广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第2721号
原告朱文。
委托代理人王京宝，广西中名律师事务所靖西分所律师。
被告覃博桦。
被告梁绍雄。
第三人韦丽。
原告朱文诉被告覃博桦、梁绍雄、第三人韦丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱文及其委托代理人王京宝到庭参加了诉讼，被告覃博桦、梁绍雄、第三人韦丽经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱文诉称，2014年4月22日，原告与被告方签订《房屋买卖协议书》，约定原告向被告方购买南宁市竹溪大道26-2号云星·钱隆天下住宅小区某房，房屋总价款为2050880元。协议书第二条第2款约定：（1）本合同订立当天，原告向被告方支付购房定金10万元，同时当天被告方需向开发商提出更名申请，并同时到本套住房按揭银行提出提前还款和解除抵押申请；（2）被告方办理提前还款和解除抵押手续的费用在被告方取得开发商更名同意及银行同意提前还贷解押相关手续后由原告先行垫付，此款将来在购房款中扣除；（3）被告方必须于合同签订之日起三十日内进行完结银行解押手续，将商品房买卖合同和房屋过户至原告名下。协议书第五条第3、4款约定，如被告方不能在约定期限内办理银行还款手续和解押手续，不能将商品房买卖合同和房屋过户至原告名下的，应双倍返还原告已付的购房定金，逾期退还的，每逾期一日，还应按应付房款的万分之四支付违约金。协议书签订当日，两被告共同委托原告将购房定金交给第三人，并出具《委托书》。2014年4月23日，原告将10万元定金交给第三人，第三人并出具《收条》。根据协议书的约定，原告给付定金后，被告方应于合同签订之日起三十日内即2014年5月21日前办理完结银行还款和解押手续，将商品房买卖合同及房屋更名至原告名下的义务，但被告方非但不积极履行义务，促成交易，反而以原告不支付购房款为由推脱，致使原告的购房目的落空。原告因此于2014年7月18日向两被告发出解除合同通知书，并要求两被告在收到解除合同通知书后七日内双倍返还定金20万元。为维护己身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与两被告于2014年4月22日签订的《房屋买卖协议书》；二、两被告共同向原告双倍返还定金20万元；三、两被告共同向原告支付逾期利息（计算方式：以20万元为基数，从解除合同通知书约定的还款期限届满的次日即2014年7月18日起计算至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；四、本案诉讼费由被告负担。
被告覃博桦、梁绍雄未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
第三人韦丽未作书面陈述，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年4月22日，原告（乙方）与被告覃博桦（甲方）、梁绍雄（甲方出资人）签订一份《房屋买卖协议书》，约定甲方将其向南宁金恒房地产开发有限公司购得的位于南宁市竹溪大道26-2号云星·钱隆天下住宅小区13号楼X单元某号商品房（以下简称涉案商品房）按毛坯房现状出卖给乙方。协议书第二条约定：1、房屋总价款为2050880元，该总价款已包括乙方取得该套房房产证应由甲方所需支付的如更名过户、银行贷款解押等一切手续费用（政府规定的应由乙方承担的房屋契税除外）。2、双方约定付款方式、期限如下：（1）本合同订立当天，乙方向甲方支付该房屋购买定金10万元，同时当天甲方必须向开发商提出该房屋的更名申请，并同时到本套住房按揭银行提出提前还款和解除抵押申请。（2）甲方办理还款手续和解除抵押手续的费用由乙方先垫支，金额为110万元，在甲方取得开发商同意更名及银行同意提前还贷解押相关手续后，乙方将以上还贷解押款直接转入甲方提供的银行贷款指定还款账户，此款将来从该套房屋购房总价款项中减出。（3）甲方在办理完还款手续和解除抵押手续后十五日内（即2014年5月X日前）撤销在房产局的预告登记，甲方同时将《商品房买卖合同》移交回开发商公司，开发商将另与乙方在原《商品房买卖合同》的基础上签订新的《商品房买卖合同》及变更购房收据。甲方必须于合同签订之日起三十日内完结银行解押手续、商品房买卖合同和房屋更名至乙方名下的工作。协议书第五条约定，3、如甲方在第二条第2款规定期限内不能将商品房买卖合同和房屋更名至乙方名下，甲方应在超过规定期限七日内双倍返还乙方已付购房定金，退回已付款项。