北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第16771号
原告池XX，女，1967年10月31日出生。
被告池X2，女，1956年3月21日出生。
原告池XX（以下简称姓名）与被告池X2（以下简称姓名）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员童雪霏独任审判，公开开庭进行了审理。池XX、池X2到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
池XX诉称：我与池X2、池X3、池X4、池X5于2006年9月30日共同出资购买北京市朝阳区建国路93号院XX号房屋（以下简称涉案房屋），房屋产权人登记在池X2的名下。2011年4月，经协商，大家同意将涉案房屋作价819万元后归我所有，我将自己经营的北京全池博爱语言培训学校80%的股权作价300万元后转让给大家。后我提前偿还银行贷款1233736.08元。在办理房屋过户手续过程中，产生费用51384.07元。2011年10月，池X2将我诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。后法院判决房屋买卖合同无效。因池X2未将提前偿还贷款的款项、办理房屋过户产生的费用返还给我，故我起诉，要求池X2返还我提前偿还贷款的款项362841.78元、办理房屋过户产生的手续费15112.05元，并按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向我支付2011年4月27日起至实际给付之日的利息。
池X2辩称：涉案房屋由我家兄弟姐妹5个家庭共10人共同出资并以贷款方式购买，房屋产权人登记在我名下。贷款198万元，经协商，大家同意使用房租偿还。2006年9月30日至2011年4月28日期间，由我负责出租涉案房屋，并使用房租偿还贷款。2011年4月28日，池XX强行将尚欠银行贷款1233736.08元一次性清偿。清偿后，涉案房屋于2011年6月初被非法过户。另外几家得知情况后，均表示不同意。2011年11月，我们起诉要求确认买卖合同无效，法院于2013年3月做出判决，支持我们的请求。因池XX将贷款一次性偿还，所以债权人由银行变为池XX。我于2011年5月20日通过银行将房租67422.99元汇款给池XX；池XX取得房产证后，由池XX向租户收取的房租，以上款项总计935298.99元。因池XX已取得房租，故我不同意给付池XX提前偿还贷款的款项。池XX强行提前偿还贷款，达到非法过户的目的，造成的一切损失及后果应由其自行承担，故我不同意给付过户费。
经审理查明：池X2、池X4、池X5、池X3、池XX系兄弟姐妹。池X2与李XX系夫妻关系、池X4与吕XX系夫妻关系、池X5与金XX系夫妻关系、池X3与任XX系夫妻关系、池XX与全XX系夫妻关系。
2006年9月30日，五家签订“共同购房协议”，约定五家共同出资购买涉案房屋，建筑面积163.8平方米；五家于2006年9月30日和2008年8月27日先后两次集资，总额为210万元；池X2和李XX一家出资617640元；池X4和吕XX一家出资123520元；池X5和金XX一家出资370600元；池X3和任XX一家出资370600元；池XX和全XX一家出资617640元；此房为五家共同财产，产权以池X2个人名义进行登记，对此房进行任何处理须经五家共同商讨，达成统一意见后方可实施；若此房出售，各家所得投资回报为：（各家出资额／五家出资总额）＊（售楼总额-
银行贷款余额）；以此计算，各家所得投资回报比例为：池X2和李XX一家29.41%，池X4和吕XX一家5.88%，池X5和金XX一家17.65%，池X3和任XX一家17.65%，池XX和全XX一家29.41%。
协议签订后，池X2以从华夏银行贷款方式购买了涉案房屋，涉案房屋所有权人于2009年4月14日登记至池X2名下。
2011年4月27日，全XX从农业银行汇款961500元到池X2在华夏银行的签约账户；池XX从工商银行汇款279000元到池X2在华夏银行的签约账户，汇款合计为1240500元，用于一次性还清涉案房屋在华夏银行的按揭贷款。2011年4月29日，池X5、任XX、池XX一同前往华夏银行，从池X2在华夏银行签约的账户，一次性还清了贷款本金1231765.26元，利息1970.82元，池XX取走剩余现金6763.92元。
