沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00142号
原告于洋，男，汉族。
委托代理人曹鹏，系辽宁大宸律师事务所律师。
委托代理人王海燕，系辽宁大宸律师事务所律师。
被告张鹰，女，汉族。
委托代理人ＸＸ远，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
原告于洋诉被告张鹰物权确认纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法由审判员程惠华担任审判长，人民陪审员韩皓宇、徐海霞参加评议，于2015年3月17日公开开庭进行了审理，原告于洋及委托代理人曹鹏、王海燕，被告张鹰委托代理人ＸＸ远到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告于洋诉称，为了能享受首套房政策优惠，原告借用被告名义从沈阳圣淘沙房屋开发有限公司处购买了位于沈阳市和平区胜利南街X号1-4-3、建筑面积为87.96平方米商品房一套。该房屋首付款、按揭每月还贷款项、维修基金、契税、物业费、采暖费等费用均由原告以被告名义实际缴纳。该房屋产权证已下发。由于双方关系的恶化，被告无视原告为房屋实际所有人的事实，以房屋产权证上记载其为所有人为由，擅自在第三方房屋中介平台上，刊登该房屋的低价出售信息。综上，原告为该房屋实际所有人，被告擅自出售行为严重损害了原告合法权益，原告与被告多次协商均无果，原告无奈诉至法院，望贵院依法支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。诉讼请求：1、请求人民法院依法确认涉诉房屋所有权归原告，判令被告限期将涉诉房屋返还原告，并协助原告办理产权变更等相关手续；2、判令被告承担本案的全部诉讼费等费用。庭审中，原告表示如果房屋不确认归原告所有，就要求被告返还首付款250，231元，贷款77，400元，维修基金5，057.7元、水、电费各200元，装修期间垃圾清运费320元，装修电梯使用费300元，银行贷款代办费用800元，电梯物业费3，454元，采暖费4，450元，房屋装修费13，780元。
被告张鹰辩称：1、被告认为房屋不是原告所有，涉案房屋系原、被告共同所有；2、关于每月的贷款、维修基金、契税、物业费、采暖费不是原告自己缴纳，是原、被告共同缴纳；3、本案案由应为确权之诉，现在原告又提出增加了上述诉讼请求，显然不在本案审理范围，另外原告增加的诉讼请求与原来的诉讼请求相互矛盾，因此请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告原系恋爱关系，双方为结婚购买房产一处。2011年4月14日，被告张鹰与沈阳圣淘沙房屋开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定被告张鹰购买位于沈阳市和平区胜利南街X号1-4-3房产一处，建筑面积87.96平方米，总房款为590，231元，付款方式为于签约当日一次性交纳首付款250，231元，余款340，000元为银行贷款；购房首付款250，231元由原告于洋交纳。被告张鹰于2011年5月18日向招商银行沈阳分行贷款340，000元，从2011年6月18日起还款，每月还款额为2，216.55元；从2012年1月18日起至2012年12月18日每月还款2，272.8元；从2013年1月18日起至2014年12月18日每月还款2，163.36元；2015年1月18日起每月还款2，082.13元；并以诉争房屋作为贷款抵押担保，同时原告于洋提供保证，与银行签订个人贷款不可撤销担保书。从2011年6月18日到2013年3月18日，共偿还银行贷款47，062.98元，根据原告提供的盛京银行对账单及招商银行还款明细的记载，原告在盛京银行取款当日同时存入招商银行用于偿还银行贷款的存款数额为23，000元。原、被告于2013年3月分手，分手后，用于偿还涉诉房屋贷款的招商银行卡，在原告处，从2013年4月18日至2014年12月18日，原告为偿还贷款存入招商银行47，850元。被告张鹰于2015年1月19日将偿还贷款的招商银行卡，挂失，重新补办银行卡，现该卡在被告处，自2015年1月18日起的贷款由被告张鹰偿还，被告通过招行沈阳分行南湖支行将款项汇入其还款账号内。原告承认双方在恋爱期间，被告曾偿还部分贷款，数额为15，000元，但被告对还款数额不予认可。
另查明，因购买该房，2011年4月14日交纳办理银行贷款、房证等的代办费及服务费800元；2011年5月10日交纳维修基金5，057.70元；2012年8月1日至2013年6月30日交纳物业费1，583元、电梯费144元，2013年7月1日至2014年6月30日交纳物业费1，583元、电梯费144元；2012年8月31日原告与辽宁方林装饰工程有限公司签订《装修装饰工程合同》一份，约定由辽宁方林装饰工程有限公司进行装修，工程总造价21，200元，因未装修完毕，实际付款13，780元，2012年6月20日交纳装修垃圾清运费320元、装修电梯使用费300元及水、电费各200元；2013年11月5日于洋交纳采暖费2，225元；上述款项的付款收据及发票、装修合同均在原告处。被告张鹰于2012年12月31日报销诉争房屋的采暖费1，680元，并于2014年6月20日取得诉争房屋的房屋所有权权证，现房屋由被告张鹰实际占有。
