广东省揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5203民初1107号
原告：广东盛泰房地产开发有限公司。住所地：广东省揭阳市揭东区人民大道东侧、区一中西侧盛泰君和园**栋*********房。
法定代表人：江静波。
委托代理人：杜沇、袁潮南，均为广东榕江律师事务所律师。
被告：郑梓斌，男，1986年11月9日出生，汉族，住广东省揭阳市蓝城区。
原告广东盛泰房地产开发有限公司诉被告郑梓斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理。依法由审判员倪令鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁潮南到庭参加诉讼，被告郑梓斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广东盛泰房地产开发有限公司诉称：2014年10月10日，被告向原告购买原告开发的位于揭东区人民大道东侧、揭东一中西侧盛泰XX君和园第X1X1栋2502XX号商品房一套，双方签订了《商品房认购协议书》一份，协议约定：购房款为930524元，被告银行按揭65万元，首付款280524元。被告因资金周转原因和办理按揭需要，请求先支付100524元首付款，尚欠原告18万元。被告在《欠条》中承诺：在2015年10月10日前还9万元，于2016年10月10日前付清剩余的9万元，如若逾期还款，愿按全款日息0．05%支付违约金。但截至目前，被告仍未按《欠条》的承诺履行还款义务。被告的行为违反了合同约定，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求：1.判令被告郑梓斌立即付还尚欠原告购房款人民币18万元及逾期付款违约金（按日0.05%计算：其中9万元，从2015年10月11日起至还款款项之日止；另外9万元，自起诉之日起计至还清款项之日止）。2.本案的全部诉讼费用由被告承担。
1.营业执照盖章复印件1份。证明原告的主体资格。
2.被告的身份证复印件1份，不动产登记资料查询结果证明原件1份。证明被告的基本情况。
3.《商品房认购协议书》原件1份。证明被告购买该房屋事实。
4.欠条原件2张。证明被告于2014年10月10日欠原告房款18万元，被告承诺于2015年10月10日前付还9万元，于2016年10月10日前付还9万元。如若逾期还款，被告愿按全房款日0.05%支付原告的违约金。
被告郑梓斌没有提出答辩，也没有提供证据。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条的规定，本院对当事人提供的证据作如下认定：
原告广东盛泰房地产开发有限公司提交的证据1是盖章复印件，该复印件与原件核对无异，本院予以认定。原告提供的证据2中的不动产登记资料查询结果证明和证据3、4均是原件，符合有效证据的要求，且与庭审查明的事实相互印证，本院予以认定。原告提供的证据2中的身份证虽是复印件，但有揭阳市揭东区不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明进行佐证，故应予认定。
根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：被告郑梓斌于2014年10月10日与原告广东盛泰房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议书》一份，双方当事人在协议书中约定：乙方（被告）向甲方（原告）购买甲方开发的位于揭东区人民大道东侧、揭东一中西侧的盛泰君和XX园第11XX栋2502XX号商品房一套，本套房产总价款为930524元，建筑面积233.8平方米；乙方银行按揭65万元，首付款280524元等内容。原告广东盛泰房地产开发有限公司及其法定代表人江静波在上述协议书的甲方盖章确认，被告郑梓斌在上述协议书中的乙方签名确认。上述协议书签订后，被告因资金周转原因和办理按揭需要，先支付给原告的首付款只有100524元，尚欠原告18万元。被告于签订协议书当天立下二份《欠条》交原告存执，二份欠条的内容分别为：“欠条，今欠广东盛泰房地产开发有限公司盛泰XX君和园11XX栋2502XX号房，人民币90000元整，（大写人民币：玖万零仟元整），于2015年10月10日前结清。如若逾期还款，本人愿按全房款日0.05%支付还贵公司的违约金。欠款人：郑梓斌。身份证号码：445221198611XXXXXX。2014年10月10日”；“欠条，今欠广东盛泰房地产开发有限公司盛泰君和XX园XX11栋XX2502号房，人民币90000元整，（大写人民币：玖万零仟元整。于2016年10月10日结清。如若逾期还款，本人愿按全房款日0.05%支付还贵公司的违约金。欠款人：郑梓斌。身份证号码：445221198611XXXXXX。2014年10月10日”。第一张欠条的还款期届，被告没有还款。原告于2016年8月17日向本院提起诉讼。
另查明：原告广东盛泰房地产开发有限公司是依法成立的有限责任公司，法定代表人是江静波，经营范围是：房地产开发三级，对市政工程及配套设施、酒店业的投资，国内贸易，会议服务。接待国内旅客，中西餐类制售，桑拿，棋牌室，沐足。
本院认为：本案的性质是房屋买卖合同纠纷。原告广东盛泰房地产开发有限公司与被告郑梓斌于2014年10月10签订的《商品房认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法受法律保护。被告郑梓斌结欠原告购房款18万元及相应违约金，有被告郑梓斌签名确认的《商品房认购协议书》和二份《欠条》为据，足以认定。被告郑梓斌没有按欠条约定的还款期限付还原告购房款，属违约行为，依法应承担相应的民事责任。原告要求被告归还原来约定于2015年10月10日前还清的房款9万元及违约金，符合有关法律规定，本院予以支持。原告要求被告归还原来约定于2016年10月10日前还清的房款9万元及相应的违约金，本院认为，被告所立的二份欠条均是在原来签订的《商品房认购协议书》中产生的，虽然第二张欠条约定的还款时间未到，但被告在第一张欠条还款期届至今仍没有还款，其行为表明了被告不履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，原告可在履行期限届满前要求被告承担违约责任。故原告要求被告归还原来约定于2016年10月10日前还清的房款9万元及相应的违约金符合有关法律规定，本院予以支持。被告郑梓斌经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，依法可予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告郑梓斌结欠原告广东盛泰房地产开发有限公司购房款18万元及逾期付款违约金（自2015年10月11日起至2016年8月16日止以本金9万元按日0.05%计算；自2016年8月17日起至还款之日止以本金18万元按日0.05%计算），应于本判决生效之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2070元，由被告郑梓斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 员 倪令鹏
二〇一六年十月十二日
代书记员 江洁琰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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