苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）姑苏民四初字第1187号
原告陆某甲，男，1963年4月29日生，汉族。
委托代理人熊坚，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人顾东林，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告陆某乙，男，1957年5月29日生，汉族。
被告陆某丙，男，1965年9月14日生，汉族。
被告陆某丁，男，1969年12月9日生，汉族。
被告陆某戊，女，1954年12月8日生，汉族。
被告陆某己，女，1972年3月21日生，汉族。
原告陆某甲与被告陆某乙、陆某丙、陆某丁、陆某戊、陆某己所有权确认纠纷一案，本院于2013年10月23日立案受理后，依法由审判员袁琴独任审判，于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告陆某甲的委托代理人顾东林、被告陆某乙、陆某戊、陆某己到庭参加诉讼，被告陆某丙、陆某丁到庭参加诉讼后未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。
原告陆某甲诉称，原苏州市金阊区黄家庄××号房屋（建筑面积215.13平方米）由原告出资建造，仅以母亲张六宝的名义申领了审批手续。2010年黄家庄××号房屋拆迁，依法可购买路南村地块住宅×幢302、303室两套定销商品房。2013年初，父亲陆根寿、哥哥陆某乙和两个弟弟陆某丙、陆某丁曾起诉陆某甲，要求继承上述拆迁安置房及补偿款，姐姐陆某戊与妹妹陆某己自愿放弃继承。在该案审理过程中，经法院调解于2013年6月5日达成庭外和解协议，约定：父母陆根寿、张六宝名下拆迁安置房及房屋拆迁补偿费归陆某甲所有。后陆根寿等向法院申请撤诉，法院出具了（2013）姑苏民四初字第0610号民事裁定书。原告在办理两套定销商品房购买手续时，相关部门要求以法院生效判决或调解书的形式方予办理。原告的父亲陆根寿、母亲张六宝共生育六个子女，分别为长子陆某乙、次子陆某甲、三子陆某丙、四子陆某丁、长女陆某戊、次女陆某己。母亲张六宝于2011年11月死亡，父亲陆根寿于2013年7月死亡。陆根寿、张六宝的父母均早于其去世。原告故诉至法院，请求判令路南村地块住宅×幢302室、303室两套定销商品房由原告购买并归原告所有。
被告陆某乙、陆某丙、陆某丁辩称，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应当予以驳回。父亲陆根寿、母亲张六宝共生育六个子女，分别为长女陆某戊、长子陆某乙、次子陆某甲、三子陆某丙、四子陆某丁、次女陆某己。子女成家后各自独立生活，都有自己的住所。2003年左右，路南村肠衣厂扩建，征用花房三间，其中陆某甲一间、陆某丙一间、陆某丁一间，以及陆某乙的园场地（由陆某甲租用饲养金鱼）。陆某甲因园场地被征用，就借用张六宝的名字申领宅基地，经乡村建房机关批准划出宅基地，由陆某甲垫资建造并居住。2009年11月9日上述房屋纳入拆迁范围，安置到两套定销房指标并获得安置过渡费。因宅基地是张六宝名下的，所以安置过渡费应属于张六宝。从签订苏州市房屋拆迁货币补偿协议书时起，陆某甲违反国家的法律法规和拆迁政策的强制性规定，以欺诈、隐瞒、串通等侵犯张六宝、陆根寿合法权益的形式来掩盖非法侵占张六宝、陆根寿的合法财产的目的；其违约无诚实信用，虐待父亲陆根寿，使父亲悲痛和伤心，身体造成极大的伤害。陆某甲主张权利的主要证据之一协议书缺乏事实支持，应认定无效，其所作所为完全违背协议的宗旨。
被告陆某戊辩称，我不参与他们兄弟之间的纠纷，我放弃继承父亲陆根寿、母亲张六宝名下的所有财产。
被告陆某己辩称，我不参与他们兄弟之间的纠纷，我放弃继承父亲陆根寿、母亲张六宝名下的所有财产。
经审理查明：陆根寿（2013年7月24日去世）与妻子张六宝（2011年10月7日去世）共生育六个子女，分别为长女陆某戊、长子陆某乙、次子陆某甲、三子陆某丙、四子陆某丁、次女陆某己。陆根寿与张六宝的父母均早已去世。
2010年1月17日，陆某甲代理张六宝（被拆迁人、乙方）与苏州诚成拆迁有限公司（拆迁人、甲方）签订苏州市房屋拆迁货币补偿协议书一份，约定乙方房屋坐落黄家庄××号，房屋性质私，所有权人张六宝，房屋建筑面积215.13㎡；甲方对乙方实行货币补偿，补偿金额为1044175元；乙方须在2009年12月20日前搬迁完毕，将空房交给甲方验收拆除，甲方凭验房单支付乙方搬迁补偿费2000元，临时安置补偿费6个月计18070.92元（14元／㎡·月）；乙方选择路南村地块高层定销商品房120㎡壹套、90㎡壹套，其中180㎡按基价结算，30㎡由建设方承担。2013年5月30日，陆某甲领取了户主为张六宝的苏州市城区定销商品房准购证两张，分别用于购买路南村地块住宅小区公安编号×幢（施工编号×幢）303室120平方米套型定销商品房房源一套、公安编号×幢（施工编号×幢）302室90平方米套型定销商品房房源一套。
