安徽省芜湖市三山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0208民初1035号
原告：芜湖晋智房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区龙湖。统一社会信用代码913402086679321054（1-1）。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托诉讼代理人：刘珂，安徽金鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范美金，安徽�鸿律师事务所律师。
被告:李珍，女，1960年6月23日出生，汉族，户籍地安徽省南陵县，现住安徽省芜湖市三山区。
原告芜湖晋智房地产开发有限公司（以下简称晋智房地产）与被告李珍商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋智房地产委托诉讼代理人刘珂，被告李珍到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告晋智房地产向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告签订的（预字WH2015094502）《商品房买卖合同》，被告协助原告办理商品房买卖合同注销手续；2、依法判令被告支付原告违约金52785元；3、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2015年6月13日，原、被告签订了编号为预字WH2015094502号《商品房买卖合同》、附件以及《合同补充协议》（以下统称为合同）。合同约定被告向原告购买原告开发的三山区碧桂园江心环玉631#楼房屋一套。根据合同约定，原告出售给被告的商品房总房款为人民币351903元整。商品房买卖合同第四条对付款方式及期限作了明确约定。截止至原告起诉之日，被告仍欠原告341903元购房款尚未支付。原告曾多次催告被告履行付款义务，但被告拒不履行。《商品房买卖合同》附件三第三十七条约定，“买受人未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。本条约定的累计应付款是指买受人应支付给出卖人的所有房价款，即《商品房买卖合同》第四条约定的该商品房房价款的总金额。”综上，被告不支付房款的行为已构成违约，故诉至法院，请求判如所请。
被告李珍辩称，2013年，我在碧桂园准备购�江心环玉630#1单元501室的房子且交付了定金10000元，但是原告方的销售人员把定下的房子卖了。2015年芜湖碧桂园在进行特价销售，碧桂园的销售人员向我推荐本案涉案房屋，但是我已经在碧桂园买了一套房，如果再买一套的话就是二手房，我考虑到我的年龄是否可以贷款，我给原告提供我自己的个人证件，问原告销售人员是否可以贷款，原告销售人员说我的条件可以贷款9年即210000元，我只需付140000元房款（房款的40%）。我当时就要求原告方的销售人员将我2013年准备购买的江心环玉630#1单元501室房屋交付的定金10000元作为本案的涉案房屋首付款。2016年6月13日，我又向原告支付了13000元，其中3000元是可以抵扣购房款中的10000元。等于说这套房屋可以少付30000元。等到快交房的时候，我的贷款一直没有办下来。之后我也多次去找碧桂园协商此事，但是至今未果，我认为我方没有违约，是原告方违约在先。对于原告的各项诉请我不同意，如果原告方将23000元退还给我，我同意解除合同。
庭审中，对当事人无争议的证据：原告提交的原告营业执照、法人代表身份证明、被告身份证，本院予以认定。对当事人有争议的证据：原告提交的《商品房买卖合同》、补充协议书以及合同附件，本院经审查对真实性予以认定；被告提交的浦发银行房贷信息单，原告有异议，本院经审查认为，该份信息单没有任何个人或单位签字、盖章，不能证明其真实性，故对该份信息单不予认定；被告提交的银行打印单三份、原告收款收据一份，芜湖网尚资讯有限公司收据一份、收楼通知书一份、365团立方会员服务协议一份，原告对金额为9000元、1000元的银行打印单两份、原告晋智房地产出具的收款收据一份及收楼通知书一份无异议，本院经审查予以�定，原告对金额为3000元的银行打印单、芜湖网尚资讯有限公司收据一份及365团立方会员服务协议一份有异议，本院经审查认为，金额为3000元的银行打印单及芜湖网尚资讯有限公司收据上载明了商户名及交款单位均为芜湖网尚资讯有限公司，365团立方会员服务协议签订方也系该公司与被告李珍，原告并未收到上述款项，该证据与本案无关联性，故对金额为3000元的银行打印单、芜湖网尚资讯有限公司收据一份及365团立方会员服务协议一份不予认定；被告提交的芜湖碧桂园认购书、发票、情况说明一份，原告有异议，本院经审查认为该组证据与本案无关联性，且情况说明上载明的说明人并未出庭接受法庭询问，无法核实其真实性，被告虽辩称其已将购买的碧桂园江心环玉630#1-501室房屋支付的定金10000元作为碧桂园江心环玉631#楼2单元204室房屋的购房款，但并未提交充分�证据证明，故本院对该组证据不予认定，被告李珍已向原告支付购房款金额为10000元。
本院经审理认定事实如下：2015年6月13日，原告晋智房地产（出卖人）与被告李珍（买受人）签订《商品房买卖合同》（预字WH2015094502）一份，合同约定被告购买原告晋智房地产开发建设的三山区碧桂园江心环玉631#楼2单元204室住宅一套，房屋总价款为351903元。合同第四条约定，买受人于2015年7月13日前付房款141903元，余款210000元由买受人在2015年8月13日前内办理银行贷款或付款。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件三《补充协议》第三十七条第三款约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金”，第四款同时约定“累计应付款”是指买受人应支付给出卖人的所有房价款，即《商品房买卖合同》第四�约定的该商品房房价款的总金额。合同签订后，被告李珍支付购房款10000元，余款341903元迄今未付，原告遂起诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告李珍仅支付了10000元购房款，余款341903元至今未付，且迄今逾期已超过90日。虽然李珍辩称其逾期未支付剩余购房款的原因系原告至今未能为其办理商业银行按揭贷款，但《商品房买卖合同》明确约定了被告李珍于2015年7月13日前付房款141903元，余款210000元由被告在2015年8月13日前内办理银行贷款或付款，被告办理不了银行按揭贷款并不可以免除其支付剩余购房款的义务，其可以选择其他支付方式，且在本院当庭询问被告贷款至今未能办理原因时，被告陈述原告销售人员告知其系其征信记录有问题，其也当庭认可征信记录中载有五次逾期记录，这说明被告银行按揭贷款未能办理成功的原因并非在于原告，被告虽辩称原告违约在先，但并未提交证据证明，也未举证证明原告有过错，故本院对被告该项辩解不予采纳，被告李珍逾期未支付剩余购房款的行为已构成违约，原告在法定期限内请求解除合同，于法有据，本院依法予以支持。关于原告诉请的解除合同违约金，按照合同约定被告李珍应向原告支付违约金52785.45元（351903元×15%），原告主张违约金52785元，不违反法律法规的强制性规定，本院予以准许。被告李珍已付购房款10000元，故被告还应支付原告违约金42785元。因《商品房买卖合同》在房管部门办理了备案，被告李珍应协助原告办理合同注销手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六�条、第一百零七条及《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题〉的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告芜湖晋智房地产开发有限公司与被告李珍于2015年6月13日签订的《商品房买卖合同》（预字WH2015094502），被告李珍于本判决生效后十日内协助原告芜湖晋智房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（预字WH2015094502）注销手续。
二、被告李珍于本判决生效后十日内给付原告芜湖晋智房地产开发有限公司违约金42785元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计560元，由被告李珍负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 刘 婷
二〇一六年十一月十六日
书记员 童梦茹