福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4562号原告中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市。负责人林建春，行长。委托代理人龚纯辉、郭光榕，福建人文律师事务所律师。被告福安市鑫泰贸易有限公司，住所地福安市。法定代表人吴新建，董事长。被告吴新建，男，汉族，1971年4月16日出生，住福安市。被告林娟，女，汉族，1981年10月5日出生，住霞浦县。被告詹光，男，汉族，1955年12月10日出生，住福安市。被告吴虹，女，汉族，1958年1月14日出生，住福安市。原告中国建设银行股份有限公司福安支行（下称“福安建行”）与被告福安市鑫泰贸易有限公司（下称“鑫泰贸易公司”）、吴新建、林娟、詹光、吴虹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王林清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福安建行委托代理人龚纯辉到庭参加诉讼，被告鑫泰贸易公司、吴新建、林娟、詹光、吴虹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福安建行诉称，2014年6月30日原告向被告鑫泰贸易公司发放贷款人民币140万元整。被告吴新建、林娟及被告詹光、吴虹分别在550万元的最高限额内提供连带责任保证。被告吴新建以其拥有产权的坐落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园x号楼x单元及x杂物间（车库）的房地产在133万元的最高限额内提供抵押担保。被告吴虹以其坐落于福安市阳头街道阳春小区x幢x、x号及B杂（车库）的房地产在115万元的最高限额内提供抵押。截止2015年4月17日，被告鑫泰贸易公司尚欠上述借款本金140万元及相应利息、罚息、复利34437.81元。为维护原告合法权益，请求判令：1.被告鑫泰贸易公司偿还原告借款本金人民币140万元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按贷款合同约定标准计算；暂算至2015年4月17日为人民币34437.81元。2.被告鑫泰贸易公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费3100元。3.被告吴新建、林娟及被告詹光、吴虹分别在550万元的最高限额内，对被告鑫泰贸易公司上述的第一项、第二项债务承担连带清偿责任。4.确认原告对被告吴新建所有的坐落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园x号楼x单元及x杂物间（车库）的房地产具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在133万元的最高限额内，具有优先受偿权。5.确认原告对被告吴虹所有的坐落于福安市阳头街道阳春小区x幢x、x号楼中楼及x杂物间（车库）的房地产具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在115万元的最高限额内，具有优先受偿权。6.本案所有诉讼费用均由被告承担。被告鑫泰贸易公司、吴新建、林娟、詹光、吴虹均未作答辩。本案在审理过程中，原告福安建行向本院提供以下证据：1、原告及被告的身份证明等资料，证明原告及被告诉讼主体资格。2、2014年建宁安流贷字319号《人民币流动资金贷款合同》、《核定贷款通知》、《贷款转存凭证》，证明2014年6月30日原告向被告鑫泰贸易公司贷款人民币140万元整，及借款期限、年利率、罚息、复息等的约定。原告已履行了贷款发放义务。3、2012年建宁安自高保字140号、141号《自然人最高额保证合同》，证明被告吴新建、林娟、詹光、吴虹对原告与被告鑫泰贸易公司在2012年7月5日至2014年7月5日期间产生的贷款债务，分别在550万元的最高限额内提供连带责任保证。4、2012年建宁安高抵字14号、15号《最高额抵押合同》，《房屋他项权证》，证明2012年7月9日被告吴新建以其拥有产权的坐落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园x号楼x单元及x杂物间（车库）的房地产对原告与被告鑫泰贸易公司在2012年7月9日至2015年7月9日期间产生的贷款债务，在133万元的最高限额内提供抵押担保。并于2012年7月11日办理《房屋他项权证》（证号：安房他证福安字第x号）。被告吴虹以其拥有产权的坐落于福安市阳头街道阳春小区x幢x、x号楼中楼及x杂物间（车库）的房地产对原告与被告鑫泰贸易公司在2012年7月9日至2015年7月9日期间产生的贷款债权，在115万元的最高债权限额内提供抵押担保。并于2012年7月11日办理《房屋他项权证》（证号：安房他证福安字第x号）。5、欠款明细，证明2015年4月17日止，被告鑫泰贸易公司尚欠上述借款本金140万元及相应利息、罚息、复利34437.81元。6、律师费发票、委托确认书，证明原告因实现债权而支付律师代理费3100元。本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未提出书面答辩意见及证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告向原告申请贷款及提供担保以及欠款的事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。经庭审认证，对本案事实作如下认定：2014年6月30日原告与被告鑫泰贸易公司签订了编号为2014年建宁安流贷字319号《人民币流动资金贷款合同》，向被告鑫泰贸易公司贷款人民币140万元整，期限12个月，年利率为LPR利率加174基点，即年利率为7.5%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款原告已于同日转存至被告鑫泰贸易公司帐户。