广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）穗天法民四初字第1660号
原告：甄国谦，系香港永久性居民。
委托代理人：郭峰、周丹，均系广东法全律师事务所律师。
被告：何凯燕，住广东省中山市。
第三人：郑永琪，住广东省佛山市南海区。
原告甄国谦诉被告何凯燕、第三人郑永琪物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告甄国谦及其委托代理人郭峰到庭参加了诉讼。被告何凯燕、第三人郑永琪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甄国谦诉称：原、被告原系夫妻关系，被告在婚姻关系存续期间购置了广州市天河区天润路467号金碧华庭1504房。后原、被告夫妻感情破裂，2010年9月14日，中山市第一人民法院判决原、被告离婚，且上述房屋产权归原告所有。2011年7月12日，中山市中级人民法院二审维持原判。被告在法院判决上述房屋归原告所有的情况下，隐瞒事实，把上述房屋出租给第三人使用，租赁期限为2011年11月1日至2013年12月31日。为了达到多收租金的目的，被告压低上述房屋的租金至每月2000元，并要求承租人每半年支付一次租金，但据原告了解，上述房屋的租金价格应不低于每月3000元。至原告提起本案诉讼时，被告已收取了承租人交纳的2011年1月至2012年6月期间的房租。被告在明知法院判决上述房屋归原告所有的情况下，故意向原告及承租人隐瞒相关事实，出租上述房屋且为达到多收取租金的目的，恶意以明显低于同地段市场价格出租上述房屋，被告的行为已给原告造成了严重的经济损失。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、被告向原告返还已收取的广州市天河区天润路467号金碧华庭1504房的租金共计23200元（自2011年7月19日起计至2012年6月30日止，每月租金为2000元）及占用该租金期间的利息（以23200元为本金，自2011年12月24日起计至被告实际交还之日止，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算）；2、被告向原告返还已收取的房屋押金6000元；3、被告向原告赔偿经济损失29500元（按照租金差额损失每月1000元的标准，自2011年7月19日起计至租赁合同约定的租赁期限届满之日即2013年12月31日止）。
被告何凯燕未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
第三人郑永琪未到庭应诉，但其于2012年8月9日向本院提交《情况说明及声明》，称：确认其向被告承租广州市天河区天润路467号金碧华庭1504房，并向被告交纳押金6000元及租金，后其已将租赁合同原件及押金和租金收据原件移交给原告，因其不愿介入原、被告之间的诉讼纠纷，故其声明放弃押金6000元，不再向原告要求退回押金6000元。
经审理查明：原、被告原为夫妻关系，双方于1998年11月17日登记结婚。2005年5月7日，被告向案外人广州通瑞达房地产实业有限公司购买位于广州市天河区金碧翡翠华庭第1座15层（自然层15）d号房（确权地址广州市天河区天润路467号1504房，以下简称案涉房屋），成交价526749元。后案涉房屋产权登记至被告名下。2008年10月28日，广东省中山市第一人民法院受理原告与被告离婚纠纷一案，2010年9月14日作出（2008）中石民一初字第1561号民事判决，判决准许原、被告双方离婚及案涉房屋由原告所有等。上述判决作出后双方均提起上诉，广东省中山市中级人民法院于2011年7月12日作出（2010）中中法民一终字第2117号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述（2010）中中法民一终字第2117号民事判决已于2011年7月19日发生法律效力。此后，案涉房屋过户至原告名下。2013年4月7日，案涉房屋过户至案外人徐颖隽名下。
本案中，原告提交如下证据：
1、落款时间为2010年12月15日的《房屋租赁合同》（以下简称合同）一份，合同首部显示合同当事人为被告（出租人／甲方）与第三人（承租人／乙方），合同约定被告同意将案涉房屋（吉屋，不带家私家电）租给第三人作居住用途使用，为期叁年，总面积79平方米；租赁期限为2011年1月1日至2013年12月31日，月租金额为2000元，租金按半年结算，由第三人在每年的6月、12月第30日前按现金付款方式缴付租金给被告；第三人向被告交纳人民币6000元作为房屋租赁押金，被告应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回第三人；等内容。
2、落款时间为2010年12月15日的《收款收据》一份，客户为第三人，收款人为被告，款项为案涉房屋租赁押金6000元。
3、落款时间为2010年12月15日的《收款收据》一份，客户为第三人，收款人为被告，款项为案涉房屋2011年1月1日至2011年6月30日租金12000元。
4、落款时间为2011年7月3日的《收款收据》一份，客户为第三人，收款人为被告，款项为案涉房屋2011年7月1日至2011年12月31日租金12000元。
