江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第00803号
原告南通国基沃华置业有限公司，住所地在南通市港闸区外环北路228号。
法定代表人刘玉松，董事长。
委托代理人丁红、周明明，江苏洲际英杰律师事务所律师。
被告孙浩。
被告黄蓉。
原告南通国基沃华置业有限公司（以下简称“沃华公司”）诉被告孙浩、黄蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法先由审判员夏建华独任审判，后因案情需要组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沃华公司的委托代理人周明明到庭参加诉讼，被告孙浩、黄蓉经本院公告送达应诉通知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告沃华公司诉称，2011年8月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定两被告向原告购买位于南通市港闸区桂花小镇3幢1901室房屋一套，总房款为1220817元；原告为两被告购房款提供阶段性担保期间，两被告对银行违约，视同对本合同违约。该合同还约定了解除合同的条件，违约责任，以及合同解除后两被告应配合原告办理合同备案登记的注销手续等。合同成立后，因被告未履行偿还按揭贷款的义务，并已经达到原告有权单方行使约定解除权的程度，原告遂于2012年8月13日向两被告提出了解除上述买卖合同。但此后，两被告拒不协助原告办理合同备案登记的注销手续，因此要求判令：1、两被告协助原告办理上述商品房买卖合同的注销备案手续，并按合同补充协议第18条的约定支付逾期办理注销备案的违约金（从2012年8月20日起至注销备案之日止，按总房价款每日万分之五计算）；2、两被告按合同补充协议第11条的约定向原告支付违约金122081.70元。
被告孙浩、黄蓉未到庭应诉。
经审理查明，2011年8月23日，原告沃华公司与被告孙浩、黄蓉签订编号为31901《商品房买卖合同》一份，并在房产部门办理了备案登记。该合同约定，被告孙浩、黄蓉向原告沃华公司购买位于南通市港闸区桂花小镇3幢1901室房屋，建筑面积为130.80平方米，总房价款为1220817元；被告孙浩、黄蓉于2011年8月23日前给付原告沃华公司房款370817元，余款850000元按揭贷款；原告沃华公司应当在2013年8月31日前将经验收合格的约定商品房交付被告孙浩、黄蓉；原告沃华公司为被告孙浩、黄蓉的购房款提供阶段性担保期间，被告孙浩、黄蓉对银行违约，视同对本合同违约，如连续3个月或累计6个月未偿付贷款本息、罚息或原告沃华公司接到贷款银行要求履行担保责任通知的，原告沃华公司有权单方解除购房合同，并收回本合同项下的房产，被告孙浩、黄蓉以总房款的10%向原告沃华公司支付违约金，如违约金不足以补充原告沃华公司损失时，被告孙浩、黄蓉应当赔偿由此给原告沃华公司造成的损失；无论何种原因导致合同终止时，被告孙浩、黄蓉应当在原告沃华公司提出的期限内充分配合原告沃华公司办理合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，原告沃华公司在所有手续办理完毕、腾退房屋后的30个工作日内无息退还被告孙浩、黄蓉已付款项（如涉及银行贷款，原告沃华公司也可将相关款项直接支付给银行），按合同约定或法律规定应计算违约金等费用的，退款时一并予以结算；如被告孙浩、黄蓉逾期不配合办理合同备案登记的注销等相关手续，则每逾期一日，被告孙浩、黄蓉还应向原告沃华公司支付相当于总房价款万分之五的违约金；被告孙浩、黄蓉的有效送达地址以合同中写明的地址为准，双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真均真实有效，上述相关信息发生变更的，双方均有义务在变更后立即以挂号信等书面方式通知对方，因被告孙浩、黄蓉提供的地址（包括变更后的地址）不准确而导致原告沃华公司按照该地址发出的函件无法送达（包括但不限于无人签收、被拒绝签收、查无此人、长期无人在家、地址不详等原因被退回的），在邮件发出后第三日即视为送达。合同成立后，被告孙浩、黄蓉依约给付原告沃华公司房款370817元。2011年9月13日，被告孙浩、黄蓉与中国建设银行股份有限公司南通分行（以下简称“建行”）签订《个人住房借款合同》一份，约定被告孙浩、黄蓉向建行借款850000元，由原告沃华公司提供连带责任保证，保证期限至抵押登记已办妥且抵押财产（即位于南通市港闸区桂花小镇3幢1901室房屋）的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行核对无误、收执之日止；借款期限为2011年9月13日至2031年9月12日，单月还款。