贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民三终字第21号上诉人（原审原告）袁某某，男，1957年8月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区如意巷16号1单元附11号。委托代理人邱刚、罗桦，贵州中创联律师事务所律师。上诉人（原审被告）胡某某，女，1957年7月6日出生，汉族，住贵阳市南明区富水南路71号1单元附11号。委托代理人王成兰，贵阳市南明区市府法律服务所法律工作者。上诉人袁某某因与上诉人胡某某离婚后财产纠纷一案，双方均不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2014）南民初字第3269号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原判查明，原、被告于2005年10月认识恋爱。2006年8月20日，被告胡某某与贵州宏立城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，买受人为原告袁某某，共有人为胡某某，购买贵州宏立城房地产开发有限公司开发建设的山水黔城5组团第6栋3单元13层2号房，建筑面积共137.14平方米。该买卖合同买受人签章处为“胡某某代袁某某”。该买卖合同进行了预售登记备案，备案登记表上载明：购房人为袁某某，共有人为胡某某。2006年8月23日，原告向胡某某出具《委托书》，载明：“受托人胡某某与我是朋友关系。我欲在贵阳市购买房屋（具体为贵阳市南明区四方河路一号“山水黔城”商品房一套）。现因本人在外出差，故全权委托胡某某为代理人办理如下事项：一、代为签订所购房屋的预、出售合同。二、代为向公证处申请办理预、出售合同或公证手续、领取公证书。三、代为向相关银行办理按揭手续、签订抵押借款等合同；代为向公证处办理贷款公证等等。四、代为向有关房地产交易管理、登记部门办理该房屋的产权过户、登记等手续。五、代为交纳与办理上述事项有关的正当费用和税款。代理人在代理权限内签署的一切文件，本委托人均予以认可……。”原告并于同日对该《委托书》在四川省成都市温江区公证处进行了公证。2006年11月24日，原、被告共同作为借款人和抵押人与建行贵州省分行签订《个人住房抵押借款合同》，该合同约定：建行贵州省分行向原、被告提供人民币贷款18万元，用于购买自住房；借款期限从2006年11月24日起至2016年11月23日；贷款月利率为3.825‰，以建行贵州省分行实际划款当日国家法定利率为准；作为抵押的商品房是位于贵阳市南明区四方河1号山水黔城五组团6栋3单元13栋2号，建筑面积137.14平方米，房地产价值423763元。2009年7月10日，原、被告登记结婚。2011年原告向贵阳市云岩区法院起诉要求与被告离婚，贵阳市云岩区法院于2011年5月19日作出（2011）云民一（一）初字第318号民事判决，准许袁某某与胡某某离婚。故原告诉至法院，请求：1、判决位于贵阳市南明区四方河路1号山水黔城5组团6栋3单元13层2号房屋所有权归原告个人所有；2、原、被告婚姻期间（23个月），由原告公积金购房按揭共支付42029.51元，双方各占50%，由原告支付给被告21014.8元。3、诉讼费用由被告承担。原判认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同共有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”对本案讼争的山水黔城5组团第6栋3单元13层2号房屋，在该房屋的《商品房买卖合同》和《贵阳市商品房预售合同登记备案表》上，均载明原告是房屋买受人，被告是房屋共有人，至离婚前双方均未就此表示异议，该行为应视为原、被告将位于本市南明区四方河路1号山水黔城5组团第6栋3单元13层2号房屋约定为双方共同共有的财产，该约定对双方均具有约束力。原告主张该房屋系其婚前个人财产，与上述事实相悖，不予支持。被告主张该房屋系双方共有的财产，予以采纳。现双方已经离婚，原、被告对该房屋共同共有的基础已经丧失，应对该房屋予以分割。原告要求该房屋归自己所有，但应给予被告相应的补偿。