广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂04民初54号
原告：交通银行股份有限公司梧州分行。住所地：梧州市大中路**号。
主要负责人：钟伟成，该行行长。
委托诉讼代理人：徐健峰，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：陈壮，男，该行工作人员。
被告：广西西江锅炉制造有限公司。住所地：广西梧州市龙圩镇西南大道***号。
法定代表人：余思远。
原告交通银行股份有限公司梧州分行（以下简称交通银行梧州分行）与被告广西西江锅炉制造有限公司（以下简称西江锅炉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行梧州分行的委托诉讼代理人徐健峰、陈壮到庭参加诉讼。被告西江锅炉公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行梧州分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告西江锅炉公司归还贷款本息合计6937.214891万元（其中本金6272.613574万元、逾期利息639.977162万元、复利24.624155万元），前述利息、复利暂计至2016年7月25日，以后按合同约定计算，计至还清款为止；2.判令原告对被告西江锅炉公司提供的抵押物即梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号土地使用权（土地使用权面积合计46972.61平方米）、梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号（综合车间）房屋（建筑面积23388.16平方米）享有优先受偿权。
事实和理由：被告西江锅炉公司因项目建设以及经营周转需要，向原告交通银行梧州分行借款，2009年11月18日至2015年3月6日期间，原、被告签订了四份《固定资产贷款合同》及六份《流动资金借款合同》，贷款本金合计6500万元。被告以其位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号土地使用权为原告与其在2010年12月14日至2020年12月31日期间签订的全部主合同，以及上述四份《固定资产贷款合同》提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为12000万元；被告以其位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号（综合车间）房屋为原告与其在2015年4月23日至2022年12月31日期间签订的全部主合同以及上述六份《流动资金借款合同》提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为3000万元。原告依据合同约定如期发放贷款给被告，但被告却未按期履行还本付息的义务。经原告多次上门、去电催促被告还款，被告至今仍没有履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。
被告西江锅炉公司没有进行答辩，也未提供任何证据。
原告交通银行梧州分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1．被告西江锅炉公司的营业执照，拟证明被告的主体资格；
2．编号为梧交银2010年最抵字1213号的《最高额抵押合同》、土地他项权证［苍国土资他项（2010）第0××5号、苍国土资他项（2010）第0××6号］；编号为梧交银2015年最抵字0423号的《最高额抵押合同》、房产他项权证（梧房他证龙圩区字第**××23号）；编号为梧交银最保字2014第0912号的《最高额保证合同》，拟证明原、被告之间的借贷、抵押、保证的法律关系；
3．借款申请书十份，拟证明被告西江锅炉公司的借款意向;
4．编号为4540052009MR00008800的《固定资产贷款合同》、提款申请书、交通银行（贷款）借款凭证（放款记录）、交通银行（贷款）还款凭证（还款记录）、贷款情况、催收通知书；
5．编号为4540052010MR00001300的《固定资产贷款合同》、提款申请书、交通银行（贷款）借款凭证（放款记录）、贷款情况、催收通知书；
6.编号为4540052010MR00001400的《固定资产贷款合同》、提款申请书、交通银行（贷款）借款凭证（放款记录）、贷款情况、催收通知书；
7.编号为4540052010MR00002600的《固定资产贷款合同》、提款申请书、交通银行（贷款）借款凭证（放款记录）、贷款情况、催收通知书；
8.编号为4540052015MR00000400的《流动资金借款合同》、交通银行借款额度使用申请书、交通银行（贷款）借款凭证（放款记录）、贷款情况、催收通知书；
