广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第4196号
原告：苏国添，男，汉族，住广东省中山市南头镇，公民身份号码XXX4050。
委托代理人：刘宏杰、黄彤瑶，分别、律师助理。
被告：周深球，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××1236。现羁押于广东省中山市看守所。
被告：周杰文，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××5931。
原告苏国添诉被告周深球、周杰文民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告苏国添委托代理人刘宏杰、黄彤瑶，被告周深球到庭参加诉讼，被告周杰文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏国添诉称：2013年7月23日，被告周深球向原告借款2500000元，双方签订借款抵押协议书，约定月利率2%，被告周深球将名下分别位于广东省中山市五桂山桂南村、马溪村及广东省中山市三角镇沙栏东路89号的土地向原告的借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、律师费及诉讼费等，担保方式为连带保证责任，担保时间为借款期届满2年。及后，原告与两被告就归还借款事宜又分别签订补充协议、确认书及承诺书，延长借款时间，同时被告周杰文自愿为被告周深球向原告的借款提供担保。但两被告至今未向原告偿还本金及利息。原告特向法院起诉，请求判令：1.两被告向原告归还借款本金2500000元及利息100000元（从2015年10月1日起计至11月30日），2015年12月1日后的月利息按每月20‰算至清偿之日止；2.两被告承担偿原告的律师费30000元；3.本案诉讼费用、诉保费及担保费由两被告承担；4.原告对登记在被告周深球名下位于广东省中山市五桂山桂南村的土地［土地证号：中府国用（2010）第易290560号］、广东省中山市五桂山桂南马溪村的土地［土地证号：中府国用（2007）第易290089号］、广东省中山市三角镇沙栏东路**号的土地［土地证号：中府国用（2011）第易0400692号］折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权，优先受偿范围包括但不限于借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、诉保费、担保费、评估费、拍卖费、执行清场费等。
庭审中，原告明确诉求1为：两被告向原告归还借款本金2500000元及利息（计算方法：从2015年10月1日起按月利率2%计算至清偿之日止）；明确诉求3为：诉讼费用胜诉后由两被告迳付原告；明确诉求4中的优先受偿范围包括借款本金、利息、律师费、诉讼费。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.原告苏国添身份证，被告周深球、周杰文身份证复印件；2.借款抵押担保协议书、收据、他项权利证书、补充协议、确认书、承诺书；3.汇款单；4.委托代理合同、律师费发票。
被告周深球承认原告苏国添所提出的全部诉讼请求。
被告周杰文在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：苏国添与周深球是朋友关系。2014年7月23日，苏国添（甲方）与周深球（乙方）签订借款抵押协议书（以下简称借款协议），约定：乙方因需资金周转向甲方借款2500000元；借款利息按每月20‰计付；借款期限自2013年7月23日至10月22日止；乙方如未能在约定借款期限内偿还上述债务，则乙方除应向甲方返还借款本息外，同时还需向甲方赔偿因实现债权所需的一切诉讼费、律师费等，且甲方有权用抵押物优先受偿；乙方愿意用其名下自有的三处资产作抵押担保，包括广东省中山市五桂山桂南村的土地使用权［土地证号：中府国用（2010）第易290560号］、广东省中山市五桂山桂南马溪村的土地使用权［土地证号：中府国用（2007）第易290089号］、广东省中山市三角镇沙栏东路**号的土地使用权［土地证号：中府国用（2011）第易04006**号］，担保范围包括但不限于借款本金、利息、诉讼费、律师费等费用。协议还约定了其他事项。同日，苏国添与周深球签订补充协议，双方约定借款期限延长至2015年10月21日止。同年7月24日，苏国添通过银行转账方式向周深球汇款2500000元。同日，苏国添与周深球就广东省中山市五桂山桂南村的土地使用权（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113017775号）、广东省中山市五桂山桂南马溪村的土地使用权（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113017771号）、广东省中山市三角镇沙栏东路89号的土地使用权（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113017773号）办理了抵押登记。同年7月25日，周深球向苏国添出具收据以确认上述收款事实。2015年2月23日，周深球向苏国添出具确认书，确认：2013年7月23日，周深球向苏国添借款2500000元，月息2%；截至2015年2月23日，尚有借款利息562500元尚未还清，同意在2015年2月28日前还清上述利息，并在2015年4月10日前还清上述借款本金。