广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法会民初字第275号
原告江门市新会区会城街城东经济联合社。
负责人黎昆维，该社主任。
诉讼代理人黄艳春、简秋婵，分别是广东华卓律师事务所律师和实习律师。
被告江门市新会恒健钢管有限公司。
法定代表人龚国培。
原告江门市新会区会城街城东经济联合社（以下简称“原告”）诉被告江门市新会恒健钢管有限公司（以下简称“被告”）租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理后，依法由审判员吴子媚适用简易程序于同年5月8日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人黄艳春到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1999年12月20日，江门市新会区会城城东实业发展公司（下称“城东实业公司”）与被告签订《厂房租赁合同书》，合同约定：被告租赁坐落于会城城东工业开发区的第九幢厂房，厂房面积144.5平方米，空地面积1050平方米。厂房租金按每月7元计算，空地租金按每月平方米2元计算，每月综合管理费150元。租金从第三年起，每两年递增一次，其中厂房递增1元，空地递增0.5元。被告应在每月10日前付清当月租金；逾期支付租金的，被告按月息25厘向城东实业公司支付滞纳金。2000年11月30日，城东实业公司与被告签订《厂房租赁合同补充条款之一》，协议约定：城东实业公司增加出租空地面积167平方米给被告使用，空地租金按每平方米2元计算。其他条款按原合同执行。
2003年3月10日，原告（即原“江门市新会区会城城东村民委员会”，2004年原告的名称由原“江门市新会区会城城东村民委员会”变更为“江门市新会区会城街城东经济联合社”）与被告签订《土地租赁合同》，合同约定：原告将自有城东工业开发区“广健钢管厂”前空地面积2613平方米出租给被告。第一年至第六年租金按每月每平方米2元计算，第七年起租金按上年递增20%，每两年递增一次。
合同签订后，原告依约将厂房及空地交付被告使用，但是被告没有依时足额缴纳租金。2013年10月16日，原告与被告对账，被告确认尚欠原告2009年7月至2012年12月递增租金87101.22元及2013年4月至2013年10月租金108966.83元，合计拖欠租金196068.05元。
此后，原告曾多次向被告催款，但是被告至今仍没有清偿所欠租金。被告的行为已经构成严重违约，原告要求终止合同，收回租赁物。现起诉请求：1、判令解除原告与被告签订的《厂房租赁合同书》、《厂房租赁合同补充条款之一》及《土地租赁合同》，被告立即将位于江门市新会区会城城东工业开发区的第九幢厂房及空地面积1217平方米、“广健钢管厂”前土地（面积2613平方米）移交给原告；2、判令被告向原告支付递增租金107414.42元及违约金（违约金按所欠租金月息25‰计算至被告清偿日止，其中自2009年7月11日起计算至2014年2月28日止为71766.38元）；3、判令被告向原告支付租金（租金自2013年6月起计至被告交回全部租赁物给原告之日止，其中自2013年6月11日起计至2014年2月28日止违约金17609.4元）；4、本案诉讼费用全部由被告承担。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为：判令解除原告与被告签订的《厂房租赁合同书》、《厂房租赁合同补充条款之一》，被告立即将位于江门市新会区会城城东工业开发区的第九幢厂房及空地面积1217平方米移交给原告。
原告为其陈述向本院提供如下证据：
证据1、关于会城镇城东区企业用地的批复及图纸，证明原告是涉案厂房的所有权人。
证据2、关于在调整村委会规模工作中理顺村组集体经济关系的通知，证明原告的诉讼主体资格。
证据3、企业机读档案登记资料，证明被告的诉讼主体资格。
证据4、厂房租赁合同书；证据5、厂房租赁合同书；证据6、土地租赁合同，证明原告将涉案厂房及空地出租给被告。
证据7、租金和递增款项催收函，证明被告确认欠原告2009年7月至2012年12月递增租金及2013年4月至2013年10月租金共196068.05元。
证据8、递增租金滞纳金计算表，证明自2009年7月11日至2014年2月10日止，被告欠原告递增租金87101.22元，滞纳金71766.38元。
证据9、租金滞纳金计算，证明自2013年4月至2013年10月止，被告欠原告租金108966.8元，滞纳金17609.4元。
被告没有答辩，在举证期限内也没有提交证据。
被告没有出庭辨认核对原告所举证据的真实性，应视为其放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告所举的上述证据均来源合法，能客观地反映案件事实，且无影响证据证明效力的因素存在，故本院对原告所举的证据予以确认。
