广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第2389号
原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行。
负责人：邱智勇。
诉讼代理人李君、严树阳，均为广东金腾律师事务所律师。
被告陈智炜，男，汉族。
被告陈德安，男，汉族。
被告何翠平，女，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行诉被告陈智炜、陈德安、何翠平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邬青山独任审判，于2015年8月27日进行公开开庭审理，原告的诉讼代理人李君到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：2012年9月27日，原告与三被告签订了《个人购房担保借款合同》、《共同还款责任确认书》，合同约定包括以下内容：被告一、二共同从原告处借款人民币8600000元，用于被告一购买位于佛山市顺德区乐从镇东平新城吉安道1号依云水岸XX号房产，借款期限240个月，借款年利率为5.5675%，还款方式为按月等额本息还款；若被告未按约定按期足额偿还借款，则原告有权解除贷款合同，提前收回已发放借款并行使担保权，而原告为实现债权所引起的一切费用（包括诉讼费、律师费等）由三被告支付；原告一以借款所购房产抵押作担保还款，抵押权范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；若被告一、二未按约定归还借款本金或支付利息，则应向原告支付利息、罚息和复利；被告二、三对合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用承担连带责任，保证期间为借款到期日起或原告确定的债务提前到期日起两年。
另外，被告二、三于1987年11月21日登记结婚，本案借款担保关系发生在两被告婚姻存续期间。
上述合同签订后，原告依约于2012年11月5日放款，被告一遂办理上述房产抵押权登记。但被告未依约履行还本付息义务，至2015年7月5日止，被告已经连续2期未按期还本付息。原告认为，被告一、二上述行为属严重违约，根据法律规定和合同约定，原告有权解除合同并提前收回全部借款，并有权依法拍卖抵押房产，在合同约定抵押权范围内享有优先受偿权，三被告应当承担合同约定的违约责任和相应连带责任。
综上，为维护原告的合法权益，特起诉，请求判令：
1、被告一、二立即偿还贷款本金8600000元并支付利息（暂计至2015年7月5日，应还未还正常利息69313.12元，应还未还罚息81.1元，应还未还复利120.95元；从2015年7月6日起至被告实际清偿日止的利息按合同约定的逾期利率继续计算逾期利息，从2015年7月6日起至利息付清之日止的复利另计）；
2、被告一、二承担原告为追索上述债权而支付的律师费3000元；
3、原告对被告一名下位于佛山市顺德区乐从镇东平新城吉安道1号依云水岸XX号的抵押房产在合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用范围内享有优先受偿权；
4、被告三对被告一、二上述债务承担连带责任；
5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。
在庭审过程中，原告明确其第一项诉讼请求为：本金是7967231.31元，应还未还正常利息为103817.17元，利息暂计至2015年8月5日。
三被告未作答辩。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：涉讼《个人购房担保借款合同》约定，被告陈智炜、陈德安向原告借款860万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率下浮15%，借款期间遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按照约定还款的，应当按照合同利率上浮50%计算罚息。对借款到期的应付未付利息，按照罚息利率计算复利。
另查明二：本案受理后，本院于2015年7月31日向被告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。根据原告提供的对账单，截至2015年8月5日，被告陈智炜、陈德安尚欠原告借款本金7967231.31元、逾期正常利息103817.17元，逾期罚息81.1元，逾期复利120.95元。
另查明三：涉讼《个人购房担保借款合同》约定，被告陈智炜以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道1号依云水岸XX号的房屋（房地产权证号为：03××40）为涉讼借款提供抵押担保，并于2013年3月办理了抵押登记，抵押权人为原告。
另查明四：为实现债权，原告与广东金腾律师事务所签订《委托清收协议》，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，合同约定的代理费采取计件收费3000元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。双方当事人之间的《个人购房担保借款合同》、《共同还款责任确认书》不存在无效情形，受法律保护，双方应依约履行。
一、违约责任。
被告陈智炜、陈德安自2015年5月起即未按期还本付息，构成违约，根据约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2015年7月31日送达给被告时为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据双方的约定计算利息、罚息，合同变更之后，按罚息标准计。应当说明的是，被告在借款之后，曾经归还过部分借款本息，且原告提供的对账单（欠款证明）亦证实该情况，根据原告提供的对账单，被告应当归还的借款本金为7967231.31元，并应当支付相应利息，原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。
关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同、律师费发票证实该部分费用的金额，且原告主张的律师费金额并未超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，本院对原告主张的律师费予以支持。
二、抵押担保。
被告陈智炜提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道1号依云水岸58号的房屋根据双方《个人购房担保借款合同》的约定抵押给原告，且已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时享有优先受偿权。
三、夫妻共同债务。
被告陈德安为本案共同借款人，被告何翠平与陈德安为夫妻关系，且本案借款发生在其夫妻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，被告何翠平应当对本案债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈智炜、陈德安应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行偿还借款本金7967231.31元及利息（截止至2015年8月5日的利息、罚息、复利合计为104019.22元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率下浮15%再加收50%，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；
二、被告陈智炜、陈德安应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费3000元；
三、原告在以上第一、二项判决确定的债权范围内对被告陈智炜提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道1号依云水岸XX号的房屋（房地产权证号为：03××40）经拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；
四、被告何翠平对以上第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36254元，财产保全费5000元，合计41254元，由原告负担1000元，由三被告共同负担40254元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一五年八月二十八日
书记员 麦换弟