上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第13573号
原告上海银都实业（集团）有限公司。
法定代表人陈忠。
委托代理人沈治平，上海市协力律师事务所律师。
被告上海锦钿企业发展有限公司。
法定代表人杨卫。
原告上海银都实业（集团）有限公司（以下简称银都公司）诉被告上海锦钿企业发展有限公司（以下简称锦钿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告银都公司委托代理人沈治平、被告锦钿公司法定代表人杨卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告银都公司诉称，2009年4月，被告为在原告所在地上海市浦东新区张杨路XXX号生命人寿大厦开设名烟名酒专卖经营，与原告签订房屋租赁合同，约定被告向原告租赁位于浦东新区张杨路XXX号XXX室，租赁期限自2009年6月1日起至2014年5月31日止，租金为2012年5月前每月人民币（以下币种相同）21，900元，2012年6月起每月23，433元，租金先付后用，即每月1日前支付。然自2012年6月起，被告无故拖欠原告租金至今，原告多次要求付款遭拒。故诉请判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告于解除合同后10日内腾退房屋；2、被告支付自2012年6月起至2014年2月止的租金492，093元，并支付逾期付款违约金269，577元（按日租金每日5%计算），并按每月23，433元支付自2014年3月起至返还房屋之日止的占用使用费；3、被告支付解除合同违约金46，866元。
被告锦钿公司辩称，不同意原告的诉请，原、被告间存在其他纠纷未处理，原告违约在先，故不同意解除合同，也不同意支付违约金。
经审理查明，银都公司原名上海银都商城发展（集团）有限公司、上海银都商城发展有限公司。
位于上海市浦东新区张杨路XXX号102部位（商场）产权人为银都公司。
2009年4月20日，银都公司（出租方、甲方）与锦钿公司（筹）（承租方、乙方）签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋坐落于本市张杨路XXX号XXX室（以下称该房屋），该房屋用途为商业办公，房屋类型为写字楼；乙方向甲方承诺租赁该房屋作为商业使用；甲方于2009年5月1日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期限自2009年6月1日起至2014年5月31日止。房屋月租金21，900元，租金三年内不变；乙方应于每月一日前向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的5%支付违约金；甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为三个月的租金即65，700元；有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……乙方逾期不支付租金累计超过半个月的。合同补充条款约定，租金自签署之日起至2012年5月31日保持不变，后二年租金价格按照每两年7%递增率递增，则2012年6月1日至2014年5月31日的月租金为23，433元；乙方在租赁期间经营项目为名烟名酒，在租赁期间乙方若擅自改变经营项目及品牌，甲方有权单方面终止合同，由此引起的一切后果由乙方承担；乙方须在本协议签署后三个月内完成新公司注册手续，甲方协助提供乙方办理证照的相关文件资料，待新公司注册完成后将承租方名称变更为新注册的公司名称。合同另对其他事项作了约定。合同承租方处由杨卫签字。
2009年6月，锦钿公司在上述租赁地点设立，法定代表人杨卫，并在租赁地点实际经营。
合同签订后，原告依约交付了租赁标的，被告承租后用于经营烟酒，2013年10月起改作经营餐馆。被告支付原告租赁保证金65，700元，支付租金至2012年5月底。2012年6月起，被告欠付租金未支付。2013年5月，原告发函给被告，重申拖欠租金已近一年，要求于6月15日前付清租金。此后，由于被告未付款，遂引发本案诉讼。本院于2014年4月25日向被告送达了应诉材料。
审理中，被告称原、被告在2011年11月又签订了关于地下一层的租赁合同，由于原告不能协助被告办理出地下一层的经营证照，被告装修后无法经营，造成很大损失，双方为此事协商没有结果，所以本案中的租金被告要求暂缓支付，另关于本案合同约定的逾期付款违约金过高，请求调整至按银行同期存款利率为标准，原告提供的产证上不能反映102A室系原告所有。原告称产证上有102室但没有标注102A室，租赁合同标注为102A室是为了配合被告办理营业执照所需，原告并未同意被告改变经营项目，关于地下一层的租赁纠纷，原告已另案诉讼。本案合同解除后，原告同意退还被告租赁保证金。
以上事实，由当事人提供并经庭审质证的《上海市房屋租赁合同》、房地产权证、通知函等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证，查证属实。
本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当遵照合同履行。合同对租金及支付方式以及违约责任均作了明确约定，被告自2012年6月起未按约支付原告租金，显然违反了合同约定。即便原、被告间存在其他租赁合同纠纷未妥善处理，但该合同纠纷的处理与本案租赁合同系不同的合同关系，不能据此作为被告不履行本案合同义务的抗辩理由。由于被告长期不履行本案租赁合同中支付租金的义务，原告据此请求解除本案租赁合同，符合双方合同的约定，本案租赁合同自本院的应诉通知送达被告处即解除。合同解除后，被告理应搬离租赁物并将租赁物返还原告。被告欠付原告的租金应予支付。关于逾期付款违约金，按合同约定，每逾期一日，应按日租金的5%支付违约金，即按每日39.06元（23，433元÷30×5%）计算，原告计算数额有误，本院予以纠正，计算日期自2012年6月1日起至本判决生效之日止。由于被告违约以致合同解除，原告诉请要求被告支付解除合同的违约金，合法有据，本院予以支持。原告收取被告的租赁保证金应予返还，本案一并予以处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告上海银都实业（集团）有限公司与被告上海锦钿企业发展有限公司于2009年4月20日签订的《上海市房屋租赁合同》；
二、被告上海锦钿企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区张杨路XXX号XXX室租赁房屋，并将房屋返还原告上海银都实业（集团）有限公司；
三、被告上海锦钿企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海银都实业（集团）有限公司2012年6月1日至2014年2月28日的租金492，093元，并按每月23，433元支付自2014年3月1日起至返还房屋之日止的房屋租金及使用费；
四、被告上海锦钿企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海银都实业（集团）有限公司逾期付款违约金，按每日39.06元，自2012年6月1日起计算至本判决生效之日止；
五、被告上海锦钿企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海银都实业（集团）有限公司解除合同违约金46，866元；
六、原告上海银都实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告上海锦钿企业发展有限公司租赁保证金65，700元；
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，046元，减半收取计3，023元，由原告上海银都实业（集团）有限公司负担1，000元，被告上海锦钿企业发展有限公司负担2，023元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何绍辉
二〇一四年七月三日
书记员 于 晔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。