天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初519号
原告：李景耀男，1962年11月19日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：任炜，天津正忠律师事务所律师。
被告：梁建忠男，1958年2月12日出生，汉族，住天津市河东区，现住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：董保军，天津鼎名律师事务所律师。
原告李景耀与被告梁建忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人任炜、被告梁建忠及委托代理人董保军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李景耀向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告给付原告已缴纳的房屋买卖中介服务费共计36225元，其中包括贷款服务费600元，代收评估费5625元，买卖服务费30000元；2、要求被告双倍返还原告定金100000元；3、要求被告赔偿延迟履行违约金200340元；4、要求被告赔偿原告再次购房涨价损失1318000元；5、案件诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年8月3日原告通过居间方天津市我爱我家房地产经纪有限公司，与被告签订一份《房产交易合同》。合同约定，被告将坐落于天津市东丽区××小区××楼××号房屋，以159万元的价格出售给原告。合同签订后，原告向居间方天津市我爱我家房地产经纪有限公司缴纳了中介服务费等共计36225元，同时向被告交付定金5万元。之后，原、被告于2016年8月10签订了《天津市房产买卖协议》。由于，被告的房屋登记的面积与图纸面积不符，需要进行更正登记。为此，原告向银行监管中心交纳首付款手续未成。待被告办理完房本更正登记后，原告多次找到被告要求重新签订《天津市房产买卖协议》，但被告拒绝重新签订。因此，原告提起诉讼，要求被告继续履行合同，但是被告表示不再履行合同，2016年12月12日原告撤诉。现原告再次起诉，要求支持原告诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
1、《房产交易合同》一份。证明原、被告2016年8月3日经过中介介绍，双方签订购房合同。
2、天津市我爱我家房地产经纪有限公司出具的买卖服务费专用收据三张、贷款服务费专用收据一张、代收评估费专用收据一张。证明居间方天津市我爱我家房地产经纪有限公司收取原告中介服务费等共计36225元。
3、定金收据一张。证明被告收取原告定金50000元。
4、《天津市房产买卖协议》一份。证明2016年8月10日原、被告于房管局再次签订天津市房产买卖协议。
被告梁建忠辩称，被告并非不履行买卖合同，其原因是被告原房屋产权证书登记建筑面积与房管部门不一致，房管部门进行新的更正后，双方需重新签订房屋买卖合同。因此，被告不履行合同，是出现双方不可抗力的原因，被告不存在违约行为。但被告可以承担原告支付中介费用50%，并返还原告定金5万，对原告的其他请求应予以驳回。
被告梁建忠向本院提交以下证据：
1、房屋产权证复印件一份。证明被告所有天津市东丽区××小区××楼××号房屋，2004年6月28日产权证书原始登记建筑面积为104.61平方米。
2、不动产权登记证书复印件一份。证明2016年8月13日经过重新核查后，建筑面积为104.87平方米，与前一房产权证已非同一证书。
原告对被告提供证据的质证意见：对证据的真实性没有异议，但是被告应当继续履行合同，如违约则应当赔偿原告经济损失。
被告对原告提供证据的质证意见：对证据的真实性没有异议，但确实因不可抗力的因素导致，不同意原告的诉求。
经庭审质证本院认证如下：对原告提交证据1、2、3、4、5的真实性予以确认;对被告提供的证据1、2的真实性予以确认。
本院经审理认定如下事实：2016年8月初，原、被告经天津市我爱我家房地产经纪有限公司介绍联系购房事宜。2016年8月3日双方签订《房产交易合同》，合同约定原告购买被告所有坐落于天津市东丽区××小区××楼××号房屋一套，售价1590000元。同日，原告支付天津市我爱我家房地产经纪有限公司贷款服务费600元，代收评估费5625元，买卖服务费30000元。2016年8月10日双方去房管部门办理买卖手续，同日双方又签订《天津市房产买卖协议》。后因被告房产证书上的房屋建筑面积与房管部门登记的不一致，被告需要重新对房屋产权证书进行变更登记。2016年8月13日房管部门完成变更登记，一周后被告领取了新的不动产产权证书。2016年8月底，原告要求与被告重新签订房屋买卖合同遭拒，双方发生争议。2016年10月19日原告向本院提起诉讼，同年12月14日撤诉。2017年1月4日原告重新起诉，要求被告支付中介费用，双倍返还定金，赔偿再次购房差价损失等共计1654565元。
本院认为，原、被告双方签订的《房产交易合同》，系当事人双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行。被告房屋所有权证与房管部门登记不一致，应当变更后，再行出售。被告称重新变更登记后的不动产证书系新情况，双方应当重新签订房屋买卖协议，房屋售价以被告重新拟出价格的为准，因为房屋建筑面积变更属于不可抗力的情形。对于被告之抗辩，房屋产权证书虽然登记的部分事项发生变化，即房屋建筑面积增加了0.26平方米。但其变更内容及变更情势不属于重大变故，即有可能影响房屋产权人变化，或对房屋基本情况重新界定之意。所以，本案被告房产证书变更登记行为，不属于解除双方房屋买卖合同之条件。被告之后拒绝履行买卖合同属于违约行为。对于原告主张的买卖服务费、贷款服务费和代收评估费要求被告承担一节，因为房屋没有成交，贷款服务费和代收评估费原告可向居间方主张权利；对于买卖服务费，被告酌情给付原告15000元，剩余买卖服务费因房屋并未成交，原告可向居间方请求部分返还，本案不予涉及。被告收取原告定金50000元，应当双倍返还，即返还原告100000元。另外，鉴于2016年8月期间双方所争议住房坐落地区房屋价格出现上涨，双方自8月初接触，到8月底被告明确拒绝出售。由于被告的违约，致使原告丧失一个月的购房时机。由此，被告应当赔偿原告再次购房的经济损失。综合以上因素，酌情被告赔偿原告经济损失10万元为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的房屋买卖协议。
二、被告梁建忠于本判决生效之日起十日内给付原告李景耀买卖服务费15000元；
三、被告梁建忠于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李景耀定金100000元。
四、被告梁建忠于本判决生效之日起十日内赔偿原告李景耀购房经济损失100000元。
五、驳回原告李景耀的其他诉讼请求。
对上述判决款项，被告如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19690元，由原告李景耀负担17131元，被告梁建忠负担2559元。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 马 新
人民陪审员 林泽娜
人民陪审员 朱跃峰
二〇一七年七月六日
书 记 员 朱 洁
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。