上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民五（商）初字第3335号
原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行，地址上海市虹口区。
负责人刘嬿，行长。
委托代理人王海斌，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
委托代理人潘东波，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
被告许烨，男，1988年1月14日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告辛娜娜，女，1992年7月23日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市。
原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行与被告许烨、辛娜娜金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘东波律师到庭参加诉讼。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月8日，被告辛娜娜向原告出具《共同还款承诺书》，称鉴于借款人许烨与原告签订的贷款总金额不超过人民币60万元（币种下同），借款期限不超过22年的《个人住房抵押贷款合同》，被告辛娜娜就与借款人共同还款事宜作出承诺，即被告辛娜娜与借款人是夫妻关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向原告所借贷款全部偿清；若借款人未能按日偿还贷款本息，辛娜娜愿替其偿还逾期贷款本金和罚息。
2013年5月20日，原告与被告许烨签订《个人住房（二手房）抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），约定贷款人（抵押权人）为原告，借款人（抵押人）为被告许烨，贷款人向借款人提供贷款60万元；借款期限264个月，自贷款实际放款日起算，预计自2013年4月8日起至2035年4月8日止；利率为浮动利率，一年以上的贷款浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息；每满一个浮动周期后，以放款对应日或每年一月一日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定日期还款，自逾期之日起按照逾期贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款法，按月计息，还款日为每月的20日；出现借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息等违约行为的，贷款人有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款；如处分所得价款不足以清偿欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款；要求借款人赔偿因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；抵押人以其所购买的上海市泰和四路XXX弄XXX号XXX室商品房所有权及相应土地使用权抵押给抵押权人，以作为借款人全面、及时履行其在本合同项下全部还款义务的担保；抵押担保的债权为本合同的借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）等。同日，原告与被告许烨签订《个人住房（二手房）抵押借款补充合同》，约定被告使用借款合同项下的贷款购买总价款为105万元的房屋。合同签订后，原、被告至房地产登记部门办理了抵押房屋的抵押登记，取得了《上海市房地产登记证明抵押权登记（存量房地产买卖）》。
2013年5月21日，原告按约向被告许烨发放贷款60万元。2013年11月20日起，被告许烨未能按照合同约定归还本息，截至2014年11月13日，尚欠本金余额594，413.84元及利息33，929.48元、罚息658.63元、复利1，589.35元。
现原告要求二被告偿还借款本金594，413.84元，支付截止2014年11月13日的利息33，929.48元、罚息658.63元、复利1，589.35元及以本金594，413.84元为基数自2014年11月14日起至实际清偿之日止按《借款合同》约定的罚息利率计算的罚息；支付原告为实现债权支付的律师费31，530元；被告许烨以位于上海市泰和西路XXX号85弄103室的抵押物承担抵押担保责任，原告对该抵押物以拍卖或变卖等方式所得的价款享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求和事实主张，提供《借款合同》、《个人住房（二手房）抵押借款补充合同》、《共同还款承诺书》、房屋登记册信息、（贷款）借款凭证（放款记录）、逾期未还款查询单等证据。
二被告未作答辩。
鉴于二被告未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原告与被告许烨签订的《借款合同》、《个人住房（二手房）抵押借款补充合同》系合同双方当事人的真实意思表示，被告辛娜娜向原告出具的《共同还款承诺书》也系辛娜娜的真实意思表示，各方均应恪守。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告许烨、辛娜娜未按约还款，构成违约。现原告按照《借款合同》的违约条款要求二被告提前归还剩余借款本金并支付利息、罚息、合同期内的复利，并无不当，依法应予支持。《借款合同》虽然约定，因借款人违约致原告产生的律师费等损失由借款人承担，但原告未提供律师费损失发生凭证，该项请求，本院不予支持。原告要求就抵押财产享有以拍卖或者变卖所得价款优先归还上述贷款本息和实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许烨、辛娜娜于本判决生效之日起10日内返还原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行贷款本金594，413.84元；
二、被告许烨、辛娜娜于本判决生效之日起10日内支付原告截止2014年11月13日的利息33，929.48元、罚息658.63元、复利1，589.35元，及以本金594，413.84元为基数自2014年11月14日起至实际清偿之日止按《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定的罚息利率计算的罚息；
三、若被告许烨、辛娜娜未按期履行上述付款义务，原告有权向法院申请执行，并与被告许烨协议以位于上海市泰和四路XXX弄XXX号XXX室房屋折抵，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先支付上述款项。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告许烨所有，不足部分仍由被告许烨、辛娜娜清偿；
四、对原告的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10，421.21元、公告费260元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 毅
代理审判员 任 一
人民陪审员 朱慧勇
二〇一五年十月二十日
书 记 员 王佳玮
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。