黑龙江省建三江农垦法院
民 事 判 决 书
（2016）黑8102民初270号
原告石相彬，公民身份号码2390041969********，男，1969年8月2日出生，汉族，个体户，现住黑龙江省七星农场社区B区***号。
被告周志波，公民身份号码2308331973********，男，1973年10月2日出生，汉族，个体户，现住黑龙江省洪河农场客运站南商业综合楼**号。
被告王辽远，公民身份号码2308331973********，男，1973年7月1日出生，汉族，前锋农场职工，现住黑龙江省前锋农场黄鑫家园*期**号楼*单元***室。
被告华志国，公民身份号码2308331977********，男，1977年12月5日出生，汉族，前锋农场职工，现住黑龙江省前锋农场社区C区二委**号。
被告孙景军，公民身份号码2308331971********，男，1971年10月19日出生，汉族，前锋农场职工，现住黑龙江省前锋农场社区B区二委工程连家属区*单元***室。
原告石相彬与被告周志波、王辽远、华志国、孙景军买卖合同纠纷一案，于2016年3月2日向本院起诉。本院受理后，适用普通程序依法组成合议庭。于2016年3月30日、公开开庭审理了本案。原告石相彬、被告周志波、王辽远、孙景军到庭参加了诉讼，被告华志国经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。于2016年8月22日开庭原告及四被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年，原告与案外人李江、周振生与四被告共同签订了房屋买卖合同，约定四被告将其抚远县中俄风情街新建的一处面积为3000平方米的宾馆格局房屋转让给原告等三人。转让价格为700万元，其中以四被告欠付原告等三人的借款450万元（每人150万元）作为购买该房屋的首付款。剩余款项待四被告将办理房产证所需材料提供给原告等三人，且三人办完房产证后，原告、李江和周振生用转让房屋贷款后全部付清，同时合同又约定，原告等三人交完首付款后，必须取得《验收备案证》，确保按时进入宾馆房屋内进行装修，经营活动。同时四被告必须立即完善院内硬化及宾馆房屋的建筑附属设施（水、暖、电）等，如任何一方违反约定应向对方承担违约金责任，支付违约金100万元等内容。2013年5月17日，四被告之一的周志波为原告、李江、周振生各出具收据一份，收据上载明收到欠付原告等三人借款各150万元，此款顶购买抚远周志波等四人中俄风情街宾馆首付款。然而，四被告根本没有按照房屋买卖合同约定履行义务，既没有取得《验收备案证》，也没有完善附属设施，致使原告等三人至今无法进入宾馆进行装修，更无法从事经营活动。2015年12月1日，案外人李江、周振生与原告签订债权转让协议，李江、周振生以各自顶账购买抚远县中俄风情街四被告所建宾馆首付款150万元（本金）转让给原告，并于2016年1月10日，将债权转让事宜通知了四被告，现原告依据法律规定，提起诉讼，请求人民法院判令四被告立即履行房屋买卖合同义务，并支付给原告违约金100万元整，利息656000元整，去抚远的费用25000元整，共计1681000元整。
被告周志波辩称：原告所述是事实，我们当时约定的是这样的，但是因为县里面将手续停滞了，整个街的都停了手续。办房产证的手续在2015年已经提供给原告了。
被告王辽远辩称：周志波说的是事实，可以去抚远调查，因为前县委书记主抓的项目，该书记调转该街的手续停了。同时没有约定双方办理手续的时间，所以我方不存在违约。
被告孙景军辩称：房屋买卖合同中没有约定时间将手续办完交给原告。
被告华志国未提出答辩。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：
证据1.三份买卖合同，证明当时原告与被告签订的房屋买卖合同，以及交付首付款的情况，合同是原、被告自愿审核后自愿签订的。被告周志波、王辽远、孙景军对该份证据的真实性及证明的问题无异议，被告华志国未到庭质证；
证据2.债权转让协议2份，证明李江、周振生两人将债权转让给原告石相彬，所以现有450万元首付款诉讼请求权利归属石相彬所有。被告周志波、王辽远、孙景军对该证据的真实性及证明的问题无异议。被告华志国未到庭质证。
被告为证明抗辩理由，向本院提交了下列证据：
证据1.房屋买卖合同一份，证明第一，双方签订该房屋买卖合同时没有约定违约金，被告不承担支付违约金的义务，原告提供的三份房屋买卖合同中100万元的违约金是原告伪造的，自己后填写的。第二，700万元是房屋的预估价钱，待实际测绘面积出来后按照每平方米2500元结算。原告认为，当时被告周志波着急有事就拿一份合同先走了，所有没有书写违约金数额；
证据2.照片9张，证明原告要用该房屋开办幼儿园，同时该房屋由原告出租出售，证明被告早已交付房屋。原告认为，照片证明不了什么问题。照片是原告寻找合作商与被告方履行合同没有冲突；
证据3.房屋份额确认书，证明本案与华志国没有关系，因为该证据上写2012年时候在其他三被告需要资金的情况下向华志国借款60万元，2012年转让给华志国百分之五十的份额，2014年华志国将该份额转让给王辽远。由于当时没有签订协议，后期三被告对房算账，其他三被告造成的协议，该证据中是四被告签字，涉案房屋中已经没有华志国的份额，原告不应该起诉华志国。原告认为该证据与原告无关系，是被告方内部的事情；
对于原告向本院提交的证据1，被告方对该证据的真实性及证明的问题均无异议，但是原告认可该合同共有4份，被告周志波手持一份，原告三份，对违约支付违约金1000000元，但被告手持一份并没有约定违约金1000000元，因此本院对该证据部分采信。原告证据2，被告方对该证据的真实性及证明的问题均无异议，本院予以采信。对被告向本院提交的证据1，原告虽对证明的问题有异议，但该份证据能够证明被告所要证明的问题，本院予以采信。被告证据2，只能说明原告对该房屋的使用设想，证明不了被告方按照合同的约定，完全履行了义务，因此对该份证据本院不予采信。被告证据3，是四被告内部之间达成的协议，只能证明四被告之间协商出资比例以及房屋份额，并未告知原告并与其协商取得原告的同意，故本院对该份证据不予采信。
