福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0322民初206号
原告：福建省仙游县归国华侨联合会，住所地福建省仙游县鲤城街道清源东路1号，统一社会信用代码：13350322512528239H。
法定代表人：陈曦月，主席。
委托诉讼代理人：林庆元、陈桂文，仙游县，特别代理。
被告：林清清，男，1983年7月16日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。
原告福建省仙游县归国华侨联合会(以下简称“联合会”)与被告林清清租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月27日公开开庭进行了审理。原告联合会委托诉讼代理人林庆元、被告林清清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
联合会向本院提出以下诉讼请求：1.判令林清清继续履行2014年1月14日与联合会签订的《租赁合同书》，并判令林清清支付给联合会2018年1月11日至2019年1月10日的房屋租金40.11万元及日千分之二计至租金付清之日的违约金；2.本案诉讼费用由林清清承担。事实和理由：2013年12月12日，林清清通过公开竞价的方式竞得联合会位于仙游县原枫亭华侨服务社的店面及房屋的租赁使用权，并经充分协商，于2014年1月14日与联合会签订了《租赁合同书》。合同约定：联合会将位于仙游县仙游县原枫亭华侨服务社的店面及房屋连同附属楼出租给林清清使用。用途限用于经营餐饮、医疗保健等服务性行业，且不能擅自改变标的约定用途。同时约定：合同的有效期限为5年，即从2014年1月11日起至2019年1月10日止。租赁押金为3万元，在签订合同时缴纳，不抵缴租金。合同期满林清清依合同约定完整无损交还租赁标的物且林清清缴清所有水电等费用的即日（以联合会书面验收凭证为据）起5日内由联合会将押金返还给林清清。合同第三条还就租金缴交作具体约定：1.租金标准：林清清使用合同标的物的第一年租金为（大写）叁拾叁万元，余下各年租金由乙方按本合同第三条第2款规定按年缴交给联合会，联合会提供税务发票。2.租金自2014年1月11日起算，第一年租金（2014年1月11日起至2015年1月10日）为叁拾叁万元；从第二年起年租金以上年度租金总额为基数逐年递增5%。3.租金缴交时间：先付后租，第一年租金，在签订合同时交纳和收取，以后每年租金，在该租赁年度开始的前一个月交纳和收取。合同第五条还约定：依据本合同的规定，按时收取租金，当林清清出现拖欠缴交租金现象时，有权向林清清追缴拖欠租金及逾期违约金，违约金按每日租金2‰收取。合同第七条对合同的变更、解除与终止作出约定:1.双方协商一致可以变更或终止合同。2.联合会未尽合同义务，严重影响林清清使用的，造成林清清重大损失的乙方有权解除合同，同时，联合会应按本合同约定承担违约责任和由此给林清清造成的损失。3.林清清违反合同规定的应尽义务，经联合会催告未履行的，联合会有权解除本合同，同时，林清清应按本合同约定承担违约责任和由此给联合会造成的损失。然而，林清清将2017年1月11日至2018年1月10日的年租金拖至2018年1月18日，而2018年1月11日至2019年1月10日的年租金至今拒不缴纳。故提起诉讼。
林清清辩称：联合会所诉属实。因所租用于经营“仙游县枫亭镇仁爱医院门诊部”已停业，故请求驳回联合会诉讼请求。
在本院审理过程中，联合会在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：1.租赁合同书、征用土地协议书，证明①林清清通过公开竞价的方式竞得联合会位于仙游县原枫亭华侨服务社的店面及房屋的租赁使用权，并于2014年1月14日与联合会签订了《租赁合同书》，联合会将权属位于仙游县仙游县原枫亭华侨服务社、占地约3亩、有店面58.25平方米、主房共有四层805.6平方米、附属楼198.5平方米，总建筑面积1062.35平方米的店面及房屋连同附属楼出租给林清清使用。用途限用于经营餐饮、医疗保健等服务性行业。②合同对标的物及用途、租赁期限、租金及租金缴纳、双方权利义务和违约责任以及争议解决方式等作了详尽明确约定，林清清应当全面履行。③租赁期限为5年，即从2014年1月11日起至2019年1月10日止。④租金按年缴交，自2014年1月11日起算，先付后租，第一年租金在签订合同时交纳和收取，以后每年租金，在该租赁年度开始的前一个月交纳和收取；租金第一年为33万元；从第二年起年租金以上年度租金总额为基数逐年递增5%。⑤拖欠缴交租金的逾期违约金按每日租金千分之二收取。2.增值税普通发票，证明①2017年1月11日至2018年1月10日止的租金，经联合会多次催讨，林清清方于2018年1月18日向联合会缴纳。②2018年1月11日至2019年1月10日止的租金林清清至今未缴纳。
