河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1002民初2618号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行。住所地：许昌市颖昌大道中段。
负责人：李广增，任行长职务。
委托代理人：彭亚杰，河南君志合律师事务所律师。
被告：襄城县中强商贸有限公司。住所地：襄城县库庄镇关帝庙村。
法定代表人：师留旭，任公司总经理。
被告：师留旭，男，汉族，1984年5月15日出生，住襄城县。
被告：袁方，女，汉族，1985年10月25日出生，住鄢陵县，系师留旭配偶。
被告：李廷武，女，汉族，1986年4月10日出生，住襄城县。
被告：周燎原，男，汉族，1980年3月26日出生，住襄城县，系李廷武配偶。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行（以下简称邮储银行许昌市分行）因与被告襄城县中强商贸有限公司、师留旭、袁方、李廷武、周燎原金融借款合同纠纷一案，于2016年5月27日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告邮储银行许昌市分行的委托代理人彭亚杰到庭参加诉讼，被告襄城县中强商贸有限公司、师留旭、袁方、李廷武、周燎原经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行许昌市分行诉称：2014年9月29日，被告襄城县中强商贸有限公司与原告签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，合同约定在2014年9月29日至2016年9月28日期间内，原告给与被告310万元的授信额度，可用于向原告贷款，额度可以循环使用。被告师留旭、袁方、李廷武、周燎原与原告签订《小企业最高额保证合同》，自愿为被告襄城县中强商贸有限公司使用授信额度向原告的借款提供连带责任保证。被告师留旭、袁方与原告签订《小企业最高额抵押合同》，自愿用共有的位于襄城县紫云大道千田家园12号楼110、210号商铺（房产证号襄房权证字第××号）的房产为被告襄城县中强商贸有限公司使用授信额度向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为襄房他证县字第2014-03**号，原告为抵押权人。被告李廷武、周燎原与原告签订《小企业最高额抵押合同》，自愿用共有的位于襄城县紫云大道千田家园12号楼1层109、2层207、208、209号商铺（房产证号襄房权证字第××号）的房产为被告襄城县中强商贸有限公司使用授信额度向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为襄房他证县字第2014-03**号，原告为抵押权人。2015年11月6日，被告襄城县中强商贸有限公司使用授信额度向原告贷款300万元，贷款期限2015年11月6日至2016年11月5日，年利率6.96%，还款方式为按月结息到期还本，原告依约履行了出借义务。后被告违反合同约定未按期足额支付利息，根据合同约定，原告要求被告提前还款，但被告仍拒不履行还款义务。现依法起诉，请求判令：1、被告襄城县中强商贸有限公司偿还原告贷款本金300万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定，自2016年4月21日计算至还清欠款之日止）；2、被告师留旭、袁方、李廷武、周燎原对上述借款本金及利息、罚息、复利等承担连带偿还责任；3、确认原告对被告师留旭、袁方抵押给原告的位于襄城县紫云大道千田家园12号楼110、210号商铺（房产证号襄房权证字第××号）的房产；对李廷武、周燎原抵押给原告的位于襄城县紫云大道千田家园12号楼1层109、2层207、208、209号商铺（房产证号襄房权证字第××号）的房产，在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用及其他费用由五被告承担。
被告襄城县中强商贸有限公司、师留旭、袁方、李廷武、周燎原未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
原告为支持其主张，向本院提交的证据有：
1、2014年9月29日小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同、2015年11月6日借款支用单、贷款放款单、受托支付单各一份。证明2014年9月29日，被告襄城县中强商贸有限公司与原告签订小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同，合同约定在2014年9月29日至2016年9月28日期间内，原告给与被告310万元的授信额度，可用于向原告贷款，额度可以循环使用。2015年11月6日，被告襄城县中强商贸有限公司使用授信额度向原告贷款300万元，贷款期限2015年11月6日至2016年11月5日，年利率6.96%，还款方式为按月结息到期还本，原告依约履行了出借义务。
2、还款流水一份。证明借款以后，被告违反合同约定未按期足额履行付息义务的事实。
