广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初9288号
原告：胡某1，男，1955年8月17日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县，
委托诉讼代理人：李新胜，广东道正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨嘉洁，广东道正律师事务所律师。
被告：欧某，女，1971年2月6日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县，
委托诉讼代理人：覃华刚，广西覃华刚律师事务所律师。
第三人：胡某2，女，1985年8月20日出生，汉族，住广西梧州市长洲区，
原告胡某1诉被告欧某，第三人胡某2因离婚后财产纠纷一案，本院于2017年6月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告胡某1的委托诉讼代理人李新胜，被告欧某的委托诉讼代理人覃华刚到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告胡某1的委托诉讼代理人李新胜、第三人胡某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡某1向本院提出诉讼请求：1.判令佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东A269号金宇名都C栋3梯605房屋全部房款归原告所有，被告不得分割。
事实与理由：被告曾于2016年3月3日向广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院提起诉讼（2016）桂1123民初185号，要求与原告离婚，后经法院调解，双方同意离婚。但原被告离婚时并未对共同所有的登记在被告名下的房产（位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东A269号金宇名都C栋3梯605房屋，产权证号粤房地证佛字第××号）进行分割。
因被告私自将上述房屋以明显低于市场价格出售于他人，并将出售所得房屋款项独资占有，可见被告存在恶意变卖、隐藏、转移的行为，根据民法及婚姻法相关规定，本案在分割财产时，被告不得对上述房屋进行分割，请求法院将上述全部房款归申请人所有。
被告欧某答辩称，一、驳回原告的起诉。首先欧某与胡某1之间的法律关系是离婚后财产纠纷,本案讼争的房屋是位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东A269号金宇名都C栋3梯605房。该房已于2017年3月3日交易给了案外人邓婷婷。该房产已经登记在邓婷婷的名下(见交易合同,邓婷婷的房产证号申请人不知道,麻烦法院的同志査询)。因此讼争的标的物己经不存在。由于标的物己经不存在,己无可诉性,法院依据民诉法规定审理处理的标的就丧失了事实基础。应驳回原告的起诉。
二、涉案房产属于答辩人所有,而非共同财产。
(一)实际双方也是承认涉案的房屋属于答辩人所有。双方经历过两次婚姻,第一次结婚是2011年11月5日至2011年10月13日，第二次婚姻是2012年4月19日至2016年3月3日。涉案的房屋购买的时间是2010年7月8日,发生在第一次婚姻期间,但在第一次离婚是双方共同财产已经进行了分割,位于梧州的房产属于答辩人所有,位于富川的房产属于原告所有,其余的财产属于各自所有。在第二次结婚是涉案的房屋就属于答辩人自己的婚前财产了,怎么还是夫妻共同财产?所以双方在第二次离婚时也就没有了财产分割这一项了,双方均认可这一基本事实。
(二)夫妻将婚姻关系存续期间购买的房产登记在夫妻一方的名下,其实就是夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产的归属,做出了约定,而且,这种约定是以不动产登记薄的形式表现出来的书面约定。
首先,房产对于任何家庭来说都是一项十分重要的财产。对于这样重要的财产的产权归属一一登记在谁的名下一一夫妻双方通常会事先协商并达成共识。此时，他们的意愿就会通过房产登记部门加以确认,并以不动产登记薄和所有权证书的形式表现出来。此时,载明产权归属内容的产权登记薄和产权证书,就是夫妻双方己经对该房产的归属作出了书面约定的证据。
其次，《民法通则》第一百二十六条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或者管理人应当承担民事责任,但能够证.明自己没有过错的除外”。据此可知,物的所有人在对自己的所有物享有各本中权利的同时,根据权利义务对等的原则,其对自己的所有物也负有管理的义务。物的所有人有义务知道和了解其所有的不动产的登记情况。只有这样,才能确保登记的真实性,才能起到登记的公示作用,也才能保证交易的安全。即使是夫妻一方擅自将婚姻关系存续期间取得的房产登记在自己名下,而没有经过另一方的同意,那么,经过一段合理的期限后,如果另一方仍然没有对该登记内容提出异议,就应当视为另一方对登记内容己经认可。这时的产权登记簿或者产权证书,就是夫妻双方对
