广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第1708号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区，组织机构代码：89383502－0。
负责人林德宏，该行行长。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人朱乔，广东信孚律师事务所律师。
被告周婉雯，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××316X。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告周婉雯金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月15日立案受理后，依法由代理审判员何斯琳独任审判，于2015年1月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱乔及被告周婉雯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2010年11月1日签订编号为440667386-011-2010001815的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供贷款人民币2130000元用于被告购买住房，借款期限为360个月，贷款利率在基准利率水平下调30%，罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还。合同并对违约事项及责任进行了详细约定。另被告同意以所购的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园5座1201房为本案借款作抵押，并办理了抵押登记手续。后原告依约放款，但被告收到上述借款后并未按照合同约定按期偿还借款本息，经原告多次催告无果。为此，原告请求法院判令：1.被告立即归还原告贷款本息及复利2027064.84元（其中本金1999063.09元、利息27690.39元、罚息93.23元、复利218.13元，利息、罚息、复利暂计至2014年10月20日止，此后利息、罚息及复利按借款合同约定续计）；2.被告偿还原告为实现债权所支付的律师费50000元；3.原告对贷款抵押物即位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园5座1201房在上述第一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，原告起诉的复利和律师费过高，对其他无异议。
诉讼中，原告提供的证据及被告的质证意见如下：
1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，中国银行业监督管理委员会（批复）复印件一份，佛山市顺德支行升格为顺德分行的通知复印件一份，被告身份证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人住房（商业用房）借款合同一份，证明被告向原告申请借款，以及相关权利义务在借款合同中有所约定。
3.个人贷款支付凭证一份，证明原告向被告支付了该款项。
4.他项权证一本，证明该房屋为该笔贷款提供抵押的事实。
5.周婉雯所欠本金及利息情况表一份，证明被告逾期未归还本息的数额。
被告质证认为，对原告提供的证据均无异议。
诉讼中，被告未提供证据。
本院审查认为，原告所提供的全部证据材料，来源合法，内容真实，且与本案相关，故本院均予以确认。
经审理查明，被告于2010年11月1日与原告签订编号为440667386-011-2010001815的《个人住房（商业用房）借款合同》，以被告为借款人及抵押人，向原告借款2130000元，借款期限为360个月，即从2010年11月1日至2040年11月1日，采用等额本息还款法偿还借款，借款用途为购买佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园5座1201房。合同第三十一条约定贷款利率（浮动利率）即在基准利率水平上下调30%，逾期罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，复利利率与逾期罚息利率一致；合同第十六条违约情形约定“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……”；合同第十七条违约救济措施约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……”；合同第二十一条杂项约定“一、费用的承担……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。……”。被告以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园5座1201房（房地产权证号：03××21；他项权证号：0313025998）为该笔借款进行抵押，并于2013年10月11日办理了抵押登记。签订合同当日，原告即按约向被告发放了贷款2130000元。被告收到上述借款后，从2014年8月1日开始多次连续不按期还本付息。截至2014年10月20日，被告尚欠原告本金1999063.09元、利息27690.39元、罚息93.23元、复利218.13元。原告认为被告行为已构成违约，遂于2014年12月15日向本院起诉。
本院认为，原告与被告签订的编号为440667386-011-2010001815的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方的意思真实表示，合同的内容未违反国家禁止性规定，合法有效，本院予以确认。被告在收到原告发放的贷款后，从2014年8月起连续多次未依约按月偿还借款本息，已构成违约，应承担提前偿还所有贷款本息的违约责任，而原告对案涉的抵押物亦享有优先受偿权。关于利息，庭审中原告要求本案尚欠的贷款本金从2014年10月21日起视为全部逾期，并从该日开始按合同约定的逾期罚息利率计收利息，有理。故对原告上述诉讼请求，本院均予以支持。但对于借款到期后，原告既收取逾期罚息又收取复利，因逾期罚息比正常贷款利息高50%，已含有惩罚性质，若再收取复利，则显不合理，故对借款到期后的利息，本院只支持逾期罚息，对复利本院不予支持，但对贷款到期前被告所欠的贷款利息则可按照合同约定的复利利率续计复利至实际清偿日止。
至于原告诉请的律师费50000元，虽借款合同约定，原告为实现债权而实际发生的律师费等杂项费用均由借款人承担，但因原告并未提供证据证明该笔费用已实际产生，故本院对该律师费不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告周婉雯应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还编号为440667386-011-2010001815的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款本金1999063.09元以及暂计至2014年10月20日的利息27690.39元、罚息93.23元、复利218.13元（此后利息计算方法：以27690.39元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的1.05倍计算复利至贷款实际清偿日止；以1999063.09元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的1.05倍计算逾期罚息至贷款实际清偿日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对贷款抵押物即佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园5座1201房（房地产权证号：03××21；他项权证号：0313025998）折价或者拍卖、变卖后的价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为11708.26元、财产保全费5000元，合共16708.26元（原告中国建设银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告周婉雯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 何斯琳
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 陈翠莲
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