福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第3062号
原告平安银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区。
负责人孙炳章，该行行长。
委托代理人张义生，男，该公司员工。
被告黄晨凯，男，1975年4月9日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告黄修金，女，1940年2月15日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告平安银行股份有限公司福州分行与被告黄晨凯、被告黄修金借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，公告期届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司福州分行诉称，2008年10月29日，原告与两被告签订了《个人借款合同》，合同编号：深平银（福州）个贷字（2008）第C1001100700800060号，合同约定：原告贷款给两被告人民币75万元，用于购房，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额还本付息，还款总期数240期。另外原告还与被告黄晨凯签订了抵押合同，以被告黄晨凯、被告黄修金共有的位于单元（产权证号：榕房权证字第××号）房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，约定担保范围为借款合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等各项费用。原告在2008年10月29日如约向两被告发放了贷款75万元，期限20年，即从2008年10月29日至2028年10月29日止，还款总期数为240期，截止2014年5月15日，两被告已连续欠款17个月。原告认为两被告的行为已严重违反上述贷款合同的约定，依据借款合同第5.2条第（2）的约定，即甲方不能按合同约定归还本息的乙方有权宣布本合同提前到期，要求甲方提前偿还全部贷款并结清全部利息。依据本借款合同中的抵押合同第4.1（1）、4.2条的约定；原告有权处置抵押房产。及根据《物权法》第170条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，及《物权法》第173条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用”等规定。故请求判决1、解除原告与两被告签订的深平银（福州）个贷字（2008）第C1001100700800060号《个人借款合同》；2、被告黄晨凯、被告黄修金立即归还贷款人民币本金：669100.08元、利息：69267.43元（含罚息）、复利5500.17元，本息合计743867.68元（利息、罚息、复利暂计至2014年5月15日，此后利息、罚息、复利根据合同约定和人民银行的规定计至贷款还清日止）；3、如两被告不能清偿债务，则依法处置两被告的抵押房产，所得款项由原告优先受偿，不足部分仍由两被告继续清偿；4、被告黄晨凯、被告黄修金负担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费、评估费、拍卖费等）。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料：
A1、借款合同，证明原被告间存在合法的借款法律关系，
A2、贷款申请表，证明贷款经过借款人申请且是借款人的真实意愿，
A3、借款借据，证明原告已履行合同约定的义务及借款金额，
A4、对账单，证明欠款金额及明细，
A5、抵押合同，证明原、被告间存在合法的抵押法律关系，及抵押标的物情况，
A6、他项权证，原告对抵押房产享有抵押权，
A7、抵押声明书，共有权人提供抵押为自愿。
被告黄晨凯、被告黄修金未提交证明材料及书面答辩状。
经庭审举证、质证，本院认为，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，本院认定如下事实，2008年9月2日，被告黄晨凯向原告提交《个人贷款申请表》向原告申请贷款，2008年10月14日，原告与两被告签订了《个人借款合同》，合同编号：深平银（福州）个贷字（2008）第C1001100700800060号，合同约定，原告贷款给两被告人民币75万元，贷款用途为购房，贷款期限为20年，贷款利率为年利率8.217%，还款方式为按月等额还本付息，还款总期数240期，如被告拖欠本金或利息、费用，原告有权要求被告提前归还已发放的全部贷款本金并结算利息，并自违约事件发生之日起，对已生放的全部贷款本金按逾期利率计收罚息等。
2008年10月14日，原告与被告黄晨凯、被告黄修金签订《抵押合同》一份，合同编号：深平银（福州）抵字（2008）第C1001100700800060，合同约定，被告黄晨凯、被告黄修金以其共有的位于单元（产权证号：榕房权证字第××号）房产提供抵押担保，约定担保范围为合同编号：深平银（福州）个贷字（2008）第C1001100700800060号的《个人借款合同》项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等各项费用，并于2008年10月23日办理了抵押登记（榕房他证TR字第08365**）。同日共有权人陈美霞、林淑英向原告出具《抵押声明书》一份，确认愿意承担合同编号：深平银（福州）个贷字（2008）第C1001100700800060号的《个人借款合同》和合同编号：深平银（福州）抵字（2008）第C1001100700800060的《抵押合同》项下所约定的抵押人义务。
2008年10月29日，原告向两被告发放贷款75万元，截止2014年5月15日，两被告已连续欠款17个月，共欠本金669100.08元、利息69267.43元（含罚息）、复利5500.17元，本息合计743867.68元，故原告诉至法院。
综上事实，本院认为，原告与两被告签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，系合法有效的，双方应依约履行；原告依约向两被告发放贷款，但两被告未按约及时足额还款，已构成违约，现原告要求解除与两被告签订的《个人借款合同》，并要求两被告偿还借款本金及利息、罚息、复利等，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保法律关系依法成立，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告平安银行股份有限公司福州分行与被告黄晨凯、被告黄修金于2008年10月14日签订的合同编号：深平银（福州）个贷字（2008）第C1001100700800060号的《个人借款合同》；
二、被告黄晨凯、被告黄修金应在本判决书生效之日起十日内一次性偿还原告平安银行股份有限公司福州分行借款本金669100.08元、利息（含罚息）69267.43元、复利5500.17元（利息、罚息、复利暂计至2014年5月15日止，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至被告实际还款之日止）和公告费560元；
三、如被告黄晨凯、被告黄修金未能按照上述判决还款，原告平安银行股份有限公司福州分行有权对被告黄晨凯、被告黄修金名下坐落于单元（产权证号：榕房权证字第××号）房产申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费11339元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 蔡华峻
审判员 林小芬
审判员 赵 毳
二〇一四年十二月十五日
书记员 陈丽霞