新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎民初字第631号
原告：新疆豪丰房地产置业有限公司。
法定代表人：谭昌勇，经理。
委托代理人：倪雁，该公司办公室主任。
委托代理人：王群山，新疆西部朝阳律师事务所律师。
被告：李文发。
被告：马金存，系被告李文发之妻。
原告新疆豪丰房地产置业有限公司（以下简称豪丰房产公司）与被告李文发、马金存保证合同纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理后，依法由审判员孟宗良适用简易程序独任审判，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告豪丰房产公司的委托代理人倪雁、王群山，被告李文发到庭参加诉讼。被告马金存经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告豪丰房产公司起诉称，2011年9月3日，二被告与中国建设银行股份有限公司奎屯支行（以下简称建行奎屯支行）签署“借款合同”一份，向建行奎屯支行按揭借款90000元，购买我公司开发的奎屯市万科里60栋262号房屋一套。我公司作为二被告该笔借款的担保人，与二被告及建行奎屯支行签订“个人住房按揭贷款担保及回购协议”一份，约定二被告在不能如期偿还银行贷款情况下，由我公司先行向银行代偿，同时我公司享有向二被告回购上述房屋的权利。上述两份协议已经奎屯天元公证处公证。两协议生效后，二被告未按约定及时偿还银行贷款，我公司代替二被告偿还部分本金及利息6571.79元。后，二被告仍不能按照约定偿还借款，建行奎屯支行依照前述“个人住房按揭贷款担保及回购协议”的约定，将我公司及二被告列为被申请人，执行上述房屋剩余款项及利息，但二被告无力偿还，我公司又向银行偿还了剩余房款及利息86422.5元，并承担了执行费1196元。时至今日，我公司多次要求二被告还款或履行“个人住房按揭贷款担保及回购协议”均未果。现诉请判令二被告履行与我公司签订的“个人住房按揭贷款担保及回购协议”，即我公司回购其购买的前述房屋，二被告将房屋产权过户登记至我公司名下，并承担本案律师代理费、邮寄送达费及其他诉讼费用。
被告李文发答辩称，原告诉称的事实存在，贷款数额属实，其代替我向建行奎屯支行偿还贷款及数额也属实；我现在还是想购买此房屋，但暂无清偿能力；律师代理费、邮寄送达费及诉讼费用我愿意承担。
被告马金存未答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年11月4日，李文发、马金存与豪丰房产公司签订“商品房预售合同”一份，购买豪丰房产公司开发的位于奎屯市万科里60栋262号房屋一套，房屋总价150316元。双方约定付款方式为李文发、马金存首付房款60316元，余款90000元申请银行按揭贷款。2011年9月3日，在李文发、马金存向豪丰房产公司交纳了房屋首付款60316元后，与建行奎屯支行签订了“个人住房借款合同”一份，向建行奎屯支行借款90000元，借款期限为2011年9月3日至2021年9月3日，每月应归还本息金额为1080.33元。豪丰房产公司作为李文发、马金存前述借款的保证人，在该“个人住房借款合同”上盖章确认。同日，李文发、马金存（甲方）又与建行奎屯支行（乙方）、豪丰房产公司（丙方）签订“个人住房按揭贷款担保及回购协议”一份，合同约定：甲方因购房资金不足，向乙方申请个人住房按揭贷款，用于购买丙方开发的奎屯市万科里60栋262号房屋；如甲方未按借款合同的约定归还贷款本息的，乙方可直接从丙方在建行系统内开立的任何银行账户中扣收资金，直接用于归还甲方欠款；丙方作为甲方个人住房按揭贷款的保证人，因甲方不按借款合同约定每期足额归还贷款本息而造成丙方垫付资金的，甲方在接到丙方书面还款通知后的三个工作日内应向丙方偿还垫付资金，若甲方未按时偿还的，每逾期一日甲方应按垫付资金的千分之五项丙方支付违约金；在借款合同履行期间，不论甲方因何种原因出现连续三期或累计六期未按期偿还所欠乙方