福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初782号
原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县城关公园路6号。
负责人：黄伟，行长。
委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。
被告：徐世团，男，1968年4月7日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：陈丽琴，女，1968年9月16日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：徐世钟，男，1956年4月19日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：张承桂，女，1957年8月7日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：徐世淑，男，1960年1月16日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：兰丽珠，女，1964年2月11日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行与被告徐世团、陈丽琴、徐世钟、张承桂、徐世淑、兰丽珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张启华到庭参加诉讼，被告徐世团、陈丽琴、徐世钟、张承桂、徐世淑、兰丽珠经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐世团、陈丽琴共同偿还原告借款本金500000元及利息（期限内利息从2016年5月9日至2017年5月8日按年利率5.655%计算，逾期利息从2017年5月9日起按年利率8.4825%计算至借款还清之日止，复利以未结清的期限内利息为基数按年利率8.4825%从2017年5月9日计算至期限内利息还清之日止）；2.判令被告徐世团、陈丽琴支付给原告因实现债权支付的律师费4600元；3、判令原告作为抵押权人对于被告徐世团、陈丽琴、徐世钟、张承桂、徐世淑、兰丽珠共有位于屏南县古××镇××路××号的房地产（房产证号：屏房权证古峰字第××号）享有拍卖、变卖后的优先受偿权。事实与理由：2016年4月18日被告徐世团因香菇种植需要向原告申请贷款，并向原告提交了农村个人生产经营贷款业务申请表，2016年5月4日借款人徐世团等与原告签署了农户贷款借款合同，约定向原告借款500000元，用于种植香菇，用款方式为可循环方式，自2016年5月4日起至2019年5月3日（额度有效期）止，借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，同时约定了罚息、复利等费用的计算方式，约定利随本清，到期一次性归还借款本息，合同约定以徐世团、陈丽琴、徐世钟、张承桂、徐世淑、兰丽珠共有位于屏南县古××镇××路××号的房地产（房产证号：屏房权证古峰字第××号）为上述贷款抵押，并进行了抵押权登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，2016年5月9日原告按约定将贷款
500000元发放到被告指定的账户，之后被告方在贷款额度范围内使用贷款，被告方开始尚能按约定履行还款义务，之后出现拖延直至无法还款，按照农户贷款借款合同6.4的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行驶担保权，原告依照合同约定，要求被告方提前还款。经核算，截止至2017年5月23日，徐世团应归还给原告的欠款本息共计530411.66元，其中欠款本金500000元、正常利息28667.71元、罚息1649.38元、复利94.57元，同时徐世团应按合同约定支付有关借款正常息、罚息、复利等直至还清借款本息为止，因上述借款系徐世团与陈丽琴在夫妻关系存续期间发生的债务，所以陈丽琴对上述欠款依法负有连带偿还的义务，原告作为抵押权人，对于已经依法办理抵押登记的上诉房产的拍卖、变卖所得或者折价享有优先受偿权。综上所述，原告依法提起诉讼，请求法院支持原告诉请。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据被告身份证复印件、户口簿、农村个人生产经营贷款业务申请表、个人生产经营贷款面谈记录、贷款用途声明、农户贷款借款合同、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书、不动产登记证明（抵押权）、借款凭证、贷款发放通知书，贷款还款汇总试算、达地址确认书及增值税专用发票等，上述证据经审查本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告徐世团、陈丽琴系夫妻关系。2016年4月18日被告徐世团因香菇种植需要向原告申请贷款，并向原告提交了农村个人生产经营贷款业务申请表[陈丽琴在（共同）申请人及配偶签字栏上签字]，2016年5月4日借款人徐世团及担保人陈丽琴、徐世钟、张承桂、徐世淑、兰丽珠与原告签署了《农户贷款借款合同》，约定向原告借款500000元，用于种植香菇，用款方式为可循环方式，自2016年5月4日起至2019年5月3日（额度有效期）止，借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定（即年利率5.655%），同时约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%（即年利率8.4825%）计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。约定利随本清，到期一次性归还借款本息。合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，原告依照合同约定，要求被告方提前还款。合同约定以徐世团、陈丽琴、徐世钟、张承桂、徐世淑、兰丽珠共有位于屏南县古××镇××路××号的房地产（不动产权证书号：屏国用91第××号/屏房权证古峰字第××号）为上述贷款抵押，并进行了抵押权登记[闽(2016)屏南县不动产证明第0000689号]，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2016年5月9日原告按约定将贷款500000元发放到被告徐世团的账户。被告至今借款本息未还。原告因本案诉讼支付律师费4600元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行与被告签订《农户贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法。原、被告双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。上述借款已过还款期限，被告至今借款本息未还。原告请求判令被告徐世团、陈丽琴共同偿还原告借款本金500000元及利息（期限内利息从2016年5月9日至2017年5月8日按年利率5.655%计算，逾期利息从2017年5月9日起按年利率8.4825%计算至借款还清之日止，复利以未结清的期限内利息为基数按年利率8.4825%从2017年5月9日计算至期限内利息还清之日止）的请求合法，本院予以支持。原告因本案诉讼支付律师费4600元。原告请求判令被告徐世团、陈丽琴支付给原告因实现债权支付的律师费4600元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告徐世团、陈丽琴、徐世钟、张承桂、徐世淑、兰丽珠以共有位于屏南县古××镇××路××号的房地产（不动产权证书号：屏国用91第××号/屏房权证古峰字第××号）为上述提供抵押担保，被告不履行到期债务，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利，原告请求原告对上述抵押房产享有拍卖、变卖后的优先受偿权合法，本院予以支持。被告徐世团、陈丽琴、徐世钟、张承桂、徐世淑、兰丽珠经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告徐世团、陈丽琴应于本判决生效之日起十五日内，共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金500000元及利息（期限内利息从2016年5月9日至2017年5月8日按年利率5.655%计算，逾期利息从2017年5月9日起按年利率8.4825%计算至借款还清之日止，复利以未结清的期限内利息为基数按年利率8.4825%从2017年5月9日计算至期限内利息还清之日止）；
二、被告徐世团、陈丽琴应于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行支付律师费4600元；
三、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行对被告徐世团、陈丽琴、徐世钟、张承桂、徐世淑、兰丽珠共有位于屏南县古××镇××路××号的房地产（不动产权证书号：屏国用91第××号/屏房权证古峰字第××号）享有拍卖、变卖后的优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9150元，减半收取4575元，由被告徐世团、陈丽琴、徐世钟、张承桂、徐世淑、兰丽珠共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 苏枝贵
二〇一七年七月三十一日
书记员 郑 萍
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。