杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭经开民初字第320号
原告：浙江××开发有限公司。住所地：杭州经济技术
开发区白杨街道××沙××室。
法定代表人：陈××。
委托代理人：唐×、王×。
被告：许××。
原告浙江××开发有限公司诉被告许××商品房销售合
同纠纷一案，本院于2013年5月28日受理后，依法由审判员肖
振华适用简易程序，于2013年7月8日公开开庭进行了审理。原
告的委托代理人唐×、王×到庭参加诉讼，被告许××经本院
传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年4月21日，原、被告签订《浙江省商
品房买卖合同》及《补充协议》一份，约定：被告向原告购买
“保利东湾”15幢2单元1301室房屋，房屋总价为2104514元，
被告应于合同签订之日支付首期房款634514元，剩余购房款14
70000元应在签订合同后7天内办妥相关贷款手续。合同签订后
，被告支付了首期房款，但剩余房款的贷款手续至今未办妥。
根据合同及《补充协议》的相关约定，被告在非因出卖人原因
无法以按揭贷款方式支付购房款的，应当按照出卖人认可的其
他付款方式继续履行付款义务，否则视为违约。原告多次催促
被告付款，但被告至今未支付剩余购房款，故诉至法院，请求判令：一、被告立即支付购房款1470000元；二、被告按照应
付款项日万分之四支付逾期付款违约金648564元（暂自2010年
5月21日计算至2013年5月28日，要求继续计算至实际支付之日
）；三、由被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证
据材料：
1.《商品房买卖合同》和《补充协议》各一份，用以证
明：原、被告之间关于商品房买卖相关权某义务的约定及被告
逾期支付房款的事实。
2.告知书（复印件）、快递单各一份，用以证明原告向
被告催款的事实。
3.杭州市江干区人民法院民事判决书（复印件）一份，
用以证明以下事实：1、被告曾向法院起诉要求解除合同，理
由是按揭无法办理，法院判决驳回了被告诉讼请求；2、2012
年1月15日，原告曾委托律师向被告催款。
被告许××未答辩，亦未向本院提交证据材料。
原告提供的证据，客观真实，本院予以确认。
本院根据原告的陈述以及确认的有效证据，认定本案事
实如下：
2010年4月21日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同
》及《合同补充协议》一份，约定：被告向原告购买杭州经济
技术开发区保利东湾15幢2单元1301室房屋一套，总价款为210
4514元，被告选择银行按揭贷款方式支付房款，应于合同签订
之日支付首期购房款634514元，剩余购房款1470000元应在签订合同后七天内办理完毕相关贷款手续；如果贷款银行不受理
买受人的贷款申请，买受人应在接到通知之日起七日内与出卖
人重新确定付款方式，并办妥相关手续。因买受人原因逾期办
理的，则承担逾期付款的违约责任；若买受人未按合同约定时
间付款，逾期不超过90日的，按日万分之二向原告支付逾期违
约金，合同继续履行；逾期超过90日的，出卖人有权解除合同
，也有权要求继续履行合同，并要求被告按日支付逾期应付款
万分之四的违约金。《合同补充协议》第四条第2款约定：如
买受人按揭申请非因出卖人原因未获银行批准或银行批复额低
于买受人的申请金额，买受人应在收到出卖人通知之日起三日
内或银行批复之日起七日内选择其他出卖人认可的付款方式，
否则视为违约，出卖人有权解除合同，并收取五万元违约金。
被告于合同签订时已支付了首付款634514元，并向银行
申请办理了按揭贷款手续，但后因被告快到退休年龄（据被告
自述），银行拒绝对其放贷。2012年1月15日，原告向被告发
送律师函一份，告知现原告已经接到被告办理按揭银行的通知
，被告不符合银行放贷条件，银行不予发放按揭贷款，并催促
被告在接函后按照合同约定，催促银行20日内发放贷款或者由
被告一次性付清余款。2012年4月30日，原告向被告发送《告
知书》一份，告知被告其购买的房屋已具备交房条件，并再次
催促被告选择原告认可的其他付款方式付清余款，但被告至今
未办妥银行按揭贷款手续，亦未支付余款。2012年7月9日，被
告向杭州市江干区人民法院起诉，以无法办理银行按揭贷款为
由要求解除购房合同，该院经审理认为，被告不能获得银行按揭贷款不能归责于原告，故而判决驳回了被告的诉讼请求，现
该判决已生效。
2010年4月17日，国务院颁布了《关于坚决遏制部分城市
房价过快上涨的通知》，规定商品住宅价格过高、上涨过快、
供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第
三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社
会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
本院认为，当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同
》及《合同补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律，应
认定有效。现有证据显示，合同签订后，被告未能获得贷款。
根据《合同补充协议》的相关约定，被告应当在限定期限内选
择其他原告认可的方式付款，否则即构成违约。2012年1月15
日，原告以发送律师函的形式向被告提出要求其继续履行合同
义务的主张，但被告仍未按期取得银行按揭贷款或者提出其他
付款方式以供原告确认。被告的行为已经构成逾期根本性违约
，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
原告则依法可以解除合同，也可以要求被告支付价款，并获得
损失赔偿。原告诉请要求被告一次性支付剩余购房款，于法有
据。关于原告诉请要求被告支付逾期付款的违约金，应自原告
诉请提出上述付款主张之日即2013年5月28日起计算，原告诉
请自2010年5月21日起计算该逾期付款的违约金因与双方合同
约定不符而缺乏依据；其诉请按照合同约定的日万分之四的标
准计算逾期付款违约金过分高于其损失，虽本案中被告未应诉
，但其在杭州市江干区人民法院的诉讼中已明确表达了其未违约的主张，故本院根据最高人民法院《关于合同法司法解释（
二）》第二十九条的规定，确定以人民银行同期同类贷款基准
利率6.00%上浮30%为标准计算上述逾期付款违约金。据此，依
照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条
、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、
第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国
合同法〉若干问题的解释（二）》，《中华人民共和国民事诉
讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下
：
一、被告许××于本判决生效之日起十日内向原告浙江
××开发有限公司支付剩余房款1470000元；
二、被告许××于本判决生效之日起十日内向原告浙江
××开发有限公司支付逾期付款违约金28586.47元（自2013年
5月28日起暂计算至2013年8月26日止，自2013年8月27日起至
判决确定的履行期满之日止按年利率7.80%另行计算）；
三、驳回浙江××开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23749元，减半收取11874.50元，由原告
浙江××开发有限公司负担3474.50元，由被告许××负担840
0元。原告浙江××开发有限公司于本判决书生效之日起十五
日内来本院退费；被告许××于本判决书生效之日起十日内，
向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中国银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；帐号：38×××61
981657）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向
浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费23749元。对
财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上
诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上
诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨
分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××00
8802968）。
审判员 肖振华
二〇一三年八月二十六日
书记员 潘洁颖