天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）武民一重字第33号
原告韩莹。
委托代理人韩秀安，天津市武清区148专线法律服务所法律工作者。
被告孙振洪。
第三人方孝阳。
第三人孙学仁。
法定代理人方孝阳，系第三人孙学仁之母。
原告韩莹与被告孙文亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月5日作出的（2013）武民一初字第2634号民事判决，被天津市第一中级人民法院裁定撤销，并发回本院重审。本院重审后，被告孙文亮去世，本院依法追加孙振洪为被告、方孝阳、孙学仁为第三人，另行组成合议庭进行了审理。原告韩莹及其委托代理人韩秀安、第三人方孝阳（同时系第三人孙学仁的法定代理人）到庭参加了诉讼。被告孙振洪经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月10日原告与孙文亮签订房屋买卖合同一份，约定孙文亮将位于武清区××花园小区×号楼×门×室楼房及地下室卖给原告，房屋交易价款56万元；原告于2013年4月11日交定金1万元，余款55万元于2013年4月11日至18日到政府部门办理过户手续时付清；房款到位后卖方在10天内搬出此房，卖方负责将此房变更到买方名下，买房给卖方租房费2000元，原告及孙文亮在买卖合同上签名确认。2013年4月11日，孙文亮提出房款有点少，经双方协商，原告在合同约定的基础上多给付孙文亮8000元。原告在合同签订当日交付定金1万元，2013年4月11日孙文亮及其子孙振洪与原告一起到东蒲洼街道办理了房屋更名过户手续，将东蒲洼街道办收款收据由孙文亮变更为原告，原告当日给付孙文亮55万元房款，2013年4月22日是双方约定的交付房屋日期，孙文亮却拒不腾房。本案诉讼过程中孙文亮去世，故现要求：1、被告孙振洪及第三人方孝阳、孙学仁将××花园小区×号楼×室及地下室交付原告；2、本案的诉讼费由被告或第三人承担。
被告孙振洪经传票传唤，未到庭应诉，也未发表答辩意见。
第三人方孝阳、孙学仁述称，房屋是孙文亮在世时留给二第三人的，与被告无关。
经审理查明，被告与孙文亮（于2013年12月14日病故）系父子关系，第三人方孝阳系被告前妻，第三人孙学仁系被告与第三人方孝阳之子。2009年11月，孙文亮所在村进行拆迁，根据拆迁政策，孙文亮与东蒲洼街道办签订了购房合同。2012年3月10日，孙文亮购买的房屋经过抓阄确定为武清区杨村街泉达路××花园×号楼×室及-×-×号地下室。2013年4月10日，原告与孙文亮签订售房协议书一份，约定：孙文亮将×花园×号楼×室及对应地下室卖给原告，价格为56万元；2013年4月10日交定金1万元，2013年4月11日至2013年4月18日到政府部门办理手续；房款到位后，孙文亮在10天内搬出，原告支付孙文亮2000元租房费。双方还约定了其他权利、义务。签订合同后，原告支付孙文亮1万元定金。2013年4月11日，原告与被告、孙文亮一同到武清区东蒲洼街道办将购房付款人由孙文亮变更为原告，原告于同日将54万元购房款通过转账方式转到孙文亮名下的银行卡内，同时将1万元现金交给孙文亮。收取上述款项后，双方又对合同进行了口头补充，约定购房款增加1万元，合同约定的租房费2000元孙文亮自行解决，上述1万元购房款于2013年4月19日孙文亮搬家时交与孙振洪。庭审中原告表示尚未给付的购房款1万元愿意在交付房屋时给付。庭审中，第三人方孝阳提出孙文亮于2013年7月13日与第三人签订了“房产协议书”，将诉争房产的1／3赠给第三人方孝阳、1／3转让给被告、1／3转让给第三人孙学仁，该协议书落款由第三人方孝阳、孙文亮及其长子孙振东签字。现诉争房屋由二名第三人居住，被告有时到该房内居住。第三人方孝阳称其与孙学仁没有其他房屋居住。
另查明，到本案庭审时诉争房屋尚未办理产权登记，在东蒲洼街道办购房付款人由孙文亮变更为原告后，在天津市××花园物业服务有限公司诉争房屋业主登记为韩莹。
再查明，孙文亮的法定继承人有其长子孙振东、次子孙振洪，孙振东向本院表示放弃继承孙文亮的遗产，不参加本案诉讼。
上述事实，有原告、第三人陈述及相关书证等证据证明属实。
本院认为，孙文亮生前与原告签订了售房协议书，签订合同后原告给付了56万元购房款，孙文亮协助原告到政府部门办理了购房付款人姓名的变更，故应认定签订房屋买卖合同为双方真实的意思表示，且双方的买卖协议未违反法律的强制性规定，故该协议应认定为有效，双方均应按照协议履行各自的义务。双方约定在2013年4月19日前孙文亮搬出诉争房屋，而孙文亮未能如此，故孙文亮应当按照双方的约定继续履行义务。现孙文亮已去世，被告孙振洪作为其法定继承人应当将房屋交付原告。对于原告尚未给付的1万元购房款，原告当庭表示愿意给付，被告可在交付房屋的时候向原告另行主张。第三人方孝阳持有的“房产协议书”系其与孙文亮等人于2013年7月13日签订，当时孙文亮已经与原告签订了房屋买卖协议并协助原告到东蒲洼街道办办理了更名手续，表明孙文亮已经将取得房屋所有权的权利转移给了原告并且通知了东蒲洼街道办，该权利的转让已经发生法律效力，原告具有取得房屋所有权的权利。孙文亮转让权利后未征得原告同意又与他人签订“房产协议书”，该行为不能发生法律效力，故二名第三人居住于该房屋内没有法律依据，应当协助被告将房屋交付原告使用。鉴于现居住于该房屋内的二名第三人暂无其他房屋居住，不具备协助交付房屋的条件，原告可待二名第三人具备腾房条件时另行要求被告及二名第三人交付房屋。被告孙振洪经传票传唤，无正当理由拒不到庭，故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十一条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第44条的规定，缺席判决如下：
驳回原告韩莹的诉讼请求。
案件受理费40元，由被告担负。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 唐津津
审 判 员 刘建华
人民陪审员 崔春英
二〇一四年七月十一日
书 记 员 林万翔
附判决依据的法律及司法解释条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》
44、在诉讼中，一方当事人死亡，有继承人的，裁定中止诉讼。人民法院应及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。