湖北省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鄂民申2233号
再审申请人（原审原告）：余年华，男，汉族，1958年9月15日出生，住湖北省宜城市。
被申请人（原审被告）：聂传奇，男，汉族，1977年6月12日出生，住湖北省襄阳市襄城区。
被申请人（原审被告）：贾荣华，男，汉族，1955年11月14日出生，住湖北省宜城市。
被申请人（原审审被告）：湖北楚城置业有限公司，住所地湖北省宜城市中华园3号楼。
法定代表人：贾荣华，该公司董事长。
再审申请人余年华因与被申请人聂传奇、贾荣华、湖北楚城置业有限公司（以下简称楚城置业公司）案外人执行异议之诉一案，湖北省襄阳市中级人民法院于2015年5月28日作出（2015）鄂襄阳中民三初字第00039号民事判决。余年华不服，向本院上诉，因未在规定期限内交纳上诉费，本院于2016年2月3日作出（2016）鄂民终168号民事裁定，按自动撤回上诉处理。余年华向本院申请再审，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
原审查明，聂传奇因与贾荣华、楚城置业公司、湖北荣万佳照明有限公司、贾平、王青山民间借贷纠纷一案，湖北省襄阳市中级人民法院作出（2013）鄂襄阳中民四初字第00044号民事裁定，于2013年10月10日向襄阳市房产管理局送达（2013）鄂襄阳中执保字第00096-2号协助执行通知书，查封楚城置业公司开发的位于宜城市紫阳观路财智大厦2幢第8层房产（建筑面积674平方米）。上述被查封的房屋，楚城置业公司办理了在建工程抵押登记，抵押证号为“宜房在建抵鄢城字第00000020号”，抵押权人为“宜城市农村信用合作联社”，约定抵押期限为“2012年1月9日至2015年1月9日”，抵押登记日期是2012年1月10日，目前此在建工程抵押登记尚未解除。该房屋现在由王青山装修占有使用，没有办理房屋权属登记。后该院作出（2013）鄂襄阳中民四初字第00044号民事判决书已经发生法律效力，其主要内容为：1.贾荣华于本判决生效后10日内向聂传奇偿还借款4000000元及其利息（其中，2013年4月17日至2013年10月16日的利息数额为448000元，自2013年10月17日至判决确定的履行期限届满之日止的利息按年利率24%计算）；2.楚城置业公司、湖北荣万佳照明有限公司、贾平、王青山对贾荣华的上述债务承担连带清偿责任；3.楚城置业公司、湖北荣万佳照明有限公司、贾平、王青山承担保证责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向贾荣华追偿；4.驳回聂传奇的其他诉讼请求。因贾荣华未按判决所确认内容履行义务，聂传奇于2014年2月28日申请强制执行。在执行程序中，余年华提出异议，该院于2015年1月5日作出（2014）鄂襄阳中执异字第00029号执行裁定书，驳回余年华的异议。
余年华提起本案诉讼而提交的证据反映了以下事实，2012年6月28日，从卡号为62×××83的帐户向60×××87帐户转款300000元。2012年8月7日，宜城市华丽织造有限公司《聘书》载明：兹聘任周承萍为宜城市华丽织造有限公司及寄卖行会计，月薪3600元。以后借给公司的资金入寄卖行的帐，按月息千分之二十五由公司或寄卖行承担本息。2013年1月4日，楚城置业公司（××）与余年华（××）签订《房屋买卖合同》，约定楚城置业公司将其位于紫阳观路财智大厦第2幢第8层西半边房屋出售给余年华，总价款为1000000元。2013年1月5日，余年华通过宜城国开村镇银行向王青山汇款656000元。2013年1月9日，楚城置业公司收到汪华丽交来财智大厦购房款1000000元，并出具相应收据。汪华丽、王青山出具《承诺书》，载明：替余年华转交财智大厦八楼购房款，可先用房，半年内支付原价80%再给我们办过户手续。否则，装修款当违约金，并按借款计息数付房租。余年华和周承萍为夫妻，王青山和汪华丽为夫妻。
