平凉市崆峒区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崆民初字第558号
原告周新波，男，汉族，生于1982年6月3日，高中文化，重庆市开县临江镇自水村*组农民。
委托代理人曹占荣，甘肃平凉工业园区司法行政法律服务中心法律工作者。
被告王秀云，女，汉族，生于1968年7月6日，高中文化，安徽省宿州市埇桥区居民。
委托代理人赵楼，甘肃广辰律师事务所律师。
第三人平凉市双星商贸运业有限责任公司（以下简称双星运业公司）。住所地：平凉市崆峒区玄鹤北路1路。
法定代表人关云贤，该公司总经理。
委托代理人闫冰，男，汉族，生于1976年5月9日，大学本科，双星运业公司办公室主任。
原告周新波与被告王秀云、第三人双星运业公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月20日受理后，由代理审判员徐筱娟适用简易程序进行了审理。后因案情复杂，变更为普通程序依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周新波及其委托代理人曹占荣、被告王秀云的委托代理人赵楼、第三人双星运业公司的委托代理人闫冰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告周新波诉称：2012年3月，被告把自己承租经营的位于崆峒区船舱街26号上、下两层门面房转让给原告，双方在商议转让费、租金过程中，被告声明房主允许转租。原、被告口头达成租赁协议，转让费100000元、全部租金70000元，租赁期限为2012年3月23日至2015年4月30日。2012年3月23日，原告向被告支付了转让费和三年租金后受让了该房，对租赁房屋进行了装修，开始经营。2013年12月，该门面房房主第三人双星运业公司找到原告，以不允许转租为由，于2014年1月7日收回了房屋。此时，原告才知被告转让时未告知该门面房不允许转租的真实情况。被告的欺诈做法，使原告不但承担了所有的房屋租金，而且被告从中赚取了转让费。原告认为，被告的转租行为并未征得房主同意，原告才经营了半年多时间就被房主强行收回了门面房，双方达成的租赁协议完全违背了原告的真实意愿。因此，原告要求撤销房屋租赁合同，被告返还房屋租赁费70000元、转让费100000元、赔偿经济损失38000元。审理中，原告将要求撤销房屋租赁合同变更为确认房屋租赁合同无效。
被告王秀云辩称：被告原将涉案门面房用于经营食品加工，后经原告多次劝说，才将涉案门面房以100000元转让给原告用于代理格力空调。转让费中含70000元租赁费已交给房屋所有权人，30000元是财产折价费。后原告因经营不善欲转让涉案门面房，周围店铺经营者告知了房屋所有权人，房屋所有权人才收回了房屋。涉案房屋处在正街，原告转租房屋后也更换了门头，第三人应知房屋转租事实却未在六个月内提出异议，应视为第三人同意原、被告转租房屋。撤销合同请求权应在合同签订后一年内提出，该期间属于除斥期间。原告要求撤销租赁合同的诉讼请求应予驳回，返还租赁费及转让费的诉讼请求应不予支持。原告提供的装修费收据无其他证据印证，对原告要求赔偿经济损失的不予认可。原告在庭审辩论结束后追加第三人及变更诉讼请求不符合法律规定。
第三人双星运业公司述称：对原告所述事实和理由均无异议，原告的诉讼请求也是合理的，同意原告的诉讼请求。
原告为证实其主张，向法庭提交的证据有：
1、书面约定1份，证明原、被告转让房屋的事实；
2、银行卡取款业务回单1份，证明2012年3月23日向原告支付了150000元；
3、房屋租赁合同复印件1份，证明第三人不允许被告转租房屋；
4、收条复印件1份，证明被告向第三人支付70000元租赁费的事实；
5、装修支出收据1份，证明支出的装修费用数额。
经质证，被告对原告提供的证据1、3、4无异议；认为证据2只能证明原告从其银行账户取出150000元，不能达到证明目的；证据5没有其他证据印证，不予认可；原告提供的以上证据证明原告对租赁房屋不允许转租是知情的。第三人对原告提供的证据均无异议。
被告王秀云未提供证据。
第三人双星运业公司未提供证据。
