中华人民共和国
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）延中民三初字第487号
原告：李惠子，女，1959年5月31日出生，朝鲜族，中华人民共和国公民。住址：中华人民共和国吉林省延吉市北山街丹旺委**组。
被告：金万实,女，1936年9月17日出生，朝鲜民主主义人民共和国公民。住址：中华人民共和国吉林省北山街2居**组。
委托代理人：金虎山，吉林阿里郎律师事务所律师。
原告李惠子诉被告金万实继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告李惠子、被告金万实（因病缺席）的委托代理人金虎山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李惠子诉称：原告与被继承人马平烈于1994年离婚，婚姻期间生有一女儿马艺菡。马平烈于2007年2月7日病故，留有三套房屋。第一套房屋，位于延吉市小营镇光明三队的延房权证字第543**号房屋，由被告金万实出售给韩英花，取得房款99000元；第二套房屋，位于延吉市公园街学仕园门市房、面积约为157平方米，被告金万实擅自处理后取得15万元；第三套房屋，位于延吉市小营镇光明村五组的住房，被告金万实出售后取得房款5.5万元。继承人马艺菡，于2012年1月30日死亡。原告作为马艺菡的唯一第一顺序继承人，特向法院提起诉讼请求：1、责令被告金万实将马艺菡应继承的份额约152000元分给合法转继承人原告；2、责令被告金万实承担诉讼费及其他费用。
被告金万实的委托代理人答辩称：1.位于延吉市学仕园的门市房，因为贷款未得到批准，马平烈生前只付了15万元首付款。马平烈去世后开发商处理了该房屋，退回了马平烈支付的15万元首付款。2.延吉市小营镇光明村五组的房屋是小营镇派出所集资建房，因为建设手续不全，将未建完的房屋整体出售给他人，金万实取得售房款5.5万元后，偿还了马平烈住院期间的�疗费债务；3.文萃苑的三套房屋中，马艺菡、金万实各继承一套，另一套房屋出售给韩英花，金万实取得售房款9.9万元。
原告李惠子为其主张的事实和诉讼请求，向法庭提供了以下证据：
证据1、离婚登记申请书、离婚证各一份。欲证明，原告李惠子与被继承人马平烈，于1994年1月25日离婚；
证据2、延吉市公安局北山派出所亲属关系证明二份。欲证明，原告李惠子与马艺菡（原名马美香）系母女关系；马平烈与马艺菡系父女关系；
证据3、延吉市公安局公园派出所公民死亡证明一份。欲证明，马平烈于2007年2月7日病故；
证据4、延吉市公安局死亡证明一份。欲证明，马艺菡于2012年1月30日自缢死亡；
证据5、延吉市民政局婚姻登记处无婚姻登记记录证明一份。欲证明，被继承人马艺菡无婚姻登记记录，原告李�子系马艺菡遗产的唯一第一顺序继承人的事实；
证据6、（2012）吉延至诚房证字第1305号继承公证书一份、房地产估价报告书一份、房屋登记簿一份。欲证明，马艺菡的遗产，即延吉市太安街文翠苑3号楼2单元503室延房权证字第4394**号、面积为65.42平方米房屋，于2012年7月20日，由原告李惠子继承的事实；
证据7、房屋登记簿一份。欲证明，被告金万实取得了马平烈的遗产延吉市太安街文翠苑3号楼1单元203室延房权证字第4394**号、面积为65.23平方米房屋的事实。
证据8、延房权证字第543**号、延房权证字第543**号、延房权证字第574**号房屋产权证。欲证明，该三套房屋属于马平烈的遗产；
证据9、延边脑科医院病情介绍信、延边社会脑康医院玄雄大夫证实各一份。欲证明，马艺菡患有偏执型精神分裂症的事实；
证据10、延吉市至诚公证处（2010）吉延至诚房证字第265号公证书一份。欲证明，被告金万实让患有偏执型精神分裂症的马艺菡，对延房权证字第543**号、延房权证字第543**号房屋放弃继承的事实。主张，被告金万实是想独占这份遗产，让马艺菡放弃继承的公证属违法，无效；
证据11、学仕园门市房订购合同书一份。欲证明，被继承人马平烈，于2003年4月7日购买的位于延吉市公园街学仕园门市房一套，面积约为157平方米的房屋，应属于马平烈的遗产；
证据12、延房权证字第78**号私有房屋所有权证一份。欲证明，位于延吉市小营镇光明村五组的83.52平方米房屋属于马平烈的遗产。
被告代理人对原告的主张提出异议并向法庭提供以下证据：
证据1、马平烈与延吉宏宇房地产有限公司、延边延房拆迁公司签订的房屋拆迁调换协议书。欲证明，原告提出�延房权证字第543**号、延房权证字第543**号、延房权证字第574**号三套房屋，已于2006年6月23日、2006年7月7日马平烈在世时被动迁，产权证54383号房屋取得动迁差价款59920元和文翠苑64.4平方米房屋一套，产权证54384号房屋取得动迁差价款73958元和文翠苑64.2平方米房屋一套；
