重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初2989号
原告:中国银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道办事处体育村2号。
负责人：黎历，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄广益（特别授权），男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：陈勇，男，该行工作人员。
被告：喻梅，女，1969年3月16日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
原告中国银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称中行长寿支行）与被告喻梅借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法适用普通程序于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告中行长寿支行的委托代理人黄广益、陈勇，被告喻梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行长寿支行向本院提出诉讼请求：一、要求判令被告喻梅偿还贷款本金80452.07元及利息、罚息【截止2016年4月20日所欠的利息8936.02元、罚息2045.78元；2016年4月21日以后至清偿完毕之日依照2012年1月29日（2011）年渝循字第0025号的《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的利率计付】；二、我行对被告喻梅提供的位于重庆市长寿区凤城街道三峡路2号2单元7-4房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款在上述范围内享有优先受偿权。事实和理由：2012年1月29日，被告喻梅向我行申请个人抵（质）押循环贷款，借款金额100000元，借款期限120个月，月利率7.64‰。我行依约向被告喻梅授权委托的赵小红的账户发放了贷款100000元。2014年11月15日后，被告喻梅拒绝履行还款义务，经我行数次电话、发函催收，被告喻梅仍拒绝履行还款义务。截止2016年4月20日，被告喻梅已连续一年未履行还款义务，拖欠贷款本息共计91433.87元。为保障我行的金融资产安全，特诉之贵院。
被告喻梅辩称，我向原告中行长寿支行借款属实，因案外人赵小红未归还我借款，故我现在无力偿还拖欠原告中行长寿支行的贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告喻梅对原告中行长寿支行举示《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证书、划款授权委托书、贷款借款凭证、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询等证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2012年1月29日，原告中行长寿支行与被告喻梅签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定原告中行长寿支行向被告喻梅提供个人抵（质）押循环贷款100000元。同日，原告中行长寿支行与被告喻梅签订了编号为2011年渝长额字第0025号的《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：被告喻梅向原告中行长寿支行借款100000元；月利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息；贷款期限120个月；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告喻梅按月还息，到期一次还本。自发放贷款的次月开始按月还款，约定还款日为每月的8日。合同履行期内如被告喻梅未按期归还贷款本息，原告中行长寿支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法行使担保物权。2012年1月29日，原告中行长寿支行与被告喻梅签订《个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》，约定被告喻梅将其所有的位于重庆市长寿区凤城街道三峡路2号2单元7-4房屋为《个人抵（质）押循环贷款合同》项下实际发生的债权（基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等）提供最高额担保。2012年2月6日，被告喻梅与原告中行长寿支行签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。被告喻梅将其所有的位于重庆市长寿区凤城街道三峡路2号2单元7-4房屋为上述借款提供抵押担保。被告喻梅提供抵押的房屋产权证书记事栏载明：中国银行重庆长寿支行抵押、10万元、2012年11月30日至2022年1月29日。
2012年2月15日，原告中行长寿支行向被告喻梅授权委托的账户发放了贷款100000元。原、被告双方一致协商还款方式变更为按月等额本息还款，被告喻梅亦按照等额本息的方式按月还款。但从2014年11月15日起至今未再依约向原告中行长寿支行履行还款义务。截至2016年4月20日止，被告喻梅尚欠贷款本金80452.07元、利息8936.02元、罚息2045.78元。
本院认为，原告中行长寿支行与被告喻梅签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同内容享受权利、履行义务。原告中行长寿支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告喻梅未按照合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告中行长寿支行有权宣布《个人抵（质）押循环贷款合同》项下贷款本息全部或部分提前到期，并依据法律规定及该合同的约定对抵押房屋行使抵押权。现原告中行长寿支行要求被告喻梅偿还贷款本金80452.07元及按照《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的利率计付利息、罚息，符合法律及合同约定规定，本院予以支持。同时，原告中行长寿支行与被告喻梅签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，并依法办理了抵押登记，合法有效。原告中行长寿支行享有该抵押物的抵押权，可以请求享有抵押物的优先受偿权。故原告中行长寿支行要求对被告喻梅提供的位于重庆市长寿区凤城街道三峡路2号2单元7-4房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告喻梅于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆长寿支行贷款本金80452.07元及利息、罚息【截止2016年4月20日所欠的利息8936.02元、拖欠的罚息2045.78元；2016年4月21日以后至清偿完毕之日依照2011年渝长额字第0025号的《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的利率计付】；
二、原告中国银行股份有限公司重庆长寿支行对被告喻梅提供的位于重庆市长寿区凤城街道三峡路2号2单元7-4房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款在上述范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2086元（原告中国银行股份有限公司重庆长寿支行已预交），由被告喻梅负担（限被告喻梅于本判决生效后30日内迳付原告中国银行股份有限公司重庆长寿支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 周玉玲
代理审判员 董 静
代理审判员 王 丽
二〇一六年八月十八日
书 记 员 王国鹏