广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第225号
原告：陈锐深，住广东省增城市。
委托代理人：马支文，广东文美律师事务所律师。
被告：何山，住湖南省长沙市雨花区。
委托代理人：张林、唐菁，广东诚公律师事务所律师。
第三人：广州市壹心房地产代理有限公司，地址广东省增城市新塘镇亚太新城富丽园第1栋汇太中路首层226号。
法定代表人：陈荣森。
委托代理人：刘志刚，该公司员工。
原告陈锐深诉被告何山，第三人广州市壹心房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李毅独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈锐深及其委托代理人马支文，被告何山的委托代理人张林、第三人广州市壹心房地产代理有限公司的委托代理人刘志刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈锐深诉称：2013年8月4日，陈锐深、何山与广州市壹心房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》，合同约定何山将其所有的位于增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤岭苑二街9座30号房屋（面积133.94平方米），作价1448000元卖给陈锐深。其中备注条款约定，1、合同签订当日陈锐深向何山支付定金28000元；2、陈锐深需于银行贷款发放批准后（按揭代理者取得同意贷款书）一次性支付现金作为首付款；3、何山收取首付款之同时，买卖双方到房交中心办理过户的相关手续等。本次交易的流程是：双方签订买卖合同，陈锐深支付定金并申请银行贷款，银行审查批准发放贷款后陈锐深向何山支付首期款、办理产权过户，最后陈锐深持房产证向贷款银行申请房屋抵押贷款，由贷款银行将贷款金额支付给何山，何山收到银行贷款后交易完成。合同签订后，陈锐深依约向何山支付了定金28000元，2013年10月15日银行同贷书下来后（同贷书批准贷款金额为1250000元，首期款应为1448000元-1250000元=198000元），陈锐深要求何山前来收取首期房款并同时办理房屋产权过户，可是何山却违反约定，收取定金后拒不办理后面的相关手续，导致交易无法进行。根据合同第十条，若何山违约，应支付该物业成交价的10%作为违约金，即144000元。陈锐深为维护自身权益，遂向本院起诉，请求判令，1、解除陈锐深、何山签订的《房屋买卖合同》；2、何山向陈锐深支付违约金144000元；3、何山承担本案的诉讼费用。
被告何山辩称：签订合同前，何山曾提供一份包含如何支付首期款、尾款等条款的合同，但签订合同时，陈锐深违反何山的意思，擅自删除了之前的条款，严重损害了何山的利益，属于欺诈行为。合同中没有约定支付首期款的具体期限，经双方口头约定，陈锐深答应在2013年11月10日前完成双方合同，但陈锐深一直不履行支付首期款及全款的约定，已构成根本性违约。鉴于陈锐深的违约行为，何山在2013年11月11日向陈锐深邮寄发出《律师函》通知解除双方合同，符合法律规定，而陈锐深收到《律师函》后未提出书面异议，也没有向法院请求解除合同，故双方合同已解除。此外，陈锐深提供虚假资料骗取工商银行广州五羊支行的贷款，该行最终取消了陈锐深的贷款申请。综上所述，因陈锐深未能按合同约定取得银行同贷书，也没有在双方约定的期限内向答辩人支付合同款项，已构成根本性违约，故陈锐深的诉讼请求没有依据，请求法院驳回。
第三人广州市壹心房地产代理有限公司述称：陈锐深、何山与广州市壹心房地产代理有限公司于2013年8月4日签订《房屋买卖合同》，同日，三方在广州成泽按揭代理公司签署有关购房贷款申请文件，2013年10月15日，中国工商银行批准贷款1250000元，并将《同意贷款通知书》交给陈锐深。因何山对该通知书存疑，2013年11月7日，三方一起到贷款银行进行核实，在得到银行肯定回复后，何山仍感到担忧，且不愿与陈锐深到房地产交易中心办理过户手续。因何山对陈锐深的不信任，一直不履行合同约定的义务，应承担违约责任。
