辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终12935号
上诉人（原审被告）：刘宝中，男，1960年1月17日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：吴梦来，辽宁宏茂律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳万涵经贸有限责任公司，住所地：沈阳市和平区新兴街19号。
法定代表人：李波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李石，辽宁天润律师事务所律师。
上诉人刘宝中因与被上诉人沈阳万涵经贸有限责任公司（简称万涵公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初5285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月30日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
刘宝中上诉请求：请求撤销一审判决，将本案发回重审或改判。事实和理由：1、一审认定“在合同签订前，刘宝中就已使用房屋及场地”属于认定事实不清。刘宝中承租位于于洪区马三家街16号房屋属于长期租赁合同。2、涉案房屋无建设规划许可证，就涉案房屋签署的租赁合同应属无效。万涵公司提交的《房屋所有权证》中记载的房屋地址、面积与本案租赁合同的记载不符。一审认定该《房屋所有权证》系涉案房屋的所有权证，从而认定租赁合同的效力，证据不足。3、在一审法院已经认定本案租赁合同系由出租人行使随意解除权而解除的情况下，应当适用《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条关于租赁合同解除后的规定处理，根据过错情况分担装修装饰物的损失。
万涵公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，要求维持一审判决。
万涵公司向一审法院起诉请求：1、判令刘宝中立即腾空并返还租赁房屋及场地、拆除私建彩钢房；2、刘宝中承担本案的诉讼费用以及腾空前所发生的租赁费用。
一审法院认定事实：2015年8月30日，万涵公司与刘宝中补充签订房屋租赁合同，由刘宝中承租由万涵公司管理的位于沈阳市于洪区马三家街道的房屋，租赁期限为从2015年2月1日至2016年1月31日。租金为3万元，该租金已交付。在合同签订前，刘宝中就已使用房屋及场地。租赁期满后，刘宝中继续使用本案所涉房屋及场地。另查，该房屋及场地内有彩钢房及设备。
一审法院认为，万涵公司、刘宝中于2015年8月30日所签订的租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，为合法有效的合同。万涵公司履行了交付房屋及场地的义务，刘宝中履行了使用房屋及场地并交付租金，合同双方均履行了合同义务。在租赁期限届满后，继续使用房屋及场地，为不定期租赁合同，万涵公司可随时解除租赁合同。现万涵公司起诉至法院，该租赁合同应予解除。刘宝中继续占有、使用本案所涉房屋及场地无法律依据，应予腾空，返还给万涵公司，并自行拆除彩钢房。刘宝中在租赁期限届满后，继续使用房屋及场地，应向万涵公司支付占有使用费，数额参照合同约定租金的标准，即每年30,000元。关于合同效力问题。本案所涉房屋为铁路房产，万涵公司不是房屋所有人，只是管理人。万涵公司提供了盖有沈阳铁路分局沈阳房产建筑段印模的房产证复印件，刘宝中又未提供相反的证据予以反驳，故可以认定该房屋为有所有权人，因此刘宝中主张租赁无效的主张不予支持。关于装修改建的问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十二条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案中，租赁期限届满，对于未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。对于形成附合的装饰装修物，不予补偿。关于押金的问题。刘宝中就该押金未提出反诉，也未提出反驳回意见，要求抵销，故在本案中不予处理。关于刘宝中主张一年一签合同，实为长期的问题。刘宝中虽提出该主张，但未提供证据，不予支持。关于反诉请求的问题，因刘宝中未交纳反诉费，故在本案中不予处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十条、第十二条之规定，判决如下：一、刘宝中于判决发生法律效力后30日内将位于沈阳市于洪区马三家镇兰屯街的房屋及场地腾空返还万涵公司，并自行清除彩钢房；二、刘宝中给付万涵公司占有使用费，从2016年2月1日至腾退之日止，年租金按30,000元计算；如果刘宝中未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由刘宝中承担。
二审中，当事人没有提交新证据。除一审认定万涵公司与刘宝中签订租赁合同的时间为2015年8月30日之外，本院对一审查明的其他事实予以确认。万涵公司与刘宝中签订租赁合同的时间为2015年8月10日。
本院认为，关于上诉人刘宝中提出一审认定事实不清的问题。刘宝中与万涵公司签订合同时间为2015年8月10日，合同期限自2016年2月1日至2016年1月31日，可见刘宝中在与万涵签订该协议时已经使用了该房屋，原审对该事实的认定并无不当。根据刘宝中在庭审中的陈述以及提交的相关房屋租赁合同均显示，刘宝中承租涉案房屋系采取一年一签合同的形式。刘宝中虽主张双方口头约定了对涉案房屋长期租赁，但未提交任何证据予以证明，故原审对其主张的该事实未予认定亦无不当。
关于上诉人刘宝中提出的涉案房屋无建设规划许可证，双方签署的房屋租赁合同应属无效的问题。万涵公司与刘宝中签订的合同关于租赁房屋的基本情况记载为“甲方（万涵公司）将位于沈阳市于洪区马三家兰屯街16号（铁路房号：沈房201），建筑面积为220平方米的房屋出租给乙方(刘宝中)”，与万涵公司提交的房屋所有权证记载的栋号1-201相一致，能够认定该房屋所有权证即为涉案房屋的所有权证，原审采信该房屋所有权证，并对租赁合同的效力进行认定，并无不当。
关于上诉人刘宝中提出的应根据双方过错情况分担装修装饰物的损失的问题，万涵公司与刘宝中签订的房屋租赁合同于2016年1月31日届满，此后刘宝中继续使用租赁房屋，应认定自该时间起，双方转为不定期租赁关系。依据相关法律规定，万涵公司有权随时解除合同，万涵公司对于租赁关系的解除不存在过错。合同第五条中约定，乙方（刘宝中）不得对租赁房屋进行改建、扩建、新建。合同期满或提前终止时，乙方增添的可移动设备、设施由乙方自行搬除。不可移动附属物，乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不承担赔偿责任。且刘宝中在2012年3月9日向出租方作出书面承诺：库房属临时建筑，今后遇有国家及铁路部门同意规划正用或解除合同时，由其自行无条件拆除，或无条件交给出租方，产生的一切后果、责任由刘宝中承担。现刘宝中要求双方分担装饰装修物的损失，缺乏事实和法律依据，原审法院未予支持并无不当。
综上所述，刘宝中的上诉请求不成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由刘宝中负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 悦
审 判 员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一七年一月十九日
书 记 员 张 磊
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；