江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0803民初1号原告：陈胜权，男，1955年8月16日生，汉族，住淮安市开发区。委托诉讼代理人：程文驹，江苏腾泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡杨，江苏腾泽律师事务所律师。被告：淮安现代国际物流有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇大道88号。法定代表人：周静晓，该公司董事长。委托诉讼代理人：范翠红，该公司职工。第三人：孙军，男，1976年11月12日生，汉族，住淮安市淮安区。第三人：刘红梅，女，1975年12月8日生，汉族，住淮安市淮安区。原告陈胜权与被告淮安现代国际物流有限公司（以下简称淮安现代物流公司）、第三人孙军、刘红梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，于2017年6月14日作出（2016）苏0803民初8253号民事判决书。原告陈胜权不服判决，向江苏省淮安市中级人民法院提起上诉，2017年9月20日，江苏省淮安市中级人民法院依法作出（2017）苏08民初2235号民事裁定书，裁定：一、撤销淮安市淮安区人民法院（2016）苏0803民初8253号民事判决；二、发回淮安市淮安区人民法院重审。本院于2018年1月2日立案，依法重新组成合议庭，于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告陈胜权及其委托诉讼代理人程文驹，被告淮安现代物流公司的委托诉讼代理人范翠红到庭参加诉讼。第三人孙军、刘红梅经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈胜权向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2010年1月6日签订的《房屋招商、租赁代理协议》；2、被告及第三人将原告所有的位于淮安市淮安区国际商城A33幢1108、1128号房屋腾空并交付给原告；3、被告支付房屋租金81515元；4、第三人孙军、刘红梅给付原告占有使用费暂计21385元（自原被告合同解除之日至房屋腾空并交付之日，参照租金19761元/年）；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年1月6日，原、被告签订《房屋招商、租赁代理协议》一份，约定：2010年1月1日-2013年12月31日租金为14821元/年，2014年1月1日-2019年12月31日租金为19761元/年，并约定逾期达30日以上的，原告有权单方面解除协议。自2012年1月1日至2016年12月31日，被告欠租金81515元，已构成违约。原告向被告多次索要未果。被告淮安现代物流公司辩称，原告诉称的租赁合同是事实，被告不同意解除合同。不同意交付房屋。对原告诉请的81515元租金、时间被告均认可，同意支付。原告要求第三人支付的占用费也是合理的。被告自（2016）苏0803民初8253号文书收到后，就将该案件结果报温州泰顺立人处置办听候回复，但至今被告未接到关于本案的相关回复。因被告为立人集团资产重组案件涉案企业，相关事宜均由处置办全权负责。因此无法按判决约定时间交付房屋。此外实际使用人是否为原告所说第三人还需进一步核实。第三人孙军、刘红梅未到庭提出述称意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月6日，原告陈胜权（出租方、甲方）与被告淮安现代物流公司签订《房屋租赁代理协议》一份，约定：双方就商铺出租代理有关事宜达成协议：“第一条商铺基本情况该商铺位于淮安市××（现××）××号。该商铺编号为淮安国际商城A33幢1108、1128号，建筑面积为49.8平方米，装修状况为毛坯，该商铺已设定抵押。…第三条乙方的具体代理权限：1、有权代表甲方对该商铺进行招商和出租，并办理与承租方之间的商洽、联络、签约及统一经营管理相关事宜…第四条代理期限招商、出租代理期限自2010年1月1日至2019年12月31日，共计10年。…。第五条租金1、固定回报2010年1月1日至2013年12月31日租金标准为14821元/年，2014年1月1日至2019年12月31日租金标准为19761元/年…。租金支付方式：自2011年3月20日至2020年3月20日期间每年的3月20日，甲方本人凭有效证件及本协议向乙方申请支付租金。甲方逾期领取租金时间不超过15日。超过15日于第二年一并领取，乙方中途不再支付，乙方按领取日银行活期存款利率计息付甲方。第八条变更和告知义务招商、出租期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分委托给他人。甲方如将商铺所有权转移给他人，应提前二个月书面通知乙方，甲方承担由此产生的变更费用。第九条（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除协议：1、未按约定支付租金逾期达30日以上的；…出租方陈胜权签名，乙方加盖淮安现代物流公司合同专用章。”