浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台玉商初字第168号
原告：台州伟业担保有限公司。
法定代表人：吴成法。
委托代理人：陈彩利、忻水华，浙江海浩律师事务所律师。
被告：李兴春。
被告：陈清建。
被告：李纪友。
被告：张香珠。
被告：张福真。
原告台州伟业担保有限公司为与被告李兴春、陈清建、李纪友、张香珠、张福真追偿权纠纷一案，于2015年1月7日起诉至本院。本院于当日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月19日进行了公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告台州伟业担保有限公司的委托代理人陈彩利到庭参加诉讼；被告李兴春、陈清建、李纪友、张香珠、张福真经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告台州伟业担保有限公司诉称：2013年12月11日，被告李兴春因购纸需要，向浙江玉环农村合作银行申请贷款70万元。应被告的申请，被告李纪友、张香珠与原告台州伟业担保有限公司签订了《最高额房地产抵押贷款合同》、《土地抵押协议》各一份，被告将其拥有的玉城街道青发咱98－1号的房屋，房屋所有权证号为玉�权证玉环字第××、1××××6号，土地使用证号为玉集用（2012）字第00××号抵押给原告，并向玉环县房地产管理处办理了《房屋他项权证》，他项权证号为玉房他证玉环字第0××××8号。2013年12月11日，被告陈清建、张香珠、李纪友、张福真与原告签订了《反担保保证合同》，为李兴春的贷款向原告提供连带责任保证反担保。2013年12月11日，原告、被告李兴春与浙江玉环农村合作银行签订了《个人保证借款合同》，借款金额70万元，借款利率为月利率6.21‰，借款期限2013年12月11日起至2014年12月10日止，约定由原告就该笔贷款向农村合作银行提供连带责任保证。2014年12月10日，该笔借款到期后，被告无力偿还，经浙江玉环农村合作银行催讨，原告按约履行担保义务，原告代被告李兴春于2014年12月26日向浙江玉环农村合作银行偿还贷款本息共计715011.02元。另，原告为实现债权�产生的律师代理费18000元。原告认为，原告作为担保人，在为被告清偿借款本息后，依法享有追偿权，并有权要求支付约定的利息（按月利率1.5％）及追偿的费用。对于抵押物原告有优先受偿权。被告李纪友、张香珠、张福真作为连带责任反担保人，应按约承担连带清偿责任。故起诉请求：1、请求判令被告李兴春立即偿还原告代偿款项计人民币715011.02元，并赔偿利息损失自2014年12月27日起至给付之日止按月利率1.5％计算利息；并支付原告为实现债权而支付的律师费18000元，以上暂合计人民币733011.02元。2、判令原告与被告李纪友、张香珠签订的最高额房地产抵押贷款合同合法有效，并就该抵押物折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。3、判令被告陈清建、李纪友、张香珠、张福真对被告李兴春的上述债务承担连带清偿责任。4、依法判令被告陈清建对被告李兴春�上述债务承担共同还款责任。诉讼中，原告变更诉讼请求：1、请求判令被告李兴春、陈清建共同立即偿还原告代偿款项计人民币715011.02元，并赔偿利息损失自2014年12月27日起至给付之日止按月利率1.5％计算利息；并支付原告为实现债权而支付的律师费18000元，以上暂合计人民币733011.02元。2、判令原告与被告李纪友、张香珠签订的最高额房地产抵押贷款合同合法有效，并就该抵押物折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。3、判令被告陈清建、李纪友、张香珠、张福真对被告李兴春、陈清建的上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由五位被告共同承担。
被告李兴春、陈清建、李纪友、张香珠、张福翰均未作答辩，也未在举证期限内提供证据材料。
原告在庭审中提供了如下证据：1、营业执照副本、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格。2、五名被告�份证复印件各一份，证明各个被告的主体资格。4、温岭市民政局婚姻登记处出具的结婚登记审查处理表、被告李兴春与被告陈清建的结婚证复印件各一份，证明被告李兴春与被告陈清建系夫妻关系。4、个人保证借款合同、借款借据各一份，证明被告李兴春向浙江玉环农村合作银行借款70万元，原告为其担保的事实。5、最高额房地产抵押贷款合同、房产证、集体土地使用证、他项权证书、土地抵押协议各一份，证明被告张香珠、李纪友将其拥有的玉城街道青发路98－1号的房屋，房屋所有权证号为玉房权证玉环字第××、13××6号，土地使用证号为玉集用（2012）字第00××号抵押给原告，并向玉环县房地产管理处办理了《房屋他项权证》，他项权证号为玉房他证玉环字第**××8号、抵押金额80万元，约定原告对该抵押物有优先受偿权及实现债权等费用，并约定了利息，利息从代偿后的次日开始按月利率1.5%计算。6、反担保保证合同一份，证明被告陈清建、张香珠、李纪友、张福真对李兴春的70万元借款向原告提供连带责任保证反担保，保证范围包括代偿款本息及实现债权的费用，并约定了利息，利息从代偿后的次日开始按月利率1.5%计算，反担保人自愿放弃物的担保先予处置抗辩权。7、浙江省农村合作银行收贷收息凭证、证明各一份，证明原告于2014年12月26日代李兴春向浙江玉环农村合作银行偿还贷款本息共计715011.02元的事实。8、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权而支付的律师代理费18000元。
经审理，本院查明的事实除原告诉称陈述的事实外。另查明，反担保协议约定：发生原告代偿的，原告有权要求借款人以及担保人按月利率1.5%支付利息。原告为实现债权支付了律师费18000元。
本院认为：原告为被告李兴春�案外人浙江玉环农村合作银行的借款提供担保并代偿的事实清楚。原告代偿后，有权向被告李兴春追偿代偿款本金715011.02元，按月利率1.5%计算的利息损失以及实现债权费用18000元（律师代理费）。被告陈清建与被告李兴春系夫妻关系，因该笔债务发生在两被告夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，由两被告共同偿偿。被告李纪友、张香珠以其所有的坐落于玉环县玉城街道青发路98－1号的房产【房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××、13××6号；土地使用证号：玉集用（2012）第00××号；房屋他项权证：玉房他证玉环字第**××号】为上述借款提供抵押反担保，并办理相关抵押登记手续。故若被告李兴春、陈清建到期末能偿还上债务的，原告对被告李纪友、张香珠所设定抵押的上述财产经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。被告李纪友、张香珠、张福真�愿为被告李兴春上述债务提供连带责任反担保，故依法对上述债务直接承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李兴春、陈清建于本判决生效后十日内共同偿还原告台州伟业担保有限公司担保代偿款本金715011.02元，并赔偿利息损失（按月利率1.5%从2014年12月27日起计算至本判决确定给付之日止），以及支付实现债权费用（律师代理费）18000元。
二、若被告李兴春、陈清建到期末能清偿上述债务的，原告就被告李纪友、张香珠所有的坐落于玉环县玉城街道青发路98－1号的房产【房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××、13××6号；土地使用证号：玉集用（2012）第00××号；房屋他项权证：玉房他证玉环字第0××××号】经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告李纪友、张香珠、张福真对被告李兴春、陈清建上述第一项还款义务直接承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费11130元，由被告李兴春、陈清建共同负担，被告李纪友、张香珠、张福真承担连带清偿责任（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费11130元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］
审 判 长 陈巧峰
人民陪审员 詹淼峰
人民陪审员 莫文福
二〇一五年五月十九日
代理书记员 洪金玉