湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0304民初2023号
原告:陈骏，男，1974年7月6日出生，汉族。
委托代理人:曾锡兰，湖南湘晋律师事务所律师。
被告:湘潭市华厦房地产开发有限公司，住所地湘潭市岳塘区河东大道39号日晟花园5-6号门面。
法定代表人：邹网舟，董事长。
委托诉讼代理人:蒋盈，湖南湘牵律师事务所律师。
原告陈骏与被告湘潭市华厦房地产开发有限公司（以下简称“华厦房产公司”）合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月14日第一次公开开庭进行了审理。原告陈骏及其委托诉讼代理人曾锡兰、被告湘潭市华厦房地产开发有限公司委托的诉讼代理人蒋盈均到庭参加诉讼。2017年11月27日，被告华厦房产公司以湘潭市两型社会建设投融资有限公司、湘潭城乡建设发展集团有限公司、湘潭市城市建设投资经营有限公司应当共同承担本案所涉合同责任为由，申请追加该三公司为第三人参与本案诉讼，本院遂于2017年12月1日追加湘潭市两型社会建设投融资有限公司、湘潭城乡建设发展集团有限公司、湘潭市城市建设投资经营有限公司为本案第三人参加诉讼，并告知原告陈骏及被告华厦房产公司。审理过程中，因发现案情复杂，不宜适用简易程序，本院遂于2017年11月30日裁定本案转为普通程序，并于2017年12月27日第二次公开开庭进行了审理。原告陈骏及其委托的诉讼代理人曾锡兰，被告华厦房产公司委托的诉讼代理人蒋盈，及第三人湘潭市两型社会建设投融资有限公司委托的诉讼代理人王承志、第三人湘潭城乡建设发展集团有限公司委托的诉讼代理人周婷、第三人湘潭市城市建设投资经营有限责任公司委托的诉讼代理人段东湘均到庭参加诉讼。经审理查明，第三人湘潭市两型社会建设投融资有限公司、湘潭城乡建设发展集团有限公司、湘潭市城市建设投资经营有限公司均与本案的处理结果没有法律上的利害关系，本院遂于2018年1月31日通知该三公司退出诉讼。本案现已审理终结。
陈骏向本院提出诉讼请求：一、判令华厦房产公司立即为陈骏名下位于湘潭市河东大道日晟花园三单元701号的房屋办理不动产权证，并按照中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准向陈骏支付自2002年7月起至不动产权证办理之日止的违约金;二、判令华厦房产公司就其未能办理本案所涉房屋的土地使用权证而导致陈骏与案外人房屋转让交易失败所造成的经济损失150元;三、本案全部诉讼费用由华厦房产公司承担。事实和理由：陈骏与华厦房产公司于2002年3月5日签订《日晟花园小区商品房购销合同书》(编号：2002-03-057)，双方约定:1、陈骏购买华厦房产公司建设的位于湘潭市河东大道日晟花园三单元701号的商品房一套，房屋总价为115692元;2、华厦房产公司须在2002年6月底前将该房屋的权属证书办理好交付给陈骏。除此以外，合同还约定了付款方式、交房时间及违约责任等内容。合同签订后，陈骏依约向华厦房产公司交付了购房款，该公司亦于2002年6月向陈骏交付了本案所涉的房屋，并向陈骏收取了办理房屋所有权证、国有土地使用权证的相关费用。但时至今日，华厦房产公司除为陈骏办理了房屋所有权证以外，至今未为陈骏办理国有土地使用权证。由于华厦房产公司的违约行为，陈骏无法将本案所涉房屋转让给案外人贺勇军，双方由此产生纠纷并致使陈骏遭受诉讼费损失150元以及其他潜在的无法估算的损失。目前，该损失仍然在不断扩大。据悉，自2016年6月29日起，湘潭市国土资源局不再为房屋产权人办理国有土地使用权证，改为由新成立的不动产登记中心为符合条件又尚未办理房屋所有权证或国有土发使用权证的产权人办理不动产权证。陈骏认为，华厦房产公司理应依照现行规定办理涉案房屋的不动产权证书，但怠于履行合同约定的义务，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，应当以已付购房款总额115692元为基数，按照中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准，向陈骏支付自2002年7月起至不动产权证办理之日止的违约金。就此，陈骏多次与华厦房产公司交涉，但该公司完全置之不理。陈骏为维护自身合法权益，遂起诉至法院，请求判如所请。
华厦房产公司辩称，第一，依据《日晟花园小区商品房购销合同书》的约定，华厦房产公司理应为陈骏办理国有土地使用权证（即分户证），由于本案所涉房屋所处地块的原土地使用权人湘潭市两型社会建设投融资有限公司、湘潭城乡建设发展集团有限公司、湘潭市城市建设投资经营有限公司均没有为华厦房产公司办理新的国土使用权总证，故华厦房产公司无法完成《日晟花园小区商品房购销合同书》约定的办理国有土地使用权证的义务。第二，《日晟花园小区商品房购销合同书》中没有约定逾期办理本案所涉房屋国有土地使用权证的违约金，陈骏诉请要求华厦房产公司支付该款项，不具备事实和法律依据。第三，陈骏与案外人因本案所涉房屋转让纠纷而支付的诉讼费用，与本案没有关联。