黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昂民初字第195号
原告解秀美，女。
原告徐守金，男。
二原告共同委托代理人高雅娟，黑龙江维民律师事务所律师。
被告王咏梅，女。
委托代理人徐建伟，黑龙江广昊律师事务所律师。
被告刘德坤，男。
原告解秀美、徐守金与被告王咏梅、刘德坤排除妨害纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告解秀美、徐守金及其共同委托代理人高雅娟，被告王咏梅及其委托代理人徐建伟出庭参加诉讼，被告刘德坤经本院依法传唤未到庭参加诉讼，依法对其缺席审判。本案现已审理终结。
原告解秀美、徐守金诉称：1989年解秀美、徐守金夫妻在齐齐哈尔市昂昂溪区某某委自建了三间住宅及三间养鸡舍。1997年解秀美、徐守金外出打工，将其所有的齐齐哈尔市昂昂溪区某某委地号36-1-33房屋委托郝静保管，后因郝静与他人签订虚假协议，将该房屋转卖给王咏梅。2013年1月21日，王咏梅又将该房屋转让给刘德坤（王咏梅与刘德坤系表姐弟关系）。解秀美、徐守金得知其权利受侵害后，提起诉讼，2014年4月9日，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2014）齐民二终字第35号民事判决书，判决齐齐哈尔市昂昂溪区某某委地号为36-1-33的房屋归解秀美、徐守金所有，但该判决未对地号为36-1-33的房屋同一院落的68.4平方米附属建筑，即三间鸡舍权属进行确认。虽然王咏梅在2003年对该68.4平方米附属建筑补办了《村镇个人建房验收许可证》，但因该项许可已被齐齐哈尔市规划局昂昂溪规划处认定无效，予以作废，在（2014）齐民二终字第35号判决生效后，刘德坤只是从该房屋中迁出，但将其和王咏梅的生活用品及杂物全部堆放至该68.4平方米附属建筑，即三间鸡舍内，二人拒不搬出，侵犯了解秀美、徐守金的合法权益。解秀美、徐守金认为，根据《物权法》等相关法律规定，该68.4平方米附属建筑（三间鸡舍）属解秀美、徐守金自建房屋，作为地号36-1-33房屋的附属物，按照“从物随主物”原则，也应当归解秀美、徐守金所有，故解秀美、徐守金诉至本院，要求确认齐齐哈尔市昂昂溪区某某委地号36-1-33房屋同一院落的68.4平方米附属建筑（三间鸡舍）归解秀美、徐守金所有，并要求王咏梅、刘德坤立即将相关物品从该附属建筑中搬出。
被告王咏梅未向法庭提交书面答辩意见，其在庭审中口头辩称：解秀美、徐守金诉讼中的三间鸡舍，王咏梅在买房后已经自然坍塌，解秀美、徐守金要求三间鸡舍归其所有，事实本身不能成立。
刘德坤未向法庭提交书面答辩意见，亦未出庭进行口头答辩。
原告解秀美、徐守金为了证明其诉讼请求，向法庭提交如下证据材料：
（一）2014年2月26日齐齐哈尔市中级人民法院庭审笔录复印件一份。
证明问题：解秀美、徐守金已经表明院内附属物中有该鸡舍，系属于解秀美、徐守金所有，且该鸡舍没有进行维修。
王咏梅表示解秀美、徐守金在该笔录中认可房屋为70平方米，而现在房屋的面积是100平方米。
（二）（2014）齐民二终字第35号民事判决书复印件一份。
证明问题：王咏梅与周志军的买卖协议无效，王咏梅把房屋卖给刘德坤也是无效的，并判决房屋归解秀美、徐守金所有，附属物也应属于解秀美、徐守金所有。
王咏梅对该证据的真实性无异议，对证明问题也无异议，但原三间鸡舍已经灭失。
本院审查后认为，结合双方陈述，上述证据（一）（二），可以说明原解秀美、徐守金所有的院落中有“三间鸡舍”，故对该二份证据的真实性予以确认。
