新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民一初字第1597号
原告：魏洁
委托代理人：张社强（系原告爱人）
委托代理人：孙丽娟
被告：巴合提亚尔·买买提依明
委托代理人：艾斯卡尔·加帕尔。
原告魏洁与巴合提亚尔·买买提依明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员古丽美热独任审判，公开开庭进行了审理。原告魏洁的张社强、委托代理人孙丽娟、被告巴合提亚尔.买买提依明及委托代理人艾斯卡尔·加帕尔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏洁诉称，2013年10月20日，原、被告签订了《房屋租凭合同》，协议约定：被告将其合法拥有的位于南门文化巷267号一楼，面积为80.74平方米，用途为门面的房屋出租给原告。后来，据原告所了解的情况，被告所提供的房屋的用途是住宅，并非租凭合同中所约定的“门面房”即商业用途的房屋。根据《中华人民共和国合同法》第216条的规定：“出租人应当按照约定将租凭物交付承租人，并在租凭期间保持租凭物符合约定的用途”，被告所交付的房屋并非合同所约定的“门面房”，据此被告的行为已构成根本性违约，导致原告用于商业经营的合同目的不能实现。鉴于此，原告请求法院查明事实，判令解除原、被告于2013年10月20日签订的房屋租赁合同及后签订的补充协议；判令被告归还原告已交的押金10000元。剩余3个多月的房租费30000元，小计约40000元；判令被告归还多收原告的128000元；判令被告支付违约金120000元；以上共计288000元，判令被告承担本案的诉讼费、邮寄送达费等费用，庭审中原告将诉讼请求变更为第一项：判令解除原、被告于2013年10月20日签订的房屋租赁合同及后签订的补充协议变更为第一项判令解除原、被告于2013年10月20日签订的房屋租赁合同：第三项：判令被告归还多收原告的128000元变更为令被告归还多收原告的130000元，以上共计290000元。
被告巴合提亚尔·买买提依明辩称，我不同意原告的诉讼请求，我们请求继续履行合同，原告的诉讼请求没有法律依据，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年10月20日，原、被告签订了《房屋租凭合同》，协议约定：被告将其合法拥有的位于乌鲁木齐市文化路3巷12号10栋位于第一层，共一套三间，房屋结构为砖混，建筑面积为80.74平方米的房屋出租给原告。租赁期为五年，自2013年10月30日至2018年10月30日止，双方约定上述租赁房屋五年租金合计人民币607820元，第一年租金110000元，第二年起后四年每年房租金额为按上一年的合同租金基础上上浮5%，依次递增类推，即第2年至第5年房屋租金依次分别为：11.55万、12.1275万、13.3706万，付款方式，乙方在合同签订之日一次性向甲方支付60000元租金和10000元房屋设备押金（此押金待合同租赁期满后，甲方负责验收房屋内各类设施的使用情况，若发生损害由甲方按市场价及维修费用并扣除乙方押金，并且在乙方未欠甲方款项时，将押金退还给乙方，不计利息）。第一年剩余租金50000元，乙方分两次分别于2013年12月20日前支付30000元，2014年春节除夕前一次性支付20000元；第二年至第五年房租每年8月31日前向甲方一次性支付。第六年若乙方有续租意愿，甲方依据当时市场租价在同等条件下优先将房屋租给乙方。房租缴纳时间以甲方银行信用卡帐户收到乙方汇款时间为准。另约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需向对方交纳合同总租金20%的违约金，合同期内甲乙双方因自身原因向对方书面提出终止合同，提出方需要向对方交纳合同总金额的20%违约金，合同终止，办理交接。合同下方由原、被告签名。另，同一天双方又签订一份租赁房屋及设备交接清单。合同签订后，原告按约将出租房屋交付给被告使用。原告向被告交纳押金10000元，第一年租金。
另查明，2014年7月30日原告向被告发一份通知书，其内容为：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定：“出租人应当按照约定将租凭物交付承租人，并在租凭期间保持租凭物符合约定的用途”，巴合提亚尔·买买提依明所交付的房屋并非合同所约定的“门面房”，而是用途为“住宅”的房屋，因此巴合提亚尔·买买提依明的行为已构成根本性违约，导致魏洁用于商业经营的合同目的不能实现，鉴此，魏洁已于2014年7月24日正式向天山区法院起诉立案，通过诉讼，要求解除双方签订的合同，为减少双方的损失，请收到本通知之日起五日内，巴合提亚尔·买买提依明接受位于文化路3巷12号10栋101室的房屋、如因被告巴合提亚尔·买买提依明个人单方延误接受该房屋而产生的房屋租金损失及相关经济损失巴合提亚尔·买买提依明自行承担。被告巴合提亚尔·买买提依明于2014年8月4日回复为：巴合提亚尔·买买提依明与魏洁2013年10月20日签订的房屋租赁合同合法、有效，该房屋我方依照合同约定向你交付，你已验收，我方不同意你解除合同和接受房屋的要求，我方要求继续履行双方签订的房屋租赁合同。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
上述事实有房屋租赁合同、土地使用权证、房屋产权证、税票、收据、银行转账回单、招商银行跨行实时转账业务回执单、收条、解除房屋租赁合同快递证据、快递收据、
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。一方主张解除合同的，应提供相应充分证据证明满足约定的解除条件，或对方行为确已构成违约致使合同目的不能实现等情形。在上述条件未成就情况下，解除合同不符合经济性原则，亦无益于交易秩序的稳定。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条所规定的：“出租人应当按照约定将租凭物交付承租人，并在租凭期间保持租凭物符合约定的用途”。本条规定的是出租人的两条义务，一是交付义务；二是对租赁物的瑕疵担保责任。本案中被告已经履行交付义务，本案中原告作为解除合同条件的是出租人对租赁物的瑕疵担保责任。本案中原告提出的问题是否属于这种瑕疵问题，围绕本案事实综合分析。本条规定出租人对租赁物的瑕疵担保责任在合同履行的两个阶段都有要求：一是在租赁物交付时保证交付的租赁物符合约定的用途，具有品质完整的使用价值，使承租人能够正常使用。二是在租赁期间内保持租赁物符合约定的用途。在租赁期间如果租赁物本身出现问题，承租人请求出租人进行维修时，出租人应对其进行及时地维修，以保证承租人的正常使用。出租人如不能及时予以维修，承租人可以自行维修，维修的费用应由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用时，承租人有权请求减少租金或延长租期。另、《合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
2013年10月20日原、被告签订的《房屋租凭合同》系双方当事人真实意思表示，签订合同后，被告将合同中约定的房屋交付原告使用，并且提供相关的手续，原告在使用过程中，认为涉案房屋并非为用途为门面为由要求解除合同请求，不符合合同法216条所规定的瑕疵问题。原告以此理由要求驳回解除合同的请求，不符合《合同法》九十四条的规定及双方约定的违约条款，因此本院认为原告要求解除2013年10月20日双方签订的《房屋租凭合同》的请求不符合合同法的相关规定，本院不予支持，双方应继续履行合同。关于原告要求的其他请求本院均不予支持。《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、六十条的规定，判决如下：
一、驳回原告要求解除原、被告于2013年10月20日签订的房屋租赁合同的诉讼请求；
二、驳回原告要求被告归还已交的押金10000元及剩余3个多月的房租岳30000元，共计40000元的诉讼请求；
三、驳回原告要求被告归还多收原告的130000元的诉讼请求
案件受理费5620元（原告已预交），减半收取2810元，另一半2810由原告自己承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
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审判员 古丽 美热
二〇一四年十月二十日
书记员 库尔班白克