甘肃省民勤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0621民初719号
原告：朱有礼，男，汉族，甘肃省民勤县人。
原告：潘玉红（原告朱有礼之妻），女，汉族，甘肃省民勤县人。
被告：民勤县恒基房地产开发有限公司，住所地民勤县三雷镇东南环路。
法定代表人：杨录年，该公司总经理。
委托诉讼代理人：任作永，该公司副经理。
原告朱有礼、潘玉红与被告民勤县恒基房地产开发有限公司（以下简称恒基公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法适用普通程序，于2016年10月13日日公开开庭进行了审理。原告朱有礼、潘玉红，被告委托代理人任作永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。审理本案过程中，原告申请本院依职权调取证据，本院予以准许，并决定延期审理30日。原告提出和被告自行和解，并申请延期审理30日，本院亦予以准许。上述期间60天不应计入审理期限，本案的审理期限应当至于2016年12月26日。
原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告退还原告房款63800元，并自2014年8月5日起承担银行贷款利息。事实与理由：2010年8月，原、被告就原告平房折迁安置达成书面协议，后双方在履行协议时产生纠纷，原告朱有礼向法院提起诉讼，经法院主持调解，约定由被告给付原告朱有礼商铺一处，面积122.3平方米，朱有礼向被告补交面积差价款145200元，双方达成的折迁安置补偿协议不再履行；被告交付产权证书时，如果实际面积超过约定面积，由原告按每平米4000元补足价款，若实际面积不足，被告退回相应价款。法院在执行过程中，于2014年8月5日将原告潘玉红名下存款予以冻结并划拨，法院按调解书确定面积122.3平方米向被告支付了商铺差价款。2015年1月25日，被告委托武威市伟建房地产测绘有限责任公司对商铺面积进行测绘，套内面积为107.48平方米，住宅楼公共通道及楼梯分摊面积为15.95平方米，产权面积为123.4279平方米。原告认为，被告向原告补偿的商铺为住宅楼一层，原告经营该商铺无须经过住宅楼公共通道及楼梯，其相应面积不应向原告分摊。原告向民勤县人民法院提起诉讼，要求被告就公共通道及楼梯间分摊面积向原告退还价款，法院审理后，做出（2015）民民初字第895号民事判决书，以测绘部门提供的测绘数据未经城市房屋产权管理部门确认，原告商铺尚未取得产权证书，其面积未经依法确认为由，判决驳回原告的诉讼请求。判决书生效后，原告向房产管理部门提供了上述调解书，被告提供了相关资料，于2016年3月30日就涉案商铺办理了房屋所有权证书，面积122.3平方米，房屋登记在原告潘玉红名下。原告认为，原告房产证记载商铺面积为122.3平方米，包括不应当向原告分摊的公告通道及楼梯间面积15.95平方米，应当由被告按每平方米4000元的标准就上述分摊面积向原告退还相应价款。
被告辩称，原、被告经民勤县人民法院达成民事调解书后，原告申请民勤县住房和城乡建设局依据民事调解书约定面积122.3平方米，原告在办理登记手续时知晓并认可公摊面积，现要求被告退款无法律依据。
原告出示了下列证据：
1．民房权证城字第0130**号、第0130**号房屋产权证及武威市伟建房地产测绘有限公司测绘报告。根据房屋产权证记载，2016年3月30日，民勤县住房和城乡建设局向潘玉红核发了上述房屋所有权证书，其面积共计122.3平方米；根据测绘报告记载，上述房屋公摊面积为15.95平方米。
被告对证据的真实性无异议，但认为在办理房产证时，双方已经过协商，原告知晓并认可公摊面积；测绘报告中公摊面积15.95平方米，包括水电及消防设施公摊面积4.28平方米，楼梯及电梯间公摊面积为11.67平方米。
2．民勤县人民法院（2014）民民初字第193号民事调解书1份。根据证据记载，朱有礼提起诉讼后，经本院主持调解，双方达成调解协议，约定由恒基公司给付原告商铺一处，建筑面积122.3平方米；恒基公司向朱有礼交付产权证书时，如果实际面积超过约定面积，原告朱有礼按每平方米4000元补足价款，如果实际面积不足，由恒基公司按同价退还价款；双方拆迁朱有礼平房时订立的协议不再履行。原告据此认为被告应以每平方米4000元的标准退还公摊面积15.95平方米的价款63800元。
被告对证据的真实性无异议，但认为调解书中约定商铺面积为122.3平方米，其中即包括分摊面积。
