徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云商初字第0032号
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地本市青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。
负责人赵贺，该支行行长。
委托代理人赵珺瑜，江苏永辰律师事务所律师。
被告邓海华。
被告陈红梅。
被告徐州永泰地产开发有限公司，住所地徐州新城区行政中心二期东区综合楼D317。
法定代表人陆业建，该公司董事长。
委托代理人生秀琴，上海市协力（徐州）律师事务所律师。
委托代理人王军彦，上海市协力（徐州）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行与被告邓海华、陈红梅、徐州永泰地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法由审判员杨伟独任审判，分别于2015年3月5日、2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵珺瑜、被告徐州永泰地产开发有限公司委托代理人生秀琴到庭参加诉讼。后被告邓海华、陈红梅在本院主持调解时，到庭参与调解。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行诉称：被告邓海华、陈红梅系夫妻关系，2009年3月3日，被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款人民币28.6万元用于购买东方美地二期13#-1-402室房产，期限为180个月，利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，被告徐州永泰房地产开发有限公司作为保证人提供连带责任保证。同时，合同还约定了各方权利义务，违约责任、保证人责任等事项。同日，原告与被告签订抵押合同，由被告以东方美地二期13#-1-402室房产作抵押。原告按照约定发放了贷款，但被告未履行按时还款义务，保证人也未履行保证责任，现致使原告债权无法实现。故起诉来院，请求判令：1、解除原、被告之间的贷款合同；2、被告邓海华、陈红梅偿还借款本金201243.83元、利息1442.89元，罚息17.26元，合计214865.98元（按照双方合同约定的利息和罚息标准支付自2014年12月19日至判决确定给付之日止的利息、罚息）；3、支付原告为实现债权支付的律师反日12162元；4、被告徐州永泰地产开发有限公司对上述欠款承担连带担保责任。本案诉讼费由三被告承担。
被告邓海华辩称：对于欠款事实及数额均无异议。
被告陈红梅辩称：对于欠款事实及数额均无异议，对于共同承担还款义务的事实无异议。
被告徐州永泰房地产开发有限公司辩称：1、不同意解除原、被告之间的借款合同。永泰公司不是借款人，对于本案被告邓海华、陈红梅是否按时履行了还款义务，是否欠付贷款及欠付的贷款本息数额并不清楚，请求法院依法查明。2、原告是否已经实际支付了实现债权的律师费以及相应的数额，应由原告举证证明，且原告诉请的该费用明显过高，该费用应该按照原、被告签订贷款时的律师费标准计算。3、被告邓海华、陈红梅以东方美地二期13-1-402房屋向原告提供了抵押担保，原告应就该房屋担保实现债权。原告与永泰公司之间签有东方美地二期商品房贷款项目合同，该合同约定了我公司为购房人向原告的借款提供了阶段性担保，且银行与开发商通用的一个约定也是开发商提供阶段性担保，本案中我公司为被告邓海华、陈红梅也是承担阶段性担保，我公司的保证期间已经届满，不应当承担担保责任。综上请求法院驳回原告对我公司的诉请。
经审理查明：2009年3月3日，借款人邓海华、开发商徐州永泰房地产开发有限公司（保证人）与贷款人中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：邓海华向中行青年路支行贷款28.6万元，用于购买徐州永泰东方美地二期13-1-402室房屋，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率按照浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。还款方式采用按月等额本息还款，还款日为每月的10日。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商（徐州永泰地产开发有限公司）的专用账户。借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后3日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该房屋竣工交付使用取得房屋所有权证书后3日内办理正式抵押登记。借款人未按期归还贷款本期的，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。保证人（开发商）提供全程连带责任担保，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。保证人未按本合同的规定及时履行保证责任的，构成违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。除依法另行确定或当事人另行约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，借款人邓海华以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并签订了《徐州市房地产抵押合同》，权利价值为286000元，期限2009年3月3日起至2024年3月3日止，邓海华在抵押合同上签字，并在相应的房屋管理部门办理了《房屋预告登记》。
2009年3月9日，原告将28.6万元贷款发放给邓海华指定的账户中，借款借据上载明：借款期限180月，借款利率3.465‰，从2009年4月开始按月等额本息还款，邓海华在《零售贷款借款借据》上签名并按捺指印。
原告发放贷款后，被告邓海华未完全按合同约定期限履行还款义务，存在迟延、逾期还款情形，被告徐州永泰房地产开发公司亦未履行担保责任。基于被告邓海华逾期支付借款本息，原告遂起诉来院。被告邓海华收到原告起诉状副本后，积极筹措资金还款，截止至2015年2月28日止，被告邓海华、陈红梅已将所欠原告到期本息全部还清。现仍欠未到期借款本金195501.47元。
为实现债权，原告于2015年2月1日与江苏永辰律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，该所指派赵珺瑜律师作为邓海华等借款纠纷一案的代理人，2015年2月25日，中行青年路支行通过汇款方式向赵珺瑜支付律师费12162元，江苏永辰律师事务所向原告出具收取代理费发票两张。
另查：邓海华与陈红梅于1999年12月18日登记结婚，该债务发生于二人夫妻关系存续期间。
本院认为：原告中行青年路支行与邓海华、徐州永泰地产开发有限公司之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人真实意思的表示，合同内容亦不违反国家法律禁止性规定，系有效合同，当事人均应按照约定全面履行各自义务。中行青年路支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，理应享有到期收回本息的权利。被告邓海华未完全按照合同约定期限及数额履行还款义务，已经构成违约。因该笔债务发生在邓海华与陈红梅夫妻关系存续期间，因此，陈红梅作为邓海华的财产共有人，应当对上述债务承担共同清偿责任。被告徐州永泰地产开发有限公司按照合同约定承担全程连带责任保证的意思表示真实，且保证时间未超过法定期限，故徐州永泰地产开发有限公司应按照合同规定承担连带保证责任。被告违约后，原告中行青年路支行可以依照合同约定，要求终止合同并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。但借款人邓海华、陈红梅在收到起诉状副本后，积极筹集资金，并已经将到期的本金利息及罚息全部清偿完毕，能证明其有偿还贷款的诚意并具有一定的履行能力，如依照原告请求解除合同无疑加重了被告的负担。故本院从维护市场交易秩序以及公平合理的角度出发，认为现在即解除合同不必要。故，对原告要求解除合同，并偿还到全部借款本息的诉讼请求本院不予支持，但被告邓海华、陈红梅应当严格按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定履行还款义务。
原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因符合合同约定，且该费用已实际发生，应当予以支持。但因借款关系发生于2009年，因此，律师收费标准应当比照当时的标准为宜，故对于原告主张的律师费超出部分予以调整。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告邓海华、陈红梅继续履行按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》履行还款义务。如邓海华、陈红梅在还款过程中，有任一期未按照合同约定履行的期限及数额还款，双方所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》即刻解除，原告有权就被告邓海华、陈红梅未履行部分的借款本息（含未到期部分）申请执行。
二、本判决生效之日起十日内，被告邓海华、陈红梅向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行支付为实现债权而支出的律师费5500元。
三、被告徐州永泰地产开发有限公司对邓海华、陈红梅上述一、二项债务向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行承担连带担保责任。
四、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元5590元，减半收取2795，由被告负担（因原告已预交，被告随上述款项一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院（开户行：建行徐州市永安支行，账号：32×××02）预交上诉案件受理费。
审判员 杨伟
二〇一五年三月三十一日
书记员 梁悦