广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法樟民一初字第278号
原告东莞市樟木头广开花园酒店，住所地：广东省东莞市。
执行事务合伙人：连敬桃。
委托代理人任英，广东朗骏律师事务所律师。
被告繆耀军，男，汉族，1976年3月8日出生，住广东省廉江市。
原告东莞市樟木头广开花园酒店（以下简称广开酒店）诉被告繆耀军租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月15日立案受理后，依法由审判员尤中琴适用简易程序于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告广开酒店的委托代理人任英到庭参加诉讼，被告繆耀军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告广开酒店诉称，2014年11月2日，原告和被告签订了场地租赁协议书，约定原告将广开花园酒店内主楼三楼KTV经营场地出租给被告，建筑面积为1350元平方米，被告用于经营歌舞厅，租期自2014年11月1日起至2019年3月31日为止。2014年11月1日起至2015年3月31日为止租金人民币35000元，以后按照每年5%递增。除了场地租金之外，被告每月还需要支付空调费20000元以及其他费用，水电费被告自行负担。被告应当于每月3日前向原告交纳当月租金以及其他费用。承租后，被告以承租场地为经营场所，注册成立了自然人独资企业东莞市百顺娱乐有限公司，用于经营歌舞娱乐。从承租之日起，被告即未按期支付任何费用，且自2015年2月1日起，KTV关门停止营业。请求法院判令：1.解除双方签订的场地租赁协议书；2.被告于判决书生效之日起2日内向原告腾退返还广开花园酒店内主楼三楼1350平方米KTV经营场地；3.被告于判决书生效之日起2日内向原告支付2014年11月和12月KTV租金以及其他各项费用人民币159306.45元；4.被告于判决书生效之日起2日内向原告支付2015年1月和2月KTV场地租金70000元，租金要求支付至返还KTV场地之日为止，支付2015年1月份空调费20000元，1月和2月其他应付费用37047.81元；5.案件受理费由被告承担。
被告繆耀军没有答辩，也没有举证。
经审理查明，2014年11月2日，原告广开酒店和被告繆耀军签订了一份《场地租赁协议书》，双方约定原告将东莞市樟木头镇广开花园酒店内主楼三楼KTV经营场地出租给被告繆耀军，租赁期限从2014年11月1日起至2019年3月31日止。此外，双方还进行了如下约定：1.租金的约定，合同第三条约定第1-5月每月租金为35000元／月，之后每年递增5%。2.其他费用的约定，合同附件一明确了被告还应当支付的款项包括了公共责任险保险费每年10000元，财产保险费8000元，合同保证金每月4300元（交满3年），空调使用费每月20000元，代收代付费用每月5060元，两名保安员的每月工资以及福利等每月5800元。3.合同的解除权：合同第三条第5款约定“如乙方拖欠甲方租金超过七天，甲方可以单方面解除本协议”，合同第九条第2款约定“如乙方因特殊情况需要临时停止营业，需要书面向甲方提出合理解释，并经甲方书面同意后方可临时停止营�，否则乙方违约，甲方有权单方面解除协议，甲方有权不退还保证金”。原、被告双方于2014年11月21日对账确认，被告繆耀军拖欠原告2014年11月份的各项应收款为82002.28元，2014年12月24日对账确认拖欠的各项费用合计为77304.17元。后原告以被告不能按期支付租金为由向本院起诉，并提出上列诉求。
庭审中，原告陈述被告繆耀军从2015年2月份开始停止营业，原告并不清楚现在经营场所是否还放置了被告方的财物。本院于2015年3月10日将案涉应诉材料送达给繆耀军本人。本院向原告释明，要求其说明诉请中的2015年1月和2月的其他应付费用是指哪些项目，原告提供了清单，指出具体为“2015年1月份至2月份的两间办公室租金1000元，履约保证金8600元，代收代付费用7319元，保安指挥车辆费用8389元，电话费30.1元，办公室水电费364.08元，营业场所水费1238.8元，电费11902.83元，�取消费额1796元，还有差额37047.81元”。
另查明，涉案租赁建筑物登记在广开企业有限公司名下，原告提交了一份委托书，内容为广开企业有限公司同意本案原告以自己的名义签署租赁合同并收取租金。
以上事实有场地租赁协议书、房地产权证、委托书、结算清单以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，被告繆耀军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议的焦点有以下几个方面：
