福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0181民初2682号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行，住所福建省福清市音西街道多福大酒店2号楼一层，统一社会信用代码91350181676519734G。
负责人：林岚，行长。
委托诉讼代理人：魏乐和，福建向高律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：陈景云，福建向高律师事务所执业律师。
被告：俞建党，男，1959年2月27日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：俞丽娟，女，1983年9月24日出生，汉族，住福建省福清市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行（以下简称邮储银行福清支行）与被告俞建党、俞丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行福清支行的委托诉讼代理人
魏乐和到庭参加诉讼，被告俞建党、俞丽娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邮储银行福清支行向本院提出诉讼请求：1.判令俞建党归还借款本金295,647.68元及从2017年3月2日计至2017年9月29日的利息（罚息、复利）11,047.33元，之后的利息（罚息、复利）自2017年9月29日起按年利率9.7266%计算至还清款项之日止；2.判决俞建党支付律师费5000元；3.判决确认邮储银行福清支行与俞丽娟签订的《小额贷款抵押合同》合法有效，并判决邮储银行福清支行对福清市融城小桥街环球商业中心B幢114单元C幢4层21号附属间B幢5层115部分2（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）以折价或拍卖、变卖后的价款，在上述本金、利息（罚息、复利）、律师费及代垫诉讼费范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由俞建党、俞丽娟承担。事实和理由：2016年2月4日，邮储银行福清支行与俞建党签订《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》，为俞建党提供30万元的授信额度，合同约定：1.额度存续期间最长为4年，自2016年2月4日至2020年2月4日；2.借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行家庭农场（专业大户）贷款额度借款支用单》中约定的内容确定；3.未按合同约定日期偿还的贷款本金，邮储银行福清支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；4.邮储银行福清支行为实现债权的费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、律师费等）均由俞建党承担。同日，为确保上述借款合同的履行，俞丽娟与邮储银行福清支行签订《小额贷款抵押合同》，以福清市融城小桥街环球商业中心B幢114单元C幢4层21号附属间B幢5层115部分2（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）房产为上述借款合同提供抵押担保，担保范围包括：1.主合同项下发生的各项信贷业务本金；2.因上述信贷业务发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金……为实现债权和担保权利发生的费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2016年3月2日，俞建党因购买饲料依据上述借款合同向邮储银行福清支行借款30万元，双方约定：借款期限为12个月（从2016年3月2日至2017年3月2日），利息按年利率7.482%计算，还款方式为按月付息到期一次性还本。借款到期后，俞建党于2017年3月2日还清之前所欠的全部利息（罚息、复利），并归还本金353.52元，于2017年3月21日偿还利息0.59元，于2017年4月13日偿还利息2000元，于2017年5月2日偿还利息2000元，于2017年6月21日偿还利息0.02元，于2017年6月28日偿还利息2000元，于2017年7月30日偿还本金1999元，于2017年9月28日偿还本金1999.8元，之后未再偿还本息，故俞建党尚欠邮储银行福清支行借款本金295,647.68元、从2017年3月2日计至2017年9月29日的利息（罚息、复利）11,047.33元，以及2017年9月29日之后的利息（罚息、复利）未归还。邮储银行福清支行与俞丽娟签订的抵押合同合法有效，依法享有对抵押物的优先受偿权，为维护自身合法权益，故诉至法院。
俞建党、俞丽娟未作答辩，也未举证、质证。
因俞建党、俞丽娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对邮储银行福清支行所提供的证据进行审查、认证。经审理查明，邮储银行福清支行所诉的事实属实。
另查明，邮储银行福清支行与福建向高律师事务所签订《委托代理合同》，为本案支付律师代理费5000元。
以上事实有邮储银行福清支行提交的《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》、家庭农场（农业大户）贷款额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、《小额贷款抵押合同》、融房权证Ｒ字第××号房屋所有权证、融玉屏国用（2014）第33227号土地使用权证、融房他证TR字第××号房屋他项权证、还款流水详情打印单、欠款单、账户交易明细、个人信贷系统查询单、委托代理合同、发票及邮储银行福清支行的庭审陈述为证。经本院审查核实，予以确认。
本院认为：邮储银行福清支行与俞建党签订的《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》《中国邮政储蓄银行家庭农场（专业大户）贷款额度借款支用单》，以及邮储银行福清支行与俞丽娟签订的《小额贷款抵押合同》，均系当事人真实的意思表示，内容亦未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同约定的义务。邮储银行福清支行已按合同约定向俞建党提供了贷款，俞建党使用该款后，逾期偿还借款本息，属违约行为。现邮储银行福清支行要求俞建党偿还本金、利息（含复利、逾期利息），有合同约定和借款事实作为依据，予以支持。因涉案合同约定包括律师费在内的邮储银行福清支行为实现债权的费用由俞建党承担，且邮储银行福清支行提起本案诉讼支出的律师代理费5000元并未过高，故俞建党亦应依约向邮储银行福清支行支付该律师费。根据案涉《小额贷款抵押合同》的约定，担保期间为2016年2月4日至2020年2月4日，现担保期间虽未届满，但俞建党违反合同约定，邮储银行福清支行以诉讼方式宣布债权确定期间提前届满，并向本院出具《承诺书》承诺不再发放贷款，因此案涉抵押担保的债权已确定。俞丽娟自愿将其名下所有的房产作为案涉贷款的抵押物，并办理了抵押登记，邮储银行福清支行依法有权就上述抵押物优先受偿。俞建党、俞丽娟经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、俞建党在本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行借款295,647.68元及利息（含复利、逾期利息，截至2017年9月29日为11,047.33元，此后利息按双方签订的《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行家庭农场（专业大户）贷款额度借款支用单》约定的标准自2017年9月29日起计至款项还清之日止）；
二、俞建党在本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行因本案诉讼支付的律师代理费5000元；
三、确认中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行与俞丽娟签订的《小额贷款抵押合同》有效；
四、若俞建党逾期未履行本判决第一、二项确定的还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行有权以俞丽娟提供抵押担保并记录在融房他证TR字第16011**《他项权利证书》上的位于福建省福清市环球商业中心B幢114单元C幢4层21号附属间B幢5层115部分2房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5911元，由俞建党、俞丽娟负担，限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 翁荣钦
人民陪审员 林玫芳
人民陪审员 严明杰
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 王小亮