宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第266号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：葛王杰。
委托代理人：徐自立。
委托代理人：张亚萍。
被告：乐美建。
被告：翁杏娟。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建设银行）为与被告乐美建、被告翁杏娟金融借款合同纠纷一案，于2014年6月25日诉至本院。本院于同日受理后，根据原告的申请作出财产保全裁定，对两被告的财产采取了保全措施，因两被告下落不明，本院依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理并当庭宣告了判决。原告的委托代理人徐自立到庭参加诉讼，两被告经本院以公告方式合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。
原告建设银行起诉称：两被告系夫妻关系，因购买宁波市鄞州区＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊室房屋，向原告申请个人住房贷款，并与原告签署《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告乐美建向原告借款830000元，借期为240个月，即自2010年4月29日至2030年4月29日；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为5500.12元；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；若借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，两被告以其名下位于宁波市鄞州区＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊室房屋作为该借款的抵押；有关本合同的任何争议协商不成向原告住所地人民法院起诉。被告翁杏娟作为抵押物共有人也在合同上签字，同时，被告翁杏娟还与原告签订《个人住房贷款连带还款保证书》，同意办理住房抵押手续并与被告乐美建共同承担连带还款责任。合同签订后，原告按约发放了全额贷款，但两被告未按照合同约定归还借款。原告认为两被告已构成违约，遂诉至法院请求判令：1.被告乐美建、被告翁杏娟立即归还借款本金730846.27元，利息7797.39元，本金罚息28.36元，利息罚息40.06元（利息、罚息暂计算至2014年6月9日，以后算至实际履行日），以上共计738712.08元；2.被告乐美建、被告翁杏娟支付原告为实现本案债权而支付的律师费43900元；3.原告对两被告名下位于宁波市鄞州区＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊单元＊＊＊室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；4.由两被告承担本案诉讼费用。
为此，原告建设银行向本院提交了如下证据材料：
1.原告与被乐美建、被告翁杏娟签署的编号为＊＊＊＊＊＊6-＊＊5-＊＊＊＊＊＊2的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，拟证明原告与两被告之间的借款抵押担保合同关系；
2.甬房他证鄞州区字第＊＊＊＊**号房屋他项权证一份，拟证明被告乐美建、被告翁杏娟以其名下的房产作为本案借款抵押担保的事实；
3.被告乐美建和被告翁杏娟的结婚证复印件一份，拟证明借款时两被告系夫妻关系的事实；
4.2010年4月11日被告翁杏娟向原告出具的《个人住房贷款连带还款保证书》一份，拟证明被告翁杏娟对被告乐美建的借款承担连带还款责任的事实；
5.2010年4月29日的个人贷款支付凭证一份，拟证明原告依约向被告乐美建发放了贷款830000元的事实；
6.结清试算单一份，拟证明截止到2014年6月9日，被告乐美建、被告翁杏娟尚欠原告的借款本金、利息；
7.2014年6月9日原告与浙江合创律师事务所签订的《委托代理协议》及律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权支出律师费的事实。
被告乐美建、被告翁杏娟既未到庭答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告提交的上述证据材料，因两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩的权利。经审查，原告提供的证据除两被告的结婚证系复印件外，其余证据均系原件，且两被告的结婚证在原告收取之时已经与原件核对无异，故原告提供的证据均具有真实性、合法性，且和本案具有关联性，能够证明本案的相关事实，故本院对原告的证据均予以认定。
综上，本院认定下列事实：
2010年4月11日被告翁杏娟向原告建设银行出具了《个人住房贷款连带还款保证书》一份，保证书载明：被告乐美建购买宁波市鄞州区＊＊＊幢＊＊＊室房屋，向原告申请个人住房贷款830000元，期限20年，被告翁杏娟同意办理住房抵押手续并与被告乐美建承担连带还款责任。2010年4月29日，原告与两被告签署了编号为＊＊＊＊＊＊6-＊＊5-＊＊＊＊＊＊2的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告乐美建为购买＊＊＊幢＊＊＊室房屋向原告借款830000元，借期为240个月，即自2010年4月29日至2030年4月29日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在每年的1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；约定还款日为借款期限起始日每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法采用等额本息还款法；被告乐美建、被告翁杏娟以其所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告乐美建应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；被告未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告乐美建立即清偿借款本息及相关费用，要求被告乐美建承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；被告乐美建在借款人处签名，被告乐美建、被告翁杏娟在抵押人处签名。原告于2010年4月29日按约向被告乐美建发放了贷款。原告与两被告于2012年12月20日办妥了宁波市鄞州区＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊单元＊＊＊室房屋的抵押登记手续。但原告放款后被告乐美建、被告翁杏娟未按约履行还本付息义务，截至2014年6月9日，两被告尚欠原告借款本金730846.27元，利息、罚息合计7865.81元。
另查明，宁波市鄞州区＊＊＊幢＊＊＊室房屋即为宁波市鄞州区＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊单元＊＊＊室房屋；原告为实现本案债权支出律师费43900元。
本院认为：原告建设银行与被告乐美建、被告翁杏娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定履行各自义务。原告在借款合同签订后依约发放了贷款，已履行了合同义务。被告乐美建在借款后未按时偿还贷款本息，已构成违约，原告要求被告乐美建偿还贷款和支付利息、罚息及为实现债权而发生的律师费用的诉讼请求，符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。被告翁杏娟向原告出具书面保证书，承诺对被告乐美建的上述贷款承担连带还款责任，系其真实意思表示，故原告主张要求被告翁杏娟承担连带还款责任，本院予以支持。原告与两被告签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理了抵押登记手续，故原告对两被告提供的抵押物即位于宁波市鄞州区＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊单元＊＊＊室房屋享有抵押权，有权优先受偿。被告乐美建、被告翁杏娟经本院以公告方式合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐美建、被告翁杏娟于判决生效之日起七日内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金730846.27元，并支付利息（利息含罚息，暂计算至2014年6月9日为7865.81元，以后的利息按编号为＊＊＊＊＊＊6-＊＊5-＊＊＊＊＊＊2的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至款清之日止）；
二、被告乐美建、被告翁杏娟于判决生效之日起七日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行支付律师费43900元；
三、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告乐美建、被告翁杏娟名下位于宁波市鄞州区＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊单元＊＊＊室房屋（房屋他项权证号为：甬房他证鄞州区字第＊＊＊＊**号）享有抵押权，有权依法优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11626元、保全费4433元、公告费650元，合计16709元，由被告乐美建、被告翁杏娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 张静霞
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 俞美仕
二〇一四年十月二十日
代书 记员 裘莹莹