湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株石法民一初字第522号
原告王若梅，男，1972年1月25日生，汉族，湖南省桃源县人，户籍地湖南省桃源县三阳港镇墟场。公民身份号码：4324261972********。
委托代理人曹毅，株洲市法学会法律服务部法律工作者。代理权限：特别授权。
被告严革，男，1969年8月18日生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市石峰区花果山村**栋***号。公民身份号码：4302031969********。
被告廖莎，女，1976年2月13日生，壮族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市石峰区果园村**栋***号。公民身份号码：4302031976********。
原告王若梅诉被告严革、廖莎民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告严革、廖莎下落不明且案情复杂，本院依法将此案转换为普通程序予以审理，并由审判员刘治国担任审判长，与代理审判员石婷、人民陪审员黄显家组成合议庭于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告王若梅委托代理人曹毅到庭参加诉讼，被告严革、廖莎经本院依法公告送达后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王若梅诉称：2012年12月14日，原、被告双方经充分协商一致，签订《房屋抵押借款合同》，按该《房屋抵押借款合同》的约定，被告严革、廖莎因经营茶楼需向原告王若梅借款20万元，借款期限三个月，月利率2%；同时，为保证该借款的安全，被告严革、廖莎以位于石峰区建设北路1842号怡心花园9栋606号房屋一套（产权证号株房权证株字第10001098**号，建筑面积167.3平方米）提供抵押担保，并于2012年12月17日办理了他项抵押权登记。双方还就抵押担保范围进行了约定。
该《房屋抵押借款合同》签订后，原告王若梅依约定当即向被告提供了借款本金20万元。但时至今日，被告仍未偿付清，故为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、两被告共同偿还借款本金20万元及利息50000元（计算的起始日期为2012年12月14日至2014年5月14日，应计算至实际还款之日止。）2、依法判令两被告向原告支付因追诉该借款而产生的法律服务费10000元；3、依法判令两被告以石峰区建设北路1842号怡心花园9栋606号房屋承担相应的抵押担保责任；4、依法判令两被告承担本案的诉讼费用。在庭审中，原告要求将第一项诉讼请求中利息的数额增加为96000元（从借款之日计算至本案宣判之日）。
被告严革、廖莎未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，视为放弃其诉讼权利。
原告王若梅为支持自己的主张向本院提供了以下证据：
证据1、原告王若梅的身份证复印件、被告严革、廖莎的身份证复印件及结婚证复印件各1份，拟证明当事人的诉讼主体资格及本案两被告系夫妻关系的事实；
证据2、《借款抵押合同》1份、借条1张及房产证、土地证、他项权证各1份，拟证明两被告向原告借款20万元以及两被告以其共有的石峰区建设北路1842号怡心花园9栋606号房屋提供抵押担保的事实；
证据3、中国银行个人业务交易单1份及流水单1份，拟证明原告于借条出具的当日通过尹珍芳的账户向被告廖莎账户内转账支付20万元的事实；
证据4、证人尹珍芳的证言，拟证明本案借款是王若梅要尹珍芳从她的账户中打给被告的。
被告严革、廖莎未到庭参加诉讼，也未向本院提交质证意见，视为放弃其质证权利。
被告严革、廖莎未向本院提交证据。
上述证据经庭审质证，本院综合审查上述证据及原、被告双方的质证意见，作如下认证：
证据1、2、3、4形式来源合法、内容客观真实，具备证据效力，证据之间亦能相互印证，本院予以采信。
根据上述采信的证据，并结合当事人陈述，本院确认如下案件事实：
2012年12月14日，被告严革向原告王若梅借款，并出具借条：“今因经营茶楼急需资金周转，特向王若梅借到人民币（以大写为准）贰拾万元整（小写：￥200000元整）。月利率为百分之二（2%），约定每月13日结还当月利率，借款期限自2012年12月14日至2013年3月13日（3个月）。”被告廖莎作为连带责任担保人在该借条上签字确认：“本人证实严革借款是因经营茶楼急需资金，与其是夫妻关系，自愿作本笔借款的连带责任担保人。若借款人到期未能还清本息，我愿意承担还清该借款的本息及主张该借款所产生的所有相关费用。”同日，原告与两被告签订《房屋抵押借款合同》，两被告以其共有的石峰区建设北路1842号怡心花园9栋606号房屋（株房权证株字第10001098**号）作为抵押物，为上述借款提供担保，并于2012年12月17日办理了房屋抵押登记（株房他证他字第10002962**号）。《借条》与《房屋抵押借款合同》签订后，原告王若梅通过尹珍芳的账户向被告廖莎账户内转账支付20万元。在借款期间及借款期届满后，被告严革、廖莎均没有支付过利息及偿还过本金。
