上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民三（民）初字第1247号
原告上海六贤表面处理有限公司，住所地上海市嘉定区娄塘镇灯南村。
法定代表人郭昭明，董事长。
委托代理人徐小红，该公司员工。
被告上海堃源电子科技有限公司，住所地上海市嘉定工业区嘉朱公路3058号第1幢第1层。
法定代表人郭文玲。
原告上海六贤表面处理有限公司（以下简称六贤公司）诉被告上海堃源电子科技有限公司（以下简称堃源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员韩颖独任审判。后因被告下落不明，需公告送达，本案依法转为普通程序，并于2014年3月14日公开开庭审理。原告的委托代理人徐小红到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告六贤公司诉称，2010年5月21日，原、被告签订厂房租赁合同一份，约定被告承租原告位于嘉定朱桥嘉朱公路3058号厂房，租赁期限自2010年6月1日至2019年12月31日止，租金第一年为每月10万元，第二至第十年为每月12万元，租金按季度支付，在每季度开始的五天内付清，逾期未付应支付滞纳金，污水处理等费用都由被告承担，履约保证金为30万元。合同签订后，双方依约履行，但自2013年5月开始被告拖欠原告污水处理费，经原告催告多次，被告不予理会。2013年7—9月的租金被告也没有付。2013年7月，原、被告签订确认书一份，确认被告将部分机器设备转让给原告，部分设备款抵作租金及污水处理费，抵扣完后尚欠原告737023.99元。2013年9月，被告失踪了。截止2013年9月30日，被告尚欠原告1072031.99元。原告发现被告失踪后，处理了被告的设备并将厂房租给了其他人。原告认为被告的行为严重侵犯原告权益，故诉请：1、判令立即解除原、被告双方于2010年5月21日签订的厂房租赁合同；2、判令被告支付拖欠原告的房屋租金和废水处理费，共计1072031.99元；3、判令被告支付原告违约金10万元；4、判令被告支付原告滞纳金120240元，以1072037.99元为基数，从2013年7月1日起，按每日千分之二的标准计算至2013年9月30日止；5、判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确其诉请2中的1072031.99元包含了被告向案外人上海盈达公司的借款25万元，该部分借款其另行主张，故将诉请2变更为822031.99元。对于诉请4滞纳金，原告变更为以822031.99元为基数，从2013年7月1日起，按每日万分之二的标准计算至2013年9月30日止。
被告堃源公司未作答辩。
经审理查明，2010年5月21日，原告、上海嘉定工业区灯塔村民委员会作为出租方与被告签订厂房租赁合同一份，约定被告承租原告位于嘉定朱桥嘉朱公路3058号的厂房，租赁期限自2010年6月1日至2019年12月31日止，租金第一年为每月10万元，第二至第十年租期内为每月12万元，租金按季度支付，在每季度开始的五天内付清，逾期支付，每逾期一天，则需按应付款项的千分之二支付滞纳金。履约保证金为30万元，被告应于合同签署后三日内支付原告。保证金可以作为但不限于：对被告迟延支付租金、管理费或其他应当由被告承担的费用的扣款；被告迟延支付水、电、煤、物业、电话、有线电视的扣款。本合同终止后，被告应将厂房还予原告。经原告扣除被告毁损赔偿费，并经原告确认此时被告对原告无任何债务责任，原告应按本合同的约定，及时与被告结清保证金。合同还对被告的责任进行了约定，在租赁期限内被告如有下列行为，原告有权解除合同，收回厂房，由此造成原告损失的，被告应予以全额赔偿，并没收保证金：……拖欠租金超过90天或拖欠合同规定的相关费用累计超过30万元以上，经催告后在合理期间内仍不支付的。在租赁期限内，被告无法定或约定的理由中途擅自退租的，预付租金不退，并没收保证金，同时应向原告支付违约金10万元；若预付租金不足抵付原告损失的，被告应负责偿付不足部分。关于厂房租赁合同，嘉定工业区灯塔村民委员会出具证明一份，声明嘉定工业区灯塔村民委员会提供给被告的仅仅是发票而已，其与被告不存在债权债务关系。租赁合同签订后，原告将厂房交给被告使用。2011年9月15日，原、被告又签订电镀废水处理合同一份，约定被告愿意将电镀厂生产过程中的全部废水承包给原告处理，被告按照每吨废水15元（含税）的处理价格包干给原告，原告进行废水处理的各项运营费用由原告自负，合同有效期限为2011年6月1日至2014年5月31日。根据原告的庭审陈述，被告于2013年9月离开租赁厂房，原告在2013年9月底收回了该厂房。
