浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江商初字第163号
原告毛琳。
委托代理人（特别授权代理）雷正轰、张仁贵，浙江正允律师事务所律师。
被告杨凯。
被告林静洁。
以上二被告委托代理人（特别授权代理）池伟松、林慧，浙江天册律师事务所律师。
原告毛琳为与被告杨凯、林静洁民间借贷纠纷一案于2013年1月22日向本院起诉，本院受理后依法组成合议庭，于2013年12月24日公开开庭进行了审理，原告毛琳委托代理人雷正轰，被告林静洁及被告杨凯、林静洁委托代理人池伟松、林慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛琳起诉称：毛琳与杨凯、林静洁于2011年7月22日签订《借款合同》一份，约定杨凯、林静洁向毛琳借款5000万，借款期限为2011年7月25日至2011年12月25日，杨凯、林静洁提供以下三处房产为其借款提供抵押担保，1、世贸丽晶城欧美中心1号楼d区602室；2、世贸丽晶城欧美中心1号楼d区603室；3、转塘街道常陇路6号阳明谷沁阳苑-12号。同日，毛琳分两次将5000万元借款汇入二被告指定账户。后经多次催要无果，故诉至法院。另外，起诉后经协商将被告名下的世贸丽晶城欧美中心1号楼d区602、603室的房屋抵押权进行了解除。请求判令：一、杨凯、林静洁归还借款2000万元；二、杨凯、林静洁支付利息360.10万元，暂算至2013年1月16日，此后按中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算至还清全部借款之日止；三、毛琳对本案抵押物（世贸丽晶城欧美中心1号楼d区602室、世贸丽晶城欧美中心1号楼d区603室、转塘街道常陇路6号阳明谷沁阳苑-12号）拍卖所得的价款享有优先受偿权；四、诉讼费由二被告承担。
被告杨凯、林静洁答辩称：一、本案与（2013）杭江商初字第164号民间借贷案件系同一借款合同下的借款，借款合同签订是属实的，也办理了抵押登记，本案进入诉讼后，原被告协调后决定按原告要求先归还本金3000万元，具体履行是3月18日支付本金2000万，原告于3月20日办理了抵押物602、603室抵押权的解除手续，后二被告在2013年4月18日支付原告本金1000万，本应解除阳明谷房产的查封，但没办理；二、借款合同原告约定借期内的利息每月3%超过法定利率4倍，超出部分不予保护，二被告应支付利息应按银行同期贷款利率4倍计付，多支付部分应作为本金归还；三、二被告已支付13个月合计1950万款项，该款项当时是按借款合同约定的利息标准支付的。
原告毛琳为支持其诉请向本院提交的证据有：
1、借款合同、授权委托书各一份，拟证明二被告向原告借款并承诺若原告将款项汇入张文虎的账户视为二被告收到借款合同项下的借款的事实。
2、中国农业银行银行卡业务回单二份，拟证明原告已按约履行出借5000万的事实。
3、房屋他项权证一份，拟证明二被告提供房产为其借款提供抵押担保的事实。
经质证，被告杨凯、林静洁对上述证据无异议。
被告杨凯、林静洁为支持其主张向本院提交的证据有：
1、莫彦、陈坚、项建武等与黄奎林的银行汇款记录二份及莫彦、陈坚、项建武、陈秀钗4人的情况说明各一份，拟证明截至2013年2月6日，二被告向原告还款1950万元的事实。
2、陈小慧、浙江凯联科技有限公司与毛琳的银行汇款记录四份，拟证明本案诉讼期间，双方协商，由二被告先行向原告还款本金3000万的事实。
3、林静洁和黄奎林之间的银行汇款凭证二份，拟证明2011年9月3日、9月30日，林静洁向原告还款41万的事实。
经质证，原告毛琳认为：证据1，毛琳1950万的账比较乱，但大致数额差不多，至于是否是这些凭证，不确定，对情况说明三性无异议；证据2，3000万确实收到，但应先偿还利息760.91万（2013年3月18日、3月20日、4月18日，分段计算至2013年4月18日），余款还本金，按银行同期贷款利率4倍计算利息；证据3，三性均有异议，和本案无关。
