甘肃省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民二终字第214号
上诉人（原审被告）兰州立东实业有限责任公司。住所地：兰州市城关区民主东路***号。
法定代表人陶东，该公司经理。
委托代理人陶宏波、阎壮丽，该公司职员。
被上诉人（原审之原告）桂焕平。
委托代理人周侃仁，甘肃策横律师事务所律师。
上诉人兰州立东实业有限责任公司因与被上诉人桂焕平租赁合同纠纷一案，不服兰州市中级人民法院（2014）兰民二初字第37号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人兰州立东实业有限责任公司（以下简称：立东公司）的委托代理人陶宏波、阎壮丽，被上诉人桂焕平及委托代理人周侃仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2009年3月6日，以桂焕平为业主的兰州楚升建材租赁站与立东公司签订《建材租赁合同》一份，约定立东公司从兰州楚升建材租赁站租赁建材设备。立东公司的法定代表人陶东、委托代理人王建军在合同上签字，兰州楚升建材租赁站的张辉在合同上签字，并加盖了双方印章。合同中兰州楚升建材租赁站和立东公司对材料租用及退租、租金支付、材料装卸、不按期支付租金和退还租赁材料应当承担的违约责任、租赁建材没有退还的赔偿价格等做了约定。合同约定的钢管日租金为0．015元／米，钢管损失赔偿参考价格为25元／米；扣件日租金为0．007元／套，扣件损失赔偿参考价格为7元／套；u型卡日租金为0．001元／只，u型卡损失赔偿参考价格为0．70元／只；山型卡日租金为0．003元／只，山型卡损失赔偿参考价格为2元／只；可调顶托日租金为0．06元／根，可调顶托损失赔偿参考价格为38元／根；竹架板日租金为0．20元／块，竹架板损失赔偿参考价格为28元／块。违约金承担方式为：“……租赁费每月结清，如不按时结清，按日以租金总值的5％收取违约金”。合同签订后，2009年3月8日起，立东公司成立的平凉项目部、康乐项目部、和政项目部、中石油项目部陆续从兰州楚升建材租赁站处租赁建材。其中立东公司平凉项目部租赁钢管10818．9米，2009年8月26日转入康乐项目部结算。和政项目部租赁钢管27172．8米，退还8402米；租赁扣件11200套，退还4772套；租赁顶托1000根，没有退还；租赁山型卡14800只，退还12006只。康乐项目部租赁钢管82252．8米，退还钢管93433．4米；租赁扣件60811套，退还扣件42386套；租赁顶托4550根，退还顶托2306根；租赁山型卡8900只，退还山型卡184只；租赁u型卡（又叫V型卡）1500只，没有退还；租赁竹架板1500块，全部退还。中石油项目租赁钢管4463米，没有退还；租赁扣件1619套，没有退还。综上，立东公司共计从兰州楚升建材租赁站处租赁建材及退还情况如下：1、钢管：出租124707．5米，退还101835．4米，未退还22872．1米；2、扣件：出租73630套，退还47158套，未退还26472套；3、顶托：出租5550根，退还2306根，未退还顶托3244根；4、山型卡：出租为23700只，退还12910只，未退还11510只；5、u型卡：出租1500只，全部未退还；6、竹架板：800块，已全部退还。依据合同约定的材料损失赔偿参考价格计算，立东公司租赁后没有退还的建材价值为904448．50元。截止2014年1月10日，立东公司平凉、康乐、和政、中石油四个项目部共计应支付兰州楚升建材租赁站建材租赁费用为1665051．14元。庭审中，立东公司主张实际支付848830．4元，并提供了付款凭证，桂焕平认可收到790000元，但未能提供否认立东公司诉讼主张的证据。原审法院确认立东公司向兰州楚升建材租赁站支付的建材租赁费总额为848830．40元，尚欠租金816220．74元。另，根据立东公司支付租金的凭据显示，其最后一次向兰州楚升建材租赁站支付租赁费的时间为2013年7月22日。
原审法院认为：兰州楚升建材租赁站与立东公司签订的《建材租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，原审法院予以确认。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中兰州楚升建材租赁站履行了建材出租的义务，立东公司应按照合同约定履行支付租金、退还建材设备的义务。立东公司辩称的租赁的建材已基本还清，租赁费全部付清的主张，没有提供完整的证据予以支持，原审法院对其主张不予认可；立东公司不能按照约定完全履行，构成违约，桂焕平作为兰州楚升建材租赁站业主，有权以合同约定追索租金，并要求立东公司按照双方约定的材料损失赔偿参考价格对没有退换的建材予以赔偿。
关于原告要求被告支付违约金1000000元的诉讼请求，依据《建材租赁合同》约定，立东公司从兰州楚升建材租赁站处租赁建材设备，租赁费每月结清，如不按时结清，按日以租金总值的5％收取违约金。立东公司从2013年7月22日起再没有支付租赁费，其应当自2013年7月22日起支付违约金，截止桂焕平起诉的2014年1月22日共计拖欠184天，尚欠租金816220．74元，因双方在合同中约定的违约金过高，应当予以调整，违约金以立东公司因违约给桂焕平造成租金损失的30％为宜，即244800元。
