广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第852号
原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道38-2号。
代表人：农永富，该营业部总经理。
委托代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：赵子群。
被告：广西未来广告有限公司，住所地南宁市良庆区大沙田三叠石路34号。
法定代表人：潘宝日。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告赵子群、广西未来广告有限公司（以下简称未来公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月13日公开开庭进行审理。原告的委托代理人黄竟到庭参加诉讼，被告赵子群、未来公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年6月19日，原告（贷款人）与被告赵子群（借款人、抵押人）、被告未来公司（保证人）共同签订编号为A：按字邕行新城支行2008年0089号《个人购房借款／担保合同》，约定：借款人向贷款人申请贷款240000元用于购置住房，期限为15年，以按月等额本息方式还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；保证人在正式抵押登记手续未办理完毕，且贷款人收到上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前，对贷款提供阶段性连带责任保证；借款人以其位于南宁市良庆区三叠石路34号未来小区A栋1单元1101号房为贷款提供抵押担保，担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；由于借款人和担保人未按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同签订后，原告向被告发放贷款240000元，合同项下抵押房屋亦办理预告抵押登记。但被告未按照约定偿还本息，截至2014年1月8日，已累计61期逾期还款，尚欠原告到期本金13765.11元，利息（含罚息）11987.43元。为催收欠款，原告在《南国早报》上刊登《违约贷款催收通告》，向包括被告赵子群在内的292名借款人催收违约贷款本息，为此支付催收公告费53760元，但被告仍未履行合同义务，故成诉，请求判令：一、解除原告与被告于2008年6月19日签订的编号为按字邕行新城支行2008年0089号的《个人购房借款／担保合同》；二、被告赵子群向原告偿还借款本金187706.75元、利息11987.43元［截止2014年1月8日的利息（含合同约定的利息、罚息）］，共计199694.18元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；三、被告赵子群向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费9984元、公告费156元及负担本案全部诉讼费用；四、原告对权属被告的位于良庆区三叠石路34号未来小区A栋1单元1101号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、被告未来公司对上述债务承担连带偿还责任。
庭审过程中，原告当庭撤回第五项诉讼请求，即：被告未来公司对上述债务承担连带偿还责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、被告身份证，拟证明被告的主体资格；2、个人购房借款／担保合同，拟证明被告向原告借款24万元并用其房产做抵押的事实和被告未来公司承担连带保证责任的事实；3、房屋他项权证，拟证明抵押房产已办理抵押登记，原告有权对其抵押房产优先受偿；4、借款凭证，拟证明原告已如约向被告发放贷款；5、贷款还款信息表，拟证明被告逾期还款的数额；6、催收公告和公告费发票，拟证明原告在报刊上进行催收并支付相关公告费用；7、律师代理费收据及公告费发票，拟证明被告为催收贷款委托律师实际支付的律师代理费和公告费。
被告赵子群、未来公司未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告赵子群、未来公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告赵子群、未来公司共同签订的编号为A：按字邕行新城支行2008年0089号《个人购房借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告赵子群发放贷款240000元，但被告赵子群未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。截至2014年1月8日，被告赵子群已累计61期逾期还款，尚欠原告贷款本金187706.75元、利息（含罚息）11987.43元，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件。原告主张解除合同，并由被告赵子群返还全部贷款本金及利息、罚息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张赔偿的律师代理费9984元，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中已明确约定由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，因此该笔律师费应由被告赵子群赔偿给原告。原告在报纸上刊登公告向包括被告赵子群在内的292名借款人催收贷款，并支付催收公告费53760元，该费用是原告为实现债权而发生的合理费用，应由被告按比例承担，故对原告主张赔偿的催收公告费156元，本院予以支持。
合同还约定，被告赵子群以其所有的位于南宁市良庆区三叠石路34号未来小区A栋1单元1101号房向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告赵子群、广西未来广告有限公司签订的编号为A：按字邕行新城支行2008年0089号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告赵子群向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金187706.75元；
三、被告赵子群向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部给付借款利息、罚息（计算方法：截止至2014年1月8日利息、罚息共计11987.43元，此后至实际生效之日止，以本金187706.75元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告赵子群向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费9984元及催收公告费156元；
五、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告赵子群所有的位于南宁市良庆区三叠石路34号未来小区A栋1单元1101号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费4448元，公告费350元，共计4798元，由被告赵子群负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年十二月九日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。