重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第03504号
原告吴志祥，女，1951年6月21日出生，汉族，无固定职业，住湖北省潜江市。
委托代理人何巧，重庆达美律师事务所律师。
原告吴志华，男，1953年9月26日出生，汉族，重庆市纺织工业研究所退休人员，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人吴志全（吴志华之弟），男，无固定职业，住重庆市九龙坡区。
原告吴志富，男，1955年10月23日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人吴志全（吴志富之弟），男，无固定职业，住重庆市九龙坡区。
原告吴志贵，男，1958年1月29日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人吴志全（吴志贵之弟），男，无固定职业，住重庆市九龙坡区。
原告吴志群，女，1960年3月21日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人吴志全（吴志群之弟），男，无固定职业，住重庆市九龙坡区。
原告吴志芬，女，1965年5月11日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人吴志全（吴志芬之兄），男，无固定职业，住重庆市九龙坡区。
原告吴志全，男，1963年7月29日出生，汉族，无固定职业，住重庆市九龙坡区。
原告段吉美，女，1938年8月5日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人陶勇，重庆九言律师事务所律师。
被告重庆市沙坪坝区国土资源管理分局，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道13号，组织机构代码00929057-7。
法定代表人鞠广，重庆市沙坪坝区国土资源管理分局局长。
委托代理人李刚，男，沙坪坝区征地办公室员工，住重庆市沙坪坝区。
被告沙坪坝区征地办公室，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道15号，组织机构代码58686220-5。
法定代表人万天武，沙坪坝区征地办公室党组书记。
委托代理人李刚，男，沙坪坝区征地办公室员工，住重庆市沙坪坝区。
原告吴志祥与被告重庆市沙坪坝区国土资源管理分局（以下简称沙区国土局）、沙坪坝区征地办公室（以下简称沙区征地办）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理后，依法追加吴志华、吴志富、吴志贵、吴志群、吴志芬、吴志全、段吉美为共同原告参加诉讼，由审判员李勤独任审判，适用简易程序并于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告吴志祥的委托代理人何巧，原告吴志华、吴志富、吴志贵、吴志群、吴志芬的委托代理人吴志全，原告吴志全，原告段吉美及其委托代理人陶勇，被告沙区国土局的委托代理人李刚，被告沙区征地办的委托代理人李刚到庭参加诉讼。双方当事人申请庭外和解60日。本案现已审理终结。
原告吴志祥、吴志华、吴志富、吴志贵、吴志群、吴志芬、吴志全诉称，沙坪坝区联芳征地拆迁办公室与吴南昌（几原告之父）于2006年5月17日签订《拆迁安置协议》约定，由吴南昌按照49140元的价格回购45平方米的安置住房一套。2008年1月10日，吴南昌亲笔出具收条一份同时详细写明将其安置住房一套（某花园＊＊-2-3-7号）出售给原告吴志祥并已收购房款55000元。该收条经重庆市第一中级人民法院（2012）渝一中法民终字第02416号民事判决书确认为合法有效房屋买卖合同。吴南昌已于2008年3月13日去世。该房屋至今仍未办理产权登记手续。要求二被告协助原告吴志祥办理重庆市沙坪坝区联芳某花园＊＊-2-3-7号房屋产权登记手续。
