湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安法民一初字第1139号
原告安化县某有限责任公司。
法定代表人杨某某，公司董事长。
委托代理人谢翔，湖南丰昇律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人吴某某，男。
被告安化县某五交化有限责任公司。
法定代表人罗某某，公司经理。
被告安化县某副食有限公司。
法定代表人唐某某，公司经理。
委托代理人谌江兴，湖南江之浩律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告安化某房地产开发有限公司。
法定代表人张某某，公司董事长。
委托代理人夏真义，湖南资声律师事务所律师，代理权限为特别授权。
本院于2014年9月24日立案受理了原告安化县某有限责任公司诉被告安化县某五交化有限责任公司、安化县某副食有限公司、安化某房地产开发有限公司相邻关系纠纷一案，依法由审判员刘斌、代理审判员黄伟、人民陪审员谢小奇组成合议庭，由审判员刘斌担任审判长，由代理审判员黄伟主审本案，于2015年1月5日公开开庭进行了审理。
原告安化县某有限责任公司的法定代表人杨某某及其委托代理人谢翔、吴某某，被告安化县某五交化有限责任公司的法定代表人罗某某，被告安化县某副食有限公司的法定代表人唐某某及其委托代理人谌江兴，被告安化某房地产开发有限公司的特别授权委托代理人夏真义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告安化�某五交化有限责任公司、安化县某副食有限公司的房产与原告房产相邻。2012年初被告安化县某五交化有限责任公司、安化县某副食有限公司与被告安化某房地产开发有限公司共同开发修建“金源大厦”。2011年8月25日，被告安化县某副食有限公司与原告签订《协议书》约定：甲方（被告安化县某副食有限公司）新修建房屋基础不得占领乙方（原告安化县某有限责任公司）台阶基脚，屋顶不得超越基础线。甲方修建房屋与乙方相邻墙面不得开门开窗，天沟屋檐水必须滴落到与乙方所有相邻的墙体基础之外。甲方修建时不得影响乙方整体结构，造成损失甲方必须全额赔偿。2012年9月26日，被告安化县某副食有限公司与原告签订《相邻界线补充协议》，再次确定安化县某副食有限公司只能在自己的土地上建设施工；屋檐不得超越原告台阶基础；双方墙面平行间距为60公分。2011年8月25日，被告安化县某五交化有限责任公司与原告签订《协议书》约定：双方空间以红线做界址；安化县某五交化有限责任公司修建房屋时必须建在原告围墙等附属物基础之外；修建房屋与原告相邻墙面不得开门开窗，天沟屋檐水必须滴落到与原告所有相邻的墙体基础之外等。两被告严重违反协议约定义务，表现在：其一，擅自将“金源大厦”永久性电力设施放在原告红线以内的土地上；其二，将不能开窗的位置已经开窗；其三，屋檐的修建完全超过了原告的围墙，下雨时屋檐水滴在原告围墙内；其四，在“金源大厦”施工中多次打烂原告房屋，给原告造成了很大损失。原告就违约、侵权事宜多次找被告安化县某五交化有限责任公司、安化县某副食有限公司协商，但两被告均以房屋系被告安化某房地产开发有限公司承建，且与其无关等借口为由相互推诿，拒绝�行相邻协议义务和赔偿损失，至今各方协商无果。故原告诉至法院请求：1.判令三被告履行相邻协议约定，立即封掉已开窗的墙体；2.判令三被告立即清除架设在原告基础内的永久性电力设施；3.判令三被告立即整改超出原告围墙、基础、红线的屋檐；4.判令三被告在归责范围内承担连带责任并履行前三项诉请义务；5.判令三被告共同承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1.原告营业执照复印件一份，拟证明原告主体资格；
2.被告安化县某五交化有限责任公司企业注册登记资料复印一份，拟证明被告安化县某五交化有限责任公司主体资格；
3.被告安化县某副食有限公司企业注册登记资料复印一份，拟证明被告安化县某副食有限公司主体资格；
