江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0202民初1547号
原告：江苏润德梁物业管理服务有限公司，住所地无锡市梁溪区中山路88-2号明珠大厦内。
法定代表人：王春雷，该公司董事长。
委托代理人：王小燕（受江苏润德梁物业管理服务有限公司的特别授权委托），北京市盈科（无锡）律师事务所律师。
被告：吴丁汀，男，1987年11月23日生，汉族，户籍地无锡市梁溪区。
原告江苏润德梁物业管理服务有限公司（以下简称润德梁公司）诉被告吴丁汀物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告润德梁公司的委托代理人王小燕到庭参加诉讼。被告吴丁汀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告润德梁公司向本院提出诉讼请求：吴丁汀立即支付无锡市梁溪区中山路88-2号702室房屋自2007年4月1日起至2016年6月30日止的物业管理费28155元（1.7元/㎡×134.83㎡×39个月＋1.98元/㎡×134.83㎡×72个月）、截止2016年5月10日的违约金29902元（以687元为基数，分别自2007年4月11日起、2007年7月11日起、2007年10月11日起、2008年1月11日起、2008年4月11日起、2008年7月11日起、2008年10月11日起、2009年1月11日起、2009年4月11日起、2009年7月11日起、2009年10月11日起、2010年1月11日起、2010年4月11日起；以801元为基数，分别自2010年7月11日起、2010年10月11日起、2011年1月11日起、2011年4月11日起、2011年7月11日起、2011年10月11日起、2012年1月11日起、2012年4月11日起、2012年7月11日起、2012年10月11日起、2013年1月11日起、2013年4月11日起、2013年7月11日起、2013年10月11日起、2014年1月11日起、2014年4月11日起、2014年7月11日起、2014年10月11日起、2015年1月11日起、2015年4月11日起、2015年7月11日起、2015年10月11日起、2016年1月11日起、2016年4月11日起；均按年利率24%的标准计算）。事实和理由：其系无锡市中山路88号太湖明珠世纪大厦的物业管理公司，吴丁汀系无锡市中山路88-2号702室房屋业主，双方存在物业服务合同关系。吴丁汀房屋建筑面积134.83平方米，根据物业服务合同约定住宅房屋自2004年3月起至2007年6月止的物业管理费为每月每平方米1.7元，自2007年7月起至2020年6月止的物业管理费为每月每平方米1.98元，物业费在每3个月的首10日预付，吴丁汀无正当理由拖欠自2007年4月1日起至2016年6月30日止的物业管理费未付。其经多次催讨未果，故诉至法院，望判如所请。
被告吴丁汀未作答辩。
本院经审理认定事实如下：吴丁汀系无锡市中山路88－2号702室房屋业主，该房屋建筑面积134.83平方米，润德梁公司系该小区物业管理公司。2002年12月31日，无锡润地利建设发展有限公司向吴丁汀的法定代理人丁影交付了上述房屋。2004年3月18日、2007年5月25日，无锡太湖明珠世纪大厦业主委员会（以下简称业委会）两度与润德梁公司签订物业管理服务合同，约定业委会委托润德梁公司对无锡市中山路88号太湖明珠世纪大厦进行物业管理服务，委托期限均为3年；业主按其拥有物业的建筑面积交纳物业管理费，其中住宅的标准为每月每平方米1.70元；润德梁公司定期（3个月以上）向业主预收物业管理费，付费时间为该期的首十日；逾期交纳的，从逾期之日起按每日应缴物业管理费的3‰支付滞纳金等内容。2010年6月30日、2015年6月30日，业委会再次两度与润德梁公司签订物业管理服务合同，委托润德梁公司对无锡市中山路88号太湖明珠世纪大厦进行物业管理服务，委托期限均为5年；业主按其拥有物业的建筑面积交纳物业管理费，其中住宅的标准为每月每平方米1.98元；润德梁公司定期（3个月以上）向业主预收物业管理费，付费时间为该期的首十日；逾期交纳的，从逾期之日起按每日应缴物业管理费的3‰支付滞纳金等内容。因吴丁汀未支付上述房屋自2007年4月1日起至2016年6月30日止的物业管理费28155元，润德梁公司书面发函催讨未着，遂于2016年4月26日诉至本院。
当事人围绕以上事实，依法提交了物业管理服务合同、无锡市房屋登记证明、商品房买卖合同、业主入住验房表、业主承诺书、律师函复印件及邮寄凭证等证据在卷佐证，本院依法组织了证据交换和质证，予以确认。
本院认为：业委会与润德梁公司签订的物业管理服务合同系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对无锡市中山路88号太湖明珠世纪大厦的全体业主均具有约束力。根据合同约定，无锡市中山路88号太湖明珠世纪大厦小区业主应定期至少每3个月支付一次物业管理费，付款期限为该期首10日前，逾期交纳每日按应缴物业管理费的3‰支付滞纳金。吴丁汀逾期不缴纳无锡市中山路88－2号702室房屋自2007年4月1日起至2016年6月30日止的物业管理费，故对润德梁公司要求吴丁汀立即支付上述房屋上述期间的物业管理费28155元、截止2016年5月10日止违约金29902元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
吴丁汀于本判决发生法律效力之日起三日内向润德梁公司支付无锡市中山路88－2号702室房屋自2007年4月1日起至2016年6月30日止的物业管理费28155元、截止2016年5月10日的违约金29902元。
诉讼费2452元（含公告费1200元），由吴丁汀负担。该款已由润德梁公司预交，吴丁汀于本判决发生法律效力之日起三日内将该款直接给付润德梁公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 周 溧
代理审判员 马 磊
人民陪审员 陈晓春
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 葛 伟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》：
第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
《物业管理条例》：
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。