广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第770号
原告：容健明，男，1984年7月16日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：郭嫦娟、林丝文，分别系广东登鼎律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市八一三商业贸易有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：黄益勇。
被告：黄益勇，男，1983年3月1日出生，汉族，户籍住所广东省高州市，现住广东省中山市。
原告容健明诉被告中山市八一三商业贸易有限公司（以下简称八一三公司）、黄益勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法组成合议庭于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告容健明及其委托代理人郭嫦娟，被告八一三公司法定代表人黄益勇、被告黄益勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告容健明诉称：原告与被告八一三公司于2013年9月3日签订了《楼宇认购书》，原告认购了位于中山市沙溪镇813公寓酒店首层01号物业，认购价格为575988元，被告八一三公司应按约定于2013年11月15日前履行与原告签署正式的《商品房买卖合同》并自2013年10月20日起180个工作日内到中山市房地产交易所办理该物业过户手续的义务。被告黄益勇作为被告八一三公司的法定代表人，独资股东，同时也是上述物业的所有权人，参与了上述《楼宇认购书》的签订，同意上述物业的买卖行为。现原告分别于2013年9月3日、2013年9月5日、2013年10月14日向被告八一三公司缴纳了100000元的定金和楼款475988元。但经原告多次催促，被告八一三公司与黄益勇并未按约履行与原告签订《商品房买卖合同》、办理过户手续等义务。原告认为，上述物业买卖的行为是被告八一三公司和黄益勇真实意思表示，《楼宇认购书》是在平等、自愿的基础上签订的，合法有效，被告八一三公司和黄益勇均应遵守，但两被告并未按约履行其义务，已构成违约，同时被告黄益勇为一人公司八一三公司的股东，在不能证明公司财产独立于股东自己财产的情况下，应当对公司债务承担连带责任。根据相关法律规定，原告有权解除合同、要求被告八一三公司和黄益勇双倍返还定金及退回已付的全部楼款，故原告诉至法院，请求依法判令：1.解除原告与两被告签署的《楼宇认购书》；2.两被告退还原告购房款人民币575988元及利息（自起诉之日开始按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际返还之日）；3.两被告向原告双倍返还定金100000元；4.本案诉讼费由两被告承担。
原告容健明为支持其诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.楼宇认购书；2.收款收据；3.银行转账凭证；4.律师函。
被告八一三公司和黄益勇共同辩称：一、确认原告已支付案涉房地产的全额购房款575988元，被告同意全额返还；二、同意解除原、被告双方签订的楼宇认购书；三、原告已支付全部购房款，等于已实际购买案涉房地产，就不存在定金问题，故不同意双倍返还定金；四、案涉房地产已实际卖给了原告且根据认购书第7条的内容，被告无须支付原告利息。
被告八一三公司和黄益勇就其辩解在举证期内未提交证据。
经审理查明：八一三公司为一人有限责任公司，黄益勇系八一三公司股东。2013年9月3日，八一三公司（出卖人、甲方）与容健明（认购人、乙方）签订了《楼宇认购书》，约定：乙方向甲方认购广东省中山市沙溪镇813公寓酒店首层01号商铺，该物业建筑面积30.53平方米，套内面积29.28平方米；认购价634596元，扣减租金后实收575988元，乙方须于2013年9月3日付定金80000元，于2013年10月15日付首期楼款265988元，于2014年1月15日付清余款230000元；乙方须于2013年11月15日或之前，携带认购书、定金收据、本人身份证及复印件和首期楼款等资料到813公寓酒店销售中心签署正式的《商品房买卖合同》及相关文件；自2013年10月20日起180个工作日内，甲方与乙方应当一同前往中山市房地产交易所办理该物业过户手续；非因甲方原因不能售出该物业时，甲方只需退还定金及已付楼款本金（若有）给乙方。在退还所收定金和已付楼款本金（若有）后，本认购书自动作废，双方权利义务即时终结；该物业返租计算日期为2013年10月15日；认购书还约定了双方其他的权利和义务。