湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初1534号
原告深圳市勤诚达物业管理有限公司长沙分公司，住所地长沙高新开发区麓枫路61号湘麓国际会所栋101房。
法定代表人李北安，经理。
委托代理人李幼德，系原告公司职员。
委托代理人杨寨，系原告公司职员。
被告李xx。
原告深圳市勤诚达物业管理有限公司长沙分公司（以下简称勤诚达物业公司）诉被告李xx物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月9日受理后，依法由审判员黎春林适用小额诉讼程序于2016年3月29日公开开庭进行了审理，书记员高嘉佳担任法庭记录。原告勤诚达物业公司的委托代理人杨寨到庭参加诉讼，被告李xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告勤诚达物业公司诉称：被告为湘麓国际小区第6栋xxxx号的业主，房屋建筑面积为132.27平方米，被告于2007年8月收房。2007年8月26日，被告与原告签订《前期物业管理服务协议》，协议约定原告为被告房屋提供物业管理服务，物业服务费每月每平方米1.5元，每月25日前缴纳。逾期缴纳物业费的，应从逾期之日起按每天应交款的万分之五的比例缴纳违约金。原告根据合同的约定，依法对湘麓国际小区实施了规范的物业管理服务。但是被告从2010年6月起，未缴纳物业服务费。2013年6月8日，原告退出湘麓�际小区。截止退出之日，被告共拖欠物业服务费7202.28元。到2014年12月31日，共产生违约金4003.63元。综上所述，为维护原告的合法权益，维护法律的尊严，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向人民法院提起诉讼，请求依法判决：（一）被告向原告支付物业服务费本金7202.28元，违约金4003.63元，共计11205.91元（违约金暂算至2014年12月31日，应算至实际支付之日）；（二）由被告承担本案诉讼费用。
被告李xx经本院合法传唤未到庭答辩、质证、举证，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：被告李xx系长沙市岳麓区湘麓国际小区6栋xxxx房业主，房屋面积为132.27平方米。2007年8月26日，原告勤诚达物业公司（甲方）与被告李xx（乙方）签订《前期物业管理服务协议》。该合同对双方的权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务�用等内容做了约定,其中第四条约定：“一、乙方交纳费用：每月25日前交纳当月的物业管理费，物业管理费收费自通知以入住之日起计算，由于乙方原因不办理入住手续者视同入住；二、高层住宅按建筑面积每月每平方米1.5元收取；”第十一条约定：“四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天应交款的万分之五交纳违约金。”原告自2008年起至2013年6月8日在湘麓国际小区履行物业服务义务。被告李xx每月应交纳物业服务费198.4元，被告李xx自2010年6月1日起一直未按合同约定缴纳物业服务费，截止2013年6月8日共计拖欠物业服务费7195元（198.4元/月×36月+198.4元÷30天×8天）。
上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交的《前期物业管理服务协议》、《业主入伙登记表》、长沙市岳麓区人民法院《执行工作通知书》等证据予以证实，并经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，原告和被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。从2008年起至2013年6月8日，原告为被告所在小区提供了物业服务，但被告自2010年6月起一直未交纳物业服务费用。原告诉请被告交纳2010年6月起至2013年6月8日的物业服务费7202.28元，本院部分予以支持，确定被告向原告支付物业服务费7195元。对原告要求被告承担违约金4003.63元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本院综合原告因被告的违约行为可能造成的损失，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定被告应当给付原告的逾期付款违约金为1439元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《最高人民法院关于审�物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、限被告李xx在本判决生效之日起十日内向原告深圳市勤诚达物业管理有限公司长沙分公司支付物业服务费7195元，违约金1439元，共计8634元。
二、驳回原告深圳市勤诚达物业管理有限公司长沙分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取40元，由被告李xx承担。
本判决为终审判决。
审判员 黎春林
二〇一六年五月四日
书记员 高嘉佳
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服�企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。