浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1889号
原告：许明晔。
被告：林瑞将。
被告：朱素芬。
被告：林培忠。
原告许明晔诉被告林瑞将、朱素芬、林培忠民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，依法由代理审判员黄书乐适用简易程序独任审判，于2014年10月17日公开开庭审理了本案，原告许明晔到庭参加诉讼，被告林瑞将、朱素芬、林培忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告许明晔起诉称，2013年9月26日，经苍南金融超市服务有限公司中介介绍，被告林瑞将、朱素芬以经营建筑缺乏资金为由向原告借款30万元，并在当日签署了抵押借款合同，约定借款月利率为13‰，利息每月支付一次，结息日为每月26日，从交付之日即2013年9月27日起至今，原告未收到被告利息，借款到期后，经原告催讨，被告仍未予偿还。为此，原告诉请判令：一、被告林瑞将、朱素芬偿还原告许明晔借款30万元及利息、逾期利息（自2013年9月27日起至判决确定还款之日止，按月利率13‰计算，逾期罚息按月利率14.3‰计算）；二、原告对被告林瑞将所有的坐落于苍南县灵溪镇圆觉街41号房屋的享有优先受偿权；三、被告林培忠对被告林瑞将、朱素芬的借款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：被告林瑞将、朱素芬偿还原告许明晔借款30万元及利息、逾期利息（自2013年9月27日起算至2014年9月25日止，按月利率13‰计算，自2014年9月26日起算至判决确定的还款之日止，按月利率14.3‰计算）。
原告许明晔在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.原告身份证复印件一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告身份证三份，用以证明被告的诉讼主体资格；
3.抵押借款合同、汇款凭证、借条、他项权证，用以证明被告林瑞将、朱素芬、林培忠向原告借款及抵押担保的事实。
被告林瑞将、朱素芬、林培忠未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，被告拒不到庭应诉，也未提出书面异议，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实如下：2013年9月26日，被告林瑞将、朱素芬、林培忠与原告签订了（2013）金字第0010号抵押借款合同，合同约定被告林瑞将、朱素芬向原告借款30万元，借款期限自2013年9月26日至2014年9月25日止，借款月利率为13‰，利息每月支付一次，结算日为每月26日，逾期还款的，逾期利率按合同约定的利率上浮10%计算，被告林瑞将自愿将其名下的坐落于苍南县桥墩镇圆觉街41号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告林培忠自愿为借款承担连带保证责任，并约定，无论原告对该合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告林培忠在其保证范围内承担保证责任。次日，原告依约将款项汇入被告指定的账号。借款后，经原告催讨，被告未予偿还。
本院认为，被告林瑞将、朱素芬向原告许明晔借款30万元事实清楚，双方之间由此所形成的民间借贷关系合法有效，应受法律保护。借款后，被告林瑞将、朱素芬未按约定向原告支付利息，已构成违约，现原告要求被告林瑞将、朱素芬偿还借款30万元并支付利息、逾期利息，理由正当，应予支持。被告林瑞将自愿将被告林瑞将名下的坐落于苍南县桥墩镇圆觉街41号房屋作为抵押物，且已依法办理了抵押物登记，因此，原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告林培忠作为连带责任保证人，依法应承担连带偿还责任，但其在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告林瑞将、朱素芬追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林瑞将、朱素芬于判决生效后十日内偿还许明晔借款30万元及利息、逾期利息（自2013年9月27日起算至2014年9月25日止，按月利率13‰计算利息，自2014年9月26日起算至判决确定的履行之日止，按月利率14.3‰计算逾期利息）；
二、如林瑞将、朱素芬到期未履行上述债务，许明晔对林瑞将名下的坐落于苍南县桥墩镇圆觉街41号房屋的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
三、林培忠对上述第一项确定款项承担连带保证责任，林培忠在承担保证责任后，有权向林瑞将、朱素芬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6506元，减半收取3253元，由林瑞将、朱素芬、林培忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费6506元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 黄书乐
二〇一四年十月十七日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。