内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中法民初字第1251号
原告李旭东，男，1957年11月15日出生，汉族，现住内蒙古自治巴彦淖尔市乌拉特中旗。
被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司，住址内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
法定代表人孙然。
被告杨晨，男，1980年3月26日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗。
原告李旭东诉被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司、杨晨商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理，依法由审判员白宝山适用简易程序，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。原告李旭东和被告杨晨到庭参加了诉讼，被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李旭东诉称，2011年8月，我通过内蒙古华远建筑安装工程有限公司的职员即被告杨晨，向该被告公司订购了位于乌拉特中旗海流图镇中联国际城27号楼1单元201室房屋一套，于2011年8月30日我通过汇款的方式给被告杨晨的账户内打入预付款人民币123000元。后我因患病住院治疗，在此期间我没有再过问该房屋一事。2013年春季我与被告杨晨联系，杨晨告知我该房屋已由被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司出售给他人，对此二被告均认可，所欠我预付房款人民币123000元也承认，但二被告借种种理由至今未返还我预付款。故我起诉来法院，请求依法判令二被告返还我预付款人民币123000元，并从2011年9月至现在的银行贷款利息。要求本案的诉讼费用由被告承担。
被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司未提供答辩意见。
被告杨晨辩称，我对原告起诉的交付预付付款数额认可，但对计算利息时间有异议，因为原告交完预付款后我打电话联系过，被告明确表不买该房屋了，于是公司2012年8月18日才将该房屋出售给他人的，因此2012年8月18日前该房屋还是属于原告名下，从2012年8月18日起可以计算利息。另外原告应该起诉内蒙古华远建筑安装工程有限公司就行了，不应该起诉我，因为当时我是公司的一名职工，现在在公司也不担任任何职务，当时原告买房，交预付款都是通过我办理的，我也将原告汇入我账户的预付款交到了公司，我不应该承担返还该款项的义务，我现在可以帮助原告向公司要回此款。
原告李旭东为证明其主张，向法庭提供农村信用社汇款凭证回执及乌拉特中旗公安局刑侦大队的证明材料各一份，拟证明原告通过汇款的形式给被告杨晨账户内打入预付款人民币123000元，被告杨晨当庭认可，且在《证明材料》中加盖有乌拉特中旗公安局刑警大队公章，故对该证据本院予以采信。
原告李旭东还提供《乌拉特中旗农村信用合作联社贷款利率定价一览表，拟证明表中确定期间的银行利率，该证据中加盖�乌拉特中旗农村信用合作联社印章，本院对该证据的真实性予以确认。
被告杨晨为证明其主张向法庭提供《商品房买卖合同》，拟证明2012年8月18日将该房屋出售给他人的事实，对此原告虽然提出不认可，但其未向法庭提供相关证据予以推翻，且该合同中记载的房屋与原告诉讼中诉称的向被告公司购买的房屋为同一套房屋，故对该证据本院予以采信。
经审理查明，原告李旭东通过被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司的员工被告杨晨向被告该公司预订了位于乌拉特中旗海流图镇中联国际城27号楼一单元201室房屋一套，并于2011年8月30日以汇款的方式通过农村信用社汇入被告杨晨的个人账户内汇入预付款人民币123000元，但未签订书面房屋买卖合同书。后原告因入院治病，未能及时办理其他购房相关手续，也未交付剩余房款，于是2012年8月18日被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司将该楼房另行出售给他人。但原告已支付的预付购房款人民币123000元被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司至今未予返还。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告李旭东向被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司购买房屋一套，原告并以银行汇款的方式通过被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司的工作人员杨晨的个人账户支付购房预付款，被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司应当将原告所购买的房屋交付原告，现因故被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司已将出售给原告的房屋另行出售给他人，导致被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司丧失向原告李旭东实际交付房屋的可能，故原告李旭东要求被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司返还已交付的购房预付款人民币123000元的诉讼请求符合法律规定，本�予以支持。2012年8月18日前被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司未能向原告李旭东交付房屋并办理相关手续是因为原告李旭东个人身体状况入院治疗所致，2012年8月18日之后被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司未能向原告交付房屋是因被告将该房屋另行出售给他人所致，故被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司应当向原告承担自2012年8月18日之后的利息损失。原告李旭东在诉讼中虽提供《乌拉特中旗农村信用合作联社贷款利率定价一览表》，主张以此为计算利息损失的依据，但乌拉特中旗农村信用合作联社属商业银行，原告的利息损失应当以中央银行即中国人民银行的基本利率为计算依据，故对于原告李旭东要求被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司承担利息的诉讼请求，本院予以部分支持。原告李旭东虽然是通过被告杨晨购买被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司的房屋，并将购房预付款汇入杨晨个人账户，但被告杨晨只是被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司的工作人员，其行为应为代表公司行为，且原告李旭东和被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司应当知晓被告杨晨的行为属于代表行为，故被告杨晨不应当承担向原告李旭东返还购房预付款的义务，故对于原告李旭东对于被告杨晨的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第一百一十一条、第一百一十二条和《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，缺席判决如下：
一、被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司返还原告李旭东人民币123000元，并承担自2012年8月18日起至付清本金之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，于本判决生效后十日内履�；
二、驳回原告李旭东对被告杨晨的诉讼请求；
三、驳回原告李旭东的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2760元，减半收取1380元，由被告内蒙古华远建筑安装工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 白宝山
二〇一四年十二月八日
书记员 王 甫
本案中适用的法律法规：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
�理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
三、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。