湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武穴民初字第02350号
原告：许笑吉，武穴市三联汽车有限公司董事长。
委托代理人：吴卫东，武穴市龙坪法律服务所法律服务工作者。特别授权。
被告：夏芳。
委托代理人：李玉国。特别授权。
被告：湖北新现代房地产实业有限公司。住所地：武穴市江堤路**号。
法定代表人：陈容斌，男，总经理。
委托代理人：胡智德，湖北新现代房地产实业有限公司法务主管。特别授权。
被告：陈容斌。
委托代理人：胡智德，湖北新现代房地产实业有限公司法务主管。特别授权。
被告：张冬云。
委托代理人：胡智德，湖北新现代房地产实业有限公司法务主管。特别授权。
原告许笑吉诉被告夏芳、湖北新现代房地产实业有限公司（以下简称“新现代公司”）、陈容斌、张冬云执行异议之诉一案，本院于2015年11月23日立案受理，依法组成由审判员黄敢担任审判长，审判员吴前进、助理审判员游军参加的合议庭，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告许笑吉及其委托代理人吴卫东、被告夏芳的委托代理人李玉国、被告新现代公司和被告陈容斌及被告张冬云的共同委托代理人胡智德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许笑吉诉称：2014年，许笑吉以陈容斌、张冬云、新现代公司借款未还为由起诉要求还款付息。在该案诉讼过程中，许笑吉申请财产保全，本院于2015年1月13日作出（2015）鄂武穴民初字第00182号民事裁定书，裁定内容为“一、查封陈容斌竞买的位于龙港路（房产局项目）廉租房和经济适用房一、二层所有的门面，未经本院许可不得办理转让、变更、抵押登记等手续”。2015年2月10日，本院作出（2015）鄂武穴民初字第00181号等八个民事调解书，案件标的额总计为2952.76万元。调解书生效后，陈容斌等未按期履行，许笑吉遂向本院申请强制执行，要求法院执行查封的财产。在执行过程中，夏芳向本院执行局提出执行异议，主张其对法院查封的龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层商铺享有所有权，法院不应执行非被执行人的财产。本院执行局经审查后，作出（2015）鄂武穴执异字第00004号执行裁定书，裁定中止该案的执行。许笑吉认为，执行所涉及的门面系陈容斌与张冬云通过拍卖合法取得享有的产权，许笑吉申请法院执行属于陈容斌、张冬云的财产符合法律规定，遂具状起诉，请求法院支持许笑吉的诉讼请求，裁定恢复对龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层商铺的执行。
原告许笑吉为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、武穴市人民法院作出的（2015）鄂武穴民初字第00182号民事裁定书；
证据二、武穴市人民法院作出的（2015）鄂武穴民初字第00195号协助执行通知书；
以上证据拟证明诉争标的物系查封、扣押的财产；
证据三、武穴市人民法院作出的（2015）鄂武穴民初字第00004号执行裁定书，拟证明夏芳提出执行异议，武穴市人民法院裁定执行中止的相关情况；
证据四、武穴市国有资产经营公司出具的注明为张冬云的黄冈市地方税务局统一收款收据，拟证明张冬云系诉争标的买受人；
证据五、武穴市房地产管理局出具的关于龙港路廉租房、经济适用住房工程款支出情况说明，拟证明龙港路廉租房A栋一、二层商铺系抵偿陈容斌1300万元工程款的事实；
证据六、武穴市国营建筑安装工程公司出具的龙港路交界适用房工程的工程款相关发票，拟证明对证据五的补充说明。
被告夏芳辩称：许笑吉诉称本案中所涉及的龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层商铺系陈容斌与张冬云通过拍卖合法取得并享有产权的事实与客观情况不相符。陈容斌与张冬云参与该商铺的竞购系接受夏芳的委托进行的，夏芳才是实际买受人，依法对该商铺享有买受人的权益，足以对抗人民法院因他案对该商铺的强制执行；人民法院应许笑吉的请求对该商铺进行的保全扣押，既无事实根据也无法律依据，严重侵害了夏芳的合法权利，遂请求人民法院依法解除对该商铺的查封扣押，驳回许笑吉的诉讼请求。
