福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第4945号
原告福建融汇物业管理有限公司，住所地：福建省福州市台江区上海新村98号楼。
法定代表人黄丹青，董事长。
委托代理人黄建峰、池建伟，福建名仕律师事务所律师。
被告李友义,男，汉族，1963年11月9日出生，住福建省福州市鼓楼区，现住福州市鼓楼区。
原告福建融汇物业管理有限公司（以下简称“融汇物业”）与被告李友义物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月4日受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告委托代理人池建伟、被告李友义到庭参加诉讼。本院依法进行审理，本案现已审理终结。
原告融汇物业诉称，2012年11月1日，江山好美家（融汇江山）1#地块（5#、6#楼）业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定由原告就江山好美家（融汇江山）1#地块（5#、6#楼）产业提供物业服务，并约定了合同有效期为三年。该合同第五条约定：“6#楼（小高层带电梯住宅）物业服务费具体标准为每月每平方米1.20元”。被告系融汇江山XXXXX物业的业主，其所拥有的住宅面积为138.54平方米，每月物应交业管理费为166元。自2010年6月6日（交房之日）起至2010年12月，被告按约支付了当月的物业服务费。但被告在2011年度至2013年度（共3年）每年均欠付物业服务费1992元，2014年1月至4月欠付物业服务费664元，以上被告欠付物业管理费共计6560元。按照《物业服务合同》第十六条之约定，属于业主共同使用的公共水电费用单独按实由业主分摊，并由物业服务企业每月公布。截止至2014年3月，被告尚欠付水电公摊费共计1186.5元。根据《物业管理条例》第七条之规定，业主应当按时缴纳物业管理费。被告拒交物业管理费的行为，已经构成违约，依法应承担违约责任。因此，被告应支付因欠付物业服务费所产生的利息共计725.97元。同时，被告仍应自起诉之日起支付欠付水电公摊费的利息至实际还清之日止。
原告按照法律规定和公司制度多次催讨上述物业服务费及水电公摊费，被告均置之不理，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即支付欠付的物业服务费6560元及利息725.97元（以每月物业管理费166元为基数，按银行同期贷款利率，自2011年1月起计算至实际还清之日，暂计至2014年4月止）；2、被告立即支付欠付的水电公摊费1186.5元及利息（以欠付水电公摊费为基数，自起诉之日起至还清该费用之日止，按银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告李友义辩称，被告与原告没有签过合同；被告房子没有隔墙原告并未赔偿；刚买的新车玻璃被砸，原告也并未赔偿。
结合本案有效证据及庭审情况，本院查明如下事实：
2012年11月1日，原告融汇物业与福州市鼓楼区江山好美家5#-6#楼小区业主委员会签订《物业服务合同》，合同第五条约定，原告按照建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准为：小高层带电梯住宅：5号楼1.00元／月.平方米；高层住宅：6号楼1.20元／月.平方米；商业物业：3.50元／月.平方米；第七条约定：自本合同生效之日起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应当依照本合同第五条约定的标准向原告交纳物业服务费；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知原告。第十条约定：物业服务费（物业服务资金）按月进行交纳，业主应在每月15日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务，本着业主自愿原则可按季或年提前进行交纳。第十六条约定：业主应按照规定向供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业单位交纳水、电、气、通讯、有线电视等有关费用。前款费用属于业主自用的，由业主承担；属于原告使用的，由原告承担；属于业主共同使用的公共水电费用单独按实由业主分摊；原告接受供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业单位的委托代收水、电、气、通讯、有线电视等费用，可以向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。第三十一条约定：本合同在履行过程中如发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择向人民法院提起诉讼处理。之后，原告按约提供物业服务。
被告李友义系福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路XXXX号X号楼XXXX单元业主，产权面积为138.54平方米。根据物业服务合同约定，每月物业费用为138.54×1.20元／月.平方米=166.25元，被告从2011年1月份起至2014年4月份止共欠缴40个月的物业费，合计为：166.25元×40个月=6650元。原告于2012年10月12日向被告发函催缴欠费，于2014年5月16日委托律师向被告发送律师函，要求被告支付欠缴的物业服务费。
本院认为，原告与福州市鼓楼区江山好美家5#-6#楼小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，对双方均具有约束力，其效力及于包括被告在内的全体江山好美家5#-6#楼小区业主。被告在享受物业服务的同时也应履行支付物业管理费用之义务，被告在享受物业服务的同时拒交物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任。被告拖欠从2011年1月起至2014年4月止的物业管理费合计6650元，故原告诉请被告支付拖欠的物业服务费6560元，及原告诉请被告按照银行同期贷款利率标准支付从欠缴之日起的利息，本院予以支持。关于原告主张被告支付电费公摊及利息的诉讼请求，由于原告提供的证据是原告单方制作，无相关部门出具的单据和其他证据佐证，不能作为定案依据，对此本院不予支持。被告在本案中辩称的诉争房屋没有隔墙，系其与开发商之间的纠纷；被告辩称车辆玻璃被砸，但未提交证据佐证，且如确因原告原因导致财物损失，被告可向原告另行主张，上述理由不能成为其拒缴物业服务费的理由，故被告的答辩意见，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
被告李友义于本判决生效之日起十日内向原告福建融汇物业管理有限公司支付从2011年1月起至2014年4月止期间的物业服务费人民币6560元及利息（以每月物业费166.25元为基数，逐月递增166.25元直至6560元，从2011年1月起按银行同期贷款利率标准分别计至费用还清之日止）。
如果被告李友义未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25元（预收50元），由被告李友义承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 罗登煌
二〇一五年一月九日
书 记 员 施倩莹
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
国务院《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
申请执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。