北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第16212号
原告张长春，女，1962年2月19日出生。
被告张桂春，女，1960年4月21日出生。
委托代理人张胜利，北京市�德律师事务所律师。
被告张胜春，女，1968年8月18日出生。
被告张德春（兼被告张胜春的委托代理人），男，1957年4月17日出生。
原告张长春诉被告张桂春、张胜春、张德春所有权确认纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理。依法由审判员韩晓东担任审判长，与代理审判员黄琼蕙，人民陪审员任焕玲组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张长春，被告张德春、被告张桂春及委托代理人张胜利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张长春诉称：2001年6月30日，经原告之父张文运同意，原告出资购买了位于本市东城区仓夹道×号楼×××号和本市东城区北门仓胡同×号楼××单元×××号房屋（以下简称×××号和×××号房屋）。首付款14018元、余款154000元，全部系原告支付。其中，余款采用银行贷款方式，为原告向银行贷款，并由原告按期向银行还本付息。因政策原因，虽然原告出资购买了上述房屋，但仍将产权办理在张文运名下。2013年3月，张文运去世，原告拟将上述房产更名到自己名下，遭到被告反对。故原告诉至法院，请求确认位于北京市东城区仓夹道×号楼×××号和北京市东城区北门仓胡同×号楼××单元×××号房屋的所有权为原告享有，三被告配合原告办理过户手续。案件受理费由三被告承担。
被告张桂春辩称：原告和三被告系兄弟姐妹关系。2001年区政府对原、被告之父张文运居住的南颂年×号平房进行危房改造，安置人口9人，就地安置×××号和×××号房屋及门脸房一套。门脸房为张德春购买。×××号和×××号房屋系张文运以成本价折算夫妻工龄后分期付款购买，首付款系以原房屋拆迁补偿款支付。因张文运年龄已高，银行不予单独贷款，于是借原告之名向银行贷款，贷款系由张文运夫妇用退休金及出租收益按月偿还。被告张桂春主张，上述两处房屋为张文运夫妇的夫妻共同财产，没有原告的份额，在张文运去世后已经转化为其遗产。张文运生前并未同意将两处房屋给原告，自购买房屋到张文运夫妇去世十几年时间，亦未将房屋过户给原告。原告的诉讼请求没有法律依据，故被告不同意原告的诉讼请求。
被告张胜春、张德春辩称：张文运夫妇共生育原、被告四个子女。×××号和×××号房屋系回迁安置取得，原、被告的父母也同意由原告出资购买，只要让张文运夫妇有地方住就可以。但因政策原因，产权落在张文运名下。父母在世时就做出安排了，故不属于父母的遗产。因为购房贷款没有还完，所以无法为原告办理过户手续。故被告张胜春、张德春同意原告的诉讼请求。
经审理查明：张文运与马淑英育有原、被告四个子女。2008年11月13日，马淑英去世。2013年3月17日，张文运去世。
2001年6月18日，张文运与北京市东城区住宅发展中心签订《东城区海运仓地区危旧房改造就地安置协议书》，约定安置人口是张文运、马淑英、张桂春、徐森，安置地址为海运仓×区×号楼×单元×××号2居室一套。安置住房总房价108639元。拆迁人东城住宅发展中心，应支付被拆迁人张文运名下所有私房（5间）建筑面积63.3平方米，所有权及相关补助、奖励共计46340元。同日，张文运与北京市东城区住宅发展中心签订《东城区海运仓地区危旧房改造就地安置协议书》，约定张文运在危改区范围内南颂年×号居住非成套正式房屋2间，建筑面积25.77平方米。安置人口为张胜春、王翀、张德春、张长春、张龙。安置地址为海运仓×区×号楼××单元×××号2居室一套。安置住房总房价85733元�同日，被告张德春签署了房屋拆迁补偿、补助费46340元的领款凭证。同月20日拆迁人经审核确认上述金额进行购房折抵。
2001年6月30日，张文运与北京市东城区住宅发展中心签订《回购就地安置住房预售合同》，约定买受人张文运原住（公、私）房地址南颂年2号，在海运仓危旧房改造区内有正式住房2间，建筑面积25.78平方米，应安置人口4人。买受人回购的就地安置住房为海运仓地区×区×楼×单元×层××号住房，该安置住房的用途为普通住宅。购房总金额108639元，一次性付清优惠后实际购房金额106466元。回购安置住房的建筑面积为66.12平方米。买受人首付款22466元，方可办理贷款，付款时间2001年7月5日前。同日，张文运与北京市东城区住宅发展中心签订《回购就地安置住房预售合同》，约定买受人张文运原住（公、私）房地址南颂年×号，在海运仓危旧房改造区内有正式住房2间，建筑面积25.77平方米，应安置人口5人。买受人回购的就地安置住房为海运仓地区×区×楼××单元×层××号住房，该安置住房的用途为普通住宅。购房总金额85732.7元，一次性付清优惠后实际购房金额84018元。买受人支付首付款14018元后，方可办理贷款，付款时间2001年7月4日前。
