江苏省滨海县人民法院
刑 事 判 决 书
（2013）滨刑二初字第0125号
公诉机关江苏省滨海县人民检察院。
被告人戴某，因涉嫌犯合同诈骗罪，于2012年5月24日被刑事拘留，同年6月29日经滨海县公安局决定被取保候审，2013年4月22日被逮捕。现羁押于滨海县看守所。
江苏省滨海县人民检察院以滨检诉刑诉（2013）349号起诉书指控被告人戴某犯合同诈骗罪，于2013年9月6日向本院提起公诉。本院审查后，于当日立案，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。江苏省滨海县人民检察院指派代理检察员刘彪出庭支持公诉，被告人戴某到庭参加诉讼。在本院审理期间，江苏省滨海县人民检察院申请延期审理一次。现已审理终结。
江苏省滨海县人民检察院指控，被告人戴某于2007年至2011年期间，承建了滨海县东坎镇城南社区办公综合楼，一共建了18个套间。被告人戴某为了还高利贷、自己消费等，采用隐瞒事实、欺骗的手段，以签订商品房买卖合同的方法，先后将开发的城南社区办公综合楼中的18个套间销售给封某、崇华等人。现已建好的18个套间已被封某、崇华、庞海波等15户占有居住，被告人戴某用一房多卖的方法，将部分套间卖给多人，导致张某乙、王某甲等29户已交购房款但实际未得到套间。被告人戴某实际多收他人房款合计人民币528.13万元，被其用于还债、挥霍等。
为证明上述事实，公诉机关当庭宣读和出示了被告人供述、被害人陈述、证人证言、书证等证据，据此认为被告人戴某的行为构成合同诈骗罪，要求依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定判处。
被告人戴某辩解，多收房款300多万元，钱被秦某和邓某用掉部分，还有部分自己用掉了。
经审理查明，被告人戴某和邓某于2006年4月份，签订协议合伙开发滨海县东坎镇城南社区办公综合楼。在开发过程中，由于建房手续不全等原因，工程一直断断续续，直到2011年期间，一共建成18个套间。在此期间，邓某曾书面授权戴某出售在建房屋，由于戴某未将出售的房屋款打到双方共同帐户上，邓某于2008年11月21日取消委托戴某出售房屋的权利。后被告人戴某采用隐瞒事实、欺骗的手段，继续以签订商品房买卖合同的方法，骗取周某、赵某乙、吴某等人房款合计人民币137.8万元。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据予以证实：
一、被告人供述
被告人戴某的供述，证明2006年4月，他和邓某签订协议，合伙开发滨海县东坎镇城南社区办公综合楼。在开发过程中，由于建房手续不全等原因，工程一直断断续续。由于后来没有钱建房，他就让邓某授权，让他销售在建的房子，2008年7月3日邓某出具授权委托书给他，委托他销售西一栋房子。2008年11月21日他和邓某又签订一份协议书，邓某收回了先前委托他售房的权利。由于他在外面欠了不少债，后只好继续以与别人签订售房合同的方式来骗取钱财，骗来的钱，被他用于还债和挥霍。
二、被害人陈述
1、被害人周某的陈述，证明2010年4月14日，他家和戴某签订商品房买卖合同，当时付款16万元。2010年8月25日，他家又给戴某车库款5.5万元，2012年元月8日，戴某又让他家交了2万元房款。到现在他家房子也没有得到。
2、被害人赵某乙的陈述，证明2011年4月份，他供水泥给戴某的工地使用，后他跟戴某要水泥款，双方经协商，戴某卖给他一套房子，他付部分房款，余款用水泥款抵。2011年7月22日，双方签订商品房买卖合同书，总价34万元，当时付款9万元，2011年7月25日付款7万元。
3、被害人吴某的陈述，证明2010年3月28日，他和戴某签订商品房买卖合同。当日付房款9万元，2010年3月30日付房款9万元，2010年4月4日付房款2万元，2010年4月15日付房款10万元。
4、被害人陈某丙的陈述，证明2010年4月12日，她家和戴某签订商品房买卖合同，当天她家付房款5.5万元，6月5日又付房款5万元。
5、被害人程某的陈述，证明2009年12月12日，他和戴某谈好购买戴某开发的城南社区综合楼由西向东303室，当日付给戴某购房定金11.8万元。
6、被害人何某乙陈述，证明2010年3月6日他和戴某签订商品房买卖合同，当时付房款20万元。
7、被害人金某的陈述，证明2009年11月8日他和戴某签订商品房买卖合同，2009年12月3日他家付给戴某房款26万元。
