广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗荔法民二初字第988号
原告：广州银行股份有限公司南岸支行，住所地广州市荔湾区。
负责人：谢宇涛，职务：行长。
委托代理人：张伟雄，该公司职员。
委托代理人：陈静怡，该公司职员。
被告：林朝晖，住广州市越秀区。
被告：欧小英，住广州市越秀区。
原告广州银行股份有限公司南岸支行诉被告林朝晖、欧小英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法由审判员劳灿辉、人民陪审员温锡文、人民陪审员黄碧玉依法组成合议庭，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张伟雄到庭参加了诉讼，被告林朝晖、欧小英经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州银行股份有限公司南岸支行诉称:2014年4月15日，原告与被告林朝晖、欧小英签订了《个人借款合同》和《抵押合同》约定，被告林朝晖向原告借款122万元，借款期限为120个月，被告采用等额本息方式，每月等额归还贷款本息，合同履行期内连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息并按合同约定处分抵押物。贷款合同签订后，原告于2014年5月21日发放了该笔贷款，从2014年12月21日开始被告没有向原告返还贷款的本息，直至2015年3月23日经原告个人信贷系统查询，被告林朝晖已连续92天未能按时还款（本息），且已无法联系到被告。鉴于被告的违约行为，原告已无法与被告继续履行借款合同，为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告林朝晖、欧小英签订的（2014）广银南岸个贷字第005号《个人借款合同》；2.被告林朝晖、欧小英偿还借款本金1179723.53元；3.被告林朝晖、欧小英立即清偿截止至2015年3月23日止的借款利息、复利、罚息31667.86元，从2015年3月24日起至被告清偿之日止的借款利息、复利、罚息按合同的约定计算；4.原告对被告林朝晖、欧小英提供贷款抵押的位于广州市黄埔大道中287号803房产享有优先受偿权：5.被告林朝晖、欧小英承担本案受理费15702元、公告费1000元。
被告林朝晖、欧小英没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：2014年4月15日，原告与被告林朝晖签订了《个人借款合同》（编号：【2014】广银南岸个贷字第005号）约定，原告向被告林朝晖发放贷款122万元，借款期限为120个月，借款用途为房屋装修，支付对象是暨毅红；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮25％，罚息利率为在借款利率上加收50%，对不能按时支付利息的，贷款人有权按罚息利率计收复利；如遇中国人民银行调整人民币同期贷款基准利率，借款利率按年调整；借款人以广州银行6224673131086950309为还本付息账户；借款人按月等额本息还款法归还贷款，还款日为每月21日；借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，贷款人可以采取单方解除本合同，宣布所有已贷出的借款立即到期，并要求借款人立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的一切损失并承担贷款人为实现债权而产生的包括律师费在内的一切费用。同日，原告与被告林朝晖、欧小英签订《抵押合同》约定，抵押人所担保的主债权为抵押权人与林朝晖签订的《个人借款合同》（编号：【2014】广银南岸个贷字第005号）主合同而享有的对债务人的债权，抵押人提供抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括不限于诉讼费用、律师费用等）；抵押财产价值为1750860元；抵押物清单：抵押物名称为广州市天河区黄埔大道中287号803房，抵押人：林朝晖、欧小英。
2014年5月16日，广州市国土资源和房屋管理局向原告核发了粤房地他项权证穗字第××号房地产他项权证，载明抵押房屋座落广州市天河区黄埔大道中287号803房，权利人为原告，债权数额人民币1220000元，他项权利种类为抵押权。
合同签订后，原告依约于2014年5月21日向林朝晖指定的账号发放了贷款122万元，但林朝晖从2014年12月21日开始没有向原告返还贷款的本息，截止至2015年3月23日止，林朝晖尚欠原告贷款本金1179723.53元，尚欠借款利息、复利、罚息共31667.86元。经原告催讨，两被告至今仍不予履行。
另查明，被告林朝晖、欧小英是夫妻关系，双方于2002年4月29日登记结婚，广州市天河区黄埔大道中287号803房屋登记的权属人为被告林朝晖、欧小英。
本院认为：原告与被告林朝晖签订了《个人借款合同》以及原告与被告林朝晖、欧小英签订《抵押合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应切实履行。原告依约向林朝晖发放了贷款，但林朝晖未依约如期偿还贷款本息，故原告有权依约定解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。现原告诉请解除《个人借款合同》，并要求被告林朝晖清偿剩余贷款本息，合理合法，本院予以支持。两被告是夫妻关系，本案的借贷发生在两被告夫妻关系存续期间，故本案债务应当按夫妻共同债务处理，被告欧小英也应与被告林朝晖共同向原告履行清偿债务的民事责任。被告林朝晖、欧小英应清偿原告截止至2015年3月23日止，尚欠原告的贷款本金1179723.53元，借款利息、复利、罚息共31667.86元，从2015年3月24日起，借款利息、复利、罚息以实际欠款额为本金，按合同约定的方式计算至实际清偿之日止。
被告林朝晖、欧小英以涉案房屋为上述贷款作抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括但不限于律师费）等，并已办理抵押登记，该担保行为合法有效，现原告主张对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以采纳。
被告林朝晖、欧小英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（六）项，《中国人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州银行股份有限公司南岸支行与被告林朝晖于2014年4月15日签订的《个人借款合同》（编号：【2014】广银南岸个贷字第005号）。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告林朝晖、欧小英向原告广州银行股份有限公司南岸支行偿还截止至2015年3月23日止的贷款本金1179723.53元，借款利息、复利、罚息31667.86元；从2015年3月24日起，借款利息、复利、罚息以实际欠款额为本金，按合同约定的方式计算至实际清偿之日止。
三、如被告林朝晖、欧小英届期不能清偿本判决第二项所确定的债务，原告广州银行股份有限公司南岸支行有权以被告林朝晖、欧小英名下的广州市天河区黄埔大道中287号803房屋折价或者拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15702元、公告费1000元，由被告林朝晖、欧小英负担(受理费、公告费原告已预交，原告要求由被告迳付给原告，本院不予退回)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 劳灿辉
人民陪审员 温锡文
人民陪审员 黄碧玉
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 涂 君