重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初6223号
原告:重庆宏烨实业集团有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道43号附2号3-2、3-3，统一社会信用代码91500226203894358L。
法定代表人：田世彬，董事长。
委托诉讼代理人：冷雪晖，重庆荣升律师事务所律师，特别授权。
被告：重庆江特表面处理有限公司，住所地重庆市荣昌县板桥工业园区，组织机构代码68892982-9。
法定代表人：徐开贵，总经理。
委托诉讼代理人：廖友谊，重庆渝荣律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：郭怀丹，重庆渝荣律师事务所律师，一般代理。
原告重庆宏烨实业集团有限公司（以下简称“宏烨公司”）与被告重庆江特表面处理有限公司（以下简称“江特公司”）合同纠纷一案，本院2016年11月10日立案受理后，依法由审判员刘向琼独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宏烨公司的委托诉讼代理人冷雪晖，被告江特公司的委托诉讼代理人廖友谊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宏烨公司诉称：2013年12月9日，原荣昌县政府与被告签订了《江特表面电镀加工区一期标准厂房租售合同书》，约定原告为被告全垫资修建的标准厂房及附属设施由被告向原告进行回购，回购价为21022053.15元，被告应于2014年11月6日前支付回购款的20%（420.45万元），2015年11月6日前支付回购款的30%（630.66万元），2016年11月6日前支付回购款的50%（1051.10万元），同时合同约定被告未支付回购款前，每季度初5个工作日内，按标准厂房面积每月每平方米3元标准支付房租给原告，作为向原告支付的当期的资金占用费。2009年11月6日，原告为被告建成的电镀加工区一期标准厂房及附属设施已移交给被告使用。按照约定，截止2016年10月31日，被告欠原告标准厂房及附属设施价款21022053.15元及房租591594.75元未付，原告多次催收未果。另2014年12月3日、2016年10月28日，被告将其所有的土地及地面建筑物、机器设施为上述债务提供担保，并办理了抵押登记，其中土地为第二顺位抵押，原告对被告抵押的土地及地面建筑物、机器设备等以拍卖、变卖等方式变现的价款享有优先受偿权。为维护自己的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、被告支付原告标准厂房及附属设施回购价款21022053.15元及房租（即资金占用费，自2014年10月1日起至2016年10月31日，暂计591594.75元，此后房租按厂房面积每月每平方米3元计算至回购价款付清之日止）；二、原告对被告抵押的土地及地面建筑物、机器设备以拍卖、变卖等方式变现的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
被告江特公司辩称：被告对所欠原告回购款21022053.15元没有异议，对资金占用费也没有意见，土地已经在光大银行进行了抵押，原告是作为土地的第二顺位抵押人。但原告计算租金的起算时间应以法院查明的时间为准，原告暂定的59万余元租金被告认可。被告公司资金周转不过来，希望原告给予被告多点时间。
经审理查明：原告宏烨公司原名“重庆市荣昌县宏业实业开发有限公司”，2013年12月27日经重庆市荣昌县工商行政管理局决定准予变更登记，将名称变更为：重庆宏烨实业集团有限公司。
2013年12月9日，荣昌县人民政府（甲方）、重庆江特表面处理有限公司（乙方）、重庆恩纬西实业发展有限公司（丙方）签订《江特表面电镀加工区一期标准厂房租售合同书》，约定：一、出租及出售的标的物为甲方以重庆市荣昌县宏业实业开发有限公司为业主建设的荣昌江特表面电镀加工区一期标准厂房（面积为7887.93平方米）及附属设施，三方确认，该标的已于2009年11月6日（竣工验收日）移交给乙方使用；二、该标准厂房及附属设施的出让价款共计21022053.15元，乙方应于2013年11月6日起，三年内分期回购该标准厂房及附属设施，向甲方支付标准厂房及附属设施出让价款，收款单位为甲方所属重庆市荣昌县宏业实业开发有限公司，2014年11月6日前支付出让价款的20%（4204453.15元），2015年11月6日前支付出让价款的30%（6306600元），2016年11月6日前支付出让价款的50%（10511000元）；三、乙方租用标准厂房及附属设施时间为4年（2009年11月6日至2013年11月5日），租赁期满后，由乙方按合同约定分期回购，乙方分期支付回购价款后，应付租金按比例扣减。自甲方将标准厂房及附属设施移交给乙方使用之日起至乙方付清出让价款前，每季度初5个工作日内，由乙方按标准厂房面积每月每平方米3元金额支付给甲方，作为乙方向甲方支付的当期的资金占用费、房租，若乙方提前部分支付出让价款则按比例扣减。
