嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉秀民初字第357号
原告：吴某某。
原告：汪某某。
被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。
法定代表人：夏良祖。
被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。
法定代表人：夏良祖。
原告吴某某、汪某某诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯置业公司）合同纠纷一案，于2014年4月8日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员�某某独任审理。本案于2014年4月28日公开开庭进行审理，原告吴某某、汪某某的委托代理人到庭参加诉讼。被告好一家公司、嘉瓯置业公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某某、汪某某诉称：两原告系嘉兴市好一家家居购物广场10号楼A424号商铺的所有人。2009年11月10日，原告与被告好一家公司签订了商铺委托经营管理合同一份，约定原告将商铺委托给被告好一家公司经营管理，商铺总价为人民币144995元，建筑面积为35.81平方米；委托经营管理期限至2019年11月27日止；2012年11月28日开始支付租金，自2012年11月28日至2013年11月27日止，年租金按商铺总价的8%计算，自2013年11月28日起至2014年11月27日止，年租金按商铺总价的9%计算；年均分两期支付，被告好一家公司每六个月向原告支付一次，付款时间为每个计费期的第一个月15日前。签约后，原告将商铺交接给被告好一家公司，履行了合同约定的义务，但被告未按约定支付2012年11月28日起至2014年5月27日止的租金。被告嘉瓯置业公司曾承诺对被告好一家公司的付款承担担保责任。原告多次要求被告好一家公司支付租金，被告嘉瓯置业公司承担连带还款责任，两被告均置之不理。原告遂起诉至法院，请求判令被告好一家公司支付原告委托经营管理费用24649.15元（从2011年11月28日计至2014年5月27日），并支付自2014年5月28日至实际腾退日止的委托经营管理费用（按原定租金计算）；被告好一家公司支付原告逾期付款违约金2237元（2012年11月28日计至2014年5月27日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；并支付自2014年5月28日起至判决确定的履行之日止的逾期付款利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算）；被告好一家公司支付原告违约赔偿金28999元；被告嘉瓯置业公司对上述三项诉讼请求承担连带责任。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未作答辩。
原告吴某某、汪某某为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、房屋所有权证2份，证明涉案商铺为两原告所有的事实。
2、好一家家居购物广场商务房委托经营管理合同1份、商品房买卖合同1份，证明双方签订商铺委托经营管理合同，原告委托被告好一家公司经营商铺，并约定租金支付金额、支付时间及方式的事实。
3、催讨函、解除合同通知书各1份、快递面单2份、快递打印信息2份，证明因被告好一家公司无故拖欠多项租金，原告通知解除与被告好一家公司签订的商务房委托经营管理合同。
4、2005年5月14日担保承诺复印件1份，证明被告嘉瓯置业公司对被告好一家公司的付款提供担保及愿意共同付款的事实。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未向本院提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
经审查，本院认证如下：
原告提交的证据1-3，来源合法、内容真实，且与本案具有关联，故予以认定。对原告提交的证据4，担保承诺系复印件，真实性无法确认，且担保承诺所指向的主合同原告未能提交，与本案的关联性亦无法确认，故对该证据本院不予认定。
根据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
原告吴某某、汪某某于2009年11月10日与被告嘉瓯置业公司签订商品房买卖合同一份（合同编号嘉瓯合2189），约定原告购买嘉兴市好一家家居购物广场第10幢4层10A424号房，房屋建筑面积约35.81平方米，房款总金额为144995元。原告于同日与被告好一家公司签订好一家家居购物广场商务房委托经营管理合同一份，约定原告将其所有的商铺委托被告好一家公司经营，原告同意被告好一家公司在合同约定的委托经营管理期限内对该物业所有权采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式进行经营管理，对此原告不得干涉；好一家公司已将嘉兴市好一家家居购物广场的整体规划经营的情况充分告知原告，原告对此已充分了解并予以认可；委托经营管理的期限为十年，自2009年11月28日起至2019年11月27日止；委托经营管理费于第37个月开始支付，即自2012年11月28日至2013年11月27日止（委托期内第37个月至第48个月），好一家公司承诺给予原告按本合同第一条所指房款总价的8%（含税）为保底收益；自2013年11月28日至2014年11月27日止（委托期内第49个月至第60个月），好一家公司承诺给予原告按本合同第一条所指房款总价的9%（含税）为保底收益；如实收委托经营管理费收益高于8%、9%的部分采取9：1分成（即原告收取实收委托经营管理费超额部分的90%为其收益�好一家公司收取实收委托经营管理费超额部分的10%用于商场的运营管理费用）；委托经营收益均分两期支付；好一家公司受托每六个月向原告代付一次，付款时间为每个计费期的第一个月15日前；第六年至第十年，即2014年11月28日至2019年11月27日（委托期内第61个月至第120个月），收益按实收委托经营管理费9：1分成（即原告收取实收委托经营管理费的90%为其收益，好一家公司收取实收委托经营管理费的10%用于商场的运营管理费用）；若好一家公司单方面终止合同，原告有权收回该物业的经营使用权，好一家公司另须支付原告本合同第一条所指房款总价的20%作为违约赔偿金；在委托经营管理期内，若好一家公司拖欠原告委托经营管理费，则视为好一家公司违约，好一家公司应根据当期应付委托经营管理费，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向原告支付逾期违约�；若逾期超过6个月，则原告有权终止合同，并视为好一家公司单方面终止合同；双方并对其他事项作了约定。合同签订后，原告按约向被告好一家公司交付了商铺。
