上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民四（商）初字第661号
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行。
负责人吴晓春。
委托代理人邓爽，北京市惠诚律师事务所上海分所。
委托代理人王涛，北京市惠诚律师事务所上海分所。
被告张小清。
委托代理人郑正兵。
被告郑正兵。
被告上海悦升实业有限公司。
法定代表人张小清。
委托代理人郑正兵。
被告汤秀朱。
委托代理人章奶和。
被告章奶和。
被告张丽银。
被告郑维雄。
委托代理人陆志远。
被告上海江杨钢材现货市场经营管理有限公司。
法定代表人郑维雄。
委托代理人陆志远。
被告罗仙娥。
委托代理人陆志远。
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行诉被告张小清、被告郑正兵、被告上海悦升实业有限公司（以下简称“悦升公司”）、被告汤秀朱、被告章奶和、被告张丽银、被告郑维雄、被告上海江杨钢材现货市场经营管理有限公司（以下简称“江杨市场”）、被告罗仙娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审理，于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓爽到庭参加诉讼；被告郑正兵暨被告张小清、被告悦升公司委托代理人；被告章奶和暨被告汤秀朱委托代理人；被告张丽银；被告郑维雄、被告江杨市场、被告罗仙娥共同委托代理人陆志远到庭参加诉；本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月9日，原告与被告张小清、被告郑正兵签订《个人借款／担保合同》（编号XXXXXXXXXXXXX，下简称：借款合同），约定原告向被告张小清、被告郑正兵提供贷款，金额为人民币5，000，000元（币种下同），贷款期限自2013年7月15日起至2014年7月15日止，贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%，实际执行利率6%／年；罚息在贷款利率的基础上加收40%的标准计算，实际执行利率为8.4%／年。被告汤秀朱、被告章奶和、被告悦升公司作为共同连带还款人在《个人贷款业务参与还贷承诺书》上签字。原告于2013年8月6日向被告张小清依约放款。2012年7月10日，原告与被告张小清、被告郑正兵、被告汤秀朱、被告章奶和签订《个人借款最高额抵押合同》，约定由被告汤秀朱、被告章奶和提供位于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为担保，由被告张小清、被告郑正兵提供位于上海市松江区九亭镇九谊路XXX号1_2层的房屋作为担保，担保范围为原告与被告张小清上述主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权费用等。2013年6月6日，原告分别与被告汤秀朱、被告章奶和、被告张小清、被告郑正兵签订两份《个人借款最高额抵押合同变更协议》，约定将担保期限变更为自2012年7月15日至2018年7月15日。
2013年7月12日，原告与被告张小清、被告郑正兵、被告汤秀朱、被告章奶和、被告张丽银签订《个人贷款业务商户联保协议》，约定被告汤秀朱、被告章奶和、被告郑正兵、被告张丽银对被告张小清在贷款合同项下的义务承担连带保证责任。根据原告与被告郑维雄、被告江杨市场、被告罗仙娥分别签订的两份《个人借款保证合同》，约定该三名被告对原告与被告张小清、被告郑正兵的贷款合同项下的义务承担连带保证责任。原告按约放款后，被告张小清、被告郑正兵未按约定还款。根据合同约定被告张小清、被告郑正兵违约，原告有权要求被告张小清、被告郑正兵偿还全部款项。原告多次催讨，拖欠至今仍未还款，各保证人被告亦未履行连带保证责任。原告遂诉至法院，请求判令：一、被告张小清、被告郑正兵、被告悦升公司、被告汤秀朱、被告章奶和归还原告贷款本金5，000，000元，支付截止至2014年9月21日止的利息72，323.83元，并支付从2014年9月22日起至本金实际清偿之日止的逾期利息；二、原告有权对抵押物行使抵押权，并以处置所得价款优先清偿原告债权；三、被告张丽银、被告郑维雄、被告江杨市场、被告罗仙娥对上述一项付款义务承担连带保证责任；四、本案诉讼费、保全保费由全体被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
《个人借款／担保合同》（编号XXXXXXXXXXXXX）、《个人贷款业务参与还贷承诺书》、《个人借款最高额抵押合同》、上海市房地产登记证明、《个人借款最高额抵押合同变更协议》、《个人贷款业务商户联保协议》、《个人借款保证合同》、放贷凭证、本息清单，证明原告诉称的事实。
上述被告到庭答辩，对原告提出的事实没有异议。对原告出示的上述证据质证后表示无异议。
上述九名被告未向法庭出示证据。
经庭审质证，原告提供的证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以采纳。
经审理查明：2013年7月9日，原告与被告张小清、被告郑正兵签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人借款／担保合同》，约定原告向被告张小清提供5，000，000元贷款（被告郑正兵为共同借款人）；期限12个月，自2013年7月15日起至2014年7月15日止（实际放款日与到期日以借款凭证为准）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%确定，实际执行利率6%／年，罚息在贷款利率的基础上加收40%的标准计算，实际执行利率为8.4%／年。还款方式为按月还息，一次性还本。合同还约定被告张小清、被告郑正兵未按约还款，则被告张小清、被告郑正兵构成违约，原告有权要求被告张小清、被告郑正兵立即清偿全部款项，合同对其他违约责任等亦作了约定。2013年7月2日，被告汤秀朱、被告章奶和、被告悦升公司向原告签署了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，向原告承诺就被告张小清、被告郑正兵的上述债务承担共同偿还责任，原告为实现借款合同项下债权有权直接向被告汤秀朱、被告章奶和、被告悦升公司主张和追索，而无须先行使任何担保权益。
