湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民二初字第526号
原告南县农村信用合作联社。住所地南县南洲镇南华南路。
法定代表人贺勇，男，该联社理事长。
委托代理人张令羽，湖南金剑律师事务所律师。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉，申请执行、代收法律文书。
被告黄剑星，男，汉族，1966年7月5日出生。
原告南县农村信用合作联社（以下简称南县信用社）与被告黄剑星金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员艾可书独任审判，公开开庭进行了审理。原告南县信用社的诉讼代理人张令羽、被告黄剑星到庭参加。本案现已审理终结。
原告南县信用社诉称，2014年4月24日，被告以自有房屋作抵押向原告借款人民币300万元，约定借款期限为12个月，借款月利率为8‰。后虽经展期，但被告未按约定支付利息，被告的行为已构成违约。根据《个人贷款合同》和《借款展期协议》约定原告有权宣布未偿还的借款立即到期并收回未偿还款项。故原告起诉要求被告立即清偿借款本金300万元及约定利息，直至本息还清为止，要求拍卖被告抵押物，其变价款优先清偿借款并由被告承担本案诉讼费用。
被告黄剑星辩称，原告所诉借款、抵押、展期情况均属实。但展期后的借款没有到期，被告只有部分利息没有支付，原告起诉要求提前偿还借款没有道理。
原告围绕自己的诉讼主张和请求提供了如下证据：
1、原告法人代表证明书、营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。
2、《个人贷款合同》和借款借据各1份。证明被告向原告借款300万元的事实及具体约定情况。
3、《最高额抵押合同》和《房屋他项权证》各1份。证明被告以自有房屋为借款设定抵押担保，并办理他项权证。
4、《借款展期协议》1份。证明原2014年4月24日的300万元借款经原、被告双方于2015年4月18日协商已展期至2016年4月18日偿还，展期期间借款利率执行月利率8.1459%，直至展期到期日。原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
5、《利息计算明细表》1份。证明至2015年9月22日止，被告黄剑星应付利息461885.87元，已支付利息382772.42元，尚欠利息79113.45元未支付。
被告黄剑星对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为被告只有部分利息没有支付，现展期期限未到，原告不应该起诉。
被告黄剑星未提供其他书面证据。
本院认为，原告所举证据来源合法、内容客观真实，且被告质证无异议，对其真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据以上采信的证据，结合当事人的其他陈述，本院确认如下案件事实：
2014年4月24日，原、被告签订《个人贷款合同》，约定原告向被告出借人民币300万元，借款月利率为8‰，借款期限为12个月，还款方式为按月结息，到期一次性还本。双方并于2014年4月18日签订《最高额抵押合同》，被告自愿以自有房产（坐落在大通湖区河坝镇银河社区宇星大夏，产权证号为XXX、XXX、XXX）为借款300万元的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用设定抵押担保，并于2014年4月22日在益阳市大通湖区房地产管理处办理他项权证登记。房屋他项权证号为益房他证大区字第000424**号。《个人贷款合同》还约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，借款人被司法机关依法调查或限制人身自由，已经或可能影响其在本合同项下义务履行的，均构成借款人违约。对于借款人违约的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，并立即收回未偿还款项。合同签订后，原告依约向被告出借贷款人民币300万元，被告并于2014年4月24日向原告出具本人亲笔签名的借款借据。被告借款后因不能按期足额偿还借款，遂申请贷款展期，双方并于2015年4月18日签订《借款展期协议》1份。约定：原300万元借款展期至2016年4月18日归还；展期期间借贷利率执行月利率8.1459‰，直至借款到期日；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期协议签订后，被告按约支付了前段利息。至2015年9月22日止，被告应支付利息461885.87元，实际支付382772.42元，尚欠利息79113.45元未支付。另查明，被告黄剑星因涉嫌交通肇事，现押桃源县看守所，被限制人身自由，故原告提起诉讼。
本院认为，原、被告所签《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》及《借款展期协议》均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应切实履行合同约定义务。合同签订后，原告依约定向被告发放贷款人民币300万元，但被告在申请借款展期后没有按约定按月结息，且被告本人被司法机关限制人身自由，原告据此宣布贷款立即到期并要求被告立即归还未偿还贷款本息的诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。被告辩称展期后贷款未到期，原告无权提前主张权利的意见不符合合同约定，本院不予采纳。原告请求以被告抵押物优先清偿借款本息的主张符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、由被告黄剑星偿还原告南县农村信用合作联社借款本金300万元，支付利息79113.45元（利息已计算至2015年9月22日，从2015年9月23日起按月利率8.1459‰计算后段利息，直至借款还清为止），限于本判决生效后5日内清偿；
二、拍卖或变卖被告黄剑星坐落在益阳市大通湖区河坝镇银河社区宇星大夏房屋产权证号为益房权证大区字第XXX、XXX、XXX号的抵押房屋，其变价款优先清偿上述债务。抵押物变价后超过债权数额部分归被告所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，减半收取15400元，由被告黄剑星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 艾可书
二〇一五年十一月十九日
书记员 徐骏武
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。