广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法南民一初字第346号
原告徐流桂，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXXX，身份证号码：XXX。
委托代理人刘玉华，系广东弘名律师事务所律师。
委托代理人黄笑娴，系广东弘名律师事务所实习律师。
被告翟文龙，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXXX，身份证号码：XXX。
委托代理人黄明，系广东名道律师事务所律师。
委托代理人苏达明，系广东名道律师事务所律师助理。
原告徐流桂诉被告翟文龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李惠筠适用简易程序独任审判，在2015年3月12日公开开庭审理。原告的委托代理人刘玉华、黄笑娴，被告及其委托代理人黄明、苏达明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月22日，原告与被告签订了一份《写字楼租赁合同》，合同约定原告将位于东莞市XXXX2栋办公楼3203号房出租给被告，租赁期限为2014年1月1日至2017年12月31日，被告每月10日前支付当月租金及付清上月水电费、管理费及其他费用。但自2014年6月起，被告未按时支付租金及其他由该物业产生的费用，时至今日，被告仍欠原告租金及水电费、管理费61172.28元。原告已于2014年12月31日向被告发出解除租赁合同通知书，并要求被告支付租金，但被告仍拒不支付。为此，原告诉至法院请求：1、确认原告与被告的《写字楼租赁合同》已于2014年12月31日解除；2、被告支付自2014年6月10日至2014年12月31日的租金及水电费、管理费共计61172.28元给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭明确，第二项诉讼请求物业管理费为8068.50元、电费为6346.38元、租金为43596.5元。
被告辩称，1、被告拖欠原告租金属实，但被告也已经向原告支付了两个月租金作为押金，共45722元。2015年1月份，被告通过转账方式向原告支付了20000元。2、原告把被告的办公设备搬走了部分，给被告造成了损失。
经审理查明，原告是东莞市XXXX2栋办公3203号房的房地产权属人。2013年8月22日，原告作为出租人，被告作为承租人，双方签订了《写字楼租赁合同》。该合同约定原告将上述物业出租给被告，租期为2014年1月1日至2017年12月31日；从2014年1月1日起至2015年12月31日止，每月租金为22861元；签订合同时被告给付原告押金45722元，合同期满原告退还被告；被告每月10号前交付当月租金，并结清上月水、电、管理费等由该物业产生的费用；被告应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴原告有权解除合同并没收押金；被告自行承担水、暖、电、网、电话费用、管理费等物业产生的费用；任何一方若提前终止合同须提前一个月通知对方；补充约定被告于2013年8月23日前支付首期租金计22861元给原告，并于2013年12月31日前支付45722元保证金给原告。
原告主张被告从2014年6月份开始就没有按时足额地支付租金，截止到2014年12月26日，已经有63596.5元未支付，相当于3个月的租金未支付。原告为此于2014年12月26日向被告发出《解除租赁合同通知书》，内容为：自2014年6月起，被告就未准时支付租金及其他由该物业产生的费用，至今被告仍欠原告租金63596.5元，已严重违反合同；通知被告自2014年12月31日起解除双方之间的《写字楼租赁合同》，被告于解除合同之日起3日内支付所拖欠的租金并将房屋内属于被告的物品搬离。被告确认收过解除租赁合同通知书，后来被告就向原告支付了20000元，其实际上未付的租金为23596.5元。原告主张其诉请的43596.5元租金中已扣除被告支付的20000元。
原告主张为被告垫付了案涉物业管理费8068.5元（2014年10月1日至2014年12月31日）、电费6346.38元（2014年9月1日至2014年12月31日），并提交相关发票佐证。被告予以确认。
以上事实，有原告提交的房地产权证、《写字楼租赁合同》、送达解除租赁合同通知书照片、发票，及本案开庭笔录等在案佐证。
本院认为，对原、被告没有争议的事实，本院予以确认。涉案租赁合同是原、被告双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。
第一，根据案涉租赁合同的约定，被告应当依约向原告支付租金及其他租赁合同约定应由被告支付的相关费用，若超过一月未缴，原告有权解除合同并没收押金。原告于2014年12月26日向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知被告自2014年12月31日起解除双方之间的租赁合同；被告在庭审中称未付原告租金23596.5元，由此可知被告确实存在未及时向原告足额缴纳房租的违约行为，且已超过一个月租金22861元的数额，因此原告有权解除合同并没收押金。原告主张与被告的《写字楼租赁合同》已于2014年12月31日解除，于法有理，本院予以确认。
第二，原告主张被告拖欠的物业管理费为8068.5元、电费为6346.38元、租金为43596.5元。原告已为被告垫付了物业管理费8068.5元（2014年10月1日至2014年12月31日）、电费6346.38元（2014年9月1日至2014年12月31日），被告对此没有异议，因此被告应当向原告支付物业管理费8068.5元、电费6346.38元。被告辩称原告诉求的租金是没有扣除20000元的，其实际未付的租金为23596.5元。被告收到原告发出的《解除租赁合同通知书》后没有提出异议，而是向原告支付20000元，应视为其确认通知书中原告主张被告欠租金63596.5元。因此本院采信原告的意见，在2014年12月26日前被告尚欠原告租金63596.5元，扣除其后来支付的20000元，被告仍应支付原告自2014年6月10日至2014年12月31日的租金43596.5元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告徐流桂与被告翟文龙签订的《写字楼租赁合同》于2014年12月31日解除；
二、限被告翟文龙于本判决发生法律效力之日起三日内向原告徐流桂支付自2014年6月10日至2014年12月31日的租金43596.5元、物业管理费8068.5元（2014年10月1日至2014年12月31日）、电费6346.38元（2014年9月1日至2014年12月31日）；
三、驳回原告徐流桂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费664.65元（原告已预交），由原告徐流桂负担34.65元，被告翟文龙负担630元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 李惠筠
二〇一五年三月十九日
书记员 胡翠芬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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