广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法龙民一初字第207号
原告郑东林，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
委托代理人苏崎，广东百勤律师事务所律师。
被告陈小娴，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告郑东林诉被告陈小娴民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月4日受理后，依法由代理审判员彭晓娜适用简易程序独任审判，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏崎到庭参加诉讼。被告陈小娴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月9日，被告因资金周转困难向原告借款人民币80000元，双方就借款金额、期限、还款方式以及使用被告名下位于东莞市石龙镇崇文街141号（四楼）房产作为该笔借款的全额担保等事宜签订了《个人抵押借款合同》，并于2013年10月15日到房管部门办理抵押权登记手续。为维护自身合法权益，原�起诉请求法院判令：1、被告一次性返还全部借款80000元；2、被告支付月利息从2013年10月9日暂计至2014年6月9日共16000元，并顺延至被告返还完毕上述全部借款之日止；3、被告支付利息滞纳金从2013年10月9日暂计至2014年6月9日共57600元，并顺延至被告返还完毕上述全部借款之日止；4、被告支付原告因本案产生的律师费用10000元；5、确认原告有权就抵押房产拍卖、变卖及折价所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；6、被告承担本案诉讼费用。
被告陈小娴没有作答辩，在举证期限内亦没有提交证据。
经审理查明，2013年10月9日，原、被告双方签订《借款借据》以及《个人抵押借款合同》，约定“陈小娴向郑东林借款人民币80000元，借款期限自2013年10月9日至2033年10月9日止；月利率为2.5%，不得超过银行同期贷款利率四倍，并于每月5日前支付当月利息；陈小娴以其所有的位于东莞市石龙镇崇文街141号（四楼）的房屋作为抵押担保；如推迟归还借款，陈小娴应当按日支付滞纳金3‰；若出现不能按期支付月利息，郑东林有权立即追索全部借款，占管抵押物，并按拖延偿还时间以约定利率计付利息和滞纳金，因本借据产生的费用全部由陈小娴承担（如追偿借款的律师费、诉讼费等）；抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金等损害赔偿以及律师费、诉讼费、执行费、公证费等郑东林实现债权及抵押权的费用。如陈小娴未按照约定支付每月利息，超过10日的，郑东林有权提前追回借款全额及所欠利息，结束本合同出借关系。”陈小娴以其位于东莞市石龙镇崇文街141号（四楼）的房屋作为借款的抵押担保物，双方己办理抵押登记手续。
郑东林于2013年10月9日借款80000元给陈小娴，其中现金21000元、汇款59000�，有《收款收据》、银行汇款凭证佐证。
郑东林提交民事委托代理合同以及发票，主张其为追究陈小娴的违约行为而产生的律师费10000元。
庭审中，郑东林称陈小娴借款后均没有支付月利息以及归还本金。
以上事实有《借款借据》、《个人抵押借款合同》、《收款收据》、《房地产权证》、《他项权证》、民事委托代理合同、发票及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告陈小娴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利。郑东林主张借款80000元给陈小娴，并提供由陈小娴签名的《借款借据》以及《个人抵押借款合同》原件予以证明，可以认定陈小娴向郑东林借款80000元。陈小娴借款后没有按照合同约定支付借款利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，陈小娴存在未履行合同约定义务行为，现郑东林起诉要求陈小娴偿还借款，本院依法予以支持。
根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”由于双方在借款时既约定借款利息又约定滞纳金，两者之和已超过依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定的利率限度所计算的数额（即中国人民银行同期同类贷款利率的四倍），对于超出部分，本院不予支持，故陈小娴应支付郑东林利息、滞纳金共计为：以80000元为本金，从2013年10月9日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至还清之日止。
关于律师费问题。郑东林提供民事委托代理合同以及发票，主张其为追究陈小娴的违约行为而产生的律师费10000元合理，本院予以支持。
抵押房屋己办理抵押登记手续，抵押合法有效，本院确认郑东林对抵押房屋享有抵押权，对其拍卖、变卖或折价的价款在前述确定的债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈小娴应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郑东林偿还借款80000元，并支付借款利息、滞纳金共计为：以80000元为本金，从2013年10月9日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至还清之日止。
二、被告陈小娴应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告郑东林律师费10000元。
三、原告郑东林对被告陈小娴位于东莞市石龙镇崇文街141号（四楼）的房屋享有抵押权，对其拍卖、变卖或折价的价款在上述第一、二判项确定的债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告郑东林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1786元（原告已预交），由被告陈小娴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 彭晓娜
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 卢立晃
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力�使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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