安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初8650号
原告：上海尔斌投资管理有限公司，住所地上海市长宁区延安西路728号12楼I座。统一社会信用代码91310118057612876N。
法定代表人：陈文光，总经理。
委托代理人：吴青，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告：安徽省安福置业有限公司，住所地安徽省合肥市金寨南路817号。统一社会信用代码913400007935812979。
法定代表人：汪勇，董事长。
委托代理人：查献成，安徽金华安律师事务所律师。
委托代理人：徐松林，安徽金华安律师事务所律师。
原告上海尔斌投资管理有限公司与被告安徽省安福置业有限公司合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法由本院审判员宁晓燕适用简易程序，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告上海尔斌投资管理有限公司的委托代理人吴青、被告安徽省安福置业有限公司的委托代理人查献成、徐松林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海尔斌投资管理有限公司诉称：2013年9月，原告与被告签署了《安粮罗斯福广场—奥特莱斯商业开发项目第三方招商合同》，约定原告为被告开发经营的安粮城市广场的奥特莱斯项目提供招商管理服务，被告向原告支付月度顾�费及招商佣金。合同签订后，原告积极履行，按约为被告提供了招商管理服务，但自2015年7月始，被告不再按时按约支付月度顾问费，并一直拖欠招商佣金。原告分别于2016年4月8日及4月25日两次向被告催款，但被告拒不回应，给原告造成了巨大经济损失。原告认为，当事人签订合同后应按约诚信履行，但被告拒不按约支付费用的行为严重损害了原告的权益。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的月度顾问费260000元及招商佣金204978.22元，共计464978.22元；2、被告向原告支付逾期支付费用的利息22266.63元；3、被告向原告支付律师费30000元、交通费1200元；4、本案诉讼费均由被告承担。
原告上海尔斌投资管理有限公司对其诉称提供的证据为：1、《安粮罗斯福广场—奥特莱斯商业开发项目第三方招商合同》；2、《开票及收款记录》、2013年10月-2015年9月《支付业务回单》；3、530商户（被告经营的奥特莱斯广场于2015年5月30日开业，原告将其称为530商户）开业比例确认邮件；2015年3月23日《付款申请单》、2015年3月19日《合肥安粮国贸广场佣金支付申请表（第一批）》、2015年6月1日《合肥安粮国贸广场佣金支付申请表（第二批）》；原告为被告引进品牌《付款申请单》（原告为招进的品牌商向被告申请装修补贴费用）《合肥都好商业管理公司安粮国贸购物中心商户合同审批单》；2015年6月-2015年12月销售额统计表、2016年1月19日由被告管理方发过来的商户租金计算明细表；4、2015年7月-2016年1月为被告提供管理服务的相关材料；5、2016年4月8日《尔斌服务费及佣金催款函》、2016年4月25日《尔斌服务费及佣金第二次催款函》、2016年8月15日《关于要求支付服务费及佣金的律师函》、邮件投递单；6、《法律服�合同》；7、安粮国贸购物中心招商手册、被告官网打印件、工信部域名备案查询系统查询官网备案结果；8、被告于2016年4月27日向原告发出的《关于奥莱商户装补发票催促函》及原告的回复；9、原告工作人员和品牌商NIKE和七匹狼的工作人员的来往邮件；10、招商手册创意设计及印刷订购合同；11、2015年7月到12月的发票。
被告安徽省安福置业有限公司辩称：原告的诉请没有事实和法律依据。原告第1项诉请不能成立，合同中对顾问费支付的时间和方式有明确约定，原告的主张的月度顾问费没有事实依据。原告主张的招商佣金也没有事实依据，因原告没有按合同的约定完成招商内容，不符合支付佣金的条件，基于上述事实，原告主张被告支付逾期付款的利息及因此产生的律师费、交通费也没有事实依据，原告也未提交证据证明相应的费用实际�生。综上，请求驳回原告诉请。
被告安徽省安福置业有限公司对其辩称提供的证据为：下载的网页。
