河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第258号
原告昌黎县农村信用合作联社，住所地昌黎县昌黎镇碣阳大街东段86号，统一社会信用代码证号：91130322805436637K。
法定代表人陈树礼，该公司理事长
委托代理人刘伟，该单位职工。
被告昌黎县川起商贸有限公司，住所地昌黎县团林乡西村南。
法定代表人单宝川，该公司经理。
被告单宝川，市民，现羁押于秦皇岛市看守所。
原告昌黎县农村信用合作联社诉被告昌黎县川起商贸有限公司、单宝川金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法由审判员蒋红梅适用简易程序，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告昌黎县农村信用合作联社的委托代理人刘伟、被告昌黎县川起商贸有限公司的法定代表人及被告单宝川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌黎县农村信用合作联社诉称，昌黎县川起商贸有限公司于2013年5月8日在昌黎县农村信用合作联社办理借款1000万元，保证人单宝川用他本人的房地产（昌黎房产证黄金海岸字第××号，面积2203.98平米，总层数3层）、地产（昌国用2013第089号，地号017006，面积964.30平米），为此笔贷款做抵押担保（房、地产办理了他项权利证书）。座落在昌黎黄金海岸一纬路路北，贷款用途非借新还旧，利率执行月息7.000000‰，从逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息，借款期限至2014年5月1日。利息结到2013年7月21日。截止至2014年8月21日共欠本金1000万元，利息1056554.58元。贷款合同到期后，原告多次催收，被告以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的贷款本金及利息。原告认为，原、被告间签订的《循环额度借款合同》及《最高额抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告支付了借款，但贷款到期后，被告却未能全部清偿，被告的行为是严重的违约行为。故诉至法院，请求依法判令被告昌黎县川起商贸有限公司偿还原告借款本金1000万及利息1056554.58元（从2013年7月21日至2014年6月21日）及至本金清偿之日止的利息。被告单宝川承担连带责任。2、依法判令原告对被告单宝川抵押的房产（昌黎房产证黄金海岸字第××号，面积2203.98平米，总层数3层）、地产（昌国用2013第089号，地号017006，面积964.30平米）享有优先受偿权。3、本案一切费用由二被告承担。
被告昌黎县川起商贸有限公司、单宝川共同辩称，借款的事是事实，抵押的财产也属实，宾馆评估价2000多万元，希望我出去以后，处分财产后再偿还借款，现在没有钱偿还。
原告为支持其主张向本院提交如下证据：
1、2013年5月2日原告与被告昌黎县川起商贸有限公司签订的农信循借字（2013）第42502013307641号《循环额度借款合同》一份。记载借款额度为人民币1000万元，借款额度有效期间自2013年5月2日至2014年5月1日。实行固定利率：基准利率上浮40%。罚息利率为贷款利率上浮50%。有昌黎县农村信用合作联社与昌黎县川起商贸有限公司的公章、单宝川印章及单宝川签名按印。
2、2013年5月2日原告与被告单宝川签订的《最高额抵押合同》一份；记载抵押人单宝川愿意为昌黎县农村信用合作联社与昌黎县川起商贸有限公司签订的农信循借字（2013）第42502013307641号《循环额度借款合同》提供最高额抵押担保。以单宝川位于黄金海岸一纬路路北的昌国用（2013）第089号房屋（使用权性质：出让，使用终止年限2032年12月25日，用途：商服用地，房产证号：黄金海岸1000299**号，建筑面积2203.98平方米）做抵押，并办理了昌黎房他证黄金海岸字第300085**号房屋、他项（2013）第119号土地的他项权利证书。
3、《河北省农村信用社借款借据》一份。主要记载借款人姓名、借款数额、借款利率月利率7.000000‰等内容与循环额度借款合同一致，借款日期为2013年5月8日，到期日为2014年5月1日，贷款种类为农村工商业贷款，用途为非借新还旧。盖有昌黎县川起商贸有限公司公章、单宝川签名捺印，盖有昌黎县农村信用合作联社借款合同专用章及信贷员签字。时间为2013年5月8日。
用证据1-3证明被告欠原告1000万元及房产抵押的事实。
4、股东个人财产担保承诺书一份。记载：我叫王艳香，是昌黎县川起商贸有限公司的股东，我们承诺用我们的个人财产为昌黎县川起商贸有限公司向贵社申请借款人民币壹仟万元，提供个人无限连带保证责任，若借款人不能按时偿还贵联社贷款本息时，我们承诺：1、对以上贷款承担连带保证责任，同时以我们的个人财产为保证担保。2、如借款到期不能偿还贷款本息时，贵联社可依法对我们个人财产进行无底价拍卖，拍卖所得用于归还全部借款本息及费用。3、如财产拍卖所得不足以偿还全部借款本息及费用时，我们将继续对剩余债务承担连带保证责任，直至此笔借款本息还清为止。4、保证期间我们不得擅自处分个人财产或故意使任何可能降低个人财产价值的行为。……。有承诺人王艳香签名并按手印，财产共有人单宝川签名并按手印。
用以证明单宝川应承担连带保证责任。
5、企业主要人员名单及签字样本一份。昌黎县川起商贸有限公司的法定代表人单宝川及股东（董事）单宝川、股东（董事）王艳香签名并按手印。盖有昌黎县川起商贸有限公司公章。
