南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第762号
原告陈春华，男，1982年12月26日出生，汉族，住广西南宁市江南区。
被告广西跃盛置业投资有限公司，住所地广西南宁市青秀区。
法定代表人李浩铭，该公司执行董事。
委托代理人郑欣，广西民族律师事务所律师。
原告陈春华与被告广西跃盛置业投资有限公司（以下简称跃盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月16日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员廖俊芳独任审理，书记员赵文赎担任法庭记录。本案于2016年2月24日公开开庭审理，原告陈春华，被告跃盛公司的委托代理人郑欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈春华诉称，被告跃盛公司于2013年6月30日与原告签订《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》及《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》，约定由被告将广西南宁市大学东路93号跃盛国际商业广场三层3071、3083号商铺出租给原告，合同履行期限为3年，被告应于2013年12月1日将上述商铺向原告交付。合同签订后，原告依约向被告交纳合同定金17610元、预付租金35220元、管理费2442元，共计55272元。被告至今不能按照合同约定时间向原告交付商铺，已构成根本违约。为维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求判令：1、解除原告陈春华与被告跃盛公司签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》及《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》；2、被告跃盛公司返还原告陈春华55272元及利息7737元（利息以55272元为基数，从2013年6月30日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日，现暂计至2015年12月16日）；3、本案诉讼费由被告跃盛公司承担。被告跃盛公司辩称，1、是否解除合同由法院裁判；2、依据双方签订的商铺租赁合同第四条第4.4项的约定，被告不应向原告支付违约金，即使支付，违约金也应该从合同约定交付时间起180日，即2014年6月1日开始，按银行存款利率计算；3、被告从2013年12月1日起已经违约，原告的起诉已经超过两年的诉讼时效，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明，2013年6月30日，原告陈春华（承租方，乙方）与被告跃盛公司（出租方，甲方）签订一份《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》，合同约定：1、乙方承租甲方位于南宁市大学东路93号跃盛国际商业广场第三层建筑面积为62.58平方米的3071、3083商铺；2、合同期限为三年，自2013年12月1日起至2016年11月30日止（具体起租日期自甲方实际交付商铺且正式通知上载明的日期为准），甲方应于2013年12月1日前将商铺向乙方交付；3、因商场建设装修的不可预见因素，合同期限起止日期在执行时甲方有可能进行调整，乙方应予以配合，实际起租日由甲方按合同所载合理的通知方式所确定的日期为准，作为租金及相关费用的计算依据；4、租金缴纳以“先缴后用”为原则，每三个月为一个计租期，第一年每月租金为5870元，从第三年起，租金在上年度月租金标准基础上，每年上浮6%；5、乙方在签订本合同的同时需缴纳17610元合同履约保证金；6、商铺每季度经营管理费为2442元；7、甲方应按时交付场地给乙方，如逾期交付，根据本合同的违约条款向乙方承担违约责任，但发生下列情况之一导致甲方逾期交付场地给乙方，乙方可要求解除合同，甲方无息退还乙方所交的各项费用，不再承担责任：（1）甲方对商场进行装修所致的延误，（2）甲方无故延误不超过45日，（3）因特殊原因延误不超过180天，所谓特殊原因是指商场的设备遇到异常困难及重大技术问题不能及时到位或解决；8、甲方未按本合同约定向乙方交付商铺，甲方按乙方实际支付费用的银行同期贷款利率向乙方支付违约金或免收与违约金相同的租金。合同还约定了其他的权利义务。同日，原告（承租方，乙方）和被告（出租方，甲方）还签订了一份《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》，约定：乙方承租位于南宁市大学东路93号“跃盛国际商业广场”第三层第3071、3083号商铺，合同是基于跃盛国际商业广场统一经营管理的需要，在甲乙双方自愿、平等、协商一致的基础上，就商场的商业经营管理订立合同。甲方根据《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》的约定条款对该商场提供商业经营管理服务，服务期限从2013年12月1日至2016年11月30日，乙方按其商铺的建筑面积以13元／㎡／月的标准向甲方支付经营管理费，经营管理费每季度2442元。合同还约定了其他权利义务。
上述两份合同签订后，原告于同日向被告支付了商铺租金35220元，商铺合同保证金17610元，商铺管理费2442元，并由被告向原告开具三张《收款收据》。
由于租赁合同签订后，被告至今未能向原告交付租赁铺面，原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。本院于2016年1月15日，向被告送达民事起诉状副本、应诉通知书等材料。
