广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初9215号
原告：中国银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市麦地路22号。
负责人：陈穗勇，行长。
委托代理人：邓超环，系广东指针律师事务所律师。
委托代理人：陈晓慧，系广东指针律师事务所实习律师。
被告：黄奕凯，男，汉族，1988年1月5日出生，户籍地：广东省揭东县，现住址：惠州市惠城区。
原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告黄奕凯、惠州市南天大新置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚惠英适用简易程序独任审判，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州分行的委托代理人邓超环到庭参加诉讼、被告黄奕凯未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称，原告与被告、惠州市南天大新置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，双方在借款合同中约定：原告向被告发放贷款人民币340000元用于购房，借款期限为20年，2013年6月18日2013年8月6日至2033年8月6日，贷款月利率为5.45833‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准），采用等额本息还款法。借款合同约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款合同还约定，借款人违约的，贷款人有权解除合同，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。为了确保借款合同的履行，由被告提供名下位于惠州市惠城区水口街道办事处龙湖东四路10号南贸花园X栋XX层XX号房的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产预告抵押登记。惠州市南天大新置业有限公司为保证人承担阶段性连带责任保证。保证期间为至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。上述合同生效后，原告依约于2013年8月6日向被告发放贷款人民币340000元，被告依据合同约定履行还款义务至第33期，从第34期开始逾期，截止2016年9月8日，已连续拖欠原告贷款4期，拖欠本金人民币313348.49元，利息5650.85元，本息合计人民币318999.34元，经原告方多次催讨，被告拒不履行还款义务，严重违反合同约定。惠州市南天大新置业有限公司至今未办理出房产证及他项权证，亦未履行连带保证责任.为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，请求:一、判令立即解除原告与被告、惠州市南天大新置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；二、请求判令被告偿还贷款本金人民币313348.49元，利息5650.85元，本息合计人民币318999.34元（利息暂计至2016年9月8日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令被告承担本案律师费人民币17950元（3000元+50000元×8%+218999.34元×5%=17950元）；四、请求确认原告对被告名下位于惠州市惠城区水口街道办事处龙湖东四路10号南贸花园X栋XX层XX号房的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令被告承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。
被告黄奕凯未作答辩，也未到庭参加诉讼。
本院查明的案件事实
经审理查明，原告与被告、惠州市南天大新置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币340000元用于购房，期限20年，贷款利率为月利率为5.45833‰，采用等额本息还款法按月还款，共240期；借款人未按合同约定还本付息，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定对抵押房产行使抵押权。合同还对借款人逾期还款的利息计算方式及原告为实现债权而产生费用（含律师费）的承担作了约定。被告以其名下位于惠州市惠城区水口街道办事处龙湖东四路10号南贸花园X栋XX层XX号房的房产（2013年6月18日粤房地权证惠州字第××号）为以上借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续（粤房地他项权证惠州字第XX号）。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利违约金、贷款人实现债权的费用（包括诉讼费、律师费）等。合同签订后，原告于2013年8月6日向被告发放了贷款，被告从2016年6月6日开始出现逾期还款，至2016年9月8日，已有4期本息未还，原告经多次催讨未果，遂于2016年9月19日诉至本院，请求判如上述所请。原告起诉后，被告偿还了部分本息，仍有3期本息未还。截至2016年10月24日，被告欠原告本金311481.21元、利息3714.83元。另原告提供律师费发票证明其支付律师费17950元。
本案原告于2016年10月24日向本院申请撤回对惠州市南天大新置业有限公司的起诉，本院经审查认为原告的撤诉申请符合法律规定，裁定予以准许。
原告对其主张提供了：营业执照副本、负责人身份证明、被告身份信息、《房屋抵押贷款合同》、房地产权证、房地产权他项权证、借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、委托代理合同及律师费发票在案为据，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，原告与被告黄奕凯、惠州市南天大新置业有限公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人一手住房贷款合同》内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告向原告贷款后未按期偿还贷款本息，构成违约，依法应当承担相应的民事责任。原告诉请解除合同，要求被告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应当支付逾期利息。被告黄奕凯以其名下位于惠州市惠城区水口街道办事处龙湖东四路10号南贸花园X栋XX层XX号房的房产（粤房地权证惠州字第××号）作抵押担保并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，原告诉请对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。由于被告逾期还款，原告为实现债权，委托律师代理诉讼事务，并支付合理的律师费，对此，原告诉请的律师费，应予以支持。被告黄奕凯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百六十一条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行于2013年6月18日与被告黄奕凯、惠州市南天大新置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6TAA20131928号】。
二、被告黄奕凯应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行清偿借款本金人民币311481.21元、利息3714.83元（利息暂计至2016年10月24日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）。
三、被告黄奕凯应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行支付律师费人民币17950元。
四、原告中国银行股份有限公司惠州分行对被告黄奕凯名下位于惠州市惠城区水口街道办事处龙湖东四路10号南贸花园X栋XX层XX号房的房产（粤房地权证惠州字第××号）享有抵押权，对处置价款在抵押价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3177元（原告已预交），由被告黄奕凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 姚惠英
二〇一六年十一月十六日
书记员 刘 玲