淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）河民初字第5565号
原告刘洪飞。
委托代理人金泉、高举，江苏知缘律师事务所律师。
被告淮安佳诚物业服务有限公司，住所地淮安经济开发区深圳路30号16幢8室。
法定代理人朱明珠。
委托代理人徐宝明、朱士伟。
被告淮安市九龙商贸投资管理有限公司，住所地淮安市健康东路57号。
法定代表人朱秀明。
委托代理人周光远，江苏穿石律师事务所律师。
委托代理人朱媛旎。
被告江苏淮阴建设工程集团有限公司，住所地淮安市淮海北路76号。
法定代表人许金华。
委托代理人韩丽丽，江苏引航律师事务所律师。
原告刘洪飞与被告淮安佳诚物业服务有限公司（以下简称“佳诚公司”）、淮安市九龙商贸投资管理有限公司（以下简称“九龙公司”）、江苏淮阴建设工程集团有限公司（以下简称“淮建公司”）商品房买卖合同纠纷一案，于2013年12月11日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘洪飞的委托代理人金泉、高举，被告佳诚公司的委托代理人徐宝明、朱士伟、被告九龙公司的委托代理人周光远，被告淮建公司的委托代理人韩丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘洪飞诉称：2010年1月10日，我开始居住在被告九龙公司开发的，由被告佳诚公司负责物业管理的九龙广场B区1201室，2012年6月，我发现该房屋南北两卧室的飘窗严重漏雨，造成墙面起鼓、脱落，南面卧室地板部分受损，请求判决三被告赔偿地板修缮费5120元，墙面修缮费1000元，衣柜损失8000元。
被告佳诚公司辩称，2008年5月，九龙广场物业服务由我公司中标，合同期限至2012年12月31日，合同到期后，我公司已撤离九龙广场。对于原告刘洪飞飘窗漏雨，在2011年10月就协调开发建设单位维修，原施工单位淮建公司也派人上门进行维修，对其提出的赔偿，施工单位当面承诺维修后协商解决，我公司是物业服务单位，仅负责公共部位的维修，对业主自有产权部分仅负责登记汇报，请求判决驳回原告刘洪飞对我公司的诉讼请求。
被告九龙公司辩称，该房屋是被告淮建公司所建，质量问题在保修期内，应该由被告淮建公司负责。请求驳回原告刘洪飞对我公司的诉讼请求。
被告淮建公司辩称，原告刘洪飞的房屋使用已超过保修期，九龙广场工程属于优质工程，获得2010年度江苏扬子杯优质工程奖，我公司在保修期内未接到质量问题的投诉，请求驳回原告刘洪飞对我公司的诉讼请求。
经审理查明，九龙广场由被告九龙公司投资开发，2007年9月28日，被告九龙公司与被告淮建公司签订一份《建设工程施工合同》，合同约定九龙广场（商住楼）由被告淮建公司承建，承包范围土建、水电安装，合同工期总日历天数548天，工程质量标准：本工程质量为一次验收合格；最终达省优并获得“扬子杯“奖。2011年1月26日，江苏省住房和城乡建设厅颁发给被告淮建公司获奖证书，证书载明：你公司承建的“淮安九龙广场”荣获2010年度江苏省“扬子杯”优质工程奖。
2011年12月18日，淮安市九龙广场业主委员会与被告佳诚公司签订一份《物业服务合同》，约定合同期限自2011年12月31日起至2012年12月30日止。
2008年5月22日，原告刘洪飞与被告九龙公司签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告刘洪飞购买被告九龙公司开发的九龙广场B1201号房屋。2009年9月，原告刘洪飞取得该房屋并居住至今。2013年3月20日，被告佳诚公司与原告刘洪飞在本院达成调解协议，约定：刘洪飞于2013年3月31日前一次性支付佳诚公司物业服务费、车辆停放费等合计2500元。
2014年5月27日，本院组织原、被告对受损房屋进行勘验，现场勘验情况是九龙广场B区1201室房间南侧东边卧室内两块地板隆起，延伸到北侧的衣柜，约3.4米，飘窗两侧涂料剥落，飘窗下侧有部分涂料剥落。北边卧室飘窗左右两侧涂料剥落（宽约70公分，高约1.8米），床头柜上方墙体有部分涂料剥落，约20公分宽，1米高，其他无损坏。
以上事实，有建设工程施工合同、物业服务合同、商品房买卖合同、民事调解书、勘验笔录及当事人当庭陈述为证，经庭审质证，予以认定。
本院认为：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，被告九龙公司作为房地产开发企业将房屋出售给原告刘洪飞，在保修期内，应承担修复责任。故原告刘洪飞要求被告九龙公司承担修缮费用的诉讼请求，本院予以支持。房屋建筑工程在保修期限内出现质量问题，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。被告淮建公司是九龙广场工程的施工单位，应当履行保修义务，故原告刘洪飞要求被告淮建公司承担修缮费用的诉讼请求，本院予以支持。被告佳诚公司是九龙广场的物业服务企业，且已2012年12月31日撤离九龙广场，故原告刘洪飞要求被告佳诚公司承担修缮费用的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于修缮费用及损失的数额。经本院现场勘验，原告刘洪飞住房南侧卧室有部分地板隆起，南北两间卧室飘窗周边有部分涂料剥落、起鼓。本院据此酌情确定修缮费用为2000元。对于原告刘洪飞提出的其他损失部分，未提供证据，且与现场勘验的事实不符，故其主张，本院不予采纳。
经调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十三条第二款、建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
被告九龙公司、淮建公司于本判决生效后十日内一次性支付原告刘洪飞房屋修缮费2000元。
驳回原告刘洪飞其他诉讼请求。
案件受理费77元，由被告九龙公司负担（原告刘洪飞已垫付，被告九龙公司于判决生效后十日内一并给付原告刘洪飞）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 刘 青
代理审判员 邰冬梅
人民陪审员 王丽华
二〇一四年十月十五日
书 记 员 骆大洲
附：相关法律规定及司法解释
《中华人民共和国合同法》第一百三十条【买卖合同标的物的要求】出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。