浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初172号
原告曹文胜，男，1980年3月8日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告陈佩蓓，女，1984年11月13日出生，汉族，住浙江省永康市，现住永康市。
委托代理人黄鸳鸯，浙江雷欧律师事务所律师。
委托代理人孔海燕，浙江雷欧律师事务所律师。
被告永康市中坚置业有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区金山西路29号2单元202室。
法定代表人赵爱娱，董事长。
委托代理人蒋ＸＸ，永康市民心法律服务所法律工作者。
本院于2016年1月6日立案受理原告曹文胜、陈佩蓓与被告永康市中坚置业有限公司（以下简称“中坚置业”）商品房销售合同纠纷一案，依法由审判员胡亮适用简易程序于2016年3月3日公开开庭进行审理。原告曹文胜及其与原告陈佩蓓的委托代理人黄鸳鸯，被告中坚置业的委托代理人蒋ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹文胜、陈佩蓓起诉称：2013年4月27日，原、被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于永康市金山西路一号府邸第2幢802、803室商品房二套、第599号地下平面车库一个。合同中对原、被告的权利义务进行明确约定。原告已按合同约定将总房款2560287元汇入被告账户。原告按照合同约定履行了买受人的付款义务，根据合同第十六条规定，由被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得商品房《房屋所有权证》。原告委托被告办理该商品房转移登记。被告承诺于2014年6月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书交付原告。因被告原因导致涉案房屋权属证书一直未能办理。为此，原告诉讼请求：一、依法解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；二、依法判令被告返还原告已付购房款2560287元及利息（利息从2013年5月1日起按中国人民银行同期同档次贷款基准计算），并支付违约金（违约金从2014年7月1日至实际退款之日止按已付购房款2560287元的日万分之二计算）；三、依法返还原告84844元及利息（利息从2014年1月2日起按中国人民银行同期同档次贷款基准计算）；四、请求依法判令本案诉讼费用由被告承担。
原告曹文胜、陈佩蓓为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
一、商品房买卖合同原件二份，用以证明原告与被告签订商品房买卖合同购买被告金山西路壹号府邸第2幢802、803号房产二套，第599号地下平面车位一个，合同中约定双方权利义务的事实。
说明：合同16条关于产权登记的约定，明确由出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人承诺于2014年6月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书交付给买受人。第12条因出卖人原因造成商品房不能办理产权登记的由出卖人承担全部责任。
二、销售不动产发票原件四张，用以证明原告已按合同约定交付购房款2559737元加上面积找差550元，共计2560287元的事实。
三、壹号府邸交房收款清单一份，用以证明原告为交房向被告缴纳契税、物业维修基金等84844元。
四、录音光盘及书面整理资料，用以证明被告将人防车位作为非人防车位出卖给原告，被告方胡龙江及徐福礼对该行为事实清楚，且知道是被告方的过错造成，证明本案系因被告的过错行为导致原告至今未能办理房产证及土地证的事实。
被告中坚置业质证意见：证据一合同的真实性无异议，对证明目的有异议。双方之间关于商品房的交付及初始登记的约定时间，被告在2014年1月2日将本案涉案房屋交付给原告，即使有逾期也只有2天时间，关于土地权的初始登记在2014年7月18日办理完毕。双方在商品房买卖合同的16条中明确约定，买受人是选择的不退房处理，在合同22页第11条中明确约定双方买受人购买的地下车位只有使用权，无产权，买受人在诉状中提及的地下车位至今无法办理产权不能归责于被告。即使按照原告陈述，双方之间可以解除合同，根据《2003年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条约定，即使原告有解除权，解除权也应当在一年内行使，逾期不行使的解除权消灭。因此，原告的证明目的被告方不予认可。
证据二发票的真实性无异议，合同总价是2559737元，面积找差550元，共计2560287元，对金额无异议。
证据三真实性无异议，对缴纳金额无异议，明确一下收房时间是2014年1月2日。
证据四录音的真实性及来源有异议，录音多处经过剪辑，电话录音的相关人员无法进行确认，被告对该证据的三性均有异议。
本院认证意见：证据一、证据二、证据三符合法定证据的形式要件，上述证据经被告质证对真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以确认。
证据四符合法定证据的形式要件，可以部分证明原告待证事实，本院对本案涉案车位系人防车位的事实予以认定。
