沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0112民初1763号
原告苗江利，男，汉族，无职业，现住址沈阳市东陵区。
被告沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号Ｂ-21-20室。
法定代表人朱春林，系该公司总经理。
委托代理人李丹丹，女，汉族，系该公司员工，现住址沈阳市大东区。
被告沈阳鼎盈置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。
法定代表人沙爽，系该公司董事长。
委托代理人吴培，男，汉族，系该公司职工，现住址安徽省安庆市枞阳县。
原告苗江利与被告沈阳女人街商业发展有限责任公司（以下简称：沈阳女人街发展公司）、沈阳鼎盈置业有限公司（以下简称：沈阳鼎盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由本院审判员马俊光独任审判，公开开庭进行了审理。原告苗江利，被告沈阳女人街发展公司委托代理人李丹丹、被告沈阳鼎盈公司委托代理人吴培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：依据（2015）浑南民二初字第02758号民事判决，对商铺租赁协议认定的事实，每月租金2,025.3元，每6个月为一个计算周期，在本结算周期的第一个月内支付本期租金（上打租）。被告沈阳鼎盈公司对被告沈阳女人街发展公司承担的义务负连带给付责任。自2016年1月1日至2016年6月30日，租金12,151.8元。过期利息自2016年1月1日起，以一个计算周期租金为12,151.8元为基数，按同期银行贷款利率计算，每半年增加一期，共计为220.25元。综上，原告诉讼至法院，请求法院依法判令：1、被告赔偿原告从2016年1月1日至2016年6月30日租金12,151.8元及过期利息220.25元；2、诉讼费用由被告沈阳女人街发展公司承担；3、被告沈阳鼎盈公司对被告沈阳女人街发展公司承担连带给付责任和义务。
被告沈阳女人街公司辩称：1、根据双方签订的商铺租赁协议第三条规定：租赁期限自2007年1月1日到2012年12月31日止。租赁期限已经届满，原告无权请求支付租金。2、时至今日，原告与第二被告间并未对诉争房屋办理交付手续，即原告并未实际占有房屋。原告也未将房屋交付被告使用，因此原告要求被告支付租金及利息的请求无事实依据。3、退一步讲，支付租金的诉讼请求已超过诉讼时效期间。商铺租赁协议第五条约定的租金支付方式为自租赁起算日起，每6个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推。原告主张的租金至起诉时已经超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定的延付或拒付租金一年的诉讼时效期间，被答辩人未在诉讼时效期间内主张权利，因此无权请求支付租金。4、要求原告出具租金辽宁省地税局统一发票，作为被告支付占有使用费的凭证，是原告的附随义务。综上，被告认为：原告所述内容与事实不相符，请求贵院依法驳回其诉讼请求，以维护被告的合法权益。
被告沈阳鼎盈公司辩称：1、鉴于原告作为纳税义务人长期未出具辽宁省地税局统一租金发票，作为被告支付占有使用费的凭证，是原告的附随义务，故要求原告出具租金发票。2、被告与原告之间存在商品房买卖合同关系，第一被告与原告存在房屋租赁合同关系，两个法律关系相互独立，被告并非本案的正当当事人。3、原告虽然支付了全部房款，但被告未将房屋交付给原告，原告未取得诉争房屋所有权，不是房屋的所有权人。被告将诉争房屋出租给兴隆大奥莱，在该租赁合同中，被告是以房屋所有权人的名义签订的，并未侵犯原告的权利。原告与被告之间的纠纷应属商品房买卖合同纠纷，因此被告不应承担连带责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、商铺租赁协议一份，证明原告每一个结算期的租金数额及给付方式。
二被告对该证据真实性、合法性没有异议，关联性有异议，不能成为原告要求2016年上半年的租金依据。
2、民事判决书一份，证明原告就2015年7月1日至2015年12月31日起诉过二被告要求支付租金及利息，该判决已生效。
二被告对该证据均没有异议。
二被告在开庭时，均未向法庭提交证据。
经审理查明，原告苗江利与被告沈阳鼎盈公司（沈阳女人街房地产开发有限公司于2014年11月17日更名为沈阳鼎盈置业有限公司）于2006年9月30日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告沈阳鼎盈公司开发的位于沈阳市浑南新区某街x号商铺1处，总房款184,710元。当日，原告与被告女人街发展公司就该商铺签订了《商铺租赁协议》，约定租赁期自2007年1月1日至2012年12月31日止，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期。租金为每月每平米106.50元，每月租金为2,025.30元（税前）。租金支付方式：自租赁起算日起，每六个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推（上打租）。在承租期内，原告只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权，其它一切权益均由被告沈阳女人街发展公司所有。合同约定原告的权利义务：1、原告同意：该商铺由被告沈阳女人街发展公司以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，原告不得以任何理由进行干预。被告女人街发展公司的权利义务：租赁期届满后，如女人街发展公司继续承租，则原告应同意，并由女人街发展公司决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准。具体条款由双方另行签订续租协议等内容。因被告沈阳女人街发展公司未按期支付租金，原告起诉来院，要求二被告赔偿从2016年1月1日至2016年6月30日租金及逾期利息损失。
另查明，被告沈阳鼎盈公司将包括原告购买的商铺在内的整体商铺租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司。
又查明，原告曾起诉二被告，要求给付至2014年12月31日止的租金及利息，浑南区人民法院、沈阳市中级人民法院对上述事实予以确认，并作出判决。
本院认为，原告苗江利与被告沈阳女人街发展公司签订的商铺租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。租赁期届满后，因被告沈阳女人街发展公司没有将商铺交还原告，继续使用该商铺，应按原租赁合同标准给付原告占用期间的使用费，故原告要求被告沈阳女人街发展公司赔偿从2016年1月1日至2016年6月30日的占有使用费12,151.8元（2,025.30元/月×6个月），本院予以支持。
关于原告苗江利要求被告沈阳女人街发展公司支付利息的诉讼请求，由于被告沈阳女人街发展公司未按合同约定履行，违约在先，应向原告承担违约责任。由于双方在租赁合同中未对违约责任作出约定，故被告女人街发展公司依法应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。由于付款日期为每六个月周期的第一个月内，故付款日期应为每年的1月31日前及7月31日前，故违约金应按本金12,151.8元计算，自2016年2月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计付违约金。因被告沈阳鼎盈公司不是本案所涉商铺的所有人、承租人，在未征得所有权人同意的情况下，将商铺租赁给案外人兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司使用，侵害了原告的财产权利。依照相关法律规定，被告沈阳鼎盈公司应对2016年1月1日至2016年6月30日止的占有使用费及利息承担连带责任。关于诉讼时效，原告要求2016年上半年的房屋占有使用费，并未超过诉讼时效，故本院对被告的该项抗辩理由，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告苗江利自2016年1月1日起至2016年6月30日止的商铺占有使用费损失12,151.8元；
二、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告苗江利商铺占有使用费的利息损失（按本金12,151.8元计算，自2016年2月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）；
三、被告沈阳鼎盈置业有限公司对被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担的上述义务负连带给付责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费109元，由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司、沈阳鼎盈置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 马俊光
二〇一六年三月八日
书记员 刘 伟
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第四十四条一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十条2人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。