苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第01589号
原告潘某。
委托代理人王俭，江苏吴中益律师事务所律师。
被告杨某甲。
被告杨某乙。
原告潘某与被告杨某甲、杨雪荣、杨某乙法定继承纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，依法由审判员朱云独任审判。后因案情复杂，本案转为普通程序，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告朱小妹及委托代理人王俭到庭参加诉讼，被告杨某甲、杨雪荣、杨某乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理中，原告申请撤回对杨雪荣的起诉，本院口头裁定予以准许。第二次庭审中，原告朱小妹及委托代理人王俭，被告杨某甲到庭参加诉讼，被告杨某乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告潘某诉称，原告母亲朱小妹与父亲潘林荣生育原告。之后，朱小妹与潘林荣离婚。××××年××月××日，朱小妹与被告杨某甲登记结婚。2006年12月9日，朱小妹与杨某甲所在村遇到当地政府拆迁，2007年2月12日，朱小妹与杨某甲经法院判决离婚。因当地政府动迁抄告单下达时，朱小妹与杨某甲尚未离婚，故朱小妹动迁待遇挂靠在被告处。原被告共计安置苏州工业园区唯亭镇北五区新村8幢107室和北五区新村15幢208室及阳澄人家D20幢301室。2009年1月28日，××死亡，故提起诉讼，请求依法分割位于苏州工业园区唯亭镇北五区新村8幢107室（公安号：畅苑一区8幢107室）和北五区新村15幢208室（公安号：畅苑一区15幢208室）及阳澄人家D20幢301室（公安号：阳澄人家12幢301室），房屋建筑面积为200平米中原告应继承的份额即50平方米，本案诉讼费由二被告承担。审理中，原告表示畅苑一区15幢208室已经出售，不再主张分割。并且当庭变更诉请要求阳澄人家D20幢301室（公安号：阳澄人家12幢301室）归其所有，如果被告方需贴补我方差价，我方愿意自愿放弃。诉讼费和评估费我方自行承担。
被告杨某甲辩称，朱小妹挂靠我户只有40平方米，原告只能分得40平方米。
被告杨某乙未作答辩。
经审理查明，朱小妹与潘林荣生育潘某。之后，朱小妹与潘林荣离婚。朱小妹与杨某甲于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。2007年2月12日，朱小妹与杨某甲经本院判决离婚。本院（2006）园民一初字第1461号民事判决书，查明，“原、被告确认苏州工业园区唯亭镇阳澄村（2）后浜38号房屋系被告婚前建造”，据此判决“苏州工业园区唯亭镇阳澄村（2）后浜38号房屋归被告杨某甲所有”。
2009年1月28日，××死亡，朱小妹之父母已先于朱小妹死亡。杨某甲系杨雪荣之父。杨某甲系杨某乙之子。
2007年，苏州工业园区阳澄湖村阳澄2组遇拆迁。2007年3月6日，被告杨某甲作为户主与苏州工业园区拆迁事务中心签署拆迁私有住房产权交换协议书（B3），上述协议显示，旧屋作价款113046．1元、主房205㎡，平房35㎡，未超面积安置140㎡（105+35），计52640元，超面积安置60㎡（20+40），计111232（26400+84832）元，车库、阁楼款1600元，上述合计165472元（52640+111232+1600）。多余部分而享受另增加100%的补偿为主楼（205-140）㎡×451．19元/㎡，平房35㎡×146．85元/㎡。
另查，畅苑一区15幢208室已出售。畅苑一区8幢107室及阳澄人家12幢301室均由被告方使用。
2008年4月20日，苏州工业园区唯亭镇阳澄湖村村民委员会出具情况说明，言明“关于阳澄湖村阳澄二组村民杨某甲、朱小妹在2007年2月12日离婚，按照我村动迁抄告单下达的时间，他俩未享受离婚动迁照顾政策，朱小妹动迁挂靠杨某甲处，具体详细见镇动迁办套型表为准。”
2015年11月4日，苏州工业园区唯亭动迁办出具情况说明，言明“兹有原唯亭镇阳东2组杨某甲，于2007年3月动迁，安置人员2.5人分别为杨某甲、朱小妹、杨某乙，共安置200平方米，其中杨某甲、朱小妹各安置40平方米，杨某乙安置20平方米（另20平方米在杨荣根户安置），双方独生照顾各20平方米，以户为单位照顾安置面积20平方米，超面积安置40平方米。
审理中，原告申请对争议房屋进行评估。评估结论为，唯亭镇北五区新村8幢107室（公安号：畅苑一区8幢107室）（建筑面积94.62㎡），价值1628599元（包含15.12㎡自行车车库价值），阳澄人家D20幢301室（公安号：阳澄人家12幢301室）（建筑面积62.54㎡），价值876811元（包含10.46㎡自行车车库价值），合计总价2505410元。
另查，原拆迁房系被告杨某甲婚前建造，朱小妹对原拆迁房不享有产权。原告对此不持异议。
以上事实有（2006）园民一初字第1461号民事判决书，私有住房产权交换协议书、私有住房现场测量表、报告及当事人的陈述等证据予以证实。
本案当事人争议的焦点是：被继承人朱小妹生前所得安置房份额应如何处理。
本院认为，首先，因朱小妹已经去世，其生前并未处分其在诉争房屋中的份额，亦未留下遗嘱，故其在诉争房屋份额应按法定继承处理。现朱小妹第一顺序法定继承人为潘某。被继承人朱小妹遗产应由潘某继承。
其次，本案诉争房屋是对杨某甲、朱小妹、杨某乙2.5人的安置，故本案诉争房屋属于杨某甲、朱小妹、杨某乙共同共有，属于朱小妹享有的份额可依法继承。由于本案诉争房屋合计总价2505410元。朱小妹可分得其中的五分之二，即1002164元（2505410÷2.5）。现原告方主张分得阳澄人家12幢301室价值876811元，并未超过原告方应得款，相差125353元（1002164-876811）。旧房原所有人即被告杨某甲已经在动迁时将旧房作价款抵付安置房屋价款165472元，原告获得安置房屋，应补偿被告动迁房购置价款。根据朱小妹分得的301室（产权交换协议书B3上安置房屋面积及比例），其应支付被告的安置房屋购置款项应为49641.6元（165472×60/200）。由于以安置价分得301室（产权交换协议书B3上面积60㎡）需用被告杨某甲的主房相应面积调换方能购得，此面积被告杨某甲用于为朱小妹调换安置房面积而减少，若此面积不用于原告面积之调换，则按政策被告此部分面积可作为主房多余部分而享受另增加100%的补偿，故此部分损失原告也应补偿被告杨某甲，即27071.4元（60㎡×451．19元/㎡）。故原告支付被告杨某甲的补偿款总共应为76713元（27071.4+49641.6）。上述款项抵扣后，被告杨某甲应支付原告差价款应为48640元（125353-76713）。原告表示自愿放弃上述差价款，系其真实意思表示，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第52条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、九十九条、第一百条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于苏州工业园区阳澄人家12幢301室房屋及附属的车库归原告潘某所有。
二、位于苏州工业园区畅苑一区8幢107室房屋及附属的车库归被告杨某甲、杨某乙所有。
案件受理费收取6550元，评估费18300元，合计24850元，由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 朱 云
人民陪审员 黄全官
人民陪审员 沈永年
二〇一六年七月十一日
书 记 员 卢庭庭