浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢商初字第487号
原告：衢州市衢江农村信用合作联社，住所地：浙江省衢州市衢江区信安大道联社大楼。
法定代表人：徐水华，理事长。
委托代理人：王彩萍、王坚，联社职工。
被告：徐元昌。
被告：叶金莲。
被告：徐斌。
被告：高岚。
委托代理人：刘琪瑞，浙江泓宝律师事务所律师。
委托代理人：余蕾，浙江泓宝律师事务所实习律师。
原告衢州市衢江农村信用合作联社与被告徐元昌、叶金莲、徐斌、高岚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告的特别授权代理人王彩萍、王坚，被告高岚的特别授权代理人刘琪瑞、余蕾到庭参加诉讼，被告徐元昌、叶金莲、徐斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告衢州市衢�农村信用合作联社起诉称，被告徐元昌于2014年3月7日向原告借款98万元，到期日为2015年3月6日，约定由被告徐斌、高岚将位于衢州市柯城区丽晶雅苑16幢的住房进行抵押，到期还本，按月结息。借款到期后，原告多次催收，被告均以工程款未到位为由未偿还贷款本息，迄今尚欠98万元及利息未还。现原告诉至法院，要求：1、被告徐元昌、叶金莲偿还原告借款本金98万元及利息，利息按合同约定计算；2、原告对被告所有的抵押物享有优先受偿权；3、被告徐斌、高岚承担连带保证还款责任；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。
被告高岚答辩称，其与原告签订的是抵押借款合同，仅在抵押物担保范围内承担责任，并不承担连带保证还款责任。
被告徐元昌、叶金莲、徐斌未作答辩，也未向本院提供证据材料。
原告为证实其主张，举证如下：
1、最高额循环借款申请书、个人最高额抵押借款合同、借款借据各一份以及土地证三份、房产证六份、他项权证四份，用以证明2014年3月7日，徐元昌向原告借款98万元，被告徐斌、高岚自愿将其二人所有的位于衢州市柯城区丽晶雅苑的房地产为该笔贷款抵押；
2、借款人家属承诺函，用以证明被告叶金莲承认该笔借款为夫妻共同债务，愿意与徐元昌共同偿还；
3、分户明细对账单三页，用以证明被告自2014年3月7日收到贷款后，每月的还款情况以及被告仅将该笔贷款的利息还至2015年2月20日止，本金及之后的利息均未还。
被告高岚对原告提交的证据无异议，亦未提供相应的证据。
被告徐元昌、叶金莲、徐斌未到庭参加举证、质证，且在举证期限内未对原告的主张提出异议，也未提供反驳原告的相关证据，视为放弃对原告证据质证及抗辩的权利。
本院审查认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，可作为认定案件事实的依据，予以认定。
本院经审理，认定事实如下：
2014年3月4日，原告与被告徐元昌、徐斌、高岚签订个人最高额抵押借款合同，约定被告徐元昌向原告借款98万元，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还；未按期归还借款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息的，按罚息利率计收复息。被告徐斌、高岚自愿将其二人所有的位于衢州市柯城区丽晶雅苑16幢27号、3单元601室、602室房地产为该笔贷款抵押，本合同所发生的诉讼费等实现债权的一切合理费用，均由借款人或抵押人承担。同日，被告叶金莲签署借�人家属承诺函，确认该笔债务系夫妻共同债务。2014年3月7日，原告向被告发放贷款98万元，借款期限为2014年3月7日至2015年3月6日，借款利率为月利率7.3‰。2014年3月21日，被告开始还息至2015年2月20日止，之后利息未还，亦未归还本金。
本院认为，原告与被告徐元昌、徐斌、高岚于2014年3月4日签订的个人最高额抵押借款合同系当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。借款人应当按照合同约定的期限返还借款并支付利息。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告徐元昌未按约定的期限偿还本金和部分利息，其行为已属违约。被告叶金莲确认该笔债务系夫妻共同债务，故原告诉请被告徐元昌、叶金莲偿还借款本息的理由正当，证据充分，本院予以支持。被告徐斌、高岚自愿将其二人名下的位于衢州市柯城区丽晶雅苑16幢27号、3单元601室、602室的房地产为该笔债务抵押，现因被告徐元昌未予还款，故原告要求就该房地产享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告徐斌、高岚承担连带保证还款责任的诉讼请求，因无证据证明被告徐斌、高岚为该笔贷款提供连带保证责任，于法无据，故本院不予支持。因此，关于被告高岚提出的其与原告签订的是抵押借款合同，仅在抵押物担保范围内承担责任，并不承担连带保证还款责任的辩解，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐元昌、叶金莲于判决生效之日起十日内偿还原告衢州市衢江农村信用合作联社借款本金98万元及利息（利息自2015年2月21日始计算至判决确定履行之日止，利率在不违反法律规定的情况下按照合同约定执行）；
二、原告衢州市衢江农村信用合作联社在抵押数额范围内享有就位于衢州市柯城区丽晶雅苑16幢27号、3单元601、602室（土地证号：柯城国用（2010）第00707号、柯城国用（2010）第00708号、柯城国用（2010）第007**号，房产证号：衢房权证柯城区字第××号、衢房权证柯城区字第××号、衢房权证柯城区字第××号、衢房权证柯城区字第××号、衢房权证柯城区字第××号、衢房权证柯城区字第××号）的抵押房地产（他项权证：衢房他证柯城区字第201403**号、衢房他证柯城区字第201403**号、衢房他证柯城区字第201403**号、柯他项（2014）第190号）优先受偿的权利�
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13984元，公告费560元，合计14544元，由被告徐元昌、叶金莲、徐斌、高岚负担，于判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 吴 琳
人民陪审员 谢新华
人民陪审员 张志诚
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 徐宣文
申请执行期限二年
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，�照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。