湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第01690号
原告周建平。
委托代理人文义志，湖南严明律师事务所律师。特别授权。
被告刘治纲。
被告刘加声。
被告宁乡县青特食品贸易有限公司。
法定代表人刘存安。
原告周建平与被告刘治纲、刘加声、宁乡县青特食品贸易有限公司（以下简称“青特公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人文义志以及被告刘加声到庭参加了诉讼，被告刘治纲、青特公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周建平诉称：2013年3月26日，被告刘治纲以需要资金周转为由向原告借款35万元，借期半年，被告刘加声自愿以其坐落于金洲乡全民村的房屋担保。当日，三人前往宁乡县房产局办理了房地产抵押登记。后被告资金周转困难，借款屡次延期。2014年9月6日，原借款期满，原告与被告刘治纲、刘加声等人重新签订借款协议。协议约定，被告刘治纲尚欠原告25万元，借期延至2014年10月31日，借款利率按月息2.5%计算，2014年9月6日前的利息仍按月息1.8%计算，若被告未按约定还本付息，应按借款本金的20%支付违约金，同时承担原告为实现债权所产生的所有费用。同时，原办理的房屋抵押登记继续有效，被告刘加声、青特公司作为担保人在借款协议上签字、盖章。现原告多次催促被告还款，被告拖延不付。请求判令：1、三被告立即偿还原告借款本金250000元整；2、三被告支付原告利息33550元（2014年9月5日前欠息6300元，2014年9月6日至2015年4月5日按月息2.5%计算利息43750，已付16500元，尚欠27250元），后段利息按月息2.5%从2015年4月6日计算至三被告付清借款本息之日止；3、三被告支付逾期还款的违约金50000元；4、三被告支付原告为实现债权所产生的律师费12000元；以上四项合计345550元。5、由三被告承担与本案有关的一切诉讼费用。2015年6月25日，原告周建平增加以被告刘加声的房屋优先受偿的诉讼请求。
被告刘治纲、青特公司未提交书面答辩意见。
被告刘加声口头答辩称：刘治纲借钱属实，应当想办法由刘治纲还。不能搞得我屋都没住得。
原告周建平为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、借款协议，借条。拟证明（1）2014年9月6日，原告与被告刘治纲原借款期限满，原告与三被告重新签订借款协议，被告刘治纲尚欠原告25万元，利息按月息2.5%计算；（2）被告刘加声、青特公司为借款提供担保；（3）原房屋抵押登记依然有效。
证据2、房地产抵押合同，房产证，土地使用权证，房屋他项权证。拟证明被告刘加声以其坐落于金洲乡全民村的房屋为被告刘治纲借款提供担保，并于2013年3月26日办理了房屋抵押登记，有效期至2016年9月25日止。
证据3、律师代理费票据。拟证明原告实现债权所支付的费用。
被告刘加声未向本院提交证据。
被告刘加声对原告提供的证据均无异议。
原告提交的证据，到庭当事人无异议，本院审查认为均来源合法、内容真实且与本案相关联，依法予以采信。
根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：被告青特公司于2013年6月6日成立，被告刘治纲原为被告青特公司的法定代表人，被告刘加声与刘治纲系多年的朋友，刘加声曾为青特公司员工。2013年3月26日，被告刘治纲因资金周转困难，通过中介公司介绍，经被告刘加声房产抵押担保向原告周建平借款350000元，同时原告周建平与被告刘治纲、刘加声签订《宁乡县房地产抵押合同》，该合同主要约定抵押人刘加声自愿将房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押予抵押人周建平，以担保债务人刘治纲与抵押权人签订的抵押合同的履行。刘治纲借款金额350000元，期限六个月，从2013年3月26日起至2013年9月26日止，月利率1.8%。同日刘加声的上述房产在房产部门办理了抵押登记。
