山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初4444号
原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行，住所地威海市海滨北路-14号，统一社会信用代码：913710028667506119。
负责人：李晓明，行长。
委托诉讼代理人：邹燕娜，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹文燕，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：林俭涛，。
被告：董玉娟，。
被告：威海市丰烨房地产开发有限公司，住所地威海市经区华新家园-43号-401，统一社会信用代码：913710000534172138。
法定代表人：王清山，董事长。
委托诉讼代理人：杨美，女，汉族，1988年5月18日出生，住威海市经济技术开发区蒿泊村南区**号，身份证号码：3710021988********，系被告单位员工。
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告林俭涛、董玉娟、威海市丰烨房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2016年9月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托代理人邹燕娜，被告威海市丰烨房地产开发有限公司之委托代理人杨美到庭参加诉讼，被告林俭涛、董玉娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林俭涛、董玉娟向原告偿还借款本金237499.94元，利息3124.99元（该利息计算至2016年7月21日），自2016年7月22日至实际给付之日止按借款合同约定计算的利息、复利、罚息；2、判令被告林俭涛、董玉娟给付律师代理费14431元、保全申请费2020元；3、判令被告威海市丰烨房地产开发有限公司对被告林俭涛、董玉娟的上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由：原告与三被告于2015年4月2日签订编号为：编号A：01614002812015-手贷0000037编号A的《个人购房借款/担保合同》，约定被告林俭涛、董玉娟向原告借款250000元用于购置个人一手住房，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。被告林俭涛、董玉娟以威海市经区华新家园13号902室房产作抵押。还款方式为按月等额本息还款法。如合同项下的借款逾期，原告将每日按约定利率上浮50%的利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告林俭涛、董玉娟连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告林俭涛、董玉娟立即清偿借款本息及其他费用，同时约定被告林俭涛、董玉娟应承担原告为实际债权和担保权而产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。被告威海市丰烨房地产开发有限公司对被告林俭涛、董玉娟的上述还款义务承担连带保证责任。合同签订后，原告已经按约定向被告发放了贷款。现被告林俭涛、董玉娟已经连续三个月、累计5次未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告只能宣布该贷款立即到期要求被告一次性偿还借款本息，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
威海市丰烨房地产开发有限公司辩称，其愿意承担连带保证责任。
林俭涛、董玉娟未到庭答辩，也未向法庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法向法院提交证据，本院组织双方当事人进行质证，被告威海市丰烨房地产开发有限公司对原告提交证据的真实性和证明内容均无异议，被告林俭涛、董玉娟未到庭质证也未提出异议，本院依法确认原告提交证据的真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
中国工商银行股份有限公司威海渔港支行隶属关系由分行直接管理调整为由中国工商银行股份有限公司威海环翠支行直接管理。2015年4月2日，中国工商银行股份有限公司威海渔港支行与三被告签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告林俭涛、董玉娟向中国工商银行股份有限公司威海渔港支行贷款250000元，用于购买威海市经技区华新家园13号902室房屋，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法；贷款年利率为中国人民银行同期同档次基准利率，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%；借款人累计三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告威海市丰烨房地产开发有限公司作为保证人对被告林俭涛、董玉娟的合同债务承担阶段性连带责任保证，若涉案抵押房屋办理了正式抵押登记手续，且中国工商银行股份有限公司威海渔港支行收到上述房屋他项权证书，保证人的保证责任免除；保证担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。中国工商银行股份有限公司威海渔港支行在贷款人处加盖公章并有授权代理人签字，被告林俭涛、董玉娟在借款人处签字捺印，被告威海市丰烨房地产开发有限公司在保证人处加盖公章并有法定代表人印章。
上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司威海渔港支行于2015年4月14日向被告林俭涛、董玉娟发放贷款250000元，贷款到期日为2025年4月14日，贷款执行利率为年利率5.9%，被告林俭涛、董玉娟在借款人处签字捺印。后被告林俭涛、董玉娟未能依约还款，截止2016年7月21日，被告累计逾期还款超过3期，尚欠银行贷款本金237499.94元，尚欠利息、罚息3124.99元，且此后三被告均未还款，原告诉至本院，请求处理。
另查，原告为证实本次诉讼支出律师代理费14431元，提交原告与山东英良泰业律师事务所签订的委托代理合同及交款单各一件，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。
再查，原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费2020元；涉案抵押房产至今未办理产权证，亦未办理他项权证。
本院认为，中国工商银行股份有限公司威海渔港支行由中国工商银行股份有限公司威海环翠支行直接管理，原告有权代中国工商银行股份有限公司威海渔港支行诉讼。原告向本院提交的中国工商银行股份有限公司威海渔港支行与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、发票及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告林俭涛、董玉娟，被告林俭涛、董玉娟未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，且被告威海市丰烨房地产开发有限公司认可原告提供的上述证据的真实性，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。中国工商银行股份有限公司威海渔港支行与被告林俭涛、董玉娟形成金融借款合同关系，与被告威海市丰烨房地产开发有限公司形成保证合同关系。本案中，中国工商银行股份有限公司威海渔港支行依约向被告林俭涛、董玉娟发放了借款，被告林俭涛、董玉娟理应按照约定还本付息；因被告林俭涛、董玉娟未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，故原告要求被告林俭涛、董玉娟提前一次性偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费2020元，应当由被告林俭涛、董玉娟负担。被告威海市丰烨房地产开发有限公司作为保证人为被告林俭涛、董玉娟的上述贷款提供阶段性连带责任保证，因涉案房屋尚未办理房屋所有权证，亦未办理抵押登记，故涉案债务尚在保证期间内，原告有权要求被告威海市丰烨房地产开发有限公司承担连带保证责任；被告威海市丰烨房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告林俭涛、董玉娟追偿。被告林俭涛、董玉娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林俭涛、董玉娟偿还原告贷款本金237499.94元及利息、罚息（计算至2016年7月21日的利息、罚息为3124.99元，2015年7月22日至被告实际履行之日止的利息、罚息，按合同约定贷款利率及标准计付）；
二、被告林俭涛、董玉娟支付原告律师代理费14431元、保全申请费2020元；
三、被告威海市丰烨房地产开发有限公司对被告林俭涛、董玉娟的上述还款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告林俭涛、董玉娟追偿。
上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5126元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 于祥滋
人民陪审员 姜茂华
二〇一六年十二月二日
书 记 员 姜岩非