青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民一终字第264号
上诉人（原审原告）孙杰。
委托代理人孙满荣。
被上诉人（原审被告）青海海宏房地产有限责任公司。
法定代表人于志坚，公司总经理。
委托代理人姚菊元，公司职员。
上诉人孙杰因与被上诉人青海海宏房地产有限责任公司（以下简称海宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西宁市城西区人民法院（2015）西民一初字第1150号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人孙杰的委托代理人孙满荣，被上诉人海宏公司的委托代理人姚菊元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2009年8月2日，孙杰与海宏公司签订《商品房预售合同》。合同约定孙杰购买海宏公司开发的位于西宁市城西区海湖路海宏壹号公寓B区6号楼1063室商品房一套（建筑面积135.99平方米），售房单价2500元/平方米，房屋总价款为340900元。该合同第十四条规定：海宏公司应当在2011年6月30日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。该合同第九条规定：“出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。另在合同中约定海宏公司应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构申请办理初始登记，如逾期未办理初始登记，出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。合同签订后，孙杰依约付清全部购房款，但海宏公司却未按合同约定的期限接通天然气供孙杰使用亦没有自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构申请办理初始登记，致使纠纷产生。
另查明，孙杰于2013年4月3日公告之后的2013年7月6日实际接收房屋。
原审法院认为，孙杰与海宏公司经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。海宏公司未依照合同约定的期限向孙杰提供天然气使用构成违约，理应按照合同约定承担逾期接通天然气的违约责任，应向孙杰支付违约金。关于孙杰主张海宏公司支付天然气违约金自2011年6月30日至2014年10月29日逾期1216天未开通天然气的违约金41453元的诉讼请求，应当以实际接收房屋时间为限，即自2011年6月30日至2013年7月6日逾期736天，以房屋总价款340900元为基数，每日按万分之一计算，再按四分之一比例核算为6272.56元，予以支持。关于孙杰要求判令海宏公司支付因迟延向房屋登记机构申请办理该房屋初始登记的违约金3409元的诉讼请求，因合同未明确约定申请办理房屋初始登记的违约责任，孙杰的该项诉讼请求，不予支持。遂判决：一、青海海宏房地产有限责任公司支付孙杰逾期未接通天然气违约金6272.56元。二、驳回孙杰要求判令海宏公司支付因迟延向房屋登记机构申请办理该房屋初始登记的违约金3409元的诉讼请求。
孙杰上诉称，2009年8月2日，孙杰与海宏公司签订《商品房预售合同》（以下简称《合同》)，合同约定：孙杰购买海宏公司开发的位于西宁市海湖新区“海湖壹号公寓”B区6号楼1063室商品房一套，建筑面积136.36m2，总房款340900元，交房期限为2011年6月30日，合同签订后孙杰按约定付了房款。但海宏公司严重违约，未按合同约定交房，更严重的是迟延1216天接通天然气，迟延600多天向房屋登记机构申请办理初始登记，应该承担违约责任。一、关于迟延接通天然气的违约金问题。《合同》第十四条约定：海宏公司应当于2011年6月30日将水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定的日期未达到使用条件。双方同意按合同第九条处理，即：海宏公司每日向孙杰支付己付房款万分之一的违约金。但海宏公司未按约定的期限(2011年6月30日)接通天然气，而直至2014年10月29日才将天然气接通，违约1216天，应支付违约金（340900元×1÷10000×1216=41453元)，一审法院认为海宏公司支付违约金“应当以实际接收房屋时间为限，即自2011年6月30日至2013年7月6日逾期736天，以房屋总价款340900元为基数，每日按万分之一计算，再按四分之一比例核算为6272.56元”显然是错误的。