安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）繁民二初字第00369号
原告：中国银行股份有限公司繁昌支行，住所地芜湖市繁昌县。
负责人：丁华，行长。
委托代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：谭啸，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：李世迅，男，汉族，住芜湖市繁昌县。
被告：彭可宏，女，汉族，住芜湖市繁昌县。
原告中国银行股份有限公司繁昌支行（以下简称中国银行繁昌支行）与被告李世迅、被告彭可宏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行繁昌支行委托代理人谭啸到庭参加诉讼。被告李世迅、被告彭可宏经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行繁昌支行诉称：2009年10月29日，原告与被告李世迅签订《住房商业用房贷款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定：被告李世迅（借款人）向原告（贷款人）借款227000元，用于购买繁昌县繁阳镇阳光花园50幢住房；月利率为0.3465%，利息从放款日起计算并按月结息。自贷款发放次月起，被告李世迅按月归还贷款本息共240期，还款日为每月13日。贷款逾期罚息利率按借款合同载明的贷款利率水平加收50%。不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。同时被告李世迅、彭可宏将所购房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约于2009年11月13日向被告李世迅放款227000元，但截止2014年5月13日被告李世迅已有六个月以上付款期未按时还款。被告李世迅的行为已构成违约。原告于2014年5月13日，向被告李世迅发出《提前还款函》，宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求被告李世迅清偿全部贷款本息（包括逾期利息）。但被告李世迅迟迟未能清偿。被告彭可宏与被告李世迅系夫妻关系，应当与被告李世迅承担共同清偿责任。为维护原告合法权益，特向法院起诉：1、判令被告李世迅与被告彭可宏共同归还原告借款本金194955.9元及截止2014年5月18日应收利息2830.75元、罚息52.83元；及自2014年5月19日起至实际归还之日止贷款利息及逾期罚息（按合同约定贷款利率加收50%）。2、被告李世迅与被告彭可宏共同承担原告实现债权律师费13000元。3、判令原告对被告李世迅、彭可宏所有位于繁昌县阳光花园50幢房屋行使抵押权时，就该房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告中国银行繁昌支行为证明自己主张，向本院提供如下证据材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格。
2、被告的身份证复印件，证明被告主体资格。
3、结婚证、借款申请表、借款合同、借款凭证，证明借款事实以及被告李世迅与被告彭可宏系夫妻关系。
4、他项权证，证明原告对抵押房产享有抵押权。
5、提前还款函，证明原告已发出提前还款函，被告逾期付款构成违约，原告宣布全部贷款已提前到期。
6、逾期未还明细表，证明被告拖欠原告借款本息的情况。
7、法律服务委托合同及律师费发票，证明原告为实现债权支付的律师费用。
被告李世迅、被告彭可宏未到庭应诉也未向本院提供书面答辩意见及证据。
本案经公开开庭审理，对原告提供的证据，被告未到庭，放弃质证的权利，本院对原告提供的证据予以确认。
经审理查明：被告李世迅与被告彭可宏系夫妻关系。2009年10月29日，原告与被告李世迅签订《住房商业用房贷款合同》（合同编号：JPRDAA20090430）。合同约定：被告李世迅向原告借款227000元，用于购买座落于繁昌县繁阳镇阳光花园50幢住房，贷款期限为240个月，被告李世迅、被告彭可宏以所购房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。并对贷款利息、逾期还款的罚息、违约责任等条款进行了约定。合同签订后原告依约于2009年11月13日向被告李世迅放款227000元，但截止2014年5月13日被告李世迅已有六个月以上付款期未按时还款，其行为已构成违约。原告于2014年5月13日，向被告发出《提前还款函》，宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求被告清偿全部贷款本息（包括逾期利息）。但被告却未能清偿。截止2014年5月18日，被告下欠原告贷款本金为194955.90元，利息2830.75元，罚息52.83元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告李世迅向原告借款，事实清楚，证据充分。因被告李世迅未按约定履行还款义务，现原告宣布贷款提前到期，本院予以支持。因原、被告双方约定的利息及罚息不违反法律规定，故原告要求被告李世迅偿还借款本金和利息，本院予以支持。原告要求被告彭可宏承担还款责任，因该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，故该笔借款应由两被告共同归还。原告要求两被告承担实现债权的律师费13000元，因符合相关规定，故本院予以支持。原告要求对拍卖、变卖被告李世迅、彭可宏所有的抵押房屋的价款享有优先受偿权，本院认为，原、被告订立借款合同时订立了抵押合同，且抵押合同已经生效，因被告李世迅未履行还款义务，原告主张对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（一）项第（二）项、第九十条、第一百零八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李世迅、被告彭可宏于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司繁昌支行借款本金194955.90元及利息2830.75元、罚息52.83元（暂计算至2014年5月18日，其后利息罚息按贷款合同约定利率计算至实际付清之日止）。
二、被告李世迅、被告彭可宏于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司繁昌支行实现债权律师费13000元。
三、原告中国银行股份有限公司繁昌支行对被告李世迅、被告彭可宏所有的座落于繁昌县繁阳镇阳光花园50幢房屋的折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4542元、公告费人民币560元（原告预交），由被告李世迅、被告彭可宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 徐玉香
人民陪审员 吴云智
人民陪审员 乔纪兰
二〇一四年十一月五日
书 记 员 王 婧
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。