苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00498号
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市人民路1450号。
负责人朱建原，该支行行长。
委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所实习律师。
被告濮建龙。
被告朱秀玲。
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中行姑苏分行）诉被告濮建龙、朱秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告中行姑苏支行的委托代理人曹宁、刘青峰到庭参加诉讼，被告濮建龙、朱秀玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行姑苏支行诉称：2013年12月，原告与被告濮建龙、朱秀玲签订《个人二手住房贷款合同》，约定原告一次性借款55.2万元给被告濮建龙用于购买苏州市吴中区光福镇田舍路6号8幢404室的房屋；借款期132个月，被告濮建龙按月以等额本息还款，且被告濮建龙、朱秀玲共同以该房屋作为抵押物对借款进行担保。被告濮建龙、朱秀玲系夫妻关系，应当共同还款。然截至2014年12月，被告濮建龙已连续三期未履行还款义务，经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务。现诉至人民法院，请求依法判令被告濮建龙、朱秀玲归还原告借款本金526394.69元；判令被告濮建龙、朱秀玲支付原告借款利息11716.22元、罚息与复利295.7元（利息、罚息、复利暂计至2014年12月30日，之后按照合同约定支付至实际给付之日止）；判令被告濮建龙、朱秀玲赔偿原告律师费损失34720元；判令被告濮建龙、朱秀玲承担本案诉讼费用；判令被告濮建龙、朱秀玲承担抵押担保责任，如不履行上述债务，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖作为抵押物的苏州市吴中区光福镇田舍路6号8幢404室的房屋，并以所得款项优先受偿。
被告濮建龙、朱秀玲未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2013年12月3日，原告中行姑苏支行（贷款人、抵押权人）与被告濮建龙（借款人、抵押人）、朱秀玲（抵押人、抵押物共有人）签订《个人二手住房贷款合同》一份（合同编号：2013年苏中城二住借字1159号），约定被告濮建龙向原告贷款55.2万元用于支付其购买坐落于苏州市吴中区光福镇田舍路6号8幢404室房屋的购房款，贷款期限为132个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮6%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮6%作为下一个浮动周期的适用利率；还款期共计132期，约定还款日为每月的1日，还款方式为按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结算日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，由被告濮建龙、朱秀玲提供全程抵押担保，附件个人二手住房贷款合同通用条款构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。个人二手住房贷款合同通用条款约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等和其他所有应付费用，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。上述事实，有《个人二手住房贷款合同》予以证明。
2013年12月3日，原告中行姑苏支行按约向被告濮建龙发放贷款55.2万元，借款期限为2013年12月3日至2024年12月3日，执行月利率为5.78583‰。上述事实，有借款借据予以证明。
2013年12月23日，原告中行姑苏支行与被告濮建龙、朱秀玲办理房屋抵押登记手续，房屋他项权证载明的房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为濮建龙、朱秀玲，房屋坐落为苏州市吴中区光福镇田舍路6号8幢404室，他项权利种类为一般抵押，债权数额为55.2万元。上述事实，有房屋他项权证予以证明。
自2014年10月起，被告濮建龙出现逾期。截至2014年12月30日，被告濮建龙结欠原告贷款本金526394.69元、利息11716.22元、罚息与复利295.7元，之后被告濮建龙未再归还原告贷款本息。上述事实，有当事人陈述、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、欠款明细表予以证明。
2015年3月18日，原告中行姑苏分行为实现债权与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》，约定委托该所律师代理本案，约定支付律师费34720元。上述事实，有《聘请律师合同》、律师费发票予以证明。
另查明，被告濮建龙、朱秀玲系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间。上述事实，有结婚证予以证明。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。履行义务不符合合同约定的，应当承担合同约定的违约责任。本案中，原告中行姑苏分行按约向被告濮建龙发放贷款，已经履行了自己的合同义务，被告濮建龙亦应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告濮建龙未按合同约定按期归还贷款本息已构成违约，原告有权宣布贷款本息全部提前到期并要求被告濮建龙偿还全部贷款本息并赔偿原告的律师费损失，但原告主张的律师费损失偏高，本院予以调整。案涉债务发生在被告濮建龙与被告朱秀玲婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，被告朱秀玲应对上述债务承担共同还款责任。原告行使抵押权的诉讼请求，因原告与被告濮建龙、朱秀玲签订合同后办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告的该诉讼请求，本院亦予以支持。被告濮建龙、朱秀玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的诉讼权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告濮建龙、朱秀玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行支付借款本金526394.69元及利息11716.22元、罚息与复利295.7元（利息、罚息、复利暂计至2014年12月30日，之后的利息、罚息、复利按《个人二手住房贷款合同》的约定计算至实际给付之日止）；
二、被告濮建龙、朱秀玲应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失19060元。
三、若被告濮建龙、朱秀玲未履行上述债务（包括案件受理费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告濮建龙、朱秀玲抵押的坐落于苏州市吴中区光福镇田舍路6号8幢404室的房屋在债权数额55.2万元范围内（房屋他项权证号：苏房他证吴中字第001777**号）经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9532元，公告费600元，合计10132元，由原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行负担192元，由被告濮建龙、朱秀玲共同负担9940元并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（原告同意其预交的案件受理费9340元、公告费600元由被告濮建龙、朱秀玲向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 周 雷
代理审判员 张玉萍
人民陪审员 谢建国
二〇一五年八月五日
书 记 员 俞优明
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。