湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2××7）湘0111民初4850号原告刘春分，女，1985年9月21日出生，汉族，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人王婧，湖南仁本律师事务所律师。委托诉讼代理人ＸＸ飞，湖南仁本律师事务所律师。被告刘正权，男，1969年3月12日出生，汉族，住长沙市望城区。第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。法定代表人袁李。委托诉讼代理人李铁山，男，1987年7月10日出生，汉族，系公司员工，住长沙市开福区。原告刘春分（以下简称原告）与被告刘正权（以下简称被告）、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2××7年7月26日立案后，于2××7年9月6日向被告送达了起诉状副本及其他诉讼材料，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王婧、被告到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告双倍返还定金40000元；3.依法判令被告赔偿原告居间费16920元；4.判令被告赔偿购房差价损失79000元；5.判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2016年9月16日，原告与被告刘正权、第三人新环境公司共同签订《房屋买卖合同》，约定：原告以846000元的价格购买被告名下龙吉湾小区（龙瑞尚苑）1栋1318房，房屋建筑面积约为130.6㎡，定金20000元，合同签订后，原告依照合同约定交付定金20000元及居间费16920元。2016年9月20日，原被告又签订《补充协议》，约定：原告支付被告200000元，被告应于2016年12月18日前交房。然而，因商品房价格上涨，被告遂拒绝按合同及补充协议约定履行交房、办理产权过户的义务，并将200000元退还给原告。原告因购房需要，于2××7年1月14日购买了同小区建筑面积为129.76㎡的房屋，却因此多支付购房款79000元。又因第三人已提供居间服务，原告已缴纳居间费用16920元，第三人不予退还居间费用的，亦给原告造成了经济损失。被告未按约履行且以实际行动表示不再履行合同义务的，原告有权依据《合同法》及相关司法解释规定主张解除合同，同时要求被告双倍返还定金，并赔偿原告居间费损失及另行购买房屋的差价损失。原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告辩称，原告的起诉是没有道理的，从原告准备买房子的时候被告就积极配合办证，因政策问题证件一直没有办下来，属于不可抗力，属于合同自行终止的情形。被告准备第二年将房子给原告，但是原告不同意，房产证是2××7年6月29日才办下来的。2016年11月左右，因开发商办证的问题双方吵起来了，原告也表示不买房了，补充协议说2016年12月18日交房，但是被告要求原告支付价款，原告没有支付相应的价款。定金是交到第三人处，被告没有收到，应当找第三人要定金。房屋涨价的差价是市场的行情问题，被告不应当承担。第三人未陈述意见。经审理查明，2016年9月6日，原告（乙方）与被告刘正权（甲方）、第三人（丙方）共同签订《房屋买卖合同》，约定：丙方为甲乙双方提供居间服务；甲方将坐落于龙吉湾小区（龙瑞尚苑）1栋1318房出售给乙方，《房屋所有权证》号为201108781318，房屋建筑面积约为130.6㎡，房屋总售价846000元，乙方应于2016年9月6日支付甲方购房定金20000元定金由丙方托管待交房时支付给甲方（乙方已付20000元定金给第三人，第三人未交给被告），手续办理之时支付甲方购房首付款216000元，通过银行贷款向甲方支付余款600000元；交房时付房屋尾款10000元；乙方需向丙方支付居间服务费16920元，甲乙双方合同签订后，任何一方违约，违约方向守约方赔偿违约金外，还需向丙方支付甲乙双方的居间费；甲乙双方委托代理机构办理交易所有手续，双方均需按照代办机构的要求在签订合同后180天内完成所有手续，不配合视为违约；交房时间为甲方收到全款之日；甲方保证对该房屋权属证件的合法性、真实性、有效性，并已取得共有权人同意出售和签订本合同，可以配合乙方办理办理过户手续和交房，甲方应按合同约定时间到房屋管理部门办理产权交接手续，如确认的房屋状况不真实，由此引起的一切法律责任由甲方全部负责；如合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元违约金，如违约行为累计超过10日，或保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付本合同定金数目相同的违约金。合同签订后，原告依照合同约定交付定金20000元及居间费16920元。2016年9月20日，原被告又签订《补充协议》，约定：原告支付被告200000元作为甲方结清开发商尾款，甲方开出借条，在房产局过户时转为收条；甲方在开发商办理好不动产证或房产证或国土证时，必须在3个工作日内无条件配合乙方办理好余下手续；交房时间为2016年12月18日前，双方无条件配合。