上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第2276号
原告上海长城华美仪器化剂有限公司。
法定代表人王顺樑。
委托代理人武红卫，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人周煜。
被告郭洪亮。
第三人黄小德。
委托代理人王景芝。
第三人谈友春。
原告上海长城华美仪器化剂有限公司诉被告郭洪亮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法通知黄小德、谈友春作为本案第三人参加诉讼，由代理审判员赖维娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海长城华美仪器化剂有限公司的委托代理人武红卫、周煜，被告郭洪亮，第三人黄小德及其委托代理人王景芝，第三人谈友春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海长城华美仪器化剂有限公司诉称，原、被告于2013年9月5日签订《房屋租赁合同》，约定原告将唐山路XXX号房屋（建筑面积60平方米）出租给被告，租期自2013年9月1日至2014年8月31日。合同另约定，承租期满原告有权收回房屋，被告应当如期返还；被告承担使用房屋期间的水电费用；被告应当于租赁期限届满后5日内向原告返还房屋，逾期一日应按每平方米5元的标准向原告支付占用费；未经原告同意被告不得转租。合同到期后，原告通知被告不再续约要求返还房屋，才得知被告将房屋擅自分别转租他人经营足浴店和冷冻食品。现被告拒绝向原告返还房屋，并自2014年6月起欠付水电费至今，故现起诉至法院要求被告向原告返还唐山路XXX号房屋；被告转租唐山路XXX号房屋的行为无效；第三人立即搬离唐山路XXX号房屋；被告支付自2014年9月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费，以每日每平方米5元，60平方米计算；判令被告立即向原告支付自2014年6月12日至该房屋返还之日的水、电费用（结算至2015年1月28日，被告欠付电费14，155.40元，水费350元），并自应付之日起，以未付款的日千分之三比例向原告支付滞纳金。
被告郭洪亮辩称，不同意原告要求被告返还房屋的诉讼请求，原告曾通知被告合同到期后不再续租，为此双方商议多次，原告在未告知被告的情况下在房屋外张贴告示，被告得知该情况后，双方曾协商被告于2014年12月底搬离，原告免除�告租金，但在此期间原告多次骚扰第三人，影响第三人经营，导致被告无法与第三人协商一致，故被告不同意搬离。被告并未将房屋转租给第三人，与第三人系承包关系，被告刚承租房屋时候曾口头告知过原告承包一事。原告多次骚扰第三人，且在被告不知情的情况下要求第三人搬离，影响第三人经营，影响收入，第三人搬离需要原告给出合理方案，暂不同意支付占用费，同意支付水电费。2014年底，原、被告双方曾共同前往房屋内抄表，当时电费金额系11，400余元，口头约定此后的水电费被告无需支付。
第三人黄小德述称，不同意原告的诉讼请求。第三人与被告之间系承包关系，每月向被告支付固定费用，由第三人经营足浴店。双方合同虽于2014年8月24日到期，但签合同时被告称合同一年一签，可以续签，故第三人支付了转让费和装修费大约10万余元。自从原告在�口张贴告示，影响第三人经营。
第三人谈友春述称，不同意原告的诉讼请求。意见与黄小德相同，第三人系经营冷冻食品，与被告的合同于2014年8月30日到期。
经审理查明，唐山路75底层部位房屋（建筑面积294.60平方米）为公有非居住房屋，由原告向上海北外滩物业有限公司承租，约定租期自2011年7月至2021年6月。2013年9月5日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》将该房部分转租给被告，约定：面积为60平方米，租赁期限自2013年9月1日至2014年8月31日；每季度租金22，050元，年租金88，200元；被告应于每季度初始之日起的10日前向原告支付租金，租金支付方式为付三押一，先付后用；原告向被告交付房屋钥匙时，被告即向原告支付首季房屋租金及租赁保证金7，000元；租赁期间，使用该房屋发生的水电费由被告承担，水费每月50元；除原告同意续租外，被告应在合同租期届满后5日内返还房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按5元每平方米向原告支付房屋占用费；被告在承租期间未经原告允许不得擅自转租、转让与他人交换，否则原告可追究被告违约责任。该合同签订后，原告将该租赁房屋交付被告使用，被告向原告支付保证金7，000元。嗣后被告与第三人黄小德签订《委托经营协议》将上述唐山路XXX号房屋底层东侧部分转租给黄小德经营足浴店，约定合同期限自2013年8月25日至2014年8月24日，合同约定“承包费”三个月一期支付为12，600元；被告并与第三人谈友春签订《委托经营协议》将上述唐山路XXX号房屋底层西侧部分转租给谈友春用于经营冷冻食品，约定合同期限自2013年9月1日至2014年8月30日，合同约定“承包费”三个月一期支付为11，400元。原、被告签订的合同到期后，原告要求被告返还唐山路XXX号房屋未果，故诉讼来院要求判如所请。现被告向原告支付租金至2014年8月31日，电费支付至2014年6月12日，水费支付至2014年6月。
