广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初100号
原告丘桂花，女，汉族，英德市人，住英德市。
被告陈克，男，汉族，英德市人，住英德市。
第三人英德市英城幸福房地产信息经营部，地址：英德市。
经营者：李小卡。
委托代理人：黄建文，女，该经营部员工。
原告丘桂花诉被告陈克、第三人英德市英城幸福房地产信息经营部房屋买卖合同纠纷一案，本案于2017年1月6日受理后，于2017年2月16日、2017年3月13日依法由审判员黄远梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告以及第三人的委托代理人黄建文均到庭参加诉。本案现已审理终结。
原告丘桂花诉称，被告陈克于2016年10月24日早上，以出售某小区X栋XXX号房为由，在幸福地产中介公司放盘以42万出售该物业，而幸福地产业务在2016年10月24日下午带原告看房后约被告到幸福地产中介公司洽谈该物业的价钱，最终于2016年10月25日下午被告以人民币405800元的价格在幸福地产公司签定三方合同卖给原告，而原告在签定三方合同后向被告支付定金20000元。原告又于2016年12月21日去涉案房屋看房时发现该物业已经在装修中，看到小区贴出来的装修工程单是2016年11月17日发布出来的，并有装修单中注明：该物业业主为叶先生，而且当时正在装修的工人说业主是叶先生，而且被告对于本人所签订的合同义务拒不配合，并以房产证暂时未出为由，声称拒绝再履行该合同。为此，诉请：1、判令解除于2016年10月25日签订的《房地产居间合同》，被告向原告返还购房定金20000元；2、请求被告支付违约金20000元；3、自交付定金之日起至返还定金之日止按人民银行同期贷款利率支付利息；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告丘桂花为证实其主张提供的证据有：一、被告收款收据，证明被告收取原告购房定金20000元的事实。二、房地产居间合同、三方合同，证明原被告在中介处签订了涉案房屋买卖合同。三、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格。四、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格。五、视频、录音证据，证明被告不履行涉案合同并将涉案房屋转卖他人的事实。六、收款收据两张，证明被告收取案外人的房屋定金。七、房地产居间合同，证明被告与案外人签订房屋买卖合同。
被告陈克辩称，一、原告支付的20000元定金我实际只收到了15000元，中介说先押5000元在中介公司处。二、签订合同大概一个星期后即2016年10月底我要求返还定金给原告，原告不同意收取，原告称要支付10000元费用给中介，要求我支付。三、涉案房屋是共有的，共有人是我以前的女朋友，叫李月珍，开始说可以拿到房产证过户，后来双方都咨询了开发商及有关部门，无法在约定期限内办妥房产证，所以我要求返还定金给原告。被告陈克未向本院提供证据。
第三人答辩称对原告的诉讼请求无意见，第三人未提交证据。
经审理查明，2016年10月25日原、被告及第三人自愿签订《房地产居间合同》，该合同卖方为被告，买方为原告，经纪方为第三人，合同约定:“……一、买卖双方通过经纪方出售及购入位于英德市某小区X栋XXX号房，建设物面积117平方米。二、该物业之转让成交价为人民币肆拾万零伍仟捌佰元整(小写405800元)。1、定金为人民币贰万元整(小写20000元)，须在签署本合同之时付清。……3、人民币壹拾叁万伍仟捌佰元(小写135800元)为该物业首期款（不含已付定金），尾款人民币贰拾伍万元(小写250000元)于银行放款当天付清。三、卖方的房地产产权现状为:（B）买卖双方均清楚该物业的产权状况，且确认该物业是以现状出售，各方不得以此为由拒绝履行合同义务。B、该物业是抵押状态，卖方应在签署本合同后办理完解除抵押手续，并将抵押合同原件托管于经纪方处作为办理过户手续之用。……四、放款时间、方式：1、房地产过户转让手续全部办理完毕，即办出买方名下的新房产证以及卖方结清应承担交楼前该物业的一切杂费，或预留伍仟元整作为该物业之杂费押金后，经纪方须放款给卖方（放款额=成交价-
卖方实际已收定金-银行承诺贷款数额-预留的交费押金-
卖方应付的其他费用。）……十四、鉴于经纪方已促成买卖双方合同的成立，买卖双方确认:卖方应向经纪方支付人民币肆仟零伍拾捌元整……。十六、若卖方或买方任何一方或双方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则违约方须即时付予经纪方人民币捌仟壹佰壹拾陆元整作为违约金。十九：备注：1、买方首期款为壹拾伍万伍仟捌佰元整；2、此价格不包含过户所产生的一切费用；3、卖方承诺此房唯一满两年，如有产生增值费用由卖方负责。合同签订后当天，原告向被告支付了定金20000元，并立收据给原告收执。被告在庭审中确认于2016年10月28日其与房屋共有人李某以及英德市双喜地产信息部签订《房地产居间合同》，并将该房屋交付给买方叶某。庭审中，被告同意解除原被告以及第三人签订的《房地产居间合同》。
以上事实，有原告提供的起诉状及其提供的证据和开庭笔录等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产居间合同》包含了房屋买卖合同的约定及居间合同约定，合同没有违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照上述合同的第二条第1点约定支付了20000元定金，被告辩称其实际收到的定金是15000元，由于该居间合同同时约定了被告需向第三人交付相关杂费的押金5000元，该条款的约定是被告与经纪方的约定，原告只需按照合同约定支付定金20000元给被告，至于被告与经纪方的约定对其不产生合同义务，且被告亦出具了收取定金20000元的收据给原告，依法被告收取原告的定金为20000元，合同中的定金条款生效。但被告未按照该条约定向第三人办理解除房屋抵押手续及办理房产证手续，同时由于涉案房屋不是原告独自所有而是与他人共有，在签订合同时被告未告知原告及第三人涉案房屋存在共有情况，在原告及第三人得知房屋的共有情况后要求共有人补签买卖合同未果，现涉案房屋未能如期转让给原告，且被告已经将涉案房屋转卖他人并由他人实际占有，被告的行为违反约定导致没有实现原、被告房屋买卖目的，原告可依法解除原、被告房屋买卖合同的约定，但原告没有法律依据可解除居间合同的约定，因此原告诉请解除《房地产居间合同》的请求不当，本院只支持解除原、被告在《房地产居间合同》中涉及房屋买卖的约定；被告未按照《房地产居间合同》约定向原告履行义务，原告诉请被告双倍返还购房定金40000元符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。原告请求自起诉之日起至付清之日止按银行同期同类借款利率计付利息，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告丘桂花与被告陈克及第三人签订的《房地产居间合同》中涉及原告丘桂花与被告陈克关于房屋买卖的约定。
二、被告陈克双倍返还定金40000元给原告丘桂花，该款限于本判决生效之日起十日内付清。
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费400元以及保全费420元，由被告陈克负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄远梅
二○二○一七年三月十五日
书记员 吴玉凤
附英德市人民法院标的款账号情况：
户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。
当事人应当依法履行本判决，履行时可直接向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。
附：本案适用的法律法规
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。