金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0703民初274号
原告：徐淑琴,女,1983年3月5日出生,汉族，住金华市婺城区。
委托代理人：黄志强，浙江恒美律师事务所律师。
被告：郭毅，男，1982年11月15日出生，汉族，住金华市婺城区。
被告：鲁庆庆，女，1984年10月15日出生，汉族，住金华市婺城区。
两被告共同委托代理人：王霞，浙江金哲律师事务所律师。
第三人：应明，男，1979年2月18日出生，汉族，住金华市婺城区。
委托代理人：ＸＸ，浙江畅想律师事务所律师。
原告徐淑琴与被告郭毅、鲁庆庆、第三人应明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告徐淑琴及其委托代理人黄志强、被告郭毅及其委托代理人王霞、第三人应明的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐淑琴向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行《房地产买卖（居间）协议》，配合原告办理房产过户手续，并提供过户所需的一切资料；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：
2017年3月28日，原告与两被告经金华房媒房地产中介公司居间，签订了《房地产买卖（居间）协议》，约定被告将其所有的金地艺境房屋一套转让给原告，价格90万元，首付款27万元（含定金）由原告于2017年3月28日前付给被告，同时被告协助原告于2018年2月28日前办理房产委托公证手续，协议还约定了其他内容。当天，原告支付了被告首付款，但是后来，被告向原告明确表示不履行买卖协议，经双方协商无果。原告认为合同合法有效，双方应全面履行合同义务，请求判如所请。
为证明上述事实，原告徐淑琴向本院提交了以下证据：
1、原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件各一份，证明被告的主体资格。
3、房地产买卖（居间）协议一份，证明原告与两被告的房屋买卖合同关系以及协议约定的权利义务内容。
4、收条一份、借记卡账户历史明细清单一份，证明原告按协议约定向被告交付购房定金、首付款的事实。
5、2018年1月8日被告郭毅与原告徐淑琴通话录音、语音详单、光盘各一份（当庭提交），证明被告郭毅与原告徐淑琴于2018年1月8日通话，认可合同且愿意办理过户的事实。
被告郭毅、鲁庆庆辩称，原告诉请无事实法律依据，协议约定办理的是委托公证手续而非过户手续；关于房地产买卖居间协议的效力问题，原、被告签订的协议违反国家法律规定、损害国家利益，属于无效合同。2017年2月底，被告郭毅出售涉案房产，委托房媒地产提供中介服务，被告郭毅提出售价为98万元，中介告知被告郭毅，原告有意购买，在中介的沟通下2017年3月28日，原、被告签订转让合同，总价90万元，当日原告支付了15万首付款、10万定金、2万元交房押金交中介保管。合同签订后，两被告一直以为待拿到房产证后办理过户手续，但被告再次看合同发现协议第三条约定：甲方协助乙方在2018年2月28日前办理房屋的房产委托公证手续，委托公证手续以该房产证领出之日为准，期限两年，以上内容系手写内容。为此两被告咨询了业内人员，经了解原告名为买房，实为炒房，一旦与原告办理了委托公证手续，则加重了被告的责任、风险，同小区二手房售价均为100万元，两被告认为被蒙骗，随即提出拒绝履行合同，合同应属无效。经原、被告协商，该合同已于2017年5月解除，被告向原告明确表示解除双方签订的合同，不再履行，与中介三方多次讨论合同解除事宜，双方对合同解除基本达成一致，因原告提出过高的赔偿金搁置。2015年4月-2017年12月，原告在金华正信公证处作为受托人的公证共计35例，内容均为接受他人委托办理过户、交接等与出售房屋相关的事项，原、被告于2017年3月28日签订的居间协议第三条是关于办理委托公证手续的约定，不是过户手续，办理公证在形式上是代理原房主出售房屋，实质上是逃避税费，用非法手段规避国家规定，损害国家利益，合同应属无效。综上，请法庭驳回原告诉请。
