四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资中民初字第676号
原告资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。
法定代表人陈子华，理事长。
委托代理人曾林，女，1987年3月13日出生，汉族，资中县人，资中县农村信用合作联社职工。
被告张毅，男，1967年8月16日出生，汉族，资中县人。
被告张波，男，1991年4月20日出生，汉族，资中县人。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）诉被告张毅、张波金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾林到庭参加诉讼，被告张毅、张波经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告张毅于2011年4月22日向原告下属骝马分社申请信用贷款230000元用于装修，双方当事人签订了个人借款合同，同时被告张波以自有房屋为上述债务提供抵押担保，并签订了抵押合同；2011年4月24日，原告依约向被告张毅发放了借款，但被告张毅一直拖欠借款利息，根据合同约定，被告张毅的行为已构成违约，原告有权立即收回贷款本息，在张毅未清偿贷款本息的情况下，原告可依法实现抵押权，原告基于上述事实起诉至法院，请求判令：1、判令被告张毅立即清偿借款本金230000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的个人借款合同约定的利率计算）；2、判令原告可就被告张波的抵押财产优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费、邮资费及原告因追偿该笔贷款本息而产生的实际费用。
被告张毅、张波未答辩。
原告为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
一、借款申请书，证明被告张毅向原告借款申请230000元；
二、个人借款合同、抵押合同，证明原告与被告张毅签订了借款合同，与被告张波签订了抵押合同，合同约定了双方当事人的权利义务；
四、房产证、土地使用权证及他项权利证复印件，证明被告张波对涉案抵押房产享有所有权，原、被告就该抵押事项办理了抵押登记；
五、借款借据，证明原告按照合同约定向被告张毅发放了贷款；
六、欠息清单，证明截止2013年12月21日被告张毅共拖欠利息52532.85元。
经审查，原告所提交的六组证据均符合证据的客观性、关联性和合法性，形成了证据锁链，能证明案件事实，本院予以采信。二被告未质证，亦未提交证据。
根据上述有效证据，本院对本案的法律事实作如下认定：
经审理查明，被告张毅于2011年4月22日向原告下属骝马分社申请信用贷款230000元用于装修，被告张波以自有房屋为其提供抵押担保；当日，原告与被告张毅签订了《个人借款合同》，约定“借款额度：贰拾叁万元；借款用途：房屋装修；借款额度支用有效期：自2011年4月22日至2014年4月21日，实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮110%；罚息利率：逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；担保方式：抵押；违约情形：（一）甲方向乙方提供虚假的资料、文件；（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……；违约救济措施：（一）与借款人协商补充借款发放和支付条件、变更支付方式，或停止发放和支付本合同项下的贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用……”；随后，原告与被告张波签订了《抵押合同》，约定“抵押财产：房地产，权属证书编号：房产：00044066号、地产：（2003）02-0031号，处所：资中县城南开发区东西干道，面积：房产：137.2㎡，地产：25.17㎡，抵押财产的价值（万元）：34；担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；抵押权实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产”；签订合同后，双方共同办理了抵押财产他项权利登记，原告取得了他项权利证（编号：内房资中县他字第2011001927号）；2011年4月24日，原告向被告张毅发放了借款，并出具了借款借据，载明“借款人：张毅，借款方式：抵押，借款用途：装修，结息方式：按月结息，执行利率：月9.3806‰，借款金额：贰拾叁万元整，借款日期：2011年4月24日，借款到期日：2014年4月21日”，该借款借据由被告张毅签名确认；发放借款后，被告张毅未按约归还借款利息，截止2013年12月21日，被告张毅共计拖欠原告利息52532.85元。
本院认为：原告信用联社与被告张毅签订的《个人借款合同》及与被告张波签订《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护；被告张毅在原告信用联社向其发放借款后，未按照合同约定归还借款利息的行为符合原、被告双方所签订的《个人借款合同》第十二条第二款“甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用”的约定，已构成违约，应依法承担违约责任，根据该合同第十三条“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）与借款人协商补充借款发放和支付条件、变更支付方式，或停止发放和支付本合同项下的贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”的约定，原告要求被告张毅立即偿还借款本金230000元及本金还清时止的利息、罚息之请求，本院应予支持；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告要求判令就被告张波所有的抵押物优先受偿之请求，本院应予支持；由于原告未提供证据证明其因实现上述债权而发生的实际费用，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本院不予支持信用联社要求判令被告承担原告因追偿该笔贷款本息而产生的其他相关费用的诉讼请求。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张毅在本判决生效后十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金230000元及相应利息、罚息（利息、罚息按照原、被告所签订的《个人借款合同》的约定计算至本息付清之日止）；
二、被告张波在抵押财产范围内承担抵押担保责任；
三、原告资中县农村信用合作联社对被告张波所有的房产（房屋产权证号：资房权证城镇字第000440**号）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告张波承担抵押担保责任后，有权向被告张毅追偿；
五、驳回原告资中县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2518元，由被告张毅承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 郑 斌
代理审判员 曾亚君
人民陪审员 黄 科
二〇一四年五月十六日
书 记 员 周 淼