黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）哈民一民终字第215号
上诉人（原审原告）李菊香，女，1958年11月6日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人苗春雷，黑龙江隆华律师事务所律师。
委托代理人于小淞，黑龙江隆华律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）于昊鑫（曾用名于春霞），女，1968年7月5日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。
被上诉人（原审被告）李林蔚（曾用名李佺），女，1992年1月21日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。
二被上诉人委托代理人孙伯阳，黑龙江博权律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李坦，男，1934年12月21日出生，汉族，中国工商银行黑龙江省分行大直街支行退休职员，住哈尔滨市南岗区。
被上诉人（原审被告）张瑞琴，女，1935年5月9日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。
二被上诉人委托代理人李菊英，女，1963年9月9日出生，汉族，哈尔滨市电工小学校教师，住哈尔滨市香坊区。
被上诉人（原审被告）王兴滨，男，1958年4月4日出生，汉族，职工，住哈尔滨市南岗区。
被上诉人（原审被告）哈尔滨博汇房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区西大直街400号1单元12层1号。
法定代表人王仁满，总经理。
委托代理人郭锡江，黑龙江畅顺达律师事务所律师。
上诉人李菊香因与被上诉人于昊鑫、李林蔚、李坦、张瑞琴、王兴滨、哈尔滨博汇房地产开发有限责任公司（以下简称博汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2013）香民一重字第8号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月24日公开开庭进行了审理。上诉人李菊香及其委托代理人苗春雷、于小淞，被上诉人于昊鑫、李林蔚的委托代理人孙伯阳，被上诉人李坦、张瑞琴的委托代理人李菊英，被上诉人王兴滨，被上诉人博汇公司的委托代理人郭锡江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李菊香在原审起诉时称：李永辉与于昊鑫于1990年9月19日登记结婚，婚生一女被告李林蔚。1997年3月24日，王兴滨与博汇公司的前身哈尔滨远大北方房地产开发有限责任公司（以下简称“远大开发公司”）签订购买商品房协议书，协议约定，远大开发公司将坐落于哈尔滨市香坊区赣水路轴承公寓C单元3层4号房屋以128，690.68元出售给王兴滨。同年5月远大开发公司为王兴滨办理了进户手续，王兴滨办理了该房的优先电视用户卡、交纳管道煤气等费用。同年10月1日，李菊香与王兴滨签订住房转让协议书，王兴滨以245，000元的价款，将该房卖给李菊香。因当时李菊香在外地，由李菊香的弟弟李永辉代原告签字。当天李菊香从外地赶回，对该买卖房屋协议予以确认，并在该协议上签字并按手印。至1998年4月9日李菊香付清了全部房款。2000年5月26日，李永辉在李菊香不知情的情况下与远大开发公司签订房地产买卖协约，远大开发公司以该房屋存在瑕疵，以118，690.68元出售给李永辉，并将购房发票提前至1998年4月29日。2000年6月1日，李永辉于2003年9月16日因病死亡，远大开发公司于2001年5月11日更名为哈尔滨双鹰房地产开发有限责任公司，于2005年3月11日更名为哈尔滨市双楹房地产开发有限责任公司，又与同年5月23日更名为博汇开发公司。李永辉和远大开发公司上述行为侵犯了李菊香对该房屋的合法权益，李菊香因此诉至本院，要求确认博汇开发公司与李永辉签订的房地产买卖协议契约无效，诉讼费由博汇开发公司承担。
于昊鑫、李林蔚在原审答辩称：于昊鑫、李林蔚认为李永辉与远大公司签订的房屋买卖协议合法有效，诉争房屋已依法办理了产权登记，所有权已合法转移，李菊香的诉讼请求没有法律根据，恳请法庭驳回其诉讼请求。
李坦、张瑞琴答辩称，争议房屋是李菊香的，不是李永辉的房子。
王兴滨答辩称：争议房屋是1996年9月9日，王兴滨先交了1万元订金给远大公司，之后远大公司出具了1万元的收据，1997年3月24日又与远大公司签订了购买商品房的协议，后又交了余款118，690.68元，共计128，690.68元，同时远大公司出具了11万余元的三联单收据。1997年10月1日王兴滨与李菊香就此房签订了买卖协议书，然后将房屋以24.5万元，包括1万元的家具都卖给了李菊香，当时李菊香交了2万元定金，然后王兴滨把房屋钥匙给了李菊香。当时在场人有王兴滨及其爱人王春艳和李菊香。1997年10月28日，收到李菊香亲自交给我的购房款135，000元。1998年4月29日，李菊香又亲自交给王兴滨剩余款项9万元，至此李菊香付清了全部的购房款。之后王兴滨给李菊香出具了收到24.5万元的收条，并将该房的全部资料交给了李菊香。全部资料包括王兴滨与远大公司签订的购买商品房协议书一份，远大公司给王兴滨出具的118，690.68元的收款收据三联单原件一份，以王兴滨名义办理的有线电视电费电话煤气管道票据原件，进户单票据复印件。说明卖房人是王兴滨，买房人为李菊香，当时没有任何人在场，虽然合同签订时有李永辉在场，但是整个事实的经过，最原始最本质的经过是这样。
