成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初2990号
原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。营业场所：成都市锦江区盐市口大业路16号。
负责人：谢红丽，该支行行长。
委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。
被告：李元镇，男，1986年9月17日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县xxxxxx。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行蜀都支行）与被告李元镇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法适用普通程序于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托诉讼代理人段静玲到庭参加诉讼。被告李元镇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案实行缺席审理。现已审理终结。
原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还借款本金228934.04元，支付截至2016年2月20日的利息、罚息、复利合计9955.98元；2.判决被告按《个人购房担保借款合同》约定，支付从2016年2月21日计至还清借款为止的利息、罚息、复利；3.确认原告有权处置抵押物优先受偿，优先受偿范围包括本金、利息、逾期利息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及实现债权的费用；4.判决被告承担律师费11900元、诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：2015年3月24日，原被告签订《个人购房担保借款合同》，被告向原告借款230000元，约定按月归还本息，并以所购成都市青白江区xxxxxx号房屋抵押。原告依约发放了贷款，但被告未按约还款，截至2016年2月20日拖欠8期未还。
被告李元镇未答辩。
原告农行蜀都支行围绕诉讼请求提交了营业执照、组织机构代码证、李元镇的身份证复印件、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《补充协议》、借款凭证、房屋信息摘要、他项权证、贷款账户信息、还款明细在案。均符合证据的合法性、真实性、关联性，被告未到庭质辩和提交反驳证据，本院予以采信。
被告李元镇未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年3月24日，借款人及抵押人李元镇与贷款人农行蜀都支行签订《个人购房担保借款合同》及《补充协议》，约定借款人向贷款人借款230000元用于购买成都市青白江区xxxxxx号房屋并以该房屋抵押，期限240个月，以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率确定执行利率，以等额本息方式在每期末月的20日还款，每月还款金额1640元；借款人应于每期还款日前在借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息，不足以清偿当期本息，贷款人有权决定是否划收，合同履行期间贷款人要求变更指定还款账户，须经贷款人同意;借款人同意接收贷款人通过手机短信、电子邮件等电子渠道发送的与贷款相关的信息服务及相关通知，借款人如遇手机、手机号码或电子邮箱变更、暂停、遗失、被盗等情况，应及时通知贷款人，以免贷款信息泄露；借款人未按期还本以执行利率上浮比例计收罚息，未按期还本以执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息按执行利率计算复利、自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，对逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；未按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款立即到期并要求赔偿损失；借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权应承担贷款人支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。双方还约定了以贷款人所在地法院为管辖法院和贷款发放及还款账户账号等事项。
签订合同后，李元镇取提约定抵押房屋所有权，并于2015年3月26日为农行蜀都支行办理了抵押权登记，他权证号为成青他权0045xxxxxx号。2014年3月27日，农行蜀都支行于按李元镇指定账号发放了贷款，借据载明贷款发放时执行年利率为5.9%、逾期利率为8.85%。贷款期间，李元镇自第3期（还款日2015年6月21日）未足额还款，截至2016年2月20日即第11期还款日累计欠利息8609.29元、罚息78.95元、复利127.75元，合计8815.99元，本金余额228934.04元。农行蜀都支行遂于2016年4月22日诉于本院，要求李元镇一次性返还借款本息。
本院认为，本案《个人购房担保借款合同》为借款人李元镇和贷款人农行蜀都支行真实意思表示，双方依约成立金融借款合同关系。李元镇仅足额还款2期后即开始逾期，贷款提前到期条件成就，农行蜀都支行要求李元镇一次性还清贷款于法有据，即自起诉之日贷款提前全部到期。在2016年4月22日前，李元镇应支付利息、复利、罚息，从2016年4月23日至还清贷款为止应支付利息、罚息，复利应以未付利息为基数，罚息应以逾期本金为基数。根据《个人购房担保借款合同》约定，利率应按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率确定，罚息应按执行利率的50%确定。李元镇以其所有的成都市青白江区xxxxxx号房屋作为借款债务抵押担保并办理了抵押登记，农行总府支行享有抵押权并就抵押物优先受偿。农行总府支行未举证证明律师费实际支出，其要求赔付律师费，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条规定，判决如下：
一、被告李元镇应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行返还借款本金228934.04元，支付利息、复利、罚息（截至2016年2月20日的利息、罚息、复利为9955.98元。从2016年2月21日起，利息、复利按中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率计算，罚息按利率的50%计算。利息以借款本金为基数，复利以未付利息为基数，罚息以逾期本金为基数。利息、罚息计至还清贷款为止，复利计至2016年4月22日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行有权行使抵押权，以被告李元镇所有的成都市青白江区xxxxxx号房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5062元、公告费300元及送达裁判文书的费用，由被告李元镇负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张真伟
人民陪审员 童 娟
人民陪审员 刘清容
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 梁 丹
法庭记录员王琴
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。