湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0381民初830号
原告：湘乡市村镇银行股份有限公司。住所地湖南省湘乡市东山办事处滨河南路南岸水乡*期中堂殿*楼***楼***楼。
法定代表人：黄友军，董事长。
委托诉讼代理人：邹宇钦，该行员工，特别授权。
委托诉讼代理人：杨争云，湖南勤人坡律师事务所律师。
被告：杨春望，男，1966年3月3日出生，汉族，住湖南省湘乡市新湘路壕塘口**号*栋*单元***号。
委托诉讼代理人：陈飚，湖南绥之律师事务所律师，特别授权。
被告：李湘平。
被告：王树松。
被告：罗新兰。
被告王树松、罗新兰的共同委托诉讼代理人：熊水俊，湖南玉宇律师事务所律师。
被告：杨赛亚，男，1990年10月14日出生，汉族，住湖南省湘乡市泉塘镇鲜花村第*组***号，系杨春望之子。
原告湘乡市村镇银行股份有限公司与被告杨春望、李湘平、王树松、罗新兰、杨赛亚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湘乡市村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人邹宇钦、杨争云，被告杨春望的委托诉讼代理人陈飚、被告王树松、罗新兰的共同委托诉讼代理人熊水俊到庭参加了诉讼，被告李湘平、杨赛亚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湘乡市村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告杨春望立即偿还原告借款本金4850000元及利息(以实际放款日适用的中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮100%从实际欠息之日起计算至实际清偿完毕之日止)；2.请求判令被告杨春望按照人民币借款合同的约定支付原告至清偿之日止的罚息以及复息；3.请求判令原告对被告杨春望、李湘平所有的位于湘乡市东山办事处东山村七组励志大道旁励志城邦11栋106#、107#（产权证号为:SY20150612018、SY20150612019、SY20150612022、SY20150612023）的房屋享有优先受偿权；4、请求判令被告李湘平、王树松、罗新兰、杨赛亚对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；5、请求判令五被告承担本案所有的诉讼费用(包括但不限于案件受理费、财产保全费等)以及律师费。事实与理由:原告于2015年6月26日与被告杨春望签订《人民币借款合同》，合同约定被告杨春望向原告借款人民币4850000元，借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮100%计算，借款期限为九个月十五天(自2015年6月26日至2016年4月9日)，还款方式为到期还本、按月付息，如未按期归还借款可计收罚息，逾期罚息在正常月利率的基础上加收50%按逾期天数计算，如未按期支付利息按迟延天数以约定的借款利率计收复息。原告于2015年6月26日与被告杨春望、李湘平签订《最高额抵押合同》，合同约定被告杨春望、李湘平将登记在其名下共同所有的位于湘乡市东山办事处东山村七组励志大道旁励志城邦11栋106#、107#(产权证号为:SY20150612018、SY20150612019、SY20150612022、SY20150612023)的房屋为被告杨春望在原告处的上述借款提供抵押担保，抵押担保的期限为2015年6月26日至2017年4月9日。被告杨春望、李湘平和被告王树松、罗新兰和被告杨赛亚于2017年6月26日分别与原告签订《保证合同》，合同约定上述被告为被告杨春望在原告处的上述贷款提供连带责任保证担保。原告按照约定履行了合同义务，向被告杨春望发放借款4850000元。被告杨春望未按照约定及时足额向原告履行还款义务，原告多次催讨未果，遂诉至法院。
被告杨春望辩称，借款是实，被告在努力履行还款义务。
被告王树松、罗新兰辩称，被告王树松、罗新兰只对物的担保以外的债权承担保证责任，请求法院判决被告王树松、罗新兰承担保证责任后，有权向被告杨春望追偿。
被告李湘平、杨赛亚未作答辩。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
另查明：原告与被告杨春望、李湘平签订的《最高额抵押合同》约定的最高债权额为4850000元的债权本金、利息及实现债权的费用，对被告杨春望、李湘平提供的抵押物(产权证号为:SY20150612018、SY20150612019、SY20150612022、SY20150612023)）办理了抵押登记，他项权证号为湘房他证湘乡市字第TX201506250**号，该他项权证登记记载债权数额为2360000元。
该笔借款被告未偿还本金，利息已偿还291445.58元。
原告主张的201000元律师费至本案开庭审理时尚未实际支付。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，各方均应按照合同约定履行相关义务。原告已依约发放了贷款，被告杨春望未按合同约定按期还本付息，其行为构成违约，依法应当承担违约责任，即由被告杨春望偿还借款本金，并支付利息（包括罚息、复息）和实现债权的费用。故原告要求被告杨春望偿还借款本金及依合同约定支付利息（包括罚息、复息）和实现债权的费用的诉讼请求本院予以支持，但被告已经清偿的利息应予以核减。原告要求被告支付的律师费，因尚未实际支付而产生，原告可待实际发生后再向被告主张权利，原告的该部分请求在本案中本院不予支持。被告杨春望、李湘平以其所有的房产抵押担保在原告处的借款，被告杨春望不履行债务时，原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。原告仅能在他项权证登记的债权数额范围内对抵押物享有优先受偿权。抵押物系债务人被告杨春望所有，原告应先就该物的担保实现债权后，被告李湘平、王树松、罗新兰、杨赛亚对被告杨春望的上述债务本金及利息和清偿债务的费用在抵押物不能清偿的范围内承担连带清偿责任，在承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告李湘平、杨赛亚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告杨春望偿还原告湘乡市村镇银行股份有限公司借款本金4850000元及利息（利息自2015年6月26日起至清偿之日止按合同约定利率计算，核减已支付的利息291445.58元）；
二、原告湘乡市村镇银行股份有限公司对被告杨春望、李湘平所有的位于湘乡市东山办事处东山村七组励志大道旁励志城邦11栋106#、107#房产（房屋所有权证号为:SY20150612018、SY20150612019、SY20150612022、SY20150612023，他项权证号为：湘房他证湘乡市字第TX201506250**号）在2360000元范围内享有优先受偿权；
三、被告李湘平、王树松、罗新兰、杨赛亚在本判决第二项不能清偿本判决第一项的范围内向原告湘乡市村镇银行股份有限公司承担连带清偿责任。被告李湘平、王树松、罗新兰、杨赛亚承担保证责任后，有权向被告杨春望追偿。
四、驳回原告湘乡市村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
以上给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费58000元，减半收取29000元，财产保全费5000元，共计34000元，由原告湘乡市村镇银行股份有限公司负担1500元，被告杨春望、李湘平、王树松、罗新兰、杨赛亚共同负担32500元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 周艺林
二〇一八年七月二日
法官助理 童长鸣
书 记 员 段 旭
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。