黑龙江省佳木斯市向�区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）向民初字第363号
原告闻博，女，1970年7月13日出生，汉族，无职业。
被告史伟国，男，1970年12月10日出生，汉族，无职业。
被告孟宪兰，女，1945年5月27日出生，汉族，无职业。
委托代理人史太安（被告丈夫），男，1942年12月11日出生，汉族，无职业。
原告闻博与被告史伟国、孟宪兰所有权确认纠纷一案，本院于2015年6月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月16日，2015年10月29日二次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告闻博，被告史伟国、孟宪兰到庭参加诉讼；第二次开庭，原告闻博，被告史伟国，被告孟宪兰委托代理人史太安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闻博诉称，二被告系母子关系。原、被告于1996年9月27日登记结婚。原、被告�2003年6月购买单位集资房（佳政17号楼13单元702室，建筑面积80.94平方米），购房总价款为59700元。原告与被告史伟国交购房首付款19400元，剩余购房款从被告史伟国的工资中按月扣除600元。2006年，被告史伟国提取住房公积金5000元，及原、被告夫妻积蓄将购房余款全部还清。被告史伟国以单位未给办理房照为由欺骗被告，将房屋直接落在被告孟宪兰名下。诉争屋购买于夫妻关系存续期间，属被告史伟国单位集资房，由原、被告夫妻共同购买，应属夫妻共同财产。被告史伟国未经原告同意，私自将房屋登记在其母亲孟宪兰名下，事后也未得到原告追认，属无权处分，请求法院确认该转让行为无效，诉争房屋属原告与被告史伟国夫妻共有。
被告史伟国辩称，诉争房屋系由被告孟宪兰缴纳全部购房款，被告孟宪兰持有购房发票，被告史伟国垫付的5400元购房款，被告孟宪兰已经返还。被告史伟国提取住房公积金并未交付房款，与本案无关。对于将房屋落在被告孟宪兰名下，原告不仅知情，而且还陪同被告孟宪兰去产权处办理相关手续。故原告诉请没有法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告孟宪兰辩称，原告与被告史伟国并未缴购房款，是由被告孟宪兰交付的购房款，并持有交款人为孟宪兰的购房收据。被告孟宪兰于2006年8月21日已经办理了产权证照，原告是诉争房屋的所有权人。并且原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、佳木斯大学财务处出具的往来票据（复印件）、佳木斯大学记账凭证（复印件）、佳木斯大学后勤管理处房产管理科出具的证明（复印件）各一份。证明：诉争房屋是被告史伟国单位分给职工的集资房，交款人是史伟国，诉争房屋首付款18276.8元是史伟国交的。
经庭审质证，二被告对该组证据的真实性没有异议，但认为是被告史伟国代孟宪兰缴纳的首付款，实际交款人是被告孟宪兰。
本院经审查认为，因二被告对该组证据的真实性没有异议，故对该组证据的真实性予以确认。
证据二、佳木斯大学财务处出具的书面说明（复印件）一份。证明：诉争房屋是佳木斯大学分给被告史伟国的。
经庭审质证，二被告对该组证据的真实性没有异议，但认为是被告史伟国代孟宪兰缴纳的购房款，实际购房人是被告孟宪兰。
本院经审查认为，因二被告对该组证据的真实性没有异议，故对该组证据的真实性予以确认。
证据三、佳木斯大学财务处出具的票据（复印件）一份。证明：佳木斯大学从2005年10月份至2006年5月份每月扣被告史伟国购房款600元。
经庭审质证，二被告对该组证据的真实性没有异议，但认为是被告史伟国交付的款项，被告孟宪兰已经返还被告史伟国。
本院经审查认为，因二被告对该组证据的真实性没有异议，故对该组证据的真实性予以确认。
证据四、住房公积金管理中心提供的职工购（建）住房提取公积金审批表一份。证明：史伟国在2006年5月25日提取5000元公积金用于交纳诉争房屋的剩余房款。
经庭审质证，二被告对该证据的真实性没有异议，但认为该笔钱没有用于交房款，因诉争房屋购房款于2006年4月28日已经交纳完毕。
本院经审查认为，因二被告对该证据的真实性没有异议，故对该证据的真实性予以确认。
证据五、佳政物业提供的房屋使用证一份。证明：房屋所有权人是被告史伟国。
经庭审质证，二被告对该证据的真实性没有异议，但认为该房屋使用证不能证明被告史伟国享有房屋所有权。
本院经审查认为，因二被告对该证据的真实性没有异议，故对该证据的真实性予以确认。
被告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、1、房屋所有权证一本、交款票据六份。证明：诉争房屋是被告孟宪兰出资购买，且已办理了房产所有权证书。
经庭审质证，原告对该组证据的真实性有异议，认为诉争房屋属佳木斯大学职工集资房，被告孟宪兰不属于该单位职工，没有购房资格。
