安徽省淮南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮民一终字第00734号
上诉人（原审被告）：杨某甲，男，1971年6月21日出生，汉族，淮南市人，无固定职业。
委托代理人：李慧，安徽致诚公益法律援助与研究中心律师。
被上诉人（原审原告）：杨某乙，女，1937年4月16日出生，汉族，淮南市人，无固定职业。
被上诉人（原审原告）：杨某丙，女，1956年8月27日出生，汉族，淮南市人，无固定职业。
上述两被上诉人的共同委托代理人：孙景刚，安徽铸志律师事务所律师。
上诉人杨某甲因继承纠纷一案，不服安徽省淮南市八公山区人民法院（2014）八民一初字第00215号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月2日公开开庭审理了本案。上诉人杨某甲及其委托代理人李慧，被上诉人杨某乙、杨某丙及其共同委托代理人孙景刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨某乙、杨某丙原审诉称：杨某乙与丈夫杨某丁生育一女杨某丙，并于1971年6月收养一子杨某甲。八十年代初期夫妻二人在八公山土坝孜街道三马路6组150号盖了三间瓦房和六间平房。2004年杨某丁去世，杨某乙、杨某甲继续居住于此。后因杨某甲经常辱骂、虐待杨某乙，杨某乙于2013年9月诉至淮南市八公山区人民法院要求解除与杨某甲收养关系，经法院判决依法解除收养关系并已生效。现因双方对所留遗产发生纠纷，不能达成一致意见，请求法院判令：1、依法继承位于八公山区土坝孜三马路6组150号房屋（自建房九间）；2、案件受理费由杨某甲承担。
杨某甲原审辩称：1、由于杨某甲参加工作比较早，并与家人一起共同生活，因此该诉争房屋系家庭共有财产。2、不动产的物权进行登记才有效力，经登记的房屋才能作为遗产，没经过房屋登记的自建房不能作为遗产；3、继承纠纷的诉讼时效为2年，本案已经超过诉讼时效。
原审法院查明：杨某乙和杨某丁系夫妻关系，双方共同生育一女杨某丙，并于1971年6月收养一子杨某甲。杨某乙和杨某丁1980年在淮南市八公山土坝孜街道三马路6组150号先后自建三间瓦房和六间平房，并构建了院墙。经现场勘测，分别为南面坐北朝南的三间瓦房，其自东向西瓦房的使用面积为第一间14.36平方米，第二间13.27平方米，第三间14.36平方米。北面的坐北朝南的五间平房，其自东向西平房的使用面积为第一间13.87平方米，第二间15.51平方米，第三间为26.32平方米，第四间17.86平方米，第五间15.98平方米和一间门向东的平房使用面积17.48平方米，九间房屋的实际使用面积合计为149.01平方米。其中南面的坐北朝南的三间瓦房由杨某乙和杨某丁居住，北面的坐北朝南的六间平房中西头三间（含门向东的一间平房）由杨某甲及妻、子实际居住。位于淮南市八公山区土坝子三马路6组150号房屋系杨某乙和杨某丁在婚姻关系存续期间建造，使用土地面积225.50平方米，房屋占地面积为150.50平方米，其中庭院占地75平方米。淮南市房屋产权产籍管理处于1995年7月27日对上述房产中的八间房屋向杨某丁颁发了（私）房字第（95）5-21043号房屋所有权证，建筑面积为150.50平方米。房屋所有权证所载明的房屋为北面的坐北朝南的自东向西的第一间、第二间、第三间、第四间平房，门向东的一间平房，南面的坐北朝南的三间瓦房，共计八间房屋。经现场实际勘测，房屋使用面积合计133.03平方米。房屋所有权证上并没有载明第九间房屋，该房屋即北面的坐北朝南的自东向西的第五间房屋，面积为15.98平方米。2004年6月12日杨某丁去世，2013年9月13日杨某乙与杨某甲解除了收养关系。现杨某乙、杨某丙诉至法院要求依法继承位于淮南市八公山区土坝子三马路6组150号自建房屋九间。另查明，杨某甲于1986年12月到淮南双维纺织有限公司工作，于2004年11月1日劳动关系终止。
