安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00393号
原告：招商银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地江苏省苏州市。
法定代表人：杨少伟，该中心总裁。
委托代理人：周平，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：施杨，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：芜湖精标模具有限公司，住所地安徽省芜湖市芜湖县。
法定代表人：俞再标，该公司总经理。
委托代理人：张世林，该公司员工。
被告：俞再标，男，，汉族，住浙江省宁海县。
被告：柴琴娟，女，汉族，住址同上。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招商银行）与芜湖精标模具有限公司（以下简称精标模具）、俞再标、柴琴娟借款合同纠纷一案，本院于2014年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月3日公开开庭进行了审理。招商银行的委托代理人周平、施杨，精标模具的委托代理人张世林到庭参加了诉讼。被告俞再标、柴琴娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行诉称：2012年9月18日，招商银行与精标模具签订一份《最高额抵押合同》，约定：抵押物为精标模具名下位于安徽省芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园内总面积为6554.35平米的两幢工业用房及土地使用权（房地产权证号分别为：房地权湾沚镇字第2010000014号、房地权芜县字第2010003560号，土地使用权证号为：芜国用2009第001023号），抵押担保的最高额为338万元。2013年3月21日招商银行与精标模具签订一份《授信协议》，约定：招商银行为精标模具提供额度为260万元的授信，授信期间自2013年3月21日至2014年3月14日。同日，俞再标、柴琴娟分别给招商银行出具《最高额不可撤销担保书》，均承诺为精标模具在上述《授信协议》项下发生的贷款提供连带责任保证。同日，招商银行与精标模具签订一份《借款合同》，约定：招商银行向精标模具提供贷款260万元，期限为2013年3月22日至2014年3月22日止，贷款利息从贷款进入精标模具账号之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季未月的20日。精标模具须于每一计息日当日付息，招商银行可以从精标模具存款账户中直接扣收；若精标模具未按期付息，招商银行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；若精标模具未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；若精标模具未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，招商银行有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。《借款合同》签订后，2013年3月22日，招商银行按约向精标模具发放贷款260万元，但精标模具未按约还本付息，截止到2014年6月25日，精标模具尚欠招商银行本金260万元、利息76771.65元。请求法院判令：一、精标模具归还原告借款本金2597011.28元及利息76771.65元（暂计算至2014年6月25日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）；二、精标模具支付原告实现债权费用106400元；三、确认原告有权就上述债权对精标模具名下位于安徽省芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园内总面积为6554.35平方米的两幢工业用房所有权及土地使用权（房地产权证号为：房地权湾沚镇字第2010000014号、房地权证芜县字第20100035**号，土地使用权证号为：芜国用2009第001023号）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；四、俞再标、柴琴娟对上述第1、2项付款义务承担连带清偿责任；五、被告承担本案诉讼费及保全费。
精标模具答辩称：1、对借款本金260万元无异议。2、双方已经达成协议免除本案利息。3、律师费诉请过高，请求法院酌定减少。4、土地使用权没有进行抵押登记。5、对其他诉讼请求请求法院依法判决。6、对变更后的欠息数额予以认可。
俞再标、柴琴娟未作答辩。
招商银行为支持自己的诉讼请求，向法院提交如下证据：1、原告组织结构代码证、营业执照；各被告组织机构代码证、营业执照、身份证等复印件，证明：原、被告诉讼主体资格。2、《最高额抵押合同》、产权证明、他项权证（不含土地使用权抵押他项权证），证明：2012年9月18日，原、被告签订最高额抵押合同，设定了338万元的最高额抵押限额。3、《授信协议》、《借款合同》，证明：2013年3月21日，原告与精标模具签订了260万元的授信协议和借款合同，及相关权利义务的约定。4、《最高额不可撤销担保书》2份，证明：2013年3月21日，俞再标、柴琴娟分别给原告出具最高额不可撤销担保书各一份，均承诺为精标模具在上述授信协议下发生的贷款提供连带责任保证。5、借款借据，证明：原告按约发放了贷款。6、利息清单，证明：截止2014年6月25日，精标模具尚欠本金260万元、利息76771.65元；利息起算日为2013年3月24日，详细欠款数额见欠息表中的数额，利率为合同约定的罚息利率。7、委托代理合同及律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费用106400元。
精标模具质证认为：1、证据1、3、4无异议。2、证据2无异议，但是土地使用权没有办理抵押权证。3、证据5无异议，但应有实际放款凭证。4、证据6无异议，但罚息约定过高。5、证据7真实性无异议，但是律师费过高，请求法院酌定。
俞再标、柴琴娟未发表质证意见。
精标模具、俞再标、柴琴娟未向本院提交证据。
招商银行提交的证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以采信。
