.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0205民初1930号原告：孔秀英，女，汉族，1964年10月23日出生，住石嘴山市惠农区。委托诉讼代理人：马振林，宁夏金林律师事务所律师。被告：石嘴山人民房地产开发有限公司，住所地石嘴山市惠农区。法定代表人：付建生，石嘴山人民房地产开发有限公司经理。委托诉讼代理人：陈光荣，宁夏剑平律师事务所律师。原告孔秀英与被告石嘴山人民房地产开发有限公司（以下简称：人民房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孔秀英的委托诉讼代理人马振林，被告人民房地产公司的委托诉讼代理人陈光荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孔秀英向本院提出诉讼请求：一、依法判令人民房地产公司协助孔秀英办理石嘴山市春晖市场御金畍商住楼壹层XX号、XX01号、XX04号商铺的不动产登记证书；二、本案诉讼费由人民房地产公司负担。事实及理由：2009年6月6日，孔秀英原配偶苗建仁与石嘴山市人民百货商场有限责任公司签订《房屋拆迁安置协议书》两份，约定由石嘴山市人民百货商场有限责任公司拆除苗建仁名下的坐落于惠农区春晖市场X-X、X-X号营业房，石嘴山市人民百货商场有限责任公司改造春晖市场后给予产权调换安置。后人民房地产公司作为人民商场的独资子公司，具体实施春晖市场改造工程。2014年11月23日，苗建仁与人民房地产公司签订《拆迁安置房屋交接协议》，约定人民房地产公司将石嘴山市惠农区春晖市场新建御金畍壹层XX号、XX01号、XX04号建筑面积210.98平方米的商铺交付于苗建仁，人民房地产公司适时向苗建仁提供办理房产证的相关手续。2017年6月29日，苗建仁因病去世，未留遗嘱，其父母已去世多年，在2017年10月23日，苗建仁的妻子孔秀英及长子苗青、次子苗艺、三子苗雨在惠农区法院就继承案件进行了诉讼。经调解，各继承人表示惠农区春晖市场新建御金畍商住楼壹层XX号、XX01、XX04号房屋由孔秀英全部继承。人民房地产公司作为开发商有协助孔秀英办理不动产登记证书的义务，因此诉至法院。人民房地产公司辩称，因孔秀英于2017年10月26日经惠农区人民法院的审理，才取得了惠农区春晖市场新建御金畍商住楼壹层XX号、XX01、XX04号房屋的继承权，故在此之前，人民房地产公司没有协助孔秀英办理房产证的义务。现在其取得了房屋的继承权，同时孔秀英也负有了偿还苗建仁生前所欠安置房款的义务。只要孔秀英结清所欠房款及物业储备金，人民房地产公司会按照惠农区房管登记机关的要求出具有关证明材料，积极协助孔秀英办理房产登记事宜。孔秀英为证实其主张提供了下列证据予以证实，人民房地产公司进行了质证，本院予以认证：证据一、房屋拆迁安置协议书复印件两份（原件核对无异后退回孔秀英），证实2009年6月6日，苗建仁与石嘴山市人民百货商场有限责任公司签订《房屋拆迁安置协议书》，对苗建仁名下的坐落于春晖市场X-X、X-X号商业房进行产权调换安置，按40元/平方米/月计算停业补偿和临时安置补助费，支付18个月，逾期按月顺延。苗建仁于2009年6月20日前交付拆迁房屋的事实。证据二、拆迁安置房屋交接协议书复印件一份（原件核对无异后退回孔秀英），证实2014年11月23日，人民房地产公司将拆迁安置房屋（惠农区春晖市场新建御金畍商住楼XX号、XX01、XX04号商铺）交付于苗建仁，苗建仁应补缴房屋差价176902元，用苗建仁未领取的拆迁补偿费和XX01、XX04号两间商铺2016年4月30日前的租金抵清所欠房款，双方完成交接后，人民房地产公司适时提供办理房屋产权证的相关手续。证据三、商铺委托出租管理协议书复印件一份（原件核对无异后退回孔秀英），证实2014年11月23日，苗建仁与石嘴山市天美恒享百货有限公司签订商铺委托出租管理协议书，约定苗建仁将惠农区天美恒享百货商场壹层XX01、XX04号建筑面积157.65平方米的商铺委托石嘴山市天美恒享百货有限公司出租管理，管理期限六年，前五年租金按每月每平方米建筑面积30元计算，租金每年支付一次。证据四、惠农区人民法院民事调解书一份，证实苗建仁于2017年6月29日死亡，各继承人表示惠农区春晖市场新建御金畍商住楼XX号、XX01、XX04号房屋由孔秀英全部继承，孔秀英作为原告提起本案诉讼，主体适格。人民房地产公司对以上证据的真实性均无异议。故对以上证据的真实性，本院予以采信。人民房地产公司为证实其抗辩理由，提供下列证据予以证实，孔秀英进行了质证,本院予以认证：证据一、房屋拆迁安置协议书复印件两份、拆迁安置交接协议复印件一份，商铺与租赁管理协议书复印件一份，证实;1、孔秀英欠人民房地产公司安置房款176902元，因合同约定，由人民房地产公司反租方的租金和未领取的拆补费抵顶，经抵顶后尚欠房款69586元（孔秀英应领拆补费271273元、已领拆补费234900元，未领拆补费36373元，房租自2014年5月1日至2016年8月1日，孔秀英应领租金为69586元，相抵后尚欠房款69586元）。