青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第1396号
原告中国建设银行股份有限公司青岛长城路支行，住所地：青岛市城阳区长城路89号29号楼04-05网点。
负责人宋仕茂，该行行长。
委托代理人郭立天，山东清泰（城阳）律师事务所律师。
被告高玲群。
被告李保红。
原告中国建设银行股份有限公司青岛长城路支行与被告高玲群、被告李保红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青岛长城路支行的委托代理人郭立天到庭参加了诉讼，被告高玲群、被告李保红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2006年4月3日，原告（原中国建设银行股份有限公司青岛重庆中路支行）与被告高玲群签订了一份编号为371985200-013-2006000102号《个人住房借款合同》，合同约定：被告向原告借款31万元，借款期限从2006年4月14日起至2031年4月14日止。原告与被告约定该借款采用抵押方式，约定被告以其购买的位于青岛市李沧区环城北路1057号46栋2单元101户房屋为原告与被告高玲群签订的《个人住房借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押手续（他项权证号：青房地权市他字第165457号）。同时，被告李保红作为配偶同意该抵押担保，并自愿承担共同还款责任。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告高玲群未完全按照约定偿还贷款。为维护原告的合法权益，为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、判令解除原告与被告高玲群签订的《个人住房借款合同》（编号371985200-013-2006000102）；2、判令被告偿还贷款本金253500.87元，截止2015年8月30日的利息及罚息15121.5元，合计268622.37元；3、判令被告偿还自2015年8月31日起至判决生效之日止的利息及罚息；4、确认原告有权就二被告设定抵押的房屋优先受偿；5、判令被告高玲群、被告李保红承担共同还款责任；6、判令被告承担律师费15831元；7、由被告负担本案的诉讼费用、公告费等费用。
二被告未答辩。
原告为证明其主张提供了如下证据：
证据一、《个人住房贷款、贷记卡申请审批表》（复印件，原件核实后退回）、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《共同还款证明》（复印件，原件核实后退回）、《同意抵押声明书》（复印件，原件核实后退回）。证明：
（1）2006年4月3日，被告高玲群因购房向原告申请贷款，贷款金额31万元，期限25年。
（2）被告李保红作为被告高玲群的配偶愿与其共同还款，并同意以房产抵押，承担共同还款责任的范围包括：贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的全部费用，请贵院依法判令二被告向原告承担借款本息及各项费用的连带清偿责任。
证据二、《个人住房借款合同》（复印件，原件核实后退回）。证明：
（1）2006年4月3日，原告与被告高玲群签订了《个人住房借款合同》，合同第27条约定被告借款人民币31万元；第28条约定借款期限为25年，自2006年4月3日起至2031年4月3日止；合同第35条、第37条约定被告以坐落于青岛市李沧区环城北路1057号46栋2单元101户房屋作为本次贷款的抵押担保。
（2）根据合同第十三条、第十五条、第十六条之约定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权解除合同并要求被告立即清偿借款本息，承担逾期还款责任同时负担诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等相关费用。
证据三、《中国建设银行个人（住房）贷款支付凭证》（复印件，原件核实后退回）。证明：2006年4月3日，原告按照借款合同约定，向被告发放了人民币31万元的借款，原告已按合同约定履行了贷款人应承担的发放贷款义务。
证据四、《房地产他项权证》（复印件，原件核实后退回）。证明：2006年4月12日，被告高玲群为该笔借款以青岛市李沧区环城北路1057号46栋2单元101户房屋提供抵押担保，办理了《房地产他项权证》（证号为：青房地权市他字第165457号），原告有权就被告设定抵押的房屋优先受偿。
证据五、被告高卫群个人贷款账户基本信息打印件。证明对象和内容：被告高玲群自2014年7月份起开始逾期，构成违约，截止2015年8月30日，剩余本金253500.87元，利息及罚息15121.5元，合计268622.37元，被告应一次性还清。
证据六、律师费发票、进帐单（复印件，原件核实后退回）。证明：原、被告双方签订的借款合同约定，原告为实现债权而发生的律师费用应由被告承担，结合本案标的额，依据山东省律师收费办法，被告应负担的律师费数额是15831元，原告已支付被告10000元律师费，根据借款合同第十三条之约定被告应承担该10000元的律师费用。
证据七、银监局更名批复及工商变更信息（复印件，原件核实后退回）。证明：2015年6月，经中国银监会青岛监管局批复中国建设银行股份有限公司青岛重庆中路支行名称变更为中国建设银行股份有限公司长城路支行，该变更后的单位有权向被告主张权利。
二被告均未提交证据。
本院认证如下：
因二被告未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据、来源合法，真实有效，与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院对其予以采信。
经审理查明以下事实：
