浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍商初字第597号
原告：温州市五洲物业租赁有限公司，
法定代表人：周建平。
委托代理人：林罗斌、哀韬光。
被告：浙江路斯圣郎服饰有限公司。
法定代表人：黄振海。
原告温州市五洲物业租赁有限公司（以下简称五洲租赁公司）为与被告浙江路斯圣郎服饰有限公司（以下简称路斯圣郎公司）金融不良债权转让合同纠纷一案，于2013年3月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年8月29日公开开庭进行了审理。原告五洲租赁公司的委托代理人林罗斌到庭参加诉讼，被告路斯圣郎公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告五洲租赁公司起诉称：被告与中国工商银行股份有限公司苍南支行（以下简称苍南工行）在2012年6月13日签订2012年（苍南）字第0595号《小�业借款合同》，约定：苍南工行向被告提供借款750万元，借款期限从2012年6月13日至2013年6月12日，借款利率按借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%，三个月为一期，一期一调整，逾期罚息利率按原借款利率的基准上加收50%，被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，被告未按照约定偿还借款本息的，苍南工行有权宣布贷款提前到期，被告承担苍南工行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2012年6月1日，被告与苍南支行签订2012年苍南（抵）字0290号《最高额抵押合同》，约定：被告于2012年6月1日至2015年6月1日期间，在4290万元的最高额内（实现债权的费用不在该最高额内），以被告所有的坐落于苍南县灵溪镇灵江山海协作区河滨东路以南的房产作为抵押担保，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2012年6月13日，苍南工银向被告发放贷款750万元。后被告没有按合同约定支付利息，苍南工行于2012年10月30日宣布贷款提前到期。2012年10月30日，苍南工行与原告签订〈2012年苍南（债权转让）〉字002号〉债权转让合同，约定：苍南工行将2012年（苍南）字第0595号《小企业借款合同》及2012年苍南（抵）字0290号《最高额抵押合同》项下的债权及抵押权转让给原告并以公告送达方式通知了被告，原告支付苍南支行本金750万元及利息222575.58元，合计7722575.58元的转让款项。原告取得上述债权和抵押权后，被告未履行还款义务。因此，原告起诉至法院，要求判令：1、被告路斯圣郎公司偿付原告借款本金750万元及相应利息（截止2012年10月30日的利息为222575.58元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和合同约定计算至本息实际清偿完毕之日止）（利息计算：以本金750万元为基数自2012年6月20日起至2012年10月30日止按约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，上浮30%，三个月为一期，一期一调整，分段计收利息。以本金750万元为基数自2012年10月31日起至付清之日止利率按上述借款约定利率再加收50%计收逾期罚息，以上到期未付利息及逾期罚息按逾期罚息利率按月计收复利）；2、被告承担本案原告支付的律师费108000元；3、被告路斯圣郎公司在4290万元的最高额（实现债权的费用不在该最高额内）以其坐落于苍南县灵溪镇灵江山海协作区河滨东路以南的房产对上述第1、2项诉讼请求承担担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权。在诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1、被告路斯圣郎�司偿付借款本金750万元及利息581456.83元（利息截止到2013年6月12日）、逾期利息及复利（以本息8081456.83元为基数，从2013年6月13日至法院判决确定的履行之日止，按约定的借款年利率8.203%再加收50%计算）；2、被告承担本案原告支付的律师费3万元；3、被告在4290万元的最高额内以其坐落于苍南县灵溪镇灵江山海协作区河滨东路以南的房产对第1、2项的费用承担抵押担保责任，原告对其享有优先受偿权。
原告五洲租赁公司为证明自己的主张，提供了下列证据材料：
1.原告的营业执照、组织机构代码证，用于证明原告的主体资格；2.被告的营业执照、组织机构代码证，用于证明被告的主体资格；3.小企业借款合同（编号：2012年苍南字0595号），用以证明苍南支行与被告之间的借款合同关系及相关约定；4、最额抵押合同（编号：2012年苍南抵0290号）、房屋抵押登记证明，用以证明被告与苍南工银之间存在抵押关系并已将苍南县灵溪镇山海协作区河滨东路以南的房产进行抵押登记；5、借款借据、放款凭证，用以证明苍南工行于2012年6月13日支付借款于被告；6、利息清单，用以证明被告应偿还利息；7、债权转让合同及公告，用以证明苍南工行于2012年10月30日与原告签订债权转让合同将苍南工行对被告拥有的债权及抵押权转让给原告，并已通知被告的事实；8、特种转让凭证，用以证明原告已支付苍南工行本金及利息的事实。
