广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第3483号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区。
负责人：张真理，行长。
委托代理人：郑祝远、丁金石。
被告：袁长庆，男，汉族，住江西省南康市，公民身份号码×××3310。
被告：王丁香，女，汉族，住江西省南康市，公民身份号码×××442X。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告袁长庆、王丁香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法由代理审判员高琳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托代理人郑祝远，被告袁长庆到庭参加诉讼，被告王丁香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：被告袁长庆与原告建行中山分行于2013年8月19日签订了借款合同、抵押合同，约定被告袁长庆向原告建行中山分行借款720000元用于购买住房，借款期限从2013年9月3日至2043年9月3日，利率为基准利率；被告袁长庆从支用借款的次月开始按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告建行中山分行可按中国人民银行有关规定相应调整；被告袁长庆未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告建行中山分行有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。被告袁长庆提供所购买广东省中山市石岐区兴利路3号龙湾花园2期××幢××单元××房作为上述借款的抵押。贷款发放后，被告袁长庆未按合同约定履行还款义务，拖欠借款本息，严重违约。至2015年9月16日，被告袁长庆尚欠原告建行中山分行借款本金705414.75元，利息10942.94元，共计716357.69元。被告袁长庆与原告借款时，被告王丁香与被告袁长庆为夫妻关系，其应依法对被告袁长庆的债务承担共同清偿责任。为保障原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.解除原告建行中山分行与被告袁长庆所签订的借款合同；2.被告袁长庆向原告建行中山分行清偿拖欠本金705414.75及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2015年9月16日为10942.94元，其中正常利息10833.8元，罚息109.14元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息），共计716357.69元；3.原告建行中山分行对被告袁长庆提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告王丁香对上述债务承担共同清偿责任；5.被告袁长庆、王丁香承担本案全部诉讼费用。
原告建行中山分行对其陈述提供的证据有：《1.个人住房（商业用房）借款合同》；2.律师见证书；3.袁长庆身份证、户口簿、结婚证；4.个人贷款支付凭证；5.他项权证；6对账单。
被告袁长庆辩称：对建行中山分行的起诉没有意见，但是现阶段无法偿还贷款本息。
被告袁长庆未向本院提交证据。
被告王丁香在法定期限内未提交书面答辩意见，也未到庭应诉、质证及答辩。
经审理查明：2013年8月19日，建行中山分行作为贷款人与袁长庆作为借款人、抵押人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440780014-2012-20130479972）约定：借款人向贷款人借款720000元，用于购买广东省中山市石岐区兴利路3号龙湾花园2期××幢××单元××房（权：广东省中山市石岐区兴利路3号××幢××房）。借款期限从2013年9月3日到2043年9月3日止。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照前述调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人采用等额本息还款法还款。如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。抵押人提供以其购买的上述房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了其他事项。
2013年9月3日，建行中山分行向袁长庆发放贷款720000元。此后，袁长庆从2015年7月3日开始未按合同约定按时足额还款。建行中山分行遂诉至本院，主张前述权利。
另查：袁长庆与王丁香是夫妻关系，双方于2009年1月19日登记结婚，且婚姻关系至今持续。袁长庆提供的上述抵押物已经办理抵押登记，房屋坐落确定为广东省中山市石岐区兴利路3号龙湾花园2期××幢××单元××房，抵押权人为建行中山分行【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0214000459号，土地证号：中府国用（2014）第易23001**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】。
本院认为：建行中山分行与袁长庆签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，袁长庆亦应当全面履行还款义务。因袁长庆未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。袁长庆之后偿还部分逾期本息，并不能对抗建行中山分行行使合同解除权。袁长庆拖欠的借款本息数额，有建行中山分行提供的证据为证，且袁长庆对该数额亦予以确认，故本院确认建行中山分行主张的数额。袁长庆所欠建行中山分行的上述债务发生在其与王丁香夫妻关系存续期间，且该笔债务用于购买住宅用于夫妻共同自住，该笔债务应属夫妻共同债务，而王丁香没有参加诉讼也没有提供证据推翻，在此情况下，本院亦采信建行中山分行的主张，认定属于袁长庆与王丁香的夫妻共同债务，王丁香应与袁长庆共同偿还。袁长庆提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。王丁香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告袁长庆签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440780014-2012-20130479972）；
二、被告袁长庆、王丁香于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金705414.75元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2015年9月16日为10942.94元，之后至清偿之日止，以实欠款额按《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440780014-2012-20130479972）约定和中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算】；
三、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告袁长庆、王丁香提供的抵押物即位于广东省广东省中山市石岐区兴利路3号龙湾花园2期××幢××单元××房【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0214000459号，土地证号：中府国用（2014）第易23001**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10964元，减半收取为5482元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交5482元），由被告袁长庆、王丁香负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 高 琳
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 胡银芳
李小穆
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