广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第479号
原告中国农业银行股份有限公司东莞企石支行，住所地：东莞市。
负责人曾海生，系该支行行长。
委托代理人彭菲，广东林德律师事务所律师。
委托代理人王锦荣，广东林德律师事务所律师。
被告陈国东，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告阮女，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告中国农业银行股份有限公司东莞企石支行（以下简称农行东莞企石支行）诉被告陈国东、阮女金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行东莞企石支行委托代理人王锦荣到庭参加诉讼，被告陈国东、阮女经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2010年6月21日，原告与两被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105201XXX），合同约定二被告向原告借款人民币370000元用于购买东莞市企石镇振兴路233号的东江豪门4栋1403室，按月分期还款，期限为360个月，执行利率4.455%；二被告以其所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务；但二被告自2014年5月24日开始拖欠还款，截止至2014年7月24日已连续90天未按合同约定偿还贷款本息。为保护自身的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告陈国东、阮女立即向原告偿还贷款本金余额人民币346814.60元及相应利息人民币2844.23元（相关利息及罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计算，暂计至2014年7月24日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止）；二、被告陈国东、阮女立即向原告支付为实现债务而支出的律师费人民币13986元；三、原告对被告陈国东、阮女提供的抵押物（即东莞市企石镇振兴路233号东江豪门4栋1403室）享有抵押权，对抵押物在本案抵押担保范围内享有优先受偿权；四、本案所有的诉讼费用由二被告共同承担。庭审中，原告主张由于被告方偿还了部分贷款，故变更第一项诉讼请求为：请求被告陈国东、阮女立即向原告偿还贷款本金余额人民币343345.44元及相应利息人民币4121.44元（相关利率及罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计算，暂计至2015年2月24日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止）。
被告陈国东、阮女经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2006年6月21日，原告与两被告签订了一份《个人购房担保借款合同》（编号：44105201XXX）。合同约定：原告向两被告提供借款370000元用于购买位于东莞市企石镇振兴路233号东江豪门4栋1403室房屋，贷款期限自2010年6月21日起至2040年6月20日止，两被告采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内的贷款年利率为4.4555%，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮25%作为下一个浮动周期的使用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息按照罚息利率计收复利。若被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回贷款。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担；两被告以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原告于2010年6月24日向两被告发放了贷款370000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第XXX号）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，两被告从2014年5月24日开始逾期还款，截至2015年2月24日已累计超过90天逾期还款，尚欠贷款本金人民币343345.44元、利息人民币4058.45元、罚息人民币22.58元、复利人民币40.41元。
为收回上述贷款，原告委托广东林德律师事务所代理本案诉讼事宜，双方约定律师费13986元。原告主张律师费已经实际产生，并提交了律师费发票为证。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据、房地产他项权证明书、欠款明细表、律师代理协议、律师费发票及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告陈国东、阮女经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向两被告发放了贷款370000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。两被告从2014年5月24日开始逾期还款，已经累计超过90天未按期归还贷款，原告请求两被告提前偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。截至2015年2月24日两被告尚欠原告贷款本金343345.44元、利息人民币4058.45元、罚息人民币22.58元、复利人民币40.41元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮25%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
两被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照案涉合同约定应该由两被告承担。原告与广东林德律师事务所约定的律师费13986元，该收费未高于《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》规定的收费标准，且该费用已实际产生，故原告诉请两被告承担该笔律师费，本院予以支持。
原告与两被告在《个人购房担保借款合同》中约定被告方以位于东莞市企石镇振兴路233号东江豪门4栋1403室房屋为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈国东、阮女应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞企石支行偿还尚欠的贷款本金人民币343345.44元及利息、罚息、复利（暂计至2015年2月24日利息人民币4058.45元、罚息人民币22.58元、复利人民币40.41元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮25%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告陈国东、阮女应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞企石支行支付律师费13986元；
三、原告中国农业银行股份有限公司东莞企石支行对被告陈国东、阮女所有的位于东莞市企石镇振兴路233号东江豪门4栋1403室房屋（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第XXX号）享有抵押权；若被告陈国东、阮女到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6754.68元（原告已预交），由被告陈国东、阮女共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李树松
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年四月二十日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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