安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民一初字第03059号
原告：柳爱珍，女，1975年6月9日出生，汉族，住宁国市。
委托代理人：孔德荣，宁国市南山街道法律服务所法律工作者。
被告：刘昌清，男，1971年10月30日出生，汉族，住宁国市，
被告：刘玉芳，女，1971年2月7日出生，汉族，住址同上。
原告柳爱珍与被告刘昌清、刘玉芳民间借贷纠纷一案，本院2014年10月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告柳爱珍的委托代理人孔德荣、被告刘昌清到庭参加诉讼；被告刘玉芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳爱珍诉称：2012年12月，被告刘昌清、刘玉芳将自己居住的位于宁国市城西路西津小区1幢1-301室房产出售给原告柳爱珍，同月12日双方签订了《二手房买卖合同》，合同约定该房屋总价款500000元整。合同签订后，由原告支付被告购房定金250000元，余款250000元等被告在2013年6月12前付清所欠银行按揭贷款后支付，被告委托周芳办理房产过户手续。原告按照合同约定，于2012年12月13日将250000元定金打入被告帐户，被告出具收条一份。然而，被告未按合同约定于2013年6月12日前付清银行按揭贷款，配合原告办理房产过户手续，并一直居住在该房屋内，原告多次找被告要求办理过户手续或者退还定金均未果。2014年4月，原告通过法院张贴的通知得知被告擅自将房产抵账给他人。现原告诉至法院，请求：一、解除原、被告签订的《二手房买卖合同》；二、两被告返还原告支付的购房定金250000元及利息（按月利息1分计算至起诉时止共计22个月）人民币55000元整，两项共计人民币305000元。
被告刘昌清辩称：原告所述基本事实没有意见，但涉案房屋已经被宁国法院强制执行，无法继续履行合同，解除《二手房买卖合同》没有意见；收取250000元定金后，按照月息两分支付利息至2013年7月份，共计付息35000元；在此期间，经与原告商量，已抵付7000元的山核桃，另还支付过2000元现金；同时，我将自己对案外人陈红的5万元到期债权抵给了周芳。
原告柳爱珍为证明其诉讼请求，举证如下：
证据1.柳爱珍身份证复印件一份，拟证明原告主体资格；
证据2.《二手房买卖合同》一份，拟证明原被告就买卖房屋的相关事宜进行了约定；
证据3.刘昌清身份证复印件、刘玉芳身份证复印件、结婚证复印件各一份，拟证明两被告主体资格及签订房屋买卖合同时两被告系夫妻；
证据4.房产证复印件一份，拟证明签订房屋买卖合同后被告将房产证原件交付给原告；
证据5.委托书、公证书各一份，拟证明刘昌清委托周芳办理过户手续并公证；
证据6.汇款单、收条复印件各一份，拟证明原告支付定金被告已经收取的事实；
证据7.承诺书一份，拟证明两被告对涉案款项的承诺内容。
被告刘昌清对证据1-7三性均无异议。
被告刘昌清举证如下：
证据1.账单复印件一份，拟证明利息支付情况。
原告柳爱珍对账单真实性不予认可。
本院认证意见：原告提交的证据1-7均客观真实、来源合法且与本案具有关联性，被告刘昌清亦无异议，予以认定。被告刘昌清出具的账单系其单方行为，且未经原告确认，故不予认定。
根据本院认定的证据，结合当事人庭审陈述，确认如下案件事实：
2012年12月12日，原告柳爱珍与被告刘昌清、刘玉芳签订《二手房买卖合同》一份，约定：原告购买两被告所有的坐落在宁国市城西路西津小区1幢1-301室的房地权证（宁）字第××号房屋，建筑面积126.73㎡；房屋按套定价为人民币500000元，合同签订时需支付人民币250000元作为购房定金；乙方（即原告柳爱珍）签订合同时付给甲方（即被告刘昌清、刘玉芳）人民币250000元，其余房款250000元等甲方在2013年6月12日前付清所欠银行按歇贷款后支付，乙方配合办理过户手续；如甲方未还清银行贷款，不配合过户，签订合同时甲、乙双方到宁国市公证处办理委托公证书，委托周芳办理过户还贷手续，甲方银行贷款由乙方余额还清，超出部分由甲方归还给乙方，由此给乙方造成的一切损失由甲方承担；如因甲方原因在延长期后仍不能交房，因甲方原因造成不能办理产权过户或因甲方其它变故表示不再出售该房给乙方的，则甲方应退回乙方所付所有房款及定金，并赔偿乙方违约金人民币250000元。合同签订后，原告于2012年12月13日将250000元定金汇入被告刘昌清账户，刘昌清出具了收条。后两被告未按合同约定于2013年6月12日前付清银行按揭贷款，亦未协助办理房产过户手续。2014年，涉案房产被宁国市人民法院依法处置。
另查明，两被告已实际返还原告购房定金2000元，用山核桃抵付7000元，向原告转让债权17000元。
本院认为：原告柳爱珍与被告程刘昌清、刘玉芳签订的《二手房买卖合同》合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告柳爱珍按照合同约定支付了购房定金250000元，被告刘昌清、刘玉芳未在双方约定期限内付清银行按揭贷款、协助办理过户手续，显系违约，依法应当承担相应的民事责任。本案中，因涉案房屋已被依法处置，双方的房屋买卖合同无法继续履行，现柳爱珍要求解除合同，刘昌清对此亦无异议，故本院依法确认双方签订的《二手房买卖合同》解除；刘昌清、刘玉芳应返还柳爱珍交付的购房定金250000元，已支付部分及转让的债权26000元（2000元＋7000元＋17000元）予以扣压减。原告柳爱珍按月利率1%主张利息损失未超出双方约定，利息可以224000元（250000元-26000元）为基数，自逾期之日即2013年6月13日起按月利率1%计算至起诉之日即2014年10月22日止，为35840元。被告刘玉芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告柳爱珍与被告刘昌清、刘玉芳于2012年12月12日签订的《二手房买卖合同》予以解除；
二、被告刘昌清、刘玉芳于本判决生效后二十日内一次性共同返还原告柳爱珍购房定金人民币224000元及利息35840元；
三、驳回原告柳爱珍其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5875元，由原告柳爱珍负担875元，被告刘昌清、刘玉芳共同负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈卫敏
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 苏 燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。