湖南省衡阳市石鼓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0407民初434号
原告：罗某某。
委托诉讼代理人：ＸＸ，衡阳市石鼓区北方法律服务所法律服务工作者。
被告：衡阳市衡州市场管理有限公司。
法定代表人：唐圣英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：莫望杰，湖南秦湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范成华，湖南秦湘律师事务所实习律师。
被告：湖南衡阳永兴集团有限公司。
法定代表人：王文波，该公司清算组组长。
委托诉讼代理人：何佩虎，湖南国风德赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐齐，湖南国风德赛律师事务所律师。
原告罗某某与被告衡阳市衡州市场管理有限公司（以下简称衡州市场公司）、湖南衡阳永兴集团有限公司（以下简称永兴集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗某某及委托诉讼代理人ＸＸ、被告衡州市场公司委托诉讼代理人莫望杰、范成华、被告永兴集团委托诉讼代理人何佩虎、唐齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗某某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年12月12日签订的“衡州农批大市场商铺认购协议书”；2、判决被告返还原告购房诚意金、预付房款427583元并赔偿各项损失（损失按原告支付款项的次日开始，按照银行贷款利率计算至被告退清款项之日止）；3、判决被告双倍返还定金100000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告永兴集团系衡阳市珠晖区衡州农副产品批发市场的投资经营者和实际所有人。原告因经营生意需要于2014年9月28日向被告衡州市场公司提出了认购商铺的申请书，且交纳了认购诚意金80000元，于2014年12月8日交纳了定金5万元，2014年12月13日原告正式与被告衡州市场公司签订了《衡州农批大市场商铺认购协议书》，约定由原告购买位被告衡州市场公司所有的位于衡阳市珠晖区湖北路120号6栋135号铺面，正式房屋买卖合同另行签订，此后被告以各种理由拖延签订正式房屋买卖合同，原告于2015年4月8日向被告支付了347583元购铺款，被告当时便将所售铺面交付给原告。直至近日，原告才得知被告出售的房屋早在2014年6月5日已经抵押给招行银行衡阳分行，且因多起诉讼被法院查封，原告认为被告故意隐瞒所售房屋已先行抵押的事实，原告已经无法实现合同目的，已经构成根本违约，原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼。
被告衡州市场公司辩称：1、原告要求解除认购协议书没有事实和法律依据。衡州市场公司从未变更合同，并且一直在履行该合同，原告要求双倍返还定金，没有事实和法律依据；2、衡州市场公司只收到原告罗某某130000元，对于其他款项衡州市场公司均不予认可。
被告永兴集团辩称：1、原、被告双方之间签订了认购申请表及认购协议书，两份合同的相对方均是被告衡州市场公司，但是首先应该确认诉争房屋的产权人；2、认购合同已经成立，原告已经接收了商铺，并就该商铺取得了收益，在合同履行期间，被告没有向原告收取任何租金，故原告已经取得了商铺的租金收益；3、原告所支付的款项应当视为履行合同行为，合同已经部分履行，但原告并没有完全支付合同总价款，没有完全履行合同。综上，被告并不构成合同上的违约，而本合同是依法可以履行，故原告请求解除协议、返还购房款以及双倍返还定金理由不能成立。
当事人围绕诉讼请求向法院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据双方当事人诉辩主张和举证质证情况，对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1、转账凭证、收款收据、储蓄账户明细账，经两被告质证均提出了异议，但两被告均未提供反证予以证明，故上述三份证据与双方签订的认购协议书中内容能相互印证，对于原告罗某某2014年9月28日交纳了认筹款80000元，2014年12月8日支付了定金50000元，2014年12月10日为购买门面付款347583元至被告衡州市场员工曾艳个人账户上，被告永兴集团于2015年4月8日向原告出具了一份收款收据，备注为补开2014年12月12日款的事实本院予以采信；2、情况说明，该证据不符合证据的形式，对于该证据本院不予采信；3、被告衡州市场提供已售门面情况统计表及租金表，系被告衡州市场单方制作且无其他证据予以佐证，原告罗某某对于该证据亦不予认可，该证据本院不予采信。
