上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第727号
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行。
负责人赵奇飞，行长。
委托代理人庄宸，员工。
被告李剑声，男。
被告刘菊秀，女。
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行与被告李剑声、刘菊秀金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄宸到庭参加诉讼。被告李剑声、刘菊秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行诉称：2010年12月28日，原告与被告李剑声、刘菊秀签订《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，约定：原告向被告李剑声提供个人住房（商业用房）商业性贷款人民币（以下币种相同）1，180，000元，用于购买位于上海市某区某路1568弄27号1201室的房产；贷款期限为360个月，预计自2010年12月28日起至2040年12月28日止，借款期限起始日（即起息日）以首次放款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，到期日根据借款期限相应调整；采用等额本息还款方式；借款利率采用浮动利率方式，在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期罚息利率在合同所执行借款利率的水平上上浮50%；被告李剑声不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李剑声立即清偿借款本息及相关费用，要求对未按时还清的任一期借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并要求行使担保权利；被告李剑声应在原告要求的时限内到相应的登记部门办理抵押权登记手续，若抵押财产为预购商品房，则被告李剑声应办理抵押权预告登记，并确保在能够办理相应的抵押权登记手续之日起三个月内将抵押权预告登记转为抵押权登记。被告李剑声以所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了商品房预告抵押登记手续。被告刘菊秀作为抵押物共有人亦在合同上签字确认。合同签订后，原告依约于2011年4月1日向被告李剑声发放贷款1，180，000元。由于上述借款形成于被告李剑声与刘菊秀夫妻关系存续期间，故被告刘菊秀应对上述借款承担共同还款责任。被告李剑声自2013年9月起即未按合同约定履行还款义务，原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告李剑声归还原告贷款本金1，140，293.88元、利息22，284.20元、逾期利息476.66元（暂计至2014年2月26日）；2、被告李剑声支付原告自2014年2月27日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；3、被告李剑声立即办理位于上海市某区某路1568弄27号1201室的房产的产权证，将抵押权人设定为原告；在抵押权设定后，则原告可就该房产依法实现抵押权；4、被告刘菊秀对被告李剑声的上述债务承担共同还款责任；5、诉讼费由被告李剑声、刘菊秀共同负担。
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、被告李剑声、刘菊秀的身份证、结婚证、户口本复印件，证明被告李剑声、刘菊秀系夫妻关系，本案所涉借款是被告李剑声、刘菊秀夫妻关系存续期间发生的债务，被告刘菊秀应承担共同还款责任。
2、2010年12月28日原告（贷款人）和被告李剑声（借款人、抵押人）、刘菊秀（抵押人）签订的《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房（商业用房）抵押借款合同》，证明原告和被告李剑声、刘菊秀之间存在有效的抵押借款合同关系，合同对原、被告之间的相关权利义务作出了约定。
3、上海市房地产登记证明（预告登记）及上海市房地产登记簿，证明被告李剑声、刘菊秀将其预购的位于上海市某区某路1568弄27号1201室的房产抵押给原告，并办理了商品房预告抵押登记手续。该房产目前没有办理产权证，抵押权仍处于预告登记状态。
4、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明2011年4月1日原告依约放款1，180，000元，并将该笔款项按照合同约定划至被告李剑声指定的账户。
5、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告李剑声的还款及违约情况，自2013年9月起即未按合同约定履行还款义务。
6、结清试算，证明截至2014年2月26日被告李剑声拖欠原告借款本金1，140，293.88元，利息（含逾期利息）22，760.86元。
被告李剑声、刘菊秀未作答辩。
鉴于被告李剑声、刘菊秀未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原告与被告李剑声、刘菊秀之间签订的抵押借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护。原告按约放贷后，被告李剑声就应按约归还借款并支付利息。现被告李剑声未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告根据合同约定要求被告李剑声归还全部借款、支付相应利息及逾期利息的诉讼请求并无不当，本院予以支持。因被告李剑声未办理涉案房产的产权证，致使涉案房产的抵押权目前仍处于预告登记状态，故原告有权要求被告李剑声履行合同义务及时办理涉案房产的产权证，将涉案房产的抵押权人设定为原告，以便原告实现合同目的，在抵押权设定后可依法实现抵押权。被告刘菊秀与李剑声系夫妻关系，在婚姻关系存续期间以一方名义所负债务，应按夫妻共同债务处理，故原告要求被告刘菊秀承担共同还款责任的诉请有法律和事实依据，本院予以支持。被告李剑声、刘菊秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李剑声、刘菊秀于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行借款本金1，140，293.88元；
二、被告李剑声、刘菊秀于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行利息22，284.20元、逾期利息476.66元（计算至2014年2月26日）及自2014年2月27日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；
三、被告李剑声、刘菊秀于本判决生效之日起十日内至房地产登记部门办理位于上海市某区某路1568弄27号1201室的房产的产权证，将抵押权人设定为原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行；抵押权设定后，若被告李剑声、刘菊秀到期不能履行上述第一、二项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行可与被告李剑声、刘菊秀协议，以抵押的位于上海市某区某路1568弄27号1201室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李剑声、刘菊秀所有，不足部分由被告李剑声、刘菊秀继续清偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15，267元、财产保全费5，000元，合计20，267元（原告已预缴），由被告李剑声、刘菊秀共同负担。公告费600元（原告已预缴），由被告李剑声、刘菊秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
代理审判员 张 静
人民陪审员 童士伟
二〇一四年十月十六日
书 记 员 张霜霜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。