江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镇商外初字第11号
原告江苏银行股份有限公司镇江科技支行，住所地江苏省镇江市镇江新区经十二路468号。
负责人刘骝，该支行行长。
委托代理人邹波，江苏汇典律师事务所律师。
被告镇江市欧亦电光源有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区谷阳镇镇南工业园铁塔路3号。
法定代表人张勇德，该公司总经理。
被告张林新。
被告谢雨静，系被告张林新之妻。
被告张勇德。
被告张淑华，系被告张勇德之妻。
委托代理人张勇德。
原告江苏银行股份有限公司镇江科技支行（以下简称镇江科技支行）诉被告镇江市欧亦电光源有限公司（以下简称欧亦公司）、被告张林新、被告谢雨静、被告张勇德、被告张淑华金融借款合同纠纷一案，本院2013年8月14日受理后，依法组成合议庭，于2013年10月25日公开开庭进行了审理。原告镇江科技支行的委托代理人邹波、被告欧亦公司的法定代表人、被告张淑华的委托代理人及被告张勇德、被告谢雨静到庭参加诉讼。被告张林新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告镇江科技支行诉称，2012年8月28日，原告与被告欧亦公司、江苏省生产力促进中心、镇江市生产力促进中心签订江苏省科技成果转化风险补偿专项资金贷款业务借款合同，约定欧亦公司向原告借款150万元等。同日，吴某和张某，被告张林新和谢雨静，被告张勇德和张淑华三对夫妻分别与原告签订个人连带责任保证书，为被告欧亦公司所欠原告上述借款本金、利息及实现债权发生的一切费用承担连带责任保证。同时，原告与被告张勇德和张淑华签订了抵押担保合同，约定将二人共同共有的一套房产作为抵押财产对被告欧亦公司所欠原告的上述全部债务提供担保。原告依约贷款。借款到期后，被告欧亦公司未能按照合同约定偿还。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告欧亦公司立即偿还借款本金100万元及还清本金时的累积利息等；2、被告欧亦公司承担实现债权的律师费32200元；3、被告张林新、谢雨静、张勇德、张淑华对被告欧亦公司全部债务及费用承担连带保证责任；4、原告对被告张勇德、张淑华名下位于丹徒区谷阳镇龙腾新村4幢第3层303室房产行使优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
被告欧亦公司、张勇德、张淑华辩称，原告所陈述的借款是事实，因公司经营出现问题造成不能按时还款。
被告谢雨静辩称，对原告陈述的事实没有异议。希望能分期偿还；保证合同虽是本人签字，但未看具体内容，因此未正确理解保证合同的具体要求。
原告镇江科技支行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、《江苏省科技成果转化风险补偿专项资金贷款业务借款合同》（合同编号JK113212000224）复印件一份，证明原告与被告欧亦公司存在借款法律关系的事实；
2、2012年8月28日江苏银行借款借据复印件一份，证明原告已向被告欧亦公司贷款150万元人民币；
3、个人连带责任保证书、吴某和张某的身份证、结婚证复印件各一份，证明两人的身份情况和关系，两人对被告欧亦公司借款承担连带责任保证；
4、个人连带责任保证书、被告张林新和谢雨静的身份证、结婚证复印件各一份，证明两人的身份情况及关系，两被告依约定应对被告欧亦公司借款承担连带责任保证；
5、个人连带责任保证书、被告张勇德和张淑华的身份证、结婚证复印件各一份，证明两人的身份情况及关系，两被告依约定应对被告欧亦公司借款承担连带责任保证；
6、抵押担保合同、抵押物清单、房产证及他项权证复印件各一份，证明被告张勇德、被告张淑华以其共同共有的房产为涉案债务提供抵押并已办理登记，具有对抗他人优先受偿的效力；
7、委托代理合同及律师费发票（发票号00745718，金额32200元）复印件一份，证明原告为实现债权支付的律师代理费。
经庭审质证，被告欧亦公司、谢雨静、张勇德、张淑华对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告欧亦公司、谢雨静、张勇德、张淑华未向法庭提交证据。
被告张林新未向法庭提交书面答辩意见，亦未在法定期限内提交证据。
对原告提交的证据1-7，被告对其真实性无异议，本院经审核后予以确认，对上述证据的关联性及证明力，本院将在确认案件事实及本院认为部分综合认定。
