天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第2548号
原告陈静（天津市东丽区合兴源模板租赁站业主）。
委托代理人李宗英，天津唯睿律师事务所律师。
被告宿迁中厦建设工程有限公司，住所地江苏省宿迁市经济开发区东区黄山路50号。
法定代表人吴秀军。
原告陈静与被告宿迁中厦建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈静的委托代理人李宗英到庭参加了诉讼，被告宿迁中厦建设工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告陈静诉称，与被告系租赁合同关系，原告为出租人，被告为承租人。双方于2012年4月20日签订《建筑器材租赁合同》，约定原告向被告承包的唐山市××区××院平改楼工程4、5号楼工地提供钢管、扣件等建筑器材，合同约定了租金计算标准及付款方式，并约定被告应在合同规定期限内交清租金费用，否则计收日千分之三的违约金。合同生效后，原告陆续向被告提供了钢管、扣件等租赁物，双方每月对账，对租金数额并无争议，但被告至今未向原告支付租金，经原告多次催收，被告均置之不理。故诉请：1、请求法院依法判令解除原告和被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、请求法院判令被告向原告支付拖欠的从2012年4月21日到2014年3月31日租金1340466.1元及自2014年4月1日起至租赁物返还之日止发生的租金；违约金按日千分之一计算，自2012年5月1日起至2014年3月31日的违约金502376.52元及自2014年4月1日至实际支付日止的违约金；3、请求判令被告向原告返还租赁物：钢管37406.5米、扣件32437个、油托1704根、横杆4359米、立杆1326米、上碗4537个、中碗305个、扣件螺丝4000套、扣件带子400条、油托母170个、油托盘195个、横杆插头5个，如被告不能返还以上租赁物，给付租赁物折价赔偿款1168873.5元；4、请求判令被告向原告支付运费29200元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告宿迁中厦建设工程有限公司在法定的期间内未提出答辩，且经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭应辩。
经审理查明，原告陈静与被告于2012年4月20日签订《建筑器材租赁合同》一份，被告加盖“宿迁中厦碑子院平改工程项目项目部专用章（以下简称项目部）”，双方系租赁合同关系，原告为出租人，被告为承租人。合同约定：被告因承包唐山市××区××院平改楼工程，向原告承租钢管、扣件等建筑器材。合同第二条第一、二、三、四款：租赁器材的名称、规格、押金、租赁单、日租金、详见租赁物租金及价值表；乙方（承租方）租赁的租赁物未经甲方（出租方）同意不得转用其他工地；甲方拥有器材的所有权，乙方在承租期内对所租赁器材只有使用权，无权转租或转借其他地方使用，只有在甲方允许下，乙方才可在其他工地使用。乙方无权销售、抵押，否则甲方有权收回；甲方对出租方的器材保证乙方能正常使用，乙方在提取（或收到）所租器材时，应当面点清数量，如有异议应当时向甲方提出更换，否则甲方概不承担使用中的任何责任。第三条第一款约定：自签订合同之日起，甲乙双方签订合同以一日为准，合同永久生效，款付清后合同终止作废。第四条第一款约定：提货单上由乙方指定（1）陈泽杰签字为依据。租赁费用明细表由甲方按月制作清单，经甲乙双方核对无误后由乙方指定陈××签字为依据。第二款约定：租金及费用按月计算，乙方每个月交付所欠的租赁费用，计算租金的日期为：以租赁单的日期开始计算，不足一个月的按一个月计算。第四款约定：乙方自最后一批回送所租器材之日起十日内，结清全部租金及其他费用。第五条第二款约定：如有丢失所租器材时，按租赁物价值表全额赔偿。第六条约定：材料运输方式，甲方负责把材料送到乙方工地，其费用由甲方承担；使用完毕后乙方负责把材料退回甲方所在地，其费用由乙方承担。第七条第二款约定：乙方应在合同规定期限内，交清租金及费用，没有结清时按所欠租赁费开始计收每日千分之三的违约金。第四款约定：当双方发生纠纷时可协商解决，如协商不成，由天津市河北区人民法院解决。合同签订后原告自2012年4月21日开始按照约定及被告对承租建筑器材品种数量的需求，按时将租赁物送交被告，并经被告经办人陈××核查验收（详见租赁业务对账汇总表及建筑器材租赁站出库单）。