宁波市北仑区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）甬仑商特字第37号
申请人：交通银行股份有限公司宁波江北支行。住所地：宁波市江北区人民路***号。
代表人：胡建静，该支行行长。
委托代理人：江源、吴赶杰，上海瀛泰（宁波）律师事务所律师。
被申请人：宁波可人复合材料有限公司。住所地：宁波市北仑区小港街道经五中路**号。
法定代表人：许国本，该公司总经理。
委托代理人：薛瑶武、魏益波，该公司员工。
申请人于2015年12月9日向本院提出实现担保物权的申请，要求依法裁定对被申请人所有的位于宁波市北仑区小港经五中路16号1幢××号、2幢××号、3幢××号房地产［房屋他项权证号：甬房他证仑（开）字第20128062**号、甬房他证仑（开）字第20128064**号。土地他项权证号：仑土抵他项（2012）第000433号、仑土抵他项（2012）第000444号］，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在借款本金4640万元及利息、罚息、复利（计算至2015年9月24日的利息、罚息、复利为5517565.18元，其后的罚息、复利按照《流动资金借款合同》的约定计算至实际履行之日止）、垫付票款本金41349656.35元及利息（计算至2015年9月24日的利息为9392339.05元，其后的利息按每日万分之五计算至实际履行之日止）、律师代理费2500元的范围内优先受偿。本院受理后，依法进行了审查。
本院经审查查明：2012年7月31日，申请人与被申请人签订了编号为1202最抵10099的《最高额抵押合同》，约定：被申请人以其有权处分的位于宁波市北仑区小港经五中路16号1幢××号、2幢××号、3幢××号房地产［房产证号：甬房权证仑（开）字第××号；土地证号：仑国用（2012）第040**号］房地产，为申请人与债务人宁波金源复合集团有限公司（以下简称金源公司）在2012年7月31日至2015年7月31日期间因短期借款、银行承兑汇票等而订立的授信业务合同（主合同）提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权金额为人民币7150万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息和实现债权及抵押权的费用等。2012年8月3日，申请人又与被申请人签订了编号为1202最抵10099-1的《最高额抵押合同》，在前述房地产上另行设定最高债权额人民币3060万元的最高额抵押担保，担保对象为申请人与金源公司在2012年8月3日至2015年7月31日期间因短期借款、银行承兑汇票等而订立的授信业务合同。其余合同条款与前一份合同一致。2012年8月1日、8月7日，申请人就抵押房地产取得了甬房他证仑（开）字第20128062**号和甬房他证仑（开）字第20128064**号他项权证。2012年8月1日、8月4日，申请人就抵押房地产取得了仑土抵他项（2012）第000433号、仑土抵他项（2012）第000444号土地他项权证。
2013年8月7日，申请人与金源公司签订了编号为1302A10071的《流动资金借款合同》，约定：申请人向金源公司提供期限不超过12个月的贷款人民币250万元，贷款到期日为2014年8月6日；贷款利率为一年期贷款基准利率上浮10%；结算日和付息日均为每月的20日；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，借款人应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其它费用。该借款合同的从合同为1202最抵10099号《最高额抵押合同》和1202最抵10099-××号《最高额抵押合同》。该借款合同签订当日，申请人向金源公司发放贷款人民币250万元。
