宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沙民初字第1373号
原告沈涛，男，生于1985年6月9日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人徐志强，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告陆中华，男，生于1980年12月18日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告沈涛与被告陆中华、第三人中卫市科信房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，原告于2013年12月1日申请撤回对第三人的起诉，本院裁定准予原告撤回对第三人的起诉。因被告下落不明，不能直接送达应诉文书，本院于2014年2月24日依法公告给被告送达了应诉文书，后依法组成合议庭于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告沈涛及委托代理人徐志强到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月10日，被告与原告协商将其所有的位于中卫市沙坡头区文翠家园1号楼462号房屋卖给原告，双方约定房屋价款为32万元，原告与被告签订《房屋转让协议》1份。协议约定，被告将文翠家园1号楼462号房屋卖给原告，产权属于原告所有，被告不得将房屋转售他人，如转售他人应双倍赔偿原告现金（根据楼房总价计算）。协议签订当日原告支付被告购房款32万元，被告向原告出具收条1份，委托书1份，并将该房屋的商品房买卖合同、销售发票、物业费收据的原件交付给原告。原告要求被告交付房屋并办理房屋产权登记，被告推拖不予办理。原告认为，原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效，被告在收取原告的购房款后，不履行交付房屋的义务，而将该房屋又卖给其他人，致使双方签订的协议不能履行，被告应承担违约责任要求：1.判令解除原、被告签订的《房屋转让协议》；2.判决被告立即向原告返还购房款32万元，并赔偿违约金16万元；2.本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交以下证据证明其主张的事实：
1.房屋转让协议1份。证明被告将涉案房屋卖给原告，被告不得将房屋转售他人，如转售他人，应双倍赔偿房屋价款的事实；
2.收条1份，被告出具。证明原告给被告支付购房款32万元的事实；
3.委托书1份，被告出具。证明涉案房屋的价款为32万元的事实；
4.商品房买卖合同、商品房销售发票、收据各1份。证明被告卖给原告的房屋属于被告所有的事实；
5.中卫市房屋产权产籍管理所查询单1份。证明被告将涉案房屋转卖给他人的事实。
被告陆中华经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。
本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据均系书证原件，来源合法，证据内容可以相互印证，且证据内容与本案争议的事实有关联性，具有证明效力。
经审理查明，2007年4月19日，被告与中卫市科信房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了中卫市沙坡头区文翠家园1号楼462号房屋1套。2013年5月10日，被告同意将其所有的位于中卫市沙坡头区文翠家园1号楼462号房屋卖给原告，双方约定房屋价款为32万元，原告与被告签订《房屋转让协议》1份。协议约定，甲方（被告）将文翠家园1号楼462号房屋卖给乙方（原告），产权属于乙方所有，相关的房产手续由甲方负责办理，甲方不得将房屋转售他人，如转售他人应双倍赔偿乙方现金（根据楼房总价计算）。协议签订当日原告支付被告购房款32万元，被告向原告出具收条1份，委托书1份，授权原告办理所有手续，并将中卫市科信房地产开发有限公司与被告签订的《商品房买卖合同》1份、销售发票1份、物业费收据1份的原件交付给原告。双方在《房屋转让协议》中没有约定交付房屋的时间和办理房屋过户登记的时间。2013年7月，原告要求被告交付房屋并办理房屋产权登记，被告推拖不予办理。原告向本院起诉后，得知被告已将涉案房屋转卖他人，并办理了房屋过户登记手续后，变更了诉讼请求。
本院认为，原告沈涛与被告陆中华签订的《房屋转让协议》是双方当事人真实意思表示，是有效合同。双方当事人应当按照协议的约定履行各自的义务。关于原告要求解除双方签订的《房屋转让协议》的诉讼请求。虽然协议上没有约定交付房屋及办理房屋过户手续的时间，但原告将购房款32万元全部支付给被告后，原告要求被告交付房屋时，被告应当向原告交付房屋。现因被告在收到原告支付的购房款后，不履行向原告交付房屋的义务，而将涉案房屋另行出售给他人，致使原告订立合同的目的无法实现，已构成根本违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告将出售给原告的房屋又出售给他人，且向他人交付了房屋，致使原告不能取得购买的房屋，不能实现与被告订立合同的目的，所以原告提出解除合同的请求符合法律规定，予以支持。
关于原告要求被告返还购房款32万元及承担违约金16万元的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，双方签订的《房屋转让协议》解除后，被告依据协议取得原告的购房款32万元，应当返还给原告。原告要求被告返还购房款32万元的请求符合法律规定，应予支持。因解除合同的原因是被告违约造成的，所以被告应当承担合同解除的违约责任。原告有权要求被告承担合同解除的违约责任。双方在协议中约定被告不得将出售给原告的房屋转售他人，如转售他人，被告应按房屋总价计算双倍赔偿原告现金。双方约定的房屋价款为32万元，原告提出赔偿违约金16万元，虽然原告的该项请求符合双方协议的约定，但本院认为原告要求被告承担的违约金仍然过分高于被告违约给原告造成的损失，应予减少。结合本案的具体情况，被告按照房屋总价款的20%承担违约金较为合适，被告应当承担解除合同的违约金64000元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告沈涛与被告陆中华2013年5月10日签订的《房屋转让协议》；
二、被告陆中华于本判决生效后十日返还原告沈涛购房款32万元，支付违约金64000元；
三、驳回原告沈涛的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7060元，公告费600元，由被告陆中华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判长 陈永贤
审判员 刘广胜
审判员 宋建喜
二〇一四年六月十三日
书记员 祁建权
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。