湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民一初字第558号
原告怀化市第一建筑工程公司，住所地怀化市鹤城区府星路78号，组织机构代码18892391-4。
法定代表人刘勇，该公司经理。
委托代理人刘生林（特别授权），男，汉族，该公司办公室主任。
委托代理人崔小龙，湖南五溪律师事务所律师。
被告廖美刚，男，1975年12月26日出生，汉族。
原告怀化市第一建筑工程公司诉被告廖美刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。代理书记员黄莉担任记录。原告委托代理人刘生林和崔小龙、被告廖美刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化市第一建筑工程公司诉称：2007年12月10日原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将公司6、7、8号住宅楼（集资综合楼）下2号门面租赁给被告，租赁期限到2013年1月9日止，约定若被告不能按时支付租金，原告在收取所欠租金的同时，无条件将该门面收回，并不承担被告装修所花一切费用和其他损失等。租赁期满后，被告交纳租金到2015年3月底，之后原告多次催促被告签订新的合同、交纳租金，但是被告拒不交纳租金，不与原告重签租赁合同，也不退还租赁房屋。请求人民法院：1、判令被告立即将所租赁的原告6、7、8号住宅楼（集资综合楼）下2号门面退还给原告，被告装修费用和其他损失由自己承担；2、判令被告立即支付2015年4月1日至2015年5月31日的房屋占用费63600元，并自2015年6月1日起继续按31800元/月支付房屋占用费，支付房屋实际发生的水电费，直至被告将租赁房屋退还给原告时止；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。
被告廖美刚辩称：被告租用原告8号楼下2号门面经营网吧，依合同按月交付了租金。原告现要涨价门面租金,被告愿意按旁边原告租给别人涨价后的门面租金价格继续租用，但原告不能对被告的租赁门面单独涨价太高，这样太不公平。
经审理查明：2007年12月10日,原、被告签订《房屋租赁合同》约定：被告租用原告位于府星路的8号住宅楼下2号门面，租赁期限自2008年1月10日至2013年1月9日(5年);租金每年13万元(含10%物业管理费)(签订合同时预交半年租金，以后每半年缴纳一次),如原告对本单位所有门面租金进行调整，则被告门面租金必须无条件做相应的调整,如被告不按规定时间交付租金，则原告在收取所欠租金时有权收回门面并不承担被告装修所花费用及其他损失；合同到期后，被告须将门面无条件退回原告；被告按月向原告交纳水、电费用(水费单价3.2元/吨，电费单价1.35元/度)。《房屋租赁合同》签订后，被告在租赁门面经营网吧，依约交清了租金等费用。《房屋租赁合同》租赁期满后，被告继续租用该门面至现在，2015年3月24日交纳原告租金26400元(2015年1月30日至2015年3月30日的租金，即月租金13200元/月),被告2015年3月底之前的租金已经交清。
2014年12月1日原告向被告发出《门面租金调整通知》，决定上涨租金(2015年2月1日前的房租仍按原租金计算)，经营性房屋租金由原来的13200元上调至49200元,愿意继续租用的应于2014年12月1日至2015年2月1日之前到原告单位物业办公室重新签订租房合同,2015年5月1日后所有租户均一次性交纳一年租金并交纳租赁押金。2015年2月10日，原告与部分租户签订《临时协议书》，在正式签订租赁协议前，各承租户预交原门面租金二个月(续租可抵签正式合同后的租金，不续租则按原租金标准抵房租)，同意在2015年3月20日前择日就房租涨价事项磋商并签订正式合同。2015年3月13日，原告在《怀化日报》刊登公告，要求各承租户须在2015年3月20日前与原告协商续租事宜并签订正式合同及交纳房租，并约定于2015年3月18日至22日前来原告办公楼四楼小会议室协商，如届时未来协商并续签合同则视为自行终止租赁关系，原合同自行终止。2015年4月1日，原告单位工作人员刘生林送达了被告经营的网吧工作人员一份通知，该送达过程经过湖南省怀化市天桥公证处的公证，该通知的主要内容为：至今未续签租赁合同的，双方租赁关系自行终止，原告有权收回店铺，但基于部分租赁户的新合同正在洽谈中，原告同意延期至2015年4月8日作为重签合同的最后期限，逾期未签订续租合同并按新标准交纳房租，原告收回店铺，重新公开招租。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告双方当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原告营业执照、组织机构代码证,被告身份证明，证实原、被告诉讼主体资格身份情况；
2、房屋租赁合同，证实原、被告房屋租赁约定内容；
3、门面租金调整通知,收据,临时协议书,原告在《怀化日报》刊登的《公告》,怀化市天桥公证处（2015）湘怀天证字第588号《公证书》及附件《通知》，证实原、被告就房租涨价协商过程及被告交纳房租情况；
4、庭审笔录1份，证实本案事实。
本院认为：房屋租赁合同至2013年1月9日期满后，被告继续使用该租赁门面并向原告交纳房租至2015年3月底(月租金双方已实际履行为13200元/月)，双方形成不定期房屋租赁合同关系，原《房屋租赁合同》其他相关约定内容继续有效,但原告有随时解除合同权。原告多次向被告发出通知决定涨价房租并就相关事项要求双方予以协商,但双方未能达成一致意见;2015年4月1日原告经公证送达了被告《通知》，明确告知了被告在2015年4月8日前仍未签订续租房屋合同则原告将收回店铺,现被告仍未与原告续签房屋租赁合同，在2015年3月底后亦未向原告交纳房租，故原、被告租赁合同关系于2015年4月8日解除,被告应将所租赁门面退回原告。根据《房屋租赁合同》约定，被告装修所花费用及其他损失由被告自已承担,原告提出“被告装修费用和其他损失由自己承担”的诉讼请求，是要求被告承担自已的行为责任，不属于原告提出诉讼请求的范畴，本院对此不作处理。被告欠付原告2015年4月1日后租金未交，仍应按此前双方实际履行的租金标准向原告交付租金，2015年4月8日双方租赁合同关系解除后，被告亦应按已实际履行的租金标准向原告交付逾期腾房占有使用费，故被告应按13200元/月标准支付原告所欠付租金及逾期腾房占有使用费。根据《房屋租赁合同》约定，被告在租赁原告门面期间实际发生的水、电费用应向原告交纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第十八条之规定，判决如下：
一、被告廖美刚于本判决生效后7日内退回其所租赁原告怀化市第一建筑工程公司的8号住宅楼下2号门面给原告怀化市第一建筑工程公司；
二、被告廖美刚支付原告怀化市第一建筑工程公司所欠付款项(逾期腾房占有使用费及欠付租金)，按13200元/月标准从2015年4月1日计算至搬离租赁门面时止；
三、被告廖美刚支付租赁门面期间所实际发生的水、电费用给原告怀化市第一建筑工程公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1390元，由被告廖美刚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 粟多海
人民陪审员 倪 勇
人民陪审员 舒友德
二〇一五年七月十五日
代理书记员 黄 莉
附法条：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
中华人民共和国民事诉讼法
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。