安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泾民一初字第01013号
原告：泾县贺村路农贸市场。
经营者：卫香香，女。
委托代理人：周红，安徽皖南律师事务所律师。
被告：沈春宝，男。
委托代理人：吴梦勤，安徽泾川律师事务所律师。
原告泾县贺村路农贸市场诉被告沈春宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理。依法由审判员潘玲玲适用简易程序，于2015年8月26日和2015年11月6日二次公开开庭进行了审理。原告泾县贺村路农贸市场的经营者卫香香及其委托代理人周红、被告沈春宝的委托代理人吴梦勤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泾县贺村路农贸市场诉称：沈春宝原为泾县腾达农贸市场的经营户。2013年1月因政府规划迁至泾县贺村路农贸市场经营，双方于2013年1月19日签订了1份《租赁合同》，约定沈春宝承租泾县贺村路农贸市场7幢15、16、17、18号门面房，租金为每间每月1200元，每年租金合计为57600元，租金在合同签订时由沈春宝一次性支付。此后，沈春宝一直租赁泾县贺村路农贸市场7幢15、16、17、18号门面房至今。2014年2月27日，泾县贺村路农贸市场统一将门面房租金调整为765元每间每月，至2015年8月27日沈春宝应交租金为69480元，扣除沈春宝已经支付的35000元，尚欠租金34480元。泾县贺村路农贸市场多次催讨未果，故诉至法院请求判令沈春宝立即支付租金34480元，并承担案件受理费。
沈春宝辩称：1、沈春宝于2013年1月19日签订的租赁合同为泾县腾达农贸市场，并非泾县贺村路农贸市场，且泾县贺村路农贸市场也没有提供证据证明其出租摊位的范围包含沈春宝租赁的门面房，因此泾县贺村路农贸市场在本案中不具有诉讼主体资格。2、自2013年1月19日签订合同以后至2015年8月15日的房租，沈春宝均已交纳，泾县贺村路农贸市场诉请缺乏依据。
泾县贺村路农贸市场围绕自己的主张向法庭举证如下，沈春宝质证如下：
1、泾县贺村路农贸市场营业执照复印件、卫香香身份证复印件各1份，证明泾县贺村路农贸市场主体情况。沈春宝质证：真实性无异议，泾县贺村路农贸市场所登记的个体工商户与2013年1月19日签订的租赁合同上的字号是不一致的。
2、租赁合同1份，证明泾县贺村路农贸市场和沈春宝系租赁关系，且沈春宝所租赁的房屋租金为每年57600元。沈春宝质证：真实性无异议，该份合同证明2013年1月19日签订的合同的相对人是泾县腾达农贸市场而并非泾县贺村路农贸市场。
3、泾县腾达农贸市场营业执照复印件、泾县腾达农贸市场出具的说明、沈春宝领取的2013年4月、5月份房租补贴表复印件各1份，证明沈春宝实际承租的就是泾县贺村路农贸市场的摊位，且沈春宝实际领取了补贴。沈春宝质证：营业执照没有异议；泾县腾达农贸市场出具的说明不能达到泾县贺村路农贸市场的证明目的，泾县贺村路农贸市场虽然登记经营者是卫香香，但实际的管理者和经营者并不是卫香香而是泾县腾达农贸市场在行使管理权；补贴表只能证明沈春宝在4800元的领款处签了字，该表没有相关单位加盖公章，无法看出这笔款项的用途。
4、租赁合同复印件1份，证明沈春宝与泾县贺村路农贸市场于2015年5月27日签订了1份租赁合同。沈春宝质证：合同是沈春宝签订的，但是合同上写的是2间房，实际是4间房，因沈春宝当时没有看，所以才签的字。
5、证人王某、何某某的当庭证言，证明王俊、何某某都是泾县贺村路农贸市场的租户，其二人承租的房屋2014年2月份之前的价格为1200元每间每月，2014年2月份之后调整为765元每间每月。沈春宝也是泾县贺村路农贸市场的租户，其承租了4间房屋，于2015年8月10日搬离了泾县贺村路农贸市场。沈春宝质证：与本案没有关联性。
6、泾县住建委行政许可（审批）决定书复印件、协议复印件各1份，证明泾县贺村路农贸市场系经过合法审批的，由宣城市泾县绿城置业有限公司发包给泾县贺村路农贸市场经营的。沈春宝质证：真实性无异议，但认为协议承包期限到2014年12月30日，泾县贺村路农贸市场主张2014年12月30日之后的租金，应当有承包协议和业主单位的授权。
7、工商服务业统一收款收据复印件1份，证明沈春宝在泾县腾达农贸市场的租金已经交至2013年11月30日。沈春宝质证：真实性没有异议。
沈春宝围绕自己的主张向法庭举证如下，泾县贺村路农贸市场质证如下：
1、律师函1份，证明函上所述沈春宝所欠租金的出租方为泾县腾达农贸市场，泾县贺村路农贸市场不具有主体资格。泾县贺村路农贸市场质证：当时卫香香没有提供泾县贺村路农贸市场的营业执照，所以律师误认为所欠租金系合同上盖章的单位泾县腾达农贸市场。
2、收据2份，证明沈春宝于2014年12月28日向泾县贺村路农贸市场预交了1万元的租金，2015年6月20日又预交了3个月的租金，租赁费期间是2015年5月27日到8月27日。泾县贺村路农贸市场质证：沈春宝之前没有签合同且欠了房租，经多次催讨后，沈春宝于2015年5月27日交纳了5000元，并且要求签订了1份租赁合同，租赁时间为2015年5月27日到2015年8月27日，租赁地点七幢15、16号，所以泾县贺村路农贸市场才给沈春宝开具该张票据。