2013年9月3日，八一三公司向容建明开具收款收据一张，确认收到容健明交付的定金80000元，并在收据上备注2013年9月6日下午6：00前补定金20000元；2013年9月5日，八一三公司收到定金20000元。庭审过程中，八一三公司确认收到容健明定金数额为10万元。2013年10月14日，八一三公司收到案涉房地产余款475988元。容健明诉称，因八一三公司、黄益勇未按约与容健明签订《商品房买卖合同》、办理过户手续等义务，故于2014年7月17发出律师函要求八一三公司退还购房款、双倍返还定金，并由黄益勇与八一三公司承担连带责任。八一三公司、黄益勇否认收到律师函。容健明因催八一三公司、黄益勇履行相关义务未果，遂具状诉至法院，主张前述实体权利。
另查：案涉房地产权利人为黄益勇。黄益勇称，因认购书中约定案涉房地产需返租一定的年限，返租对象为八一三公司，故其将楼宇认购书出售方设为八一三公司。八一三公司、黄益勇确认：国土部门已明确拒绝将案涉房地产所在的整幢房地产的土地证、房产证拆分，故无法将案涉房地产变更登记于容健明名下。庭审中，八一三公司同意解除与容健明签订的《楼宇认购书》，八一三公司、黄益勇同意返还容健明购房款575988元。
再查：容健明于2014年8月11日向本院提出财产保全申请，要求保全黄益勇名下价值相当于675988元的财产，并以担保人容汝庭位于中山市石岐区岐江悦来路15至19号（悦来路15＼17＼19号）的房地产（土地证号：转239700**，房产证号：09965**）作为诉讼保全的担保。本院经审查，于2014年8月12日作出（2014）中一法沙民一初字第770-1号民事裁定书，裁定查封黄益勇名下位于中山市沙溪镇隆都路54号1层的房地产［土地证号：国（2014）24002**，房产证号01140073＊＊］价值相当于675988元的产权份额。该裁定书已执行。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。八一三公司同意解除与容健明于2013年9月3日签订的《楼宇认购书》，本院予以确认。八一三公司、黄益勇同意返还容健明案涉房地产购房款575988元，本院予以确认。
本案争议的焦点为八一三公司、黄益勇是否需双倍返还容健明定金，是否需要向容健明支付购房款利息。第一，《楼宇认购书》中卖方为八一三公司，案涉房地产权利人为黄益勇，根据黄益勇作为八一三公司的独资股东，且其明确称因返租原因故将卖方设为八一三公司的事实可知，黄益勇对八一三公司处分案涉房地产的行为是认可的，八一三公司与容健明签订的《楼宇认购书》合法有效，双方均应依约履行。第二，容健明已全额支付购房款，八一三公司应依约将案涉房地产权利人变更登记为容健明，但八一三公司已确认目前无法实现案涉房地产物权变更，致使容健明无法实现合同目的，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定及《楼宇认购书》第7条的约定，八一三公司应向容健明双倍返还定金。又因黄益勇作为八一三公司的股东，未提供证据证明公司财产独立于自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，黄益勇应对八一三公司向容建明退还定金承担连带责任。第三，虽然《楼宇认购书》中约定定金为8万元，但八一三公司与容健明在庭审中确认定金已变更为10万元。综上，八一三公司、黄益勇同意返还容健明的购房款中已包含一倍定金，故八一三公司、黄益勇还应向容健明返还定金10万元。本院已支持容健明要求返还定金的诉讼请求，容健明再就购房款主张利息要求八一三公司、黄益勇承担违约责任，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告容健明与被告中山市八一三商业贸易有限公司于2013年9月3日订的《楼宇认购书》；
二、被告中山市八一三商业贸易有限公司、黄益勇于本判决生效之日起七日内返还原告容健明购房款575988元；
三、被告中山市八一三商业贸易有限公司、黄益勇于本判决生效之日起七日内返还原告容健明购房定金10万元；
四、驳回原告容健明的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10560元，诉讼保全费3900元，合计14460元（已由原告预交），原告容健明负担283元，被告中山市八一三商业贸易有限公司、黄益勇负担14177元（被告中山市八一三商业贸易有限公司、黄益勇于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 何 频
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 李志健