连云港市连云区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）港商特字第00003号
申请人招商银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市新浦区苍梧路35号山水丽景广场AB楼1、2层。
负责人冯涛，行长。
委托代理人�勇、李凡，江苏云港律师事务所律师。
被申请人李晓冰，港务局中理理货公司职员。
被申请人王立珍（被申请人李晓冰之妻），东方医院护士。
申请人招商银行股份有限公司连云港分行（以下简称招商银行连云港分行）与被申请人李晓冰、王立珍申请实现担保物权一案，本院于2015年7月1日立案受理，依法由审判员苏静适用简易程序进行了审查。本案现已审理终结。
申请人招商银行连云港分行称，2014年3月17日，被申请人与申请人签订了合同编号为8140313043001的《个人借款合同》，该合同约定：被申请人李晓冰向申请人借款55万元，借款利率为年利率8.1%，借款期限为12个月，自2014年3月17日至2015年3月17日止。同时被申请人李晓冰、王立珍与申请人签订了《个人授信及担保协议》，该协议约定：两被告以共同所有的位于连云港市连云区云宿路2号帝豪水榭花都8号楼2702�的房产（丘号为05641039-73）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保的范围包括上述借款本金以及利息、罚息、复息和诉讼费用、律师费等实现债权的费用。2014年3月18日，申请人依该合同约定向李晓冰出具《个人贷款借款收据》，并于当日向李晓冰发放借款55万元，截止至2015年6月24日，被申请人李晓冰尚欠申请人借款本金547474.10元，产生罚息16900.09元。因债务人李晓冰未能按约定还款，被申请人也未能履行担保义务，为了维护申请人的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定向法院提出申请，请求法院依法裁定拍卖、变卖两被申请人共同共有的提供抵押担保的位于连云港市连云区云宿路2号帝豪水榭花都8号楼2702室的房产，所得价款优先偿还申请人尚欠的本金547474.10元和利息、复息和罚息（自2014年3月12日�至还清之日止按年利率11.34%计算）；承担申请人律师费3万元；被申请人承担本案的诉讼费用。
被申请人李晓冰辩称，我贷款是2015年3月到期，到期前我就和银行协商过，因为我还有个官司，房产被冻结了，所以我和银行协商是否可以展期，银行不同意展期。在银行起诉前，我一直和银行协商，我还向银行写了承诺书，想先还银行2万元利息，待我另外一个案子结束后，把被保全的房子卖了还清贷款，我不是故意不还贷款。
被申请人王立珍未到庭抗辩。
经本院查明，被申请人李晓冰和王立珍为夫妻关系，2014年3月17日申请人招商银行连云港分行和被申请人李晓冰、王立珍夫妻签订了《个人授信及担保协议》，约定了申请人向被申请人提供总额为55万元的授信额度，授信期自2014年3月17日起至2019年3月17日止；被申请人提供位于连云港市连云区云宿路2号帝豪水榭花都8号�2702室的房产（丘号为05641039-73）作抵押担保；抵押担保的范围为授信本金余额以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）等内容。同日，李晓冰和招商银行连云港分行签订了《个人贷款借款合同》，约定了李晓冰向招商银行连云港分行借款55万元，借款期限为自2014年3月17日起至2015年3月17日止计12个月；贷款的利率为年8.1%，未按约定时间还款的加收50%的罚息等内容。两被申请人和申请人还在连云港市房屋产权管理中心签订了《房地产抵押合同》，以连云港市连云区云宿路2号帝豪水榭花都8号楼2702室的房产为上述55万元的贷款提供抵押担保，并将该房屋所有权的他项权利人登记在招商银行连云港分行名下，登记债权数额55万元。2014年3月18日，招商银行连云港分�将上述55万元借款转至被申请人李晓冰指定账户。李晓冰未能按照上述借款协议约定的时间偿还借款本息，截止至2015年3月12日，尚欠申请人借款本金547474.10元，2015年1月1日之前按照年利率8.1%支付了利息，2015年1月1日至3月12日因人行利率调整，被申请人按照年利率7.56%偿还了利息，2015年3月12日之后的利息未偿还。申请人因而诉至本院。申请人还向本院提供了2015年6月29日其和江苏云港律师事务所签订的《委托代理合同》1份，要求被申请人支付其律师费30000元。被申请人李晓冰对该《委托代理合同》的真实性没有异议，但主张不知道该律师费是否实际给付。本院要求申请人提供其实际履行《委托代理合同》的凭据，其表示该费用还没有实际给付。
本院经审查后认为，申请人招商银行连云港分行与被申请人李晓冰签订的《个人借款合同》、与李晓冰、王立珍签订的《个�授信及担保协议》以及《房地产抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同依法成立，合法有效，被申请人未按照《个人借款合同》约定的期限向申请人还清借款本息，申请人有权依据该借款合同约定要求被申请人偿还尚欠借款本金547474.10元以及自2015年3月12月起按年11.34%计算至借款本金清偿之日止的利息。申请人还要求被申请人给付律师费30000元，虽然其提供的《委托代理合同》上约定了其要向江苏云港律师事务所支付30000元的代理费，但是其亦主张给费用尚未实际支付，其在该费用尚未实际发生的情况下向被申请人主张该费用没有依据，待实际发生后，其可以另行主张权利。
被申请人李晓冰、王立珍以其名下的坐落于本市连云区云宿路2号帝豪水榭花都8号楼2702室（丘号05641039-73）房屋为上述55万元的借款本息以及因实现债权所发生的其他费用提供担保，并办理了抵押权登记手续，申请人合法享有上述房产的抵押权。现申请人债权未得到清偿，有权行使担保物权。但是因为该抵押房产他项权证和房屋登记簿登记他项权利的债权数额均为55万元，被申请人尚欠申请人的借款本息以及其他实现债权的费用已经超过了55万元，故申请人对上述担保财产拍卖、变卖后所得价款优先受偿的权利为55万元。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人李晓冰、王立珍共有的坐落于本市连云区云宿路2号帝豪水榭花都8号楼2702室（丘号05641039-73）房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人招商银行股份有限公司连云港分公�对变价后所得款项在55万元的范围内优先受偿。
案件受理费9580元由被申请人李晓冰、王立珍承担。因申请人已预交，该款在收到本裁定之日起十日内给付。
本裁定为终审裁定。
审判员 苏 静
二〇一五年七月二十八日
书记员 刘一龙
法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。