山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）济民四终字第361号
上诉人（原审被告、反诉原告）生命人寿保险股份有限公司山东分公司，住所地济南市。
负责人赵传名，总经理。
委托代理人李波，男，1985年12月16日出生，汉族，系该公司职员，住济南市。
委托代理人吴建军，女，1974年1月29日出生，汉族，系该公司职员，住济南市。
被上诉人（原审原告、反诉被告）杨俊民，女，1968年10月4日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人姚蕊，山东德孚威律师事务所律师。
委托代理人于毅，山东德孚威律师事务所律师。
上诉人生命人寿保险股份有限公司山东分公司（以下简称生命人寿山东分公司）因与被上诉人杨俊民房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2013）历城民初字第1508号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，杨俊民（甲方）与生命人寿山东分公司（乙方）于2012年10月15日签订房屋租赁合同，约定：甲方将坐落于济南市历城区二环东路3966号东环国际广场2-608、2-609、2-610房屋出租给乙方用于办公，出租房屋面积共645.86平方米；租赁期限自2012年10月15日至2015年10月14日；每月租金为33396.34元，全年租金共计400756.13元，乙方每半年向甲方支付一次，首期租金于2012年10月30日前支付。续期租金于当期首月的15日前支付；甲乙双方除因法定原因或本合同约定原因外解除本合同的，应提前2个月书面通知对方，并支付相当于3个月租金的违约金，如果违约方未提前2个月书面通知对方，违约金除应支付违约金外，还应额外向对方支付相当于3个月的租金作为未履行提前通知义务的违约金。甲方在收取租金时须向乙方提供正式租赁发票，若甲方不提供正式租赁发票，乙方有权拒付房租；另注明：从2012年10月15日起至2013年10月14日止，每日每平方米为1.7元，月租金为33396.34元，年租金400756.13元；从2013年10月15日起至2014年10月14日止，每日每平方米为1.8元，月租金35360.84元，年租金为424330.02元。生命人寿山东分公司于2012年11月21日支付杨俊民租金200378元（2012年10月15日至2013年4月14日）。2012年12月9日，涉案房屋发生火灾，火灾致使涉案房屋受损。2013年2月4日，济南市公安消防支队历城区大队作出济公消历城消火认字（2013）第001号火灾事故认定书：对起火原因认定如下：起火部位位于东环国际广场A座与B座间连廊处2单元618户（2单元617室、618室、619室因装修合并为1户，以下简称2单元618户）彩钢板屋面外侧与南侧B座建筑主体的交界处，且在距离东侧外墙16米至18.5米之间的区域范围内，起火原因排除电气线路及设施引发火灾的可能性。不排除烟头等外来火源引燃起火部位的纸张等杂物进而引起火灾的可能性。起火时间为2012年12月9日15时30分。2013年3月29日，济南市公安消防支队向山东尧圣物业服务有限公司作出济公消火复字（2013）第0003号火灾事故认定复核决定书：维持济南市公安消防支队历城区大队作出的济南市历城区二环东路3966号东环国际广场“12.9”火灾事故认定（济公消历城消火认字（2013）第001号）。2013年5月20日，生命人寿山东分公司向杨俊民送达告知函1份，载明：自从房屋租赁合同签订之日起，我公司对该房屋进行了装修，在即将装修完毕，我公司欲向山东保监局提交验收申请时，2012年12月9日东环国际广场发生火灾，导致我公司租赁的房屋被消防部门封闭。此次火灾造成该房屋及室内设施受损严重，直至2013年3月18日火灾现场由消防部门通知解封。其后，我公司多次提出由作为房屋所有者的你对受损房屋主体部分进行维修，使受损房屋正常使用状态，以便我公司重新装修使用。