湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂武昌民商初字第00629号
原告：陈超莹，女，1981年9月30日出生，汉族。
委托代理人：朱丹红（系原告之母），1951年9月12日出生，汉族。
委托代理人：杨克明，湖北亚威律师事务所律师。
被告：杨伟桥，男，1978年8月2日出生，汉族。
被告：湖北深中联置业顾问有限公司，住所地武汉市江汉区招银大厦17层1703室。
法定代表人：蒋福清，总经理。
委托代理人：唐诗，公司职员。
委托代理人：刘玮姗，公司职员。
原告陈超莹与被告杨伟桥、被告湖北深中联置业顾问有限公司（以下简称深中联公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2013年12月13日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员李永明独任审判，于2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告陈超莹及委托代理人朱丹红、杨克明，被告杨伟桥，被告深中联公司的委托代理人唐诗、刘玮姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈超莹诉称，2013年8月16日，原、被告签订存量房居间买卖合同，约定被告杨伟桥将位于武汉市武昌区中山路261号某某山庄1栋1单元5层2号房屋（面积127.84平方米）出售给原告。合同签订后，原告向被告杨伟桥支付定金3万元。后被告杨伟桥以各种理由推诿，拒不履行合同义务，也不退还原告定金3万元。被告深中联公司属中介，对交易房产未调查核实，未妥善保管定金。为此，原告向法院起诉，要求判令两被告继续履行存量房居间买卖合同，如两被告不履行合同，则解除原、被告签订存量房居间买卖合同，判令两被告双倍返还原告定金6万元，判令被告承担诉讼费用。
原告陈超莹为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1、身份证、户口：证明原告与被告杨伟桥的身份。
2、被告企业信息：证明被告深中联公司的主体资格。
3、中介广告：证明被告杨伟桥想出售武汉市武昌区中山路261号某某山庄1栋1单元5层2号房屋（面积127.84平方米），房款123万元。
4、武房权证昌字第200501***号房屋所有权证、武汉市房屋产权登记信息查询单：证明被告杨伟桥是武汉市武昌区中山路261号某某山庄1栋1单元5层2号房屋的所有权人，此房有抵押。
5、存量房居间买卖合同：证明原告与被告杨伟桥及被告深中联公司在2013年8月16日签订存量房居间买卖合同。
6、2013年8月16日、10月22日收据二份：证明被告杨伟桥收到原告定金3万元。
7、2010年12月2日离婚协议书：证明被告杨伟桥已离婚，坐落武汉市武昌区中山路261号某某山庄1栋1单元5层2号房屋归被告杨伟桥所有，但尚未到房管部门办理变更登记手续。
8、录音：证明存量房居间买卖合同履行过程。
被告杨伟桥辩称，三方签订存量房居间买卖合同时，原告知道买卖房屋存在银行贷款，原告必须先帮被告偿还贷款。原告不按时还贷款，是原告违约。我现在不卖此房屋，定金3万元可退还原告。
被告杨伟桥为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1、2013年8月28日工商银行个人贷款提前还款（申请）审批表、杨伟桥工商银行个人贷款还款清单：证明被告杨伟桥在2013年8月28日到工商银行办理了提前还款申请。
2、2013年8月16日、10月22日收据二份：证明被告杨伟桥收到原告定金3万元。
3、2013年8月16日收据一份：证明被告深中联公司收到被告杨伟桥交房保证金3000元。
4、2013年8月16日收条一份：证明被告深中联公司收到被告杨伟桥房屋所有权证原件一份（武房权证昌字第200501***号）。
被告深中联公司辩称，三方签订存量房居间买卖合同后，原告与被告杨伟桥达成口头约定，由原告替被告杨伟桥赎楼。我方工作人员与被告杨伟桥一起到银行申请办理提前还贷款手续，并告知原告还贷款的日期，因原告及被告杨伟桥就由谁还贷款未达成一致，导致交易未完成。我方一直积极履行合同义务，未完成交易我方无责任，且我方系居间人，不是双倍返还定金的适格主体。请法院驳回原告对我方的诉讼请求。
被告深中联公司为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1、存量房居间买卖合同：证明原、被告三方于2013年8月16日签订存量房居间买卖合同。
2、2013年10月22日收据一份、10月23日朱丹红说明一份：证明原告于2013年10月22日交给被告杨伟桥1万元定金中有深中联公司员工马海燕垫资5000元。
3、2013年劳动合同一份：证明马海燕是深中联公司员工。
经庭审举证、质证，原告对被告杨伟桥提交的2013年8月28日工商银行个人贷款提前还款（申请）审批表，认为未见过，更未交给原告；三方对其他证据的真实性予以认可。经审查，对三方认可的证据，本院对其证明效力予以确认。
经庭审举证、质证、认证，本院确认的法律事实如下：
