广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民四初字第219号
原告：肇庆新世界房产发展有限公司，住所地：肇庆市。
法定代表人：郑家纯。
委托代理人：黄少华、岑笑莹。
被告：吴玲，女，汉族，身份证登记住址：广东省四会市东城区。
原告肇庆新世界房产发展有限公司诉被告吴玲商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理后，依法组成合议庭，于同年9月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加了诉讼；被告吴玲经本院公告传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2010年11月4日签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号为：2010110322214228，以下简称《合同》〉并办理了合同的网上备案手续。《合同》约定由被告（买受人）向原告（出卖人）购买肇庆新世界花园负一层683号车位，房款总额为人民币250001元。
《合同》第六条约定付款方式为银行按揭付款：“买受人须于2010年10月30日交付定金50000元，于2010年11月3日前交付首期房款75001元，余下房款125000元向中国银行肇庆分行申请商业按揭货款支付。”《合同》附件四补充协议第四条约定：“买受人以银行按揭方式付款的，须于签署本合同10日内到按揭银行办妥按揭手续，否则，须按按揭金额的每日万分之三支付违约金给出卖人；买受人逾期超过30日，则视为买受人自第31日起自动转为一次性付款方式支付余款，并自逾期之日起按应付未付款的每日万分之六支付违约金给出卖人。且出卖人有权解除合同，并按本补充协议第十四条执行。”《合同》附件四补充协议第十四条约定：“出卖人行使单方解除权时，买受人需向出卖人支付总房款的20%作为违约金并承担解除合同的所有费用，且出卖人无需返还买受人已付定金。”同时约定，出卖人有权在买受人已付购房款中扣除买受人应付逾期利息、违约金及其他应付费用……买受人除依法承担违约责任外，还应在收到出卖人的书面通知之日起3个工作日内，与出卖人一起办理解除购房合同的手续……买受人逾期不协助出卖人办理前述手续的，每逾期一日，买受人应按《商品房买卖合同》约定的购房款总额的万分之五计付违约金，如买受人逾期不协助出卖人办理前述手续导致房屋价值贬损，则买受人还应按照应协助办理前述手续时房屋价值与实际办妥前述手续时房屋价值之差额赔偿出卖人损失，造成出卖人其他损失的，买受人应另行予以赔偿。
然而，被告向原告支付了125001元首期款后，至今未按合同上述约定办妥按揭贷款手续，同时，被告逾期超过30天仍未办妥银行按揭手续后，原告亦本着尊重契约精神、保护交易稳定的原则，曾多次致函被告催告其继续履行付款义务，但被告却置之不理，拒绝履行，其不履行付款义务的行为已构成对合同的重大违约。根据约定，原告有权单方解除合同，并按约定追究被告的违约责任。据此，原告亦于2013年7月2日委托律师出具律师函，告知被告如其无法在2013年7月15日前付清余下房款的，视为双方《合同》于2013年7月15日解除。解除合同通知发出后，被告仍未按时付清余款，亦未提出异议。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条等规定，双方签订的《合同》已于2013年7月15日正式解除，被告应按约定承担相应违约责任。综上所述，被告根本性违约行为对原告的合法权益造成了重大损害，请求法院判令：1、确认原告与被告签订的编号为2010110322214228的《广东省商品房买卖合同》已于2013年7月15日解除；2、被告于判决生效之日起五日内协助原告前往房管部门办理注销《广东省商品房买卖合同》（编号：2010110322214228）手续；；3、被告向原告支付解除合同违约金人民币50000.2元（以购房款总额250001元为本金，按总房款20%计算）；4、被告向原告支付未付购房款的逾期利息人民币73050元（自2010年11月15日起计至2013年7月15日）；5、被告向原告支付逾期办理注销《广东省商品房买卖合同》手续的违约金人民币32125.13元（以购房款总额250001元为本金，按照每日万分之五计算，自2013年7月18日起计至手续办妥日，暂计至2014年3月31日为人民币32125.13元）；6、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告吴玲经本院公告传唤无到庭参加诉讼，亦无提交答辩意见。
经审理查明：2010年11月4日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了一份《广东省商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买其开发的位于肇庆市中调洪湖西北侧的新世界花园雅湖苑负一层683号车位，约定建筑面积为27.6691㎡，其中套内面积12㎡，总价款为人民币250001元；买受人须于2010年10月30日交付定金50000元，于同年11月3日前交付首期房款75001元，余下房款125000元向中国银行肇庆分行申请商业按揭贷款支付；买受人逾期付款的，逾期在30日之内，自合同规定的应付期限之第2日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，解除合同的，买受人按累计应付款的20%［在附件四“合同补充协议”第五条第（五）中变更为“买受人按总房款的20%”］向出卖人支付违约金等。此外，在《广东省商品房买卖合同》的附件四“合同补充协议”中第四条约定“对《商品房买卖合同》第六条的补充：买受人以银行按揭方式付款的，须于签署本合同10日内到按揭银行办妥按揭手续，否则，须按按揭金额的每日万分之三支付违约金给出卖人；买受人逾期超过30日，则视为买受人自第31日起自动转为一次性付款方式支付余款，并自逾期之日起按应付未付款的每日万分之六支付违约金给出卖人。