新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州
阿勒泰地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新43民终337号
上诉人（原审被告、反诉原告）：张馨樱，女，1970年4月18日出生，汉族，农民，住新疆吉木乃县。
委托诉讼代理人：吴素丽，新疆木山律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司。住所地，新疆乌鲁木齐市天山区中山路***号建银大厦****室。
负责人：夏军民，该分公司经理。
委托诉讼代理人：魏存银，男，该公司西三县业务员。
委托诉讼代理人：童金龙，男，该公司职员。
上诉人张馨樱因与被上诉人同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司（以下简称同致信德新疆分公司）房地产价格评估合同纠纷一案，不服吉木乃县人民法院（2016）新4326民初81号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张馨樱及其委托诉讼代理人吴素丽、被上诉人同致信德新疆分公司的委托诉讼代理人魏存银、童金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张馨樱上诉请求，1、撤销一审判决；2、驳回同致信德新疆分公司要求张馨樱给付评估费10000元的诉讼请求；3、确认《张馨樱拟抵押贷款所涉及的吉木乃县光明路东十七区房地产价值评估项目资产评估报告书》（以下简称评估报告）无效，同致信德新疆分公司返还张馨樱评估费3000元；4、诉讼费由同致信德新疆分公司承担。事实和理由：1、同致信德新疆分公司作出的评估报告违反了《资产评估准则—评估程序》的相关规定。该公司没有资产评估资格，评估师付萍从事注册资产评估业务不到三年参与司法鉴定业务，违反《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》第4条、第5条的规定。评估师未到现场调查，笔录和其他证据没有评估师签字，评估报告中不是周君、付萍签字，评估报告程序违法，以合法形式掩盖非法目的；2、评估报告计算方式和依据错误，内容也出现多处错误，比如张馨樱有两套房产，评估报告认定一套，土地证编号为347写成346，346号土地证对应房产号为6100，写为无房产证。以上错误导致评估结论不能真实反映所涉房地产的真实价值；3、张馨樱的土地是以划拨的方式取得，没有抵押，不应当扣除抵押金。建安造价计算不正确，所涉房产没有建设单位管理费、工程咨询费、勘查设计费等八项费用。土地使用权的评估不正确。所涉房地产不属于交易范围，而且地处偏僻，用基准地价系数修正法不正确。不能实现张馨樱的合同目的，同致信德新疆分公司违约；4、欠条是基于评估报告产生，评估报告无效，欠条也没有法律效力。
同致信德新疆分公司辩称，张馨樱的上诉理由无事实依据。1、评估报告和司法鉴定不同。本次评估报告并非司法鉴定结论，张馨樱混淆了这两个概念；2、同致信德新疆分公司有资产评估资格证书。资产评估是按照资产评估程序，根据资产评估准则、相关法律法规，以及对应的评估目的所涉及的房地产，由公司三级复核后，公司负责人签字所作出，且有底稿可查证。委托评估的房地产是划拨土地，必须依照划拨土地的相关规定进行评估，张馨樱所涉及的土地，在吉木乃县没有相关或类似的土地交易案例，所以不能采用市场法。又因其是非生产经营性地产，属于住宅划拨类用地，故按照划拨用地管理办法及吉木乃县土管局就划拨用地出让、抵押、转让的程序进行评估，出让金的扣除符合法律法规规定。评估报告特别事项说明，划拨用地在用于出让或者抵押时，必须先经当地土地管理部门批准后方可进行。综上，请求驳回上诉，维持原判。
同致信德新疆分公司向一审法院起诉请求：张馨樱向同致信德新疆分公司支付评估费10000元。
张馨樱向一审法院反诉请求：评估报告无效，同致信德新疆分公司退还张馨樱已付3000元评估费。
