北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）房民初字第10676号
原告赵国辉，男，1981年4月26日出生。
原告兼原告赵国辉的委托代理人李会红（赵国辉之妻），1982年1月5日出生，汉族。
二原告之委托代理人赵艳平，河北信正律师事务所律师。
被告张春艳，女，1986年5月26日出生。
委托代理人石玉成，山东正诚信律师事务所律师。
第三人北京华熙房地产经纪有限公司。
法定代表人吴平，董事长。
委托代理人张德仁，男，1988年1月28日出生。
委托代理人段云通，男，1971年12月28日出生。
原告赵国辉与被告张春艳、第三人北京华熙房地产经纪有限公司（简称”华熙公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李立国独任审判，与张春艳诉赵国辉房屋买卖合同纠纷一案公开开庭进行了合并审理。原告兼原告赵国辉的委托代理人李会红及二原告的委托代理人赵艳平，被告张春艳及委托代理人石玉成，第三人华熙公司的委托代理人张德仁、段云通到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵国辉诉称：2015年5月23日，原、被告签订了《存量房屋买卖合同》，第三人为居间方。合同签订前商定的价款为110万元，当日让两原告签订的空白合同，后在两原告多次追要且报警的情况下，第三方才给了两原告一份合同，该合同中的房款是92万元并有多处涂抹修改。该合同是在欺诈的情况下签订的，内容并非原告的真实意愿，该房屋的市场价值要远高于92万元，故合同约定显失公平。另外，被告不具有购房资质。为此，特诉至法院，诉讼请求：1、撤销原、被告于2015年5月23日签订的《存量房屋买卖合同》；2、诉讼费由被告承担。另：我方不同意张春艳的诉讼请求。
被告张春艳辩称：1、原告称双方签订的是空白合同且中介方没有让其本人看合同前后自相矛盾，如果没有让原告看合同原告就不知道是空白的，如果原告知道是空白的就不存在中介没有让他看，可见原告陈述的事实明显不成立；2、双方是通过居间方完成的交易，有赵国辉和其妻本人的签字和手印，是夫妻同意的买卖行为，原告也陈述了夫妻曾协商过卖房，原告应对其主张的欺诈行为承担举证责任；3、我方已经按合同约定支付了86万元，实际上原告用我方支付的购房款偿还了该房屋的抵押贷款，我方的权利应得到法律保护；4、原告所称的借贷关系与本案没有直接的利害关系，应另案解决；5、李会红作为本案原告主体不适格。综上，我方请求：1、解除原、被告双方签订的购买北京市房山区城关办事处×大街×号院×号楼×层×单元×号房屋的《存量房屋买卖合同》；2、判令赵国辉返还我定金和购房款86万元并支付违约金9.2万元；3、判令被告赔偿原告已支付的购房服务费1万元；4、全部诉讼费用由赵国辉承担。
第三人华熙公司述称：原、被告之间的合同是通过我公司签订的，实际情况不存在欺诈和显失公平，成交价92万元是双方认可的，合同里修改的内容我们均知晓，我们认为合同有效。
经审理查明：2015年2月12日，赵国辉和李会红经北京市方正公证处作出了一份委托书，内容主要如下：委托人赵国辉和李会红系夫妻关系，赵国辉是位于北京市房山区房山城关办事处×大街×号院×号楼×层×单元×号的房屋所有权人，房屋所有权证号：X京房权证房字第×号。因为我们事务繁忙，故委托叶长新为我们的代理人，全权代表我们办理如下事项：1、代为办理预约还款并提前偿还银行贷款、办理注销与上述房地产相关的抵押登记事宜，代为签署解押协议，领取解押材料；2、前往房地产管理部门协助购房人查询上述房地产是否发生司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等情形；在符合依法出售的前提下，代为办理房屋、土地核验、代为办理此房地产的买卖交易手续、代为签订网签手续、代为办理公示手续、代为确定房屋价格、签订房屋买卖合同、到房地产交易管理部门办理此房地产权转移、过户的有关事宜、代为接受询问、签署询问笔录、代为办理公示手续、代为办理与出售此房相关的交税、退税等税务手续、协助买方以买方名义办理贷款、抵押的相关手续，代为在《售房人银行开户情况说明》及划款协议上签字，代为收取相关售房款及办理提款手续；代为办理房地产交易中涉及的银行资金托管、资金监管与资金解冻等相关手续并签署相关文件；代为办理房地产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件，且代收全部房款并签署相关文件；3、代为办理房屋所有权证密码设置、重置、变更等事宜，签署相应申请材料，领取变更后的房屋所有权证。受托人叶长新在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。委托期限：自委托之日起至委托事项办完为止。受托人有转委托权。