湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00096号原告：原告：蒋萌萌。委托代理人：李天云，湖北鼎诚律师事务所律师。被告：湖北华高耐火材料有限公司，住所地：湖北省武汉市硚口区古田五路17号。法定代表人：熊莉华，该公司总经理。委托代理人：周峰，湖北金卫律师事务所律师。委托代理人：金奕纳，湖北金卫律师事务所律师。被告：武汉市最美广告有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区解放大道1410-1412号富豪公寓j1栋3层5室。法定代表人：熊莉华，该公司总经理。委托代理人：朱远超，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托代理人：章勇辉，北京大成（武汉）律师事务所律师。被告：武汉中银信投资管理有限公司，住所地：湖北省武汉市江汉区新华下路8号1、2层。法定代表人：靳云泊，该公司总经理。被告：武汉市福达经济发展有限公司，住所地：湖北省武汉市江汉区经济发展区江达路特8号。法定代表人：陈年生，该公司董事长。委托代理人：李健健，湖北瑞德律师事务所律师。原告蒋萌萌与被告湖北华高耐火材料有限公司（以下简称湖北华高公司）、武汉市最美广告有限公司（以下简称最美广告公司）、武汉中银信投资管理有限公司（以下简称武汉中银信公司）、武汉市福达经济发展有限公司（以下简称武汉福达公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年8月29日对本案公开开庭进行了审理。原告蒋萌萌的委托代理人李天云，被告湖北华高公司的委托代理人周峰、金奕纳，被告最美广告公司的委托代理人朱远超，被告武汉中银信公司的法定代表人靳云泊，武汉福达公司的委托代理人李健健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋萌萌诉称：2013年8月8日，原告与被告湖北华高公司、武汉中银信公司、武汉福达公司签订一份《借款协议书》，约定：原告出借3000万元给被告湖北华高公司，月利息18‰，借期三个月。湖北华高公司到期不能偿还本金及利息，除按约定利率计付利息外，还应当承担借款金额10%的违约金及原告为实现债权所产生的全部费用。被告武汉中银信公司为湖北华高公司的借款提供连带担保，武汉福达公司为武汉中银信公司的担保行为提供反担保。最美广告公司将其名下房产抵押给原告，并办理了抵押权登记。2013年8月15日，原告向湖北华高公司交付2500万元，8月24日交付500万元。湖北华高公司未按期还款，武汉福达公司于2013年11月18日再次承诺，愿意为湖北华高公司的3000万元借款及相关息费承担连带保证责任。但时至今日，湖北华高公司仅向原告支付了139万元利息。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告湖北华高公司偿还原告蒋萌萌借款人民币3000万元；二、被告湖北华高公司支付原告蒋萌萌违约金人民币300万元；三、被告湖北华高公司自2013年11月1日起至实际清偿日止按月息18‰向原告蒋萌萌支付借款利息；四、被告湖北华高公司支付原告蒋萌萌律师费120万元；五、被告湖北华高公司承担本案诉讼费用；六、原告蒋萌萌对被告最美广告公司所有的武汉市江岸区蔡家田北路13栋1-2层房屋享有优先受偿权，不足部分由武汉中银信公司、武汉福达公司承担连带保证责任。被告湖北华高公司辩称：对借款事实没有异议，但利息和违约金之和不得超过银行贷款利率的四倍，律师费应以实际发生的为准。被告最美广告公司辩称：对本金有异议，已还本金139万元。对担保的整个过程不知情的，我公司开庭时出现了两枚公章，这都是公司法定代表人熊莉华个人的行为，要求进行司法鉴定，也到公安机关进行了报案。被告武汉中银信公司辩称：对原告的诉讼请求无异议，我公司应该履行义务。被告武汉福达公司辩称：利息和违约金过高，应进行调整，利息应该只支持至实际清偿之日止，律师费应按规定征收。我公司承担的是反担保责任，在反担保关系中，原告蒋萌萌无权对我公司提出诉请。原告蒋萌萌在举证期限内向本院提交如下证据：证据一、借款协议书。证据二、反担保人承诺书。证据三、借款逾期通知书。证据四、个人抵押合同。证据五、最美广告公司股东会决议。证据六、房屋权证。证据七、房屋他项权证。证据八、收据。证据九、交通银行个人转账回单。证据十、委托代理合同及律师费发票。四被告均未提交证据。经当庭质证，被告湖北华高公司、武汉中银信公司、武汉福达公司对原告蒋萌萌提交的上述证据的真实性均无异议。被告最美广告公司对证据一、二、三不发表质证意见，对证据六至十的真实性无异议，对证据四、五的真实性有异议，并向本院申请对证据四、五的真实性进行司法鉴定。最美广告公司虽对证据四、五的真实性提出异议并申请司法鉴定，关于证据四真实性的司法鉴定申请，因其未能提交比对的样本材料而退案，故最美广告公司对证据四的真实性有异议的质证意见本院不予采信；关于证据五真实性的司法鉴定申请，因股东会决议是公司内部决策程序，若法定代表人代表公司签订了担保合同，在担保人没有足够证据证明被担保人在签订合同时知道或者应当知道该法定代表人超越权限，双方签订的担保合同应为有效，故对证据五真实性的司法鉴定申请，不予准许。