河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0122民初128号
原告：王海军，男，生于1960年11月6日，汉族，住河南省中牟县，现住中牟县。
被告：姚安荣，女，生于1960年1月23日，汉族，住河南省中牟县，现住中牟县。
被告：校彦赟，女，生于1988年8月30日，汉族，住河南省中牟县。
被告：校彦斌，男，生于1987年4月21日，汉族，住河南省中牟县。
原告王海军与被告姚安荣、校彦赟、校彦斌民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王海军及被告姚安荣、校彦赟、校彦斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王海军向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还借款人民币280000元；2、判令三被告清偿自2015年7月15日至2016年12月30日的利息共计73500元；3、判令三被告支付30%违约金共计84000元；4、判令三被告清偿自2016年12月30日至清偿之日的利息，按照月利率1.5%计算；5、判令原告对位于中牟县××大街中段北侧光荣院综合楼1层5-6号房产（登记所有权人为校青岭，房权证号为12××74号）享有优先受偿权。事实和理由：2012年8月15日，被告姚安荣的丈夫校青岭（已亡，其儿子校彦斌现负责校青岭生前公司股份）和被告姚安荣因投资经营向原告借款600000元，有借据为证，并于当日在中牟县公证处办理公证和中牟县房地产管理局办理抵押，后因三被告未偿还原告借款，现原告诉至法院。
被告姚安荣辩称：借款属实，同意偿还，但需待校青岭生前所投资的房产工程结束后，资金回收过之后才能偿还本金，不同意偿还利息及违约金；原告要求享有优先权的房产不是被告姚安荣的房子，其不应该享有优先权。
被告校彦斌辩称：被告校彦斌、校彦赟不知道借款情况，被告姚安荣知道，被告校彦斌、校彦赟已经放弃继承校青岭的遗产，不应该承担债务，全部遗产由被告姚安荣继承。
被告校彦赟辩称：同被告校彦斌的意见。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的《续借合同》1份，能够与其他证据相互印证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明：校青岭与被告姚安荣系夫妻关系，被告校彦斌、校彦赟分别系校青岭、被告姚安荣之子、之女。2012年8月14日，校青岭与原告王海军签订《借款合同》一份，甲方（××）为王海军，乙方（借款人）为校青岭，丙方（××）为姚安荣、校青岭，主要内容为：“甲方向乙方提供借款人民币600000元整；期限6个月，自2012年8月15日起至2013年2月14日；借款利率为月息15‰，利息按实际占用天数计算，从××实际交付借款之日起计息；还款方式为乙方向甲方按月付息，按约定还本金；乙方借款用途为用于投资经营；抵押房屋坐落于中牟县××大街中段北侧光荣院综合楼1层5-6号（房权证号：牟房权证字第××号，房屋所有权人为校青岭）；未经甲方事先同意，除本合同项下所设的抵押外，丙方不得在抵押物上设立其他任何担保，亦不得对抵押物做出增与、转让、出售、出租或以其他任何方式处置抵押物；本抵押担保的保证期限为上述借款合同项下的借款履行期限届满之日起二年；乙方未按合同约定按时、足额偿还借款本金或利息的，自逾期之日起应向甲方支付逾期额的千分之五/天的罚息，同时向甲方支付借款总额百分之三十的违约金及200元/天的逾期管理费；在本合同履行期间，乙方拒不履行还款义务或无力清偿欠款，而最终导致甲方付诸法律的，除承担全部费用外，乙方还应向甲方支付借款额的10%作为处置违约金；乙方逾期支付本息的违约情形发生后，违约期间乙方支付的款项顺序为罚息、催款费用、违约金、利息和本金。”上述《借款合同》于2012年8月15日经河南省中牟县公证处进行了公证，同日，××校青岭与抵押权人王海军签订了《中牟县房地产抵押合同》一份。2012年8月20日，校青岭与王海军对上述《借款合同》中约定抵押的房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号为：牟房他证字第12030541**号，房屋他项权利人为王海军。2012年8月16日，借款人校青岭与××姚安荣、校青岭向原告王海军出具《借据》一份，主要内容为：“今借到王海军人民币（大写）陆拾万元整，月利率15‰，借款期限自2012年8月16日至2013年2月15日。附件：每月15日前付息，最末一次本息一次结清。本借据顺延至2013年8月15日。”后校青岭与原告王海军签订了《续借合同》，双方分多次将上述《借款合同》（合同编号：房借字2012第8-14号）、《中牟县房地产抵押合同》（合同编号：2012年抵字第363753号）、河南省中牟县公证处出具的《具有强制执行效力的债权文书公证书》【（2012）牟证经字第133号】中的所有内容、权利义务顺延至2015年7月25日。上述借款发生后，校青岭共计偿还原告本金20000元，偿还利息至2015年7月14日，下余借款本金280000元未偿还原告。
