宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第22号
原告：中国光大银行股份有限公司宁波分行。
代表人：杨明。
委托代理人：汤青。
委托代理人：李琴薇。
被告：宋民族。
被告：沈晓凤。
原告中国光大银行股份有限公司宁波分行为与被告宋民族、沈晓凤金融借款合同纠纷一案，于2013年12月23日向本院提起诉讼，本院受理后依法适用简易程序，于2014年2月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汤青、李琴薇到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。案件审理中，经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司宁波分行起诉称：2010年5月28日，原告与被告宋民族签订《个人贷款合同》一份，约定原告向被告宋民族发放住房按揭贷款，贷款用途为购房，贷款金额为750000元，贷款期限为300个月，即自2010年6月3日起至2035年6月3日止；贷款年利率根据中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮15%执行，如遇国家利率调整，相应参照执行；逾期未还本金的，自逾期之日起实行罚息，罚息利率在贷款执行利率的基础上加收50%确定，且贷款人有权对逾期利息计收复利；还款方式为等额还本付息分300期偿还；贷款担保方式为被告宋民族、沈晓凤提供其位于宁波市XXX路XXX弄XXX号XXX室房产（房产证号：甬房权证XX字第X**号，土地证号：甬国用（XXXX）第X**号）作为抵押；借款人如未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有贷款立即提前到期并要求立即偿还；如发生争议，诉讼纠纷由贷款人所在地人民法院管辖等。此外，被告沈晓凤作为被告宋民族的配偶，委托被告宋民族在抵押人承诺书等文件上签字同意将上述房产设定抵押以办理相应的按揭贷款。2010年6月3日，原告向被告宋民族发放了前述贷款，但是从2013年7月20日起被告宋民族不再按约定支付每月应还贷款本金及利息，经原告多次催讨但均无果。故请求法院判令：一、被告宋民族立即清偿贷款本金704883.52元并支付至债务清偿之日的利息、罚息、复利（其中利息、罚息、复利暂计至2013年12月9日为18775.35元，之后产生的利息、罚息及复利按合同约定据实结算）以及原告因实现债权而支出的律师费33000元；二、原告有权对被告宋民族、沈晓凤所有的位于宁波市XXX路XXX弄XXX号XXX室房产（房产证号：甬房权证XX字第X**号，土地证号：甬国用（XXXX）第X**号）折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
被告宋民族、沈晓凤未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1.《个人贷款合同》一份，拟证明原告与被告之间的借款法律关系和各自的权利义务内容以及关于抵押约定等的事实；
2.承诺书、身份证、结婚证各一份，拟证明二被告同意以其所有的位于宁波市XXX路XXX弄XXX号XXX室房产为上述贷款合同提供抵押担保的事实；
3.公证书一份，拟证明被告沈晓凤委托被告宋民族办理按揭贷款相关手续的事实；
4.贷款借据一份，拟证明原告已经发放贷款的事实；
5.房屋产权证二份、土地证、他项权证各一份，拟证明抵押房产基本信息的事实；
6.委托代理合同及发票各一份，拟证明原告为实现债权所支出费用的事实；
7.欠款清单一份，拟证明被告欠款、欠息具体金额的事实。
上述证据经庭审出示，被告无正当理由拒不到庭，放弃了质证权利。本院认为，原告提供的证据具备真实性、合法性、关联性，能够证明待证事项，本院对原告提供的证据及所主张的事实均予确认。
另查明：截至2013年12月9日，被告宋民族尚欠原告贷款本金704883.52元，利息、罚息及复利18775.35元。
再查明：原告与被告宋民族签订的《个人贷款合同》第十四条约定，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。该合同第三十二条第5项约定借款人承担因签订、执行该合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记等费用。
又查明：原告为本次诉讼支付律师费33000元。
本院认为，原告与被告宋民族签订的《个人贷款合同》为双方当事人真实意思表示之合致，属合法有效，双方均应按约严格履行。现根据庭审查明之事实，被告宋民族未按时足额还款，故原告有权宣布贷款立即提前到期并要求偿还。截至2013年12月9日，被告宋民族尚欠原告贷款本金704883.52元，利息、罚息及复利18775.35元及自2013年12月10日起的利息、罚息及复利，被告宋民族均应偿付。关于原告主张的律师费，《个人贷款合同》第三十二条第5项所约定的费用系签订、执行合同之费用，而非对违反合同约定而造成的实现债权费用之约定，而该合同中亦无其他条款约定借款人应当承担该费用。在双方未明确约定借款人须承担律师费的情况下，原告仅就抵押条款中抵押担保范围包括律师费而主张该笔费用，并无法律依据，本院不予支持。两被告签署承诺书同意将涉案房地产抵押给原告，原告有权就该房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由两被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋民族归还原告中国光大银行股份有限公司宁波分行借款704883.52元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告宋民族支付原告中国光大银行股份有限公司宁波分行利息、罚息及复利18775.35元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告宋民族支付原告中国光大银行股份有限公司宁波分行自2013年12月10日起至本判决确定的履行之日止的利息、罚息及复利（按双方签订的《个人贷款合同》约定的利率标准计付），于本判决生效之日起十日内付清；
四、原告中国光大银行股份有限公司宁波分行有权就被告宋民族、沈晓凤名下坐落于宁波市XXX路XXX弄XXX号XXX室房产（房产证号：甬房权证XX字第X**号，土地证号：甬国用（XXXX）第X**号）折价或拍卖、变卖所得价款在前述第一、第二、第三项债权范围内优先受偿；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司宁波分行的其余诉讼请求。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11467元，减半收取5733.50元，由原告中国光大银行股份有限公司宁波分行负担248元，由被告宋民族负担5460.50元，由被告沈晓凤负担25元，由被告宋民族、沈晓凤各自负担的案件受理费于本判决生效之日起五日内交付本院；财产保全申请费4303元，由原告中国光大银行股份有限公司宁波分行负担186元，由被告宋民族负担4098元、由被告沈晓凤负担19元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：376658348992；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 顾 亮
二〇一四年二月十三日
代书 记员 王亚争