重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永法民初字第00570号
原告刘梅，女，1978年4月26日生，汉族，居民，住重庆市永川区探花路***号附*号*幢7-11，公民身份号码5102811978********。
委托代理人刘炜（原告之弟），男，1982年1月20日生，汉族，居民，住重庆市永川区探花路***号附*号*幢7-11（特别授权）。
委托代理人段廷会，重庆市永川区昌州法律服务所法律工作者。
被告何发荣，男，1963年3月9日生，汉族，居民，住重庆市永川区大安街道办事处高庙村高庙村民小组，公民身份号码5102291963********。
委托代理人高光兰（被告之妻），女，1963年6月8日生，汉族，居民，住重庆市永川区大安街道办事处高庙村高庙村民小组。
原告刘梅与被告何发荣转让合同纠纷一案，本院于2013年1月7日受理后，依法由审判员周文新适用简易程序于2014年2月8日、3月3日、4月1日公开开庭进行了审理。原告刘梅及其委托代理人刘炜、段廷会均到庭参加诉讼；被告何发荣及其委托代理人高光兰于2014年2月8日、3月3日到庭参加诉讼，4月1日经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘梅诉称，2013年7月22日，原、被告签订房屋转让协议，约定原告将位于永川区川龙大酒店负一层的永发旅馆转让与被告经营，由被告支付原告转让费95000元，被告于合同签订当日支付80000元，该旅馆从2013年7月22日起交与被告经营，余款15000元在原告将旅馆过户与被告后支付，过户费用由被告承担。协议签订后，原告将旅馆交与被告经营，但被告一直不办理旅馆过户手续。2013年12月19日，原告向被告发出书面通知，再次要求被告办理过户手续，被告亦不予理睬，故起诉要求被告支付转让余款15000元，并承担宽带费500元，合计15500元。
被告何发荣辩称：原告所述不实，永发旅馆为原告与案外人吴开玉、苏再银夫妻二人合伙经营，但因办理营业执照和特种行业许可证的需要才登记为原告的姓名，被告也才与原告一人签订转让协议。协议签订当日被告将80000元支付与了原告，后因苏再银到旅馆吵闹，被告征得原告同意后支付5000元与苏再银，同时原告要求被告将余款支付与吴开玉。后被告按照吴开玉的要求分别于2013年9月9日、9月18日支付5000元、2000元与许某某，剩余3000元未支付。若原告将旅馆过户到被告名下，过户后被告愿意支付剩余的3000元。另外，因转让时并未约定被告使用原告原安装的宽带，故因原告不拆除宽带所产生的费用500元应由原告自行承担。
经审理查明，原、被告系朋友关系。2011年7月6日，原告租赁葛方奎位于重庆市永川区川龙大酒店负一层的房屋经营永发旅馆，期限从2011年11月10日起至2016年11月10日止。2013年7月22日，原、被告签订房屋（旅馆）转让协议，协议约定原告将其经营的永发旅馆转让与被告经营，由被告支付转让费95000元，被告应于2013年7月22日支付80000元，余款15000元在过户手续完清后支付原告；该旅馆从2013年7月22日起交与被告经营；该旅馆在经营期间出现一切安全及违法行为，均由被告承担全部责任；该旅馆在办理过户手续中产生的正常费用由被告全部支付；该旅馆在2013年7月22日以前所产生的所有费用由原告支付。协议签订当日，被告支付了原告转让费80000元，原告并将旅馆及特种行业许可证、卫生许可证、个体工商户营业执照交付与被告经营。2013年9月29日，被告因在经营中涉嫌从事卖淫嫖娼违法活动被重庆市永川区公安局中山路派出所查处，并被责令停业整顿。此后，原告多次口头或书面要求被告办理该旅馆的过户手续未果。2013年10月初，原告与葛方奎协商解除了双方签订的房屋租赁合同，并约定2013年7月22日后的房屋租金由葛方奎与被告自行协商解决。2013年11月10日后葛方奎即联系被告重新签订房屋租赁合同，但被告仅缴纳了一个月的房屋租金且未与其签订租赁房屋合同，一个月期限届满后被告未再缴纳房屋租金，葛方奎即要求被告将永发旅馆的物品搬走并退还房屋，2013年12月下旬，被告将旅馆物品搬走并将房屋予以了退还。2014年2月21日，葛方奎将该房屋重新租赁与他人经营。