6、无底价拍卖承诺书一份。记载：我们自愿以我们夫妻共有的房地产，为昌黎县川起商贸有限公司向贵联社申请借款人民币壹仟万元作抵押担保，……并承诺，1、如借款人不能按时偿还贵联社贷款本息时，我们承诺由贵联社对该笔贷款抵押物进行无底价拍卖。2、如抵押物拍卖所得不足以偿还全部贷款本息及费用时，我们对剩余债务继续承担连带保证责任。承诺人单宝川签名并按手印，财产共有人王艳香签名并按手印。2013年4月26日。
7、家庭财产共有人同意抵押承诺书一份。记载：……承诺，1、如借款人不能按时偿还贵联社贷款本息时，我们承诺由贵联社对该笔贷款抵押物进行无底价拍卖。2、如抵押物拍卖所得不足以偿还全部贷款本息及费用时，我们对剩余债务继续承担连带保证责任。3、由于该笔贷款引起的一切法律纠纷，我夫妻二人自愿承担。承诺人单宝川签名并按手印，财产共有人王艳香签名并按手印。2013年4月26日。
8、借款（用信）申请书一份。
9、昌黎县房他证黄金海岸字第300085**号房屋他项权利证书、他项（2013）第119号土地他项权利证各一份。
10、王艳香身份证复印件一份。
11、单宝川与王艳香的结婚证复印件一份。
12、关于提交资料真实性的承诺书一份。盖有昌黎县川起商贸有限公司公及单宝川印章，单宝川签名并按印。
13、房地产抵押估价报告一份（附单宝川的房产证及土地所有权证）。
14、内资企业登记基本情况表一份。
证据4-14用以证明二被告借款及担保的事实，是合法有效。
上述证据经二被告质证并发表如下共同质证意见：都是本人签字及本人手印，均无异议。
上述证据经庭审质证，本院对以上证据做如下确认：
原告提供的证据形式、来源合法，内容客观，与本案具有关联性，且被告均无异议，故本院对原告提供的证据予以采纳。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：
2013年5月2日昌黎县农村信用合作联社与被告昌黎县川起商贸有限公司签订《循环额度借款合同》（见原告提交证据1），约定贷款用途非借新还旧，借款额度为1000万元，借款额度有效期间自2013年5月2日至2014年5月1日，贷款利率为固定利率即基准利率上浮40%，执行月利率7.000000‰，从逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息。同日原告与被告单宝川签订《最高额抵押合同》（见原告提交证据2），约定抵押人单宝川愿意为昌黎县农村信用合作联社与昌黎县川起商贸有限公司签订的农信循借字（2013）第42502013307641号《循环额度借款合同》提供最高额抵押担保，以单宝川位于黄金海岸一纬路路北的昌国用（2013）第100029986号房屋（使用权性质：出让，使用终止年限2032年12月25日，用途：商服用地，房产证号：黄金海岸1000299**号，建筑面积2203.98平方米）做抵押。该抵押物的土地使用权为昌国用（2013）第089号（黄金海岸一纬路路北，地号017006，地类用途：商服用地，使用权类型：出让，使用权面积964.30平方米，终止日期2032年12月25日）。双方于2013年5月7日办理了昌黎房他证黄金海岸字第300085**号房屋、他项（2013）第119号土地的他项权利证书。2013年5月8日，原告将借款总金额1000万元打入被告昌黎县川起商贸有限公司银行卡账号。被告昌黎县川起商贸有限公司支付利息到2013年7月20日，自2013年7月21日起被告昌黎县川起商贸有限公司未偿还原告借款本金及利息。
本院认为，原告昌黎县农村信用合作联社与被告昌黎县川起商贸有限公司、单宝川之间签订的《循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。合同签订后，原告履行了交付被告昌黎县川起商贸有限公司借款1000万元的义务，被告昌黎县川起商贸有限公司未按约定偿还原告借款本金及足额利息的事实清楚，原告与被告昌黎县川起商贸有限公司之间的债权债务关系明确，被告昌黎县川起商贸有限公司应当承担向原告偿还借款本金及相应利息的民事责任。被告单宝川用其名下的房产、地产为此笔贷款做抵押并办理了相应的登记手续，该抵押合同已生效。原告作为抵押权人，对抵押财产享有优先受偿权。被告单宝川与王艳香在《股东个人财产担保承诺书》、《家庭财产共有人同意抵押承诺书》、《无底价拍卖承诺书》上签名按印，二人均同意对上述借款如抵押物拍卖所得不足偿还全部借款本息及费用时，对剩余债务承担连带保证责任，系二人真实意思表示，符合相关法律规定，均为有效，被告单宝川应对上述借款承担连带清偿责任。综上，本院对原告主张被告昌黎县川起商贸有限公司偿还原告借款本金1000万元及相应利息、对被告单宝川的抵押财产享有优先受偿权、被告单宝川承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告昌黎县川起商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款本金人民币1000万元及相应利息（2013年7月21日至2014年5月1日期间按合同约定利率月利率7.000000‰计息。自2014年5月2日起按合同利率7.000000‰加收50%计算至本判决确定的履行期限内实际履行之日止）。
二、原告昌黎县农村信用合作联社对被告单宝川抵押财产位于黄金海岸一纬路路北的昌黎房产证黄金海岸字第××号房屋及昌国用（2013）第089号土地使用权享有优先受偿权。
三、被告单宝川对本判决第一项承担连带清偿责任。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88139元，减半收取44070元，由被告昌黎县川起商贸有限公司、单宝川均担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 蒋红梅
二〇一六年五月二十六日
书记员 田顺玲