连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第00077号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司。
法定代表人庄广强。
委托代理人ＸＸ伟、刘洪旺。
被告伏运余。
被告张建平。
委托代理人伏运余。
被告石玥。
被告王莉。
委托代理人石玥。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被告伏运余、张建平、石玥、王莉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员曹洪卫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托代理人刘洪旺，被告伏运余，被告张建平的委托代理人伏运余，被告石玥，被告王莉的委托代理人石玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称，2012年5月28日，原告下属单位陇东支行与被告伏运余签订个人借款合同，约定被告伏运余向原告借款87万元整，借款期限为12个月，借款利息按年利率11.52%计算，逾期贷款罚息在约定的借款利率水平上加收50%，被告张建平作为共同借款人在合同上签字。同时，同日，被告石玥、王莉与陇东支行签订最高额抵押合同，约定提供位于新浦区郁州北路10号兴业时代花园C2号楼3单元7层601室房产为伏运余借款在最高本金余额47万元范围内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。借款到期后，被告伏运余、张建平于2013年7月15日偿还借款本金40万元整，2013年6月30日偿还借款利息5.1万元，2013年7月15日偿还借款利息6324.78元。余款拖欠未还，经原告多次催要，被告一直未偿还剩余借款本息。致使原告诉至法院，请求判令：1、被告伏运余、张建平偿还原告借款本金47万元及相应利息、罚息及复利（截止2014年12月22日为219988.18元，之后利息计算至实际给付之日止）；2、确认原告对被告石玥、王莉抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告伏运余、张建平、石玥、王莉辩称，债务关系是事实，但是对复利和罚息有异议，希望按照正常利息给付。
经审理查明，2012年5月28日，被告伏运余、张建平与原告东方银行（原江苏连云港东方农村合作银行）下属单位陇东支行签订一份个人借款合同。合同约定，被告伏运余向陇东支行借款87万元，借款期限自2012年5月31日起至2013年5月27日止，借款利率为年利率11.52%，合同有效期内利率不变；结息方式按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按约定期限偿还借款的，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为在约定借款利率基础上加收50%，被告张建平作为共同借款人在合同上签字。2012年5月31日，被告伏运余向陇东支行出具借款借据一份。2012年5月28日，被告石玥、王莉与陇东支行签订最高额抵押合同，合同约定，被告以位于新浦区郁州北路10号兴业时代花园C2号楼3单元7层601室房产为伏运余借款在最高本金余额47万元范围内提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。贷款到期后，被告伏运余、张建平于2013年7月15日偿还借款本金40万元整，2013年6月30日偿还借款利息5.1万元，2013年7月15日偿还借款利息6324.78元。剩余借款本息没有足额归还。经原告多次催要，被告一直拖欠未还。截止2014年12月22日，尚欠借款本金47万元，利息、罚息219988.18元。
另查明，被告伏运余与被告张建平系夫妻关系，被告石玥与王莉系夫妻关系。
上述事实，有原、被告的陈述以及原告举证的个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、银监局批复、房屋他项权证书、银行流水清单、自然人和法人身份证明等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的个人借款合同和最高额抵押合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告伏运余、张建平在借款后违反合同约定，没有按约足额归还借款本息，原告东方银行根据借款合同约定要求其偿还借款本金、利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告石玥、王莉自愿以位于新浦区郁州北路10号兴业时代花园C2号楼3单元7层601室的房产为被告伏运余借款在最高本金余额人民币47万元提供抵押担保，故被告石玥、王莉应以其房屋对被告伏运余的债务在约定的最高额范围内承担抵押担保责任，在抵押权人实现抵押权后，有权向主债务人追偿。关于被告伏运余、张建平、石玥、王莉辩称对复利和罚息有异议，因原告的主张符合双方合同约定，故本院对被告的辨称不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十一条、第七十三条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告伏运余、张建平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金470000元及利息（截止2014年12月22日利息、罚息为219988.18元，自2014年12月23日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算）；
二、在被告伏运余、张建平不履行上述债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告石玥、王莉所有的位于连云港市新浦区郁州北路10号兴业时代花园C2号楼3单元7层601室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在最高本金余额47万元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10700元（原告已预交），由被告伏运余、张建平负担，于给付上述款项时一并给付原告。被告石玥、王莉在最高本金余额47万元范围内承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费10700元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 曹洪卫
二〇一五年三月十三日
书记员 秦 扬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条：借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：
第五十一条：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。
第七十三条：抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。
第八十三条：最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
（六）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行