9.编号为4540052015MR00000500的《流动资金借款合同》、交通银行借款额度使用申请书、交通银行（贷款）借款凭证（放款记录）、贷款情况、催收通知书；
10.编号为4540052015MR00000600的《流动资金借款合同》、交通银行借款额度使用申请书、交通银行（贷款）借款凭证（放款记录）、贷款情况、催收通知书；
11.编号为4540052015MR00000700的《流动资金借款合同》、交通银行借款额度使用申请书、交通银行（贷款）借款凭证（放款记录）、贷款情况、催收通知书；
12.编号为4540052015MR00000800的《流动资金借款合同》、交通银行借款额度使用申请书、交通银行（贷款）借款凭证（放款记录）、贷款情况、催收通知书；
13.编号为4540052015MR00000900的《流动资金借款合同》、交通银行借款额度使用申请书、交通银行（贷款）借款凭证（放款记录）、贷款情况、催收通知书。
上述证据4至13拟证明原、被告之间的借贷法律关系。
对原告提供的证据,由于被告西江锅炉公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关的证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利，经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以确认。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：
（一）借款事实
1、2009年11月，被告西江锅炉公司因“高效节能环保锅炉生产技改项目”建设需要向原告申请借款，双方于2009年11月18日签订编号为4540052009MR00008800的《固定资产贷款合同》一份，约定原告向西江锅炉公司贷款2000万元，贷款利率为基准利率上浮10%，贷款期限自2009年11月19日至2015年11月19日。至2016年7月25日止，西江锅炉公司拖欠本金、利息合计1950.580635万元（其中本金1772.613574万元、逾期利息172.337104万元、复利5.629957万元）。
2、2010年2月4日，被告西江锅炉公司因“高效节能环保锅炉生产技改项目”建设需要向原告借款，双方签订编号为4540052010MR00001300的《固定资产贷款合同》一份，约定原告向西江锅炉公司贷款400万元，贷款利率为基准利率上浮10%，贷款期限自2010年2月4日至2016年2月4日。至2016年7月25日止，西江锅炉公司拖欠本金、利息合计437.964739万元（其中本金400万元、逾期利息36.462556万元、复利1.502183万元）。
3、2010年2月4日，被告西江锅炉公司因“高效节能环保锅炉生产技改项目”建设需要向原告借款，双方签订编号为4540052010MR00001400的《固定资产贷款合同》一份，约定原告向西江锅炉公司贷款600万元，贷款利率为基准利率上浮10%，贷款期限自2010年2月4日至2016年2月4日。至2016年7月25日止，西江锅炉公司拖欠本金、利息合计656.947108万元（其中本金600万元、逾期利息54.693833万元、复利2.253275万元）。
4、2010年3月30日，被告西江锅炉公司因“高效节能环保锅炉生产技改项目”建设需要向原告借款，双方签订编号为4540052010MR00002600的《固定资产贷款合同》一份，约定原告向西江锅炉公司贷款500万元，贷款利率为基准利率上浮10%，贷款期限自2010年3月31日至2016年3月31日。至2016年7月25日止，西江锅炉公司拖欠本金、利息合计545.364858万元（其中本金500万元、逾期利息43.455347万元、复利1.909511万元）。
5、2015年3月3日，被告西江锅炉公司向原告借款，双方签订编号为4540052015MR00000400的《流动资金借款合同》一份，约定原告向西江锅炉公司贷款500万元，年利率为6.955%，贷款期限自2015年3月3日至2015年11月19日。至2016年7月25日止，西江锅炉公司拖欠本金、利息合计556.486186万元（其中本金500万元、逾期利息54.381136万元、复利2.10505万元）。
6、2015年3月4日，被告西江锅炉公司向原告借款，双方签订编号为4540052015MR00000500的《流动资金借款合同》一份，约定原告向西江锅炉公司贷款500万元，年利率为6.955%，贷款期限自2015年3月4日至2015年11月19日。至2016年7月25日止，西江锅炉公司拖欠本金、利息合计557.703233万元（其中本金500万元、逾期利息55.483858万元、复利2.219375万元）。
