南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）鼓商初字第923号
原告广发银行股份有限公司南京分行，组织机构代码为83479592-X，住所地南京市鼓楼区湖南路47号云湖大厦。
负责人李兴智，该行行长。
委托代理人车扬、余莹，江苏金鼎英杰律师事务所律师。
被告刘天亮，男，汉族，1969年1月25日出生。
被告王辉，男，汉族，1979年6月1日出生。
委托代理人俞哲敏，江苏东恒律师事务所律师。
被告邓雄鹰，女，汉族，1983年7月3日出生。
原告广发银行股份有限公司南京分行（以下简称广发银行）与被告刘天亮、王辉、邓雄鹰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托代理人车扬、余莹，被告王辉的委托代理人俞哲敏到庭参加诉讼，被告刘天亮、邓雄鹰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称，广发银行与刘天亮签订了编号为13600111个贷018号个人贷款合同，约定刘天亮向广发银行借款277万元，利率为浮动利率，还款方式为等额本息偿还法，还款期共36期，每月的20日为还款日。随后，广发银行与刘天亮签订了房地产抵押合同，约定刘天亮以南京市江宁区XX街道XX中路XX号XX湖X花园X幢XXXX室房屋抵押给广发银行作为履行个人贷款合同项下债务的担保，并办理了房产抵押登记，担保债权数额为96万元。广发银行与王辉、邓雄鹰签订了房地产抵押合同，约定王辉、邓雄鹰以南京市邀贵井2-3号XX雅居XX幢X单元XXX室房产抵押给广发银行作为刘天亮履行个人贷款合同项下债务的担保，并办理了房产抵押登记，担保债权数额为181万元。个人贷款合同同时约定，刘天亮负有按约向广发银行足额偿还借款本金和利息的义务，如刘天亮违约，广发银行可以采取的违约救济措施包括但不限于宣布合同项下借款全部提前到期，要求刘天亮立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利要求刘天亮、王辉、邓雄鹰承担担保责任。上述合同签订后，广发银行于2011年11月23日向刘天亮发放贷款180万元，2011年12月2日向刘天亮发放贷款96万元，共计276万元。但截至2012年8月20日止，刘天亮已逾期5期未归还贷款本金及利息。请求判决：一、刘天亮归还借款本金2511321.48元，支付利息61121.92元（截至2012年8月20日止），并至实际支付之日止的利息、罚息、复利，赔偿律师代理费48839元；二、广发银行有权对刘天亮所有的坐落于南京市江宁区XX街道XX中路XX号XX湖X花园X幢XXXX室的房屋享有优先受偿权；三、广发银行有权对南京市邀贵井2-3号XX雅居XX幢X单元XXX室的房屋享有优先受偿权。
被告刘天亮、邓雄鹰未答辩。
被告王辉辩称，广发银行在案涉个人贷款合同上添加内容的行为影响合同的效力，该借款合同应无效。因案涉借款合同无效，故案涉抵押合同也无效。
经审理查明，广发银行与刘天亮签订了编号为13600111个贷018个人贷款合同，其主要内容为：刘天亮向广发银行借款277万元，其中，180万元于2011年11月23日发放，96万元于12月2日发放；利率为实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮30%，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息偿还法，还款期共36期，借款期限自2011年11月23日起至2014年11月22日止，每月的20日为还款日。如刘天亮未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，广发银行有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求刘天亮立即归还借款本息及相关费用，包括律师费、诉讼费、执行费等，并行使担保权利要求担保人承担担保责任。该合同未填写邓雄鹰、王辉的身份证号码、签订日期及丙方经办人，后广发银行单方补填了丙方经办人刘天亮、签订日期2011年11月23日及邓雄鹰、王辉的身份证号码。广发银行与刘天亮签订了房地产抵押合同，约定刘天亮以南京市江宁区XX街道XX中路XX号XX湖X花园X幢XXXX室房屋抵押给广发银行作为履行上述个人贷款合同项下债务的担保，担保债权数额为96万元，并办理了房产抵押登记，广发银行领取了该房屋的他项权证。
2011年10月11日，邓雄鹰作为抵押人，广发银行作为抵押权人填写了南京市房地产抵押登记申请书，邓雄鹰以坐落于南京市邀贵井2－3号XX雅居XX幢X单元XXX室房屋为主债合同名称为个人贷款合同，编号为13600111个贷018提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为181万元，债务履行期限自2011年10月9日至2014年10月8日。当日，邓雄鹰与广发银行签订了抵押合同号为2011－023462的南京市房地产抵押合同，该合同约定，以王辉、邓雄鹰共有的南京市邀贵井2－3号XX雅居XX幢X单元XXX室房屋为债务人刘天亮向广发银行借款提供抵押担保，抵押担保的主债合同编号为13600111个贷018，抵押担保的借款本金金额为181万元。刘天亮分别在上述房地产抵押登记申请书、抵押合同抵押人的代理人处签字，王辉本人未在上述房地产抵押登记申请书、抵押合同的抵押人处签名，其签名均由刘天亮代签。上述房地产抵押合同于2011年10月17日办理了抵押登记，广发银行亦领取了该房屋的他项权证，担保债权数额为181万元。
