江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中商初字第00102号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号。
诉讼代表人沈屏炎。
委托代理人匡泉生，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。
被告昆山宜捷科技电子有限公司，住所地江苏省昆山开发区中小企业园二期章基路西侧龙江路128号。
法定代表人龚渭和，该公司总经理。
被告昆山市兴华房产有限公司，住所地江苏省昆山市张浦镇江南春堤花苑21号702室。
法定代表人邹阿巧，该公司总经理。
被告龚渭和。
被告虞蓓蕾。
被告龚浩波。
被告孙川捷。
被告沈凡。
被告龚洁波。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建设银行昆山分行）因与被告昆山宜捷科技电子有限公司（以下简称宜捷公司）、昆山市兴华房产有限公司（以下简称兴华公司）、龚渭和、虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波金融借款合同纠纷一案，于2015年3月25日向本院起诉。本院受理后，依法组成了合议庭，于2015年8月10日公开开庭审理了本案，原告建设银行昆山分行委托代理人匡泉生、刘藏化到庭参加诉讼，被告宜捷公司法定代表人龚渭和、被告龚渭和到庭参加诉讼，被告虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行昆山分行诉称：宜捷公司为经营之需要，多次向建设银行昆山分行申请贷款，兴华公司为贷款提供最高额抵押担保，同建设银行昆山分行签订了三份《最高额抵押合同》；龚渭和、虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波为贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，建设银行昆山分行依约向宜捷公司发放了贷款，现贷款均已到期，宜捷公司无还款能力，建设银行昆山分行同意展期三个月偿还本金，利息按期支付。宜捷公司仍未按时归还，龚渭和、虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波亦未承担其应有的担保责任，建设银行昆山分行几经催促无果。由此，建设银行昆山支行依约有权要求宜捷公司立即归还贷款本金2999万元，利息168635元及之后的利息，赔偿建设银行昆山支行因主张债权而支出的律师费用55万元，并有权要求兴华公司、龚渭和、虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波对上述债务承担相应保证责任。为此，建设银行昆山分行请求判令：1、判令宜捷公司清偿所欠建设银行昆山分行贷款本金2999万元，利息168635元（暂计至2015年1月29日，其后按贷款合同约定的利率计收至贷款还清之日止），共计30158635元；2、判令宜捷公司承担造成的建设银行昆山支行为实现债权而支付的律师费55万元；3、判令兴华公司以抵押的房产承担抵押担保责任，建设银行昆山支行有权以抵押房产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿；4、判令龚渭和、虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波对上述债权承担连带保证责任；5、判令本案的诉讼费用由宜捷公司、兴华公司、龚渭和、虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波承担。
被告宜捷公司、龚渭和答辩称：对建设银行昆山分行起诉的事实认可，但是律师费太高；建设银行昆山分行未经宜捷公司同意将该公司通过担保公司贷款时存入的300万元贷款保证金代偿了其他公司贷款，宜捷公司要求在清偿债务时扣除并承担利息。
被告兴华公司、虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波未答辩，也未向本院提供证据。
原告建设银行昆山分行为支持其诉讼请求提供以下证据：
证据一、《人民币流动资金贷款合同》两份，证明建设银行昆山分行与宜捷公司之间存在借款合同关系以及借款的具体数额。
证据二、《最高额抵押合同》三份及他项权证十二份，证明兴华公司为宜捷公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
证据三、《最高额保证合同》一份，证明龚渭和、虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波对宜捷公司的借款承担连带责任保证担保。
证据四、借款借据两份，证明建设银行昆山分行向宜捷公司发放贷款的事实。
证据五、欠款清单，证明截止至2015年1月29日宜捷公司欠款的具体数额。
证据六、委托代理协议及律师费发票。
被告宜捷公司、被告龚渭和对上述证据的质证意见为：对证据一至证据四没有异议；对证据五有异议，2014年底已经要求建设银行昆山分行起诉拍卖，之后的利息宜捷公司不应该支付。
经审理查明，2012年10月17日，建设银行昆山分行与兴华公司签订编号为2012年最高额第173号的《最高额抵押合同》，该合同约定：兴华公司为宜捷公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；主合同为建设银行昆山分行与宜捷公司在2012年10月17日至2014年10月16日期间内签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等法律性文件；最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、宜捷公司应向建设银行昆山分行支付的其他款项、建设银行昆山分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；担保的最高限额为2913万元；抵押物为兴华公司所有的坐落于昆山市张浦镇商鞅路999号63室的房屋（产权证号为1710139**），他项权证号为昆房他项张浦字第173023341号，登记的债权数额为2913万元。
2013年4月26日，建设银行昆山分行与兴华公司签订编号为2013年最高额第093号的《最高额抵押合同》，该合同约定：兴华公司为宜捷公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；主合同为建设银行昆山分行与宜捷公司在2013年4月26日至2015年4月25日期间内签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等法律性文件；抵押担保的范围与编号为2012年最高额第173号的合同相同；担保的最高限额为595万元；抵押物为兴华公司所有的坐落于昆山市张浦镇商鞅路999号17、18、19、20、21、22、23、24室的房屋，他项权证号分别为昆房他证张浦字第173025176-1730251**号，登记的债权数额分别为69.4万元、91.5万元、91.5万元、91.5万元、91.5万元、68万元、45.8万元、45.8万元，登记的债权数额总计595万元。
