江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01120号
原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇长安路487、489号。
法定代表人王江涛。
委托代理人张进。
委托代理人陈静。
被告苏州金德顺商贸有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路国泰时代广场B座8楼。
法定代表人林国峰，该公司董事长。
被告林国峰。
被告陆春妹。
被告苏州金德顺商贸有限公司、林国峰、陆春妹的共同委托代理人张立新。
被告苏州金德顺商贸有限公司、林国峰、陆春妹的共同委托代理人王志。
被告张家港市锦宇桨织厂，住所地张家港市杨舍镇闸上村。现下落不明。
负责人何晓瑜，该厂厂长。
被告张家港俊飞纺织有限公司，住所地张家港市杨舍镇闸上村。现下落不明。
法定代表人何忠其。
原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司（以下简称渝农商银行）诉被告苏州金德顺商贸有限公司（以下简称金德顺公司）、林国峰、陆春妹、张家港市锦宇桨织厂（以下简称锦宇厂）张家港俊飞纺织有限公司（以下简称俊飞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月16日公开开庭进行了审理。原告渝农商银行的委托代理人张进、被告金德顺公司、林国峰、陆春妹的共同委托代理人王志到庭参加了诉讼，被告锦宇厂、俊飞公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告渝农商银行诉称：2013年7月5日，原告与被告金德顺公司签订《流动资金贷款合同》，约定被告金德顺公司向原告贷款900万元，借款期限自2013年7月9日起至2014年7月8日止。同日，原告与被告林国峰、俊飞公司签订《保证合同》，约定被告林国峰、俊飞公司为被告金德顺公司贷款提供连带责任保证担保。2013年7月5日，原告与被告锦宇厂签订了《最高额抵押合同》，约定被告锦宇厂提供位于杨舍镇闸上新村厂房、土地为被告金德顺公司借款本金492万元贷款提供担保，且双方办理了抵押登记。2013年7月8日，原告与林国峰、陆春妹签订《最高额抵押合同》，约定由被告林国峰、陆春妹提供两处房产为上述贷款提供担保，并且双方办理抵押登记。2013年7月9日，原告将900万元贷款打入被告金德顺公司账户。贷款到期后，被告未按期归还贷款本息。为此，请求判令：1、被告金德顺公司立即偿还借款本金900万元以及利息、罚息304677.55元（利息、罚息计算至2014年8月14日，之后的利息、罚息按年利率13.5%计至判决确定的履行之日止）；2、被告金德顺公司赔偿律师费346800元；3、原告对被告林国峰、陆春妹、锦宇厂提供的抵押物享有抵押权，并有权就抵押房产的变现款有优先受偿；4、被告林国峰、俊飞公司对被告金德顺公司还款责任承担连带保证；5、诉讼费用由被告承担。
被告金德顺公司、林国峰、陆春妹共同辩称：对于借款事实认可，但被告金德顺公司仅使用了其中的600万元，剩余的300万元由俊飞公司使用，应由实际使用人归还借款本息；对于利息、罚息同意按照合同约定支付，对于已经支付的部分利息予以扣除，律师费过高。
被告锦宇厂、俊飞公司均未作答辩。
经审理查明：2013年7月5日，渝农商银行（贷款人，甲方）与金德顺公司（借款人，乙方）签订编号为2013年公流贷字第90xxxxxxxxxxx33号《流动资金贷款合同》一份，涉案的主要内容有：乙方向甲方申请贷款，贷款种类为流动资金，用途为经营周转，金额为900万元，期限12个月，自2013年7月9日起至2014年7月8日止；贷款利率执行固定年利率9%，还款方式为按月还息，到期还本，结息日为每月20日；乙方未按期归还贷款本息，甲方有权自行决定本合同项下贷款的发放和支付，有权提前收回本合同项下已发放的贷款；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定的用途使用贷款之日起，按罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；乙方违约致使甲方采取诉讼、仲裁及强制执行公证等方式实现债权的，乙方应当承担甲方为实现相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。
2013年年7月5日，渝农商银行（抵押权人、甲方）与锦宇厂（抵押人、乙方）签订编号为2013年高抵字第0xx2号《最高额抵押合同》，涉案的主要内容有：乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列抵押物为甲方与债务人金德顺公司在2013年7月5日起至2016年7月4日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的最高债权数额包括主债权本金为900万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；《抵押物清单》载明抵押物是锦宇厂所有或使用的坐落于张家港市杨舍镇闸上村新闸中路16号的房产和土地，房屋所有权证为张房权证杨字第××号，土地使用权证为张集用（2010）第06xxxx02号。2013年7月8日，双方办理了房屋抵押登记手续，张房他证杨字第00xxxxxx**号房屋他项权证载明他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为238万元。同日，双方办理了土地使用权抵押登记手续，张他项（2013）第0xx5号他项权证记载抵押总金额254万元。
2013年7月8日，渝农商银行（抵押权人、甲方）与林国峰、陆春妹（抵押人、乙方）签订编号为2013年高抵字第0xx1号《最高额抵押合同》，涉案的主要内容有：乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列抵押物为甲方与债务人金德顺公司在2013年7月9日起至2014年7月8日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的最高债权数额包括主债权本金为900万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；《抵押物清单》载明抵押物为林国峰、陆春妹所有的坐落于张家港市杨舍镇云盘二村17幢601室的房屋，房屋所有权证为张房权证杨字第××号。同日，双方办理了房屋抵押登记手续，张房他证杨字第00xxxxxx**号房屋他项权证载明他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为211万元。
