安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖01民终1206号
上诉人（原审被告）：张明，男，1987年4月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托诉讼代理人：张美政，男，住安徽省合肥市包河区，系张明父亲。
委托诉讼代理人：闫法顺，安徽大森律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国�民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道***号。
负责人：吴爱权，主任。
委托诉讼代理人：方正，安徽徽达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐芬锦，安徽徽达律师事务所律师。
原审被告：合肥市包河区美之梦快捷酒店，住所地安徽省合肥市包河区金寨南路***号。
经营者：张明。
上诉人张明因与被上诉人中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处（以下简称空南房管处合肥办事处）、原审被告合肥市包河区美之梦快捷酒店房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2017）皖0111民初10016号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
张明上诉请求：撤销原判，改判驳回空�房管处合肥办事处的诉讼请求。事实与理由：《军队房地产租赁合同》系张明父亲张美政签订，非张明签订，张明不知晓合同内容，该合同为办理工商登记手续签订，不反映当事人真实意思，为无效合同。一审推定张明默认合同内容，无事实和法律依据，张明为经营宾馆投资巨大，空南房管处合肥办事处未提前通知即轻率解除租赁合同，造成了张明的巨大损失和社会资源浪费，一审判决解除租赁合同不妥。《军队房地产租赁合同》不仅不反映双方真实意思，且内容有诸多不合理处，不能作为双方权利义务确定依据，否则有违公平。《军队房地产租赁合同》约定“本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效”，该合同签订后未经具有相应审核权限的军队房地产管理部门审核批准，未加盖合同审核专用章，故合同成立但不生效。
空南房管处合肥办事处辩称，张明作为合肥市包河区美之梦快捷酒店业主，其委托父亲张美政办理酒店工商登记时有义务审查房屋租赁合同并对合同真实性负责，合同约定的租赁期满后，张明继续使用租赁物，双方形成不定期租赁法律关系，空南房管处合肥办事处有权随时解除租赁合同，张明共使用合同项下房屋两年之久。张明收到一审送达的起诉状、传票等材料后有充分时间腾空租赁房屋。《军队房产租赁合同》合法有效，具有法律拘束力，张明应按约支付租金和违约金。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
空南房管处合肥办事处向一审法院起诉请求：确认2015年10月20日其与张明签订的《军队房产租赁合同》于2016年10月19日解除；张明、合肥市包河区美之梦快捷酒店腾空合肥市包河区金寨�路890号C楼2层楼房，向其返还该房屋；张明、合肥市包河区美之梦快捷酒店支付其租金90000元及合同解除后占用使用费90000元（参照原合同租金标准暂计算至2017年10月20日，顺延计算至腾房日止）；张明、合肥市包河区美之梦快捷酒店支付其违约金27728元（按同期同类银行贷款利率4倍暂计算至2017年10月20日，顺延计算至租金清偿日止）；张明、合肥市包河区美之梦快捷酒店承担诉讼费。
一审法院认定事实：自2013年11月18日起，空南房管处合肥办事处将安徽省合肥市包河区金寨南路890号C楼一层建筑面积为180㎡的房屋出租给张明经营的合肥明室灯饰有限公司使用。2015年10月20日，空南房管处合肥办事处作为出租方（甲方）与署名为张明的承租方（乙方）签订《军队房地产租赁合同》一份，合同约定：甲方将安徽省合肥市包河区金寨南路890号C楼二层楼房建筑面积为500㎡的房屋租赁给乙方用于经营宾馆；租赁期限自2015年10月20日起至2016年10月19日止；年租金9万元，按季结算，乙方于每季度前十日内交付甲方，乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金等。
此后，张明在承租房屋处经营合肥市包河区美之梦快捷酒店，但未缴纳租金。
2015年11月5日，张明委托其父亲持相关资料在合肥市包河区市场监督管理局注册成立了合肥市包河区美之梦快捷酒店,经营场所登记为合肥市包河区金寨南路890号。
前述《军队房地产租赁合同》系张明父亲张美政与空南房管处合肥办事处签订。
