江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜商初字第0118号
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地阜宁县阜城镇阜城大街398号。
法定代表人鲍加耕，该公司董事长。
委托代理人孔俐，阜宁县城北法律服务所法律工作者。
被告朱天左，男，汉族，市民。
被告顾春宁（系朱天左妻子），女，汉族，市民。
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告朱天左、顾春宁金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人孔俐到庭参加诉讼，被告朱天左、顾春宁经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，被告朱天左因经营需要，于2012年7月20日向原告农商行贷款200000元，约定于2013年1月10日前还清本息。被告顾春宁用其所有的位于阜宁县经济开发区沿海世贸广场A区7幢M06室门市房进行抵押，并办理了登记手续。贷款到期后，经原告多次催收，被告仅归还了本金10000元及部分利息，剩余本息未有偿还。为维护我行合法权益不受侵害，特具诉状，请求人民法院判令被告朱天左偿还我行贷款本金190000元及截止至2014年6月9日的利息30299.73元（从2012年12月21日至2013年1月10日的利息按照年利率6.72%计算，从2013年1月11日至2014年6月9日的利息按照逾期年利率10.08%计算）；2014年6月9日之后的利息仍按合同的约定由被告朱天左承担；在被告朱天左不履行还款义务时，原告可就被告顾春宁抵押的房产在拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；诉讼费由被告朱天左、顾春宁承担。
被告朱天左、顾春宁未有答辩。
经审理查明，被告朱天左、顾春宁系夫妻关系，2012年7月19日，被告朱天左因经营需要，作为借款人与原告农商行签订了《最高额借款合同》一份。合同约定，自2012年7月19日起至2015年7月10日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过人民币贰拾万元，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日均不得超过2015年7月10日。合同还约定，贷款人如不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。同日，被告朱天左、顾春宁与原告农商行签订《最高额抵押合同》一份，被告顾春宁用其所有的位于阜宁县经济开发区沿海世贸广场A区7幢M06室门市房提供抵押，并办理了房屋他项权证。合同约定被告顾春宁自愿为被告朱天左自2012年7月19日起至2015年7月10日止，在原告农商行处办理约定的各类业务，所实际形成的最高本金余额折合人民币贰拾万元债务提供担保。合同还约定，在主债务履行期限届满时，如果主债务未清偿的，原告农商行有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2012年7月20日，被告朱天左立据向原告农商行贷款200000元，借据上约定，到期日期2013年1月10日，年利率为6.72000%，每季21日结息。借款后，被告朱天左偿还了截止至2012年12月21日的全部利息。贷款到期后，经原告多次催要，被告朱天左又于2013年4月30日偿还本金10000元，剩余本息至今未有偿还。现原告诉至法院要求被告朱天左偿还本金190000元及截至2014年6月9日的贷款利息30299.73元，本息合计220299.73元，以及从2014年6月10日至实际还款日的利息并承担本案诉讼费用；原告对抵押物依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
上述事实，有原告农商行向本院提供的由被告朱天左、顾春宁签字捺印的借款申请表；原告农商行与被告朱天左签订的《最高额借款合同》；原告农商行与被告朱天左、顾春宁签订的《最高额抵押合同》；房屋他项权证、土地他项权证；由被告朱天左签字捺印的借款借据；二被告身份证及结婚证复印件；被告朱天左的还款账目清单及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，原告农商行与被告朱天左签订的《最高额借款合同》及与被告朱天左、顾春宁签订的《最高额抵押合同》，均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。被告朱天左尚欠原告农商行借款本金190000元及2012年12月21日以后的约定利息，事实清楚，被告朱天左应负归还原告农商行借款本金及利息的民事责任。被告顾春宁用其房产为该笔借款提供担保，在被告朱天左不履行债务时，原告可就抵押物依法拍卖、变卖价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱天左偿还原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司借款本金190000元及约定利息（利息计算方法：从2012年12月22日至2013年1月10日按照年利率6.72%计算，从2013年1月11日至实际还款日的利息按照年利率10.08%计算）。限被告朱天左在本判决生效后10日内履行完毕。
二、原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司对被告顾春宁抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费4600元，由被告朱天左负担（原告已预交4600元，被告朱天左在履行还款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；账号：400101040227821）。
审 判 长 崔付芹
审 判 员 曹益武
代理审判员 梁晓婷
二〇一四年七月三日
书 记 员 范 敏
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。