江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0206民初4389号原告：张立晶，女，1989年10月29日生，汉族，无业，户籍所在地黑龙江省海伦市，住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：姜巍（受张立晶的特别授权委托），江苏金汇人律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿建洋（受张立晶的特别授权委托），江苏金汇人律师事务所律师。被告：陈海燕，女，1984年1月17日生，汉族，户籍所在地无锡市惠山区。原告张立晶与被告陈海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张立晶的委托诉讼代理人姜巍到庭参加了诉讼，被告陈海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张立晶向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除其与陈海燕签订的编号为0156227的《无锡市房屋转让合同》；2.请求判令陈海燕双倍返还定金人民币10万元；3.诉讼费用由陈海燕承担。事实与理由：其与陈海燕签订房屋转让合同，约定向其购买无锡市惠山区奥林匹克花园158号1003室房屋，合同签订后张立晶按约交付定金5万元，并委托中介公司办理银行按揭贷款手续，但陈海燕经多次催促仍无故拖延、拒不配合办理贷款事宜，致使张立晶无法办理贷款，且涉案房屋在签订合同前已被法院查封，事实上无法交易，购房目的无法实现。陈海燕行为已构成根本违约。被告陈海燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：坐落于无锡市××山区××花园××室房屋登记所有权人为陈海燕。2016年6月27日，张立晶（乙方）与陈海燕（甲方）签订编号为0156227的《无锡市房屋转让合同》一份，约定：张立晶向陈海燕购买坐落于无锡市××花园××号房屋，总价为94万元；张立晶于合同签订时向陈海燕支付五万元作为定金，张立晶于2016年7月15日前将房款26万元交至中介公司，余款63万元于2016年7月15日前委托中介公司办理商业贷款。合同第八条约定：甲方保证上述房屋权属真实、清楚；并符合国家及江苏省、无锡市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房产共有人对出售此房屋无异议…。合同第九条约定：…甲乙双方应积极配合中介公司办理贷款、过户及其他相关手续，主动提供材料，促进交易顺利完成；…甲乙双方有任何影响本合同履行、过户及贷款的特殊情况，必须及时告知中介公司及对方。合同第十条约定：甲乙双方任何一方未按时履约的视为违约，…任何一方逾期三天以上未履约的，视为悔约。甲方悔约应双倍返还定金，乙方悔约定金归甲方所有。合同下方另有手写字体“今收到定金伍万元整，陈海燕，2016.6.27”。张立晶于2016年7月5日向中介公司交纳了房款26万元。张立晶主张陈海燕经多次电话、短信等方式催告，要求其按合同约定配合张立晶办理按揭贷款手续，但陈海燕拒接电话或者以各种理由故意拖延，致使张立晶无法及时办理银行贷款。为证明其主张，张立晶向本院提交了短信聊天记录及通话记录打印件一组。审理中，本院向无锡市锡城中山房产服务有限公司职员周云杰调查，其陈述：我是无锡市锡城中山房产服务有限公司绿地店店长，陈海燕与张立晶的业务是我们分店承接。张立晶在合同签订当天就支付了5万元定金，合同约定在7月15日前应付的26万购房款也提前支付，及时履行了合同付款义务。合同签订后，陈海燕将房屋产证交给我们去办理了贷款评估，正常的流程是在贷款评估报告出具后，由双方把办理贷款需要的材料交给我们，我们代为提交给贷款银行。张立晶办理银行贷款，陈海燕必须提供户口簿、结婚证、身份证等材料，合同是约定在7月15日前提交。大概在7月9日左右，评估下来了，我们就联系双方提交资料，张立晶那边的材料都及时给我们了，但是陈海燕经过我们多次短信和电话催促，要么不回复，要么就是说在外面忙，过两天就把材料给我们，但是始终没有把材料提交过来。我还本着为双方考虑的原则，觉得陈海燕是不是真的有事，跟张立晶说再宽限两天，但是陈海燕还是一直推脱，陈海燕电话里一直说房子没问题的，并答应过两天把材料拿过来或者当天就寄过来，但都没有履行承诺。到后来就不接我们电话了。一直到7月底，我们申请贷款需要的资料还是没齐，客户说不愿意再等了，就起诉了。按合同约定，任何一方逾期履行三天就视为悔约了，所以实际上在7月15日之后三天，陈海燕就是悔约了。另外陈海燕也一直说她的房屋是可以交易的，我们认为这个事情里面陈海燕是违约的。另查明，涉案无锡市奥林匹克花园158-1003号房屋已于2016年5月16日由无锡市崇安区人民法院裁定查封。以上事实由上述所列诸证据及房屋所有权证、土地所有权证、收款收据、银行流水明细、房屋登记簿证明、（2015）惠行初字第00065号行政判决书及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：张立晶与陈海燕签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行义务。现陈海燕经催告，仍未在约定时间内提供材料，其未按时履约的行为已构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现涉案房屋已被法院查封，无法办理过户登记手续，张立晶申请的贷款亦因陈海燕原因无法办理，合同事实上已无法继续履行，合同目的无法实现，故对张立晶主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。陈海燕应按照合同约定承担违约责任，对张立晶主张陈海燕按照合同约定双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除张立晶与陈海燕于2016年6月27日签订的编号为0156227的《无锡市房屋转让合同》。二、陈海燕于本判决发生法律效力之日起十日内向张立晶双倍返还定金人民币合计10万元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14160元，保全费1020元，合计15180元，由陈海燕负担。该款已由张立晶预交，陈海燕于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给张立晶。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  黄树杰代理审判员  沈子超人民陪审员  高晓琪二〇一七年三月三十日书 记 员  周 蓉本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。