江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初3614号
原告梁律。
原告梁建新。
两原告委托代理人张慧华，江苏立洋律师事务所律师。
被告陈复新。
被告宋梅英。
两被告委托代理人赵希荣。
原告梁律、梁建新与被告陈复新、宋梅英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月3日、2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告梁律及其委托代理人张慧华，被告委托代理人赵希荣到庭参加了庭审，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月15日，原、被告签订房产买卖协议一份，双方约定由被告向原告出卖位于溧阳市盛世华城一区A01幢3单元401室的房屋，房款总额为128万元，原告须于2014年10月15日支付2万元定金、于2014年10月16日支付18万元定金，并于2015年1月30日前办理过户手续；双方另约定如被告违约须退还全部购房款并以定金双倍赔偿原告。后原告按约履行了交付定金的义务，现因被告隐瞒溧阳市盛世华城1区A01幢3单元401室房屋于2014年6月4日抵押给江南农村商业银行、2015年1月该房屋又被溧阳市人民法院查封的事实，涉案房屋已无法过户给原告，被告的行为是严重违约。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的房屋买卖合同，2、被告向原告双倍返还定金400000元，并承担本案诉讼费用。
被告辩称，原告所述与事实不符，双方签订房屋买卖协议三日后被告已将房屋交付给原告一直居住至今，原告只按协议支付20万元定金后至今未向被告支付过任何款项；虽然房屋被法院查封，但随后法院解除了对房屋的查封，即使房屋现仍被法院查封也不影响合同履行，只要原告将购房款全部交给法院，法院即可解封并过户给原告；关于2014年6月4日被告以房屋抵押贷款的事实，被告在购房时已告知原告，故协议第十条明确要求原告在过户三天前支付38万元购房款给被告归还贷款。因此，被告不存在违约行为，原告应继续履行合同并支付购房款。
经审理查明：2014年10月15日，两原告（合同乙方）与两被告（合同甲方）签订了一份《房产买卖协议书》，约定由被告将位于溧阳市盛世华城A01幢3单元401室的房屋（约135㎡）出卖给原告，房屋总价款为1280000元，付款方式为：2014年10月15日前支付定金20000元；2014年10月16日前支付定金180000元；在房屋过户时乙方除贷款700000元外其余房款全部付清；剩余款项等银行贷款发放之日支付。对于房屋过户事宜，双方约定为：甲方承担中介费，如有营业税、个税由甲方承担；乙方承担正常过户费用和贷款费用，包括契税、手续费、工本费；过户时间定于2015年1月30日前。同时，双方特别约定：过户前乙方提前三天支付房款380000元给甲方用于还银行贷款。该协议对违约情况下定金的处分情形也作了约定：如乙方违约，定金不退，如甲方违约退还所有房款，并以定金的双倍款赔给乙方。
协议签订当日，原告向被告支付定金20000元；2014年10月16日，原告向被告支付定金180000元。2014年10月18日，被告将房屋交付给原告，原告梁律向被告出具一张交房认可书，载明：“现有陈复新将盛世华城A1幢3-401室的房屋交付给梁律居住使用，梁律已对房屋的电器设备、家具和装修情况已完全认可和验收，在今后使用和居住过程中不得以任何理由向陈复新提出任何异议和经济补偿。”
经查，案涉房屋于2014年6月4日办理权利价值为1000000元的抵押登记，权利人为江苏江南农村商业银行股份有限公司。
另查明，案涉房屋于2015年1月16日因（2015）溧速商初字第3号案件被本院依法查封（查封价值110万元），后于2015年1月30日解除查封；2015年3月11日又因（2015）溧速商初字第3号案件本院再次对该房屋进行查封；2015年10月9日因（2015）溧商初字第693号案件本院对该房屋进行轮后查封。现（2015）溧商初字第693号案件在本院执行过程中，对案涉房屋设定的优先受偿权数额为100万元。
审理中，原告提出，被告在签订房屋买卖合同时恶意隐瞒了抵押贷款的金额，且在过户前该房屋被法院查封，虽然法院于2015年1月30日解除了查封，但因被告有隐瞒抵押贷款的情形，原告即使立即支付38万元房款被告也无力清偿银行贷款；而在一个月后法院又再次查封该房屋，故导致买卖合同无法履行的原因是被告的行为构成严重违约且存在合同欺诈行为，被告应双倍返还原告支付的定金。
