宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴民终字第14号
上诉人（原审被告、反诉原告）马成文，男，1949年10月18日出生，回族。
委托代理人许子栋，北京市众明律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审原告、反诉被告）刘佳文，男，1953年11月12日出生，汉族。
上诉人马成文因与被上诉人刘佳文房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院（2013）吴红民初字第728号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年3月21日公开开庭进行了审理。上诉人马成文的委托代理人许子栋，被上诉人刘佳文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，被告马成文承建红寺堡商城5号楼，因下欠原告刘佳文楼板款，经双方协商后用楼房抵顶所欠楼板款，后原、被告分别于2002年12月28日、2003年4月21日、2003年10月24日签订三份房屋买卖合同及协议，逐步将楼房的位置确认为红寺堡商城11号房上下层81.19平方米及27号房38.4平方米，房屋总价格为96000元。现红寺堡商城11号房经红寺堡区人民法院判决归本案原告刘佳文所有并过户至刘佳文名下。27号房38.4平方米已被被告马成文售予他人并办理了过户手续。
原审法院认为，原告刘佳文与被告马成文于2003年10月24日签订的售房协议合法有效，被告马成文应依约履行协议义务，但因被告马成文已将涉诉房屋售予他人并办理了过户手续，事实上已不能将房屋交付原告刘佳文，故其应当返还原告刘佳文的房款。因双方2003年10月24日签订的售房协议中明确约定11号房上下层81.19平方米、27号房38.4平方米，总售价96000元，故当时购买价为每平方米802.74元，现原告刘佳文起诉的房屋为38.4平方米，按照当时的价格，房款应为30825.22元。故原告刘佳文要求被告马成文支付其房款230400元的诉讼请求，本院予以支持30825.22元，对超出的199574.78元不予支持；关于原告刘佳文要求被告马成文赔偿其损失60000的诉求，依据我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，本案被告马成文事实上已不能继续履行合同义务，故其应当赔偿原告刘佳文的损失。关于损失数额，可以参照中国人民银行同期同类贷款基准利率一倍计算。自2003年10月24日至2013年11月20日30825.22元的利息应为17935.31元(5.76%÷365天×3687天×30825.22元×1倍)。
关于被告马成文反诉要求原告刘佳文返还其红寺堡镇红寺堡商城11号房房租46720元及赔偿其11号房的损失42000元的反诉请求，因红寺堡商城11号房经红寺堡区人民法院判决归本案原告刘佳文所有并已过户至刘佳文名下，刘佳文收取房租合理合法，故被告辩解不予支持。
关于被告马成文辩称楼板款通过红寺堡法院调解已于2013年11月15日结清，原告刘佳文要求其支付房款230400元已无事实基础的辩解理由，因本案原告刘佳文所起诉的依据是双方分别于2002年12月28日、2003年4月21日、2003年10月24日签订的三份房屋买卖合同及协议，被告马成文所述的经调解已结清的楼板款属于被告马成文所欠抵顶96000元房款之外的楼板款，与本案无关，故对其辩解理由不予采信；关于被告马成文辩称2003年4月21日，原、被告签订《售房协议合同》，后于2003年10月24日对上述《售房协议合同》进行了变更，但原告刘佳文未按合同约定履行，未支付被告马成文一分钱购房款的辩解理由，因其未提供任何证据证实原告刘佳文未支付购房款，故不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告马成文于本判决生效后三十日内返还原告刘佳文购房款30825.22元，赔偿原告刘佳文经济损失17935.31元，共计48760.53元；二、驳回反诉原告的反诉请求。本诉案件受理费5656元，由原告刘佳文负担4637元，被告马成文负担1019元；反诉案件受理费2018元，减半收取1009元，由反诉原告马成文负担。
宣判后，原审被告（反诉原告）马成文对原审法院反诉部分的判决不服，向本院提起上诉。称原审判决反诉部分的事实认定错误，证据采信不当，导致判决结果不当。理由是：上诉人马成文认为其与被上诉人刘佳文的楼板款已于2013年11月15日结清，上诉人马成文不欠被上诉人刘佳文的楼板款，故被上诉人刘佳文要求其支付230400元房款已无事实基础，被上诉人刘佳文应该返还将11号楼房出租他人的房租46720元并赔偿房屋经济损失42000元。故请求二审法院撤销原判，依法改判支持上诉人的反诉请求。
被上诉人刘佳文答辩认为，上诉人马成文向其主张的红寺堡商城11号楼已经法院生效判决确认属于被上诉人刘佳文所有，并已过户登记在被上诉人刘佳文名下，其有权出租收益，上诉人马成文的无事实根据和法律依据。原审法院的判决事实清楚，证据充分，上诉人马成文的上诉请求不能成立，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
二审期间，上诉人马成文、被上诉人刘佳文均未提交新证据，
经本院二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，本案中，上诉人马成文仅对原审判决的反诉部分不服提起上诉，本院仅就上诉人马成文上诉请求的有关事实和适用法律进行审理，对原审法院本诉部分的判决不予审理。上诉人马成文与被上诉人刘佳文经双方协商后用上诉人马成文承建的红寺堡商城5号楼楼房抵顶上诉人马成文欠被上诉人刘佳文楼板款，双方分别于2002年12月28日、2003年4月21日、2003年10月24日签订三份房屋买卖合同，已经逐步将楼房的位置确认为红寺堡商城11号房上下层81.19平方米及27号房38.4平方米，房屋总价格为96000元。现红寺堡商城11号房已经红寺堡区人民法院生效判决判归被上诉人刘佳文所有并过户其名下。27号房38.4平方米已被上诉人马成文售予他人并办理了过户手续。故双方于2003年10月24日签订的售房协议已经被人民法院的生效判决确认合法、有效，上诉人马成文应依约履行合同义务。上诉人马成文上诉要求被上诉人刘佳文返还红寺堡镇红寺堡商城11号房房租46720元及赔偿其房屋经济损失42000元。经核，因红寺堡商城11号房屋已经红寺堡区人民法院生效判决确认归被上诉人刘佳文所有并已登记过户至刘佳文名下，被上诉人刘佳文已经取得了诉争房屋的合法所有权，被上诉人刘佳文有权出租诉争房屋并取得收益。故上诉人马成文的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。综上，原审判决事实认定清楚，证据采信准确，审判程序合法，适用法律正确，判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2018元，由上诉人马成文负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马克军
代理审判员 马 媛
代理审判员 杨璐璐
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 马 瑾
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。