陆根寿、陆某乙、陆某丙、陆某丁以陆某甲为被告于2012年12月28日向本院提起诉讼，要求依法继承张六宝遗产即苏州市黄家庄××号的拆迁安置房两套并依法分割补偿款1044175元。本院对黄家庄××号建筑面积为215.13平方米的房屋由来进行了调查，在2013年6月5日与陆根寿、陆某甲所作的谈话笔录中，陆根寿陈述：“我是城镇居民户口，在农村没有权利申请宅基地，我妻子张六宝是农村户口，而且她的户口与陆某甲在一起，可以申请宅基地，所以以张六宝的名义申请了宅基地，由陆某甲出资建造了建筑面积为215.13平方米的房屋，房屋建好后由陆某甲居住使用。我一直住在小儿子陆某丁家的。”陆某甲陈述：“我父母原来的宅基地上有两间三偏房，1985年3月1日我父母、我舅舅张伍宝、张老虎、陆某乙和我签订了分家协议，我分得黄家庄××号西面一间，后我申请了宅基地建造了房屋。我原租用园场地养金鱼，2001年因白洋湾街道路南大队征用，园场地被拆迁，能批给我176平方米的宅基地，再加上我在老屋黄家庄××号分家所得的面积，总共215.13平方米。因为我原来有过宅基地，不可以再申请了，我的户口和张六宝在一起，所以就借我母亲的名义申请了宅基地。2002年我建造了房屋，一直由我居住使用。”同日，陆根寿、陆某乙、陆某丙、陆某丁、陆某甲签订协议一份，约定：一、父母陆根寿、张六宝名下拆迁安置房及房屋拆迁补偿费归陆某甲所有，过渡费归陆某甲、张六宝、陆根寿所有；二、陆根寿居住陆某甲所有的苏州市春馨园2幢305室房屋，生活起居由陆某甲夫妇照顾，陆根寿的工资卡、医保卡、身份证、户口本等由其女陆某己、陆某戊负责保管及支出；三、陆根寿的医疗费、护理费等在超出其工资及医保范围，由四子陆某乙、陆某丙、陆某丁、陆某甲平均分担。后陆根寿、陆某乙、陆某丙、陆某丁向本院提出撤诉申请，本院于2013年6月8日作出裁定，准予陆根寿、陆某乙、陆某丙、陆某丁撤回起诉。
协议签订后，陆根寿搬进苏州市春馨园2幢305室居住，生活起居由陆某甲夫妇照顾。陆根寿生病期间主要由陆某甲夫妇、陆某戊、陆某己照顾。
以上事实，有户口登记表、户口注销证明、苏州市姑苏区白洋湾街道路南村村民委员会证明、苏州市高新区狮山街道新狮社区居民委员会证明、苏州市房屋拆迁货币补偿协议书、苏州市城区定销商品房准购证、（2013）姑苏民四初字第0610号一案立案审查表、民事起诉状、谈话笔录、协议、民事裁定书及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：根据2013年6月5日的谈话笔录以及双方当事人在本案中的陈述，证明黄家庄××号建筑面积为215.13平方米的房屋系由陆某甲出资建造并居住使用，只是借用张六宝的名义申请宅基地。2013年6月5日的协议明确陆根寿、张六宝名下黄家庄××号的拆迁安置房归陆某甲所有，该协议系陆根寿、陆某乙、陆某丙、陆某丁、陆某甲自愿签订，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，陆某甲亦按约承担了照顾陆根寿的责任。因此，路南村地块住宅小区公安编号×幢（施工编号×幢）303室120平方米套型定销商品房一套、公安编号×幢（施工编号×幢）302室90平方米套型定销商品房一套买受人一方的权利义务应归原告陆某甲享有和承受，原告可据此要求定销商品房出卖人向其出售房屋并协助办理过户手续。陆某乙、陆某丙、陆某丁对协议的真实性无异议，但提出过渡费应拿出来由几个子女平分。因张六宝、陆根寿均已死亡，二人所有的过渡费属于遗产范围，与本案不属于同一法律关系，应另案处理。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
苏州市路南村地块住宅小区公安编号×幢（施工编号×幢）303室120平方米套型定销商品房一套、公安编号×幢（施工编号×幢）302室90平方米套型定销商品房一套买受人一方的权利义务归原告陆某甲享有和承受。
案件受理费17085元，因适用简易程序减半收取8543元，由原告陆某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599。
审判员 袁琴
二〇一四年一月十七日
书记员 任彦