被告出示了下列证据：
1．武威市伟建测绘公司测绘报告1份。根据证据记载，2015年1月25日，测绘部门对恒基公司的商住楼建筑面积、套内面积、公摊面积进行了测绘，涉案商铺套内面积为107.48平方米，公摊面积为15.95平方米。原告就证据作出说明：经过测绘，商铺面积大于调解书约定面积，原告办理房屋产权证，房产管理部门征得原、被告同意，按调解书约定面积办理了房屋产权证书。
原告认为，测绘部门测绘面积时未通知原告参加，其测量数据的真实性存疑。经过原告自行测量，除楼梯间及公共通道面积之外，水电及消防设施的公摊面积不超过1平方米。
2．楼梯及电梯公摊面积测绘平面图，涉案商住楼楼梯及电梯公摊面积为11.67平方米，其面积不包括水电及消防设施公摊面积。
原告认为被告所述楼梯及电梯公摊面积为11.67平方米不真实。
本院根据原告申请，向民勤县不动产登记管理局调取了涉案商铺的房屋产权登记资料，其建筑面积面积为122.3平方米。
原、被告均无异议。
本院分析、认证认为：
1．原告出示的房屋产权证，和本院依职权调取的证据内容一致，被告亦无异议，本院确认其证据效力。
2．原告出示的测绘报告，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定。
3．原告出示的民勤县人民法院（2014）民民初字第193号民事调解书，系生效法律文书，本院认定其证据效力。
4、被告出示的武威市伟建测绘公司测绘报告、楼梯及电梯公摊面积测绘平面图，结合原告出示的房屋产权证书及测绘报告，本院对其证据的真实性予以认定。
根据以上对证据效力的分析、认定，结合原、被告陈述，本院查明以下事实：
原告朱有礼、潘玉红系夫、妻关系。2010年8月，原告和被告恒基公司就原告平房折迁安置达成书面协议，后双方在履行协议时产生纠纷，朱有礼向法院提起诉讼，经法院主持调解，作出民事调解书，约定由被告给付朱有礼商铺一处，面积122.3平方米，朱有礼向被告补交面积差价款145200元，双方达成的折迁安置补偿协议不再履行；被告交付产权证书时，如果实际面积超过约定面积，由原告按每平米4000元补足价款，若实际面积不足，被告退回相应价款。后被告向原告交付其开发的临街商铺一处，经法院执行，原告于2014年8月5日向被告给付了差价款。2016年3月30日，原告潘玉红就涉案商铺向民勤县住房和城乡建设局申请办理产权登记，并提交了本院作出的民事调解书，被告恒基公司提供了涉案商铺的相关测绘资料，该局向原告潘玉红核发了商铺所有权证书，商铺建筑面积为122.3平方米。原告认为，其商铺为商住楼临街一层，经营商铺无需使用商住楼公共通道和电梯，其商铺建筑面积122.3平方米，包括公共通道和电梯间面积15.95平方米，应由被告按每平米4000元价格退还原告价款63800元，并自2014年8月5日起承担利息。经本院核实确定，涉案商铺的公摊面积为15.95平方米，包括商住楼楼梯及电梯间公摊面积11.67平方米及水电及消防设施公摊面积4.28平方米。
本院认为，本案争议的焦点是被告应否向原告分摊楼梯、电梯间面积。原、被告在订立调解协议时，未约定商铺建筑面积是否包括公摊面积，但按照通常理解，所谓公摊面积，即公用建筑面积，系各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、水泵房、过道、公共门厅、地下室、值班室等建筑面积。本案中，原告购买被告商住楼一层临街商铺，原告经营商铺无需经过其商住楼电梯、楼梯等公用设施，被告就电梯、楼梯向原告分摊建筑面积11.67平方米不当。根据原、被告约定，被告应当按每平方米4000元的标准向原告退还商铺价款46680元。因原、被告对房款利息未作约定，本院对原告要求被告承担利息的诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条的规定，判决如下：
被告民勤县恒基房地产开发有限公司退还原告朱有礼、潘玉红商铺价款46680元，限本判决生效后10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1395元，由原告朱有礼、潘玉红负担395元，被告民勤县恒基房地产开发有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审 判 长 王 锟
审 判 员 马尚征
人民陪审员 杨来忠
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 王昊斌