2015年5月23日，出卖人（甲方）赵国辉与买受人（乙方）张春艳、居间方（丙方）华熙公司签订了一份《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，主要约定：”1、乙方购买甲方位于房山区房山城关办事处×大街×号院×号楼×层×单元×号的房屋（房屋所有权证号：X京房权证房字第×号），建筑面积93.82平方米，成交价格为92万元，买受人向出卖人支付10万元作为购房定金，定金由出卖方暂时提存，用于冲抵解押款；2、分期付款：该房产解押当日，付款86万元整；做完公证手续当日，付款6万元整；3、出卖人应向居间方支付的费用为10240元，买受人应向居间方支付的费用10000元整；4、出卖人应当于2015年6月25日之前，将房屋交付给买受人；5、出卖人应当保证该房产的其他共有权人同意出售该房产，没有任何产权纠纷，同时出卖人保证没有个人债务影响该房产的出售，因出卖人原因造成该房产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的使买受人无法取得该房产的，属于出卖人违约，承担相应的违约责任；6、合同签订后，若出卖人未按照合同约定的交房期限交房、迟延不配合买受人办理手续的（含贷款、过户等手续）或其它违约行为导致交易不能进行的，逾期在15天之日内，每逾期一天，出卖人应按总房价款的万分之五向买受人支付违约金（自继续履行合同之日起3日内支付），合同继续履行；若逾期超过15天，买受人有权单方解除本合同，出卖人应按总房价款的10%向买受人支付违约金，出卖人应在收到解除合同之日起5个工作日内将买受人的已付款项（不计利息）及违约金支付给买受人，期间所产生的所有费用由出卖人承担，出卖人承担向居间方交纳的总房价款2.2%的居间服务费；7、补充协议：此房产经核查后若出现其它债务纠纷，使合同无法正常履行，由产权人及受托人全权承担法律及违约责任；产权人及受托人承诺由产权人及受托人办理三次抵押（2012年11月28日、2013年6月6日、2014年6月13日）的解押注销手续；受托人及产权人在收到全部房款当日应办理原公证书注销手续并配合买受方办理解押注销手续，房产人应配合买受人办理公证手续，产权人保证至2016年5月30日之前此房产为满五唯一；产权人应无条件按合同约定日期交房，反之承担违约责任；产权人承诺，该房产只有四次抵押（设立登记日期分别为2012年11月28日、2013年6月6日、2014年6月13日、2015年2月25日），无其它抵押、查封、债权债务纠纷，反之承担违约责任。合同签订当日，张春艳交付了购房定金10万元，收条上有赵国辉、叶长新、王锡望的签字；2015年5月25日，张春艳支付了购房款76万元，收条上有叶长新、王锡望的签字。张春艳向华熙公司支付了购房服务费1万元。2015年5月27日，张春艳与叶长新经协商签订了一份《主债权及房屋抵押合同（房屋登记专用）》，约定了主债权金额及币种为人民币120万元，债务履行期限为2015年5月27日至2016年5月26日，抵押房屋为本案涉案房屋，债务人为赵国辉。后该房屋未交付给张春艳。2015年6月，赵国辉诉至本院。2015年7月，张春艳诉至本院。
上述事实，有三方当事人陈述、双方提交的《存量房屋买卖合同》、收条、购房服务费发票、《主债权及房屋抵押合同（房屋登记专用）》、X京房权证房字第×号房屋所有权证（复印件）、北京市方正公证处出具的公证书、银行转账记录等证据在案证实，以上证据经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，赵国辉与李会红均系完全民事行为能力人，二人通过公证委托叶长新全权处理赵国辉名下的房产，应当对叶长新所为引起的法律后果承担责任。叶长新将涉案房屋出售给张春艳并代收了购房款86万元，赵国辉应当按约定将涉案房屋交付给张春艳，现未交付已构成违约，故赵国辉应当承担相应的违约责任，据此本院对张春艳的诉讼请求全部予以支持；因涉案房产登记在赵国辉名下，故李会红作为本案原告属于主体不适格；对赵国辉与李会红所称”空白合同、欺诈、显失公平、无购房资质”等理由，证据不足，本院不予采信，故对赵国辉与李会红的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告赵国辉与被告张春艳于二〇一五年五月二十三日签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。
二、原告赵国辉于本判决生效后十日内返还给被告张春艳购房款八十六万元。
三、原告赵国辉于本判决生效后十日内向被告张春艳支付违约金九万二千元和购房服务费一万元。
四、驳回原告赵国辉、李会红的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千七百四十五元，由原告赵国辉负担（已交纳三十五元，余款六千七百一十元于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 李立国
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 王亚莲