上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第1736号
原告上海真空阀门制造有限公司。
法定代表人许凤，总经理。
委托代理人许瞬简，女，在上海真空阀门制造有限公司工作。
被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司。
法定代表人罗旭强，董事长。
委托代理人朱忭毅，上海正毅国华律师事务所律师。
原告上海真空阀门制造有限公司诉被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后依法由审判员邵霞独任审理。本案于2015年6月16日公开开庭进行了审理，原告法定代表人许凤及其委托代理人许瞬简、被告委托代理人朱忭毅到庭参加诉讼。双方当事人一致同意适用简易程序延长审限一个月。本案现已审理终结。
原告上海真空阀门制造有限公司诉称，2012年12月15日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》，约定原告租赁被告所有的位于青浦区华新镇华新工业园的厂房，包括3号车间，建筑面积为3，635平方米，办公楼第二层西面综合办公室1间，建筑面积为330平方米，搭建3号车间，建筑面积为314平方米，总建筑面积为4，279平方米。租赁期限自2013年1月1日到2027年12月31日。3号车间每日每平方米建筑面积租金为人民币（以下币种均为人民币）0.72元，月租金为79，606.50元，年租金为955，278元，办公室租赁每日每平方米建筑面积租金为1.2元，月租金为12，045元，年租金为144，540元，搭建的3号车间每日每平方米建筑面积租金为0.4元，月租金为3，820.30元，年租金为45，844元，共计月租金为95，471.83元，年租金为1，145，622元。租金应预付6个月，租期内，被告负担水、电、煤气、电话、物业管理费等，拖欠不付满一个月，有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。原、被告签订《厂房租赁合同补充协议》，约定被告增加面积21平方米，增加年租金3，066元，故被告租赁厂房年租金合计为1，148，728元。合同和补充协议签订后，原告按约履行自己义务的，但被告未能按约及时支付租金及相关费用。被告应在2015年1月5日前支付6个月租金，但被告未按约支付。虽经原告多次催告，但被告始终未能支付。2014年9、10、11、12月及2015年1、2、3、4月水电费、物业费等相关费用，被告至今亦未支付。故原告起诉到法院，要求判令：1、被告支付租金574，364元；2、被告支付拖欠房租产生的滞纳金28，718.20元；3、被告支付2014年9月-12月，2015年1月-4月电费51，455元；4、被告支付2014年9月-12月，2015年1月-4月水费955元；5、被告支付2014年9月-12月，2015年1月-4月电力托管费2，000元；6、被告支付2014年9月-12月，2015年1月-4月物业费9，000元；7、被告支付2014年9月-12月，2015年1月-4月门卫工资29，768元；8、被告支付2014年9月-12月，2015年1月-4月垃圾清运费6，000元；9、被告支付2014年9月-12月，2015年1月-4月配电房电试费2，500元；10、解除原、被告间的租赁合同。本案诉讼费由被告承担。
被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司辩称：不同意原告的第一至第九项诉讼请求，对于第十项诉讼请求，被告方将在另案诉讼要求原告赔偿对被告造成的财产损失后解除租赁合同关系。原告自2014年9月5日起就不让被告使用涉案房屋，因此被告不应当承担房屋租金、滞纳金及水电物业费等。关于双方之间的纠纷已经经过青浦区人民法院判处，被告也正在积极筹措资金用于支付房租等。为了彻底解决双方纠纷，被告在此期间曾多次提出转卖机器设备、车辆等用于偿还房屋租金，但都是因为原告的阻挠行为最终未能出售，因此双方之间纠纷的持续扩大，责任在于原告。原告未经被告同意就擅自采用野蛮的方式拆解被告所有的机器设备，已经造成被告严重的财产损失，这部分的损失被告会另案起诉的。原告封锁工厂不让被告公司的车辆及物资进出厂区大门，无法使用涉案房屋，又长期扣押被告的财物，致使被告无法搬离，现又向人民法院提起诉讼，要求支付房屋租金，显然违背诚实信用原则。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经开庭审理查明，2012年12月15日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定被告租赁原告所有位于本区华新镇华新工业园的厂房，包括3号车间，建筑面积3，635平方米，办公楼第二层西面综合办公室1间，建筑面积330平方米，搭建3号车间，建筑面积314平方米，总建筑面积为4，279平方米；租期自2013年1月1日到2027年12月31日；3号车间每日每平方米建筑面积租金为0.72元，月租金为79，606.50元，年租金为955，278元，办公室租赁每日每平方米建筑面积1.2元，月租金为12，045元，年租金144，540元，搭建的3号车间每日每平方米建筑面积0.4元，月租金3，820.30元，年租金为45，844元，共计月租金为95，471.83元，年租金为1，145，662元；租金应预付6个月，首次支付于2013年1月1日前，以后支付日期在支付月5日前向原告支付租金；3号车间还有行车、电梯可供被告使用；租赁期内，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯费用由被告负担，并在收到收据或发票的三个工作日内支付；被告应按约负担物业管理费；租期内，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收5%滞纳金并有权终止租赁协议等。双方又签订《厂房租赁合同补充协议》，约定原合同租金第3条租金及保证金支付方式第1条，因被告增加租用面积，故作出补充，增加租赁面积21平方米，租金为每平方米每天0.4元，年租金3，066元，故被告租赁厂房年租金合计为1，148，728元等。上述出租房屋的产权人登记为原告。
