浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐民初字第1043号
原告：浙江同凯电气有限公司。
法定代表人：胡万友，系公司董事长。
委托代理人：章象国，系原告公司员工，特别授权。
被告：林灿安。
原告浙江同凯电气有限公司与被告林灿安房屋租赁合同纠纷一案，于2015年8月11日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告浙江同凯电气有限公司的法定代表人胡万友及委托代理人章国象到庭参加诉讼，被告林灿安经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江同凯电气有限公司起诉称：原、被告于2012年5月28日签订《厂房租赁合同》，约定原告（甲方）将位于柳市镇大兴西路481号部分厂房出租给被告（乙方）作为经营酒店使用，租赁期为五年，自公历2012年6月10日起至2017年8月9日止。首年租金为计人民币600000元，第三年开始按5%递增即2014年租金为630000元，2015年租金为661500元，以此类推。租金支付方式为按年结算，被告于每年6月1日前向原告预缴下一年的全额租金，如被告未能按时预缴下一年的全额租金，则原告按租金全额的0.5%／日收取滞纳金（此滞纳金作为违约金约定明显过高，原告调整为日付万分之五并按实际欠租金额计收滞纳金，其余原告自愿放弃），并约定租赁期间，因房屋租赁所产生的应交税金由被告承担，厂房办理的“退二进三”相关费用由被告交纳。《厂房租赁合同》同时约定了其他条款。《厂房租赁合同》自双方签字生效后，原告依约将租赁物交付被告使用，被告亦依约支付了第一年、第二年租金，自第三年即2014年6月1日起至原告起诉日，第三年即2014年下半年至2015年上半年的约定租金630000元，被告仅支付了250000元，尚欠租金380000元；第四年即2015年下半年至2016年上半年的约定预缴租金661500元则分文未付。2015年5月14日，原告为被告垫付房产税62306.63元，垫付印花税656.85元，截至原告起诉日，被告尚欠原告房租金加垫付税金合计1104463.48元。此款经原告多次催要，被告以种种借口搪塞拖延，致使原告催要无果。原告起诉要求判令：一、被告支付原告2014年房租金380000元，2015年房租金661500元，垫缴房产税62306.63元，垫缴印花税656.85元，合计人民币1104463.48元及滞纳金（按日付万分之五计算，其中38万元房租金从2014年6月1日起暂计算至2015年8月30日止计85500元，66.15万元房租金从2015年6月1日起暂计算至2015年8月30日止计29767.50元，合计暂计滞纳金115267.50元，以后按此类推计算至实际付款日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。原告起诉后于2015年9月1日向本院申请变更第一项诉讼中的2015年房租金66.15万元及滞纳金变更为按年租66.15万元计算从2015年6月10日起至被告实际交还租赁房屋之日止的房租金及滞纳金；并增加下列诉讼请求：一、依法解除原告与被告订立的合同编号为201252801号厂房租赁合同；二、被告在厂房租赁合同解除生效前，拆除、拆回被告自己对房屋的全部装修以及设施设备和其他所用物品，以保证在厂房租赁合同解除生效后能够将租赁的房屋及其附属设施设备及时且保持完好状态交还原告，如果被告不及时履行上述义务的，由原告自行处理，其费用和损失由被告承担；三、被告若逾期交还租赁房屋的，从逾期之日起向原告支付按年租金66.15万元的日付万分之五至实际交还房屋日止的滞纳金。
原告为证明其主张的事实，提供了下列证据：
证据1、原告营业执照及组织机构代码证、被告人口信息复印件一份，以证明原、被告主体资格。
证据2、厂房租赁合同复印件一份，以证明：原、被告租赁合同依法成立有效的事实及原、被告对租赁关系的相关约定事实。
证据3、责令限期改正通知书及税务发票复印件一份，以证明原告为被告垫付房产税62306.63元，印花税656.85元的事实。
被告林灿安未答辩，亦未提供证据。
原告提供的证据原件在庭审中出示，被告林灿安未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。对原告提供的证据1、2、3的真实性本院均予以认定，对该3项证据所要证明的事实也均予以采信。
经审理查明：2012年5月28日，原告与被告签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将其所有的坐落于乐清市柳市镇大兴西路481号两栋厂房中共2480平方米的面积的部分出租给被告使用，房屋租赁期限为5年（2012年6月10日至2017年8月9日止），2012年6月10日至2012年8月9日为装修期。租金第一年为6000000元，第三年开始按5%递增，即2014年租金为630000元，2015年为661500元。租金按年结算，被告于每年的6月1日前向原告预缴下一年度全额租金，如未能按时预缴，则原告按租金全额的0.5%／日收取被告滞纳金。另外，双方约定因房屋租赁所产生的应交税金由被告承担。房屋租赁期间，被告有拖欠房租累计2个月以上的，原告有权解除合同，收回房屋。租赁期内，被告逾期交纳合同约定应由被告承担的费用的，每逾期一天，按上述费用总额的5%支付滞纳金；被告逾期支付租金，每逾期一天，按年租金0.5%支付滞纳金。合同签订后，原告将厂房交由被告经营，被告支付了第一年、第二年全部租金及第三年部分租金250000元，剩余380000元租金及2015年度的租金未予支付。2015年4月14日，原告向税务部门补缴了2013年度、2014年度租金收入的相应税款62963.48元。
本院认为，原告与被告于2012年5月28日签订《厂房租赁合同》系双方自愿签订，未违反法律相关规定，应属有效，双方均应全面履行。按《厂房租赁合同》的约定，被告应在每年的6月1日预缴下一年度全额租金，但被告未全额支付2014-2015年度租金，亦未支付2015-2016年度租金，现原告根据双方的约定要求解除合同、腾退房屋于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付房屋租金亦于法有据，被告应支付原告2014-2015年度欠付的租金380000元及2015年6月10日起至被告实际腾退房屋之日止的租金，原告要求自2015年6月10日起按年租金661500元计算未损害被告利益，本院予以支持。对于原告向税务部门缴纳的62963.48元税款，根据双方的约定应由被告支付，故原告要求被告支付相应税款本院予以支持。关于滞纳金，属于双方对违约金的约定，双方约定逾期支付租金的违约金为每日按年租金总额的0.5%计算显然过高，原告自愿调整为按每日万分之五计算未损害被告利益，本院予以准许。被告林灿安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江同凯电气有限公司与被告林灿安与2012年5月28日签订的《房屋租赁协议》。
二、被告林灿安在本判决生效之日起十日内腾退乐清市柳市镇大兴西路481号计2480平方米的房屋交还原告浙江同凯电气有限公司使用。
三、被告林灿安在本判决生效之日起十日内支付原告浙江同凯电气有限公司租金380000元及滞纳金（自2014年6月1日起按每日万分之五计算至实际履行之日止）。
四、被告林灿安在本判决生效之日起十日内支付原告浙江同凯电气有限公司租金（自2015年6月10日起按年租金661500元计算至被告实际腾退之日止）及滞纳金（以本项所列租金为本金自2015年6月10日起计算至被告实际腾退之日止）。
五、被告林灿安在本判决生效之日起十日内支付原告浙江同凯电气有限公司支付垫付税款62963.48元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
六、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费15778元，由被告林灿安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 施巧巧
人民陪审员 郑秋秋
人民陪审员 翁爱芬
二〇一五年十二月二十八日
此件与原本核对无异
代书 记员 胡晓文