福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0102民初333号原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。负责人：李欣，系该行行长。委托代理人：朱贻澍、余晓婷，福建中天成律师事务所律师。被告：连小红，女，1988年11月16日出生，汉族，住福州市晋安区。原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告连小红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱贻澍到庭参加诉讼，被告连小红经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告连小红向原告偿还借款本金202902.06元及相应逾期利息和罚息（逾期利息、罚息按借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2016年10月25日逾期利息16419.92元，罚息2515.11元）；2、判令被告连小红承担原告为实现债权支付的律师费5000元；(上述请求金额暂合计人民币226837.09元)3、判令原告对被告连小红所有的位于福州市晋安区鼓山镇浦墘路19号兴元星辰（现名兴辰嘉园）的抵押房产，有权以拍卖、变卖所得价款的价款对上述第一、二项债权优先受偿；4、判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年7月23日，原告与被告连小红签订编号为（2007）榕银房贷字第273312号《中信银行个人购房借款合同》及《补充协议》，约定：被告连小红向原告借款人民币32万元用于个人消费；贷款期限240个月，自2007年9月5日至2027年9月5日；贷款利率按基准利率下浮15%，执行浮动利率；逾期罚息利率为合同利率的150%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；被告以其自有的位于福州市晋安区鼓山镇浦墘路19号兴元星辰（现名兴辰嘉园）的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权支出的费用；原告有权根据被告还款信用记录情况决定是否继续执行下浮优惠利率或上浮利率。2007年9月4日，上述抵押物依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2007年9月5日发放了贷款32万元，但被告未按约还款，截至2016年10月25日尚欠本金202902.06元、逾期利息16419.92元，罚息2515.11元。综上，本案借款事实清楚，合法有效，被告连小红逾期归还贷款本息，已构成违约。被告连小红未作答辩。本院在审理中，原告提供以下证明材料：1、身份证，证明：被告连小红的主体资格。2、《中信银行个人购房借款合同》及《补充协议》，证明：原告与被告连小红之间的借款法律关系和抵押担保法律关系及各自的权利义务。3、房屋他项权证，证明：本案抵押房产已办理了抵押登记。4、不可撤销的提款通知单（个贷借据），证明：原告已发放借款人民币32万元。5、个人逾期贷款明细表，证明：截至2016年10月25日，被告尚欠原告本金202902.06元、逾期利息16419.92元，罚息2515.11元。6、《委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费5000元。本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的借款及担保关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据的法定要求，本院予以采纳。被告连小红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。经审理查明，2007年7月23日，原告与被告连小红签订编号为（2007）榕银房贷字第273312号《中信银行个人购房借款合同》及《补充协议》，约定：被告连小红向原告借款人民币32万元用于个人消费；贷款期限240个月，自2007年9月5日至2027年9月5日；贷款利率按基准利率下浮15%，执行浮动利率；逾期罚息利率为合同利率的150%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；被告以其自有的位于福州市晋安区鼓山镇浦墘路19号兴元星辰（现名兴辰嘉园）的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权支出的费用；原告有权根据被告还款信用记录情况决定是否继续执行下浮优惠利率或上浮利率。2007年9月4日，上述抵押物依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2007年9月5日发放了贷款32万元，但被告未按约还款。截止至2016年10月25日，被告连小红尚欠本金202902.06元、逾期利息16419.92元，罚息2515.11元。原告为实现债权而支付了律师代理费5000元。本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告连小红发放了贷款32万元，履行了义务，被告连小红未按约还款，已构成违约。截止至2016年10月25日，被告连小红尚欠借款本金202902.06元、逾期利息16419.92元，罚息2515.11元，现原告要求被告连小红偿还借款本金202902.06元、逾期利息16419.92元，罚息2515.11元（暂计至2016年10月25日，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日）的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告连小红偿还原告为实现债权支付的律师代理费5000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同约定被告连小红以其名下福州市晋安区鼓山镇浦墘路19号兴元星辰（现名兴辰嘉园）的房产提供抵押，并依法办理抵押登记，抵押担保的范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、保全费等），现原告要求以被告连小红提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费的主张，符合法律规定，本院予以支持。本案被告连小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告连小红于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币202902.06元、逾期利息16419.92元，罚息2515.11元（暂计至2016年10月25日，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日）。二、被告连小红于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币5000元。三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告连小红提供的抵押物即福州市晋安区鼓山镇浦墘路19号兴元星辰（现名兴辰嘉园）的房产折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4702元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判长  刘雨涛审判员  程文斌审判员  庄秋霞二〇一七年四月十七日书记员  林 莹附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。