广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民二初字第782号
原告：广州市时代物业管理有限公司，广州市白云区黄边北路向荣街338号101-A3房。
法定代表人：姚旭升。
诉讼代理人：周石文，广东南方福瑞德律师事务所律师。
诉讼代理人：吴晓嘉，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。
被告：石彩红，女，1969年10月2日出生，汉族，身份证住址湖北省天门市。
被告：赖勇，男，1989年12月24日出生，汉族，身份证住址广西省岑溪市。
原告广州市时代物业管理有限公司与被告石彩红、赖勇借款合同纠纷一案，本院于2014年4月2日受理后，组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托代理人周石文、吴晓嘉到庭参加了诉讼，被告石彩红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告赖勇经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州市时代物业管理有限公司诉称，2013年6月28日，被告石彩红与珠海景润房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买了珠海景润房地产开发有限公司开发的位于珠海市金湾区西湖城区的“时代山湖海花园”9栋504号房产。该房产总价款为670703元。双方约定：付款方式为银行按揭贷款，首期房款为人民币210703元，于2012年12月18日内支付，剩余房款460000元于2013年6月28日前申请银行按揭手续。被告石彩红为购买上述房产，于2013年6月28日与原告签订一份《借款协议》，协议约定：原告向被告石彩红提供无息借款143633元，用以支付被告石彩红的首期购房款，原告须于2013年7月5日之前将该款代被告石彩红支付给珠海景润房地产开发有限公司，其还款方式为分期还款，被告石彩红须于2013年7月25日、8月25日、9月25日、10月25日、11月25日、12月25日、2014年1月25日、2月25日、3月25日、4月25日、5月25日分别向原告返还11970元，2014年6月25日向原告返还11963元。原告依约履行了借款义务，但是被告石彩红自签订借款协议后，从未向原告偿还过欠款。原告曾多次发函催促未果。按照上述《借款协议》的第二条第2款的约定，“甲方逾期返还前述任何一笔款项，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向乙方支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向乙方支付逾期还款违约金，且乙方有权单方解除本协议，要求甲方立即清偿剩余的全部借款。”，被告石彩红逾期还款时间已超过30日，所以，原告有权单方解除协议，向被告石彩红收取违约金并有权要求被告石彩红立即清偿剩余的全部借款。另外，被告赖勇于2013年6月28日出具《担保函》，承诺对被告石彩红的上述债务承担连带保证责任，据此，被告赖勇应对被告石彩红的上述债务承担连带保证责任。请求法院判令：一、解除被告石彩红与原告于2013年6月28日签订的《借款协议》；二、请求被告石彩红清偿借款本金143633元及违约金（按到期欠款，每期11970元，根据合同约定逾期一日按千分之三计算；逾期返还超过三十日的按千分之五计算至实际清偿之日止）；三、被告赖勇对被告石彩红的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告石彩红、赖勇辩称，无答辩。
经审理查明，2013年6月28日，被告石彩红与珠海景润房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告购买山湖海雅苑9幢504号房，其中约定首期房款人民币210703元在2013年6月28日前支付。2013年6月28日，原告（乙方、贷款公司）与被告石彩红（甲方、业主）签订《借款协议》，鉴于甲方已于2013年6月10日与珠海景润房地产开发有限公司签订了《认购书》认购由发展商开发的雅苑山湖海花园9栋504房，甲方向发展商购买该单元的房价总额为670703元，其中460000元由甲方向工商银行申请以按揭的形式支付，其余210703元为购买该单元的首期款项，需由甲方在2014年6月28日之前支付67070元，2013年6月25日之前支付143633元；在满足甲方与发展商就该单元已经签订《商品房买卖合同》和按合同约定于2013年6月28日之前向发展商支付部分首期款项67070元前提下，乙方同意向甲方提供无息借款143633元，并于2013年7月5日前直接将该笔借款代甲方支付给发展商，用以代甲方向发展商支付部分首期款；甲方需自2013年7月25日至2014年6月25日，分12期，每期返还11970元（最后一期返还剩余11963元）；甲方逾期返还前述任何一笔款项，每逾期一日按应返还款项的千分之三向乙方支付逾期还款违约金，逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向乙方支付逾期还款违约金，且乙方有权单方解除本协议，要求甲方立即清偿剩余的全部借款；协议还包含《付款及领取发票委托书》、《关于收楼办证事宜的确认书》、《担保函》、《确认书》四份附件。