福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0802民初8156号原告:龙岩市聚鑫房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区莲东北路3号（南城社区服务中心大楼5楼北侧），统一社会信用代码91350800691914273A。法定代表人：孔凡熊,总经理。委托诉讼代理人：莫延辉、洪丽宏，福建博益律师事务所执业律师。被告:张六连，女，1973年4月12日出生，汉族，居民，住福建省上杭县，被告:曹东华，男，1975年3月8日出生，汉族，居民，住福建省上杭县，原告龙岩市聚鑫房地产开发有限公司（以下简称聚鑫房地产公司）与被告张六连、曹东华商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告聚鑫房地产公司的委托诉讼代理人洪丽宏到庭参加诉讼，被告张六连、曹东华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。聚鑫房地产公司向本院提出诉讼请求：张六连、曹东华立即支付购房首付款73286元，并支付该款自2015年7月1日起至款清之日止按月利率2%计算的违约金。事实与理由：聚鑫房地产公司与张六连、曹东华于2013年12月27日签订《商品房买卖合同》，约定张六连、曹东华购买聚鑫房地产公司开发的位于龙岩市××环南侧、××路东侧的“非凡SOHO”第16层1616号房，购房款总额为849286元；付款方式为张六连、曹东华于签订合同之日付清首付款259286元，余款59万元向银行申请按揭贷款。后因张六连、曹东华无法一次性付清首付款，双方于同日又签订了一份《补充协议》，约定张六连、曹东华在签订《商品房买卖合同》时先支付首付款68000元，剩余首付款191286元分两次支付：2014年12月31日前付首付款118000元整；2015年6月30日前付首付款73286元；并约定如张六连、曹东华未在约定日期付款，张六连、曹东华应自上述协议规定的应付款期限之第二天起至实际支付款之日止，向聚鑫房地产公司按日支付逾期应付款千分之一的违约金。上述第二期应付首付款期限届满后，张六连、曹东华未将应付首付款73286元予以支付，经聚鑫房地产公司多次催讨，张六连、曹东华至今仍未支付。为此，聚鑫房地产公司诉至本院。张六连、曹东华未作答辩。聚鑫房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，张六连、曹东华对聚鑫房地产公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对聚鑫房地产公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年12月27日，聚鑫房地产公司与张六连、曹东华签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201315660），约定张六连、曹东华购买聚鑫房地产公司开发建设的位于龙岩市新罗区××南侧、××路东侧的“非凡SOHO”第16层1616房；用途为成套住宅，该商品房建筑面积共114.53平方米，其中套内建筑面积87.08平方米，公共部位共有分摊建筑面积27.45平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7415.40元，总金额849286元。张六连、曹东华选择银行按揭方式付款，于签订合同之日付清该套房首付款259286元，余款590000元向银行申请按揭贷款。本合同自双方签订之日起生效。同日，聚鑫房地产公司与张六连、曹东华签订《补充协议》一份，主要约定：张六连、曹东华在签订《商品房买卖合同》时，先支付首付款68000元，剩余首付款191286元分二次付清：2014年12月31日前支付118000元，2015年6月30日前支付73286元；若张六连、曹东华未按协议约定日期付款，逾期在30日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，张六连、曹东华向聚鑫房地产公司按日支付逾期应付款1‰的违约金，《商品房买卖合同》继续履行。逾期超过30日的，聚鑫房地产公司有权单方面解除商品房买卖合同，并无需征得张六连、曹东华同意将该房产另行出售。聚鑫房地产公司解除合同的，张六连、曹东华按总房款的3%向聚鑫房地产公司支付违约金。经聚鑫房地产公司同意，张六连、曹东华愿意继续履行商品房买卖合同的，合同继续履行，自协议规定应付款之第二天起至实际支付应付款之日止，张六连、曹东华按日向聚鑫房地产公司支付逾期应付款千分之二的违约金。张六连、曹东华未按照本协议约定日期付清剩余首付款的，聚鑫房地产公司有权顺延《商品房买卖合同》中约定交房日期，直至张六连、曹东华付清剩余首付款。合同签订当日，张六连、曹东华按约支付首付款68000元。因张六连、曹东华未按约定于2015年6月30日前支付第三笔首付款73286元，故聚鑫房地产公司诉至本院。本院认为，聚鑫房地产公司与张六连、曹东华签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按照约定履行各自的义务。张六连、曹东华未按合同约定支付尚欠的购房首付款73286元，已构成违约，现聚鑫房地产公司要求张六连、曹东华支付首付款73286元，有事实和法律依据，本院予以支持。因双方补充协议约定了首付款的支付时间，而张六连、曹东华均未按约支付，因此聚鑫房地产公司要求张六连、曹东华支付以购房首付款73286元，自2015年7月1日起至款清之日止，按月利率2%计算的违约金，于法有据，本院予以支持。张六连、曹东华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：张六连、曹东华应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市聚鑫房地产开发有限公司购房首付款73286元，并支付该款自2015年7月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率2%计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2255元，减半收取为1127.5元，由张六连、曹东华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 江    彬二〇一六年十二月三十日书记员 王晓妍（代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。