温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3691号
原告：a。
委托代理人：叶xx、徐xx。
被告：b。
被告：c。
原告a为与被告b、c金融借款合同纠纷一案，于2014年6月24日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告a的委托代理人叶xx、徐xx到庭参加诉讼；被告b、c经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告a诉称：2013年4月8日，被告b与原axxxx签订了合同号为8511320130001418的《最高额抵押合同》。合同约定：b自愿以其单独所有的坐落于温州市鹿城区xxxx1幢1602室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：176.03㎡）作为抵押财产，向原告为b自2013年4月8日至2016年4月7日融资期间内最高融资限额为折合300万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。
2013年4月10日，被告c与原axxxx签订合同号为8511320130001474的《最高额保证合同》。合同约定：c同意为原告向b自2013年4月10日至2015年4月7日融资期间内最高融资限额为75万元的所有融资债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。
2013年4月10日，被告b与原axxxx签订了合同号为8511120130010380的《个人借款合同》。合同约定：借款金额为60万元，借款期限自2013年4月10日起至2014年4月9日止，借款利率为月利率8.52‰，按月付息，逾期按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；并约定上述借款合同对应的担保合同为8511320130001418号《最高额抵押合同》和8511320130001474号《最高额保证合同》。2013年4月11日，原告向被告b发放60万元贷款。现借款合同期满，被告b未履行还款义务，被告c亦未承担连带清偿责任。
现原告请求法院判令：1.被告b偿还原告借款本金60万元、利息、逾期利息及复利（暂算至2014年4月16日的利息及逾期利息25992.43元、复利659.71元，之后的逾期利息及复息均按合同约定的月利率12.78‰计算至实际履行日）；2.若被告b未按判决清偿上述第一项诉讼请求所列债务，原告有权以b名下的抵押物（温州市鹿城区xxxx1幢1602室）折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.被告c对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告方承担。原告在庭审中确认其主张的复利是以借款期限内应还未还的利息为计算的基数。
原告向本院提交如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证、银监会文件各1份，用于证明原告的主体资格；
2.被告b、c的身份证明，用于证明二被告的身份情况；
3.《个人借款合同》、借款借据各1份，用于证明被告b与原告签订借款合同，原告依约放款的事实；
4.《最高额保证合同》1份，用于证明被告c为b的借款提供连带责任保证的事实；
5.《最高额抵押合同》（附抵押财产清单）、房屋所有权证、土地使用证、他项权证各1份，用于证明被告b以其房产为其借款提供抵押担保的事实；
6.综合业务系统清单、分户明细对账单、利息清单各1份，用于证明被告b的还款和欠款情况。
被告b、c均未作答辩，亦未提交证据。
二被告未到庭，视为其自动放弃质证的权利。经审查，原告的证据1-6可以证明其主张的待证事实，本院对其证据予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
涉案《个人借款合同》约定：本合同项下单笔借款利率按月利率8.52‰确定。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，当笔借款所约定利率不变。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
涉案《最高额保证合同》约定：本合同债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证保证责任。
截止2014年11月5日，被告b尚欠原告借款本金60万元、利息（期内利息）24032.83元、逾期利息（罚息）53420.40元、复利（期内利息的复利）2735.29元。
另查明：2013年6月7日，经中国银监会浙江监管局审核并批准，原告的名称从“axxxx”变更为“a”。
本院认定的其他事实与原告在诉状中所述一致。
本院认为：涉案的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告b至今未依约偿付借款本息，显属违约。现原告要求被告b偿付借款本金60万元及利息、逾期利息、复利，合法有据，本院予以支持。被告c在《最高额保证合同》中承诺为原告向债务人b自2013年4月10日至2015年4月7日融资期间内最高融资限额为折合人民币75万元的所有融资债权提供连带责任保证，故c应对本案借款本息承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的8511320130001474号《最高额保证合同》项下所有主债务的优先受偿总额以75万元为限。
被告b自愿提供其名下坐落于温州市鹿城区xxxx1幢1602室房屋为原告向b提供的自2013年4月8日至2016年4月7日融资期间内最高融资限额为折合人民币300万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的8511320130001418号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以300万元为限。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告b于本判决生效后十日内偿付原告a借款本金60万元及利息、逾期利息、复利（截止2014年11月5日的利息、逾期利息、复利分别为24032.83元、53420.40元、2735.29元，之后的逾期利息按月利率12.78‰计算至本判决确定的履行之日止，之后的复利以24032.83元为基数、按月利率12.78‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告b未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖其名下坐落于温州市鹿城区xxxx1幢1602室的房屋［房屋所有权证号：397422，建筑面积：176.03㎡］，所得价款由原告a优先受偿，但其对包括本案债务在内的8511320130001418号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以300万元为限；
三、被告c对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的8511320130001474号《最高额保证合同》项下所有主债务的优先受偿总额以75万元为限；
四、驳回原告a的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10067元，公告费420元，合计10487元，由被告b负担，被告c负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一四年十一月六日
书 记 员 邵密密