为支持其主张，被告郭毅、鲁庆庆向本院提交了以下证据：
1、金华正信公证处档案查询表六页，证明自2015年4月至2017年12月，在金华正信公证处办理的以原告作为受托人的委托公证共计35例。
2、委托书模板一份，证明因委托人要出售相关房产，但因故无法亲自办理手续，故委托受托人办理与出售房屋相关的所有事项。
3、司法部关于公证执业“五不准”的通知一份，证明公证部门不得办理涉及不动产的全项委托公证。
第三人应明向本院提出诉讼请求：1、履行两被告与第三人于2017年11月19日签订的《房屋买卖居间合同》并协助第三人办理金东区光南路1667号艺境花园19幢1301房屋的过户手续；2、两被告支付违约金（从2018年1月17日开始，以56万元为基数，按银行同期同类贷款利率的四倍计算至履行过户之日止）。事实与理由：2017年11月份，第三人通过金华市恒远房地产经纪公司与两被告协商购买金东区光南路1667号艺境花园19幢1301房屋，11月18日，第三人支付定金10万元。2017年11月19日，第三人与两被告及恒远经纪公司三方签订《房屋买卖居间合同》，约定两被告将上述房产出售给第三人，总价1335000元，10万定金由中介保管，因两被告未取得房产证，为此先将房屋钥匙交付应明，履行房屋交付义务，其他房屋资料由中介公司保管。至2018年1月12日，第三人与两被告在恒远经纪公司完成房屋交接。2018年1月15日，恒远经纪公司通过数字物业管理网络平台对房屋进行了网签。2018年1月16日，第三人向两被告支付购房款46万元用于归还银行贷款，收回他项权证。同日两被告及第三人在中介陪同下到办证中心，签署了房屋过户登记手续的其他资料，提交解除房屋抵押手续和过户登记材料后，被告得知房屋被查封。第三人认为，第三人与两被告签订的合同合法有效，第三人已履行了合同大部分义务，第三人与两被告之间的房屋买卖关系及应明的占有物权应当予以保护。
为支持其主张，第三人应明向本院提交了以下证据：
1、房屋买卖居间合同一份，证明被告鲁庆庆、郭毅将涉案房屋出售给第三人的事实。
2、工商银行业务回单、保管定金、个人账户汇总信息清单、收条各一份，证明第三人于2017年11月8日支付10万元购房定金，2018年1月16日支付46万元购房款的事实。
3、钥匙照片、房屋交接完结书、房屋钥匙、资料收条、不动产权证书、金华市预售商品房合同备案证明、收款收据、发票、商品房买卖合同、物业服务协议、补充协议、临时管理约定、承诺书各一份，证明被告郭毅、鲁庆庆将房屋钥匙及相关资料交付第三人完成房屋交接的事实。
4、房屋转让合同一份，金华市恒远房地产经纪有限公司对房屋进行网签的事实。
5、不动产登记证明一份，证明应明支付购房款用于归还银行贷款后，收回他项权证的事实。
6、询问笔录、不动产领证委托书、身份信息、土地使用权转让合同各一份，证明2018年1月16日第三人办理过户登记手续的事实。
7、金华市恒远房地产经纪有限公司说明一份（当庭提交），证明第三人向两被告购买房屋的过程。
被告郭毅、鲁庆庆辩称，对违约金有异议，根据合同第四条约定，第三人未完全按合同履行，过户之日前支付尾款1235000元，当天第三人归还银行贷款46万元，违约金不应支持，其余诉请无异议。
