河北省滦平县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）滦民初字第1423号
原告：王子珍，女，1947年7月7日出生，汉族，农民，河北省滦平县人，住滦平县。
委托代理人：陈阔成，河北滦峰律师事务所律师。
被告：范素来，女，1968年7月28日出生，汉族，农民，河北省滦平县人，住滦平县。
第三人：王利梅，女，1968年3月11日出生，汉族，农民，河北省滦平县人，住滦平县。
第三人：王立娟，女，1979年3月15日出生，汉族，农民，河北省滦平县人，住滦平县。
第三人：王立发，男，1970年6月10日出生，汉族，农民，河北省滦平县人，住滦平县。
原告王子珍与被告范素来及第三人王利梅、王立娟、王立发财产权属纠纷一案，原告王子珍于2013年4月10日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2013年6月21日公开开庭进行了审理，原告王子珍及其委托代理人陈阔成，被告范素来到庭参加诉讼。于2013年12月18日公开开庭进行了审理，原告王子珍及其委托代理人陈阔成、被告范素来、第三人王立娟到庭参加诉讼。于2014年4月3日公开开庭进行了审理，原告王自珍及其委托代理人陈阔成、第三人王立发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王子珍诉称，原告与被告原系婆媳关系，现被告与原告长子王立发已经离婚。原告家有房院两处，老房院为1962年王庆文的父亲于原告与王庆文婚前所建，新房院为1988年原告与王庆文所建，建房时三个子女王立发、王利梅、王立娟均未出钱，两处房院的产权证均登记在原告丈夫王庆文的名下。1995年被告与王立发结婚，原告就和丈夫王庆文在老房院居住，让被告和儿子王立发在新房院居住，1996年原告和老伴为了管理大棚方便，从家搬到大棚的看护房里居住，后来我与老伴多次欲从大棚看护房搬回老院居住，被告打骂着不让我们回去居住，儿子王立发老实也做不了主。2007年我老伴因病去世，被告将我们的房产证偷走，不让我进家，无奈我只能住在大棚内。我的身体不好，被告不但不让我吃喝，还经常对我打骂，我实在忍受不了被告的打骂，就于2008年改嫁到大屯乡与一个老头相依为命。2012年4月6日被告与原告的长子王立发也离了婚，王立发被撵了出来，现在也是居无定所。现原告诉至法院，请求法院依法判令两处房院归原告所有，由原告支付被告相应份额的价款。
原告王子珍当庭出示如下证据材料：
1、原告的常住人口登记卡一份，用以证明原告的户籍在滦平县两间房乡两间房村。
被告范素来的质证意见为：无异议。
第三人王立娟的质证意见为：无异议。
第三人王立发的质证意见为：无异议。
2、两处房院的滦平县农村宅基地有偿有限期使用丈量登记表（宅基地使用证号分别为24-01-203，24-01-204），用以证明两处房院的户主是王庆文，房子归原告及王庆文所有，现归原告一人所有。
被告范素来的质证意见为：无异议。
第三人王立娟的质证意见为：无异议。
第三人王立发的质证意见为：无异议。
3、证人宋连田、宋国福、张文汉、张富昌的证明（证明内容为：我村王庆文、王子珍夫妇有两处房院，老房子是王庆文父亲盖的。新房院和老房院挨着，新房院是王庆文、王子珍夫妇在1998年出钱盖的，当时他们大闺女已经出嫁，长子王立发十八岁左右，小女儿十多岁，他俩都在上学。）及梁国俊的调查笔录各一份，用以证明原告所述的老房院为王庆文的父亲所建，新房院为王子珍与王庆文共建，两处房院的所有权应归原告及王庆文所有，现在是原告一人所有。
被告范素来的质证意见为：对于该几份证明及调查笔录中所述的建房时间等事实认可，但是王立发15岁左右就出去干活了，他出没出钱我就不知道了。
第三人王立娟的质证意见为：无异议。
第三人王立发的质证意见为：无异议。
4、滦平县价格认证中心出具的滦价鉴（民）字（2013）047号价格认证结论书一份，用以证明原告主张的两处房院价值77，000.00元。
被告范素来的质证意见为：对于鉴定结论不予认可，两处房院现在最少值200，000.00元。
第三人王立娟的质证意见为：无异议。
第三人王立发的质证意见为：无异议。
被告范素来辩称，我没有侵占原告的房子，我与被告结婚的时候原告就把新房子给我和我的前夫王立发了，旧房子由原告居住，原告在旧房子居住到1995年以后就不在那住了，就搬到大棚的看护房去住了。那时候原告和我的老公公还有些外债，原告和我的老公公王庆文就说新房院给我和我的前夫王立发了，原告和我的老公公就不用还债了，债务由我们承担。2007年我的老公公去世了，因为是我与前夫王立发安葬的老公公王庆文，所以原告就说老房院也给我和我的前夫王立发了。2008年原告改嫁到大屯乡，我也接过原告让她回来说说房产的事，但是原告一直没有回来。2008年旧房子和新房子都经过装修，并且花费了三万余元的装修费。
被告范素来向法庭提交的证据材料有：
离婚协议一份，用以证明被告范素来与王立发于2012年4月6日离婚，且证明原告所述的房屋归被告所有。
原告王子珍的质证意见为：对于协议书的真实性无异议，但是对于其中房产部分不予认可，王立发以及被告无权处置房屋，他二人对房屋没有所有权，所以认为被告与王立发对于两处房院的协议是无效的。
第三人王立娟的质证意见为：房屋中有属于我的份额，我将属于我的份额赠与原告王子珍。
第三人王立发的质证意见为：无异议。
第三人王丽娟述称，房屋中有属于我的份额，我将属于我的份额赠与原告王子珍。
