河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民三初字第00107号
原告河北省金融租赁有限公司
法定代表人张建光
委托代理人范浩南
被告北京方正房地产开发有限公司
法定代表人郭建萍
原告河北省金融租赁有限公司诉被告北京方正房地产开发有限公司融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河北省金融租赁有限公司的委托代理人范浩南到庭参加了诉讼，被告北京方正房地产开发有限公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月14日，原被告双方签订了冀金租（2014）回字0037号《融资租赁合同》及相关合同，被告以回租方式向原告申请融资，期限一年。租赁合同第二条约定，原告向被告购买被告自有的位于康庄路26号的一套房产作为租赁物（详见租赁物清单），同时将该租赁物出租给被告使用，被告向原告依约支付租金。租赁合同第三条约定，被告负责在2014年8月14日前办理完毕租赁物的产权过户手续。合同签订后，原告于2014年2月26日付款购买了租赁物，按照合同约定，被告应在2014年8月14日前为原告办理完毕租赁物的产权过户手续。然而经原告多次催促，被告拒不向房管部门和土地管理部门提交办理产权过户登记的相关申请，亦不向税务部门交纳过户所涉税费。到了今年6月份，被告的法定代表人更是避而不见，甚至发展到关闭手机无法联系到人的地步。原告现要求被告继续履行融资租赁合同，请求法院判令1、被告履行冀金租《融资租赁合同》约定的为原告办理租赁物（京房权证兴股字000046**号房产和京兴国用（2003出）字第265号土地使用权）的产权转移登记手续；2、被告支付原告租赁物产权转移登记契税、印花税及实现债权的费用共计1886万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告北京方正房地产开发有限公司没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告为证明其主张，在庭审中出示的证据有：
第一组证据，证据1、冀金租《商品房买卖合同》及租赁物清单。证明原告取得租赁物的事实、租赁物详细情况，以及被告负有为原告办理租赁物过户的义务并应承担房产过户产生的税费。证据2、冀金租《融资租赁合同》，证明原被告的租赁关系、租金总额及违约责任约定等。证据3、收据，证实原告为购买租赁物已支付给被告5.2亿元。
第二组证据，证据4、北京市房屋登记工作规范，证据5、房屋登记受理通知书。证据4、5证明租赁物房产转移登记应提交的相关文件和手续，证明原告的预期违约行为。证据6、北京市契税管理规定，证明房产过户契税为交易额的3%，为1560万元。证据7、印花税税目税率表，证明房产过户印花税为交易额的万分之五，为26万元。
第三组证据：证据8、律师服务收费管理办法，证据9、河北省律师服务收费临时标准，证据10、河北冀华律师事务所关于执行河北省物价局、河北省司法厅《河北省律师服务收费临时标准》的规定，证据11、委托代理合同，12、律师费发票。证据8至12证明原告为主张债权而支付的律师费为300万元，律师费的约定符合国家有关规定。
被告北京方正房地产开发有限公司在举证期限内没有提供相关证据。
经审理查明：2014年2月14日，原被告双方签订了冀金租《融资租赁合同》及冀金租《商品房买卖合同》，二合同所附的租赁物清单表明购买的租赁物，位于北京市大兴区黄村镇康庄路26号的京房权证兴股房产和京兴国用土地使用权。《融资租赁合同》2.1约定，甲、乙双方依据本合同进行融资租赁交易。2.2约定，甲方向乙方购买乙方自有的位于北京市大兴区黄村镇康庄路26号房产一套（以下简称租赁物，详见本合同附件一《租赁物清单》），同时将该租赁物出租给乙方使用，乙方按本合同的约定向甲方支付租金。双方签订的《商品房买卖合同》项下的标的物就是本合同的租赁物。3.2约定，乙方负责在2014年8月14日前办理完毕租赁物的产权过户登记，将租赁物项下的房屋所有权及相应土地使用权过户登记到甲方名下，保证原告取得相应产权证书。17.2约定，因诉讼发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、合理的律师费等）由败诉方承担。被告于2014年2月21日收到原告支付的租赁物转让价款5.2亿元，被告向原告开具了0028368号收据，收据上加盖有被告的账务专用章。
《商品房买卖合同》第五条约定，房产过户税费、费用全部由被告承担。《北京市契税管理规定》规定，土地使用权、房屋所有权发生转移时，承受的企业为契税纳税人。契税税率为成交价格的3%，为1560万元。《印花税暂行条例》印花税税目税率表规定，财产所有权转移书据为按所载金额万分之五贴花，为26万元，纳税义务人为本案被告人。
