连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第01836号
原告马品军。
委托代理人王团结。
被告连云港云龙房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区科苑路99号。
法定代表人缪素华，该公司董事长。
委托代理人赵广来，江苏明智达律师事务所律师。
原告马品军诉被告连云港云龙房地产开发有限公司（以下简称云龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法由审判员刘兴超适用简易程序于2014年11月13日公开开庭进行了审理，原告马品军委托代理人王团结，被告云龙公司委托代理人赵广来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马品军诉称，2009年4月25日，原告马品军与被告云龙公司签订合同，购买被告开发的单身公寓一套，建筑面积40.91平方米，价款131106元。2009年5月31日交付房屋，但被告至今没有为原告办理国有土地使用权证。没有土地的房屋，成了无源之水，每天住着心里不踏实，担心被告是不是拿原告拥有使用权的土地去抵押等。为维护原告合法权益不受侵犯，特向法院起诉，要求被告履行为原告办理国有土地使用权证、赔偿原告违约金40000元并承担本案诉讼费用。
被告云龙公司辩称：1、被告已将房屋所有权证交付原告，若原告要办理土地使用权证，需提供土地部门要求的相关证件自行进行办理，被告无义务为原告办理；2、即使被告存在违约行为，因原告于2010年11月29日已领取了被告支付的违约金，其无权再起诉要求支付违约金。
经审理查明，2009年4月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的海连新天E1号楼818号房，建筑面积40.91㎡，房屋价款为135000元。合同约定出卖人应当在2009年5月31日前将经验收合格的商品房交付原告。同时合同还约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第壹项处理：即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。
合同签订后，因存在面积差，原告向被告云龙公司交付了购房款131106元。2009年5月31日，被告云龙公司将房屋交付原告使用，2012年9月14日将房屋所有权证办至原告名下。为此，原告曾于2014年4月诉至本院，要求被告赔偿原告逾期办理房屋产权证违约金35000元，本院于2014年9月18日作出（2014）新民初字第1626号民事判决书，判决被告云龙公司向原告马品军支付以购房款131106元为本金，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算，自2009年12月1日起至2012年9月14日止的违约金。现原告以被告未按照合同约定为其办理国有土地使用权证为由，要求被告履行为原告办理国有土地使用权证、赔偿原告违约金40000元并承担本案诉讼费用。
另查，2013年7月24日，被告云龙公司办理了原告所购买房屋座落国有土地的《分割转让许可证》。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、（2014）新民初字第1626号民事判决书、被告举证的《分割转让许可证》等证据在案予以证实。
被告举证的收条，证明原告于2010年11月29日领取了被告支付的违约金并承诺不再通过诉讼追究被告责任，因原告不认可收条签名为其本人书写，且其从未领取违约金及承诺不追究被告责任，被告亦无其他证据佐证，本院不予确认。
本院认为，原告马品军与被告云龙公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应当承担违约责任。本案中，被告云龙公司直到2013年7月24日才取得原告所购买房屋座落国有土地的《分割转让许可证》，履行完毕“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的合同义务，违反合同第十五条的约定，应承担相应的违约责任。原告马品军与被告云龙公司虽在合同中约定迟延办证的按第一项处理，即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。但现在原告并不要求退房，双方对不退房的情形没有约定，属于约定不明，且迟延办证给原告造成的损失数额难以确定，应当按照马品军已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。鉴于原告曾以被告逾期办理房屋所有权证为由要求被告赔偿逾期办证违约金并得到本院支持，故原告要求被告承担逾期办理国有土地使用权证的违约期间应扣除上述违约期间，即自2012年9月15日起至2013年7月24日止。因被告已履行完毕合同第十五条的约定，原告可持《分割转让许可证》按照相关规定办理国有土地使用权证，故本院对原告要求被告履行为原告办理国有土地使用权证的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港云龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告马品军支付违约金（违约金以购房款131106元为本金，自2012年9月15日起至2013年7月24日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算）。
二、驳回原告马品军的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元（原告已预交），减半收取400元，由原告马品军负担300元，由被告连云港云龙房地产开发有限公司负担100元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费800元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 刘兴超
二〇一四年十二月十日
书记员 李冬玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国物权法》
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。