江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0802民初2662号
原告：史振宇，男，1990年9月8日出生，汉族，住吉安市吉州区。
委托诉讼代理人：刘家钰，江西庐陵律师事务所律师，。
委托诉讼代理人：曾昭御，吉安县文山法律服务所法律服务工作者。
被告：吉安市金典地产开发有限公司，住所地：吉安市吉州区广场西路6号，统一社会信用代码：91360800561086297Q。
法定代表人：王倩，总经理。
委托诉讼代理人：罗燕飞，江西向群律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺文君，江西向群律师事务所律师。
原告史振宇与被告吉安市金典地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史振宇的委托诉讼代理人刘家钰、曾昭御，被告吉安市金典地产开发有限公司的委托诉讼代理人贺文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告史振宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金22632元（自2014年12月31日起按总房款627781元每日万分之零点五计算至2016年11月16日止）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年1月11日，原、被告签订一份商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的恒源泰﹒荣城6栋1-901房，房款总价627781元。合同约定被告应在2014年12月30日前交付房屋。如逾期交房，被告应按已交房款每日十万分之一支付违约金。合同签订后，原告付清了全部房款，但被告未按期交房。原告认为，合同约定的违约金明显偏低，请求法院依法判如所请。
被告吉安市金典地产开发有限公司辩称，原告关于逾期交房违约金的诉讼请求，对已超过诉讼时效的部分，应当予以驳回；对未超过诉讼时效的，应按合同约定标准支付违约金至商品房经五方验收合格之日止，此后延期收房的责任不应由被告承担。
经审理查明：2013年1月11日，原、被告签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的恒源泰﹒荣城6幢1-901房一套，该房建筑面积107.98平方米，单价5813.86元/平方米，房款总计627781元。合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过460日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过460日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：逾期超过三十日，买受人按逾期交接的时间，每日以总房价的万分之五向出卖人支付违约金。
合同签订后，原告按约付清了购房款。2015年12月18日，施工、勘察、设计、监理、建设单位对恒源泰﹒荣城6#楼进行了竣工验收，验收结论为工程质量合格。2016年11月14日，恒源泰﹒荣城1-6#楼及地下室通过竣工验收备案。2016年11月18日，被告通过邮政挂号方式向小区业主邮寄了收房通知。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、入伙通知书、房款收据、被告提交的工程竣工验收报告、竣工验收备案表、工程质量监督报告、入伙通知书交寄清单以及当事人庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。被告未按约在2014年12月30日前向原告交付房屋，属违约行为，应当承担逾期交房的违约责任。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，被告于2016年11月18日书面通知原告收房，故逾期交房时间应计算至2016年11月18日止，原告主张计算至2016年11月16日止，不违反法律规定，本院予以照许。因双方合同约定违约金按日计付，即在被告逾期交房期间，每一日都产生一个独立的违约金，且不存在隶属关系，以按日形成的每个个别债权应分别单独适用诉讼时效。同时，《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日实施，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》的规定，原告主张的2015年9月30日之前的逾期交房违约金已超过《中华人民共和国民法通则》规定的两年诉讼时效，本院不予支持，而2015年10月1日至2016年11月16日的逾期交房违约金应当适用《中华人民共和国民法总则》规定的三年诉讼时效，共计413天，应予支持。双方合同约定的逾期交房违约金明显过低，因此原告要求调整的主张本院予以支持，综合考虑本案的实际情况，可调整为每日总房款的万分之零点五计算，即627781元×413天×0.005%=12964元。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条之规定，判决如下：
一、被告吉安市金典地产开发有限公司于本判决生效后一个月内支付原告史振宇逾期交房违约金12964元；
二、驳回原告史振宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费366元，减半收取计183元，由原告负担80元，被告负担103元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 杜宏雁
二〇一八年七月二十六日
书记员 张 燕
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》
第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。
第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。