证据2、延房权证字第4394**号、延房权证字第4394**号房屋产权证。欲证明，延房权证字第543**号房屋调换得到文翠苑64.2平方米房屋一套，由金万实取得，延房权证字第574**号房屋调换得到的文翠苑64.7平方米房屋一套，由马艺菡取得的事实；
证据3、房地产买卖契约和回迁户房照办理审批表。欲证明，延房权证字第543**号房屋出售给韩英花，取得房款9.9的事实；
证据4、出售房屋合同书一份、收条一份。欲证明，2012年6月18日金万实出售位于延吉市小营镇光明村五组的83.52平方米�屋，得房款5.5万元后偿还了马平烈住院费债务的事实。
本院根据原告李惠子和被告金万实代理人的诉辩，归纳本案争议的焦点为：
1、被告金万实将延房权证字第78**号房屋出售取得房款
5.5万元后，偿还马平烈医疗费债务的辩解是否成立。
2、马艺菡对延房权证字第543**号、延房权证字第543**号房屋，放弃继承的公证是否有效。
综合原、被告当庭举证、质证和辩论，本院综合评析如下：
1、原告提供的证据(1、2、3、4、5、6、7)离婚登记申请书、离婚证、延吉市公安局北山派出所亲属关系证明二分、延吉市公安局公园派出所公民死亡证明二分、延吉市民政局婚姻登记处无婚姻登记记录证明、（2012）吉延至诚房证字第1305号继承公证书、房屋登记簿（延房权证字第4394**号、延房权证字第4394**号）二份，其内容合法�真实，被告亦未提出异议，本院予以采信;
2、对原告提供的证据（8）延房权证字第543**号、延房权证字第543**号、延房权证字第574**号房屋产权证，被告代理人提出异议称：上述三套房屋，已于2006年6月份，马平烈在世时被动迁，马平烈取得了差价款。马平烈去世后，产权证54383号房屋调换文翠苑64.4平方米房屋一套，由金万实以9.9万元出售给韩英花，产权证54384号房屋调换文翠苑64.2平方米房屋一套，由金万实取得，产权证57463号房屋调换文翠苑64.7平方米房屋一套，由马艺菡取得。原告表示无异议并认可出售给韩英花的房屋价格9.9万元，诉讼请求变更为49500元。本院予以确认;
3、对原告提供的证据（9）延边脑科医院病情介绍信、延边社会脑康医院玄雄大夫证实各一份，被告代理人未提出异议。本院予以确认；
4、对原告提供的证据（10）延�市至诚公证处（2010）吉延至诚房证字第265号继承公证书，被告代理人辩解称：公证是为了便于办理房屋的过户手续，而不是为了独占遗产。本院认为，该公证书所指向的延房权证字第543**号、延房权证字第543**号房屋已于公证之前被动迁，公证书中马艺菡所放弃继承的财产，客观上不存在；
5、对原告提供的证据（11）学仕园门市房订购合同书，被告代理人表示，其内容和合法性无异议，但是证明的内容有异议。马平烈签订购买学仕园门市房的合同书后，因为贷款未得到批准，只付了15万元首付款。马平烈去世后开发商处理了该房屋，将马平烈支付的15万元首付款退给了金万实。原、被告对金万实取得15万元的事实均无异议。且原告已向法庭提出变更诉讼请求为75000元。本院予以确认；
6、对原告提供的证据（12）延房权证字第78**号私有房屋所有权证，被告代理人提出异议称，光明村五组的房屋是小营镇派出所集资建房，因为建设手续不全，将未建完的房屋整体出售给他人，金万实取得房款5.5万元，偿还了马平烈住院期间的医疗费债务。原告认可房屋的出售价格，诉讼请求变更为27500元。但是，被告代理人所提出的用房款5.5万元偿还了马平烈住院费债务的主张证据不足。本院认为，被告的辩解无事实根据和法律依据。
本院为查明案件事实，以职权调取了以下证据：
1、房屋拆迁补偿审批表和房屋拆迁协议各三份。足以认定，原、被告争议的延房权证字第543**号、第54384号、第574**号房屋，已于2006年7月20日马平烈在世时被动迁，马平烈分别取得差价款59920元、73958元、59515元事实和约定分别调换文翠苑64.4平方米房屋一套、文翠苑64.2平方米房屋一套、文翠苑64.7平方米房屋一套的事实。原、被告�本庭调取的证据和认定的事实，表示无异议。本院予以确认。
2、证人高光日的证实笔录。高光日证实，马平烈签订购买学仕园门市房合同书后，只付了15万元首付款。这笔首付款是马平烈交的。马平烈去世后，我们公司找到马平烈的母亲金万实，经协商后出售了该门市房。我们给马平烈母亲金万实只退还了马平烈支付的15万元首付款。原告对高光日的证言有异议，但是没有提出相应的证据反驳。被告表示无异议。本院予以确认。
