广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤01执异209号
案外人：王婉薇，女，1951年10月19日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。
委托代理人：徐剑秋，男，1951年10月4日出生，汉族，住址同上，系王婉薇配偶。
申请执行人：广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行（原名广州市鹤洞农村信用合作社），住所地广东省广州市荔湾区花地大道中路89号。
负责人：钟仁隽，该支行行长。
委托代理人：张哲锋，北京大成（广州）律师事务所律师。
被执行人：佛山市南海南矿集团实业公司，住所地广东省佛山市南海区黄岐广佛路十三号。
法定代表人：王雪华。
被执行人：佛山市南海区南矿集团工业公司，住所地广东省佛山市南海区黄岐镇广佛一路13号。
法定代表人：王雪华。
被执行人：佛山市南海区南矿集团公司，住所地广东省佛山市南海区黄岐广佛路。
法定代表人：王雪华。
上述三被执行人的共同委托代理人：冯可欣，广东南天明律师事务所律师。
上述三被执行人的共同委托代理人：范例，广东南天明律师事务所实习律师。
本院在执行申请执行人广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行（以下简称农商行荔湾支行）与被执行人佛山市南海南矿集团实业公司（以下简称南矿实业公司）、佛山市南海区南矿集团工业公司（以下简称南矿工业公司）、佛山市南海区南矿集团公司（以下简称南矿集团公司）借款合同纠纷一案【（2001）穗中法执字第1629号】过程中，案外人王婉薇对本院查封登记在被执行人南矿实业公司名下的位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路1号银海花园银江阁2603房（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人王婉薇称，其是涉案房屋的业主，请求法院对被查封的涉案房屋予以解封。为此，王婉薇向本院提供了以下证据：1、《商品房买卖合同》；2、《补充协议》；3、南矿实业公司出具的收据（转房手续费800元）一张；4、（2007）南民三初字第651号民事判决书；5、（2010）南法执字第4942号案的《提供被执行人财产通知书》、《申请执行受理通知书》；6、南矿实业公司出具的收据16张。
本院查明，关于广州市鹤洞农村信用合作社（现农商行荔湾支行）诉南矿实业公司、南矿工业公司、南矿集团公司借款合同纠纷一案，本院作出（2001）穗中法经初字第194号民事判决书。依照该判决，南矿实业公司应在判决发生法律效力之日起十日内向广州市鹤洞农村信用合作社支付借款本金730万元、利息及复利，其已付的578元利息从中抵扣；南矿集团公司、南矿工业公司对上述债务承担连带责任等。2001年10月28日，根据广州市鹤洞农村信用合作社的申请，本院以（2001）穗中法执字第1629号立案执行。在执行过程中，本院作出（2001）穗中法执字第1629号执行裁定，于2015年4月9日查封了登记在南矿实业公司名下的位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路1号银海花园的多套房产，其中包括涉案房屋。王婉薇遂提出异议。
另查明，王婉薇与南矿实业公司、佛山市景达开发实业总公司、佛山市南海区置业集团开发公司买卖合同纠纷一案，广东省佛山市南海区人民法院作出（2007）南民三初字第651号民事判决，该判决查明：1997年1月22日，王婉薇与南矿实业公司签订了《银海花园商品房买卖合同》，约定王婉薇向南矿实业公司购买涉案房屋，价款121124元，于1997年9月12日前支付48448元，余款于1997年11月12日起分期按月支付，南矿实业公司于1997年12月底前向王婉薇交付房产使用，王婉薇逾期支付房款给南矿实业公司时，南矿实业公司有权从应收款之日起至实收款之日止，按银行同期贷款利率向王婉薇追索逾期利息，南矿实业公司逾期将楼宇交付给王婉薇使用时，应从合同规定之日的第二天起至交付使用日止，按王婉薇已付总房款的银行同期存款利率计算逾期利息，王婉薇所购房屋，其产权属于王婉薇所有，有关房屋产权证由南矿实业公司负责办理，所需缴纳的税费，南矿实业公司、王婉薇双方按规定各自承担。王婉薇于1997年1月22日支付了定金10000元及首期款2112元，于1997年4月20日、5月17日、6月11日、7月13日、8月17日、9月24日各支付了6056元，于1997年11月16日、12月7日、1998年1月10日、2月10日、3月18日、4月12日、5月14日、6月19日各支付了1817元，此外，王婉薇于1998年2月10日支付了装修费10000元（南矿实业公司确认上述装修款是购房款的构成）。款项均由南矿实业公司收取。王婉薇已付购房款为72984元，未付购房款为48140元。1999年4月17日，王婉薇与南矿实业公司签订了《补充协议》，约定由于延迟交楼，南矿实业公司同意提供房租补贴每月800元给王婉薇作为补偿，此补偿从延迟交楼起计算，直到入伙为止，利息赔偿按原合同继续执行。
该判决书判决：一、南矿实业公司、佛山市南海区置业集团开发公司应于判决发生法律效力之日起三十日内将办理验收（合格）手续的涉案房屋交付予王婉薇使用；二、南矿实业公司、佛山市南海区置业集团开发公司应于判决发生法律效力之日起三十日内协助王婉薇办理涉案房屋的房地产权属登记手续；三、南矿实业公司应以52082元为本金从1998年1月1日起，以1817元为本金分别从1998年1月10日、3月18日、4月12日、5月14日、6月19日起，以11817元为本金从1998年2月10日起，各至上列第一项实际履行之日止分别按中国人民银行同期一年期存款利率计付利息予王婉薇；四、南矿实业公司应按800元/月从1998年1月1日起至上列第一项实际履行之日止计付租金补贴予王婉薇；五、上列第三项、第四项随上列第一项履行并等额抵扣王婉薇未付购房款48140元；等。判决生效后，根据王婉薇的申请，广东省佛山市南海区人民法院以（2010）南法执字第4942号案对上述判决立案执行至今。
本案异议听证中，（1）王婉薇表示（2007）南民三初字第651号案确定的抵扣义务并没有履行完毕，（2010）南法执字第4942号案至今未执行完毕。另，王婉薇未能提供证据证明其在人民法院查封之前已合法占有涉案房屋。
（2）南矿实业公司提交书面的《情况说明》称，因其司早已资不抵债，对于未缴齐房款的业主，无法协助其开具全部房款全额的购房发票，故未能协助王婉薇办理房产证。
再查明，广州市鹤洞农村信用合作社于2002年经中国人民银行广州分行批复同意并入广州市茶滘农村信用合作社。广州市茶滘农村信用合作社于2008年7月经批准并入广州市农村信用合作联社芳村信用社。广州市工商行政管理局于2009年5月25日核准广州市农村信用合作联社芳村信用社更名为广州市农村信用合作联社荔湾信用社，于2009年12月21日核准改制更名为广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行，即本案申请执行人农商行荔湾支行。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本院依法查封被执行人南矿实业公司名下的涉案房屋，符合上述司法解释的规定。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人王婉薇并未提交证据证明其在人民法院查封之前已合法占有涉案房屋，因此案外人王婉薇要求解除对涉案房屋的查封不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
驳回案外人王婉薇的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 赵建文
审判员 陈 雯
审判员 刘 皓
二〇一七年七月二十日
书记员 李涵一