湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长县民初字第03928号
原告孙传高。
原告杨定强。
上述两原告共同委托代理人廖作先，湖南如今律师事务所律师。
被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司，住所地：长沙县榔梨街道龙华路48号。
法定代表人何志勇，总经理。
委托代理人邓斌，该公司员工。
委托代理人汤杰，湖南荣湘律师事务所律师。
原告孙传高、杨定强诉被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司（以下简称榔梨公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
原告孙传高、杨定强共同请求判令：1、被告向两原告支付余欠工程款444678元及其逾期付款违约金（以444678元为基数，自2014年9月9日起按中国人民银行同期存款活期利率算至款项付清为止；暂算至2015年10月15日为14290元）；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告榔梨公司答辩要点：1、涉案的工程存有质量问题，而两原告只履行了部分的维修义务，现尚有维修费由建设单位和物业公司共同承担；2、一方面，涉案工程的因外墙渗水问题并未解决；另一方面，涉案工程尚在保修期内，因此不应将所有的款项予以支付；3、因郭振兴下落不明，被告无法与郭振兴核实涉案结算单结算的数据，因此被告对结算单持有异议。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
一、双方当事人无争议的事实
1、长沙县榔梨街道江城豪庭住宅小区是湖南长沙榔梨新城建设开发有限公司开发，榔梨公司承建。2011年9月15日，榔梨公司（甲方）与郭振兴（乙方）签订了《湖南长沙榔梨建筑工程有限公司项目施工承包合同》，由郭振兴承包长沙县榔梨街道江城豪庭2栋、3栋及地下室建设工程项目建设。
2、2011年8月28日，湖南长沙榔梨建筑工程有限公司江城豪庭二栋三栋工程项目部（甲方）与杨定强、孙传高（乙方）签订了《劳务承包合同》，与本案有关的约定事项归纳为：（1）承包范围：以甲方提供的由湖南省建工集团有限公司设计的江城•豪庭2、３栋及地下室的建筑、安装工程施工图为承包的主要依据。除消防工程、防水工程、地下室给水和电气工程、888粉饰和油漆工程、内墙保温、外保温、二次装修、不锈钢扶手铁艺栏杆、空调百叶、外墙干挂以外的全部工程。（2）付款方式：完成地下室及商铺付合同工程款的5%；完成至主体5层楼面，付合同工程款的5%；完成至主体10层楼面，付合同工程款的10%；完成至主体18层楼面，付合同工程款的10%；完成至主体25层楼面，付合同工程款的10%；完成主体工程竣工验收付合同工程款的10%；完成20层以上外架及内墙装饰付合同工程款的10%；完成10层以上外架及内墙装饰付合同工程款的10%；完成工程竣工验收付合同工程款的15%，三个月内付至结算工程款的95%；剩余合作工程款的5%作保修金，保修期限按建设部80号令，保修金两次返还，竣工验收后第一年返还总保修金的50%，期满甲乙方共同验收无质量问题，在一个月内结清保修金余额。（3）工程保修：按照建筑部（2000）第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》中的有关规定，乙方所承建的所有项目维修为2年，维修后维修部分的保修期重新计算。凡因施工质量问题，上述保修期内，应由乙方无偿保修（材料费除外）。以上保修期从工程竣工验收合格交付物业公司之日开始计算；乙方收到甲方发出的返修单后，24小时内应派人到达返修现场进行保修，否则，甲方有权自行派人维修，其维修费用从质保金中扣除，质保金不足够支付维修费用时，乙方必须及时予以补足。（4）违约责任：如甲方付款违约，甲方应按国家银行同期活期存款利率支付乙方利息。
3、2014年6月1日，经双方对账确认涉案工程款共计10847478元，工程款已付工程款10402800元，尚欠工程款444678元。郭振兴在结算单上标注：“工程已结算，核对无误，同意支付444678元工程款，在2014年农历8月15日全部结清。”其签名后，并加盖了湖南长沙榔梨建筑工程有限公司江城豪庭二栋三栋工程项目部印章。涉案工程完工时间为2012年12月31日，竣工验收时间为2013年3月4日。
二、双方当事人有争议的事实