经举证、质证，本院对证据作如下认定：
原告毛琳提交的证据真实、合法、能证明其欲证明的事实，本院予以确认。
被告杨凯、林静洁提交的证据1，虽毛琳对是否为被告提交的这些凭证不确定，但其对该1950万的数额确认收到，结合庭审中毛琳的相关陈述，本院对该证据予以确认；证据2，因毛琳确认收到3000万元款项，本院予以确认；证据3，结合证据1中凭证收款人均为黄奎林的事实，本院对该两份凭证予以确认。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院查明事实如下：
2011年7月22日，毛琳作为出借人，杨凯、林静洁作为借款人签订借款合同一份，载明“借款人因资金周转需要向出借人借款，现各方就借款事宜达成如下一致：一、借款金额及支付方式。借款人向出借人借款人民币伍仟万元整（￥：5000万元）。该款项由出借人于2011年7月25日划至借款人所指定委托收款人的账户（户名：张文虎；开户行：农行杭州浙大支行营业部；账号：62×××13），借款人的受托人收到全额款项后，由借款人向出借人出具收据。二、借款利息及支付方式。自出借人划出借款至借款人所指定的账户之日起，按3%月利率支付利息。支付日为每月25日前。借款期限内及届满后，借款人还款时，按先付清每月利息，后归还本金的方式结算。三、借款期限。借款期限为五个月，从2011年7月25日起至2011年12月25日止。借款期限届满，借款人应按上述第二条约定付息还本。四、权利义务。（一）借款人必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。（二）出借人有权监督借款的使用情况，了解借款人的偿债能力等情况，借款人应如实提供有关的资料。同时，出借人有权监督借款人履行合同及催促借款人及时付息还本。五、抵押条款。本合同项下借款由借款人将下列房产：（1）世贸丽晶城欧美中心1号楼（d区）602室、建筑面积158.06㎡，杭房权证西移字第××号、杭房权证西移字第××号；（2）世贸丽晶城欧美中心1号楼（d区）603室，建筑面积177.46㎡，杭房权证西移字第××号，杭房权证西移字第××号；（3）转塘街道常陇路6号阳明谷沁阳苑-12号，建筑面积385.04㎡。作为本合同的担保物。上述担保物应在出借人款项到达借款人指定账户前，到房管部门办妥抵押登记手续。六、违约责任。（一）借款人提前还款的，视为违约。借款人应另行支付以本金额为基数的一个月的约定利息作为违约金，支付给出借人。（二）借款期满，若借款人未按合同约定及时付息还本，则借款人应另行支付出借人除约定利息外的逾期还款违约金，违约金为欠款本息的日千分之零点伍。七、本合同双方签名或盖章后生效。本合同一式三份，出借人、借款人各执一份。出借人：毛琳，借款人：杨凯、林静洁。附：房管部门办妥抵押手续后的担保物权证，由出借人保管，借款人付清本、息后，交还给借款人。2011年7月22日。”同日，杨凯、林静洁向毛琳出具授权委托书一份，载明“致毛琳女士：杨凯、林静洁向毛琳女士借款伍仟万元人民币，双方于2011年7月22日签订《借款合同》。为周转方便，请毛琳女士将上述《借款合同》项下的借款直接汇入张文虎（张文虎先生身份证号：××）先生的账户（户名：张文虎，开户行：农行杭州浙大支行营业部，账号：62×××13）。一旦毛琳女士将伍仟万元人民币汇入张文虎先生的上述账号内，即视为杨凯、林静洁已收到《借款合同》项下的伍仟万元人民币借款。委托人：杨凯，身份证号：××，林静洁，身份证号：××，受托人：张文虎，2011年7月22日。”同日，办理了抵押物世贸丽晶城欧美中心1号楼（d区）602室、世贸丽晶城欧美中心1号楼（d区）603室、转塘街道常陇路6号阳明谷沁阳苑-12号房产的抵押登记，毛琳取得了他项权证。2011年7月25日，毛琳分两次向张文虎汇款共5000万元，一笔2000万元，一笔3000万元。
