四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初3147号
原告：成都农村商业银行股份有限公司都江堰幸福分理处。住所地：四川省。
负责人：周波，系该分理处主任。
委托诉讼代理人：高文霞（系原告员工），女，1976年8月12日出生，汉族，住四川省。
被告：姚刚，男，1963年11月6日出生，汉族，住四川省。
被告：张建云，女，1971年3月23日出生，汉族，住四川省。
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰幸福分理处（以下简称农商行幸福分理处）与被告姚刚、张建云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行幸福分理处的委托诉讼代理人高文霞到庭参加诉讼，被告姚刚、张建云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行幸福分理处向本院提出诉讼请求：1、确认《个人购房担保借款合同》【合同编号：都幸个房借2009第98号】及全部相关债权提前于原告起诉之日到期；2、被告姚刚、张建云立即清偿所欠原告借款本金人民币38.723476万元以及全部债务清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年8月20日的利息、罚息、复利5462.30元）。并清偿2016年8月21日后的罚息按照同期人民币贷款基准利率下浮15%基础上再上浮50%的标准计算至本金全款还清之日止，2016年8月21日后的复利按照同期人民币贷款基准利率下浮15%基础上再上浮50%的标准计算至本金全款还清之日止；3、原告对姚刚、张建云提供的位于都江堰市柏条河北路中段99号10栋1单元2楼4号的房产（房产证：都房权证监证字第04307**号、第04307**号、权0261045，土地证正在办理）享有抵押权，并有权在被告姚刚、张建云不履行上述还款义务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；4、被告向原告支付违约金1470元；5、本案诉讼费、包括但不限于保全费、公告费等实现债权的费用由以上两被告连带承担。事实和理由：2009年11月2日，被告姚刚、张建云与原告签订了《个人购房担保借款合同》【合同编号：都幸个房借2009第98号】，约定给予姚刚、张建云借款49万元，借款用途购房，借款期限为2009年11月2日至2029年11月1日。合同对利率、计息、结息以及违约金等内容进行了约定。抵押物为被告姚刚、张建云所购的位于都江堰市柏条河北路中段99号10栋1单元2楼4号的房产（都房权证监证字第04307**号、第04307**号。权0261045），并办理了抵押登记（他权证号：都房他证他权字第00395**号）。合同还对抵押物保管、处分以及抵押权的实现等进行了约定。另，被告张建云为被告姚刚的配偶。《个人购房担保借款合同》签订后，原告于2009年11月13日依约向被告姚刚发放贷款49万元（借据编号：00084084），期限20年，因被告连续三期或累计六期未足额还本付息，原告遂起诉至本院。诉讼中，原告当庭撤回其第一项诉讼请求。
经审理查明，一、2009年11月2日，原告农商行幸福分理处作为贷款人与被告姚刚、张建云作为借款人以及案外人都江堰市精诚房地产开发有限公司（以下简称精诚公司）作为保证人签订《个人购房担保借款合同》（编号：都幸个房借2009第98号）。合同约定：1、原告向被告发放贷款49万元，贷款用于购买位于都江堰市胥家镇羊叉村10楼1-2-4号的房屋，借款期限为240个月，自2009年11月2日至2029年11月1日，实际借款期限起始日以首次划款时的借款借据所载日期为准。借款人还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息。2、借款利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率为5.049%，借款人未按合同约定归还借款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息。借款人不按期偿还借款利息的，贷款人有权按照人民银行的规定对借款人未支付的利息计收复利。3、关于保证责任的约定，若借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人精诚公司提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。关于抵押担保的约定，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人垫付的有关费用以及贷款人实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。4、关于违约责任的约定，借款人连续三期或累计六期未足额偿还借款本息或未按本合同约定承担相关费用的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放的贷款，行使抵押权，解除本合同，要求借款人按本合同项下本金的0.3%支付违约金并承担赔偿责任。上述合同签订后，原告于2009年11月13日向被告姚刚发放贷款49万元。
二、被告姚刚、张建云将其所有的位于都江堰市柏条河北路中段99号10栋1单元2层4号的房屋（所有权业务件号：权0261045）为其借款提供担保并于2013年12月15日为原告办理了他项权证（都房他证他权字第00395**号），债权数额为49万元。
三、2016年08月23日，原告出具的《个人按揭贷款逾期还款录入》载明，被告剩余借款本金为387234.76元。诉讼中，原告当庭陈述，被告每月还本付息日为当月20日，被告自2016年4月20日起未再向原告归还当月及之后的借款本息，目前尚欠原告借款本金387234.76元未归还。另，姚刚与张建云于1993年3月25日登记结婚。
诉讼中，原告明确表示因案外人精诚公司系提供阶段性保证担保，其保证期间已届满，故原告不追加案外人精诚公司作为本案当事人参加诉讼，亦不要求精诚公司承担保证责任。
