昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初字第7308号
原告张某，男，汉族，1963年10月2日生，住云南省昆明市五华区。
委托代理人王燕斌、邵维，云南美合律师事务所律师，特别授权代理。
原告张某某，男，汉族，1988年2月10日生，住云南省昆明市盘龙区。
委托代理人王燕斌、邵维，云南美合律师事务所律师，特别授权代理。
原告王某，女，汉族，1960年4月14日生，住云南省昆明市官渡区。
委托代理人王燕斌、邵维，云南美合律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明国浩房地产经纪有限公司
法定代表人许某
住所：昆明市滇池路颐庆园小区9幢第一层10号铺面
委托代理人丁大勇，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。
被告许某，女，1970年5月1日生，住黑龙江省五常市。
委托代理人丁大勇，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。
第三人刘某，男，汉族，1986年6月27日生，住昆明市五华区。
原告张某、张某某、王某诉被告昆明国浩房地产经纪有限公司、许某、第三人刘某居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某、王某及其委�代理人王燕斌、邵维、原告张某某的委托代理人王燕斌、邵维、被告昆明国浩房地产经纪有限公司、许某的共同诉讼代理人丁大勇到庭参加了诉讼。第三人刘某经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张某、张某某、王某提出诉讼请求：1、判令被告共同赔偿原告损失268800元（大写：人民币贰拾陆万捌仟捌佰元整）；2、判令被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2014年5月28日，原告张某（买方）欲购买位于昆明市立欣洲小区20幢1-3层4室商品房，与原告王某（卖方）、被告昆明国浩房地产经纪有限公司（中介）三方签署《房产交易居间合同》。合同约定：“被告昆明国浩房地产经纪有限公司为原告张某、原告王某的房产交易提供中介服务，并促成买卖双方达成交易。”特别约定：“原告张某承担所有费用；承担放款、税、中介费，共计叁佰贰拾柒万元整；超出费用与原告张某、原告王某无关。”据此，原告张某、原告王某委托被告昆明国浩房地产经纪有限公司全权办理上述房屋过户手续及银行按揭贷款手续。合同约定后原告张某履行合同义务，按约定足额向原告王某支付房款；并于合同签订当日，2014年6月17日向被告许某共计支付240000元；2014年7月2日房屋产权变更登记至原告张某某（原告张某之子）名下后，原告张某于2014年7月3日向被告昆明国浩房地产经纪有限公司的工作人员支付30000元，成功办理银行按揭手续。2015年9月28日，昆明市盘龙区地方税务局稽查局向原告张某某、原告王某发出《税务事项通知书》，并限期补缴上述房产税款共计268800元。经了解得知，昆明市地税局直属征收分局通过鉴定认定，上述房产办理变更登记过程中涉及的《转让房产收入完税凭证办结单》（S09000093678、201401090000075701）系伪造，属虚假税票。随后，原告张某某、原告王某根据昆明市地方税务局直属征收局要求，于2015年10月15日缴纳税款268800元。综上，被告在收取了原告办理房屋过户登记相关的费用后，隐瞒事实并且不恰当的履行合同，给原告造成巨大的经济损失。为维护原告的合法利益，特向法院起诉，请求判决支持原告诉求。
被告昆明国浩房地产经纪有限公司、许某答辩称，许某依法不应当成为本案被告，许某为被告昆明国浩房地产经纪有限公司的法定代表人，在与原告签订合同过程中是代表公司的行为，被告许某不应承担责任。原告将缴纳的全部税收要求被告赔偿不应成立。原告交钱给被告昆明国浩房地产经纪有限公司，由被告昆明国浩房地产经纪有限公司为原告交税，都有�应的成本需要扣除，交税剩下的部分可以视为损失提出。被告昆明国浩房地产经纪有限公司只收到了原告张某、张某某的230000元，230000元中有150000元已经转给了第三人刘某。第三人刘某不是被告昆明国浩房地产经纪有限公司的员工，因为当时原告说很多中介公司可以将税收办低，原告与第三人刘某见面后听说第三人刘某可以将税收办低就由原告张某某、第三人刘某和被告许某三方签订了《转接协议》。后来被告许某有事回哈尔滨，之后第三人刘某办理此事的全部问题不应该找被告许某。2014年7月1日，被告徐永艳转了150000元给第三人刘某。原告应该支付40000元给被告昆明国浩房地产经纪有限公司，还剩80000元。被告还给原告垫付了公证费10000多元。
