湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民初字第02042号
原告宁乡县永平建筑租赁有限公司。
法定代表人夏建军，该公司总经理。
委托代理人成珏，湖南竞茂律师事务所律师（特别授权）。
被告潮州市建筑安装总公司。
法定代表人邹鹏煌，该公司总经理。
委托代理人王智，北京德恒（长沙）律师事务所律师（特别授权）。
第三人陈建文。
原告宁乡县永平建筑租赁有限公司诉被告潮州市建筑安装总公司、第三人陈建文建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月9日立案受理，2013年7月25日本院根据原告宁乡县永平建筑租赁有限公司申请依法追加陈建文为本案第三人。本案本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告委托代理人和第三人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告宁乡县永平建筑租赁有限公司诉称：被告潮州市建筑安装总公司为承建某某项目工程向原告租赁建筑器材，双方于2012年2月20日签订了《建筑器材租赁合同》，该合同对租金收取标准、租金支付方式、滞纳金、洗油费等费用标准、器材赔偿标准及双方其他权利义务进行了详细的约定。合同签订后，原告严格按被告要求供应器材履行合同义务，但被告未按时足额支付租金。截至2013年7月9日止，被告拖欠租金132132.71元、应返还工字钢182米和应依约支付违约金60000元。被告累计欠付原告款项210332.71元，并应向原告支付自2011年6月2日起至欠款、赔偿款全部还清之日止的违约金及损失。对于上述款项，原告多次催要，但被告不予支付，为维护原告的合法权益，特请求宁乡县人民法院判令：1、解除原、被告双方于2012年2月20日签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告及第三人向原告支付至2013年7月9日止所欠租金132132.71元；3、被告及第三人向原告返还工字钢182米，价值18200元，并赔偿自2013年7月10日起至实际归还全部器材之日止的损失；4、被告及第三人向原告支付至2013年7月9日止的违约金60000元，并支付自2013年7月10日起至欠款全部偿还之日止的违约金（按日率3‰计算）；5、由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告宁乡县永平建筑租赁有限公司为支持自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、建筑器材租赁合同，拟证明原、被告双方之间存在建筑器材租赁合同关系以及合同约定租金、其他费用、违约金和赔偿款计算依据的事实；
2、送货单，拟证明原告向被告发出器材的事实；
3、入库单，拟证明被告返还器材的事实；
4、结算单，拟证明被告欠付款项的事实。
被告潮州市建筑安装总公司对原告提供的证据1的真实性、关联性、合法性均有异议，认为该合同是原告宁乡县永平建筑租赁有限公司与第三人陈建文签订的，被告并非该合同的一方当事人，被告公司项目部加盖在合同上的印章，只是证明第三人陈建文承包了被告承建项目的脚手架工程，并不能说明是被告与原告签订了建筑器材租赁合同，所以原、被告之间并不存在事实上的合同关系；对原告提交的证据2、3、4的合法性、关联性有异议，被告认为送货单上虽然有第三人陈建文的签名，但其未经被告授权，也不是被告公司的员工，第三人陈建文并不能代表被告与原告进行结算、收发行为。入库单上仅有第三人陈建文的签名，没有被告的签名、签章，不能认定为被告承担责任的依据。
第三人陈建文对原告提交的证据未提出异议。
被告潮州市建筑安装总公司辩称：1、原告在起诉状中所述部分内容与客观事实不符，原、被告之间并不存在任何租赁合同关系，应该是原告宁乡县永平建筑租赁有限公司与第三人陈建文之间存在租赁合同关系；2、被告未收到过原告要求付款的请求通知，也从未支付款项给原告；3、第三人陈建文不是被告单位的员工，其在送货单上的签字未经被告授权，也不是职权行为，系其个人行为，该行为造成的法律后果理应由第三人陈建文自行承担。
被告潮州市建筑安装总公司提交了如下证据：
1、钢管脚手架协议书，拟证明被告与第三人陈建文于2011年8月14日签订了《钢管脚手架协议书》，约定由陈建文承包被告开发的某某项目部分脚手架工程的事实；
2、付款凭证，拟证明第三人陈建文从被告处领取了承包合同款的事实；
3、证人张汉速、李庆冬、林鹏证言，拟证明原、被告之间并不存在事实上的合同关系以及第三人陈建文不是被告单位的员工，也未得到被告授权的事实。
