河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驿民初字第5872号
原告白云红，女，1969年8月21日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
委托代理人张力、付洋威（实习），河南华珠律师事务所律师。
被告张中成，男，1976年10月2日出生，汉族，住河南省新蔡县。
第三人中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行。住所地：河南省驻马店市解放路中段。
负责人岳邦俊，支行行长。
委托代理人薛长安，男，1963年5月15日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行职员，住河南省汝南县。
原告白云红诉被告张中成、第三人中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行（以下简称工行解放路支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白云红及其委托代理人张力、付洋威，第三人工行解放路支行的委托代理人薛长安到庭参加诉讼。被告张中成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告白云红诉称，2013年5月11日，被告张中成向原告借款47万元。2013年9月26日，原告与被告张中成签订一份还款协议，约定被告张中成将其位于福华御苑第A区第二栋第三单元310号的按揭房所有权转让给原告，被告将房产所有手续交付给原告，配合原告办理房产过户手续，其中房屋已付款部分折抵欠款10万元，剩余按揭部分由原告偿还。经查，该房屋是在第三人处办理按揭，协议签订后，原告愿意代为向第三人偿还剩余按揭部分，被告一直未按协议约定履行房屋过户义务，其行为已损害原告的合法权益。请求依法判令：1、被告协助原告办理房产过户手续。2、原告付清剩余购房款后，第三人解除抵押贷款手续。
被告张中成未到庭，也未答辩。
第三人工行解放路支行述称，第三人不清楚原、被告之间的房屋买卖协议，原告结清房款后，法院如果判决，我行愿意依据判决协助原告办理解除抵押手续问题。
经审理查明，2013年5月11日，被告张中成从原告白云红处借现金47万元，并出具借条一份，写明：“借条，今借到白云红现金肆拾柒万元整（470000.00）借款人：张中成，身份号：”。2013年9月26日，原告白云红（乙方）与被告张中成（甲方）于2013年9月26日签订《还款协议》一份，约定：甲方张中成2013年5月11日借乙方白云红现金肆拾柒万元整。甲方现有一套住房，位于驻市××大道西侧××路北侧××区××单元××号，此房为按揭贷款住房，甲方已支付首付款拾万元，现双方达成还款协议如下。1、甲方将上述房产交付乙方所有，首付的拾万元作为现金折抵借款，下余叁拾柒万元借款由甲方另出借据。此前的借据甲方收回。2、甲方将上述房产的所有手续交付给乙方，剩余的按揭部分房款由乙方偿还。3、甲方配合乙方办理房产过户手续，过户所产生的一切费用由乙方承担。4、甲方所欠乙方的下余叁拾柒万元现金还款日期另行约定。5、甲方的上述房产保证与其他人没有纠纷，如有纠纷与乙方无关。6、此协议签订后，甲方将上述房产交付给乙方所有等条款。签订协议当日，被告将房屋钥匙交给原告，并将商品房买卖合同、首付款收据、燃气开口费等收据交与原告。原告于2014年3月装修后居住至今。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。
另查明，被告张中成于2012年7月3日从案外人驻马店市福华御苑房地产开发有限公司处购得位于天××大道西侧××路北侧××区××单元××房，双方并签订商品房买卖合同一份，约定：……张中成于2012年7月3日支付首付款77391元，余款15万元整办理银行按揭等条款。张中成于2013年3月4日在驻马店市房产登记管理所办理了预购商品房预告登记，登记号码为驻房预字第201303153号，房屋坐落在天××大道西侧、××大道北侧商住楼××310，权利人为张中成。
又查明，2012年12月28日，被告张中成（借款人）与第三人工行解放路支行（贷款人）、驻马店市福华御苑房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：被告向工行解放路支行借款150000元，借款期限为20年；被告借款用于购买位于驻马店市天××大道与××处××区××单元××号。该合同中被告作为抵押人以上述房产设定抵押。该抵押于2013年3月4日在驻马店市房地产产权产籍监理所进行了预购商品房抵押权预告登记，登记号码为驻房预字第201303154号，房屋坐落在天××大道西侧、××大道北侧商住楼××310，权利人为工行解放路支行。
诉讼中，原告称，其从2013年9月起即以被告的名义向银行支付按揭贷款。
上述事实，有原告提交的欠条、还款协议、商品房买卖合同、房屋登记簿，第三人提交的个人购房借款／担保合同、还款明细、房屋预告登记证明及原告、第三人陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原告白云红将其现金47万元出借给被告张中成，后经原、被告协商，被告张中成将其位于驻马店市天中山大道西侧练江路北侧福华御苑第A区第2幢3单元310号房出售给原告白云红，双方并签订《还款协议》一份，约定房屋前期付款折抵上述47万元借款中的10万元以及未付按揭贷款作为买受人白云红应支付的房屋价款。该协议名为还款协议，实为房屋买卖合同，合同双方意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，应为有效合同。本案中，《还款协议》签订后，除房屋前期付款折抵借款10万元外，原告白云红从签订《还款协议》后即以被告的名义依约向银行支付按揭贷款，被告张中成向原告交付房屋，并由原告居住至今。被告虽将房屋交付给原告，但至今未协助原告办理产权证，构成违约，故原告请求被告协助办理房屋过户手续，于法有据，本院予以支持。但因被告与第三人于2012年12月28日签订有《个人购房借款／担保合同》，且将诉争房屋在驻马店市房地产产权产籍监理所进行预购商品房抵押权预告登记，原告房屋过户手续的办理必须以第三人办理解除该房屋抵押手续后才能得以实现。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。本案中，被告将诉争房屋转让给原告，原告作为房屋的买受人，对设定在诉争房屋上的抵押享有涤除权，现原告向第三人请求其代为清偿债务后，第三人应将设定在诉争房屋上的抵押予以解除，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告白云红应于本判决生效后十日内按照2012年12月28日被告张中成与第三人中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行签订的《个人购房借款／担保合同》中的约定，一次性向第三人支付被告张中应还的剩余贷款本金及利息。
二、第三人中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行应于原告白云红付清上述剩余贷款本金及利息后十日内，将位于驻马店市天中山大道西侧练江路北侧福华御苑第A区2幢3单元310号房屋上设定的抵押权预告登记予以解除（预购商品房抵押权预告登记号码为驻房预字第201303154号）。
三、被告张中成应于第三人中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行将上述房屋上设定的抵押权预告登记解除后十日内，协助原告白云红将位于驻马店市天中山大道西侧练江路北侧福华御苑第A区2幢3单元310号房屋过户至原告白云红名下（预购商品房预告登记号码为驻房预字第201303153号）。
案件受理费4710元，由被告张中成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 王秉光
审 判 员 刘 林
人民陪审员 黄 艳
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 肖瑞瑞