山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第30129号
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行。
负责人杨新军，行长。
委托代理人李永波、周方正，山东万桥律师事务所律师。
被告金成柱。
被告赵海玉，系被告金成柱之妻。
被告青岛华升康化工有限公司。
法定代表人金成柱，总经理。
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行与被告金成柱、被告赵海玉、被告青岛华升康化工有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司青岛分行的委托代理人李永波、周方正到庭参加了诉讼，被告金成柱、被告赵海玉、被告青岛华升康化工有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月14日，被告金成柱与原告签订了《个人综合授信借款合同》，约定：被告金成柱可在2012年5月14日至2015年5月14日的授信期限内，向原告申请使用人民币90万元的授信额度；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金；若被告金成柱违约，应按照违约行为对应债权金额的1%向原告支付违约金。同日，被告金成柱、青岛华升康化工有限公司与原告签订《最高额担保合同》，约定：被告金成柱以其所有的坐落于青岛市李沧区金水路XX号的房产为上述合同项下发生的债务提供抵押担保，被告青岛华升康化工有限公司则提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，依照被告金成柱的申请，原告向被告金成柱发放了借款人民币90万元，借款期限2013年6月24日至2014年6月24日，执行年利率8.4%。但被告金成柱未及时偿还利息，截至2013年12月10日，拖欠原告借款利息及罚息6566.96元。被告青岛华升康化工有限公司亦未履行保证担保责任。被告赵海玉系被告金成柱之妻，上述借款发生在其婚姻关系存续期间内，为夫妻共同债务，被告赵海玉依法应承担共同还款责任。
为维护原告合法权益，故诉至法院，要求：1、判令被告金成柱、赵海玉立即偿还原告借款本金人民币90万元、利息及罚息人民币6566.96元（截至2013年12月10日）以及自2013年12月11日起至判决生效之日止的利息、罚息（按合同约定计算）。2、判令被告金成柱、赵海玉立即支付给原告违约金9000元。3、判令被告青岛华升康化工有限公司对上述款项向原告承担连带清偿责任。4、判令原告对被告金成柱所有的青岛市李沧区金水路XX号的抵押房产的变现价款享有优先受偿权。5、判令被告承担原告的律师费损失及本案的诉讼费用。
被告金成柱、被告赵海玉、被告青岛华升康化工有限公司在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2012年5月14日，原告中国民生银行股份有限公司青岛分行（乙方）与被告金成柱（甲方）签订编号为127072012803082号《个人综合授信借款合同》。第1条约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为（大写）玖拾万元，币种为人民币。第4条约定：本合同第1条约定的最高授信额度的有效使用期限为三年，自2012年5月14日至2015年5月14日。第10条约定：乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。第18条约定：为担保本合同项下甲方债权能得到清偿，采取如下一项或数项担保：保证人青岛华升康化工有限公司、抵押人金成柱与乙方签订编号为27072012D03082号的《最高额担保合同》。第20条约定：甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同或本合同下《个人借款支用申请审批单》、借款凭证、具体业务合同所约定的义务，均构成违约，除另有约定外，甲方应按照违约行为对应乙方债权金额的1%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。
二、2012年4月23日，原告中国民生银行股份有限公司青岛分行（丁方）与被告青岛华升康化工有限公司（甲方）、被告金成柱（丙方）签订编号为27072012D03082号《最高额担保合同》。第1条约定：本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为127072012803082号《个人综合授信借款合同》（该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同，以下简称主合同）项下的丁方全部债权；前述合同中的授信期间即为最高额担保所担保的主债权的发生期间。第3条约定：甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证担保。第10条约定：丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保。所附《（房地产）抵押财产清单》记载：抵押人金成柱，抵押权人中国民生银行股份有限公司青岛分行，所在地李沧区金水路XX号，建筑面积119.91平方米，性能用途住宅，抵押合同名称及编号《最高额担保合同》第27072012D03082。第19条约定：任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。
三、2012年5月2日，青岛市城阳区房地产管理处办理最高额抵押权设立登记，载明：房地产他项权利人中国民生银行股份有限公司青岛分行，房地产权利人金成柱，房地产权证号市200978306，房地坐落李沧区金水路XX号，他项权利种类房地产权抵押，债权数额900000元。
