上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民二（商）初字第2608号
原告沈金龙，男，汉族，1937年5月18日出生，住上海市闵行区。
委托代理人徐敏，女，汉族，1982年6月28日出生，户籍地安徽省蚌埠市。
被告上海东方国贸有限公司，注册地上海市宝山区。
法定代表人任伟民，该公司董事长。
委托代理人杨顺海，上海共识久久律师事务所律师。
委托代理人陈磊，上海共识久久律师事务所律师。
被告任佳，女，汉族，1989年8月21日出生，户籍地上海市。
委托代理人杨顺海，上海共识久久律师事务所律师。
委托代理人陈磊，上海共识久久律师事务所律师。
被告上海东方国贸投资管理有限公司，注册地上海市闵行区。
原告沈金龙与被告上海东方国贸有限公司（以下简称东方国贸公司）、任佳、上海东方国贸投资管理有限公司（以下简称东方国贸投资公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告沈金龙的委托代理人徐敏，被告东方国贸公司和任佳的共同委托代理人杨顺海、陈磊到庭参加诉讼。被告东方国贸投资公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告沈金龙诉称，2013年12月18日，原告与被告东方国贸公司在闵行区签订了《借款合同》，约定原告向东方国贸公司出借本金人民币（币种下同）1，500万元，借款期限自2013年12月20日至2014年5月19日，月利率为1.8%，东方国贸公司应在借款到期日归还全部借款本金和利息，若逾期支付本金和利息的，应当从逾期之日起以逾期金额为基数按每日千分之五计收逾期违约金，直至本息清偿之止。被告任佳和东方国贸投资公司同意对被告东方国贸公司的借款承担连带担保责任，担保责任包括但不限于本金、利息、违约金以及诉讼费、律师费在内的实现债权费用。同日，原告与被告东方国贸公司签订了《房产抵押合同》，并办理了房产抵押登记，被告东方国贸公司以其所有的位于上海市宝山区沪太路XXX号92幢105个室号部位的房产为上述借款作抵押担保。原告于2013年12月20日向被告东方国贸公司支付借款本金1，500万元。借款合同到期后，被告东方国贸公司归还了本金200万元，仍拖欠借款本金1，300万元；同时，自2015年2月支付最后一笔利息后，自2015年1月21日起产生的利息拖欠至今，其余被告也未履行连带保证责任。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告东方国贸公司偿还原告借款1，300万元；2、被告东方国贸公司支付原告自2015年1月21日起至实际支付日止的借款利息；3、被告东方国贸公司支付原告自2015年1月21日起至偿还完毕借款本息之日止，以借款1，300万元为基数，按每日千分之五计算的违约金；4、被告东方国贸公司承担本案诉讼费、财产保全费；5、被告任佳、东方国贸投资公司对上述债务承担连带保证责任；6、被告东方国贸公司对上述债务承担抵押担保责任。
诉讼中，原告将诉请2和诉请3合并表述变更为：判令被告东方国贸公司支付原告以1，300万元为本金，自2015年1月21日起算至判决生效日止，按照年利率24%计算的逾期还款违约金。重新明确原诉请6：原告对拍卖、变卖位于上海市宝山区沪太路XXX号92幢105个室号部位的房产所得款项享有优先受偿权。
被告东方国贸公司和任佳共同辩称，同意诉请1；同意诉请2和诉请3合并按年利率24%计息，利息和违约金相加不能超过年利率24%；诉请4由法院裁决；诉请5应在抵押物不足清偿债务时，才由保证人对不足清偿部分承担连带保证责任；同意诉请6。
被告东方国贸投资公司未作答辩。
原告沈金龙为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2013年12月18日借款合同1份，证明被告东方国贸公司向原告借款1，500万元，合同对利率标准、违约责任、担保责任等作了约定；
2、2013年12月18日房产抵押合同、抵押物清单、抵押权登记证明1组，证明被告东方国贸公司同意以其所有的上海市宝山区沪太路XXX号92幢105个室号部位的房产作为借款抵押，双方办理了抵押登记；
3、2013年12月20日付款凭证1份，证明原告向被告东方国贸公司出借1，500万元资金；
4、原告的上海银行对账单1份，证明分别由被告东方国贸公司于2014年7月16日向原告归还借款本金100万元，由被告东方国贸公司法定代表人任伟民于2014年9月2日向原告归还借款本金100万元；
5、工商银行对账单1份，证明上海海彦投资有限公司代被告东方国贸公司还了13笔利息，最后一笔利息付到2015年1月20日。
上述证据经庭审质证，被告东方国贸公司、任佳对原告提供的证据质证意见为：对证据真实性、合法性均无异议，借款金额为1，500万元，现尚余本金1，300万元未还，因抵押物价值远远超过原告诉请标的，根据担保法规定应当先行处理物的抵押。
被告东方国贸公司、任佳、东方国贸投资公司均未向本院提供证据。
本院对原告证据的认证意见：原告提供的证据真实有效，与本案有关联，能证明本案事实，本院予以采纳。
