湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初3028号
原告吴志祥，男，1973年1月15日出生，汉族，住武汉市硚口区。
委托代理人陈琳，北京大成（武汉）律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
被告湖北意邦置业发展有限公司，住所地：湖北省鄂州市滨湖西路特二号。
法定代表人张秋芳，该公司经理。
委托代理人杨涛，浙江融哲律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
委托代理人万品，湖北伸道律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
第三人中国工商银行股份有限公司鄂州分公司，住所地：湖北省鄂州市凤凰路50号。
负责人杨金祥，该行行长。
委托代理人吴志祥，该公司员工（代理权限：一般授权）。
原告吴志祥诉被告湖北意邦置业发展有限公司（以下简称意邦公司）、第三人中国工商银行股份有限公司鄂州分行（以下简称工行鄂州分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨惠适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴志祥委托代理人陈琳，被告意邦公司委托代理人万品，第三人工行鄂州分行委托代理人吴志祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴志祥诉称，2013年11月2日，原告与被告意邦公司签订《商品房买卖合同》，购买位于鄂州市××商业广场××号商品房，合同还约定了付款方式及期限、房屋交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等条款。原告依约于同年11月2日向被告意邦公司支付了购房首付款455,000.00元，余款450,000.00元按揭付款。原告与第三人工行鄂州分行、被告意邦公司三方签订《个人购房借款/担保合同》，约定由第三人工行鄂州分行向原告提供贷款450,000.00元，原告所借贷款由工行鄂州分行直接划入被告意邦公司帐户，原告归还贷款本息。因被告意邦公司迟迟不依约交付房屋，已逾期交房长达三年之久，故原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求依法判令:1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号YB2-1230）;2、解除原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》；3、被告返还原告已支付首期购房款455,000.00元；4、被告支付原告首付款利息损失75,948.35（计算至2016年10月31日），利息损失剩余部分计算至首期购房款实际清偿完毕时止；5、被告支付办理按揭抵押费2,910.00元；6、被告返还原告已还贷款本金及利息97,102.53元（计算至2016年10月，余下部分自2016年11月计算至贷款合同实际解除终止还贷时止）；7、被告返还第三人剩余贷款本金及利息；8、被告承担本案诉讼费用。
被告意邦公司辩称，1、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》不符合《合同法》九十四条规定的可以解除合同的情形，应继续履行；2、原告同时要求解除《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》，未经有独立请求权的第三人提出独立的诉讼请求即同时要求解除该《个人购房借款/担保合同》，违反法律规定的程序。3、原告主张的返还购房款利息及支付办理按揭抵押费用，缺乏合同依据。
第三人工行鄂州分行述称，与意邦公司的答辩意见一致。
原告吴志祥为支持其主张，向法院提交如下证据：
证据一，商品房买卖合同，拟证明原告所购房屋交房时间、交房条件、逾期交房60日可解除合同，应办证时间及逾期办证可解除合同的约定。
证据二，个人购房借款/担保合同，拟证明原告最初购房时与第三人签订了借款/担保合同。
证据三，发票，拟证明原告已依约履行了付款义务。
证据四，贷款还款流水明细，拟证明原告自2014年11月-2016年10月共还贷款本金53,459.08元，利息43,643.45元。
证据五，收据，拟证明原告办理按揭时，被告代收的抵押费用2,910.00元，
证据六，信息公开申请的答复，拟证明原告所购房屋至2016年4月26日仍未进行规划验收，不具备交房条件。
证据七，民事判决书，拟证明原告所购房屋至2016年10月30日仍未交房，符合退房条件。
被告意邦公司在举证期限内未提供任何证据。
第三人工行鄂州分行为支持其主张，向法院提交证据，个人客户综合查询单，拟证明原告差欠本金384,275.75元。
经过庭审举证、质证，原告、被告对第三人提供的证据，被告、第三人对原告提供的证据，均未对真实性提出异议，本院认为原告吴志祥，第三人工行鄂州分行所举证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以认定。
本院根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：
2013年11月2日，原告吴志祥与被告意邦公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于鄂州市滨湖××路小桥都市产业××商业广场××号房屋，该房屋为预售商品房，建筑面积88.29平方米，房款总金额为905,000.00元；2013年11月2日原告支付首付款455,000.00元，余款450,000.00元办理银行按揭手续；被告应当于2014年12月31日前将具备验收合格条件的房屋交付原告使用；逾期交付超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起五日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金；合同还就其他事项作出约定。合同签订后，原告吴志祥依约向被告意邦公司支付了购房首付款455,000.00元；余下购房款450,000.00元原告与第三人工行鄂州分行于2015年3月20日签订《个人购房借款/担保合同》，借款期限为10年，原告用其购买的上述房屋对借款提供抵押担保，被告意邦公司为借款承担阶段性连带责任保证。此后，第三人如约发放贷款至被告意邦公司账户，原告亦按月向第三人偿还按揭贷款本息。现因涉案房屋至今未交房引起纠纷。
另查明，截止至2017年2月26日，原告吴志祥已向第三人工行鄂州分行偿还贷款本金65,724.25元，利息51,325.88元，还剩贷款本金384,275.75元未偿还。
还查明，2013年11月2日，被告意邦公司收取原告吴志祥人民币2,910.00元。
本院认为，原、被告于2013年11月2日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律规定，合同合法有效，对双方当事人均有约束力。被告至今未按合同约定履行交房义务，属违约方，原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，原告要求解除其与第三人工行鄂州分行签订的《个人购房借款/担保合同》，依法亦予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告返还已付购房首付款455,000.00元，以及已向第三人工行鄂州分行所还贷款本金和已还贷款利息的请求，依法予以支持。原告诉请被告支付首付款利息损失，计算标准过高，应按合同约定即原告累计已付款的1%向其支付违约金，违约金为4,550.00元。关于原告要求被告支付办理按揭抵押费2,910.00元的请求，因办理按揭抵押手续系原告的义务，原告委托被告办理抵押手续，并向其支付费用，没有违反法律规定，故原告该项诉讼请求不予支持。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“…商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”的规定，原告要求被告返还第三人工行鄂州分行剩余贷款本金及利息的请求，依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告吴志祥与被告意邦公司于2013年11月2日签订的《商品房买卖合同》。
二、解除原告吴志祥与第三人工行鄂州分行于2015年3月20日签订的《个人购房借款/担保合同》。
三、被告意邦公司于本判决生效之日起十五日内返还原告吴志祥购房款455,000.00元，并支付违约金4,550.00元；同时被告意邦公司返还原告吴志祥已向第三人工行鄂州分行归还的借款本金65,724.25元，利息51,325.88元（该借款本息计算至2017年2月26日，实际数额以第三人工行鄂州分行于判决生效之日当月出具的还款明细清单为准）。
四、被告意邦公司于本判决生效之日起十五日内偿还第三人工行鄂州分行关于原告吴志祥自判决生效之日起就《个人购房借款/担保合同》剩余借款本息（具体数额以第三人工行鄂州分行于判决生效之日当月出具的借款明细清单为准）。
五、驳回原告吴志祥的其他诉讼请求。
本案案件受理费10,109.00减半收取5,054.50，财产保全费3,674.00元，合计8,728.50由原告吴志祥负担271.50元，被告意邦公司负担8,457.00元（该款原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付原告）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 ：杨惠
二〇一七年三月二十三日
书记员 ：卢婷