上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第1432号
上诉人（原审被告）上海和庆鞋帽服饰有限公司。
法定代表人张小兰。
上诉人（原审被告）达芙妮投资（集团）有限公司上海分公司。
负责人陈英杰。
上诉人（原审被告）达芙妮投资（集团）有限公司。
法定代表人陈英杰。
三上诉人共同委托代理人蒋莉。
被上诉人（原审原告）上海鸿福置业有限公司。
法定代表人TANYEOWBENG董事长。
委托代理人首勇，广东信达律师事务所上海分所律师。
委托代理人鲁建国，广东信达律师事务所上海分所律师。
上诉人上海和庆鞋帽服饰有限公司（以下简称和庆公司）、达芙妮投资（集团）有限公司上海分公司（以下简称达芙妮上海分公司）、达芙妮投资（集团）有限公司（以下简称达芙妮集团公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第620号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。上诉人和庆公司、达芙妮上海分公司、达芙妮集团公司的委托代理人蒋莉，被上诉人上海鸿福置业有限公司（以下简称鸿福公司）的委托代理人首勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年1月9日，鸿福公司和达芙妮上海分公司【原名永恩投资（集团）有限公司上海经销部，于2013年3月起更名】签订《承租意向书》，约定双方就达芙妮上海分公司向鸿福公司承租上海市四川北路XXX号“壹丰广场”购物中心L2层B07号房屋（以下简称涉案房屋）达成意向。2012年3月26日，鸿福公司（出租人，甲方）和达芙妮上海分公司（承租人，乙方）签订《壹丰广场商品房租赁合同》，约定：1、甲方出租涉案房屋给乙方经营摆放AEE品牌的鞋类，租赁面积为75.07平方米；2、甲方最迟应于购物中心开业日前的倒数第45天将该房屋交付给乙方；3、租赁期为自交付日起2年，即自2012年3月17日起至2014年3月16日止；4、乙方需在租赁期间持续营业，未经甲方书面同意，不得擅自于营业时间内暂停或停止营业或以任何方式变相暂停或停止营业（如关闭该房屋或拒绝对外营业的），乙方应确保该房屋于购物中心开业日之前或装修期满（以先到者为准）对外营业；5、租赁期内，乙方应向甲方支付租金和物业费及其他费用，乙方租满合同规定的租赁期并遵守合同各项条款的前提下，甲方同意给予乙方装修期（自该房屋交付之日起45天，即2012年3月17日起至2012年4月30日止），装修期内甲方免收乙方租金，但乙方必须支付合同规定的物业管理费以及其他费用。如乙方实际租赁不满本合同规定的租赁期和／或违反本合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取装修期免除的租金及物业管理费（若有），索取的每月租金及物业管理费标准参照乙方第一年向甲方实际支付的每月平均租金和每月平均物业管理费；6、租金计算方式为：自装修期期满后的首日起第一年，（a）固定租金按租赁面积计算，每天每平方米人民币（以下币种均为人民币）6.25元（每月每平方米为190.10元），月固定租金为14，271.12元或（b）月提成租金为乙方于该日历月营业额的18%；第二年，（a）固定租金按租赁面积计算，每天每平方米6.75元（每月每平方米为205.31元），月固定租金为15，412.81元或（b）月提成租金为乙方于该日历月营业额的18%；每月应付的固定租金，乙方应于前一个月的25日或之前向甲方付清，如在某一日历月提成租金高于固定租金，则乙方应在下一日历月的25日或之前支付提成租金和固定租金之间的差额；7、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按未付租金的日千分之一支付违约金；8、乙方应向甲方支付房屋租赁履约保证金61，416.64元，作为乙方将全部履行完本合同义务的保证，如因乙方擅自中途退租和／或违反本合同的其他约定，而致甲方行使解除本合同权利的，甲方可以全部没收履约保证金而无须归还乙方；9、乙方应向甲方支付装修押金20，472.21元及装修期间的物业管理费4，164.84元；10、乙方应于租赁期内向甲方支付物业管理费每月5，630.25元，装修期内的物业管理费减半收取，如乙方在装修期内开业对外营业的，乙方仍需全额支付物业管理费。