广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民一初字第1319号
原告：彭某某，女，汉族，xx年xx月xx日出生。
委托代理人：潘建辉、潘蓉，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。
被告：惠州市锦宏房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州市淡水镇南三路金丽楼。
法定代表人：彭伟波。
第三人：赵某某，男，汉族，xx年xx月xx日出生。
委托代理人：赵某，男，汉族，xx年xx月xx日出生。
原告彭某某诉被告惠州市锦宏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李杏连适用简易程序，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘蓉和第三人委托代理人赵某到庭参加诉讼。被告惠州市锦宏房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告与被告于2008年11月24日就惠州市惠阳区淡水中山二路锦上花大厦＊＊＊房签订了《商品房买卖合同》，该合同由惠州市惠阳区房产管理局物业管理所进行了备案登记。且原告在合同签订当日，委托案外人赵某某向被告全额支付了涉案房产的全部房款，计人民币130138元整。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2011年12月30日前将商品房交付给原告使用。但直至今日，被告仍未将涉案房产交付给原告使用，原告已与被告经过多次协商沟通，无果。因此，原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，要求被告继续履行合同，立即向原告交付涉案房产，并要求被告依据《商品房买卖合同》第九条第1（2）款的约定向原告承担迟延交付房产的违约责任。为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院判令：1、确认原告与被告之间就惠州市惠阳区淡水中山二路锦上花大厦＊＊号房签订的《商品房买卖合同》有效。2、被告向原告继续履行该《商品房买卖合同》，被告立即向原告交付涉案房产，并协助办理产权登记手续。该房产涉及到被其他案外人查封等其他无法办理产权证的情况，由被告自行解除查封，且所有费用由被告承担。3、被告因迟延交付房产向原告支付违约金人民币36698.9元（违约金从2011年12月31日计算至被告向原告实际交付房产之日止，现暂计算至起诉之日）。4、被告承担本案的诉讼费用。
2015年12月21日原告将上述诉求变更为：1、解除原告与被告之间就惠州市惠阳区淡水中山二路锦上花大厦＊＊＊号房签订的《商品房买卖合同》。2、被告向原告退还购房款人民币130138元。3、被告向原告支付违约金31955元（违约金按中国人民银行同期贷款利率计算利息，从2012年12月31日计算至被告向原告实际退还完购房款止，现暂计算至变更诉请之日2015年12月15日）。4、被告承担本案的诉讼费用。
原告向本院提供的证据有：
1、商品房买卖合同，证明原被告双方就涉案房屋签订了书面合同；
2、收款收据，证明原告已经全额支付房款。
3、情况说明，证明第三人赵某某代原告向被告支付了8套房产的购房款共计1109291元；
4、房产登记档案查询单，证明案涉房屋现已经过户至案外人名下，原被告之间的房屋买卖合同无法继续履行。
被告惠州市锦宏房地产开发有限公司未到庭无答辩和提交证据。
第三人述称，我是涉案锦上花大厦的承包方，当时我和被告即开发商约定，由我方垫资承建，封顶之后由被告支付工程款。被告因资金问题，无力支付工程款，双方经协商，被告同意以10套房抵偿其中一部分工程款。原告是我的材料供应商，我当时欠原告的材料款，故我以该上述10套房中的8套抵偿原告的材料款，共计110多万，其中有5套房已经过户至原告名下，过户手续都是符合法律规定。涉案3套房在过户过程中被卖与案外人或者被法院查封拍卖。
第三人提交证据有：锦上花已销售清单、锦上花抵押清单，证明被告以10套房抵偿工程款，该10套房已在我方所提交的锦上花已销售清单里面，说明我方与被告方完成了以房抵偿工程款，我方与原告方的抵偿行为也已经完成。
