黑龙江省尚志市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尚商初字第551号
原告王小宜，个体户，住尚志市。
委托代理人贾冬燕，个体户，住尚志市。
被告李清，私营企业者，住哈尔滨市南岗区。
被告哈尔滨伟峰房地产开发有限公司，住所地哈尔滨经开区南岗集中区湘江路90号409室。
法定代表人李清，总经理。
委托代理人刘庆财，北京市未名律师事务所哈尔滨分所律师。
委托代理人孙成宏，北京市未名律师事务所哈尔滨分所律师。
原告王小宜与被告李清、哈尔滨伟峰房地产开发有限公司（以下简称伟峰地产）民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月5日、9月7日两次公开开庭进行了审理，原告王小宜的委托代理人贾冬燕、被告伟峰地产的委托代理人刘庆财、孙成宏到庭参加诉讼，被告李清经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王小宜诉称：2014年1月20日和2014年6月25日，原告分二次借给被告李清321万元并签订了民间借贷合同，被告伟峰地产做担保，约定借款月利率1.8%。借款到期后，经原告多次索要未果，故诉至法院，要求被告李清偿还借款本金321万元及利息598956元，被告伟峰地产承担连带清偿责任。
被告伟峰地产辩称：不同意原告的诉讼请求，1、原告实际借款数额与诉讼请求不符，原告在第一笔300万元的借款时预先扣除利息34.2万元，实际借款265.8万元；2、原告诉讼请求的利息，应当按照实际借款金额作为本金计算；3、第二笔借款21万元的诉讼请求，是高利贷的利息，这笔21万元本金加上4万元利息，没有事实依据和法律依据，不应当支持。
被告李清没有提供抗辩意见。
庭审中，原告王小宜为证明自己的主张，向法庭提供了如下证据：
证据一、民间借贷合同、借款借据各1份。证明2014年1月20日被告李清向原告借款300万元，约定月利率1.8%，借款期限3个月，逾期还款利息按照银行贷款利率4倍计算，并支付借款本金20%的违约金，同时用一面坡尚东佳园3号楼、4号楼的6套商服作为抵押。
被告伟峰地产对真实性无异议，但质证借款当天原告银行转帐支付300万元后，被告又返还给原告34.2万元。
证据二、转账凭证2份。证明原告已经向被告李清指定的账户内交付借款本金300万元。
被告伟峰地产质证对真实性无异议。
证据三、担保合同及同意抵押声明各一份。证明被告伟峰地产同意用一面坡镇尚东佳园的商服6套为被告李清的借款提供抵押担保。
被告伟峰地产质证无异议。
证据四、民间借贷合同和借据各一份。证明二被告为在银行倒贷，于2014年6月25日向原告借款21万元，约定借款期限1个月，月利率1.8%，逾期还款利息按照银行贷款利率4倍计算，并支付借款本金20%的违约金，同时用一面坡尚东佳园3号楼108号商服1套作为抵押。
被告伟峰地产对真实性无异议，但对证明问题有异议，质证认为21万元借款不是真实借款，是被告在还农信社的贷款时，由原告进行垫付300万元，信用社3天后将300万元打回原告账户，21万元是这3天原告收取被告的利息。
证据五、2014年6月25日收据及授权委托书各一份。证明二被告委托霍黎明到原告处取走现金21万元。
被告伟峰地产质证对此不清楚，对真实性无法确认。
证据六、担保合同及被告伟峰地产担保声明各一份。证明被告伟峰地产对21万元借款承担不可撤销的连带责任。
被告伟峰地产质证对真实性无异议。
证据七、商品房买卖合同6份、房屋预告登记证明6份。证明被告借款300万元时用6套商服作为抵押，双方签订了买卖合同并办理房屋预告登记。
被告伟峰地产质证对真实性无异议，只知道有买卖合同，对预告登记不清楚。
证据八、李清与尚志富裕投资管理有限公司签订的服务协议两份。证明被告支付到贾某某账户的款项中，中介公司根据此服务协议收取了服务费，剩余部分是给付原告利息。
