福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民终字第385号
上诉人（原审原告）邱楚英，干部。
委托代理人李培基。
上诉人（原审被告）胡炜，教师。
委托代理人郑坚。
被上诉人（原审被告）福建省上杭县杭鑫房地产开发有限公司，住所地上杭县北苑丽景三楼，组织机构代码：74168043-7。
法定代表人钟维育，董事长。
委托代理人邱富英，福建政华律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）龙岩市裕和物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区东肖镇龙腾路西侧东发路7号（龙腾美苑）3层301室，组织机构代码：69662740-9。
法定代表人张志国，总经理。
被上诉人（原审被告）龙岩市裕和物业管理有限公司上杭分公司，住所地上杭县临城镇丽水鑫城，组织机构代码：57473354-5。
法定代表人钟永藩，该公司负责人。
以上二被上诉人委托代理人傅智鸿。
上诉人邱楚英、胡炜因与被上诉人福建省上杭县杭鑫房地产开发有限公司（以下简称杭鑫公司）、龙岩市裕和物业管理有限公司（以下简称为裕和物业公司）、龙岩市裕和物业上杭分公司（以下简称上杭公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服上杭县人民法院（2012）杭民初字第1575号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年5月6日公开开庭审理了本案。上诉人邱楚英及其委托代理人李培基，上诉人胡炜及其委托代理人郑坚，被上诉人杭鑫公司的委托代理人邱富英，被上诉人裕和物业公司及其上杭分公司的委托代理人傅智鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，被告胡炜于2012年4月始对位于上杭县临城镇丽水鑫城小区10#楼1406室进行装修。2012年6月6日，其装修工人在下午下班时没有关闭水龙头，造成该套房内积水较多。当天晚上10点左右，住在该套房楼下1306室的原告邱楚英回到家中，发现餐厅、主卧室、小孩房、阳台等处的房顶漏水，且水是从楼上渗漏下来的。当晚11时左右原告的丈夫刘爱松把楼上漏水下来的情况打电话告诉了裕和物业公司上杭分公司的杨加荣。该公司的员工及被告胡炜先后对漏水情况进行了查看。2012年6月13日，被告裕和物业上杭分公司曾向上杭房地产管理所、被告杭鑫公司等单位作了书面的报告。2012年7月24日，受上杭县司法局临城司法所的委托，上杭县价格认证中心作出了杭价（2012）认字第（117）号价格鉴定结论书，价格鉴定标的价格为58820元。2012年8月15日上杭县司法局临城司法所组织原告邱楚英、被告胡炜、被告杭鑫公司的人员进行过调解，因分歧较大，未达成调解协议。原告诉至本院，在审理过程中被告胡炜申请对事发时发生渗漏水的原因及导致该房发生渗漏水的各种原因的参与度进行鉴定。本院于2012年10月16日进行了鉴定委托。2013年6月28日，本院根据鉴定机构福建方成司法鉴定中心的要求，向被告胡炜送达了缴纳鉴定费通知书、补充鉴定材料通知书等，但被告未预交。本院于2012年11月7日到丽水鑫城小区10#楼1306室查看现场时，原告仍在该套房居住至今。案经本院主持调解无果。
原审认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。被告胡炜申请对事发时发生渗漏水的原因及导致该房发生渗漏水的各种原因的参与度进行鉴定，但本院向其送达了缴纳鉴定费通知书而未预交，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。被告胡炜在装修房屋时漏水造成其楼下原告邱楚英的财产受到损失，应对原告的合理损失承担赔偿责任。被告杭鑫公司因未对需用水的阳台做防水措施，对阳台漏水造成的合理损失部分承担赔偿责任。对原告提出赔偿损失的范围和数额，需结合本案的案情、各方当事人提供的证据、本院调取的证据，并参照上杭县价格认证中心的价格鉴定结论书中物品的评估额进行综合分析认定如下：客厅、餐厅、门厅部分的餐厅吊顶（2244.85元）、客厅吊顶（3488.9元），小计为5733.75元；主卧室、小孩房、书房等三个房间部分的顶板（1659.6元）、金刚板（2548.8元＋2001.6元＋2088元），小计为8298元；墙（板）面水泥漆部分客厅墙顶面（2368.8元）、餐厅及走道墙顶面（2095.2元）、阳台（324元），小计为4788元，另原告已支付鉴定费600元。