天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第0005号
原告王淑霞。
被告崔锦娟。
委托代理人刘伟（被告之夫）。
原告王淑霞与被告崔锦娟财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法由代理审判员祝芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王淑霞诉称，2014年12月7日晚19时许，原告名下本市和平区西安道与长沙路交口东北侧×室家中的屋顶、地面及家俱等，被楼上×室流下的污水灌泡，当时，原告一边上楼找被告，一边及时向诚基中心物业客服反映此情况，并要求上门查看情况解决此事。物业客服及时给被告打电话，可被告电话一直没人接听。原告又将×室家中无人情况及时反映给物业客服，物业客服始终联系不上被告。原告要求物业管理人员查看现场，并要求将现场损失情况拍摄下来做为证据。因当天时间太晚了，客服管理人员转天一上班就来到了原告家中将现场拍照留存。之后原告天天去物业找管理人员督促联系被告，物业公司也派维修人员逐层查找，结果发现5楼一直没人，6楼及以上楼层无漏水情况。2014年12月15日，原告报警后警方找到被告，但被告知情后，依然以各种借口不配合物业和原告协助解决此事。因房屋漏水导致原告房屋至今未能对外出租，产生租金损失。原告与租户赵×签订了两份《房屋租赁合同》，合同期限分别为2014年1月12日至2015年1月11日，及2015年1月8日至2015年2月7日，因房屋漏水导致第二份合同未能履行。原告与租户刘×签订的房屋租赁合同，期限为2015年2月12日至2016年2月11日，因房屋漏水导致刘×不能按期入住。现原告起诉要求被告赔偿：1、屋顶、地板及家俱损失10300元；2、因漏水造成的租金损失，即①原租户赵×不再续租1个月（2014年1月8日至2015年2月7日）的损失5500元；②与原告签订租赁合同（合同期限2015年2月12日至2016年2月1日）的租户刘×不能入住的损失13300元；③以及之后因房屋漏水导致2015年5月以前一直未出租房屋的损失900元，以上三项共计19700元。
为支持自己的主张，原告向本院提交证据材料：1、房屋产权证，证明×室房屋是原告名下私产房屋。2、房屋租赁合同2份及移交清单，证明原告与租户赵×签订两份租赁合同，期限分别为2014年1月12日至2015年1月11日，及2015年1月8日至2015年2月7日，因房屋漏水导致赵明亮向原告提出不再续租。3、房屋租赁合同及收据，原告与租户刘×签订房屋租赁合同，期限为2015年2月12日至2016年2月11日，原告已收取押金4000元。4、收条及证明，证明因房屋漏水导致租户刘×不再承租房屋，原告返还押金4000元并赔付违约金4000元。5、照片8张，证明物业人员拍照的×室房屋被泡情况。6、证明，证明因房屋漏水租户赵×不再续租房屋；7、鉴定费票据1张，证明原告垫付鉴定费500元。
被告对于原告提供的证据材料意见：对于证据材料1、5、7的真实性、合法性、关联性认可。对于证据2、3、4、6的真实性不予认可，该证据不能证明漏水导致房屋不能出租。
原告提供的证据1、5、7与本院调查核实情况吻合，本院予以确认。原告提交的证据3，原告与租户刘×签订的房屋租赁合同、以及证明和收条中刘×的签名均为“刘×”，与原告提交的刘×的身份证复印件中“刘×”不符。证据2、3、4、6，×室发生漏水后，虽然房屋及家俱部分受损，但并不影响房屋整体对外租赁，因此该证据本院不予确认。
被告崔锦娟辩称，被告于2014年9月将本市和平区西安道与长沙路交口东北侧×室房屋卖给案外人董×，双方于2014年12月5日办理了房屋过户手续，但被告一直有该房屋钥匙。事发后，被告及时派家人查看现场，发现地面是干的，没有泡水迹象。×室一直无人居住，漏水有可能是房屋存在质量问题引起的，目前漏水原因不能确定。不同意原告的诉讼请求。
被告未向本院提交证据材料。
