云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）昆民一终字第595号 上诉人（原审被告）李逢昌，男，1941年12月28日出生，汉族，住昆明市。 特别授权诉讼代理人代伟明、田阳，云南泓旷律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）杨金存，女，1948年6月18日出生，汉族，住昆明市。 特别授权诉讼代理人罗雄，云南睿信律师事务所律师。 上诉人李逢昌因与被上诉人杨金存物权确认纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2013）五法民二初字第171号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月25日受理后，依法组成合议庭于2014年10月10日对本案公开进行了询问，上诉人李逢昌及其诉讼代理人代伟明、被上诉人杨金存及其诉讼代理人罗雄到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原审法院确认的案件事实为：昆明市中级人民法院于2014年4月30日作出的生效判决（2013）昆民二终字第1063号民事判决书中，认为龙泉路岗头村荷塘月色7幢3-1201号房屋系李逢昌与杨金存共同出资购买，属共有财产，李逢昌的购房支出占房屋成本的41%，判决龙泉路岗头村荷塘月色7幢3-1201号房屋归杨金存所有，由杨金存于判决生效之日起十五日内一次性支付李逢昌房屋补偿款人民币461660元。庭审中李逢昌向原审法院陈述称其自2008年接房后一直居住在诉争房屋内至今。另外，原告杨金存承认其锁了诉争房屋中的两间房屋。现原告杨金存诉至原审法院，请求判令：一、被告立即停止侵权，立即返还非法占用原告位于房屋；二、被告支付非法占用原告房屋期间的占用费人民币76000元（自2010年1月1日起至2013年2月21日至，按每年24000元计算，并要求计算至被告搬离原告房屋之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。 原审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”生效判决（2013）昆民二终字第1063号民事判决书认定龙泉路岗头村荷塘月色7幢3-1201号房屋系李逢昌与杨金存的共有财产并对诉争房屋进行了分割，判决确定诉争房屋归原告杨金存所有。被告李逢昌在共有财产分割之前，其对诉争房屋享有合法的占有使用权。相应的，在诉争房屋判决归原告杨金存所有之后，被告李逢昌丧失对诉争房屋的占有使用权，无权居住在诉争房屋，故原审法院对于原告杨金存要求被告李逢昌腾还诉争房屋的诉讼请求，依法予以支持。关于原告杨金存主张的房屋占用费部分，原审法院认为，生效判决（2013）昆民二终字第1063号民事判决书判决诉争房屋归杨金存所有以后，被告李逢昌即应在合理期限内腾还诉争房屋，其至今拒绝腾房的行为给原告造成了损失，理应支付占用费，生效判决（2013）昆民二终字第1063号民事判决书的作出时间为2014年4月30日，故原审法院确定被告李逢昌向原告杨金存支付2014年5月6日起至实际腾还房屋之日止的占用费。至于占用费的支付标准，原审法院综合考量诉争房屋的面积（120.27平方米）、被告李逢昌对诉争房屋的使用情况及本案实际，酌定本案占用费按每天人民币63元的标准支付。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告李逢昌在本判决生效后五日内将龙泉路岗头村荷塘月色7幢3-1201号房屋腾还给原告杨金存；二、被告李逢昌在本判决生效后五日内向原告杨金存支付自2014年5月6日至实际腾还房屋之日止的房屋占用费（按每天人民币63元的标准计算）。案件受理费人民币8290元，减半收取人民币4145元，由被告李逢昌承担人民币4145元。 原审判决宣判后，上诉人李逢昌不服，向本院提起上诉称：一、被上诉人的诉讼请求已经过法院审理，应当驳回其诉讼请求。昆明市中级人民法院（2013）昆民二终字第1063号民事判决对涉案房屋进行了分割，判决涉案房屋归被上诉人所有，被上诉人应向上诉人支付补偿款461660元，该判决的法律后果是一方腾还房屋，一方支付房屋补偿款，因此被上诉人要求腾还房屋的诉讼请求已经被该生效判决吸收，本案应当驳回被上诉人的诉讼请求。二、昆明市中级人民法院判决被上诉人支付上诉人房屋补偿款461660元，但被上诉人至今未予以支付，在被上诉人支付房屋补偿款前，上诉人有权占有标的物。上诉人除了可以居住在涉案房屋外，无其他任何居所，在被上诉人支付房屋补偿款前，上诉人无资金找到新的住所，因此即使是腾房也应当在被上诉人支付房屋补偿款后再给予一个合理的时间寻找住房。三、原审判决判令上诉人支付自2014年5月6日至实际腾房之日的占用费无事实及法律依据。首先，在被上诉人支付房屋补偿款前，上诉人有权占有标的物，不应当支付占用费；其次，按照同一小区同一户型房屋月租金为2000元-3000元，涉案房屋中有两间具有主要功能的房间被被上诉人锁住，上诉人无法也无需使用，因此原审法院确定的占用费标准既不合理又没有事实依据。四、上诉人已申请对（2013）昆民二终字第1063号民事判决进行再审，购买涉案房屋的资金全部系上诉人所出，标的物应当归上诉人所有。综上，请求二审法院：一、撤销昆明市五华区人民法院（2013）五法民二初字第171号民事判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；二、由被上诉人承担本案一、二审的全部诉讼费用。 被上诉人杨金存答辩称：一、关于腾房及支付房屋占用费，（2013）昆民二终字第1063号民事判决中并没有提及，也没有处理。二、（2013）昆民二终字第1063号民事判决中已经判决我方享有涉案房屋的所有权，并判决我方一次性支付上诉人补偿款，我方催促上诉人履行但上诉人一直未接受履行。 二审中，上诉人李逢昌及被上诉人杨金存均未向本院提交新证据。 经审理本院确认的法律事实与一审判决认定事实一致。 综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人李逢昌应否向被上诉人杨金存腾还龙泉路岗头村荷塘月色7幢3-1201号房屋并支付相应的房屋占用费？ 本院认为：首先，根据昆明市中级人民法院2014年4月30日作出的（2013）昆民二终字第1063号民事判决，涉案房屋已判归杨金存所有，故自该判决生效之日起杨金存已成为涉案房屋的所有权人，李逢昌即丧失了对涉案房屋的占有使用权，杨金存有权要求李逢昌腾还房屋，原审判决判令李逢昌腾还龙泉路岗头村荷塘月色7幢3-1201号房屋并无不当，本院予以维持。其次，昆明市中级人民法院（2013）昆民二终字第1063号民事判决生效后，涉案房屋即归杨金存所有，李逢昌至今拒绝腾还涉案房屋的行为，侵害了杨金存对涉案房屋的占用和使用权，给杨金存造成了一定的经济损失，应当支付相应的房屋占用费。因（2013）昆民二终字第1063号民事判决系在2014年4月30日作出，原审法院综合考量涉案房屋的面积、李逢昌对涉案房屋的使用情况及本案实际，酌定占用费按每天人民币63元的标准，判令李逢昌向杨金存支付自2014年5月6日起至实际腾还房屋之日止的占用费并无不当，本院予以维持。综上，李逢昌的上诉主张缺乏事实及法律依据，其上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费8290元，由上诉人李逢昌承担。 本判决为终审判决。 本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。 审 判 长 杨 茜 代理审判员 朱 欢 代理审判员 黄金成 二〇一四年十一月六日 书 记 员 郭 涛