湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第05779号
原告长沙开福农村合作银行新港支行，住所地湖南省长沙市开福区新港镇青竹湖路**号。
负责人黎严，该支行行长。
委托代理人廖湘辉，长沙市北站路法律服务所法律工作者。
被告湖南华润汽车销售服务有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区东二环一段694号101房。
法定代表人邬舰兵，该公司董事长。
被告湖南华旅投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区东二环一段694号。
法定代表人邬舰兵，该公司董事长。
被告邬舰兵。
被告李茜，住湖南省长沙市天心区。
原告长沙开福农村合作银行新港支行（以下简称“农合行新港支行”）诉被告湖南华润汽车销售服务有限公司（以下简称“华润汽车销售公司”）、湖南华旅投资管理有限公司（以下简称“华旅投资公司”）、邬舰兵、李茜金融借款合同纠纷一案，原告农合行新港支行于2015年12月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李双临独任审判，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。代理书记员黄俊杰担任庭审记录。原告农合行新港支行的委托代理人廖湘辉到庭参加了诉讼。被告华润汽车销售公司、华旅投资公司、邬舰兵、李茜经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农合行新港支行诉称，2013年7月18日、7月25日、11月28日被告华润汽车销售公司分三次向原告借款27000000元，并签订了贷款和抵押担保合同，合同约定了借款期限、利率和被告承担实现债权费用等事项。担保抵押合同约定了担保抵押人承担借款本金、利率及实现债权费用，承担连带担保责任和在抵押权内享有优先受偿权等。由于被告华润汽车销售公司、华旅投资公司、邬舰兵、李茜未履行合同，原告于2015年3月17日向长沙市中级人民法院提出诉讼，该院于2015年7月14日作出（2015）长中民二初字第00430号民事判决书。但由于原告在诉讼中没有开具法律服务费的正规发票，对原告实现债权费用的请求没有支持，现原告开具了该费用的正规发票，被告华润汽车销售公司、华旅投资公司、邬舰兵、李茜应按约定承担该费用。现农合行新港支行为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告华润汽车销售公司、华旅投资公司、邬舰兵、李茜支付借款合同中的实现债权费用810000元；二、上述810000元实现债权费用在被告华旅投资公司抵押担保的长沙市雨花区东二环一段694号101号房产享有优先受偿权；三、被告华润汽车销售公司、华旅投资公司、邬舰兵、李茜共同承担本案诉讼费用。
被告华润汽车销售公司、华旅投资公司、邬舰兵、李茜未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，被告华润汽车销售公司因经营流动资金需要与原告农合行新港支行签订借款合同，分别于2013年7月18日借款15000000元，期限24个月，约定月利率7.175%；2013年7月25日借款8000000元，期限24个月，约定月利率7.175%；2013年11月28日借款4000000元，期限24个月，约定月利率7.6875%；合计27000000元。上述三份借贷合同还约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。实现债权的费用由借款人承担。
针对上述三份借款合同，原告农合行新港支行与被告华旅投资公司签订了抵押担保合同，约定由被告华旅投资公司对上述债权及实现债权费用承担连带担保责任并由被告华旅投资公司提供其名下位于长沙市雨花区东二环一段xx号xx号房地产作为抵押担保；原告农合行新港支行还与被告邬舰兵、李茜签订了《最高额保证合同》，对上述债权及实现债权费用承担担保连带责任。合同签订后，原告农合行新港支行即向被告华润汽车销售公司发放了3笔借款，金额合计为27000000元的贷款。但被告华润汽车销售公司只按照合同约定支付利息至2014年6月20日止，此后未再偿还利息。截至2015年1月20日止，被告华润汽车销售公司共拖欠利息1385227.52元。原告农合行新港支行向长沙市中级人民法院起诉要求被告华润汽车销售公司偿还贷款本息；要求被告华润汽车销售公司、华旅投资公司、邬舰兵、李茜支付实现债权的费用810000元；要求被告华旅投资公司、邬舰兵、李茜对借款本息及实现债权费用承担连带担保责任；要求原告对被告华旅投资公司提供的抵押物享有优先受偿权；要求被告华润汽车销售公司、华旅投资公司、邬舰兵、李茜承担诉讼费用。长沙市中级人民法院于2015年7月14日作出（2015）长中民二初字第00430号民事判决，认为原告农合行新港支行未提交实现债权费用的正规发票，故未支持该项诉讼请求，但对原告农合行新港支行其他的诉讼请求均予以支持。
另查明，原告农合行新港支行为实现上述债权，与长沙市北站路法律服务所签订了《委托代理合同》，约定长沙市北站路法律服务所承担该案的一审、二审及执行阶段的法律服务，代理费为810000元。《委托代理合同》签订后，原告农合行新港支行向长沙市北站路法律服务所转账支付代理费810000元，长沙市北站路法律服务所向原告农合行新港支行出具了法律服务费810000元的湖南增值税普通发票。
上述事实，有《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及抵押财产清单、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《委托代理合同》、银行进账单、湖南增值税普通发票、（2015）长中民二初字第00430号民事判决书、当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：一、原告农合行新港支行与被告华润汽车销售公司签订的《流动资金贷款合同》，与被告华旅投资公司签订的《最高额抵押合同》，与被告邬舰兵、李茜签订的《最高额保证合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。被告华润汽车销售公司未按合同约定偿还借款利息，原告农合行新港支行根据合同约定有权要求被告华润汽车销售公司承担实现债权的费用。被告华旅投资公司、邬舰兵、李茜对实现债权的费用应根据《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》承担连带偿还的责任。原告农合行新港支行为主张债权委托法律工作者诉讼并无不当，其委托法律工作者发生的费用属于原告农合行新港支行要求被告华润汽车销售公司、华旅投资公司、邬舰兵、李茜支付实现债权而支出的合理费用。对农合行新港支行现要求被告华润汽车销售公司、华旅投资公司、邬舰兵、李茜承担实现债权的费用810000元的诉讼请求，本院予以支持。被告华旅投资公司提供其名下位于长沙市雨花区东二环一段xx号xx号房地产作为借款及实现债权费用的担保，原告农合行新港支行在实现债权费用范围内对该抵押物享有优先受偿权。
二、被告华润汽车销售公司、华旅投资公司、邬舰兵、李茜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告湖南华润汽车销售服务有限公司、湖南华旅投资管理有限公司、邬舰兵、李茜于本判决生效之日起5日内向原告长沙开福农村合作银行新港支行支付实现债权费用810000元；
二、对于前款的实现债权费用810000元，原告长沙开福农村合作银行新港支行在被告湖南华旅投资管理有限公司提供的位于长沙市雨花区东二环一段xx号xx号房屋拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11900元，因适用简易程序减半收取5950元，由被告湖南华润汽车销售服务有限公司、湖南华旅投资管理有限公司、邬舰兵、李茜共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李双临
二〇一六年一月十三日
代理书记员 黄俊杰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》?第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。