湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新法民二初字第88号
原告新田县农村信用合作联社，住所地新田县龙泉镇滨河西路**号。
法定代表人王惠珍，该社理事长。
委托代理人（特别授权）肖凌波，湖南天常律师事务所律师。
被告王健，男，1964年11月5日出生。
被告李光贵，男，1963年8月14日出生。
原告新田县农村信用合作联社（以下简称新田县信用社）与被告王健、李光贵金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法组成由审判员邓辉适用简易程序于同年6月3日公开开庭进行了审理。书记员邓小华担任记录。原告新田县农村信用合作联社之特别授权委托代理人肖凌波到庭参加诉讼，被告王健、�光贵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新田县信用社诉称，被告王健与2004年11月25日向原告贷款本金126000元，约定借款期限一年，月利率8.85‰，被告李光贵、王健分别以其自有的房产（位于新田县龙泉镇公园路11号房屋，房产证号：龙泉镇字第2000-16**；位于新田县龙泉镇民主巷22-1号房屋，房产证号：2000-16**）为该笔贷款提供抵押担保。被告至今未向原告清偿贷款本息。为维护原告的合法权益，特具文起诉，请求判令：1、被告王健偿还原告贷款本金126000元及自实际贷款清偿完毕之日止的利息；2、两被告以提供担保的房屋对该笔贷款本息承担连带清偿责任，原告并享有优先受偿的权利。3、本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。
原告新田信用社为支持其诉讼请求，在法定期限内向本院提交如�证据：
1、被告王健的身份证复印件一份，被告王健所书写的《申请贷款的报告》复印件一份、《抵押担保借款合同》复印件一份、《借据》复印件一份，拟证明被告王健向原告贷款126000元及约定借款的期限、贷款利率的事实；
2、被告李光贵的身份证复印件一份、《抵押登记申请》一份、《委托书》复印件一份、《借款抵押物权授权书》复印件一份、《抵押物品清单》复印件一份、《抵押担保合同》一份、《国有土地使用证》复印件一份、《集体土地建设用地使用证》复印件一份、《房产证》复印件两份、《房屋他项权证》复印件一份，拟证明二被告分别以自有的房产为贷款提供抵押担保的事实；
3、《贷款催收通知》复印件一份，拟证明原告向被告王健催收贷款的事实。
被告王健、李光贵在法定期限内未进行答辩，亦未向�交相应证据支持其辩解理由。
当事人举证、质证及本院认证情况如下：
原告提交的证据复印件与原件核对无异，本院均予以确认。
通过庭审中原告的举证及本院认证并结合原告的陈述，本院查明如下事实：2004年11月25日，被告王健向原告新田县农村信用合作联社贷款人民币126000元，双方在《贷款借据》中约定：借款金额126000元、利率为月息8.85‰、借款期限为一年，后延期至2006年7月17日，“上列借款，保证按期归还……如未经批准延期或不申请办理延期手续，从逾期之日起，由贷款方按规定加收利息”等内容，被告李光贵作为担保人在该借据上签名。被告王健分别提供了所有权人为“王健”，房屋所有权证号为龙泉镇字第2000-1632号的房屋及所�人为“李光贵”，房屋所有权证号为龙泉镇字第2000-1631号的房屋为该笔贷款进行抵押担保，并办理了《房屋他项权证》。贷款逾期后，被告未偿还。据当事人述称，该笔贷款在借款期限内按约定利率计算利息，逾期则在约定利率的基础上加收20%的罚息。
另查明，原告于2013年6月28日向被告王健送达《贷款催收通知》，被告王健在该通知回执上签字确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告王健向原告贷款共计人民币126000元，并签订《贷款借据》，双方对借款期限、用款方式、借款利率、违约责任等进行了约定，形成了金融借款合同关系，该合同不违反法律法规的强制性规定。故，双方借贷关系合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。贷款到期后，被告王健未能按照约定偿还借款�息，被告王健已构成违约，应承担合同约定的违约责任，即被告王健偿还借款本金人民币126000元及利息、逾期还款后的罚息﹛自2005年11月25日起至贷款清偿之日止，按约定利率即月息8.85‰的基础上分别加收20%计算逾期利息即［8.85‰×（1＋20%）＝10.62‰］﹜。被告李光贵作为该笔贷款的担保人应承担连带偿还责任。原告要求被告偿还贷款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原、被告签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记，原告依法取得了龙泉镇字第2000－1631号房屋及龙泉镇字第2000－1631号房屋的抵押权，该抵押行为合法有效，原告有权就该房屋优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告王健在本判决发生法律效力之日起三日内一次性偿还原告新田县农村信用合作联社贷款本金人民币126000元及自2004年11月25日至2005年11月25日止按月利率8.85‰计付利息，自2005年11月26日起按月息10.62‰的利率计付逾期利息至本息清偿之日止（款交本院转付原告）。被告李光贵对上述贷款本息负连带偿还责任；
二、原告新田县农村信用合作联社依法对被告王健所设定的抵押担保物（位于新田县龙泉镇公园路11号房屋，房产证号：龙泉镇字第2000-16**）、对被告李光贵所设定的抵押担保物（位于新�县龙泉镇民主巷22-1号房屋，房产证号：2000-16**）在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1410元，减半收取705元，由被告李光贵、王健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
（此页无正文）
审判员 邓 辉
二〇一四年六月三日
书记员 邓小华
附本民事判决书所援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
�二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受�偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。