北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民终2793号
上诉人（原审原告）刘金刚，男，1967年2月24日出生。
委托代理人吕济财，北京市中剑律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）成淑琴，女，1956年3月4日出生。
委托代理人要建国，男，1952年12月23日出生。
被上诉人（原审被告）李自力，男，1958年2月11日出生。
原审原告李天龙，男，1988年4月22日出生。
委托代理人吕济财，北京市中剑律师事务所律师。
原审被告刘金华，女，1964年1月4日出生。
原审第三人刘金洋（兼刘金华之委托代理人），男，1960年12月21日出生。
上诉人刘金刚因与被上诉人成淑琴、被上诉人李自力、原审原告李天龙、原审被告刘金华、原审第三人刘金洋共有人优先购买权纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第4197号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
刘金刚、李天龙在原审法院起诉称：刘金刚的父亲刘成禄与胡焕改1981年再婚，当时刘金刚12岁。1999年按夫妻双方工龄成本价购房，房屋登记名称为刘成禄，刘成禄去世后没有进行继承，未分割共有财产。2009年3月，胡焕改在没有征得其他共有人同意的情况下将此房变更到自己名下。2012年12月15日，胡焕改与成淑琴签订存量房屋买卖合同。2013年成淑琴起诉排除妨害纠纷败诉后2014年提起上诉，（2014）一中民终字第1492号判决书认定胡焕改、成淑琴恶意购买房屋。2015年成淑琴申请再审，（2015）一中民再终字第3133号判决书撤销（2014）一中民终字第1492号判决书，只处理了物权妨害纠纷，不涉及相关的合同纠纷。刘金刚作为房屋的共有人依法享有优先购买权。李天龙作为胡焕改的继承人与刘金刚意见一致，共同请求法院确认刘金刚对成淑琴、胡焕改买卖的石私×××××号房屋在同等条件下享有优先购买权。
成淑琴在原审法院答辩称：其购买房屋时，作为买方，责任是提供合法资质，严格履行交易合约，买卖手续经过严格审查，所有资质均合理合法，其与胡焕改之间买卖合同是合法有效的，且已被人民法院确认。现在因胡焕改家人继承权引发纠纷，与其没有关系。故不同意刘金刚、李天龙的诉讼请求。
李自力在原审法院答辩称：涉案房屋自2009年标准价改为成本价购买以后，房产证一直是胡焕改本人的，没有发生过变更。法院的判决认定胡焕改与成淑琴之间的买卖合同是成立的，房屋不存在与他人共有情形，亦不存在他人享有优先权。胡焕改出卖房屋之后，这么长时间刘金刚没有提出意见，胡焕改去世之后，刘金刚才提起诉讼，故不同意刘金刚、李天龙的诉讼请求。
刘金华在原审法院答辩及第三人刘金洋在原审法院陈述述称：涉案房屋系其父亲刘成禄承租的单位福利房。首钢进行房改时，家人开了家庭会议，胡焕改当时不同意购买房屋，而由刘金刚出资购买，后因刘金刚服刑，等他出来，变成以胡焕改名义购房了。李自力以胡焕改的名义出卖房屋之后，因涉案房屋引发的诉讼一直在进行。刘金刚一直和胡焕改共同生活，其父亲又是承租人，刘金刚应该是房屋共有人，享有优先购买权。胡焕改出卖房屋时没有和共有人商量，在共有人不知情的情况下，胡焕改私自卖房，共有人应该有权向胡焕改追究。现在刘金刚没有地方居住，也没有生活来源，其认为刘金刚是共有权人，应当享有优先购买权。
原审法院审理查明：刘成禄与徐德梅原系夫妻关系，育有长女刘金凤、长子刘金宽、次女刘金英、次子刘金洋、幼女刘金华、幼子刘金刚。徐德梅于1980年死亡。刘成禄于1981年与胡焕改再婚，刘金华、刘金刚尚未成年。胡焕改再婚前育有李自力、李更生二子，李更生于2011年6月7日死亡，李更生之子李天龙为其法定继承人。刘成禄于1995年死亡。
位于北京市石景山区14号楼1层3单元33号的房屋（以下简称涉案房屋）原系刘成禄自其工作单位承租。1995年12月11日，首钢民用建筑工程公司劳动人事科出具购买首钢公有住房情况调查表，其中载明：“我单位职工胡焕改同志，根据首钢出售公房政策规定，申请购买住房，购房人姓名：刘成录，首钢民用建筑工程公司职工，参加工作时间52年4月，退休时间87年5月，实际工龄为36年，95年3月死亡”。1999年，胡焕改通过“成本价出售住宅”的方式购买涉案房屋，于当年8月2日取得涉案房屋所有权证，房产证登记在胡焕改名下。
2010年12月16日，法院出具（2010）石民特字第25号民事判决书，判决：宣告胡焕改为无民事行为能力人，指定李自力、李更生为胡焕改的监护人。
2012年12月15日，李自力以胡焕改的名义与成淑琴签订存量房屋买卖合同，将涉案房屋出售给成淑琴。2012年12月20日，涉案房屋所有权人登记为成淑琴单独所有。
