河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫16民终3515号
上诉人（原审原告）：商水紫金置业有限公司。住所地：商水县产业集聚区。统一社会信用代码：91411623587089349W。
法定代表人：吕红光，该公司董事长。
委托诉讼代理人：冉麦礼、刘新征，河南睿东律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：胡斌婧，女，汉族，1985年11月5日出生，住周口市川汇区。
上诉人商水紫金置业有限公司因与被上诉人胡斌婧追偿权纠纷一案，不服河南省商水县人民法院（2018）豫1623民初1893号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人商水紫金置业有限公司法定代表人吕红光及其委托诉讼代理人冉麦礼、被上诉人胡斌婧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人商水紫金置业有限公司上诉请求：1、请求依法撤销一审判决第二项内容。改判支持商水紫金置业有限公司一审提出的支付违约金的诉讼请求；改判支持商水紫金置业有限公司一审提出的对抵押的河南省商水县周商大道周口国际汽配城15栋B03、B04、B05、B6号的商业用房享有优先受偿权（抵押权）的诉讼请求；支持商水紫金置业有限公司一审提出的判决胡斌婧承担商水紫金置业有限公司律师费的36500元。2、本案二审诉讼费用由胡斌婧承担。事实和理由：一、一审法院遗漏诉讼请求，二审依法应予纠正。依据有效证据即法庭调查，一审法院确认如下案件事实，胡斌婧逾期归还按揭贷款，2018年3月27日工商银行周口分行直接由资金置业有限公司开立的保证金账户划拨738675.9元清偿胡斌婧拖欠的借款本金及利息，后工商银行周口分行将其享有的对两处涉案房屋抵押权及个人购房借款、担保合同中贷款人的权利一并转让给商水紫金置业有限公司所有。由此，一审法院对工商银行周口分行享有对涉案房屋的抵押权及合同中贷款人的其他权利，且将该权利转让给商水紫金置业有限公司所有的事实是予以认可的。其次，本案胡斌婧在一审中同意商水紫金置业有限公司对本案涉案房屋享有优先受偿权。且一审法院在本院认为部分对商水紫金置业有限公司的该项诉请也予以确认支持，而在判决内容项内对此却未判决属于漏判，该房屋目前因胡斌婧债务而被法院查封，如果不确定抵押权则损害商水紫金置业有限公司权益，二审应予纠正。二、一审法院驳回商水紫金置业有限公司关于违约金及律师费的诉请没有法律依据。商水紫金置业有限公司在本案一审中向法庭提交有多组证据。其中《个人购房借款/担保合同》第十七条明确约定，借款人应当承担出借人实现债权的一切费用。包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。本案因胡斌婧违约导致银行提前收贷，致使商水紫金置业有限公司承担了胡斌婧逾期违约的担保责任。而工商银行周口分行在从商水紫金置业有限公司保证金账户中足额划拨上述款项后，已将其在带《个人借款及担保合同》中所约定的贷款人权利一并转让给了商水紫金置业有限公司。因此，商水紫金置业有限公司依据该合同约定有权向胡斌婧主张违约金及律师费用。一审法院以“商水紫金置业有限公司未提供证据证明中国工商银行周口分行把享有对胡斌婧的债权转让给商水紫金置业有限公司已通知胡斌婧，上述债权转让对胡斌婧不发生法律效力”，完全没有法律依据，主债务738675.9元可以判决支持，而违约金及律师费却不支持。没有法律依据。
被上诉人胡斌婧答辩称，商水紫金置业有限公司并未及时履行帮胡斌婧租赁房屋的义务，导致四套房产空租一年零一月，未收到任何租金，导致今年三月无力偿还银行贷款，胡斌婧已向工商银行贷款人员核实，贷款负责人要求胡斌婧还款，商水紫金置业有限公司并未通知到胡斌婧本人。胡斌婧自购买四套商铺至今已经还款四年以上，无任何拖欠逾期情况，商水紫金置业有限公司不配合且未通知胡斌婧本人协助工商银行还款，工商银行经理已多次向商水紫金置业有限公司沟通，但商水紫金置业有限公司工作人员之前负责的人已经离职，后无人负责此事，导致现在的情况，胡斌婧本人并不知情。
商水紫金置业有限公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判令胡斌婧偿还商水紫金置业有限公司担保代垫款738675.9元及违约金（按同期银行贷款利率上浮30%，从2018年的3月27日起计算违约金）；2、请求依法判令商水紫金置业有限公司对胡斌婧购置并抵押的河南省商水县周商大道周口国际汽配城15栋B03、B04、B05、B06号的商业用房享有优先受偿权；3、请求依法判决胡斌婧承担商水紫金置业有限公司律师费36500元；4、诉讼费由胡斌婧负担。