广发银行依据个人贷款合同的约定分别于2011年11月23日、12月2日向刘天亮发放贷款180万元、96万元。截至2012年8月20日止，刘天亮未还本付息已达5期，欠借款本金2511321.48元、利息61121.92元。广发银行索要未果，诉至本院。
另查明，广发银行与江苏金鼎英杰律师事务所签订委托代理合同，并委托该所向本院提起本案诉讼，但广发银行未提供其支付律师代理费的凭证。王辉曾起诉邓雄鹰、刘天亮、广发银行请求确认以王辉、邓雄鹰共有的南京市邀贵井2－3号XX雅居XX幢X单元XXX室房屋为刘天亮向广发银行借款提供抵押担保的抵押合同无效，江苏省南京市中级人民法院于2014年4月8日作出了（2013）宁商终字第1166号民事判决，认定该抵押合同有效。
上述事实，有广发银行提供的个人贷款合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、借款借据、个人贷款客户对账单、委托代理合同、（2013）宁商终字第1166号民事判决书等证据及本院庭审笔录为证。
本院认为，广发银行与刘天亮签订的个人贷款合同虽未书写邓雄鹰、王辉的身份证号码、签订日期及丙方经办人，但已具备借款合同条款的全部构成要件，后广发银行单方补填丙方经办人刘天亮、签订日期2011年11月23日及邓雄鹰、王辉的身份证号码的行为，对该借款合同的成立及效力并不产生任何实质性影响，且该借款合同未违反法律法规的强制性规定，应合法有效。
广发银行依据借款合同的约定向刘天亮履行了发放贷款的义务，但刘天亮在借款期限内逾期还本付息，已构成违约，应承担违约责任，广发银行有权按借款合同约定提前收回贷款。因此，刘天亮应返还广发银行借款本金2511321.48元，支付利息61121.92元，并应自2012年8月21日起按借款合同的约定继续支付利息、罚息、复利。
广发银行与刘天亮签订的房地产抵押合同，系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，亦应合法有效。因此，广发银行有权对南京市江宁区XX街道XX中路XX号XX湖X花园X幢XXXX室房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款在债权数额96万元的范围内享有优先受偿权。
王辉、邓雄鹰共有的南京市邀贵井2－3号XX雅居XX幢X单元XXX室房屋为刘天亮向广发银行借款设立抵押担保，王辉本人虽未在上述房地产抵押登记申请书、抵押合同的抵押人处签名，其签名均由刘天亮代签，但该抵押合同的效力已由生效的人民法院裁判文书所确认，应合法有效。因此，广发银行有权对南京市邀贵井2－3号XX雅居XX幢X单元XXX室房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款在债权数额181万元的范围内享有优先受偿权。但是，王辉、邓雄鹰在承担担保责任后，可以向刘天亮追偿。
广发银行要求刘天亮赔偿其委托律师事务所起诉而支付的律师代理费，属于借款合同约定应由刘天亮承担的费用的范围，但因其未提供支律师费的凭证，故本院不予支持，其在实际发生律师代理费后，可另行主张。
综上，刘天亮、邓雄鹰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。王辉关于案涉借款合同无效，案涉抵押合同也无效的抗辩主张，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘天亮自本判决生效之日起十日内返还原告广发银行股份有限公司南京分行借款本金2511321.48元，支付利息61121.92元，并自2012年8月21日起按借款合同的约定继续支付利息、罚息、复利至本判决确定的付款之日止；
二、原告广发银行股份有限公司南京分行有权对被告刘天亮所有的南京市江宁区XX街道XX中路XX号XX湖X花园X幢XXXX室及被告王辉、邓雄鹰所有的南京市邀贵井2－3号XX雅居XX幢X单元XXX室的房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款分别在96万元、181万元的范围内优先受偿，被告王辉、邓雄鹰在承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告刘天亮追偿；
三、驳回原告广发银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27770元，诉讼财产保全费5000元，合计32770元，原告广发银行股份有限公司南京分行负担518元，被告刘天亮负担32252元（此款广发银行股份有限公司南京分行已预交，刘天亮自本判决生效之日起十日内直接给付广发银行股份有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 张 旭
人民陪审员 张振祥
人民陪审员 余秋月
二〇一四年六月十九日
见习书记员 陈 悦