沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第02707号
原告：徐健。
委托代理人：李彩稳。
被告：沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人：陈水昌，系该公司董事长。
委托代理人：李振国，系该公司工作人员。
委托代理人：林宇，系该公司工作人员。
原告徐健与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张梅适用简易程序于2015年9月28日公开开庭进行了审理，原告徐健委托代理人李彩稳、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司委托代理人李振国、林宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐健诉称：原告与被告于2005年4月6日签订商品房买卖合同，原告购买被告出售的位于沈阳市和平区太原北街X号四层031号7.84平方米的商铺产权。原告于2005年5月6日之前一次性支付房款186，670元整。原告曾向贵院起诉被告，贵院作出（2011）沈和民二初字第237号、（2013）沈和民二初字第01071号、（2013）沈和民二初字第01362号一审民事判决。但被告拒绝执行判决书所确定的义务，因此原告提出退铺申请。诉讼请求：1、申请退铺，解除与被告于2005年4月6日签订的关于购买和平区太原北街X号四层031号商铺的商品房买卖合同；2、退还购铺本金186，670元及同期贷款利息（从2005年5月12日至被告实际退款之日）；3、请求法院判令被告赔偿原告房屋维修基金1，092.5元、房产转让费954元、契税7，542.08元。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称：对于原告提出的要求退铺，返还购房款的诉讼请求，我公司不予认可。我公司如约履行交房义务，原告的诉讼请求没有证据予以支持，请法院驳回原告的诉讼请求。一、原告以拒绝执行判决书义务为由提出解除合同，我公司不予认可。双方的买卖合同第十五条已明确约定，原告在签订合同时已明示放弃合同的解除权。因此，原告诉求解除合同我司不予认可，请法庭予以驳回。二、根据我国《合同法》之相关规定，合同解除后，在原交付的标的物存在时，自然要返还原物。如果返还的是能产生孳息的物，孳息应当随主物一起返还。退一步来说，若贵院判定解除双方之间的商品房买卖合同，那么原告应该放弃之前起诉我公司办理权证违约金、租金及利息和滞纳金的权利。三、原告第三项诉讼请求，收费主体均不是被告，不应该由被告承担。
经审理查明：2005年4月6日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区太原北街X号四层4F-031号房屋，该商品房的用途为商业，建筑面积19平方米，其中套内建筑面积7.84平方米，总价款为186，670元。诉争商铺交付期限为2005年11月30日前。合同第十五条“关于产权登记的约定”载明：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕”。合同签订后，原告于2005年4月14日向沈阳市房地产交易中心缴纳房产转让手续费467元、于2005年5月12日向被告支付了购房款186，670元、于2005年5月12日向沈阳市财政局缴纳契税7，542.08元、于2005年11月6日向沈阳五洲物业管理有限公司缴纳维修基金1，092.5元。其后，被告按合同约定向二原告交付了诉争商铺，但至今没有为二原告办理商铺产权登记手续，商场也没有正常营业。
另查明：原告于2011年-2013年期间，分别三次向本院提起诉讼，要求被告支付逾期办理产权证违约金及诉争商铺租金，本院均作出生效判决支持了原告的诉讼请求。其中，本院（2013）沈和民二初字第01071号民事判决书中第一项判项为：“本判决生效之日起十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告徐健违约金，按商铺价款186，670元，从2006年3月1日起至2013年2月28日止，根据中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准执行”。原告庭审中向本院表示放弃对本院（2013）沈和民二初字第01071号民事判决书中第一项判项的执行。
上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、辽宁省商品房销售（预收款）统一发票、收据、民事判决书及当事人当庭陈述笔录等在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告在与原告签订了商品房买卖合同后，由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现，故本院对原告请求解除原、被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求予以支持。关于被告提出的原告已放弃合同解除权的抗辩，因原告行使解除权符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定的解除的条件，系法定解除，应予支持，故对被告的该项抗辩，本院亦不予采信。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失，故对原告主张被告按中国人民银行同期贷款利率标准支付购房款利息损失及赔偿房屋维修基金、房产转让手续费损失的诉讼请求，本院予以支持。对于被告提出维修基金及房产转让手续费不是其收取，不应由其返还的抗辩，由于被告房屋已竣工多年，维修基金使用情况不明，现原告请求解除合同，维修基金及房产转让手续费是因合同而发生的费用，被告应予赔偿。关于原告赔偿契税的请求，原告可以向相关部门要求退回，本院对原告该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告徐健与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年4月6日签订的关于沈阳市和平区太原北街X号四层4F-031号商铺的商品房买卖合同；
二、原告徐健退还被告沈阳五洲商业广场发展有限公司位于沈阳市和平区太原北街X号四层4F-031号的商铺；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，返还原告徐健购房款186，670元；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告徐健上述第三项购房款的相应利息（以186，670元为本金，从2005年5月12日至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告徐健支付的房屋维修基金损失1，092.5元；
六、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告徐健支付的房产转让手续费损失467元；
七、驳回原告徐健其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4，033元（原告已预交），减半收取2，016.5元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 梅
二〇一五年十一月十一日
书记员 黄诗珊
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。