原告段吉美诉称，《拆迁安置协议》的签订和两套安置房屋的取得均是在段吉美与吴南昌婚姻关系存续期间，涉案房屋系夫妻共同财产，吴南昌单独处分涉案房屋侵犯了段吉美的合法权益。根据物权法的规定，合同之债仅形成债权请求权，不构成物权请求权，现涉案房屋产权未发生转移，原告吴志祥请求为其办理房地产权证不符合法律规定。原告段吉美要求：1、驳回原告吴志祥的诉讼请求。2、确认涉案房屋产权归段吉美所有。
被告沙区国土局、沙区征地办辩称，原沙区征地办下设临时机构沙坪坝区联芳征地拆迁办公室与吴南昌签订拆迁安置协议属实。相关判决对吴南昌死亡的事实以及吴南昌的法定继承人已经作出了明确，二被告无异议。二被告认可此前判决中关于吴南昌将涉案房屋出售给吴志祥的认定。被告沙区征地办同意为原告吴志祥办理涉案房屋房地产权证。沙区国土局不是合同主体，不应对原告承担民事责任，请求驳回对国土局的诉讼请求。
经审理查明，吴志祥、吴志华、吴志富、吴志贵、吴志群、吴志芬、吴志全均系吴南昌与欧素芳所生子女。欧素芳于1999年2月死亡。2000年4月24日，吴南昌与段吉美登记结婚。
原位于重庆市沙坪坝区石桥乡某村某社建筑面积257.9平方米砖混结构住宅房屋一套登记所有权人为吴南昌，该房屋建筑于1984年，吴南昌于1992年取得该房屋乡村房屋所有权证。
2006年5月17日，沙坪坝区联芳征地拆迁办公室（甲方）与吴南昌（乙方）签订《拆迁安置协议》一份，载明：经市政府（2001）545号文批复，已将联芳园区所属六社集体土地全部征用，作为城市规划建设用地，现需拆迁乙方（吴南昌）住房，根据《联芳园区所属六社征地拆迁安置方案》，就拆迁安置甲乙双方达成如下协议：一、货币安置费：1、建筑物补偿100000元，合计100000元。2、乙方安置对象二人（吴南昌、妻：段吉美（居）），每人住房安置面积20㎡，货币安置价格农转非为1320元／㎡，城镇居民为1200元／㎡，乙方应得货币安置款50400元。3、搬家费600元，搬迁补助费1000元，合计1600元。合计152000元。二、乙方回购房费用：1、乙方回购房面积为45㎡（一室一厅），其中40㎡按1080元／㎡，5㎡按1188元／㎡，回购房款合计49140元。2、应交天燃气和闭路安置费3500元。合计52640元。3、过渡费每人每月100元，乙方按时拆迁，给予每人每月补助150元。乙方将房屋拆除后，经甲方验收，按实际过渡时间另行发放。三、奖励购房费用：1、乙方应享受奖励购买住房面积为40㎡，价格为1080元／㎡。实际安排给乙方一室一厅一套，面积45㎡；超面积5㎡按1188元／㎡，乙方应交奖励购房款49140元。2、应交天燃气和闭路安置费3500元。合计52640元。四、（除一项第4条二项第3条外）综合一、二、三三项，甲方应付乙方152000元，乙方应付甲方105280元，相抵后甲方应付乙方46720元。五、新房面积以交房时实际勘测面积为准，并按时结算。六、本协议一式三份，双方签字后生效。
2008年1月10日，吴南昌向原告吴志祥出具收条一份，载明：“今收到吴志祥购房屋伍万伍仟元正经研究本人同意将本人分有一室一厅还建房出售给我女儿吴志祥所有权和使用权任何人不得侵犯2此房壹室壹厅国土局移交后交给3自行安装各种维修费用自行负责此举为凭出售人吴南昌2008年元月10日”。
2008年11月4日，重庆市公安局小龙坎派出所出具死亡注销户口证明一份，载明吴南昌于2008年3月13日死亡。
《拆迁安置协议》签订后，沙坪坝区联芳征地拆迁办公室确定二套安置房屋的坐落分别为重庆市沙坪坝区联芳园区某花园＊＊-2-3-7号房屋一套以及＊＊-2-9-2号房屋一套，二套房屋分别由原告吴志祥及原告段吉美居住使用。涉案房屋至今未办理房地产权证。
2011年8月30日，吴志祥向本院提起诉讼，请求确认其与吴南昌之间的房屋买卖合同有效，并确认重庆市沙坪坝区联芳园区某花园＊＊-2-3-7号房屋归其所有。2011年12月16日，本院作出（2011）沙法民初字第09138号民事判决书，判决：驳回原告吴志祥的诉讼请求。吴志祥不服该判决，向重庆市第一中级人民法院提起上诉。2012年8月21日，重庆市第一中级人民法院作出（2012）渝一中法民终字第02416号民事判决书，判决：一、撤销重庆市沙坪坝区人民法院作出（2011）沙法民初字第09138号民事判决；二、吴南昌出卖座落于重庆市沙坪坝区联防园区某花园＊＊-2-3-7号房屋一套给吴志祥的合同合法有效。
