天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初1510号
原告:天津月坛国际高端酒品新天地有限公司
法定代表人:郝建珍，执行董事。
委托诉讼代理人:孙喜明，该公司办公室主任。
委托诉讼代理人:杜博文，该公司招商员。
被告:天津市闽龙投资管理有限公司
法定代表人:黄世勇
原告天津月坛国际高端酒品新天地有限公司与被告天津市闽龙投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津月坛国际高端酒品新天地有限公司的委托诉讼代理人孙喜明、杜博文到庭参加了诉讼。被告天津市闽龙投资管理有限公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付2015年10月1日至2015年12月22日的租金659452.1元及物业费56849.32元,共计716302元；2、被告支付合同解除后实际占用房屋期间自2015年12月23日至2016年1月26日的占用费278082元和物业费23972元，2016年1月26日至实际交还房屋之日的占用费和物业费另计；3、被告支付违约金500000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由:原告与被告于2014年9月28日签订房屋租赁合同，原告将天津市河西区珠江道59号F1至F10、G7至G10、G2、G3、G52、G62商铺，建筑面积总计3600平方米房屋出租给被告，用于经营茶叶、餐饮及文化休闲业务。合同约定租期12年（2014年10月1日至2026年9月30日）。2014年10月1日至2017年9月30日期间的年租金290万元，物业费每年25万元。2015年10月1日至2016年3月31日租金145万元及物业费12.5万元，完全未向原告支付。虽经原告多次催缴，被告仍然未支付上述租金和物业费。原告依照双方租赁合同第六条约定的解除合同的条件，向被告送达了解除合同通知书，于2015年12月22日解除了双方的租赁合同。但被告拒不办理房屋交接手续，也未支付所欠费用。被告的违约行为给原告造成了严重损失，特请求人民法院查清事实，公正裁判，保护原告的合法权益。
原告就其主张提供如下证据：1、租赁合同，证明原告诉讼请求的依据；2、解除合同通知书，证明房屋现已解除合同，原告有权收回房屋；3、联系函，证明原告要求被告支付租金，如被告不交租金找原告洽谈解租事宜；4、告知函，证明原告告知被告原告有权解除租赁合同，保证金、租金不予退还，要求被告办理解除合同及补交租金、滞纳金；5、会议纪要，证明原、被告协商的事宜，要求被告尽快腾空房屋，将租户转交给原告，由原告继续签订租赁合同；6、租金缴款通知书，证明原告向被告催要租金；7、收据，证明被告向原告交纳保证金500000元。
被告未到庭应诉和答辩。
本院经审查原告提供的证据，认证意见为：原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明：原、被告于2014年9月28日签订房屋租赁合同，约定原告将其从天津市文化用品公司名下承租的坐落于天津市河西区珠江道59号F1至F10、G7至G10、G2、G3、G52、G62号商铺，面积3600平方米租赁给被告用于茶叶精品店、餐饮、文化休闲业务经营，租赁期限自2014年10月1日至2026年9月30日，2014年10月1日至2017年9月30日的租金为每年2900000元，半年支付一次，第一次从签订合同之日5日内交付，以后均为每个交租期前一个月的1日至5日交付；物业管理费为每年250000元；被告应在合同签订时一次性交纳经营保证金500000元；如被告未按期向原告交付租金、保证金以及被告经营本身产生的水电等费用，每逾期一天应向原告支付金额的5%的违约金，逾期超过十天的原告有权提前解除本合同，并收回房屋，同时有权处置房屋内物品，被告应向原告补齐拖欠费用并赔偿原告相关经济损失；被告违反本合同约定的各项义务的，每违约一项，视原告利益损失大小，向原告交付违约金，违约金不足以弥补原告造成的损失的，被告还应赔偿不足部分。
签订合同后，原告依约向被告交付了房屋，被告向原告交纳了500000元经营保证金，并对房屋进行转租。被告向原告交付租金及物业费至2015年9月30日。因被告未向原告交纳2015年10月1日起的租金，原告于2015年12月21日将解除合同通知书张贴到被告转租的租户门上或交到租户的手里，内容为因被告拖欠租金，原、被告的租赁合同于2015年12月22日解除，被告应在收到通知书当日补交租金并办理撤场手续，如不能按期交房，按日租金4元每平方米每天支付房屋占用费。本案审理期间，被告尚未腾空诉争房屋。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，双方应依约履行各自的权利义务。关于原告依照租赁合同约定的标准要求被告支付2015年10月1日至实际腾房之日止的租金及物业费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。鉴于双方签订的房屋租赁合同中约定，如被告未按期向原告支付租金以及被告经营本身产生的费用，每逾期一天应向原告支付金额的百分之五的违约金，现原告要求被告支付2015年12月23日至2016年1月26日期间所欠租金及物业费总额的5%的违约金500000元的诉讼请求,不违反法律规定,本院予以支持。另被告经本院依法传唤，未到庭答辩和质证，系其自行放弃相应权利，故本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起15日内，被告天津市闽龙投资管理有限公司给付原告天津月坛国际高端酒品新天地有限公司2015年10月1日至2016年1月26日的房屋租金937534.24元；
二、本判决生效之日起15日内，被告天津市闽龙投资管理有限公司给付原告天津月坛国际高端酒品新天地有限公司2015年10月1日至2016年1月26日的物业费80821.92元；
三、被告天津市闽龙投资管理有限公司按照租赁合同约定的租金标准给付原告天津月坛国际高端酒品新天地有限公司自2016年1月27日至实际腾房之日止的租金；
四、被告天津市闽龙投资管理有限公司按照每年250000元的标准给付原告天津月坛国际高端酒品新天地有限公司自2016年1月27日至实际腾房之日止的物业费；
五、被告天津市闽龙投资管理有限公司向原告天津月坛国际高端酒品新天地有限公司支付2015年12月23日至2016年1月26日所欠租金及物业费的违约金500000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18465元，公告费600元，由被告天津市闽龙投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 臧 昆
代理审判员 张 宋
代理审判员 李佳琪
二〇一六年××月××日
书 记 员 许 畅
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。