安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第00115号
原告：段宇鹏，男，1985年10月10日出生，汉族，公司员工，户籍地武汉市洪山区，现居住于武汉市。
委托代理人：朱汉荣，湖北华廷律师事务所律师。
委托代理人：汪念，公司员工，系段宇鹏妻子。
被告：董合丰，男，1963年5月23日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区。
被告：合肥冉冉地产代理销售有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。
负责人：汪杰，经理。
原告段宇鹏与被告董合丰、合肥冉冉地产代理销售有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段宇鹏的委托代理人朱汉荣、汪念，被告合肥冉冉地产代理销售有限公司负责人汪杰到庭参加诉讼。被告董合丰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告段宇鹏诉称：原告作为武汉东湖高新集团股份有限公司的员工被分配到合肥分公司工作，为了生活需要于2010年2月6日以按揭方式购买了一套位于合肥市庐阳区xxxxx、面积为92.62平方米的商品房（2012年1月交的房，房地权证合庐字第××号）。2012年4月，原告因工作需要被调动麻城分公司，后又调回总部工作，由于工作调动，原购买的房屋就不再需要。2013年1月11日，原告与被告合肥冉冉地产代理销售有限公司签订了《房地产经纪合同（合同号：XXXX）》同时，与被告董合丰签订了该合同的补充协议，合同和补充协议约定，被告董合丰以680000元的价格购买原告位于合肥市庐阳区XXXXX，面积为92.62平方米的商品房，被告合肥冉冉地产代理销售有限公司作为中介负责房地产转让的一切手续并收取中介费。2013年1月11日，《房地产经纪合同》和《补充协议》签字生效后，被告董合丰按《补充协议》第1条的规定，向原告支付了20000元的定金，同时，原告还应被告想提前装修设计的要求，将房屋的钥匙交给了被告董合丰，根据《补充协议》第5条的规定，原被告三方应于2013年2月28日前到房产局办理过户手续，被告董合丰须将首付款41万元（含定金）托管到房产局资金托管账户，剩余贷款27万元由银行转至房产局资金托管帐户。但是，被告董合丰却拖到2013年4月19日才将305000元汇到原告的银行按揭贷款卡上，原告为了尽快收回房款，3月以来，多次往返于麻城合肥、武汉合肥之间，与被告协商房款事宜。特别是今年7月4日，原告还专门委托律师赴合肥与两被告协商房款和房屋过户事宜，而且，三方还达成了《协商协议》，《协商协议》约定“卖方同意买方2013年7月31日前将人民币355000元打入房产局指定托管帐户，如未按期将以上房款打入指定帐户，由买方承担给卖方造成的一切经济损失。”时至今日，被告不仅不履行合同和协议规定的义务，而且还仍然以各种理由推脱，被告董合丰应承担违约的法律责任，赔偿原告的一切经济损失，被告合肥冉冉地产代理销售有限公司没有尽到合同规定的义务导致房地产无法正常交易，应向甲方支付违约金13600元，综上所述，原告为维护自己的合法权益特向法院提起诉讼，诉讼请求：1、判令解除原告与被告的房地产经纪合同和补充协议；2、判令被告董合丰支付违约金72836元；3、判令被告董合丰支付原告相关经济损失2601.5元；4、判令被告合肥冉冉地产代理销售有限公司支付违约金13600元；5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告董合丰未答辩。
被告合肥冉冉地产代理销售有限公司辩称：我公司同意解除与原告段宇鹏签订的房地产经纪合同，但我方没有违约，因被告董合丰没有按时支付购房款导致违约，应由董合丰承担违约责任。
经审理查明：2013年1月11日，原告段宇鹏与被告合肥冉冉地产代理销售有限公司签订房地产经纪合同一份，合同约定丙方（即合肥冉冉地产代理销售有限公司）的权利义务为：1、丙方在房地产经纪活动时应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》；2，丙方对甲方（即段宇鹏）提供的信息到现场勘察和相关部门进行查验；3，丙方按照甲方的委托发布房地产信息；4，丙方应配合甲方签订《存量房买卖合同》；5，丙方应配合甲方到相关部门办理房地产转让相关手续；6，丙方在完成甲方委托事项后按照物价部门核实的收费标准及按照总房款2%向甲方收取中介服务手续费。违约责任：上述1至5项内容丙方应按约定做到，特殊情况应在10日内告知甲方，并取得甲方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向甲方支付违约金13600元。