2001年7月13日，张文运、张长春（甲方、借款人）与中国建设银行北京东四支行（乙方、贷款人）签订《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》（以下简称借款合同），约定贷款人向借款人提供贷款154000元，用于借款人购置自住住房海运仓×区×号楼×单元×××号及海运仓×区×号楼××单元×××号。贷款于本合同生效当日由贷款人一次性将贷款资金划付北京东城区住宅发展中心。
2003年4月1日，张文运与北京市东城区住宅发展中心签订《回�就地安置住房补充协议书》，确定原安置住房施工楼号海运仓小区×区×号楼××单元×××号，确定门牌为海运仓小区北门仓×号楼××单元×××号（即×××号房屋），实际产权登记面积64.58平方米，结算房屋面积后应返还张文运购房款2713元。
经张文运申请，原安置房屋海运仓地区×区×号楼×单元×××调换为海运仓地区×区××号楼×单元×××号，购房款总额为154494元。首付款68321元，贷款总额84000元。此后张文运、张长春与中国建设银行北京东四支行签署《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款关于变更所购房屋、抵押物的协议》，就上述调换房屋进行补充约定。
2003年6月14日，张文运与北京市东城区住宅发展中心签订《回购就地安置住房预售合同》，约定买受人张文运原住（公、私）房地址南颂年×号，在海运仓危旧房改造区内有正式住房2�，建筑面积25.78平方米，应安置人口4人。买受人回购的就地安置住房为海运仓地区×区××楼×单元×层××号住房，该安置住房的用途为普通住宅。实际购房金额为154494元，建筑面积75.58平方米。同日，双方签署《回购就地安置住房补充协议书》，约定安置住房施工楼号为海运仓地区×区××楼单元×××号，现门牌为海运仓小区仓夹道×号楼单元×××号（即×××号房屋），产权登记面积75.58平方米。
2003年12月15日，张文运取得×××号房屋的所有权证。2004年4月29日，张文运取得×××号房屋的所有权证。
经询，原告起诉确认所有权的理由是张文运夫妇在办理贷款购买×××号和×××号房屋时，口头表示不购房，谁出资购房，房屋就归谁，并同意由原告出资购房，将×××号和×××号房屋给原告。但基于拆迁政策，只能以张文运的名义办理产权证。对此，被告�桂春不认可。被告张德春、张胜春认可拆迁时张文运曾于家庭会议中表示只要保证供张文运夫妇可以居住，谁出资，房屋就归谁。当时只原告有钱出资，故张文运夫妇让原告出资。关于出资一节，原告向法庭出示购房款收据、《代扣还款委托书》、还款明细等，证明购买×××号和×××号房屋的全部购房款均由其出资，其中收据显示交款人为张文运，代扣还款委托书中，借款人张长春委托银行从其个人账户代扣借款合同项下15.4万元的贷款本息。对此，被告张桂春认可真实性，但认为收据无法证明购房款系原告出资，除贷款外的其他购房款均系张文运夫妇出资，且主张贷款系由张文运夫妇以租房收入和退休金进行支付，但对此未提供证据加以证明。被告张德春、张胜春认可真实性及证明目的。
另询，原、被告双方均认可相关就地安置协议和回购安置住房合同均已履行完毕。
关于拆迁档案中2001年10月8日张德春代张文运书写的文字材料显示“回购两套两居室，都是由我（张文运）一个人购买”一节，原告表示不清楚，张文运未对其提及。被告张德春、张胜春表示系张文运为了拿回多支付的购房款所作表述，因该材料与事实不符，不认可该材料真实性。被告张桂春认可两套房屋系张文运出资。
上述事实，有房屋档案，所有权证，收据及当事人的当庭陈述等证据在案为证。
本院认为：根据本案已查明事实，被拆迁人张文运因其住房拆迁，经与拆迁人北京市东城区住宅发展中心签订就地安置协议和回购安置住房合同，取得涉诉×××号、×××号房屋的所有权。现原告依据出具给张文运的购房款收据主张其支付了全部购房款，且被告张桂春不予认可，故本院无法采信。因张文运与张长春共同贷款，并由张长春账户偿还贷款金额，故本院对张长春对贷款金额部分进行出资予以确认。原告关于张文运夫妇经家庭会议表示由出资人取得房屋产权的主张，因证据不足，被告张桂春亦不认可，本院不予采信。被告张桂春就原告张长春仅是形式上的还贷人，实际为张文运夫妇还款的主张未提供证据加以证明，本院不予采信。现原告请求确认306号、401号房屋的所有权由原告享有，三被告协助办理过户手续的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，判决如下：
驳回原告张长春的全部诉讼请求。
案件受理费4862.71元，由原告张长春负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩晓东
代理审判员 黄琼蕙
人民陪审员 任焕玲
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 关雅晴