深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0303民初14282号
原告：深圳泛华联合投资集团有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心1913A、13B单元。
法定代表人：翟彬，系该司董事长。
委托诉讼代理人：徐静，系该公司员工。
委托诉讼代理人：黄菁，系该公司员工。
被告：李劲武。
被告：韦龙琴。
原告深圳泛华联合投资集团有限公司与被告李劲武、被告韦龙琴借款合同纠纷一案，本案于2016年7月27日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐静、黄菁到庭参加诉讼。被告李劲武、被告韦龙琴经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告深圳泛华联合投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告李劲武偿还原告借款本金151632.73元；2、被告李劲武偿还原告借款期间内的利息2678.90元（即《还款计划表》约定的被告李劲武2015年7月30日应支付而未支付的第12期利息）；3、被告李劲武向原告支付从2015年7月31日起暂计算至2016年7月30日止的逾期费用36391.86元（以借款本金151632.73元作为基数，按照年化利率24％计算，暂计为12个月，请求计算至实际清偿日，最终数额以实际清偿日计算出的数额为准）；4、原告对被告李劲武位于中山市三乡镇平南村金园路1号宝龙花园7幢1座101房的房产（房产证号：粤房地权证中府字第××号享有优先受偿权；5、被告韦龙琴对被告李劲武的上述债务承担连带责任；6、两被告承担本案全部诉讼费用。以上数额暂合计为190703.49元。事实和理由：2014年7月9日，原告委托中国银行股份有限公司深圳深南支行（以下简称“中行深南支行”）以委托贷款的方式向被告李劲武发放贷款20万元整，原告与中行深南支行签订编号为SNFHZH140186的《委托贷款委托合同》约定双方之前的委托贷款委托关系，中行深南支行接受原告的委托，与被告李劲武签订编号为SNFHZH140186的《借款合同》，上述《委托贷款合同》及《借款合同》均约定，被告李劲武向原告申请借款，原告委托中行深南支行以委托贷款的方式向被告李劲武发放贷款20万元整，借款期限从2014年7月9日至2017年7月9日，借款利率为年利率21.5%，具体还款方式按《借款合同》中《还款计划表》的约定进行。同日，在原告委托下，中行深南支行以其名义与被告李劲武签订了编号为SNFHZH140186的《抵押合同》，将位于中山市三乡镇平南村金园路1号宝龙花园7幢1座101房（房产证号：粤房地权证中府字第××号）抵押至中行深南支行，作为原告债权的抵押担保，并于2014年7月10日办妥抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证中府字第0114016999号）。上述《委托贷款委托合同》第一条第十点以及《借款合同》第一条第十点均明确约定，《抵押合同》项下的抵押权利均为原告享有，中行深南支行仅接受原告委托作为名义上的抵押权人，实质上的抵押权利为原告享有，该抵押是为了担保原告享有的债权的实现。另外，原告、两被告以及中行深南支行三方在共同签署的《补充合同》中一致确认《借款合同》以及《抵押合同》项下的债权、抵押权实际上均归原告享有，原告也有权主张债权与抵押权。上述合同签订后，原告于2014年7月10日通过中行深南支行按约向被告李劲武提供了全部借款20万元。然而被告李劲武未能按照借款合同的约定按期偿还原告借款本息，且经原告多次追讨，均不予理会，并恶意逃避债务。据此，原告有权要求被告李劲武偿还全部借款并行使抵押权。被告韦龙琴与被告李劲武在上述债务存续期间为夫妻关系。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。
被告李劲武、被告韦龙琴未答辩。
