内蒙古鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂托民初字第2683号
原告娜仁图雅，女。
被告鄂尔多斯市德嘉房地产开发有限公司。
法定代表人王菊信，该公司董事长。
原告娜仁图雅与被告鄂尔多斯市德嘉房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月21日立案受理。依法适用简易程序由审判员刘君独任审理，于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告娜仁图雅、被告鄂尔多斯市德嘉房地产开发有限公司均到庭参加诉�。本案现已审理终结。
原告娜仁图雅诉称，2014年4月14日，原、被告自愿签订了商品房买卖合同一份。合同约定，被告将德嘉太阳城商住小区29.71平米11号楼南车库卖给原告，车库总价款为160434元，交房日期为2014年6月30日，并约定了其他事项。2014年4月10日原告当即交付给被告车库款160434元，2014年5月11日原告又到房管局交付了两共基金，物业费也已缴清。但交房日到后，被告拒不交付车库给原告。现原告依法提起诉讼，请求法院判令被告将德嘉太阳城商住小区29.71平米11号楼南车库-101号车库交付给原告使用，承担逾期交房的利息按每日160434元的0.01‰计算，并由被告承担本案诉讼费。
原告娜仁图雅为证明其主张，向法庭提供了如下证据材料：
证据一提供原告与被告签订的商品房买卖合同复印件（与原件核对无异议）一份，此证据证明原告购买了被告德嘉太阳城�住小区29.71平米11号楼南车库101号车库的事实。
证据二提供被告出具的收款收据、鄂旗房管局出具的两共基金收据（与原件核对无异议）各一份，此证据证明原告向被告交纳了购房款160434元，原告向房管局缴纳房屋两共基金2080元的事实。
证据三提供首都医科大学附属北京安定医院配药处方笺一份，此证据证明原告2013年以来患有抑郁症，给杨占祥签写收条时属于无民事行为能力人。
被告鄂尔多斯市德嘉房地产开发有限公司辩称，原告娜仁图雅与被告鄂尔多斯市德嘉房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是与杨占祥三方顶账签订的。当时被告欠杨占祥商砼款没有付清，通过协商给杨占祥顶了3套房，抵顶了所欠商砼款后，杨占祥倒欠被告28万元，原告要想让被告交付房屋，就必须让杨占祥付清欠被告的28万元或者按约定用车顶清才行。此外被告并没有收到全部购�款，所以不承担逾期违约责任。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告鄂尔多斯市德嘉房地产开发有限公司为证明其主张，向法庭提供了如下证据材料：
证据一提供杨占祥签写的收据（与原件核对无异议）一份，内容为：“德嘉太阳城项目部欠商混款391799元，石子款9804元，共计401603元，该款以德嘉太阳城13#-商业-65室（总价525174）、11#-南车库-101（总价156429元）抵顶。差额部分（280000）由联丰商混站以估价后的等值车辆置换。该物业一经签约（户主由联丰商混站指定），收款人与德嘉太阳城项目部之间的商混款和石子款已全部结清”。此证据证明原告娜仁图雅购买的车库是被告顶给杨占祥的，此证据还证明杨占祥和被告顶账后倒欠被告28万没有付清，约定由杨占祥于2014年5月9日前用车顶清的事实。
证据二提供原告书写的收条（与原件核对无异议）一份，该证据证明原告娜仁图雅不仅没有给付杨占祥车库款反而收到杨占祥车库款160434元的事实。
被告鄂尔多斯市德嘉房地产开发有限公司证人吕和忠出庭作证。
证人吕和忠证称，原告娜仁图雅和杨占祥来德嘉房地产开发有限公司签订购房合同时证人吕和忠在场，先由杨占祥向公司出具收到商砼款的收据，同意德嘉房地产公司以房屋和车库顶该款。同时德嘉房地产公司按照杨占祥的指定与原告签订了购房合同，德嘉房地产公司实际上并没有以现金的或者银行转帐支付的形式收取原告的购房款。
经庭审质证，对于原告所举证据一、二，被告对真实性无异议，只是对证明问题有异议，认为被告没有收到原告给付的购房款，对于证据三被告不认可，认为该处方不能证明原告无民事行为能力。本院认为，原告所举证据一、二真实、合法、具有关联性，予以采信，证据三不是证明民�行为能力的法定文书，故不予采信。对于被告所举证据一及证人证言，原告没有异议，对于证据二原告不认可，认为是在自己精神恍惚的时候被诱导书写的。本院认为，被告所举的证据一及证人证言真实、合法、具有关联性，予以采信，对于证据二，因被告承认该收条是杨占祥提供给被告用于证明将该车库卖给原告，本院对于被告的自认予以采信，但该证据所要证明的问题与其自认矛盾，故本院对该证据不予采信。
经审理查明，被告鄂尔多斯市德嘉房地产开发有限公司在开发德嘉太阳城商住小区时，杨占祥给被告供混凝土。2013年4月10日，被告与杨占祥签订了以房屋抵顶商砼款协议。协议中被告将位于德嘉.太阳城商住小区11号楼南面积为29.71㎡的101号车库以156429元顶给杨占祥，同时约定由杨占祥指定车库买主。2014年4月10日，原告娜仁图雅与杨占祥同被告协商后，�被告给原告出具了该诉争车库的购房款160434元的收据，用该车库款抵顶杨占祥的商砼款以履行被告与杨占祥的达成顶账协议。2014年4月14日，原告与被告直接签订了商品房买卖合同，合同约定被告将诉争车库以每平米5400元的价格出售给原告，房款合计为160434元，同时约定房款于2014年4月10日一次付清，交房日期为2014年6月30日，逾期交付被告承担已付款利息，从应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，同时还应每日按商品房价款的万分之0.01向买方支付违约金。合同签定后，原告于2014年5月11日到鄂旗房产和物业管理中心交纳了该诉争车库的两共基金2080元。交房期限到后，原告要求被告交付车库，但被告以杨占祥欠被告顶账款280000元没有付清为由拒绝给原告交付车库。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告娜仁图雅与被告鄂尔多斯市德嘉房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，没有违反法律及行政法规强制性规定，为有效合同。《合同法》规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。杨占祥在被告处的债权经杨占祥与被告及原告协商一致进行了债权债务转移，用原告的购房款抵顶了被告欠杨占祥的债务，而且三方的债权债务转移业已完成。而且被告与原告及杨占祥之间互相抵顶债权债务亦不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。因此原告已实际履行了购买商品房合同的付款义务。杨占祥与被告抵顶账务倒欠被告的款项属被告与杨占祥之间产生的债权债务，属另一法律关系，与本案无关。故被告辩称没有收到原�给付的购房款，以杨占祥还欠其顶账款需杨占祥付清才能给原告交付房屋的理由无理无据，不能成立，本院依法不予支持。被告未按合同约定期限给原告交付商品房属违约，因此原告要求被告承担逾期交房的违约责任具有事实和法律依据，本院予以支持。原告低于合同约定主张逾期交房利息不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第八十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市德嘉房地产开发有限公司于本判决生效之日将位于鄂托克旗乌兰镇德嘉.太阳城商住小区11号楼南面积为29.71㎡的101号车库交付给原告娜仁图雅。
二、被告鄂尔多斯市德嘉房地产开发有限公司从2014年6月30日起至实际交付房屋之日止以160434元为基数，按每日0.01‰计算，向原告娜仁图雅支付逾期交房违约金。
案�受理费1754元，由被告鄂尔多斯市德嘉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。
审判员 刘 君
二〇一五年一月二十二日
书记员 刘羽丽
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。