江西省上高县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0923民初563号
原告：丁梓祥，男，1953年4月28日出生，汉族，万载县人，个体经商，住万载县，
委托诉讼代理人：周旺传，江西四强律师事务所律师。
被告：万载县万黄机动车驾驶员培训学校。住所地：万载县马步乡郭村天发加油站内，组织机构代码：L0111836-1。
经营者：欧阳小明，该校校长。
委托诉讼代理人：杨春楠，江西民信律师事务所律师。
被告：万载县马步乡郭村村民委员会。住所地：万载县马步乡郭村。
法定代表人：丁志明，该村村主任。
被告（追加）：韩小云，男，成年，个体经商，万载县人，住万载县。
原告丁梓祥与被告万载县万黄机动车驾驶员培训学校（以下简称万黄驾校）、万载县马步乡郭村村民委员会（以下简称郭村村委会）、韩小云租赁合同纠纷一案，2016年2月23日万载县人民法院立案受理，案号为（2016）年赣09**民初字第200号。在审理中因丁梓祥对该院的意见很大及有关情况，为保证该案审判顺利进行，该院认为应对本案回避。2016年3月30日该院将案件移送宜春市中级人民法院，报请中院指定异地管辖。2016年4月6日，宜春市中级人民法院作出（2016）赣09民辖5号指定管辖通知书，指定该案由上高县人民法院管辖。该案移送本院，本院于2016年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁梓祥的委托代理人周旺传，被告万黄驾校的经营者欧阳小明及其委托诉讼代理人杨春楠、被告郭村村委会的村主任丁志明到庭参加诉讼。被告韩小云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁梓祥向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除被告郭村村委会与被告万黄驾校在2010年1月1日所签订的马步乡郭村天发加油站租赁合同，并责令被告万黄驾校归还所占用原告所有房屋及土地给原告。二、判令被告万黄驾校向原告支付所拖欠租金7250元。三、本案所有诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2010年1月1日被告郭村村委会与被告万黄驾校签订租赁合同一份，合同约定由被告郭村村委会将所属万载县马步乡郭村天发加油站所有房屋场地租赁给被告万黄驾校用于驾驶员培训，同时合同约定万黄驾校须在每年元月15日前支付清本年度租金。2011年1月16日被告郭村村委会又将租赁给被告万黄驾校天发加油站所有房屋及土地转让给了韩小云。韩小云受让该房屋及土地后又于2014年3月19日再次转让给了原告。原告受让后及时向被告郭村村委会进行了告之，并要求被告万黄驾校按原租赁合同向原告支付租金。谁知，万黄驾校却对原告置之不理，原告多次追问，两年来一直拖欠拒付租金给原告，同时继续占用原告所受让的房屋和土地在使用。以上事实，有被告所签订租赁合同及原告受让协议为凭。综上事实，原告认为，被告万黄驾校与被告郭村村委会虽签订有租赁合同，现被告万黄驾校所租赁场地已转让给了原告,原告依法享有出租人权利，被告万黄驾校现已严重违反租赁合同拒付租金的行为已侵犯了原告合法权益。为此，原告特向法院起诉要求解除被告间所签订租赁合同，请求法院依法支持原告诉讼请求。
被告万黄驾校辩称：一、原告不具备本案诉讼主体资格，韩小云与村委会签订合同取得土地所有权，这种转让是违法的，土地所有权归国家、农村所有，个人不得取得土地所有权。韩小云并不取得所涉土地所有权。丁梓祥从韩小云处受让土地，所以丁梓祥也不得取得土地所有权。二、原告的诉求请求解除合同，根据合同法的规定，合同具有相对性，只有合同相对人才能提出解除合同，土地所有权人主张是另外一种方式。三、原告提供的土地征用和转让协议，这两协议仅提供了9.85亩的土地征用和转让，并没有对土地房屋有所约定，房屋也不属于原告，房屋也是天发加油站所建，要求归还房屋没有事实依据。原告要求被告归还租金7250元，不知道是怎么计算得来的。希望法庭依法驳回对万黄驾校的诉求。
被告郭村村委会辩称：没有什么答辩的，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2001年4月8日，万载县马步乡郭村村委会（甲方）与湖北天发石油化工有限公司（乙方）签订《土地联营合同书》。郭村村委会将村里约10亩的土地与乙方联营兴建天发万载加油站。约定：1.双方联营期限暂定为30年，即从2001年8月1日起至2031年8月1日止。加油站由乙方独立自主经营，甲方固定分红，0.32万元/亩年（前期青苗补偿费共计2万元）。2.乙方在本合同生效后，分两次支付该宗地3年红利合计9.6万元（本合同生效后15日内支付7万元及青苗补偿费2万元，共计9万元，后方可动工，余款2.6万元待该站开业后1月内付清），以后每年6月30日前付清当年红利3.2万元。合同签订后，天发万载加油站按合同约定支付了3年的土地租赁费（红利）。因加油站自身原因，没有正常营业。2003年、2004年由加油站的承建商一南昌人将该加油站租给原告办驾校。