甲方逾期付款的，每逾期一日，支付乙方应付房款的万分之四的违约金。4、如甲方在第二条第2款规定期限内不能办理完银行还款手续和解除抵押手续的，甲方应在超过规定期限七日内双倍返还乙方已付购房定金，退回已付款项。甲方逾期付款的，每逾期一日，支付乙方应付房款的万分之四的违约金。协议书落款甲方处由覃博桦签名并加盖手印，甲方出资人处由梁绍雄签名并加盖手印，乙方处由朱文签名。同日，被告覃博桦、梁绍雄出具《委托书》，载明：兹委托朱文将南宁市竹溪大道26-2号云星·钱隆天下住宅小区13号楼X单元某商品房定金10万元交于韦丽处，以便双方共同遵守。该委托书上并注明“款转入以下账户户名：韦丽，工行：62×××XX，开户行：东葛望园路支行”，其下有第三人韦丽的签名。
2014年4月23日，原告通过招商银行向第三人韦丽的工商银行账户（账号：62×××XX）转账10万元。同日，第三人韦丽向原告出具《收条》，载明：今收到朱文先生交来南宁市竹溪大道26-2号云星·钱隆天下住宅小区13号楼X单元某房定金10万元。
此后，原告以被告覃博桦、梁绍雄未依约向开发商提出更名以及未依约向银行提出解押申请、构成违约为由，于2014年8月1日诉至本院，请求判如所请。
另查明，2012年7月14日，被告覃博桦与南宁金恒房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由被告覃博桦购买位于南宁市竹溪大道26-2号云星·钱隆天下13号楼X单元某号住宅商品房一套。2012年10月30日，被告覃博桦与中国银行股份有限公司南宁市琅东支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告覃博桦（借款人）向银行贷款1076000元，贷款用途为支付其购买的涉案商品房的购房款。2012年12月15日，上述《商品房买卖合同》办理了商品房买卖合同登记备案证明。
本院认为，原告与两被告于2014年4月22日签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应恪守履行。
对于合同是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。本案中，根据《房屋买卖协议书》的约定，在合同签订当天即2014年4月22日两被告就应向开发商提出房屋更名申请并向银行申请提前还款及解除抵押。而由于两被告未按合同约定履行其义务，致使原告订立合同的目的落空，两被告的行为构成根本违约，严重损害了合同另一方当事人的利益，原告据此享有合同解除权。因此，对于原告要求解除双方之间的《房屋买卖协议书》，符合事实和法律依据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，根据协议书第五条的约定，违约方应适用定金法则。现两被告作为定金的收取方，未依约履行协议书约定的义务，导致合同解除，依法应承担双倍返还定金的违约责任。
原告主张其于2014年7月18日向两被告送达解除合同通知书，但未能举证证明两被告已经收到上述解除合同通知书。由于原告未能举证证明其曾向两被告主张返还定金，因此，逾期返还定金的利息，应按中国人民银行同期贷款基准利率，从原告主张权利之日即向法院起诉之日2014年8月1日开始计算。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告朱文与被告覃博桦、梁绍雄于2014年4月22日签订的《房屋买卖协议书》；
二、被告覃博桦、梁绍雄应共同向原告朱文双倍返还定金20万元；
三、被告覃博桦、梁绍雄应共同向原告朱文支付逾期返还定金的利息（计算方式：以20万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2014年8月1日计算至付清之日止）。
案件受理费4300元，公告费350元，两项合计4650元，由被告覃博桦、梁绍雄共同负担。此款原告朱文已预交，由被告覃博桦、梁绍雄随同上述应付款项一并支付给原告朱文。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费用。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 妤
审 判 员 韦伟杰
人民陪审员 潘晓艳
二〇一五年三月十六日
书 记 员 曾晓悦
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。