但截至目前，你未采取任何措施对受损房屋进行维修。由于房屋到目前为止仍无法使用，已经严重影响了我公司的正常开业，为使我公司损失降到最小，请你于5月20日前对受损房屋进行维修，确保房屋恢复正常使用，否则我公司将根据合同法的相关规定解除与你的房屋租赁合同，并将追讨自2012年12月9日至2013年4月15日的租金，同时保留向此次火灾事故责任方追讨其他损失的权利。2013年5月21日，杨俊民（甲方）与山东朝阳建设工程有限公司济南分公司（乙方）签订钢结构屋面施工合同，约定由乙方对涉案房屋因火灾受损的部分进行维修。2013年6月6日，杨俊民与山东朝阳建设工程有限公司济南分公司及涉案房屋所属物业山东尧圣物业服务有限公司三方进行了验收并作出建筑工程竣工验收报告。现杨俊民诉来原审法院要求生命人寿山东分公司支付租金200378.07元（2013年4月15日至2013年10月14日）。并于2013年9月6日提供面值为200378.07元的发票一张。生命人寿山东分公司未实际使用该房屋。庭审中，生命人寿山东分公司提供录音资料一份及申请证人孟凡鹏出庭作证证实双方于2013年5月30日达成一致意见口头解除房屋租赁合同，反诉请求变更为：依法判决杨俊民返还生命人寿山东分公司2012年12月9日至2013年4月14日房屋租赁租金138723.28元；依法确认双方签订的房屋租赁合同于2013年5月30日解除。杨俊民主张生命人寿山东分公司于2013年5月20日通知杨俊民的告知函载明：“5月20日前对受损房屋维修完毕，否则我公司将根据合同法的相关规定解除合同”。生命人寿山东分公司的目的是只要在合理的期限内将房屋维修好，仍要继续租赁该房屋。杨俊民于2013年6月2日将涉案房屋维修完毕，并能正常使用。生命人寿山东分公司提供的录音资料仅能证明双方谈话的过程，最终未对解除房屋租赁合同达成一致意见。证人孟凡鹏系生命人寿山东分公司单位的法律顾问与生命人寿山东分公司有利害关系，其证人证言不能采信。
原审法院认为，双方签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨俊民依约向生命人寿山东分公司交付了房屋，生命人寿山东分公司应当按合同约定支付租金。生命人寿山东分公司主张因涉案房屋发生火灾，被消防大队查封，解封后，房屋严重受损无法达到使用的目的，及根据合同约定杨俊民不提供正式发票，生命人寿山东分公司有权拒付房租为由不同意支付房租。根据济南市公安消防支队历城区大队作出济公消历城消火认字（2013）第001号火灾事故认定书及济南市公安消防支队作出的济公消火复字（2013）第0003号火灾事故认定复核决定书，涉案房屋发生火灾与杨俊民无关。庭审中，杨俊民已提交正式发票，生命人寿山东分公司仍拒绝支付租金。故生命人寿山东分公司的抗辩理由不成立，应当支付杨俊民租期内的租金。生命人寿山东分公司以涉案房屋发生火灾，被消防部门查封，解封后杨俊民一直不对涉案房屋进行维修，导致生命人寿山东分公司无法使用该房屋而不能实现合同目的。并提供录音资料一份及证人出庭作证证实双方于2013年5月30日对解除房屋租赁合同达成一致口头协议为由要求确认双方签订的房屋租赁合同于2013年5月30日解除。因杨俊民收到生命人寿山东分公司的告知函后，对涉案房屋进行了维修，杨俊民与涉案房屋所在物业山东尧圣物业服务有限公司及施工单位山东朝阳建设工程有限公司济南分公司进行了验收。涉案房屋维修后能够正常使用。生命人寿山东分公司提供的录音资料只能证实双方就涉案房屋失火后的问题进行了协商，双方提到解除房屋租赁合同问题，但未对解除合同的条件达成一致意见。因证人孟凡鹏系生命人寿山东分公司公司的法律顾问，与生命人寿山东分公司有利害关系，其证人证言的效力较低。故生命人寿山东分公司要求确认双方签订的房屋租赁合同于2013年5月30日解除的理由不成立。生命人寿山东分公司要求杨俊民返还自2012年12月9日至2013年4月14日的房屋租金，基于本诉的理由，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、限生命人寿保险股份有限公司山东分公司于判决生效之日起10日内支付杨俊民租金200378.07元（2013年4月15日至2013年10月14日）。二、驳回生命人寿保险股份有限公司山东分公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4306元，保全费1620元，由生命人寿保险股份有限公司山东分公司负担；反诉费1637元，由生命人寿保险股份有限公司山东分公司负担。
