江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0106民初3384号
原告：朱希望，男，1955年1月17日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
委托诉讼代理人：卢平建，上海新望闻达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢奇君，上海新望闻达律师事务所律师。
被告：城市名人资产经营有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路30号益来国际广场25楼。
法定代表人：石飞跃，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：胡馨研，上海市建纬（南京）律师事务所律师。
原告朱希望与被告城市名人资产经营有限公司（以下简称城市名人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱希望的委托诉讼代理人卢奇君、被告城市名人公司的委托诉讼代理人胡馨研到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱希望向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付所欠租金40259.54元；2.被告向原告支付逾期违约金（计算方法：以5356.42元为基数，分别自2017年6月11日、7月11日、8月11日、9月11日、10月11日、11月11日、12月11日、2018年1月11日至实际支付之日止，以2817.66元为基数，自2018年2月11日起至实际支付之日止，均按照日万分之二点五的标准计算违约金）。事实和理由：2004年12月23日，原告与被告就南京市中山北路30号益来国际广场2508室房屋（酒店房号2303室，以下简称案涉房屋）签订了《益来国际广场租赁协议》，约定房屋租赁期限为十年，自2005年1月16日至2015年1月15日；年租金为64277元，被告于每月的十日前将上月租金给付原告；如被告逾期支付租金，每逾期一日，按年租金的万分之二点五向原告支付违约金等等。上述协议签订后，原告按约向被告交付了案涉房屋。租赁期限届满后，原、被告双方达成了口头协议，按原来的租赁协议续租3年，并于2015年11月27日补签了《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定双方同意不间断地延续原租赁协议的履行期限，原租赁协议继续有效，租赁期限延长至2018年1月16日等等。截至2018年1月16日，被告尚欠原告租金2017年5月1日至2018年1月16日租金40259.54元未支付，原告多次催要无果，遂诉至法院，望判如所请。
被告城市名人公司辩称，对于原告主张的租金数额无异议，但违约金标准，被告因经营困难导致迟延支付租金，并非恶意拖欠租金，请求法院考虑适当调整违约金，且被告实际欠付租金起始点应从2017年6月1日计算，故违约金应从2017年7月11日起算。
本院经审理认定事实如下：坐落于江苏省南京市中山北路30号2508室房屋（建筑面积59.12平方米）为原告所有。
2004年12月23日，原告（出租人、甲方）与被告（原名为南京益来名人城市酒店有限公司，承租人、乙方）就南京市中山北路30号益来国际广场2508室房屋（即案涉房屋）签订《益来国际广场租赁协议》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方，用途为酒店经营；租期自甲方按照商品房买卖契约之规定交清全部房款（含签订银行按揭合同）之日起第六十一日始至租赁满十年；年租金为64277元；乙方于每月的十日前将上月租金给付甲方，月租金为年租金的1/12（即5356.42元），不足一月的，按实际租赁天数计算；如乙方逾期支付租金，每逾期一日，按年租金的万分之二点五向甲方支付违约金等等。上述协议签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋。租赁期限届满后，原、被告双方于2015年11月27日签订《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定鉴于双方的租赁协议已于2015年1月15日期满，双方同意不间断地延续原租赁协议的履行期限，租赁期限延长3年，至2018年1月16日止；该协议作为原《租赁协议》的补充，与原《租赁协议》一并成为双方继续履约的法律依据等等。
上述补充协议签订后，被告继续占有使用案涉房屋用于酒店经营。2018年1月17日，被告将案涉房屋交还原告。同日，被告向原告出具《梯控卡说明书》，载明截至2018年1月16日被告尚欠原告租金50972.38元。
庭审中，原、被告双方确认被告分别于2018年1月29日、2月28日、3月29日、4月28日分别向原告支付租金2678.21元，合计10712.84元。且被告确认对原告诉讼请求中违约金计算期间及方式不持异议。
原告主张被告拖欠2017年5月1日至2018年1月16日的租金合计40259.54元未支付，该租金应于每月10日前向原告支付，因被告到期未支付，故被告应自每月11日起支付违约金，原告主动将违约金的计算标准调整为“每逾期一日，按月租金的万分之二点五支付违约金”。
以上事实，有当事人陈述、《益来国际广场租赁协议》、《益来国际广场租赁协议补充协议》、《梯控卡说明书》以及本院开庭笔录等证据予以证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《益来国际广场租赁协议》及《益来国际广场租赁协议补充协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告未按照合同约定支付租金，构成违约，故原告主张被告应按照合同约定支付2017年5月1日至2018年1月16日租金40259.54元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于逾期支付租金的违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未按合同约定的期限支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定“每逾期一日，按年租金的万分之二点五支付违约金”，现原告主动将逾期支付租金的违约金调整为“每逾期一日，按月租金的万分之二点五支付违约金”，即将计算基数由“年租金”调整为“月租金”，符合法律规定，本院予以支持。被告再行要求降低违约金的意见，不符合法律规定，本院不予采纳。故被告向原告支付违约金的计算方法：以月租金5356.42元为基数，分别自2017年6月11日、7月11日、8月11日、9月11日、10月11日、11月11日、12月11日、2018年1月11日至实际支付之日止，以2817.66元为基数，自2018年2月11日起至实际支付之日止，均按照日万分之二点五的标准计付。
综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效后十日内向原告朱希望支付租金40259.54元及逾期付款的违约金（共九期，标准为每日万分之二点五，前八期基数为5356.42元，期限分别自2017年6月11日、2017年7月11日、2017年8月11日、2017年9月11日、2017年10月11日、2017年11月11日、2017年12月11日、2018年1月11日计算至实际付清之日；最后一期基数为2817.66元，期限自2018年2月11日计算至实际付清之日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1081元，减半收取计540.5元，由被告城市名人资产经营有限公司负担（原告已预交，被告在履行上述义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 周磊
二〇一八年五月四日
书记员 杨艳