广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法里民二初字第355号
原告：华美亚，女，汉族，1987年3月10日出生，住河南省舞阳县。
委托代理人：梁浩华，广东天爵律师事务所律师。
被告：佛山市顺德区晨朗贸易有限公司，住所地：佛山市顺德区乐从镇。
法定代表人：陈伟豪。
被告：陈伟豪，住广东省佛山市顺德区。
被告：陈影华，女，汉族，1969年6月1日出生，住广东省佛山市顺德区。
被告：苏东连，女，汉族，1971年6月20日出生，住广西横县。
被告：劳德芳，女，汉族，1944年4月29日出生，住广东省佛山市顺德区。
原告华美亚与被告佛山市顺德区晨朗贸易有限公司（以下简称晨朗公司）、陈影华、陈伟豪、苏东连、劳德芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月14日立案受理后，由审判员彭建华适用简易程序于同年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁浩华到庭参加了诉讼，被告晨朗公司、陈影华、陈伟豪、苏东连、劳德芳经本院传票传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月22日，中国工商银行股份有限公司佛山南海里水支行（以下简称里水工行）与被告晨朗公司签订编号为2013年里小字第026号《小企业借款合同》，约定里水工行出借2300000元给晨朗公司做资金周转使用；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；年利率6.6%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；晨朗公司承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2013年9月4日，被告陈影华提供其位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路3号金威郦都20座102房（房产证号：粤房地权证佛字第××号）为上述借款合同所涉债务作为抵押担保，并与里水工行签订了最高额抵押合同，约定担保的最高余额为1371500元，担保的范围为合同项下晨朗公司承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。双方并就上述抵押办理了抵押登记手续（粤房地他项权证佛字第0313022794号）。
2011年7月12日，被告陈伟豪、苏东连、劳德芳作为连带保证担保人与里水工行签订编号为2011年保字第002号《最高额保证合同》，约定在2011年6月30日至2016年6月29日期间，在2500000元的最高额度内，为晨朗公司的借款承担义务提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。上述合同签订后，里水工行于2013年9月23日向晨朗公司发放贷款2300000元，并约定晨朗公司应于2014年9月15日前全部偿还。
2014年10月21日，里水工行与原告签订协议书，约定将上述对五被告所享有的债权全部转让给原告。原告由此取代里水工行取得贷款债权下所有权属及相关权益，包括但不限于主债权、担保权益等。协议签订后，原告将协议约定的转让款支付给里水工行，依法取得上述债权，并于2014年10月23日以书面形式通知被告晨朗公司、陈伟豪、苏东连、劳德芳。截至2014年11月13日，被告晨朗公司共欠借款本金938444.11元。原告受让该债权后，多次向被告要求还款，但被告均表示无法还款。故起诉，请求法院判令：1、被告晨朗公司立即向原告偿还借款本金938444.11元及至实际清偿之日止的逾期利息（按年利率6.6%加收50%即9.9%的标准自2014年9月16日起计算，暂计至2014年11月13日逾期利息为14968元）；2、被告晨朗公司承担原告本次诉讼支付的律师费50000元；3、原告就诉讼请求第1、2所述债权对被告陈影华提供的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路3号金威郦都20座102房房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号）在1371500元债权数额范围内享有优先受偿权；四、被告陈伟豪、苏东连、劳德芳对本案全部债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由五被告承担。
被告晨朗公司、陈影华、陈伟豪、苏东连、劳德芳没有答辩。
原告提供了以下证据材料：
1、原告身份证、被告企业机读档案登记资料、身份证复印件各1份，证明原、被告的主体适格。
2、小企业借款合同、委托支付协议、借款借据、最高额抵押合同、粤房地权证佛字第××号房产证复印件、房产他项权证、最高额保证合同各1份，证明被告向里水工行贷款。
3、编号2014里债转让001号协议书及债权转让协议书附件、原告支付转让款单据各1份，证明原告向里水工行购买了上述债权。
4、五被告回复函各1份，证明原告已经向被告履行了债权转让的通知义务，被告应直接向原告还款。
5、代理协议1分，证明原告因诉讼将要支付律师费50000元，根据被告与里水工行签订的协议，律师费应由被告承担。
经审查，本院确认上述证据的证明力。
经审理查明：2013年9月22日，中国工商银行股份有限公司佛山南海里水支行与被告晨朗公司签订《小企业借款合同》，约定被告晨朗公司向里水工行借款2300000元；借款期限为12个月；年利率6.6%；自实际提款日起按日计息，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款人于2013年11月15日前一次性提清借款，借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》（编号：2013年里高抵字第019号、佛山分行里水支行2011年抵字第003号、佛山分行里水支行2011年保字第002号）。