本院依职权调取中国农业银行股份有限公司平凉红旗街支行2012年3月23日银行卡取款凭条、客户资料登记／变更表、银行卡存款凭条各一张，序号24fc0038银行卡取款凭条记载原告周新波从其银行卡内转账取款150000元，序号24fc0039客户资料登记／变更表为银行填写的被告王秀云的个人信息，序号24fc0040银行卡存款凭条记载被告王秀云转账开卡存款150000元。以上业务均由同一柜员办理。
经质证，原告及第三人对以上证据均无异议，被告对以上证据的真实性无异议，但认为原告转账取款150000元与被告转账开户150000元没有关系。
经本院审查，被告及第三人对原告提供的证据1、3、4无异议，本院对以上证据的证明力予以确认；原告提供的证据2与本院调取的中国农业银行股份有限公司平凉红旗街支行2012年3月23日银行卡取款凭条一致，本院对该证据的真实性予以确认；原告提供的证据5仅有付款总额，并无相应费用明细，根据原、被告陈述，本院对原告装修店铺的事实予以确认，对具体装修费用不予确认。本院依职权调取的中国农业银行股份有限公司红旗街支行序号24fc0038银行卡取款凭条一张、序号24fc0039客户资料登记／变更表一张、序号24fc0040银行卡存款凭条一张内容真实，形式合法，与本案待证事实具有关联性，本院对以上证据的证明力予以确认。
根据以上已经确认的证据及当事人陈述，查明本案以下事实：
2011年5月31日，关云贤以第三人双星运业公司（甲方）名义与被告王秀云（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将坐落在船舱街26号一楼门面及二楼70平方米房屋租赁给乙方经营蛋糕店。租赁期限一年，自2011年5月1日至2012年5月31日止，年租金20000元，乙方不得将租赁房屋转租给第三人。未经出租人同意，承租人擅自改变出租房屋用途的，出租人有权解除合同。2012年3月，被告王秀云与关云贤协商一致将房屋租赁合同中的租赁期限变更为2011年5月1日至2015年5月31日止，租赁费变更为25000元／年。2012年3月22日，被告王秀云未经出租人同意将承租房屋转让给原告经营格力空调，双方未签订书面合同。2012年3月23日，被告向原告出具的转让费条据记载“王秀云现把船舱街26号门面房上、下楼转让给周新波做格力空调专卖使用！一次性收转让设备金额壹拾万元整”。转让房屋时被告已向第三人交清2012年5月31日之前的租赁费。原告租赁房屋后进行了更换门头等装修。2012年5月1日，关云贤向被告王秀云出具“今收到快乐西饼屋2012年至2015年5月1日三年房租柒万元整（70000）”的收条一张，并加盖了第三人印章。同月被告王秀云将房屋租赁合同原件及租赁费收条原件交给原告周新波。2014年1月7日，第三人双星运业公司以被告王秀云未经其公司同意擅自转租房屋为由从原告处收回了涉案房屋，对剩余租期的租赁费未做处理。
另查明，2012年3月23日，中国农业银行股份有限公司平凉红旗街支行序号24fc0038银行卡取款凭条记载原告周新波从其银行卡内转账取款150000元，序号24fc0039客户资料登记／变更表为银行填写的被告王秀云的个人信息，序号24fc0040银行卡存款凭条记载被告王秀云转账开卡150000元。以上业务均由同一柜员办理。原、被告转让房屋时被告已向第三人交清了2012年5月31日前的房屋租赁费。涉案房屋的所有权人为第三人双星运业公司的法定代表人关云贤。
审理中，依原告申请，本院将出租人双星运业公司追加为本案第三人。原告将要求撤销房屋租赁合同的诉讼请求变更为确认房屋租赁合同无效。
本院认为，本案争执焦点有两点：
一、原、被告之间的房屋租赁合同是否合法有效？
第三人法定代表人关云贤将其所有的房屋以公司名义出租，属关云贤对其相关财产权利的处分，房屋所有权人关云贤以第三人双星运业公司名义与被告王秀云签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，亦不违反法律强行性规定，本院对该合同的效力予以确认。第三人与被告签订的房屋租赁合同明确约定乙方（被告王秀云）不得将租赁房屋转租给第三人，被告王秀云在合同期满不再续租的情况下，理应将租赁房屋交还出租人。但被告王秀云为了转租，在合同期限届满前与出租人商议变更了租赁期限及租赁费，后被告王秀云未经出租人同意私自将承租房屋转租于原告周新波，属于无权处分。租赁房屋处在正街，原告租赁房屋后也更换了门头，原告使用租赁房屋近两年，第三人应该知道原、被告转租房屋的事实却未提出异议，应认定第三人对原、被告转租行为的默认。原、被告之间的租赁合同应认定为合法有效。对原告要求确认租赁合同无效的诉讼请求不予支持。
