沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第02018号
原告：佟延红，女，汉族。
委托代理人：申宏，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人：罗海，系该公司董事长。
委托代理人：李振国，男，汉族。
委托代理人：林宇，女，汉族。
原告佟延红与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张梅适用简易程序于2015年7月20日公开开庭进行了审理，原告佟延红、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司委托代理人李振国、林宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佟延红诉称：原、被告于2005年4月29日签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告单位出售位于沈阳市和平区太原北街XX号地上二层2F-102商铺，面积13.57平方米，总金额662216元，付款方式为按揭方式。原告按照合同约定向被告支付首付款332216元，剩余的购房款向银行贷款，原告并向被告交纳了房屋维修基金1891.18元，向税务机关缴纳契税26488.64元。在原告向银行办理购房商业贷款的过程中，因被告先期向其他购房者出售的房屋无法办理房屋权属证书，已经失去商业信誉，因此银行停止了向被告发放商业购房贷款。时至今日，由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限早已超过一年期限多时，原告依然无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，致使原告的合同目的无法实现。原告曾经多次与被告协商，要求与被告解除合同，返还购房款并赔偿损失，但被告都置之不理，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。另，被告于2005年4月25日，收取原告所购买被告2F-102、B1F-211、B1F-700三个房产《商品房买卖合同》备案费用4027元，其中原告所购买B1F-211房产的《商品房买卖合同》已经贵院（2015）沈和民二初字第1359号《民事判决书》解除，2F-102、B1F-700两个房产的《商品房买卖合同》纠纷正在诉讼中。综上，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求，依法保护原告的合法权利和利益。诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告于2005年4月29日签订的关于购买和平区太原北街XX号地上二层2F-102商铺的《商品房买卖合同》；2、请求法院判令被告向原告返还购房款332216元；3、请求法院判令被告以原告交纳的购房款332216元为基数，按中华人民银行同期同类贷款利率计算，赔偿原告自2005年4月30日起至返还购房款之日止购房款利息；4、请求法院判令被告赔偿原告房屋维修基金1891.18元；5、请求法院判令被告赔偿原告2F-102、B1F-211、B1F-700三个房产《商品房买卖合同》备案费用4027元；6、本案的诉讼费由被告承担。
原告于诉讼过程中撤回第5项诉讼请求。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称：对于原告提出的要求解除商品房买卖合同、返还购房款及利息、返还维修基金、备案费的诉讼请求，我公司不予认可，请求法院驳回原告的诉讼请求。一、原告以产权证未办理提出解除合同、返还房款及利息的诉求，我公司不予认可。买卖合同第十五条已明确约定，原告在签订合同时已明示放弃合同的解除权。因此，原告今日的主张，与当初的合同约定相悖。二、原告主张的维修基金、备案费由我公司承担的诉求没有事实和法律依据。该费用原告均未向我公司缴纳，因此我公司不应当承担该笔费用的返还义务。
经审理查明：2005年4月29日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区太原北街XX号二层2F-102号房屋，该商品房的用途为商业，建筑面积32.89平方米，其中套内建筑面积13.57平方米，总价款为662216元。合同第六条“付款方式及期限”载明：“（按揭方式）2005年4月29日之前支付总房款的50%计人民币332216元，签订（定）本合同，总房款的50%计人民币330000元，实行按揭方式并于2005年5月30日之前与贷款银行签订（定）抵押贷款合同”，合同第十五条“关于产权登记的约定”载明：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕”。同日，原告按合同约定支付了首付款332216元。后因被告原因，无法办理贷款。沈阳五洲物业管理有限公司于2005年4月29日代收房屋维修基金1891.18元。被告于2005年11月30日将诉争商铺交付原告使用，但至今被告没有为原告办理商铺产权登记手续，商场也没有正常营业。
上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、辽宁省商品房销售（预收款）统一发票、代收维修基金收据及当事人当庭陈述笔录等在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告在与原告签订了商品房买卖合同后，由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现，故本院对原告请求解除原、被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求予以支持。关于被告提出的原告已放弃合同解除权的抗辩，因原告行使解除权符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定的解除的条件，系法定解除，应予支持，故对被告的该项抗辩，本院亦不予采信。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失，故对原告主张被告按中国人民银行同期贷款利率标准支付购房款利息损失及赔偿房屋维修基金损失的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告佟延红与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年4月29日签订的关于沈阳市和平区太原北街XX号二层2F-102号商铺的商品房买卖合同；
二、原告佟延红退还被告沈阳五洲商业广场发展有限公司位于沈阳市和平区太原北街XX号二层2F-102号的商铺；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，返还原告佟延红购房款332216元；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告佟延红上述第三项购房款的相应利息（以332216元为本金，从2005年4月30日至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告佟延红房屋维修基金1891.18元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6372元（原告已预交），减半收取3186元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 梅
二〇一五年八月二十一日
书记员 黄诗珊
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。