湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初3726号
原告：恩施州农发信用担保股份有限公司（以下简称恩施州农发担保公司），住所地恩施市金桂大道硒都茶城1幢390号，统一社会信用代码91422800784479047W。
法定代表人：马家敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：严奉祥、刘威，湖北雄视律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：洪家玉，男，1962年8月28日出生，湖北省建始县人，汉族，住建始县，
被告：建始县东湖魔芋专业合作社，住所地建始县花坪镇沈家荒村三组，统一社会信用代码934228226980196934。
法定代表人：洪家玉，该公司理事长。
原告恩施州农发担保公司与被告洪家玉、建始县东湖魔芋专业合作社追偿权纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恩施州农发担保公司的委托诉讼代理人刘威、被告洪家玉兼建始县东湖魔芋专业合作社的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恩施州农发担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告洪家玉立即向原告偿还代偿款300000元；2、判令被告洪家玉向原告支付自2015年12月1日起至款项付清之日至的资金占用费，以300000元为本金按月利率20‰的标准计付；3、判令被告洪家玉抵押给原告的位于建始县业州镇人民大道4号的一处房屋（房屋所有权证为建始县房权证房改私字第××号），在拍卖或变卖后，原告在抵押权范围内对拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告洪家玉抵押给原告的五十铃牌轻型普通货车一辆（车牌号鄂Ｑ×××××）、桑塔纳牌轿车一辆（车牌号鄂Ｑ×××××），在拍卖或变卖后，原告在抵押权范围内对拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；5、判令被告建始县东湖魔芋专业合作社抵押给原告的庆铃牌中型箱式货车一辆（车牌号鄂Ｑ×××××）,在拍卖或变卖后，原告在抵押权范围内对拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；6、判令二被告承担本案诉讼费；7、判令二被告承担本案法律服务费。事实与理由：2015年6月2日被告洪家玉与恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行签订了《个人借款合同》，合同约定，恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行向被告洪家玉贷款30万元，借款期限2015年6月2日至2015年12月1日，月利率为7‰。同日，原告为该笔贷款向恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行以定期存单提供了质押担保，并签订了《权利质押合同》。合同签订后，恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行向被告洪家玉发放了贷款30万元。2015年6月2日，原告与被告洪家玉签订了《担保服务协议》，协议约定，原告同意为被告洪家玉与贷款人恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行签订的《个人借款合同》提供连带责任保证担保；因被告洪家玉未履行借款合同而导致贷款人向原告索赔的，经原告认定并代偿后，被告洪家玉对原告的认定和代偿行为不得以任何理由予以否认或提出抗辩；从代偿之日起，原告向被告洪家玉追偿的范围包括全部代偿款、利息以及原告为实现债权而产生的诉讼费、法律服务费、差旅费等所有费用；原告就实际发生的代偿金额按月25‰的标准向被告洪家玉收取资金占用费；如协议履行发生争议，可向原告住所地人民法院起诉。2015年6月2日被告洪家玉、被告建始县东湖魔芋专业合作社就《个人借款合同》项下贷款向原告提供了反担保抵押物并分别签订了《动产抵押反担保合同》《动产抵押反担保合同》《房地产抵押反担保合同》，合同约定的反担保抵押物分别为被告洪家玉所有的五十铃牌轻型普通货车一辆（车牌号鄂Ｑ×××××）、桑塔纳牌轿车一辆（车牌号鄂Ｑ×××××），被告建始县东湖魔芋专业合作社合所有的庆铃牌中型箱式货车一辆（车牌号鄂Ｑ×××××）、位于建始县业州镇人民大道4号的房屋（房屋所有权证为建始县房权证房改私字第××号）。合同约定的反担保范围均为原告依《权利质押合同》代借款人洪家玉清偿的全部金额（包括但不限于借款本金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用等）；依《担保服务协议》借款人洪家玉应向原告支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；原告实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、法律服务费、咨询费、差旅费、抵押物处置费、过户费等。合同签订后，原告就被告提供的反担保抵押物分别办理了抵押登记。贷款到期后，被告洪家玉因资金困难，未能按期清偿。2015年11月30日，被告洪家玉向原告提出了书面代偿申请，请求原告向贷款人恩施州常农商村镇银行恩施支行代偿贷款30万元，并承诺于2016年2月29日前偿还原告代偿款及相关费用。同时承诺代偿期间资金占用费按月30‰执行。被告洪家玉收到代偿款后偿还了全部贷款本息。原告代偿后，多次要求被告洪家玉偿还代偿款及相关费用，但被告洪家玉至今未支付。现原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，请法院查明事实，依法判决。
