广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初7834号
原告：广发银行股份有限公司东莞横沥支行，住所地：广东省东莞市横沥镇双龙舫景观步行街第三幢309A-316A。
负责人：钟旺弟，该行行长。
委托诉讼代理人：吴云，广东理而行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈志娥，广东理而行律师事务所实习律师。
被告：何锦成（THANHDO），男，1964年4月20日出生，尼德兰王国公民，
被告：东莞市横沥镇房地产开发公司，住所地：广东省东莞市横沥镇沿江路发展中心五楼。
法定代表人：温国福。
原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行（以下简称广发银行横沥支行）与被告何锦成、东莞市横沥镇房地产开发公司（以下简称横沥房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，由审判长杜锡恒、人民陪审员骆红招、莫柏强组成合议庭，依法适用普通程序于2016年12月27日公开开庭审理了此案。原告广发银行横沥支行的委托诉讼代理人吴云到庭参加诉讼，被告何锦成、横沥房地产公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行横沥支行向本院提出诉讼请求：1.被告何锦成立即偿还原告借款本金52575.32元、利息955.40元、罚息25.37元及复利12.97元（以上利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；2.原告对被告何锦成提供的房产（位于东莞市××镇××花园××世纪××湖泊××号）享有抵押权，并以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先偿还上述款项；3.被告横沥房地产公司对上述款项承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2004年10月25日，原告与被告何锦成、横沥房地产公司签订了一份房屋抵押贷款合同(编号：N27D04242)，合同约定，被告何锦成向原告借款95000元，借款利率为月息4.2‰，实行“一年一定”，每年1月1日按当期相当档次的法定贷款利率确定下一年的利率。贷款期限为20年，还款方式为等额本息，还款日为每月20日。合同履行期间，被告何锦成未依约定还本付息的，原告有权对逾期欠款部分按每日万分之贰点壹计收罚息。如被告何锦成未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，并要求被告何锦成立即归还借款本息及相关费用。同时，该合同约定被告何锦成以位于东莞市××镇××花园××世纪××湖泊××房产为案涉房屋抵押贷款合同(编号：N27D04242)项下的债务提供抵押担保。担保范围为贷款合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权和抵押权的费用、因被告何锦成违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。案涉抵押财产业已办理他项权利登记。被告横沥房地产公司作为保证人在上述房屋抵押贷款合同签名确认，该合同约定被告横沥房地产公司对该借款承担不可撤销的连带保证责任，保证期间为合同生效之日起至贷款期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告如约发放了95000元贷款给被告何锦成，但被告何锦成至今己逾期多日未归还贷款，故原告有权依据合同约定宣布借款全部提前到期，并要求两被告立即归还借款本息及相关费用。为此，原告诉至法院，请求判如所请。
被告何锦成、横沥房地产公司未出庭参加诉讼，也未举证或提交答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2004年10月25日，原告广发银行横沥支行（贷款人）与被告何锦成（借款人）、横沥房地产公司（保证人）签订编号为N27D04242号的房屋抵押贷款合同，约定:1.被告何锦成向原告申请贷款95000元，用于购买位于东莞市××镇××花园××世纪××湖泊××房产，借款期限为20年，还款方式为等额本息，共240期，按月偿还贷款本息;2.借款利率为月息4.2‰，实行“一年一定”，每年1月1日按当期相当档次的法定贷款利率确定下一年的利率，合同履行期间，被告何锦成未依约定还本付息的，原告有权对逾期欠款部分按每日万分之贰点壹计收罚息;3.被告何锦成以上述房产作为合同项目下全部债务的抵押担保；4.被告横沥房地产公司作为借款保证人，自愿无条件为被告何锦成的贷款债务承担连带保证责任，保证期限为合同生效之日起至贷款期限届满之日后两年止；5.如被告何锦成未按本合同约定供款即构成违约，原告有权提前终止履行合同，要求被告何锦成立即提前偿还部分或全部本息（包括逾期利息）。
2004年10月28日，原、被告就上述房屋抵押贷款合同办理了公证。2004年11月3日，原告就案涉房产在东莞市房产交易所办理了以原告为抵押权人的抵押登记，房地产抵押他项权证明书的编号为东房抵证字第2004－2776号。2004年11月5日，原告依约向被告发放了95000元贷款。
