四川省剑阁县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）川0823民特6号
申请人广元市广信农业融资担保股份有限公司（原广元市广信农业融资担保有限公司），住所地广元市利州区兴安路147号。
法定代表人张绍海，该公司总经理。
委托代理人郑长明，四川广府律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人杨玲，四川广府律师事务所律师（特别授权）。
被申请人四川柏吉木业有限责任公司，住所地剑阁县下寺镇剑门工业园区。
法定代表人：安克文。
申请人广元市广信农业融资担保股份有限公司（以下简称广信担保公司）于2016年6月1日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员蒋育林、代理审判员陈琳、代理审判员杨露组成合议庭进行了审查。
申请人称：因被申请人将在一定期间内委托申请人担保，为了保证申请人承担代偿责任后能够及时获得有效清偿，2014年2月18日，被申请人与申请人签订了《最高额抵押反担保合同》，约定被申请人同意以广元市剑阁县下寺镇工业园区内的土地及地上的建筑物、构筑物、附属设施等作为最高额抵押反担保物，最高额债权的期间为2014年2月12日至2017年2月11日，担保范围按照该合同第三条的约定执行，最高额抵押反担保债权额为1500万元。
2014年11月11日、2015年2月13日、2015年3月5日被申请人分别与申请人签订了《委托担保合同》，约定申请人为被申请人向广元市贵商村镇银行借款200万元，广元市广发创业投资有限公司借款200万元、中国建设银行股份有限公司借款300万元担保，担保期限均为12个月。上述《委托担保合同》到期后，被申请人未按时间向债权人还款付息，申请人代其偿还了借款本金、利息及罚息。被申请人应当按照双方签订的《最高额抵押反担保合同》中第三条约定的担保范围及《委托担保合同》中第十二条约定的违约责任赔偿申请人的损失。故此，请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于广元市剑阁县下寺镇工业园区内的土地及土地上建筑物、构筑物附属设施，所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿。实现担保物权的金额截止2016年5月1日共计人民币6295392.83元。
经审查：2014年11月7日，被申请人（借款人）与广元市贵商村镇银行股份有限公司（贷款人）签订《流动资金贷款合同》，该合同约定的主要内容为：贷款人给借款人借款金额200万元；借款期限1年（2014年11月7日起至2015年11月6日止）；年利率9.6%，在借款期限内，该利率保持不变；逾期贷款罚息利率在本合同利率的基础上上浮50%；如借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利；结息方式为按季结息。2015年2月13日，被申请人（借款人）与广元市广发创业投资有限公司（出借人）签订《借款协议》，该协议约定的主要内容为：借款人向出借人借款200万元；借款利息为月18.67‰；咨询费为月26.33‰，利息及咨询费在归还借款本金时按实际使用天数清算；借款期限为60天（2015年2月13日起至2015年4月12日止），如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；借款到期借款人未按约偿还的，自逾期之日起借款人向出借人按日1.5‰支付资金占用费及违约金直至付清之日。2015年3月5日被申请人（借款人）与中国建设银行股份有限公司广元分行（贷款人）签订《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定主要内容为：借款金额300万元；借款用途为日常生产经营周转；借款期限为12个月（2015年3月6日至2016年3月5日）；贷款利率为年利率，固定利率，即LPR利率加245.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮150%；按月结息，结息日固定为每月的第20日。