2013年5月13日，建设银行昆山分行与兴华公司签订编号为2013年最高额第110号的《最高额抵押合同》，该合同约定：兴华公司为宜捷公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；主合同为建设银行昆山分行与宜捷公司在2013年5月13日至2015年5月12日期间内签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等法律性文件；抵押担保的范围与编号为2012年最高额第173号的合同相同；担保的最高限额为1280万元；抵押物为兴华公司所有的坐落于昆山市张浦镇商鞅路999号26室（产权证号为1710143**）、27室（产权证号为1710143**）、60室（产权证号为1710140**）的房屋，他项权证号分别为昆房他证张浦字第1730254**、173025415、173025416号，登记的债权数额分别为45万元、143万元、1092万元，共计1280万元。
2013年4月27日，建设银行昆山分行与龚渭和、虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波签订了编号为2013年自然人最高额保证第006号《最高额保证合同》，该合同约定：龚渭和、虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波为宜捷公司在主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证担保；主合同为建设银行昆山分行与宜捷公司在2013年4月27日至2015年4月26日期间内签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等法律性文件；担保的范围与编号为2012年最高额第173号的合同相同；担保的最高限额为3000万元。
2013年12月26日，建设银行昆山分行与宜捷公司签订了编号为2013-1230-476的《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：宜捷公司向建设银行昆山支行借款1800万元，借款期限自2013年12月26日至2014年12月25日。2013年12月27日，建设银行昆山分行与宜捷公司签订了编号为2013-1230-476的《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：宜捷公司向建设银行昆山支行借款1200万元，借款期限自2013年12月27日至2014年12月26日。上述两份借款合同共同约定：借款利率为起息日基准利率上浮15%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对宜捷公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；建设银行昆山支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由宜捷公司承担。
上述两份借款合同签订后，建设银行昆山分行于2013年12月26日实际发放贷款1800万元，宜捷公司于2014年12月30日归还本金10000元；截止2015年1月29日，宜捷公司结欠该笔借款本金1799万元，利息101145元。建设银行昆山分行于2013年12月27日实际发放贷款1200万元，截止2015年1月20日，宜捷公司结欠该笔借款本金1200万元，利息67490元。
另查明，建设银行昆山支行与江苏熠达律师事务所签订《委托代理协议》一份，建设银行昆山支行委托该所代为参加本案诉讼，约定律师费为55万元。建设银行昆山支行于2015年2月4日向该所实际支付上述律师费。
上述事实由建设银行昆山分行提供的《最高额抵押合同》三份、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》二份、借款借据二份、《委托代理协议》、律师费支付凭证及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：本案所涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，各方当事人均应按照约定履行义务。2013年12月26日、27日，建设银行昆山分行依约向宜捷公司发放贷款1800万元、1200万元，宜捷公司未按约及时足额归还本息，建设银行昆山分行有权按合同约定收回贷款本息。宜捷公司辩称其在通过担保公司贷款时存入了300万元保证金，建设银行昆山分行未经该公司同意将该笔保证金用于代偿其他公司贷款，应当在本案本息中扣除该笔保证金，但宜捷公司未提供证据加以证实，本院对于该辩解不予采纳。
建设银行昆山分行因本案诉讼支付的律师费用55万元，未超过有关收费标准，宜捷公司应当向建设银行昆山分行支付该笔费用。
兴华公司以其所有的房产为宜捷公司的上述债务提供抵押担保，合同签订后并依法办理了抵押登记，且上述债务数额未超过抵押登记的债权数额，故建设银行昆山分行对抵押物依法享有优先受偿权。龚渭和、虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波作为保证人应按约向建设银行昆山分行就宜捷公司的上述债务承担连带清偿责任，该保证人在承担保证责任后，有权向债务人宜捷公司追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山宜捷科技电子有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司昆山分行支付借款本金2999万元及利息168635元（该利息计至2015年1月29日），自2015年1月30日起至2015年3月26日，按年利率6.519%计算的利息，及自2015年3月27日起至实际清偿日止，按月利率8.14875‰计算的罚息。
二、被告昆山宜捷科技电子有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司昆山分行支付律师费损失55万元。
三、被告昆山宜捷科技电子有限公司如到期未履行上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以被告昆山市兴华房产有限公司所有的坐落于昆山市张浦镇商鞅路999号的编号为昆房他项张浦字第173023341、173025176、173025177、173025178、173025179、173025180、173025181、173025182、173025183、173025414、173025415、173025416号他项权证下的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在登记的债权数额2913万元、69.4万元、91.5万元、91.5万元、91.5万元、91.5万元、68万元、45.8万元、45.8万元、45万元、143万元、1092万元范围内优先受偿。
四、被告龚渭和、虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波对昆山宜捷科技电子有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告龚渭和、虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波承担保证责任后，有权向被告昆山宜捷科技电子有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195343元、财产保全费5000元，合计200343元由被告昆山宜捷科技电子有限公司、昆山市兴华房产有限公司、龚渭和、虞蓓蕾、龚浩波、孙川捷、沈凡、龚洁波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行账号：10×××75）。
审 判 长 吴 岚
代理审判员 李晓琼
代理审判员 李 诚
二〇一五年九月九日
书 记 员 柳静燕
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。