广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第189号
原告广东冠盛塑胶有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇。
法定代表人刘锦柱，该公司董事长。
委托代理人赵先祥，广东广协律师事务所律师。
被告贾鹏飞，住河南省固始县。
被告佛山市顺德区冠龙商品信息咨询有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇。
法定代表人贾鹏飞。
原告广东冠盛塑胶有限公司（以下简称冠盛公司）诉被告贾鹏飞、佛山市顺德区冠龙商品信息咨询有限公司（以下简称冠龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序审判，于2015年5月18日公开开庭进行了审理，原告冠盛公司的委托代理人赵先祥到庭参加了诉讼，被告贾鹏飞、冠龙公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告冠盛公司诉称，贾鹏飞于2013年7月29日与冠盛公司签订了《商铺租赁合同》，约定贾鹏飞承租冠盛公司位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区建设路52-54号德富塑料城商务中心A座2号二层，共1个单元，面积共295m2；租期从2013年8月1日起至2015年2月28日止；租金从2013年8月1日起至2015年2月28日止，按月15元／m2计，每月应付租金4425元；必须准时缴纳租金、管理费，滞纳金为所欠金额的日千分之五。同时签订了《租赁补充协议》，约定每月同时交纳增收租金5310元。《物业管理协议书（商铺）》，约定每月交付管理费1180元，必须准时缴纳物业管理费，滞纳金为所欠金额的日千分之五。后在合同履行过程中，贾鹏飞未能按约足额向冠盛公司支付租金、管理费、电费。2014年7月28日，冠龙公司向冠盛公司出具《承诺书》承诺付款，但截至2014年9月30日止，贾鹏飞尚拖欠冠盛公司租金、管理费、电费合计63472.1元未支付。另查工商资料得知，贾鹏飞承租冠盛公司的物业后用于冠龙公司企业登记注册地址使用，冠龙公司应对贾鹏飞拖欠冠盛公司上述款项承担连带清偿责任。据此，原告冠盛公司起诉请求法院判令：1.原告冠盛公司与被告贾鹏飞于2013年7月29日签订的《商铺租赁合同》、《租赁补充协议》以及《物业管理协议书（商铺）》于2014年9月30日予以解除；2.被告贾鹏飞立即向原告冠盛公司支付2014年4月至9月期间的租金54735元；3.被告贾鹏飞立即向原告冠盛公司支付2014年5月至9月期间的管理费5900元；4.被告贾鹏飞立即向原告冠盛公司支付逾期付款利息（逾期付款利息按中国人民银行同期款利率的四倍计算，从2014年1月l日起计至付清款项之日止，暂计至2015月1月5日逾期付款利息为12330.83元）；5.被告贾鹏飞立即向原告冠盛公司支付2014年7月至9月期间的电费2837.1元；6.被告冠龙公司对上述款项承担连带清偿责任；7.本案的诉讼费用由被告贾鹏飞、冠龙公司承担。
诉讼中，原告冠盛公司提供的证据有：
1.冠盛公司的营业执照复印件和组织机构代码证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。
2.冠龙公司的企业机读档案登记资料一份、法人代表信息一份、佛山市流动人员办理居（暂）住证历史记录一份，证明被告的诉讼主体资格，同时证明冠龙公司以租赁物作为注册地址。
3.《租赁合同》一份、《租赁补充协议》一份、《物业管理协议书（商铺）》一份，证明冠盛公司与贾鹏飞存在租赁合同和物业管理的事实
4.房地产权证复印件一份，证明冠盛公司对租赁物享有物权。
5.《承诺书》一份，证明冠龙公司承诺支付租金及违约时支付赔偿款的事实。
6.解除合同通知书一份，证明因贾鹏飞拖欠租金、管理费、电费，冠盛公司依法通知解除租赁合同关系。
7.2014年8月和9月份写字楼租金对账清单各一份，证明贾鹏飞拖欠租金、管理费、电费的事实。
经审查，原告冠盛公司提供的证据6，是冠盛公司单方制作的，没有贾鹏飞和冠龙公司确认，冠盛公司也不能证明其已向贾鹏飞和冠龙公司送达，故不予采纳。原告冠盛公司提供的其他证据，客观真实，能反映案件事实，本院予以采纳。
