浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初1585号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行。住所地：绍兴市越城区人民中路349号。
负责人：杨剑，系行长。
被告：绍兴市海洋进出口有限公司。住所地：绍兴市越城区东街200号201室。
法定代表人：郭水龙。
被告：郭水龙。
被告：李国仙。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行与被告绍兴市海洋进出口有限公司（以下简称海洋公司）、郭水龙、李国仙金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月19日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告海洋公司立即归还原告贷款本金人民币170万元，并支付利息（含罚息、复利）28044.13元（该利息暂计算至2016年1月20日），合计1728044.13元，自2016年1月21日起至判决确定付清日止的利息、罚息、复利按合同约定支付；二、判令被告海洋公司若未能偿还上述第一项款项，原告则依法有权对被告郭水龙抵押给原告的他项权利证书编号为绍房他证绍市字第K000101003号、第K000101006号、第K000101015号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；三、判令被告郭水龙、李国仙对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由三被告承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛晶晶、施常青到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结，并当庭宣告判决。
本院经审理认定，2015年2月25日，原告与被告郭水龙签订了合同编号为33100620150006494《最高额抵押合同》一份，合同约定：自2015年2月25日起至2017年2月24日止，原告与被告海洋公司办理人民币/外币贷款、商业汇票承兑业务、出口打包放款、出口押汇所形成的债权，由被告郭水龙自愿以其名下坐落于东街194号、东街196号、东街198号房地产（建筑面积合计54.94平方米、土地使用权面积合计10.7平方米，房权证号分别为：房权证绍塔始字第××号、第××号、第××号，土地证号分别为：绍市国用【2000】字第1-6080号、第1-6078号、第1-6079号），在最高余额折合人民币254万元内提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2015年3月4日、3月5日，原告与被告郭水龙在登记机关办妥了抵押登记并取得编号为绍房他证绍市字第K000101003号、第K000101006号、第K000101015号《房屋他项权证》。2015年1月1日，被告郭水龙、李国仙出具了担保承诺书，自愿为被告海洋公司自2015年1月1日起至2015年12月31日止在原告处实际形成债务的最高余额折合人民币3000万元提供连带责任保证，保证担保范围包括全部债务本金、利息及实现债权的一切费用。2015年2月25日，原告与被告海洋公司签订了合同编号为33010120150006049《流动资金借款合同》一份，贷款金额为本金人民币170万元，借款期限为2015年2月26日至2016年2月24日；借款利率为6.72%；还款方式为按月付息、到期还本。贷款由编号为33100620150006494《最高额抵押合同》抵押担保并由被告郭水龙、李国仙连带保证担保。同日，被告郭水龙出具了《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对合同编号为33010120150006049流动资金借款合同项下借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的合理费用），自愿承担共同还款连带责任。2015年3月5日，原告依约向被告海洋公司发放了贷款170万元，实行执行利率6.42%。
现被告海洋公司未按借款合同约定归还贷款本息，至2016年1月20日止结欠原告贷款本金170万元、利息（含罚息、复利）28044.13元（该利息暂计算至2016年1月20日），合计结欠贷款本息1728044.13元。原告自认借款人支付利息至2015年9月20日。
本院认为，原告与各被告之间的借款、抵押、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约发放贷款170万元后，被告海洋公司未按约付息，已违反了双方签订的借款合同的约定，根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期并要求借款人归还全部借款本息，且诉讼中，借款期限已届满，借款人仍未还本付息，故对原告要求被告海洋公司归还借款本金并支付相应利息的诉请，本院予以支持。被告郭水龙以其名下房屋自愿为案涉债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，应认定抵押权成立并生效，现担保财产已被查封，实现抵押权的条件已经成就，故对原告主张就该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院亦予支持。被告郭水龙、李国仙作为保证人自愿为被告海洋公司的上述借款提供连带责任保证担保，故对原告要求被告郭水龙、李国仙对被告海洋公司的债务承担连带清偿责任的诉请，本院亦予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市海洋进出口有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金170万元，并支付自2015年9月21日起至判决确定履行之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计付的利息、罚息、复利，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述债权，对绍房他证绍市字第K000101003号、K000101015号、K000101006号他项权证项下抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款分别在债权数额78万元、110万元、66万元范围内享有优先受偿权；
三、被告郭水龙、李国仙对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20352元，财产保全费5000元，公告费400元，合计25752元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费20352元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 王晓波
代理审判员 张 锴
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年七月十五日
书 记 员 李 静
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。