北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）顺民初字第10445号
原告胡中明，男，1974年2月28日出生。
委托代理人傅应俊，北京市信凯律师事务所律师。
被告北京市顺义大华工业公司，住所地北京市顺义区仁和地区义宾北区1号楼，注册号110113005979142。
法定代表人傅全福，总经理。
被告北京市顺义大龙城乡建设开发总公司，住所地北京市顺义区府前东街甲2号，注册号110113005900473。
法定代表人李绍林，总经理。
委托代理人焦金娜，女，1986年9月1日出生。
委托代理人张辰，男，1989年1月7日出生。
原告胡中明与被告北京市顺义大华工业公司（以下简称大华公司）、北京市顺义大龙城乡建设开发总公司（以下简称大龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡中明及其委托代理人傅应俊，被告大华公司的法定代表人傅全福，被告大龙公司的委托代理人焦金娜、张辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡中明诉称：我与被告大华公司于2001年8月27日签订了房屋买卖协议，约定大华公司将位于北京市顺义区X号房屋出售给我，总价款为60万元。同时还约定大华公司应于2002年10月1日前为我办理完毕过户手续，过户费用由大华公司承担。协议签订后我按协议约定按期足额支付了房款，但是大华公司却始终未能为我办理产权过户手续。2011年11月11日，经双方协商达成补充协议，大华公司同意于2012年6月30日前办理完毕产权过户手续，但至今大华公司仍未履行协议。因位于北京市顺义区X号房屋为大龙公司转让给大华公司，故我申请追加大龙公司为本案被告。我的诉讼请求：1.被告协助原告办理北京市顺义区X号房屋的产权过户手续，过户费用由被告承担；2.本案诉讼费由被告承担。
被告大华公司辩称：我公司对原告的起诉书没意见，同意协助原告办理房屋的产权过户手续。涉诉房屋当时是大华公司用一辆皇冠2.8的轿车抵的28万元和一辆桑塔纳抵轿车的17.8万元，换房的事应该是在1996年、1997年，甚至更早，当时从大龙公司一共换了三套房，两套住宅在二层，一套门脸就是涉诉房屋。当时有个小红本。写的是前任经理刘广德的名，是刘广德经手和大龙公司用车换房的事。
被告大龙公司辩称：我公司不同意原告的诉讼请求。我们与相关领导核实过，在我公司查不到原告这套房屋的购房合同，也不知道这套房屋是原告在使用。我公司主张房屋的产权属我公司所有，但对于房屋的用途，房屋如何到原告手里，我公司不清楚。
经审理查明：
2001年8月27日，甲方大华公司与乙方胡中明签订《房产转让协议》，约定：“北京市顺义大华工业公司与胡中明同志经友好协商，并报区水利局批准，就甲、乙双方位于顺义区X号楼的房产转让事宜达成如下协议：第一条：甲方将位于顺义区X号楼的门店房的产权转让给乙方。第二条：转让的房产共计200余平米，共计人民币陆拾万元整，房产证于2002年5月1日前办齐，交给乙方，费用由甲方负担。第三条：乙方交齐上述转让款后，甲方将上述房屋即刻交付乙方使用（只限房产，不含任何动产），乙方将享有该房屋的合法权利。第四条：……第七条：若甲方不能按约定时限办齐房产证，乙方已付的购房款陆拾万元除按原数退回外，另追加违约费12万元，并赔偿乙方的全部装修费用（以有效单据为准）。第八条：……。”
