宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海西商初字第636号
原告：张艳，个体经营。
委托代理人：陈虹，浙江甬港律师事务所律师。
被告：陈辉，职业不详。
被告：林敏，江苏环球国际货运代理有限公司宁波分公司工作。
原告张艳与被告陈辉、被告林敏民间借贷纠纷一案，原告于2015年12月7日向法院提起诉讼，诉讼请求：一、判令被告陈辉、被告林敏共同偿还原告借款本金400000元，支付借款期间利息24000元（按月利率1.5%自2015年7月28日起计算至2015年11月27日），按月利率2%支付逾期利息自2015年11月28日起至实际履行完毕之日止，支付律师费5000元，合计429000元；二、确认若被告陈辉、被告林敏没有按时履行第一项诉讼请求所含款项，则原告有权以被告陈辉、被告林敏设定抵押的位于宁波市鄞州区钟公庙街道钱湖北路＊弄＊号＊室房产（房屋所有权证号：鄞房权证钟字第××号）折价、拍卖或者变卖所得的价款扣除中国工商银行股份有限公司宁波市分行外优先受偿；三、诉讼费由两被告承担。本院受理后，先依法适用简易程序由审判员俞洁独任审判，后因被告陈辉下落不明，本案依法裁定转为普通程序，并组成合议庭进行审理。本案于2016年3月25日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。
本院经审理查明，2014年11月26日，原告张艳与被告陈辉、被告林敏签订《房产抵押借款合同》一份，约定：被告陈辉向原告借款400000元，借款期限2014年11月28日至2015年5月27日止，具体以借据为准，借款利率为月利率1.5%，还款方式为全部借款本金到期一次性还清，利息每月支付一次；被告陈辉、被告林敏同意以其名下的坐落于宁波市鄞州区钟公庙街道钱湖北路＊弄＊号＊室的房产［房产所有权证号：鄞房权证钟字第××号，房屋共有权证号：鄞房钟共字第＊＊＊号；国有土地使用证号：甬鄞国用（2006）第＊＊＊号］向原告提供抵押担保，并于本合同签订后到房产管理部门办理抵押登记手续；上述房产已经抵押给中国工商银行股份有限公司宁波市分行，贷款金额为人民币壹佰肆拾万元整，贷款期限为壹拾伍年，原告知晓该情况并自愿承担二次抵押的后果和风险；被告陈辉如未按合同规定归还借款本金，违约期间须以月利率2%支付利息；原告实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费或申请执行的费用等）全部由被告陈辉承担，被告林敏对此表示同意。同日，原告和两被告就上述合同在宁波市天一公证处办理了公证，宁波市天一公证处出具了（2014）浙甬天证经字第1641号公证书。2014年11月27日，原告通过银行转账交付被告陈辉400000元，被告陈辉向原告出具借条一份，载明，今向张艳借到人民币（大写）肆拾万元整，即（小写）400000元，借款期限自2014年11月27日起至2015年5月27日止，利率为每月1.5%，月利息为人民币陆仟元整等内容，被告林敏作为担保人签字。2014年11月27日，原告及两被告就上述房产办理了抵押登记手续。2015年5月27日，原告与被告陈辉、被告林敏签订了《续签补充协议一份》，约定对上述借款同意被告陈辉、被告林敏再续借陆个月，利率为1.5%，自2015年5月27日至2015年11月27日，借款金额为人民币肆拾万元；借款利率与利息支付方式及担保方责任、违约责任等延续原《借款抵押合同》，该续签补充协议为原《借款抵押合同》的补充及延续。被告陈辉、被告林敏均作为借款人在该份协议上签名。审理中，原告自认两被告按约支付原告利息至2015年7月27日。另查明，原告为实现本案债权支出律师费5000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈辉、被告林敏应共同归还原告张艳借款本金400000元，支付利息24000元及逾期利息（逾期利息以本金400000元为基数，按月利率2%自2015年11月28日起计算至款项实际履行之日止），并支付原告为实现债权支出的律师费5000元；上述款项被告陈辉、被告林敏应于本判决生效之日起五日内付清；
二、如被告陈辉、被告林敏未按时履行上述债务，原告张艳有权对被告陈辉、被告林敏名下的坐落于宁波市鄞州区钟公庙街道钱湖北路69弄12号202室的房产（他项权证号：甬房他证鄞州区字第2014221**号）在抵押担保范围内，以该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在满足第一顺序抵押权人的全部抵押担保债权后优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费7735元，公告费650元，合计8385元，由被告陈辉、林敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 俞 洁
代理审判员 孙平平
人民陪审员 杨建国
二〇一六年三月二十五日
代书 记员 郑梦秋
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。