云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2525民初303号
原告：中国农业银行股份有限公司石屏县支行。住所地云南省石屏县异龙镇焕文路*号。
组织机构代码：91801004-2。
负责人：高建云，职务：行长。
委托诉讼代理人：张锦屏，男，1966年6月26日生，汉族，云南省石屏县人，系中国农业银行股份有限公司石屏县支行员工，住云南省石屏县。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：苏忠明，男，1958年8月16日生，汉族，云南省石屏县人，系中国农业银行股份有限公司石屏县支行员工，住云南省石屏县。代理权限：特别授权代理。
被告：李秀华，女，1956年9月23日生，彝族，云南省石屏县人，住云南省石屏县。
被告：李普选，男，1954年3月19日生，汉族，云南省石屏县人，住云南省石屏县。
被告：杨跃绮，女，1983年6月24日生，彝族，云南省石屏县人，住云南省石屏县。
原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行与被告李秀华、李普选、杨跃绮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行的委托诉讼代理人张锦屏、苏忠明，被告杨跃绮到庭参加了诉讼，被告李秀华、李普选经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司石屏县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李秀华、李普选返还借款本金余额468596.61元，并支付该本金自2016年12月21日起至款项还清之日的利息（利息按借款合同约定的贷款利率计算）；2.原告对被告杨跃绮抵押的房产处置、变现价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上，于2014年7月11日签订了《农户贷款借款合同》，合同编号：53020120140054815，合同约定最高借款额度为50万元，可循环期限为3年，单笔借款期限最长不超过1年，还款方式为按季结息，到期还本。担保方式为最高额抵押担保，抵押担保物为被告杨跃绮位于石屏县异龙镇汇源路45号文化公园1幢204号、205号、301号的房产，房产证号为石屏县房权证异龙字第××号、4××6号、4××1号，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为石屏县房他证异龙字第2014060－1、20140650－2、20140650－3号。原告按合同约定，于2015年7月13日向被告李秀华发放贷款50万元，贷款期限1年（自2015年7月13日至2016年7月12日止）。贷款到期前，原告向被告签发了《贷款到期催收通知书》，贷款到期后，原告积极催收，并向被告签发了《债务逾期催收通知书》。被告也表示积极还款，于2016年9月21日偿还借款利息8581.94元，2017年1月7日偿还借款利息8654.44元，2017年1月11日偿还借款利息8596.61元，贷款本金31403.39元。之后，原告多次向被告催收均未果，被告现尚欠贷款本金468596.61元及从2016年12月21日起至今的利息。被告不按时履行还款义务、不守信用的行为，违反了合同约定和有关法律规定，损害了原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请查清事实，依法维护原告的合法权益。
李秀华、李普选未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
杨跃绮辩称，对原告主张的诉讼请求、事实和理由均无异议。
原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行针对自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、营业执照复印件、组织机构代码证、负责人身份证明各一份，欲证明原告具有贷款人主体资格。
2、三被告的身份证复印件各一份，被告李秀华、李普选的结婚证复印件一份、被告杨跃绮的无婚姻登记记录证明复印件一份，欲证明被告李秀华、李普选的基本情况及二人系夫妻关系，以及抵押人杨跃绮的基本情况。
3、农户贷款借款合同复印件一份、房地产抵押清单复印件三份、房屋他项权证复印件三份、房产证复印件三份，欲证明被告李秀华向原告借款50万元，被告杨跃绮用坐落于石屏县异龙镇汇源路45号文化公园1幢204号、1幢205号、1幢301号的房产为被告李秀华向原告借款提供抵押担保，双方并签订《农户贷款借款合同》，并到有关部门办理了抵押登记的事实。
4、借款凭证复印件一份，欲证明原告按合同约定向被告李秀华发放借款50万元的事实。
5、农村个人生产经营贷款业务申请表、中国农业银行农村个人生产经营贷款面谈记录、借款人家庭还款责任书复印件各一份，同意房产抵押承诺书复印件三份，欲证明被告当时向原告借款的原因及对贷款的知情性。
6、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书复印件各一份，还款明细表一份，欲证明原告对借款债权的维护，被告现尚欠借款本金468596.61元及从2016年12月21日至今的利息。
经质证，被告杨跃绮对原告提交的以上证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
