江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初12号
原告泰州市姜堰区姜堰镇农民资金互助合作社，组织机构代码51099297-8，住所地泰州市姜堰区罗塘东路龙涛城市花苑4幢111、112号。
法定代表人丁才凤，该合作社主任。
委托代理人丁鸿庚，江苏丁鸿庚律师事务所律师。
被告吴俊。
被告葛琼芳。
被告江苏锦通钻具制造有限公司，组织机构代码68297972-9，住所地泰州市姜堰区白米镇曙光工业园区。
法定代表人吴庆林，该公司董事长。
原告泰州市姜堰区姜堰镇农民资金互助合作社与被告吴俊、葛琼芳、江苏锦通钻具制造有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁鸿庚到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月27日，被告吴俊、葛琼芳向原告借款200万元，借款期限为2014年10月27日至2015年10月26日，双方签订了借款合同、房屋抵押合同，同时被告江苏锦通钻具制造有限公司为被告吴俊、葛琼芳的借款提供了连带责任担保，合同成立后原告将200万元出借给了被告吴俊、葛琼芳，履行了合同的义务，可是被告吴俊、葛琼芳自2015年6月起不按约支付利息，合同到期后被告吴俊、葛琼芳也未偿还借款本息。请求人民法院判令：1、被告吴俊、葛琼芳立即偿还原告借款本金200万元、支付利息（其中期内利息自2015年5月21日起至2015年10月26日止按月利率1.5%计算，逾期利息自2015年10月27日起至被告实际给付之日止按月利率2%计算），并赔偿原告律师代理费损失50600元；2、被告江苏锦通钻具制造有限公司承担连带清偿责任；3、确认原告有权对被告抵押的财产享有优先受偿权。
三被告未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：1、2014年10月27日，原告与被告吴俊、葛琼芳签订人民币借款合同一份，合同约定：借款人为吴俊、葛琼芳，借款金额200万元；借款期限自2014年10月27日起至2015年10月26日止；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；按月结息，结息日为每（月）的第20日，本合同项下借款月利率为15‰；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；借款人有违反本合同有关条款，逃避贷款人监督、恶意拖欠贷款本金及利息等行为时，贷款人为主张权利支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用，均由借款人承担；本合同项下借款的担保方式为信用担保、抵押，担保合同另行签订，由江苏锦通钻具制造有限公司（保证人）提供连带责任保证担保，保证合同编号2014（171）号，由吴俊、葛琼芳（抵押人）提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号2014（30）号；等。
2、2014年10月27日，为了确保吴俊、葛琼芳（债务人）与债权人签订的借款合同的切实履行，原告与被告江苏锦通钻具制造有限公司（保证人）签订保证合同一份，编号为姜农贷借（2014）第171号，合同约定：保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保，被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为200万元；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为本合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形债权人在就该抵押物、质押物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩；等。
3、2014年10月27日，原告（甲方）与被告吴俊、葛琼芳（乙方）签订抵押合同一份，合同约定：担保的主债权为甲方向乙方发放的借款200万元，乙方提供抵押的门市房位于锦绣佳园南大街40号，门市房的产权证号为姜房权证姜堰字第80058557、800585**号，乙方抵押担保的范围包括向甲方所借款项之本金、息费、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（诉讼费、评估费、律师费、拍卖费等）和所有其他应付的费用，担保期限自主合同完全履行完毕为止，自2013年10月28日起至2016年10月27日止；等。2013年10月28日，原告与被告吴俊、葛琼芳依法办理了房屋他项权证（房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第710002**）、土地他项权证（土地他项权证号为泰姜他项2013第3035号），抵押登记的债权数额为200万元。
4、2014年10月27日，原告依约向被告吴俊、葛琼芳发放借款200万元，并约定：借款用途为流动资金，月使用费率15‰，逾期加费50%，还款日期2015年10月26日。同日，原告按照被告吴俊、葛琼芳的委托将200万元款项汇入户名为朱兆兰、卡号为6224527111002963659的银行卡内。被告吴俊、葛琼芳仅按月结息至2015年5月20日，借款到期后，被告吴俊、葛琼芳也未按约偿还借款本息，被告江苏锦通钻具制造有限公司也未承担担保责任。
5、2015年12月25日，原告与江苏丁鸿庚律师事务所签订法律服务合同。2016年2月23日，原告向江苏丁鸿庚律师事务所支付律师代理费50600元。
庭审中，原告陈述：因双方签订的合同约定的逾期付款利率已超过年利率24%，超过法律规定的范围，故其仅主张按月利率2%计算逾期付款利息。
以上事实有原告提交的人民币借款合同、保证合同、抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、借款凭证、委托书、电子交易回单、法律服务合同、江苏增值税普通发票各一份及当事人陈述在卷予以证明。
本院认为：原告与被告吴俊、葛琼芳签订的人民币借款合同、抵押合同，同日原告与被告江苏锦通钻具制造有限公司签订的保证合同是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按约向被告吴俊、葛琼芳履行了出借资金的义务，被告吴俊、葛琼芳未按约偿还借款本息，应承担偿还借款本息的责任，并根据合同约定承担原告律师代理费损失。关于逾期付款利息，因双方合同约定的逾期付款利率超过年利率24%，原告主张按月利率2%计算逾期付款利息，本院照准。被告吴俊、葛琼芳以其共有财产提供了抵押担保，在原告对被告吴俊、葛琼芳享有的债权不能清偿的情形下，原告对被告吴俊、葛琼芳提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告江苏锦通钻具制造有限公司作为连带责任保证人，应对被告吴俊、葛琼芳的上述还款义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告吴俊、葛琼芳追偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为三被告放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对原告所举证据进行质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴俊、葛琼芳于本判决生效后十日内返还原告泰州市姜堰区姜堰镇农民资金互助合作社借款本金2000000元、支付利息（其中期内利息自2015年5月21日起至2015年10月26日止按月利率1.5%计算，逾期利息自2015年10月27日起至被告实际给付之日止按月利率2%计算）及赔偿原告律师代理费损失50600元；
二、被告江苏锦通钻具制造有限公司对被告吴俊、葛琼芳的上述还款义务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告吴俊、葛琼芳追偿；
三、如被告吴俊、葛琼芳未按本判决第一项规定的义务履行，则原告有权对被告吴俊、葛琼芳抵押的房屋（房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第710002**）及土地（土地他项权证号为泰姜他项2013第3035号）以拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26405元，保全费5000元，合计31405元，由三被告负担（原告同意预缴的案件受理费26405元，保全费5000元，合计31405元，由三被告直接向其支付，不需要本院退还，三被告于本判决生效后十日直接向原告支付，被告江苏锦通钻具制造有限公司支付后有权向被告吴俊、葛琼芳追偿）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费26405元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10-201101040668868）。
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审 判 长 周爱兰
代理审判员 范春忠
人民陪审员 许建国
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 赵丹丹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。