南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧洪商初字第184号
原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司，住所地南京市溧水区永阳镇珍珠南路4号。
法定代表人常丰，江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司董事长。
委托代理人魏冬华，江苏方胜律师事务所律师。
被告丁磊，男，汉族，1987年10月23日生。
被告周小妹，女，汉族，1987年8月9日生。
被告高林，男，汉族，1965年9月7日生，居民。
被告杨叶红，女，汉族，1967年8月11日生，居民。
被告曹光华，男，汉族，1969年11月2日生。
原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司（以下简称溧水民丰银行）与被告丁磊、周小妹、高林、杨叶红、曹光华借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告溧水民丰银行委托代理人魏冬华、被告杨叶红到庭参加诉讼。被告丁磊、周小妹、曹光华因下落不明，本院依法进行了公告送达。公告期及答辩期满后，被告丁磊、周小妹、曹光华未到庭参加诉讼。被告高林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告溧水民丰银行诉称：2014年7月16日，被告丁磊、周小妹与原告溧水民丰银行签订了《最高额抵押担保借款合同》，由丁磊、周小妹向溧水民丰银行借款200万元。被告高林、杨叶红以南京市溧水区永阳镇分龙岗房地产（房产权证号为溧房权证初字第××号、土地权证号宁溧国用（2002）字第614号）商业用房面积115.36平方米、住宅用房面积468.02平方米为被告丁磊、周小妹的贷款作抵押担保。担保期间为2014年7月16日自2017年7月16日止。同日，原告溧水民丰银行与被告曹光华签订《自然人保证合同》，约定由曹光华为丁磊、周小妹的借款进行自然人担保，抵押和担保范围为借款人欠款本金、所有利息、实现债权的损失含律师代理费等。合同签订后，溧水民丰银行于2014年7月28日向丁磊发放借款100万元，于2014年12月5日向丁磊发放借款100万元。约定到期日为2015年7月27日，每月21日为结息日，到期还本，利息为9.6%、9.52%，逾期加收50%利息。借款到期后，被告未归还借款，原告溧水民丰银行诉至法院要求：1、被告丁磊、周小妹立即给付借款200万元；2、被告丁磊、周小妹给付截止至2015年8月30日利息45938.09元，及2015年8月31日至付清日止利息（其中100万元按14.4%计算，100万元按14.28计算）；3、被告丁磊、周小妹承担律师费60000元；4、原告溧水民丰银行对被告高林、杨叶红抵押房地产在抵押范围内享有优先权；5、被告曹光华对被告丁磊债务承担连带责任。
被告丁磊、周小妹、曹光华未答辩。
被告高林书面辩称：1、答辩人对借款合同及房产抵押合同的真实性无异议，但溧水民丰银行在丁磊2014年7月23日的第一期借款100万元未能如期支付利息的情况下，仍然于2014年12月5日发放第二笔借款100万元，在没有告知答辩人的情况下，答辩人对二笔借款不应承担担保责任。2、答辩人不应支付60000元代理费。3、答辩人作为抵押担保人，在借款人未能如期还款的情况下，对答辩人的抵押房屋，溧水民丰银行有法定优先受偿权，且是第一抵押权人，不进行保全，其债权也不会遭受损失，因此溧水民丰银行申请诉讼保全也属于恶意扩大答辩人损失的行为，答辩人不应承担保全费。
被告杨叶红辩称：同高林答辩意见。补充房子是答辩人借给曹光华的，借给丁磊，答辩人不知道，曹光华是担保人，一切事情都是曹光华操办的。
经审理查明：2014年7月16日，被告丁磊作为借款人与原告溧水民丰银行签订了《最高额抵押担保借款合同》，由丁磊向溧水民丰银行借款200万元。被告周小妹在借款人签名处签名。被告高林、杨叶红作为抵押人，以南京市溧水区永阳镇分龙岗房地产（房产权证号为溧房权证初字第××号、土地权证号宁溧国用（2002）字第614号）面积583.37平方米为被告丁磊的贷款作抵押担保。溧水民丰银行与丁磊、高林、杨叶红三方约定，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。抵押人自愿为借款人自2014年7月16日起至2017年7月15日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币贰佰万元整的借款提供抵押担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。与本合同有关的律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人与抵押人连带承担。2014年7月17日，高林、杨叶红与溧水民丰银行签订《南京市溧水区房地产抵押合同》。2014年7月16日，原告溧水民丰银行与被告曹光华签订《自然人保证合同》，约定由曹光华为丁磊的借款进行自然人担保，担保范围为借款人欠款本金、所有利息、实现债权的损失含律师代理费等。
合同签订后，溧水民丰银行于2014年7月28日向丁磊发放借款100万元，借款借据载明到期日为2015年7月27日，每月21日为结息日，到期还本，年利率为9.6%。溧水民丰银行于2014年12月5日向丁磊发放借款100万元，借款借据载明到期日为2015年7月27日，每月21日为结息日，到期还本，年利率为9.52%。罚息为逾期加收50%利息。借款到期后，被告未归还借款，原告溧水民丰银行诉至法院要求判如所请。
2015年9月6日，原告溧水民丰银行与江苏方胜律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏方胜律师事务所作为本案诉讼代理人，原告为本案支付的律师代理费60000元。
另查明，被告丁磊与周小妹于2013年2月18日登记结婚。被告高林与杨叶红于2009年4月28日登记结婚。
上述事实，有《最高额抵押担保借款合同》、《南京市溧水区房地产抵押合同》、押品出账通知书、《自然人保证合同》、借款借据、身份证和结婚证书、个人信用报告、催收函、《委托代理合同》、律师代理费发票及银行进账单、当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原告溧水民丰银行与被告丁磊、周小妹、高林、杨叶红签订的《最高额抵押担保借款合同》，合法有效，双方的借款合同关系及抵押担保关系，均依法成立，受法律保护，双方均应按约履行自己的义务。原告溧水民丰银行与被告曹光华签订的《自然人保证合同》，依法成立并生效，受法律保护。溧水民丰银行履行了发放借款的义务后，丁磊应按约履行还本付息的义务。故，原告溧水民丰银行要求被告丁磊还款和支付利息、罚息的主张，合法有据，应予支持。溧水民丰银行对位于南京市溧水区永阳镇分龙岗房产享有优先受偿权。被告高林、杨叶红的抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予支持。保证人曹光华承担保证责任后，有权向债务人丁磊追偿。该笔债务是丁磊与周小妹夫妻关系存续期间所欠，属于夫妻共同债务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丁磊、周小妹应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司借款本息200万元、利息45938.09元及2015年8月31日之后的利息、罚息（自2015年8月31日起至实际给付之日止，按《最高额抵押担保借款合同》及借款借据约定计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告丁磊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司支付律师费60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司就本判决第一项债权对被告高林、杨叶红抵押的坐落于南京市溧水区永阳镇分龙岗面积为583.37平方米房产（房产权证号为溧房权证初字第××号、土地权证号宁溧国用（2002）字第614号）享有优先受偿权。
四、被告曹光华对被告丁磊的上述第一项全部债务向原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司承担连带清偿责任。
五、被告高林、杨叶红、曹光华对被告丁磊的上述律师费向原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司承担连带清偿责任。
案件受理费22800元，保全费5000元，合计27800元，由被告丁磊、周小妹、高林、杨叶红、曹光华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应在上诉期满后七日内向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费22800元。收款人：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卞红娟
人民陪审员 陈春花
人民陪审员 陈建民
二〇一六年四月二十五日
见习书记员 朱 莉