4.被告安化某房地产开发有限公司企业注册登记资料复印件一份，拟证明被告安化某房地�开发有限公司主体资格；
5.被告安化县某五交化有限责任公司与原告签订的《协议书》复印件一份，拟证明被告安化县某五交化有限责任公司与原告的相邻协议；
6.被告安化县某副食有限公司与原告签订的《协议书》复印件一份，拟证明被告安化县某副食有限公司与原告的相邻协议；
7.被告安化县某副食有限公司与原告签订的《相邻界线补充协议》复印件一份，拟证明被告安化县某副食有限公司与原告的相邻协议；
8.安化县商业局的群众来信来访登记复印件一份，拟证明原、被告经安化县商业局组织进行过调解；
9.照片，拟证明被告对原告的侵权情况；
10.被告安化县某五交化有限责任公司、安化县某副食有限公司的回函复印件一份，拟证明两被告认可相邻关系及损失的存在；
11.安化县白云大豪茶马驿馆的证明原件一份，拟证明原告的损失；
12.水灾损失明细及照片，拟证明原告水灾损失情况。
被告安化县某五交化有限责任公司辩称：被告安化县某五交化有限责任公司完全是按协议修建，没有在1、2层开窗，没有侵犯原告的利益；原告缺席协调会，还阻扰被告施工；原告先违反协议，对被告造成重大损失。
被告安化县某五交化有限责任公司未向本院提交证据材料。
被告安化县某副食有限公司辩称：被告安化县某副食有限公司不是本案适格被告，标的已经由安化县国土局收购；被告没有侵害原告权益；没有永久电力设施，只是电线；开窗问题与被告无关，被告未参与承建。
被告安化县某副食有限公司向本院提交如下证据材料：
1.被告安化县某副食有限公司与安化县国土资源局签订的《土地收购协议书》复印件一份，拟证明土地交易情况；
2.《成交确认书》复印件一份，拟证明责任主体变更；
3.围墙照片，拟证明诉争标的物情况。
被告安化某房地产开发有限公司辩称：原告的诉请及法律关系不明确，原告主张的是违约之诉，但案由又是相邻纠纷，究竟是主张违约之诉还是侵权之诉不清楚；从合同关系来看，原告与其他两被告签订的协议对被告安化某房地产开发有限公司没有约束力；被告安化某房地产开发有限公司既不是房屋所有者，也不是管理者，与其没有法律利害关系；永久电力设施及屋檐问题与客观事实不符，不存在侵权事实。请求驳回原告对被告安化某房地产开发有限公司的诉讼请求。
被告安化某房地产开发有限公司向本院提交如下证据材料：
1.被告安化某房地产开发有限公司的营业执照及组织机构代码证复印件一份，拟证明被告安化某房地产开发有限公司的主体资格；
2.《建设用地规划许可证》复印件一份，拟证明诉争地已经取得建设用地规划许可；
3.《建设工程规划许可证》复印件一份，拟证明诉争地已经取得建设工程规划许可；
4.《建筑工程施工许可证》复印件一份，拟证明诉争地已经取得建筑工程施工许可；
5.《土地使用权证》复印件一份，拟证明被告安化某房地产开发有限公司已经取得诉争地土地使用权。
经庭审质证，原告对被告安化县某副食有限公司提交的第1号证据材料的真实性有异议；对第2号证据材料的关联性有异议；对第3号证据材料，认为其中第2、3张照片能反映出永久性电力设施的存在，第8张照片能反映出开窗的墙体，其他照片与本案无关联。原告对被告安化某房地产开发有限公司提交的第1号证据材料无异议；对第2、3、4号证据材料的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议；对第5号证据材料的真实性、合法性无异议。
被告安化县某五交化有限责任公司对原告提交的证据材料未发表质证意�。对被告安化县某副食有限公司、被告安化某房地产开发有限公司提交的证据材料均无异议。
被告安化县某副食有限公司对原告提交的第1-5号证据材料无异议；对第6、7号证据材料有异议，认为因主体变更，不能对其产生法律效力；对第8、9号证据材料的关联性有异议；对第11、12号证据材料的关联性有异议；对第10号证据材料未发表质证意见。对安化某房地产开发有限公司提交的证据材料无异议。