每月应付的物业管理费，应由乙方于前一个月的25日或之前向甲方付清；11、乙方应向甲方支付开业保证金20，472.21元；12、租赁期内有关该房屋的水费、电费等费用应由乙方承担；13、乙方最迟应于租赁期满日或合同提前终止当日或之前向甲方和物业管理公司交还房屋，乙方如未经甲方书面同意而逾期不交还该房屋，乙方除应向甲方支付该房屋占用期间的使用费外（每日的占用使用费以最高日固定租金与日物业管理费之和×3或者该房屋于当时对外出租的当日市场价与日物业管理费之和×3，取金额较高者），还应承担该房屋占用期间实际发生的物业管理费、水、电等一切其他费用；14、如乙方在租赁期满之日或本合同提前终止之日没有向甲方交还该房屋，则甲方除有权向乙方收取占用使用费及其他费用外，还有权在租赁期满之日或本合同提前终止之日起7日后开启该房屋的门锁并更换门锁，将该房屋内的物件包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出该房屋，并将该房屋腾空收回。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。对于乙方遗留在该房屋内的物件，甲方有权就该等物件向乙方收取仓储费用，并有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物件，并将处分所得（若有）用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生的及将发生的损失，但无论任何情况，甲方均将无任何义务就该等物件向乙方支付或偿付任何款项（合同第8-4条）；15、乙方如有逾期不支付租金或其他应付费用，逾期付款超过30日的，和／或如有乙方未经甲方事先书面同意，于正常工作时间在该房屋暂停或停止营业（因甲方原因或不可抗力造成的除外）的，或以任何方式变相暂停或停止营业（如关闭该房屋或拒绝对外营业）等情形的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方应向甲方按月租金及月物业管理费之和的3倍支付违约金（金额同履约保证金金额）（合同第13-2条）；16、该房屋交付后，非本合同规定的情况，乙方擅自中途退租的，即构成乙方的严重违约（但本合同并不因此而解除），在此情况下，甲方有权要求乙方继续履行本合同并就发生的损失向乙方索赔，或者甲方也可书面通知乙方解除本合同，若甲方解除本合同的，甲方除有权要求乙方承担本合同第13-2条约定的违约金并承担装修期内免除的租金和物业费（若有）外，还有权没收乙方的履约保证金。合同附件一和附件九约定，乙方还须支付甲方专用收银系统租金（即POS机使用费）每月450元、押金1，350元。合同并对其他事项作出约定。合同签订后，达芙妮上海分公司向鸿福公司支付了履约保证金61，416.64元、开业保证金20，472.21元、POS机押金1，350元和装修押金20，472.21元。2012年3月28日，鸿福公司向达芙妮上海分公司发出《交付通知函》，要求其于2012年3月31日至4月13日到原告物业管理中心办理房屋交接手续。2012年4月23日，达芙妮上海分公司出具《担保书》，承诺如和庆公司违反租赁合约中的条款及拖欠租金的，其愿意承担连带责任。2012年5月2日，鸿福公司和达芙妮上海分公司办理了房屋交接手续。芙妮上海分公司于2012年6月22日开始营业，后于2012年7月5日起停止营业。