广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初15289号
原告张湧兵，男，汉族，1986年4月23日出生，身份证住址广东省揭东县。
委托代理人方俊，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。
被告兰开斌，男，汉族，1974年9月27日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。
第三人中原地产代理（深圳）有限公司，住所深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B，组织机构代码785254915。
法定代表人李耀智。
委托代理人李雯，系该公司员工。
原告张湧兵与被告兰开斌、第三人中原地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方俊、第三人中原地产代理（深圳）有限公司的委托代�人李雯到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年10月6日，原告与被告签署了《二手房买卖合同》，约定原告向被告购买深圳市宝安区福安楼一栋B座511，成交价为人民币239.8万元。合同签署后，原告依约支付了定金11万元给被告，监管了首期款，获得了银行贷款承诺函。但被告在办理赎楼的过程中，因被告的经济纠纷和诉讼导致涉案房产被法院查封，无法办理赎楼和过户手续。经原告和第三人多次协商、催告和等待，被告不仅没有解除其查封，反而涉诉案件和债务越来越多、越来越大。经书面催告被告仍然无法赎出房产证、签署《深圳市二手房买卖合同》和过户。因此，被告构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告按照合同约定承担违约责任，故原告诉至法院，请求法院判令：一、解除2015年10月6日原告与被告签署的《二手房买卖合同》；二、被告双倍返还原告定金合计22万元，其中1万元由第三人直接代为返还给原告；三、诉讼费由被告承担。
被告未到庭应诉，但提交书面答辩意见称：原告张湧兵在2015年10月6日与我签署《二手房买卖合同》，约定购买深圳市宝安区福安楼一栋B座511房是事实。合同签署后，原告依约支付了定金11万元也是实情。当拿到此11万元后，以为很快会顺利卖房给张湧兵，所以把这11万元支付了银行贷款的利息及我前妻黄芬兰民间借贷（担保公司）等部分利息。但是事情到了2015年11月6日同小区的李新辉告知我，他起诉了我并查封了我的房产（是由于我前妻黄芬兰向李新辉有借贷事实）。后来我就与李新辉协商解除法院查封二次，最终还是没有把房子卖成。因为今年二月份有担保公司及招商银行起诉和查封房产，一直拖到张湧兵起诉要求我双倍（22万元）赔偿。我的意思是：我是有心卖房给张湧兵的，但是后期由于我前妻黄芬兰的原因，被他人及银行起诉，我无法控制。就算事情发展到拍卖我的房产，迄今也无能为力了。只是希望能赔偿张湧兵的最初定金11万元。
第三人答辩称，我司作为居间方于2015年10月6日在买卖双方意思一致的基础上促成了该项交易，在整个交易过程中，我司已经完全尽到了居间义务，不存在过错。
经审理查明：2015年10月6日，原告作为买方，被告作为卖方，双方签订了《二手房买卖合同》，相关约定如下：1、买卖双方交易的房地产位于深圳市宝安区锦花路福安楼一栋B座511，房地产证号码为50××07；2、房产的转让价格�239.8万元；3、买方在本合同生效当日向卖方支付定金3万元，在本合同生效后3日内再向卖方支付定金8万元，同时双方约定从定金中预留1万元作为交楼押金在第三人中原地产代理（深圳）有限公司处监管；4、买方应于2015年11月10日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中；5、该物业处于抵押状态；6、如卖方逾期履行义务超过5日，买方有权解除合同并选择要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金。
2015年10月9日，被告兰开斌出具收款收据，确认收到原告支付的定金11万元。
2015年11月5日,原告张湧兵作为乙方与作为甲方的兰开斌签订《房屋交易资金托管业务开户通知/协议书》，同意办理建设银行房易安房屋�易资金托管业务，双方签字并捺手印确认。同日“房易安”交易资金到账回单显示，原告张湧兵首期款58万元已经到指定账户。
后中国建设银行股份有限公司深圳市分行就原被告双方转让房产的贷款申请出具了《二手楼购房贷款承诺书》，承诺为原告张湧兵办理银行贷款。
2016年7月10日，第三人中原地产代理（深圳）有限公司向被告兰开斌通过邮寄方式送达了《履约催告函》，催告函中载明：买卖双方合同约定最晚不得迟于2015年12月15日前办理递件过户手续，现经我司多次电话通知，你方仍未前来办理有关手续，由此引致的法律责任由你方自行承担。EMS快递单查询显示该邮件于7月11日已妥投。
另查明，经深圳市国土资源和房产管理局宝安分局核准，确认被告兰开斌对涉案房产宝安区宝城73区锦花路福安楼一栋B座511号房产拥有100%产权，该房产用途为住宅，建筑面积为85.2平方米，登记价为80,239元。
以上事实，有二手房买卖合同、房产证、定金收据、房屋交易资金托管业务开户通知/协议书、二手楼购房贷款承诺书、履约催告函、EMS快递单等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房地产买卖合同纠纷。原、被告签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。根据本院查明的事实，原告已按照合同约定支付了定金，办理了首期款监管，取得了银行贷款承诺，被告收取定金后未履行合同义务，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，只提交了书面答辩意见，本院依法按�原告提交的证据及被告书面答辩意见作为定案的依据，本院认定被告的行为已经构成根本性违约，原告有权要求被告承担违约责任。
在被告违约导致合同目的无法实现的情况下，为了维护社会经济秩序和诚实信用原则，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，原告作为守约方有权主张解除合同并要求被告双倍返还定金的方式承担违约责任。原告请求解除涉案合同，本院确认上述合同于《履约催告函》送达被告之日即2016年7月11日解除。关于原告要求被告双倍返还定金，根据双方签订的《二手房买卖合同》约定，原告该请求于法有据，本院予以支持。预留在第三人处的购房定金一万元，由第三人径付给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第�百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰开斌于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张湧兵双倍返还定金人民币22万元，其中1万元由第三人中原地产代理（深圳）有限公司径付给原告张湧兵；
二、驳回原告张湧兵的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2,300元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，�诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判长 何冰清
二〇一六年十一月十日
书记员 梁 诚
书记员 王 欢
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务�息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第5页共8页