福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初5810号
原告：中信银行股份有限公司漳州分行。
代表人：颜亚伟，行长。
委托诉讼代理人：苏晓鹏、吴伟盛，福建九鼎律师事务所律师。
被告：高伟铭，男，1982年3月18日出生，汉族。
原告中信银行股份有限公司漳州分行与被告高伟铭金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月4日，原告与被告签订编号为2014信银漳芗专字第142061号《中信银行个人借款合同》，合同约定（摘要）：1、原告向被告提供贷款73万元，贷款额度使用期限为2014年9月4日起至2029年9月4日，贷款种类为专项支付综合消费贷款，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证；2、贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%，即年利率9.825%，利率调整方式为首次利率调整日后每12个月调整一次利率；还款方式为按月等额本息还款法；3、若被告未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息及相关费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放贷款本息及相关费用；4、若被告未按期归还本合同项下的贷款本息，原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等）均由被告负担。2014年9月4日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》和《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，合同约定：被告提供其址于漳州市芗城区南昌路东段悦华文元楼X号房屋为本案的债权本金73万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用提供最高额抵押担保。双方到相关部门办理抵押登记手续。2014年9月4日，原告按合同约定的金额及方式向被告发放73万元贷款。但被告从2015年5月23日开始没有缴交利息，截止2016年5月31日，被告尚欠原告借款本金711263.23元，利息、罚息、复利总计53793.98元。现原告要求法院判决：1、被告偿还借款本金711263.23元，并从2015年5月23日起至还款之日止按合同约定计付利息（含罚息、复利）。2、被告赔偿原告因本案诉讼支付的律师代理费11000元。3、原告对址在漳州市芗城区南昌路东段悦华文元楼X号房屋拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。
被告未作出书面答辩。
经审理查明，2014年9月4日，原告与被告签订编号为2014信银漳芗专字第142061号《中信银行个人借款合同》，合同约定（摘要）：1、原告向被告提供贷款73万元，贷款额度使用期限为2014年9月4日起至2029年9月4日，贷款种类为专项支付综合消费贷款，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证；2、贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%，即年利率9.825%，利率调整方式为首次利率调整日后每12个月调整一次利率；还款方式为按月等额本息还款法；3、若被告未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息及相关费用的即构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放贷款本息及相关费用；4、若被告未按期归还本合同项下的贷款本息，原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等）均由被告负担。2014年9月4日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》和《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，合同约定：被告提供其址于漳州市芗城区南昌路东段悦华文元楼X号房屋为本案的债权本金73万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用提供最高额抵押担保。双方到相关部门办理抵押登记手续。2014年9月4日，原告按合同约定的金额及方式向被告发放73万元贷款。但被告从2015年5月23日开始没有缴交利息，现被告尚欠原告借款本金711263.23元，并从2015年5月23日起至还款之日止按合同约定计付利息（含罚息、复利）。为此，原告向本院提起民事诉讼。原告委托律师参加诉讼，并支出律师代理费11000元。以上事实，有原、被告签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》及《借款借据》、《福建增值税普通发票》为据，应予确认。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。原告依约借款给被告，但被告未按约还款付息，已经构成违约，原告有权要求被告偿还全部尚余的借款本息，故被告应当偿还原告借款本金711263.23元，并从2015年5月23日起至还款之日止按合同约定计付利息（含罚息、复利）。且被告还应按合同的约定赔偿原告已支出的律师费11000元。作为上述借款的抵押物，原、被告已经就本案抵押物办理了相应的抵押登记手续，故该抵押关系合法有效，原告有权就该抵押物享有优先受偿权。原告的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高伟铭应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司漳州分行借款本金711263.23元，并从2015年5月23日起至还款之日止按合同约定计付利息（含罚息、复利）。
二、被告高伟铭应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司漳州分行律师费11000元。
三、若被告高伟铭未清偿本案债务时，原告对址于漳州市芗城区南昌路东段悦华文元楼X号房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11561元，由被告高伟铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈雅云
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 沈俊辉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。