福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第6255号
原告晋江金龙置业有限公司，住所地晋江市。
法定代表人许文帛，该公司董事长。
委托代理人陈德龙、林基典，福建天衡联合律师事务所律师。
被告王振伟，住晋江市。
被告施锦春，住晋江市。
原告晋江金龙置业有限公司与被告王振伟、施锦春商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月18日立案受理，依法由审判员陈小红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈德龙到庭参加诉讼，被告王振伟、施锦春经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋江金龙置业有限公司诉称，原、被告于2013年1月19日签订商品房买卖合同一份，合同约定，两被告向原告购买址于晋江市金井镇西环路旁金龙华侨商贸城5幢501的商品房一套，房屋总价款791332元。合同签订后，两被告仅支付首付款241332元，未依约通过办理按揭贷款等方式支付购房余款550000元。原告多次函告两被告履行付款义务，被告拒绝履行。后原告于2014年8月5日委托福建天衡联合律师事务所正式函告两被告：解除合同，两被告应按总购房款的10%支付违约金，并配合原告办理合同备案登记注销手续等责任。但两被告始终未履行上述义务。请求判决，1.确认原、被告签订的编号为201301170001的商品房买卖合同（含《补充协议》及其他相关附件）已于2014年8月12日解除；2.两被告立即配合原告办理合同登记备案撤销及房屋预告登记注销手续；3.两被告向原告支付违约金79133.2元；4.两被告向原告支付因本次诉讼而支付的律师费用30739.96元。
被告王振伟、施锦春未作答辩。
原告晋江金龙置业有限公司向本院提供以下证据：1.商品房预售许可证一份，以证明原告有权销售诉争房屋；2.商品房买卖合同一份，以证明原、被告签订商品房买卖合同，约定两被告向原告购买商品房一套，并对两被告的付款方式及违约责任进行了约定；3.晋江市商品房买卖合同备案申请表一份，以证明原、被告签订的商品房买卖合同已于2013年3月14日经晋江市住房和城乡建设局核准登记备案；4.律师函及国内特快专递邮件详细单各两份，以证明原告于2014年7月17日委托福建天衡联合律师事务所发函，要求两被告提交按揭所需资料，并办妥按揭贷款手续；原告于2014年8月5日委托福建天衡联合律师事务所发函，通知两被告解除合同，按总购房款的10%支付违约金，配合原告办理合同备案登记注销手续等；5.委托代理合同及发票各一份，以证明原告因本案支付律师费30740元。
被告王振伟、施锦春未提供证据。
本院认为，被告王振伟、施锦春未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。原告提供的商品房预售许可证由相关建设主管部门颁发，可以证明原告具备预售诉争房产的合法手续。原告提供的商品房买卖合同来源、形式合法，内容可以证明原、被告签订商品房买卖合同对双方的权利、义务进行约定。原告提供的晋江市商品房买卖合同备案申请表与商品房买卖合同中加盖的登记备案专用章相互印证，可以证明原、被告签订的商品房买卖合同已经建设主管部门登记备案。原告提供的收寄挂号函件登记清单、律师函相互印证，可以证明原告两次以特快专递的方式向两被告邮寄律师函，分别催促两被告办理按揭贷款手续，及通知两被告解除商品房买卖合同。原告提供的委托代理合同及发票相结合，可以证明原告因本案支付律师费30740元。对上述证据，本院予以认定。原告自认两被告已支付购房款241332元，本院予以确认。
原、被告在合同附件六第一条第3项中约定，买受人需在接到出卖人办理按揭通知之日起三日内向合作银行（或向公积金管理中心）申办按揭贷款并提供贷款所需的全部资料，提供的资料应真实有效，否则按逾期付款处理；逾期15日买受人仍不提供完整、合格的贷款材料的，则出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取总房款10%的违约金。原告于2014年7月17日邮寄律师函，催促两被告于函件送达之日起3日内办理完成按揭贷款手续；于2014年8月5日邮寄律师函，通知两被告解除商品房买卖合同。虽从邮件全程跟踪查询中可看出上述两份邮件因收件人不在指定地址，多次投递后被退回寄件人，但合同附件六约定出卖人通过邮局寄送书面通知，从邮件发出之日起7日后即视为送达完成，如因买受人所填地址不准确而导致书面通知退还的，买受人应承担过错责任，并视为出卖人已经履行本合同约定的通知或告知义务。