2013年7月8日，渝农商银行（抵押权人、甲方）与林国峰、陆春妹（抵押人、乙方）还签订了编号为2013年高抵字第0122号《最高额抵押合同》，涉案的主要内容有：乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列抵押物为甲方与债务人金德顺公司在2013年7月9日起至2014年7月8日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的最高债权数额包括主债权本金为900万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；《抵押物清单》载明抵押物为林国峰、陆春妹所有的坐落于张家港市杨舍镇湖滨国际25幢103室的房屋，房屋所有权证为张房权证杨字第××号。同日，双方办理了房屋抵押登记手续，张房他证杨字第00xxxxxx**号房屋他项权证载明他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为278万元。
同日，渝农商银行（债权人，甲方）与林国峰、俊飞公司（保证人、乙方）签订编号为2013年保字第0xx4号《保证合同》，涉案的主要内容有：乙方自愿为甲方与债务人金德顺公司签订的编号为2013年公流贷字第90xxxxxxxxxxx33号《流动资金贷款合同》项下金德顺公司的债务提供连带责任保证担保；乙方担保的主债权为流动资金借款900万元，担保范围包括主合同项下贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。
上述合同签订后，渝农商银行向金德顺公司发放借款900万元，借款借据载明贷款日期为2013年7月9日，到期日为2014年7月8日，月利率为0.75%。因金德顺公司未能按期支付利息和归还本金，渝农商银行为此涉讼。
另查明，2014年8月14日，渝农商银行为本案诉讼与江苏联合-合力律师事务所签订《委托代理合同》，并于2015年2月15日支付律师费34680元。
以上事实，有《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、他项权证、借款借据、欠息清单、《委托代理合同》、代理费支付凭证等证据及本院庭审记录予以证实。
本院认为：本案所涉《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均是各当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向被告金德顺公司发放了借款900万元，在五被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的自认确定本案所涉借款已还款本息金额，另外，因被告金德顺公司未能按约还款，应按约承担相应违约责任，原告主张的利息、罚息不超过合同约定的计算标准，本院予以确认。其次，原告渝农商银行要求被告金德顺承担律师费损失346800元有《委托代理合同》和代理费支付凭证佐证，符合双方约定，且不超过相关规定的标准，本院予以支持。再次，被告林国峰、陆春妹、锦宇厂以其名下不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告对抵押物的变价款在不动产登记簿登记的抵押担保范围内享有优先受偿权。最后，被告林国峰、俊飞公司为被告金德顺公司的本案债务提供连带责任保证担保，故应对被告金德顺公司的本案债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告锦宇厂、俊飞公司经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州金德顺商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司借款本金900万元并承担相应的利息、罚息（截止2014年8月14日，利息、罚息为304677.55；2014年8月15日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定的罚息利率13.5%／年计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）
二、被告苏州金德顺商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司律师费损失346800元。
三、原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司对被告林国峰、陆春妹提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇云盘二村17幢601室的房屋（房屋所有权证为张房权证杨字第××号）、坐落于张家港市杨舍镇湖滨国际25幢103室的房屋（房屋所有权证为张房权证杨字第××号）在不动产登记簿登记的抵押担保范围内享有优先受偿权；对被告张家港市锦宇桨织厂提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇闸上村新闸中路16号的房产和土地［房屋所有权证为张房权证杨字第××号，土地使用权证为张集用（2010）第06xxxx02号］在不动产登记簿登记的抵押担保范围内享有优先受偿权。
四、被告林国峰、张家港俊飞纺织有限公司对被告苏州金德顺商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83515元，由被告苏州金德顺商贸有限公司、林国峰、陆春妹、张家港市锦宇桨织厂、张家港俊飞纺织有限公司负担，该款原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司已预交，本院不再退还。公告费780元，由被告苏州金德顺商贸有限公司、林国峰、陆春妹、张家港市锦宇桨织厂、张家港俊飞纺织有限公司负担，该款原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司已向公告刊登单位交纳。上述诉讼费用合计84295元，合计由上述五被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张惠良
人民陪审员 吕翠萍
二〇一五年三月十二日
书 记 员 朱 浩
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。