焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民二初字第00541号
原告李宁，男，28岁，汉族，住焦作市。
委托代理人郑金宁，河南正乾坤律师事务所律师。
委托代理人郑旭春，河南正乾坤律师事务所实习律师。
被告河南中海房地产开发有限公司，住所地：郑州。
法定代表人范宝堂，总经理。
委托代理人孙保红、缑旭，河南苍穹律师事务所律师。
原告李宁与被告河南中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月17日作出受理决定。本院于2015年9月23日向被告中海公司送达了起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书等，于2015年10月10日向原告李宁送达了开庭传票、举证通知书等法律文书。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理，原告李宁及其委托代理人郑金宁，被告中海公司委托代理人孙保红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月29日，原、被告签订了房屋买卖合同，约定购买被告中海欧凯龙5号商住楼3单元6层603号房。建筑面积106平方，每平方3900元，总价款413400元。合同约定交房期限为2012年8月31日，原告取得房产证的期限为2013年8月31日。原告如约履行了合同义务，支付了全部房款，但被告违反合同约定，不仅延迟交房，而且房产证至今没有音信。根据合同第十五条约定“买受人不能在规定期限内（合同约定的出卖人交房后365天）取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金”。综上，被告至今未给原告办理房产证的行为已构成违约，应承担违约责任。诉讼请求：1、判令被告支付未办理房产证的违约金（截止2015年8月31日）30178元，并立即办理房产证；2、从截止日至取得房产证之日，除按合同约定的日万分之一支付违约金外，另按照同期银行贷款利息的两倍支付利息；3、由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求：确认本案争议的房产归原告所有，判令被告立即将办理房屋权属登记的资料提交房管、土地管理部门，并协助原告办理权属登记。
被告辩称，1.办理房产证是房屋行政管理机关的职责，原告要求被告支付逾期办证的违约金无法律依据。并且原、被告双方签订的商品房买卖合同第十五条也未约定原告取得房屋产权证的具体期限，原告诉状中所称2013年8月31日的办证时间不存在，因此原告要求支付逾期办证的利息和违约金没有事实依据。2.原告曾经就该商品房买卖合同纠纷诉至山阳区法院，主张逾期交房的违约金及利息。在审理过程中，双方协商达成调解意见，被告已经按照双方的调解意见履行完毕。原告向被告出具了收条并承诺不再就该房屋买卖合同提起任何诉讼，其也承诺与被告不再有任何纠纷。而原告本案的诉讼请求也属于商品房买卖合同的一部分，因此，原告无权再次主张权利。3.逾期交房必然会造成办证时间向后推迟，两者存在着必然的时间联系。这一点原告在起诉或主张被告逾期交房违约问题时就应当清楚，因此其对于自己在收条中所承诺内容的前提和后果完全理解，故原告实际上已经放弃了对同一商品房买卖合同的其他请求权利，不应再以同一事实让被告承担两次违约责任。4.原告要求确认本案争议的房产归原告所有，属于物权纠纷，本案属于房屋买卖合同纠纷，两者不是同一法律关系，不应在本案中合并审理。5.原告的付款方式为按揭贷款，也就是说即使办理了房产证也应当同时办理抵押手续，因此没有房产证实际上并未给原告造成任何损失，原告要求承担违约金及利息不合理。
根据原、被告诉辩意见，经合议庭评议，归纳本案争议焦点为：原告各项诉讼请求的依据。
围绕争议焦点，原告提交以下证据材料：1、身份证复印件一份一页，证明原告主体资格；2.购房收据四份两页、契税完税证一份一页，证明原告依法履行合同；3.房屋买卖合同一份十八页，证明被告已违约，至今未办理相关手续。
被告质证认为，对所有证据真实性无异议，该合同并没有明确约定原告取得房产证的期限为2013年8月31日，并不能证明被告违约。原告无权再要求被告支付违约金。
围绕争议焦点，被告提交以下证据材料：1.原告入住办理流程表一份一页，证明原被告双方在2013年12月24日已经办理完成房屋的交接入住手续，被告将房屋交付原告；2.收条一份一页，证明原被告双方就商品房买卖合同纠纷已经协商调解完毕，原告已经收到违约赔偿金21577元，无权再次主张本案的违约责任。
原告质证认为，对证据1真实性无异议，但与本案没有关系，不能证明被告所指的证明指向。对证据2上的签字和指印真实性无异议，此证据与本案没有关联性。该收条特指被告延期交房的纠纷所达成的调解意见。收到该款项也只是延期交房的违约金并非违约办证的违约金。条中记载的就此案不再提起诉讼，特指延期交房的案子，所以说与本案没有关联性。该承诺书违反法律强制性规定，不是当事人真实意思表示。违反消费者保护法第26条等相关法律规定，属无效条款。
本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的证据1-3均真实有效，予以认定。对被告提交的证据1-2，原告对其真实性均无异议，予以认定。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及有效证据，本院对本案事实确认如下：2012年2月29日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订合同编号为HNJZYS00008522的商品房买卖合同。合同约定：原告购买被告开发的中海·欧凯龙第5号商住楼3单元6层603号房。该房屋建筑面积共106平方米，单价为每平方米3900元，总金额为413400元。合同第八条约定：“出卖应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房单体验收合格。”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。”
被告分别于2012年2月29日、2012年6月16日、2012年8月19日、2012年11月2日收取原告购房款203400元、60000元、50000元、100000元，并向原告出具收据。2012年11月6日，原告向焦作市地方税务局契税税务分局缴纳该房屋税款8268.00元。2013年12月24日，被告向原告交付房屋钥匙。被告未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。
2015年4月23日，原告向被告出具收条一份，载明：“今收到河南中海房地产开发有限公司违约赔偿金21577.00元（大写贰万壹仟伍佰柒拾柒圆整）。本人承诺收到该款后不再就该房屋买卖合同提起任何诉讼，本人同时承诺对本次和解予以保密，保证不与他人沟通。收款人李宁”。后原告以被告逾期办理房产证为由诉至本院，要求被告支付违约金等。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。本案中，原告向被告出具的收条中承诺收到违约赔偿金后不再就该房屋买卖合同提起任何诉讼，上述承诺是对自己权利的放弃，并不违反法律的规定，视为原、被告双方就被告违约赔偿问题达成新的协议，对双方均具有约束力。故原告要求被告支付违约金，本院不予支持。因被告向产权登记机关提供办理权属登记需要的资料是办理房产证的必经程序，而被告至今未予提供，故原告要求被告向产权登记机关提供办理权属登记资料的诉讼请求，本院予以支持。原告要求确认房屋所有权属于物权确认纠纷，与原告所诉的房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，且原、被告双方均未提供证明本案所涉房屋产权权属的相关证据材料，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告立即办理房产证，因办理房产证系产权登记机关的职责，而非合同中约定的被告的义务，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告按同期银行贷款利息加倍支付利息，无事实与法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将办理权属登记需由被告河南中海房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案；
二、驳回原告李宁的其他诉讼请求。
案件受理费554元，由原告李宁承担454元，由被告河南中海房地产开发有限公司承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 康福军
审 判 员 王惠敏
代审判员 司少华
二〇一五年十二月七日
书 记 员 吴 莉