上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初7954号
原告：上海芮茂商业管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人：杨璨，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：高在涵、马建国，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
被告：上海养泉餐饮管理有限公司，住所地本市。
法定代表人：HEREUNJA(许银子)，执行董事、总经理。
原告上海芮茂商业管理有限公司(原名为上海芮茂创客空间管理有限公司，2017年6月5日变更为现名，下称芮茂公司)与被告上海养泉餐饮管理有限公司(下称养泉公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高在涵到庭参加诉讼，被告养泉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告芮茂公司向本院提出诉讼请求：1、原、被告签订的上海迪美K-
MALL租赁合同及补充协议于2017年1月14日解除；2、被告注销在本市黄浦区人民大道221号279商铺-31单元(下称涉案商铺，建筑面积465.18平方米)设立的工商登记；3、被告支付拖欠租金419,708.58元(从2016年10月6日起计至2017年1月14日)；4、被告支付逾期付款违约金(按每日千分之五标准计算，每月租金127,343元，分别从2016年10月6日、11月6日、12月6日、1月6日起计至实际付款之日止)；5、被告支付相当于租赁保证金的违约金339,580元(已扣除被告已支付租赁保证金127,343元)。事实和理由：2016年6月6日，被告养泉公司(筹)通过其代理人许银子与原告签订上海迪美K-
MALL租赁合同及补充协议，约定：被告向原告租赁涉案商铺经营餐饮，租期4年，自2016年6月6日至2020年6月5日，免租期三个月；第1年(2016年6月6日至2017年6月5日)租金为9元/平方米/日，即每月租金127,343元，后3年租金为11元/平方米/日，即每月租金155,641元；租金及保证金的支付方式为付一押三，签订合同后的3日内付清租金及保证金466,923元，租金先付后用，按月支付，被告应于每月最后5日内，向原告支付下期租金，被告未按约定如期支付租金的，逾期每日原告有权收取应付金额千分之五的违约金；被告无正当理由逾期不支付租金或应由其承担的其它有关费用之任何一项累计达到30日的，或未按本合同月底时间支付租赁保证金超过15日的，原告有权书面通知被告后单方面解除本合同，并没收全额租赁保证金。被告未在合同约定的期限内支付租赁保证金，仅于2016年6月30日通过现金及同年8月11日通过银行转帐支付部分租赁保证金127,343元，并于同年9月23日支付2016年9月6日至同年10月5日的租金127,343元。此后，被告再未支付任何款项。原告曾多次催告被告履行付款义务，于2017年1月10日发送律师函，要求被告收函后3日内支付所有拖欠款项，未果。2017年1月14日，原告向被告发送解约函，告知因被告严重违约，原告解除双方之间的租赁合同；因被告拖欠租金超过30日，原告有权全额没收被告的租赁保证金。
被告养泉公司未答辩。庭审后来函辩称，被告法定代表人许银子未签名，未看过合同书。原告拒不提供基本建设图，导致被告更换施工队，原告投入250万元，尚未开始营业。涉案房屋所有权属于本市政府，原告无权收取被告租金。被告未违约，合同约定违约金过高，申请调低。
经审理查明，原告所述事实属实，本院予以确认。
再查明，2016年11月7日，被告养泉公司登记成立，法定代表人为HEREUNJA(许银子)。
另查明，2017年1月14日，原告收回涉案商铺，空关至今。
以上事实，由原告提供的上海迪美K-MALL租赁合同及补充协议、转账记录及收据、律师函、解约函以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按约付清租赁保证金，自2016年10月6日起至今未付租金，超过30日，构成违约，原告按约有权书面通知被告单方解除双方签订的租赁合同及补充协议，故原告要求确认双方签订的租赁合同于2017年1月14日解除、被告支付租金的诉请，符合合同约定，本院予以支持。合同约定的逾期付款违约金和解约违约金明显过高，本院予以调整，前者按年利率24%分段计算，后者按3个月租金计算。原告要求被告办理工商登记地址注销手续的诉请，不属于民事诉讼的受理范围，本院不予处理。
被告经本院传唤开庭，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告上海芮茂商业管理有限公司与被告上海养泉餐饮管理有限公司就本市黄浦区人民大道221号279商铺-31单元签订的上海迪美K-
MALL租赁合同及补充协议于2017年1月14日解除；
二、被告上海养泉餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海芮茂商业管理有限公司自2016年10月6日至2017年1月14日的租金419,708.58元；
三、被告上海养泉餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海芮茂商业管理有限公司逾期付款违约金(按年利率24%计，分段计算，每月租金127,343元分别从2016年10月6日、11月6日、12月6日起计至实际付款之日止,2017年1月6日至14日的租金37,679.58元从2017年1月6日起计至实际付款之日止)；
四、被告上海养泉餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海芮茂商业管理有限公司相当于租赁保证金的违约金254,686元(已扣除被告已支付租赁保证金127,343元)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,440元，由原告上海芮茂商业管理有限公司负担6,158.44元，由被告上海养泉餐饮管理有限公司负担9,281.56元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 宁
二〇一七年九月十八日
书记员 陈佩华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。