湖南省临澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民二初字第71号
原告临澧县农村信用合作联社，住所地临澧县安福镇人民街社区居委会迎宾路**号。
法定代表人陆化，理事长。
委托代理人李敏，湖南朝阳律师事务所律师。
被告徐尊友，男，住临澧县。
被告高吉梅，女，住临澧县。
原告临澧县农村信用合作联社（以下简称“临澧信用社”）与被告徐尊友、高吉梅（以下简称“两被告”）金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2014年11月18日受理后，依法适用简易程序，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告临澧信用社的委托代理人李敏到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告临澧信用社诉称：两被告系夫妻。2009年8月4日，临澧县农村信用合作联社城关信用社（以下简称“城关信用社”）与两被告签订《借款合同》及《抵押合同》约定：借款金额48000元；借款期限36个月；月利率9.9‰；逾期利息按月利率9.9‰加付20%计算（即月利率11.88‰）；两被告以其所有的位于临澧县安福镇总庙村蒋家组的所有权证号为04347号房屋（以下简称“04347号房屋”）为其贷款提供抵押担保。同日，两被告向原告立据借款48000元。贷款到期后，两被告未按约还本付息。截至2014年9月30日，两被告尚欠原告借款本金48000元及利息27984.62元。综上，原告请求法院判令：1、两被告返还原告借款本金48000元、支付截至2014年9月30日的利息
27984.62元、并按月利率11.88‰支付自2014年10月1日至借款清偿之日止的利息；2、确认原告对两被告所有的04347号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
为证明其主张的事实，原告临澧信用社在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
1、原告临澧信用社的《企业法人营业执照》及《组织机构代码证》复印件各1份、两被告的《居民身份证》及《结婚证》复印件各1份，拟证明原、被告的基本情况；
2、两被告于2009年8月3日出具的《房屋抵押承诺书》、《房地产抵押物清单》、城关信用社于2009年8月4日与两被告签订的《借款合同》及《抵押合同》各1份、两被告于2009年8月4日出具的No08828364号《湖南省农村信用社借款借据》4份，拟证明原、被告之间借款合同、抵押合同订立及履行情况；
3、临澧县房地产管理局（以下简称“临澧房管局”）于2009年8月4日核发的临房他证抵押字第2009-5**号《房屋他项权证》1份，拟证明04347号房屋抵押登记的情况；
4、《利息计算表》1份，拟证明借款利息的生成及偿付情况。
两被告未予答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。
两被告未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭质证的权利。原告提交的证据材料，本院经审核后认为，其内容客观、来源合法且与本案有关联，故对其证明力均予认定。同时，本院对当事人庭审陈述的证明力予以认定。
根据上述证据，本院确认下列事实为本案事实：
两被告于1983年12月22日登记结婚，在临澧县安福镇总庙村蒋家组拥有04347号房屋1栋。2009年8月4日，原告临澧信用社下设机构城关信用社与被告徐尊友在临澧房管局办理04347号房屋的《房屋他项权证》。同日，城关信用社与两被告签订《借款合同》约定：借款金额48000元；借款种类为“个体户及个人生产经营性贷款”；借款用途为“购车”；还款期限为2012年8月3日；月利率9.9‰，不定期结息，逾期利息按9.9‰加付20%计算（即月利率11.88‰），同时签订《抵押合同》约定：抵押担保主债权本金为48000元；抵押物为04347号房屋；担保范围为“主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的其他一切费用”；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。当日，两被告就原告发放的48000元出具《借款借据》1份。截至2014年9月30日，两被告尚欠原告借款本金48000元及利息27984.62元（期内利息17360.64元＋逾期正常利息12481.92元＋逾期加罚利息2496.38元-已付利息4354.32元）。
本院认为：原告临澧信用社与两被告签订的《借款合同》及《抵押合同》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，均已成立并生效，双方应全面履行合同义务。两被告为担保债务的履行将其所有的04347号房屋在临澧房管局办理抵押登记后，原告享有的不动产抵押权自登记时设立，其在两被告违约时可依法行使抵押权。原告发放贷款后，两被告未按约还本付息，应向原告承担违约责任。原告的各项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院均予支持。两被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告徐尊友、高吉梅于本判决生效后3日内返还原告临澧县农村信用合作联社借款本金48000元，支付截至2014年9月30日的借款利息27984.62元，本息合计75984.62元，并按月利率11.88‰支付自2014年10月1日至借款清偿之日止的利息；
原告临澧县农村信用合作联社在被告徐尊友、高吉梅不履行上述义务时对其所有的位于临澧县安福镇总庙村蒋家组04347号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
本案受理费1700元，减半收取850元，由被告徐尊友、高吉梅负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
本案的申请执行期限为二年，即权利人应当自本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。
代理审判员 赵丽娜
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 黄莹莹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当尊循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
1.