河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初1139号
原告兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市。
代表人康鹏，该分行行长。
委托代理人徐恩民，男，系该分行员工。
委托代理人高行健，男，系该分行员工。
被告秦帅。
被告王娜。
被告郑州日月潭房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区。
法定代表人赵振超，经理。
委托代理人陈梦，女，系该公司员工。
委托代理人袁春，女，系该公司员工。
原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告秦帅、王娜、郑州日月潭房地产开发有限公司（以下简称日月潭公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人高行健到庭参加诉讼，被告秦帅、王娜、日月潭公司经合法传唤，无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月25日，原告与被告秦帅、王娜、日月潭公司（作为保证人）签署了编号为***的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。合同约定，借款金额为144万元，借款期限为120个月，自2014年2月25日至2024年2月25日止。贷款利率为央行同期同档次利率上浮30%，如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。被告日月潭公司对上述借款承担连带保证。被告秦帅以其名下位于***房产为该借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押手续。合同签订后，原告于2014年3月3日向被告秦帅发放贷款144万元整。但被告秦帅违反合同约定未按时偿还每月到期借款利息；截止2015年12月1日，被告秦帅、王娜尚欠原告借款本金1274190.38元、利息（含逾期利息、罚息）8489.29元。按照合同约定，被告未按借款合同约定还本付息，原告有权要求被告秦帅、王娜提前归还全部借款本息及相关费用，有权以被告秦帅抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，有权要求被告日月潭公司承担连带保证责任，并有权要求上述被告承担原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。故此，原告诉至本院，请求判令：一、被告秦帅、王娜立即偿还原告借款本金1274190.38元、利息（含逾期利息、罚息）8489.29元，本息共计1282679.67元（利息暂计算至2015年12月1日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；二、被告日月潭公司在保证责任范围内对上述借款承担连带保证责任；三、原告有权对被告秦帅名下位于***房产折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿；四、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。
原告所举证有：
1、《个人购房抵押（保证）借款合同》；
2、郑州市预售商品房抵押登记证明；
3、兴业银行郑州分行借款借据；
4、个人贷款还款明细查询、零贷贷款账户信息查询。
被告秦帅、王娜、日月潭公司均未答辩，亦均未举证。
经审理查明：
2014年2月25日，原告与被告秦帅、被告王娜以及被告日月潭公司签订了一份编号为461402332601000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要内容为：债权人（××）为原告；主债务人（××）为被告秦帅，通讯地址为***；共同债务人（抵押物共有人、××）为被告王娜，通讯地址为***；保证人为被告日月潭公司，通讯地址为***；借款金额为144万元，借款期限为120个月，自2014年2月25日至2024年2月25日止；借款利率为基准利率上浮30%，利率浮动周期为年周期；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款（放款）账户户名为被告秦帅，还款（放款）账户尾号***，收款人名称为郑州日月潭房地产开发有限公司，收款人账户尾号***，收款人开户银行为兴业银行郑州分行营业部；借款还本付息方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止；借款由被告秦帅、王娜以其有处分权的位于***房产提供抵押担保，购房合同编号为130××××；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押期限登记为2014年2月25日至2024年2月25日止，如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，则××依法享有的抵押权不变，且××应办妥续抵押登记手续；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及××实现债权的费用等；被告日月潭公司在本合同项下承担连带保证责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为阶段性担保，即保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果被告秦帅、王娜已办妥房屋所有权证和以原告为××的房屋抵押登记手续，则自被告秦帅、王娜将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，被告日月潭公司的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的债务，以及该日发生之前发生被告日月潭公司或/及被告