浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初4143号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码：91330300773121154L），住所地瑞安市安阳街道万松东路148号。
法定代表人黄定表，董事长。
委托代理人（特别授权）吴立开，男，1969年6月14日出生汉族，住瑞安市，系原告职员。
委托代理人（特别授权）池俊，男，1972年2月6日出生汉族，住瑞安市，系原告职员。
被告项胜安，男，1982年4月8日出生汉族，住瑞安市。
被告刘琴智，女，1985年9月12日出生汉族，住温州市龙湾区。
被告涂建伟，男，1977年10月20日出生汉族，住温州市龙湾区。
被告陈林国，男，1982年9月28日出生汉族，住瑞安市。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司与被告项胜安、刘琴智、涂建伟、陈林国金融借款合同纠纷一案于2017年4月18日向本院起诉，原告起诉请求判令：1、被告项胜安、刘琴智偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120160002868号《个人借款合同》项下贷款本金212000元及期内利息1529.01元（以27万元为基数从2016年1月13日起至2017年1月12日止，按月利率7.6125‰计算利息，期内利息共计25007.06元，已偿还利息23478.05，结欠期内利息1529.01元）、逾期利息719.38元（以本金27万元为基数从2017年1月13日起至2017年1月20日按月利率11.41875‰计收719.38元）及以本金212000元为基数自2017年1月21日起按月利率11.41875‰计算至实际履行完毕之日止的逾期利息；2、登记在被告项胜安名下的坐落于瑞安市塘下镇五林村解放东路4号房产【产权证号：瑞安市房权证塘下镇场桥字第××号、土地证号：瑞集用（2005）第7-**号】拍卖、变卖，抵押物以实际拍卖、变卖额（扣除必要费用）为限对上述债务承担担保责任，原告就所得价款在55万元范围内享有优先受偿权；3、被告涂建伟对上述第一项诉讼请求项下债务以最高额50万元为限承担连带责任保证；4、被告陈林国对上述第一项诉讼请求项下债务以最高额50万元为限承担连带担保责任；5、本案诉讼费用由各被告承担。本院于同日以普通程序立案受理后，依法组成由代理审判员余谍担任审判长、人民陪审员吴建华、叶秀微参加评议的合议庭，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴立开、池俊及被告刘琴智均到庭参加诉讼，被告项胜安、涂建伟、陈林国经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院审理认定，2015年2月11日，被告项胜安、刘琴智与原告签订编号为8581320150001270号《最高额抵押合同》，约定以登记在被告项胜安名下的坐落于瑞安市产【产权证号：瑞安市房权证塘下镇场桥字第××号】为原告向被告项胜安自2015年2月11日至2017年2月10日融资期间的最高融资限额55万元提供最高额抵押担保，抵押范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、实现债权的费用等。抵押房产于2015年2月12日办理抵押登记。同日，被告涂建伟与原告签订编号为8581320150211001号《最高额保证合同》，约定被告涂建伟为原告向被告项胜安自2015年2月11日至2017年2月10日融资期间内最高融资限额55万元的所有融资债权提供最高额连带保证担保，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围为包括但不限于本金、利息、罚息、复息、实现债权的费用等，另约定无论物的担保是有债务人提供或者第三人提供，债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。同日，被告刘琴智向原告出具《借款承诺函》，承诺为被告项胜安自2015年2月11日至2017年2月10日期间最高融资限额50万元的所有融资债权承担清偿责任。2015年2月12日，被告陈林国向原告出具《保证函》，保证为被告项胜安在2015年2月12日至2018年2月11日期间内最高融资限额50万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，但未约定原告对行使抵押权及保证担保权利顺利上有选择权。
2016年1月13日，被告项胜安与原告签订编号为8581120160002868号《个人借款合同》，约定借款金额27万元，借款期限为2016年1月13日至2017年1月12日，借款利率为月利率7.6125‰，借款利率不变，按季付息，每季末月20日为结息日，次日付息，到期利随本清，逾期利息按照借款利率上浮50%计收。
原告依约于2016年1月13日发放贷款27万元，到期日为2017年1月12日。被告项胜安仅支付期内利息23478.05元，后被告陈林国于2017年1月21日偿还本金58000元，被告项胜安尚欠原告借款本金212000元、期内利息1529.01元（以本金27万元为基数自2016年1月13日按月利率7.6125‰计算至2017年1月12日，并扣减23478.05元）、逾期利息（以本金27万元为基数自2017年1月13日起至2017年1月20日止，以本金212000元为基数自2017年1月21日起至实际履行完毕之日止，按月利率11.41875‰计算）。
另查明：被告项胜安与被告刘琴智于2014年3月13日登记结婚。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告项胜安、刘琴智于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120160002868号《个人借款合同》项下借款本金212000元、期内利息1529.01元、逾期利息（719.38元及以本金212000元为基数从2017年1月21日起按月利率11.41875‰计算至实际履行完毕之日止），且被告刘琴智承担共同偿还责任的限额为50万元。
二、被告项胜安、刘琴智不履行还款义务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告项胜安名下的坐落于瑞安市产【产权证号：瑞安市房权证塘下镇场桥字第××号】折价或拍卖、变卖后所得款项在最高抵押限额55万元范围内优先受偿。
三、被告涂建伟对第一项判决确定的债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告涂建伟对其签订编号为8581320150211001号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带保证责任的总额以55万元为限。
四、被告陈林国对原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司行使本判决第二项抵押权优先受偿本判决第一项债务后不足部分承担连带偿还责任；但包括上述债务在内，被告陈林国对其签订的《保证函》项下所有债务承担连带偿还责任的最高保证限额为50万元。
五、被告涂建伟、陈林国承担保证责任后，均有权向被告项胜安、刘琴智追偿。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4599元，由被告项胜安、刘琴智、涂建伟、陈林国共同负担（被告定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳；原告已预缴受理费4599元，于本判决生效之后退回4599元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 余 谍
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一七年八月十七日
代书 记员 叶葱聪