广东省陆河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕河法民二初字第43号
原告某某公司汕尾市分公司，住所地广东省汕尾市。
法定代表人肖凯。
委托代理人林海鹰，广东海陆律师事务所律师。
委托代理人王华英，女，汉族，原告公司员工。
被告罗某某，男，汉族，1971年6月7日出生，住陆河县。
被告姜某某，男，汉族，1971年12月27日出生，住陆河县。
原告某某公司汕尾市分公司诉被告罗某某、姜某某侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告某某公司汕尾市分公司的委托代理人林海鹰到庭参加诉讼。罗某某姜某某经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告某某公司汕尾市分公司诉称：原告于2013年1月10日购买了位于陆河县的房产一栋（原陆河县农业局办公大楼，层高五层，建筑面积668.06平方米）其中包括陆河县人民路262号和264号两间商铺，该套房产已向陆河县房管部门申请办理了房产登记，取得了该房产的所有权证（房产证号：粤房地产证陆建房证私字第99000008**号房地产权证）。购买完成后，原告决定将该房产进行装修，作为某某公司陆河县分公司的办公大楼及营业大厅，但由于被告一直非法占有属于该房产范围内的陆河县人民路262号和264号两间商铺，致使原告的装修工程全面停工，工期被无期限拖延，虽经原告多次向被告要求停止侵害，返还原物，但被告均不予理会，至今仍非法占有这两间铺面，拒不腾退。鉴于此，原告作为该栋房产的所有权人，根本无法对该栋房产享有真正的物权，权利受到严重侵害。根据《物权法》的规定，原告有权要求被告排除妨害、赔偿损失、返还原物。综上所述，被告的行为已侵犯了原告的合法权益，给原告造成极大的经济损失，在社会上造成了非常恶劣的影响。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，原告特提起诉讼，请求贵院依法公判。诉讼请求：1、判令被告立即停止侵权，排除妨害，返还原告位于陆河县人民路262号和264号两间商铺。2、判令被告赔偿原告经济损失人民币10万元以及从2014年4月1日起至返还商铺止的各项费用。3、本案的诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告增加由两位被告承担连带赔偿责任的诉讼请求。
被告罗某某辩称：1、本人无占用，更无与联通公司发生任何来往，也无任何协议和合同，起诉状说到多次向本人要求返还原物，此事纯属诬告，联通公司何时何地何人与本人联系过？本人收到传票才得知此事。2、联通公司诉本人占有该房产，致使公司装修全面停工，要求赔偿经济损失10万元。请问联通公司，你何时装修，本人已多年未到你公司，也未到该商铺，你装修停工关我何事？3、商铺是本人2010年与陆河县农业局租的，于2010年6月20日因本人身体问题不能经营才把生意经营权转与姜某某经营并写有协议一份。要求姜某某应与农业局从新签合同续租，此间租金和一切事项都是姜某某与农业局发生关系，本人也一直无接到农业局一切通知。4、本人与农业局租的商铺合同早于2013年到期，也无续租，租用合同已失效，铺面无条件由农业局收回了，为何联通公司还起诉本人。据此，本人要求联通公司马上撤诉，对本人的诬告要求当面道歉。
2014年6月4日，本院根据原告的申请依法追加姜某某作为被告参加诉讼。被告姜某某未答辩，也无提交证据。
原告某某公司汕尾市分公司向法庭提供的证据：
证据一、陆建房证私字第9900000582号粤房地权证及原业主身份证，欲证明原告购买的位于陆河县河田镇人民路的房产来源清楚，产权明晰。
证据二、房屋买卖合同，欲证明原告于2003年1月10日与原业主彭某某、罗某某签订了购房合同，同时原业主将该房产交付原告管业使用，由于该房产所属的二间铺面被被告罗某某非法占有，致使原告至今无法对该栋大楼进行装修使用，工期被无期限拖延。
证据三：陆建房证私字第9900000814号粤房地权证，欲证明被被告侵占的房产已向房产管理部门办理了登记，属原告所有，被告的行为严重侵犯了原告对该栋房产享有的所有权。
证据四：企业营业执照、机构代码证，欲证明原告主体适格。
证据五：租房合同书、通知、单据二张，证明陆河县农业局曾经将该店铺租给罗某某的事实，双方约定不得转租。农业局已告知罗某某该店铺所属房产被拍卖的事实。罗某某从2011年6月开始拖欠租金。该铺面租金一直是以罗某某或者其名下的新时代通讯手机店的名义缴纳。
