福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民再初字第4号
原审原告林来金，男，1939年1月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人张晓东，福建正廉律师事务所律师。
原审被告林玉华，女，1969年6月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原审被告于克鹏，男，1970年4月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
两被告共同委托代理人童长欣、林淑芳，福建指北针律师事务所律师。
第三人林刚真，男，1968年4月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告林来金与被告林玉华、于克鹏所有权确认纠纷一案，本院于2012年7月17日立案受理后，于2012年8月24日作出（2012）龙新民初字第5420号民事调解书，已经发生法律效力。本院经审判委员会讨论决定，于2014年3月20日作出（2014）龙新民监字第1号民事裁定，再审本案，再审期间，中止原民事调解的执行。再审过程中，本院依法追加林刚真为本案的第三人。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告林来金及其委托代理人张晓东，原审被告林玉华、于克鹏及其共同委托代理人童长欣，第三人林刚真均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2012年7月17日，原告林来金诉称，原告林来金系林春图与王红枣生育的唯一儿子。1997年11月15日，林春图向同单位职工吴丽芸购买位于龙岩市新罗区西城西安北路44号4幢202室房产，并于1998年1月支付购房款，吴丽芸即交付房屋，林春图一家开始在该房屋内居住。2001年被告夫妇新婚没有房子居住，一家人就把该房子让给被告夫妇居住。后林春图于2002年12月6日去世。原告是林春图唯一的儿子，享有该房屋全部的继承份额，原告自己需要居住，多次要求被告夫妇搬离该房屋，被告夫妇拒不理睬。原告诉至本院请求判令：1、确认原告享有林春图遗留的位于龙岩市新罗区西城西安北路44号4幢202室的房产100%的继承份额。2、两被告立即搬离龙岩市新罗区西城西安北路XX号XX幢XX室，腾出房子。
被告林玉华辩称，讼争房屋系以祖父林春图名义购买，实际由被告林玉华出资85000元购买。祖父林春图于1999年11月10日立嘱将讼争房遗赠给林玉华，两被告搬进讼争房居住至今，从未有人提出过异议。如果原告不愿意与被告一同居住，被告林玉华愿意将讼争房产权的一半让给原告。
被告于克鹏未向本院提出答辩。
2012年8月24日，案经本院主持调解，原告与两被告达成调解协议如下：一、本案讼争房屋龙岩市新罗区西城西安北路44号4幢202室由原、被告各占50%。二、原告林来金应于2013年2月24日前给付被告林玉华、于克鹏19万元，本案讼争房屋龙岩市新罗区西城西安北路44号4幢202室归原告林来金所有。若原告林来金在2013年2月24日前无法给付被告林玉华、于克鹏19万元，则被告林玉华、于克鹏于2013年8月24日前给付原告林来金20万元，本案讼争房屋龙岩市新罗区西城西安北路44号4幢202室归被告林玉华、于克鹏所有。三、原、被告双方应互相协助对方办理本案讼争房屋的过户手续。四、案件受理费8140元，减半收取4070元，由原告林来金负担2070元，由被告林玉华、于克鹏负担2000元。本院据此出具了（2012）××民初字第××号民事调解书。
再审过程中，原审原告林来金的诉讼请求、起诉的事实和理由与原审时一致。
原审被告林玉华、于克鹏的答辩意见与被告林玉华原审时一致。此外，两原审被告辩称原审被告有权继承其母亲廖也好拥有的讼争房产50%的份额。
第三人林刚真辩称，同意原审原告的诉讼请求。讼争房是集资房，原审原告是林春图的唯一继承人，其母亲廖也好及其自己均无继承权，因此讼争房产系原审原告的。此外，讼争房系集资房，原审被告没有集资权，不是权利人。
再审过程中，原审原告林来金向本院提交如下证据：
