湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初347号
原告徐生江。
被告王志刚。
被告屈慧星。
原告徐生江诉被告王志刚、屈慧星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理，依法由审判员骆红梅适用简易程序，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告徐生江，被告王志刚、屈慧星到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原、被告申请调解，本院给予30天调解时间。
原告徐生江诉称：2013年12月20日，我与被告王志刚、屈慧星签订《合同书》一份，两被告租用我的门面房一间经营餐饮，租赁期限2013年12月20日至2018年12月20日，年租金35000元，每半年交纳一次租金。合同签订后，两被告自2015年4月20日开始拖欠租金，我多次催要未果。为维护我的合法权益，请求法院判令：1、依法解除双方于2013年12月20日签订的房屋租赁《合同书》；2、判令两被告支付拖欠的房屋租赁费29000元及滞纳金16033元。3、由两被告承担本案的诉讼费用。
被告王志刚辩称：我与原告徐生江签订房屋租赁合同属实，但因原告徐生江阻扰我对外转租，造成双方的损失，故我不同意解除合同，不同意支付租金和滞纳金。
被告屈慧星辩称：2015年4月至2016年4月20日，我已经向原告徐生江支付了四个月的房租，还有八个月的房租24000元未付。因原告徐生江阻扰我对外转租，给我造成了很大的损失。我同意解除房屋租赁合同，支付租金24000元，但不同意支付滞纳金。
经审理查明：2013年12月20日，原告徐生江与被告王志刚、屈慧星签订《合同书》一份，原告徐生江将其所有的位于十堰市六堰社区居委会的房屋一间租赁给被告王志刚、屈慧星使用。租赁期限为2013年12月20日至2018年12月20日，租赁费每年35000元，另交水电押金500元。签订合同时交纳租赁费15000元，以后交费时间以第一次交费日起到六个月的最后一个月20日前交清下一个半年的租赁费，逾期不交，视为违约，被告王志刚、屈慧星除应补交拖欠的租金外，还应按每日10%承担滞纳金。合同签订后，原告徐生江即将房屋交付给被告王志刚、屈慧星使用。被告王志刚、屈慧星于2013年12月20日向原告徐生江交纳了六个月的租金17500元，后又陆续交纳了41000元租金，亦即2013年12月20日至2015年8月20日的租金已付清，2015年8月21日之后的租金至今未交。因原告徐生江向被告王志刚、屈慧星催要拖欠的租金未果，故而原告徐生江诉至本院，诉讼请求如前所述。
以上事实有原、被告的当庭陈述及原告徐生江提交的双方签订的《合同书》、租赁房屋房产证、交纳租赁费的银行明细予以证实。
本院认为：原告徐生江与被告被告王志刚、屈慧星签订的《合同书》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的规定，合法有效。原告徐生江已按合同的约定将房屋交付给被告王志刚、屈慧星使用，被告王志刚、屈慧星亦应按合同的约定按时足额支付房屋租金。被告王志刚、屈慧星拖欠2015年8月21日之后的租金至今未交，在本案调解过程中仍未履行支付所欠租金的义务，已构成违约，故原告徐生江诉请解除双方的租赁合同符合法律的规定，本院予以支持。双方在合同中约定按日10%支付滞纳金，该约定过高，本院予以适当调整，原告徐生江诉请被告王志刚、屈慧星支付滞纳金16033元，本院不予全部支持，可以中国人民银行同期同类人民币贷款利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算被告王志刚、屈慧星应承担的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告徐生江与被告王志刚、屈慧星2013年12月20日签订的《合同书》。
二、被告王志刚、屈慧星于本判决生效之日起十日内支付原告徐生江2015年8月21日至2016年6月20日的房屋租金29000元，并自2015年8月21日起以当月拖欠的租金为本金、以中国人民银行同期同类人民币贷款利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算违约金至履行完毕之日止。
三、驳回原告徐生江的其他诉讼请求。
案件受理费926元由减半收取463元由被告王志刚、屈慧星负担。
如果被告王志刚、屈慧星未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 骆红梅
二〇一六年六月二十一日
书记员 秦 空
附：本判决适用的相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。