被告伟峰地产质证认为，编号14006号的协议所有借款人都是李清，与被告伟峰地产无关；编号14047的协议，协议中并未体现被告向王小宜还款指向的账户为贾某某，这份协议与伟峰地产向王小宜支付利息无直接关系。
证据九、尚志富裕投资管理有限公司收到被告款项后入账收据两份及王小宜领取利息的收据五份。证明被告将款项汇入到贾某某账户后，中介公司扣除服务费，再由原告领取利息。
被告伟峰地产质证认为，因为票据是单方制作的而且是复印件，被告无法核实其真实性及证明的内容，被告向贾某某账户偿还王小宜的76.5万元与这些票据数额不符。
证据十、证人贾某某出庭作证，证言主要内容：证人在尚志富煜投资管理有限公司有理财，就把银行卡放在公司财务，有时候富煜公司就借用，钱汇入贾某某账户只是中转。伟峰公司财务霍黎明账户转入的利息服务费共90万元，包括借款当天转回贾某某账户的34.2万元。富煜公司分配中介服务费57.6万元、给付王小宜利息32.4万元。
原告王小宜质证无异议。
被告伟峰地产质证无异议。
证据十一、证人张某某出庭作证。证言主要内容：证人是尚志富煜投资管理有限公司的会计，王小宜在公司有理财，贾某某也在公司有理财，因为当时公司没办卡，贾某某的卡是金卡也需要流量，手续费低，所以富煜公司就使用贾某某的卡办理业务。被告伟峰公司将90万元汇入贾某某卡后，富煜公司根据服务协议收取服务费57.6万元、给付王小宜利息32.4万元。2014年7月份以后的服务费，被告没有给付。
原告王小宜质证无异议。
被告伟峰地产质证无异议。
被告李清没有提供证据。
庭审中，被告伟峰地产为证明自己的主张，向法庭提供了如下证据：
证据一、工商银行哈尔滨开发区支行借记卡账户历史明细清单。证明2014年1月21日借款时，被告收到原告借款300万元，当天又转回贾某某帐户34.2万元。
原告王小宜质证不清楚。
证据二、工商银行电子银行回单3份、个人业务凭证1份，工商银行哈尔滨开发区支行借记卡账户历史明细清单1份。证明被告除返回原告的34.2万元，已经偿还原告借款利息76.5万元。
原告王小宜质证没有收到76.5万元的利息，原告只收到300万元利息32.4万元，21万元利息3280元，一共327280元，其他都不清楚，贾某某也没有给原告。
经审理，本院确认以下事实：2014年1月20日，原告王小宜与被告李清通过尚志富煜投资管理有限公司签订民间借贷合同一份，被告李清向原告王小宜借款300万元，借款期限自2014年1月20日起至2014年4月19日止，借款月利率1.8%。同时约定，被告李清不能按时还款，应当按照银行同类贷款利率的4倍给付利息。被告李清为原告出具300万元借据一份。借款当天，原告王小宜又与被告伟峰地产签订担保合同一份，双方约定伟峰地产为李清借款提供连带清偿责任，担保范围为借款本金300万元及其相应的利息和为实现债权而支出的诉讼费、中介服务费等费用。担保期限为借款到期之日起二年。同时被告伟峰地产用其位于尚志市一面坡尚东佳园3号楼、4号楼的6套商服作为抵押，双方签订商品房买卖合同，并在尚志市房产住宅局办理了房屋预告登记。
2014年6月25日，原告王小宜与被告李清、伟峰地产通过尚志富煜投资管理有限公司又签订民间借贷合同一份，被告李清向原告王小宜借款21万元，借款期限自2014年6月25日起至2014年7月24日止，借款月利率1.8%。同时约定，被告不能按时还款，应当按照银行同类贷款利率的4倍给付利息。被告李清为原告出具21万元借据一份。借款当天，原告王小宜又与被告伟峰地产签订担保合同一份，双方约定伟峰地产为李清借款提供连带清偿责任，担保范围为借款本金21万元及其相应的利息和为实现债权而支出的诉讼费、中介服务费等费用。担保期限为借款到期之日起二年。
2014年1月20日和2014年6月25日，被告李清与尚志富煜投资管理有限公司签订服务协议二份，协议约定李清委托尚志富煜投资管理有限公司借款300万元的每月支付服务费96000元，委托借款21万元的每月服务费6720元。
