上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第42534号
原告上海缤纷商贸发展有限公司。
法定代表人薛宏。
委托代理人沈壬戌，上海市中茂律师事务所律师。
委托代理人葛宁鹤，上海市中茂律师事务所律师。
被告上海沛孚贸易有限公司。
法定代表人赵勇。
原告上海缤纷商贸发展有限公司（以下简称缤纷商贸公司）诉被告上海沛孚贸易有限公司（以下简称沛孚贸易公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年1月7日公开开庭进行了审理，原告缤纷商贸公司的委托代理人沈壬戌到庭参加了诉讼，被告沛孚贸易公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告缤纷商贸公司诉称，原、被告签订租赁合同，约定由被告承租上海市浦东新区永泰路1058弄15、16号房屋，2012年1月1日起至2013年12月31日期间的月租金为25，362元（人民币，以下币种相同），但被告自2012年3月1日起即开始欠付租金，原告多次催讨，被告始终置若罔闻。鉴于被告的行为已经构成严重违约，原告已于2013年8月12日发函给被告要求解除合同，并要求被告承担违约责任。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求判决：1、确认原、被告租赁关系解除；2、被告立即向原告返还租赁房屋；3、被告向原告支付拖欠的租金441，159元（从2012年3月1日到2013年8月12日）；4、被告支付原告违约金76，086元；5、被告按照租金标准每月25，362元向原告支付房屋使用费（从2013年8月13日到房屋实际返还之日止）。审理中，原告撤回要求被告支付违约金的诉讼请求。
被告沛孚贸易公司未作答辩。
经审理查明，原告缤纷商贸公司系上海市浦东新区泰环路39、91、93号，永泰路XXX弄XXX-
XXX号等房屋的权利人。2011年7月15日，原告缤纷商贸公司作为甲方（出租方），被告沛孚贸易公司作为乙方（承租方），双方签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定由乙方向甲方承租位于上海市浦东新区永泰路1058弄15、16号房屋，建筑面积为185.29平方米。合同第二条约定，租期为四年，自2012年1月1日起至2015年12月31日止。第三条约定，该房屋每日每平方米（建筑面积）租金为4.50元，月租金为25，362元，上述租金在前二年租赁期限（即2012年1月1日起至2013年12月31日）不变，第三、四年（即2014年1月1日起至2015年12月31日）每日每平方米建筑面积租金在第2年的基础上递增7%，即月租金为27，137元，月租金＝建筑面积×（租金单价：元／平方米／天）×365（天）÷12个月，年租金＝月租金×12（月）；乙方支付租金的方式：每次支付二个月，先付后租。乙方应每期提前5个工作日前向甲方支付下期租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按日租金的100%支付违约金，逾期超过30日，甲方可解除合同。第四条约定，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为二个月的租金（即50，724元）和二个月物业管理费；租赁期间，该房屋的物业管理费用由乙方承担，物业管理费为19元／月／平方米。合同9-2条约定，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方应向守约方按月租金的三倍支付违约金，前述违约金不足抵付给守约方造成的损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……（五）乙方逾期不支付保证金、租金、物业管理费等其他费用、违约金或其他任何应付款项累计超过30日的……合同签订以后，被告向原告支付了至2012年2月底的租金，并支付了押金50，724元。
2012年12月5日，原告向被告送达《催款租金通知书》，告知被告原告已于2012年10月15日将当期应缴付交租金通知单送呈被告，但截至2012年12月4日，原告尚未收到该期租金，现要求被告于2012年12月10日前支付2012年3月1日至2012年12月31日期间的租金253，620元，否则原告将通过法律途径追缴所欠租金并追究被告相应的违约责任。2013年4月27日，原告再次向被告送达《催款租金通知书》，言明截至2013年4月24日，原告尚未收到被告支付的租金，要求被告于2013年5月10日前尽快支付2012年3月1日至2013年4月30日期间的租金355，068元。
2013年8月12日，原告向被告寄送《律师函》，表示被告承租房屋后，于2012年3月1日起即欠付租金，原告曾数次向被告发函催讨欠付租金，但被告却始终未予支付，故正式通知被告：于律师函送达之日正式解除原、被告之间的租赁合同，并且原告将保留进一步追究被告违约责任的权利。
2013年11月29日，原告提起诉讼，诉请如前。
上述事实，由原告的陈述及原告提供的《上海市房地产权证》、《上海市房屋租赁合同》、《催款租金通知书》、《律师函》及《整付零寄交寄清单》等证据和庭审笔录予以佐证。
本院认为，涉案租赁合同系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，当属合法有效，当事人均应全面切实履行。根据合同约定，被告应每次支付二个月租金，先付后租，且每期应提前5个工作日前向原告支付下期租金，被告自2012年3月1日起欠付原告租金至今，经原告多次催讨仍未支付，显属违约，原告要求解除合同具有合同依据和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告再行占有使用房屋失去了合同依据，应予迁出并返还房屋，同时仍应向原告支付尚欠的租金和房屋使用费，原告要求被告按每月25，362元的标准计算的房屋使用费并无不当，本院亦予以支持。关于押金，根据原告意见，可判决原告返还，在执行时直接抵扣被告应当支付的费用。审理中，原告撤回要求被告支付违约金的诉讼请求，系当事人对自己民事诉讼权利的处分，本院可予准许。被告沛孚贸易公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利的表现，由此产生的法律后果只能自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海缤纷商贸发展有限公司与被告上海沛孚贸易有限公司之间的《上海市房屋租赁合同》；
二、被告上海沛孚贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内自上海市浦东新区永泰路1058弄15、16号房屋内迁出，并将房屋返还给原告上海缤纷商贸发展有限公司；
三、被告上海沛孚贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海缤纷商贸发展有限公司自2012年3月1日起至实际返还房屋之日止、按每月人民币25，362元的标准计算的租金和房屋使用费；
四、原告上海缤纷商贸发展有限公司于本判决生效之日起三十日内返还被告上海沛孚贸易有限公司押金人民币50，724元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7，917元，减半收取计人民币3，958.50元，由被告上海沛孚贸易有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 倪军燕
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。