2011年6月2日，涉案房屋所有权人变更为全XX。该变更依据的系落款日期为2011年5月25日网签版本的存量房屋买卖合同（合同编号：C470758）。该合同上载明，出卖人为池X2，买受人为全XX，买卖标的为诉争房屋，成交价格160万元。
2012年，池X2将池XX、全XX及第三人池X5、金XX、池X3、任XX、池X4、吕XX、李XX诉至本院，要求确认编号为C470758的存量房屋买卖合同无效，池XX、全XX将涉案房屋所有权回复至池X2名下。2013年3月18日，本院作出（2012）朝民初字第XXXXX号民事判决书，判决确认池XX冒用池X2身份与全XX签订的存量房屋买卖合同（合同编号：C470758）无效；池XX、全XX配合池X2办理将涉案房屋回复至池X2名下的不动产登记手续。池XX、全XX不服该判决，上诉至北京市第二中级人民法院。2013年6月20日，北京市第二中级人民法院作出判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2013年，池XX、全XX将池X2以及第三人李XX、池X3、任XX、池X4、吕XX、池X5、金XX诉至本院，要求将涉案房屋29.41%的份额过户至池XX名下。2013年11月28日，本院作出（2013）朝民初字第30502号民事判决书，判决池X2配合池XX以及池X3、池X4、池X5办理将涉案房屋登记为池X2、池XX、池X3、池X4、池X5按份共有的变更手续（份额比例为：池XX29.41%，池X229.41%，池X317.65%，池X45.88%，池X517.65%）。
审理中，池XX、池X2均主张涉案房屋取得后，由池X2对外出租，所得租金用于偿还贷款、缴纳物业费等；池X2于2011年5月20日给付池XX涉案房屋2011年5月至7月的房租67422.99元；在池XX将涉案房屋的产权人变更登记后，由池XX对外出租并收取租金。池X2主张上述67422.99元系其给付池XX用于偿还银行贷款的款项，此外其手中尚有租金15万元。
审理中，池XX主张为办理将涉案房屋过户至全XX名下的相关手续，其支付税费及交通费总计51384.07元。
审理中，全XX表示由池XX主张权利，其不再主张权利。
以上事实，有民事判决书、双方当事人的陈述等在案佐证。
本院认为：债务应当清偿。池XX、全XX代池X2向银行清偿贷款，池XX、全XX与池X2之间形成债权债务关系。现全XX表示由池XX主张权利，本院不持异议。池XX要求池X2按照对涉案房屋享有的29.41%的份额比例偿还债务，符合双方约定。池X2主张其于2011年5月20日给付池XX租金67422.99元用于偿还银行贷款，考虑到本案实际情况，故本院予以采信。在从池XX、全XX一次性清偿银行贷款本息1233736.08元中扣减该款项后，再按29.41%的比例计算，池X2应给付池XX343012.68元。池XX要求池X2给付利息，因双方未约定偿还债务的期限，故池XX要求池X2自2011年4月27日起支付利息，缺乏依据。因池XX自2014年3月20日起主张权利，故池X2自此应向池XX支付利息，利息标准本院参照银行同期贷款利率标准计算。池XX要求池X2给付办理房屋过户至全XX名下产生的相关费用及利息，缺乏依据，本院不予支持。对池XX、池X2手中尚持有的涉案房屋租金的分割，本案不作处理。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告池X2于本判决生效后七日内给付原告池XX三十四万三千零一十二元六角八分，并按中国人民银行规定的同期贷款利率的标准，给付原告池XX二Ｏ一四年三月二十日起至给付之日止的利息。
二、驳回原告池XX其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3485元，由原告池XX负担262元（已交纳），由被告池X2负担3223元（原告池XX已交纳，被告池X2于本判决生效后7日内给付原告池XX）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉至北京市第三中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。
审判员 童雪霏
二〇一四年六月三十日
书记员 余 洋