江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0824民初1206号
原告：江西新干农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省新干县金川镇金川南大道35号。
法定代表人：胡福亮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓强，该公司职员。
委托诉讼代理人：熊小斌，该公司职员。
被告：周拾仔，男，1962年10月15日出生，汉族，居民，住江西省新干县。
被告：文淑珍，女，1965年6月25日出生，汉族，住江西省新干县。
原告江西新干农村商业银行股份有限公司与被告周拾仔、文淑珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人邓强、熊小斌到庭参加诉讼，被告周拾仔、文淑珍经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江西新干农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告共同偿还原告借款本金747868.61元及利息41380.8元（利息暂计算至2016年7月31日，之后继续按逾期年利率12.0375%计算至还清本息为止），合计789249.41元；2、请依法判令原告对两被告座落于新干县金川镇善政大道2××号房地产［房产证号：房权证干府房字第××号，土地证号：干国用（97）字第塘头开发区97005号（**）号］享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：被告周拾仔因酒店装修等需要向我行（原新干县农村信用合作联社）申请借款本金80万元，2014年3月1日，双方签订了《借款合同》，约定：原告提供借款750000元，借款期限为2014年3月1日至2016年2月29日，年利率为8.025%，逾期年利率加收50%等内容。借款时，被告文淑珍向原告确认该债务系家庭生产、生活所需，属夫妻共同债务并承诺承担共同偿还责任。该借款两被告用其所有的座落在新干县金川镇善政大道2××号的房地产［房产证号：房权证干府房字第××号，土地证号：干国用（97）字第塘头开发区97005号（**）号］进行了抵押并签订了抵押担保合同及办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2015年3月11、2015年3月27日分别向被告周拾仔给付了借款本金400000元和350000元，借款到期日分别为2016年6月28日和2016年6月29日，双方办理了借款凭证。合同期内，被告先后偿付了借款本金2131.39元及利息55027.55元，结欠合同期内利息3120.84元。至2016年7月31日，逾期利息按合同年利率加收50%计算，被告尚结欠原告借款本金747868.61元及利息41380.8元未还。经原告多次催收无效，为此，特向法院提起诉讼，请求责令两被告立即还清借款本息并依法确认抵押财产优先受偿权。
原告为支持诉请，向法庭提交了如下证据：一、营业执照，证明原告的诉讼主体资格合法；二、两被告的身份证、户口簿、结婚证复印件，证明借款时两被告系夫妻关系等身份信息；三、借款申请书、个人借款合同书、借款凭证，证明被告周拾仔向原告借款750000元的事实及相关权利义务约定；三、最高额抵押合同书、房产证、土地证、干房他证新干字第2014-3**号证书，证明被告周拾仔向原告借款用“房权证干府房字第××号、干国用（97）字第塘头开发区97005号（13）号”房地产权益进行了抵押并办理了抵押登记以及合同约定的其他相关权利义务；四、《共同还款承诺书》及《承诺书》各一份，证明两被告确认借款为夫妻共同债务并同意在不能清偿借款时接受原告处置抵押财产优先清偿借款本息；五、利息清单二份，证明至2016年7月31日，被告已偿还借款本金2131.39元及利息55027.55元，结欠原告借款本金747868.61元及利息41380.8元。两被告未向法庭提交证据。对原告提交的证据，经审查，证据的真实性、合法性、关联性及证据证明的事实均成立，本院均予以采信。
被告周拾仔、文淑珍未作答辩。
根据庭审调查和对原告提交证据的认定，本院对本案事实认定如下：2014年3月1日，原告与被告周拾仔签订《个人借款合同》并与两被告签订了《最高额抵押合同》，借款合同主要约定：一、借款金额750000元；二、借款期限为2014年3月1日至2016年2月29日，具体借款日期与期限以借款凭证为准；三、借款利率为提款当日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮50%，逾期贷款罚息为借款利率水平上加收50%；四、按月结息，利随本清。……（详见合同）。上述借款两被告将自己所有的“房权证干府房字第××号、干国用（97）字第塘头开发区97005号（13）号”房地产权益进行了抵押担保并依法办理了抵押登记。同时，两被告向原告出具《借款共同承担还款义务承诺书》，确认借款为两被告夫妻共同借款并承担共同偿还义务。合同签订后，原告依约于2015年3月11日、2015年3月27日分别向被告周拾仔发放借款400000元和350000元，确定借款利率为年息8.025%，借款到期日分别为2016年2月28日及2016年2月29日，双方为此办理了借款凭证。被告周拾仔借款后，在借款期内偿还了本金2131.39元及利息55027.55元，结欠借款期限内利息3120.84元元，借款逾期后未再偿还借款本息。至2016年7月31日，逾期利息按借款利率水平上加收50%计算，被告周拾仔共结欠原告借款本金747868.61元及利息41380.8元。上述借款本息原告催收无效，为此于2016年8月23日向法院提起诉讼。
另查明，被告周拾仔、文淑珍在本案借款时系夫妻关系，“房权证干府房字第××号、干国用（97）字第塘头开发区97005号（13）号”房地产权益登记人为被告周拾仔。2016年3月17日，原“新干县农村信用合作联社”依法更名为“江西新干农村商业银行股份有限公司”。
本院认为，被告周拾仔向原告借款本金750000元并以“房权证干府房字第××号、干国用（97）字第塘头开发区97005号（13）号”房地产权益对该借款的偿还进行了抵押担保均属实，有原告出具的借款合同、最高额抵押合同、抵押登记手续、借款凭证等合法有效证据予以证明，事实清楚，证据充分，双方借贷、抵押担保法律关系合法有效。两被告共同向原告出具的《借款共同承担还款承诺书》，足以证明本案借款属两被告夫妻共同债务，两被告依法具有共同偿还的义务。原告要求被告按借款年利率12.0375%计算支付逾期还款利息，符合合同约定标准。
综上所述，被告周拾仔违反合同约定不按期偿还原告借款本息，侵犯了原告的合法权利。被告文淑珍不按约履行共同还款义务，亦应承担相应的法律责任。原告要求两被告立即共同偿还借款本息并要求被告依照合同约定支付逾期付款利息以及请求依法确认对借款担保抵押物享有优先受偿权，理由、事实、证据充分，依约依法有据，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周拾仔、文淑珍应共同偿还原告江西新干农村商业银行股份有限公司借款本金747868.61元及利息41380.8元（利息按合同约定利率暂计算至2016年7月31日，之后利息按合同约定照计至本息还清为止），合计789249.41元，上述借款本息限判决生效后十日内还清；
二、原告江西新干农村商业银行股份有限公司对“房权证干府房字第××号、干国用（97）字第塘头开发区97005号（13）号”房地产权益价值在本案借款本息未清偿完毕前享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11692元（原告已预付），由被告周拾仔、文淑珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判长 熊 晶
审判员 廖晓华
审判员 皮继军
二〇一六年十一月七日
书记员 林云莲
法律链接：
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。