山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
乳商初字第803号
原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街东首**号。
负责人徐辉，行长。
委托代理人单旭东，该行业务经理。
委托代理人闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。
被告郭静。
被告曹怀远。
被告山东凯威担保有限公司。住所地威海市世昌大道****号。
原告中国建设银行股份有限公司乳山支行诉被告郭静、曹怀远、山东凯威担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行委托代理人闫基珊、被告曹怀远到庭参加诉讼，被告郭静、山东凯威担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乳山支行诉称，2007年9月3日，被告郭静、曹怀远向原告借款14.5万元，期限180个月，用位于乳山市向阳二区60-4-407室之按揭房产作抵押，山东凯威担保有限公司提供连带保证。因借款人多次违约，根据合同约定，原告可以要求借款人立即偿还全部本息，承担有关的律师费、评估费等相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。现诉至法院，要求被告郭静偿还原告截至2013年11月27日的贷款本息113311.89元（其中本金107369.87元，利息5356.55元，本金罚息371.41元，利息罚息214.06元）及律师费8000元，合计121311.89元，偿还自2013年11月28日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的本息（以贷款本息全部清偿之日银行出具的“结清试算”单为准），诉讼费及其他实现债权费用由被告承担，原告对抵押物在合同约定的范围内享有优先受偿权，其他被告对上述债务承担连带清偿责任。
被告曹怀远辩称，原告诉状中的陈述属实。
被告郭静、山东凯威担保有限公司在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，被告郭静、曹怀远系夫妻关系。2007年9月3日，原告中国建设银行股份有限公司乳山支行与被告郭静、曹怀远、山东凯威担保有限公司签订编号为370708108-013-2007000742的个人住房借款合同，贷款人为原告中国建设银行股份有限公司乳山支行，借款人为被告郭静，保证人为被告山东凯威担保有限公司，抵押人为被告郭静、曹怀远。合同约定被告郭静向原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款人民币145000元用于购置坐落于乳山市向阳二区的60-4-407号房产，房屋所有权证号为乳房权证字第××号，土地证号为乳国用（2007）第125**号，借款期限自2007年9月3日起至2022年9月3日止共计180个月。合同第十二条第一款约定“保证人提供连带责任保证。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二款约定“保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）”。第十三条第二款约定“抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任”。第十五条违约情形约定“。二、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；。”，第十六条违约救济措施约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：。二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用；。”。第二十九条第一款约定“本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%。”，第二款约定“（一）罚息利率为月利率。（二）借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在基准利率水平上上浮70%。（三）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%。”。第三十五条约定“本合同项下的担保方式为保证加抵押”。
另查，2007年9月3日，原告中国建设银行股份有限公司乳山支行将借款人民币145000元划入合同约定的划款账户（账户名称：任圆圆、账号：22×××06），并在乳山市房产管理局将登记于被告郭静名下坐落于乳山市向阳二区的60-4-407号房产办理了抵押权登记，房屋他项权人为原告中国建设银行股份有限公司乳山支行，他项权证号为乳房他字第1071734号。被告郭静自2012年10月3日始未再缴纳借款本金及利息。截至2014年3月26日，被告郭静尚欠原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金共计人民币107369.87元。
再查，原告中国建设银行股份有限公司乳山支行为实现其债权与山东海丰威律师事务所签订委托合同，并缴纳律师费8000元。
上述事实有原、被告双方的陈述、个人住房借款合同、支付凭证、他项权、结清试算单、贷款对账单、律师费收据等在案为证。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司乳山支行与被告郭静、曹怀远、山东凯威担保有限公司签订的个人住房借款合同（贷款人为原告中国建设银行股份有限公司乳山支行，借款人为被告郭静，保证人为被告山东凯威担保有限公司，抵押人为被告郭静、曹怀远）系合同三方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同，原、被告均应按合同约定履行义务。
原告中国建设银行股份有限公司乳山支行已将借款本金发放至合同约定的划款账户，但被告郭静未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求被告郭静偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。虽然该借款是以被告郭静的个人名义所欠，但该借款发生在被告郭静、曹怀远婚姻关系存期期间，且系被告郭静、曹怀远为共同生活所欠，本院认定该借款为被告郭静、曹怀远的夫妻共同债务，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求被告曹怀远对借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
因被告郭静、曹怀远将登记于被告郭静名下坐落于乳山市向阳二区的60-4-407号房产为该借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行与被告郭静、曹怀远的抵押担保关系合法有效。现因被告郭静、曹怀远未履行借款合同约定的义务，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求对该抵押房产在合同约定的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
另因原告中国建设银行股份有限公司乳山支行作为贷款人享有的债权，既有被告郭静、曹怀远的房产抵押担保，又有被告山东凯威担保有限公司的保证，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告山东凯威担保有限公司仅对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿债权的情况下，被告山东凯威担保有限公司对债权余额部分承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭静、曹怀远于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币107369.87元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算至本判决确定的履行义务之日止）；
二、被告郭静、曹怀远于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费8000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对坐落于乳山市向阳二区的60-4-407号房产（房屋所有权证号为乳房权证字第××号，土地证号为乳国用2007第125**号）在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；
被告山东凯威担保有限公司对原告中国建设银行股份有限公司乳山支行行使抵押权后不能清偿的债权余额部分承担连带保证责任；
五、被告山东凯威担保有限公司承担保证责任后，有权向被告郭静、曹怀远追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2726元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 辛 莉
审判员 徐建义
审判员 力阳帆
二〇一四年三月二十六日
书记员 于景清