广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法民二初字第2277号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。
负责人：郑作群，该分行行长。
委托代理人：郑静霞、胡小红，分别系广东保信律师事务所律师、律师助理。
被告：周能文，男，1981年4月10日出生，汉族，身份证住址海南省屯昌县。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称为广发银行）诉被告周能文金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月13日立案受理后，依法由审判员李静敏适用简易程序，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑静霞到庭参加诉讼，被告周能文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称：原告广发银行与被告周能文于2007年9月19日签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》，合同约定：被告周能文向原告广发银行借款50000元，用于购买中山市石岐区的房地产及车房，借款期限从2007年9月28日至2017年9月27日；被告周能文从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息；被告周能文提供上述房产作为借款的抵押。合同签订后，原告广发银行与被告周能文办理了房产抵押登记并依约发放贷款给被告周能文，但被告周能文没有依约履行还款义务，暂计至2013年10月23日，被告周能文已逾期还款累计4期，尚欠原告广发银行借款本金1735.52元及利息465.84元。为此，原告广发银行诉至法院，请求判令：1.解除原告广发银行与被告周能文签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》；2.被告周能文清偿尚欠（含已到期及未到期）借款本金24727.64元及实际清偿日止的利息、复利和罚息【利息以尚欠借款本金按借款利率（即按中国人民银行5年期以上贷款基准利率下浮15%）按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率（即按上述借款利率上浮50%）按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止到2013年10月23日所欠利息、复利和罚息合计465.84元】；3.被告周能文向原告广发银行支付律师代理费1260元；4.将位于中山市石岐区碧湖新村19幢602房及车房的房地产予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得的价款优先清偿拖欠原告广发银行的贷款本息及实现债权的费用；5.被告周能文承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告广发银行以被告周能文起诉后偿还了全部到期借款本金及利息、罚息、复利为由，变更诉求第2项为被告周能文清偿尚欠借款本金22112.23元及实际清偿日止的利息、复利和罚息【利息以尚欠借款本金按借款利率（即按中国人民银行5年期以上贷款基准利率下浮15%）按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率（即按上述借款利率上浮50%）按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止到2014年1月17日所欠利息、复利和罚息合计为0元】。
原告广发银行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.身份证；2.借款凭证；3.个人房屋按揭（抵押）贷款合同；4.国土查档证明；5.对账单；6.律师费发票。
被告周能文在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2007年9月19日，广发银行作为贷款人（甲方）、周能文作为借款人（乙方）共同签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》，约定：乙方向甲方借款50000元，用于购买位于中山市石岐区的房地产【土地证号：中府国用（2007）第易2＊＊＊**号，房产证号：粤房地证字第C57＊＊＊**号】，贷款期限自2007年9月28日至2017年9月27日；借款按等额本息偿还法按月偿还，每月的20日为还款日，贷款利息按月支付，月利率为按基准利率下浮15%执行，实际发生贷款时，如中国人民银行调整利率，甲方将按照中国人民银行的规定调整利率，不再书面通知乙方；贷款到期，逾期贷款部分按本合同载明的贷款利率水平加收50%计收罚息，并对未支付的利息按罚息利率计收复利；当乙方未未履行本合同所约定的各项义务、责任，甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款本金及应付利息；由于乙方的过错导致甲方其他任何损失，乙方应承担赔偿责任；乙方负责承担、支付本合同项下由其所涉及有关费用（包括但不限于：抵押登记费、公证费、律师费、保险费及有关税费等）。2007年9月28日，广发银行向周能文发放贷款50000元，但周能文未按合同约定履行还款义务，广发银行遂诉至本院。广发银行起诉后，周能文偿还了全部到期借款本金及利息、罚息、复利，截至2014年1月17日，尚欠广发银行未到期借款本金22112.23元，利息、罚息和复利合计0元。
另外，周能文作为抵押人（丙方）在《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》中签名确认，愿意以位于中山市石岐区的房地产为该合同项下贷款本息及从属费用提供抵押担保。2007年9月25日，广发银行与周能文就抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他证字第C19＊＊＊＊2号）。
又查，广发银行委托广东保信律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费1260元。该律师事务所向广发银行开具了相应金额的律师费发票。
本院认为：广发银行与周能文签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。广发银行依约向周能文发放了贷款，履行了出借款项的义务。周能文借款后未按期还款，经催告后在合理期限内仍不履行，已构成根本违约，广发银行有权依照合同约定提前收回全部贷款并解除合同，周能文还应承担偿还借款、支付相关利息及广发银行因实现债权而产生的律师费等违约责任。涉案的房产已抵押给广发银行并办理了相关抵押登记手续，当周能文不履行债务时，广发银行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。广发银行的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。周能文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告周能文于2007年9月19日签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》（合同编号：ESZF200＊＊＊＊5）；
二、被告周能文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金22112.23元及利息、罚息和复利（截至2014年1月17日所欠利息、罚息和复利合计0元，从2014年1月18日起至本判决指定的履行期限届满之日止，利息以实欠借款本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%计算，罚息以逾期借款本金按贷款利率水平加收50%计算，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，上述利率随中国人民银行规定的利率调整而调整）；
三、被告周能文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费1260元；
四、原告广发银行股份有限公司中山分行对涉案抵押物即位于中山市石岐区的房地产【土地证号：中府国用（2007）第易2＊＊＊**号，房产证号：粤房地证字第C57＊＊＊**号，他项权证号：粤房地他证字第C19＊＊＊＊2号】折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费461元，减半收取231元，诉讼保全费280元，以上合共511元（原告已预付），由被告周能文负担（该款被告应在本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李静敏
二〇一四年一月二十一日
书记员 汪 康