广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第2240号
原告：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：钟东宁，职务：所长。
委托代理人：龚健、郝梅丽，女，该所职员，联系地址同该所。
被告：麦桂玉，住越秀区。
委托代理人：梁洁华，住广州市越秀区。
原告广州市越秀区第二土地房屋管理所诉被告麦桂玉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张丽适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚健、郝梅丽，被告麦桂玉及其委托代理人梁洁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：广州市越秀区大新路小新街***号**8房是原告直管的房屋,由被告承租作住宅使用，承租面积17.31平方米。双方签订的租赁合同已于2014年6月30日届满。据查，被告在本市另有自有产权房屋即广州市番禺区市桥街兴泰路兴泰大街13号东方花园又一村1号楼402房，违反《广州市直管房租赁合同（住宅）》第二十条第3项关于承租人或其同住人员没有自有产权房屋的约定，为此起诉请求判令：1解除我所与麦桂玉的租赁关系，被告及同住人员迁出广州市越秀区大新路小新街169号304房屋，并将房屋腾空交还我所。2、被告向原告支付从2014年7月1日起至实际收回房屋止的房屋使用费（按2013年广州市同地段同类房屋租金参考价每月30元/平方米的标准计）。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、被告一直身体不适，自丈夫去世后，被告家庭经济一直不济，后因被告女儿结婚需购置房屋，被告将其丈夫分配得的房屋出售后，以其中部分资金协助女儿购买番禺房屋，为让被告年老以后有所依靠，被告女儿才将番禺房屋部分产权登记在被告名下。该房屋是被告女儿个人婚前房产，现由被告女儿一家三口及婆婆居住。因被告年事已高，身体不适，需要经常到市区的省中医院治疗，故被告一直居住在涉讼房屋。二、不同意按原告主张支付租金，只同意按照原公房标准支付。三、被告一直有精神抑郁症，需要一直吃抗抑郁症的药物。
经审理查明：广州市越秀区大新路小新街**号*房原为广州市越秀区第一土地房屋管理所（以下简称越秀区第一房管所）管理的房屋,后改由原告管理，由被告承租居住。2012年8月13日，越秀区第一房管所（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）曾签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定：甲方同意将上址房屋出租给乙方作住宅用途使用，其中使用面积17.31平方米，租赁期限为2012年7月1日至2014年6月30日，每月租金37.72元；租赁期届满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方；乙方同意并确认，本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋，签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金等。该合同约定的租赁期限届满后，双方未再续订合同。
现涉讼房屋由被告居住使用。被告按上述标准向原告交纳租金至2014年6月。
另查明：广州市番禺区市桥街兴泰路兴泰大街13号东方花园又一村1号楼402房（建筑面积110.10平方米）是被告及其女儿梁洁华共有的房产，其中被告占有1/3的份额，梁洁华占有2/3的份额，产权登记日期为2011年6月30日。
被告为证明其患有××及精神抑郁症，须经常到房屋就近医院治疗，向本院提交如下证据：一、广州市对外贸易白云有限公司出具的《情况说明》，其中记载：兹有我单位退休女职工麦桂玉，其中年丧夫，与女儿相依为命，一直居住于广州市越秀区大新路小新街169号304房，及后，女儿出嫁，在女儿购房时，首期支付不足，麦桂玉用其大半积储代其支付余款，基于此原因，女儿将广州市番禺区市桥街兴泰路兴泰大街13号东方花园又一村1号楼402房三分之一产权写于麦桂玉名下，但该住所并非其常住地，并不能代表其拥有自有产权住房；另麦桂玉年事已高，身患××，并于广东省人民医院办理慢性病门诊，我单位工会曾多次到其住址越秀区大新路小新街*号*房探望，证明其疾病风险性高，需长期居住于此地，方便其就医等。二、被告的广州市番禺区中医院出院记录，其中记载入院日期为2013年1月20日，出院日期为2013年2月6日，患者因“不慎跌伤致腰部疼痛伴腰活动受限3小时”入院……入院诊断：中医诊断：躯干骨折，气滞血瘀、肝肾不足，西医诊断：1、腰2椎体压缩性骨折，2、骨折疏松，3、高血压病；出院情况：患者腰部疼痛较前明显减轻，无畏寒、发热，无恶心、呕吐，无头晕、头痛，精神、胃纳、睡眠可，二便调；舌淡、舌薄白、脉弦，体查：腰1棘突较前明显减轻，双下肢直腿抬高试验（_），腰端血运、趾动良好等。三、被告的广州市医疗保险性病诊断证明书，医院名称：广东省人民医院，指定门慢病种：高血压病；病情摘要及诊断：高血压病史5年伴有××或高脂血症，诊断：高血压。原告对上述证据真实性无异议。
本院认为：公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。越秀区第一房管所与被告于2012年8月13日就涉讼的广州市越秀区大新路小新街169号304房签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。涉讼房屋后改为由原告管理，被告亦向原告交纳租金，故上述合同中越秀区第一房管所的权利义务应由原告承受。根据该合同约定，被告同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给原告，如有违约，原告有权要求被告限期搬出。而被告于2011年6月30日便购买取得广州市番禺区市桥街兴泰路兴泰大街13号东方花园又一村1号楼402房的1/3产权，即其与原告签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》后取得自有产权房屋，符合上述关于原告解除合同的约定。据此，原告起诉要求解除双方的租赁合同关系、被告支付房屋租金及将房屋交还原告，符合上述合同约定，本院予以支持。原告要求被告参照广州市同地段同类房屋租金参考价标准支付自2014年7月1日起的房屋使用费，不符合合同约定，本院对此予以纠正为自2014年7月1日起至本判决发生法律效力之日期间按照合同约定标准计付租金。此外，结合本案实际情况，本院酌定给予被告一年的搬迁期限，在此期限内被告应参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告广州市越秀区第二土地房屋管理所与被告麦桂玉就广州市越秀区大新路小新街*号*房的租赁合同关系于本判决发生法律效力之日解除。
二、被告麦桂玉应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告广州市越秀区第二土地房屋管理所支付自2014年7月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋租金（每月按37.72元计付）。
三、被告麦桂玉户及其同住人员应于本判决发生法律效力之日起一年内，将上述房屋腾空交还给原告广州市越秀区第二土地房屋管理所。自本判决发生法律效力之次日起，被告应参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价向原告逐月计付房屋使用费至实际交还房屋之止。
四、驳回原告广州市越秀区第二土地房屋管理所的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取50元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审判员 张 丽
二〇一四年十一月五日
书记员 黄丽蓉