安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）蜀民二初字第00628号
原告：合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司。
法定代表人：李光奇，该公司董事长。
委托代理人：金冀，该公司法务部主任。
委托代理人：汪水林，该公司法务部副主任。
被告：芜湖大宇建设有限公司。
法定代表人：黄勇，该公司董事长。
委托代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：段炼，安徽安援律师事务所律师。
被告：张天水，男，汉族，1966年7月25日生，住安徽省芜湖市新芜区。
原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司（以下简称广齐公司）与被告芜湖大宇建设有限公司（以下简称大宇公司）、张天水财产租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广齐公司委托代理人金冀、被告大宇公司委托代理人杨伟、段炼、被告张天水到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广齐公司诉称：2009年11月，被告承建芜湖市保兴垾安置小区一标段项目工程，因施工需要委托张天水到我公司芜湖鸠江分公司租赁钢管、管扣、上下托使用。双方签订财产租赁合同三份。合同约定被告从我公司租赁钢管90000米、管扣52000只、上下托2000只，合同还约定了租赁期限、租金单价和违约责任。合同签订后，被告实际提取钢管88392.8米、管扣43656只、上下托1365只，先后交纳押金、租金240000元。合同期满后，被告仅将部分租赁物送回，剩余租赁物钢管41970.8米、管扣41469只、上下托56只至今未返还也未赔偿。
依据合同条款约定，被告应返还我公司租赁物钢管41970.8米、管扣41469只、上下托56只，如不能返还折价赔偿我公司1055127元；并支付我公司租金等费用共计1720328元，扣除被告已付押金、租金240000元，实欠我公司1480328元。
对上述欠款我公司多次联系经办人和被告单位催要，要求被告单位督促项目部给付租金欠款，但被告至今不予解决。因此，特诉至贵院，请求判令：1、两被告返还我公司钢管41970.8米、管扣41469只、上下托56只，如不能返还，折价赔偿我公司1055127元；2、两被告偿还我公司租金1184017元（被告原交押、租金240000元已扣除）、装卸运输费15569元、维修费742元、违约金280000元，共计1480328元；3、两被告按合同约定支付我公司未返还租赁物的租金（从2013年4月1日至租赁物返还或赔偿之日止）；4、本案诉讼费、保全费由两被告承担。
原告为支持其诉请，向本院提供如下证据：证据1、企业法人营业执照复印件1份，证明签订合同时被告具备主体资格；证据2、建设工程施工合同复印件1份，证明芜湖大宇建设有限公司实际承建芜湖市保兴垾安置小区项目工程；证据3、财产租赁合同3份，证明原被告双方租赁关系存在，且合法有效；证据4、授权委托书2份，证明张天水代理被告与我公司签订合同的民事行为合法有效、张天明提货行为合法有效；证据5、收据9张，证明被告于2009年11月7日至2011年2月14日分九次共交纳押金7万元、租金17万元；证据6、发货单61张，证明被告实际从我公司租用钢管88392.8米、管扣43656只、上下托1365只；证据7、验收单32张，证明（1）被告实际返还我公司租赁物钢管46422米、管扣2187只、上下托1309只，（2）证据6、7相结合，证明被告尚欠钢管41970.8米、管扣41469只、上下托56只，（3）缺螺母27个，少螺丝10套、管扣无记号700只、钢管定尺1074根；证据8、催结租金通知书1份，证明2012年5月23日我公司向被告单位寄发催结租金通知书，要求被告返还我公司租赁物、支付我公司租赁欠款；证据9、承诺书1份，证明被告张天水本人承诺返还全部租赁物、支付租赁欠款，并承担合同一切责任。