经审理查明，2014年7月9日，原告（甲方）与案外人中行深南支行（乙方）签订了编号为SNFHZH140186号的《委托贷款委托合同》，合同第一条约定：“甲方委托乙方向借款人发放贷款200000元；贷款用途是投资经营，借款人保证该用途符合国家的有关法律、法规、规章和政策，未经甲方同意并书面通知乙方，借款人不得改变贷款用途；本合同约定的贷款期限为叁年，即从2014年7月9日起至2017年7月9日止，本合同项下的贷款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，贷款期限随之顺延，贷款转存凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为21.5%（年利率），利息从本合同项下的贷款起始日起，按贷款金额和期限计算，至贷款到期日止；委托贷款的发放为，甲方委托乙方将贷款发放至借款人指定的如下账户中（开户行：中行珠海分行，户名：李劲武，账号：62×××37）；还款方式为通过个人账户转账还款至甲方指定账户（开户行：中国银行股份有限公司深圳华丽支行，户名：深圳泛华联合投资集团有限公司，账号：74×××13）；逾期收费为每期逾期收费相加所得总和，每期逾期收费的计算公式为＝当期逾期本金×0.2%/天×当期逾期天数；为保证本合同项下的贷款能得到清偿，甲方委托乙方以乙方的名义与李劲武签订《抵押合同》。抵押担保事项见编号：SNFHZH140186《抵押合同》，即使《抵押合同》以乙方名义订立，即使抵押登记将乙方作为抵押权益人，乙方均仅作为代理人，抵押担保权益及其相关责任、风险、费用支出都归属甲方。担保人及担保物由甲方自行负责监管、保管。”该合同的第四条约定：“一、当借款人有下列情况之一发生时，甲方及乙方有权视本合同项下贷款到期并提前终止本合同，并立即或即期收回已经发放的贷款。（一）提供的资料中含有虚假成分；（二）借款人发生还款逾期三十天以上或任何一期贷款发生逾期；（三）借款人提供的贷款资料中影响到甲方、乙方权益的部分（如姓名、身份证号、地址、电话、联系方式、债务增加、工作担保变更等）在期间发生变更且不及时通知的；（四）借款人未按本合同约定用途使用贷款或拒绝或阻碍甲方及乙方对借款使用情况事实监督检查的；（五）借款人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；（六）借款人违反本合同任何一项约定，甲方及乙方认为足以危及其贷款安全的。”该合同的落款处盖有原告、案外人中行深南支行的印章。
2014年7月9日，案外人中行深南支行与被告李劲武签订了《借款合同》，合同第一条约定：“一、贷款金额为200000元。二、贷款用途是投资经营。三、贷款期限是2014年7月9日起至2017年7月9日止，本合同项下的贷款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以贷款转存凭证为准，贷款期限随之顺延。贷款转存凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。四、贷款利率，本合同项下贷款利率为21.5%年利率，本合同项下贷款期限内总利息为72000元，利息从本合同项下的贷款实际发放日起，按贷款金额和期限计算，计至贷款到期日止。五、本合同项下的贷款将发放至乙方指定的账户（开户行：中行珠海分行，户名：李劲武，账号：62×××37）……九、贷款逾期：乙方如发生下列情况时，则视为贷款逾期：贷款已到期或甲方、委托人依本合同视为贷款已到期时，未缴或未缴足应还金额；贷款逾期期间为自逾期发生之日起计算至清偿之日止。逾期期间收取逾期费用，逾期费用按照如下方式收取：总逾期收费为每期逾期收费相加所得总和，每期逾期收费的计算公式=当期逾期本金×0.2%/天×当期逾期天数。上述逾期收费均由委托人负责收取。十、贷款担保。为保证本合同项下的贷款能得到清偿。甲乙双方签订《抵押合同》，乙方提供抵押物为上述借款做抵押担保。具体担保事项详见编号：SNFHZH140186《抵押合同》。”该借款合同的落款处盖有案外人中行深南支行的印章、被告李劲武的签字字样及盖有指印。
2014年7月9日，被告李劲武出具了编号为SNFHZH140186的《借款借据》，其上载明：“本人李劲武（身份证号：××）于2014年7月9日向委托人深圳泛华联合投资集团有限公司申请借款，委托人深圳泛华联合投资集团有限公司委托受托人中国银行股份有限公司深圳深南支行发放贷款本金人民币（大写金额）贰拾万元整至本人指定账户，签订编号为SNFHZH140186的《借款合同》/《抵押合同》。借款年利率21.5%，借款期限自2014年7月9日至2017年7月9日。特立此据”。该《借款借据》落款处有被告李劲武的签字字样及指印。