根据以上采信的证据和庭审原、被告的陈述，本院认定事实如下：
2013年5月15日，原告石相彬及案外人李江、周振生与被告周志波、王辽远、孙景军、华志国共同签订了房屋买卖合同，将位于抚远县中俄风情街一处新建的宾馆格局房屋让给石相彬及案外人李江、周振生，房屋建筑面积为3000平方米（包括接待大厅、5个车库、57个房间），房屋成交价格为700万元，合同签订后，原告石相彬以四被告欠付原告及案外人的借款450万元，作为购买该房屋的首付款，剩余款项待四被告将办理房产证所需材料提供给石相彬及案外人李江、周振生。办完房产证后，原告、李江和周振生用转让房屋贷款后全部付清，同时合同约定，原告及案外人李江、周振生交完首付款后，必须取得《验收备案证》，确保按时进入宾馆房屋内进行装修，经营活动。同时四被告必须立即完善院内硬化及宾馆房屋的建筑附属设施（包括水暖、电、消防等一切相关设施）。并且约定双方任何一方违反约定应向对方承担违约金责任。2013年5月17日，被告周志波为原告、李江、周振生各出具收据一份，收据上载明收到欠付原告等三人借款各150万元，此款抵购原告购买被告周志波等四人中俄风情街宾馆首付款。2015年12月1日，案外人李江、周振生与原告签订债权转让协议，李江、周振生以各自抵账购买四被告在抚远县中俄风情街所建宾馆首付款150万元转让给原告。合同履行过程中，四被告虽将该房屋交付于原告，但并没有按照房屋买卖合同履行全部义务，原告并没有取得《验收备案证》以及被告方没有完善附属设施（包括水暖、电、消防等一切相关设施），致使原告至今无法进入房屋进行装修，更无法从事经营活动。为此，原告向本院提起诉讼，要求四被告立即履行房屋买卖合同义务，并支付给原告违约金100万元整，利息656000元整，去抚远的费用25000元整，共计1681000元整
另外，原告与被告方签订的房屋买卖合同一式四份，原告持有三份在违约责任条款中均填写了违约金“壹佰万元”，而被告方持有的那份是空白，并没有填写违约数额。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行赔偿损失等违约责任。本案中原、被告之间签订的房屋买卖合同均系双方真实的意思表示，且不违反国家机关法律、行政法规的强制规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照约定向被告方支付了购房首付款4500000元，因此被告方有义务按照房屋买卖合同约定，将《验收备案证》交付给原告，同时完善该房屋的建筑附属设施（如水暖、电、消防等一切相关设施），配合原告办理该房屋相关的其他手续。故原告要求被告方履行买卖合同约定义务的诉求，本院予以支持。原告要求被告方支付违约金100万元的诉求，由于被告方没有按合同约定全面履行义务，致使双方之间的房屋买卖合同未能顺利履行，被告方的行为已经构成违约，但双方对违约金数额约定不明确，且双方对违约金100万元有争议，本院不予支持。但是双方约定“如给对方造成经济损失的，应按实际损失予以赔偿”因被告方没有按约履行义务，导致原告首付款4500000元银行利息受到损失，利息应从原告交首付之日起即2013年5月17日至起诉之日即2016年3月2日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息661100元（计算明细：本金4500000元，从2013年5月17日至2015年2月28日，中国人民银行同期贷款年利率5.6%，利息448700元；从2015年3月1日至2015年5月10日，中国人民银行同期贷款年利率5.35%，利息46143.75元；从2015年5月11日至2015年6月27日，中国人民银行同期贷款年利率5.1%，利息29325元；从2015年6月28日至2015年8月25日，中国人民银行同期贷款年利率4.85%，利息34556.25元；从2015年8月26日至2015年10月23日，中国人民银行同期贷款年利率4.6%，利息32775元；从2015年10月24日至2016年3月2日，中国人民银行同期贷款年利率4.35%，利息69600元，以上利息合计是661100元）原告关于利息656000元的诉求未超过661100元，故对原告要求被告给付利息656000元的诉求予以支持。原告要求被告方支付去抚远县的费用25000元，并未向本院提供支出的有效票据，故本院对原告该项请求不予支持。被告方以抚远县政府主要领导变动的原因未能及时办理相关手续和完善房屋的建筑附属设施的理由于法无据，本院不予支持。综上依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十三条、第一百五十五条之规定，判决如下：
一、被告周志波、王辽远、华志国、孙景军按照双方房屋买卖合同约定全面履行义务，协助原告石相彬办理有关产权及相关手续；
二、被告周志波、王辽远、华志国、孙景军于本判决生效之日起十日内赔偿原告损失利息656000元；
三、驳回原告石相彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19929元，由原告负担12152元，四被告负担7777元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审 判 长 赵雄飞
审 判 员 刘秀山
人民陪审员 徐永刚
二〇一六年十二月二日
书 记 员 王珍珍