经审理查明：2013年9月，原告（受托方、乙方）与被告（委托方、甲方）签订一份《安粮罗斯福广场—奥特莱斯商业开发项目第三方招商合同》，其中约定：一、定义1.“安粮罗斯福广场项目”（简称“项目”）是指位于安粮城市广场内的集中商业区块，总共建筑面积约12.8万平方米，具体参见本合同附件所示的“附件一、项目综合体规划示意图”。2.“安粮罗斯福广场—奥特莱斯项目”是指上述项目中的奥特莱斯部分（以下根据上下文需要，也简称为“项目”、“本项目”、或“奥特莱斯”），建筑面积约3万平方米左右，具体参见本合同附件所示的“附件二、项目一至四层奥特莱斯经营范围”部分。3.除本合同有特别规定外，本合同中所提到的“日”或“天”均指日历日。4.人民币指中华人民共和国法定货币。二、服务内容及目标1.为使本项目成为安徽省合肥市及周边具有高度吸引力的商业综合项目，将其打造成为以奥特莱斯为主的魅力平台，乙方依本合同的规定，向甲方提供项目综合体内奥特莱斯项目的招商、策划及推广服务和本项目的全程第三方开发管理的服务，全力确保本项目得以顺利开业经营。在本合同有效期限内，在乙方按照本合同规定履行本合同内各项义务的情况之下，甲方须按本合同的约定向乙方支付全程第三方开发管理的相关服务费。三、专业顾问和招商团队1.在本合同有效期内，乙方应成立人数不少于2人的专门从事本项目招商、策划、推广服务及第三方开发管理工作的专业团队（以下简称“专业团队”），经过甲方认可且书面确认后的团队成员薪酬由甲方予以支付（薪酬标准参照现行招商团队薪酬标准），专业顾问团队的成员应该具有专业的知识和经历背景。2.乙方的专业顾问团队须于本合同签署后甲方支付本合同项下第一笔费用起7日内驻场，并全面启动相关工作。四、本合同期限及本项目开始营业时间1.合同期限：自本合同生效之日起，至下述两个日期之日终止。1）开幕前工作：本合同签订之日起满壹年之日。因工程进度推迟，导致项目推迟开幕的，则以正式营业之日为终止日。2）开幕后正式运营管理工作：本项目正式营业日起满叁年之日。2.正式营业时间：本项目的正式营业时间暂时定为2014年9月。甲方可根据项目开发进度和经营需要，提前或推迟正式营业时间。3.本合同最短服务期限：1.本合同项下的最短服务期为6个月，在最短服务期内，甲乙双方无论何种理由，均不得单方解除本合同。2.上述规定的最短服务�届满之后，甲方在提前30日通知乙方的情况下，可以随时提前解除本合同，如乙方无任何违约行为的前提下，则甲方支付的保证金首先冲抵甲方应支付给乙方的服务费，如有剩余返还甲方。五、服务费用及支付方式1.开幕前工作及服务费：招商准备、招商工作及开幕前运营管理顾问及推广顾问工作：预计约12个月，每月月度顾问费用：人民币5.2万元至正式营业之日为止。费用共约：62.4万元人民币。2.开幕后相关运营管理工作及费用：依需要派驻人员会有不同，于开业前三个月进驻。管理公司派1位高级主管，每个月之服务费及顾问费（含所有税金、交通、福利、住宿、保险…等）：共10万元人民币及奥特莱斯经营范围内的3%的商户每月租金收入（由他们协助业主组建经营团队，而物业管理-
保安保洁为利用外包方式）。由甲方每月负责该主管考勤，缺勤一天按当天应得工资扣除，该费用按月支付。3.本合同项下甲方应向乙方支付的全部顾问费由月度顾问费用和招商佣金两部分构成。其中，月度顾问费用包括月度基础顾问费、实报实销顾问费两项。4.月度顾问费用以及支付方式1）月度基础顾问费：甲方按照自然月每月向乙方支付人民币5.2万元整作为月度基础顾问费。该费用为按招商及管理面积比例所支付，如将来乙方所负责的招商及管理面积有所调整，则该费用同比做出调整。i.鉴于本合同签订后乙方各个部门会开始动员，故月度基础顾问费采取“付1押2”的方式提前支付，即本合同签订后7日内，甲方向乙方先支付第一个月的月度基础顾问费（乙方应提前向甲方出具等额发票）及相当于两个月月度基础顾问费的保证金（保证金合计人民币10.4万元整，乙方应同时向甲方出具等额收据）；ii.之后，每个月1日（该日为非工作日时，顺�至随后的第一个工作日）之前，乙方向甲方出具相应金额的发票，甲方在收到发票后5日内向乙方支付月度基础顾问费，直至本合同有效期限届满前两个月为止（即对于最后60日，甲方不用支付月度基础顾问费，以保证金抵扣；但乙方仍应向甲方出具发票）。2）实报实销顾问费：乙方为履行本合同所需的差旅费、住宿费和招商公关等所需的必要合理的招待费用（如需陪同各公司或品牌的人员至项目现场勘察所需的出差、住宿费等）由甲方承担（具体支付按照甲方有关规定进行实报实销），但乙方需事先提出申请，费用上限为2个工作日3000元/人次，待书面或电子邮件同意后方可成行。5.招商佣金：1）甲方和乙方同意，自项目招商工作正式开始之后，每隔2个月全面确认一次乙方的招商成果。2）在乙方的招商进度符合市场行情的前提下，对于乙方招商成功的租户（已签订合约及已支付履约保证金），甲方需按照下述标准向乙方支付招商佣金。·若租户以固定形式计算月租金，乙方收取两个月的固定租金作为招商特别顾问费；·若租户以扣率形式计算租金，乙方收取该单位招商特别顾问费为：先以预估营业额及扣点计算两个月的租金为招商费，等待正式开业计算之后再多退少补。3）支付方法：乙方确认，甲方将本条所规定的款项以人民币形式支付至如下指定账户，即视为乙方收到此等款项。