广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠中法民一终字第175号
上诉人（原审被告）：深圳市海明珠投资有限公司。住所地：深圳市福田区益田路与福华路交汇处卓越时代广场2904-2905。
法定代表人：王树春，经理。
委托代理人：赵坤，该公司办公室主任。
被上诉人（原审原告）：刘伟，男，汉族，1970年10月25日出生，住广东省廉江市，
委托代理人：ＸＸＸ，广东鹏泰律师事务所律师。
原审被告：深圳市海明珠投资有限公司大亚湾三门岛度假村。住所地：惠州市大亚湾三门岛。
负责人：王树春。
委托代理人：赵坤，深圳市海明珠投资有限公司办公室主任。
上诉人深圳市海明珠投资有限公司因合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2013）惠湾法民一初字第19号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭开庭审理了本案。本案现已审理终结。
当事人原审意见
刘伟于2012年11月1日向原审法院提起诉讼，请求判令：1、原、被告解除合同；2、两被告连带返还原告投资款人民币894000元；3、两被告连带赔偿违约损失（按银行同期贷款利率的四倍计算利息至投资款全部付清止，暂时从交款日2009年12月14日起计算至2012年12月14日止为403200元）；4、本案诉讼费由被告承担。
主要事实和理由：原告与被告海明珠公司于2009年11月13日签订了一份合同书，被告海明珠公司称其依法取得了三门岛广字第10823号《经营许可证》和广州军区房地产管理局第000238号《土地使用证》，并据此向有关工商管理部门申领了营业执照，有权对三门岛进行相应的投资开发和经营管理。原告信以为真，投资三门岛度假村别墅两层，建筑面积为186平方米。按照合同要求，原告支付了部分投资款共计894000元人民币，但被告收款后一直未按合同约定交付别墅，后经查实，被告根本没有此项经营范围，纯属骗局，原告多次找被告协商退还已经支付的款项并赔偿原告的损失，被告拖着不办理。原告是投资行为，被告立即归还已收取的款项并按银行贷款利率的四倍弥补原告的损失，被告三门岛度假村是被告海明珠的子公司，两被告应承担连带责任。
深圳市海明珠投资有限公司和深圳市海明珠投资有限公司大亚湾三门岛度假村未作答辩。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明，被告海明珠公司于1997年8月24日登记成立，经营期限至2019年8月24日止，经营范围为投资兴办经济实体（具体项目另行申报）及国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）。被告三门岛度假村是被告海明珠公司的分公司，于1999年4月16日登记成立，经营期限为长期，经营范围为旅业、饮食服务。
2009年11月13日，原告刘伟作为乙方与被告三门岛度假村作为甲方签订了《合同书》一份（合同编号为：SMD.V20091129），约定的主要内容如下：一、项目建设依据，甲方依法领取了三门岛广字第10823号《经营许可证》和军用字第000238号《土地使用证》，并据此向有关工商管理部门申领了营业执照，有权对三门岛进行相应的投资开发与经营管理。乙方经过考察确定甲方开发的三门岛度假村手续完备，符合国家现行的旅游酒店业经营管理规定，乙方决定投资甲方开发经营三门岛度假村别墅用于乙方自用及对外出租营利；二、物业基本情况，乙方投资三门岛度假村马会别墅区171号共两层，面积为186平方米，交楼标准为毛坯房；三、计价及付款方式，按照建筑面积16021.5元/平方米计算的总价款为2980000元。乙方按照建筑进度分期付款，即2009年12月15日前付清全部款项的30%为894000元，一层楼板完工时付清全部款项的35%为1043000元，余款在别墅封顶后付清；四、乙方的主要权利与义务，乙方享付清合同价款之日起至2046年2月28日的期间内对别墅拥有使用、经营和收益的权利，并可将前述权利向第三那方转让。