2016年9月20日，原告通过转账向被告支付了200000元，被告向原告出具了借条。后被告在与原告交流过程中说不再将房屋卖给原告，并于2××7年1月5日将该200000元通过银行转账退换给了原告，并按银行存款利率向原告支付了利率。原告遂于2××7年1月14日与被告同小区的案外人张敬另行签订了《房屋买卖合同》，购买张敬所有的龙吉湾小区（龙瑞尚苑）2栋1109房，面积129.76㎡，总价款925000元，并已付清房款。被告明确表示其不知道原告已经购买他人住房。后原告要求被告双倍返还定金及赔偿损失未果，诉至本院，请求依法裁决。另查明，被告在与原告签订合同前，坐落于龙吉湾小区（龙瑞尚苑）1栋1318房仍登记在案外人陈兴国名下，陈兴国将该房折价抵消其欠被告的220000元借款，被告尚未取得房屋所有权证。因此，被告从原告处借款200000元用于交纳所欠房屋开发商房款，并办理房产证。2××7年6月29日，被告取得了涉案房屋的房产证，权证号为湘（2××7）长沙市不动产权第0153309号。同时查明自2016年至原告起诉时，长沙市商品房价格涨幅较大。以上事实，有《房屋买卖合同》、《补充协议》、《借条》、取款凭条、收款收据、银行交易明细、收据、银行回执及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同义务。本案中，被告没有在2016年12月18日前将房屋交付原告，在2××7年6月29日房产证办理后，在其不知道原告另行买房的情况下，未在3个工作日内配合原告办理余下的相关房屋买卖手续；同时，被告先是提出不卖房了，后又将原告借给其的200000元退还原告（补充合同约定房屋过户时转为收条）。被告的行为既违反了《房屋买卖合同》的约定，也以实际行动表明其不履行合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，原告有权请求解除合同，并要求被告承担相应损失。故对原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持，并确认原被告签订的《房屋买卖合同》于2××7年9月6日被告收到起诉状副本时解除。被告辩称房产证办不下来系政策原因导致，是不可抗力，但被告并未举证证明其房产证没有按约定时间办下来是因为政策原因，而是其本身原因导致，且事实上其房产证已经办下来了，因此不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的不可抗力导致其违约，故对其该辩解理由，本院不予采纳。原告请求被告双倍返还定金，并赔偿居间损失费16920元及其另行买房的差价损失费79000元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。”的规定及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”的规定，只有在原告的损失超过定金时，方可以可以在主张定金的同时再要求赔偿损失。原告主张的其另行购买房屋的差价损失79000元，因其购买的房屋与被告的房屋在面积、楼层等都不同，且原告另行购买的房屋系双方协商价格，不能作为认定损失的依据，而原告没有申请鉴定，也没有提交其他证据证明其损失的具体数额，故本院对原告主张的该房屋差价损失不予确认。但考虑到原被告双方签订合同后2016年至2××7年9月原告起诉时，长沙市房屋售价大幅上涨的客观事实，同时依据双方签订的《房屋买卖合同》“乙方需向丙方支付居间服务费16920元，甲乙双方合同签订后，任何一方违约，违约方向守约方赔偿违约金外，还需向丙方支付甲乙双方的居间费”及“如违约行为累计超过10日，或保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付本合同定金数目相同的违约金”的约定，被告违约应支付违约金20000元，并承担原告的居间费用16920元，而原告除居间费损失之外应还有房屋涨价损失等，故本院酌情参照被告应承担违约金的数额，对原告请求被告双倍返还定金及赔偿居间费损失16920元的诉讼请求予以支持。但定金20000元由第三人收取，未交给被告，故应由第三人支付给被告或直接向原告返还20000元，被告承担20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘春分与被告刘正权2016年9月6日签订的《房屋买卖合同》于2××7年9月6日解除；二、被告刘正权于本判决生效之日起7日内向原告刘春分支付双倍定金40000元（其中20000元定金由第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司支付给被告刘正权或直接返还给原告刘春分），并赔偿居间费损失16920元，共计56920元；三、驳回原告刘春分的其他诉讼请求。案件受理费3018元，因适用简易程序减半收取为1509元，由被告刘正权负担632元，原告刘春分负担877元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  袁文报二〇一七年十月三十日书记员  陈 慧附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。