浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3639号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人邓逢春。
委托代理人（特别授权代理）胡庆前，原告员工。
委托代理人（特别授权代理）赵爱宝，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市大博文鞋业有限公司。
法定代表人柯道义，执行董事兼总经理。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安工行）与被告瑞安市大博文鞋业有限公司（以下简称大博文公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月10日以简易程序立案受理，因案情复杂，本案于2014年11月12日转普通程序审理并依法组成合议庭于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告瑞安工行的委托代理人胡庆前、赵爱宝到庭参加诉讼，被告大博文公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞安工行诉称：2012年7月13日，原告与被告大博文公司签订编号为2012年瑞安（抵）字0993号《最高额抵押合同》，合同约定：被告大博文公司自愿在1269万元的最高额范围内，以坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋所有权、土地使用权为原告与被告大博文公司在2012年7月12日至2015年7月12日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供最高额抵押担保。
2014年4月22日，原告与被告大博文公司签订编号为2014年瑞安（抵）字0275号《最高额抵押合同》，合同约定：1、在抵押物不变的情况下，增加抵押额度721万元；2、本最高额担保范围还包括编号为2012年（瑞安）字1626号《网贷通循环借款合同》项下的债权。该《最高额抵押合同》于2014年4月29日办理了余额抵押登记。
2012年7月13日，原告与被告大博文公司签订合同编号为2012年（瑞安）字1626号《网贷通循环借款合同》，合同约定：1、循环借款额度为人民币888万元，借款额度使用期限为借款合同生效之日起至2013年7月12日止；2、借款可以通过中国工商银行网上银行提取借款，借款人经由中国工商银行网上银行提交并经贷款人确认的提款指令视为借据；3、每次提款借款的借款期限最短不少于7天，最长不超过1年；4、借款实行浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日的基准利率，浮动幅度为上浮30%，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息，利随本清；5、若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；6、借款的担保方式为最高额抵押担保。
合同签订后，被告多次向原告借款，原告依约发放贷款并制作借据，具体情况如下：1、2013年12月11日，借款金额为488万元，到期日为2014年12月10日，借款年利率为7.8%；2、2013年12月18日，借款金额为55万元，到期日为2014年12月17日，借款年利率为7.8%；3、2013年12月18日，借款金额为345万元，到期日为2014年12月17日，借款年利率为7.8%。
借款期间，被告大博文公司未按约支付利息，故原告起诉请求判令：1、依法终止履行原告与被告大博文公司签订的合同编号为2012年（瑞安）字1626号《网贷通循环借款合同》；2、被告大博文公司偿还原告借款本金888万元，并支付利息，利息计算至本金偿还完毕之日止（计算至2014年7月30日，合计欠利息50172元；逾期罚息均按照年利率11.7%计算，对于不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利）；3、确认原告对登记在被告大博文公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；土地使用权证：瑞国用（2001）字第xxx号）的房屋所有权、土地使用权的折价、拍买、变卖所得价款在1990万元的范围内有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回第1项诉讼请求，并变更第2项诉讼请求为：判令被告大博文公司偿还原告借款本金888万元，并支付期内利息（其中488万元从2014年6月21日起按年利率6.78%计算至2014年12月10日止；其中400万元从2014年6月21日起按年利率6.78%计算至2014年12月17日止）、复利（以488万元的期内利息为基数，从2014年12月11日起按年利率10.17%计算至清偿之日止；以400万元的期内利息为基数，从2014年12月18日起按年利率10.17%计算至清偿之日止）、逾期利息（以488万元为基数，从2014年12月11日起按年利率10.17%计算至清偿之日止；以400万元为基数，从2014年12月18日起按年利率10.17%计算至清偿之日止）。
庭审中，原告补充陈述：1、2013年6月7日，原告与被告签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，约定：编号为2012年（瑞安）字1626号《网贷通循环借款合同》的使用期限到期日变更为2014年6月4日，借款利率调整为6.78%；2、被告已结清利息至2014年6月20日止。
原告瑞安工行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明被告的诉讼主体资格；
证据3、《最高额抵押合同》2份、房屋所有权证1份、土地使用权证1份、他项权利证书2份、抵押登记证明书1份，证明双方约定抵押担保及抵押登记的事实；
证据4、《网贷通循环借款合同》1份、《网贷通循环借款合同要素变更协议》1份、贷款借据列表、利息处理台账，证明被告大博文公司向原告借款、原告依约放款的事实以及被告还款的情况；
