江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01293号
原告江苏银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路56-1号。
负责人张明建，该行行长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告孙雪明。
被告朱保珍。
被告许明方。
被告孙雪珍。
原告江苏银行股份有限公司常熟支行（以下简称江苏银行常熟支行）诉被告孙雪明、朱保珍、许明方、孙雪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告江苏银行常熟支行的委托代理人赵军到庭参加诉讼，被告孙雪明、朱保珍、许明方、孙雪珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行常熟支行诉称：被告孙雪明与朱保珍系夫妻，被告许明方与孙雪珍系夫妻。2010年3月1日，被告孙雪明、朱保珍向原告申请购房贷款人民币49万元，被告许明方与孙雪珍作为房屋共有人向原告承诺与借款人共同承担还款义务。2010年3月15日，被告孙雪明与原告订立《个人借款合同（房贷版）》一份，约定被告孙雪明向原告借款49万元，借款期限为10年，自2010年3月15日至2020年3月15日，用于购买常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）四层4226-1室房屋。2010年3月15日，被告孙雪明及房屋共有人朱保珍、许明方、孙雪珍共同和原告订立《抵押担保合同》，四被告提供购买的常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）四层4226-1室房屋为上述借款提供抵押担保。上述担保已办理抵押登记。2010年3月15日，原告向被告发放49万元，至2015年8月19日，被告已发生多次逾期，原告已向被告宣布借款提前到期，但被告仍未履行还款义务。为维护原告合法权益不受侵犯，原告诉至法院，请求判令：1、四被告归还借款304207.47元，并支付借款利息、罚息、复利16538.13元（计算至2015年8月19日），根据借款合同约定支付自2015年8月20日起至生效判决确定的付款之日的利息、罚息和复利；2、四被告支付律师费6360元；3、原告有权以拍卖、折价或变卖四被告抵押的常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）四层4226-1室房屋所得价款优先受偿本案所涉债务。4、诉讼费用由被告承担。
被告孙雪明、朱保珍、许明方、孙雪珍未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年3月1日，被告孙雪明及配偶朱保珍共同向原告申请贷款49万元，抵押人孙雪明及共有人孙雪珍、朱保珍、许明方申请同意将抵押权证项下之全部权益抵押给江苏银行并同意江苏银行在本人发生违约行为时江苏银行可以向法院申请强制执行该抵押物。
2010年3月1日，被告孙雪珍、许明方向原告出具声明书，载明：鉴于借款人孙雪明购买常熟市国服房地产开发有限公司位于商城中路77号1幢1单元4-2-26-1室房屋向原告申请的贷款49万元，被告孙雪珍、许明方愿意与借款人共同承担还款义务，负责按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。同日，被告朱保珍向原告出具声明书，载明：本人与孙雪明系夫妻，共同购买常熟市国服房地产开发有限公司位于商城中路77号1幢1单元4-2-26-1室房屋，因资金不足，借款人向贵行申请个人按揭49万元贷款，本人在此承诺同意将所购上述商城中路77号1幢1单元4-2-26-1室房屋抵押给贵行作为贷款的担保，如借款人不能履行合同，贵行可依法处置抵押物，本人愿意接受强制执行。
2010年3月15日，被告孙雪明（借款人）、常熟国服房地产开发有限公司（担保人）与原告（贷款人）签订编号为0000029532号的《个人借款合同》，约定：贷款人向借款人发放借款49万元，借款期限自2010年3月15日起至2020年3月15日止；本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.94%上浮10%，执行年利率6.534%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为每年1月1日；合同项下借款用途为投资商铺；合同项下结息方式按照按季结息，结息日为每季末月的21日；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用分期还款的，借款人首期还款日为2010年4月15日，首期还款额为5661.27元，之后每月同日为还款日，无对应日的，还款日为该月月末日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担；担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产凭证移交贷款人占有之日止；借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款。
2010年3月15日，被告孙雪明、孙雪珍、朱保珍、许明方均作为抵押人与原告（抵押权人）签订编号为0000029532号的《抵押担保合同》一份，约定：本合同为抵押权人与孙雪明于2010年3月15日签订的金额为49万元、编号为0000029532的主合同的担保合同；抵押物为被告孙雪明、孙雪珍、朱保珍、许明方名下的位于常熟市商城中路77号1幢1单元4-2-26-1室房屋；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。2010年4月19日，被告孙雪明、孙雪珍、朱保珍、许明方名下的位于常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）四层4226-1室房屋办理了抵押登记，登记的主债权数额为49万元。
