湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浏民初字第4445号
原告黄卫，男，1971年9月2日出生，汉族，居民。
被告顾立，男，1944年10月25日出生，汉族，居民。
被告浏阳市天际置业有限公司，住所地湖南省浏阳市沙市镇洛杉村。
法定代表人顾立，董事长。
黄卫与顾立、浏阳市天际置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理。依法由代理审判员杨果适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄卫，被告暨被告浏阳市天际置业有限公司法定代表人顾立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄卫诉称，请求人民法院判令两被告偿付原告借款1450000元及利息（自2015年5月27日按照月利率3%计算至履行之日止）；本案诉讼费用由两被告承担。
被告顾立、浏阳市天际置业有限公司辩称，实际借款本金没有1000000元，只有970000元，因为借款时即预扣了30000元作为借款利息；月利率3%超出国家有关限制借款利率的规定，请求法院依法核减，被告已支付的超出国家法律规定的利息应当折抵借款本金；双方已约定以凤凰台凤4号房屋抵偿部分欠款。
经审理查明，2013年12月26日，浏阳市天际置业有限公司（甲方、借款方）、黄卫（乙方、出借方）、顾立（丙方、担保方）三方签订《借款协议》，约定甲方向乙方借款人民币1000000元，期限为2013年12月26日至2014年12月25日，月利率为3%，从借款日起每月提前支付利息；甲方自愿以赤马湖天际凤凰岛凤4号别墅作为抵押，甲方与乙方签订乙方购买甲方的凤凰岛别墅凤4号商品房买卖合同；如在借款期内甲方不按时支付利息或到期不能按时归还本金，则借款自动转为购房款，以1000000元购买凤4号别墅；丙方自愿对甲方所有债务（包括借款本金、利息、违约金、乙方实现债权产生的所有损失）承担连带保证责任。同日，黄卫通过案外人唐家汉的银行账户向顾立的银行账户分3次共计汇款1000000元。2015年5月27日，顾立（甲方、借款人）与黄卫（乙方、出借人）在就2013年12月26日借款本金及利息进行结算的基础上签订《还款协议书》，约定截至2015年5月26日，甲方尚欠乙方人民币本利合计1450000元，除乙方以人民币1000000元购买甲方凤4号别墅外，甲方仍欠乙方人民币450000元整，自2015年5月27日起至该借款全部还清之日止，期间利息按照月息3%计算；担保人浏阳市天际置业有限公司承诺对甲方的还款义务及违约责任向乙方承担连带担保责任。顾立在借款人处签名，同时借款人处及担保人处均加盖了浏阳市天际置业有限公司公章。因顾立、浏阳市天际置业有限公司未按约定履行还款义务，黄卫遂于2015年8月28日向本院提起诉讼。另查明，1、顾立于2013年12月29日、2014年1月26日、2014年3月31日分别向黄卫的银行账号汇款30000元，共计汇款90000元。2、除本案借款外，黄卫与顾立、浏阳市天际置业有限公司间无其他经济往来。3、黄卫与浏阳市天际置业有限公司已于2015年4月20日签订了《商品房买卖合同》，约定黄卫以总房款1000000元购买凤凰台凤4号房屋，且办理了备案登记手续，但尚未办理房屋所有权证。诉讼中，黄卫变更诉讼请求为要求顾立、浏阳市天际置业有限公司偿还欠款450000元，并以450000元为基数自2015年5月27日起按照月利率2%计付利息。
以上事实，有原、被告陈述，《借款协议》，《商品房买卖合同》，《还款协议书》，中国工商银行个人业务凭证，银行账户交易明细表等证据证实，经庭审质证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定向出借人偿还借款本金并支付利息。
关于本案中债权债务关系的主体问题。原、被告签订的《还款协议书》系在双方签订的《借款协议》的基础上形成并签订的，《借款协议》中明确被告浏阳市天际置业有限公司为借款人，被告顾立为保证人。《还款协议书》中，被告顾立未作为担保人签名，而以借款人名义在借款人处签名，应视为被告顾立自愿承担该笔借款的借款人义务，借款人处同时加盖了被告浏阳市天际置业有限公司的公章。从维护债权人利益角度出发，本案借款应认定为两被告共同借款，由两被告共同承担还款责任。
关于本案中借款金额的认定问题。《借款协议》签订当日，原告向被告顾立的银行账户汇款1000000元，且《借款协议》约定利息支付方式为从借款日起每月提前支付，故被告顾立于2013年12月29日向原告付款30000元应视为支付借款利息，本案并不属于在借款本金中预先扣除借款利息的情形，本案借款本金应认定为1000000元。
关于本案中债务的偿还问题。《借款协议》及《还款协议书》中关于借款月利率3%的约定超过了国家关于限制借款利率的规定，本院仅支持按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息，原告向被告交付借款时（2013年12月26日），中国人民银行公布的借期六个月至一年的银行基准贷款利率为年利率6%，故原、被告之间应当按照月利率2%（6%×4÷12个月）计算利息。借款后至《还款协议书》签订前，即自2013年12月26日起至2015年5月26日，两被告应支付的借款利息为340000元（1000000×2%×17个月），扣除已支付的借款利息90000元，两被告尚应支付借款利息250000元，借款本息合计1250000元。因双方已约定以凤凰台凤4号房屋抵偿欠款1000000元，且已签订了《商品房买卖合同》并办理了备案登记手续，本院对此予以认定。根据相关法律规定，当给付不足以清偿全部债务且当事人没有约定时，应当优先抵充借款利息。故用于抵偿债务的1000000元中的250000元应视为偿还借款利息，剩余750000元视为偿还借款本金。故两被告尚欠原告借款本金250000元及自2015年5月27日起的借款利息。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百一十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
浏阳市天际置业有限公司、顾立于本判决生效后五日内共同偿付黄卫借款本金250000元及利息（利息计算方式：自2015年5月27日起按照月利率2%计算至本判决确定的履行之日止）；
驳回黄卫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17850元，减半收取8925元，由黄卫负担7385元，由浏阳市天际置业有限公司、顾立共同负担1540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 杨 果
二〇一五年十月十三日
书 记 员 陈汝平
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
4、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》6.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。