经审理查明：原新会县会城镇城东管理区于2003年3月10日变更为江门市新会区会城城东村民委员会。该村民委员会于2004年经江门市新会区人民政府调整后，重新登记成立江门市新会区会城街城东经济联合社（即本案原告）。
坐落于江门市新会区会城城东工业开发区第九幢厂房（建筑面积144.5平方米）的所有权和面积为1217平方米的空地及“广健钢管厂”前土地（面积2613平方米）的使用权均为原新会县会城镇城东管理区所有。
1999年12月20日，新会市城东实业发展公司（现变更为：江门市新会区会城街城东实业发展公司）作为“甲方”，与“乙方”龚ｘｘ、简ｘｘ、张ｘｘ签订《厂房租赁合同书》一份，约定甲方将江门市新会区会城ｘｘ工业开发区第九幢厂房（建筑面积144.5平方米）和空地面积1050平方米租赁给乙方作生产经营之用，租赁期为2000年1月1日至2006年11月14日止，第一年租金按厂房面积每平方米月租金7元计为1011.50元，空地面积（包括厂内道路）以每平方米月租金2元计为2100元，另每月缴交150元作为工业区内综合管理费，第三年起，按上年厂房租金基数的基础上每平方米月租金逐年递增厂房1元、空地0.50元（即每两年递增一次）；乙方按先交租后使用原则，每月十日前以转账汇款方式交纳当月租金及综合管理费，如不按时交纳，则按月息25厘计算滞纳金给甲方，累计三个月不交付，甲方有权收回厂房并终止合同；双方还约定了其他权利义务。新会市城东实业发展公司在《厂房租赁合同书》下方“甲方”一栏盖章确认，简江成在“乙方”一栏签名并加盖“新会市会城广健钢管厂”的公盖。
2000年11月30日，新会市城东实业发展公司作为“甲方”，龚ｘｘ、简ｘｘ、张ｘｘ作为“乙方”，再次签订《厂房租赁合同补充条款之一》，约定甲方增加空地面积167平方米租给乙方使用，每平方米按2元计为每月增加租金334元，租赁时间从2001年1月1日起至2006年11月14日止，其他条款按原合同执行。新会市城东实业发展公司在《厂房租赁合同补充条款之一》下方“甲方”一栏盖章确认，简江成在“乙方”一栏签名并加盖“新会市会城广健钢管厂”的公盖。
2003年3月10日，江门市新会区会城城东村民委员会作为“甲方”与被告作为“乙方”签订《土地租赁合同》，约定甲方将城东工业开发区“广健钢管厂”前空地2613平方米租赁给乙方自建厂房扩大生产规模，租金按土地面积每平方米月租金2元计为5226元，租赁期从2003年7月1日起至2015年6月30日止，租金从2003年7月1日起计算，第一至第六年租金按合同第二条所定标准计算，第七、八年租金按上年增20%，每平方米租金为2.4元，第九、十年租金为每平方米2.88元，第十一年、第十二年租金为3.45元。乙方按先交租后使用原则，每月十日前以转账汇款方式交纳当月租金，如不按时交纳，则按月息18厘计算滞纳金给甲方，累计三个月不交付，甲方有权收回厂房并终止合同；合同第十三条还约定：原1999年12月20日签订的《厂房租赁合同书》和2000年11月30日签订的《厂房租赁合同书补充条款之一》的租赁日期同时延期至2015年6月30日止。双方还约定了其他权利义务。新会区会城城东村民委员会在《土地租赁合同》下方“甲方”一栏盖章确认，被告的投资者之一简ｘｘ作为乙方代表在“乙方”一栏签名并加盖被告公章确认。
2013年10月16日，原告向被告发出《租金和递增款项催收函》，告知被告欠2009年7月至2012年12月的递增租金87101.22元，欠2013年4月至10月租金为108966.83元，总额为196068.05元。被告在该《租金和递增款项催收函》下方注明“以上欠款属实”并加盖公章确认。但被告至今未有支付上述欠款。
2014年5月9日，原告及江门市新会区会城街城东实业发展公司共同出具《说明》一份，称江门市新会区会城街城东实业发展公司是原告属下的集体所有制企业，原新会市城东村民委员会曾委托原新会市会城镇城东实业发展公司与租赁方签订《厂房租赁合同书》及《厂房租赁合同补充条款之一》，现该两份合同的权利义务由原告履行和承担。
2014年3月10日，原告诉至本院，请求：判令解除原告与被告签订的《厂房租赁合同书》、《厂房租赁合同补充条款之一》，被告立即将位于江门市新会区会城城东工业开发区的第九幢厂房及空地面积1217平方米移交给原告；2、判令被告向原告支付递增租金107414.42元及违约金（违约金按所欠租金月息25‰计算至被告清偿日止，其中自2009年7月11日起计算至2014年2月28日止为71766.38元）；3、判令被告向原告支付租金（租金自2013年6月起计至被告交回全部租赁物给原告之日止，其中自2013年6月11日起计至2014年2月28日止违约金17609.4元）；4、本案诉讼费用全部由被告承担。