三、证人证言
1、证人邓某的证言，证明2006年左右，滨海县东坎镇将位于城南居委会后面的水塘给他开发，他找戴某合伙开发。因缺少资金，戴某介绍秦某参股。在开发的过程中出现手续不全等原因，房子砌砌停停。2008年7月3日，戴某说其可以融资100万元资金，让他写授权委托书，委托其出售房屋。后发现戴某未将出售的房款打到他们共同帐户上，且收了很多人房款，他于2008年11月21日和戴某签订了一份补充协议，取消7月3日的授权。戴某收取了多少房款，他开始不知道，后统计有几十家，八、九百万元。
2、证人秦某的证言，证明2006年5月份左右，戴某找他开发城南居委会综合楼，叫他投资140万元。后他和邓某见面，又签了一份补充协议，他和戴某一方，邓某一方，他先后投资240万元。邓某是项目人，戴某当时作为工程的会计，工程费用由戴某支出，正常邓某拿钱办理有关手续。在开发的过程中，由于周边矛盾等原因，房子砌砌停停。期间他发现戴某私下销售房子，房款没有让他收，他找戴某要钱也要不到，他就不让戴某砌房，并向有关单位反映情况。
3、证人刘某甲的证言，证明2005年8月份左右，邓某约他一起投资开发城南社区综合楼，2006年7月份至9月份期间，他先后投资63万元到这个项目上。戴某负责工程施工。在工程建设期间，他发现戴某、邓某两人每天喝得醉醺醺，又发现两人私自卖房，房款又没有交给他统一管理（当时约定好，卖房子要四个股东共同决定认可，房款交他统一管理），后他就要求退股，经协商，房子建好后以104、204、304三套房子卖给他抵他的股金。到现在他也没有拿到房子。
4、证人封某、孙某甲的证言，均证明他们与邓某、秦某、戴某签订房屋买卖协议及交付房款的情况。
5、证人何某甲、王某甲、陈某甲、高某甲、王某乙、高某乙、李某、洪某、梁某、汪某、徐某甲、纪某、糜某锤、单某、顾某、施某、赵某甲、王某丙、张某甲、徐某乙、陈某乙、王某丁、刘某乙的证言，均证明与戴某签订了房屋买卖合同及交付房款的情况。
6、证人姜某、孙某乙、徐某丙、孙某丙等人的证言，均证明戴某差他们钱，一直没有钱还，后将其开发的城南社区综合楼的房子抵给他们的事实。
四、书证
1、滨海县公安局出具的常住人口信息登记表，证明被告人戴某的身份基本情况，其已经达到了刑事责任年龄等。
2、滨海县公安局出具的发破案经过，证明被告人戴某涉嫌犯合同诈骗罪一案，由被害人张某乙母亲单某于2012年5月10日报案至滨海县公安局。滨海县公安局经过审查，于2012年5月14日立案进行侦查，被告人戴某于2012年5月24日被抓获归案。
3、协议书，证明邓某、戴某、秦某就合作建筑城南社区办公楼签订合伙协议的情况。
4、授权委托书，证明2008年7月3日，邓某授权戴某出售滨海县东坎镇城南社区办公综合楼中的西一幢房屋的情况。
5、商品房买卖合同及收条，证明戴某与周某、赵某乙、吴某等人签订商品房买卖及收取房款的情况。
以上证据来源合法，经查证属实，且能相互印证，本院予以确认。
本院认为，被告人戴某以非法占有为目的，在与邓某合伙开发滨海县东坎镇城南社区办公综合楼期间，明知自己无权出售房屋，仍与他人签订房屋买卖合同，骗取对方当事人钱财，数额特别巨大，其行为构成合同诈骗罪。公诉机关指控被告人戴某犯合同诈骗罪的主要事实清楚，证据确实、充分，罪名成立，本院予以支持。为维护经济合同管理秩序，保护公私财产权利不受侵犯，打击犯罪，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人戴某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币十万元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自二O一三年四月二十二日起至二O二三年九月十五日止，罚金限判决生效后一个月内缴纳）。
二、对被告人戴某犯罪所得的赃款予以追缴，发还被害人。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江苏省盐城市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。
审 判 长 张明广
审 判 员 周艳琴
人民陪审员 王玲玲
二〇一四年四月十七日
书 记 员 于爱民
附录法律条文
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。