上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初20214号原告：上海柯莱尔服饰有限公司，住所地上海市。清算组负责人：李莉。委托诉讼代理人：谢亚西，陕西至正律师事务所律师。被告：杨昕，女，1975年12月11日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：施赟，上海瀛东律师事务所律师。被告：周伟斌，男，1973年12月6日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：窦振宇，上海国雄(天津)律师事务所律师。原告上海柯莱尔服饰有限公司与被告杨昕、被告周伟斌其他所有权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海柯莱尔服饰有限公司的委托诉讼代理人谢亚西、被告杨昕的委托诉讼代理人施赟、被告周伟斌的委托诉讼代理人窦振宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上海柯莱尔服饰有限公司向本院提出诉讼请求：要求两被告支付自2012年7月1日起至2016年1月15日止的房屋使用费(建筑面积472.15平方米，按照每月15,000元的标准计算)。事实和理由：原告系上海市南车站路XXX弄XXX号华教大厦12层房屋(以下简称系争房屋)的权利人。因经营期限届满，原告于2013年7月4日成立清算组。在清算过程中，原告发现被告杨昕于2012年6月起擅自将系争房屋出租给被告周伟斌使用。几经交涉，被告周伟斌于2016年1月15日搬离系争房屋。被告杨昕擅自将原告所有的房屋出租，被告周伟斌明知原告是系争房屋权利人却仍租用系争房屋，原告认为两被告的行为侵害了原告的权益，应承担侵权责任。原告要求两被告支付房屋使用费无果遂起诉至法院。杨昕辩称，其与原告法定代表人骆章勇系同居关系，并育有一子。骆章勇因交通事故于2011年8月12日死亡后，原告处于长期无人管理状态。因拖欠物业费，系争房屋面临被查封、拍卖的风险，被告杨昕以原告代理人名义，通过上海锦明房地产经纪有限公司(以下简称锦明公司)居间，将系争房屋的一部分出租给被告周伟斌使用，其余部位因原告堆放杂物未出租。被告杨昕按照每月11,000元的标准向被告周伟斌收取了自2012年7月1日至2015年11月30日的租金，出租所得用于支付物业费、员工工资等与原告有关的各项费用，被告杨昕本人未获取任何利益，亦无侵害原告权益的主观过错及行为，被告杨昕的行为属无因管理，因此不同意原告的诉讼请求。如法院判令被告杨昕支付系争房屋占用费，被告杨昕为管理系争房屋所支出的2009年7月至2015年12月的物业费110,487元、维修基金5,200元，要求予以抵扣。周伟斌辩称，其通过锦明公司居间于2012年5月14日与原告代理人即被告杨昕签订《不动产租赁合同》，约定被告周伟斌承租系争房屋，租赁期限自2012年6月20日起至2014年5月31日止，租金每月11,000元，租赁面积为230平方米。被告杨昕向被告周伟斌出示了系争房屋产证原件、身份证原件、原告营业执照，并交付房屋钥匙。且被告周伟斌通过物业了解到，被告杨昕是原告法定代表人孩子的母亲，故被告周伟斌作为自然人，在承租系争房屋时已尽到审核义务。被告周伟斌按照租赁合同的约定履行己方义务，向被告杨昕支付租金。租赁期间，原告未提出过异议。直至2014年4、5月份，有人找到被告周伟斌，称被告杨昕无权出租系争房屋，但原告从未就此以公司名义函告被告周伟斌。之后，被告周伟斌未与被告杨昕续签租赁合同，约定依照原租金标准按月给付租金。被告周伟斌已向被告杨昕支付了自2012年7月1日至2015年11月30日的租金，并于2016年1月15日搬离系争房屋，因此仅同意支付自2015年12月1日至2016年1月15日的租金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月14日，被告杨昕以原告代理人名义，通过锦明公司居间，与被告周伟斌签订《不动产租赁合同》，约定被告周伟斌承租系争房屋，租赁期限自2012年6月20日起至2014年5月31日止，租金每月11,000元。合同载明，甲方为原告，系争房屋权利人为原告，建筑面积为472.15平方米，使用面积为230平方米，物业管理费由甲方承担。合同签订后，两被告按约履行。租赁期满后，双方未续签合同，仍按原合同履行。又查明，系争房屋权利人登记为原告，建筑面积为472.15平方米。再查明，被告杨昕支付2009年7月至2015年12月的物业费110,487元、维修基金5,200元。审理中，原告确认其未支付2009年7月至2015年12月的物业费110,487元、维修基金5,200元；确认被告周伟斌于2016年1月15日搬离系争房屋。两被告确认租金每月11,000元，被告周伟斌已向被告杨昕支付了自2012年7月1日至2015年11月30日的租金。本院认为，当事人的合法权益应受法律保护。原告是系争房屋的权利人，被告杨昕并非系争房屋的承租人，亦未获得原告授权将系争房屋出租给他人，且原告对被告杨昕的出租行为不予追认。鉴于被告杨昕将系争房屋实际交付被告周伟斌使用并收取自2012年7月1日至2015年11月30日的相关费用，本院对原告要求被告杨昕支付自2012年7月1日至2015年11月30日的房屋使用费的诉讼请求予以支持。鉴于原告未提供证据证明被告周伟斌与被告杨昕签订租赁合同存在恶意或故意，且被告周伟斌已向被告杨昕支付了相关费用，故对原告要求被告周伟斌支付该期间房屋使用费的诉讼请求，本院不予支持。关于自2015年12月1日至2016年1月15日的房屋使用费，被告周伟斌表示同意支付，本院予以准许。原告要求按照系争房屋建筑面积472.15平方米，每月15,000元的标准计算房屋使用费，但未提供证据证明两被告使用了系争房屋的相关部位，且对使用费标准明确表示不申请评估，故本院酌情予以确定。鉴于两被告所签订的《不动产租赁合同》约定的租金标准为每月11,000元，并分别按此标准实际收取或支付费用，该标准尚属合理，本院认为房屋使用费按照每月11,000元为妥。原告作为系争房屋的权利人，应承担相关的物业费及维修基金，被告杨昕要求将其代为支付的物业费及维修基金予以抵扣的意见，于法有据，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、杨昕于本判决生效之日起十日内支付上海柯莱尔服饰有限公司自2012年7月1日起至2015年11月30日止的房屋使用费451,000元(按每月11,000元的标准计算)；二、上海柯莱尔服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付杨昕物业费110,487元、维修基金5,200元；三、周伟斌于本判决生效之日起十日内支付上海柯莱尔服饰有限公司自2015年12月1日起至2016年1月15日止的房屋使用费16,424.66元(按每月11,000元的标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,250元，由上海柯莱尔服饰有限公司负担4,660元，由杨昕负担5,329元，由周伟斌负担261元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王蓓蕾审 判 员  冯歆蕊人民陪审员  王铿华二〇一七年九月二十二日书 记 员  蒋 杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。