江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民终字第1535号
上诉人（原审被告）赵能祥，男，1949年9月1日生，汉族，无业。
委托代理人赵燕（系赵能祥之女），女，1973年12月7日生。
被上诉人（原审原告）王宁玉，女，1971年11月1日生，汉族，某公司职工。
被上诉人（原审被告）狄子洋，男，1986年4月3日生，汉族。
上诉人赵能祥因与被上诉人王宁玉、狄子洋房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（2014）栖龙民初字第213号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月16日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王宁玉原审诉称，2011年4月3日，王宁玉与赵能祥、狄子洋签订房屋买卖协议一份，约定赵能祥将其位于南京市栖霞区龙锦路16号某幢某单元309室房屋转让给王宁玉，购房款为175000元。狄子洋作为赵能祥的全权代理人参与了协议的签订。该房屋是赵能祥所购买的拆迁安置房，签订房屋买卖协议当时无法办理产权过户手续，房屋买卖协议也对此作出了如下约定：“赵能祥、狄子洋承诺在该房屋到期可过户之日后即安排房屋权属过户事宜，到期不得以任何借口予以推脱”。上述协议签订后，王宁玉已按约向赵能祥支付了全部购房款，且为了使赵能祥协助王宁玉办理产权过户，在之前约定房款的基础上向赵能祥、狄子洋多支付了4000元。现涉案房屋已具备产权过户条件，王宁玉多次要求赵能祥、狄子洋协助办理产权过户手续，但赵能祥、狄子洋均予以拒绝。为维护自身合法权益，王宁玉诉至法院，请求判令：赵能祥、狄子洋继续履行合同，赵能祥、狄子洋协助王宁玉将位于南京市栖霞区龙锦路16号某幢某单元309室房屋的所有权及土地使用权过户至王宁玉名下；本案诉讼费用由赵能祥、狄子洋承担。
赵能祥原审辩称，本案买卖合同依法不成立，签订合同时，我妻子和我儿子并不同意出卖涉案房屋。我现没有地方居住，要求收回涉案房屋，同时我将收到的王宁玉支付的购房款退还王宁玉。
狄子洋原审既未作出答辩，亦未参加诉讼。
原审法院经审理查明，位于南京市栖霞区龙锦路16号某幢某单元309室房屋系赵能祥购买的拆迁安置房，丘权号：835135-VI-29，建筑面积为41.65平方米。2011年4月3日，赵能祥（甲方）、狄子洋（乙方，甲方全权代理人）与王宁玉（丙方）签订房屋买卖协议1份，约定：“甲方将位于南京市栖霞区龙锦路16号某幢某单元309室房屋卖给丙方。1.房屋总交易款项为人民币壹拾柒万伍仟元正；2.在丙方支付给甲方或乙方房款总额时，甲方或乙方负责将房屋的基本设施配套完成，相关费用由甲方承担，并于付款当日，将该房屋交由丙方使用，丙方不必向甲方或乙方支付任何费用，之前的相关费用由甲方承担并立时结清，使用房屋以后的相关费用由丙方承担；……7.本次房屋交易甲方授权乙方作为其全权代表，处置与丙方的交易事宜，包含但不限于协议签订、款项接收、办理过户等。乙方与丙方就该房屋交易所达成的事项，甲方必须完全认可乙方行为即代表甲方本人所为并承担相关责任，且此授权在该房屋过户完成之前不可撤销，若有违约，甲方须全额返还丙方所有已支付款项，并处以该房屋总价款一倍的罚款给丙方，所有款项须在自违约之日起的三个工作日内付清；8.在丙方付清壹拾柒万元之后，甲方及乙方须将该房屋的所有权证及土地证交由丙方保管，直至买卖双方交易过户完成。甲方及乙方承诺在该房屋到期可过户之日后即安排房屋权属过户事宜，到期不得以任何借口予以推脱；9.甲方及乙方作为本次交易的一致行动人，共同对丙方负责，承担相应责任……”。协议签订后，王宁玉向狄子洋支付了全部房款，且在约定房款的基础上多支付了4000元，以使赵能祥、狄子洋协助其办理产权过户手续。后赵能祥将涉案房屋及相关的房屋所有权证和土地使用权证给付王宁玉，王宁玉对涉案房屋进行了装修并已实际入住。2012年3月6日，狄子洋向王宁玉出具保证书一份，载明：“本人狄子洋保证2014年6月带找房主赵能祥协助买方王宁玉房产过户。”后赵能祥、狄子洋迟迟不协助王宁玉办理产权变更过户手续，王宁玉遂诉至原审法院，要求处理。审理中，王宁玉坚持其诉讼请求；赵能祥则主张双方签订的房屋买卖协议不成立，王宁玉应归还涉案房屋，其退还已收到王宁玉支付的购房款；狄子洋既未作出答辩，亦未参加本案诉讼。因双方当事人各持己见，致本案调解无果。以上事实有双方当事人的陈述、2011年4月3日王宁玉与狄子洋、赵能祥签订的房屋买卖协议、狄子洋向王宁玉出具的收条及保证书、涉案房屋的房屋所有权证书及土地使用权证书以及庭审笔录等在卷佐证。