2001年12月21日，甲方大华公司与乙方胡中明签订《补充协议》，约定：“甲、乙双方经协商，于2001年8月27日签订了《房产转让协议》，但因办理房产的转让手续存在一定困难，经甲乙双方再次协商，在原《房产转让协议》的基础上，达成如下补充协议：一、甲、乙双方继续运作房产转让手续，但运作房产转让手续完毕期限最迟不能超过2002年10月1日。在此期间，甲方把所转让房产（不含动产）租赁给乙方使用。二、至2002年10月1日，如甲、乙双方运作完毕房产转让手续，甲方不再向乙方收取2002年1月1日至2002年10月1日以前的房产租赁费，按《房产转让协议》的约定，将房产转让给乙方。三、至2002年10月1日，如甲、乙双方未办理完毕房产转让手续，甲方金额退还给乙方购买房产全部资金，并向乙方每年收取租赁费陆万元。（如乙方想继续租赁，双方重新签定租赁合同）四、原《房产转让协议》中第七条（违约责任）作废，为乙方领取工商执照，甲、乙双方在2001年10月20日前所签租赁合同同时作废。五、……。”
2001年12月29日，甲方大华公司与乙方胡中明签订《房产转让补充协议》，约定：“甲、乙双方经再一次协商，在2001年8月27日签定的《房产转让协议》及2001年12月21日签定的《补充协议》基础上达成以下补充协议：一、原《房产转让协议》中，第二条作废，修改补充见下一条款。二、转让的房产共计200余平方米，共计折合人民币计陆拾万元正。房产证由甲方负责。于2002年10月1日前办齐，交给乙方，费用由甲方负责。（费用包括过户中需缴纳的房产税、过户手续费、印花税、登记费等办理产权证中所需的一切费用）。三、原《房产转让协议》中第七条和《补充协议》中第三条同时作废。甲方若违约不能按约定时间2002年10月1日前办齐产权证书交付乙方，甲方除原数退还乙方购房款陆拾万元正外，甲方另追加人民币贰拾万元正的违约金赔付乙方，并赔偿乙方的全部装修费用。（装修费用以有效票据为准）四、至2002年10月1日，不管甲、乙双方是否办理完毕房产转让手续，甲方都不能向乙方收取2002年1月1日至2002年10月1日期间的租赁费。五、本补充协议与《房产转让协议》条款具有同等法律效力。与《房产转让协议》及2001年12月21日签订的《补充协议》任何条款发生抵触处，以本《补充协议》为准。六、……。”
2002年1月28日，北京市顺义区水资源局出具证明一份，内容为：“北京市顺义大华工业公司系我局下属企业，该公司位于顺义区X号楼门店房的产权归北京市顺义大华工业公司所有。”
2002年1月29日，大华公司向胡中明开具金额为60万元的房款收据一张。大华公司认可收到了该60万元房款。
2008年11月6日，北京市顺义区水务局出具证明一份，内容为：“我局下属企业北京市顺义大华工业公司位于顺义区X号门店房已转让给胡中明，产权过户手续尚未办理。”
2011年11月9日，北京市顺义区水务局出具证明一份，内容为：“我局下属企业北京市顺义大华工业公司位于顺义区X号门店房已转让给胡中明，产权过户手续正在办理中。”
2011年11月11日，甲方大华公司与乙方胡中明签订《补充协议》一份，约定：“鉴于甲乙双方于2001年8月27日签订《房产转让协议》，甲方将顺义区X号门店房219平米转让给乙方（共计人民币陆拾万元），因产权办理事宜双方达成以下补充协议：一、甲乙双方确认顺义区X号门店房已于2002年1月底交付给乙方，乙方使用至今。二、甲方已收取《房产转让协议》约定的房价款陆拾万元。三、2001年8月27日双方签订《房产转让协议》至今，甲方一直在为乙方办理上述房屋过户手续努力当中。因甲方与原房地产开发商（大龙地产）历史遗留问题，导致办理上述房屋过户手续需要大龙地产重新开具销售发票。甲乙双方多次与大龙地产协商，但迟迟未果。考虑到需要时间与大龙地产进一步沟通开票事宜，经甲乙双方协商，将办理上述房屋过户手续期限往后延迟，约定甲方协助乙方于2012年6月30日前办理完毕上述房屋权属过户手续，将房屋产权证办至乙方名下。四、……。”
