安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滁民一初字第00246号
原告：滁州市南谯工业开发区管理委员会，住所地安徽省滁州市南谯工业区，组织机构代码75096420-4。
法定代表人：孙宁生，该委员会主任。
委托代理人：陈乐，安徽皖江律师事务所律师。
被告：滁州扬子村光机械科技有限公司，住所地安徽省滁州市南谯工业区，组织机构代码56638940-6。
法定代表人：胡光，该公司董事长。
原告滁州市南谯工业开发区管理委员会（以下简称南谯开发区管委会）因与被告滁州扬子村光机械科技有限公司（以下简称扬子村光公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年11月17日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月14日公开开庭审理了本案。原告南谯开发区管委会的委托代理人陈乐到庭参加诉讼。被告扬子村光公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
南谯开发区管委会诉称：2010年1月20日，其与扬子村光公司就其工业园区内厂房达成协议并签订合同，约定将其所有的乌衣园13#、14#、15#、16#厂房出租给扬子村光公司使用，第一年免费提供给扬子村光公司使用，后四年扬子村光公司每年向其支付税后租金1200000元，扬子村光公司从第二年度起每年于3月1日前和9月1日前各支付600000元，最后一年租金于2014年3月1日前一次性支付。2012年8月1日，双方再次对厂房事宜达成协议并签订合同，约定将其所有的乌衣园11#、12#、13#、14#、15#、16#厂房出售给扬子村光公司，但扬子村光公司未在2013年6月30日之前将6027360元的厂房款支付给其，所以依照此合同的第二条约定，该合同终止，双方按原合同执行，另11#、12#共6292平方米的厂房以8元／平方米／月的价格向扬子村光公司收取租金。2010年1月20日签订第一份合同后，其即依约将厂房交付给扬子村光公司使用，扬子村光公司也投入生产，但直至起诉之日，扬子村光公司一直未付租金给其，故请求判令：1、解除其与扬子村光公司于2010年1月20日签订的出租厂房的合同书，扬子村光公司立即从其厂房搬出，将所有涉案厂房交付给其；2、扬子村光公司立即向其支付厂房未付租金5759072元（11#、12#厂房二十七个月的租金1359072元，13#、14#、15#、16#厂房三年零八个月的租金4400000元）；本案诉讼费由扬子村光公司负担。
扬子村光公司未到庭，亦未提交答辩意见。
南谯开发区管委会为支持其诉讼主张，所举证据如下：
证据一、13#、14#、15#厂房房地产权证，证明：南谯开发区管委会对涉案出租的房屋享有所有权。
证据二、2010年1月20日合同书，证明：扬子村光公司承租南谯开发区管委会房屋，约定了租金交付的标准及方式，租期五年，税后年租金1200000元。
证据三、2012年8月1日合同书，证明：双方在租赁期间有意将涉案租赁厂房出售给扬子村光公司，但扬子村光公司因故未能履行付款义务，故涉案房屋仍为租赁关系。
因扬子村光公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为其放弃质证权利。扬子村光公司举证的证据一至证据三的真实性，经本院审查属实，亦与本案有关联性，故本院对上述证据均予认定。
根据当事人的举证和本院认证，本院查明案件事实如下：
2010年1月20日，南谯开发区管委会与扬子村光公司签订一份合同书，约定南谯开发区管委会将位于南谯工业开发区乌衣园13#、14#、15#、16#四幢厂房出租给扬子村光公司使用，厂房租赁期限为5年，从2010年3月1日起至2015年3月1日止，同时，双方约定了租金及支付方式，即厂房第一年免费提供给扬子村光公司使用，后四年每年支付税后租金1200000元。合同签订后，南谯开发区管委会便将13#、14#、15#、16#厂房交付给扬子村光公司使用，扬子村光公司亦投入生产。2012年8月1日，南谯开发区管委会（甲方）与扬子村光公司（乙方）又签订一份合同书，主要内容：甲方将位于滁州市南谯工业开发区乌衣园11#、12#、13#、14#、15#、16#厂房出售给乙方用于汽车配件加工项目，本协议签订后，乙方在2013年6月30日前支付总价款的30%（6027360元）给甲方，逾期未支付，本合同终止，甲、乙双方按原合同执行，另11#、12#厂房按8元／平方米／月收取乙方租金，租期自本合同签订之日起至原合同终止时间。上述合同签订后，扬子村光公司至今未向南谯开发区管委会交付购房款或租金。
另查明：滁州理想基础设施投资有限公司系南谯开发区管委会下设单位滁州市南谯区招商服务中心设立的有限责任公司，涉案厂房及土地登记在滁州理想基础设施投资有限公司名下，在租赁期间，滁州理想基础设施投资有限公司并未对南谯开发区管委会与扬子村光公司的租赁关系提出异议。
本院认为：南谯开发区管委会与扬子村光公司之间签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容亦不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照约定履行自己的义务。双方虽然在2012年8月1日签订合同，欲将涉案厂房出卖给扬子村光公司，但因扬子村光公司未支付合同约定的购房款，依据合同约定，合同售房的约定终止，南谯开发区管委会与扬子村光公司之间仍为房屋租赁关系。
本案中，南谯开发区管委会与扬子村光公司签订的租赁合同约定的租赁期限至2015年3月1日止，故涉案租赁合同已经履行完毕，南谯开发区管委会诉讼要求解除双方签订的合同，已无事实依据，故本院不予支持。鉴于涉案租赁合同已经履行完毕，故南谯开发区管委会诉讼要求扬子村光公司立即从其厂房搬出，将所有涉案厂房交付给其，符合法律规定，本院予以支持。
因扬子村光公司在租赁合同履行期间，并未缴纳涉案租赁物的租金，故扬子村光公司应当支付租赁期内的相应租金。因南谯开发区管委会只主张13#、14#、15#、16#厂房三年零八个月的租金，故13#、14#、15#、16#厂房的租金应为4400000元；11#、12#厂房，南谯开发区管委会只主张二十七个月的租金，而南谯开发区管委会提供的房产证中证载厂房面积为5037.4平方米，故扬子村光公司应当支付11#、12#厂房的租金应为1088078.4元（8元／平方米／月×5037.4平方米×27个月），故扬子村光公司应当支付南谯开发区管委会租金5488078.4元。
综上，南谯开发区管委会诉讼请求的合理部分，本院予以支持，对诉讼请求中不合理部分，不予支持。扬子村光公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此造成对其不利的后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告滁州扬子村光机械科技有限公司于本判决生效后十五日内向原告滁州市南谯工业开发区管理委员会返还位于滁州市南谯工业开发区乌衣园11#、12#、13#、14#、15#、16#厂房；
二、被告滁州扬子村光机械科技有限公司于本判决生效后十五日内支付原告滁州市南谯工业开发区管理委员会租金5488078.4元；
三、驳回原告滁州市南谯工业开发区管理委员会的其他诉讼请求。
如被告滁州扬子村光机械科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52114元，由被告滁州扬子村光机械科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 王忠良
代理审判员 张 倩
人民陪审员 王余久
二〇一五年四月十六日
书 记 员 郭东武
附：本案处理适用的主要法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享受权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。