被告路斯圣郎公司未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：被告与中国工商银行股份有限公司苍南支行在2012年6月13日签订2012年（苍南）字第0595号《小企业借款合同》，约定：苍南工行向被告提供借款750万元，借款期限从2012年6月13日至2013年6月12日，借款年利率8.203%，借款利率按借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%，三个月为一期，一期一调整，逾期罚息利率按原借款利率的基准上加收50%，被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，被告未按照约定偿还借款本息的，苍南工行有权宣布贷款提前到期，被告承担苍南工行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2012年6月1日，被告与苍南支行签订2012年苍南（抵）字0290号《最高额抵押合同》，约定：被告于2012年6月1日至2015年6月1日期间，在4290万元的最高额内，以被告所有的坐落于苍南县灵溪镇灵江山海协作区河滨东路以南的房产作为抵押担保，�高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2012年6月4日，苍南工行与被告路斯圣郎公司依法办理了苍南县灵溪镇灵江山海协作区河滨东路以南的房产最高额抵押登记手续。2012年6月13日，苍南工银向被告发放贷款750万元。后被告没有按合同约定支付利息，苍南工行于2012年10月30日宣布贷款提前到期。2012年10月30日，苍南工行与原告签订〈2012年苍南（债权转让）〉字002号〉债权转让合同，约定：苍南工行将2012年（苍南）字第0595号《小企业借款合同》及2012年苍南（抵）字0290号《最高额抵押合同》项下的债权及抵押权转让给原告并以公告送达方式通知了被告，原告支付苍南支行本金750万元及利息222575.58元，合计7722575.58元的转让款项。嗣后，被告�支付借款本金及尚欠利息。
本院认为：被告路斯圣郎公司与苍南工行签订的借款合同及最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，且内容合法有效，应受法律保护。苍南工行按约发放了750万元贷款后，被告路斯圣郎公司收到贷款后不履行支付义务，已构成违约，理应按合同约定承担归还借款本息的民事责任。原告与苍南工行签订的债权转让协议，亦系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且均履行了通知债务人的义务，应受法律保护。根据债权转让协议，原告五洲租赁公司取得了苍南工行对被告路斯圣郎公司的贷款债权，成为了新的债权人并取代了苍南工行的债权人地位，因此，原告五洲租赁公司要求被告路斯圣郎公司偿还借款本金750万元及利息581456.83元（利息截止到2013年6月12日）、逾期利息及复利（以本息8081456.83元为基数，从2013年6月13日至法院判决确定的履行之日止，按约定的借款年利率8.203%再加收50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿其因本案诉讼支付律师费3万元的主张，虽符合双方合同的约定，但原告主张的被告赔偿律师费3万元金额过高，本院调整并支持被告应赔偿原告律师费1.5万元。因债权人转让主债权，受让人亦按约定取得了与主债权有关的从权利，故原告五洲租赁公司依法取得了最高抵押合同上记载的抵押权，且本案涉及的抵押合同已经房管部门办理抵押登记手续，故原告对被告路斯圣郎公司提供的坐落于苍南县灵溪镇山海协作区河滨东路以南的房产在最高额4290万元内拍卖或变卖的价款享有优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条�《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、浙江路斯圣郎服饰有限公司于判决生效后十日内偿还温州市五洲物业租赁有限公司借款本金750万元及利息581456.83元（利息截止到2013年6月12日）、逾期利息及复利（以本息8081456.83元为基数，从2013年6月13日至法院判决确定的履行之日止，按约定的借款年利率8.203%再加收50%计算）；
二、浙江路斯圣郎服饰有限公司于判决生效后十日赔偿温州市五洲物业租赁有限公司的因本案支持的律师费15000元；
三、如浙江路斯圣郎服饰有限公司到期未履行上述债务的，温州市五洲物业租赁有限公司有权以拍卖或变卖浙江路斯圣郎服饰有限公司所有的坐落于苍南县灵溪镇灵江山海协作区河滨东路以南的房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的2012年苍南（抵）字0290号最高额抵押合同项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额4290万元为限；
四、驳回温州市五洲物业租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65858元，由温州市五洲物业租赁有限公司负担158元，由浙江路斯圣郎服饰有限公司负担65700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费65858元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013�逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 谢春凤
代理审判员 董文乐
人民陪审员 杨宗盛
二〇一三年九月十一日
书 记 员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款�先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当�付迟延履行金。