四川省郫县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成郫民初字第65号
原告刘朝胜。
原告严晓燕。
委托代理人彭小松，四川公生明律师事务所律师（一般代理）。
被告成都中信城市建设有限公司，住所地：四川省成都市郫县望丛中路1881号。
法定代表人王岿，职务：董事长。
委托代理人刘智豪，北京大成（成都）律师事务所律师（特别授权）。
原告刘朝胜、严晓燕与被告成都中信城市建设有限公司（以下简称中信建设有限公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月13日立案受理，依法由审判员文武适用简易程序分别于2014年1月14日、2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告刘朝胜、严晓燕及其委托代理人彭小松，被告中信建设有限公司的委托代理人刘智豪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘朝胜、严晓燕诉称，原、被告于2012年11月5日签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），原告购买了被告开发的位于郫县郫筒镇文信路200号“中信未来城二期北区”5幢1单元19层1901号的商品房，建筑面积104.91平方米，房屋总价款人民币517850.00元整；合同签订后，原告严格按照合同约定向被告支付全部购房款，完全履行了自己的合同义务，但被告却未按合同约定的时间向原告交付房屋。合同第十条约定的房屋交付时间为2013年2月28日前，但至今被告未履行交付房屋的义务，已构成严重违约，按照合同的第十二条第二款的约定，被告应承担逾期交房的责任，向原告按购房款每日万分之五的标准支付违约金，并且继续履行向原告交房的义务。另外被告委托深圳中信物业管理有限公司成都分公司（以下简称中信物业）作为买受人所在小区的物业服务公司，该公司不顾被告逾期交房、原告未收房的事实，强行要求原告支付2013年4月17日后的物业费、电梯费、垃圾费及其他相关费用的要求是不合法，不符合约定的。这些费用均是由于被告逾期交房造成的，因此，原告无承担义务，应当由被告全部承担。为维护原告的合法权益，特依法起诉，请求判令：1、被告支付逾期不交房的违约金人民币54374元（从2013年2月29日计算至2013年9月26日，共计210天，如之后未交付符合交接条件的商品房，违约金则计算至交房之日止）；2、由被告承担逾期交房期间的物业管理费1780元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告中信建设有限公司辩称，原告诉称被告没有向其交付房屋不是事实。按照合同约定原告应向被告支付完全部购房款后，被告再履行交付义务，但直至2013年3月18日原告才付清所有房款。物业服务管理费不是由被告收取，而是由物业服务公司进行收取，实际上原告也没有交纳该笔费用。被告并未逾期交房，不存在违约责任，管理费也应当由原告自行承担。
经审理查明，被告中信建设有限公司以出让的方式取得位于文信路200号地块的国有土地使用权.经，被告在上述地块上建设的商品房为中信.未来城二期北区，建设工程施工许可证号为510124201101100501，建设工程施工合同约定的开工日期为2011年1月20日，工程竣工验收日期为2012年11月9日。被告分别于2012年11月1日、2012年12月24日取得工程规划许可证和竣工验收备案书。
2012年11月5日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定原告购买了被告开发的位于郫县郫筒镇文信路200号“中信未来城二期北区”5幢1单元19层1901号的商品房，建筑面积104.91平方米，房屋总价款为517850.元；合同第十条“交付条件”项约定：“（一）出卖人应当在2013年2月28日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，…”；第十二条“逾期交房责任”项约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理，…；（2）逾期超过60日后，买受人有权退房，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。《补充协议》第七条关于交付使用约定：“1、买受人未按合同约定付清全部房价款（包括但不限于逾期支付房款、违约金，按揭贷款未能足额支付到出卖人账户）及其他费用…的，出卖人有权行使先履行抗辩权，相应地迟延交房及延迟办理房地产权证书且无须承担任何违约责任”。同时补充协议第七条第五项约定：“买受人在验收该商品房屋时，如对交付标准有异议，应当在《买卖合同》约定的交付期限最后一日或买受人发出的交付使用通知中确定的交接期限届满之日前，以书面形式提出。逾期不提出的，视为该商品房符合合同约定的交付标准（条件）。如买受人认为该商品房存在主体结构质量问题其他严重影响正常居住的质量问题，应由买受人出具有资质的检测机构的结论性检测报告，如检测报告认定确实存在严重影响买受人正常居住的质量问题，买受人有权拒绝接收房屋，如其他质量问题，买受人应接受该商品房，由出卖人按照合同约定承担保修义务”。
另查明，原告购买位于郫筒镇文信路200号“中信未来城二期北区”5幢1单元19层1901号的商品房，采用向银行按揭付款的方式。于2012年11月5日签订合同时支付首付款157850元，余款于2013年3月18日由中国工商银行向被告发放贷款360000元。之后被告于2013年4月11日短信通知原告收房，被告也予以认可。
2013年4月17日，原告到被告处收房时发现房屋有漏水，便找物业公司协商，在物业公司未处理情况下至今拒绝收房。原告也并未向被告交纳所代收的契税、产权登记费、国土证分户费等费用，原告认为被告存在违约行为，要求支付迟延支付房屋的违约金协商未果。
上述事实，有原、被告双方在庭审中一致的陈述及原告提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》、摘要、2012年10月31日的POS凭证、借款凭证、竣工验收方案书、建设工程规划许可证等证据予以证实，上述证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为，1、关于被告是否存在逾期违约行为以及是否应向原告支付逾期交房违约金的问题。双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》对于交房条件、期限约定是：被告应当在2013年2月28日前向原告交付已取得验收合格证及面积实测报告的商品房。如被告未按照约定的期限和条件将商品房交付给原告，应承担逾期交房违约责任。同时补充协议约定应在付清全部购房款时才符合交付条件。被告在2013年3月18日收到银行按揭款后便通知原告收房，原告也予以确认，被告通知交房时，其所交付的房屋已完全取得竣工验收合格证及规划验收合格证，也达到了双方合同约定的条件。因此被告的交房行为符合商品房买卖合同约定的期限和条件，不存在逾期交房违约行为。故，原告要求被告承担逾期交房应支付违约金的诉讼请求，不符合合同约定与法律规定，本院不予支持。
2、关于原告认为被告交付的房屋存在漏水等质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”原告可依据相关规定要求被告承担相应的维修责任。
3、关于被告是否应承担逾期交房的物业管理费的问题。因被告交房时符合合同约定，原告以其所交房屋存在质量问题拒绝收房，其责任不在被告，故所产生的物业管理费应由原告自行承担。对原告要求被告支付逾期交房的物业管理费的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘朝胜、严晓燕的诉讼请求。
本案适用简易程序减半收取案件受理费601元，由原告刘朝胜、严晓燕承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判员 文 武
二〇一四年三月二十四日
书记员 李天岚