广州市海珠区人民法院
诉讼文书呈批表
经办单位和拟稿人：专职审委核发：核稿：签发：处理结果重印、加印事由重印、加印庭领导审批意见重印、加印院领导审批意见机密度打印份数校对人签名文书类别广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法生民初字第114号
原告李斌，住所地广州市番禺区。
委托代理人何锦浩，广东启源律师事务所律师。
被告广州国际采购中心有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人罗镇星，董事长。
委托代理人杨春涛、江健勋，均为该公司职员，联系地址同被告地址。
原告李斌诉被告广州国际采购中心有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年1月13日受理后，依法由审判员区伟斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何锦浩，被告的委托代理人江健勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月2日，我和被告签订关于广州市琶洲大道东2-8号琶洲国际采购中心东区二层2292#、2293#、2294#、2295#共4个展位的《租赁合同》，约定租期从2013年4月1日至2016年3月31日止，在2013年3月10日将该展位交付给我方使用。签约后，我立即向被告支付水电周转保证金、营运管理保证金共9458.14元及从2014年4月1日至2015年3月31日展位租金22463.08元，但被告迟迟未将展位交付我方使用。经我方多次催促，被告仍然未履行义务，我方于2013年10月22日向被告发出《解除展位租赁合同函》，但被告一直未予理睬。故起诉要求判令：1、确认原、被告签订的《展位租赁合同》于2013年10月23日解除；2、被告立即向原告返还租金及保证金共31921.22元；3、被告立即向原告支付违约金9458.14元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，展位至今没有交接，是因为原告没有履行收铺义务。合同已明确“预定在2013年3月10日将该展位交付”，原告应该在当天来收铺，但原告没来。2013年3月10日后被告多次通知原告收铺，但原告仍然没有来。展位没有交接，并非被告的原因，完全是原告自己的责任。展位一直符合合同约定的交付条件，随时可以交付，合同可以继续履行，也应当继续履行。原告要求支付违约金，没有事实依据和合同依据。
经审理查明，2013年3月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《展位租赁合同》，约定：甲方将坐落于广州市海珠区琶洲大道东2-8号的展位（2292#、2293#、2294#、2295#）租赁给乙方，计租面积47.2907平方米，租赁期为2013年4月1日至2016年3月31日止；保证金计付标准和付款方式水电周转保证金为4729.07元（100元／平方米／月），营运管理保证金4729.07元（100元／平方米／月），保证金于合同签订后7日之内缴付，否则本合同自动失效，如乙方在合同有效期内退租，则相关保证金归甲方所有，并无需退还乙方已经缴纳其他费用，如乙方履行完合同于合同期满后不续新约的，甲方扣除各项应缴纳费用后，无息退还乙方所缴纳的保证金；展位费计付标准若一次性缴纳首两年合同租金，可享受9.5折优惠，于签订合同之日起7日内支付；展位费用第一年为0元，2014年4月1日至2015年3月31日实收款22463.10元，2015年4月1日至2016年3月31日实收款为47290.70元；物业管理费第一年为709.40元／月，第二年为1418.70元／月，第三年为1418.70元／月，付款日为每月5日；展位交付期限甲方预定在2013年3月10日将展位交付给乙方使用，乙方应在甲方发出通知之日起7天内接收展位，否则视为按展位交付条件已接受；甲方无故单方提前解约的，则甲方在退还剩余租期内租金及全部按金后，还应按照如下标准支付违约金，2013年4月1日至2014年3月31日解约的，甲方应按照乙方已完成的租期对应的租金及按金100%向乙方支付违约金，第二年解约的，按照50%，第三年解约的，按照30%支付；在租赁期内，如乙方需要提前解除本合同，须提前一个月书面通知甲方，经甲方同意并办好所有退租手续交足所有费用方可终止经营，如甲方不同意乙方提前解除合同，乙方单方解除合同，则甲方没收乙方所缴纳的所有费用作为违约金，同时甲方有权继续追讨乙方应缴未缴款项；因地震等自然现象，动乱等社会现象，政府行为等不可控制、不可预料并不可克服因素影响本合同履行或造成损失，双方互不向对方承担责任；因此致使合同终止履行的，乙方应无条件按甲方要求退租，所缴纳的保证金，由甲方在办理退租手续时扣除乙方应缴费用后，将剩余不计息退还给乙方，所缴纳的租金，按日计算未使用时间的租金无息计算退回；合同解除或终止后，乙方展位的全部装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除、破坏，甲方无需支付任何费用。
合同签订后，原告向被告支付了租金22463.08元、水电周转保证金4729.07元和营运保证金4729.07元。因被告一直未通知交铺，原告于2013年10月23日向被告发函，提出：“因一直未接到接收展位的通知，本人曾于2013年5、6、7月多次到公司追问接收事宜，但公司工作人员等均回复说要等通知，无法按时交付；因公司逾期交付展位已逾期半年，已严重违约，……特发此函解除展位租赁合同，并要求退回预缴的保证金及租金”。但之后被告仍然未交付展位，原告遂于2014年1月13日提起本案诉讼。
本院认为，原告与被告签订的《展位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。原告在诉讼中已举证证明其已经按照合同的约定向被告缴纳了水电周转保证金、营运管理保证金及租金共31921.22元，被告作为出租方，也应当按照合同约定，在2013年3月10日将展位交付给原告使用。虽然涉案合同中没有明确具体交付展位的方式，但出租方理应履行及时通知承租人接收展位的附随义务。被告庭审中辩称合同中并未明确需要通知原告接收展位，原告只需要依合同的时间来接收就行的意见，本院不予采信。由于被告没有举证证明其在2013年3月10日将具备交付条件的诉争展位交付给原告使用，也没有证据证明在2013年3月10日之后有通知原告接收诉争展位而遭到原告拒收，据此，本院认定被告未按合同约定将符合交付条件的展位交付给原告，被告逾期不交付展位的行为，已导致合同的目的不能实现，构成违约。原告于2013年10月23日向被告发函，要求解除双方的《展位租赁合同》，符合法律规定，本院予以确认。合同解除后，原告要求被告返还其已缴纳的租金22463.08元、水电周转保证金4729.07元和营运保证金4729.07元（共31921.22元），本院予以支持。
关于违约责任问题。《展位租赁合同》约定“甲方无故单方提前解约的，则甲方在退还剩余租期内租金及全部按金后，还应按照如下标准支付违约金，2013年4月1日至2014年3月31日解约的，甲方应按照乙方已完成的租期对应的租金及按金100%向乙方支付违约金”，由于被告未交付展位给原告，已给原告造成损失，参照该条款的约定，被告应按按金的100%向原告支付违约金，即应向原告支付违约金9458.14元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认原告与被告签订的《展位租赁合同》于2013年10月23日解除。
二、被告在本判决生效之日起10日内，返还租金22463.08元、水电周转保证金4729.07元和营运保证金4729.07元给原告。
三、被告在本判决生效之日起10日内，支付违约金9458.14元给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费417元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 区伟斌
二〇一四年三月三日
书记员 邱时迁
黄智敏