湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第01222号
原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行，住所地长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路131号
负责人杨博，行长。
委托代理人王东平，湖南闻胜律师事务所律师。
委托代理人贺芳，湖南闻胜律师事务所律师。
被告王恒。
原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行诉被告王恒金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行的委托代理人贺芳到庭参加了诉讼，被告王恒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行诉称，2011年2月10日，原告与被告王恒签订《中国银行股份有限公司个人住房/商业用房贷款合同》。双方约定：原告向被告王恒发放贷款人民币77万元整，借款期限10年，自2011年2月10日到2021年2月10日止。自发放贷款后第二个月开始，借款人应于公历每月10日，按期归还贷款本息。合同附件一第三条第一款约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时第七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。
为确保上述合同的履行，原告与被告王恒在《望城县房地产抵押合同》明确约定抵押条款，合同约定被告王恒以位于长沙市望城县金星北路229号盈峰翠邸叠翠园38栋107号的房产设定抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息和罚息）、违约金、实现债权费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，并依约办理房屋抵押权预告登记。
上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告王恒未依约履行还款义务。截止2015年5月13日止，被告王恒已拖欠本金109083.39元，拖欠利息40019.28元，罚息8492.9元，贷款本金余额577499.9元。
综上所述，被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，所以原告诉至法院，请求判令：一、判令解除原告与被告王恒签订的《中国银行股份有限公司个人住房/商业用房贷款合同》；二、判令被告王恒偿还贷款本金577499.9元，支付借款利息40019.28元、罚息8492.9元，本息合计人民币626012.08元（利息暂计至2015年5月13日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告王恒承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费62601元；四、判令原告对被告王恒提供抵押的位于长沙市望城区金星北路229号盈峰翠邸叠翠园38栋107号的房产，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告王恒承担全部诉讼费用。
被告王恒未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年2月10日，原告与被告王恒签订《中国银行股份有限公司个人住房/商业用房贷款合同》，双方约定：原告向被告王恒发放贷款人民币77万元，用于支付其购买望城金星北路229号盈峰翠邸叠翠园38栋107号房屋价款；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月一年，即从贷款人实际放款日，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平加收50%；贷款期限10年，自2011年2月10日到2021年2月10日止，自贷款人实际放款日起算；偿还方式为按月等额本金还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期，公历每月10日为还款日。合同附件一第三条第一款约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时第七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。双方在合同书上签名或盖章予以确认。另外，双方于2011年2月10日签订了《望城县房地产抵押合同》，被告王恒自愿以座落在望城县星城镇金星北路229号盈峰翠邸叠翠园38栋107号房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告，作为对贷款合同的担保，被告王恒作为抵押人在合同上签名确认。2011年2月23日，在房地产登记部门办理了期房抵押预告登记手续。上述合同签订后，原告于2011年2月10日向被告发放了77万元贷款，被告王恒出具了借据，借据上注明月利率4.675‰。但被告未依约按时足额归还借款，截止至2015年5月13日止，被告王恒已连续拖欠17期贷款未还，共计拖欠原告贷款本金109083.39元、利息40019.28元元、罚息8492.9元，另有未到期本金468416.51元，应付本息合计为626012.08元。原告因催收未果，诉至本院,请求判令：一、判令解除原告与被告王恒签订的《中国银行股份有限公司个人住房/商业用房贷款合同》；二、判令被告王恒偿还贷款本金577499.9元，支付借款利息40019.28元、罚息8492.9元，本息合计人民币626012.08元（利息暂计至2015年5月13日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告王恒承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费62601元；四、判令原告对被告王恒提供抵押的位于长沙市望城区金星北路229号盈峰翠邸叠翠园38栋107号的房产，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。五、判令被告王恒承担全部诉讼费用。
另查明，原告为收回贷款及实现抵押权，委托了湖南闻胜律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了委托代理协议，并约定了代理费，代理费收费比率为贷款收回金额的10%。
上述事实，有《《中国银行股份有限公司个人住房/商业用房贷款合同》、借款借据、银行对帐单、望城县房地产抵押合同、期房抵押预告登记、保证担保合同、委托代理合同及律师费收据等及双方当事人陈述予以证实，足以认定。
本院认为：一、原告与被告王恒签订的《中国银行股份有限公司个人住房/商业用房贷款合同》不违反法律规定，经双方当事人签名盖章后，依法成立并发生法律效力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已依照约定向被告发放了贷款，而被告王恒未依约按月足额、及时地归还当期借款本息，起诉前被告已拖欠多期贷款本息未还，依据双方间借款合同的约定，原告有权解除双方签订的借款合同，提前收回贷款，所以对原告要求解除双方间借款合同并要求被告王恒归还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。二、对于原告要求被告王恒承担实现债权费用即律师费的诉讼请求，本院认为，因被告王恒违约，原告委托律师起诉收回贷款本息并无不当，委托律师发生的费用系因被告违约造成的损失，且双方在借款合同中已约定因催收贷款发生的费用由借款人承担，但是因为原告与代理人签订的委托合同约定为按收回贷款数额的10%支付代理费，本案所涉贷款最终收回多少，需待本案执行完毕才能知晓，律师费才能确定数额，所以对原告要求被告承担律师费用的请求，本院不予支持，原告在实际发生该费用后可另行提出主张；三、原、被告双方签订了房地产抵押合同，并依法办理了抵押登记手续，原告对被告提供的抵押财产依法享有抵押权，所以原告要求对被告王恒提供抵押的位于望城区金星北路229号盈峰翠邸叠翠园38栋107号的房产在借款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行与被告王恒签订的《中国银行股份有限公司个人住房/商业用房贷款合同》；
二、被告王恒在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行贷款本金577499.9元，支付利息40019.28元、罚息8492.9元，合计626012.08元（截止至2015年5月13日），后段利息按人民银行基准利率的127.5%（1×85%×150%）的标准计算，随本付清。
三、原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行对被告王恒所有的位于长沙市望城区金星北路229号盈峰翠邸叠翠园38栋107号的房屋进行拍卖或变卖所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿的权利，其价款超过债权数额的部分归王恒所有，不足部分由王恒清偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市望城支行的其他诉讼请求。
本案受理费10686元，由被告王恒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 程凯龙
人民陪审员 张 银
人民陪审员 杨国南
二〇一五年十一月二十三日
代理书记员 肖 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。