湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武穴民初字第00146号
原告：李勇，个体工商户。
原告：周艳群，个体工商户。
被告：廖启国，个体工商户。
原告李勇、周艳群与被告廖启国租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法组成由审判员李均义担任审判长，审判员郭鹏、人民陪审员肖莉参加的合议庭，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告李勇、周艳群到庭参加诉讼，被告廖启国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李勇、周艳群诉称：2008年11月24日，周艳群、李勇将其夫妻共有的位于武穴城区民主路北的三层门面房屋出租给廖启国，双方签订租赁合同，合同对租赁物的用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、合同的解除条件以及违约责任等均作出了具体规定。合同签订后，廖启国按约定用途使用承租房屋开办浔阳食府。2013年9月，浔阳食府停业，廖启国本人亦去向不明，尚欠出租方租金30000元，应交纳电力部门的电费没有支付。故李勇、周艳群起诉要求：一、解除双方签订的租赁合同；二、确认廖启国在租赁使用期间添置的不动产归出租人所有；三、要求廖启国迁出房屋、支付租金，返还代垫的电费，并支付违约金。
原告李勇、周艳群为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、2008年11月24日，周艳群、李勇与廖启国签订的《房屋租赁合同》一份，拟证明廖启国承租使用周艳群、李勇的房屋，并对双方权利义务作出的约定；
证据二、武穴市房地产局房屋产权产籍情况证明书一份，拟证明周艳群系租赁物所有权人，主体适格；
证据三、2013年8月31日，9月30日，湖北省电力公司出具的普通电费发票共四份，拟证明廖启国在使用承租的房屋期间欠电费13621.02元，周艳群、李勇在廖启国停业后代为交纳；
证据四、2014年4月16日，周艳群、李勇在《黄冈日报》刊登的通知，拟证明廖启国未支付租金，周艳群、李勇已给予合理期限要求支付未果。
被告廖启国未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
经庭审核实，周艳群、李勇向本院提交的证据与本案诉争的事实具有关联性，来源合法，客观真实，具有证明力，能达到其拟证明的目的，本院予以采信。
经审理查明：2008年11月24日，周艳群、李勇将其夫妻共有的位于武穴市民主路房地产综合楼1198.21㎡的三层房屋出租给廖启国。周艳群、李勇作为出租人，廖启国作为承租人，双方签订《房屋租赁合同》，合同主要内容为：一、房屋用途为经商；二、租赁期限为8年，自2008年12月31日起至2016年12月30日止；三、租金及支付方式，前五年实行不变租金35万／年，后三年按市场行情确定，租赁期间实行先付款后使用的原则使用租赁物，交款时间为上年的11月底交清第二年的租金；四、水、电维修及使用费用由承租人负担；五、租赁期满或合同解除后，承租人应返还租赁物，对承租人添置的动产部分由其自行收回，承租人对房屋的装饰装修等归出租人所有；……六、承租人不支付或者不按约定支付租金超过七日以及欠缴各项费用达七日的，出租人有权单方解除合同；……七、双方如有违约行为，除按规定赔付外，还应按当年租金的20﹪向对方支付违约金；……八、合同期满后，承租人必须按时搬出，逾期不搬迁的，出租人有权向法院起诉和申请执行，造成的损失由承租人负责赔偿。合同签订后，廖启国按约定用途使用承租房屋开办浔阳食府。2013年9月，廖启国外出，浔阳食府停业。廖启国外出时，尚欠周艳群、李勇2013年房屋租金30000元。2014年2月，周艳群、李勇代廖启国交清承租房屋欠缴的两个月电费13621.02元。2013年底，廖启国未按约定向周艳群、李勇交纳2014年租金，也未腾退租赁占用的房屋。2014年4月16日，周艳群、李勇再次公告通知廖启国支付租金未果。庭审中，周艳群、李勇明确要求廖启国支付2014年合同解除之前的租金100000元。
本院认为：一、原告周艳群、李勇将其夫妻共有的位于武穴市民主路房地产综合楼1198.21㎡的三层房屋出租给被告廖启国，并与被告廖启国签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，合同有效。双方当事人均应严格履行合同。原告周艳群、李勇按照约定将租赁物交付给被告廖启国承租使用，被告廖启国应当按照合同约定向原告周艳群、李勇支付租金。在合同履行过程中，被告廖启国未按合同约定履行支付租金的义务，在原告周艳群、李勇给出合理期限内亦没有支付，被告廖启国违约。根据双方当事人签订的《房屋租赁合同》的约定，被告廖启国违约，原告周艳群、李勇有权单方解除合同。故原告周艳群、李勇要求解除与被告廖启国签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；二、根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告周艳群、李勇将租赁物交付被告廖启国承租使用，是为了向被告廖启国收取租金。被告廖启国在履行合同过程中欠原告2013年租金30000元及2014年合同解除之前的租金，应当按规定支付给原告。至于被告廖启国应支付给原告周艳群、李勇2014年合同解除之前的租金，可以按照双方合同约定的35万元／年的租金标准及被告廖启国在迁出租赁物之前的实际使用时间予以计算。现原告周艳群、李勇要求被告廖启国支付2014年租金100000元没有超出双方约定，符合法律规定。故对原告周艳群、李勇要求被告廖启国支付2013年房屋租金30000元及2014年合同解除之前的房屋租金100000元的诉讼请求，予以支持；三、根据双方合同约定，租赁期满或者合同解除后，承租人应返还租赁物，对承租人添置的动产部分由其自行收回，承租人对房屋的装饰装修等归出租人所有。现原、被告双方签订的租赁合同被依法解除，原告周艳群、李勇要求被告廖启国返还租赁物、迁出租赁物内属其所有的财产，并确认租赁物内已形成附合的装饰装修物归出租人所有，符合合同约定，予以支持；四、根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，原、被告双方在合同中约定如有违约行为，除按规定赔付外，还应当按当年租金的20﹪向对方支付违约金。因此，被告廖启国在本案中应当就自己的违约行为按约定向原告周艳群、李勇支付违约金70000元（35万元／年×20﹪）；五、根据合同约定，被告廖启国在承租使用房屋期间所产生的水、电费用由其负担，故原告周艳群、李勇为其交纳的电费13621.02元，被告廖启国应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、解除原告周艳群、李勇与被告廖启国于2008年11月24日签订的《房屋租赁合同》；
二、限被告廖启国在本判决生效之日起十五日内支付原告周艳群、李勇租金130000元；
三、限被告廖启国在本判决生效之日起五日内将承租房屋内属其所有的财产予以迁出；
四、限被告廖启国在本判决生效之日起十五日内支付原告周艳群、李勇违约金70000元；
五、限被告廖启国在本判决生效之日起十五日内返还原告周艳群、李勇垫付的电费13621.02元；
六、被告廖启国在承租房屋内已形成附合的装饰装修物归原告周艳群、李勇所有；
七、驳回原告周艳群、李勇其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4500元，由被告廖启国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，预交上诉费（按本判决书的案件受理费预交，款汇黄冈市中级人民法院立案庭），上诉于黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李均义
审 判 员 郭 鹏
人民陪审员 肖 莉
二〇一四年七月十五日
书 记 员 董 晓