同日，原告段宇鹏与被告董合丰签订补充协议一份，协议主要内容为，甲方（即段宇鹏）自愿将其名下位于合肥市庐阳区XXXXX室，面积为92.62平方米的商品房以680000元的价格出售给乙方（即董合丰），乙方自协议生效之日向甲方支付定金2万元，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房款，如甲方不履行该合同，应双倍返还乙方定金，如乙方不履行合同甲方收取的定金不予返还。甲乙双方须在2013年2月28日前到房产局办理过户手续，乙方须将首付款41万元（含定金）托管到房产局资金托管帐户，剩余贷款27万元由银行转入房产局资金托管帐户，乙方申请商业贷款。加以双方应按房产局规定备齐资料进行托管房款，核价报税过户。等房产局下发已过户的房产证及乙方已付清全部房款后三日内办理房屋交接手续。甲乙双方如因乙方违约超过上述期限进行交接，则每天按总房款万分之三向对方支付违约金。
上述协议签订后，被告董合丰向原告段宇鹏支付定金20000元，但其他款项未按期支付，截至2013年4月19日，仅支付购房款305000元。后经协商，2013年7月4日，原告段宇鹏与被告董合丰、合肥冉冉地产代理销售有限公司签订协商协议一份，协议约定被告董合丰应在2013年7月31日前将355000元打入房产局指定托管帐户，如未按期付款，应承担给原告段宇鹏造成的一切损失。协商协议签订后，被告董合丰至今未履行支付房款义务。
另查明：1、原告主张的违约金72836元的依据：定金20000元＋52836元{680000元×日万分之三×259天（自2013年3月1日计算至2013年11月18日）}，诉讼过程中，原告自愿放弃适用定金罚则，仅主张违约金52836元；
2、原告主张的经济损失2601.5元的依据：原告为向被告催要购房款而支出的交通费、住宿费等费用；
以上事实，有原告提供的身份证、企业基本信息原件、商品房买卖合同原件、房地产权证、房地产经纪合同、补充协议、协商协议、票据一组、中国工商银行个人还款凭证复印件2份及当事人陈述予以证实。
本院认为：被告董合丰于2013年1月11日与原告段宇鹏签订补充协议后，仅支付购房定金2万元，其他购房款未按期足额支付，付款期限届满后，经原告催要，仅支付部分购房款305000元。在其与原告于2013年7月4日签订协商协议重新约定付款期限后，剩余购房款355000元至今仍未支付，其行为已构成违约，对由此给原告造成的损失，应承担相应的法律责任。现原告要求解除其与被告董合丰签订的补充协议，本院予以准许。原告主张的违约金52836元依照补充协议的约定应由被告董合丰承担。因双方在补充协议中未约定赔偿损失，故对原告主张的经济损失2601.5元不予支持。诉讼过程中，被告合肥冉冉地产代理销售有限公司同意解除其与原告签订的房地产经纪合同，本院对此予以确认。本案中，补充协议未能履行的主要原因是被告董合丰未按时足额支付购房款所导致，原告段宇鹏并未举证证明被告合肥冉冉地产代理销售有限公司有违反房地产经纪合同中的情形，故原告要求被告合肥冉冉地产代理销售有限公司支付违约金13600元于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告段宇鹏与被告董合丰签订的补充协议；
二、解除原告段宇鹏与被告合肥冉冉地产代理销售有限公司签订的房地产经纪合同；
三、被告董合丰于本判决生效之日起十日内一次性支付原告段宇鹏违约金52836元；
四、驳回原告段宇鹏其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为5745元，由原告段宇鹏负担245元，被告董合丰负担5500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 刘 洋
二〇一四年三月十七日
书记员 贾红燕
附本案使适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。