福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第4295号
原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行，住所地福建省漳州市漳浦县。
代表人陈戴本，行长。
委托代理人许跃兴，男，住福建省漳浦县，系该支行员工。
委托代理人戴鹏程，男，住福建省漳浦县，系该支行员工。
被告蔡双泉，男，1974年12月31日出生，汉族，住福建省漳浦县。
被告陈彩媚，女，1975年5月9日出生，汉族，住福建省漳浦县。
原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行（以下简称农行漳浦支行）与被告蔡双泉、陈彩媚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理。依法由审判员邓志山适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴鹏程，被告蔡双泉、陈彩媚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行漳浦支行诉称，2012年4月9日，原被告签订《农户贷款借款合同》，约定原告向被告蔡双泉发放贷款40万元整，期限为3年。借款合同对借款利率、借款期限、权利义务及违约责任等均作了详细的约定。两被告同意以址在漳浦县马坪镇马圩村鸿源新村的自建房作为抵押物为上述贷款提供抵押，并已办理了抵押登记。上述合同签订后，原告农行漳浦支行按时足额提供借款给被告蔡双泉，但在借款期限届满后，被告蔡双泉却没有依约按时归还借款本息。款经原告漳浦支行多次催讨，被告蔡双泉拒不偿还。请求判令被告蔡双泉归还借款本金人民币400000元及利息7097.27元（计至2015年6月2日），并支付从2015年6月3日起至清偿之日止按月利率10.92‰计算的利息；原告对址在漳浦县马坪镇马圩村鸿源新村的自建房抵押物享有优先受偿的权利。
被告蔡双泉未提交答辩意见。
被告陈彩媚未提交答辩意见。
经审理查明，2012年2月14日，被告蔡双泉与原告农行漳浦支行签订《农户贷款借款合同》一份，合同约定被告蔡双泉可循环借款额度为40万元整，有效期自2012年4月9日至2015年4月8日，在额度有效期内，单笔借款期限最长不超过1年，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基款准利率基础上上浮30%确定。被告蔡双泉、陈彩媚提供其夫妻共有房地产［浦房权证（2007）字第01075号、马坪国用（2008）第0**号］作为抵押物，并于2012年4月10日办理抵押登记，抵押日期为2012年4月9日至2015年4月8日止。合同第六条第（2）约定“借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息”，并约定其他权利义务。2014年7月10日，原告农行漳浦支行向被告蔡双泉发放贷款人民币400000元，执行年利率7.28％，到期日期2015年1月9日，贷款期满后被告未能依约偿还本息。截止2015年6月2日结欠利息7097.27元，本息合计人民币407097.27元。
上述事实，有原告的陈述及其提供的《农户贷款借款合同》、记账凭证、结婚证复印件、身份证复印件、房产证复印件、国有土地使用权证复印件、漳浦县房产抵押登记书、房地产抵押清单、抵押承诺书、借款凭证、利息清单等证据证实。被告蔡双泉、陈彩媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据质证的权利，上述证据经本院查证属实，可以作为定案的依据。
本院认为，被告蔡双泉向原告农行漳浦支行借款，以被告蔡双泉、陈彩媚共有房产作为抵押物并办理抵押登记，双方签订《农户贷款借款合同》，系双方当事人真实意思表示，双方之间的借贷关系及抵押关系合法有效，受法律保护。原告农行漳浦支行依约履行了发放贷款的义务，借款期满后，借款人被告蔡双泉未能按约定全部偿还借款本息，应当继续履行偿还借款的义务并承担违约责任。截止2015年6月2日，被告蔡双泉尚欠借款本金人民币400000元、利息款7097.27元。故被告蔡双泉应偿还原告漳浦支行本息人民币407097.27元（400000元＋7097.27元），并支付从2015年6月3日起至本院指定清偿之日止，以本金人民币400000元按年利率10.92％（7.28％×1.5）计算的利息。若被告蔡双泉未履行上述还款义务，原告农行漳浦支行可就抵押物址在漳浦县马坪镇马圩村鸿源新村的房产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。因此，原告请求被告蔡双泉偿还借款本息及对两被告共有房产的抵押物优先受偿权，有事实和法律依据，依法应予支持。被告蔡双泉、陈彩媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡双泉应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行偿还借款本金人民币400000元及利息人民币7097.27元，并支付从2015年6月3日起至本院指定清偿之日止，以本金人民币400000元按年利率10.92‰计算的利息。
二、被告蔡双泉不履行上述款项时，原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行有权以被告蔡双泉、陈彩媚所有的址在漳浦县马坪镇马圩村鸿源新村的房产［浦房权证（2007）字第01075号、马坪国用（2008）第0**号］折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7408元，减半收取3704元，由被告蔡双泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州中级人民法院。
当事人上诉时，应在递交上诉状的次日起七日内，按本判决确定的一审案件受理费的同等金额（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额确定的金额），向漳州市中级人民法院预交上诉受理费。
审判员 邓志山
二〇一五年十一月二十六日
书记员 杨艺真
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。