湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第397号
原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行。住所地，娄底市娄星区氐星路****号。
负责人邓向雷，该行行长。
委托代理人雷雅丽，该支行职员。
被告曹翰文。
被告曾春仪，系被告曹翰文之妻。
原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行（以下简称工行兴城支行）与被告曹翰文、曾春仪金融借款、抵押合同纠纷一案，于2015年5月14日诉至本院。本院受理后，依法由代理审判员黄燕璋独任审判，于2015年6月15日对本案公开开庭进行了审理，书记员吴细宁担任记录。原告工行兴城支行的委托代理人雷雅丽，被告曹翰文到庭参加了诉讼，被告曾春仪经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行兴城支行诉称：2012年6月10日，原告与被告签订《个人借款／担保合同》，被告曹翰文、曾春仪因经商需资金周转向原告借款170万元，合同约定借款期限为5年，利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定，并约定借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，则贷款人有权提前收回贷款。被告曹翰文用其所有的位于娄底市娄星区白塘路与月塘街交叉处（怡景名园）的房产（房产证号为娄房权证字第××、土地证为娄国用2007第SG××3号）进行了抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按合同约定将贷款170万元划入被告曹翰文指定的账户内，同时被告曹翰文、曾春仪向原告出具了借据。截止2015年2月21日止，被告已连续逾期10期未偿还贷款，经原告多次催讨，二被告拒不偿还借款本息。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求：1、判令解除原、被告之间的借款合同，由被告曹翰文、曾春仪立即偿还原告借款本金1160000元及利息47377.3元（算至2015年2月21日止，以后的利息、罚息按合同约定另行计算至偿付之日止）；2、判令依法处置被告的抵押物，所得款项优先清偿原告的贷款本息；3、被告承担全部诉讼费用。
原告工行兴城支行为支持其诉讼请求的成立，向本院提交了如下证据：
1、原、被告的基本信息，证明原、被告的主体适格。
2、个人借款／担保合同及借据复印件各一份，证明2012年6月10日，原告与被告签订《个人借款／担保合同》，被告曹翰文、曾春仪因经商需资金周转向原告借款170万元，合同约定借款期限为5年，利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定，并约定借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，则贷款人有权提前收回贷款。还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权收取罚息，罚息利率在约定贷款利率基础上加收50%。
3、个人贷款入账凭证，证明2012年6月12日，原告将贷款170万元发放给了被告曹翰文。
4、逾期未还贷款本息记录，证明被告已连续逾期10期未偿还贷款。
5、利息计算清单，证明至2015年2月21日止，被告曹翰文尚欠贷款本金1160000元、利息47377.3元。
6、土地他项权证、房屋他项权证，证明被告曹翰文用其所有的房产进行了抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就处理的抵押财产优先受偿。
被告曹翰文辩称：借款是实在的，被告现在经济周转困难，请求原告宽限还款时日。
被告曾春仪未做答辩。
被告曹翰文、曾春仪未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，被告曹翰文对原告工行兴城支行提交的证据1--6的真实性、合法性、关联性无异议。
被告曾春仪未到庭进行质证，视为自动放弃诉讼权利。
本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条之规定对上述证据进行了审查，并认证如下：
对原告工行兴城支行所提交的证据1-6，被告曹翰文无异议，经审查，符合证据的三性，本院予以确认。
综上，本院根据上述定案的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：
被告曹翰文、曾春仪因经商需资金周转，向原告借款170万元。2012年6月10日，原告与被告签订《个人借款／担保合同》，合同约定借款170万元，期限为5年，利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定，即为年利率9.31%（三至五年期贷款基准利率年利率为6.65%），还款方式为按月等额本息还款，并约定借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，则贷款人有权提前收回贷款，并对逾期还款计算罚息，罚息利率在约定贷款利率基础上加收50%。被告曹翰文用其所有的位于娄底市娄星区白塘路与月塘街交叉处（怡景名园）的房产（房产证号为娄房权证字第××、土地证为娄国用2007第SG××3号）进行了抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证为娄房他证娄底字第000429**号、土地他项权证号为娄他项2012第T0××8号）。合同签订后，原告按合同约定将贷款170万元划入被告曹翰文指定的账户内，同时被告曹翰文、曾春仪向原告出具了借据。截止2015年2月21日止，被告已连续逾期10期未偿还贷款，经原告多次催讨，二被告因经济周转困难，无法偿还借款本息。原告遂诉至法院。
本院认为，原告工行兴城支行与被告曹翰文签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，合同合法有效，各方应依协议约定，全面履行各自的义务。本案中，原告方已根据借款合同的约定，依约向被告曹翰文履行了支付借款170万元的义务，被告曹翰文应当按照约定履行还本付息的义务，根据原、被告双方的约定，借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，则贷款人有权提前收回贷款。故原告工行兴城支行诉求判令解除原、被告之间的借款合同，由被告曹翰文返还借款本金1160000元、利息47377.3元，并按合同约定支付以后的利息、罚息，合法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该抵押或担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告与被告曹翰文签订了一份《个人借款／担保合同》，由被告曹翰文以自己所有的房产为借款进行了抵押担保，若被告曹翰文、曾春仪未能在指定期限内偿还贷款本息，则原告对相应的抵押物按债权份额享有抵押权并优先受偿。对原告请求因被告曹翰文、曾春仪未能在指定期限内偿还贷款本息，依法处置抵押财产进行优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，即折价或者拍卖、变卖被告曹翰文的抵押房产，优先偿还原告的贷款本息。
被告曾春仪经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，其不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行与被告曹翰文、曾春仪于2012年6月10日签订的《个人借款／担保合同》的借款合同部分。
二、由被告曹翰文、曾春仪在本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行借款本金1160000元、至2015年2月21日止的利息47377.3元，2015年2月22日起的利息按年利率13.965%（年利率9.31%加收50%的罚息）计算至还清之日止。
三、如被告曹翰文、曾春仪未能在指定期限内偿还前述款项，则折价或者拍卖、变卖被告曹翰文所有的位于娄底市娄星区白塘路与月塘街交叉处（怡景名园七栋）的房产（房产证号为娄房权证字第××、土地证为娄国用2007第SG0773号），原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行在前述款项内有优先受偿权。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15670元，减半收取7835元，由被告曹翰文、曾春仪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 黄燕璋
二〇一五年六月十五日
书 记 员 吴细宁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。