江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民一初字�1203号原告徐某，男，1966年4月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办万寿宫原告方某，男，1957年6月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办观音泉原告朱某，男，1973年6月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市接渡镇朱家村原告余某，女，1973年9月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市塔山街道办江维大道原告袁某，女，1979年7月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办民电路原告时某，女，1969年10月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办稻香村原告王某，女，1963年8月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办长寿路原告程某，女，1963年5月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办春风巷原告李某，男，1965年10月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办龙溪巷原告徐某乙，女，1974年7月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办粮厅巷原告陶某，女，1987年4月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市双田镇明桥村原告邵某，女，1987年8月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办程家巷原告程某乙，女，1967年2月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办石下庙以上十二原告委托代理人徐某，男，1966年4月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办万寿宫（特别授权）。被告刘某，男，1968年10月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办翥山西路被告王某，女，1972年5月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办翥山西路�系被告刘某妻子）。被告刘某丙，男，1992年6月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办翥山西路（系被告刘某儿子）。原告徐某等十三人诉被告刘某、王某、刘某丙民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告徐某等人到庭参加诉讼，被告刘某、王某、刘某丙经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某等十三人诉称，2014年6月26日，被告刘某因生意周转需要资金，通过乐平市鑫安投资管理有限公司，找到原告徐某等人要求借款2550000元，并以被告刘某位于乐平市锅炉下老北门外x号的乐房权证私字第x号、xx号、x**号房屋的房产及被告刘某丙位于乐平市鸿宇天湖城x栋x单元xx室房产抵押借款。2014年6月28日被告刘某、王某、刘某丙与原告达成借款协议，由原告委托徐某代�借贷（其中原告徐某10万元、原告方某10万元、原告朱某30万元、原告余某10万元、原告袁某20万元、原告时某25万元、原告王某10万元、原告程某20万元、原告李某10万元、原告徐某乙12万元、原告陶某6万元、原告邵某5万元、原告程某乙16万元）出借给被告刘某，并签订xxx借款协议，借款期限为6个月（自2014年6月28日起至2014年12月27日止），双方约定还款期内利息按月支付，约定月利息率为千分之十五计算。原告与被告刘某、被告王某之间以位于乐平市锅炉下老北门外x号的乐房权证私字第x号、xx号、x**号房屋的房产作为债务抵押，被告刘某丙以位于乐平市鸿宇天湖城x栋想单元xx号房产作为共同借款抵押担保物，并在乐平市房产局已登记抵押（他项权备案）。原告自借款协议签订后分别在农行、工行、建行转汇204万元到被告刘某、被告刘某丙个人账号。被告刘某借款后本�未如期归还，从2014年12月28日起未按期支付利息。故原告具状诉至法院，请求法院依法调解或判决被告归还借款共计人民币1840000元及利息（还款期内利息按约定月利率千分之十五计算，自2014年12月28日后利息计算至借款清偿日止），判决原告对被告位于乐平市锅炉下老北门外x号的乐房权证私字第x号、xx号、x**号和位于乐平市鸿宇天湖城x栋x单元xx室房屋的房产享有优先受偿权，本案诉讼费由被告承担。被告刘某未到庭，未答辩。被告王某未到庭，未答辩。被告刘某丙未到庭，未答辩。经审理查明，被告王某系被告刘某的妻子，被告刘某丙系被告刘某儿子。2014年6月26日被告刘某因生意需要资金周转需要借款2550000元，原告徐某等17人共同出资2550000元借给被告刘某。由原告徐某作为主签人与被告刘某签订借款借据及办理房屋抵押登记。事后原告徐某等十三原告通过银行转账1840000元到被告刘某、被告刘某丙个人账户内（不含其他四人转账71万元）。被告刘某向原告徐某出具收到2550000元贷款金额的收条，并与原告徐某等17人以被告刘某位于乐平市锅炉下老北门外x号的乐房权证私字第x号、xx号、x**号房屋的房产办理抵押登记，但位于乐平市鸿宇天湖城x栋x单元xx室房屋双方未签订担保合同，也未进行抵押登记。被告王某、刘某丙出具共同还款申明，承诺在被告刘某不能按合同履行还款义务时共同承担还款义务。还款期限届满后被告刘某经原告多次催讨，仍未归还本金及利息，故原告诉至本院，要求被告刘某偿还原告借款本金1840000元及利息，对被告位于乐平市锅炉下老北门外x号的乐房权证私字第x号、xx号、x**号及位于乐平市鸿宇天湖城x栋x单元xx室房屋的房产享有优先受偿权，本案诉讼费由被告�担。庭审中，原告认可已收取被告方支付的六个月的利息。上述事实，有原告提交的身份证复印件、借款合同及庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告刘某、王某、刘某丙经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证及答辩的权力。原告徐某等十三人通过银行转账1840000元到被告刘某、被告刘某丙账户，原告提供转账凭证，本院予以确认。原告徐某作为主签人，与被告刘某签订xxx借款合同、借款借据，双方书面约定还款期限为2014年12月25日，书面约定月利率为千分之十五，且被告刘某向原告徐某出具已收到2550000元（含原告徐某等十三人1840000元）贷款的收条，原告徐某等十三人与被告刘某之间的借贷关系成立，且事实清楚，证据充分，故原告徐某等十三人要求被告刘某偿还借款本金1840000元的请求本院应予以支持。原告认可已收到被告刘某六个月利息，原、被告约定的利率未超过法律规定民间借贷的利率，故被告刘某应按照借款合同约定支付原告徐某等十三人逾期还款利息本院予以支持。被告王某系被告刘某妻子，被告刘某丙系被告刘某之子，被告王某、刘某丙出具书面共同还款申明，被告王某对夫妻关系存续期间的共同债务，有共同清偿的责任，被告刘某丙就该笔债务应承担连带清偿责任。被告刘某将位于乐平市锅炉下老北门外x号的乐房权证私字第x号、xx号、x**号房屋办理乐房他证抵字第x**号抵押登记（债权数额2550000元，登记时间2014年6月27日），抵押给原告徐某等17人，故原告徐某等十三人对被告刘某位于乐平市锅炉下老北门外x号的乐房权证私字第x号、xx号、x**号房屋的房产享有优先受偿权的请求本院予以支持。对原告主张的位于乐平市鸿宇天湖城x栋x单元xx室房屋房产享有优先受偿权的请求本院不予支持。综上所述，现根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某、被告王某在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告徐某、方某、朱某、余某、袁某、时某、王某、程某、李某、徐某乙、陶某、邵某、程某乙借款本金合计人民币1840000元及利息（利息按月利率千分之十五计算，从2014年12月28日计算至借款清偿之日止），被告刘某丙承担连带清偿责任。二、原告徐某等十三人对被告刘某位于乐平市锅炉下老北门外x号的乐房权证私字第x号、xx号、x**号房屋的房产，享有优先受偿的权利。三、驳回原告徐某等十三人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21360元，由被告刘某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  邵海寿人民陪审员  罗秀英人民陪审员  余月风二〇一六年三月二日书 记 员  钱麓宇