江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐商初字第0119号
原告中国建设银行股份有限公司建湖支行，住所地在江苏省建湖县城湖中南路103号。
负责人徐惠芹，该支行行长。
委托代理人张正。
委托代理人秦彦清。
被告江苏鑫磐道路器材有限公司，住所地在江苏省建湖县经济开发区明珠东路6666号。
法定代表人赵全林，该公司总经理。
委托代理人刘士祥，男，汉族，1946年7月12日生。
被告刘轩羽。
被告黄思军。
原告中国建设银行股份有限公司建湖支行（以下简称建行建湖支行）与被告江苏鑫磐道路器材有限公司（以下简称鑫磐公司）、刘轩羽、黄思军借款合同纠纷一案，于2014年4月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告建行建湖支行的委托代理人张正、秦彦清，被告鑫磐公司的法定代表人赵全林、委托代理人刘士祥到庭参加了诉讼，被告刘轩羽、黄思军经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行建湖支行诉称：2011年12月29日，原告与被告鑫磐公司签订《最高额抵押合同》，合同金额650万元，担保期间为2011年12月29日至2016年12月28日，被告鑫磐公司将其房产、土地抵押给原告，双方依法办理了抵押登记手续并取得他项权利证书。
2013年1月5日，原告与被告刘轩羽签订《最高额保证合同》，合同金额650万元，担保期间为2013年1月5日至2015年1月5日；2013年1月10日，原告与被告黄思军签订《最高额保证合同》，合同金额650万元，担保期间为2013年1月10日-2015年1月10日。
根据上述《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，2013年1月11日，原告与被告鑫磐公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，合同金额600万元，期限为2013年1月11日至2013年12月28日。上述合同签订后，原告依照约定将贷款资金600万元发放至被告鑫磐公司存款账户。但被告鑫磐公司借款后未按约还款，担保人也未履行担保责任，故诉至法院，请求判令：1、被告鑫磐公司偿还原告贷款本金5999788.30元及利息169779.28元（利息暂计至2014年3月31日止），以及直至贷款清偿完毕之日止的相关利息。2、原告对被告鑫磐公司的抵押资产享有优先受偿权；（抵押资产位于建湖经济开发区明珠路6666号，即鑫磐公司的办公楼、生产用厂房、传达室及国有土地使用权，房屋产权证号为“房权证县经济开发区字第001016号”，国有土地使用证号为“建国用（2008）第081760号”）3、被告刘轩羽、黄思军对被告鑫磐公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告建行建湖支行提供的证据：
1、被告鑫磐公司向原告出具的借款借据一份，证明被告鑫磐公司于2013年1月11日向原告借款600万元；
2、原告与被告鑫磐公司签订的《人民币流动资金贷款合同》一份，证明原告与被告鑫磐公司之间存在借款合同关系；
3、原告与被告鑫磐公司签订的《最高额抵押合同》一份，证明被告鑫磐公司以自有土地、房产为其向原告的借款设立抵押担保；
4、原告与被告刘轩羽签订的《最高额保证合同》一份，证明被告刘轩羽为被告鑫磐公司向原告的借款提供保证担保；
5、原告与被告黄思军签订的《最高额保证合同》一份，证明被告黄思军为被告鑫磐公司向原告的借款提供保证担保；
6、抵押物他项权证（房屋编号为建房他证建湖字第258**号、土地编号为建他项{2011}第556号），证明抵押财产已经登记，抵押权设立；
7、2014年1月6日原告向被告鑫磐公司发出的贷款催收通知书一份，证明原告向被告鑫磐公司催收贷款。
被告鑫磐公司答辩称：原告诉称的内容属实。目前我公司经营比较困难，本金和利息肯定是要还的，但是对罚息这部分我们想请求原告予以谅解减免。
被告鑫磐公司未提交证据。
被告刘轩羽、黄思军未答辩也未提交证据。
被告鑫磐公司对原告所举证据的三性均无异议。
经审查，原告所举证据均真实、合法，能够证明本案相关事实，本院均予确认。
根据本院审核认定的证据及当事人的当庭陈述，本案可以确认以下事实：
2011年12月29日，原告与被告鑫磐公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告鑫磐公司以其自有的位于建湖经济开发区明珠东路6666号房屋和土地为其在2011年12月29日至2016年12月28日期间与原告某的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，其中房屋抵押的债权数额为310万元，土地抵押的债权数额为340万元；最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权发生的费用等。该合同签订后，双方至相关部门办理了抵押物登记，其中房屋他项权证号为建房他证建湖字第258**号、土地他项权证号为建他项（2011）第556号。
2013年1月5日、同年1月10日，被告刘轩羽、黄思军作为保证人分别与原告某《最高额保证合同》，合同均约定：保证人愿意为鑫磐公司在2013年1月5日至2015年1月5日期间与原告某的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额650万元的保证担保，保证方式为连带责任担保；主合同项下的贷款、垫款、利息、债权人实现债权的费用等均属于最高额保证的担保范围，该保证合同同时约定：无论乙方（即原告）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（即被告刘轩羽、黄思军）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
上述合同签订后，原告（乙方）与被告鑫磐公司（甲方）于2013年1月11日签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币600万元，借款期限为2013年1月11日起至同年12月28日；贷款利率为年利率7.2%，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的20日。该合同签订后，原告按约向被告鑫磐公司发放贷款600万元。但被告鑫磐公司自2013年12月21日后即未向原告支付借款利息，至原告起诉前，被告鑫磐公司尚欠原告借款本金5999788.3元。原告追款无果，遂向本院提起诉讼。
本院认为：本案所涉合同均为签约各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，各方当事人均应按约履行合同义务。原告与被告鑫磐公司签订《人民币流动资金贷款合同》后即按约履行了向被告鑫磐公司发放贷款的义务，但被告鑫磐公司未能按约向原告履行还款义务，被告鑫磐公司的行为已构成违约，故其应依合同约定向原告承担还本付息的民事责任。被告鑫磐公司以自有土地房产为其向原告的借款设定抵押担保，抵押物并已依法登记，抵押权已经设立，在被告鑫磐公司不履行还款义务时，原告有权对抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款在650万元范围内优先受偿。被告刘轩羽、黄思军为被告鑫磐公司向原告的借款提供连带责任保证，并承诺承担保证责任不受担保债权是否拥有其他担保的限制，保证人承担担保责任不提任何异议，故在被告鑫磐公司不向原告履行还款义务时，被告刘轩羽、黄思军即有按合同约定对本案借款向原告承担连带还款的义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告江苏鑫磐道路器材有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司建湖支行借款本金5999788.3元及至2014年3月31日的利息169779.28元，并承担借款本金5999788.3元自2014年4月1日起至本判决确定履行之日止按合同约定的利率计算的利息；
二、被告江苏鑫磐道路器材有限公司在上述规定期限内未能履行还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司建湖支行有权对被告江苏鑫磐道路器材有限公司提供的抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款在650万元范围内优先受偿（其中抵押的房屋在310万元范围内优先受偿，土地使用权在340万元范围内优先受偿）；
三、被告刘轩羽、黄思军对被告江苏鑫磐道路器材有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。
被告如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54987元，保全费5000元，合计59987元，由被告江苏鑫磐道路器材有限公司负担。此款已由原告预交，由被告在履行本判决时直接支付给原告中国建设银行股份有限公司建湖支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式三份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 李志忠
审 判 员 胥 霞
代理 审 判员 郭华炜
二〇一四年六月二十三日
书记员（代） 王 浩
附相关法律条文
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。