辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二初字第102号
原告：肖久成，男，1954年3月4日出生，汉族，住址：抚顺市抚顺县。
委托代理人：张颖，辽宁程众律师事务所律师。
被告：辽宁弘正房地产开发股份有限公司，住所地：沈阳市沈河区小西路87号甲东大智慧大厦7F。
法定代表人：类维佳，该公司董事长。
被告：辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司，住所地沈阳市铁西区保工南街100-2号。
法定代表人：吉江，该公司董事长。
委托代理人：薛树实，男，1985年10月22日出生，汉族，该公司办公室主管。
原告肖久成与被告辽宁弘正房地产开发股份有限公司（以下简称“弘正公司”）、被告辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司（以下简称“鑫吉龙公司”）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年9月28日受理后，依法组成由审判员周濛担任审判长并主审，审判员姜会军、代理审判员朱闻天参加评议的合议庭，于2015年12月25日公开开庭审理了本案。原告肖久成及其委托代理人张颖，被告弘正公司的法定代表人类维佳，被告鑫吉龙公司的委托代理人薛树实，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告肖久成诉称：原告于2010年10月9日与被告鑫吉龙公司签订的商品房协议，并支付房款购买了其开发的位于抚顺经济开发区高湾听涛雅苑的69.54㎡的房屋后在办产权证时得知该房屋因鑫吉龙公司欠弘正公司的项目款，被沈阳市中级人民法院查封，原告依法向沈阳市中级人民法院提出执行异议，沈阳市中级人民法院以（2015）沈中执异字第466号执行裁定书驳回了原告申请，原告依据裁定提出本诉，原告认为，原告购买房屋虽发生于法院查封之后，但法院的查封措施仅仅是到开发区房产部门送达一份“协助执行通知书”内容是，“所查封的房屋不得办理过户手续”。而实际情况是法院所查封的房屋查封时仅有地址、楼号并无产权证，即并没有有效查封鑫吉龙公司名下资产，鑫吉龙公司所开发的房屋“五证齐全”其多次在市及开发区组织的房展会销售房屋，能进入政府组织的房展会，资质由政府部门审查合法后才可进场售房，原告等大量消费者在此情况下与被告鑫吉龙公司签协议并购买了房屋。完全是依法取得，沈阳市中级人民法院既没有制止鑫吉龙做销售行为，也未在其所开发甚至是所查封的房屋贴示法院封条，原告等不可能知道通过政府房展会销售房屋已被法院查封，因而原告认为属于法院查封措施不当造成了目前结果，让消费者的血汗钱承担这一后果，于情于公理都说不过去。这一裁定如果成立的话等同于沈阳市中级人民法院放纵被告鑫吉龙公司公然行骗，原告请求沈阳中院用法律形式，确认公理是存在的。诉讼请求：1、撤销（2015）沈中执异字第466号执行裁定书；2、确认原告与被告辽宁鑫吉龙股份有限公司房屋买卖合同有效。
被告弘正公司辩称：我公司查封鑫吉龙公司房产时我方给法院提供的材料对其进行查封，我查封财产时也提供了相应的财产保全，至于是否卖给了老百姓，我方不知情，我不希望卖给老百姓，因为老百姓也不容易，但是鑫吉龙公司欠我钱，如果我方与鑫吉龙公司和解不能达成，我下一步要求走公安机关。
被告鑫吉龙公司辩称：我公司在销售该房屋时不知情该房屋已经被沈阳市中级人民法院执行局查封，待该房屋办理房屋交易产权时才知道此房屋被查封。我方同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年10月9日，辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司抚顺分公司（出卖人）与肖久成（买受人）于听涛雅苑售楼处签订《商品房买卖合同》，约定肖久成购买位于高湾经济区圣水北路19号1单元603室房（建筑面积69.54平方米），单价每平方米2，809.62元，总金额195，381元，付款方式为一次性付款。2014年1月3日，辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司抚顺分公司为肖久成开具了195，381元购房款的《销售不动产统一发票》。2011年1月24日，鑫吉龙公司为肖久成开具听涛雅苑19#楼1-6-03房屋的《准住通知单》。2010年12月25日，鑫吉龙公司为肖久成出具收取维修基金、水、电费、产权登记等费用的《代收款专用收据》。
