新疆维吾尔自治区图木舒克市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0302民初677号
原告：何仕洲，男，45岁。
被告：新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司，住所地图木舒克市御景苑小区德润房产物业办公楼。
法定代表人范成明，经理。
原告何仕洲与被告新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司（以下简称德润房产图市分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何仕洲到庭参加诉讼，被告德润房产图市分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何仕洲向本院提出的诉讼请求：1.判令被告支付2016年房租32330元；2.判令被告支付违约金9699元；3.判令被告支付暖气费3213.54元及滞纳金578.46元。事实与理由：2012年6月28日，原告何仕洲购买被告投资开发的位于图木舒克市锦绣东街6号绿城花园步行街1-48号商铺，建筑面积48.69平方米。2014年8月19日，原告取得了该商铺产权，根据原、被告2012年7月11日签订的《商铺租赁代营合同》的约定，被告租赁原告商铺5年，自2013年1月1日至2017年12月31日止，每年租金32330元。前三年租金折抵原告购房款，第四年租金被告应在图市商业步行街开业第四年起30日内一次性向原告付清32330元，第五年租金依次类推，一年一付。同时该合同还约定，若被告逾期支付当年租金，应按应付租金的30%向原告支付违约金。被告德润房产图市分公司未支付2016年的房租，并欠付暖气费3213.54元。
被告德润房产图市分公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《商铺租赁代营合同》一份，拟证实2012年7月11日，原告何仕洲与被告德润房产图市分公司签订了《商铺租赁代营合同》，合同约定被告德润房产图市分公司返租原告何仕洲的商铺，同时约定了返租期限、租金支付方式、双方的权利义务、违约责任等；2.原告提供的《商品房买卖合同》一份及原告陈述，拟证实2012年12月20日，原告何仕洲与被告德润房产图市分公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告德润房产图市分公司开发的图木舒克市锦绣东街6号绿城花园步行街1-48号商铺，合同约定了商铺的单价、总价、商铺的面积、付款方式等以及该合同中商铺的单价及总金额是在扣除被告德润房产图市分公司对该商铺的前三年的返租租金96990元的基础上确定的；3.原告提供的房屋所有权证原件一本，拟证实原告何仕洲对该商铺已于2014年8月19日办理了房屋所有权证；4.证明，拟证明被告租用原告的商铺，欠付暖气费3213.54元，滞纳金为578.46元。
以上证据经当庭质证，证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月11日，原告何仕洲与被告德润房产图市分公司签订了《商铺租赁代营合同》，合同约定：原告何仕洲将其拥有的图木舒克市锦绣东街6号绿城花园步行街1-48号商铺的全部使用管理权返租给被告德润房产图市分公司，由被告德润房产图市分公司在法律规定的范围内进行合法使用，该商铺由被告德润房产图市分公司统一经营管理，经营风险由被告德润房产图市分公司承担，在被告德润房产图市分公司使用商铺过程中，承担物业管理费及使用管理费；被告德润房产图市分公司自图木舒克市商业步行街正式开业之日起即2013年1月1日开始给原告何仕洲返还租金，返租期限五年，即2013年1月1日至2017年12月31日止；被告德润房产图市分公司保证每年按该商铺购置时总价款的8%向原告何仕洲支付租金，即每年按32330元税前租金为标准向原告何仕洲支付租金；被告德润房产图市分公司提前向原告何仕洲支付前三年的租金即96990元，在原告何仕洲交纳首付款时，前三年的租金直接抵付购房款，第四年的房租被告德润房产图市分公司应在图木舒克市步行街开业第四年起的30日内一次性支付给原告何仕洲当年的房租32330元，依次类推，一年一付；返租期内无论被告德润房产图市分公司的使用是否盈亏，原告何仕洲有权按照约定的时间和标准向被告德润房产图市分公司收取租金；被告德润房产图市分公司无正当理由逾期30日向原告何仕洲交付租金，或不足额支付租金，被告德润房产图市分公司应以租金的30%向原告何仕洲支付违约金。2012年12月20日，原告何仕洲与被告德润房产图市分公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告何仕洲购买被告德润房产图市分公司开发的位于图木舒克市锦绣东街6号绿城花园步行街1-48号商铺，建筑面积48.69平方米，每平方米6308元，总价款307136.52元，原告已分期付清。2013年度、2015年度、2016年度，被告德润房产图市分公司租用原告何仕洲的商铺，欠付暖气费3213.54元，滞纳金为578.46元。
另查明，原告何仕洲对该商铺已于2014年8月19日办理了房屋所有权证。
还查明，2013年2月28日，原告何仕洲与被告德润房产图市分公司签订的《商品房买卖合同》中商铺单价及商铺总价款是扣除了被告德润房产图市分公司对该商铺的前三年的返租租金96990元的基础上确定的。
本院认为，原告何仕洲与被告德润房产图市分公司签订的《商铺租赁代营合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容及形式均合法有效，双方应依约履行，按照《商铺租赁代营合同》约定，被告德润房产图市分公司自2013年1月1日起开始返租原告何仕洲购买的位于图木舒克市锦绣东街6号绿城花园步行街1-48号商铺五年，至2017年12月31日止，每年租金32330元，前三年的租金直接抵付购房款，第四年的租金被告德润房产图市分公司应在图木舒克市商业步行街正式开业第四年起的30日内一次性支付原告何仕洲当年的租金，即被告德润房产图市分公司应在2016年1月1日至2016年1月30日内将第四年的返租租金32330元支付于原告何仕洲，对原告何仕洲主张被告德润房产图市分公司应支付第四年的返租租金32330元的诉讼请求，本院予以支持。被告德润房产图市分公司未按《商铺租赁代营合同》中约定的期限即2016年1月1日至2016年1月30日内支付返租租金，构成违约，给原告何仕洲造成了损失，理应赔偿。对原告何仕洲主张被告德润房产图市分公司应按照《商铺租赁代营合同》约定，应付租金的30%向原告何仕洲支付违约金9699元，本院认为，根据公平原则，应当认定双方约定的违约金过高，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”，故对原告何仕洲主张的违约金，以32330元为基数，自2016年1月31日起酌定参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算违约金为宜；原、被告双方签订的商铺委托经营合同约定在被告德润房产图市分公司使用商铺过程中，承担物业管理费及使用管理费，应认定暖气费3213.54元由被告支付，因被告未支付而产生的滞纳金578.46应由被告承担，对原告何仕洲主张被告德润房产图市分公司应支付暖气费3213.54元、滞纳金578.46元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司于本判决生效之日起十日内支付原告何仕洲租金32330元、暖气费3213.54元及滞纳金578.46元；
二、被告新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司于本判决生效之日起十日内支付原告何仕洲违约金（自2016年1月31日起以32330元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算至本判决给付之日止）；
三、驳回原告何仕洲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费475元，由原告何仕洲负担24.4元，由被告新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司负担450.6元（于本判决生效之日起十日内给付原告何仕洲）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第三师中级人民法院。
审判员 张建芝
二〇一六年十一月二日
书记员 肖美玲