山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民初字第2368号
原告李作娅，女，1963年9月2日出生，汉族，住太原市迎泽区。
委托代理人郭可淳，山西国士律师事务所律师。
被告山西同至人购物中心有限公司，住所地太原市迎泽区朝阳街39号同至人购物中心。组织机构代码55656412-7。
法定代表人郝丽峰，总经理。
委托代理人卫红保，男，1981年10月18日出生，该公司员工，住太原市。
被告山西新大陆房地产开发有限公司，住所地太原市漪汾街79号。
法定代表人乔文元，总经理。
原告李作娅与被告山西同至人购物中心有限公司、山西新大陆房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李作娅委托代理人郭可淳，被告山西同至人购物中心有限公司委托代理人卫红保到庭参加了诉讼，被告山西新大陆房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告李作娅诉称，2011年3月27日原告购买了第二被告位于太原市迎泽区朝阳街39号商业用房一套，6月6日签订了《商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号：20091019084，房号：4108A，建筑面积：68.24㎡），补充协议约定由第二被告为原告选择商业管理公司，第二被告保证商业管理公司有较好的声誉，有相应的资质与能力来维护原告的各项权利。2011年3月27日第二被告为原告指定了太原市新东方商贸广场有限公司作为商业管理公司，2011年12月24日第二被告又为原告变更指定了第一被告作为商业管理公司（原商铺委托经营合同被被告收回），第一被告与原告签订了房号为4108A号《商铺委托经营合同》（实际为商铺租赁合同），《商铺委托经营合同》约定原告将上述商铺交于第一被告经营管理（实际将商铺租赁给第一被告），年经营受益（即年租金）按原告购房款总额1036839元的10﹪（税前），每月经营受益（即月租金）标准为原告购房款的10﹪/12（税前），日经营受益（即日租金）标准按一年365天计算，第一被告按季度向原告支付经营受益（即租金），每季度第三个月25日以前以银行转账方式支付，第一被告如无正当理由按时支付原告经营受益（即租金），每迟延一日，按应付经营受益（即租金）的万分之二承担违约责任，但是第一被告无正当理由拖欠2014第3、4季度和2015年第1季度经营受益（即租金）至今。
2011年8月30日原告购买了第二被告位于太原市迎泽区朝阳街39号商业用房一套，9月20日签订了《商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号：20091018205，房号：5103B，建筑面积：95.71㎡），补充协议约定由第二被告为原告选择商业管理公司，第二被告保证商业管理公司有较好的声誉，有相应的资质与能力来维护原告的各项权利。2011年8月30日第二被告为原告指定了太原市新东方商贸广场有限公司作为商业管理公司，2011年12月24日第二被告又为原告变更指定了第一被告作为商业管理公司（原商铺委托经营合同被被告收回），第一被告与原告签订了房号为5103B号《商铺委托经营合同》（实际为商铺租赁合同），《商铺委托经营合同》约定原告将上述商铺交于第一被告经营管理（实际将商铺租赁给第一被告），年经营受益（即年租金）按原告购房款总额1677413元的10﹪（税前），每月经营受益（即月租金）标准为原告购房款的10﹪/12（税前），日经营受益（即日租金）标准按一年365天计算，第一被告按季度向原告支付经营受益（即租金），每季度第三个月25日以前以银行转账方式支付，第一被告如无正当理由按时支付原告经营受益（即租金），每迟延一日，按应付经营受益（即租金）的万分之二承担违约责任，但是第一被告无正当理由拖欠2014第2、3、4季度和2015年第1季度经营受益（即租金）至今。特提起诉讼，请求：1、判令第一被告支付拖欠经营性受益（实际为房租受益）暂定245504.23元（直至法院裁判下发），支付违约金暂定16444.32元（直至法院裁判下发），总计暂定261948.55元（直至法院裁判下发）；2、判令第二被告承担连带责任保证的担保责任。
被告山西同至人购物中心有限公司辩称，原告所说都是事实，暂时没有能力还钱，违约金和租金由于经营困难无法现在支付，希望原告宽限时日。
被告山西新大陆房地产开发有限公司未到庭、未答辩。
为证明自己的主张，原告提供如下证据：1、《商品房买卖合同》及其补充协议；2、《同至人购物中心商铺委托经营合同》；3、收款收据；4、个人凭证项下指定活期账户历史明细查询打印清单。
