山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济商初字第376号
原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人孔建，行长。
委托代理人张承宇，男，1972年6月9日出生，汉族，系该行职员，住济南市。
委托代理人王红兵，山东聚轩律师事务所律师。
被告山东交运房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人陈重阳，董事长。
委托代理人苏镇，山东鼎川律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行（以下简称浦发银行济南分行）与被告山东交运房地产开发有限公司（以下简称交运房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月7日公开开庭审理了本案。原告浦发银行济南分行委托代理人张承宇、王红兵，被告交运房地产公司委托代理人苏镇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行济南分行诉称，2014年1月，北京荣盛宏泰资产管理中心（有限合伙）（以下简称荣盛宏泰中心）等签订《投资框架协议》，约定荣盛宏泰中心通过我行向被告交运房地产公司提供委托贷款7000万元，同时约定被告交运房地产公司向荣盛宏泰中心提供在建工程抵押担保以保证债权的实现。
2014年1月24日，我行与委托人荣盛宏泰中心签订《委托贷款委托协议》。同日，我行与被告交运房地产公司签订了《委托贷款合同》，约定我行以委托贷款的方式向被告交运房地产公司发放贷款7000万元，贷款期限自2014年1月24日至2015年7月24日，贷款年利率为14.36%，并约定了相关违约事宜等。2014年5月22日，我行与被告交运房地产公司为上述借款合同签订《抵押合同》，约定被告交运房地产公司作为抵押人自愿以其证号为槐荫国用（2013）第0300023号项下的土地使用权为上述借款提供抵押担保，我行为此办理了抵押登记，他项权利证书为槐荫他项（2014）第0300035号。
我行依约发放贷款后，被告交运房地产公司违反2014年1月的《投资框架协议》，至今未向荣盛宏泰中心办理在建工程抵押登记。2014年9月28日，荣盛宏泰中心致函被告交运房地产公司，要求其在15个工作日内予以纠正，但被告交运房地产公司拒不履行。荣盛宏泰中心依据《投资框架协议》的约定于2014年10月29日向被告交运房地产公司下达《强制提前退出通知》，要求被告交运房地产公司立即返还委托贷款本金及全部利息，支付赔偿金、违约金。另，因被告交运房地产公司涉及民间借贷纠纷，已被有关法院依法冻结银行账号并查封账户内资金500万元、310万元，被告交运房地产公司的上述行为已严重危及贷款安全。
2014年10月29日，荣盛宏泰中心通知我行，要求被告交运房地产公司提前偿还贷款本金及利息。我行于2014年10月31日向被告交运房地产公司发出贷款提前到期通知，但被告交运房地产公司未履行还款义务。2014年11月6日，委托人通知我行提起诉讼。
综上，请求判令被告交运房地产公司向我行偿还借款本金7000万元及利息（以合同约定年利率按照资金使用实际天数计算，暂计算至2014年11月3日为3769500元），及嗣后的新增利息；请求判令确认我行对被告交运房地产公司提供的抵押物槐荫国用（2013）第0300023号项下的土地使用权享有优先受偿权；判令被告交运房地产公司承担本案的诉讼费用、保全费用。
被告交运房地产公司辩称，对本案原告浦发银行济南分行所起诉的借款本金7000万元及利息的数额没有异议。原告浦发银行济南分行与我公司及委托人荣盛宏泰中心签订的《委托贷款合同》及《投资框架协议》有四方主体签约，其中有荣盛宏泰中心、荣盛泰发投资资金管理有限公司、山东中泽投资有限公司和我公司，上述《委托贷款合同》和《投资框架协议》都未到期，我公司在履行上述协议、合同的过程中发现委托方荣盛宏泰中心涉嫌以合法形式掩盖非法目的，且其存在利用、控制公司贷款资金帐户以虚假合同侵占贷款资金的情形。荣盛宏泰中心上述行为已经违反了委托贷款合同的约定，损害了我公司的合法权益。基于法律保护交易的原则，在合同未到期的情况下，原告浦发银行济南分行的诉求不能得到支持。
经审理本院认定，2014年1月，荣盛宏泰中心、荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司、交运房地产公司、山东中泽投资有限公司签订《投资框架协议》，约定荣盛宏泰中心委托浦发银行济南分行向交运房地产公司提供委托贷款7000万元。
2014年1月24日，浦发银行济南分行与荣盛宏泰中心签订《委托贷款委托协议》，约定浦发银行济南分行将荣盛宏泰中心委托的7000万元委托资金向交运房地产公司发放。
