上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二（商）初字第1897号
原告张蓓，女，1973年1月17日出生，汉族，住上海市青浦区。
委托代理人范瑶瑶，上海市白玉兰律师事务所律师。
委托代理人陈泳光，上海市白玉兰律师事务所律师。
被告上海日欣汽车配件制造有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人顾林华，总经理。
被告顾林华，男，1969年4月29日出生，汉族，住上海市青浦区。
上述两被告的共同委托代理人何应，上海创远律师事务所律师。
上述两被告的共同委托代理人佟文忠，上海创远律师事务所律师。
原告张蓓诉被告上海日欣汽车配件制造有限公司（简称日欣公司）、顾林华民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员杨明华、人民陪审员王瑜、薛和平组成合议庭进行审理。同年11月26日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告委托代理人范瑶瑶、陈泳光，两被告的共同委托代理人何应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张蓓诉称：2015年5月7日，原告与被告日欣公司、顾林华及案外人王伟、彭春燕签订《房地产借款抵押合同》（简称借款合同一）一份，约定：王伟、彭春燕各自将出借给日欣公司的借款转让给原告，至此，日欣公司共欠原告借款本金人民币3，240万元。双方约定：借款期限自2015年5月7日至2025年5月6日；借款月利率为2%；还款方式按月付息，首月付息日为借款起始日的次月同日，以此类推，最后一期利息随本金一起支付；日欣公司以其自有的坐落于上海市青浦区白鹤镇天一路215号的房产提供抵押担保；日欣公司逾期履行债务超过五天的，原告有权提前收回全额借款本金和利息。被告顾林华提供了连带责任保证。
同日，原告与日欣公司还签订了借款金额、期限、利率和还款方式与借款合同一一致的《房地产借款抵押合同》一份（简称借款合同二），凭此合同，双方于同年5月11日至相关部门办理了房地产抵押登记手续。
由于日欣公司未按合同约定向原告支付到期利息，同年7月21日，原告致函日欣公司进行催讨但信函遭退回。同年7月27日，原告再次致函日欣公司通知其提前解除合同，但信函仍遭退回。据此，原告请求判令：1、日欣公司归还借款本金3，240万元；2、日欣公司偿付3，240万元自2015年5月7日至实际清偿之日的利息损失，月利率按2%计付（暂计算至2015年9月6日为259.20万元）；3、日欣公司支付律师代理费30万元；4、原告有权以日欣公司所有的坐落于上海市青浦区白鹤镇天一路215号的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿前述第1至3项债务；5、被告顾林华对日欣公司的上述第1至3项债务承担连带保证责任。
被告上海日欣汽车配件制造有限公司、顾林华共同辩称：对借款总额3，340万元无异议，但被告已归还1，555.50万元，故不同意原告的诉请1和2；至于诉请3至5，由法院依法判决。
经开庭审理查明：案外人王伟于2013年9月29日以转账方式出借给顾林华借款500万元，同年10月29日以相同方式出借200万元，合计700万元。
原告于同年11月16日以相同方式出借给顾林华借款200万元、同年11月18日为1，800万元，合计2，000万元。
案外人彭春燕于2014年10月8日以相同方式出借给顾林华借款340万元，同年11月20日为300万元，合计640万元。
2015年5月7日，原告与被告日欣公司、顾林华及案外人王伟、彭春燕签订借款合同一，约定：鉴于1、顾林华与王伟于2013年9月29日签订了《借条》，约定顾林华向王伟借款500万元，借款期限为一个月，王伟于2013年9月29日已将500万元划入顾林华账户；顾林华与王伟于2013年10月29日签订了《借条》，约定顾林华向王伟借款200万元，借款期限至2013年11月15日，王伟于2103年10月29日将200万元划入顾林华账户。还款期限届满后顾林华未归还任何本金。2、顾林华与原告于2013年11月18日签订了《借款合同》，约定顾林华向原告借款2，000万元，借款期限为二个月；同日日欣公司为该笔借款与原告签订了《保证合同》；上述《借款合同》与《保证合同》均进行了公证；原告于2013年11月18日将2，000万元划入顾林华账户（实际200万元汇入时间为2013年11月16日）。还款期限届满后顾林华未归还任何本金。3、顾林华与彭春燕于2014年9月30日签订了《借条》，约定顾林华向王伟借款340万元，借款期限为一个月，彭春燕于2014年10月8日已将340万元划入顾林华账户；顾林华与彭春燕于2014年11月20日签订了《借条》，约定顾林华向彭春燕借款300万元，借款期限为一个月，彭春燕于2104年11月20日将300万元划入顾林华账户。还款期限届满至今顾林华仍拖欠540万元本金未予归还。4、五方共同确认，顾林华向原告及案外人王伟和彭春燕的上述借款实际是顾林华代日欣公司借款，该笔借款已实际由日欣公司或其关联公司使用，故实际借款人为日欣公司。5、现王伟将其享有的700万元本金及相关债权全部转让给原告；彭春燕将其享有的540万元本金及相关债权全部转让给原告；原告同意向日欣公司继续借款三个月；日欣公司同意以自己名义承担3，240万元借款本金及相关利息的归还及支付义务，且自愿以其合法拥有的房地产进行抵押担保；顾林华同意为日欣公司的上述债务提供连带责任保证。借款期限自2015年5月7日至2025年5月6日；利息按月息2%支付；还款方式：按月付息，首月付息日为借款起始日的次月同日，以此类推，最后一期利息随本金一同支付；抵押房地产情况及担保范围：日欣公司以其自有的坐落于上海市青浦区白鹤镇天一路215号（房地产权证：沪房地青字2009第0148**号）的房屋及相应土地使用权抵押给原告；担保范围为本协议项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金，以及可能产生的原告代垫费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、违约金等）；顾林华自愿为本协议项下日欣公司的借款承担连带担保责任，担保范围同上述抵押担保范围，担保期限为本协议约定日欣公司履行债务期限届满之日起二年；违约责任：日欣公司逾期履行债务的，每逾期一日，应按中国人民银行同期贷款利息的四倍向原告支付违约金；日欣公司逾期履行本协议项下的任何债务，累计超过五天的，原告有权提前收回全额借款本金及利息，结清所有日欣公司应付费用，并有权提前处分抵押房地产及要求保证人承担保证责任。
