安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0811民初1372号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市开发区。
负责人：戴四清，行长。
委托代理人：徐冬冬，安徽益上律师事务所律师。
委托代理人：黄益，安徽益上律师事务所律师。
被告：胡时新，男，1972年5月25日出生，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：方新花，女，1974年9月3日出生，住同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行诉被告方新花、胡时新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理，依法组成合议庭，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行的委托代理人徐冬冬、被告胡时新到庭参加了诉讼，被告方新花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡时新、方新花共同偿还原告贷款本金共计926157.12元及利息和罚息，其中75万元本金的利息按年利率7.8%计算，罚息按贷款利率加收50%计算，自2015年2月25日起计算至付清之日止；剩余本金176157.12元利息按年利率6.175%计算，罚息按贷款利率加收50%计算，自2015年3月11日起计算至付清之日止（截止至2016年5月11日，尚拖欠本息合计为1039631.76元）；2.判令原告对两被告所有的位于开发区3.9平方公里工业园内农资仓库中心7#楼二层4室、一层6室的房产进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、保全费、及律师费18396元由两被告共同承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2014年9月24日，两被告与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告胡时新提供99万元额度借款，贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，罚息利率按照贷款利率加收50%予以支付。为确保《个人额度借款合同》的履行，两被告和原告签订了《个人最高额抵押合同》，以两被告共有的位于开发区3.9平方公里工业园内农资仓库中心7#楼二层4室、一层6室的房屋向原告提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2014年9月25日，被告胡时新申请支用贷款，在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签字、摁印，约定贷款数额为75万元，约定借款年利率为7.8%，贷款期限为12个月（从2014年9月25日至2015年9月25日），还款方式为按周期付息，到期还本。2014年10月11日，被告胡时新再次申请支用贷款，在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签字、摁印，约定贷款数额为24万元，借款时年利率为7.995%（该笔借款采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，每年年初1月1日调整一次），贷款期限为18个月（从2014年10月11日至2016年4月11日），还款方式为按周期付息，到期还本。原告依约履行了贷款义务。借款到期后，被告未依约还款，截止2016年5月11日尚欠原告贷款本金926157.12元，尚欠利息及罚息113474.64元。
被告胡时新辩称：对贷款事实无异议。请求原告降低或减免利息、罚息，现在我也无力偿还，贷款时我用房产抵押的，可以用抵押的房产处置后偿还。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
1、中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行营业执照、组织
机构代码，单位负责人身份证明，证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件，证明被告主体资格；
3、结婚证复印件、《个人额度借款合同》一份、《个人最高额抵押合同》一份，房地权证（房地权宜房字第××号、房地权宜房字第××号）、房地产他项权证（宜字第5058243号）复印件，证明（1）被告胡时新与被告方新花系夫妻关系，该债务为夫妻共同债务；（2）原告与被告胡时新签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告发放贷款99万元，罚息利率按照贷款利率加收50%予以支付；（3）被告胡时新与被告方新花自愿以其名下所有的位于开发区3.9平方公里工业园内农资仓储中心7#楼二层4室，一层6室房产提供了最高额抵押担保，并且办理了抵押登记。
4、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，中国邮政储蓄银行个人贷款借据，中国邮政储蓄银行公司贷款放款单，证明中国邮储银行已经履行了将99万元发放被告方的义务；
5、贷款回收试算单，证明被告未履行还款义务，截止2016年5月11日所欠本金及利息情况；
6、还款流水详情单，证明被告逾期情况及其还款情况；
7、律师费发票，证明原告因追索债权花费的律师费的事实。
经质证，被告胡时新对原告提交的证据均无异议。
被告方新花未到庭，未发表答辩意见，未对原告提交的证据发表质证意见。
两被告均未向法庭提交证据。
经审查，本院对原告提交证据的真实性予以认定。本院查明的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告与两被告签订的《个人额度借款合同》及原告与胡时新签订的《个人最高额抵押合同》合法有效，对双方均具有约束力，应当受到法律保护。原告已经按合同的约定提供贷款履行了合同约定的义务，被告胡时新亦应当按照合同约定履行义务，被告胡时新没有按合同约定期限偿还贷款，其行为已经违约。根据合同约定，原告有权要求两被告偿还借款本金及合同约定的利息、罚息。原告为追偿本案债权聘请律师的代理费18396元是被告胡时新违约造成的损失，两被告应当支付。在两被告不履行其上述债务时，原告有权按照双方约定就抵押物行使抵押权。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方新花、胡时新于本判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行借款本金926157.12元及利息和因逾期还款产生的罚息（截止2016年5月11日，利息及罚息为113474.64元；自2016年5月12日起至借款还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；
二、被告方新花、胡时新于本判决生效后七日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行为追偿本案债权聘请律师的代理费18396元；
三、如被告方新花、胡时新不履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行有权就抵押物（位于开发区3.9平方公里工业园内农资仓储中心7#楼二层4室、一层6室，房产证号：房地权宜房字第××号、房地权宜房字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14322元，保全费5000元，合计19322元，由被告方新花、胡时新共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李元超
××平
人民陪审员 查长华
二〇一六年九月十四日
书 记 员 杨荣凯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。