河北省保定市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）保民三初字第34号
原告保定银行股份有限公司帅府支行。
负责人王保霞，该支行行长。
委托代理人王彦军，该支行副行长。
委托代理人张海瑞，保定辅仁律师事务所律师。
被告保定市拓新电子设备有限公司。
法定代表人刘丽娜，该公司总经理。
被告刘丽娜，女，1973年1月出生，汉族。
被告董建平，男，1972年10月出生，汉族。
以上三被告委托代理人为刘薇娜。
被告刘薇娜，女，1975年12月出生，汉族。
被告保定市嘉泰房地产开发有限公司。
法定代表人刘薇娜，该公司董事长。
原告保定银行股份有限公司帅府支行（以下简称保定银行帅府支行）与被告保定市拓新电子设备有限公司（以下简称拓新电子）、刘丽娜、董建平、刘薇娜、保定市嘉泰房地产开发有限公司（嘉泰地产）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保定银行帅府支行的委托代理人王彦军、张海瑞，被告拓新电子、刘丽娜、董建平共同委托代理人和嘉泰地产法定代表人即自然人主体刘薇娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保定银行帅府支行诉称，2011年12月，第一被告拓新电子向原告申请借款，经原告审核，双方协商一致，于2011年12月27日签订了《人民币资金借款合同》，约定被告拓新电子向原告借款人民币2000万元，期限为18个月，用途为购电子原材料，贷款利率为月息9.975‰，逾期贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日，不能按照合同约定的结息日结息，则自次日起计收复利。第二被告刘丽娜与第三被告董建平为夫妻关系，2011年12月8日，二人分别向原告出具书面承诺书，承诺对拓新电子在原告处的借款2000万元承担连带责任。2011年12月8日，第四被告刘薇娜向原告出具《担保声明》、《声明》各一份，内容为刘薇娜承诺对拓新电子在原告处的贷款负连带责任，以其位于保定市莲池南大街173号3627.5平方米土地使用权，房产4150.68平方米，为拓新电子在原告处的借款2000万元提供抵押担保。2011年12月27日，原告与第四被告刘薇娜签订编号为2011－002的《抵押合同》，作为2011年12月27日原告与拓新电子签订的《人民币资金借款合同》的从合同，约定第四被告作为抵押人，以上述土地使用权、房产为上述借款合同项下的全部债务，提供抵押担保。2011年12月29日，保定市国土资源局、保定市房屋产权产籍监理所分别对上述抵押物进行了抵押登记，颁发了他项权证证书。2011年12月27日，原告与第五被告保定市嘉泰房地产开发有限公司签订编号为2011－002号的《保证合同》，约定其作为保证人，为2011年12月27日原告与拓新电子签订的《人民币资金借款合同》项下的全部债务提供连带保证责任担保。上述借款合同、抵押合同、保证合同成立后，原告于2011年12月30日，将2000万元的资金拔付给拓新电子，履行了支付信贷资金的义务。按双方约定的借款期限，2013年6月29日借款到期，但拓新电子未能按期还本付息，经原告多次催讨未果，截止2013年11月20日，仍欠借款本金2000万元，拖欠利息、复利2877995.39元。被告刘丽娜、董建平、刘薇娜、嘉泰地产也未能按照约定，承担偿还责任。为维护原告的合法公益，请求人民法院支持以下诉讼请求：一、依法判令被告拓新电子立即偿还原告保定银行帅府支行借款本金2000万元，截止2013年11月20日所欠利息、复利2877995.39元，并按逾期罚息利率支付2013年11月21日以后产生的利息、复利至全部借款还清之日止；二、判令被告刘丽娜、董建平、刘薇娜、嘉泰地产对拓新电子所欠原告借款本息及相关费用，承担连带偿还责任；三、判定被告刘薇娜以其抵押给原告的土地使用权、房产承担抵押担保责任，原告对其抵押房产、土地使用权享有优先受偿权；四、本案全部诉讼费由被告共同承担。
被告拓新电子、刘丽娜、董建平、嘉泰地产、刘薇娜辩称对保定银行帅府支行的起诉无异议。
