浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸店民初字第235号
原告：黄赵锋。
原告：赵静。
两原告委托代理人：金国锋。
被告：浙江诸暨盛业房产开发有限公司。
法定代表人：何越楚。
委托代理人：陈白余。
原告黄赵锋、赵静与被告浙江诸暨盛业房产开发有限公司（以下简称盛业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谢玉山独任审判，并于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告黄赵锋及两原告的委托代理人金国锋、被告盛业公司的委托代理人陈白余到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告黄赵锋、赵静诉称：2012年6月6日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于诸暨市店口镇“状元名府”5幢2单元402号商品房，总计房款607693元，定于2013年5月31日前交房，同时合同约定：交房逾期90天，原告有权解除合同。后原告依约向被告交纳购房首付款247693元，天然气初装费2750元。同年6月，原告在中国建设银行诸暨支行办理了36万元的住房贷款按揭手续，履行了其余房款的付款义务。后被告虽于2014年6月30日开始通知交房，但已逾期一年多。为此，原告于2014年7月25日向被告邮寄送达了解除房屋买卖合同通知书，但被告至今未履行退款义务。现原告起诉要求判令：一、解除原、被告间的商品房房屋买卖合同，并要求被告返还原告购房款607693元，天然气初装费2750元，合计610443元；二、要求被告赔偿因被告违约给原告造成的损失（包括首付款利息损失及剩余房款办理银行按揭的利率损失）；三、要求被告支付原告违约金12153元；四、要求被告支付自被告收到解除合同通知书15日后至房款付清日止按日万分之三计算的违约金。审理中，对第二、四项的诉请变更为：要求被告支付自被告收到解除合同通知书三十日的次日起至款付清日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。
被告盛业公司辩称：首先，因被告没有收到原告发出的解除合同通知，且被告亦于2014年6月30日向原告发出了交付房屋的通知，故要求原告继续履行合同，如原告同意继续履行合同，则被告同意按合同约定支付原告相应的违约金。其次，按照店口镇规划中心的规划要求，为了与附近的店口镇行政服务中心相协调，需要对楼盘房屋的墙体进行设计，致使被告未按合同约定的时间交付房屋。因此，被告延迟交房存在特殊的客观情况，且被告也告知了原告延迟交房的原因。再次，虽然原、被告间的房屋买卖合同是2012年6月6日签订，原告也于当日支付了相应的首付款，但根据交易习惯，原告应在一个月内办理按揭手续，由于原告未及时协助办理，致使房屋按揭款于2013年5月才办理完毕。综上，不同意解除合同及支付违约金。另原告要求被告赔偿利息损失没有法律依据，故被告亦不同意赔偿原告主张的利息损失。
原告为证明自己主张的事实，向本院提交了以下证据：
1、结婚证一份，以证明两原告系夫妻关系的事实。
2、浙江省商品房买卖合同及补充协议一份，以证明原、被告于2012年6月6日签订商品房买卖合同一份，并对房屋、购房款及双方的违约责任等权利义务作出约定的事实。
3、销售不动产统一发票一份，以证明原告在签订合同后按约支付了房屋首付款247693元的事实。
4、个人贷款支付凭证及还款凭证一份，以证明原告已按约定办理银行按揭手续并开始还款的事实。
5、收据一份，以证明原告已支付被告天然气初装费2750元的事实。
6、中国人民银行历年贷款基准利率表一份，以证明被告逾期交房给原告造成利息损失的事实。
7、交房通知书一份，以证明被告逾期交房已超过90日，原告有权依约解除合同的事实。
8、解除合同通知书、中国邮政快递单号及查询单各一份，以证明被告已于2014年7月25日向被告发函要求解除合同，被告于第二天收到该通知书的事实。
经质证，被告对证据1-6及证据7均没有异议，对证据8，因被告没有收到解除合同通知书，故对其真实性有异议。
本院审查后认为，鉴于被告对证据1-6及证据7均无异议，本院对其证明力予以确认。对证据8，本院认为原告提交的邮政快递寄件人联加盖有邮局收寄公章，结合原告提交的电脑查询收件人凭证及原告庭后提交的从邮局影印的签收回执影印件，可以相互印证证明被告于2014年7月26日收到解除合同通知书的事实，故对证据8的证明力亦予以认定。
综上，结合原、被告庭审陈述，本院查明事实如下：
两原告系夫妻。2012年6月6日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定两原告向被告购买位于诸暨市店口镇“状元名府”5幢2单元020402号商品房，总计房款607693元，并定于2013年5月31日前交房，同时合同约定：如逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人则支付自房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日万分之二计算的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款247693元，天然气初装费2750元，并在中国建设银行诸暨支行办理了36万元的住房贷款按揭手续，履行了其余36万元购房款的付款义务。2014年6月30日，被告书面通知原告开始交房。同年7月25日，原告向被告邮寄送达了解除房屋买卖合同通知书，被告于第二天收到解除合同通知书。2014年8月，原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。后因被告逾期交房超过90日，原告向被告主张解除合同，并发出合同解除通知，事实清楚，证据充分。现原告诉请要求解除原、被告签订的商品房买卖合同，鉴于双方约定的合同解除条件已成就，原告也在合理期限内依法向被告发出解除合同通知，故本院确认原、被告签订的商品房买卖合同于2014年7月26日解除。依照合同法相关规定，合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力。依照双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1项第二款约定，被告应自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并支付按原告已付购房款的2%计算的违约金。现原告诉请要求被告返还总购房款610443元（包括天然气初装费2750元）及支付违约金12153元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。对原告要求被告赔偿自被告收到解除合同通知书后第30日的次日起至款付清日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失的诉请。本院认为，依照双方合同约定，被告应自收到解除合同通知之日起30日内向原告返还购房款，后被告未在此约定期限内向被告返还购房款，显属再次违约，应承担相应违约责任，理应赔偿原告该购房款此后的利息损失，故对原告要求被告赔偿利息损失的诉请，本院亦予支持。被告辩解因双方已就逾期交房约定了违约金，不应再赔偿原告利息损失。本院认为，根据双方在购房合同第九条中的约定，被告逾期交房的违约行为产生两方面法律后果：一是被告在收到合同解除通知书之日起的30日内办理退款手续；二是支付按照总购房款的2%计算的违约金。故被告应支付违约金是针对被告逾期交房的违约行为，而原告要求赔偿利息损失是针对被告在合同解除后未按照约定期限退款的违约行为，故被告该项辩解不符合双方约定，本院不予采信。被告辩解其逾期交房因规划设计等客观情况所致，但缺乏相应事实依据，故对被告该项辩解，本院亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告黄赵锋、赵静与被告浙江诸暨盛业房产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》于2014年7月26日解除；
二、被告浙江诸暨盛业房产开发有限公司应返还原告黄赵锋、赵静购房款607693元、天然气初装费2750元，合计610443元，并支付违约金12153元，以及赔偿原告自2014年8月27日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率以总购房款610443元（包括天然气初装费2750元）为基数计算的利息损失，款限本判决生效之日起二十日内付清。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9998元，依法减半收取4999元，由被告浙江诸暨盛业房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预交上诉案件受理费9998元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 谢玉山
二〇一四年十一月二十四日
书记员 郑小玲