福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2014）龙新民初字第6187号原告吴善恩，男，1965年3月7日出生，汉族，农民，住福建省龙岩市新罗区，委托代理人罗盘，福建津都律师事务所律师。被告林荣木，男，1961年12月4日出生，汉族，农民，住福建省龙岩市新罗区，第三人吴楚宝，男，1953年12月18日出生，汉族，农民，住福建省龙岩市新罗区，原告吴善恩与被告林荣木租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理后，依法由代理审判员胡谨镳适用简易程序于2014年10月31日公开开庭进行了审理，原告吴善恩及其委托代理人罗盘，被告林荣木到庭参加诉讼。原告于2013年11月13日申请追加吴楚宝作为本院的第三人，经审查，本院依法追加吴楚宝作为本案的第三人，并于2014年12月5日公开开庭进行了审理，原告吴善恩及其委托代理人罗盘，被告林荣木、第三人吴楚宝到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序审理，本院依法组成合议庭并于2015年7月1日公开开庭进行了审理，原告吴善恩委托代理人罗盘到庭参加诉讼，被告林荣木、第三人吴楚宝经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴善恩诉称，2013年8月16日，原告向被告租用位于龙岩市××××山村坑内猪场一座，口头约定租赁期限为一年，全年租金38000元，双方无签订书面租赁合同。之后，原告进入该猪场养猪，并聘请被告帮助饲养。2013年12月，原告辞退被告，被告提出要交租用猪场押金50000元。原告一次性向被告支付场租38000元，押金50000元。2014年7月5日，原告告知被告租期即将届满、不想续租，被告无异议。2014年8月13日，原告通知被告来猪场检查猪场附属物品，被告称不用点验。之后，原告于2014年8月14日撤出该猪场，当原告要求被告退还押金50000元时，被告都一直推诿，无意退还。为此，原告吴善恩诉请法院判决被告林荣木立即返还原告押金50000元，并支付自2014年8月16日起至款清之日止，以50000元为本金、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。被告林荣木辩称，答辩人有收到原告支付的50000元押金，但原告与第三人吴楚宝合伙向答辩人租赁猪场，并由第三人吴楚宝与原告签订《猪场租赁合同》，合同约定租赁期限自2013年8月28日起至2016年8月27日止。因租赁期限未届满，故押金未归还原告。第三人吴楚宝述称，原告吴善恩与第三人系堂兄弟关系，2013年8月16日原告与第三人达成口头合伙协议，约定合伙养猪，并租用被告的猪场。因原告有养猪的经验，所以养猪的事情由原告负责，其他事情由第三人负责。《猪场租赁合同》是在原告修改后，由被告拿给第三人签。《猪场租赁合同》的落款时间是2013年9月30日，但具体是什么时候签的记不清了。第三人签完合同后有让被告将合同拿给原告签。原告向本院提供以下证据:1、2013年12月30日便条一份，以此证明2013年12月30日被告有收到原告押金50000元的事实。2、证人郑某的当庭证言，以此证明2014年7月5日，证人郑某与原告有到被告家中告知被告不想续租猪场，并要求被告退还押金50000元。3、2014年4月13日清单一份，以此证明原告租用被告猪场时，猪场已有的财产包括胶合板24片、水泵6台、产床8床、柴油机1台、发电机1台、电风扇5台。4、电话录音光盘及文字翻译各一份，以此证明2014年8月14日因租赁期限届满，原告通知被告来猪场清点财产。5、电话清单一份，以此证明2014年8月14日，原告吴善恩有打电话叫被告林荣木过来接收猪场，办理交接手续，被告林荣木称不用了。6、光盘及文字翻译各两份，以此证明被告提供的猪场租赁合同系事后吴楚宝与林荣木伪造的。经质证，被告林荣木对2013年12月30日便条的真实性无异议，但认为《猪场租赁合同》未到期，故不归还原告押金；对证人郑某的证言真实性无异议，原告及证人有到被告家告知不再续租猪场，并要求返还押金，但被告认为猪场租赁合同未到期，押金不予返还；对2014年4月13日清单的真实性无异议，但认为写该便条的目的是如原告租赁期限届满，原告应将清单所列财产归还被告；对电话录音光盘及文译，被告对真实性无异议，但认为原告是于2014年8月18日才打电话通知被告。被告林荣木向本院提供以下证据：1、《猪场租赁合同》一份，以此证明原告与第三人吴楚宝合伙养猪，第三人吴楚宝与被告签订了猪场租赁合同。2、2014年2月20日欠条复印件一份，以此证明原告与第三人吴楚宝合伙期间，猪场事务主要由第三人吴楚宝负责，第三人吴楚宝退伙后，猪场事务由原告负责。经质证，原告对猪场租赁合同的真实性有异议，认为原告在租赁被告猪场的过程中，双方并没有说签订租赁合同，该合同系被告与第三人补签的，且申请对该证据中“林荣木、吴楚宝”的签名及电话号码“135××××6256”签署的形成时间进行鉴定；对2014年2月20日欠条复印件的真实性均无异议，但认为不能证明原告的主张。第三人吴楚宝未向本院提供证据。本院经审查证据认为：原告提供的2013年12月20日便条，被告林荣木对其真实性无异议，故该证据可以作为认定本案事实的依据。