第一、一审法院“以实际接收房屋时间为限”计算违约金是错误的。孙杰接收房屋的时间是2013年7月6日，接收房屋时孙杰对房屋存在的问题（含天然气未通)提出了书面异议，在一审庭审中，海宏公司对孙杰提交的书面异议认为对此真实性无异议，一审法院认为接收房屋的行为就是对天然气接通的默认显然是错误的。第二、接通天然气的时间是2014年10月29日，违约1216天，一审法院按违约736天计算是错误的。第三、《合同》约定：如果在规定的日期未达到使用条件，海宏公司每日支付己付房款的万分之一的违约金，一审法院算出违约金后，“再按四分之一比例核算”，确实难以理解其中的缘由。二、关于海宏公司迟延向房屋登记机构申请办理初始登记应支付违约金问题。《合同》第十五条约定，“出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构申请办理初始登记……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的……出卖人按已付房款1％向买受人支付违约金”。根据被上诉人提供的《竣工验收备案表》记载，B6#住宅楼竣工验收日期为20l2年11月21日，孙杰已于2012年10月20日将办证所需的维修基金2045.40元、契税5113．5元交给了海宏公司，海宏公司于2015年3月12日才通知向孙杰收取增加面积的款项，违约600多天，应向孙杰支付房款百分之一的违约金3409元，一审法院认定“没有自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构申请办理初始登记”的事实后，认为：“关于原告要求判令被告支付因迟延向房屋登记机构申请办理该房屋初始登记的违约金3409元，因合同未明确约定申请办理房屋初始登记的违约责任，原告该项诉讼请求，本院不予支持”，《合同》第十五条第二款2项明确约定，“……出卖人按已付房款的1％向买受入支付违约金。”一审法院对当事人的约定视而不见，却认为合同未明确约定申请办理房屋初始登记的违约责任，故“原告该项请求，本院不予支持”。以上“认定”和“认为”相互矛盾，不能自圆其说，请二审法院予以纠正。为此诉求：一、依法撤销西宁市城西区人民法院(2015)西民一初字第1150号民事判决；二、依法判令海宏公司向孙杰支付迟延接通天然气的违约金41453元；三、依法判令海宏公司支付因迟延向房屋登记机构申请办理房屋初始登记的违约金3409元；四、本案一、二审诉讼费用由海宏公司承担。
海宏公司以原审判决认定事实清楚，应予维持作了答辩。
庭审中，双方就交房的截止日期有异议外，对原审法院查明的其他事实没有异议，应予确认。
本院认为，海宏公司未按合同约定时间接通天然气，应承担相应的违约责任。天然气未接通违约金计算起止时间，因双方对天然气未接通的起算时间不持异议，本院予以确认，但对于天然气未接通的截止时间，海宏公司虽在公告交房时天然气仍未接通，但2013年7月6日孙杰前往海宏公司处接收房屋，应视为孙杰对房屋存在天然气未接通瑕疵事实的默认，另天然气作为房屋的配套设施未接通，依合同约定亦属海宏公司逾期交房的违约责任,原审法院将未接通天然气的违约金截止期限计算至孙杰实际接房日并无不当。依合同约定交房时水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，孙杰接房时水电均已接通入户，电梯运行正常，仅有天然气尚未接通，故原审法院按天然气未接通只占合同约定附属设施中水、电、天然气、电梯的四分之一计算天然气未接通的违约金并无不妥。孙杰认为接受房屋时曾提出异议，应以天然气实际接通日计算违约金的主张，虽孙杰在接受房屋时对天然气未接通向海宏公司提出异议，但孙杰实际接受了房屋，应视为对天然气未接通的瑕疵事实予以认可，故对此理由本院不予支持。关于孙杰要求判令海宏公司支付因迟延向房屋登记机构申请办理该房屋初始登记的违约金3409元的诉讼请求，因合同未明确约定申请办理房屋初始登记的违约责任，孙杰的该项诉讼请求，本院不予支持。综上,原判认定事实清楚,适用法律正确,处理适当,应予维持。上诉人孙杰的上诉理由不能成立,应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费922元，由孙杰负担。
本判决为终审判决。
审判长 付元泰
审判员 李宏宁
审判员 李 娟
二〇一五年十月二十日
书记员 张 媛
附：法律适用条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；