上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初36447号原告：张玉明，男，1976年5月19日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：马迎春，女，1976年4月8日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：方方，上海市汇业律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：陆恩惠，上海市汇业律师事务所律师。被告：顾宏，女，1964年10月19日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄金祥(系被告顾宏丈夫)，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：季能平(系被告顾宏姐夫)，住上海市普陀区。被告：黄琳，女，1992年10月30日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李剑锋，上海百悦律师事务所律师。原告张玉明、马迎春与被告顾宏、黄琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用简易程序，于同年7月26日公开开庭进行了审理，后因案情需要依法转为普通程序，于同年12月1日组成合议庭再次公开开庭进行了审理。原告张玉明、马迎春及其共同委托诉讼代理人方方，被告顾宏的委托诉讼代理人黄金祥、季能平，被告黄琳及其委托诉讼代理人李剑锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉明、马迎春共同向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告就上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》(以下简称《合同》)；2.判令两被告赔偿两原告经济损失人民币(以下币种相同)152万元(房屋现值324万元与合同价172万元之间的差额)；3.判令两被告赔偿原告支出的律师费3万元；4.判令两被告承担本案受理费、评估费。事实和理由：2015年2月4日，两原告与两被告就系争房屋签订了《合同》，之后原告按约付款并申请办理贷款手续。现被告拒不履行合同义务，经原告多次催告，被告仍不履行。被告的行为已构成违约，原告请求解除《合同》并要求被告赔偿相应的经济损失。被告顾宏辩称，双方之间的《合同》并未生效，系争房屋评估价格过高。如果《合同》解除，应按合理的比例确定具体的差额，再根据原告付款比例确定被告应承担的责任。故请求驳回原告的诉请。被告黄琳辩称，不同意原告的全部诉讼请求。双方之间的《合同》未生效，被告黄琳并未在合同上签字，原告对此是明知的。被告已退还原告首付款，应根据实际情况来认定被告承担的责任。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对经庭审质证的《合同》、转账凭证、收据、住房公积金借款合同、房地产估价报告、律师函及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：两被告系母女关系，系争房屋系两被告共有。2016年2月4日，两原告作为买受人(乙方)与两被告作为卖售人(甲方)签订《合同》，约定甲、乙双方经协商一致，同意系争房屋转让价款共计172万元，双方确认在2016年4月30日之前办理转让过户手续。《合同》补充条款(一)约定，合同价172万元是甲方的到手价，税费由乙方承担；违约责任为10%；交房尾款为5,000元。对于付款方式，《合同》附件三约定，乙方在合同签订当日支付55万元首付款，第二期房款116.50万元于2016年3月31日前支付，尾款5,000元在房屋交接时支付；乙方申请公积金贷款839,000元。《合同》签订当日，原告马迎春通过银行将首付款55万元支付至被告顾宏账户，当日，被告顾宏向原告马迎春出具了收到首付款55万元的收据。之后，两原告办理公积金贷款手续，2016年3月9日，两原告申请的839,000元公积金贷款获批。2016年4月29日，两原告委托律师给两被告发函称，原告已按约支付房款并办理了贷款手续，贷款申请已获批准，并催告被告及时履行房屋交易过户手续。2016年7月11日，被告顾宏未经两原告同意，将其收取的55万元首付款通过银行返还至原告马迎春账户。庭审中，被告黄琳表示《合同》上其签名由中介员工或他人代签，并非其本人所签。两原告对该事实表示认同，但认为两被告系母女关系，系争房屋系两被告共有，故两原告与其签约。审理中，经两原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海百盛房地产估价有限公司就系争房屋的市场价值进行评估。2016年8月31日，上海百盛房地产估价有限公司出具估价报告，估价结果为：“本次评估的价值时点为2016年7月11日，在满足全部假设和限制条件下估价对象房地产于价值时点的估价结果为324万元。”对于该份估价报告，两原告表示认可；两被告均不予认可，认为估价结果过高。双方确认评估费9,540元已由两原告预缴。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。两原告与被告顾宏就系争房屋签订的买卖合同，对交易标的、交易价格、过户时间、房款支付方式及违约责任等均作出具体约定，合同在签订当日即已生效，双方均应按约履行。两被告以被告黄琳的签名并未其本人所签为由，否认合同效力，于法无据，本院不予采纳。合同签订后，原告按约履行支付首付款、申请公积金贷款等合同义务，由于被告拒不履行办理房屋过户手续，导致两原告无法实现合同目的，现两原告请求解除合同，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告顾宏以系争房屋系家庭共同财产，未经家庭其他成员同意为由，拒不履行合同约定的义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。两原告基于信赖，相信被告顾宏具有出售系争房屋的完整权限，导致合同最终无法继续履行，故两原告在签约过程中亦未尽审慎审查义务，也存在一定责任。审理中，两原告认可《合同》上被告黄琳的签名并非其本人所签，根据这一事实，在签订《合同》前被告黄琳未经授权他人，事后也不予追认的情况下，该签字行为对被告黄琳不产生法律效力，两原告要求其承担相应的赔偿责任，依据不足，本院不予支持。对于赔偿数额，被告虽认为评估报告估价过高不予认可，但其未提供反证推翻，本院仍以该评估报告作为参考依据，再行结合本案实际履行情况，充分注意到两原告的付款情况、系争房屋溢价幅度及其未尽注意义务等事实；被告顾宏的违约行为、未积极履行合同义务以及其返还首付款等事实，从体现对违约方的惩戒，保护守约方的合法利益角度出发，对赔偿数据酌情调整为80万元。此外，对于两原告主张的律师费，因无合同约定及法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告张玉明、马迎春与被告顾宏就上海市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；二、被告顾宏于本判决生效之日起十日内支付原告张玉明、马迎春赔偿金80万元；三、驳回原告张玉明、马迎春的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,200元，由被告顾宏11,800元，原告张玉明、马迎春负担13,400元；财产保全费5,000元，评估费9,540元，均由被告顾宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陶郑忠人民陪审员  田有娣人民陪审员  梅丽华二〇一七年二月十日书 记 员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。