山西省晋中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋07民终1353号
上诉人（原审被告）和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社，住所地和顺县李阳镇温源村。
法定代表人葛计平，理事长。
委托代理人傅建国，山西正名律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）闫仲明，男，1949年10月14日生，汉族，和顺县人，现住。
委托代理人陈忠杰，山西至一律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）安海录，男，1966年3月27日生，汉族，和顺县人，现住和顺县。
上诉人和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社（以下简称温泉蔬菜合作社）因与被上诉人闫仲明、安海录土地租赁合同纠纷一案，不服山西省和顺县人民法院（2015）和民初字第648号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审查明，2007年3月15日温泉蔬菜合作社召开设立大会，合作社社员8个人为安海录、裴志勇、田昌庆、安迎春、安寿录、安喜录、安新录、安宵春，安海录为该社法定代表人。2008年温泉蔬菜合作社租用闫仲明承包位于东河（地名）的1.12亩土地。并口头约定每亩租金500元，承租期限14年，从2008年起至2021年止，每年12月25日支付租金，闫仲明1.12亩耕地合计每年租金为560元。2008年3月5日温泉蔬菜合作社登记成立，出资150万元，安海录登记为合作社法定代表人。2012年9月24日温泉蔬菜合作社成员进行了变更，由安海录等8人变更为葛计平、葛计根、赵萍、吴连梅、张月花、郝晋武、郭变珍，葛计平为该社法定代表人。同日葛计平代表新社员与安海录代表旧社员签订了温泉蔬菜合作社改组协议，协议内容为:葛计平等人加入温泉蔬菜合作社后，安海录等8人退社，安海录负责将合作社的法定代表人变更为葛计平，同时将营业执照、税务登记证、组织机构代码证、银行开户许可证、合作社章程等有关证照全部办理在有效年限内，移交葛计平；租用温源村村民土地300亩，租金每年每亩500元，2012年12月31日前产生的租金由安海录承担并全部付清，2012年12月31日后的租金由葛计平承接后的合作社承担，并继续按原合同履行；合作社租用的300亩土地上建有46个蔬菜大棚、办公场所、院落、变压器等其他配套设施包括一眼深井10年的无偿使用权全部以253万元出售给葛计平，出售价款直接支付给安海录；在本协议签字后安海录等人退社，在3日内将合作社所有经营手续及印鉴、本合同涉及的资产移交给葛计平。2012年9月12日葛计平支付了安海录合作社转让款70万元，2012年10月8日农民专业合作社营业执照法定代表人变更为葛计平，税务登记证法定代表人至今未变更。温泉蔬菜合作社拖欠闫仲明2009年至2015年的租金3920元。上述事实有各方当事人的陈述,闫仲明提供的集体土地农业用地使用证、土地承包合同、农民负担监督卡、土地登记表、租种土地协议书、2015年11月17日和顺县李阳镇温源村民委员会证明、李阳镇温源村民委员会关于温泉蔬菜专业合作社占地统计表、温泉蔬菜合作社工商登记首页、工商变更登记档案，温泉蔬菜合作社提供的温泉蔬菜合作社改组协议、税务登记证、农民专业合作社营业执照、收条予以证实，各方当事人对上述事实及证据均无异议，予以采信。本案双方当事人的争议焦点：温泉蔬菜合作社是否应支付闫仲明土地租赁费3920元。
闫仲明针对争议焦点陈述如下：温泉蔬菜合作社租赁闫仲明土地1.12亩到现在已经8年，只支付了2008年的租金，有7年的租金未付，共计3920元。温泉蔬菜合作社陈述没有移交不是事实，企业至今一直存续，只是内部股东或法定代表人发生变更，企业内部不存在移交不移交问题，即使不移交也是内部问题，和闫仲明没有任何关系，温泉蔬菜合作社的抗辩理由不成立，温泉蔬菜合作社应支付拖欠闫仲明租金3920元。
温泉蔬菜合作社针对争议焦点陈述如下：安海录只是将合作社的法定代表人变更为葛计平，其他手续没有按合同约定办理，没有向现在的法定代表人移交合作社的相关资产，葛计平实际上对合作社不具有控制权。葛计平支付给安海录的70万元是用于支付土地租金，但安海录未支付土地金，按法律规定合作社应该承担本案责任，温泉蔬菜合作社不是逃避责任，只是我方应诉能力有限。提供证据有:1、和顺县李阳镇温源村民委员会关于解决大棚占地补偿的情况说明1份，证明2007年成立的温泉蔬菜专业合作社建起大棚46个，租赁村民土地200余亩，每年每亩租地款500元，租赁期为15年，至今没有给村民兑现租地款。2015年4月、5月份，经村委会与前任合作社法定代表人安海录及现任合作社法定代表人葛计平多次协商达成如下解决方案：对被占地村民的土地补偿办法是由安海录负责前五年的占地补偿款约50万元，葛计平负责后三年的土地补偿款约30万元，并将提高合同期后六年的租赁价款。在执行过程中安海录交回村委会10万元后不再交款，造成中途出现无法兑现的局面，后村民走上法律程序。2、证人翟某书面证明1份及证言，证明该和时任村委会主任苏新祝促成葛计平购买安海录的合作社，当时约定葛计平先付安海录70万元，用于支付合作社欠村民5年的租地款和安海录本人的一些外债，安海录负责把合作社的手续及法定代表人办理到葛计平名下，并及时与村民对接各户的租地亩数后移交给葛计平。但安海录收到70万元后未支付村民租地款，为此村民到县纪检委反映，安海录承诺兑现后未予兑现，合作社多数财产移交了，葛计平多次找我协调解决租赁土地的移交和手续办理事宜，但安海录不配合，致使葛计平一直无法接管合作社。
