江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第2985号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行，住所地江苏省昆山市前进中路162号，组织机构代码78127655-1。
负责人戴小伟，该行行长。
委托代理人赵保亮。
被告李青浩。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行与被告李青浩金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月11日受理后，因被告下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2014年3月31日公开开庭进行了审理，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行委托代理人赵保亮到庭参加诉讼，被告李青浩经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行诉称：2010年1月11日，被告李青浩为购买昆山花桥展览中心有限公司开发的位于花桥中国国际采购中心XX号馆XX号商用房，向原告申请借款。2010年4月8日，被告与原告、昆山花桥展览中心有限公司签订了购房借款合同（合同编号：商房2100896）。合同约定被告向原告借款金额80000元，贷款期限10年，每月还本付息，共120期；借款人任何一期未按合同约定足额归还本息，贷款人有权按照法律规定计收罚息，逾期利息、复息和其他借款人应付的费用；借款人连续三期（含）或累计三个月（含）未按合同约定还本付息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，提起收回贷款本息及其他相关费用；合同还约定抵押物为被告购买的花桥中国国际采购中心XX号馆XX号商用房，抵押担保的范围：贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息和其他借款人应支付的费用。签订合同后，原告于2010年4月8日向被告发放贷款80000元，被告将花桥中国国际采购中心XX号馆XX号商用房办理了抵押登记，抵押权人为原告。后被告违反合同约定，连续12期及累计多期未按时偿还贷款本息，原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息。
为此，原告向人民法院起诉要求：一、被告立即归还原告借款本金66546.76元，庭审中原告确定本金变更为64964.03元，利息为7006.46元（利息暂计算至2014年3月31日，实际要求计算至本判决确定的履行之日）；二、判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
被告李青浩未作答辩。
原告为支持自己的诉讼请求向本院提交如下证据：
1、个人购房借款合同，证明被告向原告申请贷款的事实。
2、被告李青浩结婚证、上海市浦东新区人民法院民事调解书，证明被告向原告借款时，其配偶李某系所购房产共有人，2010年7月，双方在法院调解离婚。
3、被告与李某的协议书及被告、李某与原告之间的补充协议，证明被告与李某离婚后，其所购房产归被告李青浩单独所有，贷款由被告李青浩归还，李某不承担还款责任。
4、他项权证一份，证明被告李青浩将花桥中国国际采购中心XX号馆XX号商用房办理了抵押登记，抵押权人为原告。
5、借款借据、还款计划表，证明原告已发放贷款，确定被告每期还款计划。
6、本金及欠息清单，证明截止至2013年8月2日被告的结欠本息情况。
7、本金结欠清单，证明截止至2014年3月31日被告尚结欠本金64964.03元，利息7006.46元。
被告李青浩未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证，本院对原告提交的证据予以认定。
经审理查明：2010年4月被告为购买位于昆山市花桥镇绿地大道XXXX号XX号馆XX室房屋向原告申请贷款。2010年4月8日，双方签订《江苏昆山农村商业银行股份有限公司个人购房借款合同》一份（以下简称借款合同），约定借款金额为80000元，借款用途为购房，借款期限自2010年4月8日至2020年4月8日，贷款年利率为6.534%，还款方式为每月等额本息还款；担保方式，以被告购买的昆山市花桥镇绿地大道XXXX号XX号馆XX室房屋作为抵押物。关于违约责任，双方约定：被告未按合同的约定清偿贷款本息，原告有权计收逾期利息，复利、违约金等；借款期间，被告连续三个付款期或累计六个月付款期未按时偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除合同，提前收回已经发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物。借款合同对其他事项亦进行具体约定。李某以共有人和抵押人的名义在合同上签字。原、被告签订借款合同后，原告于2010年4月8日向被告发放贷款80000元。
另查明：被告李青浩与李某于XXXX年XX月XX日登记结婚，XXXX年XX月XX日，被告李青浩与其原配偶李某在上海市浦东新区人民法院调解离婚。2012年3月14日，被告李青浩、被告前妻李某、原告三方之间签订补充协议，约定位于昆山市花桥镇绿地大道XXXX号XX号馆XX室房屋归被告李青浩单独所有，并由李青浩继续办理抵押手续，后续银行贷款由被告李青浩归还，李某不承担还款责任。2012年8月20日，被告李青浩为昆山市花桥镇绿地大道XXXX号XX号馆XX室房屋办理抵押他项权证，抵押权人为原告，登记的房屋所有权人为李青浩一人。此后，被告李青浩累计多期达12次未按照《借款合同》的约定分期归还贷款，为此，原告向本院提起以上诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的借款合同及原告、被告、李某三方之间签订的补充协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，原、被告之间的权利义务清楚，故认定合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告李青浩应当按照合同的约定还本付息。由于被告李青浩累计多次未按借款合同的约定分期还款，已经构成违约，按照双方借款合同的约定，原告有权计收逾期利息，复利、违约金等，并有权解除借款合同，提前收回已经发放的贷款本息，依法处分抵押物。现原告要求被告支付贷款本息，本院应当依法予以支持。原告按合同约定的计算方式要求被告支付相应的利息、复利、违约金等，符合法律规定，本院予以支持。被告李青浩以其所有的昆山市花桥镇绿地大道XXXX号XX号馆XX室房屋为其借款提供抵押担保，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李青浩于本判决生效后十日内支付原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行贷款本金64964.03元及利息（截至2014年3月31日的利息7006.46元以及2014年4月1日至本判决确定履行之日按合同约定利率计算的利息）。
二、若被告李青浩未能按期履行上述第一项付款义务，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行有权以被告李青浩抵押的位于昆山市花桥镇绿地大道XXXX号XX号馆XX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1600元，公告费690元，合计2290元，由被告李青浩负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 李 霆
人民陪审员 屠 杰
二〇一四年四月八日
书 记 员 施宗元
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。