广广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法东民一初字第344号
原告：中山市东凤镇民乐社区股份合作经济联合社，住所地广东省中山市。
负责人：冯养森，职务董事长。
委托代理人：丘英隆、符海玲，广东广诚信律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市美源五金制品有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：黄婵欢。
被告：吴庆佳，男，1971年11月17日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：黄婵欢，女，1972年2月15日出生，汉族，住广东省中山市东凤镇。
原告中山市东凤镇民乐社区股份合作经济联合社（以下简称民乐经联社）诉被告中山市美源五金制品有限公司（以下简称美源公司）、吴庆佳、黄婵欢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理后，依法由审判员阮明俞适用简易程序独任审判，公开开庭进行审理。原告委托代理人丘英隆，被告美源公司法定代表人即被告黄婵欢到庭参加诉讼，被告吴庆佳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，本案按被告吴庆佳缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2013年3月5日，原告与被告美源公司双方签订《厂房租赁协议》，约定原告将位于中山市东凤镇民乐村和合工业小区一期厂房租赁给被告美源公司作工业厂房使用，期限从2013年5月2日起至2018年6月30日止，厂房每月租金为43859.2元，空地每月租金为3320元，以上两项租金合计47179.2元，被告美源公司按约定须每三个月足额缴纳一次租金，但须在每期计租首月的10号前缴交，逾期缴纳视为被告美源公司单方违约。合同另约定了租赁期间被告美源公司须于每年6月向原告一次性缴纳土地管理费6000元，并在合同中明确约定了违约责任。合同签订后，被告美源公司就经常不按约定缴交租金，现在原告再一次拖欠了2014年2月至7月期间的租金。2014年6月13日、2014年7月21日被告吴庆佳、美源公司分别写下《承诺书》和《水费确认书》，分别以个人名义和公司名义确认拖欠被告租金及水费的事实。此后，原告曾多次向被告美源公司催收相应的租金及相应费用，但被告均未予支付，原告认为被告美源公司的行为已构成单方违约。原告依法起诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告美源公司于2013年3月5日签订的《厂房租赁协议》，并判令被告立即归还厂房：2.三被告支付原告2014年2月至7月期间的厂房租金261228.26元、水费16289元、土地管理费6000元及上述费用所产生的逾期付款利息损失（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.三被告向原告支付自2014年8月1日起至归还厂房之日止按47179.2元／月标准计算的厂房占用费及自2014年7月15日起至归还厂房之日止按3.5元／度标准计算的水费；4.被告美源公司已缴纳的租赁保证金140000元归原告所有；5.三被告承担本案诉讼费用。
被告美源公司、黄婵欢答辩称：对原告诉称的违约事实及原告的诉讼请求并无异议。
被告吴庆佳未出庭，亦无答辩。
经审理查明：原告与被告美源公司于2013年3月5日签订厂房租赁协议一份，约定原告将位于中山市东凤镇民乐村和合工业小区一期厂房及空地租赁给被告美源公司作工业厂房使用，租赁期限为2013年5月2日起至2018年6月30日，租金标准为厂房每月43859.2元，空地每月3320元，两项租金合计47179.2元。合同约定被告美源公司须每三个月足额缴纳一次租金，且须在每期计租首月的10号前缴交，逾期缴纳视为被告美源公司单方违约。合同约定了租赁期间被告美源公司须于每年6月向原告一次性缴纳土地管理费6000元。合同另约定如被告美源公司存在违约行为，则被告美源公司已缴纳的140000元租赁保证金归原告所有，原告另有权向被告美源公司追偿违约所导致的损失。
原告诉称上述合同签订后，被告美源公司出现了逾期缴纳租金及相应费用的情况，至今已拖欠2014年度土地管理费6000元、2014年2月至7月的租金261228.26元及计算至2014年7月14日的水费16289元，原告依法起诉至法院要求解除租赁合同并要求三被告支付所拖欠的租金及相应费用。庭审中，原告向本院提交2014年2月的租金收据，2014年6月13日吴庆佳书写的承诺书及2014年美源公司、黄婵欢确认的水费确认书以证明被告美源公司拖欠租金及水费的事实。经查，被告吴庆佳在2014年6月13日的承诺书中签名确认被告美源公司及该公司法定代表人拖欠原告计算至2014年5月20日止的厂房租金及电费243694.5元，并承诺于2014年6月30日前一次性全部付清，如逾期未缴纳上述租金及费用，则吴庆佳本人与被告美源公司同意与原告终止租赁合同关系，并承诺美源公司所有的机器设备交由原告作抵押处理，直至清偿所拖欠租金。2014年7月21日的水费确认书则载明被告美源公司截至2014年7月14日尚拖欠原告水费16289元，被告美源公司、黄婵欢在上述确认书上盖章及签名确认。
被告美源公司、黄婵欢在庭审中确认拖欠原告主张的租金、水费、土地管理费、利息损失，并同意按照原告的诉讼请求履行付款义务。
另查明，被告美源公司为有限责任公司，被告黄婵欢、吴庆佳为该公司股东，被告黄婵欢担任法定代表人。
本院认为：庭审中，被告美源公司、黄婵欢在庭审中已确认拖欠原告主张的租金、水费、土地管理费、利息损失的事实，故原告依据租赁协议的约定要求解除租赁协议于法有据，本院予以支持。另，被告美源公司、黄婵欢另在庭审中同意按照原告的诉讼请求履行付款义务，故原告诉讼请求解除租赁合同并要求被告美源公司支付2014年2月至7月的租金261228.26元、计算至2014年7月14日的水费16289元、土地管理费6000元、自2014年8月1日起至归还厂房之日止的厂房占用费、自2014年7月15日起至归还厂房之日止的水费、逾期付款的利息损失，理据充分，本院予以支持。被告美源公司为有限责任公司，并以黄婵欢、吴庆佳为该公司股东，而原告提交的承诺书中吴庆佳并未作出作为付款保证人的意思表示，故被告吴庆佳只须以其在被告美源公司的出资财产承担有限责任，无须对被告美源公司的债务承担连带责任，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告吴庆佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩的权利，故本院依法作出缺席判决。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中山市东凤镇民乐社区股份合作经济联合社与被告中山市美源五金制品有限公司于2013年3月5日签订的厂房租赁协议，被告中山市美源五金制品有限公司须在本判决生效之日起七天内向原告归还所租赁厂房；
二、被告中山市美源五金制品有限公司、黄婵欢于本判决生效之日起向原告中山市东凤镇民乐社区股份合作经济联合社支付2014年2月至7月期间的租金261228.26元、计算至2014年7月14日的水费16289元、土地管理费6000元及逾期付款的利息损失［以283517.26元（261228.26元＋16289元＋6000元）为基数，自2014年7月23日起计算至本判决确定履行之日止］；
三、被告中山市美源五金制品有限公司、黄婵欢自2014年8月1日起按47179.2元／月的标准向原告支付计算至归还厂房之日止的厂房占用费；
四、被告中山市美源五金制品有限公司、黄婵欢自2014年7月15日起按3.5元／度的标准向原告支付计算至归还厂房之日止的厂房水费；
五、被告中山市美源五金制品有限公司已缴纳的140000元租赁保证金归原告中山市东凤镇民乐社区股份合作经济联合社所有；
六、驳回原告中山市东凤镇民乐社区股份合作经济联合社的其他诉讼请求。
如果被告中山市美源五金制品有限公司、黄婵欢未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7652元，因适用简易程序减半收取为3826元，由被告中山市美源五金制品有限公司、黄婵欢负担（该款被告须于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 阮明俞
二〇一四年九月十五日
书记员 李锐能