四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）荣民一初字第1994号
原告程顺忠，男，1973年10月2日生，汉族，住四川省荣县。
委托代理人朱学权，荣县旭阳法律服务所法律工作者。
原告朱敏，男，1962年10月18日生，汉族，住四川省荣县。
委托代理人朱学权，荣县旭阳法律服务所法律工作者。
原告邹登鹏，男，1974年5月21日生，汉族，住成都市。
委托代理人朱学权，荣县旭阳法律服务所法律工作者。
原告廖付康，男，1972年2月2日生，汉族，住四川省荣县。
委托代理人朱学权，荣县旭阳法律服务所法律工作者。
原告荣县旭科畜禽有限公司，住所：荣县旭阳镇。
法定代表人朱敏，总经理。
被告四川省荣县职业高级中学校，住所：四川省自贡市荣县旭阳镇。
法定代表人李熙全，校长。
委托代理人侯家齐，四川双溪律师事务所律师。
委托代理人胡俊英，�川双溪律师事务所律师。
原告程顺忠、朱敏、邹登鹏、廖付康、荣县旭科畜禽有限公司与被告四川省荣县职业高级中学校房屋租赁合同纠纷一案。本院于2013年8月28日受理后，依法组成合议庭，分别于2014年2月20日、6月3日公开开庭进行了审理。双方同意在审限中扣除调解期间。原告程顺忠、朱敏、邹登鹏、廖付康委托代理人朱学权、荣县旭科畜禽有限公司法定代表人朱敏、被告四川省荣县职业高级中学校委托代理人侯家齐、胡俊英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
五原告诉称：原告程顺忠系原荣县旭阳镇菜根香大酒楼业主。原告荣县旭科畜禽有限公司系原告程顺忠、朱敏、邹登鹏、廖付康投资成立的有限责任公司。荣县旭阳镇菜根香大酒楼与被告四川省荣县职业高级中学校于2005年4月28日就五通校区房产租赁事项签订《协议书》后，荣县旭阳镇菜根香大酒楼业主程顺忠与原告朱敏、邹登鹏、廖付康共同出资注册成立原告荣县旭科畜禽有限公司，公司先后投入221000元资金平整租赁场地，整修租赁房屋，新建兔笼兔舍，添置养兔设施设备，引进优质种兔种鸡等，从事养殖业经营。2007年2月，被告四川省荣县职业高级中学校告知租赁房屋系D级危房，要求承租人停止使用并解除租赁关系。双方经协商虽对解除租赁合同达成合意，但对租赁物的交付、租金和保证金的返还、承租人投入财产的处理等后续事项未协商一致。被告四川省荣县职业高级中学校未经原告同意擅自将荣县旭科畜禽有限公司投入的设施、设备等财产予以拆除、毁损。被告的错误行为给五原告造成了巨大经济损失，应对此产生的法律后果承担赔偿责任。原、被告多次协商未果，遂起诉请求判令被告双倍返还五原告租金、保证金9000元并赔偿财产损失221000元。
庭审�，五原告为证明自己的主张，提供了以下证据：
1、原告程顺忠、朱敏、邹登鹏、廖付康身份证复印件；2、荣县旭阳镇菜根香大酒楼个体工商户登记情况复印件；3、荣县旭阳镇菜根香大酒楼与四川省荣县职业高级中学校于2005年4月28日签订的《协议书》；4、2005年8月13日程顺忠、朱敏、邹登鹏、廖付康签订的《合作协议书》复印件；5、荣县旭科畜禽有限公司企业基本情况复印件；6、自贡市荣县工商行政管理局荣工商企处字（2011）第026号行政处罚决定书复印件；7、2007年2月8日四川省荣县职业高级中学校《通知》复印件；8、2009年3月25日四川省荣县职业高级中学校《告知函》；8、荣县旭科畜禽有限公司财产损失清单、投入221000元的明细账及票据；9、四川省荣县职业高级中学校《关于对朱敏等人信访问题的回复》复印件。
被告辩称：被告四川省荣县职业高级中学校�2005年4月28日与原荣县旭阳镇菜根香大酒楼及该酒楼实际经营者邹登鹏签订五通校区房产租赁《协议书》属实。因租赁的部分房屋经鉴定属危房的不可抗力原因，四川省荣县职业高级中学校与邹登鹏经人民法院诉讼，解除了租赁关系并对所涉实体权利做了处置，双方达成的协议经荣县人民法院于2007年7月26日以（2007）荣民一初字第850号民事调解书确认，已发生法律效力，五原告无权就上述事项再次主张权利。被告四川省荣县职业高级中学校于2009年3月25日向原荣县旭阳镇菜根香大酒楼业主程顺忠发出的《告知函》，系对双方协议解除租赁关系的确认，五原告将《告知函》视为解除租赁关系并请求赔偿不当。多年来，原告荣县旭科畜禽有限公司及其投资人明知租赁关系存在诉讼纠纷，而未在法律规定的诉讼时效期间内参与诉讼、主张赔偿权利，应承担不利法律后果。2007�1月后，原告荣县旭科畜禽有限公司因多种原因在租赁物内已未实际经营，属停业状态。原告既没有证据证明财产损失的客观存在，亦没有证据证明其财产损失与被告的行为之间存在因果关系，被告不应对五原告所诉请求承担责任，请求人民法院依法驳回五原告的诉讼请求。
