贵州省凤冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凤民初字第909号
原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行，住所地：贵州省遵义市凤冈县龙泉镇和平路127号。
负责人张汉平，中国农业银行股份有限公司凤冈县支行行长。
委托代理人尹吉波，中国农业银行股份有限公司遵义支行职工。
委托代理人安廷波，中国农业银行股份有限公司凤冈县支行职工。
被告李润霞，女，汉族，贵州省凤冈县人，个体，住凤冈县龙泉镇。
被告黄万强，男，土家族，贵州省凤冈县人，个体，住凤冈县龙泉镇。
被告李凤梅，女，汉族，贵州省凤冈县人，个体，住凤冈县龙泉镇。
本院于2014年6月24日立案受理原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行与被告李润霞、黄万强、李凤梅金融借款合同纠纷一案。本院依法适用简易程序进行了公开开庭审理，原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行的委托代理人安廷波、被告黄万强到庭参加诉讼，被告李润霞、李凤梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行诉称：被告李润霞通过抵押方式向原告申请最高额可循环个人助业贷款110万元，并提供贷款相关资料，原告通过审查，同意对被告李润霞授信110万元，授信期限为3年，在授信期限内循环用信，单笔用信期限不超过1年。该笔贷款以被告李润霞亲戚即被告黄万强、李凤梅夫妻共同所有的房产位于凤冈县龙泉镇凤凰街供销社的商住楼（房屋权利证书编号：遵房权证凤全字第1065-商私字1号，建筑面积为93.6平方米，一楼房屋评估价值为185.328万元，土地评估价值为19.52万元）作抵押担保，并已办理抵押手续。2012年8月9日，原告与被告李润霞签订了个人担保贷款合同，期限3年，单笔用信期限不超过1年，借款合同于2015年8月8日到期。被告李润霞签订合同之日，即2012年8月9日用信110万元，于2013年8月8日到期，在期限内提前偿还贷款本金110万元及利息；第二次循环用款是2013年3月13日贷款40万元和2013年5月6日贷款70万元，共用信110万元，期限1年，应分别于2014年3月12日和2014年5月5日到期，此两笔贷款期内利率按年利率7.8%计算，逾期利率按年利率11.7%，两笔贷款到期后经原告多次催收未果。特诉请人民法院依法判决：1、由被告李润霞偿还原告贷款本金110万元及利息，被告黄万强、李凤梅承担连带偿还责任；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。
原告为了证明自己的诉讼主张，在本院指定的举证期限内提供并经庭审质证的证据有：
证据1.法人身份证明、营业执照、组织机构代码复印件各一份，证明原告的主体资格。
证据2.三被告的身份证复印件各一份，证明三被告的基本身份情况。
证据3.个人信贷业务申请表复印件一份、同意房产抵押承诺书复印件一份、个人担保借款合同复印件一份、借款凭证复印件两份、最高额担保个人借款合同用款申请书复印件两份、凤冈县国土局及住建局房屋抵押登记凭证复印件各一份，证明原告向被告李润霞发放了贷款110万元，被告黄万强、李凤梅以夫妻共有的房地产（房屋权利证书编号：遵房权证凤全字第1065-商私字1号，凤国土资他项（2012）第15号）为被告李润霞的该笔贷款提供了抵押担保，现该笔贷款已到期。
证据4.债务到期通知书、担保人履行责任通知书复印件各两份，证明原告在贷款到期后向三被告催收过贷款的事实。
被告黄万强辩称：对原告所主张的事实不持异议。对第二次循环贷款的40万元和70万元被告没有偿还过本金，但支付了部分利息，具体时间以农行的记录为准。被告黄万强、李凤梅对被告李润霞的该笔贷款承担抵押担保责任。被告黄万强与被告李凤梅系夫妻关系，被告李凤梅与被告李润霞系亲姊妹关系。
在举证期限内，被告黄万强未向本院提供证据反驳原告的诉讼主张。
被告李润霞、李凤梅未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据。
本院对原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行提供的证据的认证意见如下：原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行提供的证据1、2、3、4，具有证据的真实性、关联性和合法性，对其证明效力予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据各方当事人的当庭陈述和本院对当事人提供的证据的认证意见，可以确认以下事实：
