宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞民初字第669号
原告：陈松根。
委托代理人：杨根飞。
被告：金正德。
委托代理人：盛增红。
原告陈松根与被告金正德所有权确认纠纷一案，于2014年4月2日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员ＸＸ适用简易程序，于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告陈松根及其委托代理人杨根飞，被告金正德的委托代理人盛增红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈松根起诉称：××007年9月下旬，原、被告及李阿会、任玉旗、林培忠等得悉位于宁波市鄞州区石碶街道雅戈尔大道（第108-11××号）与雅源北路（第1-××1号）交界处东北侧的原宁波七重天宾馆将整体拍卖，遂商议共同出资、联合竞买，并一致同意以被告金正德的名义参与竞拍。同年10月10日，金正德代表全体合伙人竞拍成功。同年10月18日，全体合伙人签署《合作开发协议书》，明确各人的合伙份额，其中金正德占45%，李阿会占××0%，林培忠占15%，陈松根、任玉旗各占10%，并确定出资计划及各人的出资额度。后金正德将其名下的5%股份让与李阿会，原挂于金正德名下属葛赛琴所有的7.14××857%股份亦转至李阿会名下。同时，随着合作事务的开展，出资额逐步增加，各合伙人按照约定比例相继出资。付清拍卖款后，全体合伙人以被告金正德名义取得了涉案房地产的房屋所有权和国有土地使用权证。在取得政府有关部门同意后，全体合伙人对涉案物业进行了重新装修和改造，将该宾馆物业更名为“南邦名座”，其中的三至八层改造成公寓、一至二层改造为商铺。改造完成后，大部分公寓陆续出卖并与买受人办理了过户登记，商铺及部分公寓因故未售出。全体合伙人对合伙经营所得先后进行过三次现金分配。××010年6月××6日，全体合伙人对有产权证但尚未出售的商铺与尚未取得权证未出售的公寓（违章建筑）按照各自所持份额进行分配，并就所涉金额进行找补。原告分得雅源北路5号、××号房屋（有产权证）。被告金正德将原告所分得的房屋相关的权证交给原告持有。随后，原告将上述物业出租并取得收益。后因被告欠债务，法院将讼争房屋查封，原告遂于××01××年起诉要求确权，宁波市鄞州区法院判决确认雅源北路5号、××号房屋归原告所有，原告据此办理了过户手续，后宁波市中级人民法院撤销该判决。为明确原告对上述物业所享有之权利，防止再次被法院查封，故请求判决确认坐落于宁波市鄞州区石碶街道雅源北路5号、××号房屋归原告陈松根所有。
被告金正德答辩称：对原告所诉的事实无异议，请求依法判决。
为证明自己的诉讼主张，原告向本院提供以下证据：
1．《合作备忘录》1份，证明原、被告等人于××007年9月××0日商议由被告金正德代表全体合伙人参与竞买七重天宾馆资产的事实；
××.《合作开发协议书》及《七重天宾馆出资款项计划》各1份，证明全体合伙人于××007年10月18日协商共同出资、合伙开发经营七重天宾馆资产，并明确各自所占份额、出资计划等事实；
3.《拍卖成交确认书》复印件1份，证明金正德代表全体合伙人竞得拍卖标的物的事实；
4．《国有土地使用权以拍卖方式转让核准意见书》、《报告》，《关于明确原七重天宾馆有关事宜的专题会议纪要》复印件各1份，证明银行清楚买受人金正德代表多个自然人，故请求政府有关部门同意过户给自然人及有关部门同意标的物以拍卖方式处置并拟定有关政策性措施等的事实；
5.标的物房屋所有权证、国有土地使用证复印件各1本（物业改造后取得部分商铺和公寓的独立产权证，总权证原件已被收回），证明金正德代表全体合伙人取得涉案房屋的所有权和国有土地使用权的事实；
6.出资凭据8份、情况说明××份、身份证复印件1份、企业基本情况1份、企业营业执照复印件1份、情况说明1份，证明原告先后支付4900000元出资款的事实；
7.金正德垫付拍卖保证金利息计算单1份，证明合伙人依约负担由金正德垫付的拍卖款产生的利息的事实；
8.资金分配清单3份，证明全体合伙人对合伙所得的现金进行分配的事实；
