浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义苏溪商初字第540号
原告贾方美。
委托代理人陈文武。
被告叶青松。
委托代理人王军强。
被告施俊蒸。
原告贾方美诉被告叶青松、施俊蒸租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月23日立案受理后，依法由审判员张小燕适用简易程序，于2013年10月22日公开开庭进行了审理。原告贾方美的委托代理人陈文武，被告叶青松的委托代理人王军强及被告施俊蒸到庭参加诉讼。在庭审过程中，被告叶青松申请鉴定，但其逾期未缴纳鉴定费用而视为其撤回鉴定申请。在诉讼过程中，原告申请撤回对被告施俊蒸的起诉，本院另行裁定予以准许。（由于原告撤回对施俊蒸的起诉，有关施俊蒸的陈述，在本判决书不再表述。）后本院于2014年2月25日再次公开开庭进行了审理。原告贾方美的委托代理人陈文武到庭参加诉讼，被告叶青松经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告贾方美诉称，2011年6月份，两被告向原告推荐店铺，并向原告承诺，只要原告向其承租在义乌市江东街道东新屋或下王村的店铺就可以确保分到义乌国际生产资料市场第一期摊位。2011年7月4日，在被告的承诺下，双方签订租赁合同一份，原告向被告承租店铺一个，并由被告统一制作门面、代办营业执照、税务登记。同时特别约定：原告不进入经营，店铺由被告按有关规定进行维护管理，被告必须确保原告分到义乌市国际生产资料市场第一期摊位，否则被告应退还原告支付的房租、门面装修费用和承担原告的税费损失，并承担所有费用月3%的违约金。合同签订后，原告按约履行支付租金和费用的全部义务，并按税务机关的规定履行纳税义务。现根据义乌市委办关于国际生产资料市场招商政策的实施意见及招商通告，原告根本不可能分到义乌国际生产资料市场第一期摊位，被告方已严重违约，应承担违约责任。请求法院依法判令解除原、被告签订的租赁合同，依法判令两被告返还租金、装修费用、承担税费损失共计147016元及支付违约金（按月3%计算，从各项费用交纳之日算至付清款项之日止）。
为证明自己的主张，原告向本院提供了下列证据材料：
1.原告与叶青松签订的租赁合同一份，证明原、被告签订合同及相关约定的事实。
被告叶青松质证意见：租赁合同的指纹不是本人所按。
2.银行汇款凭证三份，证明2011年6月16日由贾某1的账号里汇款6万到张某某的账号，再由张某某的账号转入叶青松母亲朱某某的账号内，包括贾某1、贾某2、贾方美三个合同每人2万元的押金；贾方美的账号汇至叶青松账号22.5万元（每个合同7.5万元）；二次打款证明贾某1、贾某2、贾方美三人第一年的租金各9.5万元；第二年的租金是从贾方美的账号转到胡某某的账号10.5万元，每个合同3.5万元，是根据叶青松的要求汇款的。
被告叶青松质证意见：庭审中叶青松对汇款提出与本案无关，后在本院到松阳看守所会见时叶青松陈述朱某某系其母亲，其收到过贾某1、贾某2、贾方美等人的房租。从贾方美与胡某某的转入账与叶青松无关，不是转入叶青松的账户。2011年11月25日贾方美汇入叶青松的款，真实性没有异议，但证明目的有异议，这张单据无法反映原告的证明目的。
3.营业执照复印件、税务登记复印件、委托扣税协议书及银行扣款凭证各一份，证明原告在维护店面的过程中所缴纳的税金17016元。
被告叶青松质证意见：真实性没有异议，这些证是管理办公室代办的，这些费用是直接交给国家的，不是交给管理办公室的。代办的费用已实际支出，原告要求被告赔偿这些费用没有依据。
4.录音光盘一份及录音整理资料二份，证明两被告合伙的事实及两被告合伙将部分店铺出租的事实。
