中华人民共和国
广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初1309号
原告：赵溢伟，男，1948年10月22日出生，香港居民，住广东省江门市蓬江区。
委托代理人：吴绍志，广东天环律师事务所律师。
被告：李锦汉，男，1960年7月15日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
第三人：余小华，女，1970年2月1日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
原告赵溢伟诉被告李锦汉、第三人余小华租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月26日受理后，依法适用普通程序，于2016年4月11日、5月16日公开开庭进行了审理。2016年4月11日开庭审理原告赵溢伟及其委托代理人吴绍志到庭参加诉讼，被告李锦汉、第三人余小华缺席没有到庭参加诉讼；2016年5月16日开庭审理原告赵溢伟及其委托代理人吴绍志，被告李锦汉、第三人余小华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵溢伟起诉认为：2010年3月13日，原、被告签订《租赁厂房合同书》，合同约定期限6年，从2010年4月20日至2016年4月19日，2010年4月20日至2012年4月19日期间的租金为每月23000元、2012年4月20日至2014年4月19日期间的租金为每月23920元、2014年4月20日至2016年4月20日期间的租金为每月24876.80元。合同还约定，先付租金后使用，每月5号前交租金。未按规定时间和金额连续拖欠2个月以上的，出租人有权收回厂房，合同期内有违约的，押金不退等。合同签订后，实际由第三人余小华开办“江门市蓬江区德雄五金厂，”2015年5月，因被告拖欠租金，原告诉至法院，有（2015）江蓬法民一初224号判决书确认。现被告又再次连续拖欠2015年12月至2016年2月的租金，虽然被告表示用押金冲抵，但是额不够且已经违约，根据《合同法》第108条的规定，原告要求被告支付合同余期2016年3月至4月的租金。原告请求判令：一、被告支付拖欠的2015年12月至2016年2月共3个月的租金74630.4元给原告。二、被告支付合同余期2016年3月至4月的租金49753.6元给原告。三、被告支付从2016年4月20日起至涉案厂房交还原告使用日止，按照每月24876.8元计算厂房占用费给原告。四、确认没收被告押金4.6万元。五、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告对其起诉的事实提供的证据有：1、《国有土地使用证》复印件一份，证明土地使用权、厂房权属；2、《协议书》一份，证明原告有权起诉；3、《租赁厂房合同书》，证明双方租赁关系；4、《地籍档案证明》，证明土地使用权、厂房权属。
被告李锦汉口头答辩称：我方认为原告存在多次无理取闹，关于租金的问题，原告已经在江门市蓬江区人民法院提出过诉讼，被告实际上每月都有按时缴纳租金，当时也应法官的要求向法院提交了连续五个月缴纳租金的收据。在涉案的租赁合同到期前，被告是与原告签订了《租赁合同补充协议》，约定了双方的权利义务，包括合同何时到期，被告应该在何时搬出厂房。其中，原告还需要提供租赁发票给被告，被告才支付最后一笔租金26000元给原告。但原告经常是出尔反尔，原告应该提供到2016年4月份的租金发票给被告，但至今原告都未能提供。《租赁合同补充协议》对最后的款项该如何结清，双方都有详细的约定。现在被告已经移交了厂房给原告，并签订了厂房移交协议，有原告本人的签名确认，也包含了水电费的移交手续。被告结清最后的租金给原告，在收据中也清晰的写明双方租赁关系全部了结。所以，我方认为原告本次的诉讼是没有任何的证据支持，希望法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告李锦汉在诉讼期间内提交证据有：《租赁合同补充协议》，《厂房移交协议》，《水电费移交手续》，《收据》各一份，证明被告已经按照补充协议的约定向原告支付了租金，并移交了厂房，结清了水电费，双方的租赁关系了结。
第三人余小华答辩称：原告在2015年曾经起诉过被告和第三人，当时被告提供了证据证实被告是按时支付租金并没有出现拖欠原告租金的情况。本案双方重新签订了《租赁合同补充协议》，现在原告再次提起诉讼，我方认为是其无理取闹。
第三人余小华在诉讼期间内没有提交证据。
经审理查明：位于江门市蓬江区杜阮镇龙榜工业区［原龙榜村深坑（土名）］、土地证号为新府国用（出2001）第21023**号厂房，为国有土地使用权登记在赵杰峰名下的厂房，该厂房原由赵杰峰、赵少峰经营蓬江区杜阮伟峰五金工艺厂有限公司（下简称“伟峰工艺厂”）进行使用。2010年1月22日，原告赵溢伟与赵杰峰签订《协议书》一份，约定原伟峰工艺厂的土地和厂房自2010年2月1日起交回原告赵溢伟自主经营或者出租，一切收益归赵溢伟，与赵杰峰、赵少峰无关。
