北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初5282号
原告：李某，男，1939年1月14日出生。
委托诉讼代理人：朱某（李某之女婿），住河北省定州市。
被告：李某1，男，1978年9月14日出生。
第三人：高某，女，1974年5月16日出生。
原告李某与被告李某1、第三人高某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人朱某、被告李某1、第三人高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李某向本院提出诉讼请求：1、确认我与李某1于2008年5月12日签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效；2、将上述房屋恢复登记至李某名下；3、判令李某1承担本案诉讼费用。事实和理由：我是某联络部退休干部，在复兴路乙×号×号楼有两套住房，分别是9层2号（以下简称902号房屋）和8层6号（以下简称806号房屋）。其中，902号房屋是73平米，1999年分得，个人出资16665元，已办理产权登记手续；806号房屋为59.6平米，2008年按照单位经济适用住房分配标准，根据个人工龄、级别、职务等积分情况，我以260504元购得，但未办理产权登记手续。在购买806号房屋时，因我资金不足，且已退休，不符合贷款条件，而我的儿子李某1在北京工作，可以通过办理住房公积金贷款方式解决部分资金问题，但只有将房产过户到李某1名下，才能办理住房公积金贷款。因此，我在交了2万元定金后，与李某1商议，以借名登记的方式，将902号房屋暂时登记在李某1名下，以此在银行办理抵押，借用李某1套取的住房公积金贷款，同时借用亲友部分钱款，购买806号房屋。2008年5月12日，我与李某1签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并办理了902号房屋过户手续，但该房屋至今一直由我居住使用。办理抵押贷款后，我、李某1以及我的爱人赵某1写下借名登记协议，并约定房屋的所有权仍归我。同时，我和老伴儿委托李某1夫妇出租806号房屋，用租金返还所借李某1住房公积金贷款和借用亲友的钱款。从2008年9月到2013年11月底，我用806号房屋的租金25万元和806号房屋购房保证金2万元，偿还了借用李某1和亲友的全部款项。在我还完借款后，要求李某1办理恢复登记过程中，发现李某1之妻高某已对902号房屋申请了房产异议登记。我只是为了借钱购房才不得已从形式上办理了房产过户，实际产权人仍是我，我和李某1的真实意思表示不是买卖房屋，而是借名登记办理贷款，是以合理合法的形式掩盖非法目的，因此该合同应比照无效民事行为和无效合同的规定处理。故提起本案诉讼。
李某1辩称，同意李某的诉讼请求，认可其陈述的事实。补充内容如下：父亲李某购买806号房屋需要补交房款260504元，李某支付了定金2万元，剩余钱款通过暂时将902号房屋产权借名登记到我个人名下，套取我的公积金并进行公积金贷款的方式筹集。具体包括：住房公积金贷款10万元、公积金52380元及向亲友借款10万元。向亲友借款10万元包括：表哥赵某16000元，是我爱人高某去表哥家取的，由我表妹陪同；表妹5000元；表弟10000元；朋友肖某9000元；剩余的是从高某亲友家借的。在办理902号房屋过户手续中，我没有向父亲支付任何费用。此期间有一张10万元首付款收据，是办理公积金贷款必须的材料，是一个办理银行贷款的形式收据，并没有实际支付首付款10万元。购房后，父亲出租806号房屋，偿还借贷款项，包括住房公积金、贷款和亲友的钱。为了保证902号房屋产权始终归父亲所有，父亲和我母亲、我于2008年签订了借名登记的协议，之后我将此事告诉了高某，高某没有提出任何异议。2008年5月12日，高某私自以我父亲名义，在建设银行开设活期存折账户，账号：×××，存折由高某保存。2008年7月27日，高某提取了于2008年7月24日转入该账户的10万元住房公积金贷款，并销户。这个事情我父亲不知道，高某也没有将这10万元作为902号房屋的房款支付给父亲。2008年6月16日，高某提取我的公积金52380元，用于父亲购买806号房屋。2008年8月11日，高某将10万元住房公积金贷款和52380元公积金以及借款，共计260504元现金转入工商银行中联部的账户，用于父亲购买806号房屋。自2008年9月至2013年11月，五年多的时间，父亲用出租806号房屋的租金约25万元及退还的保证金2万元，共计27万元，偿还了公积金贷款和借我的公积金和亲友的款项。902号房屋借名登记到我个人名下的过程，所有的过户手续，都是高某办理的，此期间，高某也没有提到902号房屋是我们夫妻共同财产，或者要求在房产证加上她的名字，说明她对借名登记协议内容是认可的。2012年10月23日我突发脑溢血入院治疗，2013年下半年身体好转，但不能完全康复，落下残疾。高某见此情况，于2013年11月以离婚为由到房管局对902号房屋进行异议登记。2014年年初，我父亲还完银行公积金贷款和借款后，要求我将902号房屋恢复登记到父亲名下。我去注销抵押登记的时候，才知道高某将902号房屋进行了异议登记。在2014年2月19日离婚案件开庭时，高某已经明确承认知道协议内容，知道我要将902号房屋恢复登记到父亲名下。
