江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏03民终202号
上诉人（原审原告）：长城国兴金融租赁有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市天山区民主路75号。
法定代表人：张希荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵理国，新疆德洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张羿，该公司项目经理。
被上诉人（原审被告）：中国农业发展银行徐州市贾汪区支行，住所地徐州市贾汪区贾韩路中段东侧。
负责人：潘向阳，该行行长。
委托诉讼代理人：李建中，男，该行员工。
委托诉讼代理人：况世道，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
原审被告：江苏丰裕粮油实业集团有限公司，住所地徐州市泉山区苏山街道办事处三环西路旁。
法定代表人：张兴林，该公司董事长。
上诉人长城国兴金融租赁有限公司（以下简称长城国兴公司）因与被上诉人中国农业发展银行徐州市贾汪区支行（以下简称农发行贾汪支行）、原审被告江苏丰裕粮油实业集团有限公司（以下简称丰裕粮油公司）案外人执行异议之诉一案，不服徐州市贾汪区人民法院（2016）苏0305民初1172号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人长城国兴公司的委托诉讼代理人赵理国、张羿，被上诉人农发行贾汪支行的委托诉讼代理人李建中、况世道到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长城国兴公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判停止强制执行或强制执行该宗土地使用权时一并拍卖附着的铁路专用线并将款项交付上诉人；依法确认上诉人对法院强制执行的徐土国用(2011)第09586号土地上所附着的430米铁路专用线享有所有权；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与丰裕粮油公司签订的《回租租赁合同》合法有效，上诉人拥有徐土国用(2011)第09586号土地上所附着的430米铁路专用线的所有权；2、徐土国用(2011)第09586号土地上现存的路基与被拆除的原有铁路专用线为同一物，为上诉人合法所有；3、本案430米铁路专用线作为(2011)第09586号土地上附着物，应与土地一并处分。
农发行贾汪支行辩称：1、本次案件执行中，执行的标的物不包括铁路专用线，上诉人不是对执行标的提出的执行异议，上诉人不具备起诉的条件；2、上诉人和丰裕公司的合同均是无效合同，主要理由是铁路专用线是附着在已经被抵押的土地上的建筑物，在土地已经被抵押，且已经办理抵押登记手续，被上诉人领取了他项权证书后，然后由上诉人和丰裕公司签订上述合同，铁路专用线已经根据《物权法》第182条的规定，随着土地的抵押一并抵押，丰裕公司对铁路专用线无权处分，即铁路专用线的标的物属于禁止处理的标的物，依照《合同法》第51条的规定，合同无效；3、上诉人对铁路专用线既不享有所有权，也不享有抵押权，铁路专用线应当属于建筑物，归类于不动产的范围，被上诉人对上述建筑物、构筑物等附着物享有抵押权。综上，被上诉人认为上诉人的上诉无事实和法律依据，请求依法驳回。
长城国兴公司向一审法院起诉请求：1、停止对丰裕粮油公司名下位于苏山村境内的土地使用权（证号为徐土国用（2011）第09586号，面积为51926.7平方米的土地）的强制执行；2、依法确认长城国兴公司拥有徐土国用（2011）第09586号土地上430米铁路专用线的所有权；3、本案诉讼费用由农发行贾汪支行、丰裕粮油公司负担。
一审法院认定事实：2011年12月9日，农发行贾汪支行（××）与丰裕粮油公司（××）签订《最高额抵押合同》（合同编号为32030007-2011贾汪（抵）字0008号），该合同约定所担保的主债权为自2011年12月9日起至2014年12月8日止，债务人在××处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权本金金额为人民币1900万元；合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；××自愿以本合同项下的《抵押物清单》所列财产即徐土国用（2011）第09586号土地、徐房权证泉山字第××号房屋作为抵押物设定抵押，并办理抵押登记手续。合同签订后，农发行贾汪支行与丰裕粮油公司依法办理了上述抵押物清单列明的土地、房产的抵押登记并取得他项权证。
2013年12月20日，农发行贾汪支行（贷款人）与丰裕粮油公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，约定丰裕粮油公司向农发行贾汪支行借款1900万元，借款期限为12个月，自2013年12月20日起至2014年12月9日止；利率为在中国人民银行公布的六个月至一年（含一年）贷款利率水平上上浮10%，利率为6.6%；逾期借款的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收30%；本合同项下的借款的担保方式为最高额抵押担保方式（担保合同编号为32030007-2011贾汪（抵）字0008号）、自然人保证合同担保方式（担保合同编号为32030007-2013贾汪（保）字0001号）；本合同项下借款采用担保方式的，如担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人应当按照贷款人的要求另行提供经贷款人书面认可的其他合法有效的担保；借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用；借款人生产经营出现严重困难、财务状况恶化、涉及重大经济纠纷或其他对其经营或财产状况产生重大不利后果的任何诉讼、仲裁或刑事、行政处罚等情形，或发生影响借款人偿债能力的其他重大不利事项，可能使贷款人遭受严重损失的，贷款人有权停止继续发放借款或取消借款人尚未提取的借款，有权提前收回部分或全部借款；不能收回的，按逾期借款罚息利率按日计收违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。农发行贾汪支行、丰裕粮油公司均在该借款合同上盖章签字。同日，农发行贾汪支行与张兴林及其配偶李荣签订《自然人保证合同》，约定：张兴林对涉案1900万元借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年；保证人知悉并同意主合同的全部条款，为债务人提供保证担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实，且向债权人提供保证担保已征得配偶书面同意；债权人与债务人协议变更主合同的，除展期、增加主债权金额、提高贷款利率或变更币种之外，无须经保证人同意，保证人仍在原保证担保范围内承担连带保证责任；当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任。