6.装补及其他费用：1）乙方将提供一个作为安粮奥特莱斯目标客户的清单，并注明每个客户引进所需的装补等费用，作为本合同附件三。甲方在此确认，该笔费用不超过人民币3800万元整。该笔费用用于支付国际一二线品牌的装修补贴及中间费用。乙方与国际知名品牌的谈判，甲方有权派员参加，并由甲方与其签订相关协议。2）付款进度：a）与�际知名品牌商户成功签约后，支付该商户装修合同总额的20%；b）装修图纸通过审核进场装修时，支付该商户装修合同总额的30%；c）装修结束后，支付装修合同总额的20%；d）商户成功开业且铺货符合奥莱店铺货陈列标准，经甲方确认后，支付该商户装修合同总额的30%；3）支付方法：乙方确认，甲方将本条所规定的款项以人民币形式支付至客户指定的装修公司，届时双方以书面形式确认。7.本合同规定的各项顾问服务费用均已包括乙方按照中国法律规定所应缴纳的各项税费，为甲方根据本合同的约定须向乙方支付的全部款项。除本合同条款另有规定外，本合同项下甲方应向乙方支付的费用标准不能任意增减，甲方也无需向乙方另行承担任何其他付款义务。如甲方要求乙方提供本合同规定之外的其他服务，双方应另行协商服务内容及相关费用，并以签订�充协议的方式加以确认。十二、违约责任1、如甲方迟延向乙方支付本合同项下的顾问费用达两周（合计14天）以上时，乙方得以提出书面申请，要求支付；书面提出后又超过两周以上未补正时，乙方可以暂停本合同项下的有关工作，直至甲方付清前述迟延款项为止，若再超过一个月以上仍未补正时乙方有权终止合约而不需负担任何法律责任等。合同还约定了知识产权、保密等内容。
合同签订后，被告于2013年10月9日支付原告保证金104000元及招商手册费30000元，于2014年3月3日支付招商手册费70000元。
原告为被告提供招商管理服务，被告自2013年10月9日至2015年9月25日期间，陆续支付原告2013年10月至2015年6月期间的服务费1092000元（每月月度服务费52000元×21个月）。
被告先行交付的保证金104000元冲抵2015年7月、8月的月度顾问费。2015年9月之后的月度顾问费未予支付。
2015年7月至2016年1月期间，原告与合肥都好商业管理有限公司及被告之间就第三方商户经营相关事宜多次进行沟通联系。
2016年1月19日，合肥都好商业管理有限公司都红向原告转发了财务部经理汪邦富的邮件，附件为尔斌商户租金计算明细表，该明细表载明了已签约品牌商户2015年6月、7月（部分商户6月、7月开始营业）销售额、租金扣率、租金金额及2015年8月、9月（部分商户8月、9月开始营业）销售额、租金扣率、租金金额。
依据上述明细表，部分品牌按其6、7月份销售额乘以租金扣率计算租金共计182037元；部分品牌按其8、9月份销售额乘以租金扣率计算租金共计22941.22元，合计204978.22元。
2016年4月8日，�告向被告发函，内容为：贵我双方于2013年9月签订《第三方招商合同》。合同签订后，我司积极履行合同约定的各项义务，现贵商场已于2015年5月31日顺利开业，距今已近1年的时间。截至2016年4月8日止，扣除2个月押金，贵司尚拖欠我司2015年7月～10月共计4个月的月服务费，每月人民币52000元，共计人民币208000元；以及依合同约定的招商佣金费用（至今一家未付），计人民币214552元。以上月费和服务费共计人民币422552元。鉴于双方此前合作关系较好，现特致此函请贵司于收文3日内将所欠款项支付我司，如贵司不于3日内支付，我司将按有关约定向贵司追索欠款利息，并采取相关法律措施。
2016年4月25日，原告再次向被告发函，内容同上。
2016年4月27日，被告发给原告一份《关于奥莱商户装补发票催促函》，内容为：致上海尔斌投资管理有限公司：按照现行税法规定，所有工程款发票开具都为属地管理，即应在工程所在地开具建筑安装发票。而贵公司开具的相应装补工程款发票所在地未在安粮国贸购物中心所在地，不符合税法要求。现要求贵公司重新按税法要求在工程所在地重新开具发票。由于营改增政策于2016年5月1日开始实施，烦请贵公司于2016年5月1日前务必将发票开具完成。具体详情见附件。附件《截止2016年4月12日已签约商户装补费用支付明细》载明：截止2016年4月12日已签约商户装补费用支付共3875万元，其中已支付装补款3276.01万元，未支付装补款598.99万元，具体明细如下：品牌序号共22个，列明了铺位号、装补总金额、已支付装补款、未支付装补款、发票备注、是否重开。
2016年8月15日，上海尤里卡律师事务所发给被告一份《关于要求支付服务费及佣�的律师函》，内容为：致：安徽省安福置业有限公司上海尤里卡律师事务所接受上海尔斌投资管理有限公司（以下简称“我方委托人”）的委托，指派本律师就贵司拖欠我方委托人服务费及佣金之事宜出具本律师函。根据我方委托人陈述，2013年9月，贵司与我方委托人签订了《第三方招商合同》（以下简称“合同”），合同约定由我方委托人向贵司提供“安粮罗斯福广场项目”及“安粮罗斯福广场-
