河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0702民初68号
原告：张家口市桥东区汇通小额贷款有限公司，住所地张家口市桥东区胜利北路54号6号楼。
委托诉讼代理人：谢亚茹，河北隆业律师事务所律师。
被告：沈伟，男，汉族，1969年11月4日出生，现住张家口市张北县。
被告：赵志强，男，汉族，1981年11月29日出生，现住张家口市张北县。
委托诉讼代理人：张志刚，河北思洋律师事务所律师。
原告张家口市桥东区汇通小额贷款有限公司（以下简称汇通公司）诉被告沈伟、赵志强民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇通公司及委托诉讼代理人谢亚茹、被告沈伟、赵志强及委托诉讼代理人张志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈伟、赵志强立即偿还本金500000元及利息459805元（该利息计算至2017年9月4日，2017年9月4日之后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日），共计959805元；2、依法判决原告对被告沈伟、赵志强提供的抵押物依法享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实及理由：2013年2月4日，原告与被告沈伟、赵志强签订了《人民币资金借款合同》,约定被告沈伟、赵志强向原告借款50万元用作流动资金使用，借款期限为4个月，自2013年2月4日至2013年6月4日，借款利率为固定利率即月利率16.7‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，任何一方均可以向原告住所地人民法院提起诉讼。为确保被告沈伟、赵志强与原告签订的《人民币资金借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告沈伟、赵志强与原告共同签订了《抵押合同》，以位于张家口市管理区黄山管理处的两套房产作抵押，房产证号分别为张房权证察字第××号（沈伟）、张房权证察字第××号（赵志强），并共同办理了抵押登记，他项权证号为张房他证察字第××号。担保范围为：主合同项下本金人民币五十万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后原告依照《人民币资金借款合同》约定向被告发放了50万元借款，因被告流动资金周转紧张无法按期履行还款义务，原告自2013年6月4日至2017年3月5日期间，原告共计为被告展期16次，最终将借款期限展期至2017年6月5日。现该笔借款已到期，被告至今未按约定履行还款义务，现截至2017年9月4日，被告拖欠原告借款本息共计959805元，已构成违约，经原告多次催收，至今未果，故诉至法院。
被告沈伟辩称：对欠款事实、金额、利息都认可。当时我与赵志强签订房屋买卖合同时其委托我办理房屋贷款，之后由于赵志强原因一直未能将住房贷款办理下来，其口头委托我继续处理贷款相关事宜。
被告赵志强辩称：原告所述我与汇通公司签订借款合同及抵押合同不符合事实。我从未与原告或委托他人签订涉案的两份合同，本案的实际情况是我于2009年6月1日与被告沈伟签订了购房合同，购买涉案房屋，合同当时约定沈伟承诺为我办理房屋产权手续，但是后来手续是否办下来，沈伟未告知我，相关手续也未交付我。直到我收到传票后才发现有人假冒其本人名义与原告签订了涉案的两份合同，我对此过程不知情，本案两份合同中的签字及捺印都不是我本人办理，也没有进行过追认，而且原告就此事也从未告知赵志强，因此，本案合同属于无权代理和无权处分，并且没有获得我的追认，对其不产生约束力，依法不应承担还款责任和抵押责任。我并未委托被告沈伟到小额公司办理贷款。
原告汇通公司向本院提交的证据有：1、《人民币资金借款合同》一份、《河北省小额贷款公司借款借据》一份，证明2013年2月4日，被告沈伟、赵志强向原告借款50万元用作流动资金使用，借款期限4个月，自2013年2月4日至2013年6月4日止，借款利率为固定利率即月利率16.7‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日；2、《中国建设银行网上电子回单》一份、《中国建设银行电子转账凭证》一份，证明2013年2月5日，原告依照约定向被告发放了50万元的借款；3、《抵押合同》一份、张房权证察字第××号《房屋产权证》一份、张房权证察字第××号《房屋产权证》一份、张房他证察字第××号《房屋他项权证》一份，证明被告沈伟、赵志强分别以位于张家口市管理区黄山管理处207线国道东侧的房产，房产证号分别为张房权证察字第××号（沈伟）、张房权证察字第××号（赵志强）作抵押担保上述借款，并共同办理了抵押登记，；4、展期申请书16份，证明自2013年6月4日至2017年3月5日期间，原告共计为被告借款展期16次，最终将借款期限延长至2017年6月5日；5、利息表，证明截止2017年9月4日，被告拖欠原告借款本金500000元，利息459805元（2017年9月4日之后的利息按照月利率16.7‰计算至实际清偿之日）。
被告沈伟的质证意见为：对原告提交的证据均无异议。被告赵志强的质证意见为：对证据1的真实性、合法性不予认可，因为在借款合同上的签字及捺印不是其本人办理，且借据上面只记载了沈伟，所以认为证据1与其无关。对证据2与其无关，因为其对原告放款不知情。对于证据3中的抵押合同，质证意见同证据1的质证意见一样，对于其本人的房产证认可，对于房屋他项权证不认可，与其无关，因为不是其本人办的，房管局办理他项权证的相关人员已经被刑事侦查。对于证据4，因为展期申请书上没有其本人的签字，因此与其无关。对证据5也与其无关，应由被告沈伟本人承担。
