广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初4322号
原告：熊宇，男，1972年2月23日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
原告：施永红，女，1979年12月29日出生，汉族，住广东省中山市东区，
两原告共同委托诉讼代理人：钱敏，广东邦仁律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：余协辉，广东邦仁律师事务所实习律师。
被告：伍江明，男，1970年8月22日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：李尉凌，女，1977年2月25日出生，汉族，住广东省中山市，
原告熊宇、施永红诉被告伍江明、李尉凌民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法由审判员林佩坚独任审判，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告熊宇及两原告共同委托诉讼代理人钱敏、余协辉到庭参加诉讼。被告伍江明、李尉凌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊宇、施永红诉称，2016年3月6日，两原告以1600000元的价格购买被告伍江明、李尉凌名下位于中山市东区奕翠园紫马岭28号19座11楼A室的房地产并签署协议，随后原告分3次共支付购房款750000元及代交两被告拖欠的物业管理费7174元。因两被告的该套房产已在招商银行中山分行办理抵押贷款，尚欠银行贷款1370000元，为了顺利办理该房产过户手续并征得招商银行中山分行的同意，两原告与两被告于2016年7月18日签订个人借款合同，约定由两原告为两被告偿还尚欠招商银行中山分行涉案房地产按揭贷款，其中850000元抵扣购房款，520000元以及代交的物业管理费7174元作为两被告向两原告的借款，借款本金为527174元。同时还约定，上述借款由两原告汇到两被告指定账户之日起至2016年12月31日止，月利率0.45%，利息每月15日结算一次，逾期不还款的，逾期部分按月利率1%计算利息，并承担因此而引起的诉讼费、律师费、保全费等全部费用。上述合同签订后，两被告未依约还本付息，两原告多次催讨未果。为此，两原告诉至法院，请求判令：1.两被告连带向两原告偿还借款本金527174元以及利息（计算方法：以527174元为本金，从2016年9月1日起按照月利率1%计算至清偿之日止）；2.两被告向两原告支付律师代理费20000元。诉讼中，原告变更诉求1利息计算方法为：以527174元为本金，从2016年9月1日起按月利率0.45%计算至2016年12月31日，从2017年1月1日起按月利率1%计算至清偿之日止。
两原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.房地产买卖合同、补充协议书、个人借款合同；2.收据、住宅管理费发票、中国银行汇款凭证、银行流水明细、招商个人贷款转账证明；3.不动产权证；4.委托代理合同、律师费发票。
被告伍江明、李尉凌经本院合法传唤未到庭参加诉讼也未提交任何证据。
庭审后，被告李尉凌到庭，称其因交通事故未能按时到庭。其确认两原告以1600000元的价格向两被告购买案涉房地产，也确认两原告代两被告支付物业管理费7174元。两原告已支付购房款750000元，尚欠购房款为850000元。当时双方估算两被告尚欠银行按揭贷款为1370000元。双方同意由两原告支付款项至第三方存管账户，该款项一部分作为两被告向原告的借款，用于支付两被告尚欠的银行按揭贷款，一部分作为两原告支付的购房尾款，但两原告何时转账以及转账具体数额两被告并不清楚，因此，两被告不确认尚欠两原告借款本金为527174元。
经审理查明，2016年3月6日，两原告（买方、乙方）与被告伍江明（卖方、甲方）签订房地产买卖合同，约定：甲方向乙方购买座落于中山市东区××翠园××楼××室（即案涉房地产），建筑面积为183.82平方米；买卖双方协商并同意该物业之转让成交价为1600000元，买方须按下述方式付款：（1）定金100000元为第一部分楼款，该定金于签署合同当天由买方支付100000元给卖方，并以卖方手写收据为证；（2）1500000元为第二部分楼款，买方的付款方式为部分现金转账并银行按揭，办理银行按揭所发生的费用概由买方自理，否则视为买方违约；（3）买方须在2016年4月20日前支付首期款，买方所付首期款为上述第二部分楼款中非由银行承诺以贷款形式支付之金额，并于当天到中山市国土房管部门签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）并完成过户递件手续；（4）买方向银行申请贷款，该款由贷款行直接转账至卖方收款账号；卖方须在2016年3月31日负责将该物业交予买方使用，在此之前，卖方须付清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、电话费等）。合同还约定其他事项。同日，被告伍江明向两原告出具收据，确认收到两原告交来的购买案涉房地产的定金100000元。2016年3月7日，被告李尉凌出具收据，确认收到原告熊宇交来的购房款500000元。2016年3月9日，被告李尉凌出具收据，确认收到原告熊宇交来的购房款150000元。2016年4月20日，两原告代两被告支付物业管理费7174元。