庭审中，大华公司经理傅全福陈述，其任大华公司总经理期间，其亲自找到赵川（原大龙公司法定代表人）办公室，将房屋小红本交给赵川，赵川当时把房本放到他身后的格子上，然后赵川找财务和经手人王志全，具体协商手续怎么做，让其等消息，一直等到赵川调离（调任环保局书记）都没消息。所以其和胡中明去环保局找到赵川本人，谈到两个房本的事，赵川说他已经调离了。其与胡中明要求赵川把两个小红本给找回来，赵川说，他调离后东西很多，都放在了环保局的车库里，他安排司机去找。过了一周其又和原告一块去到赵川办公室，赵川说没找到，但赵川认可这件事。庭审中胡中明提交了2012年7月30日在环保局赵川办公室的录音一份，录音中赵川认可大华公司以车换房的事实。大龙公司辩称录音的真实性无法核实，但不申请鉴定。
2012年12月21日北京市公安局顺义分局胜利派出所出具证明一份，内容为：“兹证明位于北京市顺义区X号楼一层底商胡中明（身份证号XXX）经营的北京市日月中服装设备有限公司所在位置的门牌编号为X号楼1-3（共含门面五间，具体为东临张玉兰房屋，西临田录房屋）。特此证明！”
以上事实，有当事人陈述、《房产转让协议》、《补充协议》、证明、收据、录音、庭审笔录等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。
本院认为：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
庭审中大华公司陈述了与大龙公司以车换房的经过，大龙公司不予认可，但大龙公司作为涉诉房屋的产权人，既不能提供大华公司所述的以车换房时期单位车辆情况，也不清楚其名下房屋如何与大华公司进行了交易。对于胡中明占有使用涉诉房屋长达十余年，大龙公司亦从未向胡中明主张过任何权利。在胡中明提交的与原大龙公司法定代表人赵川的谈话录音中，赵川认可了以车换房的事实。综上，本院对大华公司所述以车换房的事实予以采信。《中华人民共和国合同法》第一百七十五条规定：“当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。”大华公司与大龙公司之间以车换房的交易属易货交易，根据买卖合同的有关规定，大龙公司应当协助大华公司办理涉诉房屋的过户登记手续。大龙公司与大华公司之间过户产生的费用，没有合同约定，双方按照法律法规的规定缴纳各自应承担的费用。
大华公司作为涉诉房屋的合法权利人，其与胡中明签订的《房产转让协议》及《补充协议》合法有效，大华公司同意协助胡中明办理涉诉房屋过户手续，对此本院不持异议。2001年12月29日，大华公司与胡中明签订的《房产转让补充协议》，约定了过户中需缴纳的房产税、过户手续费、印花税、登记费等办理房产证中所需的一切费用由大华公司承担，对于胡中明要求大华公司承担大华公司将涉诉房屋过户至胡中明名下的全部过户费用的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告北京市顺义大龙城乡建设开发总公司于本判决生效之日起七日内，协助被告北京市顺义大华工业公司将位于北京市顺义区X号楼1-3（北京市日月中服装设备有限公司所在位置，共含门面五间，具体为东临张玉兰房屋，西临田录）的房屋过户登记至被告北京市顺义大华工业公司名下；双方按照法律、法规的规定缴纳过户过程中各自应承担的费用；
二、被告北京市顺义大华工业公司于房屋过户登记至其名下之日起七日内，协助原告胡中明将位于北京市顺义区X号楼1-3（北京市日月中服装设备有限公司所在位置，共含门面五间，具体为东临张玉兰房屋，西临田录）的房屋过户登记至原告胡中明名下；过户中需缴纳的房产税、过户手续费、印花税、登记费等办理房产证中所需的一切费用由被告北京市顺义大华工业公司负担。
案件受理费七十元，由被告北京市顺义大龙城乡建设开发总公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 斌
人民陪审员 王淑蚕
人民陪审员 王莎玲
二〇一三年九月九日
书 记 员 周艳雯