湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）株荷法民一初字第589号
原告黄机明，男，汉族，1971年2月23日出生。
原告王英，女，汉族，1974年11月26日出生。
被告吴友良，女，汉族，1979年9月24日出生。
被告吴千红，男，汉族，1976年4月6日出生。
原告黄机明、王英与被告吴友良、吴千红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月27日立案受理。依法由审判员李哲担任审判长，与审判员肖伟群、人民陪审员凌叶组成合议庭，于2013年7月2日公开开庭进行了审理。书记员苏婧担任庭审记录。原告黄机明、王英及被告吴友良到庭参加了诉讼。被告吴千红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄机明、王英共同诉称，两原告于2009年6月2日和两被告签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：两被告购买两原告名下的位于株洲市荷塘区天鹅花园49栋407号房屋，房屋总价款为226000元，被告于2009年6月30日前付款116000元，余下原告所欠银行按揭款由两被告负责偿还；如两被告未按合同规定的付款方式还款，逾期一个月以上，两原告有权解除合同。签订合同后，原告按照约定将房屋交付给被告，但两被告从2012年10月开始拖欠银行贷款，两原告多次要求两被告按约还款，但两被告均置之不理，两原告迫于无奈，自行向银行归还贷款2500元。2012年11月，两原告通过株洲市国信公证处向两被告送达了《关于解除房屋买卖合同的通知》，但两被告拒绝签收。被告未按约定按期偿还银行按揭贷款，已构成违约，并给原告造成了不利法律后果。现诉至法院，请求法院判令解除原、被告双方所签《房屋买卖合同》，两被告返还所购株洲市荷塘区天鹅花园49栋407号房屋并承担本案诉讼费用。
原告黄机明、王英为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告的主体身份情况；
2、株洲市国信公证处公证书，拟证明两原告曾向两被告送达解除房屋买卖协议的事实；
3、房屋买卖合同，拟证明原、被告之间房屋买卖的事实；
4、限期催缴通知书三份，拟证明两被告购房后未依合同约定及时偿还银行贷款的事实。
被告吴友良辩称，被告吴友良与被告吴千红原系夫妻，本案争议的房子是两人夫妻关系存续期间向两原告购买的。离婚时双方约定购房所欠债务由被告吴千红负责偿还；银行债务为何未还，被告吴友良不清楚，被告吴友良同意由其偿还欠款，不同意解除与两原告所签的房屋买卖合同。
被告吴友良为支持自己的抗辩理由，向本院提交证据如下：
1、离婚证，拟证明两被告已于2012年9月26日离婚的事实；
2、离婚协议书，拟证明两被告离婚时，已明确约定债务由被告吴千红负责偿还的事实。
被告吴千红未予答辩，亦未向本院提交证据。
根据原、被告的举证，本院对原被告提供的证据确认如下：
对原告黄机明、王英所提交的证据1、3、4，经被告吴友良质证无异议，本院予以采信；对于证据2，被告吴友良质证认为没有收到，不清楚，经查，原告黄机明、王英因两被告未及时还款，遂通过株洲市国信公证处送达给两被告解除房屋买卖合同通知是实，故对该份证据，本院予以采信。
对于被告吴友良所提交对证据1、2，经原告黄机明、王英质证真实性无异议，但对债务处理不清楚，经查，被告吴友良与被告吴千红离婚是实，故对证据1、2的证明效力，本院予以采信。
因被告吴千红未到庭参加诉讼，对原告黄机明、王英所提交的证据1、2、3、4及被告吴友良提交的证据1、2没有进行质证，视为被告吴千红放弃其质证权利。
综合原、被告的陈述及辩论意见，根据本院对证据的认定，确认本案的事实如下：
两原告系夫妻关系。两被告原系夫妻关系，后于2012年9月26日协议离婚，双方约定债务由被告吴千红承担。2009年6月2日，原告黄机明、王英（甲方）与被告吴友良、吴千红（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：被告吴友良、吴千红出资226000元购买原告黄机明、王英所有的位于株洲市荷塘区天鹅花园49栋407号房屋；被告吴友良、吴千红于2009年6月30日前付给原告黄机明、王英116000元，原告黄机明、王英收到此款后三日内将房屋交付被告吴友良、吴千红；因该房系抵押贷款，故所余贷款由被告吴友良、吴千红偿还；如逾期还款一个月以上，原告黄机明、王英有权解除合同等。签订合同后，原告黄机明、王英按约交房，被告吴友良、吴千红于2009年8月10日开始向中国银行股份有限公司株洲市董家塅支行偿还该房屋按揭贷款，但2012年6月开始拖欠银行贷款。2012年9月13日，中国银行株洲市董家塅支行向原告黄机明、王英发出限期催缴通知书，要求原告黄机明于2012年9月20日前缴纳拖欠三个月的贷款2459.62元。因被告没有继续偿还银行贷款，原告黄机明于2012年9月20日将此款归还。2012年11月5日，因被告吴友良、吴千红仍不按约归还贷款，原告黄机明、王英遂通过株洲市国信公证处送达给被告吴友良、吴千红《关于解除房屋买卖合同的通知》，要求被告吴友良、吴千红按约还款，否则解除合同，但被告吴友良、吴千红拒之不理，双方酿成纠纷。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告黄机明、王英与被告吴友良、吴千红签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，应受法律保护，原、被告双方均应按合同约定履行自己的义务。根据双方的合同约定，签订合同后，该房的银行贷款由被告吴友良、吴千红负责偿还，如逾期一个月未归还贷款，原告黄机明、王英有权解除房屋买卖合同。截至2012年9月13日，被告有三个月没有向银行偿还贷款，违反了合同约定，因此原告黄机明、王英要求解除房屋买卖合同，由被告归还位于荷塘区天鹅花园49栋407号房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。被告吴千红、吴友良向原告黄机明、王英支付的购房款及向中国银行株洲市董家塅支行支付的房屋贷款等结算问题，因被告未向本院提出反诉，故被告吴千红、吴友良可以另案主张权利。因被告吴千红未到庭参加诉讼，本院无法主持调解，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄机明、王英与被告吴千红、吴友良2009年6月2日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告吴千红、吴友良于本判决生效之日起十日内返还原告黄机明、王英位于荷塘区天鹅花园49栋407号房屋。
本案受理费4690元，由被告吴友良、吴千红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 李 哲
审 判 员 肖伟群
人民陪审员 凌 叶
二〇一三年九月二十八日
书 记 员 苏 婧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。