内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第3066号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行。
负责人董瑜，职务行长。
委托代理人康剑，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行职工。
被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司。
法定代表人赵勇，该公司总经理。
被告内蒙古宏大实业集团有限责任公司。
法定代表人薛斌，该公司总经理。
被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司。
法定代表人薛亮，该公司总经理。
被告赵勇。
被告姚艳芳。
被告姚远强。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行（以下简称工商银行锦绣苑支行）与被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司、内蒙古宏大实业集团有限责任公司、鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强金融借款合同纠纷一案，于2015年6月10日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员孟令志担任审判长，与审判员张小悦，人民陪审员杨平组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理，原告工商银行锦绣苑支行委托代理人康剑到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司、内蒙古宏大实业集团有限责任公司、鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行锦绣苑支行诉称，2014年6月26日，被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司与原告工商银行锦绣苑支行签订小企业借款合同，借款合同约定：“鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司向工商银行锦绣苑支行借款1390万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准贷款利率，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的基础上加50%。借款期限为24个月”。为保证此笔贷款如期偿还，原告工商银行锦绣苑支行与被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司签订抵押合同，合同约定：“鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司将其所有的某处办公用房抵押给原告，如鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司逾期还款的，原告工商银行锦绣苑支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。”原告工商银行锦绣苑支行与被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司签订最高额抵押合同，合同约定：“鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司将其所有的某处商业用房、某处面积为531.45平方米的土地抵押给原告，如鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司逾期还款的，原告工商银行锦绣苑支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。”同时原告工商银行锦绣苑支行与被告内蒙古宏大实业集团有限责任公司签订证合同、与被告赵勇、姚艳芳签订保证合同、与被告姚远强签订保证合同，合同约定：“内蒙古宏大实业集团有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强为该笔贷款提供连带责任保证，保证期限为主债务合同届满之日起两年”。合同签订后，原告工商银行锦绣苑支行按借款合同约定向被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司发放了1390万元借款，被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司在2014年11月21日始违约，经多次催要未果。故诉到法院：一、请求判令鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司偿还原告借款本金13899999.81元及利息、复利共计542673.35元（从2014年11月21日至2015年6月3日止），并从2015年6月4日至实际给付之日止的利息、罚息、复利（罚息及复利均为中国人民银行同期同档次贷款利率的基准上加收50%）；二、要求对被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司所有的某处商业用房及被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司所有的某处办公用房面积为964.65平方米的商业用房的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三、请求判令被告内蒙古宏大实业集团有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强对上述借款本息承担保证责任；四、判令被告承担本案的全部诉讼费及原告实现债权的费用。
被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司、内蒙古宏大实业集团有限责任公司、鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强未做答辩。
原告工商银行锦绣苑支行提供证据及被告质证情况：
1、被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司、内蒙古宏大实业集团有限责任公司、鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司的营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件各1份，被告赵勇、姚艳芳、姚远强的身份证、户口本各1份，被告赵勇、姚艳芳的结婚证复印件1份，证明被告的身份信息及赵勇、姚艳芳的夫妻关系；
2、小企业借款合同一份14页，证明被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司的贷款时间、贷款数额、贷款期限及双方约定的合同期间贷款利率及逾期利率的计算标准；
3、抵押合同1份、最高额抵押合同1份，证明被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司以某处办公用房面积为964.65平方米的商业用房；鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司所有的某处房屋为鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司向中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行贷款1390万元提供抵押担保；
4、保证合同3份，承诺书2份，证明被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司股东赵勇及配偶姚艳芳、股东姚远强、内蒙古宏大实业集团有限责任公司为上述贷款提供保证；
5、土地他项权利证明书、房屋所有权证、房屋他项权证各1份，商业房买卖合同16份，证明原告对被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司、鄂尔多斯宏大实业集团有限责任公司提供的抵押物享有受偿权的事实；
6、股东会决议，核保书复印件各1份，证明经全体股东同意鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司向原告借款1390万元；
7、借款凭证1份，证明被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司的贷款时间、贷款数额、贷款期限。
8、客户利息总账查询清单2份，违约证明1份，证明被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司截止至2015年6月21日积欠原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行借款本金542673.35元及利息542673.35元（包括利息及复利），被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司于2014年11月21日开始违约。
原告工商银行锦绣苑支行提供的八组证据，被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司、内蒙古宏大实业集团有限责任公司、鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强未到庭质证，本院认为原告提供的八组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提供的以上八组证据依法确认予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2014年6月26日，被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司与原告工商银行锦绣苑支行签订小企业借款合同，借款合同约定：“鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司向工商银行锦绣苑支行借款1390万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准贷款利率，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的基础上加50%。借款期限为24个月。”为保证此笔贷款如期偿还，原告工商银行锦绣苑支行与被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司签订抵押合同，合同约定：“鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司将其所有的某处办公用房抵押给原告，如鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司逾期还款的，原告工商银行锦绣苑支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。”