湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第03738号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行。
负责人李征，行长。
委托代理人谌朝敏，湖南天地人律师事务所律师。
被告曾彩婷。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告曾彩婷金融借款合同纠纷一案，于2015年8月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员杨嘉、人民陪审员陈毓奇、黄巧红组成合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员喻艳担任记录。原告的委托代理人谌朝敏到庭参加了诉讼，被告曾彩婷经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉称，2013年5月31日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币210000元购买XXX幢XXX室，贷款期限20年，即自2013年6月19日起至2033年6月19日止；约定利率为浮动利率，签订合同时中国人民银行同档期基准利率为6.55%，贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整时，合同利率按年调整；约定被告授权将贷款资金支付至指定交易对象账户（户名：长沙美居房地产开发有限公司，账号：66×××17，开户银行：浦发银行长沙左家塘支行）即为被告提款；约定还款方式为等额本息还款法，每月10日为还款日，还款账号为XXXXXXXXXXXXXXX；约定由被告以其购买的XX园X幢XXX室提供担保，抵押担保的主债权为人民币210000元，担保范围包括贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可以有发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知贷款人费用以及其他合理费用）。该合同还约定了被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，即视为违约，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款本分的本息立即全部提前到期，对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。同时约定了争议解决法院为原告所在地的人民法院管辖。原被告合同签订后，原告于2013年9月5日将210000元贷款支付到合同约定的账户，但被告未按照合同约定履行按期还款的义务，构成严重违约。鉴于上述事实，原告认为被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，影响了原告的信贷资金安全，原告有权依据合同约定提前收回贷款本金、利息、罚息及其他合理费用，并对其抵押物享有优先受偿权。原告将依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律诉至贵院，请求贵院依法维护原告的合法请求，请求人民法院：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，该合同项下的所有贷款本息立即全部提前到期，被告立即偿还所欠原告借款本息206964.04元，其中本金201909.75元，逾期利息4957.96元，逾期罚息96.33元（暂计算至2015年8月30日，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费10348元；3、判令原告对被告提供的抵押房产上述债权及实现债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告曾彩婷未到庭参加诉讼亦未提交书面的答辩材料。
经审理查明，2013年5月31日，原告与被告曾彩婷签订《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款共计人民币210000整，用于购置XX园X幢XXX室房屋，贷款交易对象为长沙美居房地产开发有限公司（账户为66×××17），贷款期限为20个月，预计自2013年6月19日起至2033年6月19日止，约定一个月为一期，每月10号还款，每期还款人民币1571.89元。贷款利率为浮动利率，由被告以其购买的桂花园X幢XXX室提供担保，抵押担保的主债权为人民币210000元，担保范围包括贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可以有发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知贷款人费用以及其他合理费用）。该合同还约定了被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，即视为违约，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款本分的本息立即全部提前到期，对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。上述合同签订且办理好抵押登记手续后，2013年9月5日，原告将贷款一次性付款至长沙美居房地产开发有限公司账户。2013年10月10日，被告开始还款，正常还款共计18期。截止2015年8月20日，被告逾期期数6期，共计拖欠贷款本金201909.75元，逾期利息4957.96元，逾期罚息96.33元。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告曾彩婷提供的抵押物，即桂花园X幢XXX室房屋已在房屋产权管理局办理了抵押登记权证。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南天地人律师事务所代理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了委托代理协议，并约定了代理费为借款本息206964元的5%即10348元。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、抵押物清单、委托代理合同、欠贷情况说明、当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告曾彩婷签订的《个人购房担保借款合同》约定的借款内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行，现原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行已按合同约定将贷款发放给被告曾彩婷，被告曾彩婷未按合同约定按时足额归还贷款，至起诉之日已经连续6期未还款，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间金融借款合同关系，被告曾彩婷在合同解除后应将已逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告，故本院对原告要求解除合同及由被告曾彩婷归还贷款本息的请求予以支持；二、因被告曾彩婷违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人购房担保借款合同》中已约定由被告曾彩婷承担，故本院对原告要求被告承担原告为实现上述债权的费用所支付的实现债权的费用9400元的诉请予以支持；超出《湖南省律师收费办法》标准部分不予支持；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行已对被告曾彩婷提供抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。抵押房屋作为被告曾彩婷偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保责任合法有效，故原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告曾彩婷抵押房屋的处置价款在被告曾彩婷应归还的贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告曾彩婷签订的《个人担保购房借款合同》中确立的金融借款合同关系；
二、被告曾彩婷在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金206964.04元并支付到判决归还之日止的利息及罚息（截止到2015年8月20日的逾期利息4957.96元，逾期罚息96.33元），2015年8月21日起至借款实际全部归还之日的利息、罚息参照原《个人购房担保借款合同》的约定计算；
三、被告曾彩婷在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用9400元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行在上述第二项、第三项债权范围内对依法处置湖南省长沙市新姚南路XX号XXX栋XXX号房屋所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4560元，财产保全费1555元，合计6115元，由被告曾彩婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 杨 嘉
人民陪审员 黄巧红
人民陪审员 陈毓奇
二〇一六年二月二十六日
代理书记员 喻 艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。