福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初863号
原告：中国建设银行股份有限公司大田支行，住所地大田县均溪镇建山路60号。
主要负责人：邱保洪，该行行长。
委托诉讼代理人：潘伟华，男。
委托诉讼代理人：苏庆德，男。
被告：ＸＸ珠，女，1973年6月14日出生。
原告中国建设银行股份有限公司大田支行（以下简称大田建行）与被告ＸＸ珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。大田建行的委托代理人苏庆德到庭参加诉讼，ＸＸ珠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大田建行向本院提出诉讼请求：1.解除大田建行与陈�珠于2013年1月31日签订的2013年建明田个房借字44号《个人住房借款合同》；2.ＸＸ珠偿还大田建行个人消费贷款本金212224.3元、利息6702.07元（利息计算至2016年2月19日，此后利息按合同约定计算至清偿之日止），合计218926.37元；3.大田建行有权以ＸＸ珠自有的抵押物位于大田县XX镇XXX路XX号X幢XXXX室房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年1月31日，ＸＸ珠与大田建行签订《个人住房借款合同》，向大田建行借款230000元，借款期限20年，还款方式为等额本息还款法，按月归还借款本息。ＸＸ珠以自有的位于大田县XX镇XXX路XX号X幢XXXX室房产作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。截至2016年2月19日，ＸＸ珠已累计14期未还，其中连续拖欠7期，构成违约。
ＸＸ珠未作答辩。
大田建行为证明其主张，向本院提供了《借款申请书》、《个人住房借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、无婚姻登记记录证明、未婚声明书、离婚协议书、离婚证、大田县房屋预告登记证明、个人贷款对账单、过期催款通知书等予以证实，ＸＸ珠未到庭，视为放弃与本案相关的举证、质证权利，对大田建行提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的事实，本院认定如下：
2013年1月31日，借款人及抵押人ＸＸ珠与贷款人大田建行、保证人三明弘惠置业有限公司签订2013年建明田个房借字44号《个人住房借款合同》，约定：1.借款人将商业性借款230000元用于购置位于大田县XX镇XXX路XX号X幢XXXX室房屋，借款期限240个月；2.贷款执行利率6.55%,逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%；3.贷款�约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有贷款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日。借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款帐户内或到贷款人指定营业柜台足额偿还当期应还款项。借款人委托贷款人在委托扣款日从借款人在贷款人开立的结算账户中直接扣划还款；4.还款方式为等额本息还款法；5.借款人违约，贷款人有权解除合同，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；6.担保方式为抵押加阶段性保证，ＸＸ珠以自有的位于大田县XX镇XXX路XX号X幢XXXX室房产作抵押；7.其他事项。2013年3月15日，大田建行依约向ＸＸ珠发放贷款人民币230000元，向ＸＸ珠指定收款人账户汇入230000元。
另查明，2013年2月1日，ＸＸ珠与大田建�到大田县房地产管理所办理位于大田县XX镇XXX路XX号X幢XXXX室房产预购商品房抵押权预告登记，主债权数额为230000元。截至2016年2月19日，ＸＸ珠已累计14期未还，其中连续拖欠7期，ＸＸ珠尚欠借款本金212224.3元、利息6702.07元，合计218926.37元。
本院认为，大田建行与ＸＸ珠签订的《个人住房借款合同》，系当事人意思表示真实，内容符合法律规定，应为有效。大田建行依约履行了贷款发放的义务，ＸＸ珠未按合同约定履行还款义务，ＸＸ珠的行为已构成违约，大田建行有权按合同约定解除合同，要求ＸＸ珠立即偿还或支付所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。ＸＸ珠自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务提供抵押担保，且已办理了抵押预告登记，大田建行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
综上所述，ＸＸ珠与大田建行因借款形成的债权债务关系明确，大田建行主张的各项诉讼请求不违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司大田支行与ＸＸ珠于2013年1月31日签订的个人住房借款合同；
二、ＸＸ珠应于本判决发生法律效力后30日内向中国建设银行股份有限公司大田支行偿还借款本金212224.3元、利息6702.07元，（利息计算至2016年2月19日止），合计218926.37元，并向�国建设银行股份有限公司大田支行支付从2016年2月20日起至本判决确定的还款之日止的利息(按上述借款合同约定的利率计算)，利随本清；
三、中国建设银行股份有限公司大田支行有权以位于大田县XX镇XXX路XX号X幢XXXX室房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4584元，公告费560元，合计5144元，由ＸＸ珠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 涂劲蛟
人民陪审员 许跃东
人民陪审员 罗 江
二〇一六年九月三十日
书 记 员 王 娟
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书�规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。