湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂随县民初字第01099号
原告程某，个体工商户。
原告刘某，个体工商户。
原告潜某，个体工商户。
原告黄某，个体工商户。
原告张某，个体工商户。
上述五原告委托代理人魏某（代理权限：参加诉讼，参加调解），湖北天赋律师事务所律师。
委托代理人吴某（代理权限：参加诉讼，参加调解），1957年8月5日出生，系原告程义华之夫。
被告储某，个体工商户。
委托代理人王某甲（代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代收法律文书），1963年1月10日出生，系被告之夫。
第三人随县均川镇供销合作社。
法定代表人张某，该社主任。
委托代理人王某乙（代理权限：参加诉讼，进行调解，代收法律文书）。
原告程某、刘某、潜某、黄某、张某与被告储某、第三人随县均川镇供销合作社（以下简称均川供销社）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程某、刘某、潜某、黄某、张某及五原告的委托代理人魏某、吴某，被告储晓华及其委托代理人王某甲，第三人均川供销社的委托代理人王某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
五原告诉称：2006年8月，均川供销社将水晶门商店11间房产整体拍卖，五原告及被告作为原承租商户自愿报名参加竞买，五原告与被告商议签订《购房组合协议》，约定五原告委托被告以被告名义竞买水晶门商店房产，购买顺序为原承租顺序。2006年8月9日，被告代表购房户与第三人均川供销社签订了《房屋买卖合同书》。现请求被告储晓华将均川供销社水晶门商店11间门面房按原承租顺序及购买顺序进行分割，并同第三人均川供销社一起协助五原告按原承租及购买顺序办理过户手续，诉讼费用由被告和第三人承担。
原告方为支持其诉讼主张，向本院递交如下证据：
证据一，原告的身份证，拟证明原告方的身份；
证据二，平面图1份，拟证明诉争房屋的位置情况；
证据三，《购房组合协议》1份，拟证明五原告与被告共同出资140万元竞买诉争房屋。
证据四，被告出具的收条5张，拟证明原告购买房屋的位置；
证据五，调查笔录1份，拟证明购房的事实经过；
证据六，（2010）随中民一终字第241号民事判决书，拟证明原告程义华的房屋位置，且将房屋过户到被告一人名下显失公平；
证据七，王志玲的谈话录音1份，拟证明王志玲没有参加购房，实际系储晓华出资购房，损害了他人的利益；
证据八，《房屋买卖合同》复印件1份，拟证明税费的分担。
被告辩称：1、我对原告刘某、潜某、黄某、张某的诉讼请求无异议；2、原告诉称程某购买的系自南往北第三间门面房没有事实依据，实际上原告程某购买的是自南往北第六间，自南往北第三间门面房实际上系我购买。
被告为支持其辩护理由，向本院提交证据一，被告向五原告提交的收条5张，拟证明当时双方购买房屋的位置情况。
第三人述称：1、原告将我列为第三人没有事实依据；2、原告应当起诉要求被告储某为其办理过户手续；3、诉讼费用应当由被告储晓华承担，过户手续费应当根据购房合同约定来承担。
第三人未向本院提交证据。
经庭审质证，原、被告和第三人发表质证意见如下：
被告对原告提交的八份证据中的证据一、三无异议；对证据二真实性有异议，认为原告程某的购买房屋位置有误；对证据四中除了原告程义华的收条以外的收条无异议，对原告程某的收条有异议，认为其中关于房屋位置的约定系程某自己划掉的；对证据五、七关联性有异议，认为该两份证据与本案无关；对证据六真实性无异议，对其证明目的有异议。
五原告对被告提交的证据除程某的收条外无异议，对程某的收条中关于房屋位置的说明有异议，认为系被告擅自书写。
第三人对原、被告双方提交的证据均不发表质证意见。
经庭审举证、质证，本院对双方无异议的证据，予以认定。对双方有异议的证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》，围绕证据的真实性、关联性、合法性的原则，对证据证明力的大小和有无，评析如下：
被告对原告提交的证据二有异议，本院认为原、被告双方事前并未明确约定购买房屋的分配方式，故对该证据本院不予采信；对原告提交的证据四、被告提交的证据，收条本身给付金钱状况，本院予以采信，房屋的分配方式事前约定不明，本院不予采信；原告提交的证据五、六、七，系对事情经过情况的说明，本院予以采信。
经审理查明：2006年7月31日，本案第三人均川供销社对外张贴公告，对水晶门商店整体出售公开招标，主要内容为：针对的对象是2001年均川供销社的改制安置职工；原承租户参加竞买的，在同等条件下优先；标底价为140万元；开标时间定于2006年8月9日，竞标者应在开标前一天下午4点前，将140万元汇入均川供销社开户的银行账户；均川供销社凭银行认定的存单为其出具交款收据，交款人凭此收据才能取得竞标资格。2006年8月3日，五原告、被告和王某丙七人签订了《购房组合协议》，约定：由被告储某为牵头人向均川供销社竞买房屋，凡参加人员需在8月6日下午四点前交清购房款（王某丙实际未参与购房，而是由被告以其名义实际出资购房）。同年8月5日，原告刘某向被告交付了购房款211320元、原告潜某向被告交付了购房款285283元、原告黄某向被告交付了购房款211320、张某向被告交付了购房款105660元，四原告收到被告写有购房位置的收条；8月6日，原告程某向被告交付了购房款145283元，并收到被告写有购房位置的收条。