上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第2118号
原告胡雪东，男，1973年8月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人刘炘，上海市君悦律师事务所律师。
委托代理人刘凯立，上海市君悦律师事务所律师。
被告上海城投悦城置业有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人李思廉，总经理。
委托代理人詹凌峰。
原告胡雪东诉被告上海城投悦城置业有限公司（以下简称城投悦城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张扬独任审判，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告胡雪东及其委托代理人刘炘、刘凯立，被告城投悦城公司的委托代理人詹凌峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡雪东诉称：2013年8月31日，原、被告就上海市杨浦区淞沪路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）签订《上海市商品房预售合同》及《关于﹤上海市商品房预售合同﹥的补充协议》，约定原告向被告购买系争房屋，并约定了该房屋以精装修作为交付标准。2013年12月21日，被告通知原告交房。原告委托第三方验房机构进行验房，当场发现该房屋存在众多质量问题，遂向被告报修。此后该房屋虽经被告多次维修，但在维修过程中又不断出现新的质量问题，直至2015年3月被告才彻底维修完毕。2015年4月16日原告取得系争房屋的钥匙，又发现客用卫生间的台盆存在开裂，但被告拒绝更换。此外，根据物业公司的统计，在2015年4月16日原告取得钥匙前，系争房屋共发生水、电费人民币2，064元（本案币种均为人民币）。该费用被告也拒绝向原告支付。根据预售合同的约定，被告应向原告交付质量合格的房屋。但因被告交付的房屋存在质量问题，并反复维修，导致原告在长达15个月的时间中始终无法入住该房屋，产生巨大的经济损失。故诉至法院，要求：1、判令被告对淞沪路XXX弄XXX号XXX室房屋客用卫生间中开裂的台盆进行更换；2、判令被告赔偿原告自2013年12月起至2015年3月止的房屋空置损失，按每月20，000元计算；3、判令被告赔偿原告房屋修复期间的水电费2，064元。
被告城投悦城公司辩称：不同意原告的诉讼请求。台盆划痕不影响使用，无需更换。原告不能证明被告没有进行维修。原告提出的空置损失费的标准被告不予认可，原告提出的租金的标准与系争小区无关，不能以此推定系争房屋的市场标准，即使存在标准原告也不一定能出租，原告另有居所，没有实际损失，预售合同补充条款第11条第5款约定双方互不追究责任，被告无需就保修期间的维修行为对原告进行赔偿。原告无证据证明水电费的支付情况，但如果是修复期间产生的水电费被告愿意承担。
经审理查明：2013年8月30日，被告作为甲方（卖方）与作为乙方（买房）的原告签订一份《上海市商品房预售合同》，合同第二条约定，乙方向甲方购买淞沪路1888弄《嘉誉园》11号2层202室，政府批准的规划用途为居住。据甲方暂测该房屋建筑面积为202.12平方米。合同第三条约定，乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为42，318元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为8，553，335元。合同第十一条约定，甲方定于2013年11月13日前将该房屋交付给乙方，不可抗力除外。合同第二十三条约定，自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。附件五“该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书”中明确城投悦城公司（甲方）委托上海上实物业管理有限公司（乙方）实行前期物业管理服务。物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修，经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。合同补充条款一中的第七条第2款约定，该房屋唯一交付条件为已经取得《住宅交付使用许可证》，如乙方对已竣工验收备案的该房屋质量有异议的，仍须先行办理该房屋交接手续，并签署《房屋交付使用书》，再根据本合同第十七、十八、二十二条约定处理。