苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏民四初字第00799号
原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司，住所地苏州市姑苏区城北西路金储街288号。
法定代表人李中健，董事长。
委托代理人李韦，江苏狮山律师事务所律师。
委托代理人邱大鹏，江苏狮山律师事务所律师。
被告钱卫华。
被告姚长琪。
被告李艳萍。
被告苏州建兴置业有限公司，住所地苏州市姑苏区劳动路28号203室。
法定代表人姚长琪。
被告陈润余。
原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司（以下简称凯润小贷公司）与被告钱卫华、姚长琪、李艳萍、苏州建兴置业有限公司（以下简称建兴公司）、陈润余民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，于同年9月14日公开开庭进行了审理。原告凯润小贷公司的委托代理人李韦、被告钱卫华到庭参加诉讼，被告姚长琪、李艳萍、建兴公司、陈润余经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告凯润小贷公司诉称：2014年8月11日，被告钱卫华因需资金与原告签订最高额借款合同，约定自2014年8月11日至2015年8月11日原告向被告钱卫华提供最高贷款余额不超过400万元的贷款，在上述期间和限额内，被告钱卫华可循环借用资金，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准。2014年8月12日，被告钱卫华向原告借款300万元，期限自2014年8月12日至2015年8月11日，月利率14.4‰，按月支付利息，结息日为每月的20日。被告姚长琪、李艳萍与原告签订最高额抵押合同，将自有房产抵押给原告作为债务的担保；被告姚长琪、李艳萍、建兴公司、陈润余作为保证人与原告签订最高额保证合同，为被告钱卫华的上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约放款，但被告钱卫华未按约按时支付利息，已构成违约。根据借款合同约定，原告有权提前收回已发放贷款，并要求保证人承担保证责任。原告特向法院起诉，请求判令解除最高额借款合同，被告钱卫华偿还借款300万元、利息269280元（自2014年11月20日起按月利率1.44%暂计算至2015年5月25日，自2015年5月26日起按银行同期贷款利率的四倍计算至被告实际履行之日止）、律师费75900元；确认原告对抵押物以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；被告姚长琪、李艳萍、建兴公司、陈润余在保证范围内对上述请求承担连带清偿责任。
被告钱卫华辩称：借款合同中借款人处是我签名的，该笔款项也打至我账户中，但实际是我借了钱后交给公司用了，公司是实际借款人。要求将抵押物优先处理。
被告姚长琪、李艳萍、建兴公司、陈润余均未作答辩。
经审理查明：2014年8月11日，原告凯润小贷公司（贷款人）与被告钱卫华（借款人）签订最高额借款合同一份，合同约定：自2014年8月11日起至2015年8月11日止，贷款人向借款人提供最高贷款余额不超过400万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；按月结息，结息日为每月的20日；不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的计息；借款人不按期支付利息，贷款人有权宣布所有借款提前到期并收回已发放贷款；借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；本合同履行中发生争议，诉讼由贷款人住所地人民法院管辖。
同日，原告凯润小贷公司（抵押权人）与被告钱卫华（债务人）、姚长琪、李艳萍（抵押人）签订最高额抵押合同，合同约定：抵押人自愿为债务人自2014年8月11日起至2015年8月11日止在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额400万元提供担保；抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息等及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
同日，原告凯润小贷公司（债权人）与被告姚长琪、李艳萍、建兴公司、陈润余（保证人）签订最高额保证合同，合同约定：保证人自愿为债务人自2014年8月11日起至2015年8月11日止在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高余额400万元提供最高额连带保证责任担保；保证担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2014年8月12日，原告通过中国农业银行向被告钱卫华转账支付300万元。同日，被告钱卫华在借款借据中确认收到300万元，借款期限2014年8月12日至2015年8月11日；借款月利率14.4‰。
2014年8月12日，被告姚长琪、李艳萍将其名下位于苏州市翠湖雅居12幢房屋在苏州工业园区国土房产局办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告凯润小贷公司，债权价值为400万元。
庭审中原告与被告钱卫华一致确认，被告钱卫华按照月利率1.44%支付了2014年11月20日之前的利息。因被告钱卫华未能按期支付之后的利息，原告遂诉至本院。
另查明：原告委托江苏狮山律师事务所代理本次诉讼，支付律师费75900元。
上述事实，由最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、中国农业银行苏州分行电子回单、借款借据、房屋他项权证、委托代理合同、交通银行电子回单凭证、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：被告钱卫华确认在最高额借款合同中借款人处签名且该笔借款也转账至被告钱卫华账户，其主张该笔借款的实际用款人不是其本人，并不影响原告与被告钱卫华之间的借贷关系，各被告之间关于实际用款人的约定不能对抗债权人。因此，原告凯润小贷公司与被告钱卫华之间的民间借贷关系成立有效，受法律保护。被告钱卫华未按约支付利息，符合借款合同约定的解除条件。原告要求被告钱卫华提前归还借款300万元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告钱卫华按照月利率1.44%支付利息、按照银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息，未超过双方约定且不违反法律规定，本院亦予以支持。关于原告主张的律师费，因最高额借款合同中对此有约定，且原告支付的律师费符合江苏省律师服务收费标准，应予支持。
被告姚长琪、李艳萍将其名下位于苏州市翠湖雅居12幢房屋为上述债务设立了抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人要求就该抵押物变现后对上述债务优先受偿，符合法律规定，应予支持。被告姚长琪、李艳萍、建兴公司、陈润余为上述债务向原告提供了保证，双方约定了连带责任保证方式和保证期间，原告起诉在保证期间内，被告姚长琪、李艳萍、建兴公司、陈润余应对被告钱卫华的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钱卫华于本判决生效之日起10日内归还原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司借款300万元，并支付原告利息、逾期利息（自2014年11月21日起按照月利率1.44%计算至2015年5月27日止，自2015年5月28日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算至被告实际归还之日止）和律师费75900元。
二、如被告钱卫华不能按期履行上述债务，原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司有权以拍卖、变卖被告姚长琪、李艳萍名下位于苏州市翠湖雅居12幢房屋所得的价款在400万元范围内优先受偿。
三、被告姚长琪、李艳萍、苏州建兴置业有限公司、陈润余对被告钱卫华的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33581元，保全费5000元，合计38581元，由被告钱卫华、姚长琪、李艳萍、苏州建兴置业有限公司、陈润余负担，公告费600元，由被告姚长琪、李艳萍、苏州建兴置业有限公司、陈润余负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农行园区支行；帐号：10×××99。
审 判 长 张 睿
代理审判员 姜 伟
人民陪审员 刘冬梅
二〇一五年九月十七日
书 记 员 朱琰华