山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初10038号
原告:孙要武，男，1966年9月23日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。
委托代理人:陈炯，山东文康律师事务所律师。
委托代理人:杨亚男，山东文康律师事务所律师。
被告:青岛霄隆置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。
法定代表人:张杰，董事长。
委托代理人:窦波，山东琴岛律师事务所律师。
原告孙要武与被告青岛霄隆置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适应简易程序，公开开庭进行了审理，原告孙要武及其委托代理人陈炯、杨亚男、被告青岛霄隆置业有限公司的委托代理人窦波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告孙要武向本院提出诉讼请求:1、判令被告归还借款及借款期限内利息共计537.5万元；2、判令被告支付逾期还款利息62.04万元（暂计算至2016年7月1日，实际主张至支付之日，以未偿还的本息之和537.5万元为基数，按期内年利率15%计算）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年9月29日签订借款合同，约定：被告向原告借款500万元，借款期限自2014年9月29日至2015年9月28日，年利率为15%，还本付息方式为每半年支付一次利息，最后一次借款利息于借款到期后与借款本金一并支付。合同签订后，原告于2014年9月29日支付给被告借款500万元，被告给原告出具了加盖公司公章的收据，但借款到期后，直至原告起诉之日，被告尚未向原告支付借款本息及逾期还款之利息。据此提起诉讼，请求判如所请。
被告青岛霄隆置业有限公司未提交书面答辩状，其在庭审中口头辩称，一、原、被告双方已经于2015年11月26日签订了定房协议，确定以房抵债，故双方的借贷关系已经终止，原告不再负有偿还借款义务；二、原告诉求的第二项欠息一并按借款利率计算利息的请求实际是在要求支付复利，而复利不符合法律规定。
本院经审理认定事实如下：
一、原、被告双方无争议的事实：
1、2014年9月29日，原、被告签订借款合同，约定：被告向原告借款500万元人民币；借款利率为15%/年；借款期限：自2014年9月29日至2015年9月28日；借款还本付息方式：借款利息每半年支付一次，最后一次借款利息于借款到期后与借款本金一同支付……；违约责任：如被告不按期归还本息，原告有权凭本合同向被告追收全部本息。原、被告对合同的真实性无异议。
合同签订后的当日，原告将借款本金500万元支付给了被告，被告给原告出具了加盖单位财务专用章的收据。被告在庭审中承认收到了原告的出借款500万元，所借款用于了公司的经营。原告自认被告已经支付了自2014年9月29日起至2015年3月28日期间的利息37.5万元。原、被告确认本金500万元被告未偿还。
2、原、被告对逾期还款利率未作约定。借款到期后，双方对前期借款本息未结算，被告未给原告重新出具欠款凭证。
二、原、被告双方存在争议的事实
2015年11月26日，原、被告签订XXXX公园一号定房合同，约定：原告自愿向被告认购XXXX公园X号小区3XX号楼别墅，建筑面积约为314.11平方米，单价20000元/㎡，总价6282200元……。协议中没有以房抵债的约定。
被告主张双方以此协议约定以房抵债，借贷关系已经终止，
并主张此房解除抵押后就可以给原告办理所有权登记。
原告对协议的真实性无异议，但主张因此房被告已经抵押给银行，故该协议已经履行不能，且被告明确告知原告此房无法给原告办理所有权登记，因此，双方的债权债务关系仍然存在，被告应履行还款义务。
上述事实，有原告提交的借款合同、收据、被告提交的定房协议及原、被告陈述笔录在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告所签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，合法有效，对原被告具有法律约束力。被告在庭审中承认收到了原告的出借款500万元，原告自认被告已经支付了自2014年9月29日起至2015年3月28日期间的利息37.5万元，对此事实本院予以确认。本案的争议焦点是：原、被告是否因签订了定房协议，致使借贷关系已经终止？被告应偿还所欠原告的借款本金及利息的确定？
关于原、被告是否因签订了定房协议，致使借贷关系已经终止的问题，原、被告2015年11月26日所签订的协议只是定房协议，但协议中并没有以房抵债的约定，故该协议并非以房抵债协议，且该协议所涉及的房屋，被告已经办理抵押登记，不能办理所有权转移至原告名下，故本院确认原、被告之间的借贷关系仍然存在，被告负有偿还所借款原告款的义务。
关于被告应偿还所欠原告的借款本金及利息的确定，被告所借原告的款本金为500万元，原、被告确认被告未偿还过本金，故被告应偿还原告的借款本金为500万元，原、被告双方约定的借款期限已经届满，被告应将所借款偿还给原告，并支付原告利息，对借期内的利息应按年息15%计算。原、被告确认被告已经支付了2015年3月28日以前的利息，因原、被告对逾期利息未作约定，故按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项之规定，自2015年9月29日逾期以后的利息，被告应按照借期内的利率支付原告资金占用期间的利息。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条第二款第二项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告青岛霄隆置业有限公司于本判决生效后十日内偿还所借原告孙要武借款本金500万元及利息（自2015年3月29日起至本判决确定之日止，按照年利率15%计算）。
二、驳回原告孙要武的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费53678元（原告已预交），减半收取26884元，保全费5000元（原告已预交），合计款31884元，由被告青岛霄隆置业有限公司承担，限于判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请强制执行的期间为履行期间届满之日起两年。
审判员 梁玮
二〇一六年九月八日
书记员 逄蕾
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条第二款第二项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。