上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民一（民）初字第1232号
原告徐建琳。
委托代理人朱惠亮，上海市白玉兰律师事务所律师。
委托代理人林钧，上海市白玉兰律师事务所律师。
原告王晓明。
委托代理人李佩芳，上海市光明律师事务所律师。
被告陈纯。
被告杨裕豪。
被告上海悦茂置业有限公司。
法定代表人杨瑞林。
原告徐建琳、王晓明与被告陈纯、杨裕豪、上海悦茂置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告徐建琳的委托代理人林钧，原告王晓明的委托代理人李佩芳到庭参加了诉讼，被告陈纯、杨裕豪、上海悦茂置业有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐建琳诉称，2012年8月15日，原告徐建琳与被告陈纯签订了一份《抵押借款合同》，合同约定被告陈纯向原告徐建琳借款人民币32，000，000元（以下币种均为人民币），合同期限自2012年8月15日至2013年2月14日，借款利率为月息2%。同时被告陈纯将上海市长宁区福泉路XXX号其名下的49套房产抵押给原告徐建琳，被告杨裕豪、上海悦茂置业有限公司作为担保人亦在合同上签字，承担连带保证责任。目前，借款期限已过，被告陈纯仍未归还借款，担保人亦拒绝承担连带担保责任。故原告徐建琳诉至法院，要求被告陈纯归还借款32，000，000元；从2012年8月6日起支付原告徐建琳利息，按月息2%计，至判决生效日止；被告杨裕豪、上海悦茂置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；被告陈纯不履行上述还款义务的，原告徐建琳可以与被告陈纯协议，以坐落上海市长宁区福泉路XXX号被告陈纯名下的49套抵押的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告徐建琳优先受偿，不足部分由被告陈纯继续清偿。
原告徐建琳提供《抵押借款合同》一份，上海市房地产登记证明，中国工商银行历史明细，中国民生银行历史明细，证明其诉讼主张。
被告陈纯、杨裕豪、上海悦茂置业有限公司均未做答辩，亦未提供证据。
原告王晓明诉称，与被告陈纯签订了一份《抵押借款合同》，被告陈纯向其借款10，000，000元。由于原告徐建琳所诉的借款中包含了本人出借的部分，且被告陈纯抵押的房产都在原告徐建琳名下，故要求法院在处理32，000，000元借款时，明确被告陈纯应分别归还给两原告各自的借款额，若被告陈纯不履行上述还款义务的，原告王晓明可以与被告陈纯协议，以坐落上海市长宁区福泉路XXX号被告陈纯名下的49套抵押的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告徐建琳优先受偿，原告王晓明其次受偿，不足部分由被告陈纯继续清偿。
原告王晓明提供《抵押借款合同》一份，招商银行转账明细，证明其诉讼主张。
原告徐建琳确认出借的钱款中10，000，000元为原告王晓明所有，并提供共同出资证明佐证。
经审理查明：2012年8月15日，原告徐建琳与被告陈纯签订了《抵押借款合同》一份，合同约定被告陈纯向原告徐建琳借款32，000，000元，借款期限为6个月，从2012年8月15日至2013年2月14日，月利息为2%，按月结息，每月16日付息。被告陈纯将其名下的上海市长宁区福泉路XXX号49套房屋抵押给原告徐建琳，并于2012年8月21日办理了登记手续。被告杨裕豪、上海悦茂置业有限公司作为担保人亦在《抵押借款合同》上签字。2012年10月9日-10日，原告徐建琳或通过他人向被告陈纯银行账户转账22，000，000元。
2012年9月24日，原告王晓明与被告陈纯签订了《抵押借款合同》一份，合同约定被告陈纯向原告王晓明借款，10，000，000元，借款期限为6个月，从2012年9月24日至2013年3月23日，月利息为2%，按月结息，每月26日付息。被告陈纯将其名下的上海市长宁区福泉路XXX号12套房屋抵押给原告王晓明（该12套房产包含在抵押给原告徐建琳的49套房产内）。被告杨裕豪、上海悦茂置业有限公司作为担保人亦在《抵押借款合同》上签字。同日，原告王晓明向被告陈纯银行账户转账10，000，000元。