原告宁乡县永平建筑租赁有限公司对被告潮州市建筑安装总公司提交的证据1的真实性、合法性、关联性均有异议，认为原告并非该协议书的相对方，协议书没有对外公示或者在相关单位备案，原告无法核实其真实情况。而且第三人陈建文没有承包脚手架施工资质，且该协议书上也没有被告公司的印章，原告只能认为这是被告公司的内部合同。即使该协议书真实客观存在，也仅仅只是被告与第三人陈建文之间的内部协议，被告不能以该协议来对抗原告的主张。对被告提交的证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，原告并不是该票据的相对方，对该票据不知情，被告不能以该票据对抗此外的第三人，而且被告单位可能存在违法分包的情况，对其合法性存在质疑。对被告提交的证据3对证言的真实性、合法性有异议，证人张汉速、李庆冬、林鹏是被告方公司的员工，相当于被告方的陈述，不是证据。证人张汉速、林鹏、李庆东的所述内容明确了某某工程项目部是归被告公司下属的项目部。
第三人陈建文对被告潮州市建筑安装总公司提交的证据未提出异议。
第三人陈建文述称：被告潮州市建筑安装总公司是在承认建筑器材租赁合同的前提下才在该合同上加盖了某某工程项目部的印章。而且违约金过高，请求减少违约金。
第三人陈建文未提交证据。
经庭审举证质证，对原、被告提交的证据，本院综合认证如下：原告宁乡县永平建筑租赁有限公司提交的证据1、2、3、4均来源合法，内容真实，与本案相关联，认定为有效证据，予以采信。被告潮州市建筑安装总公司提交的证据，本院对被告与第三人之间存在脚手架内部承包合同及结算的事实予以确认。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认下列事实：
被告潮州市建筑安装总公司承建了宁乡县某某项目工程。2011年8月14日，潮州市建筑安装总公司与第三人陈建文签订《钢管脚手架协议书》，约定由第三人陈建文承包被告承建的星河绿洲工程的2、4、5、6、7栋楼的外架工程。该协议对承包范围、工程量计算方式、施工工期和承包价格、付款方式等内容进行了约定。2012年2月20日，第三人陈建文与原告宁乡县永平建筑租赁有限公司签订《建筑器材租赁合同》（以下简称租赁合同），从原告处租赁建筑器材用于星河绿洲2#、4#、5#、6#、7#栋工程。租赁合同对租赁器材的种类、数量、租金、结算方式、赔偿费、违约责任等都进行了约定，即（1）承租方预计租用出租方工字钢约400米，实际租用数量以双方签字发货单据为准；（2）器材租金为工字钢0.13元每米／天；（3）结算方式为“租金结付期限和方式：租期每满30天结付一次租金，到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金”；（4）工字钢按100元／米计收赔偿费；（5）若承租方不履行租金支付，出租方有权终止本合同，要求承租方三天内送还所有器材。租赁合同加盖有宁乡县永平建筑租赁有限公司和潮州市建筑安装总公司某某工程项目部的公章。合同签订后，原告履行了出租设备给第三人陈建文的义务，但是第三人陈建文并未按照约定足额支付器材租金，并尚有部分租赁器材182米工字钢未归还原告。截至2013年7月9日原告起诉时，根据原告与第三人陈建文的结算情况：①第三人已支付了原告器材租金44000元；②第三人尚欠原告器材租金共计132132.71元；③未还器材工字钢182米，价值18200元（182米×100元／米）。第三人陈建文于2013年7月21日归还了182米工字钢给原告。另查明，根据租赁合同第八项约定“租金结付期限和方式：租期每满30天结付一次租金，到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（按日率3‰计算），每月按时收取租金。若承租方不履行租金支付，出租方有权终止本合同，要求承租方三天内送还所有钢管、扣件、项托、工字钢，若未执行，甲方有权向宁乡县人民法院提起诉讼，出租方的一切损失由乙方负责赔偿。”第三人陈建文自2012年3月28日开始未缴纳租金，故第三人陈建文的违约行为自2012年3月28日开始。原告自行计算至2013年7月21日止的违约金为142392.381元，原告在诉讼请求中仅要求被告及第三人承担违约金60000元，自愿放弃减少部分违约金。本院于2013年7月29日将起诉状副本送达至第三人陈建文。
