沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0112民初7422号
原告沈阳港晟房产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔镇白塔村。
法定代表人盛军，系该公司董事长。
委托代理人奎媛，系辽宁同泽律师事务所律师。
委托代理人林春艳，系辽宁同泽律师事务所实习律师。
被告杨丹，女，1982年8月16日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。（未到庭）
被告张琪珑，男，1985年4月21日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。（未到庭）
第三人中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行，营业场所沈阳市大东区大东路67号。
负责人李向才。（未到庭）
原告沈阳港晟房产开发有限公司与被告杨丹、张琪珑，第三人中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法由审判员吴国栋担任审判长并主审，与审判员赵文新、人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳港晟房产开发有限公司的委托代理人奎媛、林春艳到庭参加诉讼，被告杨丹、张琪珑，第三人中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行经本院公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：1、请求法院依法判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号：E1XX132685）；2、请求法院判令被告支付违约金73744.95元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告杨丹、张琪珑及第三人中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行未答辩且未向本院提供证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1、商品房买卖合同，证明原被告存在买卖关系，根据补充协议第七条，被告应给付原告总房款15%的违约金。
证据2、借款合同，证明原告与被告签订借款合同，被告的大部分首付款是从原告处借出的。
证据3、个人住房（商业用房）借款合同，证明原告、被告与第三人三方签订的借款合同，约定原告作为担保人在被告不按时还款时承担担保责任。
证据4、收据两张，证明被告交付了首付款21633元。
证据5、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书，证明被告不按期还款，银行要求原告承担保证连带责任。
证据6、工商银行还款凭证，证明原告已将被告的剩余银行贷款全部偿还完毕。
证据7、承诺书，证明原告承诺因付款问题导致《商品房买卖合同》解除的，原告自愿放弃索要已付首付款的权利。
经开庭审理，综合各方当事人陈述及举证，确认本案事实如下：
2014年12月16日，原、被告签订商品房买卖合同（编号E141XX2685）及补充协议，约定：被告购买原告开发的坐落于沈阳市东陵区XX大街526-38号1-21-4号房屋，建筑面积100.34平方米；总金额491633元，被告于2014年12月16日交纳首期房款151633元，其余340000元房款采用商业贷款方式支付，并于2015年1月16日内到达原告指定账户，逾期超出90日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的0.5%向原告支付违约金；如被告未能履行其向金融机构应尽的义务（包括但不限于拖欠金融机构的月供款）而导致原告作为担保责任人而承担担保责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告应当偿还原告实际承担担保责任的发生额，并按总房款15%计算标准赔偿原告的损失。同日，原、被告签订借款合同，约定：被告因资金周转困难，致使双方签订的商品房买卖合同（编号E1410132685）项下的首付款资金不能落实，为保证被告按合同规定履约，原告应被告申请，同意无息借给被告部分资金130000元；借款期限5年，分5次还清，第一次为2015年10月15日前，偿还39000元；第二次为2016年10月15日前，偿还39000元；第三次为2017年10月15日前，偿还26000元；第四次为2018年10月15日前，偿还13000元；第五次为2019年10月15日前，偿还13000元。但原告并未向被告支付该笔借款，被告亦未按约定向原告偿还借款。合同签订后，被告仅向原告支付购房款21633元。
后，原告（保证人）、被告（借款人）与第三人签订个人购房借款/担保合同，约定：借款金额340000元；借款用于购买坐落于沈阳市东陵区XX大街526-38号1-21-4号房屋；担保方式为抵押，抵押物为上述房屋；借款期限360个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，以借款凭证记载为准；被告授权贷款人将贷款一次性划入原告指定开户行、指定账号；还款方式为按月等额本息还款法；被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成违约；原告作为保证人承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和被告所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。担保借款合同签订后，第三人将被告贷款340000元以转账方式直接支付给原告。因二被告未能按期偿还贷款，故第三人要求原告承担担保责任。原告作为担保人偿还了被告所欠全部剩余贷款本金、利息，并支付违约金，共计347121.03元。现原告来院起诉，要求解除商品房买卖合同。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。被告未按个人购房借款/担保合同的约定按期偿还借款，导致原告作为担保人在贷款人的要求下承担保证责任，偿还了被告所欠剩余全部借款及利息，依照原、被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告按照总房款15%赔偿损失，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告沈阳港晟房产开发有限公司与被告杨丹、张琪珑于2014年12月16日签订的编号为E1XX132685的商品房买卖合同于本判决生效之日起立即解除；
二、被告杨丹、张琪珑于本判决生效之日起五日内一次性支付原告沈阳港晟房产开发有限公司违约金73744.95元。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1644元，公告费690元，由被告杨丹、张琪珑负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费1644元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴国栋
审 判 员 赵文新
人民陪审员 金 丽
二〇一六年十二月六日
书 记 员 顾芷齐
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。