安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）明民一初字第01787号
原告：吴国荣，男，1953年11月1日生，汉族，企业主，住江苏省南京市鼓楼区。
原告：王英，女，1952年4月27日生，汉族，企业主，住址同上，系吴国荣妻子。
以上两原告共同委托代理人：黄瑞雪（执业证13401201210844238）、黄士华（执业证13401201311322178），安徽百协律师事务所律师。
被告：肖美义，男，1968年10月9日生，汉族，企业主，住明光市。
被告：肖亚运，男，1990年10月17日生，汉族，住址同上，系肖美义之子。
委托代理人：司昭，执业证号31208101108905，明光市张八岭镇法律服务所法律工作者。
原告吴国荣、王英诉被告肖美义、肖亚运房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告吴国荣、王英及其委托代理人黄瑞雪，被告肖亚运委托代理人司昭到庭参加诉讼，被告肖美义经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告吴国荣、王英诉称：2007年4月，原告吴国荣与他人成立明光市名仕房地产开发有限公司，吴国荣任公司法定代表人，原告王英任公司会计；2011年11月，明光市名仕房地产开发有限公司将开发的《名仕花园》小区剩余的商铺按比例分给各股东，原告吴国荣分得明涧路6号6-7、6-8、6-9、6-10上下和6-11上九间商铺；2013年9月，原告王英的弟弟王伟购买了原告吴国荣的上述九间商铺，其中6-10上下和6-11上三间商铺房产证办至王伟名下。2013年10月18日，王伟将明涧路6号6-7、6-8、6-9上下六间商铺以430万元的价格出卖给两被告，2013年11月28日，王伟又将明涧路6号6-10上下和6-11上三间商铺以230万元的价格出卖给两被告。王伟将自己名下的明涧路6号6-10上下和6-11上三间商铺按照被告肖美义的要求过户给了被告肖亚运，将明涧路6号6-7、6-8、6-9上下六间商铺通过明光市名仕房地产开发有限公司按照被告肖美义的要求将房产证办理在被告肖亚运名下。两被告支付定金30万元，后又陆续分八次直至2015年3月10日支付125万元购房款，尚欠505万元购房款至今未付。
2013年底，王伟将两被告欠其购房款的债权转让给两原告并通知了两被告，两被告在随后的陆续还款均是支付给两原告。2014年6月11日，被告肖美义给两原告写了《保证书》：保证2014年10月底将所欠房款全部付清，并保证如不能按期付清所欠房款，肖美义承担尚未归还欠款数额银行贷款利息，同时承担日千分之二的逾期滞纳金。2015年6月10日，被告肖美义再次给两原告出具一份“今欠到吴国荣、王英房款本息计陆佰万元整”的欠条，其中欠购房款505万元，其余95万元是双方约定的一年六个月的利息。时至今日，两被告仍然没有偿还所欠房款及利息。故依法诉讼，请求人民法院判令：1、两被告立即偿还两原告房款人民币505万元及利息人民币97.828万元（其中2013年12月25日至2015年6月底按农商行年利率13.8%计算，双方约定该期间的利息为95万元，2015年7月1日起至2015年8月1日止利息2.828万元，以后利息继续计算至欠款及利息付清日止）；2、依法判令两被告支付两原告欠款逾期违约金393.9万元（按日千分之二计算，暂计算至2015年7月10日，以后继续计算至欠款及利息付清日止）；3、依法判令被告承担本案诉讼费、财产保全费。
被告肖美义未作答辩。
被告肖亚运代理人当庭辩称：1、被告肖亚运购买王伟房屋事实存在，目前仍欠王伟房款505万元，理应偿付；2、被告肖亚运没有授权委托被告肖美义向原告承诺任何事宜，因此，被告肖美义向两原告所作的所有承诺与被告肖亚运无关；3、至于王伟将债权转让给两原告一事，王伟没有通知过被告肖亚运；4、关于违约金，被告肖亚运虽违约，但违约金应按银行同期贷款利率计算。