合同签订后，原告将协议中约定的房屋交付给被告。被告淮安现代物流公司自2012年1月1日至2016年12月31日期间的租金81515元未支付给原告。另查明，2009年5月21日，淮安市淮安区（原楚州区）房产管理局将位于淮安市淮安区翔宇南道88号国际商城A33幢1108、1128号房向房屋所有权人陈胜权、韩学荣核发淮房权证楚州.××1、03××02号共同共有房屋产权证。原告陈胜权、案外人韩学荣系夫妻关系，于2009年4月23日登记结婚。案外人韩学荣向本院递交书面内容：我自愿放弃行使诉讼权利，由我丈夫陈胜权行使。还查明，2013年7月18日，甲方淮安现代物流公司（被告）与乙方孙军（第三人）签订商铺使用协议书一份，主要内容为：“第一条使用商铺甲方（被告物流公司）同意下列表中的商铺给乙方（第三人孙军）使用：商铺包括本案原告所有的A33幢1108、1128号第二条使用期约定1、商铺使用期自2014年1月1日起至2019年12月31日止…。”2016年4月，第三人孙军因欠第三人刘红梅货款，双方口头约定将涉案淮安国际商城A33幢1108、1128号，建筑面积为49.8平方米转租给第三人刘红梅租赁并使用至（大合同）2019年12月31日止，租金6000元/年抵冲货款等内容。诉讼中，原告陈述，原告将房屋租赁给被告，被告又将房屋转租给第三人孙军，未给原告同意。原告认为，自2017年1月1日起，第三人孙军和刘红梅占有原告所有的涉案房屋，应按年租金19761元/年计算向原告支付占有使用费至腾空房屋交付之日止。诉讼中，被告对拖欠原告2012年1月1日至2016年12月31日期间的租金81515元不持异议。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。原告陈胜权和被告淮安现代物流公司签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，双方约定的内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院应予以确认。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告未按合同中约定的期限向原告支付租金，经原告催要后，被告仍未支付，显属违约，应承担民事责任。被告对拖欠原告租金2012年1月1日至2016年12月31日期间的租金81515元，不持异议，本院应予以确认。故原告主张要求与被告解除租赁合同，被告支付拖欠租金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予以支持。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。原告与被告签订租赁合同，约定由被告将原告所有的房屋对外招商和出租，被告根据合同中的约定将涉案房屋租赁给第三人孙军。但第三人孙军未经原被告同意又将涉案房屋转租给第三人刘红梅经营石膏线，违反合同约定和法律规定。原告要求被告及第三人腾空涉案房屋并交付，符合合同约定和法律规定，本院应予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原被告签订的房屋租赁合同，因被告未按合同约定向原告支付到期租金，其行为构成违约，被依法解除。但第三人孙军与被告、第三人刘红梅与第三人孙军各自所签订的合同，当事人认为因原被告签订的合同被解除，造成损失的，各自可依据合同另案向违约方主张权利。第三人孙军、刘红梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭不影响案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下:一、解除原告陈胜权与被告被告淮安现代国际物流有限公司于2010年1月6日签订的《房屋租赁代理协议》；二、被告淮安现代国际物流有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈胜权房屋租金（自2012年1月1日至2016年12月31日租金为81515元，自2017年1月1日起，按租金19761元/年计算至实际交房之日止）；三、被告淮安现代国际物流有限公司、第三人孙军、刘红梅于本判决生效后三十日内将位于淮安市淮安区国际商城A33幢1108、1128号建筑面积49.8平方米（商业）房屋腾空交付给原告陈胜权；四、驳回原告陈胜权的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7147元，由被告淮安现代国际物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××50）。审 判 长  张锦武人民陪审员  马红香人民陪审员  叶 波二〇一八年六月三十日书 记 员  王雪洁附:裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。