广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法石民初字第1359号
原告：广州市远见房地产代理有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：范镜天，总经理。
委托代理人：林繁祺，是广东百健律师事务所律师。
委托代理人：康中明，是广东百健律师事务所实习人员。
被告：黄龙，住广州市番禺区。
原告广州市远见房地产代理有限公司（以下简称：“远见公司”）诉被告黄龙居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员冯婉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告远见公司的委托代理人林繁祺、康中明，被告黄龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告远见公司诉称：2015年3月22日，被告作为卖方与买方曹某和原告共同签订了《房屋买卖合约》，约定由原告作为经纪方为双方买卖广州市番禺区大石镇南浦岛新浦南路海龙湾水明轩2梯501提供居间服务。基于原告提供了中介服务，被告同意按照原、被告双方签订的《佣金确认书》约定向原告支付中介代理及咨询费50000元。逾期支付的，则需按每日百分之一的标准向原告支付违约金至付清之日止。《合约》签订后，买卖双方在原告的协助下已经完成了涉案房屋的过户手续，符合各方约定的支付居间报酬的条件。但是，被告却未按约定按时足额付清居间报酬。虽经原告多次催告及委托律师发函催收，但被告至今尚拖欠14000元未为支付。被告与原告之间存在合法有效的居间合同关系，双方权利义务关系清晰明确。原告已经提供了居间服务，符合双方约定的付款条件，被告须按约定向原告按时足额支付全部居间报酬。逾期支付的，原告除有权要求被告支付剩余部分居间报酬以外，还有权要求被告按140元/日的标准支付自逾期之次日起至付清之日止的逾期付款违约金。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告向原告支付咨询及中介服务费人民币14000元；2、被告按每日140元/日的标准向原告支付逾期次日即2015年5月6日起至付清之日止的逾期付款违约金；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告黄龙答辩称：1、不同意原告的诉讼请求，因为本案的纠纷是原告存在有错。2、事实上原告承诺可以在一个半月时间收齐房款，但实际上是将近四个月才收齐房款，而且还有最后一笔房款1700元在2015年9月17日才支付完毕；3、原告承诺买家在公积金中心做贷款加快的费用5200元应在中介费中扣除；4、违约金我认为不应该支付，过错在原告而不在于我，而且原告要求的违约金的标准过高；5、由于原告的工作人员及买家催促我提前交房导致我要在三天内去租房，但是这个过程中房款却一直没有收齐给我，导致我多支出了6600元的费用，最后我无办法的情况下又支付了1000元中介费给原告带我去租房，我要求将这些钱（包括加快费用5200元，6600元房租和1000元中介费）由原告主张的14000元中扣除。
经审理查明：位于广州市番禺区大石镇南浦岛新浦南路海龙湾水明轩2梯501的房屋原权属人为被告黄龙。2015年3月22日，黄龙作为卖家，与案外人曹某以及远见公司作为经纪方共同签订了一份合同编号为NO.0020102的《房屋买卖合约》，其中约定曹官帅向黄龙购买位于广州市番禺区大石镇南浦岛新浦南路海龙湾水明轩2梯501的房屋（以下简称涉诉房产），房产建筑面积104.9平方米，总价1720000元。上述合约第五条第3项约定“基于经纪方已促成合约成立，买卖双方同意在本合约签订当日向经纪方支付中介代理费及咨询费，其中：……（2）卖方应向经纪方支付中介代理费及咨询费详见《佣金确认书》（No.0010195）；买卖双方或其中一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止。附件（付款方式）B、银行按揭付款（组合贷款）1、部分定金人民币10000元买方应在签署本合约同时自行交付给卖方；2、定金余款人民币20000元买方须在2015年3月31日前自行交付给卖方；3、卖方应在收到定金后2日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合约后5日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后5日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。买方应在签署本合同后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请20年122万的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）；4、买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书后五个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续；5、首期楼款470000元卖方在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方；7、楼款余额（即申请贷款额）人民币1220000元由贷款银行直接划给卖方。”上述合约还约定了其他条款。同日，远见公司与黄龙签订编号为NO.0010195的佣金确认书，内容如下：“本人黄龙（身份证号码：××，现经广州市远见房地产代理有限公司（下称“经纪”）介绍成功购买位于广州市番禺区大石镇南浦岛新浦南路海龙湾水明轩2梯501物业（下称“该物业”），基于经纪提供的中介服务及咨询服务，现本人同意向经纪支付人民币伍万（RMB￥50000）作为广州市远见房地产代理有限公司之中介代理费及咨询费等。该服务费用的支付日期为签署该《存量房屋买卖合同》当天全部支付。逾期支付该费用，则按日向经纪支付相当于费用百分之一的违约金，直到付清之日为止。本佣金确认书作为《房屋买卖合同》（编号：0020102）之附件，与房屋买卖合同具同等法律效力。”备注：收首期楼款收壹万伍仟元，收到尾款收叁万伍仟元。