本院经审查认为，因原告对该组证据的真实性没有异议，故对该组证据的真实性予以确认。
证据二、离婚协议书（复印件）一份。证明：2013年1月原告自己书写的离婚协议书，原告并未将诉争房屋列在其�，原告对于被告孟宪兰享有房产所有权的事实没有异议。
经庭审质证，原告对该证据有异议，认为该证据不是原告本人书写，且没有被告史伟国签字，无法确认其真实性。
本院经审查认为，原告不认可由其书写，且被告史伟国并未在该协议书上签字确认同意认可，故对该协议内容不予确认。
证据三、（2013）向少民初字第9号民事判决书一份。证明：对于被告孟宪兰取得诉争房产的方式，原告在两次诉讼中陈述不一致。
本院经审查，对该证据予以确认。
在诉讼过程中，本院依职权调取诉争房屋房产档案一份。证明诉争房屋的所有权登记在被告孟宪兰名下。
经庭审质证，原、被告对该证据有异议，认为因被告史伟国为硕士学历，佳木斯大学才破例将该房屋分配给被告史伟国。被告认为是被告孟宪兰通过个人�系找佳木斯大学校长，校长破例让被告史伟国购买诉争房屋。
本院经审查，对该证据予以确认。
根据本院审查认定的证据，结合双方当事人陈述，本案基本事实如下：原告与被告史伟国系夫妻关系。二被告系母子关系。原、被告于1996年9月27日登记结婚。2003年6月3日，佳木斯大学集资分配住房给职工史伟国，该房屋位于佳木斯市产权处对面佳政17号楼13单元702室，建筑面积80.94平方米，房屋总价款为58276.80元。被告史伟国交付购房首付款18276.80元。从2005年9月至2006年6月，佳木斯大学每月从被告史伟国工资中扣除600元购房款。2006年5月25日，被告史伟国以购买诉争房屋为由向佳木斯市住房公积金管理中心提取5000元。
另查明，2006年8月6日，被告孟宪兰以其个人名义缴纳诉争房屋的相关税费。2006年8月21日，被告孟宪兰取得了诉争房屋的所有权�书（产权证号：佳房权证向字第20060170**号）
本院认为，不动产物权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的合法凭证。但不动产物权登记的效力，仅是一种推定效力，其他当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以推翻产权登记推定。经庭审查明，佳木斯大学出具的证明证实，经分房委员会同意将桥南佳政17号楼13-7-2房屋分配给化学与药学院史伟国同志，故本案诉争房屋属于单位集资房，其分配带有福利性质。被告史伟国作为佳木斯大学职工，可以参与集资房的分配。被告孟宪兰主张其实际支付了购房款，虽然被告史伟国替其交纳部分购房款，但是其已经将该欠款还给被告史伟国，并由开发商出具的购房收据为证。本案中，从佳木斯大学出具的诉争房屋的首付款收据、分期付款划款凭证及被告史伟国提取的住房公积金的佳木斯�学盖章确认的审批表来看，均可证明诉争房屋属于被告史伟国所有；另本院从产权部门调取的房产档案内页资料显示，诉争房产的开发单位即佳木斯市佳政房地产开发有限责任公司开具的房款统一发票的开具时间为2002年3月7日。该款的缴纳时间早于被告史伟国的分房时间。该事实与被告史伟国的父亲史太安的陈述相吻合：“开发商说，佳木斯大学交给开发商50多万元购房，房屋分给谁不知道。”综上，该诉争房屋系佳木斯大学为照顾职工所分的集资房，具有福利性质，被告孟宪兰不是该大学员工，其不应具有分得诉争房屋的资格。被告史伟国主张被告孟宪兰通过个人关系找佳木斯大学校长分得诉争房屋，没有事实依据，不予采信。被告史伟国主张原告的诉请已经超过诉诉讼时效。原告提出其是在2013年被告史伟国起诉其离婚时，才知道诉争房屋登记在被告孟宪兰名�，原告从此就没有放弃对诉争房产的权利。依据相关法律规定，诉讼时效从知道或应该知道权利被侵犯之日起算。现被告史伟国没有证据证实原告在2013年之前就知道房产已被转让的事实，故对被告该项抗辩不予采纳。本案中，原告与被告史伟国缴纳了诉争房屋首付款，并用工资分期付款，后提取了住房公积金缴纳房款尾款。虽然被告孟宪兰持有2006年6月29日开发商出具的交款收据，但该收据与办理产权证书提交产权部门的购房发票相矛盾，故对被告孟宪兰主张交款的事实不予采信。因本案诉争房产取得于原、被告夫妻关系存续期间，故该诉争房产属原告与被告史伟国夫妻共同财产。被告史伟国未经原告同意将诉争房产过户其母亲名下，且事后未得到原告追认，属无权处分，故二被告之间转让诉争房产的行为无效，诉争房屋归原告与被告史伟国共有。依据《中华人民�和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十五条的规定，判决如下：
位于佳木斯市向阳区佳大社区，建筑面积80.94平方米房屋（产权证号：佳房权证向字第20060170**号）归原告与被告史伟国共有。
案件受理费1275元，由被告史伟国、孟宪兰各承担637.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 姜环宇
人民陪审员 孙 宏
人民陪审员 刘 艳
二〇一五年十一月二日
书 记 员 宋 健