浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1410号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地：瑞安市安阳街道拱瑞山路地税大楼。
负责人：金凡，行长。
委托代理人（特别授权）：裘文姬，原告员工。
委托代理人（一般授权）：胡永波，浙江玉海律师事务所律师。
被告：浙江三本车业有限公司，住所地：瑞安市塘下镇肇平垟下村交易西路。
法定代表人：谢成本。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称浦发银行瑞安支行）诉被告浙江三本车业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年3月17日向本院起诉。本院于2014年4月28日立案受理后，依法由代理审判员孙娟娟适用简易程序于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告浦发银行瑞安支行的委托代理人裘文姬、胡永波到庭参加了诉讼，被告浙江三本车业有限公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行瑞安支行诉称：2011年3月15日，原、被告签订《土地使用权最高额抵押合同》（编号为zd9009201100000061号），约定以被告所有的坐落在瑞安市汽摩配园区新溪c地块土地使用权（土地证号：200-00**，地号：200-020-371）为抵押物，担保的主债权为原、被告在2011年3月15日至2013年10月30日的期限内签署的一系列主合同规定向被告连续提供最高余额债务本金1776万元及利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，并办理原告为抵押权人的抵押登记。
2013年2月28日，原、被告签订《最高额抵押合同》（编号为zd9009201300000072号），约定以被告所有的坐落在瑞安市汽摩配产业基地登峰路（房地产权证号：00××08）房地产为抵押物，担保的主债权为原、被告在2013年2月28日至2018年2月28日的期限内签署的一系列主合同规定向被告连续提供最高余额债务本金4520万元及利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，并办理原告为抵押权人的抵押登记。
2013年9月6日，原、被告签订《流动资金借款合同》（编号为90092013280746号），约定：借款金额850万元；期限为自2013年9月6日至2014年9月6日止；利率按年利率6.6%计，按季结息，逾期还贷加收50%罚息，并计收复利；如违约，原告有权宣布本合同项下借款本金全部或部分提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追偿；对借款人到期（包括宣布贷款提前到期的情形）应付未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息之日止。原告依约于2013年9月6日发放借款本金850万元。被告未按约支付利息。
综上，被告未按期偿还借款本金及利息，其行为已构成违约；原告对被告所有的土地使用权和房屋享有优先受偿权。为维护自己的合法权益，故原告诉请判决：1、被告偿还原告编号为编号为90092013280746借款本金850万元，从2013年9月6日至2014年2月10日止按年利率6.6%计算利息，从2014年2月11日至实际履行完毕之日止按年利率9.9%计算罚息，并按实际逾期天数以年利率9.9%计算复利；2、被告所有的设定抵押的位于瑞安市汽摩配园区新溪c地块土地使用权（土地证号：200-00**，地号：200-020-371）抵押有效，原告对上述抵押物的拍卖、变卖之价款有优先受偿权；3、被告所有的设定抵押的位于瑞安市汽摩配产业基地登峰路（房地产权证号：00××08）房地产抵押有效，原告对上述抵押物的拍卖、变卖之价款有优先受偿权；4、本案诉讼费及实现债权费用由各被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供证据如下：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告营业执照、组织机构代码证、公司基本情况表复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格；3、土地使用权最高额抵押合同、股东会决议、土地使用权证、他项权证原件各一份，证明被告提供土地使用权抵押担保、土地使用权登记情况及抵押登记的事实；4、最高额抵押合同、抵押财产清单、股东会决议、房屋所有权证、他项权证原件各一份，证明被告提供房产抵押担保、房地产权登记情况及抵押登记的事实；5、流动资金借款合同、借款凭证原件各一份，证明被告向原告借款的事实；6、对账单原件二份，证明被告所欠本金及利息情况；7、催收函、邮寄回执原件各二份，证明借款提前到期催讨的事实。
被告浙江三本车业有限公司未作答辩，在本院指定的举证期限内未提交任何证据材料。
上述证据经庭审出示质证，被告无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利和承担举证不能的责任。本院认为，原告提供的证据1-6，其形式和来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，各证据之间能形成完整的证据链并相互印证，可以证明原告主张的待证事实，予以采信。原告提供的证据7，无被告的签收签名，无法证明被告已经收到《提前到期通知书》的事实，不予采信。
经审理，本院查明事实如下：2011年3月15日，原、被告签订编号为zd9009201100000061号《土地使用权最高额抵押合同》，约定：被告以其所有的坐落在瑞安市汽摩配园区新溪c地块土地使用权（土地使用权证：瑞国用（2011）第200-0010号）为原告在2011年3月15日至2013年10月30日的期间内向被告提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供银行承兑汇票、国内信用证、商票贴现而形成的各类负债余额在最高额为1776万元内提供抵押担保；担保范围除了主债权，还包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费、其他为签订或履行合同而发生的费用、债权人为实现担保权利和债权所产生的费用、主合同生效后经债权人要求追加而未追加的保证金金额；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押物已经办理抵押登记手续。
