肇庆市端州区人民法院
广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇端法民一初字第192号
原告：肇庆市原点设计工程有限公司，住所地广东省肇庆市端州区端州二路肇庆。
法定代表人：邹肇明。
委托代理人：温丽娟，该公司员工。
被告：肇庆市端州区致拓商务咨询有限公司，住所地广东省肇庆市端州区。
法定代表人：莫佩红。
被告：莫佩红，女，汉族，住广东省高要市。
原告肇庆市原点设计工程有限公司（以下简称原点公司）诉被告肇庆市端州区致拓商务咨询有限公司（以下简称致拓公司）、莫佩红租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法先适用简易程序独任审判，后组成合议庭，于2015年4月27日、2015年6月11日公开开庭进行了审理。开庭时，原点公司的法定代表人邹肇明，被告致拓公司的法定代表人莫佩红（亦是本案被告）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年8月6日签定房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2013年8月1日起至2015年7月31日止，租金每月2000元，电梯费每月100元，水电费及要分摊27%公用水电费，每月5日前交清当月租金、电梯费及上个月水电费。但被告从2014年9月1日起至今都没有交清9月份及10月份租金、电梯费、水电费等。经原告多次电话催缴，被告均以各种借口推诿拒绝支付。直至2014年10月24日晚22点左右被告在合同未满及未通知原告的情况下偷偷搬走，还拆走原告松下空调一台，经报警后被告才交回空调。为维护原告合法权益，请求法院判决：1、被告向原告支付2014年8月水电费176元，9月份租金2000元、电梯费100元、水电费186元，10月份租金2000元、电梯费100元、水电费95元，其他费用900元（门锁拆装费400元、场地清理费500元），以上合计5557元；2、被告向原告支付逾期不缴交租金的滞纳金8200元（9月份租金的滞纳金5600元，10月份租金的滞纳金2600元，暂计至2014年10月31日，之后滞纳金按合同基数计至实际清偿日止）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
两被告辩称：一、解除与原告签定的楼房租赁合同；二、要求原告退还承租按金。2013年8月6日签定合同时，被告交纳按金6000元，按金约定过高，请求解除合同后退还按金；三、原告违约金约定过高，违反《合同法》第一百一十四条相关规定，我方请求法院依法按同期贷款利率修正以维护我方合法权益；四、原告在起诉状要求的其他费用（门锁拆装费400元、场地清理费500元）没有任何依据，属无理请求，要求法院驳回，我方在2014年9月与对方就解除合同沟通无效的情况下退场，故10月水电费及电梯费属无理要求，请求驳回；五、原告无故扣押我方沙发及办公台一套、办公沙发一套、公司屏风招牌一件，要求退还。
经审理查明：2013年8月6日，原点公司（出租方、甲方）与致拓公司（承租方、乙方）签订《楼房租赁合同》，合同约定：由甲方提供位于肇庆市沙布村综合大楼六楼第五室（面积68㎡）转租给乙方经营使用（甲方所提供的租赁项目是甲方向端州区黄岗镇沙布股份合作经营社租赁所得），租赁期限两年，由2013年8月1日至2015年7月31日，每月租金2000元、电梯费100元、水电费按每月实际情况支付以及要分摊27%公共电费水费，甲方由2013年8月1日开始向乙方收取租金，乙方应在每月5日前缴交当月租金给甲方，如乙方逾期不交租金，甲方有权加收乙方滞纳金（按照逾期每天加收当月租金5%）并如数交足当月租金，如乙方超过一个月不缴交租金，甲方有权解除合同，按乙方违约处理。乙方承租甲方楼房向甲方缴交6000元按金，在合同租期内，除国家征用或不可抗力原因外，甲乙双方不得中途违约，如乙方在承租期内没有发生违约行为，甲方则在合同期满后退回乙方按金，如果乙方在承租期内发生违约行为，乙方交付的按金不予退回，并赔偿甲方一切经济损失。合同还约定关于生产经营发生费用的承担、安全设施及日常保养等事项。原点公司在合同上盖章，莫佩红作为乙方代表在合同上签名盖指模。合同签定后，致拓公司向原点公司交纳按金6000元，承租了上述楼房。从2014年9月开始，致拓公司没有向原点公司支付租金及其他费用。原点公司为维护其合法权益，遂于2015年3月向本院提起诉讼。
另查明：位于肇庆市第四中学东侧、黄岗镇府对面的沙布村综合大楼是属于肇庆市端州区黄岗街沙布股份合作经济社所有，该综合大楼的二至八层出租给欧卓成，欧卓成将其转租给原点公司，原点公司再将综合大楼六楼第五室转租给致拓公司。上述的转租行为均得到肇庆市端州区黄岗街沙布股份合作经济社的同意。
