上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民二（商）初字第1846号
原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行，住所地上海市嘉定区。
负责人奚XX，该支行行长。
委托代理人朱以林，上海中企泰律师事务所律师。
委托代理人黄蓉，上海中企泰律师事务所律师。
被告韦万喜，男，1953年3月1日生，汉族，户籍所在地上海市。
被告沈惠珠，女，1954年12月19日生，汉族，户籍所在地上海市。
委托代理人韦XX。
被告韦云波，男，1983年9月12日生，汉族，户籍所在地上海市。
委托代理人韦XX。
原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行与被告韦万喜、沈惠珠、韦云波间金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周莉独任审判，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄蓉、被告韦万喜、被告沈惠珠、韦云波共同委托代理人韦XX（即本案另一被告）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月13日，原告与被告韦万喜、沈惠珠、韦云波签订了编号为深发沪嘉定房贷字第XXXXXXXXXXX号《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告韦万喜发放贷款人民币600000元，贷款期限为60个月，即自2009年7月20日起至2014年7月20日止；贷款利率按照贷款发放日人民银行同期贷款基准利率下浮30%，按年调整，贷款发放日执行利率为4.032%；还款方式为按月等额还款；抵押物为被告韦万喜、沈惠珠、韦云波名下位于上海市嘉定区古猗园路XXX弄XXX号XXX室房产，并于2009年7月21日办理了相应房产的抵押登记手续，并由上海市嘉定区房地产登记处出具《上海市房地产登记证明-
预告登记（预购商品房抵押），抵押担保范围为被告韦万喜应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等。被告韦万喜未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，贷款到期或者提前到期，被告韦万喜不能按时还清贷款，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按照贷款到期时执行的利率加收50%计收罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率即收复利。由于被告韦万喜、沈惠珠、韦云波的原因导致原告追索而产生的合理费用，包括但不限于公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由被告韦万喜、沈惠珠、韦云波负担。1981年10月15日，被告韦万喜与被告沈惠珠登记结婚。现贷款已到期，被告韦万喜未按时还款，应承担违约责任。故原告诉至法院，请求判令：一、被告韦万喜返还借款本金424945.77元；二、被告韦万喜偿付截止2015年6月24日的利息26890.57元、逾期利息774.63元，并支付至实际清偿之日止的逾期利息（计算方法及利率依照《房地产买卖抵押贷款合同》的约定计算）；三、被告韦万喜承担律师代理费25630元；四、被告沈惠珠与韦万喜对上述第1、2、3项诉讼请求承担共同还款责任；五、被告韦万喜、沈惠珠、韦云波承担抵押担保责任。如被告韦万喜届时不履行上述付款义务的，原告可与被告韦万喜、沈惠珠、韦云波协商，以坐落于上海市嘉定区古猗园路XXX弄XXX号XXX室的抵押房屋折价，或者申请拍卖、变卖抵押房屋并以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三被告共同辩称，对原告诉请及陈述的相关事实及理由均无异议。对所欠借款本金无异议，截止2015年6月24日的利息及逾期利息无异议，对支付至实际清偿之日止的逾期利息无异议。律师费只愿意承担一半。被告二对承担共同还款责任无异议。对于三被告承担抵押担保责任无异议，但是因为借款金额不大，不希望房屋被拍卖。三被告在辩论阶段抗辩称，双方签订的《房地产房地产买卖抵押贷款合同》约定的借款期限是5年，但是每月还款额按15年计算，该贷款方式三被告不认可，三被告要求原告提供清收账户，三被告按照合同约定的每月还款金额还款。
原告为证明自己的主张，向本院提交了《房地产买卖抵押贷款合同》、房地产抵押登记信息、银行借款借据、被告及韦万喜沈惠珠结婚证复印件、个人贷款业务贷款账户对账单、聘请律师合同、律师费发票、律师费银行付款凭证等证据材料。三被告对原告提供的上述证据真实性均无异议。
三被告均未提供证据。
经审理查明：