本院依据职权调取的证据，双方当事人质证如下：
1、问话笔录2份，证明黄勇和肖若何承租的泾县贺村路农贸市场七幢14、19号的房租在2014年2月27日前系1200元每月每间，2014年2月27日后调整为765元每间每月。泾县贺村路农贸市场质证：没有异议。沈春宝质证：真实性没有异议，与本案没有关联性。
2、问话笔录1份，证明曹双泉对沈春宝承租的房屋租金具体情况并不知情。2014年12月27日，其帮卫香香到沈春宝处拿租金，沈春宝说先交1万元，剩下的以后再交。泾县贺村路农贸市场质证：没有异议。沈春宝质证：陈述内容不真实。
本院认证如下：泾县贺村路农贸市场所举证据1、3、4、6、7，均有客观性、合法性、关联性，证明效力本院予以确认。所举证据2，沈春宝对真实性不持异议，该份合同并非沈春宝与泾县贺村路农贸市场签订的合同，而是与腾达农贸市场签订的，腾达农贸市场对泾县贺村路农贸市场的房屋没有出租的权利，故证明效力本院不予确认。所举证据5与本院调取的证据1，可以相互印证，该2组证据的证明效力本院均予以确认。沈春宝所举证据1，以此证明泾县贺村路农贸市场不具有诉讼主体资格的证明效力，本院不予确认。沈春宝所举证据2和本院所调取证据3，均有客观性、合法性、关联性，证明效力本院予以确认。
经审理查明：沈春宝原系泾县腾达农贸市场的租户。2013年1月19日，沈春宝与泾县腾达农贸市场签订1份租赁合同，约定沈春宝租赁泾县贺村路农贸市场7栋15、16、17、18号房，租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日，租金为57600元／年。2013年1月份左右，因泾县腾达农贸市场改造，沈春宝迁至泾县贺村路农贸市场，承租泾县贺村路农贸市场7栋15、16、17、18号房直至2015年8月10日搬离。双方之后一直没有签订书面合同。直到2015年6月20日，沈春宝与泾县贺村路农贸市场签订1份租赁合同，约定沈春宝承租泾县贺村路农贸市场7栋15、16号房，租赁期限为2015年5月27日至2015年8月27日，租金为5000元。
另查明，黄勇承租的泾县贺村路农贸市场7栋14号房、肖若何承租的泾县贺村路农贸市场7栋19号房的租金在2014年2月27日前均系1200元每月每间，2014年2月27日后调整为765元每月每间。沈春宝在泾县腾达农贸市场的租金交至2013年11月30日，在泾县贺村路农贸市场的租金共计交纳了35000元。沈春宝曾领取了2个月的租金补贴9600元。2015年7月23日，泾县贺村路农贸市场诉至法院请求判令沈春宝立即支付租金34480元，并承担案件受理费。
本院认为：出租人将租赁物交付承租人使用，承租人应当支付租金。双方没有签订书面合同约定租金，双方也无法达成补充协议，故应当按照市场价格履行。沈春宝承租的房屋左右两边的租金在2014年2月27日前均系1200元每月每间，2014年2月27日后均调整为765元每月每间。本院确定沈春宝承租的房屋租金价格也应按照此市场价格履行。泾县贺村路农贸市场主张的租金从2013年11月30日至2014年2月27日3个月的租金按照1200元每间每月共计14400元，本院予以支持。从2014年2月27日至2015年2月27日12个月的租金按照765元每间每月共计36720元，本院予以支持。从2015年2月27日至2015年8月27日6个月的租金按照765元每间每月共计18360元，因沈春宝实际承租时间为2015年8月10日前，该段租金应扣除17天的租金1734元，故本院依法支持16626元，超过部分不予支持。故沈春宝承租泾县贺村路农贸市场的的租金合计应为67746元（从2013年11月30日至2015年8月10日），扣除沈春宝已经支付的35000元，沈春宝还应支付32746元。泾县贺村路农贸市场与宣城市泾县绿城置业有限公司签订的承包协议于2014年12月30日已到期，但是该临时农贸市场截止目前实际上一直是泾县贺村路农贸市场在经营管理，故沈春宝应该向泾县贺村路农贸市场交纳2015年度的租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第（二）项、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告沈春宝于本判决生效后10日内支付原告泾县贺村路农贸市场租金32746元；
二、驳回原告泾县贺村路农贸市场其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取后331元（原告已预交），由被告沈春宝负担309元（于判决生效后3日内向本院交纳），原告泾县贺村路农贸市场负担22元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 潘玲玲
二〇一五年十一月十二日
书记员 强 弘
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。