福建省三明市三元区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）元民特字第1号
申请人陈齐杰，男，37岁，汉族，住福建省福清市。
委托代理人曹卫、许培卿，福建闽天律师事务所律师。
被申请人福建省宏明塑胶股份有限公司，住所地三明市三元区。
法定代表人杨敏勇，董事长。
委托代理人郑健，男，41岁，汉族，住福建省福清市，系该公司员工。
委托代理人谢建生，男，51岁，汉族，住福建省福州市鼓楼区，系该公司员工。
申请人于2014年12月22日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后依法组成合议庭进行了审查。
申请人称，借款人俞龙瑞向申请人借款共计5600万元。该借款由申请人委托翁梅英于2012年12月3日向借款人指定账户放款400万元（300万＋100万）、同年12月7日放款200万元；委托郑志斌于2011年10月19日向借款人指定账户放款500万元（470万＋30万）、2011年10月20日向借款人指定账户放款500万元、2011年11月28日向借款人指定账户放款500万元；委托陈香玉于2013年4月10日向借款人俞龙瑞发放借款3500万元。
2013年11月21日，申请人与借款人俞龙瑞、被申请人福建省宏明塑胶股份有限公司（以下简称宏明塑胶公司）就上述借款的偿还和还款担保等事项，签订编号为2013001号的《个人担保借款合同》（以下简称借款合同），重新约定该借款的借款期限自2013年11月21日至2014年11月20日，借款利率为固定利率18%／年；借款按季收息，借款期限届满时利随本清等；被申请人宏明塑胶公司提供其所有的坐落于三明市三元区长兴路16号的土地使用权及建筑物（详见上述请求事项中一至九项）作为抵押物，为申请人与借款人俞龙瑞在借款合同项下形成的债权提供担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、借款人实现债权的一切费用等。借款人俞龙瑞于2013年11月21日向借款人出具了《借款借据》，确认其已经收到申请人提供的上述借款。该借款合同项下的抵押物依法办理了抵押登记。
在借款合同的履行中，借款人俞龙瑞未按期支付利息，已构成违约。现借款人俞龙瑞仍拖欠申请人借款本金5600万元及利息1008万元（利息暂计至2014年11月20日），故申请人向本院提出申请：请求依法裁定对被申请人福建省宏明塑胶股份有限公司所有的坐落于福建省三明市三元区长兴路16号的以下房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在借款本金5600万元及利息（利息暂计至2014年11月20日为1008万元，之后按合同约定的利率计算至款项还清之日止）的范围内优先受偿：一、1幢办公楼（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；二、2幢配电房、一层、二层、一层夹层、二层夹层（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；三、3幢工业厂房（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；四、4幢工业厂房、仓库（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；五、5幢工业厂房（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；六、6幢工业厂房（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；七、7幢工业厂房（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；八、8幢工业厂房（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；九、“明国用2011第1442号”《国有土地使用证》项下全部国有土地使用权。
被申请人为证明自己的主张，向法庭出示如下证据：
一、编号为2013001号《个人担保借款合同》（附八份房产抵押清单），证明申请人与借款人俞龙瑞存在5600万元的借贷法律关系，证明被申请人福建省宏明塑胶股份有限公司将其所有的、位于福建省三明市三元区长兴路16号的土地使用权及建筑物（详见抵押清单）抵押给申请人，以担保借款人俞龙瑞在《个人担保借款合同》项下债务的偿还。
二、明房他证三元字第T130098**号、T13009828号、T13009829号、T13009830号、T13009831号、T13009832号、T13009833号、T13009834号房屋他项权证，证明《个人担保借款合同》项下的抵押依法履行担保物权登记，抵押权已经设立。
三、《借款借据》，证明截至2013年11月21日，申请人向借款人俞龙瑞发放了5600万元贷款，依约履行贷款合同约定义务，依法取得了债权；借款人俞龙瑞确认收到申请人陈齐杰的5600万元借款，向陈齐杰签署的债务凭证。
四、陈齐杰的代理人陈香玉的汇款凭证、陈香玉的证明，证明陈齐杰的代理人陈香玉根据陈齐杰的委托，向借款人俞龙瑞汇款3500万元；陈香玉确认该汇款系受陈齐杰委托，其权益属陈齐杰。
五、陈齐杰的代理人郑志斌的汇款凭证（DOC历史流水三份）；郑志斌的证明，证明陈齐杰的委托代理人郑志斌根据陈齐杰的委托，分三次向借款人俞龙瑞指定的收款人汇款1500万元，郑志斌确认该汇款系受陈齐杰委托，其权益属陈齐杰。
六、陈齐杰的委托代理人翁梅英的汇款凭证（理财金账户历史明细清单）；翁梅英的证明，证明陈齐杰的代理人翁梅英根据陈齐杰的委托，分三次向借款人俞龙瑞指定的收款人汇款600万元；翁梅英确认该汇款系受陈齐杰委托，其权益属陈齐杰。
被申请人对申请人所主张的事实及提供的证据无异议。
另查明，中国农业银行股份有限公司福州福新支行于2014年5月21日向本院提出被申请人为福建省宏明塑胶股份有限公司的实现担保物权的申请，本院依法裁定准予拍卖或变卖。2014年11月3日申请人陈齐杰针对本案标的向本院提出实现担保物权的申请，本院以《贷款提前到期通知书》的快递详单上显示的并非借款人俞龙瑞本人签收，因此无法确认该贷款是否已到期，借款未到履行期限而先行主张担保物权实现缺乏事实依据为由，裁定驳回申请。借款期限届满后，申请人于2014年12月22日再次向本院提出申请。
本院认为，申请人与借款人俞龙瑞、被申请人宏明塑胶公司所签订的编号为2013001号的《个人担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，故合法有效。现借款到期，借款人俞龙瑞未按合同约定归还借款本息，被申请人作为抵押义务人，申请人作为第二顺位的抵押权人，故其要求对被申请人提供的房屋和土地依法拍卖、变卖实现担保物权的申请符合法律规定，但应在顺位在前的担保物权实现后的剩余价款范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，裁定如下：
对被申请人福建省宏明塑胶股份有限公司所有的坐落于三明市三元区长兴路16号的土地使用权及建筑物即：一、1幢办公楼（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；二、2幢配电房、一层、二层、一层夹层、二层夹层（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；三、3幢工业厂房（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；四、4幢工业厂房、仓库（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；五、5幢工业厂房（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；六、6幢工业厂房（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；七、7幢工业厂房（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；八、8幢工业厂房（房屋所有权证号：明房权证三元字第110002**号）；九、“明国用2011第1442号”《国有土地使用证》项下全部国有土地使用权准予依法变价，申请人对变价所得款项，在借款5600万元及其及利息（利息暂计至2014年11月20日为1008万元，之后按合同约定的利率计算至款项还清之日止）的范围内按抵押顺序享有优先受偿权。
案件受理费134667元，由被申请人福建省宏明塑胶股份有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 林振铭
审 判 员 曾佑勃
人民陪审员 张 燕
二〇一五年一月六日
书 记 员 潘丽萍
附注：相关法律条文
中华人民共和国民事诉讼法
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
中华人民共和国物权法
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。