9.《“南邦名座”项目股东会决议（一）、（二）、（三）》及附图，《产权分割找补金额汇总》各1份，证明全体合伙人协议将未售出但有权证房屋按份额分割到个人；将部分因故未售出又无权证房屋按份额进行分割；各人就分割进行找补；对部分有权证但因故未售出的房屋仍确定为共同共有的事实；
10.房屋权证××份，证明被告将原告分得的房屋产权证交由原告的事实；
11.租房合同1份，拟证明原告将自己分得的房屋分别出租取得收益的事实。
被告金正德未向本院提交证据。
原告提供的上述证据，被告质证后无异议，且无明显瑕疵，本院予以认定。
综上，根据当事人对事实的陈述以及本院确认的有效证据，本院确认本案事实如下：
××007年9月××0日，原、被告及李阿会、任玉旗、林培忠等经协商，签订合作备忘录一份，决定共同出资、联合竞买位于宁波市鄞州区石碶街道雅戈尔大道（第108-11××号）与雅源北路（第1-××1号）交界处东北侧的原宁波七重天宾馆资产，并一致同意以被告金正德的名义参与竞拍。同年10月10日，金正德代表全体合伙人竞拍成功。同年10月18日，全体合伙人签署《合作开发协议书》一份，约定合作经营的总股本金为45000000元（后出资额逐步增加至49000000元），明确各人所占合伙份额，其中金正德占45%，李阿会占××0%，林培忠占15%，陈松根、任玉旗各占10%，并明确第一期、第二期出资计算及额度。××008年1月××××日，以金正德名义取得涉案房屋的总房产证及土地使用权证（之后陆续取得部分商铺及公寓的独立产权证明）。在取得政府有关部门同意后，全体合伙人对涉案物业进行了改造，并将物业更名为“南邦名座”。改造完成后，大部分公寓陆续出卖并以被告金正德的名义与买受人办理了过户登记，部分商铺及公寓因故未售出。××009年9月××7日，进行股东分红。××007年至××009年期间，原告按所持股份连续注资达4900000元。××010年6月××6日，各方对有权证但尚未出售的商铺与尚未取得权证也未出售的公寓按照各自所持份额进行分割，并就所涉金额进行找补。原告分得雅源北路5号、××号房屋。被告金正德并将与原告所分得的雅源北路5号、××号房屋权证交给原告持有。××010年1××月10日、××011年11月15日，合伙人又分别进行过两次现金分红。
另查明，被告金正德因欠债务，上述房屋被法院查封。××01××年7月，原告向本院起诉，本院于同年9月16日作出（××01××）甬鄞民初字第1××05号民事判决，确认登记在被告金正德名下的坐落于宁波市鄞州区石碶街道雅源北路5号、××号房屋（房屋所有权证：甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用证：甬鄞国用（××010）第99-××6964号）归原告陈松根所有。原告陈松根持该生效判决，办理了产权过户手续。后案外债权人提出异议，宁波市中级人民法院作出（××013）浙甬民提字第8号民事裁定，撤销本院（××01××）甬鄞民初字第1××05号民事判决。讼争房屋目前已被法院解封。
本院认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，原、被告及李阿会、任玉旗、林培忠等人就其共同出资，统一以被告金正德个人名义竞买原宁波七重天宾馆资产进行开发经营所达成的一系列协议，不违反法律的强制性规定，应属有效的民事法律行为。后原告陈松根亦按协议实际注资，按所占股份分得股金分红及登记在被告金正德名下的涉案房屋，并实际占有该房屋和取得收益，依法应对该房屋享有产权。坐落于宁波市鄞州区石碶街道雅源北路5号、××号的涉案房屋目前虽已登记在原告陈松根名下，但原告陈松根办理产权过户依据的是已被宁波市中级人民法院撤销的本院判决，故原告陈松根要求确权确有必要，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：
确认坐落于宁波市鄞州区石碶街道雅源北路5号、7号房屋归原告陈松根所有。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告陈松根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 王 刚
二〇一四年六月六日
代书记员 项凌燕