苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第02578号
原告华夏银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街188号。
负责人刘瑞嘉，该行行长。
委托代理人张永泉，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人张倩。
被告沈建龙。
被告徐建红。
被告沈紫来。
法定代理人沈建龙，系被告沈紫来父亲。
法定代理人徐建红，系被告沈紫来母亲。
原告华夏银行股份有限公司苏州分行诉被告沈建龙、徐建红、沈紫来、苏州市相城区子恒塑料喷涂厂金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月11日受理后，依法由审判员张继红适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，无法送达，本案依法由审判员张继红担任审判长，与人民陪审员沈永年、吴素元组成合议庭，适用普通程序进行审理。被告苏州市相城区子恒塑料喷涂厂在案件审理过程中注销，原告明确在本案中不要求该厂的权利义务承受人承担保证责任。本案于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司苏州分行委托代理人张永泉、张倩到庭参加诉讼。被告沈建龙、徐建红、沈紫来经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司苏州分行诉称：2013年11月13日原告与被告沈某甲签订了一份《个人最高额融资合同》，合同约定：2013年11月11日至2016年11月11日期间，被告沈某甲可从原告处申请适用最高额不超过450万元的资金，同年11月18日，原告与沈某甲签订了《个人借款合同（个人经营类）》，合同约定：被告沈某甲向原告借款450万元，利率为年利率7.2%，借款期限为一年，自2013年11月15日至2014年11月15日，到期一次性还本，按月结息。为保证借款安全，2013年11月13日，原告与三被告签订了《个人最高额保证合同》并与苏州市相城区子恒塑料喷涂厂签订了《最高额保证合同》，为被告沈某甲从与原告处融资最高额不超过450万元提供连带保证担保同日，原告与三被告签订了《个人最高额抵押合同》约定，三被告以其名下苏州太湖国际旅游度假区长沙路XX花园18-76幢的房屋和土地提供担保，并办理了抵押公证和登记。上述合同签订后，原告履行了房款义务，但被告未按约支付利息和本金，故原告向法院提起诉讼，要求判令：1、被告沈某甲归还借款本金450万元，利息35551.14元（计算至2014年9月16日，2014年9月17日至实际清偿之日止的利息及罚息按照合同约定计算）；2、被告沈某甲偿付律师费154000元；3、被告徐某、沈某乙、苏州市相城区子恒塑料喷涂厂承担连带清偿责任；4、对被告沈某甲、徐某、沈某乙设定抵押的财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
在案件审理中，苏州市相城区子恒塑料喷涂厂注销，原告明确在本案中不要求该厂的权利义务承受人承担保证责任；原告同时以被告沈某乙为未成年人为由，申请撤回第3项诉讼请求中要求被告沈某乙承担保证责任的诉讼请求。
被告沈某甲、徐某、沈某乙未作答辩。
经审理查明：2013年11月13日，原告（乙方／贷款人）与被告沈某甲（甲方／借款人）签订《个人最高额保证合同（个人经营类）》［编号为：S22X07（融资）20130017）一份，合同约定：甲方在本合同约定的有效期内可向乙方申请使用的最高融资额度为人民币450万元整，融资额的有效使用期为3年，自2013年11月11日至2016年11月11日，为保证本合同项下债权能得到清偿，由保证人沈某甲、沈某乙、徐某与乙方签订《个人最高额保证合同》及《个人最高额抵押合同》，由保证人苏州市相城区子恒塑料喷涂厂与乙方签订《最高额保证合同》；甲方与乙方依据本合同就每一项具体最高额融资业务所签订的具体业务合同及附件均为本合同的组成部分，并构成一个合同整体。
2013年11月13日，原告（乙方／债权人）与被告沈某甲、沈某乙、徐某（甲方／保证人）签订《个人最高额保证合同》（编号S22X07（个保）20130024）一份，与苏州市相城区子恒塑料喷涂厂签订《最高额保证合同》（编号为S22X07（高保）20130005）一份。两份合同均约定：乙方将在本合同约定的期间内与债务人沈某甲（以下简称“主合同债务人”）基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限额内为上述债权向乙方提供保证担保；本合同项下主合同为乙方与主合同债务人签订编号为：S22X07（融资）20130017的《个人最高额融资合同》及其项下发生的具体业务合同，本合同项下被担保的最高债权额为人民币450万元，被担保的主债权的发生期间为2013年11月11日至2016年11月11日；甲方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证。
2013年11月11日，被告沈某甲、徐某作出如下声明：坐落于苏州太湖国家旅游度假区长沙路XX花园18-76幢房屋［房屋所有权证号为：苏房权证吴中字第××号，国有土地使用权证号：吴国用（2006）字第12941号）］系沈某甲与徐某夫妻与女儿沈某乙三人按份共有，其中沈某乙占有90%的份额［共有权证号：苏房吴中共字第00XXXX76、00XXXX77号］，现夫妻为了给女儿创造良好的生活、教育环境和条件，为她未来教育作安排和投资，决定向华夏银行股份有限公司苏州分行借款并以上述房屋设定抵押担保，在此我们二人作为监护人特作如下声明、保证：1、我们作为未成年人沈某乙的监护人，同意抵押上述房屋；2、抵押上述房屋是为沈某乙创造良好的生活、教育环境和条件，为她的未来教育作安排和投资；抵押上述房屋，对沈某乙的学习、生活等均无影响；4、根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国未成年人保护法的规定》，如我们的行为构成对沈某乙不利或影响其生活及接受教育，则我们愿意承担相应的法律责任、接受相应的不利后果。同日，苏州市吴中公证处就上述声明文件进行了公正，并出具了（2013）苏吴证民内字第4727号《公证书》。嗣后，原告（乙方／抵押权人）与被告沈某甲、沈某乙、徐某（甲方／抵押人）于2013年11月13日签订《个人最高额抵押合同》（编号为S22X07（个保）20130011）一份。合同约定：乙方将在本合同约定的期间内与债务人沈某甲（以下简称“主合同债务人”）基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限额内为上述债权向乙方提供抵押担保；本合同项下主合同为乙方与主合同债务人签订编号为：S22X07（融资）20130017的《个人最高额融资合同》及其项下发生的具体业务合同，本合同项下被担保的最高债权额为人民币450万元，被担保的主债权的发生期间为2013年11月11日至2016年11月11日；甲方提供的抵押财产为个人房产，甲方抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。后，原、被告就本合同项下的抵押物办理了房产和土地使用权登记手续，其中苏州太湖国家旅游度假区长沙路XX花园18-76幢房屋登记债权数额为人民币333万元（他项权证号为苏房他吴中字第00XXXX80号）；土地使用权抵押登记证号为吴他项（2013）第06XXX91号，登记的土地抵押金额为人民币117万元。
