苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏民五初字第00172号
原告苏州金创经济发展有限公司，住所地苏州市彩香路6号。
法定代表人王玲，董事长。
委托代理人蒋方华，苏州市姑苏区胥江法律服务所法律工作者。
委托代理人皮国齐，苏州市姑苏区胥江法律服务�法律工作者。
被告苏州市正东方石油化工有限公司，住所地苏州市人民南路62号2楼，实际经营地苏州市爱河桥路9金阊文化教育大厦XXXX-XXXX室。
法定代表人徐晓伟。
原告苏州金创经济发展有限公司与被告苏州市正东方石油化工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理后，依法由代理审判员郏献涛独任审判，后依法组成合议庭，于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋方华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告苏州金创经济发展有限公司诉称：2013年6月28日，被告为租赁苏州市爱河桥路9号金阊文化教育大厦XXXX－XXXX室作为办公用房（建筑面积521.17平方米）与原管理方苏州市金阊区教育资产管理中心签订租赁合同一份，合同对租期、租金及支付方式、双方权利义务、违约及责任等作了详细约定。签约后，被告支付了租赁保证金56482元，原管理方依约在2013年7月1日之前向被告交付了全部出租房屋，被告即入驻使用。合同初期，被告享受了一个月免租期，前几期租金也能支付。2014年7月1日，原告经产权人苏州市姑苏区国有（集体）资产管理中心授权，取得了出租房屋的经营管理权，但从2014年7月1日起，对到期的应付租金，被告屡以自身经营困难为由不予支付。虽经原告派人上门催讨、通过法律顾问发函，均无果。故原告诉至法院，请求：1、判决解除原出租方苏州市金阊区教育资产管理中心与被告在2013年6月28日签订的房屋租赁合同；2、判令被告立即将苏州市爱河桥路9号金阊文化教育大厦XXXX-
XXXX室房屋腾空并归还原告；3、判令被告清偿所欠租金及房屋使用费（按原合同租金标准，2013年7月及2014年7月1日至2015年2月28日的租金为278338元，已扣除支付的5万�，实际要求计算至腾房迁让之日）；4、判令被告承担滞纳金（以59446元为基数，自2014年7月6日起计算至实际给付之日止；以109446元为基数，自2014年10月6日起计算至实际给付之日止；以109446元为基数，自2015年1月6日起计算至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；5、判令被告支付物业管理费（按合同标准从2015年1月1日计算至实际腾房之日止）；6、诉讼费由被告承担。
被告苏州市正东方石油化工有限公司未作答辩。
经审理查明：苏州市爱河桥路9号房屋所有权人为苏州市姑苏区国有（集体）资产管理中心（更名前为苏州市金阊区教育资产管理中心）。
2013年6月28日，苏州市金阊区教育资产管理中心（甲方）与苏州市东盛经贸有限公司（乙方）签订金阊文化教育大厦租赁合同一份，约定甲方同意将位于苏州市爱河桥路9号金阊文化教育大厦XXXX、1602、1603、XXXX室建筑面积为521.17平方米的房屋出租给乙方使用。租赁期限为2013年7月1日起至2018年6月30日止，共五年。甲方给予乙方一个月免租装修期，在此期间免收租金，但如因乙方违约导致本合同提前解除的，乙方不再享受装修免租期，该免租期内的租金仍应追加支付。租金为每月每平方米70元，合计每年437782.80元，第三年起，租金每年在上年基础上增长4%。租金按季支付，除首笔租金外，之后租金于每三个月之首月5日前支付。若乙方逾期支付租金的，每逾期一天，则应按逾期费用的5%向甲方支付滞纳金。若乙方逾期达一个月以上，甲方有权终止本合同。合同签订后，甲方依约向乙方交付了房屋。乙方按约支付了2014年7月1日前的全部租金，之后仅支付了5万元，其余到期租金至今未付。目前租赁房屋仍由乙方占有使用之中。
2013年，苏州金创物业管理有限公司（甲方）与苏州市东盛经贸有限公司（乙方）签订物业管理服务协议一份，约定，甲方为乙方所租赁的苏州市爱河桥路9号金阊文化教育大厦建筑面积为1042.34平方米的16层房屋提供物业管理服务，物业费为每月每平方米10元。合同签订后，甲方为乙方提供物业服务至今，而乙方仅支付了2015年1月1日前的物业费，其余到期应付物业费至今未付。
2014年2月25日，苏州市东盛经贸有限公司更名为苏州市正东方石油化工有限公司。
2014年7月1日，苏州市姑苏区国有（集体）资产管理中心与原告签订资产委托管理协议，约定将苏州市爱河桥路9号房屋等委托原告经营管理，由原告对外招商招租并收取租金、物业管理费等。
2014年7月1日，苏州金创物业管理有限公司书面委托本案原告全权代为向被告收取协议约定的物业费，并享有催讨的权利。
2015年1月26日，原告向被告发法律函，要�限期支付拖欠的租金等费用，该函于2015年1月27日到达被告，被告并未按要求支付，原告遂诉至本院。
审理中，原告陈述之所以物业费的计算面积为1042.34平方米，是因为该面积包括被告的关联公司苏州海恒经贸发展有限公司所租赁的面积，两个公司的物业费均由本案被告统一支付，在原告诉苏州海恒经贸发展有限公司的案件中未主张物业费。
