北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民终字第00926号
上诉人（原审原告）赵影，女，1980年3月8日出生。
委托代理人任学浩（赵影之妹夫），1981年7月19日出生。
被上诉人（原审被告）北京东亚信义国际会展中心有限公司，住所地北京市通州区西集镇政府大街16号。
法定代表人李世新，总经理。
委托代理人徐琳琳，女，1980年5月26日出生。
委托代理人侯炜，北京市安理律师事务所律师。
上诉人赵影因商品房预售合同纠纷（原审列为房屋买卖合同纠纷）一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第8304号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年7月，赵影诉至原审法院称：2010年10月14日，我与北京东亚信义国际会展中心有限公司（简称东亚信义公司）签订了商品房预售合同，约定我购买位于北京市大兴区1103室住宅房一套，依合同约定东亚信义公司应于2012年12月31日前交付该房屋，但实际交房日为2013年3月11日，违反了合同约定。后经多次友好态度协商要求东亚信义公司支付逾期交房违约金未果，东亚信义公司行为不但给我造成了一定的经济损失，而且严重侵犯了我的合法权益，鉴于上述事实，我诉至法院要求东亚信义公司支付给我逾期交房违约金10773元及逾期付款的滞纳金892元。
东亚信义公司辩称：1.涉案房屋不存在质量问题，涉案房屋所在楼栋已经于2012年7月3日同7、8、11、15号住宅楼及18号综合楼一并完成工程竣工验收备案登记，根据《工程竣工验收备案表》显示本工程经验收合格，故涉案房屋不存在质量问题。2.我公司已经按约交房，在涉案房屋所在楼栋取得《工程竣工验收备案表》及实测报告后，涉案房屋即满足了交房条件。我公司曾向赵影发出入住通知书，要求赵影前来收房，赵影已自认签收收房通知，并于2012年12月12日收房。3.我公司就房屋交付一事不存在违约情形，不应承担违约责任。4.赵影所称问题非房屋质量问题，不影响房屋的交付使用。赵影在2012年12月12日收房时，曾提出线管外漏、窗框有裂缝等问题，我公司认为，该等问题仅为房屋装修瑕疵，经过简单修复即可恢复，并不影响房屋的正常使用，且我公司已对上述部位履行了维修义务。所以，请求法院依法驳回赵影的诉讼请求。
原审法院经审理认为：赵影与东亚信义公司签订的北京市商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务。诉争的房屋已经办理了竣工验收备案手续，由北京金房兴业测绘有限公司出具了房屋面积测算技术报告书。赵影认可东亚信义公司于2012年12月8日向其送达了入住通知书，且于2012年12月12日前往东亚信义公司办理相关的入住手续，故东亚信义公司不存在逾期交房的情节，赵影因房屋是装修瑕疵还是质量问题产生争议未办理收房手续，据此赵影要求东亚信义公司支付逾期交房违约金及滞纳金的诉讼请求，没有法律依据和合同依据，法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，于2014年9月判决：驳回赵影的全部诉讼请求。
判决后，赵影不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法发回重审或改判支持其原审诉讼请求。其主要上诉理由为：一、工程竣工验收备案表只能证明楼栋主体经验收，不能证明交付给赵影的房屋没有质量问题；二、收房验收时，双方已签署入住收楼记录，东亚信义公司对房屋存在多处质量问题予以确认并负责修复。据此，东亚信义公司应承担逾期交房的违约责任。东亚信义公司同意原审判决。
经审理查明：2010年10月14日，东亚信义公司（出卖人）与赵影（买受人）签订了北京市商品房预售合同，合同约定：“出卖人出售房屋坐落为大兴区1103，按照套内建筑面积计算，该商品房每平方米20773.16元，总价款1559649元。第十一条交付条件（一）出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅）；4、满足出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于2007年3月1日前签订土地出让合同，但在2007年8月1日前进行招投标的项目）；5、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明。第十三条逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第壹种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已经交付房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过60日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的贰%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”第十五条交接手续：（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：（3）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准，在买受人实际办理该商品房交接手续并签署该商品房交接文件后，按照保修条款执行。
合同签订后，赵影依约向东亚信义公司支付了全部购房款1561311元。
2012年7月3日，诉争房屋经竣工验收合格，办理了北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表。2012年7月9日，北京金房兴业测绘有限公司出具了房屋面积测算技术报告书。
2012年12月8日，赵影签收了东亚信义公司发送的收房通知书。2012年12月12日，赵影到东亚信义公司欲办理收房手续，在查验房屋过程中，因房屋存在线管外漏、窗框有裂缝等问题，赵影未实际办理收房手续。后东亚信义公司对房屋存在的问题予以维修，赵影于2013年3月11日实际办理了诉争房屋的收房手续。
上述事实，有北京市商品房预售合同、购房发票、北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、房屋面积测算技术报告书、入住收楼记录、物品领用单及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：根据查明的事实，赵影与东亚信义公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应依约履行。房屋具备交付条件后，东亚信义公司通知赵影办理收房手续，该时间并未晚于合同约定的交房时间。但在查验房屋过程中，因房屋存在质量问题，赵影当日并未收房，而是待房屋修复完毕后另行收房。根据双方在预售合同第十五条的约定，此种情况下，赵影应首先办理房屋交接手续，房屋存在的问题按保修条款执行。据此，赵影延迟收房的行为并非法律或合同赋予其的权利，其称东亚信义公司延迟交房而需承担逾期交房违约金及滞纳金，缺乏合同及法律依据，本院对其主张难以支持。综上，原审判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费46元、二审案件受理费92元，均由赵影负担（均已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刁久豹
代理审判员 周梦峰
代理审判员 李 淼
二〇一五年一月二十日
书 记 员 程 飞