江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第2091号
原告中国东方资产管理公司南京办事处，住所地南京市洪武路29号。
负责人于家钦，该公司总经理。
委托代理人毛禹辰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告倪明荣，住所地苏州市吴江区盛泽镇南麻社区永平村（）栅头桥**号。
被告翁凤珠，住所地苏州市吴江区盛泽镇南麻社区永平村（）栅头桥**号。
被告翁建林。
被告汪秀琴。
被告苏州巨中纺织科技有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇梅堰社区联合村。
法定代表人翁凤珠，该公司总经理。
被告吴江市亿琴纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场二分场南。
法定代表人倪明荣，该公司总经理。
原告中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方资产公司）与被告倪明荣、翁凤珠、翁建林、汪秀琴、苏州巨中纺织科技有限公司（以下简称巨中公司）、吴江市亿琴纺织有限公司（以下简称亿琴公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告东方资产公司委托代理人毛禹辰、被告翁建林到庭参加诉讼，被告倪明荣、翁凤珠、汪秀琴、巨中公司、亿琴公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方资产公司诉称：2013年8月9日，被告倪明荣、翁凤珠与中国民生银行股份有限公司吴江盛泽支行（以下简称民生银行盛泽支行）签订借款合同一份，约定民生银行盛泽支行向被告倪明荣、翁凤珠提供借款550万元，借款期间自2013年8月21日起至2014年8月20日。
2013年8月9日，被告翁建林、汪秀琴、巨中公司、亿琴公司与民生银行盛泽支行签订担保合同，约定翁建林、汪秀琴、巨中公司、亿琴公司作为保证人对被告倪明荣、翁凤珠上述债务提供连带责任保证担保，同时被告巨中公司以自有的位于苏州市吴江区平望镇梅堰社区联合村的房地产提供抵押担保，且双方依法办理了抵押登记手续。
2013年8月21日，民生银行盛泽支行依约发放了借款550万元，上述借款到期后，被告倪明荣、翁凤珠未偿还相应款项，翁建林、汪秀琴、巨中公司、亿琴公司亦未承担担保责任。
根据国家相关金融政策，原债权人民生银行盛泽支行已将上述借款合同项下的主债权及从债权转让给原告，并已公告通知债务人，原告依法受让了上述债权。故原告提起诉讼，请求判令：1、判令被告倪明荣、翁凤珠归还原告借款本金5499574.13元，欠息458698.78元（含利息、复利、罚息），合计5958272.92元（截至2015年5月26日，之后的欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清之日止）；2、被告倪明荣、翁凤珠承担原告为实现本债权支付的律师费12万元；3、原告就以上债权（含诉讼费、保全费）对被告巨中公司抵押的房地产享有优先受偿的权利；4、被告翁建林、汪秀琴、巨中公司、亿琴公司对被告倪明荣、翁凤珠的上述债务承担连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告明确欠息458698.78元全部为罚息，不主张罚息的复利，并自愿放弃律师费的诉讼请求。
被告翁建林辩称：对于原告起诉的事实和理由均没有异议，可以与原告协商解决，但需要些时间。
被告倪明荣、翁凤珠、汪秀琴、巨中公司、亿琴公司未作答辩。
经审理查明：2013年8月9日，倪明荣、翁凤珠与民生银行盛泽支行签订编号为126132013001933的借款合同一份，约定：民生银行盛泽支行向倪明荣、翁凤珠提供借款550万元，借款期限自2013年8月21日起至2014年8月20日；本合同项下借款用途为经营周转；年利率为7.2%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同贷款利率不变；逾期利率为约定的合同贷款利率基础上加收50%；按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月15日，借款到期时利随本清；若借款人违约，则贷款人有权要求贷款人赔偿其为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。
2013年8月9日，被告翁建林、汪秀琴、巨中公司、亿琴公司与民生银行盛泽支行签订编号为126132013001933b0的担保合同一份，约定翁建林、汪秀琴、巨中公司、亿琴公司作为保证人对被告倪明荣、翁凤珠前述借款合同项下债务提供连带责任保证担保，同时被告巨中公司以自有的位于苏州市吴江区平望镇梅堰社区联合村的房地产提供抵押担保，双方于2013年8月12日办理了抵押登记手续，房屋：证号为苏房他证吴江字第0x**号登记债权数额为271万元；证号为苏房他证吴江字第0x**号登记债权数额为64万元，土地他项权证号为吴押他项（20xx）第xx号登记债权数额为215万元。
