广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第735号
原告：曾伟银，住广州市花都区。
委托代理人：杜健君，广东合誉律师事务所律师。
被告：吴渊，住广东省电白县。
委托代理人：丰志鹏，广东政霖律师事务所律师。
委托代理人：曾演君，广东政霖律师事务所实习律师。
原告曾伟银诉被告吴渊租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，由审判员袁贞适用简易程序于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告曾伟银的委托代理人杜健君，被告吴渊的委托代理人丰志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月18日，原告与被告签订了《租赁合同》，原告将位于广州市花都区新华街紫薇路26号钻石豪园A114铺出租给被告使用，商铺面积为229.81平方米。双方约定：租赁期限为三年，自2014年6月1日至2017年5月31日；2014年6月至2015年5月的月租金为15000元，2015年6月至2017年5月的月租金为16500元；租金按月支付，每月5日前交付租金，逾期支付租金的，每日支付违约金2%。同日，原告将商铺交付给被告使用。2014年10月28日，原告向被告发出律师函，要求被告按时支付租金。现被告尚未支付2014年10月至2015年1月的租金，原告多次催收，被告均拒绝支付。故原告诉至法院。请求判令：1、被告向原告支付2014年10月至2015年1月的租金60000元及违约金（违约金以月租金15000元为基数，每月延迟支付租金的违约金分别按各月租金的延迟天数计付，日违约金为月租金的2%）；2、本案的诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告向本院申请变更诉讼请求为：1、被告向原告支付2014年10月至2015年6月的租金135000元及违约金（违约金以月租金15000元为基数，每月延迟支付租金的违约金分别按各月租金的延迟天数计付，日违约金为月租金的2%；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：我方请求驳回原告的全部诉讼请求，原告的诉请没有事实和法律依据，我方已于2014年10月14日书面发函给原告要求解除租赁合同，并随邮件交付了涉案商铺的钥匙，我方认为双方的租赁合同关系应于2014年10月14日我方发函之日起就已解除，在2014年10月14日前的租金我方也已向原告交纳，故原告的诉讼请求没有依据。
经审理查明：涉案商铺位于广州市花都区新华街紫薇路26号1座114（复式商铺），建筑面积229.81平方米，权属人为原告，抵押权人为招商银行股份有限公司广州风神支行。
2014年4月18日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《租赁合同》，约定原告将涉案商铺出租给被告，租赁期限为三年，从2014年6月1日至2017年5月31日，押金30000元。合同第三条对租金及交付方式进行约定：“2014年6月1日至2015年5月31日，每月租金为人民币壹万伍仟元整（小写：15000元）2015年6月1日至2017年5月31日，每月租金为人民币壹万陆仟伍佰元整（小写：16500元），租金每月交一次，在每月的5号之前缴交，如不按时缴交，逾期每天扣罚违约金2%，承租方不得以任何理由将押金抵作租金之用。”合同第八条约定：“租赁期间，任何一方违反本合同而给对方造成经济损失的，违约方应赔偿给对方。”合同还对其他事项进行了约定。
《租赁合同》签订当日，被告向原告交付押金30000元，原告将涉案商铺商铺即交付给被告。
诉讼中，原、被告一致确认：原告欠付自2014年10月14日起的租金。
2014年10月14日，被告通过EMS国内标准快递向原告寄出《关于解除租赁合同及交付商铺、商铺钥匙函》及钥匙两条，该函写明：“因经营不善，我已于2014年9月底短信并电话联系您要求解除租赁合同，当时双方口头一致同意于2014年10月10日解除租赁合同并交付商铺。但于2014年10月9日，您电话通知我不同意解除合同并要求我为您寻找下一租户，根据合同规定，我并无此义务。并且根据《租赁合同》的第四条和第八条的规定，我已将押金人民币叁万元整（￥30000元）作为违约金交付于您，并愿多支付您10天的租金，即从2014年10月10日至10月19日。根据当时双方口头一致同意解除合同的约定，我已于10月7日清理完毕并完成交付商铺的准备。现我致函将商铺交付于您，如您仍不收回商铺，2014年10月10日后的租金我将不再支付，并在该日后所产生的任何法律责任，将由您个人承担。现我将商铺锁匙（锁匙数：2条）附本函邮寄于您。”
