南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁淳民初字第1628号
原告南京市江宁区湖熟街道河南社区居民委员会（以下简称河南居委会，组织机构代码K1362531－2），住所地在南京市江宁区湖熟街道灵顺南路。
法定代表人陶太成，河南居委会主任。
委托代理人郑雪，江苏东银律师事务所律师。
被告谭其刚，男，1957年1月24日生，汉族。
被告施慎祥，男，1963年5月1日生，汉族。
原告河南居委会诉被告谭其刚、施慎祥农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南居委会委托代理人郑雪到庭参加诉讼。被告谭其刚、施慎祥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河南居委会诉称：2007年11月16日，南京市江宁区湖熟镇农业服务中心（以下简称农业服务中心）与被告谭其刚签订了一份土地承包合同，约定农业服务中心提供农田20.25亩给谭其刚自行自主开发，时间从2007年11月15日至2025年止，每亩租金700元，每年14175元。2008年6月25日，双方又签订补充协议一份，将每亩租金提高到1000元。合同履行中，谭其刚多次欠缴租金，后农业服务中心将租金（转让前后）的债权全部转让给河南居委会，并办理了相关手续。2013年10月1日，其与谭其刚就之前所欠租金进行统一结算，并对谭其刚减免至50000元，并与谭其刚及被告施慎祥签订房产担保抵押合同一份，约定谭其刚欠其租金50000元，谭其刚以其房产抵押担保，进行分期还款，施慎祥为担保人。但该款项二被告一直未付。2013年11月30日，双方又重新签订河南社区蔬菜钢架大棚租赁合同，约定租赁期限为2013年11月30日起至2016年12月1日止。截止2015年9月1日，被告已支付租金15000元，尚欠22320元。其多次催要未果，现诉至法院，请求判令：一、解除其与被告谭其刚于2013年11月30日签订的河南社区蔬菜钢架大棚租赁合同；二、被告谭其刚给付所欠租金72320元，支付违约金22471.5元；三、被告施慎祥对其中50000元租金及3000元违约金承担连带清偿责任。
被告谭其刚未应诉。
被告施慎祥未应诉。
经审理查明：2007年11月16日，案外人南京市江宁区湖熟镇农业服务中心（以下简称农业服务中心）与被告谭其刚签订了一份土地承包合同，约定农业服务中心提供农田20.25亩给谭其刚自行自主开发（包括各种经济农作物和各种特种种植及养殖），时间从2007年11月15日至2025年止，每亩年租金700元，合计每年14175元。2008年6月25日，双方又签订补充协议一份，将每亩租金提高到1000元。2008年12月1日，双方又签订协议书一份，约定农业服务中心将位于湖熟街道河南社区的钢架大棚18.79亩出租给谭其刚从事各种特种经济植物和各种水果和蔬菜种植，每亩年租金950元，合计17850.5元，出租年限自2008年12月1日至2013年11月30日。
2013年3月6日，农业服务中心与原告河南居委会签订河南蔬菜基地经营管理权移交协议，约定将蔬菜基地管辖范围内的土地、房屋、大棚以及相关基础配套设施移交至河南居委会，河南居委会将拥有基地的自主经营管理权。农业服务中心负责移交前与各承租户的债权债务清理，力求截止到2012年12月31日的往来账目。移交后债权也一并移交给河南居委会，各承包户的债务与河南居委会无关。移交协议签订后，原由农业服务中心对承租户承担的协议内容将由河南居委会承担，河南居委会有权对原有农业服务中心的债权进行收取或处置，承包协议到期后河南居委会有权根据自身发展要求，处置基地的资产。河南居委会在接管基地后，负责基地日常管理，大棚租金、电费的收取，土地认产的支付，纠纷调解和排涝工作，等等。该协议的见证方为南京市江宁区人民政府湖熟街道办事处。农业服务中心将其对谭其刚的债权全部转让给河南居委会，并办理了相关手续。
2013年10月1日，原告河南居委会与被告谭其刚、施慎祥签订房产担保抵押合同一份，约定：谭其刚在河南居委会的蔬菜基地承包大棚经营种植，欠河南居委会租金50000元，自愿作出房产担保抵押。进行分期还款止2014年10月前还款25000元，剩余租金止2015年10月前还清。谭其刚用坐落于湖熟街道河南社区蔬菜大棚基地内的一处房产，共计三间80平方米作为抵押担保，被告施慎祥作为担保人提供担保，双方未约定违约金。
2013年11月30日，原告河南居委会与被告谭其刚又签订河南社区蔬菜钢架大棚租赁合同一份，约定：河南居委会将位于河南社区规划设施蔬菜基地内钢架大棚，总面积18.79亩土地，以现状租赁给被告谭其刚从事瓜果蔬菜种植经营活动；租赁期限为三年，自2013年11月30日起至2016年12月1日止；钢架大棚面积10亩，每亩年租金为1200元，光地面积8.79亩，每亩年租金为850元，田亩租金共计19471.5元，抵押金2528.5元，合计金额22000元；谭其刚在签订本合同时向河南居委会一次性交清第一年的租金和保证金作为抵押金。以后在每年的10月31日前，足额将下一年度租金支付给河南居委会；谭其刚若逾期一个月未按合同约定按时、足额向河南居委会交纳租金、电费等有关费用，河南居委会有权随时终止合同，并按合同约定追究谭其刚违约责任；双方任何一方违约，违约方向守约方支付一年租金作为违约赔偿金，等等。后双方按合同约定开始履行合同，但谭其刚仅于2013年11月份左右给付租金15000元，剩余租金未付。
审理中，被告施慎祥经本院传票传唤，被告谭其刚经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，逾期，未到庭参加诉讼。
上述事实有土地承包合同、补充协议、协议书、河南蔬菜基地经营管理权限移交协议、关于河南蔬菜基地经营管理权移交对各农户的告知情况说明、证明、房产担保抵押合同、河南社区蔬菜钢架大棚租赁合同及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告河南居委会与被告谭其刚之间的农村土地承包合同关系合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方于2013年10月1日签订的房产担保抵押合同明确谭其刚欠河南居委会租金50000元，并约定了还款方式：于2014年10月前还款25000元，剩余租金止2015年10月前还清。现谭其刚仅支付了15000元租金，故尚需支付35000元租金。被告施慎祥自愿为谭其刚的债务提供担保，因双方未约定担保方式，故施慎祥应对谭其刚的上述35000元债务承担连带担保责任。因原、被告双方未约定逾期付款违约金，故对原告河南居委会要求支付违约金3000元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告河南居委会与被告谭其刚于2013年11月30日签订的河南社区蔬菜钢架大棚租赁合同，双方明确约定了谭其刚未按合同约定及时足额支付租金，河南居委会有权解除合同并追究其违约责任。现谭其刚违约，故对河南居委会要求解除合同并支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告谭其刚、施慎祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告河南居委会与被告谭其刚于2013年11月30日签订的河南社区蔬菜钢架大棚租赁合同解除；
二、被告谭其刚给付原告河南居委会所欠租金69075元，支付违约金19471.5元，合计88546.5元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、被告施慎祥对被告谭其刚所欠的35000元租金承担连带清偿责任；
四、驳回原告河南居委会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费2250元，由被告谭其刚负担，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼分理处）。
审 判 长 张才冰
人民陪审员 沈志平
人民陪审员 贾恒民
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 田也异