2014年1月20日，二被告通过霍黎明帐户向贾某某帐户内转款34.2万元，其中包括给付尚志富煜投资管理有限公司3个月的服务费28.8万元，给付原告王小宜3个月利息5.4万元。2014年6月25日，二被告给付10000元，其中包括尚志富煜投资管理有限公司收取的服务费6220元（减免500元），给付原告王小宜利息3780元。自2014年3月3日起至2014年5月20日期间，被告李清、伟峰地产共通过霍黎明帐户向贾某某帐户内转款55.8万元，其中包括又给付尚志富煜投资管理有限公司3个月的服务费28.8万元，给付原告王小宜利息27万元。
本院认为，被告李清向原告王小宜借款，与王小宜签订民间借贷合同二份，并为原告王小宜出具了借据，且己经实际履行，原、被告双方借贷关系成立，被告李清应当偿还。双方约定借款期内借款月利率1.8%及逾期还款按照银行同类贷款利率的4倍给付利息，均不超过法律规定，应予支持。被告李清虽于2014年1月20日为原告王小宜出具了300万元借据，于2014年6月25日出具21万元借据，但在借款当日就分别支付原告王小宜利息5.4万元和3780元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，原告王小宜实际出借本金应为3152220元。被告李清应当给付原告王小宜2014年1月20日的借款利息871721.40元（计算至2015年4月13日，2946000元×1.8%×3个月＋2946000元×2.05%×11个月24天），给付原告王小宜2014年6月25日的借款利息37004.80元（计算至2015年4月13日，206220元×1.8%×1个月＋206220元×1.87%×8个月19天），被告李清在借款期内己经给付的原告王小宜借款利息327780元，应予扣除。故被告李清应当偿还借款利息580946.20元。
被告伟峰地产与原告王小宜签订担保合同二份，为被告李清借款承担连带清偿责任，应当根据合同的约定承担连带保证责任。证人贾某某、张某某出庭作证及被告李清与尚志富煜投资管理有限公司签订的服务协议，均能证实双方约定李清对于借款按月向尚志富煜投资管理有限公司支付中介服务费，并己经实际支付582720元，与原告王小宜无关，被告伟峰地产抗辩属于偿还原告王小宜的利息款，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告王小宜与被告伟峰地产签订6份商品房买卖合同书，是对借款的抵押担保，并不是双方对于买卖房屋的真实意思表示。被告伟峰地产抗辩2014年6月25日借款是高利贷，双方之间没有真实借贷关系，没有向法庭提供证据予以证明，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告李清于本判决生效之日起五日内给付原告王小宜借款本金3152220元；
二、被告李清于本判决生效之日起五日内给付原告王小宜借款利息580946.20元（计算至2015年4月13日止），嗣后利息以前项所述本金为基数，按中国人民银行同类贷款利率4倍，自2015年4月14日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止；
三、被告哈尔滨伟峰房地产开发有限公司承担连带清偿责任；
四、驳回原告王小宜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37272元，由原告王小宜负担607元，由被告李清、哈尔滨伟峰房地产开发有限公司负担36665元；保全费5000元由被告李清、哈尔滨伟峰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 马玉艳
代理审判员 王利娟
人民陪审员 王金辉
二〇一五年九月三十日
书 记 员 宛 冬