浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍诸民初字第2892号
原告：诸暨雄风物流有限公司。
法定代表人：郭飞霞。
委托代理人（特别授权）：俞岚。
被告：鱼永水。
原告诸暨雄风物流有限公司（以下至判决主文前简称雄风物流公司）为与被告鱼永水房屋租赁合同纠纷一案，于2013年12月3日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员赵珊妮适用简易程序独任审判，于2013年12月25日公开开庭进行了审理，原告雄风物流公司的委托代理人俞岚、被告鱼永水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雄风物流公司诉称，2012年9月12日，被告应邀承租原告店面，到原告处签订了店面租赁合同一份，双方约定：被告因经营餐饮连锁所需，承租原告位于诸暨市滨江南路5号的店面，租期为五年。被告本应依约于2013年8月15日前向原告支付第二年即2013年9月15日至2014年9月14日的租金人民币333900元，但时至今日经原告多次催讨，被告仍未向原告支付上述租金。另合同约定，被告逾期交付租金将承担合同约定的违约金和滞纳金。原告认为，被告的行为已严重违约，侵害了原告的合法权益，故起诉要求判令：一、解除原、被告于2012年9月12日签订的房屋租赁合同，被告将该房屋腾退给原告，但不得拆除和破坏固定的装修；二、由被告支付自2013年9月15日起至实际腾退日止按约定的金额计算的租金，并按合同的约定支付违约金100170元（年租金333900元的30%）和滞纳金（应付的租金自2013年8月16日起至租金付清日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）。
被告鱼永水辩称，1、被告确实未按照约定在2013年8月15日前支付原告第二年的房屋租金333900元，为此被告也找过原告公司的张总进行协商，原告也同意被告暂缓几天支付租金；2、2013年10月1日，原告切断了涉租店面的水、电供应，导致被告无法继续营业。但在租赁房屋时，被告向原告缴纳了10000元的水电费押金，故在被告没有拖欠原告水、电费的情况下，原告无权停水、停电。如果说被告有违约行为的话，则原告停水、停电的行为也是违约行为；3、即便因原告停水、停电的行为致使被告不能正常营业，但被告还能使用涉租的店面。可在2013年10月底，原告从外面将涉租房屋进行了反锁，使被告彻底无法使用店面，故原告已单方面收回了店铺。现被告只同意支付2013年9月15日起至2013年10月底的租金41737.50元及水、电费用；4、关于违约金和滞纳金，因原告存在着擅自停水、停电的违约行为，且将店面反锁，故被告最多只同意支付2013年9月15日至10月底41737.50元租金按银行利率的四倍计算的滞纳金，不同意支付违约金。综上，被告愿意解除租赁合同，将涉租的房屋腾退给原告；店面内能拆除的物品或装修由被告拆除，墙面、地砖等是被告花钱装修的，要求原告补偿；另被告同意支付原告2013年9月15日起至2013年10月底的租金41737.50元，并支付该租金按银行利率的四倍计算的滞纳金。
经审理查明，2012年9月12日，原告雄风物流公司（甲方，即出租方）与被告鱼永水（乙方，即承租方）签订了租赁合同一份，双方约定：一、因乙方需要，甲方愿将坐落于诸暨市滨江南路5号，雄风超市进口处左边4、5间店面（场地）租赁给乙方，实用面积约212平方米左右（具体协议附图所标红线为界）；二、乙方向甲方承诺，租赁该房屋（场地）仅作为经营餐饮连锁使用，不得与超市相冲突；三、租赁期限为伍年，即自2012年9月15日至2017年9月14日止；四、租赁期满或中途终止合同的，乙方应在本合同期满之日起三日内或接到提前终止书面通知三日内将商品及可移动的物品全部撤离，逾期不撤的，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，乙方不得提出异议，乙方撤离时不得拆除固定的装潢、装饰，甲方也不给予任何经济补偿；五、第一年租金为人民币叁拾壹万捌仟元整（￥318000元），第二年租金为人民币叁拾叁万叁仟玖佰元整（￥333900元），第三年租金为人民币叁拾伍万零伍佰玫拾伍元整（￥350595元），第四年租金为人民币叁拾陆万捌仟壹佰贰拾伍元整（￥368125元），第五年租金为人民币叁拾捌万陆仟伍佰叁拾元整（￥386530元）；六、租金以现金支付；七、本合同实行先付后用原则，第一年租金乙方在合同签订后，一次性支付人民币叁拾壹万捌仟元整（￥318000元），以后均在每年的8月15日前付清，若在上述约定日前不付清租金的，甲方有权解除合同，无须征得乙方同意，且追究乙方的违约责任；八、在租赁协议签订时乙方需向甲方交纳水电费押金10000元，该押金甲方在乙方租赁期满后并确认乙方已结清所有水电费的情况下无息退还给乙方；九、因一方违约而终止合同，则违约方需向守约方支付违约金，违约金为年租金的30%；十、乙方逾期交付租金及本合同约定的其他费用的，除如数补交外，还需向甲方支付滞纳金，滞纳金每逾期一天按逾期金额的5%计算。合同签订当天，被告支付给原告2012年9月15日至2013年9月14日的租金150000元，余款168000元于2012年9月26日付清。另在2012年9月12日，被告支付给原告水电费押金10000元。合同签订后，原告将涉租的店面交付给被告，由被告经营餐饮业。按照合同的约定，第二年即2013年9月15日至2014年9月14日的租金333900元被告应于2013年8月15日前支付给原告，但被告至今未予支付。2013年12月，原告起诉来院，请求本院判如所请。
