温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温龙商特字第103号
申请人：中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：叶笃林。
委托代理人（特别授权代理）：翁非凡。
委托代理人（特别授权代理）：周加勇。
被申请人：温州市宏泰泵业有限公司。
法定代表人：张积储。
申请人中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行于2014年8月22日向本院申请实现担保物权，本院受理后，依法独任审判进行了审查。
申请人中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行称：2011年11月02日，申请人与被申请人温州市宏泰泵业有限公司签订了编号为2011年龙湾（抵）字0698号《最高额抵押合同》。合同约定以被申请人温州市宏泰泵业有限公司所有的坐落于温州市龙湾区永中街道度山村的房产及土地［房产证号：温房权证龙湾区字第××号；土地证号：温国用2009第2-1303**号］，所担保的主债权为自2011年11月02日至2014年09月05日期间，在人民币1860万元的最高余额内为申请人与浙江储信管业有限公司签订的所有借款合同等项下的债务提供抵押担保。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。嗣后，双方办理了抵押登记手续，并由申请人取得证号为：温房他证龙湾区字第10051**号《房屋他项权证》和温他项（2011）第2-253178号《土地他项权证》。
2013年6月9日，申请人与借款人浙江储信管业有限公司签订编号为2013年（龙湾）字0436号的《小企业借款合同》一份，约定内容包括：“借款用途为资金周转；借款额度为人民币400万元；借款期限为一年；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行基准贷款利率上浮20%，执行年利率7.2%，12个月一期按期调整。还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。若借款人违约，贷款人有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同签订当日，申请人根据借款人的提款通知，向借款人发放了该合同项下的400万元借款。
2013年6月13日，申请人与借款人浙江储信管业有限公司签订编号为2013年（龙湾）字0454号的《小企业借款合同》一份，约定内容包括：“借款用途为资金周转；借款额度为人民币400万元；借款期限为一年；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行基准贷款利率上浮20%，执行年利率7.2%，12个月一期按期调整。还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。若借款人违约，贷款人有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同签订当日，申请人根据借款人的提款通知，向借款人发放了该合同项下的400万元借款。
2013年6月14日，申请人与借款人浙江储信管业有限公司签订编号为2013年（龙湾）字0471号的《小企业借款合同》一份，约定内容包括：“借款用途为资金周转；借款额度为人民币400万元；借款期限为一年；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行基准贷款利率上浮20%，执行年利率7.2%，12个月一期按期调整。还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。若借款人违约，贷款人有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同签订当日，申请人根据借款人的提款通知，向借款人发放了该合同项下的400万元借款。
2013年6月18日，申请人与借款人浙江储信管业有限公司签订编号为2013年（龙湾）字0508号的《小企业借款合同》一份，约定内容包括：“借款用途为资金周转；借款额度为人民币300万元；借款期限为一年；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行基准贷款利率上浮20%，执行年利率7.2%，12个月一期按期调整。还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。若借款人违约，贷款人有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同签订当日，申请人根据借款人的提款通知，向借款人发放了该合同项下的300万元借款。
2013年6月19日，申请人与借款人浙江储信管业有限公司签订编号为2013年（龙湾）字0536号的《小企业借款合同》一份，约定内容包括：“借款用途为资金周转；借款额度为人民币300万元；借款期限为一年；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行基准贷款利率上浮20%，执行年利率7.2%，12个月一期按期调整。还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。若借款人违约，贷款人有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同签订当日，申请人根据借款人的提款通知，向借款人发放了该合同项下的300万元借款。
