安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）马民一初字第00062号
原告：袁军，男，1968年1月1日出生，汉族，住安徽省当涂县。
委托代理人：费本根，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：史永红，安徽明博律师事务所律师。
被告：芜湖市欣兰德工业制品有限责任公司。
法定代表人：马胜利，该公司总经理。
被告：俞惠芬，女，1941年9月24日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
被告：马文俊，男，1989年1月25日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
被告：马鞍山市玉龙金属制品（集团）有限公司。
法定代表人：马钢，该公司总经理。
原告袁军诉被告芜湖市欣兰德工业制品有限责任公司（以下简称欣兰德公司）、俞惠芬、马文俊、马鞍山市玉龙金属制品（集团）有限公司（以下简称玉龙金属公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告袁军的委托代理人史永红到庭参加诉讼，被告欣兰德公司、俞惠芬、马文俊、玉龙金属公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告袁军诉称：2014年1月29日，袁军与欣兰德公司签订《民间借贷合同》一份，约定欣兰德公司向袁军借款200万元，借款期限4个月，自2014年1月30日至2014年5月29日，月利率3%（每天利息2000元）。如欣兰德公司到期不能偿还全部本息，逾期每日按照借款总额的0.2%支付违约金，直到付清为止。俞惠芬以其名下位于马鞍山市花山区佳山新村31栋3××号房产、马文俊以其名下位于马鞍山市花山区马向路34号8-602号房产为上述借贷合同项下借款本息、违约金及实现债权费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。玉龙金属公司为上述款项提供连带责任保�担保，保证期限两年。袁军于当日委托顾永红向欣兰德公司指定的银行账户付款200万元。借款期限届满后，欣兰德公司未归还借款本息，袁军多次催讨未果，故诉请判令：1、欣兰德公司立即归还袁军借款本金200万元、利息274000元（自2014年1月30日计算至2014年6月16日，2014年6月17日至实际付款之日止的利息按每日2000元即月利率3%计算）、违约金68000元（自2014年5月30日计算至2014年6月16日，2014年6月17日至实际付款之日止的违约金按每日借款总额的0.2%计算）以及实现债权费用70000元，共计2412000元。2、依法拍卖、变卖俞惠芬提供的抵押物，所得价款由袁军优先受偿。3、依法拍卖、变卖马文俊提供的抵押物，所得价款由袁军优先受偿。4、玉龙金属公司对上述款项承担连带清偿责任。5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告欣兰德公司、俞惠芬、马文俊、玉龙金属公司未作�辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据并说明如下：
1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。
2、被告欣兰德公司企业信用信息公示查询单、被告玉龙金属公司企业基本注册信息查询单各一份，证明被告欣兰德公司、玉龙金属公司诉讼主体资格。
3、《民间借贷合同》一份，证明欣兰德公司向袁军借款200万元，双方对借款期限、利息标准及逾期还款违约责任等作了明确约定，俞惠芬以其名下位于马鞍山市花山区佳山新村31栋3××号房产、马文俊以其名下位于马鞍山市花山区马向路34号8-602号房产为上述借款提供了抵押担保，玉龙金属公司为上述借贷合同项下借款本息、违约金及实现债权费用等提供连带责任保证担保。
4、房地产他项权证及城镇房屋登记信息各两份，证明案涉抵押担保均办理了抵押登记，以及抵押房产的现状。
5、袁军委托�永红向欣兰德公司支付200万元的汇款凭证及顾永红出具的证明各一份，证明袁军已按照合同约定向欣兰德公司履行了放款义务。
6、委托合同及律师代理费的银行支付凭证，证明袁军为实现债权实际支出的费用。
被告欣兰德公司、俞惠芬、马文俊、玉龙金属公司未发表质证意见。
本院经审查认为，原告农业银行提交的上述六组证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院均予以认定。
经审理查明：2014年1月29日，袁军与欣兰德公司签订《民间借贷合同》一份，约定欣兰德公司向袁军借款200万元，借款期限4个月（自2014年1月30日至2014年5月29日），月利率3%（每天利息2000元）。如欣兰德公司到期不能偿还全部本息，逾期每日按照借款总额的0.2%支付违约金，直到付清为止。俞慧芬、马文俊在抵押人处签字，约定俞慧芬以其名下位于马鞍山市花山区佳山新村31栋3××号房产、马文俊以其名下位于马鞍山市花山区马向路34号88-602号房产为上述借贷合同项下借款本息、违约金及实现债权费用等提供抵押担保。并办理了抵押登记。玉龙金属公司在保证单位处盖章，其总经理马钢在负责人处签字，约定为上述款项提供连带责任保证担保，保证期限两年。当日，袁军委托顾永红向欣兰德公司指定的银行账户付款200万元。借款期限届满后，欣兰德公司未归还借款本息，以致成讼。
