鞍山市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鞍西民三初字第28号
原告：鞍山嘉泰物业服务有限公司。住所地：鞍山市立山区。
法定代表人：张树森，该公司经理。
委托代理人：温泉，辽宁钢城正大律师事务所律师。
委托代理人：韩春，经理。
被告：程兆辉，男，1968年7月30日出生，汉族，住所地：鞍山市铁西区。
原告鞍山嘉泰物业服务有限公司诉被告程兆辉物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月12日及2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告鞍山嘉泰物业服务有限公司的委托代理人温泉、韩春及被告程兆辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鞍山嘉泰物业服务有限公司诉称：被告系千龙户智慧园的业主，为住宅用户，房屋建筑面积XX平方米。千龙户智慧园小区业主委员会与原告于2012年12月1日签订了《物业服务合同》，合同约定了原告对小区的具体管理事项，还约定了委托原告的管理期限为三年，自2012年12月1日起至2015年12月1日止。物业服务费用为：住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.7元；非住宅房屋按建筑面积每月每平方米1元收取。并约定了业主逾期缴纳滞纳金的条款。2013年8月7日，业主委员会又与原告签订了《物业费收取补充协议》，协议约定了物业费收取方式为季度收费，具体收费时间分别为2012年12月1日、2013年2月末、2013年5月末和2013年8月25日向业主收取物业费，现大部分业主已经缴纳了物业费。合同履行至今原告为被告居住的小区依据合同的约定提供了物业管理服务，被告自2012年12月1日起至今共欠缴物业费815元，滞纳金计算至2013年8月末为288元，原告多次催收未果，请求判令被告给付所欠物业管理服务费815元，并支付滞纳金288元；判令被告承担本案的诉讼费用。
被告程兆辉口头辩称：我没给物业费，首先是因为我没与原告签订物业服务合同，不仅我没签，所有业主都没有签，我们没签物业合同就没有协议；我对张树森的身份有异议，张树森在市房产物业处没有备案，备案的叫罗威，经我查实，张树森在工商局注册是女性，其身份证地址是铁西六道街，在公安局查到的家庭住址不一致，为鞍山铁西经济开发区。
经审理查明：被告为鞍山市千龙户智慧园住宅的业主，其所居住使用的房屋建筑面积为XX平方米。
2003年7月16日，被告在入住千龙户智慧园住宅时与案外人鞍山市明科物业管理有限公司所签订的《物业管理服务协议》约定：“住宅区内按房屋建筑面积每月每平方米收取物业管理费0.40元”。
2011年5月15日，千龙户智慧园业主委员会选举成立，并于2011年6月分别在该小区所在的鞍山市铁西区繁荣街道办事处及鞍山市房产局物业管理处进行了备案。
2012年12月1日，千龙户智慧园业主委员会（以下简称：“业委会”）与原告签订了《物业服务合同书》，合同约定：“业委会将千龙户智慧园委托与原告实行物业服务及管理；服务及管理事项为：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、楼内消防设备、配电系统、供水系统等；物业区域内市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、自行车棚，停车场、化粪池、路灯；共用绿地、花木、建筑小品等养护和管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括：商业网点、文化体育娱乐场所；共用环境卫生，包括：公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、道路积雪清理清运；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序，包括：安全监控、巡视、门岗执勤、配合和协助辖区公安机关进行安全监控巡视等保安工作；委托管理期限为3年，自2012年12月1日起至2015年12月1日止；本物业的服务费，住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米0.70元人民币向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天0.3元交纳滞纳金。”
2013年8月7日，业委会分别与原告签订《物业费滞纳金补充协议》及《物业费收取补偿协议》，将滞纳金更改为：“逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天0.3%收取滞纳金”；同时约定：“物业费每季度收取一次”。
原告进入千龙户小区后，虽然提供了一定的物业服务，但是其所提供的服务并未达到其与业委会签订的《物业服务合同书》的约定，小区内存在房屋建筑共用部位的维修、养护和管理不到位，存在楼梯栏杆破损等现象；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理不到位，存在停车场维修不及时等现象；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理不到位，存在商业网点扰民等现象；交通与车辆停放秩序的管理不到位，车辆乱停乱放等现象。
另查，原告在《物业服务合同书》约定的委托管理期限内，于今年初从千龙户智慧园小区内撤出。
再查，被告从2012年12月1日至2013年12月1日未向原告交纳物业费，该期间物业费总计为815元。
上述事实，原告提供的证据有：1、原告的《企业法人营业执照副本》、《组织机构代码证》、《收费许可证》及《物业服务企业资质证书》各一份；2、2012年12月1日，业委会与原告签订的《物业服务合同书》、及2013年8月7日，业委会分别与原告签订的《物业费滞纳金补充协议》及《物业费收取补偿协议》各一份；3、2011年6月27日，鞍山市房产局出具的鞍房函发（2011）18号《关于千龙户智慧园一期小区业主委员会备案的回函》复印件一份；4、照片40页（137张）；5、《通知》两份及其照片4张；6、千龙户智慧园一期业主委员会备案表一份。被告程兆辉提供的证据有：1、照片7张；2、原告分别于2012年12月20日、23日2013年4月3日及26日发出的《通知》四份，及业委会于2013年1月15日发出的《情况说明》一份；3、申请证人郭XX出庭作证形成的证人证言一份。本院依职权分别从鞍山市房产局及鞍山市工商局调取了原告的工商档案及备案材料各一份。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，予以采信。
对于原告提供的其于2012年12月至2013年10月间的物业服务工作的记载和总结，因该总结为原告单方形成，本院依法不予采信。对于原告提供的2012年3月27日至29日的报纸、及千龙户小区关于招聘物业公司的情况及表决结果、2012年12月至2013年6月物业费资金收支总表及业主表扬信因与本案无关联性，本院依法不予采信。
对于被告提供的2013年7月8日千龙户社区发出的《通知》、XXX《证明》、《关于千龙户一期维修基金冻结报告》《关于千龙户智慧园一期维修资金二级账户使用相关情况的说明》、《告千龙户一期居民书》及《请愿书》各一份，因与本案不具有关联性，本院依法不予采信。对于原告申请证人Z张X、季XX出庭作证形成的证人证言，因证人XX与被告系夫妻有利害关系，证人XXX的证明内容与本案不具有关联性，本院依法不予采信。
本院认为：根据原告提供的其于2012年12月1日，与业委会签订的《物业服务合同书》，能够证明原、被告间存在物业服务合同关系。被告关于业委会成立过程违法，其并未与原告签订物业合同的诉讼主张，本院认为，千龙户智慧园一期的业主委员会已经依据相关法律规定在相关部门进行了备案，其所签订的《物业服务合同书》对业主即具有约束力，因此，对于被告的该项诉讼主张，本院依法不予支持。但是原告在进入千龙户智慧园一期小区后，其所提供的服务并未符合《物业服务合同书》的约定。因此，对于其要求被告给付815元物业费的诉讼主张，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条之规定，判决如下：
驳回原告鞍山嘉泰物业服务有限公司要求被告程兆辉给付物业费的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告自行承担，该款原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鞍山市中级人民法院。
审 判 长 衣 丽 洁
人民陪审员 杨 姝 仪
人民陪审员 关 鑫
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 王彦翠婷