江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1820号
原告无锡市住房置业担保有限公司，（组织机构代码：74248588-7）。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人卞进峰、邹元，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告徐超，男，1990年3月9日生，汉族。
被告无锡复地房地产开发有限公司，（组织机构代码：76653808-2）。
法定代表人张华，该公司总经理。
委托代理人姜辉、董长珍，均系江苏法舟律师事务所律师。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）诉被告徐超、无锡复地房地产开发有限公司（以下简称复地公司）担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员尤祺适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人邹元、被告复地公司的委托代理人董长珍到庭参加诉讼，被告徐超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2012年2月24日，徐超与无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称工行北塘支行）及置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定：徐超向工行北塘支行借款30万元用于购买房屋；置业担保公司对徐超的上述债务承担连带保证担保责任。同日，徐超与置业担保公司签订抵押担保合同，约定徐超以其名下的房屋向置业担保公司提供抵押反担保。2012年7月24日，复地公司与置业担保公司签订期房按揭贷款担保合作协议，约定：复地公司对徐超的债务提供阶段担保。合同签订后，工行北塘支行依约放款，但徐超未按约还款；置业担保公司按工行北塘支行的要求于2013年10月25日为徐超垫付欠款本息18377.49元。置业担保公司催讨未果，遂委托江苏居和信律师事务所向本院起诉，并支付律师费1835元。现要求：1、徐超立即归还置业担保公司垫付款18377.49元及相应利息（自2013年10月25日至判决给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、徐超支付置业担保公司律师费1835元及本案诉讼费用；3、复地公司对徐超的上述债务承担连带清偿责任。4、实现抵押权。
被告徐超未作答辩，亦未提供相应证据。
被告复地公司辩称：其与住房置业担保公司签订的合作协议中约定其承担阶段性保证责任，现房屋他项权证已经办妥，其担保责任应当免除。
经审理查明：2012年2月24日，徐超与公积金中心、工行北塘支行、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定：徐超向工行北塘支行借款30万元用于购买房屋；置业担保公司为徐超的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括徐超的借款本息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用。
同日，徐超与置业担保公司签订抵押担保合同，约定：为确保徐超与银行签订的借款合同的履行，徐超愿意以自己所拥有的房屋，向置业担保公司提供抵押反担保，并承担因徐超违约而给置业担保公司造成的全部经济损失；借款合同履行届满前，徐超违反借款合同的约定，致使置业担保公司承担了保证责任，置业担保公司有权根据合同的约定依法行使追偿权、处置抵押物，并对剩余的担保费不予退还；置业担保公司在行使追偿权时，有权要求徐超承担自履行保证责任之日起的利息（以实际向贷款人支付的数额为基数，利率按中国人民银行同期、同类贷款利率计算）、律师费、诉讼费用等实现债权而花费的合理费用。
2012年7月24日，置业担保公司与复地公司签订期房按揭贷款担保合作协议，约定：置业担保公司愿意为符合担保条件的购买复地公司开发的，复地新城楼盘商品房的购买人提供个人购房贷款担保；购房人为包含本协议签订前已与银行签订借款合同且置业担保公司已为之提供保证担保的购房人及本协议签订后置业担保公司为之提供保证担保的购房人；复地公司同意为置业担保公司对购房人的追偿权向置业担保公司提供阶段性保证担保，阶段性保证担保的时间期间为从每一购房借款人每笔贷款发生之日起至购房人将所购房屋的房屋他项权证办妥并交由抵押权人保管之日止；复地公司对置业担保公司的保证担保范围包括置业担保公司为购房人承担保证责任的款项及自置业担保公司向贷款银行支付该款之日起至置业担保公司获偿该款之日止的利息（利率按照银行同期贷款利率计算）及置业担保公司因追偿实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、交通费等必要合理的费用）。同日，复地公司与置业担保公司签订补充协议，约定：置业担保公司收取购房借款人提供的办理房屋预告登记证明所需材料齐全的情况下，复地公司方可根据期房按揭贷款担保合作协议中的约定至置业担保公司划取该购房借款人的借款；复地公司划取借款后，如发生因复地公司或购房借款人的原因致使置业担保公司无法办理房屋预告登记证明的，置业担保公司将通知复地公司全额退还该借款。
合同签订后，工行北塘支行依约放款；但在还款期内，徐超未按约还款。2013年10月25日，工行北塘支行向置业担保公司发出履行保证责任通知书一份，要求置业担保公司为徐超履行担保义务，置业担保公司遂于当日为徐超支付了欠款本息18377.49元。至今徐超未办理房屋抵押登记手续，亦未归还置业担保公司的上述垫付款项；复地公司未履行相应的保证责任。置业担保公司催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2013年10月，置业担保公司与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同，约定：置业担保公司因徐超等追偿权纠纷一案，委托江苏居和信律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费1835元。
审理中：徐超于2013年11月27日办妥房屋的他项权证，他项权利人载明为置业担保公司，债权数额为30万元。置业担保公司于2014年1月6日收到该他项权证。
上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、抵押担保合同、期房按揭贷款担保合作协议、履行保证责任通知书、还款凭证、他项权证、聘请律师合同及律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：徐超与公积金中心、工行北塘支行、置业担保公司签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，徐超与置业担保公司签订的抵押担保合同，复地公司与置业担保公司签订的期房按揭贷款担保合作协议，均为各方的真实意思表示，均合法有效。徐超未按约还款，置业担保公司为此履行了担保责任，并在其实际履行的范围内，要求徐超归还垫付款本金，并支付利息及律师费的主张，符合合同约定，予以支持。关于复地公司是否还应承担担保责任的问题，因复地公司与置业担保公司在期房按揭贷款担保合作协议明确约定复地公司的担保期间至房屋他项权证办妥并交由抵押权人保管之日止，现房屋他项权证已经交付至置业担保公司，故复地公司不应再承担担保责任。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，第四十六条、第四十九条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、徐超应于本判决生效后3日内共同归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款本金18377.49元及相应利息（自2013年10月25日至判决给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算），息随本清。
二、徐超应于本判决生效后3日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费1835元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以徐超抵押的房产在30万元范围内折价、变卖或拍卖的价款对上述第一、二项还款及诉讼费的偿还优先受偿。
四、驳回无锡市住房置业担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费310元，减半收取为155元，保全费270元，合计425元（已由置业担保公司预交），由徐超负担（置业担保公司同意其预交案件受理费由徐超向其直接支付，本院不再退还，由徐超在本判决生效之日起3日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
代理审判员 尤祺
二〇一四年二月七日
书 记 员 方哲
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。