宁夏回族自治区固原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁04民初24号
原告：西吉县农村信用合作联社。住所地：宁夏西吉县。
法定代表人：李建宁，系该联社理事长。
委托诉讼代理人：马卫斌，男，生于1964年4月22日，汉族，硕士研究生，系宁夏黄河农村商业银行股份有限公司资产管理部总经理，住宁夏银川市兴庆区。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：马耀江，男，生于1984年4月6日，回族，大学文化，系西吉县农村信用合作联社职工，住宁夏银川市兴庆区。
被告：刘志升，男，生于1968年8月30日，汉族，高中文化，系宁夏红阳房地产开发有限公司法定代表人，住宁夏彭阳县白阳镇。
被告：尹向珍(刘志升之妻)，女，生于1970年4月2日，汉族，高中文化，居民，住宁夏彭阳县白阳镇。
被告：宁夏红阳房地产开发有限公司。住所地：宁夏彭阳县。
法定代表人：刘志升，系该公司董事长。
以上三被告委托诉讼代理人：张岳，宁夏张岳律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：成作文，男，生于1970年12月19日，汉族，高中文化，居民，住宁夏西吉县。
委托诉讼代理人：杨彪，宁夏奇晟律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：王建忠，男，生于1975年7月6日，汉族，初中文化，司机，住宁夏西吉县。
被告：张孝成，男，生于1962年11月24日，汉族，高中文化，住宁夏西吉县。
被告：安建武，男，生于1970年4月9日，汉族，高中文化，住宁夏西吉县吉强镇万崖村。
委托诉讼代理人：王永仓，宁夏顺悦律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告西吉县农村信用合作联社与被告刘志升、尹向珍、宁夏红阳房地产开发有限公司、成作文、王建忠、张孝成、安建武金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告西吉县农村信用合作联社的委托诉讼代理人马卫斌、马耀江、被告刘志升及其与尹向珍、宁夏红阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张岳、被告成作文的委托诉讼代理人杨彪、被告王建忠、张孝成、被告安建武的委托诉讼代理人王永仓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
西吉县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.由刘志升、尹向珍共同偿还借款1800万元，利息802604.66元（暂计算至2016年8月15日），并要求承担借款本息还清之日前的利息；2.刘志升在未能履行义务时，拍卖宁夏红阳房地产开发有限公司用于抵押的房屋优先清偿借款本息，实现抵押权，所需费用由被告承担;3.由成作文、王建忠、张孝成、安建武对以上债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用及可能发生的公告费、拍卖费等用于实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2013年5月31日，西吉县农村信用合作联社与刘志升签订个人循环借款合同，合同约定刘志升向西吉县农村信用合作联社借款2000万元，用于宾馆装修及经营周转；期限为3年，起始日期为2013年5月31日至2016年5月30日；还款方式为按季清息、到期还本。同时，西吉县农村信用合作联社与宁夏红阳房地产开发有限公司签订了最高额抵押合同，合同约定被担保的主债权最高额2000万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金等实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。西吉县农村信用合作联社与成作文、王建忠、张孝成、安建武签订了《最高额保证合同》，约定对借款承担连带清偿责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金等实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用。担保期限为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。合同签订后，西吉县农村信用合作联社分四笔给刘志升发放贷款共计1800万元，分别于2015年5月30日借款450万元，履行期限至2016年5月29日，月利率为7.225‰；2015年6月3日借款660万元，履行期限至2016年5月30日，月利率为7.225‰；2015年6月5日借款390万元，履行期限至2016年5月30日，月利率7.225‰；2016年1月7日借款300万元，履行期限至2016年5月30日，月利率为7.225‰。现上述四笔借款全部到期，经多次催收，刘志升尚欠借款本金1800万元，利息802604.66元，本息合计18802604.66元，已构成违约。现起诉依法处理。
刘志升、尹向珍、宁夏红阳房地产开发有限公司共同辩称，对借款本金无异议，对于借款利息西吉县农村信用合作联社没有提供欠息时间及具体的利息标准，西吉县农村信用合作联社主张的利息是否正确暂时不能确定。同意偿还借款，但暂时无偿付能力，希望与西吉县农村信用合作联社达成调解协议，对于还款期限双方能作出约定。
成作文辩称，涉案债权为1800万元，债务人提供的担保物价值为4000万元，远远大于债权，故保证人不承担保证责任。
王建忠辩称，法院拍卖抵押物，抵押物大于担保，故不承担担保责任。
张孝成辩称，不承担担保责任。
安建武辩称，西吉县农村信用合作联社主张的债权应当先由抵押房产来实现债权，因该抵押房产部分的价值远远大于原告主张的债权，足以清偿原告的全部主张事项，安建武不承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定证据如下：西吉县农村信用合作联社提供的个人循环借款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同各一份、他项权利证八本、借款借据四份，以上证据真实、合法，与本案有关联性，对其证明效力应予认定。证据五欠息清单四份，因该证据系西吉县农村信用合作联社自行制作，被告方不予认可，对其证明效力不予认定。
