广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1224民初1432号原告：陈美嫦，女，1979年2月14日出生，汉族，住广东省怀集县，委托诉讼代理人:祝建文，广东顺岗律师事务所律师。被告：邓演然，男，1977年4月8日出生，汉族，住广东省怀集县，被告：马叶珍，女，1977年6月13日出生，汉族，住广东省怀集县，原告陈美嫦与被告邓演然、马叶珍建设用地使用权纠纷一案,本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈美嫦及其委托诉讼代理人祝建文，被告马叶珍到庭参加诉讼。被告邓演然经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈美嫦向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还购地款100000元给原告；2、判令被告支付违约金50000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告邓演然以有宅基地出售为由，双方签订购地协议，于2016年8月2日向原告收取购地转让费100000元和因违约承担违约金50000元，经原告多次催收，一直未归还，被告既没有将购地款归还给原告，也没有按协议交付土地给原告，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告邓演然没有到庭参加诉讼。但提供答辩意见辩称，本人根本不认识原告，合同是本人和邓学明签的，原告根本不在现场。合同签订时，本人已经欠下邓学明80000多元利息了，这利息是每天按10%罚息计算出来的，因本人无法还款，也无抵押物，因此，在邓学明胁迫下，就签订了该合同，签订合同后，邓学明与本人一起去到银行，将10000元转账入我银行账户后，马上就叫我将款项提现，交回给邓学明。同时，本人与李雪容签订的购买合同（50000元定金）也是由邓学明依样造出来的，这些事情我妻子马叶珍均不知情，也与她无关，我所欠的都是邓学明的利息加罚金得来的，与陈美嫦、李雪容无任何关系。这一年多，答辩人没有欠陈美嫦、李雪容的钱，但转账到她们处有20万元多，都没有还清欠款，现答辩人无法归还这些高利贷，只好逃离到外地打工，请法院理解和支持。马叶珍答辩称，1、答辩人不认同原告与邓演然之间的协议，该协议是邓演然单方面与原告签订的，并不能代表是答辩人的行为，本案与答辩人无关。该宅基地权属于答辩人与邓演然共有的集体性质土地使用权，并不是邓演然个人所有，没有征得答辩人同意转让，已经侵犯了答辩人的权益，法院应当不予支持原告的诉讼请求。2、从邓演然的答辩状反映，他是被逼签订的，是用于清偿赌债才签订该土地协议。在举证期间内，原告陈美嫦向本院提交如下证据：1、原、被告的身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、被告邓演然、马叶珍结婚证复印件，拟证明两被告的婚姻情况，属夫妻关系，认为两被告应共同承担返还购地款债务的责任。3、提交《宅基地转让协议书》原件一份及规划图两张，拟证明原告与邓演然之间的购买宅基地协议的真实性以及购买金额。4、提交收条原件一张，证明邓演然与原告签订协议后已收到原告给邓演然的购地款；5、农村信用社的转账凭证，证明原告已向邓演然交付购地订金100000元。被告马叶珍对原告陈美嫦提交的证据发表如下质证意见：证据1，被告邓演然的身份证，与被告马叶珍无关。证据2，被告邓演然、马叶珍的结婚证复印件，是被告邓演然个人所持有的那份结婚证，不是被告马叶珍个人所持有的那份结婚证，不清楚被告邓演然拿结婚证用于何处。证据3、4、5的协议上并没有被告马叶珍的签名，被告马叶珍并不知情，是邓演然的个人行为，被告马叶珍不予质证，不予认可。根据庭审质证，原告提供的协议、收条、转账客户回单，有原件予以印证，被告虽提出异议，但无充分理据予以反驳，本院均认定为有效证据。本院经审理认定的事实如下：2016年8月2日，被告邓演然为甲方与原告陈美嫦为乙方，签订《宅基地转让协议书》一份，约定主要内容为：甲方同意将坐落在怀城镇一中初中部后面（兴贤八队自留屋地）根据规划图的第一排右数第一间，规格为8米×8.8米的地块转让给乙方使用，地价款为350000元，签订协议时乙方支付100000元定金给甲方，余款在集体土地使用证办理后，过户时支付；甲方收到乙方定金后3个月到国土部门办理相关手续，如国土部门未能办理者双方再协商，甲方办好该宗土地证后不能给乙方的，甲方要赔偿50000元作违约金并退还订金100000元。同日，被告邓演然开具《收条》一份：收到陈美嫦购地订金100000元。原告提供了于2016年8月2日用户名为李雪容的银行卡转款100000元至被告邓演然银行卡的银行转款凭证证明（农村信用社）。另查明，被告邓演然与被告马叶珍于2001年9月30日登记结婚，于2017年6月12日登记离婚。由于被告邓演然欠下多人债务不能清偿，现已外出避债。本院认为，被告邓演然经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据民事纠纷的举证原则，原告提供与被告签订的协议，内容是向集体所有的经济社购买集体性质的宅基地使用权，本案的实质仍是宅基地使用权转让纠纷。按照《中华人民共和国地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”的规定，当事人没有提供证据证明属于依法允许转让范围内的集体土地，本院予以依法确认双方的协议属于无效合同。并依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任的规定进行处理。从原告提供的证据证明，双方协议后，被告邓演然对原告付款100000元均予以否认，但没有相反证据反驳，上述款项原告请求返还，本院予以支持，并按有关规定按照银行贷款利率计算利息。由于双方协议属于无效合同，原告诉讼主张计算违约金，本院不予支持。上述债务是在被告邓演然、马叶珍夫妻关系存续期间形成的共同债务，按照《最高人民法院关于适用司法解释二》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告马叶珍没有证据证明夫妻间对债权、债务进行约定，也没有证明与债权人明确约定，被告马叶珍认为本案借款属于夫妻一方（男方）债务的意见，本院不予采纳。因此，按照《最高人民法院关于适用司法解释二》第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持”的规定，被告马叶珍应当承担本案借款的连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款（五）和第二款、第六十一条，最高人民法院关于适用司法解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈美嫦与被告邓演然于2016年8月2日签订的《宅基地转让协议书》无效；二、限被告邓演然在本判决发生法律效力之日起十日内退还给原告陈美嫦购地款100000元及其利息（利息自2017年9月4日起至实际还清欠款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；对该项被告邓演然的本息，被告马叶珍承担连带清偿责任；三、驳回原告陈美嫦的其他诉讼请求。若债务人未能按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元,适用简易程序减半收取计1650元，由原告负担650元，被告邓演然负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  黄启亮二〇一七年十月三十日书记员  文梓颖