南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第402号
原告南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司，住所地南京市溧水区东屏镇金湖路。
法定代表人刘祖敏，南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司公司董事长。
委托代理人张毅，江苏德擎律师事务所律师。
委托代理人何倩玉，江苏德擎律师事务所实习律师。
被告南京泰煌饮食有限公司，住所地南京市玄武区长江后街2号B7号楼。
法定代表人陈伟。
被告陈伟。
被告孟祥珍，女，1962年10月4日生，汉族。
被告陈全昌，男，1931年2月16日生，汉族。
被告南京上海滩饮食有限公司，住所地南京市秦淮区户部街15号。
法定代表人陈伟。
被告南京宝益制冷设备有限公司，住所地南京市秦淮区石鼓路107号华威大厦24B。
法定代表人陈伟。
原告南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司（以下简称苏垦公司）与被告南京宝益制冷设备有限公司（以下简称宝益公司）、陈伟、孟祥珍、陈全昌、南京上海滩饮食有限公司（以下简称上海滩公司）、南京泰煌饮食有限公司（以下简称泰煌公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏垦公司的委托代理人张毅、何倩玉到庭参加诉讼。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏垦公司诉称，2014年8月20日，原告苏垦公司与被告泰煌公司签订《最高额授信合同》（合同编号：宁苏垦农贷信字第[2014]第058号）一份，约定苏垦公司向宝益公司提供人民币200万元的授信额度，授信期限自2014年8月20日至2015年8月19日。同日，苏垦公司与被告陈伟签订《南京市房地产抵押合同》一份，陈伟以自己名下的位于南京市鼓楼区中山北路241号19层E座、白下区石鼓路107号24-A室、白下区石鼓路107号24-B室、玄武区太平门街8号金陵御花园C10栋201室的房产以及土地使用权向苏垦公司提供抵押担保，抵押担保的范围为上述《最高授信合同》的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及实现抵押权的费用，并于2014年8月26日办理了抵押登记手续。2014年8月21日，苏垦公司与泰煌公司签订《借款合同》（合同编号：宁苏垦农贷借字[2014]第058号）一份，约定泰煌公司向苏垦公司借款人民币200万元，贷款期限6个月，自2014年8月21日至2015年2月21日，贷款按月结息，按月利率1.2%计算利息，最后一次还款时，利随本清。逾期贷款部分从逾期之日在约定利率（月利率1.2%）的基础上上浮50%的罚息利率标准（即月利率0.6%）另行支付罚息。因借款人违约应承担贷款人为此支付的律师费。因本合同发生诉讼，由贷款人（原告）住所地人民法院管辖。2014年8月19日，苏垦公司向泰煌公司放款人民币200万元。2014年8月21日，苏垦公司与被告陈伟、孟祥珍、陈全昌、上海滩公司、宝益公司签订《保证合同》一份（合同编号：宁苏垦农贷保字[2014]第058号），被告陈伟、孟祥珍、陈全昌、上海滩公司、宝益公司为被告泰煌公司的借款提供连带责任保证担保。原告与被告签订的《最高额授信合同》、《房地产抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》合法有效，原告提供借款后，借款合同到期泰煌公司未偿还借款本息，被告泰煌公司的行为已构成违约，应返还借款并承担相应的违约责任，被告陈伟、孟祥珍、陈全昌、上海滩公司、宝益公司应按约承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告泰煌公司偿还原告借款人民币200万元及利息109600元（自2015年1月5日起，按月利率1.2%暂计算至2015年5月22日，实际计算至借款还清之日止）、罚息54800元（自2015年1月5日起，按月利率0.6%暂计算至2015年5月22日，实际计算至借款还清之日止）；2.被告泰煌公司承担原告的律师费97800元；3.请求判令原告对被告陈伟所有的位于南京市鼓楼区中山北路241号19层E座、白下区石鼓路107号24-A室、白下区石鼓路107号24-B室、玄武区太平门街8号金陵御花园C10栋201室的房产拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告陈伟、孟祥珍、陈全昌、上海滩公司、泰煌公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由六被告承担。
被告泰煌公司、陈伟、孟祥珍、陈全昌、上海滩公司、宝益公司未作答辩。
经审理查明，2014年8月20日，作为授信人（贷款人）的溧水县苏垦农村小额贷款有限公司与作为被授信人（借款人）的泰煌公司签订《最高额授信合同》（合同编号为宁苏垦农贷信字第[2014]第058号）一份，其中约定：1、自2014年8月20日起至2015年8月19日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过200万元的授信额度，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款人可申请循环使用上述额度内信贷资金。在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2015年8月19日。合同项下的借款用途为流动资金；2、合同项下每笔发放贷款的利率以借款合同记载为准，贷款按月结息，结息日为每月5号；3、借款人未按借款合同约定归还贷款本息的，借款人对逾期贷款部分从逾期之日起按合同约定利率的50%的罚息利率标准另行支付罚息，直至本息清偿为止，并对未按期支付的利息按罚息利率标准计收复利;4、借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权解除本合同、停止发放贷款、宣布借款提前到期、提前收回贷款并行使担保权利；5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。
