黑龙江省林口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）林商初字第331号
原告慕吉伟，男，汉族，个体业主。
委托代理人梁秀东，男，黑龙江国盛律师事务所律师。
被告王会坤（曾用名王坤），女，汉族，个体业主。
原告慕吉伟与被告王会坤租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法由审判员王静玉适用简易程序，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告慕吉伟及其委托代理人袁绍伟，被告王会坤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告慕吉伟诉称，2014年9月1日原、被告签订了为期一年的库房租赁合同，《合同》第五条规定，租赁期满如续租，乙方需提前一个月与甲方签订新的租赁合同，租金另议。如租赁到期未签订新的租赁合同，应该立即倒出库房，清理干净恢复原样，未及时搬出，每天付给甲方租金300元。现租赁期早已过期，被告违反了租赁协议的规定，既不签订续租合同也不交租金，按合同规定自2015年8月1日至9月13日计43天，违约金每天300元，合计12900元。故诉至人民法院，要求判令被告因违反合同第五条约定支付库房违约金12900元，并由被告承担本案诉讼费。
被告王会坤辩称，被告与原告于2014年9月1日签订了库房租赁合同，租赁期限为一年。合同到期前一个月，2015年8月1日被告给原告打电话欲要不租了，但是原告拒接电话，被告打电话时王起英在场，可以证实此事，以后又多次打电话还是不接。过了五、六天原告来了和其谈一次，说如果房费降到6000元还可以租，否则就不租了，给你倒房子。原告说时间还来得及，到期再说。又过了几天原告来了被告又和其说此事，原告说不着急到时候再说。房屋租赁期满后打电话不接，无法联络原告。2015年9月10日原告来了就要房租钱，价格还是9000元，被告说9000元就不租了，6000元继续租，原告说不行就不租给你了，要求被告马上倒房，并且说被告违约，一天要300元钱。被告说到期你不来，造成延期责任不在被告，是你不来造成的。在9月13日原告把库房接收了。
综上所述，库房逾期交接责任不在被告，是原告迟迟不不来交接造成的，被告无违约行为，更谈不上承担违约责任。况且房屋租赁合同租金为9000元，而每日违约金300元其约定违反法律对违约金30%的规定，其约定条款违法，不应受法律保护，所以请求法院，判决驳回原告的诉讼请求。
综合当事人的陈述，确定本案的争议焦点为：原告请求被告支付违约金12900元是否有事实依据及法律依据。
审理中，原告为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一，房屋租赁合同复印件一份。内容为：甲方将林口县百批后院的库房，承租给乙方使用，乙方用于存放xxx，经甲乙方共同协商，达成如下协议：1、甲方只给乙方提供库房使用，租期为一年，租金为人民币玖仟元一次性付清，时间从2014年9月1日至2015年9月1日止；2、乙方在租赁期间，一定要注意防火，由于乙方管理不当，造成火灾，由此引发的一切后果，乙方全部负责，并且包赔甲方和外承租人员的一切经济损失；3、乙方在租赁期间，注意安全防范，如有丢失或偷盗，由乙方自已负责，甲方不承担任何责任；4、乙方不得将库房转租或借他人使用，否则甲方将强制收回，租金不退，一切后果由乙方承担；5、如果来年续租，乙方须提前一个月同甲方签订新的租赁合同，租金另议。如乙方租赁到期未签订新的租赁合同，应立即倒出库房，清理干净，恢复原样。如未能及时撤出，每天付甲方库房租金300元；6、如需拆建，乙方无条件撤出，甲方返还乙方剩余租金。此协议甲乙双方签字后，产生法律效力。甲方：慕吉伟乙方：王坤（王会坤）2014年9月1日。原告意在证明：被告未提前一个月通知原告不续租，被告应于2015年9月1日搬出房屋，实际9月13日才搬出，违反了合同约定，支付违约金12900元。
被告王会坤质证认为，对合同真实性没有异议。对证明的问题有异议，约定的违约金过高，违反法律规定。
本院认为，经被告质证对该证据的真实性没有异议，本院予以确认。对约定的违约金被告有异议，高于法律规定，本院依据法律规定予以调整。
本院依据被告王会坤申请调取林口县公安局东街派出所的录像资料。
