安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）六金民一初字第02250号
原告：何运东，男，1972年4月7日出生，住安徽省六安市金安区皖东路拆迁安。
委托代理人：程玉峰，安徽晟成律师事务所律师。
委托代理人：彭云，女，1972年11月24日，住安徽省六安市金安区皖东路拆迁安。
被告：六安市金安区金水岸休闲会所，住金安区皖西东路金源小区2号楼，组织机构代码
法定代表人：程若江，经理。
委托代理人：谭劲松，安徽徽安律师事务所律师。
委托代理人：庞路，安徽徽安律师事务所律师。
被告：杨伟，女，1961年5月1日出生，住安徽省六安市金安区。
原告何运东诉被告六安市金安区金水岸休闲会所、杨伟财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何运东及其委托代理人程玉峰、彭云、被告六安市金安区金水岸休闲会所及其委托代理人谭劲松到庭参加诉讼。被告杨伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
何运东诉称：原告同被告杨伟都是六安市金安区皖西东路金源小区2号楼住户，一墙之隔房屋紧邻。2009年，杨伟将房屋出租给六安市金安区金水岸休闲会所使用，用来开设大浴场。因防水没有做好，其蓄水池的水向原告房屋渗漏，造成原告装潢设施全部破坏，墙体乳胶漆脱落，衣柜霉变腐烂，因墙壁不断渗水，室内潮气太大，阴暗部位霉菌滋生，空气污浊不堪，整个二楼无法居住。原告曾多次向被告交涉未果，为了维护原告的合法权益，1、请求法院判令两被告立即停止侵害，排除妨碍，移除浴场蓄水池；2、请求法院判令两被告赔偿原告经济损失43495元；3、诉讼费用由被告承担。
何运东为支持其诉讼主张举证如下：证据1、原、被告身份信息及工商登记基本信息共三页。证明原、被告身份情况及主体资格；证据2、房产证一本。证明原告对于受到侵害的房屋享有所有权；证据3、照片十五张。证明被告侵权事实清楚，证据确凿，应予认定，因被告的侵权行为造成原告所购房屋无法居住、使用，墙面大面积霉变、起泡、脱落，原告一家长期生活在污浊的环境中，财产损失、精神损失均十分巨大，原告要求停止侵害、移除侵权储水池应当得到支持，否则无法根本制止侵权行为；同时证明原告的损失客观存在，被告应当给予赔偿；证据4、价格鉴定结论书一份、其它损失明细一份、营业执照、税务登记证各一份。证明原告的房屋楼上用于居住、生活，楼下门面用于经营大药房，被告的侵权行为不仅造成楼上房屋无法居住，使用，同时也造成楼下门面经营活动受到严重影响，故原告的经济损失及水电费等损失被告均应赔偿；证据5、鉴定费发票一份。证明原告鉴定费损失800元。
六安市金安区金水岸休闲会所辩称。一、本案不构成侵权，是因为被告方经营产生的温差，而部分影响到原告的生活；二、原告将财产损失全部归结为被告的经营行为是缺乏依据，墙体的脱落和损坏并不一定完全是由被告的经营造成的，墙体脱落的原因包括了多种情形，有可能是墙体质量的问题也有可能是自然脱落，而不能将所有的损失都归结为被告的经营造成；三、没有证据可以证明原告的其它损失的证据即未出具发票也未出具鉴定也没有实际发生，即使是鉴定的损失也请法庭予以核减。
杨伟未作答辩。
双方举证经庭审质证，六安市金安区金水岸休闲会所对何运东举证的质证意见为：对证据1三性无异议；对证据2系复印件由法庭核实；对证据3三性均有异议，这份证据的形成时间及地点均不能确定，即使这份证据真实，这上面的电器及相应的家具并未受损，受损的仅仅的单面墙，同时也不能证明原告的证明目的，仅凭照片证明不了原告精神损失等；对证据4合法性、真实性无异议，但部分损失与本案不具有关联性，原告诉称和原告所举的证据3所指的对象仅是墙体和部分家具受到损失，但该鉴定对原告的损失进行扩大化，被告对单面墙体以外的其它损失不予认可；对证据5无异议。
经对原告证据进行质证后经审查认定如下：对证据1-5的真实性、合法性、关联性予以采信。本院经审理查明：2009年，被告六安市金安区金水岸休闲会所租赁被告杨伟房屋，用来从事开设浴场等经营活动。原告何运东的房屋与该房紧邻，被告六安市金安区金水岸休闲会所二楼浴场的蓄水池原告房屋二楼仅一墙之隔，原告该房屋二楼用于居住一楼由于药品经营，由于被告浴场蓄水池的防水和保温存在问题，导致浴池的水向原告房屋二楼墙体渗漏，导致原告装潢设施部分破坏，墙体乳胶漆脱落，衣柜及部分家具霉变，影响了原告家人居住生活和正常经营，同时给原告造成一定的经济损失，为此原告多次向被告方交涉，被告虽对原告墙体进行数次维修，但不能解决根本问题，导致诉讼，在诉讼过程中，被告对其浴场的墙壁的防水和保温问题进行了整改，就原告经济损失赔偿问题，双方未能达成一致，经原告申请本院依法进行了委托鉴定，2012年12月24日，六安市价格认证中心作出六价证鉴（2012）13号“关于何运东户家装损失的价格鉴定结论书”评定原告家装损失价格27049元。
本院认为：合法的财产所有权受法律保护，公民对其合法所有的房屋依法享有占有、使用和收益的权利；原告何运东的房屋与被告六安市金安区金水岸休闲会所经营的浴场相邻，根据法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失；本案被告六安市金安区金水岸休闲会所因其经营的浴场蓄水池存在防水及保温问题，对原告的居住和生活构成损害和妨碍，并造成原告财产损失，应依法承担民事责任；原告要求被告停止侵害，排除妨碍，赔偿损失的诉请，本院予以支持，原告经济损失经鉴定为27049元被告应予赔偿；被告杨伟虽为被告六安市金安区金水岸休闲会所经营房屋的所有权人，但不是六安市金安区金水岸休闲会所的经营人或管理人，无需对本案原告承担责任；据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第八十三条、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、第九十二条的规定，判决如下：
一、被告六安市金安区金水岸休闲会所于本判决生效之日起二十日内对原告何运东停止侵害，排除妨碍。
二、被告六安市金安区金水岸休闲会所于本判决生效之日起二十日内赔偿原告何运东经济损失27049元。
三、驳回原告何运东其他诉讼请求。
案件受理费600元，鉴定费800元由被告六安市金安区金水岸休闲会所负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 马开功
审 判 员 何 琼
人民陪审员 蔡 昊
二〇一三年四月十日
书 记 员 汪 磊
附《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。