辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初1198号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号。
负责人：刘震，系该行行长。
委托诉讼代理人：赵丽媛，系辽宁东拓律师事务所律师。
被告：吴爱云，女，1965年3月1日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
被告：沈阳苹果树置业有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路58-12号（1门）。
法定代表人：关爱民。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告吴爱云、沈阳苹果树置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵丽媛到庭参加诉讼，被告吴爱云、沈阳苹果树置业有限公司经公告送达期满未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除《个人住房（商业用房）借款合同》，判令被告吴爱云立即偿还原告贷款本金376,254.58元、利息及罚息11,512.58元，共计387,767.16元（暂计至2016年9月27日，之后利息以实际发生为准）；2、请求法院判令对位于沈阳市于洪区昆山西路151甲-13号1-2-1房屋行使抵押权，并优先受偿；3、判令被告沈阳苹果树置业有限公司对上述全部债务承担连带保证责任；4、诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实和理由：2015年2月6日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额410,000元，用于购买位于沈阳市于洪区昆山西路151甲-13号1-2-1房屋，被告吴爱云自贷款发放次月起按月分期归还贷款本息。被告吴爱云提供其单独所有的位于沈阳市于洪区昆山西路151甲-13号1-2-1房屋作为抵押物向原告提供担保，并办理了抵押权登记。被告沈阳苹果树置业有限公司为该笔贷款提供阶段性担保。合同签订后，原告向被告吴爱云全额放款，但被告吴爱云并未按照合同约定按期还款。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第16条1款及第17的规定，被告吴爱云有拖欠借款本息的违约行为，原告有权要求解除与其的借贷关系，并要求其立即偿还借款本息并承担相关费用。综上所述，原告为维护自身合法权益，现向法院提起诉讼，请求依法判决。
二被告未到庭亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：原告（贷款人）与被告吴爱云（借款人）、沈阳苹果树置业有限公司（保证人）于2015年2月6日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款人向贷款人借款410,000元用于购买位于沈阳市于洪区昆山西路151甲-13号（1-2-1）、建筑面积90.53平方米房产，贷款期限为120个月，即自2015年2月6日起至2025年2月6日止。本合同项下的担保方式为抵押和保证。借款人同意以贷款所购的上述房产为借款提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2015年2月11日，上述房产在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记。沈阳苹果树置业有限公司作为保证人为借款人的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原告依约向被告吴爱云发放了个人住房贷款人民币410,000元，被告吴爱云却未能按期归还贷款，至2016年9月27日止已拖欠原告贷款本金376,254.58元、利息及罚息11,512.58元，总计387,767.16元。故原告诉讼来院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定二被告应承担的民事责任。本案中原告与被告吴爱云、沈阳苹果树置业有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告吴爱云未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息。被告沈阳苹果树置业有限公司作为保证人，在被担保人违约的情况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任。关于原告主张对被告吴爱云自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，经查，原告仅办理了预购商品房抵押权预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告吴爱云、沈阳苹果树置业有限公司于2015年2月6日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告吴爱云于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行剩余贷款本金376,254.58元、利息及罚息11,512.58元，总计387,767.16元（利息、罚息计至2016年9月27日），并自2016年9月28日起按个人住房（商业用房）借款合同约定的计息办法支付原告上述借款利息、罚息至债务实际清偿之日止；
三、被告沈阳苹果树置业有限公司对上述款项在抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前承担连带给付责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,117元、公告费800元，均由被告吴爱云负担；被告沈阳苹果树置业有限公司对上述款项在抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 邹利利
人民陪审员 刘 辉
人民陪审员 尹万忠
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 王湘婷
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。