广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）横民一初字第613号
原告林奇X。
委托代理人黄法健，广西至善律师事务所律师。
被告林华X。
被告林东X。
被告林朝X。
被告林辉X。
被告林汉X。
被告林海X。
被告林泉X。
被告林焜X。
被告林强X。
被告林味X。
被告林荣X。
被告林启X。
上述十二被告的共同委托代理人秦昌任，广西志明律师事务所律师。
被告林柏X。
林福X与被告林柏X、林华X返还原物纠纷一案，本院于2012年3月14日受理后，依法组成合议庭，2012年4月28日，本院根据林东X、林朝X、林辉X、林汉X、林海X、林泉X、林焜X、林强X、林味X、林荣X、林启X共11人的申请，依法追加上述11人为本案被告参加诉讼，于2012年6月25日公开开庭进行了审理。2014年1月27日，林福X去世，本院根据林奇X的申请依法追加林奇X作为本案原告参加诉讼，并于2014年3月19日第二次公开开庭审理了本案。原告林奇X及其委托代理人黄法健，被告林华X、林强X、林焜X、林味X、林汉X、林启X及被告林华X、林东X、林朝X、林辉X、林汉X、林海X、林泉X、林焜X、林强X、林味X、林荣X、林启X的共同委托代理人秦昌任到庭参加诉讼。被告林柏X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林奇X诉称，林福X是原告的父亲，林福X和被告林柏X是胞兄弟关系，1974年至1995年，林福X因生活困难及承包工程的原因多次向被告林柏X借款，借款主要用于维持家庭生活开支，至1995年8月止共计欠40000元未归还，林福X遂立1份《立据》给被告林柏X，字据主要内容是林福X向被告林柏X借款共40000元，林福X当时将横县横州镇城东街东面5××号及西面251号的房地产交给被告保管和使用，归还借款后，被告林柏X要将该两处房产交还给林福X，立《立据》后林福X即将上述两处房产和4本证件即［横国用（1995）字第01050521号《国有土地使用证》、桂房字第0800928《房屋所有权证》、横国用（1994）字第01060471号《国有土地使用证》、桂房证字第0800899号《房屋所有权证》］交给被告林柏X保管使用。2002年，在被告林华X带头下，林家长房众人多次对被告林柏X进行威胁、逼迫要强行占用林福X的上述房产，被告林柏X忍受不了压力，在没有经林福X同意的情况下将横国用（1995）字第01050521号《国有土地使用证》、桂房字第0800928《房屋所有权证》两本证件交给被告林华X保管和使用至今。至2009年12月1日，林福X将尚欠的借款40000元还清被告林柏X后，被告林柏X只将横县横州镇城东街东面5××号房产和该房产的两本证件交还给林福X，另外横县横州镇城东街251号的房地产和两本证件由于受被告林华X强行占用而没有归还给原告。林福X多次向上述被告追还房地产和证件，但均被被告无理拒绝。林福X遂向法院起诉，林福X在诉讼过程中死亡，原告作为林福X的儿子申请参加本案诉讼，原告认为，被告强行占用属于原告合法财产的行为已违反国家有关法律规定，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判决支持原告的请求。
原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：
1、原告的《身份证》1份，证明原告的基本情况；
2、《立据》1份，证明林福X和被告林柏X曾存在借贷关系，双方约定林福X将城东街251、5××号房地产及相关证件给被告林柏X保管和使用；
3、2009年12月1日的《收条》、2012年3月12日的《证明》各1份，证明被告林柏X已收到林福X归还的借款及被告林华X等侵犯原告权利；
4、横国用（1994）字第01060471号《国有土地使用证》、桂房证字第0800899号《房屋所有权证》各1份，证明林福X偿还清欠被告林柏X的借款后，被告林柏X没有将全部的房地产归还给林福X；
5、（1998）横行初字第6号《行政判决书》、（1998）南地行终字第42号《行政判决书》、《房产办证登记申请书》、《报告》、《拆迁房屋协议书》各1份，证明被告林华X等人强行占用的房地产属林福X所有，被告林华X等人构成侵权；
6、《继承证明书》证明被告林华X等人强行占用的房地产属林福X所有，被告林华X等人构成侵权；
7、《归还条》、《房产归还声明》各1份，证明被告林华X等人侵犯林福X的权利；