庭审中，被告为证明自己的主张，提供了以下证据：
1、被告四川省荣县职业高级中学校事业单位法人证书、组织机构代码证复印件；2、荣县教育委员会荣教委发（1992）163号文件复印件；3、2013年9月26日四川省荣县职业高级中学校《说明》；4、2005年4月28日荣县旭阳镇菜根香大酒楼、四川省荣县职业高级中学校签订的《协议书》；5、荣县房屋安全鉴定办公室荣房鉴发（2007）02号文件复印件；6、荣县人民法院（2007）荣民一初字第850号民事调解书复印件；7、2009年3月25日四川省荣县职业高级中学校《告知函》复印件；8、荣县旭阳镇菜根香大酒楼个体工商户登记、注销情况、荣县旭科畜禽有限公司基本情况复印件；9、现场照片9份；10、未到庭证人刘邱英、代文金、代文述、宋正有、黄志忠、王志忠、王世华调查笔录。
本案审理过程中，原告程顺忠于2013年12月9日向本院申请对荣县旭科畜禽有限公司投入的财产价值进行司法鉴定，本院依法委托四川兴中平房地产土地估价有限公司予以鉴定。四川兴中平房地产土地估价有限公司于2013年12月27日向本院出具书面说明：因装修对象已灭失、无装修图纸、无财产清单，无法对投入的损失财产价值进行评估。
庭审中，本院依法调取了本院（2009）荣民二初字第85号案件在案证据。
以上当事人陈述和全案证据材料，经双方当事人庭审质证和本院审查判断，具有证据资格，并能证明下列事实：
原告程顺忠系原荣县旭阳镇菜根香大酒楼业主；原告荣县旭科畜禽有限公司系原告程顺忠、朱敏、邹登鹏、廖付康投资成立的经营家禽、家禽养殖、繁殖、收购、销售和养殖设备销售等业务的有限责任公司。2005年4月28日，荣县旭阳镇菜根香大酒楼由邹登鹏经办，与被告四川省荣县职业高级中学校签订了《协议书》，载明：四川省荣县职业高级中学校将该校五通校区校园及所有房屋出租给荣县旭阳镇菜根香大酒楼；租期5年（2005年9月1日至2010年8月31日），自协议签订之日起至2005年8月31日为准备时间，荣县旭阳镇菜根香大酒楼可进校进行维修和建设；荣县旭阳镇菜根香大酒楼经营项目为合法养殖业，不得转租；租金每年1000元，5年一次性交清；为养殖的需要，荣县旭阳镇菜根香大酒楼可在校园内未打混泥土的地方适当种草，已打混泥土的地方不得人为破损；承租期内如因政策变化四川省荣县职业高�中学校要收回办学，提前三个月通知荣县旭阳镇菜根香大酒楼，免收当年租金；荣县旭阳镇菜根香大酒楼交给四川省荣县职业高级中学校保证金1000元，租期满时无违规，全数退还；任何一方违约，则付给对方违约金5000元；协议自双方签字之日起生效等。《协议书》加盖了双方公章，邹登鹏按约交纳了租金5000元、保证金1000元。荣县旭阳镇菜根香大酒楼业主程顺忠与原告朱敏、邹登鹏、廖付康于2005年10月10日共同出资注册登记成立了荣县旭科畜禽有限公司，该公司投入资金平整上述租赁场地，整修租赁房屋，新建兔笼兔舍，添置养兔设施设备等，并在租赁场所悬挂“荣县旭科养殖总场”、“荣县养兔协会养殖技术培训基地”等吊牌和广告牌，公开经营种兔种鸡养殖业务。邹登鹏交纳的租金和保证金在荣县旭科畜禽有限公司入账。2007年2月8日，荣县房屋安全鉴定办公�以荣房鉴发（2007）02号文件鉴定四川省荣县职业高级中学校委托鉴定的坐落于荣县五通校点教学楼A、B两幢房屋系D级危房，建议立即停止使用，及时拆除。同日，被告四川省荣县职业高级中学校以通知方式告知荣县旭科畜禽有限公司立即停止使用危房，撤除所有人员和设施。原告朱敏等人就租赁赔偿事项向有关主管部门多次信访，被告四川省荣县职业高级中学校经与原告荣县旭科畜禽有限公司就租赁遗留问题的处理协商未果，遂以邹登鹏为被告向本院提起租赁合同纠纷诉讼，经本院主持调解，双方当事人于2007年7月26日达成自愿解除荣县长山镇五通校点A、B两幢教学楼的租赁关系协议，本院以（2007）荣民一初字第850号民事调解书确认上述协议，但对财产损失问题未予处理。2009年3月25日，被告四川省荣县职业高级中学校向荣县旭阳镇菜根香大酒楼业主程顺忠发出《告知函》：荣县五通校点A、B两幢教学楼系D级危房，决定解除与荣县旭阳镇菜根香大酒楼的房屋租赁关系，业主在收到此函后7日内退场等。程顺忠当日签收《告知函》，并签署“同意解除原房屋租赁关系，请甲方在10日内就赔偿问题提出具体方案”的意见。