1、房屋转让协议书、收条一张，证明林春图受让了讼争房，林刚真协助办理手续。
2、户口注销证明一份，证明林春图于2002年12月6日去世。
3、龙岩市运输公司留守处的证明一份，证明林来金是林春图及王红枣唯一继承人。
4、房产证、土地证各一份，证明讼争房产权人为林春图，房产证取得时间是2009年12月16日，土地证取得时间是2009年12月31日。
5、龙岩市出售公有住房专用发票、房改集资建房办证合同书各一份，证明讼争房2008年12月31日出售，2009年5月10日签订合同。
6、谈话录音资料及光盘各一份，证明见证人翁某系在空白纸上签名，林春图的遗嘱不具备真实性。
原审被告林玉华、于克鹏向本院提交如下证据：
1、结婚登记申请书一份，证明林来金与廖也好的婚姻情况。
2、廖也好遗嘱及光盘各一份，证明廖也好立下遗嘱。
3、林春图遗嘱一份，证明林春图立嘱由林玉华继承房产，林春图确认购房款是林玉华出资。
4、廖也好所写证明一份，证明林春图立嘱时神智清楚，且看过遗嘱。
5、说明两份，证明讼争房购房款是林玉华出资。
6、家信三封，证明林永泉向林玉华借款2万元，林玉华向家中寄钱。
7、死亡医学证明书、殡葬证各一份，证明廖也好于2007年9月25日去世。
8、律师询问笔录一份，证明立嘱情况属实。
9、中国银行客户回单一组，证明林玉华在1997年12月10日向林来金转账4万元，林玉华借给林永泉1.5万元。
第三人林刚真未向本院提供证据。
经质证，对原审原告提供的证据，第三人无异议，原审被告对证据1、2、3、4，及证据5中的合同书真实性无异议，对证据5中发票、证据6真实性有异议。对原审被告提供的证据，原审原告、第三人对证据1、7无异议，对证据2、3、4、5、6、9真实性有异议；对证据8有异议，认为不具备证明力。
对各方提供的证据，本院认证如下：原审原告提供的证据6属于证人证言，因原审原告未申请证人出庭作证，本院不予确认。原审被告提供的证据3、4相互矛盾，尚不足以证明遗嘱是林春图真实意思表示，本院不予确认；证据5属证人证言，因原审被告未申请证人出庭作证，本院不予确认；证据6、9不足以证明原审被告所主张的房屋系其购买，本院不予确认；证据8属证人证言，因原审被告未申请证人出庭作证，本院不予确认。原审原告、原审被告提供的其他证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以认定并作为证据使用。
本院再审查明，讼争房为位于龙岩市新罗区西城西安北路44号红楼招待所内（汽车运输总公司集资房）4幢202室房屋。1930年左右，林春图与王红枣结婚，婚后未生育子女，仅收养一子林来金（即原审原告）。1967年8月，原审原告林来金与廖也好结婚，婚后生育一子林刚真（即第三人）、一女林玉华（即原审第一被告）。1997年11月15日，林春图与吴丽芸签订《房屋转让协议书》一份，载明：吴丽芸与林春图均系岩运总公司内部职工，吴丽芸将其在红楼宿舍区第四幢202室的集资房（即讼争房）转让给林春图。1998年1月4日，林春图向吴丽芸支付购房款85000元，吴丽芸出具收条一份。吴丽芸即将该房屋交付给林春图。交房后，林春图一家搬入居住。1999年年初，原审原告之母王红枣去世。2001年11月，原审被告林玉华、于克鹏登记结婚。2002年年初，原审被告林玉华、于克鹏搬入该房屋居住。2002年12月6日，原审原告之父林春图去世。2007年9月25日，由杨丽香代书，并由陈亮辉律师、蓝富金、赖欣在场作为见证，原审原告之妻廖也好立下《遗嘱》一份，内容为：我百年之后将我本人所有财产由我女儿林玉华继承，其他亲属不得干涉。廖也好立嘱时，其主管医生陈丽玲在场，并在廖也好的遗嘱下载明：××患者神志清楚，对答切题，能正确表达自主意愿。××当日，原审原告之妻廖也好去世。2009年5月10日，由原审原告林来金与福建省龙岩市汽车运输总公司就讼争房签订《房改集资建房办证合同书》一份，合同书载明：办证人为林春图，办证起算时间为1995年12月；福建省龙岩市汽车运输总公司同意将讼争房的集资房界定产权并办房产证给林春图；林春图以1995年的成本价购买上述房产，林春图缴交应补缴款，林春图拥有全部产权。讼争房于2009年12月16日取得房屋所有权证（证号：龙房权证字第××号）、于2009年12月31日取得国有土地使用权证（证号：龙国用XX第XX号），房屋所有权人、土地使用权人均登记为林春图。
