温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2853号
原告：xx银行股份有限公司温州分行。
负责人：陈xx。
委托代理人：徐xx、吴xx。
被告：温州市xx材料有限公司。
法定代表人：陈xx。
被告：xx集团有限公司。
法定代表人：吴xx。
被告：陈xx。
被告：周xx。
原告xx银行股份有限公司温州分行与被告温州市xx材料有限公司、xx集团有限公司、陈xx、周xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告申请财产保全，本院裁定查封被告陈xx名下的财产。依法由审判员黄xx适用简易程序，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告xx银行股份有限公司温州分行的委托代理人徐xx、被告温州市xx材料有限公司的法定代表人暨被告陈xx到庭参加诉讼，被告xx集团有限公司、周xx经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告xx银行股份有限公司温州分行诉称：2011年10月27日，原告与被告xx集团有限公司签订了一份《最高额保证合同》，编号为xx银2011年13最保字xx4号，合同约定被告xx集团有限公司为被告温州市xx材料有限公司与原告在2011年10月27日至2013年10月26日期间签订的全部主合同提供1000万元的最高额保证担保。
同日，原告与被告陈xx签订了一份《最高额保证合同》，编号为xx银2011年13最保字xx5号，合同约定陈xx为被告温州市xx材料有限公司与原告在2011年10月27日至2013年10月26日期间签订的全部主合同提供1000万元的最高额保证担保。被告周xx在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2010年2月9日，原告与被告陈xx签订了一份《最高额抵押合同》，编号为xx银2010年13最抵字014号，合同约定陈xx提供位于温州经济技术开发区xx住宅区2组团x幢xxx室的房产为被告温州市xx材料有限公司与原告在2010年2月9日至2015年2月9日期间签订的全部主合同提供340万元的最高额抵押担保。并依法办理了抵押登记手续。被告周xx在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2013年5月31日，原告与被告温州市xx材料有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同号为xx银2013年13贷字063号。合同约定：原告向被告温州市xx材料有限公司发放贷款人民币450万元。贷款期限不超过12个月。利率为固定利率，即年利率7.2%。每月的20日结息，逾期贷款罚息按合同约定利率上浮50%，一次还本，分次付息，贷款到期后利随本清。
上述合同签订后，原告于2013年6月3日按约发放贷款，贷款期限为2013年6月3日至2014年6月3日。合同履行期间，被告温州市xx材料有限公司能按时偿付到期利息，但从2013年10月21日起未能按月支付利息，现已欠息8期，处于违约状态，损害了原告的利益。原告于2014年2月26日向上述被告送达了债务提前到期通知书，要求归还欠息与本金，截止2014年3月21日，被告温州市xx材料有限公司尚欠借款本金450万元、利息162881.17元、利息复利3683.84元。诉讼请求：1.判令被告温州市xx材料有限公司立即归还原告借款本金450万元、利息162881.17元、利息复利3683.84元（利息、复利暂算至2014年3月21日，实际应偿付利息、利息复利、罚息、罚息复利按合同约定算至收回之日止）；2.若被告温州市xx材料有限公司无力归还上述债务，则依法拍卖、变卖被告陈xx、周xx位于温州经济技术开发区xx住宅区2组团x幢xxx室的房产，所得价款由原告在340万元额度内优先受偿；3.判令xx集团有限公司被告对上述债务在1000万元最高额度内承担连带保证责任；4.判令被告陈xx、周xx对上述债务在1000万元最高额度内承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由被告承担。被告温州市xx材料有限公司、陈xx辩称：借款、抵押、保证均属实。目前资金周转困难，无力偿还借款，但愿意处理房子，希望银行协商调解并免除利息。本案应先处理抵押物，不足部分由保证人承担。
被告xx集团有限公司、周xx未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理，本院认定的事实：《最高额保证合同》第4.1条约定，若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。截止2014年7月24日，被告温州市xx材料有限公司尚欠原告本金450万元，利息253781.17元、期内复利11212.89元、逾期利息44550元。本院认定的其他事实与原告的诉称一致。
以上事实由原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、土地使用权证、本息及欠息清单、借款凭证、当事人陈述予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再对逾期利息主张复利，本院不予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告陈xx提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额340万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告xx集团有限公司、陈xx、周xx应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。原告的诉讼请求符合约定，本院予以支持。被告温州市xx材料有限公司、陈xx的辩称，未提供相应证据证实，且与查明事实不符，本院不予采纳。被告xx集团有限公司、周xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市xx材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告xx银行股份有限公司温州分行借款本金450万元、利息253781.17元、逾期利息、复利（截止2014年7月24日，逾期利息44550元、复利11212.89元，之后的逾期利息以本金450万元为基数、复利以利息253781.17元为基数，按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市xx材料有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖陈xx提供的位于温州经济技术开发区xx住宅区2组团x幢xxx室的房产（所有权证号：温房权证经济技术开发区字第xxx号，建筑面积234.94平方米），所得价款由原告xx银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为xx银2010年13最抵字014号《个人最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过340万元。
三、被告xx集团有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为xx银2011年13最保字xx4号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1000万元。
四、被告陈xx、被告周xx以其与被告陈xx的夫妻共同财产为限对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为xx银2011年13最保字xx5号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1000万元。
五、驳回原告xx银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44133元，减半收取22066.5元，保全费5000元，由被告温州市xx材料有限公司、xx集团有限公司、陈xx、周xx承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 黄xx
二〇一四年七月二十五日
书记员 陈 x