广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初11540号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行，住所佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号（一至四层、七至九层）。统一社会信用代码91440600778334079C。
负责人：杨法德，行长。
委托诉讼代理人：黄旭东、王茜，均为广东荆紫律师事务所律师。
被告：陆社良，男，汉族，1977年4月9日出生，住佛山市禅城区。
被告：梁艳开，女，汉族，1976年10月11日出生，住佛山市禅城区。
被告：佛山市南海丽康化工贸易有限公司，住所佛山市南海区桂城夏西东便围工业区（紫金城6号楼）三层303室。组织机构代码07348321-8。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告陆社良、梁艳开、佛山市南海丽康化工贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，适用简易程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人黄旭东及三被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.被告陆社良向原告偿还贷款本金91558.24元及欠息（利息、罚息、复息按合同约定计算至还清之日止，暂计至2016年10月24日，利息1581.5元、罚息2573.73元、复息55.57元，共95769.04元）；
2.陆社良向原告支付律师费8000元；
3.被告梁艳开、佛山市南海丽康化工贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
4.原告对被告陆社良、梁艳开提供的抵押担保房产（位于佛山市南海区西樵镇官山城区江滨花园海怡居八十座302房）享有优先受偿权；
5.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：
一、签约情况
2013年9月23日，原告分别与被告签订了下列协议：
1、与被告陆社良签订了《个人授信协议》，约定：原告向被告陆社良提供个人循环授信额度50万元（第2条）；期限从2013年9月起到2023年9月止（第3条）；被告贷款逾期，“授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。”（第4条）、发生纠纷“向授信人所在地人民法院起诉”（第8条）、授信申请人不能归还本息，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等由授信申请人承担（第18条）、违约事件（第19条）、被告违约，授信人有权宣布贷款提前到期，并提前收回已发放贷款的本息和相关费用（第20条）。
2、与被告佛山市南海丽康化工贸易有限公司、梁艳开签订了《个人授信最高额不可撤销担保书》约定：佛山市南海丽康化工贸易有限公司、梁艳开为《个人授信协议》项下各具体合同的贷款本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费等提供连带担保（第2条）。
4、与被告陆社良、梁艳开签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：二被告以其名下房产（位于佛山市南海区西樵镇官山城区江滨花园海怡居八十座302房），为《个人授信协议》项下的本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费等提供抵押担保（第2、3、4条），并办理了抵押登记手续。
5、原告与被告陆社良签订了《个人贷款借款合同》约定：原告提供贷款50万元（第3条）、借款期限从2019年9月23日起至2016年9月23日止，具体期限以借款借据为准（第4条）、贷款利率为7.995%，固定日调整，实际执行利率以借款借据为准、贷款逾期加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息（第5条）。等额还款方式归还贷款本息（第7条）、发生纠纷“向贷款人所在地人民法院起诉”（第9条）、借款人违约，原告为实现债权而支付的律师费等所有费用均由被告承担（第23条）、违约事件（第24条）、被告违约，授信人有权宣布贷款提前到期，并提前收回已发放贷款的本息和相关费用（第25条）。
二、贷款发放情况
上述合同签订后，原告依约发放贷款50万元到被告陆社良指定账户，履行了合同义务。
三、被告违约情况
上述贷款于2016年4月26日起，被告陆社良没有按时还款，发生还款逾期。原告多次催收，被告陆社良一直没有按期还款，原告于2016年9月2日向原告邮寄《贷款提前到期通知书》。
原告认为：被告陆社良逾期偿还借款，已构成违约，原告作为债权人，有权要求其立即清偿贷款本息；依据原告与陆社良签订的合同约定，被告陆社良应承担包括但不限于原告所需支付的律师费、诉讼费、执行费等相关费用。
被告陆社良、梁艳开系夫妻关系，上述债务发生在其婚姻关系存续期间，被告梁艳开既是共同债务人又是担保人，故二被告应对上述所有债务承担连带清偿责任。
被告佛山市南海丽康化工贸易有限公司自愿对被告陆社良的债务提供担保，应对上述债务承担连带清偿责任。
三被告均辩称，对原告主张无异议，由于资金周转困难，希望与原告协商。
本院经审理，对原告所起诉的事实予以确认。
另查明：
一、涉案贷款利率采用固定日调整方式，每年的1月1日起执行国家公布的最新基准利率标准。
二、2013年9月29日，原告与被告梁艳开对佛山市南海区西樵镇官山城区江滨花园海怡居八十座302房的房产作了抵押登记。
三、截止2016年10月24日，被告陆社良拖欠原告的本金91558.24元、利息1581.5元、罚息2573.73元、复息55.57元。
四、原告委托广东荆紫律师事务所律师代理本案诉讼，《民事委托代理合同》约定律师费8000元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的主合同为《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》及相应借据，从合同为《个人授信最高额不可撤销担保书》、《个人授信最高额抵押合同》，后者是为保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、借款合同违约责任
《个人贷款借款合同》约定涉案借款到期日为2016年9月23日，被告陆社良逾期未全额归还借款本息，违反了借款人的义务，构成违约。原告要求被告陆社良清偿所有借款本金及利息，依据充分，本院予以支持。借款逾期后，被告陆社良应按合同约定的罚息利率向原告支付利息至实际清偿之日止。未偿还的利息按合同约定计算复息。
关于律师费问题。有约定按约定。《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》概括约定律师费由被告负担，但未明确费用标准，被告也未实际参与律师费的谈判，基于司法公平，应对费用的合理性进行审查。参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，结合本案诉讼标的，原告主张律师费8000元，且提交了《民事委托代理合同》及发票证实，无明显不合理，本院予以支持。
二、担保责任
1.抵押担保
被告梁艳开以其所有的不动产，即位于佛山市南海区西樵镇官山城区江滨花园海怡居八十座302房的房产抵押给原告，并于2013年9月29日办理抵押登记手续，原告自抵押登记时享有抵押权。在被告陆社良不履行到期债务时，原告对上述财产经拍卖、变卖的款项享有优先受偿权。
2.保证担保
被告梁艳开、被告佛山市南海丽康化工贸易有限公司作为连带责任保证人，根据《个人授信最高额不可撤销担保书》约定最高保证责任限额为本金50万元以及利息、罚息、复息、违约金和相关费用等。现主债务人未偿还债务，原告亦在保证期间内主张保证债权，故被告梁艳开、被告佛山市南海丽康化工贸易有限公司应对被告陆社良的本案债务承担连带清偿责任。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，规定，判决如下：
一、被告陆社良于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金91558.24元及利息（至2016年10月24日利息、罚息、复息共计4210.8元，之后至实际清偿之日止的利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%再加收50%的罚息利率标准计算，每年的1月1日起按最新的基准利率调整相应罚息利率；未支付的利息按罚息利率计复利）；
二、被告陆社良于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费8000元；
三、被告梁艳开、被告佛山市南海丽康化工贸易有限公司对被告陆社良在本判决第一、二判项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告招商银行股份有限公司佛山分行对被告梁艳开所有的位于佛山市南海区西樵镇官山城区江滨花园海怡居八十座302房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1188元，财产保全费1039元，共2227元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 羊 挺
二〇一六年十二月二十六日
书记员 冯嘉欣