原告所寄两份邮件的邮寄地址与两被告在合同中的联系地址一致，故可以认定原告已于2014年7月24日履行通知两被告办理按揭贷款手续的义务，已于2014年8月12日通知两被告解除商品房买卖合同。两被告未能举证其已向相关银行提交办理按揭贷款的资料，应承担举证不能的后果。两被告至2014年8月12日已逾期付款超过15日，原告有权通知解除合同，故原告主张其与两被告签订的商品房买卖合同自2014年8月12日解除，本院予以支持。合同附件六第二条第4项中约定，本合同依法或依约解除的，双方应及时配合共同完成合同撤销等相关手续。因原、被告之间的商品房买卖合同已经房产主管部门登记备案，故合同解除后，两被告应依约配合原告办理合同登记备案撤销及房屋预告登记注销手续。两被告逾期付款，应依约支付给原告逾期付款违约金，但参考中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率水平及被告逾期付款的时间、数额，双方约定的违约金明显高于原告的损失，本院酌情适当减少为按总房价款的8%计算，故两被告应支付违约金63307元（791332元×8%）。原告的其他违约金请求，本院不予支持。合同附件六第一条第8项中约定，本协议项下所有因出卖人解除合同而支出的费用（包括律师费）由买受人承担。原告因本案支付律师费30740元，但律师费不是实现债权的必要费用，该费用由双方共同承担较为合理，本院酌情认定由被告承担20000元，故被告应支付给原告律师费20000元。
经审理查明，原、被告于2013年1月19日签订商品房买卖合同一份，约定两被告向原告购买址于晋江市金井镇金龙华侨商贸城B地块第5幢501号的商品房一套，房屋总价款791332元。合同签订后，两被告支付了首付款241332元，但对余款未向相关银行提交办理按揭贷款的资料。该商品房买卖合同已经房产主管部门登记备案。原告于2014年7月17日以特快专递的方式向两被告邮寄律师函，催促两被告办理按揭贷款手续；原告于2014年8月5日以特快专递的方式向两被告邮寄律师函，通知两被告解除商品房买卖合同；以上两份邮件均被退回寄件人。原告因本案支付律师费30740元。原告于2014年8月18日向本院提起诉讼。
综上事实，本院认为，原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。两被告至2014年8月12日已逾期付款超过15日，原告有权通知解除合同，原告与两被告签订的商品房买卖合同自2014年8月12日解除。合同解除后，两被告应依约配合原告办理合同登记备案撤销及房屋预告登记注销手续，并支付给原告逾期付款违约金。因双方约定的逾期付款违约金明显高于原告的损失，本院酌情适当减少为按总房价款的8%计算，即两被告应支付违约金63307元。原告因本案支付律师费30740元，本院酌情认定由被告支付给原告律师费20000元。为了避免当事人的诉累，本院对退还购房款一并做出处理，原告应退还两被告已付购房款241332元。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：
一、原告晋江金龙置业有限公司与被告王振伟、施锦春签订的编号为201301170001的商品房买卖合同（含《补充协议》及其他相关附件）于2014年8月12日解除；
二、被告王振伟、施锦春应于本判决生效之日起十五日内配合原告晋江金龙置业有限公司办理合同登记备案撤销及房屋预告登记注销手续；
三、被告王振伟、施锦春应于本判决生效之日起十五日内支付给原告晋江金龙置业有限公司违约金63307元；
四、被告王振伟、施锦春应于本判决生效之日起十五日内支付给原告晋江金龙置业有限公司律师费20000元；
五、原告晋江金龙置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还被告王振伟、施锦春购房款241332元；
六、驳回原告晋江金龙置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11713元，因适用简易程序减半收取5856.5元，由原告晋江金龙置业有限公司负担100元，被告王振伟、施锦春负担5756.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 陈小红
二〇一四年十月二十日
书记员 陈琦颖
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条……
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。……
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。