2012年7月5日被告吴新建、林娟及被告詹光、吴虹分别与原告签订了编号为2012年建宁安自高保字140、141号《自然人最高额保证合同》，约定被告吴新建、林娟及被告詹光、吴虹分别对原告与被告鑫泰贸易公司在2012年7月5日至2014年7月5日期间产生的贷款债务，在550万元的最高限额内提供连带责任保证。2012年7月9日，被告吴新建与原告签订了编号为2012年建宁安高抵字14号《最高额抵押合同》，约定被告吴新建以其坐落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园x号楼x单元及x杂物间（车库）的房地产（房屋所有权证号0015723）对原告与被告鑫泰贸易公司在2012年7月9日至2015年7月9日期间产生的贷款债务，在133万元的最高限额内提供抵押。同日，被告吴虹与原告签订了编号为2012年建宁安高抵字15号《最高额抵押合同》，约定被告吴虹以其坐落于福安市阳头街道阳春小区x幢x、x号及B杂（车库）的房地产（房屋所有权证号0003724）对原告与被告鑫泰贸易公司在2012年7月9日至2015年7月9日期间产生的贷款债权，在115万元的最高债权限额内提供抵押担保。上述两处房地产登记于同一他项权证（证号：安房他证福安字第x号），登记债权数额为140万元。保证合同和抵押合同均约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金（包括复利和罚息）、违约金、实现债权的费用（包括律师费）等。借款后，被告鑫泰贸易公司未能按约定偿还借款利息。截止2015年4月17日，被告鑫泰贸易公司尚欠原告上述借款本金140万元及相应利息、罚息、复利34437.81元。原告催讨无果后，遂于2015年6月23日诉至本院，提出上述诉讼请求。为此，原告支出律师代理费3100元。另查明，被告鑫泰贸易公司还于2014年6月29日向原告借款360万元，该笔款项亦在上述最高额保证和和抵押范围。综上所述，本院认为，原、被告之间的金融借款合同、保证合同、抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告鑫泰贸易公司则负有足额按期偿还借款的义务。但被告鑫泰贸易公司未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告鑫泰贸易公司偿还借款本息。故被告鑫泰贸易公司对所欠借款本金及相应利息应负清偿责任。原告为实现本案债权支出的律师代理费3100元，属于应由被告鑫泰贸易公司应承担的费用及在担保范围内，各被告应予赔偿。被告吴新建、林娟及被告詹光、吴虹进行担保，依约应分别在550万元的范围内对上述款项承担连带清偿责任。被告吴新建、吴虹提供其各自所有的上述房地产进行最高额抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，但登记债权数额与合同约定数额不一致，且两处房地产均登记于同一他项权证，依照规定，当抵押合同约定的内容与抵押物登记记载的内容不一致时，应以登记记载的内容为准，故原告对上述抵押房产在140万元的最高限额内具有优先受偿权。各担保被告承担担保责任后，有权向被告鑫泰贸易公司追偿。同时各担保被告承担的担保责任仅限于上述期限内发生的债务，包括2014年6月29日的360万元的贷款，两笔总额不得超过双方约定的最高限额。原告诉讼请求依据充分部分，本院予以支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告福安市鑫泰贸易有限公司在本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福安支行借款人民币140万元及利息（包括罚息、复利，截止2015年4月17日为34437.81元，自2015年4月18日起至实际还款之日止按合同约定利率标准计算）。二、被告福安市鑫泰贸易有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司福安支行律师费损失人民币3100元。三、被告吴新建、林娟在550万元范围内对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。四、被告詹光、吴虹在550万元范围内对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。五、原告中国建设银行股份有限公司福安支行在140万元的最高限额内对被告吴新建提供抵押的坐落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园11号楼404单元及被告吴虹提供抵押的坐落于福安市阳头街道阳春小区20幢B502、B602号的房地产具有优先受偿权。七、被告吴新建、林娟、詹光、吴虹在承担担保责任后，有权向被告福安市鑫泰贸易有限公司追偿。八、驳回原告中国建设银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17710元，减半收取为8855元，由各被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）审判员王林清二〇一五年八月六日书记员林红附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法条附注：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）、建筑物和其他土地附着物；（二）、建设用地使用权；（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）、交通运输工具；（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。