浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台天商初字第522号
原告：中国工商银行股份有限公司天台支行。
代表人：章海兵。
委托代理人：陆莹莹、葛图鹏。
被告：朱国荣。
被告：徐朱萍。
原告中国工商银行股份有限公司天台支行与被告朱国荣、徐朱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法由代理审判员潘优优适用简易程序于同年4月3日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天台支行的委托代理人陆莹莹到庭参加诉讼，被告朱国荣、徐朱萍经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天台支行诉称：2012年2月10日，被告朱国荣、徐朱萍与原告中国工商银行股份有限公司天台支行签订《个人借款／担保合同》一份。该合同约定：原告借给被告朱国荣人民币98万元，贷款实际执行年利率为8.1075%，贷款期限为120个月，借款的实际放贷日和还款日以双方办理的借据或凭证上所记载的日期为准（实际贷款期限为2012年2月14日至2022年2月14日），被告的还款方式为按月等额还款。如被告连续三次或合同期内累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并有权提前收回全部贷款本息；合同同时约定被告应按期足额归还贷款本息，如未按期足额归还视为逾期贷款，原告将根据有关规定对逾期贷款按12.16125%的利率计收罚息。被告朱国荣、徐朱萍自愿以其共同所有的坐落于天台县赤城街道远景广场1幢1单元401室的房地产［房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，土地使用权证号：天台国用（2011）第05035号］为上述借款提供抵押担保（担保范围包括本合同项下全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等），并且原、被告于2012年2月10日就抵押房产在天台县房地产管理处办理抵押登记并取得编号为天房他证2012字第05**号的他项权利证书。被告徐朱萍系被告朱国荣妻子，该债务发生在夫妻关系存续期间，且徐朱萍在《个人借款／担保合同》中以共同借款人身份签字确认该笔借款，因此徐朱萍应对上述债务承担共同还款责任。合同生效后，原告依约于2012年2月14日将发放的贷款98万元直接划入原、被告合同约定的账户中。借款人从2014年9月就开始逾期，截止2015年1月21日，已有连续5期逾期贷款（分别是2014年9月至2015年1月），因此原告有权按照约定宣布合同提前到期，并有权要求被告提前清偿全部贷款本息，被告朱国荣尚欠原告借款本金794009.56元及利息20240.9元。另原告为实现债权支付了38600元的律师代理费。现起诉要求：1，判令被告朱国荣、徐朱萍向原告共同偿付借款本金人民币794009.56元及利息（计算至2015年1月21日利息为20240.9元，2015年1月22日起至法院判决确定给付之日止的利息按双方合同约定的贷款利率计算），并支付原告为实现债权支出的费用（律师代理费）38600元；2，确认原告对被告朱国荣、徐朱萍共同所有的坐落于天台县赤城街道远景广场1幢1单元401室房地产［房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，土地使用权证号：天台国用（2011）字第05035号］折价或者变卖、拍卖所得款项在上述请求范围内享有优先受偿权；3，本案诉讼费用由被告负担。
被告朱国荣、徐朱萍未答辩，亦未向本院提交证据。
为证明诉称的事实，原告向本院提供了如下证据：1、两被告结婚证1份，证明被告朱国荣与徐朱萍系合法夫妻的事实；2、个人借款／担保合同1份，证明原告与被告之间签订借款合同的事实及合同约定的内容；3、借款凭证1份，证明原告已按约发放贷款的事实；4、房屋所有权证、土地使用权证及他项权证各1份，证明被告朱国荣、徐朱萍将坐落于天台县赤城街道远景广场1幢1单元401室的房地产抵押给原告并已办理登记的事实；5、历史明细表1份，证明被告朱国荣逾期付款的事实及金额；6、委托合同及浙江增值税普通发票、进账单各1份，证明原告为实现债权支付律师费的事实。
被告朱国荣、徐朱萍经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。原告提交的证据，经审查，符合证据“三性”的要求，本院予以采信。
根据上述确认有效的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2012年2月10日，被告朱国荣与原告中国工商银行股份有限公司天台支行签订《个人借款／担保合同》一份。该合同约定：被告朱国荣向原告贷款98万元，年利率为8.1075%，贷款期限为120个月，借款的实际放贷日和还款日以双方办理的借据或凭证上载明的为准（实际贷款期限为2012年2月14日至2022年2月14日），被告以按月等额还款的方式归还贷款；如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收贷；合同同时约定被告应按期足额归还贷款本息，如未按期足额归还视为逾期贷款，原告将根据有关规定对逾期贷款按年利率12.16125计收罚息，如遇人民银行调整基准利率，自次年1月1日起按新利率执行。合同第14条约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第17条约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告徐朱萍以共同借款人名义在上述《个人借款／担保合同》中签字。同时，被告朱国荣、徐朱萍以其所有的坐落在天台县赤城街道远景广场1幢1单元401室的房屋为其贷款提供抵押担保，担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原、被告于2012年2月10日在天台县房地产管理处办理了抵押登记，取得编号为天房他证2012字第05**号的他项权利证书。原告依约于2012年2月14日将发放的98万元贷款直接划入原、被告约定的账户中。被告从2014年9月开始出现逾期，截至2015年1月21日已累计逾期5期。截止2015年1月21日，被告尚欠借款本金794009.56元及利息，款项至今未付。
另查明，被告朱国荣、徐朱萍于1994年1月5日办理结婚登记。原告为实现债权支付了38600元的律师代理费。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司天台支行与两被告签订的《个人借款／担保合同》合法有效，原、被告双方均应按该合同履行义务。原告依约发放贷款后，被告朱国荣应当履行还款付息的义务。现因被告朱国荣未按照合同约定全面履行还本付息的义务，原告按照合同约定要求被告朱国荣提前归还拖欠的借款本金并按合同约定支付借款利息及原告为实现债权支付的律师代理费，理由正当，本院予以支持。本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告徐朱萍也在合同中共同借款人栏签字对该借款予以确认，该借款应视为两被告的夫妻共同债务，故原告要求被告徐朱萍与被告朱国荣共同承担上述付款义务，合理合法，本院予以支持。因两被告自愿将双方共有的坐落在天台县赤城街道远景广场1幢1单元401室的房屋抵押给原告，并办理了法定抵押登记手续，故原告要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院也予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告朱国荣、徐朱萍在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天台支行借款本金人民币794009.56元并支付利息（利息按合同约定计算至履行完毕之日止）。
二、限被告朱国荣、徐朱萍在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司天台支行为实现债权支出的律师代理费人民币38600元。
三、原告中国工商银行股份有限公司天台支行在上述一、二项范围内对坐落在天台县赤城街道远景广场1幢1单元401室房屋的折价、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12330元，减半收取6165元，由被告朱国荣、徐朱萍负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院［在上诉状递交之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币12330元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），汇款：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。逾期按自动撤回上诉处理］。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权自履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 潘优优
二〇一五年四月二十七日
代书 记员 邵斌青