台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1004民初5030号
原告：台州市资产管理有限公司，住所地台州市天和路95号天和大厦西塔楼9层912室。
法定代表人：王雍，执行董事。
委托诉讼代理人：金利富、叶沐夏，浙江新平律师事务所律师。
被告：开来丰泽实业（浙江）有限公司，住所地浙江省台州市路桥区峰江街道金属再生工业园区。
法定代表人：许秀志，董事长兼总经理。
被告：环球造船（扬州）有限公司，住所地江苏省仪征市十二圩沿江西路128号。
法定代表人：许秀志，董事长。
被告：许秀志，男，1970年3月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。现羁押于浙江省金华监狱。
原告台州市资产管理有限公司与被告开来丰泽实业（浙江）有限公司、环球造船（扬州）有限公司、许秀志为金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月19日向本院起诉，诉请：1、要求被告开来丰泽实业（浙江）有限公司偿还原告借款本金26810000元及利息10361910.6元，并支付自2017年6月9日起按合同约定计算至判决确定履行之日止的利息、罚息、复利；2、要求被告开来丰泽实业（浙江）有限公司承担原告为实现债权支付的律师代理费25000元；3、要求环球造船（扬州）有限公司、许秀志对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任；4、要求原告对被告开来丰泽实业（浙江）有限公司所有的位于台州市路桥区峰江街道工业园区的房屋所有权【产权证号：台房权证路字第××号、Ｓ0××54号、S0003355号、Ｓ0××57号、S0003373号、Ｓ0××80号、S0003381号、Ｓ0××82号、S0003383号、Ｓ0××58号、S0003356号】及土地使用权【权属证号：路国用（2009）第00174号、路国用（2008）第00076号；路国用（2008）第00058号】的折价款或拍卖、变卖价款在本金220850000元及利息、罚息、复利、实现债权费用范围内享有优先受偿权。本案依法适用简易程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金利富、被告开来丰泽实业（浙江）有限公司、环球造船（扬州）有限公司法定代表人暨被告许秀志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2010年9月26日，被告环球造船（扬州）有限公司（以下简称：环球造船公司）与中国银行股份有限公司台州市路桥区支行（以下简称：中行路桥支行）签订了2010年路（企保）字086号最高额保证合同一份，合同约定：被告环球造船公司自愿为被告开来丰泽实业（浙江）有限公司（以下简称：开来丰泽公司）自2010年9月26日起至2013年12月31日止在中行路桥支行处签订的全部主合同所形成的主债权余额不超过人民币80000000元的范围内提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；保证担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。2013年8月26日，被告许秀志与中行路桥支行签订了2013年路（个保）字100号最高额保证合同一份，合同约定：被告许秀志愿意为被告开来丰泽公司自2013年8月26日起至2015年8月26日止在中行路桥支行处签订的全部主合同所形成的主债权余额不超过人民币150000000元的范围内提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；保证担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。2013年10月30日，中行路桥支行与被告开来丰泽公司签订了2013年路（企抵）字090号最高额抵押合同一份，合同约定：被告开来丰泽公司以其所有的座落于台州市××街道工业园区房屋及土地使用权（产权证号：台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号，路国用（2009）第00174号）为被告开来丰泽公司与中行路桥支行之间2013年10月30日至2016年10月30日止签署的借款、资金业务等合同产生的债务提供最高额抵押；抵押担保的最高债权额包括债权本金77300000元及基于该本金产生的利息、罚息、复利、抵押权人实现债权的律师费等。2013年11月11日，中行路桥支行与被告开来丰泽公司办理了上述抵押物登记手续。2013年11月28日，中行路桥支行与被告开来丰泽公司签订了2013年路（企抵）字113号最高额抵押合同一份，合同约定：被告开来丰泽公司以其所有的座落于台州市××街道工业园区、峰江街道打网桥村、后黄村房屋及土地使用权（产权证号：台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号，路国用（2008）第00076号、路国用（2008）第00058号）为被告开来丰泽公司与中行路桥支行之间2013年11月28日至2015年12月18日止签署的借款、资金业务等合同产生的债务提供最高额抵押；抵押担保的最高债权额包括债权本金143550000元及基于该本金产生的利息、罚息、复利、抵押权人实现债权的律师费等。2013年12月2日，中行路桥支行与被告开来丰泽公司办理了上述抵押物登记手续。2013年12月31日，被告环球造船公司与中行路桥支行签订了2013年路（企保）字121号最高额保证合同一份，合同约定：被告环球造船公司愿意为被告开来丰泽公司自2013年12月31日起至2015年12月31日止在中行路桥支行处签订的全部主合同所形成的主债权余额不超过人民币80000000元的范围内提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；保证担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。2013年9月9日、2013年9月23日、2013年10月8日、2013年10月14日、2013年10月22日、2013年10月22日、2013年11月25日，被告开来丰泽公司分别向中行路桥支行借款2700000元、4760000元、4200000元、3300000元、3850000元、4500000元、3500000元，并与原告签订了2013年路（借）人字458号、476号、488号、504号、510号、512号、570号流动资金借款合同各一份，均约定借款期限为12个月，贷款年利率为6.6%，利息按月结算。如借款人逾期偿还借款、逾期支付利息，贷款人有权向借款人收取自逾期之日按合同约定利率水平上浮50%的利率计算罚息；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；因协议订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。后中行路桥支行按约向被告开来丰泽公司发放了上述借款。借款到期后，被告开来丰泽公司未按约偿还，被告环球造船（扬州）有限公司、许秀志亦未予以代偿。2015年6月25日，中行路桥支行将上述债权转让给中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，并于同年8月27日在浙江法制报刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。2017年5月19日，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司又将上述债权转让给原告台州市资产管理有限公司，并于同年5月31日在浙江法制报刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。另查明，原告为实现债权支付了律师代理费25000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告开来丰泽实业（浙江）有限公司偿还原告台州市资产管理有限公司借款本金26810000元、利息10361910.6元，并支付原告自2017年6月9日起至本判决确定的履行之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告开来丰泽实业（浙江）有限公司支付原告为实现债权支付的律师代理费25000元。
上述一、二项均于判决发生法律效力之日起十日内履行。
被告环球造船（扬州）有限公司、许秀志对上述债务承担连带偿还责任，被告环球造船（扬州）有限公司、许秀志承担保证责任后，有权向被告开来丰泽实业（浙江）有限公司追偿。
三、如被告开来丰泽实业（浙江）有限公司未按期偿还上述债务，原告可就被告开来丰泽实业（浙江）有限公司抵押的座落于台州市路桥区峰江街道工业园区的房产【产权证号：台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号】折价或拍卖、变卖所得价款在最高额担保债权本金77300000元及相应利息、罚息、实现债权费用范围内优先受偿。
四、如被告开来丰泽实业（浙江）有限公司未按期偿还上述债务，原告可就被告开来丰泽实业（浙江）有限公司抵押的座落于台州市路桥区峰江街道工业园区、峰江街道打网桥村、后黄村的房产【产权证号：台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号】折价或拍卖、变卖所得价款在最高额担保债权本金143550000元及相应利息、罚息、实现债权费用范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费227785元，依法减半收取113892.5元，由被告开来丰泽实业（浙江）有限公司、环球造船（扬州）有限公司、许秀志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 金 艺
二〇一七年八月八日
代书记员 胡梦霞
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。