四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐民初字第2473号
原告李治能，男，汉族。
委托代理人陈上斌。
委托代理人何文章。
原告雷翠芬，女，汉族。
被告雷继高，男，汉族。
委托代理人任波。
第三人王胜，男，汉族。
第三人衡晓红，女，汉族。
原告李治能、雷翠芬与被告雷继高、第三人王胜、衡晓红物权确认纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，依法组成合议庭于2014年10月17日、12月1日公开开庭进行了审理和调解，原告李治能及其委托代理人陈上斌、何文章、原告雷翠芬、被告雷继高及其委托代理人任波到庭参加了诉讼，第三人王胜、衡晓红经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李治能诉称，二原告系夫妻关系，被告系第一原告岳父，第三人系夫妻关系。2004年2月第二原告之夫因病去世，同年农历腊月，二原告经人�绍相识定婚，2005年2月，二原告未到婚姻登记机关办理结婚登记并按农村习俗举行婚礼后，双方便以夫妻名义同居生活。在同居生活期间，被告一直要求第一原告在盐亭县黄甸场镇购买街房。经人介绍，原告夫妻于2006年1月15日与第三人王胜签订《购房契约》1份，按购房契约的约定，第三人王胜将位于盐亭县黄甸镇牌坊垭的房屋以整体价64000元出售给原告夫妻，二原告与第三人签订《购房契约》后，当即向第三人王胜支付购房定金300元。同年1月18日，二原告在盐亭县黄甸镇人民政府补办结婚登记。同月20日，第一原告按照2006年1月15日双方签订的《购房契约》的约定，向第三人支付了购房款现金计人民币30000元，并将原告下欠第三人的购房款34000元交给被告后，二原告一起外出务工，二原告在外出务工前口头委托被告为其二原告与第三人进行完善购房转户手续。然而被�接受二原告的委托后，在办理过程中，被告却故意告知第三人“原告夫妻已外出务工，无法提供二原告的身份证原件”为由的虚假情况，被告以办理产权过户手续方便为由，要求第三人与被告另行签订虚假的《购房契约》，在该《购房契约》中双方约定的购房款总价为15000元，并将《购房契约》的签订时间故意写成2006年1月15日，事后被告与第三人以这份虚假的《购房契约》在盐亭县房产管理所办理了产权过户手续。事后第一原告得知该情况后，多次要求被告为其二原告办理产权变更手续，而被告每次却以“本来就是一家人有啥关系”和反认为第一原告有三心二意想与第二原告离婚，拒不为其二原告办理产权变更手续。然而第一原告为了维护婚姻家庭的稳定，只有忍气吞声，不了了之。事后二原告开始在此房内居住和开办超市至今。虽然被告对此尚未提出异议，但�第二原告从2010年以来多次起诉要求与第一原告离婚，但终因二原告共同所购买的房屋产权争议所致法院未能判决离婚。第二原告与被告系父女关系，在房屋买卖过程中第二原告与被告和第三人恶意串通编造谣言欺骗第一原告，妄图达到侵吞第一原告的房产所有权和达到第二原告与第一原告离婚的目的。被告的这一行为严重地侵犯了二原告合法的财产所有权，并给第一原告在经济上和精神上造成了极大的损失，请求人民法院依法判令：（1）确认二原告于2006年1月15日与第三人之间所签订的《购房契约》有效，并确认二原告取得物权；（2）依法确认被告采取欺骗的手段并与第三人恶意串通所签订的虚假的《购房契约》无效；（3）由被告立即返还属二原告共同所有的房产；（4）诉讼费由被告负担。
原告雷翠芬诉称，原、被告所争议之房产系被告所购买，该房产所有权�国有土地使用权应属被告所有和归被告使用，该房产不系二原告的夫妻共同财产，二原告不享有该房产的所有权。其理由是：2006年1月15日原告李治能、雷翠芬与第三人王胜所签订的《购房契约》上雷翠芬的名字是李治能自己写上去的，而且在购房过程中，第一原告向售房人王胜交的购房款24000元，这24000元的购房款是被告在第三人王胜处购房时被告向第一原告借的款，同时该房的全部房款都是由被告一人交的，房产证和国有土地使用权证也是被告的名字，所以，该房产不属于二原告的夫妻共同财产，也不属于家庭成员的共有财产，第一原告不享有对该房产的财产所有权，请求人民法院依法驳回第一原告的诉讼请求。
