新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）水民三初字第686号
原告：何岭
被告：王红
委托代理人：马宏伟，新疆向导律师事务所律师
被告：马骏
委托代理人：马宏伟，新疆向导律师事务所律师
第三人：乌鲁木齐市华实恒业房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区
法定代表人：赫峰超，该公司经理
原告何岭与被告王红、被告马骏，第三人乌鲁木齐市华实恒业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月28日审查受理后，依法由审判员和颖独任审判，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告何岭，被告马骏及其委托代理人马宏伟、被告王红的代理人马宏伟，第三人乌鲁木齐市华实恒业房地产经纪有限公司法定代表人赫峰超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我方与被告在2015年3月29日在乌鲁木齐市天山区光明路北一巷9号时代广场1栋B座9层Q室，就被告名下位于乌鲁木齐市水磨沟区五星北路12号1撞5单元602室，房屋面积83.88平方米房产达成房屋转让协议.协议约定：我方向被告预定支付定金50000元人民币后，被告于2015年4月23日前向我方交付房屋钥匙和房屋，并办理房产过户手续。协议又约定：本合同经甲、乙双方签字认可后，若因乙方原因导致合同解除的，已付全部定金不再退还，归甲方所有；如因甲方原因导致合同解除的，甲方需双倍返还乙方所付定金，同时甲、乙双方需将违约所得的50%付给丙方作为违约赔偿.合同签订后，我方如约支付了50000元人民币购房定金.可被告未按照合同履行合同，被告不仅不见面，不履行合同，反而，被告也不退还定金，还声称要解除合同。我方请求解除我方与被告之间订立的房屋转让协议；被告偿还购房定金50000元人民币；被告支付合同违约金150000元人民币；本案诉讼费用由被告承担。
两被告辩称，我方不同意解除房屋转让协议，不同意返还定金和支付违约金。我方与原告之间没有签订房屋转让协议，只是签订了定金协议，在定金合同中没有约定要在2015年4月23日之前我方向原告交付房屋。我方没有违约事实的存在，我方履行了合同中甲方的权利和义务。我方一直要求原告与我方进行房屋买卖的行为。
第三人辩称，我公司是原、被告房屋买卖转让协议的中介人，在办理该涉案标的房屋转让的时候，我公司多次通知被告要求办理过户手续，但是被告王红告知我公司说不想卖了，我公司多次电话通知被告，在2015年4月22日，我公司仍打电话通知被告，被告仍告知我公司不卖了，乙方也就是原告已经准备好购房资金，并承诺可以在2015年4月23日交付资金。
本案在审理过程中，原、被告向本院提供以下证据：
原告提供：一、2015年3月29日，原、被告签订的《定金合同》一份，证明原告给被告交付定金。合同第十条约定，如一方违约，应向守约方支付房屋价款10%的违约金的事实。被告质证后认可真实性，认为定金合同只是购房的意向书，定金合同不能证明被告（甲方）存在违约行为。第三人质证后没有异议，认为这是定金合同书不是意向书，对买卖双方付款方式，合同标的等约定的非常清楚，包括过户的时间等。
两位被告共同提交证据：1.乌鲁木齐市水磨沟区五星北路12号1栋5单元602室房产证，证明涉案房屋属于被告所有。原告、第三人质证后均无异议。
2.定金收条一张，定金托管单一张，证明被告已向第三人提供了办理房屋过户的手续的相关文件，被告不存在违约行为。原告是给第三人交付的定金，由第三人持有而不是被告持有。原告、第三人质证后对真实性均没有异议，但不认可证明的问题。
3.2015年6月12日。被告单位开具的证明一份、原、被告短信信息一份，证明被告并没有违约而是基于工作原因没有签订购房合同和办理过户手续，被告实际在积极履行定金合同。原告质证后认为被告单位开具证明我方没有异议，2015年4月23日之后，我方收到过被告所出具的短信，短信信息认可，但是是在2015年4月23日以后，被告王红已明确表示不卖房屋以后。原告和第三人质证后不认可，认为这是违约后发生的事情。
