安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）枞民一初字第00485号
原告：许明桃，女，汉族，农民，住安徽省安庆市宜秀区。
原告：方桂枝，女，汉族，农民，住安徽省巢湖市含山县。
上述两位原告共同的委托代理人：钱立刚，安徽长江人律师事务所律师。
被告：枞阳县轻工房地产开发置业有限责任公司。
法定代表人：董向明，该公司经理。
委托代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。
原告许明桃、方桂枝与被告枞阳县轻工房地产开发置业有限责任公司（以下简称枞阳轻工房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告许明桃、方桂枝共同的委托代理人钱立刚，被告枞阳轻工房地产公司的委托代理人李丁琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终�。
许明桃、方桂枝诉称：2013年8月17日，枞阳轻工房地产公司与许明桃、方桂枝签订了“商品房买卖合同”，约定：枞阳轻工房地产公司将其所有的枞阳县旗山商城第2幢5号商品房（即商铺）出售给许明桃、方桂枝；商品房的总价款按建筑面积计算，该商品房单价为18170.93元／平方米，建筑面积为100.16平方米，总价款为182万元；付款方式为签订本合同时一次性付清全部房款；出卖人应当在2013年11月28日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格并取得竣工备案验收证明的商品房交付给买受人；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理给付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单；出卖人不提供证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；如出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过60日之后，买受人有权解除合同，如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在备案后180天内取得房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，直至买受人取得房产证；本合同自双方签订之日起生效等内容。许明桃、方桂枝按照合同约定一次性向枞阳轻工房地产公司给付了房款182万元，但枞阳轻工房地产公司未能按照约定履行自己的义务，双方多次协商未果。为此，请求判令：一、枞阳轻工房地产公司继续�行合同，立即向许明桃、方桂枝交付所购的房屋并办理商品房的产权证；二、枞阳轻工房地产公司向许明桃、方桂枝支付违约金233142元（2013年11月28日起至2015年1月28日止），并从2015年1月30日起按照日万分之三给付购房款182万元为基数的违约金，至实际交付之日止；三、本案诉讼费用由枞阳轻工房地产公司负担。
枞阳轻工房地产公司辩称：一、枞阳轻工房地产公司没有逾期交付商品房。因许明桃、方桂枝在涉案商品房上张贴了出租广告，应视为枞阳轻工房地产公司交付了商品房。二、许明桃、方桂枝存在违约行为，按照合同约定，应当在签订合同时即2013年8月17日付款，而实际付款时间为2013年8月26日。综上，请求驳回许明桃、方桂枝的诉讼请求。
许明桃、方桂枝为证明其主张，向本院提交以下证据：
一、许明桃、方桂枝的身份证复印件各一份，证明许明桃、方桂枝的主体身份情况。
二、枞阳轻工房地产公司企业基本信息及其组织机构代码证复印件各一份，证明枞阳轻工房地产公司的主体身份情况。
三、2013年8月17日许明桃、方桂枝与枞阳轻工房地产公司签订的“商品房买卖合同”一份，证明双方之间签订合同的事实及枞阳轻工房地产公司违约交房等内容。
四、税务发票一份，证明许明桃、方桂枝按照合同约定一次性向枞阳轻工房地产公司支付购房款182万元的事实。
枞阳轻工房地产公司为证明其抗辩主张，向本院提供如下证据：
一、枞阳轻工房地产公司的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明枞阳轻工房地产公司的主体身份情况。
二、现场照片五张，证明枞阳轻工房地产公司已经按期履行了房屋交付义务，且许明桃、方桂枝已在门面房上张贴出租广告，拟对外出租经营。
经过庭审举证、�证，枞阳轻工房地产公司对许明桃、方桂枝提供的证据发表如下质证意见：
枞阳轻工房地产公司对许明桃、方桂枝提供的证据一、证据二，真实性均无异议；对其提供的证据三、四，真实性均无异议，但不能达到其证明目的，发票出具时间为2013年8月26日，不是合同签订之日。
经过庭审举证、质证，许明桃、方桂枝对枞阳轻工房地产公司提供的证据发表如下质证意见：
许明桃、方桂枝对枞阳轻工房地产公司提供的证据一，真实性、合法性无异议。对其提供的证据二，真实性不持异议，但达不到其证明目的，因照片上的广告不是许明桃、方桂枝张贴的。
经过庭审举证、质证，结合双方当事人的陈述，本院对双方当事人提交的证据作如下认定：
