安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第00464号
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托代理人（特别授权）：沈璐，公司员工。
被告都庆九，男，1969年4月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
被告罗金翠，女，1969年1月2日出生，汉族，住所同上。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉被告都庆九、罗金翠借款合同纠纷一案，本院于2014年11月7日立案受理，依法由代理审判员赵新丽适用简易程序于2014年12月12日公开开庭进行了审理�原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托代理人沈璐到庭参加了诉讼，被告都庆九、罗金翠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉称，被告都庆九于2013年4月17日在原告下属许镇支行办理抵押贷款60万元，期限为1年，约定贷款利率为10.2%，贷款到期日为2013年4月22日，该笔抵押贷款用于经营南陵县秀体服饰加工厂进货所用，第二被告罗金翠也在个人借款合同和最高额抵押贷款上签字确认，自愿为此笔债务承担连带清偿责任，由于经营不善，几个月后南陵县秀体服饰加工厂停止生产。由于该笔贷款到期前被告未按照合同约定归还贷款利息，本金到期时和到期后，原告多次催促两被告及时归还贷款本息，但两被告均未履行还款义务，未按合同约定偿还全部贷款本金，利息仅结至2014年9月23日。为维�原告合法权益，原告起诉至南陵县人民法院，请求：1、判令第一被告归还其所欠原告的贷款本金60万元、利息9503元（另：2014年11月5日后的贷款利息按借款合同约定计算，直至还清贷款本金时为止）；2、判令第二被告对第一被告的还款义务承担连带还款责任。3、判决原告对被告提供的位于南陵县籍山镇惠民南路罗马假日13幢A号住宅房产抵押物，采取拍卖或变卖等方式变现，所得价款优先受偿原告本息；4、要求两被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告都庆九、罗金翠未到庭，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明：被告都庆九与罗金翠系夫妻关系。2013年4月17日，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司下属许镇支行与被告都庆九签订个人借款合同（主合同），约定原告向被告提供借款，借款种类为循环个人经营贷款，借款用途为进货，借款金额为600000元，借款期�为36个月，自2013年4月17日至2016年4月17日。另被告罗金翠出具借款人配偶声明，声明其已阅读并确认该合同所有条款，知悉并同意借款人向贷款人申请借款。同日，被告都庆九作为抵押人与原告下属许镇支行签订最高额抵押合同，约定由被告都庆九提供最高额抵押，抵押物所担保的主债权为自2013年4月17日至2016年4月17日，原告依据主合同为被告办理具体授信业务而形成的债权本金600000元。合同具体约定了抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息等一切费用，并约定抵押物为位于南陵县籍山镇惠民南路罗马假日13幢A号面积合计为178.48㎡房产（产权证号：房地权南陵县字第X**号），后该房产办理了抵押登记。2013年4月22日，原告下属许镇支行与被告都庆九签订个人借款合同（分合同），约定由原告向被告都庆九提供短期个人经营贷款，金额为600000元，借款期限为12个月，自2013年4月22日至2014年4月22日，利率为固定利率即年利率10.2%，贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。2013年4月22日，原告向被告都庆九发放了该笔借款。借款到期后，被告都庆九未归还本金，利息结至2014年9月23日。自2014年9月24日至2014年11月5日，逾期利息为9503元。即被告都庆九应支付原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币600000元、利息人民币9503元。原告于2013年4月10日、2013年7月30日分别向被告都庆九发出贷款到期通知书、贷款逾期通知书。上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的原告主体信息材料、两被告身份信息及结婚证复印件、户口簿复印件、个人借款合同二份（主合同与分合同）、借款借据、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房地产他�权证、抵押物清单、房地产价格评估报告单、拍卖委托书、贷款到期通知书、贷款逾期通知书等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告都庆九签订的两份个人借款合同、最高额抵押合同均系合同双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。借款合同签订后，原告按照约定向被告都庆九发放了借款人民币600000元，都庆九应于借款到期后按约定全面履行还本付息义务。该笔借款发生于被告都庆九、罗金翠夫妻关系存续期间内，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告罗金翠对该笔借款承担共同还款责任。被告都庆九自愿以其所有的房产为该笔借款提供最高额抵押担保，最高额抵押合同中明确约定了抵押担保物及抵押担保范围等，同时该抵押房产办理了抵押登记，故原告请求对被告都庆九提供的该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告都庆九、罗金翠欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金600000元、利息9503元，于本判决生效后十日内归还。并自2014年11月6日起至借款全部清偿之日止按合同约定年利率13.26%支付原告上述借款本金的利息。
二、原告安徽南陵农村商业银行股�有限公司对被告都庆九提供的位于南陵县籍山镇惠民南路罗马假日13幢A号面积合计为178.48㎡房产（产权证号：房地权南陵县字第X**号）折价或以拍卖、变卖后的价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费4948元（已减半），由被告都庆九、罗金翠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 赵新丽
二〇一四年十二月十二日
代理书记员 陈 芳
附：《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确�依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。