经审理查明：2012年8月28日，原告镇江科技支行（贷款人）与被告欧亦公司（借款人）、江苏省生产力促进中心和镇江市生产力促进中心（风险补偿责任人）共同签订《江苏省科技成果转化风险补偿专项资金贷款业务借款合同》（合同编号JK113212000224，以下简称借款合同）一份。合同约定：借款金额为人民币150万元，借款期限自2012年8月28日至2013年8月12日，借款利息采用固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.0%，执行年利率6.0%。借款用途为日常经营性资金，还款方式为“按月付息到期还本还款法”，借款人每月偿还利息，到期偿还本金；违约责任中“罚息及复利计算”约定，借款逾期九十天后，贷款人对仍未能清偿的借款，按本合同借款利率加收100%计收罚息；借款人逾期未支付的利息，按本合同利率计收复利，借款逾期之日起的九十天内，继续按本合同利率计收利息，借款逾期九十天后，按前述约定的罚息利率计收逾期复利。根据涉案借款合同第二章关于“借款风险补偿”的约定，江苏省生产力促进中心和镇江市生产力促进中心共同为被告欧亦公司在合同项下向原告的借款本金承担风险补偿责任，其中前者承担45%的补偿责任，后者承担50%的补偿责任。同日，被告张勇德、张淑华与原告签订抵押担保合同（合同编号DY113212000057），被告张勇德、张淑华为抵押人，原告为抵押权人，合同约定抵押人以抵押财产为被告欧亦公司在涉案借款合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费……及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项）。抵押物为被告张勇德、张淑华共同共有的位于镇江市丹徒谷阳镇龙腾新村4幢第3层303室的房产（产权证号：镇房权证徒字第××号），抵押物确认净值为45万元人民币，抵押率为100%。上述抵押物已于2012年8月23日办理抵押登记，原告亦取得镇房他证字第120019050210000**号他项权证。
2012年8月，在原告与被告欧亦公司等签订涉案借款合同之前，吴某和张某，被告张林新和谢雨静，被告张勇德和张淑华三对夫妇分别与原告镇江科技支行签订个人连带责任保证书，约定其作为保证人对原告与被告欧亦公司签订涉案借款合同所形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带责任保证担保；保证范围为债权人与债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应向债权人支付的违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证，即当主债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告在主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证期间为从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止；关于保证书的效力，双方约定保证书的效力独立于主合同，主合同全部或部分无效不影响保证书的效力。
对于法律适用及争议解决方式，贷款人、借款人、保证人、抵押权人、抵押人在涉案借款合同、个人连带责任保证书及抵押担保合同中均约定，涉案主从合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；合同履行中如发生争议，双方可进行协商或调解；协商或调解不成，向原告镇江科技支行所在地人民法院提起诉讼。
至此，原告认为涉案借款合同的保证、抵押手续已完备，遂依约于2012年8月29日，发放给被告欧亦公司贷款150万元并出具借款借据一份，载明借款人为被告欧亦公司，金额为150万元。后被告欧亦公司亦按照合同约定，每月20日支付上月利息，2013年7月20日最后一次付息。2013年8月12日借款到期，被告未能依约偿还借款本息。自2013年8月12日至11月10日（即借款到期后的九十天内），被告欧亦公司共结欠利息22500元。
因被告欧亦公司到期未偿还本息，担保人亦未承担担保责任，原告即向本院对欧亦公司、江苏省生产力促进中心、镇江市生产力促进中心、吴某、张某等九被告提起诉讼，提出前列诉请。
2013年12月25日，保证人吴某、张某向原告偿还了本金50万元。原告向本院申请撤回对被告江苏省生产力促进中心、被告镇江市生产力促进中心、被告吴某、张某的起诉，并将诉讼请求中要求各被告偿还的本金变更为100万元。2014年1月21日，本院依法作出（2013）镇商外初字第11-2号裁定，准许原告撤回对上述四被告的起诉。
另查明，被告欧亦公司系自然人控股的有限公司，吴某、谢雨静、张勇德系欧亦公司的原始股东，设立于2009年12月3日，注册资本500万元人民币，一般经营项目为电光源、照明灯具、电气产品、机械设备的研发、生产、销售；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品及技术除外）。
原告镇江科技支行为本案诉讼支付律师代理费32200元。
本案争议焦点为：五被告承担债务或担保责任的方式及数额的确定。
