山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）临兰民初字第3134号
原告王友涛，个体工商户。
委托代理人王传坤，山东沂州律师事务所律师。
被告鲁南技师学院（原临沂市高级技工学校），住所地临沂市滨河路与罗程路交汇处。
法定代表人卢立海，院长。
委托代理人王振永，该单位基建处主任。
委托代理人吴彤章，山东兰亭律师事务所律师。
被告山东华派克物流有限公司，住所地临沂经济开发区东纵路。
法定代表人徐明珍，董事长。
委托代理人白光亮，山东正之源律师事务所律师。
原告王友涛诉被告鲁南技师学院、山东华派克物流有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王友涛及其委托代理人王传坤，被告鲁南技师学院的委托代理人王振永、吴彤章，被告山东华派克物流有限公司的委托代理人白光亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王友涛诉称，原告与被告山东华派克物流有限公司达成租赁协议，由原告租赁位于兰山区前十大街127号的房屋，用于存放货物。此处房屋、场地系被告鲁南技师学院所有，2008年被告鲁南技师学院将该位置的房屋、场地租赁给被告山东华派克物流有限公司使用。2011年6月17日，因房屋西南角处墙壁内的过路电气线路故障造成火灾，将原告仓库内全部货物化为灰烬。此处火灾经临沂市兰山区公安消防大队处理，作出临兰公消火认字{2011}第0020号火灾事故书，对事故予以认定。此次事故造成原告400万元的经济损失。事故损失经青岛大华保险公估有限公司进行公估，认定损失价值为3520909.08元。永诚财产保险股份有限公司山东分公司仅仅赔付1571728.29元，尚有损失1949180.79元被告未予赔偿。原告多次向被告主张权益，被告一拖再拖。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法责令被告赔偿因其所有的房屋起火给原告造成的经济损失1949180.79元，诉讼费用由被告负担。
被告鲁南技师学院辩称，一、被答辩人王友涛对答辩人所提起的诉讼不具备任何事实及法律依据。1、两被答辩人之间存在租赁合同或保管合同关系，被答辩人王友涛的财产损害事实系发生于两被答辩人之间的合同履行过程中，依照合同相对性的基本原则，被答辩人王友涛应当向其合同相对人山东华派克物流有限公司主张权利，而无权向答辩人主张权利。2、答辩人作为房屋的所有权人，既无任何合同约定义务对被答辩人王友涛的财产承担任何责任，也无任何法定义务对被答辩人王友涛的财产承担任何责任。被答辩人王友涛与答辩人之间既不存在任何合同关系，被答辩人王友涛也未以任何方式征得答辩人同意将货物存入答辩人房屋，无论答辩人的房屋状况如何，被答辩人王友涛均无权就其财产损失向答辩人主张任何权利。二、二被答辩人在实际占有使用答辩人房屋过程中发生火灾事故，导致答辩人的财产遭受巨大损失，答辩人将依法向二被答辩人主张损害赔偿责任。综上，被答辩人对答辩人所提起的诉讼请求不具备事实及法律依据，请求法院查明事实，依法驳回被答辩人对答辩人所提起的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
被告山东华派克物流有限公司辩称，一、本案应该中止审理。依据民事诉讼法第51条的规定，我方有权提起反诉，我方提起反诉主要包括的标的为两项：1、损毁建筑物的修复费用、清理费用、租金损失等直接损失；2、因火灾给第三人造成的损失我方承担责任的部分。而上述两项标的确定依赖于正在中院进行的另一案件的审理结果。在中院审理的该案件，在没有审理完毕之前，涉及到对起火原因及过错责任的划分，这都需要对事发现场进行勘验，因我方不能对现场擅自进行变动，由此就无法确定我方的反诉的诉讼标的额。二、原告提起侵权之诉，首先应提供证据证实被告构成侵权，而构成侵权的要件包括：侵权人存在过错，而本案原告在诉状中称是我方的过路电路导致火灾发生，但是对过路电路到底是何故障引起火灾，原告应提供证据证实。如鉴定或者是有权机关作出的认定。否则因缺乏侵权其中的一个构成要件，而不能向我方主张权利。三、原告在涉案建筑物内存放数量巨大的易燃货物，既没有留出合适的货物间距，也没有配备与其存货量相适应的消防措施及值班人员。对本案火灾的发生与相关损失的造成，负有不可推卸的重大责任。四、公估报告不能作为认定原告损失的依据，1、公估报告最后一页明确了其使用目的，即供委托人在处理理赔时参考，如用于本案则明显超出了其使用目的。2、公估报告书有时称被保险人为临沂长江仓储有限公司，有时又称保户是王友涛，被保险人、保险货物到底是谁？王友涛和长江仓储有限公司是什么关系？有待原告举证证实。3、公估报告书鉴定结论依据明显不符，公估书的依据有的是依据王友涛库管的记忆绘制的商品存放平面图；有的是依据被保险人提供的大量的厂家发货单复印件；有的是被保险人的单方介绍。上述依据均为原告员工或所谓被保险人的单方陈述，要么是被保险人提供的复印件，真实性无法信服，我方认为应提供客观真实的证据证实。
