广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法民一初字第72号
原告：杨小翠，女，1985年4月28日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
委托代理人：陈建明，男，1982年10月20日出生，汉族，身份证住所：广东省江门市蓬江区。（是原告杨小翠的丈夫）
原告陈建明，男，1982年10月20日出生，汉族，身份证住所：广东省江门市蓬江区。
被告：陈发乐，男，1974年8月15日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
原告杨小翠、陈建明诉被告陈发乐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理后，本案依法组成合议庭，于2015年4月30日公开开庭进行了审理。原告杨小翠的委托代理人陈建明及原告陈健明到庭参加了诉讼，被告陈发乐没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨小翠、陈建明诉称：2013年4月8日，原告和被告就原房产证号为：字第01090105**（现房产证号：字第01130712**，以下统一称为该房产）的房产交易在东骏地产育德店签订房屋买卖合约，于2013年4月25日在江门市房产局过户成交。按合同的约定，该房产成交价为515000元，2013年4月8日当日交了10000元定金给被告，并于原告办理该房产银行按揭当天（2013年4月25日早上）按被告当时要求再交20000元定金给被告，前后两笔共计30000元定金计入该房产成交价，2013年4月25日该房产交易当天下午在房产局通过银行转账支付购楼首期款185000元给被告并写下收据，银行按揭300000元后，由广发银行自行转账给被告，房产顺利交易完成。至此原告已经履行所有合同义务。按合同约定，被告应于2013年5月15日前将其户口从该房产迁出。从房产交易完成至今2015年1月22日，历时近两年，经历多次与被告沟通协商让其将户口迁出，原告也让东骏房产中介多次告知让其迁出户口，对方一概以辱骂挂电话置之不理，被告属于故意恶意不执行其合同义务和约定。原告认为从合约约定，被告应该迁出户口的最后日期2013年5月15日开始，无论被告是否迁出户口，被告已属于违约。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，原告为维护自己的合法权益不受侵害，现向法院起诉，请求法院判令：1、被告履行合同，将其户口从涉案房屋中迁出；或由法院出具判决书，交由原告自行去户政强制把原告户口迁出该房产；2、被告按合同约定支付违约金60000元给原告；3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其起诉提供的证据有：
1、《房屋买卖合约》，证明原告与被告有房屋买卖交易，并约定成交价，被告在本合约中有违约；
2、《税收转账专用完税证》，证明房屋交易完成，原告已完成付款购房应尽的义务；
3、《广东省房地产买卖合同，证明原告与被告房屋交易时合法买卖；
4、《个人房屋按揭贷款合同》，证明在本次房屋交易中原告的购房款中有300000元是由广发银行贷款支付；
5、《首期楼款收据》，证明在本次房屋交易中，原告的购房款185000元已支付给被告；
6、《定金收据》2份，证明在房屋交易中，原告支付了30000元定金给被告；
7、《房产证》复印件，证明房屋交易的事实；
8、原告的《居民身份证》，证明原告的诉讼主体资格；
9、原告的《结婚证》，证明二原告的关系；
10、中国国内类似案例（内容来自中国法院网），案例参考；
11、《广东省地方税收发票（电子）发票联》，证明房屋合法交易完成。
被告陈发乐在答辩期限内没有答辩，在举证期限内没有证据提交。但在庭后补充提交证据：《户口簿》复印件，证明被告于2015年4月29日迁出其在江门市蓬江区怡兴苑19幢之三201即本案讼争的房屋的户口。
经审理查明：2013年4月8日，被告与原告杨小翠签订一份《房屋买卖合约》，约定由被告将其位于江门市蓬江区怡兴苑19幢之三201的房屋售卖给原告，成交价为515000元，被告应在2013年5月15日前连同户口一起迁出房屋；付款方式在签订合约时交付定金10000元，2013年5月1日前交付房款230000元，余款275000元由贷款银行直接划给被告。双方还约定，被告在2013年6月30日前交付房屋给原告，如在2013年7月1日交付房屋，必须在往后日子支付租金1500元给原告。该合约的违约责任还约定“1、本合约签订后，若买卖双方有下列情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿：（1）……；（5）其他不履行本约或不完全履约之情形。”合约签订当日，原告杨小翠向被告支付定金10000元，由被告立下《收据》“兹收到杨小翠将来怡兴苑19幢之三201室定金。”2013年4月25日，原告杨小翠交付房款185000元给被告，由被告立下《收据》“今收到杨小翠、陈建明将来怡兴苑19幢之三201的首期楼款185000元”原、被告同时也签订《广东处房地产买卖合同》（适用于二手楼买卖）。同日，原告杨小翠、陈建明与广东发展银行江门分行签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定向该行贷款300000元用于房屋按揭。4月27日，原、被告双方办理变更登记手续。因被告未能迁出上述涉案房屋，原告与被告约定由原告将房屋租赁给被告使用，租用时间为半年，被告于2013年11月底迁出涉案房屋。被告没有在2013年5月15日前迁出在涉案房屋的户口，也没有在2013年11月底迁出在涉案房屋的户口。
另查明，被告向原告杨小翠立下《收据》（号码6024317）“兹收到杨小翠将来怡兴苑19幢之三201室20000元。”原告在庭审中表示，该《收据》是在办理银行按揭贷款的当日即2013年4月25日，因被告要求原告再支付房屋定金20000元而支付的，由中介方书写收据，没有注明时间和用途。
在本案诉讼过程中，被告于2015年4月29日迁出在涉案房屋的户口，原告也于2015年5月4日将户口迁入涉案房屋的地址，并表示撤回“判令被告履行合同，将其户口从涉案房屋中迁出；或由法院出具判决书，交由原告自行去户政强制把原告户口迁入该房产。”的诉讼请求。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合约》、《广东省房地产买卖合同》是在平等互利的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已经完成交付房款的义务，被告也应当按合同的约定，将房屋交付给原告使用和完成原有户口的迁出，被告只完成房屋的交付义务而没有依约定的时间完成将户口迁出的义务，被告未依约定的时间完成户口迁出的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当向原告承担违约责任。原告与被告在《房屋买卖合约》关于“本合约签订后，若买卖双方有下列情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿：……”的约定，是当事人约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，合法有效，本院予以确认。由于原告与被告约定两种违约金计算方法，而原告选择要求被告按定金的双倍支付违约金，原告的选择并无不当，本院予以认可。原告与被告在《房屋买卖合约》中约定由原告向被告支付定金10000元，原告也按约定支付10000元定金，虽然原告认为其在2013年4月25日支付的20000元也是定金，但该收据并没有注明该款的用途，无法确认原告所支付的20000元是定金还是购房款，而双方当事人约定的购房定金只是10000元，因此，本院确认原告向被告支付的定金为10000元，原告认为向被告支付30000元定金并要求按定金30000元的双倍计算违约的诉讼请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。被告应当向原告赔偿定金10000元的双倍的违约金。
被告经本院依法送达民事诉状及证据副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后，没有应诉，提供的证据也不能证明其已经按约定履行合同，可视为被告对原告起诉的事实放弃答辩、质证、抗辩等权利，故本院可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈发乐应于本判决发生法律效力之日起十内向原告杨小翠、陈建明赔偿违约金20000元
二、驳回原告杨小翠、陈建明的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行还本付息义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1300元，由被告陈发乐负担300元，由杨小翠、陈建明负担1000元。。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 李汉强
审 判 员 叶长青
人民陪审员 蓝志想
二〇一五年六月九日
书 记 员 谭京纶