江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0723民初3560号
原告：汪雪琪,女,汉族，1991年11月30日出生,住灌云县。
委托代理人：潘志忠，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。
被告：连云港丽城置业有限公司,住所地灌云县伊山镇山前村二组。
法定代表人：叶忠，该公司董事长。
委托代理人：朱晓旭，江苏云港律师事务所律师。
原告汪雪琪与被告连云港丽城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法由审判员马晓永适用简易程序于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告汪雪琪，被告委托代理人朱晓旭到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭于2016年11月15日再次公开开庭进行了审理。原告汪雪琪及其委托代理人潘志忠，被告连云港丽城置业有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告迟延办证违约金164913.38元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的金榜华府第24幢2单元202室房屋，房屋总价款577000元。被告应当在商品房交付后90日内，需将办理产权登记的资料交产权登记部门备案。合同签订后，原告缴纳了购房款，被告于2013年11月7日向原告交付了房屋，但被告未按合同约定将办理产权登记的资料交产权登记部门备案，构成违约。被告应自2014年2月7日起至2016年6月7日止，按照中国人民银行公布的基准利率每日2.3625/万支付逾期办证违约金，即164913.38元（按577000元×2.3625/万×850天计算）。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据。原、被告签订的商品房买卖合同第十五条中约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，如违约则按已付房款的0.001%向原告支付违约金。后原、被告在补充协议第七条中补充约定：“如出卖人未能在合同约定期内向产权登记机关提交办理产权登记的资料的，允许出卖人延期180日提交并不视为违约，超过180日后仍不能提交办理产权登记资料的，应自第181日起向买受人支付日万分之一违约金。”。故被告应自2014年8月7日起承担违约责任，且关于逾期办证违约金在合同中有明确约定，即按已付购房款的日万分之一计算；我公司已经将房屋交付原告，在合同约定的展期内向房屋登记部门提交了办理产权登记的资料。在提交资料后，因我县实行统一的不动产登记制度，原登记部门将相关资料退还我方，要求向县不动产登记局重新提交。造成逾期办证的原因系客观原因，责任不在被告。综上，请求法院依法判决。
经审理查明：2012年9月25日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的金榜华府第24幢2单元202室房屋，房屋总价款577000元，房屋交付的时间为2013年9月30日前。原、被告签订了商品房买卖合同第十五条中约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，如违约则按已付房款的0.001%向原告支付违约金。后原、被告在补充协议第七条中补充约定：“如出卖人未能在合同约定期内向产权登记机关提交办理产权登记的资料的，允许出卖人延期180日提交并不视为违约，超过180日后仍不能提交办理产权登记资料的，应自第181日起向买受人支付日万分之一违约金。”。合同签订后，原告依约支付了全部购房款577000元，2013年11月7日被告将涉案房屋实际交付原告使用。2016年11月4日被告完成了涉案房屋的不动产首次登记。
上述事实，有原告举证的商品房买卖合同、购房发票及契税发票，被告举证的商品房买卖合同以及原、被告当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。原告按照合同约定支付了购房款，被告于2013年11月7日向原告交付了涉案房屋。按照原、被告在商品房买卖合同及补充协议中的约定，被告最迟应于2014年8月4日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料，并取得涉案商品房初始登记证明。然被告直至2016年11月4日才完成涉案商品房的初始登记，构成违约，应当承担违约责任。被告应依照补充协议的约定，自2014年8月5日起按已付购房款577000元的日万分之一向原告支付违约金。原告要求违约金计算至2016年6月7日，本院予以支持。自2014年8月5日起至2016年6月7日止，共计672天的违约金即38774.40元，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港丽城置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪雪琪迟延办证违约金38774.40元。
二、驳回原告汪雪琪的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3600元，由原告汪雪琪负担3000元，由被告连云港丽城置业有限公司负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 马晓永
代理审判员 姬凡雅
人民陪审员 张 妍
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 王晓飞
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
(二)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。