经审理查明：2007年4月，原告吴国荣与他人成立明光市名仕房地产开发有限公司，吴国荣任公司法定代表人，原告王英任公司会计；2011年11月，明光市名仕房地产开发有限公司将开发的《名仕花园》小区剩余的商铺按比例分给各股东，原告吴国荣分得明涧路6号6-7、6-8、6-9、6-10上下和6-11上九间商铺；2013年9月，原告王英的弟弟王伟购买了原告吴国荣的上述九间商铺，其中6-10上下和6-11上三间商铺的房产证办至王伟名下。2013年10月18日，王伟将明涧路6号6-7、6-8、6-9上下六间商铺以430万元的价格转让给被告肖美义并签订了转让合同。2013年11月28日，王伟又将明涧路6号6-10上下和6-11上三间商铺以230万元的价格转让给肖亚运并签订了转让合同，合同中肖亚运留下的联系人电话号码是其父亲即被告肖美义的电话号码。王伟将自己名下的明涧路6号6-10上下和6-11上三间商铺直接过户至被告肖亚运名下。另6间商铺王伟通过明光市名仕房地产开发有限公司按照被告肖美义的要求将房产证办理在被告肖亚运名下。被告肖亚运分别于2013年11月27日和2014年10月30日先后取得上述9间商铺房屋所有权。涉案九间商铺总价款计660万元，两被告先后向原债权人王伟和本案两原告支付计155万元（含30万元定金），尚欠505万元购房款未付。
2014年6月11日，被告肖美义给两原告书写《保证书》一份，保证书载明：“保证2014年10月底将所欠房款全部付清，并保证如不能按期付清所欠房款，肖美义承担尚未归还欠款数额银行贷款利息，同时承担日千分之二的逾期滞纳金。”2015年6月10日，被告肖美义再次给两原告书写欠条一张，欠条载明：“今欠到吴国荣、王英房款本息计人民币陆佰万元整（6000000.00）（原所有条据作废）此据肖美义2015.6.10号”。庭审中肖亚运委托代理人承认该600万元欠款中有505万元是尚欠房款本金，应当向原债权人王伟清偿。其余95万元是双方对2013年12月25日至2015年6月底利息数额的约定。
以上事实有经过庭审质证的被告肖美义书写给王伟的欠条2张；被告肖美义书写给王伟的收到王伟房屋及该房屋产权证、购房发票、税票的收条；2014年6月11日被告肖美义出具给原告吴国荣的（还款）保证书；2015年6月10日被告肖美义出具给两原告的的本息计600万元的欠条；2014年1月1日王伟与两原告签订的债权转让协议；原债权人王伟出庭作证的证人证言；原、被告当庭陈述、庭审笔录等证据材料予以证实。
另查明，本案诉讼中，原告吴国荣、王英向本院申请对被告肖亚运名下的房屋所有权予以财产保全。吴国荣为此提供了担保并缴纳了财产保全费用5000元。2015年7月21日，本院作出（2015）明民一初字第01787号民事裁定并向明光市房产管理局发出协助执行通知书，查封了被告肖亚运名下的位于明光市明光街道明涧路6号1幢6－7上下层、6－8上下层、6－10上下层、6－11上层计7间房屋。
根据各方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：1、关于被告肖美义向原告出具的书面承诺、欠条等行为对被告肖亚运是否具有法律约束力。2、王伟转让债权给本案两原告，是否通知了债务人肖亚运。3、本案的还款责任主体如何确定；4、两原告主张的利息和违约金应否支持。
关于被告肖美义向原告出具的书面承诺、欠条等行为对被告肖亚运是否具有法律约束力。本院认为，被告肖美义与原债权人王伟签订合同、向本案两被告出具保证书、欠条行为，虽然未提供被告肖亚运的书面委托书，但两被告系父子关系并住在一起共同生活；肖美义以自己名义与原债权人王伟签订的6间商铺转让合同，该6间商铺最终也是过户至被告肖亚运名下；肖亚运与原债权人王伟签订的3间商铺合同留下的联系人电话号码也是被告肖美义的电话号码；被告肖美义2014年6月11日出具给原告吴国荣的（还款）保证书，至两原告提起诉讼的20157月13日已长达一年之久，被告肖亚运在该期间内不但没有向两原告提出异议，且在原债权人王伟将该债权转让给两原告后还向两原告偿还了部分购房款。由此可见原债权人王伟、本案两原告有理由相信肖美义与肖亚运之间构成表见代理关系，肖美义出具给两原告的（还款）保证书、欠条等行为的后果依法应由委托人肖亚运承担。据此，本院认定被告肖美义向原告出具的书面承诺、欠条等行为对被告肖亚运具有法律约束力。
