安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屯民一初字第01512号
原告：吴卫星，男，住浙江省义乌市。
委托代理人：吴淑萍，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。
委托代理人：王仙，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。
原告：罗琳，女，住浙江省义乌市。
委托代理人：吴淑萍，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。
委托代理人：王仙，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。
被告：黄山龙恒置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：郭旭，董事长。
委托代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：许海亮，安徽道同律师事务所律师。
原告吴卫星、罗琳诉被告黄山龙恒置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法由审判员胡建华适用简易程序，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告吴卫星、罗琳的共同委托代理人吴淑萍、被告黄山龙恒置业有限公司的委托代理人许海亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
吴卫星、罗琳诉称：原被告于2013年8月12日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：由原告向被告购买位于黄山市屯溪区熙城国际某幢某号商品房一套，原告应于2013年8月12日前一次性支付购房款392675元，被告应于2014年1月1日前交付验收合格的房屋。合同签订后，原告如约交付了房款。然被告到期后未按约定的时间交付原告商品房。后原告了解被告早已将涉案房屋卖给第三人，导致原告不能实现合同目的。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2013年8月12日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议；2、被告返还购房款392675元及赔偿利息损失（从2013年8月12日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）；3、被告赔偿原告损失196338元；4、由被告承担本案诉讼费。
吴卫星、罗琳为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、原告身份证、被告企业基本信息及组织机构代码复印件，证明原被告诉讼主体资格；证据二、广告，证明被告以10年租约，前三年21%租金一次性抵扣房款，后七年每年8%高额回报等虚假承诺诱导原告订购被告商品房的事实；证据三、商品房买卖合同及合同补充协议，证明原、被告签订商品房买卖合同及原告向被告购买位于黄山市屯溪区熙城国际某幢某号的商品房的事实，原告按合同约定于2013年8月12日一次性支付购房款392675元；证据四、商品房买卖发票，原告如约支付被告购房款；证据五、延期交房通知书，证明被告虚构事实、隐瞒真相，欺骗原告的事实；证据六、房预黄（昱）字第××号预告登记书，证明原告和被告签订买卖合同前，被告已于2013年2月1日将该房屋出售给第三人何某某并进行了预告登记。
黄山龙恒置业有限公司在庭审中辩称：1、原告存在先行违约行为，商品房买卖协议和补充协议原告必须履行付清购房款义务，原告并未按约履行付清义务；2、目前熙城国际酒店整体抵押融资，整体抵押分别解押，如果原告付清全部购房款，抵押人则会办理相关解押手续，那么原告就能实现合同目的。
黄山龙恒置业有限公司在规定的期限内未向本院提交证据。
黄山龙恒置业有限公司对吴卫星、罗琳提交证据一至证据六均无异议。
本院对程菊芳提交的证据认证如下：黄山龙恒置业有限公司对程菊芳提交证一至证据六，无异议。本院经审查后予以确认。
经审理查明：2013年8月12日，吴卫星、罗琳与黄山龙恒置业有限公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，双方约定：由吴卫星、罗琳购买黄山龙恒置业有限公司开发的位于黄山市屯溪区熙城国际某幢某号商品房（建筑面积51.85平方米，套内建筑面积34.25平方米），按套内建筑面积以每平方米11464.96元的价格出售给吴卫星、罗琳，共计价款392675元；吴卫星、罗琳于2013年8月12日前付清总购房款；黄山龙恒置业有限公司应当在2014年1月1日前将验收合格的商品房交付给吴卫星、罗琳；若逾期超过三十日后，吴卫星、罗琳有权解除合同，黄山龙恒置业有限公司应当自吴卫星、罗琳解除合同通知到达之日起三十日内退还全部已付款，并按吴卫星、罗琳累计已付款的0.01%向其支付违约金；合同经双方签订之日起生效。2013年8月12日，吴卫星、罗琳一次性向黄山龙恒置业有限公司支付了购房款392675元。
另查明：坐落于黄山市屯溪区熙城国际某幢某号商品房于2013年2月1日在黄山市房地产市场产权管理处办理了预购商品房预告登记，预告登记的权利人为何某某。至庭审结束前，黄山龙恒置业有限公司未将吴卫星、罗琳购买的商品房交付给原告，也未将购房款392675元予以退还。为此，吴卫星、罗琳诉至法院。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照合同约定履行，否则即构成违约，依法应承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同及合同补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合同合法有效。合同签订后，原告已按照合同约定支付了首付款，被告应于2014年1月1日前将经验收合格的商品房交付原告，但被告至庭审结束前仍未按合同的约定将其开发的商品房交付原告。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，被告故意隐瞒所售房屋已出卖的事实，又与原告签订房屋买卖合同及商品房买卖合同补充协议，现原告依据上述法律规定主张解除商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议，并要求被告退还已付购房款392675元及支付自2013年8月13日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定给付之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告请求被告承担已付房款50％的赔偿责任，本院结合该案的实际并综合考量，认为由被告赔偿原告已付房款30％为宜即117802.5元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告吴卫星、罗琳与被告黄山龙恒置业有限公司于2013年8月12日签订的商品房买卖合同及合同补充协议；
二、被告黄山龙恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴卫星、罗琳已支付的购房款392675元，并自2013年8月13日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至本判决确定给付之日止；
三、被告黄山龙恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴卫星、罗琳损失117802.5元；
四、驳回原告吴卫星、罗琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9690元（原告已预交），减半收取4845元，由原告吴卫星、罗琳负担745元，由被告黄山龙恒置业有限公司负担4100元（在上述给付期限内一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 胡建华
二〇一四年十一月十日
书记员 余 烨
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。