内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿左民一初字第329号
原告李萍，无固定职业，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
委托代理人牛月奇（系原告李萍丈夫），系阿拉善左旗新鑫宾馆经营者，住内蒙古自治区阿拉善左旗。
委托代理人张万程，系北京大成（银川）律师事务所律师。
被告贺峥，系内蒙古鑫鑫帝王实业集团公司法定代表人，住内蒙古自治区阿拉善左旗，现被羁押于阿拉善左旗看守所。
被告孙瑞杰，系内蒙古自治区鄂尔多斯监狱警察，住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区，现被羁押于阿拉善左旗看守所。
被告吕红霞，系内蒙古伊泰集团有限公司工作人员，住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区，现被羁押于阿拉善左旗看守所。
原告李萍诉被告贺峥、孙瑞杰、吕红霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理。依法由审判员张逸涵适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李萍的委托代理人牛月奇、张万程，被告贺峥、孙瑞杰、吕红霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月16日，贺峥因资金周转困难向李萍借款，并签订了借款抵押合同。合同约定：贺峥因短期资金周转向李萍借款2420000元，孙瑞杰、吕红霞以其所有的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇和硕特南路西梅桂花园小区沿街商业门铺一楼至四楼，建筑面积为980.8平米的门铺（包括内部所有设施）为贺峥的该笔借款提供抵押担保。合同同时约定：一、借款期限为2011年9月19日起至2012年3月19日；二、借款金额2420000元，每月还本金70000元；三、贺峥不按本合同约定的期限归还借款本金，李萍有权对于借款根据借款天数按日利率万分之五计收逾期利息。该合同于2011年9月21日经内蒙古阿拉善左旗公证处公证。李萍于2011年9月21日拿到公证书后将借款交付给贺峥，但贺峥违反合同约定，至2012年9月19日仅偿还借款本金28万元。李萍多次催要，但至起诉之日贺峥仍然拖欠李萍借款本息3242100元。孙瑞杰与吕红霞以其所有的房屋为贺峥提供抵押担保，但李萍无法实现该房屋的抵押权，导致李萍至今无法挽回其巨额的经济损失。现李萍为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令贺峥偿还原告借款本金2140000元，利息1102100元，本息合计3242100元；2、判令李萍对孙瑞杰、吕红霞所有的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇和硕特南路西梅桂花园小区沿街商业门铺一楼至四楼的房屋享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由贺峥、孙瑞杰、吕红霞承担。
被告贺峥庭审答辩称，贺峥确实向李萍借了钱，贺峥对李萍起诉的借款本金没有异议，但对于李萍主张的利息，贺峥经营的公司已成现在这个样子，因此利息我也还不了了，也希望李萍给予考虑。对李萍主张要求对孙瑞杰、吕红霞抵押的房屋享有优先受偿权，因为该房屋已经被刑侦部门和法院查封了，也没法执行。
被告孙瑞杰、吕红霞庭审答辩称，首先，同意贺峥的答辩意见；其次，对李萍主张要求对孙瑞杰、吕红霞抵押的房屋享有优先受偿权，因该房屋涉及贺峥的刑事案件已经被有关部门查封了，因此也没法执行，但该房屋抵押给原告的事实确实存在。至于贺峥向李萍借了多少钱，孙瑞杰、吕红霞不清楚。
经审理查明，2011年9月16日，作为借款人贺峥（甲方）与作为放款人李萍（乙方）签订一份《借款抵押合同》。双方在合同中约定：甲方因资金短期周转向乙方申请借款，经双方协商将孙瑞杰所有的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇和硕特南路西梅桂花园小区沿街商业门铺楼一至四层（建筑面积为980.80平米，以抵押该楼的土地证、房产证为准，包括内部所有设施）作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的2420000元借款给甲方。合同同时约定在借款期限内，乙方拥有抵押物的使用权，在甲方还清借款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。借款期限为2011年9月19日至2012年3月19日。甲方提前还款应向乙方提出书面申请并取得乙方同意，提前还款时，利率不变。甲方应在结息日向乙方支付应付的利息。甲方在借款本息未全部还清之前不得拍卖抵押物，如确定需要拍卖时，应当经乙方同意，同时落实债务清偿责任或提前清偿债务，否则不得采取上述活动。在本合同有效期内甲方不得为他人债务提供担保或以其主要财产向第三人抵押、质押。甲方不按合同约定的期限偿还借款本金，乙方有权要求甲方根据逾期天数按日利率万分之五计收逾期利息。借款抵押合同自双方签字或盖章之日起生效。合同一式五份，各方当事人各一份、公证处一份、房管局一份、国土局一份。合同落款放款人处有李萍的签名，借款人处有贺峥的签名。