经审理查明，2011年6月6日，原告李作娅与被告山西新大陆房地产开发有限公司签订了编号为20091019084的《商品房买卖合同》，原告李作娅以1036839元购买被告山西新大陆房地产开发有限公司开发的位于朝阳街39号商贸广场新东方品牌大世界（暂定名）第1幢4层4108A号商铺一套。该合同附件四合同补充协议约定由被告山西新大陆房地产开发有限公司（甲方）为原告李作娅（乙方）选择商业管理公司，甲方应当保证商业管理公司有较好的声誉，有相应的资质与能力来维护乙方的各项权利。2011年12月24日，原告李作娅（甲方）与被告山西同至人购物中心有限公司（乙方）签订了《同至人购物中心商铺委托经营合同》，乙方愿意接受甲方委托对甲方拥有的山西同至人购物中心四层4108A号商铺进行经营管理。该合同约定，甲方每年经营收益标准为甲方购房款总额的10﹪（税前）；每月经营收益标准为甲方购房款总额的10﹪/12（税前）；日经营收益标准按一年365天计算。甲方2009年12月31日前的首期经营收益，按实际天数支付，乙方在2010年1月31日前一次性全部支付，之后，乙方按季度向甲方支付经营收益，乙方于每季度第三个月25日前以银行转账的方式支付。乙方应按时足额向甲方支付约定的经营收益，如乙方无正当理由未按时向甲方支付经营收益，每迟延一日，乙方应按应付经营收益的万分之二向甲方支付违约金。原告提交的发票号码为0001143收款收据载明：被告山西新大陆房地产开发有限公司于2011年3月27日收到原告李作娅4108A购房款人民币（大写）壹佰零叁万陆仟捌佰叁拾玖元整。个人凭证项下指定活期账户历史明细清单显示，被告山西同至人购物中心有限公司拖欠原告李作娅2014年第2、3、4季度和2015年第1季度的经营受益。
2011年9月20日、2011年12月24日原告李作娅与被告山西新大陆房地产开发有限公司、与被告同至人购物中心有限公司分别签订了编号为20091018205《商品房买卖合同》、《同至人购物中心商铺委托经营合同》，原告李作娅以1677413元购买被告山西新大陆房地产开发有限公司开发的位于朝阳街39号商贸广场新东方品牌大世界（暂定名）第1幢5层5103B号商铺一套，并委托被告同至人购物中心进行商业管理，其余内容与前述《商品房买卖合同》、《同至人购物中心商铺委托经营合同》的约定一致。原告提交的发票号码为0001820收款收据载明：被告山西新大陆房地产开发有限公司于2011年8月30日收到原告李作娅5103B购房款人民币（大写）壹佰陆拾柒万柒仟肆佰壹拾叁元整。个人凭证项下指定活期账户历史明细清单显示，被告山西同至人购物中心有限公司拖欠原告李作娅2014年第3、4季度和2015年第1季度的经营受益。
本院认为，原告李作娅与被告山西同至人购物中心有限公司签订的《同至人购物中心商铺委托经营合同》、与被告山西新大陆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，合法有效，各方均应严格按照约定全面履行自己的义务。被告同至人购物中心有限公司应当按照约定按时足额向原告李作娅支付经营收益，其拖欠原告经营收益，已构成违约。被告同至人购物中心有限公司对于拖欠经营收益的事实均予认可，其应向原告支付拖欠的经营收益并承担相应的违约责任。原告要求被告山西同至人购物中心有限公司支付拖欠经营收益245504.23元，支付违约金16444.32元的诉讼请求符合合同约定，本院依法予以支持。原告要求被告山西新大陆房地产开发有限公司承担连带保证责任，其提供的《商品房买卖合同》补充协议约定商业管理公司由被告山西新大陆房地产开发有限公司选择，山西新大陆房地产开发有限公司应当保证商业管理公司有较好的声誉，有相应的资质与能力来维护买受人的各项权利。该约定仅仅是被告山西新大陆房地产开发有限公司应该履行的一项义务，并不是担保法意义上的保证。原告亦未提供其他证据证明被告应当承担连带保证责任，未完成举证责任，应当承担不利后果。该请求本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条，一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告山西同至人购物中心有限公司于本判决生效之日支付原告李作娅2014年6月26日至2015年3月25日的经营收益二十四万五千五百零四元二角三分，违约金一万六千四百四十四元三角二分，总计二十六万一千九百四十八元五角五分，以及自2015年3月26日起至本判决生效之日止按合同约定计算的经营收益及违约金。
二、驳回原告李作娅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千二百三十元由被告山西同至人购物中心有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 李彩娟
人民陪审员 王 晶
人民陪审员 靳 艳
二〇一六年三月十四日
书 记 员 王国荣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。