8、横房权证字第××号《房屋所有权证》1份，证明位于横县横州镇江北路185号房屋（原横州镇城东街251号）属林福X所有。
被告林柏X书面答辩称，1995年8月份左右，因林福X借本人被告林柏X款项的时候没有还款资金来源，被告林柏X与林福X签订了《立据》，字据内容是林福X共向被告林柏X借款40000元，林福X当时将横县横州镇城东街东面5××号及西面251号的房地产交给被告林柏X使用，归还借款后要将房地产交还给林福X，双方协商是将出租上述房屋交给被告林柏X的租金来抵折借款，并没有将上述房屋转户给被告林柏X的意思。2009年12月1日，林福X归还清借款后，被告林柏X也按协商的内容交还林福X部分房产和证件。另外横县横州镇城东街251号的房地产及该房地产的两本证件由于受被告林华X强行占用而未能归还给林福X。被告林柏X与被告林华X所写的《归还条》是无效协议，当时被告林柏X是在受到被告林华X等人威胁的情况下所写，根本不是被告林柏X的本意，被告林柏X从来没有取得本案讼争房屋的所有权，也没有取得林福X的同意或授权，因此《归还条》是无效的。
被告林柏X对其辩解没有证据向本院提供。
被告林华X辩称，一、本案讼争的横县横州镇江北路185号（原横州镇城东街521号）的房产属林家长房众人的房产。理由是：1988年11月5日，林福X因欠被告林柏X的借款，将位于横县横州镇城东街东面5××号及西面521号的房地产转让给被告林柏X，双方于当天签订了《立据》。2002年11月4日，被告林柏X与林家长房众人签订了1份《归还条》，约定：“原林福X占用林家长房众人的土地及其地上所建的房屋，已经转让给我。占用位置东面与街边相邻，南面与众人天井相连，西南与众人天井相连，北面与林兴汉相连，建筑面积壹拾柒点柒四平方米。¨¨¨现我将此房屋及土地使用权（包括林福启、林柏启兄弟俩所有的房屋证件、土地证件），一起归还给长房众人，永不返悔。另外，我以收到长房众人补偿给我的人民币陆仟元正（￥6000.00），空口无凭，特立此据，特此声明¨¨¨”。被告林柏X在归还人处签名和盖手印，长房众人有林启新、林金汉、林荣X三人签名，横州镇城东街委还在《归还条》上盖章确认，当时还在《横县报》刊登了“房产归还声明”。协议签订后，被告林华X等人开始对该房屋进行管理和使用。2011年3月10日，为了房屋的转户问题，林家长房众人作为甲方与原告、林奇X作为乙方又签订了1份《房屋补偿协议书》，协议约定：乙方必须同甲方一起到县土地局、县建设局（房管所）等相关部门办理变更林福启的土地证及房产证的户名返还给甲方有关手续，期间所产生的费用由甲方负责，协议同时还对双方的权利和义务进行约定。林家长房众人签名的代表有17人，其中包括：林东X、林朝X、林华X、林辉X、林汉X、林海X、林泉X、林焜X、林荣X、林强X、林味X、林启X、林金汉、林铁汉、林松啟、林炎啟、林柏X。
二、林福X存在严重的违约行为。2002年11月4日，协议签订后，林家长房众人不但交了补偿款，而且又实际使用和管理了该房屋。2011年3月10日，林家长房众人为完善产权变更登记手续又与林福X签订了《房屋补偿协议书》，该协议是双方在平等、自愿和协商一致的情况下签订的，是合法有效的协议，该协议对双方当事人具有法律约束力。根据《物权法》第十五条及《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定，林福X起诉要求返还房屋，属明显的违约行为。
三、林家长房众人同样包括林福X一方，林福X对讼争的土地和房屋亦占有其中一份。讼争的房屋从2002年交由林家长房众人管理和使用后，林家长房众人开始出租，自2002年至2011年3月得租金12500元，2011年6月25日至2012年6月24日得租金19200元，合计31700元。所得租金用于林家长房众人的公益事情，林福X起诉林家长房众人归还该房屋，程序上明显欠妥。
诉讼过程中，林福X已死亡，其儿子林奇X作为原告参加本案诉讼，原告的起诉无事实根据，亦无法律依据，请求法院判决驳回原告对被告林华X的诉讼请求。
被告林朝X、林汉X、林海X、林焜X、林强X、林荣X及被告林华X、林东X、林朝X、林辉X、林汉X、林海X、林泉X、林焜X、林强X、林味X、林荣X、林启X辩称，答辩意见与被告林华X一致，但补充一点，本案与另一行政案件存在法律上的利害关系，本案应待行政案件处理结束后才能审理，另外原告请求返还的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》是无效的。
