宁夏回族自治区中宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0521民初606号原告白金栋，男，生于1977年1月26日，汉族，大专文化，系宁夏恒辰世纪置业集团有限公司总经理，住宁夏回族自治区中宁县。委托代理人严文涓，宁夏王占强律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告梁立平，男，生于1979年5月24日，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。委托代理人毛学锋，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告白金栋诉被告梁立平租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理，依法由审判员李玮适用简易程序于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人严文涓，被告梁立平及其委托代理人毛学锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2013年4月19日签订了一份《恒辰世纪建材家居广场房屋租赁合同》，约定被告承租由原告提供的恒辰世纪建材家居广场B-6楼二层第B-209、B-210、B-211号共计三间商铺，建筑面积为167.45平方米的房屋经营装饰材料，租赁期限为三年，自2013年4月19日至2016年4月18日，租金支付方式是十二个月为一个交租期，被告应在每个交租期开始30天前向原告一次性足额支付该交租期租金。合同签订至今，被告只缴纳了租金15000元、租赁押金10000元及2013年停暖费502元，对下欠的租金、停暖费及物业费、垃圾清运费等均未支付。原、被告签订的合同真实合法有效，被告拖欠不按时给付租金等费用的行为属违约。现要求：1、判令被告立即支付拖欠的租金共计81800.8元，其中2013年4月19-2014年4月18日补交租金64300.8元（167.45平方米×32元×12个月）、2015年租金17500元；物业费12056.4元(167.45平方米×2元×36个月)；停暖费3014.1元，其中2014年1507.05元(167.45平方米×9元)、2015年1507.05元(167.45平方米×9元)；垃圾清运费6028.2元(167.45平方米×36个月×1元0；违约金30870元(102899.85元×30%),以上共计133769.5元；2、案件受理费由被告承担。原告为证实其主张，向法庭提交下列证据：证据一、《恒辰世纪建材家居广场房屋租赁合同》一份，拟证实2013年4月19日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租原告提供的恒辰世纪建材家居广场B-6楼二层第B-209、B-210、B-211号，建筑面积为167.45平方米的房屋进行经营及租赁期限、租金标准、交租方式、违约责任等的事实；证据二、中宁县人民政府中宁政发（2008）48号文件复印件一份，拟证实自2008年11月1日后，企业及营业用房供热价格调整为每平方米6元的事实；证据三、宁夏回族自治区宁建发（2014）第88号文件复印件一份，拟证实停暖费要按照采暖费的30%交纳费用的事实；证据四、中宁县人民政府中宁政发［2007］88号文件复印件一份，拟证实原告诉求中的垃圾处理费参照该标准执行的事实。被告辩称，原告所述我们签订合同及我租赁原告的商铺位置、面积、交租方式及我缴纳租金15000元、租赁押金10000元、2013年停暖费502元的事实均属实。我在装修并挂门牌经营时，遭到隔壁商户的阻挡，我多次要求原告予以协调，原告虽答应了却一直没有协调好，至2016年4月18日房屋租赁期限届满时，我的商铺门牌始终没有挂上，严重影响我的正常经营。我租赁房屋的目的是进行商品经营，但因为门牌无法挂，直到现在都无法正常经营，该租赁合同已经违反了我租赁房屋的最终目的，原告的行为构成违约。我已交纳了租金15000元、租赁押金10000元及2013年停暖费502元，且违约金依法不能超过合同标的的20%；另外，原告无权收取物业费、垃圾费及停暖费，请求驳回原告的该项诉讼请求。被告未向法庭提交证据。原告所举证据，经当庭质证，被告对证据一的真实性、合法性及关联性无异议，对证明目的有异议，认为无法证实被告违反合同约定提前退出的事实；对证据二、三、四的真实性、合法性及关联性均有异议，认为该三组证据均系复印件，无法与原件核实，且原告不是物业费、停暖费、垃圾清运费的收取主体。本院认为，原告提交证据一并未证实被告违反约定提前退出，且被对该证据的真实性、合法性及关联性均不表异议，对其证明效力予以确认；证据二、三、四系政府性文件，且在本院已生效的判决中予以确认，故对该证据的证明效力予以确认。经审理查明，2013年4月19日，原、被告签订《恒辰世纪建材家居广场房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告提供的恒辰世纪建材家居广场B-6楼二层第B-209、B-210、B-211号，建筑面积为167.45平方米的商铺经营建材家居，租赁期限为三年，自2013年4月19日至2016年4月18日，租金支付方式是一年为一个交租期，第一年免租,免租期内被告不承担场地租赁费，但应承担物业管理服务费，水暖电及工商、税费等费用,第二年租金15000元、第三年17500元，被告应当在每个交租期开始30天前向原告一次性足额支付该交租期租金及物业管理服务费，物业管理服务费不包含市政垃圾清运费及采暖费。同时约定合同期内物业管理服务费标准为第一至三年：2元/㎡/月；垃圾清运费依据政府相关规定，由被告直接向市政部门缴纳或者原告代为收取；水费、电费、暖气费由被告直接向相关公共事业部门直接支付。合同签订后，被告交纳租赁押金10000元、租金15000元及2013年停暖费502元，至今再未缴纳任何费用。同时查明，被告现仍实际租赁原告商铺。根据中宁政发[2007]88号文件的规定，商业场所100-300平方米垃圾处理费收费标准为每月每平方米0.5元。本院认为，原、被告签订的《恒辰世纪建材家居广场房屋租赁合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定将商铺租赁给被告经营，被告未按约定及时交纳租金等相关费用属违约行为，故对原告要求被告缴纳租金、物业管理服务费、垃圾处理费的诉讼请求予以支持；合同未约定停暖费的缴纳方式，且水费、电费、暖气费由被告直接向相关公共事业部门直接支付，故对原告要求被告缴纳停暖费的诉讼请求不予支持，但被告缴纳2013年停暖费502元的行为属其自愿，不予返还；被告在租赁期内未出现提前退出的情况，故对原告要求被告补交租金的诉讼请求不予支持。根据合同约定，租金的交付方式为一年为一个交租期，且被告应当在每个交租期开始30天前向原告一次性足额缴纳租金，故被告应当缴纳租金17500元；应交物业管理服务费为12056.4元（167.45㎡×2元/㎡×36个月）；应交垃圾处理费为3014.1元（167.45㎡×0.5元/月×36个月）。因合同中约定如被告未能按本合同约定交纳租金或者其他管理服务费用，原告有权单方面解除本合同，不予退还被告已支付的租赁押金，故被告已交纳的租赁押金10000元不予退还。被告未在第三个交租期开始前30日向原告足额支付租金构成违约，原告不予退还被告10000元租赁押金的行为是对被告的违约行为给予的惩罚，根据民事行为的公平原则，对原告主张的违约金不予支持。综上，原告的部分诉讼请求于法有据，予以支持。被告辩解其不支付补交租金、停暖费的意见符合法律规定，予以支持；辩解原告无权收取物业费、垃圾清运费及违约金的意见不符合法律规定，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告梁立平于本判决生效后起十日内支付原告白金栋租赁费、物业管理服务费、垃圾处理费共计32570.5元；二、驳回原告白金栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2975元，减半收取1487.5元，由原告白金栋负担487.5元，被告梁立平负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员  李玮二〇一六年五月二十三日书记员  李娟