对许明桃、方桂枝提供的证据一至证据四，对方对其真实性均无异议，本院经审查对其真实性予以确认。
对枞阳轻工房�产公司提供的证据一，对方对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；对其提供的证据二系照片，枞阳轻工房地产公司称系许明桃、方桂枝张贴上去了，但无其他证据予以证明，而许明桃、方桂枝又不予认可，本院不予采信。
根据以上认定的证据及当事人的陈述，本院查明事实如下：
枞阳轻工房地产公司经营范围为从事房地产开发、销售（三级）；建材、装饰材料销售等。2013年8月17日，枞阳轻工房地产公司与许明桃、方桂枝签订了“商品房买卖合同”，约定：枞阳轻工房地产公司将其所有的枞阳县旗山商城的第2幢5号商品房（即商铺）出售给许明桃、方桂枝；商品房的总价款按建筑面积计算，该商品房单价为18170.93元／平方米，建筑面积为100.16平方米，总价款为182万元；付款方式为签订本合同时一次性付清全部房款；出卖人应当在2013年11月28日前，依�国家和地方政府的有关规定，将验收合格并取得竣工备案验收证明的商品房交付给买受人；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理给付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单；出卖人不提供证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；如买受人未按合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；如出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过60日之后，买受人有权解除合同，如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人�日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在备案后180天内取得房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，直至买受人取得房产证；本合同在履行过程中发生争议，向人民法院起诉；本合同自双方签订之日起生效等内容。2013年8月26日，许明桃、方桂枝向枞阳轻工房地产公司一次性给付了房款182万元，但枞阳轻工房地产公司未能按照合同约定履行自己的义务，由此成讼。
审理中：2015年3月4日，许明桃、方桂枝向本院提出财产保全申请，本院依法查封了许明桃、方桂枝预购枞阳轻工房地产公司的“枞阳县旗山商城”的第2幢5号商品房（即商铺）。
本院认为：2013年8月17日，枞阳轻工房�产公司与许明桃、方桂枝之间签订的“商品房买卖合同”，是双方当事人真实意思表示，合法、有效，对双方当事人有法律约束力。该合同明确约定了商品房交付的时间、方式、房产证办理相关资料交付时间等。但枞阳轻工房地产公司截止目前仍未能按合同约定的时间交付商品房，已构成违约，应承担违约的民事责任。故对许明桃、方桂枝要求枞阳轻工房地产公司继续履行合同，并承担合同约定逾期交付商品房的违约金的诉求，依法予以支持。违约金按照双方签订的合同约定，即从2013年11月29日起，以182万元为基数按照日万分之三的标准计算，至实际交付商品房之日止。关于许明桃、方桂枝要求办理房产证的诉求，因合同约定在商品房交付使用后90日内，将应由出卖人提供办理权属登记的资料报产权登记机关备案等，未规定房屋的产权证由枞阳轻工房地产公�负责办理，且目前商品房仍未交付，条件也未具备，对此诉求，本院不予支持。关于枞阳轻工房地产公司抗辩许明桃、方桂枝已经在商品房上张贴出租广告，应视为其已经履行了交付商品房责任。本院认为，双方签订的“商品房买卖合同”，已经明确约定了商品房交付的时间及交接手续，枞阳轻工房地产公司的抗辩证据不足，抗辩理由不成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告枞阳县轻工房地产开发置业有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告许明桃、方桂枝交付“枞阳县旗山商城”第2幢5号商品房；
二、被告枞阳县轻工房地产开发置业有限责任公司从2013年11月29日起，以182万元为基数按照日万分之三的标准给付原告许明桃、方桂枝违约金，至实际交付商品房之日止，款限于本判决生效后三十日内给付；
三、驳回原告许明桃、方桂枝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23225.0元、保全费5000元，由枞阳县轻工房地产开发置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱士标
代理审判员 章 丽
人民陪审员 方 军
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 陈中先
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，�当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。