安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第00688号
原告：青阳县祥园房屋开发有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。
法定代表人：刘祥飞，该公司董事长。
委托代理人：杨长根，青阳县蓉城法律服务所法律工作者。
被告：江贵军，男，汉族，住安徽省池州市青阳县。
被告：张彩娟，女，汉族，住址同江贵军，系江贵军妻子。
原告青阳县祥园房屋开发有限公司（以下简称：祥园公司）与被告江贵军、张彩娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，依法由代理审判员吴姜鹏适用简易程序，于2014年10月17日公开开庭进行了审理，原告祥园公司委托代理人杨长根、被告江贵军到庭参加诉讼，被告张彩娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
祥园公司诉称：2010年年初，祥园公司与江贵军、张彩娟就买卖青阳县某商住楼一幢9号房屋达成口头协议，江贵军、张彩娟委托祥园公司对出卖房屋进行了改造。2011年5月23日，祥园公司与江贵军、张彩娟订立商品房买卖合同，约定：祥园公司将其开发建设的青阳县某商住楼一幢9号（391.47平方米）房屋出卖给江贵军、张彩娟所有；江贵军、张彩娟支付祥园公司购房款人民币1389022元；房屋交付时间为2011年6月30日。《商品房买卖合同》订立前后，祥园公司依约对出卖房屋进行了改造，并将出卖房屋交给江贵军、张彩娟所有。但江贵军、张彩娟未依约支付购房款，除已付购房款469022元外，尚欠祥园公司购房款920000元。江贵军、张彩娟以他人建筑房屋影响出卖房屋采光，且双方未就购房款付款时间达成一致为由拖欠不付，侵害了祥园公司的合法权益。为此，特具状法院，请求判令江贵军、张彩娟立即支付祥园公司购房款人民币920000元。
祥园公司为支持其主张，向本院提供如下证据：
一、商品房预售许可证一份，证明祥园公司出卖给江贵军、张彩娟的商品房由祥园公司开发，且该商品房已经相关不部门批准。
二、商品房买卖合同、网上签约确认单各一份，证明：1、祥园公司与江贵军、张彩娟买卖商品房的事实；2、双方约定该商品房价款为1389022元；3、商品房买卖合同未明确约定房款付款时间；4、祥园公司与江贵军、张彩娟双方买卖房屋于2011年5月9日网上签约确认。
三、收款收据3张，证明江贵军、张彩娟已付购房款469022元。
四、收条一张，证明祥园公司于2011年4月将出卖房屋交付给江贵军、张彩娟所有。
五、某调解委员会调解笔录，证明江贵军、张彩娟欠款的真实性。
江贵军辩称：1、我在祥园公司处购买的商品房，该房屋后面的私人建筑影响了我所购买房屋的采光，侵犯了我的权益；2、购房合同上约定的付款方式为一次性付款，我付款时祥园公司已开具了付款发票，该房屋房产证已于2011年9月办理，祥园公司未向我提供土地分割证，导致我无法办理土地证，侵犯了我的合法权益；3、祥园公司诉我欠其920000元，但没证据证明。
江贵军为支持其主张，向本院提供如下证据：
一、房地产权证（青房地权证2011字第000015**号）；
二、安徽省池州市地方税务局销售不动产统一发票。两份证明证明祥园公司已经给江贵军开具了发票，并且江贵军办理了房产证，江贵军已不欠祥园公司任何欠款。
张彩娟未到庭答辩，也未提供证据。
江贵军对祥园公司提供的证据质证意见为：1、对证据一、二、四没有异议；2、对证据三不清楚；3、对证据五，如果祥园公司能够提供相应的证据，我就承认欠款是事实。
祥园公司对江贵军提供的证据质证意见为：对江贵军提供的两份证据真实性没有异议，但是该两份证据不能证明江贵军已经付清购房款。
根据当庭质证意见，本院对当事人的证据审核认为：祥园公司提供的证据一、二、四能证明本案事实，且江贵军对此无异议，予以认定。祥园公司提供的证据三，能证明江贵军、张彩霞支付房款的事实，具有证明力，予以认定。祥园公司提供的证据五与本案具有关联性，能够证明本案事实，予以认定。江贵军提供的两份证据，其真实性虽得到祥园公司认可，能够证明本案双方买卖房屋的事实，但江贵军并未提供相应的证据予以补充，仅凭该两份证明不能证明江贵军已按约定支付了全部款项。
为查明本案事实，本院于2014年11月17日向江贵军作出调查，江贵军明确承认了其在祥园购买房屋及欠款920000元的事实，对江贵军自认的事实，本院予以认定。
另查明，江贵军与张彩娟系夫妻关系。
根据当事人的陈述及认定的证据，本院查明的事实为：江贵军与张彩娟系夫妻关系。2010年年初，祥园公司与江贵军、张彩娟就买卖青阳县某商住楼一幢9号房屋达成口头协议；2011年5月9日，祥园公司与江贵军完成网上签约确认单；2011年5月13日，祥园公司与江贵军、张彩娟就该幢房屋的买卖签订了商品房买卖合同，买卖合同中明确约定了该房屋的总价为1389022元，该合同还约定了付款方式为一次性付，但并未约定付款时间。2011年4月13日，祥园公司已经将该幢房屋的钥匙交于江贵军，2011年9月7日，江贵军、张彩娟已经为该幢房屋办理了房地产权证。江贵军、张彩娟从2010年开始至今共支付469022元给祥园公司，余款未付。祥园公司与江贵军、张彩娟多次协商未果，遂成讼。
本院认为：祥园公司与江贵军、张彩娟之间就青阳县某商住楼一幢9号房屋达成买卖协议，是双方当事人真实意思表示，另祥园公司拥有该幢房屋的商品房预售许可证，并且双方签订了该商品房的买卖合同，因此，该商品房买卖行为有效，本院予以确认。根据合同法的规定，买卖合同中买受人应当按照约定的数额支付价款。本案中，祥园公司已经依约将该幢房屋交付给江贵军、张彩娟使用，并且配合江贵军、张彩娟办理房地产权证，已经按照合同约定完成了商品房的交付和所有权的转移，并无违约之处。虽然双方在商品房买卖合同中只约定了付款方式，未约定付款时间，但是按依照合同法的规定，买卖合同双方对付款时间没有约定或者约定不明确，未能协商一致的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物的单证的同时支付。现祥园公司已向江贵军、张彩霞交付了房屋，并为其办理了房屋房产证，因此，江贵军、张彩娟应当在该房屋交付时即2011年4月13日支付价款。而江贵军、张彩娟从2010年初至今共支付给祥园公司购房款469022元，尚有920000元未付，显已违约，祥园公司要求江贵军、张彩娟支付价款920000元，符合法律规定，本院予以支持。江贵军辩称祥园公司未能协助其办理土地使用权证，且该房屋的采光存在采光问题，导致其未能依约支付价款。然祥园公司与江贵军、张彩娟签订的商品房买卖合同中明确约定了在房屋交付使用后60日内由祥园公司提供相关资料，由江贵军、张彩娟进行办理，但由于江贵军、张彩娟未能依约支付全部价款，祥园公司行使的是其拥有的抗辩权，未有违约之处；关于房屋采光问题，江贵军在庭审中未能提供相应证据证明其房屋采光权受到影响。因此，江贵军该意见，本院不予采纳。张彩娟经本院传票传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江贵军、张彩娟于本判决生效后十日内向原告青阳县祥园房屋开发有限公司支付购房款920000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13000元，减半收取6500元，由江贵军、张彩娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
代理审判员 吴姜鹏
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 纪智胜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。