江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初999号
原告：李金虎，男，1974年12月13日生，汉族，住淮安市淮安区。
被告：董玉兵，男，1974年12月17日生，汉族，住淮安市淮安区。
原告李金虎与被告董玉兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李金虎到庭参加诉讼。被告董玉兵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李金虎向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、请求判令被告退还原告给付的房屋租金7000元，押金1000元，物业费900元，电费72.86元，合计8972.86元；3、请求判令被告赔偿原告的各项损失2500元；4、由被告承担本案的诉讼费和保全费。事实和理由：2016年12月27日，被告将其所有的位于淮安区东方希尔顿1号楼A单元1204室租赁给原告使用。双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定:房屋租赁期间自2016年12月28日至2017年7月27日，租期为7个月，租金每月1000元，合计7000元。当日，原告便向被告支付了租金7000元，房屋押金1000元。2016年12月9日，原告预交了租赁期间7个月物业费900元。2017年1月6日，原告为被告补交了2016年3月至2016年11月期间的电费72.86元。
2017年2月12日，原告在使用房屋期间，门锁被无故更换，导致原告无法继续使用房屋。后原告得知，被告租赁给其使用的房屋已被淮安区人民法院依法拍卖。房屋门锁被房屋买受人更换。2017年2月14日，原告收到淮安市淮安区人民法院的“执行告知书”，被要求立刻搬离房屋。
被告董玉兵未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年12月27日，原、被告通过中介介绍签订房屋租赁合同一份，主要内容为“《一、根据合同法，经双方协议，就租房合同条款达成如下：甲方将自有坐落于淮安市淮安区东方希尔顿1号楼A幢1204室房屋租给乙方作租住使用。二、租房期间为柒个月，即自2016年12月28日至2017年7月27日。三、租金付款定为柒月支付一次，每月人民币壹仟元，共计人民币柒仟元。由甲方收款补据。……九、租用期间乙方使用产生的水、电、燃气、物管、有线电视等费用由乙方负责。十、甲方收取乙方押金壹仟元，合同到期，结清水电燃气费，物品无损坏，如数退还乙方，如有物品损坏，照价赔偿。……甲方：董玉兵，乙方：李金虎，中介方：杨志勤、鼎盛中介，2016年12月27日》”。合同签订当日，原、被告按合同约定交付房屋和缴纳租金，被告向原告出具租金7000元及押金1000元的收条。2016年12月29日，原告缴纳了该房屋2016年12月29日至2017年8月期间的物业管理费900元。2017年1月6日，原告代被告缴纳了该房屋2016年3月、5月、9月、11月的电费合计72.86元。2017年2月14日，原告收到本院的执行告知书，得知被告出租的该房屋已经被本院院依法查封、拍卖，并要求其立刻搬离该房屋。2017年2月16日，原告将生活用品及家具搬到重新租住的房屋。2017年2月14日至2017年2月16日，原告及其家人在淮安区淮城镇禧年宾馆居住。上述事实，有原告的陈述，原告提供的《房屋租赁合同》、被告出具收条、电费发票4张、淮安区淮城镇禧年宾馆出具的发票、淮安市天健物业服务有限公司出具的收款收据、证明等证据证明，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人交付租金的合同。被告董玉兵将自己所有的房屋租赁给原告李金虎使用，双方之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告在签订《房屋租赁合同》时应明确告知原告出租的房屋实际状况，现该房屋已被本院依法拍卖导致原告租住的合同目的不能实现，故双方签订的《房屋租赁合同》应当予以解除，被告应赔偿合同解除后给原告造成的损失。原告主张解除双方于2016年12月27日签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。
原、被告签订的《房屋租赁合同》被依法解除，原、被告应按原合同约定结算。
原告主张被告返还租金7000元及物业管理费900元。经审理查明，2016年12月28日至2017年2月14日期间，原告在该房屋中租住，故原告应按合同约定租金1000元/月的标准支付被告一个半月的租金1500元及物业管理费1698.75元（900元÷8月×1.5月），故原告该主张不当，被告应返还原告租金5500元及物业管理费731.25元。
原告主张被告返还押金1000元。原、被告《房屋租赁合同》第10条约定被告收取原告押金1000元，合同到期后，结清水电燃气费，物品无损坏，如数退还，现原、被告签订的《房屋租赁合同》已经解除，被告应按合同约定返还押金1000元。原告该主张，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张被告返还垫付的电费72.86元。原、被告《房屋租赁合同》第9条的约定，原告应支付租用期间使用产生的水、电、燃气、物管、有线电视等费用，但原告提交的2017年1月6日缴纳该房屋的2016年3月、5月、9月、11月电费，可以证明原告代被告缴纳了非租赁期间该房屋的电费，故被告应给付原告代其支付的电费72.86元。原告该主张，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张被告赔偿住宿费500元。原告提交的淮安区淮城镇禧年宾馆出具的正式票据可以证明原告自收到法院执行通知书后到另行租住房屋期间产生的住宿费为500元，故原告该主张，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张被告赔偿搬家费用2000元。原告虽然提交了杨兆付、黄开福出具收到原告2000元的证明，但未提交其他证据予以佐证，结合本地经济收入水平、消费支持等客观情况，本院对原告该诉讼请求酌情认定为500元。
被告董玉兵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告李金虎与被告董玉兵于2016年12月27日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告董玉兵于本判决生效后十日内返还原告李金虎租金5500元、物业管理费731.25元、押金1000元、电费72.86元；
三、被告董玉兵于本判决生效后十日内赔偿原告李金虎住宿费500元及搬家费500元；
四、驳回原告李金虎其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费87元、保全费120元、公告费560元，共计659元，由原告李金虎负担24元、被告董玉兵负担635元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 李 扬
人民陪审员 叶 波
人民陪审员 马红香
二〇一七年六月八日
书 记 员 弭 伟
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
（二）租赁房屋权属有争议的；
（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。