河北省张家口市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）张执异字第19号
异议人（被执行人）丁乃元。
申请执行人朱长虹。
担保人张家口九方印务有限责任公司。
法定代表人丁乃元，该公司董事长。
本院在执行朱长虹与丁乃元股东权纠纷一案中，异议人丁乃元于2015年3月4日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人丁乃元称，1、原评估报告已过期，应重新评估；2、张家口九方印务有限责任公司（以下简称九方印务公司）接受了部分下岗职工和新购置土地后吸收了失地农民，九方印务公司的财产拍卖后人员安置困难；3、个人之间债务不应由九方印务公司财产偿还，该公司应承担有限责任；4、本人所欠朱长虹债务是因与朱长虹合办九方印务公司产生，中途朱长虹撤资本身就不合法，但当时该公司刚刚上马，本人投资额较大，迫不得已将朱长虹的股份转为借款；5、该案在第一次开庭后未做判决，而且庭审时说准备第二次开庭调解，但未做调解就下达了判决书，当时本人正在办理银行贷款，而且有望贷款成功，准备将欠款拿贷款偿还，所以未上诉，但后来因贷款未办成，导致本人不能履行偿还义务。异议人未向本院提供证据。
本院查明，2012年8月22日，本院因朱长虹与丁乃元股东权纠纷一案，作出（2012）张商初字第69号民事判决书。判决主文内容为：1、丁乃文于判决生效后十日内支付朱长虹股本金人民币3417573元，利息按张家口市商业银行同期贷款利率计算，从2008年4月25日计至2010年3月31日；2、丁乃元于本判决生效后十日内以本判决第一项总数额为基数支付朱长虹逾期付款利息，按张家口市商业银行同期贷款利率计算，从2010年4月1日计至本判决生效之日止；3、案件受理费55476元，由朱长虹负担12798元，丁乃元负担42678元。
（2012）张商初字第69号民事判决生效后，被执行人未依照上述文书确定的内容履行义务。申请执行人申请强制执行，本院于2012年10月30日立案执行。在执行过程中，2012年11月20日，九方印务公司、丁乃元向本院申请：为了履行丁乃元所欠朱长虹款项的偿还义务，丁乃元愿以九方印务公司的部分土地和房产作为偿还欠款。2013年2月11日，申请执行人朱长虹、被执行人丁乃元、第三人九方印务公司达成执行和解协议，其主要内容为：1、双方确认执行标的6885900元（含本金3417573元、利息和迟延履行利息3468327元）。执行费55042元；2、九方印务公司、丁乃元同意以本公司所有的位于张家口市桥东区东山生态园工业区内九方印务公司所占有使用的土地南北中线以南的土地使用权（该土地性质为张家口市桥东区东山生态园工业区征收口里东窑子村的集体土地，由以上三方相互配合，依国家法律办理好土地事宜。）及地上所有建筑物抵顶本案所欠债务。朱长虹愿意接受该土地使用权及地上建筑物以抵顶本案所欠债务。由朱长虹对接收抵顶所得土地、地上建筑办理相关手续，九方印务公司、丁乃元应当配合，费用由朱长虹依法交纳；3、执行费55042元由丁乃元向法院交纳。
2013年2月28日，本院根据朱长虹的恢复执行申请，以被执行人丁乃元不能履行和解协议为由，作出（2012）张法执字第87号恢复执行通知书，对（2012）张商初字第69号民事判决恢复执行。2013年3月13日，本院作出（2012）张法执字第87-1号执行裁定书，裁定执行担保人九方印务公司的财产，以担保人九方印务公司应当履行部分的财产为限。
2013年3月26日，本院将丁乃元所有的位于张家口市桥东区东山生态园工业区的九方印务公司的房屋所有权、土地使用权的价值委托张家口鑫正资产评估有限责任公司进行评估，该公司于2013年4月22日作出张鑫评报字（2013）第53号评估报告书。
2013年8月7日，申请执行人朱长虹与被执行人丁乃元共同向本院申请：九方印务公司、丁乃元以本公司所有的位于张家口市桥东区东山生态园工业区内九方印务公司的财产作为该案履行义务的担保。九方印务公司、丁乃元积极配合法院执行，在执行中，贵院于2013年8月7日对九方印务公司的财产进入了拍卖程序，现经双方协商同意，由九方印务公司与欲购买本公司土地租赁权及地上建筑物的张家口蓝盾房地产开发有限公司、河北康利源医药药材有限责任公司进行洽谈已被贵院查封的建筑物等财产的出售事宜，出售后的款项用于支付执行款，剩余部分返还九方印务公司，如果洽谈失败则由贵院以2013年4月22日作出的评估报告为依据，在任何时间内恢复拍卖程序，无需考虑报告有效期。拍卖后将拍卖款除支付申请执行人外，剩余款项返还九方印务公司。