2013年9月4日，里水工行与被告陈影华签订编号为2013年里高抵字第019号《最高额抵押合同》，约定陈影华提供位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路3号金威郦都20座102房作为抵押，担保的主债权为自2013年9月4日至2018年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1371500元的最高额度内，里水工行与晨朗公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同而享有的对晨朗公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），但实现债权的费用不包括在上述最高余额之内。上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证为粤房地他项权证佛字第0313022794号，抵押权人为里水工行。
2011年7月12日，里水工行与被告陈伟豪、苏东连、劳德芳签订编号为佛山分行里水支行2011年保字第002号《最高额保证合同》，约定陈伟豪、苏东连、劳德芳向里水工行提供保证担保，担保的主债权为自2011年6月30日至2016年6月29日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2500000元的最高额度内，里水工行依据与晨朗公司签订的本外币借款合同而享有的晨朗公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。陈伟豪、苏东连、劳德芳的保证责任方式为连带责任保证，最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），但实现债权的费用不包括在上述最高余额之内。若主合同为借款，则保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年9月23日，里水工行向晨朗公司发放贷款2300000元，约定偿还日期为2014年9月15日。
2014年10月21日，里水工行与原告华美亚签订债权转让协议，约定里水工行将对被告晨朗公司的947747元到期债权（其中借款本金938444.11元，利息9303.41元）以947747.52元转让给原告，原告取代里水工行债权人地位取得贷款债权下所有权利、权益和利益。
2014年10月23日，里水工行和原告向被告晨朗公司、陈伟豪、苏东连、劳德芳发出债权转让通知书，告知应向原告履行借款合同约定的还本付息及其他相应义务和履行担保合同项下约定的担保责任。被告收到债权转让通知后没有异议，但没有向原告还款。原告遂委托律师提起诉讼，约定收到一审判决书之日起7日内向律师支付代理费50000元。
本院认为，里水工行与原告华美亚于2014年10月21日签订的债权转让协议约定里水工行将对债务人晨朗公司的到期债权938444.11元及相应利息等全部转让给华美亚，该债权转让协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，并且已通知了债务人，该转让协议合法有效。原告华美亚取代里水工行在《小企业借款合同》中贷款人的地位，有权依据《小企业借款合同》和该合同项下的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》向被告主张权利。现原告起诉要求被告晨朗公司偿还借款本金938444.11元以及按年利率9.9%自2014年9月16日起至实际清偿之日止的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因《小企业借款合同》约定，被告晨朗公司承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。原告与代理律师约定律师费50000元在收到一审判决书之日起7日内支付，虽然律师费现在尚未支付，原告客观上不能提供发票予以证明，但是该费用是原告必然要支付的，且没有超出律师收费标准，故原告请求支付律师费50000元，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利从属于债权人自身的除外”和《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”以及第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，本案里水工行已经将债权转让给本案原告，相应的从权利（抵押权）也一并转让给原告，该抵押物在1371500元的最高限额内提供担保，原告请求对抵押物在1371500元债权数额范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告陈伟豪、苏东连、劳德芳是案涉借款合同项下债权的担保人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求被告陈伟豪、苏东连、劳德芳对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。五被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席审判。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第二十七条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区晨朗贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金938444.11元及利息（以借款本金从2014年9月16日起至还清款日止按年利率9.9%计算）给原告华美亚；
二、被告佛山市顺德区晨朗贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费50000元给原告华美亚；
三、原告华美亚在本判决第一、二项确定的债权对被告陈影华所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路3号金威郦都20座102房房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号）拍卖、变卖所得价款在1371500元债权数额范围内享有优先受偿权；
四、被告陈伟豪、苏东连、劳德芳对本判决第一、二项确定的债务在2500000元额度内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取6915.35元（原告已预交），由五被告按判决主文确定的责任方式负担，五被告应于支付借款本息时一并径付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 彭建华
二〇一四年十二月十九日
书记员 袁 勤