江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第1762号
原告无锡市城南带钢有限公司，住所地无锡市新区旺庄工业配套区二期B区。
法定代表人费锡伟，该公司总经理。
委托代理人陆耀忠，江苏仁勤律师事务所律师。
委托代理人张昭，江苏仁勤律师事务所实习律师。
被告无锡宝达石油专用管制造有限公司，住所地无锡市新区旺庄工业配套区二期B-01号地块。
法定代表人张维俊。
原告无锡市城南带钢有限公司（以下简称城南公司）与被告无锡宝达石油专用管制造有限公司（以下简称宝达公司）房屋租赁合同纠纷、债权转让合同纠纷一案，本院2014年7月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月18日、2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告城南公司的法定代表人费锡伟及委托代理人陆耀忠、张昭到庭参加诉讼。被告宝达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告城南公司诉称：2011年6月27日，城南公司与宝达公司签订《厂房租赁合同》，约定：城南公司将位于无锡市新区城南路226号厂房、办公室出租给宝达公司使用。厂房面积为6392平方米，每平方米租金为16元／月；办公室面积为600平方米，每平方米租金为13.50元／月；水电费、物业管理费由宝达公司承担；租赁期限为3年，从2011年6月1日起至2014年5月31日止等。因无力支付租赁费用，宝达公司于2013年10月10日经城南公司法定代表人费锡伟担保向张才良借款2000000元用于支付结欠城南公司的租金等租赁费用，借期六个月，即自2013年10月10日起至2014年4月9日止等。2014年1月15日，城南公司、宝达公司及张才良签订《债权转让协议书》，张才良将其对宝达公司拥有的债权即借款本金2000000元及计算至2014年1月10日的利息90000元合计2090000元转让给城南公司。2014年1月15日，宝达公司因无力偿还城南公司租赁费用及受让债权，与城南公司签订《资产转让合同书》，宝达公司将其自有的固定资产设备折抵给城南公司以偿还结欠城南公司的债务。后城南公司发现宝达公司折抵给城南公司的该批固定资产设备中有一部分已向第三方设立抵押，使得转让金额不足以抵销所欠债务，《资产转让合同书》无法全面履行。所以，城南公司依法留置了该批固定资产设备，并向宝达公司送达了《行使留置权通知书》。2014年3月30日，城南公司与宝达公司签订了留置协议，约定以折价方式最终履行双方之间存在的债权债务。2014年5月27日，经对账宝达公司确认结欠城南公司款项2966765.69元。《厂房租赁合同》到期后，宝达公司并未搬离承租房屋，故相应的租金等租赁费用应按原合同计算至其搬离之日止。截止2014年7月11日，由于增加了租金、水电费、借款利息等，宝达公司结欠城南公司的款项达3279371.13元。现要求宝达公司偿还城南公司欠款3279371.13元，自2014年8月1日起至2014年11月30日止按照上述租金标准计算的租金，2000000元自2014年7月12日起至实际支付之日止按照月息1.5%计算的利息；要求确认城南公司对其所留置的宝达公司的固定资产设备（详见附件1）享有留置权，有权以附件1所列设备进行拍卖或变卖，并以拍卖或变卖的价款优先受偿上述3279371.13元债权中的2826476.91元债权。
被告宝达公司未作答辩。
经审理查明：2011年6月27日，城南公司与宝达公司签订《厂房租赁合同》，约定：城南公司将其所有的位于无锡市新区城南路226号的厂房6392平方米及办公室600平方米出租给宝达公司使用；租赁期限为3年，即自2011年6月1日起至2014年5月31日止；厂房每平方米租金16元／月，办公室每平方米13.5元／月，电力租金315KV20元／KV计6300元／月，物业管理费12000元／年；租金按季度结算，由宝达公司在每季度第一个银行工作日支付等。合同签订后，城南公司将租赁房屋交于宝达公司使用。
因欠付租金，宝达公司于2013年10月10日向张才良借款2000000元用于支付城南公司的租金等，借期为六个月，即自2013年10月10日起至2014年4月9日止，月息为1.5%。城南公司为宝达公司的上述借款担保。
因宝达公司并未按期归还上述借款，城南公司、宝达公司、张才良于2014年1月15日达成《债权转让协议书》，约定：张才良将宝达公司向其所借的2000000元借款及该借款截止2014年1月10日利息90000元的相应债权转让给城南公司等。同日，宝达公司与城南公司签订《资产转让合同书》，约定：对城南公司从张才良处受让的上述借款本息2090000元及宝达公司结欠城南公司的房租等439855元，宝达公司以其所有的机器、机械及其他固定资产（明细详见清单）作价2800000元转让给城南公司以抵充欠款，具体欠款金额按到时结账数为准等。
2014年3月30日，城南公司向宝达公司送达《行使留置权通知书》，言明：因之前宝达公司向张才良借款2000000元支付城南公司房屋租金，由城南公司担保，后无力还款，张才良将该借款转让城南公司，经多次催讨，宝达公司愿意以设备抵款，2014年1月15日签订了《资产转让合同》，将所有设备折抵包括到期房屋租金等各类费用2826476.91元。后城南公司发现该批固定资产设备中有一部分已设立抵押，使得转让金额不足以抵销所欠债务，该转让合同除部分已转让之外的无法履行。截止2014年1月底，宝达公司已欠城南公司各项费用2826476.91元，根据《物权法》的有关规定通知宝达公司自收到通知之日起两个月内支付所欠款项，否则对宝达公司租赁城南公司厂房内的固定资产设备将行使留置权，以该批设备协议折价或拍卖后的价款优先受偿，留置相关费用以及后期租金将继续计算。
