福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第2997号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人曾晓阳，行长。
委托代理人郭家骥，男，兴业银行龙岩分行员工，住福建省上杭县。
委托代理人陈顺鹏，男，兴业银行龙岩分行员工，住新罗区。
被告陈味园，男，1964年6月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告何青，女，1969年3月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告陈超楠，女，1989年10月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告陈味园、何青、陈超楠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，本院依法由审判员邱夏雯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭家骥到庭参加诉讼，被告陈味园、何青、陈超楠经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，被告陈味园、何青于2010年7月26日向原告申请贷款。2010年8月10日，被告陈味园（作为主债务人）、何青（作为共同债务人）与原告签订《个人经营创业借款合同》一份，约定：借款金额为5500000元，借款期限120个月，借款利率为基准利率上浮50%，按等额本息偿还法偿还借款本息，每月15日及借款到期日为还款日等。2010年8月10日，被告陈味园、何青、陈超楠与原告签订了《个人借款抵押合同》一份，约定三被告自愿以坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城B3-2幢12、13、14号房产、坐落于龙岩市新罗区中城解放北路24号（锦绣花园）J2幢3号房产，为被告陈味园、何青上述《个人经营创业借款合同》项下债务提供抵押担保。2010年8月11日，原告依约向被告发放贷款5500000元。借款后，被告陈味园、何青自2015年1月15日起未按约定还本付息，截至2015年4月7日，尚欠原告借款本金3590715.81元、利息77718.37元。因此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告陈味园、何青签订的《个人经营创业借款合同》；2、被告陈味园、何青立即归还所欠原告借款本金3590715.81元和截至2015年4月7日的利息77718.37元，并支付自2015年4月8日起至清偿日止的利息（未逾期本金3460101.97元、按月利率5.6375‰计算，逾期本金130613.84元、按月利率8.45628‰计算）；3、原告有权就被告陈味园、何青所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城B3-2幢12、13、14号房屋及被告陈超楠所有的坐落于龙岩市新罗区中城解放北路24号（锦绣花园）J2幢3号房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告陈味园、何青、陈超楠经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状。
经审理查明，2010年7月26日，被告陈味园、何青、陈超楠向原告申请个人经营（创业）借款5500000元。2010年8月10日，原告（作为债权人）与被告陈味园、何青（作为债务人）签订一份编号为：兴银岩新罗消费（2010）第224号的《个人经营创业借款合同》，合同主要约定：1、被告陈味园、何青向原告借款5500000元，贷款期限120个月，即自2010年8月10日至2020年8月10日止；2、贷款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%，自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，分段计息；3、借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；4、债务人未按约定偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。同日，原告（作为抵押权人）与被告陈味园、何青、陈超楠（作为抵押人）签订一分编号为：兴银岩新罗抵（2010）第158号的《个人借款抵押合同》，约定：1、被告陈味园、何青自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城B3-2幢12、13、14号房屋（所有权证号：龙房权证字第××号）为兴银岩新罗消费（2010）第224号的《个人经营创业借款合同》项下债务提供抵押担保；2、被告陈超楠自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区中城解放北路24号（锦绣花园）J2幢3号房屋（所有权证号：龙房权证字第××号）为兴银岩新罗消费（2010）第224号的《个人经营创业借款合同》项下被告陈味园、何青的债务提供抵押担保；3、抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。2010年8月10日，前述两处房屋的房屋所有权在龙岩市房地产交易服务中心办理抵押登记手续。2010年8月11日，原告将上述贷款5500000元汇入被告指定的银行账户上。贷款发放后，被告陈味园、何青自2015年1月15日开始未足额还款。截至2015年4月7日，被告陈味园、何青拖欠原告贷款本金3590715.81元（其中逾期贷款本金3460101.97元、提前到期贷款本金130613.84元）、利息77718.37元。原告经催讨未果，故具状本院请求判如所诉。
以上事实，有原告提供的个人经营（创业）借款申请表、《个人经营创业借款合同》、《个人借款抵押合同》、个人担保声明书、同意抵押声明书、房屋他项权证、借款借据、客户还款明细清单、房屋所有权证、土地证以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告陈味园、何青签订的《个人经营创业借款合同》及原告与被告陈味园、何青、陈超楠签订的《个人借款抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告陈味园、何青未能按期足额还本付息，原告依约有权解除双方签订的《个人经营创业借款合同》，并收回全部尚欠的贷款本息（含未到期部分）。此外，被告陈味园、何青自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城B3-2幢12、13、14号房屋为本案的讼争债务提供抵押、被告陈超楠自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区中城解放北路24号（锦绣花园）J2幢3号房屋为本案的讼争债务提供抵押，并办理了抵押登记手续。因此，原告诉请对上述抵押物享有优受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由两被告清偿。综上，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告陈味园、何青、陈超楠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告陈味园、何青于2010年8月10日签订的《个人经营创业借款合同》。
二、被告陈味园、何青应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行贷款本金3590715.81元和截至2015年4月7日的利息77718.37元，并支付自2015年4月8日起至本院指定的履行期间届满之日止，按双方《个人经营创业借款合同》约定的逾期利率支付罚息。
三、被告陈味园、何青若未履行上述判决主文第一项所确定的还本付息义务，则原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以被告陈味园、何青所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城B3-2幢12、13、14号房屋及被告陈超楠所有的坐落于龙岩市新罗区中城解放北路24号（锦绣花园）J2幢3号房屋折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36147元，减半收取为18073.5元，由被告陈味园、何青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 邱 夏 雯
二〇一五年六月十六日
书记员 郑锡莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。