内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第7479号
原告李金凤，女，1956年1月17日出生，汉族，无业，现住内蒙古满洲里市扎矿区。
委托代理人尹连明，系内蒙古三恒律师事务所律师。
委托代理人王静，系内蒙古三恒律师事务所律师。
被告韩娜，女，1961年12月6日出生，汉族，无业，现住东胜区。
被告赵心瑜，男，1984年3月7日出生，汉族，个体，现住东胜区。
原告李金凤诉被告韩娜、赵心瑜房屋买卖合同纠纷一案，本案依法由代理审判员李艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人尹连明、二被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告韩娜于2013年11月7日签订《二手房买卖合同》，合同约定被告韩娜将其所有的位于东胜区颐林园小区7号楼702室126.8平方米的房屋卖给原告，房屋总价款368096元（首付款25万元，剩余118096元银行按揭），原告向被告的儿子交付了首付款并由赵心瑜出具收条一张，同时原告向银行还款15840元。另，在合同中约定被告应向原告交付房屋，但至今被告方未向原告交付房屋存在违约，故诉至法院，请求：1、请求贵院判令解除原告与被告韩娜于2013年11月7日签订的《二手房买卖合同》；2、请求贵院判令二被告返还给原告购房首付款￥250000元，判令二被告给付原告交付的银行贷款￥15840，同时判令二被告承担违约金￥36809.6元（违约金是按总房款的10%）并赔偿原告经济损失￥65446.4元（经济损失是指利息损失，按中国人民银行的贷款利息2倍计算，该费用有一部分是银行利息损失，一部分是花费，利息按33000元算，剩余的是花费指住宿费、路费）。合计：￥368096。3、请求贵院判令被告承担诉讼费和其他诉讼费用。
原告就其诉讼主张向法庭提交如下证据：
1、二手房买卖合同一份（2页），证明：1、李金凤与韩娜约定由原告购买韩娜一套住房，首付款25万元，剩余118096元申请银行按揭；2、李金凤交付了首付后，被告韩娜把银行按揭卡交给原告，此房款李金凤就已经全部交清了；
2、收条一张，证明被告韩娜的儿子被告赵心瑜代替其母亲收到购房首付款25万元。
被告韩娜辩称，同意原告的第一项诉讼请求，但是不同意其他诉讼请求，是原告违约在先，原告不还银行贷款。对第二项诉讼请求，房子的首付款没有向我交付首付款，她没有向银行交付贷款，也没有给我交付房款，原告违约在先，不存在返还房款及贷款。至于违约金和经济损失我方不存在违约，故不同意支付，因原告违约在先。
被告韩娜针对其答辩理由向法庭提交如下证据：
1、中国工商银行凭证3张复印件，证明我还其他房屋的贷款；
2、中国建设银行回执17张，证明颐林园的贷款是我支付的，具体还款数额记不清了，每月还2672.82元；
3、通话记录单复印件9张，证明我卖我的房子，替我儿子给原告李金凤筹钱，给原告还25万元。
被告赵心瑜辩称同意原告第一项诉讼请求，不同意第二项诉讼请求及第三项诉讼请求，我是收到了原告的25万元，但将这25万元经我、张丽霞、李金凤我们三方协商购买了金玉豪庭的10号楼2单元504室。银行贷款都是我父亲付的，不是原告支付的，违约金不存在，是他们违约在先。金玉豪庭现在还在别人名字下，当时是通过别人买的。
被告赵心瑜针对其答辩理由向法庭提交2013年11月8日签订的二手房买卖合同一份、鄂尔多斯中心医院职工住房贷款协议复印件一份、现金交款单复印件三份，证明李金凤的25万元是我、张丽霞、李金凤我们三方协商买了金玉豪庭的房子，我是陆续支付的，付款的时间均早于合同中第三条约定的日期，2013年11月8日我付了1万元订金，2014年1月2日付款92700元、2014年2月15日付款22万元。
庭审质证中，被告韩娜对原告提交的证据质证意见为：对二手房买卖合同真实性无异议，对证明的问题有异议，原告是在2013年11月7日签的合同，当时我不在场，我是在2014年1月15日签的合同，我签合同的时候也看了合同内容，我儿子跟我说金玉豪庭那个房贷多，让我们承受房贷，原告方的经济能力差承担不起。我没有收到原告的银行卡，25万元房款我也没有收到过，我也没有委托我儿子赵心瑜收房款。而且原告没有向我支付房款，违约在先，故同意解除合同；对收条的真实性及证明问题我均不清楚。被告赵心瑜对原告提交的证据质证意见为：对二手房买卖合同真实性无异议，对证明的问题有异议，当时签合同时李金凤说她们在河南有房子要拆，村子里会给她们一套楼房，所以说没给楼房之前她们一直生活在河南是为了要这套房子，李金凤提出在2014年在交完全部贷款前她不会搬来住，因为贷款没交清，还有河南的房子没有到手。