浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙01民终1875号
上诉人（原审原告）：周娇英。
委托代理人：夏德忠，浙江天册律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：杭州北城置业有限公司。住所地：杭州市拱墅区。
法定代表人：罗俞根，董事长。
委托代理人：徐俊，北京高朋（杭州）律师事务所律师。
上诉人周娇英与被上诉人杭州北城置业有限公司（以下简称北城公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2015）杭拱民初字第2141号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：2012年10月19日，周娇英（作为买受人、乙方）与北城公司（作为出卖人、甲方）签订了《房屋预转让合同书》（合同编号：2012预013，以下简称案涉合同），合同第一条约定甲方物业坐落于杭州市拱墅区××街×××号北城天地商业中心（以下简称案涉房屋），预测建筑面积为569.2平方米，规划用途为商服用地，建筑层数为地上2层；……乙方在对该物业的土地使用权、房屋建设情况充分了解后，与甲方签订本房屋预转让合同。合同第二条该物业转让单价29866.5元/平方米，总金额17000000元。合同第十条约定，甲方保证转让的物业没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该物业不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由此所产生的损失由甲方承担，导致诉讼的，由甲方承担诉讼费、律师代理费等有关费用。合同第十三条关于产权登记的约定有：“甲方应当在约定的物业交付之日起12个月内，将分层办理权属登记（契税证、房屋所有权证、土地使用权证）需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方主观原因未能在12个月内报产权登记机关备案的，甲方按已付的房价款10%向乙方支付违约金。甲方逾期交房的，则办理权属的时间也相应顺延。该物业之产权登记办理至甲方名下后，甲方应根据实际情况积极配合乙方办理相关产权过户登记事宜，不应拖延。”
2013年6月28日，双方当事人签订了《北城天地商业中心房屋交接书》，北城公司向周娇英交付了案涉房屋，周娇英补足面积款项，合计房屋款项17501757元。
北城公司于2014年11月14日取得了杭州市拱墅区××街×××号北城天地商业中心（杭房权证拱字第1486××××号房屋所有权证），证书载明：……土地用途为商服用地，本宗地系利用留用地指标开发的项目用地；总层数4层，地上2层，地下2层；建筑面积586平方米。
2015年10月19日，北城公司就办证事宜回复周娇英，表示案涉物业属49%可转让部分，正进行分割产权办理工作，项目51%及49%的析产分割事宜已上报，关于留用地分割转让的税收扶持政策尚未最终明确等。
周娇英于2015年11月10日提起本案诉讼，诉请判令：1、北城公司立即将办理案涉房屋权属过户登记（包括契证、房屋所有权证、土地使用权证）需由北城公司提供的资料报产权登记机关备案并协助周娇英完成过户登记；2、北城公司支付逾期办理权属过户登记的违约金，共计4094931.64元（2013年6月29日至2015年10月31日，计854天，按照每年已付房价款的10%的标准），自2015年11月1日起至可以办理过户登记时止，按照每年已付房价款的10%的标准支付违约金；3、北城公司赔偿周娇英律师费360000元、保全担保费10000元；4、北城公司承担本案的全部诉讼费、财产保全费。
原审法院另查明：周娇英起诉后，支出律师费360000元；为申请诉讼保全，支出保全担保费10000元。保全资料显示案涉房屋已被原审法院（2014）杭拱民初字第1238号、（2015）杭拱民初字第465号查封，查封期限分别为2015年2月9日至2017年2月8日；2015年3月19日至2018年3月18日。本案轮候查封，查封期限为2015年12月2日至2018年12月1日止。
