内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0902民初648号
原告（反诉被告）：乌兰察布市港原房地产开发有限公司，住所地乌兰察布市集宁区。
法定代表人：潘进荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建功，男，该公司总经理助理。
委托诉讼代理人：郝建红，女，该公司办公室秘书。
被告（反诉原告）：马平全，男，50岁，汉族，无职业，住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。
委托诉讼代理人：邵刚，内蒙古文盛律师事务所律师。
原告（反诉被告）乌兰察布市港原房地产开发有限公司（以下简称港原房地产公司）与被告（反诉原告）马平全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）港原房地产公司的委托诉讼代理人张建功、郝建红以及被告（反诉原告）马平全的委托诉讼代理人邵刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。2016年8月31日，依港原房地产公司的申请，经本院审查作出诉讼财产保全裁定，冻结马平全所有的位于集宁区怀远南大街（邮政公司南）建筑面积454㎡的房屋所得拆迁款2,357,197元。
港原房地产公司向本院提出诉讼请求：1.给付原告房屋租金2,357,179元；2.承担本案诉讼费等相关费用。事实和理由：原、被告于2010年10月22日签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告所有的位于乌兰察布市****广场**#楼**楼门厅、**层和**层面积为9300平米的商铺营业房，双方约定租赁期限从2010年12月1日至2020年5月30日，第一年免租金，从第二年开始计收租金并对租金数额、交付期限、违约金及合同的解除等相关权利义务作出明确约定。合同成立并生效后，原告按约向被告提交了出租的商铺营业房，被告对承租的商铺营业房接收并使用且一直进行商业经营活动。但被告对到期的租金不能按约足额向原告交付，而是“逾期或分次部分交付”，2015年5月31日，经双方结算和确认，被告拖欠原告租金总计2,357,197元并出具了书面欠条，经多次追索不予给付。
马平全辩称，原告对双方之间已经签订形成房屋租赁合同的事实认可,原告起诉要求给付的房屋租金金额不准确，根据双方签订的合同第十条约定，被告此前缴纳原告的保证金500,000元和被告交纳以及以家俱折抵租金202,646元原告没有剔除。被告拒交原告租金是有法定理由的，原告提供的出租房屋不符合安全正常使用的标准，在2013年4月、2014年11月房屋消防阀门和管道两次崩裂造成严重的跑水事故，被告经济损失至少150万元。同时原告所出租房屋的第三层屋顶漏水导致第三层一直无法正常使用，始终处于闲置状态。就此被告根据合同法的相关规定，行使合同履行抗辩权，拒交相应的租金是符合法律规定的。
马平全向本院提出反诉请求：1.赔偿因消防栓阀门崩裂第一次跑水事故造成租金损失500,000元；2.赔偿因消防栓阀门崩裂第一次跑水事故造成家俱城一楼600平米吊顶拆除及重新吊装经济损失100,000元；3.赔偿因消防管道崩裂第二次跑水事故造成家俱城二楼1200平米木地板损毁的经济损失110,000元；4.赔偿因消防管道崩裂第二次跑水事故造成家俱城二楼1200平米木地板拆除费用的经济损失10,000元；5.赔偿因消防管道崩裂第二次跑水事故造成家俱城二楼1200平米摊位内家俱贬损损失300,000元；6.赔偿因消防管道崩裂第二次跑水事故造成家俱城二楼一个月不能正常营业的经营费用损失45,161元（按全商场每天经营费用7000元为据，家俱城二楼4000平米经营费用50%计算）；7.赔偿因消防管道崩裂第二次跑水事故造成家俱城二楼一个月不能正常营业的经营利润损失100,000元（按50%计算）；8.赔偿因三楼屋顶漏雨、漏雪水造成800平米摊位闲置四年的经济损失500,000元；9.赔偿因更换维修消防栓阀门产生的人工、材料费2000元；10.赔偿因焊补消防管道裂口产生的人工、材料费1500元，以上合计1,668,661元。11.反诉被告承担案件受理费。