广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初6207号
原告：中山市骏景物业管理有限公司，住所地中山市三乡镇金昌路1号新盛世花园D区I-1幢13a号铺一楼，统一社会信用代码914420007649078923。
法定代表人：黄润霞，执行董事。
委托诉讼代理人：黄燕山，广东共阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁玲辉，广东共阳律师事务所实习律师。
被告：刘小毛，男，1989年1月21日出生，汉族，住湖南省常宁市。
原告中山市骏景物业管理有限公司（以下简称骏景公司）与被告刘小毛物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员何亦辉独任审判，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告骏景公司委托诉讼代理人黄燕山和梁玲辉、被告刘小毛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告骏景公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2015年3月至2017年4月期间的物业管理费2193.1元及逾期付款的违约金（违约金按应付款3‰/天计算，每月分段计算至付清之日止，暂计至2017年10月份为3876.98元）；2.被告向原告支付2017年1月至2017年4月份的梯灯费5.86元、水费27.5元及电费95.2元。事实理由：原告与被告所在小区新盛世花园的建设单位为中山市新盛世房地产有限公司作为甲方、被告作为乙方共同于2010年10月19日签订书面《前期物业服务合同》。约定由原告对被告所在的新盛世花园进行物业管理，被告应在每月5日前按时向原告支付物业服务费，逾期缴费的，原告有权每天按欠费总额的3‰加收滞纳金（即违约金）；如被告无正当理由连续三个月不交纳物业服务费的，原告可采取有关法律手段进行追讨。合同签订后，原告按合同约定为被告及所在小区物业提供物业管理服务，然而被告并未按时向原告支付物业服务费用，拖欠2015年3月至2017年4月期间的物业管理费用2193.1元，并产生相应的违约金3876.98元（暂计至2017年10月），2017年1月至2017年4月梯灯费5.86元、水费27.5元、电费95.2元。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。
原告骏景公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.前期物业服务协议、资质证书、收费许可证；2.律师函、快递单；3.欠款明细表、水费、电费发票；4.中山市商品房销售合同登记备案证明表。经开庭质证，被告对原告提供的证据的真实性均确认。
被告刘小毛辩称，1.确认原告主张的管理费及梯灯费、水电费时间及金额，而且涉案房屋正在被法院拍卖，可以由法院拍卖款来缴纳相应费用；2.梯灯费、水电费我方已交给了新物业；3.违约金标准过高，要求法院调整，而且双方签订的合同到2017年5月1日已到期。
被告刘小毛未向本院提供任何证据。
原告骏景公司保证提交的证据真实性，被告刘小毛对原告提交的前期物业服务协议、欠款明细表、水电费发票等证据均予以确认，故本院对原告骏景公司提交的上述两份证据予以采信。根据原告骏景公司、被告刘小毛的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月19日，中山市新盛世房地产开发有限公司（甲方）、骏景公司（甲方）与刘小毛（乙方）签订《前期物业服务协议》一份，协议约定：1.选聘骏景公司在物业竣工验收交付使用后对本物业实施前期物业管理；2.本物业工程竣工验收交付使用后，管理公司按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按各户使用量由业主或物业使用人另行分摊；3.住宅按建筑面积每月每平方米多层0.7元、小高层1.2元收取物业服务费；4.业主从办理收楼手续后的次月开始缴纳物业服务费，以后每次缴纳物业服务费的时间为每月5日前；5.业主、非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应交物业服务费的3‰交纳滞纳金。上述前期物业服务协议还约定了其他事项。
庭审时原告陈述，被告从2015年3月开始拖欠物业管理费，至2017年4月被告共拖欠物业管理费2193.1元，及自2015年3月至2017年10月期间产生的滞纳金3876.98元，自2017年1月至2017年4月期间的梯灯费5.86元、水费27.5元、电费95.2元，上述费用合计6198.64元。原告经多次追讨未果，于2018年4月4日向本院起诉，主张前述实体权利。诉讼中，被告对原告主张的上述期间的物业管理费、梯灯费、水费、电费的金额均予以确认。被告主张上述梯灯费、水费、电费已向新物业公司缴纳，但未能提供相应的证据证实。
另查，《中山市不动产登记资料证明表》显示，涉案物业位于广东省××乡镇××东村××盛世花园××房，建筑面积为120.5平方米。按照《前期物业服务协议》约定，按每月0.7元/平方米计算，被告每月应向原告缴交物业管理费84.35元（120.5平方米×0.7元/平方米）。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告委托原告对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。双方签订的《前期物业服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。诉讼中，原告与被告均确认2015年3月至2017年4月的物业管理费共计应为2193.1元，2017年1月至2017年4月期间梯灯费共计应为5.86元、水费共计应为27.5元、电费共计应为95.2元，故对于上述事实，本院依法予以认定。原告对被告的物业依约履行管理服务，被告亦应依约定期限向原告支付相应费用，故对于原告主张被告支付2015年3月至2017年4月的物业管理费2193.1元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告未按约定期限向原告支付物业管理费，其行为已构成违约，应按约定支付拖欠物业管理费的违约金，关于违约金的计算标准，原告主张按每日3‰计算，本院认为该计算标准过高，酌情调整为按每日1‰计算。关于2017年1月至2017年4月分摊的梯灯费、水费、电费的收取问题，双方签订的前期物业服务协议明确约定，“管理公司按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按各户使用量由业主或物业使用人另行分摊”，故对于原告主张的被告向原告支付上述费用的诉讼请求，本院依法予以支持。被告辩称2017年1月至2017年4月分摊的梯灯费、水费、电费已向新物业缴纳，但其并未向本院提供相应证据予以证明，故对于被告该辩称，本院不予采纳。
综上所述，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘小毛于本判决生效之日起三日内向原告中山市骏景物业管理有限公司支付2015年3月至2017年4月期间的物业管理费2193.1元及违约金（违约金以拖欠各月的物业管理费金额84.35元为基数，分别自该月6日起按每日1‰计至清偿之日止）；
二、被告刘小毛于本判决生效之日起三日内向原告中山市骏景物业管理有限公司支付2017年1月至2017年月期间分摊的梯灯费5.86元、水费27.5元、电费95.2元；
三、驳回原告中山市骏景物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取为25元（原告已预交），由被告刘小毛负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 何亦辉
二〇一八年六月六日
书记员 卢芷琪
冯莹