另查明，2013年7月，原、被告签订确认书一份，确认被告将部分机器设备转让给原告，设备明细：注塑机320T4台共计128万元，注塑机250T3台共计84万元，设备合计212万元。旧设备折旧以60%计算，实际成交价127.20万元，此款项由原告支付50万元现金，其余77.20万用以抵扣截止至2013年6月份房屋租金及截止至4月份之污水处理费，抵扣完后被告尚欠737023.99元。2013年，原告为被告垫付电费共计324217.60元。
庭审中，原告明确确认书中的737023.99元欠款中，有25万元系被告欠原告关联企业上海盈达公司的借款，故确认书中被告欠原告的款项实际为487023.99元。原告明确其诉请2中主张的款项包含确认书中的欠款487023.99元，2013年7月—9月的租金36万元，2013年5—8月的污水处理费125008元，共计972031.99元，再扣除2013年2—6月份租金调整差额150000元，被告应付原告款项共计822031.99元。
以上事实有厂房租赁合同、污水处理费发票、污水处理合同、确认书、电费发票等证据及当事人庭审陈述为证，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定全面履行义务。现原告履行了交付房屋的义务，被告理应按时缴纳租金。然被告在支付房屋租金至2013年6月后，便不再支付房租，且于2013年9月擅自离开了租赁厂房，其以自己的行为表明不履行主要债务，原告据此主张解除合同符合合同法的相关规定。2013年9月底，原告收回了厂房，实际是表达了原告要求解除合同的意思表示，且原告主张被告支付租金的期限也为9月30日，故本院确认厂房租赁合同于2013年10月1日解除。关于原告诉请被告支付的款项，本院认为，对于经确认书确认的款项737023.99元，系原、被告协商一致，对借款、设备款、2013年6月前的租金及2013年4月前的污水处理费进行了结算，扣除案外人的借款250000元，本院对其中的487023.99元予以确认。对于2013年7月—9月份的租金，按照租赁合同约定的每月12万元标准，共计36万元。原告自愿扣减2013年2月—6月租金差额15万元，于法不悖，本院予以准许。至于原告主张的2013年5—8月的污水处理费125008元，因污水处理双方另行订有合同，与本案的房屋租赁系两个不同的法律关系，本案对此不作处理，原告可另行主张。因此，原告诉请2主张的822031.99元，扣除污水处理费125008元，余款697023.99元，本院予以支持。对于被告欠付款项的滞纳金，根据厂房租赁合同约定，被告逾期支付，每逾期一天，则需按应付款项的千分之二支付滞纳金。现原告主张按照万分之二的标准支付，在合理范围内，本院予以支持。根据合同约定，每季度租金应在该季度开始后五日内支付，因此原告主张滞纳金的起始日期应为2013年7月6日。原告对于滞纳金计算有误，本院予以纠正。因被告擅自退租已构成违约，原告要求被告承担违约责任并向原告支付违约金10万元符合合同约定，本院予以支持。关于原告收取的保证金30万元，因原告已经举证证明其为被告垫付电费30余万元，故根据合同约定，原告无须返还。审理中，被告堃源公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系无视法律的行为，视为其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海六贤表面处理有限公司与被告上海堃源电子科技有限公司之间于2010年5月21日签订的厂房租赁合同于2013年10月1日解除；
二、被告上海堃源电子科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海六贤表面处理有限公司人民币697023.99元；
三、被告上海堃源电子科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海六贤表面处理有限公司滞纳金人民币12128.22元；
四、被告上海堃源电子科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海六贤表面处理有限公司违约金人民币100000元；
五、对原告上海六贤表面处理有限公司的其余诉讼请求不予支持。
负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14180.45元，由原告负担2288.93元，被告负担11891.52元（被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 秦忠
代理审判员 韩颖
人民陪审员 钱洁
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 方靖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。