上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民四（民）初字第1006号
原告虞玲芬，女，1953年2月22日出生，汉族，户籍住所上海市。
原告谈勇志，男，1951年4月2日出生，汉族，户籍住所上海市。
原告谈海芸，女，1978年10月28日出生，汉族，户籍住所上海市。
原告虞玲芳，女，1958年6月19日出生，汉族，户籍住所上海市。
原告王宏清，男，1957年3月12日出生，汉族，户籍住所上海市。
原告王文琦，男，1986年10月23日出生，汉族，户籍住所上海市。
原告虞玲英，女，1962年6月1日出生，汉族，户籍住所上海市。
原告邢美镇，男，1961年2月9日出生，汉族，户籍住所上海市。
原告邢莉萍，女，1988年4月15日出生，汉族，户籍住所上海市。
上述原告共同委托代理人倪兴凤。
被告虞林荣，男，1950年6月8日出生，汉族，户籍住所上海市。
被告戴长妹，女，1950年4月25日出生，汉族，户籍住所上海市。
第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所上海市。
法定代表人朱伟，董事长。
委托代理人谢峥。
委托代理人曹永胜。
原告虞玲芬、谈勇志、谈海芸、虞玲芳、王宏清、王文琦、虞玲英、邢美镇、邢莉萍与被告虞林荣、戴长妹及第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告虞玲芬、谈勇志、谈海芸、虞玲芳、王宏清、虞玲英、邢美镇及其共同委托代理人倪兴凤，倪兴凤并作为原告王文琦、邢莉萍的委托代理人，被告虞林荣、戴长妹，第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人谢峥、曹永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告虞玲芬、谈勇志、谈海芸、虞玲芳、王宏清、王文琦、虞玲英、邢美镇、邢莉萍诉称，原告虞玲芬、虞玲芳、虞玲英与被告虞林荣系兄弟姐妹关系，时伍珍是他（她）们的母亲，虞玲芬、谈勇志、谈海芸是一家三口，虞玲芳、王宏清、王文琦是一家三口，虞玲英、邢美镇、邢莉萍是一家三口，虞林荣、戴长妹系夫妻关系。时伍珍是上海市旬阳新村XXX号公房承租人，原被告的户籍均在上述房屋内。2013年7月，系争房屋被纳入征收范围，12月14日，被告与第三人签订了上海市国有土地上房屋征收补偿协议，共取得各类征收补偿款人民币XXXXXXX.70元（以下币种均为人民币），用于购买三套产权房后还剩余358154.40元，该款现在时伍珍处，现要求取得上海市青浦区崧泽华城华中苑崧漪一路55弄13幢独立单元18号903室房屋产权并居住使用。
被告虞林荣、戴长妹辩称，被告与第三人之间签订上海市国有土地上房屋征收补偿协议的整个程序合法、合规，该协议具有合法性，第三人是在反复听取被告及所有在册户籍人员意见的情况下最后确认的受配名单。被告曾申请居住困难，但未经审核通过，故系争房屋属“数砖头”的方式补偿，并无法享受托底政策，被安置人员仅为两被告与时伍珍，原告不是安置对象，不同意原告的诉讼请求。
第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司述称，系争房屋系时伍珍为承租人的公房，征收补偿协议由虞林荣作为承租人的代理人与第三人签订，根据征收条例，该户不是托底保障户，第三人以“数砖头”方式进行征收，相关费用的结算与“人头数”无关。该户选择房屋产权调换，除第三人提供的三套产权调换房屋外，第三人已支付余款138155元以及基地签约率奖励费220000元。第三人请求法院对本案依法判决。
经审理查明，1、时伍珍是虞玲芬、虞玲芳、虞玲英、虞林荣的母亲，谈海芸是虞玲芬、谈勇志夫妇之女，王文琦是虞玲芳、王宏清夫妇之子，邢莉萍是虞玲英、邢美镇夫妇之女，虞林荣、戴长妹系夫妻关系。原被告共计十二人户籍均在上海市旬阳新村XXX号二层前后间房屋内，其中各位原告与时伍珍一本户口簿，虞林荣、戴长妹一本户口簿。