乙方可通过甲方向广州军区房地产管理局申请办理房屋权利证书并自行承担与办证相关的所有费用。乙方自行对上述别墅进行的装饰工程须在甲方指定的时间内完成，否则，乙方承担不能使用、经营、收益的责任，乙方还应承担对甲方正常经营造成的损失的赔偿责任。乙方应当服从甲方按照国家酒店业管理规定进行的经营管理，亦同意甲方根据需要自行委托国内外专业的酒店管理公司对三门岛度假村进行专业化的酒店管理。乙方可根据需要，自行选择完全自用或者委托甲方出租的使用方式，乙方选择出租营利则统一交由甲方代理；五、甲方的权利与义务，甲方有权按约定收取价款、有权对别墅和公共配套设施进行统一的物业管理和收取费用、有权根据规定对别墅进行设计及施工。甲方应为乙方提供专业的酒店管理服务，等等。六、违约责任，乙方如未按约定按期付款，甲方有权要求乙方支付违约金，每延期一日应按欠付额的万分之二向甲方支付延期付款的违约金，延期超过六十天，甲方有权单方解除合同。甲方应于2010年12月31日前将本合同约定的别墅交付乙方，如甲方不能按期交房，每延期一日，甲方应按乙方已交款的万分之二向乙方支付违约金。
上述合同签订后，原告于2009年11月10日、11月13日分别向被告三门岛度假村支付50000元，同年2月14日支付794000元，合计共向被告三门岛度假村支付了894000元，但被告至今未向原告交付房屋。
另查：1996年3月1日，广州军区房地产管理局向被告海明珠公司颁发了军用字第0000238号《土地使用证》，载明三门岛地域五十万平方米的土地使用者为被告海明珠公司，用途为商业综合用地，土地使用权期限为1996年3月1日至2046年2月28日。1996年6月28日，广州军区东莞房地产管理处向被告海明珠公司颁发了广字第10823号《中国人民解放军利用房地产开展经营活动许可证》，许可被告海明珠公司将前述土地作为旅游房地产开发使用。
再查：大亚湾区住建局认为被告海明珠公司投资建设的“三门岛房地产项目”工程未经许可擅自施工及未办理质量和安全监督手续，违反了《中华人民共和国建筑法》第七条的规定，于2010年6月13日向该被告下发了《停工通知》、《关于停止预售商品房的通知》，责令被告海明珠公司停止该项目施工并停止预售活动。2010年6月18日，广州军区东莞房地产管理处对大亚湾区住建局在三门岛行使行政执法权的行为作出书面回复，其主要内容为：1、根据《中华人民共和国建筑法》及《中国人民解放军房地产管理条例》的相关规定，大亚湾区住建局无权在三门岛军用土地上行使执法权，故大亚湾区住建局要求在权属我三门岛营区内进行投资建设“三门岛房地产项目”的海明珠公司停工的通知属无效通知。2、海明珠公司在三门岛营区范围内进行的“以租代管”的房地产项目，是经部队上级批准，手续齐全，依法依规。2、三门岛的开发项目土地及房屋产权属于部队，对外销售的房屋不能上市流通，所发证件是《军队房屋所有权证》，购买者仅有合同期限内的使用权，到期后仍归部队所有。海明珠公司的有关开发建设行为纯属部队内部事宜，与地方有关部门的管理权限无任何关联，大亚湾区住建局不能出具军队房地产经营活动要到地方哪个部门办理手续的法律依据。
原审判决理由和结果
原审法院认为，大亚湾区三门岛土地属于军用土地，根据《中国人民解放军房地产管理条例》及《军队利用房地产开展经营活动的规定》第四条之规定，军队利用房地产开展经营活动，实行经营活动许可管理制度。被告在开发三门岛房地产时已取得广字第10823号《中国人民解放军利用房地产开展经营活动许可证》及军用字第0000238号《土地使用证》，其有权在有使用权的土地上经批准后进行房地产开发。原告刘伟与被告三门岛度假村于2009年11月13日签订的《合同书》（合同编号为：SMD.V20091129），是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。但原告投资购买的三门岛别墅至今未能施工建设，原告的合同目的不能实现。故原告请求解除与被告三门岛度假村签订的上述合同，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于被告三门岛度假村在上述合同解除后，应向原告清偿哪些款项的问题。