湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘11民再27号
再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：邓文明，男，1976年5月7日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人。
再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：周凤鸣（系邓文明之妻），女，1984年10月6日出生，汉族，湖南省双牌县人。
共同委托诉讼代理人：郭文斌，湖南君义律师事务所律师。
被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：唐佩遥，女，1974年10月26日出生，汉族，广西桂林市人。
被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：邓建玲，女，1969年8月29日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人。
被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：唐晓瑜，女，1968年9月29日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人。
被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：吕中华，男，1982年10月5日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人。
再审申请人邓文明、周凤鸣因与被申请人唐佩遥、邓建玲、唐晓瑜、吕中华租赁合同纠纷一案，不服本院（2015）永中法民一终字第646号民事裁定书，向本院申请再审。本院于二○一六年六月二日作出（2016）湘11民申76号民事裁定书，再审本案。本院依法组成合议庭，公开审理了本案。再审申请人邓文明及其委托诉讼代理人郭文斌、被申请人邓建玲、唐晓瑜、吕中华到庭参加诉讼诉讼。再审申请人周凤鸣委托邓文明行使诉讼权利，被申请人唐佩遥委托邓建玲行使诉讼权利，均未到庭。本案现已审理终结。
邓文明、周凤鸣申请再审称：没有收到二审法院的开庭传票，不应归责于再审申请人，故原二审裁定按自动撤回上诉处理错误。
邓建玲等四被申请人未作答辩。
邓建玲、唐佩遥等四人向一审法院起诉请求称：2013年1月27日，原、被告签订《永州市冷水滩区洛哈仕酒吧转租合同》原告将永州市冷水滩区河东清桥路中心花坛建湘大楼一楼的洛哈仕酒吧转租给被告。合同约定，租赁时间从2013年元月27日至租赁场地拆迁为止，租金以2个月为单位计算，2个月租金为12万元，每2个月交纳一次，即先交租金后使用，损坏设备与用具按明细清单价值的80%赔偿。被告如未按合同约定时间按时交清租金，每拖延一天按拖欠金额1%加收滞纳金。拖欠时间超过一个月，原告有权终止合同等条款。合同签订后，原告按合同履行义务，但被告从2013年8月12日起一直没有交付租金，原告多次催收，被告置之不理，给原告造成重大经济损失。请求判令：一、解除原、被告签订的《永州市冷水滩区洛哈仕酒吧转租合同》；二、被告支付租金72万元（从2013年8月12日起至2014年8月11日止，以后租金至被告移交场地付清时止；三、由被告承担本案诉讼费。
一审法院认定：2013年1月27日，原告唐佩瑶、邓建玲、唐晓瑜、吕中华（甲方）与被告周凤鸣、邓文明（乙方）签订了、《永州市冷水滩区洛哈仕酒吧转租合同》，将位于永州市冷水滩区河东清桥路中心花坛建湘大楼一楼大厅的洛哈仕酒吧转租给被告周凤鸣、邓文明经营，合同主要内容为：一、租赁范围：1、具体位置为建湘大楼一楼大厅；2、现在洛哈仕酒吧经营的营业大厅、包厢、制作间、仓库、出品间、监控室、员工更衣室及其他与经营有关的场所（不合隔壁水果店）；3、现在洛哈仕酒吧经营用的设备和用具；二、租赁时间为2013年元月27日至租赁场地拆迁为止（半个月的装修期）；三、租金以2个月为单位计算，2个月租金为12万元，租金每两个月交纳一次，即先“交租金后使用；四、转租设备估价为300万元，按设备价值的3.3%交纳押金即9.9万元，押金必须先交后使用，损坏设备与用具按明细清单价值的80%赔偿；五、在租赁期间，未经甲方同意，乙方不得将所承租的经营场地擅自转租给第三方；六、合同租赁期内，若甲方违约，甲方双倍返还乙方押金；若乙方违约，甲方没收押金并有权收回租赁场地和设备；七、乙方如末按合同约定时间按时交清定期租金，每拖延一天按拖欠金额1%加收滞纳金，拖欠时间超过一个月，甲方有权终止合同；六、租赁期内，甲乙双方不得擅自解除合同。此外，合同还对其他权利义务事项作了相关约定。上述合同签订后，原告依约将租赁场地及相关设备交付给被告使用，被告向原告交纳了租赁押金99,000元并实际支付租金至2013年8月27日，但合同约定给予被告半个月的装修期，因此原告认可被告已支付租金至2013年9月13日。2013年9月9日，被告以经营亏损为由制作一份书面通知，向原告提出终止合同，要求原告在2013年9月12目前给予书面答复。被告将该书面通知送达给了原告方雇请的财务人员刘美玲，刘美玲收到后未将该通知转交给四原告。自2013年9月后，被告经营的该洛哈仕酒吧处于停业状态，但经营场地及设备至今仍由被告控制和管理。
