福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第4555号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路136号，组织机构代码证号67652707-2。
负责人黄富奇，行长。
委托代理人刘岚。
被告陈庆源，男，汉族，1970年12月28日出生，住永安市。
被告许华，女，汉族，1977年4月30日出生，住永安市。
原告中国邮政储蓄银行有限公司永安市支行与被告陈庆源、许华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘岚到庭参加诉讼。被告陈庆源、许华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月8日，原、被告签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定：被告陈庆源向原告借款420000元，借款期限自2012年10月8日起至2027年10月8日止；借款利率以借款借据为准；被告陈庆源、许华以共有的永安市中山路699号2幢3-601室房产为借款作抵押担保；被告未完全履行义务即构成违约，若连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权要求提前清偿借款本息、罚息等和解除合同等内容。同日，被告陈庆源向原告出具借款借据，借据载明：借款人陈庆源，借款420000元，借款期限180个月（从2012年10月8日至2027年10月8日），贷款年利率7.205%，还款方式为等额本息还款，放款日的每月对日为结本息日。同日，原告向被告陈庆源发放贷款。合同履行期间，被告陈庆源未能按期、足额偿还借款本息。截至2015年11月7日，被告陈庆源尚欠原告借款本金370726.25元，利息（含罚息）4226.14元。上述债务发生于被告陈庆源、许华夫妻存续期间，系夫妻共同债务。请求判令：1、解除原、被告于2012年10月8日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号350481112109815310）。2、被告陈庆源、许华偿还原告借款本金370726.25元、利息（含罚息）4226.14元（截至2015年11月7日），合计374952.39元，并按约定利率继续支付自2015年11月8日起至判决确定的履行期限届满之日止的借款利息（含罚息）。3、原告有权以抵押物折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。4、被告承担本案诉讼费用。
二被告未作答辩。
经审理查明，2012年10月8日，原告（贷款人）与被告陈庆源（借款人、抵押人）、许华（抵押物共有人）及案外人三明市明宇融资担保有限公司永安分公司（保证人，以下简称明宇永安分公司）签订一份《个人购房借款及担保合同》（合同编号：350481112109815310）。合同约定：被告陈庆源因购置房屋向原告借款420000元，借款期限180个月，自2012年10月8日起至2027年10月8日止；借款利率为同期同档次贷款基准利率上浮10%，实际利率以借据为准；被告陈庆源以与被告许华共有的永安市中山路699号2幢3-601室房产为借款作抵押担保；被告未完全履行义务即构成违约，若连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权要求提前清偿借款本息、罚息等和解除合同等内容。同日，被告陈庆源向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明：借款人陈庆源，借款420000元，借款期限180个月（从2012年10月8日至2027年10月8日），贷款年利率7.205%，还款方式为等额本息还款，放款日的每月对日为结本息日。同日，原告即向被告陈庆源指定的银行账号足额放款。合同履行期间，被告陈庆源未能按期、足额偿还借款本息。截至2015年11月7日，被告陈庆源尚欠原告借款本金370726.25元，利息（含罚息）4226.14元。
另查明，2012年11月7日，原告与被告陈庆源、许华到永安市住房保障与房地产管理局办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：永房他证字第201258**号）。
再查明，永安市中山路699号2幢3-601室房屋【房屋所有权证号永房权证字第××号，土地使用权证号永国用（2012）第20629号】，房屋所有权人和土地使用权人为被告陈庆源、许华。
又查明，被告陈庆源、许华于2002年3月6日办理结婚登记手续，上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人证明书、居民身份证、居民身份证、结婚证、《个人购房借款及担保合同》、房产证、土地证、他项权证、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、还款流水账以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告与被告陈庆源、许华及案外人明宇永安分公司签订的借款合同，其中涉及被告陈庆源、许华权利义务的内容，是原告与被告陈庆源、许华的真实意思表示，合法有效。合同履行期间，被告陈庆源未按合同约定按期、足额履行还款付息义务，应承担违约责任，双方约定的解除合同、提前收回贷款的条件已经成就。原告要求解除与被告陈庆源、许华签订的合同；要求被告陈庆源偿还借款本金370726.25元、利息（含罚息）4226.14元（截至2015年11月7日），并按照合同约定的利率继续支付从2015年11月8日起至判决确定的履行期内实际还款日止的利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。上述债务发生在被告陈庆源、许华夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告许华应当与被告陈庆源承担共同还款责任。被告陈庆源、许华自愿将其所有的永安市中山路699号2幢3-601室房产为借款作抵押担保，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告陈庆源、许华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条第二项、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行有限公司永安市支行与被告陈庆源、许华金于2012年10月8日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：350481112109815310）。
二、被告陈庆源、许华金应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行有限公司永安市支行借款本金370726.25元、利息（含罚息）4226.14元（截至2015年11月7日），合计374952.39元，并按约定利率继续支付自2015年11月8日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、原告中国邮政储蓄银行有限公司永安市支行有权以被告陈庆源、许华所有的永安市中山路699号2幢3-601室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6924元，减半收取3462元，由被告陈庆源、许华金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 檀飞
二〇一五年十二月二十日
书记员 刘澄
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。