北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第18805号
原告北京中燕达亚运村航空服务有限公司，住所地北京市海淀区万寿路27号院9号×房间。
法定代表人李明强，经理。
被告北京立荣新天地商业管理有限公司，住所地北京市通州区九棵树东路甲442号9层×室。
法定代表人李阿朋，董事长。
委托代理人孟中辉，男，1979年1月2日出生。
原告北京中燕达亚运村航空服务有限公司（以下简称原告）与被告北京立荣新天地商业管理有限公司（以下简称立荣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员高楠独任审判，公开开庭进行了审理。原告、被告立荣公司的委托代理人孟中辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月7日，原、被告签订《租赁合同》，被告将北京市通州区九棵树东路甲442号立荣新天地大厦F2-×号铺位出租给原告用于经营飞机票、火车票，租赁面积为8平方米。年租金为30000元。合同签订后，原告交付了所有费用，并对承租商铺进行了装修。现因被告的原因导致原告不能实际进场经营，且被告已经不再具备继续履行实现合同约定的能力。为维护原告合法权益，故起诉至法院要求：1、判令解除原被告于2014年5月7日签订的《租赁合同》；2、判令被告返还原告房屋租金、广告位租金、装修管理费共计20040元；3、判令被告返还原告装修押金5000元；4、判令被告返还原告保证金5000元；5、判令被告赔偿原告装修损失29200元；6、判令被告支付原告违约金15000元；7、判令被告支付原告为经营新申装电话费用200元；8、被告赔偿原告专用电路退租损失（包括初装费、移机费、人工及工料费用）10815元9、本案的诉讼费用由被告承担。
被告立荣公司辩称：不同意原告的诉讼请求。被告已经向原告交付了经营场地，因此不同意返还租金和保证金。对于装修损失，应该按照合同约定，属于不动产的应该无偿归被告所有。装修管理费因为我方已经进行了管理，因此不同意返还。针对违约金，双方在合同中有约定，不符合合同约定支付的违约金的情形，因此不同意支付违约金。对于经营性的损失应该由原告自负盈亏。
经审理查明：2013年8月1日，案外人北京永安恒丰物业管理有限责任公司（以下简称永安公司）（甲方）与被告立荣公司法定代表人李阿朋（乙方）签订《租赁合同》，约定永安公司将位于北京市通州区梨园镇砖厂村八通线轻轨土桥站对面（京津公路北侧）综合楼整体出租给李阿朋，面积30314.32平方米（除大厦西塔F10-F12外，其余B2-F12的所有面积，包括大厦所有公共资源），供乙方经营或出租经营百货商场、配套餐饮、写字楼、酒店以及配套休闲娱乐等经营场所使用，并约定乙方新公司成立后或乙方关联公司地址迁入本合同综合楼后，本合同乙方的权利义务全部转移给新公司或关联公司，合同约定租赁期限为20年，自2014年6月1日至2034年5月31日；合同并载明该综合楼产权归属于北京市通州区梨园镇砖厂村村民委员会，甲方对该综合楼享有转租权，有权对外出租，同时甲方负责为乙方提供包括但不限于在综合楼地址上办理营业执照、卫生许可证、食品流通许可证、文化娱乐许可证、特种行业许可证等所需的相关材料；合同还约定，甲方有权监督乙方对该综合楼及设备设施的合理、合法使用，有权对乙方进行的装修改造进行审核，甲方负责向乙方及乙方招租商户提供办理经营、工商注册、装修改造所需的或可能发生的环保、水、电、通讯、通信、消防、卫生及其他北京市地方政府规定的申请报批手续等需甲方提供的资料，但具体的申报手续及因办理报批手续产生的所有费用由乙方负责，如果以上政府相关证照手续无法办理，所有损失由甲方承担，相应免租期顺延，乙方有权解除合同，并且全额退还乙方所交押金和已付租金。合同签订后，永安公司向李阿朋交付了租赁房屋，李阿朋用于立荣公司经营，并在合同承租方补盖了立荣公司公章。此后立荣公司开始招商，部分商户陆续入驻。