因加油站没有按合同支付土地租赁费给郭村村委会，为挽回损失，2005年开始由郭村村委会作为出租方将土地及地上建筑物整体租赁给原告继续办驾校。头两年双方没有签订书面合同，只是口头合同。2007年1月20日郭村村委会与万黄驾校签订书面《租赁合同》，约定租金为每月1100元，如天发加油站启动，应在两个月内搬出。2010年1月1日，郭村与原告重新签订《租赁合同》，主要条款为：1.租赁期限从2010年元月1日至2022年12月31日，合同有效期为12年。2.租金为每年17400元，每年元月15日前付清本年度租金。如乙方（万黄驾校）中途退出，本年度租金不予退还。3.在征得甲方（郭村村委会）同意的情况下，乙方可以投资扩建完善工作所需的设施，如合同期内，甲方要求乙方中途退出，本年度租金不予退还。4.合同期内如天发加油站启动营业或政府征收，甲方第一时间书面通知乙方，乙方扩建投资的设施补偿款、搬迁费归乙方所有，甲方和上级主管部门必须协助乙方寻找已硬化的场地、办公楼等设施，让乙方在县城周边尽快恢复驾校正常运作，不影响乙方正常营业的情况下，乙方开始搬迁时并退还本年度租金。合同签订后，原告继续租赁该加油站，并缴纳租金。
2011年1月16日，被告郭村村委会作为出让方（甲方）与受让方（乙方）韩小云签订《土地征用补偿协议书》，达成协议：1.甲方将原天发加油站合计9.874亩征给乙方使用。2.征用期限：自本协议签订之日起计算至第50年止。3.征用补偿办法：本协议所征用土地9.874亩，每亩6万元，共计592440元。乙方一次性付清补偿款给甲方。协议签订后，甲方不得再就本协议所涉及土地提出任何补偿要求。
2014年3月19日，韩小云作为出让方（甲方）与受让方（乙方）丁梓祥签订《土地转让协议》，约定甲方将原天发加油站9.784亩土地转让给乙方，本协议签订之日起，该土地的使用权完全归乙方所有，原甲方与郭村村委会签订的《土地征用补偿协议书》对乙方起同等法律保护作用。
因郭村村委会将原天发加油站的土地出让给韩小云，韩又转给丁梓祥。郭村村委会认为已转让加油站，不合适收取原告的租金，而原告认为租赁合同是同村委会签订的，租金应交给村上，致使从2012年起万黄驾校没有缴纳租金。
2015年3月份，万黄驾校的负责人欧阳小明、与郭村村委会主任丁志明及丁梓祥三方一起吃饭时，丁志明讲土地已卖给丁梓祥，提出要原告搬走，租赁合同终止。当时欧阳小明没有同意。2015年7月丁梓祥找到欧阳小明，再次提出终止租赁合同，欧阳小明没有同意。2015年8月1日，丁梓祥将万黄驾校的大门锁上，学员和教练车无法出入，造成万黄驾校经营停止。为此万黄驾校于2015年8月12日向万载县人民法院起诉，同日经法院审查立案。万黄驾校在万载法院起诉后不久于2015年8月17日将拖欠的租金（2012年1月起至2015年7月30日止）62350元交给郭村村主任丁志明，由其代收后转交给丁梓祥。2016年2月23日丁梓祥诉至万载县人民法院，要求解除租赁合同并支付拖欠的租金，同日经法院审查立案。2016年6月1日，万黄驾校通过万载工商银行将一年的租金17400元汇入到万载县马步乡财政所。
上述事实有《租赁合同》、《土地征用补偿协议书》、《土地转让协议》、《土地联营合同书》、《收条》、收据、银行凭条等证据证实。
本院认为：本案涉及的原湖北天发万载加油站，系由被告郭村村委会提供土地，加油站出资兴建的，双方约定了经营期限和分红方式。在天发加油站不能正常运营的情况下，郭村村委会为保障自身利益，将天发加油站出租，收取租金，弥补损失是可行的。2011年郭村村委会与韩小云签订《土地征用补偿协议书》，将天发加油站的土地出让给韩小云，收取征用补偿款。2014年韩小云又将该土地转让给原告丁梓祥。依据《中华人民共和国民法通则》第八十条第三款：“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让”，《中华人民共和国土地管理法》第二条：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”；第八条：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有”之规定，上述转让属无效转让。故丁梓祥并不是合法的土地所有权人，不能成为该土地的出租方。退一步讲，即使买卖（转让）土地行为合法，买卖也不破租赁，原租赁期内，未经租赁双方合意，对不符合合同约定条件，租赁合同也不得单方解除。该土地上的建筑物也是原加油站出资所建，丁梓祥没有所有权，故本院对丁梓祥的诉讼主张不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第八十条第三款，《中华人民共和国土地管理法》第二条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告丁梓祥的诉讼请求。
案件受理费50元由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14×××07账号上，逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 ：熊友明
审 判 员 ：龙岱荣
代理审判员 ：黄维劼
二〇一七年八月十五日
书 记 员 ：喻斌婷