本院根据上述证据及当事人的陈述查明以下事实：2008年11月24日原告与被告签订《商品房买卖合同》（未备案登记），约定原告购买被告开发的惠阳区淡水中山二路锦上花大厦＊＊号房，房价为130138元，同时合同对交房、违约责任等进行了约定。因涉案房屋至今未登记至原告名下，原告诉至法院，提出上述诉请。案经庭审，原告并未实际支付涉案购房款给被告。原告提交的购房付款凭证即2008年11月24日《收款收据》显示第三人赵某某支付锦上花大厦10－A、B、C、D、E、F、I、J、K、L房款1369567元给被告。据第三人陈述，第三人是涉案锦上花大厦实际施工人，被告欠第三人工程款，双方约定被告以《收款收据》上10套房抵欠第三人部分工程款。因第三人欠原告材料款，第三人与原告口头约定，第三人用上述10套房中C、D、E、F、I、J、K、L房抵欠原告材料款，故原、被告签订了相应的《商品房买卖合同》。
另查明，位于惠阳区淡水中山二路锦上花大厦10层D号房现由案外人李某某通过法院拍卖所购买。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。涉案房屋即位于惠阳区淡水中山二路锦上花大厦10层D号房现由案外人李某某通过法院拍卖所购得，原告合同目的无法实现，故原告诉请解除涉案《商品房买卖合同》，于法有据，应予支持。原告与第三人均称是通过以房抵欠工程款、材料款形式支付涉案购房款给被告，但没有有效证据证明所述事实，故原告诉请被告退还购房款130138元及从2012年12月31日起计至被告退还购房款之日止的违约金，证据不足，予以驳回。原告与第三人以房抵欠材料款及第三人与被告以房抵欠工程款行为，可另循途径解决。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，以缺席论处。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于民诉证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告彭某某与被告惠州市锦宏房地产开发有限公司签订的涉案《商品房买卖合同》。
二、驳回原告彭某某其他诉讼请求。
本案受理费3742元减半收取为1871元，由原告彭某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 李杏连
二〇一六年一月十九日
书记员 施 威
广东省惠州市惠阳区人民法院文件稿纸
拟稿
单位民一庭拟稿
时间1月19日
审判长
独任审判员签名拟稿人李杏连秘密
等级发印
行发
范份
围数
及请打印8份承办单位领导
签名核稿
单位核稿人文件
编号（2015）惠阳法民一
初字第1320号收文
时间月日首长批发核稿
意见广东省惠州市惠阳区人民法院
民事判决书
（2015）惠阳法民一初字第1320号
原告：彭秀娟，女，汉族，1966年6月28日出生，住址：广东省深圳市宝安区。
委托代理人：潘建辉、潘蓉，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。
被告：惠州市锦宏房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州市淡水镇南三路金丽楼3栋8型101室。
法定代表人：彭伟波。
第三人：赵芝财，男，汉族，1960年1月26日出生，住址：深圳市福田区。
委托代理人：赵楚宏，男，汉族，1960年1月26日出生，住址：深圳市宝安区。
原告彭秀娟诉被告惠州市锦宏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李杏连适用简易程序，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘蓉和第三人委托代理人赵楚宏到庭参加诉讼。被告惠州市锦宏房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告与被告于2008年11月24日就惠州市惠阳区淡水中山二路锦上花大厦10层C号房签订了《商品房买卖合同》，该合同由惠州市惠阳区房产管理局物业管理所进行了备案登记。且原告在合同签订当日，委托案外人赵芝财向被告全额支付了涉案房产的全部房款，计人民币130138元整。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2011年12月30日前将商品房交付给原告使用。但直至今日，被告仍未将涉案房产交付给原告使用，原告已与被告经过多次协商沟通，无果。因此，原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，要求被告继续履行合同，立即向原告交付涉案房产，并要求被告依据《商品房买卖合同》第九条第1（2）款的约定向原告承担迟延交付房产的违约责任。为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院判令：1、确认原告与被告之间就惠州市惠阳区淡水中山二路锦上花大厦10层C号房签订的《商品房买卖合同》有效。2、被告向原告继续履行该《商品房买卖合同》，被告立即向原告交付涉案房产，并协助办理产权登记手续。该房产涉及到被其他案外人查封等其他无法办理产权证的情况，由被告自行解除查封，且所有费用由被告承担。3、被告因迟延交付房产向原告支付违约金人民币36698.9元（违约金从2011年12月31日计算至被告向原告实际交付房产之日止，现暂计算至起诉之日）。4、被告承担本案的诉讼费用。