2014年7月9日，案外人中行深南支行与被告李劲武签订了《抵押合同》，合同第一条约定：“一、本合同之主合同为：抵押权人与借款人李劲武之间签署的下列合同及其修订或补充编号：SNFHZH140186号的《借款合同》；二、根据主合同，双方确认被担保的借款本金的数额200000元，借款人履行债务的期间自2014年7月9日至2017年7月9日（本合同约定的债务履行期限是指主合同中的借款期限），抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。”合同第二条约定：“主债务及抵押担保范围，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括主合同项下借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现主合同项下债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同抵押担保范围为上述主债务。”该合同附件附了“抵押物清单”，其上载明：抵押权人为中国银行股份有限公司深圳深南支行；抵押人为李劲武；抵押物为房地产，权属人为李劲武，抵押物坐落于中山市三乡镇平南村金园路1号宝龙花园7幢1座101房（房产证编号：粤房地权证中府字第××号），建筑面积（单位：平方米）为145.21，土地证编号为中府国用（2011）第易3102202号，土地面积（单位：平方米）为14.48，评估价值为508200元。
2014年7月9日，原告、被告李劲武与案外人中行深南支行签订了《补充合同》，其上载明：“鉴于受托人中国银行股份有限公司深圳深南支行根据委托人深圳泛华联合投资集团有限公司的委托，向借款人发放委托贷款，并与借款人于2014年7月9日签订编号为：SNFHZH140186的《借款合同》（以下称为“主合同”），现各方经友好协商，对上述《借款合同》签订事宜及相关条款做如下补充约定：1、因上述主合同需在相关公证处办理具有强制执行效力的债权文书公证，应公证处要求，上述主合同中不可体现“委托贷款”内容，各方一致确认，主合同不体现“委托贷款”内容仅为办理强制执行效力的债权文书公证之用，实际上受托人中国银行股份有限公司深圳深南支行是基于其与委托人深圳泛华联合投资集团有限公司签订的编号为SNFHZH140186的《委托贷款委托合同》向借款人发放该笔主合同项下的借款，委托人与受托人之间的委托贷款关系以《委托贷款委托合同》的相关约定为准。2、各方一致确认，委托人深圳泛华联合投资集团有限公司有权以自己的名义主张上述主合同项下的债权及相关抵押合同项下的抵押权，主合同及相关抵押合同项下的权利实际上均为委托人深圳泛华联合投资集团有限公司所有。委托人可自行向借款人进行贷后催收，借款人同意按照主合同的约定偿还借款本息，各方一致确认主合同项下的借款本息及逾期罚息等相关费用均为委托人深圳泛华联合投资集团有限公司所有。3、受托人中国银行股份有限公司深圳深南支行在此承诺，受托人不会自行向借款人主张上述主合同项下的债权，主合同项下债权人享有的权利实际上均为委托人深圳泛华联合投资集团有限公司享有。若上述主合同项下借款逾期，借款人恶意不予偿还，委托人深圳泛华联合投资集团有限公司可向受托人做出书面指示，委托人中国银行股份有限公司深圳深南支行凭该书面指示以原告身份或配合出具相关授权手续及证明文书等通过法律途径向借款人追讨欠款，该笔款项在追回后受托人需及时划款至委托人指定的收款账户。因走法律途径追讨债权、抵押权产生的相关费用，均由委托人深圳泛华联合投资集团有限公司承担。”
2014年7月9日，被告韦龙琴出具《担保承诺函》，其上载明为被告李劲武签订的SNFJZJ140186《借款合同》项下全部债务提供连带责任保证担保。保证期间自主合同约定的主合同借款人履行债务期限届满之日起两年止。
2014年7月10日，原告向被告李劲武62×××37的账户转款200000元。
