吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民一初字第29号
原告长春市文教锅炉厂，住所地长春净月经济开发区金宝街丙一路**号。
法定代表人李树峰，该厂厂长。
委托代理人田大原，吉林衡丰律师事务所律师。
委托代理人贾济臻，吉林衡丰律师事务所律师。
被告长春一汽四环松江汽车零部件有限公司，住所地长春净月潭旅游经济开发区净月分团60号地。
法定代表人焦学亮，该公司董事长。
委托代理人张金霞，该公司会计。
原告长春市文教锅炉厂（以下简称锅炉厂）与被告长春一汽四环松江汽车零部件有限公司（以下简称松江汽车公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锅炉厂的委托代理人田大原，被告松江汽车公司的法定代表人焦学良及委托代理人张金霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锅炉厂诉称：2006年10月8日，原告与被告签订《协议书》一份，协议约定被告将其在长春净月高新技术产业开发区福祉大路60号地的43947平方米土地及钢结构厂房、办公楼、倒班宿舍各一栋，635.4延长米围墙转让给原告，转让金额为2450万元。原告依约履行义务，但被告至今未履行合同第七条约定为原告办理长国用（2007）第081000908号《国有土地使用证》更名过户手续。现原告提起诉讼，请求：1.依法判令被告继续履行原、被告双方于2006年10月8日签订的《协议书》；2.依法判令被告办理长国用（2007）第081000908号《国有土地使用证》更名过户至原告名下；3.依法判令被告承担过户税费的50%；4.诉讼费用由被告承担。
被告松江汽车公司辩称：我方不是不办理而是未联系上原告，如果现在原告想办理，我方可以配合，但是我方没有钱，且我方有一部分尾款在原告处。
原告锅炉厂为支持其主张，提供以下证据：
证据1、原告的营业执照副本和组织机构代码证，证明我方诉讼主体资格。
证据2、被告的工商简表和组织机构代码证，证明被告诉讼主体资格。
证据3、2006年10月8日的协议书一份（原件），证明原被告之间合法有效的协议内容，双方经平等协商将本案诉争的厂房、办公楼和围墙以及宿舍等一并转让给原告，且协议约定付款方式，协议书第7条约定被告负责将土地证和产权证更名至我方名下，所需税费双方各承担50%。
证据4、2006年11月13日和2006年12月26日的付款底联两张（均系原件），证明原告依据协议书中第6条第1款的约定履行义务，向被告付款500万元。
证据5、双方共同签署的一份申请书（复印件，原件在被告处），证明原告依据双方签订协议书第6条第3款的约定向被告履行了付款义务。2007年10月30日转入被告账户9000133元，2007年10月19日转入税务部门1999734元。根据上述条款在信维公证处尚欠本金2000133元加上利息一共是2046333元转回给了我方。
证据6、房权证（共计3份均系原件），证明原告已经合法取得协议书中厂房、办公楼、倒班宿舍房屋产权，本案诉争土地还未办理到我方名下。
证据7、2007年5月16日的本案诉争的土地使用权证（我方只有复印件，无原件），证明被告未依协议书约定履行义务。
被告松江汽车公司对上述证据的真实性均无异议。
被告松江汽车公司未提供证据。
经审理查明：2006年10月8日，松江汽车公司（甲方）与锅炉厂（乙方）签订一份《协议书》，约定甲方将其位于净月经济开发区福祉大路60号地块及地上物即43947平方米土地，钢结构厂房一栋，面积6573.51平方米，办公楼一栋，面积2179.11平方米，倒班宿舍一栋，面积1643.88平方米，围墙635.4延长米的资产转让给乙方，转让款总计2450万元。《协议书》第六条约定：1.本协议签订后，2006年11月12日之前，乙方以支票方式支付给甲方叁佰万元，2006年12月15日前再支付贰佰万元；2.乙方以隶属于其厂的长春五中专建筑面积13379.56平方米的综合楼及300平方米的花窖作价800万元人民币，作为乙方购买甲方资产2450万元的价款一部分抵给甲方，并提供更名过户手续时所需的各种手续；3.甲方在2007年5月1日前后办完甲方的产权证、土地证更名为乙方名下，办完后，两证原件放在甲方处，复印件交给乙方，在此前提下，乙方于2007年9月5日前支付尾款1150万元，之后两证原件交给乙方。第七条约定：甲方土地证、产权证更名由甲方自行办理，乙方做必要配合，所需税费等一切费用，由甲、乙双方各承担50%。