2013年5月28日，吴志祥向本院提起诉讼，请求判决吴志华、吴志富、吴志贵、吴志群、吴志芬、吴志全、段吉美为其办理重庆市沙坪坝区联芳园区某花园＊＊-2-3-7号房屋产权过户手续。2013年9月18日，本院作出（2013）沙法民初字第05805号民事判决书，判决驳回吴志祥的诉讼请求。该判决现已发生法律效力。
另查明，沙区征地办系受沙区国土局委托，承担征地事务性、技术性具体工作。审理中，沙区征地办、沙区国土局陈述，2002年，经沙区政府同意，沙区征地办临时设立了沙坪坝区联芳征地拆迁办公室，以便于开展联芳征地拆迁安置工作。2006年联芳统征工作基本结束，沙坪坝区联芳征地拆迁办公室停止工作，联芳征地拆迁安置等后续工作全部由沙区征地办承担。
现原告向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，经本院释明，原告吴志祥、吴志华、吴志富、吴志贵、吴志群、吴志芬、吴志全变更诉讼请求，要求二被告协助为原告吴志祥、吴志华、吴志富、吴志贵、吴志群、吴志芬、吴志全、段吉美办理重庆市沙坪坝区联芳某花园＊＊-2-3-7号房屋产权登记手续。被告段吉美坚持其诉讼请求。被告沙区国土局认为其不是本案适格被告，不同意原告的诉讼请求。被告沙区征地办同意依法为原告办理涉案房屋房地产权证。
上述事实，有原告吴志祥举示的乡村房屋所有权证、《拆迁安置协议》、收条、死亡注销证明、（2012）渝一中法民终字第02416号民事判决书、起诉状，原告段吉美举示的结婚证、《拆迁安置协议》、（2011）沙法民初字第09138号民事判决书、（2013）沙法民初字第05805号民事判决书以及当事人双方的陈述在案为凭。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，沙坪坝区联芳征地拆迁办公室与吴南昌签订的《拆迁安置协议》意思表示真实，且协议内容不违反法律法规禁止性规定，系有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国继承法》第十条第二款规定：继承开始后，由第一顺序继承人继承。《拆迁安置协议》签订后，吴南昌死亡。则吴南昌享有的合同权利由其第一顺序继承人继承。审理中查明，吴南昌的第一顺序法定继承人为原告吴志祥、吴志华、吴志富、吴志贵、吴志群、吴志芬、吴志全、段吉美。则原告吴志祥、吴志华、吴志富、吴志贵、吴志群、吴志芬、吴志全要求为八原告办理涉案房屋权属登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告段吉美要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求。本院认为，合同之债的效力在于使双方当事人享有债权和承担债务，并不能发生物权变动的效果。本案原告所享有请求权系基于合同而产生的债权请求权，并非物权请求权。故原告段吉美要求确认涉案房屋归其所有，缺乏法律依据，本院不予支持。
被告沙区征地办系受沙区国土局委托承担征地事务性、技术性具体工作，沙区征地办下设临时机构沙坪坝区联芳征地拆迁办公室与吴南昌签订房屋拆迁安置补偿合同，系根据委托实施的代理行为，该行为结果应由委托人即沙区国土局承担，应由沙区国土局协助原告办理涉案房屋权属登记手续。故对沙区国土局认为其并非本案适格被告的辩解理由，本院不予主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、限被告重庆市沙坪坝区国土资源管理分局于本判决发生法律效力后立即为原告吴志祥、吴志华、吴志富、吴志贵、吴志群、吴志芬、吴志全、段吉美办理重庆市沙坪坝区联芳某花园＊＊-2-3-7号房屋权属登记手续。
二、驳回原告吴志祥、吴志华、吴志富、吴志贵、吴志群、吴志芬、吴志全的其他诉讼请求。
三、驳回原告段吉美的诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费80元（原告吴志祥已预交40元），减半交纳40元，由被告重庆市沙坪坝区国土资源管理分局负担。此款限于本判决发生法律效力后立即给付原告吴志祥。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 李 勤
二〇一四年八月二十二日
书记员 刘姝姗