安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0223民初488号
原告:张帮本，男，汉族，1977年9月10日出生，住南京市江宁区。
原告：朱林美，女，汉族，1980年1月21日出生，住南京市江宁区。
两原告共同委托代理人：吴焕澄，安徽籍山律师事务所律师。
被告：南陵和顺实业发展有限公司，住所地南陵县籍山镇。
法定代表人：后志国，总经理。
委托代理人：高干，男，汉族，1981年12月23日出生，住安徽省蚌埠市禹会区。系公司法律顾问。
本院于2016年2月18日受理原告张帮本、朱林美诉被告南陵和顺实业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案,依法组成合议庭并于2016年3月21日公开开庭进行了审理,原告张帮本及委托代理人吴焕澄、被告南陵和顺实业发展有限公司委托代理人高干到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张帮本、朱林美诉称：�们是夫妻关系。2014年12月，我们与被告南陵和顺实业发展有限公司签订了《商品房预售合同》一份，合同约定：我们购买被告开发建设的和顺阳光城市第99幢2单元1404号商品住宅房一套，被告应于2015年12月18日前向我们交付合同约定的商品住宅房，如果逾期交付房屋室，出卖人（即被告）应按日向买受人（即原告）支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2015年1月21日，我们与被告办理了购房付款手续，被告亦向我们出具购房发票，后被告按照合同第二十五条的约定向南陵县房管局申请登记办理合同备案。2015年12月18日，我们向被告提出交付房屋，被告答复于2016年元月18日前后方可交付，后2016年元月18日后，被告通知我们交房，但在我们办理交付手续交付契税时，被告却找借口予以拒绝。现我为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告立即将《商品房预售合同》所约定的由被告开发建设的和顺阳光城市第99幢2单元1404号商品住宅房交付给两原告；2.由被告按合同约定的已付房款日万分之一标准承担自2015年12月19日起至实际交付房屋时的逾期交付违约金（计算至2016年2月17日为2321.4元）；3.由被告承担本案诉讼费。
原告张帮本、朱林美为证明其主张，向本院提交如下证据：
1.原告身份证复印件、结婚证复印件、被告企业信息查询及组织机构代码，证明原、被告的主体资格；
2.《商品房预售合同》，证明2014年12月原、被告于双方签订了商品房预售合同，并对房款、付款方式等权利义务进行了约定；
3.地税局统一发票，证明两原告履行了付款手续。
上述证据均系复印件。
对原告张帮本、朱林美提交的证据，被告南陵和顺实业发展有限公司的质证意见：对证据1无异议；对证据2无异议，但商品房预售合同签订时间是2015年1月21日；对证据3无异议。
被告南陵和顺实业发展有限公司在庭审中辩称：一、我司不存在违约。2015年1月21日，两原告与我司签订了商品房预售合同，合同约定：两原告购买我司开发建设的和顺阳光城市第99幢2单元1404室，但两原告仅支付1万元定金后一直未支付其余购房余款。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：当事人互付债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。因此，两原告在未付清全部房款前，被告有权拒绝交房，故被告不存在违约。二、发票不能单独作为已付款凭证，尚需�其他证据来加予证明，如进账单、支票存根、现金收据等。三、李方成签署的承诺书应定性为第三人代为履行。1.从当事人之间的约定是否明确具体分析，李方成的承诺书载明：本人愿意替亲戚张帮本购买商品房一套，2015年元月底之前付清购房款，本承诺书明确约定是“替”亲戚购房一套，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条规定：当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任；2.从债务转移与第三人代为履行的法律特征分析，其生效条件不同。债务转移时，债务人和债权人应与第三人达成三方转让债务的书面协议，若没有三方的书面协议，债务转移不生效，而承诺书上没有原告张帮本的签字，也没有我司的盖章，故只能认为承诺书系李方成单方代为履行债务。四、�司认为两原告构成根本违约，我司依法请求法院终止购房合同，购房合同约定，买受人未付购房款，已构成根本违约，故合同目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止，第七项规定：法律规定或当事人约定终止的其他情形。两原告根本违约，依法应当承担违约责任。依据购房合同第六条之第一款第2项之规定：买受人按应付款0.1%向出卖人支付违约金。综上，请求法院依法判决驳回原告的诉请，终止购房合同，原告按应付款0.1%向出卖人（即我司）支付违约金。
被告南陵和顺实业发展有限公司为证明其主张，向本院提交如下证据：