再查明：原告远见公司及被告黄某乙确认在上述合约及确认书签订后，被告黄龙向原告远见公司支付了36000元中介代理费及咨询费。后因黄龙未支付剩余14000元中介代理费及咨询费，且双方仍未能就中介代理费及咨询费的处理问题达成一致意见，原告远见公司于2015年12月10日诉至本院。
另查明：广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局于2015年5月5日向案外人曹官帅就位于番禺区洛浦街南浦岛新浦南路海龙湾水明轩2梯501房屋核发新的产权证书。根据广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局出具的广州市不动产登记查册表显示，权利人为广州市住房置业担保中心、中国工商银行股份有限公司广州番禺支行就涉诉房产设定的抵押，借款金额为人民币1200000元。案外人曹某于2015年3月22日向被告黄龙支付20000元定金，于2015年3月28日支付10000元定金，于2015年4月28日支付480000元首期楼款。被告黄龙确认于2015年6月18日收到曹某就涉诉房产向公积金中心及银行申请的贷款，但具体数额记不清楚了。
此外，被告提供了一份《支付证明》拟证明涉诉房产的房款余额是2015年9月17日才支付完毕。该证明上载明：“今收到曹先生房款余额1700元整。收到押金3400和管理费。2015年9月17日。支付人：曹某。签收人：禤庆坚。”原告经质证，对该证据的真实性、合法性、关联性均不予以确认。被告另提供了一则短信截图拟证明原告承诺负担案外人曹某加快办理住房公积金贷款的费用，上面显示185××××3525的手机号码于9月8日20:48向被告黄龙发送了“不接电话不能解决问题、我已经跟公司申请扣出5200元加快费用。如果你还是一味这样对不起公司追我我只有用我的方式了”9月16日15:51发送了“黄先生你好关于海龙湾水明轩2梯501房、水电押金希望您务必在三天内接受。如因此产生的任何责任与远见地产公司无关”。被告称该号码为原告工作人员的手机号码，但具体名字不清楚。原告经质证，对该证据的真实性、合法性、关联性均不予以确认。
以上事实，有房屋买卖合约、佣金确认书、不动产登记查册表、律师函、EMS快递单、ems送达情况查询页、ems退件、支付证明、短信截图以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：黄龙与曹某以及远见公司于2015年3月22日签订的房屋买卖合约是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对各方均有约束力，各方应依约定履行。黄龙抗辩称远见公司的工作人员曾承诺一个半月能收齐房款并在后续过程中同意负担案外人曹某办理住房公积金贷款的加快费用5200元故应在原告主张的14000元中扣除的意见，因双方签订的协议及佣金确认书对此均未有记载，且被告提供的证据不足以证明双方已对此协商一致，被告亦不确认，故本院不予支持。被告黄龙抗辩称因原告远见公司的过错导致其提前交楼给曹某而多支出了6000元的租金应在原告主张的14000元中扣除的意见，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告黄某丙因提前交楼给曹某导致其要通过原告远见公司租赁房屋支出的居间费用1000元，因与本案并非同一法律关系，应由被告黄龙另寻法律途径解决，本院不予调处。原告远见公司作为居间人已向被告黄龙提供订立房屋买卖合同的机会，促成买卖双方签订了《房屋买卖合同》。现买卖双方已完成了交易，应视为原告远见公司已履行了自己的居间义务，居间合同目的已经成就，被告黄某丁按合同约定向原告远见公司支付相应的报酬。根据黄龙出具给远见公司的佣金收费确认书，黄龙理应向远见公司支付中介代理费及咨询费50000元，而黄龙仅支付了36000元，故对远见公司要求黄龙支付14000元中介代理费及咨询费的诉讼请求，本院予以支持。远见公司另主张从过户递件之次日，即自2015年5月6日起按每日140元的标准计算逾期付款违约金，本院认为，由于原、被告双方在佣金确认书中对支付居间费用的时间作了明确约定，被告黄某丁在收到尾款后支付35000元，虽然原告不确认被告所说的案外人曹某是在2015年9月17日才支付完毕所有房款，但从庭审过程中查明的事实来看，截至2015年6月18日案外人曹某仅向被告黄龙支付1710000元，而双方约定的楼款总额为1720000元，原告亦无证据证明剩余的10000元房款何时以何种方式支付完毕，故本院采纳被告的意见，认定涉案房款在2015年9月17日才全部支付完毕，因此应自2015年9月18日起计算逾期付款违约金。另外，因原告主张的每日140元的标准显属过高，结合本案的实际情况，本院酌情调整违约金计算标准为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率1.3倍计算，且违约金总额以不超出中介代理费及咨询费14000元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告黄龙在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市远见房地产代理有限公司支付中介代理费及咨询费14000元；
二、被告黄龙在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市远见房地产代理有限公司支付违约金（违约金以14000元为本金，自2015年9月18日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计至实际付清之日止，违约金总额不得超过14000元）；
三、驳回原告广州市远见房地产代理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75元，由被告黄龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 冯 婉
二〇一六年三月十一日
书 记 员 邬敏秋