成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第3532号
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行，住所地：成都市锦江区。
负责人谢红丽，中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托代理人罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
被告刘欢庆，男，1977年8月21日出生，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告刘欢庆金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理后，依法组成合议庭于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人段静玲到庭参加诉讼，被告刘欢庆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行蜀都支行诉称，被告因购买房屋向原告借款。双方合意后，于2010年2月5日签订了《个人购房担保借款合同》及补充协议。合同约定被告向原告借款310000元，由被告按月归还借款本息；借款以被告所有的位于成都市武侯区双楠小区煤气总公司宿舍5栋1单元6层11号�房屋作抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同约定还款。至2014年6月30日被告累计36期不按时还款，且连续拖欠8期贷款未还。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故请求法院判令：1、被告归还剩余借款本金273037.17元和利息、罚息、复利8245.4元。2、被告以上述本金为基数自2014年7月1日起至还清该款项日止按照人民银行同期逾期贷款利率给付利、罚息。3、原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。4、被告承担律师费14064元、诉讼费及其他原告实现债权的有关费用（庭审中阐明为案件受理费5730元、公告费600元）。
被告刘欢庆未作答辩，也未提交证据材料。
经审理查明，被告向原告递交《个人房地产贷款申请表》，申请贷款310000元。
2010年2月5日，被告作为借款人、抵押人，原告作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额叁拾壹万元正；借款用途为归还购买房产的借款，购买的房产位于武侯区双楠小区煤气总公司宿舍5栋1单元6楼11号，建筑面积67.5平方米；借款期限自2010年2月5日起至2030年2月4日止，共计240个月；借款利率采用浮动利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款人应在贷款人处开立结算账户（卡号），借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入债权人的账户（户名吴强，开户行农行，账号）；本合同采用分期还款方式还本付息，借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每期末月的20日�还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息；抵押人同意以武侯区双楠小区煤气总公司宿舍5栋1单元6楼11号设定抵押；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息。同日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《补充协议》，约定：乙方每月（期）还款金额为人民币（大写）壹仟玖佰贰拾贰元，（小写）1922元；乙方连续叁期或累计六期未足额归还借款的，甲方有权立即停止发放借款，有权单方面宣布借款合同提前到期，有权提前收回全部借款本金，收取相关利息、复利、罚息，有权行使抵押权；因乙方的违约行为致使贷款人采取诉讼、执行、仲裁、非诉讼催收等方式实现债权的，乙方应承担甲方实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁�、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费），乙方同意按照《四川省律师服务收费管理实施办法》规定承担甲方实现债权的律师费。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款310000元。截至2014年6月30日，被告累计36期不按时还款，且连续拖欠8期贷款未还，尚欠借款本金273037.17元，利息、罚息、复利8245.4元。
2014年6月15日，原告作为甲方、四川博成律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》，约定：乙方接受甲方委托，指派罗兴灵、段静玲律师作为甲方的代理人，就刘欢庆借款合同纠纷一案为甲方提供代理服务；本案代理费按照剩余贷款本息的5%计取。四川博成律师事务所于2015年3月1日向原告开具发票，载明收取刘欢庆案代理费14064元。
另查明，被告用于借款的抵押物即为成都市武侯区双楠小区煤气总公司宿舍5栋1单元6层11号房屋（权0427415）在成都市房产管理局办理了抵押登记，房屋信息摘要载明房屋所有权人为被告，抵押权人为原告，约定期限为2010年2月5日至2030年2月4日。
以上事实有原告农行蜀都支行提交的营业执照、组织机构代码证、居民身份证复印件、贷款申请表、个人购房担保借款合同、补充协议、个人借款凭证、还款清单、他项权证、房屋信息摘要、委托代理协议、代理费发票，以及原告农行蜀都支行的当庭陈述在案为证。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，且《个人购房担保借款合同》及《补充协议》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，故《个人购房担保借款合同》及《补充协议》合法有效。合同签订后，原告已按约向被告履行了支付310000元贷款的义务，但被告截至2014年6月30日起累计36期，且连续8期未足额还款。依照双方签订合同中的约定：借款人连续叁期或累计六期未足额归还借款的，贷款人有权停止发放借款、宣布合同提前到期，有权提前行使担保权。本案中被告上述拖欠偿还贷款的行为，属违约行为。原告依照合同的约定，主张提前收回剩余借款本息，本院予以支持。被告应归还原告剩余借款本金273037.17元和赔偿贷款利息、罚息、复利8245.4元。被告用其所有的位于成都市武侯区双楠小区煤气总公司宿舍5栋1单元6层11号房屋为借款设置了抵押担保，该抵押担保有效。故原告要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。因被告违约，致使原告采用诉讼方式行使权利，所产生的律师代理费，按合同约定应由被告承担。四川博成律师事务所与原告在《委托代理协议》约�的收费标准，符合《四川省律师服务收费标准》的规定，且有代理费票据予以证明，故原告要求被告给付律师费14064元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告刘欢庆应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金273037.17元，偿付利息、罚息、复利8245.4元；
二、被告刘欢庆应于本判决发生法律效力之日起十日内以借款本金273037.17元为基数，自2014年7月1日起至还清款项时止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行给付利息。
二、被告刘欢庆应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行给付律师代理费14064元。
三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告刘欢庆所有的位于成都市武侯区双楠小区煤气总公司宿舍5栋1单元6层11号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5730元、公告费600元，两项合计6330元，由被告刘欢庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 军
人民陪审员 刘淑蓉
人民陪审员 唐显谭
二〇一五年三月十六日
书 记 员 李 双
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三�不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其�义务的，应当支付迟延履行金。