湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民初字第00195号
原告徐某，男，1970年8月25日出生，汉族，××。
被告湖南达美投资有限公司。
法定代表人文某，。。
委托代理人刘某，男，1981年5月16日出生，汉族，××。
原告徐某诉被告湖南达美投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年12月30日受理后，依法由审判员吕鸣适用简易程序于2014年1月23日公开开庭进行了审理，书记员唐娟担任法庭记录。原告徐某、被告湖南达美投资有限公司的委托代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某诉称，原告于2013年6月26日与被告签订四套房屋认购协议及购房优惠单（含房款分段支付时间及数量要求）。原告同意购买被告13号29层29035、29036和30层30036、30035四套房，并于当日交房款25000元，被告给原告分别出具了购置四套房所交相应房款的发票。原告按协议及附加协议要求于2013年10月31日前往被告售楼处交30万房款，接待员为曹某。原告计划先清掉29层的两套房款，剩余两套继续按协议及附件要求实施，计划于12月20日前交剩余房款及办理按揭手续，而对方要求必须四套一起办理（原告称先办理两套，再办两套方式符合协议及附件要求，单对方坚持不同意被告请求），导致当天未能交约定的房款。2013年11月21日，曹某用手机以被告的名义向原告手机发短信，声称原告违约，其至11月21日开始自行销售以上四套房。原告当即回短信至对方，对方不顾其附加协议，违约在先，并重伤原告违约，原告要求退还已交的房款及支付同期银行利息，但对方没作�复。原告于2013年12月26日再次前往被告处沟通，要求退回25000元房款及相应利息，但仍无果。故原告诉诸法院，请求判决被告达美投资有限公司退还原告25000元房款，并向原告支付同期银行利息，同时承担原告起诉差旅费2000元。
被告湖南达美投资有限公司辩称，根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”以及《合同法》第115条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案被告在取得达美D6区项目13栋商品房预售许可证后，于2013年6月26日与原告签订其购买达美D6区项目29035、29036、30035、30036号房产的《达美D6区项目商品房认购协议书》四份。原告按该认购协议约定向被告共计缴纳定金2.5万元，该认购协议第四条第1款约定原告应当在签订认购协议后5日内签订《商品房买卖合同》并缴纳定金。但原告并未按约履行义务，而原告无任何法定和约定的理由要求退还定金，并要求承担违约责任，违反合同法以及最高院相关司法解释规定，原告无权向被告主张权利。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明：2013年6月26日，被告湖南达美投资有限公司（甲方）与原告徐某（乙方）分别签订四份《达美.D6区项目商品房认购协议书》（编号：0000714、0000715、0000716、0000717），约定乙方认购商品房为甲方所开发的位于长沙市岳麓区�二环与迎春路交汇处，达美.D6区项目第13号栋30层30036号房、30035号房、29层29036号房、29035号房。该四套商品房的建筑面积均为43.85平方米；乙方采取按揭方式付款，并约定若乙方与甲方签署本认购书之日起五日内，持有效证件（认购书原件、定金收款凭证、身份证原件及办理按揭贷款手续所需资料）至甲方营销中心缴纳应缴首付房款，并同时签署《商品房买卖合同》。其中30036号房、30035号房的总房款均为324955元，29036号房、29035号房的总房款均为324350元。乙方在签订本认购书之日，向甲方支付该房屋认购定金，其中30036号房、30035号房、29036号的定金均为5000元，29035号房的定金为10000元。乙方在签订此认购书之日起五日内，若未向甲方交纳应缴房款及未予甲方签署《商品房买卖合同》的，甲方有权单方面解除本认购书，并有权在不通知乙方的情况下将该商品房另行出售�乙方已付之定金不予退还，乙方在本认购书中的所有权利终止。本认购书经双方签字盖章并且乙方缴纳定金后生效，双方签署的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金自动转为乙方所购该商品房的房款。同日，原告办理了《达美.D6区项目达美集团内部购房优惠申请单》，折扣说明：“本四套房于2013年10月31日前交房款30万元；剩余房款于2013年12月20日前交清并办理按揭手续”。同日，原告向被告支付25000元，被告出具销售不动产统一发票，注明系“购房款”。2013年10月31日，原告去被告处，欲先交29036号房、29035号房的房款共计30万元，其余两套房另行办理。被告称须四套房屋一起办理，原告遂未交房款。2013年11月21日，被告向原告发出短信，称：“您于2013年6月27日与我司湖南达美投资有限公司签订《达美.D6区项目商品房认购协议书�，认购我司开发的达美.D6区项目二期13栋30035、30036、29035、29036四套公寓。该协议第二条第一款约定，您应当于2013年7月25日前，到我司达美.D6区营销中心签订《商品房买卖合同》并缴纳房款，但您至今仍未按照《达美.D6区项目商品房认购协议书》的约定履行义务。介于您的违约行为，我司现依据我国《合同法》以及《认购协议》第四条的约定解除与您签订的《达美.D6区项目商品房认购协议书》，您所缴纳的认购定金我司不予退还；同时我司将从即日起您所订购的房屋另行销售，由此产生的法律后果全部由您自行承担，本函自发之日起生效”。
上述事实，有《达美.D6区项目商品房商品房认购协议书》、达美D6区项目达美集团内部购房优惠申请单、销售不动产统一发票、短信、商品房预售许可证、当事人陈述等证据证明，并经庭审质证，本院审查予以认定。
本院认为，原告徐某与被告湖南达美投资有限公司签订四份《达美.D6区项目商品房认购协议书》后，向被告湖南达美投资有限公司支付25000元，但被告湖南达美投资有限公司向原告徐某出具的销售不动产统一发票上注明该25000元系“购房款”，而非定金。且原、被告双方约定认购书经双方签字盖章并且原告缴纳定金后生效，双方签署的《商品房买卖合同》生效后认购书自行终止。认购书终止后，认购定金自动转为原告所购该商品房的房款。在原告徐某未与被告湖南达美投资有限公司签订《商品房买卖合同》的情况下，被告湖南达美投资有限公司向原告徐某出具25000元“购房款”的销售不动产统一发票，不符合双方约定，故对于原告徐某要求被告湖南达美投资有限公司返还25000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告徐某要求被告湖南达美投资有限公司支付25000元同期银行利息及差旅费2000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告湖南达美投资有限公司在本判决生效之日起五日内返还原告徐某25000元；
二、驳回原告徐某其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费425元，减半收取212.5元，由被告湖南达美投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 吕鸣
二〇一四年二月二十五日
书记员 唐娟