二、被告实际收取原告租赁费、转让费的数额及应否退还。
庭审中，对原告向被告支付的租赁费、转让费具体数额双方意见不一。原告称其共向被告支付转让费100000元、租赁费70000元。被告称共收取含租赁费在内的转让费100000元。本院认为，第—，收条是收款人（收物人）向付款人（交物人）出具的收取钱、物的凭证，一般由收款人（收物人）交由付款人（交物人）持有。本案中，被告向原告出具了100000元的转让费条据，并将第三人向其出具的70000元租赁费收条也提供给了原告。根据日常交易习惯，若被告共向原告收取转让费、租赁费共计100000元，被告仅需向原告提供转让费条据或附租赁费收条复印件即可，无须向原告提供租赁费收条原件。第二，转让条据中仅记载收到设备转让费100000元，并未提及租赁费，原告租赁房屋后实际也向出租人支付租赁费，原、被告之间租赁合同实际涉及2012年3月22日至2015年5月31日的房租费。第三，原、被告2012年3月23日在中国农业银行股份有限公司平凉红旗街支行同一柜台依次连续办理了原告转账取款150000元—被告登记其个人信息—被告转账开卡存款150000元的业务，证明了2012年3月23日原告从其银行卡内取款150000元转账存入被告新开账户内的事实。综上，被告向原告出具了100000元转让费的条据，并向原告提供了出租人书写的70000元租赁费收条原件，应认为是被告在收取原告相应款项后向原告提供的凭证，原告向被告支付的款项为转让费100000元、租赁费70000元，共计170000元。转让条据中记载设备转让费为100000元，但原、被告对是否转让了设备说法不一，被告代理人称被告转让店铺后不再用烤炉故将烤炉留给了原告，从被告向原告出具的转让费条据看，被告知道原告转租店铺后用于经营格力空调，说明即使被告将烤炉留给了原告，也明知烤炉对于原、被告均无使用价值。庭审中原告否认被告向其转让了烤炉，原、被告也无转让财物清单，故本院对被告向原告转让烤炉的事实不予确认。
原、被告关于租赁费、转让费的约定均是双方当事人真实意思的表示，应予确认。根据被告与第三人签订的租赁合同及第三人出具的租赁费收条、被告向原告交付房屋时间，应认定原、被告之间租赁合同的期间为转让房屋之日2012年3月22日至2015年5月31日。现租赁房屋已由第三人收回，致使原告不能对租赁房屋使用、收益，原、被告之间的租赁合同不能继续履行。因合同的权利义务仅及于合同当事人，故被告应承担不能履行合同的违约责任，应向原告退还第三人收回房屋之日2014年1月7日至合同期限届满之日2015年5月31日共计510天的租赁费、转让费74420.60元。原告未提供充分证据证明其支出的装修费数额，且原告在经营过程中也实际使用了装修，故本院对原告要求的装修损失不予支持。
庭审中，被告称在法庭辩论结束后，原告追加第三人及变更诉讼请求不符合法律规定，对此，本院认为，案件审理中，法院可以根据当事人申请或者依职权追加与案件处理结果有利害关系的人参加诉讼，故本院依原告申请追加双星运业公司为本案第三人并无不妥。在追加第三人后，应当为第三人指定举证期限，该举证期限适用于已参加诉讼的原、被告。故原告在举证期限内变更诉讼请求亦无不当。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百零七条、第二百二十八条一款之规定，判决如下：
一、被告王秀云于本判决生效后十日内向原告周新波退还转让费、租赁费共计74420.60元；
二、驳回原告周新波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4420元，原告周新波承担2820元，被告王秀云承担1600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸＸ
代理审判员 徐筱娟
人民陪审员 石建华
二〇一四年八月十九日
书 记 员 高路平