杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西民初字第945号
原告：浙江省省直房产经营管理中心。
法定代表人：陆志鹏。
委托代理人：孙张裕。
被告：邢芜敏。
原告浙江省省直房产经营管理中心（以下简称：省直中心）诉被告邢芜敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法由审判员金孟贵独任审判，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙张裕，被告邢芜敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月6日，浙江省省直物业管理中心将其经营管理的杭州市西湖区府苑新村14幢7号、8号房屋租赁给被告邢芜敏开办“杭州市西湖区馨缘美容工作室”，双方签订了房屋租赁合同。合同约定，该房屋建筑面积为44平方米，乙方租赁该房屋用于经营美容，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日止，租金单价为人民币1.4元每日每平方米，年租金为人民币22484元。付款方式：被告在签订合同当日，向原告支付六个月的租金，共计人民币11242元。租赁期内，每六个月为一个付款周期，被告应于每个周期开始前，向原告预先支付六个月的租金，直至合同终止。同时，原被告双方约定，在签订本合同前，被告交纳2000元作为房屋租赁合同的履约保证金。
现该租赁合同已到期。合同期内被告没有按合同的约定在本合同期满前三个月以书面形式向原告提出续租，合同期满后，被告一直占有使用杭州市西湖区府苑新村14幢7号、8号房屋继续经营，双方未签订新的租赁合同。
2013年9月29日浙江省机关事务管理局出具房产经营管理授权委托书，将浙江省省直物业管理中心原已签订的租赁合同交由省直中心负责接收，相应的合同权利由省直中心负责行使。
省直中心于2014年1月10日向邢芜敏寄送催告函，要求邢芜敏如有续租意向的于收到本函之日起7日内与省直中心签订续租合同（租金按新的标准）。逾期未办理该物业腾退返还手续并结清相关费用或签订续租合同的，将按合同约定终止租赁，收回该物业。省直中心又于2014年1月27日向被告寄送了第二份催告函，告知被告，按合同约定终止租赁关系并收回该物业，要求邢芜敏收到催告函之日起20日内腾退该物业，并办妥该物业返还手续及结清合同约定的违约款、2倍标准的租金、水、电、物业管理等相关费用。逾期未办理该物业腾退返还手续并结清相关费用的，将依法向法院起诉。但邢芜敏未予退房。邢芜敏于2014年1月份单方面按原租赁合同的租金标准将半年租金打入省直中心帐户。省直中心于2014年2月25日和2014年3月4日二次发函被告，告知被告在未与原告签约的情况下，擅自支付至原告账户的租金原告不予认可，原告仍决定按合同约定终止租赁关系并收回该物业，并告知被告，原告决定依法向人民法院起诉。
综上所述，原告认为，被告的行为违反了合同的约定，违反了诚实信用的原则，违反了法律的规定，侵犯了原告的合法权益，理应承担相应的法律责任。故诉诸法院，请求判令：一、被告立即腾退并归还原告杭州市西湖区府苑新村14幢7号、8号房屋。二、被告支付原告占有使用杭州市西湖区府苑新村14幢7号、8号房屋直至腾退之日止的全部费用（从2014年1月1日起，按每日2.8元每平方米的标准计算）。
被告辩称：原告在租期到期后租金的涨价幅度非常不合理且没有依据，导致双方在租金价位上无法达成一致。但原告仍想继续租赁涉案房屋，根据双方的协议到期之后30天之内，按照原来的租赁价格将钱打入了原告的账户内。
原告提供了以下证据材料：
1、房屋租赁合同。证明原告与被告签订的房屋租赁合同具体内容。
2、房屋经营管理授权委托书。证明原告取得授权，对杭州市西湖区府苑新村14幢7号、8号房屋有经营和管理的权利。
3、催告函四份（时间分别是2014年1月10日、1月27日、2月25日、3月4日）及邮政特快单、速递运单信息查询。证明原告四次向被告寄送催告函及催告函的具体内容。
4、房屋权属登记信息查询记录。证明租赁房屋的所有权人为浙江省机关事务管理局，为合法房产。
5、个体工商户登记情况。证明被告经营及身份信息。
6、门牌证。证明杭州市西湖区府苑新村14幢7号、8号商铺原门牌号码为××号、20号。