同日，溧水县苏垦农村小额贷款有限公司与被告陈伟签订了《南京市溧水区房地产抵押合同》（抵押合同号溧2014-028551）,合同约定抵押担保的主债合同为编号为宁苏垦农贷信字第[2014]第058号的《最高额授信合同》，抵押房地产清单载明抵押物为坐落于鼓楼区中山北路南京市鼓楼区中山北路241号19层E座（产权证号：鼓商字第01327号，土地使用权证号：宁鼓国用2005第04121号）、白下区石鼓路107号24-A室（产权证号：白转字第377983号，土地使用权证号：宁白国用2012第00876号）、白下区石鼓路107号24-B室（产权证号：白转字第353546号，土地使用权证号：宁玄国用2006第01130号）、玄武区太平门街8号金陵御花园C10栋201室（产权证号：玄转字第255752号，土地使用权证号：宁白国用2010第09054号）的房产，双方确认房地产总价值为1791万元。抵押担保的范围为主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用。该房地产此前已抵押给上海浦发银行南京分行和溧水县苏垦农村小额贷款有限公司，担保债务本金金额分别为1160万元和300万元，上海浦发银行南京分行及溧水县苏垦农村小额贷款有限公司享有顺位在先抵押权。2014年8月16日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续,原告取得了他项权证（宁房他证玄字第2850**号），登记的债权数额为200万元。
2014年8月21日,（贷款人）溧水县苏垦农村小额贷款有限公司与被告泰煌公司（借款人）签订了《借款合同》（合同编号为宁苏垦农贷借字[2014]第058号）一份，约定贷款金额为200万元，贷款期限为6个月，自2014年8月21日至2015年2月21日；贷款月利率为1.2%，按月结息，结息日为每月5日；借款人应在每月5号结息日支付到期利息，最后一次还款时，利随本清。借款人未按合同约定归还贷款本、息的，借款人对逾期贷款部分从逾期之日起按合同约定利率的基础上上浮50%的罚息利率另行支付罚息，并对未按期支付的利息按罚息利率标准计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；合同还就其他相关事宜进行了约定。
同日，作为债权人的溧水县苏垦农村小额贷款有限公司与作为保证人的陈伟、孟祥珍、陈全昌、上海滩公司、宝益公司签订了《保证合同》（合同编号为宁苏垦农贷保字[2014]第058号）一份，约定保证人为主合同（合同编号为宁苏垦农贷借字[2014]第058号）项下的债务提供保证担保，主合同项下贷款金额为200万元，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求任一保证人或全部保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同约定对全部债务承担连带保证责任等内容。
上述《借款合同》、《保证合同》签订当日，溧水县苏垦农村小额贷款有限公司依约向被告泰煌公司发放借款200万元。对该笔借款，被告宝益公司支付了2015年1月4日前的利息，自2015年1月5日后宝益公司未支付借期内借款利息，借款到期后，宝益公司亦未能归还借款本金，保证人未代为偿还。
另查明，2014年12月19日，溧水县苏垦农村小额贷款有限公司的名称经南京市溧水区工商行政管理局准予变更登记为南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司。
再查明，2015年5月22日，原告苏垦公司与江苏德擎律师事务所签订《委托代理合同》，由江苏德擎律师事务所指派律师为原告代理本案诉讼事宜，并于2016年1月23日向该律师事务所支付了律师代理费97800元。
上述事实，由最高额授信合同、房地产抵押合同、借款合同、保证合同、借款借据、付款凭证、抵押物清单、他项权证、委托代理合同、网上银行电子回单、发票、当事人陈述等予以证实。
本院认为，原告苏垦公司与被告泰煌公司之间签订的《最高额授信合同》、《借款合同》、与陈伟签订的《南京市溧水区房地产抵押合同》、以及与陈伟、孟祥珍、陈全昌、上海滩公司、宝益公司签订的《保证合同》均系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告按约发放借款后，泰煌公司应按约履行还款付息义务。现被告泰煌公司未按照合同约定支付借款利息，并在借款到期后未履行还款义务，应按合同承担相应的违约责任，故对原告要求泰煌公司归还借款本金200万元及按合同约定支付利息、罚息，并支付其为实现债权而支出的律师费97800元的诉请，合法有据，本院予以支持。
被告陈伟以其名下的四处房产为案涉借款在200万元金额范围内提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告领取了他项权证，本院对抵押事宜予以认定，故原告就本案债权有权按照抵押顺位在200万元范围内对陈伟设定抵押的房产享有优先受偿权。
因被告陈伟、孟祥珍、陈全昌、上海滩公司、宝益公司为本案所涉200万元借款提供连带责任保证，且约定债权人有权要求任一保证人或全部保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，该约定并不违反法律规定，亦不存在无效情形，合法有效，故对原告苏垦公司要求被告陈伟、孟祥珍、陈全昌、上海滩公司、宝益公司对被告泰煌公司的债务承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。被告陈伟、孟祥珍、陈全昌、上海滩公司、宝益公司承担担保责任后，有权向债务人泰煌公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告南京泰煌饮食有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司偿还借款本金人民币200万元及利息、罚息（以200万为基数，自2015年1月5日起至实际付清之日止，按照双方借款合同约定的利率计算）、律师代理费97800元；
二、就上述第一项债权，原告南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司有权按照其抵押权顺位在200万元范围内对被告陈伟设定抵押的房产【坐落于坐落于鼓楼区中山北路南京市鼓楼区中山北路241号19层E座（产权证号：鼓商字第01327号）、白下区石鼓路107号24-A室（产权证号：白转字第377983号）、白下区石鼓路107号24-B室（产权证号：白转字第353546号）、玄武区太平门街8号金陵御花园C10栋201室（产权证号：玄转字第255752号）】享有优先受偿权；
三、被告陈伟、孟祥珍、陈全昌、南京上海滩饮食有限公司、南京宝益制冷设备有限公司应就被告南京泰煌饮食有限公司的上述第一项付款义务向原告南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司承担连带保证责任，被告陈伟、孟祥珍、陈全昌、南京上海滩饮食有限公司、南京宝益制冷设备有限公司承担连带保证责任后，有权向被告南京泰煌饮食有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24898元，财产保全费5000元，公告费600元，合计30498元，由六被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，帐号10×××76。
审 判 长 韩 爽
人民陪审员 陈语智
人民陪审员 刘本权
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 甘菊兰