江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0111民初1929号
原告（反诉被告）：胡清，男，1984年12月20日生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托代理人：汪琲勒，江苏建大律师事务所律师。
被告（反诉原告）：朱红雲，女，1983年8月28日生，汉族，住南京市秦淮区。
委托代理人：张峥伟，江苏和忠律师事务所律师。
委托代理人：陈静，江苏和忠律师事务所实习律师。
第三人：南京北泰房产经纪有限公司，住所地在南京市浦口区滨江大道1号251幢116室。
法定代表人：高伯余，该公司总经理。
委托代理人：戴威威，男，1989年11月24日生，汉族，住南京市浦口区，系该公司员工。
原告（反诉被告）胡清与被告（反诉原告）朱红雲及第三人南京北泰房产经纪有限公司（以下简称北泰房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡清及其委托代理人汪琲勒，被告（反诉原告）朱红雲及其委托代理人张峥伟、陈静，第三人北泰房产公司委托代理人戴威威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡清向本院提出诉讼请求：要求被告向原告支付迟延履行违约金192000元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月初，原、被告在第三人的居间下，签订《房地产买卖中介合同》。合同约定原告将位于天润城的一处95.3平方米的房屋以总价960000元卖给被告。被告根据合同约定，于2015年12月10日向原告交付了20000元定金，并于2015年12月15日办理产权过户手续当日将首付款280000元支付给原告。后被告向原告提出需装修房屋，原告于2015年12月26日将房屋提前交给被告，并办理了相应的交接手续。后第三人通知被告办理出件手续时，被告以房屋质量有问题为由拒不办理出件手续也不支付剩余购房款。根据合同补充条款第三条约定，被告应该在出件当日向原告支付200000元购房款，被告办理的450000元贷款由银行直接汇入原告提供的账户。合同补充条款第五条约定房屋成交产生的税费由被告承担，在房屋过户8个工作日后如有一方逾期或者不出件的按违约处理，并根据合同第九条违约责任规定，如任何一方违约，由违约方向守约方按标的额的20%支付违约金，计192000元。因被告存在严重违约，原告应得房款未能及时到账，导致原告无法再去购买自住房屋，造成原告损失，故原告诉至法院。
被告朱红雲辩称，被告按照合同约定于2015年12月16日办理了房屋产权过户手续，并于当日将首付款280000元支付给原告，并非2015年12月15日。被告接到第三人通知后，于2016年2月2日前往南京市浦口区房产交易中心办理出件手续，原告并未到场，被告无法支付原告剩余房款200000元。因此，被告不存在违约行为，系原告违约。请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告朱红雲向本院提起的反诉请求：1.反诉被告立即配合反诉原告办理浦口区柳州东路7号天润城第五街区03幢1单元501室的房产证出件手续、土地证办理手续、贷款手续；2.反诉被告支付反诉原告违约金192000元；3.判令被反诉人承担浦口区柳州东路7号天润城第五街区03幢1单元501室中介费23040元；4.由被反诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月10日，反诉原告与反诉被告通过第三人签订《房地产买卖中介合同》，约定反诉原告购买反诉被告位于浦口区××天××街区××单元××室的房屋，合同约定房屋售价为960000元，由反诉原告承担中介费、税费等全部费用，并对相关违约事项进行了约定。合同第十三条第五款约定，过户8个工作日后双方有一方逾期或不出件的，按违约处理。第十三条第六款约定，反诉被告保证不隐瞒所售房屋任何质量问题。2015年12月10日，反诉原告按约支付定金20000元；2015年12月16日，反诉原告按约于办理产权过户手续当日支付首付款280000元，并办理相关贷款手续；2015年12月26日，反诉原告支付尾款10000元，双方提前办理了房屋交接手续。反诉原告拿到该房后发现，两个房间墙面渗水。因反诉被告在售房时新贴了墙纸，当时并未发现，反诉被告也未告知该情况。反诉原告发现此问题后，联系反诉被告要求予以维修，反诉被告拒绝。在房产证可以出件时，反诉原告按照第三人的通知前往房产部门办理出件，反诉被告并未到场，出件手续未办理成功。此后第三人多次协调，反诉被告置之不理。为维护自身合法权益，提起反诉。
反诉被告胡清辩称，在反诉原告支付反诉被告违约金后，才能协助办理出件及后续手续；反诉被告不存在违约行为，不应支付违约金及中介费。请求驳回反诉原告的反诉请求。
第三人北泰房产公司述称，违约金与第三人无关。
