山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第505号
原告吕永坤，居民。
委托代理人杨真真，山东众成仁和（滨州）律师事务所律师。
被告王鹏，个体工商户。
被告卜庆民，滨州市滨城区金帝投资咨询中心副经理。
原告吕永坤与被告王鹏、卜庆民及胡付华民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，经原告申请，本院于2015年9月7日裁定准许原告撤回对胡付华的起诉。原告吕永坤委托代理人杨真真到庭参加了诉讼，被告王鹏经本院公告传票传唤，被告卜庆民经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕永坤诉称，2013年4月10日，被告王鹏与原告吕永坤签订《个人抵押借款合同》，约定被告王鹏向原告借款300000元，借款期限自2013年4月10日起至2014年4月9日止，借款利息按月利率2%计算。合同并约定，如逾期还款，被告应按日支付滞纳金。抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其他所有费用，同时也包括因借款人违约而给原告造成的损失。被告王鹏自愿以其名下位于某路XXX号某房屋（房产证号：滨字第××）为上述借款设立抵押担保，并在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告于2013年4月12日取得该抵押房屋他项权证。滨州市滨城区金帝投资咨询中心及被告卜庆民在《房屋抵押保证借款合同》中保证人栏签名，自愿提供连带保证责任。2013年4月10日，被告王鹏收到借款后为原告出具了借据、收据。以上借款到期后，被告王鹏未按合同约定如期偿还借款本息，已构成违约，原告有权行使抵押权。被告卜庆民作为借款担保人，依法应对借款本息承担连带清偿责任。请求法院依法判决：1、被告王鹏向原告偿还借款300000元，并自2014年4月10日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息及滞纳金；2、如被告未在判决确定的履行之日清偿债务，原告有权将抵押房屋（房权证滨字第××）折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3、被告卜庆民对上述借款承担连带清偿责任；4、诉讼费、律师费及实现债权费用由被告承担。
被告王鹏、卜庆民均未提出答辩。
经审理查明，2013年4月10日，原告与被告王鹏、卜庆民签订《房屋抵押保证借款合同》，约定被告王鹏向原告借款300000元，借款用途为周转，借款期限自2013年4月10日起至2014年4月9日止，共计12个月，借款本金分一期归还，利息分12期归还，实际借款日以借款实际交付的日期为准，实际还款日相应顺延；借款利息按月利率2%计算，以每一个月为一个偿还期，每月9日为每期还款日，首期还款为次月9日，每期还款日如果款项不到位时，出借人给借款人1-2日的宽限期，宽限期满仍不能偿还时，则该期应还借款本息全部作逾期处理，对逾期偿还的贷款本息，借款人多交纳月利息10%的罚金；如不能按照合同约定向原告如期还清借款，应当向原告支付全部借款本金20%的违约金。合同并约定，被告王鹏以其位于滨州市某房产（房屋所有权证号：房权证滨字第××）一套为借款提供抵押担保，约定房屋抵押债权数额为300000元，抵押范围包括合同项下贷款本金、利息，逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，如被告王鹏违约，则同意由原告处置抵押物，依法行使抵押权。被告卜庆民在合同保证人栏签名并捺印提供担保，同时在合同保证人栏加盖了滨州市滨城区金帝投资咨询中心单位印章，约定保证期间自原告发放贷款之日起至借款还清为止，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、资金占用费、损害赔偿金及其他相关费用；如未按期履行清偿或给付义务的，保证人应以其拥有的全部财产（包括但不限于存单、有价证券、车辆、机器设备、房地产及其他动产和权利等）承担连带责任。
同日，被告王鹏给原告出具了金额为300000元的借据和金额为294000元的收据各一份，并在借据中注明自愿将登记在其名下位于滨州市某房产（房屋所有权证号：房权证滨字第××）一套为借款提供抵押担保，借款期限自2013年4月10日起至2014年4月9日止，到期未还按合同执行；同时在借据及收据背面书面指定了收款账户（账户名称为周志刚，开户行为中国工商银行，账号为62×××74）。
2013年4月11日，原告通过银行转账方式转入被告王鹏指定的周志刚账户借款294000元。
2014年4月12日，原告与被告王鹏在滨州市房地产管理局办理了上述房产抵押登记，原告取得房屋他项权证（房屋他项权证号：滨房他证中区字第201xxx**）。
根据原告陈述，借款发生后，被告通过滨州市滨城区金帝投资咨询中心按月利率2%共支付给原告17.5个月的借款利息105000元，借款本金至今未还。
另查明，原告因提起诉讼，支出律师代理费13000元。
以上事实，有原告提交的《房屋抵押保证借款合同》、借据、收据、中国工商银行个人业务凭证、抵押房产房屋所有权证、房屋他项权证、委托代理合同、律师代理费发票、原告收入证明、被告王鹏身份证复印件及婚姻登记记录证明及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原被告签订《房屋抵押保证借款合同》及被告王鹏出具的借据、收据系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。原告将借款294000元转入被告王鹏指定的收款账户，已履行了借款交付义务，被告王鹏未严格按照合同约定的借款期限履行还本付息义务，其行为已构成违约，应向原告承担还款责任；对于借款利息，本院认为，原被告约定期内利息按2%计算未违反法律规定，依法应予以支持；双方约定的逾期利息虽然偏高，但原告实际主张按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算逾期利息不违反法律规定，故本院确认逾期利息按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算。据此，自2013年4月11日起至2014年4月10日止，以借款本金294000元为基数，按月利率2%计算，被告王鹏应支付的期内利息为70364元；根据原告自认，被告已将自2013年4月11日至2014年9月25日前的利息付清（共计17.5个月），故2014年4月11日至2014年9月25日期间，以借款本金294000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，被告王鹏应支付的逾期利息为30732.80元；即在2013年4月11日至2014年9月25日期间，被告王鹏应支付的期内利息及逾期利息数额为101096.80元；因原告自认该期间内被告共支付借款利息105000元，故扣除被告王鹏实际应负担的101096.80元期内及逾期利息外，被告王鹏多付的3903.20元应在借款本金294000元中抵充，抵充后借款本金余额为290096.80元，即被告王鹏尚应偿还原告借款本金290096.80元，并自2014年9月26日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍继续向原告支付逾期利息。
被告王鹏以其自有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效且抵押权已设立，故原告对抵押房产享有抵押权，对原告要求对抵押房产优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
被告卜庆民在《房屋抵押保证借款合同》保证人栏签名并捺印，自愿对被告王鹏的全部债务提供连带责任保证，并约定如借款人未按期履行清偿或给付义务，则由其承担连带责任，故原告有权选择对抵押物优先受偿，也有权要求被告卜庆民直接承担连带保证责任；对于保证期间，本院认为，原告与被告卜庆民约定保证期间自原告发放贷款之日起至借款还清为止，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条规定，保证期间应为主债务履行期届满之日起二年，因原告起诉时未超出保证期间，故被告卜庆民应在保证范围内向原告承担连带清偿责任。
此外，按照合同约定，原告为实现债权所支出的律师代理费13000元亦应由两被告赔偿。
两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告吕永坤借款本金290096.80元及逾期利息（逾期利息计算方式：自2014年9月26日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）；
二、被告王鹏于本判决生效之日起十日内赔偿原告吕永坤律师代理费损失13000元；
三、原告吕永坤有权对被告王鹏抵押的房产（房屋所有权证号：房权证滨字第××）优先受偿；
四、被告卜庆民在以上第一、二项应付款范围内向原告吕永坤承担连带清偿责任；
五、驳回原告吕永坤其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告被告王鹏、卜庆民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 尹爱华
人民陪审员 冯锁印
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 马 爽