2013年7月12日，被告张小清、被告郑正兵、被告汤秀朱、被告章奶和、被告张丽银与原告签订《个人贷款业务商户联保协议》，就该五名被告各自与原告签订的借款合同项下借款互相承担连带责任保证，保证范围包括主债务本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。合同还约定原告有权自行选择行使担保权利的顺序，保证人放弃任何抗辩权利，被告张小清、被告郑正兵与原告签订的借款合同编号也列在该合同中。2013年8月6日，原告向被告张小清、被告郑正兵、依约放款5，000，000元。嗣后，被告张小清、被告郑正兵未按约履行还款义务。截止2014年9月21日，被告张小清、被告郑正兵尚欠原告贷款本金5，000，000元，利息72，323.83元。
另查，2012年7月10日，原告与被告张小清、被告郑正兵、被告汤秀朱、被告章奶和签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告汤秀朱、被告章奶和以位于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室的房屋为被告张小清、被告郑正兵与原告间的上述债权在3，702，400元最高额度内向原告提供抵押担保；被告张小清、被告郑正兵以位于上海市松江区九亭镇九谊路XXX号1_2层的房屋为被告张小清、被告郑正兵与原告间的上述债权在3，702，400元最高额度内向原告提供抵押担保。上述抵押物于2013年7月1日办理房产抵押登记证明。2013年6月6日，原告分别与被告张小清、被告郑正兵、被告汤秀朱、被告章奶和签订两份《个人借款最高额抵押合同变更协议》，约定将担保期限变更为自2012年7月15日至2018年7月15日。
又查，2013年7月1日，被告郑维雄、被告江杨市场、被告罗仙娥又分别与原告签订两份《个人借款保证合同》，约定该三名被告分别就原告与借款人名单中的借款人签订的主合同而使原告享有的债权向原告提供担保，保证合同中的借款人名单中包括被告张小清，并列明被告张小清、被告郑正兵与原告签订的借款合同的编号。保证方式为连带责任保证，保证范围为主债务本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，期间为各主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证合同期间相应主合同借款提前到期日之次日起两年。保证合同第6.2条约定，甲方（原告）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（保证人）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款业务商户联保协议》及《个人借款保证合同》、《个人借款最高额抵押合同变更协议》等文件均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。被告张小清、被告郑正兵和未按合同约定履行，构成违约应当按约偿还全部本金及约定的利息。原告依据《个人贷款业务参与还贷承诺书》，可要求被告汤秀朱、被告章奶和、被告悦升公司承担共同还款责任。被告张丽银、被告郑维雄、被告江杨市场、被告罗仙娥应按各自承诺履行各自连带保证责任，被告张小清、被告郑正兵、被告汤秀朱、被告章奶和亦应向原告承担其抵押担保责任。原告根据合同约定有权要求被告张小清、被告郑正兵、被告悦升公司、被告汤秀朱、被告章奶和偿付合同约定的全部款项，原告亦有权向被告张丽银、被告郑维雄、被告江杨市场、被告罗仙娥各保证人主张连带保证责任，或向被告汤秀朱、被告章奶和、被告张小清、被告郑正兵主张行使抵押权。综上所述，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，可予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张小清、被告郑正兵、被告上海悦升实业有限公司、被告汤秀朱、被告章奶和应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行借款本金人民币5，000，000元，支付至2014年9月21日止的利息人民币72，323.83元，并按《个人借款／担保合同》约定的利率支付原告自2014年9月22日起至本金实际清偿之日止的逾期利息；
二、被告张小清、被告郑正兵、被告上海悦升实业有限公司、被告汤秀朱、被告章奶和届期不履行上述付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行可与被告汤秀朱、被告章奶和、被告张小清、被告郑正兵协议，以被告汤秀朱、被告章奶和位于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室的房屋或以被告张小清、被告郑正兵位于上海市松江区九亭镇九谊路XXX号1_2层的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高余额人民币3，702，400元内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押权最高余额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告张小清、被告郑正兵、被告上海悦升公司有限公司、被告汤秀朱、被告章奶和继续清偿；
三、被告张丽银、被告郑维雄、被告上海江杨钢材现货市场经营管理有限公司、被告罗仙娥对被告张小清、被告郑正兵、被告上海悦升实业有限公司、被告汤秀朱、被告章奶和上述应付款项承担连带付款责任。
案件受理费人民币47，306.30元，由全体被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 王 克
二〇一四年十月十六日
书 记 员 徐健敏
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 王 克
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 徐健敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。