成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第4714号
原告何莉，女，1957年2月1日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托代理人徐云，四川西同律师事务所律师。
被告朱明，男，1958年12月22日出生，汉族，住四川省阆中市。
委托代理人何馨，四川澹真律师事务所律师。
被告赵蓉，女，1962年7月2日出生，汉族，住四川省阆中市。
委托代理人何馨，四川澹真律师事务所律师。
被告朱晓文，女，1986年8月13日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托代理人何馨，四川澹真律师事务所律师。
原告何莉诉被告朱明、赵蓉、朱晓文借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员潘苏华适用简易程序独任审判，并进行了第一次公开开庭审理。在第一次开庭审理中，原告何莉及其委托代理人徐云，被告朱明、赵蓉、朱晓文的共同委托代理人何馨到庭参加诉讼。庭审中，何莉申请变更诉讼请求，本院依法予以准许，并进行了第二、三次公开开庭审理。在第二次开庭审理中，原告何莉及其委托代理人徐云，被告朱晓文及其与朱明、赵蓉的共同委托代理人何馨到庭参加诉讼。在第三次开庭审理中，原告何莉及其委托代理人徐云，被告朱明、赵蓉、朱晓文的共同委托代理人何馨到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，和解期间未能达成协议。本案现已审理终结。
原告何莉诉称，2010年8月至2015年1月，朱明因家庭需要，向何莉陆续分多次借款750万元，且于2015年1月17日向何莉出具《借款协议》。2015年4月17日，朱明、朱晓文再次作为借款人和担保人与何莉签订《借款展期及房地产抵押担保协议》（简称《担保协议》），协议中对“借款利息按照年息24%计算，按月支付利息、朱晓文作为担保人自愿提供自有房地产抵押担保给何莉，并承诺在协议签订后十五个工作日内办理房地产抵押手续，若违约自愿承担违约金、诉讼费、律师费、差旅费等费用、出借人所在的人民法院管辖”等条款进行了约定。同日，何莉与朱明、朱晓文签订《借款协议》，约定朱晓文以其位于成都市双流牧马山开发区胜利乡应天村社区116栋1楼1号的房屋作为抵押物为本次借款提供抵押担保。该《借款协议》虽名为借款协议，实际是房地产抵押合同。何莉一直要求朱晓文配合办理抵押登记，但朱晓文一直推诿，至今未对该房屋办理房地产抵押登记，朱晓文应承担违约责任，即在上述房屋担保范围内对担保的债务承担担保责任。协议签订后，朱明自2015年2月20日开始就未支付利息，朱晓文至今亦未办理房屋抵押登记，根据合同法第九十四条之规定，何莉请求解除与朱明、朱晓文上述两份《借款协议》和《担保协议》。同时，赵蓉系朱明的妻子，上述债务均在婚姻存续期间产生，赵蓉对于上述债务和担保均应当承担连带责任。请求判令：1、解除何莉与朱明、朱晓文签订的《担保协议》和两份《借款协议》；2、朱明向何莉归还借款本金750万元，支付从2015年2月20日起至2015年7月1日止的利息损失725000元以及从2015年7月2日起至全额归还之日的利息损失（利息损失按照约定年利率24%计算）；3、朱明承担违约金75万元及因违约产生的律师费35万元和差旅费5万元；4、朱晓文在其不动产价值范围内承担担保责任，即何莉对朱晓文所有的位于成都市东大街芷泉段6号1栋1单元17楼1号、双流县胜利镇牧华路一段9号116栋单元1楼1号的房屋享有优先受偿权；5、朱晓文、赵蓉对上述2至4项诉讼请求承担连带责任；6、朱明、赵蓉、朱晓文承担本案诉讼费。
被告朱明辩称，其尚欠何莉借款本金750万元，对何莉主张的从2015年2月20日起至2015年7月1日止的利息无异议，但逾期利息包含违约金的上限不能超过银行同期贷款利率的四倍，且双方之间的债权并未到期，请求驳回何莉的诉讼请求。
被告赵蓉辩称，朱明的借款并没有用于生活开支，且赵蓉对此并不知情，该借款不应当认定为共同债务。
