福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连民初字第765号
原告吴声良，1951年2月13日生，汉族，住连城县
委托代理人童文煌，福建斌建律师事务所律师。
被告连城县春天果蔬专业合作社，住所地福建省连城县文亨镇龙岗村龙岗路130号，组织机构代码69904342-5。
法定代表人江晓榕，职务：主任。
委托代理人林钟舜，福建慧来律师事务所律师。
原告吴声良诉被告连城县春天果蔬专业合作社土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2014年9月5日立案受理后，依法由审判员谢海龙适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴声良及其委托代理人童文煌、被告连城春天果蔬专业合作社的委托代理人林钟舜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴声良诉称，原告与被告因农村土地经营权租赁流转事宜，双方于2010年3月13日、2010年3月15日、2011年1月8日签订了三份《农村土地流转合同》，合同约定将原告坐落于藤树坑的2.75亩、大树坑门口1.1亩、中英岭2.05亩、色坑0.65亩共计6.55亩承包经营的土地流转租赁给被告连城县春天果蔬专业合作社使用，2010年3月13日签订的合同，合同期限至2030年3月14日止，共20年，2010年3月15日签订的合同，合同期限至2030年3月17日止，共20年，2011年1月8日签订的合同，合同期限至2030年1月19日，共19年，土地流转费为每亩每年按当年400斤稻谷市场价计算租金，2011年1月8日签订的合同第一条第一款约定了违约条款，一方不履行合同义务，违约方赔偿对方每亩1000元以上，乙方还田时应清除地面全部物品（即恢复原状）。上述合同订立后，被告连城县春天果蔬专业合作社只支付了2011年度的土地租金，2012年起的土地租金，经原告多次主张被告均不履行合同义务。原告认为依法成立的合同受法律的保护，当事人履行合同应遵守诚实信用的原则，全面履行自已的义务，当事人一方迟延履行或其他违约行为致使不能实现合同目的可以解除合同，并应承担相应的违约责任，为此请求判令：1、解除原告与被告于2010年3月15日、2011年1月8日签订的《农村土地流转合同》，2、被告将原告上述合同约定的租赁使用的耕地恢复原状后归还原告耕作。3、被告立即支付拖欠的土地租赁费计人民币8455.6元给原告。4、被告按2011年1月8日签订的《农村土地流转合同》的约定支付原告自2012年1月20日起至2014年9月19日止计2年另8个月的合同违约金计5066元。
被告连城县春天果蔬专业合作社辩称，1、答辩人与被答辩人之间的土地承包经营权出租合同关系明确、清楚、有效。答辩人自订立合同后，已经在该地块为种植葡萄投入大量人力、物力、财力，大家有目共睹。答辩人承认拖欠了被答辩人的租金，但绝非有意，而是由于市场原因，导致答辩人生产的葡萄酒严重积压，资金紧张所致。对于拖欠的租金，答辩人同意按照约定的租金计算数额进行支付。由于拖欠的租金不多，不属于严重的违约行为。请考虑答辩人已经在该地块为种植葡萄投入大量人力、物力、财力，且存在市场因素造成资金困难，答辩人希望通过调解的方式解决纠纷：同意支付已经拖欠的租金，保证以后不拖欠租金，答辩人要求继续履行双方的土地出租合同。2、违约金方面：答辩人认为，已经超过了约定的每年流转价格，双方约定的违约金明显过高。请法庭不予支持。综上，请法庭考虑双方当事人都是本乡本土同村村民，本着和谐的原则，依法对本案进行调解。
