福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第2321号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路36号。
代表人陈林忠，行长。
委托代理人谢庆辉，男，1964年12月9日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行员工，住龙岩市新罗区。
被告肖丽华，女，1976年6月24日出生，汉族，个体工商户，住龙岩市永定区。
被告李进龙，男，1972年1月15日出生，汉族，个体工商户，住龙岩市永定区。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告肖丽华、李进龙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢庆辉到庭参加诉讼。被告肖丽华、李进龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行诉称，2011年5月18日，原告与被告肖丽华、李进龙签订一份《个人住房借款合同》，合同约定两被告向原告借款61万元，借款期限自2011年5月18日至2031年5月28日止，借款年利率为基准利率上浮5%，当年执行贷款年利率7.4025%，采用等额本息还款法。两被告若出现违约情形，则原告有权宣布贷款立即到期并解除借款关系，并可要求两被告支付利息以及行使担保权利。两被告自愿以其所购买的坐落于龙岩市新罗区龙门镇交易城双洋路北侧（新地标.金色家园）8幢3层305号房屋及1-9地下室-1层C274号车位及其占用范围内的土地使用权为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记手续。合同订立后，原告依约发放了贷款。自2014年11月起，两被告未履行相应的还款义务。截至2015年2月22日，两被告拖欠原告贷款本金555962.674元、利息11319.87元。原告经催讨前述贷款本息未果后，遂诉至法院请求判令：一、解除《个人住房借款合同》（编号：2011年建岩新个人房借字480号）。二、被告肖丽华、李进龙偿还原告贷款本金555962.674元、利息11319.87元，并支付以567282.544元为本金，年利率10.2%，从2015年2月23日起至还清全部贷款本息之日止的利息。三、被告肖丽华、李进龙若未履行上述债务，则原告有权以位于龙岩市新罗区龙门镇交易城双洋路北侧（新地标.金色家园）8幢3层305号房屋以及1-9地下室-1层C274号车位（所有权证编号：龙房权证字第201410376、20××75）折价，或者以拍卖、变卖前述抵押物后所得的价款优先受偿。
被告肖丽华、李进龙未向本院递交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2011年5月18日，原告与被告肖丽华、李进龙签订壹份《个人住房借款合同》，合同约定两被告向原告借款61万元，借款期限自2011年5月18日至2031年5月28日止，借款年利率为基准利率上浮5%，当年执行贷款年利率7.4025%，采用等额本息还款方法。上述贷款由被告肖丽华所购买的坐落于龙岩市新罗区龙门镇交易城双洋路北侧（新地标.金色家园）8幢3层305号房屋及1-9地下室-1层C274号车位提供抵押，并于2014年9月11日办理了抵押登记手续。两被告若出现违约情形，则原告有权宣布贷款立即到期并解除借款关系，并可要求两被告支付利息以及行使担保权利。2011年6月22日，原告依约向两被告发放了贷款。自2014年11月起，两被告未向原告还款。截至2015年2月22日，两被告尚欠原告贷款本金555962.674元（含未到期部分），利息11319.87。原告经催款未果，遂具状本院请求判令如上所诉。
另查明，1999年9月7日，被告李进龙、肖丽华在原福建省永定县凤城镇人民政府办理了婚姻登记手续。
以上事实，有原告提供的借款申请书、个人住房借款合同、结婚证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、房屋他项权证以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告肖丽华、李进龙签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。两被告未能按期足额向原告偿付借款本息，已构成违约，侵害了原告的合法债权，应限期偿付。同时，根据前述合同的规定，原告在两被告违约的情形下，有权解除借款合同。因此，原告诉请解除《个人住房借款合同》，具有事实依据，本院予以支持。此外，被告肖丽华、李进龙自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇交易城双洋路北侧（新地标.金色家园）8幢3层305号房屋及1-9地下室-1层C274号车位为本案讼争债务提供担保，并办理了抵押登记手续，原告诉请对上述抵押物享有优受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由两被告继续清偿。原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告肖丽华、李进龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告肖丽华、李进龙签订的《个人住房借款合同》（编号：2011年建岩新个人房借字480号）。
二、被告肖丽华、李进龙应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行贷款本金555962.674元、利息11319.87元，并支付以567282.544元为本金，按年利率10.2%，从2015年2月23日计算至本判决指定的履行期限届满之日止的利息。
三、被告肖丽华、李进龙若未履行上述判决主文第二项所确定的还本付息义务，则原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以坐落于龙岩市新罗区龙门镇交易城双洋路北侧（新地标.金色家园）8幢3层305号房屋以及1-9地下室-1层C274号车位（所有权证编号：龙房权证字第201410376、20××75）折价，或者以拍卖、变卖前述抵押物后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9500元，由被告肖丽华、李进龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 庆 林
人民陪审员 虞 金 星
人民陪审员 罗 万 生
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
四、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名
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