本院认为，原告与第三人陈建文之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容及形式均合法，应属有效。本案争议的焦点为原告的损失应如何计算和被告是否应该承担责任的问题。原告依约履行了出租器材义务，但第三人仅支付了部分租金且拖欠器材未还，应属违约，除继续履行之外还应赔偿原告方的损失或者支付违约金。故应当按照合同约定支付原告租金、器材损失费、违约金等损失。租赁合同约定的违约金为：逾期未付租金的滞纳金，按照每日支付逾期未付租金的3‰计算，被告抗辩认为违约金过高请求减少，本院予以采纳，酌减违约金为每日支付逾期未付租金的5‱。第三人陈建文是租赁合同的签订人，是脚手架工程实际承包人及器材的实际使用人，其与原告之间存在实际租赁关系，故应对支付原告租金、违约金及其他损失承担责任。被告潮州市建筑安装总公司在租赁合同上加盖了项目部的公章，系对该合同的认可，即成为了合同的相对方。第三人陈建文从原告处租赁的建筑设备也全部用于了被告承建的项目上，故被告对原告的损失也应承担连带责任。被告提出本案被告与原告之间不存在建筑设备租赁合同关系，事实上合同相对人是第三人陈建文的辩解，本院不予采纳。综上，对于原告宁乡县永平建筑租赁有限公司所主张的：
1、解除双方于2012年2月20日签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求。因租赁合同约定了解除权的行使条件为：承租方不履行租金支付时，出租方有权终止合同。因第三人延迟履行主要债务，故本院对该诉讼请求予以支持。合同解除时间为行使解除权通知的到达时间，即起诉状送达至第三人之日，即2013年7月29日；
2、判令被告及第三人向原告支付至2013年7月9日止所欠租金132132.71元的诉讼请求。本院认为租金应计算至第三人陈建文归还原告182米工字钢的2013年7月21日止，数额为2013年7月9日结算的租金132132.71元加上2013年7月10日至2013年7月21日的租金283.92元（工字钢182米×0.13元／天／米×12天），共计132416.63元。
3、判令被告及第三人向原告支付至2013年7月9日止的违约金60000元，并支付自2013年7月9日起至欠款全部偿还之日止的违约金（按日率3‰计算）的诉讼请求，本院酌减违约金计算标准为每日支付逾期未付租金的5‱。本月违约金=累计至本月应付租金×本月天数×5‱。具体2012年3月28日至2013年7月9日的违约金为：2012年3月28日，应付租金2435.55元×31天×5‱=37.75元；2012年4月28日，应付租金11464.77元×30天×5‱=171.97元……以此照算，截至2013年7月29日违约金共计20102.19元（详见附表）。后续违约金自2013年7月30日开始按100%应付租金为基数计算至判决生效确认给付之日，标准为每日支付逾期未付租金的5‱。
4、判令被告及第三人向原告返还工字钢182米，价值共计18200元，并赔偿自2013年7月10日起至实际归还全部器材之日止的损失（按照合同约定的租金标准计算）的诉讼请求。因第三人陈建文于2013年7月21日已归还原告182米工字钢，本院不作另行判决。但对原告要求按照合同约定的租金标准赔偿损失的诉讼请求，本院认为上述2、3项原告已获得了器材租赁租金及违约金的损失赔偿，原告的损失已经得到补偿，故对此本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定判决如下：
一、原告宁乡县永平建筑租赁有限公司与第三人陈建文及被告潮州市建筑安装总公司于2012年2月20日签订的《建筑器材租赁合同》于2013年7月29日业已解除；
二、第三人陈建文向原告宁乡县永平建筑租赁有限公司支付至2013年7月21日止所欠租金132416.63元；
三、第三人陈建文向原告宁乡县永平建筑租赁有限公司支付自2012年3月28日至2013年7月29日的违约金20102.19元。2013年7月30日起至判决生效确认给付之日止的后段违约金按每日为逾期未付租金的5‱标准另行计算；
上述二、三项第三人陈建文应支付的款项，限第三人陈建文在本判决发生法律效力后十日内一次性履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告潮州市建筑安装总公司对第三人陈建文的上述二、三项支付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告宁乡县永平建筑租赁有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4455元，由原告宁乡县永平建筑租赁有限公司负担455元，第三人陈建文负担4000元，被告潮州市建筑安装总公司对第三人陈建文负担的部分承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 钢
人民陪审员 银晓人民陪审员李娟
二０一四年一月八日
书 记 员 贺 文 仪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。