天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）一中民四终字第1075号
上诉人（原审原告）天津天和锦纺织品经营有限公司，住所地天津市南开区。
法定代表人王书和，董事长。
委托代理人崔永康，该公司员工。
委托代理人易利娟，天津伟和律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张伟，男，1958年出生，汉族，住天津市河东区。
委托代理人胡焕岭（合伙人），女，1961年出生，汉族，住天津市南开区。
上诉人天津天和锦纺织品经营有限公司因租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2013）南民初字第1729号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人天津天和锦纺织品经营有限公司委托代理人崔永康、易利娟，被上诉人张伟委托代理人胡焕岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，原、被告于2010年6月25日签订《天津西南角轻纺城入场经营合同》。按该合同约定，原告为被告提供经营场地，被告进入轻纺城从事棉布经营。经营期限自2010年8月18日至2013年8月17日止。被告承租原告商铺为商户号XX，计租面积为27.21平方米，租赁单价为每天每平方米10元。第一年交齐八个月租金可享受十二个月的使用期，第一年租金优惠后价格为每天每平方米5.4元。被告第一年应交租金及设施使用费共计53631元，同时交付保证金74449元；第二年交齐十个月租金，可以享受十二个月的使用期，第二年优惠价格为每天每平方米7.18元，被告实际交付租金及设施使用费共计71309元；第三年租金优惠后价格为每天每平方米9元，被告实际交付租金及设施使用费共计89385元。该合同同时约定，在本合同履行期限内，原告对市场重新进行规划及调整，原告应于统一规划或调整前30日以书面形式通知被告，但被告应服从原告上述的重新规划及调整。被告未按时足额向原告交纳租金或水电费用，逾期三天以内的，除交齐租金及其他费用外，每逾期一日，应按缴费总额的千分之五向原告交纳违约金，逾期三日以上的，原告有权停止水电等供应，并不承担被告的各项损失，原告同时有权终止合同，原告因此终止本合同的，被告限期清退场所，并不退还被告保证金，被告应支付相当于三个月租金的违约金，被告在原告指定期限内没有清退场所，原告有权单方面在委托有关政府机构提存或清理并确认被告在租赁场地所有的物品、设备及装修状态后，将被告存放在租赁场地所有的物品集中存放在仓库，拆除被告的设施、设备及装修，并将该场地另行出租，因此发生的全部费用由被告承担。原、被告又于2011年12月17日签订《补充合同》，该《补充合同》约定，合同有效期为2010年8月18日起至2013年8月18日止，共计36个月。租金标准及交纳日期为，2011年12月18日至2012年12月17日租赁期内的租金调整为以《天津西南角轻纺城入场经营合同》标明的第二年租金单价为标准，交纳7个月租金使用12个月。被告应于2011年12月18日前一次性足额交纳租金，超过规定期限三日内未交纳，《天津西南角轻纺城入场经营合同》自行终止，该《补充协议》特别约定，如因经营需要，原告可以将2012年12月18日到2013年8月17日租赁期交租日提前两个月向被告收取，原告将提前30日以书面形式通知被告。合同签订后原、被告双方按约履行了各自的义务，被告于2010年6月25日向原告交付2010年8月到2011年8月的租金53631元。被告又于2011年12月17日向原告交付2011年12月18日至2012年12月17日租金41597元。在2012年12月间原告在被告承租商铺门脸前安装上下楼自动扶梯，该扶梯遮挡了被告承租商铺门脸，被告在此期间多次找到原告协商减免租金事宜，均未果。原告于2012年12月30日强行对被告所租赁的门脸停水停电，致使被告从此无法经营。原告于2012年12月12日向被告发出《天津西南角轻纺城缴费通知》，通知被告于2012年12月12日至2012年12月17日交付租金，逾期交付视为解除合同。原告又于2012年12月26日发出通知，向全体商户通知尚未交付租金的商户于2012年12月31日前交齐，逾期不予办理。原告将于2012年12月31日前全部清场。原告再于2013年1月1日和1月5日发出通知，要求被告在2013年1月10日前携带合同办理清场手续。
一审法院认为，原、被告双方签订的《天津西南角轻纺城入场经营合同》及《补充合同》并不违反强制性法律规定，故上述合同合法有效。原、被告应当按照上述合同全面履行各自的义务。但原告在被告承租的商铺门脸前安装上下扶梯，未提前和被告协商，导致被告门脸前被阻挡，对被告承租的门脸构成一定的经营影响，被告据此多次找到原告协商解决减免租金事宜，原、被告双方未达成一致意见，故被告未在2012年12月18日前向原告交付2012年12月17日至2013年8月17日租金。按照原、被告双方签订的《天津西南角轻纺城入场经营合同》约定，原告对市场重新进行规划及调整，原告应于统一规划或调整前30日以书面形式通知被告，但原告未按合同约定通知被告。故原告违约，被告未按合同期限交付原告租金，是因被告具有抗辩事由，故被告未能交付原告租金，不构成对该合同的违约。原告主张被告支付原告违约金15513元的主张无法律依据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，判决为：驳回原告天津天和锦纺织品经营有限公司全部诉讼请求。案件受理费187元，由原告天津天和锦纺织品经营有限公司承担。于判决书生效后15日内交付一审法院。
上诉人天津天和锦纺织品经营有限公司不服一审判决，向本院提起上诉。请求：1、撤销天津市南开区人民法院（2013）南民初字第1729号民事判决；依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；2、判令被上诉人承担本案的全部诉讼费用。理由：1、事实认定错误。商场扶梯的安装时间为2011年12月。扶梯是商场原有规划。上诉人无需事先通知被上诉人。在上诉人未交纳租金的情形下，上诉人对其商铺停水停电是符合合同的约定。2、适用法律错误。被上诉人未按期交纳租金违反合同约定，一审认为上诉人具有抗辩事由是错误的。
被上诉人张伟辩称，安装扶梯的时间不是2012年12月，是2012年过年后。一审判决适用法律正确。同意一审判决。上诉人的上诉请求，没有事实和法律依据，应当予以驳回。
经审理查明，庭审中经双方确认，扶梯安装完成时间为2012年年初。一审法院查明的其他案件事实与本院查明的事实一致。案经调解未果。
本院认为，双方签订《天津西南角轻纺城入场经营合同》及《补充合同》合法有效。在一定程度上，商铺的位置会影响到商铺经营状况。上诉人明知在经营场地上需安装扶梯以及确切位置，但未举证证明在双方签订合同时已经提前告知被上诉人安装扶梯的位置及相关事宜，隐瞒了签订合同的重要事实，有违诚实信用原则。在被上诉人正常经营期间，上诉人安装扶梯造成了商铺经营困难，被上诉人拒付租金属于合同履行抗辩事由。现上诉人请求被上诉人支付违约金的诉讼请求，理由不足，故不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费188元，由上诉人天津天和锦纺织品经营有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王润生
审 判 员 高良栋
代理审判员 赵 盈
二〇一三年十月十日
书 记 员 刘 艳
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷和调查，询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；