江苏省赣榆县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）赣商特字第0008号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赣榆县支行，住所地赣榆县青口镇黄海路3号。
法定代表人朱延海，行长。
委托代理人崔慧利。
被申请人陈小玲，居民。
被申请人宋建成，居民。
二被申请人共同委托代理人陈君（系陈小玲妹妹），女，1978年12月2日出生，汉族，居民。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赣榆县支行（以下简称“邮政储蓄银行赣榆支行”）因金融借款合同纠纷于2014年3月20日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由代理审判员陆帆进行了审查。
申请人邮政储蓄银行赣榆支行称，2009年7月8日，被申请人陈小玲与申请人签订个人额度借款合同，被申请人陈小玲、宋建成与申请人签订个人额度借款抵押合同及房地产抵押合同，约定被申请人陈小玲、宋建成以其共同所有的位于赣榆县青口镇华中路时代广场E幢1层18号房屋为陈小玲可以循环使用的500000元借款提供抵押担保，并办理抵押登记，借款额度有效期自2009年7月8日至2014年7月8日，合同约定“对于可循环使用的借款额度，在借款额度有效期间内，只要借款人未偿还的借款本金金额不超过借款额度，借款人可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但任何时点借款人所申请的借款本金金额与未偿还的本金余额之和不得超过借款额度”。2009年7月10日，被申请人陈小玲向申请人支用借款500000元用于资金周转，借款期限自2009年7月10日至2014年7月10日，借款采用浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮15%，逾期还款除按执行利率收取利息外再加收逾期期间执行利率的50%作为违约罚息。2011年4月13日，被申请人陈小玲向申请人支用借款150000元用于进手机及店面扩大，借款期限自2011年4月13日至2014年6月13日，借款采用浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮30%，逾期还款除按执行利率收取利息外再加收逾期期间执行利率的50%作为违约罚息。2012年9月26日，被申请人陈小玲向申请人支用借款200000元用于进手机，借款期限自2009年9月26日至2014年6月26日，借款采用浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮25%。2013年9月27日，被申请人陈小玲向申请人支用借款75000元用于进手机，借款期限自2013年9月27日至2014年6月27日，借款采用固定利率，按照年利率7.5%执行。以上四笔借款均采用等额本息还款法偿还，同时被申请人宋建成分别向申请人出具共同还款承诺书，承诺其与被申请人陈小玲共同承担还款责任。借款后，该四笔借款二被申请人均从2014年1月份开始不再按约还款，截止2014年1月份，2009年7月10日的500000元借款二被申请人仅偿还本金433186.92元及利息93409.57元，2011年4月13日的150000元借款二被申请人仅偿还本金123514.65元及利息21501.32元，2012年9月26日的200000元借款二被申请人仅偿还本金149711.23元及利息13427.07元，2013年9月27日的75000元借款二被申请人仅偿还本金24534.19元及利息1255.89元，以上四笔借款二被申请人尚欠借款本金共计194053.01元及约定的利息、罚息未偿还。根据个人额度借款合同第一十条的约定，二被申请人未按约及时偿还借款本息，申请人有权宣布全部借款提前到期，要求二被申请人立即清偿全部借款，但二被申请人至今未能清偿借款本息，为维护申请人合法权益，现请求依法裁定对被申请人陈小玲、宋建成所有的位于赣榆县青口镇华中路时代广场E幢1层18号房屋进行拍卖或变卖，申请人邮政储蓄赣榆支行对变价后所得的款项在借款本金194053.01元及约定的利息、罚息范围内优先受偿。
被申请人陈小玲、宋建成辩称，二被申请人用房屋在申请人处借款属实，是循环借款，借款最高额为500000元，从2014年1月开始因被申请人陈小玲生重病，花费了大笔治疗费用，后继续向申请人借款，但申请人没按约发放借款，所以没有按约还款，尚欠本金194053.01元属实。二被申请人同意到2014年4月底还清剩余本金及利息，但二被申请人不承担罚息及诉讼费用。
本院经审查认为，被申请人陈小玲与申请人签订个人额度借款合同、个人额度借款支用单，被申请人陈小玲、宋建成与申请人签订个人额度借款抵押合同、房地产抵押合同及被申请人宋建成向申请人出具共同还款承诺书均系双方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。在个人额度借款合同约定的借款额度及有效期内，被申请人陈小玲分四次向申请人借款，申请人均按约向被申请人陈小玲发放了借款。虽然申请人发放借款的借据仅有被申请人陈小玲签字确认，但每笔借款被申请人宋建成均向申请人出具共同还款承诺书，个人额度借款抵押合同、房地产抵押合同均有宋建成签字确认，且被申请人宋建成与陈小玲系夫妻关系，故被申请人宋建成与陈小玲应按约共同承担还款责任。四笔借款均采用等额本息还款法偿还，但二被申请人自2014年1月起没有按约还款，已构成违约，根据个人额度借款合同的约定，申请人有权提前收回全部借款，要求二被申请人立即清偿全部借款，但二被申请人至今未偿还剩余借款本息，故申请人有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。二被申请人辩称其不承担罚息及诉讼费用，因被申请人陈小玲签字确认的2009年7月10日500000元借款及2011年4月13日150000元借款的个人额度借款支用单均约定了逾期还款要加收罚息，且案件申请费用属于申请人为实现债权支出的费用，依据个人额度借款合同的约定应当由被申请人承担，故对二被申请人的该辩解意见，本院不予采信。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人陈小玲、宋建成所有的位于赣榆县青口镇华中路时代广场E幢1层18号房屋以折价或者拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赣榆县支行对变价后所得款项在借款本金194053.01元及约定利息、罚息范围内优先受偿。
案件申请费4185元，由被申请人陈小玲、宋建成负担（该款已由申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司赣榆县支行元垫付）。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 陆帆
二〇一四年四月十六日
书 记 员 周明
法律条文附录
（一）《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖、担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行，不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。