南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第2077号
原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行，住所地江苏省南京市玄武区洪武北路9号。
代表人刘宏伟，行长。
委托代理人刘垚瑶，江苏天淦律师事务所律师。
委托代理人郎婷，江苏天淦律师事务所律师。
被告王继平，汉族，1961年7月1日生。
被告高华红，汉族，1975年8月20日生，从事美容美发行业。
委托代理人张金文，安徽皖新律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行（以下简称建行南京中山支行）与被告王继平、高华红金融借款纠纷一案，原告建行南京中山支行于2015年8月25日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告建行南京中山支行的委托代理人郎婷、被告高华红的委托代理人张金文到庭参加诉讼。被告王继平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行南京中山支行诉称，王继平于2014年4月23日与中国建设银行股份有限责任公司江苏省分行（以下简称建行省分行）签订了个人贷款合同并进行了公证。合同约定由建行省分行向王继平发放贷款人民币240000元，借款期限120月，即从2012年4月23日起至2022年4月22日。王继平以其购买的位于南京市武学园x号xxxx室房屋作抵押，为本笔贷款提供担保。同时双方约定本笔贷款的利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，如贷款人借款逾期不还的，罚息利率为在合同约定执行贷款利率的水平上上浮50%。合同签订后同，建行省分行依约发放了贷款，后建行省分行将该笔债权转让给建行南京中山支行，并已告知被告。王继平至今仅归还了部分款项，经多次催要，仍拒不履行。王继平与高华红系夫妻，对本笔债务承担连带还款责任。建行南京中山支行为保护自身的合法权益不受侵害，特诉到法院，请求判令：1、被告立即向原告偿还贷款本金192078.91元；2、被告向原告支付至其全部偿还之日的利息及逾期还款罚息，暂计算至2015年5月31日，被告应承担的本金罚息157.85元，利息余额为5499.7元，利息罚息为101.2元；3、原告对南京市秦淮区武学园x号xxxx室房产享有优先受偿权；4、被告承担本案律师费9035元；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告高华红辩称，王继平与高华红于2014年11月4日离婚。离婚协议约定债务由王继平承担，与高华红无关。建行南京中山支行主张律师费，应当有相应的证据及法律依据，否则不应支持。综上，请求法院驳回对高华红的诉请。
被告王继平未答辩，未提交证据。
经审理查明，2012年4月23日，王继平与高华红（借款人）为购买房屋向建行省分行（贷款人）申请贷款，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：王继平与高华红以所购买的座落南京市武学园x号xxxx室房屋为抵押，向建行江苏省分行借款240000元，贷款期限120个月，即自2012年4月23日起至2022年4月22日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，每年的1月1日为利率调整日，借款期间的利率依据利率调整日当日的基准利率按合同约定浮动比率每年调整一次；贷款人将款项划入南京市房地产交易市场（客户交易资金）账户；借款人按期以相等的金额偿还贷款本息，借款从王继平在建行南京中山支行开具的账号为62×××03的账户中扣款；贷款逾期的，罚息利率在执行利率的水平上上浮50%；抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人出现不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项等情形，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，及对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息率和约定的结算方式计收罚息和复利、贷款人有权就借款人尚未归还的全部贷款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行等措施；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担。上述《个人住房（商业用房）借款合同》经江苏省南京市南京公证处公证。
2012年4月10日，王继平与建行省分行签订合同号为2012-007181号《南京市房地产抵押合同》，将座落南京市武学园x号xxxx室抵押给建行省分行作为上述借款的担保。抵押房屋于同年4月23日办理了抵押登记。建行省分行领取他项权证，债权登记数额240000元。
2012年3月31日，高华红出具共同还款承诺书和共有产权人同意抵押声明书等，承诺同意将南京市武学园x号xxxx室抵押给银行作为贷款的担保，并无条件按银行要求履行偿还贷款的义务，直到贷款合同项下的本息全部清偿为止。2012年4月25日，建行南京中山支行向王继平、高华红放发了贷款240000元。2015年1月25日起，王继平、高华红未再还款。截至2015年5月31日，王继平、高华红尚未归还的借款本金192078.91元，利息5499.7元、罚息157.85元、复息101.2元。审理中，高华红对原告主张的欠款金额不持异议。
2015年4月15日，建行省分行营业部与建行南京中山支行签订《债权转让协议》，建行省分行将其与王继平、高华红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权全部转让给建行南京中山支行，并将《债权转让通知书》通过邮政特快专递邮寄给王继平。