四、2013年6月24日，被告金成柱签署借款支用申请书，载明：申请人姓名为金成柱，申请借款金额为人民币玖拾万元整，申请借款期限为2013年6月24日-2014年6月24日，申请贷款的具体用途为用于向青岛仕比克工贸有限公司支付购买聚乙烯的货款，支付方式为受托支付：申请人在此无条件且不可撤销的委托民生银行将申请借款金额支付至：户名青岛仕比克工贸有限公司；开户行农行青岛市李沧区支行；账号38×××61。
五、2013年6月24日，原告向被告金成柱发放贷款90万元。原告中国民生银行股份有限公司青岛分行出具借款凭证，载明：借款人全称金成柱；借款合同或授信合同编号127072012803082；借款起始日2013年6月24日；借款到期日2014年6月24日；借款币种及金额为人民币玖拾万元整；执行年利率8.4%；本次借款受托支付情况如下：户名青岛仕比克工贸有限公司，账号38×××61，支付金额900000元，借款用途经营周转。
六、原告向被告金成柱发放贷款后，金成柱未能如约还款，至2013年12月10日，被告金成柱尚欠原告借款本金90万元，利息6566.96元。
七、被告金成柱与被告赵海玉系夫妻关系。2012年4月24日，赵海玉在借款人（保证人）声明书上签名。
以上事实有《个人额度借款合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、（房地产）抵押财产清单、房屋所有权证、房屋抵押权证、个人借款凭证、贷款人欠款明细表、结婚证、借款人（保证人）声明书以及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司青岛分行与被告金成柱签订的《个人综合授信借款合同》、与被告金成柱、被告青岛华升康化工有限公司签订的《最高额担保合同》，系合同各方的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告金成柱未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息义务，原告依约有权要求被告金成柱立即偿还全部贷款本金及相应利息、罚息。故对于原告主张被告金成柱偿还原告借款本金90万元及相应利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告赵海玉与被告金成柱系夫妻关系，金成柱的该笔借款依法属于夫妻共同债务，且赵海玉在中国民生银行股份有限公司借款人（保证人）声明书上签名确认，故被告赵海玉应与被告金成柱共同向原告偿还该笔债务。
根据原告与被告金成柱、被告青岛华升康化工有限公司签订《最高额担保合同》的相关约定，被告青岛华升康化工有限公司应对被告金成柱的上述债务承担连带责任。
被告金成柱提供其位于青岛市李沧区金水路XX号的房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理房地产抵押权证，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
本案中，原告依约向被告金成柱提供贷款，被告金成柱及赵海玉未能如期偿还约定本息，其行为构成违约。原告中国民生银行股份有限公司青岛分行（乙方）与被告金成柱（甲方）签订的《个人综合授信借款合同》第20条约定：甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同或本合同下《个人借款支用申请审批单》、借款凭证、具体业务合同所约定的义务，均构成违约，除另有约定外，甲方应按照违约行为对应乙方债权金额的1%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。原告主张按照上述条款由被告金成柱、赵海玉支付违约金9000元，对此本院认为，该条款系概括性的、笼统约束包括逾期还款在内的所有违约行为，系违约责任的一般约定。而《个人综合授信借款合同》第10条约定：乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。该条款系对被告金成柱逾期还款的违约责任的特别约定。原告要求被告就同一违约行为承担双重违约责任，有失公平，且根据特别约定优先于一般约定的法律原则，被告应按照《个人综合授信借款合同》第10条的约定向原告承担相应的逾期利息及违约罚息。故对于原告要求被告金成柱、赵海玉支付9000元违约金的诉讼请求，本院不予支持。
原告主张由被告承担律师费，但其未提交证据证明其已实际支付律师代理费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告金成柱、被告赵海玉、被告青岛华升康化工有限公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告金成柱、赵海玉于本判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币90万元、截至2013年12月10日的利息及罚息人民币6566.96元以及自2013年12月11日起至判决生效之日止的利息、罚息（按个人综合授信借款合同的约定计算）。
二、被告青岛华升康化工有限公司对上述债务承担连带责任。
三、原告对被告金成柱提供抵押的位于青岛市李沧区金水路XX号（权属证号：青房地权市字第××号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12956元，财产保全费人民币5000元，合计人民币17956元，由被告金成柱、被告赵海玉、被告青岛华升康化工有限公司负担17829元，由原告负担127元，因原告已预交，被告应负担部分应于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 李秀荣
人民陪审员 张严之
二〇一四年七月七日
书 记 员 王 静