江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0205民初6503号
原告无锡普金斯塑胶科技有限公司，住所地无锡市锡山区锡北镇张泾工业区泾瑞路38号。
法定代表人成昌衡，该公司总经理。
委托代理人游澍、宋县伟，江苏政纬律师事务所律师。
被告无锡市锡山区利达精毛纺制线厂，住所地无锡市锡山区锡北镇泾新工业园。
代表人诸亚南，该厂厂长。
被告诸亚南，男，1961年6月24日生，汉族，住无锡市锡山区。
委托代理人王中人、王昇，无锡市锡山区，受两被告共同授权委托。
原告无锡普金斯塑胶科技有限公司（以下简称普金斯公司）与被告无锡市锡山区利达精毛纺制线厂（以下简称利达厂）、诸亚南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月25日受理后，依法由审判员王碧云适用简易程序，于2018年1月25日第一次公开开庭进行审理。后本案于3月20日裁定转为普通程序，本院组成合议庭，并于2018年5月24日再次公开开庭进行审理。原告普金斯公司的委托代理人游澍，被告利达厂的代表人诸亚南及其与利达厂共同的委托代理人王中人、王昇（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告普金斯公司诉称，2016年9月1日，该公司与利达厂签订厂房租赁合同书，约定利达厂将位于无锡市锡山区锡北镇锡港路209号的厂房出租给该公司使用，租赁期限为5年，厂房及变压器年租金为400000元。支付方式为提前60天支付半年房租。合同签订后，双方均遵守协议履约。2017年7月，因该公司资金周转困难，经与利达厂协商于2017年9月支付了下半年租金。但利达厂在同年9月竟与锡山区东部餐具配送中心（以下简称配送中心）签订房屋租赁合同，约定将厂房出租给配送中心使用，并且不顾该公司阻拦强行配合配送中心入驻该厂房，造成该公司生存空间狭小，无法继续生产。该公司在与利达厂商量未果的情况下，只得紧急另找他处并要求利达厂退回租金，但遭到利达厂推诿。利达厂“一房两租”已构成违约，不退还租金更是与法不合。2018年2月5日，该公司搬出租赁场所。因利达厂系诸亚南开办的个人独资企业，故请求判决确认解除双方之间的租赁关系，利达厂、诸亚南返还租金200000元并承担违约金40000元。
被告利达厂、诸亚南共同辩称，不同意解除双方之间的租赁合同关系，普金斯公司违约在先。2017年8月，因普金斯公司未按约支付2017年下半年租金，在利达厂催讨后，双方约定自2017年9月起，租赁面积减半。2017年9月17日，利达厂将另一半房屋出租给配送中心，并为普金斯公司搭建了约300平方米左右的简易棚堆放物品。2017年9月20日至9月23日，普金斯公司支付了租金200000元，该款是面积减半后普金斯公司应付的全年租金，但普金斯公司经多次催促未与利达厂签订新的租赁协议。如果普金斯公司执意解除合同，应当向利达厂支付解除合同后半年的补偿金。
经审理查明，利达厂系诸亚南开办的个人独资企业。2016年9月1日，利达厂与普金斯公司签订厂房租赁合同书，约定普金斯公司向利达厂租赁位于无锡市锡山区厂房，租赁期限为5年，自2016年9月18日起至2021年9月17日止；厂房年租金为370000元，变压器租金为每年30000元，合计400000元；签订合同时普金斯公司向利达厂支付6个月厂房与变压器租金（2016年9月18日至2017年3月17日）厂房租金185000元和变压器租金15000元；普金斯公司应每半年支付一次租金，支付时间为提前60天支付，逾期30天未付租金，利达厂有权终止合同，并保留使用其他合法的追缴权力；双方如有一方违约，必须支付另一方违约金（按未履行合同期租金总额的20%）作赔偿损失。后普金斯公司使用租赁厂房，并支付了租期至2017年9月18日前的租金。2017年9月20日，普金斯公司一方向利达厂一方支付150000元，同年9月23日，又向利达厂一方支付50000元。2017年9月25日，利达厂代表人诸亚楠向普金斯公司出具了收到房租款200000元的收条。
另查明，2017年9月17日，利达厂与配送中心签订房屋租赁合同，约定利达厂向配送中心出租位于锡山区的厂房，厂房厂区办公楼宿舍面积约3500平方左右，年租金为400000元，租金一年一次性付清，第二年后租金半年付一次（提前2个月支付下次租金）……合同加盖了配送中心公章并由高伟忠代理签字。后配送中心即使用租赁房屋并按200000元/年支付了租金。
审理中，本院于2018年5月18日至锡山区进行了现场勘查。该厂区在锡沙线南，面朝锡沙线，进厂区右侧为一排两层办公楼和车间，左侧为一栋小楼及车间，中间为一条通道，两侧车间以东有一排简易棚，厂区总体为南北走向；左侧车间内以墙分隔为两个部分，靠东的部分放置了机器设备等，并有人员在从事生产活动，靠西的部分存放了共享单车；右侧车间现有餐具清洗企业进行生产。本院对高伟忠进行了调查。