7、2015年3月4日，被告西江锅炉公司向原告借款，双方签订编号为4540052015MR00000600的《流动资金借款合同》一份，约定原告向西江锅炉公司贷款500万元，年利率为6.955%，贷款期限自2015年3月5日至2015年11月19日。至2016年7月25日止，西江锅炉公司拖欠本金、利息合计558.042033万元（其中本金500万元、逾期利息55.790832万元、复利2.251201万元）。
8、2015年3月5日，被告西江锅炉公司向原告借款，双方签订编号为4540052015MR00000700的《流动资金借款合同》一份，约定原告向西江锅炉公司贷款500万元，年利率为6.955%，贷款期限自2015年3月5日至2015年11月19日。至2016年7月25日止，西江锅炉公司拖欠本金、利息合计558.042033万元（其中本金500万元、逾期利息55.790832万元、复利2.251201万元）。
9、2015年3月6日，被告西江锅炉公司向原告借款，双方签订编号为4540052015MR00000800的《流动资金借款合同》一份，约定原告向西江锅炉公司贷款500万元，年利率为6.955%，贷款期限自2015年3月6日至2015年11月19日。至2016年7月25日止，西江锅炉公司拖欠本金、利息合计558.042033万元（其中本金500万元、逾期利息55.790832万元、复利2.251201万元）。
10、2015年3月6日，被告西江锅炉公司向原告借款，双方签订编号为4540052015MR00000900的《流动资金借款合同》一份，约定原告向西江锅炉公司贷款500万元，年利率为6.955%，贷款期限自2015年3月6日至2015年11月19日。至2016年7月25日，西江锅炉公司拖欠本金、利息合计558.042033万元（其中本金500万元、逾期利息55.790832万元、复利2.251201万元）。
原告依据上述合同如期发放贷款本金共6500万元给被告西江锅炉公司，被告西江锅炉公司却未按合同约定履行按期还本付息的义务，经原告多次催收，被告西江锅炉公司均未履行。2016年8月5日，原告将西江锅炉公司、余思远（西江锅炉公司的法定代表人）列为共同被告，诉至本院，请求判令西江锅炉公司归还贷款本息；余思远对西江锅炉公司所欠原告的贷款本息承担连带保证责任；原告对西江锅炉公司提供的抵押物享有优先受偿权。后原告申请撤回对余思远的起诉，经审查，原告的该项申请符合法律规定，本院已予以准许。
（二）担保事实
1、2010年12月13日，原、被告签订编号为梧交银2010年最抵字第1213号的《最高额抵押合同》一份，约定被告以其位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号土地使用权〔土地使用证号为：梧龙国用（2015）第1××5号，使用权面积为23214.93平方米；土地使用证号为：梧龙国用（2015）第1××6号，使用权面积为23757.68平方米;以上土地使用权面积合计46972.61平方米〕为原告与其在2010年12月14日至2020年12月31日期间签订的全部主合同以及继续为编号4540052009MR00008800、4540052010MR00001300、4540052010MR00001400、4540052010MR00002600的《固定资产贷款合同》提供最高额抵押担保，至上述合同项下贷款本息全部结清，抵押担保的最高债权额为12000万元；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2010年12月15日，双方办理了抵押登记手续。苍国土资他项（2010）第0505号土地他项权利证书载明“土地他项权利人:交通银行股份有限公司梧州分行,义务人：广西西江锅炉制造有限公司，他项权利：国有土地使用权抵押权，抵押贷款：叁仟壹佰叁拾陆万元整，抵押贷款期限：壹拾年、二〇一〇年十二月十四日至二〇二〇年十二月三十一日止，抵押面积：贰万叁仟贰佰壹拾肆点玖叁平方米”等内容；苍国土资他项（2010）第0××6号土地他项权利证书载明“土地他项权利人:交通银行股份有限公司梧州分行,义务人：广西西江锅炉制造有限公司，他项权利：国有土地使用权抵押权，抵押贷款：叁仟贰佰零玖万元整，抵押贷款期限：壹拾年、二〇一〇年十二月十四日至二〇二〇年十二月三十一日止，抵押面积：贰万叁仟柒佰伍拾柒点陆捌平方米”等内容。
2、2015年4月23日，原、被告签订编号为梧交银2015年最抵字第0423号的《最高额抵押合同》一份，约定被告以其位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号（综合车间）房屋（房屋所有权证号为：苍房权证龙圩字第××号，建筑面积为23388.16平方米）为原告与其在2015年4月23日至2022年12月31日期间签订的全部主合同以及继续为编号4540052015MR00000400、4540052015MR00000500、4540052015MR00000600、4540052015MR00000700、4540052015MR00000800、4540052015MR00000900的《流动资金借款合同》提供最高额抵押担保，至上述合同项下贷款本息全部结清，抵押担保的最高债权额为3000万元；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2015年4月29日，双方办理了抵押登记手续。梧房他证龙圩区字第**××23号房产他项权利证书载明“房屋他项权利人:交通银行股份有限公司梧州分行,房屋所有权人：广西西江锅炉制造有限公司，房屋坐落：龙圩镇西南大道359号（综合车间），他项权利种类：抵押，债权数额30000000元，附记：该宗抵押为最高额抵押，权利价值及抵押范围不包含土地使用权”等内容。