（三）2015年3月16日齐齐哈尔市规划局昂昂溪区规划处出具的《关于昂建字第2003号1建房人证件的情况说明》复印件一份。
证明问题：王咏梅未经过合法途径办理房照，现房照已无效，房屋应该归解秀美、徐守金所有。
王咏梅认为齐齐哈尔市规划局昂昂溪区规划处认定个人建房审批表无效应当出具正式的法律文书，且无论此许可是否有效，均能证明2003年王咏梅建房的事实，此证据恰可证明王咏梅建房的事实。
本院审查后认为，经本院庭后向齐齐哈尔市规划局昂昂溪区规划处调查，该处答复该情况说明中涉及的《村镇个人建房验收许可证》并未核发，该许可无效，但房照为有效，同时，该证据也不能说明王咏梅建房的事实，故对该证据的真实性予以确认，对证明问题不予确认。
（四）申请证人尹XX、邱X出庭作证。
证明问题：房屋（三间鸡舍）为解秀美、徐守金所建，电线等由解秀美、徐守金找人安装。
王咏梅认为尹XX证言与本案没有关联，对邱X证言无异议，认为邱X可以证明其为解秀美、徐守金的正房及土包砖的三间鸡舍安装过电线。
（五）刘XX证言复印件一份。
证明问题：房屋系解秀美、徐守金自建，非单位所建。
王咏梅表示对该证言不予质证。
本院审查后认为，上述证据（四）、（五）与本案没有关联性，故不予确认。
被告王咏梅向法庭提交昂农房执2004-1173号房产执照一份。
证明问题：新建房屋面积为100平方米，非60多平方米，房屋系砖瓦结构，非土包砖结构，目前此证合法有效，此证系王咏梅自建房屋后申请的房照，从诉讼程序讲，应先撤销此房照，或人民法院认定此房照无效，才可进行确权判决或排除妨害的判决。
解秀美、徐守金对该证据提出异议，认为此房照已被规划部门撤销，是无效的。
本院审查后认为，经本院庭后向齐齐哈尔市规划局昂昂溪区规划处调查，该处答复该房照仍为有效，但该房照系补办，非自建房屋后申办，故对该证据的真实性予以确认，对证明的问题不予确认。
刘德坤未向法庭提交任何证据材料。
庭后，本院依法向周志军进行了调查，并制作了调查笔录。周志军表示当时其收取王咏梅23000.00元之后，将整个院落交付给王咏梅。在2015年7月14日王咏梅诉其要求退还房款时，经其与王咏梅协商，其退还给王咏梅30000.00元房款，并表示在其给王咏梅退还该房款时，王咏梅表示他们之间的事就“全完事了”。同时，本院还向齐齐哈尔市规划局昂昂溪区规划处进行了调查，该处向本院出具情况说明一份，说明昂农房执2004-1173号房产执照系王咏梅申请补办，目前该房照仍有效，而王咏梅建筑面积68平方米《村镇个人建房验收许可证》没有核发，该项许可无效。
经审理查明：解秀美、徐守金系夫妻关系。二人在齐齐哈尔市某某委有一处院落，该院落中有正房一处、三间鸡舍（以下统称为本案争议房屋）一处。1997年解秀美、徐守金夫妻外出，将该房屋院落委托郝静保管，1998年11月5日，周志军与郝静签订一份房屋买卖协议，该协议约定解秀美、徐守金将该房屋转让给郝静，之后周志军又将房屋（院中正房）以23000.00元价格出卖给王咏梅，实际将整个院落交付给了王咏梅。
