北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初12954号
原告：郭兰苹，女，1964年1月26日出生，北京康利民生医药有限公司经理，住北京市房山区。
委托诉讼代理人：王训军，北京市法鸿律师事务所律师。
被告：张忠铭，男，1967年9月9日出生，中国人民解放军总后香山干休所所长，住北京市丰台区。
被告：郭祥，男，1980年8月25日出生，上海庄臣有限公司销售经理，住北京市丰台区。
第三人：刘川妹，女，1975年5月9日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：廖克钟，北京市天元律师事务所律师。
原告郭兰苹与被告张忠铭、被告郭祥、第三人刘川妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭兰苹及其委托诉讼代理人王训军，被告张忠铭、郭祥，第三人刘川妹的委托诉讼代理人廖克钟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭兰苹向本院提出诉讼请求：1、二被告和第三人连带赔偿原告房款236万元、逾期付款的利息（自2011年1月21日至实际给付之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、二被告和第三人共同赔偿经济损失364万元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告系案外人王臻的母亲。2010年底，被告张忠铭伙同第三人刘川妹哄骗并利用精神病人王臻，欺骗恐吓原告，谎称王臻欠债，制造虚假房屋买卖交易，哄骗原告以260万元的价格出售丰台区恒富中街6号院3号楼3单元301号房屋。刘川妹冒名顶替原告照相做网签，并为了少交税，将合同价格做成65万元。其后，该房屋过户到张忠铭名下，但张忠铭未按约定向原告支付房款。后刘川妹将该房屋卖给被告郭祥，并过户到郭祥名下，郭祥将236万元房款支付给了刘川妹。原告多次向张忠铭、郭祥追要房款未果，故诉至法院。
张忠铭辩称：不同意原告的诉讼请求。原告所述与事实不符，事实是原告之子王臻与刘川妹为了卖房方便，将涉案房暂时过户到我名下。其后，王臻和刘川妹经中介将该房出卖给郭祥，并已实际交付，房款实际被刘川妹取得。我仅仅是一个名义上的背名人，没有对该房占有使用过，也未取得任何利益。为此，原告要求我承担责任没有事实和法律依据，原告应向刘川妹主张返还不当得利。
郭祥辩称：不同意原告的诉讼请求。2011年1月，我通过万家鸿运房地产经纪（北京）有限公司作为中介购买位于北京市丰台区恒富中街6号院3号楼3-301房屋，并通过该中介与刘川妹就购房价款及其他相关事宜进行了多次协商，最终双方商定以236万的价格成交。2011年1月21日，我和家人与刘川妹前往北京市丰台区建委服务大厅办理房屋过户手续，与刘川妹一同前往的还有张忠铭及王臻。我发现该房屋产权证上登记的所有权人并非刘川妹而是张忠铭，对此，我就该房屋的权属及购房款的支付向刘川妹表示质疑，但刘川妹告知我其有权处分该房产和收取购房款，张忠铭只是帮忙背户。张忠铭和王臻均在场，且没有提出任何异议。2011年1月22日，王臻将该房屋交付给我，并办理了物业交接手续。我对于郭兰苹、王臻、张忠铭、刘川妹之间的关系及该房屋在过户给我之前的权属并不知情。我在与张忠铭签订房屋买卖合同时，已履行了合理谨慎的审查义务，我通过中介购买房屋，支付了合理对价，办理了变更登记手续，取得该房屋的所有权合法有效。原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请求法院驳回。
第三人刘川妹述称：第一，刘川妹并非房屋买卖合同当事人，而是与本案无关的案外人。本案涉及的两个合同，一是郭兰苹和其子王臻将房屋以65万元出售给张忠铭，二是张忠铭将房屋以236万元出售给郭祥，两个合同均是相关当事人真实意思表示。第二，两个房屋买卖合同属于不同法律关系，不能在同一案件起诉。第三，在后一个房屋买卖合同中，郭兰苹并非产权人，与本案没有利害关系，不具备原告资格。第四，郭兰苹之子王臻曾向我借款130万，其将房屋以65万价格卖给张忠铭是为了抵债。综上，请求法院驳回郭兰苹对刘川妹的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、询问笔录、民事判决书、证明、卖房经过等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月，郭兰苹之子王臻以偿还所欠刘川妹借款130万元为由，说服郭兰苹出售其丰台区恒富中街6号院3号楼3-301号房屋（以下简称涉诉房屋）。此后，王臻、刘川妹找到张忠铭，请求将该房先过户到张忠铭名下，张忠铭亦予同意。2010年12月30日，郭兰苹与张忠铭签订《存量房屋买卖合同》，合同编号CW155731，约定郭兰苹将涉诉房屋出卖给张忠铭，房屋价格为65万元，双方未就逾期付款责任进行约定。同日，双方办理了房屋过户手续，但张忠铭未支付房款。