高伟忠陈述，其是配送中心的股东，经手与利达厂签订了房屋租赁合同；2017年7月底8月初，其在房屋中介处看到利达厂出租厂房的广告，便到利达厂进行了考察，发现厂区左侧车间正常生产，右侧车间三分之一左右堆放了物品；诸亚南告诉其普金斯公司不打算续租房屋，其与诸亚南、普金斯公司的两位老板及诸亚南的小姨子进行了商谈；普金斯公司同意右侧车间腾出由配送中心使用，两侧车间中间的通道各半使用，进厂区右侧二层办公楼二楼由普金斯公司使用，一楼由配送中心使用；右侧厂房腾出的东西放置在利达厂在左侧车间东面搭建的简易棚中；配送中心与利达厂签订的房屋租赁合同约定面积为3500平方，包括了左右两侧车间及中间通道、右侧二层楼房，即普金斯公司原租赁范围，由普金斯公司向配送中心转租，但双方未签订合同，普金斯公司也未向配送中心支付租金，听说普金斯公司于2017年9月底向诸亚南支付了租金；其按照合同约定租赁范围的一半向诸亚南支付了租金，但双方未按照实际使用租赁范围签订新的合同；其至现场看房时，普金斯公司的两个老板向其透露公司准备搬迁；因变压器户名为普金斯公司，配送中心承租房屋后，于2017年12月1日、同年12月29日、2018年2月1日三次向普金斯公司支付了电费，2018年3月起，电费向诸亚南支付；2018年2月10日左右开始，普金斯公司陆续搬出租赁房屋，至过年前约搬走80%的物品，包括堆放在简易棚内的物品亦是在年前搬离，剩余零星物品在2018年3、4月左右搬清；普金斯公司搬出时租赁房屋时，配送中心配合提供了帮助。普金斯公司对配送中心所述房屋使用范围无异议，但提出，该公司在支付了2017年下半年租金后才得知利达厂与配送中心签订了房屋租赁合同，后配送中心搬入进门右侧的车间，该公司迫于形势未作强烈阻拦，利达厂搭建简易棚后，该公司担心由于简易棚无批建手续而遭城管拆除，将原放置于右侧车间内的物品堆放于车间之间的通道，因影响配送中心车辆通行，由配送中心将物品搬至简易棚中，该公司并非自愿使用简易棚。
审理中，双方对普金斯公司实际搬出租赁厂房的时间存在争议。普金斯公司陈述，该公司于2018年2月2日起开始搬迁，至同年2月5日全部搬清，并提供了车间照片。利达厂认可普金斯公司自2018年2月5日开始搬离，因双方尚存在债务关系未了清，该厂报警，在公安机关协调下该厂未阻止普金斯公司搬迁，但普金斯公司最后全部搬出租赁厂房的时间为2018年4月20日。
上述事实，有厂房租赁合同书、网上银行电子回单、收条、房屋租赁合同复印件、车间照片、短信电子稿、情况说明、关于同意利达精毛纺制线厂建造生产车间及办公用房的立项（代可行性）批复复印件、征地合同复印件、经营场所使用证明、电费收款收据复印件、付款证明、现场查勘照片及本院庭审笔录、调查笔录等在案佐证。
本院认为，利达厂与普金斯公司之间的厂房租赁合同书是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽双方未签订书面合同对原合同予以变更，但租赁范围中进门右侧车间及右侧二层办公室一楼自2017年9月17日起由配送中心使用，即使普金斯公司陈述非出于自愿，但该公司原放置于右侧厂房内的物品在并未发生重大纠纷的情况下搬出，及该公司接受配送中心支付电费的行为均表明普金斯公司与利达厂之间就原厂房租赁合同书约定的租赁范围经协商进行了变更，故普金斯公司主张利达厂“一房两租”违约，本院不予支持。根据利达厂的陈述及本院向配送中心人员的调查，变更后的租赁范围为原先合同的一半，故租金应按照原合同的一半即200000元/年计算。关于普金斯公司实际搬出租赁厂房的时间，因双方未就租赁物的返还办理交接手续，普金斯公司虽陈述该公司于2018年2月5日搬出厂房，但其提供的照片并未反映拍摄时间；根据本院向配送中心人员的调查，普金斯公司于2018年年前将大部分物品搬出租赁厂房，零星物品于2018年3、4月份左右搬清较为可信，本院依此确定普金斯公司使用租赁房屋至2018年4月，故双方房屋租赁关系至此解除。利达厂所辩不同意解除租赁合同，本院不予采纳。因普金斯公司支付租金至2018年9月17日，故利达厂应返还5个月的租金为83333.3元。因诸亚南是利达厂投资人，故利达厂的财产不足以清偿债务的，由诸亚南以其个人的其他财产予以清偿。利达厂所辩由普金斯公司支付半年租金补偿金，经审查，本院已经认定普金斯公司使用租赁房屋至2018年4月，至本院2018年5月18日现场查勘时，普金斯公司原租赁房屋已另有安排，故利达厂因普金斯公司的提前解除租赁关系造成损失依据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条之规定，判决如下：
一、确认利达厂与普金斯公司之间的房屋租赁关系解除；
二、利达厂于本判决生效后十日内向普金斯公司给付83333.3元；
三、利达厂的财产不足以清偿债务的，由诸亚南以其个人的其他财产予以清偿；
四、驳回普金斯公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由普金斯公司负担3200元，利达厂、诸亚南共同负担1700元（普金斯公司同意其预交的诉讼费中的剩余部分1700元由利达厂、诸亚南于本判决生效后十日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王碧云
人民陪审员 杨叙龙
人民陪审员 钱荣源
二〇一八年六月十九日
书 记 员 徐馨妍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国个人独资企业法》：
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。