原审法院审理认为：根据案涉合同第十三条关于产权登记的约定，北城公司应于2014年6月28日前，将有关办理权属登记材料报产权登记机关备案。鉴于本案中北城公司未提交该备案或实际不需要备案的相关证据，故应承担举证不利后果，按该条约定支付周娇英违约金，即1750175.7元。现案涉物业已经登记至北城公司名下，北城公司应按照该第十三条的“该物业之产权登记办理至甲方名下后，甲方应根据实际情况积极配合乙方办理相关产权过户登记事宜，不应拖延”的约定，配合周娇英办理相关产权过户登记手续。但鉴于案涉土地性质及目前案涉物业被法院查封的事实，目前在事实和法律上无法办理相关过户登记手续，故在前述障碍未消除前，原审法院对周娇英要求北城公司协助办理过户登记的诉讼请求，不予支持。双方当事人在合同中并未约定逾期办理产权登记的违约金，鉴于周娇英未提交实际损失的证据，且考虑到合同第一条中周娇英对该物业的土地使用权、房屋建设情况充分解的表述，本院对周娇英要求北城公司支付相应逾期办理权属登记违约金的请求，不予支持。虽鉴于前述情况，但根据双方当事人签订的合同第十条的约定，北城公司应据此承担周娇英为本案所支出的律师费和保全担保费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院于2016年2月29日判决：一、北城公司支付周娇英违约金1750175.7元；二、北城公司支付周娇英律师费360000元、保全担保费10000元，合计370000元；上述款项，于判决生效之日起十日内履行；三、驳回周娇英的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费减半收取21379元，保全费5000元，合计26379元，由北城公司负担。
宣判后，周娇英与北城公司不服，分别向本院提起上诉。周娇英诉称：1、原审判决对周娇英要求北城公司协助办理过户登记的诉请不予支持系错误；2、原审判决对周娇英要求北城公司支付逾期办理权属登记违约金的诉请不予支持系错误。请求二审法院撤销原判第一、三项，改判支持周娇英的原审诉讼请求。
北城公司辩称：原审判决未否定周娇英在解除查封后请求办理过户的事实。原审判决基于现状作出评价系正确。周娇英主张的违约金等事实不能成立。
北城公司诉称：1、原审判决认定北城公司具有将登记材料向产权登记机关备案的义务系错误；2、原审判决将不需要备案的举证责任分配给北城公司系错误；3、原审判决认定北城公司需承担违约责任系错误；4、原审判决判令北城公司承担违约金系错误；5、原审判决支持周娇英要求北城公司承担保全担保费及律师费无事实和法律依据。请求二审法院撤销原判，改判驳回周娇英的全部诉讼请求。
周娇英辩称：案涉合同是北城公司提供的格式合同，约定北城公司有向登记机关备案的义务，现其又说其不需要办理备案手续，这构成欺诈。原审判决判令北城公司承担10%的违约金系依据合同的约定，同样，有关周娇英律师费、担保费等损失也按约应由北城公司承担。
二审举证期限内，双方当事人均未向本院提交属于二审程序的新的证据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：对于原审判决所认定的案涉《房屋预转让合同书》的效力，双方当事人均未提出异议，本院予以认定。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉合同明确约定北城公司应于案涉房屋交付之日起12个月内，将分层办理权属登记的材料报产权登记机关备案。此系案涉合同所约定的北城公司的义务。北城公司未举证证实其已按约履行了该合同义务，构成违约。北城公司诉称其无需承担该备案登记的合同义务，但北城公司未依法变更或者撤销该合同之约定，又不提交证据证实其关于不需要备案登记的主张，原审判决认定其应承担举证不能的不利后果据此判令其承担相应的违约责任系正确。根据现已查明的事实，案涉房屋确因北城公司的原因而不能办理产权登记，周娇英诉请判令北城公司承担诉讼费、律师费及与本案诉讼相关的保全担保费符合案涉合同的相关约定，原审判决予以支持并无不当。案涉房屋现无法办理过户登记手续，周娇英要求判令北城公司协助办理过户登记的诉请不能予以支持。案涉合同也未约定北城公司逾期协助周娇英办理案涉房屋的产权过户登记所应承担的违约金，周娇英也未举证证实其就北城公司该违约行为作存在的损失情形，故原审判决对周娇英要求判令北城公司支付逾期办理过户登记的违约金之诉请不予支持系正确。综上，周娇英和北城公司的上诉理由依法均不能成立。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费49319元，由周娇英负担25558元，由杭州北城置业有限公司负担23761元，限双方当事人于本判决书生效之日起十五日内来本院办理结算手续。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡宇
审 判 员 陈艳
代理审判员 丁晔
二〇一六年六月十三日
书 记 员 王勤