经审理查明，2009年12月2日，原临沂市高级技工学校委托临沂技高物业管理有限公司与被告山东华派克物流有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定将位于兰山区前十大街的房地产扣除职工住宅以外的全部整体出租给被告山东华派克物流有限公司使用，租赁期限自2010年1月10日至2025年1月9日，每年租金160万元；被告山东华派克物流有限公司保证所租赁的房屋仅做商用或办公用房使用。被告山东华派克物流有限公司承租上述房屋后，用做仓库使用，并将其中一部分转租给被告王友涛使用。2011年6月17日晨，被告山东华派克物流有限公司转租给被告王友涛使用的房屋发生火灾，119消防指挥中心于6时49分接到报警，随即指令临沂市兰山区公安消防大队第三中队赶赴现场进行扑救。此次大火过火面积约1000平方米，烧毁钢结构建筑物、空调、钢木家具、钓鱼凳、木桌等物品一宗，无人员伤亡。临沂市兰山区公安消防大队于2011年8月23日作出“临兰公消火认字{2011}第0020号”火灾事故认定书，认定的起火原因为：电气线路故障引燃周围可燃物起火，起火部位位于仓库内西南角处。并分析灾害成因为：发现起火时间晚，报警迟；仓库为钢结构，耐火等级低；仓库内堆放可燃物多，货物间未设置安全距离；仓库与毗邻建筑物间无防火间距，窗户未进行有效防火封堵。该次火灾过火范围包括原告存放于兰山区前十大街127号仓库内的货物，导致原告仓库内的钓鱼凳、大理石衣架、木衣架、鞋架、围椅、布椅等货物全部烧坏。原告仓库内货物投有保险，事故发生后，保险人永诚财产保险股份有限公司山东分公司委托青岛大华保险公估有限公司对受损财产进行公估，公估结论载明本次事故损失金额共计3520909.08元，残值为62000.00元，事故理算赔款金额为1571728.29元。保险人永诚财产保险股份有限公司山东分公司向原告赔付1571728.29元。原告以尚有1949180.79元未得到赔付为由提起诉讼。本案审理过程中，被告鲁南技师学院、山东华派克物流有限公司对青岛大华保险公估有限公司做出的财产综合险公估报告书均有异议，认为公估报告书仅是原告向保险公司主张保险理赔的相关材料，不能确定涉案财产损失的价值。被告山东华派克物流有限公司申请重新评估。本院依法委托临沂市正鼎价格评估有限公司对王友涛存放于兰山区前十大街127号仓库内的货物遭火灾后价值损失进行评估，该司做出临正价评字（2013）第311号价格评估报告书，结论为：该标的物在评估基准日的损失价值为3435868元。
上述事实，主要根据当事人的陈述、租赁费收据、火灾事故认定书、财产综合险公估报告书、价格评估报告书、人民法院生效法律文书及庭审调查等证据证实，以上证据均已收集并记录在卷。
本院认为，本案火灾事故发生后，临沂市兰山区公安消防大队作出的火灾事故认定书认定的起火原因为电气线路故障引燃周围可燃物起火。被告鲁南技师学院作为涉案房屋的所有权人，对其出租的房屋、仓库及其附属设施即电气线路等负有维护和管理的责任。因被告鲁南技师学院未能充分尽到管理、维护职责，导致电气线路故障而致火灾发生，所以被告鲁南技师学院存有过错，应对原告的损失承担赔偿责任。针对原告因火灾遭受损失的数额，二被告对保险人永诚财产保险股份有限公司山东分公司单方委托青岛大华保险公估有限公司做出的公估报告书存有异议，要求重新评估，依当事人申请，本院依法委托临沂市正鼎价格评估有限公司进行了评估，该评估程序合法，针对该评估报告书，二被告均没有足以反驳的相关证据和理由，本院依法对该报告书予以采信。被告鲁南技师学院关于原告无权就财产损失向其主张权利，原告应向合同相对人山东华派克物流有限公司主张权利的抗辩证据不足，本院不予支持。被告山东华派克物流有限公司关于原告对火灾的发生与相关损失的造成存在过错，应承担责任的主张无证据证实，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条第一款（六）项的规定，判决如下：
一、被告鲁南技师学院于本判决生效后十日内赔偿原告王友涛损失1864140元。
二、驳回原告王友涛的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22343元，由原告王友涛负担894元，由被告鲁南技师学院负担21449元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判长 马 勇
审判员 李艾忠
审判员 聂荣先
二〇一四年十月二十八日
书记员 齐海慧
附相关法条：
《中华人民共和国侵权责任法》
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。