苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初6457号
原告:交通银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市工业园区苏惠路28号。
负责人：林波，该分行行长。
委托诉讼代理人：王宇，江苏久顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛丽娜，江苏久顺律师事务所律师。
被告：郑新俊.
被告：李先群.
原告交通银行股份有限公司苏州分行（以下简称交行苏州分行）与被告郑新俊、李先群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月15日公开开庭进行了审理，原告交行苏州分行的委托诉讼代理人王宇到庭参加诉讼，被告郑新俊、李先群经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告郑新俊、李先群归还原告借款本金440447.46元及欠息（含利息、罚息和复利）20743.37元(暂计算至2017年8月16日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定利率计算至实际清偿之日止)；2、被告郑新俊、李先群承担原告为实现债权而支付的律师费16935元；3、如被告郑新俊、李先群未清偿上述债务，原告有就两被告名下的坐落于苏州市××区××家园××室房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告郑新俊、李先群系夫妻关系。2010年2月4日，两被告为购买苏州市××区××家园××室房屋，向原告借款49万元，双方签订了《个人借款合同》一份,同时两被告以其贷款购买的上述房屋提供为该笔借款提供抵押并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约给被告发放了贷款，然被告并未按约还本付息，原告于2017年6月14日依约宣布贷款提前到期，要求两被告归还全部借款本息。为维护原告的合法权益，故诉请至法院。
被告郑新俊、李先群未做答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明：郑新俊、李先群系夫妻关系。2010年2月2日，郑新俊、李先群向苏州南山置业有限公司购买苏州市××区××家园××室房屋，双方签订《商品房买卖合同》。2010年2月4日，交行苏州分行（贷款人）与郑新俊（借款人）签订了《个人借款合同》（编号：2010325200001100045）一份，约定贷款金额490000元，贷款期限为30年，自放款日起计，放款金额、放款日期和到期日以借款凭证的记载为准；贷款用于购买位于苏州市××区××家园××室房屋；本合同项下贷款利率浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后如遇基准利率调整的，以次年1月1日为合同利率调整日；借款人以其在贷款人处开立的6222600140011098094作为贷款人发放贷款以及借款人还款的账户；借款人按照按月等额本金还款法偿还贷款本息，还款日为每月的20日；借款人未按时足额偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费等及其他费用；借款人应当按照合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本息，如违反上述约定，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。合同还对其他事项进行了约定。
2010年2月4日，交行苏州分行（抵押权人）与郑新俊（抵押人）签订了《抵押合同》一份，约定鉴于郑新俊（下称债务人）与抵押权人签订的编号为2010325200001100045的《个人借款合同》（以下称主合同），为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设立抵押，抵押物为苏州市××区××家园××室房屋，抵押担保范围为主合同项下本金及利息，罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同时李先群也出具声明，其作为抵押物共有人同意并认可抵押合同，同意以抵押人以抵押物向抵押权人提供担保并在抵押物清单中抵押人栏签名确认。
2010年2月25日，原告向被告郑新俊发放贷款49万元，到期日2040年2月25日，利率为浮动利率，浮动点数-15%，利率调整方式为1月1日调整，还款方式为等额本息按月还款，还款日为每月20日。
贷款发放后，郑新俊自2016年7月起未按约归还贷款本息，原告向被告郑新俊、李先群宣布借款合同项下的贷款于2017年6月23日提前到期，要求被告归还结欠的全部借款本息。截至2017年8月16日，被告郑新俊结欠原告借款本金440447.46元，欠息20743.37元。
另查明，2011年12月14日，交行苏州分行与郑新俊、李先群就郑新俊、李先群名下位于苏州市××区××家园××室房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为交行苏州分行。
再查明，原告为实现本案债权，与江苏久顺律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费16935元。
上述事实，由原告提供的结婚证复印件1份、《个人借款合同》1份、抵押合同1份、房屋他项权证1份、房款凭证1份、债务提前到期通知书及邮寄凭证4份、《委托代理合同》1份、客户还款及逾期清单、逾期还款本金、利息清单以及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原告交行苏州分行与被告郑新俊签订的《个人借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向被告郑新俊发放了贷款，被告郑新俊理应按约还款，其未按约还款的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告有权根据借款合同的约定宣布借款合同提前到期，要求郑新俊归还全部借款本息并承担原告为实现债权产生的律师费损失。上述借款发生在被告李先群与被告郑新俊夫妻关系存续期间，借款用于购买住房，属于夫妻共同债务，故被告李先群应对被告郑新俊的上述债务承担共同还款责任。被告郑新俊、李先群以其共有的坐落于苏州市××区××家园××室房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，如被告郑新俊、李先群未履行还款义务，原告有权就抵押房屋经协议折价、或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。两被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证和辩论的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑新俊、李先群于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州分行借款本金440447.46元，欠息20743.37元(暂计算至2017年8月16日，之后的利息、罚息和复利按照《个人借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告郑新俊、李先群于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司苏州分行律师费损失16935元。
三、如被告郑新俊、李先群未履行上述债务（包括案件受理费及公告费），原告交通银行股份有限公司苏州分行有权就被告郑新俊、李先群名下坐落于苏州市××区××家园××室房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8472元，公告费600元，合计9072元，由被告郑新俊、李先群共同负担（原告同意其预交的案件受理费及公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏州苏福路支行，账号：10×××76。
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审 判 长 王 乾
代理审判员 刘年华
人民陪审员 朱 平
二〇一八年一月十七日
书 记 员 陈 彦
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格
3、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。