东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东开商初字第372号
原告：中国工商银行股份有限公司东营东城支行
负责人：冯莉，行长。
委托代理人：王晓东，系该行职工。
委托代理人：孙建玲，系该行职工。
被告：刘萌。
被告：吴树强。
被告：刘国英。
原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行（以下简称“工商银行东城支行”）诉被告刘萌、吴树强、刘国英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行东城支行委托代理人孙建玲、王晓东到庭参加诉讼，被告刘萌、吴树强、刘国英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告工商银行东城支行诉称，2011年1月1日，被告刘萌向原告借款38万元，双方签订《个人借款／担保合同》，贷款期限为25年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，贷款还款方式为按月等额本息归还，并由被告刘萌提供名下房产对上述贷款进行抵押担保。原告按被告刘萌要求将贷款发放到合同约定的账户。原告依约履行义务后，被告刘萌未按照合同约定还款，保证人吴树强、刘国英也未履行还款义务。截至2015年5月21日，借款人连续违约月数为3个月，累计逾期期数11期，其行为侵犯了原告的合法权益，按照双方签订的借款合同第十四条第14.1、14.2款约定，原告宣布贷款提前到期，要求被告归还所欠借款及利息、罚息等。请求依法判令：1、被告刘萌、吴树强、刘国英向原告归还借款本金357298.82元、截至2015年5月21日的欠息4586.09元、及至还清全部贷款本息之日止的欠息、罚息和复利；2、原告对被告刘萌用于抵押的房产依法行使抵押权，对拍卖、变卖款项优先受偿；3、本案诉讼费、公告费等实现债权的费用由被告承担。
被告刘萌、吴树强、刘国英在本案审理过程中未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一，《个人购房借款／担保合同》一份，拟证明：2011年1月1日，被告刘萌与原告工商银行东城支行签订合同编号为“A：［住房］字［东营分］行［东城］支行（2011）年（0047）号”《个人购房借款／担保合同》，贷款金额为38万元，贷款期限25年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，贷款还款方式为按月等额本息归还，并由被告刘萌提供名下房产对上述贷款进行抵押担保。
证据二，《个人借款凭证》一份，拟证明：2011年01月01日，原告按照三被告的要求将贷款38万元发放到合同约定账户。
证据三，《房屋他项权证》一份，拟证明：被告刘萌以其购买的位于东营市东营区南一路231号某房产为涉案借款提供抵押担保。
证据四，借据历史处理明细一份，拟证明：被告刘萌自2011年1月1日至2015年1月21日已还借款本金28937.47元、利息78872.63元，合计107810.10元。此外，东营天华房地产开发有限公司在涉案借款中为被告刘萌向原告代偿本息9196.09元。
证据五，东营天华房地产开发有限公司委托书一份，拟证明：东营天华房地产开发有限公司委托原告代为收回该公司为刘萌垫付的按揭贷款9196.09元。
证据六，公告费发票一张，拟证明原告为本案支出公告费260元。
被告刘萌、吴树强、刘国英在本案审理期间未提供证据，亦未对原告提供的证据发表质证意见。
经审查，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据六符合证据的形式要件，内容相互印证，本院予以采信；原告提交的证据五，本院对其真实性予以采信。
根据采信的证据、当事人陈述及庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2011年1月1日，原告工商银行东城支行与被告刘萌、吴树强、刘国英及案外人东营天华房地产开发有限公司签订编号为“A：［住房］字［东营分］行［东城］支行（2011）年（0047）号”《个人购房借款／担保合同》，约定：被告刘萌向原告申请个人购置住房贷款38万元，期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次贷款基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月20日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时约定：本笔贷款的担保方式为抵押和保证；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证人承担保证责任的范围按下列方式确定：阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告刘吴树强、刘国英及案外人东营天华房地产开发有限公司作为保证人在该借款／担保合同上签字盖章。
被告刘萌以其所有的位于东营市东营区南一路231号某房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并于2011年5月9日办理了抵押登记（房屋他项权证号：东房他证东营区字第××××号）。2011年1月1日，原告与被告刘萌签订中国工商银行《借款凭证》，约定贷款金额38万元，借款期限25年，到期日为2036年1月1日，当期执行利率5.44%。同日，原告依约向被告刘萌发放贷款38万元。自2011年1月1日至2014年10月20日期间的借款本息，被告刘萌已按合同约定支付完毕，2014年11月20日开始出现逾期，2015年2月5日东营天华房地产开发有限公司偿还涉案借款本金及利息6909.29元（含本金2196.24元、利息4713.05元），2015年2月27日偿还本息2286.80元（含本金763.56元，利息1523.24元），共计偿还本息9196.09元。截至2015年5月21日被告刘萌尚欠借款本金348102.73元、利息（含复利）4586.09元未归还。
本院认为，原告工商银行东城支行与被告刘萌、吴树强、刘国英及案外人东营天华房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》及《借款凭证》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应履行。原告依约向被告刘萌提供了借款，履行了借款合同约定的义务，被告刘萌未按合同约定归还借款本金及利息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，合法有据。关于尚欠的借款本息的数额，原告主张东营天华房地产开发有限公司委托其代为收回该公司为刘萌代偿的按揭贷款本息9196.09元，因其与本案非同一法律关系，本院不予处理。被告刘萌与原告约定以其所有的位于东营市东营区南一路231号某房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。根据原告与被告刘萌、吴树强、刘国英及案外人东营天华房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》第十条第10.2款的约定，保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但涉案抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。本案中房产抵押登记手续已于2011年5月9日办理完毕，且原告已经取得抵押房产他项权证书，自2011年1月1日至2014年10月20日的借款本息，被告刘萌已按合同约定支付完毕，因此按照合同约定，被告吴树强、刘国英的担保责任已经免除。故，原告主张被告吴树强、刘国英承担担保责任履行偿还借款本息义务的诉讼请求，本院不予支持。被告刘萌、吴树强、刘国英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘萌于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行借款本金348102.73元、截至2015年5月21日的利息4586.09元、以及自2015年5月22日起至全部本息清偿之日止的利息（含复利，以借款本金348102.73元为基数，利率按双方签订的个人购房借款／担保合同相关条款计算）；
二、上述款项，原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行对被告刘萌所有的位于东营市东营区南一路231号某房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6728元，公告费260元，由被告刘萌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 王 华
人民陪审员 杨 健
人民陪审员 左 芳
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 张延娟