连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02224号
原告江苏银行股份有限公司连云港东城支行，住所地连云港市海州区朝阳东路1号。
负责人唐祥星，该支行行长。
委托代理人张建新，该支行职员。
被告连云港云骁土石方工程有限公司。
法定代表人王长齐。
被告王长齐。
委托代理人江尧兆、张步永，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。
被告王长祝。
被告王祥飞。
委托代理人顾杨斌，江苏明亮律师事务所律师。
被告蒋财富。
被告朱文英。
原告江苏银行股份有限公司连云港东城支行（以下简称江苏银行东城支行）诉被告连云港云骁土石方工程有限公司（以下简称云骁公司）、王长齐、王长祝、王祥飞、蒋财富、朱文英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张建新、被告王长齐的委托代理人张步永、被告王长祝、被告王祥飞的委�代理人顾杨斌、被告蒋财富到庭参加诉讼。被告云骁公司、朱文英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行东城支行诉称，被告云骁公司于2012年9月24日与我行东城支行签订《流动资金借款合同》，约定借款期限自2012年9月24日至2013年9月20日止，我行向云骁公司提供210万元借款。由被告王长齐、王长祝提供个人无限连带责任保证，担保额度210万元。由被告王祥飞、蒋财富（共有人：朱文英）名下房产提供抵押。因被告云骁公司从2013年9月21日起开始欠息，未履行归还贷款本息的合同义务，截止2015年8月11日，借款人尚欠借款本金1608140.67元、利息315420.22元。为维护我行合法权益，诉至贵院，请求法院判令：1、被告云骁公司归还借款本金1608140.67元，利息315420.22元（截止2015年8月11日），及至贷款还清之日利息，被告王长�、王长祝就前述贷款本息承担连带还款责任。2、原告就被告王祥飞、蒋财富、朱文英提供的抵押房产享有优先受偿权。3、六被告承担本案诉讼费用及其他费用。
被告云骁公司、朱文英未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
被告王长齐辩称，借款、欠款是事实，被告王长齐本人愿意归还借款，利息过高要求酌情处理。不要求担保人承担担保责任，一切责任由被告王长齐个人承担。
被告王长祝辩称，其答辩意见同被告王长齐，且已超过保证期间，不应承担担保责任。
被告王祥飞辩称，1、本案的债权人应从借款之日2013年9月21日起两年内处置涉案的抵押财产。但在起诉前，原告并没有与涉案的抵押人达成处置方案。因此，债权人已经丧失了优先受偿权，被告王祥飞不应承担抵押责任。2、即使要承担抵押责任，被告王祥飞也只在提供房产抵押权利限值114万元范围内承担物权抵押责任。且被告王祥飞已在2015年6月4日代被告云骁公司向原告偿还了5万元，被告王祥飞应该在109万元范围内承担物权责任。
被告蒋财富辩称，同被告王长齐及被告王祥飞的答辩意见。
经审理查明，2012年9月24日，原告与被告云骁公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额210万元，借款期限自2012年9月24日至2013年9月20日。采用固定利率，为同期人民银行人民币贷款基准利率6.0%上浮30%，执行年利率7.8%，合同有效期内利率不变。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。按月结息，结息日为每月二十日。采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合�利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同还约定了其他内容。
2012年9月24日，原告（抵押权人）与被告王祥飞、蒋财富、朱文英（抵押人）分别签订了两份《抵押担保合同》，约定为确保抵押权人与云骁公司于2012年9月24日签订的金额为210万元的借款合同的履行，抵押人保证以抵押财产为债务人在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。抵押人在本合同项下的担保义务具有连续性，其效力持续到债务人向抵押权人清偿主合同项下所欠全部本金、利息及其它应付款项为止。被告王祥飞提供房屋所有权证号X0××03号房产、被告蒋财富、朱文英提供房屋所有权证号X0××83号房产作为抵押物。另，原告（抵押权人）与被告王祥飞、蒋财富、朱文英（抵押人）分别签订了两份《房地产抵押合同》，被告王祥飞以其所有的位于连云港市新浦区博纳花园城玫瑰园11号楼2单元101室房产提供担保。抵押物评估价值为164万元，原告同意以担保范围内抵押物总价值的69.51%变现率付给抵押人114万元。被告蒋财富、朱文英以其共同所有的位于连云港市新浦区新桥社区高渠巷143号房产为上述借款提供抵押担保，抵押物评估价值为82万元，原告同意以担保范围内抵押物总价值的63.41%变现率付给抵押人52万元。2012年9月27日，对上述两处房产办理了抵押登记，原告领取了他项权证。他项权证上记载的债权额分别为114万元、52万元。
2012年9月24日，被告王长齐、王长祝分别向原告出具《个人连带责任保证书》，内容为：“为保障贵行债权的实现，本保证人愿意为贵行与云骁公司签订的流动资金借款合同所形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带责任保证担保。被保证担保的债权是指贵行依据主合同而形成的全�债权。保证的范围为：贵行与债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向贵行支付的违约金、赔偿金和贵行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。本保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论贵行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任。保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。
2012年9月24日，原告依约向被告云骁公司的账户发放贷款210万元。后被告云骁公司偿还部分本息。2015年6月4日，被告王祥飞代被告云骁公司向原告偿还借款本金5万元。截至2015年8月11日，被告云骁公司尚欠原告借款本金1608140.67元、利息315420.22元。
以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的流动资金借款合同、抵押担保合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、借款借据、欠款清单、现金缴款单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告江苏银行东城支行与被告云骁公司之间签订的流动资金借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告云骁公司违反合同约定，逾期还款，应承担相应违约责任。被告云骁公司偿还了部分本息，对于剩余借款本金及利息仍应偿还给原告。被告王祥飞、蒋财富、朱文英以其所有的房产为其所借款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，应在抵押担保范围内承担相应的抵押担保责任，在被告云骁公司不履行还款义务时，原告江苏银行东城支行有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。因被告王祥飞已代偿本金5万元，故原告对被告王祥飞的抵押财产应在109万元范围内优先受偿。被告王长齐、王长祝为借款提供了连带责任保证，应向原告承担连带偿还责任。就本案，原告于2015年9月17日向本院提起诉讼，本院于2015年9月21日立案，被告王长祝主张已经超过保证期间的辩解，被告王祥飞、蒋财富主张原告不享有优先受偿权的辩解，本院均不予采纳。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四�之规定，判决如下：
一、被告连云港云骁土石方工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港东城支行支付借款本金1608140.67元及利息（截至2015年8月11日利息为315420.22元，2015年8月12日起至实际给付之日止的利息按流动资金借款合同约定计算）。
二、被告连云港云骁土石方工程有限公司不履行债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港东城支行有权以被告王祥飞所有的位于连云港市新浦区博纳花园城玫瑰园11号楼2单元101室房产（丘号：02331014-11）、被告蒋财富、朱文英共同所有的位于连云港市新浦区新桥社区高渠巷143号房产（丘号：01641168）折价或以拍卖、变卖该财产的价款分别在109万元、52万元范围内优先受偿。
三、被告王长齐、王长祝对本判决第一项承担连带还款责任。
如果未按�判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22110元，公告费800元，共计22910元（原告已预交），由被告连云港云骁土石方工程有限公司、王长齐、王长祝连带负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费22110元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 马书英
人民陪审员 汪素琴
人民陪审员 侯家德
二〇一六年一月十八日
书 记 员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主�权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼�效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批�的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行