上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初15486号
原告：高某1，男，1956年6月30日出生，汉族，住上海市长宁区。
被告：高2，女，1954年10月13日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：柴瑛男，上海申京律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄清源，上海君澜律师事务所律师。
第三人：张某某，女，1985年8月7日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
原告高某1与被告高2、第三人张某某遗嘱继承、分家析产纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某1、被告高2及其委托诉讼代理人庄清源和柴瑛男、第三人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高某1向本院提出诉讼请求：1.判令原告继承上海市闵行区漕宝路房屋(以下简称漕宝路房屋)父亲名下的房产份额；2.判令江苏省苏州市曹家弄房屋(以下简称曹家弄房屋)产权由原告继承；3.判令漕宝路房屋自2017年1月开始租金由原告取得50%，每月计1,500元。事实和理由：父亲在2008年聘请上海现代律师事务所立下遗嘱，将漕宝路房屋中其名下的房产份额归原告继承。在2013年，父亲聘请上海现代律师事务所立下遗嘱，将曹家弄房屋归原告继承。原告按照遗嘱要求继承，但与被告协商不成，故起诉至法院。
被告高2辩称，不同意原告的全部诉请。漕宝路房屋登记在被继承人名下，份额只有50%。曹家弄房屋系被继承人和配偶共有，配偶去世后，该房屋由法院判决处理，由原、被告和被继承人共同继承，原、被告各占1/6，被继承人占4/6。被告对原告提供见证书作为继承的依据不认可，对两份见证书的真实性不认可，被告不同意原告以两份见证书进行继承。被告赡养被继承人30多年，故被告要求多分被继承人的遗产，恳请法院支持。
第三人张某某述称，其对漕宝路房屋享有50%的产权。另要求原告归还漕宝路房屋的房产证。
本院经审理认定事实如下：原告高某1与被告高2系姐弟关系，父母为高某某、胡某。高某某生于1919年11月26日，卒于2016年12月14日。胡某生于1921年3月30日，卒于1979年10月12日。
2008年4月20日，高某某委托上海市现代律师事务所周锋律师、郑昌伟律师代书并进行见证，立下遗嘱一份，载明：为了解决子女继承遗产问题，避免遗产继承纷争，委托上海市现代律师事务所律师代书并见证，遗嘱如下：一、立遗嘱人所有的财产：坐落在上海市漕宝路XXX弄XXX室。高某某与胡某系夫妻关系，胡某于1979年去世，高某1系高某某、胡某之子。二、立遗嘱人对以上房产的处理意见：高敏钧对漕宝路房产份额归高某1继承。立遗嘱地点：上海市定西路XXX号XXX室。高某某在立遗嘱人处签名并捺印，周锋、郑昌伟在代书人(并见证)处签名。次日，上海市现代律师事务所出具了2008沪现律见字第07号见证书。
2013年6月17日，高某某聘请上海市现代律师事务所周锋律师、郑昌伟律师为见证人，并委托周锋律师代书遗嘱一份，主要内容为：“一、立遗嘱人所有的房产：苏州市曹家弄X号(苏房字№XXXXXXX号)。二、我和胡某系夫妻关系(胡某于1979年已去世)，高某1系我和胡某的儿子。我现在神志清醒，意识明确，思维敏捷。我决定百年后将苏州市曹家弄X号私房中属于我名下的份额全部由儿子高某1继承。三、本人对于2008年4月20日遗嘱及2008沪现律见字第07号《见证书》仍坚持，二份遗嘱具有同等法律效力。”高某某在立遗嘱人处签名并捺印，周锋、郑昌伟在见证人处签名，周锋在代书人处签名。当天，上海市现代律师事务所出具了(2013)沪现律见字第04号律师见证书。
本案审理过程中，周锋律师到庭作证称：2008年4月和2013年6月，高某某在原告陪同下，到律师事务所要求代书遗嘱并作出见证，两名律师对高某某进行谈话和制作了谈话笔录，代书了遗嘱，并进行了见证，见证谈话时只有高某某一人在现场，当场制作笔录当场形成遗嘱；因见证书需要打印，需要盖公章、主任签字，故见证书与遗嘱相差一天；律师事务所经过合并、搬迁，上万的卷宗存放于松江区的厂房，难以找到，无法提供原始合同等。另外，郑昌伟律师向本院提交了情况说明，言明：其与周锋律师在2008年4月20日及2013年6月17日分别为高某某做过两次代书遗嘱并见证，2008年一次高某某对其在漕宝路房屋属其名下房屋份额由高某1继承，2013年一次是高某某对其在曹家弄房屋其名下份额由高某1继承；两次遗嘱符合国家法律规定，是高某某真实的意思表示；因本人残疾行动不便，特作书面说明。