被告大宇公司辩称：1、在程序上，本公司不是本案适格被告；首先，三份合同都是由张天水签字的，没有本公司签章的；第二，合同的签订，款项的支付、租赁物的领取及返还、原告发送的结算、催款通知书都是由张天水签收的，并没有通知本公司，合同的实际履行也是由张天水完成的；第三，三份合同中只有第一份合同的履行地点是保兴垾工地，另外两份合同的履行地均不是该工地，施工方也不是本公司，原告要求本公司承担返还义务，没有事实及法律依据。2、即便按照原告的说法，大宇公司项目部给张天水出具授权委托书，该授权委托书也是由项目部签发的，该委托书的样本是原告提供的，委托书中要求由公司签章及法人签名，但是该委托书上只有项目部的公章，故本方认为该委托书存在严重缺陷，综上，本公司在此案中不应当承担责任；3、假设三份合同均能成立，也只有第一份合同的施工工地是本公司的项目，但是另外两份合同的施工工地，施工方均不是大宇公司，原告在明知施工方不是大宇公司的情况下仍将租赁物出租，本方认为另两份合同不应当由本方承担责任；4、保兴垾的施工面积是2000多平方米，但是在合同中确定的施工面积为2万多平米，合同进行了变造，原告实际租赁物使用面积有9万平米，原告有放任的责任；5、原告诉请已经超过诉讼时效，根据合同约定，在2011年5月、9月、12月之前，原告应当向承租人主张，但是原告是2013年起诉时大宇公司才知道此事，就大宇公司而言，原告已经超过了诉讼时效，依法丧失了胜诉权，综上，原告对本方的诉请没有事实及法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉请。
被告为支持其辩解，向本院提供如下证据：证据1、建设工程施工合同一份，证明原告在其证据目录二中提供的《建设工程施工合同》（四页）内容系变造后的合同。其中，合同中约定的工程内容“六层两幢土建、安装，建筑面积3583.44平方米”，经变造后成为“六层五幢土建、安装，建筑面积23583.44平方米”。此外，该合同第2、3、4页内容，系使用《工程质量保修书》第2、3页拼凑而成。因此，原告提供的该份《建筑工程施工合同》不具有真实性。而3583.44平方米的建筑面积，就租赁钢模管搭设脚手架而言20000米左右足矣。原告提供的经过变造的合同中，工程建设施工面积增加了20000平方米，则其与张天水签订的第一份《财产租赁合同》中约定的钢模管的用量约50000米，对比变造后的工程建设面积而言，是基本靠谱的，而三份《财产租赁合同》中约定的大约90000米的钢管用量是根本不可能的。
证据2、主体分部工程验收记录、工程竣工验收报告各两份，证明被告大宇公司承建的保兴垾安置小区35#、38#楼安置房工程主体部分早在2010年6月18日就已经完成了工程主体验收，在该验收之前，施工脚手架就已经全部拆除，工程后续施工，也不再需要脚手架。故张天水与原告在2010年9月21日签订的《财产租赁合同》中约定的钢模管及配件，根本不可能与被告大宇公司承建的保兴垾安置房工程有关。
证据3、建设工程施工劳务分包合同一份，证明2009年8月28日，被告大宇公司为建设保兴垾安置小区的35#、38#楼安置房工程，与芜湖华夏建设劳务有限公司签订了《建设工程施工劳务分包合同》，被告张天水系芜湖华夏建设劳务有限公司派驻该工地负责劳务分包的项目经理。同时，该合同还证明，劳务分包的起始期间为2009年9月6日至2010年4月6日。可见，被告张天水与原告在2010年4月30日签订的《财产租赁合同》中约定的租赁钢模管，根本不是用于被告大宇公司所承建的保兴垾工程的。因为该工程的劳务分包内容早在2010年4月6日之前就已经完成。
证据4、律师调查专用证明一份，证明经芜湖市建设工程管理处证实，原告和张天水于2010年4月30日签订的《财产租赁合同》中约定的工程地点银湖路，系天香苑安置小区工程，该工程的施工单位是安徽省宿州市建筑安装工程有限公司。原告和张天水签署于2010年9月21日的《财产租赁合同》中约定的工程地点是航天科技园，该工程的施工单位芜湖双翼建筑工程有限公司。可见，上述两份合同所租赁钢模管的工程项目与被告大宇公司毫无关系。
证据5、询问笔录一份，证明被告大宇公司已经向公安机关以张天水涉嫌合同诈骗，向公安机关报案。且公安机关也已进入案件调查。被告张天水在公安机关的询问笔录中也承认，原告提供的建设工程施工合同系涂改的事实，同时，被告大宇公司承建的保兴垾工程钢模管的实际用量也仅仅为20000米左右，其他的都被他们用于其他工程了。对此，原告是明知的。
被告张天水辩称：1、本案的租赁事实，是由本人合伙人柴坤与广齐公司分公司的经理协商好的，被告只是帮他们跑腿；2、后两份租赁合同的租赁物没有用于大宇公司的工地，大宇公司不应当承担责任。
被告张天水未向本院提供书面证据。
对原、被告所举证据，经庭审质证，本院审核认定如下：
原告提供的证据1、3、4、5、6、7、8、9，符合证据的三性，对此证明效力，本院予以认定，但证明原告与大宇公司存在租赁合同关系的只有2009年11月2日所签订的财产租赁合同；原告提供的证据2，因系复印件，故本院对此证明效力不予以认定。被告提供的证据1、2、3、5，因与本案无关联性，对此证明效力，本院不予以认定；证据4，因与原告提供的证据3载明的内容一致，对此证明效力，本院予以认定。
依据被告的申请，本院依法对2009年11月2日张天水向广齐公司出具授权委托书的印章“芜湖大宇建设有限公司保兴垾一标段工程项目部”进行司法鉴定，鉴定意见为“印文与提供的两份印文样本为同一印章所盖”。对此结论双方无异议，对此证明效力，本院予以认定。