闫仲明对和顺县李阳镇温源村民委员会关于解决大棚占地补偿的情况说明的真实性无异议，但因双方没有达成一致意见，导致租金至今没有支付；对证人翟某书面证明1份及证言无异议。
安海录对和顺县李阳镇温源村民委员会关于解决大棚占地补偿的情况说明及证人翟某书面证明1份及证言有异议，该和村委会说过安海录拿出50万元，温泉蔬菜合作社拿出些钱，一起将土地租金解决，该已经交回村委会10万元，可温泉蔬菜合作社一分钱也未交村委会，导致事情无法解决，葛计平支付的70万元是转让款，并不是土地租金，合作社的财产已经移交，葛计平还在里面住了两年多，是否办理移交手续不清楚。
原审认定，2007年3月15日温泉蔬菜合作社设立，并选举安海录为该社法定代表人，2008年3月5日在工商管理部门登记，2008年温泉蔬菜合作社租用了闫仲明东河的1.12亩耕地，所租土地用于合作社经营，闫仲明、温泉蔬菜合作社之间虽没有书面协议，但闫仲明的耕地确实被温泉蔬菜合作社用于蔬菜大棚使用，形成事实上的土地租赁合同关系。土地租用后，温泉蔬菜合作社只支付了闫仲明一年的租金，未按协议约定支付租金已违约，应承担本案的违约责任，支付闫仲明从2009年至2015年的土地租金3920元。温泉蔬菜合作社以现任法定代表人葛计平没有接收合作社财产，没有实际控制该合作社，没有承担责任能力进行抗辩，但合作社作为民事责任主体，其内部成员的变更及其他内部协议不影响对外债务的承担，故温泉蔬菜合作社的抗辩理由不成立，对闫仲明要求温泉蔬菜合作社支付土地租金3920元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社在本判决生效后十日内支付原告闫仲明土地租金3920元。案件受理费25元，由被告和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审判决后，温泉蔬菜合作社不服，向本院提起上诉。上诉请求：1、依法撤销山西省和顺县人民法院（2015）和民初字第648号民事判决；2、依法发回重审或直接改判由被上诉人安海录直接承担支付租金的责任；3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定的事实基本清楚，但一审未充分注意本案被上诉人安海录为上诉人的实际控制人，由于被上诉人安海录在与上诉人现法定代表人葛计平等合作社成员签订《合作社改组协议》后，没有按约执行，导致上诉人现法定代表人葛计平对上诉人没有控制权，也无法代上诉人完成相关的权利和义务，必然导致判决的执行障碍，也不利于保护被上诉人闫仲明的合法权益，而且也使上诉人现法定代表人葛计平陷入尴尬的两难境地。上诉人在一审已提交证据证明，被上诉人安海录在与上诉人现法定代表人葛计平等签订《合作社改组协议》后，仅将合作社成员及法定代表人变更，合作社主要资产及相关会计账册、租赁土地均未移交，导致上诉人现法定代表人葛计平根本不了解上诉人的详细情况（包括租赁土地的情况），对上诉人至今也没有取得控制权，实际控制人仍为被上诉人安海录。这样，在上诉人现法定代表人葛计平在对上诉人财产情况无法了解和掌握的情况下，根本无能力应对针对上诉人的诉讼，也无能力在判决生效后配合执行。因此，上诉人认为，上诉人现法定代表人葛计平等在签订《合作社改组协议》前已支付本案被上诉人安海录等70余万元，就是专让其了结债务，但安海录在取得该款后却分文不付，还实际控制着上诉人，明显损害了上诉人的合法权益。针对这种损害上诉人利益的行为，一审人民法院依法可以参照《公司法》第20条第3款规定：“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，判令本案被上诉人安海录直接承担清偿责任。如此，既及时保护了被上诉人闫仲明的合法权益，也依法有据。否则，如果机械的判决上诉人承担，对于对上诉人没有实际控制权的现法定代表人葛计平来说，第一，没有配合执行判决的能力，第二，葛计平在支付了70余万元巨款后，却未得到任何利益的情况下，仍需依法以上诉人法定代表人身份面应对判决也显失公平。综上所述，上诉人认为一审法院审理此案虽然基本正确，但忽略了被上诉人安海录作为上诉人实际控制人的责任，未能充分考虑各当事人在本案中的法律地位，使判决缺乏可执行性，使法律的公平正义未能充分体现。
被上诉人安海录未提交答辩意见。
经二审查明，2012年9月11日，温泉蔬菜合作社现任法定代表人葛计平与原任法定代表人安海录签订《温泉蔬菜专业合作社改组协议》（此协议为一审查明之协议之细化协议，故一审查明中所提到的协议订立时间并非2012年9月24日，应为9月11日之前），该协议第八条约定“本协议签订后甲方（葛计平）先借给乙方（安海录）人民币柒拾万元，用于前期向农户集中300亩土地和蔬菜大棚所需的费用以及全部证照办理等费用……”此后，葛计平支付安海录人民币70万元。其他事实与原审查明一致。
本院认为，本案二审争议的焦点是温泉蔬菜合作社是否应当支付闫仲明土地租金3920元？针对该争议焦点，评判如下：与农户签订土地租种协议的主体为温泉蔬菜合作社，按照合同相对性原则，支付租金的义务应由租种方即温泉蔬菜合作社承担。安海录与葛计平之间在合作社改组中发生的争议，以及相互之间权利义务的约定，不影响本案中温泉蔬菜合作社对外债务的承担。故，原审支持闫仲明诉请并无不当，对温泉蔬菜合作社之上诉请求，本院无法支持。综上，原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，处理妥当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社承担。
本判决为终审判决。
审判长 杨姣瑞
审判员 张晓军
审判员 王 雪
二〇一六年十二月二十日
书记员 杨 旻