2014年5月7日，原告（乙方）与被告立荣公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于北京市通州区九棵树东路甲442号立荣新天地大厦F2-×号铺位出租给乙方经营飞机票、火车票售票处使用，使用面积8平方米。租赁期限自2014年5月7日至2019年6月6日，其中免租期为30天，自2014年5月7日到2014年6月6日止。租金标准为每月2500元。租金支付方式为在第一个计租年度内，乙方采用半年付方式支付租金，以后各个计租年度内租金支付，乙方采用半年付方式支付租金。该合同还约定了其他内容。合同签订后，原告向立荣公司交纳了房屋租金15000元、广告位租金5000元、装修管理费40元、装修押金5000元；保证金5000元；此后，原告对承租地进行了装修，包括户外广告、室内LED、防盗栏、玻璃等装修共计花费29200元。原告为经营使用，花费新申装电话费用200元。
2014年5月14日，立荣公司向永安公司发出《告知函》，告知：1、由于永安公司未提供综合楼房屋产权证或规划局的规划验收批文和建设部门的验收批文，未提供综合楼配套锅炉房的规划批文，导致招商客户中餐饮、酒店不能办理营业执照正常开业；2、永安公司未办理负一层备案手续，导致商户超市无法办理营业执照，面临查封的问题；3、永安公司未提供综合楼消防验收材料，导致商户不能取得消防许可资料；4、永安公司未提供租金发票，导致被告立荣公司额外交纳企业所得税112万元之多；5、商户的工商注册材料交付立荣公司后，村、镇两级单位不能及时盖章，造成商户不能尽快注册；6、永安公司未完成电力增容，导致商户电力使用无法按规划执行；7、天桥仍处于封闭状态；8、永安公司未提供合同附件规定的资料。故向永安公司主张以下权利：1、要求永安公司承担上述问题造成的全部损失；2、要求合同免租期顺延三个月，如三个月内本函告知问题未全部解决则免租期顺延至全部解决之日；3、要求租金支付日期后延；4、要求永安公司自本函送达后3日内提供完整有效的综合楼资料，同时，保留免租期起始时间延迟至永安公司提供完备、有效的附件资料之日的权利；5、敦促永安公司2014年5月20日前解决或协调有关方解决环评、消防、工商等全部事宜；6、敦促永安公司尽快办理电力增容，务必确保于2014年8月底前完成；7、敦促永安公司收到本函后尽快办理天桥开通事宜。
2014年5月15日，永安公司向立荣公司发出《告知函》，告知立荣公司应于2014年5月20日交付租金450万元，如未按期交付，永安公司三日内有权收回大厦经营权。2014年6月9日，立荣公司向永安公司发出《回复函》，载明永安公司未按照合同约定提供相关材料，未完成电力增容，免租期应当顺延，要求永安公司给予答复，立即停止封锁大厦、干扰经营的行为，积极推进所有签约商户正常进场装修开业，办理相关政府营业执照，如永安公司继续封锁大厦干扰正常经营，立荣公司视为永安公司单方终止合同，一切后果由永安公司承担。2014年6月13日，永安公司向立荣公司发出《解除＜租赁合同＞通知书》，告知立荣公司合同约定立荣公司应于2014年5月21日前支付房屋租金450万元，经多次向立荣公司催要租金，立荣公司仍拒绝支付，且立荣公司的诸多行为已经伤害了永安公司的根本利益，立荣公司的违约行为包括但不限于招揽违法经营商户进行犯罪活动、私自破坏房屋主体结构，因此依据合同约定通知立荣公司：1.解除双方于2013年8月1日签订的《租赁合同》；2、立荣公司向永安公司承担所有违约责任，包括但不限于赔偿各项损失、支付违约金、房屋使用费等。
另查，2014年，立荣公司将永安公司诉至我院，要求：1、判令永安公司继续履行合同；2、判令永安公司给付违约金180万元；3、判令永安公司给付延迟履行违约金（从2013年8月21日起以年租金1800万元为基数按日3‰计算至判决确定履行之日止）；4、判令永安公司支付物业管理费428521.68元（自2013年8月至2014年7月）；诉讼费由永安公司承担。永安公司提出反诉，要求：1.依法解除永安公司与立荣公司签订的《租赁合同》及《补充协议》。2.判令立荣公司腾退位于北京市通州区梨园镇八通轻轨土桥站对面（京津公路北侧）综合楼。逾期腾退一日，立荣公司支付永安公司房屋使用费4.93万元。3.判令立荣公司支付永安公司2014年6月1日至2014年6月13日房屋租金59.16万元。案件诉讼费全部由立荣公司承担。