湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民初字第01911号
原告何仲德。
委托代理人周小同，湖南华湘律师事务所律师。
委托代理人阮文，湖南裕邦律师事务所律师。
被告贺义姣。
原告何仲德诉被告贺义姣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何仲德的委托代理人周小同、阮文到庭参加了诉讼。被告贺义姣经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告何仲德诉称：2011年10月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告的长沙市望城坡湘仪路佳和园西栋2-6层（共五层，面积1654㎡）房屋经营“金海宾馆”。租赁合同约定：年租金为558000元，“按每半年交一次，采用先交租金后使用的原则，第一次租金在12月30日前交清，每年租金在5月30日前交清”；乙方�按时交纳租金，“如不按时交纳租金按每年租金总额的5%向甲方交纳违约金／天，租金如超过半个月的或有违法经营活动的甲方除加倍收取违约金外，甲方有权单方解除合同，收回出租屋，另作处理，押金、租金不退。合同履行期间，由于被告贺义姣喜好赌博，疏于管理，金海宾馆终因经营不善而于2013年7月关门歇业。被告也因宾馆和个人债务缠身，无法露面，不知去向。依照约定，被告应在2013年5月30日前交清至2013年10月7日止的租金。但在金海宾馆关门歇业和被告失踪之前，被告未在2013年5月30日前交清全部租金，且其仅缴纳了至2013年8月31日止的租金。另因宾馆拖欠水电、物业等费用导致水电、物业部门向原告索费，且宾馆关门严重影响了物业使用和商业环境。原告不得以于2013年9月，通知金海宾馆和贺义姣，解除房屋租赁合同，宾馆工作人员盖章签收了解除合同�知，原告也向贺义姣邮寄通知，同时予以登报声明。原告认为，按合同约定，被告关门歇业、拖欠房租已构成严重违约，原告有权解除合同。为及时了结双方权利义务，进一步维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原、被告之间于2011年10月7日签订的房屋租赁合同；2.被告承担本案全部诉讼费用。
被告贺义姣经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
原告何仲德针对其诉讼主张在举证期限内向本院提供了以下几组证据材料：
证据一、原告、被告的身份证复印件一各一份，拟证明原告、被告的身份情况及主体资格。
证据二、2011年10月7日《房屋租赁合同》一份，拟证明被告于2011年10月7日与原告签订《房屋租赁合同》，约定承租原告位于长沙市望城坡湘仪路佳和园西栋2-6层（共五层，面积1654㎡）房屋经�“金海宾馆”，并对租金数额、租金交纳方式、交纳时间、解除合同的条件等进行了约定的事实，其中约定每年租金在5月30日之前交清，如未按时交纳租金超过半个月，何仲德有权单方解除合同。
证据三、金海宾馆营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明贺义娇为金海宾馆的业主。
证据四、解除合同的通知及金海宾馆的签收件、邮件快递回执单，拟证明何仲德于2013年9月3日按合同约定通知贺义娇、金海宾馆解除房屋租赁合同，金海宾馆盖章确认收到该通知的事实，邮件快递封面注明了“解除房屋租赁合同通知书”。
证据五、租金催缴通知书，拟证明贺义娇至2013年8月9日止，仍未交清房租，已经逾期三个多月，证明何仲德已经具备合同约定的单方解除租赁合同的条件。
证据六、登报声明，拟证明何仲德于2013年10月22日在《湖南日报》上登报声明已与贺义娇解�房屋租赁合同的事实。
证据七、发票5张、收据一张，拟证明金海宾馆已关门歇业多日，且拖欠水电、物业费等费用，何仲德代为交纳。
证据八、照片，拟证明涉案房屋已关门歇业多日。
证据九、（2014）岳民初字第00505号口头裁定笔录，拟证明原告于第一次起诉后撤诉。
被告贺义姣经本院传票传唤无正当理由拒不出庭，视为放弃质证的权利。
本院对原告何仲德提供的证据材料经合议庭审查后认证如下：证据一、证据二、证据三对其真实性进行审查后予以采信。证据四中的解除房屋租赁合同通知，对其真实性进行审查后予以采信；对证据四中的邮件快递回执单，因其并无寄件时间、寄件人签名、收件人签名等情况，无法达到原告的证明目的，故不予采信。证据五、证据六，对其真实性进行审查后予以采信；证据七中的电费发票，因客户名称为案外人“郝红建”�“长沙市吉祥房地产开发有限公司”，与本案欠缺关联性，故不予采信；证据七中电费发票、物业费收据，对其真实性进行审查后予以采信。证据八、证据九对其真实性进行审查后予以采信。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，可以认定以下案件事实：
2011年10月7日，原告（出租方-甲方）与被告（承租方-
乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），由被告承租原告的位于长沙市岳麓区湘仪路佳和园西栋2-6层（共五层，面积1654㎡）房屋经营“金海宾馆”。租赁合同第三条约定：“1.按照本合同第一条的一款所述内容，乙方向甲方每年交纳净租金为558000元整。……3.租金按每半年交一次，采用先交租金后使用的原则，第一次租金在12月30日前交清，每年租金在5月30日前交清。……”租赁合同第五条第2款乙方责任中约定：“按时交纳租金，如不按时交纳租金按年租金总额的5%向甲方交纳违约金／天，租金如超过半个月的或有违法经营活动的甲方除加倍收取违约金外，甲方有权单方解除合同，收回出租屋，另作处理，押金、租金不退。”该合同还对其他事项进行了约定。
至法庭辩论结束前，被告未向原告交纳2013年下半年及以后的租金。
2013年8月9日，因被告未按约向原告支付租金，原告向被告送达《房屋租金催缴通知书》，金海宾馆工作人员在《解除房屋租赁合同通知书》上进行了盖章。
2013年9月3日，原告以被告欠付租金且金海宾馆已实际歇业多日为由向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》，金海宾馆工作人员在《解除房屋租赁合同通知书》上进行了盖章。
2013年10月22日，原告在《湖南日报》刊登了《声明》，内容为：“因金海宾馆经营不善，关门歇业多日，且经营者贺义姣下落不明。本人已与其解除房屋租赁合同，并按合同约定收回房屋和室内设备、设施。金海宾馆经营期间的债权债务均由贺义姣负责，于本人无关。特此声明”
本院认为，原、被告所签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。现被告未能按照合同约定向原告支付租金，构成违约，并已达至原、被告双方约定的解除条件，现原告诉请解除租赁合同，于法有据，依法应予支持。至于合同解除日期，虽原告于2013年9月3日向被告送达过《解除房屋租赁合同通知书》，但其未能提供有效证据证明被告收到过该通知书；另原告于2013年10月22日在《湖南日报》刊登的《声明》，亦非特定针对被告所作，故原告的上述解除权行使之行为，因其意思表示并没有为被告所收悉，则并不能产生实际法律效果；因此，租赁合同解除日期应由本院判定为宜。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告何仲德与被告贺义姣于2011年10月7日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除。
本案案件受理费100元、公告费560元，共计660元，由被告贺义姣负担。（此款原告何仲德均已垫付，被告贺义姣应于本判决生效之日起5日内迳付给原告何仲德，本院不再予以收退。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郭庆栋
人民陪审员 孙新容
人民陪审员 徐佑珍
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 易 游
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六�条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。