2015年12月21日原告将上述诉求变更为：1、解除原告与被告之间就惠州市惠阳区淡水中山二路锦上花大厦10层C号房签订的《商品房买卖合同》。2、被告向原告退还购房款人民币130138元。3、被告向原告支付违约金31955元（违约金按中国人民银行同期贷款利率计算利息，从2012年12月31日计算至被告向原告实际退还完购房款止，现暂计算至变更诉请之日2015年12月15日）。4、被告承担本案的诉讼费用。
原告向本院提供的证据有：
1、商品房买卖合同，证明原被告双方就涉案房屋签订了书面合同；
2、收款收据，证明原告已经全额支付房款。
3、情况说明，证明第三人赵芝财代原告向被告支付了8套房产的购房款共计1109291元；
4、房产登记档案查询单，证明案涉房屋现已经过户至案外人名下，原被告之间的房屋买卖合同无法继续履行。
被告惠州市锦宏房地产开发有限公司未到庭无答辩和提交证据。
第三人述称，我是涉案锦上花大厦的承包方，当时我和被告即开发商约定，由我方垫资承建，封顶之后被告支付工程款。被告因资金问题，无力支付工程款，双方经协商，被告同意以10套房抵偿其中一部分工程款。原告是我的材料供应商，我当时欠原告的材料款，故我以该上述10套房中的8套抵偿原告的材料款，共计110多万，其中有5套房已经过户至原告名下，过户手续都是符合法律规定。涉案3套房在过户过程中被卖与案外人或者被法院查封拍卖。
第三人提交证据有：锦上花已销售清单、锦上花抵押清单，证明被告以10套房抵偿工程款，该10套房已在我方所提交的锦上花已销售清单里面，说明我方与被告方完成了以房抵偿工程款，我方与原告方的抵偿行为也已经完成。
本院根据上述证据及当事人的陈述查明以下事实：2008年11月24日原告与被告签订《商品房买卖合同》（未备案登记），约定原告购买被告开发的惠阳区淡水中山二路锦上花大厦10层C号房，房价为130138元，同时合同对交房、违约责任等进行了约定。因涉案房屋至今未登记至原告名下，原告诉至法院，提出上述诉请。案经庭审，原告并未实际支付涉案购房款给被告。原告提交的购房付款凭证即2008年11月24日《收款收据》显示第三人赵芝财支付锦上花大厦10－A、B、C、D、E、F、I、J、K、L房款1369567元给被告。据第三人陈述，第三人是涉案锦上花大厦实际施工人，被告欠第三人工程款，双方约定被告以《收款收据》上10套房抵欠第三人部分工程款。因第三人欠原告材料款，第三人与原告口头约定，第三人用上述10套房中C、D、E、F、I、J、K、L房抵欠原告材料款，故原、被告签订了相应的《商品房买卖合同》。
另查明，位于惠阳区淡水中山二路锦上花大厦10层C号房现登记在案外人叶锦宏名下。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。涉案房屋即位于惠阳区淡水中山二路锦上花大厦10层C号房现登记在案外人叶锦宏名下，原告合同目的无法实现，故原告诉请解除涉案《商品房买卖合同》，于法有据，应予支持。原告与第三人均称是通过以房抵欠工程款、材料款形式支付涉案购房款给被告，但没有有效证据证明所述事实，故原告诉请被告退还购房款130138元及从2012年12月31日起计至被告退还购房款之日止的违约金，证据不足，予以驳回。原告与第三人以房抵欠材料款及第三人与被告以房抵欠工程款行为，可另循途径解决。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，以缺席论处。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于民诉证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告彭秀娟与被告惠州市锦宏房地产开发有限公司签订的涉案《商品房买卖合同》。
二、驳回原告彭秀娟其他诉讼请求。
本案受理费3742元减半收取为1871元，由原告彭秀娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员李杏连
二0一六年一月十九日
书记员施威