湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第04746号
原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行，住所地湖南省长沙市开福区湘春路169号。
负责人吴向农，行长。
委托代理人罗海林。
委托代理人段妙红，湖南竞翔律师事务所律师。
被告何子龙，住湖南省长沙市岳麓区。
被告周会，住湖南省长沙市岳麓区。
被告长沙鹏程房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市望城区大泽湖街道东马社区废旧物资交易市场A8栋201号。
法定代表人，阎卫。
原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行诉被告何子龙、周会、长沙鹏程房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐琳独任审判，公开开庭进行了审理，代理书记员张凡担任庭审记录。原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行的委托代理人段妙红到庭参加了诉讼，被告何子龙、周会、长沙鹏程房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行诉称，2007年7月17日，原告与被告何子龙、长沙鹏程房地产开发有限公司签订了《个人住房借款合同》。合同约定，原告向被告何子龙发放贷款178万元，贷款期限10年；被告不按借款合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用；贷款人依照合同约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还借款人所欠的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。为确保上述合同的切实履行，被告何子龙向原告提供位于湖南省望城县星城东马社区＊栋＊号房产作为合同履行担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告长沙鹏程房地产开发有限公司作为保证人在《个人住房借款合同》保证人一栏处签字盖章，自愿为上述合同项下的借款人提供连带保证责任担保。合同签订且双方办理了抵押预告登记手续后，原告依约划款178万元给被告何子龙，但被告未履行合同的约定按时偿还贷款本息，截止2015年8月4日，已连续拖欠原告贷款本金53093.72元，利息8223.55元。被告周会系被告何子龙妻子，应对被告何子龙债务承担连带清偿责任。故原告诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告何子龙签订的《个人住房借款合同》；2、被告何子龙立即偿还原告借款本金508576.7元，利息8223.55元，本息合计516800.25元（利息暂计至2015年8月4日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告何子龙承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费25840元；4、原告对被告何子龙提供抵押的位于望城星城东马社区＊栋＊号房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告周会、长沙鹏程房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、三被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告何子龙未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告周会未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告长沙鹏程房地产开发有限公司未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2007年7月17日，原告与被告何子龙、长沙鹏程房地产开发有限公司签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定，被告何子龙因购买座落于湖南省望城星城东马社区湖南省废旧物资交易大市场项目＊栋＊房屋的需要，向原告借款178万元；借款期限为120个月（从2007年7月17日起至2017年7月17日止）；贷款利率为月利率，具体为中国人民银行公布的基准利率，贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上上浮50%；被告何子龙出现未按期归还贷款本息事件时即构成违约，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。贷款人依照合同约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还借款人所欠的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用；被告何子龙自愿将其所有的位于湖南省望城星城东马社区湖南省废旧物资交易大市场项目＊栋＊为贷款提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告长沙鹏程房地产开发有限公司自愿为被告何子龙的上述债务提供连带责任担保，保证的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告何子龙发放了178万元贷款，被告何子龙在借款后未按合同约定按时还款，截至2015年8月4日止，被告何子龙拖欠原告借款本金508576.7元，拖欠利息8223.55，本息合计516800.25元。
被告何子龙与被告周会系夫妻关系，双方于＊年＊月＊日登记结婚。
另查明，原告与被告何子龙就被告何子龙提供的抵押物即湖南省望城星城东马社区湖南省废旧物资交易大市场项目＊栋＊房屋办理了房屋抵押预告登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南竞翔律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。
以上事实有当事人的陈述、《个人住房借款合同》、银行借款借据、房屋抵押预告登记证、委托代理协议及律师费票据、对账单及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告何子龙签订的《个人住房借款合同》约定的借款内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行，原告已按合同约定将贷款发放给被告何子龙，被告何子龙未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，对此，本院对原告要求解除合同及由被告归还贷款本息的请求予以支持，被告在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告何子龙违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告何子龙违约所发生的损失，该费用作为实现债权的费用在《个人住房借款合同》中已约定由被告何子龙承担，故本院对原告要求被告何子龙按借款本息标的额的5%向原告承担律师费用25840元的诉请予以支持；三、原告依法对抵押的房屋在登记机关办理了房屋抵押预告登记手续，抵押行为合法有效。被告何子龙已提供其所有的位于湖南省望城星城东马社区湖南省废旧物资交易大市场项目＊栋＊房屋作为被告何子龙偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，故原告对抵押房屋处置价款在被告何子龙应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、原告与被告长沙鹏程房地产开发有限公司签订了《个人住房借款合同》，被告长沙鹏程房地产开发有限公司在保证人一栏处签字盖章，自愿为上述贷款债务提供连带责任担保，故本院对原告诉请被告长沙鹏程房地产开发有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任的请求予以支持；五、被告周会与被告何子龙系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法的相关规定，应认定为夫妻共同债务，被告周会应承担共同偿还责任；六、被告何子龙、周会、被告长沙鹏程房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行与被告何子龙签订的《个人住房借款合同》中确立的借款关系；
二、被告何子龙、周会在本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行偿还借款本金508576.7元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2015年8月4日的利息为8223.55元，2015年8月5日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《个人住房借款合同》约定计算）；
三、被告何子龙在本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行支付实现债权的费用25840元；
四、若被告何子龙未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖何子龙所有的位于湖南省望城星城东马社区湖南省废旧物资交易大市场项目＊栋＊房屋，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告何子龙所有，不足部分由被告何子龙继续清偿；
五、被告长沙鹏程房地产开发有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9226元，因适用简易程序减半收取4613元，由被告何子龙、周会、长沙鹏程房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 徐琳
二〇一六年一月十八日
代理书记员 张凡