事实和理由：2010年10月22日，双方签订《房屋租赁合同》，反诉人租赁被反诉人位于乌兰察布市温州商业国际广场17#楼一楼门厅、二层和三层面积为9300平米的毛坯营业房开办“温州精品家俱城”，合同约定租赁期限为九年半，合同签订后，反诉人按照建设高档家俱城的标准，在不到三个月时间投入近500万元资金对毛坯房进行了装修。经招商引资先后有30多家品牌家俱的经营业主签订了入驻经营协议，为提高知名度和美誉度又投入100多万元采用各种形式打广告、做宣传。2011年4月底，“温州精品家俱城”正式开业。2013年4月中旬的一天晚上，家俱城二楼北侧一处消防栓阀门崩裂，高压水持续喷射达两个多小时，导致二楼商户600平米摊位内积水20-30厘米深，摊位内家俱被水泡坏损失达30多万元；该次跑水造成一楼商户600多平米摊位内家俱被水泡坏损失达20多万元。跑水事故发生后受灾商户要求赔偿，在双方评估的基础上，反诉人减免了受灾商户租金500,000元以赔偿两位商户遭受的经济损失。此次跑水事故还造成一楼600平米吊顶被水泡坏，反诉人拆除重新吊装产生经济损失100,000元。跑水事故导致家俱城不能正常营业时间半个月之久，有五、六家商户因此撤场。2014年11月份一天上午10点多左右，家俱城二楼北侧消防管道突然崩裂一道口子，高压水柱喷射导致二楼北侧1200平米摊位内家俱以及1200平米木地板被水浸泡，喷射时间一个多小时，过水之后的木地板全部变型进行了更换，造成经济损失200,000元。被水浸泡的家俱能够修复的进行了修复，不能修复的报废，造成家俱修复后的贬损损失300,000元；由于二楼木地板下积水难以清除，商场被迫将1200平米过水展区内的家俱全部搬至南区，第二次跑水事故导致家俱城二楼一个月不能正常营业，造成经营利润损失（按50%计算）100,000元。家俱城三楼屋顶北部自开业以来局部常年漏雨、楼雪水，反诉人多次要求进行维修，维修后效果一直不佳，问题始终未能解决，造成三楼800平米摊位一直闲置至今，造成经济损失500,000元。被反诉人作为出租房屋的所有权人应当确保出租房屋设施、设备能够正常使用，被反诉人所出租房屋设施、设备存在严重质量问题，应承担房屋设施、设备出现质量问题给反诉人造成的一切经济损失。但被反诉人以种种借口拖延赔偿，反诉人只得以拒交部分租金行使抗辩权。
港原房地产公司辩称：反诉状中提出十项反诉请求，无事实和法律依据，应依法驳回。一、被告马平全提出十项反诉请求，无现场事实及所谓经济损失的直接证据、无损害结果（数额）的事实依据、无原告应承担赔偿责任的法定构成的依据。二、原告出具的直接证据可以反证被告的反诉请求的事实不实。根据原告的举证，被告从结算出具欠条到出具困难说明一直未向原告提出主张所谓漏水的损害赔偿请求。三、被告反诉请求依法超过诉讼时效期限。被告在反诉状中以所谓的开业以来局部常年漏雨、漏雪水，2013年4月中旬消防栓阀门崩裂为由，向原告主张经济赔偿的诉讼请求，已超过法定的诉讼时效期限。四、被告的反诉在本案不具备合并审理的法定条件，两个诉并非相同的法律关系，并非基于相同的事实，两个诉请之间不具备因果关系。根据最高院适用民事诉讼法的规定，被告的反诉应另案起诉，否则为被告拖延诉讼转移资产造成可趁之机。综上，被告马平全在本案提出反诉请求事实不实，且无法律依据应依法驳回。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月22日，出租方港原房地产公司与承租方马平全、常富有签订《房屋租赁合同》约定：租赁房屋位置位于乌兰察布市温州商业国际广场17号楼一楼门厅、二层和三层（该房屋的房屋所有权证载明：房屋所有权人为港原房地产公司），面积约为9300㎡；租赁房屋用途为承租方经现场考察，对出租方出租房屋的现状、面积、设施均确认，不持任何异议，并确认作为经营家俱销售的营业场所；租赁期限为九年半，自2010年12月1日起至2020年5月30日止；租金及租金和广告牌费的交付期限为：第一年（2010年12月1日至2011年11月30日）租金免费，第二年（2011年12月1日至2012年11月30日）租金为1,000,000元，第三年（2012年12月1日至2013年11月30日）租金为1,100,000元，第四年（2013年12月1日至2014年11月30日）租金为1,210,000元，第五年（2014年12月1日至2015年11月30日）租金为1331,000元，第六年（2015年12月1日至2016年11月30日）租金为1,464,100元，第七年……等。