河南省洛宁县人民法院民 事 判 决 书(2015)宁民初字第831号原告：李某某，男，汉族，1955年12月8日出生，住洛宁县。委托代理人：张建生，河南法铎律师事务所律师，特别授权。被告：张某甲，男，汉族，1950年2月6日出生，住洛宁县。委托代理人：孟国涛，河南齐合律师事务所律师，一般代理。委托代理人：张某乙，女，汉族，1987年12月14日出生，住洛宁县，特别授权，系张某甲儿媳。原告李某某诉被告张某甲建设工程合同纠纷一案，本院立案受理后，于2015年12月22向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书。原告李某某于2016年1月8日向法庭提出委托司法鉴定机构对其为被告所建的楼房的建筑面积及工程价款进行司法鉴定的申请；合议庭同意后移送本院技术科委托鉴定。2016年7月25日收到技术科转来的由洛阳市蓝诚价格评估事务所作出的鉴定书，7月26日向原告送达了鉴定书，7月28日向被告送达了鉴定书，同年9月13日向原被告双方送达了开庭传票。本院依法组成合议庭，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人张建生、被告张某甲及其委托代理人孟国涛、张某乙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年8月1日，经双方充分协商，我与被告签订一份建房施工合同，合同内容包括：我以包工包料形式，为被告建家庭住宅楼。工程造价：二至六层按每平方米660元，首层框架按每平方米1000元，按竣工实际面积计算工程总价款。工期自2012年8月3日至2013年1月31日，被告须按施工进度付款，全部工程竣工验收后，十日内付清余款等。合同签订后，我积极履行合同，在施工过程中应被告的要求又加盖了一层，实际建筑为七层，于2013年6月10日左右将竣工后的工程交付给被告，被告开始对该住宅楼进行装修。但是被告从未按照合同约定支付我应得的工程款，一直向后推脱。经司法鉴定机构鉴定，我为被告建造的房屋的建筑面积为1045.83平方米，总价款为731292.6元；截止2014年1月15日被告共支付我工程款620800元，扣除被告垫付的23533元，尚下欠我工程款86959.6元。为维护我的合法权益，特于2015年11月11日诉至法院，请求依法判令被告立即支付我下欠的工程款86959.6元，并承担自竣工之日即2013年6月10日起1%的利息，至付清欠款之日。被告辩称：一、原告没有相关的建筑资质，与我签订的《建筑工程施工合同》应认定为无效合同。二、原告未严格按照施工图纸施工，所建工程存在严重质量问题，具体如下1、七楼东三间卧室、洗手间、厨房墙体均已裂缝，宽度达2毫米以上；2、二楼以上楼梯间墙体裂缝三处；3、后墙墙体裂开口子；4、楼梯未打防水边，未加楼梯筋。三、我方经过核算该工程款总额为714108.64元，已经支付给对方工程款620800元，加上垫付的水电费、楼顶防水，已累计支付工程价款为654354元；四、该建筑工程截止目前没有经过我方竣工验收合格，原告方拒绝修复，所以我方拒绝给付余款。原告向法庭提交如下证据：一、2012年8月1日原被告双方签订的建筑工程承包合同。二、被告方提供的施工图纸三页。三、原告为被告方建造楼房的外观照片。四、洛阳市蓝诚价格评估事务所的蓝评报字（2016）第73号报告书，证明我方为被告方施工经过评估建筑面积为1045.83平方米，工程价款为731292.60元。被告质证：一、对证据一存在异议，原告方提供的合同无我方签名，签名是伪造的，第四条在我方合同中没有“和其它门”这四个字，合同只能说明一至六层有合同约定，并不涉及第七层。二、对证据二真实性无异议，但证明方向存在异议，该份图纸恰证明原告未按图纸施工。三、对证据四价格评估报告不予认可，根据最高法关于审理建筑工程施工合同解释第22条有规定，双方签订了建筑合同并约定了价款，不用进行司法鉴定。被告向法庭提交如下证据：1、原告所建楼房的照片，拟证明该房子存在质量问题。2、双方签订的建设施工合同一份和施工图纸一份。