于婚姻关系存续期间取得的财产所作的书面约定。
既然《婚姻法》第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”因此,夫妻将婚姻关系存续期间购买的房产登记在夫妻一方的名下,就应当认定夫妻双方己经约定该房产是夫妻一方的个人财产。
首先,《婚姻法》第十七条是一个普通条款,它是对夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产的归属所作的概括性规定;而《物权法》第十六条是一个特殊条款,在夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产中,只适用于己经办理了产权登记的不动产。根据特别法优先适用于普通法的法理,当夫妻将婚姻关系存续期间取得的不动产登记在一方的名下并办理了产权登记时,就应当根据《物权法》第十六条确定物权的归属。如果没有办理登记的不动产或者是其他动产,仍旧适用《婚姻法》第十七条的规定。其次,《婚姻法》是1980年颁布,而《物权法》是2007年颁布，依据法理,在新法与旧法相抵触时,应当优先适用较新的法律。因此,依照《物权法》规定,夫妻将婚姻关系存续期间取得的房产登记在一方的名下,应当认定为夫妻一方的财产。-
第三人表示对原告的诉讼请求无异议。
双方围绕诉讼请求提供了证据，本院对双方提供的证据认证如下：
1.对原告提供的民事调解书两份、生效证明一份、房产证原件、房地产买卖合同（2010年签订）、个人住房担保借款合同、（2016）粤0606民初897号民事判决书，被告提供的房地产买卖合同复印件（2010年签订），民事调解书两份，双方对真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。
2.对于被告提供与案外人的房地产买卖合同及补充协议，故本院确认涉案房屋已转售他人的事实。
对于本院调取的涉案房产按揭贷款还款记录，双方当事人对真实性无异议，本院依法采纳作为定案的依据。
本院经审理认定事实如下：欧某与胡某1于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育女儿胡某3，于2011年10月13日经广西富川瑶族自治县人民法院出具（2011）富民一初字第767号民事调解书调解离婚，调解协议第二条约定“二、原、被告夫妻存期间共同财产：位于梧州市××洲区××单元××房的住房一套归原告欧某所有；位于富川瑶族自治县凤凰路242号的地皮一份及正在建设的房子归被告胡某1所有”。两人于2012年4月19日复婚，于2016年3月3日由广西富川瑶族自治县人民法院出具（2016）桂1123民初185号民事调解书（已生效）再次调解离婚，调解书中未有对夫妻共同财产进行处理的内容。第三人胡某2系胡某1在与欧某结婚前与他人于1985年所生。
另查，第三人胡某2曾于2017年1月11日起诉被告欧某至法院，要求被告欧某归还借款235423元及利息，案号为（2017）粤0606民初897号，该案审理查明：2010年1月17日，案外人郭嘉琪、郭玉萍作为卖方，与欧某、胡某2作为买方，满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司作为代理方，签订《委托办理房屋交易手续合同》一份，约定买卖双方共同委托代理方办理佛山市顺德区乐从镇街道办事处乐从居委会乐从大道东A269号金宇名都C栋3梯605号房产的房屋交易手续，交易价格280000元。2010年6月28日，案外人郭嘉琪、郭玉萍作为卖方，与欧某作为买方，双方签订《房地产买卖合同》一份，郭嘉琪、郭玉萍将坐落于佛山市顺德区乐从镇街道办事处乐从居委会乐从大道东A269号金宇名都C栋3梯605的房地产出售给欧某，房屋价款220000元。2010年7月8日，欧某办理上述房产的所有权登记手续并取得房产证（粤房地权证佛字第××号）。胡某2支付部分房款，包括定金10000元、首期款90000元、部分房款40000元。契税、营业税、交易手续费、房屋所有权登记费、档案费、评估费均开具欧某名义的收据及发票，房贷还款在欧某名下的银行账户扣除。
2017年2月18日，欧某（卖方）与案外人邓婷婷（买方）签订了房地产买卖合同及补充协议，约定欧某将涉案房产作价255000元售予案外人邓婷婷。上述房产登记现已转移至他人名下。胡某1要求分割该房产无果，遂起纠纷。
本院认为，针对双方的诉辩，分析如下：