经审理查明，2015年12月10日，胡清（甲方）与朱红雲（乙方）及第三人北泰房产公司签订《房地产买卖中介合同》，胡清将其所有的位于南京市浦口区××天××街区××单元××室房屋出售给朱红雲，该房屋建筑面积为95.3平方米，约定售价为960000元。合同约定，乙方于2015年12月10日支付首期房价款（含定金）20000元；甲乙双方约定于2015年12月15日前办理产权过户手续，乙方于产权过户当日支付甲方房款280000元；乙方于出件当日支付甲方房款200000元；乙方办理商业贷款450000元，由银行直接下于甲方账户；甲乙双方约定于下款3天内交验房屋物业，物业交验完毕当日，乙方支付甲方尾款10000元。合同还约定，甲方保证不隐瞒所售房屋任何影响交易的质量问题；甲乙双方相关税费以实际发生额交纳，税和费均由乙方承担，过户8个工作日后双方有一方逾期（如有约定以丙方通知为准）或不出件的按违约处理；甲乙双方无正当理由不履行合同的，应按标的额的20%，计192000元支付违约金；如发生违约，由违约方承担中介费用，已支付中介费的，由守约方直接向违约方起诉索取相应中介费。
合同签订后当日，朱红雲支付胡清购房定金20000元；2015年12月16日，双方办理产权过户送件手续，当日朱红雲支付胡清首付款280000元，并办理贷款手续；2015年12月26日，双方办理房屋交接手续，朱红雲支付胡清购房尾款10000元。朱红雲拿房后发现案涉房屋墙体渗水且墙面发霉，要求胡清予以维修。胡清拒绝。2016年2月2日，第三人通知双方去房产部门办理出件手续，胡清没有前往办理。对此，胡清表示系朱红雲明确向其表示需要维修房屋，否则拒绝办理出件。第三人表示双方均未作出拒绝出件的意思表示。
关于房屋墙体渗水，胡清表示在售房前，案涉房屋确有墙体发霉现象，并曾向地产公司报修；2015年6月原租户搬走后，胡清重新铺贴墙纸，售房时胡清未将墙体发霉情况告知朱红雲。第三人亦表示对房屋渗水及墙体霉变情况不知情。
另查明，朱红雲向第三人支付中介费23040元。朱红雲在庭审中表示可以全额支付剩余房款。
上述事实，有胡清提交的房地产买卖中介合同、产权证、土地证、网银对账凭证、物业交验单，朱红雲提交的房地产买卖中介合同、收据、银行账户明细、照片以及原、被告、第三人当庭陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，本案的争议焦点为：胡清、朱红雲双方是否存在违约行为。针对该争议焦点，本院认为，胡清、朱红雲因案涉房屋墙体渗水问题未协商一致，导致房地产买卖中介合同未继续履行。双方均无拒绝继续履行合同的意思表示，但胡清在出售房屋时未将房屋墙体发霉并曾报修的情况如实告知朱红雲，违反了合同关于“甲方保证不隐瞒所售房屋任何影响交易的质量问题”的约定。
关于本诉请求：要求朱红雲支付迟延履行的违约金192000元。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。胡清售房时隐瞒房屋质量问题导致合同未按约履行，系胡清存在违约，因此，胡清要求朱红雲承担迟延履行违约责任，于法无据，本院不予支持。
关于反诉请求：1.反诉被告胡清立即配合反诉原告朱红雲办理浦口区柳州东路7号天润城第五街区03幢1单元501室的房产证出件手续、土地证办理手续、贷款手续。本院认为，案涉《房地产买卖中介合同》系原、被告自愿签订，系双方真实意思表示，应按约履行。朱红雲应当支付胡清剩余房款650000元，胡清应当配合朱红雲办理房屋产权过户的相关手续。
2.反诉被告胡清支付反诉原告朱红雲违约金192000元。本院认为，胡清的违约行为导致合同未按约履行，但其并未拒绝继续履行合同，不构成根本违约，因此，反诉原告的该项请求本院不予支持。
3.反诉被告胡清承担浦口区柳州东路7号天润城第五街区03幢1单元501室中介费23040元。本院认为，《房地产买卖中介合同》约定，如发生违约，由违约方承担中介费用，已支付中介费的，由守约方直接向违约方起诉索取相应中介费。介于胡清的违约行为，朱红雲已向第三人支付的中介费23040元，由胡清承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、朱红雲于本判决生效之日起十日内支付胡清房款650000元，胡清在朱红雲支付上述房款后三日内协助朱红雲办理南京市浦口区柳州东路7号天润城第五街区03幢1单元501室房屋产权过户相关手续。
二、胡清于本判决生效之日起十日内给付朱红雲中介费23040元（此款由朱红雲在应付房款中直接抵扣）。
三、驳回胡清的诉讼请求。
四、驳回朱红雲的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4244元，由原告胡清负担。反诉案件受理费2300元，由反诉原告朱红雲负担2070元，反诉被告胡清负担230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：a）。
审 判 长 张 茗
人民陪审员 高志军
人民陪审员 李春燕
二〇一六年十二月十七日
书 记 员 文 茜