原告徐淑琴认为，原、被告签订的合同合法有效，合同无效必须违反国家禁止性规定。关于过户，可以由卖方配合买方办理过户，也可委托他人进行办理，被告郭毅、居间方签订合同时表示为了节约时间，由委托人委托公证后，由委托人办理过户，不违反法律规定。被告陈述在5月解除合同与事实不符，原告在2018年1月8日与被告郭毅通话，其表示只要房产证做出来就通知原告办理公证、过户手续。委托公证手续不违反法律规定，市场经济鼓励自由交易，即使有过多次房产买卖，也不违反法律禁止性规定，没有法条禁止公民进行多次房产买卖。针对第三人的意见，原告签约时间在第三人之前，原告合同约定在2018年2月28日前办理出房产证，即可进行房产的委托公证或者过户手续，两被告办理出房产证时间为2018年1年11日，按照协议，办理过户请求权的时间在2018年1月11日，第三人的请求权在2017年12月10日，这个时间是不可能的，被告没有拿到房产证，没有实际交付的权利，故是无效的，另一个时间为尾款付清之后办理过户，至今第三人尚未付清尾款。原告已经申请对房产进行冻结，原告方应获得该套房产的过户权利。
对原告徐淑琴提供的证据，被告郭毅、鲁庆庆对证据1、2无异议；对证据3房产买卖居间协议真实性无异议，对证明目的有异议，第三条约定房价90万元，分两期支付……原告将过户手续和余款划掉了，写上办理委托公证手续，没有约定余款支付时间，2017年8月16日司法部发出《关于司法职业“五不准”的通知》，该通知第三项规定限制炒房，不准办理涉及不动产处分的全项委托手续，协议上委托限期两年与相关规定违背；对证据4收条真实性无异议，房产中介的2万元我方不清楚，对明细清单真实性无异议；对通话记录这组证据证明目的有异议，通话内容无法证明被告郭毅同意办理过户手续。第三人应明认为协议第三人未参与，不清楚，从协议上无法看出卖方有过户的义务，反而第三条把过户手续划掉，表达的意思就是不需要过户，不符合常理，协议也未约定何时支付尾款，付款是合同的主要条款，该合同还未成立；公证手续的委托期限为两年，原、被告双方未表达清楚其内容；原、被告签订协议的目的不是房屋买卖，不过户、不交房，不符合常理；对收条无异议，原告如果交付过定金，应提交凭证证明；对通话录音，我方不清楚该过程，从文字上看，我方认为原告刻意提及过户内容，被告郭毅没有对该问题作出回应，证明协议上没有约定过户事项。
对被告郭毅、鲁庆庆提交的证据，原告徐淑琴对证据1、2真实性、合法性无异议，对关联性有异议，说明委托办理公证，由受托人办理过户并不违法，与证据3相悖；对证据3三性均有异议有异议，是打印件，办理委托公证在该份通知之前，且该通知不是部门规章，也不是行政规章，更不是法律法条。第三人对被告郭毅、鲁庆庆提交的证据均无异议。
对第三人应明提交证据，被告郭毅、鲁庆庆均无异议。原告徐淑琴对证据1三性均有异议，被告先前已与原告签订合同，违背诚信，是对原告权利的侵犯，存在串通的可能性，应属于无效合同，原告过户请求权的时间在先，第三人至今未付清尾款，不能办理过户，即使是真实的，签订时间也晚于我方八个月；对证据2关联性有异议，不能证明是本案房产的交易，对收条有异议，收条的落款时间在我方起诉之后；对证据3交接书有异议，上面有涂改，不符合事实情况，不可能在当天完成房屋交接，恰证明第三人与被告存在串通的可能，法律规定房产的交接是登记制，以房产过户为准，拿到钥匙住进去不代表房屋产权的交接，对房屋钥匙资料收条真实性、合法性无异议，对关联性有异议，但是当时被告郭毅未取得房产证；对不动产权证书关联性有异议，我方的请求权先于第三人；对备案证明、不动产登记证明真实性、合法性无异议，对关联性有异议，被告从房产公司获取房产的债权得到保障；对收据发票无异议；对物业费发票、物业服务协议、临时管理约定、承诺书无异议；对商品房买卖合同三性均无异议，证明了原告与被告签订的合同是合法有效的；对证据4三性均有异议，签订日期在我方起诉保全之后，且转让价格53万元不真实，第三人未付清房款，也不具备过户请求权，第三人明知被告已将房屋卖给原告，还要与被告签订合同，合同应属无效；对证据6不动产领证委托书有异议，只是一种代办的手续，恰证明委托手续是合法有效的，但不代表可以办理过户手续；对证据7金华市恒远房地产经纪有限公司说明三性均有异议，证人应当出庭作证，否则证据不具有合法性，中介公司是被告与第三人之间的居间方，对合同的完成有利害关系，收取居间费用，不可采信，说明出具的时间房屋已经被我方申请查封，房子交付应以过户为准，当时钱还在中介，被告根本没有收到钱，交付房子违反常理，涉嫌串通。