对此，被告认为，合同签订时被告已告知房屋上存在贷款，2015年1月16日法院查封案涉房屋后，又于2015年1月30日解除了查封，解封后被告多次要求原告付款并过户，但原告以种种理由不予付款过户；尽管现该房屋又被法院查封，但据执行局告知，只要原告将全部购房款付至法院，法院即可解除查封，故原告称被告根本违约是不成立的，是原告不愿意继续履行合同，违约的应是原告不是被告。
以上事实，有原告提供的房产买卖协议书、收条；被告提供的交房认可书、（2015）溧速商初字第3-1号裁定书；本院依法调取的（2015）溧速商初字第3号、（2015）溧商初字第692、693、694号民事裁定书、房屋交易证明书及所作工作笔录；以及原、被告当庭陈述等附卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方于2014年10月15日签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，应属合法有效，原、被告双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同订立后按约支付了200000元定金，被告应按照合同约定的日期协助原告办理房屋过户手续。双方约定于2015年1月30日前办理房屋过户手续，并由原告于过户三日前向被告支付380000元房款给被告归还银行贷款。但事实上案涉房屋于2015年1月16日被法院查封，尽管法院于2015年1月30日又解除了对该房屋的查封，但被告客观上已不能按原合同约定的日期即2015年1月30日前将房屋过户给原告，且此时房屋无法过户是因被告对外负债的原因导致的，基于该事实，被告的行为已经构成违约。至于被告所称的在房屋被法院解封后的一个月内原告可以另行支付房款并由被告配合办理过户以及在此刻房屋又被法院查封的情况下只要原告付清全部房款即可解除查封并办理过户的意见，实际上是要求与原告达成变更原合同约定的付款期限和付款方式的新合意，但原告考虑到自身需承担的风险问题（事实上被告的确对外大量负债），明确表示拒绝变更原合同约定的付款期限和付款方式，故双方实际上未就房款支付和过户达成新的合意，衡量原、被告双方有无违约行为的标准仍然只能是原房屋买卖合同中约定的内容。此后，法院于2015年3月11日因同一案由再次查封了案涉房屋，且至今该房屋仍处于查封状态（房屋上仍有抵押贷款），说明被告至今未能合理解决自身债务问题和房屋上权利负担问题，导致原合同无法继续履行。
综上，由于被告未能按照2014年10月15日签订的合同中约定的期限履行自己排除房屋上负担以协助原告实现房屋权利的义务，被告应对原告承担违约责任，故对于原告要求被告返还定金并赔偿一倍定金的主张，本院予以支持；鉴于案涉房屋现被法院查封且存在权利负担，客观上无法办理过户以实现原告的购房目的，故对于原告要求解除2014年10月15日签订房屋买卖合同的主张，本院予以支持；考虑到原告在2014年10月18日即接收并入住案涉房屋，合同解除后，原告应向被告返还房屋并支付一定的房屋占用费，对于占用费，本院酌情认定为63000元（按3000元/月计算，暂计21个月）。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告梁律、梁建新与被告陈复新、宋梅英于2014年10月18日签订的《房产买卖协议书》。
二、被告陈复新、宋梅英于本判决生效之日起10日内向原告返还定金并支付一倍定金400000元，扣除原告使用房屋期间的占用费63000元，还应向原告支付337000元。
三、原告梁律、梁建新于本判决生效之日起十日内将案涉溧阳市盛世华城A01幢3单元401室的房屋返还给被告陈复新、宋梅英。
四、驳回原告梁律、梁建新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半收取为3650元，由原告负担575元，被告负担3075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费7300元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可采取银行汇款方式预交（户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户银行:江苏银行常州分行营业部），汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。（本院履行款账户：户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。）
审判员 龚 雪
二〇一六年七月二十五日
书记员 管文静