四川省达州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）达中民终字第218号
上诉人（原审被告）达州市尚好家房产顾问有限公司。
法定代表人余德建，系总经理。
委托代理人谭显红，该公司员工。
被上诉人（原审原告）何达川。
被上诉人（原审原告）赵红艳。
二被上诉人共同委托代理人杨波，达县法通法律服务所法律工作者。
上诉人达州市尚好家房产顾问有限公司（简称尚好家公司）因与被上诉人何达川、赵红艳居间合同纠纷一案，不服四川省达州市达川区人民法院（2013）达达民初字第3140号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人尚好家公司的委托代理人谭显红，被上诉人何达川、赵红艳及委托代理人杨波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，二原告系夫妻关系，2012年12月7日，原告经被告尚好家分公司介绍，与第三人聂红兵签订了一份《房屋居间买卖合同》。约定聂红兵将其座落于达县南外镇新桥三组（龙庭港湾）银行按揭贷款房以415000元卖给二原告，该房屋产权过户的相关税费由二原告承担；合同同时约定，原告向该分公司支付中介服务费3100元。合同签订后，12月9日，尚好家分公司向原告出具了盖有该分公司印章和覃林丰签名“收条”一份，载明：“今收到赵红艳购买达县南外镇新桥三组龙庭港湾手续费共计54000元正。其中（营业税、个税、契税、评估、抵押、贷办、工本费、中介费）分三次付清。第一次付款为2012年12月9日支付30000元，第二次付款为地税局签字支付人民币20000元，第三次付款为一切手续办理完毕甲方搬家为止支付人民币4000元。以上三笔费用结清时，多不退，少不补。赵红艳不在（再）存在于覃林丰任何费用。”同日，赵红艳按“收条”约定向分公司支付手续费15000元。又于12月11日，12月17日，12月29日分别向其支付15000元，15000元，5000元，其4张收条均由其职工覃林丰书写并签名，同时在另一收条上加盖了分公司印章。赵红艳共计支付50000元。该分公司及覃林丰在收到原告上列款项后，迟迟不尽服务的义务，经原告多次与其交涉和向被告反映，均相互推诿，不予协助应尽义务。在迫于无奈的情况下，原告自行到房屋管理、土地资源管理、税务部门交（缴）纳了应当由该分公司代办的各种费、税共计：36609元，后又自行到达县（现达川区）房屋管理局办理了交易后的房屋产权变更登记手续，其产权（达房权证南外字第A0665**号）已登记在何达川、赵红艳名下。
同时查明，尚好家分公司系被告的加盟合作分公司，该分公司经被告法定代表人签署同意并申请登记，办理了营业执照，其成立日期为2010年5月18日，其负责人为姚旭海。后于2011年3月3日，经公司同意，姚旭海将其转让给马国经营，该公司与马国签订了《尚好家房产加盟合作协议书》，其合作期限为1年（2010年3月到2012年3月），马国向公司交加盟费5000元，保证金2000元。合作期满后，分公司未被公司申请撤销和依法责令关闭以及吊销营业执照。现该分公司已不知去向。
原审法院认为，尚好家分公司作为平台提供交易媒介，促成了原告与第三方聂红兵达成《房屋居间买卖合同》的交易，其房屋买卖合同成立，对双方所签合同又履行完毕，原告（委托人）应当按照约定向其支付报酬3100元。尚好家分公司于2012年12月9日以“收条”的形式与原告就居间服务的内容予以具体、详细的约定，即对房屋交易中的营业税、个税、契税、评佑、抵押、贷办、工本费、中介费等税费予以了约定，原告先后分4次共计向该分公司及其员工覃林丰支付费用50000元，然而，该分公司在收到费用后，不守承诺，未到相关部门代办（缴）房屋过户的锐费，原告向被告及其分公司催促履行义务，均相互推诿予以拒绝，也不退还所收费用，其行为亦构成违约。原告迫于无奈自行到相关部门又缴纳了税、费共计36609元，办理完房屋登记过户。现原告共计向分公司交各项费用50000元，扣除分公司应收居间报酬3100元，分公司应返还原告费用46900元，由于其行为构成违约，又占用原告资金不予以偿还，故应当承担资金占用期间的利息损失。因该公公司系被告所设立，不具有法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，故其返还财产和赔偿损失的义务应由被告承担。被告以原告与分公司居间合同的行为已过加盟期限，同时也不知情，从而不愿意承担责任等理由予以抗辩，没有法律依据。法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十六条、第一百一十三条第一款和《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决：由被告达州市尚好家房产顾问有限公司在判决生效后十日内返还原告何达川、赵红艳人民币46900元，并自2013年1月1日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息至被告履行完本金之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费973元，由被告达州市尚好家房产顾问有限公司承担。
宣判后，尚好家公司不服原审判决，向本院提起上诉称：1、一审法院认定覃林丰的个人行为是上诉人所属南外梧桐梁分公司的行为错误。上诉人不是本案适格被告；上诉人授权南外梧桐梁分公司授权经营期限届满；分公司属非法经营，分公司的印章是覃林丰私刻，居间合同无效。案涉款项由覃林丰收取，应由其个人返还与上诉人无关。2、一审法院适用法律错误。上诉人就覃林丰以上诉人分公司名义诈骗被上诉人相关费用，已向公安机关报案，应按“先刑后民”原则将本案移送公安机关处理；请求二审法院撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人以原判正确进行了答辩，请求驳回上诉，维持原判。
二审查明的案件事实与一审查明事实一致。
二审另查明，上诉人称已向公安机关报案，公安机关未予立案。
本院认为，上诉人尚好家公司所属南外梧桐梁分公司开展代办房地产交易手续的中介业务，办理了《营业执照》。2012年12月7日，分公司以其名义居间与何达川及案外人聂红兵签订了《房屋居间买卖合同》；后于2012年12月9日以“收条”的形式与何达川就居间服务的内容进行了约定，即房屋交易中的营业税、个税、契税、评估、抵押等约定由尚好家居分公司代办；三方签订的《房屋居间买卖合同》以及以“收条”形式约定由尚好家居分公司代办房屋交易中的税费的约定，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均为有效民事法律行为，协议合法有效。被上诉人何达川将约定费用交由尚好家居分公司代办，提供了该分公司及员工覃林丰的书面收条为据。尚好家居分公司未按约定履行代办义务，被上诉人何达川自行办理房屋交易的税费应由尚好家居分公司返还给何达川；尚好家南外梧桐梁分公司是达州市尚好家房产顾问有限公司的分公司，分公司不具有法人资格，其民事权利义务应由其企业法人尚好家公司承担。原审判决由达州市尚好家房产顾问有限公司承担返还财产和赔偿损失的义务，其认定事实清楚，于法有据。覃林丰在上诉人尚好家公司设立的分公司从事房屋中介业务，三方签订《房屋居间买卖合同》，加盖了尚好家分公司印章，覃林丰的行为应为职务行为；分公司的《营业执照》是企业合法经营的凭证，未吊销和注销；上诉人亦未能提供证据证明被上诉人知道分公司授权经营期限届满的证据。上诉人上诉称一审法院认定覃林丰的个人行为是上诉人所属分公司行为错误以及上诉人不是本案适格被告，分公司印章是覃林丰私刻，居间合同无效的上诉理由缺乏事实和法律依据。覃林丰以尚好家分公司名义收取的代办费用的处置问题与本案纠纷不是同一法律关系，不影响本案的处理。故上诉人的上诉理由和请求，均不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费930元，由上诉人达州市尚好家房产顾问有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杜 谨
审判员 郭 力
审判员 刘全明
二〇一四年四月二日
书记员 王春燕