江苏省南京市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏01执复87号
申请复议人（被执行人）王志寿，男，汉族，1966年2月21日生。
申请复议人（利害关系人）王华香，女，汉族，1971年8月24日生。
申请执行人顾永福，男，汉族，1966年2月14日生。
委托代理人褚定友，江苏××律师事务所律师。
利害关系人赵岩，女，汉族，1979年10月25日生。
委托代理人张连根，南京市溧水区公正法律服务所法律工作者。
利害关系人徐临华，男，汉族，1964年10月30日生。
王志寿、王华香因顾永福与王志寿房屋买卖合同纠纷一案，对南京市溧水区人民法院（以下简称溧水法院）（2016）苏0117执异7号执行裁定不服，向本院申请复议。本院依法组成合议庭，对本案进行了公开听证审查。申请复议人王志寿、王华香，申请执行人顾永福的委托代理人褚定友，利害关系人赵岩的委托代理人张连根，利害关系人徐临华到庭参与听证。本案现已审查终结。
经查明，顾永福与王志寿房屋买卖合同纠纷一案，溧水法院于2012年11月10日作出(2011)溧民初字第444号民事判决书，判决如下：一、确认顾永福与王志寿于2009年10月29日签订的关于溧水县永阳镇中源阳光城06幢101室房屋商品房（涉案房产）变户（转让）协议无效。二、王志寿于本判决生效之日起十日内一次性返还原告顾永福房款60万元，以及该款中10万元自2009年12月11日起、50万元自2010年1月23日起至本判决确定还款之日止的同期银行贷款基准利率计算的利息。三、王志寿于本判决生效之日起十日内一次性支付顾永福赔偿款15万元、顾永福垫付的契税33502元、办证工本费235元、（2010）溧民初字第682号案件受理费6031.5元、二手房转让评估费2500元，以上合计192268.5元。四、顾永福于本判决生效之日起十日内返还王志寿涉案房产的相关权属证明。顾永福不服该判决，向江苏省南京市中级人民法院（以下简称南京中院）提起上诉。南京中院审理后，于2013年3月19日作出（2013）宁民终字第208号民事判决书，判决如下：一、维持溧水法院(2011)溧民初字第444号第二项、第四项；二、撤销溧水法院(2011)溧民初字第444号第一项；三、变更溧水法院(2011)溧民初字第444号第三项为：王志寿于本判决生效之日起十日内一次性支付顾永福房屋增值损失43.2万元、顾永福垫付的契税33502元、办证工本费235元、二手房转让评估费2500元，以上合计468237元。四、顾永福与王志寿于2009年10月29日签订的关于涉案房产变户（转让）协议于本判决生效之日解除；五、驳回顾永福的其他诉讼请求；六、驳回王华香的其他诉讼请求。”（2013）宁民终字第208号民事判决书在“溧水法院认为”部分，同时认定了涉案房产系王志寿和王华香夫妻共同财产。因王志寿未按照生效判决履行义务，顾永福向溧水法院申请强制执行。
在执行过程中，溧水法院作出（2013）溧执字第485号执行裁定书，裁定拍卖、变卖王志寿所有的涉案房产，并于2015年3月30日将上述裁定书及评估报告送达了王志寿。两次司法拍卖流拍后，溧水法院在南京中院淘宝网司法拍卖网络平台上又进行了第三次公开拍卖活动，并于2015年7月9日进行了公告，公告竞拍时间为：2015年7月30日10时至2015年7月31日10时止（延时除外）。在本次拍卖中，共有赵岩和徐临华两人报名竞买，最终赵岩以高于保留价的起拍价1402500元竞得涉案房产，徐临华未出价竞买。
根据王志寿申请，溧水法院调取了2014年2月8日溧水分局永阳派出所处理的关于徐临华与前妻吴晓丽的《接处警工作登记表》。该份登记表记载了如下内容：“2014年2月8日20时许，民警出警至永阳镇宝塔路34号同城印象11幢楼下，经了解，吴晓丽称丈夫徐临华开苏A×××××到同城印象11栋504找情人，被她们当场抓住后双方发生揪打，吴晓丽说徐临华要报复她，吴晓丽害怕要求登记备案。”上述记录没有记载吴晓丽所称的徐临华要找的情人名字。在溧水法院对赵岩作的谈话笔录中，赵岩称已经在同城印象11栋504室居住了四、五年。据此，赵岩在2014年的居住地方也应当是同城印象11栋504室。
