四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1421民初787号
原告蒋汉中（反诉被告），男，生于1975年1月10日，汉族，住四川省郫县团结镇花篱*组**号附*号，公民身份号码：5111211975********。
委托代理人蒋汉辉（系原告之兄），男，生于1968年9月14日，汉族，住四川省仁寿县ＸＸ镇金泉村*组，公民身份号码：5111211968********。
委托代理人余子才，仁寿县ＸＸ法律服务所法律工作者（特别授权代理）。
原告彭洪（反诉被告），男，生于1973年2月17日，汉族，住四川省仁寿县ＸＸ镇新华路*号，公民身份号码：5111211973********。
委托代理人周炜，仁寿县ＸＸ法律服务所法律工作者（特别授权代理）。
委托代理人余子才，仁寿县ＸＸ法律服务所法律工作者
被告王学军（反诉原告），男，生于1971年1月28日，汉族，住四川省仁寿县ＸＸ镇人民街*号，公民身份号码：5111211971********。
被告蒋志刚（反诉原告），男，生于1975年2月7日，汉族，住四川省仁寿县ＸＸ镇新华路*号，公民身份号码：5111211975********。
被告欧界军（反诉原告），男，生于1971年10月20日，汉族，住四川省仁寿县ＸＸ镇高山村*组，公民身份号码：5111211971********。
三被告委托代理人黄光林，仁寿县禄加法律服务所法律工作者（特别授权代理）。
三被告委托代理人詹代成，仁寿县禄加法律服务所法律工作者（特别授权代理）。
原告（反诉被告）蒋汉中、彭洪与被告（反诉原告）王学军、蒋志刚、欧界军农村建房施工合同纠纷一案，本院立案受理后，被告提出反诉，本院依法受理由审判员杨志强独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人蒋汉辉、余子才、周炜，被告（反诉原告）王学军、蒋志刚、欧界军及其委托代理人黄光林、詹代成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告（反诉被告）诉称，三被告于2011年5月27日与二原告签订了一份《合同》，三被告将“曾勇等各户商住楼”的施工，以包工包料方式发包给二原告施工。二原告如约施工后，被告王学军、原告彭洪各代表甲乙方在验收合同上签字，明确了工程量、工程价总额。在履行给付义务时，被告目前为止尚差工程价款228084.26元（不含原告为被告垫资的21万元，此款另行结算）。经原告多次找被告，三被告相互推诿，致使原告权益无法实现。诉请人民法院依法判令：1、依法判决被告给付建筑合同未付款228084.26元（不含原告垫支额21万元，另外结算）；2、本案诉讼费由被告承担。
针对被告提出的反诉，原告辩称，一、所交付的工程不存在质量问题，且已经鉴定予以肯定；二、反诉人在履行合同中多处长时违约，而不是本诉原告违约。1.合同存在严重瑕疵，是导致合同的履行障碍。无开工日期，而只有竣工日。无不可抗力因素的处理方法，是导致反诉人乱用诉权诱因。合同修改后，无合同的生效日，而改后的工程工期仅有16天，而16天需修建2452.8669平方米的高层建筑，是无法实现合同目的的。2.反诉人多次违约，未按合同约定方式、期限给付工程款。三、反诉人诉请超期办产权证的损失33万元，不能成立。被反诉人在办证过程中的身份为代理人的身份，故应具备委托办证的委托公证文书，方为进入程序。而经本案原告多次要求出具该公证委托书而无果；办证时必须由反诉人提供的相关证件，反诉人却不提供，而故意阻止办证条件的完善，是造成在约定期内无法实现合同目的的主要因素，反诉人的房屋未在约定的期内出售完，也是无法办证的因素之一，故此项请求不能成立。四、反诉人主张迟延交付的违约金246000元，不能成立。工程于2012年9月2日验收后，经过鉴定工程质量符合要求。双方于2012年11月2日订立书面《验收合同》。双方在履行合同时的权利义务已得到双方的认可。反诉人的权益受到损害，从法律规定的时效看，应当知道受损害的时间为2012年9月2日，诉讼时效经过两年即2014年9月2日止，反诉人在2016年3月5日向法院主张这一权利，在诉讼中又无证据证明诉讼时效中止、中断。所以反诉人的诉讼时效已过。综上所述，请求驳回反诉原告的反诉请求。
