广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第993号
原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：刘同朋，行长。
委托代理人：马振武、何芸钰，该行职员。
被告：刘传东，男，1973年8月13日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区。
原告中国工商银行股份有限公司中山分行（以下简称工行中山分行）诉被告刘传东金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告工行中山分行委托代理人马振武、何芸钰到庭参加诉讼，被告刘传东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行中山分行诉称：2013年5月10日，被告刘传东与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告刘传东向原告借款675000元，借款用途为购买中山市星汇湾1幢＊层＊卡住宅，年利率为6.8265%，借款期限由2013年6月1日至2023年6月1日，被告选择按月等额本息还款法（按月计息）于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。原告于2013年6月1日如约发放了贷款。上述合同同时约定以被告刘传东名下的中山市星汇湾1幢＊层＊卡为借款合同项下的借款提供抵押担保，依法办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告刘传东累计5期、现已连续4期没有按照合同约定还本付息。2015年1月13日，原告按被告刘传东提供的联系地址以邮寄方式送达了《个人贷款提前清偿通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求归还剩余全部贷款本息。截止2015年2月9日，被告刘传东尚欠原告借款本金610645.94元，利息14757.81元，至今仍未履行合同义务。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告刘传东清偿其所欠原告的借款本金610645.94元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，截止2015年2月9日，其欠利息14757.81元）；2、被告刘传东对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费。
原告工行中山分行为支持其诉讼请求，在法定举证期限内提供的证据有：1.被告身份证复印件；2.个人购房借款／担保合同；3.个人住房贷款借据；4.粤房地他项权证；5.EMS快递邮件详情单复印件；6、自营历史明细列表。
因被告刘传东下落不明，本院依法公告通知其应诉。现公告期限届满，被告刘传东在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2013年5月10日，工行中山分行（贷款人、抵押权人）与刘传东（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：刘传东向工行中山分行借款675000元用于购买中山市星汇湾1幢＊层＊卡房屋，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮11%确定，据此确定年利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收40%确定；贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前清偿部分或全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人刘传东自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于中山市星汇湾1幢＊层＊卡房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，工行中山分行依约于同年6月1日向刘传东发放借款675000元，贷款借据载明贷款到期日2023年6月1日，核准借款金额675000元，贷款年利率7.2705%。因刘传东自2014年11月起未依约向工行中山分行还款，根据工行中山分行起诉时提交的银行记账系统统计数据显示，截止2015年2月1日，刘传东已累计拖欠贷款本金余额610645.94元，利、罚息及复利合计14757.81元未还。工行中山分行经追讨未果，遂于2015年3月25日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：刘传东提供抵押的位于中山市星汇湾1幢＊层＊卡房屋已办理抵押登记手续，抵押权人工行中山分行领取了粤房地他项权证（中府字第02140773＊＊号）。
本院认为：工行中山分行与刘传东签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。工行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，刘传东作为借款人，应当全面履行还款义务，但其从2014年11月起没有按约还款，至工行中山分行起诉时已连续三个月且累计六次以上未能按时还本付息，且经催告后在合理期限内仍未履行还款义务，双方约定解除合同的条件已成就，工行中山分行据此要求提前收回已发放的贷款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。工行中山分行起诉时提交的自营历史明细表证据显示“截止2015年2月1日，刘传东拖欠相应利息合计14757.81元”，现其在民事起诉状中明确“截止2015年2月9日，刘传东欠利息14757.81元”，要求刘传东承担从2015年2月10日起计算的相应利息，是其在法律规定范围内对自己民事权利的处分，本院予以采纳。
刘传东提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，工行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
刘传东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘传东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山分行清偿借款本金610645.94元及相应利息（截止2015年2月9日，利息、罚息及复利合计14757.81元；从2015年2月10日起至清偿之日止，按《个人购房借款／担保合同》约定利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山分行对被告刘传东提供抵押的中山市星汇湾1幢＊层＊卡房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10054元，由被告刘传东负担（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈嘉莹
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 向 娜
李小穆