另查明，根据中国人民银行发布的历史数据，2014年1月13日至2014年11月21日的中国人民银行贷款基准利率（一年至三年期）为6.15%／年；2014年11月22日至2015年2月28日的中国人民银行贷款基准利率（一年至三年期）为6.00%／年；2015年3月1日至2015年5月10日的中国人民银行贷款基准利率（一年至三年期）为5.75%／年；2015年5月11日至2015年6月27日的中国人民银行贷款基准利率（一年至三年期）为5.50%／年；2015年6月28日至2015年8月25日的中国人民银行贷款基准利率（一年至三年期）为5.35%／年；2015年8月26日至今的中国人民银行贷款基准利率（一年至三年期）为5.00%／年。
还查明，涉案商铺所在楼层已取得建设工程规划许可证。
以上事实，有《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》、《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》、《收款收据》、《建设工程规划许可证》、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本案审理期间，经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。
本院认为，原告陈春华与被告跃盛公司于2013年6月30日签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》、《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于原告陈春华的诉请是否已经超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。就本案来看，诉讼时效的起算点为被告应当向原告退还租金、保证金、管理费之日。根据双方签订的合同的约定：“合同期限为三年，自2013年12月1日起至2016年11月30日止，具体起租日期自被告实际交付商铺且在正式通知上载明的日期为准，合同期限起止日期在执行时有可能进行调整。”从合同约定来看，双方约定的具体起租日为被告实际向原告交付商铺之日。而被告一直未向原告交付商铺，起租日是一个不确定的时间。由于双方合同仍处于存续状态，只有在合同解除后，原告才能依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十七条的规定，要求被告退还已预收的租金、保证金、管理费。因此，原告的诉请未超过诉讼时效。关于《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》、《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》是否应当解除的问题。根据《合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。租赁合同约定被告应于2013年12月1日前将商铺交付给原告，被告自双方签订上述两份合同后一直未向原告交付涉案商铺。被告至今未交付商铺的行为已构成根本违约，根据《合同法》第九十四条的规定，原告有权解除双方签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》、《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》。根据《合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，上述两份合同应于本院向被告送达民事起诉状副本、应诉通知书等材料之日即2016年1月15日解除。
关于原告陈春华要求被告跃盛公司退还商铺预付租金、合同保证金、商铺管理费的诉讼请求。根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，被告应向原告退还商铺预付租金35220元、合同保证金17610元、商铺管理费2442元。
关于原告陈春华要求被告跃盛公司支付利息的诉讼请求。被告主张依据双方签订的商铺租赁合同第四条第4.4项的约定，被告不应向原告支付利息，即使支付，利息也应该从合同约定交付时间起180日，即2014年6月1日开始，以银行存款利率计算。从本案来看，双方约定的交付商铺时间最迟为2013年12月1日，被告至今未能向原告交付商铺，被告延迟交付商铺的时间不符合该条款中约定的交付商铺时间“无故延误不超过45日”及“因特殊原因延误不超过180天”的情形。因此，对于被告的该项主张，本院不予支持。根据双方签订的商铺租赁合同的约定，如被告未依约向原告交付商铺，被告应按原告实际支付费用的银行同期贷款利率向原告支付违约金。原告诉请的利息实际为合同里约定的违约金，故被告应按合同约定向原告支付违约金。违约金的计算方式为：以55272元为基数，按中国人民银行一至三年期贷款基准利率，从2013年6月30日起分段计算至被告实际清偿之日止。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告陈春华与被告广西跃盛置业投资有限公司于2013年6月30日签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》、《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》于2016年1月15日解除；
二、被告广西跃盛置业投资有限公司向原告陈春华退还商铺租金35220元，商铺合同保证金17610元，商铺管理费2442元；
三、被告广西跃盛置业投资有限公司向原告陈春华支付违约金（计算方式：以55272元为基数，按中国人民银行一至三年期贷款基准利率，从2013年6月30日起分段计算至被告实际清偿之日止）。
本案案件受理费1376元，减半收取688元（原告已预交），由被告广西跃盛置业投资有限公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1376元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：农业银行广西南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年三月一日
书 记 员 赵文赎
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。