沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大东民二初字第107号
原告（反诉被告）：沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司，住所地：沈阳市大东区滂江街22号。
法定代表人：童锦泉，职务：董事长。
委托代理人：谭伟英，系辽宁通政律师事务所律师。
被告（反诉原告）：历丽，女，汉族，住址：沈阳市铁西区。
被告：赵宏浩，男，汉族，住址沈阳市铁西区。
二被告委托代理人：廉东梅，系辽宁开宇律师事务所律师。
原告（反诉被告）沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司与被告（反诉原告）历丽、被告赵宏浩房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘奇担任审判长，与人民陪审员那亚莲、白月灵组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司委托代理人谭伟英，被告（反诉原告）历丽、被告赵宏浩及二被告委托代理人廉东梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：二被告系夫妻关系，原、被告于2013年8月20日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将座落于沈阳面积为62平方米的房屋租赁给被告，租期为二年，即2013年8月13日至2015年8月12日。租金收取方式：第一年每天每平2.5元，第二年：每天每平3.5元。物业管理费按面积每平方米每月45元核算，即2790元每月。POS机使用费每月300元，宣传推广费按照乙方每个日历月营业收入的1%计算。原告按照合同履行了义务，但被告仍拖欠租金等相关费用。依据合同第十二条12.2（4）约定，“甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金。”为此原告诉至法院，请求判令二被告对上述各项费用承担连带责任。1、依法确认原、被告双方解除房屋租赁合同关系；2、依法判令被告立即给付租金28858元（2013年5月1日至2013年8月12日、2014年8月1日至2014年9月30日）；3、依法判令被告立即给付物业费17856元（2013年4月1日至8月12日、2014年8月1日至9月30日）；4、依法判令被告立即给付POS机使用费1510元（2013年4月1日至8月12日、2014年9月1日至2014年9月30日）；5、依法判令被告立即给付宣传推广费1716.27元（2013年4月1日至8月12日、2014年7月1日至8月31日）；6、依法判令被告立即给付银行卡手续费303.86元（2013年4月1日至8月12日、2014年7月1日至8月31日）；7、依法判令被告立即给付pop25元（2014年6月21日至7月20日），电费1228.8元（2014年6月21日至9月20日）；8、依法判令被告支付违约金35800元；9、诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）历丽辩称：我方不同意原告的诉讼请求，被告不存在拖欠租金物业费等各项费用，被告在2014年7月23日还向原告支付15870.92元的租金，而原告在2014年8月17日无理将被告清除商场，关闭了被告的店铺，拆除了被告店铺内的装饰设备装修，且很快就将此店铺转租给他人，被告不存在违约行为，而是原告违约在先，被告不存在拖欠其各项费用不应承担违约金，原告应赔偿被告各项损失并承担违约责任。
被告赵宏浩辩称：我方不是合同主体相对人，虽然二被告系夫妻关系，但是根据婚姻法相关规定，历丽可以承担夫妻关系存续期间的债权债务，我方不应成为本案被告，如果作为本案被告那么个人财产也会受到威胁。
被告历丽（反诉原告）反诉诉称：2013年8月13日，反诉人与被反诉人签订《房屋租赁合同》，合同有效期为2013年8月13日起至2015年8月12日止，合同履行期间反诉人一直都按照《房屋租赁合同》的约定正常履行合同义务，缴纳租金、物业费、pos机使用费、宣传推广费、银行卡手续费等相关费用，并无拖欠任何款项。反诉人因经营需要同时也因为租赁期限较长，所以对承租房屋进行了精装修。就在反诉人正常经营过程中，被反诉人于2014年8月13日告知反诉人存在拖欠租金等行为，要求被反诉人截止2014年8月17日前缴纳，否则予以停电等手段禁止经营。反诉人一直未收到欠款明细，并对此欠款产生质疑，曾多次找被反诉人沟通都被拒之门外。2014年8月18日被反诉人对反诉人的店铺进行断电、上锁等手段阻止反诉人经营，反诉人也使用贴示公告等手段继续尝试和被反诉人沟通都无果。反诉人于2014年10月21日准备继续沟通时发现被反诉人在没有通知反诉人且未经反诉人同意解除房屋租赁合同下，私自将反诉人承租的房屋转租他人，并对反诉人店面及装修进行破坏，并处理店内商品及物品。被反诉人存在恶意干涉正常经营行为，侵害到了反诉人的合法利益，严重违反了双方签订的《房屋租赁合同》。为此，特向法院提起反诉：1、请求法院判令被反诉人赔偿反诉人装修损失48100元（折旧后）；2、请求法院判令被反诉人赔偿反诉人直接经济损失55200元；3、请求法院判令被反诉人赔偿反诉人监控器材2450元；4、请求法院判令反诉人等同权利赔偿反诉人6个月的违约金35800元；5、请求法院判令被反诉人还反诉人店内所有软装饰及物品；6、请求法院判令依法解除反诉人与被反诉人签订的房屋租赁合同；7、本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。
