陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初7590号
原告长安银行股份有限公司榆林分行。
法定代表人刘建芸，该行行长。
委托代理人曹刘伟，陕西尊尚律师事务所律师。
被告延某某。
被告鲁某某。
被告王某某。
被告何某甲。
被告何某乙。
被告郝某某。
原告长安银行股份有限公司榆林分行与被告延某某、鲁某某、王某某、何某甲、何某乙、郝某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月30日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李海波独任审判，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告长安银行股份有限公司榆林分行的委托代理人曹刘伟，被告王某某到庭参加了诉讼，被告延某某、鲁某某、何某甲、何某乙、郝某某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长安银行股份有限公司榆林分行诉称，2013年12月2日，原、被告双方签订了《个人借款合同》一份，由被告延某某、鲁某某向原告申请借款叁拾万元整（300000元），双方约定年利率为9.54%，罚息年利率为14.3136%，借款用途为装修，借款期限自2013年12月4日至2014年12月4日止，共计12个月。被告王某某、何某甲以其所有的房产做抵押签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，并由被告何某乙、郝某某作为连带责任保证人在保证合同中签字捺印。借款到期后，经原告多次向各被告催要未果，故原告依法提起诉讼，请求：1、依法判令确认原告与被告双方所签订的个人借款、抵押、保证合同合法有效；2、依法判令被告延某某、鲁某某立即偿还原告借款本金298976.01元及利息36156.02元（截止2016年4月7日），及自2016年4月7日起计算至款付清之日止以年利率14.3136%计算的利息；3、依法判令原告对被告王某某、何某甲所有的位于榆林市经济开发区圣景名苑3幢3单元6层601号及3幢-1层25号（产权证号0061848，房屋所有人王某某、何某甲，建筑面积119.98㎡）的房屋，在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利；4、依法判令被告何某乙、郝某某对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告全额承担。
原告向法庭提交了以下证据：
第一组证据：个人借款抵押保证合同一份、借款凭证一份，，用以证明原、被告存在借款合同、担保合同及抵押以及原告已经向被告交付借款的事实。
第二组证据：房产、土地证明、他项权证、抵押品凭证复印件各一份，用以证明被告王某某、何某甲以其所有的一套房屋作为抵押并办理贷款的事实。
第三组证据：活期存款账户查询明细清单一份，贷款本息偿还计算单一份，用于证明被告延某某向原告借款本金30万元，下欠借款本金298976.01元，截止2016年8月15日尚欠原告借款利息53808.29元的事实。
被告王某某辩称，贷款是事实，抵押也是事实，本案抵押的房屋已经由被告王某某出卖给被告延某某，延某某是抵押房屋的实际所有人，房产证登记在被告王某某名下，应该在抵押物的价值范围内清偿借款。
被告王某某没有向法庭提交证据。
被告延某某、鲁某某、何某甲、何某乙、郝某某未到庭应诉，亦未向法庭提交证据及质证意见。
经庭审质证，被告王某某对原告长安银行股份有限公司榆林分行提交的三组证据的真实性及证明目的均无异议。
本院对原告提交的证据作如下认证：原告提交的证据，来源合法且均有被告的签字确认，能够证明被告延某某、鲁某某向原告借款30万元，由被告王某某、何某甲所有的房产进行抵押，并由被告何某乙、郝某某提供保证担保的事实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法均予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2013年12月2日，原告长安银行股份有限公司榆林分行与被告双方签订了《个人借款合同》一份，合同约定：贷款金额为人民币300000元，贷款期限从2013年12月2日起至2014年12月2日止，双方约定年利率为9.54%，逾期年利率为14.3136%，借款用途为装修。同时，由被告王某某、何某甲以其所有的位于榆林市经济开发区圣景名苑3幢3单元6层601号及3幢-1层25号（产权证号0061848，房屋所有人王某某、何某甲，建筑面积119.98㎡）的一套房产作为抵押，签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，并由被告郝某某、何某乙作为连带责任保证人在保证合同中签字按印。合同签订后，原告长安银行股份有限公司榆林分行按时向被告延某某、鲁某某发放了借款人民币30万元。被告延某某于2015年6月24日向原告偿还借款本金23.99元，于2016年3月17日向原告偿还借款本金1000元；利息清偿至2015年6月24日。借款到期后，经原告催要剩余借款本息未果，故向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告签订的个人借款/抵押/保证合同，均系当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告足额向被告延某某、鲁某某发放了借款，被告延某某、鲁某某未能按期履行还款义务已构成违约，依法应承担继续偿付借款本息的违约责任，故原告主张由被告延某某、鲁某某还借款本金298976.01元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持，根据合同约定利息应当按照合同约定的年利率9.54%和逾期年利率14.3136%计算。原告主张由保证人何某乙、郝某某承担保证责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告主张的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告何某乙、郝某某承担保证责任后，有权向债务人延某某、鲁某某追偿。原告主张在被告王某某、何某甲以其所有的位于榆林市经济开发区圣景名苑3幢3单元6层601号及3幢-1层25号（产权证号0061848，房屋所有人王某某、何某甲，建筑面积119.98㎡）的一套房产在抵押物价值范围内享有优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本案中双方签订抵押合同且已办理该房产的抵押登记，原告主张优先受偿的请求符合法律规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告长安银行股份有限公司榆林分行与被告延某某、鲁某某、王某某、何某甲、何某乙、郝某某签订的个人借款/抵押/保证合同合法有效。
二、本判决生效后十日内，由被告延某某、鲁某某共同偿还原告长安银行股份有限公司榆林分行借款本金人民币298976.01元及利息（从2015年6月24日起至款付清之日止，以逾期年利率14.3136%计算）。由被告何某乙、郝某某对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告长安银行股份有限公司榆林分行在被告王某某、何某甲以其所有的位于榆林市经济开发区圣景名苑3幢3单元6层601号及3幢-1层25号（产权证号0061848，建筑面积119.98㎡）的房产的价值范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1580元，由被告延某某、鲁某某、王某某、何某甲、何某乙、郝某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一六年八月二十六日
书记员 万强强