广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤20民终347号
上诉人（原审被告）：凌土凤，女，1976年11月18日出生，汉族，住湖北省黄梅县。
委托诉讼代理人：林文川，男，桥岗社区居民委员会推荐。
被上诉人（原审原告）：中山市家家顺房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：李功镇，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：傅煜，男，系该公司法务专员。
委托诉讼代理人：陈奕纯，女，系该公司行政专员。
上诉人凌土凤因与被上诉人中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺公司，现名称变更为中山市乐有家房地产经纪有限公司）居间合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2017）粤2071民初5323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
凌土凤上诉请求：撤销一审判决，改判驳回家家顺公司的诉讼请求。事实与理由：（一）本案中买卖双方和家家顺公司仅签订了《中山市二手房买卖及居间服务合同》，家家顺公司并没有促成凌土凤与案外人李莹、秦强签订《广东省房地产买卖合同》，因此，家家顺公司的居间行为没有成功，其无权主张佣金。（二）《中山市二手房买卖及居间服务合同》中约定“如果买卖双方避开居间方成交后者未经居间方同意解除合同，居间方有权要求买卖双方支付成交价3%的佣金。”此条款中的“合同”指上述居间服务合同，但实际上买卖双方均没有和家家顺解除居间服务合同，因此凌土凤并没有违反上述约定，无需向家家顺支付佣金。（三）《中山市二手房买卖及居间服务合同》第十一条约定“鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付人民币72160元”，以及该合同第十二条约定“若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无需退还”，上述条款违反了《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，应为无效条款。综上，请求二审法院依法改判。
家家顺公司答辩称：一、家家顺公司已提供买卖双方订立合同的机会并已成功促成其双方签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》，已完成居间方的义务，该合同真实合法有效，凌土凤有义务支付合同约定的佣金，其未支付佣金，已构成根本违约。本案系凌土凤的原因导致合同中买卖部分无法履行，通过解除购房合同协议书可以看出凌土凤已承诺产生的佣金由其承担。二、凌土凤不能以未签订所谓的《广东省买卖合同》为由不支付佣金，其混淆两者的概念以达到不支付佣金的目的，违反诚实信用原则，扰乱房地产经纪行业的秩序。买卖关系及买卖合同的履行根本原因在于买卖双方而非居间方主导，并且合同的生效与房屋最终是否交付无任何关系，居间方的义务在作为完全民事行为能力人签署合同之日起就已经履行完毕，事实上在签订合同之后，家家顺公司一直积极协助凌土凤办理交易手续，但其不愿办理赎楼，才导致合同无法履行。综上，请求二审法院驳回凌土凤的上诉请求。
家家顺公司向一审法院起诉请求：1.凌土凤向家家顺公司支付佣金36080元；2.凌土凤向家家顺公司支付延期付款违约金24993元（以3280000元×3%为基数，从2015年11月1日起按日万分之五利率计算至2017年3月24日止）。一审庭审中，家家顺公司变更第一项诉讼请求为要求凌土凤支付佣金72160元。
一审法院认定事实：2015年11月1日，案外人李莹、秦强作为买方，凌土凤、陈良凯作为卖方，家家顺经纪公司作为居间方，三方共同签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：NO：50301009100），约定：买卖双方交易的房地产位于中山市东区××科××座，转让总价款为328万元；该房产交易定金为15万元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金15万元；该房产出于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后（一次性付款的在办理完银行资金监管后）180个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付72160元作为佣金，其中卖方向居间方支付佣金36080元，买方向居间方支付佣金36080元；买卖双方延期支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五向居间方支付延期付款违约金；如买卖双方避开居间方成交或未经居间方同意解除合同，居间方有权要求买卖双方支付成交价3%的佣金；若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无需退还，不足部分由违约方支付；居间方因追索佣金产生的一切费用应由支付佣金的任何一方承担，包括但不限于居间方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等。合同还约定了其他事项。凌土凤、陈良凯在该合同“卖方”处签名并捺印，李莹、秦强在“买方”处签名并捺印，家家顺公司在“经纪方”处加盖业务专用章。2016年3月21日，李莹、秦强作为买方，凌土凤、陈良凯作为卖方，居间方家家顺经纪公司签订《资金托管协议》，对买卖双方交易过程中的资金存入账号等内容进行了约定。2016年5月4日，家家顺公司通过EMS快递向陈良凯发送《告知函》，催告陈良凯和凌土凤于2016年5月5日前办理旧房产证注销抵押登记手续（赎楼）。凌土凤确认收到上述《告知函》。2017年3月28日，家家顺公司以凌土凤尚未支付佣金72160元为由，诉至一审法院，主张前述实体权利。
