成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第3394号
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。住所地：成都市锦江区滨江西路**号。
负责人李勤，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行长。
委托代理人蒋洪杰，四川迪扬律师事务所律师。
委托代理人于少娟，四川迪扬律师事务所律师。
被告何成勇（曾用名何成生），男，1971年8月16日出生，汉族，住四川省南部县。
被告陈琼花，女，1971年6月6日出生，汉族，住四川省南部县。
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（简称工行滨江支行）诉被告何成勇、陈琼花金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日立案受理后，由于被告何成勇、陈琼花下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，于2014年11月12日进行了公开开庭审理。原告工行滨江支行的委托代理人蒋洪杰到庭参加诉讼。被告何成勇、陈琼花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告工行滨江支行诉称，何成勇、陈琼花夫妻二人于2010年1月14日与工行滨江支行签订《个人购房借款／担保合同》，向工行滨江支行借款38万元，用于购买成都市新都区新都镇毗河东路99号26栋2单元3楼6号的房屋，贷款期限为20年。合同约定：如何成勇、陈琼花连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款，或发生其他违约情形的，工行滨江支行有权宣布贷款提前到期，要求何成勇、陈琼花提前清偿全部贷款、利息、罚息及其他费用，工行滨江支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由何成勇、陈琼花承担；何成勇、陈琼花以购买的位于成都市新都区新都镇毗河东路99号26栋2单元3楼6号的房屋为本借款提供抵押担保，抵押担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、工行滨江支行实现债权的费用和何成勇、陈琼花所有其他应付费用。合同签订后，工行滨江支行和何成勇、陈琼花办理了抵押登记手续，工行滨江支行依约发放了贷款，何成勇、陈琼花未按时足额偿还借款。根据合同约定，工行滨江支行向何成勇、陈琼花宣布贷款提前到期，要求何成勇、陈琼花提前一次性清偿全部贷款、利息，未果。截止2014年5月21日，何成勇、陈琼花共欠工行滨江支行借款本金329988元、利息6415.54元。请求判决：1、何成勇、陈琼花偿还工行滨江支行借款本金329988元、利息6415.54元（利息暂计至2014年5月21日），其余利息按《个人购房借款／担保合同》约定计至借款全部清偿为止；2、何成勇、陈琼花支付律师费16820元；3、工行滨江支行对抵押财产（位于成都市新都区新都镇毗河东路99号26栋2单元3楼6号的房屋）享有优先受偿权，并请求法院对抵押财产进行拍卖或者变卖，价款用于清偿工行滨江支行的抵押债权；4、何成勇、陈琼花承担本案诉讼费。
被告何成勇未作答辩。
被告陈琼花未作答辩。
经审理查明，何成勇、陈琼花系夫妻关系。2010年1月14日，工行滨江支行（贷款人）与何成勇（借款人／抵押人）、陈琼花（共同借款人／抵押物共有人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人购置住房贷款38万元，用于购买坐落于成都市新都区新都镇毗河东路99号26栋2单元3楼6号的房屋；贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%确定，即年利率4.158%，月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入四川润扬房地产开发有限公司在工行新都支行桂西分理处开立的账号为的账户；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；如涉及两人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿以位于成都市新都区新都镇毗河东路99号26栋2单元3楼6号的房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。四川省成都市蜀都公证处对上述合同进行了公证。
2010年1月14日，工行滨江支行向何成勇、陈琼花指定账户转入38万元。借款凭证载明：借款人何成勇、陈琼花，借款期限20年，贷款发放日2010年1月14日，到期日2030年1月14日，当期执行年利率4.158%，逾期年利率6.237%，还款方式等额本息，按月还本息。贷款发放后，何成勇、陈琼花归还了部分本息，截止2014年11月12日累计逾期超过6期，尚欠借款本金325618.12元（包括已到期和未到期）、利息8937.14元。
2013年2月19日，何成勇、陈琼花共同共有的位于成都市新都区新都镇毗河东路99号26栋2单元3楼6号的房屋在成都市新都区房产管理局办理了抵押登记，约定期限为2010年1月14日至2030年1月14日，抵押权人为工行滨江支行。
2014年4月10日，工行滨江支行以何成勇已连续3期未依合同约定还款，以邮寄方式向何成勇发出《提前收回个人贷款通知书》。2014年6月16日，工行滨江支行就何成勇、陈琼花借款合同纠纷一案委托四川迪扬律师事务所提供代理服务，双方签订《委托代理合同》约定代理费按诉讼标的中本金和利息总和的5%支付。同年8月26日，工行滨江支行支付四川迪扬律师事务所本案律师代理费16820元。
以上事实有原告工行滨江支行提交的工行滨江支行营业执照、组织机构代码证及金融许可证、何成勇及陈琼花身份证、常住人口登记卡、何成勇信息查询单、结婚证、《个人购房借款／担保合同》及公证书、借款凭证、自营历史明细表、他权证、《提前收回个人贷款通知书》、邮件详情单、《委托代理合同》、律师费发票、特种转账凭证及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，工行滨江支行与何成勇、陈琼花签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反我国法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，工行滨江支行按约履行了发放贷款的义务。但何成勇、陈琼花在履行合同中存在未按合同约定向工行滨江支行按月履行还款义务的情形，何成勇、陈琼花的行为已构成违约。截止2014年11月12日，何成勇、陈琼花尚欠工行滨江支行借款本金325618.12元、利息8937.14元，故何成勇、陈琼花应向工行滨江支行归还上述借款本金和利息。对于提前收回已发放借款未到期部分的欠款，工行滨江支行主张何成勇、陈琼花按《个人购房借款／担保合同》约定计至所有借款全部清偿完毕止，于法无据，本院不予支持，对该部分欠款，何成勇、陈琼花应按照中国人民银行同期贷款利率向工行滨江支行赔偿相应的利息损失。根据《个人购房借款／担保合同》约定，由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。工行滨江支行委托四川迪扬律师事务所代理本案诉讼，其向四川迪扬律师事务所支付律师费16820元符合合同约定，也符合川价发（2008）246号文件规定的律师费收费标准（5万元以上50万元以内按6%-5%收取）。故工行滨江支行主张何成勇、陈琼花承担律师费16820元，本院予以支持。因何成勇、陈琼花自愿以其共同共有的位于成都市新都区新都镇毗河东路99号26栋2单元3楼6号的房屋为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。故本院对工行滨江支行主张的对该套房屋享有优先受偿权的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告何成勇、陈琼花应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行借款本金325618.12元，并支付利息（截止2014年11月12日，利息为8937.14元；自2014年11月13日至给付清结之日止，以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率给付计算）；
二、被告何成勇、陈琼花应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行律师费16820元；
三、原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行对被告何成勇、陈琼花共同共有的位于成都市新都区新都镇毗河东路99号26栋2单元3楼6号的房屋在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6598元，公告费600元，两项合计7198元，由被告何成勇、陈琼花负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 潘苏华
人民陪审员 王学彬
人民陪审员 徐尹潮
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 傅晓婉
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。