重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0110民初1492号
原告罗亮，男，生于1992年7月3日，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人杜长坤、邓科，重庆渝綦律师事务所律师。
被告重庆南州房地产开发有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道交通路30G—5，组织机构代码45052052—1。
法定代表人张世春。
委托代理人张建堂，重庆永登律师事务所律师。
委托代理人阮仁军，男，生于1962年10月18日，汉族，该公司职工，住重庆市綦江区。
原告罗亮与被告重庆南州房地产开发有限公司（以下简称南州地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法由代理审判员仇解适用简易程序，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告罗亮及其委托代理人杜长坤、邓科，被告南州地产委托代理人阮仁军、张建堂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告罗亮诉称，2012年10月15日，原告与被告南州地产签订《重庆市商品房买卖合同》约定原告购买被告开发预售的坐落于重庆市綦江区古南街道住宅房屋一套，并约定被告应在2014年10月1日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，逾期交房的应当按日以原告已付房价款的万分之三计算向原告支付违约金。该合同签订后，原告按约向被告支付了购房款项，被告亦应按约在2014年10月1日前向原告交付约定商品房。但直到2015年9月1日，被告才取得了该房屋的建设工程竣工验收备案登记证，在同年12月1日才将约定商品房交付原告使用，构成违约。原告要求被告支付2014年10月2日至2015年8月31日期间逾期未交房的违约金32616.2元，诉讼费由被告承担。
被告南州地产辩称，原告购买本案房屋时，被告正根据原綦江县规划局《关于北渡百盛雅苑小区建筑施工图设计优化的意见》（綦规函2011第209号）文件要求进行设计变更，因此导致规划验收时间延后，影响了建设工程竣工验收备案登记证的取得，但对原告入住住房而言并无任何影响。被告从2014年10月起即开始将本案小区房屋交付业主使用，原告没有和其它业主同期接房，是因为原告认为该房当时没有取得《建设工程竣工验收备案登记证》。被告未取得该证的行为并非根本违约，原告以此为由拒绝接房，对损失的扩大应当承担主要责任。2015年12月1日，原告接房后认为房屋存在质量问题，并向綦江区建筑工程质量监督站投诉。在接到该监督站《建设工程质量投诉处理督办通知单》后，被告与原告共同就原告投诉的质量问题进行了确认，一致认为原告房屋的质量问题不大。后经双方协商，被告同意支付原告各种补偿合计32000元，其中包括了逾期交房等问题。原告在收取被告支付的上述款项时，亦在监督站《建筑工程质量投诉调查处理反馈表》投诉人意见一栏签字纳印。该栏载明投诉人意见为：“投诉内容已全面整改，我方完全满意。开发单位涉及合同违约等问题已得到全面妥善处理。我方自愿放弃该房屋的质量和合同等方面的主张权利”。据此，原、被告双方因商品房买卖合同所产生的相关纠纷已经双方自愿协商处理完毕。原告房屋的质量整改也不足以产生32000元费用，该费用实际包含了被告对原告就商品房买卖合同所产生的所有赔偿费用。综上，被告要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年10月15日，被告南州地产作为甲方、原告罗亮作为乙方签订了《重庆市商品房买卖合同》约定原告购买被告所开发的位于原綦江县（现綦江区）古南街道房屋一套，建筑面积99.85平方米，建筑面积单价3260元／平方米，总成交金额325511元。双方同时在该合同第五条中约定“房款支付方式为按揭付款，由乙方于签订合同当日向甲方缴纳房款105511元，余款向中国银行申请抵押贷款”；第七条中约定“交房期限为2014年10月1日前”；第八条中约定“甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。……甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担”等；第九条中约定：“甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期在60日（含）内，自合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金，于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付；逾期超过60日……，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付”。2012年11月14日，被告向原告开具了预收购房款105511元的不动产统一发票。剩余购房款220000元已由原告以办理银行按揭贷款方式向被告支付，原告举示的抵押贷款合同显示贷款期限从2013年1月10日至2024年1月9日，首期还款日为2013年2月5日。被告于2015年9月1日取得古南街道北渡场C1地块白盛雅苑（1#楼）的建设工程竣工验收备案登记证［綦江区建竣备字（2015）0046号］。原告于2015年12月1日办理了在被告处所购上述房屋的接房手续，在此之前，原告则未与被告办理过接房手续。
