浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬宁民初字第1372号
原告：宁海经济开发区新兴工业园有限公司。
法定代表人：张学宏。
委托代理人：蔡文宗。
委托代理人：叶亚明。
被告：宁海县保华五金家居市场服务有限公司。
法定代表人：林金奎。
委托代理人：林金宏。
原告宁海经济开发区新兴工业园有限公司与被告宁海县保华五金家居市场服务有限公司为房屋租赁合同纠纷一案，原告宁海经济开发区新兴工业园有限公司于2014年7月23日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭进行审理。2014年8月11日，被告宁海县保华五金家居市场服务有限公司提出反诉，本院审查后于同日受理了被告的反诉。2014年9月26日，本案公开开庭进行了审理，原告宁海经济开发区新兴工业园有限公司的委托代理人蔡文宗、叶亚明，被告宁海县保华五金家居市场服务有限公司的委托代理人林金宏到庭参加诉讼。2014年9月26日，原、被告申请庭外和解1个月。2014年11月3日，原、被告申请庭外和解15天。2014年11月21日，被告宁海县保华五金家居市场服务有限公司撤回反诉，本院于同日作出（2014）甬宁民初字第1372-1号民事裁定书，裁定准许被告宁海县保华五金家居市场服务有限公司撤回反诉。本案现已审理终结。
原告宁海经济开发区新兴工业园有限公司起诉称：2011年10月10日，原、被告签订《租赁合同》，约定由原告将坐落于宁海县跃龙街道北斗北路225号的房屋出租给被告作家居市场使用。因被告长期拖欠原告租金，2014年1月23日，原、被告签订《解除<；租赁合同>；协议》，解除了上述《租赁合同》。2014年3月25日，原、被告签订《付款协议书》，约定由被告向原告支付所欠的租金、逾期付款利息和违约金等共计6463673元，如被告未按约支付，原告有权要求被告一次性支付全部剩余欠款，并要求被告每天按全部剩余欠款的3‰支付逾期付款违约金。之后，被告未按约付款。现诉至法院，要求：1.判令被告立即向原告支付租金、逾期付款利息和违约金6463673元，并支付自2014年6月25日起至起诉之日止的逾期付款违约金445993.44元，之后的违约金算至法院判决确定的履行之日止（以6463673元为基数，每日按所欠租金的3‰计算）。2.被告向原告返还代收的租金307974.11元。
原告举证如下：
1.《租赁合同》一份，以证明原、被告于2011年10月10日签订房屋租赁合同，双方对相关权利义务作了约定的事实。
2.《解除<；租赁合同>；协议》一份，以证明：因被告长期拖欠租金，原、被告于2014年1月23日解除了《租赁合同》，合同解除后，原告委托被告代管家居市场的事实。
3.《付款协议书》一份，以证明原、被告于2014年3月25日对租金、逾期付款利息、违约金进行结算，双方对欠款的付款方式及未及时付款的违约责任作了约定的事实。
4.费用结算情况确认书一份，以证明：租赁合同解除后，原告委托被告管理市场，被告代收了租金752514.50元，扣除管理费444540.39元，被告应返还给原告307974.11元的事实。
被告宁海县保华五金家居市场服务有限公司答辩称：原、被告签订《租赁合同》，约定由原告将坐落于宁海县跃龙街道北斗北路225号的房屋出租给被告作家居市场使用是事实。双方结算的6463673元中，5997053元是所欠的租金，其余为违约金及利息。原、被告约定的租金过高，请求法庭酌情下调支付的租金金额。每日3‰的违约金标准过高，请求以5997053元为基数按中国人民银行同期贷款利率标准计算。原告在要求利息损失等的同时主张违约金系双重主张权利，被告不予认可。500000元履约保证金应在应付款中扣除。
被告宁海县保华五金家居市场服务有限公司举证如下：
1.《租赁合同》复印件一份，以证明：原告将坐落于宁海县跃龙街道北斗北路225号的房屋出租给被告，双方对租赁期限、租金标准作了约定，并约定租期届满后附着于房屋的新增设备、装修不得拆除或毁坏，无偿归出租方所有，自行添装的消防设施、电梯等承租方可以收回，现原告使用被告投入的装修物，原告应向被告支付相应补偿款的事实。
2.《解除<；租赁合同>；协议》复印件、《坐落在北斗北路225号（原北斗北路21号）房屋承租权挂牌出让须知》、租赁合同文本各一份，以证明原告同意继续使用租赁物，向被告支付相应补偿款的事实。
3.甬世资评报字（2014）第035号评估报告一份，以证明被告对所租赁房屋投入的装饰装修及购买的设备价值为7131753元的事实。
对于原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、原告提供的证据1、2、4，被告无异议，本院予以认定。
二、原告提供的证据3，被告对真实性无异议，本院对真实性予以认定。
三、被告提供的证据1、3，原告无异议，本院予以认定。
四、被告提供的证据2，原告对真实性无异议，但认为无法证明待证目的。本院认为，原告的异议成立。