被告中坚置业答辩称：原、被告双方于2013年4月27日签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，其所签订的内容不违反法律行政法规的强制性规定，其行为及涉案房屋并无违法之处，且被告方所售房屋在签订合同时已经取得商品房预售许可证，在房屋交付时房屋已经有关单位验收完毕，符合房屋交付条件。原告现在提出解除双方签订的合同，其解除条件不成立，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告中坚置业为证明其抗辩主张，向本院提供了以下证据：1、房屋建筑工程竣工验收备案表原件一份，用以证明原、被告签订的《商品房买卖合同》中涉案房屋具备法律规定的交付条件。
2、复印自永康市国土资源局的土地初始登记一份，用以证明涉案房屋已于2014年7月18日完成土地初始登记的事实。
3、永康市宏远房地产登记代理有限公司出具的委托书二份，用以证明2014年1月2日原告委托该公司办理本案涉案房屋的权属登记。
原告曹文胜、陈佩蓓质证意见：证据1真实性无异议，对证明目的有异议，该证据与本案没有关联性，本案争议的焦点是被告逾期办证，原告方享有解除权，对交付的事情我方一直无异议。
证据2真实性无异议，对证明目的和关联性有异议。
证据3的证据三性均有异议，对证明目的有异议。合同中明确约定办证义务在于被告方。
本院认证意见：证据1、证据2符合法定证据的形式要件，可以证明原告待证事实，对上述证据的证明效力本院予以确认。证据3，被告未能提供原告本人签字的原件予以核对，被告未予认可上述证据的真实性，对证据3的真实性本院不予确认。
经审理，本院认定事实如下：2013年4月27日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》二份，约定被告中坚置业将其开发所有的壹号府邸第2幢802室、803室及地下599号车位以预售方式出卖给两原告，两套房产及车位共计价款2560287元（包含找差面积款550元，包含地下599号车位价款210000元）。被告中坚置业需在2013年12月31日前将竣工验收合格，具备交房条件的房屋交付给两原告，逾期交房的按已付房价款日万分之二支付违约金。合同中被告中坚置业同时承诺在2014年6月30日前办理房屋权属初始登记证书证书并交付给两原告，逾期交付权属证书的按已付房价款日万分之二支付违约金。合同签订后，原告按约足额向被告支付了房款，中坚置业则在2014年1月2日向两原告交付了房屋。原、被告在《商品房买卖合同》第22页中明确“买受人购买的地下车位及储藏室只有使用权，无产权，买受人已了解情况并表示接受。”
另查明，被告中坚置业在2014年7月18日办理了权属初始登记证书，但因两原告委托其办理房屋的转移登记，故中坚置业未有将该权属初始登记证书交付给两原告。涉案的地下599号车位规划为人防车位。
本院认为，原、被告双方于2013年4月27日签订的二份《浙江省商品房买卖合同》中关于壹号府邸第2幢802室、803室房屋买卖所约定权利义务系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。但在原、被告双方签订《浙江省商品房买卖合同》签订过程中，被告并未告知原告买受的涉案的地下599号车位为人防车位，有违诚实信用原则，被告可依法申请变更或者撤销。本案系商品房销售合同纠纷，涉案壹号府邸第2幢802室、803室房屋和地下599号车位均为独立合同标的物，房屋与车位的买卖系由当事人之间分别达成的合意，虽形式上将约定的权利义务书写在同一合同书中，但车位买卖合同的解除并非解除房屋买卖合同的前提。原告亦未能举证证明，由于被告的原因导致原告无法办理房屋产权证转移登记。在合同签订后，两原告已按约付清购房款，但被告至2014年1月2日才向两原告交付房屋，至2014年7月18日才办理房屋权属的初始登记证书，根据双方合同约定已逾期交房2天，逾期办理房屋权属初始登记证书18天，按约应承担相应的违约责任，向两原告支付违约金（已付购房款2560287元×逾期天数（2天+18天）×0.0002=10241.148元。），双方在合同中约定的违约金计算标准并未违反法律规定，本院予以支持。故对原告诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持；对被告抗辩意见中合理有据部分，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告曹文胜、陈佩蓓与被告永康市中坚置业有限公司达成的永康市壹号府邸小区地下599号车位的转让合同。
二、由被告永康市中坚置业有限公司返还原告曹文胜、陈佩蓓车位购置款210000元并赔偿利息损失（从2013年4月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款清之日止）。此款在判决生效后三日内履行完毕。
三、由被告由被告永康市中坚置业有限公司支付原告曹文胜、陈佩蓓逾期交房、办证违约金10241元。此款在判决生效后三日内履行完毕。
四、驳回原告曹文胜、陈佩蓓的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14147元（已减半收取），由被告永康市中坚置业有限公司负担7000元，由原告曹文胜、陈佩蓓负担7147元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 胡 亮
二〇一六年十一月七日
代书记员 关莉莎