江西省广昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1030民初880号
原告：王太阳，男，1970年11月15日出生，汉族，江西省广昌县人，住江西省广昌县.
委托诉讼代理人：王福圣，广昌县凯瑞法律服务所法律工作者，一般授权代理。
被告：吴玉英，女，1953年7月4日出生，汉族，江西省广昌县人，住江西省广昌县.
原告王太阳诉被告吴玉英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王太阳及其委托诉讼代理人王福圣、被告吴玉英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王太阳向本院提出以下诉讼请求：1、判令原、被告双方于2005年12月14日签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告履行《房屋买卖合同》，协助原告办理坐落于镇沙子岭××（××）号房屋（以下简称涉诉房屋）的国有土地使用权、房屋所有权转让过户手续；3、本案诉讼费均由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2005年12月14日签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告将涉诉房屋[房产证号：广房权证旴字第××号；国有土地使用证号：广旴国用（2003）字第R0357号]出卖给原告，原告以时价人民币壹万贰仟元向被告购买此房，双方不存在任何公私相逼；被告出卖给原告的房屋建筑面积41.26平方米，两层砖混结构，简易厨房一间9.248平方米；原、被告双方应到房屋相关部门办理房产变更手续，被告应协助原告办理房产变更手续，但被告不负其任何费用；合同还对其他事项进行了约定。当日，原告向被告付清了全部购房款，被告将房屋及房产证、土地使用权证全部交付给了原告，双方并到广昌公证处办理了公证。现因原告需被告配合办理房屋过户手续，原告诉至法院。
被告吴玉英辩称，1、房屋买卖是事实，当时已签订合同、付清房款、还经过公证；2、房屋未过户过错不在被告，2006-2012年间原告从未要求被告过户，后被告自2013年起多次催促原告过户，原告为自己利益不愿过户，还造成了被告各项损失；3、被告现在亦同意过户，且于2016年底多次配合原告办理过户，但均因需被告丈夫吴昌华的所有遗产继承人签字而未办理成功；4、根据法律规定，原、被告虽签订了《房屋买卖合同》，但因无产权共有人即被告丈夫吴昌华的同意及签字，且未办理过户手续，故《房屋买卖合同》无效，请求将房屋收回并退还原告购房款。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的原告身份证、房屋所有权证、国有土地使用权证、《公证书》及《房屋买卖合同》、被告吴玉英身份证，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议证据，本院认定如下：1、对吴昌华委托书，因被告未提供证据证明该委托书并非其丈夫吴昌华书写、吴昌华并不知情，且原告作为第三人有理由相信被告受其丈夫委托，故本院予以采信；2、对广昌旴江镇建设路居民委员会证明、吴新相、黄木根、曾小方、徐小毛、邱东生、李瑞英、吴光华、吴玉兰、吴玉梅、吴园园证人证言中与原、被告当庭陈述一致的事实本院予以采信，对其与本案无关的陈述本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年，被告吴玉英通过购买单位房改房获得涉诉房屋[房产证号：广房权证旴字第××号；国有土地使用证号：广旴国用（2003）字第R0357号]所有权。2005年12月14日，原告王太阳与被告吴玉英签订书面《房屋买卖合同》，由被告将涉诉房屋（包括水电设施）以时价12000元出卖给原告。合同约定：该房建筑面积41.26平方米，两层砖混结构；简易厨房一间，9.248平方米及其四至界限[详见广房权证旴字第××号、广旴国用（2003）字第R0357号]；原、被告双方应到房屋相关部门办理房产变更手续，被告应协助原告办理房产变更手续，但不负其任何费用；合同还约定了其他事项。合同签订当日，原告付清被告购房款12000元，被告将涉诉房屋及房产证、国有土地使用证交付原告，二人在广昌公证处办理了公证。此后，就涉诉房屋过户事宜，被告曾于2013年、2014年找到原告协商，原告于2016年找到被告进行协商，但均未达成一致意见，故原告诉至本院。另查明，1、被告丈夫吴昌华未在《房屋买卖合同》上签字，但向被告出具了委托书；2008年，吴昌华因病逝世；2、原告自愿补偿被告22000元，作为被告配合其办理涉诉房屋过户手续的费用。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系二人真实的意思表示，并经广昌公证处公证，原告已在合同签订当日如约将购房款全部交付被告，被告亦于同日将涉诉房屋及房屋所有权证、国有土地使用证交付原告。虽然被告丈夫吴昌华未在合同上签字，但其向被告出具了委托书，且本案所涉房产及土地均登记在被告一人名下，原告作为善意第三人在签订合同时完全有理由相信被告对该房屋具有完全处分权；又根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十七条和《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，涉诉房屋虽系被告与其丈夫吴昌华的夫妻共同财产，但原告已于2005年实际占有涉诉房屋至今，而被告丈夫吴昌华在其生前明知涉诉房屋已出卖他人但未提出过异议，原告亦有理由相信其与被告签订的《房屋买卖合同》是被告夫妻的共同意见，故被告出卖房屋的行为构成夫妻表见代理。再根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”及《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，故对被告提出的《房屋买卖合同》无产权共有人吴昌华的同意及签字，且未办理过户手续，应属无效，请求将房屋收回并退还原告购房款的抗辩意见，本院不予采纳。综上，原、被告签订的《房屋买卖合同》不违反相关法律的规定，应属有效，本院依法予以确认。
对合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方在《房屋买卖合同》中约定“被告应协助原告办理房产变更手续，但不负其任何费用”，现原告要求被告协助其办理涉诉房屋的国有土地使用权、房屋所有权转让过户手续，有事实和法律依据，本院予以支持。对被告提出的原告怠于办理过户手续，存在过错，并造成其各项损失的抗辩意见，因原告未提供证据证明，本院不予采纳。原告在本案审理过程中提出自愿补偿被告人民币22000元，作为被告配合其办理过户手续的费用，系其对权利的自由处分，本院予以照准。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告王太阳与被告吴玉英于2005年12月14日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、被告吴玉英应于本判决书生效之日起十五日内协助原告王太阳办理坐落于广昌县旴江镇沙子岭3-（8）号房屋[房产证号：广房权证旴字第××号；国有土地使用证号：广旴国用（2003）字第R0357号]的国有土地使用权、房屋所有权转让过户手续；
三、原告王太阳于本判决书生效之日起七日内支付被告吴玉英人民币22000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50元，由被告吴玉英承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。
审 判 长 曾恒兴
审 判 员 谢艳萍
人民陪审员 揭友毅
二〇一七年七月六日
书 记 员 杨金兰