1.被告公司营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明被告主体适格；
2.银行对账单、现金日记账、银行存款日记账，证明原告未办付款手续，被告未收到购房余款；
3.商品房预售合同，证明原、被告双方签订了购房合同；
4.承诺书，证明李方成为原告购房付款提供担保或者代为偿还；
5.定金收款收据，证明被告向原告开具收款证明。
上述证据均系复印件。
对被告南陵和顺实业发展有限公司提交的证据，原告张帮本、朱林美的质证意见：对证据1、3、4、5三性无异议；对证据2认为与本案无关联性；对证据3签订时间有异议；对证据4认为恰恰证明了两原告履行了购房手续，且承诺书上未说明李方成为两原告购房款担保，而是承诺替两原告支付房款。
经庭审举证质证，本院认为原告张帮本、朱林美提交的证据1、2、3符合证据的三性，本院予以采信；对被告南陵和顺实业发展有限公司提交的证据1、3、5符合证据三性，本院予以采信；对证据2认为与本案无关；本院不予采信；对证据4真实性本院予以采信，但认为达不到其证明目的。
综合上述认证，结合当事人陈述，查明案件事实如下：原告张帮本、朱林美系夫妻关系。2014年12月，原告张帮本�朱林美有意向购买被告南陵和顺实业发展有限公司商品房一套，后两原告与被告签订《商品房预售合同》一份，合同约定：两原告购买被告开发建设的和顺阳光城市第99幢2单元1404号商品房住宅房一套，房屋价款为386906元，被告于2015年12月18日前向两原告交付合同约定的商品住宅房，如果逾期交付房屋时，出卖人（即被告）应按日向买受人（即原告）支付已交付房价款万分之一的违约金；李方成于2014年12月29日向南陵和顺实业发展有限公司提交承诺书一份，承诺书表明：本人李方成替亲戚张班本购房壹套，高层99栋2单元1404，房款429896，优惠后房款386906元，本人已交定金壹万元，余款本人承诺於2015年元月底交清，否则承担一切违约后果。此承诺书有被告公司5位相关负责人签字同意；2015年1月21日，被告南陵和顺实业发展有限公司向两原告出具了一张10000元的安徽省芜湖市地方税务局销售不动产统一发票一张，于同日又向两原告出具了一张376906元的安徽省芜湖市地方税务局销售不动产统一发票一张，并按照合同第二十五的约定向南陵县房管局申请登记办理合同备案。2015年12月18日，两原告向被告提出交付房屋，被告以各种理由拒绝交付。
本院认为：原告张帮本、朱林美与被告南陵和顺实业发展有限公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意愿的表达，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。现李方成出具的承诺书载明自愿为两原告交付未付清的房款，且承诺书上有被告公司5位相关负责人签字同意，此亦系双方当事人的真实意愿表达，故该商品房销售买卖合同的付款义务即债务�发生转移，故原告要求被告立即将《商品房预售合同》所约定的由被告开发建设的和顺阳光城市第99幢2单元1404号商品住宅房交付自己，本院予以支持；关于违约金，因原、被告双方签订的《商品房预售合同》第八条规定：若逾期交房，出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之壹的违约金，合同继续履行，故对两原告主张的违约金本院予以支持；关于被告南陵和顺实业发展有限公司在庭审中辩称：两原告仅支付1万元定金后一直未支付其余购房余款，故才未交付房屋给原告，对此本院认为经债权人同意，债务人可以将合同的义务全部或者部分转移给第三人，即新债务人。合同义务的转移发生法律效力后，如果新债务人未按约定履行义务，债权人有权直接请求新债务人履行义务和要求其承担违约责任，且李方成的承诺书有被告公司相关负责人签字，被告公司亦分别�具了10000元和376906元发票给两原告，故对被告此辩称意见本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十四条之规定，判决如下：
一、被告南陵和顺实业发展有限公司于本判决生效后十日内将《商品房预售合同》所约定的由被告开发建设的和顺阳光城市第99幢2单元1404号商品住宅房交付原告张帮本、朱林美。
二、被告南陵和顺实业发展有限公司自2015年12月19日起至实际交付房屋时按已付房价款日万分之一支付逾期违约金。
如果未按本判决规定的期间给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告南陵和顺实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 何 新
人民陪审员 胡锡芳
人民陪审员 何来宝
二〇一六年六月十二日
代理书记员 朱若浴
附件法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、�政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十四条：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。