在第一次庭审中，双方确认在2013年8月6日签定的《楼房租赁合同》于2014年10月24日解除。致拓公司同意向原点公司支付其拖欠2014年8月水电费、9月至10月的租金、水电费及电梯费但不同意支付原点公司起诉的其他费用（门锁拆装费400元、场地清理费500元），并对原点公司诉讼请求第一点关于拖欠的租金、水电费、电梯费的金额予以确认。莫佩红陈述因与原点公司签定合同时致拓公司尚未成立，故用其名字签合同，但之后所有的经营行为都是公司行为即致拓公司承担经营中的权利与义务，与其本人无关，原点公司对其陈述予以确认。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定“承租人经出租人同意，可将租赁物转给第三人”，故原点公司与致拓公司于2013年8月6日订立的《楼房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照合同的约定享受权利和履行义务。致拓公司自2014年9月开始未按照合同约定向原点公司履行支付租金的义务，其行为已构成违约，依法应承担向原点公司付清拖欠的租金。鉴于双方确认《楼房租赁合同》于2014年10月24日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院予以确认。根据致拓公司实际拖欠租金的时间（2014年9月1日至双方确认合同解除之日即2014年10月24日，共1个月24天），本院确定致拓公司实际拖欠原点租金共为3548元（计算方式：2000元×1个月＋2000元÷31天×24天=3548元）。因致拓公司对原点公司主张的其拖欠的8月水电费，9月水电费、电梯费，10月水电费、电梯费的金额无异议，故本院予以确认，致拓公司应向原点公司支付8月水电费176元，9月水电费186元、电梯费100元，10月水电费95元、电梯费100元，合共657元。至于原点公司主张的其他费用900元（门锁拆装费400元、场地清理费500元）的请求，因原点公司没有提供合法有效的凭据予以证明，且该费用与合同提前解除没有必然联系，致拓公司对该费用又不认可，故本院不予支持。关于原点公司主张的滞纳金8200元，对于滞纳金，实际为违约金，由于《楼房租赁合同》约定“滞纳金是按照逾期每天加收当月租金5%”，该标准过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条规定，本院予以调整，致拓公司应按照拖欠租金的金额即3548元为基数参照中国人民银行规定的六个月至一年（含一年）短期贷款利率标准的1.3倍从2014年10月6日起计算至付清款项时止。在本案中，租赁行为是发生在原点公司及致拓公司之间，根据《中华人民共和国公司法》第三条的规定“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，公司以其全部财产对公司的债务承担责任”。致拓公司是有限责任公司，有限责任公司的股东以其认缴出资额为限对公司承担责任。致拓公司的债务应由致拓公司自行负责，由于莫佩红只是致拓公司的法定代表人，故原点公司要求莫佩红对致拓公司的违约行为产生的债务承担责任，本院不予支持。致拓公司辩称要求原点公司退还按金6000元，虽然合同约定在致拓公司违约情况下，原点公司可没收致拓公司已交纳的按金，因本院已对违约问题做出了处理，为避免重复处罚，原点公司应将收取的按金返还给致拓公司，对该抗辩理由，本院予以支持，致拓公司要求原点公司退还扣押其的物品，因与本案不属同一法律关系，致拓公司可另循法律途径解决。故对致拓公司的抗辩主张，理由充分的，本院予以采纳，不合理部分，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告肇庆市端州区致拓商务咨询有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆市原点设计工程有限公司支付拖欠的2014年9月1日至同年10月24日的租金3548元；
二、被告肇庆市端州区致拓商务咨询有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆市原点设计工程有限公司支付拖欠的8月水电费176元，9月水电费186元、电梯费100元、10月水电费95元、电梯费100元，以上合共657元；
三、被告肇庆市端州区致拓商务咨询有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆市原点设计工程有限公司支付违约金［违约金按照实际拖欠租金的金额3548元参照中国人民银行规定的六个月至一年（含一年）短期贷款利率标准的1.3倍从2014年10月6日起计算至付清款项时止］；
四、原告肇庆市原点设计工程有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向被告肇庆市端州区致拓商务咨询有限公司退还按金6000元；
五、驳回原告肇庆市原点设计工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费144元，由原告承担24元，被告承担120元，原告已预交上述费用，本院不予退回，被告应负担的费用在本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 葛雪媚
审 判 员 赖伟珍
代理审判员 肖静丽
二〇一五年六月十五日
书 记 员 文晓桥