福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第4355号
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路18号
负责人林柯荣，行长。
委托代理人李金萍、蔡啊鑧、福建至理律师事务所律师。
被告王立飞，男，1969年2月22日出生，汉族，身份证地址福建省福州市台江区，通讯地址福州市广达路68号金源广场西区。
被告江团兴，女，1973年12月29日出生，汉族，身份证地址福建省福安市，与被告王立飞系夫妻关系。
被告福建金润房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区古田路88号华丰大厦1009室。
法定代表人虞臣义。
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行诉被告王立飞、江团兴、福建金润房地产开发有限公司借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李金萍到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年2月9日，三被告与原告签订了编号为2007年建闽北房商贷房借字90号《个人住房借款合同》，约定：被告王立飞向原告抵押借款300000元人民币，用于购置位于福州市鼓楼区古田路房产，借款期限自2007年2月12日起至2017年2月12日止，贷款利率为基准利率下调15%，借款逾期的罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%；被告王立飞采用等额本息还款法按月归还贷款。被告王立飞、江团兴系夫妻关系，共同以该合同项下所购房产为抵押物担保还款；被告福建金润房地产开发有限公司对被告王立飞、江团兴的贷款行为承担抵押加阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了预购商品房贷款抵押登记（榕预购房他字第20071254＊＊号），但至今未取得他项权利证书。同时，被告江团兴在本案合同抵押物共有人处签字捺印。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。但是，被告王立飞、江团兴未按照合同规定的时间和金额还款，被告福建金润房地产开发有限公司亦未完全履行其抵押加阶段性保证责任，其行为已构成违约。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告王立飞、江团兴偿还贷款本金99913.94元人民币及利息、罚息（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2014年9月2日利息、罚息为1593.56元人民币，本息暂合计为101507.50元人民币）；2.原告有权依约处分本案抵押物（即被告王立飞、江团兴名下位于福州市鼓楼区古田路房产及其占用范围内的土地使用权），以优先偿还本案全部债务；3.被告福建金润房地产开发有限公司对被告王立飞、江团兴的上述债务承担连带保证清偿责任；4.三被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费等）及原告律师费用。
三被告未作书面答辩。
本院在审理中，原告提供以下证明材料：
1.被告王立飞、江团兴身份证、户口簿、结婚证复印件、被告王立飞居民身份证证号证明函、企业法人营业执照复印件，证明三被告为适格的主体，且被告王立飞、江团兴系夫妻关系。
2.编号：2007年建闽北房商贷房借字90号《个人住房借款合同》，证明原告与被告王立飞、江团兴就福州市鼓楼区古田路房产贷款300000元的抵押借款合同关系；被告福建金润房地产开发有限公司为被告王立飞、江团兴案涉债务向原告提供连带责任保证。
3.3-1福州市房地产产权交易登记受理单、3-2福州市房地产交易登记中心预购商品房贷款抵押登记证明书（榕预购房他字第20071254＊＊号），证明原告为案涉福州市鼓楼区古田路房产之合法抵押权人。
4.《中国建设银行贷款转存凭证》、《个人贷款支付凭证》，证明被告依约取得300000元贷款。
5.贷款账户基本信息，证明截至2014年9月2日止，三被告尚欠原告贷款本金99913.94元人民币，欠息1593.56元人民币，该合同项下所欠本息暂计为101507.5元。
6.《委托代理协议》，证明原告就本案支付的律师费用情况。
本院认为，三被告均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃抗辩权利。原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的借款担保关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据的法定要求，上述证明材料均本院予以采纳。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2007年2月9日，三被告与原告签订了编号为2007年建闽北房商贷房借字90号《个人住房借款合同》，约定：被告王立飞向原告抵押借款300000元人民币，用于购置位于福州市鼓楼区古田路房产，借款期限自2007年2月12日起至2017年2月12日止，贷款利率为基准利率下调15%，借款逾期的罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%；被告王立飞采用等额本息还款法按月归还贷款。被告王立飞、江团兴系夫妻关系，共同以该合同项下所购房产为抵押物担保还款；被告福建金润房地产开发有限公司对被告王立飞、江团兴的贷款行为承担抵押加阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了预购商品房贷款抵押登记（榕预购房他字第20071254＊＊号），但至今未取得他项权利证书。同时，被告江团兴在本案合同抵押物共有人处签字捺印。
合同签订后，原告于2007年2月12日向被告王立飞发放贷款300000元人民币。但被告王立飞、江团兴未按照合同规定的时间和金额还款，被告福建金润房地产开发有限公司亦未完全履行其抵押加阶段性保证责任。
本院认为，原告与三被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。原告向被告王立飞全额发放300000元人民币贷款，已履行义务，被告王立飞、江团兴未按约还款，已构成违约，截止至2014年9月2日，被告王立飞尚欠本金99913.94元人民币及利息、罚息为1593.56元，
原告要求被告王立飞、江团兴偿还贷款本金99913.94元人民币及利息、罚息（依合同约定计算至生效实际还款之日，现暂计至2014年9月2日利息、罚息为1593.56元人民币）的主张，借款事实有依据，因借款人系被告王立飞，被告江团兴仅是抵押人，虽被告王立飞、江团兴系夫妻关系，本院只支持被告王立飞偿还上述款项及此后利息、罚息；支持被告江团兴在夫妻共同财产范围内对上述款项承担偿还责任。原告要求依约处分本案抵押物福州市鼓楼区古田路房产）以优先偿还本案全部债务的主张，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告福建金润房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的主张，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请的律师费并未实际产生，本院不予支持。本案三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告王立飞应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行借款本金本金99913.94元人民币及利息、罚息（依合同约定计算至生效实际还款之日，现暂计至2014年9月2日利息、罚息为1593.56元）。
二、被告江团兴在夫妻共同财产范围内对上述款项承担偿还责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行有权对被告王立飞、江团兴所有的位于福州市鼓楼区古田路房产抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告福建金润房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
诉讼费2430元、公告费560元由三被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 刘雨涛
审判员 林小芬
审判员 赵 毳
二〇一五年三月十日
书记员 林 舒