安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0827民初1138号
原告：中国工商银行股份有限公司望江支行，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇回龙西路138号，统一社会信用代码91340827854107178E（1-1）。
负责人：严结斌，行长。
委托代理人：俞中剑，个贷中心主任。
委托代理人：叶杰，客户经理。
被告：龙金珠，男，1988年11月28日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：洪玉梅，女，1989年4月26日出生，汉族，住河南省潢川县。
原告中国工商银行股份有限公司望江支行（以下简称“工行望江支行”）诉被告龙金珠、洪玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日受理后，依法由审判员聂结祥适用简易程序于2017年7月11日公开开庭审理了本案。原告工行望江支行的委托代理人俞中剑、叶杰到庭参加了诉讼，被告龙金珠、洪玉梅经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行望江支行诉称：被告龙金珠、洪玉梅系夫妻关系，2014年8月12日，原告与被告龙金珠、洪玉梅签订编号A：01309000202014一手贷1000044《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告龙金珠、洪玉梅发放贷款157000元，用于购买位于望江县××同心路东南侧××商贸城××单元××室个人住宅；借款期限自2014年8月12日起至2029年8月12日止，贷款年利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，若基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，并约定罚息利率为约定利率上浮30%，约定还款方式为按月等额本息还款，同时约定以所购房产提供抵押担保且双方在房产部门办理了房产抵押登记。当天，原告依约向被告履行了放款义务。自2014年10月起，两被告出现违约，尚欠借款本金148432.01元，后经原告多次催要未果。鉴于此，请求判令：1、解除原告与被告龙金珠、洪玉梅签订的《个人购房借款/担保合同》；2、两被告立即偿还所欠原告借款本金148432.01元及截止到2017年4月20日的欠息10872.38元（此后利息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际清偿日止）；3、原告对两被告抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原告营业执照、负责人身份证明复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、两被告身份证复印件、结婚证复印件，证明两被告的身份情况；3、《个人住房贷款申请表》、《个人住房贷款客户谈话记录》、《客户须知》、《中国工商银行个人信贷客户电话核实内容记录表》、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证复印件各一份，证明2014年8月12日原告与被告龙金珠、洪玉梅签订了《个人购房借款/担保合同》及原告按合同约定于当天向被告龙金珠、洪玉梅发放了贷款157000元的事实；4、房地产他项权证、承诺书复印件各一份，证明被告龙金珠、洪玉梅将向原告借款所购的位于望江县××同心路东南侧××商贸城××单元××室个人住宅抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告对该抵押房地产依法享有优先受偿权；5、《个人贷款借据历史处理明细查询》一份，证明被告龙金珠、洪玉梅自2014年10月起已连续17个月、累计27个月未按合同约定及时足额履行还本付息义务。
被告龙金珠、洪玉梅未到庭答辩、亦未举证。
经本院审查，原告提交的证据系原件或与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”，被告龙金珠、洪玉梅未出庭视为放弃质证的权利，故对该证据本院予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告所诉案件事实。另查明：《个人购房借款/担保合同》中约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。至2017年6月21日止两被告累计欠息12424.29元。
本院认为：原告与被告龙金珠、洪玉梅之间的借款合同关系、抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约向被告发放借款，被告龙金珠、洪玉梅逾期未清偿债务，已构成违约，对此两被告应承担相应的民事责任，因被告龙金珠、洪玉梅已超过六期未按时足额偿还贷款本息，故对原告按合同约定起诉要求解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》的诉求，本院予以支持；原告对被告龙金珠、洪玉梅享有到期债权，合同约定的利息、罚息的计算不违反相关法律规定，故原告要求被告龙金珠、洪玉梅偿还借款本金及利息（按合同约定的利率及罚息规则计算）的诉求本院亦予以支持。被告龙金珠、洪玉梅以其所有的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告龙金珠、洪玉梅所有，不足部分由两被告清偿。被告龙金珠、洪玉梅经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告诉讼请求抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司望江支行与被告龙金珠、洪玉梅签订的编号A：01309000202014一手贷1000044《个人购房借款/担保合同》；
二、被告龙金珠、洪玉梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司望江支行借款本金148432.01元及相应利息（自2014年8月12日起至2017年6月21日止的利息为12424.29元；自2017年6月22日起至实际还款日止的利息，以全部未清偿本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%计算，且未清偿利息按前述标准计收复利，若基准利率调整，则从次年1月1日调整，以银行电脑系统计算为准）；
三、原告中国工商银行股份有限公司望江支行有权对被告龙金珠、洪玉梅所有的位于望江县凉泉乡同心路东南侧盛泉商贸城4栋1单元405室个人住宅的抵押财产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告龙金珠、洪玉梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3486元减半收取1743元、保全费1320元合计3063元，由被告龙金珠、洪玉梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判长 聂结祥
二〇一七年七月十二日
书记员 张 彤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；…
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。