北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第9569号
原告唐永富（兼原告唐雷委托代理人），男，1951年9月21日出生。
原告唐雷（兼原告唐煜杰法定代理人，系原告唐煜杰之父），男，1973年9月4日出生。
原告唐煜杰，男，1999年12月28日出生。
被告北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路11号综合办公楼。
法定代表人牛杰，董事长。
委托代理人段超，男，1988年1月25日出生，北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司法律顾问。
被告北京三合兴盛房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇龙河路18号1号楼202室。
法定代表人边国爱，董事长。
委托代理人闫晓萌，女，1988年5月7日出生，北京三合兴盛房地产开发有限公司法务专员。
委托代理人张烩，女，1984年10月8日出生，北京三合兴盛房地产开发有限公司法务主管。
原告唐永富、唐雷、唐煜杰与被告北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司（以下简称：大兴城建公司）、北京三合兴盛房地产开发有限公司（以下简称：三合兴盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐永富、被告大兴城建公司的委托代理人段超、被告三合兴盛公司的委托代理人闫晓萌、张烩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐永富、唐雷、唐煜杰诉称：一、事实：北京市**区**镇*****号院**号楼*单元***室存在以下质量问题：1、装修时发现卫生间地面防水层松动，联系施工方撬开表层后，发现防水层下的水泥沙浆垫层松散。把原不合格的垫层清除后，重新做卫生间的垫层和防水。2、原告方自雇装修工人粘贴完卫生间墙面的磁砖后，发现墙角不成直角，是斜的，地面呈梯形。经过相关各房间的反复测量，最后确定卫生间南墙东西平行误差11厘米，致使南主卧室和卫生间地面都是梯形。经区建委质检站查验后，施工方拆除了斜墙，用新墙板重新把墙砌直，用水泥抹平，一侧刮白，另一侧拉毛以备再次贴墙砖。以上两项返修工程共计用了一个多月的时间。3、本应春节前能完成室内装修并能入住，由于中途施工方的返修延误，剩余装修工程被迫推迟到春节后去做。而所有的装修工人都要在正月十五以后才能上班，春节前又要提前回家，这样又耽误了一个月的时间。二、理由：1、由于被告方出售的房屋存在质量问题，交房后又进行返修，影响原告方入住时间2个月，按3500元／月，要求赔偿7000元。2、由于卫生间隔墙倾斜，返工时拆除墙面贴砖5平方米，按200元／平方米，连工带料要求赔偿1000元。3、由于施工方的这些返工，都是在被告方正式交房后原告雇人装修中途进行的，致使装修工人被迫停工等待，要求补偿1800元（3个装修工人，每个工人补偿600元）。4、在房屋返修时，因为开门及其它辅助工作等，原告方须每天留守在返修房中，耗时一个多月的时间，要求补偿人民币2000元。以上4项共计应赔偿11800元。故诉至法院，要求判令：1、赔偿北京市大兴区黄村镇三合北巷7号院10号楼3单元402窒房屋因质量问题进行返修，影响原告装修进程及入住时间等造成的各项经济损失11800元；2、要求被告负担诉讼费及和诉讼相关的一切费用；3、要求被告对三合北巷回迁房存在的问题以书面形式公开向原告方进行说明。
被告大兴城建公司辩称：我公司不是三合庄改造区定向安置房项目开发建设的主体，我公司不承担任何经济与法律责任。
被告三合兴盛公司辩称：我方交付的房屋是经过验收的，在验收合格后才向原告交付房屋。存在质量问题的房屋是在卫生间，不影响其他房屋的装修正常进行，不存在影响入住问题，因为房屋装修是可以分区域进行的。原告主张的返修致使装修工人停工，要求支付工人损失，没有提供相应证据支持。原告称因为返修其每天守候在返修房中耗时1个多月，也没有提供证据支持。原告在12月反映房屋存在质量问题，我公司即联系施工方积极进行维修，我公司已积极履行了回迁安置房买卖合同及附件住宅质量保证书中约定的免费承担保修期内的维修责任，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年11月23日，原告唐永富与北京市大兴区黄村镇人民政府签订《拆迁安置补偿协议》，约定因大兴黄村三合庄改造项目需拆迁唐永富在拆迁范围内的房屋。2009年11月29日，原告唐永富与北京市大兴区黄村镇人民政府签订《拆迁安置补偿协议（补充协议）》，约定唐永富选购位于三合庄项目的安置用房2套。
