云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1061号
原告:云南瀚基融资担保有限公司，住所地昆明市东风东路金泰大厦12楼4号。
法定代表人：柴立波。
委托诉讼代理人：杨洁娅，女，公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：徐斌，男，公司员工，特别授权代理。
被告：云南中天城讯投资有限公司，住所地昆明市尚都国际C栋1402号。
法定代表人：陈允孝。
被告：陈允孝，男，汉族。
被告：陈雨墨，女，汉族。
委托诉讼代理人：梁敏、雷秉华，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
被告：周环，男，汉族。
被告：江川合力生物化工开发有限公司，住所地江川县前卫镇赵官村。
法定代表人：段志荣。
委托诉讼代理人：高暄，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。
原告云南瀚基融资担保有限公司与被告云南中天城讯投资有限公司（以下简称中天公司）、陈允孝、陈雨墨、周环、江川合力生物化工开发有限公司（以下简称合力公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨洁娅，被告陈雨墨、段志荣的共同委托诉讼代理人梁敏，合力公司的委托诉讼代理人高暄到庭参加诉讼，被告中天公司、陈允孝、周环经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南瀚基融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令中天公司偿还原告代偿款本金31131600元；2.判令中天公司向原告支付上述代偿款自2014年7月1日起至还清之日止按人民银行同期贷款利率四倍计算资金占用费15150712元（暂计至2016年6月30日止，共计730天），计算方式为31131600元×24%÷360天×730天=15150712元；3.判令陈允孝对中天公司的上述债务承担连带保证责任；4.判令原告对陈雨墨实现以下两套房屋的抵押权，昆明市北市区X，蒙自市XXX号；5.判令原告对陈允孝用于质押的其所持有的中天公司的50%股权实现质押权；6.判令原告对周环用于质押的其所持有的中天公司的25%股权实现质押权；7.判令原告对合力公司用于抵押的房屋及土地实现抵押权，位于江川县前卫镇赵官村的八套房屋（房屋所有权证号为XXXXX），位于江川县前卫镇X组的土地（土地证号X号）；8.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月23日，中天公司和国家开发银行股份有限公司云南省分行（以下简称国开行）签订《人民币资金借款合同》，借款3000万元，期限三年，中天公司委托原告为该笔贷款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，陈允孝为中天公司向原告提供了个人连带责任保证反担保，陈允孝、周环用其股份提供质押反担保，陈雨墨用其房屋提供反担保，合力公司用其房屋和国有土地使用权提供反担保，分别依法办理了相关登记手续。2013年4月份陈安华（中天公司原法定代表人、实际控制人）意外死亡给中天公司带来重大影响，国开行认为贷款人已经不能按期偿还本息，遂向原告发出履行担保责任的通知书，要求原告代偿本息。2014年7月1日，原告代中天公司向国开行提前偿还了本息31131600元。
被告中天公司、陈允孝、周环未发表答辩意见。
被告陈雨墨答辩称，陈安华担保他人债务，仅仅是担保人，其先于债务到期去世，担保责任未产生。陈安华的死亡导致主体消亡，无法承担责任，陈雨墨通过继承取得房屋权利，担保义务消灭。故陈雨墨因继承得到的尚都国际的房屋不应再承担抵押担保责任。对蒙自市的房屋请法院依法裁判，对抵押担保的事实无异议。
被告合力公司答辩称，认可原告对我方的起诉，请求法院依法裁判。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：几被告身份信息、人民币资金借款合同、保证合同、委托担保合同、个人连带责任担保协议、股权出质设立登记通知、最高额反担保股权出质合同、抵押合同、他项权证、最高额反担保合同、要求履行担保责任通知书、关于提前行使质权的函、关于原告担保责任解除的说明、国开行特种转账凭证。被告陈雨墨提交公证书。被告中天公司、陈允孝、周环经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的权利。被告陈雨墨、合力公司对原告提交的证据真实性无异议，原告、被告合力公司对被告陈雨墨提交的证据真实性无异议，本院予以确认。本院认为，原告和被告陈雨墨提交的证据符合证据的形式要件，且到庭当事人无异议，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月23日，原告和中天公司签订《委托担保合同》约定，中天公司委托原告对其与国开行签订的借款合同（借款本金3000万元，期限三年，借款种类为人民币流动资金贷款）所产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）提供保证担保。其中约定，如果中天公司未按借款合同约定向国开行偿还借款，致使原告代为偿还借款的，中天公司除赔偿原告代偿款项外，原告有权按主合同项下债务本金的30%要求中天公司支付违约金。
