沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）经开民初字第5360号
原告：皮廷先，男，住沈阳市于洪区。
被告：沈阳市彰驿东兴农副产品批发专业合作社，住所地沈阳经济技术开发区。
法定代表人：常兴东，系该公司总经理。
委托代理人：周文博，系辽宁申扬律师事务律师。
原告皮廷先与被告沈阳市彰驿东兴农副产品批发专业合作社（以下简称“合作社”）买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法由审判员安亚霖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告皮廷先、被告合作社的委托代理人周文博均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告皮廷先诉称，2015年9月2日原告与被告签订了两份《沈阳铁西区朴坨子村东兴家庭农场日光温室大棚合同书》，约定原告使用被告所有的位于沈阳市铁西区彰驿街道朴坨子村大棚园区二期C区六号、七号日光温室大棚，面积为各1.57亩，价款40万元，交付期限为2015年10月1日，逾期超过10日交付，原告有权解除合同，同时支付原告10%的违约金，原告在签订合同后付总价款40万元给被告，可是大棚交付日期已过，被告并没有将该大棚交付给原告，为此原告诉至法院，请求法院依法判决：1、解除原告与被告签订的《沈阳铁西区朴坨子村东兴家庭农场日光温室大棚合同书》，2、被告返还原告已付大棚款40万元及违约金，3、诉讼费由被告承担。
被告合作社辩称，原、�告虽与原告签订合同书，但是合同并未实际全部履行，原告并没有像被告履行交付全部款项的义务，被告依据民法中相关法律规定享有顺序履行抗辩权，在原告没有履行交付全款的情况下，被告无法向原告交付标的，根据惯例及行业规则，被告虽向原告出具收款收据，但并未受到诉讼请求中的全部款项，被告只收到了原告通过转账给付的两笔费用，其中8月31日给付的3万元，9月1日给付的14万元，两笔款项均转给常飞，合同约定被告在没有收到全部款项前，可不交付标的，故本合同属于原告违约，被告不承担返还原告款项及违约金的责任。
经审理查明，2015年9月2日，原告皮廷先与被告合作社签订了《沈阳铁西区朴坨子村东兴家庭农场日光温室大棚合同书》两份，该合同由原告皮廷先签字、被告加盖公章和法定代表人印章确认。双方约定，被告将归其所有的�位于沈阳市铁西区彰驿街道朴坨子村大棚园区二期C区的六号、七号日光温室大棚（面积各为1.57亩），按套计算该日光温室大棚，以每套20万元人民币的价格，出售给原告皮廷先；并约定了交付期限为2015年10月1日；双方还约定了付款方式为一次性付款，并且对违约责任作出明确约定“甲方如未按合同规定的期限将日光温室大棚交付给乙方使用，按下列方式处理，按逾期时间，分别处理，不作累加（1）逾期不超过3日，甲方按日向乙方支付已交大棚价款万分之五的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过10日后，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同10日内退还已付款，并按乙方已付款的10%向乙方支付违约金，乙方有权要求继续履行合同”。
另查明，双方签订合同当日，被告给原告开具了收到二期C-
六号和七号大棚款的收款收据两张，每张金额为20万元�该收款收据上由被告的工作人员常飞签字署名并加盖被告的财务专用章。截至原告起诉之日，被告并未将约定的日光温室大棚交付原告。
再查明，被告合作社的类型为农民专业合作社，其法定代表人常兴东系合作社的理事长，其子常飞系被告合作社的理事，二人均系被告合作社的出资成员。
上述事实，有日光温室大棚合同书、村委会证明、收款收据、户口证明、沈阳市彰驿东兴农副产品批发专业合作社工商档案以及当事人陈述笔录等证据在卷佐证，以上证明材料已经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间订立的日光温室大棚买卖合同，系双方真实意思表示，无违反法律及禁止性规定之处，故该合同合法有效，应受法律保护，双方均应恪守。
关于原告要求解除与被告签订的日光温室大棚合同书的诉请，双方在合同中明确约定了交付期限为2015年10月1日，但截至原告起诉之日，被告仍未如约向原告交付日光温室大棚，并且，在本案庭审过程中，被告亦明确表示同意解除合同，故对于原告的该项诉请，本院予以准许。
关于原告要求被告返还原告已付的大棚款40万元的诉请，原告提供了被告出具的收款收据予以证明原告已向被告交付40万元大棚款的事实存在，被告虽在庭审中抗辩：“被告虽向原告出具收款收据，但并未收到诉讼请求中的40万元款项，被告只收到了原告通过转账给付的两笔费用，其中8月31日给付的3万元，9月1日给付的14万元，两笔款项均转给常飞”，但是未能提交充分合法证据予以证明，且原告对此又不予认可，故本院认定原告向被告支付40万元的大棚款项的事实存在。原告已经全部履行给付大棚款的合同义务，被告未按照合同约定向原告交付大棚，被告交付不能的行为已经构成违约，根据双方的合同约定，在双方解除合同后，被告应当依约向原告退还已付款，故对于原告要求被告返还已付大棚款40万元的诉请，本院予以支持。
关于原告要求被告支付违约金4万元的诉请，根据原被告签订的合同项下第七条第二款关于甲方逾期交付日光温室大棚的违约责任的约定“逾期超过10日后，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同10日内退还已付款，并按乙方已付款的10%向乙方支付违约金”。因原告的该项诉请符合法律规定，故本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十九条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
解除原告皮廷先与被告沈阳市彰驿东兴农副产品�发专业合作社签订的两份沈阳铁西区朴坨子村东兴家庭农场日光温室大棚合同；
二、被告沈阳市彰驿东兴农副产品批发专业合作社于本判决生效后十日内返还原告皮廷先大棚款人民币40万元；
三、被告沈阳市彰驿东兴农副产品批发专业合作社于本判决生效后十日内支付原告皮廷先违约金人民币4万元；
四、驳回原、被告其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，因适用简易程序，减半收取3650元，由被告沈阳市彰驿东兴农副产品批发专业合作社承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费7300元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 安亚霖
二〇一六年二月五日
书记员 李 莹
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。