河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0103民初8569号
原告：张璐，女，汉族，1989年4月6日出生，住郑州市。
委托诉讼代理人：马新民，河南良仁律师事务所律师。
被告：石鹏飞，男，汉族，1993年4月27日出生，住河南省温县。
委托诉讼代理人：赵占文，河南焦作市温县“148”法律服务所法律工作者。
被告：郑州宜居房地产服务有限公司第三十九分公司，地址郑州市二七区郑密路88号院25号楼1层附1号。
负责人：郑老末，经理。
委托诉讼代理人：马永军，郑州宜居房地产服务有限公司第三十九分公司员工。
原告张璐诉被告石鹏飞、郑州宜居房地产服务有限公司第三十九分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张璐及其委托诉讼代理人马新民，被告石鹏飞及其委托诉讼代理人赵占文，被告郑州宜居房地产服务有限公司第三十九分公司委托诉讼代理人马永军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张璐向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行《房屋买卖合同》（合同编号00017），协助原告将《房屋买卖合同》项下位于二七区郑密路126号3号楼一单元22层2207号房产过户至原告名下；2、判令被告石鹏飞向原告支付违约金暂计56000元；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2016年6月20日，原告与被告石鹏飞、郑州宜居房地产服务有限公司第三十九公司签订《房屋买卖合同》（合同编号00017），约定被告石鹏飞将其单独所有的位于二七区郑密路126号3号楼1单元22层2207号房产作价40万元出卖于原告，原告于本合同签订时支付定金20000元，原告与被告石鹏飞约定以按揭贷款作为付款方式，同时约定原告与被告石鹏飞同意签订合同后7个工作日内共同到贷款银行办理按揭贷款手续，银行贷款批准后原告与被告石鹏飞于7个工作日内将首付款存入存量房资金监管账户，在资金监管机构出具郑州存量房交易结算资金监管全款证明后7个工作日内，原告与被告石鹏飞共同到房管局办理房屋产权过户等相关手续，违约责任约定原告与被告石鹏飞任何一方拒绝履行合同或者擅自解除合同，均有违约方以本合同确定的房屋实际成交价的百分之十作为违约金向守约方支付。合同签订后，原告以合同约定支付2万元定金及佣金，原告到贷款银行办理按揭手续，现银行已对该笔按揭贷款审批通过，被告石鹏飞也依约办理了解押手续，此后被告石鹏飞以房价上涨为由要求解除合同，明确表示拒绝出卖该房屋，拒绝配合原告到房屋管理部门办理网签，致使原告无法办理将首付存入存量房资金监管账户等相关手续。为维护原告的合法权利，原告诉至法院。
被告石鹏飞辩称：原告诉讼请求不应当得到支持，因合同属于无效合同，原告未签订过该合同。事实是原告父母想要出售房屋，实际是被告的表姐签订的合同。该合同属于无效合同，不应对被告有约束力。被告在郑州市××××套住房，系被告的唯一住所，请求驳回原告的诉求。
被告郑州宜居房地产服务有限公司第三十九分公司辩称：被告作为中介公司，没有违约行为，在双方合同签订后积极协助履行合同，并按照合同约定通知各方，不应当承担责任。
被告郑州宜居房地产服务有限公司第三十九分公司未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告石鹏飞对原告提交的证据1房屋买卖合同的真实性有异议，认为该合同上的签名不是本人，代理人王元元不是被告委托的代理人，本院认为该合同并非被告石鹏飞本人签订，但结合原告提交的证据4通话录音及庭审中查明原告及被告石鹏飞按照房屋买卖合同约定共同到银行办理相关按揭贷款手续，故认为被告石鹏飞对王元元代为签订房屋买卖合同进行追认，本院对该证据房屋买卖合同予以采信；被告石鹏飞对原告提交的证据3中国银行通知书真实性有异议，称其没有见过，本院对被告石鹏飞质证意见不予采信，对该证据予以采信。对被告石鹏飞提供的证据两份证明，本院认为与本案均无关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月20日，原告张璐与案外人王元元、被告郑州宜居房地产服务有限公司第三十九分公司签订《房屋买卖合同》（合同编号00017）一份，合同约定：卖方（甲方）为被告石鹏飞，代理人王元元，买房（乙方）为原告张璐，居间方（丙方）为被告郑州宜居房地产服务有限公司。被告石鹏飞将其所有的位于二七区郑密路126号3号楼1单元22层2207号房产出卖于原告张璐，建筑面积38.38平方米、房屋及其配套设施的总价款为400000元。原告张璐应于本合同签订时支付定金及佣金20000元（其中佣金为3000元，余额作为丙方代甲方保管的定金），甲方同意该定金在办理完房屋过户手续前由丙方代为保管，甲方将《房屋所有权证》交由丙方保管。付款方式为按揭贷款，甲乙双方同意于签订本合同后7个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，在银行贷款批准后(有抵押的解押注销后)甲乙双方7个工作日内将首付房款存入存量房资金监管账户，剩余房款由银行放贷之日存入存量房交易资金管理账户。在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后7个工作日内甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户等相关手续。