江苏共和房地产开发有限公司在2012年7月10日作出了承诺，保证在次年7月10日前归还，故保证期间应从2013年7月11日起六个月，由于本案被告朱怀武既是保证人又是被告江苏共和房地产开发有限公司法定代表人，其于2013年10月24日作出的承诺，可以证明原告在保证期限内已向债务人及保证人主张了权利，该行为应当视为向被告魏士勇主张了权利，从2013年10月24日至原告起诉之日2014年11月10日，未超出二年的时效；其次，被告魏士勇在担保时，借款借条上并未约定借款利息及违约金，而被告朱怀武和被告江苏共和房地产开发有限公司在承诺书明确了利息和违约金，该承诺书中无被告魏士勇的签名，根据相关规定，保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。故被告魏士勇对承诺书中的利息和违约金不承担保证责任。被告江苏共和房地产开发有限公司、朱怀武经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告江苏共和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告庾楠借款50万元、承担利息10万元、违约金10万元；
二、被告朱怀武对上述第一项款项承担连带清偿责任；
三、被告魏士勇对上述�一项款项中50万元承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10800元（原告已预交），减半收取，由被告江苏共和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：341201040002554；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 王玉辉
二〇一四年十二月十九日
书记员 杨秀秀
附页-裁判所依据的法律条款：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十�被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿�和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经�证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。