广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第2372号
原告：永亨银行（中国）有限公司珠海分行，住所：珠海市。
负责人：梁瑞珍，行长。
委托代理人：谭伟华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
委托代理人：贤笑岩，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：代平，男，汉族，户籍地址：湖北省钟祥市，身份证号码：×××0572。
被告：周媛，女，汉族，户籍地址：湖北省天门市，身份证号码：×××8268。
原告永亨银行（中国）有限公司珠海分行（以下简称永亨银行）诉被告代平、周媛金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员魏春娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永亨银行的委托代理人贤笑岩与被告代平、被告周媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永亨银行诉称，被告代平与原告于2013年11月18日签订了《个人经营性贷款合同》（下称“贷款合同”），贷款金额为人民币1890000元（大写：壹佰捌拾玖万元整），贷款用途为被告公司购货。贷款合同约定贷款年利率为该笔贷款提款日适用的基准利率上浮20%，该贷款合同签订时贷款年利率为7.86%。贷款合同约定还款方式为120期偿还贷款本息，并固定还款期，还本付息日以《还款计划表》为准。同时，合同12.2款中约定，如××存在合同12.1（a）、（b）、（f）、（g）、（n）等条所约定的违约事件时，××有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求××立即偿还全部已发放贷款本金、应付利息和其他应付款项；有权要求××赔偿其违约行为给××造成的一切损失，及××采取违约救济措施以维护和执行其在融资文件项下的权利而发生的全部费用或支出。
为担保被告代平履行其在贷款合同项下的义务和责任，被告代平、被告周媛于2013年11月18日签署了《不动产抵押和保证合同》，同意以被告代平、被告周媛共有的位于中山市坦洲镇文宜街7号101房、中山市坦洲镇文宜街7号201房、中山市坦洲镇文宜街7号301房、中山市坦洲镇文宜街7号401房、中山市坦洲镇文宜街7号501房的房产抵押予原告。同时，被告周媛于2013年11月18日签署了《担保函》，以被告代平为受益人担保融资项下所有款项、利息和费用。
2013年12月18日，原告依照合同约定向原告发放贷款1890000元（大写：壹佰捌拾玖万元整），但被告代平未按照贷款合同约定偿还贷款。自2015年5月18日起，被告代平逾期还款，拖欠到期贷款本金及利息，暂计至2015年10月14日，被告尚欠贷款本金1716052.34元，利息46937.95元，罚息2644.29元，三项合计1765634.58元。原告于2015年9月6日委托北京德恒（珠海）律师事务所向被告代平发出律师函，宣布终止与被告代平签订的贷款合同，并宣布所有贷款立即到期，并要求被告代平偿还全部已贷出贷款本金、利息及其他应付款项。但被告代平仍未按照合同约定偿还款项。为此，原告根据《合同法》相关规定以及贷款合同第12.2条约定，要求被告代平立即偿还贷款本金1716052.34元，利息46937.95元，罚息2644.29元，三项合计1765634.58元。
同时，因被告周媛承诺承担连带担保责任，特请求法院判决被告周媛就上述贷款本金、利息、逾期利息和其他费用等，承担连带担保责任。此外，因被告代平、被告周媛自愿同意以其共有的5处房产作为该贷款的抵押物，请求法院判决原告有权对被告代平、被告周媛所提供的抵押物的价款优先受偿。
综上所述，为了维护原告的合法权益不受侵害，原告特诉至法院，请求法院在查明事实的基础上，依法判决原告胜诉。原告永亨银行的诉讼请求如下：1、请求判决被告代平偿还贷款本金1716052.34元，利息、逾期利息支付至实际付清全部贷款本金、利息、逾期利息之日止（暂计至2015年10月14日利息26937.95元，罚息2644.29元，三项计1765634.58元）；2、请求判决被告代平承担本案的律师费，暂计56154元；合计：1821788.58元；3、请求判决被告周媛对第1项、第2项诉讼请求承担连带赔偿责任；4、请求判决原告有权对拍卖、变卖被告代平、被告周媛所提供的抵押物（中山市坦洲镇文宜街7号101房、中山市坦洲镇文宜街7号201房、中山市坦洲镇文宜街7号301房、中山市坦洲镇文宜街7号401房、中山市坦洲镇文宜街7号501房）的价款优先受偿；5、请求判决被告承担本案全部诉讼费用。
