河南省伊川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0329民初2658号
原告：洛阳市忠冠房地产开发有限公司，住所地洛阳市老城区饮马街副36号。组织机构代码71127657-2。
法定代表人：宁灵军，该公司经理。
委托诉讼代理人：魏君乐、韦铭轩，河南广文律师事务所律师。
被告：纪永超，男，1988年3月2日出生，汉族，住河南省伊川县。
原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司诉被告纪永超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司的委托诉讼代理人韦铭轩到庭参加诉讼，被告纪永超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2013年7月18日签订的《商品房买卖合同》(合同编号为YCXLHY-2013-0137)及合同附件；2.依法判令被告向原告返还伊川县滨河新区东环路东侧鑫隆花园7幢2单元503号房，返还《商品房买卖合》附件及发票，并责令被告恢复房屋原状；3.依法判令被告配合原告办理以上《商品房买卖合同》（含合同附件）备案及预告登记注销手续；4.依法判令被告向原告支付代偿款267581.95元（暂计至2016年8月1日，最终数额以银行出具的证明为准）及暂计至2016年8月5日代偿款利息433.93元（利息按中国人民银行规定金融机构同期贷款基准利率计算，自原告代偿之日起计算），其后原告代偿款利息按前述标准计至付清之日止，上述款项从商品房买卖合同解除后原告应退还被告的已付房款中直接扣除；5.依法判令被告向原告承担违约金59250元、解除合同的税费损失425.97元、律师费6084.61元，共计65760.58元，上述款项从商品房买卖合同解除后原告应退还被告的已付房款中直接扣除；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月15日，原、被告双方签订了编号为YCXLHY-2013-0137的《商品房买卖合同》（包括合同附件），被告购买原告开发的位于伊川县××新区东环路东侧××花园××单元××房，合同总价款为395000元。付款方式商业按揭贷款，其中首付款为125000元，银行贷款金额为27万元，由原告提供担保。原告于2014年3月19日将涉案房屋交付给被告。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第九条约定“在该房产未办理抵押之前，若买受人连续三期以上（含三期）不能按《借款合同》向贷款银行履行还款义务，视同买受人违约，出卖人有权拒绝交付商品房；同时出卖人有权与买受人按本合同之价格解除商品房买卖合同，买受人应当按照购房款的15%向出卖人支付违约金和另行出售房屋的交易费，已交购房款扣除违约金、另行出售房屋交易费、银行贷款本息及其他欠款后，退还买受人；购房款不足抵扣上述款项的，买受人继续补偿出卖人；出卖人另行出售该商品房的行为与买受人无关”。现因被告未按照《个人购房借款/担保合同》的约定按时足额归还银行借款本息连续九期（截止2016年8月），致使原告被贷款银行扣除了相应的保证金。原告已依约向被告发出解除合同通知，被告的行为已严重违约并给原告造成严重损失。
被告纪永超未到庭，亦未向法庭提交书面答辩状。
原告为支持其主张，向法庭提交以下证据：
第一组证据：《预售许可证》（2012年6月13日）、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《洛阳市房地产抵押合同》、《销售不动产统一发票》。用于证明：1、2012年6月13日原告取得诉争房屋的预售许可证。2、原、被告双方于2013年7月18日签订了《商品房买卖合同》（包括合同附件），被告购买原告开发的位于伊川县××新区东环路东侧××花园××单元××房，合同总价款为395000元，付款方式商业按揭贷款，其中首付款为125000元，银行贷款金额为270000元。3、《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第九条约定：“在该房产未办理抵押之前，若买受人连续三期以上（含三期）不能按《借款合同》向贷款银行履行还款义务，视同买受人违约，出卖人有权拒绝交付商品房；同时出卖人有权与买受人按本合同之价格解除商品房买卖合同，买受人应当按照购房款的15%向出卖人支付违约金和另行出售房屋的交易费，已交购房款扣除违约金、另行出售房屋交易费、银行贷款本息及其他欠款后，退还买受人；购房款不足抵扣上述款项的，买受人继续补偿出卖人；出卖人另行出售该商品房的行为与买受人无关”。4、《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第十三条约定：本合同书上买受人地址及联系电话买受人已确认无误，如有变更应在变更后三日内书面通知出卖人。依本合同所列地址通知买受人办理有关购房事项，若本合同上买受人的地址变更未及时通知出卖人，致使买受人未能收到有关购房通知函件，由此产生的法律责任及损失概由买受人自行承担。5.被告向中国工商银行股份有限公司伊川支行借贷270000元，用于购买伊川县××新区东环路东侧××花园××单元××房，原告对被告借款提供担保，并为诉争房屋办理了预购商品房抵押权预登记。
第二组证据：中国工商银行股份有限公司伊川支行对账单、提前收回贷款的银行凭证，用于证明：2015年11月至2016年9月被告连续11期为偿还按揭贷款，由原告承担了保证责任，代偿贷款21909.69元，2016年10月20日，中国工商银行股份有限公司伊川支行因被告违约决定提前收回贷款，原告一次性代偿被告剩余按揭贷款247586.09元。
第三组证据：原告诉讼请求清单、原告代偿款利息清单、原告与河南广文律师事务所签订委托合同，用于证明：合同解除后，被告应支付代偿款269495.78元及相应利息，并支付原告违约金59250元、解除合同的税费损失425.97元、律师费6084.61元。