2012年11月5日，解秀美、徐守金提起诉讼，要求确认位于昂昂溪区某某委的房屋归解秀美、徐守金所有，在本院审理该案过程中，王咏梅又将该房屋转让给刘德坤，该案经过一审、二审，最后终审民事判决书认定：“王咏梅在知道此房所有人并非周志军，而且在明知出卖人并非郝静，又在郝静不知情的情况下，签订了与郝静之间的房屋买卖协议，以虚假的协议由周志军办理了房屋所有权证照，故王咏梅的行为构不成善意取得，且在法院诉讼中又将房屋出卖……，1998年11月5日以解秀美、徐守金名义与郝静签订的房屋买卖协议书及2003年3月1日王咏梅以郝静名义签订的二份协议书均无效，王咏梅在诉讼期间将争议房屋过户给刘德坤行为亦是无效的”，判决座落于昂昂溪区某某委地号36-1-33的房屋（即院中正房）归徐守金、解秀美所有，而对院落中的本案争议房屋没有处理。现本案争议房屋，王咏梅已重新办理了房照（房照登记户名为王咏梅），产权证号为昂农房执2004-1173号，经齐齐哈尔市规划局昂昂溪区规划处证实，王咏梅办理的该房照系补办，现在仍有效，目前此房屋内所存放物品亦为王咏梅所有之物。
现解秀美、徐守金诉至本院，要求确认本案争议房屋归解秀美、徐守金所有，并要求王咏梅、刘德坤立即将相关物品从该附属建筑中搬出。
庭审中，在王咏梅表示解秀美、徐守金旧有房屋已坍塌，现在本案争议房屋系其自行修建的，解秀美、徐守金否认王咏梅的说法，表示本案争议房屋仍为原状。
另查明：2015年7月14日，王咏梅以周志军为被告提起诉讼，要求周志军退还房款，后双方经协商，王咏梅撤诉，经本院向周志军核实，周志军表示其退还给王咏梅30000.00元钱，并表示在其给王咏梅退还该房款时，王咏梅说他们之间的事就“全完事了”。
本院认为：不动产权属登记，仅具有权利公示推定的证据效力，在有相反证据的情况下，应依据相关证据材料来确认物权的最终归属。本案中，周志军在出卖原解秀美、徐守金夫妻所有的房屋时，系将整个院落整体交付给王咏梅，在人民法院的生效法律文书已认定周志军与王咏梅之间的买卖行为无效，院中正房已被人民法院的生效法律文书确认归解秀美、徐守金所有的情况下，院中原有的本案争议房屋亦应归解秀美、徐守金所有，而不因王咏梅办理了形式上的产权证书，就否定了解秀美、徐守金对该房屋拥有的实质上的所有权。因此，王咏梅再占有、使用本案争议房屋，已无正当理由，故本院对解秀美、徐守金的诉讼请求予以支持。
对于王咏梅主张的解秀美、徐守金原有“鸡舍”已坍塌，现在本案争议房屋为其自建，要求补偿。现在并无充分明确的直接证据可证实该房屋非原状，而系重建，且周志军已退还了王咏梅房款，周志军还表示王咏梅在收到其退还的房款时说他们之间的事已“全完事了”，就周志军返还房款一事来看，当初周志军系将整个院落交付给王咏梅，不可能仅退还院中正房的房款，而不涉及本案争议房屋，因此，王咏梅再要求补偿，已无任何理由。
对于解秀美、徐守金要求刘德坤承担相应责任的主张，因刘德坤与本案争议房屋无任何关联，故对解秀美、徐守金的该主张不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落于昂昂溪区某某委地号36-1-33房屋所在院落中的房产执照号为昂农房执2004-1173号的房屋归解秀美、徐守金所有；王咏梅应当在本判决生效之日起十日内将昂农房执2004-1173号房产执照项下的房屋所有权过户登记到解秀美、徐守金名下；
二、王咏梅于本判决生效之日起十日内自行从上述房屋（即房产执照为昂农房执2004-1173号的房屋）内搬离，并将该房屋交付给解秀美、徐守金；
三、驳回解秀美、徐守金的其他诉讼请求。
案件受理费100.00元，由王咏梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
当事人申请执行的期限为本判决规定履行期间届满之日起二年。
审 判 长 王丽娟
审 判 员 郭来生
人民陪审员 陶丽梅
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 李影昕