重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初4655号原告重庆高科集团有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢。法定代表人李宁，董事长。委托代理人文建，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托代理人蒋官宝，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被告中遂南方建设集团股份有限公司西南分公司，住所地重庆市渝北区松桥路69号松龙大厦1幢5-2、5-3。法定代表人马佳全。原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告中遂南方建设集团股份有限公司西南分公司（以下简称中遂西南分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法由代理审判员曾庆担任审判长，与人民陪审员刘运祥、王道恒组成合议庭，适用普通程序于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托代理人蒋官宝到庭参加诉讼。被告中遂西南分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告高科公司诉称，2013年11月19日，被告与原告签订《水星科技大厦房屋租赁合同》，约定：原告将位于重庆北部新区高新园某房屋租赁给被告使用，租赁期限为24个月，自2013年10月20日起至2015年10月19日止，第一年即2013年10月20日至2014年10月19日的租金标准为71元/平方米·月，月租金为40612元，每季度应交租金为121836元，第二年即2014年10月20日至2015年10月19日的租金标准为75元/平方米·月，月租金为42900元，每季度应交租金为128700元；如被告逾期不缴纳租金，原告对被告在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，逾期时间不超过3个月的，被告每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，如逾期超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，原告有权单方终止合同并采取停止物业服务等措施，同时被告同意授权原告随时进入房屋并有权留置、变卖原告房屋内的被告财产，以变卖价款冲抵租金。在合同签订之前，原告已按约将租赁房屋交给被告使用，履行了自己应尽的合同义务。但被告自2014年2月20日起一直拖欠原告房屋租金。原告多次找到被告催讨拖欠的租金及滞纳金，但被告一直未按照合同约定履行义务。截止到合同租赁期限届满之日，被告共计拖欠原告房屋租金880308元。现原告起诉请求判令：一、被告立即清理并向原告返还其租赁的重庆市北部新区高新园某某大道某号的房屋；二、被告向原告支付2014年2月20日至2015年11月19日期间的拖欠租金880308元及资金占用损失（从2014年3月7日起以121836元为基数按年利率24%支付资金占用损失至2014年6月3日止，从2014年6月4日以243672元为基数按年利率24%支付资金占用损失至2014年9月3日止，从2014年9月4日以365508元为基数按年利率24%支付资金占用损失至2014年12月4日止，从2014年12月5日以494208元为基数按年利率24%支付资金占用损失至2015年3月6日止，从2015年3月7日以622908元为基数按年利率24%支付资金占用损失至2015年6月3日止，从2015年6月4日以751608元为基数按年利率24%支付资金占用损失至2015年9月3日止，从2015年9月4日以880308元为基数按年利率24%支付资金占用损失至拖欠租金付清之日止）；三、被告从2015年11月20日起按照42900元/月的标准向原告支付房屋占用费至案涉房屋实际返还之日止。被告中遂西南分公司未到庭进行答辩，也未向本院提交书面答辩状。经审理查明：原告高科公司是重庆市北部新区高新园某某大道某号房屋的产权人。2013年11月19日，以原告高科公司为出租方（甲方）、被告中遂西南分公司为承租方（乙方）签订了一份《水星科技大厦房屋租赁合同》，主要约定甲方将位于重庆北部新区高新园某某大道某号的房屋租赁于乙方使用，租赁面积约为572平方米，租期24个月，自2013年11月20日起至2015年11月19日止，功能为办公。租赁期满甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。合同第三条租金的支付方式约定：乙方第一年（2013年11月20日-2014年11月19日）所租房屋的租金标准为71元/㎡·月（含3.5元每平方米每月物业管理费）。月租金为40612元，乙方每季应交租金121836元，第二年（2014年11月20日-2015年11月19日）所租房屋的租金标准为75元/㎡·月（含3.5元每平方米每月物业管理费）。月租金为42900元，乙方每季应交租金128700元；租金支付方式：乙方必须按季缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2013年11月25日前，以后每次租金缴纳日期为每季度第一个月的前15日内。合同第十条、第十一条还约定：在租赁期内，乙方拖欠租金累计3个月以上，甲方有权解除合同，收回租赁物；租赁合同期满或解除后，乙方必须在期满或解除之日起7日内搬离房屋并将房内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃其所有权，乙方同意甲方有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理，如果造成损失，概由乙方负责；第十二条违约责任：如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。合同还对其他事项进行了约定。庭审中，原告高科公司陈述被告中遂西南分公司自2014年2月20日起欠付租金。上述事实，有房地产权证、《水星科技大厦房屋租赁合同》、当事人陈述载卷为凭，足以认定。本院认为：原、被告所签订的《水星科技大厦房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行义务。关于返还房屋和支付拖欠租金。