另查明，本案转租合同所涉洛哈仕酒吧的经营场地系2010年原告四人从陈昌令、杨明秀、钟可可、王斌、杨频、冯桂萍处租得，该酒吧于2010年12月开始营业，四原告均为酒吧的合伙人。2014年7月9日，因四原告拖欠租金，陈昌令、杨明秀、钟可可、王斌、杨频、冯桂萍以本案四原告以及伍明（在，租赁合同上签字的一方当事人）为被告向本院提起诉讼，要求本案原告等人支付2013年10月1日至2014年6月25日的租金285,000元，并要求原告搬离出租门面、终止合同及没收租房押金50,000元。本院审理后，于2014年9月22日对该案作出（2014）永冷民初字第955号民事判决，判决终止双方之间的租赁合同、合同押金50,000元不予退还，并判决本案原告等人限期搬离租赁场地、支付2013年10月1日起至2014年6月25日止的租金285,000元。
原审法院认为，本案转租合同有效，被告邓文明并未因通知而解除合同，应当给付至2014年6月25日的租金。据此判决,一、解除原告唐佩瑶、邓建玲、唐晓瑜、吕中华与被告邓文明、周凤鸣于2013年1月27日签订的《永州市冷水滩区洛哈仕酒吧转租合同》，被告邓文明、周凤鸣应在本判决生效后十日内向原告唐佩瑶、邓建玲、唐晓瑜、吕中华返还租赁物；二、被告邓文明、周凤鸣在本判决生效后十日内向原告唐佩瑶、邓建玲、唐晓瑜、吕中华支付2013年9月14日起至2014年6月25日止的租金564,000元。
邓文明、周鸣凤不服一审判决，向本院提出上诉，本院二审按照周凤鸣、邓文明提供的地址邮寄了开庭传票，因周凤鸣、邓文明外出务工，未能收到开庭传票。二审法院以上诉人无正当理由拒不到庭，按自动撤回上诉处理。
本院再审认定的事实与一审法院认定的事实基本一致，双方当事人亦未对一审认定的主要事实提出异议。另查明，2013年8月，邓文明因经营酒吧亏损严重，曾找邓建玲、吕中华等提出解除合同，双方未能达成协议。2013年10月起邓文明聘请两名安保人员值守洛哈仕酒吧，每人每月工资2500元。
本院再审认为，申请再审人邓文明、周凤鸣与被申请人唐佩遥、邓建玲等之间签订的《洛哈仕酒吧转租合同》合法有效。双方争议的焦点为：一、合同是否已解除。二、扩大的损失责任的划分。三、申请再审人邓文明的反诉请求是否成立。第一，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案申请再审人与被申请人之间在转租合同中约定租赁时间为2013年1月27日至租赁场地拆迁时止，对双方租赁时截止时间不明确，该合同应视为不定期租赁合同。经查，2013年8月，邓文明已找到唐佩遥、唐晓瑜、吕中华谈过解除租赁合同之事，双方未能达成解除合同的意见。9月9日，邓文明通过四被申请人聘请的会计刘美玲向四被申请人送达了终止租赁的通知，虽然刘美玲称没有将通知转交给四被申诉人，但可以认定申请再审人邓文明已向四被申请人提出了请求终止合同的请求。由于双方未能达成解除合同的协议，应认定本案转租合同并未因邓文明的通知而解除。第二，本案租赁合同包含两个部分，其一是洛哈仕酒吧的房屋租赁，其二是洛哈仕酒吧经营用的设备和用具的租赁。2013年8月邓文明向唐佩遥、吕中华等提出解除租赁合同，9月关闭了洛哈仕酒吧。2013年9月至2014年6月该酒吧一直处于停业中，造成停业损失的扩大。本院再审认为停业损失的扩大，再审申请人邓文明应负主要责任，即70%的责任，被申请人唐佩遥、吕中华等应负次要责任，即30%的责任。理由：邓文明在2013年8月提出解除租赁合同后，未采取积极措施，如找四被申请人协商解除或向法院提起诉讼依法解除，造成租赁合同未能依法解除，洛哈仕酒吧一直滞留在其手中，所以应负本案损失扩大的主要责任。双方当事人在合同第七条中约定，“乙方如未按合同约定时间按时交清租金，每拖延一天按拖欠金额1%加收滞纳金，拖欠时间超过一个月，甲方有权终止合同”。被申请人唐佩遥等四人，在接到邓文明要求解除租赁合同的请求后，因未达成一致意见，未能协商解除租赁合同，亦未积极行使合同中规定的权利解除合同。放任损失的扩大，应负本案损失扩大的次要责任。第三，原一审反诉原告，再审申请人邓文明、周凤鸣反诉请求成立。2013年9月邓文明、周凤鸣关闭洛哈仕酒吧后，因无法与四被申请人达成解除租赁合同的意见，聘请了两名安保人员对洛哈仕酒吧进行安保值班，每人每月发工资2500元，该部分开支应认定为本案损失的扩大部分，应当由四被申请人承担30%的损失即13,500元（2013年10月至2014年6月）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第二百零七条、第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持湖南省永州市冷水滩区人民法院（2015）永冷民重字第26号民事判决第一项；
二、撤销本院（2015）永中法民一终字第646号民事裁定及湖南省永州市冷水滩区人民法院（2015）永冷民重字第26号民事判决第二项、第三项；
三、申请再审人邓文明、周凤鸣支付给被申请人唐佩遥、邓建玲、唐晓瑜、吕中华2013年9月14日起到2014年6月25日止的租金394,800元（即564,000×70%）；
四、被申请人唐佩遥、邓建玲、唐晓瑜、吕中华支付给申请再审人邓文明、周凤鸣2013年10月至2014年6月请安保人员值守洛哈仕酒吧的工资13,500元（即45,000元×30%）；
本案一、二审案件受理费22,000元，反诉受理费2274元，由申请再审人邓文明、周凤鸣负担16,991.8元，由被申请人唐佩遥、邓建玲、唐晓瑜、吕中华负担7282.2元。
本判决为终审判决。
审判长 朱海平
审判员 唐小红
审判员 胡明华
二〇一六年七月七日
书记员 刘奕佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉;发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定;上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。