江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0213民初9292号
原告：单锡明，男，1965年12月3日生，汉族，无业，住无锡市。
委托诉讼代理人：谢曦朦，上海君澜（无锡）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪浩瀚，上海君澜（无锡）律师事务所律师。
被告：何参观，男，1968年7月27日生，汉族，住无锡市。
被告：庄秀云，女，1968年3月17日生，汉族，住无锡市。
原告单锡明与被告何参观、庄秀云民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告单锡明的委托诉讼代理人谢曦朦、被告何参观、庄秀云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
单锡明向本院提出诉讼请求：1.要求何参观、庄秀云共同偿还借款本金45万元，并支付相应利息（自2016年1月8日起至实际还款之日止，以本金30万元为基数，按月利率2%计算；自2016年1月19日起至实际还款之日止，以本金10万元为基数，按月利率2%计算；自2017年2月7日起至实际还款之日止，以本金5万元为基数，按月利率2%计算）。2.确认原告有权处置何参观、庄秀云名下坐落于无锡市××小区××室房屋，并有权以处置所得价款对上述债务本金、罚息、实现债权的费用在担保范围内优先受偿。3.本案诉讼费用、保全费由何参观、庄秀云负担。事实和理由：2016年1月8日，何参观以扩大经营为由向其借款30万元，约定借款期限一年，月利率为2%，庄秀云作为担保人承担连带保证责任，并约定将无锡市××小区××室房屋作为抵押物。同日，双方签订了借款合同，并办理了无锡市××小区××室房屋不动产抵押登记。2016年1月19日，何参观又以相同理由向其借款10万元，约定借款期限一年，月利率为2%，双方并签订借款合同。2016年2月8日，何参观再次向其借款5万元，约定借款期限一年。上述借款均发生于何参观、庄秀云夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。借款至期后，何参观、庄秀云均未予归还，故诉至法院。
何参观辩称，其向单锡明借款是事实，并以无锡市××小区××室房屋作为借款30万元的抵押，但其于2016年1月19日与2月8日的两笔借款系其个人借款，用于偿还贷款公司的债务，不同意由庄秀云承担连带清偿责任。其同意归还借款本金，但因经济确实困难，无力于近期内归还。其同意拍卖或变卖抵押房屋后所得款项，在第一顺位抵押权人江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行实现抵押权后由单锡明优先受偿。
庄秀云辩称，其只知道何参观向单锡明借款30万元，并作为担保人在借款合同上签字确认，对其余借款其不知情，亦未用于家庭共同生活，不同意承担还款义务。
本院经审理认定事实如下：2016年1月8日，何参观以扩大经营需资金为由，向单锡明借款30万元，约定借款期限自2016年1月8日至2017年1月8日，月利率为2%。何参观自愿将坐落于无锡市××小区××室房屋抵押给出借人。同日，何参观与单锡明签订借款合同并办理不动产抵押登记，登记担保债权数额为人民币30万元，庄秀云在借款合同保证人栏签名确认。2016年1月19日，何参观再次以扩大经营需资金为由，向单锡明借款10万元，约定借款期限自2016年1月19日至2017年1月19日，月利率为2%。同日，双方签订借款合同。2016年2月8日，何参观向单锡明借款5万元，约定借款期限自2016年2月8日至2017年2月7日，未约定利息。同日，何参观出具借条一份。上述借款，单锡明均于借款当日提取现金支付给何参观，何参观对此予以确认。借款至期后，何参观未归还借款本息。
另查明，何参观与庄秀云于2012年5月9日登记结婚。江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行在无锡市××小区××室房屋上设立了抵押，抵押债权数额为60万元。
以上事实，有借款合同、借条、不动产登记证明、中国银行交易流水明细清单、无锡市房屋登记簿证明以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依据单锡明提供的借款合同、借条、不动产登记证明、银行交易流水等证据材料，可认定其与何参观之间的借款关系及抵押行为合法成立并有效，何参观应当按约履行还款义务，其逾期未还的行为构成违约。本案所涉借款发生于何参观与庄秀云夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务。何参观、庄秀云虽主张何参观于2016年1月19日及2月8日所借款项系用于归还何参观之前结欠贷款公司的债务，庄秀云对上述两笔借款不知情，但未能提供证据予以证明上述借款及收益未用于夫妻及家庭共同生活，故对何参观、庄秀云上述抗辩不予支持。何参观于2016年2月8日所借款项虽未约定利息，但因其未按约返还，单锡明主张按照月利率2%计付逾期利息，不违反法律规定，可予支持。何参观、庄秀云未及时归还借款本息，单锡明有权主张实现抵押权。因江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行已先于单锡明在无锡市××小区××室房屋上设立了抵押，故对于拍卖变卖抵押房产所得价款，单锡明依法只对江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行实现抵押权后的余额优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、何参观、庄秀云于本判决发生法律效力之日起十日内归还单锡明借款45万元，并支付相应利息。利息计算方式：自2016年1月8日起至实际还清之日止，以本金30万元为基数，按月利率2%计付；自2016年1月19日起至实际还清之日止，以本金10万元为基数，按月利率2%计付；自2017年2月8日起至实际还清之日止，以本金5万元为基数，按月利率2%计付。
二、单锡明有权申请变卖、拍卖无锡市天河小区157号802室房屋，就所得价款保障在先抵押权余额部分中优先受偿45万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4025元（已减半收取），保全费2770元，合计6795元，由何参观、庄秀云负担（此款已由单锡明预交，何参观、庄秀云于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付单锡明）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 徐戍徽
二〇一七年十二月六日
书记员 顾盈倩
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。