浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金永商初字第04242号
原告：周丽茹。
委托代理人：吕友法。
被告：郦佳佳。
被告：郦阳育。
被告：郦平静。
被告：�彤。
被告：武义富申金属制品有限公司。
法定代表人：郦阳育。
被告：焦作市富申置业有限公司。
法定代表人：郦佳佳。
原告周丽茹为与被告郦佳佳、郦阳育、郦平静、郦彤、武义富申金属制品有限公司、焦作市富申置业有限公司民间借贷纠纷一案，于2014年10月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告周丽茹的委托代理人吕友法到庭参加诉讼，被告郦佳佳、郦阳育、郦平静、郦彤、武义富申金属制品有限公司、焦作市富申置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告周丽茹起诉称：原、被告是朋友关系。2013年11月13日，被告郦佳佳以资金周转困难为由向原告借款人民币700万元，借期六个月，自2013年11月13日起至2014年5月12日止。合同约定被告如不按时归还借款应向原告支付5‰／日的逾期还款违约金及赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费、催讨差旅费等相关费用。合同成立后，原告按照约定向被告支付了借款本金700万元。为了确保债务的履行，被告郦佳佳自愿以自己坐落永康市江南王染店小区的房产为上述借款提供抵押担保，并于2013年11月15日签订《抵押借款协议书》一份，约定担保范围包括主债权本息及请求法院处置抵押物，以获得优先受偿。抵押物证号为“永康房权证江南字第××号”，国土证号为“永国用（2013）第4××号”，并对抵押物办理公证和他项权证登记。借款到期后，被告一仅支付了27万元利息，其余利息及本金至今未还。为此，请求：1、依法判令被告一立即归还原告借款700万元及支付利息127万元，自2014年10月14日后的利息按照约定继续计算至判决确定还款之日止；2、判令被告一对坐落永康市江南王染店小区的房产承担抵押担保责任，并确认原告对该抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告一承担律师诉讼代理费35000元；4、判令被告二至被告六对上述借款本息、逾期还款违约金、律师诉讼代理费及为实现债权所发生的相关费用共同承担连带清偿责任。
被告郦佳佳、郦阳育、郦平静、郦彤、武义富申金属制品有限公司、焦作市富申置业有限公司均未作答辩。
原告为证明其诉请主张，庭审中出示并陈述如下证据材料：
1、被告郦佳佳、郦阳育、郦平静、郦彤的人口信息查询表各一份，被告武义富申金属制品有限公司、焦作市富申置业有限公司的公司基本情况各一份，用以证明被告的主体适格。
2、2013年11月15日借据原件一份，用以证明2013年11月15日，被告郦佳佳向原告借款本金700万元，借期六个月，自2013年11月15日至2014年5月12日止，约定月息2.6%计算，每月13日前付息，逾期归还按5‰／日计算支付违约金，并承担因此所产生实现债权的费用，由被告郦阳育、郦平静及武义富申金属制品有限公司提供连带责任保证的事实。
3、银行转账交易凭证原件一份，用以证明原告通过银行转账按约向被告郦佳佳交付借款700万元的事实。
4、公证书原件一份，用以证明原告与被告郦佳佳签订《抵押借款协议书》一份，约定被告郦佳佳向原告借款700万元，月利率为2%，借期至2014年5月14日，且被告郦佳佳自愿以其所有的坐落在永康市江南王染店小区的房产【房权证号为：永康房权证江南字第××号，国土证号为：永国用（2013）第4××号】提供抵押，担保范围包括借款本金、利息和实现债权的费用的事实。
5、房屋他项权证原件一份，用以证明原被告依法办理了抵押登记的事实。
6、保证担保书原件两份，用以证明被告郦阳育、郦平静、郦彤、武义富申金属制品有限公司、焦作市富申置业有限公司自愿为本案借款提供连带责任保证担保的事实。
7、委托代理合同、收费标准、代理费发票原件各一份，用以证明原告为实现债权所支付的代理费35000元的事实。
8、解封担保协议书、银行转账凭证原件各一份，用以证明原被告就解封事项达成了协议，但被告仅支付了90万元的事实。
被告郦佳佳、郦阳育、郦平静、郦彤、武义富申金属制品有限公司、焦作市富申置业有限公司未到庭质证，亦未提交证据。