2014年1月24日，荣盛宏泰中心、浦发银行济南分行、交运房地产公司签订《委托贷款合同》，约定浦发银行济南分行接受荣盛宏泰中心的委托，以委托贷款的方式向交运房地产公司发放贷款7000万元，贷款期限自2014年1月24日至2015月7月24日，年利率为14.36%，计息方式为半年，贷款利息以每年360天为基数，逾期罚息利率上浮50%；贷款期间交运房地产公司未按时支付贷款本息、或有其他危及贷款安全的情况，浦发银行济南分行有权提前收回部分或全部已发放的贷款、解除本合同及采取其他措施。
2014年1月24日，浦发银行济南分行向交运房地产公司发放贷款7000万元。
2014年5月22日，浦发银行济南分行与交运房地产公司签订《抵押合同》，约定交运房地产公司作为抵押人自愿以其证号为槐荫国用（2013）第0300023号项下的土地使用权为上述借款提供抵押担保，担保的范围为本金7000万元及利息、违约金、损害赔偿金、费用等。该《抵押合同》已在济南市国土资源局办理了抵押登记，他项权利证书为槐荫他项（2014）第0300035号。
因交运房地产公司涉及民间借贷纠纷，被其他债权人提起诉讼。2014年10月9日，济南市天桥区人民法院下发民事裁定书，冻结交运房地产公司银行存款310万元或查封其同等价值的其他财产。2014年11月3日，济南市槐荫区人民法院下发民事裁定书，冻结交运房地产公司银行存款500万元或查封其相应价值的财产。
截止2014年11月3日，交运房地产公司共欠浦发银行济南分行借款本金7000万元、利息3769500元。
交运房地产公司主张委托方荣盛宏泰中心涉嫌以合法形式掩盖非法目的，且存在利用控制公司贷款资金帐户以虚假合同侵占贷款资金的情形，未有证据证明。
上述事实由《投资框架协议》、《委托贷款委托协议》、《委托贷款合同》、借款凭证、《抵押合同》、他项权利证书、民事裁定书、庭审笔录在案为证。
本院认为，荣盛宏泰中心、荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司、交运房地产公司、山东中泽投资有限公司签订《投资框架协议》后，浦发银行济南分行与荣盛宏泰中心签订《委托贷款委托协议》，依据《投资框架协议》、《委托贷款委托协议》，荣盛宏泰中心、浦发银行济南分行、交运房地产公司签订了《委托贷款合同》。该《委托贷款合同》系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效合同。浦发银行济南分行按照合同约定向交运房地产公司发放了贷款，履行了义务。《委托贷款合同》约定了贷款期间交运房地产公司有危及贷款安全的情况，浦发银行济南分行有权提前收回部分或全部已发放的贷款、解除本合同及采取其他措施。因交运房地产公司涉及民间借贷纠纷，被其他债权人提起诉讼，有关人民法院已经裁定冻结交运房地产公司的银行存款及其同等价值的其他财产，上述诉讼已经构成危及浦发银行济南分行贷款的安全，符合《委托贷款合同》约定的浦发银行济南分行有权提前收回部分或全部已发放的贷款、解除本合同的条件。故浦发银行济南分行请求提前收回借款本息的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。交运房地产公司关于贷款未到期，浦发银行济南分行的诉讼请求不能支持的答辩理由，与事实不符，本院不予支持。
浦发银行济南分行与交运房地产公司之间签订的《抵押合同》，亦系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效合同。依据《抵押合同》的约定，交运房地产公司自愿以其证号为槐荫国用（2013）第0300023号项下的土地使用权为本案借款提供抵押担保，担保的范围为本金7000万元及利息、违约金、损害赔偿金、费用等。本案交运房地产公司的借款并未超过《抵押合同》约定的担保范围，且对《抵押合同》约定的抵押物，已在济南市国土资源局办理了抵押登记，抵押权设立，浦发银行济南分行对交运房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权。
交运房地产公司主张委托方荣盛宏泰中心涉嫌以合法形式掩盖非法目的，且存在利用、控制公司贷款资金帐户以虚假合同侵占贷款资金的情形，未有证据证明，对其该主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告山东交运房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行借款本金7000万元、利息3769500元（利息计至2014年11月3日，嗣后至本判决指定的履行期限届满之日的利息，按照《委托贷款合同》的约定计付）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行对被告山东交运房地产开发有限公司提供的证号为槐荫国用（2013）第0300023号项下的土地使用权在本判决第一项确定的被告山东交运房地产开发有限公司应承担的还款责任的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费410648元、财产保全费5000元，由被告山东交运房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张 伟
代理审判员 吴魁人民陪审员周桂芬
二〇一五年四月二十日
书 记 员 王 雯