当天，石彩红作为委托人出具《付款及领取发票委托书》，委托原告代为向发展商支付购房款143633元，同时领取购房发票。石彩红同时就收楼及办证事宜向珠海景润房地产开发有限公司出具《关于收楼办证事宜的确认书》。2013年7月26日，被告赖勇作为担保人向原告出具《担保函》，确认原告与石彩红于2013年6月28日签订的《借款协议》的各项条款，自愿作为石彩红的担保人向原告提供不可撤销连带责任保证，担保范围为《借款协议》项下石彩红所应承担的全部义务，以及原告为实现《借款协议》约定权利而产生的各项费用；担保方式为不可撤销连带责任保证，保证期间为三年，自出具之日起计。石彩红出具《确认书》确认购买珠海景润房地产开发有限公司开发的山湖海雅苑花园项目9栋504房，同意待清偿全部借款后再领取上述购房款发票。珠海景润房地产开发有限公司于2013年7月1日向原告开出收到原告代石彩红支付时代山湖海花园9栋504号房产首期房款143633元的收款收据。石彩红签订款协议后未按协议约定的还款计划向原告偿还借款本金和违约金。原告委托广东德赛律师事务所于2013年8月20日向石彩红发出《律师函》，要求偿还到期借款11970元。
原告具状诉至本院请求解除与石彩红签订的《借款协议》后，本院于2014年4月21日向其送达起诉状副本等诉讼材料。
以上事实，有借款协议书、付款及领取发票委托书、关于收楼事宜的确认书、担保函、确认书、收款收据、律师函、买卖合同及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与石彩红签订的《借款协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告按协议约定将借款143633元代石彩红支付给发展商，已依约履行了合同义务，其合法权益依法应予保护。根据借款协议约定，石彩红应按还款计划按月归还借款，但其自2013年7月25日开始拖欠还款至今。石彩红的行为已构成违约，并导致合同约定解除的条件成就。原告具状诉至本院请求解除《借款协议》的行为，应视为原告行使约定解除权的行为。根据有关法律规定，当事人一方依约定或法定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，本院确认原告与石彩红2013年6月28日签订的《借款协议》于本院向石彩红送达相关诉讼材料之日即2014年4月21日解除。合同解除后，石彩红应当向原告归还尚欠的全部借款本金143633元。原告主张按协议约定的每日千分之三和千分之五计算逾期还款违约金，该约定超出中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，超出部分本院不予支持，原告主张按借款协议到期的5笔欠款，按每笔5600元均自应还款日的次日开始按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍自应返还之日开始计算至清还之日止。赖勇在《担保函》上作为担保人签名，自愿作为石彩红的担保人向原告提供不可撤销连带责任保证，依法应对借款人石彩红的上述债务承担连带责任。赖勇承责后，有权向石彩红追偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告广州市时代物业管理有限公司与被告石彩红于2013年6月28日签订的《借款协议》于2014年4月21日解除；
二、在本判决生效之日起三日内，被告石彩红偿还原告广州市时代物业管理有限公司借款本金143633元及违约金（按11970元自2013年7月26日起，11970元自2013年8月26日起，11970元自2013年9月26日起，11970元自2013年10月26日起，11970元自2013年11月26日起，11970元自2013年12月26日起，11970元自2014年1月26日起，11970元自2014年2月26日起，11970元自2014年3月26日起，35903元自2014年4月21日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至实际清偿之日止）；
三、被告赖勇对上述第二项判决承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告石彩红追偿；
四、驳回原告广州市时代物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告按中国人民银行同期同类贷款利率双倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4388元，由被告石彩红、赖勇共同负担，上述受理费4388元已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 李丽梅
人民陪审员 陈景荣
二〇一四年八月六日
书 记 员 胡嘉铭