另查明，2014年6月16日，原告与河北冀华律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托该律师事务所律师代理本案诉讼。合同约定根据律师收费规定，原告应支付律师代理费为300万元，河北冀华律师事务所开具了300万元的收费发票。原告已支付律师代理费150万元。按照河北冀华律师事务所关于执行河北省物价局、河北省司法厅《河北省律师服务收费临时标准》计算出的律师代理费为5316500元。
以上事实，有原告提交的证据原件，当事人的陈述，开庭笔录等证明属实。
本院认为：原、被告采用的交易方式为回租式融资租赁，即原、被告签订商品房买卖合同，被告（承租人）将其自有物出卖给原告（出租人），再通过融资租赁合同将租赁物从原告处租回。原、被告双方签订的《融资租赁合同》及《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。合同签订后，原告于2014年2月21日向被告支付了租赁物转让价款5.2亿元，履行了合同义务。按照合同的约定，被告应当在2014年8月14日之前为原告办理完毕租赁物的产权（包括房屋所有权和土地使用权）转移登记手续。但被告在2014年6月18日原告起诉之前，未能就房屋所有权和土地使用权的转移登记事宜按照《北京市房屋登记工作规范》进行转移登记的准备工作。被告在合同约定的租赁物产权转移登记履行期限届满之前以自己的行为表明不履行合同义务。现在已超过2014年8月14日双方约定的办证期限，被告仍未能履行租赁物产权转移登记义务。因此，被告的行为已经构成违约，原告有权依照合同的约定要求被告继续履行合同义务。故对原告请求办理京房权证兴股房产和京兴国用土地使用权办理产权转移登记的主张，本院予以支持。
关于房屋所有权和土地使用权转移登记的契税与印花税承担问题。依据原被告双方合同的约定，由被告负责办理产权转移登记的义务，房产过户税费、费用全部由被告承担。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。本案当中，原告是房屋购买人即承受人，原告应为契税纳税人。虽然我国财税管理方面的法律法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但并未禁止纳税义务人和合同相对人约定由合同相对人或第三人缴纳税款。税法对于税种、税率、税额的规定是强制性的，而对于实际由谁缴纳税款并没有作出禁止性规定，法律和法规并不禁止合同双方对税费最终承担人进行自由约定。故双方约定的由被告承担相关税负、费用并不违反税收管理及其他方面的法律法规的规定，也未损害国家及他人利益，其约定应认定为有效。原告的纳税义务因合同约定转移为合同相对人即被告的合同义务，由被告缴纳并不违反税收法律法规强制性或禁止性规定。印花税的承担约定亦为同理。故对原告请求被告承担契税1560万元、印花税26万元的主张，本院予以支持。
关于律师代理费用。原被告在《融资租赁合同》中明确约定，因诉讼发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、合理的律师费等）由败诉方承担。虽然原告为实现债权，聘请律师提起诉讼约定支付律师费300万元。但考虑到300万元律师费约定标准较高，按照《律师服务收费管理办法》的规定，律师事务所代理民事诉讼案件实行政府指导价，原告与律师事务所关于律师费的约定符合相关规定，并未超过规定标准。参照《河北省律师服务收费临时标准》规定的收费标准，考虑到律师所作的工作和将来的执行，对律师代理费调整为50万元为宜。原告的部分诉讼请求，依法有据，本院予以支持。其他诉讼请求予以驳回。被告北京方正房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百三十七条、二百四十二条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十条之规定，判决如下：
一、被告北京方正房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告河北省金融租赁有限公司办理京房权证兴股字房产和京兴国用土地使用权的转移登记手续；
二、本判决第一项履行完毕后所产生的租赁物产权转移登记契税、印花税及实现债权的费用共计1636万元，由被告北京方正房地产开发有限公司直接给付原告河北省金融租赁有限公司。限上述费用实际发生后十日内给付完毕。
三驳回原告河北省金融租赁有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费136400元，诉讼保全费5000元，由被告北京方正房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审判长 张国顺
审判员 王创山
审判员 苗庆民
二〇一四年八月十九日
书记员 雷 军
本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第二百四十二条出租人享有租赁物的所有权。
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。