云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民四初字第40号
原告昆明市盘龙区农村信用合作联社
住所：昆明市北京路****号金色家园·紫竹园*幢。
组织机构代码：77550675-2。
法定代表人李明，理事长。
委托代理人ＸＸ兴、赵丽菲，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明润泉经贸有限公司
住所：昆明市穿金路**号机电*期*幢*****号商铺。
组织机构代码：75358245-5。
法定代表人刘朝忠
委托代理人曹文华、彭尹，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南华希投资开发有限公司
住所：昆明市前卫镇海埂路***号。
组织机构代码：77859317-7。
法定代表人陈远聪
原告昆明市盘龙区农村信用合作联社诉被告昆明润泉经贸有限公司（以下简称润泉公司）、云南华希投资开发有限公司（以下简称华希公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月21日公开开庭审理，原告委托代理人ＸＸ兴、赵丽菲，被告润泉公司的委托代理人曹文华、彭伊到庭参加诉讼；被告华希公司经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：原告经被告润泉公司申请于2013年9月25日与之协商一致，签定2013年盘营字第525号《流动资金借款合同》、与被告华希公司签定2013年盘营字第526号《最高额抵押合同》，约定由原告向被告润泉公司发放贷款人民币3000万元（以下均为人民币），利率按固定利率，即月利率8.45‰，自实际提款日起计算，实际提款日以借款凭证为据，按季结息，付息日为每季末月的20日，定期付息，到期还款；被告华希公司以其坐落于昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处，西（度假）国用（2013）第00011《土地使用权证》项下的土地使用权对该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告取得西（度假）他项（2013）第00038号《土地他项权利证明书》。
2013年11月4日、5日，原告依约向被告润泉公司分别放款2000万元。合同履行期间，被告润泉公司却未能全面履行自己的合同义务，被告华希公司于2014年9月24日出具《贷款代偿承诺书》，承诺于2014年10月15日前将代被告润泉公司偿还该笔贷款的本息，但迄今未履行。2014年9月29日，借款到期，被告润泉公司尚欠原告借款本金3000万元及利息2155346.95元，为维护原告的合法权益特向人民法院提起诉讼，请求判令：一、被告润泉公司偿还原告借款本金3000万元，支付自2014年6月24日日至2015年1月7日的利息、逾期利息和复利，共计2155346.95元以及自2015年1月8日起至实际还清之日止的逾期利息和复利（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；二、原告有权对被告华希公司抵押的坐落于昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处，西（度假）他项（2013）第00038号《土地使用权权利证明书》项下的土地使用权实现抵押权；三、二被告承担原告实现本案债权支出的律师代理费232500元。
被告润泉公司答辩，对原告主张的本金、利息、逾期利息无异议，但认为被告润泉公司已付利息高于约定的月利率8.45‰，复利不应再计收；原告主张的利率已经接近10%，过高，请求调整按中国人民银行规定的年利率6%计算；对原告主张的律师费无异议。
被告华希公司没有答辩意见。
原告为证明其诉讼主张，提交以下证据。
1、《借款申请》，2、《流动资金借款合同》，3、《抵押合同》，用于证明原告与二被告于2013年9月25日就借款、抵押的权利义务达成一致，并签订书面合同；
4、《公证书》，用于证明上述借款合同、抵押合同经公证，真实有效；
5、《土地使用权证》，用于证明抵押物的详细状况；
6、《土地他项权利证明书》，用于证明抵押物办理了登记手续，原告取得他项权证；
7、《借款借据》，用于证明原告已按约向被告润泉公司分别放款1000万元、2000万元，共计3000万元；
8、《贷款代偿承诺书》，用于证明被告华希公司于2014年9月24日书面承诺代被告润泉公司偿还贷款本息；
9、《贷款账》，用于证明被告润泉公司所欠借款本金及利息的依据；
10、《委托代理协议书》，用于证明原告为实现本案债权委托律师代理诉讼；
11、《发票》，用于证明原告为实现本案债权已支出律师费232500元。
经质证，被告润泉公司对原告提交的上述证据的真实性和合法性均无异议，但是认为不应计算复利，且约定利率过高，请求调减为按年利率6%计算，逾期利息上浮50%。合同履行期间，被告润泉公司支付的利息高于约定的月利率8.45‰，超出月利率8.45%的利息我们主张在后续的利息计收中予以扣减。
被告华希公司没有质证意见。
经审查，原告提交的上述证据均为原件，符合法定证据形式要件，且被告润泉公司对真实性没有异议，本院予以采纳。
