北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第11139号
原告：李嫣，女，1975年6月5日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：张赫，北京市五泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尚晓民，北京市五泰律师事务所律师。
被告：吕鸿君，男，1963年6月9日出生，汉族，住河北省涿州市。
委托诉讼代理人：闫凌宇，北京市欣融律师事务所律师。
原告李嫣与被告吕鸿君房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李嫣及其委托诉讼代理人张赫、尚晓民到庭参加诉讼。被告吕鸿君及其委托诉讼代理人闫凌宇到庭参加了第一次庭审，在第二次庭审时被告吕鸿君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李嫣向本院提出诉讼请求：1、要求判令吕鸿君为李嫣办理房屋过户手续；2、诉讼费由吕鸿君负担。事实与理由：双方于2005年4月20日签订《房屋买卖协议书》，由原告购买被告位于北京市海淀区永定路xx号房屋，房屋总价款为37万元，付款方式为协议签订之日向被告支付30万元，剩余7万元于过户手续办理完毕之日起三日内支付给被告。由于该房屋系已购公房，房屋产权证当时存放在被告工作单位，因此被告要求于2006年12月31日前为原告办理过户。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款，被告也向原告交付了房屋钥匙，原告在上述房屋居住至今。2006年12月16日，双方就房屋过户事宜又签订了补充协议，约定将房屋过户的期限顺延至2008年6月30日，但被告并未按约定履行房屋过户义务，原告多次催促，但被告一再拖延，至今仍未办理房屋过户手续。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
吕鸿君辩称，双方签订房屋买卖协议后，原告就不在北京了，在给我30万元以后，原告家人就已入住了诉争房屋内。现在诉争房屋的房产证一直由我单位保管，因该房屋属于央产房，当时还没有具体的上市办法。2007年，该房屋就可以上市办理过户手续了，我当时找到原告的母亲，希望她将入住房屋这段时间的取暖费、水电费、燃气费、电话费交齐，但原告的母亲说她不管，让我去找原告本人，但因原告本人一直不在北京，我也找不到她，所以这个事就一直拖下来了。到2015年5月，我突然接到原告的电话，要求我给她过户，我也说需要将相关费用交齐后，就可以配合原告办理过户，但是原告只交了水电费，取暖费一直没有交纳。不能过户的过错在原告，现在我不同意原告的诉讼请求，要求解除双方签订的房屋买卖协议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：诉争房屋现登记在吕鸿君名下，房屋坐落于海淀区永定路xx号，建筑面积58.5平方米，房产证编号为京房权证海私成字第XX**号，成本价出售住宅。
2005年4月20日，卖方吕鸿君、魏雪梅（甲方）与买方李嫣（乙方）签订《房屋买卖协议书》，协议约定：甲方以成本价购买了位于北京市海淀区永定路xx号房屋，该房屋原为央产房，甲方保证对该房屋具有合法所有权，甲方将该房屋卖与乙方，乙方购买后具有该房屋全部所有权；房屋价款人民币三十七万元整；付款方式为：本协议签订之日乙方交付30万元，甲方须同时将房屋钥匙交付乙方，余款7万元乙方于甲方将房屋过户手续办理完毕（将该房屋房产证过户到乙方名下）之日起三日内给付甲方；由于该房屋系央产房，房产证在单位处（航天部二院），故现暂时无法为乙方办理过户手续，但甲方保证在2006年12月31日前为乙方办理房产过户手续，甲乙双方各自承担相应的过户费用；甲方需结清本协议签订之前的所有关于该房屋的相关费用，即水费、电费、煤气费、电话费等，本协议签订之后所有关于该房屋的相关费用由乙方自负。
审理中，双方均认可李嫣已于协议签订当日依约支付了购房款30万元。李嫣支付购房款后，吕鸿君即将诉争房屋的钥匙交付给李嫣。李嫣就此向本院提交了收款人为魏雪梅、吕鸿君的收条一份，主要内容为：今收到李嫣交来购买海淀区永定路xx号房屋款人民币计叁拾万元整。收款人：魏雪梅、吕鸿君。2005.4.20。
