四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0802民初1238号
原告（反诉被告）四川省蜀锦工贸有限责任公司，地址：广元市利州区东坝办事处泡石沟村（广元监狱内）。
法定代表人钟明斌，经理�
委托代理人王海臣，四川天称律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘雅雯，女，汉族，生于1970年2月9日，住广元市利州区。
委托代理人兰勇，四川汇达律师事务所律师。
原告四川省蜀锦工贸有限责任公司诉被告刘雅雯租赁合同纠纷一案，本院立案后，被告刘雅雯于2016年4月27日就同一租赁合同纠纷也向本院提起诉讼，本院并案受理后。由代理审判员郭雪担任审判长、人民陪审员蒲顺萍、王荣霞组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）四川蜀锦工贸有限责任公司（以下简称蜀锦公司）的委托代理人王海臣、被告的委托代理人兰勇到庭参加诉讼，现本案已审理终结。
原告蜀锦公司诉称，从2010年6月起，刘雅雯就开始租赁蜀锦公司位于利州区南河北京路138号的房屋，截止目前双方共签署了四次《�屋租赁合同》，且最后一次《房屋租赁合同》的租期在2015年12月31日就已届满。被告在合同租赁期内，多次违约，拒不按照合同约定及时、足额支付房屋租金，截止2015年12月31日已拖欠租金达240140.91元。另，被告在租赁期内未经原告同意私自办理了水、电相关业务，严重侵害了原告权益。故诉至法院，诉请判令：1、支付房屋租金人民币240140.91元及资金占用利息（该利息从2016年1月1日起按照银行同期贷款利率计算，直至付清时止）；2、立即腾退租赁房屋并返还给蜀锦公司；3、按31605.61元/月向蜀锦公司支付从2016年1月1日起直至房屋腾退完毕、交付原告时止的房屋租金；4、将该租赁房屋项下登记的水、电业主变更为蜀锦公司；5、本案诉讼费由刘雅雯承担。
被告刘雅雯辩称，承认蜀锦公司的第一项、三项诉讼请求，对原告的第二、四项诉讼请求有异议，双方签订的房屋租赁合同已转变为不固定期限合同，蜀锦公司可以解除合同，但应当给刘雅雯合理时间，另刘雅雯对租赁房屋享有优先承租权。
被告刘雅雯反诉称：2007年3月23日刘雅雯通过招投标的方式取得蜀锦公司（荣馨小区）门面房的租赁权，并签订了房屋租赁合同，在前几年都是先签订房屋租赁合同后再履行，到了2014年、2015年改变为先履行后补签合同，如2015年3月20签订合同的履行期限是2014年6月至2014年12月31日。双方在履行合同过程中已改变为先履行后补签合同，将租赁合同改为不定期的合同。故刘雅雯有权要求被告继续履行合同。在双方履行合同的9年期间内被告向原告缴纳房屋租金达300余万元，原告未向被告支付过任何纳税发票，根据相关法律的规定原告是纳税主体，有义务缴纳房产租赁税。故诉请判令：1、蜀锦公司继续履行合同；2、要求蜀锦公司给付被告所交房屋租赁费的正式税务发票（从2007年3月-2016年4月）；3、蜀锦公司承担诉讼费用。
原告四川省蜀锦工贸有限责任公司对被告刘雅雯的反诉辩称，1、双方租赁合同已于2015年12月31日期限届满，蜀锦公司在不同意续租的前提下，刘雅雯就应当按照法律的规定向蜀锦公司移交租赁房屋，为此，双方不存在不定期租赁。2、缴纳税收与被告支付租金之间没有任何关系。其次，税收是否缴纳属于税收法律关系与本案无关。再次，蜀锦公司系国有企业，照章纳税，本案的租赁税蜀锦公司已缴纳。
原告蜀锦公司（反诉被告）提供证据如下：
一、蜀锦公司的《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》、被告身份证、川狱法368号文件复印件。拟证明原、被告诉讼主体适格，符合我国《民事诉讼法》第119条的规定。刘雅雯对该组证据无异议，本院予以认定。
二、“2010年6月1日至2013年5月31日”的《房屋租赁合同》；“2013年6月1日至2014年5月31”的《房屋租赁合同》；“2014年6月1日至2014年12月31日”的《房屋租赁合同》；“2015年1月1日至2015年12月31日”的《房屋租赁合同》。证明：原、被告间存在租赁关系的事实以及所欠租金的计算、支付标准，另外房屋租赁期限已到，刘雅雯应腾退所租赁的房屋并予以返还。刘雅雯对该组证据的真实性无异议，但认为双方之间长期存在租赁关系，一直都是先履行合同而后续签合同。本院对该组证据真实性予以认定。
三、《催款通知单》。拟证明被告在租赁期内存在违约，不按时支付租金的事实。刘雅雯对该组证据予以认可，本院予以认定。
四、地方税纳税申报表，拟证明纳税义务是蜀锦公司承担，且已足额纳税，反驳刘雅雯�求提供出租税纳税发票的诉讼请求。刘雅雯认为不能证明蜀锦公司纳税的真实性。对该证据的关联性本院不予认定。