原审法院认为，公民在民事活动中应遵循诚实信用的原则。本案中，双方于2011年4月3日签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律规定，协议签订后，王宁玉按协议约定向赵能祥的全权代理人狄子洋支付了购房款，赵能祥则将涉案房屋交付给王宁玉，双方已实际履行了房屋买卖协议，因此，双方签订的房屋买卖协议应为有效合同。赵能祥抗辩双方签订的房屋买卖协议不成立，无证据证实，对此不予采纳。王宁玉向赵能祥支付了全部购房款并已实际入住，已经履行了合同约定的义务，故位于南京市栖霞区龙锦路16号某幢某单元309室房屋应归王宁玉所有。赵能祥作为房屋出卖人，应按照诚实信用原则，依约履行协助王宁玉办理涉案房屋的所有权及土地使用权变更登记手续的义务，将涉案房屋所有权及土地使用权变更至王宁玉名下。王宁玉要求赵能祥协助办理涉案房屋的所有权及土地使用权变更过户登记手续，应予支持。狄子洋作为赵能祥的全权代理人，其在出售房屋过程中与王宁玉发生的行为系代表赵能祥所为，所产生的法律后果应由赵能祥承担，故王宁玉要求狄子洋履行协助其办理产权变更过户的义务，对该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、赵能祥继续履行和王宁玉于2011年4月3日签订的房屋买卖协议，并于判决生效后十日内协助王宁玉将上述房屋的所有权和土地使用权办理至王宁玉名下，变更登记所产生的相关费用由王宁玉承担；二、驳回王宁玉对狄子洋的诉讼请求。案件受理费3880元，保全费1415元，合计5295元，由赵能祥负担（此款王宁玉已预交，不予退还，由赵能祥于判决生效之日起十日内直接给付王宁玉）。
赵能祥不服原审法院判决，向本院提起上诉称，1、其委托代理人赵燕未收到原审法院开庭传票和电话通知，原审法院给赵燕打电话时，赵燕表示赵能祥正在进行手术，故原审法院认为赵能祥经本院传票传唤，无正当理由拒不当庭参加诉讼错误。2、签订合同时，赵能祥之妻、其子赵海、其女赵燕均不同意出卖涉诉房屋，涉诉房屋系其唯一住所，赵能祥要求收回涉案房屋，并将其已收到王宁玉已支付的购房款全部退还。3、赵能祥委托代理人赵燕于2014年11月3日签收裁判文书，原审法院却仅给予赵能祥5天上诉期限，明显剥夺了赵能祥15天的上诉期。综上，请求撤销原审法院判决，依法改判或发回重审，诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人王宁玉辩称，王宁玉购买房屋时，赵能祥名下有四套房屋，其中有3套房屋已经卖出，且均已涉诉，赵能祥的行为违反诚信。综上，请求驳回赵能祥的上诉，维持原判。
二审中，本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案涉诉房屋产权登记在赵能祥一人名下，其与王宁玉签订的房屋买卖协议未违反法律、行政法规的相关规定，合法有效。赵能祥称其出卖涉诉房屋时未经其他共有权利人同意，赵燕亦在二审中提出了其系赵能祥之女，对涉诉房屋享有共同共有的权利，要求参加诉讼的申请，但其未能提交其系共有权人的证据。故对赵能祥该主张，本院不予采纳，对赵燕该申请，本院亦不予准许。赵能祥已收取了相关房款，并将涉诉房屋交付王宁玉使用多年，故其应当根据合同约定协助王宁玉办理涉诉房屋的所有权及土地使用权的过户手续。
关于本案的程序问题，原审法院按照赵能祥的委托代理人赵燕书写的送达地址确认书上的地址邮寄开庭传票，后被退回，该传票视为已送达，故原审法院送达传票程序合法。且原审法院为保障赵能祥在诉讼中的实体权利，赵燕于庭后至原审法院进行了答辩，对相关证据进行了质证，并同意不再开庭审理。原审法院判决后，其于2014年10月15日向赵能祥邮寄民事判决书，赵燕于2014年11月3日至法院领取民事判决书时，原审法院告知其此时上诉期限不足十五天，并无不当，且赵能祥实际已提出上诉，故赵能祥的上诉权利并未实际剥夺。
综上，上诉人的上诉理由与请求均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人赵能祥负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李飞鸽
代理审判员 涂 甫
代理审判员 付 双
二〇一五年四月十七日
书 记 员 罗程允