安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖12民终3194号
上诉人（原审原告）：杨庆林,男,汉族，1934年5月18日出生,住安徽省阜阳市颍泉区。
委托代理人：刘润华，安徽众商律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：杨利清，男，汉族，1965年2月7日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。
委托代理人：刘润华，安徽众商律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：安徽环球房地产股份有限公司,住所地安徽省阜阳市颍泉区胜利北路128号，组织机构代码证75296403-X。
法定代表人：游荣丁，该公司董事长。
委托代理人：孙超，该公司法律顾问。
上诉人杨庆林、上诉人杨利清与上诉人安徽环球房地产股份有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，双方均不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2015）阜民一初字第01068号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨庆林、杨利清上诉请求：撤销一审判决，支持杨庆林、杨利清的诉讼请求；并由安徽环球房地产股份有限公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：安徽环球房地产股份有限公司应按拆迁实际面积补偿杨庆林、杨利清33.5平方米房屋及小房拆迁还原面积11平方米，合计44.5平方米；安徽环球房地产股份有限公司在房屋拆迁过程中，对杨庆林在阜阳市冠颍食品厂家属院自行车棚内的小房及附属财物的毁损应承担赔偿责任；安徽环球房地产股份有限公司的法定代表人承诺另外给杨庆林、杨利清的房屋补偿款15562元应予支付。
安徽环球房地产股份有限公司辩称，涉案《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》合法有效，且已履行完毕。杨庆林、杨利清被拆迁房屋已全部得到补偿；拆迁过程中的财物损毁已补偿完毕，杨庆林已对此作出承诺。请求二审法院驳回杨庆林、杨利清的上诉。
安徽环球房地产股份有限公司上诉请求：撤销一审判决，驳回杨庆林、杨利清的全部诉讼请求；并由杨庆林、杨利清负担本案全部诉讼费用。事实和理由：涉案《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》是双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。一审法院对此适用法律错误；一审判决超越了杨庆林、杨利清的诉讼请求；一审法院未依法向双方当事人释明，违反法定程序；一审判决不具有可履行性。
杨庆林、杨利清辩称，安徽环球房地产股份有限公司未按照规定对杨庆林、杨利清还原房屋或作价补偿；其应对强行拆除杨庆林自建房屋，损毁财物的行为予以补偿。请求二审法院驳回安徽环球房地产股份有限公司的上诉。
杨庆林、杨利清向一审法院起诉请求：判令安徽环球房地产股份有限公司赔偿杨庆林、杨利清因拆迁房屋砸毁财产价值22771元；补还杨庆林、杨利清按照阜阳市拆迁补偿安置协议书中漏掉33.5平方米及小房11平方米，共计44.5平方米；并由安徽环球房地产股份有限公司承担本案诉讼费用。一审诉讼期间，杨庆林、杨利清增加诉讼请求：安徽环球房地产股份有限公司另行支付房屋补偿款15568元。
一审法院认定事实：2005年8月19日，安徽环球房地产股份有限公司与杨庆林、杨利清签订了《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》三份，安徽环球房地产股份有限公司拆迁杨庆林、杨利清的房屋共计277.37㎡。其中编号为006813号的协议约定：杨庆林的房屋111.15㎡为货币补偿。安徽环球房地产股份有限公司按协议书的约定，补偿杨庆林174470元，此款通过银行汇款给付。编号为006312的协议约定：安徽环球房地产股份有限公司拆迁杨庆林、杨利清房屋166.22㎡，房屋补偿金额为151947元，实行产权调换，还原阜阳市颍泉区胜利北路东侧6号楼401室132.69㎡房屋一套，价值194935元（132.69㎡×1469.1元/㎡）。同时还约定：严格按照安徽省153号令和阜阳市人民政府3号令执行。编号为007846的协议约定：安徽环球房地产股份有限公司给杨庆林、杨利清补房屋差价42988元。后安徽环球房地产股份有限公司还原了杨庆林、杨利清142.88㎡的房屋一套，对于多出的10.19㎡部分，杨庆林、杨利清按1469.10元/㎡向安徽环球房地产股份有限公司缴纳了房屋差价。
杨庆林系原阜阳市冠颍食品厂退休职工。1996年8月23日，阜阳市冠颍食品厂与杨庆林签订《自行车棚承包协议书》一份，由杨庆林承包阜阳市冠颍食品厂家属院自行车棚，负责看管自行车。杨庆林为了看管自行车方便，在该自行车棚内搭建小房一间。2010年6月24日，安徽环球房地产股份有限公司拆迁阜阳市冠颍食品厂家属院房屋时，拆除自行车棚时连同棚内的小房一同砸倒。杨庆林多次向安徽环球房地产股份有限公司递交报告反映并要求赔偿损失。2013年1月7日，杨庆林给安徽环球房地产股份有限公司出具《承诺》一份，内容为：“本人杨庆林愿意接受环球房地产开发有限公司补偿的叁仟元整。做为报告上的砸坏物品等补偿。本人向环球公司承诺，今后和环球公司无任何经济及其他纠纷。特此承诺（事隔两年之久，没办法同意环球意见）等”。2013年1月20日，杨庆林领到安徽环球房地产股份有限公司赔偿砸坏物资经济补偿款3000元，并出具收条一张。一审庭审过程中，杨庆林表示坚决要房屋，因其已81岁，年事已高不能上楼，要求补偿一楼的房屋居住；如安徽环球房地产股份有限公司没有剩余房屋还原补偿，应按市场价格对杨庆林、杨利清作价补偿。