3、小企业最高额保证合同一份。证明被告师留旭、袁方、李廷武、周燎原与原告签订小企业最高额保证合同，自愿为被告襄城县中强商贸有限公司使用授信额度向原告的借款提供连带责任保证。
4、小企业最高额抵押合同二份，房屋所有权证复印件两份，房屋他项权利证书二份。证明被告师留旭、袁方自愿用共有的位于襄城县紫云大道千田家园12号楼110、210号商铺（房产证号襄房权证字第××号）的房产为被告襄城县中强商贸有限公司使用授信额度向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为襄房他证县字第2014-03**号。被告李廷武、周燎原自愿用共有的位于襄城县紫云大道千田家园12号楼1层109、2层207、208、209号商铺（房产证号襄房权证字第××号）的房产为被告襄城县中强商贸有限公司使用授信额度向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为襄房他证县字第2014-03**号。
5、身份证复印件四份，结婚证复印件二份、营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明被告主体适格，被告师留旭与袁方，被告李廷武与周燎原均系夫妻关系的事实。
本院对原告的证据审核后认为：原告的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年9月29日，被告襄城县中强商贸有限公司与原告签订小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同，合同约定在2014年9月29日至2016年9月28日期间内，原告给与被告310万元的授信额度，可用于向原告贷款，额度可以循环使用。被告师留旭、袁方、李廷武、周燎原与原告签订小企业最高额保证合同，为被告襄城县中强商贸有限公司使用授信额度向原告的借款提供连带责任保证。被告师留旭、袁方与原告签订小企业最高额抵押合同，用共有的位于襄城县紫云大道千田家园12号楼110、210号商铺（房产证号襄房权证字第××号）的房产为被告襄城县中强商贸有限公司使用授信额度向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为襄房他证县字第2014-03**号，原告为抵押权人。被告李廷武、周燎原与原告签订小企业最高额抵押合同，自愿用共有的位于襄城县紫云大道千田家园12号楼1层109、2层207、208、209号商铺（房产证号襄房权证字第××号）的房产为被告襄城县中强商贸有限公司使用授信额度向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为襄房他证县字第2014-03**号，原告为抵押权人。2015年11月6日，被告襄城县中强商贸有限公司使用授信额度向原告贷款300万元，贷款期限2015年11月6日至2016年11月5日，年利率6.96%，逾期加收50%的罚息，即逾期年利率为10.44%，还款方式为按月结息到期还本。原告依约履行了出借义务。后被告未按约定履行付息义务，原告遂根据合同约定于2016年5月27日提起诉讼，并扣划了被告交纳的保证金，现被告下欠原告借款本金300万元未还，利息付至2016年4月20日。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告邮储银行许昌市分行与被告签订的小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同、保证合同、抵押合同等，均是当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告襄城县中强商贸有限公司发放了贷款，被告违反合同约定的按时付息义务，原告要求被告履行还款义务，被告襄城县中强商贸有限公司应当承担还本付息的民事责任。被告师留旭、袁方、李廷武、周燎原作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。原告对被告师留旭、袁方，李廷武、周燎原抵押给原告的房产依法享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告襄城县中强商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行借款本金300万元及利息（其中2016年4月21日至2016年11月5日的利息按年利率6.96%计算；2016年11月6日起的利息按年利率10.44％计算至还清欠款之日止）；
二、被告师留旭、袁方、李廷武、周燎原对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；
三、原告对被告师留旭、袁方共有的位于襄城县紫云大道千田家园12号楼110、210号商铺（房产证号：襄房权证字第××号）的房产享有优先受偿权；原告对被告李廷武与周燎原共有的位于襄城县紫云大道千田家园12号楼1层109、2层207、208、209号商铺（房产证号：襄房权证字第××号）的房产享有优先受偿权。
案件受理费30808元，财产保全费5000元，由五被告连带负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 曹晓辉
人民陪审员 李媛媛
人民陪审员 廖娅丽
二〇一六年八月八日
书 记 员 陈文方