广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第2695号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市东区中山，组织机构代码××。
法定代表人：马英文，董事长。
委托代理人：唐超余、梁蕴姿，均是广东邦仁律师事务所律师。
被告：瞿俊峰，男，汉族，户籍住址江苏省宜兴市周铁镇中新村中准渎**号，另住广东省中山市，公民身份号码×××7975。
被告：李玉香，女，汉族，身份证住址江苏省宜兴市，另住广东省中山市横栏镇庆丰路2号格林美域27座301房，公民身份号码×××7966。
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称中山农商银行）诉被告瞿俊峰、李玉香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中山农商银行委托代理人梁蕴姿到庭参加诉讼。被告瞿俊峰、李玉香经本院公告传唤，期满届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商银行诉称：2010年9月30日，瞿俊峰因购买位于广东省中山市横栏镇庆丰路2号格林美域27座301房的房产向中山农商银行申请贷款，并签订了《购房（一手楼）按揭贷款合同》，向中山农商银行借款307000元，并以所购房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，中山农商银行依约发放贷款，但瞿俊峰未能按时还款，至2015年4月，瞿俊峰已连续拖欠中山农商银行3期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。另，李玉香与瞿俊峰系夫妻关系，上述债务发生于李玉香、瞿俊峰夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，李玉香应对瞿俊峰上述债务承担共同清偿责任。据此，原告中山农商银行特向法院起诉，请求判令：1.解除中山农商银行与瞿俊峰签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2.瞿俊峰立即向中山农商银行偿还贷款本金200990.51元及利息（含正常利息、逾期罚息、复利，暂计至2015年4月20日利息合计2763.35元，从2015年4月21日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.瞿俊峰支付中山农商银行实现债权、抵押权支出的律师费8531元；4.农商银行对瞿俊峰位于广东省中山市横栏镇庆丰路2号格林美域27座301房的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.李玉香对瞿俊峰的上述债务承担连带清偿责任；6.瞿俊峰、李玉香承担本案的诉讼费。
原告中山农商银行对其陈述提供的证据有：1.瞿俊峰、李玉香的身份证复印件、已婚声明；2.购房（一手楼）按揭贷款合同；3.借款借据；4.他项权证；5.欠供明细表、贷款明细；6.委托代理协议、律师费发票。
被告瞿俊峰、李玉香在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：中山农商银行前企业名称为中山市农村信用合作联社（以下简称中山农信社），于2013年6月8日变更为现名称。
2010年9月30日，中山农信社作为甲方（贷款人，即抵押权人），瞿俊峰作为乙方（借款人、抵押人）签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》【合同编号：中农信（联社）一手楼按借字（2010）第5145号】约定：甲方向乙方发放购房贷款307000元用于购买中山市横栏镇庆丰路2号格林美域G27座3A01房，贷款期限10年，具体发放时间以借款借据为准。本合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，具体以借款借据上记载的利率为准。借款利率按月计付，利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和时间用款天数计算。每月20日为规定扣款日。在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息方法，本合同项下贷款利率或计息方法按有关规定作相应调整，调整时无须专门通知乙方。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日期作相应调整。贷款人有权单方决定在中国人民银行公布的利率浮动幅度内调整执行，并以此确定新的月供款额。乙方选择等额法，即按月等额归还贷款本息。如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）计收逾期罚息，本合同项下贷款逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息。如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。乙方愿以本合同所述之房产（抵押物房产地址：中山市横栏镇庆丰路2号格林美域G27座3A01房）设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。合同还约定了其他事项。
2010年11月16日，中山农信社依约定向瞿俊峰发放贷款307000元，借款借据上载明借款利率为月利率4.605‰，借款日期为2010年11月16日，到期日期为2020年11月16日。此外，贷款明细载明利率浮动比例为-10％。此后，瞿俊峰未能按时足额还款，从2015年2月20日开始没有再还款，截止2015年4月20日，瞿俊峰尚欠贷款本金200990.51元、利息（含正常利息、逾期罚息和复利）2763.35元。中山农商银行追讨无果，遂诉至本院，提出前述诉求。
又查：瞿俊峰提供的上述抵押物已办理抵押登记，抵押权人为中山农商银行，房屋坐落确定为广东省中山市横栏镇庆丰路2号格林美域27座301房【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0213018095，土地证号：中府国用（2013）第易17014**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】。
另查：2014年5月4日，中山农商银行作为甲方与广东邦仁律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》约定：由甲方委托乙方代理以甲方或甲方辖下分支机构为原告的住房按揭诉讼业务，乙方指派律师完成甲方委托事项，为甲方提供一审、二审工作（如有）、执行阶段的法律服务。经双方协商同意，律师代理费的收费标准根据《广东省律师服务收费管理办法》规定计算，具体收费标准为：每件案件在收取基础费用3000元的基础上在按其争议标的额分段按比例累加计算收取。2015年7月28日，广东邦仁律师事务所向中山农商银行开具律师费发票一张，金额为8531元，备注注明为瞿俊锋、李玉香案。
再查：瞿俊峰与李玉香系夫妻关系，双方于2011年2月15日登记结婚。
本院认为：中山农商银行前身中山农信社与瞿俊峰签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。中山农信社依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，其因企业名称变更登记，由中山农商银行行使原有权利义务，符合相关规定。瞿俊峰作为借款人，应当全面履行还款义务。因瞿俊峰从2015年2月20日开始没有按时足额还款，至中山农商银行起诉时已连续三期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故中山农商银行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于瞿俊峰拖欠的本息金额，有中山农商银行提供的证据为证，且瞿俊峰没有参加诉讼也没有提供证据推翻，在此情况下，本院采信中山农商银行的主张，确认其主张的数额。此外，依据双方合同约定，瞿俊峰还应承担中山农商银行因实现债权而产生的律师费。现中山农商银行提供了律师费的计收依据以及已实际发生的证据，本院对此诉求予以支持。瞿俊峰所欠中山农商银行的上述债务形成于其与李玉香夫妻关系存续期间，且瞿俊峰、李玉香没有证据证明中行中山分行与其明确约定上述债务为个人债务，也没有证据证明瞿俊峰、李玉香对婚姻存续期间所得的财产约定归各自所有且中山农商银行知道该约定，应认定为瞿俊峰、李玉香夫妻共同债务，李玉香应与瞿俊锋承担共同清偿责任。瞿俊峰提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，中山农商银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。瞿俊峰、李玉香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告瞿俊峰签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》【合同编号：中农信（联社）一手楼按借字（2010）第5145号】；
二、被告瞿俊峰、李玉香于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中山农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金200990.51元及利息【含正常利息、罚息、复利，暂计至2015年4月10日合计为2763.35元，之后至实际清偿之日止，以实欠款项为本金，贷款利率按基准利率水平下调10％确定，如遇法定利率调整，贷款利率将从次年1月1日期作相应调整；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%执行】；
三、被告瞿俊峰、李玉香于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中山农村商业银行股份有限公司支付律师费8531元；
四、被告瞿俊峰、李玉香逾期履行上述债务，原告中山农村商业银行股份有限公司有权对被告瞿俊峰提供的抵押物即位于广东省中山市横栏镇庆丰路2号格林美域27座301房的房地产【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0213018095，土地证号：中府国用（2013）第易17014**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】折价或拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4484元（原告中山农村商业银行股份有限公司已预交），由被告瞿俊峰、李玉香共同负担并于判决生效之日起七日内直接返回给原告中山农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈嘉莹
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 郭淑玲
李小穆
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