后原告程某因不同意该购房位置将收条上的相关叙述划掉。同年8月8日，被告向第三人均川供销社指定的银行账户中汇入140万元（被告自己出资441134元），第三人均川供销社向被告出具了收据。同年8月9日，第三人均川供销社在均川法庭召开竞买会，因无其他竞买者，储某以个人名义按140万元底价与均川供销社签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方：均川供销合作社，乙方：储某，乙方以140万元价格购得均川供销社位于水晶门商店的房产，房产证号为均字第××号，土地使用证号为曾国用（××）第××号；甲方按照房屋现状交付给乙方，并为乙方办理房、地产过户手续，其费用由甲方承担；乙方属原承租人并占据此房，所以，自签订协议之时，就算房屋已经交付。合同签订后，因涉及其他诉讼案件，合同一直未履行完成。2010年12月21日，湖北省随州市中级人民法院作出（2010年）随中民再终字第21号民事判决书并已生效，确认该《房屋买卖合同》有效。2014年7月10日，五原告诉至本院，要求被告与第三人履行按照原承租及购买顺序分割房屋并办理过户手续的义务。
另查明，水晶门商店系东西向、南北向拐角式建筑，东西向是5间两层房屋（一楼5间是门面），南北向是6间三层房屋（一楼6间是门面），原告黄某系均川供销社的改制安置职工，于1997年至2004年期间承租诉争房屋中自东向西数第四、五间双层房屋；原告刘某于2001年至2006年间承租诉争房屋中自东向西数第一、二、三间双层房屋，原告张某购买房屋时与原告刘某约定由原告张某购买其中自东向西数第三间双层房屋；被告储某于1997年至2006年间承租诉争房屋中自南向北数第一、二间三层房屋；原告程某于1997年至2006年间承租诉争房屋中自南向北数第三间三层房屋；原告潜继州于1997年至2006年间承租诉争房屋中自南向北数第四间三层房屋；截至2006年3月，诉争房屋中自南向北数第五、六间三层房屋系均川供销社其他职工承租。庭审中，原告刘某、潜某、黄某、张某与被告储某称，他们五人在购房前曾自发在一起商议购房事宜，其中有商量过购买房屋位置的问题，五人的原则是各人买各自承租的房屋，要买别人的房屋需要经过他人同意。
还查明，现水晶门商店东西向为水晶路，最新门牌号分配为：自东向西第一、二间房屋为水晶路154号，第三间为水晶路156号，第四、五间为158号。水晶门商店南北向为胜利路，最新门牌号分配为：自南向北第一、二间房屋为胜利路1号，第三间为胜利路3号，第四、五间为胜利路5号，第六间为胜利路7号。
本院认为：五原告与被告签订的《购房组合协议》实际上是五原告委托被告代理五原告的购房事务的协议，被告系五原告各自的代理人，且第三人均川供销社在签订《房屋买卖合同》时明知该事实，故《房屋买卖合同》对本案原、被告及第三人均有约束力。购房前原、被告并未就购买房屋的位置意向达成协议，且《房屋买卖合同》中也未做约定，被告在收条上擅自分配各人房屋购买的位置的行为无效，仅能结合缴纳款项数额来确定各人购买的间数。被告对原告刘某、潜某、黄某、张某的诉讼请求无异议，本院予以确认。本案争议的焦点则是胜利路3号与7号房屋的购买分配问题，因原、被告签订的协议以及原、被告与第三人之间签订的《房屋买卖合同》对此约定不明，故本院根据《中华人民共和国》合同法第六十二、第六十三条之规定作出如下评判：1、在双方无争议的房屋分配中，除原告张某购买的水晶路156号房屋的原承租人系原告刘某外，其他原告与被告的购买分配方式均是各自购买各人原承租的房屋，且原告张某系征得原告刘某同意后购买的该房屋，可见在此次交易过程中，分配方式原则上是按照各人购买各自原承租的房屋，也符合当时情况下的交易习惯；2、各人目前实际占有各自原承租房屋，从方便合同履行的角度出发，也是确定各人购买各自原承租房屋较为适宜，故本院确定胜利路3号房屋由原告程某购买，而被告储某实际出资购买三间房屋，除去双方无争议的胜利路1号两间房屋由被告储某购买外，剩余胜利路7号房屋也属于被告储某购买。第三人均川供销社述称多出的过户手续费用应当由原、被告自行承担，但实际签订《房屋买卖合同》时第三人明知原、被告直接有代理关系的存在，应当承担相应的合同义务。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第六十二条、第六十三条、第一百二十五条、第四百零三条之规定，判决如下：
一、对随县均川镇供销合作社水晶门商店房屋分割如下：水晶路158号两间双层房屋归原告黄某所有；水晶路156号一间双层房屋归原告张某所有；水晶路154号两间双层房屋归原告刘某所有；胜利路5号两间三层房屋归原告潜某所有；胜利路3号一间三层房屋归原告程某所有；胜利路1号、7号共计三间三层房屋归被告储某所有；
二、第三人随县均川镇供销合作社于本判决生效之日起十日内协助五原告和被告储某依照本判决确定的权属分别进行过户，并承担过户手续费用。其他税费依照相关法律规定由各方各自承担。
案件受理费17400元，由原、被告6人各负担2900元。
如果未按判决指定期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：农行随州市分行开发区中行，账号：17×××80。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郭 靖
二〇一四年十一月六日
书记员 黄金煜