一审另查，2016年6月19日，陈良凯、凌土凤（甲方）与案外人秦强、李莹（乙方）就涉案房屋签订《解除购房合同协议书》，载明：因甲方无法自行赎楼违反了购房合同的相关规定，导致该房产无法正常过户交易；双方同意解除于2015年11月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：NO：50301009100）；解除合同后，甲方承诺如对居间方产生佣金，该佣金由甲方全部承担。陈良凯、凌土凤在该协议“甲方”处签名、奈印，秦强、李莹在“乙方”处签名、奈印。
一审庭审中，凌土凤确认在涉案买卖合同关系中，其是违约方，但称其违约是由于家家顺公司承诺若其捆绑抵押的二套房产只需解赎一套即可，但是事实上需要同时解赎二套，其资金不足，导致无法赎楼，交易最终未能完成。家家顺公司则称其没有承诺过房子抵押解赎问题，也未口头承诺过佣金在双方交易完成之后支付。
一审法院认为，本案为居间合同纠纷。李莹和秦强、凌土凤和陈良凯、家家顺经纪公司三方签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》为复合型合同，该合同约定的有关居间服务条款内容，是三方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应当有效，一审予以确认。凌土凤、陈良凯与买方李莹、秦强在家家顺公司提供中介服务的促成下已就涉案房产的买卖签订了《中山市二手房买卖及居间服务合同》，家家顺公司的居间合同义务已履行完毕。三方签订的合同约定：鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付人民币72160元作为佣金，其中卖方向居间方支付佣金36080元，买方向居间方支付佣金36080元。合同还同时约定：若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无需退还，不足部分由违约方支付。根据房屋买卖双方签订的《解除购房合同协议书》及凌土凤的自认，可以确认凌土凤为涉案房屋买卖合同交易的违约方，故其应当向家家顺公司支付全部佣金72160元。凌土凤未按约定向家家顺公司支付该佣金，其行为构成违约，依法应向家家顺公司支付佣金72160元及违约金。合同约定违约金按日万分之五计算，未超过法律的规定，一审予以支持。但违约金的计算基数应以凌土凤应当支付的佣金72160元为标准，又因合同原本约定由买方李莹、秦强于签订合同当日支付36080元佣金，按照合同约定，凌土凤虽因其违约行为而应当支付买方李莹、秦强尚未支付的36080元佣金，但该部分佣金的违约金应以家家顺公司起诉主张权利之日即2017年3月28日开始计算为宜。凌土凤辩称其违约是由于家家顺公司承诺其捆绑抵押的二套房产只需解赎一套,对此家家顺公司不予确认，凌土凤亦未提交相应的证据予以证明，故一审不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条第一款之规定，判决：凌土凤于判决发生法律效力之日起七日内向家家顺公司支付佣金72160元及违约金（违约金按日利率万分之五计算，其中：2015年11月1日至2017年3月27日期间的违约金以36080元为基数计算；2017年3月28日至实际清偿之日止的违约金以72160元为基数计算）。案件受理费2228元，减半收取为1114元，由凌土凤负担。
二审期间，双方均未向本院提交证据。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案为居间合同纠纷。李莹和秦强、凌土凤和陈良凯、家家顺经纪公司三方签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》是三方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应依约履行。家家顺公司已促成买卖双方与其签订了上述合同，本院认定家家顺公司已促成居间合同的成立。买卖双方应按约定在签订本合同当日向居间方支付人民币72160元作为佣金。凌土凤在《解除购房合同协议书》中承诺承担对居间方产生的全部佣金，故其依约应向家家顺经纪公司支付上述佣金，其未按约支付构成违约，依法应向家家顺公司支付佣金72160元及违约金。
综上所述，上诉人凌土凤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2228元，由上诉人凌土凤负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴飞龙
审 判 员 陈亦和
审 判 员 姜新林
二〇一八年三月三十日
法官助理 谢 冰
书 记 员 吴 帆