尔后租赁双方未就解除租赁关系后遗留问题予以协商。2009年4月21日，被告四川省荣县职业高级中学校在未通知承租方到场的情况下，安排人员进场对荣县旭科畜禽有限公司投入的设施设备等全部财产予以拆除、毁损。原告程顺忠于2009年5月21日起诉要求被告赔偿221000元，本院于同年12月19日作出（2009）荣民二初字第85号民事裁定，以同一事实不得再行起诉为由，驳回原告程顺忠的起诉。原告程顺忠不服，进行信访申诉。后经本院院长发现确有错误，于2013年7月9日作出（2013）荣民监字第3号民事裁定进行再审。再审中原�程顺忠以原审遗漏当事人为由申请撤诉，本院于同年8月12日作出（2013）荣民再字第2号裁定，准予其撤诉。尔后原告程顺忠、朱敏、邹登鹏、廖付康、荣县旭科畜禽有限公司等向本院提起本案诉讼。
本院认为：本案争议的焦点是被告四川省荣县职业高级中学校是否应当赔偿原告损失和返还租金、保证金。（一）原荣县旭阳镇菜根香大酒楼与被告四川省荣县职业高级中学校于2005年4月28日签订的四川省荣县职业高级中学校五通校区房产租赁《协议书》，系当事人双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。协议签订后，荣县菜根香大酒楼业主程顺忠与朱敏、邹登鹏、廖付康共同投资成立荣县旭科畜禽有限公司，在上述租赁的财产范围内公开从事养殖业经营，并实际交纳租金和保证金，被告四川省荣县职业高级中学校应当知道承租方主体变更但未提出异议，应当认�实际承租方是荣县旭科畜禽有限公司。协议履行中，因租赁的部分房屋经鉴定系危房的不可抗力原因，双方解除租赁关系时，对租赁物的交付、租金的返还以及荣县旭科畜禽有限公司投入的财产等遗留问题未予处理。且在双方未协议一致的情况下，被告单方擅自进场拆除并毁损荣县旭科畜禽有限公司投入的财产和设施设备，造成标的物灭失，导致损失财产价值在诉讼中无法鉴定，被告对此负有过错，应向财产所有者即荣县旭科畜禽有限公司担赔偿责任。根据被告实际投入和损失程度，结合被告过错行为直接造成原告损害结果等因素，确定由被告赔偿90000元损失为宜。被告单方擅自拆毁承租方投入的财产和设施设备后，又辩称原告不能证明财产损失的客观存在，不符合公平和诚实信用原则，本院不予支持。（二）原告荣县旭科畜禽有限公司实际交纳租金、保证金共计6000元，扣除实际租赁期间的租金1904元（1000元÷365天×695天（2005年9月1日至2007年7月26日］后，被告应当返还租金、保证金4096元。原告要求双倍返还租金和保证金，无法律依据，本院不予支持。（三）原告荣县旭科畜禽有限公司虽被吊销营业执照，但没有清算和注销工商登记，其民事和诉讼主体资格仍然具备，有关该公司的民事诉讼，应当以该公司的名义进行，由该公司原法定代表人代表公司参加诉讼。公司内部股东程顺忠、朱敏、邹登鹏、廖付康不能直接向被告主张权利，系原告荣县旭科畜禽有限公司清算主体，应当对该公司债权债务进行清算。（四）诉讼时效的目的是督促权利人及时行使权利，而非否定权利行使；且本案债务具有完整性和唯一性，程顺忠作为原荣县旭阳镇菜根香大酒楼业主和原告荣县旭科畜禽有限公司股东，向被告四川省荣县职业高级中学校主�权利和信访起诉等，应视为代表原告荣县旭科畜禽有限公司主张权利，现原告荣县旭科畜禽有限公司提出诉求未超过诉讼时效期间。综上所述，对原告荣县旭科畜禽有限公司提出诉讼请求的合法部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十三条第一款、第二百二十四条第一款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（二）》第十条、《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七条的规定，判决如下：
一、被告四川省荣县职业高级中学校赔偿原告荣县旭科畜禽有限公司财产损失90000元，返还租金和保证金4096元，共计94096元，于本判决生效后二十日内履行完毕；
二、驳回原告提出的的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4750元，由被告四川省荣县职业高级中学校负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 郝 宇
审 判 员 曾永福
人民陪审员 曾兴明
二〇一四年七月十六日
书 记 员 周雅慧