广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云罗法民初字第531号
原告梁巧新，男，1954年8月20日出生，汉族，罗定市人，住肇庆市端州区。
被告梁奋雄，男，1980年2月15日出生，汉族，罗定市人，住深圳市龙岗区。
委托代理人李方敏，广东君言律师事务所律师。
第三人陈月梅，女，1955年2月10日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
第三人陈晓君，女，1986年12月27日出生，汉族，罗定市人，住深圳市福田区。
第三人梁伟雄，男，1974年4月29日出生，汉族，罗定市人，住深圳市南山区。
第三人李虹华，女，1980年8月18日出生，汉族，罗定市人，住深圳市福田区。
第三人梁韵瑜，女，1984年2月20日出生，汉族，罗定市人，住深圳市龙岗区布。
原告梁巧新诉被告梁奋雄、第三人陈月梅、陈晓君、梁伟雄、李虹华、梁韵瑜赠与合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。原告梁巧新，被告梁奋雄及其委托代理人李方敏，第三人陈月梅、陈晓君到庭参加诉讼，第三人梁伟雄、李虹华、梁韵瑜经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告梁巧新及第三人陈月梅是被告梁奋雄的父母。第三人梁韵瑜是梁巧新、陈月梅的女儿，被告梁奋雄与第三人陈晓君是夫妻关系，第三人陈伟雄与李虹华是夫妻关系。位于罗定市迎宾路潭井路段地皮，是原告梁巧新于1995年8月2日出资购买的，有具体购买该地皮的出资证明及相关文件证实，被告梁奋雄出生于1980年2月15日，1995年8月2日梁巧新购买该地皮时被告梁奋雄15岁，其是未成年根本没有经济能力。2004年间由于其他原因，原告梁巧新将位于罗定市迎宾路谭井路段的地皮赠与给被告梁奋雄见《关于罗定市迎宾路潭井路段聚龙酒店地皮及楼房权属确认协议书》。该协议书也说明了具体地皮证号为：1、罗府国用（1998）第00XXXX号，地号24081XXXX号。2、罗府国用（1998）第00XXXX号，地号240810XXXX号。3、罗府国用（1998）第00XXXX号，地号240810XXXX号。并于2004年2月3日由原告梁巧新过户给被告梁奋雄。2011年6月8日原告梁巧新与被告梁奋雄及第三人召开了家庭会议一致同意，并达成《关于罗定市迎宾路潭井路段聚龙酒店地皮及楼房权属确认协议书》决定将上述三块地皮无偿回赠给父母即原告梁巧新及第三人陈月梅。但是被告梁奋雄出尔反尔至今拒不履行办理过户手续，违反了协议书的约定，亦违背了全家人的医院，这是于法于理不当的，本案由被告及第三人有的居住在深圳市，但是也有居住在罗定市，且过户的财产在罗定市，所以本案应当由罗定市人民法院受理管辖。故现向法院起诉，请求法院判令：一、被告梁奋雄立即将位于罗定市迎宾路潭井路段的地皮及其他附属物由被告梁奋雄过户给原告梁巧新及第三人陈月梅；二、案件受理费由被告负担。
原告对其起诉主张的事实提供了以下证据：1、罗定市迎宾路潭井路段聚龙酒店地皮及楼房权属确认协议书，拟证实在2011年6月8日同意回赠地皮给父母，被告梁奋雄及家庭成员均签有名的。2、原、被告及第三人身份证，拟证实原、被告及第三人的身份情况。3、争议房屋土地登记材料，拟证实土地权属来源以及变更的情况。4、声明，是原告的大儿子以及媳妇的意思，声明被告提供的2014年5月6日的情况说明无效。
被告梁奋雄辩称，一、原告的诉讼请求不合理，原告无权代替陈月梅把被告名下的地皮过户到陈月梅的名下，这个是他人的权利，与原告无关。二、原告及第三人陈月梅在2004年就自愿原告名下的地皮赠与给被告，并办理了过户手续，在2008年2月3日，罗定市国土局向被告颁布了三本土地使用证，证号为罗府国用（2008）第00XXXX、00XXXX、00XXXX号，该地皮座落于罗定市迎宾路潭井路段。根据我国物权法及房地产管理法的相关规定，被告通过赠与的方式获得上述三块地皮，并登记在被告名下，就属于被告的合法财产，其合法权益受到法律严格保护，任何人不得以任何理由或任何方式侵犯被告的合法财产。三、针对原告当庭补充的诉讼事实理由，作以下答辩：原告所称没有办理公证手续，无办公证手续是国土局自身的程序问题，与被告无关，是国土局的瑕疵，与是被告的合法财产无关系。四、原告虽然无工作单位，无社保，但到目前为止，上述三块地皮以及地皮建筑物的租金，都是原告向租户收取租金，每月有租金60000多元，原告所称的没有生活费完全不是事实。对上述三块地皮我方不同意过户给原告，要求驳回原告的诉讼请求。
被告梁奋雄对其抗辩主张的事实提供了以下证据：1、情况说明，拟证实协议书是原告通过无休止的争吵，迫被告及第三人签订回赠协议，被告及第三人的签名是被迫的，并非自愿，也无看清楚协议的内容。2、土地使用权证，拟证实涉案的三块土地登记在被告名下，是被告的合法财产。3、撤销赠与通知书，证实被告当庭撤回赠与，按照合同法的规定，被告随时有权撤销赠与。
第三人陈月梅述称，在2004年我与梁巧新将地皮赠送给梁奋雄，不希望取回来，是我们自愿的，现在我不希望过户到我名下，继续由梁奋雄所有。
第三人陈晓君述称，我同意梁奋雄的意见。
第三人梁伟雄、李虹华、梁韵瑜既没提出陈述意见，也没提供证据。