经审核，对原告徐淑琴提交的证据1、2、3、4本院依法予以确认，对证据5的真实性予以确认，对其证明目的不予确认。对被告郭毅、鲁庆庆提交的证据1、2本院依法予以确认，对证据3的真实性本院予以确认。第三人应明提交的证据客观、真实，对其提交证据本院依法予以确认。
本院经审理认定事实如下：2016年1月30日，被告郭毅、鲁庆庆与金地集团金华众达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（备案号201602030290），两被告购买了位于金东区光南路南侧、博士街西侧艺境花园19幢1301室房产，总价684000元，两被告按约支付了购房款。2017年3月28日，原告徐淑琴（乙方）与被告郭毅、鲁庆庆（甲方）在金华房媒房地产代理有限公司居间下签订《房地产买卖（居间）协议》，协议约定：甲方将座落于金地艺境19幢1301室房屋及土地转让给乙方，房产证号、土地证号以原件为准；签订此协议后，乙方付给甲方壹拾万元作为购房定金，并委托居间方保管至该房过户手续办理完毕。如甲、乙双方均履行协议，该款用来折抵首付款；该房总价为人民币玖拾万元整，分两期付款，首付款人民币贰拾柒万元（不含定金）由乙方在2017年3月28日前付给甲方，同时甲方协助乙方在2018年2月28日前办理该房产的委托公正手续，委托公正手续以该房产证（不动产证）领出之日为准。（委托期限为两年）委托公正之日由甲、乙双方各向居间方支付佣金玖仟元；甲、乙双方均同意从定金中扣除贰万元交由居间方作为交房押金，甲、乙双方协助居间方办理各项手续。当日，被告郭毅向原告徐淑琴出具收条，今收到徐淑琴购买鲁庆庆、郭毅位于金地艺境19-1301室的房屋首付款贰拾柒万元整（含壹拾万元定金），其中贰万元由房媒房地产代理有限公司保管。2017年11月13日，被告郭毅收到艺境花园19幢1301室钥匙及相关资料。2017年11月19日，第三人应明（乙方）与两被告（甲方）在金华市恒远房地产经纪有限公司居间下签订《房屋买卖居间合同》，甲方将金地艺境19幢1301室房屋出售给乙方，房屋权证号：合同号201602030290，该房屋有抵押，抵押权人建设银行，贷款余额肆拾伍万，贷款余额处理方案：乙方将首付房款交付甲方，优先用于偿还贷款，还清后甲方应去解押。该房屋出售总价壹佰叁拾叁万伍仟元整，付款方式为全款，在签订合同当日，乙方支付甲方定金壹拾万元，乙方应于过户之日前，支付给甲方尾款壹佰贰拾叁万元，乙方向甲方结清房屋尾款后，甲方应于全款到账日前迁出户口并将房屋交付给乙方；居间费用13350元由乙方支付，相关税费由乙方全额承担。甲、乙双方约定于2017年12月10日前办理过户手续，甲方同意房产证加急办理，甲方同意将所有房产相关资料及钥匙交中介保管，定金100000元由居间方保管，完成房产证过户手续后支付。当日，第三人向金华市恒远房地产经纪有限公司支付购房定金壹拾万元。2018年1月8日，原告徐淑琴就房产过户问题与被告郭毅进行了磋商，但双方未达成一致意见。2018年1月11日，金华市国土资源局为被告郭毅、鲁庆庆办理了金东区光南路1667号艺境花园19幢1301室房产的不动产权证书，同日，该局为中国建设银行金华分行办理了以上房产的抵押权登记证明，被担保抵押数额为47.8万，债务履行期限自2016年5月16日至2036年5月16日。2018年1月12日，被告郭毅与第三人应明在金华市恒远房地产经纪有限公司签订《房屋交接完结书》，被告郭毅将房屋钥匙商品房买卖合同、业主公约、物业协议等材料交给第三人应明，第三人同意接收，钥匙交付给第三人，其他材料在中介保管。原告徐淑琴起诉后向本院申请财产保全，本院于2018年1月15日查封了两被告金东区光南路1667号艺境花园19幢1301室房产。当日，为办理过户手续，两被告与第三人签订《房屋转让合同》及《土地使用权转让合同》，合同约定房屋总价530000元，金华市恒远房地产经纪有限公司通过房地产交易中心网络系统，对以上房屋转让合同进行了网签。2018年1月16日，被告郭毅向第三人应明出具收条，今收到应明购买金地艺境19-1301房屋首付款肆拾陆万元整，该46万元用于归还建设银行贷款，当日取回不动产登记证明。后，两被告与第三人欲办理房产过户手续，被告知房产已被法院查封无法过户。另查明，2015年4月至2017年12月，在金华正信公证处办理的以原告徐淑琴作为受托人的委托公证共计35例。
