福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2103号上诉人（原审被告）：漳州市鑫翠园投资有限公司，住所地福建省漳州市芗城区新华南路120号综合楼A7号店面，统一社会信用代码91350602577035304K。法定代表人：朱国波，该公司总经理。委托诉讼代理人：蓝金成，福建元光律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：郑宁波，福建元光律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军南京军区联勤部漳州物资采购办事处，住所地福建省漳州市芗城区新华南路120号。法定代表人：李强，该办事处主任。委托诉讼代理人：童文英，福建泾渭明律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林俊晖，福建泾渭明律师事务所执业律师。上诉人漳州市鑫翠园投资有限公司（以下简称鑫翠园公司）因与被上诉人中国人民解放军南京军区联勤部漳州物资采购办事处（以下简称解放军漳州采购办）房屋租赁合同纠纷一案,不服福建省漳州市芗城区人民法院（2017）闽0602民初867号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人鑫翠园公司的委托诉讼代理人蓝金成、郑宁波、被上诉人解放军漳州采购办的委托诉讼代理人林俊晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫翠园公司上诉请求：撤销原判第一、二项，改判鑫翠园公司支付占用费36000元，保证金8250元应予抵扣，驳回解放军漳州采购办关于支付水电物业等费用的诉讼请求。事实和理由：1.解放军漳州采购办代垫水电费属实，但其单方制作的费用清单不具证明力，不能证明垫付金额。租赁期间，鑫翠园公司自行管理租赁物，解放军漳州采购办没有证据证明其提供租赁物的管理服务，不存在代垫物业费的事实；2.解放军漳州采购办在与鑫翠园公司协商搬迁过程中承诺给予三个月免租金的搬迁期，故本案应扣除三个月的占用费。解放军漳州采购办辩称，1.答辩人提供的收费通知单上记载电表、水表的底数、抄表数、用量及单价等，并举证证明2015年起的水电物业等费用均经由鑫翠园公司法定代表人朱国波的帐户以银行转帐的方式支付。承租房间亦有电表、水表的分表，鑫翠园公司认为答辩人弄虚作假，可提供证据反驳，但鑫翠园公司没有提供。答辩人提供了保安值班、巡逻及公共卫生打扫等服务，鑫翠园公司理应缴纳物业费；2.双方并未就三个月搬迁期免租金达成书面协议或作出类似承诺，鑫翠园公司的说法也不符合房屋租赁的一般惯例和做法。解放军漳州采购办向一审法院起诉请求：1.鑫翠园公司支付2016年4月1日至2016年12月30日租金54000元（按每月6000元计付）及逾期还款违约金44010元（自2016年4月11日暂计至2017年4月10日，按每日千分之三计付。其中，2016年4月11日至2016年7月10日计算基数为一个季度的租金即18000元，合计90天共4860元；2016年7月11日至2016年10月10日计算基数为两个季度的租金即36000元，合计91天共9828元；自2016年10月11日暂计至2017年4月10日计算基数为三个季度的租金即54000元，合计181天共29322元），两项合计98010元；2.鑫翠园公司支付解放军漳州采购办代垫的2016年6月至2016年12月的电费12622.8元和水费110.2元、2016年7月至2016年12月的物业费600元。一审法院认定事实：2012年12月28日，解放军漳州采购办与鑫翠园公司签订一份《军队房地产租赁合同》，合同约定（摘要）：解放军漳州采购办将漳州市芗城区新华南路120号综合楼店面层A7、A8房屋出租给鑫翠园公司，合同期限从2013年1月1日至2013年12月31日，年租金72000元，按季结算，每季度的前十日内支付。租赁期内水、电、物业等费用，由承租方承担。逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，按滞交金额的千分之三收违约金等。之后，双方签订补充协议，延长租赁期限至2015年12月31日。租赁展期届满，鑫翠园公司继续使用租赁物至2016年12月30日。在此期间，双方未再签订相关租赁合同。另查明，鑫翠园公司承租本案房屋向解放军漳州采购办支付保证金8250元。一审法院认为，解放军漳州采购办与鑫翠园公司2012年12月28日签订的《军队房地产租赁合同》及之后的两份补充协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。鑫翠园公司租赁合同期届满继续使用该租赁物，应按合同约定的租金标准支付2016年4月1日至2016年12月30日止的占用费54000元（72000元/年÷12个月×9个月）。依照双方签订的租赁合同约定，租赁期间水、电、物业等费用，由承租方承担。2016年6月至2016年12月发生电费12622.8元、水费110.2元，2016年7月至2016年12月产生物业费600元，鑫翠园公司应予支付。双方的租赁合同关系已实际终止，解放军漳州采购办应返还鑫翠园公司保证金8250元，该款可直接抵扣占用费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十六条规定，判决：一、被告漳州市鑫翠园投资有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告中国人民解放军南京军区联勤部漳州物资采购办事处支付占用费54000元，被告交付的保证金8250元可抵扣占用费；二、被告漳州市鑫翠园投资有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告中国人民解放军南京军区联勤部漳州物资采购办事处支付电费12622.8元、水费110.2元、物业费600元；三、驳回原告中国人民解放军南京军区联勤部漳州物资采购办事处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1040元，减半收取520元，由鑫翠园公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。还查明，案涉《军队房地产租赁合同》的第五条约定：“租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业、卫生等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。”上述事实有《军队房地产租赁合同》为证，双方当事人对《军队房地产租赁合同》的真实性均无异议，可以认定。本院认为，中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务的通知》，要求全面停止军队和武警部队的有偿服务活动，是事关军队建设发展全局的重大政治任务，是深化国防和军队改革的重要举措，任何单位和个人均应予以理解、支持和配合。鑫翠园公司与解放军漳州采购办签订的案涉《军队房地产租赁合同》，租期于2015年12月31日届满，鑫翠园公司应依约全面履行各项合同义务。关于水电物业等费用是否应予支持的问题。根据合同约定，鑫翠园公司应承担租赁期间的水电物业等费用，鑫翠园公司也承认讼争期间的水电费用确由解放军漳州采购办代垫代付，但对解放军漳州采购办自行制作的收费通知单上的金额提出异议。因鑫翠园公司在租赁物上安装了水电分表，具备提出反证予以推翻的条件，但鑫翠园公司未能提供相应证据推翻收费通知单上的金额和单价，其异议依据不足，不予采纳。解放军漳州采购办提供了租赁物所在范围内保安值班、巡逻及清洁卫生等属于公共区域的管理服务，双方合同亦对物业费的承担进行了约定，虽物业收费标准约定不明，但根据案涉合同120平方米的计租面积，鑫翠园公司每月分摊100元的物业费尚属合理，应酌情予以支持。关于是否扣除三个月搬迁期占用费的问题。现有证据不足以表明双方当事人在协商搬迁过程中，解放军漳州采购办承诺给予免除鑫翠园公司三个月占用费，二审诉讼中，解放军漳州采购办亦明确予以否认，鑫翠园公司该主张缺乏事实依据，不予采纳。综上所述，鑫翠园公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费584元，由漳州市鑫翠园投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈于伦审判员  陈春生审判员  陈育生二〇一七年九月十八日书记员  林延龄