2014年12月8日，本院根据朱长虹的申请，以上述洽谈出售公司财产未达成购买协议为由作出（2012）张法执字第87号恢复拍卖通知书。
2015年1月15日，本院向张家口市桥东区东山生态工业区开发中心送达（2012）张法执字第87号协助执行通知书，要求查封九方印务公司在其中心的所有土地和地上建筑物，查封期限为二年。
2015年2月3日，本院作出（2012）张法执字第87-2号执行裁定书，裁定拍卖本院查封的被执行人丁乃元及其担保人九方印务公司所有的位于张家口市桥东区东山生态园工业区的九方印务公司的地上建筑物。丁乃元不服向本院书面提出异议。
另查明，2006年12月21日，张家口市桥东区东山生态工业区开发中心与九方印务公司签订《合作协议书》，九方印务公司的权利义务部分：签订项目的就业机会，在同等条件下，要优先安置口里东窑子村村民就业。
又查明，2008年9月22日，《公司变更登记申请书》证明：九方印务公司法定代表人由朱长虹变更为丁乃元（执行董事），朱长虹为该公司监事。
再查明，2013年4月22日，张家口鑫正资产评估有限责任公司作出张鑫评报字（2013）第53号评估报告书，评估对象与评估范围：丁乃元所有的位于张家口市桥东区东山生态园工业区的九方印务公司的房屋所有权、土地使用权的价值进行评估。房屋建筑物包括办公楼、车间、仓库、传达室及车库等7项，建筑面积共计8067.95平方米，土地使用权占地面积20000.10平方米；评估结论：评估涉案资产的评估值为14741329.00元，其中，房屋建筑物评估值为7483293.00元，土地使用权评估值为7258036.00元；特别事项说明：纳入本次评估的房屋建筑物资产占有方尚未办理房屋所有权证，纳入本次评估的土地使用权尚未办理土地使用权证。经评估人员了解，该涉案的九方印务公司的土地属口里东窑子集体土地，该公司已交纳200万元土地购置定金，如需办理土地使用权证，则还需交纳土地部门所要求的剩余款项；评估报告使用限制说明：本评估结论的有效使用期限为一年，即从2013年3月26日起至2014年3月25日止的期限内有效。
本院认为，张家口鑫正资产评估有限责任公司作出的张鑫评报字（2013）第53号评估报告，已过该公司评估报告使用限制2014年3月25日止的一年有效期限。在执行过程中，虽然申请执行人朱长虹与被执行人丁乃元共同向本院申请，即如果九方印务公司与欲购买其出售的公司财产洽谈失败，则由本院依照已经作出的评估报告在任何时间内恢复拍卖程序，无需考虑报告有效期。但该申请内容不能违背土地和房产的市场交易规则，更不能损害国家、集体及其他权利人的相关权益。张家口市桥东区东山生态工业区开发中心与九方印务公司签订《合作协议书》时，有九方印务公司在同等条件下，要优先安置口里东窑子村村民就业的相应条款。丁乃元其它异议理由系审判阶段的审查事项，执行阶段无权审查。故丁乃元对执行中评估报告过期、执行中应考虑下岗职工和失地农民权益的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院关于《执行案件立案、结案若干问题的意见》第二十四条第一款第（五）项的规定，裁定如下：
不撤销本院对被执行人丁乃元及其担保人张家口九方印务有限责任公司所有的位于张家口市桥东区东山生态园工业区的九方印务公司的地上建筑物的拍卖，但应对拍卖标的物重新评估。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。
执行员 李庆祥
执行员 胡金保
执行员 黄世国
二〇一五年三月十七日
书记员 施玉林
相关法律法规：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
二、最高人民法院关于《执行案件立案、结案若干问题的意见》第二十四条第一款第（五）项执行异议案件的结案方式包括：……（五）不能撤销、变更执行行为，即异议成立或部分成立，但不能撤销、变更执行行为的；……