重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第04875号
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，组织机构代码20390480-0。
负责人赵国忠，该支行行长。
委托代理人晏常伟，男，1972年7月5日出生，该支行员工，住重庆市璧山区。
被告李禄全，男，1953年10月14日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告吴世容，女，1957年1月24日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（农商行璧山支行）诉被告李禄全、吴世容借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员汪书琦独任审判，公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行的委托代理人晏常伟到庭参加了诉讼，被告李禄全、吴世容经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月26日，原告与被告李禄全签订了合同编号为璧山支行2013年个贷字第210101213200279号《个人贷款合同》。该合同约定，李禄全向原告借款人民币99万元用于装修餐厅，借款期限为24个月，吴世容提供位于璧山县XX街道XX街XX、XX号的商住房屋，面积为651.96平方米，房产证号XXX房地证XXXX字第XXXX号作为抵押担保，并对该笔贷款提供连带责任担保，采取按季付息分期还本方式归还贷款，借款人在取得贷款后，未严格执行贷款合同分期还款和按期付息的约定，于2014年3月21日，未按时归还贷款利息。为此，特诉至法院，请求判令，1、被告李禄全、吴世容归还原告借款本金99万元及利息、罚息、复利（借款期间的利息，以99万元为基数从2014年3月21日起至2015年4月25日止按年利率9.225%计付，借款期间的复利以每季度尚欠利息为基数从2014年6月21日起至付清之日止按年利率13.8375%计付。罚息即逾期利息以99万元为基数，从2015年4月26日起至付清之日止按年利率13.8375%计付，复利以尚欠逾期利息为基数从2015年4月26日起至付清之日止按年利率13.8375%计付）。2、对位于璧山区XX街道XX街XX、XX号，房产证号XXX房地证XXXX字第XXXXX号房屋享有优先受偿权。3、本案诉讼费及诉讼中产生的其他费用由被告承担。
被告李禄全、吴世容未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告李禄全、吴世容系夫妻关系。2013年4月22日，被告李禄全向农商行璧山支行提交�请书，申请贷款99万元用于装修所经营的饭店。2013年4月24日，被告李禄全填写《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》，载明申请贷款金额99万元，提供的抵押物为商品住房，地址为璧山区XX街道XX街XX／XX号。李禄全在申请表上签字捺印，吴世容作为李禄全的配偶在申请书上签字确认。同日，李禄全、吴世容向农商行璧山支行出具房屋抵押承诺书。2013年4月26日，借款人李禄全（乙方）与贷款人农商行璧山支行（甲方）签订《个人贷款合同》。该合同约定，贷款金额为99万元，贷款期限为24个月，即2013年4月26日起至2015年4月25日止。贷款利率为固定年利率9.225%，抵押人为李禄全、吴世容，保证人为吴世容。还款方式为按期结息、分期还款法即李禄全按季结付利息，结息日为每季末的20日，于2014年4月25日归还贷款本金10万元，于2015年4月25日归还贷款本金89万元。对逾期的贷款，从逾期之日按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利。未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。农商行璧山支行在贷款人处签字盖章，李禄全在借款人处签字捺印，李禄全、吴世容在抵押人处签字捺印，吴世容在保证人处签字捺印。
2012年4月26日，吴世容、李禄全与农商行璧山支行签订重庆市房地产抵押合同约定用吴世容、李禄全所有的位于璧山区XX街道XX街XX、XX号（房产证号XXX房地证XXXX字第XXXXX号）房屋为李禄全在农商行璧山支行处的99万元贷款提供担保并办理了抵押登记。同日，农商行璧山支行向李禄全发放贷款99万元。
另查明，被告李禄全从2014年3月21日起，未按时归还贷款利息及本金。2014年4月25日，农商行璧山支行向李禄�发出催款通知书，载明李禄全尚欠本金99万元及利息未归还。李禄全确认签收催款通知书。
上述事实，有当事人陈述及借款申请书、个人贷款申请表及资料提供表、房屋抵押承诺书、《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、证明、结婚证、借款借据等证据收集在案，本院依法予以确认。
本院认为，被告李禄全与原告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，原告依约向被告李禄全发放了贷款，被告李禄全也应依约归还本息，而李禄全未按约归还借款本息已构成违约，应当承担相应的民事责任，故对原告要求被告李禄全归还借款本金、借款利息、逾期利息以及复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。其中借款期间的利息，以99万元为基数从2014年3月21日起至2015年4月25日止按年利率9.225%计付，借款期间的复利，从2014年6月21日起以每季度尚欠利息为基数从2014年6月21日起至付清之日止按年利率13.8375%计付。罚息即逾期利息以99万元为基数，从2015年4月26日起至付清之日止按年利率13.8375%计付，复利以尚欠逾期利息为基数从2015年4月26日起至付清之日止按年利率13.8375%计付。
李禄全与吴世容系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，且吴世容在借款申请书上签字确认，并在借款合同的保证人处签字捺印，明确表示其知晓该笔债务且同意贷款。因此，该债务为夫妻共同债务，吴世容应承担共同还款责任。
李禄全与吴世容自愿将其所有的位于璧山区XX街道XX街XX、XX号房屋（房产证号XXX房地证XXXX字第XXXXX号）为借款作抵押担保并办理了抵押登记，设定了抵押权。因此，原告对李禄全与吴世容所有的位于璧山区XX街道XX街XX、XX号（房产证号XXX房地证XXXX字第XXXXX号）�屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李禄全、吴世容于本判决生效后五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行归还借款本金99万元。
二、被告李禄全、吴世容在本判决书生效后五日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款期间利息及复利（其中借款期间的利息，以99万元为基数从2014年3月21日起至2015年4月25日止按年利率9.225%计付，借款期间的复利，从2014年6月21日起以每�度尚欠利息为基数从2014年6月21日起至借款期内利息付清之日止按年利率9.225%上浮50%即13.8375%计付。）。
三、被告李禄全、吴世容在本判决书生效后五日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行逾期利息及复利（逾期利息以99万元为基数，从2015年4月26日起至本金付清之日止按年利率9.225%上浮50%即13.8375%计付，复利以尚欠逾期利息为基数从2015年4月26日起至逾期利息付清之日止按年利率9.225%上浮50%即13.8375%计付）。
四、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权就李禄全与吴世容所有的位于璧山区XX街道XX街XX、XX号（房产证号XXX房地证XXXX字第XXXXX号）房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费15040元，减半收取7520元，由被告李禄全、吴世容负担（限被告于本判决生效后二日内，向我院立案庭缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
代理审判员 汪书琦
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 王明静