吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白洮速民初字第619号
原告王文刚。身份证号：
被告许峰，男，1973年7月1日生汉族，个体，现住洮北区。身份证号：
委托代理人时国峰，系白城市经济开发区法律服务所律师。
原告王文刚诉被告许峰占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘福新独任审判，并公开开庭进行了审理。原告王文刚及被告委托代理人时国峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月16日，原告以115.000.00元的价格在张继东处购买房屋一户，房屋座落于白城市洮北区新立五委九组（九一三农垦局对面）。2011年7月29日张继东协助原告办理了该房屋的房屋所有权证（产权证号为：吉房权证白字第2011082**号）及国有土地使用证（证号为：白国用2011第0112185号），至此原告依法取得了该房屋的所有权。产权过户办理完毕后，原告将房屋以每月100.00元的租金租赁给张继东继续使用。张继东在租赁期间，即2013年9月18日，在原告不知情的情况下，采用非法手段将原告所有的房屋办理假房本一份出售给被告许峰。张继东采用非法手段将原告所有的房屋卖给被告，严重违反了法律规定，属无效行为，张继东与被告签定的房屋买卖协议属无效协议。白城市洮北区法院于2014年11月5日作出（2014）白洮刑字第187号刑事判决，判决张继东犯诈骗罪，判决处有期徒刑四年零八个月，并处罚金5000.00元。现被告继续侵占原告的房屋，已严重侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，要求被告立即腾迁，返还原告位于白城市洮北区新立五委九组平房一户，并给付其非法占有房屋期间的租金损失1200.00元（每月租金100.00元，暂时按一年计算）。
被告辩称，1、被告也是基于不知情的情况下从张继东手中购买了此房，张继东已经将此房实际交付给被告占有并使用，故被告是该房的合法占有人。2、涉案房屋系东风乡长立村四社的农村集体房屋，农村房屋过户只能在本集体经济组织范围内的农民才可以过户，本案的原告系黑龙江省居民，并非是张继东所在的长立村四社的村民，所以该房屋过户到原告的名下，存在程序上的瑕疵。3、从该房屋登记事项来看，显示的是本案原告自建，从原告和张继东的买卖协议来看，该房屋是本案原告从张继东手购买这一交易行为完成了，而并非是原告自建所形成的房屋，本案房屋产权证发证机关是产权处，存在着程序违法行为，我方将在行政诉讼当中行使行政撤销权利。综上，请求驳回原告的诉讼。
根据原告陈述、被告答辩，本庭归纳本案争议的焦点问题是：1、被告是否应腾迁出该房屋？2、租金损失应否给付？
原告为证实自己的主张向法庭出示以下证据：
1、房屋买卖协议一份，证明张继东将位于九一三农垦局对面117平方米左右的房屋卖给原告，签定协议当天原告交付了三万元定金。
2、2011年6月30日收条一份，证明原告交付房款55.000.00元。
3、收据一份，证明房款余额已全部交清，并从2011年10月19日至2012年5月19日以每月100元的租金租给张继东继续使用。
4、证明一份，证明原告购买张继东房屋一事，头二次是由原告弟弟王文明替其支付的买房款及签的字。
5、房屋所有权证、土地使用证各一份、票据二份，证明原告已经办理了房屋过户手续并交付了相关费用。以上五份证据均证明该房屋是原告合法取得，并以每月100元的租金租给张继东。
6、刑事判决书一份，证明张继东以诈骗手段将原告的房屋卖给了被告，张继东已负刑事责任。
上述6份证据证明此房是原告合法取得的。
被告质证后认为，对买卖协议及收条有异议，这是原告和张继东之间的交易行为，我方无法知晓交易行为的合法和真实性，该协议可以证明原告取得此房是通过交易行为取得的，而非房屋产权证所写的自建，是相互矛盾的。针对房屋产权证本身我方有异议，房屋产权证的房屋所有权人是原告，但该房屋产权的来源载明的是自建，与客观实际的交易行为存在矛盾，所以该房屋产权证的核发这种行政给付行为存在程序违法。对证据6本身无异议，但认为被告是在不知情的情况下购买，也信以为真此房的产权证是真的，被告是基于张继东出示这个房照才购买的，是善意取得的该房。
被告为证实自己的主张向法庭出示以下证据：
1、购房协议书、收据各一份，证明被告于2013年9月18日从张继东、金丽娜夫妇手中购买了涉案争议的房屋，此房位于东风乡长立村四社。购买价格是145.000.00元。该款项张继东、金丽娜夫妇已经实际收到。
原告质证后认为，第1份证据与我无关，这个房子是原告的，原告只是把这个房屋租给了张继东，他不是房主，他没有权利卖原告的房子。
2、房屋产权证一份，证明该房屋产权证载明的产权来源为自建，但该房实际上是交易所得。
原告质证后认为，张继东卖给原告房子后，原告到相关部门办理过户手续都是合法办理的，具体的产权来源是产权部门写的，我是交易所得，而且新立委是允许交易的。
针对原、被告提交的证据，本院分析认证如下：
原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告主张的事实，故本院予以采信。
被告提交的购房协议及收据虽具有真实性，但双方的买卖行为经本院（2014）白洮刑初字第187号民事判决书认定构成诈骗罪，故本院不予采信。
现根据原、被告各自的陈述及举证、质证情况，围绕案件的争议焦点，结合庭审中确认的案件事实，综合评判如下：
2011年6月16日，原告弟弟王文明与张继东、金丽娜签订房屋买卖协议一份，约定张继东、金丽娜将位于九一三农垦局对面面积约117平方米的房屋卖给原告，房款合计115000.00元，当日交付定金30000.00元，并分两次付清了全部房款，后将该房屋过户至原告名下并自2011年10月19日将该房屋以每月100.00元的价格租赁给张继东继续使用至2012年5月19日。2013年9月18日，张继东以其办理的该房屋假的房屋所有权证，与被告达成购房协议，将该房卖于被告，价款145000.00元。2014年11月5日，本院作出（2014）白洮刑初字第187号民事判决书，认定张继东以非法占有为目的，采取用虚假的房屋所有权证，将不属于自己的房屋卖给他人的行为构成诈骗罪，判处有期徒刑四年零八个月并处罚金5000元。现该房仍由被告占有使用。上述事实有原、被告的陈述及举证证实，经庭审质证无异议，本院予以确认。
本院认为，原告弟弟王文明与张继东、金丽娜签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，依法具有法律效力，足以认定原告购买诉争房屋的事实，原告基于此取得了诉争房屋的物权，即依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何单位和个人不得侵犯。被告虽与张继东、金丽娜签订购房协议并实际占有使用该房屋，但在张继东被判处刑罚后，被告明知道张继东对该房屋不具有处分权，其行为已构成诈骗罪，仍继续占有该房屋的行为不属于善意取得，是属于没有本权的占有，故本院认定其行为属于无权占有。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”据此，被告应将其占有使用的位于白城市洮北区新立五委九组平房一户返还于原告。关于原告主张的租金损失，因其不是具有相关资质的鉴定部门作出的鉴定结论，不足以证实原告的主张，故本院不予保护。
关于被告主张的原告房屋产权证所登记的产权来源问题，不是本院的审理范围，故本院不予评判。
综上，为保护当事人合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效后立即将其占有使用的位于白城市洮北区新立五委九组平房（产权证号为：吉房权证白字第2011082**号）返还于原告。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费2624.00元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘福新
二〇一五年一月九日
书记员 邢 丹