广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第2813号
原告林海兰。
原告邓天瑶。
原告林海兰、邓天瑶之共同委托代理人何莹，广西友宁律师事务所律师。
原告林海兰、邓天瑶之共同委托代理人陈美霖，广西友宁律师事务所律师。
被告广西恒大企业集团有限公司。
法定代表人甘耀恒，董事长。
委托代理人钟新强，广西桂海天律师事务所律师。
委托代理人林莉丹，广西桂海天律师事务所律师。
原告林海兰、邓天瑶与被告广西恒大企业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行审理。原告林海兰、邓天瑶之共同委托代理人何莹与被告广西恒大企业集团有限公司之委托代理人林莉丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林海兰、邓天瑶共同诉称：2009年7月25日，邓东恩、原告林海兰与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：YS00059735），约定，邓东恩与原告林海兰购买被告开发建设的恒大·苹果园金色阳光23号楼1503号房，房屋总价款664921元，被告应于2011年9月30日将符合合同约定的房屋交付邓东恩及原告林海兰。合同同时对被告逾期交房的违约责任进行了约定。合同签订后，原告林海兰依约支付了全部购房款，但被告直至2014年9月7日才向原告林海兰及邓东恩发出《交房通知》，此时，被告已逾期交房1073天。依照合同约定，被告应承担逾期交房的违约责任，违约金计算方法为已付购房款总额664921元×0.0002×逾期1073天。此外，邓东恩于2010年2月17日死亡，原告林海兰与邓东恩系夫妻关系，原告邓天瑶是邓东恩的独生女儿。邓东恩的父亲邓德卿及母亲袁广芬于2010年4月3日出具一份《自愿放弃房产继承权声明书》，自愿放弃对恒大·苹果园金色阳光23号楼1503号房的继承权，故两原告系本案适格主体。综上，两原告认为，被告逾期交房，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。为维护自己的合法权益，原告起诉至法院，请求判令：一、被告承担逾期交房违约责任，向两原告支付逾期1073天（2011年9月30日至2014年9月7日）交房的违约金共计142692元（违约金以664921元为基数，按日万分之二的比率计算）；二、本案诉讼费由被告负担。被告广西恒大企业集团有限公司辩称：原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条第一款约定，被告应于2011年9月30日交付商品房，如遇到该条第三款约定的特殊事由，被告可据实延期，并免除法律责任，该约定未违反国家法律、法规的强制性规定，且是合同那个双方当事人的真实意思表示，应当遵照执行。被告于2014年9月7日向原告交付商品房，虽构成逾期交房，但经统计，被告因设计变更、政府部门通知停工、停水停电及雨天等客观因素可依约定顺延交房的天数共计107.5天，扣除该部分后，被告实际逾期交房天数为964.5天，应向原告支付的逾期交房违约金为128263.26元（664921元×964.5天×0.0002）。综上，请求法院依法支持被告的答辩意见。
经审理查明：2009年7月25日，邓东恩与原告林海兰作为买受人，被告作为出卖人，双方签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：YS00059735），就买卖南宁市青秀区青环路82号恒大·苹果园金色阳光23号楼1503号房的相关事宜进行约定，其中约定：购房总价664921元；买受人支付首付款332921元（含定金）后，以办理银行按揭贷款方式支付剩余购房款332000元。合同第八条第一款约定房屋交付期限为2011年9月30日前，第四款约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，并免除法律责任：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内通过登报方式公告或书面通知形式告知买受人；2、规划部门批准的规划变更或设计部门同意设计变更导致工期延长的；3、因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为导致工期延误的；4、非因出卖人原因一周内停水停电超过8小时导致工期受影响的（每8小时按一天计算，不足8小时的按8小时计算）；5、政府部门通知停工的；市政工程施工导致工期延误的。6、其他非因出卖人主观原因造成的客观事件导致工期延误的。”第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，逾期不超过180日的，自上述交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日的，若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自上述交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。双方同时就其他事项在合同中进行了约定。合同签订前的2009年7月18日，邓东恩与原告林海兰向被告支付定金20000元。合同签订当日，邓东恩与原告林海兰向被告支付首期款312921元。2009年8月7日，邓东恩作为借款人、中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部作为贷款人，双方签订《个人购房借款／担保合同》，借款金额为332000元，该款已转入被告账户。
2014年9月7日，被告向原告发出《交房通知》。
另查明：邓东恩于2010年2月17日死亡，其法定继承人为父亲邓德卿、母亲袁广芬、妻子林海兰、女儿邓天瑶。2010年4月3日，邓德卿、袁广芬作出《自愿放弃房产继承权声明书》，声明自愿放弃对南宁市青秀区青环路82号恒大·苹果园金色阳光23号楼1503号房的继承权。被告对前述继承人情况及放弃继承情况均予以认可。