高某述称，李某和李某1的陈述均不属实。902号房屋是我和李某1的夫妻共同财产，合法合理，手续齐全。2008年5月12日签订的房屋买卖合同是有效的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、李某提交李某、赵某1、李某1签订的“借名登记协议”，约定将902号房屋过户给李某1，用以提取李某1的公积金并以李某1名义办理公积金贷款，为李某购买806号房屋，902号房屋和806号房屋的所有权仍归李某、赵某1所有。经质证，李某1对该证据无异议；高某不认可该证据，称该协议系在其不知情的情况下后补的。考虑到李某、赵某1、李某1之亲属关系，且李某、李某1均无证据证明高某知晓该协议内容，故本院对该证据之证明效力不予认定。
2、李某提交806号房屋租赁合同及租金流向情况说明，证明李某将806号房屋交由李某1、高某出租，租金所得用于偿还公积金贷款和亲友借款。经质证，李某1对该证据无异议；高某认可该事实，但否认其证明目的，称由于902号房屋由李某居住，故其有权处置806号房屋的租金，且该租金用于为李某1治病，公积金贷款和亲友贷款系用其与李某1的夫妻共同财产偿还。考虑到当事人之间的亲属关系及居住情况，本院认为该证据不能证明李某以806号房屋租金为李某1偿还公积金贷款和其他借款的事实。
3、李某提交建设银行储蓄开户申请书、活期存折和取款凭条，证明高某私自以李某名义开户，账号×××，并将打入该账户内的10万元公积金贷款提取并持有，进而证明该10万元公积金贷款并未实际支付给李某。经质证，李某1对该证据无异议；高某认可该证据真实性，但称其系按李某的要求办理取款，并将该款项用于为李某购买806号房屋。经审查，本院对该证据真实性予以认定，对其证明目的将在判决理由部分阐述。
4、李某提交902号房屋的水、电、天然气、取暖费收据及发票，证明902号房屋由李某占有使用并承担生活费用。经质证，李某1对该证据无异议；高某认可证据真实性，但称2013年12月以前其与李某1、李某共同居住在902号房屋，除煤气费由李某负担外，其余生活费用均由其和李某1负担。李某、李某1不认可高某的陈述，称系由大家共同负担。经审查，本院认为该证据仅能证明李某负担了902号房屋的部分生活费用，但考虑到当事人之间的亲属关系和居住情况，不能据此认定902号房屋的占有使用情况。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
高某与李某1系夫妻，二人于2001年9月12日结婚。李某系李某1之父。
李某系中共中央对外联络部退休干部。1999年，李某以成本价从该单位购买了902号房屋，该套住房建筑面积为73平方米。李某于2000年交清了该套住房的购房款16665元。2000年，李某取得该房屋的所有权证（证号为京房权证海私成字第XX**号）。2008年5月9日，李某所有的902号房屋取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，符合公有住房上市出售管理的有关规定。同年5月12日，李某（出卖人）与李某1（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》（合同编号：XXXX），李某以20万元的房屋成交价格将902号房屋出售给李某1，双方通过签订《存量房交易结算资金自行划转声明》方式自行交割。李某1向公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币10万元，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意由买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人，当事人双方同意，自本合同签订之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。当日，李某出具《首付款收据》，认可收到李某1购买902号房屋的首付款10万元。5月26日，李某1补缴了902号房屋的土地出让金。5月30日，李某1取得向李某支付房款20万元的发票，后李某1在办理完相关房屋买卖及过户手续后取得902号房屋的所有权证（证号为X京房权证海私字第XX**号）。7月23日，李某1、高某与中国工商银行股份有限公司北京方庄支行签订住房公积金贷款合同，以房屋抵押担保的方式向该行贷款人民币10万元，于合同生效当日划付李某于开户行建设北京市海淀支行会城门储蓄所设立的账号×××，期限5年，自2008年7月23日起至2013年7月23日止。中国工商银行股份有限公司北京方庄支行在取得对李某1所有的902号房屋的房屋他项权证时，房屋价值作价940600元。2013年12月前，902号房屋由李某、李某1、高某共同居住使用。
