江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1527号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人王学茂，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所实习律师。
被告范艳秋。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告范艳秋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由代理审判员王苏娜独任审判，并于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王学茂到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农行诉称：2012年9月24日，原告向被告范艳秋发放贷款220000元，借款期限180个月，被告范艳秋以所购房产提供抵押担保。后借款人未按约还款，原告有权按合同约定要求被告范艳秋立即清偿贷款本息。为此提起诉讼，请求判令：1、被告偿还借款本金214181.17元，利息、罚息及复利11039.20元（暂计至2014年4月25日，应按合同约定计算至实际归还之日止）；2、被告支付原告为实现债权而支出的律师费16313元；3、原告有权就抵押物及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人购房担保借款合同；
2、个人借款凭证；
3、欠本息明细；
4、聘用律师合同、律师费发票、律师费收费标准；
5、他项权证。
上述证据均用以证明诉称事实。
被告范艳秋无答辩亦未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，本院对原告证据予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2012年9月24日，被告范艳秋向原告昆山农行申请贷款并与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告范艳秋向昆山农行借款220000元，用以购买昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房产，贷款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。采用等额本息还款法。贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，宣布借款立即到期并要求借款人全额赔偿；借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告范艳秋以所购房产提供抵押担保。
2012年10月11日，原告按约发放贷款，借款凭证确认借款期限至2027年9月10日。后被告未按约还款，截至2014年4月25日，被告范艳秋名下借款本金余额214181.17元，欠息11039.20元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明：被告抵押房产已于2012年9月29日办理抵押登记手续；原告为本次诉讼支出律师费16313元。
本院认为：被告范艳秋向原告借款220000元，未按约履行还款义务，截至2014年4月25日，被告范艳秋名下借款本金余额214181.17元，欠息11039.20元，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告范艳秋偿还借款本金214181.17元并支付欠息，本院予以支持。被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。
关于律师代理费，借款合同约定为实现债权采取诉讼等方式支付的律师费用由借款人承担，且就律师费原告委托代理人已于2014年6月25日向原告开具发票，因此原告要求被告范艳秋承担律师费的请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范艳秋归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金214181.17元，欠息11039.20元（截至2014年4月25日，2014年4月25日后的欠息按《个人购房担保借款合同》约定标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告范艳秋支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费用16313元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告未按上述第一、二项履行的，原告有权就昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4886元，减半收取2443元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 王苏娜
二〇一四年八月十四日
书 记 员 施宗元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。