湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终4451号
上诉人（原审原告）：孙立文。
委托代理人：彭证之、彭紫薇，均系湖北证本律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陶昌禄。
委托代理人：王俊，武汉市武昌区中华路法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：王敏。
委托代理人：王俊，武汉市武昌区中华路法律服务所法律工作者。
原审第三人：武汉兴昌国有资产投资管理有限公司，住所地武汉市武昌区荆南街14号。
法定代表人：吴丛庆，总经理。
委托代理人：查瀚羽，该公司员工。
上诉人孙立文因与被上诉人陶昌禄、王敏、原审第三人武汉兴昌国有资产投资管理有限公司（以下简称兴昌公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0106民初874号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
2016年2月，孙立文诉至一审法院，请求：陶昌禄、王敏返还孙立文房屋租赁风险保证金5000元及门面转让费108000元，合计113000元；本案诉讼费由陶昌禄、王敏承担。一审庭审中，孙立文变更诉讼请求，要求判令陶昌禄、王敏返还门面转让费108000元，陶昌禄、王敏支付拆迁装修补偿款23500元。
一审法院经审理查明：2014年12月12日，孙立文与陶昌禄、王敏签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：陶昌禄、王敏将位于武昌区民主路20号附5号的47㎡的商业门面出租给孙立文；房屋租赁期限为一年，自2015年1月1日至2015年12月31日止，租赁期满，经协商一致并签订续租合同，同等条件下，孙立文有优先承租权；租金为7500元／月，合同年租金90000元；租金每半年支付一次，应付45000元；因洪水、地震、城市建设和旧城改造（房屋拆迁）等不可抗力原因，造成双方不得不终止合同，双方不承担违约责任，按实际天数计算房租；本合同签订当日内，孙立文向陶昌禄、王敏支付房屋租赁风险保证金5000元，租赁期满或合同解除后，陶昌禄、王敏在孙立文不拖欠任何费用和保持房屋及设施符合正常使用的状况后，将房屋租赁风险保证金如数返还孙立文（不计利息）；陶昌禄、王敏承诺其有权签订本合同，出租的房屋能满足孙立文的合同目的；本合同项下发生的争议、由双方当事人协商解决或依法向租赁房屋所在地人民法院起诉；陶昌禄、王敏必须与武昌区民主路20号附5号产权所有人签订租赁合同，且以后每年需要续约，如若不续约，陶昌禄、王敏须退还孙立文108000元。双方在合同上签字。同日，孙立文向陶昌禄、王敏支付转让费108000元。陶昌禄、王敏将位于武昌区民主路20号附5号的47㎡的商业门面交给孙立文经营。
2015年2月26日，陶昌禄与兴昌公司签订《房屋租赁合同》，约定陶昌禄承租武昌区民主路20号附5号的47㎡的商业门面，陶昌禄保证，租赁期内未征得兴昌公司书面同意前，不得擅自改变该房屋的用途、不得转租、转让或变相转租、转让；房屋租赁时间为一年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止；租金为4230元／月，年租金为50760元；因洪水、地震、城市建设和旧城改造（房屋拆迁）等不可抗力原因，造成双方不得不终止合同，双方不承担违约责任，按实际天数计算房租；本合同签订当日内，陶昌禄向兴昌公司支付房屋租赁风险保证金5000元，租赁期满或合同解除后，兴昌公司在陶昌禄不拖欠任何费用（水、电、租金等）和保持房屋及设施符合正常使用的状况后，将房屋租赁风险保证金如数返还陶昌禄（不计利息）；陶昌禄承诺：发生地震、火灾等自然灾害或城市建设和旧城改造（房屋征收、拆迁）等不可抗力因素的，本合同终止，兴昌公司不承担违约责任，陶昌禄在兴昌公司规定期限内腾退完毕，归还房屋，陶昌禄不向兴昌公司要求任何维修及装饰装修补偿、赔偿，不向兴昌公司要求腾退安置、搬迁的场地、费用。
2015年5月5日，陶昌禄收到孙立文2015年1月1日至2015年6月30日的半年租金45000元、风险保证金5000元。2015年7月7日，陶昌禄收到孙立文2015年7月1日至2015年12月31日的半年租金45000元。
2015年9月30日，武汉市武昌区人民政府作出《房屋征收决定》（武昌征决第（2015）18号），武昌区人民政府为了公共利益的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等法律法规规定，决定对武昌区斗级营片旧城改建项目范围内国有土地上的房屋实施征收。同年10月8日，武汉市武昌区人民政府发布公告，决定对武昌区斗级营片旧城改建项目范围内国有土地上的房屋实施征收。孙立文承租的民主路20-5号房屋处于被征收范围内。