2013年8月16日，原告陈超莹与被告杨伟桥、被告深中联公司签订存量房居间买卖合同。合同约定：被告杨伟桥愿将坐落于武汉市武昌区中山路261号某某山庄1栋1单元5层2号，建筑面积127.84平方米的房屋（武房权证昌字第200501***号房屋所有权证），以121万元卖给原告；此房产有抵押，由被告杨伟桥在签订合同后10日内向原按揭银行申请提前还款，及时偿还贷款，并在房产注销抵押登记后将房产证原件交付被告深中联公司办理过户；被告杨伟桥同意原告支付部分定金2万元作为第一部分房款，被告深中联公司应预留3000元作为交房保证金；第二部分房款119万元，原告在过户当日前支付首期款89万元，尾款以银行公积金贷款支付给被告杨伟桥；由原告承担过户税费；被告杨伟桥收到全款后5日内，将房产交付给原告；鉴于被告深中联公司已促成买卖双方签订本房产买卖合同，原告向被告深中联公司支付佣金2万元，佣金应在过户手续之前付清，延期支付佣金应按佣金总额的万分之五按日向被告深中联公司支付延期付款违约金；任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成，应向对方承担违约责任，如原告支付定金后违约，被告有权解除合同并没收定金，如被告杨伟桥收取定金后违约，原告有权解除合同并要求被告双倍返还定金，由此造成被告深中联公司损失的，由违约方支付被告深中联公司违约金2万元。原、被告在合同上签字盖章。当日，原告支付被告杨伟桥定金2万元，被告杨伟桥支付被告深中联公司交房保证金3000元，并将坐落于武汉市武昌区中山路261号某某山庄1栋1单元5层2号房屋的房屋所有权证（武房权证昌字第200501***号）原件交给被告深中联公司。合同签订后，三方达成口头协议由原告替被告杨伟桥偿还银行贷款。2013年8月28日，被告杨伟桥与被告深中联公司员工一同到工商银行办理申请提前还贷手续，约定9月12日还款，并打印了一份杨伟桥工商银行个人贷款还款清单，尚欠银行贷款85989.78元。被告杨伟桥将个人贷款提前还款（申请）审批表交给被告深中联公司员工。2013年9月12日，因被告深中联公司未能通知原告到工商银行替被告杨伟桥偿还贷款，导致买卖双方产生误解。2013年10月22日，被告杨伟桥要求原告再增加定金1万元，原告与被告深中联公司员工马海燕协商，由双方各出5000元，并交给被告杨伟桥。被告杨伟桥向原告出具收据，载明收到朱丹红购买武汉市武昌区中山路261号某某山庄1栋1单元5层2号物业交的追加订金1万元。朱丹红向马海燕出具说明一份，载明该定金其中5000元属马海燕出资，待房产手续过户成功，从购房款扣除。嗣后，因买卖双方互不信任，导致交易未能完成。为此，原告诉至本院，请求判如所请。因被告杨伟桥在庭审中表示不愿出卖交易房屋，原告明确诉讼请求为解除原、被告签订的存量房居间买卖合同，判令两被告双倍返还原告定金6万元，判令被告承担诉讼费用。
原告在诉状所列第二被告为湖北深中联置业顾问有限公司中山路分公司，因湖北深中联置业顾问有限公司应诉答辩，经释明，原告确定第二被告为湖北深中联置业顾问有限公司。
审理过程中，经本院主持调解，因双方差异过大，无法达成协议。
本院认为，原告陈超莹与被告杨伟桥、被告深中联公司签订存量房居间买卖合同，是三方真实意思的表示，未违反法律的规定，存量房居间买卖合同合法有效。原告按合同约定交付定金2万元后，三方口头约定由原告陈超莹替被告杨伟桥偿还银行住房贷款，属三方一致意见，该约定亦为有效。被告杨伟桥在合同约定期间内办理了个人贷款提前还款（申请）审批表，并查明贷款余额85989.78元，在将有关材料交给被告深中联公司的工作人员后，被告深中联公司未及时通知原告陈超莹，导致被告杨伟桥的银行贷款未能在2013年9月12日之前偿还，此后买卖双方互不信任，交易未能完成。原告诉称要求继续履行合同，被告杨伟桥明确表示不愿意继续履行，经本院释明，原告明确诉讼请求为解除原、被告签订的存量房居间买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，原告可以提出解除合同，双方签订的存量房买卖合同终止履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告有权要求被告杨伟桥返还收取的定金，但因被告杨伟桥在合同履行过程中并无过错，故本院对原告要求双方双倍返还定金的请求不予支持。本案合同系三方当事人签订的存量房居间买卖合同，被告深中联公司作为居间人，在制定的格式合同中约定买卖双方的任何一方不履行合同约定义务，造成被告深中联公司损失的，由违约方支付被告深中联公司违约金2万元。居间合同系双务有偿合同，被告深中联公司在享有权利的同时，也应承担义务，即以自己的行为积极促成合同的签订及履行，本案中由于被告深中联公司的失误，导致交易未完成，对此被告深中联公司应承担主要责任，本院确定被告深中联公司应赔偿原告损失5000元。原告实际向被告杨伟桥支付的定金为2万元，订金5000元，此款由被告杨伟桥退还原告。被告深中联公司代原告支付给被告杨伟桥订金5000元，作为被告深中联公司的赔偿款由被告杨伟桥一并退还给原告。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第一款第二项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告陈超莹与被告杨伟桥、被告湖北深中联置业顾问有限公司签订的存量房居间买卖合同终止履行。
二、被告杨伟桥退还原告陈超莹定金2万元、订金5000元，合计25000元。
三、被告湖北深中联置业顾问有限公司赔偿原告陈超莹经济损失5000元（此款由被告杨伟桥将收取的被告湖北深中联置业顾问有限公司垫付订金5000元支付给原告陈超莹）。
以上二款自本判决书生效之日起十日内付清。
四、驳回原告陈超莹其他诉讼请求。
本案案件受理费1300元，减半收取650元，由被告湖北深中联置业顾问有限公司负担（此款原告已垫付，由被告付给原告）。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费1300元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中级人民法院诉讼费分户；帐号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 李永明
二〇一四年三月四日
书记员 李士杰