上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初10180号
原告(反诉被告)：何维钢，男，1973年11月4日出生，汉族，住上海市。
原告(反诉被告)汤蕾，女，1944年2月11日出生，汉族，住上海市。
两原告共同委托诉讼代理人：钱昌杰，上海市大公律师事务所律师。
被告(反诉原告)：胡烨，女，1984年1月6日出生，汉族，住上海市。
被告(反诉原告)：赵欣旻，男，1978年1月14日出生，汉族，住上海市。
第三人：上海福人居房地产经纪有限公司，住所地上海市长宁区双流路XXX号XXX层。
法定代表人：李钢辉，董事长。
委托诉讼代理人：蔡俊，上海睦达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈彧，上海睦达律师事务所律师。
原告何维钢、汤蕾与被告胡烨、赵欣旻，第三人上海福人居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人钱昌杰，被告胡烨、赵欣旻、第三人的委托诉讼代理人蔡俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何维钢、汤蕾向本院提出诉讼请求：1.两被告支付原告购房款5万元；2.两被告支付原告逾期付款利息6,256.85元(以350万元贷款部分房款为本金，按同期贷款利率计算15天)；3.第三人对上述付款责任承担连带责任(原告当庭撤回该诉请)。事实和理由：原告与第三人于2016年9月签订居间合同，委托第三人就原告所有上海市石龙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)居间销售。同年9月15日，原告按第三人要求将系争房屋产权证及密码纸交予第三人保管。同年10月12日，原告与两被告签订上海市房地产买卖合同，将系争房屋出售两被告，约定于2017年1月31日办理过户手续。因该日为法定节假日，后原告和两被告、第三人于2017年2月4日至交易中心办理过户手续。当日办理过户时，第三人发现丢失系争房屋密码纸，原告只能办理挂失补发。15日后，才办理完毕过户事宜。后两被告以原告违约为由，拒付最后一笔房款5万元。原告认为，原告在履行合同中无过错，不应承担违约责任，第三人遗失密码纸导致本次交易延误，应由第三人承担相应责任。故原告诉至法院，请求判如诉请。
胡烨、赵欣旻辩称，不同意原告诉请。合同约定2017年1月31日办理系争房屋过户手续，两被告于2017年1月初即通过中介沟通要求提前办理过户，但原告一直以抵押未涤除为由拖延。2017年1月27日至2017年2月2日为法定节假日，房地产交易中心无法办理过户。双方至2017年2月4日至房地产交易中心办理过户，过户当日被告按约支付了过户当日应支付的款项，但原告却称密码纸保存在中介处，而中介弄丢了密码纸导致当日无法过户，故双方至2017年2月18日才完成申请办理过户的手续。后两被告通过中介与原告沟通，如原告提前交房可不追究原告违约责任，但原告未同意且实际延迟6天交房，故被告将尾款5万元作为违约金予以抵扣并于双方交房当日向原告出示告知书。
上海福人居房地产经纪有限公司述称，被告应向原告支付剩余房款，被告无实际损失。第三人虽出具收取产证、密码纸的收据，但实际只拿到产证，该收据为格式文本，业务员未将收取密码纸一行划去系疏忽大意。故密码纸实则仍保存在原告处，原告自行遗失导致逾期过户。
胡烨、赵欣旻向本院提出反诉请求：两原告支付两被告逾期过户及逾期交房的违约金67,800元(两项均以扣除贷款部分的565万元房款为本金，按每日万分之五计，逾期过户违约金自2017年2月1日起计算至2017年2月18日，逾期交房违约金自2017年2月21日计算至2017年2月26日止)。后两被告根据实际情况，将违约金调整为2万元。事实和理由：同本诉答辩意见。
何维钢、汤蕾辩称，不同意反诉请求。原告未故意拖延，及时在节假日后办理过户，但由于第三人遗失密码纸导致过户延迟，原告无过错。原告并未逾期交房，补充条款一之2约定交房前提为原告收到被告贷款，贷款实际于2017年3月22日收到，故双方于2017年2月26日交房实际比约定提前。即便双方按约定时间办理过户，原告也不可能于2016年2月26日前收到贷款。另，约定违约金标准过高。
上海福人居房地产经纪有限公司述称，原告不应支付违约金，约定实物交接日期晚于权利交接日期，实物交接未逾期，被告也无实际损失。
根据原被告、第三人庭审的一致陈述，另有原告提交的买卖居间合同、上海市房地产买卖合同及补充协议、产证收条、发票、房屋交接书、银行流水，被告提交的告知书等证据，经庭审质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年9月15日，两原告(出售方、甲方)与两被告(购买方、乙方)、第三人的漕溪路分公司(居间方、丙方)签订买卖居间合同一份，约定乙方购买系争房屋，房屋转让价920万元，签订居间合同时支付定金30万元，合同并对其他买卖、居间事项进行约定。同日，第三人的漕溪路分公司向原告出具产证收条，“今收到系争房屋产证原件及密码纸一张，本收条进交易中心失效。”
