辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）沈中民二终字第940号
上诉人（原审原告）：邢凤玉，女，1972年6月7日，汉族，无业，住址沈阳市东陵区。
被上诉人（原审被告）：杨会智，男，1965年1月26日，汉族，司机，住址沈阳市苏家屯区。
上诉人邢凤玉因与被上诉人杨会智房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2014）东陵民二初字第1484号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年3月10日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长，代理审判员韩彩霞，代理审判员单立参加评议的合议庭，于2015年3月26日对此案进行了审理，上诉人邢凤玉，被上诉人杨会智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
邢凤玉一审诉称，邢凤玉与杨会智于2010年签订厂房租赁合同，邢凤玉将位于沈阳市东陵区白塔堡镇毡匠村厂房及场地租赁给杨会智。合同约定，租期三年。合同到期后，双方没有续签合同。邢凤玉多次要求杨会智将厂房及场地腾出交还邢凤玉，可杨会智以种种理由推拖。邢凤玉认为，双方租赁期限已满，杨会智拒绝腾出厂房及场地是严重违约行为，为此邢凤玉起诉来院，请求法院判决杨会智给付邢凤玉从2011年4月15日至2014年9月1日的租金180，000元；诉讼费用由杨会智承担。
杨会智一审辩称，1.对于邢凤玉提出的180，000元租金，杨会智不认同。首先，杨会智与邢凤玉约定2010年4月15日至2013年4月15日合同期三年，三年租赁费为50，000元，杨会智于2013年4月15日之前已经全部付清，完全履行杨会智的义务，交付时间为第一年20，000元，第二年20，000元，第三年10，000元。此外，2013年4月15日至今，邢凤玉要求支付租金80，000元，杨会智不予以认同，原因在于在此期间双方没有达成共同协议，单方面要求支付租金杨会智不认同，2013年4月15日至今的租金，双方应在达成共识的情况下支付，但杨会智多次找邢凤玉协商继续租赁事宜，均遭到邢凤玉拒绝。2.合同中提到，在同等条件下，优先租赁厂房于杨会智，合同期满后，杨会智多次找到邢凤玉协商表达愿意继续租赁厂房，但屡次遭到拒绝无果后，杨会智要求邢凤玉赔偿其后期扩建的厂房两处，其中包括砖混房一处、彩钢房一处，但邢凤玉并不同意，多次商议后依然无果。此后，杨会智提出如果不予以赔偿其将扩建厂房拆除，邢凤玉仍然不同意，多次僵持后，杨会智便放弃协商，一直拖延至今。2013年4月15日至今杨会智的工厂已经完全停工，无法进行生产，杨会智方的损失无人赔偿。3.2010年4月15日至2013年4月15日的合同第一条提到，邢凤玉租予杨会智场地，租期三年，合同中第二条提到，上述年租金为50，000元，而杨会智与邢凤玉的口头约定同样为三年租金50，000元，所有租金需要在第三年一次性付清，遂杨会智已经于2013年4月15日之前付清全部租金，即第一年20，000元，第二年20，000元，第三年10，000元。
原审法院审理查明，2007年4月14日，邢凤玉与杨会智签订租房协议书，约定“①甲方向乙方提供场房、动力电（30KW）、水、场房以外北墙为分界线以北50延长米（北侧），东侧15条陇（7延长米），北侧以主场房相同为准，北侧50延长米维修归乙方负责。②因国家动迁乙方无条件搬迁但国家对乙方新建厂房等物所赔损失全部归乙方所有。③甲方保证乙方进出车如果村民政府堵卡由甲方出面调节费用由甲方负责。④甲、乙双方合同期叁年，每年租金壹万元，租金为上打租，次年租金提前半年支付（即年底）。合同期满地面由乙方清理”。2010年1月25日，原告又与被告签订厂房租赁合同，约定，“第一条：甲方将自有座落在东陵区毡匠村的厂房及原有场地租赁乙方生产经营，租赁期限从2010年4月15日起至2013年4月15日止，租期三年。第二条：甲乙双方议定的上述年租金为人民币五万元，租赁期限为三年，租金按年结算上打租，第一年和第二年每年给2万元，其余为第三年一次性付清。第三条：租赁期间如果国家征地，土地补偿及地上物补偿归甲方所有。