大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第4976号
原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市。
负责人初松涛，行长。
委托代理人于飞、姜功洵，辽宁健坤律师事务所律师。
被告王文涛，住大连市。
原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行与被告王文涛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于飞、姜功洵到庭参加诉讼。被告王文涛经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月12日，原告与被告王文涛签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定“原告向被告王文涛发放贷款，贷款金额为人民币123万元，用于其购买座落于大连市＊房屋。贷款期限为180个月年，月利率为5.4583‰，被告王文涛在原告处开立活期账户用于还款，账号＊，每月8日还款。”同时，被告王文涛将其购买的房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房产部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务，但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。截止到2015年9月29日，被告拖欠借款本息64714.11元未还。根据合同约定，原告要求被告偿还全部贷款本息并支付原告为实现债权和抵押权发生的费用。为此，诉至法院，1.判令被告立即偿还借款本金1201747.69元及截止2015年9月29日利息40888.24元，并自2015年9月30日起按合同约定利率计算利息、罚息至判决确定给付之日止；2.判令被告立即支付原告律师费40853元；4.判令原告对抵押物享有优先受偿权。
被告向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，2014年9月12日，中国银行股份有限公司大连星海广场支行与被告签订了编号：2014年大星广YSF字第＊号《个人一手住房贷款合同》，该合同约定了贷款金额为123万元，借款期限为15年，借款用途仅限于借款人支付其购买大连市＊房屋的购房款；贷款期限为180个月，月利率为5.4583‰，借款人还款方式为等额本息方式，按月结息和付息，每月的8日为结息和付息日；被告王文涛在贷款人处开立账户用于还款，账号＊，作为本合同项下贷款的指定还款账户；如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其时执行的利率浮动比例执行的，按该调整执行，双方同意由贷款人据此确定新的利率浮动比例，本合同执行该新的利率浮动比例；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如借款人未按期归还贷款本息，借款人构成违约事件，贷款人宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等，有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期。账户币种与贷款币种不同的，按扣收时贷款人适用的结售汇牌价汇率折算，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权以及双方对其他相关条款也进行约定；另，中国银行股份有限公司大连星海广场支行与被告在抵押清单上盖章和签字。
2014年9月16日，中国银行股份有限公司大连星海广场支行与被告就位于大连市＊房屋办理了预商品房抵押登记，原告取得了他项权证。
2014年9月19日，中国银行股份有限公司大连星海广场支行向被告发放了贷款123万元，约定借款期限180个月，期数180期，借款用途购一手房，月利率为5.4583‰。被告借款后，按合同约定截止到2015年4月8日已偿还借款本金28252.31元，但自2015年4月9日至同年9月29日已逾期9期未偿还借款本金23825.87元及利息39060.94元。
另查，2015年11月9日中国银行股份有限公司大连沙河口支行与辽宁健坤律师事务所律师签订了《委托代理合同》，并支付律师费408530元。2015年12月8日，中国银行股份有限公司大连沙河口支行出具《关于上收星海广场支行个人贷款业务的情况说明》一份，其内容为“根据我行辽中银发（2015）＊号《关于变更大连星海广场支行隶属关系的通知》文件通知，大连星海广场支行隶属关系变更为大连沙河口支行管辖。我行现已收回大连星海广场支行个人贷款业务的开办权，自2015年4月2日起，星海广场支行全部个人贷款业务均上收到大连沙河口支行进行管理。特此说明。”
上述事实，有原告提交的起诉状、《个人一手住房贷款合同》《借款借据》、房屋他项权证、《委托代理合同》、专用收款收据、《关于上收星海广场支行个人贷款业务的情况说明》及原告当庭陈述笔录在案为凭，经本院审查，应予采信。
本院认为，中国银行股份有限公司大连星海广场支行与被告对贷款及抵押的相关事宜达成一致合意，其行为是真实意思表示，故双方之间签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效。中国银行股份有限公司大连星海广场支行按照合同约定向被告发放了贷款123万元，被告应按照合同约定履行还款义务，但至2015年9月29日已逾期9个月尚欠借款本金23825.87元及利息39060.94元未偿还，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《关于变更大连星海广场支行隶属关系的通知》，由于中国银行股份有限公司大连星海广场支行的隶属关系变更为中国银行股份有限公司大连沙河口支行管辖，对其变更前的权利和义务应由变更后中国银行股份有限公司大连沙河口支行享有和承担，故原告的诉讼主体合格。现原告依据借款合同约定，因被告行为已构成违约要求偿还借款本金1201747.69元及截止2015年9月29日利息40888.24元，并自2015年9月30日起按合同约定利率计算利息、罚息至判决确定给付之日止的请求合理，本院予以支持。按照双方合同约定，被告提供其位于大连市＊房屋对贷款抵押担保，现被告未按约履行债务，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权并请求被告给付律师费40853元的请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王文涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金1201747.69元及截止2015年9月29日利息40888.24元，并自2015年9月30日起按合同约定利率计算利息、罚息至本判决确定给付之日止；
二、被告王文涛于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行律师费40853元；
三、原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行对抵押物即被告王文涛名下的位于大连市＊房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16351元（原告已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 范忠文
人民陪审员 张 欣
人民陪审员 孙凤美
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 李芝莹
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。