2012年7月17日，鸿福公司（甲方）和达芙妮上海分公司（乙方）签订《补充协议》，约定：1、双方确认甲方已于2012年5月2日将该房屋交付乙方；2、租赁合同约定的装修期更改为2012年5月8日至2012年6月21日；3、双方确认乙方于2012年6月22日开业，2012年7月5日至2012年7月31日暂停营业，暂停营业期间免收租赁合同内约定的租金、物业管理费以及其他相关费用。自2012年8月1日起恢复营业，按原合同约定计算方式收取该房屋的租金，以及按原合同约定计算方式收取物业管理费。如乙方实际租赁不满租赁合同规定的租赁期和／或违反租赁合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取本条款项下约定的免除的所有租金（若有）；租赁期内，乙方应于每月25日或之前向甲方支付下一月的POS机使用费450元（每台），使用费于乙方开业日2012年8月1日起收取。2012年7月17日，鸿福公司（出租方，甲方）和达芙妮上海分公司（原承租方，乙方）及和庆公司（现承租方，丙方）签订《三方转让协议》，约定：1、自本协议签署之日起，乙方将其在租赁合同项下的权利和义务全部转让给丙方，租赁合同的承租方由乙方变更为丙方；2、承租权转让之前已发生的租金及一切费用由乙方承担，承租权转让之日后发生的租金及一切费用由丙方承担，本协议第五条约定的保证金除外。如丙方实际租赁不满租赁合同规定的租赁期和／或违反租赁合同的条款及规定，甲方有权向丙方索取装修期内免除的所有租金及物业管理费；3、于本协议签署前，乙方尚拖欠甲方租金、物业管理费等费用，应于本协议签署之日起3日内向甲方付清。若乙方未能于上述期限付清上述欠款，则甲方有权单方解除本协议，届时乙方应继续履行租赁合同，丙方不享有该房屋的承租权。若甲方不行使单方解除权的，则本协议继续履行，乙方除应向甲方支付上述拖欠费用外，还应自租赁合同约定的付款期限之日起，向甲方支付逾期付款违约金，违约金为每逾期一日支付拖欠费用的1%；4、自承租权转让之日起，乙方已向甲方支付的租赁合同内所涉及的相关保证金自动转为丙方向甲方支付的保证金；5、乙方和丙方同意，若乙方和／或丙方违反本协议或租赁合同约定之义务的，则对乙方或丙方中任何一方的违约行为，乙方和丙方共同向甲方承担连带责任，届时甲方有权选择乙方和／或丙方承担责任。该协议并对其他事项作出约定。2012年8月1日，和庆公司恢复营业。2012年8月18日，和庆公司又停止营业。2012年8月27日，鸿福公司向和庆公司发出公函，要求其于本函发出之日起7日内恢复营业活动，如不恢复营业，则鸿福公司有权解除租赁合同、三方协议及补充协议，并追究和庆公司的违约责任。后和庆公司未恢复营业，也未支付费用。2013年3月5日，和庆公司以商场整体客流稀少、零售铺位空置影响其销售，店铺处于严重亏损状态为由，向鸿福公司申请撤店解除合同，并称愿意用已支付的履约保证金和开业保证金等费用冲抵应付费用。2013年3月22日，鸿福公司向和庆公司发出《租赁合同解除函》，通知2013年3月27日起正式解除租赁合同，要求和庆公司支付拖欠的费用及按合同约定承担违约责任，并要求和庆公司于合同解除之日交还房屋，同时重申了鸿福公司有自行收回房屋的权利（合同第8-4条内容）。2013年7月30日，和庆公司拆除涉案房屋内的装修，搬走了货物，将房屋交还给了鸿福公司。
2014年3月，鸿福公司以和庆公司的行为严重损害了其合法利益，达芙妮上海分公司、达芙妮集团公司应对和庆公司的违约责任承担连带责任为由向原审法院提起诉讼，请求判令：1、确认鸿福公司与和庆公司之间的租赁合同及补充协议于2013年3月27日解除；2、和庆公司支付2012年6月22日至2013年3月27日期间的租金121，105元、拖欠租金的滞纳金（按每日千分之一，自每期租金应付日之次日起计算至2013年6月6日止）、2012年6月22日至2013年3月27日期间的物业管理费47，390元、2012年8月1日至2013年3月27日期间的POS机使用费3，600元、2012年6月至2013年5月的电费8，019.60元；3、和庆公司支付违约金61，416.64元；4、和庆公司支付装修期间免收的租金21，113.44元和减半收取的物业管理费4，164.84元，合计25，278.28元；5、和庆公司支付暂停营业期间（2012年7月5日至2012年7月31日）的租金12，668.13元；6、和庆公司支付2013年3月28日至2013年7月30日期间占用房屋的使用费253，855.45元（按照每月61，416.64元计算）；7、达芙妮上海分公司、达芙妮集团公司对上述第2项至第6项和庆公司应支付费用承担连带责任；8、没收履约保证金61，416.64元。