广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法棠民初字第170号
原告：陈健强，男，汉族，1980年3月16日出生，住广东省江门市蓬江区。
委托代理人：邓丽华，广东永基律师事务所律师。
委托代理人：林文聪，广东永基律师事务所实习律师。
被告：李煜城，男，汉族，1973年1月3日出生，住广东省江门市新会区。
原告陈健强诉被告李煜城租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告陈健强的委托代理人邓丽华到庭参加诉讼，被告李煜城经本院公告送达应诉及开庭传票，公告期届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈健强诉称：2014年5月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告承租原告位于江门市蓬江区颐景华府11幢之一302室的房屋作居住用途，租赁期为1年，自2014年5月28日起至2015年5月27日止；被告应于每月26日支付房屋租金人民币3300元，若被告逾期交租的，应自逾期之日起按100元／日的标准向原告支付滞纳金；若被告拖欠租金达5天以上，原告有权单方终止合同，收回租赁物，并不负违约和赔偿责任，等等。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告在合同履行过程中，多次出现逾期交租的违约行为。2014年11月6日，被告只支付了1500元租金，2014年11月剩余的租金及2014年12月、2015年1月的租金合计8400元，至今未支付。经原告多次催讨，均无果。因被告拖欠租金拒不支付，原告决定解除租赁合同，并于2015年1月14日向被告邮寄《解除合同通知书》，通知被告交还租赁物及清偿拖欠的租金及滞纳金，但被告并没有在规定的期限内与原告办理相关解除合同的手续。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2014年5月28日签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即搬出租赁物给原告；3、被告向原告支付至实际交还租赁物之日止的租金（暂计至2015年1月为8400元）；4、被告按每月实际逾期天数向原告支付滞纳金（暂计至2015年1月19日为18200元）；5、本案诉讼费用由被告负担。
原告向本院提交证据有：1、原告身份证，证明原告的�讼主体资格；2、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；3、《房屋租赁合同》，证明原、被告之间房屋租赁事实；4、房地产权证，证明原告是租赁标的物权属人的事实；5、收据8份，证明被告拖欠原告租金的事实；6、《解除合同通知书》及特快专递单，证明原告向被告提出解除合同的事实。
被告李煜城经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，没有提出答辩意见，也没有向本院提交证据。
被告李煜城已知悉原告的起诉内容及其相关的诉讼权利，其没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。原告所提供的证据有原件，证据之间能相互印证，且无相反证据反驳，本院确认原告所举证据的真实性及与陈述事实的关联性，并据此查明以下事实：
原告陈健强与被告李煜城于2014年5月28日签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告租赁原�位于江门市蓬江区颐景华府11幢之一302室作居住用途，租赁期限为2014年5月28日至2015年5月27日；每月26日支付租金人民币3300元，支付方式为现金支付；被告应交纳履约保证金6600元给原告；被告逾期交纳租金或相关费用，原告有权从逾期之日起按100元／日的标准向被告收取滞纳金；被告拖欠租金及其他应缴费用达5日以上，原告有权单方终止合同，收回租赁标的物，履约保证金不予退还等条款。
合同签订后，原告依约将房屋交给被告使用。被告于2014年5月28日支付履约保证金6600元，并分别于5月23日、6月30日、7月29日、9月3日、9月30日支付6月至10月租金共16500元，于11月6日支付11月租金1500元，此后租金没有再支付。原告于2015年1月14日通过特快专递向被告发出《解除合同通知书》，称因被告多次出现逾期交租的违约行为，原告决定解除与被告签订的《房屋租赁合�》，并要求被告自收到通知之日起3日内将房屋交还原告，并支付拖欠的租金及违约金。但该邮件未送达给被告。原告经催讨无果，故诉至法院请求解决。
在庭审时，原告确认其自2015年1月起无法联系被告，其持有涉案房屋的备用钥匙，但因租赁期未届满，故未进入涉案房屋。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告陈健强与被告李煜城签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同一经订立，即具有法律效力，双方当事人均应遵照履行。原告已依约将涉案房屋交付给被告使用，但被告没有按时支付租金，其行为已构成违约，应负相应违约责任。
根据《房屋租赁合同》约定，被告拖欠租金5日以上，原告可解除合同，经查，被告自2014年11月起没有支付租金，故解除合同条件已成就，原告有权解除该�同。鉴于被告没有收到原告的解除合同通知，且该租赁合同履行期间在本案审理过程中已届满，故本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2015年5月27日终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，原告诉请被告返还租赁物，合理合法，本院予以支持。
关于租金问题。因被告下落不明，没有继续使用涉案房屋，故被告尚欠的租金应计至租赁合同期届满之日即2015年5月27日，合计21600元。
关于滞纳金问题。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，《房屋租赁合同》中约定按100元／日计算滞纳金，明显过�，本院根据原告的实际损失，结合合同的履行情况、被告的过错程度等综合因素，调整为按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算。经核算，被告2014年6月至9月逾期支付租金的滞纳金为23.1元，2014年10月26日起滞纳金以每月实际欠款额为基数，从逾期付款之日起计至2015年5月27日止为576.14元，两项合计599.24元；此后滞纳金自2015年5月28日起以21600元为基数，计至欠款付清之日止。
被告李煜城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原�陈健强与被告李煜城签订的《房屋租赁合同》于2015年5月27日终止；
二、被告李煜城在本判决发生法律效力之日起三日内将江门市蓬江区颐景华府11幢之一302室返还给原告陈健强；
三、被告李煜城在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金21600元以及滞纳金（滞纳金暂计至2015年5月27日为599.24元，从2015年5月28日起以21600元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算至本判决规定的款项付清之日止）给原告陈健强；
四、驳回原告陈健强的其他诉讼请求。
如被告不按本判决指定期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费535元，由被告李煜城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
审 判 员 王文锋
代理审判员 吴翠青
二〇一五年六月九日
书 记 员 李 海