安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1181民初166号
原告（反诉被告）：何平,男,1953年2月出生,汉族,住天长市。
委托诉讼代理人：赵明健，安徽天道律师事务所律师。
被告（反诉原告）：天长市农业机械公司,住所地天长市建设东路，组织机构代码15271114-3。
法定代表人:黄宗辉,系该公司经理。
委托诉讼代理人：王学翥，安徽诚天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶宏娟，安徽诚天律师事务所律师。
原告（反诉被告）何平与被告（反诉原告）天长市农业机械公司（一下简称天长农机公司）返还原物纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。何平及其委托诉讼代理人赵明健，天长农机公司的委托诉讼代理人陶宏娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）何平向本院提出诉讼请求：1、判决被告将占地面积为354.2平方米，建筑面积为175.38平方米的房屋及土地返还原告；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1994年10月9日，原告和被告签订《房屋买卖及土地转让契约》一份，约定被告天长市农业机械公司以12万元的介个购买原告何平位于的住宅一处，占地面积为354.2平方米，房屋建筑面积为175.38平方米。协议签订后，双方依约履行。但从交付至今，未办理集体土地使用权变更登记。2013年，原告何平以确认上述《房屋买卖及土地转让契约》无效案由，向天长市人民法院提起民事诉讼，该案经天长市人民法院一审和滁州市中级人民法院二审终审，判决确认原告何平与被告天长市农业机械公司于1994年10月9日签订的《房屋买卖及土地转让契约》无效。现合同被确认无效后，原告要求相互返还合同标的物，但被告拒绝。为保护合法权益，原告诉至法院，诉如所请。
被告（反诉原告）天长农机公司针对原告（反诉被告）何平的起诉主要答辩称，原告的诉讼请求不应得到法庭的支持，因为被告已经合法取得该房屋的所有权，拥有房屋所有权证，即便因合同无效而返还，原告也应返还被告的购房款，并赔偿被告基于签订合同而产生的实际损失和信赖利益损失。
被告（反诉原告）天长农机公司反诉称，1、请求何平返还天长农机公司的购房款15万元，承担房产税金7200元，赔偿何平因合同无效造成的损失，即被告支付的15万元购房款自支付之日至返还之日的利息（按年利率6%计算）；2、何平承担本案反诉费用。事实和理由：1994年10月9日，天长农机公司与何平在平等自愿、协商一致的基础上签订《房屋买卖及土地转让契约》，该协议是双方真实意思表示，双方约定天长农机公司以12万元的价格购买何平位于的住宅一处，占地面积为354.2平方米，房屋建筑面积为175.38平方米。协议签订后，农机公司向何平支付15万元购房款，何平交付房屋及土地，并协助天长农机公司办理房屋产权变更登记手续，现该房屋登记在天长农机公司名下。双方同时约定协议之外的附加条件，即为被何平的儿子在天长农机公司安排工作岗位，实际天长农机公司也履行了该义务。2013年7月1日，何平又以其与天长农机公司签订的合同无效并返还财务为由，向天长市人民法院提起诉讼，该院作出《房屋买卖及土地转让契约》无效的判决。该判决生效后，何平又向法院提起诉讼，要求天长农机公司返还《房屋买卖及土地转让契约》中的标的物，该行为严重违约，侵害了天长农机公司的合法权益，造成天长农机公司的严重损失。
原告（反诉被告）何平针对被告（反诉原告）天长农机公司的反诉主要答辩称，天长农机公司主张的15万元，里面只含有购房款12万元，另3万是委托何平改造房屋的费用，由民居改为商铺，该3万元不存在返还。我方一直同意返还天长农机公司购房款12万元，至于税金是天长农机公司通过不正当的手段办理房产证所产生的，应该由天长农机公司向有关单位主张。至于其他损失，我们认为仅利息损失是存在的。同时，我方也存在相应的房屋租金损失，而且租金损失要远远大于天长农机公司的房款利息损失。因本案系双方违反法律的禁止性规定而导致买卖合同无效，双方均存在过错，因此双方都应承担各自的相应损失，所以我方不同意天长农机公司提出的赔偿损失这一请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
对有争议的证据，本院认定如下：1、证人张某、李某证言，符合证据的真实性、合法性和关联性，对该证据的证明效力本院予以确认；2、天长农机公司提供的天冶字第004号房屋所有权证，符合证据的真实性、合法性和关联性，对该证据的证明效力本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：天长农机公司系国有企业。2014年10月9日，天长农机公司与何平签订《房屋买卖及土地转让契约》一份，约定何平有偿将位于冶山镇天冶公路东侧的房屋所有权及土地使用权（门面小楼上、下各四间及一个院落和一间大厨房、一口水井）转让给天长农机公司，价款15万元（转让费12万元、维修费3万元）。协议订立后，天长农机公司支付了15万元价款，何平履行了交付房屋义务并于1994年11月17日向农机公司出具房屋款15万元的付条一张，但双方未能办理集体土地建设用地使用权变更手续。2013年7月1日，何平起诉天长农机公司，请求判令1994年10月签订的《房屋买卖及土地转让契约》无效。2015年8月24日，本院作出（2015）天民一初字第00673号民事判决，确认何平与天长农机公司于1994年10月签订的《房屋买卖及土地转让契约》无效。天长农机公司不服提起上诉。2015年12月11日，滁州市中级人民法院作出（2015）滁民一终字第01756号民事判决，驳回上诉，维持原判。现何平要求天长农机公司返还其土地使用权证（证号为天集建（冶土）字第82＃117号）项下土地及地上房屋。天长农机公司要求何平返还15万元购房款并赔偿损失。
本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。农机公司应当将位于冶山镇天冶公路东侧土地及房屋（地号为34-（08）-105，证号为天集建【冶土】字第82＃117号）交付给何平，何平应当返还天长农机公司购房款120000元。农机公司主张返还的30000元维修费，因该款项系农机公司委托何平对该房屋进行维修的维修费，何平在对房屋进行维修、改造后将房屋交付于农机公司，农机公司占有使用该房屋已达20余年，故该30000元维修款无需返还。出卖人何平在出卖时明知或应知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故何平应对合同无效承担主要责任，其应对买受人农机公司的信赖利益损失进行赔偿，即何平应赔偿其占用天长农机公司12万元资金的利息损失。经审查，天长农机公司作为买受人应当在签订《房屋买卖及土地转让契约》前对所购买土地及地上房屋的性质进行核查，故其对合同无效亦有过错，结合本案实情，其应自行承担7200元税金损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）天长市农业机械公司于本判决生效之日起十日内交付给原告（反诉被告）位于（土地使用证号为天集建【冶土】字第82＃117号）的土地及地上房屋。
二、原告（反诉被告）何平于本判决生效之日起十日内一次性返还被告（反诉原告）天长市农业机械公司购房款120000元。
三、原告（反诉被告）何平于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）天长市农业机械公司给付12万元购房款占用期间的利息，该利息按年利率6%计算，从1994年11月17日起算至原告（反诉被告）何平返还12万元购房款之日止。
四、驳回被告（反诉原告）天长市农业机械公司其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2700元，由被告（反诉原告）天长市农业机械公司负担。
反诉案件受理费1650元，由原告（反诉被告）何平负担1320元，被告（反诉原告）天长市农业机械公司负担330元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 韩玉惠
人民陪审员 殷志强
人民陪审员 潘瑞荣
二〇一八年六月二十一日
书 记 员 刘艾婕
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。