江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱商初字第0263号
原告盱眙县金润农村小额贷款有限公司。住所地盱眙县洪武大道新城市广场**幢***室。
法定代表人朱晓山，该公司董事长。
委托代理人张猛，该公司职员。
被告方祥。
被告盛朝明。
委托代理人李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。
被告李润萍。
原告盱眙县金润农村小额贷款有限公司（以下简称金润公司）与被告方祥、盛朝明、李润萍借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法由代理审判员王德宝适用简易程序于2015年7月10日公开开庭进行了审理，原告金润公司委托代理人张猛、被告盛朝明委托代理人李云志到庭参加了诉讼，被告方祥、李润萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告金润公司诉称，2012年10月11日，被告方祥向原告金润公司借款50万元，约定于2013年10月23日前归还，月利率19.8‰，每月20日结息，逾期加息50%，计收复利。被告盛朝明、李润萍提供其共同拥有的位于盱眙县盱城镇山城市场5#房产作为抵押。借款后，被告方祥结息至2013年2月20日，并于2014年8月12日归还本金5000元，于2014年11月3日归还本金2000元，于2014年11月11日归还本金2000元，于2014年12月8日归还本金5000元，于2015年1月26日归还10000元，尚欠本金476000元及利息。请求法院判令被告方祥、盛朝明、李润萍共同偿还贷款本金476000元、利息171901.2元、违约金256013.51元及2015年4月22日之后的利息，并承担本案的诉讼费用。
被告方祥未作答辩。
被告盛朝明辩称，抵押担保是事实，但原告金润公司的诉讼请求与法律规定相冲突，认可本金476000元，利息不能超过银行贷款利率的4倍，违约金没有依据。担保合同未约定担保期间，现已经超过担保期间，应免除担保人担保责任。
被告李润萍未作答辩。
经审理查明，2012年10月10日，被告方祥与原告金润公司签订借款合同一份，约定被告方祥向原告金润公司借款60万元，借款与还款期限为2012年10月11日借款18万元，还款期限为2013年10月11日；2012年10月18日借款12万元，还款期限为2013年10月18日；2012年10月23日借款20万元，还款期限为2013年10月23日。借款月利率为19.8‰，按月结息，结息日为每月20日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为保证、抵押，担保合同另行签订。同日，被告盛朝明、方祥与原告金润公司签订抵押合同，约定抵押人提供位于盱眙县盱城镇山城市场5#房屋为借款人方祥在原告金润公司处签订的2012第346号借款合同提供抵押担保，担保主债权为60万元。同日，被告盛朝明、李润萍与原告金润公司签订房地产抵押合同，约定为确保债务人方祥于2012年10月10日起至2013年10月10日止向原告金润公司发生的债权额60万元的主合同的履行，被告盛朝明、李润萍以房地产设定抵押担保。后盱眙县房地产管理所核发盱房他证盱城镇字第X12028**号他项权证。
原告金润公司于2012年10月10日向被告方祥发放借款30万元，约定到期日为2013年10月10日，按月结息，月利率19.8‰；于2012年10月23日发放借款20万元，到期日为2013年10月23日，其他事项与2012年10月10日借据相同。两笔借款均结息至2013年2月20日。2012年10月10日借据中的30万元借款分别于2014年8月12日偿还本金5000元，于2014年11月3日偿还本金2000元，于2014年1月11日偿还本金2000元，于2014年12月8日偿还本金5000元，于2015年1月26日偿还本金10000元。
上述事实，有原告的陈述，原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、个人借款申请书、他项权证书等证据，经庭审质证予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告金润公司与被告方祥、盛朝明、李润萍签订的借款合同及房地产抵押合同均系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而有效。被告方祥应按合同约定的期限归还原告本金及利息，逾期不还，已构成违约，应承担违约责任。关于原告金润公司主张借款本金476000元，因三被告均未提供其他证据予以抗辩，本院予以确认。关于原告金润公司主张利息、罚息、违约金，本院认为在借款合同期限内应当按照双方合同约定的月利率19.8‰计算，借款到期后的罚息、违约金，因其约定明显超出中国人民银行同期贷款利率的四倍，本院予以调整为按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算。关于原告金润公司主张要求被告盛朝明、李润萍承担共同偿还责任的请求，本院认为被告盛朝明、李润萍系用其共同所有的房屋为被告方祥的借款提供抵押担保，其应当在提供的抵押财产登记的债权范围内对被告方祥的债务承担责任，故对于原告金润公司要求被告盛朝明、李润萍承担共同偿还责任本院不予支持。另，本案庭审法庭辩论结束后，原告金润公司书面申请请求法院裁定准许对被告盛朝明、李润萍提供的抵押物享有优先受偿权，本院认为该请求系原告金润公司增加的诉讼请求，其在本案中提出并希望合并审理，应在法庭辩论结束前提出，否则可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告方祥于本判决生效后十日内偿还原告盱眙县金润农村小额贷款有限公司借款本金476000元及利息。（利息计算方式为：借款本金20万元自2013年2月21日起按月利率19.8‰计算至2013年10月23日，自2013年10月24日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至还款之日；借款本金30万元自2013年2月21日起按月利率19.8‰计算至2013年10月10日，自2013年10月11日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至2014年8月12日，自2014年8月13日起以借款本金29.5万元为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至2014年11月3日，自2014年11月4日起以借款本金29.3万元为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至2014年11月11日，自2014年11月12日起以借款本金29.1万元为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至2014年12月8日，自2014年12月9日起以借款本金28.6万元为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至2015年1月26日，自2015年1月27日起以借款本金27.6万元为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至还款之日。）
二、驳回原告盱眙县金润农村小额贷款有限公司其他诉讼请求。
案件受理费12893元，减半收取6447元，由被告方祥负担6130元，由原告盱眙县金润农村小额贷款有限公司负担317元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：10×××54）。
代理审判员 王德宝
二〇一五年七月十七日
书 记 员 赵 冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。