诉讼中，原告交通银行梧州分行主张被告西江锅炉公司位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号（综合车间）房屋占用范围内的土地使用权并非案涉债务的抵押物；苍国土资他项（2010）第0××5号、第0××6号土地他项权利证书载明的“抵押贷款”，梧房他证龙圩区字第**××23号房产他项权利证书载明的“债权数额”均为抵押担保的最高债权额；对案涉四笔固定资产贷款，抵押担保的最高债权额为6345万元（3136万元＋3209万元），其对处置案涉固定资产贷款抵押物，即被告西江锅炉公司位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号土地使用权〔土地使用证号为：梧龙国用（2015）第1××5号、梧龙国用（2015）第1××6号〕所得价款在6345万元限额内享有优先受偿权；2015年3月签订的案涉六份《流动资金借款合同》属于双方2010年12月13日签订的《最高额抵押合同》约定的2010年12月14日至2020年12月31日期间内签订的合同，故对案涉六笔流动资金贷款，抵押担保的最高债权额为9345万元（3136万元＋3209万元＋3000万元），其对处置案涉六笔流动资金贷款抵押物，即被告西江锅炉公司位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号土地使用权〔土地使用证号为：梧龙国用（2015）第1××5号、梧龙国用（2015）第1××6号〕、位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号（综合车间）房屋（房屋所有权证号：苍房权证龙圩字第××号，不包含该房屋占用范围内的土地使用权）所得价款在9345万元范围内享有优先受偿权。
本案在审理过程中，原告交通银行梧州分行向本院申请诉讼保全，请求对被告西江锅炉公司价值6940.54万元的财产进行查封。本院已作出（2016）桂04民初54号民事裁定，并已采取财产保全措施。原告交通银行梧州分行为此预交诉讼保全费5000元。
另查明:原、被告签订的《固定资产贷款合同》、《流动资金借款合同》均约定：逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。
本院认为，原告交通银行梧州分行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告交通银行梧州分行与被告西江锅炉公司签订的案涉四份《固定资产贷款合同》、六份《流动资金借款合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。合同签订后，原告交通银行梧州分行依合同约定向被告西江锅炉公司发放了贷款，已履行了合同约定的义务。被告西江锅炉公司未能按期归还贷款本金及利息，经原告交通银行梧州分行多次催收，仍不能履行还款的义务。其行为已构成违约，应依照合同的约定偿还贷款本金，并承担相应的违约责任。因此，原告交通银行梧州分行请求被告西江锅炉公司归还贷款本金6272.613574万元（固定资产贷款本金3272.613574万元、流动资金贷款本金3000万元），并支付相应的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告交通银行梧州分行与被告西江锅炉公司于2010年12月13日签订《最高额抵押合同》，约定被告西江锅炉公司以其位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号土地使用权为原告与其在2010年12月14日至2020年12月31日期间签订的全部主合同以及案涉四份《固定资产贷款合同》提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为12000万元。在签订《最高额抵押合同》后，双方办理了抵押登记手续，并取得相关他项权利证书，抵押权设立，故原告交通银行梧州分行根据合同约定对被告西江锅炉公司提供的案涉四笔固定资产贷款抵押物依法享有抵押权。