孔秀英对该证据的真实性无异议，但人民房地产公司计算的账目是错误的，安置房款已全部抵清，孔秀英不欠人民房地产公司安置房款。因孔秀英对该组证据的真实性无异议，本院予以采信。证据二、苗建仁领取拆补费收据复印件11张（证据来源是苗建仁生前出具）、人民房地产公司自制的账目清单复印件1张，证实经结算孔秀英尚欠人民房地产公司房款69586元的事实。孔秀英对收据11张证据的真实性、合法性、关联性无异议，对账目清单的真实性、合法性、关联性和本组证据的证明目的有异议，账目清单中所载的未领拆迁补偿款的计算期限和金额有误，不符合合同约定。清单系人民房地产公司单方制作，并无苗建仁和孔秀英签字确认。因孔秀英对拆补费收据复印件11张的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信。人民房地产公司提供的账目清单，因系其单方制作，对该证据，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2009年6月6日，苗建仁与石嘴山市人民百货商场有限责任公司签订《房屋拆迁安置协议书》两份，约定由石嘴山市人民百货商场有限责任公司拆除苗建仁名下的坐落于惠农区春晖市场X-X、X-X号营业房。X-X号（建筑面积61.91平米、室内65.24平米）房屋搬迁费400元/次，二次800元，电话移机费90元；按拆迁房屋40元/平方米/月计算，支付18个月，逾期按月顺延。X-X号（建筑面积62平米、室内65.33平米）房屋搬迁费400元/次，二次800元，电话移机费90元；按拆迁房屋40元/平方米/月计算，支付18个月，逾期按月顺延。X-X、X-X号拆迁补偿款合计91060元。石嘴山市人民百货商场有限责任公司改造春晖市场后给予产权调换安置。人民房地产公司具体实施春晖市场改造工程。2014年11月23日，苗建仁与人民房地产公司签订《拆迁安置房屋交接协议》一份，约定：人民房地产公司将石嘴山市惠农区春晖市场新建御金畍壹层XX号、XX01号、XX04号建筑面积210.98平方米的商铺交付于苗建仁，苗建仁同意接收。苗建仁应向人民房地产公司交付所欠房款176902元，苗建仁用其在人民房地产公司未领取的拆迁补偿款和XX01、XX04号两间商铺2016年4月30日前的租金抵顶所欠房款。双方完成交接后，人民房地产公司适时向苗建仁提供办理房产证的相关手续，人民房地产公司予以协助。同日，苗建仁与石嘴山市天美恒享百货有限公司签订《商铺委托出租管理协议书》，约定苗建仁将惠农区天美恒享百货商场壹层XX01、XX04号建筑面积157.65平方米的商铺委托石嘴山市天美恒享百货有限公司出租管理，管理期限六年（自2015年5月1日至2021年4月30日）；前五年租金按每月每平方米建筑面积30元计付；第六年按按每月每平方米建筑面积40元计付。在本协议期间，石嘴山市天美恒享百货有限公司无论出租出去或出租不出去，均按本协议约定向苗建仁支付租金。租金每年支付一次，自2015年5月1日至2016年4月30日期间的租金，苗建仁用来抵顶欠人民房地产公司的房款。另查明，孔秀英系苗建仁的妻子，2017年6月29日，苗建仁因病去世，未留遗嘱，其父母已去世多年。2017年10月23日，孔秀英及长子苗青、次子苗艺、三子苗雨在惠农区法院就继承案件进行了诉讼。经本院（2017）宁0205民初1930号调解书调解，惠农区春晖市场新建御金畍商住楼壹层XX号、XX01、XX04号房屋由孔秀英全部继承。本院认为：苗建仁与人民房地产公司签订的《拆迁安置房屋交接协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定履行义务。人民房地产公司将石嘴山市惠农区春晖市场新建御金畍商住楼壹层XX号、XX01、XX04号房屋交付苗建仁，苗建仁予以接收，人民房地产公司有义务协助办理产权手续。庭审中，人民房地产公司称，孔秀英尚欠房款，因人民房地产公司未提出反诉，如孔秀英尚欠房款，人民房地产公司可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：被告石嘴山人民房地产开发有限公司于本判决生效后五日内协助孔秀英办理石嘴山市春晖市场御金畍商住楼壹层XX号、XX01号、XX04号商铺的不动产登记证书。案件受理费100元，减半收取50元，由被告石嘴山人民房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。本判决生效后，如一方当事人未按判决书内容履行义务，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员杨平二○一七年十二月十一日书记员罗彬附本案相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。