经审理查明，原告梁巧新与第三人陈月梅是夫妻，两人生育了梁伟雄、梁奋雄、梁坤瑜、梁韵瑜四名子女。第三人陈晓君是梁奋雄的妻子，第三人李虹华是梁伟雄的妻子。涉案的聚龙酒店位于罗定市迎宾路潭井路段，包括地皮（其土地使用权证为：1、罗府国用（2008）第00XXXX号，地号240810XXXX号；2、罗府国用（2008）第00XXXX号，地号240810XXXX号；3、罗府国用（2008）第00XXXX号，地号240810XXXX号）及三层楼房，原属原告梁巧新与第三人陈月梅夫妻共同共有。2004年间，原告与第三人陈月梅将聚龙酒店无偿赠与给被告梁奋雄，在2006年至207年间，聚龙酒店由三层续建为七层，2008年2月3日，原告和第三人陈月梅把聚龙酒店其名下的土地使用权属过户到被告梁奋雄名下。其后，原、被告以聚龙酒店业主名义签订租赁协议将该酒店出租给黄小明李宇航等人，租金由原告收取。2011年6月8日，原、被告双方及其家庭成员共同签订了《关于罗定市迎宾路潭井路段聚龙酒店地皮及楼房权属确认协议书》，协议内容为：“一、甲方梁巧新身份证号为：44120219540XXXXX。乙方梁奋雄身份证号为：4412821980021XXXXX。上述两人属父子关系。2004年梁巧新因其他问题将本人全部出资购买的以下地皮无偿赠转到梁奋雄名下（梁奋雄没出资），赠转给梁奋雄的地皮证号为：1、罗府国用（2008）第00XXXX号，地号240810XXXX号；2、罗府国用（2008）第00XXXX号，地号240810XXXX号；3、罗府国用（2008）第00XXXX号，地号240810XXXX号。二、现为了更好地平行家庭关系公平合理，经家庭会议确认将上述梁奋雄名下的三份地皮无偿回赠给父母梁巧新陈月梅名下。特此确认。三、本协议一式两份，甲乙双方各自执一份，自签字日起即生效”。原告梁巧新在甲方栏上签名并加盖指模，被告梁奋雄在乙方栏上签名并加盖指模，第三人陈月梅、梁伟雄、李虹华、梁韵瑜、陈晓君在家庭成员栏上签名并加盖指模。但此后至今，被告梁奋雄没有按协议的约定办理土地权属变更登记，上述三处地皮的土地使用权属仍在被告梁奋雄名下。为此，原告遂诉至本院，要求处理。
庭审中，被告梁奋雄向原告发出撤销赠与通知书，当庭通知原告撤销赠与。
以上事实，有原告提供的罗定市迎宾路潭井路段聚龙酒店地皮及楼房权属确认协议书、原、被告及第三人身份证、争议房屋土地登记材料、租赁酒店协议书终止合同书，被告提供的土地使用权证、土地使用权证、撤销赠与通知书等证据以及本案庭审笔录等证实。
本院认为，本案是赠与合同纠纷。赠与人为梁奋雄，受赠人为原告与第三人陈月梅。讼争标的为罗定市迎宾路潭井路段聚龙酒店的地皮及楼房，为不动产物权，原属原告与第三人陈月梅共同共有。该物业已在2004年间由原告与第三人陈月梅无偿赠与被告梁奋雄并经办理权属变更登记手续至被告梁奋雄名下并已由其行使相关财产权利。对此，本院予以认定。涉案赠与合同约定将该物业由被告梁奋雄回赠给原告与第三人陈月梅，该合同经双方签订后，依法成立，由于该物业是不动产物权，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”和第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”，《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”和第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”等规定，被告与原告、第三人之间的赠与合同因未办理相关物权变动的登记手续而未生效。涉案合同约定由被告无偿回赠涉案物业给原告与第三人陈月梅名下，故原告与第三人陈月梅均是享有该受赠权利的合同权利人。现原告提出要求被告梁奋雄依约将涉案物业过户至其及第三人陈月梅名下，其中要求被告梁奋雄将涉案物业过户至第三人陈月梅名下的部分，属于代替第三人陈月梅主张涉案合同权利。本案中，第三人陈月梅未主张涉案合同权利，亦未授权或追认原告主张其合同权利，更明确表示其不行使该合同权利，故原告要求被告将涉案物业过户至第三人陈月梅名下的诉讼请求，没有事实和法律上的根据，本院不予支持。
鉴于涉案赠与合同虽已成立而未生效，即赠与财产权利尚未依法转移。为此，被告在诉讼中撤销涉案赠与，符合《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定。因此，涉案赠与合同已经赠与人依法撤销，赠与人与受赠人之间的赠与合同已经终止。原告提出要求被告梁奋雄将涉案物业过户至其名下的诉讼请求，也没有事实和法律上的根据，本院不予支持，依法应予驳回。
综上所述，鉴于涉案赠与合同尚未生效，且已因赠与人撤销赠与而产生合同终止的法律效果。原告提出的要求被告梁奋雄将涉案物业过户到其与第三人陈月梅名下的诉讼请求，缺乏事实和法律的依据，本院予以驳回。第三人李伟雄、李虹华、梁韵瑜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告梁巧新的诉讼请求。
案件受理费10600元（原告已预交），由原告梁巧新承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 潘 林
审 判 员 孔凡森
代理审判员 梁梅燕
二〇一四年十月十三日
书 记 员 邓美华