重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合法民初字第04512号
原告重庆市合川区国土资源和房屋管理局，住所重庆市合川区希尔安大道中段，组织机构代码00932569-6。
法定代表人张德建，该局局长。
委托代理人明小飞，重庆嘉陵律师事务所律师。
委托代理人但旭，男，1987年8月16日出生，汉族，重庆市合川区国土资源和房屋管理局职工，住重庆市合川区。
被告武守学，男，1954年8月21日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆市合川区国土资源和房屋管理局与被告武守学房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员秦艳独任审判，公开开庭进行了审理。原告重庆市合川区国土资源和房屋管理局的委托代理人明小飞、但旭和被告武守学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市合川区国土资源和房屋管理局诉称，原告系重庆市合川区的征地工作部门，具有依法实施征地具体行为的职能。原告所属的合川区土地房屋征收管理办公室经授权负责征地拆迁具体工作。被告所在的重庆市合川区铜溪镇原猴溪村4社（现纱帽村2社）的集体土地经重庆市人民政府批准征收，依据重庆市人民政府55号令、渝府发（2008）45号、合川府发（2008）15号文件规定的征地拆迁补偿安置标准，原告所属土地房屋征收管理办公室于2012年3月11日与被告签订了《小安溪河防洪护岸综合整治二期工程建设征地房屋拆迁统建优惠购房补偿协议》，该协议第十条约定：被告签订本安置协议后拆迁住房安置完结，被告过渡期间的居住问题自行解决，并承诺在签订本协议之日起15日内腾空房屋并将原房交付拆迁，交出土地，否则，原告有权根据有关规定采取强制措施予以拆除，由此造成的一切法律、经济责任由被告承担。现原告已将被告应领取的房屋补偿款拨付至代发银行并通知被告领取，原告安置义务已完成，但经多次催促，被告至今仍不腾空房屋交付拆迁，导致政府城市建设事业受阻，故起诉要求被告立即履行拆迁协议腾空房屋交付拆迁。
被告武守学辩称，被告与原告虽然签订了《征地房屋拆迁统建优惠购房补偿协议》，但被告系受欺诈而签订的，被告现在不认可该协议，要求重新公开签订安置补偿协议。由于原告拆迁不合法，被告不同意腾退房屋交付拆迁。
经审理查明，2008年12月31日，重庆市人民政府作出渝府地（2008）937号文件，批复同意合川区人民政府上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，同意合川区铜溪镇猴溪村2社、3社、4社、5社的集体农用地28.2571公顷（含耕地27.0770公顷）连同未利用地15.2811公顷转为建设用地并予以征收，另征收集体建设用地8.8476公顷，共计批准建设用地52.3858公顷。土地征收后，由土地行政主管部门按照国家和重庆市的有关规定划拨给重庆市合川农村农业水利投资有限公司，作为建设合川小安溪河防洪护岸综合整治二期工程的用地。征收土地的土地补偿、安置补助等事宜，由土地行政主管部门严格按照《土地管理法实施条例》、国土资源部令第10号、重庆市人民政府令第53、55号和渝府发（2008）45号、26号等文件的有关规定组织实施。2010年5月28日，重庆市合川区人民政府作出合川府征公（2010）11号《关于征收铜溪镇猴溪村2社3社4社5社部分集体土地的公告》。2010年7月8日，重庆市合川区国土资源和房屋管理局作出合川国土房管征补告（2010）14号《关于征收铜溪镇猴溪村2社3社4社5社部分集体土地补偿安置方案公告》及《补偿安置方案》，经报重庆市合川区人民政府批准同意后进行了公示。
被告系重庆市合川区铜溪镇原猴溪村4社（现纱帽村2社）村民，在原猴溪村4社建有私房1幢，经拆迁工作组调查核实，该房屋建筑面积为218.77平方米。
