湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常鼎民初字第01694号
原告常德市鼎城区农村信用合作联社。住所地：湖南省常德市鼎城区。
法定代表人胡三立，该社理事长。
委托代理人谭桂英，女，汉族，1973年9月16日出生，该联社员工，住湖南省常德市鼎城区。代理权限为一般授权代理。
被告陶育清，男，汉族，1962年8月8日出生，住湖南省常德市鼎城区。
被告尹丽芳，女，汉族，1967年8月13日出生，住湖南省常德市鼎城区。系被告陶育清之妻。
原告常德市鼎城区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告陶育清、尹丽芳金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2014年11月6日受理后，依法由审判员文国新独任审理，代理书记员赵晓琳担任法庭记录。于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人谭桂英、被告陶育清到庭参加了诉讼，被告尹丽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。
原告信用联社诉称：被告陶育清、尹丽芳系共同借款人，因经营场所装修缺乏资金，向原告申请借款。经协商，原、被告签订了《借款合同》、《抵押合同》，约定被告陶育清借款30万元，借款日期自2012年5月28日至2014年5月17日，月利率为9.3‰，按月结息，逾期按合同约定利率加付30%的罚息。同时，由被告尹丽芳用其自有的位于常德市西洞庭管理区祝丰镇果园村的房屋及土地（房产证号：常［洞］房权证2012字第000630**号；土地证号：常［洞］国用（2011）个字第**号）作借款抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：常他证2012字第00064304号；土地他项权利证明书：常［洞］他项第28号）。被告陶育清向原告出具了借款借据，原告按约向其发放了借款30万元。被告陶育清借款后，由于资金周转困难，未能按合同约定及时偿还借款本息，尚欠借款本金28万元及利息未还。虽经原告多次催收，但被告并未履行按时还本付息义务，被告的行为已构成违约。现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求法院判决：1、被告陶育清、尹丽芳偿还原告借款本金28万元及利息、罚息；2、原告对被告尹丽芳提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告陶育清、尹丽芳承担本案的诉讼费用及其他费用。
原告信用联社为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、《贷款申请书》、《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》、《借款借据》，拟证明2012年5月28日两被告以被告陶育清为代表向原告借款30万元，借款日期自2012年5月28日至2014年5月17日，月利率为9.3‰，按月结息，逾期按合同约定利率加付30%的罚息的事实；
2、《抵押合同》、《同意抵押贷款承诺书》及抵押物的他项权证等复印件各一份，拟证明被告尹丽芳用其自有的位于常德市西洞庭管理区祝丰镇果园村的房屋及土地作借款抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
3、《个人贷款详细信息》一份，拟证明借款利息偿还至2014年9月8日，本金尚欠28万元未还的事实；
被告陶育清辩称，原告起诉的事实属实，被告无异议。借款后被告按期偿还了利息，后因生意失败，到期前跟原告单位经办人联系请求展期一年，因时间来不及不能办理展期手续，经办人给了三个月时间筹款，但是还是没能偿还，故不应承担罚息。
被告陶育清未就其辩解主张向本院提交证据。
被告尹丽芳经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提供任何形式的答辩。
原告信用联社向本院提交的证据，已与原件核对无异，并在庭审中出示，被告陶育清对原告提交的证据无异议，经本院审查符合证据要素，本院对原告提供的证据1、2、3均予以采信。被告尹丽芳未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
根据采信的证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：
2012年4月22日，被告陶育清、尹丽芳因升级改造西洞庭城市动漫电游城需要向原告申请贷款30万元，并于2012年4月24日出具了《共同借款人承诺书》，承诺被告陶育清、尹丽芳为共同借款人，以陶育清为代表向原告借款，原告与两被告于2012年5月28日签订了《借款合同》一份，合同约定：原告向两被告发放贷款30万元，期限为2012年5月28日至2014年5月17日，借款利率为9.3‰，按月结息，逾期按合同约定利率加付30%的利息。被告陶育清、尹丽芳与原告签订《同意抵押贷款承诺书》，同时被告尹丽芳用其自有的位于常德市西洞庭管理区祝丰镇果园村的房屋及土地（房产证号：常［洞］房权证2012字第000630**号；土地证号：常［洞］国用（2011）个字第**号）作抵押担保，签订《抵押合同》并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：常他证2012字第00064304号；土地他项权利证明书：常［洞］他项第28号）。两被告向原告信用联社出示了借款借据，原告按约给付借款。借款后，两被告未按合同约定及时偿还借款本息，本金已偿还2万元，利息及到期后罚息偿还至2014年9月8日。
本院认为，两被告共同向原告申请借款，双方所签《个人借款合同》真实、合法，原告按约向两被告给付了借款，双方之间债权债务关系明确，两被告应承担清偿义务；双方约定的利率标准符合相关法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”和第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告陶育清辩称曾提出要求展期，但未能提供相关依据，且原告单位未予同意，故对原告要求被告偿还借款本息及逾期罚息的诉讼请求予以支持，对被告陶育清的不承担罚息的辩解主张不予支持。为保证合同的履行，原告与被告尹丽芳签订了《抵押合同》，该合同系当事人真实意思表示，且办理了他项权的登记手续，故对于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告尹丽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告陶育清、尹丽芳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告常德市鼎城区农村信用合作联社借款本金28万元，从2014年9月9日起至还清贷款之日止按月利率9.15‰支付利息并在此基础上加付30%的逾期利息；
二、原告常德市鼎城区农村信用合作联社对被告尹丽芳提供的抵押物（房产证号：常［洞］房权证2012字第000630**号；土地证号：常［洞］国用（2011）个字第**号；房屋他项权证：常他证2012字第00064304号；土地他项权利证明书：常［洞］他项第28号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告陶育清、尹丽芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 员 文国新
二〇一四年十二月十九日
代理书记员 赵晓琳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。