江西省泰和县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0826民初1170号原告:江西泰和农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省吉安市泰和县城工农兵大道462号，统一社会信用代码：91360800162272535N。法定代表人：刘路平，该公司董事长。委托代理人：罗汉江，该行职员，特别授权。被告：朱荷香，女，1964年8月3日生，汉族，住泰和县，现住泰和县（泰和县国土资源局对面），被告：杨建，男，1964年10月14日生，汉族，住泰和县，现住泰和县（泰和县国土资源局对面），被告杨子琦，男，1992年1月19日出生，汉族，住泰和县，现住泰和县（泰和县国土资源局对面）。原告江西泰和农村商业银行股份有限公司诉被告朱荷香、杨建、杨子琦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西泰和农村商业银行股份有限公司的委托代理人罗汉江，被告杨建到庭参加了诉讼，被告朱荷香、杨子琦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江西泰和农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金1650000元及利息25683.88元（截止2016年7月18日）；2、原告对被告提供的担保抵押物享有优先受偿权；3、判令被告朱荷香、杨建承担共同还款责�，被告杨子琦作为抵押义务人承担抵押责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告朱荷香于2014年7月1日与原告下属的新区支行（原新区信用社）签订了借款1650000元个人借款合同,并约定利率，期限三年，借款用途为经营塑料厂资金周转，按合同第十九条约定借款是按年用信，本次提款时间为2015年7月3日，到期日为2016年7月2日，借款金额1650000元。该借款用被告杨建商住房产一栋[座落在泰和县澄江镇商贸一条街，证号为：泰府字第2014—01702号]作贷款抵押，该抵押物已进行合法登记。被告期间归还过部分借款利息91907.13（利息结清至2016年4月26日止）。借款到期后原告催收未果，故诉至法院。被告杨建辩称：欠款是事实，其与被告杨子琦同意用房子抵押还款，被告杨子琦是抵押义务人，不承担直接还款责任。被告朱荷香、杨子琦未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明，原告向法庭提交了以下证据：1、企业法人营业执照、公司变更通知书复印件1份，证明原告主体资格；2、借款申请书、个人借款合同、借款凭证复印件各1份，证明被告向原告借款的事实；3、最高额抵押合同、同意抵押意见书、抵押物明细表、房屋他项权证、房屋产权证复印件各1份，证明抵押事实、登记合法有效；4、共同还款承诺书复印件1份，证明被告应承担共同还款责任；5、被告身份证、户口本复印件3份，证明被告主体资格；6、结欠利息计算表，证明被告结欠利息计算方式。经当庭质证，被告杨建对原告提交的证据质证无异议。被告朱荷香、杨子琦未到庭发表质证意见，三被告均未向法庭提交证据。本院认为，原告江西泰和农村商业银行股份有限公司提交的上述证据�经当庭核对与原件一致，具有真实性、合法性、关联性，本院均予以采信并存卷佐证。综上所述，本院对已查明的法律事实确认如下：2014年7月1日，被告朱荷香与原告下属的新区支行（原新区信用社）签订了一份《个人借款合同》，合同中约定：“被告朱荷香向原告借款1650000元，借款用途为经营塑料厂资金周转，借款期限为三年，自2014年7月15日起至2017年6月30日止；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率按人民银行同档次的基准利率上浮50%确定；……借款担保方式为抵押担保方式；……逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；……。”同日，原告与三被告签订了一份《抵押合同》，该合同约定用座落在澄江镇商贸一条街房产（房权证号为：泰府字第××号，登记权利人�被告杨建）及土地[土地使用权证：泰（澄）国用（98）至第I-（4）-105号，登记权利人为被告杨建和被告杨子琦]用作朱荷香借款1650000元抵押，设定抵押值为3052000元，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金……；三被告均在《同意抵押意见书》“抵押人”栏签名，并办理了房产抵押登记手续。2015年7月3日，原告下属的新区信用社按约向被告朱荷香发放了借款1650000元。被告朱荷香在《借款凭证》“借款人”栏签署了姓名。该《借款凭证》载明借款年利率为7.275%，限2016年7月2日到期。另查明，借款时，被告朱荷香与被告杨建是夫妻关系，且被告杨建在《共同还款承诺书》中签了名，承诺愿意与被告朱荷香共同承担还款责任，承担违反合同的各项法律责任。借款期间，被告朱荷香仅归还过部分借款利息91907.13元（利息结清至2016年4月26日止）。经原告催收，被告仍结欠原告借款本金1650000元及利息25683.88元（截止2016年7月18日），故原告诉至法院，提出前列诉讼请求。另查明，原告于2016年7月8日由泰和县农村信用合作联社更名为江西泰和农村商业银行股份有限公司。本院认为，原告与被告朱荷香之间金融借款合同关系依法成立，合法有效，受法律保护。被告朱荷香未按约归还借款本息，属违约，应承担相应的法律后果。被告朱荷香与被告杨建系夫妻关系，被告朱荷香向原告借款系发生在夫妻关系存续期间且用途合理，亦未有证据表明借款属被告朱荷香的个人债务，且被告杨建在共同还款承诺书中承诺，愿意与被告朱荷香共同承担还款责任和违反合同的各项法律责任，因此该借款应属夫妻共同债务。原告江西泰和农村商业银行股份有限公司要求被告朱荷香、杨建偿还原告借款本金1650000元及利息25683.88元（截止2016年7月18日），其提交的证据可以证实，本院予以支持。原告与被告杨子琦、杨建之间订立的抵押合同依法成立，合法有效，受法律保护。原告主张对被告杨建、杨子琦提供的担保抵押物享有优先受偿权，是在主债权诉讼时效期间行使抵押权，符合法律规定，本院对其该项诉讼请求予以支持。被告朱荷香、杨子琦未到庭参加诉讼，也未提交答辩状，应视为其对诉权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《�华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告朱荷香、杨建于本判决生效后十五日内偿还原告江西泰和农村商业银行股份有限公司借款本金1650000元及利息25683.88元（截止2016年7月18日）。二、原告江西泰和农村商业银行股份有限公司对被告杨建、杨子琦提供的担保抵押物座落在泰和县澄江镇商贸一条街房产及土地[房权证号：泰府字第××号；土地使用权证：泰（澄）国用（98）至第I-（4）-105号，登记权利人为被告杨建和被告杨子琦]享有优先受偿权。当事人一方未在规定期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人承担。本案诉讼费19880元，由被告朱荷香、杨建、杨子琦承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提交副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  邹艳辉审 判 员  胡 卿人民陪审员  杨学愿二〇一六年十一月二十四日书 记 员  薛 璐