原告永亨银行提交了如下证据：1、个人经营性贷款合同；2、不动产抵押和保证合同；3、补充协议书；4、担保函；5、广东省房地产权证；6、中华人民共和国国有土地使用权证；7、广东省房地产他项权证；8、提款申请书；9、放款途径指示信；10、贷款发放通知书；11、收款通知书；12、存款账户查询；13、还款计划表；14、贷款户查询；15、应收款记录列表；16、律师函及邮寄单；17、委托代理合同；18、发票。
被告代平答辩称，这个贷款是事实，但是经济不好，要求还款是没有问题的，还不了钱把我房子拍卖也可以。但是我觉得金额过高，利息、罚息要求减免，律师费要求减免。
被告周媛答辩称，与被告代平意见一致，目前因为经济有问题，希望原告能够能免就免。本金肯定是要还的，利息和其他费用希望能够减免。
二被告均未提交证据。
经审理查明，2013年11月18日，被告代平（××）与原告永亨银行（××）签订了《个人经营性贷款合同》，合同约定：原告永亨银行向被告代平提供贷款额度为不超过人民币189000元整。贷款额度不可循环使用，已偿还的贷款不可再借。贷款用途为××公司购货（向珠海蓝枫建筑工程有限公司购买吨石某）。××的支付对象（范围）为珠海蓝枫建筑工程有限公司指定账户或按其指定人员账户。贷款利率为提款日适用的基准利率上浮20%，合同签订时贷款年利率即为7.86%，如果人民银行调整基准利率的，贷款利率应于基准利率调整当天起做相应调整。在合同有效期内因基准利率调整导致贷款利率调整的，××无需通知××。××未按合同约定日期偿还贷款或支付其他款项的，××有权计算逾期罚息，每笔人民币贷款逾期罚息年利率为合同约定的该笔贷款年利率的150%或由××酌情决定（适用于其他款项逾期未付），逾期罚息计算期间自应付之日起至实际清偿之日止。逾期期间，如果基准利率调整而导致本合同项下贷款利率变动的，罚息利率应自贷款利率变动之日起做相应调整。以下任一事件为违约事件：××或任何担保人未在到期时支付各自在其为一方的任何融资文件项下应付的任何款项或未按该等融资文件的规定付款；××或任何担保人未适当履行或遵守其各自在其为一方的任何融资文件项下的任何义务或承诺，并仅就××认为可以纠正的并非未付款的违约行为而言，在收到××要求纠正上述违约行为的书面通知后，未在三十日内（或××指定的其他期限内）纠正完毕并使××满意；××或任何担保人停止或中止向其债权人支付款项或不能偿还其到期债务或承认其无力偿还其到期债务，或寻求与其债权人达成任何和解或其他安排；××未按约定方式进行贷款资金支付的。如果发生上述任一违约事件或者非法事件，××有权视情形采取下述一种或多种救济措施：要求××限期纠正违约；宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求××立即偿还全部已发放贷款本金、应付利息和其他应付款项；执行其在担保文件项下享有的担保权利；要求××赔偿其违约行为给××造成的一切损失，及××采取违约救济措施以维护和执行其在融资文件项下的权利而发生的全部费用或支出［包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、差旅费、查册费、办案费、公证费、公证转递费、翻译费、见证费等费用或支出（其中，诉讼费包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、执行费等；律师费包括但不限于诉讼保全律师费、催收律师费、代理诉讼律师费等）］及其他实际花销及开支等。……。《个人经营性贷款合同》附件二还款方式约定××共分120期偿还贷款本息，具体还款金额以××出具的还款通知书为准，还本付息日为以××出具的还款计划表为准。
2013年11月18日，被告代平、被告周媛和原告永亨银行签订了《不动产抵押和保证合同》，合同约定：被告代平、被告周媛以其共有的位于中山市坦洲镇文宜街7号101房、中山市坦洲镇文宜街7号201房、中山市坦洲镇文宜街7号301房、中山市坦洲镇文宜街7号401房、中山市坦洲镇文宜街7号501房的房产抵押给原告永亨银行，担保的范围包括：被告代平根据《个人经营性贷款合同》应偿还的贷款本金、应支付的贷款利息、罚息以及其他款项；抵押人根据本合同应付的违约金以及其他款项；抵押权人因维持和／或执行本合同规定之抵押权和／或连带责任保证债权而发生的费用。被担保主债务的期限为10年，从2013年11月18日起至2023年11月18日。担保期间为完成本合同规定的抵押登记之日起至被担保债务被不可撤销地清偿后办理完毕抵押注销手续之日止。同日，被告周媛向原告永亨银行出具了《担保函》，以被告代平为受益人担保融资项下所有的款项、利息和费用。