2013年8月21日，民生银行盛泽支行依约发放了借款550万元，借款借据上载明借款到期日为2014年8月20日，执行年利率7.2%。上述借款到期后，倪明荣、翁凤珠仅于2014年8月21日归还借款本金421.47元，于2014年12月21日归还借款本金4.4元，并结清了借款期内的利息，但对于剩余借款本金5499574.13元未能偿还，翁建林、汪秀琴、巨中公司、亿琴公司亦未承担担保责任。
2015年6月，中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）作为转让方，东方资产公司作为收购方，双方签订债权转让协议一份，约定：基准日为2015年5月26日，转让的主债权是指截至基准日《资产明细表》中所列示的转让方对债务人享有的并依法可向收购方转让的债权（包含债权本金、利息及主合同项下的其他权利），资产包系指《资产明细表》中所列的全部标的债权资产的集合；转让方同意将基准日（不含该日）起算的资产包项下全部的权利、权益和利益转让给收购方，收购方同意收购。该等权利、权益和利益包括但不限于：（1）资产包内各项资产所产生的到期或将到期的全部还款；（2）请求、起诉、收回、接受与资产包内各项资产相关的全部应偿付款项（不论其是否应由义务人偿付）的权利；（3）与实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费。在合同附件《资产明细表》中列明借款人倪明荣截至2015年5月26日未偿还本金余额为5499574.13元，利息余额458698.78元。2015年8月6日，民生银行苏州分行作为转让方，东方资产公司作为受让方，双方共同对包括本案债权在内的多笔债权转让在《江苏经济报》上刊登联合公告。
以上事实，有原告提供的借款合同、担保合同、他项权证、借款借据、债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告、利息清单以及原、被告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：民生银行盛泽支行与被告倪明荣、翁凤珠签订的借款合同，与被告翁建林、汪秀琴、巨中公司、亿琴公司签订的担保合同，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。民生银行苏州分行作为民生银行盛泽支行的上级机构，将本案所涉债权转让给本案原告并通知了债务人，故原告依法享有民生银行盛泽支行在本案中的各项权利。民生银行盛泽支行依约向被告倪明荣、翁凤珠发放借款550万元后，被告未能按约向原告返还借款本息，已属违约，原告有权要求被告偿还借款本息，并承担相应的违约责任。原告有权对逾期贷款本金自借款到期日的次日按照罚息利率计收罚息。诉讼中，原告表示对于罚息不再主张复利，系其对自身权利的合法处分，本院予以认可。被告巨中公司以其名下房产及土地使用权为上述欠款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告翁建林、汪秀琴、巨中公司、亿琴公司作为保证人，应对上述债务的清偿在其保证范围内承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪明荣、翁凤珠于本判决生效后十日内归还原告中国东方资产管理公司南京办事处借款本金5499574.13元，并支付相应的欠息（暂计算至2015年5月26日的罚息为458698.78元；自2015年5月27日起至实际清偿之日止，以本金5499574.13元为基数，按年利率10.8%计收罚息）（上述给付义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxx793）；
二、若被告倪明荣、翁凤珠未在本判决确定的期限内履行上述给付义务（包括相应诉讼费用），则原告有权就被告苏州巨中纺织科技有限公司抵押的位于苏州市吴江区平望镇梅堰社区联合村的房产及土地使用权［房屋：证号为苏房他证吴江字第0x**号，登记债权数额为271万元；证号为苏房他证吴江字第00x**号，登记债权数额为64万元。土地他项权证号为吴押他项（20x）第x号，登记债权数额为215万元］，拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额范围内优先受偿；
三、被告翁建林、汪秀琴、苏州巨中纺织科技有限公司、吴江市亿琴纺织有限公司对被告倪明荣、翁凤珠履行上述给付义务（包括相应诉讼费用）内承担连带清偿责任。保证人承担责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取27174元，诉讼保全费5000元，合计32174元，由被告倪明荣、翁凤珠负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。
审判员 戴顺娟
二〇一六年一月四日
书记员 许静蔚
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。