博汇公司答辩称：远大公司将房屋卖给王兴滨，王兴滨有转让协议书，并且同意将该争议房过户到李永辉名下，并将王兴滨的购房协议原件交回远大公司，远大公司是基于王兴滨的申请，将争议房屋的王兴滨名字变成了李永辉的名字。因此，远大公司与王兴滨签订的协议有效，王兴滨与李永辉签订的协议也有效。至于王兴滨与李菊香签订的合同是否有效，远大公司不清楚。王兴滨与李菊香及李永辉就争议房屋有什么纠纷，与远大公司无关。远大公司只收到王兴滨这一份购房款，我们将房屋只卖给王兴滨一人，变更李永辉名下只是基于王兴滨的申请。
原审判决认定，李菊香系被告李坦、张瑞琴之女，与李永辉（李永辉于2003年9月16日因病死亡）系姐弟关系，李永辉与于昊鑫系夫妻关系，李林蔚系李永辉、于昊鑫之女，王兴滨与博汇公司（原系远大开发公司）于1997年3月24日签订购买商品房协议书一份，内容为：博汇公司将坐落于哈尔滨市香坊区赣水路轴承公寓C单元3层4号房屋以128，690.68元出售给王兴滨。博汇公司为王兴滨出具了购房三联单。1998年4月29日王兴滨出具住房转让协议书一份，内容为：户主王兴滨愿将香坊区赣水路轴承公寓楼号C单元3层4号3户型房屋一处转让给工商银行大直支行李永辉长期使用（更名将房主王兴滨更为李永辉），转让人王兴滨。经博汇公司核实后，博汇公司将原为王兴滨出具的三联单收回，再给李永辉出具了该房的购房三联单，2000年6月15日李永辉到房产部门办理了私有房产证。审理中博汇公司证明为李永辉出具的购房三联单合法有效，出具了王兴滨为博汇公司出具的房屋转让协议书。王兴滨认为协议书中“王兴滨”三个字不是本人所签。李菊香诉讼中曾要求做笔迹鉴定，未预交鉴定费，第二次开庭时李菊香又表示不申请鉴定，王兴滨亦表示不申请鉴定。
原审判决认为，王兴滨与博汇公司于1997年3月24日签订的《商品房买卖协议书》有效，该协议签订后，博汇公司收到王兴滨购房款并为王兴滨办理了三联单收据，上述行为证明了王兴滨与博汇公司已履行了上述协议。此后，李永辉持王兴滨的购房三联单及王兴滨为博汇公司出具的屋转让协议书，要求博汇公司办理更名。博汇公司将开给王兴滨的三联单收回并为李永辉重新开具三联单收据，李永辉办理争议房屋房产证。对博汇公司出示的上述证据，李菊香与王兴滨提出异议并提出不是王兴滨书写的，经本院释明后，李菊香提出笔迹鉴定申请，但在此后的庭审中又表示不申请鉴定，王兴滨亦不申请鉴定，故应承担举证不能的不利后果。故对李菊香及王兴滨的上述抗辩主张不予支持。博汇公司出具的上述证据本院予以采信。基于上述事实和理由，现李菊香不能提出充足的证据证明其主张，亦不能提供相反证据反驳博汇公司的抗辩证据，故对李菊香提出的要求确认博汇公司与李永辉签订的房地产买卖协议无效并要求博汇公司承担案件受理费的主张，本院不予支持。综上，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李菊香的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告李菊香负担。
宣判后，李菊香不服，向本院提起上诉。以原审判决认定事实不清，适用法律错误为由，请求撤销原审判决，改判博汇公司与李永辉就争议房屋签订的买卖合同无效，该房所有权归李菊香所有。
于昊鑫、李林蔚同意原审判决，请求维持原判。
博汇公司同意原审判决，请求维持原判。
李坦、张瑞琴、王兴滨虽然不同意原审判决，均未提起上诉。
本院二审审理期间，双方当事人均未提供新的证据。
本院对原审判决查明事实予以确认。
本院认为：本案争议之房原系王兴滨从博汇公司（即原名为远大公司）购买，1997年3月24日双方签订《商品房买卖协议书》，博汇公司收到王兴滨购房款并为王兴滨出具了三联单收据，王兴滨首先取得该房产所有权。各方当事人对上述事实均无异议。现李菊香主张其出资购买了王兴滨的该房产，博汇公司将争议房产卖给李永辉属恶意串通，请求确认博汇公司与李永辉签订的房屋买卖协议无效。对此，本院认为，因原房主王兴滨取得争议房产后，其于1998年4月29日，向博汇公司出具了住房转让协议书，声明将本案争议之房转让给李永辉，并同意更名至李永辉名下，且将购房收据原件交回博汇公司。由此可证实，王兴滨将房屋转让给李永辉是其真实意思表示。博汇公司据此与李永辉重新签订购房合同，并向李永辉出具购房发票，并无不当。李菊香主张博汇公司与李永辉恶意串通没有事实依据。因此，李菊香以恶意串通为由请求确认博汇公司与李永辉就本案争议房屋签订的买卖合同无效证据不足，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人李菊香负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘建民
审 判 员 柳 波
代理审判员 崔 宁
二〇一四年六月十日
书 记 员 齐 跃
王晓航