三被告（反诉原告）诉称，双方在《合同》第一条第1项中约定完工期限为2011年12月31日前；第八条第1项、第4项约定工期延误违约金：由于乙方原因造成工期延误，乙方自愿承担1000元／天违约金。依据《验收合同》第六条第2款载明房屋于2012年9月2日验收后才交付的。故反诉被告延误工期246天的事实清楚，应当按照《合同》的约定给付违约金246000元。双方在《合同》中约定为双包工程，即包工包料。反诉被告在购买材料时以次冲好，偷工减料。外墙砖及防盗门出现与合同不符的问题，现已严重存在质量问题，反诉原告曾多次通知要求返工重做，至今仍未返工维修重做，故应按合同约定扣减工程造价5％的质保金。双方在《合同》第一条第3项约定：包办房产证价格为930元／平方米，不办房产证价格为580元／平方米；但时至今日，反诉被告也未办理房屋产权证。现办证费用已大大增加，其不遵守诚实信用原则给反诉原告造成的损失共33万元，应当由反诉被告承担。综上，请求人民法院依法判决：1.反诉二被告给付拖延工期违约金246000元；2.反诉二被告给付质保金107849.64元，由反诉人自行维修；3.反诉二被告赔偿超期办证所造成的损失330000元；4.本诉和反诉费用由二被告承担。
三被告针对原告的起诉辩称，原告的主张无事实和法律依据，对讼争的未付款没有欠款证据，其主张依法不能成立。原、被告至今未对讼争工程结账，且已支付工程款1841745.68元（含房屋报建、土地使用权办证费在内）。现基于本诉原告违约的事实，已提起反诉，待反诉结案后结算建房工程款。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年5月27日，甲方欧界军、蒋志刚、王学军与乙方彭洪、蒋汉中签订《合同》一份，由乙方为甲方承建“曾勇等各户商住楼”建设工程。合同约定：承包方式包工包料，本合同为一次性包干的固定价合同，在发生任何物价涨跌的情况，均按本合同价格执行；建筑面积约4000平方米，其中包办房产权证面积为1950平方米，未办房产证面积约2000平方米（以实际面积为准）；完工期限2011年12月31日前；工程造价：包办房产证价格为每平方米930元，不包房产证价格为每平方米580元（该价格含各种杂费，修建期间所产生的一切杂费均与甲方无关）；工程款支付：A.在底层完工后以现金方式支付壹拾万元工程款。B.在每层完工后以现金方式支付伍万元工程款。C.余款在工程全部完工验收半年后的一月内以现金方式支付95％的工程款（其中须扣除办理房产证、土地使用证每平方150元的费用，但办证时间不得超过一年），如果一年后甲方未卖完房屋，乙方将全部的房屋产权证交给甲方，所扣除的办证费用退还给乙方。D.未包办产权证的房屋在修建完工后经技术监督部门鉴定合格验收且出具质量检测报告后一月内付完余款（如果今后产生质量鉴定费用，甲方只承担壹万元的费用）。E.在清算工程款时必须扣除甲方在开工前支付的各项办证等等费用，费用明细见附表。F.留取工程总造价的5％作为质量保证金，期限壹年，自验收合格之日起计算，在保修期满后，经双方复验，确无质量问题且经双方签字确认后，甲方在一月内全额付给乙方；工程违约责任第4条b项，如果乙方没有能力或完全不能把各户的产权证（房产证、土地使用证）办下来交给各户，则该工程造价另议，由此产生的一切费用乙方自愿承担，（乙方自愿在工程款中扣除）……。王学军、蒋志刚、欧界军、彭洪、蒋汉中等人在合同上签名捺印。后双方于2011年12月15日对合同条款进行了补充，备注：在工程全部完工验收后以现金方式支付60％的工程款。
2012年10月30日，该工程经四川省科信建设工程检测鉴定有限公司鉴定，鉴定结论是正常使用性评级为Ass，满足正常使用要求，可以继续使用。2012年11月2日，甲方代表王学军与乙方代表彭洪签订《验收合同》一份，合同载明：验收时间为2012年9月2日。验收面积2452.8669平方米。其中包办产权面积2098.0857平方米，未办产权面积354.7812平方米。工程总金额2156992.80元，大写贰佰壹拾伍万陆仟玖佰玖拾贰元捌角整。完工应付60％的工程款为1294195.68元。注：1.验收后，甲方已按合同约定支付给乙方工程款931171元，下欠363024.68元。2.该房屋乙方于2012年9月2日验收后交付给甲方。3.其余40％尾款按原合同约定执行。甲方之后将所欠的363024.68元已给付乙方。
2013年7月21日，彭洪收到本诉被告工程款211100元，2013年8月7日，彭洪收到本诉被告工程款221450元，2014年6月12日，彭洪收到本诉被告工程款115000元，以上三笔共计547550元。后因房屋未办理房屋产权证，本诉原告诉来本院，要求三被告支付工程款228084.26元，后将诉讼请求变更为315247.12元。庭审中，本诉被告向本院提出反诉，要求本诉原告承担拖延工期违约金246000元，返还质保金107849.64元，超期办证所造成的损失330000元，共计683849.64元。
