上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第2068号
原告雅莱格物业服务（上海）有限公司。
法定代表人毛建平。
委托代理人宓甜甜。
被告上海福蓉餐饮管理有限公司。
法定代表人阮裕椿。
委托代理人潘婕。
被告上海福陆椿餐饮有限公司。
法定代表人阮裕椿。
委托代理人潘婕。
原告雅莱格物业服务（上海）有限公司（以下简称“雅莱格物业公司”）与被告上海福蓉餐饮管理有限公司（以下简称“福蓉公司”）、被告上海福陆椿餐饮有限公司（以下简称“福陆椿公司”）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员常彩玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告雅莱格物业公司委托代理人宓甜甜到庭参加诉讼。被告福蓉公司、被告福陆椿公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，故按缺席审理。本案现已审理终结。
原告雅莱格物业公司诉称：原告与被告福蓉公司于2012年2月21日签订了《上海XXX广场物业服务合同》，约定原告向被告福蓉公司提供其承租的XXX广场313、314、315、316、316-1、321、322室（共计910平方米）商铺相关的物业管理服务，期限为2011年12月30日至2019年12月14日；物业管理费为每月每平方米人民币（以下币种均为人民币）70元，每月63700元，物业管理费不包括用户自用电费（电费以每度1.50元另计费）、电话费、网络费、隔油池分摊维护费（每半年按用水量另计费），商场提供1套免费的风系统中央空调口供被告福蓉公司安装，另提供1套收费的单回路水系统中央空调接口供被告福蓉公司安装，每月按流量表读数以每千瓦时2元收取费用；物业管理费每三个月支付一次，原告在每个自然月最后一日对被告福蓉公司水电表进行抄计，并于次月初发放缴费书面通知，被告福蓉公司须于收到书面通知后10日内将物业管理费、水电费等费用缴付到原告或指定银行账户。合同签订后，被告福蓉公司于2012年3月7日与原告办理商铺交接手续。2012年12月，原告与两被告签订了《物业服务合同补充协议》，被告福蓉公司将其基于物业服务合同项下的权利义务一并转让给被告福陆椿公司。原告一直按约履行合同，但被告福蓉公司拖欠原告2012年3月至2012年12月11日空调电费83031.80元，被告福陆椿公司拖欠原告物业管理费276048元，水电空调费67761.20元，鉴于两被告内部组织结构严重混同、法定代表人相同，其它人事任命也高度重合，两被告人格混同，应就上述债务对原告承担连带清偿责任。因原、被告未能就争议达成和解，原告已于2014年8月8日向被告福陆椿公司发送解约函。原告诉至法院，请求判令：1、原、被告间《上海XXX广场物业服务合同》及《物业服务合同补充协议》于2014年8月9日解除；2.被告福蓉公司向原告交付的保证金127400元归原告所有；3.被告福蓉公司向原告支付自2012年3月1日起至2012年12月11日止的空调电费83031.80元及滞纳金25739.90元（以83031.80元为本金，按照日万分之五的标准，自2013年1月18日起计算至2014年9月30日止）；4.被告福陆椿公司向原告支付自2014年3月1日起至2014年8月9日的物业管理费276048元及违约金229320元（全年物业管理费的30%）；5.被告福陆椿公司向原告支付自2012年12月12日起至2014年4月30日的水费、电费、空调电费66761.20元及滞纳金4506元（以66761.20元为本金，按照日万分之五的标准，自2014年5月20日起计算至2014年9月30日止）；6.两被告对上述应付款项承担连带责任。诉讼中，原告放弃要求被告福蓉公司支付空调电费滞纳金25739.90元和被告福陆椿公司支付空调电费滞纳金4506元的诉请。
原告雅莱格物业公司提供下列证据：
1、《上海XXX广场物业服务合同》；2、《物业服务合同补充协议》；3、《商铺交接确认书》；4、物业缴费通知单（物业管理费）；5、物业缴费通知单（商业电费、综合水费、空调服务费）；6、《关于规范加强考勤管理的再次通知》；7、《人事任命书》；8、《关于解除物业服务合同的函》及邮寄签收凭证；9、水费、电费发票。
被告福蓉公司未答辩。
被告福蓉公司未提供证据。
被告福陆椿公司未答辩。
被告福陆椿公司未提供证据。
经审理查明，原告系上海市黄浦区西藏中路XXX号XXX广场的业主上海雅恒房地产开发有限公司（以下简称“雅恒公司”）全权聘请的日常营运及物业服务公司，被告福蓉公司向雅恒公司租赁了XXX广场313＋314＋315＋316＋316-1＋321＋322区位商铺（面积910平方米）。