2009年11月30日，原告唐永富与被告大兴城建公司签订《回迁安置房买卖合同》，约定唐永富购买房屋位于三合庄改造区项目6号楼3单元402室。
2010年1月，经政府相关机关确定，三合庄改造区定向安置房项目开发建设主体为被告三合兴盛公司。被告大兴城建公司与被告三合兴盛公司签订《三合庄回迁房建设主体变更交接协议书》，对全部手续进行了移交。
2013年3月22日，原告唐煜杰与被告三合兴盛公司签订《回迁安置房买卖合同》，合同约定原告唐煜杰购买房屋位于三合庄改造区项目6号楼3单元402室（现已变更为*****号院**号楼*单元***室）。
原告唐煜杰于2012年11月26日办理入住手续。
原告在收房后开始装修时，发现房屋存在如卫生间墙角不直等情况，其向被告三合兴盛公司反映情况后，被告三合兴盛公司派人进行检查修理。
关于原告起诉要求赔偿的费用：1、要求赔偿延误入住2个月的损失，按每月3500元计算，共计赔偿7000元。原告提交的证据为：北京市房屋出租合同复印件，证明房屋每月租金2800元；录音录像光盘，证明从报修到维修好有3个月时间，导致延迟入住3个月。2、卫生间隔墙倾斜拆除墙面砖5平方米，按每平方米200元计算，赔偿1000元。原告未提交证据。3、要求赔偿支付装修工人停工费用每人600元，3人共计1800元。原告未提交证据。4、原告主张因维修每天守在房中耗时1个月要求补偿2000元，按最低工资标准计算。原告提交的证据为：录音录像光盘，证明维修耗时1个月。被告三合兴盛公司对上述证据均不认可。
上述事实，有原告唐永富、唐雷、唐煜杰提交的拆迁协议、回迁安置房买卖合同、质量保证书、居住证明、录音录像资料、被告大兴城建公司提交的报告、会议纪要、交接协议书、被告三合兴盛公司提交的回迁安置房买卖合同、业主入住物品接收清单、工程质量竣工验收记录、住宅质量保证书、住宅使用说明书等证据及双方当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：原告唐煜杰与被告三合兴盛公司签订的《回迁安置房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同。
关于原告唐永富、唐雷、唐煜杰对被告大兴城建公司的主张，因涉案房屋项目开发主体已变更为被告三合兴盛公司，被告大兴城建公司不应再承担相关法律责任。针对涉案房屋，原告唐永富与被告大兴城建公司签订的《回迁安置房买卖合同》，后已变更为原告唐煜杰与被告三合兴盛公司签订的《回迁安置房买卖合同》，所以涉案房屋的权利主体应为原告唐煜杰。
根据原告唐永富、唐雷、唐煜杰提交的录音录像证据，可以认定涉案房屋存在一定质量保修的问题，被告三合兴盛公司虽已进行维修，但因维修而给原告唐煜杰造成相应的经济损失，合理部分应予以赔偿。
原告要求赔偿经济损失11800元，其中要求赔偿装修工人停工费1800元的主张，其未提交充分证据，且于法无据，本院不予支持；原告唐煜杰要求赔偿延误入住损失7000元、拆除墙面砖5平方米损失1000元及因维修误工费2000元的主张，其虽未提交充分证据证明损失金额，但考虑到其因涉案房屋维修确实会产生一定的经济损失，根据本案的实际情况，本院酌情确定该项赔偿损失的金额为4000元。
原告要求二被告对三合北巷回迁房存在的问题以书面形式公开向原告方进行说明的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告北京三合兴盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告唐煜杰四千元；
二、驳回原告唐煜杰的其他诉讼请求；
三、驳回原告唐永富、唐雷的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费九十六元，由原告唐永富、唐雷、唐煜杰负担六十三元（已交纳四十八元，尚需于本判决生效后七日内交纳十五元），被告北京三合兴盛房地产开发有限公司负担三十三元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 时亚东
人民陪审员 肖冬霞
人民陪审员 林树影
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 穆东雪