另查明，江门市新会区会城广健钢管厂是1998年11月6日成立的普通合伙企业，经营场所为江门市新会区会城镇ｘｘ工业开发区第九栋，合伙人有龚ｘｘ、简ｘｘ、吴ｘｘ、张ｘｘ，执行合伙企业事务的合伙人为简ｘｘ，该厂于2012年5月22日因逾期未年检被工商行政部门吊销营业执照。被告是2005年9月12日成立的有限责任公司，投资者有龚ｘｘ、简ｘｘ、吴ｘｘ，法定代表人为龚ｘｘ。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。
一、关于本案主体是否适格的问题。
原新会县会城镇城东管理区因体制改革现变更为江门市新会区会城街城东经济联合社（即本案原告），原新会县会城镇城东管理区的民事权利义务均应由原告继承，故原告享有本案涉案厂房的所有权及土地的使用权，且原告在《说明》中亦明确自愿承担本案租赁合同关系中的权利和义务，原告以自己的名义向被告发出《租金和递增款项催收函》，被告对此亦没有异议并盖章确认，故原告作为上述厂房和土地的出租方在本案中的主体适格。
原告主张新会市会城广健钢管厂与原告方签订的《厂房租赁合同书》及《厂房租赁合同补充条款之一》的合同权利义务已由被告概括承受，根据新会区会城城东村民委员会与被告于2003年3月10日签订的《土地租赁合同》中第十三条的约定，以及被告在《租金和递增款项催收函》盖章确认的行为，均表明被告已概括承受《厂房租赁合同书》及《厂房租赁合同补充条款之一》的合同权利和义务，亦已经得合同相对方的同意，故被告应为本案租赁合同关系中的另一方当事人，故被告在本案中的主体也适格。
二、对于原告主张解除与被告签订的《厂房租赁合同书》和《厂房租赁合同补充条款之一》的问题。
被告在《租金和递增款项催收函》中确认自2009年7月起拖欠原告租金，其欠租行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告主张解除上述合同符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应将相应厂房及土地腾退给原告。
三、对于原告主张被告支付租金的问题。
原、被告在《租金和递增款项催收函》中确认被告尚欠原告2009年7月至2013年10月租金合计为196068.05元；自2013年11月起至2014年3月（即起诉日）止应交纳租金合计87650.25元，两项合计283718.30元被告至今没有支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告主张被告支付该部分租金符合法律规定，本院予以支持。另自起诉日起至被告腾退租赁物给原告之日止，被告亦应按合同约定的数额向原告支付租金。
四、对于原告主张被告支付滞纳金（即违约金）的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，上述合同均约定如被告不按期支付租金，须支付相应的滞纳金。现被告逾期未足额支付租金给原告，故原告请求被告按约定支付滞纳金符合法律规定，本院予以支持。因双方在《厂房租赁合同书》中约定滞纳金按月息25厘计算，而《土地租赁合同》则按月息18厘计算，故原告统一主张按25‰计算缺乏事实和法律依据，对其超出部分的主张，本院不予支持。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除新会市城东实业发展公司与新会市会城广健钢管厂签订的《厂房租赁合同书》和《厂房租赁合同补充条款之一》；
二、被告江门市新会恒健钢管有限公司应自本判决生效之日起三十日内腾退江门市新会区会城城东工业开发区的第九幢厂房及空地面积1217平方米给原告江门市新会区会城街城东经济联合社；
三、被告江门市新会恒健钢管有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告江门市新会区会城街城东经济联合社支付自2009年7月起至2014年3月10日止的租金283718.30元及滞纳金（以尚欠的江门市新会区会城城东工业开发区的第九幢厂房及空地面积1217平方米租金为本金，自2009年7月11日起按月息25‰计算；以尚欠江门市新会区会城城东工业开发区的2613平方米“广健钢管厂”前土地租金为本金，自2009年7月11日起按月息18‰计算，均计至本判决确定的清偿日止）。
四、被告江门市新会恒健钢管有限公司应自本判决生效之日起三十日内支付租金（按17797.85元／月，自2014年3月11日起计至本判决规定的清偿日止）给原告江门市新会区会城街城东经济联合社；
五、驳回原告江门市新会区会城街城东经济联合社的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13433元，因适用简易程序减半收取为6717元，由被告江门市新会恒健钢管有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 吴子媚
二〇一四年六月十三日
书记员 林慕兰