上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民三（民）初字第3327号
原告姚娟芳，女，1978年12月29日出生，汉族。
委托代理人张希勉，上海传岵律师事务所律师。
委托代理人陈维亮，上海传岵律师事务所律师。
被告杨东华，男，1976年11月24日出生，汉族。
委托代理人杨爱明，男，1952年7月15日出生，汉族。
被告李娟，女，1978年11月29日出生，汉族。
原告姚娟芳诉被告杨东华、被告李娟所有权确认纠纷一案，本院于2013年9月3日立案受理，依法由审判员孙佑正适用简易程序进行审理。本案于2013年9月27日公开开庭进行审理，原告姚娟芳及其委托代理人陈维亮、被告杨东华、被告李娟到庭参加诉讼。2013年9月27日，经原告申请，本院依法委托上海市公安局物证鉴定中心对原告提供的协议书上是否为被告杨东华签名作笔迹鉴定。2014年1月15日，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭。收到鉴定书后，本案又于2014年1月23日公开开庭进行审理，原告姚娟芳及其委托代理人张希勉、被告杨东华到庭参加诉讼。被告李娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。2014年4月1日，经原告申请，本院通过上海市高级人民法院依法委托上海百盛房地产估价有限责任公司对位于上海市青浦区沪青平公路4555弄19号304室房屋现值价进行评估。收到房地产估价报告后，本案于2014年7月22日公开开庭进行审理，原告姚娟芳及其委托代理人张希勉、被告杨东华及其委托代理人杨爱明到庭参加诉讼。被告李娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告姚娟芳诉称，2008年2月，原告与被告杨东华登记结婚。2012年9月28日，经法院主持调解离婚。位于上海市青浦区沪青平公路4555弄19号304室房屋系两被告共同财产。2007年10月19日，被告杨东华与被告李娟协议离婚。离婚后，原告出资人民币11万元受让被告李娟在系争房屋中的产权份额，但未变更产权登记。2008年7月10日，原告与被告杨东华签订协议一份，确认原告在系争房屋中的产权份额。原告与被告杨东华离婚后，对上述房屋未予以处理。据此，原告请求确认位于上海市青浦区沪青平公路4555弄19号304室房屋的产权中22%份额归原告所有，78%份额归被告杨东华所有。
在审理中，原告变更诉讼请求，请求判令被告杨东华按评估报告确定的价值支付22%的折价款264，000元。
被告杨东华辩称，其与原告之间没有签订过协议，除非其要离婚否则不会写协议。房屋产权本来是被告杨东华的，其不可能自己购买自己的房屋。至于原告陈述的11万元，其实是原告父亲借给其的，房屋之前被告李娟也有份额，为了让房屋的所有权归其，原告父亲借给其11万元用于购买被告李娟的份额。故不同意原告的诉讼请求。
被告李娟辩称，关于协议其不清楚，其也未在协议上签名，故不同意原告的诉讼请求。
经开庭审理查明，2008年2月18日，原告与被告杨东华登记结婚。2008年7月10日，原告与被告杨东华签订协议书一份。协议约定，双方于2008年6月2日将桂花园19号304室房产买下，当时是以50万元买下的，被告杨东华出资39万元，原告出资11万元，关于该房产达成以下协议：1、如果双方离婚将该房产卖掉，所得资金按购房出资比例分配（被告杨东华78%，原告22%），2、如果双方离婚，任何一方都可以买下该房产（被告杨东华有优先权）。之前，原告父亲于2008年1月16日支付被告杨东华11万元。姚福官向本院表示其与原告系父女关系，其经手将原告出资购房的11万元交付给被告杨东华，该款为原告所有。后原告提起离婚诉讼，本院于2012年8月13日立案受理。2012年9月28日，经本院主持调解双方自愿离婚，但对财产未作处理。
