陕西省西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第03392号
原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市碑林区和平路116号。
负责人：赵政党，该行行长。
委托代理人：肖鸿炜，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：罗涛，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。
被告：赵宇，男，1990年11月24日出生，汉族。
被告：绿地集团西安北城实业有限公司，住所地：西安市未央区凤城九路与文景路十字西北侧。
法定代表人：陈军，该公司董事长。
委托代理人：龚健，北京金诚同达律师事务所西安分所律师。
委托代理人：巨少帅，北京金诚同达律师事务所西安分所律师。
被告：赵瑞平，男，1966年3月1日出生，汉族。
原告北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行西安分行）与被告赵宇、赵瑞平、绿地集团西安北城实业有限公司（以下简称绿地西安北城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人肖鸿炜、罗涛，被告绿地西安北城公司委托代理人龚健、巨少帅到庭参加诉讼，被告赵宇、赵瑞平经本院合法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告北京银行西安分行诉称，2011年1月4日其与被告赵宇、绿地西安北城公司签订了《个人购房按揭贷款借款合同》，约定被告赵宇为购买位于西安市经济技术开发区凤城九路北侧·文景路东侧海珀兰轩第x幢x单元xx层xxxxx号房，向其申请贷款人民币233万元，借款期限360个月，合同利率为基准利率下浮15%，等额本金还款，逾期利率为合同利率上浮40%执行。并约定由绿地西安北城公司为上述借款合同项下债务承担连带保证责任。同日，其与被告赵宇签订《西安市房地产抵押合同》，约定以涉诉房产为上述债权作抵押担保，并办理抵押登记。上述合同签订后，其按约定履行了放款义务，但自2015年2月开始被告赵宇开始不履行合同项下每月等额本金还款义务，经多次催收未果。2015年5月13日、6月12日，其分别通过公证送达方式向所有被告送达了《全部收贷通知书》，依照合同约定宣布贷款全部到期，要求被告赵宇立即还款，要求被告赵瑞平及绿地西安北城公司承担保证责任。现诉至法院请求：1、判令被告赵宇偿还贷款本金1993444.56元，利息8683.94元（截止2015年6月15日），及至贷款偿还日的利息、逾期利息、复利，并承担实现债权和担保权利的其他费用；2、判令被告赵宇以抵押物优先偿还上述债务；3、由被告赵宇承担本案诉讼费用及公告费；4、判令被告绿地西安北城公司及赵瑞平为上述债务本息、费用、诉讼费承担连带保证责任。
被告赵宇、赵瑞平未出庭答辩。
被告绿地西安北城公司辩称，其愿意就房屋拍卖优先受偿后不足部分承担保证责任；且其承担保证责任后享有追偿权。请求法院依法裁判。
经审理查明，2011年1月4日，原告与被告赵宇、上海绿地集团西安北城实业有限公司签订了《个人购房按揭贷款借款合同》，约定由被告赵宇向原告借款2330000元用于购买位于西安市经济技术开发区凤城九路北侧·文景路东侧海珀兰轩第x幢x单元xx层xxxxx号房，借款期限360个月，自2011年1月4日起计算。合同利率为贷款基准利率下浮15%，等额本金还款，逾期利率为合同利率上浮40%执行，并约定由上海绿地集团西安北城实业有限公司为上述借款合同项下债务承担阶段性连带责任保证。该合同附件一《个人购房按揭贷款借款合同条款条件》第6.1条约定：“保证人自愿且不可撤销地为借款人在本合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。”第6.3条约定：“保证人保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及借款人应付其他款项。”第10.1条约定借款人违约情形：“（1）借款人未能完全适当地履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……”第10.3条约定借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下全部债务到期，要求借款人立即清偿并要求保证人承担担保责任等。被告赵瑞平为此向原告出具不可撤销的连带责任担保函，承诺为被告赵宇购买上述房屋提供连带责任保证，保证范围为合同项下的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、实现债权和担保权利的费用及其他应付款项。同日，原告与被告赵宇签订了《西安市房地产抵押合同》，约定以涉诉房产为上述债权做抵押担保，随后双方在西安市房屋管理局办理了抵押权手续，取得了编号为“市房预抵字2011018xxxxx号”的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。上述合同签订后，原告依约向被告赵宇发放贷款2330000元。被告赵宇自2015年2月开始逾期。原告分别于2015年5月13日、6月12日通过公证送达方式向两被告送达了《全部收贷通知书》，依照合同约定宣布借款合同下未到期贷款等全部债务立即全部到期到期，要求被告赵宇立即还款，要求被告绿地西安北城公司及赵瑞平承担保证责任。被告赵宇尚欠原告借款本金1993444.56元及截止2015年6月15日的利息8683.94元属实。
上述事实有当事人陈述、《个人购房按揭贷款借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、个贷放款记账操作记录单、还款记录表、全部收贷通知书及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《个人购房按揭贷款借款合同》及《西安市房地产抵押合同》意思表示真实，内容合法，不违反法律规定，均系合法有效合同。合同当事人均应按照合同约定履行各自的义务，原告履行了向被告赵宇发放贷款的义务，被告赵宇未按合同约定履行按时还款付息义务，已构成违约，依据双方合同约定原告有权宣布贷款全部到期，被告赵宇应向原告偿付全部借款本息。被告绿地西安北城公司及赵瑞平依约应承担连带清偿责任，其代偿后有权向被告赵宇追偿。现原告要求被告赵宇偿还贷款本金1993444.56元及利息8683.94元（截止2015年6月15日），及至贷款偿还日的利息、逾期利息、复利，并主张以抵押房产优先受偿，同时要求被告西安北城公司及赵瑞平承担连带保证责任的诉讼请求，证据充足，理由充分，依法应予支持。对原告诉请被告赵宇承担实现债权和担保权利的费用，对此原告未明确具体金额，可待明确后再另行主张。被告赵宇、赵瑞平经本院依法传唤拒不到庭应诉，视为其放弃相关诉讼权利，不影响本院依据查明的案件事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告赵宇于本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司西安分行借款本金1993444.56元、利息8683.94元（截止2015年6月15日）及至贷款清偿之日的利息、逾期利息、复利；
二、被告赵宇不能在上述期间履行上述债务，原告北京银行股份有限公司西安分行可以以被告赵宇抵押担保的坐落于西安市经济技术开发区凤城九路北侧·文景路东侧海珀兰轩第x幢x单元xx层xxxxx号房屋依法进行变卖，所得的价款优先受偿。抵押财产变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵宇所有，不足部分由被告赵宇清偿；
三、被告绿地集团西安北城实业有限公司及赵瑞平对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告赵宇追偿。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
诉讼费22817元，公告费600元，共计23417元由被告赵宇、绿地集团西安北城实业有限公司及赵瑞平负担（此款原告已预付，被告应于本判决生效后十日内将此款项支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 贾曼莉
代理审判员 周 伟
人民陪审员 王 琪
二〇一六年一月六日
书 记 员 胡梦姣