庭审中，被告提供三张收条拟证明其在支付80000元后又支付了原告转让费12000元，分别是2013年8月25日由苏再银（被告称系原告经营旅馆的合伙人）收到余建军转让费5000元的收条、2013年9月9日由高光兰代吴开玉（苏再银的妻子）的债权人许某某出具收到余建军现金5000元的收条、2013年9月18日谢先琼代许某某收到余建军现金2000元，但被告未提供苏再银系原告经营旅馆合伙人和原告同意被告将转让款支付与其他人的证据。该证据经原告质证，原告称收款人并非原告，且无原告同意被告将转让费支付与其他人的证据，不能证明被告支付了原告转让费12000元的事实。
上述事实，有原告提供的房屋（旅馆）转让协议、催告书、特快专递回执、永川区公安局中山路派出所出具的证明、电信费发票；被告提供的收条三张；本院调取的公安机关处罚决定书、租赁合同、特种行业许可证、卫生许可证、个体工商户营业执照、情况说明和房主葛方奎的房地产权证、租赁合同、证明及葛方奎的调查笔录；双方当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，本案的争议焦点为：一、被告是否已经支付了原告转让费12000元；二、原告要求被告支付转让费的条件是否成就。对此本院分别评判如下：
一、关于被告是否已经支付原告转让费12000元的问题
被告庭审中提供了三张收条，拟证明其在支付80000元后再向原告支付了转让费12000元，但原告对此事实予以否认。根据“谁主张谁举证”的民事诉讼证据规则，被告应进一步提供证据证明收款人苏再银系原告经营旅馆的合伙人或原告同意被告将余下的转让费支付与原告以外的其他人，但被告未举示这方面的证据，应承担举证不能的不利法律后果。由此，被告所举证据不能证明已经支付原告转让费12000元的事实，其辩称又支付了原告转让费12000元的意见不能成立，本院不予采纳。
二、关于原告要求被告支付转让费的条件是否成就的问题
原、被告签订的房屋转让协议是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该转让协议合法有效，双方均应按约定履行。根据双方合同约定，剩余转让余款15000元在过户手续完清后被告才支付，由此，支付该15000元系附条件的行为，在合同签订后，原告口头、书面通知被告办理过户手续，但被告在经营中因涉嫌违法行为被公安机关查处，造成该旅馆被停业整顿。2013年12月被告在得知原告与房主已经解除原房屋租赁关系，要求其与房主重新签订房屋租赁合同后，仍不与房主签订房屋租赁合同，致房主收回经营旅馆的房屋，被告的行为导致了过户条件不能及时成就。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”的规定，应认定原告要求被告支付转让费的条件已成就。被告辩称原告未办理过户手续其不应支付转让费的理由不能成立，本院不予采纳。
综上，因原告要求被告支付转让费的条件已成就，其要求被告支付转让费余款15000元的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，本院予以支持。但对于原告要求支付宽带费500元的诉讼请求，因该转让协议中并未约定旅馆转让后宽带交由被告享用并支付费用，故旅馆转让后原告应自行拆除该宽带，因原告未拆除而产生的宽带费用应由其自行承担，本院对此不予支持。被告辩称不应支付宽带费的理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告何发荣于本判决生效后十五日内支付原告刘梅转让费15000元；
二、驳回原告刘梅的其他诉讼请求。
案件受理费190元，减半收取95元，由原告刘梅负担25元，被告何发荣负担70元（此款原告刘梅已预交，被告何发荣负担部分于本判决生效后十五日内支付原告刘梅）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 周文新
二〇一四年四月三日
书记员 刘 婧