上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第1716号
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行。
负责人齐红。
委托代理人匡琼，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
委托代理人何志刚，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
被告上海曲宣通讯技术有限公司。
法定代表人李舜华。
被告上海桢智投资管理有限公司。
法定代表人李舜华。
被告李舜华。
被告何嫣。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行与被告上海曲宣通讯技术有限公司（以下至判决主文前简称曲宣公司）、上海桢智投资管理有限公司（以下至判决主文前简称桢智公司）、李舜华、何嫣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张炜独任审判，因被告曲宣公司、桢智公司、李舜华、何嫣以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员张友根组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人匡琼到庭参加了诉讼，被告曲宣公司、桢智公司、李舜华、何嫣经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉称，2014年5月27日，原告与被告曲宣公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告曲宣公司向原告借款人民币180万元，期限为1年，实际以借款借据记载为准；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变；合同项下贷款按月结息，结息日为每月20日，贷款到期一次性还本。合同并约定，若被告曲宣公司违反合同项下任一约定或违反任何法定义务，或抵押财产被查封致原告认为可能危及合同项下债权安全，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告曲宣公司立即偿还合同项下所有到期未按时还清的借款本金、利息和费用，有权对被告曲宣公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，罚息利率为贷款利率上浮50%。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、财产保全费等）均由被告曲宣公司承担。同日，为确保被告曲宣公司在上述《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务的履行，被告桢智公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告桢智公司以其名下位于上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室、上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室、上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室房产（以下简称涉案房产甲）共同向原告提供最高限额为310万元的抵押担保。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。涉案房产甲于2014年6月3日办理了抵押登记。抵押登记证书载明，原告为抵押权人，被告桢智公司为权利人，附记载明涉案房产甲共同担保最高债权限额310万元。同日，被告李舜华、何嫣与原告签订《抵押合同》，约定被告何嫣以其名下位于上海市长宁区黄金城道259弄6号102室房产（以下简称涉案房产乙）向原告提供抵押担保。抵押担保范围与上述《最高额抵押合同》相同。涉案房产乙于2014年6月4日办理了抵押登记。该抵押为余额抵押（第一顺位他项权利人为中国银行股份有限公司上海市杨浦支行）。被告李舜华还与原告签订了《保证合同》，约定被告李舜华为被告曲宣公司在上述《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务向原告提供连带责任保证。保证范围与上述《最高额抵押合同》相同。保证期间为自主合同签订之日起至被告曲宣公司在主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。
上述合同签订后，原告按约于2014年6月9日如约发放贷款。载明贷款期限自2014年6月9日起至2015年6月8日。之后，被告何嫣涉诉，涉案房产乙被上海市徐汇区人民法院及我院查封。2015年1月5日，原告向被告曲宣公司发送律师函，宣布本案贷款提前到期，该函于2015年1月8日被签收，但原告仍未获清偿。为此，原告依法诉至法院，请求判令：1、被告曲宣公司归还原告贷款本金180万元；2、被告曲宣公司支付原告自2015年1月9日起至全部款项实际清偿日止的逾期利息；3、被告曲宣公司支付原告律师费3万元；4、如被告曲宣公司不履行上述付款义务的，原告可与被告桢智公司协议，以涉案房产甲所得价款优先受偿，不足部分由被告曲宣公司继续清偿；5、如被告曲宣公司不履行上述付款义务的，原告可与被告李舜华、何嫣协议，以涉案房产乙所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告曲宣公司继续清偿；6、被告李舜华对被告曲宣公司的上述还款义务承担连带清偿责任；7、诉讼费、财产保全费由被告负担。
原告为证明其诉讼请求，提供如下证据材料：
证据1、《人民币流动资金贷款合同》，证明原告与被告曲宣公司之间的借款合同关系；
证据2、《最高额抵押合同》，证明原告与被告桢智公司的抵押合同关系；
证据3、《保证合同》，证明原告与被告李舜华的保证合同关系；
证据4、《抵押合同》，证明原告与被告李舜华、何嫣的抵押合同关系；
证据5、借款凭证，证明原告已按约履行放款义务；
证据6、房产查封情况，证明经原告调查发现，被告何嫣因涉诉，涉案房产乙已被法院查封，已构成违约；
证据7、律师函，证明原告已宣布贷款提前到期；
证据8、计息清单，证明原告要求归还本息的依据；
证据9、聘请律师合同、律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用应由被告承担。
被告曲宣公司、桢智公司、李舜华、何嫣未应诉答辩，也未提供证据。
鉴于被告被告曲宣公司、桢智公司、李舜华、何嫣未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，原告为本案诉讼支付律师费3万元。
审理中，原告表示，截至庭审之日，诸被告未曾还款。
本院认为，原告与被告曲宣公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告桢智公司签订的《最高额抵押合同》，与被告李舜华、何嫣签订的《抵押合同》、与被告李舜华签订的《保证合同》均系当事人真实意思的表示，上述合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告曲宣公司发放贷款。但贷款期间内，抵押财产两度被查封，依据《人民币流动资金贷款合同》的约定，已构成违约情形，原告认为其可能危及合同项下债权安全，可谓合理，其据此宣布贷款提前到期，要求被告曲宣公司归还所欠的本金并支付逾期利息，具有事实和合同依据，本院予以支持。本案合同约定逾期年利率为借款利率上浮50%，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告为实现债权，聘请律师参加诉讼，其主张的律师费亦具有合同依据，其金额符合上海市律师收费的相关标准，本院予以支持。被告李舜华基于《保证合同》，自愿为被告曲宣公司的前述债务提供连带责任保证，其应承担相应的连带保证责任。涉案房产甲、乙已经办理抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。但对涉案房产甲，因抵押权登记证书明确记载，原告对抵押物所享有的最高债权限额为310万元，故基于抵押权的担保物权属性，原告对超出310万元的债权部分不享有优先受偿权。被告被告曲宣公司、桢智公司、李舜华、何嫣经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海曲宣通讯技术有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金180万元；
二、被告上海曲宣通讯技术有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行自2015年1月9日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金180万元为基数，逾期利率按涉案《人民币流动资金贷款合同》约定的借款利率上浮50%计算）；
三、被告上海曲宣通讯技术有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行律师费3万元；
四、如被告上海曲宣通讯技术有限公司未履行上述第一至第三项的判决义务，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行可与被告上海桢智投资管理有限公司协议，以被告上海桢智投资管理有限公司所有的位于上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室、上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室、上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在310万元限额内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告上海桢智投资管理有限公司所有，不足部分由被告上海曲宣通讯技术有限公司继续清偿；
五、如被告上海曲宣通讯技术有限公司未履行上述第一至第三项的判决义务，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行可与被告李舜华、何嫣协议，以被告何嫣所有的位于上海市长宁区黄金城道259弄6号102室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告李舜华、何嫣所有，不足部分由被告上海曲宣通讯技术有限公司继续清偿；
六、被告李舜华对被告上海曲宣通讯技术有限公司上述第一至第三项判决义务承担连带清偿责任，其履行上述清偿义务后，有权向被告上海曲宣通讯技术有限公司追偿。
案件受理费21，270元，财产保全费5，000元，共计26，270元（原告已预缴），由被告上海曲宣通讯技术有限公司、上海桢智投资管理有限公司、李舜华、何嫣共同负担，四被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 张 炜
人民陪审员 张友根
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。