综上，请求人民法院依法公正裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的陈骏提交的证据1、《湘潭市房屋权属登记申请表》、《湘潭市房屋权属登记审批表》、《商品房买卖合同》、商品房平面图、中华人民共和国契税完税证各一份，证据4、《湘潭市人民政府关于市城区实施不动产统一登记的通告》一份，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：陈骏提交的证据2、《日晟花园小区商品房购销合同书》一份，系双方房屋买卖合同缔结与履行的基本事实依据，本院对此组证据予以认定。证据3、湘潭市岳塘区人民法院(2017)湘0304民初336号民事判决书、湘潭市中级人民法院(2017)湘03民终1072号民事调解书，系陈骏在明知本案所涉房屋没有办理国有土地使用权证，无法进行产权转让登记的情况下，仍与案外人贺勇军进行房屋买卖所引发的纠纷，由此造成的诉讼费损失与华厦房产公司未办该房产办理国有土地使用权证之间不存在直接因果关系，本院对此组证据不予认定，对华厦房产公司的质证意见，本院予以采纳。华厦房产公司提交的证据5、《诉讼调解协议》、杨广市长批示的《关于恳请解决原河东大道指挥部办理我公司土地权证的紧急请示》，证据6、工作联系函五份、对湘潭市国土资源局的报告一份，形成的证据链可以证明就本案所涉房屋所处地块的土地出让事宜，华厦房产公司与案外人湘潭市河东大道工程建设指挥部签订《诉讼调解协议》后，因湘潭市河东大道工程建设指挥部未能依照该协议履行办理国有土地权证（即总证），致使华厦房产公司无法为房屋业主办理国有土使用权证（即分户证）的事实，本院对此组证据的真实性予以认定。同时，依据合同相对性之原则，华厦房产公司为本案所涉房屋办理国有土地使用权证属房屋买卖合同明确约定的义务，该公司非因自身主观原因无法履行该义务的，可另案向责任人主张权利，而不得推诿本应承担的合同责任。本院对此组证据的证明目的不予采信。
本院经审理认定事实如下：2002年3月15日，陈骏与华厦房产公司签订《日晟花园小区商品房购销合同书》(编号：2002-03-057)一份，合同第一条约定，陈骏购买华厦房产公司建设的位于湘潭市河东大道日晟花园三单元701号的商品房一套；合同第二条约定，房屋总价为115692元，合同第七条约定，华厦房产公司在2002年6月底前将该房屋产权证交给陈骏。合同签订后，陈骏按约向华厦房产公司交付了约定的购房款，该公司于亦2002年6月向陈骏交付了本案所涉的房屋，并于2003年7月21日办理了该房屋的所有权证。此后至今，华厦房产公司未为陈骏办理本案所涉房屋的国有土地使用权证。就此，陈骏多次与华厦房产公司交涉，均未果。陈骏为维护自身合法权益，遂起诉至法院，请求判如所请。
另查明，就本案所涉房屋所处地块的土地出让事宜，华厦房产公司与案外人湘潭市河东大道工程建设指挥部于2005年6月3日签订《诉讼调解协议》后，即按照合同约定支付了全部的土地出让金。但是，湘潭市河东大道工程建设指挥部至今未能依照该协议履行办理国有土地权证（即总证），致使华厦房产公司无法为房屋业主办理国有土使用权证（即分户证）。华厦房产公司就此多次向湘潭市人民政府、湘潭市国土资源管理局及其下属机构提出请求并发出工作关系函，仍未能得以妥善解决。
还查明，自2016年6月29日起，湘潭市国土资源局不再为产权人办理国有土地使用权证，改为由新成立的不动产登记中心为符合条件又尚未办理房屋所有权证或国有土地使用权证的产权人办理不动产权证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，华厦房产公司在与陈峻签订房屋买卖合同后，一直未能办理本案所涉房屋的国有土地使用权证，是引起双方纠纷的主要原因，应当承担本案全部责任。鉴于产权登记机构及其职权改革，原有房屋所有权证及国有土地使用权证统一登记表为不动产权证，对陈骏要求华厦房产公司为其办理本案所涉房屋不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。同时，华厦房产公司不能办理本案所涉房屋的所有权证，系基非由其自身原因导致的客观情况所致，不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定的情形，故对陈骏要求华厦房产公司按照中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准向陈骏支付自2002年7月起至不动产权证办理之日止的违约金的诉讼请求，本院不予支持。此外，陈骏要求华厦房产公司就其未能办理本案所涉房屋的土地使用权证而导致陈骏与案外人房屋转让交易失败所造成的经济损失150元的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、湘潭市华厦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内为陈骏名下位于湘潭市河东大道日晟花园三单元701号的房屋办理不动产权证；
二、驳回陈骏的其他诉讼请求。
本案案件受理费100元，由湘潭市华厦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 陈 璐
人民陪审员 李 秋
人民陪审员 李侦罕
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 林婷婷