江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建高民初字第0121号
原告朱义（以）顺，居民。
原告朱成凤（系原告朱义顺之妻），居民。
两原告的委托代理人周龙俊，居民。
两原告的委托代理人马国军，建湖县鼎盛法律服务所法律工作者。
被告王日勇，居民。
被告石艾芳（系被告王日勇之妻），居民。
原告朱义顺、朱成凤诉被告王日勇、石艾芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱义顺、朱成凤的委托代理人周龙俊、马国军到庭参加诉讼，被告王日勇、石艾芳经本院合法传唤，届期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱义顺、朱成凤诉称：2012年6月15日，两原告与两被告签订房屋买卖协议书，并经建湖县公证处公证，约定两被告将坐落在建湖县建阳镇顾杨村三组155号的房屋出售给两原告，房屋售卖价格为20万元，如单方违约承担对方违约金4万元。两原告按约向两被告付清了购房款，两被告当天将房屋两证交予两原告。但两被告经两原告多次要求，不配合两原告办理房屋两证过户和房屋交付手续，已经构成违约。之后，两被告因差欠他人债务，房屋被法院查封，两原告购买两被告房屋的目的无法实现，请求法院判令依法解除原、被告于2012年6月15日签订的《房屋买卖协议书》，两被告返还两原告购房款20万元，承担约定的违约金4万元，合计24万元，诉讼费用由两被告负担。
被告王日勇、石艾芳未作答辩。
经审理查明：原告朱义顺与原告朱成凤系夫妻关系，被告王日勇与被告石艾芳亦系夫妻关系。2012年6月15日，原告朱义顺、朱成凤由其女婿陪同，在建湖县公证处与被告王日勇、石艾芳签订房屋买卖协议书，同时办理了公证。该公证协议约定：被告王日勇、石艾芳将其所有的位于建湖县建阳镇顾杨村三组面积为186.5平方米的砖混结构二层楼房及附属设施平房三间、车库一间【房屋产权证号为村镇03000581，土地使用权证号建集用（2012）第14676号】以20万元的价格出卖给原告朱义顺、朱成凤；双方应支付的购房款和房屋的交付时间均为2012年6月15日前，以各自向对方出具的收据为准；房款付清后，被告王日勇、石艾芳将房产证和土地证交付给原告朱义顺、朱成凤；协议签订后，单方不得进行变更和解除，单方违约，承担对方违约金4万元；该协议还对交付房屋的完整性等注意事项、办理房屋权属过户登记和费用承担等相关事宜作了约定。同日建湖县公证处出具（2012）建证民内字第343号公证书。2012年6月16日，被告王日勇、石艾芳向原告朱义顺、朱成凤出具了落款日期为2012年6月16日的20万元房款收条，并将房屋产权证和土地使用权证交付两原告。被告王日勇、石艾芳一直未向原告朱以顺、朱成凤实际交付房屋。上述房屋买卖协议签订后不久，被告王日勇、石艾芳离家外出不回，至今下落不明。现两原告认为两被告构成根本违约，遂向本院提起诉讼。本案在诉讼过程中，本院根据两原告申请，依法对被告王日勇、石艾芳所有的坐落在建湖县建阳镇顾杨村三组的房屋【房屋产权证号为村镇03××81号】予以查封，限查封金额为24万元。
另查明，2012年10月16日和10月17日，案外人嵇绍斌、李正芳和案外人董加旺分别以被告王日勇、石艾芳向其借款21.8万元和16万元到期不还为由，向本院提出诉前财产保全申请和诉讼保全申请，请求对被告王日勇、石艾芳所有的涉案房屋予以查封，本院于同年10月17日和10月22日分别作出（2012）建民诉保字第0116号民事裁定和（2012）建高民初字第0341号民事裁定，对被告王日勇、石艾芳所有的位于建湖县建阳镇顾杨村三组16号的房屋【房屋产权证号为建阳房产证03××81号】予以查封（查封限额分别为22万元和16万元）。2012年12月8日和2013年1月10日，本院分别作出（2012）建高民初字第0396号民事判决和（2012）建高民初字第0341号民事判决，分别判令被告王日勇、石艾芳于判决生效后十日内和十五日内偿还嵇绍斌、李正芳借款本息合计226250元和偿还董加旺借款15万元。两案的民事判决书均已发生法律效力。
原告朱义顺、朱成凤曾向本院起诉，要求两被告协助原告办理房屋买卖过户手续，后于2013年9月6日向本院申请撤回诉讼。
2013年5月15日和2013年6月3日，案外人嵇绍斌、李正芳和案外人董加旺分别向本院提出强制执行申请。在执行过程中，原告朱以顺、朱成凤向本院提出书面执行异议申请，请求对查封房屋予以解封。本院认为原告朱以顺、朱成凤提出解除房屋查封的理由涉及转让协议的真实性和合法性，不属于执行异议审查范围，原告朱以顺、朱成凤应当通过诉讼程序解决，并于2014年3月25日作出（2014）建执异字第0001号民事裁定，驳回了原告朱以顺、朱成凤的异议。
2014年4月，原告朱义顺、朱成凤对被告王日勇、石艾芳及案外人嵇绍斌、李正芳、董加旺提起执行异议之诉，请求法院确认原、被告签订的房屋买卖协议合法有效，涉案房屋归两原告所有；立即停止对涉案房屋的执行，后被本院判决驳回原告朱义顺、朱成凤的诉讼请求。
以上事实，有原告提交的建湖县公证处公证书、房款收条、本案所涉房屋的房屋产权证和土地使用权证、本院（2013）建高民初字第0019号民事裁定书、（2014）建执异字第0001号民事裁定书、（2014）建民初字第0800号民事判决书及当事人当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告朱义顺、朱成凤与被告王日勇、石艾芳签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，依法成立，且合法有效。两原告按照合同约定向两被告支付20万元购房款，但两被告一直未向两原告交付房屋，也未配合两原告办理房屋产权转移登记手续，且房屋因它案被本院依法查封并进入执行程序，因此两被告的行为构成违约，并导致两原告不能实现合同目的，依据《中华人民共和国合同法》规定，两原告有权要求解除《房屋买卖协议书》。合同解除后，两原告有权要求两被告返还购房款，并按约定支付违约金，故本院对两原告的诉讼请求予以支持。被告王日勇、石艾芳经本院合法传唤，届期未到庭参加诉讼，视为放弃庭审举证、质证的权利，应承当相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告朱义顺、朱成凤与被告王日勇、石艾芳于2012年6月15日签订的《房屋买卖协议书》。
二、被告王日勇、石艾芳于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告朱义顺、朱成凤购房款20万元、承担违约金4万元，合计24万元。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，财产保全费1720元，合计6620元，由被告王日勇、石艾芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审 判 长 罗海峰
代理审判员 陈 松
人民陪审员 张洪庆
二〇一五年二月二日
书 记 员 曹 聪
附件：
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。