宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁02民终99号
上诉人（原审原告）郭振义，男，1957年7月7日出生，汉族。
上诉人（原审被告）唐良萍，女，1985年7月2日出生，汉族。
上诉人（原审被告）谢克平，男，1984年5月26日出生，汉族。
上诉人郭振义因与上诉人唐良萍、谢克平房屋租赁合同纠纷一案不服宁夏回族自治区平罗县人民法院于2015年12月14日作出的（2015）平民初字第3105号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年3月22日公开开庭审理了本案。上诉人郭振义、谢克平到庭参加诉讼。上诉人唐良萍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原审法院查明，2013年11月1日，郭振义与唐良萍签订房屋租赁合同一份，合同约定：郭振义将位于太西镇两层商品楼440平方米，楼下面积200平方米租赁给唐良萍做餐饮业使用；租期三年，即2013年11月1日至2016年11月1日；年租金为3万元（每月租金2500元），合同签订后一次性付清2013年11月1日至2014年11月1日期间的租金3万元；如唐良萍中途经营不下去，必须将屋内整体粉刷一新，整体房屋及房内的一切设施设备交还于郭振义，郭振义不退房屋租金等。谢克平作为担保人在合同上签字。合同签订后，唐良萍向郭振义交纳了2013年11月1日至2014年10月31日的房租30000元。2014年10月22日、2014年11月9日、2014年11月14日，谢克平电话与郭振义协商退还租赁房屋未果。郭振义诉至本院，要求唐良萍、谢克平继续履行合同，并支付2014年11月1日至2015年11月1日的租金3万元。平罗县人民法院于2015年4月16日依法开庭审理该案。后郭振义于2015年6月24日以自行协商为由向平罗县人民法院提出撤诉申请，并得到准许。2015年11月12日，郭振义再次起诉，要求解除郭振义与唐良萍签订的房屋租赁合同；唐良萍支付郭振义2014年11月1日至2015年11月1日租金3万元，谢克平承担连带清偿责任。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郭振义与唐良萍签订的房屋出租合同是双方真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效。现郭振义要求解除房屋出租合同，唐良萍、谢克平同意解除，依法应准许解除郭振义与唐良萍于2013年11月1日签订的房屋出租合同。因合同约定，如唐良萍作为承租人在经营不下去的情况下，有权向郭振义交回房屋。双方在履行合同一年后，唐良萍无法继续经营，谢克平几次电话与郭振义协商退房无果。后郭振义诉至平罗县人民法院，在2015年4月16日的庭审中，唐良萍、谢克平明确表明不同意继续履行合同，希望向郭振义交付房屋。郭振义于2015年6月24日撤诉，该案件当天结案。此后郭振义不积极收回房屋，因此造成的损失应由其自行承担。对郭振义要求唐良萍支付租金3万元的诉讼请求，依法支持至2015年6月，8个月的租金为2万元。谢克平在房屋租赁合同中担保人一栏签字的行为，应视为自愿为唐良萍提供担保，对此应当承担连带保证责任。综上，原判依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、解除郭振义与唐良萍于2013年11月1日签订的房屋出租合同；二、唐良萍于判决生效后十日内支付郭振义房屋租金2万元；三、谢克平对上述租金承担连带清偿责任。案件受理费550元，由郭振义负担250元，由唐良萍、谢克平负担300元。
郭振义上诉称，原审判决唐良萍、谢克平向郭振义支付2万元房屋租金错误。唐良萍租赁郭振义的房屋，租金为一年一交，现已租满二年，故唐良萍应支付2014年11月1日至2015年11月1日的租金3万元。涉案房屋的钥匙至今未交还郭振义，房屋继续由唐良萍、谢克平占用，占用期间的租金唐良萍、谢克平应当支付。原审判决郭振义承担诉讼费错误，应撤销原判，发回重审或改判唐良萍向郭振义支付房屋租金3万元。
谢克平答辩称，郭振义的上诉请求不能成立，房屋唐良萍只用了不到一年，且谢克平多次通知郭振义来拿钥匙，郭振义拒绝接收房屋钥匙，该期间房屋一直空置，不应当支付房屋租金。
唐良萍未出庭，未向我院递交书面答辩状。
谢克平上诉称，唐良萍已于2015年1月10日以邮寄的方式通知郭振义解除租赁合同。唐良萍、谢克平仅有支付2014年11月1日至2015年1月10日的租金义务，2015年1月10日之后无支付租金的义务。谢克平为租赁合同的见证人，不应承担连带责任。谢克平认为原审判决认定合同解除的时间错误，唐良萍不应当向郭振义支付2万元租金。
郭振义答辩称，该租赁合同是由谢克平与郭振义协商签订，在签订合同的当天合同的相对人变更为唐良萍，谢克平作为担保人在租赁合同中签字，应承担责任，其上诉请求不能成立。
郭振义向我院提供的证据、谢克平的质证意见，及我院的认证意见：
证据一、郭振义与谢克平手机通话录音一份，证实谢克平、唐良萍占有涉案房屋，未将涉案房屋钥匙交还郭振义。
谢克平质证认为，该录音与涉案房屋无关，谢克平本人租赁郭振义其他房屋，录音中涉及的钥匙谢克平已经交还郭振义。
本院认证认为，该证据真实、合法，予以采信。
二审中谢克平未向我院提交证据。
本院经审理查明，2016年3月24日在法院主持下谢克平将房屋及屋内物品移交给郭振义。且经实地查看，唐良萍未对涉案房屋进行重新粉刷。其他的事实与原判一致，予以确认。
本院认为，郭振义与唐良萍签订的房屋租赁合同合法有效。现双方均同意解除租赁合同，应准许解除郭振义与唐良萍于2013年11月1日签订的房屋租赁合同。关于房屋租金支付的问题，因在2015年4月16日的庭审中，唐良萍、谢克平明确表明不同意继续履行合同，希望向郭振义交付房屋。郭振义于2015年6月24日撤诉，此后郭振义不积极收回房屋，由此造成的损失应由其自行承担。原判确定房屋租金支付日期至2015年6月，唐良萍应向郭振义支付8个月的租金共计2万元，符合双方合同的约定及案件的实际情况，原判处理并无不当。故郭振义的上诉理由均不能成立，对其上诉请求不予支持。
唐良萍于2015年1月10日以邮寄的方式通知郭振义解除租赁合同，由于该通知并非郭振义本人签收，故不能视为解除租赁合同的通知已到达郭振义，解除租赁合同时间不能确定为2015年1月10日。房屋租赁合同中明确约定郭振义为出租人，唐良萍为承租人，谢克平为担保人，该房屋租赁合同未约定谢克平的担保方式，应当视为谢克平承担连带担保责任。因此，本案中谢克平应当承担支付郭振义2万元租金的连带责任。综上，郭振义、谢克平的上诉理由均不能成立，对双方的上诉请求均不予支持。原判程序合法、认定事实清楚、适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费，由上诉人郭振义承担550元，上诉人唐良萍承担144元，上诉人谢克平承担144元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王俊英
审 判 员 魏聪唤
代理审判员 张建兴
二〇一六年四月八日
书 记 员 马 雪
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。