被告收到租赁物后至今未向原告支付租金，其间原告多次向被告催要欠款。合同履行过程中原告经被告同意拉回被告已不使用的部分租赁物，并垫付了运费人民币29200元。自2012年4月21日到2014年3月31日被告拖欠原告租金1340466.1元。经庭审核对，目前有以下租赁物在被告处：钢管37406.5米、扣件32437个、油托1704根、横杆4359米、立杆1326米、上碗4537个、中碗305个、扣件螺丝4000套、扣件带子400条、油托母170个、油托盘195个、横杆插头5个。另本院向唐山市××区人民法院调取唐山××房地产开发有限公司（发包方）与宿迁中厦建设工程有限公司（承发包）签订的《工程施工协议书》，第1条工程概况：工程名称：××院平改项目A-03地块B区、4#、5#、8#、9#商住楼工程。工程地点唐山市××区××路西、××道南。甲方盖章唐山××房地产开发有限公司，乙方盖章宿迁中厦建设工程有限公司。
上述事实，有当事人的陈述和相关证据材料证明属实。证据材料已当庭进行了质证，质证意见连同当事人的陈述均已如实记录，记录已经当事人审阅并签字认可。
本院认为，宿迁中厦建设工程有限公司是××院平改项目A-03地块B区、4#、5#、8#、9#商住楼工程的承包方，2012年4月20日原告与被告所属项目部签订的《建筑器材租赁合同》除租赁期限条款外，其他条款符合法律的规定，且已实际履行，应认定该合同合法有效。依据该合同，被告取得租赁物后，应当根据合同的约定按时足额支付原告租金，但被告不能按照合同的约定履行自己应尽的义务，其拖欠租金的行为已构成了违约。原告依据合同约定要求被告给付拖欠的自2012年4月21日到2014年3月31日的租金1340466.1元、运费29200元的请求，本院予以支持。要求解除双方签订的《建筑器材租赁合同》的请求，本院认为被告迟延履行拖欠租金的主要债务，经原告多次向被告催要后，被告在合理的期间内仍拒绝履行债务，导致合同难以继续履行，因此原告要求解除合同的请求，本院予以照准。被告拖欠原告租金的行为已构成了违约，应承担违约责任，原告主动将违约金调至日千分之一的请求，本院予以准许。关于目前被告仍然占有使用的租赁物应当返还给原告，若在合理的期限内不能返还，按照合同约定向原告支付租赁物折价赔偿款1168873.5元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿迁中厦建设工程有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告陈静自2012年4月21日至2014年3月31日租金1340466.1元；
二、2014年4月1日起至本判决生效之日止产生的租金按原合同约定的租金计算标准履行；
三、被告宿迁中厦建设工程有限公司于本判决书生效之日起两个月内返还原告陈静租赁物：钢管37406.5米、扣件32437个、油托1704根、横杆4359米、立杆1326米、上碗4537个、中碗305个、扣件螺丝4000套、扣件带子400条、油托母170个、油托盘195个、横杆插头5个。如到期不能返还以上租赁物，则向原告陈静支付租赁物折价赔偿款1168873.5元；
四、被告宿迁中厦建设工程有限公司于本判决书生效之日起十日内以租金1340466.1元为基数按日千分之一，给付原告陈静自2012年5月1日起至2014年3月31日的违约金502376.52元。自2014年4月1起至本判决确定给付之日止以所欠租金为基数按日千分之一计算违约金；
五、被告宿迁中厦建设工程有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告陈静运费29200元；
六、本判决以上五项内容履行完毕后，原、被告签订的《建筑器材租赁合同》予以解除；
七、驳回原告陈静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费31004元、保全费5000元，合计36004元由被告宿迁中厦建设工程有限公司承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张 岩
审 判 员 田志明
人民陪审员 任 义
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 张 浩
附：本判决书所依据的法律规定
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。