安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）当民二初字第00391号
原告：马鞍山德善小额贷款有限公司。
法定代表人：荣学堂，该公司董事长。
委托代理人：郝希罕，安徽铭心律师事务所律师。
被告：马鞍山联泰实业有限公司。
法定代表人：杨墨，该公司经理。
被告：杨墨，马鞍山联泰实业有限公司法定代表人。
被告：王蓉蓉，女，1974年5月21日生，汉族，马鞍山联泰实业有限公司股东，住安徽省马鞍山市花山区。
原告马鞍山德善小额贷款有限公司（以下简称德善贷款公司）与被告马鞍山联泰实业有限公司（以下简称联泰实业公司）、杨墨、王蓉蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理后，依法由代理审判员杨静适用简易程序，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告德善贷款公司的委托代理人郝希罕到庭参加诉讼，被告联泰实业公司、杨墨、王蓉蓉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德善贷款公司诉称：2013年5月9日，第一被告联泰实业公司向原告借款，并签署合同编号为马善贷字第2013083号最高额授信贷款业务借款合同，明确约定，借款金额为80万元，借期、利率等以借贷双方签署的《借款凭证》为准，双方的权利义务、违约责任、担保事项及约定管辖等等内容。根据此约定，第一被告借款80万元，借期12个月，以月利率18.66‰计息，按月付息，到期利随本清。第一被告给付借款利息至2014年3月20日，余欠本息逾期不付，严重违约。第二被告杨墨与第三被告王蓉蓉于2013年5月9日共同向原告出具承诺书一份，承诺以其全部财产为该借款提供连带责任保证，同时以其名下房产作为抵押担保，并与原告签署合同编号为马善抵字第2013034号最高额抵押合同，明确约定保证形式为连带责任保证，抵押担保的房产为马鞍山市花山区湖景家园13栋605室住房。现第一被告联泰实业公司未依约还款付息，按照合同规定的违约责任，应向原告支付合同标的额20%的违约金，即16万元，同时承担原告为实现债权而产生的所有费用，其中律师代理费39800元。其他两被告共同为第一被告提供连带责任担保，依法应当对上述借款本息、违约金、实现债权费用等承担连带还款责任。故诉请判令：1.联泰实业公司偿还原告借款本金80万元、利息73147.2元（以月息18.66‰自2014年3月21日计算至2014年8月14日），合计873147.2元，并以80万元为基数，自2014年8月15日起至全部借款还清之日止，按月息18.66‰支付原告借款利息；2.联泰实业公司支付原告违约金16万元（合同标的额的20%）；3.联泰实业公司支付原告律师代理费损失39800元；4.杨墨、王蓉蓉在上述1、2、3项范围内对原告承担连带清偿责任；5.原告对杨墨、王蓉蓉位于马鞍山市花山区湖景家园13栋605室的住房折价或拍卖、变卖的价款在上述第1、2、3项范围内优先受偿；6.本案诉讼费用由被告负担。
被告联泰实业公司、杨墨、王蓉蓉未在答辩期内提交答辩状，亦未到庭参加诉讼，放弃相应的诉讼权利。
原告德善贷款公司为支持其诉讼主张，提交以下6组证据：证据1、原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明各一份，证明原告诉讼主体资格；证据2、联泰实业公司的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、开户许可证复印件、股东会决议复印件各一份，杨墨、王蓉蓉身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，证明三被告身份事项；证据3、最高额授信贷款业务借款合同（合同编号：马善贷字第2013083号）、利息清单各一份，发放贷款账户说明、借款凭证各二份，证明被告借款80万元相关情况及借期、利率、违约责任等约定，被告向原告支付利息情况；证据4、最高额抵押合同（合同编号：马善抵字第2013034号）、抵押物品清单、房地产他项权证复印件各一份，证明杨墨、王蓉蓉为本案借款以其名下房产抵押担保的事实；证据5、承诺书一份，证明杨墨、王蓉蓉以其本人家庭财产提供连带责任保证；证据6、律师代理费发票，证明原告为实现债权所支付的律师代理费损失39800元。
经审查，原告德善贷款公司提交的上述1、2、3、4、5、6组证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明：2013年5月9日，借款人联泰实业公司（乙方）与贷款人德善贷款公司（甲方）签订编号为马善贷字第2013083号《最高额授信贷款业务借款合同》。合同约定，甲方向乙方授信的最高贷款额度为人民币80万元，授信期限从2013年5月9日起至2014年5月9日止，合同项下单笔贷款业务的起始日、到期日、金额、利率、费率，以甲乙双方签署的单笔贷款业务《借款凭证》为准。乙方未按约定还本付息，甲方有权解除合同，收回全部已到期或未到期的贷款本息；同时乙方除应按照本合同标的额的20%向甲方支付违约金，还应承担甲方为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。同日，联泰实业公司向德善贷款公司借款80万元，借款期限2013年5月9日至2013年11月8日，借款月利率18.66‰，按月付息，到期利随本清。嗣后，联泰实业公司按约付息还本。2013年11月8日，联泰实业公司再次向德善贷款公司借款80万元，借款期限2013年11月8日至2014年5月8日，借款月利率18.66‰，按月付息，到期利随本清。嗣后，联泰实业公司支付利息至2014年3月20日，余欠本息拖延不付。