另查明，被告严革与被告廖莎系夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
再查明，2012年12月14日银行6个月期贷款利率为5.6%。
本院认为，该案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案中被告严革向原告王若梅出具的借条合法有效。原告王若梅按借条约定的时间通过银行转账的方式交付200000元至被告廖莎账户。因被告严革、廖莎系夫妻关系，廖莎对本案借款知情并作为连带责任担保人在借条上签字，同时被告严革及廖莎以其共有的石峰区建设北路1842号怡心花园9栋606号房屋为该笔借款办理了于2012年12月17日抵押担保登记，现被告严革、廖莎经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院确认该笔借款已实际支付。故被告严革应按借条确认的金额及期限履行还款义务。原、被告双方在借条上约定了月利率为2%，超过银行三个月期贷款利率（5.6%）的四倍，本院对超出部分不予保护，故被告严革应偿还原告借款期间利息为11200元（200000元×5.6%×4倍÷12个月×3个月=76467元。另原、被告在《房屋抵押借款合同》中的约定：如到期不还本付息，被告每天按未能清偿借款总金额的1%向乙方支付违约金。现借款到期后，被告未如期偿还本息，应支付违约金。本案中对于违约金的数额约定过高，但原告在庭审中自愿放弃以《房屋抵押借款合同》约定的计算方式支付违约金，只要求按照3个月期的银行同类贷款利率的四倍，即22.4%（5.6%×4）的年利率计算借款期间利息及逾期还款的利息，系对其民事权利的自由处分，不违反相关法律法规的规定，本院予以认可，对计算至本案宣判之日起的逾期还款的利息本院计算为76467元（200000元×22.4%÷365天×623天=76467元），以上利息共计87667元（11200元＋76467元=87667元）。
本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且未明确约定为其个人债务；同时，在两被告夫妻关系存续期间，双方未曾约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，故本案借款应按照夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还，故本院对于原告要求两被告共同偿还借款本息的诉讼请求予以支持。
本案中，为担保债务的履行，两被告以其共有的石峰区建设北路1842号怡心花园9栋606号房屋为该笔借款提供担保，并依法办理了抵押登记。现两被告未能履行到期债务，原告有权就石峰区建设北路1842号怡心花园9栋606号房屋优先受偿，故本院对于原告的第三项诉讼请求予以支持。
关于原告的第二项诉讼请求，因原告未能提供相关证据证明该费用的实际发生，应承担举证不能的不利后果，故本院对于该项诉请不予支持。
被告严革、廖莎经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第6条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条﹤﹤最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定﹥﹥第二条之规定，判决如下：
一、被告严革、廖莎于本判决生效之日起十日内共同偿还原告王若梅借款本金200000元，利息87667元，共计287667元；
二、被告严革、廖莎如未按期偿还本判决第一项借款本息，原告有权就株洲市石峰区建设北路1842号怡心花园9栋606号房屋优先受偿；
三、驳回原告王若梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5200元，公告费1000元，合计6200元，由被告严革、廖莎共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院，提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的直接向市农行荷塘支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
当事人应当在规定内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。
（此页无正文）
审 判 长 刘治国
代理审判员 石 婷
人民陪审员 黄显家
二〇一四年十一月二十八日
代理书记员 宾 芬
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
﹤﹤最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定﹥﹥
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。