一审法院认为，杨庆林与安徽环球房地产股份有限公司签订了安置补偿协议后，针对还原房屋面积产生纠纷，属于人民法院管辖。杨庆林就拆迁安置产权调换部分，拆迁房屋面积与还原房屋面积相差33.53㎡及自行车棚内的小房砸坏赔偿问题，多次向有关机关和单位反映，要求安徽环球房地产股份有限公司解决，迟迟未得到处理。杨庆林、杨利清与安徽环球房地产股份有限公司拆迁调换安置协议中明确约定严格按照安徽省153号令和阜阳市人民政府3号令执行。实行房屋产权调换的，拆迁人应当向被拆迁人提供不少于被拆迁房屋的建筑面积的安置房，并根据房地产市场评估价格，计算被拆迁房屋和安置房的价格，结算产权调换的差价。安徽环球房地产股份有限公司应当给杨庆林、杨利清提供不少于166.22㎡的安置房，双方协议约定，还原房屋132.69㎡的价格相当，不需找补，超过132.69㎡的部分，杨庆林、杨利清应当按1469.10元/㎡向安徽环球房地产股份有限公司缴纳差价。房屋交接时，杨庆林、杨利清实际接受142.88㎡的房屋一套，多出10.19㎡的部分，按1469.1元/㎡向安徽环球房地产股份有限公司缴纳了差价。安徽环球房地产股份有限公司还应当向杨庆林、杨利清还原23.34㎡的安置房，杨庆林、杨利清同时按1469.10元/㎡给付安徽环球房地产股份有限公司差价，由于安徽环球房地产股份有限公司未在诉讼中提出该项主张，故不予处理。安徽环球房地产股份有限公司可另行主张权利。对杨庆林、杨利清表示如安徽环球房地产股份有限公司没有剩余房屋还原，应对杨庆林、杨利清按房屋的现行市场价格折价补偿的意见予以支持。杨庆林要求安徽环球房地产股份有限公司赔偿100元/㎡的主张，其未提供证据证明，社区证明亦不能确定是否已得到补偿，不予支持。安徽环球房地产股份有限公司拆迁房屋时，将杨庆林在阜阳市冠颍食品厂家属院自行车棚内的小房砸倒属实，但该小房的价值无法确定，且与本案不是同一法律关系，故对杨庆林要求赔偿小房的主张不予支持。经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条、第二十五条、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第二十九条的规定，一审法院判决：一、安徽环球房地产股份有限公司于判决生效之日起十日内在阜阳市颍泉区胜利北路环球外滩国际新城黄金水岸小区补偿杨庆林、杨利清房屋23.34㎡；二、驳回杨庆林、杨利清的其他诉讼请求。上述第一项判决条款于判决生效之日起十日内履行完毕。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费449元，由杨庆林、杨利清负担149元，安徽环球房地产股份有限公司负担300元。
在二审期间，杨庆林、杨利清提交了一份分户明细表和一份结算清单，以此证明当时杨庆林、杨利清已对多出的房屋面积按照约定缴纳了房屋差价。安徽环球房地产股份有限公司质证后认为其系复印件，无法核实其真实性。
本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，综合双方当事人一、二两审诉辩意见及庭审情况，本案争议焦点为：一、涉案《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》是否合法有效；二、拆迁调换的房屋是否遗漏还原面积；三、杨庆林自建的自行车棚内的小房及财物损毁应否一并处理；四、杨庆林、杨利清主张的安徽环球房地产股份有限公司承诺的其他补偿款能否得到支持；五、一审法院审理程序是否合法。
针对争议焦点一，本院认为，涉案《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》中涉及产权调换部分的约定与严格按照安徽省153号令和阜阳市人民政府3号令执行的约定相冲突，综合本案的实际情况，涉案产权调换应按照安徽省153号令和阜阳市人民政府3号令执行。
针对争议焦点二，本院认为，杨庆林、杨利清实际接受142.88㎡的房屋一套，对于多出10.19㎡的部分，杨庆林、杨利清按1469.10元/㎡向安徽环球房地产股份有限公司缴纳了差价。按照安徽省153号令和阜阳市人民政府3号令的规定，安徽环球房地产股份有限公司还应当向杨庆林、杨利清还原23.34㎡的安置房，安徽环球房地产股份有限公司可对其中的差价部分另案主张权利。
针对争议焦点三，本院认为，安徽环球房地产股份有限公司拆迁房屋时将杨庆林在阜阳市冠颍食品厂家属院自行车棚内的小房砸倒，但该小房的价值无法确定，且与本案房屋拆迁安置补偿合同不属同一法律关系，故对杨庆林、杨利清要求赔偿小房及财物损失的主张，本院不予支持。
针对争议焦点四，本院认为，杨庆林、杨利清主张安徽环球房地产股份有限公司应补偿其承诺的其他款项，没有提供充分证据予以证明，本院不予采信。
针对争议焦点五，本院认为，一审法院根据杨庆林、杨利清实际接收安徽环球房地产股份有限公司还原房屋的面积，结合安徽省153号令和阜阳市人民政府3号令的规定，确定安徽环球房地产股份有限公司尚需补偿杨庆林、杨利清的房屋面积符合法律规定。安徽环球房地产股份有限公司主张一审法院违反法定程序没有事实和法律依据，本院不予采信。
综上所述，杨庆林、杨利清与安徽环球房地产股份有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费合计898元，分别由上诉人杨庆林、上诉人杨利清负担449元；上诉人安徽环球房地产股份有限公司负担449元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨开多
审 判 员 刘 伟
代理审判员 姚 莉
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 来 阳
附：（2016）皖12民终3194号民事判决书适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；
（二）原判决适用法律错误的，依法改判；
（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。
当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。