另查明：弘正公司作为原告起诉被告鑫吉龙公司合资合作房地产返还投资款纠纷一案，我院依弘正公司提出的财产保全申请，于2010年7月13日作出（2010）沈中民二初字第76号民事裁定书，裁定查封鑫吉龙公司的银行账户或相应资产为22，680，000元。2010年7月22日，我院向抚顺经济开发区房产管理处下发（2010）沈中民二初字第76号《协助执行通知书》，协助执行内容：轮候查封鑫吉龙公司抚顺分公司位于抚顺经济开发区高湾听涛雅苑的未办理期房备案的房产（价值以2000万元为限）。详见19号楼、20号楼的清单（附后）。涉案房产在上述查封清单之列。2010年9月9日，我院以作询问笔录的方式向鑫吉龙公司法定代表人吉江送达（2010）沈中民二初字第76号民事裁定书。2010年10月26日我院作出（2010）沈中民二初字第76号民事判决书，判决：一、鑫吉龙公司于判决生效后15日内给付弘正公司16，680，000元；二、鑫吉龙公司于判决生效后15日内给付弘正公司16，680，000元的利息，从2008年5月1日起至法院确定给付之日止，按同期同类银行贷款利率标准。宣判后，鑫吉龙公司上诉至辽宁省高级人民法院，该院于2011年9月26日作出（2011）辽民一终字第53号民事裁定书，裁定：准许鑫吉龙公司撤回上诉。后弘正公司向我院申请执行（（2011）沈中执字第358号执行案件）。2014年9月4日，我院对鑫吉龙公司下发（2011）沈中执字第358号公告，内容为对包括案涉房产在内的查封房产予以公告查封并将对上述房产依法进行评估、拍卖。（2011）沈中执字第358号执行案件中，肖久成作为案外人对涉案房产提出书面异议，我院于2015年9月9日作出（2015）沈中执异字第466号执行裁定书，以肖久成购买位于抚顺市高湾经济开发区“听涛雅苑”19号楼163房屋的时间，发生在本院依法查封该房屋之后为由，驳回肖久成的异议。
又查明：肖久成起诉鑫吉龙公司及辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司抚顺分公司房屋买卖合同纠纷一案中，肖久成诉请判令双方买卖商品房合同有效、被告办理商品房产权手续并赔偿应付房款的同期银行贷款利息195元，辽宁省抚顺市望花区人民法院于2015年9月29日作出（2015）抚开民一初字第00042号民事判决书，判决：一、肖久成与辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司抚顺分公司之间的《商品房买卖合同》有效；二、辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司抚顺分公司于判决生效之日起十日内给付肖久成违约金195元；鑫吉龙公司对前述款项承担连带责任。
再查明：审理中，原告肖久成明确其诉讼请求为要求不得执行位于抚顺经济开发区高湾听涛雅苑19号楼163房屋。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《准住通知单》、《代收款专用收据》、（2010）沈中民二初字第76号民事裁定书、（2010）沈中民二初字第76号《协助执行通知书》、询问笔录、（2010）沈中民二初字第76号民事判决书、（2011）辽民一终字第53号民事裁定书、（2011）沈中执字第358号公告、（2015）沈中执异字第466号执行裁定书、（2015）抚开民一初字第00042号民事判决书等证据材料及当事人陈述，经庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为：根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条规定“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”另据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，肖久成虽与鑫吉龙公司签订了《商品房买卖合同》并支付了房价款，但其签订商品房买卖合同之时涉案房屋已处于司法查封状况，故其不享有排除涉案房产强制执行的民事权益，对其提出的要求不得执行案涉房产的诉讼请求，依照上述法律规定，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
驳回原告肖久成的诉讼请求。
案件受理费4，208元，由原告肖久成承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。