浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖德武商初字第204号
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司。
法定代表人郑毓。
委托代理人金亚平。
委托代理人卢建强。
被告浙江锐博建材有限公司。
法定代表人俞宣亮。
委托代理人李灿。
被告湖州中海联石油有限公司。
法定代表人朱国联。
被告朱国联。
被告朱水根。
被告浙江永立钢塑制品有限公司。
法定代表人许方山。
被告徐珊瑛。
被告蔡长城。
被告陈丽琴。
被告钟小华。
被告陈永德。
被告叶丹。
被告浙江永立钢塑制品有限公司。被告徐珊瑛。被告蔡长城。被告陈丽琴。被告陈永德。被告钟小华。被告叶丹共同委托代理人周旭涛。陈凯，浙江清溪律师事务所律师。
被告德清县永立金属材料有限公司。
法定代表人陈永德。
委托代理人李灿。
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告浙江锐博建材有限公司（以下简称被告一）、被告湖州中海联石油有限公司（以下简称被告二）、被告朱国联（以下简称被告三）、被告朱水根（以下简称被告四）、被告浙江永立钢塑制品有限公司（以下简称被告五）、被告徐珊瑛（以下简称被告六）、被告蔡长城（以下简称被告七）、被告陈丽琴（以下简称被告八）、被告钟小华（以下简称被告九）、被告陈永德（以下简称被告十）、被告叶丹（以下简称被告十一）、被告德清县永立金属材料有限公司（以下简称被告十二）金融借款合同纠纷一案，于2015年4月3日向本院起诉，本院于同日立案受理。并依法由审判员姚舟德适用简易程序，于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金亚平、卢建强、被告一、被告十二委托代理人李灿、被告五、被告六、被告七、被告八、被告十、被告十一的共同委托代理人周旭涛、陈凯到庭参加诉讼，被告二、被告三、被告四经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月9日，原告与被告六和被告七、八签订《最高额抵押合同》【合同号为：8811320130001492），被告六和被告七、八同意将其所有的坐落于德清县武康镇中利达花园38幢406室的土地【国有土地使用权证号：德清国用（2005）第00129130号】及房产【房权证号：德房权证武康镇3字第××号】和德清县武康镇桂花城荷风苑7幢2单元103室的土地【国有土地使用权证号：德清国用（2009）第00157247、00158801号】及房产【房权证号：德房权证武康镇3字第××、044006号】抵押给原告，为原告向被告一在2013年4月20日起至2016年7月28日期间最高融资限额100万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2014年8月22日，原告与被告五签订《最高额抵押合同》【合同号：8811320140001282），被告五同意将其所有的坐落于德清县武康镇南郊路139号的土地【国有土地使用权证号：德清国用（2005）第01600530号及德清国用（2006）第01600557号】及房产【房权证号：德房权证武康镇7字第00031-××号及德房权证武康镇7字第00031-××号】抵押给原告，为原告向被告一在2014年7月25日起至2018年7月24日期间最高融资限额532万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2013年12月11日，被告六和被告七、八办理了相关抵押登记。2014年8月22日及25日，被告五办理了相关抵押登记。
2014年7月25日，原告与被告一、被告二签订《流动资金保证借款合同》【合同号：8811120140010921）。合同约定：原告贷款700万元给被告一，借款利率为月利率7.75‰，借款期限自2014年7月25日至2015年1月15日。还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。被告二作为保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。合同还对保证担保的范围、违约责任等作了约定。此外，合同约定：如作为借款人的被告一卷入重大不利诉讼的，原告有权提前收回未到期贷款。
借款合同签订当日，被告三、四向原告出具了《保证函》，同意为原告向被告一在2014年7月25日至2015年1月15日期间内最高融资限额人民币700万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。同日，被告七、八、九、十、十一、十二向原告出具了《保证函》，同意为原告向被告一在2013年7月4日至2015年12月31日期间内最高融资限额人民币1980万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证担保的范围等同《最高额抵押合同》的约定一致。