2013年2月28日，原、被告签订编号为zd9009201300000072号《最高额抵押合同》，约定：被告以其所有的坐落在瑞安市汽摩配产业基地登峰路房产（房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）为原告与被告在2013年2月28日至2018年2月28日的期间办理各类融资业务所发生的债权余额在最高额为4520万元内提供抵押担保。担保范围除了主债权，还包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费、其他为签订或履行合同而发生的费用、债权人为实现担保权利和债权所产生的费用、主合同生效后经债权人要求追加而未追加的保证金金额；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押物已经办理抵押登记手续。
2013年9月6日，原、被告签订编号为90092013280746号《流动资金借款合同》，约定：被告向原告借款850万元用于归还瑞安市经济和信息化局企业应急转贷资金；借款期限为自2013年9月6日至2014年9月6日止；利率按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮10%计算，为固定利率；按季结息，结息日为每季末的20日；逾期还本则在贷款利率上加收50%计收罚息，逾期还息则按罚息利率计收复利；若借款人违约还款，原告有权宣布本合同项下借款本金全部或部分提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追偿。
2013年9月6日，原告依约向被告发放借款本金850万元。借款后，被告未按约支付利息。
2012年7月6日，中国人民银行公布的一年期人民币贷款基准年利率为6%。
本院认为，原告分别与被告签订的《流动资金借款合同》、《土地使用权最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实的意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，为有效合同，故上述合同对合同当事人均具有法律约束力，当事人应当依约全面履行自己的义务。抵押物已办理抵押登记，抵押权依法成立。本案中，原告按约向被告发放贷款850万元，已经履行合同义务。原告向本院起诉时贷款虽未到期，但被告未按约支付利息，构成违约，按合同约定原告可宣布提前到期，原告提供的证据未能证明被告已经收到《提前到期通知书》，原告向本院提起诉讼后本院向被告送达相关法律文书之日即2014年5月7日视为合同到期之日。合同到期后，被告应当按照合同约定偿还本金、支付期内欠息、逾期利息和复利。被告应还款的金额计算如下：1、本金850万元。2、期内欠息380233.33元：以本金850万元为基数按年利率6.6%（在6%的基础上上浮50%）计算，①从2013年9月6日起至2013年9月20日止共23375元；②从2013年9月21日起至2013年12月20日止共141808.33元；③从2013年12月21日起至2014年3月20日止共140250元；④从2014年3月21日起至2014年5月7日止共74800元。3、罚息：以本金850万元为基数从2014年5月8日起至实际履行之日止按年利率9.9%（在6.6%的基础上上浮50%）计算。4、复利：分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止按年利率9.9%计算。按照《土地使用权最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》的约定，被告不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告名下的坐落在瑞安市汽摩配园区新溪c地块土地使用权、坐落在瑞安市汽摩配产业基地登峰路房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，判决如下：
一、被告浙江三本车业有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行关于编号为90092013280746号《流动资金借款合同》项下的借款本金850万元、期内欠息380233.33元、罚息（以850万元为基数从2014年5月8日起至实际履行之日止按年利率9.9%计算）、复利（分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止按年利率9.9%计算）；
二、如被告浙江三本车业有限公司不按期履行上述第一项债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权以登记在被告浙江三本车业有限公司名下的坐落在瑞安市汽摩配园区新溪c地块土地使用权（土地使用权证：瑞国用（2011）第200-0010号）、坐落在瑞安市汽摩配产业基地登峰路房产（房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，被告浙江三本车业有限公司对其签订的编号为zd9009201100000061号《土地使用权最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额1776万元为限、对其签订的编号为zd9009201300000072号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额4520万元为限。
本案受理费74520元，减半收取37260元，由被告浙江三本车业有限公司负担。定于本判决生效后十五日内缴纳（原告应当自判决书生效之日起15日内来本院退回预交的受理费74520元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费74520元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 孙娟娟
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 陈学滨
相关法律条文链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付罚息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……