第三人王立发述称，原告所述两处房院建房时间属实。第二处房院建房时我们姐弟三人均未出钱，该房院属于原告与我父亲王庆文的夫妻共同财产。
为查清本案事实，本院依法对第三人王利梅进行了询问，第三人王利梅表示将其两处房院应有的份额赠与原告王子珍（法庭当庭出示了该询问笔录，交予各方当事人质证）。
原告王子珍的质证意见为：无异议。
被告范素来的质证意见为：无异议。
第三人王立娟的质证意见为：无异议。
第三人王立发的质证意见为：无异议。
经审理查明，原告王子珍与被告范素来原系婆媳关系，原告王子珍与其丈夫王庆文婚后生育王利梅、王立娟、王立发三人。原、被告争议房屋中老房院为王庆文的父亲于1962年在原告与其丈夫王庆文婚前所建，新房院为1988年原告与其丈夫王庆文婚后所建，两处房院的产权证均登记在原告丈夫王庆文的名下。2007年原告王子珍的丈夫王庆文因病去世。2012年4月6日被告范素来与原告王子珍的长子王立发离婚，被告范素来在与第三人王立发婚后一直在新房院中居住。
滦平县价格认证中心出具的滦价鉴（民）字（2013）047号价格认证结论书中认定老房院宅基地15，000.00元，房屋价值6，000.00元；新房院宅基地25，000.00元，房屋价值29，000.00元；院内小房及院墙作价2，000.00元。
以上事实，有当事人的诉辩陈述及原告常住人口登记卡，滦平县农村宅基地有偿有限期使用丈量登记表，证人宋连田、宋国福、张文汉、张富昌的证明，被告与王立发离婚协议，第三人王利梅笔录等证据予以证实。
本院认为，共同共有人在丧失共有基础情况下可以主张分割共有财产。原、被告争议房屋老房院为原告王子珍的丈夫王庆文父亲于原告王子珍与王庆文婚前所建，该房院应为王庆文婚前个人财产，王庆文死后老房院应由原告王子珍、第三人王立娟、第三人王利梅及王立发继承。原、被告争议房屋新房院为原告王子珍与其丈夫王庆文婚后所建，该房院应为原告王子珍与王庆文夫妻共同财产，王庆文去世后王庆文应有的份额由原告王子珍、第三人王立娟、第三人王利梅及王立发继承。原告王子珍之子王立发在与被告范素来离婚的时候将两间房屋都赠与给了被告范素来，但是该房屋除王立发应继承的份额部分外王立发无权处分，故被告范素来只拥有王立发所应继承的份额，故被告范素来在老房院中应有份额为1／4，在新房院中应有份额为1／8。第三人王利梅、王立娟均表示将新老房院中自己的份额赠与给原告王子珍，故原告王子珍在老房院中应有份额为3／4，在新房院中应有份额为7／8。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，现两处房院虽然都登记在王庆文的名下，原告王子珍按照继承及赠与的相关法律对两处房院也应分得较多的份额，但《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，又考虑到被告范素来在新房院长期居住生活又无其它固定住所，两处房院以老房院归原告王子珍所有，新房院归被告范素来所有为宜，故本院对原告王子珍要求两处房屋归其所有并由原告王子珍支付被告范素来相应份额价款的诉讼请求不予支持。老房院宅基地连同房屋价值共计21，000.00元，新房院宅基地连同房屋价值共计54，000.00元，参照原、被告在两处房院中应该分得的份额，被告范素来应给付原告王子珍相应份额价款42，000.00元。为此，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下：
一、原告王子珍与被告范素来所争议的位于两间房乡宅基地使用证号为24-01-203的房院归原告王子珍所有，宅基地使用证号为24-01-204的房院归被告范素来所有。
二、被告范素来于本判决生效后三日内给付原告王子珍房屋所应分得比例相应价款42，000.00元。
三、驳回原告王子珍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1，725.00元，由原告王子珍负担300.00元，由被告范素来负担1425.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 付相如
代理审判员 王书润
人民陪审员 王占凯
二〇一四年四月三日
书 记 员 杨子静
附页：
一、判决书依据法律条款
1、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
2、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
5、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、如果不服这份判决，在收到这份判决书之日起15日内，有权提起上诉。上诉需要按本判决书规定的份数书写上诉状，并预交上诉费，上诉费系本院为承德市中级人民法院代收。如果在期限内没有递交上诉状和上诉费，将失去上诉的权利。如果上诉期的最后一天是法定假日，上诉期将延长到此法定假日结束上班后的第一天。
三、当事人未提起上诉的，本判决书将于上诉期届满的次日发生法律效力。当事人提起上诉的，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决书生效后，当事人应主动在判决规定的期限内履行义务。如果没有主动按照判决规定的期限内履行义务，可以提出申请执行书并交到本院执行庭，申请法院强制执行。申请执行的期限是到期之日起两年以内。