江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第2231号
原告昆山珍兴物业房产有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇，组织机构代码71150147-7。
法定代表人陈玉珍，该公司董事长。
委托代理人尤宏波，江苏六典律师事务所律师。
被告徐狮，台湾人。
原告昆山珍兴物业房产有限公司与被告徐狮商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法组成合议庭，并于2014年8月25日公开开庭进行了审理，原告昆山珍兴物业房产有限公司的委托代理人尤宏波到庭参加诉讼，被告徐狮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山珍兴物业房产有限公司诉称：被告与原告于2006年12月1日签订《昆山市商品房购销合同》，购买原告开发的位于昆山市花桥镇曹安经济开发区“西郊世纪华城”X幢X号房屋一套。双方约定，房价2969040元，被告在签订合同时支付总房价的40%，即1189040元，在合同签订后的两个月内，通过银行按揭贷款，向原告支付剩余的60%的房款，计1780000元。在双方签订的《合同补充协议》第六条中明确约定：“若乙方（被告）对银行的违约行为导致银行提前收回全部贷款，则乙方（被告）应在银行收回全部贷款后十天内向甲方（原告）付清全部房款［包括甲方（原告）代为向银行偿付的所有费用］，否则，甲方（原告）有权单方解除本合同。”合同签订后，被告通过银行贷款向原告支付了按揭款1780000元。2013年12月25日，因被告资金紧张，无法按约向银行归还贷款，经双方协商，双方签订《商品房购销补充合同》，约定由原告先行代替被告向银行归还贷款，之后被告再行向原告归还以上代替支付的全部款项，如果到期后被告不向原告归还以上替代还款，原告有权单方解除双方之间的《昆山市商品房购销合同》。商品房补充合同签订后，原告代替被告向银行归还了全部贷款，但被告却不向原告归还代替归还的借款，至原告起诉之日，原告共计代被告归还银行贷款663801.87元，被告一直未能向原告进行归还。综上所述，被告违反合同约定，行为构成违约，原告有权按照合同约定解除双方的房屋买卖合同。为维护合法权益，原告诉至法院，要求1、依法解除原被告之间所签商品房购销合同；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告徐狮书面答辩称：1、本人与原告签订了商品房购销合同及补充协议。在签订商品房购销合同后，支付了1189040元的首付款，通过银行按揭1780000元，总计2969040元购买原告房屋一套，后因资金紧张，无法按期还银行贷款，与原告签订补充协议，由原告代替偿还银行贷款。2、本人因个人原因，无法归还原告的替代还款。因本人所在公司经济不景气，工资下滑，无法按约归还原告替代还款，请法院按照法律规定处理。
经审理查明：2006年，原告与被告签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定被告购买原告开发的位于昆山市花桥镇曹安经济开发区“西郊世纪华城”X幢X号房屋一套，房价2969040元，被告在签订合同时支付总房价的40%，计1189040元，在合同签订后的两个月内，通过银行按揭贷款，向原告支付剩余的60%的房款，计1780000元。在双方签订的《合同补充协议》（原告为甲方，被告为乙方）第六条中约定：“若乙方对银行的违约行为导致银行提前收回全部贷款，则乙方应在银行收回全部贷款后十天内向甲方付清全部房款（包括甲方代为向银行偿付的所有费用），否则，甲方有权单方解除本合同。”合同签订后，被告通过中国建设银行股份有限公司昆山支公司银行贷款向原告支付了按揭款1780000元。
后双方协商签订《商品房购销补充合同》，原告为甲方，被告为乙方，约定：“由于乙方资金紧张，无力按照贷款合同约定向银行继续还款，为避免对银行违约导致乙方承担信用损失及违约责任，经同贷款银行进行协商，银行同意提前解除贷款合同，由乙方一次性归还贷款本息。基于以上原因，经平等协商，双方达成以下由甲方代替乙方向银行还款约定内容：（1）乙方向甲方借款，出具相关借据，借款由甲方汇到乙方贷款存折上（该存折由乙方开具、甲方保管），再由甲方以乙方名义向银行进行一次性还款，甲方于2013年12月30日之前，一次性代替乙方向银行归还以上全部借款，乙方承诺最迟于2014年1月30日之前，向甲方归还以上甲方代替向银行归还的借款本息。（2）如果乙方逾期不向计付归还以上向银行的代替还款，甲方有权单方解除双方之间签订的《昆山市商品房购销合同》。”原告提供借款收据一张，载明：“因本人无力归还向中国建设银行的贷款，依照本人与昆山珍兴物业房产有限公司所签订的《商品房购销补充合同》所做约定，由珍兴物业房产开发有限公司代替本人（以本人名义办理存款存折向贷款银行还款，存折号为20×××33）向该银行一次性还款￥663801.87元，以上借款本人收到，特出此据。借款人徐狮，2013年12月22日。”
2013年12月30日，被告通过中国建设银行账户20×××33付款663801.87元至贷款账户XXXXX，还款明细载明：偿还利息1446.15元，偿还本金662355.72元。同日中国建设银行个人贷款系统向被告出具中国建设银行个人贷款结清证明。因被告到期未归还借款，原告于2014年4月21日向被告发出律师函催讨，被告仍未偿还，原告遂诉至法院。
上述事实有原告提供的商品房购销合同、商品房购销补充合同、借款收据、个人贷款还款凭证，律师函及原告在庭审陈述所证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》及《商品房购销补充合同》系双方真实意思表示，合法有效。在《商品房购销补充合同》中，被告因偿还能力不足与原告约定，由原告代替其偿还银行的剩余贷款。原告按约履行了还款责任，银行解除了与被告的借款合同。被告应当按照《商品房购销补充合同》中的约定于2014年1月30日之前偿还原告代为归还银行的贷款，现被告对上述两份合同的真实性及原告代为偿还银行贷款的事实予以承认，但表示因公司经济不景气，工资下滑无法按约还款。双方在《商品房购销补充合同》中约定的解除合同的条件成就，原告主张解除双方签订的《昆山市商品房购销合同》有事实和法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告昆山珍兴物业房产有限公司与被告徐狮签订的《昆山市商品房购销合同》。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费30552元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州工业园区支行营业部，户名苏州市中级人民法院，账号10×××99。
审 判 长 郑 羚
人民陪审员 吴伟萍
人民陪审员 陆 娟
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 沈 健
相关法律条文：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。