第三人提供：第三人与被告王红电话录音，证明2015年4月23日，被告明确表明是因为价格低不卖该房屋。原告质证后没有异议。两位被告质证后认为因王红未到庭无法确定被录音人是否是王红本人，即使是王红的通话，不能确定是原、被告之间的法律关系，而且被告也没有向原告明确表明不卖房屋的事实，争议房屋是两被告夫妻共同财产，即使是王红说的不卖也不能代表被告马骏的意向。定金合同书中并没有约定2015年4月23日要办理房屋的交接手续。后经过法庭通知，王红到庭现场质证该份电话录音，王红质证后认为这段录音应该是其声音，并声称因为自己要卖房子，自己每天都会接到挺多电话。主要是由被告马骏处理这些事情。
经审理查明，乌鲁木齐市水磨沟区五星北路12号1幢5单元602室房屋产权人登记人系被告王红，被告王红与被告马骏是夫妻关系。2015年3月29日，原告（乙方）与被告王红、被告马骏（甲方）以及第三人（丙方）签订《定金合同》，约定，甲方将其合法拥有的位于乌鲁木齐市水区五星北路12号药研所小区1栋5单元6层602是的房屋出售给乙方，所有权人为王红，建筑面积为83.88平方米，房产证号为20073002**，房屋性质为私有。双方约定的实际成交价格为360000元，双方约定交易所有税费由乙方承担，付款方式为一次性支付，乙方须在2015年4月23日之前将办理过户（贷款）所需要的资料及款项准备完毕（如逾期，每逾期一日赔偿甲方成交价千分之一的违约金，逾期不得超过7日）并交给丙方保管。乙方须在2015年4月23日之前将办理过户（贷款）所需资料及款项准备完毕（如逾期。每逾期一日赔偿甲方成交价千分之一的违约金，逾期不得超过7日，如超过7日，甲方有权单方面解除本合同，另行销售此房）。违约责任：本合同经甲、乙双方签字认可后，如因乙方原因导致合同解除的，已付全部定金不再退还，归甲方所有；如甲方原因导致合同解除的，甲方需双倍返还乙方所付定金，同时甲乙双方需将违约所得的50%付给丙方作为违约赔偿。如甲乙双方任何一方拒绝履行本合同发生的违约行为，均由违约方向守约方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金，同时违约方向丙方支付本合同房屋实际成交总价的3%作为违约赔偿。甲方签章处有被告王红、马骏的签字和手印；乙方签章处有何玲的签字和手印。合同第四页下注有王红、马俊签字确认的“兹收到买房本合同约定的定金人民币伍万元整”的文字。原告交付的5万元定金，现保管于第三人处。
本院认为，原告何玲与被告王红、第三人签订的《定金合同书》系当事人真实意思的表示，合法有效。且合同对交易二手房的房屋的位置，买卖价款，付款方式，税务承担，违约责任均作出了明确的约定，实际上该合同为附有定金条款内容的二手房买卖合同。在协议履行中，双方均应按协议约定履行各自的权利和义务。本案在履行中，涉案房屋所有权人被告王红在明知原告何玲交付定金，且定金合同已经生效的前提下，明确表示不再出卖该房屋，违反了合同约定，理应承担定金罚则或者违约责任，故对两位被告的辩称，其在房屋买卖过程中没有违约的辩称理由，本院不予采信。依据法律规定，本庭向原告何玲进行了释明，原告明确表示选择定金罚则，要求被告双倍返还定金。但因第三人托管原告何岭交付定金50000元，故由第三人退还给原告已交定金50000元，被告王红、被告马骏需向原告给付双倍返还定金中的50000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下：
一、解除原告何岭与被告王红、被告马骏、第三人乌鲁木齐市华实恒业房地产经纪有限公司签订的《定金合同》；
二、被告王红、被告马骏给付原告何岭款项50000元；
三、第三人乌鲁木齐华实恒业房地产经纪有限公司退还原告何岭定金50000元。
四、驳回原告何岭的其他诉讼请求。
以上应给付原告款项100000元，须于本判决生效之日起十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案争议标的200000元，给付金额100000元，占争议标的的50%，应收案件受理费4300元（原告已预交），减半收取（即2150元），原告负担1075元，两被告负担1075元。余款2150元由本院退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。
审判员 和颖
二〇一五年七月十七日
书记员 唐楠