辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初9455号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区药王庙路162号。
负责人：韩晓东，系该支行行长。
委托诉讼代理人：许翾，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：王文鹏，男，1979年9月19日出生，汉族，住址黑龙江省鸡西市鸡冠区。
被告：沈阳奥体万达广场有限公司，住所地沈阳市东陵区营盘西街17号（17号商业）。
法定代表人：齐界，系该公司总经理。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告王文鹏、沈阳奥体万达广场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员路东波担任审判长并主审，与代理审判员赵日欣、人民陪审员张玉华组成合议庭，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行委托诉讼代理人许翾到庭参加诉讼，被告王文鹏、沈阳奥体万达广场有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还贷款本金217287.23元，利息2387.7元（截止2017年6月8日），自2017年6月9日起至实际给付之日的利息、罚息按合同约定计算（合计219674.93元）；2、判令被告二对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；4、诉讼费用均由二被告承担。事实与理由：2015年7月6日原告与被告签订《个人贷款合同》约定：被告王文鹏向原告光大银行申请商品房按揭贷款25万元，用于购买位于沈阳市××××号3321，建筑面积为66.08㎡的房产，贷款期限为120个月，自2015年7月6日至2025年7月6日，贷款年利率按照央行公布的基准利率5.4%上浮10%执行，本合同首期贷款利率为5.94%。合同生效后，原告依约于2015年7月19日足额发放了贷款。合同采用保证及预抵押的方式担保上述合同的履行。保证人沈阳奥体万达广场有限公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任，承诺如借款人未按约定履行还款义务，原告可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。同时被告用沈阳市××××号3321，建筑面积为66.08㎡的房产办理了预抵押登记。截止2017年6月8日，被告累计尚欠本金217287.23元，利息2387.7元。经原告屡次催收未果。故此依法起诉，请求人民法院根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的规定判决支持原告诉讼请求。
被告王文鹏经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告沈阳奥体万达广场有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王文鹏、沈阳奥体万达广场有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭应诉及质证的权利。
理查明认定事实如下：2015年7月6日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行作为贷款人，被告王文鹏作为借款人,沈阳奥体万达广场有限公司作为保证人签订了编号为75691516000147的《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定：被告王文鹏向原告借款25万元，用于购买东陵区营盘西街17-3号3321，建筑面积为66.08平方米房产。贷款期限为120个月，自2015年7月6日至2025年7月6日止，贷款年利率为浮动利率按照中国人民银行公布的同期基准利率为5.4%上浮10%执行，本合同首期贷款利率为5.94%。如借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。被告王文鹏用东陵区营盘西街17-3号3321，建筑面积为66.08平方米房产作为担保。合同同时约定被告沈阳沈阳奥体万达广场有限公司作为保证人为借款人在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，即保证期间从本合同签署之日起至抵押人以就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。2015年7月13日，原告向被告王文鹏发放贷款25万元。截至2017年6月8日，被告王文鹏尚欠贷款本金217287.23元，利息2387.7元，原告催要未果起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、个人贷款合同、贷款借据、消费信贷对账单、欠息清单等证据证实，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》系各方的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务，中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行依约履行了发放贷款的义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成根本违约，应承担违约责任，故原告要求与其解除借款合同，并要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告王文鹏将其购买的房产进行了抵押，用于担保其对原告的债务履行，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告沈阳沈阳奥体万达广场有限公司是否承担保证责任及承担责任的顺序的问题，因原、被告未办理正式抵押登记，故该笔债务仍然处于保证期间内。根据物权法规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”原、被告的借款合同未约定担保人的还款顺序，故本院确定原告应先就抵押房产受偿，不足部分方可向保证人即沈阳沈阳奥体万达广场有限公司主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条，第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告丁波于2015年7月6日签订的合同编号为75691516000147的《个人贷款合同（抵押、保证）》；
二、被告王文鹏于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金217287.23元；
三、被告王文鹏于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行借款217287.23元的利息2387.7元（从2017年6月9日起至被告实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告王文鹏逾期履行本判决书第二、三项确定的给付义务，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行对被告王文鹏抵押的沈阳市东陵区营盘西街17-3号3321，建筑面积为66.08平方米房产享有优先受偿权；
五、如被告王文鹏逾期履行本判决书第二、三、四项，则被告沈阳奥体万达广场有限公司对原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行实现抵押权后仍得不到清偿部分承担连带给付责任；
六、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。
如被告王文鹏、沈阳奥体万达广场有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4762元，保全费1618元，公告费560元，由被告王文鹏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 路东波
代理审判员 赵日欣
人民陪审员 张玉华
二〇一七年十二月十日
书 记 员 王 雪