2013年12月10日，被告代平、被告周媛和原告永亨银行签订了《补充协议》，将《不动产抵押和保证合同》第2条第2.1款中“被担保主债务的期限为10年，从2013年11月18日起至2023年11月18日”修改成：“被担保主债务期限自首次提款日起至120个月届满之日，或至被担保主债务本金、利息以及所有其他款项被全部清偿之日止。如果提交抵押登记机关的文件规定的主债务期限与本协议规定不一致的，以本协议规定为准。”
2013年11月27日，原告永亨银行与被告代平、被告周媛办理了上述抵押房产的抵押登记手续，并取得了他项权证。原告永亨银行于2013年11月18日向被告代平的账户发放了××民币1890000元。被告代平在偿还16期贷款本息后，自2015年5月18日起未按双方合同约定按时足额偿还借款本息。原告永亨银行委托北京德恒（珠海）律师事务所于2015年9月7日向被告代平发出律师函，宣布终止与被告代平签订的贷款合同，宣布所有贷款立即到期，要求被告代平立即偿还全部贷款本金及利息、逾期利息和其他应付款项。原告永亨银行提交的应收款记录列表显示，截止至2015年10月14日，被告代平尚欠原告永亨银行贷款本金人民币1716052.34元，暂计利息人民币46937.95元，暂计罚息人民币2644.29元。
另查明，原告永亨银行就本案委托了北京德恒（珠海）律师事务所进行诉讼，并由北京德恒（珠海）律师事务所于2015年10月15日出具发票确认原告永亨银行支付了律师代理费人民币56154元。
本院认为，原告永亨银行与被告代平签订的《个人经营性贷款合同》、原告永亨银行与被告代平和被告周媛签订的《不动产抵押和保证合同》及《补充协议》均是双方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方应当全面履行合同约定的义务。原告永亨银行依约向被告代平发放贷款，被告代平未按合同约定还款，构成违约，原告永亨银行要求被告代平偿还贷款本金人民币1716052.34元及利息、逾期利息（暂计至2015年10月14日的利息人民币46937.95元、罚息人民币2644.29元，2015年10月15日至本息清偿之日的利息、逾期利息按《个人经营性贷款合同》的约定计算），符合双方合同约定，本院予以支持。
由于被告代平违约，造成原告永亨银行通过诉讼向被告代平主张权利，因此支付律师费。根据《个人经营性贷款合同》约定，被告代平应当承担原告永亨银行为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出，故原告永亨银行要求被告代平支付律师费人民币56154元，符合合同约定，本院予以支持。
被告周媛向原告永亨银行出具《担保函》，自愿为涉案债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告代平没有按约定向原告永亨银行偿还本息，原告永亨银行有权要求被告周媛为涉案债务承担连带清偿责任，有事实和法律的依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告周媛承担了保证责任后，有权向被告代平追偿。
原告永亨银行就上述债权，对被告代平、被告周媛共有的位于中山市坦洲镇文宜街7号101房、中山市坦洲镇文宜街7号201房、中山市坦洲镇文宜街7号301房、中山市坦洲镇文宜街7号401房、中山市坦洲镇文宜街7号501房的房产办理了抵押登记，享有抵押权，原告永亨银行对以上房产就上述债权享有优先受偿权，用于清偿被告代平所欠原告永亨银行的债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告代平于本判决生效之日起十日内，向原告永亨银行（中国）有限公司珠海分行偿还所欠原告永亨银行（中国）有限公司珠海分行的贷款本金人民币1716052.34元及利息、逾期利息（暂计至2015年10月14日的利息人民币46937.95元、罚息人民币2644.29元，2015年10月15日至本息清偿之日的利息、逾期利息按《个人经营性贷款合同》的约定计算）；
二、被告代平于本判决生效之日起十日内，向原告永亨银行（中国）有限公司珠海分行支付律师费人民币56154元；
三、被告周媛对上述的第一、二项的债务承担连带清偿责任，被告周媛承担了保证责任后有权向被告代平追偿；
四、原告永亨银行（中国）有限公司珠海分行对被告代平、被告周媛共有的位于中山市坦洲镇文宜街7号101房、中山市坦洲镇文宜街7号201房、中山市坦洲镇文宜街7号301房、中山市坦洲镇文宜街7号401房、中山市坦洲镇文宜街7号501房的房产就上述债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币10648元（原告永亨银行（中国）有限公司珠海分行已预交），由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 魏春娜
二〇一六年一月十八日
书 记 员 黄小玲