浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐柳商初字第1168号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：郑时奔。
委托代理人：金志亮。
被告：陈良平。
被告：黄爱春。
被告：陈丽微。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行与被告陈良平、黄爱春、陈丽微金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理。依法由审判员高文丹适用简易程序，于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金志亮、被告陈丽微到庭参加诉讼，被告陈良平、黄爱春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年7月12日，被告陈良平、黄爱春因生产经营需要资金周转，向原告申请贷款50万元，双方签订编号为33006176213072726780的《个人额度借款合同》，约定原告在2013年7月12日至2018年7月12日的有效期间内可以向被告陈良平提供可循环使用的借款额度50万元。被告陈良平以其所有的坐落在乐清市柳市镇马道底村的房屋（房产证号为：080f037**）提供抵押担保，与原告签订编号为33006176313071588652的《个人最高额抵押合同》，对担保的债权范围、担保的存续期间、抵押权的实现等方面做了约定，双方并办理了抵押登记手续。同日，被告陈丽微与原告签订编号为33006176613070406637的《最高额保证合同》，合同约定被保证的债权为被告陈良平、黄爱春与原告签订的个人额度借款合同而形成的债权，其最高额度为50万元。
2013年7月18日，被告陈良平、黄爱春依《个人额度借款合同》向原告申请贷款本金50万元，贷款期限自2013年7月18日至2014年8月18日，贷款年利率为9.225%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。原告于当日向被告陈良平账户发放50万元贷款本金，并依被告陈良平、黄爱春的委托支付至其指定人陈丽梅的银行账户。现被告陈良平、黄爱春未依约定按时履行还款责任。现原告诉请判令：1、被告陈良平、黄爱春共同偿还原告借款本金50万元、利息3599.93元、罚息及复利（罚息及复利以503599.93元为基数自2014年8月19日起按年利率13.8375%计算至判决确定履行之日止）；2、被告陈良平、黄爱春承担房产抵押担保责任，原告就其提供的坐落于乐清市柳市镇马道底村的房产处置所得享有优先受偿权；3、被告陈丽微对第一项请求的债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由三被告承担。
被告陈良平、黄爱春未作答辩。
被告陈丽微答辩称：对原告诉称其为被告陈良平、黄爱春的贷款提供最高额保证担保无异议，但要求先行拍卖或变卖被告陈良平、黄爱春的房产，所得价款优先偿还欠原告的该笔债务。
经审理，本院认定：被告陈良平、黄爱春系夫妻关系。2013年7月12日，被告陈良平、黄爱春与原告签订一份《个人额度借款合同》（编号为：33006176213072726780），合同约定如下内容：原告为被告陈良平、黄爱春提供可循环使用的授信额度50万元，额度期限自2013年7月12日至2018年7月12日，本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营；对未按合同约定日期偿还的贷款本金，有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和约定的结息方式计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定等内容。同日，被告陈良平、黄爱春又与原告签订一份《个人最高额抵押合同》（编号为：33006176313071588652），约定被告陈良平名下的位于乐清市柳市镇马道底村的房产（所有权证号为：080f03787）为上述《个人额度借款合同》项下的债务提供最高额100万元的抵押担保，担保债权的确定期间为2013年7月12日至2020年7月12日，并办理了抵押登记。同日，被告陈丽微与原告签订一份《最高额保证合同》（编号为：33006176613070406637），约定被告陈丽微为上述《个人额度借款合同》项下的债务提供金额为50万元的最高额连带责任保证担保，担保债权的确定期间为2013年7月12日至2018年7月12日。上述《个人最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均明确了担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费）等。
2013年7月18日，被告陈良平、黄爱春依据《个人额度借款合同》向原告申请贷款50万元，并签订借款支用单，明确借款期限自2013年7月18日至2014年8月18日，借款执行固定年利率为9.225%，还款方式为按月付息、到期一次性还本。原告于当日向被告陈良平账户发放贷款本金50万元，并依被告陈良平、黄爱春的委托支付至其指定人陈丽梅的银行账户。贷款发放初期，被告陈良平有按期支付利息，但自2014年6月18日起开始逾期支付利息，后虽陆续偿还部分款项，但截至贷款期满之日，被告陈良平、黄爱春尚欠原告借款本金50万元、期内利息3599.93元。被告陈丽微亦未履行保证责任。
被告陈良平、黄爱春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩与质证的权利。在本院指定的举证期限内，原告提供了营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书、三被告的身份证、被告陈良平和黄爱春的结婚证、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、最高额保证合同、收入证明、借款支用单、借据、放款单、银行卡、贷款受托支付清单及凭证、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、农房抵押人承诺书、非唯一住处声明、还款计划表、还款明细单等证据，被告陈丽微对其本人签署的最高额保证合同无异议，对其他证据要求由本院进行审核。经本院审核，该些证据真实、合法，与本案具有关联，可以证明以上事实，故本院予以认定。
本院认为：原、被告之间签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、最高额保证合同、借款支用单依法成立并合法有效，系各方当事人的真实意思表示，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。原告已按约发放贷款，被告陈良平、黄爱春应按约定足额偿付借款本息。然而，被告陈良平、黄爱春未能按期支付借款本息，已构成违约，现原告起诉要求被告陈良平、黄爱春共同偿还借款本金50万元、期内利息3599.93元及相应罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。本案既有被告陈良平名下的位于乐清市柳市镇马道底村的房产提供最高额为100万元的抵押担保，又有被告陈丽微提供最高额为50万元的连带责任保证担保，基于最高额保证合同中约定“无论原告在主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括保证、抵押等），原告均有权径行要求被告陈丽微优先承担保证责任”，原告诉请要求实现担保物权以及被告陈丽微承担连带保证责任，未违反《中华人民共和国物权法》第一百七十六之规定，本院予以支持。被告陈丽微抗辩应先行拍卖或变卖被告陈良平的房产，与法律规定不相符，故本院不予采纳。但被告陈丽微承担连带保证责任后（以最高额50万元为限），有权向被告陈良平、黄爱春追偿。被告陈良平、黄爱春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审判。现依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈良平、黄爱春应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行借款本金50万元、期内利息3599.93元、罚息和复利（罚息和复利合计以503599.93元为基数，自2014年8月19日起按年利率13.8375%计算至判决确定的履行之日止）。款交本院柳市人民法庭转付。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行对被告陈良平名下的位于乐清市柳市镇马道底村的房产（所有权证号为：080f03787）的拍卖或变卖款，在上述判决确定的债权范围内（以最高额100万元为限）享有优先受偿权。
三、被告陈丽微对上述第一项判决确定的债务承担连带保证责任（以最高额50万元为限）；被告陈丽微承担保证责任后，有权向被告陈良平、黄爱春追偿。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8840元，减半收取4420元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 高文丹
二〇一四年十一月十日
代书记员 陈 蕾