山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第657号
原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行，住所地泰安市东岳大街中段177号。
法定代表人朱开锋，行长。
委托代理人王德利，泰安市岱岳希望法律服务所法律工作者。
被告倪庆文，男，汉族，1980年出生，住泰安市泰山区。
被告刘娟娟，女，汉族，1983年出生，住泰安市泰山区。
原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行（以下简称中行泰安东岳支行）与被告倪庆文、刘娟娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行泰安东岳支行的委托代理人王德利到庭参加诉讼，被告倪庆文、刘娟娟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中行泰安东岳支行诉称，2012年11月15日，被告倪庆文与我行签订编号为2012年东岳银保协字0017号《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》，该额度有效期为61个月，额度为250000元，并以其名下的泰安市XX小区X楼X单元X层X户房产（房产证号：泰房权证泰字第X号）提供最高额抵押，签订抵押合同，办理抵押登记，（泰房他证泰字第X号）。被告刘娟娟对该笔借款自愿参与还款，承担共同还款责任。现被告违反合同约定，逾期未还款，已构成违约，依据合同规定，为了维护我方合法权益不受侵害，特诉至贵院，请求判令：1、依法解除原被告之间签订的编号为2012年东岳银保协字0017号《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》及附属合同；2、请求人民法院依法确认原告对被告抵押的泰安市X小区X楼X单元X层X户房产享有优先受偿权；3、两被告支付借款本金299630.47元及截止至2014年7月15日的利息、罚息11064.96元，剩余利息及罚息按银行规定计算至被告结清为止；4、两被告支付代理费14927元；5、被告承担本案诉讼费、保全费。
被告倪庆文未答辩。
被告刘娟娟未答辩。
经审理查明，2012年11月15日，被告倪庆文与原告中行泰安东岳支行签订《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》（编号：2012年东岳银保协字0017号），原告为甲方，被告为乙方。约定：甲方同意向乙方提供个人银保循环贷款额度，币种为人民币，金额为250000元整；本额度有效期为61个月，实际有效期限自2012年11月15日至2017年12月15日。
同日，被告倪庆文与原告中行泰安东岳支行签订《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》（编号：2012年东岳银保借字0017号）。约定：本合同项下借款金额为人民币250000元整。借款期限为60个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。本合同项下借款用途为装修。本合同项下贷款利率为浮动利率方式：浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，贷款年利率为6.933﹪（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30﹪作为下一个周期的适用利率。按贷款人适用的计息方式计算利息，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50﹪。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。本合同项下还款方式为按月等额本息还款，按本合同签订日贷款年利率，自贷款发放后第二个月开始，借款人每月还本付息，还款期共计60期，每月的15日为还款日。实际还款金额届时依据本合同第四条确定。如提款日与还款日不对应，首期、末期还款金额按实际天数计算。
该合同第九条约定：“1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……；（2）未按期归还贷款本息；……。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……；（2）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；……；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；……；（8）行使担保物权。”
2012年11月15日，被告倪庆文与原告中行泰安东岳支行签订《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》（编号：2012年东岳银保借字0017号）。约定：本合同之主合同为：抵押权人与债务人倪庆文之间签订的编号为0017号的《个人银保循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同。除依法另行确定或约定发生期间外，自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币250000元整。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保之债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。依法需要办理抵押登记的，在本合同签订后10日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。