原告未提供充分的证据证明其他的物品因本次漏水受损，且需要更换，对上杭县价格认证中心的价格鉴定结论书中除上述物品外的其他损失，本院不予支持。对原告要求赔偿租房费用9000元，未提供证据予以证实，本院不予支持。原告要求赔偿照相费392.8元，被告均予以否认，且未提供正式发票，本院不予支持。被告裕和物业公司及其上杭分公司在本次财产损害赔偿纠纷中没有过错，无需承担赔偿责任。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条之规定，遂判决如下：一、被告胡炜在本判决生效后五日内向原告邱楚英赔偿餐厅吊顶、客厅吊顶、客厅墙顶面、主卧室、小孩房、书房等三个房间的顶板、金刚板和餐厅及走道墙顶面的损失、鉴定费600元等合计为19095.75元；二、被告上杭县杭鑫房地产开发公司在本判决生效后五日内向原告邱楚英赔偿阳台顶水泥漆的损失324元；三、驳回原告邱楚英其余的诉讼请求。本案诉讼费1520元，由原告邱楚英负担1097元，由被告胡炜负担373元，被告杭鑫公司负担50元。
宣判后，原审原告邱楚英不服，向本院上诉称：1、一审法院在没有任何证据就否定上杭县价格认证中心所作的价格鉴定结论，对上诉人受损的电视背景墙、整体衣柜、书柜、床上用品等不予认定，是没有任何事实和法律依据的。2、一审法院认为上诉人没有提供证据来证实受损财产的事实，是不成立的。上诉人已经提供司法所《受损财产登记表》和价格认定中心《丽水鑫城小区10号楼1036房受上层漏水侵害损失价格计算表》。上诉请求：1、撤销原判；2、改判上诉人胡炜赔偿上诉人的实际财产损失68816.63元。
原审被告胡炜不服，向本院上诉称：1、一审判决认定上诉人胡炜应承担的赔偿责任及胡炜于2012年4月开始装修的认定，属于认定事实错误、证据不足。2、一审判决没有因上诉人邱楚英拒绝接受对其财产损失进行重新鉴定而认定其举证不能，相反却在上诉人胡炜已提供了初步证据并有正当理由的情况下，未经释明而草率认定其举证不能，属适用法律错误。3、一审判决没有认定被上诉人邱楚英处理不当、消极坐等楼板漏水，但却认定“被告裕和物业公司及其上杭分公司在本次财产损害纠纷中没有过错，无需承担赔偿责任”，分别属于事实认定不清及事实认定错误。4、―审法院没有根据答辩人的申请进行鉴定，属于程序违法。上诉请求：1、撤销原判第一项；2、依法改判。
被上诉人上杭县杭鑫房地产开发有限公司答辩称：1、上诉人邱楚英的房屋漏水并不严重，目前上诉人邱楚英仍在1306房正常地居住使用，且其也没有证据证明财产受到了全损。上诉人邱楚英提出的实际财产损失为68816.63元无事实和法律依据。2、上诉人邱楚英的房屋漏水并造成财产损失是其楼上住户胡炜装修时忘关水龙头所致，故上诉人胡炜应对邱楚英的损失承担全部的赔偿责任。3、丽水鑫城安置小区10#楼是答辩人依合格的设计图纸建造，竣工后经多部门验收合格且交付的，答辩人对涉案房屋漏水不存在任何过错，无需承担责任。4、上诉人胡炜一致强调答辩人杭鑫公司的建筑质量不合格，却拿不出任何证据加以证明，应承担举证不能的后果。请求：驳回上诉，维持原判。
被上诉人龙岩市裕和物业管理有限公司及其上杭分公司答辩称：1、从上诉人邱楚英上诉来看，其对一审判决认定裕和物业公司及其上杭分公司无需承担责任，并没有提出上诉的事实理由。2、一审对邱楚英财产损失认定事实清楚，适用法律正确。胡炜没有提供任何证据证明由于物业公司没有采取措施，导致邱楚英的财产损失扩大。且物业公司是在漏水发生后4-5小时才接到通知的，要求我方采取措施不符合逻辑，也没有意义。请求：驳回上诉，维持原判。
经审理查明，上诉人胡炜除了对1、一审判决书中第十页倒数第5行“2012年4月始”有异议，认为是“2012年5月下旬”。2、第十页倒数第1行“等处的房顶漏水”有异议，认为是“等处的局部房顶漏水”外，对一审认定的其他事实无异议。上诉人邱楚英，被上诉人上杭县杭鑫房地产开发有限公司，被上诉人龙岩市裕和物业管理有限公司及其上杭分公司对一审认定的事实均无异议。本院对各方无异议的事实予以确认。
