安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）淮民二初字第00068号
原告：孙增茂，男，1965年9月1日出生，汉族，淮北市鑫盛建筑钢管出租服务部业主，户籍地浙江省上虞市，经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：安徽省晋源建筑安装工程有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。
法定代表人：曹新保，该公司董事长。
原告孙增茂与被告安徽省晋源建筑安装工程有限公司（简称晋源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月2日公开开庭进行了审理，原告孙增茂及其委托代理人赵雷到庭参加诉讼，被告晋源公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙增茂诉称：2010年8月6日，孙增茂与晋源公司所属的淮北金色云天项目部签订了租赁合同，约定：由该项目部租赁孙增茂的建筑钢管和扣件为晋源公司承建的淮北金色云天小区工程项目使用，租金为钢管0.011元／天·米、扣件0.009元／天·只，租金按月结算，租期3年等。2012年11月23日，上述承租人变更为晋源公司，租期变更为1年，逾期付款违约金变更为按晋源公司所欠租金的1%／天计收等。合同签订后，孙增茂即按约将建筑钢管和扣件交付给了该项目部使用，但晋源公司并未按约付款，孙增茂为此已起诉索要了2012年5月31日之前的租金和该笔租金的逾期付款违约金；现晋源公司仍拖欠孙增茂2012年6月1日至2013年9月15日的租金682731.2元，应支付逾期付款违约金100余万元，其行为已严重违约，给孙增茂造成了巨大的经济损失。孙增茂诉讼请求：1、判令解除孙增茂与晋源公司之间的租赁合同；2、判令晋源公司向孙增茂支付2012年6月1日起至2013年9月15日止的钢管扣件租金682731.2元和逾期付款违约金30万元，2013年9月15日以后至钢管扣件全部返还孙增茂时止的租金继续给付；3、判令晋源公司向孙增茂返还钢管193.8948吨、扣件56565只，折合款项1308864元（193.8948吨×5000元／吨=969474元，56565只×6元／只=339390元）；4、本案的诉讼费用由晋源公司承担。
晋源公司未答辩。
孙增茂为支持其诉讼请�，提供证据如下：
1、淮北市相山区人民法院（2012）相民二初字第47号卷宗材料1份，2、淮北市相山区人民法院（2012）相民二初字第200号卷宗材料1份，证明：（1）2009年3月15日，晋源公司与淮北云天置业有限公司签订工程施工合同，由晋源公司承建涉案工程项目，而且，晋源公司还为此设立了安徽省晋源建筑安装工程有限公司淮北金色云天项目部，该项目部的权利义务依法应由晋源公司享有和承担；（2）2010年8月6日，孙增茂与晋源公司所属的淮北金色云天项目部签订了“租赁合同”，由该项目部租赁孙增茂的建筑钢管和扣件为晋源公司承建的淮北金色云天小区工程项目使用，该合同约定了租金单价、租金给付、违约责任等，据此，孙增茂与晋源公司建立了钢管扣件租赁合同法律关系；（3）因晋源公司所属的淮北金色云天项目部未按约付款，孙增茂为此已两次起诉�源公司，索要了2012年5月31日之前的租金和该两笔租金的逾期付款违约金；（4）截至2012年5月31日，晋源公司所属的淮北金色云天项目部共有299.2024吨钢管和64715只扣件没有归还孙增茂。
3、租赁合同1份（2012.11.23），证明：2012年11月23日，孙增茂与晋源公司签订“租赁合同”，承租人变更为晋源公司，租期变更为1年，逾期付款违约金变更为按被告所欠租金的1%／天计收等。
4、钢管、轧头（收）（发）料单24份，5、客户各项费用明细表16份（2012年6月——2013年9月15日），证明：（1）2012年6月1日至2013年9月15日，晋源公司共拖欠孙增茂租金682731.2元；（2）截至2013年9月15日，晋源公司共拖欠孙增茂钢管193.8948吨、扣件56565只。
6、违约金计算明细表1份，证明：从2012年6月1日起至2013年8月31日止，因晋源公司逾期支付租金而产生的逾期付款违约金为1214150.83元。
7、钢管、轧头（收）（发）料单5份，8、客户各项费用明细表3份（2013年9月16日——2013年11月30日），9、对账单1份，证明：（1）2012年6月1日至2013年11月30日，晋源公司共拖欠孙增茂租金763619.08元；（2）截至2013年11月30日，晋源公司共拖欠孙增茂钢管146.9552吨、扣件等51447只（其中扣件51149只、套筒77只、顶底托221只）。