本院的认证意见：原告提供的证据1-7，符合证据规则规定的形式要件，且与原告的主张相印证，故本院予以认定。诉讼中，原告向本院申请解除对被告焦作市富申置业有限公司所有的银行存款计人民币300万元或其相应价值的财产查封，并向本院确认被告已支付了200万元，而庭审中，原告却陈述200万�并未实际支付，被告仅支付了90万元，并提交的证据8予以佐证。本院认为，诉讼中原告陈述被告已支付200万元，系对己不利事实的自认，而其提交的证据8，只能证明双方对于解封的事宜进行协商，被告实际已支付了90万元，并不能证明对于剩余的110万元，被告并未按约支付，故本院认为原告提交的证据8不能推翻原告的陈述，本院认定诉讼中，被告已支付了200万元。庭审中，原告陈述，2014年3月31日被告支付27万元，系对己不利事实的自认，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2013年11月15日，被告郦佳佳向原告借款本金700万元，借期至2014年5月14日止，约定月息2%计算，逾期归还按5‰／日计算支付违约金，并承担因此所产生实现债权的费用。被告郦佳佳自愿以其所有的坐落在永康市江南王染店小区的房产【房权证号为：永康房权证江南字第××号，国土证号为�永国用（2013）第4××号】为上述借款提供抵押，担保范围包括借款本金、利息和实现债权的费用，并办理了抵押登记。被告郦阳育、郦平静、郦彤、武义富申金属制品有限公司、焦作市富申置业有限公司自愿为本案借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满后两年，担保范围包括借款本息及实现债权的费用等。2014年3月31日，被告支付27万元。起诉后，被告支付了200万元。另查明，原告为实现本案债权花费代理费35000元。
本院认为，原告周丽茹与被告郦佳佳之间的民间借贷关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告郦阳育、郦平静、郦彤、武义富申金属制品有限公司、焦作市富申置业有限公司自愿为本案借款提供连带责任保证，该保证合同关系，合法有效。被告郦佳佳向原告借款本金700万元，事实清楚。对于被告归还的227万元，双方未约定该款项的性质，故本院认为应当先支付利息再归还本金。从借款之日起按月利率2%计算至开庭之日的利息已超过被告支付的227万元，故本院认定该款项系支付利息，被告郦佳佳尚欠原告借款本金700万元。双方约定借款期限，被告郦佳佳应当按约归还借款，逾期未归还，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定了实现债权费用的承担，现原告要求被告承担代理费35000元，符合双方约定，且属合理范畴，本院予以支持。被告郦佳佳自愿以其所有的坐落在永康市江南王染店小区的房产【房权证号为：永康房权证江南字第××号，国土证号为：永国用（2013）第4××号】为上述借款提供抵押担保，同时约定担保范围为借款本金、利息、实现债权所产生的费用，并办理了抵押登记。原告对该抵押房产拍卖、变卖所得的价款在上述债务�案件受理费的范围内依法享有优先受偿权。被告郦阳育、郦平静、郦彤、武义富申金属制品有限公司、焦作市富申置业有限公司作为连带责任保证人，应对上述借款承担连带清偿责任。本案在诉讼中增加了担保人张银生、王俏捷，原告未向该两个担保人主张权利，系对自身诉讼权利的处分，本院予以采纳。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告郦佳佳归还原告周丽茹借款人民币700万元并支付利息（利息自2013年11月15日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算至�际还款之日止，扣除已支付的227万元）；
二、由被告郦佳佳支付原告为实现本案债权所花费的律师代理费35000元；
上述款项限本判决生效后二十日内履行完毕。
三、原告周丽茹对被告郦佳佳所有的坐落在永康市江南王染店小区的房产（房权证号为：永康房权证江南字第××号，国土证号为：永国用（2013）第4××号）在上述第一、二项款项及诉讼费用的范围内享有优先受偿权。
四、由被告郦阳育、郦平静、郦彤、武义富申金属制品有限公司、焦作市富申置业有限公司对被告郦佳佳应承担的上述第一、二项款项承担连带清偿责任。
五、驳回原告周丽茹的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费69936元，诉讼保全费5000元，合�74936元，由原告周丽茹负担9136元，由被告郦佳佳负担65800元，由被告郦阳育、郦平静、郦彤、武义富申金属制品有限公司、焦作市富申置业有限公司对被告郦佳佳应负担的部分承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 楼永高
代理审判员 章 璐
人民陪审员 吴哲儿
二〇一五年八月二十七日
代书 记员 林祝健