福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第15243号
原告徐敦义，男，1961年9月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人纪瑞婷、吴上烁。
被告厚润（厦门）国际投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区钻石海岸A区14层1705单元。
法定代表人叶卫星。
原告徐敦义与被告厚润（厦门）国际投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法由代理审判员吕逗秋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人纪瑞婷、吴上烁到庭参加诉讼，被告厚润（厦门）国际投资有限公司经本院依法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐敦义诉称，原告与被告于2011年3月10日签订《钻石海岸租赁合同书》，约定由被告承租原告所有的位于厦门市思明区鹭江道96号钻石海岸写字楼A栋14层1705室，租赁期限自2011年3月20日起至2016年3月19日止，其中免租期1个月。根据租赁合同约定：（1）租赁房屋第一年、第二年租金按17066元／月的标准计算，第三年租金在前一年度的基础上递增10%，第五年租金在前一年度的基础上递增10%；（2）租金每季度缴纳一次，被告应提前7天支付下季度的租金，逾期交付租金加收滞纳金，每逾期一天应缴纳季度房屋租金额的1%，超过半个月的，原告可以解除合同提前收回租赁房屋，不予退还押金、追回所欠租金（计至被告实际控制租赁房屋之日）及滞纳金。2014年1月起被告开始无故拖欠租金、物业费、水电费等；且虽经原告多次催促，始终未能支付2014年1月20日至2014年7月19日期间的租金人民币112635.6元、以及相应的物业费和水电费。鉴于前述事实，原告依约于2014年7月10日向被告发函解除租赁合同、要求被告腾空并交还租赁房屋以及付清租赁房屋交还前产生的租金、物业管理费、水电费等全部费用；该函件因被告拒收而于2014年7月19日被退回。2014年8月2日，被告在与厦门恒地物业服务有限公司结清2014年1月至7月的物业费、水电费、公维金等费用后，腾空并搬离租赁房屋；被告搬离租赁房屋时未与原告结清租金并办理租赁房屋移交手续。原告认为：双方之租赁关系合法有效，对双方均有法律约束力，被告负有向原告及时支付租金之义务。鉴于被告拖欠租金已构成违约，原告有权依约解除租赁合同且亦已向被告发函解除租赁合同，而被告也于2014年8月2日搬离租赁房屋，故应认定双方之租赁合同已于2014年7月19日（即原告向被告发出的解除租赁合同函件因被告拒收而被退回之日）依法解除。鉴于被告拖欠租金，以及在2014年7月19日租赁合同解除后继续占用租赁房屋已损害了原告之合法权益，原告有权要求被告支付拖欠的租金，并按双方约定的季度租金标准支付房屋占用费直至被告实际腾空租赁房屋之日（即2014年8月2日）止。故请求法院判令：1、被告立即向原告支付其拖欠的2014年1月20日至2014年7月19日期间的租金112635.6元；2、被告向原告支付拖欠租金的滞纳金（滞纳金以应交季度租金56317.8元为基数，按银行同期年贷款利率的四倍计算，分别从2014年1月13日和2014年4月13日起计算至被告实际付清租金之日止）；3、被告向原告支付租赁房屋占用费8760.5元（按每季度租金56317.8元的标准，从2014年7月20日起计算至被告实际向原告腾空租赁房屋之日即2014年8月2日止）；4、被告承担本案诉讼费。
被告厚润（厦门）国际投资有限公司未作答辩。
经审理查明，原告徐敦义系本案讼争房屋厦门市思明区鹭江道96号之一1705室的房屋所有权人。
2011年3月10日，原告徐敦义（甲方）与被告（乙方）签订《钻石海岸租赁合同书》，由被告承租讼争房屋，租赁面积为227.54平方米。