2012年2月21日，原告与被告福蓉公司签订《上海XXX广场物业服务合同》，委托管理期限为2011年12月30日至2019年12月14日；物业管理费收费标准为每月每平方米人民币70元，每月63700元，此费用不包含用户自用电费（电费以每度1.50元另计费）、电话费、网络费、隔油池分摊维护费（每半年按用水量另计费），商场提供1套免费的风系统中央空调接口供福蓉公司安装，另提供1套收费的单回路水系统中央空调接口供福蓉公司安装，每月按流量表读数以每千瓦时2元收取费用（原告实际上按照每千瓦时1.5元收取费用）；被告福蓉公司应于合同签订之日即付3个月物业管理费191100元及物业管理费保证金127400元；物业管理费自2012年3月1日起计收；物业管理费须每三个月支付一次，原告在每个自然月最后一日对被告福蓉公司水电表进行抄计，并于次月初发放缴费书面通知，被告福蓉公司须于收到书面通知后10日内将物业管理费、水电费等费用缴付到原告或指定银行账户；双方均应遵守合同的各项规定，任何一方违反合同规定，应承担违约责任，给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费；若被告福蓉公司未能按期缴纳租金及各项费用，原告有权书面通知被告福蓉公司立即缴付，被告福蓉公司逾期10日未能缴付，应按延迟缴纳天数，按每日千分之二的标准向原告缴付滞纳金，一个月未付租金与物业管理费的，被告福蓉公司的保证金原告将不予退还，并且原告有权暂停相应物业管理服务及要求被告福蓉公司按年物业管理费总额的30%支付违约金。
2012年3月7日，被告福蓉公司与雅恒公司签订《商铺交接确认书》，入驻XXX广场。
《上海XXX广场物业服务合同》履行过程中，原告与两被告签订《物业服务合同补充协议》，三方一致同意从2012年12月12日起由被告福陆椿公司取代被告福蓉公司成为《上海XXX广场物业服务合同》的一方，被告福陆椿公司将获得《上海XXX广场物业服务合同》中被告福蓉公司拥有的各种权利和利益，承担原来被告福蓉公司承担的各种义务和责任，并按照约定履行被告福蓉公司未履行的责任和义务，享受自2012年12月12日起被告福蓉公司未享受的权利，原告完全免除被告福蓉公司在2012年12月12日之后《上海XXX广场物业服务合同》项下的任何责任和义务。
2012年11月3日，原告向被告福蓉公司发送《物业缴费通知单》，向其催讨截至2012年9月29日的空调服务费（即空调电费，下同）和2012年9月的商业电费和综合水费。2012年12月2日，原告向被告福蓉公司发送《物业缴费通知单》，向其催讨2012年10月的商业电费、综合水费和空调电费。2012年12月8日至2014年5月10日，原告每月向被告福蓉公司发送《物业缴费通知单》，向其催讨自2012年11月1日起至2014年4月30日止的商业电费、综合水费和空调电费。两被告收到《物业缴费通知单》后支付了部分款项，被告福蓉公司尚欠截至2012年12月11日的空调电费83031.80元，被告福陆椿公司尚欠2012年12月12日至2014年4月30日的商业电费、综合水费和空调电费共计67761.20元。
原告分别于2013年12月5日和2014年3月11日向被告福陆椿公司发出《物业缴费通知单》，向其催讨2014年1月1日至2014年3月31日、2014年4月1日至2014年6月30日的物业管理费。被告福陆椿公司收到后支付了2014年1月至3月的部分物业管理费，尚欠2400元物业管理费未支付，2014年4月之后的物业管理费未支付。
2014年5月底，被告福陆椿公司未经告知离开经营场地，不再继续经营，但被告福陆椿公司所有的物品仍然留在系争房屋内。
2014年8月8日，原告向被告福陆椿公司发出《关于解除物业服务合同的函》，载明：截至2014年7月31日，福陆椿公司共欠付原告物业管理费257200元及其违约金229320元，水电及空调费67360.75元（不含福蓉公司欠付的空调费83432.25元）及滞纳金40343.90元（不含福蓉公司欠付的空调费滞纳金105247.31元），因福陆椿公司已经离开系争承租商铺，且经原告屡次催告，仍未支付前述物业管理费及违约金，现原告根据合同法第94条正式通知被告解除《上海XXX广场物业服务合同》及《物业服务合同补充协议》，原告将通过法律途径追索前述各项费用。被告福陆椿公司于2014年8月9日签收上述函件。
另查，2013年8月、9月被告福陆椿公司发布人事任命，蔡军、杨超被分别任命为餐厅总经理、前厅经理；2014年1月2日，被告福蓉公司发出《关于规范加强考勤管理的再次通知》，该通知发送给蔡军、杨超等。