又查明：南宁市人民政府办公厅于2009年10月11日印发南府办函（2009）182号《关于2009年“两会一节”期间南宁市建筑工地综合整治有关事项的通知》，要求“两会一节”期间即2009年10月18日起至10月24日共计7天，会展中心、民歌广场及东盟商务区周边等重点路段的建筑工地停工。
《设计变更／补充通知单》、《关于金色阳光23#、24#楼设计变更导致工期延长情况确认表》显示，因金色阳光22～25#楼电梯在一层增设基坑导致工期延长15天。
《签证单》记载，2009年7月3日至2013年11月12日期间，恒大·苹果园金色阳光23号楼因降雨影响施工的延期天数为79天、因停水及停电影响施工的延期天数为6.5天，合计85.5天。
根据广西壮族自治区气象服务中心作出的《南宁市晴雨天气实况》显示，南宁市城区2009年8月1日-2010年3月31日期间，微量雨26天、下雨43天、中雨5天、大雨4天、暴雨3天；2010年4月1日-2012年6月18日期间，微量雨70天、下雨247天、中雨56天、大雨17天、暴雨15天、大暴雨1天，合计487天。
被告主张，其确实存在逾期交房行为，但逾期日期应相应扣减《签证单》中记载的停工天数85.5天、因“两会一节”政府通知停工7天及因设计变更导致工期延长15天，所以，被告逾期交房的天数为964.5天。庭审中，原告同意扣除前述因停水、停电而停工的4.5天（合同约定的交房期限届满之前的停工天数）及设计变更导致的工期延后15天、“两会一节”停工的7天。
再查明：恒大·苹果园金色阳光23号楼于2008年12月24日办妥《商品房预售许可证明》。根据《建设工程质量竣工验收意见书》记载，前述23号楼的开工时间为2007年11月22日，竣工验收时间为2014年9月5日。
本院认为：邓东恩、原告林海兰与被告于2009年7月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YS00059735）主体适格，系双方意思表示真实，内容没有违反相关法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应恪守履行。邓东恩死亡后，其法定继承人亦应全面履行前述合同条款。
《商品房买卖合同》约定的房屋交付期限为2011年9月30日前，被告实际向原告发出交付房屋通知的日期为2014年9月7日，迟延了近3年。被告主张因本地政府行为、设计变更及天气、停水、停电原因导致的施工延期天数应予扣除，扣除后，被告承担相应的逾期交房违约责任。原告同意从中扣除因停水、停电而停工的4.5天及设计变更导致的工期延后15天、“两会一节”停工的7天，系其行使自由处分权，未违反法律规定，本院予以确认。关于其他停工天数应否予以扣除的问题，因双方合同中并无明确约定，本院认为，房屋交付期限系由被告单方确定，原告在签订《商品房买卖合同》并无与被告协商的余地，因此，被告工期延后是否应予扣除，当考查其停工原因是否属于其在订立合同时无法预见、不能避免和克服的行政行为、气候极端异常等原因导致，如若属于，则实际停工期间应当予以扣除，如不属于则不应予扣除，否则，合同所确定的房屋交付期限将形同虚设，明显对原告不公。降雨是一定气候条件下常见的天气现象，开发商订立商品房买卖合同时，一般会而且应当根据气候规律对当地的天气情况有所了解并在确定交房期限时予以考虑，且被告未有充分证据证明其工期因此受到持续性、根本性的重大影响，因此，除气候极端异常造成的灾害性降雨外，一般的连续降雨不应列入扣除的范围。至于停水、停电导致的工期延误，因符合双方《商品房买卖合同》第八条第四款第4项的约定，应予以扣除，扣除天数为6.5天。至于原告主张的合同约定的交房期限之后的停水停电不应予以扣除的问题，因工程施工及竣工验收是一个整体，针对的是整栋23号楼，不可能因不同的买受人拆分为不同的施工期限及交房期限，当事人所约定的交房期限之后的工程的施工亦属于工程整体施工的一部分，该部分的施工必将影响到房屋的整体施工、验收及最终的交付时间，并不可分割，故，原告的前述主张，本院不予支持。综上，本案中，导致被告延期施工的降雨原因并不符合前述应当予扣除停工期间的条件，被告应承担相应的向原告支付延期交房违约金的责任。由于原告已通过支付首期款（含定金）及办理银行按揭贷款的方式履行了支付购房款664921元的义务，根据合同第九条的约定，被告应向原告支付延期交房违约金138902.00元，即664921元×1044.5天（2011年10月1日-2014年9月7日共计1073天，从中扣除28.5天）×万分之二／天。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告广西恒大企业集团有限公司承担逾期交房违约责任，向原告林海兰、邓天瑶支付逾期交房违约金138902.00元。
案件受理费3154元（原告林海兰、邓天瑶已预交），由被告广西恒大企业集团有限公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（详见下文附二）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗 媛
人民陪审员 张 平
人民陪审员 卢鸿淮
二〇一六年三月十二日
书 记 员 覃 敏
附一：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
附二：预交上诉费账户
1、预交上诉费用5000元以上
户名：南宁市中级人民法院
开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行
（注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）
（汇款时，请在汇款单上将开户行的名称写完整）
帐号：20×××28。
2、预交上诉费用5000元以下
户名：待结算财政款项中院诉讼费专户
开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行
（注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）
（汇款时，请在汇款单上将开户行的名称写完整）
账号：20×××17
注：交纳上诉费后请至南宁市中级人民法院诉讼服务中心（竹溪大道88号）换取正式发票。