浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭余余民初字第771号
原告：肖春。
委托代理人：何兰江。
被告：姚炯。
委托代理人：姚建华。
原告肖春诉被告姚炯房屋租赁合同纠纷一案，于2013年9月9日诉来本院。本院于同日受理后，依法由审判员汪文彤独任审判。审理中，被告对原告单方申请浙江方圆检测集团股份有限公司检测出具的检测报告不认可，申请法院重新鉴定。经双方同意，浙江出入境检验检疫鉴定所接受对讼争房屋室内空气进行检测。2013年12月23日，浙江出入境检验检疫鉴定所出具了检测报告。本案因工作原因更换由审判员叶文娟独任审判，于2014年1月23日公开开庭进行了审理。原告肖春及其委托代理人何兰江、被告姚烔的委托代理人姚建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖春起诉称：2013年8月19日，原告经杭州佰信房地产代理有限公司中介，与被告签订《房屋租赁协议》。被告将闲林街道翡翠梅苑5幢1单元1403室出租给原告使用，租赁期自2013年8月20日起至2014年8月19日，月租金3300元，付款方式为半年付，押一个月租金，预付全年物业管理费2325元和停车管理费600元。当日，原告即向中介支付中介服务费3300元（垫被告中介费1650元）。签订合同前原告曾由中介陪同两次上门查看该房屋，每次都逗留时间均为10分钟左右。原告问中介该房屋具体装修时间，中介回答是今年5月份。原告签合同对房屋设施设备核实时，再次询问该房屋装修时间，并强调家有小孩对环保要求较高。被告回答装修时间为5月份，房屋中未做油漆，还说原本打算自住。8月21日原告根据合同要求，通过网上银行向被告支付半年租金19800元、押金3300元、物业管理费2325元、停车管理费600元，扣除代垫付中介费1650元，合计24375元。8月20日至22日原告在居所整理行李，8月23日上午搬家至翡翠城，在该房屋中打扫卫生半日后原告母亲感觉头晕不适，原告至物业管理处办理乘车证时顺便查询其装修日期，发现为6月1日至7月1日。原告当日下午即对主卧进行简易甲醛浓度测试，结果显然主卧甲醛浓度0.6一0.8MG每立方米，远高于国家标准0.08MG每立方米。原告与被告沟通，要求以屋内甲醛浓度过高为由解除租赁合同，并请被告归还已付的租金等，被告拒绝。当日原告即与家人入住周边快捷酒店。8月24日原告由另一家收费中介介绍承租到房屋，当晚实际重新搬家。随后原告与被告协商，均未达成一致意见。
原告认为，被告不能保证租赁物安全性，根据合同法第233条规定，原告可解除与被告签订的租赁合同，并要求被告返还原告已支付的租金押金等26025元。被告隐瞒租赁物真实装修日期，诱使原告与其签订租赁合同，原告认为被告应赔偿原告由于此次租赁而造成的额外损失，其中无家可住入住酒店372元、重复搬家一次400元，重复网络移机一次78元，合计850元。综上，望法院依法判令1、解除原、被告签订的租赁合同；2、被告归还原告已付租金、押金、物业管理费和停车管理费26025元；3、被告赔偿原告因租赁产生的额外损失850元；4、本案诉讼费、取证费用由被告承担。
原告为证明自己的主张，向法庭提交：
1、《房屋租赁协议》（附设施设备清单）、银行转帐凭证，证明房屋租赁事实和支付租金的事实。
2、浙江方圆检测集团股份有限公司的《检测报告》1份，证明该房屋租赁时不符合国家标准。
3、发票、收条，证明因被告出租不符合国家标准的房屋，致使原告所产生的其他费用。
被告姚烔答辩称：房屋是委托中介出租的，中介打电话给被告父亲，原告去多次看房，后由被告父亲为代理人与原告签了合同。合同是合理、合法、有效的，所以中介费要由原告承担，鉴定费及被告方的误工费、交通费也应由原告承担。
被告为证明自己的主张，向法庭提交如下证据：
《鉴定报告》、检测发票，证明对涉诉房屋进行检测及花费检测费1万元的事实。
证据的认证：被告对原告提交的证据1没有异议。证据2不认可，认为是原告单方委托检测，被告没有在场。证据3不认可，被告不同意赔偿，原告损失与被告无关。本院认为，原告提交的证据1真实、合法，有效，确认具有证明效力。证据2因系原告单方委托检测，故不具有证明效力。证据3真实性予以认定。原告对被告提交的证据1真实性没有异议，内容有异议，其鉴定时间为2013年12月11日，该《鉴定报告》不能明确房屋租赁合同签订时的状况，合同第4页也明确鉴定是针对房屋目前状况，故对该《鉴定报告》内容真实性提出异议，不能证明本案的事实。对检测发票的真实性没有异议，但该费用应由被告承担。本院认为，被告提交的证据《检测报告》系双方共同认可的检测机构出具，程序合法。收费发票真实、合法，确认其提交的证据具有证明效力。