2006年12月16日，甲方吕鸿君、魏雪梅与乙方李嫣签订补充协议，约定：因房屋买卖协议书约定的甲方保证为乙方办理房产过户手续的最后期限即将到期，经协商，乙方同意将甲方上述承诺的最后期限延展到2008年6月30日，如届时仍未办结，甲方同意每逾期一日赔偿乙方一元损失。
庭审中，吕鸿君陈述称魏雪梅系其前妻，二人离婚时均认可诉争房屋是原告的，所以没有分割。诉讼中，李嫣、吕鸿君均不申请追加魏雪梅为本案被告。本院依职权调取了吕鸿君与魏雪梅的婚姻登记档案，载明：吕鸿君与魏雪梅于1994年10月5日在北京市海淀区登记结婚，于2008年10月27日在北京市海淀区登记离婚，双方在海淀区民政局婚姻登记处留存的离婚协议书中记载“现因感情不合离婚，经协商达成以下协议：1、双方自愿离婚，2、双方无共同子女，3、财产3）北京市海淀区永定路xx号已出售，余款部分双方各半。男方：吕鸿君女方：魏雪梅。2008年10月27日。”
李嫣主张自2005年4月20日取得诉争房屋至今，该房屋一直由其及家人居住使用，向本院提交了：自2005年3月25日至2018年4月9日期间诉争房屋的水、电、燃气费收费单据原件，以及自2006年至2016年期间的有线电视缴费收据。
审理中，本院到诉争房屋的原产权单位核实情况，该单位房管科答复称：1、关于涉案房屋的房产证原件尚未发放的问题，是因为吕鸿君与其爱人离婚时未向单位提供财产分割协议，若夫妻双方能提交书面分割协议的，房产证原件可正常发放。2、关于相关费用的拖欠问题。涉案房屋若存在拖欠物业费、供暖费等相关费用的，不予办理房屋过户手续。航天系统办理房屋过户的一般流程是：吕鸿君向单位提交物业费、供暖费等费用的结清单据材料，单位备案并出具证明，海淀区房管部门办理过户手续。
关于房屋尾款7万元及相关物业费、供暖费的结清问题，经释明，李嫣表示：1、同意按照双方签订的《房屋买卖协议书》约定的期限履行房屋尾款的给付义务。2、若涉案房屋存在欠缴物业费、供暖费等相关费用的情形可能影响原产权单位办理房屋过户手续的，同意将相关费用全部结清。
另，审理中李嫣向本院提出财产保全申请，要求查封登记在吕鸿君名下、坐落于海淀区永定路xx号房屋,并向本院提供了相应担保，本院出具裁定书对该房屋予以查封。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吕鸿君在第二次庭审时经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的答辩和质证权利。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，李嫣与吕鸿君、魏雪梅签订的《房屋买卖协议书》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。根据现有证据可以认定，李嫣已依约向吕鸿君、魏雪梅支付了购房款30万元，诉争房屋自2005年4月20日起至今一直由李嫣及其家人居住使用，且经法庭询问，李嫣同意按照双方约定的期限履行房屋尾款的给付义务并同意结清与诉争房屋原产权单位相关的物业费、供暖费等相关费用，故李嫣有权要求吕鸿君继续履行合同义务，协助李嫣办理房屋过户手续。吕鸿君拒绝配合李嫣办理房屋过户手续，要求解除双方签订的房屋买卖协议的抗辩意见，没有依据，本院不予采纳。另，根据本院查明的事实，魏雪梅在与吕鸿君离婚时已签订书面的离婚协议书对诉争房屋出售的事实予以认可，考虑到诉争房屋现登记在吕鸿君一人名下，故李嫣起诉吕鸿君要求协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。吕鸿君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
吕鸿君于本判决生效后七日内协助李嫣办理坐落于北京市海淀区永定路xx号房屋的产权过户登记手续，将房屋产权过户到李嫣名下。
保全费5000元（李嫣已预交），由吕鸿君负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费6850元（李嫣已预交3425元），由吕鸿君负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 游晓飞
人民陪审员 任军鹰
人民陪审员 张淑萍
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 王梓霖