江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邳商初字第0827号
原告江苏银行股份有限公司邳州支行，住所地邳州市世纪大道北侧（中央佳地国际广场1号楼）。
负责人冯亚飞，该支行行长。
委托代理人张静，该行职员。
委托代理人罗海波，江苏汇君律师事务所律师。
被告李勇。
被告李建军。
被告王秀玲。
被告徐州东方房地产集团有限公司。
法定代表人荐辉，该公司经理。
委托代理人韩彦召，江苏汇英才律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司邳州支行（以下简称江苏银行邳州支行）诉被告李勇、李建军、王秀玲、徐州东方房地产集团有限公司（以下简称东方公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，由代理审判员吴振宁独任审判，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告江苏银行邳州支行的诉讼代理人张静、罗海波及被告东方公司诉讼代理人韩彦召到庭参加诉讼，被告李勇、李建军、王秀玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行邳州支行诉称：2011年5月3日，被告李勇与原告签订《个人借款合同》（房贷版），合同约定被告李勇向原告借款29万元，借款期限自2011年5月30日起至2031年5月15日止。用于购买邳州市东方帝景城二城×××室房产。被告东方公司对上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押权利凭证移交贷款人占有之日止。担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费等原告为实现债权的一切费用。被告李勇以其所购买房产为本案《个人借款合同》项下的全部债务提供抵押担保。被告李建军、王秀玲为本案所涉全部债务提供连带保证。借款合同签订后原告按照约定向被告发放了贷款29万元，但被告未按照约定还款，按照合同约定被告应当提前偿还全部贷款本息及实现实现债权的费用。保证人承担连带责任担保。诉讼请求：1、判令被告李勇清偿贷款本金259954.44元、利息（包括罚息）11009.06元（计算至2015年11月26日，自2015年11月27日后利息按照借款合同约定计算至实际付清之日止）；2、被告李勇承担本案律师费用11000元及诉讼费用；3、被告李建军、王秀玲、东方公司对上述债务承担连带责任；4、被告承担本案诉讼费用。
原告江苏银行邳州支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
一、被告李勇、李建军、王秀玲的身份证复印件、结婚证明复印件、户口本复印件，被告东方公司营业执照复印件。证明被告的主体资格。
二、《个人借款合同》一份、29万元借据一份。证明被告李勇向原告借款29万元人民币。被告东方公司为本案借款本息及实现债权的费用等承担连带保证责任。
三、《保证担保合同》一份。证明被告李建军、王秀玲夫妻二人为本案被告李勇《个人借款合同》项下的借款、利息及实现债权的费用等提供连带保证担保。
四、《商品房买卖合同》、《房地产抵押合同》。证明贷款用途为用于被告李勇购买被告东方公司开发的东方帝景城二期×××室房产，并办理了房地产抵押（按揭）贷款证明。
五、委托代理合同及律师费发票、打款凭证。结合证据二、证据三证明被告李建军、王秀玲、东方公司应连带承担律师费。律师费计算标准是按照最低标准计算且低于最低标准收费。
被告李勇、李建军、王秀玲未答辩也未提供相关证据。
被告东方公司答辩称，抵押物优先受偿后承担连带责任。
被告东方公司未提供相关证据。
本院经审理查明：2011年5月3日，被告李勇作为借款人，因购买邳州市东方帝景城二期×××室房产，向原告申请贷款。被告李勇与原告签订《个人借款合同》（房贷版）一份，合同约定原告向被告李勇发放贷款29万元，贷款期限自2011年5月30日起至2031年5月15日止，贷款利息为浮动利率，还款方式按月等额本息还款，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等。被告东方公司在《个人借款合同》（房贷版）盖章，承担阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至……权利凭证移交贷款人占有之日止。保证担保的范围为借款人本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息……律师费等。
2011年5月3日，被告李建军、王秀玲与原告签订《保证担保合同》（个人版），保证内容为债务人在主合同项下所欠债权人的全部债务，保证方式为连带责任保证担保，保证期间为自债权人确定的贷款提前到期之日起二年。
2011年5月3日，被告李勇以其所有的位于邳州市东方帝景城二期×××房产，建筑面积为113.63平方米对上述借款进行了抵押登记，并签订了邳房押字×××号邳州市房地产抵押合同，办理了相关的抵押登记手续。
2011年5月23日，原告依约向被告李勇发放了29万元贷款，贷款人通过借款人指定的在贷款人处开立的账户发放贷款，账户名徐州东方房地产集团有限公司，账号60×××06。贷款发放后，被告李勇仅偿还30045.56元本金及部分利息，余款及利息被告及保证人未按约偿还，以致成讼。
另查明，被告东方公司担保期间为阶段性担保至该处房产办理他项权证并交付原告时止，但至今未办理他项权证。
本院认为：原告江苏银行邳州支行与被告李勇、李建军签订的《个人借款合同》（房贷版）、《保证担保合同》（个人版）形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告均具有约束力。原告依约向被告李勇发放了借款29万元，被告李勇仅偿还30045.56元本金及部分利息，余款本金259954.44元及利息被告李勇并未能按约清偿借款本息，故原告要求被告李勇偿还借款本息的主张本院予以支持。对于原告要求被告承担律师代理费的主张，借款合同中明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，但具体收费标准数额没有约定，且贷款到期本金为4293.29元，余下本金并未到期，且涉案贷款为房贷，考量到贷款性质及借款人承受能力及原告实际诉讼工作量，本院酌情支持律师费用3000元。被告李建军、王秀玲作为保证人，承诺为涉案借款提供连带责任保证，应当对涉案借款、利息、罚息及实现债权费用的清偿承担连带责任，并在承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告东方公司担保期间为阶段性担保至该处房产办理他项权证并交付原告时止，但至今未办理他项权证，应承担连带担保责任，并在承担担保责任后，有权向债务人或要求其他保证人承担相应份额。根据借款合同约定被告东方公司自愿承担放弃先处理抵押物抗辩权的连带责任担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的律师费用等；被告李建军、王秀玲担保期间为本合同贷款履行期届满之后两年止，被告东方公司保证期间为本合同抵押财产的他项权利证书等交付给原告收执之日止，至今被告东方公司没有将抵押房产的他项权证书交付原告，因此被告东方公司辩称抵押物优先受偿后承担连带责任没有依据，其辩称本院不予支持。被告李勇、李建军、王秀玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理与裁判。原告江苏银行邳州支行提交证据来源合法、真实，与本案有关联性，能够证明原告主张，本院予以确认，可以作为定案的依据。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条及有关的规定，判决如下：
一、被告李勇于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司邳州支行借款本金259954.44元、利息（包括罚息）11009.06元（计算至2015年11月26日，自2015年11月27日后利息按照借款合同约定计算至实际付清之日止）。
二、原告江苏银行股份有限公司邳州支行为实现债权支付的律师费用3000元，由被告李勇于本判决生效后十日内支付给原告。
三、被告李建军、王秀玲、徐州东方房地产集团有限公司对上述债务的清偿承担连带责任。并在承担保证责任后，有权向债务人或要求其他保证人承担相应份额。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2779元，由被告李勇、李建军、王秀玲、徐州东方房地产集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交案件受理费。
代理审判员 吴振宁
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 王 娜