上诉人生命人寿山东分公司不服原审判决上诉称：1、原审判决上诉人生命人寿山东分公司支付被上诉人杨俊民2013年4月15日到10月14日房租200378.07元，存在认定事实、适用法律等多项错误。上诉人生命人寿山东分公司所租赁的房屋发生火灾之后，虽经多次催告，被上诉人杨俊民一直拒不履行维修义务，严重影响了房屋的正常使用，上诉人生命人寿山东分公司只好寻求解除合同以减少自身损失，上诉人生命人寿山东分公司有权拒付租金。被上诉人杨俊民在原审庭审结束后提交房屋租赁发票，不仅严重违反合同约定，而且举证期限已过，不应当作为认定事实的证据。原审法院不但未驳回该非法证据，反而支持并作为证据，并以此判决上诉人生命人寿山东分公司支付房租，明显不符合法律规定。自2012年12月9日租赁房屋发生火灾到2013年3月18日解封，房屋一直处于查封状态，无法使用。房屋解封后，虽上诉人生命人寿山东分公司多次以短信、电话等方式催告，但被上诉人杨俊民一直没有修缮房屋。故上诉人生命人寿山东分公司被迫解除合同，在此之后，房屋实际由被上诉人杨俊民控制，上诉人生命人寿山东分公司既无法使用，也实际未使用该房屋。因此，从2013年4月到2013年10月的房租，上诉人生命人寿山东分公司完全有权拒绝。2、原审法院判决驳回上诉人生命人寿山东分公司要求确认合同解除的请求，存在认定事实、适用法律等多项错误。2013年3月18日房屋解封之后，上诉人生命人寿山东分公司多次通过短信、电话甚至书面信函的方式通知被上诉人杨俊民履行维修义务，但被上诉人杨俊民却迟迟不予维修房屋，导致上诉人生命人寿山东分公司长达七个月的时间不能正常使用房屋，租赁房屋筹建历城支公司的目的也无法实现。在上诉人生命人寿山东分公司提交的录音证据中，上诉人生命人寿山东分公司已经明确表示解除合同的意思表示，被上诉人杨俊民对于上诉人生命人寿山东分公司解除合同意思表示也给予了明确的认可。开庭时，证人孟凡鹏出庭作证，并非是独立的证人证言，而是与录音相互认证的证据，原审法院将证人证言与其他证据割裂，从而认定证人证言的效力低，明显不符合法律规定。因此，上诉人生命人寿山东分公司提交的证据已经明确表明，上诉人生命人寿山东分公司在与被上诉人杨俊民相互沟通中，双方均已经明确表示房屋租赁合同已经解除，双方不存在房屋租赁关系。3、原审驳回上诉人生命人寿山东分公司要求返还2012年12月9日到2013年4月14日的房屋租金，明显不符合法律规定。按照法律规定和合同约定，被上诉人杨俊民应当保证在房屋的租赁过程中处于正常使用状态，非因上诉人生命人寿山东分公司的原因导致房屋不能正常使用的，被上诉人杨俊民有义务及时排除意外，保障房屋正常使用。但在合同签订后的七个多月时间内，上诉人生命人寿山东分公司长时间无法正常使用租赁房屋。在这种状态中，无论上诉人生命人寿山东分公司有没有过错，被上诉人杨俊民都应当承担不利的法律后果。上诉人生命人寿山东分公司支付的房租，有权要求返还。请求二审法院撤销原审判决第一项、第二项，判令上诉人生命人寿山东分公司不支付被上诉人杨俊民租金200378.07元，支持上诉人生命人寿山东分公司的反诉请求，一、二审相关诉讼费用由被上诉人杨俊民承担。
