中华人民共和国
广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）珠中法民三初字第51号
原告：李国标，男，住澳门特别行政区，澳门居民身份证号码：×××4（4）。
委托代理人：马锋云，广东正拓律师事务所律师。
委托代理人：刘琪凤，广东正拓律师事务所律师。
被告：吴海燕，女，汉族，住海南省乐东黎族自治县，身份证号码：×××3247。
被告：林文华，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××1632。
委托代理人：林文英，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××1660。系林文华的妻子。
被告：卓志华，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××0523。
被告：甘为东，男，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××4852。
原告李国标诉被告吴海燕、林文华、卓志华、甘为东案外人执行异议之诉一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李国标的委托代理人马锋云、被告林文华及委托代理人林文英到庭参加诉讼，被告吴海燕、卓志华、甘为东经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告李国标诉称：2011年4月25日，原告李国标与被告卓志华、甘为东签订《房地产买卖合同》，约定被告卓志华、甘为东自愿将其名下位于珠海市香洲区九洲大道东1248号九洲假日公寓X单元X02房转让给原告，房产转让总价款145万元，原告应于签约当日支付定金75万元，余款于取得过户受理回执单当天付清，被告卓志华、甘为东应在签约之日起三十日内办理房产过户手续并将房产交付给原告使用。
签约后，原告向被告卓志华、甘为东支付购房款合计75万元，被告卓志华、甘为东出具了由其二人亲笔签名的《收据》两份，确认已收到原告支付的房款75万元。
《房地产买卖合同》约定被告卓志华、被告甘为东应在合同签订之日起三十日内即2011年5月25日前办理房产过户手续并将房产交付原告使用，但时至今日被告卓志华、甘为东仍未能按约定将房屋过户到原告名下及交付使用。
又因被告吴海燕、林文华已对涉案房屋申请强制执行［（2013）珠中法执字第474号、第472号］，并将进入执行评估、拍卖。原告认为，在本案尚未审结的情况下，法院对该房产执行拍卖，将损害原告的实体权益。根据《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》、《广东省高级人民法院关于执行异议等案件立案标准的暂行规定》的相关规定，原告特向法院提起诉讼，请求：一、确认2011年4月25日原告与被告卓志华、被告甘为东签订的《房地产买卖合同》合法、有效；二、停止对（2013）珠中法执字第474号、第472号案件的执行；三、判令被告卓志华、被告甘为东继续履行合同，并协助将涉案房屋过户至原告名下；四、由四被告承担本案全部诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告李国标在法定举证期限内提交了如下证据：
1、珠海市房地产买卖合同，拟证明2011年4月25日原告与被告卓志华、甘为东签订合同，约定被告卓志华、甘为东将涉案房屋转让给原告，并在一个月内办理过户手续和交付给原告使用；
2、房地产权证，拟证明涉案房屋登记在被告卓志华名下，被告卓志华、甘为东有权对房产进行处置，与原告签订的《房地产买卖合同》合法、有效；
3、收据两份；
4、银行卡取款业务回单；
证据3、4拟证明原告已按《房地产买卖合同》约定向被告卓志华、甘为东支付了房款75万元；
5、（2013）珠中法执外异字第58号执行裁定书及送达回证，拟证明本案已经过听证程序。
被告林文华辩称：被告林文华起诉被告卓志华时，涉案房产仍登记在被告卓志华名下，且被法院查封，被告林文华有权把被告卓志华名下的房产拍卖以清偿债务。
被告林文华没有证据提交。
被告吴海燕、卓志华、甘为东缺席，且未提交证据和答辩状。
上列证据，经各方当事人质证，本院经审查认为，原告提交的全部证据来源合法，内容真实，且与本案关联和起到证明案件事实的作用，本院予以认定。
经审理，本院查明如下事实：
位于珠海市香洲区九洲大道东1248号九洲假日公寓X单元X02房（以下简称涉案房屋）的权属人为被告卓志华。
2011年4月25日，原告与被告卓志华、甘为东签订签订《房地产买卖合同》，约定被告卓志华、甘为东将涉案房屋转让给原告，房屋交易总价为145万元，原告应于合同签订当日支付定金75万元，被告卓志华、甘为东在合同签订之日起三十日内将涉案房屋过户至原告名下，原告于取得过户受理回执当天付清尾款，双方同意于取得过户受理回执当天将房屋交付原告使用。
2011年4月25日，被告卓志华、甘为东向原告出具两份金额分别为40万元、35万元的收据，该两笔款项，其中原告于2011年4月26日通过银行转账向被告卓志华支付673100元，原告称余款76900元通过现金支付给被告卓志华、甘为东，但对此未举证证实。
另查明，本院依据已经发生法律效力的珠海市仲裁委员会珠仲裁字（2012）第68号裁决书受理林文华申请执行卓志华、甘为东民间借贷纠纷一案［（2013）珠中法执字第472号］，依据已经发生法律效力的珠海市仲裁委员会珠仲裁字（2012）第69号裁决书受理吴海燕申请执行卓志华、甘为东民间借贷纠纷一案［（2013）珠中法执字第474号］。该两案在仲裁保全程序中，珠海市香洲区人民法院于2013年7月3日依法查封了涉案房屋。因被告卓志华未自觉履行上述生效法律文书确定的义务，本院发出公告，拟对涉案房屋委托评估、拍卖，原告向本院提出异议。本院经审查，作出（2013）珠中法执外异字第58号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告对该裁定不服，遂提起本案诉讼。
再查明，涉案房屋至今未交付给原告占有、使用。涉案房屋于2011年1月5日办理抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司珠海分行。
本院认为，原告李国标与被告卓志华、甘为东于2011年4月25日签订的《房地产买卖合同》，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。
由于涉案房屋仍登记在被告卓志华名下，原告尚未付清合同约定的购房款，被告卓志华、甘为东亦未将涉案房屋交付原告占有、使用，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，原告请求解除查封，停止（2013）珠中法执字第472号、第474号案件的执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。据上述分析，既然原告要求解除涉案房屋的查封，理据不足，因此，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（二）项的规定“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”，原告要求被告卓志华、甘为东继续履行合同，协助将涉案房屋过户至原告名下，亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告李国标与被告卓志华、甘为东于2011年4月25日签订的《房地产买卖合同》有效；
二、驳回原告李国标的其他诉讼请求。
本案案件受理费17850元，由原告李国标负担。
如不服本判决，原告李国标可在判决书送达之日起三十日内，被告吴海燕、林文华、卓志华、甘为东可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 曾艺能
代理审判员 王 芳
代理审判员 庹 佳
二〇一四年四月十四日
书 记 员 陈 颖