河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）承民终字第01328号
上诉人（原审被告）ＸＸ友。
上诉人（原审被告）姜秀杰。
被上诉人（原审原告）白云。
委托代理人白树棠（系白云父亲）。
委托代理人李伟华。
被上诉人（原审被告）滦平县鼎金物业服务有限公司。
法定代表人候在平。
上诉人ＸＸ友、姜秀杰与被上诉人白云、滦平县鼎金物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2014）滦民初字第164号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人ＸＸ友、姜秀杰，被上诉人白云的委托代理人白树棠、李伟华到庭参加了诉�。被上诉人滦平县鼎金物业服务有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，原告白云系XX鑫港XXX-X-XXX室的业主，被告ＸＸ友、姜秀杰系XX鑫港XXX-X-
XXX室的业主，原告白云与被告ＸＸ友、姜秀杰上下楼为邻。2013年10月29日上午，被告ＸＸ友、姜秀杰家跑水，渗漏到原告白云家，造成原告白云家被浸泡。被告ＸＸ友、姜秀杰认为已于2013年10月27日晚给被告滦平县鼎金物业服务有限公司打电话，要求物业公司将暖气阀门关闭，被告滦平县鼎金物业服务有限公司认可姜秀杰打过电话，但认为被告电话记录薄上没有详细记录被告姜秀杰打电话的内容，不能证明姜秀杰打电话是要求关闭暖气阀门。经滦平县价格认证中心鉴定，作出滦价认字（2014）004号价格认证结论书，原告白云支出鉴定费200.00元，鉴定结论原告白云被浸泡房屋的财产损失为5030.00元。原告白云和被告滦平县鼎金物业服务有限公司对鉴定结论无异议。被告ＸＸ友、姜秀杰对鉴定结论不予认可，认为原告白云有扩大损失的行为，但未提供证据。庭审中原告白云与被告ＸＸ友、姜秀杰、被告滦平县鼎金物业服务有限公司对原告白云的房屋的入住时间达成一致意见，认为在2013年10月29日原告白家的房屋没有受到浸泡的情况下，2013年12月20日便可以入住，正常装修至入住时间应为51天。据此，原告白云实际影响入住的时间认定为2013年12月20日至开庭完毕即2014年3月20日后的51天，共141天。滦平县价格认证中心对原告白云家浸泡的损失鉴定为5030.00元，原告白云和被告滦平县鼎金物业服务有限公司均无异议，被告ＸＸ友、姜秀杰不予认可，认为原告白云自行扩大损失，未提供证据，对原告白云家因浸泡产生的财产损失依法认定为5030.00元；原告白云要�影响其入住的房屋租赁费每年6000.00元，物业费1183.00元，被告ＸＸ友、姜秀杰不予认可，被告滦平县鼎金物业服务有限公司认为原告白云主张的房屋租赁费及物业费应按实际影响入住的时间计算。对原告白云延迟入住所致的房屋租金损失认定为6000.00元／365天X141天计2317.80元；对原告白云的物业费损失认定为1183.00元／365天X141天计457.00元；原告白云主张买煤及运煤合款3150.00元，被告ＸＸ友、姜秀杰不予认可，被告滦平县鼎金物业服务有限公司认为应按实际影响入住天数计算，原告白云交纳了2013年11月1日至2014年3月31日共150天的取暖费2738.00元，因原、被告双方认可原告白云的正常入住时间为2013年12月20日，至3月31日取暖期结束共100天，对取暖费损失依法认定2738.00元／150天X100天计为1825.30元；原告白云主张冲印照片38张合款38元，被告ＸＸ友、姜秀杰不予认可，被告滦平县�金物业服务有限公司无异议，此费用原告白云已经实际支出，且照片已经当庭出示，依法予以认定；原告白云主张鉴定费200.00元，被告均无异议，依法予以认定。综上所述，原告白云各项经济损失依法认定为：漏水浸泡财产损失5030.00元；延迟入住造成的房屋租金损失2317.80元，物业费损失457.00元，取暖费损失1825.30元，冲印照片费38.00元，鉴定费200.00元，合计9868.10元。
