镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）润商初字第0375号
原告江苏银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市润州区冠城路12号。
负责人金向阳，该分行行长。
委托代理人邹波，江苏汇典律师事务所律师。
被告江苏蓝天工具有限公司，住所地丹阳市埤城镇林常邹家村。
法定代表人邹来顺，该公司总经理。
被告江苏创伟国际工具有限公司，住所地丹阳市开发区通港路南侧天工工具产业园内。
法定代表人娄伟明，该公司总经理。
被告邹来顺。
被告孙锡兰。
原告江苏银行股份有限公司镇江分行（以下简称江苏银行镇江分行）与被告江苏蓝天工具有限公司（以下简称蓝天公司）、江苏创伟国际工具有限公司（以下简称创伟公司）、邹来顺、孙锡兰借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹波到庭参加诉讼。被告蓝天公司、创伟公司、邹来顺、孙锡兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行镇江分行诉称：被告蓝天公司在我行有300万元综合授信。2013年7月11日和15日，被告蓝天公司向原告贷款共计300万元，贷款期限自2013年7月至2014年7月，贷款利息为年利率8.4%，被告创伟公司、邹来顺、孙锡兰对该借款提供连带担保。同年7月3日，被告邹来顺、孙锡兰以其所有的丹阳市幸福小区12幢1-301室房屋对上述借款向原告提供抵押担保，最高额为54万元。现被告蓝天公司未能按期还贷，截止2014年9月11日尚欠原告贷款本金2988228.79元、利息63940.12元。故原告起诉要求1、请求判令被告蓝天公司立即偿还借款本金2988228.79元、利息63940.12元（利息截止到2014年9月11日）以及还清本金时利息（按照年息12.6%）；2、请求判令被告蓝天公司承担实现债权的律师费71600元；3、判令被告创伟公司、邹来顺、孙锡兰对被告蓝天公司全部债务及费用承担连带保证责任；4、判令原告可对被告邹来顺、孙锡兰名下位于丹阳市幸福小区12幢1-301室房产（丹房权证开发区字第××号）行使优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供如下证据：
1、2013年6月25日，江苏银行股份有限公司丹阳支行与被告蓝天公司签订的最高额综合授信合同；
2、2013年7月11日及7月15，江苏银行股份有限公司丹阳支行与被告蓝天公司签订的流动资金借款合同两份及借款借据两份；
3、2013年7月11日，江苏银行股份有限公司丹阳支行与被告创伟公司签订的最高额保证合同一份；
4、2013年7月11日，江苏银行股份有限公司丹阳支行与被告邹来顺、孙锡兰签订的最高额个人连带责任保证书一份；
5、2013年7月3日，江苏银行股份有限公司丹阳支行与被告邹来顺、孙锡兰签订的最高额抵押合同一份；
6、被告邹来顺、孙锡兰的结婚证一份；
7、江苏银行股份有限公司丹阳支行说明一份；
8、2014年10月31日，原告与江苏汇典律师事务所签订的委托代理合同一份、代理费发票一张。
被告蓝天公司、创伟公司、邹来顺、孙锡兰均未出庭答辩，亦未提供书面答辩意见。
上述证据经庭审审核，具有作为定案依据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
经审理查明，2013年6月25日，江苏银行股份有限公司丹阳支行与被告蓝天公司签订300万元的授信合同，约定在2013年6月25日至2014年6月24日期间，蓝天公司可向江苏银行股份有限公司丹阳支行提出额度使用申请，每次贷款的金额、期限、用途等由双方另签借款合同（含借据），同时约定在不能按期归还所欠债务的情况下，江苏银行股份有限公司丹阳支行为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由蓝天公司承担。
同年7月11日，江苏银行股份有限公司丹阳支行与被告创伟公司签订最高额保证合同，创伟公司为被告蓝天公司在《授信协议》项下所欠江苏银行股份有限公司丹阳支行的所有债务承担连带保证责任，保证担保的范围为江苏银行股份有限公司丹阳支行在授信额度内向蓝天公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币300万元）以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的其他相关费用。同日，被告邹来顺、孙锡兰向江苏银行股份有限公司丹阳支行出具最高额个人连带责任保证书，为被告蓝天公司在《授信协议》项下所欠江苏银行股份有限公司丹阳支行的所有债务承担连带保证责任，保证担保的范围与创伟公司一致。
