吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2404民初1350号
原告：刘宇，女，1991年9月28日出生，汉族，现住吉林省珲春市。
委托诉讼代理人：梁灏，吉林何晓明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕艳，女，1967年2月7日生，汉族，住吉林省珲春市。（系刘宇母亲）
被告：关凤清，女，1963年9月23日出生，满族，现住吉林省珲春市。
被告：及长忠，男，1947年11月15日出生，民族，职业，现住吉林省珲春市。
原告刘宇与被告及长忠、关凤清返还原物纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告刘宇、被告及长忠、被告关凤清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘宇向本院提出诉讼请求：1.要求及长忠、关凤清从吉20**年珲春市不动产权0000XXX号门市房（位于珲春市里辽源大厦1楼过道旁，面积为20平方米）中腾迁；2.诉讼费用由关凤清、及长忠负担。事实和理由：2015年，刘宇从吉林建工集团有限公司第一工程公司处购买了珲春市辽源大厦一、二、三、五层，总面积为1086.51平方米，其中一层位置为挨着楼梯过道的门市房，面积为20平方米，2016年办理了产权登记手续，产权证号为：（2016）珲春市不动产权第000XXX号。在刘宇购买前，关凤清占用了一楼的过道进行经营活动，刘宇购买房屋后，需要使用过道及一楼房屋，关凤清提出需要时间清货，因此刘宇同意将一楼过道旁的门市无偿借其使用甩货，但现在已经过去了8个多月，关凤清和及长忠不同意腾出刘宇的房屋，故诉至法院。
关凤清辩称，刘宇所述事实不属实。2016年9月，及长忠告知我，刘宇的母亲吕艳想用她的门市房和我正在营业的门市房对换，一切费用由吕艳承担，经三方协商，吕艳赔偿我6000元停业损失费，拆除我经营的店铺的结构和装修吕艳门市房的费用由吕艳承担。协商时说到以后如果吕艳后悔了怎么办，她本人承诺，如果一旦反悔，她负责恢复我经营的原来的店铺的原貌，这样进行了互换。2017年5月份，吕艳找到我，让我腾迁出门市房，我是被动按她的要求换的门市，故刘宇的诉讼请求无依据。
及长忠辩称，刘宇所述事实不属实。2016年9月，刘宇的母亲吕艳找到我，说想用她一楼的20平方米门市房与我正在营业的公用面积兼并的门市房互换，拆除及重新装修的一切费用由吕艳承担。最初我要求她赔偿1万元，最后吕艳同意赔偿6000元停业损失费，互换是刘宇的母亲吕艳自己要求的。2017年5月份，吕艳找到我，让我腾迁出门市房，我提出当时拆的时候吕艳承诺过，她同意恢复原样，现在又不同意，故刘宇的诉讼请求无依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，1995年10月16日，辽源市财政局取得了位于吉林省珲春市靖和街首善委的辽源大厦中一、二、五层部分房屋的所有权，面积共计1081.5平方米，房屋产权证号为：吉房权珲字第4**号，其中一层面积为20平方米、二层面积为167.51平方米、五层面积为893.99平方米。2007年10月31日，辽源市人民政府《关于辽源市污水处理厂偿还欠省一建集团工程款有关事宜的函》中指出：“省清欠办：经研究决定，我市拟采取以下措施偿还欠款：一、出售原辽源市政府驻珲春办事处综合楼属市政府产权部分偿还债务。该楼建筑面积8000多平方米，属于市政府产权共1721.01平方米（其中：辽源市商务局200平方米，辽源进出口公司223.28平方米，辽源市政府办事处180平方米，辽源市财政局1086.51平方米，辽源市供销社31.22平方米），请贵办协商省一建集团聘请评估机构进行实际评估，评估结果经双方认可后，即可出售，用于抵偿所欠省一建集团债务。二、如评估后该楼市政府产权部分的市场价格不能全额还清欠款，由我市财政负责筹措资金偿还不足部分；如该楼市政府产权部分评估后的资金总额度超出所欠款项，余额部分请贵办协调省一建集团返还我市……”。
2008年11月3日，辽源市污水处理公司（甲方）与吉林省建工集团有限公司第一工程公司（乙方）达成协议书，主要内容为：“乙方于1999年承建甲方的污水处理工程，截止至2008年7月6日尚欠乙方工程款4643899.2元，经省清欠办协调，辽源市政府同意以辽源市政府驻珲春办事处综合楼属市政府产权部分偿还欠款。如评估后该楼市政府产权部分的市场价格不能全额还清欠款，由辽源市政府负责筹措资金偿还不足部分；如该楼市政府产权部分评估后的资金总额度超出所欠款项，余额部分请贵办协调省一建集团返还辽源市政府。乙方同意接收以下两处房产：1、辽源市进出口公司所有的位于珲春市辽源大厦三层167.28平方米房屋，房屋产权证号为吉房权珲字第4**号；2、辽源市财政局所有的位于珲春市辽源大厦一、二、五层共计1081.50平方米房屋，房屋产权证号为吉房权珲字第1**号，其中一层20平方米、二层167.51平方米、三层893.99平方米。上述房屋共计抵顶欠款1618725元，剩余欠款3025174.20元按辽源市人民政府《关于辽源市污水处理厂偿还欠省一建集团工程款有关事宜的函》落实还款计划”。
