福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0982民初259号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市南大路太姥商厦A幢，统一社会信用代码91350982157516697M。
法定代表人：蔡永钦，该社理事长。
委托诉讼代理人：张淑娟，福建起来律师事务所律师。
被告：陈家团，男，1962年2月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：林赛娇，女，1962年8月23日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告陈家团、林赛娇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社的委托诉讼代理人张淑娟到庭参加诉讼。被告陈家团、林赛娇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈家团、林赛娇共同偿还借款本金1，800，000元、利息142444.2元（自2017年4月1日起至2017年12月20日止）及逾期利息（自2017年12月21日起至款项还清之日止，按月利率12.469344‰计算）；2.原告有权对陈家团、林赛娇提供的坐落于福鼎市桐山经贸小区2栋二层210-215室房地产抵押物以折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3.陈家团、林赛娇共同偿还原告为实现债权而支出律师代理费1，4000元等实现债权的一切费用；4.本案诉讼费用由二被告共同负担。事实及理由：2016年2月2日原告与陈家团签订《最高额抵押借款合同》，约定：陈家团向原告在最高贷款余额1，800，000元内贷款，借款期限为2016年2月2日起至2019年2月1日止，借款用途为经营茶叶，月利率为8.312896‰；逾期贷款罚息按合同利率加收50%计算，即12.469344‰。借款人在合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息。借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的或非诉讼方式实现担保物权的，借款人和担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。原告于2017年2月7日向被告履行了发放贷款义务。同时，陈家团、林赛娇提供了坐落于福鼎市桐山经贸小区2栋二层210-215室房地产作为抵押物，并办理了抵押权登记。担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该笔借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且用于家庭共同支出，应视为夫妻共同债务。陈家团按月付息至2017年3月31日止，后未能按期支付借款利息，经原告催讨，仍拒不还款，被告的行为已侵害了原告的合法权益，为此，原告诉至本院。
二被告未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提供的企业法人营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、二被告身份证、结婚证、送达地址确认书、《最高额抵押借款合同》、借据、贷款明细账及贷款发放凭证等证据均符合证据的形式要件，内容客观、真实且与本案具有关联性。陈家团、林赛娇均未到庭质证及提出反驳意见，视为自愿放弃诉讼权利，上述证据均可以做为本案的定案依据，对其证明力依法予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
陈家团与林赛娇系夫妻关系。2016年2月2日，福鼎市农村信用合作联社与陈家团签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：陈家团向原告在最高贷款余额1，800，000元内贷款，借款期限为2016年2月2日起至2019年2月1日止，借款用途为经营茶叶，借款月利率为8.312896‰；贷款逾期，自逾期之日起贷款罚息按合同利率加收50%计算即12.469344‰，借款人在合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息；借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的一切费用；陈家团、林赛娇自愿以抵押人身份签字提供二人共有的坐落于福鼎市桐山经贸小区2栋二层210-215室房地产作为抵押物，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权支付的一切费用。2016年2月4日陈家团、林赛娇办理了抵押权登记，原告于2016年2月7日向陈家团发放借款1，800，000元后，陈家团按月付息至2017年3月31日止，后经催讨，仍未能按期支付借款利息。原告为提起本案诉讼，聘请律师为其代理人花费律师代理费14，000元。
本院认为，福鼎市农村信用合作联社与陈家团签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放借款1，800，000元，陈家团仅按约支付利息至2017年3月31日止，后未能按时足额偿还借款本息，利息逾期10日以上，已构成违约，原告有权提前收回贷款。原告要求陈家团偿还借款本金、结欠利息，并自逾期之日起按合同约定利率上浮50%计算逾期利息至借款还清之日止，具有事实与法律依据，本院予以支持。二被告自愿提供坐落于福鼎市桐山经贸小区2栋二层210-215室房地产作为抵押物，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权支付的一切费用，并已依法办理抵押权登记，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，予以支持。二被告均作为抵押人在合同上签字，可得知林赛娇对本案借款事实是知悉的，从而可推断出林赛娇与陈家团有向原告借款的共同意思表示，故该笔债务应认定为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。原告主张林赛娇对本案债务承担共同偿还责任，符合法律规定，予以支持。二被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈家团、林赛娇应于本判决生效之日起三日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金1，800,000元、结欠利息142444.2元（自2017年4月1日起至2017年12月20日止）及逾期利息（以本金1，800，000元为基数自2017年12月21日起至款项还清之日止、按月利率12.469344‰计算）；
二、陈家团、林赛娇未按期履行上述第一项义务，福鼎市农村信用合作联社有权对陈家团、林赛娇共有的坐落于福鼎市桐山经贸小区2栋二层210-215室房地产以折价或者拍卖、变卖款在上述债权范围内享有优先受偿权。
三、陈家团、林赛娇应于本判决生效之日起三日内赔偿福鼎市农村信用合作联社因本次诉讼造成的律师代理费损失14，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22408元，减半收取计11204元，由陈家团、林赛娇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 韩 林
二〇一八年三月七日
书记员 蔡平心
附相关法律条文及及申请执行提示：：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条(?javascript:SLC(98761,229)?)本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”
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