湖北省黄梅县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1127民初1498号
原告：湖北黄梅农村商业银行股份有限公司。住所地：黄梅县黄梅镇黄梅大道***号。
法定代表人：陈志，黄梅农商行董事长。
委托诉讼代理人：桂再斌，黄梅农商行风险科客户经理。代理权限：代为起诉、应诉、撤诉、和解、代签代收法律文书。
委托诉讼代理人：吴锋，黄梅农商行金融超市部门经理。代理权限：代为起诉、应诉、撤诉、和解、代签代收法律文书。
被告：桂建国，男，生于1964年4月16日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。
被告：张美玲，女，生于1965年12月29日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。系桂建国之妻。
被告：张亚文，男，生于1967年3月10日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。
被告：吴荷香，女，生于1968年6月13日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。系张亚文之妻。
被告：赵贵强，男，生于1975年7月23日，汉族，湖北省黄梅县人，原住黄梅县。现住。
委托诉讼代理人石成，黄梅镇法律服务所法律工作者。代理权限：代为出庭应诉、陈述、辩论、质证、代收法律文书。
被告：章珍，女，生于1978年12月24日，汉族，湖北省黄梅县人，住。系赵贵强之妻。
原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司（下称黄梅农商行）与被告桂建国、张美玲、张亚文、吴荷香、赵贵强、章珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄梅农商行委托诉讼代理人桂再斌、吴锋，被告桂建国、张亚文、赵贵强的委托诉讼代理人石成到庭参加诉讼，被告张美玲、吴荷香、章珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告黄梅农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告桂建国、张美玲偿还借款本金89.99万元，利息及罚息共计163476.55（暂算至2018年4月2日止，以后顺延）。2、①依法拍卖或变卖被告桂建国、张美玲所有的位于黄梅镇人民大道××号抵押的房产，并由原告优先受偿。②依法拍卖或变卖被告张亚文、吴荷香所有的位于黄梅××××号抵押的房产,并由原告优先受偿。3、判令被告张亚文、吴荷香、赵贵强、章珍承担连带保证责任。4、判令上述被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告桂建国于2015年9月25日在我行（金融超市）办理房产最高额抵押借款90万元，并签订了借款合同、最高额抵押合同，借款期限12个月，2016年8月10日到期，年利率为10.80%。借款合同约定按月结息，到期还本；同时，被告桂建国和张亚文分别用其房屋作为抵押，并办理了他项权证且均签订了房屋抵押合同。抵押合同约定被告桂建国和张亚文对与原告签订的借款合同而产生的债务承担抵押担保责任，担保期限为3年，抵押担保范围包括：借款合同项目全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。被告赵贵强、章珍也为被告桂建国、张美玲的借款提供保证，并与原告黄梅农商行签订了最高额保证合同。2016年9月13日被告申请贷款展期，我行同意展期并签订展期协议，展期利率按原定利率执行，按年息10.80%计算，贷款展期至2017年7月14日到期。被告桂建国于2016年9月14日偿还本金0.01万元。贷款利息收至2016年10月22日止，目前拖欠贷款本金和利息合计：1063376.55元。
由于被告桂建国贷款本金和利息逾期，现已经构成根本违约。截止2018年4月2日，被告桂建国借款下欠本金89.99万元，利息及罚息163476.55元，为保护原告的合法民事权益，维护正常金融秩序，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定和借款合同、担保合同有关法律规定，向贵院提起诉讼，请依法裁判，支持原告的诉讼请求。
被告桂建国辩称，借款属实，但是，贷款未还事出有因，当时贷款是为了承建时代家园，现在时代家园也欠我的很多钱没有还，我现在也没有履行能力。
被告张亚文称，对原告所诉事实没有异议。
被告赵贵强的委托诉讼代理人石成辩称，对原告所诉事实没有异议。但是，应该由被告桂建国、张美玲、张亚文、吴荷香在房屋优先偿还的情况下，不足部分再按担保责任进行计算。另外，该借款合同系格式合同，罚息比例过高，明显不符合民诉法的规定。同时也不承担诉讼费用，应由本案实际借款人承担。
被告张美玲、吴荷香、章珍未出庭进行答辩。
经本院审理查明：被告桂建国、张美玲以购买钢材需要资金周转为由向原告黄梅农商行申请借款90万元并签订了借款合同，借款期限从借款实际放款之日起12个月。原告于2015年9月25日实际放款。2016年9月25日到期，年利率为10.80%。借款合同约定按月结息，到期还本，到期未还加收50%罚息。同时，被告桂建国、张美玲用其位于黄梅镇人民大道××号的房产证号为：黄梅镇字第××号，建筑面积共计373.78㎡的房产；被告张亚文、吴荷香用其位于黄梅××××号的房产证号为：黄梅镇字第××号，建筑面积共计371.57㎡的房产作为抵押，并均办理了他项权证且共同签订了房屋抵押合同。被告张亚文、吴荷香和被告赵贵强、章珍均为被告桂建国、张美玲的借款提供保证，并与原告黄梅农商行分别签订了最高额保证合同。合同规定的保证期限为3年。2016年9月13日被告申请贷款展期，经原告同意签订了展期协议，展期利率按原定借款合同利率执行，贷款展期至2017年7月14日止。被告桂建国于2016年9月14日偿还本金0.01万元。贷款利息收至2016年10月22日止。被告桂建国、张美玲仍下欠借款本金89.99万元及利息。
本院认为，被告桂建国、张美玲以购买钢材需要资金周转为由，于2015年9月25日向原告黄梅农商行申请借款90万元并签订了借款合同，后又签订了展期协议至2017年7月14日止。但是被告桂建国、张美玲于2016年9月14日除偿还本金0.01万元外，仍有89.99万元未予偿还，属违约行为，依法应予偿还，并承担违约责任。原告要求被告桂建国、张美玲和被告张亚文、吴荷香分别以其住宅履行抵押担保责任，并依法行使抵押权优先受偿的主张符合法律规定，予以支持。要求赵贵强、章珍和被告张亚文、吴荷香承担连带保证责任的主张，本院认为，《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，被告赵贵强、章珍和被告张亚文、吴荷香应当在物的担保以外的债权承担保证责任。另外，关于被告赵贵强的代理人的50%罚息过高的观点问题，本院认为，借款人未按借款合同约定的期限偿还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告要求被告支付逾期借款的50%罚息，符合法律规定，因此，本院对该观点不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条第二项、第二十一条第一款、第二十八条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百四十二条、第一百四十五条之规定，判决如下：
一、由桂建国、张美玲偿付湖北黄梅农村商业银行股份有限公司借款本金899900元及利息。利息计算方式为：从2016年10月23日起至2017年7月14日止按年利率10.80%计算；从2017年7月15日起至本判决确定的还款之日止按年利率16.20%计算。
上述应履行义务，限义务人于本判决生效之日起10日内履行完毕。
二、债务人不履行债务时，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》规定，以所设置抵押的财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、张亚文、吴荷香、赵贵强、章珍对桂建国、张美玲的899900元借款本金及利息在物的担保以外承担连带偿还责任。
四、驳回湖北黄梅农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14370元，减半收取7185元。由湖北黄梅农村商业银行股份有限公司负担1000元,由桂建国、张美玲、张亚文、吴荷香、赵贵强、章珍共同负担6185元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 陈剑锋
二〇一八年八月八日
书记员 邓翘险