苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0404号
原告吴江市汾湖农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖经济开发区中山路东侧。
法定代表人王春花，该公司董事长。
委托代理人彭福华，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告陈钦云。
被告潘利平。
被告苏州钦云企业管理有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通北路70号。
法定代表人潘利平，总经理。
被告杜素珍。
委托代理人张武，江苏震宇震律师事务所律师。
原告吴江市汾湖农村小额贷款股份有限公司（以下简称小贷公司）与被告陈钦云、潘利平、苏州钦云企业管理有限公司（以下简称钦云公司）、杜素珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告小贷公司的委托代理人彭福华，被告杜素珍的委托代理人张武到庭参加诉讼。被告陈钦云、潘利平、钦云公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告小贷公司诉称：被告陈钦云、潘利平于2012年12月向原告借款75万元，并与原告签订的《借款合同》约定，借款期限从2012年12月14日起至2013年12月14日止，月利率15‰，按月结息。借款人不按期归还借款的，逾期还款期间，借款人从逾期之日起按合同约定利率加付40%的利息作为罚息，对未按期支付的利息按罚息利率计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人还应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。同时，上述借款合同项下债务由被告钦云公司提供保证担保，被告钦云公司与原告签署了《保证合同》一某为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。被告杜素珍与原告签订《抵押合同》一某约定以其名下的位于苏州市吴江经济开发区运东大道1088号运河之东商业中心5幢-3113的房屋和土地，以及位于苏州市吴江经济开发区运东大道1088号运河之东商业中心4幢-1204房屋提供抵押担保，抵担担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告陈钦云、潘利平未按约履行合同，仅归还了部分本金和利息。故原告起诉请求判令：1、被告陈钦云、潘利平归还原告借款本金65万元，并支付未付借款利息9000元及逾期罚息、复利44310.23元（逾期罚息、复利以65万元本金及9000元利息为基数，自2013年12月25日暂计算至2014年3月18日，并继续计算至实际归还为止）；2、被告陈钦云、潘利平承担本案原告的律师代理费33070元；3、被告钦云公司对被告陈钦云、潘利平的上述债务承担连带清偿责任；4、将被告杜素珍抵押的房屋和土地以折价或拍卖、变卖的价款优先偿付原告；5、本案诉讼费用由四被告承担。
被告陈钦云、潘利平、钦云公司均未作答辩。
被告杜素珍辩称：对借款事实和抵押事实没有异议，但被告杜素珍只是对其中的46万元债务设定了抵押担保，同意在抵押担保的数额范围内承担担保责任。
经审理查明：2012年12月14日，陈钦云、潘利平作为借款人与小贷公司作为贷款人签订《最高额借款合同》一某约定自2012年12月14日起至2013年12月14日止，由小贷公司根据借款人的需要，资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过75万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准；借款结款方式为按月结息，结息日为每月20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付40%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；借款人应按期归还贷款本金、在结息日向贷款人支付应付利息，如借款人违反本合同约定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放贷款，提前收回尚未到期的贷款本息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及实现债权的其它一切费用。
2012年12月14日，钦云公司作为保证人与小贷公司作为贷款人签订《最高额保证合同》一某钦云公司自愿为陈钦云自2012年12月14日起至2013年12月14日止在小贷公司处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务在最高余额75万元内提供连带保证责任担保，上述最高余额仅指债务本金的最高余额；保证范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起两年。
2012年12月13日，杜素珍作为抵押人与小贷公司作为抵押权人签订《最高额抵押合同》三份，约定由杜素珍以其名下的房产为陈钦云、潘利平自2012年12月13日起至2013年12月13日止在小贷公司处办理约定的贷款业务所实际形成的债务分别在最高本金余额75万元内提供担保，并办理了相关抵押登记手续，其中的房产（他项权证号：苏房他证字第××号）登记担保的债权数额为12万元，相应的国有土地使用权［他项权证号：吴押他项（2012）第号］登记担保的债权金额为8万元，房产（他项权证号：苏房他证字第××号）登记担保的债权数额为46万元，抵押担保范围为合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用
2012年12月14日，小贷公司按约向陈钦云、潘利平发放贷款75万元，相应借款借据载明，月利率15‰，到期日2013年12月14日，还款方式为按期还息到期还本。上述借款到期后，被告陈钦云、潘利平仅归还10万元本金及部分利息，保证人未履行保证责任，遂致引起本案诉争。
另查明：2014年3月19日，原告与江苏剑桥人律师事务所签订《委托代理合同》一某约定原告委托该所就本案代为参加诉讼，并支付了律师费用33070元。
以上事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、他项权证、《委托代理合同》、中国工商银行网上银行电子问单以及原、被告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告陈钦云、潘利平签订的《最高额借款合同》、与被告钦云公司签订的《最高额保证合同》，以及与被告杜素珍签订的《最高额抵押合同》均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告陈钦云、潘利平理应按约归还借款本息，其拖欠借款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告陈钦云、潘利平归还借款本金65万元及借款期间内利息9000元的诉讼请求于法有据，应予支持；原告主张的逾期罚息利率超过了相关法律、法规规定的标准，本院依法予以调整，逾期罚息应按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算；原告主张为实现本案所涉债权而支付的律师费33070元，符合合同约定且不违反法律规定，该项诉讼请求应予支持。被告钦云公司作为保证人，理应按照保证合同约定承担相应保证责任。原告依据有效的抵押合同，主张对抵押物行使抵押权，于法有据，应予支持。被告陈钦云、潘利平、钦云公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期满未到庭应诉，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈钦云、潘利平于本判决生效后十日内归还原告吴江市汾湖农村小额贷款股份有限公司借款本金65万元、利息9000元，并支付相应的逾期罚息（自2013年12月15日起至本判决确定的给付之日按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120450001793）
二、被告陈钦云、潘利平于本判决生效后十日内赔偿原告吴江市汾湖农村小额贷款股份有限公司律师费损失33070元。
三、被告苏州钦云企业管理有限公司对被告陈钦云、潘利平履行上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、如被告陈钦云、潘利平未在判决确定给付期限内履行相应义务，则以被告杜素珍抵押的房产与国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿原告，其中，以抵押房产（他项权证号：苏房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在12万元范围内优先受偿；以抵押国有土地使用权［他项权证号：吴押他项（2012）第号］折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在8万元范围内优先受偿；以抵押房产（他项权证号：苏房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在46万范围元内优先受偿。如有不足部分，由被告陈钦云、潘利平继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11540元、保全费4270元、公告费560元，合计16370元，由被告陈钦云、潘利平负担并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。若被告陈钦云、潘利平至期未履行该给付义务，原告有权自处分抵押物所得价款中优先受偿，被告苏州钦云企业管理有限公司对被告陈钦云、潘利平给付上述诉讼费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99）。
审 判 长 陈 竞
审 判 员 徐 娟
人民陪审员 廖景熙
二〇一四年九月十六日
书 记 员 陆 蕴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延