安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芜中民二初字第000463号
原告：招商银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地江苏省苏州市。
负责人：陈旭红，该中心总裁。
委托代理人：古立平，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：杨婧，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：芜湖永利薄板科技有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：王家庭，该公司经理。
被告：王家庭，男，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：徐珍，女，住浙江省富阳市。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行信贷中心）与被告芜湖永利薄板科技有限公司（以下简称永利薄板）、王家庭、徐珍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月15日公开开庭进行了审理，原告招行信贷中心的委托代理人杨婧到庭参加诉讼，被告永利薄板、王家庭、徐珍经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招行信贷中心诉称：2012年5月18日，永利薄板与招行信贷中心签订了《借款合同》，约定向招行信贷中心借款900万元，期限1年；利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮35%，如永利薄板未按时足额偿还贷款时，对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息。同日，王家庭、徐珍与招行信贷中心签订了《最高额不可撤销担保书》，约定由王家庭、徐珍作为连带责任保证人为永利薄板在2012年5月18日至2013年5月15日期间的所有贷款承担连带保证责任。同日，永利薄板与招行信贷中心签订《最高额抵押合同》，约定永利薄板以其所有的位于繁昌经济开发区的永利薄板的厂房所有权和土地使用权【房地产证繁昌房字第0106**号、繁国用（2011）第002号】为其在2012年5月18日至2013年5月15日期间的所有贷款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记。2012年5月29日，招行信贷中心按约定分四笔将玖佰万贷款予以发放。因永利薄板未还款，招行信贷中心遂诉讼，请求判令：1、永利薄板立即偿还借款本金900万元和利息594873.95元、罚息12674.51元（截止2013年10月9日）及至实际支付之日止的利息（按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮35%计算、罚息按日在原贷款利率基础上加收50%计算）；2、永利薄板立即偿付招行信贷中心为实现债权支付的律师代理费40万元；3、王家庭、徐珍对上述债权及实现债权的费用承担连带保证责任；4、招行信贷中心对永利薄板所有的抵押物所有的繁昌经济开发区的房屋、土地使用权【房地产证繁昌房字第0106**号、繁国用（2011）第002号】变卖、拍卖的价款优先受偿；5、案件受理费由各被告共同承担。
招行信贷中心为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1、双方营业执照、组织机构代码证及身份证明，证明双方主体资格适格；2借款合同、借据、转账支票、进账单，证明借款事实；3、最高额抵押合同，证明抵押事实；4、最高额担保书，证明担保事实；5、委托合同、收费凭证，证明招行信贷中心为实现债权所支出的费用。
永利薄板、王家庭、徐珍未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提供证据。
经审理查明：2012年5月18日，永利薄板与招行信贷中心签订《借款合同》，约定向招行信贷中心借款900万元，期限1年，即自2012年5月28日起至2013年5月28日止，年利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率6.56％上浮35%即8.856％，如永利薄板未按时足额偿还贷款时，对其未偿还部分从逾期之日起在原利率8.856％基础上加收50%即13.284％计息；贷款计息自贷款入永利薄板账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季度计息一次，计息日为每季末20日；永利薄板如不能按期归还本合同项下本息，招行信贷中心为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由永利薄板全数负担。同日，王家庭、徐珍与招行信贷中心签订了《最高额不可撤销担保书》，约定由王家庭、徐珍作为连带责任保证人为永利薄板在2012年5月18日至2013年5月15日期间的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为900万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权等相关费用承担连带保证责任，保证期间自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。同日，永利薄板与招行信贷中心签订《最高额抵押合同》，约定永利薄板以其所有的位于繁昌县经济开发区的厂房【房地权证繁昌房字第0106**号】、位于繁昌县繁阳镇三元村的土地使用权【繁国用（2011）第002号】为其在2012年5月18日至2013年5月15日期间的所有贷款提供最高额抵押担保，担保范围为招行信贷中心在融资期间向永利薄板提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为903.81万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权等相关费用。上述房产、土地已办理抵押登记。2012年5月28日，永利薄板出具玖佰万的借款借据；2012年5月29日，招行信贷中心按约定将玖佰万贷款予以发放，后永利薄板归还利息至2013年3月21日。
另查明，招行信贷中心为实现债权，与安徽纬纶律师事务所签订委托合同，约定代理费为40万元。
本院认为：（一）本案所涉招行信贷中心与永利薄板签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、与王家庭、徐珍签订的《最高额不可撤销担保书》，均属当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力。（二）永利薄板未按约定的期限及时履行还款义务，显已构成违约，应承担相应的违约责任。永利薄板应偿还所欠的借款本金、利息和罚息。招行信贷中心主张按照借款期限内双方按约定年利率8.856％计算利息，借款期限外按双方约定年利率13.284％计算罚息并不过高，予以支持。（三）永利薄板以其所有的房产作为抵押物，并办理了相关的抵押登记手续，招行信贷中心对抵押物享有优先受偿权。（四）王家庭、徐珍作为保证人，在永利薄板未履行到期债务时，应当按照约定的保证份额向债权人承担连带保证责任。（五）招行信贷中心所主张的实现债权费用，符合合同约定，予以支持，但其主张律师代理费40万元过高，依据安徽省律师收费标准，本院确定该费用为10万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告芜湖永利薄板科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金900万元及利息（自2013年3月21日起按年利率8.856%计算至2013年5月28日；自2013年5月29日起按年利率13.284%计算至本判决确定给付之日止）；
二、被告芜湖永利薄板科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心实现债权费用10万元；
三、原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心对被告芜湖永利薄板科技有限公司所有的繁昌县经济开发区的厂房【房地权证繁昌房字第0106**号】、繁昌县繁阳镇三元村的土地使用权【繁国用（2011）第002号】折价或拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告王家庭、徐珍就被告上述第一、二项债务承担在上述物的担保之外连带清偿责任。被告王家庭、徐珍在承担连带清偿责任后，有权向被告芜湖永利薄板科技有限公司追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81845元，保全费5000元，合计86845元，由被告芜湖永利薄板科技有限公司、王家庭、徐珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 国廷斌
审 判 员 朱莉娟
人民陪审员 彭广峰
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 鲁晨辉
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。