该合同第二条约定：该物业租赁期限为5年，从2011年3月20日起至2016年3月19日止，该物业免租期为1个月，从2011年3月20日起至2011年4月20日止。合同第三条第一款约定：该物业第一年每平方米租金为人民币75元／月，共计租金人民币17066元／月，第三年租金在前一年的基础上递增10%。第五年在前一年的基础上递增10%。合同第五条约定，乙方在签订本合同的同时向甲方支付首次房租及租赁押金共计68262元，此后租金每季度交纳一次，乙方应提前7天支付下季度的租金，逾期交付租金加收滞纳金，每逾期一天为应交季度房租金额的1%，超过半个月者，甲方可解除合同提前收回该物业、不予退还租赁押金，追回所欠租金（计至乙方实际控制租赁该物业之日）及按日加收的滞纳金。庭审中，原告自愿将滞纳金的计算标准调整为以应交季度租金为基数，按银行同期年贷款利率的四倍计算至被告实际付清租金为止。
2014年1月起，被告逾期未向原告支付租金。原告于2014年6月30日委托律师向被告发出律师函，要求被告支付拖欠的租金112635.6元、滞纳金、物业管理费，并且解除双方之间的租赁合同、没收租赁押金。但该函件因被告公司关闭而无人接收。2014年7月10日，原告再次委托律师就以上事项向被告发出律师函，该律师函于2014年7月19日到达被告，但被告拒收。
2014年8月，被告向厦门恒地物业服务有限公司支付了2014年1月至2014年7月期间的物业费、公维金、电费、公摊水费、垃圾处理费等各项费用后，于2014年8月2日搬离该讼争房屋。
另查明，被告于2011年4月20日曾办理公司名称变更手续，原名称为厦门厚润投资有限公司。
上述事实，有商品房买卖合同、厦门市土地房屋权证、场地证明、私营公司基本信息、钻石海岸租赁合同书、转账流水单、律师函及EMS详情单、垃圾处理费定额票据、中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行现金缴款单、搬离物品清单及庭审陈述为证。
本院认为，原被告签订《钻石海岸租赁合同书》系双方的真实意思表示，协议合法有效。原告已依约提供租赁房屋，被告逾期未支付租金，已构成违约。依照双方合同的约定，被告逾期交付租金，原告有权加收滞纳金；逾期交付租金超过半个月，原告有权解除合同提前收回物业。现被告自2014年1月起逾期未支付租金，合同约定的解除条件已成就，原告有权解除合同。2014年7月19日，被告拒收原告要求解除合同的律师函，但该解除通知已实际到达被告处，因此合同自2014年7月19日已解除。原告要求被告支付自2014年1月20日至2014年7月19日的租金并支付拖欠租金的滞纳金于法有据，本院予以支持。另，被告已于2014年8月2日搬离讼争房屋，原告诉求被告按租金标准支付自合同解除次日起至被告实际腾空房屋之日止的房屋占用费于法有据，本院予以支持。
根据原被告租赁合同合同第三条第一款的约定，自2014年1月起，租金在前一年的基础上递增10%。即每月租金为18772.6元，因此，被告自2014年1月20日至2014年7月19日所欠租金共计112635.6元。依据合同第五条约定，被告应提前支付下季度租金，因此被告支付第一季度及第二季度租金的时间分别为2014年1月13日、2014年4月13日，故原告要求以每季度所欠租金为基数，分别从2014年1月13日和2014年4月13日起计算滞纳金的诉求有合理依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厚润（厦门）国际投资有限公司于本判决生效后七日内向原告徐敦义支付自2014年1月20日至2014年7月19日所欠的房屋租金112635.6元；
二、被告厚润（厦门）国际投资有限公司于本判决生效后七日内向原告徐敦义支付拖欠租金产生的滞纳金（以56317.8元为基数，分别从2014年1月13日和2014年4月13日起按银行同期贷款年利率的四倍计至被告实际付清租金之日止）；
三、被告厚润（厦门）国际投资有限公司于本判决生效后七日内向原告徐敦义支付所欠的房屋占用费8760.5元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1538元，由被告厚润（厦门）国际投资有限公司负担，款项均于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 吕逗秋
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 刘宪昌
附件：本案所适用法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。