本院认为，原告提交的以上证据，其来源客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李秀华与李普选系夫妻关系。2014年6月5日，被告李秀华以种植杨梅资金周转困难为由向原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行申请借款50万元，被告李普选承诺与借款人李秀华共同承担还款责任。被告杨跃绮用坐落于石屏县异龙镇汇源路45号文化公园1幢204号、1幢205号、1幢301号的房产（房屋所有权证号：石屏县房权证异龙字第××号、石屏县房权证异龙字第××号、石屏县房权证异龙字第××号）为被告李秀华向原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行借款提供抵押担保。2014年7月11日，借款人李秀华、抵押人杨跃绮与原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行签订《农户贷款借款合同》(合同编号：53020120140054815)。合同约定：最高借款额度为50万元，可循环期限自2014年7月11日起至2017年7月10日止，单笔借款期限最长不超过1年，借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，1年期以内执行固定利率；还款方式为按季结息，到期还本；担保方式为最高额抵押担保，担保物为房地产，《房地产抵押清单》为本合同组成部分等。同日，被告杨跃绮用坐落于石屏县异龙镇汇源路45号文化公园1幢204号、1幢205号、1幢301号的房产为被告李秀华向原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行借款提供抵押担保，并在石屏县房地产管理处办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：石屏县房他证异龙字第××号、石屏县房他证异龙字第××号、石屏县房他证异龙字第××号）。2015年7月13日，原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行按合同约定向被告李秀华发放贷款50万元，贷款期限1年，自2015年7月13日至2016年7月12日止，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率6.30500%，逾期利率9.45750%。合同到期后，被告李秀华未按约定履行偿还义务，后经原告多次发出催收通知书，被告李秀华于2017年1月11日返还了借款本金31403.39元，利息支付到2016年12月20日止，现尚欠借款本金468596.61元及该本金自2016年12月21日起至今的利息。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行与被告李秀华、杨跃绮签订的《农户贷款借款合同》，是在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方具有法律约束力。合同就借款金额、期限、还款方式、利率、违约责任、抵押物清单及抵押担保的范围等进行了约定，且被告李普选承诺与借款人李秀华共同承担还款责任。原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行已按合同约定履行了向被告李秀华发放借款50万元的义务，被告李秀华、李普选也应按照合同约定履行还本付息的义务，但合同到期后，被告李秀华、李普选仅偿还借款本金31403.39元，利息也仅支付到2016年12月20日。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行要求被告李秀华、李普选返还尚欠的借款本金468596.61元，并支付该本金自2016年12月21日起至款项还清之日止的利息，利息按合同约定计算的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”之规定，本案中，被告杨跃绮用坐落于石屏县异龙镇汇源路45号文化公园1幢204号、1幢205号、1幢301号的房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，故原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行要求对被告杨跃绮抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。
被告李秀华、李普选经传票传唤，无正当理由拒不到庭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”据此规定，本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李秀华、李普选于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行借款本金人民币468596.61元，并支付该本金自2016年12月21日起至款项还清之日止的利息，利息按双方合同约定计算。
二、若被告李秀华、李普选届时未按期履行上述判决第一项中所确定还款义务，原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行有权以被告杨跃绮抵押的坐落于石屏县异龙镇汇源路45号文化公园1幢204号、1幢205号、1幢301号的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的超过债权数额的部分归被告杨跃绮所有，不足部分由被告李秀华、李普选继续清偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8330元，减半收取计4165元，由被告李秀华、李普选、杨跃绮共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 张丽云
二〇一七年七月五日
书记员 孙 晶