被上诉人杨俊民答辩称：1、原审法院判决上诉人生命人寿山东分公司支付被上诉人杨俊民房租，事实清楚，适用法律准确。上诉人生命人寿山东分公司并未多次向被上诉人杨俊民催促维修，被上诉人杨俊民只于2013年5月20日收到过上诉人生命人寿山东分公司告知函，被上诉人杨俊民为了减少损失，防止损失的进一步扩大，在接到该函告后在第一时间先行垫付费用对房屋进行维修，于2013年6月2日维修完毕，为上诉人生命人寿山东分公司接受该函告后的12天，应属于在合理的期限内维修完毕，并经过竣工验收合格，上诉人生命人寿山东分公司诉称被上诉人杨俊民一直拒不履行其维修义务，没有任何事实和法律依据。被上诉人杨俊民为了继续履行合同，己经开具了足额的发票，并负担38572.79元的税款，因此具备支付租金的条件，无论根据房屋租赁合同第三条的约定还是法律的规定，上诉人生命人寿山东分公司均应向被上诉人杨俊民履行支付尚欠的租金。被上诉人杨俊民在法定举证期限内提供发票，上诉人生命人寿山东分公司己经质证，并不存在逾期举证的问题，一审法院予以采纳正确。被上诉人杨俊民按照合同约定将涉案房屋交付给上诉人生命人寿山东分公司之后，一直由上诉人生命人寿山东分公司占有使用。涉案房屋受损是因火灾引起，火灾事故责任认定书能充分证实起火原因排除电气线路及设施引发火灾的可能性，不排除烟头等外来原因引燃纸张的可能性，足以说明火灾原因并不是被上诉人杨俊民提供的房屋瑕疵所导致，被上诉人杨俊民作为出租人对该房屋发生火灾没有任何的过错，不应对此次火灾造成的损失承担任何责任。相反，上诉人生命人寿山东分公司作为房屋的承租人和实际占有使用人，应当妥善保管、使用租赁物，即对租赁房屋具有保管、看护、防火的法定义务，本次火灾发生时上诉人生命人寿山东分公司正在房屋内进行施工装饰，上诉人生命人寿山东分公司无证据排除房屋起火原因系不可归责于自己事由所导致，应依法推定上诉人生命人寿山东分公司具有一定过错，应对该火灾造成的损失承担责任。因此上诉人生命人寿山东分公司以发生火灾导致房屋受损为由拒付租金，于法无据。综上，对于火灾的发生，被上诉人杨俊民没有任何过错，在合理期限内维修好房屋，能够正常使用，并提供了足额发票，上诉人生命人寿山东分公司应向被上诉人杨俊民支付房租，既符合合同约定，又符合法律规定。2、原审法院判决驳回上诉人生命人寿山东分公司要求解除合同的请求，认定事实清楚，适用法律准确。上诉人生命人寿山东分公司在原审中第一次庭审中称“2013年5月20日前维修完毕，逾期将于该日合同自动解除。”而在变更反诉请求申请书中称“被申请人知悉2013年5月20日前不对受损房屋进行维修，申请人有权解除合同。2013年5月30日，双方达成一致意见口头解除合同”前后矛盾，不能自圆其说，其矛盾陈述自然也不能得到支持。上诉人生命人寿山东分公司提交的录音证据即光盘并不具备证据的客观性、关联性和合法性三个特征，不能作为有效证据采纳。第一、该份光盘并不是录音的原始载体，仅是一份复制件、拷贝件，不具备证据的客观真实性。第二、该份光盘的来源不合法，系上诉人生命人寿山东分公司通过非法手段秘密获取，不具备证据特征即合法性。第三、上诉人生命人寿山东分公司提供整理的文字资料与录音内容进行比对，两者存在严重不符，文件资料存在避重就轻选择性删除，故法院不应采纳该文字资料。第四、其录音内容只是一个谈判过程，特别是录音最后“杨说：当时我是本着你们要用，我才不跟苏州建设站在一起处理的这个问题，要是我的房子没有租，我可能和苏州建设一块和开发商、物业去打官司，现在是租着，所以你们不能不租。”孟说“那我们回去给领导汇报、什么时间想谈再谈”。因此最终都需要回去商量、考虑，再约时间商谈，双方并没有就合同解除形成最终意见。第五、被上诉人杨俊民提供的《钢结构房屋施工合同建筑工程验收报告》，足以说明被上诉人杨俊民己于2013年5月21日就自行垫费用开始对房屋进行维修、2013年6月2日维修完毕，与上诉人生命人寿山东分公司陈述该份录音内容相悖，印证该份录音有虚假性。第六、被上诉人杨俊民一直想继续履行合同，并没有解除合同的打算，因此上述录音证据是存在疑点的。证人孟凡鹏系上诉人生命人寿山东分公司的法律顾问，与上诉人生命人寿山东分公司有利害关系，而且录音证据中谈话的人就是孟凡鹏，证人证言不能对录音证据佐证，上述录音证据和证人证言的真实性是应当被质疑的，不应采纳。既然双方签订了书面的房屋租赁合同，那么房屋租赁合同变更、解除也需要签订书面解除协议，该份录音并不是书面形式，是无法证明合同己经解除。