河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡桃民三初字第148号
原告：衡水经济开发区创业服务中心。住所地：衡水市开发区胜利西路****号。
法定代表人：郑学国，主任。联系。
委托代理人：袁姗姗，河北畅杰律师事务所律师。
被告：衡水衡湖仪表科技有限公司。住所地：衡水市开发区裕华西路杨刘庄村。
法定代表人：王婷，总经理。
委托代理人：王志辉，河北仁浩律师事务所律师。
原告衡水经济开发区创业服务中心与被告衡水衡湖仪表科技有限公司因租赁合同纠纷，向本院提起诉讼，本院于2015年6月17日受理后，依法由审判员杜会君独任审判，于2015年7月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人袁姗姗、被告委托代理人王志辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月1日，原、被告签订了一份《企业进驻孵化协议》，合同编号为201311，约定：原告将胜利西路2589号创业中心创业基地的办公场所出租给被告。�中，A座A-13-D，面积144平方米，租金75元／平米，B座307、309-311房间，面积172.2平方米，租金95元／平方米，租期自2013年1月1日至2013年12月31日，合同期内的租赁费总计为27159元。2013年11月1日，原、被告又签订了一份《企业进驻孵化协议》，合同编号为201322，原告将A-13-3库房租赁给被告，面积216平方米，租金65元／平米，租赁期间为2013年11月1日至2013年12月31日，租期内的租赁费总计为2340元。租赁期满后，被告继续使用租赁房屋，原告也未提出异议，原合同继续有效。2014年3月底，被告将存放于B座307、309-311的物品搬离，但未与原告办理退租手续，且被告自2014年1月1日起未向原告支付任何租金，现拖欠原告租金累计35139.75元，故诉请法院判令被告支付拖欠的租金35139.75元、滞纳金680元、违约金6866.5元并承担本案诉讼费用。
被告辩称：原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
通过听取原、被告的诉辩称，并征得双方当事人的同意，确定本案的争议焦点是：1、原、被告之间是否签订了租赁协议以及协议的内容；2、协议的履行情况以及被告是否拖欠原告租金、数额多少3、原告要求被告给付逾期滞纳金及违约金的数额及依据。
围绕争议焦点，原告举证如下：
证据一、《企业进驻孵化协议》两份，证明原、被告签订协议的事实，明确被告租赁原告房屋的资金标准及双方的权利义务。两份协议第六条第（八）项都约定：承租方退出租赁基地时，应提前一个月书面通知出租方，否则，应向承租方交纳二个月租赁费的违约金。两份协议的第七条第（二）项都约定，承租方逾期交纳各项费用（租金、物业费、取暖费等），逾期一日按每个月租金的千分之一交纳滞纳金，两�协议拖欠的租金每天收取的滞纳金为3.4元。
证据二、衡水新世纪高新技术孵化器有限公司于2015年6月11日出具的证明一份，证明被告在租期届满后一直使用原告的房屋。
证据三、被告工商登记信息表一份，证明被告于2015年5月25日变更住所地，变更前的住所地为衡水市开发区胜利西路2589号创业中心创业基地，即原告出租房屋所在地。证明被告在变更住所地前一直使用原告出租的房屋。
证据四、2014年4月25日，衡水经济开发区公安消防大队出具的《火灾事故认定书》复印件一份，证明2014年3月30日，被告租赁原告的房屋内发生火灾，发生火灾时，被告还在使用原告的房屋。
围绕争议焦点，被告未提供证据。
被告对原告提供证据的质证意见是：对原告当庭提交的证据一有异议，原告当庭提供的协议原件与起诉时提供的协�复印件不一致，起诉时提供的复印件上没有加盖公章，而当庭提交的协议上有公章，内容虽然一样，但是效力不同。因为协议的第十三条规定，本协议经双方盖章签字后生效。我方认可复印件是真实的，因为协议没有盖章，关于违约金及滞纳金的约定没有生效，即使实际履行了，我方也不认可。不认可证据二，原告已经在2014年4月份将B座307、309-311房间租给别人了，从那时起，我们就已经不使用此房了。A-13-D和A-13-3库房发生火灾后，原告一直没有进行维修，无法使用。对证据三的真实性、合法性没有异议，但与本案没有关联性，工商登记的变更情况和实际变更住所情况往往是不一致的，按照工商登记的要求，必须是改变了企业住所地后，在一定时间内到工商局变改，和公司变更住所地并不是同一天，所以不能证明我公司在该处的占用期间。对证据四的真实性、合法�没有异议，正是这份认定书足以证明引发火灾的不是被告。
