温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第2500号
原告：招商银行股份有限公司温州大南支行，住所地：温州市鹿城区火车站前东小区站前商厦一层东首、6层。
负责人：许兆东，该支行行长。
委托代理人：金彩凤，浙江泽商律师事务所律师。
被告：云顶控股集团有限公司，住所地：瑞安市塘下镇国际汽摩配产业园区。
法定代表人：林德开。
被告：浙江云顶汽车冲压件有限公司，住所地：瑞安市塘下镇国际汽摩配产业园区。
法定代表人：林德开。
被告：林德开，男，1962年6月25日出生，汉族，住瑞安市塘下镇海安罗山路*号。
上述三被告共同委托代理人：林正敏，浙江品和律师事务所律师。
被告：浙江瑞洋实业有限公司，住所地：平阳县万全轻工业基地万盛路18号。
法定代表人：潘光付。
原告招商银行股份有限公司温州大南支行与被告云顶控股集团有限公司（以下简称云顶集团）、浙江瑞洋实业有限公司（以下简称瑞洋公司）、浙江云顶汽车冲压件有限公司（以下简称云顶汽车公司）、林德开金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月29日向本院提起诉讼，诉请：1.被告云顶集团偿还原告借款本金1500万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2015年4月7日的利息、逾期�息、复利合计455191.26元，之后的逾期利息、复利按合同约定利率计算至判决确定的履行之日止，复利的计算基数不包括逾期利息）；2.被告瑞洋公司对上述债务在最高债权余额1500万元范围内承担连带清偿责任；3.被告云顶汽车公司、林德开对上述债务分别在最高债权余额3000万元范围内承担连带清偿责任；4.若被告云顶集团未履行上述债务，则拍卖、变卖其名下坐落于瑞安市塘下镇海安下林村（房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第××号）的房产及坐落于瑞安市塘下镇下林罗山大道××号［土地使用权证号：瑞国用（2007）第××号］的国有土地使用权，所得价款由原告在最高债权额2206万元的范围内优先受偿；5.诉讼费、公告费由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年11月10日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2014年1月28日，被告云顶集团与原告签订2014年授字710105号《授信协议》。协议约定：原告同意向云顶集团提供授信额度，授信循环额度为3000万元，授信期限为12个月，即从2014年1月28日起至2015年1月27日止，具体业务种类包括流动资金贷款。
2014年1月28日，被告瑞洋公司、云顶汽车公司、林德开作为保证人，分别与原告签订了编号依次为2014年保字710105-1号、2014年保字710105-2号、2014年保字710105-3号的《最高额不可撤销担保书》。三份担保书均约定：保证人自愿为云顶集团在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，担保范围为授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。2014年保字710105-1号、2014年保字710105-2号、2014年保字710105-3号三份担保书所约定的授信本金余额的最高限额依次分别为1500万元、3000万元、3000万元。
2014年1月28日，云顶集团与原告签订了2014年抵字第710105号《最高额抵押合同》，约定云顶集团以其名下坐落于浙江省瑞安市塘下镇海安下林村的房屋（房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第××号）及坐落于浙江省瑞安市塘下镇下林罗山大道××号（原门牌号码：塘下镇海安下林村）的土地使用权［土地使用权证号：瑞国用（2007）第××号］为抵押物，为云顶集团在2014年1月28日至2017年1月27日期间内从原告处获得的贷款等授信项下债务的履行提供抵押担保，担保范围为授信本金余额之和（最高限额为人民币2206万元）以及授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现抵押权的费用和其他相关费用。2014年1月30日，双方办理了债权数额为2206万元的余额再抵押登记手续。在此之前，该宗房地产已经于2011年2月16日设定最高额抵押，债权数额为2206万元，原告系抵押权人。
2014年2月13日，云顶集团与原告签订2014年贷字第7101140203号《借款合同》。借款合同约定：云顶集团向原告借款1500万元，贷款期限自2014年2月13日至2015年2月13日；借款适用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率上浮10%，每月的二十日计息；借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息；未按时付息，贷款人有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。据此计算，贷款利率为月利率5.5‰。原告于当日依约发放借款1500万元，借款到期日为2015年2月13日。云顶集团未依约偿付本息。截止2015年11月10日，云顶集团尚欠原告借款本金1500万元、利息（正常履约应付利息）231000元、逾期利息（罚息）1113750元、复利2381.18元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告云顶控股集团有限公司于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司温州大南支行偿付借款本金1500万元、利息231000元及逾期利息、复利（截止2015年11月10日的逾期利息、复利分别为1113750元、2381.18元，之后的逾期利息、复利分别以1500万元、231000元为基数、各按月利率8.25‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告浙江瑞洋实业有限公司对上述第一项条款中的债务承担�带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2014年保字710105-1号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1500万元为限；
三、被告浙江云顶汽车冲压件有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2014年保字710105-2号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3000万元为限；
四、被告林德开对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2014年保字710105-3号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3000万元为限；
五、若被告云顶控股集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告招商银行股份有限公司温州大南支行在保障顺位在先的抵押权的前提下，有权以拍卖、变卖云顶控股集团有限公司名下坐落于浙江省瑞安市塘下镇海安下林村的房屋（房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第××号）及坐落于浙江省瑞安市塘下镇下林罗山大道××号（原门牌号码：塘下镇海安下林村）的土地使用权［土地使用权证号：瑞国用（2007）第××号］所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的2014年抵字第710105号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以2206万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114531元，公告费420元，合计114951元，由被告云顶控股集团有限公司、浙江云顶汽车冲压件有限公司、浙江瑞洋实业有限公司、林德开共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日�十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一五年十一月十日
书 记 员 黄诗诗