汕头市潮南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕南法民二初字第131号
原告汕头市骏原贸易有限公司，住所地汕头市龙湖区。
法定代表人颜苏波。
委托代理人许洪程，广东博能律师事务所律师。
被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂，住所潮阳市。
法定代表人康家海。
被告康元成（又名康源成），男，汉族，1939年出生，住汕头市潮南区。
原告汕头市骏原贸易有限公司诉被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂、康元成金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许洪程到庭参加诉讼，被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司法定代表人康家海、被告康元成经公告传唤，公告期届满后没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汕头市骏原贸易有限公司诉称，被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司于1998年3月26日向广东发展银行潮阳支行借款300000元并约定借款期限及相应利率。被告康元成提供其名下的房产为被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂未依约还本付息，借款及利息没有归还。被告康元成也没有履行担保责任。2006年10月31日，广东发展银行股份有限公司将对上述借款的本金和利息享有的债权转让给广东粤财投资控股有限公司，并于2007年1月18日在《南方日报》发布《债权转让暨催收公告》；2012年12月28日，广东粤财投资控股有限公司将其享有的上述债权通过拍卖转让给原告汕头市骏原贸易有限公司，并于2013年4月3日在《南方日报》发布《债权转让暨催收公告》，原告现为新的债权人。为维护其合法权益，原告向法院起诉，请求：1、判令被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂立即偿还原告借款本金300000元及利息288263.18元（暂计至2012年7月20日止，以后利息按中国人民银行同期贷款利率计算另计至全款付清之日止）；2、判令被告康元成对上述借款本金及利息承担抵押担保责任，并确认原告对被告康元成址于潮阳市XXX的房产享有优先受偿权；3、判令被告康元成对上述抵押物未能清偿部分的借款本金及利息承担连带清偿责任；4、判令二被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告放弃第3项诉讼请求。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告《营业执照》、《法定代表人身份证明书》各1份，证明原告的主体资格；
2、被告《公司设立登记申请书》、《企业机读档案登记资料》、《人口信息查询表》各1份，《房地产权证存根》复印件3份，证明二被告的主体资格及康元成又名康源成的事实；
3、《广东发展银行汕头分行流动资金借款合同》、《借据》各1份，证明被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂向原告贷款300000元的事实；
4、《广东发展银行汕头分行最高额贷款抵押合同》、粤房字第05971**号《房屋所有权证》1份、《声明书》2份，证明被告康元成为被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂的借款提供抵押的事实；
5、《潮阳市人民法院（2001）潮法经发初字第74-01号民事裁定书》、《案件受理通知书》各1份，证明原广东发展银行潮阳支行于2001年9月18日向原潮阳市人民法院对二被告提起诉讼，并于2001年9月24日申请撤诉，原潮阳市人民法院于2001年9月25日作出准许撤诉裁定的情况；
6、《催收通知回据》1份、《催／还款通知书》7份，证明原告多次向被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂催收贷款的事实；
7、广东粤财投资控股有限公司《营业执照》、《企业机读档案登记资料》各1份、《债权转让协议》、《债权转让合同》、《拍卖成交确认书》各1份、《债权转让暨催收公告》5份、广东省人民政府粤府函（2005）254号文件复印件1份，证明2006年10月31日，广东发展银行股份有限公司将上述借款的本金和利息享有的债权转让给广东粤财投资控股有限公司，2012年12月28日，广东粤财投资控股有限公司将其享有上述债权通过拍卖转让给原告汕头市骏原贸易有限公司，及多次向二被告催收情况。
被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂、康元成既无提交书面答辩，也无到庭参加诉讼，在举证期限内没有提供证据。
经开庭质证，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明：1998年3月26日，被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂与广东发展银行潮阳支行两英营业部签订《广东发展银行汕头分行流动资金借款合同》，约定由贷款人向被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂提供300000元的贷款，借款期限自1998年3月26日起至1998年9月10日止，借款月利率为7.92‰，按季计收利息，到期息随本清。