广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初1507号
原告：中国建设银行股份有限公司博罗支行，住所地：博罗县罗阳镇罗阳一路170号。
负责人：曾国光，行长。
委托代理人：张丽梅、王雪鹏，广东法村律师事务所律师。
被告：孙海云，女，汉族，
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉被告孙海云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司博罗支行委托代理人张丽梅到庭参加诉讼。被告孙海云缺席。本案现已审理终结。
原、被告诉辩争议
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉称，2015年7月23日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717236-2012-20150969891）。双方约定：1、被告向原告借款460000元，用于购买博罗县xx镇xx大道旁xx新城xx栋xx号房屋，借款期限为15年；2、贷款利率按中国人民银行法定基准利率上浮5%，利息以实际用款天数计算，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息；3、被告以所购买的房屋作抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用；4、如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求其清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等，并负担原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告为抵押房屋办理了抵押权登记。然而，原告依约将460000元贷款一次划入被告指定账户后，被告却拖延归还贷款本息。截至2017年4月10日，被告累计共拖欠原告贷款本息18352.7元。原告认为，依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告违约或其它事项可能危及原告债权安全的，原告有权立即要求借款人提前偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并且对所拖欠的本息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率并结合约定的结息方式计收利息和复利。综上，现原告依据相关法律规定，特向贵院起诉，请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告立即清偿原告贷款本金人民币432138.2元以及利息（按照合同约定的计息方法计算至贷款本息债权支付完毕之日止，暂计至2017年4月10日为11095.07元）；三、判令被告承担原告为实现上述债权支出的律师费26590元；四、确认原告就被告提供的抵押物（坐落于博罗县xx镇xx大道旁xx新城xx栋xx号房屋）享有抵押权，并有权就抵押物处置所得价款在贷款债权本金432138.2元、利息、本案诉讼费用、律师费26590元、公告费560元的范围内优先受偿；五、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为其诉请向本院提供的证据有：1、营业执照、法人身份证、法人身份证明；2、被告身份证；3、《个人住房（商业用房）借款合同》、见证书、开立贷款账户通知书、贷款支付凭证；4、抵押权预告登记证、贷款抵押承诺书，他项权证；5、个人贷款对账单。
被告孙海云经本院依法在《人民法院报》2017年8月10日G75版公告送达起诉状副本、应诉通知书和开庭传票后，在法律规定的期限内，未提出书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
本院查明的事实
经审理查明，2015年7月23日，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告孙海云签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717236-2012-20150969891）。合同主要约定：被告向原告借款460000元，用于购买位于博罗县xx镇xx大道旁xx新城xx栋xx号房屋，借款期限自2015年7月21日至2030年7月21日；被告采用等额本息还款法，每月偿还，由原告从被告孙海云名下的扣款账户直接扣划还款；贷款利率按中国人民银行法定基准利率上浮5%，合同签订时按年利率5.67%执行，利息以实际用款天数计算，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息；合同第十六条、第十七条约定，借款人不按合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同第十三条、第三十七条约定，被告以位于博罗县xx镇xx大道旁xx新城xx栋xx号房屋作抵押，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
上述合同签订后，被告名下上述房产在房产管理部门办理了抵押登记，原告于2014年7月11日取得抵押房产的他项权利证（。
2015年8月6日，原告将460000元借款发放至被告孙海云名下的账户。被告向原告借款后，自2016年12月开始逾期还款，截至2017年11月14日，被告拖欠到期借款本金1901.98元、利息10983.55元、罚息114元。剩余借款余额为413638.02元。
另查，原告主张因实现本案债权用去律师费26590元，但未向本院提供相关证据。
本院判决理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告孙海云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定的借款用途、期限、利息（包含罚息）、还款方式、抵押、违约责任等均没有违反法律规定，并在房产管理部门办理了被告房产的抵押登记手续，是合同当事人真实意思表示，为合法有效合同，本院予以确认。原告将460000元借款发放后，被告自2016年12月开始逾期还款，截至2017年11月14日止，被告拖欠到期借款本金1901.98元、利息10983.55元、罚息114元，有原告提供的个人贷款对账单和原告陈述为证，被告未提出抗辩，本院予以确认。被告向原告借款后，未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。因此，原告请求解除原告和被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告偿还借款余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及结合《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，本院予以支持。被告提供自己名下房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告请求对处置抵押房产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。原告诉请被告承担原告为实现本案债权支出的律师费15319元，但未向本院提供证据，本院不予支持。被告经本院依法传唤，逾期后无正当理由未到庭残加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告孙海云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717236-2012-20150969891）。
二、被告孙海云应在本判决发生法律效力之日起十日内，支付借款本金余额413638.02元及利息(按照合同约定的计息方法计算至贷款本息债权支付完毕之日止，暂计至2017年11月14日止为110979.2元）给原告中国建设银行股份有限公司博罗支行。
三、原告中国建设银行股份有限公司博罗支行对处置被告孙海云位于博罗县xx镇xx大道旁xx新城xx栋xx号房屋所得价款在上述第二判项债权内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司博罗支行的其他诉讼请求。
案件受理费4174元，公告费560元，由被告孙海云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 邓茂军
审 判 员 钟翔能
人民陪审员 陈育平
二〇一七年十一月十五日
法官 助理 罗雨晴
书 记 员 陈志通