重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初20246号
原告：袁娟，女，1986年3月14日出生，汉族，职业不详，住重庆市垫江县。
委托诉讼代理人：毋希望，重庆九次方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘维，重庆九次方律师事务所实习律师。
被告：郎进林，男，1991年3月12日出生，汉族，职业不详，住重庆市云阳县。
第三人：重庆集喜房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城中路34号S1幢1-商业72，统一社会信用代码91500106MA5U8EDD4F。
法定代表人：袁艳，重庆集喜房地产经纪有限公司总经理。
原告袁娟与被告郎进林、第三人重庆集喜房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，但由于被告郎进林下落不明，本案遂依法裁定转换为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告袁娟及其委托诉讼代理人毋希望、刘维到庭参加了诉讼；被告郎进林，第三人重庆集喜房地产经纪有限公司经本院依法传唤，均未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告袁娟向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告袁娟与被告郎进林签订的重庆房地产房屋买卖居间合同；2.判决被告郎进林返还原告袁娟购房定金10000元；3.判决被告郎进林支付原告袁娟违约金74000元；4.判决被告郎进林承担原告中介费5550元；5.本案诉讼费由被告郎进林负担。事实和理由：2017年3月8日，原告袁娟与被告郎进林在第三人重庆集喜房地产经纪有限公司居间介绍下签署了重庆房地产买卖居间合同，合同约定原告袁娟购买被告郎进林所有的位于重庆市沙坪坝区xx组团xx分区xx幢xx号房屋，房屋价款为人民币370000元，因该房屋处于抵押状态，故合同约定被告郎进林自行办理解除抵押手续，并约定双方对房屋买卖合同进行公证，在办理公证当天办理房屋物业交割手续，契税发票满两年后十天之内办理房屋产权过户手续，若一方违约导致合同不能继续履行，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付房屋价款20%的违约金，并承担经纪方应收取的所有费用。合同签订后，原告袁娟立即支付被告郎进林定金10000元，并向第三人重庆集喜房地产经纪有限公司支付居间服务费5550元。之后，因房价上涨，被告郎进林拒绝与原告袁娟一起办理公证，现在契税发票已满两年被告郎进林仍不配合原告办理过户手续，且将涉案房屋售卖他人并已办理过户手续，客观上造成原买卖合同无法继续履行，被告郎进林的行为严重侵害了原告袁娟的合法权益。原告袁娟为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的相关规定，特向法院起诉，请求法院依法判如所请。
被告郎进林未作答辩。
第三人重庆集喜房地产经纪有限公司未作陈述。
经审理查明，2017年3月8日，在第三人重庆集喜房地产经纪有限公司（经纪方）的居间介绍下，被告郎进林（卖方）与原告袁娟（买方）签订《重庆房地产买卖居间合同》（合同编号：CQJX2000029），合同约定：买卖双方在经纪方的介绍下，经协商一致，卖方自愿将位于重庆市沙坪坝区xx组团xx分区xx幢xx房屋出售给买方，该房屋建筑面积56.84平方米、套内面积44.54平方米，合同约定房屋成交价为370000元；买卖双方确认均知晓该房屋尚处于银行抵押状态，并同意在此状态下完成交易，由卖方自行还款解除抵押，卖方需于产权证发放下来之后向银行预约提前还款申请并将预约的具体时间告知买方和经纪方。关于房屋成交价款的支付，买卖双方约定于2017年3月8日由买方支付给卖方购房定金人民币10000元，该购房定金为总房款的一部分；双方约定买方在办理公证当天支付卖方房款65000元用于首付，剩余房款295000元于产权证发放下来10天之内向银行申请按揭贷款；买卖双方均同意于契税发票满两年后10天之内办理房屋产权过户手续，于办理公证当天办理房屋交付手续。关于房屋居间服务费，合同约定：签订本合同时，卖方应支付经纪方居间服务费人民币1500元，买方应向经纪方支付居间服务费人民币5550元及权证按揭服务费人民币2950元。合同违约责任约定：买卖双方自签订本合同之日起，如一方未能按本合同的约定履行，经守约方电话、短信、书面等形式催告后10个工作日内违约方未予以答复的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担经纪方应收取的所有费用；除前述违约责任外，因卖方违约导致本交易未成功的，应双倍返还买方购房定金，因买方违约导致本交易未成功的，卖方有权不退还买方已交购房定金。合同签订后，原告袁娟按约向被告郎进林交付了定金10000元，并向房屋经纪方即本案第三人重庆集喜房地产经纪有限公司支付了中介及按揭服务费4250元。之后，因原告袁娟认为被告未能办理涉案房屋的公证和抵押解除等手续的行为侵害了原告袁娟的合法权益，原告袁娟称于2017年9月25日向被告郎进林发出律师函，催促被告郎进林、郎进林履行合同义务，办理涉案房屋的公证和解除抵押等手续，但被告郎进林并无任何回复。原告袁娟为维护其自身合法权益，遂诉至法院，要求法院依法判如所请。