被告夏芳为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
证据一、2013年1月21日，夏芳与陈容斌、张冬云签订的合同，拟证明夏芳委托陈容斌、张冬云竞购异议标的物；
证据二、2013年1月26日夏芳与拍卖人签订拍卖成交确认书，拟证明夏芳通过陈容斌、张冬云以10038449.09元的价格成功买受了异议标的物；
证据三、2013年1月21日陈容斌、张冬云出具的收条，拟证明陈容斌、张冬云已收取夏芳支付的竞购价款1003万元的事实；
证据四、2013年9月25日武穴市国有资产经营公司出具的收款收据，拟证明陈容斌、张冬云已代理夏芳支付了9938449元的拍卖成交价款；
证据五、2013年11月6日拍卖人的工作人员田玲出具的收条，拟证明证据四的证明力；
证据六、湖北省地方税务局通用网络代开发票（发票号码9038862），拟证明夏芳为异议标的物的买受人，且已向拍卖人履行了拍卖佣金的支付义务；
证据七、2014年12月5日陈容斌、张冬云向武穴市房地产管理局出具的承诺书，拟证明异议标的物为夏芳买受，与其无关；
证据八、2014年11月30日拍卖人与夏芳共同向武穴市房地产管理局出具申请，拟证明拍卖当事人一致确认夏芳为异议标的物的合法买受人；
证据九、武穴市人民法院（2015）鄂武穴行初字第00058号行政判决书、黄冈市中级人民法院（2015）鄂黄冈中行终字第00088号行政判决书，拟证明夏芳对异议标的物享有合法有效的所有权，产权登记义务人负有将异议标的物的所有权转移登记至夏芳名下的义务。
被告新现代公司辩称：本案诉争的标的物的所有权属于夏芳所有，武穴市人民法院对执行标的物的中止执行符合法律规定，针对龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层商铺的权属争议，经武穴市人民法院、黄冈市中级人民法院两审认定该商铺的所有权归属于夏芳，并具有排他性的物权效力，许笑吉的主张不符合法律规定，故请求驳回其诉讼请求。
被告新现代公司未提交证据。
被告陈容斌、张冬云均同意新现代公司的答辩意见，称本案争议标的物属于夏芳，与其无关。
被告陈容斌、张冬云未提交证据。
经庭审质证，被告夏芳对原告许笑吉提交的证据一、证据二、证据三、证据四的真实性均无异议，但对证据的证明目的有异议，达不到原告的证明目的；对证据五、证据六的真实性有异议，且证据五证明内容与客观事实不相符，证据六证明内容与本案无关。
被告新现代公司、陈容斌、张冬云均同意被告夏芳的质证意见，其补充意见是原告申请保全涉案标的物的时间为2015年1月，而夏芳早于2013年1月就通过拍卖竞得，武穴市房地产管理局出具的情况说明的时间是2015年9月18日，夏芳起诉武穴市房地产管理局的终审判决的时间是2015年9月15日，证明内容与生效法律文书发生冲突，在整个路的项目建设中，施工方是武穴市国营建安公司，陈容斌仅是工程施工的项目经理。
原告许笑吉对被告夏芳提交的证据一有异议，对其真实性无法证实，因其在行政诉讼的一、二审中未提供，在拍卖时应当提交授权委托书；对证据二的真实性无异议，但是存在瑕疵，缺少拍卖师的签字；对证据三、证据四有异议，收条的时间不符，收据中的交款人应当是夏芳而不是张冬云，不能证明张冬云与夏芳是委托关系；对证据五有异议，拍卖公司应当提供正规收据，不能仅凭经办人出具的收条；对证据六有异议，买受人是在拍卖完成后的11月28日支付佣金的，无法证明其目的；对证据七有异议，该承诺书是在拍卖2年后出具，且陈容斌、张冬云两被告未出庭，无法核实真实性；对证据八有异议，办理产权登记的申请应当由委托人与买受人共同申请，而不能由买受人与拍卖人一起申请；对证据九1、2的真实性无异议，但对其关联性有异议，判决书中没有写明陈容斌、张冬云与夏芳是委托关系，拍卖的所有价款是张冬云支付的。
被告新现代公司、陈容斌、张冬云对被告夏芳提交的全部证据的真实性、关联性及其证明目的均无异议。
对上述无异议的证据，本院依法予以采信。