根据当事人的诉辩主张和举证情况，本院确认如下事实：原告罗某某于2014年9月28日认购了衡阳市衡州农副产品批发市场管理有限公司（该公司于2015年7月2日名称变更为衡阳市衡州市场管理有限公司）所有的衡州大市场商业用房一套，并交纳了认筹金80000元。2014年12月10原告罗某某与被告衡州市场签订了一份《衡州农批大市场商铺认购协议书》。该协议书约定原告罗某某认购衡州农批大市场商铺第6栋135号铺面，面积约为39.62㎡，单价为38888元/㎡，认购该物业定金伍万元整，于签署本认购书时付清。签订认购书后七日内，与被告衡州公司签订房屋买卖合同及相关文件。在签订协议书后原告向被告衡州市场交纳了定金50000元。2014年12月10日原告罗某某向被告衡州市场公司员工曾艳账户上支付了347583元，2015年4月8日被告永兴集团向原告罗某某出具了一张收款收据，内容为：“付款人罗某某，代收6-135门面首付款347583元，补开2014年12月10日款”。
另查明，涉案房屋已于2014年6月5日抵押给招行银行衡阳分行，在签订认购协议书时被告衡州市场未将该商铺已经抵押的事实告知原告罗某某。该商铺已经被衡阳市中级人民法院查封。
本案争议焦点：1、原告请求解除“衡州农批大市场商铺认购协议书”是否有事实和法律依据；2、两被告共收取原告的预付房款金额是多少；3、原告要求两被告退还房款、诚意金并双倍返还定金是否有事实和法律依据；4、双方签订认购协议后，该协议是否实际履行。
本院认为：原告罗某某与被告衡州市场公司签订的《衡州农批大市场商铺认购协议书》具备《中华人民共和国合同法》第十二条的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，该协议应当认定为房屋买卖合同。该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该商铺在出售给原告罗某某之前已经抵押给招商银行衡阳分行，至今被告衡州市场公司未偿还欠款，未解除该商铺的抵押，导致原告无法取得该商铺房屋所有权，被告衡州市场存在违约行为应当承担全部责任。原告主张该合同目的已经无法实现，请求解除双方签订的《衡州农批大市场商品认购协议书》于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告衡州市场应当退还已经收取原告罗某某购房款。对已经收取的定金50000元，诚意金80000元的事实被告衡州市场公司未提出异议，本院予以确认。被告衡州市场公司主张案外人曾艳收取原告罗某某购房款347583元没有支付至公司，故衡州市场公司不承担返还责任，因原告系按被告衡州市场公司指定付款至该公司员工曾艳的账户，被告衡州市场公司亦在协议书上对该事实予以认可，其行为符合表见代理，故被告衡州市场的主张不能成立，本院不予支持。被告衡州市场应当返还已经收取原告罗某某购房款427583元。被告衡州市场存在违约行为应当双倍返还原告定金100000元，因原告罗某某与被告衡州市场公司在协议书中未约定违约责任，原告请求被告衡州市场公司请求按照中国人民银行同期同类贷款利率赔偿利息损失的请求本院予以支持。被告衡州市场公司应以80000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年9月29日起至清偿完毕之日止支付利息；以347583元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年12月11日起至清偿完毕之日止支付利息；被告永兴集团对收取原告阳松柏购房款347583元出具了收条，故对返还该笔款项及利息两被告应承担连带返还责任。被告衡州市场公司认为原告罗某某占用了其公司门面应当支付租金，可以另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第九十四条第一款第（四）项、第一百一十三条第一款、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告罗某某与被告衡阳市衡州市场管理有限公司签订的《衡州大市场商品认购协议书》；
二、被告衡阳市衡州市场管理有限公司返还原告罗某某购房诚意金、预付房款共计427583元并以80000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年9月29日起至清偿完毕之日止支付利息；以347583元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年12月11日起至清偿完毕之日止支付利息；
三、被告衡阳市衡州市场管理有限公司双倍返还原告罗某某定金100000元；
四、被告湖南衡阳永兴集团有限公司对被告衡州市场管理有限公司返还原告罗某某购房款347583元及以347583元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年12月11日起至清偿完毕之日止的利息承担连带清偿责任；
本案诉讼费用9476元，由被告衡阳市衡州市场管理有限公司承担。
如果在本判决生效后十日内未按本判决指定第二项的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 张 明
审 判 员 王 志
人民陪审员 谢春平
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 贺白平
校对责任人：王志打印责任人：贺白平
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。