福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第2750号
原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行，住所地：福建省福鼎市。
负责人林海宾，该行副行长。
委托代理人林威，福建晨信律师事务所律师。
被告姚慧颖，女，41岁，住福建省福鼎市。
被告李盛强，男，44岁，住福建省福鼎市。
原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行与被告姚慧颖、李盛强金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林威到庭参加诉讼，被告姚慧颖、李盛强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行诉称，2013年6月25日，原告与被告姚慧颖签订《个人借款／担保合同》，合同约定被告姚慧颖向原告借款人民币750000元整，借款期限为36个月，借款年利率为9.84%，分期还本，按月付息。第一期：2014年6月25日前归还人民币75000元整；第二期：2015年6月25日前归还人民币75000元整；第三期：2016年6月25日前归还人民币600000元整；若被告未履行本合同的，应赔偿由此引起的原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
《个人借款／担保合同》还约定，以被告姚慧颖、李盛强所有的位于福建省福鼎市桐山办事处的房屋及土地为借款750000元及利息（含复息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权的费用提供抵押担保。福鼎市房地产管理所于2013年7月2日对上述房产办理了抵押登记，并向原告颁发《他项权证》。
合同签订后，原告根据被告姚慧颖出具的《委托支付申请书》将借款划入其指定帐户。被告姚慧颖从2014年5月21日开始欠息，未按合同约定履行还款义务，根据《个人借款／担保合同》的约定视为所有借款提前到期，原告有权要求被告偿还本合同项下所有借款本金和利息。
原告认为被告姚慧颖、李盛强不履行偿还借款本息的行为，已构成违约。原告有权处分抵押物，以所得价款优先受偿。被告姚慧颖、李盛强除应承担偿还借款本息的责任外，还应赔偿原告为主张债权而支出的律师费。为此，原告诉请法院要求依法判令：一、被告姚慧颖、李盛强立即偿还原告借款本金750000元及利息，（第一笔75000元是按年利率为9.84%从2014年4月21日至2014年7月4日，逾期利息是从2014年7月5日到实际还款日，逾期利息再算复利。第二笔75000元是按年利率为9.84%从2014年4月21日到2015年7月4日，从2015年7月5日到实际还款日算逾期利息；逾期利息再算复利；第三笔600000元是按年利率为9.84%从2014年4月21日到2016年7月4日，从2016年7月5日到实际还款日算逾期利息，逾期利息再算复利。正常利息是年利率9.84%，逾期利息是上浮50%为年利率14.76%。；二、被告姚慧颖、李盛强赔偿原告为主张债权支付的律师费12000元；三、原告对被告姚慧颖、李盛强提供担保的位于福建省福鼎市桐山办事处的房屋及土地进行折价或者拍卖、变卖，所得价款优先偿还上述款项。
被告姚慧颖、李盛强未作答辩。
本案在诉讼过程中，原告提供以下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、企业负责人身份证明，以此证明原告身份情况及诉讼主体适格；
证据二、二被告身份证、结婚证复印件各一份，以此证明二被告的身份情况及诉讼主体适格；
证据三、《个人借款／担保合同》，以此证明合同约定原告向被告姚慧颖、李盛强提供借款共计人民币75万元整，以被告姚慧颖、李盛强所有的座落于福建省福鼎市桐山办事处房产及土地为借款75万元及利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保权利）的费用提供抵押担保。
证据四、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证，以此证明2013年7月2日福鼎市房地产管理所对上述所有涉及的房屋办理抵押登记；
证据五、借款借据、委托支付申请书、转帐凭证，以此证明被告姚慧颖、李盛强申请使用借款75万元整，借款期限36个月，原告根据被告姚慧颖出具的《委托支付申请书》将借款划入其指定账户；
证据六、本息清单，以此证明截止至2014年9月29日止，被告姚慧颖、李盛强结欠原告借款本金75万元整，利息33243.22元。
证据七、委托代理合同、代理费发票及汇款凭证，以此证明原告支付律师费12000元。
本院认为，因被告姚慧颖、李盛强未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告举证上述证据来源、形式合法，内容相互佐证可以证明本案原告主张的法律事实，本院予以采信原告所提供的上述证据的证明效力。
根据庭审举证、质证及认证情况，对本案主要事实作如下认定：
2013年6月25日，原告与被告姚慧颖签订《个人借款／担保合同》，合同约定被告姚慧颖向原告借款人民币750000元整，借款期限为36个月，借款年利率为9.84%，分期还本，按月付息。如借款人逾期归还借款，贷款人可提前收回尚未到期的贷款，并从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，如因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款到期日为：第一期：2014年6月25日前归还人民币75000元整；第二期：2015年6月25日前归还人民币75000元整；第三期：2016年6月25日前归还人民币600000元整。该借款以被告姚慧颖、李盛强所有的位于福建省福鼎市桐山办事处的房屋及土地为借款750000元及利息（含复息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权的费用提供抵押担保。福鼎市房地产管理所于2013年7月2日对上述房产办理了抵押登记，并向原告颁发《他项权证》。合同订立后，原告依约汇给被告姚慧颖指定账户750000元，但被告姚慧颖仅偿还利息至2014年4月20日。原告于2014年10月28日诉至本院，要求提前收回贷款。
综上所述，本院认为，原告与被告姚慧颖签订的《个人借款／担保合同》合法、有效，原告依约履行合同义务支付被告姚慧颖借款750000元，被告姚慧颖应依约及时偿还借款利息，但其未按约定偿还借款利息，原告要求其偿还贷款本息，符合《个人借款／担保合同》约定，本院予以支持。原告主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费12000元，并提供了相关票据证明，符合《个人借款／担保合同》约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。本案借款之债务发生被告姚慧颖、李盛强夫妻关系存续期间，且被告没有提供证据对共同债务进行反驳，应当认定为夫妻共同债务，二被告应承担共同偿还责任。原告诉请中要求对被告的逾期罚息计收复利，由于逾期罚息具有对借款人逾期归还贷款本金行为课予加重责任的惩罚性，如对逾期罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合合同法的公平、补偿的基本原则。因此，对原告要求对被告姚慧颖、李盛强应对逾期罚息计收复利的请求，本院不予支持。被告姚慧颖、李盛强自愿以共有的坐落于福建省福鼎市桐山办事处房产为借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，该抵押行为有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，被告姚慧颖、李盛强用于抵押的建筑物占用范围的建设用地使用权不存在分别抵押的情形，其建筑物占用范围的建设用地使用权依法应当一并抵押。原告有权以被告姚慧颖、李盛强提供的抵押物即福建省福鼎市桐山办事处的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告姚慧颖、李盛强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姚慧颖、李盛强应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行借款本金750000元及利息（其中75000元从2014年4月21日至2014年7月4日按年利率9.84%计算，逾期利息是从2014年7月5日到实际还款日按年利率14.76%计算。第二笔75000元从2014年4月21日至2015年7月4日按年利率9.84%计算，逾期利息是从2015年7月5日到实际还款日按年利率14.76%计算。第三笔600000元从2014年4月21日到2016年7月4日按年利率9.84%计算，逾期利息是从20164年7月5日到实际还款日按年利率14.76%计算。）
二、被告姚慧颖、李盛强应于本判决生效之日起十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失12000元。
三、若被告姚慧颖、李盛强未按期足额履行上述第一项、第二项还款义务，原告有权就被告姚慧颖、李盛强所有的坐落于福建省福鼎市桐山办事处的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11752元，减半收取5876元，由被告姚慧颖、李盛强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院，并向福建省宁德市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 许海燕
二〇一四年十一月二十日
书记员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。