被告所有的房屋属于征收范围，经与被告协商，原告（甲方）下属单位重庆市合川区土地房屋征收管理办公室于2012年3月11日与被告（乙方）签订了《小安溪河防洪护岸综合整治二期工程建设征地房屋拆迁统建优惠购房补偿协议》。该协议约定：1、乙方在征地范围内有合法权属房屋建筑面积218.77平方米，原房补偿金额合计63691.80元。2、乙方在征地范围内有违章建设房屋建筑面积52.76平方米，乙方在征地补偿安置方案公告规定时间内自行拆除的，给予拆工补助费1583.20元；3、搬家补助费和过渡费合计28800元，专项设施（水、电、闭路等）补偿费合计1280元，室内外装饰补偿费合计4510.40元。4、乙方属住房安置对象的共7人，分别是武守学、苗秀、武成明、唐永香、刘国容、武杰等；安置住房面积210平方米，购房款共计63000元。5、乙方自愿选择户型60平方米2套，90平方米户型1套。6、安置住房时乙方应增购自来水3户，780元／户，照明电3户，600元／户，闭路3户，680元／户，天燃气3户，3000元／户，共计15180元。7、乙方共计应领房屋拆迁补偿补助奖励款99865.40元，乙方应支付统建优惠购房款78180元，两项品迭后，乙方应收21685.40元。8、乙方签订本安置协议后拆迁住房安置完结，乙方过渡期间的居住问题自行解决，并承诺在签订本协议之日起15日内腾空房屋并将原房交付拆迁，交出土地。否则，由此造成的一切法律、经济责任由乙方承担。协议签订后，原告将被告应领取的款项以被告名义存入了银行，并通知被告到银行领取。被告至今未到银行领取该款项。后经原告催告，被告未腾空房屋交付拆迁。原告遂于2014年6月21日起诉来院，要求被告立即履行协议，腾空房屋交付拆迁。案经审理中调解未果。
上述事实有原、被告的陈述，原告提交的被告的房屋土地使用权证和改建备案登记证、被告的户口本及常住人口登记卡复印件、渝府地（2008）937号征地批文、合川府征公（2010）11号征地公告、合川国土房管征补公（2010）14号补偿安置方案及公告、重庆市合川区人民政府合川府（2010）104号《批转区国土房管局征收铜溪镇猴溪村2社3社4社5社部分集体土地的补偿安置方案的通知》，原、被告签订的《小安溪河防洪护岸综合整治二期工程建设征地房屋拆迁统建优惠购房补偿协议》、中国建设银行股份有限公司合川支行出具的《情况说明》、重庆市合川区土地房屋征收管理办公室出具的《关于催请领取安置补偿费的通知》、被告房屋照片和催交房通知等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告系重庆市合川区的征地工作部门，具有依法实施征地具体行为的职能。被告所在的重庆市合川区铜溪镇原猴溪村4社（现纱帽村2社）的土地被依法征收后，原告按照重庆市人民政府和重庆市合川区人民政府关于征地拆迁安置补偿的有关规定，由其下属单位重庆市合川区土地房屋征收管理办公室与被告签订的《小安溪河防洪护岸综合整治二期工程建设征地房屋拆迁统建优惠购房补偿协议》，该协议系双方的真实意思表示，其内容不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照《小安溪河防洪护岸综合整治二期工程建设征地房屋拆迁统建优惠购房补偿协议》的约定履行各自的权利与义务。现原告已经按照协议的约定对被告进行了补偿安置，被告未按照协议履行腾空房屋交付拆迁的行为属违约行为，应承担本案的民事责任。现原告要求被告腾空房屋交付拆迁的理由正当，本院依法予以支持。被告辩称其系受欺诈与原告下属单位签订的协议，并认为原告拆迁不合法的意见，因被告未举示证据证实，故本院对被告的该辩解意见依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
由被告武守学在本判决生效后五日内将其所有的位于重庆市合川区铜溪镇原猴溪村4社（现纱帽村2社）的房屋腾空交付给原告重庆市合川区国土资源和房屋管理局。
案件受理费80元，减半缴纳40元，由被告武守学负担40元。被告应负担的诉讼费用已由原告垫付，限被告在本判决生效后五日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。
审判员 秦 艳
二〇一四年八月十一日
书记员 李宇悦