广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民二初字第291号
原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行，住所地（原南海大道南111号）。
负责人刘炳恒，行长。
委托代理人胡金才、刘嘉惠。
被告宋xx，女，身份证住址安微省淮南市谢家集区。现住佛山市南海区。
原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行诉被告宋xx金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员梁晓明独任审理，并于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡金才到庭参加了诉讼，被告宋xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月29日，原告与被告宋xx签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号44××××539，合同约定原告贷款340000元给被告用于购房产，贷款利率在基准利率的基础上下浮30%即年利率4.158%计算（遇中国人民银行基准利率调整时，则从基准利率调整后次年的1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率），逾期贷款利率按借款执行年利率上浮50%计算，（结合执行利率为下浮30%即按现行中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计算），对应付未付的利息，在逾期后按逾期借款利率计收复利，借款的期限由2009年10月30日起至2029年10月29日止，被告必须按合同所约定的“等额本息还款法”计算本息逐月偿还。
被告以其购买的位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居熙苑2座2101房作为该合同项下债务的抵押担保，抵押担保的范围为贷款本息（包括逾期利息、复息）及实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等相关费用），双方依法办理了抵押物登记手续。若被告不按合同的约定履行债务超过90天，则原告有权宣布合同提前到期，行使抵押权，被告应当承担原告因采取诉讼方式实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费及其他实现债权的费用。双方在合同中还约定，若该合同发生纠纷，由贷款人所在地的人民法院进行管辖。
合同签订生效后，原告按约贷给被告约定的款项，被告借得约定的款项后，起初还能依约还款，但截至2014年4月3日止，被告已共拖欠了9期应还的贷款本息，合计19512.86元。
被告的行为已违反了诚实信用的原则和双方所签合同的约定。根据合同及有关法律的规定，原告有权处分抵押物，并收回全部贷款本金及利息。
综上，原告起诉，请求法院判令：一、判决解除原、被告双方的借款合同关系；二、判令被告立即偿还尚欠原告的贷款本金298247.58元及至实际清偿日止的利息（暂计至2014年4月3日的利息为10144.47元；2014年4月4日起至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计算；自判决确定给付之日起至实际清偿日止的利息按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付，并对应付未付的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计收复利）；三、判决被告承担本案原告应支出的律师费9352元；四、判决被告承担本案的全部诉讼费用；五、判决原告有权依法处分（折价、拍卖、变卖）合同项下的抵押物，即佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居熙苑2座2101房，并对所得的价款在上述诉讼请求第2、3、4项确定的债务、费用范围内享有优先受偿权。
诉讼中，原告明确表示，针对第一项诉讼请求，截至2014年6月4日止，被告已共拖欠了贷款11期，逾期本金11494.28元，未到期本金为286753.30元，逾期利息为12360.35元，本息合共310607.93元。针对第三项诉讼请求，因律师费9352元未实际发生，撤回第三项请求律师费的诉讼请求。
被告宋xx没有答辩。
诉讼中，原告提供以下证据：
原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证（复印件，各1份），用以证明原告的诉讼主体资格。
被告身份证（复印件，1份），用以证明被告的诉讼主体资格。
个人购房担保借款合同、商品房买卖合同、房地产按揭登记证明书（原件，各1份），用以证明被告为了购买涉讼位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居熙苑2座2101房，而向原告贷款340000元，并以该房作为抵押的事实。被告未按约还本付息，与原告有权解除合同，提前收回贷款并依法处分抵押物。
借款凭证（原件，1份），用以证明原告已经在2009年10月30日向被告发放贷款340000元。
佛山市南海区房地产抵押按揭登记证明书（编号：南房按证字第886101681号，原件，1份），用以证明被告就本案贷款抵押已经办理登记的事实。
本息清单（原件、1份），用以证明截至2014年6月4日，被告尚欠本息的情况。
被告宋xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院均予采信。
综合当事人的陈述及上述采信的证据，本院确认以下事实：
被告宋xx于2009年10月12日向佛山市南海区江南名居房地产开发有限公司购买佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居熙苑2座2101房。原告（贷款人）与被告（借款人）于2009年10月29日签订编号为44××××539的《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告贷款340000元给被告用于购买房产，贷款执行利率是以基准利率为基础下浮30%计算（遇中国人民银行基准利率调整时，则从基准利率调整后次年的1月1日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率）。若被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。借款的期限为240个月，从2009年10月30日起至2029年10月29日止，被告按合同所约定的“等额本息还款法”计算本息逐月偿还。被告自愿以佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居熙苑2座2101房作为上述合同项下债务的抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。若借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款，宣布与借款人签订的借款合同项下借款立即到期。2009年11月12日，原、被告就涉讼房屋依法办理了抵押物登记手续，佛山市南海区房地产抵押按揭登记证明书编号为南房按证字第886101681号，抵押权人是原告。
合同签订生效后，原告依约于2009年10月30日贷款340000元予被告，截至2014年6月4日止，被告已共拖欠了11期（2013年7月30日至2014年5月30日，每月30日为一期）贷款为归还，逾期本金为11494.28元，未到期本金为286753.30元，本金总额为298247.58元，逾期利息为12360.35元（计算至2014年5月30日）。
另查明，2014年1月1日，中国人民银行执行的五年期以上贷款基准年利率为6.55%。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应严格按照合同的约定履行义务。由于被告宋xx自2013年7月30日至今已拖欠涉讼房产的贷款本息超过90天，根据《个人购房担保借款合同》“若借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款，宣布与借款人签订的借款合同项下借款立即到期”的约定，原告有权提前解除合同，并有权向被告宋xx提前收回贷款本息。被告宋xx欠原告借款本金298247.58元及截至2014年5月30日的利息12360.35元，事实清楚，证据充分，被告应归还予原告；由于至开庭前原告并没有直接书面通知被告解除合同或提前收回贷款本息，故2014年5月30日至同年6月12日被告应继续按合同约定的原执行利率即以基准利率为基础下浮30%计付利息予原告，经核算，上述期间的利息为487.04元（298247.58元×6.55%×70%÷365天×13天），加上在前所欠的利息12360.35元，截至2014年6月12日被告拖欠的利息为12847.39元。至于2014年6月13日起至判决确定给付之日止的利息，因原执行利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%，《个人购房担保借款合同》又约定逾期借款应从逾期之日起按合同约定的执行利率上浮50%计收利息，故原告请求被告应按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%即年利率6.8775%计付该期间的逾期利息，符合合同的约定，没有违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告自判决确定给付之日起至实际清偿日止的利息按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付，本院亦予以支持。原告请求对被告应付未付的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计收复利，由于原告的损失已通过前述计收罚息得到补偿，因此原告主张的复利，本院不予支持。
被告宋xx以其所有的位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居熙苑2座2101房作为向原告借款的抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在被告未能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
被告宋xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行与被告宋xx签订的编号为44105200900061539的《个人购房担保借款合同》。
二、被告宋xx应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金298247.58元及截至2014年6月12日的利息12847.39元予原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行，并从2014年6月13日起至判决确定的付款日止按年利率6.8775%计付逾期利息予原告。
三、被告宋xx未履行上述第二项债务的，原告在对被告宋xx所有的位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居熙苑2座2101房（南房按证字第8861016**号）在折价或变卖、拍卖所得的价款范围内有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，本案受理费减半收取3058.19元（原告已预交），由被告宋xx负担并于本判决发生法律效力之日起十日内还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 梁晓明
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 李 喆