广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民一初字第680号
原告：金某甲，男，19XX年X月X日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人：李峰，广东一粤律师事务所律师。
被告：梁某，女，19XX年X月X日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人：张旭锋、林怡靖，分别系广东格林律师事务所律师、实习律师。
原告金某甲诉被告梁某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告金某甲及委托代理人李峰，被告梁某的委托代理人张旭锋、林怡靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金某甲诉称：原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，2012年3月22日协议离婚。双方签订的《离婚协议书》约定广州市XX房（房地产权证地址为XX房）的房产归原告所有。离婚后，双方没有及时对登记在被告个人名下的广州市XX房办理过户手续。2014年1月11日，被告私自与他人签订《广州市存量房买卖合同》，把XX房以230万元出售给他人。2014年1月21日，广州市国土房管局办妥了房地产过户登记手续。之后，被告把130万元房款用于归还刘某甲的借款，把余下的100万元独自占有使用。原告认为，《离婚协议书》是合法有效的，对双方具有约束力。被告私自出售归原告所有的房屋，损害了原告的合法权益，被告应当赔偿原告因此造成的损失。另外，刘某甲的借款130万元是在原、被告双方夫妻关系存续期间发生的，应当是夫妻共同债务，依法应由夫妻共同偿还。原、被告既然已经离婚，就应当各自负担一半的债务即65万元。可见，房款230万元，扣除原告偿还他人债务的65万元，原告的损失为165万元，被告依法应当予以赔偿。综上，原告起诉至法院请求判令：1.被告赔偿原告损失165万元；2.本案诉讼费由被告承担。
被告梁某辩称：原告要求赔偿损失165万元无效，本案诉讼费由原告负担。原、被告双方在××××年××月××日登记结婚，2012年3月22日协议离婚。《离婚协议书》所有内容属实，双方自愿。但是，并不是被告私自将XX房卖给刘某甲的，是刘某甲在知道此房为原告财产后，要求原告以此房抵偿归还借款130万元。本人按原告要求签合同，余下的100万元并不是被告独自占有使用，是刘某甲以首期100万元自动汇至此房归还建行贷款账户。被告认为离婚协议书确是合法有效的，对双方具有约束力。既然原告认为刘某甲的借款（原告瞒着被告借款）130万元是在原、被告双方夫妻关系存续期间发生的，应当是夫妻共同债务，依法夫妻共同偿还。那么，此房在建行的借款100万元也是原、被告双方夫妻关系存续期间发生的，应当是夫妻共同债务，依法应由夫妻共同偿还。可见，此房按以上原告认可的理由，共同承担了两笔借款：130万元归还刘某甲、100万元归还建行贷款。另外，关于建行贷出的100万元，并不是被告拥有，而是被告转账至原告账户，原告再转入购买清远XX别墅首期。请法院查询此别墅首期由谁账户汇入，请原告打印此款项来源的银行流水单。综上，被告认为：1.原告在起诉状中陈述的内容与事实不符，原告和被告没有共同债务，被告更没有私自出售房屋；2.原告通过被告将房产抵押给建设银行，原告已于2012年取得银行贷款100万元；3.该房产实际卖得的房价款130万元用于抵偿原告个人债务；4.离婚之后，被告分期、分批向原告支付了数十万元款项，被告保留起诉追讨的权利。总之，原告的诉请缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。
经审理查明：原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，2012年3月22日在广州市天河区民政局协议离婚，签订的《离婚协议书》对夫妻共同财产及债权债务有如下约定：“二、（1）现有现金存款归女方。（2）广州市XX房归男方。三、债权债务问题：无”。双方确认上述位于广州市XX房的房产在房管局登记的坐落地址为广州市XX房。
