广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第417号
原告渤海银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区鸿福路100号尚书银座首层101、109-124号商铺、二层201-211、223-247号商铺。
负责人卢耀海，行长。
委托代理人李蓓，女，××年××月××日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系原告员工。
委托代理人吴柱政，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，系原告员工。
被告叶桂强，男，汉族，住广东省电白县，身份证号码：×××6113。
委托代理人徐春德，广东品峰律师事务所律师。
委托代理人杨育，广东品峰律师事务所律师。
原告渤海银行股份有限公司东莞分行诉被告叶桂强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告渤海银行股份有限公司东莞分行委托代理人李蓓，被告叶桂强委托代理人徐春德到庭参加诉讼，本案现己审理终结。
原告诉称，2014年3月13日，原告与被告签订一份《个人一手房按揭抵押借款合同》（合同编号：CMN010017556），约定原告为被告叶桂强提供贷款14810000元，用于购买位于东莞市松山湖高新技术产业开发区玉兰路3号翰林湖花园35栋102号房产，合同同时约定借款期限、借款利率等，被告叶桂强提供上述房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。原告发放贷款后，被告叶桂强并没有按照约定履行还款义务，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、原告与被告签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》（合同编号：CMN010017556）项下贷款提前到期，被告向原告清偿贷款本金13722823.53元、利息183276.23元及罚息6762.32元（利息按人民银行公布的基准利率6.55%计收，罚息按贷款执行利率上浮50%，即9.825%计算，从2014年3月14日起计至付清之日止，暂计至2015年7月6日）；二、被告承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、公告费用及原告为实现债权支付的律师费等全部费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第一项：本案利率按照中国人民银行公布实施的同期同类贷款基准利率计收，6.55%是放款时的利率。
被告叶桂强口头答辩称：确认原告的诉讼请求，但原告没有支出律师费、公告费，请求法院驳回。
经审理查明，2014年3月13日，原告与被告叶桂强签订了《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（编号：CMN010017556），约定原告向被告叶桂强发放贷款14810000元用于购买位于东莞市松山湖高新技术产业开发区玉兰路3号翰林湖花园35栋102号房产；贷款期限从2014年3月13日起至2024年3月13日止；被告叶桂强采用等额还本付息法按月偿还贷款本息，贷款利率为浮动利率，具体以借款借据的约定为准，遇中国人民银行基准利率调整的，于调整日的下一年度的1月1日起适用；被告逾期还款的则从逾期之日起对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，并对应付未付的利息计收复利。若被告叶桂强未按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。被告叶桂强以案涉房产及其全部权益设定抵押，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息及原告实现合同项下债权及抵押权的费用和所有其他应付款项，当被告不能按该合同约定履行还款义务时，原告有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述文件签订后，原告依约于2014年3月14日向被告叶桂强发放了贷款14810000元，借款借据显示利息为浮动利率，按照中国人民银行的基准利率调整日的下一个年度的1月1日起适用，放款时的利率为6.55%。案涉抵押物也依法办理了抵押登记手续（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第1700369625号）。据原告提供的欠款明细表显示，被告叶桂强自2015年4月开始逾期履行还款义务，截至2015年11月24日，被告叶桂强尚欠原告贷款本金13722823.53元、利息522556.14元、罚息24189.16元、复利16071.65元。
庭审中，原告明确，案涉律师费尚未实际发生。
以上事实，有原告提供的《个人一手房按揭抵押借款合同》、个人贷款借据、他项权证、贷款提前到期通知书、贷款的还款计划、还款明细、欠款数据说明及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：原告与被告叶桂强签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告叶桂强发放了贷款14810000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告叶桂强从2015年4月开始出现逾期，已构成违约，原告诉请被告叶桂强提前偿还尚欠的贷款本息，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。关于复利是否应当计收的问题：案涉合同约定若被告叶桂强逾期偿还贷款利息的，则对应付未付的利息计收复利，参照中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，金融机构可以按照罚息利率计收复利。
欠款应当清偿。截至2015年11月24日被告叶桂强尚欠原告贷款本金13722823.53元、利息522556.14元、罚息24189.16元、复利16071.65元；后续利息按中国人民银行公布实施的同期同类贷款基准利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
原告与被告叶桂强在案涉借款合同中约定被告叶桂强以其所有的位于东莞市松山湖高新技术产业开发区玉兰路3号翰林湖花园35栋102号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求对该抵押物享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
关于本案律师费问题。原告未主张律师费的具体数额，且明确律师费未实际支出，对其原告被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告叶桂强应于本判决生效后五日内向原告渤海银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金13722823.53元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月24日，利息为522556.14元、罚息为24189.16元、复利为16071.65元；后续利息按中国人民银行公布实施的同期同类贷款基准利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告渤海银行股份有限公司东莞分行对被告叶桂强所有的位于东莞市松山湖高新技术产业开发区玉兰路3号翰林湖花园35栋102号房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第1700369625号）享有抵押权；若被告叶桂强到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告渤海银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费105277.17元，保全费5000元，共计诉讼费110277.17元（原告已预交），由被告叶桂强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。