上述事实，有房屋产权证书、契证、商品房买卖合同、银行刷卡凭证、银行对账单及交易明细、个人贷款不可撤销担保书、维修基金收据、发票、装修合同书及收据、原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条之规定，不动产物权的设立、变更、登记、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案涉诉的房产为不动产，应以登记为准，现该房产登记在被告张鹰的名下，且被告张鹰以该房产为抵押向银行贷款340，000元，故本院对原告要求确认该房产归其所有的诉讼请求，不予支持；但原告在购买该房产时交纳的首付款及偿还的部分贷款、支付的相关费用，被告张鹰应予以返还。关于原告要求被告返还交纳的首付款250，231元的诉讼请求，被告认可首付款系原告交纳，本院予以支持；关于原告要求被告返还已经偿还的贷款77，400元的诉讼请求，对于双方在恋爱期间的还贷款部分，原告在法庭审理中陈述双方在恋爱期间，被告曾偿还15，000元贷款，虽被告不予认可，但足以说明被告曾偿还贷款的事实，同时原告陈述其是从盛京银行卡取款同时存入招商银行的银行卡还贷，故本院对原告提供的盛京银行对账单取款时间与招商银行交易明细记载的存款时间一致的部分存款23，000元予以认定，对其余存款不予认定；对于双方分手后偿还贷款部分，因双方分手后，偿还贷款的银行卡一直在原告处，且根据原告提供的盛京银行对账单及招商银行交易明细记载，原告从盛京银行取款时间及与招行存款时间基本一致，且数额相近，同时被告于2015年1月18日起偿还贷款后，其偿还贷款方式均是通过银行汇款方式支付，而在以前的还款记录中，均无任何被告汇款记录，被告关于其在分手后每月将应该偿还的贷款现金交给原告后，再由原告还款的陈述，明显不符常理，故本院认定双方于2013年4月18日至2014年12月18日期间的贷款均由原告偿还，被告应对原告在此期间存入的47，850元予以返还；被告张鹰提出在此期间银行贷款系双方共同偿还的抗辩意见，因未提供任何证据予以证明，本院不予采信。关于原告要求被告返还维修基金、办理银行贷款及房证的代办费、水费、电费、电梯费及物业费的诉讼请求，因上述费用的票据均在原告处，且系为诉争房屋所交纳，被告张鹰应予以返还；关于原告要求被告返还装修费、装修期间垃圾清运费、装修电梯使用费的诉讼请求，《装修装饰工程合同》系原告与装修公司签订，收款收据亦在原告处，本院认定装修款为原告交纳，被告应予返还；关于原告要求被告返还采暖费4，450元的诉讼请求，根据原告提供的收条记载原告于2013年11月5日交纳的采暖费为2，225元，故本院认定原告交纳的采暖费数额为2，225元，因该采暖费系原、被告分手后由原告交纳，被告张鹰应予以返还；被告张鹰主张上述款项系其与原告共同交纳及房屋应为双方共有的抗辩意见，因被告未提供相关证据予以证明，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条一款（四）项，《中华人民共和国物权法》第六条，《最高人民法院﹤关于中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张鹰于本判决生效后十日内返还原告于洋购房首付
款250，231元；
二、被告张鹰于本判决生效后十日内返还原告于洋偿还的银
行贷款70，850元；
三、被告张鹰于本判决生效后十日内返还原告于洋房屋维修
基金5，057.70元，代办费及服务费800元；
四、被告张鹰于本判决生效后十日内返还原告于洋物业费
3，166元、电梯费288元；
五、被告张鹰于本判决生效后十日内返还原告于洋装修费13，780元、装修垃圾清运费320元、装修电梯使用费300元；
六、被告张鹰于本判决生效后十日内返还原告于洋水费200元，电费200元；
七、被告张鹰于本判决生效后十日内返还原告于洋采暖费2，225元；
如被告张鹰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费9，702元（原告已预交），由原告于洋承担3，191元，被告张鹰承担6，511元；保全费3，472元，由被告张鹰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程惠华
人民陪审员 韩皓宇
人民陪审员 徐海霞
二〇一五年六月十九日
书记 员代 姗 姗
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》第六条之规定，不动产物权的设立、变更、登记、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
《最高人民法院﹤关于中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。