广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第503号
原告：中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行，住所地南宁市双拥路36号综合楼。
代表人：黄绍仑，该支行行长。
委托代理人：许福天，广西宁泽律师事务所律师。
委托代理人：梁鹏鸥，广西宁泽律师事务所实习律师。
被告：赵东鸣，男，汉族。
被告：王莉萍，女，汉族。
被告：赵瑜，男，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行与被告王莉萍、赵东鸣、赵瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许福天到庭参加了诉讼。被告王莉萍、赵东鸣、赵瑜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年6月11日，被告赵东鸣因资金不足，而以被告赵东鸣的名义向原告申请贷款55000元，原告经审查同意向被告赵东鸣放贷。为此，原告与被告赵东鸣签订了一份编号为（桂）农银按字（2001）第（342）号的《个人住房按揭合同》，合同约定，由原告向被告赵东鸣发放贷款，用于被告赵东鸣购买南宁市民族大道1号21时代公寓二层B77号铺面，按月均等额还款法，分180期，按月等额还本付息。被告赵东鸣以其购买的房产作抵押，向原告提供担保，并已在抵押登记机关办理了抵押登记。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定向被告赵东鸣发放了55000元贷款，履行完毕了借款合同的己方义务。但是自2013年9月起，被告赵东鸣就开始拖欠原告贷款本息不还，经原告多次催收亦无果，截止2014年11月，被告赵东鸣已连续14期（14个月）拖欠到期贷款不还。因被告赵东鸣与被告王莉萍系夫妻关系，被告王莉萍对被告赵东鸣所欠原告债务应承担共同还款责任。为维护原告的权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告赵东鸣签订的编号为（桂）农银按字（2001）第（342）号的《个人住房按揭合同》；2、被告赵东鸣、王莉萍向原告归还借款本金15133.36元，利息962.71元，罚息0.09元，复利0.02元（利息、罚息计算暂截止2014年11月5日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金16096.18元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、被告赵东鸣、王莉萍赔偿原告律师代理费1000元；4、为实现上述第二、三项债权，原告有权以权属被告赵东鸣、王莉萍、赵瑜的抵押物即位于南宁市民族大道1号21时代公寓二层B77号铺面折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告赵东鸣、王莉萍、赵瑜承担本案诉讼费。
被告赵东鸣、王莉萍、赵瑜未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2001年6月11日，中国农业银行南宁市邕城支行（贷款人）与被告赵东鸣（借款人、抵押人）、王莉萍、赵瑜（抵押人）签订一份编号为（桂）农银按字（2001）第（342）号《个人住房按揭合同》，约定中国农业银行南宁市邕城支行向被告赵东鸣发放55000元贷款，借款期限15年，借款利率按月利率4.65‰执行，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率；按月计息，结息日为每月20日，贷款人有权对逾期的贷款本息计收逾期利息及复利。合同还约定，被告赵东鸣以其购买的位于南宁市民族大道1号21时代公寓二层B77铺面设定抵押为合同项下的借款提供担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及律师代理费等贷款人为实现抵押权的一切费用。借款人连续三个月或累计六个月未偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权依法处分抵押物并优先受偿。合同签订后，中国农业银行南宁市邕城支行依约向被告赵东鸣发放55000元贷款，合同项下房屋办理了抵押登记。但被告赵东鸣未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止至2014年11月5日，被告尚欠到期借款本金15133.36元，利息962.71元，罚息0.09元，复利0.02元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托广西宁泽律师事务所指派律师参加诉讼，支出律师代理费1000元。
另查明，被告赵东鸣、王莉萍是夫妻关系，二人于1985年9月13日登记结婚。
又查明，中国农业银行南宁市邕城支行（以下简称邕城支行）降格为邕城分理处，隶属于中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行，邕城分理处的债权债务由中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行承继。
本院认为，由于中国农业银行南宁市邕城支行降格为邕城分理处，隶属于原告，且邕城分理处的债权债务由原告承继。故原告是本案适格的诉讼主体。邕城支行与被告赵东鸣、王莉萍、赵瑜签订的（桂）农银按字（2001）第（342）号《个人住房按揭合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依约履行。邕城支行已依约向被告赵东鸣发放了借款55000元，而被告赵东鸣不按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止至2014年11月5日，被告赵东鸣尚欠到期借款本金15133.36元，利息962.71元，罚息0.09元，复利0.02元，被告赵东鸣的违约行为已使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除双方合同，并要求被告赵东鸣偿还全部借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的1000元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，因此被告赵东鸣应赔偿原告该笔律师代理费。合同还约定，被告赵东鸣、王莉萍、赵瑜以其所有的位于南宁市民族大道1号21时代公寓二层B77铺面设定抵押作为上述借款的担保，双方办理了抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
因赵东鸣、王莉萍是夫妻关系，二人于1985年9月13日登记结婚，上述借款发生在被告赵东鸣、王莉萍的婚姻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，两被告夫妻关系尚处于存续期间，对于此期间的债务，夫妻双方应负共同还款责任。故对于原告要求被告王莉萍对上述债务承担共同还款责任的诉请，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行南宁市邕城支行与被告赵东鸣签订的编号为（桂）农银按字（2001）第（342）号《个人住房按揭合同》；
二、被告赵东鸣、王莉萍偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行借款本金15133.36元；
三、被告赵东鸣、王莉萍给付原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2014年11月5日止利息为962.71元，罚息为0.09元，复利为0.02元，此后至实际清偿之日止，以本金15133.36元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告赵东鸣、王莉萍赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行律师代理费1000元；
五、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行对被告赵东鸣、王莉萍、赵瑜共有的位于南宁市民族大道1号21时代公寓二层B77铺面，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费227元，公告费350元，两项合计577元，由被告赵东鸣、王莉萍负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁芳燕
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 文 俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。