吉林省建工集团有限公司第一工程公司系吉林建工集团有限公司的分支机构，不具有法人资格，故其从辽源市政府处抵顶的房屋的产权应归吉林建工集团有限公司所有。2016年1月16日，吉林建工集团有限公司（甲方）与刘宇（乙方）签订《协议书》，内容为：“协议签订之前，甲方向乙方介绍了房屋自然情况，包括产权没有过户，房屋建筑可能在结构、水、电等设施存在的问题，乙方表示对房屋现状认可，在此基础上达成以下协议：甲方将其所有的位于吉林省珲春市龙源西街辽源大厦一、二、三、五层，建筑面积共计1248.78平方米，其中一层20平方米、二层167.51平方米、三层167.28平方米，五层整层893.99平方米转让给乙方，转让价款150万元，分二次付款，合同签订后三日内付款60万元，剩余90万元于办理产权过户手续后三日内付清……”。签订协议后，刘宇支付了全部转让款，吉林省建工集团有限公司将房屋产权变更至刘宇名下，其中一、二、五层房屋登记在一个产权证下，产权证号为：吉（2016）珲春市不动产权第0000XXX号。三层房屋登记在一个产权证下，产权证号为：吉（2016）珲春市不动产权第0000xxx号。
2005年10月29日，辽源市商务局与及长忠签订《移交协议书》，主要内容为：经与部分产权人会商，辽源市商务局将珲春辽源大厦移交给及长忠管理，辽源市商务局不负责珲春辽源大厦的管理费、维修费、供热费以及人员工资等项费用的支出，大厦所发生的各项费用一律由及长忠自行解决。协议签订后，及长忠自行将辽源大厦一楼楼梯旁的公共过道兼并为门市房，最初自行经营超市，后租赁给关凤清经营建材商店。2016年9月18日，刘宇的母亲吕艳（甲方）、及长忠（乙方）、关凤清（丙方）达成协议，内容为：“甲方为了启动二楼需要用公共楼梯，乙方租给丙方的大厅需要与甲方调换面积，甲方一楼面积25平方（内墙距离2.1米）借给乙方（无偿使用），乙方租给丙方，公用面积或电梯或甲方需要房子，丙方的租金给甲方或恢复原样。现装修费用由甲方承担，恢复商店原样，装修期甲方给丙方6000元停业补偿”。签订协议后，吕艳支付给关凤清6000元作为停业补偿，关凤清将原公用过道腾出，吕艳将及长忠自行兼并的公用过道拆除，关凤清搬迁至刘宇所有的辽源大厦一楼20平方米的门市房继续经营建材商店。2017年5月1日，及长忠与关凤清签订协议书，及长忠将辽源大厦一楼门厅（指原公共过道兼并的门市房的位置）租赁给关凤清，年租金2万元，租赁年限为三年，一次性支付租金6万元。关凤清按约定一次性支付了6万元租金，但一直在刘宇的门市房内经营。现刘宇主张，三方签订的协议书的目的，是刘宇要启动楼上的房屋，要求关凤清和及长忠腾出公共过道，考虑到关凤清一直在经营建材商店，故将自己的门市房无偿借给她用于甩货，但关凤清和及长忠现拒绝返还门市房，故诉至法院，要求关凤清和及长忠从吉20**年珲春市不动产权0000XXX号门市房（位于珲春市里辽源大厦1楼过道旁，面积为20平方米）中腾迁；2.诉讼费用由关凤清、及长忠负担。
另查明，及长忠对辽源大厦408室房屋享有所有权，房屋面积为173.58平方米，丘地号为4-3-XX-XXX。
本院认为，关于刘宇与关凤清、及长忠之间系房屋互换还是借用的问题，本院认为，在2016年9月18日，吕艳、关凤清和及长忠三方签订的协议中，已经明确约定吕艳系将刘宇所有的20平方米的一层门市无偿借给及长忠使用，以便及长忠将此房屋租赁给关凤清，同时约定待吕艳需要房子时需将房屋恢复原状，也即恢复原状返还给吕艳，在该协议中并未体现及长忠和关凤清主张的房屋调换。同时，房屋调换的基础，应是双方均对房屋享有产权，为使用的便利进行调换。在本案中，原及长忠租赁给关凤清的门市房，系及长忠私自兼并公共面积而成，其私自兼并公共面积作为门市房使用并收益的行为，未经辽源大厦其他业主的许可，亦违反了法律和行政法规的强制性规定，故及长忠主张与刘宇进行房屋调换无事实和法律依据，对及长忠和关凤清的该抗辩意见，本院不予支持。刘宇系辽源大厦一楼20平方米门市房的所有权人（房屋产权证号为：吉（2016）珲春市不动产权第0000X**号），及长忠和关凤清无权占有、使用他人所有的房屋，故刘宇要求关凤清和及长忠从吉20**年珲春市不动产权0000XXX号门市房中腾迁的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：
限关凤清、及长忠于本判决生效后五日内搬出辽源大厦一楼过道旁20平方米门市房（房屋产权证号为：吉（2016）珲春市不动产权第0000X**号）。
案件受理费100元，由被告关凤清、及长忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 施 阳
审 判 员 于 婷
人民陪审员 张莲英
二〇一七年十月十日
书 记 员 孙 潇