辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终12853号
上诉人（原审被告）：辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈新路107号。
法定代表人：徐艳秋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩姝男，女，满族，1978年2月12日出生，该公司法务。
被上诉人（原审原告）：吴琼，男，1966年2月1日出生，汉族，住辽宁省新民市。
委托诉讼代理人：耿丽娟，辽宁正直律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李颖，女，1965年4月27日出生，汉族，住辽宁省新民市。
委托诉讼代理人：耿丽娟，辽宁正直律师事务所律师。
上诉人辽宁亿佳置地发展有限公司（以下简称“亿佳置地公司”）因与被上诉人吴琼、李颖商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2016）辽0191民初3040号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
亿佳置地公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回被上诉人诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院适用法律错误。我公司将涉案房屋抵顶给沈阳市无穷地热安装有限公司（以下简称“无穷地热公司”），付款义务已经履行完毕，不存在一审法院确定的债权转让事实。二、一审法院确定的债权是禁止转让的，无穷地热公司转让行为无效，二被上诉人无权请求我公司协助办理产权证的相应义务。
吴琼、李颖辩称，一、一审法院适用法律正确。无穷地热公司与上诉人签订施工合同，上诉人应当向无穷地热公司给付房屋并支付工程款。无穷地热公司将上诉人给付的房屋，转让给被上诉人，就是将其对上诉人的债权转让给被上诉人。而且，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》的事实可以证明，该转让行为是经过被上诉人认可的。房屋买卖必须同时存在上诉人协助办理房证的义务，否则，被上诉人不能取得房证，无法取得房屋所有权，双方的合同目的也就无法实现。所以，在上诉人与被上诉人已经签订合同的情况下，上诉人有义务协助被上诉人办理房屋所有权证。二、沈阳市无穷地热公司转让债权的行为合法有效。上诉人称该债权转让合同违反《合同法》第79条无效，但被上诉人并没有说明该合同具体因何原因而无效。而且，上诉人如主张该合同无效，就应当承担举证责任，证明其主张的内容。在上诉人没有证据的情况下，对其上诉理由不应予以采纳。
吴琼、李颖向一审法院起诉请求：1.要求被告协助办理位于沈阳经济技术开发区花海路7-2号2-2-2房屋所有权证；2.要求被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：二原告系夫妻关系。原告吴琼系沈阳市无穷地热安装有限公司的法定代表人。2012年8月13日，原告吴琼代表沈阳市无穷地热安装有限公司与被告公司的法定代表人徐艳秋签订《“凯撒兰湾”及“富顿公馆”地热工程施工合同》，其中合同第二条第4项付款方式：“用甲方（亿佳置地）自己开发的商品房抵顶约50%的工程款，另50%用现金支付。”双方商定以房抵债，双方在合同上加盖公司公章并加盖了法定代表人名章。2013年9月2日，沈阳市无穷地热安装有限公司同被告签订了《抵账房源变更说明》，载明“变更后抵房明细为：2#楼，2-2-2，面积143.59平方米，单价6650元，总价款954,874元。”即本案诉争房产。同日，二原告与被告订立了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区花海路7-2号2-2-2，面积143.59平方米的房屋，总购房款为954,874元。2013年10月12日，原告入住该房。被告于2016年1月20日为该《商品房买卖合同》办理了备案。但至今未给二原告办理房屋产权证。二原告遂诉至法院。
另查明，2016年1月15日，沈阳市无穷地热安装有限公司将其拥有的债权中的凯撒兰湾及富顿公馆地热工程施工合同中约定的辽宁亿佳置地发展有限公司以商品房抵顶的50%工程款中的一套位于沈阳经济技术开发区花海路7-2号2-2-2的房屋转让给二原告所有。
一审法院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，沈阳市无穷地热安装有限公司与被告签订的《“凯撒兰湾”及“富顿公馆”地热工程施工合同》、《抵账房源变更说明》及二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。沈阳市无穷地热安装有限公司对被告享有工程款的到期债权，部分转让给原告，抵作原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区花海路7-2号2-2-2，面积143.59平方米房屋的购房款954，874元。原、被告签订了《商品房买卖合同》并办理了备案，原告通过债权转让的方式，已按照商品房买卖合同的约定履行了支付房款的义务，被告也应在房屋交付原告后，按照约定履行协助原告办理权属登记的义务，故原告要求被告协助原告办理位于沈阳经济技术开发区花海路7-2号2-2-2房屋所有权证的诉讼请求，予以支持。关于被告提出的原告主体不适格、沈阳市无穷地热安装有限公司应先向被告开具发票后被告才能办理过户手续等主张，因被告证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条之规定，判决：被告辽宁亿佳置地发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告吴琼、李颖办理位于沈阳经济技术开发区花海路7-2号2-2-2的房屋所有权证。案件受理费100元，由被告辽宁亿佳置地发展有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
另查明，另案无穷地热公司诉亿佳置地公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年3月15日作出（2017）辽01民终13147号生效民事判决，判令亿佳置地公司给付无穷地热公司工程款及逾期付款违约金，在该判决中已认定亿佳置地公司将涉诉房屋交付吴琼使用。
二审期间，本院于2018年4月13日到沈阳市不动产登记中心调取房屋电子登记（簿）查询证明，载明涉诉房屋备案在吴琼、李颖名下。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。上诉人亿佳置地公司与被上诉人吴琼、李颖就涉诉房屋签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律行政法规强制性规定，应为有效。现双方已就该合同完成备案程序，上诉人亦向被上诉人交付了房屋，被上诉人要求上诉人依约履行协助办理房屋不动产权证书，具有合同依据，本院应予支持。关于上诉人提出其是将涉诉房屋抵顶给无穷地热公司，并对无穷地热公司将涉诉房屋转让给被上诉人不予认可，故拒绝为被上诉人办理房屋不动产权证书的主张，本院认为，首先，上诉人已经与被上诉人签订了《商品房买卖合同》并进行了备案，应受该合同内容的约束。其次，虽然上诉人对于被上诉人从亿佳置地公司取得涉诉房屋权利提出异议，但是，一方面，被上诉人向法院提交了无穷地热公司出具的将涉诉房屋转让给被上诉人的书面说明；另一方面，该异议不足以免除上诉人继续向无穷地热公司履行以房抵顶工程款的义务，即如约向被上诉人给付涉诉房屋及协助被上诉人办理不动产权证书。第三，从另案上诉人与无穷地热公司建设工程施工合同纠纷一案的结论来看，上诉人已经将本案涉诉房屋作为抵顶部分工程款的事实予以了认定，也就是说，不存在上诉人重复给付工程款的问题。故此，上诉人拒绝未被上诉人办理涉诉房屋不动产权证书的上诉理由并不充分，本院不予支持。
综上所述，亿佳置地公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人辽宁亿佳置地发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 贾宏斌
审判员 姜会军
审判员 韩彩霞
二〇一八年四月十六日
书记员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。