成淑琴起诉刘金洋、路彩辉排除妨害纠纷一案，原审法院于2013年12月4日作出（2013）石民初字第377号民事判决书，判决驳回成淑琴要求刘金洋、路彩辉腾房并支付房屋使用费的诉讼请求。成淑琴不服一审判决，提出上诉。北京市第一中级人民法院作出（2014）一中民终字第1492号民事判决书，驳回上诉，维持原判。成淑琴申请再审，北京市第一中级人民法院作出（2015）一中民再终字第03133号民事判决书，认定：成淑琴在原审及再审中提供的证据证实其已经依法取得涉案房屋的所有权，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据物权法的有关规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。故成淑琴有权要求刘金洋、路彩辉腾退涉案房屋。刘金洋、路彩辉在原审中以“具有诉争房屋使用权，诉争房屋为胡焕改及被告兄弟姐妹的共有财产，胡焕改无权在其他人不知情情况下单独卖房”为由提出抗辩。再审中，刘金洋、路彩辉又以再审申请人非善意取得为由抗辩，因上述抗辩均无事实及法律依据，原审法院不予采信。法律保护所有权人依法实现物权，故对成淑琴的诉讼请求予以支持，判决：撤销（2014）一中民终字第1492号民事判决书及（2013）石民初字第377号民事判决书；刘金洋、路彩辉将涉案房屋腾空交予成淑琴，并按月向成淑琴支付房屋使用费。现涉案房屋由刘金刚实际居住。
刘金刚以成淑琴、胡焕改为被告提起本案诉讼。后经查实，胡焕改于2014年12月21日死亡。依据刘金刚的申请，原审法院依法追加李天龙为原告，追加李自力、刘金华为被告，刘金洋为第三人。
原审查明的上述事实，有职工购买首钢公有住宅楼申请表、首钢出售公有住房合同、改按成本价购房变更产权申请、首钢出售公有住宅楼房交款书、购买首钢公有住房情况调查表、北京市公安局新古城派出所出具的证明信、胡焕改死亡医学证明书、李更生死亡证明、（2004）石民初字第1013号民事调解书、（2010）石民特字第25号民事判决书、房屋买卖居间合同、存量房屋买卖合同、涉案房屋所有权转移登记申请书、涉案房屋所有权证、户口本、（2015）一中民再终字第03133号民事判决书以及各方当事人在庭审的陈述等证据在案佐证。
原审法院法院认为：《物权法》规定，不动产可以由两个以上个人共有；按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。法律确立了不动产的共有以及共有人的优先购买权。物权法亦规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。本案中，胡焕改取得房屋所有权证，房屋产权登记在胡焕改名下，没有其他权利人登记。且（2015）一中民再终字第03133号民事判决书针对该案被申请人刘金洋、路彩辉以“诉争房屋为胡焕改及被告兄弟姐妹的共有财产，胡焕改无权在其他人不知情情况下单独卖房”为由提出抗辩并未采信。现刘金刚主张自己为涉案房屋的共有人，没有证据予以证实，原审法院不予采信。况且，2012年12月15日，胡焕改与成淑琴通过签署房屋买卖合同的方式，胡焕改已将涉案房屋出售给成淑琴，涉案房屋所有权人已变更登记为成淑琴单独所有。法院生效判决已确认成淑琴依法取得涉案房屋的所有权，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。共有人的优先购买权已无法行使。因此，刘金刚、李天龙以刘金刚为共有人要求行使对涉案房屋优先购买权利的请求，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十三条、第一百零一条之规定，判决如下：驳回刘金刚、李天龙的诉讼请求。
刘金刚不服原审判决，向本院提起上诉，请求改判支持其原审诉讼请求。其上诉理由是：涉案房屋原系刘成禄和胡焕改共有，刘成禄去世后刘成禄的份额有各方继承人继承，故该房屋为胡焕改与各继承人共有，刘金刚作为共有人享有优先购买权。
成淑琴服从原审判决，针对刘金刚的上诉请求和理由答辩称：刘金刚的陈述没有依据，不同意其上诉请求和理由。
李自力服从原审判决，针对刘金刚的上诉请求和理由答辩称：刘金刚没有证据证明涉案房屋为共有房屋，不同意其上诉请求和理由。
李天龙对原审判决持有异议，但未提起上诉，其同意刘金刚的上诉请求和理由。
刘金华、刘金洋服从原审判决，但认可刘金刚的上诉请求和理由。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：2012年12月15日，胡焕改与成淑琴签订房屋买卖合同，将涉案房屋出售给成淑琴，并将该房屋转移登记至成淑琴名下。后法院生效判决确认胡焕改与成淑琴之间的买卖合同合法有效，并确认成淑琴为该房屋的所有权人。因此，在该房屋已为成淑琴所有的情况下，刘金刚再要求行使共有人优先购买权已缺乏应有的条件，故原审法院驳回刘金刚的上诉请求是正确的，本院对刘金刚的上诉请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费七十元，由刘金刚负担（已交纳三十五元，剩余三十五元于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费七十元，由刘金刚负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王良胜
代理审判员 徐 冰
代理审判员 王 梦
二〇一六年四月二十日
书 记 员 罗娇杨