原告（反诉被告）辩称：请求法院驳回原告的反诉请求。反诉人要求赔偿装修赔偿损失没有事实及法律依据。依据房屋租赁合同第13条13.1约定，反诉人无权要求我方赔偿装修损失。反诉人要求赔偿直接经济损失没有事实及证据证明。反诉人是在停铺后要求的损失，此项损失与我无关，因为，反诉人在租赁期间拖欠我方各项费用持续很长时间，在我方书面催缴和口头催缴的情况下，反诉人仍不缴纳各种欠款，对此我方曾提出过再不交款我方就按照合同约定解除合同，但反诉人对此没有理睬，在此情况下我方才将店铺收回，是依法依约行使我方应有的权利，在此种情况下，我方不予赔偿。
经审理查明：2011年6月，沈阳龙之梦购物中心有限公司（甲方）与被告历丽（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将座落在沈阳面积为62平方米的房屋租赁给被告，租期二年，2011年8月13日至2013年8月12日。2013年8月20日沈阳龙之梦购物中心有限公司（甲方）与被告历丽（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，从2013年8月13日至2015年8月12日。合同中租金收取方式为第一年为2.5元／平方米／天，第二年租金为3.5元／平方米／天。物业管理费按建筑面积45元／平方米／月，即每月2790元；POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为人民币300元／台；宣传推广费按照乙方每个日历月营业收入的1%计算；乙方逾期支付租金或本合同约定租赁保证金、物业管理费、宣传推广费和其他费用的，每逾期一日，则应按逾期款项的0.2%向甲方支付违约金，逾期支付上述款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担，如逾期超过一个月的，甲方可书面通知解除合同，乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还，同时乙方还须支付给甲方相当于当年6个月的租金和6个月的物业管理费之和的金额作为违约金，如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额。对于房屋的交还问题，双方约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动的物品在届满日前或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品拆除，以使房屋恢复原状，恢复后的房屋应得到甲方的书面接受，由此发生的费用由乙方承担；经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不可移动的物品无偿归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿或赔偿。合同签订后，沈阳龙之梦购物中心有限公司将本案诉争房屋交给被告历丽使用，被告历丽向原告交纳了租赁保证金5000元，POS机押金5000元，原告尚欠被告历丽销售返款7279元。被告尚欠原告从2013年5月1日至2013年8月12日的租金、2013年4月1日至2013年8月12日的物业费、2013年4月1日至2013年8月12日的POS机费用及宣传推广费1716.27元、银行卡手续费303.86元、电费1228.8元。
另查明，2011年6月9日，沈阳龙之梦购物中心有限公司将其在《租赁合同》中的所有权利和义务转移给原告。
上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、租赁合同补充协议、商户结算通知单、销售明细表、发票、电费明细、欠款明细、申请及被告提供的专用收款收据、购物小票、照片等证据及庭审笔录，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为：沈阳龙之梦购物中心有限公司将与被告签订的《房屋租赁合同》的所有权利和义务转移给原告，在实际履行过程中也是由原告作为出租方行使合同权利和承担合同义务，故应视为合同概括转让，原告依法享有出租方合同权利，并应承担相应的合同义务。在合同履行过程中，双方产生纠纷，原告已将商铺收回，合同已无法继续履行，且原、被告均请求解除合同，故本院对原、被告双方要求解除合同的请求予以支持。
本案的争议焦点之一是缴纳租金等费用的截止日。原告主张费用应给付至2014年9月30日，其提供了原告内部工作流程的签呈。被告主张原告将其商铺停电时间为2014年8月17日，商铺上锁时间为2014年9月1日。其提供了照片、视频。本院审查原、被告双方的证据并结合其他证据后认为，被告并非主动搬离商铺，2014年8月被告的用电量仅为34.8元且商铺内的物品仍存留于原告处，原告的签呈只是内部的报请流程，不足以证明原告的主张。相比之下，被告提供的证据更能还原事实情况，故本院以被告的主张作为事实依据。因停电时间为2014年8月18日，故租金等费用的截止日期应为2014年8月17日。
综上，被告应给付原告租金、物业费、POS机使用费、宣传推广费、银行卡手续费、电费的数额如下：
1、被告应给付租金的时间段为2013年5月1日至2013年8月12日，租金标准每天每平方米为3.5元，扣除被告已交付的1459.53元，租金为21108.47元。另一个时间段为2014年8月1日至2014年8月17日，租金标准每天每平方米为2.5元，扣除被告已交付的1705元，租金为930元。合计被告应给付原告的租金总额为22038.47元。
2、被告应给付原告物业费的时间段为2013年4月1日至2013年8月12日，每月为2790元，物业费为12276元。另一个时间段为2014年8月1日至8月17日，物业费数额为1581元，扣除已给付的1023元，物业费为558元。合计被告应给付原告的物业费总额为12834元。