且出卖人有权解除合同，并按本补充协议第十四条执行。”；附件四“合同补充协议”第十四条约定“出卖人按照法定或约定行使单方解除权时，买受人需向出卖人支付总房款的20%作为违约金并承担解除合同的所有费用，且出卖人无需返还买受人已付定金；出卖人按照法定或约定行使单方解除权时，应按《商品房买卖合同》记载的买受人通讯地址，以邮件邮递方式向买受人发出《解除合同通知书》，自送达之日起，《商品房买卖合同》自动解除，买受人除依约承担违约责任外，还应在收到出卖人的书面通知之日起3个工作日内，与出卖人一起办理解除购房合同手续。同时买受人应提供《商品房买卖合同》等文件原件，并承担办理解除购房合同手续所发生的一切费用。买受人逾期不协助出卖人办理前述手续的，每逾期一日，买受人应按《商品房买卖合同》约定的购房款总额的万分之五计付违约金，如买受人逾期不协助出卖人办理前述手续导致房屋价值贬损，则买受人还应按照应协助办理前述手续时房屋价值与实际办妥前述手续时房屋价值之差额赔偿出卖人损失，造成出卖人其他损失的，买受人应另行予以赔偿。”
合同签订后，被告依约向原告支付了125001元首期款，但逾期至今未按合同约定办妥按揭贷款手续。此后，虽经原告多次催告，被告一直未履行付款义务。2013年7月2日，原告委托广东正大方略律师事务所向被告发出律师函，告知：被告应在2013年7月15日前一次性付清上述车位款余款125000元，并按照合同约定支付违约金，否则，视为双方签订的合同于2013年7月15日正式解除。被告于7月5日收到上述律师函后，一直未履行义务，原告遂诉至本院。
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。原、被告所签的《广东省商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，且合同主要内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。
对于原告要求确认双方签订的编号为2010110322214228的《广东省商品房买卖合同》已于2013年7月15日解除的请求。由于被告一直未依约定付清上述车位款余款125000元，经原告催告后亦一直未履行义务，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，原告有权解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照合同法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。由于原告的通知已于2013年7月5日到达，故原告的该项请求理据充分，本院予以支持。
对于原告要求被告支付解除合同违约金人民币50000.2元的请求。由于该项请求符合合同的约定，亦不违反法律法规的强制性规定，故对原告的该项请求本院予以支持。
对于原告要求被告支付逾期办理注销《广东省商品房买卖合同》手续违约金的请求。根据合同附件四“合同补充协议”第十四条的约定，被告应在收到原告的书面通知解除合同之日起3个工作日内协助办理解除购房合同手续，被告逾期不协助办理手续的，每逾期一日应按《商品房买卖合同》约定的购房款总额的万分之五计付违约金，而被告在2013年7月5日收到原告的书面解除合同的通知后，并未对此提出异议，被告已构成违约，理应承担违约责任。故上述违约金应以250001元为基准，从2013年7月19日起按每日万分之五的标准计付至本院指定履行义务届满之日止。
对于原告要求被告支付未付购房款2010年11月15日至2013年7月15日期间的逾期利息人民币73050元的请求。根据原、被告所签合同的约定，对于买受人即被告逾期付款的违约责任约定了二种方式处理，一种是逾期在30日内的情形，另一种是逾期超过30日的情形。在本案中，原告对被告逾期付款的违约行为均根据上述方式分别向被告主张违约责任，对此，本院认为，虽然在合同基于同一违约行为约定了不同的方式处理，但不等于出卖人即原告可据此分别向买受人即被告主张，上述违约责任的承担方式属选择性条款，原告既选择了逾期超过30日的情形的方式解除了合同，则应按该种方式主张被告逾期付款的违约责任，因此，对原告的该项请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第十二条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告肇庆新世界房产发展有限公司与被告吴玲签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2010110322214228）于2013年7月15日解除。
二、被告吴玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付解除合同的违约金人民币50000.2元给原告肇庆新世界房产发展有限公司。
三、被告吴玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办理注销《广东省商品房买卖合同》手续的违约金给原告肇庆新世界房产发展有限公司，上述违约金应以250001元为基准，从2013年7月19日起按每日万分之五的标准计付至本院指定履行义务届满之日止。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民7378元，原告负担3468元，被告负担3910元。上述受理费已由原告预交，本院不另收退，被告应负担的受理费在履行上述义务时一并付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁凯文
代理审判员 林 达
人民陪审员 梁 杰
二〇一四年十月十五日
书 记 员 林嘉慧
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