浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初3702号
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道23号。
负责人姜剑纲，行长。
委托代理人贾雪芬，中国工商银行股份有限公司兰溪支行员工。
被告尤爱绿，女，1974年5月10日出生，汉族，住永嘉县。
被告潘监表，男，1972年10月24日出生，汉族，住永嘉县。
被告浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司，住所地兰溪市经济开发区（兰江街道南樵北路3号）。
法定代表人潘监表，执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行为与被告尤爱绿、潘监表、浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司借款合同纠纷一案，于2016年6月30日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员胡格赢独任审判，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾雪芬到庭参加诉讼，被告尤爱绿、潘监表、浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：被告尤爱绿、潘监表系夫妻关系。2015年2月12日，被告尤爱绿、潘监表与原告签订了合同编号B：[个借]字[工]行[兰溪]支行[2015]年[0137]号《个人借款/担保合同》，约定：被告尤爱绿、潘监表向原告借款人民币300万元，借款期限自2015年2月12日至2016年2月12日，年利率为贷款发放时基准利率（5.6%）上浮50%，即年利率8.4%，还款方式为本利不同期，按月还息、一次还本。为担保上述债务的履行，上述合同约定以被告尤爱绿、潘监表所有的位于兰溪市衢江路1号新湖香格里拉映日苑7幢D座（房产证号：兰房权证兰字第××、01××9A号、土地使用证号：兰国用（2014）第003-2214号）的房地产为上述借款提供抵押担保，并在2015年2月12日，办妥了第一顺位抵押：他项权利证明书号为兰房他证兰字第000911**号，房屋他项权利人为原告。作为融资条件，2014年12月4日，原告与被告尤爱绿、潘监表、浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司签订《共同承担债务协议》，约定被告浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司与被告尤爱绿、潘监表共同对编号B：[个借]字[工]行[兰溪]支行[2015]年[0137]号项下的全部债务承担第一性的还款义务。2015年2月12日原告依约向被告尤爱绿发放了上述借款合同约定的借款。贷款发放后，2015年5月20日至2015年12月16日期间借款人还款正常，2015年3月12日至2016年1月12日期间被告尤爱绿归还原告11期利息，2016年2月12日贷款到期，被告尤爱绿仅归还原告利息56.13元，此后，被告尤爱绿仅在2016年3月21日与2016年3月23日归还原告本金0.21元及0.01元。被告浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司至今未依约承担共同还款责任。被告尤爱绿、潘监表、浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司的行为已严重危及原告的债权安全。截至2016年6月20日，被告尤爱绿已积欠原告本息共计人民币3161584.12元（其中本金2999999.78元，利息161584.34元，利息暂算至2016年6月20日止，此后利息按借款合同约定计算至借款偿清之日止）。请求判令：1、被告尤爱绿、潘监表立即归还原告借款本息共计人民币3161584.12元（其中本金2999999.78元，利息161584.34元，利息暂算至2016年6月20日止，此后利息按借款合同约定计算至借款偿清之日�）；2、被告浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告尤爱绿、潘监表提供抵押的位于兰溪市衢江路1号新湖香格里拉映日苑7幢D座（房产证号：兰房权证兰字第××、01××9A号、土地使用证号：兰国用（2014）第003-2214号）享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由三被告承担。
原告为证明自己主张，提交如下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、原告法定代表人身份证明、被告浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司营业执照、组织机构代码证复印件、被告尤爱绿、潘监表身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、被告尤爱绿、潘监表身份证，拟证明被告尤爱绿、潘监表的诉讼主体资格。
3、被告尤爱绿、潘监表结婚证复印件，拟证明被告尤爱绿、潘监表借款时系夫妻关系存续期�的事实。
4、编号B：[个借]字[工]行[兰溪]支行[2015]年[0137]号《个人借款/担保合同》及借款借据，拟证明原告向被告尤爱绿发放了300万元借款及借款期限、利率、还款方式、担保方式等合同的其他约定内容的事实。
5、兰房他证兰字第000911**号《房屋他项权利证明书》、兰房权证兰字第××、01××9A号房屋所有权证、兰国用（2014）第003-2214号土地使用证，拟证明被告尤爱绿、潘监表以其左右的房产为被告尤爱绿、潘监表在原告处的借款提供抵押担保并办理了抵押物登记手续，抵押合法、有效的事实。
6、被告尤爱绿欠息清单，拟证明被告尤爱绿已经违约及所欠借款本息等的数额的事实。
7、共同承担债务协议，拟证明被告浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司自愿为编号为：[个借]字[工]行[兰溪]支行[2015]年[0137]号《个人借款/担保合同》项下的全部债务承担第一性的还款义务的事实。
8、中国工商银行提示归还到期融资通知书1份及回执1份、中国工商银行催收逾期融资通知书及回执5份及回执5份，拟证明原告对被告尤爱绿、潘监表催收融资的事实。
被告尤爱绿、潘监表、浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司未到庭答辩，亦未提交证据。
经庭审举证，因被告尤爱绿、潘监表、浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司未到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。经审查，本院对原告提交的证据予以确认。
本院经审查查明：2012年12月4日，被告尤爱绿、潘监表、浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司与原告签订《共同承担债务协议》，约定被告浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司作为共同债务人，加入个借字工行兰溪支行［2015］年0137号《个人借款/担保合同》的全部债务的履行，与被告尤爱绿、潘监表承担�同还款责任。2015年2月12日被告尤爱绿、潘监表与原告签订编号B：个借字工行兰溪支行［［2015］年0137号《个人借款/担保合同》，约定被告尤爱绿、潘监表向原告借款300万元，用途为购棉纱，借款期限12个月。年利率为贷款发放时基准利率上浮50%，即年利率5.6%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。并约定被告尤爱绿、潘监表以其共有的位于兰溪市衢江路1号新湖香格里拉映日苑7幢D座［房产证号：兰房权证兰字第××、01××9A号、土地使用证号：兰国用（2014）第003-2214号］为此借款提供抵押担保。上述抵押物已于2015年2月12日办理抵押登记手续。合同签订后，原告已依约发放贷款，截至2016年6月20日，被告尤爱绿、潘监表共拖欠借款本金2999999.78元，利息161584.34元。
本院认为，被告尤爱绿、潘监表与原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，依法受合同法调整。被告尤爱绿、潘监表未按约归还借款本息，应承担违约责任。被告浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司自愿作为共同债务人加入，应承担共同还款责任。被告尤爱绿、潘监表以其共有的位于兰溪市衢江路1号新湖香格里拉映日苑7幢D座的房地产为本案所涉借款提供抵押担保，故原告有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告尤爱绿、潘监表、浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尤爱绿、潘监表、浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行借款本金2999999.78元及利息161584.34元（利息已暂算至2016年6月20日，后续利息按合同约定计算至判决实际履行之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行对被告尤爱绿、潘监表共有的位于兰溪市衢江路1号新湖香格里拉映日苑7幢D座［房产证号：兰房权证兰字第××、01××9A号、土地使用证号：兰国用（2014）第003-2214号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16046.5元（已减半收取）、保全费5000元�合计21046.5元，由被告尤爱绿、潘监表、浙江茂尔鑫纺织贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 胡格赢
二〇一六年九月二十六日
代书记员 赵学浩