原告提供的证人郑某的当庭证言，原、被告双方无异议的内容本院予以认定，对其余内容本院不予认定。原告提供的2014年4月13日清单，被告对其真实性无异议，但该证据与本案不具有关联性，故对该证据的证明力不予确认。原告提供的电话录音光盘及文字翻译各一份，被告对其真实性无异议，故该证据可以作为认定本案事实的依据。原告提供的电话清单一份、光盘及文字翻译各两份，被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证权利，对该证据的真实性予以确认。对被告林荣木提供的《猪场租赁合同》，原告对该证据的真实性有异议，并向本院申请对猪场租赁合同中“林荣木、吴楚宝”及电话号码“135××××6256”签署的形成时间进行鉴定，根据原、被告双方的意见，本院指定福建鼎力司法鉴定中心对本案材料进行鉴定。本院于2015年5月27日寄出鉴定事项通知书给被告林荣木、第三人吴楚宝，通知被告林荣木、第三人吴楚宝应在收到本通知后的三日内到本院雁石法庭说明具体情况或提供相应材料。因被告林荣木、第三人吴楚宝拒不到庭说明具体情况，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条，因被告林荣木未到庭说明具体情况或提供相应材料，致使本案争议的事实无法通过鉴定结论予以认定，被告林荣木应当对该事实主张承担举证不能的法律后果，故对被告林荣木提供的《猪场租赁合同》的证明力不予确认。对被告提供的2014年2月20日欠条复印件，原告对其真实性无异议，该证据能证明原告与第三人于2014年2月20日因解除合伙后产生的债权债务关系，故对该证据与本案有关联性的部分的证明力予以确认。经审理查明，原告吴善恩与第三人吴楚宝系堂兄弟关系。2013年8月16日原告与第三人达成口头合伙协议，约定合伙养猪，并租用被告的猪场。原告、第三人与被告当时未签订书面租赁合同。2013年11月左右，被告收到原告支付的50000元押金。2014年2月20日，原告与第三人解除合伙，原告向第三人出具欠条一份，该欠条载明：吴善恩欠吴楚宝退股猪场款350000元，分四期付清。2014年7月及8月，原告均有向被告告知不再租赁猪场，并于2014年8月14日撤出该猪场。原、被告双方关于是否返还50000元押金发生争议，故诉至本院。本院认为，原告与第三人达成口头合伙协议，约定租用被告的猪场，虽未签订书面租赁合同，但该意思表示真实，未违反法律规定，该租赁合同法律关系应认定合法有效。原告诉称与被告口头约定租赁期限为一年，但未能提供相应证据予以证实，故本院不予采信。被告辩称与第三人有签订猪场租赁合同（租赁期限为三年），但被告提供的《猪场租赁合同》因真实性被否认，故本院对被告的主张亦不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2014年7、8月均有告知被告不再租赁猪场，并于2014年8月14日撤出该猪场，原告已提前告知被告并以事实行为解除了租赁合同，原告要求被告返还50000元押金，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付自2014年8月16日起至款清之日止、以50000元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息，因被告林荣木未及时返回原告50000元押金，致使原告吴善恩损失该50000元押金可以获得的利息收益，被告林荣木应支付原告该部分利息损失，但根据诉争租赁合同的租赁物、合同解除的情况等因素，本院酌定该利息应从起诉之日起算较为适宜，原告的该项诉请，本院予以部分支持。被告林荣木、第三人吴楚宝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林荣木应于本判决生效之日起二十日内归还原告吴善恩押金50000元并支付原告吴善恩从2014年10月9日至本判决确定的履行期限届满之日止、以50000元为基数、按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息。二、驳回原告吴善恩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1070元，由原告吴善恩负担20元,由被告林荣木负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 长 胡  谨  镳人民陪审员 江  东  强人民陪审员 陈  金  龙二〇一五年七月十五日书 记 员 陈翠玲（代）附注：一、引用的主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。第二十五条当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的应当对该事实承担举证不能的法律后果。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗17×××01100034401）诉讼费账户（开户行：龙岩农商银行登高支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：9090212020010000030565）支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331