连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第0089号
原告冯新海。
委托代理人嵇丽，江苏海滋律师事务所律师。
被告连云港市荣阳房地产开发有限公司。
法定代表人陈昌元，该公司总经理。
原告冯新海与被告连云港市荣阳房地产开发有限公司（以下简称荣阳公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年2月10日受理后，依法由代理审判员刘健适用简易程序独任审判，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告冯新海及其委托代理人嵇丽到庭参加了诉讼，被告荣阳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯新海诉称，2013年3月26日，原告冯新海与被告荣阳公司签订认购协议书，购买被告开发的馨海名郡楼盘17号楼3单元门面房，原告支付被告20万元认购金，后与被告补签一份协议，原告按约履行了协议�定，2013年12月20日被告承诺2013年12月31日与原告签订正式网签《商品房买卖合同》，但其后并未履行。为此原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2013年12月20日签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款及维修基金584750元及利息（584750元利息从2013年5月8日计算至清偿之日止，4万元利息从2013年5月8日计算至2014年1月15日）；3、协助原告返还物业管理相关费用8000元；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告荣阳公司未作答辩。
经审理查明，2013年3月26日，原告冯新海与被告荣阳公司签订馨海名郡认购协议书一份，内容是：“甲方：连云港市荣阳房地产开发有限公司，乙方：冯新海。甲方销售的‘馨海名郡’商品房，乙方已实地查看商品房地址，详细审阅并同意本项目的相关资料，自愿认购。经双方协商同意订立此认购书。乙方交纳订金后，甲方保证在乙方不违反本协议约定的前提下，不再将该房屋另行销售，如另行销售给别人，则双倍退还乙方所交订金。第一条、商品房价款，认购商品房：馨海名郡17幢3#门市；认购商品房建筑面积约为245平方米（最终以政府确定面积为准），单价为5000元／平方米，房款总价款为人民币壹佰贰拾贰万伍仟元整（￥1225000元）；认购订金（大写）人民币贰拾万元整（￥200000）。第三条、乙方有以下行为，均视为违约，乙方所付订金不予退还，本认购协议自行终止。（一）乙方放弃购买本认购所载明的商品房。（二）乙方不能在本认购书第二条所载明的规定时间内与甲方签署《商品房买卖合同》。第四条、双方关于购买商品房的相关条件以《商品房买卖合同》为准。《商品房买卖合同》签订后本认购协议自行终止。第五条、本认购协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，双方签字或盖章后生效。�方：连云港市荣阳房地产开发有限公司，经办人：黄浩，日期：2013.3.26。乙方：冯新海，日期：2013.3.26”。该认购协议书还对其他事项作出了约定。同年5月8日，原、被告签订协议一份，约定：“甲方：连云港市荣阳房地产开发有限公司，乙方：冯新海。乙方购买甲方开发建设的馨海名郡项目17幢03#门市。由于该房屋贷款未办理，而乙方要求提前上房，加之贷款抵押等原因，暂时无法签订正式《商品房买卖合同》，双方就该房屋相关事宜协商一致，达成如下协议：一、所购房屋，该房屋建筑面积约245㎡（最终面积以政府确定的面积为准），单价为5000元／㎡，总房款为壹佰贰拾贰万伍仟元整（￥1225000元）；二、相关约定条款，1、乙方于2013年5月8日前付房款陆拾壹万贰仟伍佰元整（￥612500元）。2、甲方承诺在乙方付齐首付款后不再将房屋另售他人，在相关手续办理完毕后即与乙方签订正式的《商品房买卖合同》；3、该房屋相关情况乙方均已了解并予以认可；4、乙方在签订完《商品房买卖合同》7日内准备完相关按揭材料，并至甲方所指定的银行签字，不得故意拖延；5、在办理相关手续期间，甲方同意提前交付乙方先行装修，如因乙方材料不齐全造成银行按揭无法办理的，乙方需用现金补足。如不能补足现金而造成退房的，一切后果（含装修费）由乙方自行承担，甲方不承担任何责任；6、如因甲方原因导致手续无法办理的，甲方同意全额退还乙方已交房款，并按银行同期利率支付乙方利息，并承担相应的装修费用。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字盖章后生效。甲方：连云港市荣阳房地产开发有限公司，乙方：冯新海.2013年5月8日”。同年12月20日，原、被告签订商品房买卖合同一份，内容是：“出卖方（甲方）：连云港市荣阳房地产开发有限公司，法定代表人姓名：陈昌元，买受方：冯新海。一、所购房屋基本情况：甲方开发建设的馨海名郡楼盘的17幢03号门市，开发商提供的待查房屋丘号为04091027-23（如不符以甲方所交钥匙的房屋为准）。该房屋建筑面积约245平方米。