山东省济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长民初字第1658号
原告济南新宇航科技发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人刘海明，职务总经理。
委托代理人艾蕾，山东易济律师事务所律师。
委托代理人张海伟，山东易济律师事务所实习律师。
被告赵广贞，女，生于1966年1月28日，蒙古族，农民，住济南市。
委托代理人赵立国，山东灵岩律师事务所律师。
委托代理人王斌，男，生于1966年4月2日，汉族，农民，住济南市，系被告赵广贞之夫。
原告济南新宇航科技发展有限公司与被告赵广贞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告济南新宇航科技发展有限公司的委托代理人艾蕾，被告赵广贞的委托代理人赵立国、王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南新宇航科技发展有限公司诉称，2013年5月1日，原告租赁被告房子，在接手后进行装修，但房子无电，无法正常使用，原告多次找被告，要求其与物业协调，将其与物业的前期纠纷解决，均遭被告拒绝。因原告无法正常经营，合同中注明如因被告前期有任何经济纠纷（与租赁房产的）合同均无效，原告要求退还全部租金及所有款项，请求法院判令被告返还房租22000元及押金3000元，赔偿原告损失2万元（人员招聘、劳务费、误工费等）。后原告增加诉讼请求，请求解除原被告签订的房屋租赁合同，另原告增加依据的事实与理由：根据双方合同约定，如因被告无房产证（仅有购房合同）无法办理工商、税务手续，则被告将所有款项包括押金、房租等全额退还原告。因被告房屋确实没有房产证，导致原告无法办理工商登记手续，房屋无法正常使用，根据该约定，被告也应退还原告全额房租、押金等费用。综上，原告请求法院判令解除原被告之间签订的房屋租赁合同一份；被告返还原告房租22000元及押金3000元；赔偿原告经济损失2万元。
被告赵广贞辩称，原告所诉事实不存在，被告提供的房屋没有任何纠纷。假设物业停电，应给用户书面通知，并注明原因。根据原被告双方签订的房屋租赁合同约定，由原告交纳物业服务费，被告一直按签订的协议履行，被告没有违约行为，要求继续履行合同，同时驳回原告的诉请。
经审理本院认定，2013年4月28日，原告济南新宇航科技发展有限公司与被告赵广贞签订房屋租赁合同一份，出租方（甲方）为赵广贞，承租方（乙方）为济南新宇航科技发展有限公司，双方约定：“一、地址、租赁时间、租金及付款方式1、地址：甲方自愿将其麒麟大厦111、112#铺租赁给乙方，乙方用于经营电子产品及手机销售、维修项目。2、租赁时间：乙方租赁甲方场地，租赁日期自2013年5月1日起，终止时间为2016年7月1日终止，即甲方保证乙方可正常经营，正式起租时间为2013年5月1日，终止时间为2016年7月1日。3、租金及付款方式：乙方租赁甲方租金为2013年5月1日至7月1日2个月的房租按1400元／月。自2013年7月1日始第一年2.2万元（大写：贰万贰仟元整）；第二年2.3万元（大写：贰万叁仟元人民币）；第三年2.4万元（大写：贰万肆仟元人民币）。4、租金交付方式按每1年交付，先付后用。甲乙双方一经签订该租赁合同后，乙方付给甲方3000元（大写：叁仟元人民币）押金，每次房租均在到期日前30天交付租金。二、甲、乙双方义务与权利：1、2、……10、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执壹份。补充11、房东甲方承诺4日内交房（5月2号）乙方支付押金，甲方交房使用，合同自交房起生效。补充12、如因甲方无房产证（仅有购房合同）无法办理工商、税务手续（注册分公司）则甲方将所有款项包括押金、房租等全额退还乙方。补充13、如甲方有房产纠纷，影响到乙方使用经营，甲方全额退还乙方未使用房租。”甲方赵广贞与乙方济南新宇航科技发展有限公司分别在合同上签字、捺印或盖章。庭审中，原告提交房屋租赁合同原件一份，被告对合同的真实性无异议。2013年5月2日，合同中约定的房屋如期交房，同日，原告将2013年5月1日至7月1日2个月的房租2800元交于涉案房屋的前期承租方卢居山，有原告提交的落款为卢居山签名的收到条一份为证。2013年5月2日和5月10日，原告向被告分别交付押金3000元和2013年7月1日始一年的房租22000元，原告提交被告方出具的落款为赵广贞的收到条一份和落款为王斌的收到条的照片一张予以证明，被告对此予以认可。现原告称房屋交付后发现没电导致无法正常使用，且因被告房屋无房产证导致其无法办理工商、税务手续，合同的目的不能实现，其曾多次找到被告进行协调未果的情况下，向本院起诉，要求解除与被告之间的房屋租赁合同，并返还已支付的房租22000元和押金3000元；原告要求被告赔偿因被告的违约行为给其造成的经济损失包括装修费、人员招聘费、劳务费、误工费等共计2万元，对此被告不予认可，原告未向法庭提交相应证据。
