广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初20965号
原告：中山市恋家房产代理有限公司，住所地中山市火炬开发区东镇大道3号国祥经典阁1号2卡，统一社会信用代码914420005591224639。
法定代表人：刘巧丽，总经理。
委托诉讼代理人：张志源，广东永隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭英，广东永隆律师事务所律师。
被告：戴培，男，1984年5月28日出生，汉族，住湖北省安陆市东城经济开发区，
委托诉讼代理人：何军昌，系中山市火炬开发区法律服务所法律工作者。
原告中山市恋家房产代理有限公司（以下简称为恋家公司）与被告戴培居间合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张志源，被告委托代理人何军昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恋家公司向本院提出诉讼请求：被告支付居间服务费12990元及利息（从2016年3月14日起计算至付清居间服务费之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实和理由：2016年3月13日原告为被告提供房地产买卖居间服务，并促成被告与卖方王宏伟、彭秋桂签订房地产买卖（居间）合同，被告最终取得位于中山市火炬开发区建业路22号桃源居春和轩11幢1102房地产的所有权。按签署合同约定，被告应当在2016年3月13日向原告支付居间服务费，但时至今日被告仍找各种理由，拒不支付。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，提出前述请求。
戴培答辩称，原告要求被告支付居间服务费没有事实依据。原告是基于房地产买卖（居间）合同的合同之债提出合同权益，但合同在签订时是有约定生效时间及条件的，即以定金到账为准。本案中，合同约定的生效时间、条件未成就，合同并未生效。被告无需履行合同，无需支付居间服务费。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。因此，原告的诉讼请求没有法律依据。原告促成了合同签订，不等于促成合同的成立，合同签订与合同成立是两回事。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。恋家公司向本院提交的主要证据有：房地产买卖（居间）合同1份；中山市不动产登记资料证明表1份。戴培向本院提交的主要证据有：房地产买卖合同1份；现金收款收据1份；银行账户交易明细1套。
经审理查明：2016年3月，戴培、王宏伟、彭秋桂与恋家公司签订房地产买卖（居间合同），约定由王宏伟、彭秋桂以433000元向戴培购买其位于中山市火炬开发区强业路22号桃源明居春和轩11幢1102房，由戴培向王宏伟、彭秋桂于签订合同时支付10000元定金；由戴培在合同签订当日向经纪方支付成交价的3%作为中介服务费；合同备注条款注明“合同生效时间以定金到账为准”。合同还约定其他条款。合同末端附有收据一张，载明“兹收到卖方戴培交付上述规定之定金10000元（转入账号：62×××01中国建设银行，户名王宏伟，以到账为准）”。2016年3月18日，戴培、王宏伟、彭秋桂与中山华振租售房地产顾问有限公司（以下简称为华振公司）签订房地产买卖合同1份，约定由王宏伟、彭秋桂以433000元向戴培购买其位于中山市火炬开发区强业路22号桃源明居春和轩11幢1102房，由戴培向王宏伟、彭秋桂于签订合同时支付10000元定金。合同还约定其他条款。合同末端附有收据一张，载明“兹收到买方戴培交付上述规定之定金70000元。签署本合同时买方已付10000元，另外60000元查档后支付，共70000元整”。涉案房产已于2016年4月26日过户至戴培名下。2016年9月28日，恋家公司诉至本院，提出前述请求。
庭审中，本院询问戴培在不同的中介公司签订房地产买卖合同的原因是什么，戴培回复称“王宏伟将房屋出售的信息分别给了恋家公司及华振公司，在戴培与恋家公司签订居间服务合同后，华振公司也打电话给王宏伟，经过商谈，华振公司收取的中介费5000元比恋家公司收取的中介费12990元要低很多，在这种情况下，戴培与王宏伟选择了华振公司作为居间方。”。戴培主张涉案房产交易是在华振公司的服务下完成的。恋家公司主张，因戴培拒绝向恋家公司提供办证贷款等资料，除签订合同外，后续的交易步骤恋家公司没有参与。对于涉案房产的定金支付问题，戴培确认已经支付10000元定金给王宏伟、彭秋桂，但该定金是基于与华振公司签订的合同所支付。
本院认为：本案系居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”因此，恋家公司与戴培、王宏伟、彭秋桂的合同是否成立，是判定戴培是否应向恋家公司支付中介服务费的前提。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”本案中，恋家公司与戴培、王宏伟、彭秋桂均在签订房地产买卖（居间）合同时于合同末端签字、盖章，该合同即已成立，此时，戴培向恋家公司支付中介服务费的前提已成就。
《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。……当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就的，视为条件已成就；……”本案中，恋家公司与戴培、王宏伟、彭秋桂签订的房地产买卖（居间）合同是附生效条件的合同，即“合同生效时间以定金到账为准”。根据戴培陈述，其已于2016年3月18日向王宏伟、彭秋桂支付10000元定金。本院认为，戴培、王宏伟、彭秋桂与恋家公司签订合同后没有做出任何要求解除合同的意思表示，各方亦未就是否解除该合同达成共识或作出处理，因此，在与恋家公司签订的合同依法成立的前提下，当戴培向王宏伟、彭秋桂支付定金10000元的行为完成时，戴培、王宏伟、彭秋桂与恋家公司签订的合同所约定的合同生效条件已成就，该合同即已生效。戴培认为定金支付行为是基于与华振公司所签订合同所作出的主观认识不能推翻其与恋家公司所订合同因该定金支付行为完成而生效的客观事实。再者，戴培与王宏伟、彭秋桂在与恋家公司签订涉案房地产买卖（居间）合同后，是因为贪图华振公司更加低廉的中介服务费而选择不再履行与恋家公司所签订之合同，其后续作出否认涉案合同生效的行为，本院有理由相信为“为自己的利益不正当的阻止条件成就”，根据上述法律规定，可视为合同生效条件已成就。
综上分析，戴培、王宏伟、彭秋桂与恋家公司签订的房地产买卖（居间）合同已经成立并生效，根据合同约定，戴培应向居间方恋家公司支付居间服务费12990元（按购房成交价433000元的3%为标准支付）及逾期付款利息损失。至于涉案房产交易实际是在哪一家中介公司的服务下完成，是戴培自主选择的结果，不能以此作为拒付中介服务费的理由。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十五条、第一百零七条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告戴培应于本判决发生法律效力之日起向原告中山市恋家房产代理有限公司支付中介服务费12990元及逾期付款利息损失（以12990元为基数，从2016年3月14日起至实际清偿中介服务费之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费124元，减半收取为62元（该款原告已预付），由被告戴培负担（该款被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日，内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 杨颖
二〇一七年三月二十日
书记员 黄莺
姚志姬