原告瑞安工行当庭提供证据如下：
证据5、（2013）168号《瑞安市人民政府专题会议纪要》复印件，证明被告第二次顺位抵押符合政策规定的事实。
被告大博文公司未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据。
上述证据经庭审出示、质证，被告大博文公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，并承担举证不能的法律后果。本院认为，证据5系复印件，且与本案缺乏关联性，故本院不予采信。证据1-4均符合证据真实性、合法性、关联性，具有证明力，可以证明原告主张的待证事实，本院予以采信。
经审理，本院认定的事实与原告工商银行的诉称及补充陈述基本一致。另查明：1、编号为2014年瑞安（抵）字0275号《最高额抵押合同》约定：被告大博文公司自愿在721万元的最高额范围内，以坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋所有权、土地使用权为原告与被告大博文公司在2014年4月22日至2017年4月22日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供最高额抵押担保；除了担保本合同约定的最高额债权确定期间之内发生的主债权之外，本最高额担保范围还包括编号为2012年（瑞安）字1626号《网贷通循环借款合同》、编号为2013年（瑞安）字1380号《网贷通循环借款合同》、编号为2014年（瑞安）字0092号《小企业借款合同》和编号为2014年（瑞安）字0146号《小企业借款合同》项下的债权；2、2份《最高额抵押合同》均约定：担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；3、被告大博文公司尚欠原告借款期内利息294598.53元（以本金488万元为基数从2014年6月21日起按年利率6.78%计算至2014年12月10日止的期内利息为158998.53元；以本金400万元为基数从2014年6月21日起按年利率6.78%计算至2014年12月17日止的期内利息为135600元）；4、本案抵押房产的两次抵押行为均进行了抵押权设立登记。
本院认为，原告工商银行与被告大博文公司签订的《网贷通循环借款合同》、《网贷通循环借款合同要素变更协议》、2份《最高额抵押合同》均依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。现贷款已到期，被告大博文公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期利息及复利；双方就被告大博文公司应付而未付的期内利息计收复利的约定没有超出法定最高利率限度，应当予以保护。
被告大博文公司与原告针对同一抵押物签订了两次《最高额抵押合同》，并先后两次进行了抵押权设立登记（第二次为余额抵押登记），两次抵押均依法成立并生效，原告有权就该抵押物在两次抵押的最高额总和即1990万元范围内享有优先受偿权；原告诉称编号为2014年瑞安（抵）字0275号的《最高额抵押合同》中约定“在抵押物不变的情况下，增加抵押额度721万元”，没有事实依据，本院不予采信。依照《最高额抵押合同》的约定，被告大博文公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告大博文公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋及土地使用权（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；土地使用权证：瑞国用（2001）字第xxx号）折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市大博文鞋业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金888万元、期内利息294598.53元、逾期利息（以488万元为基数，从2014年12月11日起按年利率10.17%计算至实际履行之日止；以400万元为基数，从2014年12月18日起按年利率10.17%计算至实际履行之日止）、复利（以158998.53元为基数，从2014年12月11日起按年利率10.17%计算至实际履行之日止；以135600元为基数，从2014年12月18日起按年利率10.17%计算至实际履行之日止）；
二、如被告瑞安市大博文鞋业有限公司不按期履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告大博文公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋及土地使用权（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；土地使用权证：瑞国用（2001）字第xxxxx号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款在最高额1990万元范围内享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2012年瑞安（抵）字0993号的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1269万元为限，对包括上述债务在内的编号为2014年瑞安（抵）字0275号《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额721万元为限。
本案受理费74311元，由被告瑞安市大博文鞋业有限公司负担（限于本判决生效之日起十日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费74311元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 蔡芳芳
人民陪审员 林士红
人民陪审员 沈聪慧
二〇一五年一月七日
书 记 员 陈杨杰