1997年12月23日，被告康元成出具声明书，自愿以其名下的房产为被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂向广东发展银行潮阳支行两英营业部借款提供抵押担保；1998年3月26日，被告康元成与广东发展银行潮阳支行两英营业部签订《广东发展银行汕头分行最高额贷款抵押合同》，以其名下的上述房产为被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂于1998年3月26日至1998年9月10日期间，在300000元贷款限额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，广东发展银行潮阳支行两英营业部依约向被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂发放贷款300000元。上述贷款期限届满后，原广东发展银行潮阳支行于2001年9月18日以原告身份向原潮阳市人民法院对二被告提起诉讼，同年9月24日撤回起诉。1999年9月9日、2000年7月10日、2002年12月10日、2003年10月20日、2004年8月30日、2005年3月15日、9月28日、12月21日原广东发展银行潮阳支行及变更后的广东发展银行股份有限公司汕头潮阳支行分别向被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司发送《催／还款通知书》，被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司付还利息至1999年6月30日，2001年11月1日付还利息63元、2003年7月29日付还利息1000元。
2005年12月31日，广东省人民政府批复广东发展银行，同意其向广东粤财投资控股有限公司转让不良资产。2006年10月31日，广东发展银行股份有限公司汕头分行对其所辖支行的上述债权通过签订债权转让协议转让给广东粤财投资控股有限公司，并于2007年1月18日在《南方日报》刊登公告通知二被告。2008年12月1日、2010年10月18日和2012年9月17日，广东粤财投资控股有限公司在《南方日报》刊登公告向二被告催收。2012年12月28日，广东粤财投资控股有限公司将其享有的上述债权等通过拍卖转让给原告汕头市骏原贸易有限公司，并于2013年4月3日在《南方日报》刊登公告通知二被告。2014年6月17日，广东粤财投资控股有限公司与原告签订《债权转让合同》，将上述债权转让给原告。
另查明，被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂于2000年10月10日被工商行政管理部门吊销营业执照。
本院认为，被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂与广东发展银行潮阳支行两英营业部签订的《广东发展银行汕头分行流动资金借款合同》，是在双方平等自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，没有违反法律、金融法规的有关规定，合同依法成立、有效，受法律保护。广东发展银行潮阳支行两英营业部已按约发放贷款300000元，被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂未按合同约定履行还款义务，对拖欠广东发展银行潮阳支行两英营业部的借款300000元及利息应负清偿责任。原告汕头市骏原贸易有限公司依法取得该笔债权债权后，以原告身份向本院提起诉讼，主体适格。被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂拖欠原告借款300000元及利息，有原告提交的《广东发展银行汕头分行流动资金借款合同》、债权转让协议、债权转让合同、报刊公告等为证，事实清楚，证据充分，应予认定，被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂应负归还责任。因债权转让日之后的利息仅专属于金融机构，原告作为不良债权的受让人无权请求债务人付还转让日之后的利息，故本院对原告请求利息计至付清借款本息之日不予支持，但可从拖欠之日计至债权转让日之前一天。被告康元成与广东发展银行潮阳支行两英营业部签订《广东发展银行汕头分行最高额贷款抵押合同》，并出具声明书，提供其名下房产为被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂向广东发展银行潮阳支行两英营业部借款作抵押担保，并到房产管理部门办理抵押登记，故原告请求对被告康元成所有的址于潮阳市XXX的房产享有优先受偿权，本院予以支持。原告放弃诉讼请求中的第3项请求，属其自愿处分自己的诉讼权利，不违反法律规定，本院予以照准。被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂、康元成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有答辩，应视为对原告的请求放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂应于本判决生效之日起10日内付还原告汕头市骏原贸易有限公司借款300000元及利息（合同约定期限内按约定利率计，逾期按中国人民银行同期贷款利率计，从1998年2月27日开始至2013年4月2日止，应扣除已支付利息1063元）。
二、原告汕头市骏原贸易有限公司对被告康元成址于潮阳市XXX的房产在上列债务300000元及利息的限额内享有优先受偿权。
三、驳回原告汕头市骏原贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9682元，公告费1000元，二项合共10682元，由原告汕头市骏原贸易有限公司负担202元，由被告潮阳市两英崎沟粤鑫电脑机绣厂、康元成共同负担10480元。原告已预交的诉讼费不再退还，由被告在履行还款义务时一并付还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 吴 盛 杰
审 判 员 肖 育 农
人民陪审员 吴 国 坤
二〇一五年三月九日
书 记 员 陈少华（代）