北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）顺民初字第14238号
原告刘佳齐，男，1988年6月21日出生。
委托代理人陈世宇，北京智勇律师事务所律师。
委托代理人刘金，北京智勇律师事务所律师。
被告张晓静，女，1973年9月19日出生。
委托代理人周雷，北京市盈科律师事务所律师。
被告刘学志，男，1965年6月12日出生。
原告刘佳齐与被告张晓静、刘学志确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘佳齐之委托代理人陈世宇、刘金，被告张晓静及�委托代理人周雷到庭参加诉讼，被告刘学志经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘佳齐诉称：二被告原系夫妻关系，被告张晓静系原告继母，被告刘学志系原告生父。2007年，北京市顺义区X村拆迁，原被告均享有优惠购房指标。2010年，被告使用原告购房指标购买了位于北京市顺义区X室房屋（以下简称涉诉楼房）。2012年8月1日，二被告办理了离婚登记，将上述使用原告购房指标的房屋协议给被告张晓静单独所有，但未征得原告同意。为了维护原告的合法权益，要求：1.确认二被告签署的离婚协议书中关于北京市顺义区X室房产归被告张晓静所有的条款无效；2.案件受理费由被告承担。
被告张晓静辩称：不同意原告诉讼请求。1.本案的拆迁宅基地和房屋坐落于北京市顺义区X村X号，房屋所有权人和使用权人都是张廷喜，房屋的建造与使用和原告没�任何关系；2.购房指标的取得和房屋产权没有必然的因果关系，因为房屋产权的取得除了有购房指标以外，还必须实际支付购房款才能取得诉争房屋的所有权，而该房屋的购房款是由张晓静支付，且经过拆迁人北京仁和日升房地产公司的认可，所以原告并不享有该房屋的所有权，且购房资格是不是要使用、怎么用、用到谁的名下都是家庭成员协商一致的结果，如果当时有争议，也不可能和北京仁和日升房地产公司签订一个相应的协议；3.原告本身属于空挂户，原告只有户口在拆迁宅院内，其并不在拆迁房屋内居住，按照当地的一个拆迁政策，空挂户本身也是不予补偿的。综合以上几点，原告没有取得诉争房屋拆迁的事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。另外补充一点，被告和原告的父亲于2001年5月9日结婚，当时原告13岁，与二被告生活在一起，被告张晓�将原告作为自己的儿子一样对待，一起生活并支付相应的学费、生活费及后来找工作的相应费用。被告张晓静为了防止在生活中可能再要孩子对原告造成影响，所以到现在为止和被告刘学志也没有生育子女，所以作为被告张晓静来说，从感情上或其他方面来讲，原告的做法不应该这样。
被告刘学志既未做出答辩，又未参与本院庭审。
经审理查明：
原告刘佳齐系被告刘学志之子。被告刘学志与张晓静原系夫妻关系，二人于2001年5月9日登记结婚，2008年4月21日离婚，2008年8月6日复婚，2012年8月1日双方离婚。刘学志与张晓静在2012年8月1日《离婚协议书》中达成如下协议：“双方于2008年8月6日在顺义区民政局登记结婚经双方商定自愿离婚，以对有关事项达成如下协议：一、子女抚养：婚后无子女。二、财产处理：婚后共同财产归男方刘学志所有的：途观汽车一辆，车牌�京X**。婚后共同财产归女方张晓静所有的：位于顺义区XXX室楼房一套。位于顺义区X室楼房一套。无债权债务。三、其他协议：无其他协议。”。
2007年4月25日《北京市集体土地房屋拆迁调查表》载明：“被拆迁家庭人口情况：张廷喜（户主）、张晓静（户主之女）、刘学志（户主之女婿）、刘佳齐（户主之外孙）。”2007年5月30日，航港物流发展有限公司（甲方）与张廷喜（乙方）签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》约定：“一、拆迁依据：甲方因首都机场扩建工程及配套工程项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内的顺义区X村X号（以下简称涉诉宅院）的宅基地及其上房屋和附属物。二、被拆迁宅基地及其上房屋：乙方在拆迁范围内的宅基地面积为294.17㎡，其中宅基地面积控制标准为267㎡，超控制标准面积为27.17㎡.宅基地范围内的建筑面积为269.55㎡。�方家庭人口共4人，分别是张廷喜、张晓静、刘学志、刘佳齐。”