被告朱晓文辩称，认可何莉对东大街的房屋在房管局登记的权利价值中享有优先受偿权，但牧马山的房屋没有进行抵押登记，因此朱晓文对此套房屋没有产生担保责任，且朱晓文无过错，不应承担违约责任。
经审理查明，何莉与罗卫东系夫妻关系。朱明与赵蓉系夫妻关系。
何莉于2010年9月27日、10月8日分别向朱明银行账户转入300万元、200万元。
2013年12月17日，罗辑、黄晓音与中国农业银行股份有限公司成都总府支行（简称农行总府支行）签订《个人担保借款合同》，约定：罗辑、黄晓音为归还购置商业负债向农行总府支行借款260万元，并委托农行总府支行将借款支付至朱明在中国银行南充市阆中东城支行开立的账号为的账户，罗辑同意以房产为上述借款提供担保。庭审中，朱明称其收到了上述260万元借款。证人罗辑、黄晓音均称：罗辑、黄晓音系何莉的儿子、儿媳。朱明向何莉借款，何莉同意以房屋作抵押向银行借款260万元给朱明，因房屋登记在罗辑名下，故只有以罗辑、黄晓音的名义与农行总府支行签订上述借款合同。房屋款项全部由何莉支付，上述《个人担保借款合同》项下支付给朱明的260万元的债权属于何莉。
2014年12月18日，朱明出具借条，载明：今借到罗卫东现金700万元，借期1年，月息2%，到期一次性还本，每月付息。该借条下部还载明“另：2015年1月27日在何莉处暂借50万，待资金到位本金、利息一并付清。”庭审中何莉称，朱明在出具上述借条之前共向何莉借款760万元，朱明于2014年8月归还了60万元，故借条上载明为“借款700万元”。朱明对此予以认可。证人罗卫东称，该借条上载明的“借款700万元”实际上是由何莉向朱明出借的，其对何莉主张案涉借款750万元无异议。
朱明、何莉、朱晓文于2015年1月18日、2015年4月17日签订了两份《借款协议》，约定：朱明向何莉借款750万元，借款期限为2015年1月18日至2017年1月17日，朱晓文以其所有的位于成都市锦江区东大街道芷泉段6号1栋1单元17楼1号、成都市双流区牧马山开发区胜利乡应天村社区街道116栋单元1楼1号的房屋作为抵押物为本次借款提供抵押担保。2015年1月27日，何莉向朱明银行账户内转入50万元。2015年4月17日，出借人何莉与借款人朱明、担保人朱晓文签订《担保协议》，约定：何莉同意将已借与朱明并已逾期的资金750万元，展期两年续借给朱明使用，年利率为24%，利息按月支付；朱晓文为朱明借款自愿提供其自有房地产抵押担保，并在本协议签署之日起十五个工作日内办结房地产抵押手续；任何一方因违反本协议致本协议全部或部分不能履行的，均应承担本协议借款总额30%的违约责任，并承担由此产生的诉讼费、律师费、交通住宿费等相关费用，以及赔偿守约方应当获得的利益。庭审中，朱明确认其尚欠何莉借款750万元，从2015年2月20日起未向何莉支付利息。何莉与朱明一致认可，案涉借款的借款期限于2017年1月17日届满。
朱晓文所有的位于成都市锦江区东大街道芷泉段6号1栋1单元17楼1号的房屋在成都市房屋产权登记中心办理了他权证，房屋他项权利人为何莉，他项权利种类为抵押权。朱晓文购买了位于成都市双流县胜利镇牧华路一段9号116栋单元1楼1号的房屋，庭审中各方当事人一致确认该房屋未办理他项权证。
2015年5月3日，何莉与四川西同律师事务所签订《委托代理协议》，委托四川西同律师事务所指派律师代理本案诉讼。2015年10月10日，何莉向四川西同律师事务所律师支付本案律师代理费25万元。
以上事实有原告何莉提交的何莉身份证、朱明和赵蓉身份信息及结婚申请登记书、朱晓文身份信息、结婚证、借条、2015年1月18日及4月17日《借款协议》两份、2015年4月17日《担保协议》、银行明细单、《个人担保借款合同》、房屋他项权证、《委托代理合同》、律师费发票、个人及房屋查询记录、公证书、《商品房买卖合同》、收据、结婚证明、结婚申请登记证书，被告朱明、赵蓉、朱晓文共同提交的房屋信息摘要，以及当事人的一致陈述在案佐证。何莉提交的成都市存量房买卖合同，与本案事实认定无直接关联性，本院不作认定。
