四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1602民初138号
原告:高小红，女，生于1976年8月10日，汉族，居民，住四川省广安市广安区。
委托诉讼代理人：黄中华，四川虹永律师事务所律师。
被告：广安恒大房地产开发有限公司。住所地：广安市广安区建安中路***号。
法定代表人：张开军，总经理。
委托诉讼代理人：黄沁雪，四川信和信律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：李剑波，四川信和信律师事务所律师，特别授权。
原告高小红诉被告广安恒大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员杨芹独任审理，于2017年3月14日、28日公开开庭进行了审理。原告高小红的委托诉讼代理人黄中华、被告广安恒大房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄沁雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高小红诉称：2012年5月18日，原告与被告签署《商品房买卖合同》约定,被告将其开发建设的位于广安市广安区的恒大·中天国际建筑面积24.93㎡的商业用房，以单价28026.37元／㎡，房屋总价款698697元，建筑面积35.11㎡的商业用房，以单价29962.06元／㎡，房屋总价款1051968元，建筑面积33.93㎡的商业用房，以单价29957.41元／㎡，房屋总价款1016455元，建筑面积33.93㎡的商业用房，以单价29957.41元／㎡，房屋总价款1016455元出售给原告高小红，被告在2013年12月31日前将商铺交付给原告。同时双方还就房屋权属证书的办理、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按约向被告支付了所有购房款及税、费，2013年12月31日，原、被告双方进行结算后，被告将房屋交付给了原告使用，后原告要求被告交付房屋权属证书，但被告却置之不理。《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，被告的行为损害了原告的合法权利，构成违约，请求法院判令：1、原告与被告于2012年5月18日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》合法有效；2、被告立即以原告高小红为权利人办理广安市广安区恒大·中天国际4处房屋不动产权属证书并交付；3、被告向原告支付逾期交付房屋权属证违约金30000元；4、本案案件受理等费用由被告承担。庭审中，原告撤回诉讼请求中的第3项即被告向原告支付逾期交付房屋权属证违约金30000元的诉讼请求。
被告广安恒大房地产开发有限公司对原告高小红陈述的事实及诉讼请求无异议，辩称房屋权属证书正在办理过程中。
经审理查明：被告广安恒大房地产开发有限公司以出让的方式，取得广安市广安区地块的国有土地使用权及对该地块的建设工程规划许可、建设工程施工许可、商品房预售许可，该地块上建设的商品房暂定名为恒大·中天国际。
2012年5月18日，原告高小红（买受人）与被告广安恒大房地产开发有限公司（出卖人）签署了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定，被告将其开发的恒大·中天国际4处商业用房出售给原告高小红，其中建筑面积24.93平方米，单价每平方米28026.37元，房屋总价款698697元，建筑面积35.11平方米，单价每平方米29962.06元，房屋总价款1051968元，建筑面积33.93平方米，单价每平方米29957.41元，房屋总价款1016455元，建筑面积33.93平方米，单价每平方米29957.41元，房屋总价款1016455元，原告高小红在签订合同时一次性付清所有购房款，被告在2013年12月31日前将原告所购商品用房交付给原告。房屋所有权证由出卖方代为办理，买受人高小红在办理交房手续时向出卖方缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用，由出卖方向相关机关缴纳，按合同约定办理房屋所有权证。如因出卖方的责任，买受人未能在商品房交付之日起600日内取得房屋所有权证书的，从逾期之日起至买受人取得权属证明止，出卖方按月支付总房款万分之三的违约金给买受人。合同签订后，原告高小红按约定向被告广安恒大房地产开发有限公司付清了所有购房款及相关税、费等，被告广安恒大房地产开发有限公司也按合同约定于2013年12月31日将房屋交付给了原告高小红使用，2013年12月31日原、被告双方通过结算，被告广安恒大房地产开发有限公司确认原告高小红已付清所购恒大·中天国际4处商业用房的全部价款，并签订《恒大中天国际交房结算单》。但原告高小红所购房屋的权属证书，被告至今未予办理并交付原告。
另查明：原告高小红购买的恒大·中天国际4处商业用房，被告广安恒大房地产开发有限公司在进行面积测绘和网上发布时，进行了变更。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《交房结算单》、《恒大中天国际合同审核表》、收据及银行转款存根。原、被告双方对上述证据的真实性、证明力均无异议，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，且合同的内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，合同双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。原告高小红按合同的约定全面履行了自己的义务，付清了所购房屋的全部价款及税、费，根据原、被告双方所签订合同约定，案涉商品房屋的权属证书由被告负责办理，原告应于案涉商品房交付之日起600日内取得房屋所有权证书，原、被告双方约定的交付房屋时间为2013年12月31日，原、被告双方的实际交房时间也是2013年12月31日，尽管原告已向被告付清了办理房屋权属证书的相关税、费，但被告未在合同约定的期限内办理案涉房屋的权属证书并交付原告，其行为构成违约，应当继续履行办理案涉房屋权属证书的义务，对原告要求被告办理所购房屋权属证书的请求本院予以支持。原告自愿放弃要求被告承担逾期交付房屋权属证违约金不违反法律规定，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告高小红与被告广安恒大房地产开发有限公司于2012年5月18日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》有效；
二、被告广安恒大房地产开发有限公司以高小红为所有权人办理恒大·中天国际4处商业用房不动产权属证书，并交付高小红。
本案受理费750元，减半收取375元，由被告广安恒大房地产开发有限公司承担，并向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起六十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息;须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 芹
二〇一七年三月二十八日
书记员 林雪兰
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。