奥特莱斯项目”（统称“该项目”）的招商、策划及推广服务和项目的全程第三方开发管理的服务。贵司按照自然月每月向我方委托人支付人民币伍万贰仟元整作为月度基础顾问费，并且采取“付一押二”的方式提前支付。合同签订后，我方委托人积极履行合同义务，现贵司该项目已于2015年5月31日顺利开业，距今已近1年的时间。截至2016年4月8日止，扣除2个月押金，贵司尚拖欠我方委托人2015年7月至2015年10月共计4个月的月度基础顾问费，每月人民币52000元，共计人民币208000元；以及依合同约定的招商佣金费用（至今一家未付），计人民币214552元，以上费用共计人民币422552元。我方委托人多次催讨均未果，贵司仍未支付以上款项。鉴此，本律师认为，贵司的行为构成违约，已侵犯我方委托人合法权益，本律师郑重函告如下：1、请贵司接函后五日支付我方委托人服务费及招商佣金共计人民币422552元；2、我方委托人与贵司间招商合同自贵司接函之日解除。作为知名企业，贵司一贯秉承诚信经营、恪守合约精神。本着对贵司的信任，我方委托人亦相信贵司能如期支付以上欠款。逾期未付的，我方委托人会通过法律途径维护其合法权益。届时，贵司可能需承担高额诉讼成本，包括但不限于违约金、诉讼费、保全费、律师费等费用。为避免诉累，望贵司能继续坚持诚信经营原则，重视委托人的合法权益，如期支付以上款项！被告收函后未予回复。
另查明：合肥都好商业管理有限公司系被告聘请的物业管理公司，负责被告的涉案招商合同履行的相关事宜。
又查明：原告（甲方或公司）与北京大成（上海）律师事务所（乙方）签订一份《法律服务合同》，约定甲方因与安徽省安福置业有限公司涉及招商合同纠纷事宜，决定聘请乙方作为代理律师。本合同所涉律师费为人民币30000元，甲方须在本合同签订之日起五个工作日内支付第一笔律师费人民币20000元整；余款人民币10000元整待法院生效判决出具时由甲方支付。
被告所欠2015年9月至2016年元月月度顾问费，自当月1日起至2016年12月8日，按银行同期贷款利率分别计算，逾期付款利息为13958.67元。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～11、被告提供的证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的第三方招商合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。原告履行了合同约定的招商管理服务的义务，被告依约应承担支付月度基础顾问费及招商佣金的义务。原告要求被告支付2015年9月至2016年元月期间月度顾问费260000元和招商佣金204978.22元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付逾期支付月度顾问费的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付逾期支付招商佣金的利息，无事实依据，本院不予支持。原告要求被告支付律师费30000元、交通费1200元，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零�条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽省安福置业有限公司于判决生效后十日内给付原告上海尔斌投资管理有限公司月度顾问费260000元；
二、被告安徽省安福置业有限公司于判决生效后十日内给付原告上海尔斌投资管理有限公司招商佣金204978.22元；
三、被告安徽省安福置业有限公司于判决生效后十日内给付原告上海尔斌投资管理有限公司逾期付款利息13958.67元；
四、驳回原告上海尔斌投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加�支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8984元，减半收取计4492元，由原告上海尔斌投资管理有限公司负担492元，被告安徽省安福置业有限公司负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 宁晓燕
二〇一七年一月三日
书记员 周 丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请�所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。