广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法古民初字第296号
原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行，住所地江门市新会区会城田心路2号107，企业代码89413766-2。
负责人陈文栋，该行行长。
委托代理人汤永胜（该行员工），男，汉族，1981年8月26日出生，住江门市新会区。
被告熊珊，女，汉族，1990年2月2日出生，住湖南省沅江市，
本院于2015年9月1日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行（以下简称工商银行新会支行）诉被告熊珊金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员冯万常适用简易程序于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汤永胜、被告熊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告熊珊于2013年8月22日与原告《个人购房借款/担保合同》（编号A:【工银新借】字【江门】行【新会】支行【2012】年【1024】号）一份，将所购江门市××区古井镇××708房屋作为借款抵押担保，向原告借款金额为225000元，借款期限为20年，自2013年10月1日起至2033年10月1日止，约定还款日期为每月1日。贷款发放后，从贷款发放日起至2015年8月21日止，被告熊珊因经济问题出现逾期断供，现逾期3期（累计20期）未偿还贷款本息，积欠本金1064.08元，利息2793.15元。被告熊珊的行为已构成违约，根据双方的合同约定，借款人连续三个月或累计六次为按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还得金额立即到期。故此，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告熊珊双方签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告熊珊立即偿还贷款本金215278.59元及相关利息2793.15元（暂计至2015年8月21日，从2015年8月22日起至该笔贷款还清之日止的利息、罚息，按照原合同约定利率计算）；3.被告熊珊对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物的处置所得享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告负担。
原告工商行新会支行在举证期限内提供的证据有：
1.《个人购房借款/担保合同》一份，（A:【工银新借】字【江门】行【新会】支行【2012】年【1024】号）一份，证明被告向原告通过办理个人住房按揭业务借款225000元的事实。
2.《借款借据》一份，证明原告已按合同约定履行了发放225000元贷款的事实。
3.贷款借据详细信息、主机查询信息打印件各一份，证明被告欠款的事实。
4.房产证、他项证复印件各一份，证明房产已办理抵押登记备案，原告具有抵押权的事实。
5.被告身份证及户口簿。证明被告的身份信息。
6.《婚姻登记记录证明》、《未婚声明》各一份，证明被告办理贷款时是未婚的事实。
7.《预警通知书》、《催收通知书》各一份，证明原告已向被告主张债权。
被告熊珊答辩称，对原告的起诉没有意见，原告起诉后，我于2015年9月1日偿还借款本金530.68元、利息669.32元。
被告熊珊在举证期限内也没有提供任何证据。
对原告原告工商行新会支行的上述证据，因被告熊珊没有提出异议，本院经审查后予以确认。
经审理查明，2013年8月22日与原告工商行新会支行与被告熊珊于签订《个人购房借款/担保合同》（编号A:【工银新借】字【江门】行【新会】支行【2012】年【1024】号）一份，双方约定被告熊珊以其名下位于江门市××区古井镇××708房屋作为抵押，向原告工商行新会支行借款金额为225000元，借款期限为20年（自2013年10月1日起至2033年10月1日止），还款方式为“按月等额本息还款法”，还款日期为每月的第一日，贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率。贷款发放后，从贷款发放日起至2015年8月21日止，被告熊珊累计20次未按时足额偿还贷款本息并且已连续逾期3期未偿还贷款本息，共欠本金1064.08元，利息2793.15元。据双方的合同约定，借款人连续三个月或累计六次为按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还得金额立即到期。2015年9月1日原告工商行新会支行向本院提起诉讼，请求判令：1.解除其与被告熊珊所签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告熊珊立即偿还贷款本金215278.59元及相关利息2793.15元（暂计至2015年8月21日，余下利息按照原合同约定利率计算至实际清偿之日止）；3.被告熊珊不能清偿上述债务的，原告工商行新会支行对被告熊珊的提供抵押物享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告负担。诉讼过程中，被告熊珊庭于2015年9月1日向原告工商行新会支行清偿1200元（本金530元，利息669元）。审结束后，原告工商行新会支行确认熊珊于2015年9月21日向其清偿4321.88元，于2015年10月25日清偿39.62元，2015年11月4日清偿1700元，并确认截止2015年11月25日，被告熊珊尚欠本金213139.50元及利息1871.82元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告熊珊承认原告工商行新会支行在本案中主张的事实，结合告工商行新会支行所提供的《个人购房借款/担保合同》、《借款借据》、《预警通知书》、《催收通知书》等证据，本院对原告工商行新会支行主张的事实本院予以确认。原告工商行新会支行与被告熊珊所签订的《个人购房借款/担保合同》内容合法，意思表示真实，依法应当受法律保护。被告熊珊没有按照合同的约定按时向原告工商行新会支行偿还借款本息已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定以及双方在《个人购房借款/担保合同》中的约定，原告工商行新会支行诉请解除与被告熊珊所签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A:【工银新借】字【江门】行【新会】支行【2012】年【1024】号）理由充分，依法有据，本院予以支持。合同解除后，被告熊珊应当一次性向原告工商行新会支行清偿尚欠贷款本金21319.50元及利息（含罚息）1871.82元〔利息（含罚息）暂计至2015年11月25日止，2015年11月25日之后的利息以尚欠本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%计算至清偿之日止。罚息以尚未支付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%计收复利〕。鉴于被告熊珊以其名下位于江门市××区古井镇××708房屋作为抵押物对本案的债务进行抵押担保，故原告工商行新会支行有权在225000元的范围内对该抵押物享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”以及第九十四的规定，判决如下：
一、解除原告原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行与被告熊珊所签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A:【工银新借】字【江门】行【新会】支行【2012】年【1024】号）。
二、被告熊珊应自本判决生效之日起十日内一次性向原告原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行清偿尚欠贷款本金21319.50元及利息（含罚息）1871.82元〔利息（含罚息）暂计至2015年11月25日止，2015年11月25日之后的利息以尚欠本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%计算至清偿之日止。罚息以尚未支付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%计收复利〕。
三、原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行鉴对被告熊珊名下位于江门市新会区古井镇新建路18号百业华庭3栋708房屋在225000元的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4571元减半收取2286元，财产保全费920元，合共4206元由被告熊珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
代理审判员 冯万常
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 吴云爱