北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第35号
原告李声悦，女，1948年5月10日出生。
委托代理人于佳宁，北京市首信律师事务所律师。
被告底江霞，女，1974年2月16日出生。
法定代理人白瑞岩，女，1951年3月15日出生。
委托代理人张小岩，北京市炜衡律师事务所律师。
委托代理人毕宝胜，北京市炜衡律师事务所律师。
第三人中国民生银行股份有限公司总行营业部，住所地北京市海淀区复兴路三爱大厦2层。
负责人马琳，行长。
委托代理人任陆，男，1984年7月29日出生，中国民生银行股份有限公司总行营业部职员。
原告李声悦与被告底江霞、第三人中国民生银行股份有限公司总行营业部（以下简称民生银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李声悦及委托代理人于佳宁，被告底江霞委托代理人张小岩、毕金胜，第三人民生银行委托代理人任陆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李声悦诉称：原告经房屋中介公司居间介绍，于2011年1月17日与被告底江霞签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，并办理了网签手续。合同约定：被告将坐落于北京市丰台区7号楼1层1单元102号房屋出售给原告，购房价格为248万元；因该房屋已被被告为底正国向第三人民生银行借款而设定抵押，故约定被告应当于2011年4月16日前办理抵押注销登记；被告应当于2011年6月16日前为原告办理房屋过户手续。合同签订后，原告向被告支付了全部房款，但时至今日，被告一直没有为原告所购房屋办理抵押注销登记，亦未办理房屋过户手续，已构成违约。被告应当向第三人民生银行偿还贷款或更换抵押物，使原告所购买房屋具备办理抵押注销登记的条件，并立即办理抵押注销登记。故现诉至法院，要求：1、判令被告底江霞及第三人民生银行协助办理涉诉房屋的抵押权注销登记手续；2、判令底江霞将涉诉房屋过户至原告名下；3、诉讼费由被告负担。
被告底江霞辩称：从法律上我方应当配合办理抵押权注销及过户手续，但底江霞母亲白瑞岩表示，因底江霞患有精神病，且未成家，其签订房屋买卖合同时无民事行为能力，白瑞岩为做生意筹集资金，转让被告财产，损害了被告利益，底江霞生活上确有困难，想留个地方住，故想将房款如数返还原告，希望原告同意。
第三人民生银行述称：底正国已将涉诉房屋贷款还清，愿意积极配合解除抵押，对涉诉房屋所有权转移无异议。
经审理查明：2011年1月17日，底江霞（出卖人）与李声悦（买受人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，双方约定：出卖人所售房屋坐落为丰台区7号楼1层1单元102号房屋（以下简称涉诉房屋）；该房屋成交价格为2480000元；该房屋已经设定抵押，抵押登记日期为2011年1月4日，出卖人应于2011年4月16日前办理抵押注销手续；于2011年6月16日前，出卖人应当配合买受人办理过户手续，否则，由违约方向守约方支付总房款10%的违约金。合同签订后，李声悦向底江霞支付了全部房款，并已经入住该房屋。底江霞至今未办理涉诉房屋的抵押注销手续，亦未办理房屋产权过户手续。
另查，2013年1月，李声悦将底江霞、民生银行诉至丰台区人民法院，要求底江霞将涉诉房屋产权过户至李声悦名下并支付违约金24.8万元。该案中，因底江霞之母白瑞岩提交藁城市张村精神病医院诊断证明书并主张底江霞系精神分裂症患者，故白瑞岩作为底江霞之法定代理人参加诉讼。丰台区人民法院经审理后认为：“原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系有效合同，双方应当按合同约定履行。因本案诉争房屋目前存在房屋抵押情形，尚不具备办理房屋产权登记过户的条件，故对原告要求办理房屋产权登记过户的请求，本院暂不予支持。被告未按合同约定期限为原告办理房屋产权登记过户，构成违约，应当承担违约责任。因双方约定的违约金数额相对由于被告违约给原告造成的经济损失，明显偏高，本院酌情予以减免。”2013年6月27日，丰台区人民法院作出（2013）丰民初字第04520号民事判决书，判决底江霞于该判决书生效之日起十日内向李声悦支付逾期办理房屋产权登记过户的违约金六万元，另驳回李声悦的其他诉讼请求。该民事判决书现已发生法律效力。
再查，2010年12月，底江霞为底正国向民生银行贷款提供担保，并以其名下的本案涉诉房屋作为该债权的抵押财产。2014年3月底正国将贷款结清。民生银行于本案中当庭表示现由于贷款已结清，其愿意积极配合解除涉诉房屋抵押。另，本案审理过程中，底江霞提出其签订合同时患有精神病，无行为能力，其母白瑞岩作为监护人低价出卖涉案房屋，侵害底江霞利益，故底江霞与李声悦之间的房屋买卖合同应为无效。经本院明示，底江霞未能提交鉴定所需就医记录、用药记录等相应证据，且经本院向其询问，其本人亦表示对出售房屋一事知情。白瑞岩到庭表示其对李声悦起诉的（2013）丰民初字第04520号案件事实都清楚，出售本案涉诉房屋时系经全家商议，当时为给底江霞看病才哄骗底江霞签字卖房，现在底江霞说没有地方住所以不同意卖了。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、（2013）丰民初字第04520号案件庭审笔录、（2013）丰民初字第04520号民事判决书等相关证据在案佐证。
本院认为：对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。本案中，底江霞主张其签订《北京市存量房屋买卖合同》时患有精神疾病系无行为能力人并要求对此进行鉴定，其对该鉴定事项负有举证责任，但经本院明示，其未能提交鉴定所需相关证据材料，故本院对其鉴定申请不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现无证据证明底江霞签订合同时系无行为能力人，故底江霞关于其签订合同时患有精神疾病为无行为能力人的主张，无事实依据，本院不予采信。况且，《北京市存量房屋买卖合同》由底江霞本人及其母白瑞岩签字，其二人在与李声悦的前一诉讼案件中并未对底江霞签订合同时的精神状态及合同效力提出异议，白瑞岩到庭明确表示卖房一事系经全家商议决定亦属对底江霞签订房屋买卖合同行为的追认，而白瑞岩关于卖房所得钱款为底江霞看病之陈述不符合其关于卖房损害底江霞利益的主张，故底江霞关于其签订合同时无行为能力、合同无效的主张，无事实及法律依据，本院不予采信。原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系有效合同，双方应当按合同约定履行。根据合同约定，底江霞应于2011年4月16日办理涉诉房屋的抵押注销手续，但其至今未履行上述义务，阻碍了合同继续履行。现经查，涉诉房屋所担保债权已实现，民生银行作为涉诉房屋抵押权人亦明确表示愿意配合办理抵押注销手续，故对李声悦要求底江霞、民生银行办理涉诉房屋抵押注销手续的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，底江霞应于2011年6月16日前配合李声悦办理涉诉房屋的过户手续，此前由于底江霞怠于履行解押义务，导致过户手续不能办理，故抵押注销手续完成后，底江霞应当立即协助李声悦办理涉诉房屋过户手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条第二款之规定，判决如下：
一、中国民生银行股份有限公司总行营业部于本判决书生效之日起十日内办理北京市丰台区7号楼1层1单元102号房屋的解除抵押登记手续，底江霞负有协助义务。
二、底江霞于本判决书第一项所述的解除抵押登记手续办理完成后当日协助李声悦办理北京市丰台区7号楼1层1单元102号房屋的所有权转移登记手续。
案件受理费70元，保全费5000元，由被告底江霞负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 万 迪
人民陪审员 韩阳琴
人民陪审员 张克敏
二〇一四年九月十六日
书 记 员 安 飞