伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初4053号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区团结路7号街坊3号楼201、301。
负责人：白永峰，该行行长。
委托诉讼代理人：王立新，男，中�农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行职工。
被告：王海龙。
被告：王蓉。
被告：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区大桥路21号街坊。
法定代表人：任四清，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（以下简称中国农业银行鄂尔多斯天骄支行）与被告王海龙、王蓉、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（以下简称恒森房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行委托诉讼代理人王立新到庭参加诉讼。被告王海龙、王蓉、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司经公告送达传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王海龙、王蓉偿还原告借款本金234254.15元及截止2016年7月1日的利息5643.09元，罚息163.23元，复利126.84元，共计240187.31元，并支付从2016年7月2日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息、利息逾期罚息（利率均按照合同约定利率上浮50%计算）；2、请求判令原告对被告王海龙、王蓉所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3、请求判令被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息承担连带给付责任；4、本案诉讼费及一切实�债权的费用由被告承担。事实和理由：2012年8月31日，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行与被告王海龙、王蓉签订合同编号为×××个人购房担保借款合同，合同约定，借款金额为30万元，期限180个月，借款用途为购买住房，借款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款人连续三期未足额偿还借款本息，贷款人有权采取以下措施：宣布贷款人与借款人之间签订的其他借款合同项下即可立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告恒森房地产公司提供全程保证担保。被告王海龙、王蓉用其所购房产位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋作为抵押物，并办理了房屋抵押登记（证号：×××号）。2012年8月31日，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行按照约定将30万元贷款发放至被告鄂尔多斯市�森房地产开发有限公司的账户（账号：×××），从2015年12月31日起，被告王海龙、王蓉开始逾期，原告多次催收被告归还贷款本息。截止2016年7月1日，被告王海龙、王蓉共欠原告借款本金234254.15元及利息5643.09元，罚息163.23元，复利126.84元，共计240187.31元。
被告王海龙、王蓉、恒森房地产公司未做答辩。
原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行提供证据情况：
1、被告王海龙、王蓉的身份证、结婚证、户口簿复印件各1份及被告恒森房地产公司的营业执照、组织机构代码证复印件、企业公示信息各1份，证明被告的身份信息及王海龙与王蓉夫妻关系的事实；
2、个人购房担保借款合同1份、承诺书1份、委托书1份、公证书1份，证明被告�海龙、王蓉贷款用途为购买用房，贷款金额为30万元，贷款期限从2012年8月31日到2027年7月30日，还款方式为等本递减还款法，贷款利率为浮动利率，为中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮0%，逾期罚息利率为在本合同约定利率水平上加收50%，保证人为被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，担保方式为连带责任保证，保证期限为借款到期日起二年；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司授权窦转霞办理与原告农行天骄支行关于上述商品房按揭贷款手续的相关事宜；
3、个人借款凭证1�，证明原告于2012年8月31日按个人购房担保借款合同约定将贷款发放给被告王海龙、王蓉，并按照贷款合同约定，将该笔贷款支付给被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司的事实（户名：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，账号：×××）；
4、同意房产抵押承诺书1份、房屋预告登记证明1份，证明原告对被告王海龙、王蓉所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋（证号：×××号）享有抵押权的事实；
5、逾期证明1份、个人贷款结算表1份，证明被告王海龙、王蓉尚欠原告借款本金234254.15元及截止2016年7月1日的利息5643.09元，罚息163.23元，复利126.84元，共计240187.31元，被告是从2015年12月31日开始逾期的。
本院认为，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行�供的以上5组证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，故本庭对原告提供的以上5组证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下:被告王海龙为购买房屋，向原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行申请办理贷款。2012年8月31日，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行与被告王海龙、王蓉签订个人购房担保借款合同，借款合同约定贷款金额为30万元，借款期限为180个月，即从2012年8月31日起至2027年7月30日止，贷款利率为浮动利率，即为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按照自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。�款人未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。还款方式为等额本息还款。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款划入以下账户：户名鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司、开户行农行天骄支行、账号×××。借款合同约定，“本合同有效期内，发生借款人未足额偿还借款本息超过90天的等事项之一的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施”。本合同项下借款采用保证、抵押担保方式。被告恒森房地产公司为上述借款进行担保，保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；一次性还本的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。合同约定：“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权”。被告王海龙、王蓉以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋提供抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记（证号：×××号）。抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。合同约定，“出现贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款等情形之一�，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任”。双方签订借款合同后，原告农业银行鄂尔多斯天骄支行于2012年8月31日将30万元借款一次性划入被告王海龙、王蓉指定的帐户（户名：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，账号：×××）。
另查明，被告王海龙、王蓉从2015年12月31日开始逾期。截止2016年7月1日，被告王海龙、王蓉共欠原告借款本�234254.15元及利息5643.09元，罚息163.23元，复利126.84元，共计240187.31元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行与被告王海龙、王蓉、恒森房地产公司签订的合同编号为×××的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，故中国农业银行鄂尔多斯天骄支行与王海龙、王蓉、恒森房地产公司于2012年8月31日所签订的合同编号为×××的个人购房担保借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行已经按照合同约定发放了贷款30万元，被告王海龙应按合同约定履行还款付息的义务。现被告王海龙在2015年12月31日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，被告王海龙、王蓉系夫妻关系�二人于2012年3月9日登记结婚，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告王海龙、王蓉返还借款本金234254.15元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告王海龙、王蓉支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房担保借款合同中约定，“保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用”，故原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告恒森房地产公司在本案中对被告王海龙、王蓉的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告恒森房地产公司承担保证责任后，有权向被告王海龙、王蓉追偿。
对于原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对被告王海龙、王蓉提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王海龙、王蓉自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（债权人）借款本金234254.15元及截止2016年7月1日前的积欠利息5933.16元，共计240187.31元，并支付从2016年7月2日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息及利息逾期罚息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；
二、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（连带保证人）对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告王海龙、王蓉追偿，被告王海龙、王蓉应于被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行的其他诉讼请求。
案件受理费4904元、公告费600元，由被告王海龙、王蓉、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
审 判 员 张小悦
人民陪审员 李 敏
二〇一七年二月三日
书 记 员 王璐玫