乙方因此不愿办理该房屋交接手续并签署《房屋交付使用书》的，甲方不承担逾期交付责任，乙方应承担逾期办理该房屋验收交接手续并签署《房屋交付使用书》的违约责任，并应向甲方支付违约金。第十一条第5款约定乙方在办理该房屋验收交接手续时，该房屋已达到本合同约定的交付条件，而乙方认为该房屋不符合合同附件三约定的装饰、设备标准提出异议的，该类异议不视为乙方可拒绝办理该房屋验收交接手续并签署《房屋交付使用书》的抗辩理由。乙方应予先行办理该房屋验收交接手续并签署《房屋交付使用书》，然后写验收异议或相关保修单于交付当天交回甲方，经甲方确认后安排保修，维修期间双方互不追究责任；若乙方拒绝办理该房屋验收交接手续并签署《房屋交付使用书》的，视为甲方已按照本合同的约定向乙方交付该房屋。
2013年8月31日，原、被告签订一份《关于﹤上海市商品房预售合同﹥的补充协议》，协议载明，甲乙双方于2013年8月30日签订了《上海市商品房预售合同》，乙方购买甲方开发建设的淞沪路XXX弄XXX号XXX层XXX室，现甲乙双方经协商一致，就变更预售合同附件三约定的该房屋建筑结构、装修及设备标准事宜达成如下补充协议：1、甲乙双方一致确认：预售合同附件三约定的该房屋建筑结构、装修及设备标准变更为本补充协议附件［房屋建筑结构、装修标准及设备标准］约定的标准。2、甲乙双方对预售合同的其他约定无异议。3、本补充协议未约定事宜按预售合同执行，本补充协议与预售合同约定不一致，以本补充协议的约定为准。该补充协议附件的“房屋建筑结构、装修标准及设备标准”内详细约定了各项精装标准。原、被告并签订了《装修申请书》和《装修协议》。
原告在收到被告的交房通知后，于2013年12月28日委托了上海宜安居工程检测技术服务有限公司对系争房屋装潢情况进行检验。2013年12月30日，上海宜安居工程检测技术服务有限公司向原告出具《检测验收报告》。原告根据《检测验收报告》上注明的装潢质量问题向被告报修并拒绝办理系争房屋交接手续和收取房屋钥匙。2014年3月至2015年4月间，被告对系争房屋的装潢部分进行了多次维修。2015年4月17日，原告签收了《房屋交接表》，收取了房屋钥匙并入住系争房屋。
2015年6月1日，原告具状来院，作如上诉请。
审理中，原告变更诉请3为要求被告支付水费785元，空置损失的标准，同意由法院酌定确定。被告表示同意为原告更换和安装同品牌同尺寸台盆，空置费一节，愿意给予原告30，000元赔偿，水费由被告公司承担。
以上事实，有《上海市商品房预售合同》、《关于﹤上海市商品房预售合同﹥的补充协议》、《检测验收报告》、系争房屋照片、房屋交接表、水费发票及当事人陈述等证据予以证明，并经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《上海市商品房预售合同》、《关于﹤上海市商品房预售合同﹥的补充协议》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方应当按约履行。被告发出交房通知后，原告对房屋装修质量进行检测并发现装修质量问题，被告作为房屋出售方负有保证交付的房屋符合质量要求的义务，从现已查明的事实来看，被告对房屋进行了装潢修复并历时较长，实质上致使原告无法如期使用系争房屋。但原告要求按照市场租赁标准赔偿原告空置损失缺乏事实依据，本院难以支持。本院根椐系争房屋装潢质量问题及影响时间并结合本案实际情况，酌定被告应予承担的赔偿数额。被告自愿为原告更换和安装同品牌、同尺寸台盆及承担水费，于法不悖，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海城投悦城置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内对上海市杨浦区淞沪路XXX弄XXX号XXX室房屋客用卫生间中开裂的台盆进行同品牌、同尺寸更换；
二、被告上海城投悦城置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告胡雪东人民币50，000元；
三、被告上海城投悦城置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告胡雪东水费人民币785元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5，832元，减半收取计人民币2，916元，由原告胡雪东负担人民币1，458元，由被告上海城投悦城置业有限公司负担人民币1，458元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 扬
二〇一五年八月二十一日
书记员 袁甄乙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。