同年7月3日，江苏银行股份有限公司丹阳支行与被告邹来顺、孙锡兰签订了最高额抵押合同，约定将登记在邹来顺名下的位于丹阳市幸福小区12幢1-301室房产（丹房权证开发区字第××号）抵押给江苏银行股份有限公司丹阳支行，抵押担保的范围为江苏银行股份有限公司丹阳支行根据上述授信协议向被告蓝天公司提供的贷款及其他授信本金之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，最高额不超过54万元。同年7月4日，江苏银行股份有限公司丹阳支行依法办理了房屋抵押登记手续，登记的抵押债权为54万元。
同年7月11日、15日，被告向江苏银行股份有限公司丹阳支行申请共计300万元的贷款，双方签订了两份借款合同，约定贷款期限自2013年7月至2014年7月，贷款利息为年利率8.4%，还款方式为按月付息，到期还本，还约定借款人不能按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。同年7月11日、15日，江苏银行股份有限公司丹阳支行依约向被告蓝天公司发放了贷款300万元。贷款到期后，蓝天公司未能按时偿还贷款本息，截止2014年9月11日尚欠贷款本金2988228.79元、利息63940.12元。
另查明，1、被告邹来顺、孙锡兰系夫妻关系，于2012年2月29日补领结婚证。2、案涉贷款系原告委托江苏银行股份有限公司丹阳支行发放，江苏银行股份有限公司丹阳支行在发放贷款后，已向原告作出披露。3、2014年10月20日，原告委托江苏汇典律师事务所代理本案诉讼，原告按照律师收费标准支付律师代理费用71600元。
上述事实有当事人陈述及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原告江苏银行镇江分行委托江苏银行股份有限公司丹阳支行与被告蓝天公司、创伟公司、邹来顺、孙锡兰签订的最高额综合授信合同、最高额保证合同、最高额个人连带责任保证合同、最高额抵押合同，形式要件完备，内容符合国家法律法规，应确认有效。江苏银行股份有限公司丹阳支行依约履行了发放贷款的义务。贷款发放后，被告蓝天公司未能按约偿还贷款，已构成违约。江苏银行股份有限公司丹阳支行向原告披露后，原告有权按照合同约定要求被告蓝天公司立即偿还贷款并承担实现债权的律师费。被告创伟公司、邹来顺、孙锡兰对上述贷款提供了连带责任保证，保证方式和范围明确，应对上述债务承担连带偿还责任。被告邹来顺、孙锡兰以其所有的房屋提供了最高额抵押担保，因合同约定及担保物权登记设定的债权最高额均为54万元，故提供抵押的丹阳市幸福小区12幢1-301室房产（丹房权证开发区字第××号）抵押担保的范围最高额为54万元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏蓝天工具有限公司欠原告江苏银行股份有限公司镇江分行借款本金2988228.79元、利息63940.12元（利息计算至2014年9月11日，此后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息全部清偿之日止），由被告江苏蓝天工具有限公司于本判决书生效后十日内给付原告；
二、被告江苏蓝天工具有限公司于本判决书生效后十日内支付原告江苏银行股份有限公司镇江分行律师费71600元；
三、被告江苏创伟国际工具有限公司、邹来顺、孙锡兰对被告江苏蓝天工具有限公司的上述一、二项债务承担连带责任；
四、如被告江苏蓝天工具有限公司不能偿还上述一、二项债务，则被告邹来顺、孙锡兰提供抵押的丹阳市幸福小区12幢1-301室房产（丹房权证开发区字第××号）折价、变卖、拍卖所得价款在540000元范围内优先支付给原告。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33710元，保全费5000元，公告费606元，合计39316元，由被告江苏蓝天工具有限公司、江苏创伟国际工具有限公司、邹来顺、孙锡兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
（附上诉须知）
审 判 长 刘艳飞
审 判 员 赵 飞
人民陪审员 许荣发
二〇一五年六月十六日
书 记 员 李 昕