浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈民初字第111号
原告：徐娜，农民。
委托代理人：季乾英，浙江现在阳光律师事务所律师。
被告：祝君芳，农民。
原告徐娜诉被告祝君芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理，依法由审判员朱岚适用简易程序进行审理。2015年2月13日，本院对本案进行第一次公开开审理。原告徐娜的委托代理人季乾英到庭参加诉讼，被告祝君芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。原告当庭变更诉讼请求，要求被告祝君芳支付货款365416元及相应利息损失。由此，本案案由变更为买卖合同纠纷。2015年3月3日，本院对本案进行第二次公开开庭审理。原告徐娜的委托代理人季乾英到庭参加诉讼。被告祝君芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐娜起诉称：原、被告素有业务往来，双方经过对账，被告确认尚欠原告货款365416元。后经双方协商，被告同意将其所有的位于慈溪市杭州湾世纪城清芷园13幢2801室房产抵作货款过户给原告，双方签订协议一份。后原告一直催促被告办理该房产的过户手续，被告遂于2014年10月31日作出书面承诺，承诺其于2014年11月15日前配合原告办理房产过户手续，否则因过户引起纠纷所产生的一切费用包括诉讼费、律师费、过户费等均由被告承担。但至今，被告未配合原告办理房屋过户手续。现原告诉至法院，要求确认原、被告于2014年4月11日签订的协议合法有效；判令被告立即配合原告办理慈溪杭州湾新区世纪城清芷园13幢2801室房屋的过户手续；判令被告支付原告为实现本案债权所支出的代理费18000元。审理过程中，原告变更诉讼请求，要求被告及时支付货款365416元及利息损失（自起诉之日至判决确定的履行日止按银行同期贷款基准利率）；被告支付原告为实现本案债权所支出的代理费18000元。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供以下证据：
a1.协议一份，证明原、被告之间存在买卖合同关系，被告欠原告货款365416元的事实；
a2.承诺书一份，证明被告承诺若其不配合原告办理过户手续，其原意承担原告为实现权利所产生的费用；
a3.购房发票、商品房买卖合同各一份，证明被告名下的房产价款是993698元，其中69万元由被告办理按揭贷款，被告为此套房屋支付的价款是303840元；
a4.委托代理合同、发票、收费标准各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费18000元的事实；
a5.房屋登记处查阅证明一份，证明被告已取得杭州湾世纪城清芷园13号楼2801室产权的事实。
被告祝君芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利。
经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认，作为认定案件事实的依据。
根据本院确认的证据及原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
原、被告自2013年始建立买卖合同关系，原告为被告提供鞋类产品。2014年4月11日，原、被告进行结算，被告确认尚欠原告货款365416元。同时，双方一致同意将被告所有的位于慈溪杭州湾新区世纪城清芷园13号2801室房屋抵作货款，被告配合原告办理房屋过户手续。2014年10月31日，被告向原告出具承诺书，承诺于2014年11月15日配合原告办理前述房屋的过户手续，否则以后引起过户纠纷所产生的一切费用包括诉讼费、律师费、过户费等由被告承担，并承担房款总额的20%违约责任。至今，被告未协助办理杭州湾新区世纪城清芷园13号2801室房屋的过户手续。
本院认为：债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行以物抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，法院应驳回其诉讼请求。但经释明，当事人要求继续履行原债权债务合同的，人民法院应当继续审理。原、被告于2014年4月11日达成的协议实质上系以物抵债协议，被告至今未办理物权转移手续，致原告起诉至法院，可视为被告反悔不履行抵债协议。审理过程中，原告变更诉讼请求，要求被告支付货款365416元，故本院对原、被告之间的买卖合同关系进行审理。本院认为，原告提供的协议、商品房买卖合同、承诺书等证据能相互印证，且被告已付房款与原告主张的货款金额大致相当，能够证明被告尚欠原告货款365416元。因此，原告要求被告支付货款365416元及按银行同期贷款基准利率自起诉之日至本判决确定的履行日止的利息损失，合理合法，本院予以支持。同时，原告要求被告支付为实现本案债权所支出的代理费18000元，以被告作出的承诺书为证。本院认为，该承诺书系被告就履行以物抵债协议所作出的承诺，实质上系以物抵债协议的组成部分。现被告反悔不履行以物抵债协议，本院对原买卖合同关系进行审理，故对原告基于以物抵债协议的组成部分即承诺书所主张的代理费18000元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下：
被告祝君芳于本判决生效之日起七日内支付原告徐娜货款365416元及自2015年1月7日起至本判决确定的履行日止按银行同期贷款基准利率计算的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司机解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费7050元，减半收取3525元，由被告祝君芳负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 朱 岚
二〇一五年三月十九日
代书记员 史帅帅
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
一、相关法律
1.《中华人民法共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。