广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法古民一初字第218号
原告：中山市灯都灯饰实业发展有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：林永信。
委托代理人：谭顺宁、张锦山，广东邦仁律师事务所律师、律师助理。
被告：刘铁刚，男，1961年9月出生，汉族，住辽宁省鞍山市。
被告：宋涛，男，1970年4月出生，汉族，住辽宁省海城市。
原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司（以下简称中山灯都公司）诉被告刘铁刚、宋涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭进行审理。原告中山灯都公司委托代理人谭顺宁到庭参加诉讼，被告刘铁刚、宋涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月22日，原告与被告刘铁刚签订商铺租赁合同，约定刘铁刚向原告承租位于中山市古镇镇岐江公路冈东路段“灯都灯饰配件城”内，靠美利路边第三幢建筑二、三楼及A125卡商铺和一个消防楼梯，租赁经营范围为餐饮，租期从2012年1月1日起至2019年12月31日止。从2012年1月1日至2014年12月31日期间，每月租金为89488元。从2015年1月1日起，租金标准每年递增10%。每三个月为一期租金交付周期，按照先交租后使用的原则，被告应在每期租金交付周期提前10日一次性支付三个月的租金。被告应在签订合同之日向原告支付租赁保证金50万元，如被告逾期缴纳租金超过15天或者由于被告违约导致原告解除合同，该保证金由原告没收。自租赁物交付之日起产生的水电费由被告承担，水电费由原告统一代收。被告逾期交租的，每逾期一日按应交租金的0.1%承担滞纳金，逾期超过15日的，构成根本�约，原告有权解除合同。合同解除后，原告有权要求被告支付拖欠的租金，并按合同约定的三个月租金额向原告支付违约金。被告不按时支付水电费的，每逾期一天，按照水电事业单位滞纳金标准计收滞纳金，逾期超过30天的，原告有权解除合同，并由被告按照合同约定的一个月租金额向原告支付违约金。合同解除后，被告应在5天内搬迁完毕。租赁物之水、电、电梯、消防设施及其他固定于墙体天花地面的设施设备及其他装修、装饰财产中不可拆除部分等固定资产一概无偿归原告所有，被告不得提出任何补偿要求。被告未按期返还租赁物给原告的，应于逾期之日起至原告实际收回租赁物止按合同约定的双倍租金向原告支付场地占用费。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用。被告宋涛支付了50万元保证金。被告从2012年11月起开始拖欠水电费，从2013年2月起开�拖欠租金。截至2014年3月，被告共拖欠原告租金、水电费共计1646355元、滞纳金458993.24元。原告多次向被告催讨上述欠款，被告曾多次承诺还款，但均未兑现。被告已构成根本违约。被告刘铁刚、宋涛就承租上述租赁物为合伙关系，应共同承担责任。请求判令：1、解除原告与被告刘铁刚于2011年12月22日签订的商铺租赁合同（合同编号：0990）；2、两被告向原告支付租金、水费、电费1646355元；3、两被告向原告支付计至2014年3月31日止的滞纳金458993.24元，并从2014年4月1日起按照实欠租金、电费、水费数额以每天0.1%计付滞纳金至清偿之日止；4、两被告将本案租赁物即位于中山市古镇镇岐江公路冈东路段“灯都灯饰配件城”内，靠美利路边第三幢建筑二、三楼及A125卡商铺和一个消防楼梯，连同租赁物之水、电、电梯、消防设施及其他固定于墙体天花地面的设施设备及其他装�、装饰财产中不可拆除部分一并完整交还给原告，被告未按期返还租赁物给原告的，应于逾期之日起至原告实际收回租赁物止按合同约定的双倍租金向原告支付场地占用费；5、两被告已交的租赁保证金50万元归原告所有；6、两被告向原告支付违约金357952元；7、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告变更第4项诉讼请求为：两被告将位于中山市古镇镇岐江公路冈东路段“灯都灯饰配件城”内，靠美利路边第三幢建筑二、三楼及A125卡商铺和一个消防楼梯，连同租赁物之水电设施、电梯、消防设施及其他固定于墙体天花地面的设施设备及其他装修、装饰财产中不可拆除部分一并完整交还给原告。
原告就其诉请提供如下证据：商铺租赁合同，保证金收据，缴租、缴费通知单、欠费清单，承诺书2份，被告身份证复印件及企业机读档案登记资料。
被告刘铁刚、宋涛未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：刘铁刚与中山灯都公司于2011年12月22日签订商铺租赁合同（合同编号：0990），约定刘铁刚租赁中山灯都公司位于中山市古镇镇岐江公路冈东路段“灯都灯饰配件城”内，靠美利路边第三幢建筑二、三楼及A125卡商铺和一个消防楼梯。租赁用途为经营餐饮。租期从2012年1月1日起至2019年12月31日止。从2012年5月1日起计算租金，每三个月作为一期租金缴付周期，按先交租后使用的原则，交租时间为每一期租金缴付周期起算日提前10天。从2012年1月1日至2014年12月31日，每期（三个月）租金为268464元。刘铁刚应于合同签订之日一次性支付保证金50万元。如刘铁刚逾期缴纳租金超过15日或因刘铁刚违约，中山灯都公司按约定解除合同的，中山灯都公司有权没收保证金。租赁合同期满，刘铁刚办理退场手续后3个工休日内，中山灯都公司确�商铺及附属设施无损害，且刘铁刚无其他违约行为的，中山灯都公司退回保证金（不计息）给刘铁刚。中山灯都公司按租赁物交付日的现状交付，不负责租赁物的其他装修。从租赁物交付之日起的水电费用由刘铁刚承担，该费用由中山灯都公司代为收取。