租赁期间乙方经甲方同意所建简易房花费为6万元整，如果此房获得补偿，6万元去下，余下和搬迁费由甲乙双方平均分配。第四条：甲方接到动迁通知后应当及时通知乙方，乙方在接到动迁通知后，必须按照通知规定的时间搬迁完毕。如果乙方不按通知要求及时搬迁，造成甲方的损失乙方负责赔偿。第五条：租赁合同到期后，乙方如果继续租用，同等条件下，乙方优先承租，如果乙方不再租赁，乙方应该将房屋围墙及场地恢复原样。尤其是乙方租赁期间对原有耕地的破坏，乙方必须恢复耕地原样。第六条：乙方如果需要甲方提供相关材料办理相关证件，乙方不得对甲方提供的原件及复印件重复复印，不得转作他用。如果转作他用造成甲方损失，乙方负责赔偿。第七条：租赁期间企业的水电费，工厂租赁期间产生的债务等一切费用均由乙方承担。第八条：本合同经双方签章（字）后生效。”合同签订后，杨会智按合同约定于2013年4月15日前向邢凤玉交付了租金50，000元（第一年20，000元，第二年20，000元，第三年10，000元）。现邢凤玉认为杨会智应支付租金，与杨会智多次协商未果，起诉来院。
原审法院认为，邢凤玉与杨会智签订的租房协议书、厂房租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的，受法律保护，双方均应按约定全面履行合同义务。关于2010年1月25日签订的厂房租赁合同约定的租金问题，该合同系接续2007年4月14日签订的租房协议书，且该租赁期限内原告提供的租赁物没有变化，而是被告在租赁房屋范围内新建了房屋，且邢凤玉、被告在合同中关于被告投入60，000元建房的事实予以确认，2007年4月14日的协议每年租金仅10，000元，且经庭审及现场勘验情况、还有杨会智的履行情况应认定三年租金共计50，000元。故邢凤玉请求杨会智支付2011年4月15日起至2014年9月1日的租金180，000元的诉讼请求，仅应支持2013年4月16日起至2014年9月1日的租金，因租赁合同期限已届满，应参照2010年1月25日的合同标准计算，即22，917元，故原审法院对邢凤玉该项请求中的22，917元予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，原审法院判决如下：一、被告杨会智于本判决生效后五日内向原告邢凤玉支付租金22，917元；二、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费3，900元，其中3，527元由原告承担，373元由被告承担。
宣判后，邢凤玉不服，向本院提出上诉。上诉请求：请求二审法院依法撤销浑南区人民法院（2014）东陵民二初字第1484号民事裁判书1、2项判决。支持上诉人的原审诉讼请求。上诉理由：上诉人邢凤玉认为原审法院判决认定事实错误。无视双方签订的协议第二条约定的年租金50，000元的事实，原审法院对直接证据不予认定，且利用推理的方式否认合同中双方约定的条款，原审法院行为不公正，严重损害了上诉人的合法权益，因此，上诉人请求二审法院依法支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人杨会智答辩称，合同约定的租赁期限是三年，自2010年4月15日至2013年4月15日止。合同第二条明确约定，第一年付2万元，第二年付2万元，第三年一次性付清，是三年5万元。上诉人说的事实不准确。
本院认为，上诉人邢凤玉原审的诉讼请求系要求被上诉人给付2011年4月15日起到2014年9月1日止的租金18万元，并将上诉人的厂房及场地退还给上诉人。但原审法院仅对上诉人要求给付租金的请求进行了审理，对于返还厂房及场地的请求未予审理不当，依法应当发回重审。重审时应依双方合同履行情况，对当事人诉请进行审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2014）东陵民二初字第1484号民事判决；
二、发回沈阳市浑南区人民法院重审。
审 判 长 李 妍
代理审判员 韩彩霞
代理审判员 单 立
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 刘冰青
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。