福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初16319号
原告：李泽临，男，1985年9月20日出生，住福建省漳浦县。
委托诉讼代理人：张四周，福建衡兴明业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李明，福建衡兴明业律师事务所律师。
被告：厦门信宏系统科技有限公司，住所地厦门市软件园二期望海路19号502A单元，统一社会信用代码91350200051195223A。
法定代表人：蔡挺。
被告：蔡挺，男，1991年5月29日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
原告李泽临与被告厦门信宏系统科技有限公司（以下简称信宏公司）、蔡挺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告信宏公司、蔡挺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李泽临向本院提出诉讼请求：1、被告厦门信宏系统科技有限公司立即向原告支付拖欠的租金23万元及滞纳金（滞纳金以23万元为基数，按30%计算为69000元）；2、被告厦门信宏系统科技有限公司立即向原告支付律师代理费11000元；3、被告蔡挺对上述款项承担连带清偿责任。
事实和理由：2013年12月26日，李泽临与信宏公司签订一份《写字楼租赁合同》，约定：李泽临将址于厦门市思明区软件园二期观日路18号503室房屋出租给信宏公司使用，租期自2014年1月1日至2016年12月31日止，并约定每月租金计算方式为：2014年1月1日至2014年12月31日的月租金为37452元；2015年1月1日至2015年12月31日的月租金为40074元；2016年1月1日至2016年12月31日的月租金为42879元，租金由信宏公司按季度支付给李泽临。同时合同第十三条约定：信宏公司逾期未交付租金的，每逾期一日，信宏公司每天按未缴月租金的千分之一向李泽临支付滞纳金，若信宏公司拖欠租金达一个月，李泽临有权自行提前解除合同。《写字楼租赁合同》签订后，李泽临依约向信宏公司交付了讼争房屋，信宏公司也实际租赁使用了讼争房屋。
2016年7月6日，李泽临与信宏公司、蔡挺签署一份《还款协议》，约定因被告信宏公司拖欠两个季度租金，自2016年7月2日起终止李泽临与信宏公司因讼争房屋产生的租赁关系，信宏公司共计拖欠李泽临租金及滞纳金28万元，分三期向李泽临支付。并约定若被告信宏公司未按协议约定计划还款，每延期一日支付的，应按协议总款项的5%向李泽临支付滞纳金，且还应承担李泽临向信宏公司主张权利所产生的合理费用，包括但不限于律师费，诉讼费等。同时《还款协议》约定蔡挺对信宏公司所拖欠租金、滞纳金及违约责任等给付义务，以蔡挺全部资产承担连带保证责任，直至全部款项付清为止。然在《还款协议》签订后，被告仅向李泽临支付了部分款项。经李泽临多次催款后，信宏公司、蔡挺至今未履行相应的还款义务。其行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提请起诉讼，恳请判如所请。
被告信宏公司、蔡挺未作答辩。
原告李泽临围绕诉讼请求依法提交了《写字楼租赁合同》、还款协议、委托代理协议及律师费发票等证据，被告信宏公司、蔡挺未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃抗辩权利，在没有相反证据的情况下，本院对原告李泽临提交的上述证据予以确认并认定事实如下：
2013年12月26日，李泽临与信宏公司签订一份《写字楼租赁合同》，约定：李泽临将址于厦门市思明区软件园二期观日路18号503室房屋出租给信宏公司使用，租赁面积为780.26平方米；租期自2014年1月1日至2016年12月31日止；租金计算方式为：2014年1月1日至2014年12月31日月租金为37452元，2015年1月1日至2015年12月31日月租金为40074元，2016年1月1日至2016年12月31日月租金为42879元，租金由信宏公司按季度于每季度前5日通过现金转账方式支付给李泽临；信宏公司逾期未交付租金的，每逾期一日，按未缴月租金的千分之一向李泽临支付滞纳金，若拖欠租金达一个月，李泽临有权自行提前解除合同。合同还就租赁房屋用途、交付及争议管辖等进行了约定。
合同签订后，李泽临依约向信宏公司交付了讼争租赁房屋。2016年7月6日，李泽临（甲方）与信宏公司（乙方）、蔡挺（丙方）签署一份《还款协议》，约定：鉴于甲乙双方于2013年12月26日签订《写字楼租赁合同》，甲方已依约向乙方交付房屋，但截止本协议签订之日，乙方仍拖欠甲方两个季度租金及滞纳金291105元。甲乙双方经协商一致，同意于2016年7月2日起终止双方签订的租赁合同，甲方收回出租房屋，乙方最迟于2016年7月5日前搬离；甲方同意乙方偿还租金及滞纳金共计28万元，乙方分三期支付；若乙方未按协议约定计划按时足额还款，每延期一日支付的，应按协议总款项28万元的5%向李泽临支付滞纳金，且还应承担李泽临向信宏公司主张权利所产生的合理费用，包括但不限于律师费，诉讼费等；丙方对乙方所拖欠租金、滞纳金及违约责任等给付义务，以丙方全部资产承担连带保证责任，直至全部款项付清为止。
另查明，《还款协议》签订后，信宏公司向李泽临支付了5万元，并已搬离讼争租赁房屋，现尚有23万元未返还。李泽临为提起诉讼支付律师代理费11000元。
本院认为，李泽临与信宏公司签订的《写字楼租赁合同》及《还款协议》，系双方当事人真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效，双方应严格依约履行。信宏公司拖欠租金且未依约履行还款责任，已构成违约，应承担相应的违约责任，故李泽临诉求信宏公司支付拖欠的租金23万元及滞纳金、律师代理费，具有事实和法律依据，本院予以支持。蔡挺未履行连带返款责任，故李泽临诉求蔡挺对信宏公司拖欠的租金及滞纳金、律师代理费承担连带责任保证，本院亦予以支持。李泽临以不超过总损失百分之30%即69000元的标准对所主张的滞纳金进行了调整，于法有据，应予支持。信宏公司、蔡挺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门信宏系统科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李泽临支付拖欠的租金23万元及滞纳金69000元；
二、被告厦门信宏系统科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李泽临支付律师代理费11000元；
三、被告蔡挺对被告厦门信宏系统科技有限公司的上述第一、二项承担连带清偿责任；被告蔡挺承担保证责任后，有权向被告厦门信宏系统科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，由厦门信宏系统科技有限公司负担；款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 戴建平
人民陪审员 孙碧庆
人民陪审员 叶爱金
二〇一七年六月七日
书 记 员 冯莉平
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。