同日，原告与日欣公司签订了借款本金金额、期限、利率和还款方式与借款合同一一致的借款合同二。同年5月11日，双方至相关部门办理了房地产抵押登记手续，登记证明号为青201519008490，抵押房屋坐落于本市青浦区白鹤镇天一路215号1至4幢。
日欣公司使用借款后，至2015年6月7日和同年7月7日利息应付期届满，但日欣公司未予支付。同年7月21日，原告致函日欣公司向其催讨拖欠的利息但信函遭退回。同年7月27日，原告再次致函日欣公司要求提前解除合同，日欣公司仍拒收。
另查明：被告顾林华曾于2013年10月21日支付原告25万元，11月18日支付183.30万元，2014年1月8日支付35万元，1月29日支付80万元，4月18日支付40万元，4月23日支付100万元，6月11日支付80万元，6月19日支付60万元，7月2日支付90万元，9月11日支付185万元，10月8日支付340万元，11月20日支付198.80万元，12月22日支付18万元，12月30日支付30万元，12月31日支付15万元，2015年1月14日支付20万元，1月16日支付35万元，1月23日支付20.40万元，以上合计付款1，555.50万元。原告为本案诉讼支出律师代理费30万元。
以上查明的事实，由原告提供的付款凭证复印件（均与原件核对无异）五页，借款合同原件二份，上海市房地产抵押登记证明复印件（与原件核对无异）一份，律师聘用协议复印件一份、律师费发票复印件三张、被告提供的付款凭证复印件一组以及双方当事人的一致陈述等证据佐证，经当庭出证、质证，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本案在审理过程中，两被告称，借条约定的借款期限均为短期，未约定利息，故借款期限内的借款不应计算利息；借款期限届满后至2015年5月6日期间，只能按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，而不应按年利率36%计息；由于被告在2015年5月7日签订借款合同一时无力还清剩余借款本金，只得在借款合同上签字确认借款本金为3，240万元。
根据庭审确认的事实，本院认为，原告与被告日欣公司、顾林华及案外人王伟、彭春燕于2015年5月7日签订的借款合同一，除存在计算利息时超过法律规定的允许范围，对超出部分应确认无效外，其余内容均反映了各方当事人的真实意思表示，应确认为合法、有效，对各方当事人具有法律约束力。案外人王伟、彭春燕已将涉案债权全部转让给原告，现由原告主张权利主体资格适格。被告顾林华虽为收款人，但各出借人及日欣公司一致确认涉案借款实为日欣公司所借，故日欣公司作为实际借款人应承担本案的民事责任。日欣公司使用借款后，未按约支付第一、二期利息，经催讨未付，原告在履行通知义务后，提前收回全部借款本息，符合双方之间的约定。至于借款期限内的借款是否应支付利息，结合日欣公司在借款合同一中已经确认支付的1，455.50万元是利息性质，故本院有理由相信，借款期限内的借款为有偿，被告日欣公司应偿付利息损失。至于双方之间结算的利息是否过高的问题，考虑到该部分利息已结算完毕，故对2015年1月23日（系最后一笔付款）前的利息可按年利率36%计付，对超出部分应抵作借款本金，对2015年1月24日以后发生的利息，可按年利率24%计付（具体计算方法详见所附清单）。据此计算，截止2015年5月6日，借款本金尚欠27，695，307元，利息为3，288，338元。由于借款合同一不具有将前期所欠利息计入后期借款本金的性质，故利息3，288，338不应作为后期借款本金起算利息。被告日欣公司认为借款合同一系在不得已的情况下签订，并无证据证明，本院不予采信。被告日欣公司为自己的债务提供了抵押担保并办理了抵押物登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。被告顾林华为日欣公司的债务提供了连带责任保证，应对日欣公司提供的物的担保以外的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十三条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告上海日欣汽车配件制造有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告张蓓借款本金27，695，307元；
二、被告上海日欣汽车配件制造有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告张蓓截止2015年5月6日止的利息损失3，288，338元；
三、被告上海日欣汽车配件制造有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告张蓓27，695，307元自2015年5月7日至实际清偿之日的利息损失，月利率按2%计付；
四、被告上海日欣汽车配件制造有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告张蓓律师代理费30万元；
五、被告上海日欣汽车配件制造有限公司届期不履行上述第一、二、三、四项付款义务的，原告张蓓可以与抵押人上海日欣汽车配件制造有限公司协商，以坐落于本区白鹤镇天一路215号的第1至4幢房屋折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人上海日欣汽车配件制造有限公司所有，不足部分由债务人上海日欣汽车配件制造有限公司清偿；
六、被告顾林华对上述物的担保以外的债务承担连带保证责任。保证人顾林华承担保证责任后，有权向债务人上海日欣汽车配件制造有限公司追偿。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费218，260元，由原告负担20，041.77元，被告上海日欣汽车配件制造有限公司及顾林华负担198，218.23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 杨明华
人民陪审员 王 瑜
人民陪审员 薛和平
二〇一六年一月四日
书 记 员 纪 月
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求借款人返还一支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。