江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）盐商初字第0086号
原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行。
负责人常芳，该行行长。
委托代理人王树东，该行职员。
委托代理人赵铁桥，江苏一正律师事务所律师。
被告中航技新材料盐城有限公司。
法定代表人程阿根，该公司董事长。
被告严金元，男，1963年10月10日生，汉族。
被告崇加建，男，1961年1月8日生，汉族。
被告李建萍，女，1959年9月8日生，汉族，系被告崇加建之妻。
被告杨兵，男，1960年6月10日生，汉族。
被告周秀梅，女，1959年11月29日生，汉族，系被告杨兵之妻。
原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行（下称中行盐都支行）与被告中航技新材料盐城有限公司（下称中航技盐城公司）、严金元、崇加建、李建萍、杨兵、周秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月9日受理后，依法组成合议庭于2013年8月27日公开开庭进行了审理。原告中行盐都支行委托代理人王树东、赵铁桥，被告中航技盐城公司的法定代表人程阿根及被告严金元到庭参加诉讼，被告崇加建、李建萍、杨兵、周秀梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。另原告中行盐都支行起诉时曾以中航技国际储运厦门有限责任公司（下称中航技国储厦门公司）做为中航技盐城公司股东，尚有4800万元注册资本未到位为由列中航技国储厦门公司为本案被告，后于诉讼中向本院申请撤回对中航技国储厦门公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告中行盐都支行诉称，2012年7月31日，中航技盐城公司与中行盐都支行签订编号为217860634D12071601的《固定资产借款合同》一份，合同约定中航技盐城公司向中行盐都支行借款3500万元，并以中航技盐城公司所有的位于盐城经济技术开发区中舍村一组、蔡尖村五组的土地使用权提供抵押，抵押合同编号为2012年都中银中航技抵字01号。同时，严金元、崇加建、李建萍、杨兵、周秀梅以其共同的盐城市钱江方洲小区北区7幢101室、7幢101—1室房产提供抵押，抵押合同编号为2012年都中银中航技抵字02号。上述合同签订后，中航技盐城公司累计从中行盐都支行提款5次，合计3500万元。
因抵押物被他人查封等原因，中行盐都支行根据合同约定宣布授信全部提前到期。另中行盐都支行为本次诉讼支付律师费14万元。请求法院判令：一、中航技盐城公司立即偿还中行盐都支行贷款本金3500万元（截止2013年3月20日不欠息）、律师代理费14万元，以上合计3514万元，同时承担自2013年3月21日起到贷款实际偿还之日止按合同约定的利息；二、中行盐都支行对中航技盐城公司、严金元、崇加建、李建萍、杨兵、周秀梅抵押的土地使用权、房产享有优先受偿权；三、案件诉讼费用由被告承担。
被告中航技盐城公司辩称，中行盐都支行向中航技盐城公司发放贷款、抵押及未还的本息等均是事实。
被告严金元辩称，3500万元贷款按合同约定还未到期，现在欠的是一个季度的利息。对于其本人和崇加建等人将共有的房屋抵押给银行没有异议。
被告崇加建、李建萍、杨兵、周秀梅未到庭，未答辩。
原告中行盐都支行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
原代：证据一，编号为217860634D12071601的《固定资产借款合同》1份，证明中行盐都支行与中航技盐城公司之间存在借款关系，所涉贷款本金3500万元。
证据二，编号为2012年都中银中航技抵字01号抵押合同1份及相应的土地他项权利证明书，证明中航技盐城公司以自有土地使用权做为抵押物，对该公司3500万元贷款提供抵押担保，并办理了登记。
证据三，编号为2012都中银中航技抵字02号抵押合同1份及相应的房屋他项权利证明书，证明严金元、崇加建、李建萍、杨兵、周秀梅以共有的房产作为抵押物，对中航技盐城公司3500万元贷款提供抵押担保，并办理了登记。
证据四，提款申请书及借款借据各5份，证明中行盐都支行已向中航技盐城公司依约发放3500万元贷款。
证据五，14万元律师费发票一份，证明中行盐都支行为本次诉讼支付了14万元律师费。
被告中航技盐城公司、严金元对原告中行盐都支行提供的证据均无异议，且均无证据提交。
被告崇加建、李建萍、杨兵、周秀梅未到庭，未发表质证意见，均无证据提交。
经本院审核认为，原告中行盐都支行提供的证据与本案诉请事实均有关联，可做为本案证据使用，本院均予确认。
本院经审理查明：
2012年7月31日，中航技盐城公司做为借款人，中行盐都支行做为贷款人签订了编号为217860634D12071601的《固定资产借款合同》1份，约定中行盐都支行向中航技盐城公司发放贷款3500万元，借款期限47个月，利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。首期利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的3—5年期贷款基准利率上浮5%，在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率上浮5%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。结息方式为按季结息，每季度未月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为浮动利率水平上加收40%，挪用贷款罚息利率为浮动利率水平上加收70%。提款时间为2012年8月1日起10个月内提清借款。还款方式为自2013年12月20日起分次归还。担保方式为由借款人所有的61086平方米工业用地及崇加建、严金元个人名下2802.45平方米商铺（二次抵押）提供抵押担保，并签订编号为2012年都中银中航技抵字01号和编号为2012年都中银中航技抵字02号的抵押合同。合同还规定借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务等情形为违约事件，出现违约事件时，贷款人可宣布合同及双方之间其它合同项下尚未偿还的贷款本息及其他应付款全部或部分立即到期、终止或解除合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
同日，中航技盐城公司与中行盐都支行还签订了编号为2012年都中银中航技抵字01号的抵押合同1份，约定为担保编号为217860634D12071601的《固定资产借款合同》项下债务的履行，中航技盐城公司以其所有的位于盐城经济技术开发区中舍村一组、蔡尖村五组，土地使用权证书编号为盐开国用（2012）第0062号的61086平方米的土地使用权为上述合同项下的主债权设立抵押担保。所抵押担保的主债权包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。如果债务人／被担保人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依约行使抵押权。抵押合同所附抵押物清单注明抵押物评估价值1679.865万元（抵押1000万元）。同日，双方就抵押物办理了盐开他项（2012）第0187号他项权证。
