宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬仑民初字第691号
原告：刘亚梅。
委托代理人：顾家琪。
原告：宁波世茂房地产开发有限公司，住所地：宁波市北仑区明州西路477号205室。
法定代表人：许世坛，该公司董事长。
委托代理人：魏建云。
原告刘亚梅与被告宁波世茂房地产开发有限公司（以下简称世茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年4月10日立案受理后，依法由审判员谢敏适用简易程序于2013年5月10日公开开庭进行了审理。原告刘亚梅及其委托代理人顾家琪、被告的委托代理人魏建云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘亚梅起诉称：2010年9月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告向被告购买坐落于宁波市北仑区新碶街道岷山路999号世茂世界湾花园B1地块第15幢504室，总价款为1199258元。合同第九条交付期限约定：出买人应当在2011年6月30日前，将符合下列各项条件的商品方交付给买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明。2、取得法律、行政法规规定由规划、公安、消防、环保等部门的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。后由于被告要求延期交房，补充协议第4条第（1）点中约定，原告同意给予被告十二个月（即2012年6月30日，含当日）的宽展期；第（3）点约定，出卖人逾期交房超过十五个月的（即超过2012年12月31日，含当日），买受人有权解除合同，或买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应于宽展期届满的第二日起至出卖人书面交房通知确定的交房日止，按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。合同第九条约定的交付时间（2011年6月30日前）以及补充协议中的宽展期（2012年6月30日前）届满后至今，被告一直未按合同约定将达到交付条件及交付时限的商品房交付原告，距约定应交付的最后时间2012年6月30日，已经276天。原告的行为已违反合同约定，现原告要求被告按每日万分之二支付原告2012年6月30日至2013年4月2日的逾期履行违约金66199元，并按每日万分之二计算至被告实际交付日止。
原告向本院提供：1、商品房买卖合同，用以证明商品房买卖及交房事项、违约情况等事实；2、销售不动产统一发票，用以证明已付清全部购房款的事实。
被告世茂公司答辩称：2012年9月24日被告用EMS特快邮递寄发了房屋交付通知书，虽然被告是存在逾期交房的情况，但房屋交付通知书已经对逾期交房部分的违约金作出了具体计算。被告开始履行交付行为后，原告虽然来交付现场看过几次房屋，但至今未来办理交房手续。被告已经书面通知原告在2012年9月27日到被告处办理交付手续，故原告的违约金是从2012年7月1日开始计算至2012年9月30日止，共计为11033.17元，另外还有逾期办证违约金为1199.26元，所以上述两笔违约金被告同意支付给原告，原告随时可以到被告处办理房屋交付手续。
被告向本院提供：1、EMS快递、房屋交付通知书，用以证明被告于2012年9月24日已向原告寄发了房屋交付通知书，向原告方提出要求履行交房行为的事实；2、宁波世茂世界湾结算指引，用以证明虽然被告存在逾期交房的情况，但被告对此表示同意作出相应的赔偿的事实；3、看房须知，用以证明原告到交房现场都看过房屋，不可能不知道交房的事实。
经质证，被告对原告提供的证据的真实性无异议。原告对被告提供的EMS快递、房屋交付通知书提出异议认为，EMS快递原告并没有签收，不能证明原告收到被告邮寄的房屋交付通知书的事实。原告对被告提供的宁波世茂世界湾结算指引和看房须知的真实性均无异议，但认为不能证明被告所要证明的事实。本院对原、被告双方提供的证据的真实性依法予以确认。
本院根据采信的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，认定以下事实：2010年9月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告向被告购买坐落于宁波市北仑区新碶街道岷山路999号世茂世界湾花园B1地块第15幢504室。合同约定：房屋总价款为1199258元，交付期限2011年6月30日。同时双方签订补充协议，该协议约定在被告不能按期交房，原告同意给予十二个月的宽限期。如被告延期交房超过十二个月但未超过十五个月，自宽限期届满至被告书面交房通知确定的交房日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；超过十五个月的，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。2011年6月29日，原告付清了全部购房款。2012年9月24日被告用EMS特快邮递寄发了房屋交付通知书，通知原告在2012年9月27日到被告处办理房屋交付手续。被告在寄发房屋交付通知书前，先向原告确认了邮寄的地址，并在邮件寄发后通知原告房屋交付通知书已经寄出，提醒原告注意查收。原告分别于2012年11月24日、12月3日、2013年1月12日到现场查看新房，但未与被告办理房屋交付手续。
另查明，原告购买的房屋，合同约定面积为137.11平方米，现实测面积为136.92平方米，被告应找补原告面积误差款1662元。被告未及时办理有关产权分割证书，应支付原告办产证违约金1199.26元。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。原告已经按照合同约定付清全部房款，被告应当按约履行房屋交付义务。2012年9月24日，被告按照原告确认的地址将房屋交付通知书邮寄给原告。众所周知，世茂世界湾花园小区房屋的交付是当时北仑区的热点问题，原告也在2012年9月底前后电话咨询过被告房屋交付的问题，原告应当知道世茂世界湾花园小区二期房屋在九月底交付的事实，现原告随时可以到被告处办理房屋交付手续。房屋交付通知书只是被告书面通知原告可以交房的事实，并不是办理房屋交付手续的必要凭证。被告应按合同约定在2012年6月30日前向原告交付房屋，但被告实际在9月30日前才履行交付义务，被告应当按照约定按日向原告支付已付房款万分之一的违约金11033.17元。现被告自愿支付原告面积补差款1662元及办产证违约金共1199.26元，原告表示接受，本院予以准许。原告以未收到房屋交付通知书为由，不与被告办理房屋交付手续，并要求被告按日万分之二支付其违约金至房屋实际交付时止，理由不足，超过部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告刘亚梅应在本判决生效之日起三日内到被告单位办理房屋交付手续；
二、被告宁波世茂房地产开发有限公司应在房屋交付手续办理完成同时支付原告刘亚梅房屋面积差价款及逾期交付房屋违约金，合计13894.43元；
三、驳回原告刘亚梅其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费1535元，减半收取768元，由原告刘亚梅负担607元，被告宁波世茂房地产开发有限公司负担161元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为810060143738093001，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 谢 敏
二〇一三年六月十八日
代书记员 俞佩娟