上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初24956号原告：上海海元经营服务部，住所地上海市。法定代表人：江秋华，负责人。委托诉讼代理人：黄晓舒，上海市协力律师事务所律师。被告：上海鑫隆国际货运代理有限公司，住所地上海市。法定代表人：吉鼎盛，总经理。委托代理人：吉伟民，男，公司股东。原告上海海元经营服务部与被告上海鑫隆国际货运代理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海海元经营服务部的委托代理人黄晓舒、被告上海瑞炫实业有限公司的委托代理人吉伟民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海海元经营服务部向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬离上海市东长治路XXX号海员医院西侧商务楼办公房(以下简称系争房屋)；2、判令被告支付原告按人民币(以下币种均为人民币)2,900元/月支付自2015年2月8日至实际迁出之日止的占有使用费。事实和理由：2012年4月28日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于上海市东长治路XXX号上海海员医院西侧商务楼第3层办公用房302-310室出租给被告使用，租赁期自2012年5月8日至2014年5月7日止。且被告与原告在《房屋租赁合同》中约定，每月租金为1,175元整，每月管理费为1,175元整。2014年12月24日，上海海员医院经上海市卫生和计划生育委员会沪卫医歇字(2014)第9号文的批准，自2014年12月31日起正式歇业。原告作为上海海员医院下属单位，将停止医院西侧商务楼商务租赁业务。2015年4月22日原告通过《上海海元经营服务部商务楼终止合同方案》向商务楼全部承租人提供搬迁优惠政策，与被告协商搬迁事宜，但被告不予配合。被告与原告签订的《房屋租赁合同》已于2014年5月7日到期终止。2014年5月8日至2015年2月7日期间，被告按每月2,900元向原告支付房屋占有使用费。自2015年2月8日起被告未向原告支付任何费用，至今仍在租赁房屋内经营，现原告要求被告搬离并支付相关费用。被告上海鑫隆国际货运代理有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。2014年4月28日被告与原告签订房屋租赁合同，期限自2012年5月8日至2014年5月7日止，在该合同到期后被告还与原告签订过房屋租赁合同，合同期限是从2014年5月8日至2016年5月7日止。该合同因给原告拿走敲章，故被告处没有房屋租赁合同。2015年1月9日原告向被告发出告知书：“因2014年12月31日上海海员医院歇业。故此根据上海海元经营服务部与各租赁客户签订的《房屋租赁合同》自然‘中止’”。随后原告的管理人员口头通知被告，从即日起停止收取房租。2015年5月18日，原告发出终止合同方案，给予免除三个月的租金，押金退还的搬迁优惠政策，被告不同意此方案。并提出补偿方案必须按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则(市政府令第71号)》第三十五调、第三十六条、第四十七条、第五十一条第二段和《市府办发(2014)13号》第八条法规办理执行。上海海员医院被上海市虹口区人民政府征收，虹口区人民政府2015年2月2日发布的《虹府发(2015)5号》文件明确了征收范围。2015年7月15日原告采取暴力、威胁手段强制停水停电，关闭公共厕所，停止信件收发。导致被告停产停业无法正常经营，造成被告公司巨大的经济损失、人员流失和员工的赔偿。2016年3月及9月，原告两次与被告协商搬离事宜，协商过程中均未提出要求被告支付房租。现被告支付房屋租金至2015年2月7日，原告要求支付租金的诉请已经超过诉讼时效，故不同意支付并要求原告赔偿被告自2015年7月15日之后的经济损失。本院经审理认定事实如下：1、系争房屋为公租房，管理单位为上海北外滩物业管理有限公司，上海海员医院再租赁，由原告对外出租管理。2012年4月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，出租方为上海海元经营服务部(甲方)，承租方为上海瑞炫实业有限公司(乙方)，合同约定：“乙方承租房屋面积为41平方米，租赁期限为贰年，自2012年5月8日至2014年5月7日止。