福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初2799号
原告：简诗明，男，1972年5月12日出生，汉族，住福鼎市桐山街道市，
原告：黄益群，女，1973年5月10日出生，汉族，住福鼎市桐山街道市，
被告：陈维周，男，1977年1月7日出生，汉族，住福鼎市，
原告简诗明、黄益群与被告陈维周民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告简诗明、黄益群到庭参加诉讼，被告陈维周经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
简诗明、黄益群向本院提出诉讼请求：1.判令陈维周偿还借款160000元及利息（自2016年6月10日起按月利率2%计算至还款之日止）；2.判令简诗明、黄益群对陈维周所有的坐落于福鼎市点头镇××下××号房屋享有抵押优先受偿权；3.本案的诉讼费由陈维周承担。事实和理由：2015年4月10日，陈维周以需要资金周转为由，向简诗明、黄益群借款160000元，双方经公证签订借款合同，约定月利率2%，借款期限自2015年4月10日起至2016年4月9日止。同日，双方签订房地产抵押借款合同，约定陈维周以其所有的坐落于福鼎市点头镇××号房屋作抵押提供担保，并办理了抵押登记。陈维周借款后，仅按月利率2%付息至2016年6月9日，本金及余息经催讨拒不偿还。
陈维周未作答辩。
简诗明、黄益群围绕诉讼请求依法提交了证据，因陈维周拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，故对简诗明、黄益群所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月10日，陈维周向简诗明、黄益群借款160000元，双方经公证签订借款合同，约定月利率2%，借款期限自2015年4月10日起至2016年4月9日止。同时，双方还签订房地产抵押借款合同，约定陈维周以其所有的坐落于福鼎市点头镇××号房屋作抵押提供担保，并办理了抵押登记。同日，简诗明、黄益群通过银行转账汇入陈维周账户160000元，履行了出借义务。陈维周借款后付息至2016年6月9日止，本金160000元及自2016年6月10日起的利息未还。
本院认为，简诗明、黄益群与陈维周所签的借条、借款合同、房地产抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，双方之间的借贷关系合法有效，依法受法律保护。陈维周结欠简诗明、黄益群借款本金160000元事实清楚，本院予以确认。本案双方明确约定还款期限，陈维周未能按约偿还借款本息，构成违约，应承担偿还责任。双方关于利息的约定，并不违反国家有关限制借款利率的规定，现孔石永自认陈维周付息至2016年6月9日，并主张要求陈维周支付自2016年6月10日起按月利率2%计算至借款还清之日止的利息，本院予以采纳。陈维周以其所有的坐落于福鼎市点头镇××号房屋提供担保，并办理了抵押登记手续，简诗明、黄益群请求就本案债权享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
综上所述，简诗明、黄益群的诉请有事实依据、合同依据及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈维周应于本判决生效之日起十日内偿还简诗明、黄益群借款160000元及利息（自2016年6月10日起以本金160000元为基数按月利率2%计算至借款还清之日止）；
二、简诗明、黄益群对陈维周所有的坐落于福鼎市点头镇××号房屋享有以折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3500元，由陈维周负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 员 许舒可
人民陪审员 王玉清
人民陪审员 林型贵
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 吴思全
执行申请提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他财产；
（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。
PAGE