江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民终字第01302号
上诉人（原审原告）王虎。
委托代理人李恒，江苏天立言信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）连云港市赣榆区总工会，住所地连云港市赣榆区青口镇华中路。
法定代表人刘世学，该工会主席。
委托代理人张家瑾，江苏四季青律师事务所律师。
上诉人王虎因与被上诉人连云港市赣榆区总工会（以下简称赣榆总工会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2015）赣民初字第01229号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭审理了本案。上诉人王虎的委托代理人李恒、被上诉人赣榆总工会的委托代理人张家瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王虎一审诉称：2005年5月20日，王虎与赣榆总工会签订房屋拆迁安置协议书，约定王虎被拆迁的房屋进行置换，并约定了违约责任，王虎位于赣榆区青口镇华中路中段总工会南75号房屋，面积为29.96平方米的房屋位于拆迁范围，后赣榆总工会只向王虎交付面积为27.88平方米的房屋，之间相差2.08平方米，后王虎找赣榆总工会要求补足该面积差的补偿款66397.76元，但赣榆总工会一直不付，为维护王虎的合法权益，请求法院依法判令赣榆总工会支付王虎房屋面积差2.08平方米的款项66397.76元，并承担违约责任。
赣榆总工会一审辩称：王虎安置房登记面积和套内面积并没有违反双方签订的拆迁安置协议的约定，且王虎的安置房也是按照王虎的父亲的要求进行修改，赣榆总工会并无违约情况，请求驳回王虎的诉讼请求。
原审法院经审理查明：王虎曾用名陈虎。1994年10月5日，王虎母亲王燕与王虎的父亲陈家来离婚，王虎随母亲生活，并随母姓，户籍登记姓名为王虎。2005年5月20日，赣榆总工会（甲方）与陈家来（乙方）签订《房屋拆迁安置协议书》，协议约定甲方拆除乙方位于赣榆区青口镇华中路中段总工会南75号的房屋，建筑面积29.96平方米，甲方安置乙方房屋位于总工会上岗再就业培训综合楼一层南第一间，房屋用途为商业用房，属底柜结构，层高4米，该房屋面积以房产证为准，其中套内面积26.10平方米，房屋内径3米×8.7米。协议签订后，赣榆总工会将上述安置房屋亦交付给了陈家来，因逾期交付，关于总工会还支付了陈家来1000元的违约金。2009年2月1日，陈家来因病去世，去世前留有遗嘱一份，涉案房屋归王虎继承所有。2015年1月23日以王虎的名义办理房屋产权证书，注明安置房建筑面积27.88平方米，套内面积27平方米（3米×9米）。现王虎以赣榆总工会交付的安置房屋面积缺少2.08平方米，要求赣榆总工会支付房屋面积差2.08平方米的款项66397.76元。
原审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效。赣榆总工会与王虎的父亲陈家来签订的房屋拆迁安置协议书是双方真实意思体现，且不违反法律规定，因而是合法有效的。赣榆总工会按协议约定，将安置房交付给陈家来，虽然安置房的面积比原房屋少了2.08平方米，但协议约定，安置房的面积以房产证登记面积为准，现房产证登记套内面积为27平方米，并不少于协议约定的安置房套内面积26.1平方米的约定，赣榆总工会交付安置房符合双方签订的房屋拆迁安置协议书的约定，赣榆总工会没有违约，故对王虎要求赣榆总工会支付房屋面积差2.08平方米的款项66397.76元诉讼请求，原审法院依法不予支持，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款之规定，原审法院判决驳回王虎要求赣榆总工会支付房屋面积差2.08平方米的款项66397.76元的诉讼请求。一审案件受理费1460元，由王虎承担。