在溧水法院听证中，王志寿的朋友章利斌到庭作证，称赵岩确实称徐临华系其未来丈夫。
另查明，涉案房产所有权人系王志寿。
溧水法院认为，司法拍卖是人民法院在执行程序中依法通过拍卖方式对执行标的物进行强制变价以实现债权的执行措施。为有效实现债权，也为了最大限度保护被执行人合法权益，拍卖应当依据严格的程序进行，并通过充分竞价实现执行标的物价值的最大化。本案所采取的拍卖方式系网络司法拍卖，在拍卖前通过网络进行了长期公告。此种司法拍卖方式因受众范围广、不特定，比起传统拍卖方式成本低、传播力和影响力更大，同时可以利用网络的开放性、信息屏蔽力及竞拍人利用代号和密码进行不公开身份竞价等特点实现竞价的更充分化，并能够更好地避免围标、串标等行为。关于王志寿、王华香认为徐临华和赵岩串通竞拍的主张。溧水法院认为，徐临华和赵岩均不承认二人系情侣关系及有串通行为，从公安部门的出警记录中，也无法得出二人系情侣的结论，并且根据网络司法拍卖的开放性特点，二人也不可能阻止其他人报名竞买，故无法认定二人之间有恶意串通的行为。其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定，第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。本案系第三次司法拍卖，即便此次拍卖流拍，顾永福也有权利以保留价接受抵债，并且存在其他买受人以第三次拍卖的保留价买受案涉房屋的可能。综上，没有相应证据能够证明徐临华和赵岩二人恶意串通竞拍，并损害他人利益的情形。关于王华香所称溧水法院未对其告知评估事项的主张，溧水法院认为应当将拍卖裁定、评估报告送达作为房产共有人的王华香，溧水法院已将上述材料送达了与其共同生活的王志寿，并在拍卖前依法进行了公告，故溧水法院送达程序符合法律规定。综上，依据《中华人民共和国拍卖法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，裁定：驳回王志寿、王华香的异议请求。
王志寿、王华香不服上述执行裁定，向本院申请复议称：1、本案涉案房产前两次拍卖中均流拍，在第三次的拍卖过程中，本案利害关系人赵岩、徐临华报名参加竞买，而该二人却是情侣关系，显然不符合《中华人民共和国拍卖法》第3条的规定，即“拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式”，参加竞买的人首先要符合两个或两个以上的人的标准，否则就无所谓有公开竞价之说了。同时《中华人民共和国拍卖法》第37条规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。而本案中，仅有的两个参加竞买的人赵岩、徐临华是情侣关系。溧水法院在没有通知王志寿和王华香的情况下，直接又降低了挂牌价，以近140万元的挂牌价进入到了三拍。徐临华未出价，可见徐临华和赵岩系恶意串通。2、在三拍开始前申请复议人已做好充分的还款准备，但溧水法院怠于通知申请复议人将进入三拍的信息，导致申请复议人错失赎回涉案房产的机会。综上，王志寿和王华香请求依法撤销溧水法院（2016）苏0117执异7号执行裁定,维护申请复议人的合法权益。
本院认为，王志寿、王华香的异议和复议理由均主张赵岩、徐临华是情侣关系，有串通的故意。赵岩、徐临华是否为情侣关系，涉及到个人隐私，法院执行阶段无权查明并认定。本案所争执的焦点是赵岩、徐临华的情侣关系，是否影响拍卖的效力。拍卖是通过网上拍卖的，涉案房产已经经过两次流拍，不可能凭借赵岩、徐临华两人的情侣关系就能操控影响拍卖结果。王志寿、王华香并未提供赵岩、徐临华的恶意串通行为，使其利益受到损害的证据，其复议主张无事实和法律依据。综上，溧水法院的处理并无不当，王志寿、王华香的复议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：
驳回王志寿、王华香的复议请求，维持南京市溧水区人民法院（2016）苏0117执异7号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 沈 通
审 判 员 于静明
代理审判员 金 鑫
二〇一六年七月五日
见习书记员 李 好