山东省邹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0883民初115号
原告：郭传冰，男，汉族，居民，
住济宁市。
委托诉讼代理人：李如航，山东公明政和律师事务所律师。
被告：济宁欧凯龙置业有限公司邹城分公司，住所地邹城市崇义路2683号红星美凯龙全球家居生活广场1号楼。
营业执照注册号：370883300009915。
负责人：庄贤武，职务：经理。
被告：济宁欧凯龙置业有限公司，住所地济宁市高新区新金宇路与琵琶山路交叉口红星美凯龙5楼。
统一社会信用代码：91370800590328718U。
法定代表人：庄贤武，职务：经理。
两被告的委托诉讼代理人：王涛，山东文思达律师事务所律师。
原告郭传冰与被告济宁欧凯龙置业有限公司邹城分公司（以下简称欧凯龙邹城分公司）、济宁欧凯龙置业有限公司（以下简称济宁欧凯龙）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭传冰的委托诉讼代理人李如航，被告欧凯龙邹城分公司和被告济宁欧凯龙的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭传冰向本院提出诉讼请求：1.判令二被告承担违约责任，支付原告房产逾期登记违约金148078.31元及利息；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月21日，原告与欧凯龙邹城分公司签订了商品房买卖合同，原告购买欧凯龙邹城分公司开发的坐落于邹城市崇义路1670号星凯家居生活广场的商品房三套，分别为0003座3层307号，价款328186元；0003座2层212号，价款115449元；0005座1层165号，价款367753元，总价款：811388元。欧凯龙邹城分公司于2015年7月31日向原告交付了该三套商品房，依据双方签订的商品房买卖合同第20条“房屋登记：（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、每逾期一日出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金”之约定，原告应当在商品房交付之日起360日办理完毕上述商品房的房屋所有权证书，但被告却以种种理由无故拖延，直到2017年7月31日方才办理了上述三套房屋的不动产权证书。二被告严重违反了合同约定，逾期办理房屋产权登记证书达一年之久，给原告造成了巨大经济损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。庭审中原告变更诉讼请求为要求被告支付原告房产逾期登记违约金162277.60元及利息。
两被告辩称，1、原告诉状中所诉的交房时间不是事实，原告与欧凯龙邹城分公司签订的商品房预售房约定，被告于2015年8月31日前向原告交付房屋，交付房屋时双方应当签署商品房交接单，原告于2015年7月23日和2015年8月5日与邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司签订了商铺委托经营管理合同，原告将其购买的三套房屋委托给邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司，签订该管理合同时，房屋并未交付，后因被告未能按期交付房屋，2016年8月20日，被告济宁欧凯龙与邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司签订了交接协议书，并与当日交付房屋；2、该涉案房屋已于2016年11月25日完成竣工验收备案，具备了办证条件，但因当时国家实施不动产统一登记制度，原房产登记系统变更为不动产统一登记系统，原先分散在房产等部门的存量信息及新建商品房出售信息均需重新录入到不动产登记系统后方可办理，因此因系统调整，故原告的办证时间拖延至2017年7月31日，综上被告并未违约，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交2015年7月21日原告与被告签订合同、2015年7月29日原告与被告签订商品房买卖合同及其合同补充协议三份，证明证明原被告双方关于三套商品房逾期办理房屋产权登记证书违约责任的约定；提交商铺委托经营管理合同三份，证明三套商品房于2015年7月31日交付使用，提交提交被告开具的山东省增值税普通发票三份（项目：销售商用住房；开票日期2017年7月3日），证明被告逾期提供三套商品房办理房屋所用权证必备材料的事实；原告提交不动产权证书三份，证明被告至2017年7月31日办理完毕三套商品房房屋所用权证书的违约事实；原被告双方对其真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述、举证、质证，本院审查认定事实如下：2015年7月21日和29日，原告与被告欧凯龙邹城分公司签订了商品房买卖合同，原告购买欧凯龙邹城分公司开发的坐落于邹城市崇义路1670号星凯家居生活广场的商品房三套，分别为0003座3层307号，价款328186元；0003座2层212号，价款115449元；0005座1层165号，价款367753元，总价款：811388元。双方在合同中约定“房屋登记：（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、每逾期一日出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金”。2015年7月23日和8月5日原告与邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司（以下简称运营公司）签订了《商铺委托经营管理合同》，约定了将原告购买被告的三套商品房委托运营公司经营，委托期限5年，原告于开发商交付之日将商铺交付运营公司，如因开发商原告造成商铺不能按时交付，委托经营日期不予调整，同时原告将其与开发商签订的商品房买卖合同中约定的延期交房索赔权利由运营公司享有，委托经营前三年原告承诺无偿供运营公司使用，运营公司无须向甲方支付任何费用，且在合同第九条第五款约定：“该商铺为期房时，甲方委托乙方在开发商交房时代为验房签收”。2016年8月20日被告欧凯龙邹城分公司与运营公司签订了《交接协议书》，载明：“交接方（甲方）：济宁欧凯龙置业有限公司邹城分公司接受方（乙方）：邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司(邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司)1、甲乙双方确认，甲方即日将邹城星凯家居生活广场3号楼3-307，5号楼5-165交付给乙方。2、乙方即日取得上述房屋的占有使用权。3、甲方依据《商品房买卖合同》第十二条、《商铺委托经营管理合同》第三条向乙方支付逾期交房违约金24705元（自2015年9月1日至2016年8月20日）甲方（印章）乙方（印章）2016年8月20日”。2017年7月31日，原被告双方办理了上述三套房屋的不动产权证书。
另查明，邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司于2015年9月16日将公司名称变更为邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司。
以上事实，主要根据原被告的陈述及举证、质证以及本院庭审查证认定的，书证已收存在卷。
本院认为，本案争议的焦点问题为：两被告是否对原告构成违约，是否应承担违约责任？依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原告陈述“欧凯龙邹城分公司于2015年7月31日向原告交付了该三套商品房”，被告陈述“2016年8月20日，被告济宁欧凯龙与邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司签订了交接协议书，并与当日交付房屋”，即如何认定被告的交房时间是确定被告是否构成违约的关键因素。原告在与被告签订《商品房买卖合同》后，又与运营公司签订了《商铺委托经营管理合同》，并在管理合同约定了如开发商逾期交房索赔权归运营公司，且原告委托运营公司在开发商交房时代为验房签收，运营公司依约在2016年8月20日接收房屋并取得房屋的占有使用权，应视为被告向原告履行了交付房屋义务，原告主张被告于2015年7月31日交付房屋，证据不足，本院不予采信。2017年7月31日，原被告双方办理了房屋的不动产权证书，未超出原被告买卖合同的约定的办证时间，故原告主张被告构成违约，应承担违约责任，证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回原告郭传冰的诉讼请求。
案件受理费1631元，由原告郭传冰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本（另加五份），上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 员 王存来
二〇一八年四月二日
法官助理 李兴兰
书 记 员 孙萌灿