2016年10月12日，两原告(出售方、甲方)与两被告(购买方、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定经上海福人居房地产经纪有限公司漕溪路分公司居间介绍，由乙方受让甲方名下系争房屋，房屋建筑面积141.58平方米，转让价款为620万元。甲、乙双方同意，甲方于2017年2月20日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。甲、乙双方确认，在2017年1月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理，即(三)乙方未按本合同付款协议付款的，应向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，自应付款期限之第2日起算至实际付款日止。甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理，即(三)甲方未按本合同约定期限将房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移及甲方户口按时迁出)给乙方，应向甲方支付违约金，按乙方已付款日万分之五计，自本合同应交付之日起至实际交付之日止。合同补充条款(一)之2约定，甲方应于收到乙方贷款银行的房贷款项后于2017年2月20日前将房屋交付乙方。合同附件三付款协议约定，乙方于2016年9月15日支付30万元房款；2016年10月12日支付235万元房款；乙方申请银行贷款，由乙方贷款银行支付甲方350万元房款；甲方交房当日，乙方支付5万元房款。同日，双方签订补充协议一份，约定，双方签订的买卖合同价格为620万元，甲方出售房屋到手价为920万元，乙方自愿支付甲方系争房屋装饰装修、家具家电等综合补偿款300万元，其中乙方于2016年10月12日支付甲方210万元，于过户当日支付90万元。买卖合同及补充协议签订后，被告按约向原告支付了除尾款5万元以外的其余房款(其中，被告的贷款于2017年3月22日发放至原告账户)。
另查明，原被告及第三人中介人员于2017年2月4日至房地产交易中心办理系争房屋产权转让过户手续，但因密码纸遗失，当日未完成申办过户。后经挂失补办，原被告于2017年2月18日完成系争房屋产权过户的申办手续，现被告确认已取得系争房屋房产证。2017年2月26日，原被告就系争房屋进行交付交接并签订交接书；同时，被告向原告及第三人在场人员出具告知书一张，内容为：因原告在卖房过程中，房产证密码丢失导致过户延迟18天，被告将交房尾款作为违约金扣除。审理中，被告当庭确认2017年1月27日至2017年2月2日期间为法定节假日，房地产交易中心无法办理过户，但认为被告在1月初已敦促原告尽早过户，延迟过户违约责任在原告；对此，原告认为，法定节假日无法过户，第一次2017年2月4日办理过户系由中介通知，后密码纸遗失也非原告过错，逾期过户也未造成被告实际损失。
本院认为，原被告签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定，被告应于交房当日支付5万元房款尾款，现原被告已完成房屋交付，故对原告要求被告支付购房尾款5万元的诉请，本院予以支持。因系争房屋密码纸遗失导致产权过户日期晚于合同约定日期十余天，原告应对此向被告承担相应违约责任，故对被告主张原告应支付逾期过户违约金的反诉请求，本院予以支持；鉴于原告提出约定的违约金标准过高，考虑到迟延过户期间较短，及被告至今未提供逾期过户给被告造成实际损失的充分证据，本院根据公平和诚实信用原则，并兼顾合同履行情况、当事人过错程度、实际及预期利益损失等因素，酌情判处原告支付被告逾期过户的违约金8,000元。关于被告主张逾期交房违约金的反诉请求，因合同补充条款一约定原告应于收到被告房贷款项后交付房屋，被告的贷款于2017年3月22日发放至原告账户，故原告2017年2月26日交房并未逾期，故本院对被告的该项反诉请求，不予支持。因原告应就逾期办理过户向被告承担违约责任，被告在合同履行中主张以购房尾款作为违约金抵扣，故被告逾期付款系事出有因，且原告主张利息缺乏合同及法律依据，故本院对原告要求被告支付逾期付房款利息的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、胡烨、赵欣旻于本判决生效之日起十日内支付何维钢、汤蕾购房款50,000元；
二、何维钢、汤蕾于本判决生效之日起十日内支付胡烨、赵欣旻逾期过户的违约金8,000元；
三、驳回何维钢、汤蕾的其余诉讼请求；
四、驳回胡烨、赵欣旻的其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计603元，由何维钢、汤蕾负担67元,由胡烨、赵欣旻负担536元；反诉案件受理费减半收取计150元，由何维钢、汤蕾负担60元，由胡烨、赵欣旻负担90元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄晨辰
二〇一七年七月十三日
书记员 姚铭潮
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。