被告李润霞通过抵押方式向原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行申请最高额可循环个人助业贷款110万元，经原告审查同意后，原告与被告李润霞于2012年8月9日签订了《个人担保借款合同》，对被告李润霞授信110万元，授信期限为3年，在授信期限内循环用信，单笔用信期限不超过1年，借款合同于2015年8月8日到期。该笔贷款以被告李润霞亲戚即被告黄万强、李凤梅夫妻共同所有的房地产位于凤冈县龙泉镇凤凰街供销社的商住楼（遵房他证凤冈县2012字第004386号，房屋所有权证号为遵房权证凤全字第1065-商私字1号，抵押面积为93.6平方米；凤国土资他项（2012）第15号，抵押面积为97.6平方米；一楼房屋评估价值为185.328万元，土地评估价值为19.52万元）作抵押担保，双方约定为连带责任保证，被告黄万强、李凤梅出具了《同意房产抵押承诺书》，同意为被告李润霞的该笔借款提供抵押担保责任，并已办理抵押手续。被告李润霞签订合同之日，即2012年8月9日用信110万元，于2013年8月8日到期，在期限内提前偿还贷款本金110万元及利息；第二次循环用款是2013年3月13日贷款40万元和2013年5月6日贷款70万元，共用信110万元，期限1年，应分别于2014年3月12日和2014年5月5日到期，此两笔贷款期内利率按年利率7.8%计算，逾期利率按年利率11.7%计算，其间，被告偿还了部分利息。此两笔贷款到期后经原告多次催收未果。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行与（借款人）被告李润霞、（抵押担保人）被告黄万强、李凤梅订立的《个人担保借款合同》，合同的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同。被告黄万强、李凤梅出具的《同意房产抵押承诺书》系当事人的真实意思表示，合法有效，被告黄万强、李凤梅以夫妻共同房地产办理了合法有效的抵押手续。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零五条“借款人应当按照约定期限支付利息。对支付的利息没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付利息。”的规定，根据借款合同约定的内容，在第二次循环用信中，在原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行于2013年3月13日和2013年5月6日分别向被告李润霞提供借款40万元和借款70万元后，被告李润霞应当按照约定的期限归还借款的本金及利息（即被告李润霞应在2014年3月12日前向原告偿还借款本金40万元及利息和2014年5月5日前向原告偿还借款本金70万元及利息）。根据《》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告黄万强、李凤梅作为抵押担保人应按照连带责任保证对被告李润霞的该笔借款承担保证责任。根据《》第“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告对抵押物享有优先受偿权。故对原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行提出由被告李润霞向其偿还借款本金110万元及支付相应的利息（借款期内利率按年利率7.8%计算，逾期利率按年利率11.7%计算），被告黄万强、李凤梅承担连带偿还责任，原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告李润霞、李凤梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席审理。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《》第十八条、第、第、第、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告李润霞在本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行偿还借款本金110万元及支付相应的利息（借款期内利率按年利率7.8%计算，逾期利率按年利率11.7%计算），被告黄万强、李凤梅承担连带偿还责任；
二、被告黄万强、李凤梅以夫妻共同所有的房地产位于凤冈县龙泉镇凤凰街供销社的商住楼（遵房他证凤冈县2012字第004386号，房屋所有权证号为遵房权证凤全字第1065-商私字1号，抵押面积为93.6平方米；凤国土资他项（2012）第15号，抵押面积为97.6平方米）对上述款项承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行有权对该房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14700元，减半收取7350元，由被告李润霞负担，被告黄万强、李凤梅承担连带偿还责任（此款原告已预付，被告在兑现本案时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交上诉费14700元，上诉于贵州省遵义市中级人民法院，逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 陈文玉
二〇一四年八月八日
书记员 李达宇