被告叶青松质证意见：整理资料与录音光盘内容基本一致，叶青松是把钱交给协会的，钱是协会收取的，录音是原告与施俊蒸的录音，叶青松只是经办人，承担责任的主体还应该是协会。
5.租赁合同（施俊蒸与案外人马某某所签）照片一份及租赁合同（案外人与叶青松所签）二份，证明两被告合伙的事实。被告施俊蒸从房东处承租1-4号店，叶青松把上述店面转租的事实，从承租及转租的情况可以看出两被告是合伙关系。
被告叶青松质证意见：与本案无关，无法证明原告的证明目的，租赁合同照片不是原件，对真实性有异议。另两份租赁合同的真实性没有异议，但是叶青松是代表协会签订的。
6.招商通告一份，证明根据义乌国际生产资料市场的招商条件，原告不可能分得摊位的事实。
被告叶青松质证意见：无法看出不能达到招商的条件。原告必须提供中国小商品城集团出具的不分给摊位的书面意见或决定书。如果按照原告的解释不可能分到摊位可以看出，原、被告存在以合法形式掩盖非法目的的情况，以虚假的情况来骗取分得摊位，他们的约定及协议是无效的，不符合法律规定，存在非法获取摊位的情况。正是基于这样的情况，小商品城集团才发出招商公告来规定分到摊位的条件。
7.（第二次庭审时提供）申请胡某某到庭，由法庭制作的谈话笔录一份及银行明细二份，证明胡某某按照叶青松的指示将房租直接交给施俊蒸，胡某某将款汇至施俊蒸指定账号10.5万元的事实。
对该证据，被告叶青松未到庭发表质证意见，视为其放弃质证的权利。
被告叶青松辩称，叶青松没有与贾方美签订过本案的租赁合同，也没有按过手印。房租是汇款给胡某某的，叶青松没有收到过钱。被告与原告签订过租赁合同，但不是本案中原告提供给法院的租赁合同，被告与原告的合同中没有约定分不到摊位退还租金，只是普通的租赁合同。请求驳回原告对叶青松的诉讼请求。
被告叶青松未向本院提供证据材料。
对原告提供的证据材料，本院认证如下：
原告提供的证据1，被告叶青松认为指印并非其本人所按，并申请鉴定，但其逾期未缴纳相关费用，视为其撤回鉴定申请，且叶青松对于双方存在租赁关系的事实没有异议，其提出双方有另外的租赁合同，但其未能举证证明，由此，对于原告的证据的证明力，本院予以认定。
原告提供的证据2，结合原告提供的证据7及贾某1在（2013）金义苏溪商初字第XXX号案件中的陈述（其所汇款项系用于支付贾某1、贾方美、贾某2三人的租金），对其证明力，本院予以认定。
原告提供的证据3，两被告无异议，对其证明力，本院予以认定。
原告提供的证据4，凭这两份录音，无法证明叶青松与施俊蒸系合伙关系。
原告提供的证据5中照片中的租赁合同，系被告施俊蒸与他人所签，施俊蒸对真实性没有异议，对其真实性，本院予以认定；另外两份合同，系案外人与叶青松所签，与本案没有直接的关联性。
原告提供的证据6，系浙江中国小商品城集团股份有限公司发布的义乌国际生产资料市场代理商预招商通告，对其真实性，本院予以认定。根据其中载明的招商条件，由于原告没有正常经营，无法分得义乌国际生产资料市场第一期摊位。
原告提供的证据7，作为证据2的补充证据，本院予以认定。
另，被告叶青松申请对原告提供的租赁合同上的指纹是否为其本人所印进行鉴定，但其在指定的缴费期限内未预交鉴定费用，视为其放弃鉴定申请。且根据叶青松本人的陈述，其与被告的确签订过租赁合同，但并非原告提供的这份。
综上，结合本院认定的证据材料及原、被告的陈述，本院认定本案事实如下：
