安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民一初字第00441号
原告：鲁令德，男，1986年2月生，汉族。
原告：孙燕，女，1985年10月生，汉族。
上述两原告共同委托代理人：唐华生，安徽安贵律师事务所律师。
被告：池州晋丰房地产置业有限公司。组织机构代码：79813421－8
法定代表人：陈泽民，该公司总经理。
被告：池州市南丰物业管理服务有限公司。
法定代表人：杨友来，该公司总经理。
委托代理人：陈松华。
第三人：殷增俊，男，1983年10月生，汉族。
委托代理人：殷俊，男，1985年9月生，汉族。
原告鲁令德、孙燕与被告池州晋丰房地产置业有限公司、池州市南丰物业管理服务有限公司、第三人殷增俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理，依法由审判员李笑枫适用简易程序，于2014年4月23日公开开庭进行审理。原告鲁令德、孙燕的委托代理人唐华生、被告池州市南丰物业管理服务有限公司的委托代理人陈松华、第三人殷增俊的委托代理人殷俊到庭参加诉讼。被告池州晋丰房地产置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鲁令德、孙燕诉称：2011年原告与被告池州晋丰房地产置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向其购买位于池州市三台山西侧白洋名筑C6号楼304室房屋，房屋总价款为401555元，被告池州晋丰房地产置业有限公司应当在2012年3月31日前将房屋交付给原告。逾期交房的，应按日向两原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告付清房款后，被告池州晋丰房地产置业有限公司和池州市南丰物业管理服务有限公司一直未履行交房义务。原告多次从浙江回来要求其履行交房义务未果，故具状法院，要求两被告立即将位于池州市三台山西侧白洋名筑C6号楼304室房屋交付给原告，并支付原告逾期交房违约金（自逾期之日起计算至实际交房时止），两被告互负连带责任；两被告连带支付原告相关差旅费5000元。原告提供以下证据以证明其主张：
1、两原告的结婚证复印件一份，证明原告的主体资格。
2、《商品房买卖合同》，证明双方约定了交房时间等事项。
3、购房发票，证明原告支付购房款400603元。
4、车旅费发票，证明原告往返浙江和池州所产生的通行费和车油费。
5、收款收据三张，证明原告支付给被告池州市南丰物业管理服务有限公司物业费、垃圾费、保证金和打墙费1525元。
池州晋丰房地产置业有限公司未应诉答辩，亦未向法庭提供证据。
池州市南丰物业管理服务有限公司辩称：本案应当中止审理，争议的房屋现由殷增俊占有，我公司无法交付。我公司不应承担逾期交房违约金。原告主张差旅费无法律依据。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
池州市南丰物业管理服务有限公司未向法庭提供证据。
第三人殷增俊述称：我在池州晋丰房地产置业有限公司购买了位于池州市三台山西侧白洋名筑C6号楼302室房屋。在交房时，池州市南丰物业管理服务有限公司却将白洋名筑C6号楼304室房屋交付给了我。后我对304室房屋进行了装修，后发现被告将房屋交错了，给我造成了较大损失，我已向贵院就赔偿损失问题提起了诉讼。
殷增俊向法庭提供证据。
被告池州市南丰物业管理服务有限公司、第三人殷增俊对原告提供证据的真实性均无异议，本院予以确认。
经庭审质证、认证，结合法庭调查，现查明：
2010年5月8日池州晋丰房地产置业有限公司与池州市南丰物业管理服务有限公司签订了《白洋名筑前期物业公司服务合同》，合同约定：池州晋丰房地产置业有限公司将白洋名筑物业委托给池州市南丰物业管理服务有限公司实行前期物业管理，并由池州市南丰物业管理服务有限公司接管竣工综合验收合格的楼宇，凭池州晋丰房地产置业有限公司开出的入住通知书，为业主办理房屋交接和入住手续，发放钥匙。
2011年1月23日两原告与被告池州晋丰房地产置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定两原告购买位于池州市三台山西侧白洋名筑C6号楼304室房屋，房屋总价款为401555元（实际价款400603元），被告池州晋丰房地产置业有限公司应当在2012年3月31日前将该房屋交付给原告。逾期交房的，应按日向两原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告付清了购房款。
由于池州晋丰房地产置业有限公司未按约定向两原告履行交房义务，以致成诉。案经本院调解未果。
另查明：2011年1月30日，第三人殷增俊与被告池州晋丰房地产置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：殷增俊购买位于池州市三台山路西侧白洋名筑C6幢302室房屋，池州晋丰房地产置业有限公司应于2012年3月31日前交付房屋。2013年2月22日殷增俊通过池州市南丰物业管理服务有限公司办理了入住手续，并由池州晋丰房地产置业有限公司交给殷增俊白洋名筑C6幢304室的钥匙，殷增俊拿到钥匙后，并对C6幢304室进行了房屋装修。当房屋装修一个月后，殷增俊才发现装修的房屋并非其本人购买的房屋C6幢302室。后殷增俊就其装潢等其他损失向本院提起了诉讼。
两原告为处理房屋的交付问题多次往返于浙江和池州之间，为此花去通行和车油费共计1620元。
池州市南丰物业管理服务有限公司于2013年7月1日收取原告诉争房屋的物业、垃圾清运、保证金及打墙费用共计1525元。
本院认为：原告与晋丰房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。现被告池州晋丰房地产置业有限公司未按合同约定履行交付房屋的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告要求被告池州晋丰房地产置业有限公司交付房屋、承担违约金及支付原告通行和车油费1620元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求池州市南丰物业管理服务有限公司对上述诉求承担民事责任，缺乏法律依据，本院不予支持。由于诉争房屋尚未交付，池州市南丰物业管理服务有限公司收取原告诉争房屋物业、垃圾清运等相关费用，没有事实依据。故对原告要求池州市南丰物业管理服务有限公司返还物业、垃圾清运等费用的诉求，本院予以支持。池州市南丰物业管理服务有限公司辩称本案应中止审理，不符合法律规定，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、池州晋丰房地产置业有限公司于本判决生效后三十日内将位于池州市三台山西侧白洋名筑C6号楼304室房屋交付鲁令德、孙燕。
二、池州晋丰房地产置业有限公司于本判决生效后三十日内支付鲁令德、孙燕延期交房违约金（该违约金以400603元为基数，按日万分之一的标准，自2012年4月1日起至本判决确定的给付期限届满时止）。
三、池州晋丰房地产置业有限公司于本判决生效后三十日内支付鲁令德、孙燕通行和车油费1620元。
四、池州市南丰物业管理服务有限公司于本判决生效后三十日内返还鲁令德、孙燕物业、垃圾清运、保证金及打墙费用共计1525元。
五、驳回鲁令德、孙燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1158元，减半收取579元，由池州晋丰房地产置业有限公司负担500元、池州市南丰物业管理服务有限公司负担79元。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 李笑枫
二〇一四年五月二十六日
书记员 张 静
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。