江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗民初字第1644号
原告扬州天俊置业有限公司，住所地在扬州市邗江区蒋王街道长江路。
法定代表人冯某某，执行董事。
委托代理人杨青，江苏唯是律师事务所律师。
被告徐某。
被告孔某某。
原告扬州天俊置业有限公司（以下简称天俊公司�与被告徐某、孔某某商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，依法组成合议庭，并于2014年10月11日公开开庭进行了审理。原告天俊公司委托代理人杨青到庭参加诉讼，被告徐某、孔某某经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告天俊公司诉称，两被告系夫妻关系。2011年1月7日，两被告向原告购买位于扬州市邗江区天俊华府32幢1503号房。同时签订了房屋买卖合同，房屋总价为1097322元，合同约定付款方式为首付331476元，余款760000元由被告办理银行按揭贷款，合同附件五第十五条约定：因乙方未按照银行贷款合同约定的期限偿还银行贷款，致使甲方为乙方贷款担保而设立的保证金被银行扣划或承担保证责任的，乙方应在收到甲方通知之日起15日内，将甲方代为乙方支付的费用偿还给甲方，乙方逾期不偿还的，甲方有权单方面解除合同，�回该房产。合同签订后，原告按约定为被告的银行贷款提供担保，银行发放了760000元贷款。2014年3月27日，由于两被告拖欠贷款未还，中国工商银行扬州琼花支行向原告发函，要求原告履行担保责任。原告在收到函后代两被告归还了所欠贷款。2014年4月1日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告归还原告代垫款项，被告未按约履行。原告为维护自己的合法权益，现请求法院判令解除原、被告之间签订的关于天俊华府32幢1503号房屋的商品房买卖合同，由被告将房屋返还原告。
原告天俊公司提供了以下证据：
1、商品房买卖合同及个人购房借款担保合同各一份，证明两被告向原告购买天俊华府32幢1503号房屋、合同约定的解除条件及两被告向银行贷款的事实；
2、按揭贷款业务合作协议一份，证明原告为购房人的贷款提供阶段性保证的事实；
3、贷款逾期催收函一�，证明两被告逾期还款，银行要求原告承担保证责任的事实；
4、进帐单四份，证明原告为被告垫付了银行欠款；
5、特快专递详情单、律师函各一份，证明原告委托律师向被告发出通知，要求其返还垫付的贷款。
被告徐某、孔某某未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：
2010年9月2日，中国工商银行股份有限公司扬州市分行（甲方）与天俊公司（乙方）签订按揭贷款业务合作协议，约定经甲乙双方友好协商，就乙方开发并销（预）售的天俊华府一期项目的按揭贷款达成如下协议：甲方同意作为乙方销售天俊华府一期项目的按揭贷款银行，乙方在甲方开立指定帐户，甲方对购买该项目贷款人提供单笔贷款住房金额最高限额为9000000元，贷款最高成数80%，贷款期限最长不超过30年，贷款的用途只能用于贷款人购买该项目住房，乙方同意将借款人支付的首期房款存入甲方指定帐户上，在房屋他项权证未办妥之前，开发商同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定帐户上存入相当于全部按揭贷款余额的款项，作为履约保证金，如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后履行还款义务，如乙方未履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的帐户中扣收。
2011年1月7日，原告天俊公司（出卖人）与被告徐某、孔某某（买受人）签订商品房买卖合同一份，约定两被告向原告购买位于扬州市邗江区天俊华府32幢1503号房屋；房屋总价为1097322元，买受人应于2011年1月7日支付房款331476元，余款760000元办理银行按揭并于本合同签订后15天内支付到出卖人账户；两被告的地址为扬州市邗江区蒋王街道茶园村松林组61号。