福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第2339号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行，住所地福建省福州市晋安区。
负责人林斌，行长。
委托代理人李平，福建融成律师事务所律师。
委托代理人魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告林丹丹，女，汉族，住所地福建省寿宁县。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行与被告林丹丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏军英到庭参加诉讼。被告林丹丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年7月1日，原告与被告签订《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》一份。合同约定：原告授予被告在2010年7月至2013年7月内使用最高额贷款额度75万元，上述期间为本合同最高额债权确定期间，借款用途为购房，在此期间和最高额贷款余额内，借款人通过自助借款方式，循环使用贷款；每笔借款及还款的金额以贷款人形成的电子记录为准；贷款利率执行浮动利率，每笔贷款在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮30%，执行月利率5.85‰，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次月起，贷款人按调整后的上述约定期限档次基准利率和利率浮动比例确定新的借款执行利率，贷款人不再另行通知借款人；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人与贷款人约定按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息。本合同借款的担保方式为最高额抵押，被告自愿提供其所有的位于福州市晋安区岳峰镇塔头路3号山明水秀大厦201单元的房产作为该借款抵押物。抵押合同依法办理了登记手续。合同生效后，原告于2010年7月12日向被告发放贷款75万元。借款到期后，被告林丹丹仅归还本金人民币6380.60元，尚欠本金743619.40元未归还，故原告要求收回贷款本息，并要求依法处理抵押物。合同第四条第十二款约定“借款人应承担与本合同有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用”，合同第七条第三款约定“担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。由于被告违约行为导致原告为本案诉讼而聘请律师产生律师费损失20367元，因此被告应承担相应赔偿责任。
原告请求：1、判令被告归还原告借款本金743619.40元及利息、罚息、复利71058.35元（利息、罚息、复利暂计至2014年6月20日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至还清欠款之日止）；2、判令被告赔偿原告律师费损失20367元；3、判令原告有权以被告所有的位于福州市晋安区岳峰镇塔头路3号山明水秀大厦201单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第10393**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告上述第一、二项诉请的借款本金、利息、罚息、复利和律师费损失；4、判令本案一切诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交下列证明资料：
1、《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》一份；2、自助循环贷款开户确认书一份；3、《林丹丹贷款欠息清单》、《自助循环贷款交易明细查询》各一份；4、房屋所有权证复印件、房屋他项权证各一份；5、《房地产抵押具结书》一份；6、《委托代理合同》一份；7、进账单一份。
被告林丹丹未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
经审查，本院对原告提交的证明资料认证如下：
被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利。原告证明资料1～3、证明资料4中的房屋他项权证、证明资料5～7与原件核对相符，真实性可予认定；原告证明资料4中的房屋所有权证虽系复印件，但其内容可从原告证明资料1、5及证明资料4的房屋他项权证中予以印证，且本院依法向被告送达原告证明资料后至答辩、举证期届满，被告亦未表示异议，因此真实性亦可以认定。原告上述证明资料均与本案具有关联性，故本院对其证据效力予以确认。
根据本案现有证据及当事人陈述，本院查明如下事实：
原告原名福州市城区农村信用合作联社秀峰路信用社。
2010年7月1日，原告（贷款人）与被告林丹丹（借款人、抵押人）签订一份《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》，约定：贷款人授予借款人在2010年7月至2013年7月内使用最高额贷款额度人民币75万元用于购房，其中抵押贷款额度75万元，在此期间和最高额贷款余额内，借款人通过自助借款方式循环使用贷款；每笔借款及还款的金额以贷款人形成的电子记录为准，电子记录为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率执行浮动利率，每笔贷款在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮30%，执行月利率5.85‰，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次月起，贷款人按调整后的上述约定期限档次基准利率和利率浮动比例确定新的借款执行利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款利率按上述浮动利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人按月结息，每月的20日为结息日，到期还清贷款本息；借款人承担与本合同有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；借款人以其坐落于福州市晋安区岳峰镇塔头路3号山明水秀大厦201单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第10393**号）提供最高额抵押担保；担保的债权本金最高余额为75万元；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿，或借款人、担保人违反本合同约定的，贷款人有权要求担保人承担担保责任，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿；合同履行中如有争议，可协商解决，也可诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖；等等。同日，被告还出具一份《房地产抵押具结书》，保证原告抵押权的合法行使。
2010年7月7日，上述房产在福州市房地产交易登记中心办理了抵押登记，榕房他证TR字第10420**号《房屋他项权证》中载明：他项权利种类为“最高额抵押权”，债权数额为“最高主债权数额人民币柒拾伍万元整”。
2010年7月12日，原告向被告发放贷款75万元，自助循环贷款开户确认书中载明：月利率“5.85000‰”，授信期限“2010年7月12日至2013年7月11日”。
借款到期后，被告仅陆续偿还了部分借款本金。截至2014年6月20日，被告尚欠原告借款本金743619.40元及利息（含罚息、复利）71058.35元。
2014年7月14日，原告与福建融成律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师处理本案纠纷，并因此支付律师代理费20367元。
2014年7月23日，原告诉至本院提起本案诉讼。
本院认为：原、被告签订的《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行合同义务。原告已依约履行发放贷款的义务，而被告未依约还本付息，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告偿还贷款本息（含罚息、复利）和承担因实现债权而支出的律师代理费。被告将其坐落于福州市晋安区岳峰镇塔头路3号山明水秀大厦201单元的房产为讼争借款设定最高额抵押并依法登记，原告作为抵押权人有权以上述担保房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在最高债权额75万元限度内优先受偿。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。被告应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林丹丹应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行借款本金743619.40元及利息（含罚息、复利）71058.35元（暂计至2014年6月20日止，此后新发生的罚息、复利按合同约定的标准计付至还清借款本息之日止）。
二、被告林丹丹应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行律师代理费20367元。
三、被告林丹丹不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行有权以被告林丹丹坐落于福州市晋安区岳峰镇塔头路3号山明水秀大厦201单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第10393**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额75万元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12150元，由被告林丹丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈文洁
人民陪审员 杨景明
人民陪审员 张 鹏
二〇一四年十二月二日
书 记 员 林 东
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”
5、《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”
6、《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”