对上述当事人有异议的证据，本院认为，原告许笑吉提交的证据一、证据二、证据三系本院在他案执行中作出的法律文书，对该证据予以采信；提交的证据四与被告夏芳提交的证据四系同一证据，只是双方的证明目的不一致，且原件在夏芳手中，对该证据予以采信；提交的证据五出具的时间，是在夏芳诉武穴市房地产管理局的行政案件终审判决以后，且其证明的内容与夏芳买受诉争的龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层商铺并不矛盾，仅证明拍卖款项的用途情况；提交的证据六系五份武穴房产局拨付龙港路保障房、经适房工程的施工方武穴市国营建筑安装工程公司工程款的发票复印件，其中尾号为5371的发票上有经办人陶远林签有“从财政借款1300万元用于拍卖门面拍卖抵款共1300万元”的字样，该证据所证明的内容没有其他证据印证，与本案没有直接关联，且与夏芳诉武穴市房地产管理局的行政案件终审判决所认定的事实相冲突，故对原告提交的证据五、证据六不予以采信；被告夏芳提交的证据二、证据四、证据八均被其所提交的证据九中的黄冈市中级人民法院（2015）鄂黄冈中行终字第00088号行政判决书认定并采信，对该证据应予以采信；提交的证据一、证据三、证据五、证据七证明的内容均与黄冈市中级人民法院（2015）鄂黄冈中行终字第00088号行政判决书认定的事实部分所相互印证，且参与拍卖活动当事人陈容斌、张冬云的诉讼代理人在庭审中对以上证据的真实性、关联性及证明目的均予确认，原告的异议理由不能成立，对该证据均予以采信。
庭审前，许笑吉申请本院调取拍卖公司在拍卖龙港路（房产局项目）廉租房和经济适用房的全部资料。庭审中，合议庭根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十七条的有关规定，当庭向其进行法律释明，其申请调取证据的内容属另一法律关系，且不属于人民法院依当事人申请或依职权调查取证的范围，该拍卖行为的合法性、有效性已经被生效的行政判决书认定，故对该申请不予以采纳。
经审理查明：2013年1月21日夏芳作为甲方与乙方陈容斌、张冬云签订行纪合同，委托乙方以乙方自己的名义为甲方竞购龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层门面，同日陈容斌、张冬云向夏芳出具收到拍卖款1003万元的收条，同月26日湖北嘉日新实业集团振益拍卖有限公司（以下简称“拍卖公司”）在武穴市招投标中心会议室举办（2013）第002期拍卖会，陈容斌、张冬云作为代理人竞得龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层商铺，拍卖公司出具编号（2013）002-001的拍卖成交确认书，拍卖公司和买受人夏芳分别在拍卖成交确认书上盖章、签字，确认夏芳为拍卖标的龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层商铺的买受人，夏芳的代理人张冬云于同年9月25日向武穴市国有资产经营公司交清了拍卖标的全部价款，夏芳于同年11月28日向拍卖公司交清了拍卖佣金。之后，夏芳多次要求武穴市房地产管理局办理产权转移登记手续，武穴市房地产管理局以拍卖标的未竣工验收为由拒绝登记。2014年11月30日，夏芳和拍卖公司共同向武穴市房地产管理局提出将龙港路廉租房A栋一、二层商铺产权登记在夏芳名下的书面申请，并提交了夏芳的身份证、拍卖成交确认书、拍卖标的价款收据和佣金收据等申请登记资料，武穴市房地产管理局仍以拍卖标的未竣工验收为由拒绝办理产权登记，2015年5月21日夏芳向本院提起行政诉讼。
2014年陈容斌因兴建亚兴国际商住城需要资金周转多次向许笑吉借款，约定当年10月底还清，后又于当年11月25日出具还款承诺函，承诺自借款之日起按银行贷款利率的四倍支付利息至本金还清，并承诺于2015年1月20日前以现金的方式偿还本金及相应利息。新现代公司在该函上加盖印章，以其名下的亚兴国际城项目的开发所有土地及油厂的土地为借款人承担不可撤销的连带保证责任。陈容斌等被告未能按期返还借款本息，许笑吉遂向本院提起诉讼要求陈容斌等归还欠款。为保证判决能够顺利执行，在诉讼中许笑吉于2015年1月13日向本院提出财产保全的申请，要求冻结、扣押陈容斌等被告450万元的财产，并已提供担保。本院经审查认为许笑吉的申请符合法律规定，于当日作出了（2015）鄂武穴民初字第00182号民事裁定书，裁定内容为“一、冻结被告湖北新现代房地产实业有限公司、陈容斌、张冬云、陈亚债权350万元或者查封、扣押被告湖北新现代房地产实业有限公司、陈容斌、张冬云、陈亚350万元的财产”，同日该保全裁定书移送本院执行局执行，本院执行局启动执行程序后作出了（2015）鄂武穴诉执字第00195号协助执行通知书，向武穴市房地产管理局送达，要求协助执行以下事项：一、查封陈容斌竞买的位于龙港路（房产局项目）廉租房和经济适用房一、二层所有的门面，未经本院许可不得办理转让、变更、抵押登记等手续”。许笑吉以新现代公司、陈容斌、张冬云、陈亚为被告的八个民间借贷纠纷案件经本院民事审判第二庭主持调解，原、被告双方达成了调解协议，本院于2015年2月10日作出了（2015）鄂武穴民初字第00181号等八个民事调解书，案件标的额总计为2952.76万元，调解书生效后陈容斌等被告并未按期履行，许笑吉向本院申请执行。
