浙江省洞头县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温洞商初字第76号
原告：中国建设银行股份有限公司温州小南支行。
负责人：蔡向群。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云。
被告：温州市鸣电印业有限公司。
法定代表人：吴世奇。
被告：温州市神箭复膜机械有限公司。
法定代表人：吴锡美。
被告：吴世奇。
被告：徐美兰。
原告中国建设银行股份有限公司温州小南支行与被告温州市鸣电印业有限公司、温州市神箭复膜机械有限公司、吴世奇、徐美兰金融借款合同纠纷一案，温州市中级人民法院指定本院管辖，本院于2014年2月13日立案受理，依法由审判员郭灵燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州小南支行的委托代理人瞿建云、被告温州市鸣电印业有限公司、温州市神箭复膜机械有限公司、吴世奇到庭参加诉讼，被告徐美兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依原告申请于2014年2月14日对被告温州市鸣电印业有限公司所有的坐落于温州市瓯海区丽岙镇茶堂村的房产（所有权证号为温房权证瓯海区字第02134**号）及国有土地使用权（土地使用权证号为温国用（2003）字第3-2896号）进行财产保全。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月24日被告吴世奇、徐美兰与原告签订一份编号为628790999011015的《最高额保证合同》，合同约定，被告吴世奇、徐美兰为被告温州市鸣电印业有限公司与原告在2011年1月24日至2014年1月24日期间签订的人民币资金借款合同等提供最高限额为550万元的保证担保。2012年2月15日被告温州市神箭复膜机械有限公司与原告签订一份编号为628790999012015的《最高额保证合同》，合同约定，被告温州市神箭复膜机械有限公司为被告温州市鸣电印业有限公司与原告在2012年2月15日至2017年2月15日期间签订的人民币资金借款合同等提供最高限额为270万元的保证担保。上述《最高额保证合同》均约定担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息以及实现债权的费用等。
2012年2月13日被告吴世奇、徐美兰与原告签订一份编号为628790925012017的《最高额抵押合同》，合同约定，被告吴世奇、徐美兰以其共有的坐落于温州火车站广场瓯江大厦写字楼1406室的房产（所有权证号为温房权证瓯海区字第××号）为被告温州市鸣电印业有限公司与原告在2012年2月13日至2017年2月13日期间签订的人民币资金借款合同等提供最高限额为110万元的抵押担保。2012年2月15日被告温州市鸣电印业有限公司与原告签订一份编号为628790925012018的《最高额抵押合同》，合同约定，被告温州市鸣电印业有限公司以其所有的坐落于温州市瓯海区丽岙镇茶堂村的房产（所有权证号为温房权证瓯海区字第××号）及国有土地使用权（土地使用权证号为温国用（2003）字第3-2896号）为其与原告在2012年2月15日至2017年2月15日期间签订的人民币资金借款合同等提供最高限额为320万元的抵押担保。上述《最高额抵押合同》均约定担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息以及实现债权的费用等，并均已办理了抵押登记手续。
2012年9月19日被告温州市鸣电印业有限公司与原告签订一份编号为xc62879011300268的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：借款金额为300万元，借款期限自2012年9月19日起至2013年9月18日止，贷款利率为固定利率即年利率6.9%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率10.35%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，如被告温州市鸣电印业有限公司不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利，危及原告债权的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告温州市鸣电印业有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告于2012年9月19日向被告温州市鸣电印业有限公司发放了贷款300万元。