江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1322民初1517号原告唐桂林，居民。委托代理人张学洲，沭阳县十字法律服务所法律工作者。被告梁奎栋，居民。第三人高朋中，居民。原告唐桂林诉被告梁奎栋、第三人高朋中案外人执行异议纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告唐桂林及其委托代理人张学洲、被告梁奎栋、第三人高朋中均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐桂林诉称：原告与第三人曾系翁婿关系，第三人高朋中曾因缺乏资金陆续向原告借款200000元，后仅归还了1万元，剩余借款无力偿还，第三人夫妻便以其所有的位于沭阳县沭城镇徐庄村高庄组090号自建住宅一套作价190000元抵充债务，并于2009年4月10日与原告签订了房屋买卖合同，原告已取得了该房屋所有权。后因第三人高朋中欠被告借款未还，被告在执行过程中申请法院对涉案房屋进行查封，原告提出执行异议申请，沭阳县人民法院作出（2016）苏1322执异4号民事裁定书，驳回原告执行异议。原告认为，1、涉案房屋系拆迁重建房屋，没有领发房产证和建设用地许可证，无法过户，只能以签订买卖合同的形式出售，原告与第三人的买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，并且已经实际交付，因此，原告享有对该房屋的使用权，第三人在该房屋出售后早已不享有任何权利。法院作出的驳回执行异议的裁定无事实和法律依据。2、第三人位于陇集镇陇贸市场10号楼有两套房屋230平方米可供执行，被告不申请执行第三人所有的陇集的财产而要求执行原告已经取得的财产，被告的行为直接侵犯了原告的合法权益。请求判令：停止执行（2016）苏1322执异4号；确认沭阳县沭城镇徐庄村高庄组090号房屋的使用权归原告所有。被告梁奎栋辩称：原告唐桂林与第三人高朋中签订的房屋买卖合同是为了规避强制执行，系虚假合同。第三人高朋中陈述：自2004年起陆续向原告借款共计20万元，后还了1万，用涉案房子抵偿债务属实。经审理查明：被告梁奎栋与第三人高朋中之间的民间借贷纠纷，本院于2009年9月14日立案后，经本院组织调解，双方达成如下协议：第三人高朋中于2010年3月23日前归还被告梁奎栋192600元。后因第三人高朋中未能按调解协议约定自觉履行给付义务，梁奎栋向本院申请强制执行，本院于2015年9月14日作出（2010）沭执字第686号执行裁定书，对被执行人高朋中所有的位于沭阳县沭城镇徐庄村090号房屋一套（两层）予以查封。后原告唐桂林向本院提出执行异议，要求解除查封并确认房屋归其所有，本院于2016年1月22日作出（2016）苏1322执异4号民事裁定书，裁定驳回唐桂林的执行异议。原告唐桂林不服该裁定，现向本院提起案外人执行异议之诉。另查明：原告唐桂林与高冬梅（系第三人高朋中女儿）于2004年登记结婚。2010年11月17日，高冬梅向本院提起诉讼要求与唐桂林离婚，经本院组织调解，双方于2010年11月26日自愿达成离婚协议。2009年4月10日，原告唐桂林（买受人，乙方）与第三人高朋中及高朋中配偶姜亚英（甲方）签订房屋买卖合同一份，约定：1、甲方自愿将其所有的位于沭城镇徐庄村高庄组的自建房（东西宽约11米，南北长约15米，建筑面积约330平方米）出售给乙方。2、双方协商一致房屋出卖价款为190000元。3、本合同签订时，乙方同意在本协议经双方签字后向甲方一次性支付上述房款款项中的现金部分（即190000元），甲方收到上述款项时，应出具收款证明。乙方付清该房屋价款后即取得该房屋的所有权。4、鉴于甲方目前无居住房，经甲、乙双方协商，房屋暂由甲方居住并由甲方按月支付租金壹仟元整给乙方，租期直至甲方重新购买房屋止。5、……。以上事实，有原告陈述、被告及第三人答辩、房屋买卖合同、（2009）沭民一初字第6366号民事调解书、（2010）沭执字第686号执行裁定书、（2016）苏1322执异4号民事裁定书等证据附卷为证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。原告现提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告主张涉案房屋系其通过抵债所得，该房屋的使用权归其所有，要求排除本院的强制执行。原告对此应当提供充分的证据证明其对涉案房屋享有合法权利。本案中，涉案房屋系第三人高朋中拆迁安置后建造，其系该房屋的原始产权人。原告仅提供其与第三人高朋中于2009年4月10日签订的房屋买卖合同用以证明第三人高朋中在涉案房屋被查封前已经将涉案房屋以190000元的价格出售给原告，并且称购买涉案房屋系因为第三人高朋中欠其借款190000元用该房屋抵偿借款。鉴于原告唐桂林与第三人高朋中签订房屋买卖协议时系亲属关系，现其仅以房屋买卖合同要求排除强制执行，令人对该买卖合同的真实性产生合理怀疑。庭审中，原告及第三人均陈述双方间存在200000元的借款往来，且系多次借款形成，每次借款均未出具借条。针对原告与第三人之间借款事实的存在，双方均未提供证据证明。对于如此大额的多次借款，即使双方间存在亲属关系，但每次借款均不出具借条，不太符合一般人的交易习惯；另外，根据房屋买卖合同约定房屋价款应当在双方签字后由买受人一次性支付并出具收款证明，该房屋买卖协议中并未涉及到双方间存在借款纠纷，并以借款抵冲购房款的内容。综上，原告主张涉案房款系以借款抵冲，本院不予采纳，无法证明涉案房屋买卖合同的真实性。同时，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案所涉房屋系农村宅基地上所建房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。涉案宅基地虽然属于拆迁安置住宅，未办理原始的房屋产权登记及宅基地使用权登记，但本案双方签署房屋买卖协议后，在对房屋所有权及宅基地使用权进行变更时，依法应当进行相应的变更登记用于确认权属，但本案双方未履行相应的变更登记手续。综上，原告仅提供双方间的房屋买卖合同用于证明涉案房屋归其所有，要求排除强制执行，其提供证据的证明力不足，无法达到其证明目的，故对原告要求停止强制执行并确认房屋使用权的诉讼请求，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告唐桂林的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告唐桂林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4300元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。审 判 长  周 妮人民陪审员  李克科人民陪审员  马常会二〇一六年五月五日法官 助理  王东洁书 记 员  马艳秀书 记 员  柴 杰附录法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。