成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第8285号
原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行，住所地：成都市。
负责人张岚，中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行行长。
委托代理人吴斯，四川明炬律师事务所律师。
被告蒋元强，男，1970年12月17日出生，汉族，住成浙江省。
被告杜梅，女，1973年12月28日出生，汉族，住成都市。
原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行（以下简称工行芷泉支行）与被告蒋元强、杜梅金融借款合同纠纷一案。本院受理后，由于被告蒋元强、杜梅下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序进行审理。在开庭审理中，原告工行芷泉支行的委托代理人吴斯到庭参加诉讼。被告蒋元强、杜梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告工行芷泉支行诉称，蒋元强、杜梅于2013年6月6日向工行芷泉支行申请贷款，工行芷泉支行于2013年7月5日发放个人消费贷款2000000元，双方签订个人借款最高额抵押合同，约定借款期限为10年，还款方式为还本付息，设置了抵押物并办理抵押登记。合同约定了相应的还款方式、利率、期限等，对违约责任及违约方承担贷款人为实现债权而产生的律师费等费用均予以约定。蒋元强、杜梅未如约履行还款义务，至目前已多次逾期，故起诉请求判令：1、蒋元强、杜梅归还工行芷泉支行剩余贷款本金1220722.47元及相应利息，蒋元强、杜梅承担实现债权的全部费用；2、工行芷泉支行对抵押物享有优先受偿权；3、蒋元强、杜梅承担本案诉讼费。
原告工行芷泉支行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据材料：
1、工行芷泉支行营业执照、组织机构代码证、蒋元强、杜梅身份证复印件、户口簿、结婚证复印件，拟证明本案当事人的主体资格适格；
2、个人借款/担保合同、个人贷款委托支付协议、个人贷款提款通知书、委托转账付款授权书、个人借款凭证、收条，拟证明原、被告之间于2013年6月6日形成了合法真实有效的借款关系，该笔借款本金200万元，贷款期限10年、利率浮动按照人民银行同期同档次利率上浮15%确定并且借款人未按合同约定日期包括被宣布到期的情况下，在前述利率基础上加收50%计息。被告提供位于xx（权xx）房产作为本次贷款全部抵押担保。工行芷泉支行于2013年7月5日按向其指定账户发放贷款200万元。
3、个人借款最高抵押合同、房屋信息摘要、他权证字第xx号，证明工行芷泉支行为蒋元强、杜梅提供抵押担保位于xx房产唯一有效的抵押权人，应对抵押房产享有优先受偿的权利；
4、2013年家居贷xx号自营历史明细表，证明蒋元强、杜梅自2015年10月5日起即未按合同约定归还本息，至2016年6月21日贷款余额累计1220722.47元、利息按年利率8.19375%计算为75729.48元；
5、个人贷款提前还款函、EMS快递单（复印件），证明工行芷泉支行已履行提前还款催告义务，宣布本贷款提前到期，蒋元强、杜梅拒收。
被告蒋元强、杜梅未作答辩，也未提交证据材料。
本案证据材料经庭审审查，本院认为，工行芷泉支行提交的证据材料，其来源合法，内容客观真实，且与本案纠纷有关联，本院予以采信，作为本案证据。
根据本院采信的证据，本案查明如下事实：
2013年6月6日，工行芷泉支行作为贷款人，蒋元强、杜梅作为借款人和抵押人签订《个人借款/担保合同》。合同约定：工行芷泉支行同意向蒋元强、杜梅发放个人家居消费贷款金额为2000000元。贷款用途为消费，担保方式为抵押，贷款期限为5年，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮15%执行。工行芷泉支行将贷款一次性划入沈小莉账号为xx的工行账户。蒋元强、杜梅按月等额本息还款法（按月计息），还款账户为蒋元强账号为xx的工商银行账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。蒋元强、杜梅以其所有的位于成都市xx的房屋为借款提供抵押。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。二人以上共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。
同日，工行芷泉支行作为抵押权人（贷款人），蒋元强、杜梅作为抵押人，共同签订《个人借款最高额抵押合同》约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，所担保的债权包括子2013年5月30日至2018年5月28日期间7000000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款/担保合同而享有的对借款人的债权，不论债权在上述期间是否已经到期，也不论债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，蒋元强、杜梅提交《个人贷款提款通知书》向工行芷泉支行申请于2013年6月28日提取了2000000元，并出具《个人贷款委托支付协议》委托工行芷泉支行将借款发放至案外人沈小莉账户。2013年7月5日，工行芷泉支行向蒋元强、杜梅指定的账户发放了2000000元贷款。
因蒋元强、杜梅自2015年10月5日起未按约归还本息，工行芷泉支行于2015年10月14日向蒋元强、杜梅邮寄《个人贷款提前还款函》告知先后向其发放2000000元和5000000元的贷款，因蒋元强、杜梅未按约归还贷款本息，工行芷泉支行有权解除合同，并要求蒋元强、杜梅在收到函件后尽快偿还贷款本息。截至2016年6月21日，蒋元强、杜梅尚欠借款本金1220722.47元。
本院认为，工行芷泉支行作为贷款人，蒋元强、杜梅作为借款人和抵押人签订《个人借款/担保合同》系各方真实的意思表示，且内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，工行芷泉支行按照合同约定向蒋元强、杜梅履行了2000000元贷款的发放义务。但蒋元强、杜梅却未能按约足额偿付本息。依照双方签订的蒋元强、杜梅作为借款人和抵押人签订《个人借款/担保合同》约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。蒋元强、杜梅自2015年10月5日起未按约归还本息，故工行芷泉支行要求蒋元强、杜梅提前归还剩余贷款本金1220722.47元及支付自2015年10月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息，符合合同的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。蒋元强、杜梅将其购买的所有的位于成都市xx的房屋为借款设置了抵押，并办理了他项权登记，抵押登记合法有效。故工行芷泉支行要求行使该房屋的优先受偿权，本院予以支持。优先受偿的范围按双方在《个人借款/担保合同》及《个人借款最高额抵押合同》中约定的范围确定。关于工行芷泉支行要求蒋元强、杜梅承担其实现债权的全部费用，因工行芷泉支行未提供证据证实实现债权存在的费用及金额，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条(法律条文全文附后)的规定，判决如下：
一、被告蒋元强、杜梅应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行借款本金1220722.47元、利息（包括利息及复利，即以1220722.47元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的172.5%自2015年10月5日计算至被告蒋元强、杜梅实际清偿之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行对被告蒋元强、杜梅所有的成都市xx房屋（权xx）享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行的其他诉讼请求。
如果被告蒋元强、杜梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15978元，保全费5000元，公告费300元，三项合计21278元，由被告蒋元强、杜梅负担。后续因送达生效裁判文书所产生的费用，由被告蒋元强、杜梅负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 康 阳
人民陪审员 王学彬
人民陪审员 杨珍茹
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 罗 龙
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。