秦帅、王娜的违约而引起的本合同项下债务的，被告日月潭公司仍应承担保证责任和相应的违约责任；被告日月潭公司承诺，当被告秦帅、王娜未依约履行本合同项下债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保方式），原告均有权直接要求被告日月潭公司承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利；被告日月潭公司承诺在本合同保证条款项下的债务均为见索即付，即只要原告向被告日月潭公司提交列明合同号与主债务金额的借款催收通知文书，被告日月潭公司就应当在收到之日履行清偿责任，同时，被告日月潭公司在此不可撤销地授权原告在发出借款催收通知文书后，无须经过法律程序有权从被告日月潭公司的任何账户中扣款；在本合同中既有抵押担保又有保证担保的，原告有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务；被告秦帅、王娜不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告秦帅、王娜清偿所有到期或者未到期的借款本金、利息及其他费用；本合同项下的通知或各种通讯联系按本合同中第十七条特别约定条款一中记载的通讯地址和联系方式送达对方；如本合同任何一方的上述通讯地址和联系方式发生变化，应立即通知对方，合同当事人的名称、法定代表人、住所等发生变化而未书面通知原告的，原告按本合同所载资料发送的所有通知或文书，视同送达；连续发生二期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮45%；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费等。
2014年3月3日，原告向被告秦帅发放贷款144万元，被告秦帅向原告出具了借款借据。
2014年3月6日，郑州市房管部门填发的《郑州市预购商品房抵押登记证明》主要载明：××：兴业银行股份有限公司郑州分行，××（××）：秦帅，开发商：郑州日月潭房地产开发有限公司，房屋座落：***，商品房买卖合同号：130××××，履债期限：自2014年2月25日至2024年2月25日，权利价值：144万元，合同价值：288.28万元。
贷款发放后，被告秦帅于2015年7月开始逾期还款，截止2015年12月1日，被告秦帅尚欠借款本金1274190.38元、利息（含逾期利息、罚息）8489.29元，本息合计1282679.67元。
2015年12月21日原告提起本诉。
本院认为：三被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出判决。原告与被告秦帅、王娜以及日月潭公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行义务。根据该合同约定，被告秦帅、王娜不按合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或者未到期的借款本金、利息及其他费用。现被告秦帅、王娜未按时如约履行还款义务，已构成违约，原告要求被告秦帅、王娜偿还剩余到期及未到期的借款本息（含罚息）理由正当，本院予以支持。被告秦帅、王娜自愿以被告秦帅名下位于***房产向原告提供抵押担保，且已办理了以原告为××的抵押登记，抵押权已依法设立，原告请求对被告秦帅名下的该抵押房产在抵押担保范围内行使优先受偿权并无不当，本院予以支持。被告日月潭公司作为被告秦帅、王娜的保证人向原告提供阶段性连带保证责任担保，依据合同约定，如果被告秦帅、王娜已办妥房屋所有权证和以原告为××的房屋抵押登记手续，则自被告秦帅、王娜将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，被告日月潭公司的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的债务，以及该日发生之前发生被告日月潭公司或/及被告秦帅、王娜的违约而引起的本合同项下债务的，被告日月潭公司仍应承担保证责任和相应的违约责任，现合同约定的上述保证责任解除条件尚未成就，被告日月潭公司的保证责任未免除。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”借款合同约定：在本合同中既有抵押担保又有保证担保的，原告有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务；该约定合法、有效。故原告要求被告日月潭公司对被告秦帅、王娜的上述债务承担连带保证责任，理由正当，本院予以支持。被告日月潭公司承担责任后，有权向被告秦帅、王娜进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告秦帅、王娜偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金1274190.38元及利息（截至2016年12月1日的利息（含逾期利息、罚息）为8489.29元，此后利息按照合同约定继续计算至实际清偿之日止），于判决生效后10日内付清；
二、被告秦帅、王娜不履行判决第一项债务时，原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权依法对被告秦帅名下位于***，以拍卖或者变卖的价款在抵押登记范围内优先受偿；
三、被告郑州日月潭房地产开发有限公司对判决第一项债务承担连带清偿责任，被告郑州日月潭房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告秦帅、王娜追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16344元，保全费5000元，公告费260元，均由三被告负担。
如不服本判决，可自判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 张 岩
审判员 李楠楠
审判员 王盼盼
二〇一七年二月二十七日
书记员 高路航