2014年11月11日，2015年2月13日、2015年3月5日，被申请人（委托人）与申请人（受托人）分别签订三份《委托担保合同》。约定申请人为被申请人向广元市贵商村镇银行股份有限公司借款200万元，广元市广发创业投资有限公司借款200万元，中国建设银行股份有限责任公司广元分行借款300万元担保，担保的方式、担保范围、担保期间以申请人与主债权合同债权人签订的《保证合同》约定为准；担保费用计算方法，按担保金额、期限、收费标准计费；收费标准2.5%每年，月收费标准为：1年收费标准除以12个月；被申请人委托申请人向广元市贵商村镇银行股份有限公司担保的担保费为50000.00元，担保期限12月；向广元市广发创业投资有限公司担保的担保费为8334.00元，担保期限2月，担保项目评审费3000.00元；向中国建设银行股份有限公司广元分行担保的担保费75000.00元，担保期限12月，担保项目评审费4500.00元；被申请人不按照本合同约定向申请人足额支付担保费及保证金，拖延一天，分别按照未支付部分每日万分之五计算向申请人支付违约金；违约责任，被申请人未按主债权合同约定偿还债务致使申请人代偿的，由被申请人承担代偿后的利息，其利息计算方式为：申请人代偿金额（包括但不限于本金及利息）从代偿之日起按照银行同期贷款利率上浮200%计算至付清之日止。被申请人给申请人造成损失的，被申请人应当全额赔偿申请人的损失，包括但不限于申请人已经向主债权合同债权人代偿的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金并承担主债权合同本金20%的违约金。
2014年11月7日，2015年2月13日、2015年3月5日申请人分别与债权人广元市贵商村镇银行股份有限公司、广元市广发创业投资有限公司、中国建设银行股份有限公司广元分行签订了《保证合同》。2014年11月7日签订的《保证合同》中约定了申请人愿意为被申请人在广元市贵商村镇银行股份有限公司的借款提供保证担保；保证方式为连带保证责任；保证范围：前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，债权人垫付的有关费用以及债权人实现债权的一切费用；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期届满之日后两年止。在2015年2月13日签订的《保证担保合同》中约定了申请人为被申请人在广元市广发创业投资有限公司的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金等承担连带责任保证担保；保证担保期间，自主合同中还款期限届满日起五年。在2015年3月5日签订的《保证合同》中约定了申请人愿意为被申请人在中国建设银行股份有限公司广元分行的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满后两年止。
2014年2月19日，申请人（甲方）与被申请人（乙方）签订《最高额抵押反担保合同》，该合同约定主要内容为：鉴于债务人四川柏吉木业有限责任公司与债权人将在一定期间内达成一系列主债权合同法律关系，甲方根据债务人与甲方签订的一系列委托担保合同，甲方将为这期间连续发生的一系债权提供保证担保，甲方为了保证债务人及时归还上述主债权合同项下的债务本金以及利息等相关费用，同时也为保证甲方承担代偿责任后能够及时获得有效清偿，根据甲方要求，乙方愿意以自有财产向甲方提供最高额抵押反担保；乙方同意以地处剑阁县下寺镇剑门工业园区15339平方米土地及地上所有建筑物、构筑物附属设施等抵押物作为最高额抵押反担保物，抵押物清单作为本合同组成部分；甲乙双方商定最高额抵押反担保物价值165万元；最高额抵押反担保的范围包括但不限于甲方为债务人代偿的主债权合同项下本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金，执行中发生的全部费用（评估费、拍卖费等）；因反担保追偿乙方产生的诉讼费用、律师费、乙方依据《委托担保合同》向甲方承担的违约金（包括补偿性或惩罚性违约金）保全费用、执行中发生的全部费用（评估费、拍卖费等），均包括在本条约定的最高额抵押反担保范围内；上述约定的全部费用所产生的资金利息（其利息计算方式为：从甲方代偿之日起按照银行同期贷款利率上浮200%计算至付清之日止）。最高额抵押反担保债权额为1500万元，最高额抵押反担保债权包括前述约定项下的全部金额；以实现最高额抵押权时实际发生的债权额为准；最高额债权的确定期间为2014年2月12日至2017年2月11日止，该期间仅指债权发生时间，不包括债权到期时间；最高额抵押反担保权的实现，主债权合同中债务人不能全部或部分清偿到期债务，甲方给予代偿即承担保证责任的，甲方有权依据本合同约定实现最高额反担保抵押权；甲方在行使最高额反担保抵押时，有权依据法律规定，经与乙方协商对抵押物进行拆价以抵偿本合同约定的最高额抵押反担保范围或对最高额抵押反担保物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。