庭审中，原告提交了对账单，证明被告何锦成在第141期没有足额还款，自第142期起再没有还款，截至2016年12月22日共拖欠贷款本金52575.32元、利息955.40元、罚息25.37元及复利12.97元。
以上事实有原告提交的房屋抵押贷款合同、公证书、房地产抵押他项权证明书、借款借据、对账单以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，被告何锦成、横沥房地产公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告与被告何锦成、横沥房地产公司签订的房屋抵押贷款合同合法有效，并且依法进行了抵押登记，各方当事人均应当依约履行各自的义务。本案的争议焦点如下：
一、被告何锦成应当如何履行还款义务。
庭审中，原告主张被告何锦成截至2016年12月22日共拖欠贷款本金52575.32元及利息955.40元、罚息25.37元、复利12.97元，提交了房屋抵押贷款合同、借款借据及对账单加以证明。本院认为，房屋抵押贷款合同中明确约定，如被告何锦成未按本合同约定供款即构成违约，原告有权提前终止履行合同，要求被告何锦成提前偿还部分或全部本息（包括逾期利息）。现被告何锦成在第141期没有足额还款，自142期起再没有还款，已构成违约，故原告主张被告偿还贷款本金52575.32元、利息955.40元及罚息25.37元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于复利，原告所提交的房屋抵押贷款合同并未明确约定如被告何锦成违约应承担赔偿复利的责任，也没有明确约定复利的计算方式，故本院对原告关于复利的主张不予支持。综上，本院认定被告何锦成应偿还原告贷款本金52575.32元以及利息、罚息（截至2016年12月22日的利息为955.40元、罚息为25.37元，从2016年12月23日起按照合同的约定计算利息、罚息直至贷款本息清偿之日为止）。
二、原告是否有权对被告何锦成位于东莞市横沥镇裕宁城市花园之新世纪华庭二期湖泊俊园J座2B号的房产享有优先受偿权。
被告何锦成以其购买的上述房产为前述债务已经提供抵押担保，并办理了按揭抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人到期不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权实现的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告何锦成自愿将自己购买的房屋进行抵押，并办理了抵押登记，故本院认定，原告作为抵押权人有权对被告何锦成设定抵押的位于东莞市横沥镇裕宁城市花园之新世纪华庭二期湖泊俊园J座2B号的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
四、被告横沥房地产公司是否应当承担连带保证责任。
房屋抵押贷款合同明确约定，被告横沥房地产公司自愿无条件为被告何锦成的案涉贷款债务承担连带保证责任，保证期限为合同生效之日起至贷款期限届满之日后两年止。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故本院认定被告横沥房地产公司应对涉案抵押物不足清偿何锦成所欠债务的部分承担连带保证责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告何锦成在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行贷款本金52575.32元以及利息、罚息（截至2016年12月22日的利息为955.40元、罚息为25.37元，从2016年12月23日起按照合同的约定计算利息、罚息直至贷款本息清偿之日为止）；
二、原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行作为抵押权人有权对被告何锦成设定抵押的位于东莞市横沥镇裕宁城市花园之新世纪华庭二期湖泊俊园J座2B号的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告东莞市横沥镇房地产开发公司对上述抵押物不足清偿第一判项所确定的债务的部分承担连带保证责任；
四、驳回原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1234元、保全费594元，合计共1828元，由被告何锦成、东莞市横沥镇房地产开发公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杜锡恒
人民陪审员 骆红招
人民陪审员 莫柏强
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 李慧桦
邬东琴
附本案适用法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3.《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。