2014年5月27日，城南公司与宝达公司形成《结算明细》，宝达公司确认：截止2014年4月3日结欠城南公司各项费用2826476.91元、借款2000000元结至2014年5月11日的利息30000元、2014年4月电费23616.78元、2014年5月房租116672元，扣减宝达公司付款30000元，至2014年5月27日结欠2966765.69元。但宝达公司在该结算明细上标注“已开设备198588.61元未算”。诉讼中，城南公司陈述该198588.61元是宝达公司拟以相应价值的设备抵付房租，但实际并未抵付，故不应扣减。
截止2014年7月11日，宝达公司又增加结欠城南公司2000000元借款2014年5月11日至2014年7月11日期间的利息60000元、2014年5月电费19261.44元、2014年6月及7月租金233344元，加之2014年5月27日《结算明细》中宝达公司确认的欠款，宝达公司累计结欠3279371.13元。2014年7月24日，城南公司诉至本院。
以上事实，有当事人陈述，城南公司提供的《厂房租赁合同》、借条、《债权转让协议书》、《行使留置权通知书》、2014年5月27日《结算明细》、宝达公司2014年5月用电量清单、房屋所有权证及无锡市房屋登记簿证明等证据在卷证实。
诉讼中，城南公司自认宝达公司2014年11月14日将向城南公司承租的厂房面积减少为2557平方米，办公室面积减少为330平方米，双方之间至今仍存在房屋租赁合同关系。
诉讼中，城南公司陈述：《资产转让合同书》并未实际履行。就《行使留置权通知书》所载明的向宝达公司主张享有留置权的机器、机械及其他固定资产，即《债权转让协议书》所附清单中的机器、机械及其他固定资产，城南公司无法提供相应的清单原件，现城南公司主张留置权的动产范围即附件1所列设备包含于《债权转让协议书》所附清单的动产范围。附件1所列动产仍存放于宝达公司向城南公司承租的房屋内。城南公司是基于与宝达公司的房屋租赁合同关系，主张对附件1的动产构成合法占有，进而有权在《行使留置权通知书》送达前对宝达公司所享有的到期债权范围内就附件1的动产向宝达公司主张留置权。
本院认为：本案所涉《厂房租赁合同》真实合法有效。现该合同的租赁期限虽然届满，但双方之间的房屋租赁合同关系并未解除。城南公司将其所有的房租出租给宝达公司使用后，宝达公司应按约支付相应的租金及其他与租赁有关的费用。本案所涉借条及《债权转让协议书》真实合法有效。债权让与人张才良将其对债务人宝达公司所享有的借款债权转让给受让人城南公司后，债务人宝达公司应向债权受让人还本付息。基于上述房屋租赁合同关系及债权转让合同关系，截止2014年5月27日宝达公司向城南公司出具《结算明细》确认：截止2014年4月3日结欠城南公司各项费用2826476.91元、借款2000000元结至2014年5月11日期间的利息30000元、2014年4月电费23616.78元、2014年5月房租116672元，扣减宝达公司付款30000元，至2014年5月27日结欠2966765.69元，事实清楚，本院予以确认。该《结算明细》中宝达公司标注“已开设备198588.61元未算”，城南公司表示该198588.61元是宝达公司拟以相应价值的设备抵付房租，但实际并未抵付，故不应扣减，而宝达公司对此并未提供证据证明相应数额应予扣除，故本院不予确认。此后，截止到2014年11月30日，宝达公司又结欠城南公司：2000000元借款2014年5月12日至2014年11月30日期间按照月息1.5%计算的利息199000元，2014年5月电费19261.44元，2014年6月至2014年11月13日期间的租金633917.87元，2014年11月13日至2014年11月30日按照减少后的租赁面积计算的租金29277.97元。综上，截止2014年11月30日宝达公司结欠城南公司欠款3848222.97元。现城南公司要求宝达公司支付上述欠款3848222.97元及该款中2000000元自2014年12月1日起至实际支付之日止按照月息1.5%计算的利息，于法有据，本院予以支持。
关于城南公司主张的留置权。《物权法》第二百三十条规定债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。该条规定虽然没有对留置权产生的法律关系进行限制，但对留置财产进行了限制，债权人留置的只能是已经合法占有的债务人的动产。本案中城南公司主张基于与宝达公司的房屋租赁合同关系，宝达公司所承租的房屋系城南公司所有，故对宝达公司所有的存放于承租房屋内的附件1所涉动产构成合法占有，但附件1所涉动产一直存放在宝达公司向城南公司承租、使用的案涉房屋内并由宝达公司使用，城南公司不能基于其系宝达公司承租房屋的所有权人即对承租人宝达公司存放与承租房屋内的动产构成合法占有，故城南公司向宝达公司发出《行使留置权通知书》前对附件1所涉动产没有取得合法占有，对附件1所涉动产也不享有留置权。综上，城南公司主张的留置权，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零九条、第二百二十六条、《中华人民共和国物权法》第二百三十条之规定，判决如下：
一、宝达公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付城南公司欠款3848222.97元及该款中2000000元自2014年12月1日起至实际支付之日止按照月息1.5%计算的利息。
二、驳回城南公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37586元（此款已由城南公司预交），由宝达公司负担。（城南公司同意其预交的案件受理费37586元由宝达公司向其直接支付，本院不再退还，由宝达公司在本判决发生法律效力之日起十日内向城南公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡市城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 戴鸿峰
人民陪审员 秦迪光
人民陪审员 蔡卓君
二〇一五年一月十六日
书 记 员 陈 洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国物权法》：
第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。