2011年9月19日，内蒙古自治区阿拉善左旗公证处对原告李萍与被告贺峥签订的《借款抵押合同》进行公证并作出（2011）阿左证经字第2502号公证书。公证书载明：申请人为甲方（借款人）贺峥、乙方（出借人）李萍、丙方（抵押人）孙瑞杰、共有人吕红霞；公证事项为《借款抵押合同》。内蒙古自治区阿拉善左旗公证处经查认为甲、乙双方及抵押人依法均具签订《借款抵押合同》并以此建立借贷法律关系的民事权利能力和民事行为能力。三方经协商一致订立了本公证书公证的合同。三方在合同中约定了借款的币种、数额、还款期限、利率及违约责任条款。为保证债务的履行，担保人自愿承担连带保证责任；借款人及抵押人同时作出了自愿接受强制执行的意思表示，并就其违约时本处应乙方申请出具《执行证书》前的核实内容、方法、程序与乙方达成了明确、具体的约定。公证员就《借款抵押合同》的内容及申请人提交的证明材料依法进行了审查，并向借款人及抵押人书面告知了强制执行公证的法律规定、法律意义和可能产生的法律后果，确认了其对该合同的内容无异议。内蒙古自治区阿拉善左旗公证处依据上述事实，证明贺峥、孙瑞杰、吕红霞与李萍于2011年9月16日在阿拉善左旗巴彦浩特镇签订了《借款抵押合同》，合同上当事人签名、印签属实，自当事人签字、盖章之日起生效，并赋予《借款抵押合同》自生效及债权债务形成之日起，公证书具有强制执行效力。
2011年9月21日，被告贺峥向原告李萍出具借条一份，载明借款金额为2420000元，期限为2011年9月21日至2012年3月21日，到期一次性还清，月息3.5%，按月付息。被告贺峥向原告的借款是由尚晓亮从中介绍，公证后，尚晓亮将房屋所有权人为孙瑞杰的房权证号为巴字第200801242**号《房屋所有权证》、蒙房他证阿拉善左旗字第1180410010**号《房屋他项权证》，土地使用权人为孙瑞杰的阿国用（2008出）第0163号《国有土地使用证》、阿左他项（2010）字第093号《土地他项权权利证明书》交给原告。借款到期后，内蒙古自治区阿拉善左旗公证处经原告李萍申请于2012年9月19日作出（2012）阿左证执字第30号《执行证书》。《执行证书》载明：申请执行人为李萍、被申请执行人为贺峥，被告贺峥累积偿还借款本金280000元，执行标的为：本金2140000元、利息415317.33元、罚息2501.80元（截止2012年9月19日）以及申请人为实现抵押权所支付的费用。
另查明，被告孙瑞杰、吕红霞系夫妻关系。被告孙瑞杰、吕红霞并未在落款时间为2011年9月16日《借款抵押合同》上签字、捺印，2011年9月21日公证时也未到现场签字确认，双方亦未到相关部门办理抵押登记。
本案在审理过程中原告李萍2015年4月22日向本院提交一份书面说明，陈述原告李萍向被告贺峥实际提供了2000000元的借款，被告贺峥累计偿还的28万元款项为借款利息。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，原告庭审出示的《借款抵押合同》、内蒙古自治区阿拉善左旗公证处作出的（2011）阿左证经字第2502号《公证书》、（2012）阿左证执字第30号《执行证书》各一份以及原告庭后提交的书面说明一份在卷予以证明，本院予以确认。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。本案所审理的是民间借贷法律关系，合法的借贷应受法律保护。原告李萍与被告贺峥虽然在借款抵押合同中约定借款数额为2420000元并经公证，但原告李萍庭后陈述实际向被告贺峥提供了2000000借款，被告贺峥累计偿还的280000元款项为借款利息，内蒙古自治区阿拉善左旗公证处作出的（2012）阿左证执字第30号《执行证书》虽然认定被告贺峥累计偿还280000元为借款本金，未还借款本金为2140000元，但原告庭后提交书面材料自认实际借款本金2000000元的行为，既不违反法律强制性的规定，也不侵犯借款人贺峥的权益，故本院确认原告李萍与被告贺峥实际发生的借款为2000000元，被告贺峥应按实际借款并按约定的借款期限履行还款义务。被告贺峥未完全履行还款义务，应就未还借款本息部分向原告承担继续偿还的民事法律责任。被告贺峥向原告李萍出具的借条中约定月利率为3.5%，以2000000元的借款本金计算，每月利息为70000元，按6个月的借款期限计算利息总计为420000元，因此被告贺峥偿还的款项数额与借款中双方约定的利息相互吻合，故本院依法确认该280000元款项系被告贺峥向原告李萍偿还的借款利息。另外，原告李萍与被告贺峥约定的借款利率虽超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，但原告在诉讼中主张从借款逾期之日即2012年3月19日起按日息万分之五的利率主张利息并计算至2015年1月19日并不违反法律规定，本院依法予以支持。对于原告出示的《借款抵押合同》，虽经阿拉善左旗公证处的公证，但被告孙瑞杰、吕红霞既未在抵押合同上签字，也未到公证现场签字确认，亦未办理抵押登记手续，更没有直接向原告作出抵押担保的意思表示并与原告签订抵押合同，依照《中华人民共和国担保法》第三十八条：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”的规定，孙瑞杰、吕红霞应当与李萍签订书面抵押担保合同，而双方并未签订抵押担保合同，故原告李萍与被告孙瑞杰、吕红霞间并未形成抵押担保法律关系，故原告李萍要求对被告孙瑞杰、吕红霞所有的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇和硕特路西梅桂花园小区沿街商业门铺一楼至四楼的房屋享有优先受偿权无事实依据，依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条之规定判决如下：
一、被告贺峥于本判决生效后十五日内向原告李萍偿还借款本金2000000元及利息740000元（利息计算方式2000000元×15‰×34个月-280000元=740000元）；
二、驳回原告李萍的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16368.4元，由被告贺峥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本四份，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 张逸涵
二〇一五年四月二十二日
书记员 王艳萍