贷款是签合同后李金凤交纳银行，但实际上是我父亲一直在交纳；对收条的真实性无异议，证明问题有异议，当时买房子的时候是我、张丽霞、李金凤我们三方协商购买了金玉豪庭的10号楼2单元504室，当时是为了照顾李金凤，让她放心，所以签了二手房买卖合同，由她来承担颐林园的房贷，由我父母承担金玉豪庭的房贷。实际上她买的是金玉豪庭的房子。原告对被告韩娜提交的证据质证意见为对中国工商银行凭证3张复印件真实性认可，但与本案无关；对中国建设银行回执17张的真实性认可，证明问题不完全认可，这些票据缺少2013年12月到2014年5月份的打款凭证，证明原告已经交付了6个月的银行贷款；对通话记录单复印件9张真实性认可，证明问题不认可，与本案无关。被告赵心瑜对被告韩娜提交的证据真实性及证明问题均认可。原告对被告赵心瑜提交的证据质证意见为对二手房买卖合同、鄂尔多斯中心医院职工住房贷款协议复印件一份、现金交款单复印件三份的真实性认可，证明问题不完全认可，证明不了原告与他协商购买这套房子。被告韩娜对被告赵心瑜提交的证据真实性及证明问题均认可。
本院审查认为，原告提交的证据，符合证据有效要件的要求，本院予以确认。被告韩娜提交的证据，不符合证据有效要件的要求，本院不予确认。被告赵心瑜提交的证据，不符合证据关联性要求，本院不予确认。
经审理查明，原告李金凤、被告韩娜签订《二手房买卖合同》一份，合同约定，被告韩娜将位于东胜区颐林园小区126.8平方米的房屋出卖给原告李金凤，房屋总价款368096元，在合同签订当日支付25万元首付款，剩余118096元申请银行按揭，被告应于收到原告全额房款之日将交易的房产交付于原告，并协助办理过户义务，过户费由原告承担。合同落款日期处：原告书写日期为13年11月7日，被告韩娜只签名未书写日期，被告韩娜称其是在2014年1月15日签订的合同。另，被告赵心瑜于2014年1月26日向原告出具收条一张，收条具体内容为：“收条今收到购买鄂尔多斯市东胜铁西颐林园7号楼1702室款项现金贰拾伍万元整（￥250000）赵心瑜2014.1.26”。
本院认为，关于原告主张的第一项诉讼请求即解除原告与被告韩娜签订的《二手房买卖合同》请求，因双方当事人均同意解除合同，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于原告主张的第二项请求即二被告返还原告首付25万元、银行贷款15840元、赔偿违约金36809.6元及损失65446.4元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”即双方当事人基于解除合同而产生返还的后果，本案中，原告主张的25万元为被告赵心瑜收取，被告韩娜虽不认可，但基于被告赵心瑜与被告韩娜系母子关系的身份，且双方当事人均对该房屋系被告赵心瑜引荐购买的的事实无异议，原告李金凤有理由相信被告赵心瑜有权代收25万元首付款的权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”故被告赵心瑜的行为构成表见代理即代理行为有效，关于被告韩娜辩称的未委托被告赵心瑜收房款的理由不予采纳，被告韩娜负有返还首付款25万元的义务。另，对被告赵心瑜抗辩的其收到房款后，与原告协商变更购买房屋的理由，本院认为，被告提交的证据并不能证明其辩称，且原告对其抗辩理由不认可，故本院对被告的抗辩理由不予采纳。关于原告主张的银行贷款15840元，原告未提交相关证据予以佐证，故本院对原告的该主张不予支持。关于原告主张的赔偿违约金36809.6元及损失65446.4元，本案中，原告提交的《二手房买卖合同》中约定原告负有先支付全部房款的义务后被告再交付房屋，而原告针对其支付剩余房款118096元未提交相关证据予以佐证，即原告李金凤在履行合同中也存在违约，故本院对原告的该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告李金凤与被告韩娜签订的《二手房买卖合同》；
二、被告韩娜于本判决发生法律效力之日起七日内一次性退还原告李金凤房款25万元；
三、驳回原告李金凤的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3411元，由被告韩娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 李艳
二〇一五年二月二日
书 记 员 海涛