湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张定民二初字第227号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行，住所地张家界市永定区永定办事处北正街居委会紫舞中路30号。
负责人杨延平，行长。
委托代理人张霞，湖南正诚律师事务所律师，系原告的特别授权代理人。
委托代理人罗慧志，男，汉族，住张家界市永定区南庄坪办事处公路局宿舍，中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行职工，系原告的特别授权代理人。
被告吴祥义，男，土家族。
被告周菊香，女，土家族。系被告吴祥义之妻。
被告李学文，男，土家族。
被告吕爱华，女，土家族。系被告李学文之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行（以下简称中国邮政储蓄银行张家界分行）与被告吴祥义、周菊香、李学文、吕爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行张家界分行的委托代理人张霞、罗慧志到庭参加了诉讼，被告吴祥义、周菊香、李学文、吕爱华经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行张家界市分行诉称，2012年5月10日，被告吴祥义因装修门面需要资金向原告签订《个人额度借款合同》（编号：430801212051720927）一份，约定：原告向被告吴祥义贷款170000元，借款期限自2012年5月10日至2023年5月10日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%；被告吴祥义按月等额本息还款法还款。同日，被告李学文、吕爱华与原告签订了《个人最高额抵押合同》一份，约定以李学文所有的座落于张家界市永定区永定办事处场教场居委会的房产（房产证号：0084**，国有土地使用证号：92-1902940）为该笔贷款作最高额170000元的抵押担保。《合同》签订次日，原告按约向被告吴祥义发放贷款170000元，被告吴祥义于同日向原告出具了借据一份。截止2014年3月5日，被告吴祥义尚欠借款本金116470.29元。现请求人民法院判令：一、被告吴祥义偿还原告贷款本金116470.29元及利息、罚息（利息、罚息计算至实际还款日止）；二、被告吴祥义承担原告为实现债权应支付的律师费6759元；三、被告周菊香对被告吴祥义的上述一、二项诉讼请求承担连带保证责任，被告李学文、吕爱华对上述一、二项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费由四被告共同承担。
被告吴祥义、周菊香、李学文、吕爱华未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
原告中国邮政储蓄银行张家界市分行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
第一组证据，《个人额度借款合同》复印件一份，拟证明被告吴祥义于2012年5月10日与原告签订借款合同，借款170000元并约定相关利息、还款方式、时间及违约责任、律师服务费等承担的事实；
第二组证据，《中国储蓄银行个人额度借款支用单》、《放款单》、《借据》各一份，拟证明原告按约定于2012年5月11日向被告吴祥义发放贷款170000元的事实；
第三组证据，《分期贷款还款计划》、《还款流水表》等各一份，拟证明被告吴祥义未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，原告可以提前解除合同并要求被告一次性偿还借款本息的事实；
第四组证据，被告吴祥义、周菊香、李学文、吕爱华户口本登记簿复印件各一份，拟证明吴祥义和周菊香是夫妻关系，李学文和吕爱华是夫妻关系，应当在本案中承担连带担保责任的事实；
第五组证据，《最高额度抵押合同》一份，拟证明被告李学文、吕爱华以自己位于张家界市永定区永定办事处场教场居委会的房产（房产证号：0084**，国有土地使用证号：92-1902940）为被告吴祥义在原告处的借款提供抵押担保的事实；
第六组证据，《贷款逾期催收通知书》一份，拟证明原告向被告吴祥义催收逾期欠款的事实；
第七组证据，《律师代理合同》一份，拟证明原告收取律师费的依据与标准。
被告吴祥义、周菊香、李学文、吕爱华未向本院提交相关证据。
对原告中国邮政储蓄银行张家界市分行提交的七组证据，未发现有否定其证明力的因素，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以采信。
根据认定的证据及当事人的陈述，现查明以下事实：
2012年5月10日，被告吴祥义因装修门面需要资金与原告签订《个人额度借款合同》（编号：430801212051720927）一份，合同对借款事项进行了具体约定。合同约定：原告向被告吴祥义贷款170000元，借款期限自2012年5月10日至2023年5月10日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%；被告吴祥义按月等额本息还款法还款，若被告吴祥义违约，则因实现债权的费用（含律师费、差旅费、公证、评估费等）由被告吴祥义支付。同日，被告李学文、吕爱华以其所有的座落于张家界市永定区永定办事处教场居委会的房产（房产证号：0084**，国有土地使用证号：92-1902940）为被告吴祥义的贷款作最高额170000元的抵押担保，并与原告中国邮政储蓄银行张家界分行签订了《个人最高额抵押合同》一份。合同签订后，原告中国邮政储蓄银行张家界分行依约给被告吴祥义发放贷款170000元，但截止2014年3月5日，被告吴祥义尚欠原告中国邮政储蓄银行张家界分行借款本金116470.29元及利息、罚息2650.49元（算止2014年7月3日）。
本院认为，2012年5月10日，原告中国邮政储蓄银行张家界分行与被告吴祥义签订的《个人额度借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应当按照约定全面履行合同义务。原告中国邮政储蓄银行张家界分行依约履行了发放贷款的义务，被告吴祥义未按约定偿还借款本息，已构成违约。为此，原告中国邮政储蓄银行张家界分行依据合同约定单方解除合同的条件已成就，故原告要求解除与被告吴祥义之间借款合同，要求被告吴祥义偿还借款本金，支付利息、罚利的理由正当，本院予以支持。由于被告吴祥义的违约行为，原告中国邮政储蓄银行张家界分行为实现债权而实际产生的律师服务费用，按《个人额度借款合同》的约定，被告吴祥义理应承担。被告李学文以其所有的房屋对被告吴祥义的所借贷款提供抵押担保，故原告中国邮政储蓄银行张家界分行要求被告李学文承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。在本案中，被告李学文与吕爱华系夫妻关系，该债务属夫妻共同债务，双方理应共同清偿。按照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告李学文以其所有的房屋为被告吴祥义的借款提供抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记，债务人不履行清偿债务时，债权人对抵押物享有优先受偿权，故原告中国邮政储蓄银行张家界分行要求对被告李学文所抵押的房屋享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。在本案中，被告吴祥义与周菊香系夫妻关系，该债务属夫妻共同债务，双方理应共同清偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行与被告吴祥义签订的《个人额度借款合同》；
二、被告吴祥义、周菊香于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行借款本金116470.29元，并支付利息、罚息至实际还款日止（算止2014年7月3日的利息、罚息为2650.49元）；
三、被告吴祥义、周菊香于本判决生效之日起七日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行聘请律师服务费6759元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行对被告李学文、吕爱华抵押的房产（房产证号：0084**；国有土地使用证号：92-1902940）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
案件受理费2764元，由被告吴祥义、周菊香、李学文、吕爱华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 秦 晖
人民陪审员 王玉海
人民陪审员 符翠芳
二〇一四年十一月二十五日
代理书记员 杨 令
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。