同日，原告天俊公司（甲方）与被告徐某、孔某某（乙方）签订的合同附件五即补充协议第三条约定：乙方保证合同中的通讯地址、邮编、联系电话、身份证等信息真实无误，如乙方通讯地址、电话发生变更的，乙方有义务以挂号信或特快专递的书面方式通知甲方，否则，由此引起的合同项下的通知无法及时送达的责任由乙方承担，并视为甲方的所有通知均已送达乙方；第十五条约定：因乙方未按照银行贷款合同约定的期限偿还银行贷款，致使甲方为乙方贷款担保而设立的保证金被银行扣划或承担保证责任的，乙方应在收到甲方通知之日起15日内，将甲方代为乙方支付的费用偿还给甲方，乙方逾期不偿还的，甲方有权单方面解除合同，收回该房产，在乙方履行完一切终止合同的手续（包括但不限于与银行解除按揭手续、注销合同备案、注销房产转移登记及其它与乙方购买房屋有关的文件�）后，将剩余房款无息退还给乙方。合同签订后，被告与中国工商银行股份有限公司扬州琼花支行签订了个人购房借款担保合同，贷款760000元，用于购买天俊华府32幢1503号、建筑面积为121平方米的房屋，贷款一次性划入天俊公司帐户；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
2014年3月27日，中国工商银行股份有限公司扬州琼花支行向天俊公司发出个人住房贷款逾期催收函，通知原告因徐某、孔某某至2014年4月26日止，已连续4期未依合同约定还款（不含我行已为期垫还一期的4658.92元），现在贷款余额739669.47，拖欠我行贷款应还本息合计19638元，因借款人无法联系，且该处房产未办妥他项权证，贵公司承担着阶段性担保义务，故请贵公司在收到函件之日起清偿全部欠款和我行为其垫还款项。
2014年3月28日，原告向中国工商银行股份有限公司扬州琼花支行的帐户内支付了24296.92元。中国工商银行股份有限公司扬州琼花支行在该款的进帐单上注明此笔款项系天俊公司为徐某垫还的逾期住房按揭贷款并加盖公章。
2014年4月1日，原告委托律师按商品房买卖合同中约定的地址通过中国邮政特快专递向被告发出律师函，通知两被告由于其拖欠银行贷款，原告于2014年3月27日接到中国工商银行股份有限公司扬州琼花支行发出的催收函后于当月28日代其归还了银行贷款本息共计24334.78元，并通知被告在接到该函件之�起15日内偿还原告所垫款项，否则将通过法律途径与被告解除合同，收回房屋。该邮件寄出后被退回。
另查明，两被告已支付了原告全部购房款1097322元，被告购买的房屋尚未办理产权登记。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同、个人购房借款担保合同、按揭贷款业务合作协议、个人住房贷款逾期催收函、进帐单、特快专递详情单、律师函等证据及原告的的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同依法成立并合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。依据原告与中国工商银行股份有限公司扬州市分行签订的按揭贷款业务合作协议及原、被告之间的商品房买卖合同，在房屋他项权证未办妥之前，原告为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。现原告已经依据该协议的约定履行了担保责任，原告在承担担保�任后也已向被告履行了通知义务，虽然该通知邮件被退回，但依据合同约定，原告向被告在商品房买卖合同中的地址邮寄的通知均视为被告已经收到，而被告并未将原告代为垫付的费用偿还给原告，故被告有权按合同约定单方面解除合同，故原告要求解除原、被告之间签订的商品房买卖合同的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，故被告应当于本判决生效之日起十五日内将天俊华府32幢1503号房屋返还给原告，原告要求被告将房屋返还原告的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持。被告徐某、孔某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原、被告之间于2011年1月7日签订的商品房买卖合同，被告徐某、孔某某于本判决生效之日起十五日内将扬州市天俊华府32幢1503号房屋返还给原告天俊公司。
案件受理费14676元，公告费600元，合计15276元，由被告徐某、孔某某负担。（此款原告已垫付，原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 方满华
人民陪审员 朱建秋
人民陪审员 姚梅琴
二〇一四年十月十一日
书 记 员 吴 迪