重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初4570号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码：91500000902911225T。
负责人：曲亮，该分行行长。
委托代理人：黄德强，重庆溯源律师事务所律师。
委托代理人：吴媞，重庆溯源律师事务所律师。
被告：雷涛，男，1983年4月23日出生，汉族，住山西省大同市。
被告：杨静，女，1982年7月26日出生，汉族，住山西省大同市。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招行重庆分行）与被告雷涛、杨静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理后，依法由审判员杨丽霞担任审判长，与代理审判员欧春利、人民陪审员周静组成合议庭于2016年6月24日公开开庭进行了审理，原告招行重庆分行的委托代理人黄德强、吴缇到庭参加了诉讼，被告雷涛、杨静经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行诉称：2013年10月29日，借款人雷涛与我行签订了《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。约定我行向借款人雷涛发放2750000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于重庆市江北区房屋，贷款期限360个月，采取等额还款方式归还贷款，并用上述房屋做抵押并办妥了抵押登记。杨静出具《财产共（所）有人声明书》，同意以其房产设置抵押。
2013年12月23日，我行按约向借款人发放了该笔贷款，截至2015年12月28日，该笔贷款已逾期10期，拖欠金额171715.49元。另两被告系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。综上，借款人发生了非常严重的违约行为，为维护原告的合法权益，我行现宣告《个人购房借款及担保合同》提前到期，并起诉请求：1、判令第一、第二被告立即偿还拖欠我行的贷款本金2716510.11元；2、判令第一、第二被告立即偿还截至2015年12月28日的利息、复息、罚息共计146282.25元（其中利息140416.62元、罚息1046.49元、复息4819.14元）；从2015年12月29日（含）后，以本金2716510.11元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息140416.62元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、请求确认我行对位于重庆市江北区屋享有优先受偿权；4、本案律师费129500元、诉讼费等实现债权的费用由第一、第二被告承担。
被告雷涛、杨静未到庭应诉发表答辩意见，亦未向本院提交书面答辩状。
本院经审理查明：2013年10月29日，（贷款人、抵押权人）招行重庆分行与（借款人、抵押人）雷涛，签订《个人购房借款及担保合同》，主要约定：借款人从重庆丰盈房地产开发有限公司（以下简称“丰盈公司”）处购买位于重庆市江北区房屋，借款人向贷款人申请275万元个人购房贷款用于支付购房款，贷款期限360个月，从2013年10月29日起到2043年10月29日止，具体金额及贷款期限以借款借据为准；执行贷款利率为年利率6.55%；本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人以等额还款的方式归还贷款本息；抵押人愿意以位于重庆市江北区房屋的全部权益抵押给贷款人作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并收回已发放的贷款的本息并要求支付费用等。
2013年10月29日，雷涛（抵押人、借款方）与招行重庆分行（抵押权人、贷款方）签订了的《重庆市预购商品房抵押合同》并办理了抵押登记，约定：贷款人发放2750000元金额于借款方，贷款期限从2013年10月29日起到2043年10月29日止，执行贷款利率为年利率6.55%；抵押物为位于重庆市江北区房屋等。
2013年12月23日，招行重庆分行按约向雷涛发放贷款275万元，贷款期限从2013年12月23日起至2043年12月23日止，贷款执行年利率6.55%，首次扣款日为2014年2月21日等。雷涛借款后，自2015年3月21日起即未按期结息还本，截至2015年12月29日欠借款本金2716510.11元、利息140416.62元、罚息1046.49元、复息4819.14元。
另查明：雷涛与杨静于2006年8月21日登记结婚。杨静作为涉案房屋的共有人同时出具声明书，称同意将涉案房屋抵押于原告作为担保，如借款人不能履行贷款合同，可依法处置抵押物。
在庭审过程中，招行重庆分行确认未自行向贷款相对方雷涛发送提前宣告贷款到期的相应通知材料。本院于2016年5月17日向被告送达起诉状副本等文书材料，截止2016年5月17日被告尚欠贷款本金2716510.11元、利息191760.05元、罚息2319.41元、复息10442.23元。
另，招行重庆分行明确本案中其第二项诉讼请求实质为依照涉案合同约定，以提前宣告贷款到期日为时间点，计算涉案贷款的利息、复息及罚息。该诉讼请求中涉及的2015年12月29日为自行打印利息、复息、罚息的计算日期。
招行重庆分行为实现本案债权，委托重庆溯源律师事务所进行诉讼代理活动并签订《委托代理合同》，招行重庆分行向重庆溯源律师事务所律师支付了律师费47000元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、结婚证、重庆市房地产权证、财产共（所）有人声明书、个人贷款借款借据、贷款基本信息表、贷款附属信息表、贷款关键信息表、委托代理合同、支付回单及当事人陈述等证据材料在案为据，应予认定。
本院认为：原告招行重庆分行与被告雷涛签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告发放了贷款，被告雷涛并未按约按期足额偿还贷款利息，其行为构成违约。依照合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，同时要求被告雷涛依照协议约定偿还贷款本金并给付协议约定的利息、复息、罚息。另，原告宣告贷款提前到期，应以该意思表示到达对方作为宣告贷款提前到期的日期节点。本案中，原告虽未举示证据证明其自行向贷款相对人送达相应的提前宣告贷款到期文书，但其向法院提起诉讼，那么涉案合同的宣告贷款提前到期日应以本院向贷款合同相对方最迟送达包括起诉状在内诉讼材料的日期为准。本案即应以2016年5月17日作为原告宣告贷款提前到期日，并以该日期为节点，依照合同约定的利息、复息、罚息计算方式，计算被告雷涛所应偿还的利息、复息及罚息。具体为：被告雷涛立即偿还贷款本金2716510.11元；被告偿还截至2016年5月17日的利息191760.05元、罚息2319.41元、复息10442.23元。2016年5月18日（含）后，以本金2716510.11元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息191760.05元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清。
原告为实现本案债权，委托律师事务所进行诉讼代理活动并签定《委托代理合同》，原告支付了律师费，且提供了付款凭证，现原告要求被告承担该费用，符合双方签订的涉案协议约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定。因原告仅举示证据证明其支付了47000元，本院对原告要求被告支付律师费47000元的诉讼请求予以支持。
本案债务发生于被告雷涛与被告杨静婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告杨静应当对被告雷涛的上述债务承担共同清偿责任。
两被告以其所有的坐落于重庆市江北区房屋设定抵押权作为向原告履行债务的担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告招行重庆分行作为抵押权人，有权在上述贷款本息、律师费以及案件受理费的范围内就被告提供的抵押物优先受偿。
综上，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告雷涛、杨静于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行贷款本金2716510.11元；
二、被告雷涛、杨静于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行截至2016年5月17日的利息191760.05元、罚息2319.41元、复息10442.23元。2016年5月18日（含）后，以本金2716510.11元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息191760.05元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；
三、被告雷涛、杨静于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行律师费47000元；
四、如被告雷涛、杨静未履行上述第一、二、三项义务，原告招商银行股份有限公司重庆分行有权就重庆市江北区房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款在第一、二、三项及案件受理费的范围内优先受偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30740元，由被告雷涛、杨静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 杨丽霞
代理审判员 欧春利
人民陪审员 周 静
二〇一六年八月十日
书 记 员 周 峥