本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据以上规定，合同有效的前提是当事人缔约时具有相应的缔约能力、当事人意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家或者社会公共利益，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律和行政法规的强制性规定的，合同自始无效。该条规定的法律是指全国人大及其常委会颁布的法律，行政法规是指国务院颁布的法规，强制性规定是指效力性强制规定。原告徐淑琴与被告郭毅、鲁庆庆签订的《房地产（买卖）居间协议》以及两被告与第三人应明签订的《房屋买卖居间合同》均系当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告郭毅、鲁庆庆辩称其与原告徐淑琴签订的协议内容违反法律规定，损害国家利益，合同无效、该协议双方已解除以及合同未成立，法律依据不足，本院不予采纳。原告徐淑琴无证据证明两被告与第三人之间存在恶意串通的故意，故其认为两被告与第三人签订的合同为效力待定或无效的意见，本院不予支持。对依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。但涉案房产仅有一套，原告徐淑琴和第三人应明的权利发生冲突，本案的争议焦点为原告徐淑琴和第三人应明均要求过户的请求履行顺序问题。《房地产（买卖）居间协议》约定，首付款27万元由原告徐淑琴在2017年3月28日前支付两被告，两被告协助原告在2018年2月28日前办理该房的相关房产委托公证手续，委托公证手续以该房产证领出之日为准。原告徐淑琴已按约支付首付款，被告郭毅、鲁庆庆应于房产证领出之日前协助原告办理房产委托公证手续。《房屋买卖居间合同》约定第三人将首付房款交付两被告，优先用于偿还贷款，还清后两被告应去解押；两被告同意房产证加急办理，过户时间为2017年12月10日前，房产证和他项权证作出时间为2018年1月11日，两被告与第三人实际于2018年1月16日办理他项权证注销和房产过户手续，双方以行为变更了合同约定的过户时间，两被告应及时配合第三人办理房产过户手续。同理，双方亦变更了房屋交付时间，涉案房产已于2018年1月12日交付第三人应明。对一房二卖的情况下，两份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。综合考虑本案原、被告签订协议约定为办理房产委托公证手续、第三人已合法占有房屋以及合同履行情况等因素，本案应优先履行第三人应明与两被告签订的《房屋买卖居间合同》，原告徐淑琴的权益可通过其他途径解决。第三人应明主张两被告支付违约金的请求无合同及法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告徐淑琴的诉讼请求。
二、被告郭毅、鲁庆庆于本判决生效后十日内协助第三人应明办理金东区光南路1667号艺境花园19幢1301房屋（不动产权证号：2018金华市不动产第0001888号）过户登记手续。
三、驳回第三人应明的其他诉讼请求。
案件受理费50元（已减半收取，原告徐淑琴已预交）、保全费3020元，合计3070元，由原告徐淑琴负担。案件受理费4700元（第三人应明已预交），由被告郭毅、鲁庆庆承担3700元，由第三人应明承担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 荆笑言
二〇一八年五月四日
代书记员 黄 黎