被告雷继高答辩称，2006年1月15日所签订的《购房契约》是第一原告李治能与第三人王胜签订的，当时双方在签订《购房契约》时，被告和二原告均在场，在《购房契约》上的雷翠芬的名字也是李治能本人写上去的，但当时雷翠芬和被告均未提出异议，但双方在签订《购房契约》时双方约定的购房款是64000元，但在《购房契约》上只写了30000元，双方签订《购房契约》后，李治能向售房人王胜交了购房款30000元，其中雷翠芬交了6000元，其余下欠购房款34000元是雷翠芬拿出了前夫的死亡抚恤金20000元和被告的现金14000元共计34000元，支付了下欠王胜的全部购房款。2006年3月16日，被告与第三人办房产过户手续时所交的税费也全是被告支付的，然而被告为啥将房产过户到被告的名下，其主要原因是：2006年1月15日，原告李治能与第三人王胜签订了《购房契约》后，李治能、雷翠芬一起外出务工，他们外出务工后，被告本应将该房产过户到二原告的名下，但被告本想将该房产过户给我的外孙杜一弘（杜一弘系雷翠芬与前夫所生�女），再加之二原告一起外出务工时已将他们的身份证原件带走，被告无法将该房产的产权证和国有土地使用权证过户给二原告。在这种情况下，被告只好按2006年1月15日的时间再与售房人王胜签订售房金额为15000元的《购房契约》，后被告持这份《购房契约》和被告的身份证与第三人王胜之妻衡晓红一起到县房产管理所办理了房产过户手续，并将该房产过户到了被告的名下。但被告认为，该房产现虽属是被告的名字，今后该房还是属于二原告的。因此，请求人民法院进行调解，被告现愿将该房产过户到二原告的名下，但涉及到在该房的买卖过程中二原告所交的购房款中有20000元属于第二原告雷翠芬前夫的抚恤金，必须由二原告偿还，2006年3月16日被告在办理房地产的过户手续时所交的税费被告现可以放弃。
第三人王胜、衡晓红均未答辩。
经审理查明，原告雷翠芬前夫于2004年2月因病去世后，原告李治能、雷翠芬于同年农历腊月经人介绍相识恋爱，2005年2月，二原告未到婚姻登记机关办理结婚登记便以夫妻名义同居生活。在同居生活期间，双方于2006年1月18日在盐亭县黄甸镇人民政府登记结婚（雷翠芬系再婚，且再婚前生育一子，取名杜一弘），婚后未生育子女。在二原告未办结婚登记前，二原告于2006年1月15日与第三人王胜签订了1份《购房契约》。在该《购房契约》上载明：甲方：李治能、雷翠芬，乙方：王胜，双方对座落于黄甸镇牌坊垭原所有权人乙方的房屋慎重协商达成如下契约：甲方义务，甲方将现金30000元（叁万元整）于2006年1月20日前支付于乙方；房权转让手续费，立约时支付定金（叁佰元整），乙方义务：乙方在甲方全部履行义务后，将本套房屋的土地使用证、房屋产权证及水、电、气户头、电视户头、电话户头（包括话机）、水、电设施（包括风扇）、灯具、排气扇以及4个货架，于2006年1月22日前交付于甲方。双方义务，双方于2006年1月22日前办齐转让证手续，房屋转让时该交纳的各自的税费。双方违约责任：甲方如违约，乙方不履行义务并不退还定金；乙方如违约，甲方有权要求乙方赔偿违约金伍佰元整。本契约经双方当事人签字即生效，本契约双方当事人各执1份，契约人签字处有甲方李治能、雷翠芬、乙方王胜，契约时间：2006年1月15日，在该契约上还载明以上双方同意定为税费。产权转让费各自付理。在该《购房契约》签订后，原告李治能、雷翠芬又于同月同日与第三人王胜又以同样的方式和同样的内容签订了一份《购房契约》，在该契约甲方的义务中将现金64000元（陆万肆仟元整）于2006年1月20日前支付于乙方，其它内容与前一份《购房契约》相同，此份《购房契�》系第二原告于2010年1月21日在本院民庭起诉离婚在庭审中由雷翠芬提交给法庭。