3、被告应给付的POS机费用的时间段为2013年4月1日至2013年8月12日，给付标准为每月300元，数额为1320元，扣除已给付的110元，合计为1210元。
4、被告应给付宣传推广费的数额，按合同约定每个日历月营业收入的1%计算，故被告应给原告的宣传推广费为1716.27元。
5、被告应给付银行卡手续费的数额，原告在庭审中提供了商户结算通知单、收款收据、收银记录、购物凭证等，原告的证据足以证明确实存在此项被告需承担的费用，故本院对原告要求被告给付数额303.86元的诉请予以支持。
6、被告应给付的电费数额，原告在庭审中称本月收取为上月电费，2014年6月、7月、8月电费合计为1228.8元。
关于原告主张POP25元的请求，因无相关证据证明，故本院对原告的请求不予支持。
本案的争议焦点之二是违约责任的承担。从本案证据来看，被告陈欠从2013年4月1日至2013年8月12日的物业费等费用，被告存在违约情形，但此阶段的费用为前一个租赁年度所拖欠的，原告在明知被告拖欠一部分费用的情况下仍然与被告签订了租赁合同，原告在庭审中并未举证证明其向被告发出催费或类似通知，只有被告陈述在2014年8月13日原告曾告知其缴费，而在8月18日，原告却对被告商铺进行停电处理，现被告营业所用的收银柜、扫码机、衣物等物品仍在原告处，原告的行为也有违反合同之处，故双方在合同履行过程中均有违约情形。故本院对原告要求被告违约金的请求和被告要求原告承担经济损失及违约金的诉请均不予支持。
关于被告主张装修损失的问题，如前所述，原、被告对于合同的解除均负有责任，且按照双方所签订的合同中关于房屋交还时装修处理的约定，对于不可移动的物品无偿应归甲方所有。故本院对被告的请求不予支持。
关于被告主张原告赔偿其监控设备的请求，因原告所列物品清单中显示有该设备，故本院对被告的此项请求不予支持。但如监控设备存在不完整或损坏等情形，被告可另行主张权利。
关于被告所提出的在本次诉讼中应解决的是2013年8月至2015年8月时间段租赁期的纠纷，但因原告与被告签订有二份租赁合同，租期各为二年，原告在其诉讼请求中也是对与原告的租赁关系中发生的欠费进行追缴，故本院对被告所提出的抗辩不予支持。
关于原告要求被告赵宏浩承担责任的请求，虽然历丽与赵宏浩为夫妻关系，但本案为房屋租赁合同纠纷，合同主体为原告与被告历丽，故本院对原告要求被告赵宏浩承担责任的请求不予支持。
关于被告要求原告返还店内所有软装饰及物品的请求，在案件审理中原告提供了一份店内物品清单，原告应按物品清单中所列返还与被告，因原告拒绝在本案审理过程中将物品交接给被告，故若被告接收后发现有毁损或缺失，被告可另行主张权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司与被告历丽于2013年8月签订的房屋租赁合同；
二、被告历丽于本判决生效后10日内给付原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司租金22038.47元（从2013年5月1日至2013年8月12日，2014年8月1日至2014年8月17日）；
三、被告历丽于本判决生效后10日内给付原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司物业费12834元（从2013年4月1日至2013年8月12日，2014年8月1日至8月17日）；
四、被告历丽于本判决生效后10日内给付原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司POS机使用费1210元（从2013年4月1日至2013年8月12日）；
五、被告历丽于本判决生效后10日内给付原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司宣传推广费1716.27元（2013年4月1日至2013年8月12日；2014年7月1日至2014年8月31日）；
六、被告历丽于本判决生效后5日内给付原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司银行卡手续费303.86元（2013年4月1日至2013年8月12日；2014年7月1日至2014年8月31日）；
七、被告历丽于本判决生效后10日内给付原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司垫付的电费1228.8元；
八、原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司于本判决生效后10日内返还被告历丽保证金5000元；
九、原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司于本判决生效后10日内返还被告历丽POS押金5000元；
十、原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司于本判决生效后10日内返还被告历丽销售款7279元；
十一、原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司于本判决生效后10日内返还被告历丽店内装饰及物品（详见卷宗中原告所附清单）；
十二、驳回原、被告的其他诉讼请求。
案件受理费1982元，由原告负担1200元，由被告历丽负担782元；反诉费1566元，由原告负担166元，由被告负担1400元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 奇
人民陪审员 那亚莲
人民陪审员 白月灵
二〇一五年七月三日
书 记 员 王 宁