2012年11月23日，原告和陈允孝签订《个人连带责任担保协议》约定，陈允孝为中天公司债务向原告提供个人连得担保责任，担保范围为债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等，保证期间为自债务人违约之日起，至债务人所有债务悉数清偿为止。
2012年11月23日，原告和陈雨墨签订《最高额反担保抵押合同》约定，陈雨墨用其所有的位于云南省蒙自市X号的房屋在80万元限额内对原告与中天公司签订的《委托担保合同》的履行提供反担保。担保的范围为原告因担保书应承担的对债权人的担保责任或赔偿责任，包括但不限于债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等。经办理抵押登记，原告取得蒙自市房他证2012字第X号《房屋他项权证》。
2012年11月23日，原告和陈安华签订《最高额反担保抵押合同》约定，陈安华用其所有的位于云南省昆明市X号房屋在100万元限额内对原告与中天公司签订的《委托担保合同》的履行提供反担保。担保的范围为原告因担保书应承担的对债权人的担保责任或赔偿责任，包括但不限于债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等。经办理抵押登记，原告取得昆房他证（官渡）字第2012121**号《房屋他项权证》。
2012年11月23日，原告和合力公司签订《反担保抵押合同》约定，合力公司用其所有的位于江川县X套房屋在800万元限额内对原告与中天公司签订的《委托担保合同》的履行提供反担保。担保的范围为原告因担保书应承担的对债权人的担保责任或赔偿责任，包括但不限于债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等。经办理抵押登记，原告取得房他证江政字第X号《房屋他项权证》。
2012年11月23日，原告和合力公司签订《反担保抵押合同》约定，合力公司用其所有的位于X的国有土地使用权在900万元限额内对原告与中天公司签订的《委托担保合同》的履行提供反担保。担保的范围为原告因担保书应承担的对债权人的担保责任或赔偿责任，包括但不限于债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等。经办理抵押登记，原告取得江他项（2012）第X号《国有土地他项权利证明书》。
2012年11月30日，原告作为保证人与国开行签订《保证合同》约定，原告为中天公司向国开行贷款3000万元提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）补偿金、违约金、损害赔偿金、实现保证担保和主债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）一切合理费用。
2012年11月30日，中天公司与国开行签订了《人民币资金借款合同》，国开行向中天公司发放贷款3000万元，期限三年。
2013年7月15日，原告和陈允孝、周环分别签订《最高额反担保股权出质合同》约定，陈允孝用其所有的中天公司30%（人民币300万元）的股权及派生权益，周环用其所有的中天公司25%（人民币250万元）的股权及派生权益出质给原告，对原告与中天公司之间的《委托担保合同》提供反担保。担保范围为原告因保证合同应承担的对债权人的担保责任或赔偿责任，包括但不限于债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等，上述款项自原告代偿之日起按主合同贷款利率四倍计算的资金占用费，原告因参与上述法律程序和实现质权而支出的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，《委托担保合同》约定的违约金。同日，前述股权质押分别在云南省工商行政管理局办理登记。
2013年11月27日，原告和陈允孝签订《最高额反担保股权出质合同》约定，陈允孝用其所有的中天公司20%（人民币200万元）的股权及派生权益出质给原告，对原告与中天公司之间的《委托担保合同》提供反担保。合同内容与前述合同一致。同日，该股权质押在云南省工商行政管理局办理登记。
2014年，国开行向原告发出《要求履行担保责任通知书》记载，2013年6月以来，借款人中天公司连续出现违反借款合同约定的风险事件，我行已经向其送达了贷款提前到期通知书，限定借款人归还贷款本息。根据保证合同及质押合同的约定，你单位应代为清偿借款人中天公司的所欠款项。
2014年，国开行向原告发出《关于提前行使质权的函》，要求对300万元定期存单提前实现质权。
原告分别于以下时间向国开行代偿了中天公司的贷款本息，2014年3月21日代偿530437.5元，2014年6月21日代偿542225元，2014年7月1日代偿30058937.5元。
2014年8月21日，国开行出具《关于原告担保责任解除的说明》记载，2012年11月30日，我行就中天公司项目向中天公司发放贷款3000万元，贷款期限三年。该笔贷款由原告作为担保人提供全额连带责任保证担保。2014年7月1日，由于借款人经营情况不善，原告提前代偿了该笔贷款全额本金3000万元及相应利息，担保人就该项目的担保责任解除。
另查明，陈安华于2013年4月25日死亡，座落于昆明市X号房屋由陈雨墨继承。
归纳原、被告双方的诉辩主张，本案争议的焦点是：原告要求对X号房屋实现抵押权是否能够得到支持？
