宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬海商初字第1049号
原告：中国工商银行股份有限公司××行。组织机构代
码84405946-7。住所地：宁波市××中××号。
代表人：周××。
委托代理人：王××。
委托代理人：鲍××。
被告：蒋××。
被告：赵××。
原告中国工商银行股份有限公司××行为与被告蒋××
、被告赵××金融借款合同纠纷一案，于2012年8月30日诉至
本院，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年2月1日
公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司××行
的委托代理人鲍××到庭参加诉讼，被告蒋××、被告赵××
经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺
席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司××行起诉称：2010年1
2月1日，原告与两被告签订一份《个人购房借款／担保合同》
，合同约定：被告蒋××向原告借款2200000元，借款期限为1
8年，借款年利率为同期同档次贷款基准利率下浮15%，被告赵
××作为共同借款人，承诺作为上述借款的共同还款人。上述
借款由两被告名下的位于某海县学勉路128弄4幢8号的房产及相应土地提供抵押担保，并办妥了登记手续。此后，原告依约
发放了贷款。但被告未依约履行还款义务，截止2012年8月1日
，被告已连续超过5期借款本息逾期未还，严重损害了原告债
权的安全。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1.两被告立
即向原告归还借款本金2107295.14元、利息52869.83元（上述
利息暂计至2012年8月1日，以后的利息、罚息、复利按照借款
合同约定计至借款本金付清日止）及律师代理费10792元，以
上合计为2263136.97元；2.原告对被告提供的抵押物享有优先
受偿权；3.本案诉讼费由两被告承担。审理中，原告撤回要求
两被告承担律师代理费的诉讼请求。
被告蒋××、被告赵××均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1．《个人购房借款／担保合同》一份，拟证明原告与俩
被告之间存在借款担保合同关系的事实。
2．借款凭证两份，拟证明原告依约发放了贷款的事实。
3．承诺书一份，拟证明被告赵××承诺共同还款的事实
。
4．房产证（复印件）一份、土地证（复印件）一份、房
屋他项权证一份，拟证明被告以其名下的房地产提供抵押担保
，并办妥抵押登记手续的事实。
5．个人贷款还款（催收）通知单一份（复印件），拟证
明原告向被告催收逾期贷款的事实。
6．还款明细清单一份，拟证明被告逾期还款的事实及所
欠贷款本息金额的事实。7.律师费发票、委托合同一份，拟证明原告因实现债务
而支出的律师费用的事实。
被告蒋××、被告赵××经本院合法传唤，无正当理由
拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃对上述证据质证的权某。经
审核，本院认为：原告所提供的上述证1、证2、证3及证4中的
房屋他项权证具有证据的真实性、合法性及关联性，本院予以
认定；证4中的房产证、土地证虽系复印件，但记载的房屋、
土地所有权人等基本信息与原告提供的房屋他项权证记载的内
容一致，故本院对该证据予以认定；证5系复印件，本院无法
核实其真实性，故对证5不予认定；证6虽系原告单某制作，但
该清单是在原告的电脑系统中自动形成，而原告提供该证据是
为了证明被告逾期还款及所欠利息的事实，在被告未到庭质证
的情况下，本院对该证据予以认定。由于在审理中，原告已撤
回要求两被告承担律师代理费的诉请，故证7与本案无关联性
，本院不予认定。
被告蒋××、被告赵××在举证期间内均未向本院提交
相关证据。
综合分析上述证据及原告的陈述，本院认定如下事实：
2010年11月25日，被告蒋××、被告赵××向原告出具
了一份承诺书，承诺被告蒋××向原告借款2200000元，被告
赵××为共同还款人，借款用途为购置第一套住房。2010年11
月30日，被告蒋××、被告赵××与原告签订了一份《个人购
房借款／担保合同》，合同约定：被告蒋××、被告赵××因
购置住房向原告借款2200000元，借款期限为216个月，自实际放款日与到期日以借据为准；借款利率为中国人民银行公布的
同期同档次贷款基准利率下浮15%；每期还款日为实际放款日
次月起的每期对应日，按月等额本息还款法偿还贷款本息；被
告蒋××、被告赵××未按合同约定日期偿还贷款，原告有权
按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利
率计收复利；罚息利率在原借款利率基础上加收50%；被告蒋
××、被告赵××连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款
本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，
要求俩被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚
息及其他费用；两被告自愿以其所有的位于某海县桃源街道学
勉路128弄4幢8号的房产及相应土地向原告提供抵押担保，抵
押担保范围均包括本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金
、原告实现债权的费用和两被告所有其他应付费用等。2010年
12月1日，原告与被告蒋××、被告赵××办理了位于某海县
桃源街道学勉路128弄4幢8号房屋的抵押登记手续。2010年12
月1日，原告依约向两被告发放了2200000元贷款，约定年利率
为5.219%。此后，两被告偿还了部分贷款本息，从2012年2月
开始未再偿还贷款本息。截止2012年8月1日，被告所欠原告借
款本金为2107295.14元，利息（包括复息、罚息）为52869.83
元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款／担保
合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定
全面履行各自义务。合同签订后，原告按合同约定发放了贷款
，已履行了合同义务，而两被告在收到贷款后未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约。现两被告未按照约定已连续超
过三个月偿还原告借款本息，根据合同约定，原告有权宣布贷
款提前到期，要求两被告提前清偿所欠全部借款，以及所产生
的利息、罚息及其他费用，故原告现要求被告提前还款符合双
方合同约定，理由成立，两被告应偿还原告借款本金及相应利
息。被告以其所有的位于某波市宁海县××街道××号的房产
为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得上
述房屋的抵押权，现被告不履行到期债务，原告有权以上述房
屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。被告蒋××、被告赵×
×经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以
缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条
、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民
共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋××、被告赵××应偿还原告中国工商银行
股份有限公司××行借款本金2107295.14元，利息52869.83元
（利息计至2012年8月1日，自2012年8月2日起至法院判决确定
履行日止的利息按双方合同约定按实计付），上述款项于本判
决生效之日起十日内付清；
二、原告中国工商银行股份有限公司××行有权对俩被
告名下的位于某波市桃源街道宁海县××号的房地产在210729
5.14元借款本金及相应的利息、实现债权费用范围内，以该财
产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费24905元、财产保全费5000元及公告费650元
，合计30555元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁
波市财政局非税资金专户，账号为81×××01，开户
银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市
中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，
作放弃上诉处理。
审 判 长 董际峰
人民陪审员 徐菊芬
人民陪审员 何凤瑛
二〇一三年二月五日
代书 记员 丁成明