上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民三（民）初字第1462号
原告上海庚杰投资管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人蔡湧钧，总经理。
委托代理人叶杨斌，上海市君悦律师事务所律师。
委托代理人臧宇华，上海市君悦律师事务所律师。
被告北京世纪家园投资管理有限公司，住所地北京市。
法定代表人聂春理，董事长。
委托代理人李驰，男，住上海市。
原告上海庚杰投资管理有限公司诉被告北京世纪家园投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李冬独任审判，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。审理中，原、被告向本院申请庭外和解，合意延长简易程序一个月。原告的委托代理人叶杨斌、臧宇华，被告的委托代理人李驰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海庚杰投资管理有限公司诉称，2013年5月31日，原、被告就上海市虹桥路xx号房屋以及所处庭院（以下简称涉讼房屋）签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）。同日，双方又签订《关于履行﹤房屋租赁合同﹥的补充协议》（以下简称补充协议）。租赁合同约定如下：原告出租给被告的房屋为涉讼房屋；租赁期限自2013年6月1日至2016年8月31日止，若原告迟延交付该房屋，租赁合同相应顺延。涉讼房屋交付以双方签订房屋交接书为准；租赁期前3个月为该房屋中的别墅主体和别墅配房及所处庭院的装修免租期，租赁期前3个月涉讼房屋东侧新楼及庭院的每月租金为人民币（下同）83，333元，从租赁期第4个月起至第27个月止的每月租金为275，000元；租金先付后租，按月支付，应在每月1日前支付租金，逾期支付的，每逾期一日，则被告需按逾付租金额的0.20%支付违约金；被告未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按14，166元向原告支付该房屋占用期间的使用费；若被告逾期不支付租金累计超过1个月，原告有权以书面形式通知被告单方面解除合同。原告因单方解除合同的，被告应向原告支付相当于2个月租金的违约金。补充协议系双方就涉讼房屋的装修事宜进行的补充约定。2013年6月30日，原、被告签订《房屋交接书》，原告将涉讼房屋交付给被告使用。租赁合同正式开始履行后，被告就不能按时支付租金。原告多次催讨，被告仅仅在2013年8月19日和2013年10月31日向原告分别支付2013年7月1日至2013年9月30日期间的租金80，000元和170，000元，共计250，000元。原告嗣后多次催讨，被告仍然拒绝支付。无奈之下，原告于2015年4月22日正式向被告发出《通知函》，告知被告须在2015年5月2日前支付拖欠的费用，否则，原告将在2015年5月3日起终止与被告签订的《房屋租赁合同》。2015年4月30日，被告签收了该《通知函》。双方签订的租赁合同和补充协议系双方真实意思表示，成立并生效，双方均应恪守履行。然作为承租方的被告无故拒绝履行支付房屋租金等费用的合同义务，且经书面催讨后仍不予纠正，显然缺乏履行租赁合同的诚意，严重违反了诚实守信原则，并导致原告利益受到巨大损害。因此，原告为了维护自身的合法权益，特诉至贵院，提出如下诉请：1、请求确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》以及《关于履行﹤房屋租赁合同﹥的补充协议》于2015年5月3日解除；2、请求判令被告立即从涉讼房屋内搬离；3、请求判令被告向原告支付因违约导致合同解除的违约金共计550，000元；4、请求判令被告向原告支付从2013年10月1日起至2015年5月3日止的欠付租金共计5，252，500元及逾期付款违约金（按每逾期一日，按未付款项总额的万分之五标准，其中2013年10月份租金，自2013年10月1日起至起实际支付之日止，2013年10月份以后的租金也按上述计算方法，暂算至2015年7月15日共计980，719元）；5、请求判令被告按每日14，166元的标准向原告支付从2015年5月14日起至其实际搬离之日止的房屋使用费，暂算至2015年7月15日为892，458元。审理中，原告确认被告于2015年9月21日将涉讼房屋返还了原告，故撤回上述第二项诉讼请求。原告同时明确房屋使用费的数额为1，841，580元。
被告北京世纪家园投资管理有限公司辩称，被告法定代表人自2015年6月起生病，希望待其身体好转后与原告协商解决纠纷。
经审理查明，2013年5月31日，原告（出租方）与被告（承租方）就涉讼房屋的租赁事宜签订了一份租赁合同。租赁合同约定：“原告出租给被告的房屋为涉讼房屋，面积约为828.65平方米（其中别墅主体460.65平方米，别墅配房80平方米，东侧新楼288平方米），房屋用途为办公、企业会所，庭院面积约为1，876平方米；租赁期限自2013年6月1日至2016年8月31日止，共计39个月。原告迟延交付该房屋的，租赁合同相应顺延。涉讼房屋交付以双方签订房屋交接书为准；租赁期前3个月为该房屋中的别墅主体和别墅配房及所处庭院的装修免租期。租赁期前3个月涉讼房屋东侧新楼及庭院的每月租金为83，333元。从租赁期第4个月起至第27个月止的每月租金为275，000元。