安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0207民初3259号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行，住所地芜湖市鸠江区。
负责人，董兆武，行长。
委托诉讼代理人：唐晨，安徽宇浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：芜湖精艺汽车配件有限公司，住所地芜湖市弋江区。
法定代表人：魏柏群，总经理。
被告：魏柏群，女，1973年5月31日出生，汉族，住芜湖市芜湖县。
被告：王立贵，男，1969年8月28日出生，汉族，住址。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行与被告芜湖精艺汽车配件有限公司（以下简称精艺公司）、魏柏群、王立贵借款担保合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人唐晨到庭参加诉讼，被告精艺公司、魏柏群、王立贵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１、被告精艺公司偿还原告借款本金900万元；2、被告精艺公司支付原告借款利息507113.79元、罚息564960元（自2016年4月17日起暂计算至2016年10月10日），并支付自2016年10月11日起、以900万元为基数、12.84%为年利率，计算至本息实际清偿之日的罚息；3、被告精艺公司支付原告实现债权的费用律师代理费14万元（庭审中，原告撤回该项诉请）；4、被告魏柏群、王立贵对上述诉讼请求承担连带清偿责任；5、原告对被告精艺公司提供的抵押物（坐落于芜湖××区火龙岗镇××、××幢办公楼，产权证分别为芜弋江区字第2009019767和芜弋江区字第2009019769）折价、拍卖或变卖后的价款在650万元范围内享有优先受偿权；6、原告对被告精艺公司提供抵押的土地使用权[坐落于芜湖××区火龙岗镇××村，使用权证号芜集用（2005）第06070505010号]折价、拍卖或变卖后的价款在250万元范围内享有优先受偿权；7、本案诉讼费由三被告承担。
事实和理由：2012年4月13日，原告与被告精艺公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告精艺公司提供循环借款额度900万元，额度有效期自2012年4月13日至2015年4月13日，具体各笔借款金额、利率、期限以借据为准。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定被告精艺公司以其名下房产（坐落于芜湖××区火龙岗镇××、××幢办公楼，产权证分别为芜弋江区字第2009019767和芜弋江区字第2009019769）为原告与其之间在2012年4月13日至2015年4月13日期间形成的债权提供抵押担保，最高担保金额650万元，以其名下的土地使用权[坐落于芜湖××区火龙岗镇××村，使用权证号芜集用（2005）第06070505010号]为原告主债权提供最高额抵押担保，最高担保金额250万元。上述抵押物的担保范围均为主债权及利息、罚息、实现债权的费用等。2012年4月20日，原告与被告精艺公司就上述土地使用权进行了抵押登记，并取得芜他项（2012）第200号他项权证。2015年4月8日，原告与精艺公司签订《抵押变更协议》，约定将上述《流动资金借款合同》所约定的额度期限变更为2012年4月13日至2018年4月13日，将上述《最高额抵押合同》所约定的主债权形成期间变更为2012年4月13日至2018年4月13日。2005年4月14日，原告与被告精艺公司对芜他项（2012）第200号他项权证记载的存续期限进行了变更。2015年4月10日，原告与被告精艺公司就《最高额抵押合同》中约定的房产办理了抵押登记，并取得弋江区字第2015805476号他项权证。在上述《流动资金借款合同》所约定的额度期内，被告精艺公司向原告借款900万元，期满后，被告精艺公司未还本付息。2015年4月17日，原告与被告精艺公司签订《流动资金借款合同》（第二份），约定被告精艺公司向原告借款900万元，用于归还原借款，借款期限为2015年4月17日至2016年4月16日，利率为基准利率上浮60%即8.56%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%即12.84%，原告为实现债权而产生的费用由被告精艺公司负担等。同日，被告魏柏群、王立贵向原告出具《连带责任保证承诺书》，承诺为被告精艺公司向原告的900万元借款（第二份借款合同）提供连带保证责任，保证期间为借款期限届满之日起两年，保证范围为主债权、利息、罚息、实现债权的费用等。当日，原告向被告精艺公司发放贷款900万元，至借款期限届满，被告未还款，保证人也未履行保证责任。
三被告均未答辩。