付款方式，付3押1，乙方须向甲方交纳租房押金贰仟叁佰伍拾元正，在第一次交款时一并将租金和押金交纳甲方，租赁结束，在结清乙方的租房费用后，押金予以退还。乙方必须按期按额向甲方交纳租金及管理服务费，月租金壹仟壹佰柒拾伍元正、管理服务费壹仟壹佰柒拾伍元正……”2、被告支付房租至2015年2月8日，原告收取被告押金4,200元。3、上海市卫生和计划生育委员会出具准予停业通知书，同意上海海员医院停止医疗执业活动，停业地点为上海市东长治路XXX号，停业时间自2015年12月31日至2016年6月30日。4、2015年4月22日原告提出上海海元经营服务部商务楼终止合同方案：“根据上海市卫计委沪卫医歇字(2014)第9号文件精神，上海海员医院于2014年12月31日歇止医疗执业活动，上海海元经营服务部作为医院的三产部门，亦将停止商务租赁业务……合同已到期的租客如若在院方告知后，仍继续违约占用租赁场地，将不在享受医院给租客的搬迁优惠政策。按合同约定承担违约责任。医院将采取相应措施收回房屋，直至追究其相应法律责任。”。审理中，本院向上海市北外滩物业管理有限公司了解情况，系争房屋不涉及市政动拆迁，土地的收回是土地储备，由上海市虹口区土地发展储备中心与海运集团签订意向书，但正是的协议以及补偿方案都还在洽谈之中。现因中国海运集团与中国远洋集团合并成立中远海运(集团)有限公司，以后的正式协议也是有上海市虹口区土地发展储备中心与中远集团签订，受补偿方也是中远集团。系争房屋在上海海员医院的租赁期内不会拆除。本院认为，根据合同租赁约定，租赁期限已经届满，合同应已终止。被告虽提出与原告另有约定，但未提供充分证据予以佐证，故本院不予采纳。因此，原告主张被告应当搬离的诉讼请求，理由充分，本院予以支持，对原告收取的押金2,900元应予以退还被告。关于房屋占用费，本案系争租赁合同于2014年5月7日期满终止，被告主张原告在协商解除合同事宜中未提及支付租金问题，故原告主张被告支付租金的诉讼请求已经超过诉讼时效，原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2014年5月7日起终止，故自该日起被告应向原告支付房屋使用费，房屋使用费按照诉讼时效的一般规定，并未超过诉讼时效。且被告在此后仍实际占有并使用系争房屋，故原告主张被告支付房屋占用费的诉讼请求并无不当，本院可予支持。但双方于2015年1月已就租赁事宜进行协商，协商对合同的正常履行产生的瑕疵难以避免，且根据原、被告陈述，原告对系争房屋采取停水、停电的措施，致被告实际无法使用系争房屋，故房屋占用费应适当减少。现综合考虑租赁合同约定的租金标准及原告对系争房屋停电的事实等因素，本院酌情房屋占用费为1,175元。关于被告主张原告应对其进行经济赔偿，应由被告作为原告另案主张，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、《上海市房屋租赁条例》第四十五条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告上海海元经营服务部与被告上海鑫隆国际货运代理有限公司于2012年4月28日签订的《房屋租赁合同》于2014年5月7日终止；二、自本判决生效之日起十五日内，被告上海鑫隆国际货运代理有限公司应携物品迁出上海市东长治路XXX号海元医院西侧商务楼办公房，将上述房屋返还原告上海海元经营服务部；三、自本判决生效之日起十五日内，被告上海鑫隆国际货运代理有限公司应支付原告上海海元经营服务部房屋使用费，自2015年2月8日起至清空返还上述房屋之日止，按照每月1,175元计算；四、自本判决生效之日起十五日内，原告上海海元经营服务部返还被告上海鑫隆国际货运代理有限公司押金2,900元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费50元，减半收取计25元，由被告上海鑫隆国际货运代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  曹北霖二〇一七年二月二十四日书记员  肖 人附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《上海市房屋租赁条例》第四十五条租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。……三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。