2006年1月20日，第三人王胜给二原告出具收条1份，在该收条上载明：今收到李治能、雷翠芬二人购买黄甸镇牌坊垭王胜、衡晓红夫妻二人的圣东路房屋款人民币叁万元整（含叁佰元定金）属实。此据，收款人王胜，2006年1月20日，在该收条收款人处有王胜的签名盖手印。2006年1月15日，被告雷继高又与第三人王胜签订了《购房契约》1份，在该契约上载明：契约人甲方：雷继高，乙方；王胜，契约内容：双方对座落于黄甸镇牌坊垭原所有权人乙方的房屋，自愿协商达成如下契约：甲方义务：甲方将现金15000元（壹万伍仟元整）于2006年1月20日前支付于乙方；房权转让手续费，立约时支付2%的定金300元（叁佰元），乙方义务：乙方在甲方全部履行义务后，将本套房屋的土地使用证、房屋产权所有�及水电气户头、电视户头、电话户头、水电设施于2006年1月22日前交付于甲方。双方义务，房屋转让时该交纳的各自的税费。双方违约责任：甲方如违约，乙方将不履行义务并不退还定金。乙方如违约，甲方有权要求乙方赔偿违约金伍佰元整。本契约经双方当事人签字即合法生效。本契约双方各执1份，在该契约上契约人处有甲方雷继高、乙方王胜的签名，契约时间2006年1月15日，该份契约被告雷继高在开庭审理中认可是在二原告于2006年1月15日与第三人王胜所签订的《购房契约》后，在原告李治能、雷翠芬于2006年1月20日给第三人王胜支付购房款30000元后被告雷继高与第三人王胜签订的。
同时查明，证人黄毅于2014年4月3日出具的书面证明证实：2006年底王胜及其妻对我说，他们准备将住房出售，如有买主请帮忙张罗，过后没久（大约是2006年初）李治能及其妻说他们准备买房，我说王胜正好要卖，何不找他问问，随后李治能及妻找到王胜商议，决定陆万肆仟元成交。我知道当时李治能出了贰万肆仟元，雷翠芬出了陆仟元，下余的钱由李治能及妻外出打工支付。据我所知税收及其他开支在外。我作为中间人，烟都未吃一支，情况大至如此，黄毅2014年4月3日。衡晓红、王胜于2014年4月15日出具书面证明证实，我方将位于黄甸中学的房屋产权于2006年1月份以现金陆万肆仟元正过户于李治能、雷翠芬二人。开始预支叁万元（正确理解其中贰万肆仟元是李治能所付，陆仟元是雷翠芬所付），余款付清后将房屋产权正式过户给李治能、雷翠芬，但由于当时他们二人已外出务工，没有相关身份证件在家办过户手续，所以当时房屋产权过户给了雷继高。特此证明，在该证明上有衡晓红、王胜签名盖指纹，证明时间为2014年4月15日。2014年4月8日，王胜再次出具书面证明证实：本人名王胜（系原黄甸中学教师），妻子衡晓红，现就黄甸长兴街113号（我原住房）转卖于李治能、雷翠芬夫妇一事作如下证明：1、牵线人系黄甸中学黄毅老师。2、契约双方分别是甲方李治能、雷翠芬二人，乙方王胜本人。3、当时了解获知买房二人系行使组建家庭买房。4、前期款3万元支付是李治能向我支付，当时在场人有雷翠芬及其父亲。5、后期支付款项及房产过户办理手续，由于李治能、雷翠芬二人外出务工，委托雷翠芬的父亲同我们一起交涉办理，证明人王胜，时间：2014年4月8日，在该证明上有王胜签名盖手印。证人衡晓红于2010年1月10日在接受黄甸法律服务所潘杰任波的书面调查时，陈述：你们当时卖房屋一共售价多少？衡晓红答：一共是陆万肆仟元。你们当时卖房是谁支付的售房款？答最开始是雷继高支付的房屋定金，后面房款是雷继高与李治能一起到黄甸农行取的钱，一次性将陆万肆仟元给我们付清了（除定金外），至于他们各自在银行取了多少钱取谁的钱不清楚，收条是给雷继高打的，购房契约雷翠芬的名字是谁签的，有可能是李治能签的，但当时雷翠芬在场，证明人衡晓红在该证明上签名盖手印，证明时间：2010年1月10日。