湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第01576号
原告：洪丽梅。
委托代理人：杨洋，湖北元本律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际办公地武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：李朝阳，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室。
法定代表人：陈泽仁，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里。
法定代表人：陈乐龙，董事长。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告洪丽梅诉被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）、武汉普提金街商业有限公司（以下简称普提金街商业公司）、普提金集团有限公司（以下简称普提金集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法由审判员李红独任审判，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告洪丽梅及其委托代理人杨洋，被告普提金置业公司、普提金街商业公司、普提金集团的委托代理人杨徐到庭参加诉讼。原告洪丽梅与三被告均同意调解，调解时间不计算在审限内。本案现已审理终结。
原告洪丽梅诉称，2013年6月14日原告与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金地产公司）签订房屋租赁合同，并向其交付押金20万元。合同签订当日原告即与被告武汉普提金街商业有限公司（以下简称普提金街商业公司）签订委托租赁协议，委托其统一对外运营管理，合同对原告收益及双方的相关权利义务进行了约定。但被告普提金街商业公司并未按合同约定向原告支付相应收益。2014年12月12日，原告与被告普提金地产公司办理了退租赁押金申请手续，同时确认被告普提金地产公司应最迟于提出退款之日起十五个工作日内（即2015年1月5日前）退还原告押金20万元及支付原告收益1.1868万元，合计21.1868万元，被告普提金集团有限公司（以下简称普提金集团）对此予以确认。但三被告却并未按时返还原告租赁房屋押金及支付原告收益，经原告多次催收，三被告均以各种理由拒付。原告认为，被告普提金地产公司未按时退还租赁房屋押金及支付收益的行为属于违约行为，被告普提金街商业公司及被告普提金集团应对该债务承担连带法律责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告普提金地产公司返还原告租赁房屋押金及支付收益计21.1868万元；2、被告普提金地产公司支付原告逾期返还押金及支付收益之利息2502.94元（按中国人民银行同期贷款利息计算，暂计算至起诉之日，具体以判决执行之日为准）；3、被告普提金街商业公司及被告普提金集团对上述两债务共同承担连带责任；4、三被告共同承担本案所有诉讼费用。
被告普提金置业公司辩称，对原告的第一项诉讼请求无异议，对第二项诉讼请求的计算时间没有异议，计算标准应按照相关法律法规计算；对第三项诉讼请求没有异议；对第四项诉请依据法院判决合理承担。
被告普提金街商业公司辩称，作为运营主体与原告签订《委托租赁协议》，在这个过程中没有收取原告任何的押金，按照委托租赁协议的约定，被告仅负有按合同约定支付租金收益的义务，现与原告的合同已无法履行，同意解除，我方仅对退款申请之日、被告普提金置业公司与原告于2014年12月12日签订的退租申请共同确认的没有支付的租金收益承担连带责任，对租赁收益逾期支付产生的利息我方亦愿意承担，故我公司不应对本金20万元承担连带责任。
被告普提金集团辩称意见同第一被告。
经审理查明：2013年6月14日，普提金置业公司向洪丽梅分别出具收据两张（编号为1266535、1232505），收据分别载明收到洪丽梅人民币10万元，收款事由均为租赁押金（10-6-E-6铺）。
2013年6月27日普提金置业公司作为甲方（出租方）与洪丽梅作为乙方（承租方）签订《商铺租赁协议》，双方约定：“由乙方承租商铺为普提金商业3期10栋6层E-6号商铺，该商铺用途为商业，租赁期共3年，自乙方缴纳租赁押金之日起至2016年6月13日止。乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金20万元。关于租赁终止，期限超过一年但不足两年（2013年6月14日至2014年6月13日）乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总款﹡年利率5%﹡实际租赁天数／365天”。双方还就其他条款进行了约定。当日，洪丽梅作为甲方（委托方）与普提金街商业公司作为乙方（受托方）签订《委托租赁协议》，甲方委托乙方统一运营管理的商铺位于普提金商业3期10栋6层E-6号，该标的委托期限为3年，自本合同签订之日起至2016年6月13日止，最终以甲方实际租赁期限为准，收益计算：委托期限内，年委托租金收益按人民币36000元计算。依照该协议，洪丽梅授权普提金街商业公司对上述物业进行出租后的管理，委托期限截止至2016年6月13日。
合同签订后，普提金街商业公司向洪丽梅支付了租赁收益36000元。
2014年12月12日，洪丽梅就租赁10栋6层E-6物业，要求退租，普提金置业公司向洪丽梅办理退租押金申请手续，并出具《退租押金申请》单，载明：“姓名：洪丽梅，房号：10栋6层E6，租赁押金：20万元，实际租赁天数546天，剩余应付收益￥11868元，退款时间：提出退款之日起十五个工作日内，退款金额211868元，申请人：洪丽梅，落款人：普提金置业公司，时间2014年12月12日”。洪丽梅在申请人处签名捺印，普提金置业公司在该《退租押金申请》单上盖章确认。之后普提金集团亦盖章确认。但普提金置业公司、普提金集团未按承诺履行付款义务，故洪丽梅诉至法院要求判如所请。普提金置业公司、普提金集团称公司资金困难，目前无力退还上述款项。
另查明，武汉双环房地产开发有限公司先后在2008年、2010年、2011年取得东湖春树里A区、（二期）商务公寓酒店、住宅楼、三期普提金国际金融中心的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证。2010年1月27日武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
上述事实有收款收据、《商铺租赁协议》、《委托租赁协议》、《退租押金申请》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：洪丽梅与普提金置业公司签订的《租赁协议》、与普提金街商业公司签订的《委托租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效。洪丽梅已按协议约定向普提金置业公司交纳租赁押金20万元。普提金置业公司、普提金街商业公司在合同签订后并未实际交付普提金商业3期10栋6层E-6号物业，而是由普提金街商业公司统一运营，由普提金街商业公司按期支付收益。因普提金街商业公司未按约支付收益，洪丽梅于2014年12月12日向普提金置业公司提出退租赁申请，普提金置业公司亦同意解除合同，并根据已收取的租赁押金，实际租赁天数、剩余应付收益、退还时间、退还金额进行了确认，普提金置业公司应向洪丽梅支付款项为211868元，之后普提金集团公司在《退租押金申请》单上盖章予以确认，应视为其对普提金置业公司债务的担保，对普提金置业公司与洪丽梅的债务应承担连带清偿责任。因两被告未按约定退还租赁押金，引起本案的纠纷，其应向洪丽梅承担偿还义务，故对洪丽梅要求普提金置业公司、普提金集团公司退还211868元诉讼请求，本院予以支持，逾期未能支付的资金占用费应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。因普提金街商业公司按协议约定，对标的进行统一运营和管理，仅向洪丽梅支付委托运营期间的收益，现其无力支付该收益，《委托租赁协议》双方亦同意解除，故普提金街商业公司应对收益部分即11868元承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向退还原告洪丽梅人民币211868元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告洪丽梅支付资金占用费（以211868元为基数，从2015年1月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，至本判决确定给付之日止）；
三、被告普提金集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、被告武汉普提金街商业有限公司对上述款项中的11868元及相应的资金占用费（起算时间及标准同上）承担连带清偿责任；
五、驳回原告洪丽梅的其他诉讼请求。
本案案件受理费4516元，减半收取2258元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司负担（此款原告洪丽梅已垫付，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司连同上述款项一并给付原告洪丽梅）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 李红
二〇一五年八月三十一日
书记员 徐焱