本院认为，原告与被告福蓉公司签订了《上海XXX广场物业服务合同》，约定由原告为被告承租的房屋提供物业服务，被告福蓉公司应按照合同约定向原告支付物业管理费、水费、电费和空调电费，此后，原告、被告福蓉公司、被告福陆椿公司通过签订《物业服务合同补充协议》，约定从2012年12月12日起由被告福陆椿公司承受被告福蓉公司在《上海XXX广场物业服务合同》项下的全部权利义务，该合同主体变更协议系当事人合意的结果，依法有效。根据合同法规定，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告福陆椿公司取代被告福蓉公司承租人合同地位，理应按物业服务合同及补充协议的约定履行义务。但被告福陆椿公司于2014年5月擅自离开租赁场地停止经营，且长期拖欠原告物业管理费和水费、电费、空调电费，被告福陆椿公司以自己的行为表明不再履行主要债务，故原告依据合同有关一个月未支付租金或物业管理费的，原告有权暂停相应物业管理服务的约定，向被告福陆椿公司发出解约函，该解除合同通知已送达被告福陆椿公司。原告主张与被告福陆椿公司签订的《上海XXX广场物业服务合同》及《物业服务合同补充协议》于2014年8月9日解除，本院依法予以确认。根据合同有关被告一个月未支付租金和物业管理费，被告支付的保证金不予退还的约定，原告主张被告福陆椿公司已付保证金127400元不予退还的诉请，本院予以支持。原告已代为支付系争房屋的水费、电费、空调电费，被告应该按照合同约定向原告支付，故原告要求被告支付其拖欠的水费、电费和空调电费的诉讼请求符合合同约定，本院依法予以支持，《物业服务合同补充协议》约定自2012年12月12日起由被告福陆椿公司取代被告福蓉公司成为物业服务合同的一方，承担原有合同的权利义务，但对于被告福蓉公司欠付的空调电费未作特别约定，该欠费仍由被告福蓉公司负担。原告要求被告福陆椿公司支付合同期内物业管理费276048元（自2014年3月1日起至2014年8月9日止）的诉请，本院予以支持。鉴于被告福陆椿公司欠付物业管理费和水费、电费等一个月以上构成违约，被告福陆椿公司缺席庭审，也未对合同约定的违约金提出异议，故原告要求被告福陆椿公司按年物业管理费总额的30%支付逾期支付物业管理费的违约金的诉请，本院亦予以支持。原告提交两被告人事任命及考勤管理通知等材料，尚不足以证明其主张两公司存在公司人格混同的情形，故原告要求两被告承担连带责任的请求，依据不足，本院难以支持。被告福蓉公司、被告福陆椿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭的行为，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十六第一款、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告雅莱格物业服务（上海）有限公司与被告上海福陆椿餐饮有限公司于2012年2月21日签订的《上海XXX广场物业服务合同》及《物业服务合同补充协议》于2014年8月9日解除；
二、被告上海福蓉餐饮管理有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告雅莱格物业服务（上海）有限公司自2012年3月1日起至2012年12月11日的空调电费人民币83031.80元；
三、被告上海福陆椿餐饮有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告雅莱格物业服务（上海）有限公司自2012年12月12日起至2014年4月30日止的水费、电费、空调电费人民币67761.20元；
四、被告上海福陆椿餐饮有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告雅莱格物业服务（上海）有限公司自2014年3月1日起至2014年8月9日止的物业管理费人民币276048元；
五、被告上海福陆椿餐饮有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告雅莱格物业服务（上海）有限公司上述物业管理费欠款的违约金人民币229320元；
六、被告上海福陆椿餐饮有限公司已付原告雅莱格物业服务（上海）有限公司物业管理费保证金人民币127400元不予退还，归原告雅莱格物业服务（上海）有限公司所有；
七、原告雅莱格物业服务（上海）有限公司要求被告上海福蓉餐饮管理有限公司和被告上海福陆椿餐饮有限公司就上述应付款项承担连带责任的诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11625.61元，因本案适用简易程序，减半收取，计人民币5812.80元，由被告上海福蓉餐饮管理有限公司负担人民币812.80元，被告上海福陆椿餐饮有限公司负担人民币5000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 常彩玲
二〇一四年十一月十四日
书记员 ＸＸ妹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。