2016年7月18日，在广东邦仁律师事务所律师的见证下，两原告（甲方、出借人）与两被告（乙方、借款人）签订个人借款合同、补充协议书，约定：甲方于2016年3月6日以1600000元购买乙方名下1套住房（奕翠园二期19栋11A）；甲方已经支付750000元的购房款给乙方（包括2016年3月6日向乙方交付的定金100000元，于2016年3月7日向乙方交付首付款500000元，又于2016年3月9日交付房款150000元），甲方同时为乙方代交17个月（2014.11-2015.03）共7174元的物业管理费；由于乙方出售给甲方的该套住房已在招商银行中山分行办理了1450000元的抵押贷款，目前还有1350000元的借款（含实际还款时的利息共计1370000元）未还给银行；现乙方由于资金周转困难不能对该出售房产进行解押，经甲乙双方协商并征得招商银行中山分行的同意，甲方愿意贷款1370000元给乙方办理解押，同时乙方必须将该房过户给甲方；甲方为乙方解押所贷款1370000元（乙方指定收取1370000元的收款账户为其他应付款-
个人贷款，开户银行：招行中山分行营业部，账号：97×××10）、甲方已经支付乙方的房款750000元和甲方为乙方代缴的物管费7174元共计2127174元,扣除房屋的约定出售总价1600000元外的527174元以借款形式由甲方出借给乙方；乙方向甲方所借款项的借款期限自甲方为乙方解押所贷款到达指定账户之日起至2016年12月31日止，月利率为0.45%；乙方如果不按期归还款，逾期部分按月利率1%计算利息，并承担因此而引起的诉讼费、律师费、保全费等全部费用。合同还约定其他事项。签订个人借款合同后，两原告依约分别于2016年7月27日及2016年8月31日向双方指定的上述银行账户转账合计1370000元，履行了其出借款项的义务，但两被告至今未向两原告归还拖欠借款527174元。两原告经多次催讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，原告为提起本案诉讼支付律师代理费20000元。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告提供的房地产买卖合同、个人借款合同、补充协议书、收据、银行流水明细及银行转账凭证，共同证明了两原告已向两被告履行支付购房款及代两被告归还房产按揭贷款的义务，本院予以确认。经查，案涉房产交易价格为1600000元，两原告已向两被告支付购房款750000元、代垫银行按揭贷款1370000元及物业费7174元，以上款项合计为2127174元，该款抵扣购房款1600000元后，两被告尚欠两原告借款本金为527174元，本院亦予确认。被告李尉凌不确认拖欠两原告借款的具体数额，未提交证据证明，本院不予采信。两被告未依约履行还本付息义务，已构成违约，应向两原告清偿拖欠借款本金及相应利息的违约责任。两原告请求两被告支付借款本金527174元及从2016年9月1日起按月利率0.45%计算至2016年12月31日，从2017年1月1日起按月利率1%计算至清偿之日止的利息，理据充分，本院予以支持。根据约定，两被告构成违约，还应承担包括律师费的违约责任，两原告请求两被告支付律师代理费20000元，有委托代理合同及律师费发票佐证，且不违反相关规定，本院予以支持。
综上，两原告的诉求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告伍江明、李尉凌于本判决发生法律效力之日起七日内向原告熊宇、施永红清偿借款本金527174元及利息（计算方法：以527174元为本金，从2016年9月1日起按月利率0.45%计算至2016年12月31日，从2017年1月1日起按月利率1%计算至清偿之日止）；
二、被告伍江明、李尉凌于本判决发生法律效力之日起七日内向原告熊宇、施永红支付律师代理费20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9606元，减半收取为4803元，诉讼保全费3423元，合计8226元（原告熊宇、施永红已预交），由被告伍江明、李尉凌负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 林佩坚
二〇一七年六月十日
书记员 雷绮婷
冯冰冰