原审法院认为：公民依法享有财产继承权，继承权男女平等。继承开始后，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。公民可以立遗嘱处分个人的合法财产。继承开始后，有遗赠扶养协议的，按照协议办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；无遗赠扶养协议和遗嘱的按照法定继承办理。本案中，杨某丁并未立有遗嘱，杨某丁去世后法定继承开始。涉案房屋为杨某丁和杨某乙在婚姻关系存续期间建造，应属夫妻共同财产，故该房屋的一半为杨某乙所有，另外一半为杨某丁的遗产。涉案房屋中，北面的坐北朝南的自西向东的第五间房屋，由于未进行权属登记，无法确定其权属，不能确认为杨某丁的遗产，不宜裁判。由于涉案房屋的房产证所载明的房屋建筑面积为150.5平方米，但经现场实际勘测房屋的实际使用面积为133.03平方米，故就勘测的实际房屋面积依法进行分割。继承开始后，继承人放弃继承的，应该在遗产处理前，作出放弃继承的表示，没有表示的视为接受继承，遗产未分割的视为共同共有。杨某乙、杨某丙、杨某甲作为杨某丁的妻子和儿女，于杨某丁去世后，并未表示明确表示放弃继承，理应依法继承杨某丁的遗产，即涉案房屋的一半。杨某甲辩称诉请超过诉讼时效一节，因继承权纠纷提起诉讼的期限为两年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。杨某丁去世后，杨某乙、杨某丙、杨某甲并未分割遗产，此遗产处于共同共有的状态，直至2013年9月份，杨某乙和杨某甲的矛盾激化，解除收养关系，遗产才开始分割，从而产生纠纷，从2013年9月至杨某乙、杨某丙起诉时间并未超过两年的诉讼时效，故杨某甲辩称的理由不能成立。关于杨某甲辩称的房屋系家庭共同共有一节，因杨某甲虽于1986年参加工作，但未向本院举证证明其共同出资建造本案诉争房屋，也未提交其他证据证明，且该诉争房屋的房屋产权证载明该房屋的建成年份为1980年，杨某甲的辩称理由依法不能成立。经现场实际勘测，涉案八间房屋的使用面积为133.03平方米，有院墙，并朝南朝东方向分别建造了大门。院内分别为南面的坐北朝南的三间瓦房，北面的坐北朝南的四间平房，门向朝东的一间平房，该八间房屋为杨某乙和杨某丁的夫妻共同财产，并进行了房屋产权登记。遗产分割时，应当先分出杨某乙的财产，所以八间房屋其中的四间房屋为杨某乙所有，另外四间房屋由杨某乙、杨某丙、杨某甲依法继承。杨某乙长期居住生活在南面三间瓦房中的两间房屋，且南面三间瓦房和西面一间平屋（门向朝东）有共同的围墙，酌定这三间瓦房和一间平房为杨某乙所有。考虑到杨某乙和杨某甲于2013年9月13日解除了收养关系，家庭矛盾纠纷较大，为了方便生活，酌定北面坐北朝南的平房中自东向西排序的东头两间即东头第一间、第二间为杨某甲所有。剩余的坐北朝南的两间房屋，东头第三间房屋为杨某丙所有，西面房屋及东头第四间房屋为杨某丙所有。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第七十六条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第八条、第九条、第十条、第十三条、第十六条、第二十五条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：1、位于安徽省淮南市八公山区土坝子三马路6组150号房屋中，南面的坐北朝南的三间瓦房（自东向西房屋的使用面积：第一间14.36平方米，第二间13.27平方米，第三间14.36平方米）和北面的门向东开的一间平房（使用面积17.48平方米）归杨某乙所有。2、位于安徽省淮南市八公山区土坝子三马路6组150号房屋中，北面的坐北朝南的平房（自东向西排序），杨某甲继承东头两间即东头第一间（使用面积13.87平方米）、第二间平房（使用面积15.51平方米），杨某丙继承东头第三间平房（使用面积26.32平方米），杨某乙继承东头第四间平房（使用面积17.86平方米）。3、驳回杨某乙、杨某丙的其他诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取为650元，由杨某乙、杨某丙负担350元，杨某甲负担300元。