经审理查明：2013年8月4日，陈锐深（买方、乙方）、何山（卖方、甲方）与广州市壹心房地产代理有限公司（中介方）签订《房屋买卖合同》及附件，《房屋买卖合同》及附件约定“第一条、买卖之房屋（以下简称该物业）地址为：增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤岭苑二街9座30号，建筑面积约133.94平方米（以房产证面积为准）。第二条、卖方持有该物业之权属证明（房产证号：增商字6738**号）……第三条、该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币1448000元……第十条、……卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。备注：①签订本合同当天，买方支付定金人民币28000元整。②买方需于银行贷放批准后（按揭代理者取得同意贷款书），同时一次性支付现金作为首付款（扣除可贷成数金额之余款）。③卖方收取首付款之同时，买卖双方到房屋交易中心办理过户的相关手续。④卖方要收齐所有楼款（包括银行贷放金额）才交付房屋及钥匙给买方。⑤在交接该房屋之前，卖方必须结清该房屋所产生的管理费、水费、电费、煤气费、电视费等杂费。⑥卖方以现况交房，买方不得借任何理由迟付房款或扣款；卖方在未收齐所有楼款之前，买方不得借故侵入或占有该房屋；该房屋所有权仍属卖方。（以下空白）本次交易卖方实收人民币1448000元，其他所产生的一切费用由买方支付。”该合同附件约定“买卖双方一致同意按下述第2项支付楼款并办理交易程序。如在交易过程中，因房管局等政府部门或银行原因导致延期的，时间相应顺延：2.按揭付款。（1）签订本合同时买方支付人民币28000元作为定金。（详见备注）。”同日，陈锐深向何山支付定金28000元。
2013年10月15日，中国工商银行股份有限公司广州五羊支行向陈锐深出具《个人二手房贷款初审结果通知书》，载明“您因购买增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤岭苑二街9座302房的房产与售房者何山签订了《购房意向书》（或《商品房买卖合同》），并向我行提出了贷款申请。根据工行有关规定，贷款现已初审通过。现就有关贷款发放事项通知如下：……我行将按照与您签订的《个人购房借款／担保合同》的约定发放贷款1250000元用于支付购房款，并划入售房者的收款账号。……若发生因借款人提供的资料不真实、隐瞒重大事实、涉及经济纠纷或买卖价格等贷款风险及其他足以影响贷款人资金安全的情形，本行将取消发放贷款并且不承担任何责任。”
陈锐深在庭审中自认，为了取得更多贷款，其在向中国工商银行股份有限公司广州五羊支行申请贷款时提供的《购房意向书》中载明购房款为1800000元。
陈锐深在庭审中向本院明确其第一项诉讼请求为解除其与何山之间的房屋买卖法律关系，何山也表示同意解除其与陈锐深之间的房屋买卖法律关系。
另查明，2006年11月24日，被告何山取得涉案房屋的房地产权证。
本院认为，原告陈锐深、被告何山与第三人广州市壹心房地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》是三方当事人真实的意思表示，并不违反法律规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定履行各自的义务。
按照《房屋买卖合同》约定的流程，陈锐深需先取得银行的同意贷款书后向何山支付首付款，何山收取首付款的同时，双方到房屋交易中心办理涉案房屋的过户手续。2013年10月15日，陈锐深取得中国工商银行股份有限公司广州五羊支行出具的《个人二手房贷款初审结果通知书》，显示上述银行同意向其发放1250000元购房贷款。本案中贷款银行同意发放超出限额的贷款，是因陈锐深向其提供了一份购房款为1800000元的虚假购房意向书。陈锐深为了获取高额贷款，企图通过虚构购房意向书提高购房款的方式骗取银行贷款，显然是心存侥幸意图规避政策的行为，应自行对自己过错造成的结果承担责任。《个人二手房贷款初审结果通知书》载明“若发生因借款人提供的资料不真实、隐瞒重大事实、涉及经济纠纷或买卖价格等贷款风险及其它足以影响贷款人资金安全的情况，本行将取消发放贷款并且不承担任何责任”，因《个人二手房贷款初审结果通知书》是陈锐深通过提供虚假购房资料并虚构购房价格取得，银行极有可能取消发放贷款，对于本次交易存在很大的隐患。陈锐深以欺诈行为取得银行的贷款承诺，其不诚信的行为已影响合同的实际履行，其诉称何山违约，本院不予采纳。陈锐深要求何山赔偿违约金的诉讼请求，本院不予支持。
庭审中买卖双方均同意解除涉案《房屋买卖合同》中陈锐深与何山之间的房屋买卖法律关系，本院照准。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告陈锐深与被告何山在2013年8月4日签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖法律关系；
二、驳回原告陈锐深的其他诉讼请求。
本案案件受理费1640元，由原告陈锐深负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李 毅
二〇一四年三月十八日
书 记 员 刘翠荣
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。