2013年6月20日，申请人与借款人浙江储信管业有限公司签订编号为2013年（龙湾）字0557号的《小企业借款合同》一份，约定内容包括：“借款用途为资金周转；借款额度为人民币180万元；借款期限为一年；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行基准贷款利率上浮20%，执行年利率7.2%，12个月一期按期调整。还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。若借款人违约，贷款人有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同签订当日，申请人根据借款人的提款通知，向借款人发放了该合同项下的180万元借款。
2013年6月20日，申请人与借款人浙江储信管业有限公司签订编号为2013年（龙湾）字0559号的《小企业借款合同》一份，约定内容包括：“借款用途为资金周转；借款额度为人民币100万元；借款期限为一年；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行基准贷款利率上浮20%，执行年利率7.2%，12个月一期按期调整。还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。若借款人违约，贷款人有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同签订当日，申请人根据借款人的提款通知，向借款人发放了该合同项下的100万元借款。
以上事实由营业执照、金融许可证、组织机构代码、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证等证据予以证实。
在借款合同履行期间，借款人浙江储信管业有限公司未按时支付利息，利息仅付清至2014年5月20日止，现借款已经到期，按照合同约定，申请人可要求借款人浙江储信管业有限公司立即归还本息，有权要求被申请人承担担保合同约定的担保责任。故，申请：截止2014年8月20日，被告浙江储信管业有限公司尚欠原告贷款本金2080万元及相应利息527526.98元，之后利息罚息、复利按人行规定与《小企业借款合同》约定至本息履行完毕之日止。对被申请人温州市宏泰泵业有限公司所有的坐落于温州市龙湾区永中街道度山村的房产及土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变现所得款项在人民币1860万元最高余额内享有优先受偿权（实现抵押权的费用不包括在最高余额内）。故，申请：对被申请人温州市宏泰泵业有限公司所有的坐落于温州市龙湾区永中街道度山村的房产及土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变现所得款项在人民币1860万元最高余额内享有优先受偿权（实现抵押权的费用不包括在最高余额内）。
被申请人温州市宏泰泵业有限公司没有答辩。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、申请人与借款人签订的《小企业借款合同》，均系各方真实意思表示，内容符合法律规定。经查明，借款人浙江储信管业有限公司现尚欠申请人借款本金合计2080万元及期内未付利息（其中以400万元本金为基数，自2014年5月21日起计算至2014年6月8日止；以400万元本金为基数，自2014年5月21日起计算至2014年6月12日止；以400万元本金为基数，自2014年5月21日起计算至2014年6月13日止；以300万元本金为基数，自2014年5月21日起计算至2014年6月17日止；以300万元本金为基数，自2014年5月21日起计算至2014年6月18日止；以180万元本金为基数，自2014年5月21日起计算至2014年6月19日止；以100万元本金为基数，自2014年5月21日起计算至2014年6月19日止；以上均按年利率7.2%计算）、逾期利息（其中以400万元本金为基数，自2014年6月9日起计算至本金付清之日止；以400万元本金为基数，自2014年6月13日起计算至本金付清之日止；以400万元本金为基数，自2014年6月14日起计算至本金付清之日止；以300万元本金为基数，自2014年6月18日起计算至本金付清之日止；以300万元本金为基数，自2014年6月19日起计算至本金付清之日止；以180万元本金为基数，自2014年6月20日起计算至本金付清之日止；以100万元本金为基数，自2014年6月20日起计算至本金付清之日止；以上均按年利率10.8%计算）、复利（以期内未付利息为基数，按合同约定计算）。
借款人浙江储信管业有限公司未能按约清偿借款，已构成违约，按照合同约定，已成就合同约定的实现抵押权的情形，现申请人要求处置抵押财产实现担保物权，于法有据，本院予以支持。被申请人温州市宏泰泵业有限公司自愿提供登记其名下的坐落于温州市龙湾区永中街道度山村的房产【房产证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2009）第2-130300号】为上述债务提供抵押担保并已办理抵押登记，应以其抵押的房产对上述担保债务在最高额1860万元范围内承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对登记在被申请人温州市宏泰泵业有限公司名下的坐落于温州市龙湾区永中街道度山村的房产【房产证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2009）第2-130300号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行对变价后所得款项就合同编号为2011年龙湾（抵）字0698号的《最高额抵押合同》项下的债权在最高额1860万元范围内优先受偿。
本案申请费66700元，由被申请人温州市宏泰泵业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 管纪晨
二〇一四年九月十日
代书 记员 张 涵