本院经审理查明，2013年7月29日，冠盛公司（甲方）与贾鹏飞（乙方）签订一份《租赁合同》，约定冠盛公司将自已所有的座落于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居委会东区建设路52-54号德富塑料城商务中心A座2号的二层出租给贾鹏飞，面积共295m2，租期自2013年8月1日至2015年2月28日，每月租金4425元，在每月5日前缴交当月租金，贾鹏飞向冠盛公司缴交20000元作为押金。《租赁合同》的第九条违约责任还约定，“乙方必须准时缴纳租金、管理费，滞纳金为所欠金额的日千分之五。超过十天，则视为乙方违约，甲方有权处理该写字楼（包括出租、出售、自用，铺内所有物品视作废品处理），已收取乙方的押金不予退回。”同一天，冠盛公司与贾鹏飞又签订一份《租赁补充协议》，约定贾鹏飞向冠盛公司每月交纳增收租金5310元，违约责任按租赁合同的内容执行。还有，冠盛公司与贾鹏飞再签订一份《物业管理协议书（商铺）》，约定贾鹏飞向冠盛公司每月交付管理费1180元，交付时间为当月5日前，滞纳金为所欠金额的日千分之五。
贾鹏飞承租后用于注册开办冠龙公司。在租赁期间，贾鹏飞自2014年1月起没有按时向冠盛公司交纳租金、管理费及实际所用的电费，直至2014年7月7日贾鹏飞才支付了10000元，7月15日又支付了11301元。在2014年7月28日，冠龙公司向冠盛公司出具一份《承诺书》，冠龙公司承诺于2014年8月30日之前向冠盛公司支付租金70000元，否则赔付租金的5%给冠盛公司。2014年9月2日贾鹏飞再支付了20000元。上述付款，冠盛公司均用于先扣除电费，再扣除管理费、租金的顺序来处理。后来，冠龙公司已自行搬离，也不能找到贾鹏飞，冠盛公司遂于2015年1月20日向本院提起诉讼，本院于2015年2月13日向贾鹏飞、冠龙公司公告送达起诉状等应诉材料，经过60日视为送达。
另查明，冠龙公司曾两次在冠盛公司开列的对账清单上盖章，其中确认欠2014年8月份电费1209元、9月份电费1242元及租金等费用。
本院认为，贾鹏飞在承租冠盛公司的租赁物后未依约逐月付清租金、管理费和电费，已构成违约，故冠盛公司请求解除《租赁合同》及相关协议，合法有理，本院予以支持。对于合同的解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同解除时间为通知到达时，本院于2015年2月13日向贾鹏飞公告送达起诉状经过60日视为解除合同通知到达时间，故本案的《租赁合同》应从2015年4月14日起解除。冠盛公司主张已在2014年9月30日予以解除，但其提供的解除合同通知书并没有证据证明已经送达贾鹏飞，故不予采纳。对于所欠款项，扣除在期间已支付的部分款项后，贾鹏飞仍拖欠冠盛公司2014年4月至9月的租金54735元、2014年5月至9月的管理费5900元、2014年7月至9月的电费2837.1元，本院予以确认，应由贾鹏飞负责清偿。对于逾期付款，租赁合同有约定“滞纳金为所欠金额的日千分之五”，因考虑违约金可能过高的问题，现冠盛公司自愿降低请求按年利率6%的四倍为标准计算逾期付款利息，计至2015年1月5日共12330.83元，经审查，未超过有关规定，本院予以确认，此后还需以中国人民银行同期贷款利率的四倍计付逾期付款的利息。由于冠龙公司以案涉的租赁物进行工商注册登记，且其也曾出具过《承诺书》及盖章确认对账清单，应认定实际是由其承租使用，应与贾鹏飞承担连带清偿责任。贾鹏飞与冠龙公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告广东冠盛塑胶有限公司与被告贾鹏飞于2013年7月29日签订的《租赁合同》、《租赁补充协议》、《物业管理协议书（商铺）》自2015年4月14日起解除；
二、被告贾鹏飞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东冠盛塑胶有限公司支付租金54735元、管理费5900元、电费2837.1元，及逾期付款利息（计算方法：先计算至2015年1月5日为12330.83元，自2015年1月6日起至款项清偿完毕之日止以租金54735元和管理费5900元为基数按中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计算）；
三、被告佛山市顺德区冠龙商品信息咨询有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广东冠盛塑胶有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1695.08元（原告广东冠盛塑胶有限公司已预交），由被告贾鹏飞、佛山市顺德区冠龙商品信息咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 萧永宜
人民陪审员 邓静雯
人民陪审员 容盛枝
二〇一五年六月四日
书 记 员 劳雪清
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