海南省陵水黎族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）琼9028民初283号原告：海南雅恒房地产发展有限公司，住所地陵水黎族自治县英州镇英田大道。法定代表人：王海洋，总经理。委托诉讼代理人：张红叶，海南方圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳，海南方圆律师事务所律师。被告：魏凯锋，男，1982年8月18日出生，汉族，住河南省禹州市。原告海南雅恒房地产发展有限公司（以下简称雅恒公司）诉被告魏凯锋商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案后，因被告下落不明，于2016年5月14日对被告进行公告送达。本案依法适用普通程序，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李艳到庭参加诉讼。被告魏凯锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅恒公司向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《陵水县商品房买卖合同》，并向原告支付购房款3756217元；支付逾期付款违约金338698.78元（暂计至2015年12月31日，实际计至被告付清之日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月30日，原告与被告签订了《陵水县商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于海南省陵水县英州镇清水湾旅游度假区碧海帆影x-2x低层住宅-欧式x，房屋总价款为6794596元，截止起诉之日，被告只履行了3038379元付款义务，余下3756217元购房款自合同约定应付日期起至今未付，被告的行为已构成违约。截止2015年12月31日，被告应承担违约金338698.78元。被告魏凯锋无答辩意见。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：海南清水湾认购书、《陵水县商品房买卖合同》、收款收据、催缴房款通知书及EMS邮寄回执单、律师函及EMS邮寄回执单、催促签约通知书。被告魏凯锋未质证。经与原件核对无异，本院确认原告所提交的证据。经审理查明，2014年4月30日，原告与被告签订了《陵水县商品房买卖合同》，约定被告认购原告开发的位于海南省陵水县英州镇清水湾旅游度假区碧海帆影x-2x低层住宅-欧式x，房屋总价款为6794596元。合同第五条约定付款方式及期限，约定分期付款时间为：（1）买受人应于签订本合同之前支付购房款（含定金）3038379元整；（2）买受人应于2014年7月14日之前（含该日）支付购房款2038379元整；（3）买受人应于2015年1月14日之前（含该日）支付购房款1717838元整。合同第六条约定买受人逾期付款的违约责任，逾期在90日之内，每逾期一天，出卖人有权要求买受人每日按应付而未付房价款部分的万分之一支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人有权按逾期日数要求买受人每日按应付而未付房价款部分的万分之二支付违约金。出卖人应于书面通知买受人解除合同之日起60日内，在扣除买受人应支付的违约金后，一次性全部退还买受人支付的房价款及利息。出卖人逾期未付款的每逾期一日，出卖人应按应退款总额的万分之一向出卖人支付违约金，直至全部退还款项为止。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应按逾期日数每日向出卖人支付应付而未付房价款部分万分之二的违约金。合同第八条约定交付期限，出卖人应当在2012年12月30日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。同日双方签订合同附件七补充协议，该补充协议第五条约定关于本合同第八条商品房交付期限，出卖人应在2014年12月30日之前将按约定标准完成装修的该商品房交付买受人。合同附件七补充协议第六条约定买受人接受房屋前须已付清合同约定的全部应付款项（包括购房款、违约金、银行按揭款、购房税款、专项维修资金和依约应预付的物业管理费等），在买受人未付清上述款项时，出卖人有权拒绝交房给买受人而不承担延误交房的责任。买受人逾期支付购房款的，按《商品房买卖合同》第六条约定承担违约责任。合同签订后，被告分别于2014年1月14日、1月17日、3月8日、3月31日、4月30日向原告支付500000元、500000元、500000元、500000元、1038379元，共计3038379元。原告亦分别出具发票。2014年3月19日，原告向被告发出《催促签约通知书》，要求被告于2014年3月25日或之前，到原告售楼部签订《商品房买卖合同》及有关文件，并支付累计购房款1538379元。2014年8月15日、9月17日，原告向被告分别发出《催交房款通知书（一）》、《催交房款通知书（二）》，通知被告应于2014年7月14日之前（含当日）支付购房款2038379元及违约金6522.81元（截止2014年8月15日）、12841.79元（截止2014年9月17日）。2014年11月20日、2015年6月28日，原告分别通过海南方圆律师事务所张蔚思律师向被告发了律师函，要求被告自收到律师函7日内一次性向原告付清全部购房款、违约金等共计2063654.90元（2014年11月20日的律师函）、3949174.56元（2015年6月28日的律师函）。被告至今尚未付清购房款。本院认为，本案双方争议的焦点是：被告是否逾期支付购房款。原、被告签订的《陵水县商品房买卖合同》，属双方自愿达成的意思表示，内容亦不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应依照合同的约定履行各自的义务。据双方签订的《陵水县商品房买卖合同》约定：被告须于签订合同之前支付购房款3038379元整；于2014年7月14日之前（含该日）支付购房款2038379元整；于2015年1月14日之前（含该日）支付购房款1717838元整。对于第一笔购房款3038379元，被告签订合同之前已经支付完毕，而第二笔购房款2038379元及第三笔购房款1717838元被告至今未付，被告已构成违约，被告应承担逾期付款的违约责任。被告已经支付了大部分房款，合同继续履行并非不可能，该合同应当继续履行。因此原告要求被告继续履行合同并支付拖欠的房价款3756217元于法有据，也符合合同约定，本院应予以支持。关于逾期付款违约金的计算问题。购房款双方约定是分期支付，所以逾期付款的日期不一样，故应分期计算违约金，即第二笔购房款2038379元、第三笔购房款1717838元被告逾期付款已超过90日，应按每日万分之二自2014年7月15日、2015年1月15日计算至债务付清之日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告魏凯锋于本判决生效之日起十日内向原告海南雅恒房地产发展有限公司支付剩余购房款3756217元及违约金（违约金分别以2038379元、1717838元为本金，按每日万分之二自2014年7月15日、2015年1月15日计算至债务付清之日）。如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费39559.33元，由被告魏凯锋负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长 郑文红审 判 员 王素芳人民陪审员 郑惠君二〇一六年八月十九日法官助理 吴彬彬书 记 员 许 翔附法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。