苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0908号
原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司。
法定代表人李中健，该公司董事长。
委托代理人李韦，江苏狮山律师事务所律师。
被告苏州太石集团有限公司。
法定代表人蔡玉明。
被告江苏三石电器有限公司。
法定代表人蔡玉明。
被告蔡玉明。
被告钱海英。
原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司（以下简称“凯润小贷公司”）与被告苏州太石集团有限公司（以下简称“太石公司”）、江苏三石电器有限公司（以下简称“三石公司”）、蔡玉明、钱海英借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法由审判员王乾独任审理，并于2014年8月13日公开开庭审理了本案。原告凯润小贷公司的委托代理人李韦到庭参加诉讼，被告太石公司、三石公司、蔡玉明、钱海英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯润小贷公司诉称：2013年2月1日，被告太石公司与原告签订《最高额借款合同》，约定由被告太石公司向原告借款450万元，借款期限从2013年2月6日至2014年2月4日，月利率15‰，按月结息。同时，原告与被告三石公司签订《最高额抵押合同》，将其自有房产抵押给原告作为债务的担保；原告与被告蔡玉明、钱海英签订《最高额保证合同》，由被告蔡玉明、钱海英为被告太石公司的借款承担连带保证责任。贷款到期后，被告太石公司并未按时归还借款，已构成违约。原告为催讨借款诉至本院，请求法院判令：1、被告太石公司立即归还借款本金450万元及从2014年3月20日起至实际履行之日止的罚息（按银行同期贷款利率的四倍计算，截至2014年7月7日为33万元）；2、原告有权行使抵押权，以抵押物拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；3、被告太石公司赔偿原告为实现债权而支付的费用211000元；4、被告三石公司、蔡玉明、钱海英在抵押、担保范围内对上述请求承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。
被告太石公司、三石公司、蔡玉明、钱海英未作答辩。
经审理查明：2013年2月1日，凯润小贷公司（贷款人）与太石公司（借款人）签订《最高额借款合同》一份，约定自2013年2月4日起至2014年2月4日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过450万元的贷款；在上述期间内，借款人可以循环借用资金而不必逐笔办理借款手续，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准，借款按月结息，结息日为每月的第20日，借款人按合同及借款借据的约定归还贷款本息，并在结息日向贷款人支付应付利息。在违约责任中约定，借款人不按时归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及实现债权的其他一切费用。合同还约定，本合同项下的借款担保方式为由蔡玉明、钱海英作为保证人提供连带责任保证担保及由三石公司提供抵押物的抵押担保。
2013年2月1日，太石公司（债务人）、三石公司（抵押人）与凯润小贷公司（抵押权人）三方签订《最高额抵押合同》一份，约定为了确保太石公司与抵押人签订的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2013年2月4日起至2014年2月4日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额450万元提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金时无须逐笔办理担保手续；在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他应付的费用。抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2013年2月1日，蔡玉明、钱海英（保证人）与凯润小贷公司（债权人）签订《最高额保证合同》一份，约定为确保太石公司与债权人签订的《最高额借款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2013年2月4日起至2014年2月4日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高本金余额450万元最高额连带保证责任担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款或同意借款人循环重复使用贷款时无须逐笔办理担保手续；在本合同约定的期间和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证，若保证人为两人或者两人以上的，各保证人之间承担连带责任；保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
上述合同签订后，凯润小贷公司与三石公司对抵押物，即位于苏州市吴中区胥口镇230省道××号×××（在债权最高额150万元限额内）、×××（在债权最高额100万元限额内）、×××（在债权最高额150万元限额内）、×××（在债权最高额30万元限额内）的房产以及位于苏州市吴中区胥口镇230省道××号的土地使用权（在债权数额20万元限额内）办理了抵押登记手续，抵押权人为凯润小贷公司。
2013年2月6日，凯润小贷公司向太石公司发放贷款450万元。借款借据载明的借款日期为从2013年2月6日至2014年2月4日，月利率为15‰，借款用途为流动资金。上述借款到期后，太石公司并未按约还款。
另查明，凯润小贷公司与江苏狮山律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所律师负责本案诉讼事宜，原告为此支出律师费211000元。
上述事实，由原告提供的《最高额借款合同》1份、《最高额抵押合同》1份、《最高额保证合同》1份、借款借据1份、网上银行付款凭证1份、房屋他项权证4份、土地使用权他项权证1份、委托代理合同1份、律师费支付凭证1份、律师费发票1份以及当事人的当庭陈述予以证实。上述证据真实、合法且与本案有关联，本院对上述证据予以确认。
本院认为：原告与被告太石公司、三石公司、蔡玉明、钱海英签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。原告按约向被告太石公司发放借款后，贷款到期后被告太石公司未能按约还款已构成违约，原告有权按合同约定要求被告太石公司立即归还借款本息及支付原告为实现债权而支出的律师费。但关于律师费损失的金额，原告主张的数额中包括扩大损失部分，对此法院将律师费损失调整为107200元。被告蔡玉明、钱海英作为借款的保证人，原告亦有权要求被告蔡玉明、钱海英承担连带保证责任。被告三石公司以其房产及土地为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，当被告太石公司不能履行债务时，原告有权就所有抵押物在债权数额范围内行使优先受偿权。被告太石公司、三石公司、蔡玉明、钱海英经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未在答辩期内提供书面答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州太石集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司偿还贷款本金4500000元及利息（利息以4500000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍自2014年3月20日起计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告苏州太石集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司赔偿律师费损失107200元。
三、被告蔡玉明、钱海英对被告苏州太石集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、如被告苏州太石集团有限公司不能履行上述债务时，原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司有权对被告江苏三石电器有限公司抵押的位于苏州市吴中区胥口镇230省道××号×××的房产在1500000元最高债权限额内、位于苏州市吴中区胥口镇230省道××号×××的房产在1000000元最高债权限额内、位于苏州市吴中区胥口镇230省道××号×××的房产在1500000元最高债权限额内、位于苏州市吴中区胥口镇230省道××号×××的房产在300000元最高债权限额内、位于苏州市吴中区胥口镇230省道××号的国有土地使用权在200000元的债权限额内以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53675元，减半收取26838元，财产保全费5000元，合计31838元，由原告承担1011元，四被告共同承担30827元（原告同意其预交案件受理费和财产保全费中由四被告负担部分，由四被告于本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农行园区支行；帐号：10×××99。
审判员 王乾
二〇一四年八月十三日
书记员 黄瑶
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。