刘铁刚逾期交租的，每逾期1日按应交租金的0.1%承担滞纳金，逾期交租超过15日的，构成根本违约，中山灯都公司有权解除合同。合同解除后，中山灯都公司有权要求刘铁刚支付拖欠的租金，并按合同约定的三个月租金数额支付违约金。如刘铁刚不按时支付水电费，每逾期1天，按水电事业单位滞纳金标准计收滞纳金，逾期超过30天的，中山灯都公司有权解除合同，并由刘铁刚按合同约定的1个月租金数额向中山灯都公司支付违约金。合同终止或解除后，租赁物之水电设施、电梯、消防设施及其他固定于墙体天花地面的�施设备及其他装修、装饰财产中不可拆除部分等固定资产，一概无偿归中山灯都公司所有，刘铁刚不得提出补偿要求。上述租赁合同签订后，宋涛向中山灯都公司支付了保证金50万元，中山灯都公司将租赁物交付给刘铁刚使用。刘铁刚从2012年11月开始拖欠水电费，从2013年2月开始拖欠租金。刘铁刚支付从2013年2月起的租金的情况如下：于2013年8月27日支付81536元，于2013年9月11日支付120000元，于2013年10月8日支付49000元，于2013年10月10日支付109000元，于2013年11月30日支付47313元，于2013年12月31日支付215000元。截止2014年3月31日，刘铁刚共欠中山灯都公司租金630983元、电费875449元、水费50435元，共计1556867元。刘铁刚约于2014年3月停止在涉案租赁物经营餐饮，并离开。中山灯都公司于2014年4月4日提起本案诉讼时已收回涉案租赁物。
另查，中山市渔民码头饭店（以下简称渔民码头饭店）为个人独资企业，登记投资人为刘铁刚，营业地址为涉案租赁物所在地址。宋涛于2013年11月5日称其是渔民码头饭店的投资人，承诺于2013年12月30日前分期还清欠中山灯都公司涉案租赁物的租金及有关费用，否则，同意由中山灯都公司将渔民码头饭店发包给他人经营或自行经营，经营收入抵偿渔民码头饭店的欠租欠费。但宋涛未于2013年12月30日前还清渔民码头饭店所欠租金及水电费。由于刘铁刚、宋涛不配合，渔民码头饭店也未发包给他人经营或由中山灯都公司经营。
本院认为：中山灯都公司与刘铁刚的房屋租赁合同合法有效。刘铁刚于2014年3月停止在涉案租赁物经营餐饮，并离开后，中山灯都公司于2014年4月4日提起本案诉讼时收回涉案租赁物，故，可以认定中山灯都公司已以其行为于2014年4月4日解除了与刘铁刚的商铺租赁合同。因刘铁刚长期欠缴租金及水电费�中山灯都公司依照与其的合同约定，解除双方于2011年12月22日签订的商铺租赁合同，符合法律规定。因中山灯都公司已解除其与刘铁刚签订的商铺租赁合同，收回租赁物，故无需刘铁刚再将租赁物交还。刘铁刚应支付的租金即应计至2014年3月为止。对中山灯都公司主张的2014年4月租金，本院不予支持。中山灯都公司主张因刘铁刚逾期缴纳租金及水电费，故应依双方签订的商铺租赁合同第13.2条、第13.14条的规定，支付违约金357952元及自逾期之日起每日按应交租金及水电费的0.1%计算的滞纳金，于法有据，本院予以支持，但2014年4月租金不应作为滞纳金计算的基数，且水电费滞纳金应从中山灯都公司缴费通知单指定缴费期间届满之日起计算。故，截至2014年3月31日，刘铁刚应支付的滞纳金为420897.59元。宋涛称其是渔民码头饭店的投资人及涉案租赁物的实际承租人，则其应就�述刘铁刚所欠的租金、水电费、违约金、滞纳金承担连带责任。关于中山灯都公司主张没收宋涛已交的租赁保证金50万元的问题，由于中山灯都公司主张没收保证金的依据也是刘铁刚、宋涛违约逾期缴纳租金及水电费，本院认为要求刘铁刚、宋涛支付违约金357952元及自逾期缴纳租金及水电费之日起的滞纳金，已足以弥补中山灯都公司的损失。中山灯都公司可以依照合同约定没收宋涛已交的租赁保证金50万元，但并非作为另行收取的违约金，而是可折抵刘铁刚、宋涛应付的租金及水电费，则刘铁刚、宋涛还应支付中山灯都公司租金及水电费1056867元。被告刘铁刚、宋涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告诉讼请求和诉讼理由抗辩的权利，但不影响本院依法对本案进行审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司与被告刘铁刚于2011年12月22日签订的商铺租赁合同（合同编号：0990）已于2014年4月4日解除；
二、被告刘铁刚于本判决生效之日起三日内支付原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司租金及水电费1056867元；
三、被告刘铁刚于本判决生效之日起三日内支付原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司逾期缴纳租金及水电费的滞纳金（计至2014年3月31日的滞纳金为420897.59元，从2014年4月1日起，以1056867元为基数，按每日0.1%的标准计至清偿之日止）；
四、被告刘铁刚于本判决生效之日起三日内支付原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司违约金357952元；
五、被告宋涛对被告刘铁刚所负的上述债务承担连带责任；
六、被告宋涛已交的租赁保证金50万元归原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司所有；
七、驳回原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30506元（原告已预交），由原告中山市灯都灯饰实业发展有限公司负担6461元，被告刘铁刚、宋涛负担24045元，被告负担的部分在支付上述款项时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 谭震华
审 判 员 何文璋
代理审判员 姚红波
二〇一四年九月三十日
书 记 员 张淑结