2011年7月4日，原告与被告叶青松签订《租赁合同》一份，约定：一、店铺坐落位置：义乌市东新屋东兴路31号。二、租赁用途：商业用房，经营范围以下王专业街总体业态定位为准。三、租赁期限：店铺租期自2011年11月10日至义乌国际生产资料市场确定拥有第一期摊位日止。四、租金及支付方式：该店年租金为35000元，首年租金于签订本合同同时即付清；租赁期限内不得调整租金；期满后租金应及时多退少补。下一年的租金应于前一年租期到期前二个月付清。五、水电费收费标准。……六、店铺广告制作和装修约定：乙方（原告）门面由甲方（被告）统一制作。七、租期满后，乙方在甲方房屋内外的固定装修不得拆除，无偿归甲方所有。八、甲方出租的房屋所有权发生变化的，不影响本合同的履行。九、特别约定事项：甲方必须确保乙方分到义乌国际生产资料市场第一期摊位，否则甲方应退还乙方支付的房租、门面装修、税费等一切费用，并承担所有费用月3%的违约金；税费由乙方按国家规定另行交纳。其他费用经甲方收取并统一支付并办理；如乙方暂时不进入经营，由甲方按有关规定进行维护，如发生违反规定受到有关部门的处罚，所造成的损失由甲方负担；甲方应帮助乙方租出该店铺，如乙方转租给第三方的，租金归乙方所有，经营过程中发生违规事项，由第三方负责。2011年6月16日，原告向被告叶青松支付了押金20000元，2011年11月25日，原告向被告叶青松支付人民币75000元，共计95000元为第一年房租、代办营业执照、税务证等费用。被告叶青松将其中的36000元通过施俊蒸交给了义乌市东新屋机械配件专业街管理办公室（即被告所主张的“协会”），“协会”为原告代办了营业执照等相关手续，并对原告承租的房屋进行了简单的装修。原告没有对承租房屋进行经营管理，但依法向税务机关缴纳了相应的国税税款及地税税款。2012年6月15日，原告交纳了第二年的房租35000元。2013年4月份，浙江中国小商品城集团股份有限公司发布了《义乌国际生产资料市场代理商预招商通告》，对于机械配件相关行业的入驻条件：代理范围为金华及以上地区总代理；2012年度内与代理的生产企业之间的资金往来不少于100万元，仓储面积≥70㎡，货物堆放丰富。原告以无法分得义乌国际生产资料市场第一期摊位为由诉至本院，要求解除合同，并由被告承担相应的违约责任。
本院认为，原告与被告叶青松签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。在原告履行了相关的合同义务后，被告叶青松也应全面履行其合同义务。被告叶青松本人提出其的确与原告签订过租赁合同，但并非本案原告提供的合同的抗辩，因其未能提供相应的证据予以证明，对其抗辩，本院不予采信。根据双方签订的合同，本案原告签订该租赁合同的主要目的不是为了使用所承租的房屋，而是为了分得义乌国际生产资料市场的第一期摊位。根据小商品城集团的招商公告，原告实际上不可能分得义乌国际生产资料市场第一期的摊位，原告的合同目的已无法实现，因此，原告要求解除租赁合同符合法律规定，本院予以支持。而由于无法分得摊位，被告叶青松依照双方的约定应承担“退还乙方支付的房租、门面装修、税费等一切费用，并承担所有费用月3%的违约金”的违约责任，本院认为，签订该租赁合同时，原、被告双方均存在一定的投机心理，考虑本案的实际情况，本院对本案的违约条款适当予以调整，酌定由被告叶青松返回原告支付给被告叶青松的房屋租金等共计人民币130000元（95000元＋35000元）。被告叶青松经本院传票传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告贾方美与被告叶青松于2011年7月4日签订的租赁合同。
二、被告叶青松于本判决生效后十日内返还原告贾方美租金、装修费用等共计人民币130000元。
三、驳回原告贾方美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2289元，由原告贾方美负担839元，由被告叶青松负担1450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币4578元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 张小燕
二〇一四年三月二十日
代书记员 朱爱华