承租方租赁房屋的东面和南面广告牌由承租方设置和安装并承担费用，设计方案必须先经出租方审查同意后方可施工安装，广告牌建成后其所有权归出租方所有，广告费从2010年12月1日至2013年11月30日，三年内由承租方免费占有使用，从第四个租赁年度起，承租方向出租方每年交纳广告费100,000元整；租金交付期限为每年的十一月底前（阳历）一次性交付全年租金的50%，五月底前（阳历）一次性交付全年租金的50%，逾期交付或分次交付均视为违约；履约保证金为本合同签订时，承租方应向出租方交付履约保证金500,000元，如承租方逾期交付租金，出租方认为有必要时，可从保证金中扣除所欠租金，并通知承租方补交保证金不足部分等；其他特别约定为作为两名自然人的承租方对本合同的履行承担无限连带责任，其中任何一人的行为均视同两人的共同执行合同的确定行为，对另一方具有法律效力，出租方不承担分别告知义务。另一方对此不得提出抗辩，但对合同的签订必须两个自然人签名后成立并生效。合同还对违约责任等内容进行了约定。
案涉租赁房屋于2011年4月11日业经消防验收合格，马平全、常富有系“温州精品家俱城”的合伙人。该合同签订后，港原房地产公司依约交付租赁房屋（毛坯房），马平全接收租赁房屋并进行装修后，开始经营“温州精品家俱城”，经营过程中为经营需要，先后成立乌兰察布市集宁区景谦家俱有限责任公司、乌兰察布市集宁区屹安家俱有限公司，以公司名义进行招租商户，并与商户签订《家俱城商铺租赁合同》，约定按面积向商户收取综合管理费包括公共照明及水、电、建筑及设备维护、律师费用、广告推广等。2013年4月中旬一天晚上，“温州精品家俱城”二层消防栓阀门崩裂造成跑水。2015年5月18日，经双方结算，截止2015年11月30日马平全欠港原房地产公司温州商业国际广场17#楼租金2,357,197元，并给港原房地产公司出具欠条一份。对上述无争议的事实，本院予以认定。对有争议的事实，马平全反诉称家俱城三楼屋顶北部自开业以来局部常年漏雨、漏雪水及2014年11月家俱城二楼北侧消防管道崩裂跑水，港原房地产公司认为无事故现场及造成经济损失的直接证据，结合马平全当庭出示的证据，对2014年11月一天上午家俱城二楼北侧消防管道崩裂跑水这一事实予以认定，对家俱城三楼屋顶北部自开业以来局部常年漏雨、漏雪水这一事实因证据不足不能认定。
审理过程中，马平全提出对其诉讼请求范围内的相关损失等赔偿额申请鉴定，经本院委托乌兰察布市价格认证中心进行鉴定，鉴定机构以当事人一直未能提供任何现场影像资料、现场记录等相关材料无法进行价格认定等为由将委托鉴定事项退回。
本院认为，港原房地产公司与马平全、常富有签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。双方应按约定及时全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、关于本诉部分。本案中，《房屋租赁合同》签订后，港原房地产公司按合同约定将该租赁房屋交付马平全，但马平全仅分次交付港原房地产公司部分房屋租金，没有按合同约定的租金交付期限履行给付租金义务。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，故马平全应给付港原房地产公司2015年11月30日之前的房屋租金2,357,197元。马平全辩称应抵扣已交付及家俱折抵租金202,646元和要求将履约保证金500,000元抵顶租金的意见，因双方房屋租赁合同至今延续，已交付租金收据时间均显示为2016年，且港原房地产公司认为系交付2016年度的租金并已在诉马平全房屋租赁合同的另案中核减。双方2015年11月30日前的租金已结算完毕，应该认定为交付2016年度的租金；双方签订的《房屋租赁合同》约定，如承租方逾期交付租金，出租方认为有必要时，可从保证金中扣除所欠租金，并通知承租方补交保证金不足部分，该约定赋予出租方行使扣除保证金的权利，但是否扣除由出租方决定，现港原房地产公司作为出租方不同意扣除。故对其上述抗辩意见不予采纳；辩称广告费100,000元与本案无关的意见，因广告费在双方签订的租赁合同中有明确约定，属于租赁合同的一部分不可分割，故对该抗辩意见不予采纳。
