山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎商初字第722号
原告：中国农业银行股份有限公司潍坊廿里堡支行。
负责人：杨兵，行长。
委托代理人：郑轶，山东泰中律师事务所律师。
被告：孙涛。
委托代理人：ＸＸ，山东双和律师事务所律师。
被告：孙旭芳。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊廿里堡支行与被告孙涛、孙旭芳金融借款合同纠纷一案，原告于2014年5月15日起诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑轶，被告孙涛的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。被告孙旭芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊廿里堡支行诉称：2013年10月24日，被告孙涛向原告借款4000000元，用于经营，被告孙旭芳为共同借款人，借款到期日为2014年10月24日。为保证上述债务的履行，被告孙旭芳以奎文区北海路×××号70号楼10、奎文区北海路×××号70号楼11、奎文区北海路×××号66号楼2、奎文区北海路×××号66号楼3的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告孙涛发放贷款4000000元，但被告孙涛并未依约还款，被告孙旭芳亦未承担共同还款责任，原告多次催收未果，故诉至本院，要求被告孙涛、孙旭芳共同偿还原告借款本金4000000元及利息（截止到2014年4月20日，利息为26866.67元，2014年4月20日之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日）；原告依法对抵押财产奎文区北海路×××号70号楼10、奎文区北海路×××号70号楼11、奎文区北海路×××号66号楼2、奎文区北海路×××号66号楼3的房产享有优先受偿权；本案实现债权费用132310元及诉讼费用由被告承担。
被告孙涛辩称：借款担保属实，但原告应先就抵押物实现优先受偿权；实现债权费用应由原告自行承担。
被告孙旭芳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年10月24日，原告与被告孙涛、孙旭芳签订了最高额担保个人借款合同，约定自2013年10月24日起至2016年10月23日（额度有效期）止，借款人可以在人民币4000000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，使用固定利率，以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并执行确定后的利率直至借款到期日，逾期罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%。本合同项下的借款品种和用途为个人综合授信贷款，用途可为个人住房、个人汽车消费、个人生产经营、房屋装修、大额耐用消费。被告孙旭芳以其所有的奎文区北海路×××号70号楼10、奎文区北海路×××号70号楼11、奎文区北海路×××号66号楼2、奎文区北海路×××号66号楼3的房产为其上述借款提供抵押担保，借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为5000000元，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。债权确定期间届满，本合同项下最高额担保的债权确定。“期间届满”包括债权确定期间届满，以及贷款人依国家法律法规规定或本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。借款人、担保人违反本合同约定义务的，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满。该合同第10.5条约定，借款人未按约定按期足额偿还贷款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；第10.7条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告孙旭芳在抵押人处签字捺手印。
2013年9月25日，被告孙旭芳向原告出具了共同还款责任承诺书，约定被告孙旭芳作为借款人的共同还款成员，向原告承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告孙旭芳在共同还款责任人处签字捺手印。2013年10月25日，原告依约向被告孙涛发放了贷款4000000元，借款凭证记载的执行利率为7.8%，逾期利率为11.7%，到期日期为2014年10月24日，还款方式为一次性还本按约还息。但被告孙涛未按期足额偿还贷款，致使原告提前收回已发放借款，截止到2014年4月20日被告孙涛尚欠原告借款本金4000000元、利息26866.67元，被告孙旭芳未承担共同还款责任。
另查，被告孙旭芳于2013年10月24日至潍坊市住房和城乡建设局为抵押财产奎文区北海路×××号70号楼10（潍房他证市属字第001**×××号）、奎文区北海路×××号70号楼11（潍房他证市属字第001**×××号）、奎文区北海路×××号66号楼2（潍房他证市属字第001**×××号）、奎文区北海路×××号66号楼3（潍房他证市属字第001**×××号）的房产办理了抵押登记，房屋他项权利人原告。
庭审中，原告提交了委托代理协议书一份、律师费发票两份、结算业务申请书（电汇）一份、山东泰中律师事务所对账单一份，证明原告为该案与山东泰中律师事务所签订了委托代理协议书，并支出律师代理费132310元。
以上事实有原告提供的最高额担保个人借款合同一份、房屋他项权利证书四份，共同还款责任承诺书一份、借款凭证一份、欠款明细一份、委托代理协议书一份、律师费发票两份、结算业务申请书（电汇）一份、山东泰中律师事务所对账单一份及当事人的陈述等证据在案为证。
本院认为：原告与被告孙涛、孙旭芳签订的最高额担保个人借款合同，被告孙旭芳向原告出具的共同还款责任承诺书系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，当事人应按照约定履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了放款义务，被告孙涛应依约履行还款义务，但是被告孙涛未按期足额偿还原告贷款本息，其行为已经构成了违约，原告依约提前收回全部借款，截止到2014年4月20日，被告孙涛尚欠原告借款本金4000000元，利息26866.67元，被告孙涛应当偿还原告上述欠款本息，被告孙旭芳作为共同还款人，应承担共同还款责任。
对于原告提出的依法对抵押财产奎文区北海路×××号70号楼10、奎文区北海路×××号70号楼11、奎文区北海路×××号66号楼2、奎文区北海路×××号66号楼3的房产享有优先受偿权的主张，本院认为，原告与被告孙旭芳签订的最高额担保个人借款合同已经约定由被告孙旭芳以奎文区北海路×××号70号楼10、奎文区北海路×××号70号楼11、奎文区北海路×××号66号楼2、奎文区北海路×××号66号楼3的房产为其借款提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为5000000元，且被告孙旭芳已至潍坊市住房和城乡建设局为该抵押财产办理了抵押登记，抵押权人为原告，因此该抵押关系依法成立并合法有效，原告对该抵押财产在5000000元的最高债权额范围内依法享有优先受偿权。
对于原告主张的律师代理费132310元，本院认为该律师代理费的计算符合《山东省律师服务收费标准》的规定，该律师代理费系原告实现债权的合理费用，根据最高额担保个人借款合同约定，被告孙涛应当支付原告该费用，被告孙旭芳亦应对该实现债权费用承担共同还款责任，故对于原告的该主张本院予以支持。
被告孙旭芳未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告孙涛、孙旭芳共同偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊廿里堡支行借款本金4000000元及利息26866.67元（截止到2014年4月20日的利息，之后的利息按照合同约定，自2014年4月21日起计算至本判决确定的本金给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
被告孙涛、孙旭芳偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊廿里堡支行已支付的律师代理费132310元，于本判决生效之日起十日内付清；
如果被告孙涛、孙旭芳逾期不履行，原告有权在最高余额5000000元的范围内对被告孙旭芳用于抵押的奎文区北海路×××号70号楼10、奎文区北海路×××号70号楼11、奎文区北海路×××号66号楼2、奎文区北海路×××号66号楼3的房产依法行使抵押权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39016元，案件受理费5000元，共计44016元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
审 判 员 刘海燕
人民陪审员 吴兴勇
二〇一四年十二月五日
代书 记员 南娟娟