陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕03民初27号
原告：中国建设银行股份有限公司宝鸡高新技术产业开发区支行。住所地陕西省宝鸡市渭滨区公园路。
法定代表人：李建红，任该支行行长。
委托代理人：马媛，陕西秦川律师事务所律师。
委托代理人：张小军，陕西秦川律师事务所律师。
被告：宝鸡信远泰工贸有限公司。住所地宝鸡市渭滨区英达路*号科苑园*号楼*单元*楼东。
法定代表人：王永华，任该公司执行董事。
被告：马明。
被告：王永华。
被告：李宗武。
四被告共同委托代理人：黄侃祥，陕西西虢律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宝鸡高新技术产业开发区支行（以下简称：建行高新支行）与被告宝鸡信远泰工贸有限公司（以下简称：信远泰公司）、马明、王永华、李宗武金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行高新支行委托代理人马媛、张小军，被告信远泰公司、马明、王永华、李宗武共同委托代理人黄侃祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告向原告归还借款人民币1300万元及支付逾期利息(利息按年利率11.7％计算之款清之日)；2、判令第一被告支付律师代理费295500元；3、判令第二、三、四被告对上述债务承担连带清偿责任；4、请求法院对第一被告拥有的位于宝鸡市金台区中山东路70号楼1层一号抵押的房产（房屋产权证号：宝鸡市房权证金台区字第000891**号，房屋他项权证编号：宝鸡市房他证金台区字第000387**号）享有优先受偿权；5、由各被告共同承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年9月15日，第一被告因生产需要，与原告签订了《人民币流动资会贷款合同》，合同约定借款1300万元，借款期限12个月，贷款期限内的利息为年利率7.8%，逾期产生的罚息年利率为11.7%。原告按期发放了贷款。为保证贷款按期归还，第一被告与原告签订了《抵押合同》，以其所有的位于宝鸡市金台区中山东路70号楼1层一号抵押的房产（房屋产权证号：宝鸡市房权证金台区字第000891**号，作为抵押，并办理了房屋他项权利（权证编号：宝鸡市房他证金台区字第000387**号）。第二被告与原告签订了《自然人保证合同》，为第一被告的上述债务承担连带责任。2015年9月15日，第三、四被告向原告出具了还款承诺书，承诺对该笔债务承担连带责任。后经原告多次催要，被告不履行合同义务，遂状诉法院，以维护原告的合法权益。
四被告共同答辩称：对于原告主张的本金、利息均无异议。但是，对于原告主张的律师代理费有异议。原告主张由被告承担律师费没有法律依据，原告实际支付多少代理费没有凭证，仅仅靠合同约定无法确认。对于诉讼费依法由人民法院判决。
原告建行高新支行为支持自己的诉讼请求提供如下证据：1、2014年9月15日，原告建行高新支行与第一被告信远泰公司签订了《人民币流动资会贷款合同》，约定贷款1300万元，2014年9月17日，原告通过转账支付支付信远泰公司1300万元。经原告多次催收，被告拒不履行合同约定的义务。截止到2016年2月24日，信远泰公司共计欠原告建行高新支行的利息为772769.36元。
2、2014年9月15日，原告建行高新支行与第一被告信远泰公司签订了《抵押合同》，以其所有的位于宝鸡市金台区中山东路70号楼1层一号抵押的房产（房屋产权证号：宝鸡市房权证金台区字第000891**号）作为抵押，次日办理了房屋他项权利（权证编号：宝鸡市房他证金台区字第000387**号）。
3、2014年9月15日，第二被告马明与原告签订了《自然人保证合同》，为1300万元的本金及利息以及实现债权的相关费用承担连带保证责任。
4、2015年9月15日，信远泰公司的股东王永华、李宗武向原告出具了还款承诺书，承诺对该公司在原告处的1500万元的债务承担连带责任的承诺书。
5、原告建行高新支行与陕西秦川律师事务所签订的委托代理合同，合同约定代理费295500元。陕西秦川律师事务所亦出具了295500元陕西增值税普通发票，但支付凭证显示只有10000元。
本院当庭组织各方当事人进行了证据交换和质证，原、被告双方对以上1-4组证据，均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于第五组证据，被告不予认可，其辩解合同约定的律师费过高，合同虽然约定但并不等于实际发生，对此不予认可。
四被告均未举证。