被告洪家玉、建始县东湖魔芋专业合作社辩称，原告所诉属实，现因资金困难，愿意约期偿还原告代偿款本金，没有能力偿还资金占用费等费用，请求原告放弃其他诉求。
本院经审理认定事实如下：2015年6月2日,被告洪家玉与恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行签订了《个人借款合同》，合同约定，恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行给被告洪家玉贷款30万元，借款期限自2015年6月2日至2015年12月1日，月利率为7‰，按季结息到期还本。同日，原告与恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行签订《权利质押合同》，约定原告以定期存单为上述贷款提供质押担保。合同签订后，恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行给被告洪家玉发放了贷款30万元。2015年6月2日，原告与被告洪家玉签订了《担保服务协议》，约定原告同意为被告洪家玉与恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行签订的《个人借款合同》提供担保，如被告洪家玉未履行借款合同而导致贷款人向原告索赔的，原告代偿后，被告洪家玉不得以任何理由予以否认或提出抗辩；从代偿之日起，原告向被告洪家玉追偿的范围包括全部代偿款、利息以及原告为实现债权而产生的诉讼费、法律服务费、差旅费等所有费用；原告就实际发生的代偿金额按月25‰的标准向被告洪家玉收取资金占用费；如协议履行发生争议，应向原告住所地人民法院起诉。同时，原告与被告洪家玉、建始县东湖魔芋专业合作社分别签订了《动产抵押反担保合同》《房地产抵押反担保合同》《动产抵押反担保合同》，合同约定反担保抵押物分别为被告洪家玉所有的五十铃牌轻型普通货车一辆（车牌号鄂Ｑ×××××）、桑塔纳牌轿车一辆（车牌号鄂Ｑ×××××）、位于建始县业州镇人民大道4号的房屋（房屋所有权证为建始县房权证房改私字第××号），被告建始县东湖魔芋专业合作社所有的庆铃牌中型箱式货车一辆（车牌号鄂Ｑ×××××），反担保范围均为包括但不限于代偿款本金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用。原、被告就反担保抵押物分别办理了抵押登记。贷款到期后，被告洪家玉未能清偿。2015年11月30日，被告洪家玉向原告提出了书面代偿申请，请求原告向恩施州常农商村镇银行恩施支行代偿贷款30万元，承诺于2016年2月29日前偿还原告代偿款及相关费用，代偿期间资金占用费按月30‰执行。2015年12月1日，原告向被告洪家玉转账支付代偿款30万元。到期后，被告洪家玉未偿还原告代偿款。
本院认为，原告与被告洪家玉、建始县东湖魔芋专业合作社分别签订的《担保服务协议》《动产抵押反担保合同》《房地产抵押反担保合同》《动产抵押反担保合同》合法有效。原告在代为被告洪家玉偿还贷款后，对被告洪家玉享有追偿权。被告未按约定及时偿还原告代偿款，其行为违约，原告要求被告洪家玉偿还代偿款、支付资金占用费、法律服务费的理由正当，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，对原告主张的资金占用费、法律服务费的计算标准以不超过年利率24%为限。原告主张对被告洪家玉、建始县东湖魔芋专业合作社提供的抵押物在抵押权范围内对拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、第五十七条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条之规定，判决如下：
一、被告洪家玉于本判决生效之日起十日内偿还原告恩施州农发信用担保股份有限公司代偿款300000元及自2015年12月1日至清偿之日按年利率24%计算的资金占用费。
二、原告恩施州农发信用担保股份有限公司对被告洪家玉的抵押物五十铃牌轻型普通货车一辆（车牌号鄂Ｑ×××××）、桑塔纳牌轿车一辆（车牌号鄂Ｑ×××××）、位于建始县业州镇人民大道4号的房屋（所有权证为建始县房权证房改私字第××号）及被告建始县东湖魔芋专业合作社的抵押物庆铃牌中型箱式货车一辆（车牌号鄂Ｑ×××××）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告建始县东湖魔芋专业合作社承担担保责任后，有权向被告洪家玉追偿。
四、驳回原告恩施州农发信用担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告洪家玉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 聂本军
二〇一七年九月五日
书记员 张 悦