山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岱商初字第318号
原告泰安市岱岳区某小额贷款有限公司某分公司，住所地泰安市华易青年城社区服务中心商业楼一层。
负责人蔡云，任总经理。
委托代理人赵士林，山东望岳律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，山东望岳律师事务所实习律师。
被告泰安某物资有限公司，住所地山东泰安钢材大市场，法定代表人：黄某，职务总经理
被告泰安市某物资有限公司乙，住所地山东泰安钢材大市场，法定代表人：宋某，职务总经理
被告尹某。
被告黄某。
被告宋某。
委托代理人张洪群，山东五岳律师事务所律师。
原告泰安市岱岳区某小额贷款有限公司某分公司（以下简称泰安市岱岳区某小额贷款有限公司某分公司）与被告泰安某物资有限公司（以下简称泰安某物资有限公司）、泰安市某物资有限公司乙（以下简称泰安市某物资有限公司乙）、尹某、黄某企业借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告泰安市岱岳区某小额贷款有限公司某分公司的委托代理人ＸＸ、被告宋某的委托代理人张洪群到庭参加诉讼，被告泰安某物资有限公司、泰安市某物资有限公司乙、尹某、黄某经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告泰安市岱岳区某小额贷款有限公司某分公司诉称，2014年5月9日，被告泰安某物资有限公司因经营周转的需要，向原告借款40万元，对于以上借款被告黄某以其与尹某共有的位于泰安市法院街2号楼房产一处（泰房权证泰字第××号）提供抵押担保，同时被告泰安市某物资有限公司乙、韩军、尹某、黄某、宋某对上述借款提供连带责任保证，并签订借款、抵押、保证合同，并对借款期限、利息、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定，履行出借义务。合同到期后，经原告多次催要，被告至今未付。现依法请求请求：1、依法判令被告偿还借款本金40万元、利息78653元（计算至2015年4月20日），合计478653元。自2015年4月21日起按合同约定计付利息及违约金至付清借款之日止。2、判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。3、本案受理费、保全费、律师代理费由被告承担。
被告泰安某物资有限公司、泰安市某物资有限公司乙、尹某、黄某未到庭、亦未答辩。
被告宋某辩称，宋某担保属实，但是对原告和被告交付钱以及钱的使用情况、用款人不能还款的事实宋某不了解。根据担保法的有关规定，在被告拍卖房屋以后不足的部分我们再承担担保份额。
经审理查明，2014年5月9日，原告泰安市岱岳区某小额贷款有限公司某分公司与被告泰安某物资有限公司签订借款合同，合同约定，被告泰安某物资有限公司向原告借款40万元用于企业资金周转，借款月利率17‰。借款期限为2014年5月9日至2015年5月9日。借款人未按合同约定期限归还借款本金和利息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按每日万分之十计收违约金，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同项下借款的担保方式为保证担保，担保合同另行签订。双方并对其他事项进行了约定。原告负责人蔡云及原告在该合同上签字及加盖公章，被告泰安某物资有限公司的法定代表人黄某在合同签字按手印并加盖公章。同日，被告泰安市某物资有限公司乙、尹某、宋某与原告签订保证合同，为被告泰安某物资有限公司与原告签订的借款合同形成的债权债务进行担保，合同约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证人承诺债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。该合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位变更或者变更担保物权的，保证人同意继续按照本合同约定为主合同项下债权提供连带保证责任。“该担保物权”是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。双方并对其他事项进行了约定。同日，原告又与被告黄某、尹某签订抵押合同，合同约定，为被告泰安某物资有限公司与原告签订的借款合同形成的债权债务进行房产抵押，被告黄某、尹某同意将在被告黄某名下位于泰安市法院街2号楼房产一处（泰房权证泰字第××号）设定为抵押物。抵押期限为2014年5月9日至2015年5月8日。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物暂作价40万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准，双方并对其他事项进行了约定。同日，原告与被告黄某在泰安市房产管理局办理了房屋他项权证（泰房他证泰字第0565**号）。同日，原告出具被告泰安某物资有限公司借款凭证，载明借款人泰安某物资有限公司，存入借款人账号15×××29，开户行农行泰安龙泽支行，借款金额40万元，借款日期2014年5月9日至2015年5月8日，月息17‰。被告泰安某物资有限公司及法定代表人黄某在借款凭证上签字并盖章。同日，原告将借款40万元汇入被告泰安某物资有限公司的上述账号。借款到期后，被告未归还。原告于2015年4月20日诉至本院。
2015年4月20日，原告与山东望岳律师事务所签订委托代理合同，约定由山东望岳律师事务所代理承办此案，原告支付代理费21000元，山东望岳律师事务所收费并出具21000元代理费发票一份。
另查明原告泰安市岱岳区某小额贷款有限公司某分公司经营范围：在泰安市岱岳区区域内办理各项小额贷款，开展小型企业发展、管理、财务等咨询业务。被告泰安某物资有限公司，公司类型有限责任公司（自然人独资），注册资本100万元，经营范围：钢材、建材、五金交化等业务。被告尹某与黄某于2004年5月20日登记结婚。
以上事实由借款合同、保证合同、抵押合同、借款凭证、银行转账明细、营业执照、婚姻证明等在案证实。因被告泰安某物资有限公司、泰安市某物资有限公司乙、尹某、黄某未到庭，本案无法调解结案。
本院认为，原、被告之间自愿签订的借款合同、保证合同抵押合同意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，原、被告各方均应全面自觉履行。原告已按约履行了出借义务，但借款交付后，被告泰安某物资有限公司未按合同约定支付原告借款本息，各保证人也未按约定承担保证责任，已构成违约。因此，原告要求被告泰安某物资有限公司归还借款本息，并要求被告泰安市某物资有限公司乙、尹某、黄某承担连带保证责任，其诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告借款人对逾期借款从逾期之日起按每日万分之十计收违约金，超过法律规定，应依法予以适当调整，该借款利息应按中国人民银行公布的同期贷款利率的4倍计算为宜。被告泰安某物资有限公司、泰安市某物资有限公司乙、尹某、黄某未向本院提交证据，应承担举证不能的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰安某物资有限公司偿还原告泰安市岱岳区某小额贷款有限公司某分公司借款40万元。
二、被告泰安某物资有限公司以本金40万元为基数按月息17‰支付原告2014年5月9日至2015年5月8日借款利息；以本金40万元为基数支付自2015年5月9日起按中国人民银行规定的同期银行贷款利率4倍支付至本判决确定付款之日止的利息损失。
三、被告泰安某物资有限公司赔偿原告为实现债权的费用21000元。
四、以上一至三项限被告泰安某物资有限公司自本判决生效后三日内履行。
五、原告泰安市岱岳区某小额贷款有限公司某分公司对被告黄某、尹某抵押的房产（泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权。
六、被告泰安市某物资有限公司乙、尹某、宋某、黄某对上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向借款人追偿。
六、驳回原告其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8480元，保全费3520元，共计12000元由被告泰安某物资有限公司、泰安市某物资有限公司乙、黄某、尹某、宋某共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王开华
人民陪审员 唐晓芹
人民陪审员 杨圣美
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 翟伟伟