广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第667号
原告戴丽霞。
委托代理人林伟锋。
被告钱舒婷。
委托代理人戴伟平，男。
原告戴丽霞与被告钱舒婷物权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员魏海涛、人民陪审员陈远霞、朱纯禄组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林伟锋，被告及其委托代理人戴伟平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月，原告有意购买深圳市宝安区鸿隆广场1栋B座X房产，考虑房屋限购政策等原因，原告提出由原告嫂子被告钱舒婷出名购买，该房产登记价格252390元，实际购买总价为51万元，当即被告表示同意，并于2011年6月28日签订了借名购房《协议书》。原告分别于2011年6月27日、2011年6月28日、2011年7月28日通过原告或者同事转款51万元至被告账上，被告也将款项转至房屋结算托管账户用于购买房屋，2011年7月14日完成交易并取得了房屋产权证书。2013年12月，原告与被告协商将深圳市宝安区鸿隆广场1栋B座X房产出售并将所得房款购买深圳市沙井棕榈堡花园05X号商铺，被告也口头同意。被告配合将宝安区鸿隆广场1栋B座X房产出售给唐笑笑、张舒，并以所得款项59万余元购买了沙井棕榈堡花园052号商铺，该商铺购买价557343元，与前房产的售价刚好相抵。考虑到亲属关系，而且原来双方已经签订《协议书》，原告未要求被告另行确认棕榈堡商铺的归属。但近期因家庭矛盾原因，被告竟然主张棕榈堡的商铺的所有权归其所有，并不再将商铺的租金归还原告，实际侵犯了本人的合法权利。原告认为，在购买深圳市宝安区鸿隆广场1栋B座X房产过程中，被告没有任何出资，且双方对房屋归属早有协议规定，出售鸿隆广场1栋B座X房产所得价款59万余元用于购买棕榈堡商铺，被告对棕榈堡商铺也是分文未出，全部来源于以上卖房的59万元，棕榈堡商铺当然归属于原告所有。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、深圳市宝安区沙井街道万丰路东侧棕榈堡花园2栋第01层05X号房产（房地产权证号50××16，登记价557343元）的所有权归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告变更诉讼请求为请求判令被告协助原告办理过户手续，将上述房产过户登记到原告名下。
被告答辩称，一、2011年6月份原告与被告签订书面协议，原告借被告名义购买宝安区鸿隆广场1栋B座X房产，购房全部出资款也是由原告提供的，但被告认为此购房协议在法律上无效；二、即使协议有效，2013年12月原告将鸿隆广场房产出售所得的房屋增殖利益部分被告认为应该有份享有；三、2013年12月原告又借被告名义购买沙井棕榈堡花园05X号商户，第二次购买双方没有书面协议，因此被告认为房屋应该归属被告，因此房屋产生的租金也应归被告所有。
经审理查明：2011年6月28日，原被告签订了一份《协议书》，约定以被告名义购买的鸿隆广场1栋B座X房产，实属原告出资购买（含首付款及银行按揭款），现确认该房产所有权属原告所有。
2011年7月7日，被告作为买方、谭绍越作为卖方签订了一份《深圳市二手房买卖合同》，被告向谭绍越购买了位于深圳市宝安区西乡街道宝民路鸿隆广场1栋B座X房产，转让价款为人民币252390元。原告通过转账的方式向被告支付了上述购房款。
2013年10月28日，被告作为卖方、唐笑笑、张舒作为买方签订了一份《深圳市二手房买卖合同》，被告将深圳市宝安区西乡街道宝民路鸿隆广场1栋B座X房产出售给唐笑笑、张舒，转让价款为人民币695479元。
2013年12月2日，被告作为买方、沈灵作为卖方签订了一份《深圳市二手房买卖合同》，被告向沈灵购买了位于深圳市宝安区沙井街道万丰路东侧棕榈堡花园2栋1层05X号商铺，转让价款为人民币557343元。2013年12月4日，被告作为权利人取得了深圳市宝安区沙井街道万丰路东侧棕榈堡花园2栋1层05X号商铺的房地产证。
2014年8月2日，原被告签订了一份《和解协议》，称经家长主持调解，原被告双方协议确认鸿隆广场住宅系原告借被告的名义购买，房屋产权归原告所有，棕榈堡商铺系原告借被告名义购买，商铺产权属原告所有；原告同意支付人民币10万元给被告，作为房屋增值部分的分成和补偿，该10万元在房屋过户时支付。
庭审中，原被告确认原告出资购买了深圳市宝安区西乡街道宝民路鸿隆广场1栋B座X房产，后由出售深圳市宝安区西乡街道宝民路鸿隆广场1栋B座X房产所得的价款购买了深圳市宝安区沙井街道万丰路东侧棕榈堡花园2栋1层05X号商铺，购得该商铺后原告管理该商铺并收取租金，原被告于2014年3月份产生纠纷后被告自行收取房屋租金。
庭审中，原被告确认深圳市宝安区沙井街道万丰路东侧棕榈堡花园2栋1层05X号商铺尚有60万元的按揭贷款没有偿还，原告愿意负责偿还贷款，并承担偿还贷款、注销抵押登记及过户的费用。
上述事实，有当事人当庭陈述及原告提交的《协议书》、《深圳市二手房买卖合同》、转账清单、声明、银行流水清单、房地产证、房屋产权信息查询单、《和解协议》等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的《协议书》、《和解协议》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十二条规定：“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”故本院认为，在一般情况下，不动产登记簿是物权归属和内容的依据，但若不动产登记簿记载的事项与事实不符，利害关系人可以向法院请求确认权利。本案中，深圳市宝安区西乡街道宝民路鸿隆广场1栋B座X房产虽然登记在被告的名下，但原告支付了购房款，且原被告于2011年6月28日签订的《协议书》中约定以该房产实属原告出资购买，房产所有权属原告所有，可以认定原告系深圳市宝安区西乡街道宝民路鸿隆广场1栋B座X房产的所有权人。此后被告将该房产出售后，利用出售该房产得到的款项购买了深圳市宝安区沙井街道万丰路东侧棕榈堡花园2栋1层05X号商铺，虽然该商铺登记在被告名下，但购买商铺的房款也实际上是原告支付，被告在《和解协议》也确认该商铺的产权属于原告所有，因此本院认定原告系深圳市宝安区沙井街道万丰路东侧棕榈堡花园2栋1层05X号商铺的所有权人，由于涉案房产已经确认为原告所有，被告应当履行协助原告办理过户手续的附随义务，即被告应当协助原告到银行和国土部门办理涉案房产的注销抵押登记手续和转移登记手续，办理上述手续的费用由原告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十二条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告钱舒婷应在本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告戴丽霞到银行和行政主管部门办理深圳市宝安区沙井街道万丰路东侧棕榈堡花园2栋1层05X号商铺的偿还按揭贷款、注销抵押登记手续，偿还按揭贷款及注销抵押登记手续的费用由原告戴丽霞承担；
二、被告钱舒婷应在办理上述注销抵押登记手续之日起十日内，协助原告戴丽霞将深圳市宝安区沙井街道万丰路东侧棕榈堡花园2栋1层05X号商铺的产权过户登记到原告戴丽霞名下，过户登记的费用由原告戴丽霞承担。
本案受理费人民币9373元，由被告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 魏海涛
人民陪审员 陈远霞
人民陪审员 朱纯禄
二〇一四年八月十一日
书 记 员 张 敏
书 记 员 林 倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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