宣判后杨某甲不服，向本院提起上诉称：1、本案超过诉讼时效，依法应予驳回；2、登记在杨某丁名下的房屋产权证与实际不符且与一审法院测量的面积不符，上诉人不予认可；3、上诉人于1985年参加工作，后面六间自建房其参与了出资与建设，应当认定为家庭共有财产。故请求二审法院依法撤销原判第一项、第二项，改判对南面三间瓦房享有继承权，对涉案九间房屋重新分割。
针对杨某甲的上诉，杨某乙、杨某丙当庭辩称：原判认定涉案八间房屋为杨某乙夫妻共同财产是正确的，杨某甲是否参加工作与是否对房屋修建作出贡献是两码事，而杨某甲并未举证证明其对房屋修建作出了贡献，并且房屋所有权证上也没有杨某甲的名字；本案并未超过诉讼时效。原判认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。
二审双方当事人所举证据与一审相同，相对方质证意见也与一审相同，本院认证意见与一审一致。
本案涉案房屋为不动产，其面积应以房屋所有权证登记为准，故原审法院对涉案九间房屋勘测的面积，本院依法不予确认。其他查明事实与一审一致，本院予以确认。
鉴于房屋属于不动产，以房屋产权登记为准，故本院归纳二审争议焦点：1、原判认定涉案八间房屋为杨某乙夫妻共同财产是否妥当；2、本案是否超过诉讼时效。
针对上述焦点问题，本院评判如下：1、继承纠纷中的遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，而房屋属于不动产，应以房屋产权登记为准。涉案房屋所有权证上载明的建成年份为1980年、间数为八间、建筑面积为150.50平方米，该房屋建成于杨某乙与杨某丁婚姻存续期间，应当认定为夫妻共同财产。杨某甲上诉称该房屋应为家庭共同财产，其对后面六间自建房参与了出资与建设，但其未能举出相应证据予以证明，故原判认定涉案八间房屋为杨某乙夫妻共同财产并无不当，但判决主文对房屋面积的表述不当，应以房屋所有权证登记为准；2、继承开始后，遗产即处于各继承人共同共有状态，杨某乙、杨某丙、杨某甲均未表示放弃继承，故本案未超过诉讼时效，杨某甲的此项上诉理由不能成立，本院依法不予支持。
综上所述，原判认定事实清楚，判决结果并无不当，上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予支持，但判决主文对房屋面积表述不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持淮南市八公山区人民法院（2014）八民一初字第00215号民事判决第三项，即“驳回杨某乙、杨某丙的其他诉讼请求”；
二、变更淮南市八公山区人民法院（2014）八民一初字第00215号民事判决第一项，即“位于安徽省淮南市八公山区土坝子三马路6组150号房屋中，南面的坐北朝南的三间瓦房（自东向西房屋的使用面积：第一间14.36平方米，第二间13.27平方米，第三间14.36平方米）和北面的门向东开的一间平房（使用面积17.48平方米）归杨某乙所有”变更为“位于安徽省淮南市八公山区土坝子三马路6组150号房屋中，南面的坐北朝南的三间瓦房和北面的门向东开的一间平房归杨某乙所有”；
三、变更淮南市八公山区人民法院（2014）八民一初字第00215号民事判决第二项，即“位于安徽省淮南市八公山区土坝子三马路6组150号房屋中，北面的坐北朝南的平房（自东向西排序），杨某甲继承东头两间即东头第一间（使用面积13.87平方米）、第二间平房（使用面积15.51平方米），杨某丙继承东头第三间平房（使用面积26.32平方米），杨某乙继承东头第四间平房（使用面积17.86平方米）”变更为“位于安徽省淮南市八公山区土坝子三马路6组150号房屋中，北面的坐北朝南的平房（自东向西排序），杨某甲继承东头两间即东头第一间、第二间平房，杨某丙继承东头第三间平房，杨某乙继承东头第四间平房”。
一审案件受理费负担按一审判决执行；二审案件受理费1300元，由杨某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛 健
代理审判员 王 元 元
代理审判员 代 奇
二〇一四年十二月三日
书 记 员 焦波（兼）
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。