湖南省临澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一初字第1366号
原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司，住所地临澧县安福镇人民街社区居委会迎宾路20号。
法定代表人张辉，该公司董事长。
委托代理人李敏，湖南朝阳律师事务所律师。
被告湖南帝隆重科有限公司，住所地临澧县经济开发区安福工业园。
法定代表人刘祖平，该公司经理。
被告刘祖平，男，居民，住长沙市天心区。
以上二被告的共同委托代理人刘正，男，被告湖南帝隆重科有限公司职员，住长沙市天心区。
被告邓巧红，女，住石门县。
被告邓元海，男，住石门县。
被告周有义，男，住长沙市雨花区。
原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司（以下简称“临澧农商行”）与被告湖南帝隆重科有限公司（以下简称帝隆公司）、刘祖平、邓巧红、邓元海、周有义金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告临澧农商行的委托代理人李敏、被告帝隆公司的法定代表人、被告刘祖平及其委托代理人刘正、被告邓巧红到庭参加诉讼，被告邓元海、周有义经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告临澧农商行诉称：2015年9月24日，临澧县农村信用合作联社（以下简称临澧信用社）改制为临澧农商行，其债权债务均由临澧农商行承接。2013年5月23日，被告帝隆公司与原临澧信用社签订了《流动资金贷款合同》，向原告借款3800000元，月利率为8.3691‰，按月结息，2015年5月23日到期，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收10%确定。被告邓巧红以其所有的位于石门县楚江镇观山居委会产权证号为石房权证石门字第00039x**号房屋（以下简称00039xxx号房屋）、被告邓元海以其所有的位于石门县楚江镇观山居委会产权证号为石房权证石门字第00039xx**号房屋（以下简称00039xxx1号房屋）提供了抵押担保。被告刘祖平、周有义为此笔贷款提供了连带保证责任担保，并分别签订了《保证合同》。此后，原临澧信用社向被告帝隆公司依约发放了3800000元贷款，但贷款发放后，被告帝隆公司未按合同约定履行还款义务，截止2016年2月29日，尚欠原告借款本金3800000元、期内利息及逾期利息416400元，本息合计4216400元。综上，请求法院判决：1、被告帝隆公司偿还原告借款本金3800000元、支付截止2016年2月29日的利息416400元，并按月利率9.20601‰的标准支付自2016年3月1日起至借款清偿之日止的利息；2、原告对被告邓巧红所有的位于石门县楚江镇观山居委会的00039xxx号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、原告对被告邓元海所有的位于石门县楚江镇观山居委会的00039xxx1号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告刘祖平、周有义对上述债务承担连带清偿责任。
被告帝隆公司、刘祖平共同辩称：对原告主张的贷款本金及利息无异议，愿意以抵押的房产清偿债务。
被告邓巧红辩称：同意处置抵押的房屋用于偿还债务，但当时负责开发房屋的案外人梁建社曾经承诺给邓巧红的3套房屋应该予以保留。
被告邓元海、周有义未予答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，双方当事人对本案事实无争议，本院确认如下：
2013年5月23日，原临澧信用社与被告帝隆公司签订《流动资金贷款合同》约定：借款金额3800000元；用途为“购钢铁及零配件”；借款期限24个月；月利率为8.3691‰，按月结息，到期一次性还本；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收10%（即月利率9.20601‰）确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述保证或承诺的，构成借款人违约；借款人违反约定的期限归还借款，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止。同日，原临澧信用社与被告邓巧红、邓元海签订《抵押合同》约定：为了确保帝隆公司与抵押权人签订的《流动资金贷款合同》的确实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权种类为可转让商品房抵押贷款，本金数额为3800000元；抵押物为00039xxx号、00039xxx1号房屋；担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的其他一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。当日，临澧信用社与被告刘祖平、周有义签订《保证合同》约定：为了确保帝隆公司与债权人签订的主合同的确实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。担保主债权本金为3800000元；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2013年5月29日，原临澧信用社与被告邓巧红、邓元海在石门县房地产管理局办理了00039xxx号、00039xxx1号房屋的《房屋他项权证》。2013年6月3日，被告帝隆公司就原临澧信用社发放的3800000元贷款出具《借款借据》1份。此后，被告帝隆公司未按约支付利息，截止2016年2月29日，尚欠原临澧信用社借款本金
3800000元、正常利息及逾期利息416400元，本息合计4216400元。
2015年9月24日，中国银监会湖南监管局作出湘银监复（2015）319号文件，同意临澧农商行及其辖内25个分支机构开业。该行开业的同时，原临澧信用社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
本院认为：临澧信用社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）终止后，其债权债务由临澧农商行及其辖内分支机构承接，故临澧农商行具有本案诉讼主体资格。
原临澧信用社与被告帝隆公司签订的《流动资金贷款合同》及与被告邓元海和邓巧红签订的《抵押合同》、与被告刘祖平和周有义签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，均已成立并生效，双方应按约定全面履行合同义务。原临澧信用社发放贷款后，被告帝隆公司未按约偿还借款、支付利息，被告刘祖平、周有义亦未履行保证义务，均应向原告承担违约责任。被告邓元海、邓巧红为担保债务的履行将其所有的00039xxx1、00039xxx号房屋抵押，在石门县房地产管理局办理抵押登记后，原告享有的不动产抵押权即设立，其在被告帝隆公司违约时可依法行使抵押权。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南帝隆重科有限公司于本判决生效后10日内偿还原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司借款本金3800000元，支付截止2016年2月29日的借款利息416400元，合计
4216400元，并按月利率9.20601‰的标准支付自2016年3月1日起至借款清偿之日止的利息；
二、在被告湖南帝隆重科有限公司不履行上述义务时，原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司享有对被告邓巧红所有的位于石门县楚江镇观山居委会产权证号为石房权证石门字第00039x**号房屋及被告邓元海所有的位于石门县楚江镇观山居委会产权证号为石房权证石门字第00039xx**号房屋折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权；
三、被告刘祖平、周有义对被告湖南帝隆重科有限公司的偿付义务向原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告湖南帝隆重科有限公司追偿。
本案受理费40531元，财产保全费5000元，合计45531元，由被告湖南帝隆重科有限公司、刘祖平、邓巧红、邓元海、周有义共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
本案的申请执行期限为二年，即权利人应当自本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。
审 判 长 朱大星
代理审判员 赵丽娜
人民陪审员 段克元
二〇一六年四月二十日
书 记 员 余 莉
本案适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国担保法》
第六条
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条
人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8.