2016年12月12日，案外人中行深南支行出具了《声明书》，其上载明：“我行与深圳泛华联合投资集团有限公司（以下简称“深泛联”）于2013年1月25日签订了《委托贷款合作协议书》，合作开展委托贷款业务。在深泛联的委托下，我行与借款人李劲武签订了编号为SNFHZH140186号的《借款合同》及编号为SNFHZH140186号的《抵押合同》，上述合同约定深泛联委托我行以委托贷款的方式向借款人李劲武发放贷款共计人民币200000元。鉴于该笔贷款已到期，借款人李劲武未能足额偿还贷款，深泛联向深圳市罗湖区人民法院提起了诉讼[案号为（2016）粤0303民初14282号]，我行特声明如下：上述《借款合同》项下的债权及上述《抵押合同》项下的抵押权归属于深泛联，深泛联为上述《借款合同》及《抵押合同》项下实际的债权人或抵押权人。”
本院认为，本案系借款合同纠纷。《借款合同》及《补充合同》系缔约方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。关于原告是否享有对被告债权的问题，本案中，《借款合同》虽是由案外人中行深南支行与被告李劲武签订的，但是由原告将200000元转账出借给被告李劲武的，并且《补充合同》中亦明确了案外人中行深南支行是受原告的委托而跟被告李劲武签订的合同，再则案外人中行深南支行出具的《声明书》与上述证据形成了相互印证的关系，故本案的原告享有对被告的债权。
关于借款本金、借款利息的问题，原告按照《借款合同》中的约定如期向被告李劲武指定的账户发放了借款200000元，被告李劲武在借款到期后应当归还借款本金并支付相应的利息，但被告李劲武并未履行合同项下的还款义务，故被告李劲武应当按照合同的约定向原告支付剩余的借款本金151632.73元、利息2678.9元（截至2015年7月30日）。
关于逾期费用的问题。《借款合同》第一条第九款对逾期利息有约定，被告李劲武未能依照合同约定如期还款应承担逾期责任，但该约定不符合相关法律规定，原告主动调整为按照年利率24%的标准计算，本院予以确认，则被告李劲武应以借款本金151632.73元作为基数，按照年利率24％标准，自2015年7月31日起至实际清偿之日止向原告支付逾期利息。
关于抵押物优先受偿的问。根据《借款合同》第一条第十款、《抵押合同》第一条、第二条、第七条的约定，被告李劲武未能够按照合同的约定如期偿还借款本金，案外人中行深南支行可以行使抵押权，该抵押标的已经办理了抵押登记手续，抵押权人为中行深南支行，而案外人出具的《声明书》表明已经将抵押权转移给了原告，故原告享有抵押权，则原告对被告李劲武位于中山市三乡镇平南村金园路1号宝龙花园7幢1座101房的房产（房产证号：粤房地权证中府字第××号，享有优先受偿权。
关于被告韦龙琴是否应承担连带责任的问题。根据《担保承诺函》的相关约定，被告韦龙琴应对被告李劲武的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十五条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李劲武应于本判决生效之日起十日内向原告深圳泛华联合投资集团有限公司偿还借款本金151632.73元及利息2678.9元（截至2015年7月30日）；
二、被告李劲武应于本判决生效之日起十日内向原告深圳泛华联合投资集团有限公司支付逾期利息（以借款本金151632.73元作为基数，按照年利率24％的标准，自2015年7月31日起至实际清偿之日止）；
三、若被告李劲武未按前述判决履行还款义务，则依法处分抵押物，即登记在被告李劲武位于中山市三乡镇平南村金园路1号宝龙花园7幢1座101房的房产（房产证号：粤房地权证中府字第××号），所得款项用于优先清偿前项债务；如有不足，被告李劲武须继续承担清偿责任；
四、被告韦龙琴对被告李劲武的上述债务承担连带保证责任；被告韦龙琴承担连带保证责任后，有权向被告李劲武追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4114元，公告费530元，均由被告李劲武、韦龙琴负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 兰榕燕
人民陪审员 谭 平
人民陪审员 江 丽
二〇一七年一月十八日
书 记 员 晏成林