湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）鄂江汉巡民初字第01495号
原告：张玉萍，女，1965年10月26日出生，汉族。
委托代理人：陈龙，男，1988年10月18日出，汉族。特别授权。
委托代理人：黄明正，湖北鼎诚律师事务所律师。特别授权。
被告：武汉市思联房地产综合开发有限公司。
法定代表人：王汉生，董事长。
委托代理人：王伟琪、万俊彦，湖北瑞通天元律师事务所律师。特别授权。
第三人：陈凯，男，1974年8月25日出生，汉族。
原告张玉萍诉（以下简称原告）被告武汉市思联房地产综合开发有限公司（以下简称被告）、第三人陈凯（以下简称第三人）房屋买卖纠纷一案，本院于2012年7月4日立案受理，依法由审判员马佳担任审判长，与审判员周鸿冰、助理审判员ＸＸ兰组成合议庭于2012年8月17日开庭进行了审理，与人民陪审员黄婷、杨玉珍重新组成合议庭，于2013年2月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈龙、黄明正，被告的委托代理人王伟琪、万俊彦到庭参加诉讼。第三人经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年6月25日，原、被告签订一份《武汉市商品房买卖合同》，合同约定，原告以559482元购买被告开发的某小区2栋2单元14层2号房屋。合同签订后，原告于同月27日付清全部房款，同日被告向原告交付房屋。其后原告多次要求被告协助办理房屋权属登记，但被告以种种理由搪塞。2010年8月16日，被告出具承诺书，承诺于2011年5月底以前办好房产证，办理房产证所需的过户费、维修基金、契税、办理房产证的费用由被告承担，办理房产证之前的物业费由被告承担。被告一直未能履行协助办证的义务。2012年5月25日，原告经查得知被告于2005年12月已将诉争房出售给第三人陈凯，并办理了权属备案手续，第三人陈凯以该房屋向中国建设银行抵押贷款。现原告诉××法院请求判令：撤销原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》，被告退还原告购房款并赔偿原告的经济损失。诉讼中，原告得知被告已与第三人解除了《商品房买卖合同》，该房屋的抵押贷款已结清。后原告变更诉讼请求，请求法院判令：一、被告继续履行与原告签订的《武汉市商品房买卖合同》，并协助原告办理涉诉房屋的房产证和土地证；二、被告承担办证所有的费用，并承担涉诉房屋办理两证之前的物业管理费；三、被告向原告支付逾期办证违约金213156元（以559482元为本金按照银行同期贷款利率计算，从2007年6月28日××2012年8月7日止计算为213156元，实际应计算××原告取得房屋权属证书之日止）；四、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，原告在从被告处购买涉诉房屋后，一直在内居住。目前被告已与第三人解除房屋买卖合同，该房屋的抵押亦解除。愿意继续履行原、被告双方的买卖合同，被告对协助办证及承担办证费用、物业管理费作出过书面承诺，故对原告要求确认涉诉房屋归原告所有，被告协助办证并承担办证费用及物业管理费无异议。被告已通过承诺办证费用及物业管理费的方式承诺了违约责任，原告要求被告另行支付违约金的请求于法无据，请求法院驳回此项诉请。
第三人未到庭陈述。
经审理查明，2007年6月25日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告所开发的某小区2幢2单元14层2号房，房屋建筑面积133.21平方米，总价款559482元，付款方式为一次性付清全款。被告于2007年9月30日前将房屋交付原告使用。合同约定被告应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因被告责任造成原告不能办理房地产权属证书的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起15日内将原告已付房款退还给原告，并按已付房款的0.5%赔偿原告损失。合同还约定，原告应按武汉市政府有关规定缴纳契税、物业维修基金及办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》的相关费用。合同签订后，原告于同月29日向被告支付了全部购房款559482元，被告将房屋交付给原告，原告于同年9月17日与物业公司签订业主临时公约，入住该房屋使用××今。