2014年10月23日，广东省邮政速递物流有限公司广州花都分公司作出《遗失证明》，该证明称：“10月14日我部揽收员江某上门收寄文件一份，邮件号1066426977709，内件为文件一份，应客户要求2条锁匙随文件一起邮寄，揽投员当面封装完好寄出，该件投递地址均为我部区域，10月15日早上一频进口我部，文件袋有开口破损，内件有无短少不详，我部已按程序向上一环节缮发验单说明原因，并联系收件人预约投递，收件人电话拒收，揽投人未接触到收件人。我部按公司流程做退回处理，经寄件人核实内件2条锁匙丢失，如寄件人需要申请赔偿，我部将配合寄件人按邮政法规处理。”
2014年10月28日，原告向被告发出一份《律师函》，通知被告：“促请贵方在收到本律师函之日起的三日内支付2014年10月份的租金；若贵方仍不缴交的，贵方还应按合同约定支付违约金。2、请贵方按合同约定缴交2014年11月份及其后租赁期间的租金。”
诉讼中，被告向本院提交被告腾空商铺的照片7张，拟证明被告已于2014年10月13日腾空涉案商铺。
诉讼中，被告向本院提交原告出租启示的照片3张，拟证明原告已知道被告交还涉案商铺并收到钥匙对外出租。
诉讼中，原告向本院提交其于2015年6月15日在广州星汇地产代理有限公司录音一份，拟证明原告并未将涉案商铺出租。
诉讼中，原告表示：其不同意解除双方签订的租赁合同，要求继续履行。被告表示：双方签订的租赁合同已由其单方解除。
本院于2015年7月22日组织原、被告前往涉案商铺进行交接，原、被告一致同意：涉案商铺可由原告在2015年7月22日起另行出租。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，也未违反法律、法规的强制性规定，依法成立有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案被告单方向原告发函解除合同并欠付自2014年10月15日之后的租金，该行为已构成违约。且被告单方将涉案商铺钥匙寄回原告，在广东省邮政速递物流有限公司广州花都分公司作出《遗失证明》，告知涉案商铺钥匙已经遗失的情况下，被告并未及时联系原告，亦未提交充分证据证明原告已取得商铺控制权，故不能认定为被告已完成涉案商铺的交接事宜，现原、被告已于2015年7月22日完成涉案商铺的交接，因此，被告应支付原告自2014年10月15日至2015年6月30日的租金，经核算为129725.8元（15000元／月÷31天×17天＋15000元／月×7个月＋16500元／月×1个月）。故原告要求被告支付欠付租金129725.8元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持，对其主张的超出部分，没有理由和依据，本院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案被告单方解除合同构成违约，因此原告要求被告支付欠付租金的违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但综合本案案情，被告将《关于解除租赁合同及交付商铺、商铺钥匙函》寄给原告时，原告拒收该函后并未及时到商铺进行查看，且被告欠付自2014年10月15日之后的租金后，而原告仅在2014年10月28日发函追讨2014年10月租金后一直并未催缴，故本院酌情调整被告应支付的违约金标准为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以不超过本金为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告吴渊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付自2014年10月15日至2015年6月30日止的租金129725.8元。
二、被告吴渊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付违约金，违约金标准为：1、2014年10月15日至2014年10月31日，以欠付租金8225.8元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率算至实际清偿之日止；2、2014年11月1日至2015年5月31日，以105000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率算至实际清偿之日止；3、2015年6月1日至2015年6月30日，以欠付租金16500元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率算至实际清偿之日止。上述违约金金额以不超过本金为限。
三、驳回原告曾伟银的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1363元，其中63元由原告曾伟银负担，其中1300元由被告吴渊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判员 袁 贞
二〇一五年八月六日
书记员 张丽彬