2006年11月13日，同年12月26日，锅炉厂两次通过银行转账给付转让款500万元。锅炉厂又向吉林省长春市信维公证处（下称信维公证处）提存资产转让款1300万元。
松江汽车公司（甲方）与锅炉厂（乙方）共同向信维公证处递交一份申请书（具体签订日期不详），主要内容为：“甲乙双方经友好协商，现申请将双方于2007年9月27日存入信维公证处公证款尾款返还一事达成如下协议：1.双方于2007年9月27日存入信维公证处公证款1300万（本金）；2.于2007年10月23日申请转让甲方指定账户9000133元，转入税务部门缴税1999734元；3.根据上述所载截止2013年9月24日止双方在信维公证处尚余本金2000133元，从2007年9月27日至2013年9月24日，按活期利率0.385%计算，利息为46200元，应返还金额共计2046333元；4.甲乙双方经协商同意将尾款及利息转入乙方指定账户；5.双方承诺提存款已结清。”信维公证处依上述申请将剩余的2046333元提存款返还给锅炉厂，庭审时双方一致认可上述款项中有150万元应属于松江汽车公司，松江汽车公司主张该150万可作为案涉土地使用权更名时的契税费用，但如超出150万其公司无力承担。
案涉转让资产已整体移交给锅炉厂，现由锅炉厂占有使用。转让资产中的房屋部分均已更名至锅炉厂名下，但土地使用权【地号：01060-4；土地使用权号：长国用（2007）第081000908号】于2007年5月16日登记至松江汽车公司名下后，至本案诉讼时松江公司仍未将土地使用权更名过户给锅炉厂。
本院认为：案涉资产转让协议书系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效协议。双方应依约履行各自的义务，锅炉厂已按照协议约定了付款义务。在案涉土地使用权于2007年登记至出让人松江汽车公司名下后，松江汽车公司即已具备履行土地使用权更名过户义务的条件，其应积极履行土地使用权的更名义务，但松江汽车公司未在约定期限内履行上述更名义务，已属违约，故锅炉厂诉请继续履行案涉资产转让协议及土地使用权更名过户的主张有事实及法律依据，本院予以支持。依照《协议书》对办理土地证及房产证更名时各负担50%税费的约定，锅炉厂关于松江汽车公司应承担50%的案涉土地使用权更名税费的诉请本院亦予支持。鉴于信维公证处返还至锅炉厂提存款中尚有150万元属松江汽车公司，松江汽车公司庭审时亦表示上述款项可作为办理案涉土地使用权更名税费之用，故锅炉厂可在办理案涉土地使用权更名时按照松江汽车公司应承担税费数额直接向相关部门缴纳上述款项。综上，锅炉厂的各项诉请有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告长春市文教锅炉厂与被告长春一汽四环松江汽车零部件有限公司继续履行双方于2006年10月8日签订的《协议书》；
二、被告长春一汽四环松江汽车零部件有限公司于本判决生效后十五日内将位于长春净月开发区分团60号地块的土地使用权【地号：01060-4；土地使用权号：长国用（2007）第081000908号】更名过户至原告长春市文教锅炉厂名下，原、被告双方对上述土地使用权更名过户时发生的税费各负担50%。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费164300元由被告长春一汽四环松江汽车零部件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 陈海彪
代理审判员 吴东旭
人民审判员 张皋民
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 梁 芳