广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鱼民初（一）字第1131号
原告柳州市鱼××区××村民委员会，住所地：柳州市鱼××区××号。
负责人孙××。
委托代理人曾××。
被告柳州市××印刷厂，住所地：柳州市鱼××区××号内。
负责人陆×。
委托代理人刘××。
原告柳州市鱼××区××村民委员会与被告柳州市××印刷厂租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月5日立案受理。依法由审判员韦厚望适用简易程序，于2013年7月31日公开开庭进行了审理。书记员许婷担任记录。原告柳州市鱼××区××村民委员会的委托代理人曾××，被告柳州市××印刷厂的负责人陆×及其委托代理人刘××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州市鱼××区××村民委员会诉称，被告于2000年租赁原告位于柳某某159-1号羊角山旅社3、4号门面作为印刷业务使用，双方没有签订书面租赁合同，租金为每月1500元。2012年6月根据村民代表大会决议，决定对原告位于柳某某159-1号整栋大楼进行改造，因此，原告遂于2012年10月、11月作出书面通知，要求被告在2012年12月底清空门面交归原告使用，但被告至今拒绝交还门面，原告曾多次做劝说工作，可被告态度恶劣，造成了极坏影响。另，原告于2012年9月起已停收被告的租金，被告为独资企业。由于被告的不良行为造成了原告利益的损害，故此，故诉至法院，请求判令：一、解除原、被告租赁关系。二、判令被告立即搬离柳某某159-1号羊角山旅社3、4号门面。三、承担本案诉讼费用。
被告柳州市××印刷厂辩称，1、原告没有证据证明其是本案租赁房屋的所有权人，原告没有提供租赁房屋的所有权证，按照国家房屋登记管理办法，不动产房屋权属的唯一凭证是房产证，原告没有提供证据证明，所以原告不是本案适格的主体。2、如果原告有证据证明，那么原告所说没有与被告签订租赁协议，与客观事实不符，因为被告在此经营场所经营长达十几年之久，双方是签订了一份租赁协议，期限为长期使用，只是由于在90年代的一次内涝涨水中该协议被水冲走，但被告一直在此经营，原告也没有异议，从被告提供的证人证言，原告原村支书、村委主任、村企业办主任覃造雨、玉时某、韦立成，可以证明原告是同意给被告长期使用这一事实是成立的，而且明确说明只要村委与被告企业存在被告就长期使用该租赁场地，这充分说明某某原是有签订长期租赁合同的。3、被告企业是原告村民陆玉清开办，然后由原告请求搬到现租赁场所进行经营，是原告主动要求被告搬到这一租赁场所的，说明原告把被告当作村办企业来看，目的就是增加原告的收益，同时还能解决村民的就业问题，最终目的就是给村委有政绩，而且事实上被告的员工都是原告的村民，这是有事实证明的，这些事实充分证明原告与被告之间的关系是密不可分的，而正是基于这密不可分的关系，从而证明被告与原告之间是签订了长期租赁该租赁物的协议的。4、本案发生该租赁物纠纷的原因是原告村委换届选举，现任领导不清楚之前的客观事实，才导致了这场纠纷，现有原村支书，村委主任出庭作证，所以被告双方签有长期租赁协议是有事实依据的。5、现原告以改造为由，要求解除与被告的租赁关系，无事实法律依据，属于单方违约行为，特别是在双方合同未解除前，2012年12月23日就停止向被告供电，2013年5月停止供水，使得被告的正常经营活动收到严重影响，无法正常生产，给被告造成了巨大的经济损失，被告只能用汽油发电机发电，维持生产，成某某贵，照明电接邻居的线路，这些都是原告单方违约造成，被告对此也提出反诉，但法院告知被告另案起诉，以上事实说明，原、被告之间是签订有长期租赁协议的，由于涨水这一不可以抗力的事由，被告的租赁协议被水冲走，但是这一协议，原告是持有一份的，现在原告拒不提供，按照民事诉讼证据的相关规定，原告应当承担不利后果，所以被告请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，座落于柳州市柳某某159-1号土地使用权人为原告，土地性质为集体土地。1999年12月9日，原告取得《建设用地规划许可证》，在上述土地上建设村委办公楼，但未办理房屋所有权手续。被告自2000年以后一直使用柳某某159-1号3、4号门面，但原、被告双方未签订书面租赁合同。租金标准双方口头约定为1500元／月，但对租赁期限无约定。2012年10月9日、11月13日，原告向被告发出两份《通知》，称对柳某某159-1号土地范围内的所有房屋及场地进行整体规划改造，要求各承租户在2012年12月10日前搬离。被告向原告缴纳租金至2012年8月31日。原告认为，被告拒绝按照《通知》规定的时间搬离并将门面交还给原告，侵害了原告的利益，故起诉至法院，提出前述请求。
本院认为，本案争议的柳某某159-1号3、4号房屋虽然未取得房屋所有权证，但原告取得了《集体土地使用权证》及建设部门颁发的《建设用地规划许可证》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，原告有权出租上述场地和房屋。原、被告双方虽未签订书面租赁合同。但被告使用原告的场地和房屋，并向原告缴纳租金，双方已形成事实租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定：不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。由于原、被告之间系不定期租赁关系，原告依据上述规定可以随时解除合同，因此原告诉请要求解除与被告之间的租赁关系，并要求被告搬离承租的场地和房屋，事实清楚，理由充分，本院予以支持。但原告应给予被告合理的期间，本院酌情确定为30日。至于被告辩称的双方签有书面租赁协议，原告承诺同意被告长期使用承租场地，系被告的单方陈述，没有书面证据予以证实，仅凭证人覃造雨的证言不能单独作为认定本案事实的依据，故对被告的辩解意见，证据不足，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告柳州市鱼××区××村民委员会与被告柳州市××印刷厂之间的租赁关系；
二、被告柳州市××印刷厂应于本判决生效后三十日内搬离柳州市柳某某159-1号3、4号房屋，并将该房屋交付给原告柳州市鱼××区××村民委员会。
案件受理费2640元（原告已预交），减半收取人民币1320元，由被告柳州市××印刷厂负担。
上述义务，义务人应按本判决规定的期间履行。如果未按本判决指定的期间履行义务。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 韦厚望
二〇一三年九月十七日
书记员 许 婷
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。