上述事实，除原、被告的陈述外，还由原告提供的原、被告于2012年9月12日签订的租赁合同、浙江省地方税务局通用机打发票等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告于2012年9月12日签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，原、被告均应按照合同的约定享有权利、承担义务。根据租赁合同约定，被告应于2013年8月15日前将第二年即2013年9月15日至2014年9月14日的租金333900元支付给原告，若在上述约定日前不付清租金的，原告有权解除合同。本案中，被告未在合同约定的期限前向原告支付2013年9月15日至2014年9月14日的租金333900元，故原告享有合同的解除权。现原告起诉要求解除合同，被告也同意解除合同，本院予以准许。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案原、被告于2012年9月12日签订的租赁合同解除之后，被告应将涉租的店面腾退给原告，并支付原告欠付的租金、按合同约定的违约金及相应的滞纳金。现原告起诉要求被告腾退涉租的房屋，并按照合同的约定支付租金、违约金及滞纳金，理由正当，其合理部分，本院予以支持。在原、被告的租赁合同解除之前，被告应支付给原告相应的租金，在原、被告的租赁合同解除之后，如被告未将房屋腾退给原告，则被告应支付给原告相应的占有使用费用。租金的数额本院根据合同的约定确定为每月27825元（333900÷12），占有使用的费用同样参照月租金27825元计算。违约金数额本院根据合同的约定确定为100170元（年租金333900元的30%）。滞纳金的计算方式本院根据合同的约定和有关法律规定确定为：应支付的租金自2013年8月16日起至款实际付清日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。被告关于原告于2013年10月底将涉租的店面进行反锁、原告已单方面收回了店面的辩解意见，因未能提供相应证据证明，本院不予采信。被告认为涉租店面内的固定装修（如墙面、地砖等）费用由其支付，在腾退房屋时要求原告给予补偿，对此，原告不同意进行补偿。本院认为，原、被告在租赁合同中约定：乙方（即被告）在撤离时不得拆除固定的装潢、装饰，甲方（即原告）也不给予任何经济补偿，故对被告要求原告对店面内的固定装潢进行补偿的请求，因与合同的约定相悖，本院不予支持。对原告已经收取的水电费押金10000元，双方可在实际交接房屋时按有效凭证结算水、电费用，多还少补。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告诸暨雄风物流有限公司与被告鱼永水于2012年9月12日签订的租赁合同；
二、被告鱼永水应支付原告诸暨雄风物流有限公司自2013年9月15日起至本判决生效之日止按月租金27825元计算的租金，并支付该租金自2013年8月16日起至实际付清日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的滞纳金，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、被告鱼永水应于本判决生效之日起十日内将坐落于诸暨市暨阳街道滨江南路5号、雄风超市进口处左边第4、5间店面腾退给原告诸暨雄风物流有限公司，并支付给原告自判决生效次日起至实际腾退之日止按月租金27825元的标准计算的占有使用费用，款限本判决生效之日起十日内付清；
四、被告鱼永水应支付原告诸暨雄风物流有限公司违约金计人民币100170元，款限本判决生效之日起十日内付清；
五、驳回原告诸暨雄风物流有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收受理费4455元，依法减半收取2227.50元，由被告鱼永水负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费4455元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 赵珊妮
二〇一四年二月十三日
书 记 员 钱 萍