依据本院审核认定的证据及原、被告陈述，查明事实如下：2009年11月2日，张天水向广齐公司出具授权委托书一份，内容为：兹全权委托张天水同心代表我单位前来贵公司租赁建筑钢模、钢管、机械等货物，请给予办理并签订合同。在租赁期间有权处理双方租赁物、经济往来等活动，我单位均予承认，特此授权。委托单位大宇公司，并加盖有大宇公司保兴垾一标段工程项目部印章。
同日，张天水与广齐公司签订《财产租赁合同》一份，约定：张天水向广齐公司租赁钢管50000米、管扣30000只，装缷运输费钢管每米0.12元、管扣每只0.08元；并约定了租期、日租金的最低与最高价、租金一次性收取、维修单价、违约金每日万分之五计算以及租金未按约定交纳的租金计算方法为：最高价-［（累交押金＋本周期实交租金）÷（累计应交押金＋本周期应交租金）］，同时还约定了租赁物损毁的赔偿标准为钢管每米14.5元、管扣每只6.5元以及租赁物短少租金算至赔偿之日等。钢管需定尺、上记号的，每根收费0.5元等。使用地址保兴垾工地。
2009年11月3日，张天水向广齐公司出具授权委托书一份，内容为：我（单位）与贵公司（站）签订的租赁合同，提货我不能来，现委托张天明前来提货，一切责任都有我（单位）负责。
上述合同签订后，广齐公司共向保兴垾工地供货钢管54500.9米，管扣29286只；截止2013年3月31日，已返还广齐公司钢管45976.8米，管扣2187只，支付押金和租金共计220000元；尚欠钢管8524.1米，管扣27099只。依合同约定，欠广齐公司租金587921.68元、装运费8882.98元、维修费647.5元、违约金68238.51元、赔偿费299742.95元，冲抵已付租金和押金，尚欠款745433.62元。
2010年4月30日，张天水与广齐公司签订《财产租赁合同》一份，约定：张天水向广齐公司租赁钢管20000米、管扣10000只、上托1000只、下托1000只，装缷运输费钢管每米0.14元、管扣每只0.09元、上下托每只0.4元；并约定了租期、日租金的最低与最高价、租金一次性收取、维修单价、违约金每日万分之五计算以及租金未按约定交纳的租金计算方法为：最高价-［（累交押金＋本周期实交租金）÷（累计应交押金＋本周期应交租金）］，同时还约定了租赁物损毁的赔偿标准为钢管每米19元、管扣每只8元以及租赁物短少租金算至赔偿之日等。钢管需定尺、上记号的，每根收费0.5元等。使用地址银湖路。
上述合同签订后，广齐公司共向银湖路工地供货钢管17931.9米、管扣7740只、上下托1365只；截止2013年3月31日，已返还广齐公司上下托1309只，支付押金和租金共计20000元；尚欠钢管17931.9米、管扣7740只、上下托56只。依合同约定，欠广齐公司租金485246.56元、装运费3753.07元、维修费94.5元、违约金118287.49元、赔偿费404248.1元，冲抵已付租金和押金，尚欠款991629.72元。
2010年9月21日，张天水与广齐公司签订《财产租赁合同》一份，约定：张天水向广齐公司租赁钢管20000米、管扣12000只，装缷运输费钢管每米0.14元、管扣每只0.09元；并约定了租期、日租金的最低与最高价、租金一次性收取、维修单价、违约金每日万分之五计算以及租金未按约定交纳的租金计算方法为：最高价-［（累交押金＋本周期实交租金）÷（累计应交押金＋本周期应交租金）］，同时还约定了租赁物损毁的赔偿标准为钢管每米19元、管扣每只8.5元以及租赁物短少租金算至赔偿之日等。钢管需定尺、上记号的，每根收费0.5元等。使用地址航天科技园。
上述合同签订后，广齐公司共向银湖路工地供货钢管15960米、管扣6630只、套筒1700只；截止2013年3月31日，已返还广齐公司钢管445.2米、套筒1421只；尚欠钢管15514.8米、管扣6630只、套筒279只。依合同约定，欠广齐公司租金350849.4元、装运费2933.1元、违约金93474.36元、赔偿费351136.2元，合计尚欠款798393.06元。
2011年9月8日，张天水以大宇公司代理人的名义向广齐公司出具承诺一份，言明，尚欠租赁物本人承诺在2011年12月20日前全部返还完毕，各项租赁费用按合同约定计算（按每月支付租金5万元），逾期未返还，本人承担由此产生的一切责任。
2012年5月23日，广齐公司向大宇出具催结租金通知书，要求大宇公司结清上述合同所有款项，该通知由张天水签收。