对联合会提供的上述证据，林清清无异议，故本院予以采信认定。
综上，本院对本案事实认定如下：
2013年12月12日，林清清通过公开竞价的方式竞得联合会位于仙游县原枫亭华侨服务社的店面及房屋的租赁使用权，并经充分协商，于2014年1月14日与联合会签订了《租赁合同书》(下简称“租赁合同”)。合同约定：联合会将位于仙游县仙游县原枫亭华侨服务社占地约3亩、有店面58.25平方米、主房共有四层805.6平方米、附属楼198.5平方米、总建筑面积1062.35平方米的店面及房屋连同附属楼出租给林清清使用。用途限用于经营餐饮、医疗保健等服务性行业，且不能擅自改变标的约定用途。租赁期限为5年，即自2014年1月11日起至2019年1月10日止。租赁押金为3万元，在签订合同时缴纳，不抵缴租金。合同期满林清清依合同约定完整无损交还租赁标的物且林清清缴清所有水电等费用的即日（以联合会书面验收凭证为据）起5日内由联合会将押金返还给林清清。合同约定：1.租金标准：林清清使用合同标的物的第一年租金为33万元，余下各年租金由林清清按本合同第三条第2款规定按年缴交给联合会，联合会提供税务发票。2.租金自2014年1月11日起算，第一年租金（2014年1月11日起至2015年1月10日）为33万元；从第二年起年租金以上年度租金总额为基数逐年递增5%。即2015年1月11日至2016年1月10日的年租金为34.65万元（33万元+33万元×5%），2016年1月11日至2017年1月10日的年租金为36.3825万元（34.65万元+34.65万元×5%）；余下各年以此计算方式类推。3.租金缴交时间：先付后租，第一年租金，在签订合同时交纳和收取，以后每年租金，在该租赁年度开始的前一个月交纳和收取。即2015年1月11日至2016年1月10日的年租金在2014年12月11日前缴清，2016年1月11日至2017年1月10日的年租金在2015年12月11日前缴清，余下各年以此类推。合同第五条还约定：当林清清出现拖欠缴交租金现象时，联合会有权向林清清追缴拖欠租金及逾期违约金，违约金按每日租金2‰收取。合同还约定:1.双方协商一致可以变更或终止合同。2.联合会未尽合同义务，严重影响林清清使用的，造成林清清重大损失的乙方有权解除合同，同时，联合会应按本合同约定承担违约责任和由此给林清清造成的损失。3.林清清违反合同规定的应尽义务，经联合会催告未履行的，联合会有权解除本合同，同时，林清清应按本合同约定承担违约责任和由此给联合会造成的损失。合同订立后，林清清依约履行前三期年租金。之后，于2018年1月18日向联合会履行第四期即2017年1月11日至2018年1月10日的年租金38.2万元。由于林清清认为其租赁场所用于经营的“仙游县枫亭镇仁爱医院门诊部”已停业，故而未向联合会履行第五期即最后一期亦即2018年1月11日至2019年1月10日的年租金40.11万元，亦未支付违约金。引起诉讼。
2018年7月4日，林清清为履行上述最后一期租金而主动向本院交纳40.11万元、违约金448.8元(款均由本院代保管)。
本院认为，联合会与林清清签订的租赁合同是双方在自愿基础上达成的，合法有效，双方均有义务履行合同。现联合会要求林清清继续履行租赁合同是可以的，但其请求的违约金数额高于双方所约定的违约金数额[每日租金1098.9元(40.11万元÷365日)，违约金按日租金的2‰即2.2元(1098.9元×2÷1000),自2018年1月11日至2018年7月4日共204日，故违约金为204日×2.2元为448.8元]，其高出约定部分的请求，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第六十一条的规定，判决如下：
一、林清清应继续履行租赁合同。
二、林清清应自判决生效之日给付给福建省仙游县归国华侨
联合会自2018年1月11日起至2019年1月10日止的租金四十万一千一百元及违约金四百四十八元八角(均已履行)。
三、驳回福建省仙游县归国华侨联合会关于林清清应支付其他违约金的诉讼请求。
本案受理费7317元，由林清清负担4000元，福建省仙游县归国华侨联合会负担3317元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 朱国忠
人民陪审员 王丽梅
人民陪审员 谢 斌
二〇一八年七月四日
书 记 员 林 利
附相关法律条文：
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。