二被告均未提交证据。
经审理，本院确认以下案件事实：2013年9月25日，原告与被告润泉公司签定《流动资金借款合同》，约定原告向被告润泉公司发放贷款3000万元，月利率8.45‰，期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款借据为准，按季结息，付息日为每季末月的20日，定期付息，到期还本，逾期利息上浮50%，并对未支付的利息按合同利率加收50%计收复利；第10.1.6条约定：原告为实现本合同项下债权已付的律师代理费由被告润泉公司承担。
2013年9月25日，原告与被告华希公司签定《最高额抵押合同》，约定被告华希公司以其所有的坐落于昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处，西（度假）国用（2013）第00011号《国有土地使用权证》项下的土地使用权对原告与被告润泉公司自2013年9月25日至2014年9月29日期间形成的债权在4500万元最高余额内向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告取得西（度假）他项（2013）第00038号《土地他项权利证明书》。
2013年10月9日、11月4日，原告向被告润泉公司分别放款1000万元、2000万元，原告出具的《借款借据》载明：到期日均为2014年9月29日；借款合同履行期间，自2014年6月24日起，被告润泉公司开始欠息；2014年9月29日，借款到期，被告润泉公司未归还借款本金及利息。
原告为实现本案债权支出律师费232500元。
综合诉辩主张，本案争议焦点是原、被告双方约定的借款利率是否过高。
本院认为：原告与被告润泉公司、华希公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，成立并生效。原告已按约分别向被告润泉公司放款1000万元、2000万元，合计3000万元，履行了合同义务；借款合同履行期间，被告润泉公司未按期支付利息，借款到期，未归还借款本息，构成违约。原告主张被告润泉公司归还借款本金3000万元，支付自2014年6月24日至9月29日的利息和复利，并承担逾期利息和复利，有事实和法律依据。被告润泉公司没有提交证据证明其已付利息超出约定利率，其抗辩扣减不能成立。《中华人民共和国合同法》第二百零四条规定：“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发2003-251号）第三条规定：“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”，《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十一条规定：“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”，原告与被告润泉公司约定的利率和复利不违反上述中国人民银行关于逾期利率和复利的规定。被告润泉公司主张调减利率不能成立。
原告为实现本案债权实际支出律师费232500元，依约定该费用由被告润泉公司承担，原告主张符合约定；原告实际产生的律师费金额未超出《云南省律师收费管理办法》规定的律师收费下限，属于原告合理支出，本院予以支持。
原告与被告华希公司约定的抵押物已经办理抵押登记手续，原告的抵押权设立，原告主张实现抵押权，本院予以支持。鉴于双方约定被告华希公司承担抵押担保的债权为最高额4500万元，故被告华希公司应当在不超过4500万元范围内承担抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明润泉经贸有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告昆明市盘龙区农村信用合作联社借款本金3000万元，支付自2014年6月24日至9月29日止按月利率8.45‰计算的利息和复息，支付自2014年9月30日起至还清款项之日止按月利率8.45‰上浮50%计算的逾期利息和复利（按季结息）；
二、被告昆明润泉经贸有限公司支付原告昆明市盘龙区农村信用合作联社实现本案债权支出的律师费232500元；
三、原告昆明市盘龙区农村信用合作联社有权对被告云南华希投资开发有限公司抵押的坐落于昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处，西（度假）他项（2013）第00038号《土地他项权利证明书》项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债权4500万元范围内优先受偿；
四、驳回原告昆明市盘龙区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费203739.23元，保全费5000元，合计208739.23元由被告昆明润泉经贸有限公司、云南华希投资开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 方云红
人民陪审员 段 萍
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 郭兆强