自2011年9月3日至2013年4月18日，杨凯、林静洁分别通过林静洁、姚伍权、徐兵、莫彦、夏荣聪、严根富、郑美容、郭永祥、陈坚、项建武、陈秀钗、傅雪良、廖国云、陈小慧、浙江凯联科技有限公司向毛琳及其丈夫黄奎琳汇款共计4991万元。分别为2011年9月3日汇21万元、9月26日汇150万元、9月27日汇300万元、9月30日汇20万元；2012年2月8日汇150万元、3月13日汇150万元、4月10日汇150万元、5月14日汇150万元、6月17日150万元、7月23日汇150万元、8月30日汇150万元、9月26日汇150万元、9月27日汇150万元；2013年2月6日汇150万元、3月18日汇1000万元、3月20日汇1000万元、4月18日汇1000万元。
另查明，本院（2013）杭江商初字第164号原告毛琳诉被告杨凯、林静洁民间借贷纠纷一案，系本案借款合同项下借款，诉请本金为3000万元。诉讼中，原被告双方办理了抵押物杭州市世贸丽晶城欧美中心1号楼d区602、603室房屋抵押权的解除登记。
本院认为，毛琳与杨凯、林静洁签订的借款合同主体适格、意思表示真实、不违反法律效力性规范，应属有效。毛琳履行了发放借款5000万元的义务，其中本案诉请的借款本金为2000万元。因借款合同约定的利率月息3%超过同期贷款利率四倍，现原告主张按照同期贷款利率四倍计算利息及逾期利息符合法律规定，本院予以支持。至2013年4月18日被告最后一笔还款，按先还利息后还本金的顺序，利息按中国人民银行公布的贷款利率四倍分段计算，利率标准为2011年7月25日至2011年12月25日借款期内利息按六个月以内（含）短期贷款年利率0.061计，此后逾期利息按一至三年（含）中长期贷款利率计，其中2011年12月26日至2012年6月7日年利率为0.0665，2012年6月8至2012年7月5日年利率为0.064，2012年7月6日至2013年4月18日年利率为0.0615，经计算，至2013年4月18日，杨凯、林静洁尚欠借款本金20614782.24元，至2013年4月17日，利息、逾期利息已付清。对被告关于归还3000万元系本金的意见，因双方并无明确约定，本院认为应当按照先息后本顺序进行扣减。双方在借款合同中约定将案涉的抵押房产作为本案债权的担保，并进行了抵押登记，原告要求对抵押房产就本案债权优先受偿符合法律规定，本院予以支持。因本案诉请借款本金为2000万元，按照比例，至2013年4月18日，本案借款尚欠本金为8245912.90元；至2013年4月17日，利息、逾期利息已付清。综上，本院对原告毛琳的部分诉请予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告杨凯、林静洁于本判决生效后十日内归还原告毛琳借款本金人民币8245912.90元。
二、被告杨凯、林静洁于本判决生效后十日内支付原告毛琳以本金人民币8245912.90元为基数，按人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算，自2013年4月18日（含本日）至本判决确定的履行日止的逾期利息。
三、原告毛琳有权对被告杨凯、林静洁名下位于杭州市转塘街道常陇路6号阳明谷沁阳苑-12号的房屋就上述第一、第二项债权优先受偿。
四、驳回原告毛琳其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币159805元，由原告毛琳负担人民币90284元，被告杨凯、林静洁负担人民币69521元；财产保全申请费人民币5000元，由被告杨凯、林静洁负担；公告费人民300元，由被告杨凯、林静洁负担。
被告杨凯、林静洁应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币159805元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，户名：杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张妍妍
代理审判员 黄 亮
人民陪审员 童建芬
二〇一四年三月二十八日
代书 记员 钱芬红