上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第34076号
原告程骊韵。
原告孙菊萍。
原告陈静。
三原告共同委托代理人程保金，上海国年律师事务所律师。
三原告共同委托代理人马俊峰，上海国年律师事务所律师。
被告董海平。
被告项美洪。
被告上海鼎禄实业有限公司。
法定代表人董海平。
原告程骊韵、孙菊萍、陈静与被告董海平、项美洪、上海鼎禄实业有限公司（以下至判决主文前分别简称第一被告、第二被告、第三被告）民间借贷纠纷一案，本院于2013年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员傅胤胤、代理审判员范珺莹、人民陪审员张慧荣组成合议庭审理。根据三原告的申请，本院于2013年9月27作出裁定，冻结三被告名下银行存款人民币2，137，500元或查封、扣押其相应价值财产，并于2014年3月14日公开开庭进行了审理，原告程骊韵、孙菊萍、陈静的共同委托代理人程保金到庭参加诉讼，被告董海平、项美洪、上海鼎禄实业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告程骊韵、孙菊萍、陈静诉称，第一被告因偿还银行贷款之需向三原告借款，双方于2012年7月14日签订借款协议，约定借款本金150万元，借期2个月，并约定违约金为每天千分之一，第二被告作为担保人在协议上签名，第三被告（法定代表人为第一被告）作为担保人于同日在补充条款上盖章。协议签订当天，三原告以银行转帐方式向第一被告支付48万元、向第二被告支付90万元，其余款项以现金形式交付，第一被告于当天出具了收到款项150万元的借条。2012年7月24日，第一被告以其名下位于上海市杨浦区黄兴路XXX号的两套房产为其债务履行提供担保，并办理了抵押登记。时至今日，借款本息未得到分文支付。现请求依法判令：1、第一被告清偿借款本金150万元，支付自2012年9月16日起至实际支付日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，并支付自2012年9月16日起至实际支付日止按每日千分之一计算的违约金；2、第二、第三被告对上述债务承担连带清偿责任；3、若三被告不能清偿上述借款，原告有权申请处置第一被告名下所抵押的位于上海市杨浦区黄兴路XXX号主楼屋顶A、主楼屋顶B室房产，并对其拍卖所得款项优先受偿，受偿后多余部分归还第一被告所有，不足部分由三被告继续清偿。
原告程骊韵、孙菊萍、陈静就其主张向本院提交了借款协议（含补充条款、借条）、转帐凭据、上海市房地产登记证明（抵押权登记）、上海市房地产登记簿（房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息）。
被告董海平、项美洪、上海鼎禄实业有限公司均未具答辩，亦未向本院提供证据材料。
鉴于被告董海平、项美洪、上海鼎禄实业有限公司未到庭应诉，本院对原告程骊韵、孙菊萍、陈静的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，原告程骊韵、孙菊萍、陈静所述事实属实。
另查明，原告程骊韵、孙菊萍、陈静因本案所涉债权取得上海市杨浦区黄兴路XXX号房屋抵押权时，上述房屋已另有抵押，抵押登记证明号为杨XXXXXXXXXXXX号，债权数额为174万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。三原告与第一被告之间的借贷关系由借款协议等证据所证实，第一被告理应依约履行还款义务。第一被告逾期不还，已违背双方约定，现三原告要求第一被告归还，合理合法，本院予以支持。因双方除约定支付逾期利息外，又约定按日千分之一支付违约金，显属过高，故本院酌情调整为两者之和按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算。第二、第三被告作为担保人，对借款本息及违约金依法应承担连带清偿责任。另外，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对三原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董海平于本判决生效之日起十日内归还原告程骊韵、孙菊萍、陈静借款150万元，并支付自2012年9月16日起至实际清偿日止的逾期利息及违约金（以150万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）；
二、若被告董海平未按期履行上述第一项付款义务，原告程骊韵、孙菊萍、陈静有权与被告董海平协议，以被告董海平名下位于上海市杨浦区黄兴路XXX号主楼屋顶A、主楼屋顶B室房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款在上述第一项判决确定的款项限额内优先受偿。如原告程骊韵、孙菊萍、陈静与被告董海平未就抵押权实现方式达成协议的，原告程骊韵、孙菊萍、陈静可以请求人民法院拍卖、变卖上述抵押财产，并在保留可实现抵押登记证明号为杨XXXXXXXXXXXX号债权的款项后，在上述第一项判决确定的款项限额内优先受偿，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告董海平所有，不足部分由被告董海平继续清偿；
三、被告项美洪、上海鼎禄实业有限公司对上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任，被告项美洪、上海鼎禄实业有限公司承担保证责任后，有权向被告董海平追偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23，900元、保全费5，000元，计28，900元（原告程骊韵、孙菊萍、陈静已预交），由被告董海平、项美洪、上海鼎禄实业有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 傅胤胤
代理审判员 范珺莹
人民陪审员 张慧荣
二〇一四年四月一日
书 记 员 董琳琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。