一审法院认为，张明为在租赁房屋处经营宾馆，委托其父亲代办理合肥市包河区美之梦快捷酒店营业执照等手续，因经营场所信息系领取营业执照必须提供的重要资料，故虽无证据证明张明父亲与空南房管处合肥办事处签订《军队房地产租赁合同》为张明知晓，但张明在合同签订后、工商登记资料提交时应知晓前述租赁合同，张明以默示方式追认了租赁合同，该租赁合同合法有效，对双方具有拘束力。依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。前述租赁合同约定租赁期限届满日为2016年10月19日，此后张明与空南房管处合肥办事处未再签订合同，空南房管处合肥办事处于2017年11月2日以诉讼方式通知张明返还租赁房屋，视为向张明发出解除合同通知，该通知到达张明时不定期租赁合同解除，张明应于合同解除后返还租赁物，一审法院根据客观情况�定张明搬迁期限为30天。张明辩称租赁合同无效，不同意解除合同，无事实和法律依据，不予采信。
张明承租房屋后未缴纳租金，依约应承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。空南房管处合肥办事处诉请张明支付2015年10月20日至2016年10月19日年租金90000元及2016年10月20日至房屋返还日止的占用使用费，符合法律规定，予以准许。租赁合同约定张明逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，按滞交经费总额的千分之三支付违约金，空南房管处合肥办事处主张违约金自2016年最后一期租金到期日开始，按同期银行贷款利率4倍计算，不违反法律规定，予以支持。租赁合同签订时合肥市包河区美之梦快捷酒店尚未登记成立，故本案权利义务应由张明承担。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条�第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决：一、解除中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处与张明不定期租赁关系；张明于判决生效后三十日内将位于合肥市包河区金寨南路890号C楼二层楼房建筑面积为500㎡的租赁房屋腾退并返还给中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处；二、张明于判决生效之日起10日内，支付中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处自2015年10月20日起至2016年10月19日的租金90000元；自2016年10月20日起至房屋腾退之日止的占用使用费（按年租金90000元的标准计算）；并支付违约金（以90000元为基数，按照同期同类银行贷款利率的4倍，自2016年7月9日计算至款清时止）；三、驳回中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处的其他诉讼请求。案件受理费5916元，由张明承担。
二审中，张明围绕上诉请求向本�提供证人证言，以证明《军队房地产租赁合同》系为办理营业执照临时签订，内容具有随意性，非当事人真实意思表示，且该合同未经审核备案，未生效，无法律约束力；空南房管处合肥办事处质证称不认可证人证言真实性及证明目的。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，《军队房地产租赁合同》虽非张明签署，但该合同项下租赁房屋由合肥市包河区美之梦快捷酒店持续使用，张明系该酒店经营者，一审认定张明以默示方式追认了合同效力，并无不当。《军队房地产租赁合同》虽未按约经军队房地产管理部门审核批准及加盖合同审核专用章，但合同对双方当事人的拘束力未受影响，合同内容亦实际履行，张明上诉以合同无效为由主张免除双方约定义务，无事实依据，违反公平诚信原则，本院不予采纳，张明占有、使用房屋，却未向空南房管处合肥办事处缴纳约定租金，一审支持空南房管处合肥办事处诉请，判令解除租赁合同，有合同及法律依据，本院予以确认。
张明上诉称《军队房地产租赁合同》仅为办理工商登记签订，合同内容不符合双方真实意思表示，不能作为租金和违约金计算依据，未提供证据予以证明，一审依据合同约定认定拖欠租金、占有使用费、违约金，计算正确，本院对该项上诉请求亦不予采纳。
综上，张明的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5916元，由张明承担。
本判决为终审判决。
审判长 张 长 海
审判员 沈 静
审判员 �枫蔷
二〇一八年四月二十四日
书记员 罗 晶
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，�二审人民法院不得再次发回重审。