广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第1609号
原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：刘同朋，该分行行长。
委托代理人：梁嘉骐、陈辉，该分行工作人员。
被告：李绮红，女，1969年11月6日出生，汉族，住中山市。
被告：中山市建联置业有限公司，住所地中山市。
法定代表人：陈剑锋。
被告：阮志平，男，1967年7月11日出生，汉族，住中山市。
原告中国工商银行股份有限公司中山分行（以下简称工行中山分行）诉被告李绮红、中山市建联置业有限公司（以下简称中山建联公司）、阮志平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行中山分行委托代理人梁嘉琪到庭参加诉讼；被告李绮红、中山建联公司、阮志平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行中山分行诉称：2001年4月26日，被告李绮红与原告工行中山分行签订编号A：［延龄阁］字［中山分］行［石岐］支行（2001）年（0013）号《中国工商银行个人购房借款合同》，约定：被告李绮红向原告工行中山分行借款金额为79万元，借款用途为购买中山市石岐区＊＊路＊号＊＊阁A幢A12、A13卡（尚未出证）的商铺，年利率为6.55%，借款期限240个月，被告李绮红选择“按月等额本息还款法”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息，原告工行中山分行于2001年4月26日如约发放了贷款。合同同时约定以被告李绮红名下的上述商铺为上述借款提供抵押担保，双方为此办理了抵押登记手续。合同还约定被告中山建联公司、阮志平对上述借款提供连带保证责任。贷款发放后，被告李绮红累计107期没有按照合同约定还本付息。2013年4月12日，原告工行中山分行按被告李绮红、中山建联公司、阮志平提供的联系地址向其以特快专递方式递送了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，对借款人宣告贷款提前到期，并要求其归还剩余全部贷款本息。截止2014年3月5日，被告李绮红尚欠贷款本金401997.31元，利息0元，以后利息按合同约定计至债务清偿之日止。因被告李绮红、中山建联公司、阮志平至今仍未履行合同义务，为此，请求判令：1、被告李绮红清偿所欠原告工行中山分行的贷款本金401997.31元及利息（包括贷款利息、罚息、复利，计至2014年3月5日止欠息为0元，之后按合同约定计至债务清偿之日止）；2、被告李绮红以其位于中山市石岐区＊＊路＊号＊＊阁A幢A12、A13卡的商铺［商品房购销合同编号：中建2000售字第051号；预售商品房抵押权属证书：易房抵字第2001-4329号］对上述债务承担抵押担保责任，确认原告工行中山分行对该抵押物处理所得价款享有优先受偿权；3、被告中山建联公司、阮志平对上述债务承担连带清偿责任；4、被告李绮红、中山建联公司、阮志平承担本案诉讼费用。
原告工行中山分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、李绮红、阮志平身份材料以及中山建联公司企业登记资料；2、中国工商银行个人购房借款合同；3、阮志平承诺书；4、个人住房贷款借据；5、购销合同产权人为李绮红的预售商品房抵押权属证书；6、中国工商银行个人贷款提前清偿通知书及快递回执；6、李绮红贷款还款明细。
被告李绮红、中山建联公司、阮志平没有提出答辩意见，也没有提供证据。
经审理查明：2001年4月26日，工行中山分行与李绮红、中山建联公司签订《个人购房借款合同》（编号A：［延龄阁］字［中山分］行［石岐］支行（2001）年（0013）号），约定李绮红向工行中山分行借款79万元，用于购买位于中山市石岐区＊＊路＊号＊＊阁A幢A12、A13卡的商业用房（面积74.2平方米），贷款期限24年即2001年4月26日至2021年4月26日止；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.175%，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；借款人从贷款发放的次月起逐月还款共240期，并以合同项下贷款所购房产向贷款人提供抵押担保；借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息，对不能按时支付的利息，计收复利；如借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。合同还约定中山建联公司为上述借款全部债务提供连带责任保证，保证期限两年合同。合同还约定了其他事项。2001年2月13日，阮志平出具承诺书，为李绮红上述借款债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，工行中山分行依约向李绮红发放借款79万元。贷款发放后，李绮红自2012年12月起已连续4期未按照合同约定还本付息。2013年4月12日，工行中山分行按李绮红、中山建联公司、阮志平提供的联系地址以特快专递方式递送了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，向其宣告贷款提前到期，并要求其提前归还剩余全部贷款本息，并要求保证人中山建联公司、阮志平承担相应的连带保证清偿责任。此后，工行中山分行经追讨未果，遂于2014年7月2日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：根据工行中山分行与李绮红签订的上述《个人购房借款／担保合同》约定，李绮红以其位于中山市石岐区＊＊路＊号＊＊阁A幢A12、A13卡的商业用房对上述借款本息以及实现债权所产生的费用等作抵押担保，并于2001年4月25日办理了相关的预售商品房抵押登记备案手续。该商业用房预售商品房抵押权属证书编号为易房抵字第2001-4329号。
本院认为：原告工行中山分行与被告李绮红、中山建联公司签订的《个人购房借款合同》以及阮志平出具的承诺书均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行义务。本案中，原告工行中山分行根据合同的约定向被告李绮红发放贷款，已履行了出借款项的义务，被告李绮红应按约定履行还款义务。被告李绮红借款后未能按约定足额还本付息，属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告工行中山分行有权依合同的约定要求被告李绮红提前归还所欠贷款本金并结清所欠利息，另支付逾期还款利息（即罚息）及复利。被告李绮红就该借款提供抵押的商业用房已办理预售商品房抵押权属登记，当其不履行债务时，原告工行中山分行有权根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告中山建联公司、阮志平对涉案借款债务提供连带责任保证，应根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条关于连带责任保证之规定承担连带清偿责任。原告工行中山分行诉请理据充分，本院予以支持。被告李绮红、中山建联公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，也不提交答辩意见，视为放弃其答辩、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李绮红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山分行清偿拖欠的借款本金401997.31元及利息（包括贷款利息、罚息、复利，计至2014年3月5日止欠息为0元，之后按合同约定计至债务清偿之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司中山分行对被告李绮红提供抵押的位于中山市石岐区＊＊路＊号＊＊阁A幢A12、A13卡的商业用房［预售商品房抵押权属证书：易房抵字第2001-4329号］折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告中山市建联置业有限公司、阮志平对被告李绮红上述借款债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7330元，由被告李绮红、中山市建联置业有限公司、阮志平共同负担（该款已由原告中国工商银行股份有限公司中山分行预付，被告李绮红、中山市建联置业有限公司、阮志平于本判决生效之日起七日内返还原告中国工商银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 廖国添
审判员 李静敏
审判员 黄小玲
二〇一四年十一月十五日
书记员 罗倩婷
第6页，共7页