上述事实，有原、被告身份信息，《个人购房担保借款合同》，借款借据，他项权证，结婚证，《个人按揭贷款逾期还款录入》，原告陈述及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。
本院认为，1、原告农商行幸福分理处系金融机构作为贷款人与被告姚刚、张建云作为借款人以及案外人精诚公司作为保证人签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约将借款49万元支付给了被告。诉讼中，原告当庭陈述，被告自2016年4月20日起未再向原告归还当月及之后的借款本息，目前尚欠原告借款本金387234.76元未归还且提供《个人按揭贷款逾期还款录入》为证。根据《个人购房担保借款合同》约定，二被告向原告借款用于购买位于都江堰市胥家镇羊叉村10楼1-2-4号的房屋，借款期限为240个月，自2009年11月2日至2029年11月1日，实际借款期限起始日以首次划款时的借款借据所载日期为准。借款人连续三期或累计六期未足额偿还借款本息或未按本合同约定承担相关费用的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放的贷款。本案借款期限虽未届满，但二被告未按照《个人购房担保借款合同》约定归还本息，故原告关于二被告向其归还借款本金人民币387234.76元的诉讼请求，本院予以支持。2、关于利息、复利、罚息，双方在《个人购房担保借款合同》中已有相关约定，故原告关于二被告向其支付利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据庭审查明事实，原告陈述被告每月还本付息日为当月20日且被告自2016年4月20日起未再向原告归还当月及之后的借款本息。故利息、罚息、复利的计算方法为：以本金387234.76元为基数，自2016年4月20日起至本判决确定的本金给付之日止，按照合同约定利率（到期未还款付息，按照约定计收罚息和复利）计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。3、关于原告要求确认其对二被告提供的位于都江堰市柏条河北路中段99号10栋1单元2层4号的房屋（所有权业务件号：权0261045）享有抵押权，并对该抵押物折价、拍卖、变卖价款具有优先受偿权的主张，本院认为，案涉抵押物已办理抵押登记，抵押权自登记时成立，故原告对二被告办理都房他证他权字第00395**号项下抵押物即位于都江堰市柏条河北路中段99号10栋1单元2层4号的房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，在二被告未按照《个人购房担保借款合同》约定归还借款本息的情形下，原告有权就该抵押财产在49万元限额内折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。4、原告关于二被告支付违约金的诉讼请求，根据庭审查明事实，二被告确存在逾期还本付息的事实，其行为已构成违约。根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人连续三期或累计六期未足额偿还借款本息或未按本合同约定承担相关费用的，应按照该合同项下本金的0.3%支付违约金，故原告关于二被告向其支付1470元（490000×0.3%）违约金的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，被告姚刚、张建云经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面证据和答辩、质证意见，视为其放弃举证、质证等相关权利，其应承担不利后果。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告姚刚、张建云于本判决生效之日起七日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰幸福分理处借款本金人民币387234.76元；
二、被告姚刚、张建云于本判决生效之日起七日内向原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰幸福分理处支付利息、罚息、复利（计算方法为：以本金387234.76元为基数，自2016年4月20日起至本判决确定的本金给付之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定利率（到期未还款付息，按照约定计收罚息和复利）计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
三、被告姚刚、张建云于本判决生效之日起七日内向原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰幸福分理处支付违约金1470元；
四、原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰幸福分理处对被告姚刚、张建云办理都房他证他权字第00395**号项下抵押物即位于都江堰市柏条河北路中段99号10栋1单元2层4号的房屋（所有权业务件号：权0261045）享有抵押权并在49万元限额内享有优先受偿权，即在被告姚刚、张建云不履行上述一、二、三项内容债务时，原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰幸福分理处有权以都房他证他权字第00395**号项下抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7212元，公告费560元，由被告姚刚、张建云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 芳
审 判 员 张玉婷
人民陪审员 牟庆伟
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 胡小雪