浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟岱商初字第274号
原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行。
负责人翁维海。
委托代理人费名鱼。
被告潘燕君。
原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行（以下简称岱山农行）与被告潘燕君金融借款合同纠纷一案，于2014年8月29日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈萌萌独任审理，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告岱山农行的委托代理人费名鱼，被告潘燕君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岱山农行诉称，2011年1月21日，被告因购货与原告订立《最高额担保个人借款合同》，合同约定：从2011年1月21日至2014年1月20日止，借款最高额为100万元，执行年利率9.2496%。以被告所有的住宅房作抵押，并于2011年1月24日在舟山市普陀区房地产管理处办理抵押登记，2012年1月18日，原告按约发放贷款100万元，并将贷款按被告要求转到指定的账户，贷款到期日为2013年1月17日。上述贷款到期后被告未予清偿，原告于2013年5月20日向舟山市普陀区人民法院申请实现担保物权，2013年6月9日该院作出民事裁定，对被告名下房屋及土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款按照抵押顺序优先受偿。2013年7月3日，原告向舟山市普陀区人民法院申请强制执行。次日，该院作出（2013）舟普执民字第873号执行案件受理通知书。此案在执行过程中，该院经三次拍卖该抵押房产，因无人竞拍而导致流拍，后于2014年4月15日依法在淘宝网上变卖了该抵押房产，拍得房款85万元，在扣除公告费2656元、水电物业费1906元、评估费3800元、执行费12400元、诉讼费7136.50元后，原告领取执行款822101.50元。2014年5月5日，舟山市普陀区人民法院作出（2013）舟普执民字第873号结案通知书，该案执行完毕，予以结案。2014年5月7日，原告将该笔执行款全额抵充了借款本金，剩余借款本金177898.50元，至2014年6月20日，被告共结欠原告借款本金177898.50元、利息207403.14元。为此，原告向法院起诉，请求判令被告归还原告借款本金177898.50元，并支付截至2014年6月20日利息207403.14元，从2014年6月21日起按借款执行利率（中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮41%）基础上上浮50%计付利息至借款本息清偿之日止；本案诉讼费由被告承担。
被告潘燕君庭审时口头答辩称，被告潘燕君向原告借款100万元并以上述房产提供抵押属实。原告申请实现担保物权后，舟山市普陀区人民法院最终将该套房产经淘宝网拍卖后只拍得款项85万元，低于其购买时的房款100多万元。现普陀区沈家门的房产均价在每平米1万元左右，被告潘燕君认为拍卖价款太低，故不同意偿还剩余的借款本息。
经审理，本院查明案件事实如下：2011年1月17日，被告潘燕君因购货缺少资金向原告岱山农行申请借款100万元。2011年1月21日，原告岱山农行（贷款人）与被告潘燕君（借款人、担保人）签订一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2011年1月21日起至2014年1月20日止，借款人可以在100万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2014年1月20日，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮一定比例，利率调整以一个月为一个周期，实际放款日、到期日、借款利率等以借款凭证为准；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；担保人同意以其所有住宅房提供担保，担保的债务最高余额为人民币149万元，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。2011年1月24日，双方在舟山市普陀区房地产管理处办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为舟房他证普字第××号，房屋所有权人为被告潘燕君，房屋所有权证号为舟房权证普字第××号，房屋他项权证附记上载明舟普国用（2010）第××号土地使用权证所记载的22.10平方米土地使用权一并抵押。2012年1月18日，原告向被告发放贷款100万元，借款凭证载明：借款金额100万元，执行年利率9.24960%，到期日2013年1月17日，逾期年利率13.8744%。被告按约支付利息至2012年9月20日止。截至2013年3月20日，被告尚欠原告借款本金100万元、利息52587.29元。2013年5月20日，原告向舟山市普陀区人民法院提出实现担保物权的申请。2013年6月9日，该院作出（2013）舟普商特字第14号民事裁定书，对被告潘燕君名下房屋及土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在149万元限额内就借款本金100万元、截至2013年3月20日的利息52587.29元、借款本金100万元自2013年3月21日起至清偿日按年利率13.8744%计算的利息、借款期限内应付未付的利息30575.06元自2013年3月21日起按年利率13.8744%计算的复息以及原告实现抵押权的费用（包括但不限于执行费、评估费、拍卖费）按照抵押顺序优先受偿。2013年7月3日，原告对此申请强制执行。2014年5月5日，舟山市普陀区人民法院作出（2013）舟普执民字第873号结案通知书，载明2014年4月15日依法在淘宝网上变卖了被告潘燕君的房产，拍得房款85万元，扣除公告费2656元、水电物业等费共1906元，原告领取了执行款822101.50元、评估费3800元，现已对该房产处置完毕，予以结案。2014年5月7日，原告将该笔822101.50元执行款用以抵充相应金额的借款本金。截至2014年6月20日，被告潘燕君尚欠原告岱山农行借款本金177898.50元、利息207403.14元（包括未结清正常息总金额30575.06元、未结清罚息总金额172854.25元、未结清复利总金额3973.83元）。
上述事实有双方当事人的陈述、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、个人借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书、实现担保物权申请书、舟山市普陀区人民法院民事裁定书、强制执行申请书、舟山市普陀区人民法院结案通知书、业务凭证、欠息证明等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告岱山农行与被告潘燕君签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告岱山农行已按约向被告潘燕君发放了借款，但被告潘燕君未按约如期履行还款义务，显属违约，应承担相应的违约责任。被告潘燕君作为抵押人，自愿以其所有的房屋为原告岱山农行的债权提供抵押担保，并在舟山市普陀区房地产管理处办理了抵押登记，在被告潘燕君清偿不能时，原告岱山农行对抵押财产享有优先受偿权。现经舟山市普陀区人民法院依法变卖该抵押财产后，所得价款未能足额清偿原告岱山农行的债权，其不足部分应由被告潘燕君清偿。对于被告潘燕君提出拍卖价款偏低而不同意归还剩余借款本息的抗辩，因其未能提供相应证据且在得知拍卖结果后未提出异议，本院不予采纳。原告岱山农行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
被告潘燕君自本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行借款本金177898.50元，并支付截至2014年6月20日利息207403.14元及自2014年6月21日起至借款本息清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮41%再上浮50%计算的利息。
本案受理费7080元，减半收取3540元，由被告潘燕君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费7080元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，收款银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 陈萌萌
二〇一四年九月十九日
代书记员 阮亭潼