广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠斗法民二初字第159号
原告：珠海市润海投资有限责任公司，住珠海市。
法定代表人：庄焕彬，总经理。
委托代理人：徐容，广东大公威德律师事务所律师。
委托代理人：潘国伟，广东大公威德律师事务所律师。
被告：珠海市斗门区第二建筑工程公司，住所地：斗门区。
法定代表人：梁敏。
原告珠海市润海投资有限责任公司诉被告珠海市斗门区第二建筑工程公司金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2014年1月8日依法立案受理后，组成合议庭于2014年8月12日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘国伟到庭参加了诉讼。被告珠海市斗门区第二建筑工程公司无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告珠海市润海投资有限责任公司诉称：1996年6月7日，斗门县井岸镇城市信用合作社（以下简称井岸城信社）和被告签订了以被告为借款人的《借款合同》，合同约定：借款金额为30万元整，期限从1996年6月至1996年12月，月利息为10‰。1996年6月11日，井岸城信社和被告签订了以被告为抵押人的《抵押贷款合同》，合同约定：被告以其所有的位于斗门区的房屋作为借款抵押担保。1996年6月18日，井岸城信社与被告办理了房屋抵押登记手续，并向被告发放贷款30万元。贷款期限届满后，被告未按时还款。经多次催告，被告仍拒绝还款。
根据中国人民银行的相关批复，井岸城信社并入珠海城市合作银行，后更名为珠海市商业银行。珠海市商业银行于2008年12月23日将对被告的全部债权转让给珠海市海融资产管理有限公司，珠海市海融资产管理有限公司于2009年5月19日将上述债权全部转让给原告。请求判令：1、被告向原告偿还贷款本金30万元，至2013年12月20日的利息1731061.81元及从2013年12月21日至本息清偿之日的利息（按中国人民银行逾期贷款利率计算），合计10206651.88元；2、被告以其所有的抵押房产承担抵押担保责任；3、诉讼费由被告负担。
原告对其诉称提供如下证据：
1、借款合同，证明双方借贷关系。
2、借款抵押合同，证明借款有房产作抵押。
3、房屋抵押鉴证书，证明涉案房产办理了抵押登记。
4、借款凭证，证明放款义务的履行。
5、催收逾期贷款通知书，证明催收借款的行为。
6、不良标的资产收购协议及公告，证明债权转让的行为。
7、不良贷款收购协议及公告，证明债权转让的行为。
8、债权转让通知书，证明债权债权转让时通知了债务人。
9、公告，证明催收借款的行为。
10、利息清单，证明利息计算方式。
被告珠海市斗门区第二建筑工程公司缺席，未向本院发表答辩意见。
在庭审质证过程中，被告缺席，未对上述证据发表质证意见，亦未向本院提交相关证据。
本院审查认为，上列证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能证明本案事实，本院予以认定。
本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：1996年6月7日，珠海市斗门县城市信用合作社（以下简称斗门城信社）和被告签订了以被告为借款人的《借款合同》，合同约定：借款金额为30万元整，期限从1996年6月至1996年12月，月利率为10‰；不按时支付利息，计收复利。1996年6月11日，斗门城信社和被告签订了以被告为借款人的《借款抵押合同》，合同约定：被告以其位于斗门区的房屋作为借款抵押担保。1996年6月18日，原告与被告办理了上述房屋抵押担保登记手续，原告遂向被告发放借款30万元。后贷款期限届满，被告未还款。
根据中国人民银行的相关批复，斗门城信社并入珠海城市合作银行，后更名为珠海市商业银行。
珠海市商业银行分别于2003年4月2日、2004年12月28日、2006年5月25日向被告发出催收逾期贷款通知书，被告在回执上签章确认。
2008年12月23日，珠海市商业银行将对被告的全部债权转让给珠海市海融资产管理有限公司，珠海市海融资产管理有限公司于2009年5月19日将上述债权全部转让给原告。
2010年4月28日，原告向被告发出债权转让通知书，说明“截止2010年3月21日，贵单位尚欠我公司2187976.87元【其中本金80万元，利息1387976.87元】”（本案及本院受理的（2014）斗法民二初字第160号争议标的之和），被告在通知书上盖章确认。
另查明，珠海市斗门区第二建筑工程公司的企业经济性质为集体所有制。珠海市海融资产管理有限公司系由珠海市政府为承接市属金融资产而成立的国有独资公司，原告系由珠海市海融资产管理有限公司与华润股份有限公司共同成立的，专项用以收购、处置珠海市商业银行不良资产的有限公司，为非金融资产管理公司。
本院认为，斗门城信社与被告签订的《借款合同》、《借款抵押合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。斗门城信社经过两次主体变更，其对本案的债权由珠海市商业银行承继，由于珠海市商业银行、珠海市海融资产管理有限公司和原告顺次将案涉债权进行转让，并通过登报的方式履行了债权转让通知义务，根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，原告依法成为本案所涉债权的债权人。
被告欠付原告贷款本金30万元，被告应予偿还。关于利息问题，原告主张计收复利，本院认为，《借款合同》中明确约定不按时支付利息计算复利，根据《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》第二十一条第二款“借款合同没有约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，不予支持，但借款人明确同意的除外”的规定，本院对原告的主张受让债权前的复利请求予以支持。原告主张受让日之后的利息及复利，本院认为，由于被告为集体所有制企业，原告为非金融资产管理公司，原告因承继债权而主张受让日之后的利息，不违反法律、行政法规及《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》的规定，本院予以支持。但由于法律规定计收利息的权利专属于商业银行及金融资产管理公司等金融机构，因此原告主张受让日之后的借款复利，本院不予支持。对于2009年5月19日之前的利息，原告主张合同期内按照合同约定月利率10‰，合同期届满后按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，本院认为该主张符合合同约定和法律法规的相关规定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。被告以房产作为借款抵押，并已办理抵押登记手续，抵押权有效设立。原告承继本案债权，依法成为涉案抵押物的抵押权人。虽然本案与本院（2014）斗法民二初字第160号案件的债权人及所涉抵押担保物相同，但本案抵押担保成立在后，债权到期日亦在后，因此原告仅在抵押物价值超出（2014）斗法民二初字第160号案件抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十条、第一百零九条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告珠海市斗门区第二建筑工程公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海市润海投资有限责任公司偿还本金30万元。
二、被告珠海市斗门区第二建筑工程公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海市润海投资有限责任公司利息（利息包括：自1996年6月18日起至1996年12月18日按照月利率10‰；1996年12月19日至2009年5月19日按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算；自2009年5月20日起按照中国人民银行同期贷款利率计算到本判决发生法律效力之日止）。
三、原告珠海市润海投资有限责任公司在被告珠海市斗门区第二建筑工程公司位于斗门区的房屋价值超出本院（2014）斗法民二初字第160号案件抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23148元，财产保全费5000元，合计28148元，由被告珠海市斗门区第二建筑工程公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 陈柏能
代理审判员 张碧鸿
人民陪审员 李倩碧
二〇一四年九月四日
书 记 员 张 弢