被告刘雅雯（反诉原告）针对反诉请求向本院提交举证如下：
一、刘雅雯身份证复印件，拟证明诉讼主体适格。蜀锦公司无异议，本院对该证据予以认定。
二、租赁合同，拟证明原、被告双方存在租赁关系，且长期无固定期限租赁。刘雅雯认为该合同与双方的租赁期限到期没有关联性。本院对该证据的真实性予以认定。
三、建行转账凭证，拟证明尚欠蜀锦公司房屋租金。蜀锦公司对刘雅雯尚欠其240140.91元租金无异议，本院对该证据予以认定。
四、四川省荣山煤矿经营管理科证明一份，拟证明双方签订的租赁合同长期有效。蜀锦公司对关联性提出异议，认为达不到租赁合同转为无固定期限这一证明目�，本院对该证据真实性予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：蜀锦公司系位于广元市利州区南河北京路138号房屋的所有权人，从2013年6月1日起至2015年12月31日止，蜀锦公司与刘雅雯对就该房屋先后签订了四次《房屋租赁合同》，2015年双方最后一次所签订的的《房屋租赁合同》，明确约定租金为31605.61元/月，租赁期限为1年，截止2015年12月31日该合同到期。
合同到期后刘雅雯一直占有使用涉案房屋未返还给蜀锦公司，截止2016年1月1日，刘雅雯尚欠租金总金额240140.91元；另外双方在庭审中同意自2016年1月1日以后刘雅雯拖欠的租金按31605.61元/月计算至退还房屋时止。
本院认为，蜀锦工贸公司与被告刘雅雯最后一次于2015年5月20日签订的《房屋租赁合同》中，明确约定了租赁期限为1年，至2015年12月31日租赁期限届满，刘雅雯在租赁期限届满后，仍继续承租该房屋，但蜀锦公司已向法院起诉，提出异议，要求刘雅雯返还承租房屋，因此双方于2015年5月20日签订的《房屋租赁合同》已终止，双方的租赁关系亦终止，而不应视为不定期租赁，故刘雅雯理应在合同终止后返还其所租赁的房屋，并协助蜀锦公司将所租赁房屋项下的水、电业主变更登记到蜀锦公司名下。另外，关于蜀锦公司关于租金的诉请，庭审中刘雅雯已予以认可，本院予以支持。关于逾期支付租金的利息问题，双方在《房屋租赁合同》明确约定“承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应每日按欠付租金的万分之一交付滞纳金”，故对蜀锦公司要求刘雅雯自2016年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息的诉请，本院不予采信，应按照合同约定，由刘雅雯支付所拖欠房屋租金万分之四的滞纳金。关于蜀锦公司是否应向刘雅雯提交税票的问题，蜀锦公司于刘雅雯签订的《房屋租赁合同》中，并未特别约定蜀锦公司有向刘雅雯出具税票的附随义务，亦无若蜀锦公司再未向刘雅雯开具租金发票前，刘雅雯有权拒付租金的约定，因此刘雅雯该项反诉请求，超出合同的约定，本院不予支持。至于蜀锦公司是否按照《城市房地产管理法》、《房产税暂行条例》等法律规定向税务机关履行纳税义务，不属于本案审理的范畴，本院不作评判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限被告（反诉原告）刘雅雯于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）四川省蜀锦工贸有限责任公司返还所承租的利州区南河北京路138号房屋，并协助原告（反诉被告）四川省蜀锦工贸有限责任公司将利州区南河北京路138号房屋的水、电业主变更登记在原告（反诉被告）四川省蜀锦工贸有限责任公司名下。
二、限被告（反诉原告）刘雅雯于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）四川省蜀锦工贸有限责任公司支付租金240140.91元，并自2016年1月1日起按万分之一每日计付滞纳金至结清之日止。
三、限被告（反诉原告）刘雅雯向原告（反诉被告）四川蜀锦工贸有限责任公司支付利州区南河北京路138号房屋的租金，并按照31605.61元/月自2016年1月1日起计付至返还利州区南河北京路138号房屋时止。
四、驳回原告（反诉被告）四川省蜀锦工贸有限责任公司、被告（反诉原告）刘雅雯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍�付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4902元，反诉费50元，由被告（反诉原告）刘雅雯负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广元市中级人民法院。
审 判 长 郭 雪
人民陪审员 蒲顺萍
人民陪审员 王荣霞
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 严 琪