贷款本息的，乙方有权要求丙方承担回购义务，甲方同意由丙方回购该房产，并由丙方代甲方偿还乙方尚未实现的债权；乙方依据借款合同，本合同约定或法律规定解除或提前解除借款合同，或其他情形解除合同的，乙方均有权要求丙方按照上款约定承担回购责任；本协议丙方所承担的回购是指丙方无条件的购回甲方购买的房产，并已自己的资产代替甲方归还乙方尚未实现的债权或对回购房产依法处置，将回购款优先归还乙方尚未实现的债权，乙方尚未实现的债权包括但不限于甲方所欠乙方的贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等；甲方同意丙方对回购房产依法处理，并同意由丙方直接到房产交易管理部门办理相关手续，如需甲方协助的，甲方应协助丙方办理相关手续，丙方处置房产的回购款优先偿还乙方尚未实现的债权后，剩余部分返还甲方。该“个人住房按揭贷款担保及回购协议”又经奎屯天元公证处公证，建行奎屯支行遂将90000款项转至豪丰房产公司账户内。后，李文发、马金存未按照约定每月足额向建行奎屯支行归还借款本息，豪丰房产公司分别于2012年2月29日、2012年5月30日共代其偿还其应归还的该借款本息6571.79元。余款经建行奎屯支行索要未果，其遂向奎屯天元公证处请求签发具有执行效力的个人住房借款合同的“执行证书”，建行奎屯支行持奎屯天元公证处签发的（2012）奎天执证字第1号执行证书将李文发、马金存及豪丰房产公司列为被申请人向本院申请执行未受偿的借款本息86422.5元，豪丰房产公司履行了该付款义务。代李文发、马金存偿还了借款本息的豪丰房产公司要求其二人还款或者回购其购买的房屋并办理过户登记遭拒，双方遂成本诉。因诉讼，原告产生邮寄送达费96.6元、律师代理费2000元。
上述事实，有原、被告当庭陈述，双方所签“商品房预售合同”，双方与建行奎屯支行签订的“借款合同”及“个人住房按揭贷款担保及回购协议”，（2012）奎天执证字第1号执行证书，执行通知书、执行裁定书，中国建设银行转账凭证，律师代理费发票、邮寄送达费票据等经过法庭质证的证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告李文发、马金存为购买原告豪丰房产公司开发的位于奎屯市万科里60栋262号房屋，在建行奎屯支行申请按揭贷款90000元，原告作为二被告的借款保证人与建行奎屯支行签订“个人住房借款合同”及“个人住房按揭贷款担保及回购协议”，该二协议均系三方真实意思表示，内容并未违反法律、法规的强制性规定，应为有效，均应恪守。在二被告未依约履行归还借款本息的情况下，原告代其偿还了借款本息，即享有了向二被告追偿借款及按“个人住房按揭贷款担保及回购协议”的约定回购房屋的权利，被告李文发对此均予以认可，其仅以暂无清偿能力为由拒绝履行应承担的义务，于法无据，不能成立，二被告理应将所购房屋的产权过户至原告名下。关于本案邮寄送达费、律师代理费，二被告未依约归还借款，又拒绝过户房屋，该费用应为原告的诉讼损失，亦应由二被告承担。被告马金存经本院合法传唤，无正当理由未到庭，置自身的诉讼及实体权利于不顾，不利的诉讼后果由其自行承担。综上，原告诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李文发、马金存履行其与原告新疆豪丰房地产置业有限公司签订的“个人住房按揭贷款担保及回购协议”，即于本判决生效之日起十五日内将其购买的奎屯市万科里60栋262号房屋过户至原告名下；
二、被告李文发、马金存于本判决生效之日起五日内赔偿原告新疆豪丰房地产置业有限公司本案邮寄送达费96.6元、律师代理费2000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（已减半收取），由二被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，应当在递交上诉状的次日起七日内向本院预交上诉费，上诉期满后七日仍未交上诉费视为放弃上诉权。
审判员 孟宗良
二〇一四年八月二十八日
书记员 杨艳霞