2016年1月13，因武昌区民主路18-20号已纳入于斗级营片旧城改建项目，根据《武昌区人民政府关于斗级营片旧城改造项目房屋征收决定》，经兴昌公司与陶昌禄友好协商，双方就民主路20-5号租赁房屋腾退事宜达成一致意见，签订如下协议：陶昌禄租赁期满，同意根据房屋租赁合同的相关内容，于2016年1月10日腾退完毕；陶昌禄腾退交房后，兴昌公司同意按合同租赁面积47㎡给予陶昌禄一次性房屋装修补偿款23500元、一块电表迁移费补偿款100元、一块水表迁移费补偿款500元，总补偿款合计24100元。
2016年2月24日，陶昌禄退回孙立文门面押金5000元，孙立文向陶昌禄出具押金收条一份，并腾退出承租的位于武昌区民主路20号附5号的47㎡的商业门面。2016年3月3日，兴昌公司将腾退拆迁补偿款24100元支付给陶昌禄。嗣后，孙立文因转让费108000元与陶昌禄、王敏发生纠纷，诉至一审法院。
一审法院认为：孙立文与陶昌禄、王敏签订的《门面租赁合同》是双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律规定，合同合法有效。合同约定，房屋租赁期限为一年，合同已履行完毕；陶昌禄、王敏必须与武昌区民主路20号附5号产权所有人兴昌公司签订租赁合同，且以后每年需要续约，如若不续约，陶昌禄、王敏须退还孙立文转让费108000元，此门面房已被征收，兴昌公司不可能与陶昌禄、王敏签订续租合同；因地震、火灾、城市建设和旧城改造（房屋拆迁）等不可抗力致使房屋毁损、灭失的，本合同终止，双方互不承担违约责任。据此，对孙立文主张退还108000元转让费的诉讼请求不予支持。
关于孙立文主张陶昌禄、王敏支付迁拆装修补偿款23500元的问题。孙立文支付陶昌禄、王敏108000元转让费，取得房屋的使用权并对房屋进行了装修，该装修补偿费用应当由陶昌禄、王敏支付给孙立文，且陶昌禄、王敏同意支付孙立文拆迁装修补偿款。据此，对孙立文的该项诉讼请求予以支持。
陶昌禄、王敏提出孙立文2016年1月份后未缴纳房屋租金，因陶昌禄、王敏未提出反诉，对陶昌禄、王敏的该项主张不予处理，由陶昌禄、王敏另案主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决：一、陶昌禄、王敏于本判决生效之日起十日内支付孙立文拆迁装修补偿款23500元；二、驳回孙立文的其他诉讼请求。本案案件受理费2560元，减半收取1280元，由孙立文负担1000元，由陶昌禄、王敏负担280元（此款孙立文已支付，陶昌禄、王敏于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并支付给孙立文）。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，孙立文不服，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，依法改判支持孙立文全部诉讼请求。事实与理由：一审认定事实不清。一、孙立文与陶昌禄、王敏在《房屋租赁合同》第十四条中约定，陶昌禄、王敏如果不能每年续租，须退还孙立文的门面转让费，因此陶昌禄、王敏应依约定退还孙立文的门面转让费；二、一审对合同条文理解错误，混淆了条文内容；三、陶昌禄、王敏未向法院提供其有权转让的证据，一审没有查清《房屋租赁合同》的效力。
被上诉人陶昌禄、王敏答辩称：一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人兴昌公司未发表意见。
经审理查明：一审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，孙立文与陶昌禄、王敏签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、法规禁止性规定，该合同有效。
合同签订后，孙立文向陶昌禄、王敏支付门面转让费108000，现合同一年期满需续租，但门面房屋因旧城改造征收不能续租，根据合同约定：因地震、火灾、城市建设和旧城改造（房屋拆迁）等不可抗力致使房屋毁损、灭失的，本合同终止，双方互不承担违约责任。因此一审对孙立文主张因不能续租，陶昌禄、王敏应退还108000元转让费的诉讼请求不予支持并无不妥，孙立文该项上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2460元，由孙立文负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 更
审判员 张立新
审判员 李 瑜
二〇一六年八月二十六日
书记员 肖 华