浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金永商初字第2768号
原告：徐杏红。
委托代理人：成智慧。
委托代理人：陈琛。
被告：童莉莉。
委托代理人：施金鑫。
委托代理人：孔海燕。
原告徐杏红为与被告童莉莉民间借贷纠纷一案，于2013年9月24日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方远独任审判，于2013年10月16日、12月16日公开开庭进行了审理。原告徐杏红的委托代理人成智慧、陈琛，被告童莉莉的委托代理人孔海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐杏红起诉称：原被告系朋友。2011年11月4日，被告因资金周转需要向原告借款50万元，并约定利息按月利率二分计算，借期为二年，每月付息。原告要求被告提供抵押，双方签订了抵押借款协议书并在公证处公证。同日借款交付后，由被告亲笔出具名为借条实为收条的借条一张，并在2011年11月8日办理房屋他项权证。后被告未按约履行还款义务。为此，请求：1、判令被告归还原告借款50万元及利息（利息从2011年11月5日起按照借条约定2分利计算至确定还款之日止）；2、判令被告支付原告因实现债权所产生的代理费19800元；3、判令原告对被告所有的坐落在永康市江南街道江南路29号的房屋在尚欠借款50万元及利息的债务范围内享有优先受偿权。
被告童莉莉答辩称：原告起诉不符合事实。原被告是通过被告的弟弟童意介绍认识。2011年11月4日，双方达成借款合意，被告向原告出具借条一份，但原告要求提供房屋抵押，双方又到公证处办理相应的抵押借款协议书公证，并办理了他项权证。但在办理相关手续后，原告至今未向被告交付50万元借款，原告也从未向被告催讨过利息。相反，是被告多次通过弟弟要求原告返还他项权证，但原告不肯返还。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告徐杏红为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、（2011）浙永证经字第256号公证书一份（包括抵押借款协议书一份），用以证明原、被告主体身份；2011年11月4日，被告童莉莉向原告借款人民币50万元；双方在浙江省永康市公证处办理了公证，约定利息按月利率一分计算，借款期限为二年，每月付息，到期一次性还本。被告自愿以坐落在永康市江南街道江南路29号的房屋对上述借款本息及违约金、实现债权费用提供抵押担保的事实。
被告童莉莉质证后对证据的真实性没有异议，并承认双方确实达成了上述借款合意。
2、借条一份，用以证明被告童莉莉已收到原告借款50万元，双方约定利息按月利率2%计算；该借条实为收条，是被告本人所写的事实。
被告童莉莉质证后证据的对真实性没有异议，但对证明目的有异议，该份借条不能证明被告收到原告交付的50万元，且该借条是先于公证书向原告出具的。
3、房屋他项权证一份，用以证明被告在收到款后，于2011年11月8日与原告一起去办理房屋抵押，领取房屋他项权证的事实。
被告童莉莉质证后对证据的真实性没有异议。
4、永康市诉调委出具的证明一份，用以证明2013年3月25日，永康市诉调衔接调解委员会召集原、被告双方调解，但未能达成一致协议的事实。
被告童莉莉质证后对证据的真实性没有异议，但对证明目的有异议。认为永康市诉调衔接调解委员会召集原、被告双方调解，并不代表双方进行调解过。
5、代理费发票、代理合同各一份，用以证明原告为实现本案债权支出代理费19800元的事实。
被告童莉莉质证后对证据真实性没有异议，但认为应由原告自己承担。
6、原告徐杏红与吕云仙签订的房地产买卖契约一份，用以证明本案借款款项来源，有部分为卖房所得，2011年7月19日所卖，买卖的房地产的标的物为西城步行街106号第一层房产，价格为58万元的事实。
被告童莉莉质证后，提出对该买卖契约的真实性无法确认，因此，买卖契约虽系事实也与本案无关联性。
7、银行交易流水清单一份，用以证明2011年10月25日，原告徐杏红通过其朋友徐杰英取款60万元的事实。
被告童莉莉质证后对真实性没有异议，但提出该帐号是与本案无关的第三人的帐号，因此，无法证明与本案的关联性，该证据与本案无关。
另外，原告庭审陈述：借款为现金交付。就是2011年7月份原告转让的店面房屋款58万元。在办公证时，公证员说借款利率2分是超过法律保护范围，就直接写利率1分，利率应以借条约定的2%为准。公证后原告交付被告童莉莉借款，被告写了借条，所以没有督促其写收条。借款是在写借条当时交付的。其中近四十万元是原告房屋出卖的款项，十几万元是向徐杰英筹集的款项。如果被告没有收到借款，不可能去办理抵押他项权证的。借款后，原告多次催讨，但被告利息一直未支付。双方在起诉前曾一起到诉调衔接委员会调解过，当时被告承认借款，但对还款数额未达成一致意见。
