天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第1977号
原告李海宽。
委托代理人贾磊，天津瀚洋律师事务所律师。
被告王艳。
委托代理人郭宝钧，天津君越商贸有限公司经理。
被告天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
法定代表人赖国强，董事长。
委托代理人孙国亮，该公司法务专员。
委托代理人赵鑫磊，该公司职员。
原告李海宽与被告王艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，原告于2015年4月16日提出申请追加天津中原物业顾问有限公司为本案被告，本院予以准许。本案依法由代理审判员张建岳，适用简易程序，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告李海宽及其委托代理人贾磊，被告王艳委托代理人郭宝钧，被告天津中原物业顾问有限公司委托代理人孙国亮、赵鑫磊均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月29日，原告与二被告就被告王艳出售东丽区景欣苑8#1-603-604号房屋签订房产交易合同1份，约定，原告向被告王艳支付1万元定金，向被告中原物业支付中介服务费13900元，三方约定于2015年2月6日共同前往房产交易中心办理交易手续，后被告借故推脱致使交易手续无法进行。经中原物业多次与被告联系，被告已经将该房另行抵押出售给他人，并明确表示不再履行合同。现原告诉至法院。请求：一、依法判令二被告连带赔偿原告的经济损失23900元（房屋定金1万元、中介服务费8600万元、房屋买卖评估费5300元）、违约金80000元。二、诉讼费由被告承担。
原告向本院提交证据如下：
一、原告与二被告于2015年1月29日签订的房产交易合同1份，拟证明购买房屋的意向及合同约定的内容。
二、原告与被告王艳签订的补充协议1份，拟证明按该协议应由被告王艳为原告垫款32万元，但事实上被告王艳没有实际垫付，故被告王艳违约。
三、房屋定金收据1份，拟证明被告王艳收取定金1万元的事实。
四、中介服务费收据1份，拟证明被告中原物业公司收取中介费8600元的事实。
五、房屋买卖评估费收据1份，拟证明原告支付评估费5300元的事实。
六、签约告知书、贷款委托代办协议、佣金协议书、房地产经济服务合同各1份，拟证明房屋买卖过程是由被告中原物业办理手续。
七、交通银行存折（王艳）1份，拟证明在2月5日双方还在办理房屋交易手续的过程。
被告王艳辩称，与原告达成的买卖协议是真实的，因原告没有支付首付款造成没有继续交易。原告已给付定金1万元，其中8000元已作为我方承担的中介费交付给中原物业公司，同意退还原告2000元，同意不再继续履行买卖合同。
被告王艳未向法院提交证据。
被告天津中原物业顾问有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告不应当承担返还定金、退还中介费及赔偿违约金的责任。理由：一、我公司已履行居间义务，促成原告与第一被告合同成立，有权依据合同法收取居间报酬。二、买卖合同的履行应由原告与第一被告作为合同主体，如果一方构成违约应承担违约责任。我公司认为应继续履行合同。
被告天津中原物业顾问有限公司向本院提交证据如下：
房产交易合同1份（复印件），拟证明被告已完成居间义务。
当事人对证据质证意见如下：
被告王艳对原告证据一至七真实性均予以认可，对其中证据二认为该协议并未履行；对其中证据七认为是中原物业公司找的垫资公司办理的存折，存折由垫款公司拿走。
被告天津中原物业顾问有限公司对原告证据一至七真实性均认可；对其中证据二、六认为与其无关；对其中证据五认为评估报告已做，评估费是我公司代评估公司收取；对其中证据七认为存折是垫资公司要求王艳开的，密码也是垫资公司输入的，由于王艳不同意存折由垫资公司拿走，所以存折就在我公司了。
原告对被告天津中原物业顾问有限公司证据真实性无异议，但不认可证明目的，认为房屋交易的过程没有全部完成，故其居间义务并没有履行。
被告王艳对被告天津中原物业顾问有限公司证据真实性无异议。
本院对证据认证如下：
双方对原告证据及被告证据的真实性均无异议，本院对原、被告证据的真实性予以采信。