原告入住后，多次要求被告配合办理房产证未果，2010年8月16日，被告向原告出具《承诺书》一份，内容为：“某小区业主张玉萍，在我公司购买商品房一套，房号为2-2-1402，由于房产证××今未能办理并交于您，特承诺如下：1、2011年5月底以前办理好房产证，办理房产证所需的过户费、维修基金、契税、办证房产证的费用由我司承担。2、办理房产证之前的物业费由我公司承担”。但直××2011年5月，被告仍未办理好涉诉房屋的权属证书，后原告经到武汉市房产档案局查询得知，被告已于2005年12月19日将涉诉房屋出售给第三人，并在房地产管理部门办理了合同备案手续。原告入住涉诉房屋后，一直未缴纳涉诉房屋的物业服务费。
另查明，第三人以涉诉房屋作为抵押在中国建设银行所办理的贷款已于2009年10月30日结清。2011年3月17日，被告与第三人签订了《调解协议》，并向武汉市仲裁委员会提出了仲裁申请，武汉市仲裁委员会于2011年5月18日受理该合同争议案，并于2011年6月8日作出了（2011）武仲裁字第00201号《裁决书》，裁决：（一）解除2005年11月20日被告与第三人签订的关于武汉市江汉区贺家墩“某小区”第2幢2单元14层2号房的《武汉市商品房买卖合同》；（二）被告于本裁决书送达次日起3日内向第三人退还购房首付款193801元；（三）第三人在收到本裁决第（二）项的购房首付款后，于裁决书送达次日起15个工作日内配合申请人到房产部门办理退房的相关手续；（四）本案仲裁费1630元由申请人（即被告）承担。
案件审理过程中，原告撤回了要求被告承担办证费用，并承担涉诉房屋办理两证之前的物业管理费的诉讼请求，本院口头裁定准许。
上述事实，有《武汉市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、业主临时公约、承诺书、《武汉市仲裁委员会裁决书》、银行结清证明及当事人陈述等其他证据材料均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，2005年11月20日，被告与第三人签订了《武汉市商品房买卖合同》，办理了合同备案登记，并以涉诉房屋作为抵押从银行贷款。在合同尚未解除的情况下，2007年原、被告签订了《武汉市商品房买卖合同》。被告的行为构成一房两卖。目前因被告与第三人之间的房屋买卖合同经武汉市仲裁委员会裁决已解除，贷款已结清，而原告支付了全部购房款，并从2007年开始入住诉争房屋居住××今，审理中被告同意继续履行双方所签订的商品房买卖合同，并协助原告办理诉争房屋的权属证书，故原告要求被告继续履行双方签订的《武汉市商品房买卖合同》，并协助原告办理房屋权属证书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告一房两卖行为，导致原告在商品房交付使用之日起90日无法办理房屋权属证书，被告应承担违约责任，因原、被告的《武汉市商品房买卖合同》中没有约定违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原告要求按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的请求符合法律规定，本院予以支持，但应从原、被告约定办理房屋权属证书期间届满之时起算，即按中国人民银行同期贷款利率，从2007年12月30日起××本判决确定给付之日止。第三人经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，放弃其诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉市思联房地产综合开发有限公司继续履行与原告张玉萍签订的关于武汉市江汉区某小区2幢2单元14层2号房屋的《武汉市商品房买卖合同》，于本判决生效之日起三十日内协助原告办理上述房屋的权属证书。
二、被告武汉市思联房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张玉萍支付违约金（以559482元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2007年12月30日起至本判决确定给付之日止）。
三、驳回原告张玉萍的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15477元，其他诉讼费用46元，合计15523元由被告武汉思联房地产综合开发有限公司负担（此款原告已预付，被告随上述判决款项一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 马 佳
人民陪审员 黄 婷
人民陪审员 杨玉珍
二〇一三年五月二十八日
书 记 员 林飞翔