福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第2027号
原告张建财，男，1970年9月13日出生，汉族，农民，住建瓯市。
委托代理人王永华，系建瓯市建安法律服务所法律工作者。被告陈声荣，男，1972年8月27日出生，汉族，居民，住
建瓯市。
原告张建财诉被告陈声荣民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员游宗平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建财委托代理人王永华、被告陈声荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系生意伙伴关系，被告长期在上海从事建材贸易，因资金周转需要，从2012年9月26日起多次向原告借款共计人民币100万元（其中，2012年9月26日借款30万元，10月13日借款40万元；2013年3月28日借款15万元，3月29日借款5万元；2013年4月7日借款5万元；2013年4月10日借款5万元），双方约定借款月息1.5%，为保证借款资金安全，原告要求被告提供担保，被告提供了上海市松江区九亭镇虬泾路99弄141号702室（权证编号为松（2010）007633号）房产地作为借款抵押，并于2013年4月16日作了抵押权登记（二次抵押）。被告借款后，均以经济紧张为由拒付利息，2014年5月起，原告多次要求被告偿还借款本息，被告以各种理由拒付，现原告诉请要求：1、判令被告立即偿还借款人民币100万元及从2013年4月13日起至还清之日止按月利率1.5%计算的利息。2、如被告未清偿上述债务，原告有权依法拍卖、变卖上海市松江区九亭镇虬泾路99弄141号702室（权证编号为松（2010）007633号），并在该房地产二次抵押价值范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，原告所诉的事实均属实，只是目前资金周转困难无法还款，抵押房产已经被上海浦东法院查封，原告既然起诉就一并拍卖，从拍卖款中按抵押顺序进行清偿。
在本案审理过程中，双方当事人对下列案件事实无争议，本院予以确认：
原、被告系生意伙伴关系，被告长期在上海从事建材
贸易，因资金周转需要，2012年9月26日起多次向原告借款共计人民币100万元，其中，2012年9月26日借款30万元，10月13日借款40万元；2013年3月28日借款15万元，3月29日借款5万元；2013年4月7日借款5万元；2013年4月10日借款5万元，双方约定借款月息1.5%。前述借款中，借款本金人民币90万元系通过网银转帐给被告，另10万元属当场分两次支付现金给被告。
2、2013年4月16日，原告要求被告提供上海市松江区九亭镇虬泾路99弄141号702室（权证编号为松（2010）007633号）房产地作为借款抵押，并于当天办理了二次抵押权登记。
3、被告借款后，2014年5月起，原告多次要求被告偿还借款本息，被告以各种理由拒还。
以上事实有原告举证的如下证据予以证明：
证据1、借款抵押协议1份，证明：（1）原告借款给被告的事实；（2）借款月利率15‰；（3）借款未约定还款期限；（4）被告收取借款银行帐户。
证据2、借条5张；证明：（1）被告分6次共计借款人民币100万元；（2）借款月利率1。5%；（3）被告已收到借款；
证据3、转帐交易记录4张，证明原告已支付借款人民币100万元，其中90万元通过网银转帐，另10万元属当场支付现金。
证据4、房地产借款抵押合同4页，证明：（1）被告借款已办理房地产抵押登记的事实；（2）原告对抵押财产有优先受偿权。
5、上海市房地产登记证明（现房房地产抵押）1份；证明2013年4月16日，被告提供抵押的上海市松江区九亭镇虬泾路99弄141号702室（权证编号为松（2010）007633号）已经上海市房地产登记处办理了二次抵押登记。
6、原、被告身份证1份；证明原、被告具备民事行为能力及居住地。
综上所述，本院认为，被告向原告借款的事实清楚，民间借贷关系成立有效，被告应当按照借款约定履行偿还借款本金和利息的义务，现原告要求被告偿还借款本金100万元及2013年4月13日至借款还清之日止的利息并无不当，本院予以支持；双方就涉案借款本息及实现债权的费用约定了房产二次抵押，并办理了抵押登记，该二次抵押依法设立有效，现原告要求就抵押物在二次抵押价值范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈声荣结欠原告张建财借款本金人民币100万元及自2013年4月13日起至款还清之日止按月利率1.5%计算的利息，应于判决生效之日起五日内一次性还清。
二、原告张建财有权申请法院拍卖、变卖被告陈声荣座落于上海市松江区九亭镇虬泾路99弄141号702室房地产（权证编号为松（2010）007633号）并在该抵押房产二次抵押的价值范围内优先偿还所欠原告张建财的借款本息，不足部分仍由被告陈声荣负责偿还。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18009元，减半收取9005元，由被告陈声荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 游宗平
二〇一五年七月二十七日
书记员 饶祥莺
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十五条【超额抵押之禁止】抵押人所担保的债权不得
超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十八条【抵押合同的订立】抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条【抵押合同内容】抵押合同应当包括以下
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同
另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四赔（包含利率本数）。超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
本判决生效后两年内，应向建瓯市人民法院申请执行。