被告林华X、林朝X、林汉X、林海X、林焜X、林强X、林荣X及被告林华X、林东X、林朝X、林辉X、林汉X、林海X、林泉X、林焜X、林强X、林味X、林荣X、林启X向本院提供的证据有：
1、1988年11月5日的《立据》及《证明》各1份，证明林福X将房屋出卖给被告林柏X的事实；
2、2002年11月4日的《归还条》及《房产归还声明》各1份，证明被告林柏X将房屋转让给林家长房众人的事实；
3、2011年3月10日的《房屋补偿协议书》1份，证明林家长房众人与林福X签订房屋转让协议的事实。
第一次庭审中，被告林华X、林朝X、林汉X、林海X、林焜X、林强X、林荣X及被告林华X、林东X、林朝X、林辉X、林汉X、林海X、林泉X、林焜X、林强X、林味X、林荣X、林启X向本院提供的证据有：《收款收据》17份，证明十二被告管理使用本案讼争房屋并将该房屋出租，所得租金由十二被告合法管理。
本案的调查重点是：1、本案是否因行政案件未审结而中止审理？2、原告要求十三被告归还横县横州镇江北路185号（原横县横州镇城东街251号）房地产及该房地产的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》有何事实及法律依据？
经开庭质证，被告林华X、林朝X、林汉X、林海X、林焜X、林强X、林荣X及被告林华X、林东X、林朝X、林辉X、林汉X、林海X、林泉X、林焜X、林强X、林味X、林荣X、林启X对原告提供的证据1、2、4、5、7的真实性没有异议，本院予以确认；原告对上述被告提供的证据1、2的真实性没有异议，本院亦予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：林福X曾用名为林福启，1967年与黄翠英登记结婚，共生育有一子两女，即儿子林奇X，大女儿林环汉，二女儿林冰汉，黄翠英已于1981年7月死亡。被告林柏X与林福X是胞兄弟关系。位于横县横州镇江北路185号的房屋宅基地（原为横县横州镇城东街251号，以下简称185号房屋）为林福X祖上遗留，1958年，林福X在该宅基地上建成1层砖木结构房屋。1994年8月20日，林福X向横县房地产管理所申请办理《房屋所有权证》，1994年8月30日、1995年5月5日，林福X分别取得该房屋的《房屋所有权证》（证号：桂房证字第0800928号，房屋所有权人为林福X，共有人栏空白）和《国有土地使用证》［证号：横国用（1995）字第01050521号，土地使用者为林福X一人］。取得上述证件后，林福X向被告林柏X出具1份《立据》，内容为：“城东街居民林福X自一九七四年至今由于承包土地管理不好，造成短款，经济困难，曾多次向亲兄林柏X借款，分别借去现金四万多元，无法偿还。目前我的处景十分困难，爱人已离婚，本人只好外地另起工作做，解决生活。子林奇X、环汉、冰汉三子女生活都是新兄林柏X多方照顾，本人及子女感激万分，为便于管理，现经本人及子女同意愿将自己落在城东街迎宣门东面5××号的二层楼房，用地面积41.02㎡（占地34.86㎡）的房屋以及迎宣门西面，经县城乡规划拆除后剩余的平房约17.02㎡归林伯啟家庭永远保管使用，其土地证、房产证交由亲兄林伯啟永远保管使用，本人及子女绝无后悔，为此立据作证，空口无凭。关于今后的房产转户手续及其用费交由林伯啟家人负责办理，若有困难，本房协同办理”。之后，原告将上述两处房产及相关证件交给被告林柏X保管，即原横县横州镇城东街5××号的《国有土地使用证》［证号：横国用（1994）字第01060471号］、《房屋所有权证》（证号：桂房证字第0800899号）及原横县横州镇城东街251号（现横州镇江北路185号）房屋的《国有土地使用证》［证号：横国用（1995）字第01050521号］、《房屋所有权证》（证号：桂房证字第0800928号）。上述房产至今未办理转户手续。1997年，案外人林周文、林中文认为林福X取得的185号宅基地（原横县横州镇城东街251号）应属林周文、林中文所有，请求横县人民政府进行处理。1997年11月21日，横县人民政府作出横政发（1997）143号《县人民政府关于林周文、林中文与林福启、林干启对宅基地使用权争议的处理决定》，决定：“一、依法撤销林福启取得的横国用（1995）字第01050521号《国有土地使用证》，以及桂房证字第0800928号《房屋所有权证》（以下简称两证）。二、依法撤销横国用（1995）字第01050521号《国有土地使用证》以及桂房证字第0800928号《房屋所有权证》后，由县土地管理部门、县房产管理部门负责办理以上（两证）的注销手续。三、林周文、林中文与林福启、林干启争议的位于横州镇城东街523号门牌××㎡宅基地（天井、水井）属国家所有，依法确定给林周文、林中文使用。四、林福启、林干启必须在接到本处理决定之日起四十五天内恢复土地原状，将所占用的宅基地归还给林周文、林中文管理使用”。林福X和林干启不服该处理决定，向本院起诉，本院于1998年4月25日作出（1998）横行初字第6号《行政判决书》，判决：撤销被告横县人民政府横政发（1997）143号处理决定。