且上诉人生命人寿山东分公司系保险公司、有专业法律人员，其口头协议解除，也不符合常理。3、原审法院判决驳回上诉人生命人寿山东分公司要求返还2012年12月9日到2013年4月14日的房屋租金，于法有据。火灾的发生并不是被上诉人杨俊民的原因造成的，被上诉人杨俊民没有任何过错，所以被上诉人杨俊民并没有法定维修义务，更不存在违反法定义务的情况。事实上，被上诉人杨俊民出于双方能够继续长期租赁该房屋的目的而善意帮忙维修完毕。上诉人生命人寿山东分公司为房屋承租人和实际使用人，对租赁的房屋负有管理义务，没有证据排除起火是不可归咎于自己的原因所致，故应认定上诉人生命人寿山东分公司有一定过错，应当对火灾造成的损失承担责任，其要求退还租金的反诉请求依法不应支持。综上所述，原审法院判决上诉人生命人寿山东分公司向被上诉人杨俊民支付尚欠的租金，驳回其返还租金、解除合同等反诉请求，认定事实清楚，适用法律准确，上诉人生命人寿山东分公司的诉讼请求实属无理之诉，请求二审法院予以驳回。
经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
另，二审中，被上诉人杨俊民认可2013年5月30日其与上诉人生命人寿山东分公司工作人员孟凡鹏、蒋卉卉、李波、尚怀旺在东环国际广场一楼客户服务中心外接待室就解除房屋租赁合同相关事宜进行了商谈，但称不知道上诉人生命人寿山东分公司进行了录音。被上诉人杨俊民对一审中上诉人生命人寿山东分公司提交的其工作人员蒋卉卉与被上诉人杨俊民互发的短信的真实性予以认可。其中，2013年4月15日蒋卉卉向被上诉人杨俊民发的短信内容为“杨姐，您跟物业联系一下尽快维修房子吧，今天领导又催了，说是没有进展就要换房子了”。
上诉人生命人寿山东分公司主张根据其在一审中提交的2013年5月30日双方谈话时的录音资料，可以证明在2013年5月30日的商谈中，双方已就解除租赁合同达成协议。在该录音资料中有以下内容：……杨俊民：我意思是，后期这些东西我没考虑这一块，我工作是一步一步的来，现在是因为房顶子的事，是房顶子，咱俩已经合同可以解除了，目前咱俩的事谈到这先不谈了。孟凡鹏：你的意思是，先解除合同，到最后再谈损失或后续的问题。杨俊民：啊。……孟凡鹏：我们确认解除合同抓紧时间再办营业场所，最后是我给你钱还是你给我钱，还是咱两不找，那可以再慢慢协商，行吧？杨俊民：对对。……孟凡鹏：今天的成果咱先把这个事确定下来，但基本你的意思和我们的意思也相同。杨俊民：你不租了，我同意。……孟凡鹏：您看今天或者明天这两天先把这个写在书面上，先把这个确定下来。蒋卉卉：您星期六有空吗？杨俊民：星期六吧。……孟凡鹏：你现在要做的就是抓紧让你这个房子产生最大的利益，而产生最大的利益的途径是租出去，因为我们明确不能再租了。杨俊民：对，这是对的。……在该谈话录音资料中，并没有被上诉人杨俊民在答辩中所称“你不能不租”的内容。
二审中，被上诉人杨俊民提交2013年6月4日上诉人生命人寿山东分公司工作人员蒋卉卉向其发送的短信：“……关于房子解除合同的事您咨询的怎么样了？”，以证明双方并没有达成解除协议，否则被上诉人杨俊民不会去咨询合同解除的事。上诉人生命人寿山东分公司认可该短信的真实性，但称双方对解除合同达成了一致意见，对于解除合同如何签订，被上诉人杨俊民需要咨询。
被上诉人杨俊民提交山东尧圣物业服务有限公司东环国际广场分公司与山东朝阳建设工程有限公司济南分公司于2013年12月2日签订的钢结构施工合同复印件一份，以证明618户的房子现在装修了，印证上诉人生命人寿山东分公司使用608房屋并不受影响。上诉人生命人寿山东分公司认为合同是复印件，对其真实性不认可，并主张该合同与本案争议的焦点问题没有关系。
