福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第292号
原告泉州建宏房地产开发有限公司，住所地泉州市泉港区。
法定代表人苏清苗，该公司董事长。
委托代理人苏月治，该公司员工。
被告李全兴，男，汉族，住福建省晋江市。
原告泉州建宏房地产开发有限公司（以下简称“建宏公司”）与被告李全兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理。依法由代理审判员吴新竹适用简易程序于2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告建宏公司的委托代理人苏月治到庭参加诉讼。被告李全兴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建宏公司诉称，2010年9月份，被告李全兴向原告承租泉港区驿峰路蓝海国际1号楼第三层房屋用于经营酒店KTV。2011年6月1日，双方补签房屋租赁合同并约定租赁期限自2011年1月1日起至2015年6月30日止，月租金人民币65000元，按季支付。若被告拖欠租金及其他费用超过30日或违反约定职责，则应支付原告违约金人民币100000元，且原告有权解除合同。被告承租上述房屋后，还以口头约定的方式向原告承租员工宿舍并签订其所应承担的电梯维保费及年检费的书面文件。此后，被告逾期支付租金、水电费等。2013年11月30日，双方协商解除上述房屋租赁合同关系。被告拖欠原告款项为：1、截止2013年2月的租金、水电费、电梯维保费和年检费合计人民币407613.68元；2、2013年3月至11月的房屋租金人民币585000元。另外，租赁期间，被告损坏租赁物电视机、冰箱及监控设备，原告委托他人修复支付维修费人民币9560元。现请求判令被告支付原告房屋租金人民币955000元、水电费人民币33057.68元、电梯维保费和年检费人民币4556元、违约金人民币100000元、维修电视和冰箱费用人民币1960元、监控安装费用人民币7600元，以上合计人民币1102173.68元。
被告李全兴未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证权利。
经审理查明，2011年6月1日，原告建宏公司与被告李全兴签订房屋租赁合同。双方约定：被告租赁原告址在泉州市泉港区驿峰路蓝海国际一号楼第三层房屋，租赁期间自2011年1月1日起至2015年2月28日止，月租金人民币65000元，按季度结算；被告承担经营期间的一切税、费以及租赁房屋及所附设施、设备的维修维护；被告应严格履行约定的职责，若违约应支付原告违约金人民币10万元。2013年6月5日，被告承认其拖欠原告截止2013年2月份的房屋租金人民币370000元、水电费人民币33057.68元、电梯维保费与年检费人民币4556元，以上款项共计人民币407613.68元，由被告在应付明细表上对上述款项签名确认。2013年11月30日，原、被告确认解除双方签订的上述房屋租赁合同。2014年1月27日，原告诉诸本院。
原告建宏公司自认：其已收取被告支付的房屋租赁保证金人民币30万元，其中，人民币195000元抵作2011年5月1日至2011年7月30日的房屋租金，其余人民币105000元等待合同终止时，在被告交清一切应当承担的费用后予以退还；因被告拖欠房屋租金，故原告对保证金余款人民币105000元未予退还。
上述事实，有原告建宏公司的陈述及其提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证、房屋租赁合同、应付款明细表、费用分担协议书、解除合同确认书等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告李全兴在本院指定的举证期限内均未向本院提供证据。
综上，本院认为，原告建宏公司与被告李全兴签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反我国有关法律、法规的强制性规定，合法有效，依法予以保护。因双方约定租期自2011年1月1日起至2015年2月28日止，每月租金人民币65000元及租赁期间的一切税费及所附设备的维修维护费用由被告承担，以及双方还约定违约金人民币100000元，故原告请求被告支付租金人民币955000元（其中，2013年2月5日被告已拖欠房屋租金人民币370000元，自2013年3月起至同年11月止拖欠9个月房屋租金人民币585000元），水电费人民币33057.68元、电梯维保费和年检费人民币4556元、违约金人民币100000元，均符合双方的约定和法律规定，被告支付原告的保证金余款105000元应在被告应付原告上述租金中抵扣。抵扣后，被告仍应支付原告租金人民币850000元。故对原告的上述诉讼请求，本院予以部分支持。原告请求被告支付维修电视和冰箱费用人民币1960元及监控安装费用人民币7600元，原告虽提供相关发票，但无法证明上述维修费用与本案的关联性，依法应承担举证不能的法律后果，本院不予采信。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李全兴应于本判决生效之日起十日内偿付原告泉州建宏房地产开发有限公司1号楼第三层房屋租金人民币850000元、租赁房屋的水费、电费人民币33057.68元、电梯维修保养及年检费人民币4556元，以上总计人民币887613.68元；
二、被告李全兴应于本判决生效之日起十日内偿付原告泉州建宏房地产开发有限公司租赁蓝海国际1号楼第三层房屋违约金人民币100000元；
三、驳回原告泉州建宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百九十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币14719.56元，减半收取人民币7359.78元，由原告泉州建宏房地产开发有限公司负担人民币521.71元，被告李全兴负担人民币6838.07元，被告负担的款项限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 吴新竹
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 肖弘亮
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。