2010年3月13日，由原告赵溢伟作为甲方与被告李锦汉作为乙方签订《租赁厂场合同书》一份，约定的主要内容有：一、由乙方租赁甲方位于江门市蓬江区杜阮镇龙榜工业区原伟峰工艺厂厂场，租赁的期限为六年，从2010年4月20日起至2016年4月19日止。二、租金按月计算，每月租金23000元，第三年起租金为每月23920元，第五年起租金为每月24876.8元。支付租金的时间：实行乙方先付租金后使用的租赁方式，乙方在每月五日前以现金向甲方一次性支付当月的租金。三、合同自签订之日起，乙方要先支付46000元给甲方作为履行合同的押金，合同期内，乙方没有发生违约行为，期满时如数退还押金，如有违约，押金不退。四、违约责任：1、乙方应按合同规定的时间和金额向甲方支付租金。如乙方没有按时付足每月租金，作乙方违约，如连续拖欠两个月以上的，甲方有权暂停乙方的水电供应及单方中止合同，一次性无偿收回出租的厂房并追收欠款。2、除乙方违约和乙方中途要求中止合同外，甲方不能提前收回出租的厂场，否则造成乙方的一切经济损失由甲方负责。3、乙方在不违反本合同的有关条款下，有权全部或部分转租给他人使用，甲方必须协助乙方办理有关手续。五、本合同如有未尽事宜，双方应共同协商制订补充协议，连同本合同一并执行。上述《租赁厂场合同书》签订后，原告赵溢伟按约定将厂房交付给被告被告李锦汉，再由李锦汉交付给第三人余小华经营江门市蓬江区德雄五金厂（下简称“德雄五金厂”）进行使用。
2016年3月9日，原、被告双方签订一份《租赁合同补充协议》，约定的主要内容是被告李锦汉于2016年3月9日以银行转账方式支付2015年12月租金24876元给原告赵溢伟，被告尚欠原告2016年1月至3月的租金。经双方协商2016年1月至3月的租金按24000元／月计算，2016年4月1日至4月19日是免租期，被告于2016年4月19日前搬离。被告欠原告三个月租金合共72000元，冲减押金46000元后，被告还欠原告租金26000元，被告在收到原告提供给德雄五金厂2016年1月至4月19日的租金发票和缴税凭证后结清租金欠款26000元。
2016年4月7日，原告赵溢伟向被告李锦汉提供了2016年1月至3月的租金发票和相关税务发票。
2016年4月16日，第三人余小华与原告赵溢伟签订《厂房移交协议》，主要内容是余小华搬离厂房，将厂房移交给原告，并注明交回原告遥控匙一把和大门匙一把。同日，第三人余小华与原告赵溢伟办理水电移交手续，双方约定于2016年4月15日前产生的费用由德雄五金厂原扣费账户支付，之后产生的所有费用由赵杰峰（赵溢伟儿子）支付。
2016年4月26日，原告赵溢伟向被告李锦汉出具《收据》一份，内容是收到德雄五金厂2016年1月至3月租金26000元（4月份免租），双方租赁关系全部了结。
本院认为：原、被告为租赁合同关系，双方签订的《租赁厂场合同书》和《租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以认定。原告主张被告违约延付租金应没收押金46000元，并判令被告支付欠租两个月49753.6元，被告认为已全部付清租金，不存在违约行为。本案争议的焦点为被告是否仍欠原告两个月租金及被告是否存在违约，原告是否有权没收被告的押金问题。
首先，对于被告是否存在仍欠原告两个月租金的问题。庭审中，被告对其主张提交了双方签订的《租赁合同补充协议》、《厂房移交协议》、《水电费移交手续》及《收据》为证，本院经审查认为，上述证据能够相互印证并形成一条完整的证据链，可证明被告已依约完全履行义务以及双方定明押金抵作相应租金，双方租赁关系全部了结。故此，原告认为被告尚欠两个月租金，缺乏理据，本院不予支持。同理，对原告主张被告存在违约应没收押金的问题，根据双方的约定，该押金相当于《中华人民共和国合同法》或《中华人民共和国担保法》的定金，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原、被告双方在《租赁合同补充协议》已明确将押金抵作相应两个月的租金，故此，对原告该请求，本院依法也不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告赵溢伟的全部诉讼请求。
本案受理费3708元，由原告赵溢伟负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告和第三人可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审 判 长 谭社安
代理审判员 曾 勇
人民陪审员 黄惠琴
二〇一六年五月三十日
法官 助理 何洁媛
书 记 员 罗静威
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