3、证人黄承基的证实笔录。黄承基证实，光明村五组的房子是小营镇派出所集资盖的。因为手续不全，将未建完的房子每家5.5万元的价格整体出售给了他人。原、被告对黄承基的证言均表示无异议。本院予以确认。
4、交通银行个人业务取款凭证、交通银行销户记录各一份。足以认定，2007年4月17日，马美香（后�名为马艺菡）用交通银行271900175879000035202号卡，取款82243.95元并办理了销户手续的事实。原、被告对上述证据均表示无异议。
经审理查明，被继承人马平烈于2007年2月7日病故，马艺菡系原告李惠子和马平烈的婚生女儿，被告金万实系马平烈的母亲，马平烈的父亲马相厚已去世。被继承人马平烈无其他婚姻登记记录，无其他子女，继承人马艺菡、金万实以外无其他第一顺序继承人。马艺菡于2012年1月30日死亡，被继承人马艺菡无婚姻登记记录。原告李惠子无婚姻登记记录，李惠子系马艺菡的唯一第一顺序继承人。
2006年6月23日，马平烈与延吉宏宇房地产有限公司、延边延房拆迁公司签订了房屋拆迁补偿协议。根据拆迁补偿协议，于2006年6月23日、2006年7月10日，马平烈取得了拆迁延房权证字第543**号房屋的差价款59920元、延房权证字第543**号房屋的差价�73958元、延房权证字第574**号房屋的差价款59515元。2007年2月7日马平烈病故后，延房权证字第574**号房屋调换延房权证字第4394**号、面积为65.42平方米房屋，由马艺菡分得（马艺菡死亡后，原告李惠子继承了该房屋），延房权证字第543**号房屋调换延房权证字第4394**号、面积为65.23平方米房屋，由金万实分得，延房权证字第543**号房屋调换延吉市太安街文翠苑64.4平方米房屋一套，由金万实出售给韩英花，取得售房款9.9万元。
2003年4月7日，被继承人马平烈与延边众鑫房地产开发有限公司签订学仕园门市房订购合同书。签订合同后，马平烈向延边众鑫房地产开发有限公司支付了首付款15万元。马平烈去世后，延边众鑫房地产开发有限公司将马平烈支付的首付款15万元退还给被告金万实。
2012年6月18日，被告金万实将位于延吉市小营镇小营村五组的被继承人马平烈的延房权证字第78**号、面积83.52平方米私有房屋出售后，取得售房款5.5万元。
本院认为，被继承人马平烈系中国公民，其遗产在中国境内，被告金万实是朝鲜公民，故本案应由本院管辖的涉外案件，且应适用中华人民共和国法律进行调整。
被告金万实是被继承人马平烈的母亲，马艺菡是被继承人马平烈的女儿，二人均系马平烈遗产的第一顺序继承人，无其他第一顺序继承人。继承人马艺菡生前对马平烈的遗产没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡，其继承遗产的权利应转移给他的合法继承人。原告李惠子是被继承人马艺菡的唯一第一顺序继承人。
原告李惠子、被告金万实对马平烈的遗产延房权证字第4394**号房屋已由马艺菡分得，马艺菡死亡后，由原告李惠子继承；延房权证字第4394**号房屋已由金万实分得的事实无争议。本庭�予调整。
马艺菡、金万实对马平烈的遗产文翠苑64.4平方米房屋的售房款9.9万元、延边众鑫房地产开发有限公司返还的15万元、延房权证字第78**号房屋的售房款5.5万元，合计304000元均有等额继承的权利。马艺菡生前对马平烈的遗产没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡，其继承遗产的权利应转移给原告李惠子。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条、第二百六十九条，《中华人民共和国民法通则》第149条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第52条之规定，判决如下：
被告金万实从马平烈的遗产304000元中，于本判决生效之日起三十日内分给原告李惠子152000元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和�民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14261元，由被告金万实承担3340元，原告李惠子变更减少诉讼请求部分减半收取，由原告李惠子承担5871元，评估费6403元，由原告李惠子负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 吴京春
审判员 金承焕
审判员 李德吉
二〇一四年八月四日
书记员 蔡慧伶