阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳城法民二初字第232号
原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行
负责人：冯曙光，该行行长。
委托代理人：谭乃忠，该行职员。
被告：梁瑞兰
被告：黄英贪
原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（下简称农行江城支行）诉被告梁瑞兰、黄英贪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行江城支行的委托代理人谭乃忠到庭参加了诉讼；被告梁瑞兰、黄英贪经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江城支行诉称：2007年11月2日，被告梁瑞兰向原告贷款19.9万元用于购买坐落于阳江市江城区安宁路583号加州湖庭C幢305房，双方约定：借款期限为20年，年利率为6.6555%，按月等额偿还。借款时，被告梁瑞兰用上述房屋作抵押担保。借款后，被告梁瑞兰依约清偿了74期贷款本息，偿还本金42463.42元及支付利息54767.88元。截至2014年3月10日止，被告梁瑞兰尚欠借款本金156536.58元，利息1193.61元。由于两被告欠他人的债务被贵院依法查封，并准备拍卖。被告梁瑞兰行为违反了《个人房屋担保借款合同》第十六条的约定，已构成违约。被告梁瑞兰、黄英贪是夫妻关系，原告经催收无果，遂诉至法院，请求判令：1、解除原告农行江城支行与被告梁瑞兰签订的《个人房屋担保借款合同》（合同编号：NO44105200700040597）；2、被告梁瑞兰偿还尚欠借款本金156536.58元及支付利息［计至2014年3月10日的利息为1193.61元，从2014年3月11日起至清偿之日止的利息，按借款合同约定的利率计算］；3、被告黄英贪对上述债务承担连带清偿责任；4、原告农行江城支行对处置抵押物阳江市江城区安宁路583号加州湖庭C幢305房所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告负担。
被告梁瑞兰、黄英贪没有答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。
经审理查明：2007年10月29日，原告农行江城支行（贷款人）与被告梁瑞兰（借款人）签订《个人房屋担保借款合同》（编号：NO44105200700040597），合同主要约定：1、借款金额为19.9万元用于购买坐落于阳江市江城区安宁路583号加州湖庭C幢305房（房地证号：粤房地权证阳字第0100008**号），借款期限从2007年10月29日起至2027年10月28日止，以每一个月为一个还款周期，共240期，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2、借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%，执行年利率6.6555%；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，如遇中国人民银行贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；3、本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款和提前行使抵押权，并宣布借借款合同立即到期等等内容。同年10月31日，被告梁瑞兰以以坐落于阳江市江城区安宁路583号加州湖庭C幢305房对上述债务提供抵押担保，并办理了预售商品房贷款抵押登记手续，于2009年12月16日转办他项权登记，他项权证号：粤房地他项权证阳字第0100002316号，债权数额为19.9万元。
合同签订后，原告农行江城支行依约向被告梁瑞兰发放借款199000元。借款后，被告梁瑞兰没有依约偿付借款本息，至2014年3月10日止，被告梁瑞兰尚欠借款本金156536.58元，利息1193.61元，原告多次向被告催收无果，遂诉至法院，请求如诉称。
另查明，被告梁瑞兰与被告黄英贪系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间。本院在另案受理申请执行人曾赏与被执行人黄英贪、梁瑞兰民间借贷纠纷一案中，依法查封了被执行人梁瑞兰所有的坐落阳江市江城区安宁路583号加州湖庭C幢305号房，并于2014年3月10日向原告农行江城支行发出通知书，要求原告向本院主张上述房屋优先受偿。
以上事实，有原告的陈述以及原告提供被告身份证、常住人口登记卡、结婚证、《中国农业银行广东省分行个人房屋担保贷款申请表》、《个人借款凭证》、《中国农业银行进帐单》、《个人房屋担保借款合同》、《预售商品房抵押登记表》、《房产证》、《他项权证》《个人贷款凭证查询》、《个人未还逾期查询》、（2012）阳城法执字第978号通知书等证据相互印证，本院予以确认。
本院认为：原告农行江城支行与被告梁瑞兰签订的《个人房屋担保借款合同》，是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。借款后，被告梁瑞兰没有按约定履行偿付本息义务，其行为已构成违约，应负违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行…”的规定，原告请求解除与被告梁瑞兰签订的《个人房屋担保借款合同》，并要求被告梁瑞兰偿还尚欠借款本金156536.58元及支付利息［计至2014年3月10日的利息为1193.61元，从2014年3月11日起至清偿之日止的利息，按借款合同约定的利率计算］，理据充分，本院予以支持。
被告梁瑞兰以坐落于阳江市江城区安宁路583号加州湖庭C幢305房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押债权数额为19.9万元，抵押关系成立，该抵押行为合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定，现原告请求对处理抵押物所得价款在人民币19.9万元范围内享有优先受偿权，合法合理，本院亦予以支持。
本案的债务发生在被告梁瑞兰和被告黄英贪夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外”的规定，应认定为被告梁瑞兰和被告黄英贪夫妻共同债务，故被告黄英贪应对被告梁瑞兰的上述债务承担共同清偿责任。
被告梁瑞兰、黄英贪经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告梁瑞兰签订的《个人房屋担保借款合同》（合同编号：NO44105200700040597）；
二、被告梁瑞兰尚欠原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行借款156536.58元及利息［计至2014年3月10日的利息为1193.61元，从2014年3月11日起至本判决确定履行之日止的利息，按《个人房屋担保借款合同》的约定的利率计付］，限在本判决生效之日起十日内付清；
三、被告黄英贪对本判决第二项主文所确定的债务承担共同清偿责任；
四、被告梁瑞兰到期未能清偿上述借款本息，原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行有权对上述借款本息按合同的约定，就被告梁瑞兰提供的抵押物位于阳江市江城区安宁路583号加州湖庭C幢305房［房地证号：粤房地权证阳字第0100008**号；他项权证号：粤房地他项权证阳字第0100002316号］所得价款在人民币19.9万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3455元，由被告梁瑞兰、黄英贪共同负担（该款已由原告预交，本院不作退回，待被告履行上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
代理审判员 柯明智
人民陪审员 林天成
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 林超华