广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第1079号
原告：赵娟。
被告：滕启冕。
被告：南宁恒创房地产经纪有限公司，住所地：南宁市金浦路。
法定代表人：赵恒，该公司总经理。
委托代理人：魏坤柳，南宁恒创房地产经纪有限公司法务专员。
原告赵娟与被告滕启冕、南宁恒创房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理后，依法由审判员农慧兰适用简易程序，于2014年9月11日公开开庭进行了审理，书记员曾泳三担任记录。原告赵娟，被告南宁恒创房地产经纪有限公司的委托代理人魏坤柳到庭参加诉讼。被告滕启冕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵娟诉称：2014年1月25日，原告与两被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定由原告向被告滕启冕购买位于南宁市兴宁区兴宁路的房，房屋价款为28万元，定金为3万元。原告如约支付给被告滕启冕3万元的定金后，被告滕启冕将定金交给被告南宁恒创房地产经纪有限公司托管，被告南宁恒创房地产经纪有限公司还经常打电话、发短信催促被告滕启冕来办理房屋过户手续，但被告滕启冕却一直拒不来配合办理，导致合同目的不能实现，因此，原告要求解除合同。现原告向法院起诉，请求法院依法判决：一、解除原告与被告签订的房屋买卖合同；二、被告滕启冕、南宁恒创房地产经纪有限公司共同返还原告交付的购房定金3万元；三、本案诉讼费由被告滕启冕负担；四、查档费120元由被告滕启冕负担。
被告滕启冕未作答辩，亦未提交证据。
被告南宁恒创房地产经纪有限公司辩称：被告南宁恒创房地产经纪有限公司同意返还定金3万元，由法院来最终认定。
经审理查明：南宁市兴宁区兴宁路的房由被告滕启冕单独所有（产权证编号：邕房权证字第0**号，建筑面积49.59平方米，产权登记时间2010年11月5日）。原告赵娟（买方）与被告滕启冕（卖方）、南宁恒创房地产经纪有限公司（经纪方）于2014年1月25日签订一份《房屋买卖合同》，约定：买卖房屋位于南宁市兴宁区兴宁路的房，房屋成交价为28万元，买方于2014年1月25日支付3万元作为部分定金，卖方收到全额定金五个工作日内须即时向银行申请提前偿还贷款手续，卖方应在收到买房全额定金之日起20个工作日内完成提前偿还银行带跨、注销抵押登记及归档等手续，并在15个工作日内与买方到南宁市房屋产权交易中心办理本次交易过户手续，如因南宁市房屋产权交易中心或银行原因导致迟延时间相应延迟，提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。首期款（不含定金）11万元，买方应在买卖双方到南宁市房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续，并取得14万元。余款14万元应在经纪方通知买方可以领取新房产证当天付清，交易手续需在2014年4月25日前完成，如因南宁市相关部门、政府政策或银行原因导致延迟则时间相应延迟。卖方收到全部楼款三天内保留固定装修及配套设施并完好交付给买方使用。该合同第五条约定“按相关部门规定产生的全部费用由买方负责”。该合同第十八条约定：“①买方有权制定该物业的最终过户产权人”。②若因政府、政策（如限购令、房产局、银行）等客观因素导致本合同无法如实履行，则解除合同，双方互不追究违约责任。③到房产局查出卖方名下有2套房后，并查出目前成交物业公开档具备交易条件后支付定金3万元，否则买方就先支付定金1万元。④若以上物业因不可抗因素导致不能成交成功，则退还中介服务费。”该合同还对其他事项进行了约定。签订合同当日，被告滕启冕向原告出具一张收据，记载收到原告交付的购房定金3万元。被告南宁恒创房地产经纪有限公司向被告滕启冕出具一份《定金托管确认书》，载明被告南宁恒创房地产经纪有限公司将被告滕启冕收取的3万元购房定金代为保管，待物业查公开档后，再收回定金。2014年4月16日，被告南宁恒创房地产经纪有限公司向被告滕启冕发出《履约催促函》，主要内容是：被告南宁恒创房地产经纪有限公司已至房产局查证核实，被告滕启冕名下有2套房产，且公开档查实显示具备交易条件，因被告南宁恒创房地产经纪有限公司以电话、短信、函件等形式催促被告滕启冕按合同约定及时领取购房定金及办理注销抵押等手续，但被告滕启冕仍未履行上述合同义务，故请被告滕启冕收到函件后三天与原告履行上述合同义务并支付中介服务费，否则视为被告滕启冕违约，被告滕启冕应承担违约责任。由于被告滕启冕尚未为原告办理讼争房屋的过户手续，原告将被告诉至本院，并提出前述诉讼请求。
以上事实，有《房屋买卖合同》、房屋产权证、收据、《定金托管确认书》、《履约催促函》、寄件单及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告滕启冕、南宁恒创房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。
原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系各方的真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法律规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。依据《房屋买卖合同》的约定，被告滕启冕应在收到原告交付的定金起20个工作日完成提前还贷、注销抵押登记等手续，本案中，原告在签订合同后已依约支付了购房定金3万元，被告滕启冕理应履行房屋产权变更登记手续。但被告滕启冕未在合同约定的期限内办理房屋过户手续，在被告南宁恒创房地产经纪有限公司向被告滕启冕发函催促后，被告滕启冕仍未履行合同义务，故被告滕启冕的行为属于迟延履行，已构成根本违约，现原告据此主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，由于被告滕启冕尚未履行房屋过户手续，合同解除后，根据合同的相对性原则，被告滕启冕基于《买卖合同》向原告收取的购房定金3万元应予返还。因被告南宁恒创房地产经纪有限公司作为经纪方将原告交付的购房定金代为保管，被告南宁恒创房地产经纪有限公司对该事实亦予以认可，故被告南宁恒创房地产经纪有限公司亦有义务与被告滕启冕连带向原告返还购房定金。至于原告诉请的查档费，根据双方签订的《房屋买卖合同》第五条“按相关部门规定产生的全部费用由买方负责”的约定，本案所涉房屋过户产生的税费应由原告承担，从现有证据来看，房产登记部门分别出具了被告滕启冕的房产登记证明和房屋无抵押证明，可证实查档费支出的事实，原告主张查档费由其实际支出，符合双方的合同约定，被告滕启冕对此未提出相反证据予以反驳，故本院对原告主张的事实予以采信。因被告滕启冕违约导致合同解除，应赔偿原告支出的查档费，原告诉请的查档费120元符合房产登记部门规定的查档费标准，本院对原告诉请的查档费予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵娟与被告滕启冕、南宁恒创房地产经纪有限公司于2014年1月25日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告滕启冕向原告赵娟返还购房定金3万元；
三、被告滕启冕向原告赵娟赔偿查档费120元；
四、被告南宁恒创房地产经纪有限公司对被告滕启冕应付的上述第二项支付义务承担连带偿还责任。
案件受理费277元，由被告滕启冕、南宁恒创房地产经纪有限公司负担。
上述义务，义务人应于本案生效判决确定的期限内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处，开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，账号：010201011887017），逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 农慧兰
二〇一四年十月二十日
书记员 曾泳三
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。