另查明：原告在庭审中表示上述《借款合同》、《借据》中的借款600000元系原告与刘永强共同借给校青岭的，其中原告借给校青岭300000元。被告姚安荣在庭审中表示借款人校青岭于2015年2月12日去世。被告校彦斌、校彦赟在庭审中明确表示放弃继承校青岭的全部遗产。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。××与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，××可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
本案中，校青岭、被告姚安荣与原告签订《借款合同》，显示校青岭向原告借款600000元，但原告主张300000元，并由××校青岭、姚安荣以校青岭名下的房屋对该债权提供担保，且对借款期限、违约责任、抵押权等情形进行了约定，此后原告与校青岭经协商达成《续借合同》，将上述债权展期到2015年7月25日；校青岭偿还了原告借款本金20000元，并将上述借款利息偿还至2015年7月14日，下余借款280000元未偿还；校青岭于2015年2月12日去世，被告姚安荣作为校青岭的法定继承人，应在继承校青岭遗产的实际价值范围内偿还原告上述下余借款280000元；在上述借款到期后，被告姚安荣未偿还原告下余借款280000元，其以自己的行为表明不履行还款义务，应当承担违约责任，故原告要求被告姚安荣偿还下余借款280000元的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。原告与校青岭、姚安荣签订的《借款合同》中明确约定借款按月利率15‰计算，并且约定了逾期还款的罚息和违约金，故原告要求被告姚安荣清偿上述下余借款280000元自2015年7月15日起至清偿之日止的利息及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；但利息、违约金总计超过年利率24%的部分，不符合法律规定，本院不予支持；若被告姚安荣至2020年7月14日前仍未清偿原告王海军借款，自2020年7月15日起至清偿之日止被告姚安荣仅支付原告王海军利息按照月利率15‰计算。被告校彦斌、校彦赟作为借款人校青岭的法定继承人，于庭审中明确表示放弃继承校青岭的全部遗产，则被告校彦斌、校彦赟对被继承人校青岭依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任，且被告校彦斌、校彦赟庭审中也明确表示不愿承担校青岭的上述债务，故原告要求被告校彦斌、校彦赟偿还上述下余借款280000元及利息和违约金的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。原告与校青岭、被告姚安荣签订的《借款合同》中，校青岭、被告姚安荣以校青岭名下的房屋为该《借款合同》约定的债权提供了担保，原告并对上述《借款合同》中约定抵押的房屋办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，原告依法享有就抵押房产优先受偿的权利，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十九条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第48条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告姚安荣于本判决生效之日起十日内在其继承校青岭遗产的实际价值范围内偿还原告王海军借款人民币二十八万元及该款利息和违约金（利息和违约金一并自2015年7月15日起至清偿之日止，按月利率2%计算；若被告姚安荣至2020年7月14日前仍未清偿原告王海军借款，自2020年7月15日起至清偿之日止被告姚安荣仅支付原告王海军利息按照月利率1.5%计算）；
二、原告王海军对位于中牟县官渡大街中段北侧光荣院综合楼1层5-6号房产（登记所有权人为校青岭，房权证号为：牟房权证字第××号，房屋他项权证号为：牟房他证字第12030541**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告王海军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7863元，由被告姚安荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将交费凭证交至本院查验，逾期不交则按放弃上诉处理。
审判长 孙彦伟
审判员 杜雪霞
审判员 杨 阳
二〇一七年三月二十四日
书记员 李思蕾