租金先付后租，按月支付，应在每月1日前支付租金，逾期支付的，每逾期一日，则被告需按逾付租金额的0.20%支付违约金；被告须向原告缴纳租赁保证金，保证金数额为550，000元（相当于2个月的租金）；承租期内，由于被告原因提出终止合同，则甲方无须退还被告已支付的租赁保证金，租赁保证金不足约定违约金的，由被告补足……；被告未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按14，166元向原告支付房屋占用期间的使用费；若被告逾期不支付租金累计超过1个月，原告有权以书面形式通知被告单方面解除合同。被告如未按照租赁合同约定的期限、方式支付租金或其他费用的，应当向原告支付违约金。违约金按逾期未付款的每日0.20%计算。违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过1个月后，原告有权以书面行使通知被告单方面解除合同，同时被告应向原告支付相当于2个月租金的违约金。原告因租赁合同10.2条款的约定单方解除合同的，被告应向原告支付相当于2个月租金的违约金。”同日，原、被告又签订了一份补充协议。补充协议主要内容为双方就涉讼房屋的装修事宜进行的约定。
2013年8月19日，被告向原告付款80，000元。
2013年9月21日，原、被告就涉讼房屋进行了交接，双方签署了一份《房屋交接协议书》。
2013年10月10日，被告向原告发出了一份《关于租金延迟支付事宜的承诺函》。该函的主要内容为：“被告租赁原告涉讼房屋的租期已于2013年7月1日开始。由于被告账户支付出现问题，致使7月至9月应付租金中尚有16.9999万元未按时到帐，特此致歉……”
2013年11月1日，被告向原告付款170，000元。
2015年4月22日，原告向被告发出了一份《通知函》。该函的主要内容为：“被告从2013年10月至今未按时支付租金，原告要求被告按约付清拖欠的租金和水电能源费。否则，原告将在2015年5月3日起终止与被告签订的租赁合同，被告须于2015年5月12日前搬离涉讼房屋，与原告办理房屋交接手续。”之后，被告签收了该函件。
审理中，原告自认收到被告支付的租赁保证金为550，000元，同时主张以此先折抵被告应支付的违约金。原告还自认被告已经付清了水、电费等公用事业费。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《关于履行﹤房屋租赁合同﹥的补充协议》、银行汇款凭证、《关于租金延迟支付事宜的承诺函》、《通知函》、回执、《房屋交接协议书》及双方当事人陈述等证据为证，并经当庭质证，本院予以确认。
由于双方当事人各执己见，致本案调解不成。
本院认为，原、被告之间就涉讼房屋签订的租赁合同合法有效，本院予以确认。原、被告均应恪守履行租赁合同，被告作为承租人应按约支付租金，被告仅支付过租金250，000元后即未再按约支付，其行为不但违反了租赁合同的约定，同时成就了合同的解除条件，原告据此于2015年5月3日行使了合同解除权要求解除租赁合同，符合法律的规定，本院予以确认。被告逾期未付租金远超1个月，租赁合同解除的违约责任应归咎于被告，被告应依约向原告支付相当于2个月租金的违约金，原告同时主张租赁保证金550，000元抵扣2个月违约金的诉请亦符合租赁合同的相关约定，本院因此支持原告提出的第二项诉请。关于原告主张的逾期付款违约金，本院认为，就同一违约行为一般无需重复承担违约责任。租赁合同中对于被告违约致合同解除的违约责任有单列的针对条款，且租赁合同其他相关条款的文义表示也并非可重复适用违约条款。因此，本院驳回原告主张被告支付逾期付款违约金的诉讼请求。租赁合同虽然解除，被告付清拖欠租金的义务不能免除，原告的该项诉请主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张房屋使用费的诉请符合租赁合同的约定，且被告未对此提出过相关的抗辩意见，故本院支持原告提出的该项诉请。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款之规定，判决如下：
一、确认原告上海庚杰投资管理有限公司与被告北京世纪家园投资管理有限公司就上海市虹桥路xx号房屋以及所处庭院签订的《房屋租赁合同》和《关于履行﹤房屋租赁合同﹥的补充协议》于2015年5月3日解除；
二、被告北京世纪家园投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海庚杰投资管理有限公司合同解除违约金人民币550，000元（以被告北京世纪家园投资管理有限公司已支付的租赁保证金人民币550，000元先行折抵）；
三、被告北京世纪家园投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海庚杰投资管理有限公司支付房屋租金人民币5，252，500元；
四、被告北京世纪家园投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海庚杰投资管理有限公司支付从2015年5月14日至同年9月21日止的房屋使用费人民币1，841，580元；
五、驳回原告上海庚杰投资管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币65，308.60元，因适用简易程序减半收取计人民币32，654.30元，由被告北京世纪家园投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 李冬
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 饶婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。