湖北省郧西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂郧西民一初字第00945号
原告徐佳奎，男，生于1974年12月21日，汉族，湖北省郧西县人，村民。
委托代理人易敬全，湖北豪然律师事务所律师。委托权限为代为收集证据、参加庭审等一般代理。
被告张有平，男，生于1959年8月15日，汉族，湖北省郧西县人，居民。
被告兰兆枝，生于1971年7月14日，汉族，湖北省郧西县人，居民。
被告李德举，男，生于1956年9月11日，汉族，湖北省郧西县人，居民。
委托代理人周海霞，女，生于1964年3月5日，汉族，湖北省郧西县人，居民。系被告李德举妻子。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解等特别授权。
被告李德平，女，生于1971年12月18日，汉族，湖北省郧西县人，居民。
原告徐佳奎诉被告张有平、兰兆枝、李德举、李德平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法组成由审判员彭忠义担任审判长，审判员江山、人民陪审员刘仕华参加评议的合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告徐佳奎及其委托代理人易敬全、被告李德举的委托代理人周海霞到庭参加了诉讼，被告张有平、兰兆枝、李德平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告徐佳奎诉称：2013年3月5日，我与被告兰兆枝签订了房屋买卖合同，约定我以133000元的价格购买被告兰兆枝与其丈夫张有平共同开发的位于郧西县城关镇佘家湾大道沿线规划路东55号宗地的房屋五楼住房一套。合同签订后，我向被告兰兆枝足额付清了购房款。现房屋已经建成，但被告兰兆枝却未按约定履行相关义务。该房屋系被告兰兆枝丈夫张有平与被告李德举联合建造，其二人之间签订有联合建房合同，房屋占用的土地系被告李德举以被告李德平（被告李德举妹妹）的名义办理的相关行政审批手续，被告兰兆枝作为被告张有平的妻子，也参与了房屋开发、建设活动，有权签订合同出卖房屋，我与被告兰兆枝签订的房屋买卖合同合法有效。综上所述，请求人民法院判令四被告按照房屋买卖合同约定向我们交付房屋，协助我们办理房屋所有权证书及土地使用权证书，并履行通水、通电、通路的义务。
原告徐佳奎为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据一、原告的身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体身份与基本身份信息。
证据二、四被告的身份证复印件、户籍登记证明，拟证明被告的身份情况与被告之间的关系。
证据三、原告委托代理人从郧西县城建局复印的建房许可资料（申请书、土地出让合同、土地出让金收据、委托书、联合建房申请、城乡规划局出具的证明）一套，拟证明原告购买的房屋系被告方取得相关行政审批手续后依法建造，涉及的土地性质也已经转为国有土地，被告方缴纳了土地出让金之后取得了土地使用权，本案诉争房屋依法可以转让。
证据四、被告李德举与被告张有平签订的联合建房合同书，拟证明二被告之间的联合建房合同关系，依据双方之间的约定本案诉争房屋所有权归被告张有平一方，原告方与被告张有平妻子兰兆枝签订的房屋买卖合同合法有效。
证据五、购房合同书复印件一份，拟证明原告方与被告张有平之间的买卖合同关系及双方相关的权利义务内容。
证据六、收条复印件一份，拟证明合同签订后，原告向被告兰兆枝支付了购房款133000元。
被告张有平未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。
被告兰兆枝未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。但在本院向其送达诉状副本等法律文书时，被告兰兆枝向本院口头答辩称：原告起诉的事实基本属实，我本人也经办了两套房屋的买卖交易行为并收取了部分购房款。但我和被告张有平已经解除了婚姻关系，购房款也被张有平个人花销殆尽，他和别人开发房屋的细节我并不清楚，我只是后期进行了部分协助管理工作。我现在也无法联系上张有平，我带着孩子生活，没有精力进行诉讼活动。
被告李德举辩称：本案原告购买的房子是我和被告张有平联合建造的，因为城建规划限制，我才借用我妹妹李德平的名义办理了相关审批手续。我妹妹在十年前就外嫁到湖北孝感去了，她不知晓建房事宜，我现在也无法联系上她。原告方起诉的主要事实我都清楚，我也愿意尽量协助他们办理相关手续，但主要还是要靠被告张有平来经办。
被告李德举未就其抗辩主张向本院提交证据。
被告李德平未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。
经庭审质证，被告李德举对原告提交的证据均无异议，表示与其知道的事实基本一致。相关人员身份证明均系行政职能部门颁发的有效证件，建房许可资料系原告代理律师从行政主管部门复印而来，联合建房合同经当事人李德举确认无误，房屋买卖合同及购房款收据均与原件核对无误，证据之间相互印证，并与被告兰兆枝向本院陈述的事实基本一致，本院对原告提交的证据均予以采信。
