湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初17号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行，住所地湖北省武汉市武昌区东湖路65号。
负责人：张旭，行长。
委托代理人：何昊，职员。
被告：武汉焕中玮业商业有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路学雅芳邻13#楼1-801号。
法定代表人：杨新锋，总经理。
被告：武汉诚宇物资配套有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区游艺路8号。
法定代表人：刘春桃，总经理。
被告：杨新锋，男，1982年9月2日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。
被告：吕慧平，女，1970年11月7日出生，汉族，住湖北省黄梅县。
被告：陈小林，男，1967年11月6日出生，汉族，住湖北省黄梅县。
被告：陈乐生，男，1963年2月17日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。
被告：林兰芬，女，1965年1月12日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行（以下简称工行水果湖支行）与被告武汉焕中玮业商业有限公司（以下简称焕中玮业公司）、武汉诚宇物资配套有限公司（以下简称诚宇公司）、杨新锋、吕慧平、陈小林、陈乐生、林兰芬借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月17日公开开庭进行了审理，原告工行水果湖支行委托代理人何昊到庭参加诉讼，被告焕中玮业公司、诚宇公司、杨新锋、吕慧平、陈小林、陈乐生、林兰芬经本院合法传唤，没有到庭。本案现已审理终结。
原告工行水果湖支行诉称：2014年10月30日被告焕中玮业公司向工行水果湖支行借款2681.80万元，诚宇公司以其位于江岸区高雄路50号1-2层商网、高雄苑1-3单元1层1、2室房屋及相关土地使用权提供抵押担保，杨新锋、吕慧平、陈小林、陈乐生、林兰芬提供保证担保。2015年10月20日借款期限届满后，焕中玮业公司没有偿还贷款，现诉至法院，要求判令焕中玮业公司偿还贷款本金2681.80万元、支付利息、罚息、复利、判令工行水果湖支行对位于江岸区高雄路50号1-2层商网、高雄苑1-3单元1层1、2室房屋及相关土地使用权享有优先受偿权、处置抵押物所得价款优先偿还工行水果湖支行的贷款本息及实现债权的费用、判令杨新锋、吕慧平、陈小林、陈乐生、林兰芬承担连带保证责任、判令被告承担诉讼费、保全费。
被告焕中玮业公司、诚宇公司、杨新锋、吕慧平、陈小林、陈乐生、林兰芬没有提出答辩意见。
经审理，本院查明如下事实：
2014年9月23日原告工行水果湖支行与被告诚宇公司签订《最高额抵押合同》，约定：为确保工行水果湖支行债权实现，诚宇公司自愿以其位于武汉市江岸区高雄路50号1-2层商网（岸200409131）、高雄路50号高雄苑1-3单元1层1、2室房屋（市××号）及相应的土地使用权提供抵押担保，担保的主债权为2013年9月6日至2015年12月31日期间在30003600元的最高余额内、工行水果湖支行依据与焕中玮业公司签订的借款合同享有的对债务人的债权，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。双方随后在房屋登记机关、国土资源和规划局办理了抵押权登记。
2014年10月27日原告工行水果湖支行与被告焕中玮业公司签订《小企业借款合同》，约定焕中玮业公司向工行水果湖支行借款2681.80万元，用于偿还32020008-2013年（水果）字0112、0161号合同项下所欠债务，借款期限24个月，自2013年9月24日至2015年9月24日止，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，利息按月结算，其中日利率等于年利率除以360日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，杨新锋、吕慧平、陈小林、陈乐生、林兰芬分别与工行水果湖支行签订最高额保证合同，约定杨新锋、吕慧平、陈小林、陈乐生、林兰芬为上述借款提供连带保证担保，担保范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2014年10月30日焕中玮业公司向工行水果湖支行出具金额为2681.80万元的借款凭证。至2015年10月20日，焕中玮业公司尚欠利息996983.44元，本金2681.80万元没有偿还。
以上事实有工行水果湖支行提供的小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、银行借款本息明细清单等证据证明。
本院认为，原告工行水果湖支行与被告焕中玮业公司、诚宇公司、杨新锋、吕慧平、陈小林、陈乐生、林兰芬分别签订的小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均系各方真实意思表示，合法有效。工行水果湖支行依照约定向焕中玮业公司发放贷款2681.80万元，焕中玮业公司没有在约定期限内偿还，构成违约，应承担继续偿还贷款本金2681.80万元、支付罚息、利息等违约责任，被告诚宇公司、杨新锋、吕慧平、陈小林、陈乐生、林兰芬均应承担担保责任。
工行水果湖支行关于复利的诉讼请求符合《人民币利率管理规定》第二十条的规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告武汉焕中玮业商业有限公司于本判决生效后三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行贷款本金2681.80万元。
二、被告武汉焕中玮业商业有限公司于本判决生效后三日内支付原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行截至2015年10月20日利息996983.44元。
三、被告武汉焕中玮业商业有限公司对所欠第一项贷款本金自2015年10月21日起，按照提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%后计算出的利率，向原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行支付利息，支付至本判决生效之日止。
四、被告武汉焕中玮业商业有限公司对所欠第一项贷款本金自2015年9月25日起，按照提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%后，再上浮50%计算出的利率，向原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行支付罚息，支付至本判决生效之日止。
五、被告武汉焕中玮业商业有限公司对1681.80万元贷款本金于每月二十日产生的利息，按照提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%后计算出的利率，按月向原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行支付复利。
六、原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行对位于武汉市江岸区高雄路50号1-2层商网（岸200409131）及相应的土地使用权享有优先受偿权，拍卖、变卖该房屋所得价款优先偿还上述第一项、第二项、第三项、第四项、第五项中的债务及诉讼费、执行产生的费用。
七、原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行对位于武汉市江岸区高雄路50号高雄苑1-3单元1层1、2室房屋（市××号）及相应的土地使用权享有优先受偿权，拍卖、变卖该房屋所得价款优先偿还上述第一项、第二项、第三项、第四项、第五项中的债务及诉讼费、执行产生的费用。
八、被告杨新锋对上述第一项、第二项、第三项、第四项、第五项承担连带保证责任。
九、被告吕慧平对上述第一项、第二项、第三项、第四项、第五项承担连带保证责任。
十、被告陈小林对上述第一项、第二项、第三项、第四项、第五项承担连带保证责任。
十一、被告陈乐生对上述第一项、第二项、第三项、第四项、第五项承担连带保证责任。
十二、被告林兰芬对上述第一项、第二项、第三项、第四项、第五项承担连带保证责任。
案件受理费180875元，保全费5000元，合计185875元，由被告武汉焕中玮业商业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费元，收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 胡向阳
人民陪审员 张俊良
人民陪审员 廖 瑶
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 陈岚绮