上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第25号
原告李月皎。
委托代理人梁杰，北京盈科（上海）律师事务所律师。
委托代理人李文华，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告刘芳。
被告谢磊。
原告李月皎与被告刘芳、谢磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，后因被告刘芳、谢磊下落不明，本案转为适用普通程序，并于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告李月皎及其委托代理人梁杰、李文华到庭参加诉讼。被告刘芳、谢磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李月皎诉称：原告与被告刘芳的委托代理人谢磊在居间方上海中原物业顾问有限公司（以下简称“中原公司”）的居间下于2013年10月12日签订了《上海市房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》一份，约定原告购买被告刘芳名下的位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋（以下简称“系争房屋”），房价款人民币（以下币种同）500万元，附属设施、设备及室内装饰转让价款175万元。合同签订后，原告依约支付了房款计200万元，该房款由谢磊收取。2013年10月28日，系争房屋因刘芳个人债务被上海市黄埔区人民法院司法查封。原告认为，原、被告签订的房屋买卖合同真实有效，双方均应严格履行。现由于被告刘芳的原因导致无法办理系争房屋的过户手续，被告刘芳应向原告返还购房款并承担违约责任。鉴于原告已支付的房款由被告谢磊收取，且谢磊并未将房款转付给刘芳而是留在自己处，故谢磊应该与刘芳承担连带返还购房款的责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方于2013年10月12日签订的《上海市房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》；2、二被告返还原告已付购房款200万元；3、被告刘芳向原告支付赔偿金135万元（675万×20%）。
被告刘芳、谢磊未作答辩。
经审理查明：2012年10月22日，被告刘芳出具《委托书》一份，载明委托人因故无法亲自办理出售位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房地产的相关事宜，特委托谢磊为刘芳的代理人，就上述房地产代表刘芳办理附录中所列的全部事项，受托人无转委托权。谢磊在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，刘芳均予以认可。上述委托期限自签署本委托书之日开始至2014年10月21日为止。附录内容包括代为签订房地产买卖合同、代为收取房价款、代为交房等与房地产买卖相关的事宜。被告刘芳于同日就上述委托书在上海市东方公证处办理了公证手续。
2013年10月12日，被告刘芳作为卖售人（甲方）、原告李月皎作为买受人（乙方），双方签订了《上海市房地产买卖合同》一份，约定原告向刘芳购买系争房屋，房屋转让价款为5，000，000元，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确，即签订正式买卖合同当日，乙方须支付首期房款250，000元给甲方（其中含乙方已付定金200，000元），乙方须于2013年12月20日之前支付第二期房款3，650，000元，乙方应于支付给甲方第二期房价款之同时将尾款100，000元交中介方代为保管（无息），甲方同意乙方通过向贷款银行申请1，000，000元支付其余房价款；甲、乙双方同意，甲方于2014年2月28日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；甲、乙双方确认，在2014年1月31日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止，逾期超过七日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付七日的违约金外，乙方有权单方解除合同，乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，甲方应在接到书面通知之日起三日内全额退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。房屋买卖合同还对其他相关事宜进行了约定，被告谢磊代刘芳签署了名字。
2013年10月12日，被告刘芳作为甲方、原告作为乙方，双方签订了《附属设施、设备及室内装饰转让协议》一份，约定甲、乙双方确认买卖合同约定的房价款不包含该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格；甲、乙双方同意该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的转让价为1，750，000元，应当在买卖合同签订当日内直接支付甲方；若乙方未能支付上述转让价的，则甲方有权解除本协议和买卖合同，且乙方应当承担买卖合同约定的违约责任，若甲方收到上述转让价后违反买卖合同约定的，则乙方有权解除本协议和买卖合同，且甲方除应当承担买卖合同约定的违约责任外，还需返还乙方已经支付的上述转让价；依据本合同，乙方应当支付给甲方的任何款项必需通过转账等方式支付，甲方同意支付至被告谢磊的中国农业银行账户（账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）；本协议与买卖合同约定不相一致的，以本协议为准，本协议未对买卖合同作出变更的，继续以买卖合同为准。转让协议还对其他相关事宜进行了约定，被告谢磊代刘芳签署了名字。
2013年9月22日，原告转帐支付给被告谢磊190，000元，原告表示中介也于同日将其已付的10，000元定金交付给谢磊。
2013年10月22日，被告谢磊出具收款收据一份，载明收到原告购买系争房屋的首付款250，000元，含已付的定金200，000元，收到签约违约金9，000元。庭审中，原告明确上述9，000元违约金系因其晚付款10日所致，具体以应付而未付款1，800，000元为本金，按照每日万分之五的标准计算。
2013年10月14日，原告转账支付给被告谢磊购房款1，800，000元，谢磊于2013年10月12日出具收款收据一份，载明收到原告支付的购买系争房屋的附属设施、设备及室内装饰款1，750，000元。
另查明，系争房屋登记的权利人为刘芳，2013年10月28日，系争房屋被本市黄浦区人民法院以（2013）黄浦民一（民）初字第6033号案件查封。庭审中，原告表示起诉前其并未向被告发出过解除合同的通知，同意以本院将诉状副本送达被告之日为合同解除之日；谢磊曾经是系争房屋的抵押权人，但庭审前已经注销掉了；本案中，被告谢磊是刘芳的债务人即次债务人，谢磊以代理人身份收取原告巨额房款后人间蒸发，诉讼中又拒不出庭，未提供证据证明其已将房款转交刘芳，显然是恶意逃避对原告的债务，严重损害了原告的合法权益，应承担举证不能的法律后果。
以上事实，上海市房地产买卖合同、附属设施、设备及室内装饰转让协议、公证书、收款收据、上海市房地产登记簿、付款凭证、账户交易明细清单及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人按约主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，系争房屋在买卖合同签订后被本市黄浦区人民法院查封，被告刘芳未能如约将系争房屋交付给原告，致使原告合同目的无法实现，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于解除合同的时间，因原告在起诉前并未向被告发出解除合同的通知，本院以本案诉状副本送达被告之日即2014年4月16日作为合同解除之日。其次，合同解除后，被告刘芳理应将其委托谢磊收取的购房款等共计2，000，000元返还原告，此外，因谢磊是刘芳的委托代理人，谢磊在委托权限内实施的代理行为，理应由刘芳承担民事责任，故对于原告主张的谢磊与刘芳承担连带返还购房款的义务，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。再次，对于原告主张刘芳应支付赔偿金的请求，虽符合合同约定及法律规定，但应以双方在房屋买卖合同中约定的购房总价款5，000，000元为本金计算，故本院仅支持被告刘芳应支付原告赔偿金1，000，000元。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告李月皎与被告刘芳2013年10月12日签订的《上海市房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》于2014年4月16日解除；
二、被告刘芳于本判决生效之日起十日内返还原告李月皎房款2，000，000元；
三、被告刘芳于本判决生效之日起十日内支付原告李月皎赔偿金1，000，000元；
四、驳回原告李月皎的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33，600元、财产保全费5，000元，公告费560元，合计诉讼费39，160元，由原告李月皎负担2，800元，被告刘芳负担36，360元（于判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
代理审判员 洪 飞
人民陪审员 陆瑞兴
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 李 俊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。