一审法院认定事实：2015年5月14日，同致信德新疆分公司与张馨樱签订《资产评估业务约定书》，协商评估费13000元。张馨樱在签订该约定书前已向同致信德新疆分公司预交评估费3000元。2015年5月29日，同致信德新疆分公司向张馨樱交付评估报告，签名评估师为付萍、周君。同日张馨樱出具欠条一份，写明所欠评估费10000元于2015年6月8日前付清。一审法院认为，同致信德新疆分公司与张馨樱签订《资产评估业务约定书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。同致信德新疆分公司按照合同的约定向张馨樱提交评估报告，已经履行了合同义务，符合约定的付款条件，张馨樱应当按照合同的约定向同致信德新疆分公司支付评估费用，同致信德新疆分公司主张张馨樱支付评估费10000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；张馨樱辩称同致信德新疆分公司未按照合同内容履行相关义务，但在同致信德新疆分公司向其提交评估报告后未提出任何异议并出具欠条，应视为对同致信德新疆分公司完成评估工作的认可；张馨樱辩称同致信德新疆分公司提交的评估报告中出现多处错误，但多存在于评估报告附件中，在评估报告中仅将房屋登记日期误写为2014年，实际为2015年，该错误不影响评估报告的结论，故对此辩解不予采信；张馨樱辩称同致信德新疆分公司未按评估程序进行评估且评估人员无资质，其所提供相关证据不能证明反驳主张，故对张馨樱的反驳理由不予采纳。张馨樱反诉主张评估报告无效并要求返还3000元的请求无事实和法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、被告张馨樱于本判决生效之日起十日内支付原告同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司评估费10000元；二、驳回反诉原告张馨樱的反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告张馨樱负担。反诉费50元，减半收取25元，由反诉原告张馨樱负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。
张馨樱提供以下证据：1、2016年7月25日吉木乃县农村信用合作社电子银行部出具的账户流水。拟证明：2015年8月4日张馨樱向信用社贷款20万元，评估报告不属实，不具有贷款效力；2、证人陈安栋出庭作证。拟证明：评估报告不属实。
同致信德新疆分公司质证意见，证据1的真实性、合法性无异议，关联性不认可。评估价值是参考性依据，不是实现评估价格的保证。证据2证人证言前后矛盾，不认可。
同致信德新疆分公司提供证据：资产评估资格证书。拟证明：同致信德新疆分公司有承接各类评估业务的资质，评估报告合法有效。
张馨樱质证意见，真实性认可，未标明有效期限，没有评估范围，评估报告中没有附该资格证书，说明资产报告存在严重缺陷，有效性无法认定。
本院认定意见，张馨樱提供证据1的真实性予以确认，仅依该账户流水无法确定与评估报告之间存在关联性，证明力不予确认。证据2，同致信德新疆分公司不认可，无其他证据印证，证明力不予确认。同致信德新疆分公司提供证据资产评估资格证书的真实性，张馨樱认可，真实性予以确认，证明力予以确认。
本院对一审查明的事实予以确认。另查明，同致信德新疆分公司取得资产评估资格，该公司作出的评估报告中付萍、周君为中国注册资产评估师。《资产评估业务约定书》约定评估目的是张馨樱拟抵押贷款所涉及的吉木乃县光明路东17区房地产提供价值参考依据。
本院认为，关于评估报告的效力。同致信德新疆分公司经依法设立，并取得房地产估价机构资格，系一家具备从事房地产估价活动的中介服务机构。同致信德新疆分公司与张馨樱签订的《资产评估业务约定书》意思表示真实，同致信德新疆分公司依照约定书的内容作出评估报告，报告签名评估师付萍、周君为中国注册资产评估师，具备房产地评估资质，因此，评估报告合法有效。张馨樱认为同致信德新疆分公司以合法形式掩盖非法目的评估报告无效的理由未提供证据证实，不予采信。张馨樱认为评估报告存在多处错误，经查，该评估报告确实存在文字错误，但在同致信德新疆分公司向张馨樱交付评估报告时，张馨樱予以接受并未提出异议，同时就欠付评估费向同致信德新疆分公司出具了欠条，且在合理期间未提出补正请求，视为张馨樱认可该评估报告，张馨樱应当向同致信德新疆分公司支付剩余评估费10000元。
综上所述，张馨樱的上诉理由不成立，上诉请求不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费125元，由上诉人张馨樱负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郝 建 军
审 判 员 胥 彩 霞
代理审判员 波拉提 · 克卡拜
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 加尔仙·朱马胡勒