经审理查明：2013年12月18日，东方国贸公司为甲方（借入方）、沈金龙为乙方（借出方）、东方国贸投资公司为丙方（担保方1）、任佳为丁方（担保方2）共同签订一份编号为TWJK-2013-0015的《借款合同》，约定借款金额1，500万元，借款期限为5个月，自2013年12月20日至2014年5月19日，借款利率为月利率1.8%，甲方应在借款到期日归还全部借款本息。合同第六条违约责任约定：1、甲方未按本合同约定期限或乙方提前还款要求的归还日期归还借款本金的或未按期支付利息的，乙方对逾期借款或逾期利息从逾期之日起，以逾期金额为基数按每日千分之五计收逾期违约金，直至本息清偿为止；逾期违约金的计算不影响按本合同约定本息的收取；甲方支付的金额乙方按违约金、利息、本金的顺序先后扣收；……；3、因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第八条约定：丙、丁方同意为甲方向乙方借款提供无限连带责任担保。丙、丁方为此次担保按法律或章程所需的相关手续由丙、丁方自行及时办理；丙、丁方的担保责任包括但不限于本金、利息、违约金及诉讼费、律师费等在内实现债权的费用；担保期限为债务期满之日起二年；甲乙双方达成延长借款期限的，丙、丁方的连带担保责任自动相应延长。合同落款处甲方由法定代表人任伟民签名并加盖东方国贸公司印章，乙方由沈金龙签名，丙方加盖孙寿祥印章和东方国贸投资公司印章，丁方由任佳签名。
同日，东方国贸公司为抵押人、沈金龙为抵押权人共同签订一份《房产抵押合同》，约定因东方国贸公司（借款人）与沈金龙（贷款人）签订编号为TWJK-2013-0015的《借款合同》，为确保主合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人愿意向抵押权人提供担保。合同第三条约定抵押担保范围包括主合同项下全部主债权、利息（包括复利和罚息）、费用、违约金、赔偿金以及借款人应当向担保人交纳的担保费及担保人实现上述债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费等）；当借款人不履行债务时，无论借款人或第三人是否向担保人提供其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。合同第四条约定抵押权的存续期间至本合同担保的债权的诉讼时效届满之日后两年止。合同第八条约定抵押权人在行使抵押权时，有权依据法律规定，对抵押物进行折价以抵偿借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿，抵押人对此表示同意。该合同后附抵押物清单列出位于上海市宝山区沪太路XXX号105个部位的房产。合同落款处抵押人签章处由任伟民签名并加盖东方国贸公司印章，抵押权人签章处由沈金龙签名。
2013年12月19日，东方国贸公司和沈金龙共同至上海市宝山区房地产登记处办理上述抵押物的房地产抵押登记手续。登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX的抵押权登记证明载明：房地产抵押权人沈金龙，房地产权利人东方国贸公司，房地产坐落（上海市宝山区）沪太路XXX号，部位和建筑面积详见附记，债权数额1，500万元，债务履行期限自2013年12月20日至2014年5月19日止。附记列明幢号为3999号92幢11422、11522、11601、11712、11840、11848、11861、12001、20113、20114、20115、20117、20120、20207、20208、20209、20210、20211、20214、20307、20308、20309、20310、20408、20409、20410、20507、20508、20609、20610、20707、20708、20709、20901、20902、20903、20907、21205、21207、21307、21407、21409、21506、21507、21508、20510、21860、21861、21886、21901、21923、21924、21926、21927、21928、30109、30110、30115、30116、30118、30401、30420、30501、30601、30620、30701、30701A、30801、30820、31001、31301、31401、31402、31404、31406、31408、31410、31412、31419、31420、31728、31729、31730、31731、31732、31747、31749、31751、31759、31761、31762、31767、31769、31823、31828、31829、31830、31831、31832、31833、31834、31835、31845、31870、31890共105个室号部位，建筑面积合计4，414.44平方米。
2013年12月20日，沈金龙转账支付东方国贸公司1，500万元。借款到期后，沈金龙于2014年7月16日收到东方国贸公司还款100万元，于2014年9月2日收到任伟民代东方国贸公司还款100万元。沈金龙确认已收到东方国贸公司支付至2015年1月20日的借款利息。
另查明，根据上海市宝山区房地产登记处登记的房地产抵押状况信息显示，东方国贸公司于2013年10月12日已将抵押给沈金龙的位于上海市宝山区沪太路XXX号的部分抵押房产先行抵押给上海浦东建信村镇银行有限责任公司。