本院认为，本案系涉台商事案件，应参照涉外民商事案件法律适用的相关规定审理。参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条的规定，涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律。由于当事人在涉案借款合同和抵押担保合同中均明确约定合同的争议解决适用中华人民共和国法律，因此本案应当适用中华人民共和国法律。在本院准许原告对部分被告撤回起诉后，应依法继续审理。
2012年8月28日，原告和被告欧亦公司签订的江苏省科技成果转化风险补偿专项资金贷款业务借款合同以及涉案个人连带责任保证书除对保证责任独立性约定的条款外均为当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性的规定，应确认为有效。根据合同约定，原告已依约发放了贷款，借款最后偿还期限为2013年8月12日，被告欧亦公司未在借款到期日偿还合同项下全部借款本息，其行为已构成违约。原告请求判令被告偿还全部借款本金，并按合同约定承担相应的利息、罚息及复利，有事实和法律依据，本院予以支持。因保证人吴某、张某在案件审理过程中向原告偿还了50万元本金，原告请求变更应偿还的本金数额为100万元，未加重其他保证人的保证责任，亦未违反法律规定，本院予以准许。
关于被告张林新、谢雨静、张勇德、张淑华承担保证责任的方式及数额问题。本院认为，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本案中，原告镇江科技支行在主合同之外分别与吴某和张某、被告张林新和谢雨静，被告张勇德和张淑华签订个人连带责任保证书，约定对原告与被告欧亦公司签订的涉案借款合同所形成的全部债权承担连带保证责任，该有效的约定对上述四保证人具有法律拘束力。因此，四保证人应按照个人连带责任保证书的约定对被告欧亦公司在涉案主合同项下形成的全部债务承担连带保证责任。
另外，根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，涉案借款既有吴某和张某、被告张林新和谢雨静、被告张勇德和张淑华的保证担保，又有被告张勇德和张淑华以其名下房产设立的不动产抵押担保，而上述保证人在保证书中均明确当债务人未按主合同约定履行债务时，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式）都在保证范围内承担保证责任，即放弃原告在实现债权时先实现物的担保的抗辩。据此，应当视为原告与保证人明确约定物的担保与人的担保处于同一顺位，在被告欧亦公司未按主合同约定履行债务时，原告既可以选择就物的担保实现债权，也可以要求上述保证人中的一人或数人承担保证责任，亦可在其未实现的债权范围内同时主张。被告张林新、谢雨静、张勇德、张淑华应按合同约定对原告在主合同项下仍未实现的债权承担连带保证或担保责任，其承担保证责任或担保责任后，有权向债务人被告欧亦公司等追偿。
至于原告为本案支付的律师代理费，系原告为实现债权发生的费用，依双方约定应由违约方承担，因原告诉请的标的发生变更，律师费用相应减至21400元，对此本院予以支持。
综上，被告欧亦公司未能按合同约定偿还借款本金及利息，原告有权要求被告立即偿还本金100万元及相应利息、罚息及复利，并支付原告为本案支出的律师费21400元；被告张林新、谢雨静、张勇德、张淑华作为保证人，应按保证合同的约定对上述债务承担连带保证责任；被告张勇德、张淑华作为抵押人，亦应按担保合同的约定以涉案房产对上述债务承担抵押担保责任。被告欧亦公司、张勇德、谢雨静、张淑华的答辩意见没有事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告镇江市欧亦电光源有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司镇江科技支行借款100万元及相应利息、罚息22500元、为实现债权发生的费用21400元，合计104.39万元（利息、罚息等计算至2013年11月10日。2013年11月11日至借款本息实际还清之日止的利息、罚息、复利按照借款合同约定的利率、罚息及复利标准计算）；
二、被告张林新、谢雨静、张勇德、张淑华对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向被告镇江市欧亦电光源有限公司以及未足额承担上述债务1／4的其他保证人追偿；
三、原告江苏银行股份有限公司镇江科技支行对被告张勇德、被告张淑华名下的坐落于镇江市丹徒谷阳镇龙腾新村××的房产以折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，财产保全费5000元，共计18800元，由被告镇江市欧亦电光源有限公司、被告张林新、被告谢雨静、被告张勇德、被告张淑华共同负担。（原告同意其预交案件受理费，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户银行：南京市农业银行山西路支行，账号：03×××75。
审 判 长 易 小 辉
代理审判员 杨 毅
代理审判员 詹 玉 萍
二〇一四年二月七日
书 记 员 李洁（代）