北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第12996号
原告云翃，男。
被告刘勃，男。
原告云翃诉被告刘勃房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告云翃到庭参加了诉讼，被告刘勃经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
云翃诉称，2013年8月4日，我通过网络得知一个叫吴仁辉的人要出租位于北京市海淀区甲18号楼3单元x室房屋（以下简称x号房），随后我与吴仁辉取得联系。吴仁辉向我出示了房产证复印件、房主身份证复印件以及房主的租赁委托书，之后，我与吴仁辉就此房屋签订了房屋租赁合同。租赁期限为2013年8月15日至2014年6月15日，房租标准为4700元／月，支付方式为押一付五。我以现金的方式支付了相关费用28200元，其中房租23500元，已支付房租期间是从2013年8月15日至2014年1月15日的费用。2013年8月31日，在我入住仅仅15天后，宏通瑞德房产中介公司（以下简称宏通公司）登门告知我此房为该公司代为出租管理，并表示不认可吴仁辉的出租行为。我当即与吴仁辉联系，吴仁辉称是被告刘勃委托其出租，让我联系刘勃。后，就此房租赁纠纷，我与刘勃于2013年8月31日前往中关村派出所求助民警调解纠纷，但我当时没有报案，后双方自行达成调解协议：被告刘勃承担本次纠纷的所有责任，在承认我之前所交房租真实有效的情况下，接替吴仁辉履行向我保障x号房承租使用权的责任；同时提前收取了我下一期房租6000元。2013年9月1日，我与刘勃签订新的房屋租赁合同。合同有效期为2013年8月15日至2014年6月15日，房租标准为4700元／月，按照押一付六并多出1300元的标准，我向其共支付了34200元，已支付房租期间从2013年8月15日至2014年2月23日的费用。2013年11月1日，宏通公司以粘贴通告的方式告知我因被告刘勃未如期交付房租而勒令我退房。我多次联系被告刘勃，要求其履行保障我住房的责任，均遭到了刘勃的推脱与回避。我在万般无奈下只能与宏通公司就x号房签订新的租赁合同。合同有效期为2013年11月5日至2014年3月5日，房租标准为4800元／月，按照押一付一的标准履行合同。截止2013年11月5日，我仍有共计16916元的房租及其他款项款项滞留在刘勃手上。我多次要求被告承担租赁合同中的违约行为，并归还剩下的房租，均遭到其的回避、拖延。故诉至法院。诉讼请求：1.判决确认我与刘勃之间签订的《房屋租赁合同》于2013年11月5日解除；2、判令被告向我返还房租人民币16916元；3.判令被告赔偿原告违约金人民币9400元；3.本案诉讼费由被告承担。
刘勃未出庭应诉或提交书面答辩意见。
经审理查明，云翃称2013年8月，其通过网络得知1个叫吴仁辉的人要出租位于北京市海淀区甲18号楼3单元x室房屋（以下简称x号房），随后其与吴仁辉取得联系并签订了房屋租赁合同。租赁期限为2013年8月15日至2014年6月15日，房租标准为4700元／月，支付方式为押一付五；其以现金的方式支付了相关费用28200元，其中房租23500元，房租包含期间是从2013年8月15日至2014年1月15日。2013年8月31日，北京宏通瑞德房地产经纪公司（以下简称宏通公司）的工作人员找到其，并说明x号房为该公司代为出租管理，且表示不认可吴仁辉的出租行为。其当即与吴仁辉联系，吴仁辉称是刘勃委托其出租，让其联系刘勃。2013年9月1日，刘勃（甲方）与云翃（乙方）达成《房屋纠纷协议》（以下简称《协议》），主要内容为：1、云翃向刘勃提前支付6000元房租；刘勃承认云翃8月15日已支付的28200元房租真实有效；2、刘勃自收取这6000元房租后，除在2014年1月中旬收取下半年房租之外，不得再以其他理由向云翃收取任何其他费用；3、若刘勃在合同期满以前再以房租补交（其他收取资金的理由）要求云翃退房，甲方将处以200%月房租的违约金；4、刘勃与二房东李海文（以及房主刘福太）所产生的资金纠纷，不得以任何方式转嫁于云翃，以及命令乙方退房；若违反则甲方需支付200%月房租的违约金。《协议》签订后，刘勃（甲方）与云翃（乙方）补签了1份《北京市房屋租赁合同》（以下简称《合同》，主要内容为，甲方将x号房出租给乙方居住，租赁期限自2013年8月15日至2014年7月2日，租金4700元|月，租金支付方式押1付6零1300元，租赁期内，甲方需要提前收回该房屋的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。云翃称，上述《协议》和《合同》签订后，其按约定向刘勃支付了6000元现金，但刘勃未出具收据，之后，其继续在x号房内居住。
2013年11月1日，云翃收到宏通公司的《通知》，主要内容为：尊敬的客户，你们所住的x号，因你没有按时交付房租，跟你电话沟通过你不在交付房租，根据合同规定本公司将收回该房屋并按照违约处理。明天本公司来收回房屋。特此通知!收到《通知》后，云翃与刘勃联系，并要求刘勃按约定保障其对x号房的使用，但均遭到了刘勃的推脱与回避。2013年11月11日，云翃与出租人刘福太、租赁代理机构宏通公司重新签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称《新合同》），合同编号为13001812，主要内容为：刘福太、宏通公司将x号房出租给云翃居住，租赁期限自2013年11月5日至2014年3月4日，租金4800元／月，租金支付方式押1付1。《新合同》签订后，云翃按约定向宏通公司支付了房屋租金，继续在x号房内居住。云翃要求刘勃按《协议》和《合同》的约定返还剩余的房租16916元并支付违约金9400元，双方就此无法达成一致意见。2014年3月26日，云翃向本院提起诉讼，本案被告刘勃经本院合法传唤，未到庭应诉。云翃对其陈述及提交的证据的真实性作出保证，并表示自愿承担执行不能的风险。
上述事实，有当事人陈述、《北京市房屋租赁合同》、《房屋纠纷协议》、收条、收据、《通知》、《保证书》等证据在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中云翃与刘勃签订的《合同》及《协议》，是双方真实意思的表示。在《合同》及《协议》的履行过程中，刘勃应按照约定保障云翃对x号房的居住使用；刘勃未按双方约定，履行相应义务，致使云翃无法正常使用上述房屋。云翃为了继续使用x号房，于2013年11月11日，与出租人刘福太、租赁代理机构宏通公司重新签订《新合同》），并向宏通公司支付了2013年11月5日以后的房屋租金；刘勃的违约行为致使不能实现合同目的；现云翃要求确认与刘勃签订的《合同》及《协议》于2013年11月5日解除；要求刘勃退还剩余的房屋租金、房屋押金及其他剩余款项，并要求刘勃按照双方约定支付违约金；且对其陈述及提交的证据的真实性作出保证，并表示自愿承担执行不能的风险；其主张有相应的事实和法律依据，对此，本院依法予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘勃本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告云翃与被告刘勃签订的《北京市房屋租赁合同》及《房屋纠纷协议》于二〇一四年十一月五日解除。
二、被告刘勃于本判决生效后七日内，向原告云翃返还剩余的租金、押金及其他款项共计一万六千九百一十六元。
三、被告刘勃于本判决生效后七日内，向原告云翃返支付违约金九千四百元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百五十八元，由被告刘勃负担（云翃已垫付二百二十九元），于本判决生效后七日内交纳。
案件公告费二百六十元，由被告刘勃负担（云翃已垫付），于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孟 军
人民陪审员 孟秀文
人民陪审员 陈萍芳
二〇一四年八月八日
书 记 员 侯云婷