本院认为，何莉与朱明、朱晓文签订的2015年1月18日《借款协议》、2015年4月17日《借款协议》和《担保协议》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，上述两份《借款协议》和《担保协议》均合法有效。根据上述协议约定和双方庭审中的陈述，朱明向何莉借款的750万元于2017年1月17日到期，年利率为24%，利息按月支付。朱明认可其从2015年2月20日起未向何莉支付利息，也即是说，朱明未按相关约定向何莉支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。故何莉主张解除上述两份《借款协议》和《担保协议》，由朱明归还借款本金750万元并从2015年2月20日起按年利率24%的标准支付利息，本院予以支持。根据《担保协议》之约定，任何一方因违反本协议致本协议全部或部分不能履行的，均应承担本协议借款总额30%的违约责任，并承担由此产生的诉讼费、律师费、交通住宿费等相关费用，以及赔偿守约方应当获得的利益。因朱明未按约支付利息，何莉为收回借款本息委托四川西同律师事务所指派律师代理本案诉讼，并支付律师费25万元，故朱明应向何莉支付该律师费。何莉主张朱明承担律师费35万元，多主张部分缺乏事实依据，本院不予支持。何莉主张朱明承担差旅费5万元，因何莉未提交证据证明其实际产生了此费用，故本院对此不予支持。何莉主张朱明支付违约金75万元，由于何莉未提交证据证明其存在除资金占用利息损失之外的其他损失，何莉已向朱明主张按年利率24%的标准计算利息损失且本院予以支持，故本院对何莉主张朱明支付违约金的请求不予支持。
因朱明与赵蓉在本案借款发生时系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。赵蓉并未提交反驳证据证明案涉借款不属于夫妻共同债务，故赵蓉应与朱明共同向何莉承担上述债务。
根据两份《借款协议》和《担保协议》之约定，朱晓文自愿以其所有的位于成都市东大街芷泉段6号1栋1单元17楼1号、双流县胜利镇牧华路一段9号116栋单元1楼1号的房屋为朱明的借款提供抵押担保。朱晓文将成都市东大街芷泉段6号1栋1单元17楼1号房屋办理了他项权证，抵押权人为何莉，故何莉主张在上述范围内对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。何莉主张对双流县胜利镇牧华路一段9号116栋单元1楼1号的房屋享有优先受偿权，因该房屋并未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，该房屋的抵押权未成立，故本院对何莉此项主张不予支持。何莉主张朱晓文对朱明的上述债务承担连带责任，因朱晓文未作出对该债务承担保证责任的意思表示，故何莉此项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、解除朱明、何莉、朱晓文于2015年1月18日、2015年4月17日签订的两份《借款协议》以及于2015年4月17日签订的《借款展期及房地产抵押担保协议》；
二、被告朱明、赵蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何莉归还借款本金750万元，并支付利息（以尚欠借款本金为基数，从2015年2月20日起至给付清结之日止，按年利率24%计算）；
三、被告朱明、赵蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何莉支付律师费25万元；
四、原告何莉对被告朱晓文所有的位于成都市东大街芷泉段6号1栋1单元17楼1号的房屋在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告何莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取38713元，保全费5000元，两项合计43713元，由被告朱明、赵蓉、朱晓文负担42063元，由原告何莉负担1650元（多主张部分）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 潘苏华
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 傅晓婉
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。