涉诉宅院被拆迁后，根据相关拆迁政策，四位被拆迁人即张廷喜、张晓静、刘学志、刘佳齐每人各自享有45平米优惠面积购房指标和9平米商品价面积指标（即所谓半议价）。另，2009年8月7日，张晓静与案外人柳淑芹（张晓静母亲）签订优惠购房指标调剂书，约定柳淑芹将优惠购房指标4.82㎡调给张晓静。
2009年8月10日马家营村定房协议书载明：“X村拆迁户张廷喜，该户共有4人享受45㎡优惠面积，选定X室住房壹套（约82.73㎡）跃44.44㎡，并确定房屋产权人是张晓静，本户在购买本套住房时使用刘佳齐的优惠面积。（房屋建筑面积以最终实际测量为准），使用优惠面积人员签字（手印）：张晓静代刘佳齐。”
2010年5月27日X小区优惠商品房认购表载明：“拆迁户产权人姓名张廷喜，该户享受优惠面积人数：4，共享受优惠面积180＋4.82㎡，本轮房屋认购情况：楼房门牌号XX室，该套房屋产权人张晓霞，建筑面积约108.36㎡，认购本套楼房时使用该户优惠面积约108.36㎡，认购本套楼房时使用商品价面积0㎡。认购本套房屋中使用优惠面积人员及其使用面积数目确认中显示：使用优惠面积人员（本人签字）张廷喜，本次使用优惠面积45㎡，剩余优惠面积0㎡；使用优惠面积人员（本人签字）刘学志，本次使用优惠面积45㎡，剩余优惠面积0㎡；使用优惠面积人员（本人签字）张晓静，本次使用优惠面积18.36㎡，剩余优惠面积26.64＋4.82㎡。本套房屋认购后本户剩余优惠面积为76.46㎡。”
2010年5月27日X小区优惠商品房认购表载明：“拆迁户产权人姓名张廷喜，该户享受优惠面积人数：4，共享受优惠面积180＋4.82㎡，本轮房屋认购情况：楼房门牌号X室，该套房屋产权人张晓静，建筑面积约82.73㎡，越层面积约44.44㎡，认购本套楼房时使用该户优惠面积约76.46㎡，认购本套楼房时使用商品价面积6.27㎡。认购本套房屋中使用优惠面积人员及其使用面积数目确认中显示：使用优惠面积人员（本人签字）张晓静代刘佳齐，本次使用优惠面积45㎡，剩余优惠面积0㎡；使用优惠面积人员（本人签字）张晓静，本次使用优惠面积26.64＋4.82㎡，剩余优惠面积0㎡。本套房屋认购后本户剩余优惠面积为0㎡。”
庭审中，原告表示主张二被告签署的离婚协议书中关于涉诉楼房归被告张晓静所有的条款无效的理由为：在未经刘佳齐知情同意的情况下，张晓静使用了刘佳齐的优惠面积购房指标购买涉诉楼房，且二被告在离婚协议中对此进行了处分。张晓静对此不予认可，其称刘佳齐对上述情况是知情同意的，并称有2010年5月27日X村委会出具的证明为证，证明内容为：“兹证明我�张晓静之子刘佳齐，1988年6月21日出生，非农业户口，在校读书，不能前来办理手续，由父母代办。特此证明。”刘佳齐对此不予认可。
上述事实，有双方当事人陈述、北京市集体土地房屋拆迁调查表、优惠商品房认购表、离婚协议书、定房协议书、证明、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，刘学志经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
处分共有的不动产或者动产及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。涉诉楼房购买时使用了原告的优惠面积购房指标，故，原告系涉诉楼房共有权人。本案中，二被告在2012年8月1日《离婚协议书》中�涉诉楼房在二被告之间进行分割，现有证据不能证明二被告在作出上述处分时征得原告同意，应系无权处分，侵犯了原告的合法权益。故，原告作为共有权人要求确认二被告签订的《离婚协议书》中关于涉诉楼房归被告张晓静所有的条款无效，于法有据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认被告张晓静与被告刘学志于二○一二年八月一日签订的《离婚协议书》中关于北京市顺义区X区X号楼X门X室楼房归被告张晓静所有的条款无效。
案件受理费七十元，由被告张晓静、刘学志各负担三十五元，均于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向�院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 鑫
人民陪审员 曹桂玲
人民陪审员 王莎玲
二〇一四年五月二十日
书 记 员 刘 萌