沈阳市苏家屯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0111民初3046号
原告（反诉被告）:马成顺。
委托诉讼代理人:张慧。
被告（反诉原告）:潘晓春。
第三人：沈阳市苏家屯区京帮你选房产中介所。
经营者：石佼龙。
委托诉讼代理人：臧军。
原告（反诉被告）马成顺与被告（反诉原告）潘晓春、第三人沈阳市苏家屯区京帮你选房产中介所（以下简称中介所）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马成顺及其委托诉讼代理人张慧，被告（反诉原告）潘晓春，第三人中介所的经营者石佼龙及其委托诉讼代理人臧军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令三方签订的购房协议无效；2.判令被告潘晓春向原告马成顺支付赔偿金40,000元人民币；判令被告潘晓春赔偿原告马成顺中介费经济损失3,000元人民币；4.被告潘晓春承担本案诉讼费。
事实与理由：2018年4月20日，原告与妻子张慧在58同城网上查到第三人发布的被告房屋出售信息，于是联系中介所工作人员臧军确认华府丹郡乾豪C1号1-33-1房，建筑面积78平方米，精装修，卖方登记55万元。事后与被告联系，被告介绍房子建筑面积78平方米，但房产证登记为59平米。被告解释说，该房是开发商给的顶账房，产权证是开发商单独给被告做的，实际建筑面积78平方米，中间相差的19平方米是北卧室的建筑面积，为开发商赠送，有合法手续。原告与被告最后商定480,000元成交，原告签订了购房合同并给付中介费3,000元，定金20,000元。但被告一直未提供出北卧室的合法手续及户型图。被告故意隐瞒房屋真实情况，欺骗原告签订合同，构成欺诈，依法应支付原告两倍定金，并赔偿中介费及相关经济损失。
被告潘晓春（反诉原告）辩称，原告陈述的事实不正确，我是通过中介所卖房，原告买房之前已经看过房子，对房子的信息已经知晓，是原告违约我不承担责任。房屋买卖合同有效，我不承担40,000元的赔偿金，中介费损失3,000元与我无关。
第三人中介所辩称，原告陈述的事实不正确，中介没有隐瞒事实，原告是看过房产证后签的合同，合同有效，双方各支付3,000元的中介费属实。
被告潘晓春（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.请求依法解除反诉原告与反诉被告之间的《房屋买卖合同》；2.依法判令反诉被告马成顺赔偿反诉原告装修款6,000元，租金6,000元，搬家费1,000元，中介费3,000元，总计16,000元；3.反诉被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2018年4月20日，反诉被告马成顺经中介所臧军找到反诉原告，称要购买位于沈阳市苏家屯区南京南街1009-C1号1-33-1房屋。当天马成顺和臧军查看了房屋及房屋的相关产权证明，反诉原告与反诉被告协商，马成顺同意以480，000元的价格购买，但要求反诉原告重新装修、更换整体橱柜灯，反诉原告同意后与反诉被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定反诉原告以480,000元的价格将位于沈阳市苏家屯区南京南街1009-C1号1-33-1房屋卖给马成顺，房屋面积59平方米，合同约定了房款给付方式及违约责任，马成顺支付了20,000元定金。反诉原告于合同签订后就按照反诉被告的要求履约，花费装修款6,000元，反诉原告为了给反诉被告腾房另租房屋花费租金6,000元，搬家费1,000元，合同签订当日反诉原告向中介所缴纳3,000元中介费。依照约定，双方应于5月12日到沈阳市房屋产权交易中心办理过户登记手续，但是反诉被告没有按照约定办理过户登记，也没有支付剩余460,000元，反诉被告以各种理由要求退房，反诉被告的行为已经构成了违约，导致反诉原告的房产证及契证一直扣押在中介所无法再次出卖房屋。反诉被告违约在先，反诉原告不应当向其返还定金，更不应支付任何赔偿。反诉被告应赔偿反诉原告全部损失16,000元。
原告马成顺（反诉被告）辩称，我认为合同是无效的无需履行，房子买的时候是样板房所以我不承担装修费用，重新装修是反诉原告主动要求对部分装修改动的，对装修费用、搬家费及租金、中介费均不予认可。
本院经审理认定事实如下：潘晓春系坐落于沈阳市苏家屯区南京南街1009-C1号（1-33-1）房屋的所有权人，该房屋由潘晓春单独所有，房屋建筑面积为59m2。原告马成顺，经由58同城网站搜索到处于挂售中的该房二手房销售信息，信息中显示“售价：55万，户型：2室2厅1卫，面积：78m2。联系人为'潘宝宝'女士。”而后马成顺联系到第三人中介所的工作人员臧军，确认被告所有的上述房屋正处于销售中，经由中介所，马成顺与潘晓春取得联系，双方商谈购买该房的事宜。2018年4月20日，潘晓春作为甲方，马成顺作为乙方，中介所作为居间方，三方签订了《房屋买卖合同》。合同中约定，潘晓春将其所有的苏家屯区南京南街1009-C1号（1-33-1），建筑面积为59m2的房屋卖与马成顺，房屋总价为480,000元，马成顺应于合同签订之日向潘晓春支付定金20,000元，自合同签订之日起至过户递件当天的期限内，马成顺需向潘晓春交付购房余款460,000元。中介费由马成顺承担，于合同签订当日一次性支付中介服务费3,000元。另外双方约定，在房屋交易过程中，潘晓春需将屋内物品拿走，需帮助马成顺收地板，墙面，橱柜，煤气灶割口。当日马成顺分别向潘晓春及中介所支付定金20,000元及中介费3,000元。签订合同前，马成顺已查验过房屋产权证。合同签订后，马成顺向中介所及被告催要合同之外北卧室的所有权及相关建设手续，中介所仅于4月28日向原告提供了潘晓春所有房屋《房屋电子登记（簿）查询证明》，但未能向马成顺提供其他材料，潘晓春未向马成顺提供任何关于北卧室的相关手续。因北卧室原被告双方产生争议，据此马成顺未依约随同潘晓春办理房屋产权移转登记手续，未向潘晓春支付剩余购房款460,000元。上述事实并无争议，本院予以确认。