另查明，被告赵广贞丈夫王斌曾于2010年5月26日与卢居山签订房屋租赁合同一份，租赁期间为自2010年7月1日至2013年7月1日止。
本院确认的上述事实，有原告济南新宇航科技发展有限公司提交的与被告的房屋租赁合同一份、收到条2份、收到条照片一张，被告赵广贞提交的与卢居山的房屋租赁合同一份及当事人陈述笔录等在案为凭，经开庭质证和本院审查，予以采信。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告济南新宇航科技发展有限公司与被告赵广贞于2013年4月28日签订的房屋租赁合同一份，合同双方主体均适格，内容系双方真实意思的表示且不违反法律规定，系有效合同，原被告双方理应按照合同的约定全面履行自己的权利义务。作为出租方的被告应向原告提供符合租赁条件的房屋，作为承租方的原告应按合同约定向被告按时足额支付房屋押金及租金。
原被告第一个争议焦点，涉案出租房屋交接时及租赁期间内是否水电正常，即是否符合租赁条件。合同签订后，原告向被告足额支付了其应负担的房屋押金和租金，但原告称交房后发现被告提供的出租房屋没有电导致其无法正常使用，联系被告予以解决后遭到拒绝。对于原告的该主张，其提交原告方工作人员测试租赁房屋内有无电的视频光盘一份，对此被告不予认可，认为原告提交的光盘视频中不能显示是涉案房屋，即使是涉案房屋也只能证明当时没有电，并不代表以后没有电。被告认为原告将2013年5月1日至7月1日的房租2800元交于前任承租方卢居山，原告系与卢居山交接的房屋，房屋交接完成就说明房屋水电正常，符合租赁条件，即使出现没电的情况也应去找卢居山；根据合同约定由原告交纳物业服务费，假设没水没电也是由原告自己造成。原告称2013年5月1日至7月1日的房租2800元确系交于卢居山，但并不能代表原告是与卢居山进行的房屋交接。对于原被告交接房屋时，水电是否正常，原被告均未向本庭提交有效证据。庭审中，作为房屋的权利人，被告陈述买房交接的相关事宜均是由卢居山代为办理，其对涉案房屋的现状及水电费交纳等物业状况均不知情。合同法规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，作为房屋租赁合同的出租方，被告有义务向承租方即原告方提供符合租赁条件的房屋并保证房屋在租赁期间内的正常使用；被告辩称原告系与卢居山交接的房屋，应由卢居山对原告负担合同责任，对此原告不予认可。本院认为，即使涉案房屋确系由原告与卢居山交接，也不能因此否认被告应承担向原告交付符合租赁条件的房屋的合同义务，且合同中明确约定“甲方保证乙方可正常经营”，对涉案房屋是否符合租赁条件，被告方应当承担相应的举证责任。本案中，被告虽一再辩称涉案出租房屋水电正常，但并未提交任何证据证实涉案房屋符合租赁条件，故本院认定，被告向原告提供的出租房屋未能保证原告方的正常经营活动。
双方第二个争议焦点，涉案房屋无房产证是否是合同目的不能实现及合同应予以解除的原因。原告称被告无法提供所租赁房屋的房产证导致其无法办理工商、税务登记手续，依据合同中补充12条的约定“如因甲方无房产证（仅有购房合同）无法办理工商、税务手续（注册分公司）则甲方将所有款项包括押金、房租等全额退还乙方”，要求被告返还所有款项包括房租、押金等，对此被告认可其所租赁房屋确无房产证，但称对此事实原告是知情的，导致原告没有办理工商、税务登记手续是由原告方工作人员不作为造成的，对此原告不予认可，其称曾找被告协调办理工商登记，但被告不予配合。被告虽辩称无房产证的情况下也可办理工商、税务手续，但最终该目的并未实现，导致原被告签订房屋租赁合同的目的不能实现，符合合同法规定的合同解除事由，被告应按照合同约定退还原告支付的押金、房租等款项。
综上，被告怠于履行房屋租赁合同中约定的相关义务，其行为构成违约，原告要求与被告解除房屋租赁合同和返还租金及押金的诉讼主张，事实充分，于法有据，本院予以支持。原告要求被告赔偿经济损失2万元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。案经调解未成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告济南新宇航科技发展有限公司与被告赵广贞于2013年4月28日签订的房屋租赁合同；
二、被告赵广贞于本判决生效之日起十日内向原告济南新宇航科技发展有限公司返还租金22000元及押金3000元；
三、驳回原告济南新宇航科技发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元，由原告济南新宇航科技发展有限公司负担411元，被告赵广贞负担514元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李朝霞
人民陪审员 康茂堂
人民陪审员 叶继香
二〇一四年五月十二日
书 记 员 于菲菲