原告交通银行梧州分行与被告西江锅炉公司于2015年4月23日签订《最高额抵押合同》，约定被告西江锅炉公司以其位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号（综合车间）房屋为原告与其在2015年4月23日至2022年12月31日期间签订的全部主合同以及案涉六份《流动资金借款合同》提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为3000万元。在签订《最高额抵押合同》后，双方办理了抵押登记手续，并取得相关他项权利证书，抵押权设立，案涉六份《流动资金借款合同》签订的时间在2010年12月13日《最高额抵押合同》约定的2010年12月14日至2020年12月31日期间，故原告交通银行梧州分行根据合同约定对被告西江锅炉公司提供的案涉六笔流动资金贷款抵押物依法享有抵押权。综上理由，对被告所欠原告四笔固定资产贷款及六笔流动资金贷款本息，原告请求对案涉四笔固定资产贷款及六笔流动资金贷款抵押物，即对被告西江锅炉公司位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号梧龙国用（2015）第1××5号土地使用证登记的土地使用权处置所得价款在3136万元范围内，对被告西江锅炉公司位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号梧龙国用（2015）第1××6号土地使用证登记的土地使用权处置所得价款在3209万元范围内享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。对被告所欠原告六笔流动资金贷款本息，原告请求对案涉六笔流动资金贷款抵押物，即对被告西江锅炉公司位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号（综合车间）房屋（房屋所有权证号：苍房权证龙圩字第××号，不包含该房屋占用范围内的土地使用权）处置所得价款在3000万元范围内享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条规定，判决如下：
一、被告广西西江锅炉制造有限公司应偿付原告交通银行股份有限公司梧州分行固定资产贷款本金3272.613574万元、逾期利息306.94884万元、复利11.294926万元（此逾期利息、复利计至2016年7月25日止，2016年7月26日起至贷款本金还清时止的逾期利息，以3272.613574万元为基数，按合同约定的利率上浮50%标准计付，并对应付未付的利息计算复利）；
二、被告广西西江锅炉制造有限公司应偿付原告交通银行股份有限公司梧州分行流动资金贷款本金3000万元、逾期利息333.028322万元、复利13.329229万元（此逾期利息、复利计至2016年7月25日止，2016年7月26日起至贷款本金还清时止的逾期利息，以3000万元为基数，按年利率6.955%上浮50%标准计付，并对应付未付的利息计算复利）；
三、被告广西西江锅炉制造有限公司不履行上述第一项、第二项债务时，原告交通银行股份有限公司梧州分行对处置被告广西西江锅炉制造有限公司位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号梧龙国用（2015）第1××5号土地使用证登记的土地使用权所得价款在3136万元范围内，处置被告广西西江锅炉制造有限公司位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号梧龙国用（2015）第1××6号土地使用证登记的土地使用权所得价款在3209万元范围内享有优先受偿权；
四、被告广西西江锅炉制造有限公司不履行上述第二项债务时，原告交通银行股份有限公司梧州分行对处置被告广西西江锅炉制造有限公司位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号（综合车间）房屋（房屋所有权证号为：苍房权证龙圩字第××号，不包含该房屋占用范围内的土地使用权）所得价款在3000万元范围内享有优先受偿权。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案案件受理费388660.74元，财产保全费5000元，合计393660.74元，由被告广西西江锅炉制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名：广西壮族自治区高级人民法院；开户行：农行南宁市万象支行；账号：20×××77）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李晖萍
审 判 员 覃 祥
代理审判员 唐萍萍
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 黄嘉妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。