辽宁省盖州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盖民二初字第985号
原告福建省榕源建设工程有限公司。
法定代表人韩勇，系该公司经理。
委托代理人崔娇利、林阳，系辽宁昌赢律师事务所律师。
被告隋忠跃，男，1964年3月24日出生，汉族，辽宁省盖州市人。
被告朱丽，女，1975年2月16日出生，汉族，辽宁省盖州市人。
第三人营口万豪房地产开发有限公司。
法定代表人游泉，系该公司董事长。
委托代理人滕哲，系辽宁辰州律师事务所律师。
原告福建省榕源建设工程有限公司诉被告隋忠跃、被告朱丽、第三人营口万豪房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告福建省榕源建设工程有限公司的委托代理人崔娇利、林阳、第三人营口万豪房地产开发有限公司的委托代理人滕哲到庭参加了诉讼，被告隋忠跃、朱丽经本院传票合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完结。
原告福建省榕源建设工程有限公司诉称，2013年6月21日二被告认购了第三人开发的一套商品房，因自有资金不足，向原告借款用于支付首付款，经协商于2013年6月25日，原告与二被告签订了一份借款协议书，原告借给二被告103401元，由原告代二被告直接付给第三人，二被告承诺2013年11月1日前还款31020.00元。同时还规定如果二被告未能按时足额偿还原告借款，每延迟一日，二被告应按逾期未结清借款金额的万分之五向原告支付违约金。若逾期超过30日，原告有权要求第三人解除与二被告签订的《商品房买卖合同》，二被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。协议签订后，原告按协议规定于当日代二被告向第三人支付了103401元，第三人与二被告签订了《商品房买卖合同》，并办理了按揭贷款。可是二被告未按协议履行自己的义务。在第一期借款到期后，原告于2013年10月25日向二被告邮寄送达了一份催款通知单，因二被告迁移地址不明被退回，现二被告已逾期付款超过30日，故二被告违约，原告诉至法院请求解除二被告与原告签订的借款协议及二被告与第三人签订的《商品房买卖合同》，涉案房屋归第三人所有，第三人待二被告偿还原告借款103401元，房屋按揭贷款由第三人承担，二被告承担违约金10340.10元，交付的定金1万元不予返还。
被告隋忠跃经本院传票合法传唤未到庭，也未做答辩。
被告朱丽经本院传票合法传唤未到庭，也未做答辩。
第三人营口万豪房地产开发有限公司辩称，原告所诉属实，二被告向我公司购买商品房，其首付款是原告直接替二被告交付的。我公司与二被告签订商品房买卖合同后，二被告办理了银行按揭贷款，但二被告一直未还，我公司无奈只好每月代二被告向银行偿还按揭贷款。故我公司同意与二被告解除商品房买卖合同，房屋归我公司所有，我公司收取了原告替二被告交付的首付款，所以，我公司同意代二被告偿还借款并按时偿还银行按揭贷款。
经审理查明，2013年6月21日，被告隋忠跃、朱丽认购第三人营口万豪房地产开发有限公司预售的“万豪大景城”商品住宅31号楼2-4-2，因自有资金不足，向原告福建省榕源建设工程有限公司借款103401.00元，用于付清认购房所需首付款。原告与被告隋忠跃、朱丽于2013年6月25日签订《借款协议》，甲方为原告，乙方为二被告，案外人钱盈祥为丙方担保人，协议约定：乙方（二被告）在向营口万豪房地产开发有限公司（第三人）支付首付款（含定金）1万元后，剩余首付款103401.00元再由甲方（原告）代乙方直接支付给第三人，其后乙方与第三人双方签订《商品房买卖合同》；乙方承诺在2014年12月20日之前以现金形式分期向甲方偿还上述借款，第一期2013年11月1日前，还款人民币31020.00元，第二期2014年6月1日前，还款人民币41361.00元，第三期2014年12月20日前，还款人民币31020.00元；若乙方未能按时足额偿还甲方借款，乙方每延迟1日，乙方应按逾期未结清借款金额的万分之五向甲方支付逾期违约金，若逾期超过30日，甲方有权要求第三人解除与乙方签订《商品房买卖合同》，乙方按累计应付款的10%向甲方支付违约金；若经第三人同意不解除合同的，则每延迟1日，乙方应按逾期未结清借款金额的万分之五向甲方支付逾期违约金；第三人根据上述约定解除合同时，乙方与第三人签订的《商品房买卖合同》自解除合同通知书送达乙方后自动解除，第三人有权将该房屋另行转卖，乙方如已对房屋进行装修，乙方与第三人解除合同时不予装修补偿。借款协议签订当日，原告将该笔借款支付给第三人。同日，被告隋忠跃、朱丽与第三人签订《商品房买卖合同》，购买万豪大景城第31幢2单元4-2号房，建筑面积94.82平房米，总金额人民币373401.00元，买受人（二被告）首付款113401.00元已付清，余款260000.00元办理银行贷款。借款协议签订后，二被告至今未偿还该笔借款，其银行贷款亦由第三人代为偿还。
本院所确认的上述事实，有当事人的陈述、借款协议、商品房买卖合同、借款据、借款申请表、催款通知单、国内挂号信函收据、银行卡存款业务回单等证据在卷为证，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告福建省榕源建设工程有限公司与二被告之间签订的借款协议合法有效，依法应予保护。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。现二被告未按合同约定的付款期限偿还原告借款，已构成违约，应当承担违约责任。按照双方约定，原告有权要求第三人解除与原告签订的《商品房买卖合同》，第三人也同意受原、被告之间借款协议的约束解除商品房买卖合同，第三人的同意是对自己权利进行处分，不违反法律规定，故原告要求解除二被告与原告签订的借款协议及二被告与第三人签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。本案中，房屋的首付款系由原告直接支付给第三人，房屋的按揭贷款也是由第三人代二被告偿还，故在借款合同、商品房买卖合同解除后，该房屋的所有权应归第三人所有，房屋的按揭贷款应由第三人继续偿还。第三人将二被告交纳的首付款中向原告借款的部分，即103401.00元返还给原告，并将二被告交付的首付款1万元返还给二被告。原、被告之间约定违约金，符合法律规定，二被告按应付款金额103401.00元的10%，即10340.10元支付给原告违约金。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对答辩权和质证权的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告隋忠跃、朱丽于2013年6月25日签订的《借款协议》；
二、解除被告隋忠跃、朱丽与第三人营口万豪房地产开发有限公司于2013年6月25日签订的《商品房买卖合同》；
三、第三人营口万豪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还给原告首付款103401.00元，同时，返还给被告隋忠跃、朱丽首付款10000.00元；
四、坐落在万豪大景城第31幢2单元4-2号房屋所有权归第三人营口万豪房地产开发有限公司所有，该房屋的按揭贷款由第三人负责偿还；
五、被告隋忠跃、朱丽于本判决生效后十日内给付原告福建省榕源建设工程有限公司违约金人民币10340.10元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2568.00元，其他诉讼费80.00元，合计2648.00元，由被告隋忠跃、朱丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审 判 长 王冰礁
代理审判员 王 茹
人民陪审员 宣辰辰
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 张雪娇