南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溧洪商初字第260号
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司洪蓝支行，住所地南京市溧水区洪蓝镇平安西路58号。
负责人余爱民，江苏溧水农村商业银行股份有限公司洪蓝支行行长。
委托代理人陈源花，江苏石城律师事务所律师。
被告南京晶辉铜业有限公司，住所地南京市溧水区洪蓝工业集中区。
法定代表人陶安美，南京晶辉铜业有限公司董事长。
被告陶安美，女，1970年5月8日生，汉族，南京晶辉铜业有限公司董事长。
两被告委托代理人王鹏，江苏金坤律师事务所律师。
两被告委托代理人潘孝宇，男，1956年8月3日生，汉族。
被告陆巧林，男，1970年1月19日生，汉族。
被告王加彬，男，1957年8月15日生，汉族。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司洪蓝支行（以下简称溧水农商行洪蓝支行）诉被告南京晶辉铜业有限公司（以下简称晶辉公司）、陶安美、陆巧林、王加彬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告溧水农商行洪蓝支行委托代理人陈源花，被告晶辉公司、陶安美的委托代理人王鹏、潘孝宇，被告王加彬到庭参加诉讼。被告陆巧林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告溧水农商行洪蓝支行诉称，被告晶辉公司因经营需要向原告借款。双方于2012年11月9日签订《最高额借款合同》，约定自2012年11月9日起至2014年11月5日止，原告向被告晶辉公司提供借款480000元，每次提款的借款期限自借款实际提款日起至约定还款日止，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，双方还对费用的承担进行了约定。被告陶安美和陆巧林系夫妻关系，双方为上述借款提供了担保并与原告签订了《最高额保证合同》。被告王加彬为上述借款以自己位于溧水区永阳镇珍珠南路15号402室的房地产提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，办理抵押登记。上述协议签订后，原告于2013年10月23日向被告晶辉公司发放借款，双方约定借款期限为2013年10月23日至2014年10月21日，借款年利率为9.6%，被告晶辉公司对借款借据进行了签收。借款到期后，被告晶辉公司一直未还。原告诉至法院要求：1、晶辉公司立即归还所欠借款本金480000元，并按合同约定的利率支付利息、罚息至本判决生效之日止；2、晶辉公司承担案件诉讼费、律师费；3、陆巧林和陶安美对上述的债权及费用承担连带归还责任；4、原告对于王加彬抵押的位于溧水区永阳镇珍珠南路15号402室的房地产就上述债权享有优先受偿权。
被告晶辉公司、陶安美对贷款的事实认可，但认为原告违规贷款，应承担相应责任。
被告王加彬未提出异议。
被告陆巧林未答辩。
经审理查明，被告晶辉公司因经营需要向原告溧水农商行洪蓝支行借款。2012年11月9日，双方签订《最高额借款合同》，约定自2012年11月9日起至2014年11月5日止，原告向被告晶辉公司提供最高贷款余额不超过480000元贷款，被告晶辉公司每次提款的借款期限自借款实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为该合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。
同日，被告陶安美、陆巧林与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为晶辉公司的上述借款提供连带保证责任担保。
同日，被告王加彬与原告签订了《最高额抵押合同》，以自己位于溧水区永阳镇珍珠南路15号402室的房地产为晶辉公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。双方约定在主合同项下的债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如因王加彬的原因，原告不享有抵押权或影响抵押权的行使，王加彬对主债务承担连带清偿责任。
2013年10月23日，原告向晶辉公司发放借款480000元，双方约定借款期限为2013年10月23日至2014年10月21日，借款年利率为9.6%。晶辉公司在该借款借据上签章予以了确认。
借款到期后，晶辉公司除支付利息至2014年9月20日，借款本金及其余利息均未归还，原告遂诉来法院。
另查明，陶安美与陆巧林系夫妻关系。
上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单、江苏省农村信用社借款借据、他项权证、庭审笔录等证据证明。
本院认为，原告溧水农商行洪蓝支行与被告晶辉公司签订的《最高额借款合同》，原告与被告陶安美、陆巧林签订的《最高额保证合同》，原告与被告王加彬签订的《最高额抵押合同》均依法成立，各当事人应严格履行合同义务。原告已按约将480000元提供给晶辉公司使用，晶辉公司应当按照双方约定的期限返还借款并支付利息，晶辉公司在借款到期后拖延不还已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告要求晶辉公司立即还清借款本金480000元及利息于法有据，应予支持。原告主张的利息、罚息应当自2014年9月21日起至实际给付之日止，按照晶辉公司与原告签订的合同约定计算。
被告陶安美、陆巧林与原告签订《最高额保证合同》，自愿为晶辉公司的上述借款提供连带保证担保，不违反法律规定，故其二人应对晶辉公司的上述债务负连带清偿责任。
被告王加彬以其名下位于溧水区永阳镇珍珠南路15号402室的房地产为晶辉公司上述债务提供抵押担保，在晶辉公司未偿还上述债务的情况下，原告有权对抵押物享有优先受偿权。
原告主张律师服务费24550元，但未能提供已实际支出该费用的证据，故对原告的该项主张本院不予支持。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告南京晶辉铜业有限公司于本判决生效之日起十日内，一次性向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司洪蓝支行归还借款480000元及利息、罚息（利息、罚息自2014年9月21日起至实际给付之日止，按照双方签订的《最高额借款合同》的约定计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告陶安美、陆巧林对被告南京晶辉铜业有限公司的上述债务承担连带还款责任。
三、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司洪蓝支行就前述债权，对被告王加彬所有的位于溧水区永阳镇珍珠南路15号402室房产享有优先受偿权。
案件受理费8500元，保全费3270元，合计11770元，由被告南京晶辉铜业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应在上诉期满后七日内向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费8500元。收款人：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 秦启辉
审 判 员 武宁琪
人民陪审员 陈春花
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 方 霞