福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初286号
原告福州忠观房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县。
法定代表人宋忠官，职务董事长。
委托代理人张本钟，福建国富律师事务所律师。
被告刘建煊，男，1969年9月24日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告福州忠观房地产开发有限公司与被告刘建煊租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理。依法由审判员林妍适用简易程序公开开庭进行了审理，原告福州忠观房地产开发有限公司委托代理人张本钟、被告刘建煊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福州忠观房地产开发有限公司诉称，2010年11月1日，原告福州忠观房地产开发有限公司与被告刘建煊签订《酒楼租赁合同》，约定将原告所有的座落于闽侯县内的酒楼租赁给被告用于商业经营，租赁期限为10年，自2010年11月1日至2020年10月31日止。租金每月每平方米为人民币15元，共1746.33平方米，计每月租金26194.95元（人民币贰万陆仟壹佰玖拾肆元玖角伍分），租约满三年后，从第四年起每平方米每年增加1元，即：第四年16元、第五年17元、第六年18元直到合同期满。每半年付一次租金，每年1月1日前付全年租金的50%，每年7月1日前付清全年租金，租金以现金方式一次性付给原告。租金不得逾期支付，每逾期一天，原告有权按被告实欠租金总额每日1%加收滞纳金。被告逾期交付租金超过30天的，原告可提前终止租赁合同，收回酒楼及所有配套设施设备。本合同生效后，被告在租赁场所设立了“闽侯县某某大酒楼”经营餐饮等项目，自2013年起便断断续续多次拖欠租金，截止到2015年10月，累计拖欠租金人民币440257元，应按实欠租金总额的日1%计算，本案仅按日1‰主张违约金，其中，2014年7月1日前应缴纳的租金差额91743元自2014年7月2日起算，暂计算至2015年10月31日止，共486天，违约金为人民币44587.10元；2015年1月1日前应缴纳的租金161162元自2015年1月2日起算，共303天，违约金为人民币48832.07元；2015年，7月1日前应缴纳的租金161162元自2015年7月2日起算，共122天，违约金为人民币19661.76元，违约金共计为人民币113080.93元。原告经过多次书面或委托律师发函催讨租金，被告均置之不理，酒楼租赁合同约定的解除条件业已成就，原告有权解除租赁合同，要求被告腾空酒楼。被告理应结清租金及水电费。综上所述，为了维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向法院起诉，请求法院：一、判令被告立即支付房屋租金人民币414067元及逾期付款违约金人民币113080.93元（滞纳金应按实欠租金总额的日1%计算，本案仅按日1‰主张违约金，其中，2014年7月1日前应缴纳的租金差额91743元自2014年7月2日起算，暂计算至2015年10月31日止，共486天，违约金为人民币44587.10元；2015年1月1日前应缴纳的租金161162元自2015年1月2日起算，共303天，违约金为人民币48832.07元；2015年7月1日前应缴纳的租金161162元自2015年7月2日起算，共122天，违约金为人民币19661.76元，应全部计算至实际付清之日止）；二、判令立即解除原被告双方于2010年11月1日签署的《酒楼租赁合同》，被告应于合同解除之日立即腾空房屋结清水电费，并承担自2016年1月1日起以每平方月租金17元按1746.33平方米计算租金或占用费至上述房屋腾空之日止；三、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告刘建煊辩称，原告所述是事实。
原告福州忠观房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、酒楼租赁合同，证明1、原被告之间具有租赁合同关系，租赁期限为10年，自2010年11月1日至2020年10月31日止。2、租金每月每平方米为人民币15元，共1746.33平方米，计每月租金26194.95元（人民币贰万陆仟壹佰玖拾肆元玖角伍分），租约满三年后，从第四年起每平方米每年增加1元，即：第四年16元、第五年17元、第六年18元直到合同期满。每半年付一次租金，每年1月1日前付全年租金的50%，每年7月1日前付清全年租金，租金以现金方式一次性付给原告。3、租金不得逾期支付，每逾期一天，原告有权按被告实欠租金总额每日1%加收滞纳金。被告逾期交付租金超过30天的，原告可提前终止租赁合同，收回酒楼及所有配套设施设备；证据二、房屋所有权证，证明本案租赁场所权属清晰；证据三、营业执照、证据四、消防安全检查合格证，证明租赁场所已经交付被告经营使用；证据五、律师函及签收凭证，证明原告催讨租金的事实。
被告刘建煊未向法庭提交证据。
本院认为，被告对原告证据的真实性和证明对象均无异议。本院对原告证据真实性予以确认。
经审理查明，原被告于2010年11月1日签订《酒楼租赁合同》，租赁期限自2010年11月1日至2020年10月31日止。经查，坐落于闽侯县某商贸街商住楼（酒楼）整座属于福州忠观房地产开发有限公司所有。2015年6月26日，原告向被告发出《律师函》，要求被告立即支付租金并承担违约责任。租金系半年支付一次，2014年下半年租金被告拖欠91743元。2015年全年租金322324元被告也未支付。2016年起，月租金按每平方米17元计算，面积为1746.33平方米，2016年起的房屋占有使用费亦未支付。
本院认为，原被告签订的《酒楼租赁合同》合法有效。现被告从2014年下半年起即拖欠了部分租金，2015年全年租金未支付，原告主张被告支付上述欠款及违约金，本院予以支持。根据《酒楼租赁合同》第五条第3点，原告有权提前中止合同。原告于2015年6月26日向被告发出了《律师函》，告知被告合同解除的条件已成就，要求被告采取协商态度积极履行付款义务，否则将提前终止合同并诉诸法律。现原告要求立即解除原被告签订的《酒楼租赁合同》，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告刘建煊应于本判决生效之日起十日内支付原告福州忠观房地产开发有限公司2014部分及2015整年租金人民币414067元及违约金（违约金按日千分之一计，其中91743元从2014年7月2日起算至实际付款日止，161162元从2015年1月2日起算至实际付款日止，161162元从2015年7月2日起算至实际付款日止）。
二、解除原告福州忠观房地产开发有限公司与被告刘建煊于2015年12月31日签订的《酒楼租赁合同》，被告应于本判决生效之日起十日内腾空酒楼。
三、被告刘建煊应于本判决生效之日起十日内支付原告福州忠观房地产开发有限公司2016年租金（自2016年1月1日起至本判决生效之日止，按每平方米17元，面积为1746.33平方米计）。
四、被告刘建煊应于本判决生效之日起十日内支付原告福州忠观房地产开发有限公司房屋占有使用费（自本判决生效之日起至腾空酒楼之日止，按每平方米17元，面积为1746.33平方米计）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9333元，因以简易程序结案，依法减半收取，实收4666.5元，由被告刘建煊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林妍
二〇一六年三月十四日
书记员 高芳
附：本案适用法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。