审理中，被告南州地产举示《建设工程质量投诉处理督办通知单》和《建设工程质量投诉调查处理反馈表》复印件各一份，还举示了收条原件一份，拟证明原告罗亮和被告已就房屋质量及合同纠纷协商处理完毕。原告经质证对收条的真实性无异议，对督办通知单和反馈表的真实性有异议。经审查，《建设工程质量投诉处理督办通知单》上载明工程质量监督站通知被告内容为其建设的百盛雅苑于2015年12月21日被投诉，存在下列质量问题：“1、填充墙竖向、后塞口灰缝不饱满，墙面抹灰多处空鼓、开裂、露网，抹灰砂浆强度低。2、门过梁搁置长度不足240mm，门过梁预留钢筋直径和长度不满足要求。3、地面找平层厚度不足20mm，存在空鼓、开裂现象，个别部位找平层砼标号低。4、剪力墙个别部位钢筋不满足要求。”，并要求被告予以处理，该通知单下方“接受人签字”处有“罗义伟代罗亮”字样签名；《建设工程质量投诉调查处理反馈表》载明针对上述投诉内容的处理结果是“已整改完毕，验收合格”，“投诉人意见”一栏显示打印内容为“投诉内容已全面整改，我方完全满意。开发单位涉及合同违约等问题已得到全面妥善处理。我方自愿放弃该房屋的质量和合同等方面的主张权利”，下方“投诉人签字”处有“罗义伟代罗亮”字样签名。对此，被告称该两份证据的原件在建筑公司处，还在找，因建设工程质量监督站的经办人员已发生变动，也未在该站找到原件；又称上述反馈表的投诉人意见的相关内容系建筑单位所打印。原告对此陈述称，罗义伟系原告之父，但原告不清楚罗义伟是否签过该反馈表。被告举示的收条载明内容为：“今收到重庆南州房地产开发有限公司，重庆康悦建设（集团）有限公司交来罗亮购买綦江区北渡‘百盛雅苑’房屋，在装修时向綦江区质检站投诉质量缺陷问题，整改误工费32000元。投诉内容由我罗亮全面整改，其中本次领取整改误工费20000元，整改期为2016年1月6日至2016年1月30日。整改合格后，房屋使用功能满足设计要求、无安全隐患、无质量异议，再次领取误工费12000元。罗亮领款后，自愿撤回该房屋的质量投诉，并自愿放弃因房屋质量方面的任何主张权利。如罗亮领到误工费后，不整改，承担违约金10000元，并退还误工费。”，载明“收款人”处有“罗义伟代领”和“代罗亮”字样签字，落款时间为“2016.1.5”。对此，原告认可是其父亲罗义伟所签，钱也是收到的。
上述事实，有双方当事人陈述及重庆市商品房买卖合同、抵押贷款合同、建设工程竣工验收备案登记证、收楼书、收条、建设工程质量投诉处理督办通知单复印件、建设工程质量投诉调查处理反馈表复印件等证据在案为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告罗亮与被告南州地产签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应履行合同约定的相关义务，并享有合同约定的相关权利。根据合同约定，被告应在2014年10月1日前向原告交房，并取得和向原告出示该商品房已经竣工验收备案登记并取得建设工程竣工验收备案登记证的证明，而被告在2015年9月1日才取得该证，明显构成违约，原告实际也是于2015年12月1日才办理了接房手续，故原告主张被告支付逾期交房的违约金的理由成立，依法应予支持。被告辩称已在处理原告投诉的房屋质量问题时与原告达成一致，其已向原告支付的赔偿款32000元包含有逾期交房违约金。对此，被告并未举示充分证据证明，且被告举示的原告签收该笔费用的收条载明的该笔款项只是赔偿给原告的整改质量问题的误工费，明显与被告辩称相悖，本院难以采信。被告应按合同约定承担违约责任，对原告主张被告支付从2014年10月2日至2015年8月31日期间被告逾期未交房的违约金的诉讼请求，本院予以支持，金额应为32615.1元（97.65元／天×334天）。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告重庆南州房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告罗亮支付逾期交房违约金32615.1元；
二、驳回原告罗亮的其余诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费620元，因适用简易程序，减半收取310元由被告重庆南州房地产开发有限公司负担（原告罗亮已纳，由被告在履行上述判决义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 仇 解
二〇一六年五月十七日
书 记 员 李佳蔚