因被告温州市鸣电印业有限公司存在逾期支付利息等违约情形，原告依约要求其立即偿还所欠借款本金及相应利息被拒绝，被告温州市神箭复膜机械有限公司、吴世奇、徐美兰亦拒绝承担相应的担保责任，故原告诉至法院要求：1、被告温州市鸣电印业有限公司立即偿还借款本金300万元及利息（利息按年利率6.9%从2013年6月21日算至2013年9月18日）、逾期利息（按年利率10.35%从2013年9月19日算至判决确定履行之日止）、复利（按年利率6.9%计算从2013年6月21日算至2013年9月18日，按年利率10.35%从2013年9月19日算至判决确定履行之日止）；2、如被告温州市鸣电印业有限公司没有履行上述第一项规定的债务，则判令拍卖、变卖或折价被告温州市鸣电印业有限公司所有的位于温州市瓯海区丽岙镇茶堂村的房产（所有权证号为温房权证瓯海区字第××号）及国有土地使用权（土地使用权证号为温国用（2003）字第3-2896号）和被告吴世奇、徐美兰共有的位于温州火车站广场瓯江大厦写字楼1406室的房产（所有权证号为温房权证瓯海区字第××号），所得款项由原告优先受偿；3、被告温州市神箭复膜机械有限公司、吴世奇、徐美兰对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、公告费用及实现债权的其他费用由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为：如被告温州市鸣电印业有限公司没有履行上述第一项规定的债务，则判令拍卖、变卖或折价被告温州市鸣电印业有限公司所有的位于温州市瓯海区丽岙镇茶堂村的房产（所有权证号为温房权证瓯海区字第××号）及国有土地使用权（土地使用权证号为温国用（2003）字第3-2896号）所得款项在最高额320万元内由原告优先受偿和被告吴世奇、徐美兰共有的位于温州火车站广场瓯江大厦写字楼1406室的房产（所有权证号为温房权证瓯海区字第××号），所得款项在最高额110万元内由原告优先受偿；变更第3项诉讼请求为：要求被告温州市神箭复膜机械有限公司对上述债务在最高额270万元内承担连带保证责任，被告吴世奇、徐美兰在最高额550万元内承担连带保证责任。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证复印件，负责人身份证明原件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告温州市鸣电印业有限公司、温州市神箭复膜机械有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告吴世奇、徐美兰的身份证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、《人民币流动资金贷款合同》（编号为xc62879011300268）、借款借据原件各一份，证明原告与被告温州市鸣电印业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》对借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等进行约定的事实，以及原告依约向被告温州市鸣电印业有限公司发放了贷款；
4、《最高额保证合同》（编号为628790999011015）原件一份，证明被告吴世奇、徐美兰与原告签订《最高额保证合同》，为被告温州市鸣电印业有限公司与原告在2011年1月24日至2014年1月24日期间签订的人民币资金借款合同等提供最高限额为550万元的保证担保的事实。
5、《最高额保证合同》（编号为628790999012015）原件一份，证明被告温州市神箭复膜机械有限公司与原告签订《最高额保证合同》，为被告温州市鸣电印业有限公司与原告在2012年2月15日至2017年2月15日期间签订的人民币资金借款合同等提供最高限额为270万元的保证担保的事实。
6、《最高额抵押合同》（编号为628790925012017）、房屋他项权利证书原件及房屋所有权证书复印件各一份，证明被告吴世奇、徐美兰与原告签订《最高额抵押合同》，并依法办理抵押登记手续的事实；
7、《最高额抵押合同》（编号为628790925012018）、房屋他项权利证书及土地使用权他项权利证书原件、房屋所有权证书及国有土地使用权证书复印件各一份，证明被告温州市鸣电印业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，并依法办理抵押登记手续的事实；
8、欠本息清单原件一份，证明被告的欠款情况。
被告温州市鸣电印业有限公司、温州市神箭复膜机械有限公司、吴世奇均对原告的主张无异议，且在本院指定的举证期限内均未提供证据。被告徐美兰在答辩期内未提出答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
因被告徐美兰未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据质证的权利。原告提供的证据，被告温州市鸣电印业有限公司、温州市神箭复膜机械有限公司、吴世奇均无异议，经庭审审查，其证据的形式与来源合法，与原告的陈述相互印证，能证明待证事实，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实基本一致。
另查明，被告吴世奇、徐美兰与原告签订的编号为628790925012017的《最高额抵押合同》约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论原告是否向其他担保人提出权利主张，被告吴世奇、徐美兰在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求二被告依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，二被告将不提出任何异议。被告温州市鸣电印业有限公司与原告签订的编号为xc62879011300268的《人民币流动资金贷款合同》约定，借款到期前，对被告温州市鸣电印业有限公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率即年利率6.9%计收复利，借款逾期后按罚息利率即年利率10.35%计收复利。开庭时借款已逾期，被告温州市鸣电印业有限公司仅偿还至2013年6月20日的利息，之后于2013年7月21日、8月5日、9月21日分别偿还利息193.85元、10000元、0.55元，共计10194.4元，本金300万元及其他利息均未偿还。