被告安化某房地产开发有限公司对原告提交的第1-4号证据材料无异议；对第5、6、7号证据材料有异议，认为系原告与被告安化县某五交化有限责任公司、安化县某副食有限公司签订的协议，与被告安化某房地产开发有限公司没有关系；对第8号证据材料的关联性有异议；对第9号证据材料，该组照片形成时间不清楚，且是复印件；对10号证据材料，与被告安化某房地产开发有限公司没有关系；对第11、12号证据材料的关联性有异议。对被告安化县某副食有限公司提交的证据材料无异议。
本院对原、被告提交的证据材料经审查后作出如下认定：
原告提交的第1-8、10号证据材料真实、合法，与本案有关联，本院予以采信；第9号证据材料系本案诉争现场照片，本院对其真实性予以采信；第11、12号证据材料的真实性难以确认，本院不予采信。
被告安化县某副食有限公司提交的第1、2号证据材料，结合被告安化某房地产开发有限公司提交的第5号证据材料，能够确认该两份证据材料的真实性，应予采信；第3号证据材料系本案诉争现场照片，本院对其真实性予以采信。
被告安化某房地产开发有限公司提交的第1-5号证据材料真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。
根据采信的证据及原、被告的当庭陈述，本院确认如下案件事实：
原告安化�某有限责任公司所属的位于安化县东坪镇解放路与民兴路交汇处的房产东面与被告安化县某五交化有限责任公司、安化县某副食有限公司各自所属的房产西面相邻。因被告安化县某五交化有限责任公司、安化县某副食有限公司所属土地进行房产开发，2011年8月25日，被告安化县某五交化有限责任公司与原告签订《协议书》。约定：一、甲方（被告安化县某五交化有限责任公司）新修房屋基础不得占领乙方（原告安化县某有限责任公司）台阶基脚，屋顶不得超越基础线。因甲方先修，今后乙方修建房屋时必须傍甲方基础及所有墙壁垂直修建（但不得超过乙方台阶基脚之外），甲方和甲方所在地的开发商及所有住户应积极配合不得以任何理由阻止，否则由此给乙方造成矛盾和经济损失由甲方负责。二、甲方修建房屋与乙方相邻墙面不得开门窗，天沟屋檐水必须滴落到与�方所有相邻的墙体基础之外。甲方修建时不得影响乙方整体结构，造成损失甲方必须全额赔偿。三、双方空间以甲方红线做界址，甲方修建时必须建在乙方围墙等附属物基础之外。......五、由安化县国土资源测绘队2011年7月发给安化县某五交化有限责任公司土地勘测定界图（编号20110154），两公司相邻界址该红线图界定的旭天五交化红线在县百货有限责任公司台阶基础之外。同日，被告安化县某副食有限公司与原告签订《协议书》。约定：一、甲乙双方一致确认以现有房屋相邻承重墙脚为界址，各自享有土地使用权和承担相关义务。二、甲方（被告安化县某副食有限公司）修建房屋基础不得占领乙方（原告安化县某有限责任公司）台阶基脚，屋顶不得超越基础线。因甲方先修，今后乙方修建房屋时必须傍甲方基础及所有墙壁垂直修建（但不得超过乙方台阶基脚之外�，甲方和甲方所在地的开发商及所有住户应积极配合不得以任何理由阻止，否则由此给乙方造成矛盾和经济损失由甲方负责。三、甲方修建房屋与乙方相邻墙面不得开门开窗，天沟屋檐水必须滴落到与乙方所有相邻的墙体基础之外。甲方修建时不得影响乙方整体结构，造成损失甲方必须全额赔偿。2012年9月26日，被告安化县某副食有限公司与原告签订《相邻界线补充协议》，约定：一、甲方（被告安化县某副食有限公司）与乙方（原告安化县某有限责任公司）于2011年8月25日签订的协议确认，甲方新建房屋基础只能在自己的土地上建设施工，不得多占乙方基础内的任何土地，甲方及开发商承认沉井护桩所占用乙方部分的土地权属归乙方拥有。二、甲方屋檐不得超越乙方台阶基础，原甲方墙（西面）与乙方墙（东面）的平行间距为60公分，甲方修建后必须留足给乙方。三、乙方今后重新建设房屋，对甲方的护桩和护壁有使用或拆除的权利，甲方应积极支持配合乙方建房并提供方便。甲方和甲方所在地开放商及所有业主不得以任何借口（或用所谓会影响甲方已建房屋安全的理由）阻止乙方修建和对甲方护桩及护壁的拆除，否则，由此造成的一切损失一律由甲方承担。四、甲、乙双方已于2011年8月25日签订的协议及本补充协议，可作为若干年后乙方新建房屋时的邻界协议，今后不必再与甲方和甲方所在地的业主签订任何邻界协议，此两份协议可做为乙方新建房屋时，到国土和建设等相关部门办理相关手续的依据。如果甲方及甲方所在地的任何业主用各种理由影响、阻止乙方报建和房屋建设，造成的一切损失应由甲方负责承担。2014年3月12日，安化县商业局就原告安化县某有限责任公司与被告安化县某五交化有限责任公司、安化县某副�有限公司因建房界址纠纷进行了调解未果。2014年9月24日，原告安化县某有限责任公司诉至法院。