经我院（2014）通民初字第11296号判决书判决：一、解除北京立荣新天地商业管理有限公司与北京永安恒丰物业管理有限责任公司之间的《租赁合同》及《补充协议》；二、北京立荣新天地商业管理有限公司将其使用的位于北京市通州区梨园镇砖厂村八通线轻轨土桥站对面（京津公路北侧）综合楼西塔九层腾退给北京永安恒丰物业管理有限责任公司，于本判决生效之日起三十日内执行清；三、北京永安恒丰物业管理有限责任公司退还北京立荣新天地商业管理有限公司押金一百五十万元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、北京永安恒丰物业管理有限责任公司退还北京立荣新天地商业管理有限公司租金二百二十五万元，于本判决生效之日起七日内执行清；五、驳回北京立荣新天地商业管理有限公司的诉讼请求；六、驳回北京永安恒丰物业管理有限责任公司的其他反诉请求。立荣公司因不服（2014）通民初字第11296号民事判决，向北京市第三中级人民法院提出上诉，北京市第三中级人民法院作出（2014）三中民终字第14262号民事判决书：驳回上诉，维持原判。
经询，原告称其主张被告赔偿的专用电路退租损失为：就其使用的专用电路（用于订购飞机票、火车票）退租后，案外人北京国信金证网络有限公司（以下简称案外人）将向其追偿专用电路的初装费、移机费、人工及工料费用合计10815元，该笔费用案外人尚未向其追偿。
因立荣公司与永安公司之间的纠纷问题，商场至今未能全面正常营业。
上述事实，有《租赁合同》、收据、中国电信业务登记单、《装修协议》及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《租赁合同》系当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告应当依约履行。现因被告与永安公司之间的纠纷，二者签订的《租赁合同》及《补充协议》经法院生效判决依法予以解除，致使原告与被告签订的合同无法再继续履行，被告存在违约行为致使合同目的不能实现，故原告与被告签订的《租赁合同》理应解除。现原告要求解除与被告之间的《租赁合同》，理由正当，本院予以支持。合同解除后，没有履行的应终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求立荣公司退还房屋租金、广告位租金、装修管理费、装修押金、保证金，赔偿装修损失、新申装电话费用的主张，理由正当，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿的专用电路退租损失一节，因该笔费用原告尚未支付给案外人，本院对于原告的该项诉讼请求不予支持，原告可待上述费用实际发生后，另行主张。对于原告要求被告支付违约金一节，因该项主张不符合原、被告双方签订《租赁合同》约定支付违约金的条件，故原告的该项主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告北京中燕达亚运村航空服务有限公司与被告北京立荣新天地商业管理有限公司于二〇一四年五月七日签订的《租赁合同》；
二、被告北京立荣新天地商业管理有限公司退还原告北京中燕达亚运村航空服务有限公司租金一万五千元，广告位租金五千元，装修管理费四十元、装修押金五千元、保证金五千元，以上共计三万零四十元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、被告北京立荣新天地商业管理有限公司赔偿原告北京中燕达亚运村航空服务有限公司装修损失二万九千二百元、新申装电话费用二百元，以上共计二万九千四百元，于本判决生效之日起七日内执行清；
四、驳回原告北京中燕达亚运村航空服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八百三十一元，由原告北京中燕达亚运村航空服务有限公司负担一百八十八元（已交纳），由被告北京立荣新天地商业管理有限公司负担六百四十三元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 高楠
二〇一五年二月十五日
书 记 员 张培