（最终面积以政府测定的为准。该套门面房单价为人民币5000元／平方米，总房款为人民币：壹佰贰拾贰万伍仟元整（￥1225000.00）。二、相关约定条款，1、乙方于2013年5月8日付清甲方50%房款，共计人民币陆拾壹万贰仟伍佰元整（人民币612500.00元），房屋维修基金人民币壹万贰仟贰佰伍拾元整（￥12250.00），物业管理相关费用共计人民币捌仟元整（￥8000.00）。剩余房款约定在取得正式网签合同后，由乙方提交相关按揭资料，由甲方替乙方办理银行贷款支付。在办理贷款的过程中，乙方不得故意拖延。2、甲方于2013�5月8日已收到乙方上述所列房款及相关费用，承诺不再将房屋另售他人。甲方将该套房屋钥匙交给乙方，上房给乙方。甲方承诺于2013年12月31日将上述17号楼3号门市和乙方正式网签《商品房买卖合同》。3、如2013年12月31日甲方不能和乙方正式网签《商品房买卖合同》。甲方立即退还乙方所交房款和维修基金人民币共计陆拾贰万肆仟柒佰伍拾元整（￥624750.00），并按同期银行贷款利息4倍支付乙方利息（利息起付时间自2013年5月8日起至2013年12月31日止支付乙方上述所付利息）。甲方还应提供相关手续，协助乙方退回物业管理所交费用人民币捌仟元整（￥8000）。乙方保证在收到所有房款和相关费用后，交回钥匙。该协议终止。4、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。甲方：连云港市荣阳房地产开发有限公司.陈昌元，乙方：冯新海.2013.12.20”。
另查明，2013年3月21日至5月8日间，原告分6次给付被告购房款共计61.25万元；2013年5月8日，原告给付被告房屋维修基金12250元；同日，原告向连云港市红杰物业管理有限公司交纳物业管理费等费用共计8000元。庭审中，原告自认被告于2014年1月退还原告4万元。
再查明，涉案房屋在连云港市房屋产权管理中心登记为已预售，但无买受人信息。
上述事实，有认购协议书、协议、商品房买卖合同、收据、银行转账明细及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告冯新海与被告荣阳公司之间签订的认购协议书、协议、商品房买卖合同均系双方合意达成，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告冯新海按约履行了给付购房款、房屋维修基金等义务，被告荣阳公司未按约定履行“于2013�12月31日将上述17号楼3号门市和乙方正式网签《商品房买卖合同》”的义务，应当按照原、被告双方于2013年12月20日签订的《商品房买卖合同》第二条第三款的约定，退还原告所交房款和维修基金624750元，并按同期银行贷款利息的4倍支付利息（利息起付时间自2013年5月8日起至2013年12月31日止）。庭审中，原告自认被告于2014年1月退还原告4万元，该事实本院予以确认。因原告未确定被告还款的具体日期，本院酌定以624750元为基数的利息计算至2014年1月1日。关于原告主张要求被告协助原告返还物业管理相关费用的问题，系原告与案外人连云港市红杰物业管理有限公司之间物业服务合同纠纷，不属于本案审理范围，原告可另案主张权利。被告荣阳公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对原告所提供的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承�，故原告主张的事实及提供的证据本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2013年12月20日签订的商品房买卖合同；
二、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告冯新海购房款及维修基金584750元及利息（以624750元为基数，从2013年5月8日起至2014年1月1日止，以584750元为基数，从2014年1月2日起至本判决确定的付款之日止，均按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9808元，由被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决义务时将此款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9808元（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 刘健
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 朱彤
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十四条第四款有下列�形之一的，当事人可以解除合同：
当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条�国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。