该院认为，该院在执行已经发生法律效力的（2013）鄂襄阳中民四初字第00044号民事判决一案中，余年华提起本案诉讼，请求确认其为本案争议房产的所有权人，以阻却该案的强制执行行为。不动产物权转移的标志为权属登记，在本案争议房屋权属登记仍为被执行人楚城置业公司的情况下，本案余年华无充分证据证实因其购买本案争议房屋，而对房屋占有使用。而且余年华提起本案诉讼，对于其主张的基础性法律关系——××与××之间存在真实的房屋买卖合同关系和所购房屋已完成实际交付，负有证明的义务，至少对于余年华主张的相关事实，应当达到高度盖然性的民事诉讼证明标准。本案被执行人之一王青山占有、使用争议房屋，且该房已于2012年1月10日由抵押权人宜城市农村信用合作联社办理了在建工程抵押登记，余年华对本案争议房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其请求撤销（2014）鄂襄阳中执异字第00029号执行裁定，解除对本案争议房屋查封，该院不予支持。余年华提起本案诉讼，其要求对本案争议房屋确权的诉讼请求，因证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，缺席判决如下：驳回余年华的诉讼请求。案件受理费13800元，由余年华负担。
余年华申请再审称，（一）原判决认定的基本事实错误。王青山系租用该房屋，原审认定王青山占有该房屋系认定事实错误。聂传奇提供的购房款收据上的笔迹、号码是伪造的，与被告楚城置业公司购房款收据存根联上的笔迹、号码不一致。（二）有新的证据可以推翻一审法院判决。被告楚城置业公司已于2015年8月被湖北省宜城市人民法院裁定破产，在《资产评估报告书》中显示的破产资产（楚城置业公司名下的全部资产）不包括本案讼争房屋。（三）一审法院审判人员审理该案件时存在枉法裁判行为。一审法院在判决书查明事实部分对余年华提交证据证明余年华购买该房产的事实予以认可，随即又在本院认为部分认定余年华无充分证据证实因购买本案争议房屋而对房屋占有使用，前后矛盾。（四）一审法院没有依职权对当事人及其诉讼代理人因客观原因不能收集的楚城置业公司保存的《房屋买卖合同》以及购房款收据进行搜集。（五）原判决适用法律错误。一审法院断章取义适用《中华人民共和国物权法》第九条，本案应该适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，确认原告余年华对被查封房产享有物权。余年华据此请求本案再审。
本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为余年华是否有权阻止聂传奇对诉争房产申请执行。余年华与楚城置业公司于2013年1月4日签订《房屋买卖合同》，2013年1月9日房屋承租人汪华丽向楚城置业公司缴纳了全部购房款壹佰万元，并向余年华出具了先租后买《承诺书》。原审中聂传奇否认余年华提交《房屋买卖合同》和缴纳购房款壹佰万元收据的真实性，但聂传奇提交的另案判决书、收据和《听证笔录》不足以否定余年华提交证据的真实性。聂传奇申请湖北省襄阳市中级人民法院向襄阳市房产管理局送达（2013）鄂襄阳中执保字第00096-2号协助执行通知书日期在余年华购买并占有使用该房屋之后。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，聂传奇申请查封诉争房屋时，余年华已经与楚城置业公司签订《房屋买卖合同》，支付了全部价款、并以出租给王青山、汪华丽的方式实际占有诉争房屋，聂传奇亦未能举证证明余年华未办理过户存在过错。因此，原审认定余年华无充分证据证实其购买诉争房屋，余年华对诉争房屋不享有足以排除强制执行的民事权益的证据不足，原审对该事实未能查清。
由于本案系湖北省襄阳市中级人民法院一审作出生效判决，依据《最高人民法院关于民事审判监督程序严格适用指令再审和发回重审若干问题的规定》第二条第一款第二项的规定，本案指令湖北省襄阳市中级人民法院再审。
综上，余年华的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百九十五条第一款的规定，裁定如下：
指令湖北省襄阳市中级人民法院再审本案。
审判长 魏开发
审判员 蒋国剑
审判员 朱红祥
二〇一六年十一月十八日
书记员 胡 静