湖南省衡山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山民二初字第56号
原告陈定中，男。
委托代理人唐戈，湖南迪成律师事务所律师。
被告文赛华，女。
原告陈定中与被告文赛华房屋租赁合同纠纷一案，于2014年6月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员廖志高适用简易程序独任审理，代理书记员刘锋担任法庭记录。于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告陈定中及其委托代理人唐戈，被告文赛华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年3月8日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告的房屋开餐馆，租金为38000元，租赁期限为1年。现租赁期限已届满（租赁期限届止日为2014年3月8日），被告未与原告签订新的租赁合同，未支付房屋水电费用，又占用原告房屋。请求依法判令1、被告返还原告房屋。2、被告赔偿因迟延返还原告房屋给原告造成的房屋租金损失
20600元。3、被告承担本案的诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提交了原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，拟证明原、被告存在房屋租赁合同关系，租金为3.8万元每年，租赁合同已于2014年3月8日到期，合同期限届满后被告没有返还租赁房屋的事实。
被告辩称：1、原、被告签订了《房屋租赁合同》属实，但合同中明确约定租赁合同直至被告还清原告欠款之日止；2、原告未归还被告的借款，被告于2013年3月8日承诺同意原告在欠被告的款项中核减房屋租金。
为支持其辩解意见，被告向法庭提交了如下证据：
1、证人彭杨春的证明。拟证明2014年原、被告已重新拟定了一份合同，且已经给原告租金1.58万元的事实；
2、2012年4月8日原告向被告出具的借条。证明原告欠被告借款17万元的事实；
3、2013年4月8日原告向被告出具的承诺书一份。证明原告承诺用“贵族食堂”作为原告向被告借款提供担保，并被告于2013年3月8日向原告承诺如未归还被告的借款，原告同意在欠被告的款项中核减房屋租金的事实。
对于原、被告双方向法庭提交的证据，经庭审质证，本院作如下认定：
被告对原告提交的《房屋租赁合同》没有异议，证据本身也未违反法律规定，可以作为认定本案事实的依据。
对于被告提交的证据1，原告提出异议，认为证人应当出庭作证，且证言只反映了租房的内容，与本案没有关联性。本院认为，证人彭杨春虽然未到庭接受当事人的质询，但所作的证词中证实原、被告双方就房屋续租进行过协商及证人彭杨春于2014年3月12日代被告支付了15800元给原告，与原告陈述收到被告支付了部分房租费15800元的事实相一致，本院予以确认。但对彭杨春证言证实原、被告双方就房屋续租达成一致协议及2014年度的房租费为48000元的事实，因原、被告双方未签订书面合同，且原告对该事实予以否认，又无其他证据证实，故本院不予确认。
被告向法庭提交的证据2、3，原告认为被告应在本案举证期限届满前向法院提交证据，不同意对上述证据进行质证。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第二款规定，本院确定原、被告双方的举证届满期限为2014年7月3日止，被告文赛华于2014年9月2日向本院提交的证据2、3是在本院确定的举证期限届满后提交的，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第二款的规定，原告不同意对被告提交的证据2、3进行质，故不能作为认定本案事实的依据。
根据原、被告双方的陈述及本院采信的证据，本院查明如下案件事实：2013年3月8日，原告陈定中与被告文赛华签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的座落于湖南省衡山县开云镇人民中路73号房屋用于经营“贵族餐馆”，其中合同第三条约定“租赁期限一年”，第四条约定“租金为每年叁万捌千圆（38000元），租金支付时间为本合同签订之日一次性付清……”，第六条约定“乙方租赁期间使用水电，其费用由乙方自行承担……”。该合同已于2014年3月7日双方已经履行完毕。租赁期限届满后，原、被告双方于2014年3月10日就房屋续租进行了协商，双方就房屋租金未达成一致意见。被告通过证人彭杨春于2014年3月12日支付了原告合同期满后的房屋租金15800元。2014年6月11日原告陈定中向本院提起诉讼，请求依法判令1、被告返还原告房屋。2、被告赔偿因迟延返还原告房屋给原告造成的房屋租金损失20600元。3、被告承担本案的诉讼费用。
本院认为：
2013年3月8日，原告陈定中与被告文赛华签订《房屋租赁合同》，是双方平等自愿协商达成一致的协议，合法有效。该合同约定租期一年，双方已经履行完毕，一年的租赁期满后，原、被告双方没有重新签订《房屋租赁合同》，原告所有的房屋继续由被告文赛华使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条和第六十一条的规定，应视为不定期租赁关系。原告可以随时解除合同，但原告解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故对原告请求解除原、被告双方不定期租赁合同的诉讼请求本院予以支持。
对于原告陈定中请求被告文赛华支付因迟延返还原告房屋给原告造成的房屋租金损失20600元（其中包括600元水电费）的诉讼请求，本院认为，原告请求按8万元计算房屋租金，因原告未提交租赁物周边房屋房租费上涨的证据，本院不予采信。租赁原告房屋的租金应当按原、被告双方所签订的合同中确定38000元一年的标准支付房屋租金为宜。因被告文赛华在租赁期满后，使用原告房屋至今（本案开庭审理之日，即2014年8月6日），故应当确认自2014年3月8日起至2014年8月6日止为被告文赛华支付原告房租费的起止时间。该段时间房屋租金为元15408元（38000元÷365天×148天），被告文赛华已支付给原告陈定中合同期满后房租费15800元，经向原告释明，原告同意将多收取的392元（15800元－15408元）返还给被告。
对于原告陈定中请求被告文赛华支付水电费600元，因原告未向本院提交确实充分的证据予以证实，本院不予支持。
被告文赛华当庭以原告于2013年4月8日原告向被告出具的承诺书一份，证明原告承诺用“贵族食堂”作为原告向被告借款提供担保，并被告于2013年3月8日向原告承诺如未归还被告的借款，同意原告在欠被告的款项中核减房屋租金损失抗辩原告的诉讼请求的问题。本院认为，从原告提交的《房屋租赁合同》中明显可以看出原、被告双方没有约定文赛华所抗辩的合同条款，原告陈定中所欠文赛华的借款属于民间借贷关系，已另案进行了处理，不是本案房屋租赁合同关系处理的范筹，故对文赛华上述抗辩理由辩驳原告的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第二百一十五条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告陈定中与被告文赛华房屋租赁合同；
二、被告文赛华应支付原告陈定中续租期间房屋租金
15408元，被告文赛华已支付15800元，限原告陈定中在本判决书发生法律效力后十日内返还被告文赛华房屋租金392元；
三、限被告文赛华自本判决书发生法律效力后三十日内返还原告陈定中所有的座落于湖南省衡山县开云镇人民中路73号房屋；
四、对原告陈定中其他诉讼请求不予支持。
本案案件受理费315元，因适用简易程序减半收取157.5元，由被告文赛华负担（原告陈定中已自愿垫付157.5元，由被告文赛华直接支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 员 廖志高
二〇一四年九月四日
代理书记员 刘 锋
校对责任人：廖志高打印责任人：刘锋
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条第二款人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条第二款对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。