原审法院判决认为，公民的民事权益受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告ＸＸ友、姜秀杰在装修房屋时未采取正确措施，导致漏水，渗漏到原告白云家，造成原告白云的经济损失，被告ＸＸ友、姜秀杰作为直接侵权人，应对原告白云因被告ＸＸ友、姜秀杰家漏水所致的经济损失承担赔偿责任。被告ＸＸ友、姜秀杰提供的证据不能证实其已经电话告知被告滦平县鼎金物业服务有限公司要求关闭暖气阀门，是物业公司的不作为导致原告白云家被浸泡，其主张应由被告滦平县鼎金物业服务有限公司对原告白云家损失进行赔偿，因无证据证实被告滦平县鼎金物业服务有限公司在本案中有过错，被告ＸＸ友、姜秀杰的理由不能成立。被告滦平县鼎金物业服务有限公司为原告白云及被告ＸＸ友、姜秀杰提供物业服务，原告白云家被浸泡是因为被告ＸＸ友、姜秀杰家装修时采取措施不当造成，无证据证实与被告滦平县鼎金物业服务有限公司有关，原告白云认为被告滦平县鼎金物业服务有限公司存在一般过失，应承担连带赔偿责任的理由亦不能成立。据此判决：一、由被告ＸＸ友、姜秀杰赔偿原告白云的财产损失、延迟入住所致房屋租金损失、物业费损失、取暖费损失、照片冲印费、鉴定费等合计9868.10元，此款于判决生效后五日内付清。二、驳回原告白云的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费190.00元，由原告白云负担70.00元，被告ＸＸ友、姜秀杰负担120.00元。
宣判后，上诉人ＸＸ友、姜秀杰不服，向本院提出上诉。其主要上诉理由为：2013年8月底，上诉人领取楼房（XX鑫港XXX-X-
XXX）钥匙并开始装修，2013年10月25日左右给暖气后面刮腻子，将暖气卸下，当时暖气里没水。2013年10月27日晚上诉人姜秀杰看电视，滦平县供热公司打广告，天气变冷，县城提前供暖，初定11月1日供暖。上诉人担心供暖跑水，因上诉人姜秀杰在滦平县火斗山乡拉海沟中心校上班，当时居住在拉海沟，离县城较远，姜秀杰的丈夫ＸＸ友在北京工作，上诉人姜秀杰赶紧找邻居做水暖工的ＸＸ义问咋办，ＸＸ义说给楼房物业打电话把楼道暖气供热阀门关闭，上诉人姜秀杰当时就给滦平县鼎金物业服务有限公司打电话，前两次占线，第三次打通，物业公司一个男的接的电话，上诉人说明情况让物业工作人员将XX鑫港XXX-
X-
XXX室供热管道阀门关闭，对方明确表示同意，上诉人才放心挂掉电话。不成想滦平县鼎金物业服务有限公司没派人去，致使2013年12月29日供热管道跑水将被上诉人白云家泡了。一审法院对证据采信存在错误，上诉人对自己的主张提供了通话记录来证明，被上诉人滦平县鼎金物业服务有限公司认可通话，不认可通话内容，但又不能证明说啥，上诉人认为举证充分。综上所述，上诉人认为被上诉人白云的经济损失应由滦平县鼎金物业服务有限公司承担，而不是上诉人。请求二审法院查明事实，依法改判。
被上诉人白云辩称：一审法院认定事实清楚，适�法律正确，请求二审法院维持原判。
被上诉人滦平县鼎金物业服务有限公司，经本院依法传唤未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经本院审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为：上诉人ＸＸ友、姜秀杰在装修房屋时未采取正确措施，导致漏水，造成被上诉人白云家经济损失的事实清楚。上诉人作为直接侵权人，应对因漏水而给被上诉人白云家造成的经济损失承担赔偿责任。虽上诉人ＸＸ友、姜秀杰主张，其已电话告知被上诉人滦平县鼎金物业服务有限公司，要求关闭供热阀门，由于被上诉人滦平县鼎金物业服务有限公司的不作为，而导致被上诉人白云家浸泡，对于被上诉人白云家的损失，应由被上诉人滦平县鼎金物业服务有限公司承担责任，但无证据证实具体的通话内容和被上诉人滦平县鼎金物业服务有限公司存在过错。因此，原审法院根据�案事实，依法判决由上诉人ＸＸ友、姜秀杰给付被上诉人白云的各项经济损失及数额并无不当。故上诉人ＸＸ友、姜秀杰提出的上诉理由，证据不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币190.00元，由上诉人ＸＸ友、姜秀杰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冉雪芳
审 判 员 郑建强
代理审判员 张喜艳
二〇一四年七月三十日
书 记 员 段映雪
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