上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第5243号
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行。
负责人王建平。
委托代理人毛石兰，上海高宏律师事务所律师。
委托代理人王纯。
被告彭立枝。
被告郭莉。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行诉被告彭立枝、郭莉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序，于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛石兰、王纯到庭参加诉讼，被告彭立枝、郭莉经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行诉称，2010年3月22日，原告与被告彭立枝、郭莉签订《个人房屋抵押借款合同》（编号XXXXXXXXXXXXXX），约定被告因购买上海市闵行区北松公路XXX弄XXX号全幢房屋向原告借款人民币2，340，000元，借款利率5.049%，2012年7月6日起调整为年利率5.5675%，采用按月等额本息方式偿还借款本息，逾期罚息按利率为在本合同的借款利率基础上加收40%，对应付而未付利息按照中国人民银行的规定计收复息。并以两被告共有的上海市闵行区北松公路XXX弄XXX号全幢房屋作抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的全部费用（含律师费），另外，合同违约责任条款约定；被告未履行合同约定的任一义务，原告有权宣布合同到期，提前收回借款本金和应收利息并行使抵押权。本案两被告系夫妻关系，被告郭莉声明和承诺《个人房屋抵押借款合同》项下的债务为夫妻共同债务，并同意承担连带责任。
合同签订后，原、被告至上海市闵行区房地产登记处办理抵押登记手续，2010年3月31日取得上海市房地产登记证明，登记证明号为闵XXXXXXXXXXXX。原告于2010年4月6日向两被告发放借款2，340，000元，借款期限自2010年4月6日起至2030年4月6日。但2014年1月7日起，两被告未能按合同约定按期归还贷款本息。经原告催收仍未作归还，显属违约。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告彭立枝向原告支付借款2，060，521.49元，并支付自2014年1月7日起至2014年3月6日的利息11，171.99元及至实际清偿之日止利息、复利、罚息（具体利率按借款合同约定执行）；2、判令被告彭立枝赔偿原告律师费损失83，000元；3、判令被告郭莉对被告彭立枝的上述还款义务承担连带清偿责任；4、判令两被告承担抵押担保责任，对共有的闵行区北松公路XXX弄XXX号全幢房屋抵押物，以折价或拍卖、变卖方式进行处置，所得价款优先清偿上述欠款；5、判令本案诉讼费由两被告共同承担。
被告彭立枝、郭莉未发表答辩意见。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、个人房屋抵押借款合同，证明原被告之间的借款合同关系；
证据2、借款凭证，证明原告已依约放款；
证据3、房地产登记证明，证明被告将房产抵押给原告；
证据4、结婚证，证明两被告的夫妻关系；
证据5、计息清单，证明被告的欠款情况；
证据6、不良资产追索委托协议、律师收费标准通知、发票，证明原告为实现债权而支付的律师费；
证据7、关于对外使用“上海农村商业银行”简称的请示，证明原告主体资格；
证据8、土地信息，证明被告未经原告同意将抵押房产抵押给案外人，造成违约。
被告彭立枝、郭莉未发表质证意见。
被告彭立枝、郭莉未提交任何证据。
鉴于被告彭立枝、郭莉未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，2010年4月6日，原告向被告彭立枝发放贷款2，340，000元，执行年利率5.049%，到期日2030年4月6日。2014年1月开始被告彭立枝连续逾期2期。2013年4月1日，系争抵押房产办理了以案外人唐敏为抵押权人的抵押登记手续，登记证明号XXXXXXXXXXXX；另外，系争抵押房产已被上海市闵行区人民法院查封。
本院认为，本案系争《个人房屋抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，涉案房屋已办理了抵押登记，现被告彭立枝收到原告借款后，未按约定偿还贷款本息，合同项下抵押房产另行抵押亦未征得原告书面同意，且该房产已被查封，显属违约，原告有权宣布借款合同提前到期，要求被告彭立枝支付合同项下所有贷款本息，并行使抵押权。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。被告郭莉书面同意为被告彭立枝的上述借款提供连带责任担保，故应对被告彭立枝的上述债务承担连带清偿责任。被告彭立枝、郭莉以上海市闵行区北松公路XXX弄XXX号房屋对系争借款提供抵押担保，故应当承担抵押担保责任。被告彭立枝、郭莉经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭立枝应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行借款本金2，060，521.49元；
二、被告彭立枝应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行自2014年1月7日起至2014年3月6日的利息11，171.99元；
三、被告彭立枝应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行自2014年3月7日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按《个人房屋抵押借款合同》约定计算）；
四、被告彭立枝应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行律师费83，000元；
五、被告郭莉对被告彭立枝的上述第一至四项付款义务承担连带清偿责任；
六、如被告彭立枝未履行上述第一至第四项判决义务，原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行可与被告彭立枝、郭莉协议，以上海市闵行区北松公路XXX弄XXX号房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告彭立枝、郭莉所有，不足部分由被告彭立枝继续清偿。
案件受理费24，142元，减半收取计12，071元，财产保全费5，000元，两项合计17，071元（原告已预缴），由被告彭立枝、郭莉负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 楚倩
二〇一四年八月六日
书 记 员 舒轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。