按该房屋的购买价格423763元计算，应由原告补偿该价格的二分之一即211881.5元给被告。原、被告于2011年5月离婚，该房屋从2011年5月起每月应还的银行贷款，亦应由原、被告各承担二分之一。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决：一、位于贵阳市南明区四方河路1号山水黔城五组团6栋3单元13层2号房屋一套（建筑面积137.14平方米）归原告袁某某所有。二、原告袁某某于本判决生效后三日内补偿被告胡某某人民币211881.5元。三、原告袁某某和被告胡某某共同向中国建设银行股份有限公司贵州省分行的贷款，从2011年5月起每月的还款金额，由原告袁某某和被告胡某某各承担二分之一，至贷款还清时止（以中国建设银行股份有限公司贵州省分行的实际划款金额为准）。四、驳回原告袁某某的其他诉讼请求。一审宣判后，袁某某不服，提起上诉称：1、上诉人与胡某某之间对房屋并未作出任何书面约定，公证的委托书上只委托胡某某办理购房手续，但胡某某在上诉人不知情的情况下，私自在共有人一栏上填上自己的名字，上诉人获知后碍于情面，认为有委托的公证书作为保障，当时未提出异议。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十六条的规定，不存在上诉人以默示的方式表明已认可双方共同共有房屋。胡某某至今无任何证据证明其参与购房出资，该房产应属于袁某某的婚前财产。2、胡某某由于诈骗罪被判刑，由于胡某某的过错，导致婚姻破裂，婚姻存续期间的房屋按揭款42000元不应分割给胡某某。3、房屋装修期间胡某某无职业、无收入，无能力装修，应考虑上诉人的出资的实际情况，分割比例上侧重上诉人。上诉请求：1、撤销原判决，依法判决本案讼争房屋为上诉人个人所有；2、依法分割夫妻共同财产。胡某某不服一审判决，向本院提起上诉称：1、本案讼争房屋为上诉人与袁某某共同购买并签订《商品房买卖合同》，且经《商品房屋预售合同登记备案表》登记为双方共同共有，一审法院也认定本案讼争房屋为夫妻共同共有，现双方已经尚失共有基础，应当依法予以分割，但上诉人入狱释放后至今无固定住所，无固定收入，一审无视上诉人的客观情况将房屋判给袁某某所有显示公正。2、原判决未经评估机构评估本案讼争房屋以及室内装修的情况下，按照九年前的合同价进行分割，显示公平公正，侵犯上诉人的合法权益。3、原判决将房屋所有权判归袁某某所有，却将2011年5月起的房贷由上诉人与袁某某各承担二分之一，不符合法律规定。上诉请求：1、撤销一审判决，重新依法改判；2、一、二审案件受理费由袁某某承担。二审查明的事实与原判查明的事实相一致。本案的事实，有当事人的陈述、谈话笔录等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。另，胡某某向本院申请对讼争房屋进行评估，本院委托江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司进行评估。本院认为，本案的焦点是：一、本案讼争房屋的是否属于袁某某与胡某某的共有财产；二、应当如何分割本案讼争房屋。关于本案焦点一：本案讼争房屋是否属于袁某某与胡某某共有财产的问题。袁某某主张以委托授权的公证书为证，其仅委托胡某某办理相关购房手续，胡某某的行为超出委托范围，实属无效，应属于袁某某个人财产。本院认为，袁某某在明知胡某某在签订房屋购买合同时，将共有人一栏填写为胡某某后，并未提出异议，并于婚后双方共同偿还房屋贷款，袁某某以其行为认可了胡某某为房屋共有人的事实，胡某某为本案讼争房屋的共有人。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定未按份共有或者共同共有的，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。”之规定，本案双方当事人未对该房屋的共有情况作出明确约定，且购买该房屋时双方不具备夫妻关系，没有共同共有的法律基础，故应视按份共有。原判决根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条认定为夫妻共同共有的房屋，有欠妥当，本院依法予以改判。