2014年7月25日，原告依约向被告一发放700万元贷款，借款借据载明的借款起始日期为2014年7月25日，到期日期为2015年1月15日。2015年1月15日，被告一归还本金175.56元，2015年3月30日，被告二代偿500万元贷款本金和利息131751元，目前还剩余本金199.982444万元和利息54950.17元，共计本息2054774.61元。2015年1月12日蔡兴忠诉被告一民间借贷纠纷一案，德清县人民法院（2015）湖德保字第6号民事裁定书裁定冻结被告一银行存款390万元或查封、扣押等值财产。由此可见，被告一已卷入重大不利诉讼，依据合同约定，原告有权提前收回未到期贷款。故诉请判令：1、被告一立即向原告归还借款本金199.982444万元，支付利息54950.17元（计算至2015年3月30日，其后利息仍按合同约定计算，直至本息清偿完毕止），本息合计2054774.61元；2、被告二、三、四、七、八、九、十、十一、十二对被告一的上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告六坐落于德清县武康镇中利达花园38幢406室的房产【房权证号：德房权证武康镇3字第××号】在100万抵押金额范围内享有第二顺位优先受偿权；4、确认原告对被告七、八坐落于德清县武康镇桂花城荷风苑7幢2单元103室的房产【房权证号：德房权证武康镇3字第××、044006号】在100万抵押金额范围内享有第二顺位优先受偿权；5、确认原告对被告五坐落于德清县武康镇南郊路139号的抵押土地【国有土地使用权证号：德清国用（2005）第01600530号及德清国用（2006）第01600557号】及房产【房权证号：德房权证武康镇7字第00031-××号及德房权证武康镇7字第00031-××号】享有优先受偿权。
被告一、被告十二对原告所述事实及提交的证据均无异议。
被告二、被告三、被告四未予答辩，亦未在举证期限内向本院提交任何证据材料。
被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一辩称：1、原告主张实现的最高额抵押优先权表述不清；2、利息计算重复。
经当庭质证，本院认证如下：
1、原告提交的最高额抵押合同及抵押财产清单各一份，证明被告五向原告提供最高融资限额532万元的抵押担保的事实，本院予以采纳。
2、原告提交的董事会同意抵押决议书一份，证明被告五提供的抵押担保经其董事会同意的事实，本院予以采纳。
3、原告提交的承诺书一份，证明被告五提供的抵押物未出租的事实，本院予以采纳。
4、原告提交的土地使用权证、房权证、他项权证各一份，证明被告五将其所有的土地及房产抵押给原告，并办理了抵押登记的事实。
5、原告提交的最高额抵押合同、抵押财产清单、抵押承诺书、国有土地使用权证、房权证、他项权证各一份，证明被告六、被告七、被告八以其所有的土地及房产向原告提供最高融资限额100万元的抵押担保，并办理房屋抵押登记的事实，本院予以采纳。
6、原告提交的流动资金保证借款合同、股东会同意保证决议书、保证函、借款借据各一份，证明原告与被告一、被告二签订借款保证合同，由原告向被告一发放贷款人民币700万元，被告二、被告三、被告四提供最高额700万元的连带责任保证，被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一、被告十二提供最高额1980万元的连带责任保证的事实，本院予以采纳。
7、原告提交的借款人欠息清单一份，证明被告一尚欠原告款项明细的事实，本院予以采纳。
8、原告提交的还贷凭证一份，证明被告一归还部分贷款的事实，本院予以采纳。
9、原告提交的民事裁定书一份，与本案无关联性，本院不予采纳。
经审理查明，2013年12月9日，原告与被告六和被告七、被告八签订《最高额抵押合同》【合同号为：8811320130001492），被告六和被告七、被告八同意将其所有的坐落于德清县武康镇中利达花园38幢406室的土地【国有土地使用权证号：德清国用（2005）第00129130号】及房产【房权证号：德房权证武康镇3字第××号】和德清县武康镇桂花城荷风苑7幢2单元103室的土地【国有土地使用权证号：德清国用（2009）第00157247、00158801号】及房产【房权证号：德房权证武康镇3字第××、044006号】抵押给原告，为原告向被告一在2013年4月20日起至2016年7月28日期间最高融资限额100万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2014年8月22日，原告与被告五签订《最高额抵押合同》【合同号：8811320140001282），被告五同意将其所有的坐落于德清县武康镇南郊路139号的土地【国有土地使用权证号：德清国用（2005）第01600530号及德清国用（2006）第01600557号】及房产【房权证号：德房权证武康镇7字第00031-××号及德房权证武康镇7字第00031-××号】抵押给原告，为原告向被告一在2014年7月25日起至2018年7月24日期间最高融资限额532万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2013年12月11日，被告六和被告七、被告八办理了相关抵押登记。2014年8月22日及25日，被告五办理了相关抵押登记。
2014年7月25日，原告与被告一、被告二签订《流动资金保证借款合同》【合同号：8811120140010921）。合同约定：原告贷款700万元给被告一，借款利率为月利率7.75‰，借款期限自2014年7月25日至2015年1月15日。还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。被告二作为保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。合同还对保证担保的范围、违约责任等作了约定。