审理中，原告表示，被告支付的保证金7，000元同意在本案中抵扣被告应当支付的费用；原告向电力公司支付的电费结算至2015年1月，截止2015年1月28日，根据电表读数，被告欠付电费14，155.40元；合同未对水电费滞纳金进行约定，对于2013年10月23日前的水电费自起诉之日起主张滞纳金，对于此后水电费自2015年1月28日起主张滞纳金。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《公有非居住房屋租赁合同》、电费计算表及水电费发票、第三人的情况说明、通告，第三人黄小德、谈友春提供的《委托经营协议》及收据、以及原告、被告及第三人的陈述等证据为证。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》租期已到，原告明确不再续租，被告应当按约向原告返还房屋。合同另约定，被告未经原告许可不得擅自转租房屋，现被告将其承租的唐山路XXX号房屋分别交付黄小德、谈友春使用，被告与第三人虽称双方系承包关系，但实为被告将房屋交付第三人使用，第三人支付租金的租赁合同关系，现被告无证据证明转租房屋征得原告的同意，该转租行为应属无效。且第三人与被告签订的合同约定的期限亦已届满，第三人应当搬离唐山路XXX号房屋。现被告逾期返还房屋，原告主张按照合同约定的标准支付房屋占用费，应予支持，但房屋占用费支付期限应自2014年9月6日起计算。被告占用房屋期间，应当承担水电费，被告自称2014年底双方核对的电费金额约为11，400元，此后水电费原告同意免除，未提供证据证明，本院不予采信。关于电费读数及金额，被告对原告主张的金额未提出异议，故本院采信原告主张。至于原告主张的水电费滞纳金，因合同并未约定水电费支付的具体期限亦未约定滞纳金，现原告主张滞纳金缺乏依据，本院不予支持。据此，依照根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告郭洪亮将上海市唐山路XXX号房屋分别转租给第三人黄小德、第三人谈友春的行为无效；
二、被告郭洪亮应于本判决生效之日起10日内向原告上海长城华美仪器化剂有限公司返还上海市唐山路XXX号房屋；
三、第三人黄小德应于本判决生效之日起10日内携其物品迁出上海市唐山路XXX号房屋；
四、第三人谈友春应于本判决生效之日起10日内携其物品迁出上海市唐山路XXX号房屋；
五、被告郭洪亮应于本判决生效之日起10日内按照每日300元的标准向原告上海长城华美仪器化剂�限公司支付自2014年9月6日起至被告郭洪亮实际返还上海市唐山路XXX号房屋之日止的房屋占用费；
六、被告郭洪亮应于本判决生效之日起10日内向原告上海长城华美仪器化剂有限公司支付自2014年6月12日至被告郭洪亮实际返还上海市唐山路XXX号房屋之日止的电费，电费按时结算（结算至2015年1月28日，被告郭洪亮欠付电费14，155.40元）；
七、被告郭洪亮应于本判决生效之日起10日内按照每月50元的标准向原告上海长城华美仪器化剂有限公司支付自2014年7月至被告郭洪亮实际返还上海市唐山路XXX号房屋之日止的水费；
八、原告上海长城华美仪器化剂有限公司的其余诉讼请求不予支持；
九、原告上海长城华美仪器化剂有限公司应于本判决生效之日起10日向被告郭洪亮返还保证金7，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼�》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费680元，减半收取340元，由被告郭洪亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 赖维娜
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 戴 燚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产�的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。