江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆千民初字第0162号
原告上海闽港实业有限公司，住所地上海市奉贤区目华北路388号第一幢1399室，组织机构代码56806527-X。
法定代表人肖李长，该公司总经理。
委托代理人张志元。
被告昆山润业电子有限公司，住所地江苏省昆山市张浦镇商泱路西侧4号房，组织机构代码58552820-5。
原告上海闽港实业有限公司（以下简称闽港公司）与被告昆山润业电子有限公司（以下简称润业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法由审判员苏军伟适用简易程序独任审判。后因被告下落不明，本案转为普通程序审理，本院依法组成合议庭于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告闽港公司的委托代理人张志元到庭参加诉讼，被告润业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽港公司诉称：原告与昆山宏达特服饰有限公司于2012年2月28日签订了厂房租赁合同，租赁了昆山宏达特服饰有限公司位于昆山市XX镇XX路的厂房，租期为12年。2012年4月24日，原告将自己承租的厂房中的部分转租给了被告，租期自2012年5月1日起至2015年4月30日止，租期为3年，月租金为20010元，被告缴纳了6个月租金及一个月租金数额的押金，2012年11月1日起被告未付租金，虽然被告当时已停产，但被告未与原告解除合同，生产设备仍旧安放在原租赁厂房中，后由于被告未付职工工资，厂房中的设备被查封，并于2013年6月被拍卖。原告为了减少损失，于2013年3月26日将被告承租的厂房重新转租。2012年11月1日至2013年3月25日，被告应付租金为100050元，因其缴纳过押金20010元，被告应实际支付租金80040元。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼请求：1、判令被告支付原告欠付租金80040元；2、判令本案诉讼费由被告承担。
被告润业公司未作答辩。
经审理查明：2012年2月28日原告闽港公司（承租方）与案外人昆山宏达特服饰有限公司（出租方）签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：昆山宏达特服饰有限公司将位于昆山市XX镇XX路的厂房（租赁总面积为12600平方米，不含彩钢棚）、160KVA变压器一台、150KVA变压器一台等出租给本案原告；厂房租赁期限为2012年5月16日至2024年5月15日止，租赁期为12年；出租方同意原告转租给第三方，第三方在该厂房内必须进行合法生产经营，否则出租方有权终止合同，收回厂房。
另查明：2012年4月24日原告闽港公司（甲方、出租方）与被告润业公司（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：原告将位于昆山市XX路XX号内XX号厂房，建筑面积加公摊约1450平方米，出租给被告作为加工使用；租赁期限从2012年5月1日至2015年4月30日止；厂房租金每平方米13.8元（不含税），月租金为20010元，租金应以6个月支付一次，实支付租金120060元，每次支付租金提前15天，先缴费后用房；租赁协议签订时，被告应向原告支付20010元作为租赁保证金即押金，租赁关系终止时，原告收取的租赁保证金除用以抵冲合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息归还被告；被告须按照本合同的约定缴纳租金、足额缴纳各种费用（包括不限于租金、水电费），不按时支付租金和其他费用超过15天，原告有权采取停电、停水、关闭门窗等措施，同时有权收回出租厂房、有权终止本合同并对承租方厂房内物资进行清理，收取房租和滞纳金；被告有不支付或不按时支付租金超过15天、所拖欠各种费用累计达5000元以上的等情形之一的，原告有权单方面解除合同。原、被告签订的上述合同有原告及被告法定代表人盖章予以确认。原告在审理中确认被告仅支付了2012年5月1日至2012年10月31日期间共计6个月租金及缴纳了押金20010元。
再查明：2012年8月因被告拖欠其职工陈桂圣等7人工资，陈桂圣等7人依法向江苏省昆山市劳动人事争议仲裁委员会（以下简称昆山仲裁委）申请仲裁，昆山仲裁委于2012年11月9日作出了昆劳人仲案字（2012）第1326号仲裁裁决书，同年8月14日本院依照陈桂圣等7人的申请查封了被告所有的高速精密冲床三台。2013年1月28日陈桂圣等7人依照前述生效的仲裁裁决书向本院执行局申请执行，本院执行局对查封被告的三台机器于2013年9月强制执行处理完毕。原告当庭表示因被告拖欠职工工资，被告的机器等资产被查封在租赁厂房内，双方未解除租赁合同，原告为了减少损失，于2013年3月26日将被告承租的厂房重新转租，被告占用厂房至2013年3月25日并拖欠租金，引起本案纠纷。
以上事实有原告提供《厂房租赁合同》2份及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的《厂房租赁合同》依法成立有效，对双方当事人均有法律约束力。被告虽因拖欠职工工资停产被法院查封机器，但双方尚未解除《厂房租赁合同》，原告于2013年3月26日将出租给被告的厂房重新出租，系原告依照合同约定行使《厂房租赁合同》的解除权，被告依照合同约定理应支付截止2013年3月25日之前所拖欠的房屋租金，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据予以反驳，应视为其对其民事权利的放弃，应承担对其不利的相应法律后果，结合原告当庭陈述被告已经支付租金的事实，故本院确认被告拖欠原告2012年11月1日至2013年3月25日期间的租金为96715元（20010元÷30天×145天），扣除被告缴纳的租赁押金20010元，故被告应支付原告房屋租金76705元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告昆山润业电子有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海闽港实业有限公司租金76705元（该款项如采取转账方式支付，请汇入原告上海闽港实业有限公司指定账户；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1801元，公告费600元，合计2401元，由原告上海闽港实业有限公司负担50元，被告昆山润业电子有限公司负担2351元。被告负担的款项，原告已经预交，本院不再退还，被告在本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。）
审 判 长 苏军伟
人民陪审员 俞 绮
人民陪审员 朱 炜
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 胡晓华
附民事判决书引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。