北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第7711号
原告（反诉被告）北京洲际建筑装饰设计与工程有限责任公司，住所地北京市朝阳区东土城路8号A座19层A19D,注册号110105005041016。
法定代表人顾利强，董事长。
委托代理人刘军，男。
委托代理人王新亮，北京市京华律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘玉丽，女，1974年10月29日出生。
原告北京洲际建筑装饰设计与工程有限责任公司（以下简称�际公司）与被告刘玉丽装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洲际公司的委托代理人刘军、王新亮，被告刘玉丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告洲际公司诉称，2013年10月17日，我公司（乙方）和刘玉丽（甲方）签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议》一份，约定：乙方承包甲方位于海淀区大慧寺路18号家庭居室装饰装修工程，工程款45665元，工程款支付方式为第一次开工前三日支付25100元，第二次工程进度过半18365元，第三次竣工验收合格2200元。甲方无正当理由未按合同约定支付第二、三次工程款，每延误一日，应向甲方支付延误部分工程款的千分之二的违约金。合同签订后，乙方即进场施工。至2014年1月13日，乙方施工过半，甲方应付第二次工程款27543元（含增项款）。2014年1月16日，我公司�函催告刘玉丽付款，然而至今未收到刘玉丽的任何回复，故诉至法院，请求判令：1.解除双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》；2.刘玉丽支付工程款19210元（含尾款）。刘玉丽承担本案诉讼费。
被告刘玉丽辩称，双方签订合同后，我交了500元定金和25100元首期款后，洲际公司开工。到2013年12月初，洲际公司声明工程已经过半，催促我缴纳中期工程款。这时我发现，大量墙面和两个卫生间墙地砖的铺贴都存在严重的工程质量问题，但洲际公司找各种借口拒绝返工。拖延至12月底，洲际公司才同意返工，并同意赔偿由于施工不当给我造成瓷砖损失7116元。2014年1月13日，洲际公司在我不知情的情况下让工人撤场，经我多次联系，其至今再没进场施工，以实际行动使合同中止，应当赔偿延期给我造成的损失36000元。双方签订的装修合同约定，整个装修过程�验收、有保修，可是由于洲际公司毁约，已完成的工程项目没有质量保证；未完工的工程项目找人接着做，不仅要耗费更多的时间、精力和费用，而且有些工程项目也无法由他人继续或重做。致使我的生活工作受到严重影响，原定于2013年12月19日竣工的装修房屋至今无法入住，要求洲际公司支付终止履行合同赔偿金3万元。综上，不同意洲际公司的全部诉讼请求，同时提出反诉，请求判令洲际公司支付瓷砖赔款7116元、延期赔偿金3.6万元、中止履行合同赔偿金3万元。反诉费由洲际公司负担。
原告洲际公司针对被告刘玉丽的反诉辩称，工程量发生变化则工期顺延，因刘玉丽没有按照合同约定支付中期款，故工程延期责任在刘玉丽。因瓷砖问题双方商定约瓷砖生产厂家一起协商，待解决瓷砖问题后复工，故我公司不承担工期延期责任。刘玉丽要求支付的延期赔偿金没有�实及法律依据。我公司严格按照合同约定标准进行装修，刘玉丽所要求的赔偿3万元也是没有依据的。要求驳回刘玉丽反诉请求。
经审理查明，2013年10月17日，刘玉丽（甲方）与洲际公司（乙方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》，约定：就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程有关事宜达成如下协议；工程地点为北京市海淀区大慧寺路18号房屋，工程期限60日，开工日期为2013年10月19日，竣工日期为2013年12月19日；本工程造价为45665元；开工三日前支付第一笔工程款25100元，工程进度过半支付第二笔工程款18365元，竣工验收合格支付第三笔工程款2200元；工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门窗及细木白茬制品基本完成为界定工程过半的标准；木工收口清漆之前为中期过半，增减项目，水电�造在中期款时100%付清。合同附有工程预算单，列明了具体装修项目。2013年10月18日，刘玉丽支付了定金500元，2013年10月25日，刘玉丽支付了工程首期款25100元。装修过程中，双方制作了装修施工手册。2013年12月26日，双方约定补充条款并书写于前述合同上：经甲乙双方协商约定，工期顺延至1月15日墙漆、瓷砖全部完工，超过15号以后每延误一天，按合同的延误工期违约金赔偿，先期的瓷砖款由乙方承担，在工程款里扣除。因双方就第二期工程款的支付未能达成一致，2014年1月13日，洲际公司撤场，撤场时工程并未完工。刘玉丽现未入住该房屋。
