徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉商初字第840号
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行。
负责人邵李滨，该支行行长。
委托代理人李晓飞，男，1980年12月11日生，汉族。
被告李香云，女，1979年7月6日生，汉族。
被告保利铜山置业发展有限公司。
法定代表人柯清滚，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行诉被告李香云、保利铜山置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法由代理审判员朱培独任审判，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州西关支行的委托代理人李晓飞到庭参加诉讼，被告李香云、被告保利铜山置业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行诉称，2015年1月13日，原、被告签订个人贷款借款合同、抵押合同等，约定被告李香云在原告处贷款395000元购买本市铜山区宝信润山x-
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x室商品房，并办理了该商品房预告抵押登记。被告保利铜山置业发展有限公司（以下简称保利公司）提供阶段性连带责任保证。原告依约向被告李香云发放贷款395000元，但被告收到贷款后未按合同约定归还贷款本息，保证人亦未履行保证责任。原告多次催索无果，故起诉至法院，请求判令解除原、被告双方签订的借款合同；判令被告李香云偿还贷款本金人民币394091.23元、利息2258.09元、罚息30.08元（暂计至2015年7月8日），被告保利公司承担连带保证责任；判令被告支付律师费28657元；判令被告承担本案诉讼费、保全费。
审理过程中，原告放弃要求被告支付律师费28657元的诉请。
被告李香云、保利公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供如下证据：
1、个人贷款申请表一份，证明被告李香云为购买被告保利公司开发的铜山区宝信润山x-x-x室房产向原告申请贷款。
2、中国银行个人一手住房贷款合同一份，证明原告与被告李香云存在贷款合同关系，贷款金额395000元，保利公司承担保证责任。合同约定了双方还款责任、违约责任，保证人承担保证责任的承担方式与期间等内容。
3、徐州市房地产抵押合同、预告登记证明一份，证明被告李香云将其购买的铜山区宝信润山x-x-x室房产抵押给原告，为该笔贷款提供抵押担保，双方办理了预抵押登记。
4、零售贷款借款借据一张，证明涉案借款已实际发放。
5、被告李香云个人身份证、户口本复印件各一份，证明被告李香云的身份情况。
6、逾期未还款查询单，证明截至2015年7月8日，被告李香云共拖欠原告贷款394091.23元、利息2258.09元、罚息30.08元，后被告于2015年9月14日归还拖欠贷款本息8440.25元。
被告李香云、保利铜山置业发展有限公司未到庭，亦无证据向法庭提供。
本院审查后认为，原告方提供的证据内容客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明，2015年1月21日，原告与被告李香云、保利公司签订编号为2015年ZF字0104号《个人一手住房贷款合同》，约定被告李香云向原告借款395000元用于购买房屋，借款期限为240个月，自实际放款日起算，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.8688‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率（贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止。被告选择按月等额本息还款法，还款期数共240期，还款日为每月10日，被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同；借款人所购房屋为期房的，应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后7日内办理正式抵押登记。被告保利公司对上述贷款提供阶段性连带责任保证，自被告李香云办妥该合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告保利铜山置业发展有限公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。
同日，原告与被告李香云签订抵押合同，被告李香云将其购买的徐州市铜山区宝信润山x-x-
x室房产抵押给原告为该债务提供担保。双方于2015年1月23日办理了抵押权预告登记。
合同签订后，原告于2015年1月21日如约向被告李香云发放了贷款人民币395000元，但被告李香云未能按期足额还款，至2015年7月8日，共拖欠原告本金394091.23元、利息2258.09元、罚息30.18元，原告按照合同约定要求解除合同并提前收回全部贷款本息。因向被告催收未果，原告诉至本院。在本案审理过程中，被告李香云将逾期本息还清，尚欠原告贷款本金389671.41元。
本院认为，原告与被告李香云、保利铜山置业发展有限公司签订的贷款合同、抵押合同是各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告李香云未按期足额还款已构成违约，双方约定的解除合同的条件已成就，故原告有权解除合同并要求被告提前偿还全部贷款本息。
原告与被告李香云、保利公司对担保方式选择“保证人（开发商）提供阶段性连带责任担保”，在通用条款第四项第2条中亦对上述担保责任的免除作出约定，即“自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起”，本案中，涉案房产未能办理他项权证，被告保利公司保证责任免除的条件未成就，故其应依约对被告李香云的贷款本息承担连带保证责任。在其向原告偿付上述款项后，依法可向被告李香云追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州西关支行与被告李香云、保利铜山置业发展有限公司于2015年1月21日签订的编号为2014年ZF字0104号《个人一手住房贷款合同》。
二、被告李香云于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州西关支行借款本金389671.41元。
三、被告保利铜山置业发展有限公司对被告李香云上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7700元，减半收取3850元，由被告李香云负担，被告保利铜山置业发展有限公司承担连带还款责任（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 朱培
二〇一五年十一月二日
书记员 秦琴
附：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。