江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟虞民初字第00662号
原告陈建球。
委托代理人金力，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人张镭。
被告焦品芳。
被告查周。
被告顾建新。
被告丁丽红。
被告江苏纺舟纺织有限公司，住所地江苏省常熟经济开发区高新技术产业园宜兴路8号。
法定代表人查周。
原告陈建球诉被告焦品芳、查周、顾建新、丁丽红、江苏纺舟纺织有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理，依法由审判员谢蓉蓉适用简易程序公开进行了审理，后本案依法组成合议庭并于2014年11月24日公开开庭进行了审理，原告陈建球及其委托代理人金力到庭参加诉讼，被告焦品芳、查周、顾建新、丁丽红、江苏纺舟纺织有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈建球诉称：判令被告焦品芳、查周共同偿还借款本金人民币100万元，并支付利息、逾期利息等合计52万元（暂计算至2014年5月18日，此后按照合同约定继续计算逾期利息至生效判决确定的履行日止）；判令被告顾建新、丁丽红、江苏纺舟纺织有限公司对被告焦品芳、查周应付的本金、利息、逾期利息、诉讼费承担连带清偿责任；判令原告就上述本金、利息、逾期利息、诉讼费对被告顾建新、丁丽红抵押给原告的常熟东南经济开发区东南大道97号908与59-83号801房地产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利；本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告放弃借期内利息的诉讼请求，要求从2012年5月13日起按年利率24%计算至判决确定履行日止的逾期利息。
被告焦品芳、查周、顾建新、丁丽红、江苏纺舟纺织有限公司未作答辩。
被告焦品芳、查周、顾建新、丁丽红、江苏纺舟纺织有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证抗辩等权利，由此产生的不利后果应由其自负，根据原告提供的证据及庭审陈述，本院查明以下事实：
焦品芳与查周于2001年12月14日登记结婚，顾建新与丁丽红于1995年11月1日登记结婚。2012年3月13日，焦品芳向杨玉雪分别借款了42万元、58万元，顾建新、丁丽红提供其名下的常熟东南经济开发区东南大道59-83号801、97号908的房屋分别为上述借款作抵押担保。焦品芳（借款人）、杨玉雪（出借人）与顾建新、丁丽红（抵押人）签订了借款金额分别为42万元、58万元的借款抵押合同各一份，合同编号分别为：（2012）借字第0311号、（2012）借字第0313号，两份合同均约定：“第二条借款期限：为二个月；自2012年3月13日起至2012年5月12日止。实际借款日与到期日以借据所签的日期为准。第三条借款利息：借款期限内的年利率为百分之二十四，即24%，利息从实际放款日起开始计算，但不计算复利。……第五条利息结算：利息每一个月支付一次，第一次付息日期为2012年4月12日；实际付息日期按本合同第二条规定以此类推，最后一期利息随本一次还清。……第十二条抵押期限：自2012年3月13日起至2012年5月12日止。……第十四条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用”。同日，杨玉雪就常熟东南经济开发区东南大道59-83号801、97号908房屋抵押取得了他项权证，他项权证号分别为：熟房他证虞山字第120020**号、熟房他证虞山字第120020**号。
2012年3月19日，焦品芳、杨玉雪、陈建球签订了债权转让协议一份，约定：“借款人焦品芳于2012年3月13日与原出借人杨玉雪就之前尚欠壹佰万元整办理了房产抵押登记，他项权证号为12002028、12002029.因原出借人杨玉雪急需用款，现将债权壹佰万元整转让给陈建球，陈建球将壹佰万元整汇入杨玉雪卡，此协议生效。债务人焦品芳同意继续向新的债权人陈建球履行还款义务，并重新写了借据给陈建球，原借款合同各条款内容不变”，同日，陈建球支付杨玉雪100万元，焦品芳向陈建球出具借据一份，江苏纺舟纺织有限公司法定代表人查周在担保方处签字并加盖了江苏纺舟纺织有限公司的公章，该借据载明：“今借款人焦品芳向出借人陈建球借到人民币（大写）壹佰万圆整，￥1000000.00元；月利率为2%，期限自2012年3月19日至2012年5月18日止。借贷双方权利义务及相关事宜详见借款合同（合同编号：2012借字第0311、0313号）。担保方承担连带责任担保，担保至该笔债务全部清偿为止”。
2013年1月30日，杨玉雪至江苏省苏州市苏城公证处签订了委托书两份并进行了公证，（2013）苏苏城证民内字第760号公证书所涉委托书载明：“焦品芳之前向我借款，顾建新、丁丽红用其房屋作为担保，我们办理了房屋抵押登记手续，办理了他项权证，他项权证证号为：熟房他证虞山字第120020**号，现我没有时间，特委托陈建球办理上述他项权证的如下相关事宜：一、向房屋登记部门办理房屋他项权利注销的一切相关手续；二、委托权限：全权委托；三、有无转委托权：有；四、委托期限：至上述事项办理完毕止。受托人在授权范围内签署的所有文件，委托人均予以承认”，（2013）苏苏城证民内字第759号公证书所涉委托书载明内容除他项权证书号改为熟房他证虞山字第120020**号外，其余内容与上述委托书内容一致。
庭审中，原告自认债权转让协议签订后收到焦品芳归还的利息共计3万元。
上述事实，由结婚申请书、借款抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、债权转让协议、借据、银行贷记凭证、公证书、委托书及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为：焦品芳向杨玉雪借款共计100万元，并由顾建新、丁丽红提供其名下房屋进行抵押担保的事实，有借款抵押合同及房屋他项权证为凭，本院予以认定。2012年3月19日焦品芳、杨玉雪、陈建球签订的债权转让协议合法有效，陈建球取得100万元债权及相应的抵押权，焦品芳向陈建球出具的借据约定借款期限至2012年5月18日截止，江苏纺舟纺织有限公司承担连带责任担保，该约定系真实意思表示，合法有效。现借款期限已届满，借款人焦品芳未按约定偿还借款，担保人江苏纺舟纺织有限公司未按约定履行担保责任是引起纠纷的原因。焦品芳与查周系夫妻关系，本案借款发生在婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，故原告要求被告焦品芳、查周共同归还借款100万元并支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持，但逾期利息应自2012年5月19日起算，原告主张按年利率24%计算已超过银行同期同类贷款利率的4倍标准，应按银行同期同类贷款利率的4倍计算。被告江苏纺舟纺织有限公司应对上述借款本金及逾期利息承担连带清偿责任。被告顾建新、丁丽红同意以其名下的常熟东南经济开发区东南大道59-83号801、97号908的房屋分别为42万元、58万元借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告有权分别就常熟东南经济开发区东南大道59-83号801、97号908的房屋折价、拍卖、变卖后在42万元、58万元借款及相应利息范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告焦品芳、查周于本判决生效之日起十日内支付原告陈建球借款本金100万元及该款自2012年5月19日起至判决确定的给付日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的逾期利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
二、被告江苏纺舟纺织有限公司对被告焦品芳的上述付款义务承担连带清偿责任。
三、原告陈建球有权在借款本金42万元及该款自2012年5月19日起至判决给付日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的逾期利息债权范围内对被告顾建新、丁丽红所有的常熟东南经济开发区东南大道59-83号801室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
四、原告陈建球有权在借款本金58万元及该款自2012年5月19日起至判决给付日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的逾期利息债权范围内对被告顾建新、丁丽红所有的常熟东南经济开发区东南大道97号908室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
五、驳回原告陈建球的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18640元、公告费600元，合计19240元，由被告焦品芳、查周、江苏纺舟纺织有限公司负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99。
审 判 长 谢蓉蓉
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 汪须眉