经审理查明，2015年1月29日，原告作为买受方（乙方）、被告王艳作为出售方（甲方）、被告天津中原物业顾问有限公司作为居间方（丙方）签订房产交易合同1份，主要内容为：房屋坐落于天津市东丽区景欣苑8#1-603-604号；该房地产成交价为80万元，乙方于本合同签订时向甲方支付定金1万元，该定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；甲、乙双方须于2015年2月6日前亲自到房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续；除定金外的剩余房款79万元，甲方同意乙方采用银行贷款方式支付，乙方应于2015年2月6日前办理贷款申请手续，并将定金之外的其他首付款存入资金监管中心，甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心；甲方支付印花税款项，乙方支付印花税、产权登记费、契税、按揭贷款评估费等过户中实际产生的其他税、费；乙方交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求甲方返还定金，甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方；在合同履行期限届满之前，甲、乙任何一方明确表示不再出售或者不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。
合同签订后，原告向被告王艳支付定金1万元，向被告天津中原物业顾问有限公司支付佣金8000元、贷款服务费600元。被告天津中原物业顾问有限公司向原告代为收取房屋买卖评估费5300元。
就上述房屋买卖首付款问题，原告与被告王艳签订补充协议1份，内容为，被告王艳承诺在原告办理贷款时替乙方垫付首付款人民币32万元，则购买房屋的过户价格为112万元。该协议签订后，双方均未按照该协议履行。
2015年2月5日，原、被告共同找到案外人某垫资公司，由其垫付房屋首付款，被告王艳并当场办理交通银行存折1个，用于接收购房款。由于该垫资公司要求掌控该存折及密码，被告王艳不予认可。
2015年4月，被告王艳将上述房屋另行出售他人。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告天津中原物业顾问有限公司为原告与被告王艳提供订立房产交易合同的中介服务，三方当事人均在房产交易合同上签字确认，故被告天津中原物业顾问有限公司与原告、被告王艳系居间服务合同关系。
按照合同约定及一般交易习惯，原告作为房屋买受方，应当向被告王艳支付全部房款或者支付一定比例的首付款。但原告与被告王艳就首付款问题签订的协议及由案外人垫资公司垫付首付款问题的一系列行为，均违反了合同约定及市场交易习惯，增加了双方的交易风险。被告王艳基于垫付首付款所存在的风险性，选择另行出售房屋，并无不妥。原告要求被告王艳承担违约责任，赔偿中介服务费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。鉴于现在房屋已经另行出售他人，故原告与二被告之间签订的房产交易合同因履行不能，而应当予以解除。合同解除后，原告给付被告王艳的房屋定金1万元，应当予以返还。
居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，被告天津中原物业顾问有限公司未促成原告与被告王艳签订正式《天津市房产买卖协议》，故其向原告收取的中介费应当退还原告。但考虑被告天津中原物业顾问有限公司在从事居间服务过程中付出的精力、人力、成本等必要费用，本院酌情确定原告应当支付1000元报酬给被告天津中原物业顾问有限公司，已弥补其在居间服务过程中的实际付出。同时被告天津中原物业顾问有限公司收取的贷款服务费、买卖评估费，因该两项服务未完成，应予退还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告王艳于本判决书生效后10日内返还原告李海宽房屋定金10000元。
二、被告天津中原物业顾问有限公司于本判决书生效后10日内退还原告李海宽中介费7000元、贷款服务费600元、房屋买卖评估费5300元。
三、驳回原告李海宽其他诉讼请求。
案件受理费减半收取1189元，由原告负担927元，被告王艳负担115元，被告天津中原物业顾问有限公司负担147元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张建岳
二〇一五年六月十二日
书 记 员 熊向菲
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第九十四条、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第四百二十四条、居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条、居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。