此后，申请人又与金源公司签订了8份《流动资金借款合同》：2013年8月22日签订了编号为1302A10079的《流动资金借款合同》，贷款金额人民币300万元，到期日2014年8月21日；2013年9月12日签订了编号为1302A10095的《流动资金借款合同》，贷款金额人民币600万元，到期日2014年9月11日；2013年9月13日签订了编号为1302A10096的《流动资金借款合同》，贷款金额人民币200万元，到期日2014年9月12日；2013年9月22日签订了编号为1302A10098的《流动资金借款合同》，贷款金额人民币400万元，到期日2014年9月21日；2013年10月9日签订了编号为1302A10107的《流动资金借款合同》，贷款金额人民币550万元，到期日2014年10月8日；2013年10月25日签订了编号为1302A10117的《流动资金借款合同》，贷款金额人民币600万元，到期日2014年10月24日；2013年11月12日签订了编号为1302A10129的《流动资金借款合同》，贷款金额人民币1000万元，到期日2014年11月11日；2013年11月14日签订了编号为1302A10133的《流动资金借款合同》，贷款金额人民币740万元，到期日2014年11月13日。上述8份《流动资金借款合同》的其余条款与2013年8月7日签订《流动资金借款合同》一致。申请人亦均已在各份《流动资金借款合同》签订当日发放了约定的借款。
2013年10月24日，申请人与金源公司签订了编号为1302C145的《开立银行承兑汇票合同》，约定：申请人同意为金源公司承兑总金额为人民币1300万元的银行承兑汇票；自申请人垫付票款之日起，金源公司应立即向申请人偿还垫款并按每日万分之五的利率支付利息；金源公司未按时足额偿还垫款、支付利息的，应当承担申请人为实现合同项下债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其它相关费用。该合同的从合同为编号为1202最抵10099号的《最高额抵押合同》和编号为1202最抵10099-××号的《最高额抵押合同》。该合同签订当日，金源公司签发两份总金额为人民币1300万元的银行承兑汇票，汇票到期日均为2014年4月24日。申请人依约承兑该两份汇票，并于2014年4月24日全额支付票据款。
此后，申请人又与金源公司签订了以下7份《开立银行承兑汇票合同》：2013年11月5日签订了编号为1302C10148的《开立银行承兑汇票合同》，汇票总金额人民币1400万元，到期日2014年5月5日；2013年11月6日签订了编号为1302C10149、1302C10150的《开立银行承兑汇票合同》，汇票总金额人民币2100万元，到期日2014年5月6日；2014年3月14日签订了编号为1402C10023、1402C10024、1402C10025的《开立银行承兑汇票合同》，汇票总额人民币2100万元，到期日2014年9月14日；2014年3月18日签订了编号为1402C10028的《开立银行承兑汇票合同》，汇票总金额1500万元，到期日2014年9月18日。上述7份《开立银行承兑汇票合同》的其余条款与前述2013年10月24日签订的《开立银行承兑汇票合同》一致。金源公司签发汇票后，申请人亦均已承兑并付款。
上述借款和垫付票据款到期后，金源公司未依约还款，至今尚欠申请人借款本金4640万元及利息、罚息、复利，垫付票款本金41349656.35元及利息未还。申请人为实现债权、抵押权支出律师代理费1万元。
本院经审查认为：申请人与被申请人、债务人金源公司签订的合同均合法有效。申请人按约发放借款、垫付票据款后，债务人金源公司未按约还本付息，被申请人亦未履行担保义务，申请人有权按照合同约定就抵押财产优先受偿，用于清偿欠款本金及利息、罚息、复利、律师代理费。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定，裁定如下：
对被申请人宁波可人复合材料有限公司所有的位于宁波市北仑区小港经五中路16号1幢××号、2幢××号、3幢××号房地产［房屋他项权证号：甬房他证仑（开）字第20128062**号、甬房他证仑（开）字第20128064**号。土地他项权证号：仑土抵他项（2012）第000433号、仑土抵他项（2012）第000444号］，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人交通银行股份有限公司宁波江北支行对变价后所得款项在借款本金4640万元及利息、罚息、复利（计算至2015年9月24日的利息、罚息、复利为5517565.18元，其后的罚息、复利按照《流动资金借款合同》的约定计算至实际履行之日止）、垫付票款本金41349656.35元及利息（计算至2015年9月24日的利息为9392339.05元，其后的利息按每日万分之五计算至实际履行之日止）、律师代理费2500元范围内优先受偿。
本案受理费282574元，由被申请人宁波可人复合材料有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 尚新华
审 判 员 丰芳芳
人民陪审员 罗亚松
二〇一六年一月六日
代书 记员 朱洁娜