2014年3月4日被告刘治纲偿还原告借款100000元，2014年9月6日，甲方周建平、乙方刘治纲、丙方青特公司、丁方刘加声签订《借款协议》，协议主要约定，乙方于2013年3月26日向甲方借款35万元，应当借款期限至同年9月25日止，借款利率为月利率1.8%，借款期满后，乙方因资金周转困难，除在2014年3月4日偿还10万元外，其余25万元没有偿还。乙方并先后两次申请借款延期，借款期限延期至2014年9月6日。丙方和丁方对乙方的上述借款分别进行了连带责任保证担保和房产抵押担保。现借款期限已至，乙方因资金周转困难未能偿还借款，再次提出借款延期申请，甲方同意适当延期。为此，签订协议如下：一、乙方所欠甲方借款金额为25万元。甲方同意借款期限延期至2014年10月31日。借款利率从2014年9月6日起至借款偿还之日止，按月息2.5%计算。（2014年9月6日前的利息仍按月息1.8%计算）。乙方承诺其借款均用于合法用途（啤酒进货、销售资金周转）。有关利息的税费均由乙方承担。二、（1）乙方保证到期全额偿还借款本息。逾期则按借款本金的20%向甲方支付违约金。如因乙方逾期未还款导致甲方提起诉讼，则甲方因此支付的律师代理费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估拍卖费等甲方为实现债权所产生的所有费用均由乙方承担。（2）如乙方未按约定支付本息，则甲方可自行或委托第三方上门催收利息或本金，由乙方按每趟1000元的标准承担相关的人工费、车损、油耗等费用。三、丙方、丁方对乙方借款仍然继续分别承担连带责任保证担保和房产抵押担保。其中丁方的房产抵押担保原已办理抵押登记，此次不再重复抵押办理。同日，被告刘治纲向周建平出具借条一张：“兹借款人刘治纲向出借人周建平借到人民币贰拾伍万元整（小写：250000.00元）。双方约定按照月利率2.5%计算利息。还款期限为2014年10月31日前。”现因被告未按约定清偿借款，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中原告自认刘治纲支付利息16500元。原告为实现本案债权，支付律师服务费12000元。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护。原告周建平与被告刘治纲发生借款往来，双方签订了借款合同，原告交付了资金，刘治纲出示了借条，原被告民间借贷关系成立并合法有效。但合同约定的借款利率超出了法定标准，对超出部分依法不予保护。关于2014年9月5日前的利息，因双方约定不明，无法确定欠付利息数额，本院不予支持。关于逾期付款违约金，因借款利息已取法律规定的最高标准，再支持违约金没有法律依据。被告刘加声以自己名下的房屋为刘治纲向原告的借款提供房产抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，其抵押合法有效。刘加声应在其抵押财产价值范围内，对担保债务承担连带清偿责任。被告宁乡县青特食品贸易有限公司为涉案债务的连带责任保证人，对刘治纲所欠原告的借款承担连带清偿责任。原告实现债权的费用12000元，经核算没有超出湖南省律师服务收费标准，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理借贷纠纷若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘治纲偿还原告周建平借款本金250000元；
二、被告刘治纲自2014年9月6日起至实际偿还之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍向原告周建平支付借款利息（应扣除已付利息16500元）；
三、被告刘治纲向原告周建平支付实现债权的律师费用12000元；
上述金钱给付义务限被告刘治纲于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、如被告刘治纲未在上述期限内履行金钱给付义务，原告周建平有权以被告刘加声位于宁乡县金洲镇全民村宁房权证金洲字第7130011**号抵押房产折价或者以该房产变卖、拍卖的价款优先受偿；
五、被告宁乡县青特食品贸易有限公司对刘治纲的上述债务承担连带清偿责任；
六、被告刘加声、被告宁乡县青特食品贸易有限公司承担连带清偿责任后有权向被告刘治纲追偿；
七、驳回原告周建平的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6484元，由被告刘治纲负担，被告刘加声、被告宁乡县青特食品贸易有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 姜夏宁
人民陪审员 廖 娜
人民陪审员 何丽玉
二〇一五年十月十日
书 记 员 文怡人
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。