2011年1月21日，张忠铭与郭祥签订了《存量房屋买卖合同》，合同编号CW158260，约定张忠铭以65万元的价格将涉诉房屋出卖给郭祥，但实际成交价为236万元。签订合同当日，张忠铭、郭祥、刘川妹、王臻等人在丰台建委交易大厅办理了过户手续，郭祥将房款236万元汇至刘川妹账户。第二天，郭祥取得涉诉房屋的实际占有、使用权。
2011年6月，郭兰苹以刘川妹诈骗为由向丰台公安分局报案，同年8月转由中国人民解放军第三〇九医院政治部保卫部门进行处理，8月26日保卫部门工作人员对刘川妹进行了询问，后军队相关部门认为刘川妹与郭兰苹关于涉案房屋的纠纷属于民事纠纷，并对刘川妹解除强制措施。2012年，郭兰苹以确认房屋买卖合同无效为由，将张忠铭、郭祥、刘川妹诉至本院，本院作出（2012）丰民初字第02279号民事判决书，认定郭兰苹与张忠铭之间签订的房屋买卖合同、张忠铭与郭祥之间签订的房屋买卖合同均系有效合同，判决驳回郭兰苹的诉讼请求。郭兰苹、张忠铭不服该判决，提出上诉，北京市第二中级人民法院作出（2012）二中民终字第11927号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
审理中，郭兰苹提交张忠铭于2011年6月至10月出具的《证明》和《卖房经过》共四份，主要证明刘川妹和王臻请张忠铭帮忙，将涉诉房屋从郭兰苹名下过户到张忠铭名下，合同约定房屋价款65万是为了避税，该合同未实际履行，后张忠铭将涉诉房屋过户至郭祥名下，郭祥向刘川妹支付的购房款236万应归郭兰苹所有，郭兰苹曾持上述四份证据向刘川妹索要房款，均被刘川妹拒绝。张忠铭认可上述证据内容；郭祥对上述证据不持异议；刘川妹仅认可郭祥将236万汇至其账户，对上述证据的其余内容均不认可。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案涉及两个房屋买卖合同，一是郭兰苹与张忠铭签订的房屋买卖合同，二是张忠铭与郭祥签订的房屋买卖合同，上述两个合同经法院依法确认均为有效合同。本案的争议焦点在于：一、涉案的两个房屋买卖合同实际履行情况如何；二、二被告和第三人是否应当承担支付房款和赔偿损失的责任。
关于涉案的两个房屋买卖合同实际履行情况如何，在第一个合同中，郭兰苹确有出售涉诉房屋的意思表示，但张忠铭系受刘川妹与王臻之托暂时将房屋过户至其名下，且张忠铭并未接收涉诉房屋，亦未付款，郭兰苹出售房屋的行为并未完成；在第二个合同中，郭祥确有购买涉诉房屋的意思表示，张忠铭受刘川妹与王臻之托，与郭祥签订房屋买卖合同，实际是为实现郭兰苹出售涉诉房屋之目的，该合同签订时，张忠铭仅为名义上的卖房人，郭兰苹作为该房屋的实际控制人，系该合同的实际卖房人，郭祥对王臻、刘川妹与张忠铭之间的合意并不知情，其支付房款并接收房屋后，该合同即履行完毕。从各方当事人在两个合同中实施的法律行为来看，第二个合同实际上是第一个合同的延续，两个合同共同实现了郭兰苹出售涉诉房屋之目的。
关于二被告和第三人是否应当承担支付房款和赔偿损失的责任，郭兰苹出售涉案房屋，理应取得相应对价，郭祥作为房屋的实际购买人，经合同相对方张忠铭同意，将房款汇至刘川妹的账户中，已经完成了付款义务；张忠铭虽未将购房款直接交付郭兰苹，但在《证明》、《卖房经过》中均表示购房款应归郭兰苹所有，郭兰苹持张忠铭出具的《证明》、《卖房经过》向刘川妹索要房款，即视为张忠铭向刘川妹作出付款指示，刘川妹应当按照张忠铭的指示将涉诉房屋的房款返还郭兰苹。现刘川妹主张郭兰苹与张忠铭签订房屋买卖合同实际是为王臻以房抵债，未提交足够证据，本院不予采信，刘川妹与王臻之间的债务纠纷在本案中不予处理，可另行解决。
综上，刘川妹无合法根据取得郭兰苹出售房屋应得的价款，应当返还，郭兰苹主张房屋价款为260万，未提交证据，本院根据第二份合同认定房屋价款为236万；刘川妹在2011年8月26日接受中国人民解放军第三〇九医院政治部保卫部门询问时即已得知郭兰苹向其主张房款，却怠于向郭兰苹履行支付义务，给郭兰苹造成了一定损失，应当向郭兰苹赔偿逾期付款的损失，具体数额由本院依法确定；郭兰苹主张的其他经济损失，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、刘川妹于本判决生效之日起十日内向郭兰苹支付购房款2360000元；
二、刘川妹于本判决生效之日起十日内向郭兰苹赔偿逾期付款的损失（以2360000元为基数，自二〇一一年八月二十六日至实际给付之日，按照中国人民银行同期五年以上贷款基准利率计算）；
三、驳回郭兰苹的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，由郭兰苹负担26900元（已交纳），由刘川妹负担26900元（于本判决生效后七日内交纳）；保全费5000元，由郭兰苹负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周海平
人民陪审员 梁大庄
人民陪审员 李煜昌
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 郭婧芳