山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民一初字第69号
原告张咪。汉族，无业。
委托代理人张利利，山东领先律师事务所律师。
被告窦永新。汉族，农民。
委托代理人于利群，山东英天律师事务所律师。
原告张咪与被告窦永新窦永新排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张咪的委托代理人张利利、被告窦永新及委托代理人于利群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张咪诉称，2011年3月21日，原告与窦永新哥哥窦某签订了土地与房屋《租赁合同》，租赁其哥哥原养殖场建厂经营。在原告租赁期间，窦永新于2012年春强行在原告租赁土地上搭建12米×60米牛棚和强占原告租赁的5间房屋至今，窦永新的行为属非法侵占，严重影响了原告的生产经营，为此，依法提起民事诉讼，请求依法判令窦永新停止侵占原告土地与房屋使用权，10日内拆除非法搭建的牛棚和腾出侵占的房屋，判令窦永新赔偿侵占原告土地与房屋期间损失3万元，本案诉讼费由窦永新全部承担。
被告窦永新辩称，原告起诉的主体不适格，窦永新没有侵权事实，不应承担责任。请法庭查明事实，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年3月21日，东营市利津县北宋镇洼张村村民张咪（甲方）与滨州市滨城区梁才乡北石村村民窦某（乙方）签订租赁合同，协议约定“经甲乙双方协商共同达成一致，乙方把自己现有的场地、房屋承包租赁给甲方建厂，投资经营使用。一、租赁期限二十年，自2011年3月21日起至2031年3月20日止。承包租赁面积长：90米，宽55米，承包共计：7.5亩，大写：柒点伍亩，房屋共计27间。其中主屋三间、西屋三间、牛栏房二十一间。二、承包费每年叁万元，一年一支，于每年到期日起一个月内付清下年场地承包费用……”
2015年5月21日，窦某依双方签订的租赁协议向张咪送达了催缴租赁费通知书，载明“根据你我双方2011年3月21日签订的《租赁合同》第二条约定，你应于2015年4月21日前支付2015-2016年度租赁费人民币叁万元整，但至今仍未支付，已逾期一个月。限期三日内请你付清该年度租金，否则，即行解除双方签订的《租赁合同》”，该通知书由原告方签收。
后窦某通过邮寄、发送短信、向租赁地门口张贴等方式向原告张咪送达解除租赁合同通知书，最后2015年6月16日窦某以短信方式向原告张咪187××××2756手机号发出解除租赁合同通知书。
被告窦永新系窦某弟弟。
庭审中，原告张咪提交被告窦永新占有原告租赁土地搭建牛棚照片及占用房屋的照片共八张及申请证人田某、张某出庭作证，提出被告窦永新于2012年春天占用原告租赁的五间房屋，在原告租赁范围内搭建牛棚，经被告窦永新质证，对照片及证人证言均有异议，提出被告窦永新不存在原告租赁的场地搭建牛棚，也不存在被告窦永新强占原告租赁的房屋，牛棚不在租赁范围内，被告窦永新居住房屋是原告同意的。
被告窦永新提交原告张咪为其出具内容为“欠窦永新工资＋公司垫款＋杜飞借款共计8800元（大写：捌仟捌佰元整）张咪2013.3.31”的欠条一张，并申请证人窦某出庭作证，提出窦永新居住五间房屋系工作所需，原告质证有异议。
庭审中，原告明确第二项诉讼请求的计算损失方式为：根据租赁合同和租赁的面积长90米宽55米，租金每年3万元，每平方米是6元，共占用了12×60米，720平方米，4320元每年，2012年春天开始占用至今，总共三年，共计12960元，这是搭建牛棚造成的损失。还有占用五间房屋造成的损失，按市场租金，一间每月100元，5间每年6000元，三年共计18000元。总的损失数额为30960元，原告主张30000元损失。
以上事实，有租赁协议、催缴租赁费通知书、解除租赁合同通知书、照片、证人证言及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，出租人窦某与承租人即原告张咪签订的租赁合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应按照约定全面履行自己的义务，按照协议约定原告张咪应于2015年4月21日前支付2015-2016年度租赁费人民币叁万元整，因原告张咪未按约定缴纳租赁费，窦某向其送达了催缴租赁费通知书，后窦某又通过邮寄、发送短信、到租赁地门口张贴通知等方式向原告张咪送达解除租赁合同通知书，原告张咪对解除租赁合同应当知晓，双方租赁合同解除。对原告张咪提出解除合同通知是2015年5月发出，此时原告已经立案起诉，且没有同意与其解除租赁合同，该解除通知不生效的主张，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，因原告张咪应于2015年4月21日前支付2015-2016年度的租赁费，且合理期限内仍逾期不支付租赁费，出租人窦某有权解除租赁合同，对原告的这一主张，本院不予采信。因出租人窦某与张咪之间的租赁合同已解除，故对原告要求被告窦永新停止侵占原告房屋使用权，10日内腾出侵占的房屋的诉请，于法无据，本院不予支持。
原告主张被告在其租赁场地搭建牛棚，经被告质证有异议，原告对此未提交有效证据证实，故对原告要求被告停止侵占原告土地使用权，10日内拆除非法搭建的牛棚诉请，依据不足，本院不予支持。
原告主张被告侵占其租赁范围内房屋五间的起始时间，原告主张被告自2012年春天强行居住其租赁合同内的五间房屋，经被告质证，对其居住的事实无异议，虽对居住时间未明确，但窦某出庭陈述窦永新第二年给张咪打工，其占用五间房屋，是经原告同意入住的，原告质证对同意入住有异议，被告对此无有效证据证实，故对被告的这一主张，本院不予采纳。结合窦某的陈述，本院对原告主张被告侵占其租赁范围内房屋五间的起始时间为2012年4月份的事实予以确认。
关于被告占用原告租赁范围内五间房屋的计算依据和标准，原告主张一间每月100元，5间每年6000元，三年共计18000元，经被告质证有异议。原告对每间100元无证据证明，原告与窦某所签订的租赁合同中对租赁物的租金并无明确分类计算，参照该租赁合同载明“承包租赁面积长：90米，宽55米，承包共计：7.5亩，承包费每年叁万元”，可推算每年每平方6.06元，经查被告占用的原告租赁五间房屋长为18米，宽为4.5米，五间房屋每年租赁费为490.86元。结合原告方收到并知晓案外人窦某的催缴通知书中载明的“否则即行解除双方签订的租赁合同”的内容，以及窦某以多种方式向原告送达并于2015年6月16日短信告知原告解除租赁合同通知，本院确认双方租赁合同解除时间为2015年6月16日。被告应赔偿自2012年4月起至2015年6月出租人窦某解除租赁合同之日止占用五间房屋租赁费损失，故对原告主张被告赔偿其三年损失的诉请，本院予以支持，被告应赔偿原告其租赁范围内的五间房屋共计损失1472.58元（490.86元／年×3年）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百二十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告窦永新于本判决生效之日起十日内赔偿原告张咪占用原告租赁房屋期间损失共计1472.58元；
驳回原告张咪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，原告张咪负担275元，被告窦永新负担275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 高红梅
审 判 员 张丽霞
人民陪审员 苟学军
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 刘 晶