安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1204民初807号
原告：中国农业银行股份有限公司阜阳北京路支行，住所地安徽省阜阳市北京中路127号，组织机构代码75296581-7。
负责人：张建华，该行行长。
委托代理人：张亮，该公司员工。
委托代理人：宋冉飞，该公司员工。
被告：张容光，男，汉族，1985年1月10日出生。
被告：张明宽，男，汉族，1961年12月1日出生。
被告：安徽环球房地产股份有限公司（原：阜阳市环球房地产开发有限公司），住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处胜利北路128号，统一社会信用代码9134120075296403XL（1-1）。
法定代表人：游荣丁，该公司董事长。
委托代理人：孙超，该公司法律顾问。
原告中国农业银行股份有限公司阜阳北京路支行诉被告张容光、张明宽、安徽环球房地产股份有限公司借款合同纠纷一案，本院2016年4月1日立案受理后，依法由审判员王敬诗独任审判，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司阜阳北京路支行委托代理人张亮、宋冉飞，被告张容光、安徽环球房地产股份有限公司委托代理人孙超到庭参加诉讼，被告张明宽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司阜阳北京路支行诉称：2009年8月17日被告张容光与原告签订一份《个人购房担保借款合同》。该合同约定被告张容光向原告借款30万元用于购买阜阳市颍泉区环球黄金水岸E9E10号522号的房产作担保，被告安徽环球房地产股份有限公司提供连带责任保证，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款。2009年8月21日原告按照借款合同约定将30万元转至张容光指定银行账户。原告按时足额发放贷款后，被告长期拖欠原告借款，且不履行还款义务，截止目前被告累积拖欠原告借款利息1750.24元，尚余借款本金197285.54元未还。根据借款合同10.1、12.1、12.4（2）约定：保证担保人承担连带保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人要求解除合同，提前收回发放借款，并要求借款人承担违约责任。被告张明宽出具担保函，也应承担连带清偿责任。请求判令：一、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；二、判令被告张容光偿还原告借款本息199035.78元及相应罚息（截止2016年3月3日，以后按合同约定计算至所有贷款还清为止）；三、判令张明宽、安徽环球房地产股份有限公司承担连带保证责任；四、判令原告对抵押物（阜阳市颍泉区环球黄金水岸E9E10号522号的房产）享有优先受偿权；五、被告承担诉讼费用。
中国农业银行股份有限公司阜阳北京路支行为支持其诉讼请求向本院提交证据：证据一：原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证。证明原告具有诉讼主体资格；证据二：被告一身份证、户口簿、婚姻状况声明书（借款人），被告二身份证、户口簿（保证人），被告三营业执照、法人代表身份证、股份会决议、安徽环球房地产股份有限公司改制信息（阜阳市工商局电子档案查询）。证明被告的诉讼主体资格合法；证据三：《住房按揭贷款申请书》、《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、房地产他项权预告登记证。证明1、证明借贷双方借款合同法律关系和事实，2、证明抵押担保人为该笔贷款提供抵押担保的事实，3、证明保证担保人为该笔贷款提供担保的事实；证据四：借款凭证、贷款发放通知单、借款人还款明细。证明1、原告依约履行合同发放贷款的事实。2、借款人张容光偿还贷款本、息的事实。3、截止目前被告累计拖欠原告借款利息1750.24元，尚余借款本金197285.54元未还。
张容光辩称：原告起诉是事实，请求于2016年7月1日前还清。
张容光就其抗辩未提供书面证据。
安徽环球房地产股份有限公司辩称：一、按照合同约定既有物的担保又有保证人担保，应先就物的担保承担保证责任，后由环球公司承担责任。二、原告从环球公司划扣了73521.14元，对此款，被告张容光应该向环球公司返还。
安徽环球房地产股份有限公司向本院提供企业法人营业执照、组织机构代码证，证明其资格。
张明宽未到庭亦未提供书面答辩。
经审理查明：2009年8月17日被告张容光经被告张明宽、被告安徽环球房地产股份有限公司担保与原告中国农业银行股份有限公司阜阳北京路支行签订一份《个人购房担保借款合同》。该合同约定：张容光向原告借款30万元用于购买阜阳市颍泉区环球黄金水岸E9E10号522号的房产，并以该房产作抵押，借款期限180个月，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础下浮30%，执行年利率4.158%，还款方式为等额本息还款。借款合同10.1、12.1、12.4（2）约定：保证担保人承担连带保证责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人要求解除合同，提起收回发放借款，并要求借款人承担违约责任等。2009年8月21日原告按照借款合同约定将30万元转至张容光指定银行账户。而被告张容光长期拖欠原告借款，且不履行还款义务，截止2016年3月3日被告累积拖欠原告借款利息1750.24元，尚余借款本金197285.54元未还。为此，原告向本院提起诉讼，请求支持其诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约提供贷款，履行了放贷义务，借款人张容光未能按约定履行偿还贷款本息的义务，系违约行为，应承担相应违约责任。故原告要求解除合同，提前收回贷款本息及所产生的其他费用的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。被告张容光自愿以其购买的阜阳市颍泉区环球黄金水岸E9E10号522号的房产为借款提供抵押担保，依法应当承担抵押担保责任。被告张明宽、被告安徽环球房地产股份有限公司作为上述借款的保证人，依法应承担抵押物不能清偿部分的连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告2009年8月17日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告张容光于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阜阳北京路支行借款本金197285.54元及利息和罚息（自2016年3月4日起按合同约定计算至借款全部付清之日止）；
三、被告张明宽、安徽环球房地产股份有限公司对上述第二项下的债务承担抵押物不能清偿部分的连带偿还责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司阜阳北京路支行对被告张容光购买的位于阜阳市颍泉区环球黄金水岸E9E10号522号的房产，在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4281元，减半收取2140.5元，由被告张容光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 王敬诗
二〇一六年五月四日
书记员 刘婧文
附：（2016）皖1204民初807号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。