重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第00565号
原告重庆绿梦物业管理有限公司，住所地重庆市潼南县梓潼街道办事处商业街36号，组织机构代码69929507-5。
法定代表人胡勇，董事长。
委托代理人李宁波，男，1980年8月30日出生，汉族，系原告公司职工，住四川省邻水县。
被告刘宁波，男，1981年4月20日出生，汉族，户籍地重庆市渝北区，现居住重庆市渝北区。
原告重庆绿梦物业管理有限公司与被告刘宁波物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月27日受理后，依法由审判员邹富奎独任审判，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。本院依法适用小额诉讼程序审理了本案。原告重庆绿梦物业管理有限公司（以下简称“绿梦物业公司”）的委托代理人李宁波到庭参加了诉讼。被告刘宁波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿梦物业公司诉称，渝北区XX街道XX大道XX号XX小区前期物业服务合同到期后，经业委会公开招聘中标，原告于2010年4月15日与小区业委会签订XX小区《物业服务合同》，合同约定原告从2010年5月1日起至2013年4月30日负责XX小区的物业管理服务。该合同到期前原告又于2013年4月15日与小区业委会续签了《物业服务合同》，合同约定原告从2013年5月1日起至2015年4月30日负责渝北区XX小区的物业管理服务。原告依据《物业服务合同》约定履行了物业服务义务，但被告从2011年6月起至今未按约定交纳物业服务费。根据《物业服务合同》约定，被告还应支付违约金4570.40元，公摊费305.11元。现原告起诉请求如下：1.判令被告立即支付欠缴的物业服务费2274.70元（每月应交52.90元、建筑面积66.16平方米），并承担从2011年6月19日至2014年12月31日止违约金4570.40元；2.判令被告给付2011年6月至2014年12月欠缴XX小区公摊费305.11元（据实分摊）。
被告刘宁波未作书面答辩。
被告刘宁波在举证期限内，未向本院举示证明其反驳意见的证据，视为自动放弃举证的权利。
本案在审理中，被告刘宁波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证、陈述最后意见的权利。
经审理查明，原告系具有三级资质的物业服务企业。被告系重庆市渝北区XX街道XX大道XX号X幢X号房屋的所有权人，该房屋建筑面积为66.16平方米，系电梯房。
2010年4月15日，以渝北区XX小区业主委员会为甲方、原告为乙方，双方签订了《物业服务合同》1份，该合同于2010年5月24日在重庆市渝北区房屋管理局进行了备案。该合同主要约定甲方委托乙方为XX小区提供物业管理服务，合同期限为3年，自2010年5月1日起至2013年4月30日止。合同第六条规定，本物业管理区域的物业服务收费选择包干制，根据本物业管理区域的实际情况，双方约定物业服务费用按月收取，其收取的标准如下（按房屋产权核定的建筑面积计算）：1.住宅：非电梯住宅：0.8元／月·平方米；电梯住宅：1元／月·平方米；公共区域水电费据实公摊；2.商业物业：1元／月·平方米；3.停车库物业服务费：地下车库30元／月·位。合同第七条规定，业主或物业使用人应于2010年5月1日起按月交纳物业服务费用，并应在每月18日之前履行交纳义务，逾期将按每天3‰向乙方交纳违约金。合同第二十一条规定，业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。合同第二十三条规定，本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。该合同还对委托服务事项、物业服务质量、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。
2013年4月15日，以渝北区XX小区业主委员会为甲方、原告为乙方，双方又签订了《物业服务合同》1份，该合同主要约定甲方委托乙方为XX小区提供物业管理服务，合同期限为2年，自2013年5月1日起至2015年4月30日止。合同第六条规定，本物业管理区域的物业服务收费选择包干制，根据本物业管理区域的实际情况，双方约定物业服务费用按月收取，其收取的标准如下（按房屋产权核定的建筑面积计算）：1.住宅：非电梯住宅：0.8元／月·平方米；电梯住宅：1元／月·平方米；公共区域水电费据实公摊；2.商业物业：1元／月·平方米；3.停车库物业服务费：地下车库30元／月·位。合同第七条规定，业主或物业使用人应于2013年5月1日起按月交纳物业服务费用，并应在每月18日之前履行交纳义务，逾期将以每月累计欠费总额为基数，按每天3‰向乙方交纳违约金。合同第二十一条规定，业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应以每月累计欠费总额为基数，按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。合同第二十三条规定，本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。
上述物业服务合同签订后，原告按约定对XX小区提供物业服务。从2011年6月起至2014年12月止期间，被告未向原告交纳物业服务费，原告曾向被告书面催收欠缴物业服务费用无果。
另查明，本院在审理该小区同时期的物业服务合同纠纷案件中查明原告在物业服务过程中的物业服务质量欠佳。
2015年1月27日，原告要求判令被告给付2011年6月起至2014年12月止期间的物业服务费、公摊费及违约金诉至本院。审理中，原告举示了2011年6月起至2014年4月止期间公摊费明细表、照片及发票，核实该期间被告应当给付的公摊费用227.73元，但对于从2014年5月起至2014年12月期间的公摊费仅举示了其缴费的发票，并没有举示公摊费明细表、照片。
上述事实，有资质证书、房屋产权查询信息、物业服务合同、备案证明、催费通知单、水电公摊费明细表、照片、发票、当事人的陈述及庭审笔录等随案佐证，足以认定。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中原告与渝北区XX小区业主委员会签订的两份《物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对XX小区全体业主均具有约束力。原告作为物业服务企业为XX小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应当按照原告与渝北区XX小区业委会的约定向原告支付相应的物业服务费。
原告与渝北区XX小区业委会签订的两份《物业服务合同》均约定电梯住宅的收费标准为1元／月·平方米，但原告主张按非电梯住宅的标准给付物业服务费，本院予以准许，故从2011年6月起至2014年12月止期间，被告应交纳的物业服务费为2275.90元（0.8元／月·平方米×66.16平方米×43个月）。但原告仅要求被告给付物业服务费2274.70元，本院予以准许。因
原告提供的物业服务质量欠佳，故对原告要求被告给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告要求被告给付2011年6月起至2014年12月止期间公摊费305.11元的问题，本院认为，根据原告在庭审中举示2011年6月起至2014年4月止期间公摊明细表、发票及照片核实，该期间被告应当给付的公摊费用为227.73元。对于2014年5月起至2014年12月期间的公摊费，原告在庭审中仅举示了其缴费的发票，并没有公摊费明细表及照片，无法证明该期间被告应当给付的具体公摊费，故对原告要求被告给付从2014年5月起至2014年12月止期间的公摊费，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其未到庭向本院说明拒绝交纳物业服务费用的理由，也未向本院举示其拒绝交纳物业服务费用的相关证据，是被告自由处分民事权利和诉讼权利的行为，视为其对权利的放弃，应依法承担其未举证、质证的不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审
理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘宁波在本判决生效后三日内，给付原告重庆绿梦物业管理有限公司从2011年6月起至2014年12月止期间的物业服务费2274.70元；
二、被告刘宁波在本判决生效后三日内，给付原告重庆绿梦物业管理有限公司从2011年6月起至2014年12月止期间的公摊费227.73元；
三、驳回原告重庆绿梦物业管理有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告刘宁波负担。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 邹富奎
二〇一五年三月十九日
书记员 易夕寒