福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初5251号原告：厦门联欣物业管理有限公司，住所地福建省厦门现代物流园区象屿路88号保税市场大厦附楼204室。法定代表人：王文胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨守强，福建厦成律师事务所执业律师。被告：王杨柳，男，1972年7月26日出生，汉族，住福建省安溪县。原告厦门联欣物业管理有限公司（以下简称联欣物业）与被告王杨柳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联欣物业的委托诉讼代理人杨守强到庭参加诉讼。被告王杨柳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联欣物业向本院提出诉讼请求：1.王杨柳立即支付联欣物业2014年7月1日至2016年6月30日的物业管理费1008元、公共维修金252元、公摊电费95.4元、公摊水费6.4元及滞纳金408.5元（滞纳金按欠费总额的30%计算）；2.王杨柳立即支付联欣物业公告费300元。事实和理由：2014年6月20日，联欣物业与厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会签订一份《世纪嘉园物业承包合同》，承包厦门市湖里区世纪嘉园小区的物业管理服务，承包期限自2014年6月30日起至2019年6月30日止，联欣物业收取物业管理费用时一并收取公共维修金等费用；住宅的物业管理费为每平方米每月0.8元、公共维修金为每平方米每月0.2元，商铺的物业管理费每平方米每月1.5元、公共维修金为每平方米每月0.5元，车库和路面管理费每月20元；业主不及时缴交物业管理费按日千分之三的滞纳金收取（本次按总额30%收取）。王杨柳是厦门市湖里区世纪嘉园小区嘉园路22-5-504室业主，自2014年7月1日起未缴交物业管理费、公共维修金、公摊水电费，至2016年6月30日止共欠物业管理费、公告维修金、公摊水电费合计1361.8元及滞纳金408.5元。联欣物业故诉至本院，并因此支出公告费300元。王杨柳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王杨柳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，本院对联欣物业提交的《厦门世纪嘉园物业承包合同》、水电费缴交凭证若干份、土地房屋登记卡、厦门增值税普通发票予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2014年6月20日，联欣物业与厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会签订一份《厦门世纪嘉园物业承包合同》，约定联欣物业为厦门市湖里区嘉园路世纪嘉园小区提供物业服务，期限自2014年6月30日至2019年6月30日止；联欣物业负责收取管理费及公共维修金，其中住宅的物业服务费为每月每平方0.8元、房屋公共维修金为每月每平米0.2元，业主不及时缴交物业管理费按日3‰收取滞纳金。2.王杨柳系世纪嘉园业主，其房屋坐落于福建省××××室，建筑面积为52.5平方米。王杨柳未缴交2014年7月1日至2016年6月30日的物业管理费、房屋公共维修金、公摊水电费。联欣物业已向水电部门支付了2014年7月1日至2016年6月30日间讼争房产的公摊电费95.4元、公摊水费6.4元。3.联欣物业为本案支出公告费300元。本院认为，厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会与联欣物业于2014年6月20日签订的《厦门世纪嘉园物业承包合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对包含王杨柳在内的全体业主均具有法律约束力。合同签订后，联欣物业依约对小区进行了物业管理，王杨柳也享受了联欣物业提供的物业服务，王杨柳应在联欣物业实行物业管理服务期间按合同约定的标准，即住宅的物业管理费按0.8元/月/平方米、公共维修金按0.2元/月/平方米，向联欣物业支付物业管理费、公共维修金以及联欣物业已向水电部门代付的公摊水电费。王杨柳所有的房屋建筑面积为52.5平方米，因此王杨柳应向联欣物业缴交2014年7月1日至2016年6月30日期间的物业管理费1008元（52.5平方米×0.8元/月/平方米×24个月）、房屋公共维修金252元（52.5平方米×0.2元/月/平方米×24个月）、公摊电费95.4元、公摊水费6.4元，合计1361.8元。王杨柳未支付上述费用，应就其逾期付款的行为按合同的约定向联欣物业支付相应的滞纳金。因《厦门世纪嘉园物业承包合同》仅约定业主未及时支付物业管理费时按日3‰收取滞纳金，未约定逾期支付公共维修金及公摊水电费需支付相应的滞纳金亦未约定上述费用的支付期限，故王杨柳应按日3‰自起诉之日（2016年7月6日）起支付物业管理费的滞纳金，但不得超过联欣物业诉求的408.5元。联欣物业同时要求王杨柳支付为本案支出的公告费300元，有相关的票据为证，本院予以支持。王杨柳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、王杨柳于本判决生效之日起十日内向厦门联欣物业管理有限公司支付2014年7月1日至2016年6月30日期间的物业管理费1008元、公共维修金252元、公摊电费95.4元、公摊水费6.4元及逾期支付物业管理费的滞纳金（以1008元为基数，按每日3‰，自2016年7月6日计至付清物业管理费之日止；以408.5元为限）。二、王杨柳于本判决生效之日起十日内向厦门联欣物业管理有限公司支付公告费300元。二、驳回厦门联欣物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由王杨柳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  李林娴人民陪审员  林杰毅人民陪审员  李丽莎二〇一六年十二月十五日代书 记员  杨丽珍附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。