一、2006年4月3日，原告（原中国建设银行股份有限公司青岛重庆中路支行）与被告高玲群签订了一份（编号371985200-013-2006000102号）《个人住房借款合同》，该合同约定：被告向原告借款人民币31万元，借款期限从2006年4月14日起至2031年4月14日止，借款用途为购置坐落于青岛市李沧区环城北路1057号46栋2单元101户的房产，贷款利率为月利率，若被告借款逾期的，罚息利率为在本合同执行利率水平上浮35%，于每年1月1日调整贷款利率，并按新利率执行；贷款人将款项一次性划入借款人高玲群指定的账户名称为高卫群的23×××97的建行账户中。还款方式为按月等额本息还款法，每月还款额为2020.14元。合同第十七条约定，若被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同以坐落于青岛市李沧区环城北路1057号46栋2单元101户房产作为抵押财产。抵押担保范围涉案合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
二、原告按合同约定于2006年4月3日依约发放了该贷款。合同履行过程中，被告高玲群多次未依约按时足额偿还贷款本息，截止至2015年8月30日，被告高玲群尚欠原告本金253500.87元，利息及罚息15121.5元，合计268622.37元。
三、被告高玲群、被告李保红系夫妻关系。2006年4月3日，被告李保红向原告出具《共同还款证明》、《同意抵押声明书》各一份，约定被告李保红对被告高玲群涉案全部贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和为实现债权而发生的全部费用承担共同还款责任，并同意以购买的涉案房产为上述贷款提供抵押担保。2006年4月12日，原告对上述《个人住房借款合同》中的抵押物即青岛市李沧区环城北路1057号46栋2单元101户的房产设立抵押登记，办理了青房地权市他字第165457号他项权证。
四、原告就该案向山东清泰（城阳）律师事务所支付代理费人民币10000元。
五、2015年6月，经中国银监会青岛监管局批复中国建设银行股份有限公司青岛重庆中路支行名称变更为中国建设银行股份有限公司长城路支行。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原被告签订的借款合同合法有效，应予以保护。按照被告高玲群与原告签订《个人住房借款合同》第十六条约定，被告高玲群违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于原告要求解除原、被告高玲群签订的《个人住房借款合同》的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。
本案中，原告按照约定向被告高玲群发放了贷款，而被告高玲群未按期还本付息，构成违约，应按照合同约定清偿借款本息及相关费用。被告李保红向原告出具《共同还款证明》、《同意抵押声明书》，约定对被告高玲群涉案全部贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和为实现债权而发生的全部费用承担共同还款责任，故对于原告要求被告高玲群、被告李保红共同清偿截止至2015年8月30日的剩余贷款本金253500.87元，利息及罚息15121.5元，合计人民币268622.37元、并自2015年8月31日起至判决生效之日止的按合同约定的利息及罚息及原告为此案所花费的律师费10000元的诉讼请求，符合各方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告高玲群以自己所有的青岛市李沧区环城北路1057号46栋2单元101户的房产为借款提供抵押担保并办理了青房地权市他字第165457号他项权证，因此该抵押行为合法有效，具有优先受偿权的效力。根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上，原告的各项诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛长城路支行与被告高玲群签订的编号为371985200-013-2006000102号的《个人住房借款合同》。
二、被告高玲群于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛长城路支行截止至2015年8月30日的剩余贷款本金253500.87元，利息及罚息15121.5元，合计人民币268622.37元。
三、被告高玲群于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛长城路支行以本金人民币253500.87元为基数，按照编号为371985200-013-2006000102号的《个人住房借款合同》约定的利息、罚息标准计算的自2015年8月31日起至判决生效之日止的利息、罚息。
四、被告高玲群于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛长城路支行律师费人民币10000元。
五、被告李保红对以上款项承担共同还款责任。
六、原告中国建设银行股份有限公司青岛长城路支行对被告高玲群设定抵押的位于青岛市李沧区环城北路1057号46栋2单元101户的房产（他项权证号：青房地权市他字第165457号）就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5567元，公告费600元，共计人民币6167元，由二被告共同负担，二被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 徐 鹏
人民陪审员 王晓英
二〇一六年七月七日
书 记 员 孙家强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。