审理中，依洲际公司申请，本院委托北京泛华国金工程咨询有限公司对洲际公司施工的已完工程量及已完工程量对工程总量是否过半进行了鉴定。鉴定报告记载：无争议项工程所涉造价为26852元（其中合同内项目23104元、工程�算单之外的增项3748元），争议项1.顶面及墙面刮二至三遍腻子（涉及客厅、门厅及餐厅、主卧、次卧1、次卧2、书房）所涉工程造价为9751元，2.其他工程中石膏找平所涉工程造价为6823元；阳台做储物柜一项未施工；刘玉丽主张的瓷砖赔偿款价格7116元为合理价格。鉴定人出庭接受质询称，根据双方的合同及预算单，本工程中涉及木工收口清漆的只有一项，即细木白茬制品，具体项目为阳台做储物柜。刘玉丽不认可争议项，认为腻子未刮至二至三遍，但刮了几遍不清楚；认为洲际公司做了石膏找平，但做得不够彻底。但经本院释明，刘玉丽对该洲际公司的施工质量是否存在问题不申请鉴定。洲际公司主张双方协商一致取消了阳台做储物柜，未提供证据，刘玉丽对此不予认可。洲际公司主张其2013年10月31日进场施工，刘玉丽主张洲际公司于2013年10月23日进场施工。洲际公司要求解除合同，刘玉丽主张洲际公司撤场时双方合同已经解除。刘玉丽主张其在洲际公司撤场后又委托他人进行了施工，提供了收条。刘玉丽就洲际公司未将合同履行完毕给其造成的实际损失举证不足。
上述事实，有双方当事人陈述及《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》、工程预算单、施工手册、收据、造价鉴定报告、收条等证据材料在案佐证。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
就合同解除。刘玉丽与洲际公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，对双方具有约束力。现合同未履行完毕，洲际公司撤场，刘玉丽亦主张其已委托他人进行了施工，双方合同实际已无法继续履行，洲际公司要求解除合同，本院予以支持�刘玉丽主张洲际公司撤场时合同已解除，缺乏法律依据，本院不予支持。
就工程款支付。合同解除后，刘玉丽应将洲际公司已施工部分的工程款支付给洲际公司。根据鉴定报告，洲际公司已施工部分的工程造价为43426元，刘玉丽现已支付了25600元，故刘玉丽尚应支付洲际公司工程款17826元。洲际公司要求刘玉丽支付剩余工程款，本院予以支持，数额以本院核实的为准。刘玉丽对争议项不认可，但经本院释明，其对洲际公司的施工质量是否存在问题不申请鉴定，故本院对其不支付该部分工程款的主张不予支持。
就赔偿责任。双方合同约定先期瓷砖款由洲际公司承担，鉴定报告亦确认刘玉丽主张的瓷砖赔偿价格7116元为合理价格。现刘玉丽要求洲际公司赔偿，本院予以支持。洲际公司主张双方协商一致取消了阳台做储物柜，未提供证据，刘玉丽对此亦不予认可，故对洲际公司的该项主张，本院不予采信。因双方合同约定了工程进度过半时支付第二笔工程款，洲际公司未对阳台柜子一项进行施工，即未完成细木白茬一项，因此未达到支付第二笔工程款的条件，故洲际公司以刘玉丽不支付第二笔工程款为由撤场，缺乏事实依据。洲际公司未将合同履行完毕即撤场，构成违约，刘玉丽要求洲际公司承担赔偿责任，本院予以支持，但其就实际损失情况举证不足，具体赔偿数额本院酌情确定。双方约定的完工时间为1月15日，实际洲际公司在此前已撤场，刘玉丽要求洲际公司赔偿延期赔偿金36000元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告北京洲际建筑装饰设计与工程有限责任公司与被告刘玉丽签订的北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》；
二、被告刘玉丽于本判决生效后七日内支付原告北京洲际建筑装饰设计与工程有限责任公司工程款一万七千八百二十六元；
三、原告北京洲际建筑装饰设计与工程有限责任公司于本判决生效后七日内赔偿被告刘玉丽瓷砖款七千一百一十六元；
四、原告北京洲际建筑装饰设计与工程有限责任公司于本判决生效后七日内赔偿被告刘玉丽人民币一千元；
五、驳回被告刘玉丽的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
鉴定费六千元，由原告北京洲际建筑装饰设计与工程有限责任公司负担二千四百零四元，已交纳，由被告刘玉丽负担三千五百九十六元，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费二百七十二元，由�告北京洲际建筑装饰设计与工程有限责任公司负担一百零九元，已交纳，由被告刘玉丽负担一百六十三元，于本判决生效后七日内交纳。
反诉费八百一十四元，由原告北京洲际建筑装饰设计与工程有限责任公司负担九十元，已交纳，由被告刘玉丽负担七百二十四元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐盈盈
人民陪审员 杜秀荣
人民陪审员 张 红
二〇一四年七月十八日
书 记 员 孟盼盼