被告邢芜敏提供现金交款单一份，证明被告已经依照2013年的价格缴纳了半年的房租，时间是2014年1月1日到2014年6月30日。
经审查，原、被告对对方的证据均无异议，本院均予以确认。
根据认定的有效证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2013年1月6日。浙江省省直物业管理中心（甲方）与邢芜敏（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，将其经营管理的杭州市西湖区府苑新村14幢7号、8号房屋租赁给邢芜敏开办“杭州市西湖区馨缘美容工作室”，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日止，租金单价为人民币1.4元每日每平方米，该房屋建筑面积为44平方米，年租金为人民币22484元。租赁期内，每六个月为一个付款周期。合同签订前，乙方交纳2000元作为房屋租赁合同的履行保证金。合同第十条第二项约定：合同期限届满，双方权利义务履行完毕，合同即行终止。合同第十条第五项规定：在租赁关系提前终止或租赁期限届满又未续租情况下，乙方若不能将租赁房屋归还甲方，将被视为非法占用。甲方除没收合同保证金外，将自占用之日起，每日向乙方收取该房屋正常日租金的贰倍，并保留追究乙方法律责任的权利。合同签订后，邢芜敏交纳了保证金2000元并占有使用了租赁房屋，按期支付租金。邢芜敏未按合同约定在合同期满前三个月以书面形式向原告提出续租。2013年12月31日，该租赁合同租期届满。双方在合同租期届满后一直就签订新的租赁合同进行协商，但最终未能达成一致意见。邢芜敏一直占有使用杭州市西湖区府苑新村14幢7号、8号房屋到今。
2013年9月29日租赁房屋所有权人浙江省省级机关事务管理局出具房产经营管理授权委托书，将浙江省省直物业管理中心原已签订的租赁合同交由省直中心负责接收，相应的合同权利由省直中心负责行使。
省直中心于2014年1月10日向邢芜敏寄送催告函，要求邢芜敏如有续租意向的于收到本函之日起7日内与省直中心签订续租合同（租金按新的标准）。逾期未办理该物业腾退返还手续并结清相关费用或签订续租合同的，将按合同约定终止租赁，收回该物业。省直中心又于2014年1月27日向被告寄送了第二份催告函，告知邢芜敏按合同约定终止租赁关系并收回该物业，要求邢芜敏收到催告函之日起20日内腾退该物业，并办妥该物业返还手续及结清合同约定的违约款、两倍标准的租金、水、电、物业管理等相关费用。逾期未办理该物业腾退返还手续并结清相关费用的，将依法向法院起诉。但邢芜敏未予退房。邢芜敏于2014年1月24日单方面按原租赁合同的租金标准将半年租金11242元打入省直中心帐户。省直中心于2014年2月25日、3月4日二次发函邢芜敏，告知其擅自支付至省直中心账户的租金省直中心不予认可，遂后起诉本院。
本院认为：本案原告经过浙江省省级机关事务管理局的授权委托，拥有合法的主体资格，有权作为本案原告参加诉讼，享受权利并承担义务。浙江省省直物业管理中心与邢芜敏签订的房屋租赁合同合法有效，现合同期限届满，双方的权利义务履行完毕，在被告未能取得合法使用房屋的情况下，被告在租期限届满之日即应腾退所租房屋。双方在合同中约定自占用之日原告向被告收取该房屋正常日租金两倍的房屋占有使用费系既包括房屋占用期间的使用费用又包括对被告违约行为应承担违约责任之约定，并无不妥，本院予以支持。被告未经原告同意擅自支付租金，原告表示异议，双方的行为并不构成事实续租房屋的法律效力。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、邢芜敏于本判决生效之日起十日内将杭州市西湖区府苑新村14幢7号、8号房屋腾退并归还浙江省省直房产经营管理中心。
二、邢芜敏于本判决生效之日起十日内支付浙江省省直房产经营管理中心对杭州市西湖区府苑新村14幢7号、8号房屋的占有使用费（从2014年1月1日起至判决确定的腾退之日止，按每日2.8元每平方米的标准计算）。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费131元，由邢芜敏负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 金孟贵
二〇一四年七月二十一日
书记员 曹宇宁