第三人刘某未到庭陈述。
原、被告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，第三人刘某未到庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告认为原告提交第三人刘某出具的收条与被告无关，应由第三人刘某承担。被告对原告提交的税收缴款书、已完税发票、鉴定报告、发票联不予认可，认为税收缴款书、已完税发票、鉴定报告是复印件，没有证据证明发票联是假的。但被告对原告提交上述证据的真实性，也未提交相反证据予以反驳，且原告提交的证据能与其他证据相互印证，本院对原告提交上述证据的真实性予以确认。原告对被告提交的盘地税通（2015）62号、63号税务事项通知书不予认可，认为补缴的税款不是根据这个通知缴纳的，但对其真实性，原告也未提交相反证据予以反驳，本院对被告提交上述证据的真实性予以确认。原、被�对第三人刘某提交的费用清单、电子账单不予认可，费用清单系第三人单方出具，且无其他证据相互印证，电子账单与本案不具有关联性，本院对上述证据不予确认。原告对第三人刘某提交的评估费收据不予认可，但对其真实性，也未提交相反证据予以反驳，本院对该份证据的真实性予以确认。2、原告张某（买方）、原告王某（卖方）与被告昆明国浩房地产经纪有限公司于2014年5月28日签订了1份《房产交易居间合同》，约定原告王某所出售房屋为昆明市青松路立欣洲小区20栋，成交价人民币3000000元；被告昆明国浩房地产经纪有限公司提供中介服务，促成双方达成交易签订合同的，由原告张某支付佣金，其金额为房产买卖合同成交额的1.5%，人民币40000元，过户当天支付中介费；本房产居间合同一经签订，原告王某即付保证金10000元以保证本合同的履行，将该房的�关手续交由被告昆明国浩房地产经纪有限公司保管；关于交易费用的特别约定，由原告张某承担所有费用；过户手续费、办税共计230000元，原告张某共计房款、税、中介费共计3270000元，超出的费用与原告王某、张某无关；如果原告张某贷款不成功，在过户当天开始算，65天之内原告张某付尾款给原告王某，贷款不成功，被告昆明国浩房地产经纪有限公司退10000元给原告张某等内容。被告昆明国浩房地产经纪有限公司的法定代理人被告许某于2014年6月17日出具了1份《收条》，其中载明：今许某收到张某交来的过户税230000元，注：购立欣洲小区20栋4号。原告张某某（系原告张某之子）于2014年7月2日取得昆房权证（昆明市）字第2014534**号《房屋所有权证》，其中载明立欣洲小区20幢-1-3层4室的房屋所有权人为张某某。2014年7月3日，原告张某某与被告徐永艳、第三人刘某签订了1份《转接协议》，约定就立欣洲小区20幢-1-3层4室别墅过户一事，三方协商如下：1、因被告徐永艳有事回哈尔滨，现把所有办理立欣洲小区20幢4号别墅过户、办理银行贷款一事转交给刘某来办理，不管办理过程中出现任何事情都由刘某一人承担责任，与被告徐永艳没有任何关系；2、如果贷款办理不成功，由刘某退还给原告张某某10000元，如果贷款成功办理了，此条协议作废。第三人刘某于同日出具了1份《收条》，其中载明收到原告张某某交来办理立欣洲20-1-3层4室代办费用人民币30000元整。昆明市盘龙区地方税务局稽查局于2015年8月27日向原告王某发出《税务事项通知书》，通知原告王某于2014年7月1日销售的位于立欣洲小区20幢-1-3层4室住房未按规定缴纳相关税费，应补税费184800元。后昆明市盘龙区地方税务局稽查局于2015年8月28日向原告张某某发出《税务事项通知书》，通知原告张某某应缴未缴契税84000元。昆明市地方税务局直属征收分局于2015年10月15日出具了2份《税收缴款书》，其中分别载明原告王某缴纳税款184400元、原告张某某缴纳契税84000元的内容。