关于原债权人王伟转让债权给本案两原告，是否通知了债务人肖亚运。原债权人王伟出庭作证，证明在明光第二中学肖美义的办公室当着两原告、两被告的面告知两被告其将债权转让给了两原告。虽然王伟与两原告系亲属关系，但王伟将债权转让给两原告并不增加两被告的责任，对于两被告来说其向谁履行义务都是一样，故王伟转让债权行为与本案当事人双方没有利益关系。王伟的证人证言与被告肖美义在2014年6月11日、2015年6月10日分别向两原告出具的（还款）保证书，欠条互相印证。被告肖美义向与其本来没有任何关系的两原告出具（还款）保证书，欠条，其行为足以说明其接到了原债权人王伟转让债权的通知。故本院对原债权人王伟关于其将对两被告的580万元债权转让给两原告一事已通知到两被告的证人证言本院予以采信。
关于本案的还款责任主体如何确定。原债权人主张其与被告之间存在9间商铺的房屋买卖关系，被告肖亚运是房屋的买受人，庭审中被告肖亚运代理人对此表示认可，并承认肖亚运尚欠原债权人王伟505万元购房款。原债权人王伟与肖美义签订的6间商铺转让合同、与肖亚运本人签订的3间商铺合同所涉的九间商铺转移过户登记时其产权全部登记在在被告肖亚运名下，故可以认定肖美义与原债权人王伟签订6间商铺转让合同系受肖亚运委托的代理行为，肖亚运与原债权人王伟之间房屋买卖关系成立，肖亚运作为房屋买受人依法负有偿还所欠房款义务。原债权人王伟与两原告签订的债权转让协议，系双方真实意思表示且不违反法律规定，故合法有效。原债权人王伟将其对肖亚运享有的债权转让给两原告并通知两被告后，两原告与被告肖亚运之间形成了债权债务关系，两原告取得了原债权人王伟的地位，承继了原债权人王伟的权利。肖亚运负有向债权受让人履行清偿欠款的义务。本院立案时确定的房屋买卖合同纠纷案由不妥，本院认为以债权转让合同欠款纠纷为宜。被告肖美义在原债权人王伟将其对两被告的债权转让给两原告后，明知涉案9间商铺全部过户登记在其子肖亚运名下，仍自愿向两两告出具（还款）保证书和欠条，该行为应当视为其自愿作为债务承担人与被告肖亚运承担共同还款责任，因此原告请求由被告肖美义、肖亚运共同偿还欠款的理由成立，本院予以支持。
关于原告主张的利息和违约金应否得到支持。2015年6月10日被告肖美义出具给两原告的欠条载明欠款金额本息计600万元，其中含房款本金505万元和2013年12月25日至2014年6月30日期间利息95万元。被告肖亚运代理人对其中的本金505万房款元没有异议，且双方约定的利息数额在法律规定的保护范围之内，故本院对两原告关于两被告欠到本金505万元、利息95万元计本息600万元的主张予以确认。被告肖美义在该欠条中注明以前立给原告的所有条据作废。现两原告以该欠条为据向两被告主张权利，表明两原告认可被告肖美义在欠条中注明的“原所有条据作废”。故两原告再以肖美义此前在（还款）保证书中对违约金的承诺主张违约金没有事实根据。庭审查明2013年12月25日至2015年6月底期间利息为95万元。由于双方在欠条中对2015年6月底以后是否支付利息未作约定，因此视为不支付利息。由于双方在欠条中未约定还款期限，故两被告应从两原告主张给付之日起给付相应利息，鉴于两原告在诉讼中并未举出其主张给付的具体日期，本院认为计息时间应从两原告向本院提起诉讼的2015年7月13日开始，利率按被告认可的中国人民银行同期贷款基准利率，付至本判决确定的还款之日止。故两原告主张2015年6月底以后利息给予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖美义、肖亚运在本判决生效后十日内共同支付原告吴国荣、王英房款本金505万元及双方约定的利息95万元。
二、被告肖美义、肖亚运另支付原告吴国荣、王英自2015年7月13日起诉之日以505万元房款本金为基数，以中国人民银行同期贷款基准利率计算利息付至本判决确定的还款之日止；
三、驳回原告吴国荣、王英的其他诉讼请求。
本案案件受理费81571.0元、保全申请费5000元，计86571元，由被告肖美义、肖亚运负担52000元。原告吴国荣、王英负担34571元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 万德央
审 判 员 张继芬
人民陪审员 沈 云
二〇一五年十一月十日
书 记 员 王 菊
本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。