上述事实，有当事人提交的证据和本院的调查笔录在案为凭。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条的规定及双方在租赁合同中的约定，被上诉人杨俊民应当及时履行涉案房屋的维修义务，保证涉案房屋符合约定的用途。上诉人生命人寿山东分公司一审中提交的其工作人员蒋卉卉与被上诉人杨俊民通话详单、往来短信、上诉人生命人寿山东分公司向被上诉人杨俊民送达的告知函以及2013年5月30日的谈话录音资料，可以证明双方多次商谈房屋维修事宜，上诉人生命人寿山东分公司为保证其合同目的的实现，要求被上诉人杨俊民于5月20日前恢复受损房屋，否则将解除房屋租赁合同。在房屋未及时修复的情况下，双方于2013年5月30日就“解除房屋租赁合同”进行了商谈，上诉人生命人寿山东分公司提出解除房屋租赁合同的要约，被上诉人杨俊民即时作出同意的承诺，双方“先解除房屋租赁合同”的意思表示内容具体确定，合法有效。对于被上诉人杨俊民所称不知道上诉人生命人寿山东分公司进行了录音，本院认为该录音并不违反公共利益，亦不侵犯被上诉人杨俊民的隐私权，本院对该录音资料予以采信。
虽然双方的商谈还涉及到退还租金和清理现场等事宜并约定“损失或后续的问题再慢慢协商”，后双方未再商谈，被上诉人杨俊民即于2013年6月5日提起本案诉讼，但此属房屋租赁合同解除后的后续处理事项，并非解除房屋租赁合同的条件。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，双方虽然没有签订书面解除房屋租赁合同的协议，但此属协议的表现形式问题，而非协议的成立要件，双方“先解除房屋租赁合同”的合意，在被上诉人杨俊民作出同意的承诺时即已达成，对双方已产生约束力。对于上诉人生命人寿山东分公司工作人员蒋卉卉于2013年6月4日向被上诉人杨俊民发送的短信“……关于房子解除合同的事您咨询的怎么样了？”，应结合双方2013年5月30日的商谈内容来理解，在2013年5月30日的商谈中，双方已就“先解除房屋租赁合同”达成合意，故上诉人生命人寿山东分公司对此解释称“被上诉人杨俊民系对于解除合同如何签订需要咨询”，符合常理。“解除合同如何签订”是在“先解除房屋租赁合同”已成立的前提下，对相关事项的处理，双方可协商解决，如达不成协议，则可依法律规定予以处理，不影响“先解除房屋租赁合同”的成立生效。
综合以上分析，上诉人生命人寿山东分公司要求确认双方签订的房屋租赁合同于2013年5月30日解除，本院予以支持。被上诉人杨俊民要求上诉人生命人寿山东分公司支付2013年5月30日合同解除之日至2013年10月14日的租金，没有合同和法律依据，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。本案中，2012年12月9日涉案房屋发生火灾，系由于2单元618户彩钢板屋面外侧与南侧B座建筑主体的交界处起火所致，至2013年5月30日合同解除时，涉案房屋尚未维修完毕，上诉人生命人寿山东分公司据此要求被上诉人杨俊民返还2012年12月9日至2013年4月14日房屋租赁租金138723.28元，有事实和法律依据，本院予以支持，基于同一事由，被上诉人杨俊民要求上诉人生命人寿山东分公司支付2013年4月15日至2013年5月30日合同解除之日的租金，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销济南市历城区人民法院（2013）历城民初字第1508号民事判决；
二、确认上诉人生命人寿保险股份有限公司山东分公司与被上诉人杨俊民于2012年10月15日签订的《房屋租赁合同书（2011四级机构专用版）》于2013年5月30日解除。
三、被上诉人杨俊民于本判决生效之日起10日内返还上诉人生命人寿保险股份有限公司山东分公司2012年12月9日至2013年4月14日房屋租金138723.28元；
四、驳回被上诉人杨俊民的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4306元，反诉费1637元，保全费1620元，二审案件受理费5943元，均由被上诉人杨俊民负担。
本判决为终审判决。
审判长 王周江
审判员 刘寿德
审判员 孟繁荣
二〇一四年二月十九日
书记员 黄 玮