二、关于反诉部分。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条关于“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”之规定，本案中，双方签订的《房屋租赁合同》未对租赁物的维修进行约定，出租人暨租赁物所有权人港原房地产公司依法应当履行租赁物的维修义务，因租赁物的设施故障造成合同相对人马平全直接损失的应承担相应赔偿责任。案涉《房屋租赁合同》履行过程中，马平全为经营需要成立的乌兰察布市集宁区景谦家俱有限责任公司、乌兰察布市集宁区屹安家俱有限公司与商户签订《家俱城商铺租赁合同》中约定按面积收取综合管理费包括建筑及设备维护等，作为合同相对方的公司应按照权利义务相一致原则，承担因未履行租赁物设备维护义务给合同相对方商户造成直接损失的责任。
其次，消防栓阀门、消防管道崩裂系多方原因造成，而确定成因及赔偿损失额等系专业性较强的问题，仅靠当事人举证无法证明崩裂原因和确定损失赔偿额，只能通过鉴定这一较为科学的手段来进行认定，马平全诉讼中并未申请成因鉴定，而在赔偿损失额鉴定过程中，因马平全未能提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定。根据“谁主张，谁举证”的民事诉讼基本原则，马平全有责任对自己的诉请所依据的事实提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果，马平全提供的证据不能证明其主张的损失赔偿额事实。港原房地产公司辩称马平全反诉主张2013年4月中旬消防栓阀门崩裂跑水为由，要求港原房地产公司赔偿的诉请，已超过法定的诉讼时效期限的意见。根据民法通则规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”以及“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”。因马平全未提供证据证实从其知晓权利被侵害之日起两年内向港原房地产公司主张权利，又不能提供诉讼时效有发生中止、中断的事实证据，其该项诉请已经过了诉讼时效，其权利不予保护。港原房地产公司的该抗辩意见本院予以采纳。
综上所述，港原房地产公司主张给付房屋租金2,357,179元的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。马平全主张家俱城三楼屋顶漏雨、漏雪水造成800平米摊位闲置四年的经济损失的相关反诉请求，因证据不足本院不能认定；主张因消防栓阀门崩裂造成损失和更换维修消防栓阀门产生的人工、材料费的相关反诉请求，诉讼时效已过，本院不予支持；主张因消防管道崩裂造成损失及焊补消防管道产生的人工、材料费的相关反诉请求，因消防管道崩裂成因及损失赔偿额的证据不足，本院不予支持，待有证据后可另行主张。另港原房地产公司提出的本案本诉与反诉并非相同的法律关系、相同的事实以及两个诉请之间没有因果关系不符合法定的合并审理条件，反诉应另行主张的意见。根据法律规定，反诉是针对本诉而言，抵消或吞并本诉的诉请，本案本诉与反诉均为房屋租赁合同法律关系且均为给付之诉，本诉与反诉合并审理与法有据。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告马平全于本判决生效之日起十日内给付原告乌兰察布市港原房地产开发有限公司租金2,357,197元。
二、驳回被告（反诉原告）马平全的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费25,658元，诉讼保全费5000元，由被告马平全负担；反诉案件受理费9909元，由被告马平全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。
审 判 长 崔志明
人民陪审员 刘建武
人民陪审员 张 奇
二〇一六年十二月二十五日
书 记 员 田 丹
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
……。