重庆市渝北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）渝0112民特734号
申请人：恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行，住所地重庆市涪陵区滨江大道二段28号。
负责人：张奶辉，行长。
委托代理人：李佳倬，重庆中钦律师事务所律师。
被申请人：龚雪梅，女，汉族，1971年1月31日出生，住重庆市渝中区。
被申请人：敬某，男，汉族，2000年6月16日出生，住重庆市渝中区。
法定代理人：敬立，系被申请人敬某父亲。
法定代理人：龚雪梅，系被申请人敬某母亲。
申请人恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行与被申请人龚雪梅、敬某实现担保物权一案，本院于2016年10月19日立案，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行提出请求称：1、裁定拍卖、变卖被申请人一、二住宅用地，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人的担保范围内（借款本金170万元；期内利息自2015年9月21日起以170万元借款本金为基数，借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%计算至2015年10月17止；自2015年10月18日起至债权全部清偿之日止，分别按上述本金及欠付利息和罚息金额按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%后再上浮50%计收逾期罚息和复利；违约金34万；律师代理费等其他实现债权的费用）优先受偿。
事实和理由：2014年9月18日，被申请人龚雪梅与申请人签订《个人授信额度借款合同》，约定申请人向被申请人龚雪梅、敬立授信额度170万元，授信有效期为39个月。同日，被申请人龚雪梅、敬某与申请人签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被申请人龚雪梅、敬某以其名下房产作抵押，2014年10月10日，双方还签订《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记。2014年10月17日，被申请人龚雪梅与申请人签订《个人综合消费借款合同》，约定申请人向龚雪梅、敬立提供借款170万元。申请人于2014年10月17日向龚雪梅发放贷款170万元，借款期限自2014年10月17日至2015年10月17日。从2015年9月22日，被申请人龚雪梅未按合同约定向申请人偿还当期利息8145.83元，并且自2015年10月17日借款期满后，被申请人龚雪梅至今未向申请人偿还借款本金。申请人为进行本案诉讼委托重庆中钦律师事务所并支付了律师代理费。
被申请人龚雪梅答辩称：对本金无异议，对借款期内利息11475元减扣已支付的121.69元后为11353.31元无异议，对2015年10月18日后的利息、复利、罚息无异议；对律师费3400元无异议；对违约金34万元不认可。
被申请人敬某答辩称：无异议。
本院经审查认为：2014年9月18日，申请人恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行与龚雪梅、敬立签订《个人授信额度借款合同》，约定1、授信额度170万元，授信有效期自2014年9月18日至2017年12月18日；2、“主债务”指债务人向债权人办理本合同项下约定的各项业务时所产生的债务本金、利息以及费用，包括但不限于本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，“债权人实现债权的费用”包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、电讯费、差旅费、处置费等；3、债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息即构成违约，债权人有权暂停、减少或取消债务人的贷款额度，宣布债务人额度项下全部或部分债务提前到期，解除合同，要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失。
2014年9月18日，申请人恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行与被申请人龚雪梅、敬某签订《个人借款最高额抵押合同》，约定1、抵押权人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、鉴定费、评估费、拍卖费、变卖费、抵押物处置费、过户费、电讯费、差旅费等；2、被抵押担保的主合同债权为龚雪梅、敬立与申请人签订的《个人授信额度借款合同》；3、抵押担保的债权范围为在抵押最高本金限额下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；4、本合同项下抵押最高本金限额为170万元，在最高额本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；5、抵押物是登记在龚雪梅、敬某名下房产。2014年10月10日，申请人恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行与被申请人龚雪梅、敬某签订《重庆市房地产抵押合同》，该合同在房管部门办理了抵押登记。
2014年10月17日，申请人恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行与龚雪梅、敬立签订《个人综合消费借款合同》，约定：1、实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等；2、借款金额为170万元，借款期限12个月，自2014年10月17日至2015年10月17日；3、借款利率为中国人民银行贷款基准利率上浮50%，执行利率为9%，借款利率调整采用次期调整，从下月开始执行新的利率标准；4、借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；5、债务人按月付息，到期还本；6、债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，原告有权中止或解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；7、债务人未按期还款又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，复利和罚息的计息方法与本合同约定的借款计结息方式一致；8、债务人违约，债权人可以要求债务人支付本合同项下借款金额20%的违约金。
2014年10月17日，申请人恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行向被申请人龚雪梅发放贷款170万元。被申请人龚雪梅借款后，利息支付至2015年9月20日，本金未偿还。
另查明，申请人恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行为进行本案诉讼，委托重庆中钦律师事务所从事诉讼代理活动并支付律师费3400元。
审查中，被申请人龚雪梅、敬某未在指定期限内未对主合同、担保合同的成立、效力及担保物权的设定等提出异议。
本院认为，申请人恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行提交了《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、《个人综合消费借款合同》、借款凭证等证明了主合同、担保合同的成立、效力、担保物权的设定及债权金额，且被申请人龚雪梅、敬某对借款本金、利息、复利、律师费未提出异议，申请人申请实现担保物权符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
申请人恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行有权就拍卖、变卖被申请人龚雪梅、敬某名下房产在本金170万元、期内利息11353.31元、逾期罚息、复利（分别以本金170万元、利息11353.31元为基数，从2015年10月18日起按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计收）、律师费3400元债权范围内优先受偿。
申请费80元，由被申请人龚雪梅、敬某负担。
如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 刘 利
二〇一六年十一月十日
书记员 冯佳佳