广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第114号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区莞太路72号。
负责人张正强，系该分行行长。
委托代理人张建兵，广东明楷律师事务所律师。
委托代理人徐新龙，广东明楷律师事务所律师。
被告尹敬玉，女，1973年7月15日出生，朝鲜族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区桥南委*组，身份证号码：2303041973********。
被告金仁哲。
原告中国银行股份有限公司东莞分行（以下简称中行东莞分行）诉被告尹敬玉、金仁哲融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行东莞分行的委托代理人张建兵到庭参加诉讼，被告尹敬玉、金仁哲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2009年11月4日，被告尹敬玉与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告尹敬玉向原告借款410000用于购房，合同同时约定了贷款期限、贷款利率等；另被告尹敬玉同意以位于东莞市南城区宏图大道21号万科·金域华府7号楼1603号房产为前述贷款提供抵押担保。被告金仁哲作为被告尹敬玉的配偶，向原告出具了《同意抵押声明书》，同意被告尹敬玉提供前述房产为涉案贷款提供抵押担保。原告发放贷款后，两被告并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告尹敬玉、金仁哲立即偿还原告借款本金236300.34元及利息、罚息（暂计至2015年1月13日的利息2652.26元、罚息179.56元，后续利息、罚息按照合同约定计算，均计至实际清偿之日止）；二、被告尹敬玉、金仁哲支付原告为实现债权委托律师支付的律师费11956.61元；三、原告对被告尹敬玉提供的抵押物（位于东莞市南城区宏图大道21号万科·金域华府7号楼1603号房）享有抵押权，对其折价、拍卖或变卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告尹敬玉、金仁哲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2009年11月4日，原告与被告尹敬玉签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2009东中银按借字第WKZD011）。合同约定：原告向被告尹敬玉提供借款410000元用于购买位于东莞市南城区宏图大道21号万科·金域华府7号楼1603号房产，贷款期限为10年，被告尹敬玉采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款日起12个月内，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的使用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告尹敬玉没有按期归还贷款本息，则原告有权宣布合同项下贷款全部或部分提前到期。因合同履行或解决争议发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由被告尹敬玉承担；被告尹敬玉以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。同日，被告金仁哲向原告出具一份《同意抵押声明》，表明其同意自己的配偶即被告尹敬玉与原告签订的涉案贷款合同，并将依借款合同所购的商品房抵押给原告。
上述合同签订后，原告于2009年11月5日向被告尹敬玉发放了贷款410000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第0400137286号）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告尹敬玉从2014年9月起开始逾期还款。庭审中，原告主张，起诉后被告方偿还了部分款项，截至2015年7月16日被告尹敬玉尚欠贷款本金人民币221228.10元、利息人民币5450.82元、罚息人民币578.37元、复利人民币154.76元。
为收回上述贷款，原告委托广东明楷律师事务所代理本案诉讼事宜，并约定律师代理费按照实际收回金额的5%计收，目前该费用尚未产生。
庭审中，原告提供《结婚证》复印件，主张被告金仁哲与被告尹敬玉系夫妻关系，双方于1993年8月17日登记结婚。
以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》及其补充协议、借款借据、同意抵押声明、商品房他项权登记证明、结婚证（复印件）、房地产他项权证、逾期未还款查询单、律师业务代理合同及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告尹敬玉、金仁哲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告尹敬玉发放了贷款410000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告尹敬玉从2014年9月开始逾期还款，截至2015年1月13日已经累计超过四期未按期归还贷款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年7月16日被告尹敬玉尚欠原告贷款本金221228.10元、利息5450.82元、罚息578.37元、复利154.76元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告尹敬玉的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告尹敬玉在《个人一手住房贷款合同》中约定被告尹敬玉以位于东莞市南城区宏图大道21号万科·金域华府7号楼1603号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告尹敬玉与被告金仁哲系夫妻关系，案涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，被告金仁哲未提供证据证明该债务为被告尹敬玉的个人债务，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院依法推定该借款为两被告夫妻共同债务，被告金仁哲应对案涉贷款本息承担共同清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告尹敬玉应于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金人民币221228.10元及利息、罚息、复利（暂计至2015年7月16日利息为人民币5450.82元、罚息为人民币578.37元、复利为人民币154.76元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%计算、罚息按前述利率上浮50%计算、复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告对被告尹敬玉所有的位于东莞市南城区宏图大道21号万科·金域华府7号楼1603号房产（房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第0400137286号）享有抵押权；若被告尹敬玉到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告金仁哲对被告尹敬玉的前述债务承担共同清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5066.33元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担241元；被告尹敬玉、金仁哲共同负担4825.33元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第6页共10页