福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第3556号
原告周先会，女，1968年9月10日出生，汉族。
委托代理人郭文豪，福建维理律师事务所律师。
被告杨文清，男，1969年1月31日出生，回族。
被告江牵俤，女，1967年11月16日出生，汉族。
原告周先会与被告杨文清、江牵俤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周先会的委托代理人郭文豪、被告江牵俤到庭参加诉讼，被告杨文清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周先会诉称，2006年3月，两被告因房屋拆迁以产权调换方式取得位于邵武市XX小区XX栋X楼道XX室住宅及X栋XX号杂物间产权。2008年11月，两被告与原告签订《房屋转让协议》，将上述房屋及杂物间转让给原告。双方签订合同后，因被告未按约办理房屋过户手续，原告起诉至邵武市人民法院要求被告办理过户手续。经法院判决，被告应当办理权属初始登记，并在办理权属登记完成后协助原告办理权属变更登记。该判决生效后，被告未执行判决，为此原告向邵武法院申请执行，经法院向有关部门下达协助执行通知后，原告取得了该房屋及杂物间的产权证书。因被告未执行法院生效判决，在办理权属登记及权属变更登记过程中的所有费用均是由原告支付，其中包括被告取得权属证书的一切费用也是由原告垫付。经统计，原告为办理权属登记及权属过户支付各项税费及为被告垫付尚欠杂物间购房款总计支出834，312元。按双方转让合同约定，办理权属变更登记的所有费用由原告方承担，但是办理权属转移登记前，被告应当先行从邵武市华光路延伸工程项目经理部取得房屋权属证书，办理该权属登记的费用包括被告欠该经理部的杂物间款项5，115元应当由被告承担。经向房产登记部门咨询，属于本案交易房产的第一道登记费用为54，334.35元，加上原告代被告支付的杂物间款项5，115元，原告共为被告垫付了59，449.35元。综上，原告为取得本案交易的房产权属证书，向法院起诉并经法院判决后，因被告拒不执行判决，导致原告为被告垫付相关费用59，449.35元，该款被告应当给付原告，现被告未予支付，为此，原告提起本案诉讼，请求判令：1、被告支付原告垫付办证各类款项59，449.35元；2、由被告承担本案的诉讼费。
被告杨文清经本院公告送达起诉状副本后未作答辩。
被告江牵俤辩称，1、原告要求被告给付垫付的办证各类款项59，449.35元，实属无理，应予驳回。2008年11月19日，原告向被告购买回迁的XX小区房产时，原告明知出售的回迁房未办理任何的产权登记手续，仅有产权调换协议。双方签订的《房屋转让协议书》第五条明确约定：“转让该房屋过户所需的所有费用由乙方承担”，所以原告当时是明知要达到办理房屋产权过户手续，必然要完成被告房产的登记手续，被告房产登记手续是过户手续的必备条件。依据协议约定，被告的房产登记手续理应也由原告承担。2、如果被告房产登记手续不应由原告承担，那么原告主张其为被告垫付59，449.35元依据不足。原告所举书证三的五张票据金额共计59，449.35元，其认为均属为被告登记房产垫付的费用，这明显有违事实。书证三中补缴土地价款53，819元的票据上缴款人载明是周先会，这显然不属代垫费用。被告出售的房产是回迁房，在办理登记时也无须交纳土地价款。书证三中的杂物间销售不动产统一发票，该款系华光路延伸工程项目经理部收取被告回迁超面积补缴款后出具的票据，该款项被告早已与华光路延伸工程项目经理部进行了结算，只是当时未开具发票，原告持有该发票仅作为办证之用，并不表明其有支付相应的款项。3、原告现有的举证不完整，其诉请不应得到支持。根据民事诉讼法谁主张、谁举证的原则，本案举证责任应由原告承担。就原告提供的现有证据三，无法明确票据中交款人为被告的款项是被告为自己办理房产权属登记而交的费用，且根据房产及税务部门收款习惯所交税款或各种费用均是向银行交纳，原告理应同时举证其与书证三的票据金额相同的缴交银行的付款凭证，否则应认定其举证不能。综上，原告诉请依据不足，请求法院依法作出公正判决。
原告为支持自己的诉讼主张向本院提供以下证据：
证据1、《房屋转让协议书》，拟证明原告与被告买卖邵武市XX小区XX栋X楼道XX室住宅及X栋XX号杂物间的事实。
证据2、（2012）邵民初字第194号民事判决书，拟证明被告应将本案讼争房产先办理至被告名下，再进行权属变更登记的事实。
证据3、办理房屋登记手续的有关票据，拟证明被告应当支付的办证各项费用总金额为59，449.35元，该款系原告垫付。
证据4、办理房屋转移登记手续的相关费用票据，拟证明房屋转移登记的费用均由原告支付。
被告江牵俤质证称，对证据1、2没有异议。对证据3中90元、269.34元、156.01元的票据没有异议，这些是拆迁办把房屋及杂物间办理到被告名下所收费用，是被告办证的费用；因为当时拆迁补偿给被告的只有房子没有杂物间，所以5，115元是被告向项目部买杂物间的费用，结账的时候被告已经向拆迁办支付了这5，115元，所以原告提供的5，115元的票据与被告没有关系，票据上的付款方的名字都是被告的；53，819元是把房产证过户到原告名下所要交纳的土地出让金的费用，这个应由原告承担，与被告没有关系。证据4与被告没有关系。
