广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（一）字第1325号
原告韦卫军，男。
委托代理人韦运成，广西信和律师事务所律师（特别授权）。
被告柳州市祥安房地产经纪有限公司，住所地：柳州市航鹰大道5号俊园小区1-31号。
法定代表人黄进。
委托代理人蓝同茂，广西华尚律师事务所律师（特别授权）。
原告韦卫军诉被告柳州市祥安房地产经纪有限公司（以下简称祥安公司）房屋买卖纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法组成由审判员覃军担任审判长，人民陪审员黄柳明，杨金兰参加的合议庭，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。书记员陈娴担任法庭记录。原告韦卫军及其委托代理人韦运成、被告祥安公司委托代理人蓝同茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦卫军诉称，2014年5月18日，原被告签订房屋买卖合同，该合同中约定被告将位于航岭路17号2栋14号房售予原告；原告于合同签订之日（2014年5月18日）支付了定金20000元（该款项充当以后的房款）。2014年6月5日，原告到柳州市房产局查该房产的档案，查档结果证明，该房产有抵押。原告认为，被告在订立房屋买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，即被告的违约行为，致使不能实现合同目的，按照《合同法》的规定，原告有权解除房屋买卖合同。由于被告的违约行为致使不能实现合同目的，那么被告应当返还原告购房的定金款20000元及支付利息：20000×5.6%÷360×48=149元（48为2014年5月18日至7月4日的天数，利息暂计至起诉日）；并赔偿原告20000元。原告多次与被告协商，要求被告返还首付款及其支付利息未果，现原告为了维护自己的合法权利，特诉至贵院，请求依法判决：1﹑判令解除原被告于2014年5月18日签订的房屋买卖合同；2﹑判令被告返还原告购房定金20000元及利息149元，并赔偿原告20000元；3﹑本案的诉讼费用由被告承担。
原告为其主张在举证期限内提供的证据有：
1、电脑咨询单原件1份，证明被告的主体资格；
2、房屋买卖合同原件1份，证明2014年5月18日双方签订合同；
3、收据原件1份，证明被告于2014年5月18日收到原告的定金20000元；
4、房产查档结果证明书原件1份，证明被告的房子设有抵押。
被告祥安公司辩称，原告的诉请没有法律依据，我方的行为没有构成违约，房屋设有抵押并不会影响房屋买卖的效力，双方的合同合法有效，原告单方进行解约应该承担违约责任。
被告祥安公司为其辩解在举证期限内向本院提交的证据有：
1、营业执照复印件1份，证明被告的主体资格；
2、机构代码复印件1份，证明被告的主体资格；
3、委托书原件1份，证明被告与原告的房屋买卖的合法性，是龙泉公司委托我方进行房屋买卖；
4、告知函原件1份，证明被告已经履行合同义务；
5、快递邮件签收回执单复印件1份，证明原告已经收到被告的告知函。
经庭审质证，原告对被告提供的证据认为：对证据1、2没有异议；对证据3、4、5真实性没有异议，但在2014年6月5日原告查档发现房子设有抵押，因此终止支付后面的款项。
被告对原告提供的证据认为：对证据1、2、3、4的真实性均予以认可。
本院对于双方当事人无异议的证据均予以确认，对于证据的证明目的，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年5月18日，原告韦卫军作为乙方与被告祥安公司作为甲方签订房屋买卖合同，该合同中约定被告祥安公司将位于柳州市航岭路17号2栋14号房出售给原告韦卫军，该房屋总价款为陆拾伍万元整（￥650000.00），合同中第三条约定“乙方在合同签订之日向甲方支付购房定金贰万元整（￥20000元），甲方收到定金后，乙方应于2014年6月5日前支付房款肆拾万元整（￥400000.00）给甲方，剩余房款贰拾叁万元整（￥230000.00）乙方应于2014年12月30日前付清，甲乙双方配合到房产部门办理房产过户手续，待7个工作日后乙方领取新的房产证。原告支付房款肆拾万元整（￥400000.00）后被告交房给原告，并保证房屋原有设施完好。”，合同中第五条约定“甲方祥安公司保证上述房产产权清晰，无法院查封，若发生与该房产产权有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责”。在合同签订之日，原告向被告缴纳20000定金，被告出具收据一份交由原告收执。2014年6月5日，原告到柳州市房产局查本案诉争房产的档案，查档结果证明，双方签订房屋买卖合同的标的物柳州市航岭路17号2栋14号房屋设有抵押，由此原告停止支付房款。2014年6月7日，被告祥安公司因未收到原告支付的合同中约定400000元购房款，遂以特快专递的形式送达一份告知函给原告，要求原告在接函后3日内按约履行房屋买卖合同，否则将对该房产另行处置，不予退还购房定金且追究原告的违约责任。原告于2014年7月7日诉至本院，要求1﹑判令解除原被告于2014年5月18日签订的房屋买卖合同；2﹑判令被告返还原告购房定金20000元及利息149元，并赔偿原告20000元；3﹑本案的诉讼费用由被告承担。本院于2014年8月11日向被告送达应诉材料。庭审中被告表示不同意原告的诉讼请求，要求继续履行合同，并承认目前本案争议房屋仍设有抵押。
另查明，柳州市航岭路17号2栋14号房屋（房产证号：柳房权证字第12483**号）属于柳州市龙泉实业有限公司所有，其于2014年2月25日出具一份委托书，委托祥安公司对柳州市航岭路17号2栋14号房屋进行对外出售。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中本院于2014年8月11日向被告送达应诉材料，故本院确认双方当事人2014年5月18日签订的房屋买卖合同于2014年8月11日解除。
出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。本案的房屋虽是被告受房屋的所有权人委托对外进行出售，但该房屋设有抵押，被告对房屋的出售并未经抵押权人的同意，且在原、被告签订的房屋买卖合同中，约定了“甲方保证产权清晰”，而房屋设有抵押即是产权不“清晰”的表现，而被告对于房屋存在的这一情况，并未告知原告，故本院确定被告应承担解除合同的违约责任，根据法律规定，被告应双倍返还定金，即40000元。原告主张被告应支付20000元定金的利息，因双倍返还定金是一种违约责任形式，而原告又主张利息，属于双重主张，故原告的此项主张，违反法律规定，本院不予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国担保法》第四十九条之规定，判决如下：
一、确认原告韦卫军与被告柳州市祥安房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》于2014年8月11日解除。
二、被告柳州市祥安房地产经纪有限公司双倍返还原告韦卫军的定金40000元。
三、驳回原告韦卫军的其他诉讼请求。
案件受理费804元（原告已预交），由原告韦卫军负担3元，被告柳州市祥安房地产经纪有限公司负担801元。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 军
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨金兰
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 陈 娴
适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百三十二条【标的物】出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十八条定金不足以弥补违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额不应高于因违约造成的损失。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
4、《中华人民共和国担保法》
第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。