广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法石民初字第455号
原告某物业管理服务有限公司番禺分公司，�所地：。
法定代表人梁正坚，职务总经理。
委托代理人李婉文、王莹莹，是某物业管理服务有限公司番禺分公司员工。
被告唐某，女，汉族，1975年11月11日出生，身份证地址：广州市天河区，物业地址：某333号1栋505房。
原告某物业管理服务有限公司番禺分公司诉被告唐某物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法由代理审判员冯婉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某物业管理服务有限公司番禺分公司的委托代理人李婉文、被告唐某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某物业管理服务有限公司番禺分公司诉称：原告接受委托为广州某花园小区提供物业管理服务，被告是该小区润房屋的业主，该房屋的建筑面积为55.0656平方米，为电梯洋房住宅。依据双方前期物业管理服务协议第四条第二项的约定，该小区电梯洋房住宅的物业管理费为每月2.3元／平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费人民币101元。自2013年9月起至2014年3月止，被告无故拖欠原告物业管理费7个月，共计人民币707元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。依据双方前期物业管理服务协议第十条第三项的约定，如被告不按本协议约定的日期缴纳有关费用，被告应从逾期之日起至实际清偿之日止，每天按欠费总额的千分之一向原告支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约为56.17元。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求如下：1、被告按每月101元的标准向原告支付自2013年9月起至实际付清之日止的物业管理费，现暂计至2014年3月拖欠的物业管理费为707元；2、被告从逾期付款之日起至全部费用付清之日止，每天按欠费总额的千分之一向原告支付滞纳金，暂计至起诉之日滞纳金约为56.17元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告唐某辩称：我没有任何恶意拖欠物业管理费的意图。我自2013年5月入住涉案房屋后，就一直与原告沟通有关垃圾堆放的问题。长期以来，生活垃圾露天堆放在花园过夜，从来没有人收，导致花园的卫生很差，严重影响我们的生活。我曾向原告物业管理处提出过书面提议，但原告一直没有回复。同时，去年年初我家楼下开了一家餐厅，按照政策是不允许的。我到环保局投诉，环保局说收到了原告出具的入户调查结果，说80%以上的住户同意了开设餐厅。我要求原告公示入户调查结果，但也一直没有收到回应。因此，我希望原告：1、关于垃圾堆放的问题，请求原告出具一个限期整改的书面承诺书。2、关于环保局的入户调查结果，要求原告�以公示。
原告某物业管理服务有限公司番禺分公司为证明其诉请提供的证据有：证据1、房地产产权情况表，证明被告为本案房屋业主；证据2、前期物业服务协议，证明管理费标准；证据3、收费通知单，证明被告欠费金额；证据4、律师函；证据5、快递单，证据4、5共同证明原告书面催缴记录。
被告唐某对原告某物业管理服务有限公司番禺分公司提供的证据的质证意见为：对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
被告唐某提供的证据有：证据1、照片，证明垃圾露天摆放的问题比原告了解到的情况严重；证据2、业主群聊天记录，证明并不止我们一家关注垃圾堆放问题。
原告某物业管理服务有限公司番禺分公司对被告唐某提供的证据的质证意见为：对证据1，因为被告所住的是一个很大的小区，垃圾由清洁人员打包后需要一定的时间装车运走，�以肯定有一定的迟延。对于图片显示垃圾积水的问题，确实是存在有这种情况的发生，但这可能是业主清倒垃圾时带来的水迹，我们都会尽量予以清理。如果业主对堆放垃圾的地点有异议的话，可以由业主选定另外的垃圾堆放地点。对证据2业主的聊天记录反映的问题，我们有定期与业主有开协调会，我们也一直处理这个问题。但是如果仅仅只有物业管理公司的改善是不足的，需要业主和物业管理公司共同维护一个好的环境。
经审理查明，原告某物业管理服务有限公司番禺分公司是具有从事物业管理资质的企业。位于广州市番禺区南村镇某333号1栋505房是被告唐某名下的房产。
2013年1月5日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《广州某花园前期物业服务协议》，约定由原告为被告名下润1-505房屋提供物业服务。该协议第四条载明：乙方首次缴纳费用的时间按照广州番�某《商品房买卖合同》的约定执行，即从2013年1月1日起开始计收，以后缴纳费用的时间为每月5日前缴纳当月费用；电梯洋房物业服务费2.30元／㎡／月（按套内面积计算）；第五条载明：业主／使用人未按时交纳物业服务费的，从逾期之日起至实际付清之日止，每日按应付未付金额的1‰支付违约金。原、被告均确认涉诉房屋为电梯洋房，在房产证未办妥之前，物业服务费的收缴按照《商品房买卖合同》中约定的套内面积计算。因被告欠缴2013年9月以来的物业管理费，原告经催收未果，遂于2014年5月13日诉至本院。
本院认为，原告某物业管理服务有限公司番禺分公司是从事物业管理服务的企业。涉案小区自开盘以来，一直由原告为该小区提供物业服务，且被告作为润1-505房屋的业主亦与原告签订了相关物业管理服务协议，原、被告双方已形成物业服务合同关系。原告�行相应的义务后，有权利向物业服务相对人收取物业服务费。按《广州某花园前期物业服务协议》及双方约定，被告每月应交纳的物业管理费为101元／月，原告主张按每月101元／月的标准向被告计收物业管理费，符合法律规定与当事人之间合同约定，本院予以支持。原告主张被告自逾期付款之日起至全部费用付清之日止每天按欠费总额的千分之一支付滞纳金，被告则认为由于原告未及时清理室外堆放的垃圾，并对被告提交的有关垃圾堆放以及公开楼下餐厅环评入室调查结果的书面提议一直未作回应，其有权拒交物业管理费。本院认为，被告唐某享受物业服务后，未及时向原告交纳物业管理费，已构成违约，按前期物业服务协议的约定本应计收滞纳金，鉴于原告未提供证据证明其已对被告提出的问题作出回应并予以积极处理，考虑到被告拒交物业管理费事出有因，�院酌情确定被告可免缴滞纳金。同时，原告收取物业管理费应当以实际提供了物业管理服务为前提，被告王剑的欠费期间应确定至本院一审法庭辩论终结前，即至2014年6月，原告在本案中要求物业管理费计至实际付清之日止没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条规定：
一、被告唐某应于本判决发生法律效力之日起七日内按每月101元的标准支付2013年9月至2014年6月期间的物业管理费共1010元给原告某物业管理服务有限公司番禺分公司；
二、驳回原告某物业管理服务有限公司番禺分公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费25元，由被告唐某负担23元，由原告某物业管理服务有限公司番禺分公司负担2元。
如付款义务人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 冯婉
二〇一四年七月七日
书 记 员 陈瀚