另查明：马鞍山市花山区佳山新村31栋3××号房产（产权证号为20110093**）登记的抵押人为俞惠芬，马文俊名下登记的抵押房产为马鞍山市花山区马向路34号8-602号（产权证号为20090291**）。
围绕原告的诉讼请求范围，归纳本案的争议焦点为：1、欣兰德公司应否向袁军支付借款本息、违约金及实现债权费用；2、袁军对俞惠芬、马文俊提供的抵押物是否享有优先受偿权�3、玉龙金属公司应否对上述款项承担连带清偿责任。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。袁军与欣兰德公司签订的《民间借贷合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，袁军按照约定向欣兰德公司支付了借款200万元，双方形成合法的债权债务关系，欣兰德公司应当按照合同约定偿还借款本息。
一、关于利息、违约金及实现债权费用。《最高人民法院〈关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见〉》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。袁军与欣兰德公司在合同中约定月利率3%，逾期未偿还本息的，每日按照借款总额的0.2%计算违约金。该约定超过人民银行同期同类贷款利率的四倍，对超出部分本院不予支持，欣兰德公司应当按照年利率24%向袁军支付利息。因双方在主合同中并未对实现债权费用做出约定，故对袁军要求欣兰德公司支付其实现债权费用70000元的诉讼请求，本院不予支持。
二、关于担保条款。案涉借贷合同上签字的抵押人为俞慧芬，房地产他项权证上载明的抵押人为俞惠芬。借贷合同上载明马文俊提供的抵押物为其名下马鞍山市花山区马向路34号88-602号房产，房地产他项权证上载明的抵押物为马文俊名下马鞍山市花山区马向路34号8-602号房产，借贷合同与抵押登记存在出入，应以抵押登记为准，即俞惠芬以其名下位于马鞍山市花山区佳山新村31栋3××号房产、马文俊以其名下位于马鞍山市花山区马向路34号8-602号房产为案涉借贷合同的履行提供抵押担保，袁军有权就上述房产拍卖、变卖的价款在合同项下款项范围内优先受偿。玉龙金属公司在借贷合同保证单位处盖章，其公司总经理马钢在负责人处签字，约定为合同项�款项提供连带责任保证担保，保证期限两年。袁军在保证期间内向玉龙金属公司主张权利，依法应予支持，玉龙金属公司应当对借贷合同项下款项承担连带清偿责任。
综上，袁军的诉讼请求部分成立，依法应予部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院〈关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见〉》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告芜湖市欣兰德工业制品有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告袁军借款本金200万元，并以200万元为基数按年利率24%支付自2014年1月30日始至本判决确定给付之日止的利息。
二、原告袁军有权就�卖、变卖俞惠芬名下位于马鞍山市花山区佳山新村31栋3××号房产、马文俊名下位于马鞍山市花山区马向路34号8-602号房产的价款，在上述款项范围内优先受偿。
三、被告马鞍山市玉龙金属制品（集团）有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告袁军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26096元，诉讼保全费5000元，共计31096元，由原告袁军负担4720元，由被告芜湖市欣兰德工业制品有限责任公司、俞惠芬、马文俊、马鞍山市玉龙金属制品（集团）有限公司负担26376元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判�徐婕
代理审判员 张茂进
代理审判员 刘 乔
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 吴方圆
附：本案适用法律相关条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的�现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有�行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院〈关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见〉》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。