还查明，2012年7月27日，安化县国土资源局与安化县某副食有限公司签订《土地收购协议书》，安化县某副食有限公司所属坐落在安化县东坪镇民兴路土地（涉案诉争地）由安化县国土资源局有偿收购。2012年9月24日，安化某房地产开发有限公司竞得位于安化县东坪镇民兴路1219.0㎡的国有建设用地使用权。被告安化县某五交化有限责任公司、安化县某副食有限公司各自所属的位于安化县东坪镇民兴路的土地现已由被告安化某房地产开发有限公司开发建设为“金源大厦”。被告安化县某五交化有限责任公司、安化县某副食有限公司现实际占有、使用、管理该“金源大厦”第1、2、3层。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原�，正确处理相邻关系。本案中，原告安化县某有限责任公司与被告安化县某五交化有限责任公司、安化县某副食有限公司因土地开发建设引起相邻权纠纷，原告分别与该两被告就相邻权纠纷达成协议，双方应依协议约定履行各自权利义务。现两被告实际占有、使用、管理的与原告相邻的房屋墙体上进行了开窗，违反了协议中不得在与原告相邻的墙体上开窗开门的约定。原告与两被告之间的相邻协议，依据合同的相对性，仅在原告与两被告之间产生效力，被告安化某房地产开发有限公司与此无关联。故本院仅对原告主张的要求两被告应封住与原告相邻墙体上窗户的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第八十八条的规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。且原、被告诉争的电力设施并没有影响到原告对现有建筑物的合理、有效使用，另外，该电力设施涉及到“金源大厦”其他业主的权利，三被告不能处理其他业主的权利，故原告要求三被告立即清除架设在原告基础内的永久性电力设施的诉请，本院不予支持。原告认为被告方建筑物上的天沟屋檐水滴落到原告建筑物的墙体基础内，给原告的租赁户造成了损失，要求三被告立即整改超出原告围墙、基础、红线的屋檐，清除至不将屋檐水滴落至原告基础、围墙内。是否因被告方建筑物上的天沟屋檐水滴落到原告建筑物的墙体基础内，对原告现有建筑物及原告租赁户造成了损害或损失，庭审中，原告未能提供充分的证据予以证实。故本院对原告要求三被告立即整改超出原告围墙、基础、红线的屋檐，清除至不将屋檐水滴落至原告基础、围墙内的�讼请求不予支持。
据此，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告安化县某五交化有限责任公司、安化县某副食有限公司应于本判决生效之日起十五日内封住与原告安化县某有限责任公司房屋东面相邻墙体上的窗户；
二、驳回原告安化县某有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告安化县某五交化有限责任公司、安化县某副食有限公司负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
本判决生效后，被告未按本判决指定的期限履行义务，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 刘 斌
审 判 员 黄 伟
人民陪审员 谢小奇
二〇一五年九月十八日
代理书记员 齐绍杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。