原告于2010年7月22日签署《承诺书》，承认其欠案外人刘某甲190.2万元，并承诺自2010年8月始每月归还本息7000元。2013年3月4日，原告又书面确认其尚欠刘某甲131.1万元（载明：“其中珠宝部分90.2万元，餐厅100万元，截止2012年9月共还款59.1万元，尚欠131.1万元”）。原、被告双方确认被告自2010年起至婚后一直清偿上述债务。但被告认为其并未确认此笔债务属夫妻共同债务，因其当时对原告上述债务完全不知情，未参与珠宝及餐厅的经营，上述款项也未用于共同生活，婚后继续还款完全是出于善意帮助原告。
2012年5月7日，被告与中国建设银行股份有限公司广东省分行签订《个人额度借款合同》，以案涉房产作为抵押，从该行贷款100万元。被告主张原告对上述贷款的行为知情，且贷到款后将这100万元全部转给了原告，贷款的目的也是为了购买房屋给原告母亲、弟弟居住。但被告仅提交了转账80万元的银行转账凭证（2012年5月15日），对其所称的另转账给原告20万元的事实，未提交任何证据予以证明。原告主张其对被告抵押贷款的行为完全不知情，但确认收到原告转入的80万元，后来又在被告的要求下转入一家房地产商的账户，购买了一套房产，但房产登记在其侄女金某乙名下。
2014年1月11日，被告与案外人刘倩签订《广州市存量房买卖合同》，将涉案房产以230万元的价格出售给刘某乙，刘某乙出资归还被告前述银行抵押贷款100万元，另外的130万元以原告所欠刘某甲款项抵销，并于2014年1月21日办理房地产过户登记手续（房产登记字号：2014登记字1002946号）。原告主张其对被告出售上述房产并不知情，亦不知刘某乙为何人。而被告主张其应原告之要求出售上述房产，目的是给原告抵债，且刘某乙为原告债权人刘某甲的侄女，原告对此知情并同意的。
本院认为：夫妻双方离婚时，可对夫妻共同财产及债务协议处理，协议不成的，可由法院依法判决。
关于债务问题。首先，原告对案外人刘某甲所负债务，属原、被告双方婚姻存续期间之债务，在被告未提交证据证明其主张的情形下，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院认定其为夫妻共同债务。其次，原、被告双方签订的离婚协议书是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，依法对双方发生法律约束力。离婚协议书中对“债权债务问题”的约定为“无”，应当理解为双方离婚之时没有夫妻共同债务，或者说已经对夫妻共同债务的承担作了“以各自名义所负债务由各自承担”的处理。因此，上述原告对刘某甲所负之债务，在双方离婚时，已属其个人债务，与被告无关。虽然被告婚后继续清偿上述债务，但不能以此认定被告承认此为夫妻共同债务。
关于银行贷款问题。原告确认被告曾转账80万元至其账户，后又将该笔款项用于购房。虽然原告主张是被告要求其用该笔款项购房，且而房产并未登记在其名下，故该笔款项与其无关；但其并未提交任何证据证明，本院不予采纳。且用该笔款项购房的行为是其对自有财产的处置，不能以此抗辩该笔款项与其无关。故该80万元款项是被告支付给原告的款项。其次，根据被告提交的证据可知，被告转账80万元给原告的时间就在贷款后的几天，故被告主张其贷款后将贷款支付给了原告，符合常理，本院予以采信。但被告主张将100万元全部支付给了原告，因缺乏相应证据证实，本院不予支持；其向本院申请调查取证转账记录，不符合法律关于法院取证的规定，本院不予准许。
关于案涉房产问题。双方签订的离婚协议约定该房产归原告所有，被告将该房产出售对原告造成的损失即为其当时的价值。现原告对案涉房屋出售的价格并未提出异议，本院视其认可出售的价格230万元，即出售案涉房产所得到的230万元应当由被告支付给原告。但其中130万元用于清偿原告自身债务，且被告已经支付原告80万元，故尚需支付其损失20万元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条的规定，判决如下：
一、被告梁某自本判决发生法律效力之日起30日内支付原告金某甲20万元。
二、驳回原告金某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19650元，由原告金某甲负担17270元，被告梁某负担2380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陆亮亮
人民陪审员 邹允洪
人民陪审员 陈妍曚
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 黄金馨
胡园