本院认为，被告杨文清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，可视为放弃质证权利。原告所举证据1、2，被告江牵俤质证均无异议，予以采信。原告所举证据3，90元、269.34元、156.01元的票据经被告江牵俤质证无异议，予以采信；5，115元的票据上仅有福建省邵武市地方税务局城区分局盖章，而没有华光路延伸工程项目经理部盖章，表明该票据系该5，115元的完税凭证，而不是付款凭证，故该票据不足以证明原告代被告支付了购买杂物间的款项5，115元；53，819元的票据上“缴款人”一栏载明缴款人系“周先会”，该款项系土地使用权出让金，系将土地使用权由两被告名下过户登记到原告周先会名下产生的费用。原告所举证据4，共8张票据，原告主张其为自负的办证费用，且均与原件核对无异，予以采信。
被告杨文清、江牵俤没有举证。
根据上述采信的证据及当事人在法庭上的陈述，本院认定以下事实：
2008年11月19日，原告周先会与被告杨文清、江牵俤签订《房屋转让协议书》1份，协议载明：杨文清、江牵俤为甲方，周先会为乙方；甲方通过房屋回迁，产权调换方式取得位于邵武市XX路XX段X幢X楼道X层房屋（XX）及X幢XX号杂物间的产权（详见附产权调换协议），甲方将上述自有产权转让给乙方，转让总价款为人民币25万元，乙方应于本协议签订之日将转让款24万元支付给甲方，余款1万元待房屋过户手续办理完毕后一次性付清；房屋过户手续由甲方办理，乙方配合，转让该房屋过户所需的所有费用由乙方承担，本合同签订后至房屋过户手续办理完成前，甲方不得以该房屋对外抵押或将该房产转让给他人，否则视为诈骗；乙方支付房屋转让款后即取得该房产并享有该房的所有权；甲方应负责水、电、电视过户给乙方；甲乙双方应严格按合同约定履行，如有违约，应支付违约金即人民币10万元。协议签订的当日，原告即支付购房款240，000元，被告杨文清于当日出具等额收条1份。
2012年1月4日，原告向本院提起诉讼，要求两被告为其办理上述房产的过户手续。本院受理后于2012年6月20日作出（2012）邵民初字第194号民事判决书，判决：被告杨文清、江牵俤应在本判决生效后二十日内向邵武市房地产管理处和邵武市国土资源局申请办理位于邵武市XX小区XX栋X楼道XX室住宅及X栋XX号杂物间（即被告杨文清及赵美凤与邵武市华光路延伸工程项目经理部于2006年3月30日签订的《产权调换协议》中的X幢X楼道X层XX住宅、X幢XX号杂物间）的权属登记，并在取得权属证书后的十日内协助原告周先会办理上述房屋的权属变更登记。上述判决生效后，原告向本院申请强制执行。执行后，讼争房屋过户手续现已办理完毕，原告为两被告垫付了两被告办理讼争房屋所有权证的费用90元、269.34元、156.01元，共计515.35元，支付了土地使用权出让金53，819元，并支付了讼争房屋过户至原告名下的办证费用共计23，982.33元。
本院认为，两被告与原告签订《房屋转让协议书》时尚未取得房屋权属证书，故原告办理房屋权属证书时存在2次办证行为，即应先将讼争房屋的权属登记到两被告名下，再将讼争房屋权属变更登记到原告名下。现原告已将2次办证行为办理完毕，根据协议约定，原告应承担“转让该房屋过户所需的所有费用”，即承担将讼争房屋权属变更登记到原告名下的费用，但对将讼争房屋的权属登记到两被告名下的费用，原、被告双方没有约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”的规定，本院生效的（2012）邵民初字第194号民事判决书已确定两被告应先向土地管理部门和房产管理部门申请权属登记，故将讼争房屋登记到两被告名下系两被告应履行的义务，该费用应由两被告负担，故对原告主张的两被告应支付垫付的办证费用515.35元的诉请，本院予以支持。原告主张代两被告垫付购买杂物间的款项5，115元，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”的规定，应当由原告缴纳办理土地使用权证的费用（含土地使用权出让金），故原告主张的土地使用权出让金53，819元应由原告自负，本院不予支持。被告杨文清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨文清、江牵俤应于本判决生效后十日内共同支付原告周先会垫付的办证费用515.35元。
二、驳回原告周先会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1，286元，由原告周先会负担1，236元，被告杨文清江牵俤共同负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 张 郑 萍
人民陪审员 鲁 金 虎
人民陪审员 周 友 胜
二〇一五年三月十二日
书 记 员 申屠聪琴
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十二条第（六）项：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条第一款：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。