本院认为：原告与中天公司签订的《委托担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告分别于以下时间向国开行代偿了中天公司的贷款本息，2014年3月21日代偿530437.5元，2014年6月21日代偿542225元，2014年7月1日代偿30058937.5元，共计31131600元，履行了保证责任，现要求实际债务人中天公司归还代偿款项，符合双方的合同约定。中天公司未及时支付原告代偿款项，造成了原告资金被占用的损失，故原告要求中天公司自最后一次代偿之日，即2014年7月1日起至全部款项还清之日止支付资金占用费有事实依据。关于资金占用费的标准，原告要求按照人民银行同期贷款利率四倍计算，不违反法律规定，本院予以支持。若人民银行调整贷款利率标准，本院支持的资金占用费标准不超过年利率24%。
原告与陈允孝签订的《个人连带责任担保协议》约定，由陈允孝为原告向中天公司提供保证担保的行为提供连带责任保证反担保，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，《个人连带责任担保协议》第四条保证担保范围约定，陈允孝承担的保证范围包括，债务本金、利息、罚息、违约金等。原告截止2014年7月1日向国开行代偿本息共计31131600元，履行了保证责任，现要求提供连带保证责任反担保的陈允孝承担保证责任，符合双方的合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。
原告分别和陈允孝、周环签订的《最高额反担保股权出质合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现原告已经向国开行代偿了本息共计31131600元，原告要求对陈允孝、周环已经登记质押的股权实现质权，符合双方的合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。
原告分别和陈雨墨、合力公司签订的《最高额反担保抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，抵押不动产已办理抵押登记，抵押权依法设立，现原告已经向国开行代偿了本息共计31131600元，陈雨墨、合力公司应当按照合同约定承担抵押担保责任。
关于本案的争议焦点，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，原告和陈安华签订的《最高额反担保抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，抵押不动产已办理抵押登记，抵押权依法设立。现原告要求抵押房屋现在的所有人陈雨墨承担抵押担保责任，陈雨墨则认为，陈安华先于债务到期去世，担保责任未产生，担保的主体和义务消失，不同意原告对X号房屋实现抵押权。本院经审查认为，原告对X房屋的抵押权依法设立并生效，陈雨墨因继承取得抵押物的相关权利义务。抵押物因继承导致所有权人变更不影响原告抵押权的实现。故本院对陈雨墨的抗辩不予支持。原告要求对陈雨墨继承的X号房屋实现抵押权有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据的部分，本院予以支持，其余部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告云南中天城讯投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南瀚基融资担保有限公司代偿款项31131600元；
二、被告云南中天城讯投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南瀚基融资担保有限公司以代偿款项31131600元为本金，自2014年7月1日起至全部款项还清之日止按照人民银行同期贷款利率四倍计算的资金占用损失（不超过年利率24%）；
三、若被告云南中天城讯投资有限公司到期未履行上述第一、二项所确定的义务，原告云南瀚基融资担保有限公司有权对被告陈雨墨抵押的X号、继承的昆房他证（官渡）字第X号《房屋他项权证》项下的房产，对被告江川合力生物化工开发有限公司抵押的房他证X号《房屋他项权证》项下的房产、X号《国有土地他项权利证明书》项下的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
四、若被告云南中天城讯投资有限公司到期未履行上述第一、二项所确定的义务，原告云南瀚基融资担保有限公司有权对被告陈允孝质押的云南中天城讯投资有限公司50%的股权折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
五、若被告云南中天城讯投资有限公司到期未履行上述第一、二项所确定的义务，原告云南瀚基融资担保有限公司有权对被告周环质押的云南中天城讯投资有限公司25%的股权折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
六、被告陈允孝对被告云南中天城讯投资有限公司的第一、二项所确定的义务承担连带保证责任，被告陈允孝承担连带保证责任后，有权向债务人云南中天城讯投资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费273211.56元（云南瀚基融资担保有限公司已经预交），由被告云南中天城讯投资有限公司、陈允孝、陈雨墨、段志荣、周环、江川合力生物化工开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 车林恒
审判员 张 楚
审判员 杨 雪
二〇一七年二月二十七日
书记员 陈媛媛