湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初2456号
原告：张玉秀，女，1962年2月12日出生。
委托诉讼代理人：何井玉，代理权限为特别代理。
被告：雷久运，男，1976年10月3日出生。
原告张玉秀与被告雷久运商品房销售合同纠纷一案。本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告雷久运在本年本月底给予办理原告购房之产权证及土地证；2、判令被告雷久运立即给原告所购的8楼房屋整改维修；3、判令被告雷久运必须将所收取的房屋维修基金款退回给原告，原告所买房屋的面积必须以房产局测绘面积为准（按实测面积计算房价总款，履行多退少补房款之方式）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月29日，原告与被告签订第5栋1单元702与802号住宅合同。双方在签合同前，原告特别慎重询问被告，8楼房是否设施构造柱及圈梁，被告满口回答说：全部施工捣了构造柱与圈梁。住房质监局进行房屋检测，原告所购的8楼楼梯间未进行打洞检测，现造成8楼屋顶开拆漏水，砖墙裂缝达6毫米，厨房墙面所贴瓷砖脱落。原告所购房总价为151900元（含契税、水电开户费、维修基金），原告按合同约定，签订合同当日一次性交了141900元，下余1万元在交房产证时一次性付清。然而至今6年，被告竟将契税款未上交国家，在买房时，被告亲口对原告讲，保证在一年内将房产证送至原告手里，现一拖6年。后经湖塘路社区领导调解，原告将余款1万元交给湖塘社区，但经社区出面催办同样无效。为维护自身的合法权益，故诉至法院。
被告雷久运辩称，房子不是被告的，被告只是代签的合同，房子不是被告修建的，是被告老婆哥哥陈代念修的房子，税费都是原告出的，税费原告没交，被告肯定不能办出房产证，房屋开裂的问题也与被告无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张玉秀提供证据商品房买卖合同一份，拟证实房子在被告处购买，合同也是被告签字的，税费、维修基金、水电开户也按合同上的要求交给被告手里；被告雷久运对原告张玉秀所提交证据的质证意见为：是事实，合同中约定税费、水电开户都是原告出的，维修基金可以退给原告，契税、不动产税必须由原告出。本院认为原告张玉秀提交的证据真实、客观、合法，予以认定为有效证据。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
原告张玉秀与被告雷久运于2011年1月19日签订了《香樟苑小区商品房买卖合同》，房屋坐落于永州市冷水滩区凤凰园香樟苑小区第5幢1单元702、802号住宅。合同约定房屋面积为135.13平方米，以房管部门实际测量面积为准。该商品房单价为每平方米1060元，总金额计143237元，此房款不包括土地分户、水电入户等税费用。双方约定契税、水电开户费、维修基金由买受人承担，合计购房款一共151900元。原告张玉秀于2011年1月19日向被告雷久运交付了141800元，余款10100元原告张玉秀于2014年5月5日通过中国建设银行向冷水滩区凤凰街道湖塘路社区居民委员会魏德龙打款10000元，2014年5月6日冷水滩区凤凰街道湖塘路社区居民委员出具争议房屋余款10000元收据。被告雷久运在合同签订后一直未向原告张玉秀交付房屋产权证书及土地使用证。
另查明，冷水滩区凤凰街道湖塘路社区居民委员会代被告雷久运等房屋出卖人向原告张玉秀等房屋买受人收取购房余款。原告张玉秀所购买的房屋坐落于永州市冷水滩区凤凰园香樟苑小区第5幢1单元702、802号住宅，其中802号住宅无法办理房屋产权证。
本院认为，《香樟苑小区商品房买卖合同》由原告张玉秀与被告雷久运共同签订，系双方当事人真实意思的表示，不违反强制性法律规定，是依法有效的合同。合同中第四条约定了买受人的付款方式及期限即“交房产证一次性付清”第三次余款，第六条约定了出卖人交付房屋的期限及办理费用承担，冷水滩区凤凰街道湖塘路社区居民委员会代被告于2014年5月6日向原告收取了最后一笔购房余款1万元，被告应当履行交付房产证的义务。被告提出原告应当缴纳销售不动产税，合同中没有明确规定销售不动产税具体由哪方缴纳，属于约定不明，适用强制性法律规定，该销售不动产税由产权所有人即本案被告缴纳。合同第六条第3项约定，“如买受人要求办理国有土地使用证，由出卖人协助买受人办理，费用由买受人承担”，原告在缴纳办理土地使用证的费用之以后，可以要求被告协助办理土地使用证，本案中原告并没有缴纳办理土地使用证的费用的证据，因此被告在原告实际缴纳办理土地使用证的费用之后应当给予协助。原告要求被告雷久运立即给本案争议的8楼房屋整改维修，但没有提交证据和委托相关机构对房屋损坏部分进行鉴定，根据谁主张谁举证的原则，原告应当承担举证不能的后果，对于原告该诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告按房产局测绘面积计算房价总款，对于实际测量的面积与合同约定面积不一致的问题，按多退少补的方式承担实际房款，但是原告没有提交相关证据证实实际房屋面积与合同约定面积差额多少，因此原告在办理房产证或者委托相关部门机构对房屋实际面积进行测量之后，可以另案起诉。双方在合同中约定维修基金2700元由原告即买受人承担，原告没有主张合同无效，也没有要求撤销该购房合同，因此原告要求被告退还其收取分房屋维修基金款的诉讼请求，没有事实和法律的依据，本院不予支持。
综上所述，原告张玉秀的诉讼请求本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国税收征收管理法》第四条，《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告雷久运在本判决生效之日起十日内为原告张玉秀办理其所有的坐落于永州市冷水滩区凤凰园香樟苑小区第5幢1单元702号住宅房屋产权证及土地使用证；
二、驳回原告张玉秀的其他诉讼请求。
本案受理费200元，减半收取100元，由原告张玉秀负担50元，被告雷久运负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
逾期本判决即发生法律效力。
当事人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 员 杨德和
二〇一六年十月十日
代理书记员 黎洪波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。