一、原告与被告三门岛度假村签订的合同书解除后，被告三门岛度假村应当向原告退还已支付的购房款。本案中，原告已经支付给被告三门岛度假村894000元，该款应退还给原告。二、按照合同约定，被告三门岛度假村应当于2010年12月31日前将约定的别墅交付原告，若逾期交房，则按已付房款每日万分之二的标准向原告支付延期交房的违约金。因该被告至今未能向原告交房，构成违约，应当按合同约定向原告支付违约金。本案中，原告已经向该被告支付了购房款894000元，因此，该被告应按894000元每日万分之二的标准自2011年1月1日起计算至付清款项日止向原告支付违约金。被告海明珠公司是被告三门岛度假村的总公司，应当对被告三门岛度假村的债务承担连带责任。
综上，依照《民事诉讼法》第一百四十四条、《合同法》第九十四条、第九十七条、《公司法》第十四条、《建筑法》第八十四条、《中国人民解放军房地产管理条例》第二条、第十条、《军队利用房地产开展经营活动的规定》第三条、第四条、《军用土地使用权转让管理暂行规定》第八条、第十二条之规定，判决：
一、解除原告刘伟与被告深圳市海明珠投资有限公司大亚湾三门岛度假村于2009年11月13日签订的《合同书》（合同编号为：SMD.V20091129）。二、被告深圳市海明珠投资有限公司大亚湾三门岛度假村自本判决生效之日起10日内向原告刘伟退还购房款894000元，并自2011年1月1日起按每日万分之二的标准向原告支付该款的违约金至清还日止。三、被告深圳市海明珠投资有限公司对被告深圳市海明珠投资有限公司大亚湾三门岛度假村的上述清偿款项的行为承担连带清偿责任。本案诉讼费16475元，由被告深圳市海明珠投资有限公司大亚湾三门岛度假村、深圳市海明珠投资有限公司负担。
当事人二审意见
上诉人深圳市海明珠投资有限公司不服原审判决上诉称，一审判决上诉人向被上诉人支付的违约金过高，请求法院改判。上诉人因受宏观调控影响，目前经济十分困难，无力承担高额违约金。请求二审法院依法判令：撤销原审判决，改判上诉人退还被上诉人合作款894000元。
被上诉人刘伟答辩称,上诉人的上诉理由不能成立，因为上诉人的违约行为给被上诉人带来了巨大的经济损失，被上诉人在
起诉时就请求一审法院按照银行贷款利息的四倍来赔偿，因为上诉人的过失造成双方的合同根本不能履行，但是一审法院并没有完全支持我的诉讼请求，只是按照合同约定进行了判决，这远远是低于我的请求，而我方为了早日拿到款项不想拖延时间也没有提起上诉。所以上诉人是无理缠诉，希望二审法院驳回他的上诉请求
被告深圳市海明珠投资有限公司大亚湾三门岛度假村辩称，同意上诉人的上诉意见。
本院查明的事实
经本院审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院判决理由和结果
本院认为，各方当事人对原审判令解除《合同书》（合同编号为：SMD.V20091129）和原审被告返还购房款894000元给被上诉人以及上诉人对返还款承担连带清偿责任，均无异议，本院予以确认。本案二审争议的焦点是：原审判令上诉人按每日万分之二向被上诉人支付购房款894000元的违约金标准是否过高。
被上诉人在合同签订后依约向原审被告支付了购房款，但原审被告却未按合同约定在2010年12月31日前将别墅交付给被上诉人，原审被告的行为已构成违约，据此，原审判决根据双方合同约定，判令原审被告按已付房款每日万分之二的标准向被上诉人支付延期交房的违约金，并无不当，本院予以支持。上诉人认为计算违约金的标准过高，理由不成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人上诉缺乏事实和法律依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费16475元，由上诉人深圳市海明珠投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾 莹
审判员 苏丹红
审判员 邓耀辉
二〇一四年三月二十五日
书记员 黄美静
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；