山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崂民一初字第1215号
原告崔璨，女，汉族，住济南市历下区。
委托代理人蔡德亮，系山东海桥律师事务所律师。
被告青岛博一蕾进出口有限公司，住所地青岛市市南区山东路2号甲26层H户。
组织机构代码证：××。
法定代表人吴金杯，董事长。
委托代理人山序文，系柏瑞（北京）律师事务所律师。
第三人青岛瑞鼎投资顾问有限公司，住所地青岛市崂山区崂山路9号阳光山庄会所201室。
组织机构代码证：××。
法定代表人张学永，董事长。
委托代理人焦春贺，系公司职员。
原告崔璨诉被告青岛博一蕾进出口有限公司（以下简称博一蕾公司）、第三人青岛瑞鼎投资顾问有限公司（以下简称瑞鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告崔璨委托代理人蔡德亮，被告青岛博一蕾进出口有限公司委托代理人山序文，第三人青岛瑞鼎投资顾问有限公司委托代理人焦春贺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告崔璨诉称，2010年11月，被告以袁波为具名人委托第三人作为居间人与原告签订购房意向协议书，购买原告位于崂山区××5、××6房产，房产购买价4100万元。根据购房意向书约定，2010年12月2日，被告与第三人、民生银行签订《资金三方监管协议》，由瑞鼎公司在民生银行开设账户，对购房意向书项下之购房意向金300万元进行监管。购房意向金于2010年12月10日存入该账户。为配合被告提前报税，原告于2010年12月15日向被告提供房产证等权证资料。2010年12月24日，被告以袁波为具名人与瑞鼎公司签订补充协议，约定将意向金由300万元追加到800万元，并承诺原告在购房意向书签字确认后第二日将800万元意向金打入原告指定银行账户作为购房定金。2010年12月27日，被告依照二手房交易习惯代原告缴纳了相关税费。2011年1月5日，原告在购房意向协议书及补充协议上签字，对被告的条件全部接受。后被告借故拖延未履行付款义务。原告认为原、被告之间房产买卖合同关系成立，且双方已履行部分合同义务，被告无故拒绝付购房意向金的行为违反了合同约定。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令被告向原告支付购房意向金300万元。原告于诉讼中变更诉讼请求，要求解除原、被告与第三人瑞鼎公司签订的购房意向书及补充协议，要求被告支付违约金800万元并承担诉讼费。
被告青岛博一蕾进出口有限公司辩称，原告无诉请解除购房意向书及补充协议的资格，从购房协议书内容看，分别是被告与瑞鼎公司委托寻找符合条件的房产，原告与瑞鼎公司委托代售房屋的约定，原告与被告并无直接合同权利义务关系。同时补充协议约定追加500万元，连同先前的300万元一并打入原告的账户转为购房定金。由于原告房屋不符合购房条件以及被法院查封拍卖，被告未支付上述购房定金。因此定金条款及补充协议并未生效，不存在解除问题。购房意向协议书约定有效期为30日，自被告2010年12月2日实际支付300万元至共管账户起算，有效期至2011年1月1日到期，因此购房意向协议书及补充协议均已失效。原告无主张违约金的资格，××5房屋于2011年2月25日被法院拍卖，原告的房屋不符合约定条件，因此房屋不能交易是原告的违约造成的，被告并无任何违约行为，不应承担违约责任。在房屋中介服务过程中，第三人瑞鼎公司未尽责且扣留300万元款项不予返还，法院已判决瑞鼎违约。原告与第三人单独签署的独立的委托条款，原告应向瑞鼎公司主张，与被告无关。
第三人青岛瑞鼎投资顾问有限公司述称，第三人为原、被告提供居间服务，双方买卖合同已生效，原告积极配合被告履行部分义务。被告没有按约定时间足额支付意向金800万元，合同并未履行完毕。第三人已经充分履行了居间义务，合同未履行完毕的责任在被告，请法院依法判决。
经审理查明，2010年11月22日，被告博一蕾公司委托袁波作为委托方与瑞鼎公司作为受托方签订编号为××××号的购房意向协议书，第一条约定购买位于崂山区××5、××6房产，该房地产权利人为崔璨（卖方）。第二条第（二）款约定委托方支付意向金人民币300万元。第（三）款约定本意向书自签署后有效期为三十日（即2010年11月22日至2010年12月22日），实际有效期以意向金实际到账为准开始计算，总期限三十日天，在有效期内委托方不得随意取消委托。第（五）款约定了房屋的具体价款及购房条件。第（六）款约定在本意向书有效期内所列条件如卖方接受，则本意向书中意向金转为部分定金，如不为卖方接受，则本意向书失效，委托方所支付意向金由受托方全额无息返还。第四条约定委托方的义务，卖方在本意向书有效期内同意委托方所要求购房条件后，有反悔不买或不按约前来签订房产买卖合同等其他行为，致使无法完成签订合同之情形，则上述定金（原意向金）全部归于卖方。协议第五条为卖方、担保方意见及义务，原告及其代理人在该部分签字。
2010年12月2日，瑞鼎公司作为甲方与乙方博一蕾公司、丙方中国民生银行股份有限公司青岛麦岛支行签订了资金三方监管协议书：鉴于乙方指定以袁波名义与甲方及卖方签订了购房意向协议书，该协议袁波先生的义务和责任全部由乙方履行承担，该协议作为本协议附件，为了落实协议书中有关资金共管事宜，经甲、乙、丙三方友好协商，达成如下协议，以资共同守信。一、甲方在丙方开立银行账户……该账户开立后，乙方打入资金人民币300万元整，由甲乙丙三方共管，该财产在乙方同意支付给卖方前为乙方资金，归乙方所有。四、该账户自本协议签订之日起共管期限为30天，在共管期内，经上述乙方指定经办人签字同意办理支出外，不能办理任何支出业务。如共管期内该账户款项未支出，则在共管期届满当日，甲方应无条件将账户内款项人民币300万元退回给乙方，逾期每日按千分之二支付违约金并赔偿损失。2010年12月10日，被告将300万元支付至上述共管账户中。