上诉人王虎不服原审判决，向本院提起上诉称：1、原审判决认定安置房屋面积错误。安置协议中对安置房屋面积的约定为产权证面积，双方并没有约定是按原产权证面积还是按安置新房屋产权证面积计算，依据《中华人民共和国合同法》的规定，对合同中格式条款以外手写部分理解有歧义的，应当作出对提供格式合同一方不利的解释，故协议中房屋面积的约定应当是29.96平方米，赣榆总工会应对差额2.08平方米按照市价予以补偿。2、原审判决认定安置协议约定的违约金系1000元且予以支付错误。安置协议约定的违约金为逾期超一个月以上，每月支付违约金1000元。上诉人王虎经法院判决赣榆总工会协助办理产权登记手续后，在2015年1月20日才取得房屋所有权，王虎并没有收到违约金。综上，原审法院认定事实错误，请求二审法院依法改判或发回重审。
被上诉人赣榆总工会答辩称：1、《中华人民共和国合同法》并没有对格式合同以外手写部分的规定，安置协议中约定房屋建筑面积以房产证为准，该手写部分系双方协商后才写上去的，不符合格式条款的条件。对协议的理解也没有歧义，如果是29.96平方米，直接写明就可以，没有必要写以房产证为准，故该房产证是新建房屋的房产证。房屋交付给陈家来后，陈家来也没有任何异议。2、本案中上诉人王虎的诉求是要求不足2.08平方米的房款，与建房时交付是否逾期及逾期违约金的数额没有关联性。综上，应依法驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明：原审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。
另查明：原审法院（2014）赣民初字第3290号生效民事判决经审理查明如下事实：赣榆总工会将安置房屋交付给了陈家来，因逾期交付，赣榆总工会还支付了陈家来1000元的违约金。
赣榆总工会二审中称：其在房屋建成后就交付陈家来实际使用，因逾期交付，按每月1000元支付了违约金，违约金总数超过1000元。
本案二审争议焦点为：1、上诉人王虎领取的安置房面积是否少于涉案《房屋拆迁安置协议》约定的房屋面积；2、被上诉人赣榆总工会是否存在逾期交付房屋的违约行为及违约金的金额是多少。
本院认为：关于上诉人王虎取得的安置房面积是否少于涉案《房屋拆迁安置协议》约定的房屋面积的争议，依据涉案安置协议的约定，第二条为甲方安置乙方房屋（地点、套数、总面积），其中第四款约定该房屋建筑面积以房产证为准，套内建筑面积26.10平方米。故第二条是对安置房屋情况的具体约定，第四款中的“该房屋”即安置房屋，安置协议明确约定了安置房屋套内建筑面积26.10平方米，王虎取得的安置房套内建筑面积为27平方米，并不少于安置协议约定的套内建筑面积，故上诉人王虎关于原审法院认定安置房面积错误的上诉理由不能成立，本院依法不予采纳。
关于被上诉人赣榆总工会是否存在逾期交付房屋违约行为的争议，上诉人王虎认为关于赣榆总工会逾期交付的行为持续至王虎取得涉案房屋房产证之日止。本院认为，原审法院生效判决已认定赣榆总工会将涉案安置房屋交付陈家来使用，且已支付违约金，至于实际支付违约金的数额不能推翻原审法院关于赣榆总工会已实际交付房屋并已承担违约责任的认定。因赣榆总工会已交付房屋给陈家来使用，且已支付违约金，上诉人王虎以其未取得房产证为由要求赣榆总工会承担逾期交房违约金的上诉理由不能成立，本院依法不予采纳。
综上，上诉人王虎的上诉请求和理由不成立，本院依法不予支持。原审法院认定赣榆总工会交付的安置房符合安置协议书约定正确，驳回王虎要求赣榆总工会支付房屋面积差2.08平方米的款项66397.76元的诉讼请求适用法律正确，本院依法予以维持。但原审法院虽认为赣榆总工会的行为不构成违约，但未对王虎要求赣榆总工会承担违约责任的诉讼请求进行判决，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持连云港市赣榆区人民法院（2015）赣民初字第01229号民事判决主文；
二、驳回王虎的其他诉讼请求。
二审案件受理费1460元，由上诉人王虎负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 晨
代理审判员 严伟晏
代理审判员 吴雪莹
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 孙潘红
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。