另查明，漕宝路房屋系动迁安置房，产权登记为高某某、张某某共同共有，登记日期为2008年2月19日，建筑面积为48.44平方米。该房屋自2015年1月起对外出租，后经续约，租赁期限至2017年8月8日止，租金自2016年10月起为每月3,000元，由被告收取，被告另支付了2017年度的物业管理费553.20元。诉讼中，原、被告明确高某某在漕宝路房屋中享有50%的产权份额；原、被告及第三人均同意该房屋按290万元确定房价，由原告取得该房屋，支付其他权利人相应的折价款。
曹家弄房屋登记的所有权人为高某某，登记日期为1990年9月17日，建筑面积为38.75平方米。
再查明，2017年7月9日，上海华松敬老院出具证明一份，载明：高某某于2009年入住该院时，基本上能够自理，到了2014年下半年，身体大不如前，自此只要其身体出现不适的状况，该院就通知其监护人高某1，基本上都是高某1来敬老院送其父亲到医院就诊，直到2016年12月14日高敏钧去世。
以上事实，由遗嘱见证书、户籍证明、不动产登记簿、证明、《公有房屋使用合同》、《房屋拆迁安置协议》、《房屋租赁合同》和补充协议、物业管理费收据、高某某手写便签、函件、证人证言、情况说明以及双方当事人的陈述等证据所证实。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，被继承人高某某生前分别于2008年4月20日、2013年6月17日委托上海市现代律师事务所周锋律师、郑昌伟律师代书遗嘱并进行见证，相关遗嘱系其真实的意思表示，既符合法定的形式要件，内容也不违反法律规定，合法有效，相关遗产应按遗嘱处理。被告高2虽然对上述遗嘱的见证书不认可，但未提供证据以推翻上述见证书，故本院对其所提异议以及主张按照法定继承处理遗产的意见，不予采纳。
关于遗产的范围和处理，首先，对于漕宝路房屋，虽然该房屋为动迁安置所得，但产权登记为高某某、张某某共同共有，现原、被告及第三人均明确高某某所占份额为50%，与产权登记情况相吻合，本院予以确认。高某某在漕宝路房屋中所占50%的产权份额属于其遗产，根据遗嘱，应当归原告高某1继承所有。诉讼中，原告要求对该房屋在继承的基础上进一步析产，而被告和第三人张某某均表示同意，本院予以准许。现原、被告及第三人对该房屋的处分方式已达成一致，且于法不悖，本院予以确认，即该房屋产权归原告所有，由原告支付相关权利人即第三人相应的折价款，具体金额根据房价和第三人所占产权份额，确定为145万元。其次，对于曹家弄房屋，被告辩称其与原告各占六分之一的份额，并无任何证据佐证，本院不予采纳。而根据不动产登记簿记载，该房屋的所有权人为高某某一人，故该房屋的全部产权应作为高某某的遗产处理。根据遗嘱，该房屋应归原告继承所有。鉴此，原告主张继承高某某在漕宝路房屋和曹家弄房屋中的产权份额，依据充分，本院予以支持。再次，对于漕宝路房屋的租金，性质属于孳息，应归房屋的权利人所有。高某某于2016年12月14日去世，继承自此开始。现原告主张取得自2017年1月起的租金50%，于法有据，本院予以支持。当然，被告在收取租金后，为该房屋所付物业管理费，应由房屋权利人负担，故在分割租金收益时应对此予以扣除。根据现有证据所反映的该房屋的出租期限、租金数额及物业管理费数额等情况，本院确定被告支付原告自2017年1月1日起至2017年8月8日止的租金，计10,223.40元。若在2017年8月8日后，该房屋继续出租产生租金收益，可另行主张。
依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十六条、第十七条第三款、《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十五条、第九十八条、第九十九条、第一百一十六条规定，判决如下：
一、坐落于上海市闵行区漕宝路房屋产权归原告高某1所有，被告高2、第三人张某某于本判决生效之日起十日内协助原告高某1办理该房屋产权变更手续，由此产生的税、费等费用由原告高某1与第三人张某某按照有关规定负担；
二、坐落于江苏省苏州市曹家弄房屋产权归原告高某1所有；
三、原告高某1于本判决生效之日起十日内支付第三人张某某房产折价款145万元；
四、被告高2于本判决生效之日起十日内支付原告高某1房屋租金10,223.40元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费20,550元，减半收取计10,275元，由原告高某1负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 左玉国
二〇一七年九月六日
书记员 范晨怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条……
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
……
二、《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百一十六条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。
法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。