房屋租赁合同约定，案涉房屋第一年月租金40612元，第二年月租金42900元，租期自2013年11月20日至2015年11月19日止。本案中，原告高科公司将案涉房屋出租给被告中遂西南分公司使用，被告中遂西南分公司应按合同约定支付租金，而其作为租金的给付人，应当对租金已付的事实承担举证责任。现被告中遂西南分公司未对此举证，应当认定原告所陈述的被告中遂西南分公司从2014年2月20日起未交纳租金的事实。因租赁合同在2015年11月19日到期终止，故对于原告高科公司要求被告中遂西南分公司支付2014年2月20日至2015年11月19日的租金880308元的诉请，本院予以支持。租赁合同到期后，被告中遂西南分公司应将案涉房屋返还，故原告高科公司要求被告中遂西南分公司清理并返还位于重庆市北部新区高新园某某大道某号的房屋，本院予以支持。关于房屋占用费，案涉租赁合同在2015年11月19日到期终止，根据租赁合同约定，被告中遂西南分公司应当在期满之日起7天内搬离房屋并将房屋物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为其放弃物品所有权，被告中遂西南分公司同意原告高科公司有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，在被告中遂西南分公司未及时缴纳租金构成违约且租赁合同到期的情况下，原告高科公司根据合同约定应及时收回房屋。且原告高科公司未举示证据证明被告中遂西南分公司在租赁合同到期后仍占有使用案涉房屋，其也未举示证据证明租赁合同到期后采取适当措施防止房屋占用损失的扩大，故对于原告高科公司要求被告中遂西南分公司从2015年11月20日起按照每月42900元的标准支付房屋占用费至返还房屋之日止的诉讼请求，本院不予支持。关于资金占用损失，被告逾期交纳租金的，应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失。根据原、被告双方于2013年11月19日签订的租赁合同约定，乙方必须按季缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2013年11月25日前，以后每次租金缴纳日期为每季度第一个月的前15日内。则对于2014年2月20日至2014年5月19日的租金，被告最迟应于2014年3月6日缴纳。对于2014年5月20日至2014年8月19日的租金，被告最迟应于2014年6月3日缴纳。对于2014年8月20日至2014年11月19日的租金，被告最迟应于2014年9月3日缴纳。对于2014年11月20日至2015年2月19日的租金，被告最迟应于2014年12月4日缴纳。对于2015年2月20日至2015年5月19日的租金，被告最迟应于2015年3月6日缴纳。对于2015年5月20日至2015年8月19日的租金，被告最迟应于2015年6月3日缴纳。对于2015年8月20日至2015年11月19日的租金，被告最迟应于2015年9月3日缴纳。综上，本院认定被告应当从2014年3月7日起以121836元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2014年6月3日止，从2014年6月4日以243672元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2014年9月3日止，从2014年9月4日以365508元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2014年12月4日止，从2014年12月5日以494208元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2015年3月6日止，从2015年3月7日以622908元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2015年6月3日止，从2015年6月4日以751608元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至2015年9月3日止，从2015年9月4日以880308元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至拖欠租金付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中遂南方建设集团股份有限公司西南分公司在本判决生效后五日内清理并向原告重庆高科集团有限公司返还位于重庆市北部新区高新园某某大道某号的房屋；二、被告中遂南方建设集团股份有限公司西南分公司在本判决生效后五日内向原告重庆高科集团有限公司支付2014年2月20日至2015年11月19日的租金880308元及相应资金占用损失（从2014年3月7日起以121836元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2014年6月3日止，从2014年6月4日以243672元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2014年9月3日止，从2014年9月4日以365508元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2014年12月4日止，从2014年12月5日以494208元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2015年3月6日止，从2015年3月7日以622908元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2015年6月3日止，从2015年6月4日以751608元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至2015年9月3日止，从2015年9月4日以880308元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至拖欠租金付清之日止）；三、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12600元，由被告中遂南方建设集团股份有限公司西南分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  曾 庆人民陪审员  刘运祥人民陪审员  王道恒二〇一六年七月二十日书 记 员  叶小丫-12--13-