原告就被告拖欠租金及其他费用问题于2014年9月24日向本院提起诉讼，本院在（2014）青民三（民）初字第3337号判决书中作出判决，判决被告支付租金至2014年12月等。该案件生效后原告申请强制执行，执行中被告在2015年1月支付部分费用，双方庭审中确认该笔费用包括2015年1月到4月的垃圾清运费及配电房电试费。
原告于2015年3月把被告在承租房内的设备予以拆除堆放至室外。
另查明，被告于2014年10月30日发出通告，载明该公司将从10月30日开始与各员工解除劳动关系并进入内部清算程序等。
原告认为被告拖欠租金等费用催讨无果致讼。
审理中，双方一致确认合同解除后本案中无其他需要处理的事项；被告对原告提出的水费、电费、电力托管费、物业费、门卫工资、垃圾清运费及配电房电试费的金额无异议。原告表示曾于2015年1月和3月向被告发函，被告未予确认。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，原告提供的房产证、厂房租赁合同、补充协议、民事判决书、通知函等证据予以证实，并经庭审质证属实，本院予以确认。
根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告就涉案房屋签订的租赁合同及补充协议为双方真实的意思表示，双方当事人均应恪守约定，履行各自义务。
根据合同约定，被告应预付6个月租金，约定的首付日期为2013年1月1日前，结合约定租金从2013年1月1日开始起算，由此可以推出被告应在每年的1月5日前、7月5日前支付半年租金。被告客观上确实存在拖欠原告租金的行为，原告要求解除其与被告间的租赁合同的诉求，于法无悖，本院予以支持。根据原告庭审中的陈述，原告在2015年3月把被告承租房内的设备拆掉，本院认为原告的上述行为造成被告无法使用涉案房屋，因此双方的租赁合同在2015年3月已经解除。原告要求被告支付2015年4月开始的使用费，依据不足，本院不予支持。被告提出2014年9月5日原告开始不让被告使用承租房屋，原告对此不予认可，被告未提供充分依据予以证实，本院对被告的该项主张不予采信。因此，被告需要支付2015年1月到3月的租金287，182元。原告按照合同约定主张滞纳金，被告对计算标准无异议，本院对该标准予以确认，被告需要支付逾期支付的租金的5%的滞纳金，金额为14，359.10元。
被告对原告提出的水费、电费、电力托管费、物业费、门卫工资、垃圾清运费及配电房电试费的金额本身没有异议，本院对上述项目对应的金额予以确认。双方确认被告已经支付的执行款中包含了2015年1月到4月的垃圾清运费及配电房电试费，因此原告再主张该部分费用无依据，本院不予支持。垃圾清运费一年为120，000元，双方各半负担为6，000元，原告主张的6，000元对应时间为2014年9月1日到2015年8月31日，被告实际应负担到2015年3月，因此2014年9月到2014年12月的垃圾清运费应为2，000元。同理，配电房电试费两年的费用为7，500元，双方各半负担为每年1，875元，原告主张的金额对应期为2014年12月到2016年11月，被告实际应负担2014年12月的金额为156.25元。2015年4月开始的电费、水费、电力托管费、物业费及门卫工资部分被告不需要负担。电力托管费每月为250元，2014年9月到2015年3月的金额为1，750元。物业费每月金额为1，125元，2014年9月到2015年3月的金额为7，875元。门卫工资每月3，721元，2014年9月到2015年3月的金额为26，047元。电费和水费的读数原告并未在2015年3月底查看数字，因此本院平均计算每月相应金额，因此2015年1月到3月的电费14，598元、水费296.25元。2014年9月到2015年电费共计46，579元，水费共计856.25元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告上海真空阀门制造有限公司与被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁合同补充协议》于2015年3月31日解除；
二、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司2015年1月到2015年3月的租金287，182元；
三、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司逾期支付租金的滞纳金14，359.10元；
四、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司2014年9月到2015年3月的电费46，579元；
五、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司2014年9月到2015年3月的水费856.25元；
六、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司2014年9月到2015年3月的物业费7，875元；
七、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司2014年9月到2015年3月的电力托管费1，750元；
八、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司2014年9月到2015年3月的门卫工资26，047元；
九、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司2014年9月到2014年12月的垃圾清运费2，000元；
十、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司2014年12月的配电房电试费156.25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10，847.50元，减半收取计5，423.75元，由原告负担1，872.71元，被告负担3，551.04元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 邵 霞
二〇一五年八月二十六日
书记员 赵晓霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同该义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。