同日，周杰文向苏国添出具承诺书，承诺“自愿为周深球向苏国添借款2500000元提供担保，担保范围为借款本金2500000元、利息、违约金、律师费及诉讼费等，担保方式为连带保证责任，担保时间为借款期届满2年”。庭审中，经苏国添与周深球一致确认，周深球自借款之日起依约支付利息至2015年9月30日止。自2015年10月1日起，周深球对借款本金及利息未曾清偿，苏国添经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：苏国添委托律师提起本案诉讼，支付律师代理费30000元。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。苏国添主张周深球向其借款2500000元的事实，有双方签订的借款协议、收据、他项权利证书、补充协议、确认书、汇款单等证据在案佐证，同时鉴于周深球对于苏国添所提出的全部诉讼请求均予以承认，现周杰文未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，故本院采信苏国添的陈述及证据，认定周深球向苏国添借款2500000元。周深球未依约清偿借款本息，对苏国添的合法权益造成了影响，其行为已构成违约，依法应承担偿还借款及支付利息、律师费等违约责任。
关于利息。借款协议中约定“借款利息按每月20‰计付”，现苏国添要求周深球从最后一次支付利息次日即2015年10月1日起按月利率2%支付利息至清偿之日止，既不超出双方约定，亦符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，故本院对苏国添该诉请予以支持。关于律师费，属于苏国添与周深球签订的借款协议中明确约定的违约责任范围，而且苏国添主张的律师费30000元也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，该诉请理据充分，本院予以支持。
关于优先受偿权问题。对于借款协议中约定的2500000元借款、利息及实现债权的费用，苏国添与周深球已就其提供的位于广东省中山市五桂山桂南村的土地使用权、广东省中山市五桂山桂南马溪村的土地使用权、广东省中山市三角镇沙栏东路89号的土地使用权办理抵押登记手续。现周深球未依约清偿债务，苏国添有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述协议项下的债权范围内享有优先受偿权。故苏国添诉请就广东省中山市五桂山桂南村的土地使用权、广东省中山市五桂山桂南马溪村的土地使用权、广东省中山市三角镇沙栏东路89号的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述协议项下的债权范围内享有优先受偿权，事实清楚，理据充分，本院予以支持。关于周杰文应否对本案债务承担连带清偿责任的问题。由于周杰文在承诺书中作为担保人签名，并承诺“担保方式为连带保证责任”，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”及第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，周杰文作为连带责任保证人，在本案中已有物的担保的前提下，其只应对上述抵押担保物范围以外的债权承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向周深球追偿。
周杰文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周深球于本判决发生法律效力之日起七日内向原告苏国添偿还借款2500000元及利息（计算方法：以2500000元为基数，从2015年10月1日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
二、被告周深球于本判决发生法律效力之日起七日内向原告苏国添赔偿律师费30000元；
三、原告苏国添有权就被告周深球提供的抵押物即位于广东省中山市五桂山桂南村的土地使用权［土地证号：中府国用（2010）第易290560号］、广东省中山市五桂山桂南马溪村的土地使用权［土地证号：中府国用（2007）第易290089号］、广东省中山市三角镇沙栏东路**号的土地使用权［土地证号：中府国用（2011）第易0400692号］折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项确定的债权范围内以及案件受理费享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周深球所有；不足部分由被告周杰文承担连带清偿责任，被告周杰文承担担保责任后，有权向被告周深球追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27840元（原告苏国添已预交），由被告周深球、周杰文负担（两被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告苏国添）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
代理审判员 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
二〇一六年三月九日
书 记 员 谢雅怡
冯冰冰
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