另查明，本诉原告未取得建筑施工的相关资质。本诉原告为办理该项工程的相关手续，缴纳各种费用共计约190484元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、本诉原告提供的身份证复印件、三被告的户籍证明、《合同》、《验收合同》、四川省科信建设工程质量检测鉴定有限公司出具的《使用性技术鉴定报告》、缴费发票复印件共八张、仁寿县ＸＸ镇金泉村民委员会出具的《证明》；本诉被告提供的《合同》原件及附表（甲方修建前支付的各项费用明细表）、《收条》一份、《验收合同》、《结算情况》《情况说明》及彭洪领取曾勇等各户商住楼修建款明细及《收条》三张；反诉被告提供的四川省科信建设工程质量检测鉴定有限公司出具的《使用性技术鉴定报告》、《验收合同》、《合同》、仁寿县人民政府政务中心关于《房屋所有权转移登记》的办事指南等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订建设工程施工合同修建“曾勇等各户商住楼”，该栋建筑为地下两层、地上六层。根据《中华人民共和国建筑法》第十二条“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：（一）符合国家规定的注册资本；（二）与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；（四）法律、行政法规规定的其他条件。”的规定，本诉原告不具有承建该工程的相应资质，另据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”规定，原、被告签订的《合同》无效。但该工程经技术鉴定后，双方已签订《验收合同》并投入使用。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”的规定，本诉原告要求三被告支付工程款的请求，符合法律的规定。但双方签订的《验收合同》载明：已按包办产权的单价930元／㎡和未办产权单价580元／㎡进行了结算，工程总金额2156992.80元。已支付工程款931171元，下欠363024.68。后本诉被告分三次支付二原告547550元，现本诉原告要求三被告支付余下的工程款315247.12元。三被告辩称，按《合同》和《验收合同》的约定，二原告至今未办理好房屋的产权证书，故工程款应按不办产权的580元／㎡结算，二原告应返还多支付的工程款。且因二原告至今不能办证的违约行为，导致目前办证费用的提高，给三被告造成损失，要求反诉二被告赔偿三原告的损失。本院认为，《合同》第二条并未约定二原告的办证义务，第八条工程违约责任中约定不能办证时，工程造价另议。现需办理产权证书的房屋面积至今未办理，本诉原告也未提供证据证明不能办证的原因完全属于被告的责任。本院认定《验收合同》是附条件的合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生生效条件的合同，自条件成就时生效。……”规定，《验收合同》因办证条件不成就，故未生效。现本诉原告据此要求三被告支付工程价款的请求，本院不予支持。同时，被告反诉原告要求赔偿因不能办证造成损失的请求，本院亦不支持；对被告要求原告承担拖延工期违约金及质保金的反诉请求，本院认为，对工程质量及工期等相关事项应当在验收结算时作出约定，但双方签订的《验收合同》没有此约定，故应认定双方对此无争议。故对被告的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第五十二条第（五）项，《中华人民共和国建筑法》第十二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、驳回本诉原告蒋汉中、彭洪的诉讼请求；
二、驳回反诉原告王学军、蒋志刚、欧界军的反诉请求。
本案本诉受理费2360元（已减半），由本诉原告蒋汉中、彭洪承担；本案反诉受理费6429元（已减半），由反诉原告王学军、蒋志刚、欧界军承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 杨志强
二〇一六年六月二十日
书记员 蒋 静