2002年11月4日，被告林柏X出具了1份《归还条》，内容为：“原林福启占用林家长房众人的土地及其在地上所建的房屋，已经转让给我。占用位置东面与街边相连，南面与众人天井相连，西面与众人天井相连，北面与林兴汉相连，建筑面积壹拾柒点柒四（17.74）平方米。现我将此房屋及土地使用权（包括林福启、林柏启兄弟俩所有的房屋证件、土地使用证）一起归还给长房众人，永不反悔。另外，我已收到长房众人补偿给我的人民币陆仟元整（￥6000.00元），空口无凭，特立此据，特此声明，并愿意与众人代表一起到城东街委会立案为证，从签字日起生效，限十日内拆除。此归还条一式三份，归还人一份，城东街委会一份，长房代表一份”，林启新、林金汉、林荣X在“长房众人代表”一栏签名，并于同日登报声明。之后，被告林柏X将原横县横州镇城东街251号（现横州镇江北路185号）房屋及该房屋的《国有土地使用证》［证号：横国用（1995）字第01050521号］、《房屋所有权证》（证号：桂房证字第0800928号）交给林启新、林金汉和林荣X，上述两本证件现由被告林华X实际保管。
2011年3月10日，林家长房众人作为甲方与林福X、林奇X作为乙方，就185号房屋签订了1份《房屋补偿协议书》，内容为：“经甲、乙双方共同协商，自愿制订如下协议：一、乙方必须同甲方一起到县土地局、县建设局（房管所）等相关部门办理变更林福X的土地证及房产证的户名返还给甲方有关手续，期间所产生费用由甲方负担。二、在乙方办理好土地证及房产证户名变更手续后，且甲方将房屋建好出租，甲方马上每月补偿给林福X人民币贰佰元（￥200.00），以及重阳节、冬节、春节三个节日临近时给予林福X慰问金各人民币壹佰元（￥100.00），两金补偿时间至林福X百年之后（去世）结束，并补偿林福X丧葬费人民币叁仟元（￥3000.00），其子孙后代无权享受两金补偿。三、在林福X有生之年，甲方补偿两金的过程中：1、如遇到国家征收该房屋，则两金补偿终止，乙方可以同甲方众人一起均分成该房屋的国家赔偿金，2、如遇自然灾害（如地震）和战争动乱等，造成该房屋的破坏无法出租时，则中断两金补偿，待该房屋修复好正常出租后，才能继续补偿。四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后即具有法律效力”。被告林东X、林朝X、林华X、林辉X、林汉X、林海X、林泉X、林焜X、林荣X、林强X、林味X、林启X及林炎启、林松啟、林铁汉、林金汉在甲方一栏签名，乙方一栏为林福X和林奇X的签名，林奇X的签名为林福X代签，林奇X对该协议不予认可。2011年6月，甲方将185号房屋拆旧建新，建成一层砖结构房屋，并将该房屋出租至2013年1月，所得租金由甲方收取、支配。签订本协议至今，该房屋未办理转户手续，甲方亦未按协议将每月补偿金及节日慰问金支付给林福X。
2012年3月14日，林福X向本院起诉，请求判决十三被告立即归还185号房地产及该房地产的《国有土地使用证》［证号：横国用（1995）字第01050521号］和《房屋所有权证》（证号：桂房证字第0800928号）。林奇X、林环汉、林冰汉、林炎启、林松啟、林铁汉、林金汉均表示放弃参加本案诉讼。2012年9月28日，林福X重新办理并领取了185号房屋的《房屋所有权证》（证号：横房权证字第××号，房屋所有权人为林福X，共有情况为单独所有）。2012年12月11日，被告林华X、林东X、林朝X、林辉X、林汉X、林海X、林泉X、林焜X、林荣X、林强X、林味X、林启X向本院起诉［案号为（2013）横行初字第3号］，请求判决撤销横县人民政府颁发给原告林福X的横房权证字第××号《房屋所有权证》，2013年1月11日，林华X等人撤回行政诉讼。