一、涉案房产是否属于原被告双方夫妻存续期间的共同财产？上述房产系于2010年即两人婚姻存续期间取得，未有证据证明双方约定该房产为被告一方个人财产，该房产也不属于法律规定应属于夫妻一方个人财产的情形，故上述房产应属于两人夫妻关系存取期间的共同财产。涉案房产虽登记在被告名下，但不能仅依据该登记行为即认为原、被告确认涉案房产为被告个人财产，被告仅以房产登记在其名下为由抗辩认为涉案房产属于其个人财产，缺乏依据，本院不予支持。
二、原、被告的两次离婚协议是否视为已对涉案的房产归属进行了处理？上述房产既然属于双方夫妻共同财产，对该房产的分割应以明示的方式作出，双方在两次离婚协议中并未就涉案房产进行分割，也没有证据证明双方以明示的方式确认该房产归被告方所有，应视为双方对涉案房产未进行分割处理。离婚后，原告仍有权要求对双方共同财产进行分割，因涉案房产已转售他人，原告要求分割房产对应价值，于法有据，本院予以支持。
三、房产对价如何分割？涉案房产系被告未经过原告同意擅自出售，房产应按照双方协议认可的市场价值280000元予以分割。对于涉案房产双方应占份额分析如下：首先，对于第三人支付的房款共计140000元的处理问题，第三人同意该出资部分对价应全部归于原告一方，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的的解释（二）》第二十二条第二款规定“当事人结婚后，父母为双方购置房产出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”，第三人胡某2在购买涉案房屋时已经成年，有固定收入，鉴于未有证据证明其出资购买涉案房屋时系明确表示仅为原告一方出资，且房屋系以被告的名义登记，故对第三人出资份额的分割宜参照上述规定处理，应视为对原被告夫妻双方的赠与，即原、被告就该出资份额各分得50%。其次，关于银行按揭部分所还本息分割问题：1.第一次婚姻关系存续期间即2010年9月21日至2011年10月12日期间归还的按揭本金为8019.43元，利息为11021.18元，共计19040.61元，该部分还款系两人婚姻关系存续期间所供款项，应视为两人共同还款，故对应的价值应由原、被告各占50%。2.第一次离婚后至第二次结婚前即2011年11月3日至2012年4月12日期间的还款的按揭本金为3253.15元、利息为4852.14元，共计8105.29元，应为被告一方的还款，对应的价值应归被告所得。3.第二次婚姻关系存续期间即2012年4月19日至2016年2月12日共还的按揭本金为27069.22元，利息为31680.89元，共计58750.11元，该部分还款系两人姻关系存续期间所供款项，应视为两人共同还款，故对应的供款应由原被告各占50%。4.之后所还的贷款本金101658.2元及利息5659.73元，共计107317.93元，应为被告一方还款，对应的价值应归被告所得。根据上述出资情况，原告应分割得到对应价值应为：（70000+9520.31+29375.07）*280000/（280000+53213.94）=91504.89元。鉴于被告未经原告同意擅自出卖了涉案房产，属于《中华人民共和国婚姻法》第四十七条“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、损坏夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、损毁夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或者不分。离婚后，一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产”的情形，对涉案房产价款被告应予少分，本院酌定原告应分得涉案房产对应分割价款为160000元，由于房产已被被告擅自出卖并收取了对应价款，故该分割款160000元应由被告直接向原告支付，超出部分，缺乏依据，本院不予支持。
至于原告主张涉案房产按揭贷款实际系由第三人支付，由于贷款本息系从被告名下账户扣除，原告及第三人未能提供证据证明该主张，故对原告及第三人该意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的的解释（二）》第二十二条第二款之规定，判决如下：
一、被告欧某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡某1支付房产分割款160000元；
二、驳回原告胡某1其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半为2750元，财产保全费1720元，合共4470（原告已预交），由原告胡某1负担1490元，被告欧某负担2980元（被告径向原告支付，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 罗佩仪
二〇一七年十二月二十一日
书记员 朱楚烽