2014年9月2日第三人王胜在接受黄甸法律服务所黄燕和任波的书面调查时证实：2006年元月初，经黄毅老师介绍，说叫我们把房子卖给李治能、雷翠芬、雷继高，多次说买卖房子的事情时，雷继高都在场。开始签房屋买卖文约时是与李治能、雷翠芬签的，房屋总卖价为64000元（陆万肆仟元）整，大概是在2006年1月20日，雷翠芬、李治能、雷继高都来我家，只给我们拿了有30000元（叁万元）的房款。后来雷翠芬、李治能外出务工去了，在他们外出不久3月14、15号左右，雷继高�把我们房款34000元（叁万肆仟元正）给清了，在3月16日我妻子衡晓红与雷继高去办的产权过户手续，过户时，我们与雷继高又签订了1份房屋买卖文约，是为了能一次性顺利过户，以此证明第三人王胜、衡晓红所出售的房产确系二原告李治能、雷翠芬所购买的房产，但在二原告与第三人签订《购房契约》和交付了部份房价款后二原告一起外出务工，在二原告务工期间，被告雷继高便乘二原告在外务工并没有身份证在家之机以本人的名义与第三人再次签订《购房契约》，后被告雷继富与第三人一起到县房产管理部门和国土部门办理了房屋产权和国有土地使用权的过户手续。
再查明，被告雷继高于2006年3月16日在盐亭县房产管理所办理房产过户手续，房屋所有权人雷继高，房屋座落：黄甸镇圣东路，房屋状况：房号02—01结构砖混，房屋总层数5层，所在层数1，建筑面积81.65平方米，设计用途，成套住宅，产权证号200600210，登记类别：转移，登记原因：私房买卖，原产权证号5034，原产权人：王胜。
上述事实，有双方当事人的陈述、原、被告及第三人的户籍信息复印件、《购房契约》、收款条、庭审笔录复印件、民事判决书、工商营业执照、房屋照片、房屋所有权证、书面证明、调查笔录、证人证言、授权委托书、出庭函等证据在卷证实。
本院认为，二原告系夫妻关系，原告雷翠芬与被告雷继高系父女关系，第三人系夫妻关系。二原告在恋爱期间双方未到婚姻登记机关办理结婚登记便以夫妻名义同居生活，在同居生活期间二原告于2006年1月15日与第三人王胜签订《购房契约》后，二原告于2006年1月20日向第三人支付购房款30000元后一起外出务工，在外出务工期间第二原告之父雷继高以二原告已外出务工无法办理产权过户手续为由擅自�第三人王胜签订《购房契约》后，与第三人一起到盐亭县房产管理部门办理了房屋产权过户手续，被告雷继高的这一行为侵犯了二原告的合法财产权益，为此，二原告于2006年1月15日与第三人王胜签订的《购房契约》属双方当事人的真实意思表示，该《购房契约》合法有效，本院予以确认，被告雷继高和第三人王胜、衡晓红明知二原告已于2006年1月15日已与第三人之间签订了《购房契约》并支付了部份购房款后，被告及第三人在未征得二原告同意后对擅自将该房以15000元的价格卖给了被告后并在县房产管理部门办理了房产的过户手续，严重地侵犯了房屋买受人李治能、雷翠芬的合法权益，该《购房契约》应属无效。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十条、第五十一条、第五十八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第三十二�、第三十三条、第三十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
2006年1月15日原告李治能、雷翠芬与第三人王胜所签订的《购房契约》所取得的座落于黄甸镇圣东路（建筑面积81.65平方米）的房屋归原告李治能、雷翠芬共同所有。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费100元，由被告雷继高负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。
审 判 长 马永军
审 判 员 马壮国
人民陪审员 李 彦
二〇一五年十月十二日
书 记 员 黄 坤