经审理查明：2012年9月18日，招商银行与精标模具签订一份《最高额抵押合同》，约定：抵押物为精标模具名下位于安徽省芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园内总面积为6554.35平米的两幢工业用房及土地使用权（房地产权证号分别为：房地权湾沚镇字第2010000014号、房地权芜县字第2010003560号，土地使用权证号为：芜国用2009第001023号），用于担保2012年9月18日至2015年9月16日期间精标模具与招商银行发生在授信项下的债务及利息、罚息、复息、违约金和相关费用，抵押担保的最高债权本金余额为3383900元。2012年9月11日，双方就两幢工业用房办理了抵押登记，登记抵押金额为3383900元。2013年3月21日招商银行与精标模具签订一份《授信协议》，约定：招商银行为精标模具提供额度为260万元的授信，授信期间自2013年3月21日至2014年3月14日。同日，俞再标、柴琴娟分别向招商银行出具《最高额不可撤销担保书》，均承诺为精标模具在上述《授信协议》项下发生的贷款提供连带责任保证，担保范围为招商银行与精标模具在2013年3月21日至2014年3月14日发生的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为260万元）、以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他费用，保证期间为自担保合同生效之日起至上述《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或招商银行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。同日，招商银行与精标模具签订一份《借款合同》，约定：招商银行向精标模具提供贷款260万元，期限为2013年3月22日至2014年3月22日止，贷款利息从贷款进入精标模具账号之日起按实际放款额和实际占用天数计算，贷款利率为固定利率，按照贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算，每季计息一次，计息日为每季未月的20日。精标模具须于每一计息日当日付息，招商银行可以从精标模具存款账户中直接扣收；若精标模具未按期付息，招商银行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；若精标模具未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；若精标模具未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，招商银行有权提前收回已发放的贷款本息，且招商银行为实现债权而支出的律师费、诉讼费等费用由精标模具承担。《借款合同》签订后，2013年3月22日，招商银行按约向精标模具发放贷款260万元。在庭审中，招商银行陈述称截止到2014年6月25日，精标模具尚欠招商银行本金260万元、利息76771.65元。在庭审中，原告当庭将诉讼请求中请求被告归还借款本金260万元变更为请求被告归还借款本金2597011.28元。
本院认为：一、本案所涉合同，均属当事人真实意思表示且违反法律规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力。二、招商银行依约发放的贷款，有借款凭证予以佐证，精标模具未按约定的期限及时履行还款义务，显已构成违约，应当承担相应违约责任。精标模具应偿还所欠借款本金、利息、复利、罚息。招商银行主张借款利息、罚息和复利符合人民银行规定及双方合同约定且不超过法律规定的范围，予以支持。招商银行在庭审中主张截止2014年6月25日，精标模具尚欠招商银行本金260万元、利息76771.65元，精标模具未予抗辩，对该事实本院予以认定。因至2014年6月25日合同约定的借款期限已届满，被告精标模具应按合同约定的年利率11.99%［6.15%×（1＋30%）×（1＋50%）］支付罚息，对于欠付的利息，合同约定精标模具应按照银行同期贷款基准利率支付复息。关于招商银行主张的实现债权费用，符合合同约定，且有委托代理合同及律师费发票予以佐证，但结合本案案情的复杂程度，本院酌定实现债权费用为4万元。三、精标模具以其所有的房产、土地使用权作为抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记，故招商银行对抵押物享有优先受偿权，借款本金260万元不超过合同约定的最高担保本金余额，且相关利息、罚息、复息及实现债权的费用均属于担保的范围。本院对招商银行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以准许。四、俞再标、柴琴娟作为精标模具的连带责任保证人，在精标模具未履行到期债务时，应当按照约定的保证金额向债权人承担连带保证责任。担保合同中约定担保期限为借款期限到期之日起两年，因本案借款期限为2013年3月22日至2014年3月22日，招商银行于2014年8月12日向本院起诉，未超过担保期间。同时因俞再标、柴琴娟担保的范围包括借款的本金及利息、罚息、付息、保理费用和实现债权的其他费用，且本案本金未超过俞再标、柴琴娟签订的担保合同中约定的最高本金余额260万元，因此俞再标、柴琴娟应对本案借款本金以及利息、罚息、付息及实现债权费用承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告芜湖精标模具有限公司于本判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金2597011.28元，并支付所欠利息76771.65元，并自2014年6月26日起至本判决确定给付之日止以2597011.28元为基数按年利率11.99%支付罚息，且自2014年6月26日起至本判决确定给付之日止以所欠利息为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率支付复息；
二、被告芜湖精标模具有限公司于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司小企业信贷中心实现债权费用4万元；
三、原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心就上述第一、二项债权对被告芜湖精标模具有限公司提供的抵押物（位于安徽省芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园内总面积为6554.35平米的两幢工业用房，他项权证号为：房地产他证芜县字第2012001535号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告俞再标、柴琴娟对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告俞再标、柴琴娟在承担了清偿责任后，有权向被告芜湖精标模具有限公司追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费29065元、保全费5000元，合计34065元，由原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心负担1065元，由被告芜湖精标模具有限公司、俞再标、柴琴娟共同负担33000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 国廷斌
代理审判员 蔡 俊
人民陪审员 彭广峰
二〇一五年三月十日
书 记 员 鲁晨辉
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。