其余证据被告对真实性均未提出异议，本院予以认定。经审理查明：2013年8月8日原告蒋萌萌（出借人）与被告湖北华高公司（借款人）、武汉中银信公司（保证人）、武汉福达公司（反担保人）签订《借款协议书》一份，约定湖北华高公司向蒋萌萌借款人民币3000万元，借款期限自2013年8月8日至2013年11月7日，借款月利率为18‰，若逾期不偿还本息，湖北华高公司还应承担借款金额10%的违约金以及主张债权的费用等；武汉中银信公司为湖北华高公司的上述3000万借款提供连带保证担保，保证期限至借款本息清偿完毕之日止，保证范围为借款本息、违约金及主张债权的费用。武汉福达公司自愿为武汉中银信公司提供反担保。同日，武汉福达公司出具《反担保人承诺书》一份，承诺：借款人湖北华高公司向蒋萌萌借款3000万元，我司对该笔借款向保证人武汉中银信公司提供连带责任担保。如果借款人出现了经营困难，不能及时偿还全部贷款，我司愿替其偿还。2013年8月13日，最美广告公司与蒋萌萌签订《个人抵押合同》，最美广告公司将坐落于武汉市江岸区蔡家田北区13栋1-2层1室房产为湖北华高公司上述3000万元债务提供抵押担保，并于次日办理了武房他证市字第20130105**号他项权证。2013年8月15日、8月24日蒋萌萌分别向湖北华高公司的法定代表人熊莉华银行转账2500万元及500万元，湖北华高公司出具借款金额为3000万元的收据。自2013年8月13日至2013年9月30日湖北华高公司分五次共计还款139万元，截至2013年8月24日，湖北华高公司欠蒋萌萌借款本金为28995000元。2013年11月18日，武汉福达公司向蒋萌萌出具《借款逾期通知书（担保人）》回执，表示对湖北华高公司已经处于逾期状态的3000万元借款承担担保责任。另查明，蒋萌萌为本案已支付律师费20万元。本院认为：蒋萌萌与湖北华高公司、武汉中银信公司、武汉福达公司签订的《借款协议书》、最美广告公司与蒋萌萌签订的《个人抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，应为有效。但《借款协议书》约定的违约金过高，本院依法调整为利息、违约金总计不超过中国人民银行同类贷款利率的四倍。合同签订后，蒋萌萌依约向湖北华高公司发放借款3000万元，但湖北华高公司除归还139万元款项外未再按约还款，其行为构成违约，应向蒋萌萌归还剩余本金28995000元、利息、违约金及实现债权的费用。蒋萌萌作为抵押权人有权在上述债权范围内对最美广告公司位于武汉市江岸区蔡家田北区13栋1-2层1室房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。武汉中银信公司作为保证人应对湖北华高公司的债务承担连带保证责任。武汉福达公司虽然是作为反担保人在《借款协议书》上签字，但武汉福达公司出具的《反担保人承诺书》、《借款逾期通知书（担保人）》回执均表明该公司同意为湖北华高公司对蒋萌萌的3000万元债务承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，故武汉福达公司亦应对湖北华高公司的债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故蒋萌萌关于先就抵押物优先受偿，不足部分由保证人承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、湖北华高耐火材料有限公司应在本判决生效之日起十日内向蒋萌萌偿还借款本金人民币28995000元及利息、违约金（2013年11月1日至还清之日止，以28995000元为基数按照月利率18‰计算；违约金从2013年11月8日起，以28995000元为基数按照月利率2‰计算，并以300万元为限）；二、湖北华高耐火材料有限公司应在本判决生效之日起十日内向蒋萌萌支付律师费20万元；三、蒋萌萌在上述债权范围内对武汉市最美广告有限公司提供抵押的武汉市武房他证市字第20130105**号《房屋他项权证》所载抵押物享有优先受偿权；四、武汉中银信投资管理有限公司、武汉市福达经济发展有限公司对湖北华高耐火材料有限公司上述债务中以抵押物清偿后仍不足部分承担连带保证责任；五、驳回蒋萌萌的其他诉讼请求。武汉中银信投资管理有限公司、武汉市福达经济发展有限公司承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向湖北华高耐火材料有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费219550元，由被告湖北华高耐火材料有限公司负担205750元，蒋萌萌负担13800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院（单位编码：103001），开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，帐号：05×××69-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长郑德祥审判员李娜人民陪审员陈桂荣二〇一四年十一月十八日书记员毛亚坤