原告工商银行锦绣苑支行与被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司签订最高额抵押合同，合同约定：“鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司将其所有的某处商业用房、某处面积为531.45平方米的土地第000201号）抵押给原告，并在最高额抵押合同第1.1条约定：“乙方（鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司）所担保的主债权为自2014年6月26日至2016年6月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币13900000元大写壹仟叁佰玖拾万元整的最高额内，甲方（工商银行锦绣苑支行）依据与鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司（下称债务人）签订的本外币借款合同┄┄。”并在合同中约定：“如鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司逾期还款的，原告工商银行锦绣苑支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。”同时原告工商银行锦绣苑支行与被告内蒙古宏大实业集团有限责任公司签订保证合同、与被告赵勇、姚艳芳签订保证合同、与被告姚远强签订保证合同，合同约定：“内蒙古宏大实业集团有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强为该笔贷款提供连带责任保证，保证期限为主债务合同届满之日起两年。内蒙古宏大实业集团有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强并在借款合同中的保证人处签名捺印。”双方签订借款合同后，原告工商银行锦绣苑支行于2014年6月30日将1390万元借款一次性划入被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司指定的帐户。
另查明，被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司从2014年11月21日起未能按照合同约定还本付息，截止2015年6月3日，被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司尚欠原告工商银行锦绣苑支行借款本金13899999.81元，利息、复利共计542673.35元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司与原告工商银行锦绣苑支行签订小企业借款合同、与被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司签订抵押合同、与被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司签订最高额抵押合同、与被告内蒙古宏大实业集团有限责任公司签订保证合同、与被告赵勇、姚艳芳签订保证合同、与被告姚远强签订保证合同是双方的真实意思表示，故中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行于2014年6月26日与被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司与原告工商银行锦绣苑支行签小企业借款合同、与被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司签订抵押合同、与被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司签订最高额抵押合同、与被告内蒙古宏大实业集团有限责任公司签订保证合同、与被告赵勇、姚艳芳签订保证合同、与被告姚远强签订保证合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行已经按照合同约定向被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司发放了1390万元贷款，故被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司应按合同约定履行还款付息的义务。被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司在2014年11月21日开始逾期，未按合同约定按时还本付息，属违约行为。故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行请求被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司返还借款本金13899999.81元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行请求被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司给付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
在原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行于2014年6月26日与被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司签订抵押合同中约定：“鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司、内蒙古宏大实业集团有限责任公司以其所有的位于鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司将其所有的某处办公用房作为抵押物对借款进行抵押担保，如鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司违反合同约定的还款付息的义务，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”在原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行于2014年6月26日与被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司签订最高额抵押合同中约定“鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司将其所有的某处商业用房、某块面积为531.45平方米的土地作为抵押物对借款进行抵押担保，如鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司违反合同约定的还款付息的义务，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司从2014年11月21日起未按照合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行于2014年6月26日与被告内蒙古宏大实业集团有限责任公司签订保证合同、与被告赵勇、姚艳芳签订保证合同、与被告姚远强签订保证合同约定，“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期之日起二年。”故原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行请求被告内蒙古宏大实业集团有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强在本案中对被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司、内蒙古宏大实业集团有限责任公司的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告内蒙古宏大实业集团有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强承担保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司。
被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司、内蒙古宏大实业集团有限责任公司、鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行（债权人）借款本金13899999.81元，及支付截止2015年6月3日的利息、复利共计542673.35元，并从2015年6月4日起给付借款本息还清之日止的罚息、复利（罚息、复利利率均按合同约定利率上浮50%计算）；
二、若被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行有权依法折价或拍卖、变卖被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司提供的抵押物即某处办公用房，以及被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司提供的抵押物即一处商业用房、某块面积为531.45平方米的土地，并就所得价款优先受偿；但被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司提供抵押物的优先受偿的范围不得超过中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行于2014年6月26日与鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司签订最高额抵押合同中约定1390万元；
三、被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司（抵押人）承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司应于被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司（抵押人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司（抵押人）清偿其已实际履行的债务；
四、被告内蒙古宏大实业集团有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强（连带保证人）对上述第一项债务负担连带清偿责任；
五、被告内蒙古宏大实业集团有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强（连带保证人）承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司应于被告内蒙古宏大实业集团有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告内蒙古宏大实业集团有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费108456元，公告费600元，由被告鄂尔多斯市通利源商贸有限责任公司、内蒙古宏大实业集团有限责任公司、鄂尔多斯市宏大房地产开发有限责任公司、赵勇、姚艳芳、姚远强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
审 判 员 张小悦
人民陪审员 杨 平
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 王紫欣
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。