原告慕吉伟质证认为，对真实性没有异议，此录像资料主要证明了原、被告合同到期后被告违反合同约定，继续占有库房的事实。
被告王会坤质证认为，此录像资料已经证明了被告提前和原告打招呼了，说明被告没有违约，不应给原告赔偿，是原告迟迟不来所至。
本院认为，该录像资料系公安机关出具的，经质证原、被告对其真实性无异议，原、被告均认可租赁的库房是2015年9月13日倒出，交还给原告，本院予以确认。
根据当事人举证、质证、法庭调查及对本院上述证据的认证意见，确认本案事实如下：
原、被告于2014年9月1日签订了库房租赁合同。合同内容为：甲方将林口县百批后院的库房，承租给乙方使用，乙方用于存放xxx，经甲乙方共同协商，达成如下协议：1、甲方只给乙方提供库房使用，租期为一年，租金为人民币玖仟元（9000元）一次性付清，时间从2014年9月1日至2015年9月1日止；2、乙方在租赁期间，一定要注意防火，由于乙方管理不当，造成火灾，由此引发的一切后果，乙方全部负责，并且包赔甲方和外承租人员的一切经济损失；3、乙方在租赁期间，注意安全防范，如有丢失或偷盗，由乙方自已负责，甲方不承担任何责任；4、乙方不得将库房转租或借他人使用，否则甲方将强制收回，租金不退，一切后果由乙方承担；5、如果来年续租，乙方须提前一个月同甲方签订新的租赁合同，租金另议。如乙方租赁到期未签订新的租赁合同，应立即倒出库房，清理干净，恢复原样。如未能及时撤出，每天付甲方库房租金300元；6、如需拆建，乙方无条件撤出，甲方返还乙方剩余租金。此协议甲乙双方签字后，产生法律效力。甲方：慕吉伟乙方：王坤（王会坤）2014年9月1日。按照合同约定双方对续租事宜进行了协商，因租金的问题未能达成一致。2015年9月13日因为库房是否倒出的事情双方发生争执后，报告至林口县公安局东街出所，当时院内存放车辆，库房内有家禽等，公安干警出警到现场进行了调解，同日被告王会坤将物品搬走库房倒出，交给原告慕吉伟管理使用。现原告诉至法院，要求按合同第五条规定自2015年8月1日至9月13日计43天，违约金每天300元，合计给付库房租金12900元。以上为本案的基本事实。
本院认为，原告慕吉伟与被告王会坤于2014年9月1日签订了书面库房租赁合同，租赁期限为一年，年租金9000元，系双方当事人的真实意思表示，形式要件完备，本院予以确认。该租赁合同第五条约定如果来年续租，乙方须提前一个月同甲方签订新的租赁合同，租金另议。如乙方租赁到期未签订新的租赁合同，应立即倒出库房，清理干净，恢复原样。如未能及时撤出，每天付甲方库房租金300元。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原、被告约定如被告在租赁期限届满未能及时撤出，每天付原告库房租金300元，过分高于造成的损失，应予以调整为96元（9000元÷365天×13天×30%）本院予以支持。被告在明知未签订续租合同的前提下，仍然继续使用该库房，没有按合同约定期限及时的搬出物品，倒出租赁的库房，交还原告管理，已构成违约。被告王会坤辩称，期限届满前就给原告打电话，原告不接电话，五、六天后原告来了和其谈了一次，说如果租金降到6000元还可以租，否则就不租了给倒房子，原告说时间还来得及，到期再说。又过了几天原告来了被告又和其说此事，原告说不着急到时候再说。因此逾期使用库房，是原告不来交接造成的，责任不在被告，但被告对其主张并未提供相关证据予以佐证，对其辩解理由，本院不予支持。被告逾期13天倒出库房是事实（录像资料载明），故被告应向原告支付该段时间内的租金321元（9000元÷365天×13天），综上，被告应向原告支付库房租金417元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条，第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告王会坤（曾用名王坤）于本判决生效后立即给付原告慕吉伟库房租金321元、违约金96元，合计417元；
二、驳回原告慕吉伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费122.50元减半收取61.25元，由被告王会坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判员 王静玉
二〇一五年十二月九日
书记员 刘晓萍