本合同第十一条规定：“1、以下情况之一即构成或视为抵押人在本合同项下违约：……；（6）抵押人在与抵押权人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件。2、出现前款规定的违约事件时，抵押权人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……；（4）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除抵押人与抵押权人之间的其他合同，或宣布合同提前到期；（5）要求抵押人赔偿因其违约而给抵押权人造成的损失；（6）行使抵押权；（7）抵押权人认为必要的其他措施。”
本合同最后所附抵押物清单载明：抵押物名称：住房；抵押人：倪庆文；抵押物所在地：X小区X楼X单元X层X户；权属证编号：泰房权证泰字第X号；抵押物价值：人民币410000元。
2012年11月13日，原告中行泰安东岳支行就被告倪庆文名下所有的泰安市X小区X楼X单元X层X户房产（房产证号：泰房权证泰字第X号）办理了抵押权登记，他项权证书编号为泰房他证泰字第X号。该房产抵押担保债权数额为人民币250000元。
2012年11月15日，原告中行泰安东岳支行依约向被告发放贷款250000元整，被告倪庆文在《中国银行个人贷款凭证》上签字捺印确认。该贷款凭证载明：借款金额250000元整，借款日期2012年11月15日，借款期限5年，借款到期日2017年11月15日，还款期数60期，月利率6.933‰，借款用途装修。
2012年10月29日，被告倪庆文、刘娟娟签署《共同债务人还款承诺书》作出共同承担债务履行的承诺：“本人于2012年10月29日向你行申请25万元个人抵押循环贷款，上述贷款为倪庆文（借款人）和刘娟娟共同对外负债，债务人在此郑重承诺：愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任；并同意以X小区X号楼X单元X层X户作为上述贷款的抵押担保。本承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。”
同日，被告倪庆文、刘娟娟签署《承诺及授权书》，该《承诺及授权书》第三项即共同债务承诺函注明：“债务人郑重承诺：上述贷款为借款人与刘娟娟共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。”第六项即同意抵押承诺函注明：“借款人倪庆文向贵行申请借款，以倪庆文名下的位于X小区大X号楼东X单元X层X户房产（产权证号X）作为抵押物。该房产所有权属于倪庆文和刘娟娟共有，所有权人及共有权人同意抵押给贵行，并放弃对该房产的抗辩权。该房产无其他共有人，不涉及权属纠纷。”
庭审中，原告提交《贷款已还款明细清单》一份，该明细单显示：至2015年3月25日，被告拖欠原告本金20890.52元，未到期本金余额127661.67元，本金余额共计148552.19元，已还期数22期，逾期期数6期。
原告还提交委托代理合同及工商服务业统一收款收据各一份，用以证实原告为实现债权，委托泰安岱岳希望法律服务所代理诉讼支出代理费14927元。
另查明，被告倪庆文与被告刘娟娟系夫妻关系。
本案在审理中，原告中行泰安东岳支行自愿放弃其第一项诉讼请求中关于解除本案抵押合同的诉讼主张
以上事实有《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行个人贷款凭证》、房屋产权证、房屋他项权证书、《承诺及授权书》、《共同债务人还款承诺书》、结婚证、庭审笔录等在卷予以证实。
本院认为，原告中行泰安东岳支行与被告倪庆文签订的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同；双方之间的金融借款合同关系及抵押担保法律关系事实清楚，证据确实，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约向被告倪庆文发放了贷款250000元整，被告倪庆文未按照合同约定及时偿还借款本息，至2015年3月25日已经有6期逾期，其已构成违约，按照双方合同约定及相关法律规定，原告有权解除合同。
被告倪庆文就其名下所有的泰安市X小区X号楼X单元X层X户房产向原告中行泰安东岳支行进行了抵押，原告就该房产进行了抵押权登记，该抵押依法成立并有效，原告就该抵押房产依法享有优先受偿的权利。至2015年3月25日，被告尚欠原告借款本金余额148552.19元及相应利息、罚息未付，被告倪庆文应当偿还原告本金148552.19元并按合同约定支付相应的利息、罚息。被告刘娟娟就被告借款及抵押房产的事实知悉并作出共同还款的承诺，且该借款发生于其夫妻关系存续期间，为其夫妻共同债务，被告刘娟娟对该借款应当承担共同偿还责任。
原告中行泰安东岳支行自愿放弃其第一项诉讼请求中关于解除本案抵押合同的诉讼主张，系对其权利的自由处分，应予准许。
原告主张由被告承担其为实现债权支出的代理费14927元，因借款合同中对此并未有约定，原告此项主张无合同与法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行与被告倪庆文签订的编号2012年东岳银保协字0017号《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》、编号2012年东岳银保借字0017号《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》。
二、被告倪庆文、刘娟娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行借款本金148552.19元，并按合同约定支付相应的利息、罚息（利息、罚息计算至本判决确定的还款之日止）。
三、原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行对被告倪庆文名下所有的泰安市X小区X楼X单元X层X户房产（房产证编号：泰房权证泰字第X号）享有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6190元，由被告倪庆文、刘娟娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 吴钦亮
人民陪审员 逯乐明
人民陪审员 张圣红
二〇一五年三月三十日
书 记 员 王雪原