成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0108民初988号 原告：四川博闻投资管理有限公司，住所地成都市成华区桃林街**。 法定代表人：谢映红，公司执行董事。 委托诉讼代理人：林玉良，四川恒融律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：李武超，四川恒融律师事务所律师，一般授权。 被告：马青云，男，1990年9月25日出生，汉族，住四川省南江县。 第三人：李亮，男，1985年8月10日出生，汉族，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：刘霞，四川蓉城律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：陈芳，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 原告四川博闻投资管理有限公司（以下至判决主文前简称博闻公司）与被告马青云、第三人李亮商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博闻公司的委托诉讼代理人林玉良、李武超，第三人李亮的委托诉讼代理人刘霞到庭参加了诉讼；被告马青云经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告博闻公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为20150135号《四川省商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告协助原告注销商品房预售合同登记备案（备案号：2327992），并注销商品房预告登记（登记号：成房预中心城区字第0697040号）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月29日，原、被告双方签订编号为20150135号的《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于成都市成华区“时代锦汇华庭”的住房一套，房屋总价款为774065元；付款方式约定为被告首期支付房屋总价款的25%，余款58万元向兴业银行股份有限公司成都分行申请按揭贷款支付；交房期限为2017年6月30日前。合同签订后，被告发生资金困难，无力归还借款和月供款，原告多次催收未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告马青云未到庭，庭后向本院邮寄书面答辩状，辩称，原告要求解除与被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》的理由不成立。合同签订后，被告已经按约于2016年3月2日一次性支付了首期房价款，因此原告的诉请不成立。 第三人李亮述称，第三人是销售人员，当时公司有零首付的政策，即本案涉案房屋的首付款其实是公司将款项打给第三人账户，再由第三人将该款转给被告，作为被告向原告提交的首付款，帮助被告向银行完成首付款的交易记录。所有的付款银行卡和收据等凭证都由公司保管。 经审理查明，2016年2月29日，原告博闻公司与被告马青云签订《四川省商品房买卖合同（预售）》。约定被告购买原告开发的位于成都市成华区房屋一套，购房款总额为774065元。合同“第九条付款方式及期限”载明“3.贷款方式付款：买受人于2016年2月29日前支付首期房价款194065元，占全部房价款的25%；余款580000元向兴业银行股份有限公司成都分行（贷款机构）申请贷款支付，期限：20年”。“第十条逾期付款的处理”载明“（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.该第（一）款具体约定见附件四”。经审查，原、被告签订的前述合同附件四并无任何明确内容。“第二十四条预售合同登记备案”载明“（三）有关预售合同登记备案的其他约定如下：……2.无论本合同因何种原因解除、终止的，买受人应在本合同解除、终止后10日内配合出卖人撤销商品房预售合同登记备案，否则，应从逾期之日起每日按总房款万分之二的标准向出卖人支付违约金。此外，在撤销登记备案前，出卖人有权暂不退还相关款项。 2016年3月2日，原、被告另签订《补充协议》一份，“第十五条关于合同解除的补充约定”载明“1、任何一方基于合同约定解除合同且出卖人须退还买受人已付房价款的，若因买受人违约而被解除的，出卖人有权在扣除违约金和相关费用后予以返还，且无需支付已付房款的利息。2、买受人以贷款方式支付房款的，出卖人在扣除买受人应当向银行支付的所有款项（包括但不限于未归还贷款本金、利息、罚息、违约金等）以及买受人应当支付向出卖人支付的所有款项的违约金（如有）后，剩余部分返还买受人。此外，合同解除时任何一方均有权要求解除担保借款合同”。 2016年4月25日，原、被告签订《借款协议》一份，约定被告因购买前述房屋暂时资金紧张，向原告借款194065元用于支付部分购房款，原告将购房款支付至被告的包商银行账户内；借款期限自协议签订之日起至2018年12月31日止；被告分六次归还借款，于2016年8月1日前还款32344.16元，于2017年2月1日前还款32344.16元，于2017年7月1日前还款32344.16元，于2018年1月1日前还款32344.16元，于2018年7月1日前还款32344.16元，于2018年12月31日前还款32344.20元；若被告任意一期未按上述期限付款，则原告有权解除商品房买卖合同。协议签订当日，原告通过第三人李亮的账户向被告转款194065元。 2016年4月21日，案涉房屋买卖合同办理签约备案，合同签约备案号为2327992。2016年6月8日，案涉房屋办理预售商品房预告登记，登记号为成房预中心城区字第0697040号，登记权利人为被告马青云。 2017年11月7日、2018年1月11日、2018年4月9日，兴业银行股份有限公司成都分行先后向原告发出三份《履行保证责任通知书》，称被告未按照借款合同偿还月供本息，要求原告作为担保人履行保证责任。原告分别于2018年1月31日、2018年5月29日两次为被告代偿贷款本息4000元、554458.19元。2018年5月30日，兴业银行股份有限公司成都分行出具《贷款结清通知》，载明被告已于2018年5月29日办理了贷款结清手续。 庭审中，原告陈述被告至今仍未归还任何一期首付借款，且代偿银行贷款后向被告进行催收也无果。 以上证据，有各方当事人身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》以及《补充协议》、房屋信息摘要、房屋预告登记证明、《借款协议》、履行保证责任通知书、个人贷款还款凭证、贷款结清通知，以及原告、第三人的庭审陈述在案证实。 本院认为，原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》以及《补充协议》均由合同双方亲笔签名或盖章，且合同在房管部门进行了备案登记，现有在案证据未证实该房屋买卖合同存在法定无效情形，故应认定有效，各方当事人均应按照合同内容履行各自义务。合同约定房屋剩余房款由被告向银行申请贷款支付，现被告逾期支付银行贷款本息，原告代被告向贷款银行归还按揭贷款并结清，而被告也未及时补足剩余购房款，导致原告事实上并未足额收到购房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”房屋买卖合同中，原告作为开发商，出卖房屋收取购房款是合同的根本目的，现原告不能足额收回房款，属于合同根本目的不能实现，原告享有法定解除权。此外，被告通过向原告借款的方式支付首付款，在双方签订的《借款协议》中明确约定若被告任意一期未按期限付款，原告有权解除商品房买卖合同，现被告未按约定付款，原告也享有约定解除权。综上，原告要求解除与被告签订的房屋买卖合同并办理房屋预告登记注销和备案撤销登记的诉求，具有事实及法律依据，本院予以支持。 被告经本院依法送达开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本院依照在案证据对本案作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告四川博闻投资管理有限公司和被告马青云于2016年2月29日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》以及2016年3月2日签订的《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告马青云于本判决生效之日起十五日协助原告四川博闻投资管理有限公司办理成都市成华区房屋的商品房预售合同登记备案撤销手续（备案号：2327992）； 三、被告马青云于本判决生效之日起十五日内协助原告四川博闻投资管理有限公司办理成都市成华区房屋的商品房预告登记注销手续（登记号：成房预中心城区字第0697040号）。 案件受理费元5770.5元、诉讼保全费4390元共计10160.5元，由被告马青云负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  赵静 二〇一八年七月十九日 法官助理刘楠 书记员邹琳