大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初952号原告：蔡学连，女委托诉讼代理人：刘俊秀，系辽宁东亚律师事务所律师。被告：姜楠，男被告：任雯静，女原告蔡学连与被告姜楠、被告任雯静房屋租赁合同纠纷案件，本院于2018年2月5日立案受理后，依法由审判员陈袁媛适用简易程序独任审判，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告蔡学连及其委托诉讼代理人刘俊秀，被告任雯静的委托诉讼代理人及被告姜楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡学连诉称，2014年7月10日，原告与被告姜楠签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于，建筑面积232.35平方米）租给被告姜楠使用，租期为5年（自2014年7月10日至2019年7月9日），租金按年支付。还约定，逾期支付租金视为违约，原告有权收回房屋，并按照每日5%收取违约金、押金不予返还。按照合同约定，被告姜楠应于2015年6月10日前支付2015年7月10日至2016年7月9日的租金230,000元，但被告姜楠仅在2016年2月1日支付此租赁期间的部分租金30000元后，一直拒付剩余应付租金200000元。鉴于被告姜楠已经违约，除应依约向原告支付剩余租金200000元外，还应当依约支付由此产生的违约金。被告任雯静系被告姜楠的妻子，该笔债务系二被告夫妻关系存续期间因共同生活、生产经营所产生的债务，系夫妻共同债务，故被告任雯静应当对该债务承担共同还款责任。为此，原告诉至法院，请求：1、判令被告姜楠支付原告租金200,000元及违约金（违约金以欠款金额20万元为基数，按每日5%收取，自2015年6月11日起计算至被告实际付清租金之日）；2、判令被告任雯静对上述债务承担共同还款责任；3、本案诉讼费由二被告共同承担。被告姜楠、被告任雯静辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：针对第一项诉求。对欠付租金20万元没有异议，但认为该租金不应由其一人承担。当时其与何丙寅合作共同经营汽车美容店。后来由于家里原因，其告知何丙寅其撤出合作经营，后续汽车美容店是何丙寅自己经营的。其作为签约人，曾告知过原告向何丙寅收取租金，且提醒原告要及时收取。2015年9月，其告知原告强行锁门，留住屋内设备，变卖设备，还可抵偿一部分租金。但原告没锁住，何丙寅将设备都卖光了。后来，其给何丙寅打电话，督促他给房租，他于2016年2月6日曾给原告转帐3万元。针对第二项诉求。合同是其签的，与被告任雯静没有关系。且被告任雯静在缓刑期间，还有两个孩子需要抚养，不应承担任何责任。针对第三项诉求，认为责任不全在其个人，不应由其一人承担。经审理查明，2014年7月10日原告蔡学连与被告姜楠签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于房，建筑面积232.35㎡）租给被告使用；租期为五年，自2014年7月10日至2019年7月9日；租金按年支付，第一年租金20万元，于签订合同当日支付租金，第二年至第五年租金23万元/年，于每年6月10日前支付；押金1万元（用作水、电费等押金），如合同期满被告不欠水、电等任何费用，原告返还押金；如被告租金不能按时交纳视为违约，按每天5%扣违约金，原告有权收回房屋，押金不返还。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告姜楠。2014年10月10日，被告姜楠与案外人何丙寅共同投资，在案涉房屋地址上注册成立了大连博仕卡汽车服务有限公司，经营汽车美容，被告姜楠担任公司法定代表人。被告使用案涉房屋至2016年7月9日。后经被告姜楠介绍，原告蔡学连于2016年8月16日与案外人李久伟重新签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋租给案外人李久伟，租期自2016年9月1日至2021年8月31日。再查，被告姜楠租赁原告房屋期间，交付了首年租金20万元及第二年租金3万元，至今拖欠仍2015年7月10日至2016年7月9日租金20万元未付。另查，案涉房屋所有权人为侯景山，原告蔡学连与侯景山系夫妻关系。二被告系夫妻关系。本院所确认的上述事实有房屋信息查询单、结婚证、房屋租赁合同两份、户籍证明、企业机读档案登记材料、变更情况查询卡、双方当事人陈述及本院庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，依法订立的合同对双方当事人均具有约束力，各方均应依约全面履行各自的义务。本案中，原、被告于2014年7月10日所签《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应严格恪守履约。现原告依约将涉案房屋交付给被告姜楠，被告姜楠理应依约向原告支付租金。现被告姜楠未按合同约定及时交纳房屋租金，显属违约，且被告姜楠对于欠付租金20万元的事实予以认可，故本院对原告要求被告姜楠给付租金20万元的诉讼请求予以支持。关于违约金。因被告逾期交纳房租已构成违约，且原、被告在合同中明确约定了逾期交纳房租需支付违约金，故被告理应承担违约金。但原、被告约定的每日5%的违约金过高，考虑到被告姜楠的诉讼能力有限，故在其并未提出违约金过高抗辩意见的情况下，本院根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定按照同期银行贷款利率的1.5倍调整违约金。原告要求被告自2015年6月10日起支付违约金，符合双方合同第二条第2款的约定，综上，本院对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求部分予以支持。关于被告抗辩其与何丙寅合作经营汽车美容，其后期并未参与公司经营，房租损失不应由其一人承担的抗辩意见。本院认为，合同具有相对性，案涉房屋租赁合同的双方当事人仅为原告与被告姜楠，故该合同仅在原、被告之间发生法律效力，至于案外人何丙寅与被告姜楠之间的法律关系及责任承担问题，与本案无关，被告应另行向案外人何丙寅主张。此，本院对被告姜楠的此项抗辩意见不予采纳。关于原告要求被告任雯静对被告姜楠的债务承担共同还款责任的诉讼请求。依据《最高人民法院发布》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，案涉房屋租赁合同的签订并非基于家庭日常生活所需，因此，原告应承担证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的举证责任。现原告未能提供上述证据，故本院认为，该笔债务不能认定为夫妻共同债务。据此，原告要求被告任雯静承担共同还款责任缺乏事实及法律依据，本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院发布》第三条之规定，判决如下：一、被告姜楠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡学连支付拖欠的2015年7月10日至2016年7月9日租金200,000元及违约金（以200,000元为基数，自2015年6月11日起至实际付清之日止，按同期银行贷款利率的1.5倍计算）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告蔡学连的其他诉讼请求。案件受理费人民币4,320元，减半收取2,160元（原告已预付），由被告姜楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  陈袁媛二〇一八年六月二十七日书记员  郝安琪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。