成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第2400号
原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行。住所地：四川省成都市锦江区。
负责人张岚，中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行行长。
委托代理人何念寒，北京盈科（成都）律师事务所。
委托代理人顾小兰，女，1964年6月16日出生，汉族，住成都市成华区，系中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行员工。
被告高敏，女，1967年11月11日出生，汉族，住成都市锦江区。
原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行（简称工行芷泉支行）与被告高敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法由代理审判员雷膦绮适用简易程序独任审判，并于2014年8月6日和2014年8月13日两次公开开庭进行了审理。原告工行芷泉支行的委托代理人何念寒、顾小兰，被告高敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行芷泉支行诉称，2012年7月28日，高敏与工行芷泉支行签订了《个人借款／担保合同》，约定借款金额38万元，并约定了还款方式、利率、期限等；其中第十七条特别约定“贷款人为实现债权的费用包括律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”；合同还约定了相关抵押物。上述合同由成都市公证处出具了（2012）成证内经字第24618号《公证书》，双方当事人办理了抵押登记。合同签订后，工行芷泉支行按约向高敏发放了借款，但目前全部债务均已逾期。请求判令：1、高敏归还工行芷泉支行贷款本金379997.37元及相应利息（截止2014年3月7日利息余额为27267.65元，应计算至全部债务清偿之日止），并承担实现债权律师费24435元；2、原告对本案抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由高敏承担。
被告高敏答辩称，对欠款事实无异议，对尚欠的贷款本金379997.37元以及截止2014年3月7日的利息27267.65元无异议，但对律师费不认可。
经审理查明，2012年7月28日，工行芷泉支行（贷款人）与高敏签订了《个人借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人家居消费贷款38万元，用于消费；本笔贷款的担保方式为抵押，具体约定见本合同相关担保条款；贷款期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的贷款利率执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后因此调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入高敏在工行开立的账号为的账户；借款人采用按月付息、一次性还本方式偿还贷款本息，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率的基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其它形式的替代物。贷款到期借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物以所得价款优先受偿或按18.9条约定的其它方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
高敏将其所有的位于成华区跳蹬河北路86号2栋1单元5层8号（权1171672）房屋为上述贷款办理了抵押，并办理了他项权证，成房他证他权字第09369**号。
2012年8月8日，成都市成都公证处对《个人借款／担保合同》进行了公证，并出具了（2012）成证内经字第24618号《公证书》。
2012年8月，工行芷泉支行将38万元贷款划给了高敏指定的账户。个人借款凭证载明：贷款发放日为2012年8月，贷款到期日为2013年8月，基准利率（年）为6.00%，浮动值为30%，当期执行利率（年）为7.8%，逾期利率（年）为11.70%，逾期浮动值为50%。
因借款已于2013年8月全部到期，贷款到期后高敏借款后未按约履行还款义务。截止2014年3月7日，高敏尚欠借款本金379997.37元，尚欠利息27267.65元。
以上事实有原告工行芷泉支行提交的工行芷泉支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证，高敏身份证复印件，《个人借款／担保合同》、（2012）成证内经字第24618号《公证书》、个人借款凭证、个人银行账户明细、贷款清单、房屋他项权证和当事人的陈述在案为证。
本院认为，工行芷泉支行与高敏签订的《个人借款／担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合同约定的内容不违反我国法律法规的强制性规定，故《个人借款／担保合同》合法有效。合同签订后，工行芷泉支行按约向高敏发放了借款38万元，履行了合同义务。但借款到期后，高敏未按合同约定向工行芷泉支行履行还款义务，高敏的行为已构成违约。合同期满后截止2014年3月7日，高敏尚欠工行芷泉支行借款本金379997.37元、利息27267.65元。故高敏应归还工行芷泉支行借款本金379997.37元，并给付利息（截止2014年3月7日为27267.65元，从2014年3月8日起至给付清结之日止，以尚欠借款本金为基数，按合同约定的逾期利率即年利率11.70%计算）。工行芷泉支行主张高敏承担实现债权律师费24435元，因未提交相应费用依据，本院不予支持。根据合同约定，高敏以其所有的位于成华区跳蹬河北路86号2栋1单元5层8号（权1171672）房屋为上述借款办理了抵押，高敏在未按合同约定履行还款义务的情况下，工行芷泉支行向其主张对抵押物的优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定（法律条文全文附后），判决如下：
一、被告高敏应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行借款本金379997.37元，并给付利息（截止2014年3月7日的利息为27267.65元，从2014年3月8日起至给付清结之日止，以尚欠借款本金为基数，按合同约定的逾期利率即年利率11.70%计算利息）；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行对本案抵押物位于成华区跳蹬河北路86号2栋1单元5层8号（权1171672）房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3888元，由被告高敏承担3538元，由原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行承担350元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 雷膦绮
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 余 丹
附：本判决所适用法律条文全文
《中华民民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。