经审理查明：原告系夫妻关系，被告张有平、兰兆枝原系夫妻关系（已于2013年6月6日登记离婚），被告李德举、李德平系同胞兄妹关系。2010年11月15日，被告张有平与被告李德举签订了联合建房合同书，约定被告李德举提供200平米的土地使用权、被告张有平负责办理行政许可手续及施工活动，二人联合在郧西县城关镇佘家湾村建造住房六层十二套，作为回报被告张有平在房屋竣工后补偿给被告李德举四套住房，本案诉争房屋按联合建房合同书约定归被告张有平所有。后被告李德举便拆除其位于郧西县城关镇佘家湾村5组的住房及猪圈、厕所等附属物，并将相关房屋所有权证及土地使用权证交由被告张有平，并签订书面委托书委托被告张有平办理建房施工的相关行政许可手续，被告张有平在办理相关行政许可手续后便开始动工兴建。房屋建造过程中被告张有平因其他经营行为离家外出，由其妻子兰兆枝继续完成施工活动。2013年3月5日，原告与被告兰兆枝签订了购房合同书，约定原告购买被告张有平与被告李德举联合开发的住房一套，该房屋位于被告李德举原有宅基地上，相关土地被规划部门编号为“佘家湾大道沿线规划路东55号宗地”，房屋价款为133000.00元，另约定被告兰兆枝负责“水电路三通、协助乙方（原告）办理土地使用证、房产证、契税证。”合同签订后，原告向被告兰兆枝支付了购房款133000.00元，但被告张有平、兰兆枝外出不归，未履行对应的合同义务，原告遂诉诸本院要求四被告交付房屋、协助办理房屋所有权证书及土地使用权证书，并履行通水、通电、通路的义务。
另查明，为了办理土地规划审批手续，被告李德举便以自己及其胞妹李德平的名义分别与郧西县国土局签订国有土地使用权出让合同并缴纳了土地出让金，取得了200平米土地的使用权。后被告张有平便以被告李德举、李德平的名义办理了建设用地规划许可证与建设工程规划许可证，郧西县城乡规划管理局许可被告方在佘家湾大道54号、55号、56号宗地上建造五层共1500平米的住宅楼，其中54号、55号宗地即被告李德举与被告张有平联合建房合同中所指的200平米土地，本案买卖的房屋便位于登记在被告李德平名下的佘家湾大道沿线规划路东55号宗地上。现被告张有平、兰兆枝已将联合建房合同约定的六层十二套住房建造完毕，房屋内外均已用水泥砂浆粉刷，原告也已经实际占有、使用了合同约定进行交易的房屋。
本院认为：依法成立的合同对双方均具有法律约束力，合同的当事人应诚实信用地全面履行合同约定的义务。原告徐佳奎与被告兰兆枝签订了房屋买卖合同，双方的意思表示自愿真实，诉争房屋系被告张有平、兰兆枝婚姻存续期间共同建造开发而得，应认定为被告张有平、兰兆枝的夫妻共同财产，并且被告兰兆枝也参与了房屋开发项目的管理活动，原告徐佳奎与被告兰兆枝签订买卖合同时被告张有平、兰兆枝尚未离婚，被告张有平应当知道并认可被告兰兆枝代表其与原告签订合同的事实，合同约定进行交易的房屋已办理建设用地规划许可证与建设工程规划许可证等行政审批手续，双方签订的房屋买卖合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应及时全面地履行合同约定的义务。原告现已按合同约定支付了全部价款，被告兰兆枝便应当履行合同约定的义务，及时将合同约定的房屋交付给原告，将用水管道、电力线路安装到位，并协助原告办理房屋、土地产权证书。庭审中查明，现该房屋可以通向公共道路，原告要求被告用混凝土硬化相关路面，但合同对此没有明确约定，本院不予支持。被告张有平虽然未在购房合同文本上签字，且于2013年6月与被告兰兆枝解除了婚姻关系，但该房屋系被告张有平与他人联合建造而得，建成于被告张有平、兰兆枝婚姻存续期间，被告兰兆枝在婚姻存续期间进行房屋建造、交易事宜应视为被告张有平、兰兆枝共同所为，被告张有平、兰兆枝应负有向原告交付房屋、埋设用水管道、电力线路、协助办理产权证书的义务。被告李德举不是购房合同的当事人，但其以胞妹李德平的名义取得土地使用权，参与联合建房行为，虽然本案双方交易的房屋按约定归被告张有平所有，被告李德举仍应遵守诚实信用的原则，协助被告张有平为原告办理产权证书。被告李德平不是合同当事人，也没有参与房屋开发建设活动，原告方要求其履行合同义务没有事实依据，本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张有平、兰兆枝于本判决生效之日起三日内将位于佘家湾大道沿线规划路东55号宗地上的五楼房屋一套交付给原告徐佳奎。
二、被告张有平、兰兆枝于本判决生效之日起十日内将上述房屋的上下水管道、电力线路埋设到位，保证水电管道线路通到原告徐佳奎住房门口。
三、被告张有平、兰兆枝、李德举于本判决生效之日起三十日内在完善房屋验收、初始登记等相关手续之后，协助原告徐佳奎办理房屋、土地产权证书，由此产生的费用由原告原告徐佳奎负担。
四、驳回原告徐佳奎对被告李德平的诉讼请求。
五、驳回原告徐佳奎的其他诉讼请求。
案件受理费2960元，由被告张有平、兰兆枝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院上诉费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行；帐户：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 彭忠义
审 判 员 江 山
人民陪审员 刘仕华
二〇一四年十二月九日
书 记 员 谭亚丽