2010年3月15日，原告向被告孙雪明发放贷款49万元，贷款期限自2010年3月15日至2020年3月15日，当期借款执行月利率为5.445‰，还款方式为从2010年4月始按月采用等额本息还款。
被告孙雪明自2014年12月起未按约偿还借款本息，造成逾期，原告于2015年8月19日向被告孙雪明发放贷款提前到期通知书，载明因孙雪明于2010年3月15日与原告签订的编号为0000029532的《个人借款合同（房贷版）》，因连续九期未能按期还款，造成逾期，原告宣布贷款提前到期，在收到本通知书之日起三日内归还上述提前到期的债务。但被告孙雪明在收到上述贷款提前到期通知书后未能按约偿还贷款本息，其余被告亦未能履行还款付息之义务。
截至2015年8月19日，被告孙雪明结欠原告借款本金304207.47元、利息14792.61元，本金的罚息1229.96元、利息的罚息515.56元。
另查明：被告孙雪明与朱保珍、被告许明方与孙雪珍系夫妻，涉案债务发生于上述被告夫妻关系存续期间。
又查明：原告为本案诉讼，与江苏世纪天合律师事务所签订了委托代理合同，并实际支付律师费6360元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、承诺函、个人借款合同、抵押担保合同及他项权证、零售贷款借款借据、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、总额还逾期表、逾期贷款台帐、委托代理合同、国内支付业务收款回单及本案的庭审笔录等证实，本院予以认定。
本院认为：原告江苏银行常熟支行与被告孙雪明签订的《个人借款合同》、与被告孙雪明、朱保珍、许明方、孙雪珍签订的《抵押担保合同》，被告朱保珍、许明方、孙雪珍分别向原告出具的《声明书》，均系当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对相关当事人均具有法律约束力。原告江苏银行常熟支行依约发放借款后，被告孙雪明未能按约足额还款付息，构成违约，原告依据合同约定宣布涉案借款提前到期并要求被告孙雪明承担还款责任及违约责任符合合同约定，本院予以认可。被告朱保珍与孙雪明系夫妻关系，且共同向原告申请涉案贷款，本案所涉借款发生在二被告婚姻关系存续期间，构成夫妻共同债务，故涉案债务应由被告朱保珍与孙雪明共同承担还款责任。被告许明方、孙雪珍向原告出具声明书，愿意为被告孙雪明的涉案贷款本息承担共同还款责任，故被告朱保珍、许明方、孙雪珍对涉案贷款本息应承担共同还款责任。故原告要求孙雪明、朱保珍、许明方、孙雪珍共同偿还涉案借款本息的诉讼请求，本院予以支持。因被告孙雪明愿意承担因其违约导致贷款人所需支付的律师费，律师费系朱保珍与孙雪明夫妻共同债务，且金额符合江苏省律师服务收费标准，故原告要求被告孙雪明、朱保珍共同支付原告为本案支出的律师费6360元，符合合同约定，本院予以支持。因被告许明方、孙雪珍仅愿意对被告孙雪明的贷款本息承担共同还款责任，故本院对原告要求被告许明方、孙雪珍共同支付原告律师费6360元的诉讼请求，本院不予支持。被告孙雪明、朱保珍、许明方、孙雪珍与原告签订《抵押担保合同》，将四人名下的本案所涉抵押物为被告孙雪明在本案中的债务提供抵押担保，且抵押物办理了抵押登记，故原告要求对被告孙雪明、朱保珍、许明方、孙雪珍名下的涉案抵押物处置后的所得价款优先受偿本案全部债权的诉讼请求，本院予以支持。被告孙雪明、朱保珍、许明方、孙雪珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、抗辩、举证等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙雪明、朱保珍、许明方、孙雪珍于本判决生效之日起十日内共同归还原告江苏银行股份有限公司常熟支行借款本金304207.47元，支付计算至2015年8月19日的利息14792.61元、本金的罚息1229.96元、利息的罚息515.56元，并支付自2015年8月20日起至实际还款日至按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息。
二、被告孙雪明、朱保珍于本判决生效之日起十日内共同支付原告江苏银行股份有限公司常熟支行为本案支出的律师费6360元。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告江苏银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告孙雪明、朱保珍、许明方、孙雪珍抵押的位于常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）四层4226-1室房屋所得价款在抵押登记的主债权数额49万元内优先受偿本案债权。
四、驳回原告江苏银行股份有限公司常熟支行的其他诉讼请求。
案件受理费6207元、财产保全费2270元、公告费606元，合计诉讼费9083元，由原告江苏银行股份有限公司常熟支行承担80元，被告孙雪明、朱保珍、许明方、孙雪珍共同负担9003元。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户：1076）。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 杜伟菁
人民陪审员 唐建亚
二〇一六年一月五日
书 记 员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。