2012年8月14日，严金元做为抵押人、崇加健、李建萍、杨兵、周秀梅做为抵押人（抵押物共有人）、中行盐都支行做为抵押权人签订了编号为2012都中银中航技抵字02号的抵押合同1份，约定为担保编号为217860634D12071601的《固定资产借款合同》项下债务的履行，抵押人将钱江方洲小区北区7幢101室、101—1室2802.36平方米的房屋所有权为上述合同项下的主债权设立担保。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。其它合同内容与2012年都中银中航技抵字01号抵押合同基本相同。2012年8月16日，双方就抵押物办理了房他证市区字第00456**号他项权证书。
上述合同签订后，经中航技盐城公司申请并出具借款借据，中行盐都支行分别于2012年8月1日、8月20日、8月29日、9月14日、11月8日向中航技盐城公司发放贷款1000万元、1000万元、500万元、800万元、200万元。贷款发放后，中航技盐城公司正常结息至2013年3月20日，嗣后未再按约支付利息。另中行盐都支行为本次诉讼支付律师费14万元。
本院另查明，钱江方洲小区北区7幢101室、101—1室房屋为严金元、崇加健、李建萍、杨兵、周秀梅按份共有。严金元、崇加健、杨兵为担保其与中国银行股份有限公司盐城中小企业园区支行（现更名为中国银行股份有限公司盐城盐都支行，即本案原告）签订的楼宇按揭（抵押）贷款合同项下债务的履行，于2010年12月23日与中国银行股份有限公司盐城中小企业园区支行签订抵押合同，将钱江方洲小区北区7幢101室、101—1室房屋设定抵押担保，并于2012年8月14日经预告抵押登记转设，办理了0045537号他项权证书，登记的权利值为2020万元。李建萍、周秀梅在上述抵押合同中亦签字。
本院认为，中行盐都支行与中航技盐城公司签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》，中行盐都支行与严金元、崇加健、李建萍、杨兵、周秀梅签订的《抵押合同》均合法有效，各方均应依约履行。根据中行盐都支行与中航技盐城公司签订的《固定资产借款合同》约定，出现借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务等违约情形时，贷款人可宣布合同项下尚未偿还本息全部或部分立即到期、终止或解除合同、行使担保物权等。因中航技盐城公司仅支付利息至2013年3月20日，嗣后利息未支付，属于合同约定的违约情形，中行盐都支行依约有权宣布贷款立即到期，同时依合同约定中行盐都支行为实现债权支付的14万元律师费亦应由借款人赔偿，故中行盐都支行请求判令中航技盐城公司偿还贷款本金3500万元、律师代理费14万元，同时承担自2013年3月21日起到贷款实际偿还之日止按合同约定的利率标准所计算利息的诉讼请求，本院予以支持。
中航技盐城公司以其自有的土地使用权提供抵押，并办理了登记，抵押权已依法设立，且中行盐都支行与中航技盐城公司签订的《抵押合同》第九条约定，如果债务人／被担保人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法或依约行使抵押权，故中行盐都支行关于请求行使抵押物优先受偿权的诉请，本院予以支持。严金元、崇加健、李建萍、杨兵、周秀梅与中行盐都支行签订抵押合同后，依法办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，且根据抵押合同相关约定，担保责任已经发生，同时合同约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人，故中行盐都支行依约有权就抵押物钱江方洲小区北区7幢101室、101—1室房屋行使抵押物优先受偿权，相关诉请本院予以支持。同时，因该抵押物于2012年8月14日被设立其他抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债权人抵押，且抵押权均已登记的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依登记的先后顺序清偿，故本案中中行盐都支行行使抵押物优先受偿权的顺位应在房他证市区字第00455**号他项权证书项下抵押权之后。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条之规定，判决如下：
一、被告中航技新材料盐城有限公司于本判决生效十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行贷款本金3500万元、律师费14万元及3500万元贷款本金从2013年3月21日起至实际偿还之日止按合同约定的利率计算方式所计算的利息。
二、被告中航技新材料盐城有限公司不能履行本判决第一条规定的偿还义务时，原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行有权对盐开他项（2012）第0187号他项权证项下被告中航技新材料盐城有限公司所有的抵押物折价或拍卖、变卖的价款按合同约定在登记的范围内优先受偿。
三、被告中航技新材料盐城有限公司不能履行本判决第一条规定的偿还义务时，原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行有权对房他证市区字第00456**号他项权证书下被告严金元、崇加健、李建萍、杨兵、周秀梅共有的抵押物折价或拍卖、变卖的价款按合同约定在登记的范围内优先受偿。（原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行行使本条规定的抵押物优先受偿权时顺位在房他证市区字第00455**号他项权证书项下设定的抵押权之后）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费222500元由被告中航技新材料盐城有限公司负担，此款已由原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行预交，被告中航技新材料盐城有限公司于本判决生效十日内直接给付原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式六份，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号10—113301040002475。
审 判 长 丁益钧
代理审判员 陈玉胜
代理审判员 李呈蕴
二〇一三年九月十七日
书 记 员 朱 滢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。