本院的认证意见为：对于证据1中的《人民币资金借款合同》需结合其他证据综合认定，对于《河北省小额贷款公司借款借据》的真实性予以认定，但对于该证据的证明目的需结合其他证据综合认定。对于证据2予以认定，经本院核实原告汇通公司共向被告沈伟转账借款500000元。对于证据3中的《抵押合同》结合其他证据综合认定，对于张房权证察字第××号《房屋产权证》、张房权证察字第××号《房屋产权证》、张房他证察字第××号《房屋他项权证》予以认定。对于证据4和证据5，本院予以认定。
被告沈伟未向法院提交证据。
被告赵志强向法院提交的证据有：《购房合同书》一份、《补充协议》一份、《补充协议书》一份，证明合同中约定了沈伟向赵志强出售房屋并约定了价款，同时明确约定由沈伟办理银行的住房贷款。
原告汇通公司的质证意见为：对于被告赵志强提交的证据没有异议，但原告不是当事人，对贷款的具体事项不清楚。被告沈伟的质证意见为：赵志强对办理小额贷款的事情是知情的，办理他项权证登记时，是与赵志强一同办理的。
本院的认证意见为：对于被告赵志强提交的证据与本案的待证事实之间没有联系，因此本院对于该证据的关联性不予认可。
本院经审理认定事实如下：2013年2月4日，原告汇通公司与被告沈伟、赵志强签订了《人民币资金借款合同》,约定被告沈伟、赵志强向原告借款50万元用作流动资金使用，借款期限为4个月，自2013年2月4日至2013年6月4日，借款利率为固定利率即月利率16.7‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，被告沈伟、赵志强与原告共同签订了《抵押合同》，以位于张家口市管理区黄山管理处的两套房产作抵押，房产证号分别为张房权证察字第××号、张房权证察字第××号，并共同办理了抵押登记，他项权证号为张房他证察字第××号。但两份合同中赵志强的签字及捺印都并非其本人办理，系沈伟找人代签。汇通公司于2013年2月5日将500000元款项通过电子转账的方式汇入沈伟的账户中。2013年6月4日至2017年3月5日期间，原告共计为被告展期16次，最终将借款期限展期至2017年6月5日。现该笔借款已到期，被告至今未按约定履行还款义务，现截至2017年9月4日，被告拖欠原告借款本息共计959805元。
本院认为：借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，有效的借款合同需要双方当事人的意思表示真实。汇通公司与沈伟、赵志强之间签订的《人民币资金借款合同》中的内容，是汇通公司与沈伟真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。而对于赵志强来说，该合同上的签字和捺印并非是其本人的，而是由沈伟找人代签，沈伟的该行为构成无权代理，且事后赵志强对该合同并未予以追认，因此该借款合同对赵志强并没有约束力，应当由沈伟本人独自承担民事责任。原告汇通公司在签订借款合同后已经向沈伟履行了借款的义务，在还款期限届满之后，又经过多次展期，最终将还款期限确定为2017年6月5日，被告沈伟应当按照合同约定履行其还款义务，给付原告本金及相应利息。汇通公司与沈伟、赵志强之间签订的《抵押合同》中，虽然其中的签字和捺印也不是赵志强本人办理的，但之后赵志强协助汇通公司及沈伟办理他项权证，将自己所有的房产证号为张房权证察字第××号的房屋设立抵押登记，该行为应当视为是对该《抵押合同》的追认，虽然赵志强辩称其对办理他项权证书手续是不知情的，但并未提交相应证据予以证明。因此沈伟和赵志强将自己所有的房产证号分别为张房权证察字第××号、张房权证察字第××号的房屋，作为该债权的担保而进行抵押登记的行为是具有法律效力的。故原告汇通公司对于房产证号分别为张房权证察字第××号、张房权证察字第××号的房屋依法享有优先受偿权。对于赵志强所称其与沈伟之间签订的房屋买卖合同及补充协议书中约定由沈伟办理银行贷款，而非在汇通公司办理贷款这一事实，因为与本案所审理的借贷法律关系没有关联，因此本院对该抗辩不予采纳，可以另案解决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零九条、《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沈伟于本判决生效之日起十日内偿还原告张家口市桥东区汇通小额贷款有限公司借款本金500000元、利息459805元（该利息计算至2017年9月4日，从2017年9月4日之后的利息仍按照月息1.67%的标准支付至本金实际清偿之日止），共计959805元。
二、原告张家口市桥东区汇通小额贷款有限公司对房产证号分别为张房权证察字第××号、张房权证察字第××号的房屋享有优先受偿权。
案件受理费13398元，减半收取6699元，保全费5000元，由被告沈伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 李守和
二〇一八年三月二十六日
书记员 胡文静
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国合同法》：
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国民法通则》：
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。