本院认为：合法的租赁合同关系受法律保护。被告张天水与原告自愿签订财产租赁合同合法有效。本案争议的焦点是张天水的身份能否代理被告大宇公司。本院认为，被告张天水向原告广齐公司出具了加盖由“芜湖大宇建设有限公司保兴垾一标段工程项目部”印章的授权委托书，使原告广齐公司有理由相信被告张天水作为被告大宇公司保兴垾一标段工程项目部的代理人身份与其签订租赁合同，其责任应由被告代理人即大宇公司承担；故张天水签订的用于保兴垾工地的租赁合同上约定的权利义务，应由被告大宇公司承担；原告依约出租标的物；被告大宇公司应当依约支付租金587921.68元、装运费8882.98元、维修费647.5元、冲抵已付租金和押金220000元，尚欠款377452.16元；返还尚欠钢管8524.1米，管扣27099只，如不能返还应折价赔偿费299742.95元，并按合同约定自2013年4月1日至租赁物返还或赔偿之日止的租金；被告大宇公司未按约定支付上述费用，构成违约，原告要求立即清偿上述费用的请求，于法有据，本院予以支持；被告未按期支付租金，原告要求被告承担违约金68238.51元，于法有据，本院予以支持。原告诉称，其与被告张天水签订的所有租赁合同都应由大宇公司与张天水共同承担，本院认为，张天水出具仅仅是加盖由“芜湖大宇建设有限公司保兴垾一标段工程项目部”印章的授权委托书，按通常理解，张天水只能对保兴垾工地上钢管等租赁业务有代理权，超出此范围，其应当为无权代理，现被告大宇公司对上述两份的效力亦不予以认可，故对被代理人大宇公司不发生效力，其责任应由被告张天水承担；原告依约出租标的物；被告张天水应当依约支付租金836095.96元、装运费6686.17元、维修费94.5元、冲抵已付租金和押金20000元，尚欠款822876.63元；返还尚欠钢管33446.7米、管扣14370只、上下托56只，如不能返还应折价赔偿费755384.3元，并按合同约定自2013年4月1日至租赁物返还或赔偿之日止的租金；被告张天水未按约定支付上述费用，构成违约，原告要求立即清偿上述费用的请求，于法有据，本院予以支持；被告未按期支付租金，原告要求被告承担违约金211761.85元，于法有据，本院予以支持。被告大宇公司辩称，本案已超过诉讼时效，因原告广齐公司有证据证实其一直向被告大宇公司代理人张天水主张，诉讼时效也因原告主张而中断，并重新计算，原告的诉讼时效并未届满而丧失胜诉权，故对此被告大宇公司的上述辩解，本院不予以采信。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条第一款、第四十九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告芜湖大宇建设有限公司于本判决生效之日起10日内一次性清偿原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司尚欠租金、装运费、维修费、违约金等合计人民币445690.67元；
二、被告芜湖大宇建设有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司与合同约定质量、型号相同的钢管8524.1米，管扣27099只（如不能返还，按合同约定折价赔偿299742.95元），并承担自2013年4月1日至租赁物返还之日或赔偿之日止按合同约定应支付的租金；
三、被告张天水于本判决生效之日起10日内一次性清偿原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司尚欠租金、装运费、维修费、违约金等合计人民币1034638.48元；
四、被告张天水于本判决生效之日起10日内返还原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司与合同约定质量、型号相同的钢管33446.7米、管扣14370只、上下托56只（如不能返还，按合同约定折价赔偿755384.3元），并承担自2013年4月1日至租赁物返还之日或赔偿之日止按合同约定应支付的租金；
五、驳回原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27084元，保全费5000元，合计32084元；由被告芜湖大宇建设有限公司负担9433元，被告张天水负担22651元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李立定
人民陪审员 谢金富
人民陪审员 何 妨
二〇一三年十一月十一日
书 记 员 王 琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第六十三条第一、二款公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十八条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第四十九条行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有理相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。