福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初5654号
原告：翁开强，男，1969年7月3日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。
委托诉讼代理人：黄世腾，福建朗天律师事务所执业律师。
被告：陈强，男，1974年11月18日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。
原告翁开强与被告陈强民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。翁开强的委托诉讼代理人黄世腾到庭参加诉讼；被告陈强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
翁开强向本院提出诉讼请求：1、判决陈强立即偿还借款45万元及利息，利息自2015年10月29日起以45万元为基数，按月利率2%计算至还清借款之日止；2、判令翁开强对陈强抵押的座落在仙游县××城街道××字社区龙××路××室××房在折价或拍卖、变卖价款时享有优先受偿的权利。事实和理由：陈强以经商缺乏资金为由于2015年10月29日向翁开强借款45万元，双方签订一份《抵押借款合同》，约定月息2%，借款期限为半年，陈强以其座落在仙游县××城街道××字社区龙××路××室套房××套［国有土地使用权证编号：仙国用（2015）第178342号，房权证编号：仙游鲤字第20××26号］作为抵押物，并于同日到仙游县房地产管理中心办理抵押登记手续。借期届满，陈强没有偿还借款本金及利息。后经催讨，陈强以无经济能力为由拒绝还款。故请求法院支持翁开强上述诉求。
陈强未作答辩。
翁开强围绕诉讼请求依法提交了自己的身份证复印件一份、抵押借款合同一份，收据一份，仙国用（2015）第178342号国有土地使用权证和仙游鲤字第20××26号房权证各一份，陈强未予质证。对翁开强的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据翁开强的陈述和经审理认定的证据，本院认定事实如下：陈强以经商缺乏资金为由于2015年10月29日向翁开强借款45万元，双方签订一份《抵押借款合同》，约定月息2%，借款期限为半年，陈强以其座落在仙游县××城街道××字社区龙××路××室套房××套［国有土地使用权证编号：仙国用（2015）第178342号，房权证编号：仙游鲤字第20××26号］作为抵押物，并于同日到仙游县房地产管理中心办理抵押登记手续。借期届满，陈强没有偿还借款本金及利息。后经催讨，陈强以无经济能力为由拒绝还款，引起诉讼。本院在审理期间，因陈强下落不明，本院将诉状副本、借条复印件及应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书等通过公告送达给陈强、林钦媛。
本院认为，翁开强与陈强之间签订的《抵押借款合同》，系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定的内容行使权利履行义务。现翁开强依约履行了借款的义务，陈强未按照约定的期限还款，已构成违约，故翁开强请求陈强按照合同约定还本付息于法有据，本院予以支持。陈强自愿以其所有座落在仙游县××城街道××字社区龙××路××室××房××所有权及土地使用权作为抵押物担保，并办理了房地产抵押登记，该抵押合同合法有效，故原告请求对上述房地产享有抵押权，并有权对上述房地产的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权，于法有据，亦予以支持。翁开强已依约向陈强提供了借款，现其要求陈强还本付息于法有据，本院予以支持。陈强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不递交书面答辩意见或提供证据予以反驳，视为放弃自己的抗辩权利，依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈强应在本判决生效之日起十日内偿还给翁开强借款45万元并支付利息，利息计算方法：以借款本金45万元为基数，自2015年10月29日起按年利率24%计至还清借款之日止。
二、如陈强到期不履行上述第一项债务时，翁开强有权对陈强所有的座落在仙游县××城街道××字社区龙××路××室××房的房地产［国有土地使用权证编号：仙国用（2015）第178342号，房权证编号：仙游鲤字第20××26号］折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9110元，由陈强负担；广告费560元，由翁开强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 员 林向阳
人民陪审员 卢实平
人民陪审员 张榕红
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 苏丽双
一、附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。