1、余欠未付工程款是否包含质保金。原告认为工程质保期为2年，该合同中5.1中“维修部分的保修期重新计算”应理解为从竣工之日起满2年；被告认为，5.1条应理解为终身保修，且建设部的规定涉案工程的保修期不少于5年。本院认为，建设工程最低保修期限具有法定性和强制性的特点，施工单位在最低保修期限内的保修义务具有法定性，排除了施工合同当事人通过合同约定降低保修期限的意思自治。本案两原告承包工程范围中包括有防水要求的卫生间、房间和阳台等，因此，该部分建设工程最低保修期限应为5年，涉案合同虽然约定了保修期限为2年，该年限低于法定的要求，该内容应无效。结合双方合同约定，总工程款的5%作为保修金，保修金分两次返还，竣工验收后第一年返还50%，保修期满甲乙双方共同验收无质量问题，在一个月内结清保修金余款。涉案总工程款为10847478元，保修金为542373.9元，竣工验收2013年3月4日，最低保修期限至2018年3月4日，其中50%保修金即271186.95元应于2013年12月31日之前付清；余款271186.95属于质保金，因保修期限尚未届满，暂不予以支付。
2、涉案工程是否存有质量问题及被告所主张的维修费210449元是否应在本案中抵扣工程款项。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。虽两原告认可工程完工后，工程质量存有瑕疵，其已对涉案工程进行了维修，原告对被告所提出的房屋质量问题不予认可；被告未提交确凿的证据证实房屋的质量问题，亦未提供210449元维修费的计算依据，再者，被告在庭审中亦认可涉案维修费用暂由湖南长沙榔梨新城建设开发有限公司支付，其暂未与该公司结算维修费用。故此，在本案中，本院对被告的抗辩意见不予认可，如工程确有质量问题，待今后被告可另觅途径解决该纠纷。
3、关于违约金。本院认为，被告未依约支付工程款，已构成违约，其违约损失表现为欠付工程款的利息。本案双方约定欠付工程款利息按中国人民银行同期存款活期利率计算。现原告自行将违约金计算的起算点调整为2014年9月9日，本院予以认可，但计算基数应调整为余欠到期的工程款。故此，涉案违约金计算方式为以余欠到期工程款为基数，自2014年9月9日起，按中国人民银行同期存款活期利率起算至款项付清为止。
判决的理由与结果
本院认为：原告孙传高、杨定强与被告榔梨公司所签订的《劳务承包合同》系双方真实意思表示，并已实际履行，本院予以确认。关于原告要求工程款444678元，本院认为，被告欠付的工程款中包含尚未届履行期限的质保金271186.95元，应予以抵扣，故此，被告应支付到期工程款173491.05元（444678元-271186.95元）。关于违约金。本院认为，被告未依约支付工程款，已构成违约，其违约损失表现为欠付工程款利息。故此，违约金的计算方式为以余欠到期工程款为基数，自2014年9月9日起，按中国人民银行同期存款活期利率起算至款项付清为止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国国建筑法》第五十八条、第六十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，参照《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条之规定，判决如下：
一、限被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙传高、杨定强工程款173491.05元及其违约金（以余欠到期工程款为基数，自2014年9月9日起，按中国人民银行同期存款活期利率起算至款项付清为止）；
二、驳回原告孙传高、杨定强的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8185元，保全费2920元，共计11105元，由原告孙传高、杨定强负担5590元，被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司负担5515元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 朱迪
代理审判员 杜外
人民陪审员 邓炼
二〇一六年九月九日
书 记 员 李瑶
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国建筑法》
第五十八条建筑施工企业对工程的施工质量负责。
建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。
第六十二条建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《建设工程质量管理条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。