另查明：2013年5月9日，抵押人杨墨、共有人王蓉蓉与抵押权人德善贷款公司签订编号为马善抵字第2013034号《最高额抵押合同》，约定抵押合同的主合同为债权人与债务人联泰实业公司于2013年5月9日签署的编号为马善贷字第2013083号《最高额授信贷款业务借款合同》及其修订或补充。担保债权之最高本金余额为80万元，在主合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于合同被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、实现债权的费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金以及律师费等费用。抵押人同意以房地产设定抵押，抵押物为马鞍山花山区湖景家园13-605房屋，权利价值80万元，并办理最高额抵押登记（房地产他证马他字第2013009401号）。同日，杨墨、王蓉蓉向德善贷款公司出具《承诺书》，承诺自愿以本人之家庭财产为《马善贷字第2013083号〈最高额授信贷款业务借款合同〉》的借款提供连带责任保证。
再查明，杨墨、王蓉蓉于1999年7月7日登记结婚。德善贷款公司为实现债权支付律师代理费39800元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。1、本案中，联泰实业公司与德善贷款公司签订的《最高额授信贷款业务借款合同》、《借款凭证》，系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律抑或社会公益，当属有效。德善贷款公司依约履行了放贷义务，联泰实业公司作为借款人应当依约承担还本付息责任。联泰实业公司不能按合同约定按时足额偿还借款本息，显属违约，故本院对德善贷款公司诉请联泰实业公司偿还借款本金80万元及自2014年3月21日起按月利率18.66‰计息的主张予以支持。2、原告在诉请18.66‰月息的同时，主张违约金16万元及律师代理费39800元，总额已超出银行同期同类贷款利率的4倍，因此对于超出的部分不予支持。律师代理费39800元，由于有合同明确约定，亦有证据证明实际发生，综合原告的利息主张，本院酌情支持12800元律师代理费，对16万元违约金的诉请不予支持。3、杨墨、王蓉蓉与德善贷款公司签订的《最高额抵押合同》合法有效且办理抵押登记，根据法律规定，抵押权人德善贷款公司在抵押人不履行到期债务时，可与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。4、杨墨、王蓉蓉自愿为联泰实业公司的80万元借款提供连带责任保证，向德善贷款公司自愿出具的《承诺书》是其真实意思表示，德善贷款公司接受且未提出异议，保证合同成立。在借款人联泰实业公司未按时足额还本付息的前提下，德善贷款公司在保证期间内向保证人主张权利，杨墨、王蓉蓉作为保证人应当依约在保证范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马鞍山联泰实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山德善小额贷款有限公司返还借款本金80万元，并按照月利率18.66‰的标准支付自2014年3月21日起至本判决确定的履行日止的利息。
二、被告马鞍山联泰实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告马鞍山德善小额贷款有限公司律师代理费12800元。
三、若被告马鞍山联泰实业有限公司未按照本判决指定的期限履行上述债务，原告马鞍山德善小额贷款有限公司有权以拍卖、变卖被告杨墨、王蓉蓉名下的抵押财产“马鞍山花山区湖景家园13-605”房屋所得价款优先受偿。
四、被告杨墨、王蓉蓉对本判文第一、二项确定的款项承担连带清偿责任。
五、驳回原告马鞍山德善小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7228元、保全费4520元，由原告马鞍山德善小额贷款有限公司负担898元，被告马鞍山联泰实业有限公司、杨墨、王蓉蓉负担10850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
代理审判员 杨 静
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 张红玉