2、时伍珍是上海市旬阳新村XXX号二层前后间公房承租人。2013年12月14日，第三人作为房屋征收实施单位（甲方），虞林荣作为系争房屋承租人时伍珍的代理人（乙方）签订上海市国有土地上房屋征收补偿协议，约定房屋价值补偿款为XXXXXXX.71元（其中：1、评估价格914500.13元；2、价格补贴272289.60元；3、套型面积补贴366720元）；房屋装潢补偿30000元；乙方不符合居住困难户的条件；其他各类补贴、奖励费用共计840498元（其中：1、搬迁奖励费40000元；2、建筑面积奖励费185625元；3、签约奖励费297000元；4、协议生效奖励费185625元；5、购房补贴第3目68868元；6、搬家补助费1600元；7、家用设施移装费2780元；8、临时安置费9000元；9、无证建筑面积补贴50000元）。乙方选择房屋产权调换的补偿方式，甲方提供给乙方产权调换房屋3套，分别为上海市青浦区和瑞东苑秀沁路132弄7幢东单元6号1004室、上海市青浦区崧泽华城华中苑崧漪一路55弄13幢独立单元18号903室、上海市青浦区崧泽华城华中苑崧漪一路55弄13幢独立单元18号904室，价格合计XXXXXXX.26元，本协议生效后，乙方搬离原址六十日内，甲方向乙方支付138155元。另外，在签约期限内，本地块签约比例超过85%的，签约比例86%至100%的部分每满一个百分点，已在签约期限内签约的被征收人、公有房屋承租人，每户奖励20000元。现该户获签约奖励费220000元。2014年4月，原告起诉来院，要求判如诉请。
审理中，1、原告虞玲芬、谈勇志、谈海芸表示三人户籍分别于2008年6月、2011年12月、1992年4月迁入系争房屋内，谈海芸作为知青子女先回沪，当时住在系争房屋阁楼上，虞玲芬、谈勇志回沪后也曾居住于该房屋的阁楼上，但系争房屋只有两间，居住面积仅22.50平方米，一间两被告居住，一间母亲时伍珍居住，居住困难，三原告于2006年购买商品房，并于2007年实际居住至今。虞玲芳、王宏清、王文琦表示王宏清曾于1986年因与虞玲芳结婚而获其所在单位福利分房，虞玲芳婚后实际居住于该房屋内，但该次分房与王文琦无关，该三原告户籍分别于1990年9月、2010年12月迁入系争房屋内。虞玲英、邢美镇、邢莉萍表示三人户籍于2010年7月迁入系争房屋内，虞玲英于1987年婚后搬离系争房屋，邢美镇父母处的旧房曾动迁，三原告与邢美镇的父亲共同获得一套安置的房屋，添置部分款项后购买一套商品房，之后又置换了一套商品房并实际居住至今。两被告表示实际居住于系争房屋内直至本次动迁。第三人对同住人的解释是户口和实际居住必须在动迁许可证核发之日前一年以上，且他处无房。
2、系争房屋承租人时伍珍于2014年7月18日书面表示，在本次动迁中要求获得上海市青浦区和瑞东苑秀沁路房屋一套及在其帐户内的款项358155元。同年7月26日，时伍珍去世。经法院释明，原被告均表示除虞玲芬、虞玲芳、虞玲英、虞林荣外，时伍珍无其他继承人，其配偶已先于其去世，时伍珍在本次动迁中所获利益作为遗产，要求在本案中一并予以处理，因时伍珍无遗嘱，继承人虞玲芬、虞玲芳、虞玲英、虞林荣均同意平均分配。虞玲芬、虞玲芳、虞玲英表示时伍珍的遗产是上海市青浦区和瑞东苑秀沁路132弄7幢东单元6号1004室房屋，余款358155元及政府就本次动迁补贴给七十岁以上老人的款项20000元由其三人共同支配，已用于时伍珍的医疗费用，同时，该三位原告表示上述房屋由其三人共同共有，并愿意共同支付虞林荣价值四分之一的折价款。虞林荣表示时伍珍的遗产是系争房屋动迁所获全部利益的三分之一，即上海市青浦区和瑞东苑秀沁路132弄7幢东单元6号1004室房屋和款项194155元（含政府补贴20000元），358155元是其陪同时伍珍一起到第三人处领取支票，钱在时伍珍的帐户内，虞林荣未参与，也不同意虞玲芬、虞玲芳、虞玲英对时伍珍帐户中该款项的使用，各位原告均不是系争房屋同住人，所获动迁利益与原告无关。