关于立东公司辩称桂焕平的请求权已超过诉讼时效的问题，因立东公司最后一次向桂焕平支付租金的日期为2013年7月22日，故立东公司辩称桂焕平起诉已经超过诉讼时效的理由不能成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、一百一十四条之规定，判决：一、被告兰州立东实业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告桂焕平截止2014年1月10日租金816220．74元；二、被告兰州立东实业有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告桂焕平未退还建材的折价款904448．50元；三、被告兰州立东实业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告桂焕平违约金244800元。四、驳回原告桂焕平的其他诉讼请求。案件受理费29040元，由原告桂焕平承担8712元；被告兰州立东实业有限责任公司承担20328元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，立东公司不服，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销一审民事判决，驳回被上诉人诉求。2、请求判令一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，认定事实的证据明显不足，请求依法予以纠正。1、一审认定的被上诉人出租给上诉人的钢管、扣件、项托等的数量错误，且一审认定上述数量的证据明显不足；2、中石油项目并非上诉人项目，一审将中石油项目部租赁材料认定为上诉人租赁属于认定事实错误；3、一审认定上诉人应支付被上诉人建材租赁费1665501．14元属于认定事实错误，无任何证据能够支持上述租赁费的数额，请求二审对此予以纠正。二、一审判决上诉人赔偿被上诉人未退还建材折价款904448．5元是错误的，请求予以纠正。理由如下：1、一审判决对未退还租赁物数量的认定就是错误的，藉此对折价款的认定就是错误的；2、一审法院无权判决以租赁物折价，租赁物折价赔偿的前提是：租赁物丢失或损坏，但本案一审中被上诉人并无任何能够证明租赁物丢失或损坏的证据；事实上租赁物并无丢失或损坏的情形，有鉴于此，上诉人认为一审判令租赁物折价赔偿错误，应依法予以纠正。三、一审判决上诉人支付被上诉人违约金244800元是错误的，请求予以纠正。1、违约金的支付是以上诉人有违约行为为前提，本案上诉人并无拖欠租金的违约行为，何来违约金之说；2、既便是拖欠租金，则欠款所造成的损失也就是利息，被上诉人并无其他损失的证据，一审认定违约金以30％为宜是错误的；对此，请求二审予以纠正。
被上诉人桂焕平答辩：原审法院认定事实清楚，证据充分，判决正确，请求二审法院维持原判。
本案二审查明的事实与原审判决认定的一致，本院予以确认。
本院认为，原审判决认定“兰州楚升建材租赁站与立东公司签订的《建材租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效”是正确的，本院予以维持。针对立东公司的上诉请求，本院二审组织双方当事人进行了对账。上诉人立东公司对于租赁合同所涉平凉项目部、和政项目部的账目确认无异议。对于租赁合同所涉康乐项目部的账目，上诉人立东公司对其中三张单据有异议，本院要求立东公司提供相应证据，但上诉人立东公司在本院限定的期间内没有提供证据，故本院对租赁合同所涉康乐项目部的账目以被上诉人桂焕平提供的证据予以认定。对于租赁合同所涉中石油项目部的账目，上诉人立东公司不认可并提出对经办人李淑芬、马尚清的身份有异议，本院要求立东公司提供相应证据证明其主张，但上诉人立东公司在本院限定的期间内没有提供证据，故本院对租赁合同所涉中石油项目部的账目以被上诉人桂焕平提供的证据予以认定。上诉人立东公司在本案一、二审中均没有提供不欠租金或超付租金及退还全部租赁物的证据。因此，原审法院确认“立东公司平凉、康乐、和政、中石油四个项目部共计应支付兰州楚升建材租赁站建材租赁费1665051．14元；立东公司向兰州楚升建材租赁站支付的建材租赁费848830．40元，尚欠租金816220．74元；同时依据合同约定的材料损失赔偿参考价格计算，立东公司租赁后没有退还的建材价值为904448．50元”事实清楚，证据明确，本院予以维持。依据《建材租赁合同》约定，立东公司从兰州楚升建材租赁站处租赁建材设备，租赁费每月结清，如不按时结清，按日以租金总值的5％收取违约金。原审判决认为立东公司从2013年7月22日起再没有支付租赁费，其应当自2013年7月22日起支付违约金，截止桂焕平起诉的2014年1月22日共计拖欠184天，因双方在合同中约定的违约金过高，且桂焕平诉请要求立东公司支付违约金1000000元，违约金应当予以调整，违约金以立东公司因违约给桂焕平造成租金损失的30％计算，为244800元，对此，原审判决认定立东公司违约的事实清楚，对违约金的调整符合法律规定，本院予以维持。综上，原审判决认定的事实清楚，证据明确，适用法律正确，审判程序合法，本院予以维持。上诉人立东公司的上诉请求无事实及法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22489元，由兰州立东实业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王军瑞
代理审判员 唐志明
代理审判员 白 莉
二〇一五年三月十一日
书 记 员 魏万武