通过上述有效证据的认定，结合双方当事人的陈述，本院认定的事实如下：闲林街道翡翠梅苑5幢1单元1403室房屋系被告所有，2013年6至7月间，被告由其父亲即本案被告代理人出面，对该房屋进行简易装修，同时委托中介对该房屋进行出租。2013年8月，原告经杭州佰信房地产代理有限公司介绍，先后二次去上述房屋进行查看，8月19日，由被告代理人代表被告与原告签订《房屋租赁协议》。协议约定：被告将闲林街道翡翠梅苑5幢1单元1403室出租给原告使用，租赁期自2013年8月20日起至2014年8月19日，月租金3300元，付款方式为半年付，押一个月租金，预付全年物业管理费2325元和停车管理费600元。合同还约定：租赁期间，甲方（被告）提前收回房屋的，甲方向乙方支付违约金3300元，乙方未经甲方同意，擅自退租的，乙方向甲方支付违约金3300元等。当日，原告即向中介支付中介服务费3300元（垫被告中介费1650元）。8月21日，原告根据合同要求，通过网上银行向被告支付半年租金19800元、押金3300元、全年物业管理费2325元、全年停车管理费600元，扣除代垫付中介费1650元，合计26025元（包括代被告垫付的中介费1650元）。8月23日上午，原告举家搬至翡翠城梅苑5幢1单元1403室，在涉诉房屋中打扫卫生半日后，原告母亲感觉头晕不适，之后，原告以对租赁房屋甲醛浓度进行了自测，自测结果远高于国家标准为由，要求与被告解除租赁合同，并请求被告父亲归还已付的租金等，遭被告父亲拒绝。当日原告即与家人入住周边快捷酒店。8月24日原告由另一家收费中介介绍承租到房屋，随后原告与被告父亲协商，均未达成一致意见。2013年9月，原告诉来本院，审理前，原告单方委托浙江方圆检测集团股份有限公司对涉诉房屋环境污染物浓度进行检测，9月22日，《检测报告》显示客厅、主卧的甲醛、TVOC项目不符合I类民用建筑工程标准要求，其余项目符合I类民用建筑工程标准要求。被告对该《检测报告》不认可，申请法院重新鉴定.2013年11月18日，经双方同意，由本院委托相关鉴定机构进行检测，12月11日，浙江省出入境检验检疫鉴定所在原告和被告均派人在场下对涉诉房屋空气质量进行司法鉴定，鉴定结果：主卧、客厅的TVOC、苯、甲醛项目均符合I类民用建筑工程标准要求，但其表明，本次鉴定只针对房屋目前状况。
另，涉诉房屋钥匙共二套，均由原告持有。2013年12月9日，被告父亲以物业检查需要，门锁升级为由，对涉诉房屋钥匙进行了更换，至此，原告不再持有上述房屋进门钥匙。
本院认为，被告父亲对涉诉房屋进行简易装修并代被告通过中介出租房屋，将钥匙交给中介，其行为构成代理。原告先后两次去涉诉房屋查看，在认可可使用后双方于2013年8月19日签订的租赁合同，该合同合法有效。原告入住当天，认为房屋内甲醛浓度过高，对人体有危害为由，搬出另住，并口头提出要求解除与被告的租赁合同，行为过于草率，在对方不接受下，又未将钥匙等返还被告，事后。后为诉讼需要，又未通知被告，也未委托有关公证单位到场，其单方委托测检涉诉房屋空气，检测结果虽然甲醛、TVOC项目不符合I类民用建筑工程标准要求，但在对方对该鉴定有异议并申请重新鉴定，重新鉴定的结果与原告单方检测结果相背下，本院只能采用双方共同申请的检测机构出具的程序合法的检测结论。由此造成的损失原告应承担相应的责任。但浙江出入境检验检疫鉴定所出具的鉴定报告明确为测量时候的室内空气，即2013年12月11日与2013年8月20日相距3个多月，众所周知，苯和甲醛随着时间的推移会挥发、减弱，被告也未有证据能证明当时装修后出租给给原告时室内空气符合I类民用建筑工程标准，庭审中也未能提供购买装修材料品牌名称等证据，故被告对提起鉴定造成的费用损失应承担一定的责任。2013年12月9日，被告对涉诉房屋已更换钥匙，且从双方行为表明不可能再履行合同，故合同已无维持需要。被告抗辩还有门进卡、车钥匙尚在原告处，不能对外出租，本院认为，门进卡、车钥匙可以另行配置，其配置的损失则可以对方承担，涉诉房屋可以进行出租，故之后扩大的损失应由被告自负。由于原告单方提出解除合同，应支付被告约定的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十九条、之规定，判决如下：
一、解除原告肖春与被告姚烔于2013年8月19日签订的《房屋租赁协议》。
二、被告姚烔返还原告肖春租金7810元，物业费1621元，停车费418元，垫付的中介费1650元，合计11499元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告姚烔预付的鉴定费10000元，由原告肖春承担7000元，于本判决生效后十日内支付被告姚烔；被告姚烔承担3000元。
四、驳回原告肖春的其他诉讼请求。
本案案件受理费477元，减半收取238.50元，由原告肖春负担167元，被告姚烔负担71.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费477元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968）。
审判员 叶文娟
二〇一四年一月二十八日
书记员 钱 玲