南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇港民初字第00444号
原告朱某乙。
原告顾某。
两原告委托代理人朱文平。
两原告委托代理人马红娟，上海市亚太长城（南通）律师事务所律师。
被告陈某。
被告朱某甲。
法定代理人陈某，系被告朱某甲之母。
两被告委托代理人沈如云，北京大成（南通）律师事务所律师。
被告朱某丙。
委托代理人达莉。
原告朱某乙、顾某与被告陈某、朱某甲、朱某丙继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱某乙、顾某的委托代理人朱文平、马红娟，被告陈某及其与被告朱某甲的委托代理人沈如云到庭参加诉讼。被告朱某丙经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告朱某乙、顾某诉称，两原告之子朱军于2012年8月29日突发疾病去世，其有五位法定继承人即原告朱某乙、顾某、被告陈某、朱某甲和朱某丙。朱军遗有坐落本市崇川区太阳鑫城大厦1幢102室、城南新村62幢103室和303室三套房产、红木家具以及房屋租金等。现诉请依法定继承分割上述三套房屋、红木家具；依法分割本市崇川区太阳鑫城大厦1幢102室房屋的两年租金40万元，及两年的空调补偿费4000元；本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，两原告将诉讼请求明确为将该上述财产的一半作为遗产依法进行分割，两原告各分得遗产的12%；增加依法分割被告陈某收到的朱步升归还朱军的欠款25000元的诉讼请求。
被告陈某、朱某甲辩称，原告诉称的三套房屋系朱军与被告陈某的夫妻共同财产，其中一半份额属于被告陈某所有，另一半份额由原、被告五人共同继承。朱军死亡时未遗留红木家具及空调补偿费4000元。本市崇川区太阳鑫城大厦1幢102室房屋的两年租金已用于偿还该房屋的贷款，且租金尚不足以支付贷款。五位继承人应共同清偿朱军的债务共计620456.87元。诉讼中，被告陈某明确朱军的债务有：案涉三套房屋尚欠银行贷款的一半为553285.72元；被告陈某代为偿还的本市崇川区太阳鑫城大厦1幢102室房屋自2012年9月至2015年2月的银行贷款为1848.4元（扣除租金32万元后所得）；陈某代为偿还的本市崇川区城南新村62幢103室、城南新村62幢303室房屋自2012年9月至2014年6月的银行贷款为62822.75元；朱军欠南通富源美容有限公司的押金2500元。
被告朱某丙未应诉答辩。
经审理查明，朱某乙、顾某系夫妻关系，生有一子即被继某。朱军与被告陈某系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚，婚后生有一女即被告某。被告朱某丙系朱军与前妻所生。朱军于2012年8月29日死亡。本市崇川区太阳鑫城大厦1幢102室房屋、城南新村62幢103室房屋、城南新村62幢303室房屋系朱军与被告陈某的夫妻共同财产。2009年1月，朱军为购买太阳鑫城大厦1幢102室房屋，以该房作为抵押物向中国银行南通分行贷款115万元。2010年1月，朱军、陈某向工商银行南通人民路支行借款65万元，并以上述城南新村两套房屋作为抵押物，办理了他项权登记。自2012年9月19日至2015年1月19日，被告陈某偿还太阳鑫城大厦1幢102室房屋的银行贷款共计390353.81元；自2012年9月3日至2014年6月3日，被告陈某偿还工商银行贷款共计125645.49元，之后未再还款，至2015年2月3日，尚欠贷款余额524738.04元，积欠本金合计23008.39元，积欠利息合计23442.27元。庭审中，对上述三套房屋的归属，双方当事人无法达成一致意见。
2010年5月21日，朱军作为甲方与南通富源美容有限公司作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于太阳鑫城大厦1幢102室的房屋，租赁期限为五年，自2010年6月22日至2015年6月21日止，税后年租金为人民币16万元。付款方式为半年一付，乙方必须提前一个月以现金或汇入甲方指定账户的方式支付给甲方，甲方出具收据为凭。另乙方付甲方5000元加富源消费卡5000元，作为甲方空调补偿费；乙方付甲方水、电、煤押金5000元。庭审中，被告陈某自认自朱军去世后南通富源美容有限公司每期均按约支付房租，其共收到租金32万元，最后一期租金也已付清。两原告主张自朱军去世后被告陈某收到的租金应为五期共40万元。
