山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎商初字第1495号
原告：中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行。
负责人：杨国廷，行长。
委托代理人：牟保国，山东英拓律师事务所律师。
被告：马艳。
被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司。
负责人：李长征，总经理。
委托代理人：孟波，潍坊高新永信法律服务所法律服务工作者。
原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行与被告马艳、山东银联担保有限公司潍坊分公司金融借款合同纠纷一案，原告于2014年10月21日起诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人牟保国，被告马艳、被告山东银联担保有限公司潍坊分公司的委托代理人孟波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行诉称：2012年12月10日，被告马艳向原告借款155000元，用于购房，借款期限为240个月。为保证上述债务的履行，被告马艳以奎文区新华路××××号2号楼3-2×××的房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告山东银联担保有限公司潍坊分公司为其提供连带责任保证。后原告依约向被告马艳发放借款155000元，但被告马艳并未依约还款，原告多次催收未果，故诉至本院，要求被告马艳偿还原告借款本金150774.56元，利息1827.69元（截至2014年5月21日的利息，2014年5月21日之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日）；被告山东银联担保有限公司潍坊分公司对上述债务承担连带清偿责任；原告对奎文区新华路××××号2号楼3-2×××的房产享有优先受偿权；本案实现债权费用10000元及诉讼费用由被告承担。
被告马艳辩称：借款属实。
被告山东银联担保有限公司潍坊分公司辩称：担保属实。
经审理查明：2012年12月10日，原告与被告马艳、山东银联担保有限公司潍坊分公司签订了个人购房借款／担保合同，约定定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为155000元，本合同项下贷款用于购买坐落于潍坊市奎文区新华路××××号2号楼3-2×××的房产，贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。被告山东银联担保有限公司潍坊分公司为被告马艳的上述借款提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，保证人在被告马艳用于抵押的房产的正式抵押手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之日后到期的借款人的债务免除保证责任。该合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。后原告依约向被告马艳发放贷款155000元，但被告马艳并未依约还款，致使原告要求被告马艳立即清偿透支本金、利息等全部债务，截至2014年5月21日，被告马艳尚欠原告借款本金150774.56元，利息1827.69元，被告山东银联担保有限公司潍坊分公司亦未承担连带清偿责任。
另查，被告马艳于2012年12月21日至潍坊市住房和城乡建设局为抵押财产奎文区新华路××××号2号楼3-2×××的房产办理了预告抵押登记，预告登记权利人为原告。
庭审中，原告提交了代理费发票、转账凭证及证明各一份，证明原告为实现债权向山东英拓律师事务所支付了律师代理费10000元。
以上事实有原告提供的个人购房担保／借款合同一份、预抵押登记证书一份、个人借款凭证一份、被告马艳向原告出具的通知一份、欠款明细一份，代理费发票一份、转账凭证一份、证明一份及当事人的陈述等证据在案为证。
本院认为：原告与被告马艳、山东银联担保有限公司潍坊分公司签订的个人购房借款／担保合同系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，当事人应按照约定履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了放款义务，被告马艳应依约履行还款义务，但是被告马艳并未依约还款，其行为已构成违约，原告依照合同约定要求被告马艳立即清偿透支本金、利息等全部债务，截至2014年5月21日，被告马艳尚欠原告借款本金150774.56元，利息1827.69元，被告马艳应当偿还原告上述欠款本息，被告山东银联担保有限公司潍坊分公司作为阶段性连带责任保证人，应按照个人购房借款／担保合同的约定，在被告马艳用于抵押的房产的正式抵押手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之日前对上述债务承担连带清偿责任。
对于原告提出的对被告马艳所有的奎文区新华路××××号2号楼3-2×××的房产享有优先受偿权的主张，本院认为，由于原告仅就该抵押财产办理了预告登记，并未办理正式抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记，因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房产抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告有关享有系争房屋抵押权的诉请，不符合相关法律规定，本院不予支持。
另，对于原告主张的实现债权费用10000元，本院认为原告并未就该实现债权费用提供委托代理合同，不能证明该实现债权费用已实际产生，故对于原告的该诉求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告马艳偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行借款本金150774.56元，利息1827.69元（截至2014年5月21日的利息，之后的利息按合同约定，自2014年5月22日起计算至本判决确定的本金给付之日），于本判决生效之日起十日内付清。
被告山东银联担保有限公司潍坊分公司对本判决第一项确定的债务在被告马艳用于抵押的房产的正式抵押手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之日前向原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行承担连带清偿责任；被告山东银联担保有限公司潍坊分公司承担清偿责任后，有权向被告马艳追偿。
驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3353元，财产保全费1284元，共计4637元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
审 判 员 李 银
人民陪审员 张轲友
二〇一五年五月八日
代书 记员 南娟娟