本院再审认为，继承从被继承人死亡时开始，遗产包括公民的房屋。当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。1997年，林春图与吴丽芸订立转让讼争房的合同，该合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。林春图于婚后购得讼争房，故该房产为林春图、王红枣的夫妻共同财产。林春图与吴丽芸签订《房屋转让协议书》后，林春图于1998年1月4日已付清房屋价款，房屋也已交由林春图一家使用，故该房屋虽于2009年才办理相关产权证书，但讼争房早已由林春图、王红枣实际取得并居住多年，为林春图、王红枣的共同财产。继承从被继承人林春图、王红枣死亡时开始。林春图及其配偶王红枣死亡后，原审原告林来金及其配偶廖也好因继承取得讼争房，讼争房归原审原告林来金及其配偶廖也好共同所有。廖也好作为讼争房的共有权人，于2007年立下《遗嘱》，对死后个人财产进行处分，立嘱时有代书人代书、有两个以上见证人在场见证并注明年月日，且由××人、代书人、见证人签名，该遗嘱是廖也好的真实意思表示，属于合法有效的代书遗嘱。继承从被继承人廖也好死亡时开始，遗产包括廖也好对讼争房享有的50%的所有权份额。本案中，原审被告林玉华要求继承的是其母亲廖也好对讼争房享有的份额。廖也好××将其个人财产（包括讼争房50%的所有权份额）指定由其女儿即原审被告林玉华继承，原审被告林玉华据此取得讼争房的共有权，即原审原告林来金、原审被告林玉华对登记在林春图名下的位于龙岩市新罗区西城西安北路XX号红楼招待所内（汽车运输总公司集资房）XX幢XX层XX室的房屋各享有50%的所有权份额。2009年讼争房虽登记在林春图名下，但实际为原审原告林来金与原审被告林玉华共同所有。遗产的继承不以被继承房屋的性质为转移，故第三人主张因讼争房为集资房故原审被告无权取得，本院不予支持。讼争房为原审原告林来金与原审被告林玉华的共有财产，双方对讼争房均有使用权，在双方就如何分割或使用讼争房尚未协商确定的情况下，原审原告要求原审被告林玉华及其丈夫于克鹏搬出讼争房，本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条第一款、第二款、第十七条第三款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第二百零一条的规定，判决如下：
一、撤销本院（2012）龙新民初字第5420号民事调解书。
二、原审原告林来金、原审被告林玉华对登记在林春图名下的位于龙岩市新罗区西城西安北路44号红楼招待所内（汽车运输总公司集资房）XX幢XX层XX室的房屋各享有50%的所有权份额。
三、驳回原审原告林来金的其他诉讼请求。
本案原审案件受理费8140元，由原审原告林来金负担4070元，由原审被告林玉华、于克鹏负担4070元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 罗婷婷
人民陪审员 郭静蓉
人民陪审员 李克如
二〇一四年八月十四日
书 记 员 郑彩华
附主要法律条文：
1、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定××处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以××将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以××将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式××的，所立的口头遗嘱无效。
2、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
5、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》
第二百零一条按审判监督程序决定再审或提审的案件，由再审或提审的人民法院在作出新的判决、裁定中确定是否撤销、改变或者维持原判决、裁定；达成调解协议的，调解书送达后，原判决、裁定即视为撤销。