5、落款时间为2011年12月24日的《收据》一份，内容为“今收到第三人交来案涉房屋2012年1月1日至6月30日租金12000元，经手人为被告”。
6、落款时间为2012年5月24日，落款人为第三人的《情况说明》一份，内容如下：我是案涉房屋的租户，因案涉房屋由中山市人民法院判决归原告所有，房屋业主变更，经双方协商，我与新的业主继续履行租赁协议，并授权原告向被告追回我的租房押金6000元整。被告应在追回押金后在租赁合同解除时返还给我。
现原告以被告无权占有案涉房屋的租金为由，提起本案诉讼。
原告还就相关问题陈述了意见：1、被告与第三人签订的租赁合同中约定的租金价格过低，曾与第三人协商进行调整，但第三人不同意，称应以租赁合同中的约定为准；2、原告提起本案诉讼时已承受《房屋租赁合同》中被告方的权利义务，与第三人继续履行《房屋租赁合同》；3、原告已于2013年2月左右将案涉房屋出售给案外人并已实际交付，在原告出售案涉房屋之前已告知第三人，其已于原告出售前搬离案涉房屋；4、案涉房屋自2012年7月1日起的租金均由第三人直接向原告支付，支付标准为2000元／月，按半年结算，由第三人于每年的6月、12月第30日前以现金付款的方式向原告支付；5、第三人搬离案涉房屋之前已与原告就租赁合同债权债务结算完毕。
本院认为：关于原告要求被告返还案涉房屋2011年7月19日至2012年6月30日期间租金的诉请。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，根据本案已查明的事实，案涉房屋的产权自2011年7月19日起即由原告所有，因此被告无权收取第三人交纳的案涉房屋自2011年7月19日起至2012年6月30日止的租金，被告收取第三人交纳的上述期间的租金不予返还原告，对原告的合法权益造成损害。第三人已按照2000元／月的标准交纳案涉房屋自2011年1月1日起至2012年6月30日止的租金，其中2011年7月19日至2012年6月30日期间的租金共计22838.7元［838.7元（2000元／月÷31天×13天）＋22000元（2000元／月×11个月）］，被告应向原告返还上述租金22838.7元。原告要求被告返还超过上述金额部分，本院不予支持。
关于原告要求被告支付上述期间租金的利息的诉请。被告收取案涉房屋自2011年7月19日至2012年6月30日期间的租金未返还给原告，确给原告造成一定利息损失，现原告要求被告支付上述期间租金自2011年12月24日起至实际交还之日止的利息，并无不当，本院予以照准。利息的计算，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准，自2011年12月24日起计至实际交还之日止。原告要求被告按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准支付上述租金利息缺乏依据，本院不予支持。
关于原告要求被告返还已收取的房屋押金6000元的诉请。首先，案涉房屋的《房屋租赁合同》的合同当事人为被告及第三人，租赁押金性质为合同履行的担保金，押金的退还与否取决于租赁合同的约定及双方的实际履约情况。而本案《房屋租赁合同》并没有约定租赁合同解除或期限届满时出租人无须退还该押金。本案中第三人提交书面材料，明确其放弃上述押金6000元，该意思表示属当事人自由处分权利。其次，原告取得案涉房屋产权后，原告自认其取代被告成为案涉房屋的出租人，按原租赁合同约定的租金标准收取租金。原告并确认其与第三人之间的租赁合同债权债务已结清。因此，原告要求被告返还租赁押金6000元，理据不足，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿经济损失29500元的诉请。首先，原告称《房屋租赁合同》约定的租金标准远远低于市场价格，给其造成严重经济损失，但并未举证证实。其次，如上所述，原告自认其取代被告成为案涉房屋的出租人，与第三人交涉租金标准问题未果后按原租赁合同约定的租金标准收取租金，该实际履约行为表明原告对租金标准是没有异议的；原告也确认其与第三人之间的租赁合同债权债务已结清。综上，原告要求被告赔偿经济损失29500元亦无理据，本院不予支持。
被告及第三人经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十条，判决如下：
一、被告何凯燕于本判决发生法律效力之日起10日内向原告甄国谦返还广州市天河区天润路467号1504房自2011年7月19日至2012年6月30日期间租金22838.7元及利息（以22838.7元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准，自2011年12月24日起计至实际支付之日止）。
二、驳回原告甄国谦的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1290元，由原告甄国谦负担800元，由被告何凯燕负担490元。
如不服本判决，原告甄国谦可在判决书送达之日起三十日内，被告何凯燕可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈晓琼
人民陪审员 邱丽均
人民陪审员 赵小丽
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 李佳琦
何靖文
本判决书于2015年月日送达（33）