福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲤民初字第1312号
原告叶孙车，男，1973年7月14日出生，汉族，住福建省南安市。
委托代理人周昌淦，福建泉中律师事务所律师。
被告谢紫鸿，男，1987年7月29日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。
原告叶孙车与被告谢紫鸿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法由审判员潘银幼适用简易程序，于同年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周昌淦到庭参加诉讼，被告谢紫鸿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶孙车诉称，2014年3月15日，原、被告签订了一份《公寓租赁合同》，约定原告将址在鲤城区江滨路与旧防洪堤之间的滨江花园城F组团A幢707�屋以每月租金1300元出租给被告使用，租期一年，押金2000元；在租用期间，被告自己负责水电费、有线电视费、物业管理费等费用。租赁期限已届满至今，被告仅支付租金8800元，尚拖欠租金6800元及物业管理费等费用。现经原告多次催讨，被告拒不返还租赁的房屋，不支付拖欠的租金及物业管理费等费用，故请求法院判令：1.被告立即将鲤城区江滨路与旧防洪堤之间的滨江花园城F组团A幢707房屋返还给原告；2.被告向原告支付拖欠租金人民币6800元；3.被告向原告支付占用房屋的使用费（从2015年3月15日起至实际返还之日止按每月1300元计算）；4.被告承担从2014年3月15日起至实际返还房屋之日止的物业管理费、水电费、有线电视费，其中原告代缴的上述费用等共计人民币3034元，直接支付给原告；5.原告不退还被告押金人民币2000元；6.被告承担本案诉讼费。
被告谢紫鸿未作�辩。
经审理查明，2007年3月15日，原告叶孙车与被告谢紫鸿签订《公寓租赁合同》一份。《公寓租赁合同》约定：叶孙车将址在鲤城区江滨路与旧防洪堤之间的滨江花园城F组团A幢707号房屋出租给谢紫鸿使用；租赁期限自2014年3月15日至2015年3月14日止，租金每月1300元、按季度支付，押金2000元；在租赁期间，谢紫鸿负责水费、电费、有线电视费及物业管理费等费用；租赁期满后，双方有权终止合同；若谢紫鸿要续租房屋应提前30天通知叶孙车并征得叶孙车的同意后，提前20日续交下期房租，届时不交，叶孙车有权终止合同。原、被告签订《公寓租赁合同》后，原告即将诉争房屋交付给被告使用，同时被告向原告交纳押金人民币2000元。在租赁期间，被告陆续支付原告诉争房屋的租金共计人民币8800元，至租赁期满，即2015年3月14日止，被告拖欠原告租金共计人民币6800元。此外，原告为被告代缴物业管理费人民币1005元（按每月77.28元计付至2015年3月）、水费人民币267元（计付至2014年11月）、电费人民币1555元（计付至2015年1月）、有线电视费人民币216元，以上四项共计人民币3034元。目前，诉争房屋仍由被告谢紫鸿掌管使用。2015年3月25日原告以多次向被告催讨返还租赁物及拖欠租金等未果，向本院提起本案诉讼。
上述事实，有原告的陈述及其提供的原、被告的身份证明、《公寓租赁合同》、房屋所有权证、有线电视缴费凭证、物业公司收款收据、电费缴费转账记录及发票、水费缴费转账记录及发票等为证，被告谢紫鸿无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
本院认为，被告谢紫鸿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，且未提交书面答辩状及证据，应自行承担举证不�的法律后果。原告叶孙车与被告谢紫鸿之间签订的房屋租赁合同，当事人主体适格，意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，应确认为合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约履行了将址在鲤城区江滨路与旧防洪堤之间的滨江花园城F组团A幢707号房屋交付给被告占有、使用等合同义务，但被告谢紫鸿未能依约履行支付租金义务，应承担违约责任。根据双方当事人签订的房屋租赁合同的约定，被告承租房屋的租赁期限已届满，其继续使用租赁房屋未依约取得原告的同意，亦未依约续交下期的租金，故原告主张被告返还租赁房屋、支付拖欠租金及其代缴的物业管理费、水费、电费、有线电视费的请求，合理合法，应予支持。即被告谢紫鸿应支付截至2015年3月15日止拖欠的租金共计人民币6800元给原告；承担从2014年3月15�起至租赁物实际返还之日止的物业管理费、水费、电费和有线电视费，其中原告代缴的上述四项费用共计人民币3034元，直接支付给原告；支付自2015年3月15日以后实际占用诉争房屋期间的费用，按照月租金人民币1300元的标准给原告。原告主张不退还被告押金人民币2000元，因原、被告双方签订的房屋租赁合同对押金的处理并未作出约定，故原告的该主张，没有事实依据，本院不予支持。被告谢紫鸿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告谢紫鸿应在本判决生效之日�十五日内，将鲤城区江滨路与旧防洪堤之间的滨江花园城F组团A幢707房屋腾空返还给原告叶孙车；
二、被告谢紫鸿应在本判决生效之日起十五日内，支付拖欠的租金共计人民币6800元给原告叶孙车；
三、被告谢紫鸿应承担从2014年3月15日起至诉争房屋实际返还之日止的物业管理费、水费、电费和有线电视费，其中原告代缴的上述四项费用共计人民币3034元，应在本判决生效之日起十五日内直接支付给原告叶孙车；
四、被告谢紫鸿应支付占用诉争房屋的费用给原告叶孙车（房屋占用费自2015年3月15日起至实际返还之日止按每月人民币1300元标准计算）；
五、驳回原告叶孙车的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延�行金。
本案受理费人民币106元，减半收取为人民币53元，由被告谢紫鸿负担45元，原告叶孙车负担8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 潘银幼
二〇一五年六月十日
书记员 吴铭达
速录员 连丽娜
本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律�关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。