2014年3月20日最高额抵押反担保物在剑阁县国土资源局办理了抵押登记，其内容为：土地他项权利人广元市广信农业融资担保有限公司，义务人四川柏吉木业有限公司，坐落剑阁县剑门工业园区，权属性质国有土地使用权，使用权面积15339.00平方米，地类（用途）工业用地，使用权类型出让，他项权利种类及范围剑按最高额抵押反担保合同设定抵押权，抵押面积15339.00平方米，抵押期限2014年2月12日至2017年2月11日，设定日期2014年3月20日，权利顺序第一受偿：本抵押权人，存续期限3年，该宗地土地随其地上建筑物抵押而抵押。
被申请人在广元市贵商村镇银行股份有限公司的借款200万元，已逾期，截止2015年12月29日，被申请人尚欠借款本金200万元，利息、复息、罚息65879.61元（申请人已于2015年12月29日为其被申请人代偿）；在中国建设银行股份有限公司广元分行的借款300万元已逾期，截止2015年10月20日尚欠利息18082.23元（申请人于2015年10月21日代偿），2015年11月20日尚欠利息20040.21元（申请人同日代偿），2015年12月20日尚欠利息19393.75元（申请人于2015年12月21日代偿），2016年1月20日尚欠利息20040.21元（申请人于2016年1月21日代偿）。2016年2月20所欠利息20040.21元（申请人于2016年2月17日代偿），2016年3月20日所欠本息3022492.42元（申请人于2016年3月21日代偿）。上述由申请人为被申请人代偿借款本金500万元，利息185968.64元，共计本息5185968.64元。
另查明，原名称广元市广信农业融资担保有限公司，2014年10月30日经四川省广元市工商行政管理局变更登记为广元市广信农业融资担保股份有限公司。
上述事实有营业执照、融资性担保机构经营许可证、《借款合同》、《保证合同》、《委托担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、剑他项（2014）第138号土地他项权登记证、反担保抵押物清单、代偿通知书、银行转款凭证、承担担保责任通知书等复印件相关证据在卷予以证实。
本院认为：被申请人四川柏吉木业有限责任公司（以下简称柏吉木业），委托申请人广信担保公司为其在广元市贵商村镇银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、广元市广发创业投资有限公司的借款提供连带责任保证，并签订《委托担保合同》，同时签订《最高额抵押反担保合同》，双方所签订的一系列合同系双方当事人的真实意思表示，合法并生效。申请人广信担保公司为被申请人柏吉木业的担保借款，由于被申请人柏吉木业未按合同约定偿还广元市贵商村镇银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司的借款，所欠借款逾期后，申请人广信担保公司已为被申请人柏吉木业代偿了其在广元市贵商村镇银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司的借款本金500万元，利息185968.64元，共计本息5185968.64元，承担了保证担保责任。申请人按照《最高额抵押反担保合同》的约定主张拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于剑阁县下寺镇工业园区内的土地及地上建筑物、构筑物、附属设施所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿，其理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人四川柏吉木业有限责任公司设定抵押的位于剑阁县剑门工业园区国有土地使用权面积15339平方米的出让工业用地以及该宗土地上随其的地上建筑物予以拍卖（或变卖），申请人广元市广信农业融资担保股份有限公司对抵押物变价后所得价款在申请人已经为四川柏吉木业有限责任公司代偿的借款本息5185968.64元和按《委托担保合同》中双方约定的四川柏吉木业有限责任公司应承担的代偿资金占用利息、违约金、担保费、评审费、迟延支付担保费的违约金享有优先受偿权；实现债权的其他费用由被申请人四川柏吉木业有限公司承担。
申请费27934.00元，由被申请人承担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 蒋 育 林
代理审判员 陈 琳
代理审判员 杨 露
二〇一六年六月二十日
书 记 员 王凤（代）