2015年4月20日，建行南京中山支行与江苏天淦律师事务所签订《委托代理协议》，约定：由江苏天淦律师事务所指派律师作为代理人具体办理建行南京中山支行所委托的事务，代理费（详见各案诉状）。2015年12月11日，建行江苏省分行向江苏天淦律师事务所转账29769元，交易用途为退回律师费中山费用。
另查明，2003年3月16日王继平与高华红结婚，于2014年11月4日离婚。王继平与高华红的离婚协议约定离婚后所有的一切债权、债务与高华红无关，由王继平负责。
以上事实，由被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证明复印件、收入证明、《建设银行江苏省分行个人住房贷款·信用卡申请面谈审批表》、《中国建设银行个人贷款业务调查申报审批表》、《南京市存量房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《公证书》、共同还款承诺书、中国建设银行股份有限公司江苏省分行核定贷款指标通知单、个人贷款支付凭证、王继平拖欠明细、结清试算清单、《债权转让协议》、《债权转让通知》、全球特快专递单、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、共有权人同意抵押声明书、配偶同意抵押声明书、《委托代理协议》、账户交易明细回单、离婚证、离婚协议、当事人陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》是合同的双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的禁止性、强制性规定，抵押合同亦办理了抵押登记，故上述合同合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。建行南京中山支行受上级管理行之托，依照约定向王继平、高华红放发了贷款，已经履行了合同义务。王继平、高华红即应当按合同约定履行还款义务。
法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的应当通知债务人。建行省分行将其与王继平、高华红间的全部债权转让给建行南京中山支行，并向王继平发出债权转让的通知，且建行南京中山支行向本院起诉后，本院送达起诉状副本及应诉通知书时，将债权转让通知以及相关的债权转让协议送达给王继平、高华红，在本案法庭辩论终结前，王继平、高华红已经知晓建行省分行已将《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》项下的债权转让给建行南京中山支行，履行了通知义务，故应当认定债权转让协议已经发生法律效力，建行南京中山支行有权主张债权。
2015年1月25日起，王继平、高华红未再还款，构成违约。建行南京中山支行按照合同约定的违约责任要求王继平、高华红提前归还全部到期和尚未到期的借款及清偿之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持。该借款发生在王继平、高华红夫妻关系存续期间，高华红不仅承诺共同还款，同时也是共同借款人，建行南京中山支行要求高华红承担共同还款责任，合法有据。虽然现在高华红与王继平离婚，并且约定债务由王继平承担，根据合同的相对性，该约定的效力仅及于高华红与王继平之间，而不能对抗善意第三人建行南京中山支行，高华红以上述理由不承担还款责任，无法律依据，本院不予支持。截至2015年5月31日，王继平、高华红尚未归还的借款本金192078.91元，利息5499.7元、罚息157.85元、复息101.2元，利息、罚息、复息合计5758.75元，本院予以确认。王继平以贷款所购房屋南京市武学园x号xxxx室作为抵押担保，建行南京中山支行对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。抵押登记即是合同有效要件，同时也是对外公示方式，未经公示的，不享有优先权，故建行南京中山支行应在登记债权数额240000元范围内优先受偿。当事人应当对自己的主张提供证据。建行南京中山支行主张的律师费，所提交的《委托代理协议》未对律师费的具体金额作出明确约定，转账支付凭证记载的交易用途是退回律师费中山费用，不能够证明支付的费用与本案相关联，系本案的律师费，故建行南京中山支行要求王继平、高华红承担律师费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四之规定，判决如下：
一、被告王继平、高华红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行借款本金192078.91元及利息、罚息、复息（截至2015年5月31日利息、罚息、复息合计5758.75元，自2015年6月1日起至给付之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）。
二、如被告王继平、高华红未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行有权依法处置被告王志斌所有的座落南京市武学园x号xxxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额240000元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4403元，公告费600元，合计5003元，由原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行负担146元，由被告王继平、高华红负担4857元（被告王继平、高华红应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行预交，被告王继平、高华红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 余红蔓
人民陪审员 井永华
人民陪审员 兰洪萍
二〇一六年一月四日
见习书记员 张 平