经审理查明，2013年5月31日，西吉县农村信用合作联社与刘志升、尹向珍夫妻二人签订个人循环借款合同，合同约定刘志升向西吉县农村信用合作联社借款2000万元，用于宾馆装修及经营周转；期限为3年，起始日期为2013年5月31日至2016年5月30日；还款方式为按季清息、到期还本。2015年5月30日、2015年6月1日、2015年6月5日、2016年1月7日双方分别签订借款借据,涉及款项分别为450万元、660万元、390万元、300万元。2015年11月9日，西吉县农村信用合作联社与宁夏红阳房地产开发有限公司签订最高额抵押合同，约定宁夏红阳房地产开发有限公司以其名下西吉分公司位于西吉县中什字南街与政府街交汇处东北角（原西吉宾馆）104铺、117铺、127铺、202铺、302铺、402铺、701-716号、1302号房产为借款提供抵押担保；并约定于2013年5月31日至2016年5月30日期间为履行主合同形成的债权提供最高额担保，担保债权最高额为2000万元。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金等实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。上述房产已向西吉县房屋产权产籍管理所办理抵押登记手续。2014年6月4日，西吉县农村信用合作联社与成作文、王建忠、张孝成、安建武签订最高额保证合同，约定由成作文、王建忠、张孝成、安建武自2013年5月13日至2016年5月30日期间为履行主合同形成的债权提供最高额担保，担保债权最高额为2000万元。担保方式为连带责任保证。担保期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金等实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用。担保期限为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。后西吉县农村信用合作联社分四笔给刘志升借款共计1800万元，分别于2015年5月30日借款450万元，履行期限约定至2016年5月29日；2015年6月3日借款660万元，履行期限约定至2016年5月30日；2015年6月5日借款390万元，履行期限约定至2016年5月30日；2016年1月7日借款300万元，履行期限约定至2016年5月30日。以上四笔款项双方均约定月利率为7.225‰。后刘志升清偿借款利息至2016年3月21日。现上述四笔借款全部到期，西吉县农村信用合作联社诉至法院要求依法处理。
本院认为，原、被告之间签订的个人循环借款合同及借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同是当事人之间真实意思表示，且最高额抵押合同已办理抵押登记手续，均为有效合同。合同签订后，西吉县农村信用合作联社依约履行发放贷款义务，刘志升未予偿还借款，已构成违约。刘志升应依合同约定向西吉县农村信用合作联社承担偿还借款本息的责任。双方认可利息清偿至2016年3月21日，故应以双方约定月利率7.225‰于2016年3月22日起计算利息。因尹向珍为共同借款人，其对本案借款本金及利息亦承担清偿责任。宁夏红阳房地产开发有限公司、成作文、王建忠、张孝成、安建武应按抵押合同及担保合同承担相应的担保责任。
关于担保范围的问题，西吉县农村信用合作联社与宁夏红阳房地产开发有限公司签订的最高额抵押合同，与成作文、王建忠、张孝成、安建武签订的最高额保证合同，均明确约定担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金等实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。故宁夏红阳房地产开发有限公司及成作文、王建忠、张孝成、安建武应依合同约定的担保范围承担担保责任。
关于抵押与保证担保并存时如何承担担保责任的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务不履行到期债务鼓吹者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条第一款规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。根据前述法律规定，选择保证人按何种顺序承担保证义务，是主债权人的选择权，不因担保人的抗辩而导致担保人担保顺序的变更。故对成作文、王建忠、张孝成、安建武均辩称因涉案抵押房产价值远远大于西吉县农村信用合作联社主张的债权，足以清偿西吉县农村信用合作联社的全部主张事项，其均不承担连带保证责任的意见，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条规定，判决如下：
一、刘志升与尹向珍于本判决生效后十五日内返还西吉县农村信用合作联社借款本金1800万元，并按月利率7.225‰支付利息，利息自2016年3月22日起算至本判决确定的给付之日止；
二、西吉县农村信用合作联社依法对抵押物宁夏红阳房地产开发有限公司名下位于西吉县中什字南街与政府街交汇处东北角（原西吉宾馆）104铺、117铺、127铺、202铺、302铺、402铺、701-716号、1302号房产拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权；宁夏红阳房地产开发有限公司承担上述款项后，有权向刘志升与尹向珍追偿；
三、成作文、王建忠、张孝成、安建武对上述第一项债务承担连带清偿责任；成作文、王建忠、张孝成、安建武清偿上述款项后，有权向刘志升与尹向珍追偿；
四、驳回西吉县农村信用合作联社其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134616元，由刘志升、尹向珍、宁夏红阳房地产开发有限公司、成作文、王建忠、张孝成、安建武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 高 睿
审 判 员 李凤玲
代理审判员 傅美源
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 杨 静