同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。乙方确定自己在金融机构系统无恶意透支或逾期还款等征信问题。该房屋处于抵押状态，乙方采用按揭贷款方式付款，银行贷款审批通过后，甲方5个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款。甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。甲乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定缴纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费用百分之零，乙方负担总税费用的百分之一百。甲方应向丙方支付佣金人民币零元，乙方应向丙方支付佣金叁仟元。甲乙双方共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，由乙方向丙方支付代办费用人民币贰仟元。本合同签订后甲乙双方任何一方未按照本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款千分之一的违约金。本合同约定办理相关交易日期超出40个工作日后，甲乙双方任何一方仍不办理，视为其单方拒绝履行合同；如果甲乙任何一方拒绝履行合同或者擅自解除合同，均有违约方向另一方支付本合同第二条所确定的房屋实际成交价的百分之10作为违约金。实际损失超过违约金总金额的，责任方应据实赔偿。在合同履行过程中如因甲乙任一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，丙方已收取的费用除佣金外如数退还，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。甲方同意在拿到房产证当日将房产证交由丙方代为保管至房屋过户完毕，房管局收回。甲方同意签订此合同当场将此房屋《商品房买卖合同》交由丙方保管。合同签订后，原告张璐于2016年6月20日、2016年6月22日分两次向被告郑州宜居房地产有限公司第三十九分公司支付购房定金及佣金共计20000元，被告郑州宜居房地产有限公司第三十九分公司向原告张璐出具收据两份。2016年7月1日，原告张璐为办理二手房按揭手续向河南力度房地产营销策划有限公司支付费用7355元，河南力度房地产营销策划有限公司向原告张璐出具收据一份。为履行合同义务原告到中国银行股份有限公司郑州新区支行办理按揭手续，2016年7月14日，中国银行股份有限公司郑州新区支行对该笔按揭贷款审批通过，并向郑州住房置业担保有限责任公司出具《办理商业银行贷款阶段性担保通知单》，被告石鹏飞也办理了房屋解押手续，之后被告石鹏飞明确表示拒绝出卖该房屋，原告为维护合法权利，诉至法院请求依法判令：1、二被告继续履行《房屋买卖合同》（合同编号00017），协助原告将《房屋买卖合同》项下位于二七区郑密路126号3号楼一单元22层2207号房产过户至原告名下；2、判令被告石鹏飞向原告支付违约金暂计56000元；3、本案诉讼费由两被告承担。
本院认为：原告张璐与被告郑州宜居房地产服务有限公司第三十九分公司、案外人王元元签订的《房屋买卖合同》（合同编号00017），为有效合同。被告石鹏飞辩称该合同属于无效合同，不应对其有约束力，经过庭审查明，被告石鹏飞本人虽然没有签订上述房屋买卖合同，但被告石鹏飞依该合同约定配合原告张璐办理银行按揭贷款事项，可以认定被告石鹏飞对王元元代为签订合同的行为进行了追认，故被告辩称不能成立，本院不予采信。合同编号00017的《房屋买卖合同》应为有效合同，对原、被告具有约束力，原、被告双方应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，因被告石鹏飞未履行配合原告到房屋管理部门办理网签的义务，致使原告无法办理将首付存入存量房资金监管账户等相关手续，导致《房屋买卖合同》无法继续履行，对形成本案纠纷被告石鹏飞应承担违约责任。原告要求二被告继续履行《房屋买卖合同》（合同编号00017）、要求二被告协助原告将《房屋买卖合同》项下位于二七区郑密路126号3号楼一单元22层2207号房产过户至原告名下，合法有据，本院予以支持，原、被告应依据《房屋买卖合同》（合同编号00017）第四条第2项约定办理。原告要求被告石鹏飞向原告支付违约金56000元的诉讼请求，因违约金应以实际损失为限，但在本案中原告并未造成实际损失，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下:
一、原告张璐与被告石鹏飞、郑州宜居房地产服务有限公司第三十九分公司继续履行《房屋买卖合同》（合同编号00017）；被告石鹏飞、郑州宜居房地产服务有限公司第三十九分公司于本判决生效之日起十日内依据《房屋买卖合同》约定协助原告张璐办理位于二七区郑密路126号3号楼一单元22层2207号房屋产权过户等相关手续；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费8140元，由被告石鹏飞负担。保全费2520元，由被告石鹏飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 赵惠红
代理审判员 成 旭
人民陪审员 苏志美
二〇一七年三月六日
书 记 员 王斐斐