2010年12月24日，原告作为甲方与乙方袁波、丙方瑞鼎公司达成购房意向协议书补充协议，一、乙方同意追加人民币500万元购房意向金打入监管账户，该笔资金连同先前打入的300万元共计800万元整。甲方在购房意向书签字确认后第二天，乙方和丙方应及时将上述购房意向金800万元打入甲方或甲方指定的账户内作为购房定金，购房意向协议书转为购房定金协议。二、在丙方通知甲方追加的500万元到账后，甲方同意提供上述房产的房产证、发票、购房合同等资料原件协助乙方报税，报税完毕后房产原件由甲方收回。但被告并未支付该500万元。
2010年12月27日，被告以原告名义支付××5号房屋契税376974.08元，支付××6号房屋契税135225.6元。
2011年1月5日，原告书写指定账户信息，并称已告知被告。被告称并未收到该通知，同时称因房屋不能交易，是否指定账户没有意义。
2009年7月21日，青岛市中级人民法院作出（2009）青执一字第146号民事裁定书，将涉案的××5号别墅予以查封，查封期间未经许可，停止办理有关的转让、抵押、过户等手续。
2011年2月25日，××5号别墅发布委托拍卖公告。
2012年博一蕾公司诉至本院要求判令瑞鼎公司返还共管账户中的意向金，2013年7月12日，本院作出（2012）崂民二商初字第186号民事判决书，判令瑞鼎公司返还300万元及孳息，并赔偿违约金。瑞鼎公司上诉后，青岛市中级人民法院于2013年12月12日作出（2013）青民一终字第2152号民事判决书，维持（2012）崂民二商初字第186号民事判决书。
原告及第三人均称已告知被告××5号别墅已经被法院查封，被告对此予以否认。原告及第三人均未能提交证据证明。
上述事实，有原告提交的购房意向协议书、补充协议、资金三方监管协议书、收条、完税证明、通知，被告提交的购房意向协议书、补充协议、资金三方监管协议书、民事判决书、民事裁定书、拍卖公告，第三人提交的通知、对账单以及当事人的陈述在案为凭，业经开庭质证，可以采信。
本院认为，关于购房意向协议书，因被告称未能继续履行协议的原因在于××5号别墅已经被法院查封并拍卖，根据庭审调查的事实，在原告委托瑞鼎公司出售房屋之前，××5号别墅已经被法院查封，对该事实原告应当清楚，但其并未在购房意向协议书中注明，因此原告及第三人均存在过错。而被告在签订合同前并未进行审慎的注意，亦有责任。原告及第三人均称被告知道房屋被查封的事实但未能提交证据证明，因此对原告与第三人的主张本院不予采纳。因被告要求购买的是××5、××6号两座别墅，而××5号别墅已经被司法查封拍卖，该协议已经实际不能履行，因此对原告要求解除购房意向协议书的主张本院予以支持。
补充协议中约定博一蕾公司同意追加人民币500万元购房意向金打入监管账户，该笔资金连同先前打入的300万元共计800万元整。在购房意向书签字确认后第二天，博一蕾公司和瑞鼎公司应及时将上述购房意向金800万元打入崔璨指定的账户内作为购房定金，购房意向协议书转为购房定金协议。该条款应为定金条款，但根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定：“定金合同应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际支付定金之日起生效。”因博一蕾公司并未支付剩余500万元购房意向金，因此该条款并未生效。而补充协议的第二条约定在瑞鼎公司通知原告追加的500万元到账后，原告提供资料原件协助博一蕾公司报税，而博一蕾公司也已经以原告名义支付了税款，因此该补充协议系部分履行，但由于该补充协议是作为购房意向协议书的补充，在购房意向协议书解除的情形下，该补充协议亦应解除。
因原、被告及第三人在本购房意向协议书订立过程中均存在过错，并且导致合同解除的责任并不完全在于被告，因此对原告要求被告支付违约金的主张本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，第一百二十条，《中华人民共和国担保法》第九十条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告崔璨与被告青岛博一蕾进出口有限公司委托人袁波、第三人青岛瑞鼎投资顾问有限公司于2010年11月22日签订的《购房意向协议书》及于2010年12月24日签订的《购房意向协议书补充协议》。
二、驳回原告崔璨的其他诉讼请求。
案件受理费67800元，保全费5000元，由原告崔璨、被告青岛博一蕾进出口有限公司各负担36400元（因原告已预交，被告将其负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
根据《诉讼费用交纳办法》第22条规定，上诉人应于上诉期内到青岛市中级人民法院预交案件受理费，最迟可以在上诉期届满后七日内预交案件受理费，在上诉期届满后七日内仍未预交的，按未提起上诉处理。（案件受理费汇款账户：青岛市中级人民法院，汇款账号：38×××16，开户行：农业银行青岛东海西路支行，请注明上诉案件的案号及上诉人的名称。）
审 判 长 朱翠玮
人民陪审员 王东红
人民陪审员 张 锐
二〇一五年四月二日
书 记 员 李 媛