广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第1418号
原告广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区东晓路海城花苑54号201、202、203。
法定代表人徐艳卿，经理。
委托代理人汤秀红、王鸥，均为该公司职员，联系地址。
原告广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区前进路万松园*号之**楼。
法定代表人陈穗欣，所长。
委托代理人寇明茹、张超峰，均为该所职员，联系地址。
被告关静仪，住所地广州市海珠区。
原告广州市东晓物业管理有限公司（以下简称“东晓物业公司”）、广州市海珠区房屋安全和物业二所（以下简称“房屋二所”）诉被告关静仪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东晓物业的委托代理人汤秀红、王鸥，房屋二所的委托代理人张超峰到庭参加诉讼。被告关静仪下落不明，经本院公告送达起诉状副本、传票等，期限届满没有参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，海珠区纺织路149号502部位是原告辖内管理的公产房屋，承租人：关静仪，计租面积：24.53平方米，月租金：79元。原告东晓物业公司与被告签订的《广州市房地产租赁合同》已于2005年5月31日期满，至今未办理续租手续。原告房屋二所在2014年5月12日向被告发出了《通知》，请其自收到本通知5日内到�晓物业公司办理退房手续，但被告至今仍未按通知要求办理。为此，根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二章第十条、第三章第十九条和《中华人民共和国合同法》第232条、236条之规定以及《广州市房地产租赁合同》第六条第（2）款之约定，原告有权解除租赁合同并收回房屋。经查证，被告名下有4处自有产权分别位于：荔湾区环市西路33号之三1106房，面积：121.29平方米（4人共有，居住用房）；白云区石井镇富林街5号2103房，面积：167.0449平方米（4人共有，居住用房）；白云区环河路100号2703房，面积：83.274平方米（2人共有，住宅）；白云区环河路100号2704房，面积83.4569平方米（2人共有，住宅）。为此，根据《广东省公有房产管理条例》第十一条之规定，原告有权解除租赁合同并收回房屋。故起诉请求判令：1、解除被告与原告一东晓物业公司关于海珠区纺织路149号502部位房屋的租赁合同；2、被告在判决生效之日起3日内腾空并交付涉案房屋；3、被告按照79.00元／月缴纳从2014年6月1日起至交付房屋之日止的占用费；4、被告承担本案的全部诉讼费。
经审理查明，海珠区纺织路149号（原纺织路105号）是广州市房管部门的公产房屋。
1999年6月1日，广州市东晓房地产经营有限公司（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定甲方同意将海珠区纺织路149号502部位的房地产出租给乙方作住宅用途，使用面积24.53平方米；租赁期限从1999年6月1日至2005年5月31日，其中，2001年6月1日至2005年5月31日的月租金76.9元，租金按月结算，乙方在每单月的第18日前按现金付款方式缴付租金给甲方；等。
2009年2月27日，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局出具《证明》：按市委市政府关于深化城市管理体制改革的要求，我局属下的广州市东晓房地产经营有限公司已于2002年4月1日转制，其直管房管理经营的权利和义务全部改由广州市东晓物业管理有限公司负责。
2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。
2014年1月15日，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与原告东晓物业公司之间签订《广州市海珠区直管房管理事务性工�政府采购合同》，约定：原告东晓物业公司的服务管理事项为素社等11条行政街范围的直管房管理事务性工作；广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与海珠区房屋安全和物业所有权检查、监督原告东晓物业公司实施的直管房日常管理工作；等。
2014年5月12日原告房屋二所向被告发出《通知》，内容是：经了解，被告已拥有自有私房，不再符合承租直管公房条件，通知被告办理退房手续；等。
房管部门提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》记载：被告名下登记有：荔湾区环市西路33号之三1106房，面积：121.29平方米（与案外人共有，居住用房）；白云区石井镇富林街5号2103房，面积：167.0449平方米（与案外人共有，居住用房）；白云区环河路100号2703房，面积：83.274平方米（与案外人共有，住宅）；白云区环河路100号2704房，面积83.4569平方米（与案外人共有，住宅）。
两原告于2014年9月17日提起诉讼。
诉讼中，两原告提交了由原告房屋二所盖章确认的《广州市住宅房屋租金计算（评估）表》，该表记载被告承租的纺织路149号公产房屋评定租金为79元。
本院认为，原告东晓物业公司与被告签订租赁合同，将涉案房屋出租给被告使用，而广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与原告东晓物业公司之间也约定海珠区房屋安全和物业所有权检查、监督原告东晓物业公司的管理工作，故两原告有权就涉案房屋主张权利。
原告东晓物业公司与被告签订的租赁合同，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方之间就涉案房屋形成了租赁关系。租赁期限届满后，双方没有续签合同，但被告继续使用涉案房屋，故双方形成不定期的租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二�三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，现原告房屋二所已通知被告办理退房手续，故两原告要求解除租赁合同、被告支付房屋使用费的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。关于房屋使用费的计算标准，两原告主张被告仅支付至2014年5月，被告没有对此提出异议，故本院采纳原告的上述主张。两原告主张每月按79元计算房屋使用费，并提供了《广州市住宅房屋租金计算（评估）表》作为证据，鉴于原告房屋二所本身就是房管部门，其评估的租金有参考作用，且被告并未对此提出异议，故本院依法采纳两原告主张的每月租金79元的标准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七�、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与被告关静仪之间关于广州市海珠区纺织路149号502部位房屋的租赁关系。
二、被告在本判决生效之日起15日内腾空并搬出广州市海珠区纺织路149号502部位房屋，并将该房屋交还给原告广州市东晓物业管理有限公司、广州市海珠区房屋安全和物业二所；被告搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。
三、被告在本判决生效之日起10日内按每月79元标准向两原告支付从2014年6月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由被告负担。上述受理费已经由两原告预交，两原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩建文
人民陪审员 何翠娴
人民陪审员 潘新标
二〇一五年一月十五日
书 记 员 谢晓敏
曾思融