被告童莉莉对其主张，未提供证据证明。
经审查，本院对证据认定如下：
1、原告提供的证据1、2、3、4、5、7，被告质证后，对证据的真实性均无异议，故本院对此6份证据所证明的事实，本院予以确认。原告提供的证据6，为房屋买卖协议，证明原告以价款58万元将其所有的商业用房出卖他人的事实，此证据证明原告有履行交付借款的能力。
2、原告提供的证据1，为抵押借款协议书和公证书，证明被告向原告借款50万元，约定月利率为1%，利息每月支付，借款期限为2011年11月4日至2013年11月3日，到期一次性还清本金；由被告在收到借款后向原告出具收条。被告自愿提供其所有的坐落永康市江南江南路29号的房屋，为借款提供抵押担保，作为归还借款本金、利息、损害赔偿金和实现债权产生的相关费用的担保。抵押自登记之日成立，他项权证由原告保管的事实。
3、按原告提供的证据1中的抵押借款协议第一条对借款交付方式的约定，被告童莉莉在收到借款后应向原告出具借款收条，结合2011年11月8日双方办理了抵押登记手续，且原告持有抵押登记的他项权证的事实，应认定原告提供的证据3，为被告童莉莉在2011年11月4日收到借款后出具的证明借款交付的收条。因为经公证的抵押借款协议，其内容已证明借款的数额、利率、利息的支付、期限、违约责任等，在同日另行再出具一份借条已不再必要。被告童莉莉主张借款没有交付辩解，本院不予采信。
4、对借款利率，经公证的抵押借款协议的证明效力应高于借条，为此，本案借款利率应按月利率1%计算。
5、原告提供的永康市诉调委出具的证明，证明原、被告到场参加过调解，但未能达成协议的事实。
6、原告提供的代理费发票、代理合同，证明原告为实现本案债权支出诉讼代理费19800元的事实。
经审理，本院对本案的事实认定如下：
2011年11月4日，被告童莉莉与原告徐杏红在永康市公证处签订了抵押借款协议一份，并予公证。借款协议约定由被告童莉莉向原告徐杏红借款人民币50万元；利息按月利率为1%计算，每月支付；借款期限为2011年11月4日至2013年11月3日；到期一次性还清本金。被告自愿提供其所有的坐落永康市江南江南路29号的房屋，为借款提供抵押担保，作为归还借款本金、利息、损害赔偿金和实现债权产生的相关费用的担保。抵押自登记之日成立，他项权证由原告保管。当日，原告交付50万元借款给被告，并由被告出具借条一份。2011年11月8日，双方对抵押房屋进行了抵押登记，房屋他项权证领取后由原告保管。后被告童莉莉未按约支付利息，借款本金也至今不还。2013年3朋25日，借款发生纠纷后，由永康市诉调衔接人民调解委员会召集调解，但原、被告到场后未能达成协议。因本案诉讼，原告已支付了诉讼代理费19800元。
本院认为，被告童莉莉以其所有的房屋抵押，向原告徐杏红借款人民币50万元的事实清楚，此有原告提供的借据公证文书、借条等证据证明。因经公证的抵押借款协议的证明力高于普通借款借条，故借款利息应按月利率1%计算。现借款已逾期，被告童莉莉经催讨尚不归还借款的行为已构成违约，依法应承担归还借款、支付利息、支付原告因诉讼支出的代理费的民事责任。因借款以房屋抵押，并办理了抵押登记，故原告对抵押房屋依法享有优先受偿权。综上，原告主张合法部分，本院予以支持。被告童莉莉提出原告未交付借款的抗辩主张，但在原告持有经公证的抵押借款协议、借条、房屋他项权证后，均未提出任何异议，也不要求原告交还，且在本案审理中，对其主张未提供证据证明，故对被告童莉莉的辩解，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下：
一、由被告童莉莉归还原告徐杏红借款人民币50万元并支付利息（利息从2011年11月5日起，按月利率1%计算至判决确定还款之日止）。款限判决生效后二十日内履行完毕。
二、由被告童莉莉支付原告因本案诉讼支出的诉讼代理费19800元。
上述一、二项应归还、支付的款项，限被告童莉莉在判决生效后十日内履行完毕。
三、原告徐杏红对被告童莉莉所有的坐落永康市江南江南路29号的抵押房屋，享有优先受偿权利。
四、驳回原告徐杏红的其他诉讼请求。
如果被告童莉莉未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5599元，由原告徐杏红负担833元，由被告童莉莉负担4766元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 方 远
二〇一三年十二月十七日
代书记员 施林瑛