2011年9月15日，建行依约向被告孙浩、黄蓉发放了贷款850000元，并将该款直接转入原告沃华公司账户。截止2012年5月15日，被告孙浩、黄蓉连续三期逾期归还建行贷款，累计拖欠本金4835.81元、利息14325元。同月，建行要求原告沃华公司于当月30日前履行阶段性担保义务，清欠被告孙浩、黄蓉的贷款本息。2012年6月15日，建行从原告沃华公司的银行账户中划款了26305.27元，以偿付被告孙浩、黄蓉拖欠的贷款本息。2012年8月13日，原告沃华公司按被告孙浩、黄蓉提供的地址通过邮政特快专递向被告孙浩、黄蓉邮寄了《关于解除﹤商品房买卖合同﹥（合同编号：31901）等相关事宜的通知函》：“1、解除与你们签订的《商品房买卖合同》（合同编号：31901）；2、请你们在本通知函送达（或视为送达）之日起叁日内到我公司及相关单位充分配合我公司办理合同备案登记的注销、按揭合同解除等手续。”
上述事实，有当事人的陈述、商品房买卖合同、公证书、还款协议、个人贷款支付凭证、联系函、个人贷款还款凭证、国内特快专递邮件详情单、通知函等予以佐证，本院予以确认。
本院认为，沃华公司、孙浩、黄蓉签订的《商品房买卖合同》及孙浩、黄蓉、沃华公司与建行签订的《个人住房借款合同》，是合同当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人均应按约定全面履行自己的义务。孙浩、黄蓉连续3个月未偿付贷款本息、罚息，属严重违约，根据合同约定，解除合同的条件已经成就，沃华公司有权单方行使商品房买卖合同的解除权。沃华公司向孙浩、黄蓉送达了解除合同的通知，已经依法行使了合同的解除权，沃华公司、孙浩、黄蓉之间签订的《商品房买卖合同》业已解除。该合同解除后，沃华公司应当将收受的购房首付款返还买受人孙浩、黄蓉。目前建行尚未提起解除上述《个人住房借款合同》的诉讼，沃华公司仍应承担连带责任担保，故购房贷款本金和利息返还问题不宜在本案中一并处理，由双方另行解决。同时，孙浩、黄蓉也应当按合同约定履行协助义务，并承担因其逾期还贷导致买卖合同解除按总房价的10%计算的违约金122081.70元，以及逾期办理注销备案的违约金。截止目前逾期办理注销备案的违约金已经高达547536.42元。沃华公司行使单方解除权后，应当及时办理合同备案注销手续，避免扩大损失。虽然没有孙浩、黄蓉的配合，沃华公司无法单方办理注销手续，但沃华公司完全可用诉讼方式强制要求孙浩、黄蓉履行配合义务。鉴于孙浩、黄蓉无法联系，沃华公司需要经过较长时间后才能确定孙浩、黄蓉确实不履行协助义务，同时考虑到沃华公司对孙浩、黄蓉长期不履行协助义务采取放任的态度，本院酌情确定孙浩、黄蓉从解除合同后支付一年逾期办理注销备案的违约金222799.10元（1220817元×5‰／天×365天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙浩、黄蓉于本判决生效后十日内协助原告南通国基沃华置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：31901）的注销备案手续。
二、被告孙浩、黄蓉于本判决生效后十日内一次性给付原告南通国基沃华置业有限公司逾期办理注销备案的违约金222799.10元。
三、被告孙浩、黄蓉于本判决生效后十日内一次性给付原告南通国基沃华置业有限公司因解除合同的违约金122081.70元。
四、原告南通国基沃华置业有限公司于本判决生效后十日内一次性返还被告孙浩、黄蓉购房款370817元。
上述第二、三项与第四项相抵，原告南通国基沃华置业有限公司应于本判决生效后十日内一次性返还被告孙浩、黄蓉25936.20元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9428元、公告费600元，合计10028元，由原告南通国基沃华置业有限公司负担4843元，被告孙浩、黄蓉负担5185元（该款原告已经垫付，本院不另行退还，原告可在上述返还款中抵扣）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9428元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，帐号：47×××82）。
审 判 长 肖红波
审 判 员 夏建华
人民陪审员 孟红娟
二〇一五年二月三日
书 记 员 濮 杨
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。