2008年7月7日，某部办公厅国有资产管理审计处（甲方）与李某（乙方、买受人）、张某（丙方、出卖人）签订《某部职工已购住房买卖合同》，李某以评估价260369元购买806号房屋（房屋所有权证号：海私成字第XXXX号），建筑面积为59.8平方米。同年8月11日，高某将房款260504元以李某的名义交付中共中央对外联络部，用以购买806号房屋。
2014年，李某、李某2（李某之女）曾向本院起诉李某1、高某，请求确认902号房屋实际产权人属于李某、李某2、李某1，并责令李某1、高某协助李某、李某2、李某1办理房屋产权过户手续。本院于2014年5月14日作出（2014）海民初字第×号民事判决书，认定前述事实，并判决驳回李某、李某2的全部诉讼请求。后李某、李某2不服该判决，提起上诉，北京市第一中级人民法院于2014年10月16日作出（2014）一中民终字第×号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
2015年1月19日，李某1（出卖人）与李某（买受人）在高某不知情的情况下签订《存量房屋买卖合同（自行成交版）》（合同编号：XXXX），约定李某1以10万元的房屋成交价格将902号房屋出售给李某。双方通过签订《存量房交易结算资金自行划转声明》方式自行划转交易结算资金。同年1月27日，李某1和李某向有关行政机关申请房屋所有权转移登记。同日，李某取得902号房屋的所有权证，房屋所有权人登记为李某。同年，高某向本院起诉李某1、李某，要求确认李某1与李某2015年1月19日就902号房屋的买卖合同无效，并将上述房屋恢复登记到高某、李某1名下。经审理，本院作出（2015）海民初字第×号民事判决书，判决：一、李某1和李某于2015年1月19日签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》（合同编号：XXXX）无效；二、李某于本判决生效之日起十日内协助李某1将李某名下坐落于北京市海淀区复兴路乙×号×号楼九层九-
二号房屋变更登记至李某1名下；三、驳回高某的其他诉讼请求。李某、李某1不服该判决，上诉于北京市第一中级人民法院，现该案正在二审审理过程中。
另查，庭审中，李某1认可其公积金贷款用其每月工资偿还；高某对此未予否认，但称也曾由其凑钱偿还。当事人均认可公积金贷款已根据借款合同偿还完毕。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李某以其与李某1于2008年5月12日就902号房屋签订的房屋买卖合同并非双方真实意思表示、存在以合法形式掩盖非法目的情形为由，请求确认合同无效。
关于双方的真实意思表示，李某主张双方之真实目的系套取李某1的住房公积金并办理公积金贷款，而非买卖902号房屋。但根据本院查明的事实，双方签订房屋买卖合同后，李某出具了收到首付款10万元的《首付款收据》，李某1、高某申请的住房公积金贷款10万元亦打入李某账户，后902号房屋过户至李某1名下。现李某主张其未收到首付款10万元及公积金贷款10万元，李某1亦认可该主张，但双方均未提交与《首付款收据》和李某账户明细证明内容相反的证据，且李某亦认可其用于购买806号房屋的购房款中包括公积金贷款和高某筹集的款项，故可以认定李某1、高某已向李某支付了902号房屋购房款20万元后，李某用该款项购买了806号房屋。因此，李某对该款项的使用情况不能作为认定902号房屋买卖合同效力的依据。李某关于其与李某1不具有买卖902号房屋意思表示的主张，本院不予支持。
关于以合法形式掩盖非法目的一节，以合法形式掩盖非法目的的行为，是一种内容违法的虚假行为。而本案中，李某、李某1就买卖902号房屋一事签订并履行的房屋买卖合同，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定。李某以出售902号房屋所得之钱款购买806号房屋，亦是对个人财产的合法处置，并无违法之处，故本院对李某该项主张亦不予支持。
鉴于此，李某和李某1于2008年5月12日签订的《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》（合同编号：XXXX），系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方均有约束力。李某提交的证据不能证明其诉讼请求，应由其承担不利后果。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回李某的全部诉讼请求。
案件受理费四千三百元（李某已预交二千一百五十元），由李某负担，余款二千一百五十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 赵 赓
人民陪审员 吕 清
人民陪审员 林荣萍
二〇一六年十二月七日
书 记 员 高 岚