呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民一初字第175号
原告（反诉被告）内蒙古蒙苑房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市新城区兴安北路85号。
法定代表人贾贵忠，该公司总经理。
委托代理人钱亚峰，该公司法务部员工。
被告（反诉原告）李春利，男，汉族，51岁，无固定职业，现住呼和浩特市新城区。
原告（反诉被告）内蒙古蒙苑房地产开发有限公司（以下简称蒙苑公司）诉被告（反诉原告）李春利商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）内蒙古蒙苑房地产开发有限公司的委托代理人钱亚峰与被告（反诉原告）李春利均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2006年4月23日原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于呼市新城区兴安北路白领公寓810号、811号商品房，建筑面积72.53平方米，单价为3060元每平方米，购房总价为221，942元。付款方式为合同签字盖章生效后首付91，942元，余款130，000元做银行10年按揭。合同签订后被告支付了首付款91，942元，而按揭贷款至今尚未办理，按照原被告双方所签合同的约定购买人逾期付款时原告有权解除合同，被告自签订合同至今7年尚未支付购房尾款其已严重违约，故此原告申请法院依法解除原、被告双方于2006年4月23日所签商品房买卖合同。
原告向法庭出示一份商品房买卖合同及首付款收据，被告没有异议。
被告李春利辩称，被告不同意解除合同，当时购房的时候被告是打算一次性付清房款的，是原告公司的销售人员说办理按揭有诸多的好处，所以被告就和原告约定了合同中的付款方式。当时原告说由于房屋手续不全，暂时不能办理按揭贷款。后来被告还在原告公司开发的楼盘里购买了其他商业用房，由于原告违约被告就将其起诉，这两套房的相关事宜也就搁置了，等那个诉讼结束后被告也曾多次找到原告公司要求办理按揭手续，可是原告公司总是拖拖拉拉不予办理，被告也表示愿意一次性付清房款要求原告交房，可原告不按合同约定赠送家电，还要求原告支付违约金，所以这个房至今也没有解决。被告认为已经按合同履行了付首付款的义务，按揭贷款应当由原告公司予以办理，被告予以配合，可原告迟迟不予办理，还不按合同约定的时间交付房屋，所以被告不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告向法院出示的证据与原告相同，原告也没有异议。
针对本诉部分本院依职权到内蒙古银行呼和浩特市哲里木路支行调取了原告蒙苑公司与呼和浩特市商业银行于2007年9月30日签订关于白领公寓项目的住房按揭贷款银企协议。
反诉原告诉称，2006年4月23日反诉原告李春利与反诉被告蒙苑公司签订《商品房买卖合同》，合同当中约定反诉被告应当在2007年6月30日交付房屋，可是时至今日反诉被告却迟迟没有交付房屋，并且反诉被告不按照合同约定赠送给反诉原告房屋附带的家用电器。反诉原告在得知反诉被告要求解除合同时非常气愤，故此反诉原告提起反诉，要求反诉被告向反诉原告交付所购买的公寓及配齐合同中约定的家用电器。其次要求反诉被告向反诉原告支付逾期交房的违约金，最后要求反诉被告按照合同约定为反诉原告办理房屋余款的10年按揭手续。
反诉被告辩称，反诉原被告不同意反诉原告的诉讼请求，现在是反诉原告欠反诉被告的房款，而且按揭贷款应当是反诉原告自行办理，反诉被告没有义务为其办理。由于反诉原告违约没有交付房款，所以反诉被告就不应当向反诉原告交付房屋及配套设施，请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，原告李春利与被告蒙苑公司于2006年4月23日签订了一份商品房买卖合同，合同约定被告购买原告开发建设的呼和浩特市新城区兴安北路白领公寓8层810、811号房屋，其中购房的付款方式为双方在合同签字盖章生效时首付91，942元，剩余130，000元作银行十年按揭。双方约定买受人逾期付款的违约责任是买受人在30日内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之零点五的违约金，合同继续履行。双方约定房屋交付时间是2007年6月30日。并约定了出卖人逾期交房的违约责任是出卖人逾期不超过30日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际将之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行。合同签订后被告李春利依约支付了首付款，剩余款项至今未付，也未办理按揭手续。
另查明，2007年9月30日原告蒙苑公司与呼和浩特市商业银行股份有限公司玉泉支行签订了一份呼和浩特市商业银行住房按揭贷款银企协议，协议约定银行为帮助蒙苑公司加快财富铭痤（即白领公寓）项目的开发和销售，确保蒙苑公司购买该项目房的购房人签订（借款合同）的履行，双方经协商达成协议。
本院对原被告所提供的商品房买卖合同的真实性予以认可并且予以采信。
本院认为，本案的争议焦点在于原被告在购房合同中对剩余的购房款应如何办理按揭手续双方并未做详细约定，同时也未约定剩余购房款的具体的交付时间。根据日常生活规律，办理按揭贷款的形式确有售楼方代购房人办理按揭贷款的，也有购房人自行办理按揭贷款的。经本庭核实，原告蒙苑公司出售给被告李春利购买的白领公寓时确实与呼和浩特市商业银行玉泉支行之间签订了住房按揭贷款银企协议书，协议中约定银行为帮助被告蒙苑公司加快出售项目开发和销售，愿为被告蒙苑公司的购房人提供借款，因此可以推定原告蒙苑公司确有代被告办理贷款的情形存在。另外根据《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》第十五的规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的解除权在解除权发生之日起一年内行使。本案当中如果被告不予配合办理贷款或不予支付剩余购房款，原告蒙苑公司应当以公开的形式在合理的期限内对被告进行催告，经催告后仍未履行的原告才有权行使解除权。而本案中原告不能证明其公司在合理期限内已通知被告办理按揭贷款手续或是交付剩余购房款并且被告表示拒绝的情形存在，也就是说即使原告蒙苑公司未承诺为被告李春利办理贷款业务，也应当在合理期限内对被告进行催告后才能行使合同解除权，综上解除本合同对被告个人来说显失公平，故此原告蒙苑公司主张解除合同的请求本庭不予支持。
关于反诉部分，因反诉原被告所签订的合同中已明确约定了交付房屋的时间是在2007年6月30日，其交付房屋的条件也并不要求反诉原告必须交清全部房款或已经办理了按揭手续，而时至今日反诉被告并未将房屋交付给反诉原告，对此反诉被告应当承担违约责任，反诉被告应当按照合同约定向反诉原告交付房屋并配齐合同中约定的附属家电，而且根据双方所签合同第九条的约定反诉被告应当向反诉原告支付逾期交付房屋的违约金。关于房屋按揭手续的办理，双方在合同中对此权利义务确实约定不明确，在本案中双方也因此发生分歧，故此本庭认为双方对如何办理按揭手续应当另行协商解决并且再次作出详细约定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》第十五条的规定，判决如下：
一、驳回原告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司的诉讼请求。
二、反诉被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司应当向反诉原告李春利交付白领公寓810、811号房屋及合同中约定的附属家电，于本判决书生效后十五日内履行。
三、反诉被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司向反诉原告李春利支付逾期交付房屋的违约金，自2007年7月30日起至实际交付之日止，按日向反诉原告李春利支付已交付房款的万分之零点五的违约金。
四、驳回反诉原告李春利的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司承担，反诉费50元，由反诉被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 王菊蓉
审 判 员 昝 东
人民陪审员 柳 琳
二〇一三年九月六日
书 记 员 郝瑞芳