林福X于2014年1月27日死亡，生前与妻子黄翠英共生育有一个儿子和两个女儿，林福X的父母及妻子黄翠英已先于林福X死亡，原告林奇X是林福X的儿子，大女儿林环汉和小女儿林冰汉明确表示不参加本案诉讼。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林柏X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，仅向本院提交民事答辩状，视为其放弃质证的权利。林福X在本案诉讼过程中死亡，其儿子作为第一顺序继承人申请参加本案诉讼符合法律规定，本院予以准许，两个女儿已明确表示不参加本案诉讼，是两个女儿的真实意思表示，也是行使自己的诉讼处分权，本院予以支持。林福X与黄翠英是夫妻关系，黄翠英已于1981年7月死亡，林福X于1994年8月30日办理了185号房屋的《房屋所有权证》（证号：桂房证字第0800928号），虽然横县人民政府于1997年11月21日以横政发（1997）143号文件撤销了该证，但1998年4月25日，本院作出的（1998）横行初字第6号《行政判决书》撤销了横县人民政府下发的横政发（1997）143号文件，林福X又于2012年9月28日重新办理并领取了185号房屋的《房屋所有权证》（证号：横房权证字第××号）。关于该房屋是个人单独所有还是家庭共有的问题，林福X于1994年第一次为185号房屋办理《房屋所有权证》时，该证的“共有人”一栏为空白，2012年第二次办理《房屋所有权证》时该证“共同情况”一栏写明“单独所有”，故本院认定185号房屋为林福X单独所有，原告主张该房屋属家庭共有，本院不予采信。
2012年12月11日，林华X等人就林福X于2012年9月28日重新取得185号房屋的《房屋所有权证》向本院起诉不服被告横县人民政府房屋行政管理登记纠纷一案，2013年1月11日，林华X等人撤回起诉，故本院已不存在中止审理的情形，被告林华X等人在庭审中辩称本案应中止审理，本院不予采纳。
林福X在第一次办理185号房屋的《房屋所有权证》后出具的《立据》写明“¨¨¨林福X自一九七四年至今¨¨¨，曾多次向亲兄林柏X借款，分别借去现金四万多元，无法偿还。¨¨¨经县城乡规划拆除后剩余的平房约17.02㎡归林柏X家庭永远保管使用，¨¨¨关于今后的房产转户手续及其用费交由林柏X家人办理，若有困难，本房协同办理”，可见林福X出具《立据》时的意愿是将185号房屋以抵偿借款的方式转让给被告林柏X，双方的意思表示真实，内容没有违反法律的强制性规定，合同合法有效，虽然至今未办理转户手续，但不影响合同的效力。之后该房屋亦一直由被告林柏X管理使用至2002年11月。2002年11月4日，被告林柏X出具的《归还条》实为将185号房屋附义务赠与给被告林华X等人，赠与合同合法有效，应予维护。且在被告林华X等人支付房屋补偿款6000元后，被告林柏X将该房屋交付给被告林华X等人共同管理，并由被告林华X等人将该房屋出租，收取、支配租金，双方已实际履行了合同，各方对此并无异议。被告林柏X辩称受被告林华X等人的威胁才出具该《归还条》，但未提供证据证实其受到威胁，本院不予采信。因185号房屋尚登记在原告名下，2011年3月10日，林福X与被告林华X等人自愿签订了《房屋补偿协议书》，该协议书实际上是为了方便办理185号房屋转户手续而对房屋转户事宜的约定，该《房屋补偿协议书》不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按协议全面履行义务。签订该协议后，被告林华X等人于2011年6月将185号房屋进行拆旧建新，建成后继续将该房屋出租，所得租金仍然由被告林华X等人收取及支配。该协议第二条约定：“在乙方办理好土地证及房产证户名变更手续后，且甲方将房屋建好出租，甲方马上每月补偿给林福X人民币贰佰元（￥200.00）¨¨¨”。根据此约定，原告应先履行协助办理房屋转户的义务后，被告林华X等人才履行每月支付原告补偿款及三个节日慰问金的义务，被告林华X等人不存在违约。故原告请求十三被告归还185号房屋及该房屋的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回原告林奇X的诉讼请求。
案件受理费800元，由原告林奇X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，或提出缓交申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 龙如宏
代理审判员 覃春园
人民陪审员 麦小云
二〇一四年三月二十日
书 记 员 韦才识