经审理查明：2014年9月15日，原告建行高新支行与第一被告信远泰公司签订了《人民币流动资会贷款合同》，约定贷款1300万元，用途为用于生产经营周转，贷款期限一年（2014年9月15日-2015年9月14日）。贷款年利率为固定利率，2014年（6个月至1年包含1年）人民银行同期年贷款基准利率为6.0%，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变（年利率为7.8%），若逾期罚息利率为贷款利率上浮50%（年利率为11.7%），且该利率随着人民银行调整当日的基准利率以及上浮比例及时调整。同时，该合同还约定了诉讼费、代理费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、送达费等实现债权的费用均由甲方承担。2014年9月17日，原告通过转账支付支付信远泰公司1300万元。经原告多次催收，被告拒不履行合同约定的义务。截止到2016年2月24日，信远泰公司共计欠原告建行高新支行的利息为772769.36元。
又查明:2014年9月15日，第一被告信远泰公司与原告建行高新支行签订了《抵押合同》，以其所有的位于宝鸡市金台区中山东路70号楼1层一号抵押的房产（房屋产权证号：宝鸡市房权证金台区字第000891**号，作为抵押，次日办理了房屋他项权利（权证编号：宝鸡市房他证金台区字第000387**号）。
再查明：2014年9月15日，第二被告马明与原告签订了《自然人保证合同》，为1300万元的本金及利息以及实现债权的相关费用承担连带保证责任。2015年9月15日，信远泰公司的股东王永华、李宗武向原告出具了还款承诺书，承诺对该公司在原告处的1500万元的债务承担连带责任的承诺书。
还查明：2016年3月2日，原告建行高新支行与陕西秦川律师事务所签订的委托代理合同，合同约定代理费295500元。陕西秦川律师事务所亦出具了295500元陕西增值税普通发票，但支付凭证显示实际支付10000元。
本院认为，原、被告双方签订的《人民币流动资会贷款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》、《还款承诺书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规，应属有效，本院予以确认。原告按照合同约定履行了放贷义务，被告理应按合同约定归本还息。2015年9月16日合同到期后，第一被告信远泰公司未按期还本付息构成违约理应承担相应违约责任。截止到2016年2月24日，第一被告信远泰公司尚欠原告借款本金1300万元，欠息772769.36元，本息合计13772769.36元。原、被告双方对此均无争议，本院予以确认。2016年2月24日之后的利息，以1300万元为基数，按照年利率11.7%计算至款清之日。对原告的该诉讼请求本院予以支持；关于律师代理费的诉请，双方签订的《人民币流动资会贷款合同》、《抵押合同》虽有约定，也出具了295500元陕西增值税普通发票，但支付凭证显示实际支付10000元，该费用应以实际支出为宜，本院支持10000元律师代理费。第一被告信远泰公司以其所有的位于宝鸡市金台区中山东路70号楼1层1号的房产（房屋产权证号：宝鸡市房权证金台区字第000891**号）作为抵押，亦办理了房屋他项权利证书（权证编号：宝鸡市房他证金台区字第000387**号），依法应享有优先受偿权，本院予以支持。第二被告马明、第三被告王永华和第四被告李宗武分别与原告建行高新支行签订了《自然人保证合同》和《还款承诺书》，三被告愿为第一被告信远泰公司在原告处的贷款承担连带保证责任，该约定符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、由被告宝鸡信远泰工贸有限公司于本判决生效之日起10日内，归还原告中国建设银行股份有限公司宝鸡高新技术产业开发区支行借款本金1300万元，及截止到2016年2月24日的利息772769.36元，律师代理费10000元，合计13782769.36元，并支付从2016年2月25日起，以1300万元为基数，按年利率11.7%计算罚息至款清之日；
二、被告马明、王永华、李宗武对上述债务承担连带保证责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司宝鸡高新技术产业开发区支行对被告宝鸡信远泰工贸有限公司所有的位于宝鸡市金台区中山东路70号楼1层1号抵押的房产（房屋产权证号：宝鸡市房权证金台区字第000891**号），房屋他项权利（权证编号：宝鸡市房他证金台区字第000387**号）在上述债务范围内依法享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宝鸡高新技术产业开发区支行其他诉讼请求。
一审案件受理费106210元，由原告中国建设银行股份有限公司宝鸡高新技术产业开发区支行承担2210元，被告宝鸡信远泰工贸有限公司、马明、王永华、李宗武共同承担104000元.
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 崔宝林
审 判 员 杨旭东
代理审判员 孙亚峰
二〇一六年九月十二日
书 记 员 赵晶晶