北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第15958号
原告赵x1，男，1954年11月1日出生。
原告武x1，女，1953年7月7日出生。
共同委托代理人王占民，北京矩阵律师事务所律师。
共同委托代理人张琳，北京矩阵律师事务所律师。
被告贾x1，女，1942年7月27日出生。
委托代理人张胜利，北京市京德律师事务所律师。
被告王x1，男，1972年12月5日出生。
被告王x2，女，1975年11月7日出生。
被告北京正阳恒瑞置业公司，住所地北京市东城区天坛路55号。
法定代表人陈艳，总经理。
委托代理人ＸＸ，女，1981年2月17日出生，北京正阳恒瑞置业公司职员，住北京市崇文区。
委托代理人李明雨，男，1992年5月18日出生，北京正阳恒瑞置业公司职员，住北京市西城区。
原告赵x1、武x1（以下分称姓名、合称二原告）与被告贾x1、王x1、王x2（下均称姓名）、北京正阳恒瑞置业公司（以下简称正阳恒瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告及其共同委托代理人王占民、张琳，贾x1的委托代理人张胜利，正阳恒瑞公司的委托代理人李明雨到庭参加了诉讼，王x1、王x2经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
二原告共同诉称：2006年3月27日，二原告与王x3、贾x1签订《房屋转让协议书》，约定王x3、贾x1将回迁安置房屋弘善家园42楼x室转让给二原告。购房款叁拾贰万零壹佰叁拾叁元，二原告已经交付给王x3二人，并于2009年入住涉案房屋至今，但因开发商原因一直未办房产证。《房屋转让协议书》第六条约定“房屋能够办理产权过户时，甲方应积极与乙方办理产权过户手续，并由乙方负责产权过户的全部费用。”2013年8月1日正阳恒瑞公司发布《通知》，告知住户可�办理房产证。2013年8月二原告将相关材料及费用交给王x3二人，但其怠于履行义务，一直未办房产证及过户手续。现王x3已过世，王x3的继承人与本案具有法律上的直接利害关系。现诉至法院，请求法院依法判令贾x1、王x1、王x2继续履行《房屋转让协议书》，办理过户手续，将北京市朝阳区弘善家园42楼x室房屋房产证办于二原告名下，正阳恒瑞公司配合办理过户。
贾x1辩称：诉争房屋为拆迁安置房屋，安置合同乙方为王x3，至今没有取得房产证。王x3为本案《房屋转让协议书》的主要当事人，其已于2013年7月5日去世，因其丧失了民事权利能力而无法办理涉案房屋的登记手续，贾x1在客观上也无法为二原告办理诉争房屋的过户手续，涉案房屋是安置给贾x1丈夫王x3的。二原告并未支付相关款项，本案房屋转让协议书并未完全履行。综上，贾x1不同意二原告的诉讼请求，请求法院依法驳回二原告的诉讼请求。
王x1、王x2未到庭，亦未提交书面答辩状。
正阳恒瑞公司辩称：涉案房屋确实可以办理产权证，经我方查询，弘善家园的物业公司档案中登记的户主是王x3。经我方询问相关部门，相关部门表示可以按法院判决办理登记手续。
经审理查明：二原告系夫妻关系，贾x1与王x3系夫妻关系，王x3于2013年7月5日过世。2006年3月27日，二原告（乙方）与王x3、贾x1二人（甲方）达成《房屋转让协议书》，其中约定：甲方自愿将饮马井村263号3排x号回购的弘善家园42楼x室壹居室房屋壹套转让给乙方；甲方负责与开发公司办理购买该壹居室房屋壹套的相关手续，乙方负责该套壹室全部费用；甲方转让的壹居室建筑面积为57.17平方米，每平方米4,900.00元，计贰拾捌万另壹佰叁拾叁元整（280,133.00元）；甲方在叁居室已签�后，又为乙方争取壹居室壹套疏通关系的肆万元（4万元）费用，由乙方承担；以上两项费用共计叁拾贰万另壹佰叁拾叁元整（320,133.00元），并由乙方一次性交给甲方，由甲方负责办理该壹居室壹套房屋的购买手续；甲方买房手续办理完毕后及时交给乙方；房屋能够办理产权过户时，甲方应积极与乙方办理产权过户手续，并由乙方负责产权过户的全部费用。
在此之前，王x3（乙方）与北京市崇文区城市建设开发公司（甲方）于2006年3月24日分别签订《弘善家园拆迁定向安置回迁房合同》及《弘善家园工程住宅房屋回迁安置协议书》，约定甲方拆迁乙方饮马井263#3排x房屋，乙方自愿回迁朝阳区弘善家园42号楼19层x号一居室一套，乙方自协议签订之日起三日内向甲方交纳产权置换差价款280133元，置换房屋按经济适用房产权管理，甲方在合同签订之日起三年内交�房屋。
2009年8月，涉案房屋交付使用，二原告入住涉案房屋至今。2013年8月1日，正阳恒瑞公司发布通知，告知包括涉案房屋在内的房屋可以办理房产证。2013年8月29日，王x2向武x1出具收条，二原告称该笔款项为税费款。