原告于2013年11月26日向被告好一家公司发函，要求被告在收到函件后七日内向原告支付拖欠的租金18124.38元（2012年11月28日至2014年5月27日），好一家公司于2013年11月27日收到该函件。原告又于2013年12月9日向被告好一家公司发送解除合同通知书，称“因好一家公司未按时支付，拖欠租金已超过六个月，经本人多次催讨也未支付。鉴于你司的违约事实，现本人向你司发出通知，解除本人与你司于2009年11月16日签订的商铺委托经营管理合同。本通知到达你司，上述合同即行解除。”好一家公司于2013年12月10日收到了该信函。
因被告好一家公司未支付原告自2012年11月28日起的“租金”，亦未将商铺返还给原告使用，遂成讼。
本院认为，原告与被告好一家公司之间签订的合同名为委托经营管理合同，但该合同中对于2009年11月28日至2014年11月27日期间的合同未约定作为委托人的原告应当支付作为受委托人的被告的费用计算方式，相反，合同约定被告应当支付原告经营收益，故双方签订的合同不完全符合委托合同的特征；合同中明确约定了经营收益的支付标准及支付方式，在被告支付相关费用后，其有权使用、出租讼争房屋，本质上系以支付租金为对价取得讼争房屋的使用权，更符合房屋租赁合同的特征；故原告与被告好一家公司签订的合同实为租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已将商铺交付被告，被告亦支付了部分租金，双方已开始实际履行合同，被告好一家公司未按约定的期限向原告支付租金，应承�民事责任。
因被告好一家公司逾期支付租金已超过六个月，原告于2013年12月9日根据合同约定向被告好一家公司发送了解除合同通知书，好一家公司于2013年12月10日收到了该通知书，故双方签订的委托经营管理合同于该日解除，合同解除后被告好一家公司应及时腾退相应的房屋。对于2012年11月28日至2013年12月10日期间的租金好一家公司应按约定支付，为12028.63元。合同解除后，因好一家公司未提交证据证明其已经将商铺返还给原告，故应支付相应的商铺占有使用费，占有使用费可根据双方的合同约定，按35.75元／天的标准计算至实际腾退之日止。对于原告主张的逾期付款违约金，根据双方的合同约定，若被告好一家公司逾期支付应付租金，应根据当期应付租费按照中国人民银行同期固定资产贷款利率支付逾期付款违约金。本案中被告好一家公司自2011年12月28日起就未�付租金，应根据合同约定自逾期次日开始计算支付逾期付款违约金。原告主张按同期贷款利率计算相应的违约金，未超过合同约定，本院予以准许。
对于原告主张的违约赔偿金28999元的诉讼请求。本院认为，根据原告与被告好一家公司签订的委托经营管理合同约定，若好一家公司单方面终止合同，原告有权收回该物业的经营使用权，好家公司另须支付原告本合同第一条所指房款总价的20%作为违约赔偿金，而好一家公司支付租金逾期超过6个月，则原告有权终止合同，并视为好一家公司单方面终止合同；故原告主张的违约赔偿金28999元有相应的事实和法律依据，本院予以支持。
对于原告要求由被告嘉瓯置业公司承担连带责任的诉讼请求。本院认为，担保合同最主要的法律特征之一即为其的从属性，担保合同的成立以相应的合同关系的发生和存在为前提，并随主债权的移转而转移，所担保合同关系消灭则为其所设定的担保关系也随之消灭。本案中，原告未提供证据证明嘉瓯置业公司就原告与被告好一家公司于2009年11月10日签订的商铺委托经营管理合同签订过保证合同，应承担举证不能的后果，故对原告要求被告嘉瓯置业公司承担担保责任的诉讼请求本院不予支持。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司与原告吴某某、汪某某于2009年11月10日签订的《好一家家居购物广场商务房委托经营管�合同》于2013年12月10日解除；
二、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴某某、汪某某2012年11月28日起至2013年12月10日止的租金12028.63元及逾期付款违约金（逾期付款违约金参照中国人民银行发布的同期贷款利率，分别以5799.80元、5799.80元、429.03元为基数，自2013年1月16日、2013年7月16日、2014年1月16日起计算至判决确定的履行日止）。
三、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内腾退原告吴某某、汪某某所有的、位于嘉兴市好一家家居购物广场第10幢4层10A424号房，并支付相应的占有使用费（占有使用费按35.75元／天的标准，自2013年12月11日起计算至实际腾退之日止）。
四、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴某某、汪某某违约金28999元。
五、驳回原告吴某某、汪某某对被告嘉兴市嘉瓯置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取599元，由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
审判员 某某某
二〇一四年六月二十五日
书记员 某 某