安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）池民三初字第00047号
原告：池州市碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：李言辉，男，1988年11月18日出生，汉族，该公司员工，住河南省鹿邑县。
委托代理人：张站党，男，1980年8月28日出生，汉族，该公司员工，住陕西省武功县。
被告：郭朝阳，男，1969年3月7日出生，住安徽省池州市。
原告池州市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“池州碧桂园公司”）因与被告郭朝阳房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2014年6月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告池州碧桂园公司的委托代理人李言辉庭参加诉讼。被告郭朝阳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
池州碧桂园公司诉称：2012年8月17日，原、被告签订了编号为2012005198号的《商品房买卖合同》。该合同的约定，原告将其所开发的池州市火车站站前区池州碧桂园天湖盛景SP-109#楼102商品房出售给被告，总房价款为3545204元，付款期限和方式为“买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的30%（即1063572元）给出卖人；在2013年2月9日前支付商品房总房价款的20%给出卖人，即709048元；在2013年8月9日前支付商品房总价款的30%给出卖人，即1063572元；在2014年2月9日前支付商品房总价款的10%给出卖人，即354524元；在2014年8月9日前支付商品房总价款的10%给出卖人，即354524元。”如逾期付款，自本合同规定的应付款项之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。
被告在2012年8月6日支付了30000元定金，合同签订当日即2012年8月17日支付了购房款1033572元，加上定金30000元，首期楼款已按期缴付。但剩余二、三、四期楼款至今未缴付。原告多次催讨无果，故具状起诉，请求法院判令：1、被告立即向原告支付购房款2481668元；2、被告向原告支付逾期付款违约金，该违约金以2481668元为本金，按照日万分之一的利率，自2013年2月10日起开始计算至实际付清全部本金之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。
池州碧桂园公司为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据一、编号为2012007552的《商品房买卖合同》，证明原、被告双方存在商品房买卖合同法律关系及双方的具体权利和义务，依照《商品房买卖合同》相关约定，原告有权要求被告支付逾期购房款，并承担已发生的逾期未付款的违约金。
证据二、律师函、已到期催缴通知书邮寄凭证及EMS回单，证明原告已催告被告履行所欠楼款的支付义务。
证据三、竣工综合验收备案表，证明被告房屋所属项目已经竣工并通过验收。
证据四、滞纳金明细表，证明截止2014年6月5日，被告拖欠楼款2481668元，逾期未付款的违约金70124.85元。
证据五、收楼通知书，证明原告在于签订合同当日已告知被告收楼。
郭朝阳未答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2012年8月17日，池州碧桂园公司与郭朝阳签订了编号为2012005198号的《商品房买卖合同》。该合同约定，池州碧桂园公司将其所开发的池州市火车站站前区池州碧桂园天湖盛景SP-109#楼102商品房出售给郭朝阳，总房价款为3545240元，付款期限和方式为：买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的30%（即1063572元）给出卖人；在2013年2月9日前支付商品房总房价款的20%给出卖人，即709048元；在2013年8月9日前支付商品房总价款的30%给出卖人，即1063572元；在2014年2月9日前支付商品房总价款的10%给出卖人，即354524元；在2014年8月9日前支付商品房总价款的10%给出卖人，即354524元。该合同同时约定，如买受人逾期付款，则自合同规定的应付款项之第二天起至实际支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2012年8月17日，池州市碧桂园公司向郭朝阳发出收楼通知书，郭朝阳在售楼通知书上业主签名栏签字。郭朝阳在2012年8月6日支付了30000元定金，合同签订当日即2012年8月17日支付了购房款1033572元，首期楼款已按期缴付。2013年9月27日，池州碧桂园公司向郭朝阳寄送《律师函》，催缴二期及三期房款计1772620元及违约金。2014年3月9日，池州碧桂园公司向郭朝阳寄送国内挂号信，催缴第四期楼款。郭朝阳除首期楼款外，剩余楼款至今未缴付。池州碧桂园公司具状起诉，请求判令郭朝阳：1、立即支付购房款2481668元；2、支付逾期付款违约金，该违约金以2481668元为本金，按照日万分之一的利率，自2013年2月10日起开始计算至实际付清全部本金之日止；3、负担本案诉讼费用。
以上事实有商品房买卖合同、律师函、已到期催缴通知书邮寄凭证及EMS回单、滞纳金明细表和当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：池州碧桂园公司与郭朝阳于2012年8月17日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规效力性强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。2012年8月6日前，郭朝阳已依约支付了池州碧桂园公司首期楼款1063572元，但后期房款郭朝阳未按合同约定支付，且欠付的购房款数额达全部房款的70%（即2481668元）。《中华人民共和国合同法》第一百六十七条规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。故池州碧桂园公司有权要求郭朝阳支付尚欠的购房款2481668元。因池州碧桂园公司未于2013年2月10日向郭朝阳主张全部购房款，故对其要求郭朝阳自2013年2月10日起支付全部所欠房款2481668元的违约金的诉讼请求，不予支持。郭朝阳支付欠付购房款2481668元的违约金，应从池州碧桂园公司主张全部购房款之日起计算，即从本案起诉之日（2014年6月30日）起计算。此前的违约金，依照双方合同约定计算：第二期应付购房款709048元的违约金，按日万分之一的标准，自2013年2月10日起计算至2014年6月29日，计35806.92元（709048元×日万分之一×505天）；第三期应付购房款1063572元的违约金，按按日万分之一的标准，自2013年8月10日起计算至2014年6月29日，计34459.73元（1063572元×日万分之一×324天）；第四期应付购房款354524元的违约金，按按日万分之一的标准，自2014年2月10日起计算至2014年6月29日，计4963.34元（354524元×日万分之一×140天）；以上合计75229.99元（35806.92元＋34459.73元＋4963.34元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告郭朝阳于本判决生效之日起十日内向原告池州市碧桂园房地产开发有限公司支付购房款2481668元及逾期付款违约金（截至2014年6月29日，逾期付款违约金是75229.99元；2014年6月30日起至购房款给付清结之日止，逾期付款违约金按日2481668元的万分之一计算）；
二、驳回原告池州市碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费26800元，由原告池州市碧桂园房地产开发有限公司负担800元，被告郭朝阳负担26000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院（当事人提出上诉的，须在提交上诉状之日起七日内预交上诉费用，逾期未交且不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。上诉案件的受理费缴纳至安徽省高级人民法院，开户行：中国农业银行合肥市长江路支行，账号：12082001040011305；单位编码：05301，项目编码：053101；收款人：安徽省政府非税收入汇缴结算户，汇款用途注明：05301-053101）。
审 判 长 许院生
代理审判员 程 进
人民陪审员 江银洲
二〇一四年十一月四日
书 记 员 陈秋霞
附：相关条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定依法违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。