本院认为，原告与三被告于2013年12月18日共同签订的《借款合同》和《房产抵押合同》是各方的真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，各方均应按约行使权利、履行义务。原告按约向被告东方国贸公司出借资金1，500万元，借款到期后仅收到被告东方国贸公司归还借款本金200万元和截至2015年1月20日的借款利息，其余借款本金应当由被告东方国贸公司继续归还。故原告要求被告东方国贸公司向其归还借款1，300万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于逾期还款违约金的计算标准，借款合同约定按欠款每日千分之五计算。根据规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。现原告将主张的借款利率主动调整为按年利率24%计算，符合相关规定，本院予以准许。故原告要求被告东方国贸公司支付以1，300万元为本金，自2015年1月21日起算至本判决生效之日止，按照年利率24%计算的逾期还款违约金的诉讼请求，本院予以支持。
被告东方国贸公司作为借款人，以自有房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权登记手续，但借款到期后未履行还本付息义务。根据抵押合同约定，原告有权行使抵押权。需要指出的是，被告在为原告债权办理抵押权登记前，已将部分抵押物先行抵押给上海浦东建信村镇银行有限责任公司，根据规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。故被告东方国贸公司未在判决确定的期限内履行上述还本付息义务的，原告可以申请以拍卖、变卖坐落于上海市宝山区沪太路XXX号92幢105个室号部位的抵押物所得价款超出顺位在先的担保债权部分在抵押担保范围内优先受偿。抵押物拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的担保债权部分超过债权数额的，归抵押人东方国贸公司所有，不足部分由东方国贸公司继续清偿。
被告东方国贸投资公司和任佳在《借款合同》中约定为被告东方国贸公司向原告借款提供无限连带责任担保，但对物的担保和人的担保并存时的实现担保方式未作明确约定。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告东方国贸投资公司和任佳对上述抵押权实现后不足清偿部分承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人东方国贸公司追偿。
被告东方国贸投资公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款和第二款、第一百九十八条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告上海东方国贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈金龙归还借款1，300万元；
二、被告上海东方国贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈金龙支付以1，300万元为本金，自2015年1月21日起算至本判决生效之日止，按照年利率24%计算的逾期还款违约金；
三、被告上海东方国贸有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告沈金龙可以申请以拍卖、变卖坐落于上海市宝山区沪太路XXX号92幢105个室号部位的抵押物所得价款超出顺位在先的担保债权部分在抵押担保范围内优先受偿。抵押物拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的担保债权部分超过债权数额的，归抵押人上海东方国贸有限公司所有，不足部分由被告上海东方国贸有限公司继续清偿；
四、被告上海东方国贸投资管理有限公司和任佳对上述抵押权实现后被告上海东方国贸有限公司不足清偿部分承担连带保证责任。被告上海东方国贸投资管理有限公司和任佳承担保证责任后，有权向被告上海东方国贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99，800元、财产保全费5，000元，合计104，800元，由被告上海东方国贸有限公司、任佳、上海东方国贸投资管理有限公司共同负担（于本判决生效之日起十日内向原告沈金龙直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 叶沈翔
人民陪审员 邢美新
人民陪审员 张东成
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 徐若瑶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
……。
四、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。