2013年11月18日，原告（乙方／贷款人）与被告沈某甲（甲方／借款人）签订《个人借款合同（个人经营类）》一份（合同编号：S22X07S12020130059），合同载明本合同系编号为S22X07（融资）20130017《个人最高额融资合同》项下的具体合同，合同约定乙方同意向甲方发放小企业主贷款也能用于支付货款，贷款金额为人民币450万元，贷款期限为1年，自2013年11月15日至2014年11月15日止，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，本合同项下贷款利率为年利率7.2%，利息自贷款发放之日计算，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率的本合同利率不变；还款方式为到期还本，分次付息，甲方于2014年11月15日一次性还清贷款本金，付息日为每月的20日，最后一次还款日为合同到期日；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方对不能按期支付的利息，应按本合同第15条约定的罚息利率计算复利，直至清偿本息为止；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。
2013年11月18日，被告沈某甲签署借款凭证，载明借款金额为人民币450万元，到期日为2014年11月15日，利率为7.2%，借款合同号为S22X07S12020130059。
同日，原告按约向被告沈某甲发放贷款人民币450万元，但被告未按约还款，截至2014年9月16日，被告沈某甲尚欠原告本金人民币450万元，利息（含罚息、复利）人民币35551.14元。
另查明，原告华夏银行股份有限公司常熟支行与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由江苏新天伦律师事务所委派律师担任原告与被告苏州市相城区子恒塑料喷涂厂金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币154000元。
再查明，苏州市相城区子恒塑料喷涂厂为个人独资企业，该企业于2015年2月3日经苏州市相城区工商行政管理局核准注销。
以上事实，有原告提供的个人最高额融资合同、最高额保证合同、个人最高额保证合同、个人最高额抵押合同、公证书、个人借款合同、借款凭证、他项权证、欠款明细、聘请律师合同、工商登记资料及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告华夏银行股份有限公司苏州分行与各被告间签订的《个人最高额融资合同》、《个人借款合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》等均系各方真实意思表示，合法有效。原告按约履行了贷款义务，被告沈某甲亦应按照约定还款，现其未能按照约定的期限归还借款本息，显属违约。故原告要求沈某甲归还借款本金、欠息合法有据，应予支持。
关于原告主张的实现债权支出的律师费用，本院认为，原、被告签订的个人借款合同中已明确约定，为实现债权而支付的律师费由借款人负担，现原告主张的律师费较高，故本院酌情调整为人民币101311元。
被告徐某作为该项贷款的连带保证人，应对被告沈某甲的前述债务承担连带清偿责任。原告以沈某乙为未成年人为由，撤回要求其承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。
至于原告提出苏州市相城区子恒塑料喷涂厂在案件审理中已注销，其在本案中不要求该厂的权利义务承受人承担保证责任，系其处分自身权益的行为，且不违反法律规定，本院予以准许。
对原告要求以被告沈某甲、徐某、沈某乙所有的位于苏州市吴中区太湖度假区XX花园18-76号房屋和土地实现抵押权的主张，本院认为，虽该房产共有人之一的沈某乙系未成年人，但在对该房产设定抵押时，其法定监护人沈某甲和徐某均在场签名确认，且两人亦出具公证书承诺此次借款及设定抵押系为沈某乙创造更好的生活条件，作为交易相对方的原告在此情况下接受抵押并出借款项，并不违反法律规定，原告的该项主张，本院予以支持，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。至于被告沈某甲、徐某的上述行为如确实侵害沈某乙的合法权益，沈某乙可向沈某甲、徐某另行主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告沈建龙应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币450万元，并偿付计算至2014年9月16日的利息（罚息、复利）人民币35551.14元，及自2014年9月17日起至实际还款之日止，按年利率10.8%计算的罚息、复利。
二、被告沈建龙应于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费人民币101311元。
三、被告徐建红对被告沈建龙的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
四、如被告沈建龙未按上述期限付款，则原告华夏银行股份有限公司苏州分行有权以沈建龙、沈紫来、徐建红所有的位于苏州太湖国家旅游度假区长沙路XX花园18-76幢房屋（他项权证号为苏房他吴中字第001747**号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币333万元限额内优先受偿；以苏州太湖国家旅游度假区长沙路XX花园18-76号土地使用权（他项权证号为：吴他项（2013）第06XXX91号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币117万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币44316元，公告费人民币600元，合计人民币44916元，由原告华夏银行股份有限公司苏州分行负担人民币498元，由被告沈建龙、徐建红、沈紫来负担人民币44418元（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 张继红
人民陪审员 沈永年
人民陪审员 吴素元
二〇一五年三月六日
书 记 员 姜 平
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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