诉讼中，根据原告的申请，本院依法委托江苏海正土地房地产评估有限公司对上述三套房屋的价格进行评估。2015年1月11日，该公司作出《房地产估价报告》，太阳鑫城大厦1幢102室房屋、城南新村62幢103室房屋、城南新村62幢303室房屋的评估价格分别为344.25万元、50.6万元和57.69万元。被告陈某质证认为该估价报告作的是抵押评估、城南新村两套房屋不是学区房、太阳鑫城大厦1幢102室是商业用房并且评估前未就案涉证据进行质证，估价报告的评估价值远远超过了三套房屋的正常价格范围，对该估价报告不予认可，并单方委托南通跃龙土地房地产评估咨询有限公司和江苏苏信房地产评估咨询有限公司对案涉房屋进行评估。两公司分别于2015年1月23日和2015年1月26日作出估价报告，对太阳鑫城大厦1幢102室房屋的价格分别估价为268.82万元和270.76万元，对城南新村62幢303室房屋的估价为49.2万元。
另查明，原告朱某乙患有中风，瘫痪多年，生活不能自理。城南新村62幢103室一直由原告夫妇居住，朱军、陈某原居住在城南新村62幢303室，现该房屋由被告陈某管理，但已搬出。
再查明，被告陈某于2013年1月29日收到朱步升归还朱军的欠款25000元。陈某主张该款已用于之前的诉讼，原告予以否认。
以上事实，有当事人提供的户口注销证明、居民死亡殡葬证、常住人口登记表、居委会证明、离婚证、本市崇川区太阳鑫城大厦1幢102室土地使用权证及买卖合同以及房产证、城南新村62幢103室和城南新村62幢303室房屋买卖合同及房产证、南通大学附属医院病情证明书、中国银行还款明细、中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同、工商银行还款明细、还款协议及借贷条款、太阳鑫城1幢102室购房发票、房地产估价报告、收条等证据证实，当事人在庭审中的陈述亦记录在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为，案涉三套房屋系朱军与陈某的夫妻共同财产，在朱军去世后，首先应当分出一半的产权份额归被告陈某所有，其余一半作为朱军的遗产由各继承人继承。根据《中华人民共和国继承法》第十三条的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。本案中，两原告年迈，其中原告朱某乙常年患病，需他人照料，而被告朱某甲尚未成年，故分配遗产时应对两原告及被告朱某甲予以照顾。本院酌定双方当事人在三套房屋上的产权份额为：原告朱某乙、顾某及被告朱某甲各得12%的份额，被告陈某得56%（其中被告陈某继承的份额为6%）的份额，被告朱某丙得8%的份额。关于案涉三套房屋的价格问题，本院收到原告就案涉三套房屋进行评估的申请后，依法定程序委托评估机构进行价格评估，被告陈某未能提供证据证明该评估存在违法情形，故对陈某的质证意见不予采信，以江苏海正土地房地产评估有限公司作出的《房地产估价报告》作为认定案涉三套房屋价格的依据。由于两原告现居住于城南新村62幢103室，被告陈某管理城南新村62幢303室。从维持老年人居住环境的稳定以及生活便捷方面考虑，城南新村62幢103室房屋宜判归两原告所有，两原告根据上述各继承人在房屋上的份额分别给付被告陈某、被告朱某甲、被告朱某丙补贴款283360元、60720元、40480元；城南新村62幢303室房屋判归被告陈某所有，被告陈某根据上述各继承人在房屋上的份额分别给付原告朱某乙、原告顾某、被告朱某甲、被告朱某丙补贴款69228元、69228元、69228元、46152元。太阳鑫城1幢102室房屋因系店面房，将来可能产生可观的租金收益，归并给原、被告任何一方，对其他方来说均会有所损失，故本院对该房不作归并处理，仅确定原、被告在该房中享有的所有权份额。原告朱某乙、顾某、被告陈某、朱某甲和朱某丙按前述确定的份额共有该房，另原、被告均未能提供证据证明太阳鑫城大厦1幢102室房屋地下车库的产权证明，本院不予处理。
关于两原告主张的红木家具以及太阳鑫城大厦1幢102室房屋空调补偿费4000元，被告陈某对此均予以否认，两原告亦未能提供证据予以证明，对两原告的主张，本院不予采纳。
被告陈某收到的朱步升归还朱军的欠款25000元系朱军与陈某的夫妻共同财产，其中一半即12500元归被告陈某所有，另一半由五位继承人按前述确定的份额继承，原告朱某乙、顾某和被告朱某甲分别继承3000元，被告朱某丙继承2000元。
关于太阳鑫城大厦1幢102室房屋的租金问题，对租金由被告陈某收取，两原告及被告陈某、朱某甲无异议，本院予以确认。两原告主张自朱军去世后，被告陈某收取租金40万元，被告陈某自认收到32万元，本院认为根据《房屋租赁合同》的约定计算，自朱军去世后产生的租金应为40万元，在此情况下，应认定被告陈某收到的租金为40万元。被告陈某主张收取的租金应在扣除其代为偿还的银行贷款后由五位被继承人分割。对此，两原告认为被告陈某并没有用该租金偿还贷款，但其未能提供证据予以证明，对被告陈某的主张本院予以采纳。自朱军去世后，被告陈某代为偿还的银行贷款分别为：自2012年9月19日至2015年1月19日的太阳鑫城大厦1幢102室房屋的银行贷款390353.81元；自2012年9月3日至2014年6月3日工商银行贷款125645.49元，合计为515999.3元。该债务首先应当由夫妻共同财产进行清偿。扣除陈某代收的40万元租金后，余款的一半即57999.65元（（515999.3元-400000元）／2），应由陈某个人承担，另一半由五位继承人按前述确定的继承份额负担，原告朱某乙、顾某、被告朱某甲分别负担6960元、被告朱某丙负担4640元。被告陈某主张尚欠的银行贷款中的一半应作为朱军的债务予以处理，本院予以支持，由五位继承人按前述确定的继承份额负担剩余贷款。被告陈某主张的朱军欠南通富源美容有限公司的押金2500元，因该债务尚未确定，本案中不予处理。