经审理查明，原、被告系楼上下邻居关系。本市和平区西安道与长沙路交口东北侧×室房屋系原告名下私产房屋。本市和平区西安道与长沙路交口东北侧×室原系被告名下私产房屋，于2014年12月19日过户至案外人董×名下。
2014年12月7日19时许至22时左右，本市和平区西安道与长沙路交口东北侧×室房屋从公共烟道向外流污水，导致×室一楼、二楼屋顶、墙面、地板以及部分家俱被泡。本院于2015年3月13日对×室房屋现场勘验为：一楼客厅上方屋顶起皮、有污渍，厨房煤气管道后的瓷砖有污渍，一楼卧室大柜子边缘起皮，卧室地面有一块地板活动，厨房地面多块起鼓，二楼屋顶约有十余处大小不一的黄色污渍，临近煤气管道墙面、墙角有裂缝、水印，桌子下部侧面两面起鼓等。
经原告申请，本院委托天津市和平区价格认证中心对408室房屋部分装修、家俱等受损情况进行价格鉴定，结论为：标的价值为10300元。
另查，本院向诉争房屋物业公司天津市长城集团股份有限公司调查，该公司职工董×表示：2014年12月7日19时许，本市和平区西安道与长沙路交口东北侧×室房屋发生漏水事件，当时原告给我们物业打电话，我们派工作人员到现场查看，当天晚上没有联系上被告，第二天早上8点多我到现场进行了拍照，当时已经不流水了，但一楼和二楼都有漏水痕迹，二楼的位置是书房，一楼的位置是厨房，屋顶和墙面都有污水。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的证据材料，鉴定结论书，本院现场勘验笔录及调查材料，经质证及本院核实，予以确认。
本院认为，当事人合法的民事权益受法律保护。本案×室房屋发生漏水的时间是在2014年12月7日晚，此时×室房屋登记在被告名下，被告为×室房屋的所有权人，并且，被告表示其一直保管×室的钥匙，因此，在发生漏水事件时，被告作为×室房屋的所有权人及管理人，负有妥善管理和注意义务。发生漏水事件时，被告不在家，未能及时发现漏水并妥善处理，导致漏水持续数小时，造成×室房屋及家俱被浸泡。对于×室产生的合理经济损失，被告应当予以赔偿。
根据原告申请，本院委托评估机构对×室屋顶、地板及家俱损失进行评估，鉴定结论为标的价值为10300元，原告表示同意按照鉴定结论向被告主张该部分损失，符合法律规定，本院予以支持。关于原告起诉要求赔偿与租户赵×不再续租1个月（2014年1月8日至2015年2月7日）的损失5500元的请求，该合同的起始时间是2015年1月8日，距离漏水时（2014年12月7日）已经一个多月，虽然房屋及家俱部分受损，但并不影响房屋整体对外租赁，因此，该请求本院不予支持。据此，关于原告起诉要求赔偿租户刘×（合同期限2015年2月12日至2016年2月11日）不能入住的损失13300元以及之后因房屋漏水导致2015年5月前一直未出租房屋的损失900元问题，本院亦不予支持。
关于被告提出于2014年12月5日已与案外人董×办理×室产权过户手续，于2015年12月7日发生的漏水事件与其无关的抗辩意见，根据本院向房管部门调查，×室变更登记的时间是2014年12月19日，并且发生漏水时被告一直保管房屋钥匙，被被告作为×室房屋的所有权人及管理人，负有妥善管理和注意义务，故该抗辩意见本院不予支持。关于被告提出漏水原因尚不确定，有可能是房屋存在质量问题引起的抗辩意见，因被告系×室房屋的所有权人，根据谁主张谁举证原则，被告对其提出的抗辩意见负有举证责任，现被告对其主张未提交任何证据，故该抗辩意见本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告赔偿原告经济损失10300元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费550元，减半收取275元，由原告负担181元，由被告负担94元。本案鉴定费500元，由被告负担。（本判决生效之日起十日内被告送交本院）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 祝 芳
二〇一五年七月十五日
书 记 员 魏雅楠
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。