鸿福公司同意返还和庆公司开业保证金20，472.21元、POS机押金1，350元和装修押金20，472.21元，在和庆公司应付费用中抵扣。审理中，鸿福公司表示，因暂停营业期间的租金已包含在原告诉请的2012年6月22日至2013年3月27日的租金中，故撤销要求支付暂停营业期间租金12，668.13元的诉请。
原审审理中，和庆公司、达芙妮上海分公司、达芙妮集团公司辩称，同意租赁合同及补充协议于2013年3月27日解除，对鸿福公司主张的拖欠租金、物业管理费、POS机使用费、电费、装修免租期免收的租金和物业管理费的计算方法和金额没有异议，但认为和庆公司欠付费用系鸿福公司整体招商不力，商场人流稀少，和庆公司没有营业收入无能力支付所致。之后和庆公司与鸿福公司协商过采用营业提成标准支付租金，鸿福公司邮件回复同意，故租金应该按照营业额提成支付。鸿福公司发出解除合同通知函后，和庆公司口头向鸿福公司提出要求搬场，但鸿福公司不同意，阻拦和庆公司搬离货物，和庆公司强行搬场，双方还起冲突报了警，后来是在鸿福公司律师发函要求和庆公司搬场的情况下，和庆公司才得以搬走。另外，根据租赁合同的约定，鸿福公司有权在合同正式解除之日起7日后开启该房屋的门锁并更换门锁，将该房屋腾空收回，鸿福公司在合同解除函中还重申了该项权利。现鸿福公司怠于行使该项权利，以致房屋使用费损失扩大，该损失不应由和庆公司承担。现和庆公司同意支付POS机使用费、电费和按营业额提成支付租金，但不同意支付物业管理费、装修期间免收的租金和减半收取的物业管理费、房屋使用费、违约金和滞纳金。如法院认定和庆公司违约，应承担违约金和滞纳金，则和庆公司认为违约金和履约保证金只能二择一，且合同就滞纳金的约定过高，要求法院调整为按照同期银行贷款利率计算。达芙妮上海分公司、达芙妮集团公司愿意对和庆公司同意支付的费用承担连带责任。
原审庭审中，和庆公司、达芙妮上海分公司、达芙妮集团公司提供了一份署名为黄慧慧签署的电子邮件，证明鸿福公司同意和庆公司按营业额提成支付租金。鸿福公司对该份证据有异议，认为黄慧慧不是其公司的员工，该邮件不符合证据的法定形式要求，对其真实性不予认可。
原审法院认为，鸿福公司和达芙妮上海分公司签订的《租赁合同》、《补充协议》及鸿福公司和达芙妮上海分公司、和庆公司签订的《三方转让协议》系合同当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。根据《三方转让协议》的约定，达芙妮上海分公司将《租赁合同》项下的权利义务概括转让给和庆公司，因《补充协议》和《三方转让协议》均系租赁合同的组成部分，故《租赁合同》、《补充协议》和《三方转让协议》对各方当事人均产生法律约束力。关于《租赁合同》及《补充协议》解除的诉请，鸿福公司要求确认解除，和庆公司同意解除，现双方一致确认2013年3月27日为解除日期，与法不悖，故原审法院予以照准。关于欠付租金及滞纳金、物业管理费、POS机使用费和电费的诉请，和庆公司主张其欠付租金、物业管理费等费用的原因为鸿福公司整体招商不力，商场人流稀少，导致和庆公司没有营业收入。对此，原审法院认为，和庆公司在选择租赁场地时对使用该场地开展经营活动可能带来的经营风险应有充分的预估，承租方无论遇到何种经营风险均不应转嫁给出租方，应自担风险，和庆公司所称欠费理由不成立，故原审法院不予采纳。和庆公司主张鸿福公司同意其按营业额提成支付租金，并无充分证据证明，故原审法院不予采纳。