被继承人朱军即是两原告的儿子，亦是被告陈某的丈夫，更是被告朱某甲和被告朱某丙的父亲，双方当事人共同失去了一位至亲至爱，心中悲痛令人怜惜。若被继承人朱军看到五位继承人为其财产而纠缠不休、亲情尽失，其心怎安？斯人已逝，但割不断的是双方当事人之间的血脉亲情。望原、被告在判后能念及血脉亲缘仍在，不计较片瓦利益，冰释前嫌，重拾亲情。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十六条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十条、第十三条第一款、第二款、第二十六条第一款，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落于南通市崇川区城南新村62幢103室房屋归原告朱某乙、顾某所有，两原告于本法律文书生效之日起十日内分别给付被告陈某、朱某甲、朱某丙房屋补贴款283360元、60720元、40480元；
二、坐落于南通市崇川区城南新村62幢303室房屋归被告陈某所有，被告陈某于本法律文书生效之日起十日内分别给付原告朱某乙、顾某、被告朱某甲、朱某丙房屋补贴款69228元、69228元、69228元、46152元。
三、南通市崇川区城南新村62幢103室和同幢303室房屋2014年6月3日后的银行贷款由原告朱某乙、顾某、被告朱某甲分别负担12%，被告陈某负担56%、被告朱某丙负担8%。
四、坐落于南通市崇川区太阳鑫城大厦1幢102室房屋由原告朱某乙、顾某、被告陈某、朱某甲、朱某丙按份共有，原告朱某乙、顾某、被告朱某甲各享有百分之十二的所有权份额；被告陈某享有百分之五十六的所有权份额；被告朱某丙享有百分之八的所有权份额。该房屋上2015年1月19日后的银行贷款由原、被告按照上述共有份额负担。
五、被告陈某代为偿还的中国银行南通分行、工商银行南通人民路支行贷款，于本法律文书生效之日起十日内由原告朱某乙、顾某、被告朱某甲分别给付被告陈某6960元、被告朱某丙给付被告陈某4640元。
六、被告陈某于本法律文书生效之日起十日内分别给付原告朱某乙、顾某、被告朱某甲、被告朱某丙3000元、3000元、3000元、2000元。
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19871元、保全费5000元、公告费350元、评估费19900元，共计45121元。由原告朱某乙、原告顾某、被告朱某甲分别负担5414.5元，被告陈某负担25267.8元、被告朱某丙负担3609.7元（此款两原告已预交43642元、被告陈某已预交1479元，被告陈某、被告朱某甲、被告朱某丙应负担的部分，由被告陈某、被告朱某甲、被告朱某丙在履行上述第一、二项时直接支付给两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币19871元（江苏省南通市中级人民法院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 于劲松
代理审判员 黄素英
人民陪审员 洪善义
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 黄 晴
附相关法律文书：
《中华人民共和国民法通则》
第七十六条公民依法享有财产继承权。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第九条继承权男女平等。
第十条遗产案下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母、外祖父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
第十三条第一款、第二款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
第二十六条第一款夫妻婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的意外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。