合同签订后，农发行贾汪支行依约于2013年12月20日、2013年12月23日、2013年12月24日分三次将涉案1900万元借款打入丰裕粮油公司指定的徐州市隆硕米业有限公司账户内。
2014年5月7日，农发行贾汪支行以丰裕粮油公司因涉及其他纠纷，致使抵押给其的抵押物已被多家法院查封为由，依据合同约定诉至法院，要求收回全部贷款本息。
2015年8月3日，法院经审理作出（2015）贾商初字第00537号民事判决书，判决丰裕粮油公司向农发行贾汪支行偿还借款本金1900万元及罚息（以1900万元为基数，自2015年6月9日起至实际给付之日止，按合同约定年息6%的基础上上浮30%计算）；丰裕粮油公司给付农发行贾汪支行律师费27万元；农发行贾汪支行对丰裕粮油公司的抵押财产即徐土国用（2011）第09586号土地和徐房权证泉山字第××号房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿；张兴林对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。判决生效后，丰裕粮油公司、张兴林没有依法履行义务。2015年10月19日，农发行贾汪支行遂向法院申请强制执行。法院受理后于2015年12月2日作出（2015）贾执字第1607号民事裁定书，查封被执行人丰裕粮油公司所有的位于徐州市泉山区的房产及土地。案件在执行过程中，法院于2015年11月16日委托江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司对丰裕粮油公司名下的位于徐州市泉山区苏山村境内的工业用途房地产、自建建筑物及其他附属物市场价值进行了评估。2015年12月4日，江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司作出苏象仁（徐）房地估字第【20151204-1】号评估报告，该评估报告送达后，长城国兴公司向法院提出异议，要求法院中止对丰裕粮油公司名下位于苏山村境内的土地使用权，证号为徐土国用（2011）第09586号，面积为51926.7平方米土地进行拍卖、变卖、以物抵债等程序。法院于2016年2月5日作出（2016）苏0305执异4号执行裁定书，驳回长城国兴公司所提执行异议。长城国兴公司不服该裁定，引发本次诉讼。
另查明，2012年2月9日，丰裕粮油公司与长城国兴公司签订了《回租买卖合同》、《回租租赁合同》及《抵押担保合同》各一份，约定丰裕粮油公司将其所有的位于徐州市泉山区苏山街道办事处三环西路旁430米铁路专用线以4000万的价格出售给长城国兴公司，并以回租租赁的方式继续使用。长城国兴公司作为××与丰裕粮油公司作为××于2012年2月14日在徐州市工商行政管理局泉山分局办理了动产抵押登记书，抵押物为430米铁路专用线及附属设施、10吨龙门吊1台、20吨龙门吊1台、32吨行车2台。经双方价值确认，动产抵押物价值为7003.55万元。2012年2月16日，长城国兴公司电汇4000万元给丰裕粮油公司，电汇凭证中附加信息及用途注明为融资租赁款。
还查明，丰裕粮油公司场地内原有铁路专用线430米，因郑徐客运专线的建设，已被拆除，现该公司的场地内，有正在复建的铁路。
一审法院认为，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）第二百二十七条的规定向执行法院提出异议。本案中，法院作出的（2015）贾商初字第00537号民事判决书中，依法确认了农发行贾汪支行对丰裕粮油公司的抵押财产即徐土国用（2011）第09586号土地和徐房权证泉山字第××号房屋拍卖、变卖后的价款在本金、罚息及律师费用的范围内优先受偿权。该判决生效后，根据农发行贾汪支行的申请，贾汪法院对丰裕粮油公司名下位于苏山村境内的土地使用权（证号为徐土国用（2011）第09586号、面积为51926.7平方米土地）进行评估、拍卖、变卖等强制执行措施，法院的评估等执行措施并没有涉及铁路专用线，长城国兴公司要求应将铁路专用线使用范围内的土地剔除或一并拍卖土地上附着的铁路专用线并将款项交付长城国兴公司无事实及法律依据。关于长城国兴公司主张确认其拥有徐土国用（2011）第09586号土地上430米铁路专用线所有权的诉讼请求，因该铁路专用线已被拆除，新的铁路专用线正在复建，长城国兴公司非针对执行标的提出确权的诉讼请求，不予支持，长城国兴公司可另行解决。
综上，遂判决：驳回长城国兴金融租赁有限公司的诉讼请求。
二审中，当事人未提供新证据。
本院认为，首先，法院强制执行（2015）贾商初字第00537号民事判决书的执行标的物是农发行贾汪支行对丰裕粮油公司的抵押财产即徐土国用（2011）第09586号土地和徐房权泉山字第××号号房屋，并不涉及铁路专用线，而上诉人主张的是铁路专用线，故上诉人要求停止强制执行没有事实依据，本院不予支持。
其次，抵押权存续期间××人转让抵押物未通××人或者未告知受让人的，抵押物已登记的××人仍可以行使抵押权。上诉人与丰裕粮油公司签订的《回租买卖合同》、《回租租赁合同》及《抵押担保合同》所指430米铁路专用线及附属设施可能包括先前已抵押给被上诉人农发行贾汪支行徐土国用（2011）第09586号土地的一部分，但依上述法律规定，被上诉人农发行贾汪支行仍可行使抵押权，故上诉人要求一并拍卖并将拍卖部分款交付上诉人的请求没有法律依据，本院不予支持。
再次，上诉人办理的是动产抵押登记，不涉及土地、房屋不动产，其要求将铁路专用线及附属设施确认为其所有，与本案执行异议之诉无关联，本院不予审查，其可另行主张。
综上所述，上诉人长城国兴公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费234500元，由上诉人长城国兴金融租赁有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 秦国渠
审 判 员 孙尚武
代理审判员 吴晓志
二〇一七年三月二十六日
书 记 员 吉彬彬