双方争议的事实如下：马成顺主张在合同磋商订立的过程中，潘晓春承诺北卧室为开发商构建赠送并有合法手续，但事实上该卧室为潘晓春自行构筑，并无合法建设及产权手续，潘晓春虚构事实隐瞒真相，诱使自己订立合同。潘晓春主张，北阳台是开发商赠送的，是其自行封闭的，不属于套内面积，没有手续，未曾向马成顺承诺过北卧室有合法手续及为开发商建设，不存在欺诈的问题。针对该部分争议，马成顺提交了其与中介所工作人员臧军、其配偶张慧与潘晓春的微信聊天记录，用以证明潘晓春向其隐瞒北卧室为自行构筑的事实，并误导其相信北卧室为开发商构建。潘晓春及中介所对聊天内容的真实性无异议。本院认为，聊天内容中张慧多次问及北卧室连接、屋顶封盖及是否为潘晓春自建的问题，而潘晓春回答的“不是自己接的”、“这样的钢结构必须是他们盖的”、“和盖楼一样”已达到了隐瞒真相、虚构事实的程度。虽然潘晓春与张慧的聊天内容发生在合同订立之后，但结合马成顺向中介所及潘晓春催问的情况，中介所及潘晓春的回复情况，能够认定潘晓春在与马成顺订立合同的过程中实施了虚构事实，隐瞒真相的行为进而诱使马成顺做出订立合同的意思表示。潘晓春为证明其在合同履行过程中所发生的各项损失，向本院提交了专用收款收据、《房屋租赁协议》、房产中介专用收据。马成顺质证称，中介费收据不真实，专用收款收据不是正规发票，租赁协议不认可。中介所对上述证据无异议。本院认为，潘晓春提交的专用收款收据不符合《中华人民共和国发票管理办法》中所确定的发票法定形式，不能够证明其为此支付材料款的事实，故对于该证据本院不予采信；经本院释明，潘晓春未能提供其支付房租款项的相关凭证，单独一份《房屋租赁协议》不能够充分证明其为此支付房租而发生损失的事实，故对于潘晓春提供的该份证据本院不予采信；针对潘晓春主张的中介费损失，第三人中介所对收取潘晓春中介费并无异议，故对于潘晓春主张的已支付中介费3,000元的事实，本院予以确认。
本院认为，三方签订的《房屋买卖合同》虽存在一方因受欺诈而订立的情形，但该合同并未损害国家利益，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的其他情形，因此并非无效。合同中约定建筑面积为59m2，而实际上房屋产权证登记的建筑面积亦为59m2，因此依照合同约定，潘晓春并未违约。原告马成顺作为具有完全民事行为能力的合同当事人，在合同订立前，附有审慎的注意义务，其应仔细审查与该房屋产权及状况相关的事项，其自身附有一定的过失，故对于马成顺请求潘晓春支付40,000元赔偿金的请求，本院不予支持。因马成顺现以其行为明确表示不继续履行支付剩余款项的合同义务，故对于潘晓春主张的解除《房屋买卖合同》的请求予以支持。对于潘晓春主张的装修款、租金费、搬家费，因其未能提供证据予以证明，故本院对于潘晓春上述赔偿损失的请求不予支持。本案中，中介所作为居间人应当向委托人马成顺如实报告其所要购买房屋的相关情况，但中介所作为居间人未能如实报告，其在合同订立后才向马成顺提供房屋查询信息，未能及时准确的协助马成顺获取供房屋的真实情况，怠于履行职责，因此对于马成顺受到欺诈负有过错。现合同已被解除，中介所应当返还其向马成顺收取的3,000元中介费。对于中介所收取潘晓春的3,000元中介费，并无合同依据，且现合同解除，中介应当将其收取的3,000元中介费返还于潘晓春。另外，就马成顺未按约定支付剩余款项是否应承担违约责任的问题，马成顺虽未支付剩余款项，但究其原由是因受到欺诈，双方虽未在合同中对北卧室的相关问题予以明确约定，但现北卧室已成为该房屋不可分割的一部分，而事实证明此卧室系潘晓春自建，非开发商建造，故该构筑部分的质量问题必定无法保障，无法满足居住要求，马成顺已不能实现其订立合同的目的，基于公平原则与诚实信用原则，马成顺均不应承担违约责任，故现合同解除，潘晓春应将20,000元的定金款返还于马成顺。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条第二项、第九十七条、第四百二十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）马成顺与被告潘晓春（反诉原告）及第三人沈阳市苏家屯区京帮你选房产中介所签订的《房屋买卖合同》。
二、被告（反诉原告）潘晓春于本判决发生法律效力后3日内返还原告（反诉被告）马成顺定金20,000元。
三、第三人沈阳市苏家屯区京帮你选房产中介所于本判决发生法律效力后3日内返还原告（反诉被告）马成顺中介服务费3,000元，返还被告（反诉原告）潘晓春中介服务费3,000元。
四、驳回原告（反诉被告）马成顺的其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）潘晓春的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费438元，马成顺负担234元，潘晓春负担204元。反诉费100元，由被告潘晓春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
审判员 褚振丰
二〇一八年六月十一日
法官助理王菲
书记员 李
莹