经审理查明，2011年12月，拓新电子向保定市商业银行股份有限公司提出了贷款2000万的申请，用于购买电子原材料。经双方协商一致，保定银行帅府支行与拓新电子于2011年12月27日签订了《人民币资金借款合同》，约定拓新电子向原告借款人民币2000万元，期限为18个月，即从2011年12月27日至2013年6月26日，用途为购电子原材料，贷款利率为月息9.975‰，罚息利率为贷款利率上浮50%，逾期贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日，不能按照合同约定的结息日结息，则自次日起计收复利。拓新电子为自然人投资或控股的有限责任公司，刘丽娜为法定代表人，刘丽娜与董建平为夫妻关系，2011年12月8日，二人分别向原告出具书面承诺书，承诺对拓新电子在原告处的借款2000万元承担连带责任。同日，拓新电子的实际控股人刘薇娜也向原告出具《担保声明》、《声明》各一份，内容为刘薇娜承诺对拓新电子在原告处的贷款负连带责任，并以其位于保定市莲池南大街173号（土地使用权证号：保定市国用（2006）字第130600004426号）3627.5平方米土地使用权及地上房产4150.68平方米，为拓新电子在原告处的借款2000万元提供抵押担保。2011年12月27日，保定银行帅府支行与第四被告刘薇娜签订编号为2011－002的《抵押合同》，作为2011年12月27日保定银行帅府支行与拓新电子签订的《人民币资金借款合同》的从合同，约定第四被告刘薇娜作为抵押人，以上述土地使用权、房产为上述借款合同项下的全部债务，提供抵押担保。2011年12月29日，保定市国土资源局、保定市房屋产权产籍监理所分别对上述抵押物进行了抵押登记，颁发了他项权证证书。2011年12月27日，保定银行帅府支行与第五被告保定市嘉泰房地产开发有限公司签订编号为2011－002号的《保证合同》，约定其作为保证人，为2011年12月27日原告与拓新电子签订的《人民币资金借款合同》项下的全部债务提供连带保证责任担保。保定银行帅府支行于2011年12月30日，将2000万元的资金拔付给拓新电子。按双方约定的借款期限，2013年6月29日借款到期，保定银行帅府支行从2013年7月开始到2013年11月，每月对上述借款向拓新电子进行催收，但拓新电子未能按期还本付息，截止2013年11月20日，仍欠借款本金2000万元，拖欠利息、复利2877995.39元。被告刘丽娜、董建平、刘薇娜、嘉泰地产也未能按照约定，承担偿还责任。
以上事实由当事人提供的《人民币借款合同》及补充协议，承诺书、担保声明、《抵押合同》、担保意向书、贷款转存凭证、催收贷款回执及庭审笔录等证实。
本院认为，2011年12月27日，拓新电子与保定银行帅府支行签订《人民币资金借款合同》，向保定银行帅府支行借款2000万元。刘丽娜为拓新电子的法定代表人，与董建平为夫妻关系，两人出具《承诺书》，承诺对该笔借款承担连带责任。刘薇娜为拓新电子的实际控股人，其出具《声明》、《担保声明》各一份，承诺对该笔借款承担连带责任并以自己名下的位于莲池南大街173号（土地使用权证号：保定市国用（2006）字第130600004426号）3627.5平方米土地使用权及地上房产4150.68平方米，为该笔借款提供抵押担保并进行了抵押登记。嘉泰地产与保定银行帅府支行签订《保证合同》，为该笔借款提供连带保证责任担保。上述行为均是当事人真实意思表示，不违反法律和社会公共利益，均为有效。当事人应按照约定履行各自的义务。保定银行帅府支行履行了支付信贷资金的义务。借款到期后，拓新电子没有按照合同约定向保定银行帅府支行偿还借款和利息，违反合同约定，应承担违约责任。刘丽娜、董建平、刘薇娜、嘉泰地产应当按照约定对上述债务承担连带责任。
本院对保定银行帅府支行要求拓新电子按合同约定偿还借款本金及利息、复利及对与刘薇娜签订《抵押合同》所附抵押物清单中的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告保定市拓新电子设备有限公司自本判决生效之日起十日内，偿还原告保定银行股份有限公司帅府支行借款本金2000万元，向原告保定银行股份有限公司帅府支行支付截至2013年11月20日的利息、复利共计2877995.39元，并按逾期罚息利率支付2013年11月21日至本判决履行之日产生的利息、复利；
二、被告刘丽娜、董建平、刘薇娜、保定市嘉泰房地产开发有限公司对第一项判决中被告保定市拓新电子设备有限公司的债务承担连带偿还责任；被告刘丽娜、董建平、刘薇娜、保定市嘉泰房地产开发有限公司承担偿还责任后，有权向被告保定市拓新电子设备有限公司追偿；
三、在被告保定市拓新电子设备有限公司不履行第一项判决时，原告保定银行股份有限公司帅府支行对与刘薇娜签订的《抵押合同》所附抵押物清单中的抵押物，即位于莲池南大街173号（土地使用权证号：保定市国用（2006）字第130600004426号）3627.5平方米土地使用权及地上房产4150.68平方米，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费156190元，财产保全费5000元，由被告保定市拓新电子设备有限公司、刘丽娜、董建平、刘薇娜、保定市嘉泰房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审 判 长 苑汝成
代理审判员 李晓东
代理审判员 曲 刚
二〇一四年六月十一日
书 记 员 金 淼