经审理查明：（一）2012年4月13日，原芜湖津盛农村合作银行清水支行（以下简称原告）与被告精艺公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告精艺公司提供循环借款额度900万元，额度有效期自2012年4月13日至2015年4月13日，具体各笔借款金额、利率、期限以借据为准。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定被告精艺公司以其名下房产（坐落于芜湖××区火龙岗镇××、××幢办公楼，产权证分别为芜弋江区字第2009019767和芜弋江区字第2009019769）为原告与其之间在2012年4月13日至2015年4月13日期间形成的债权提供抵押担保，最高担保金额650万元，以其名下的土地使用权[坐落于芜湖××区火龙岗镇××村，使用权证号芜集用（2005）第06070505010号]为原告主债权提供最高额抵押担保，最高担保金额250万元。上述抵押物的担保范围均为主债权及利息、罚息、实现债权的费用等。2012年4月20日，原告与被告精艺公司就上述土地使用权进行了抵押登记，并取得芜他项（2012）第200号他项权证，权利存续期限至2015年4月13日。（二）2015年4月8日，原告与精艺公司签订《抵押变更协议》，约定将上述《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》所约定的额度期限、主债权形成期间均变更为2012年4月13日至2018年4月13日。2015年4月10日，原告与被告精艺公司就《最高额抵押合同》中约定的抵押房产办理了抵押登记，并取得弋江区字第2015805476号他项权证。4月14日，原告与被告精艺公司对芜他项（2012）第200号他项权证记载的权利存续期限变更为：抵押期限至2018年4月13日止。（三）2015年4月17日，原告与被告精艺公司签订《流动资金借款合同》（第二份），约定被告精艺公司向原告借款900万元，用于归还第一份借款合同项下900万元借款，本合同项下借款期限为2015年4月17日至2016年4月16日，利率为基准利率上浮60%即8.56%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%即12.84%，原告为实现债权而产生的费用由被告精艺公司负担等。同日，被告魏柏群、王立贵向原告出具《连带责任保证承诺书》，承诺为被告精艺公司就上述第二份借款合同向原告借款900万元提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之日起两年，保证范围为主债权、利息、罚息、实现债权的费用等。当日，原告向被告精艺公司发放贷款900万元。（四）另查明：安徽省银监局皖银监复（2013）17号批复同意原告开业，原芜湖津盛农村合作银行自行终止，其债权债务转为原告债权债务等。上述贷款到期后，被告未履行还款义务，原告遂委托诉讼代理人向本院起诉。
上述事实有原告提交的《流动资金借款合同》2份、《最高额抵押合同》1份、《抵押变更协议》1份、芜他项（2012）第200号他项权证、弋江区字第2015805476号他项权证、《连带责任保证承诺书》、“借款借据”1份、安徽省银监局皖银监复（2013）17号批复、《委托代理合同》1份，以及当事人的当庭陈述在卷为证。
本院认为，（一）原芜湖津盛农村合作银行清水支行以及原告与被告精艺公司所签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方当事人均有法律约束力。被告取得贷款后，应当按约还本付息；原芜湖津盛农村合作银行清水支行权利义务由原告承受后，被告应当向原告履行义务。因此，本院对原告诉请被告精艺公司返还贷款本金900万元及相应利息、罚息的诉讼请求，依法予以支持。但原告诉请被告给付的利息507113.79元、罚息564960元，因计算有误，本院依法予以调整为：被告应付利息496113.79元、罚息557220.82元。（二）原告就案涉抵押物办理了登记，故原告就该抵押物所享有的抵押权依法设立。因此，本院对原告就抵押物变现价款在相应限额内享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。被告魏柏群、王立贵向原告出具《连带责任保证承诺书》承诺对精艺公司债务承担连带清偿责任，原告对此予以接受。因此，本院对原告诉请该两被告承担连带责任的诉讼请求亦予以支持。但因《连带责任保证承诺书》对债权的实现并未明确约定，故原告应当先就精艺公司提供的抵押物实现债权，不足部分由该两被告承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、芜湖精艺汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行借款本金900万元、支付利息496113.79元、罚息557220.82元（罚息计算至2016年10月10日），合计10053334.61元。2016年10月11日起至实际清偿之日止的罚息，以900万元为基数、按年利率12.84%另行计算给付；
二、原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行对芜他项（2012）第200号他项权项下抵押物的变现价款在250万元范围内、对弋江区字第2015805476号他项权项下抵押物的变现价款在650万元范围内享有优先受偿权；
三、被告魏柏群、王立贵对上述第一项义务就上述第二项抵押物变现价款不能清偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83232元，财产保全费5000元，合计87232元，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行负担112元，被告芜湖精艺汽车配件有限公司、魏柏群、王立贵共同负担87120元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王成钢
人民陪审员 管秀发
人民陪审员 王广珍
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 胡 欣
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。