江苏省常熟市人民法院
� � 事 判 决 书
（2015）熟海民初字第00403号
原告常熟泓淋连接技术有限公司，住所地常熟市虞山高新技术产业园柳州路8号。
法定代表人迟少林，董事长。
委托代理人徐志育，江苏泰实律师事务所律师。
委托代理人张宇彬，江苏泰实律师事务所律师。
被告常熟市智春模具科技有限公司，住所地常熟市柳州路8号6幢。
法定代表人蒋大宏，总经理。
委托代理人江京如，淮安市旭宏模具科技有限公司员工。
被告淮安市旭宏模具科技有限公司，住所地淮安市淮阴区南陈集镇张周小学对面。
法定代表人蒋大宏，董事长兼总经理。
委托代理人江京如，该公司员工。
原告常熟泓淋连接技术有限公司诉被告常熟市智春模具科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理，本案依法由代理审判员苏志鑫适用简易程序于2015年7月31日公开开庭进行了审理，原告常熟泓淋连接技术有限公司的委托代理人徐志育、被告常熟市智春模具科技有限公司的委托代理人江京如（同时代理被告淮安市旭宏模具科技有限公司）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟泓淋连接技术有限公司诉称：判令被告常熟市智春模具科技有限公司支付房屋租金503640元；判令被告常熟市智春模具科技有限公司支付违约金100000元；判令被告淮安市旭宏模具科技�限公司在未出资部分即102.06万元的范围内对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费由被告承担。
被告常熟市智春模具科技有限公司辩称：房屋租赁合同有效期是一年，超出一年以外的房屋租金没有合同依据和法律依据。
被告淮安市旭宏模具科技有限公司辩称：房屋租赁合同和我方没有任何关系，本案系原告和常熟市智春模具科技有限公司的租赁关系，起诉我方没有法律依据。
经审理查明：2013年7月1日，原告常熟泓淋连接技术有限公司作为出租方与被告常熟市智春模具科技有限公司作为承租方签订房屋租赁合同一份，该合同载明：“第一条房屋座落于柳州路8号6幢，车间面积2893.7平方米，厂房为框架结构，宿舍及室外面积1929.13平方，共计4822.83平方。第二条租赁�限租赁期限为两年，出租方从2013年7月1日起将厂房交付承租人使用，至2014年6月30日止。如出现以下情况之一的，出租人可以终止合同收回房屋。1，承租人擅自将房屋转租，转让或转借的2，承租人利用承租房屋进行非法活动，损坏公共秩序。3，承租人拖欠租金累计达3个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期满确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限，如到时仍不搬迁，出租方有权利向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方赔偿，合同期到出租方仍出租房屋的，承租方享有优先权，水电设施免费使用。但因生产经营需要产生的费用由承租方承担。第三条租金和租金的交纳期限月租金为20985元，期中土地租金8394元，土地租金含物业管理费、门位、保洁等费用，房屋租金12591元，年租金251820元（总计：贰拾伍万壹仟捌佰贰拾元整），每月收取租金并开具发票，并按时支付其他费用。第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务，出租方对房屋每月认真检查，修缮一次，以保障安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻扰施工，出租人如确实无力修缮，出租人和承租人可协商合修，届时承租人付出的修缮费用即可以冲抵租金，如承租人因生产需要对房屋进行改造时，应先知会出租人，得到允许后方可施工，改造费用由承租人自行承担；未得到许可善自施工的，因此产生的费用由承租人自行承担，物业、门位，保洁统一进行管理。第五条出租方和承租方的变更1，如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效；2，出租方出卖房产权应当月前通知承租方。在同等条件下承租方有优先购买权；3，承租方如因特殊原因提前终止租赁合同，需提前�个月通知出租方。第六条违约责任1，租方未按前述合同条款的规定承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿壹拾万元；2，出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿还违约金拾万元；3，出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿还违约金五万元，如因此造成承租方财产受毁的，负责赔偿损失；4，承租人逾期交付租金的，除仍应及时补交外，应支付违约金壹拾万元，如因此造成承租方负责赔偿……”。房屋租赁合同签订后，原告即向被告常熟市智春模具科技有限公司交付了出租的房屋。被告常熟市智春模具科技有限公司至今未向原告支付过租金。庭审过程中，被告常熟市智春模具科技有限公司、淮安市旭宏模具科技有限公司表示由于被告常熟市智春模具科技有限公司的两个控股股东无法合作，2014年8月的时候，常熟市智春模具科技有限公司已经停业了，但是投入的设备至今仍在所租赁的房屋里。
另查明：本案所涉房屋系原告所有。