证据六：关于县农业局与罗某某同志租赁关系的情况说明一份，证明罗某某不仅拖欠租金，且根本没有如其在答辩状中所称在合同到期后将房产还给农业局。同时，农业局认为罗某某与姜某某之间的转租行为无效。
证据七：协议一份，证明该协议应无效。因无效行为产生的法律后果，应该由两被告承担，与原告无关。同时，由于两被告存在利益冲突，拒不归还店铺，致使原告至今无法使用该房产，两被告已构成共同侵权，理应承担连带赔偿责任。
被告罗某某向法庭提供2010年6月20日罗某某与姜某某签订的协议一份。
经审理查明，2010年6月1日，被告罗某某与陆河县农业局签订一份被告罗某某租用陆河县农业局位于陆河县城人民路262号和264号两间相连门面的租房合同书，约定：一、租房时间：租期暂定三年，从2010年6月1日至2013年6月1日；二、租金定每年21600元，一年交一次；三、如甲方（陆河县农业局）整栋楼需作转让或其它整体处理，乙方（罗某某）应服从甲方需要，提前结束租期，按实租时间收租金；四、本租期结束时，在同等条件下，乙方可继续优先租用。未经甲方许可，乙方不能自行将门店转租他人。2010年6月20日，被告罗某某与姜某某签订协议，约定：一、从6月20日起甲方（罗某某）将原经营的新时代通讯（农业局一楼门面2间，人民路262至264）转让给乙方（姜某某）经营。甲方一次性付给乙方现金55000元（不含货物）。二、甲方与农业局签完有效合同归乙方，合同期间，乙方与农业局须另签合同或其它事项，甲方应无条件协助乙方。甲方与农业局签完的合同到期后，乙方有权与农业局续签合同，甲方应无条件协助乙方完成。2011年9月23日，陆河县农业局作出书面通知，载明：罗某某同志，我局位于人民路的原办公楼（含当街262号、264号铺面）经报县政府批准已按法定程序整栋楼拍卖转让。为履行拍卖协议，我局将于近期把整栋楼交付买方。按照我局与你签订的租房协议书条五条“如甲方整栋需作转让或其它整体处理，乙方应服从甲方需要，提前结束租期，按实租时间收租金”的规定，请你于本日起20天内结束租期，并做好搬迁工作。经拍卖，彭某某购买陆河县农业局位于人民路的原办公楼（含当街262号、264号铺面）。2012年6月19日，陆河县人民政府对房地产权属人彭某某核发陆建房证私字第9900000582号粤房地产权证。2013年1月10日，原告与彭某某签订房屋买卖合同，购买该房地产，并于2013年4月7日办理陆建房证私字第9900000814号粤房地产权证，房地产权属人为原告。2014年6月30日，陆河县农业局向本院作出书面说明：1、我局于2010年6月1日与罗某某签订了关于县城人民中路262号和264号两间商铺的《租房合同书》，从未与姜某某发生租赁关系，同时从罗某某回复人民法院的答辩书中也可证实，是其本人私自将商铺租给姜某某。其未经县农业局同意的转租行为违反了我局与罗某某所签订的租房合同书中第六款未经甲方许可，乙方不能自行将门店转租他人的规定，其转租后的一切不良后果由罗某某负责。2、我局与罗某某同志发生租赁关系后，分别在2010年7月和2011年6月以罗某某的店名“新时代通讯手机店”和罗某某个人的名义收取其租金并向税局上缴了租赁税，并未与姜某某发生收取租金关系。3、罗某某同志租赁我局县城人民中路262号和264号两间商铺合同到期后，并未按合同规定将两间商铺交还经县农业局。
本院认为，被告罗某某向陆河县农业局承租位于陆河县人民路原办公楼（含当街262号、264号铺面）后，陆河县农业局因转让该办公楼，按租赁协议书面通知被告罗某某解除租赁合同，之后，陆河县农业局将该办公楼（含当街262号、264号铺面）转让给彭某某，彭某某购买该房地产后，再次转让给原告。该铺面自陆河县农业局转让以来，一直无人开业经营，原告所举的证据并不能充分证明被告罗某某、姜某某占用着该铺面，原告的诉讼请求证据不足，理由不充分，本院不予支持。被告罗某某、姜某某经本院依法传唤无正当理由未到庭，放弃质证辩论等诉讼权利，由此引起的对被告自身不利的法律后果，由被告自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告某某公司汕尾市分公司的诉讼请求。
本案受理费2300元，由原告某某公司汕尾市分公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 彭武志
代理审判员 王 利
人民陪审员 朱美芳
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 赖洁慧