鸿福公司要求和庆公司支付2012年6月22日至2013年3月27日期间的租金、物业管理费，因其中2012年7月5日至2012年7月31日为停业期间，根据《补充协议》的约定，鸿福公司同意免收该停业期间的租金、物业管理费和其他相关费用，但如和庆公司实际租赁不满租赁合同规定的租赁期和／或违反租赁合同的条款及规定，鸿福公司有权向和庆公司索取免除的所有租金。现因和庆公司违约欠付租金等费用导致合同解除，故和庆公司应支付停业期间的租金，对停业期间已免收的物业管理费，因双方未约定上述情况下鸿福公司有权向和庆公司索取，故该停业期间的物业管理费和庆公司可不予支付。鸿福公司诉请和庆公司支付2012年6月22日至2013年3月27日期间的租金、物业管理费（除2012年7月5日至2012年7月31日停业期间的物业管理费），依据充分，原审法院予以支持。双方约定的拖欠租金的滞纳金计付标准过高，原审法院依法予以适当调整。和庆公司对鸿福公司主张的POS机使用费和电费没有异议，同意支付，原审法院予以照准。关于支付装修期间免收的租金和减半收取的物业管理费的诉请。因和庆公司拖欠鸿福公司租金和物业费导致合同解除，根据《三方转让协议》的约定，鸿福公司有权向和庆公司追索装修期内免除的租金和物业管理费。现鸿福公司要求和庆公司支付该两项费用，符合合同约定，故原审法院予以支持。关于支付违约金和没收履约保证金的诉请。和庆公司无理由拖欠鸿福公司租金等费用导致合同提前解除，构成违约，鸿福公司要求和庆公司支付违约金符合合同的约定，原审法院予以支持。合同约定如违反合同义务，鸿福公司可没收履约保证金，没收履约保证金也是承担违约责任的方式之一，性质上属于违约金。和庆公司主张支付违约金和没收履约保证金只能二择一，并无法律依据，故原审法院不予采纳。违约金兼具补偿性和惩罚性双重性质，双方合同就和庆公司欠费导致合同解除的情形下，约定了由和庆公司承担相当于三个月租金和物业管理费的违约金以及没收和庆公司相当于三个月租金和物业管理费的履约保证金，鉴于和庆公司于2013年7月30日向鸿福公司交还房屋，鸿福公司于2013年12月15日将租赁房屋再出租的情况，现鸿福公司主张支付违约金和没收履约保证金，符合合同的约定且不存在过分高于造成的损失而有违公平的情形，故原审法院予以支持。关于占用期间的房屋使用费。合同解除后，和庆公司未迁出仍占据着房屋，故应承担相应的房屋使用费。和庆公司违约导致合同提前解除应承担的违约责任，已通过鸿福公司主张违约金和没收履约保证金得到弥补和惩罚，结合和庆公司在占据房屋期间因经营不善停业，未实际使用房屋以及租赁合同的解除系经本案诉讼确认解除的实际情况，原审法院认为，合同中就以每月租金和物业管理费总和的3倍计收每月房屋使用费的约定有违公平，应予调整，故酌情确定以每月租金和物业管理费的总和计收每月的房屋使用费。根据《三方转让协议》的约定，承租权转让之前已发生的租金及一切费用由达芙妮上海分公司承担，承租权转让之日后发生的租金及一切费用由和庆公司承担，但如达芙妮上海分公司和和庆公司违约，则由如达芙妮上海分公司和和庆公司共同向鸿福公司承担连带责任，鸿福公司有权选择达芙妮上海分公司和／或和庆公司承担责任。现鸿福公司要求达芙妮上海分公司承担连带支付责任，符合合同约定，予以支持。达芙妮上海分公司系达芙妮集团公司的分支机构，其对外责任应由达芙妮集团公司承担。鸿福公司要求达芙妮集团公司共同承担连带责任，符合法律规定，予以支持。鸿福公司同意返还开业保证金、POS机押金和装修押金，与法不悖，予以照准。
原审法院据此判决：一、确认鸿福公司与和庆公司之间的《壹丰广场商品房租赁合同》及《补充协议》于2013年3月27日解除；二、和庆公司支付鸿福公司2012年6月22日至2013年3月27日期间的租金121，105元；三、和庆公司支付鸿福公司拖欠租金的滞纳金，以每期租金14，271.12元为本金，按每日万分之五，自每期租金计收月的上月26日起计算至2013年6月6日止；四、和庆公司支付鸿福公司2012年6月22日至2013年3月27日期间的物业管理费42，486元；五、和庆公司支付鸿福公司2012年8月1日至2013年3月27日期间的POS机使用费3，600元；六、和庆公司支付鸿福公司2012年6月至2013年5月