本院对上述证据的认证意见是：被告对原告提供的证据一虽有异议，但对证据一的内容并无异议，且该证据上既有了被告公章，也有其负责人签字，故对证据一的真实性、合法性、关联性均予以确认。被告对原告提供的证据二提出异议，且证据二中所证明的“被告一直使用租赁房屋”与原告诉称的“被告于2014年3月底将存放于B座307、309-311物品搬离”不符，故对该证据的真实性不予认定。采信被告对原告提供的证据三、证据四的质证意见，对证据三、证据四的真实性、合法性予以认定，对证明力不予认定。
本院经审理查明：2013年1月1日，原、被告签订了一份《企业进驻孵化协议》，合同编号为201311，约定：原告将胜利西路2589号创业中心创业基地的办公场所出租给被告。其中，A座A-13-D的�屋面积为144平方米，基地使用费（租金）75元／平米／年，B座307、309-311房间的面积为172.2平方米，基地使用费（租金）95元／平米／年，租期自2013年1月1日至2013年12月31日，合同期内基地使用费（租金）总额为27159元，被告提前退出创业基地，应提前一个月书面通知原告，否则应向原告缴纳两个月基地使用费（租金）的违约金。2013年11月1日，原、被告又签订了一份《企业进驻孵化协议》，合同编号为201322，约定：原告将A-13-3库房租赁给被告，面积为216平方米，基地使用费（租金）65元／平米／年，租赁期间为2013年11月1日至2013年12月31日，合同期内基地使用费（租金）总额为2340元。两份合同签订后，原告将案涉租赁房屋交付被告使用，被告付清了合同期内全部租金。2013年12月31日，租赁期间届满后，被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议。2014年3月30日，被告租赁的A座A-13-D、A-13-3发生火灾，室内堆放的货物及外墙部分被烧毁。2014年3月31日，被告将B座307、309-311房间的物品搬走，退出了创业基地，且未交清2014年1月1日至2014年3月31日期间的租金。上述事实有当事人陈述及提供的证据、庭审笔录在卷为凭。
本院认为：原、被告签订的两份《企业进驻孵化协议》，系双方就房屋租赁达成的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反有关法律法规，且已实际履行，属有效合同。合同约定的租赁期间届满后，被告继续使用租赁房屋，且原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。2014年3月31日，案涉租赁房屋A座A-13-D、A-13-3发生火灾，租赁房屋部分受损，致使租赁合同不能继续履行，被告将剩余物品搬走并退出创业基地。被告退出时，既未依约履行提前通知义务，又未将2014年1月1�之后的租金付清，现原告要求被告支付不定期租赁合同履行期间的租金、违约金、滞纳金，合法有据，应予支持。被告拖欠的自2014年1月1日至2014年3月31日期间的租金为（27159÷12）×3＋（2340÷2）×3=10299.75元。2014年3月31日，被告搬出租赁房屋并退出创业基地，原告知晓并认可被告搬走的事实，故租赁合同已于2014年3月31日自行解除。原告要求被告2014年3月31日之后的租金，无事实及法律依据，不应支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告衡水衡湖仪表科技有限公司于本判决生效后五日内给付原告2014年1月1日至2014年3月31日的租金10299.75元、滞纳金680元、违约金6866.5元；
二、驳回原告衡水经济开发区创业服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费678元简易程序结案减半收取339元，原告负担197元，被告负担142元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河北省衡水市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按未上诉处理。
审判员 杜会君
二〇一五年七月二十九日
书记员 谢秀清