2014年6月6日，被告将其名下的土地（证书号为211D房地证2010字第0**号，土地使用面积120943平方米）抵押给中国光大银行股份有限公司重庆分行，并办理了抵押登记。2014年12月3日，被告再次将上述土地设定顺位抵押权作为向原告履行债务的担保，原被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。合同备注栏中载明：“211D-2010-018地块上的所有建筑物及厂内的设施设备都做为该地块上的附属物包含在此地块上，做为此地块抵押物”，并在备注栏中加盖江特公司印章，将该土地上的所有建筑物设定抵押权作为向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记。2016年10月28日，被告将其所有的机器设备设定抵押权作为向原告履行债务的担保，并在重庆市工商行政管理局荣昌区分局办理了动产抵押登记。
2016年12月1日，重庆市荣昌区人民政府向原告发出荣昌府〔2016〕280号《重庆市荣昌区人民政府关于履行〈江特表面电镀加工区一期标准厂房租售合同书〉相关事宜的通知》，其中内容有：《江特表面电镀加工区一期标准厂房租售合同书》中相关合同权利、义务由你公司享有和履行，你公司应当积极行使《江特表面电镀加工区一期标准厂房租售合同书》中相关权利，向江特公司催收其应当支付的回购价款和资金占用费。
《江特表面电镀加工区一期标准厂房租售合同书》签订后至今，被告未向原告支付荣昌江特表面电镀加工区一期标准厂房及附属设施的出让价款及租金（资金占用费），经原告多次书面函告催收未果，故原告起诉到法院，要求：一、被告支付原告标准厂房及附属设施回购价款21022053.15元及房租即资金占用费（庭审中原告明确了房租按厂房面积每月每平方米3元计算，自2014年10月1日起按照被告欠付回购款的比例进行相应调整计算至回购价款付清之日止，）；二、原告对被告抵押的土地及地面建筑物、机器设备以拍卖、变卖等方式变现的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
上述事实，有原、被告的陈述，准予变更登记通知书、《江特表面电镀加工区一期标准厂房租售合同书》、《重庆市荣昌区人民政府关于履行〈江特表面电镀加工区一期标准厂房租售合同书〉相关事宜的通知》、重庆市房地产抵押合同、动产抵押登记书、宗地信息、重庆宏烨实业集团有限公司通知书等予以证实。
本院认为，被告重庆江特表面处理有限公司是依法成立的有限责任公司，荣昌县人民政府、重庆江特表面处理有限公司、重庆恩纬西实业发展有限公司签订的《江特表面电镀加工区一期标准厂房租售合同书》系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，合同当事人应按照约定履行各自的权利义务。原告重庆宏烨实业集团有限公司系国有独资公司，在《江特表面电镀加工区一期标准厂房租售合同书》中已明确了标准厂房及附属设施出让价款的收款单位为原告，后经重庆市荣昌区人民政府荣昌府〔2016〕280号通知，再次明确由原告宏烨公司履行《江特表面电镀加工区一期标准厂房租售合同书》中相关权利，故原告主体适格，其有权要求被告按照《江特表面电镀加工区一期标准厂房租售合同书》的约定履行。该合同书中明确约定了标准厂房及附属设施的出让价款、被告分期回购时间、金额，租金给付标准、时间等，对原告要求被告支付原告标准厂房及附属设施回购价款21022053.15元及房租（即资金占用费，自2014年10月1日起至2016年10月31日止）591594.75元，此后的租金按厂房面积每月每平方米3元计算，从2016年11月1日起按被告欠付回购款的比例进行相应调整直至回购价款付清之日止的诉讼请求，被告对此无异议，本院予以支持。对原告要求对被告抵押的土地及地面建筑物、机器设备以拍卖、变卖等方式变现的价款享有优先受偿权，被告已将土地及地面建筑物、机器设备设定抵押权，并进行了抵押登记，对抵押物以拍卖、变卖等方式变现的价款原告应依法享有优先受偿权，但中国光大银行股份有限公司重庆分行已先于原告对被告的土地进行了抵押登记，因此对被告的土地以拍卖、变卖等方式变现的价款应按照登记的先后顺序进行清偿，原告应轮候于中国光大银行股份有限公司重庆分行之后享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告重庆江特表面处理有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆宏烨实业集团有限公司标准厂房及附属设施回购价款21022053.15元。
二、被告重庆江特表面处理有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆宏烨实业集团有限公司房屋租金（2014年10月1日起至2016年10月31日止）591594.75元，此后从2016年11月1日起至付清之日止的租金，以厂房面积每月每平方米3元乘以被告欠付回购款所占比例计算。
三、原告重庆宏烨实业集团有限公司对拍卖、变卖被告重庆江特表面处理有限公司的抵押财产中的机器设备（详见判决书后所附抵押物清单）所得的价款享有优先受偿权。
四、原告重庆宏烨实业集团有限公司对拍卖、变卖被告重庆江特表面处理有限公司的抵押财产中的土地（土地使用面积120943平方米）所得的价款享有优先受偿权，但须轮候于中国光大银行股份有限公司重庆分行之后享有；对该地块上的所有建筑物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告重庆江特表面处理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为74934元，财产保全费5000元，由被告重庆江特表面处理有限公司负担，此款原告已预交，由被告在给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 刘向琼
二〇一六年十二月二十八日
书记员 郑雪娇