又查明：2013年6月12日，常熟市智春模具科技有限公司股东会决议一致通过常熟市智春模具科技有限公司章程。该章程约定了该公司注册资本为705万元，由常熟泓淋电子有限公司和淮安市旭宏模具科技有限公司出资设立。常熟泓淋电子有限公司认缴出资额为346万元，其中实物出资为286万元（出资时间截止2013年6月20日），货币出资为60万元（出资时间截至2015年6月19日）；淮安市旭宏模具科技有限公司认缴出资额为359万元，其中截至截止2013年6月20日实物出资为183.14万元，2015年6月19日实物出资为16.86万元，截至2015年6月19日货币出资为159万元。2013年6月20日，苏州恒安会计师事务所作�恒安内验（2013）110CS号验资报告，审验结果为：截至2013年6月20日止，常熟市智春模具科技有限公司（筹）已收到全体股东首次缴纳的注册资本（实收资本）合计人民币469.14元，实收资本占注册资本总额的66.55%，其中常熟泓淋电子有限公司实物出资286万元，淮安市旭宏模具科技有限公司实物出资183.14万元。2013年7月12日常熟市智春模具科技有限公司设立。2013年11月18日，常熟泓淋电子有限公司向常熟市智春模具科技有限公司支付了60万元投资款。2013年11月25日，常熟市智春模具科技有限公司召开股东会决议，会议就以下事项达成一致意见：“一、一致同意淮安市旭宏模具科技有限公司出资方式由原来实物16.86万元，货币159万元，现变更为全部以货币出资175.86万元。二、常熟泓淋电子货币出资60万元已到位并已验资、占注册资本总额比例8.51%；淮安市旭�模具科技有限公司货币出资175.86万元已到位并已验资，占注册资本总额比例24.94%……”。2013年11月25日，淮安市旭宏模具科技有限公司向常熟市智春模具科技有限公司支付了175.86万元投资款。2013年11月25日，苏州恒安会计师事务所作出恒安内验（2013）174CS号验资报告，验资报告载明：“……根据协议、章程的规定，贵公司登记的注册资本为人民币705万元，应由全体股东分二期在颁发营业执照后二年之内缴足。本次出资为第二期，出资额为人民币235.86万元。经我们审验，截至2013年11月23日止，贵公司已收到全体股东缴纳的第二期出资，即本期实收注册资本人民币贰佰叁拾伍万捌仟陆佰元，贵公司新增实收资本人民币贰佰叁拾伍万捌仟陆佰元，均为货币出资。同时我们注意到，贵公司本�股东出资前（变更前）的累计实收注册资本（实收资本）为人民币469.14万元，已经苏州恒安会计师事务所审验，并于2013年6月20日出具恒安内验（2013）110CS号验资报告。截至2013年11月25日止，贵公司的实收资本为人民币柒佰零伍万元，占已登记注册资本总额的100%……”。
再查明：淮安市旭宏模具科技有限公司在第二期出资的时候资金不足，该公司于2013年11月18日向刘佳借款175.86万元，约定上述款项由杨某负责收取，当日，刘佳向杨某交付了175.86万元本票一张。2013年11月25日，杨某通过上述本票转账取款175.86万元，并将上述款项缴交至常熟市智春模具科技有限公司在常熟农商银行的账户上。2013年11月28日，常熟市智春模具科技有限公司将账上的175.86万元又通过本票方式支付至杨某名下账户，并于�日将上述款项通过银行卡卡转账方式支付至刘佳名下账户。庭审过程中，原告申请了证人杨某出庭作证，证人表示，其是常熟市智春模具科技有限公司会计，蒋总（蒋大宏）当时通知其第二次货币验资，因为缺乏资金，就向刘佳借款，刘佳的款项到账后，借款到完成验资需要三天时间，验资完毕后就又把钱还给了刘佳。庭审过程中，原告还提交了记账凭证两份，分别是被告常熟市智春模具科技有限公司和该公司法定代表人蒋大宏出具的会计记账凭证，两份均载明淮安市旭宏模具科技有限公司出资“未到位=175.86-59-14.8=102.06”万元（前一份载明会计期间为2015年5月31日，后一份注明出具时间为8月10日），被告常熟市智春模具科技有限公司、淮安市旭宏模具科技有限公司对记账凭证真实性均无异议，但认为与本案无关。
以上事实，由房屋所有权证、房屋租赁合同、劳动合同、借款协议、本票、银行业务凭证、现金缴款单、进账单、业务回单证人证言及本院的庭审笔录等证据证实。
本院认为：合法的租赁关系受法律保护。原告与被告常熟市智春模具科技有限公司之间签订的房屋租赁合同有效成立，对双方发生法律约束力。根据合同约定“年租金251820元”、“每月收取租金并开具发票”，现原告要求被告常熟市智春模具科技有限公司支付租金503640元（即2013年7月1日至2015年6月30日期间的租金），由于双方从2013年7月1日即开始发生租赁关系，至今被告常熟市智春模具科技有限公司仍未搬离所租赁的涉案房屋，故原告的该主张不违反法律规定，本院予以准许。原告还主张被告淮安市旭宏模具科技有限公司在未出资部分即102.06万元的范围内对上述债务承担连带清偿责任，本院认为，被告常熟市智春模具科技有限公司在2013年11月25日验资后，被告淮安市旭宏模具科技有限公司在2013年11月28日即把175.86元出资抽回，之后虽然淮安市旭宏模具科技有限公司又陆续补充出资，但至今仍有102.06万元未出资，根据规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任，被告淮安市旭宏模具科技有限公司辩称其作为控股股东不应对常熟市智春模具科技有限公司的债务承担责任，于法无据，本院不予认可，故被告淮安市旭宏模具科技有限公司应在102.06万元的范围内对常熟市智春模具科技有限公司的上述503640元债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。综上，原告的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条之规定，判决如下：
一、被告常熟市智春模具科技有限公司支付原告常熟泓淋连接技术有限公司房屋租金503640元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，帐号：1079，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，并注明案号）。
二、被告淮安市旭宏模具科技有限公司在102.06万元的范围内对被告常熟市智春模具科技有限公司的上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，帐号：1079，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，并注明案号）。
三、驳回原告常熟�淋连接技术有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币4918元，由被告常熟市智春模具科技有限公司、被告淮安市旭宏模具科技有限公司负担（原告同意其预交案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院�户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：1099。
代理审判员 苏志鑫
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 张 蓉