另查明，1999年11月2日，被告杨东华与被告李娟登记结婚。2007年10月19日，被告杨东华与被告李娟登记离婚。2008年3月5日，本院立案受理了被告李娟诉被告杨东华离婚后财产纠纷一案，在审理过程中，2008年6月2日，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、坐落于上海市青浦区沪青平公路4555弄19号304室房屋归被告杨东华所有；二、被告杨东华应支付被告李娟上述房屋折价款人民币20万元，扣除夫妻关系存续期间的存款人民币3，000元，合计人民币197，000元，此款被告杨东华应于2008年6月2日支付给被告李娟人民币18万元，余款人民币17，000元被告杨东华应于2008年12月底前支付，若被告杨东华未按约定支付，则被告杨东华应另行支付被告李娟违约金人民币17，000元；三、被告李娟应与本调解书生效后十日内协助被告杨东华办理上述房屋的过户手续；四、现在被告杨东华名下的上海农村银行上述房屋贷款由被告杨东华负责归还。2006年4月13日，位于上海市青浦区沪青平公路4555弄19号304室房屋权利人为被告杨东华、被告李娟。2008年12月30日之前，被告杨东华将折价款支付于被告李娟，该款中包括原告父亲处拿的11万元。2013年2月18日，位于上海市青浦区沪青平公路4555弄19号304室房屋权利人为被告杨东华。
审理中，根据原告之申请，本院依法委托上海市公安局物证鉴定中心对原告提供的2008年7月10日原告与被告杨东华签订的协议书上是否为被告杨东华签名作笔迹鉴定。该单位出具鉴定书，鉴定意见：上述一份检材上甲方处“杨东华”签名字迹与样本上“杨东华”签名字迹是同一人书写所形成。原告预付文件检验费3，000元。
根据原告之申请，本院通过上海市高级人民法院依法委托上海百盛房地产估价有限责任公司对位于上海市青浦区沪青平公路4555弄19号304室房屋现值价进行评估。该单位出具房地产估价报告，并接受当庭询问。估价结果：房地产市场价值120万元，折合建筑面积单价为17，746元／平方米。原告预付评估费4，950元。
以上查明的事实，由原、被告的陈述、借条、情况说明、协议书、民事调解书、婚姻状况证明、离婚登记审查处理表、房地产登记簿函、鉴定书、房地产估价报告等予以佐证，并经庭审质证、出证，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为，位于上海市青浦区沪青平公路4555弄19号304室房屋原属两被告共有，两被告在离婚时对该房屋进行分割，由被告杨东华支付被告李娟房屋折价款的方式取得包括李娟原份额在内的权利。之后，为履行与被告李娟的约定，被告杨东华自原告处拿了11万元，向被告李娟支付了折价款。对于该11万元，原告与被告杨东华于2008年7月10日达成了《协议书》，虽被告杨东华否认其在《协议书》签名，但经司法鉴定结论为《协议书》上“杨东华”签名字迹与样本上“杨东华”签名字迹是同一人书写所形成，故《协议书》应系当事人真实意思表示，双方均应按《协议书》的约定履行。现原告与被告杨东华已离婚，被告杨东华在办理房屋权利人变更登记时未将原告作为权利人，仅变更登记其名下，而位于上海市青浦区沪青平公路4555弄19号304室房屋经评估房地产市场价值120万元，故原告要求被告杨东华按评估确定的房地产市场价值的22%支付折价款264，000元，于法有据，应予准许。被告杨东华辩解该11万元系其向原告父亲的借款，根据原告和被告杨东华的协议书内容，该11万元的性质为出资款，故被告杨东华的意见，本院不予采纳。被告李娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的抗辩权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告杨东华应于本判决生效之日起十日内支付原告姚娟芳房屋折价款人民币264，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5，260元，由被告杨东华负担；文件检验费人民币3，000元，评估费人民币4，950元，均由被告杨东华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王美芳
审 判 员 孙佑正
人民陪审员 俞逸辉
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 姜 瑞
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。