被告晋源公司未质证、未举证。
本院对孙增茂所举证据认证如下：孙增茂提交的证据6，系孙增茂单方计算，未经对方认可，且合同约定的违约金计算数额过高，本院仅对合理的违约金予以支持，对过高部分不予认定；孙增茂所举其余8份证据，均具有真实性、合法性及与本案的关联性，予以认定。
经审理查明：2009年3月15日，淮北云天置业有限公司与晋源公司签订建设工程施工合同，由晋源公司承建金色云天西苑3#、5#、6#、7#、8#、9#楼。晋源公司设立了安徽省晋源建筑安装工程有限公司淮北金色云天项目部。
2010年8月6日，安徽省晋源建筑安装工程有限公司淮北金色云天项目部（承租人）与孙增茂经营的淮北市鑫盛建筑钢管出租服务部（简称鑫盛出租服务部）（出租人）签订租赁合同。约定：租用钢管25万米、扣件15万只，租金单价为钢管0.011元／天·米、扣件0.009元／天·只、顶底托0.03元／天·只；租赁期限3年，租赁期限自合同签订之日始至租赁物确认归还之日止，租赁期限与约定不符的按实际期限计算；租金按月结算，自租赁物交付之日起算租金，经双方确认，租赁物的数量发生变化的，应按实计算租金，承租人应在收到出租人租金结算清单之日起3日内付清结算单所载明的租金；承租人应在租赁期限届满时（合同提前终止的，应在出租人规定的时间内）将租赁物归还，租赁物赔偿的标准为钢管4500元／吨、扣件6元／只；承租�逾期支付租金的，自逾期之日起应向出租人支付所欠租金的每天0.01%的违约金，逾期超过30天的，出租人有权解除合同；合同履行地为出租人住所地，承租人材料交接签字人为黄玉良、仇录元、朱杭军。合同签订后，鑫盛出租服务部向安徽省晋源建筑安装工程有限公司淮北金色云天项目部出租钢管、扣件。2012年11月23日，晋源公司与鑫盛出租服务部又签订一份租赁合同。该合同约定晋源公司为承租人，租期为1年，逾期付款违约金为按晋源公司所欠租金的1%／天计收，套筒租赁单价0.009元／天·只，钢管按每吨5000元的标准赔偿，承租人材料交接签字人为陶庭顺，其他条款与2010年8月6日所签租赁合同基本一致。
2012年6月1日至2013年9月15日期间，晋源公司共拖欠租金682731.20元，尚欠钢管193.8948吨、扣件56267只、套筒77只、顶底托221只未返还。孙增茂就本案起诉后，晋源公司于2013年9月16日至2013年11月30日期间退还了部分钢管、扣件。双方于2013年11月30日对账确认，晋源公司共拖欠从2012年6月1日截至2013年11月30日的租金763619.08元，尚欠钢管146.9552吨、扣件51149只、套筒77只、顶底托221只未返还。
另查明，2011年12月29日，孙增茂曾经向淮北市相山区人民法院提起民事诉讼，要求晋源公司支付截至2011年11月30日的钢管扣件租金594958.99元和逾期付款违约金20万元，淮北市相山区人民法院于2012年4月20日作出（2012）相民二初字第00047号民事判决，判决晋源公司支付孙增茂租金594958.99元及违约金12575元。孙增茂于2012年6月1日又向淮北市相山区人民法院提起民事诉讼，要求晋源公司支付2011年12月1日至2012年5月31日期间的租金275251.56元和逾期付款违约金10万元，淮北市相山区人民法院于2012年8月20日作出（2012）相民二初字第00200号民事判决，判决晋源公司支付孙增茂租金275251.56元及违约金2809.62元。
本院认为：孙增茂经营的鑫盛出租服务部与安徽省晋源建筑安装工程有限公司淮北金色云天项目部、晋源公司签订的租赁合同，均系合同当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。项目部是施工企业根据施工经营项目的需要而组建的，它是施工企业在工程项目中的代表，未进行工商登记，其本身不具有诉讼主体资格，也不能独立承担民事责任，故安徽省晋源建筑安装工程有限公司淮北金色云天项目部的民事责任应当由晋源公司承担。孙增茂系个体工商户，依法登记鑫盛出租服务部从事个体经营，其作为本案原告为适格主体。孙增茂经营的鑫盛出租服务部与晋源公司签订的租赁合同，应视为双方对原合同的部分变更，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
晋源公司作为出租人应当依约�行支付租金的义务，其拖欠租金的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。孙增茂要求解除与晋源公司的租赁合同，租赁合同约定承租人逾期支付租金超过30天的，出租人有权解除合同，故本院对孙增茂要求解除合同的诉讼请求予以支持。
