福建省石狮市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0581民特18号
申请人福建石狮农村商业银行股份有限公司，住所地福建省石狮市八七路。
法定代表人施文波，该公司董事长。
委托代理人蔡毓斌、吴少萍，该公司员工。
被申请人王金梯，女，汉族，1970年4月17日出生，住福建省石狮市南洋路。
被申请人王义攀，男，汉族，1968年5月9日出生，住福建省石狮市南洋路。
申请人福建石狮农村商业银行股份有限公司（下称石狮农商银行）于2016年1月25日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员戴剑萍和人民陪审员姜聪燕、吴晓辉组成合议庭进行了审查。
申请人称，2014年5月6日，被申请人王金梯、王义攀与申请人石狮农商银行签订《最高额抵押合同》，约定以其双方所共有的位于石狮市狮标西南侧房地产（产权证号为狮灵（2000）字第0148号，狮灵国用（2000）字第0119号）为借款人石狮市塔光灯饰贸易有限公司（下称塔光公司）在2014年5月6日至2019年5月5日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币1805万元。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）；第十一条约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，或抵押物被查封、扣押、监管或被采取强制措施的，贷款人有权行使抵押权。双方于2014年5月7日依法办理抵押权登记（抵押登记号为201401997）。在此基础上，借款人塔光公司与申请人分别于2015年2月27日、2015年3月2日、2015年3月4日签订三份编号分别为HT9070630150000564、HT9070630150000579、HT9070630150000606的《流动资金借款合同》，约定借款金额分别为人民币400万元，月利率分别为6.533333‰、6.241667‰、6.241667‰，贷款期限分别为自2015年2月27日至2016年2月26日止、自2015年3月2日至2016年3月1日止、自2015年3月4日至2016年3月3日止，还款方式均为按月结息，到期还本，结息日为每月20日；贷款逾期，�逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，或借款人、担保人涉及诉讼、被执行等情形的，贷款人有权要求借款人提前偿还全部贷款本息，并解除合同。合同签订后，申请人依约向借款人塔光公司发放了贷款1200万元，塔光公司却未能按合同约定履行还款义务，自2015年12月起至今塔光公司未支付到期贷款利息，且申请人发现被申请人王金梯和王义攀提供的抵押物已被依法查封，严重威胁到申请人债权的实现。为此，申请人依照《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》的约定，通知借款人塔光公司贷款提前到期，要求其归还全部贷款本息，并行使对抵押物的优先受偿权。截至2016年1月27日，塔光公司共结欠借款本息人民币12168102.60元（其中本金1200万元，利息、罚息、复息168102.60元）。据此，请求判令：一、拍卖、变卖被申请人王金梯、王义攀所共有的位于石狮市狮标西南侧房地产（产权证号为狮灵（2000）字第0148号，狮灵国用（2000）字第0119号），所得价款由申请人在借款本息人民币12168102.60元（其中本金1200万元，利息、罚息、复息168102.60元）及自2016年1月28日起至实际还款之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复息等抵押债权范围内优先受偿；二、被申请人承担本案申请费用。
被申请人王金梯在法定异议期内向本院依法提出异议：一、本案借款人塔光公司未参与本案程序，申请人的申请程序违法；二、申请人主张实现担保物权的法律依据不足。讼争的《流动资金借款合同》第十三条第三款的约定，即发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款�、担保人后宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权利”的条款属于格式条款，无效。三、讼争的《最高额抵押合同》约定争议解决方式为诉讼，但本案申请人提出的却是实现担保物权的特别程序，并非诉讼程序。因此，应当驳回申请人提出的实现担保物权申请。被申请人王金梯在提出异议后，又向本院提交撤回异议申请书，对申请人提出的实现担保物权主张无异议，同意处置抵押物。
被申请人王义攀未提出异议。
本院经审查认为，申请人与借款人塔光公司签订的讼争的《流动资金借款合同》以及申请人与被申请人王金梯、王义攀签订的讼争《最高额抵押合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没�违反法律的强制性规定，应依法认定合法有效。双方当事人依法办理了讼争房产的抵押登记，抵押登记合法有效。申请人石狮农商行已按照约定向借款人塔光公司依法发放了贷款1200万元，该部分贷款金额也在讼争的《最高额抵押合同》所约定的抵押担保的最高本金限额内，虽然讼争的贷款还有部分未到期，但借款人塔光公司却未按《流动资金借款合同》约定履行还本付息义务，已构成违约，申请人按照《流动资金借款合同》的约定，依法可以宣布讼争贷款提前到期，并直接行使抵押权利。虽然被申请人王金梯有提出异议，但随后又申请撤回异议，并同意申请人依法处置抵押物，且在本院依法对借款人塔光公司进行调查的过程中，塔光公司对尚欠申请人的借款本息金额并无异议，并且对其提出的本案实现担保物权申请也并异议，截至2016年1月27日，借款人塔光公司尚欠申请人借款本息共计人民币12168102.60元（其中本金1200万元，利息、罚息、复息168102.60元），已构成违约，申请人有权按《最高额抵押合同》的约定行使抵押权利。因此，申请人请求拍卖、变卖被申请人王金梯、王义攀所提供抵押的房产，以所得的价款优先受偿的申请，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
拍卖、变卖被申请人王金梯、王义攀所共有的抵押在申请人福建石狮农村商业银行股份有限公司处的址于石狮市狮标西南侧的房地产（所有权证号为狮灵（2000）字第0148号；国有土地使用权证号为狮灵国用（2000）第0119号），申请人福建石狮农村商业银行股份有限公司对所得价款在尚欠的借款本息人民币12168102.60元（其中本金1200万元，利息、罚息、复息168102.60元）及按照讼争的三份《流动资金借款合同》所各自约定的利息、罚息、复息标准计算的自2016年1月28日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息范围内优先受偿。
本案申请费31602元，由被申请人王金梯、王义攀负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 戴剑萍
人民陪审员 姜聪燕
人民陪审员 吴晓辉
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 赵龙毓
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
�一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销�协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。