重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初14528号
原告：重庆银行股份有限公司小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街18号，统一社会信用代码91500000902870697K。
负责人：苏葵，重庆银行股份有限公司小龙坎支行行长。
委托诉讼代理人：涂绪，重庆丽达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗灏，重庆丽达律师事务所律师。
被告：唐志，男，1983年5月15日出生，汉族，职业不详，住重庆市开县。
被告：罗妮，女，汉族，1985年9月26日出生，住四川省江油市。
原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行（以下简称重行小支行）与被告唐志、罗妮借款合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告重行小支行的委托代理人罗灏到庭参加了诉讼。被告唐志、罗妮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重行小支行诉称，2012年6月12日，原告与被告签订编号为(2012)年（重银小龙坎支贷）字第0645号《重庆银行个人按揭贷款合同》，约定贷款金额为57万元，贷款期限为360个月，预计自2012年6月12日至2042年6月12日止，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准，被告在贷款期间以等额本息还款法每月向原告支付本息。本笔贷款采用抵押担保方式，抵押物为一套房产，位于重庆市沙坪坝区大学城南二路166号*幢3-3-2（现地址：沙坪坝区大学城南一路759号*幢*单元3-2），并办理了抵押登记。原告依约向被告发放了全部贷款，但被告却并没有按照合同约定履行还款义务，原告向被告寄送了《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》。现诉至法院，请求判令：1．请求判令被告立即向原告偿还所欠借款本金548639.93元，及截至2016年9月28日的利息28858.24元、罚息1564.32元，并从2016年9月29日起至付清时止，以所欠借款本金548639.93元为基数，按实际执行贷款利率加收50%计收罚息，以利息28858.24元为基数，按实际执行贷款利率加收50%计收复利；2．请求判令被告向原告支付律师代理费7000元；3．请求确认原告对被告所有的位于重庆市沙坪坝区大学城南二路166号*幢3-3-2（现地址：沙坪坝区大学城南一路759号*幢*单元3-2）房产及土地使用权，在其担保的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、因债务人违约给债权人造成的损失等范围内享有抵押权和优先受偿权。4．本案全部诉讼费由被告承担。
被告唐志、罗妮未作答辩。
经审理查明，2012年6月12日，原告唐志与被告签订编号为(2012)年（贷）字第0645号《重庆银行个人按揭贷款合同》，约定贷款金额为570000元，贷款期限为360个月，预计自2012年6月12日至2042年6月12日止，被告在贷款期间以等额本息还款法每月向原告支付本息。该合同项下的利率按照被告提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行。遇人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例，则从下年年初开始，按照人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整实际贷款利率。合同约定了罚息和复利。被告未按合同约定偿还贷款本息，原告将对被告未归还的贷款本息计收罚息，罚息的利率按本合同实际执行贷款利率加收50%执行。如被告连续三期或累计六期未履行还款义务，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、甲方实现抵押权的费用和乙方所有其他依法应付款项。
随后，被告唐志与原告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，唐志以其所购位于重庆市沙坪坝区大学城南二路166号*幢3-3-2的房屋向原告设定抵押，担保债务的履行。双方办理了抵押物登记。该房屋登记坐落为“沙坪坝区大学城南一路759号*幢*单元3-2”。
被告罗妮于2012年5月28日向原告出具了《共同还款承诺书》，载明“本人与借款人唐东系夫妻关系，在此向贵行承诺本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。”
随后，原告向被告唐志、罗妮的指定账户如数放款。此后被告唐志、罗妮未完全按合同约定履行还款义务，即发生了连续三个月和超过六期以上逾期还款情形。原告遂于2016年10月21日向本院提起诉讼。截止2016年9月28日，差欠原告借款本金数额为548639.93元、利息为28858.24元、罚息1564.32元。
上述事实，有原告提供的《重庆银行个人按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、不动产登记中心档案查询结果、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、借款凭证、银行账户明细以及庭审调查中当事人的陈述等证据在案为凭，以上证据经本院审查，其证明力可以确认。
本院认为，原告重行小支行与被告唐志、罗妮签订《重庆银行个人按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。被告借款连续三期、累计六期以上未按月还款，构成违约，按照合同约定，原告有权宣布合同项下全部贷款到期，并要求被告如数偿还。关于罚息的利率计算标准，应当依照合同的约定在约定利率基础上加收50%。关于复利问题，原告要求以利息28858.24元为基数，按实际执行贷款利率加收50%计算，但是合同中仅约定罚息为约定利率基础上加收50%，并未明确复利利息，复利应按实际执行的贷款利率计算。原告要求支付律师费用，但按揭贷款合同中仅在抵押条款项下约定了抵押的范围包括实现债权的费用，并未明确约定被告应承担的债权包括实现债权的费用，且只有律师费发票没有委托代理合同，对该项诉讼请求本院不予支持。
被告唐志以其所购商品房用于设定抵押担保，且已完成抵押登记。原告要求就本案所涉抵押物优先受偿，理由正当。被告罗妮作为共同还款人，应当承担共同偿还责任。
据此。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐志、罗妮于本判决发生法律效力后立即偿还原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行截止2016年9月28日的借款本金548639.93元、利息28858.24元、罚息1564.32元；并支付自2016年9月29日起至借款本息全部清偿之日至的罚息和复利（罚息以548639.93为基数，按合同实际执行贷款利率上浮50%计算；复利以28858.24元为基数，按实际执行贷款利率计算），利随本清。
二、原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行有权就被告唐志提供的抵押物，即沙坪坝区大学城南一路759号*幢*单元3-2房屋优先受偿。
三、驳回原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9660元（原告已预交），由被告唐志、罗妮负担，限本判决发生法律效力后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 冯 晞
审 判 员 艾知宇
人民陪审员 徐 宏
二〇一七年三月二十日
书 记 员 童梦婷