孙增茂诉讼请求晋源公司支付2012年6月1日起至2013年9月15日止的钢管扣件租金682731.2元和逾期付款违约金30万元，2013年9月15日以后至钢管扣件全部返还孙增茂时止的租金继续给付。钢管、扣件等租赁合同的履行是动态的过程，在诉讼过程中，经双方对账，晋源公司共拖欠自2012年6月1日至2013年11月30日的租金763619.08元。故晋源公司应支付孙增茂自2012年6月1日至2013年11月30日的租金763619.08元。双�在合同中约定租赁期限按实际期限计算，双方按实际租赁期限结算租金。租赁合同解除后，晋源公司应当返还租赁物，故双方自2013年12月1日起的租金应计算至本判决确定的返还租赁物期限届满之日止，在此之前返还租赁物，租金应当计算至实际返还之日止。孙增茂主张逾期付款违约金30万元，根据双方租赁合同约定，2012年11月23日之前按照自逾期之日起支付所欠租金的0.01%／天的标准计算违约金，自2012年11月23日起按照自逾期之日起支付所欠租金的1%／天的标准计算违约金。合同约定的违约金标准以及孙增茂请求的违约金数额过高，本院予以调整，酌情判决晋源公司给付孙增茂违约金5万元。
孙增茂诉讼请求晋源公司返还钢管193.8948吨、扣件56565只，折合款项1308864元（193.8948吨×5000元／吨=969474元，56565只×6元／只=339390元）。在诉讼过程中，经双方对账，至2013年11月30�，晋源公司尚欠钢管146.9552吨，欠扣件51149只、套筒77只、顶底托221只（扣件、套筒、顶底托合计51447只）。双方在买卖合同中未约定套筒、顶底托的赔偿单价，但双方对截至2013年11月30日尚欠套筒、顶底托的数量无异议，结合套筒与扣件的租赁单价一致、顶底托的租赁单价为扣件的三倍以上这一事实，能够确认套筒、顶底托的价值不低于扣件，孙增茂主张对套筒、顶底托的赔偿单价按照扣件计算，本院予以支持。未返还租赁物折合款项1043458元（钢管146.9552吨×5000元／吨=734776元，扣件、套筒、顶底托合计51447只×6元／只=308682元）。晋源公司应当在本判决确定的期限届满之前返还租赁物，期限届满不能返还的，应当赔偿孙增茂租赁物损失1043458元；如在本判决确定的期限届满之前返还部分租赁物的，则扣除返还部分的赔偿数额。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第�十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第41条的规定，判决如下：
一、解除原告孙增茂与被告安徽省晋源建筑安装工程有限公司之间的租赁合同；
二、被告安徽省晋源建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告孙增茂租金763619.08元（计算至2013年11月30日）、违约金5万元；
三、被告安徽省晋源建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告孙增茂钢管146.9552吨、扣件51149只、套筒77只、顶底托221只；并给付原告孙增茂上述租赁物的租金（自2013年12月1日起按照钢管0.011元／天·米、扣件0.009元／天·只、顶底托0.03元／天·只、套筒0.009元／天·只的价格计算至本判决确定的返还租赁物期限届满之日止，如果在该期限届满之前返还租赁物，则计算租金至实际返还租赁物之日止）；如逾期不能返还上述租赁物，则赔偿原告孙增茂损失1043458元（如在本判决确定的返还租赁物期限届满之前返还部分租赁物的，则扣除返还部分的赔偿数额）。
四、驳回原告孙增茂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25133元，诉讼保全费5000元，合计30133元，由原告孙增茂负担5713元，被告安徽省晋源建筑安装工程有限公司负担24420元。
如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 王 艳
审判员 闵松龄
审判员 张春茹
二０一四年二月十日
书记员 赵 娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机�予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》
41、起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书中注明系某字号的户主。