沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初238号
原告沈阳市津宝丰建筑器材租赁站。
经营者江兴文，系该站站长。
委托代理人刘国军。
被告江苏中阳建设集团有限公司。
法定代表人张清，系该公司总经理。
委托代理人胡广宇。
被告辽宁亿佳置地发展有限公司。
法定代表人徐艳秋，系该公司总经理。
委托代理人杨涛。
原告沈阳市津宝丰建筑器材租赁站诉被告江苏中阳建设集团有限公司（以下简称江苏中阳）、辽宁亿佳置地发展有限公司（以下简称辽宁亿佳）租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法由本院审判员闫俊兰担任审判长并主审，与审判员李相儒、人民陪审员张燕组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人刘国军，被告江苏中阳委托代理人胡广宇，被告辽宁亿佳委托代理人杨涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，要求被告江苏中阳给付拖欠的租赁费152,218.83元，支付违约金50,000元，要求被告辽宁亿佳对上述款项承担连带责任，并由二被告承担本案诉讼费、保全费。
被告江苏中阳辩称，我公司于2012年4月与原告签订的租赁合同，于2013年10月工程完工后，我公司就撤出该工地。租赁物已经退还给原告，租金已经全部结算完毕。我公司现在不欠原告租金及租赁物。
被告辽宁亿佳辩称，原告与被告江苏中阳签订的租赁合同我公司项目部提供的担保，加盖的是项目部的章，并不是我公司的公章，依照法律规定，企业的分支机构、职能部门不得作为保证人，项目部的担保是无效的。我公司在凯撒兰湾开发A、B、C三个区，A、B区由被告江苏中阳承建，C区由沈阳市山城建筑工程有限公司承建。A、B区于2012年4月开工，于2013年10月竣工。2013年10月之后我公司对C区进行开发，由沈阳市山城建筑工程有限公司进行施工。我公司项目部是为被告江苏中阳承建A区工程提供的担保。现在原告主张的是2014年发生的租赁费，2014年只有C区在施工，C区实际施工人是沈阳市山城建筑工程有限公司，与我公司及被告江苏中阳无关。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年4月10日原告与被告江苏中阳签订《建筑器材租赁合同》一份，被告江苏中阳的委托代理人为董玉海，被告辽宁亿佳置地发展有限公司凯撒兰湾项目部提供担保。合同主要约定，被告江苏中阳承租原告钢管、扣件、油托等建筑器材，钢管每天每米0.02元，扣件每天每个0.01元，卡具每天每套0.05元，油托每天每根0.05元；租金每月结清一次，如逾期不结清，出租方按日加收承租方总欠款千分之五的违约金。在不施工、按合同约定不欠租金、冬季出租方无法正常施工，出租方不计取租赁费，停租时间最长不超过4个月，如出租方不能按时支付出租方租赁费，冬季停工期间正常计取租赁费用。合同签订后，原告先后将钢管、扣件、丝杠、卡具建筑器材送到二被告开发承建的凯撒兰湾项目建设工地。2012年8月26日至2014年11月9日期间被告江苏中阳的委托代理人董玉海陆续将租赁器材退还给原告，经对账董玉海确认租赁费及租赁物丢失赔偿款总计为527,218.83元，二被告已付原告租赁费375,000元。2014年12月1日二被告给付原告一张十万元的主张支票，因账面无款无法兑现，故二被告给付原告2014年12月1日至2015年10月31日期间的延期利息36,000元，余款152,218.83元原告多次催要，二被告拒不给付，故原告于2016年1月诉讼来院。
上述事实，有原告提交的《建筑器材租赁合同》、提货单、退货单、对账汇总表、对账单、违约金计算单、转账支票、收款收据、证人证言，被告辽宁亿佳提交的凯撒兰湾平面图、建设工程许可证、法库凯撒兰湾施工合同协议书、结算单、房屋建筑工程竣工验收报告及当事人陈述笔录、询问笔录，并在卷佐证。
本院认为，原告与被告江苏中阳签订的《建筑器材租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约履行了向被告江苏中阳提供建筑器材租赁物的义务，但被告江苏中阳未能全额给付原告租赁费，系违约行为，对促成纠纷应负全部责任，故原告要求被告江苏中阳给付租赁费152,218.83元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告江苏中阳提出2013年10月工程完工后，其公司就撤出工地，租赁物已经退还给原告，租金已经全部结算完毕，已不欠原告租金及租赁物的主张，从原告提供的提货单、退货单可以确认原告与被告江苏中阳自2012年4月12日至2014年10月31日期间一直发生业务往来，董玉海作为被告江苏中阳委托代理人与原告签订的《建筑器材租赁合同》，又先后四次给原告出具对账单，原告有理由相信董玉海从事的是职务行为。被告江苏中阳未提供已与原告解除租赁合同或将租赁物转交他人使用的证据，也未提供已付清原告租赁费的证据，因租赁合同系被告江苏中阳与原告签订，被告江苏中阳作为承租人是自行使用租赁物还是由他人使用，是用于A区还是C区均不影响合同的效力，根据合同相对性原则，被告江苏中阳的主张本院不予以采纳。
关于原告要求被告江苏中阳给付违约金50,000元的诉讼请求，因租赁合同约定，租金每月结清一次，如逾期不结清，出租方按日加收承租方总欠款千分之五的违约金，因违约金约定过高，应予适当减少，违约金的标准按应付租金的30%为宜，共计45,666元。
关于保证责任问题，凯撒兰湾项目部系被告辽宁亿佳置地发展有限公司为特定工程的施工而设立的临时管理机构，不具备担保资格。其提供的担保，根据法律规定，应归于无效，但凯撒兰湾项目部明知自身无担保资格而提供担保，对担保的无效具有过错。凯撒兰湾项目部不具备民事主体资格，不能对外承担民事责任，相应的民事责任应由被告辽宁亿佳置地发展有限公司承担。原告对凯撒兰湾项目部有无担保资格也未尽到妥善注意和审查义务即接受其担保，对担保无效也存在过错。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条”主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”的规定，应由被告辽宁亿佳置地发展有限公司对原告的损失承担二分之一连带赔偿责任。
综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第五条、第十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七条、第十七条、第十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告江苏中阳建设集团有限公司给付原告沈阳市津宝丰建筑器材租赁站租赁费152,218.83元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告江苏中阳建设集团有限公司给付原告沈阳市津宝丰建筑器材租赁站违约金45,666元，于本判决生效后十日内付清。
三、如被告江苏中阳建设集团有限公司不能履行上述款项的给付义务，被告辽宁亿佳置地发展有限公司对上述款项承担二分之一的连带赔偿责任。
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收案件受理费4,334元，保全费1,050元，合计5,384元（原告已预交），由被告江苏中阳建设集团有限公司承担，被告辽宁亿佳置地发展有限公司对上述费用承担二分之一的连带赔偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 闫俊兰
审 判 员 李相儒
人民陪审员 张 燕
二〇一六年五月六日
书 记 员 王 洁
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第八条:
依法成立的合同，受法律保护依法成立的合同，受法律保护
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》第五条:担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
第十条:企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七条:主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
第十七条:企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。
第十八条:企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：