江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法安民初字第0719号
原告俞惠东。
委托代理人张建明。
被告华永东。
被告朱黄芹。
原告俞惠东诉被告华永东、朱黄芹民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告俞惠东及其委托代理人张建明到庭参加诉讼。被告华永东、朱黄芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告俞惠东诉称：华永东、朱黄芹欲向其借款400000元，2013年4月8日，其与华永东、朱黄芹以华智浩所有的位于无锡市锡山区名都花苑56-1302号房屋为400000元借款以俞惠东为抵押权人办理了抵押登记。华智浩系华永东与朱黄芹的儿子。2013年4月11日，俞惠东通过其妻子顾小萍的银行账户转账给朱黄芹借款300000元，同日，华永东、朱黄芹向其出具了300000元的借条1份，约定每月利息9000元，借款期限1年等。2013年9月11日，俞惠东现金给付朱黄芹借款100000元，朱黄芹出具了借条1份，约定于2013年4月8日归还等。上述借款发生后，朱黄芹分别于2014年4月11日、7月12日、8月17日、8月21日支付了9000元、9000元、1500元、7500元的利息。后华永东、朱黄芹未按约还款，故诉至法院，请求法院判令华永东、朱黄芹共同归还借款400000元及相应利息（以300000元为基数，自2013年4月11日起至2014年4月10日止按月息9000元计算），俞惠东对抵押房产享有优先受偿权。
被告华永东、朱黄芹未答辩。
经审理查明：2013年4月8日，俞惠东与华永东、朱黄芹以华智浩所有的位于无锡市锡山区名都花苑56-1302号房产办理了房屋抵押登记，抵押权人为俞惠东，抵押债权数额为400000元，抵押权证号为锡房他证字第XS10003335**号。2013年4月11日，华永东、朱黄芹共同向俞惠东出具了300000元的借条1份，载明：“今向俞惠东借款人民币叁拾万元，每月利息9000元（玖仟元整）于借款日当月起每月10号前支付，借款期限一年，于借条出具之日起算”等。同日，俞惠东通过妻子顾小萍的银行账户62×××79转账给朱黄芹300000元。2013年9月11日，朱黄芹向俞惠东出具了借条1份，载明：“今借俞惠东人民币拾万元整（小写100000），于2014年4月8日归还”等。俞惠东自认朱黄芹支付过借款利息共计27000元，未支付其他利息亦未归还过本金。
又查明：华永东与朱黄芹系夫妻关系，双方于2003年3月4日办理结婚登记。华智浩系华永东与朱黄芹的未成年儿子。
以上事实，有房屋他项权证、无锡市房屋登记簿证明、借条2份、结婚证复印件、结婚登记申请书、户籍证明、账户查询信息、本院向俞惠东制作的谈话笔录、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：2013年4月11日、2013年9月11日，华永东、朱黄芹向俞惠东出具的300000元、100000元的借条，可以证明华永东、朱黄芹向俞惠东借款的事实。上述借款发生在华永东、朱黄芹婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由华永东、朱黄芹对上述400000元的借款共同偿还。华永东、朱黄芹在2013年4月11日的借条中约定300000元借款的月利息为9000元，现俞惠东要求华永东、朱黄芹按上述约定支付相应利息，该计算标准高于中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍，超过部分不在法律的保护范围内，本院对超出部分不予支持。本院确认，借款本金300000元自2013年4月11日起至2014年4月10日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算的利息为72800元。俞惠东自认朱黄芹已支付利息27000元，本院予以确认。故华永东、朱黄芹应归还俞惠东借款利息45800元。华永东、朱黄芹已将其儿子华智浩名下坐落于无锡市锡山区名都花苑56-1302号房产抵押给俞惠东，抵押债权数额为400000元，并办理了相应抵押登记手续，故俞惠东有权就上述借款本金、利息，对该房产折价或拍卖、变卖后所得的价款享有在400000元范围内的优先受偿权。华永东、朱黄芹未答辩，也未提供证据，视为放弃诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、华永东、朱黄芹应于本判决生效之日起10日内共同归还俞惠东借款本金400000元及利息45800元。
二、就上述第一项所确定债权，俞惠东有权以登记编号为锡房他证字第XS10003335**号他项权证下的房屋（坐落于无锡市锡山区名都花苑56-1302号）折价或拍卖、变卖后所得的价款在400000元范围内优先受偿。
三、驳回俞惠东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8880元、公告费606元，合计诉讼费9486元由俞惠东负担1233元，华永东、朱黄芹负担8253元。（俞惠东已先行垫付该诉讼费，其同意垫付的诉讼费由被告直接向其支付，本院不再退还，华永东、朱黄芹应于本判决生效后10日内将应负担的诉讼费8253元给付俞惠东）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，户名：江苏省无锡市中级人民法院，账号：11×××05。
审 判 长 严 琳
审 判 员 胡益新
代理审判员 吴修贵
二〇一五年三月十七日
书 记 员 孙玉龙
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。