2012年10月10日，原告徐建琳、王晓明与案外人虞某某签订《共同出资借款协议》，约定原告徐建琳出资20，000，000元，原告王晓明出资10，000，000元，案外人虞某某2，000，000元，由原告徐建琳作为借款代表人将上述资金出借给被告陈纯。
以上事实，有两原告的陈述，原告徐建琳提供的《抵押借款合同》一份、中国工商银行交易明细、交通银行交易明细、中国民生银行账户对账单、《共同出资借款协议》一份，原告王晓明提供的《抵押借款合同》一份、招商银行交易明细等证据佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院在审理中查明，上海市第一中级人民法院（2013）沪一中民二（民）初字第5号民事判决书，法院查明的事实中记载，“……2012年9月24日，陈纯通过向徐建琳借款方式向雪华公司指定方支付了1，000万元，2012年10月10日，陈纯又通过向徐建琳借款方式向雪华公司的指定方支付了2，200万元”。
由于被告陈纯未能按时还款，原告王晓明提起了诉讼，要求被告陈纯归还借款10，000，000元。后原告徐建琳亦提起了诉讼，要求被告陈纯归还借款32，000，000元。原告王晓明得知原告徐建琳起诉的标的，已经包含了其出借10，000，000元，故撤回了起诉，要求参与本案的诉讼，请求法院明确被告陈纯应归还其借款额10，000，000元，轮候原告徐建琳实现抵押权。原告徐建琳同意原告王晓明的请求，故在庭审中变更诉讼请求，要求被告陈纯归还借款22，000，000元，并优先实现抵押权。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。被告陈纯向原告徐建琳借款，有双方签订的《抵押借款合同》为凭，本院确认双方存在民间借贷法律关系。现原告徐建琳要求被告归还借款的请求，有事实依据，本院予以支持。原告王晓明出借给被告陈纯的钱款，亦有双方签订的《抵押借款合同》为凭，且原告徐建琳提供的《共同出资借款协议》也证实了这一节事实，故本院确认由原告徐建琳出借给被告陈纯的32，000，000元钱款中包含了原告王晓明的10，000，000元。现两原告均同意明确各自的债权和抵押权，于法不悖，本院予以准许。两原告要求被告陈纯按照合同约定承担利息的诉讼请求，本院予以支持，利息的起算日应从被告陈纯收到出借人的钱款次日起计算。被告杨裕豪、上海悦茂置业有限公司作为债务的担保人，在被告陈纯名下的抵押物不足以清偿债务是时，应承担连带保证责任。被告陈纯、杨裕豪、上海悦茂置业有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法予以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，判决如下：
一、被告陈纯应于本判决生效之日起十日内归还原告徐建琳借款22，000，000元，并从2012年10月11日起按照月2%的利率计息，至本判决生效之日止；
二、被告陈纯应于本判决生效之日起十日内归还原告王晓明借款10，000，000元，并从2012年9月25日起按照月2%的利率计息，至本判决生效之日止；
三、被告陈纯届时未能履行上述付款义务的，原告徐建琳、王晓明可以与被告陈纯协议，并按照法定程序，以座落上海市长宁区福泉路XXX号房屋（详见附后）折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款中原告徐建琳优先受偿，原告王晓明其次受偿；
四、被告杨裕豪、上海悦茂置业有限公司对前款被告陈纯应承担的义务，在被告陈纯不能完全清偿的余额范围内，由被告杨裕豪、上海悦茂置业有限公司承担保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币201，800元，由被告陈纯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪 强
审 判 员 谭永玮
人民陪审员 王武军
二〇一四年十月十四日
书 记 员 顾青芸
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。