3、条子一组，拟证明被告方垫付的各项费用为34754元。原告质证：一、对被告方提供的照片不予认可，该照片来源不明，是谁照的不清楚，也不能证明建筑存在工程质量问题，对于建筑工程质量是否存在问题是需要鉴定单位来进行鉴定的。二、对被告提交法庭的建设施工合同和施工图纸表示认可，并同意以此作为鉴定依据。三、被告提交的花费条子都是白条，但我方对双方以前协商好的花费表示认可，认可被告垫付的费用为23533元。经审理查明:2012年8月1日，经原被告双方协商，签订一份建房施工合同，合同内容包括：原告以包工包料形式，为被告建家庭住宅楼六层。工程造价：首层框架按每平方米1000元，二至六层按每平方米660元，按竣工实际面积计算工程总价款。工期自2012年8月3日至2013年1月31日，被告须按施工进度付款，全部工程竣工验收后，十日内付清余款等。合同签订后，原告积极履行合同，在施工过程中应被告的要求又加盖了一层，实际建筑为七层，加盖的第七层也按每平方米660元计算。于2013年6月10日左右将竣工后的工程交付给被告。另查明：经司法鉴定机构鉴定，原告为被告建造的房屋的建筑面积为1045.83平方米，总价款为731292.6元；截止2014年1月15日被告共支付原告工程款620800元，扣除被告垫付的23533元，尚欠原告工程款86959.6元。本院认为：根据《中国人民共和国建筑法》及有关法律、法规的相关规定，承建三层以上农民住房，承包人必须具备相应的施工资质。本案中原告不具备相应的施工资质，不能作为建设工程施工合同的主体，因此原被告双方所签订的合同，因违背法律的强制性规定而无效。合同无效，但建设工程在竣工后原告已经交付给被告，被告也已经接受并入住，可视为已经验收合格，承包人请求参照合同约定的价款支付工程款的，应予支持。被告以原告所建设的房屋未经其验收，工程质量不合格为由提出抗辩拒付所欠工程款，但其已接收并使用了该房屋，且在法定期间内未提起反诉，也未申请相关工程质量鉴定，依据相关的法律规定，被告的该项抗辩理由，本院不予支持；被告就该房屋的工程质量是否合格等问题，可以另行提起诉讼。经司法鉴定机构鉴定原告为被告建造的房屋的建筑面积为1045.83平方米，总价款为731292.6元，被告对以上鉴定结论虽提出异议，但未申请重新鉴定，也没有提出足以反驳的证据，该鉴定结论本院经审查后予以采信。双方对已付工程款620800元没有异议，被告提交法庭的垫付费用票据经法庭审查，均不是正规发票，但原告自愿认可其中的23533元，本院予以支持。综上所述，被告应支付的工程价款为合同总价款减去被告已支付的价款，再减去被告垫付的款项，即：731292.6元-620800元-23533元=86959.6元。原告提出被告所欠工程款的利息从竣工交付之日起计算的诉讼请求，因双方对工程是否验收并交付存在争议，均未提供充分的证据证实，依据相关规定利息应从原告起诉之日起计算。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、《中华人民共和国建筑法》第十二条、第十三条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十三条、第十六条第一款、第十七条、第十八条第一款之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告张某甲自本判决生效之日起10日内支付原告李某某房屋建设工程款人民币86959.6元，并承担自2015年11月11日至本判决确定的还款之日的利息，利息以86959.6元为本金，利率以中国人民银行发布的同期同类贷款利率为准。二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。本案受理费2300元，由被告张某甲负担1600元，原告李某某负担700元。负有给付金钱义务的一方如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  马军武代理审判员  王 平人民陪审员  孔丹丹二〇一六年九月二十七日书 记 员  燕倩倩