一审法院认定事实：2014年8月9日，胡斌婧在中国工商银行股份有限公司周口分行办理个人按揭贷款业务两笔，借款金额分别为50万元，共计100万元，用于购买商水县南洛高速路北侧周商大道东侧周口国际汽配城15栋B03、B04、B05、B06号的商业用房，并以该房屋作为抵押办理了抵押登记，同时商水紫金置业有限公司为该两笔借款作为担保人进行了担保，为其履约向银行交纳了保证金，截止2018年3月27日胡斌婧连续5期累计15期逾期归还中国工商银行股份有限公司周口分行按揭贷款。2018年3月27日，中国工商银行股份有限公司周口分行直接从商水紫金置业有限公司开立的保证金账户中划拨738675.9元，用以清偿胡斌婧拖欠的借款本金及利息，后中国工商银行股份有限公司周口分行将借款合同约定的贷款人的权利包括抵押权一并转让给了商水紫金置业有限公司，商水紫金置业有限公司诉至一审法院引起纠纷发生。
一审法院认为，商水紫金置业有限公司代为胡斌婧清偿中国工商银行股份有限公司周口分行借款本息738675.9元，事实清楚，证据确凿，应予认定。商水紫金置业有限公司作为保证人，在履行了保证义务后、有权向债务人追偿，故对商水紫金置业有限公司要求胡斌婧偿还担保代垫款738675.9元的诉讼请求，一审法院予以支持；关于商水紫金置业有限公司要求对胡斌婧购置并抵押的河南省商水县周商大道周口国际汽配城15栋B03、B04、B05、B06号的商业用房享有优先受偿权的诉请，因胡斌婧对此诉请予以认可，一审法院认为，胡斌婧系完全民事行为能力人，有权处理自己的民事权益，故对商水紫金置业有限公司的该项诉讼请求一审法院予以支持；关于商水紫金置业有限公司请求的违约金及律师代理费，因商水紫金置业有限公司未提交证据证明中国工商银行股份有限公司周口分行把其享有的对胡斌婧的债权转让给商水紫金置业有限公司已通知胡斌婧，上述债权转让对胡斌婧不发生法律效力，商水紫金置业有限公司要求胡斌婧支付违约金、承担律师代理费，证据不足，故对商水紫金置业有限公司的该项诉请一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告胡斌婧于本判决生效之日起20日内一次性偿还给原告商水紫金置业有限公司担保代垫款738675.9元；二、驳回原告商水紫金置业有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5775元，由被告胡斌婧负担。
二审期间，各方均未提交新证据。二审查明的事实与一审一致。
本院认为，本案双方争议的焦点为：1、原审是否对抵押权优先受偿存在漏判？2、商水紫金置业有限公司主张的违约金、律师费应否支持？3、商水紫金置业有限公司主张的抵押权等权利的转让能否成立？
本案《个人购房借款/担保合同》中，胡斌婧作为借款人、抵押人将周口国际汽配城15栋B03、B04、B05、B06号的商业用房抵押给中国工商银行股份有限公司周口分行，系基于其向中国工商银行股份有限公司周口分行的借款向中国工商银行股份有限公司周口分行进行的借款抵押，商水紫金置业有限公司系保证人。中国工商银行股份有限公司周口分行直接从保证人商水紫金置业有限公司开立的保证金账户中划拨738675.9元清偿胡斌婧拖欠的借款本金及利息后，该笔债权债务主合同权利义务已终止，依附于主合同的从合同即抵押合同权利义务亦相应终止。商水紫金置业有限公司主张由于代胡斌婧偿还了借款本息，中国工商银行股份有限公司周口分行将两处房屋抵押权及《个人购房借款/担保合同》中贷款人的权利全部转让给商水紫金置业有限公司，理由不能成立。1、中国工商银行股份有限公司周口分行从商水紫金置业有限公司保证金账户中划拨738675.9元清偿胡斌婧拖欠的借款本金及利息，系基于商水紫金置业有限公司保证人身份。商水紫金置业有限公司作为保证人是代胡斌婧还款，而不是购买债权或支付债权转让款；2、中国工商银行股份有限公司周口分行转让的债权系已经清偿债权，主债权清偿后，原抵押合同权利义务已经终止，中国工商银行股份有限公司周口分行无权再行转让主合同及从合同权利；3、该债权转让未通知胡斌婧，对胡斌婧不发生效力；4、即便一审庭审中胡斌婧对商水紫金置业有限公司主张抵押用房享有优先受偿权未提出异议，但抵押权法定，商水紫金置业有限公司与胡斌婧之间并未达成抵押合同及进行抵押物登记，商水紫金置业有限公司主张优先受偿权没有法律依据。故一审法院判决未支持商水紫金置业有限公司对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，并无不当。商水紫金置业有限公司主张按照《个人购房借款/担保合同》中贷款人的权利约定由胡斌婧支付违约金、律师费，本院不予支持。
综上所述，上诉人商水紫金置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人商水紫金置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李水安
审判员 秦天鹏
审判员 王 璐
二〇一八年七月二十七日
书记员 位小燚