上述事实，由原告提交的房屋所有权证、租赁合同、资产委托管理协议、姑苏区机构编制委员会文件、工商变更登记通知书、物业管理服务协议、委托书、法律函及信函收据及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：本案所涉及的租赁合同、物业管理服务协议合法有效，合同当事人均应依约履行各自的义务。原告作为租赁合同出租方授权的经营管理者及物业管理服务协议的服务提供方授权的主体，有权向被告主张�应的合同权利。
关于合同解除及返还问题的问题。本院认为，根据合同约定，若被告逾期达一个月以上，原告有权终止本合同。本案中，自2014年7月1日以来，被告仅支付了租金5万元，其余到期应付租金至今均未支付，逾期达一个月以上，故原告依约获得解除合同的权利，现原告要求判决解除租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除之后，被告无权继续占有租赁房屋，应当腾空并返还原告，故原告要求被告腾空租赁房屋并返还原告的诉讼请求，本院予以支持。
关于租金及房屋使用费的问题。根据合同约定，因被告违约导致合同解除的，免租期的租金应当追加支付，本案因被告违约导致合同解除，故原告有权要求支付免租期即2013年7月份的租金36482元。自2014年7月1日起，被告仅支付了租金5万元，其余到期应付租金均未支付，现原告要求支付到期应付租金的诉讼请求，于约有据，本院予以支持。合同解除之后，被告未返还房屋的，应当赔偿原告相当于租金的房屋使用费，现原告要求被告支付合同解除之后至实际返还房屋之日的房屋使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支付。
关于滞纳金的问题。本案中，被告应于2014年7月5日前支付租金109446元，而实际仅支付了5万元；应于2014年10月5日前支付租金109446元，但未支付；应于2015年1月5日前支付租金109446元，但未支付。被告逾期支付上述租金构成违约，按照合同约定，被告应当按照逾期支付费用的5%按日支付滞纳金，现原告按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的标准主张，并未超出约定的范围，故本院对于原告主张的滞纳金的诉讼请求予以支持。
关于物业费的问题。本案中，被告仅支付了2015年1月1日前的物业费，之后未再支付，构成违约，应当继续履行，�原告按照约定标准要求被告支付自2015年1月1日至实际腾房之日止的物业管理费的诉讼请求，于约有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原苏州市金阊区教育资产管理中心与原苏州市东盛经贸有限公司于2013年6月28日签订的租赁合同于本判决生效之日起解除。
二、被告苏州市正东方石油化工有限公司于本判决生效之日起十日内将苏州市爱河桥路9金阊文化教育大厦XXXX-
XXXX室房屋腾空并返还原告苏州金创经济发展有限公司。
三、被告苏州市正东方石油化工有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州金创经济发展有限公司2013年7月份的租金36482元。
四、被告苏州市正东方石油化工有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州金创经济发展有限公司租金及房屋使用费（从2014年7月1日计算至实际腾房之日止，其中，2014年7月1日至2015年6月30日期间按照每年437783元计算，2015年7月1日至2016年6月30日期间按照每年455294元计算，2016年7月1日至2017年6月30日期间按照每年473506元计算，上述租金及费用应扣除被告已支付的5万元租金）。
五、被告苏州市正东方石油化工有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州金创经济发展有限公司滞纳金（以59446元为基数，自2014年7月6日起计算至实际给付之日止；以109446元为基数，自2014年10月6日起计算至实际给付之日止；以109446元为基数，自2015年1月6日起计算至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
六、被告苏州市正东方石油化工有限公司于本判决�效之日起十日内支付原告苏州金创经济发展有限公司物业管理费（按每月10423.40元的标准从2015年1月1日计算至实际腾房之日止）。
案件受理费21630元，公告费600元，合计22230元，由被告苏州市正东方石油化工有限公司负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告苏州金创经济发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 潘宇容
代理审判员 郏献涛
人民陪审员 薛亚明
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 周苏彦