舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第389号
原告中国银行股份有限公司沈家门支行。
负责人刘国芬。
委托代理人（特别授权）李伟、徐徐。
被告张素娟。
被告张存文。
原告中国银行股份有限公司沈家门支行诉被告张素娟、张存文金融借款合同纠纷一案，原告于2013年9月23日向本院起诉，本院立案受理后依法组成合议庭，适用普通程序进行审理，于2014年4月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐徐到庭参加诉讼，被告张素娟、张存文经本院合法传唤（公告）无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年，被告张素娟因房屋装修所需向原告申请贷款。同年7月9日，原告与被告张素娟签订了《个人贷款合同》及《个人贷款抵押合同》各一份。合同主要约定：被告张素娟向原告借款人民币26万元；借款期限为12个月，自2012年7月13日起至2013年7月9日止；固定年利率8.1%，按季付息，每季度贷款发放对应日为结息日和付息日，到期一次还本；未按期还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；未按期归还贷款本息的，原告有权要求借款人赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失；被告张素娟、张存文自愿以其共有的位于舟山市普陀区沈家门滨港28弄36号2门601室的房屋及相应的土地使用权为上述借款提供抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息和原告实现债权的费用。双方办理了抵押登记。同日，被告张存文向原告出具共同还款承诺书一份，自愿为被告张素娟的上述借款提供连带责任保证，保证担保范围为贷款本金、利息和原告实现债权的费用等。上述合同签订后，原告按约于2012年7月13日向被告张素娟发放了贷款人民币26万元，履行了合同义务。但被告张素娟在取得借款后仅支付了到2013年4月13日的利息，后续利息未予支付，借款本金也未归还。原告经催讨未果故诉至法院，请求判令：1、被告张素娟、张存文共同归还原告借款本金人民币260000元，利息（含罚息）9101.55元（暂计至2013年8月26日）；赔偿原告为实现债权发生的律师代理费13400元，并按合同约定的罚息利率计付上述借款本息自2013年8月27日起至借款还清之日止的罚息和复利；2、依法拍卖、变卖属被告张素娟、张存文共有的位于舟山市普陀区沈家门滨港28弄36号2门601室的抵押房屋及相应的土地使用权，所得价款优先受偿原告上述借款本金、利息（含罚息、复息）以及原告为实现债权所发生的律师代理费；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张所依据的事实，向本院提供了如下证据：
1、被告张素娟、张存文身份证、结婚证复印件各一份，拟证明二被告的身份情况。
2、经舟山市海韵公证处公证的委托书一份，拟证明被告张存文委托被告张素娟办理以舟山市普陀区沈家门滨港28弄36号2门601室的房屋为抵押向银行申请抵押贷款的相关手续，委托权限包括代为办理银行抵押贷款手续、代为办理抵押登记手续、代为领取银行放贷资金等，委托期限自2012年2月7日至2014年2月6日止。
3、借款申请表一份，拟证明被告张素娟因房屋装修需要向原告借款。
4、个人贷款合同、个人贷款抵押合同、共同还款承诺书各一份，拟证明原告与被告张素娟就贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等事项进行约定；被告张素娟、张存文自愿将共有的位于舟山市普陀区沈家门滨港28弄36号2门601室的房屋及土地使用权抵押给原告；被告张存文自愿为被告张素娟向原告的借款承担共同还款责任的事实。
5、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各一本，拟证明被告张素娟、张存文提供的上述抵押房产已经办理了抵押登记，抵押权人为原告的事实。
6、借款借据一份，拟证明原告于2012年7月13日向被告张素娟发放了26万元贷款的事实。
7、贷款逾期明细表一份，拟证明截止2013年8月26日，被告张素娟已拖欠原告逾期本金、利息、罚息的情况。
8、法律服务委托合同、律师费发票、汇兑支付往账凭证各一份，拟证明原告为实现债权支付了13400元律师代理费的事实。
被告张素娟、张存文未提供书面答辩及证据，也未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，对原告提供的上述证据，本院经审查后确认对本案具有证明力。
经审理查明，被告张存文与被告张素娟系夫妻关系，二人于1973年1月20日登记结婚。2012年2月7日，被告张存文经舟山市海韵公证处公证下签署委托书一份，委托被告张素娟办理以舟山市普陀区沈家门滨港28弄36号2门601室的房屋为抵押向银行申请抵押贷款的相关手续，委托权限包括代为办理银行抵押贷款手续、代为办理抵押登记手续、代为领取银行放贷资金等，委托期限自2012年2月7日至2014年2月6日止。同年7月9日，原告与被告张素娟签订了《个人贷款合同》及《个人贷款抵押合同》各一份。合同主要约定：被告张素娟向原告借款人民币26万元；借款期限为12个月，自2012年7月13日起至2013年7月9日止；固定年利率8.1%，按季付息，每季度贷款发放对应日为结息日和付息日，到期一次还本；未按期还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；未按期归还贷款本息的，原告有权要求借款人赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失；被告张素娟、张存文自愿以其共有的位于舟山市普陀区沈家门滨港28弄36号2门601室的房屋及相应的土地使用权为上述借款提供抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息和原告实现债权的费用。双方办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约于2012年7月13日向被告张素娟发放了贷款人民币26万元，履行了合同义务。但被告张素娟在取得借款后仅支付了到2013年4月13日的利息，后续利息未予支付，借款本金也未归还。原告经催讨未果故诉至法院。本院另查明，原告聘请浙江六和（舟山）律师事务所催收本案债权，支付律师代理费13400元。
本院认为，原告与被告张素娟之间签订的个人贷款合同，原告与被告张素娟、张存文之间签订的个人贷款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。原告按约履行了贷款发放义务，被告张素娟也应按约归还借款本息，但却逾期未还，其行为已经构成违约。原告有权要求被告张素娟归还借款本息并按合同约定支付罚息，以及赔偿原告为催收债权支付的律师代理费。本案借款发生在被告张素娟、张存文婚姻关系存续期间，且被告张存文未提出异议，故二被告应承担共同还款付息的责任。如二被告未能及时清偿借款本息，可依法拍卖、变卖二被告为本案债务设置的抵押物，所得价款由原告按抵押顺序优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张素娟、张存文在本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司沈家门支行借款本金260000元，截止到2013年8月26日止的利息（含罚息）9101.55元，并以上述借款本金支付从2013年8月27日起至借款还清之日止按合同约定的罚息利率计算的逾期罚息及复利。
二、限被告张素娟、张存文在本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司沈家门支行为实现债权而支付的律师代理费13400元。
三、如被告张素娟、张存文逾期未履行上述还款义务，原告有权从拍卖、变卖属被告张素娟、张存文所有的位于舟山市普陀区沈家门滨港28弄36号2门601室的抵押房产及相应土地使用权的价款中按抵押顺序优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5553元，由被告张素娟、张存文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费5553元应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19425101040052006，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 袁承志
代理审判员 郑 挺
人民陪审员 王玉兴
二〇一四年四月十八日
代书 记员 赵 静
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。