经审理查明：2013年7月18日，原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司与被告纪永超签订《商品房买卖合同》（包括合同附件）。原、被告双方约定被告纪永超购买原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司开发的位于伊川县××新区东环路东侧××单元××房屋××套。该套房屋总价款为395000元整。付款方式为：“买受人于签订本合同之日支付首付款125000元，余270000元申请银行贷款，买受人应在出卖人规定日期内到相关银行办理按揭贷款手续。该合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”。同日，原、被告双方签订《合同补充协议》（附件四），该协议第八条约定“如买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，出卖人代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人向期发出缴款通知书后三日内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起按出卖人代其向贷款银行还款金额每日百分之一的标准向出卖人支付违约金，同时，还应支付出卖人为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费用等相关费用”。《合同补充协议》第九条约定：“在该房产未办理抵押之前，若买受人连续三期以上（含三期）不能按《借款合同》向贷款银行履行还款义务，视同买受人违约，出卖人有权拒绝交付该商品房；同时出卖人有权与买受人按本合同之价格解除商品房买卖合同，买受人应当按照购房款的15%向出卖人支付违约金和另行出售房屋的交易费，已交购房款扣除违约金、另行出售房屋交易费、银行贷款本息及其他欠款后，退还买受人；购房款不足抵扣上述款项的，买受人继续补偿出卖人；出卖人另行出售该商品房的行为与买受人无关”。2013年7月18日，被告纪永超交付原告首付款125000元。2013年9月24日，原、被告与中国工商银行股份有限公司伊川支行（以下简称工商银行）签订《洛阳市房地产抵押合同（按揭）》。三方约定被告纪永超作为抵押人将其购买的诉争房屋抵押给工商银行，作为向抵押权人（工商银行）申请按揭贷款还款之保证，该合同第十三条约定：“担保人在清偿抵押人所欠抵押权人的一切款项后30日内，抵押人仍为偿还担保人所支付的款项，担保人有权终止买卖关系，并按《商品房买卖合同》的有关条款有抵押人承担违约责任”。原、被告与工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，工商银行同意向被告纪永超发放贷款，金额为人民币270000元，并于2013年10月8日支付给原告。后原、被告对诉争房屋办理了预告登记及抵押预告登记。
2015年11月开始，被告纪永超不再向工商银行偿还贷款，工商银行依据约定每月从原告账户中划扣相应保证金额，至2016年10月20日，划扣金额共计21909.69元。2016年10月20日，原告代被告偿还工商银行剩余贷款本息合计247586.09元，加上划扣保证金21909.69元，原告共代被告偿还269495.78元。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件，原、被告与工商银行签订的《洛阳市房地产抵押合同（按揭）》、《个人购房借款/担保合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。被告纪永超于2015年11月停止向工商银行偿还贷款，至起诉时，被告逾期付款时间已超过60日，已构成根本违约，后原告按照合同约定代被告偿还工商银行贷款本息合计269495.78元，按照合同约定，原告有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件，被告纪永超应向原告返还房屋，现原告以被告违反合同约定主张该项权利，理由正当，本院予以支持。原告请求被告支付代偿款利息，不违反法律规定，本院依法予以支持，被告应自原告代偿之日起按照年利率6%向原告支付相应代偿款的利息。自2015年11月至2016年10月，原告共向工商银行代偿11笔，该11笔代偿款自代偿日至2016年10月20日利息共计688.12元。《商品房买卖合同》附件四第八条约定买受人（本案被告）“应支付出卖人为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费用等相关费用”，故原告请求被告支付税费425.97元，本院予以支持，原告主张被告应承担律师费，但其并未提交律师费用的相关票据，故对律师费用本院不予支持。关于原告请求被告支付违约金59250元的诉讼请求，本院认为，《商品房买卖合同》补充协议第九条约定“在该房产未办理抵押之前……买受人应当按照购房款的15%向出卖人支付违约金……”，对“办理抵押”的理解，按照《个人购房借款/担保合同》第十条约定，应为“正式抵押登记手续已办理完毕”，本案中对诉争房屋并未办理抵押权登记，故本案违约金计算方法应适用《商品房买卖合同》补充协议第九条，依照该条约定的计付标准，违约金金额应为59250元。被告应予支付。综上，被告交付原告购房款共计395000元，原告代被告偿还银行贷款269495.78元，该代偿款至2016年10月20日利息为688.12元，被告应支付原告违约金59250元、解除合同税费425.97元，以上被告应支付原告款项共计329859.87元，故合同解除后原告应返还被告购房款为65140.13元。原告要求被告返还《商品房买卖合同》、合同附件及发票，因双方签订的合同及相关附件已经解除，对双方已经失去合同约束力，故原告的该项诉求，理由不足，本院不予支持。原告要求被告恢复原状，但其并未提交证据证明房屋的原状及现状情况，故对原告的改性诉求本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，判决如下：
一、本判决生效后解除原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司与被告纪永超于2013年7月18日签订的《商品房买卖合同》及合同附件依法解除。
二、被告纪永超于本判决生效后十日内配合原告办理《商品房买卖合同》及合同附件备案及预告登记注销手续，并向原告返还位于伊川县滨河新区东环路东侧鑫隆花园第7幢2单元503号房屋。
三、被告纪永超于本判决生效后十日内支付原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司代偿款269495.78元的利息，利率按年利率6%计算，自2016年10月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止。
四、原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还被告纪永超购房款65140.13元。
五、驳回原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1820元，原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司负担392元，被告纪永超负担1428元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 赵孟欣
人民陪审员 李松强
人民陪审员 李红军
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 许俊华