经审理查明，原、被告于2010年3月13日、2010年3月15日、2011年1月8日日签订了三份《农村土地流转合同》，合同约定将原告坐落于藤树坑的2.75亩、大树坑门口1.1亩、中英岭2.05亩、色坑0.65亩共计6.55亩承包经营的土地流转租赁给被告连城县春天果蔬专业合作社使用，2010年3月13日签订的合同，租赁的土地为藤树坑的2.75亩，合同期限至2030年3月14日止，共20年，2010年3月15日签订的合同，租赁的土地为大树坑门口1.1亩、中英岭0.8亩共计1.9亩，合同期限至2030年3月17日止，共20年，2011年1月8日签订的合同，租赁的土地为中英岭1.25亩、色坑0.65亩共计1.9亩，合同期限至2030年1月19日，共19年。2010年3月13日、2010年3月15日签订的合同约定，土地流转租金按每亩每年400斤稻谷折合人民币计算流转价格（按当年400斤稻谷市场价计），在每年农历七月二十五日以前以现金方式支付给出租方。双方约定的违约条款为：“一方不履行合同义务，应向对方支付违约金，造成对方损失的，承担一切赔偿责任。”“2011年1月8日签订的合同双方约定，土地流转费按每亩每年400斤稻谷折合人民币计算流转价格，土地流转租金在每年农历十二月二十日以前以现金方式支付给甲方，以交付租金当月稻谷市场价计算租金。双方约定的违约条款为：“一方不履行合同义务，应向对方支付违约金，造成对方损失的，承担一切赔偿责任。违约方赔偿对方每亩1000元以上，承租方还田时应清除地面全部地面设施”。上述土地流转合同订立后，原告按合同的约定将耕地交付给被告使用，2014年2月21日，经原、被告协商，原告提前收回了座落于藤树坑的2.75亩土地，并申明其余土地流转合同继续有效。自2012年度起，土地流转费用因被告资金周转困难没有按约定的期限支付给原告，原告诉至本院。
另查明，2014年11月26日，被告向原告支付了8273.2元的土地流转费，原告在出具的收条上批注：“藤树坑2.75亩全部付清，合同作废，大树坑门口、中英岭1.9亩计至2014年全部付清，中英岭、色坑1.9亩计至2013年止，2014年未付”。
上述事实有原告提供的《土地流转合同》、储备订单粮食收购合同3份，被告提供的收条，以及双方当事人在法庭上的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律的保护，原、被告双方订立的《土地流转合同》属双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，原、被告均应按合同的约定全面履行义务，原告履行交付土地的义务后，被告应当按合同约定的期限支付土地流转费，被告未按合同约定的期限如期支付原告属违约行为，在诉讼过程中，被告已支付了藤树坑2.75亩、大树坑门口、中英岭1.9亩至2014年度的租金，支付了中英岭、色坑1.9亩计至2013年年度的租金，原告已实现了合同目的。原告要求被告支付中英岭、色坑1.9亩至2014年9月17日止的土地流转费，因《土地流转合同》约定当年的土地流转费在当年农历十二月二十日以前支付，支付2014年土地流转费的时间尚未届满，原告要求支付2014年土地流转费的条件尚未成就，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。在双方订立的《土地流转合同》中双方未就解除合同的条件作出约定，虽然被告在订立合同后，迟延履行主要债务，但在诉讼中，被告已履行了合同义务，不符合法定解除合同的条件。由于被告在承租的耕地上进行农业开发，农业开发具有周期长、投入大的特点，如解除双方间订立的《土地流转合同》，将给被告造成重大的损失，故原告要求解除双方间订立的《土地流转合同》并要求被告恢复耕地的原状的诉讼请求，本院不予支持。被告未按合同约定的期限履行给付租金的合同义务，应承担相应的违约责任，但按2011年1月8日签订的合同的约定，被告于2011年1月8日承租的1.9亩土地，每亩赔偿原告1000元，原、被告约定的违约金过分高于造成的损失，被告对违约金请求予以减少，本院予以支持。应予以依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告连城县春天果蔬专业合作社应于判决生效之日起十日内支付900元违约金给原告吴声良。
二、驳回原告吴声良的其它诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告吴声良负担10元，被告连城县春天果蔬专业合作社负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 谢海龙
二〇一四年十二月四日
代理书记员 吴功生
附注法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。