第一、原告广开酒店是否有权解除双方签订的《场地租赁协议书》，要求被告繆耀军腾空并返还东莞市樟木头镇广开花园酒店内主楼三楼KTV经营场地。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该条规定明确了合同当事人可以约定合同解除的条件。本院认为，合同第三条第5款约定“如乙方拖欠甲方租金超过七天，甲方可以单方面解除本协议”，合同第九条第2款约定“如乙方因特殊情况需要临时停止营业，需要书面向甲方提出合理解释，并经甲方书面同意后方可临时停止营业，否则乙方违约，甲方有权单方面解除协议，甲方有权不退还保证金”。现被告繆耀军从签订租赁合同之日开始已经连续多期租金没有支付，已经严重违反了合同的约定，原告有权依照合同约定和法律规定行使合同的解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同�通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”根据以上规定，合同的解除权是形成权，在符合约定的解除条件情况下，自解除通知到达对方之日即发生效力。本案原告提起诉讼之后，本院于2015年3月10日将应诉材料送达给被告，即被告繆耀军于当日已知悉原告要求解除合同的意愿，因此，本院确认双方签订的《场地租赁协议书》于2015年3月10日解除，被告繆耀军应当腾空并返还案涉租赁物业。
第二、被告繆耀军拖欠原告广开酒店的2014年11月份、12月份的租金以及其他费用的数额如何认定。
根据双方签字确认的结算单显示，被告繆耀军拖欠原告2014年11月份的各项应收款为82002.28元，2014年12月份各项费用合计为77304.17元，两项合计为159306.45元。�最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告繆耀军作为还款义务方，对于是否已经还款负有举证责任。本案被告在出具结算单后未提供任何证据证明已经偿还过以上款项，因此，被告应当承担举证不能的责任。本院确认繆耀军应当偿还原告2014年11月份、2014年12月份的租金以及其他各项费用为159306.45元。
第三、被告繆耀军是否应当支付原告2015年1月份之后的租金以及数额。
如前所述，本院确认双方签订的《场地租赁协议书》于2015年3月10日解除，因此，被告繆耀军应当支付原告2015年1月份、2月份以及2015年3月1日至3月10日的租金。根据租赁合同显示，该段期间的月租金均为35000元／月，即被告应当支付广开酒店2015年1月份、2月份的租金共计70000元，应当支付广开酒店2015年3�份的租金为35000元÷30天×10天=11666.67元。至于原告主张的2015年3月10日之后的租金问题，本院认为，双方的租赁合同关系已于2015年3月10日解除，原告要求解除之后的租金并无法律依据，原告若举证证明被告繆耀军在合同解除后有实际占用场地，可以根据实际占用的具体情况另行起诉场地占有使用费。
此外，原告主张的2015年1月份的空调费20000元在合同附件中有明确约定，应当予以支持。
第四、原告广开酒店主张的其他费用是否应予支持。
原告在诉请中要求被告支付2015年1月份、2月份的其他费用，本院经审查其提交的明细并比对合同附件，认为原告请求明细中的第二、三、四项有明确的合同依据，该数额为24308元，其他项目既没有任何合同依据，也没有得到被告的确认，且也未提供任何其他证据佐证，因此，被告繆耀军应当支付原告广开酒店其他费用为：24308元-1796元（被告确认扣减的费用）=22512元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市樟木头广开花园酒店和被告繆耀军于2014年11月2日签订的《场地租赁协议》于2015年3月10日解除；
二、限被告繆耀军于本判决发生法律效力之日起三日内腾空并返还原告东莞市樟木头广开花园酒店租赁的物业即东莞市樟木头镇广开花园酒店内主楼三楼KTV经营场地；
三、限被告繆耀军于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市樟木头广开花园酒店2014年11月份、12月份的租金以及其他费用159306.45元；
四、限被告繆耀军于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市樟木头广开花园酒店2015年1月份至2月份�租金70000元，2015年3月份的租金11666.67元，2015年1月份的空调费20000元，2015年1月份和2月份的其他费用22512元；
五、驳回原告东莞市樟木头广开花园酒店的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2798元，由被告繆耀军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 尤中琴
二〇一五年四月二十七日
书记员 王 观
附本案适用法律渊源：
1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2.第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3.《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
4.第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。5.《中华人民共和国民事诉讼�》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。