广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初12251号
原告：东莞市大朗镇杨涌股份经济联合社。住所地：广东省东莞市大朗镇杨涌村出水巷*号。组织机构代码为61832701-3。
负责人：蔡伟平，该经济联合社理事长。
委托代理人：欧绿瑶，广东华文律师事务所律师。
被告：东莞市卓尔毛织制衣有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇杨涌杨新路。组织机构代码为74995251-3。
法定代表人：叶赵强。
被告：叶赵强，男，汉族，1958年4月17日出生，住广东省东莞市。
原告东莞市大朗镇杨涌股份经济联合社（以下称“杨涌经联社”）诉被告东莞市卓尔毛织制衣有限公司（以下称“卓尔公司”）、叶赵强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，并于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告杨涌经联社的委托代理人欧绿瑶到庭，被告卓尔公司、叶赵强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨涌经联社向本院提出诉讼请求：1.被告卓尔公司向原告杨涌经联社支付房屋占有使用费486964.64元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，暂计至2016年12月6日止为13579元，计算至被告卓尔公司实际付清之日止）；2.被告叶赵强承担连带担保责任；3.本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告卓尔公司于2012年1月1日签订《厂房租赁合同书》，原告将位于银河工业区第10号厂房、宿舍及配套设施出租给被告卓尔公司，租赁期限为8年，自2012年1月1日起至2019年12月31日止，其中2012年1月1日至2014年12月31日期间，每月租金为40000元；2015年1月1日至2017年12月31日期间，每月租金为42000元。签订合同后，被告卓尔公司起初能按时交付租金，但自2014年4月起即没有按时交付租金，为此，被告卓尔公司于2015年4月13日将配电变压器以240000元的价格转让给原告以抵扣所拖欠租金。2015年7月23日，原告与被告卓尔公司、叶赵强三方签订《终止租赁合同协议书》，同意自2015年8月1日起解除《厂房租赁合同》，且被告卓尔公司确认自2012年1月1日至2015年7月23日期间拖欠原告费用726964.64元（其中租金587830元、违约金58783元，电费80351.64元），扣除被告卓尔公司于2015年4月13日用配电变压器一套作价240000元抵扣上述费用后，被告卓尔公司尚欠原告486964.64元。被告叶赵强对被告卓尔公司的欠款承担连带担保责任。同时被告卓尔公司承诺从2015年8月份开始在每月15日前支付30000元，直至上述款项还清为止。《终止租赁合同协议书》签订后，被告卓尔公司一直没有向原告交付租金，经原告多次追讨仍未支付。案涉租赁物虽没有房地产权证或建设工程规划许可证，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，承租人仍应参照租金的标准向出租人支付相应的房屋占有使用费。
被告卓尔公司、叶赵强均没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。
本院经审理认定事实如下：2012年1月1日，原告与被告卓尔公司签订一份《厂房租赁合同书》，约定：原告将位于东莞市大朗镇杨涌银河工业区第10号的厂房、宿舍及配套设施出租给被告卓尔公司使用，面积为4914平方米，期限从2012年1月1日起至2019年12月31日止，其中2012年1月1日至2014年12月31日期间，每月租金为40000元；2015年1月1日至2017年12月31日期间，每月租金为42000元；2018年1月1日至2019年12月31日期间，每月租金为46200元；若未经原告同意逾期付款的被告卓尔公司应向原告偿付所欠款额每天千分之十的滞纳金。原告主张在合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，但被告卓尔公司其后存在逾期支付租金的违约行为。2015年4月13日，原告与被告卓尔公司签订一份《协议书》，约定：被告卓尔公司将位于大朗镇杨新路288号的配电变压器一套以24万元的价格转让给原告，该款从被告卓尔公司拖欠原告的租金中抵扣。2015年7月23日，原告与被告卓尔公司、叶赵强签订一份《终止租赁合同协议书》，被告卓尔公司确认自2012年1月1日至2015年7月23日期间共拖欠原告费用726964.64元（其中租金587830元、违约金58793元、电费80351.64元），扣除于2015年4月13日用配电变压器一套作价240000元抵扣上述费用后，被告卓尔公司尚欠原告486964.64元；叶赵强同意对上述欠款承担连带担保责任。同日，被告卓尔公司向原告出具一份《承诺书》，承诺从2015年8月份开始在每月15日前支付30000元，直至所拖欠的486964.64元还清为止。叶赵强作为担保人在该《承诺书》上签名确认。原告主张，被告在出具《承诺书》后仍没有支付任何款项。
另查明，案涉租赁物未获房地产权证、亦未获建设工程规划许可证。
以上事实，有《厂房租赁合同书》、《终止租赁合同协议书》、《承诺书》及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。被告未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据材料，视为放弃抗辩、质证和举证的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原告称案涉租赁物未取得房产证或建设工程规划许可证，被告未提供证据予以反驳，故本院认定案涉《厂房租赁合同书》无效。
针对合同无效而导致的法律后果问题。首先，关于房屋占有使用费。虽然合同无效，但是被告卓尔公司有实际占有使用案涉租赁物，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，被告卓尔公司仍应参照《厂房租赁合同书》约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。双方于2015年7月23日确认尚欠租金金额为587830元，故本院依法认定此时应付的房屋占有使用费为587830元。其次，关于违约金。既然合同无效，双方在合同中所约定的违约条款亦属无效，被告卓尔公司无需向原告支付违约金。再次，双方确定的电费80351.64元，本院予以认定。综上，至2015年7月23日止，被告应付原告的款项合计为668181.64元（587830元+80351.64元），扣除其以配电变压器抵扣的240000元，被告卓尔公司应付原告房屋占有使用费428181.64元。对于原告诉请的房屋占有使用费，本院予以支持，但金额应为428181.64元。最后，因案涉《厂房租赁合同书》无效，原告诉请支付占有使用费的利息，缺乏依据，本院不予支持。
被告叶赵强为案涉债务提供担保，约定“叶赵强愿意对被告卓尔公司的上述欠款承担担保责任”，故被告叶赵强应就案涉债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告东莞市卓尔毛织制衣有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市大朗镇杨涌股份经济联合社支付房屋占有使用费428181.64元；
二、被告叶赵强应就本判决第一判项所确定的债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告东莞市大朗镇杨涌股份经济联合社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4310元，由被告东莞市卓尔毛织制衣有限公司、叶赵强共同承担3686元，原告承担624元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 陈国云
二Ο二Ο一七年一月二十五日
书记员 邓文君
附：相关的主要法律条文（节选）
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。