本院认为，本案所涉《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告温州市鸣电印业有限公司发放贷款，被告温州市鸣电印业有限公司未按约如期还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持，但应扣除被告温州市鸣电印业有限公司已偿还的利息10194.4元。对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，即原告主张的借款期限内所欠利息的复利（按年利率6.9%计算，从2013年6月21日起算至2013年9月18日止），本院予以支持；但对逾期发生的复利，因双方已约定按合同约定的借款利率水平加收50%计收罚息，罚息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。本案所产生的费用仅是诉讼费及财产保全费，原告要求被告承担的公告费用及实现债权的其他费用均未实际产生，本院不予支持。被告温州市鸣电印业有限公司以自己的财产为自己的借款提供最高额抵押担保，被告吴世奇、徐美兰以其共有财产为被告温州市鸣电印业有限公司的上述借款提供最高额抵押担保，并均已办理了抵押登记手续，抵押担保物权依法设立。在被告温州市鸣电印业有限公司未依约还本付息的情况下，原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押人的抵押财产所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与各自签订的《最高额抵押合同》项下担保的其它债权合计不超过《最高额抵押合同》约定的最高债权额。被告温州市神箭复膜机械有限公司、吴世奇、徐美兰自愿为被告温州市鸣电印业有限公司的上述借款各自提供最高债权额分别为270万元、550万元的最高额保证担保，应承担最高额保证责任。被告徐美兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市鸣电印业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州小南支行借款本金300万元及利息、复利、逾期利息（利息、复利均按年利率6.9%计算，从2013年6月21日起算至2013年9月18日止，扣除已支付的利息10194.4元；逾期利息按年利率10.35%计算，从2013年9月19日起算至判决确定还款之日止）。
二、若被告温州市鸣电印业有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则依法拍卖、变卖被告吴世奇、徐美兰共有的登记于被告徐美兰名下的坐落于于温州火车站广场瓯江大厦写字楼1406室的房产（所有权证号为温房权证瓯海区字第0900**号）、被告温州市鸣电印业有限公司所有的坐落于温州市瓯海区丽岙镇茶堂村的房产（所有权证号为温房权证瓯海区字第02134**号）及国有土地使用权（土地使用权证号为温国用（2003）字第3-2896号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州小南支行优先受偿，但其优先受偿的范围分别与编号为628790925012017《最高额抵押合同》、编号为628790925012018《最高额抵押合同》项下担保的其它债权各合计不超过110万元、320万元。
三、被告温州市神箭复膜机械有限公司、吴世奇、徐美兰对被告温州市鸣电印业有限公司的第一项付款义务承担连带偿还责任，其分别承担的连带偿还范围与被告温州市神箭复膜机械有限公司签订的编号为628790999012015《最高额保证合同》、被告吴世奇、徐美兰签订的编号为628790999011015《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和分别不超过270万元、550万元。
四、被告温州市神箭复膜机械有限公司、吴世奇、徐美兰承担担保责任后有权向被告温州市鸣电印业有限公司追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州小南支行的其他诉讼请求。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15400元，财产保全费2500元，两项合计17900元，由被告温州市鸣电印业有限公司、温州市神箭复膜机械有限公司、吴世奇、徐美兰共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费30800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号19×××13，逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 郭灵燕
二〇一四年五月六日
代书记员 曾丽丽