江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1622号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城北支行，住所地昆山市玉山镇城北北门路609号，组织机构代码78127595-4。
负责人邵小平，该行行长。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人王飞，江苏六典律师事务所实习律师。
被告江苏蒋嘉精密金属科技有限公司，住所地昆山市周市镇黄浦江北路369号6号房，组织机构代码56427867-3。
法定代表人蒋志兴，该公司总经理。
委托代理人薛俊华。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城北支行与被告江苏蒋嘉精密金属科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理。本案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人滕锦林、王飞，被告委托代理人薛俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城北支行诉称：2012年12月21日，原、被告签订最高额借款及综合授信合同，约定：原告向被告提供最高授信额度1000万元，使用期限自2012年12月21日起至2017年12月20日止。同日，原、被告签订最高额抵押合同，约定：被告以位于昆山市周市镇XX路东侧的国有土地作为抵押物为授信合同项下业务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年12月25日，原、被告签订流动资金借款合同，约定：被告向原告借款1000万元，借款期限自2012年12月25日至2013年12月24日止，年利率为7.8%，合同分别对逾期罚息、复利、律师费作了约定。合同签订后，原告按约向被告发放贷款1000万元。2013年12月24日，原、被告签订借款展期协议，约定：将借款期限展期至2014年6月24日，年利率调整为7.995%。展期到期后，被告未履行还款义务。为此，提起诉讼，要求1、判令被告归还原告借款本金1000万元及产生的利息、罚息、复利117972.46元（暂计至2014年7月6日，之后的按照合同约定的利率计算）。2、判令原告有权就抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。3、原告为实现债权而损失的律师费367800元、4、诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、最高额借款及综合授信合同1份，证明原告向被告提供最高授信1000万元；
2、最高额抵押合同及他项权证1份，证明被告以位于昆山市周市镇XX路东侧（抵押宗地号为：昆国用（XXXX）第12XXXXX41号）的土地作为抵押物为授信提供担保并办理了抵押登记；
3、流动资金借款合同1份，证明被告向原告借款1000万元；
4、借款借据1份，证明被告向原告借款1000万元；
5、借款展期协议1份，证明原、被告将借款展期至2014年6月24日，年利率调整为7.995%；
6、律师费发票、聘请律师合同、律师费标准各1份，证明原告为实现债权而支付的律师费。
被告江苏蒋嘉精密金属科技有限公司未提交书面答辩状，但在庭审时辩称：对借款的事实没有异议，变卖财产没有异议，但是由于当时要借钱关于其他的一些情况没有考虑周全包括工程款和其他债权，因此处理的时候予以考虑。
被告江苏蒋嘉精密金属科技有限公司未提供证据。
庭审中，原、被告对证据的质证意见：
被告对原告提供的证据发表的质证意见是：对证据1-5没有异议。对证据6有异议，这是原告与律师之间的关系。
各方当事人对对方当事人提供证据的真实性不持异议部分，本院予以确认。
本院经审理查明：2012年12月21日，原、被告签订最高额借款及综合授信合同，约定：原告向被告提供最高授信额度1000万元，使用期限自2012年12月21日起至2017年12月20日止。同日，原、被告签订最高额抵押合同，约定：被告以位于昆山市周市镇XX路东侧的国有土地作为抵押物为授信合同项下业务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年12月25日，原、被告签订流动资金借款合同，约定：被告向原告借款1000万元，借款期限自2012年12月25日至2013年12月24日止，年利率为7.8%，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率加收50%，借款人不能支付利息的，贷款期内按贷款利率计收复利。合同还约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担。合同签订后，原告按约向被告发放贷款1000万元。2013年12月24日，原、被告签订借款展期协议，约定：将借款期限展期至2014年6月24日，年利率调整为7.995%。展期到期后，被告未归还借款本金，利息支付至2014年5月20日。截止2014年7月6日，被告结欠借款本金1000万元，利息、罚息、复利117972.46元。由此，引起纠纷。
另查明：原告为本次诉讼支付律师费367800元。
本院认为：原、被告签订的最高额借款及综合授信合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，合法有效。被告向原告申请借款1000万元，逾期未还，截至2014年7月6日，欠本金1000万元，欠息117972.46元，事实清楚，原告诉请本院判令被告偿还借款本金并偿还利息，本院予以支持。被告为借款抵押的位于昆山市周市镇XX路东侧（抵押宗地号为：昆国用（XXXX）第12XXXXX41号）的国有土地办妥了抵押登记手续，故被告就上述债务履行期届满未清偿贷款的，原告有权优先受偿。借款合同约定借款人承担律师费，故原告要求被告承担律师费的请求，本院予以支持，但原告诉请的律师费金额过高，依据《江苏省律师服务收费管理办法》的规定，本院酌情将律师费调整为250500元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告江苏蒋嘉精密金属科技有限公司归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城北支行借款本金1000万元，支付利息，截至2014年7月6日利息117972.46元，2014年7月6日后的利息按双方借款合同约定的利息和罚息利率标准计算至本判决确定的履行之日止，于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告江苏蒋嘉精密金属科技有限公司支付原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城北支行律师费250500元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告江苏蒋嘉精密金属科技有限公司不能履行上述债务的，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城北支行有权以被告江苏蒋嘉精密金属科技有限公司抵押的位于位于昆山市周市镇XX路东侧（抵押宗地号为：昆国用（XXXX）第12XXXXX41号）的国有土地进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费81800元，由被告江苏蒋嘉精密金属科技有限公司负担79154元，原告负担2646元。此款原告已预交，本院不再退还，被告在支付借款时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 张 若
人民陪审员 杨剑英
人民陪审员 邢丽华
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 沈 健
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。