同日，被告三、被告四向原告出具了《保证函》，同意为原告向被告一在2014年7月25日至2015年1月15日期间内最高融资限额人民币700万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证担保的范围等同《最高额抵押合同》的约定一致。
2014年7月25日，被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一、被告十二向原告出具了《保证函》，同意为原告向被告一在2013年7月4日至2015年12月31日期间内最高融资限额人民币1980万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证担保的范围等同《最高额抵押合同》的约定一致。
2014年7月25日，原告依约向被告一发放700万元贷款，借款借据载明的借款起始日期为2014年7月25日，到期日期为2015年1月15日。2015年1月15日，被告一归还本金175.56元，2015年3月30日，被告二代偿贷款本金500万元及利息131751元，剩余本金199.982444万元及利息54950.17元，共计本息2054774.61元。
本院认为，原告与被告一之间的最高额抵押合同及流动资金借款合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已按约向被告一发放借款，则被告一亦应当按约履行合同义务。但被告一未在合同约定期限内归还全部借款本息，应承担相应的民事责任。为此原告请求被告一归还借款本金（扣除已归还部分）及支付利息的请求，本院予以支持。被告五以其所有的坐落于德清县武康镇南郊路139号的土地【国有土地使用权证号：德清国用（2005）第01600530号及德清国用（2006）第01600557号】及房产【房权证号：德房权证武康镇7字第00031-××号及德房权证武康镇7字第00031-××号】向原告的借款提供最高限额532万元抵押担保。被告六和被告七、被告八以其所有的坐落于德清县武康镇中利达花园38幢406室的土地【国有土地使用权证号：德清国用（2005）第00129130号】及房产【房权证号：德房权证武康镇3字第××号】和坐落于德清县武康镇桂花城荷风苑7幢2单元103室的土地【国有土地使用权证号：德清国用（2009）第00157247、00158801号】及房产【房权证号：德房权证武康镇3字第××、044006号】共同向原告的借款提供最高限额100万元抵押担保，上述抵押权均已在有关部门办理抵押登记，该抵押权已设立，因此原告依法应对该抵押物享有优先受偿权。被告三、被告四、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一、被告十二对于被告一的债务应依约向原告承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江锐博建材有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江德清农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1999824.44元，并支付逾期利息（包含复利）54950.17元（暂计算自2014年1月21日至2015年3月30日，其后发生的利息按合同约定月利率11.625‰计算至本判决确定的付款之日止）；
二、原告浙江德清农村商业银行股份有限公司对被告浙江永立钢塑制品有限公司所有的德清县武康镇南郊路139号【国有土地使用权证号：德清国用（2005）第01600530号及德清国用（2006）第01600557号、房权证号：德房权证武康镇7字第00031-××号及德房权证武康镇7字第00031-××号】房地产拍卖、变卖款享有优先受偿权；
三、原告浙江德清农村商业银行股份有限公司对被告徐珊瑛所有的德清县武康镇中利达花园38幢406室【国有土地使用权证号：德清国用（2005）第00129130号、房权证号：德房权证武康镇3字第××号】及被告蔡长城、被告陈丽琴所有的德清县武康镇桂花城荷风苑7幢2单元103室【国有土地使用权证号：德清国用（2009）第00157247、00158801号、房权证号：德房权证武康镇3字第××、044006号】两处房产拍卖、变卖款与（2015）湖德武商初字第201号所涉债务在抵押金额（以最高额抵押合同约定为准）范围享有第二顺位优先受偿权；
四、被告湖州中海联石油有限公司、被告朱国联、被告朱水根、被告蔡长城、被告陈丽琴、被告钟小华、被告陈永德、被告叶丹、被告德清县永立金属材料有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告湖州中海联石油有限公司、被告朱国联、被告朱水根、被告浙江永立钢塑制品有限公司、被告徐珊瑛、被告蔡长城、被告陈丽琴、被告钟小华、被告陈永德、被告叶丹、被告德清县永立金属材料有限公司承担清偿责任后，有权向被告浙江锐博建材有限公司追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半交纳人民币11619元，由被告浙江锐博建材有限公司负担，其余被告负连带交纳责任，限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 姚舟德
二〇一五年六月三日
书记员 严月辉