在执行过程中，夏芳诉武穴市房地产管理局不履行房屋登记法定职责行政诉讼一案经本院和黄冈中院两审终审，本院于2015年7月22日作出了（2015）鄂武穴行初字第00058号行政判决书、黄冈市中级人民法院于2015年9月15日作出了（2015）鄂黄冈中行终字第00088号行政判决书，判决内容：限武穴市房地产管理局在本判决生效后三日内对夏芳申请登记武穴市龙港路廉租房A栋一、二层商铺的所有权依法办理转移登记。夏芳依据该生效判决于2015年10月22日向本院提出书面执行异议，对许笑吉申请执行案件中的执行标的即龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层商铺的查封措施提出异议。本院通过审查认为夏芳的异议成立，遂于2015年10月23日作出（2015）鄂武穴执异字第00004号执行裁定书，裁定中止对龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层商铺的执行。许笑吉认为本案中所涉及的商铺系被告陈容斌与张冬云通过拍卖合法取得，依法享有所有权，对中止执行的裁定不服，依据民事诉讼法相关规定向本院起诉，请求恢复对本院查封的龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层商铺的执行。
本院认为：本案系申请执行人不服中止执行裁定以案外人和被执行人为共同被告提起的执行异议之诉，执行异议之诉就是审查案外人对执行标的主张的所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利能否成立。具体到本案，即案外人夏芳对执行标的龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层商铺是否享有实体权利，以及该实体权利能否排除强制执行，这也是双方当事人争议的焦点。从双方提供的证据看，案外人夏芳基于拍卖成交确认书而生成的涉案房屋所有权已发生转移的事实，向房屋产权登记部门提出房屋所有权转移登记申请，因房屋产权登记部门不履行房屋登记法定职责而引起行政诉讼，经黄冈市中级人民法院终审判决，判令武穴市房地产管理局限期将该商铺的所有权依法办理转移登记。不动产物权登记作为物权变动的生效要件，具有权利推定效力，若没有充分合法有效的证据证明该物权归属由他人享有，经登记的所有人享有该不动产物权。许笑吉在本案诉讼中对夏芳提供的包括两级法院行政判决的判决书等系列证据，仅提出异议但没有提供足以反驳的相反证据来证明，且许笑吉申请执行新现代公司、陈容斌、张冬云、陈亚的民间借贷纠纷系列案件中所设定的担保财产，是新现代公司以其名下的亚兴国际城项目的开发所有土地及油厂的土地为借款人承担不可撤销的连带保证责任，陈容斌、张冬云也并没有将龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层商铺作为其财产设定为担保物。故应当认定案外人夏芳对执行标的龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层商铺享有实体权利，该实体权利能够对抗、排除许笑吉民间借贷纠纷案件的强制执行。综上所述，本院作出中止对龙港路（房产局项目）廉租房A栋一、二层商铺的执行裁定符合法律规定，许笑吉在本案中的诉讼请求理由不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理……（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”之规定，判决如下：
驳回原告许笑吉的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告许笑吉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 黄 敢
审 判 员 吴前进
代理审判员 游 军
二〇一六年四月二十日
书 记 员 刘堂明