本院认为，时伍珍作为系争房屋承租人，委托被告虞林荣作为代理人与第三人签订上海市国有土地上房屋征收补偿协议，原被告及第三人对此均不持异议，本院对协议效力予以确认。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（2011年10月19日上海市人民政府令第71号公布）的相关规定，公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的租用公房凭证计户，按户进行补偿。公有房屋承租人所取得的征收货币补偿款，归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。原告要求被告交付征收补偿利益的理由是原告户籍迁入系争房屋内均已满一年，原告是系争房屋同住人，且虞玲芬一家未享受过福利分房，亦未在他处获得动迁利益，虞玲芳、王宏清夫妇及虞玲英一家三口虽分别享受过福利分房、在他处获得动迁利益，但利益均很小，不影响再次享受本次征收补偿。两被告对原告观点不予认可。根据查明的事实，各位原告之户籍虽均在系争房屋内，但虞玲芳、王宏清夫妇曾于1986年在王宏清单位享受过福利分房，王文琦虽不是该次福利分房的受配人员，但其从未在系争房屋内实际居住，属空挂户口。而虞玲英、邢美镇、邢莉萍也在邢美镇父母处获得过动迁利益，故上述原告的情况与共同居住人的概念不相符，对该六位原告的诉请，本院难予支持。虞玲芬、谈勇志、谈海芸三原告既未享受过福利分房、也未在他处获得过动迁利益，符合共同居住人的条件，根据涉案补偿协议关于“公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有”之约定，系争房屋本次动迁利益归原告虞玲芬、谈勇志、谈海芸与两被告、时伍珍六人共有（除属于实际居住人，即两被告的款项外），故原告虞玲芬、谈勇志、谈海芸的主张，可获支持。基于时伍珍已去世且无遗嘱，继承人虞玲芬、虞玲芳、虞玲英、虞林荣均同意平均分配时伍珍在本次动迁中所获利益的意思表示，符合法律规定，本院予以采纳。四位继承人对上海市青浦区和瑞东苑秀沁路132弄7幢东单元6号1004室房屋系时伍珍遗产，且房屋归虞玲芬、虞玲芳、虞玲英所有，由该三原告支付属于虞林荣份额的折价款均不表异议，本院予以确认。基于余款358155元和政府给予七十岁以上老人的补贴20000元在时伍珍名下，亦应属时伍珍的财产，虽虞玲芬、虞玲芳、虞玲英表示上述款项已根据时伍珍的意思表示用于医疗，但因虞林荣未参与上述款项的支配，基于其在审理中表示不同意其他三位继承人的支配行为的表示，本院对时伍珍所占份额，即上海市青浦区和瑞东苑秀沁路132弄7幢东单元6号1004室房屋和款项378155元依法予以分割，若虞玲芬、虞玲芳、虞玲英认为在支付时伍珍医疗费用方面造成损失，可另寻合法途径解决，本案中不宜一并处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、上海市青浦区崧泽华城华中苑崧漪一路55弄房屋归原告虞玲芬、谈勇志、谈海芸所有，在原告虞玲芬、谈勇志、谈海芸办理该房屋产权登记时被告虞林荣应予协助，上海市青浦区崧泽华城华中苑崧漪一路55弄13幢独立单元18号904室房屋归被告虞林荣、戴长妹所有，在被告虞林荣、戴长妹办理该房屋产权登记时原告虞玲芬、谈勇志、谈海芸应予协助；
二、上海市青浦区和瑞东苑秀沁路房屋归原告虞玲芬、虞玲芳、虞玲英所有，在原告虞玲芬、虞玲芳、虞玲英办理该房屋产权登记时被告虞林荣应予协助，原告虞玲芬、虞玲芳、虞玲英应于办理上述房屋产权登记当日分别支付被告虞林荣房屋折价款人民币53504元；
三、原告虞玲芬、虞玲芳、虞玲英应于本判决生效之日起十日内分别支付被告虞林荣继承款人民币31512.92元；
四、对原告虞玲芳、王宏清、王文琦、虞玲英、邢美镇、邢莉萍的诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币22620元（原告预付），原告虞玲芳、王宏清、王文琦、虞玲英、邢美镇、邢莉萍负担人民币11310元，被告虞林荣、戴长妹负担人民币11310元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 余莉敏
审 判 员 倪文青
人民陪审员 洪云娣
二〇一四年十月九日
书 记 员 吴 婷
附：相关法律条文
附：本案引用的法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。