2009年7月13日，原告与被告韦万喜、沈惠珠、韦云波签订了编号为深发沪嘉定房贷字第XXXXXXXXXXX号《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告韦万喜发放贷款600000元，贷款期限为60个月，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期以借款借据为准；贷款利率按照贷款发放日人民银行同期贷款基准利率下浮30%，按年调整，贷款发放日执行利率为4.032%；还款方式为按月等额还款，选择气球贷还款方式时，按照168期计算每期还款金额，剩余本金应在到期日一次偿还，首期还款金额为4680元；本合同项下的房地产抵押系预售房产买卖抵押贷款情形下，抵押人与售楼方签订之房产买卖合同内抵押人之权益及抵押人取得抵押物业的正式产权证明后抵押人之房产物业抵押，抵押担保范围为被告韦万喜应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等。如果借款人未能按规定及时缴付期款，借款人必须立即补付期款。本次贷款到期或提前到期，被告韦万喜不能按时还清贷款，贷款人有权自逾期之日起对贷款本金按照按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息。由于被告韦万喜、沈惠珠、韦云波的原因导致原告追索而产生的合理费用，包括但不限于公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由被告韦万喜、沈惠珠、韦云波负担。
2009年7月20日，原告依约向被告发放了60万元的贷款。2009年7月21日，原告与三被告就上海市嘉定区古猗园路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了预购商品房抵押登记，并由上海市嘉定区房地产登记处出具《上海市房地产登记证明-
预告登记（预购商品房抵押），2010年11月5日，涉案房产正式办理抵押登记，抵押登记号为嘉XXXXXXXXXXXX。嗣后，被告韦万喜按照每月等额还款金额还款，2014年7月20日，合同到期后，被告韦万喜未能一次性归还借款本金及利息。故涉讼。
另查明，被告韦万喜与被告沈惠珠系夫妻关系，两人于1981年10月15日登记结婚。
本院认为，原、被告间签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。现原告按约履行了发放贷款的义务，被告韦万喜理应按约定的期限及利率偿还本金和利息，其拖欠不付，原告有权要求被告韦万喜归还借款本金并支付拖欠利息及逾期利息等。关于原告诉请的律师费，确系原告为本次诉讼已支付的费用，根据双方合同约定，应当由被告韦万喜承担。鉴于被告韦万喜对原告所负的上述债务系发生于其与被告沈惠珠夫妻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理，被告沈惠珠对承担共同还款责任也无异议，故对于原告要求被告沈惠珠对被告韦万喜的上述债务承担共同还款责任本院予以支持。在被告韦万喜、沈惠珠未能清偿上述债务的情况下，原告有权根据抵押担保条款的约定对被告韦万喜、沈惠珠、韦云波所有的上海市嘉定区古猗园路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告韦万喜、沈惠珠应于本判决生效之日起十日内返还原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民币424945.77元，并偿付截至2015年6月24日的利息人民币26890.57元、逾期利息人民币774.63元，上述合计人民币452610.97元；
二、被告韦万喜、沈惠珠应于本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行以借款本金人民币424945.77元为基数，自2015年6月25日起至实际清偿之日止的逾期利息（按原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行与被告韦万喜、沈惠珠、韦云波于2009年7月13日签订的《房地产买卖抵押贷款合同》约定的利率计算方式计收）；
三、被告韦万喜、沈惠珠应于本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行律师费人民币25630元；
四、被告韦万喜、沈惠珠届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告韦万喜、沈惠珠、韦云波协议，以坐落于上海市嘉定区古猗园路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款由原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告韦万喜、沈惠珠、韦云波所有，不足部分由被告韦万喜、沈惠珠继续清偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8473元，减半收取人民币4236.50元，财产保全费人民币2911.20元，合计诉讼费人民币7147.70元，由被告韦万喜、沈惠珠、韦云波负担（应于本判决生效之日起七日内缴付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各壹份，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 周莉
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 贡政
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。