经审理，本院认定事实如下：2011年10月10日，原、被告签订《租赁合同》，约定由原告将坐落于宁海县跃龙街道北斗北路225号的房屋出租给被告用于开办家居市场，租赁期限自2011年9月15日起至2016年9月14日止，租金每年递增6%，依次为3100000元、3286000元、3483160元、3692150元、
3913680元；租期届满后，附着于房屋的新增设备、装修不得拆除或毁坏，无偿归出租方所有；被告自行添装的消防设施、电梯等可以收回；合同签订时承租方应支付50万元履约保证金，该保证金在租赁期满办妥移交手续后一次性予以退还（不计利息）。如果承租方在租赁期间违反合同约定的，履约保证金和已收取的租金作为违约金，不予退还，并解除租赁合同，收回房屋使用权；承租方逾期交付租金的，除应及时如数补缴租金外，还应参照建设银行利率向出租方支付欠付租金的利息，并向出租方支付月租金额5%的违约金。因被告拖欠租金，2014年1月23日，原、被告签订《解除<；租赁合同>；协议》，约定：原、被告于2014年1月23日解除《租赁合同》；自2014年1月24日起，原、被告根据《租赁合同》的约定完成财产清点、验收、清理和新增财产处置等工作；租赁合同解除后至清算移交完成前，被告代为管理、维持市场经营，租金归原告所有。2014年3月25日，原、被告签订《付款协议书》，确定截止《租赁合同》解除之日，被告尚欠原告租金5997053元、逾期付款利息453704元、违约金12916元，共计人民币6463673元（乙方已缴纳的人民币500000元履约保证金除外），双方约定：被告自《付款协议书》签订之日起两年内将全部欠款6463673元付至原告方指定的收款账户，分别于2014年6月24日前支付1633673元，于2015年12月24日前支付1610000元，于2015年6月24日前支付1610000元，于2016年12月24日前支付1610000元。若被告按约付款，在款项付清之日起7日内，原告一次性不计息返还500000元履约保证金，若未按时支付，则原告没收500000元履约保证金，并有权要求被告一次性支付全部剩余欠款，被告应每日按剩余欠款3‰的标准支付违约金。2014年9月25日，原、被告进行结算，确定：被告在代管市场期间（代管至2014年7月24日结束）共收取租金752514.5元，已付各项费用444540.39元，需向原告返还307974.11元。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效。《租赁合同》解除后，双方对欠付的租金、逾期付款利息、违约金进行了结算，其中违约金与利息的总金额不过分高于原告的损失，现原告要求被告按结算支付租金
5997053元、逾期付款利息453704元、违约金12916元，共计人民币6463673元，本院予以支持。被告要求调低租金标准，依据不足，本院不予采纳。原、被告约定，被告未按时支付结算款，则原告没收500000元履约保证金，被告还应每日按剩余欠款3‰的标准支付违约金，现原告要求以结欠款6463673元作为违约金计算基数，本院予以支持。根据《付款协议书》的内容，500000元履约保证金的性质实为违约金。双方约定的违约金标准过高，被告要求调整，本院审核后确定按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计付，被告已支付的500000元履约保证金充抵应付的违约金。原告要求被告返还代收的租金307974.11元，被告无异议，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告宁海县保华五金家居市场服务有限公司限于本判决生效后十日内向原告宁海经济开发区新兴工业园有限公司支付租金、逾期付款利息和违约金共计6463673元，并以6463673元为基数按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的4倍支付自2014年6月25日起至本判决确定的履行之日止的违约金，被告宁海县保华五金家居市场服务有限公司已向原告宁海经济开发区新兴工业园有限公司支付的500000元履约保证金在以上2014年6月25日起至本判决确定的履行之日止的违约金中予以扣减。
二、被告宁海县保华五金家居市场服务有限公司限于本判决生效后十日内向原告宁海经济开发区新兴工业园有限公司支付代收的租金307974.11元。
三、驳回原告宁海经济开发区新兴工业园有限公司的其它诉讼请求。
如果被告宁海县保华五金家居市场服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案本诉案件受理费60168元，由原告宁海经济开发区新兴工业园有限公司负担4168元，由被告宁海县保华五金家居市场服务有限公司负担56000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 毛亚琼
人民陪审员 仇毓秀
人民陪审员 单小乾
二〇一四年十二月十一日
代书 记员 赖建亚