福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初4695号
原告：李艳云，女，1975年8月8日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。
委托诉讼代理人：刘少铃，福建人文律师事务所律师。
被告：林逢树，男，1973年3月30日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：福建福华建设工程有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区建新花园2幢203室。
法定代表人：阮峰，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杨惠森，福建人文律师事务所律师。
原告李艳云与被告林逢树、福建福华建设工程有限公司（以下简称福华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告李艳云及其委托诉讼代理人刘少铃、被告林逢树、被告福华公司的委托诉讼代理人杨惠森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李艳云向本院提出诉讼请求：1.解除李艳云与林逢树、福华建设公司签订的《合同协议书》（房屋买卖协议）；2.林逢树、福华建设公司返还李艳云购房款127000元及利息（从2016年2月7日起至款项实际还清之日止，按月利率2%计算）。事实和理由：2014年10月16日，李艳云与林逢树、福华建设公司签订一份《协议书》，约定林逢树、福华建设公司将位于马下村地质灾害搬迁安置房第X幢第三梯1101号房以每平方米3290元的价格出让给李艳云，交房期限为2014年农历12月底（即2015年2月18日之前），届时若未交房按所交购房款总额的1.5%计算利息。合同签订之日及10月20日，李艳云通过银行转账向林逢树支付购房款15万元。交房期限届满后，李艳云多次向林逢树交涉房产事宜，但林逢树以种种借口搪塞，仅返还购房款23000元，余款127000元至今未还，为此，请求依法支持李艳云的诉讼请求，以维护李艳云的合法权益。
林逢树辩称，对李艳云所陈述的事实无异议，同意李艳云退房，并返还李艳云购房款127000元，但李艳云系自愿买房，不是其向李艳云借款，李艳云主张利息按月利率1.5%计算过高，不应计算利息。
福华公司辩称，1.其为建筑公司，不是房产开发商，无权销售开发单位的房屋，且本案李艳云所购房屋也并非福华公司建设；2.福华公司没有成立“福安市城阳镇溪里新村项目部”，也未刻过该项目部的印章，《合同协议书》上的印章不能代表福华公司；3.林逢树不是福华公司的股东，福华公司也没有委托任何人收取李艳云的购房款，本案中的实际收款人为林逢树，该房屋买卖系林逢树个人行为，与福华公司无关，应由林逢树个人承担责任；4.李艳云明知交易对象为不可买卖的安置房，作为买受人在购买房屋时，对该房屋的买卖归属负有一定的审查及注意责任，明知施工建设方无权销售建设中的房屋，存在明显过错。
本院经审理认定事实如下：2013年8月16日，福安市城阳镇马下村民委员会与福华公司签订《合同协议书》，约定将福安市城阳镇溪里新村（地灾搬迁点）建设项目1#-3#楼工程发包给福华公司施工。林逢树人个挂靠在福华公司从事施工活动。
2014年10月16日，林逢树以“福建福华建设工程有限公司福安市城阳镇溪里新村项目部”之名与李艳云与签订一份《合同协议书》，约定：林逢树将马下村地质灾害造福工程第X幢第三梯1101号房（坐落于福安市城阳镇中村溪里自然村）一套以每平方米3290元的价格出让给李艳云，交房期限为2014年农历12月底，届时若未交房按所交购房款总额1.5%计算利息……。合同签订之日，李艳云向林逢树支付购房款15万元。后林逢树未按约定交付房屋，返还李艳云购房款23000元，余款127000元至今仍未清偿，李艳云遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
庭审中，林逢树认可福华公司福安市城阳镇溪里新村项目部的印章系其私刻。另查明，本案诉争的福安市城阳镇溪里新村地质灾害搬迁安置房建设土地性质为农村集体土地。
上述事实，有李艳云、福华公司提供的证据、本院依职权调取的证据及双方当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案争议房屋是在政府统一规划下建设的地质灾害搬迁安置房，其占地为农村集体土地，在房地一体的格局下，该房屋的买卖行为必然涉及宅基地使用权的出让，因李艳云不是马下村的村民，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条的规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理……”，只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，非本村村民依法不能购买，故李艳云与林逢树签订的《合同协议书》属无效合同，自始没有法律约束力，合同的解除是基于该合同有效的前提下，故李艳云关于解除双方签订的《合同协议书》的诉讼请求，缺乏事实、法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”林逢树从李艳云处取得之款项应予返还，故李艳云要求林逢树返还购房款127000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。本案中，李艳云在与林逢树签订《合同协议书》时，对房屋的性质明知，对房屋买卖的后果也应当预见。双方均有过错，故李艳云所主张的损失酌定按中国人民银行同期同类贷款利率50%的标准从2014年10月16日起计付，李艳云自愿主张从2015年2月19日起计付，系其处由处分其民事权利行为，不违反法律规定，予以准许。因《合同协议书》已被认定无效，李艳云主张按月利率1.5%标准支付利息，缺乏依据，不予支持。庭审中，林逢树认可福华公司福安市城阳镇溪里新村项目部的印章系其私刻，故其无权代理福华公司，且林逢树在与李艳云签订《合同协议书》时，不具有足以使李艳云相信其有权代理福华公司的事实和理由，其行为不符合《中华人民共和国合同法》第四十九条规定的表见代理构成要件，不构成表见代理。同时，本案签署的《合同协议书》为无效合同，对福华公司依法不产生法律效力，故李艳云以林逢树构成表见代理为由要求福华公司承担连带偿还责任，无事实及法律依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十六条、第五十八条、第一百三十二条规定，判决如下：
一、林逢树应于本判决生效之日起十日内返还李艳云购房款127000元并支付利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的50%计算，自2015年2月19日起计至购房款付清之日止）；
二、驳回李艳云的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2840元，由李艳云负担840元，林逢树负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈明丽
代理审判员 张志杰
人民陪审员 王振金
二〇一六年十月十八日
书 记 员 郑靖文
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国土地管理法》
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。