庭审中，二原告提交了《房屋转让协议书》，贾x1认可该证据，表示实际操作都是王x3，贾x1只是在上面签了名，正阳恒瑞公司表示该证据与其无关。二原告提交收据一份，证明2006年3月27日二原告收到王x3、贾x1的回迁安置协议书、该房户型图及购房款发票各一份，对该证据的真实性贾x1不予认可，称其确实将协议书和户型图交给了二原告。二原告称争议房屋为期房，因开发商延期交房，开发商分别于2009年3月17日和2009年8月4日分两次支付给二原告延期交房补偿金，为此其提交了《延期交房补偿协议》两份，该两份补偿协议乙方为王x3，贾x1对该证据的真实性予以认可，但表示该笔钱应该是给了王x3，正阳恒瑞公司对此证据予以认可。二原告提交购房发票一张，证明房款280133元已由二原告交纳给王x3，贾x1认可该证据的真实性但否认其证明目的，称该证据证明是王x3交的房款，而且发票数据也不是280133元，正阳恒瑞公司认可该发票。该发票开具时间为2009年8月4日，付款方显示为王x3，弘善家园42#楼x房款282044元，二原告表示2009年交房因增加面积故二原告又补交了1911元，最终开发商收取282044元。对于二原告提供的《弘善家园拆迁定向安置回迁房合同》及《弘善家园工程住宅房屋回迁安置协议书》，贾x1表示能够证明涉案房屋的实际权利人是王x3，二原告称两份协议原由二原告保存，后于2013年8月6日交给贾x1。为证明二原告支付了全部购房款的事实，二原告提交了2006年3月分别向案外人宋文秀、王学军借款�借据，对此贾x1不予认可，称该证据与本案无关，正阳恒瑞公司亦表示不清楚。二原告提交2013年8月6日“转交证明”一份，用以证明2013年8月6日二原告将购房发票等文件原件及相关税费交给了贾x1，对此贾x1予以否认，表示该份转交证明并无贾x1的签字。二原告还提交了录音材料一组，证明贾x1承认二原告支付了全部购房款且已将“转交证明”中所列原件及相关费用交给了贾x1，对于该录音贾x1不予认可，正阳恒瑞公司则表示与其无关。
贾x1提交了《弘善家园拆迁定向安置回迁房合同》及《弘善家园工程住宅房屋回迁安置协议书》，证明诉争房屋的相关权利人为王x3，二原告认可其真实性但否认其证明目的。贾x1另提交购房发票及房屋结算协议，欲以证明王x3支付诉争房屋相关款项的事实，对此二原告予以否认。
查，涉案房屋现坐落为北京市朝阳区弘�家园311号楼4单元x，性质上属于按经济适用房管理房屋，该房屋登记现所有权人为正阳恒瑞公司。
另查，王x3与贾x1育有子女两人，分别为王x1及王x2，王x3之父母均已先于王x3去世。
上述事实，有《房屋转让协议书》、收据、购房发票、《延期交房补偿协议》、《弘善家园拆迁定向安置回迁房合同》、《弘善家园工程住宅房屋回迁安置协议书》、录音资料、死亡证明、房屋所有权初始登记申请书等证据及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。继承遗产应当清偿被继承人所负债务。
本案中，二原告与王x3、贾x1签订的《房屋转让协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依照合同全面履行各自的合同义务。二原告应依约支付王x3、贾x1购房款及相�费用，王x3、贾x1应依约交付涉案房屋、协助办理过户手续。根据《房屋转让协议书》、收据、《延期交房补偿协议》、录音资料等证据，并结合二原告自交房之日即已入住的事实及庭审情况，足以使本院相信二原告已向王x3、贾x1履行合同主要义务具有高度盖然性，王x3、贾x1应本着诚实信用原则全面履行其合同义务。出卖人在签订房屋买卖合同后死亡，买受人有权要求出卖人的继承人在继承遗产范围内继续履行合同债务，交付房屋并办理房屋过户手续。现王x3已过世，贾x1及王x3之其他继承人应当履行房屋买卖合同项下义务。现房屋已交付，二原告要求贾x1、王x1及王x2继续履行《房屋转让协议书》、将涉案房屋产权办于二原告名下，于法有据，本院予以支持。另，正阳恒瑞公司作为涉案房屋现所有权人，应当协助二原告办理涉案房屋的权属登记手续。对于办理产权证过程中产生的相关费用，当事人应当依法缴纳。王x1、王x2经本院合法传唤，未到庭应诉，本院将依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告贾x1、王x1、王x2、北京正阳恒瑞置业公司于本判决书生效后十日内到房屋权属登记部门办理北京市朝阳区弘善家园311号楼4单元x号房屋的产权证，被告贾x1、王x1、王x2于取得北京市朝阳区弘善家园311号楼4单元x号房屋产权证之日起十日内协助原告赵x1、武x1将北京市朝阳区弘善家园311号楼4单元x号房屋过户至原告赵x1、武x1名下。
案件受理费35元，由被告贾x1、王x1、王x2负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费560元，由被告王x2负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 罗 淼
人民陪审员 卢维东
人民陪审员 杜素玲
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 ＸＸ晶