广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第176号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区。
负责人张胜春，行长。
委托代理人郭丰，广东星啸律师事务所律师。
委托代理人章思涵，广东星啸律师事务所律师。
被告覃贤斌，男，汉族，住广西桂平市，身份证号码：×××2331。
被告黄国婉，女，汉族，住广西桂平市，身份证号码：×××1748。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行（以下简称邮储银行东莞市分行）诉被告覃贤斌、黄国婉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮储银行东莞市分行委托代理人章思涵到庭参加诉讼，被告覃贤斌、黄国婉经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告诉称，原告与被告覃贤斌、黄国婉于2011年3月4日签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定被告覃贤斌、黄国婉向原告借款170000元，也约定了借款利率、借款期限、还款方式。合同还约定如两被告不按期偿付贷款本息，原告有权按逾期罚息利率对逾期本金计收罚息，对应付未付的利息计收利息；两被告违反合同相关条款时，原告有权提前收回尚未到期的贷款，并要求两被告承担损害赔偿责任。合同还约定了两被告以涉案房产作为抵押物，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告自2014年6月起，开始逾期还款付息。为保护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告覃贤斌、黄国婉支付原告借款本金145107.96元及其利息4617.11元、罚息215.65元（暂计至2014年12月22日），后续利息、罚息按《个人购房借款及担保合同》约定和中国人民银行的规定计至被告实际还清借款本息之日止；二、被告立即支付原告因本案诉讼支出的律师费7497.04元；三、因被告不能按期归还借款本息，原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告覃贤斌、黄国婉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2011年1月29日，原告与被告覃贤斌、黄国婉共同签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（编号：441901111033197501），合同约定：原告向两被告发放贷款170000元，用于购买位于东莞市常平镇怡安广场B座811室房产，借款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%计算，每满一个浮动周期后，以基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整之后的基准利率及前述浮动幅度确定并执行新的贷款利率；若两被告未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，对未能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收30%。如两被告连续逾期三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求两被告提前清偿全部贷款本息。因原告实现本合同项下的债权产生的律师费有被告方承担。合同还约定以案涉房产及其全部权益为案涉债务提供抵押担保，担保本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告为实现债权的费用等，如两被告连续逾期三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息致使案涉贷款被提前收回的，原告有权实现抵押权。
上述合同签订后，原告于2011年3月4日依约向两被告发放了贷款170000元，借款期限从2011年3月4日至2026年3月4日。案涉抵押物也办理了抵押登记手续（房地产权证号：27××37，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第2700124543号）。合同履行过程中，两被告并未如约履行还款义务。根据原告提交的还款明细表显示，从2014年5月4日开始逾期还款，截至2014年12月22日，已经连续逾期7期。截至2015年10月9日，被告尚欠原告贷款本金145107.96元，利息10603.22元、罚息629.81元、复利542.81元。
为收回上述贷款，原告与广东星啸律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费7497.04元。原告主张该费用已经实际产生，并提供律师费发票（复印件）、客户回单为证。
以上事实，有原告提供的个人购房借款申请表、《个人购房借款及担保合同》、房产他项权证、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、还款明细表、民事委托代理合同、客户回单、律师费发票（复印件）及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告覃贤斌、黄国婉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。两被告无正当理由从2014年5月4日开始逾期偿还欠款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求两被告提前偿还借款本金和利息、罚息、复利，符合双方合同的约定及法律的规定，本院予以支持。根据原告提交的还款明细表显示，截至2015年10月9日，被告覃贤斌、黄国婉尚欠原告贷款本金145107.96元，利息10603.22元、罚息629.81元、复利542.81元；后续利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%计算，罚息在前述贷款利率基础上上浮30%计算，复利按罚息利率计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告覃贤斌、黄国婉的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告覃贤斌、黄国婉承担。原告与广东星啸律师事务所约定的律师服务收费7497.04元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告覃贤斌、黄国婉承担本案律师费7497.04元的诉请，本院予以支持。
被告覃贤斌自愿以案涉房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告覃贤斌、黄国婉应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金145107.96元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年10月9日，利息10603.22元、罚息629.81元、复利542.81元；后续利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%计算，罚息在前述借款利率基础上上浮30%计算，复利按罚息利率计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告覃贤斌、黄国婉应于本判决发生法律效力之日起七日内向与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行支付律师费7497.04元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行对被告覃贤斌提供的位于东莞市常平镇怡安广场B座811室房产（房地产权证号：27××37；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第2700124543号）享有抵押权；如被告覃贤斌到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款上述案债权范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费3448.75元、保全费1307.18元，共计4755.93元（原告已预交），由被告覃贤斌、黄国婉共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十二月十日
书 记 员 钟韵诗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。