上诉人对其异议主张未能提供证据，本院依法不予确认。二审庭审中，上诉人胡炜向本院提交了《重新鉴定及鉴定申请书》，合议庭经审查，同意上诉人胡炜的第一项申请，即对上诉人邱楚英财产损失进行了评估鉴定，经网上随机抽取鉴定机构为福建方成司法鉴定中心，该中心接收本院委托后于2014年6月27日以资料不全，不具备鉴定条件为由退回本院，本院网上了解，无其他入册有资质评估鉴定机构可供委托。
综上，本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，第一，关于上诉人邱楚英的合理财产损失应为多少的问题。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。联系本案而言，目前本院委托的有资质的评估机构以资料不全、不具备鉴定条件为由退回价值评估且无其他入册有资质的评估鉴定机构可供再委托的情况下，只能以上杭县价格认证中心作出的杭价（2012）认字第（117）号价格鉴定结论书作为参考，鉴于该鉴定结论书采用的是重置单价，而不是实际损失，依前述法律规定，本院综合本案的实际情况，酌情确定上诉人邱楚英的损失为该鉴定重置价的70%为宜，即上诉人邱楚英的合理财产损失为58820元×70%=41174元。
第二，关于上诉人邱楚英合理财产损失的赔偿责任如何分担的问题。
《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。《中华人民共和国民法通则》第一百七十条第二款规定，损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。联系本案而言，从上诉人邱楚英提供的证据来看，其餐厅、主卧室、小孩房、阳台多处房顶漏水来看，可以推定，被上诉人杭鑫公司所建该幢房屋存在质量瑕疵，应负本案的次要赔偿责任；上诉人胡炜在装修房屋时忘关闭水龙头，漏水造成上诉人邱楚英的财产损失，是引起本起财产损失的直接原因，应负本案的主要赔偿责任；上诉人邱楚英及被上诉人裕和物业公司及其上杭分公司在本起财产损害赔偿纠纷中均无过错，无须承担责任。依前述法律规定并结合本案的具体情况，上诉人胡炜与被上诉人杭鑫公司按7：3的比例赔偿上诉人邱楚英的合理财产损失。
综上，原审认定事实清楚，但对赔偿数额计算及赔偿责任划分认定不清，本院依法予以纠正。上诉人胡炜认为漏水的根本原因是上诉人邱楚英房屋存在质量问题及上诉人邱楚英和物业公司造成财产损失扩大来主张其不应当承担赔偿责任的理由不能成立，本院依法不予采信。上诉人邱楚英要求赔偿租房费用9000元，未提供证据予以证实，本院不予支持；上诉人邱楚英要求赔偿照相费392.8元，上诉人胡炜予以否认，且未提供正式发票，本院不予支持。上诉人邱楚英花去的鉴定费600元，属本起财产损害赔偿的合理支出，亦应按第二点的赔偿责任的划分比例由上诉人胡炜与被上诉人杭鑫公司按7：3的比例支付。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销上杭县人民法院（2012）杭民初字第1575号民事判决；
二、上诉人胡炜应在本判决生效后五日内赔偿上诉人邱楚英财产损失、鉴定费等合计为29241.8元；
三、被上诉人上杭县杭鑫房地产开发公司应在本判决生效后五日内赔偿上诉人邱楚英财产损失、鉴定费等合计为12532.2元；
四、驳回上诉人邱楚英其余的诉讼请求。
二审案件受理费1520元，由上诉人胡炜负担646元，由上诉人邱楚英负担597元，被上诉人上杭县杭鑫房地产开发公司负担277元。变更一审案件受理费1520元，由上诉人胡炜负担646元，由上诉人邱楚英负担597元，被上诉人上杭县杭鑫房地产开发公司负担277元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁建岩
审 判 员 许水华
代理审判员 严丽梅
二〇一四年八月七日
书 记 员 李俊锋
附：适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
原审判决遗漏当事人或者违法缺席等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第二十五条当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。
对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。