另查明，涉案房屋档案查询结果显示该房屋已于2017年4月1日经预售后权属登记至被告郎进林名下（登记的房屋坐落重庆市沙坪坝区xx大道xx号xx幢xx），并于2017年11月15日因买卖行为转移登记至案外人胡国琼名下。
审理中，原告袁娟坚持要求法院依法判如所请；被告郎进林、第三人重庆集喜房地产经纪有限公司经本院依法传唤，均未按期到庭应诉，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。
上述事实，有原告袁娟举示的重庆房地产买卖居间合同（合同编号：CQJX2000029）、收条、收据、重庆市沙坪坝区不动产登记中心档案查询结果以及原告袁娟的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，本案原、被告及第三人2017年3月8日签订的重庆房地产买卖居间合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人应当按约定行使权利和履行义务。合同约定原告袁娟支付完定金10000元后，双方应配合办理合同公证，被告郎进林还应自行办理房屋的抵押权解除手续，但在原告袁娟支付被告郎进林定金10000元之后，被告郎进林一直未配合原告袁娟办理合同公证并将涉案房屋另行出卖给他人，被告郎进林的行为已经构成违约，并直接导致原告袁娟购买涉案房屋之合同目的无法实现。现原告袁娟要求解除双方签订的重庆房地产买卖居间合同，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告袁娟要求返还定金的主张能否成立的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告袁娟基于上述法律规定和合同约定，要求被告郎进林返还作为购房价款之一部分的购房定金10000元，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告袁娟主张的违约金和返还中介费问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。由此可知，我国合同法规定乃至整个契约法的精神和传统，违约金均系补偿性质，主要在于弥补因违约给守约方造成的损失，除非法律有特别规定，对于违约金的校准基准系实际损失情况，违约金既不能超过实际损失，也不能在违约金之外再行要求赔偿损失。虽然双方在房屋买卖合同中约定，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担中介方应收取的所有费用。本案原告袁娟也是基于上述约定主张了赔偿中介费，同时主张了赔偿违约金，但原告袁娟并未举证证明其实际损失高于约定违约金的事实。本案被告郎进林违约是事实，且被告郎进林经本院依法传唤，未按期到庭应诉，未对违约金问题发表意见，也未发表其他辩解意见和提供任何证据，被告郎进林应当自行对此承担相应的不利后果，现原告袁娟根据双方签订房屋买卖合同的上述约定主张被告郎进林按照合同成交价20%要求支付违约金74000元，不违反法律规定，本院予以支持。至于原告袁娟关于赔偿中介费的主张，因构成重复主张，于法无据，本院依法不予支持。
被告郎进林、第三人重庆集喜房地产经纪有限公司经本院依法传唤，均未按期到庭应诉，依法视为其自行放弃全部诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力后立即解除原告袁娟、被告郎进林、第三人重庆集喜房地产经纪有限公司于2017年3月8日签订的《重庆房地产买卖居间合同》；
二、限被告郎进林于本判决发生法律效力后三日内退还原告袁娟购房定金10000元；
三、限被告郎进林于本判决发生法律效力后三日内支付原告袁娟违约金74000元；
四、驳回原告袁娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6850元（原告袁娟已预交），由被告郎进林负担。此款限被告郎进林于本判决发生法律效力后三日内支付原告袁娟。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 谢国忠
审 判 员 刘 畅
人民陪审员 冯 斌
二〇一八年四月二十五日
法官 助理 朱 凯
书 记 员 刘 维