关于本案焦点问题二：应如何分割本案讼争房屋的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”本案中，袁某某主张房屋首付款共计243763元由其分两次支付，第一次支付购房款133763元由其妹袁群先行垫付。袁某某为证明其主张，向法院提交了袁群的证言及银行流水，本院认为，其妹与袁某某有利害关系，其证言不能直接采信，且证人袁群的银行流水与第一次支付购房款的时间相隔两个月，不能形成完整的证据锁链，故对该组证据不予采信。胡某某主张该笔首付款由其支付，向法院提交了证人证言，证明其向证人借款100000元购买房屋，除此之外无其他证据予以佐证，属于孤证，证明力弱，本院不予采信。袁某某主张第二次购房款110000元于2006年10月20日由其支付，向法院提交以下证据：同年10月17日公积金32000元提取单、工商银行（存折号：24020008161004768458*）提取60000元的银行流水、工商银行（存折号：2402000301104206466*）提取10000元银行流水、同年10月19日从工商银行（存折号：2402000301104206466*）提取现金2000元银行流水，其余6000元为现金支付。其中104000元有银行流水及公积金提取单佐证，本院予以采信，故该笔款认定为袁某某个人支付。本案讼争房屋第一次支付购房款133763元及第二次支付购房款110000元中的6000元共计139763元，双方均不能证明自己出资的份额，应视为等额享有，故双方各占69881.5元。2006年11月至双方登记结婚2009年7月结婚前的房屋贷款，均是由袁某某提取公积金，并从个人帐户中代扣房屋贷款，故该笔款项应认定为袁某某个人享有。双方婚姻关系存续期间，共偿还23个月房屋贷款，共计42029.51元，该款项为夫妻共同财产。袁某某主张胡某某对夫妻感情破裂具有过错，该笔款项不应分割给胡某某。本院认为，虽胡某某的犯罪行为导致夫妻感情破裂，但不属于分割夫妻财产时不分或少分的法定事由，故对袁某某的主张不予支持，该笔款项由双方各享有21014.75元。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，综合双方提交的证据评判，袁某某占有该房屋的份额较多，且双方离婚后房屋贷款仍由袁某某个人偿还，故该房屋的所有权应为袁某某享有，袁某某应给予胡某某相应的补偿。胡某某上诉主张讼争房屋已增值，不应按照原合同价分割，经评估后，本案讼争房屋现市场价值为590113元，比购买时的合同价423763元增长了39.26％，胡某某原享有该房屋的份额为90896.25元，现增值35685.86元，袁某某现应补偿胡某某126582.11元。关于房屋的装修及家具的分割问题。胡某某主张该房屋的装修在原判决中未予以分割。本院认为，装修属于房屋的附着物，应当予以分割，对胡某某的上诉理由予以支持。双方在本院主持下，对房屋装修及家具的现有价值达成一致意见，认可房屋装修及家具现有价值为200000元，装修及家具均在夫妻关系存续期间购买的，应视为夫妻共同财产，故袁某某补偿胡某某100000元。综上所述，上诉人袁某某、上诉人胡某某上诉部分理由成立，本院依法予以支持，其余上诉理由于法无据，本院依法不予支持；原判决认定部分事实错误，本院依法予以改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持贵阳市南明区人民法院（2014）南民初字第3269号民事判决第一项、第四项；二、变更贵阳市南明区人民法院（2014）南民初字第3269号民事判决第二项为：袁某某于本判决生效后十日内补偿胡某某人民币226582.11元；三、变更贵阳市南明区人民法院（2014）南民初字第3269号民事判决第三项为：南明区四方河1号山水黔城五组团6栋3单元13层2号房屋的剩余房屋贷款由袁某某继续偿还；四、袁某某于本判决生效后十日内向上诉人胡某某支付评估费3500元（胡某某先行垫付鉴定费7000元）。一审案件受理费7656元，由袁某某负担1914元，胡某某负担5742元；二审案件受理费8614元，由袁某某负担3277.75元，胡某某承担5336.25元。本判决为终审判决。审 判 长  朱 红审 判 员  任光焰代理审判员  王 琳二〇一五年七月二十八日书 记 员  田运萍