的电费8，019.60元；七、和庆公司支付鸿福公司装修期间免收的租金21，113.44元、减半收取的物业管理费4，164.84元；八、和庆公司支付鸿福公司违约金61，416.64元；九、和庆公司支付鸿福公司2013年3月28日至2013年7月30日期间的房屋使用费83，870.02元（按照每月20，472.21元计算）；十、达芙妮上海分公司、达芙妮集团公司对上述第二款至第九款和庆公司的付款义务承担连带责任；十一、鸿福公司返还和庆公司开业保证金20，472.21元、POS机押金1，350元和装修押金20，472.21元；上述第二款至第十一款，均自判决生效之日起15日内履行完毕；十二、和庆公司在鸿福公司处的履约保证金61，416.64元不予退还；十三、鸿福公司的其余诉讼请求，不予支持。
原审法院判决后，和庆公司、达芙妮上海分公司、达芙妮集团公司不服，共同向本院提起上诉称：原审法院认定涉案合同已于2013年3月27日解除，则无论依据合同约定还是鸿福公司于2013年3月22日出具给和庆公司的《租赁合同解除函》中的记载，鸿福公司应非常清楚其在合同解除后有权进入涉案房屋以减少自己的损失，但鸿福公司却怠于行使该权利达4个月之久，且和庆公司在合同解除后前往搬迁房屋物品，遭商场保安阻挠，故就扩大的损失部分应由鸿福公司承担。合同解除后的房屋空置损失是因为商场人气低迷，招租困难造成，故原审法院以房屋空置期为依据确认鸿福公司的实际损失并据此判决由和庆公司、达芙妮上海分公司、达芙妮集团公司承担相当于6个月的租金和物业费的违约金明显不当。和庆公司、达芙妮上海分公司、达芙妮集团公司据此请求撤销原审法院判决，依法改判。
被上诉人鸿福公司答辩称，涉案租赁合同的8.4条的相关约定是鸿福公司的权利，其不行使不意味着要承担责任。因和庆公司的正当合法的财产权利是受保护的，鸿福公司强行撬锁、搬空、破坏装修的行为系违法行为，故鸿福公司未强行进入涉案房屋不应被认为是扩大损失的行为。和庆公司迟迟不搬离物品导致鸿福公司无法另行出租房屋，原审法院已充分考虑了和庆公司的利益，调低了和庆公司按约本应承担的房屋使用费标准，和庆公司再就其应承担的违约金及履约保证金提出异议，有失公平。鸿福公司不同意和庆公司、达芙妮上海分公司、达芙妮集团的上诉请求，请求维持原判。
本院经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，涉案房屋租赁合同中有关“和庆公司在租赁期满之日或合同提前终止之日没有向鸿福公司交还房屋，则鸿福公司有权在租赁期满之日或本合同提前终止之日起七日后开启并更换房屋门锁以腾空收回房屋”的约定系鸿福公司作为守约方享有的权利，鸿福公司有权选择是否行使及如何行使自己的权利，和庆公司以此作为拒绝承担其实际占有期间的房屋使用费的理由明显有违约定初衷，亦有违公平合理原则，故本院对和庆公司、达芙妮上海分公司、达芙妮集团公司有关合同解除后的房屋使用费损失应由鸿福公司自行承担的主张不予采纳。涉案房屋租赁合同就和庆公司未能按约交付租金应承担的违约责任明确作出约定，原审法院基于鸿福公司的实际损失认定合同约定的违约金及同属违约金性质的履约保证金金额并未过分高于守约方的实际损失并无不当。和庆公司、达芙妮上海分公司、达芙妮集团公司关于违约金与没收履约保证金不应并处的说法缺乏合同及法律依据，本院亦不予采信。综上，原审法院所作判决并无不当，可予维持。对和庆公司、达芙妮上海分公司、达芙妮集团公司的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6，717.67元，由上海和庆鞋帽服饰有限公司、达芙妮投资（集团）有限公司上海分公司、达芙妮投资（集团）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢薇薇
审 判 员 余 艺
代理审判员 邬海蓉
二〇一四年九月十八日
书 记 员 仇祉杰
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……