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告自愿签订的《房产交易居间合同》系其真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，故该合同对各方当事人具有法律约束力，原、被告应当依照合同约定全面履行各自的义务。但被告昆明国浩房地产经纪有限公司、许某在收取了原告张某交纳的“过户税230000元”后并未依约代原告向税务机关缴纳税款致使原告王某、原告张某某分别向税务机关补缴了税款184400元及84000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告未依约履行合同义务已构成违约，应依法承担违约责任，故原告张某主张被告昆明国浩房地产经纪有限公司赔偿经济损失230000元的诉讼请求具有相应的事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张被告许某承担赔偿责任的诉讼请求，被告许某收到原告张某支付的230000元后以其个人名义出具了《收条》，并未加盖公司印章。并且，被告提交的证据表明原告张某将该款付至许某个人的银行账户内，被告也陈述许某系将其个人账户内的150000元转账支付给了第三人刘某。可见，被告许某实际收取并占有、处分了原告张某交付的款项，故本院对原告主张被告昆明国浩房地产经纪有限公司、被告许某共同赔偿经济损失的诉讼请求予以支持。对于被告提出其原告支付的230000元中的150000元转账支付给第三人刘某去办理�税事宜并为原告支付了公证费、房产登记费、交易手续费，被告返还的款项中应扣除上述款项的抗辩主张，原告系与被告订立了居间合同，且被告徐永艳是在原、被告与第三人签订《转接协议》前将150000元转账给第三人刘某，故被告并不能以其与刘某之间的约定及付款行为对抗原告。而被告对其主张被告支付了公证费的事实未提交发票原件及其他相应证据加以证明，且原告对此不予认可，故被告提出应将150000元及公证费等予以扣除的抗辩主张依法不能成立，本院不予支持。对于原告张某、原告张某某主张被告赔偿其余经济损失的诉讼请求，原告向税务机关补缴的税款是原告作为房屋买卖的交易双方应履行的法定义务，原告主张被告赔偿其交纳了超出合同约定数额税款的诉讼请求并无相应的法律依据，本院不予支持。对于原告提出其还向原告交纳了保证金10000元及向被告的工作人员交纳了30000元的诉讼主张，根据合同约定，保证金10000元系由原告王某在签订合同时交纳，现被告对收到保证金的事实不予认可，原告王某也未提交证据证明其向被告支付了保证金10000元的事实，且原告主张双方在合同中约定如贷款不成功则退还10000元给原告可以证明被告收到了保证金，但合同中约定贷款不成功被告系将10000元退还给原告张某，故原告的这一主张与合同约定的内容也不相符。其次，原告张某某于2014年7月3日签订《转接协议》的当日向第三人刘某支付了30000元，并由刘某出具了《收条》，现原告虽主张第三人刘某是被告昆明国浩房地产经纪有限公司的工作人员及该款是交给被告，但被告对此不予认可，在本案中也无相应证据证明第三人刘某为被告的工作人员，且原告主张的上述事实与三方在《转接协议》中约定的内容明显不符。因此，原�主张向被告交纳了上述二笔款项并由被告赔偿经济损失40000元的诉讼请求缺乏相应的事实依据，本院对原告的这一诉讼请求不予支持。此外，被告许某收取的230000元是由原告张某所支付，且根据合同约定买卖房屋产生的税费均由原告张某某支付，故本院对原告王某主张被告赔偿经济损失的诉讼请求不予支持。第三人刘某经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
一、被告昆明国浩房地产经纪有限公司、被告许某于本判决生效之日起十五日内赔偿原告张某、原告张某某经济损失人民币230000元。
二、驳回原告王某的诉讼请求。
三、驳回原告张某、原告张某某的其他诉讼请求。
本案诉讼费人民币1174元（原告张某、原告张某某、原告王某已预交），由被告昆明国浩房地产经纪有限公司、被告许某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
审 判 长 杨文静
人民陪审员 钱 新
人民陪审员 李玉明
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 魏丽莎