葫芦岛市龙港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1403民初514号
原告上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行，住所地葫芦岛市龙港区。
负责人谢华，该行行长。
委托代理人黄娟，辽宁卓政律师事务所律师。
被告高江波，男，无业，住葫芦岛市龙港区。
被告苗凤艳，女，工人，住葫芦岛市龙港区其他信息不详。
原告上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行诉被告高江波、苗凤艳借款合同纠纷一案于2016年4月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员陈志伟担任审判长，与人民陪审员李双、唐锦辉参加评议的合议庭，书记员杨怡培担任法庭记录，并于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行的委托代理人黄娟，被告高江波到庭参加了诉讼，被告苗凤艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行诉称，2013年8月1日，原告与高江波签订《个人综合授信合同》（编号16812013100290），原告同意给予高江波授信总额为430,000.00元，授信有效期为5年（2013年8月1日至2018年8月1日），苗凤艳为共同还款人。同日，高江波、苗凤艳为确保全面、及时履行合同项下的义务，与本行签订《最高额抵押合同》（编号：16812013100290），将位于龙港区三和开发区芳苑小区B26#-1-5东，面积135.6平方米，价值626,472.00元的房产作为被告授信的抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。该抵押房产已向葫芦岛市房产局申请抵押登记，并取得他项权利证（编号：葫房他证龙字第2013060**）。2013年8月1日，高江波、苗凤艳与我行签订《个人消贷易额度及支用借款合同》（编号：16812013500308），向我行申请消贷易额度总额为430,000.00元，有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2018年7月止，该额度用于购车、购物的刷卡消费，合同项下任何一笔贷款的贷款期限为120个月，自贷款实际发放日起计算。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮40%，贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，每期是指一个月，每期还款日为10日。罚息利率为：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。借款人违约的，本行有权将合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮55%并立即执行。苗凤艳在该合同共同还款人处签字确认，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在该合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。原告如约向被告发放了贷款人民币430,000.00元，被告贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期，截止2016年3月5日，被告尚欠借款本金429,501.15元，利息15,129.74元。故诉至法院，请求法院判决被告高江波偿还原告借款本金429,501.15元以及截止贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息以及复利，本息合计444,630.89元；判令被告苗凤艳承担共同还款责任；原告对抵押物位于龙港区三和开发区芳苑小区B26#-1-5东的房产享有优先受偿权；由二被告共同承担本案诉讼费、保全费、执行费、法律服务费以及为收回债权所支付相关合理费用。
被告高江波辩称，欠款本息属实，希望原告给我一段时间。但对于原告与卓政律师事务所签订的委托代理合同产生的代理费，我认为不应该由我承担。
被告苗凤艳经本院依法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。
本院经审理查明，2013年8月1日，原告上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行与被告高江波签订《个人综合授信合同》（编号16812013100290），原告同意给予高江波授信总额为430,000.00元，授信有效期为5年（2013年8月1日至2018年8月1日），苗凤艳为共同还款人。2013年8月1日，高江波、苗凤艳与原告签订《个人消贷易额度及支用借款合同》（编号：16812013500308），向原告申请消贷易额度总额为430,000.00元，有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2018年7月止，该额度用于购车、购物的刷卡消费，合同项下任何一笔贷款的贷款期限为120个月，自贷款实际发放日起计算。苗凤艳在该合同共同还款人处签字确认，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在该合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。同日，高江波、苗凤艳为确保全面、及时履行合同项下的义务，与原告签订《最高额抵押合同》（编号：16812013100290），将位于龙港区三和开发区芳苑小区B26#-1-5东，面积135.6平方米，价值626,472.00元的房产作为被告授信的抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。该房产已办理抵押登记，并取得他项权利证（编号：葫房他证龙字第2013060**）。签订上述协议后，原告如约向被告发放了贷款人民币430,000.00元，被告贷款后初期尚能按时还款，后多次逾期，截止2016年3月5日，被告尚欠借款本金429,501.15元，利息15,129.74元，合计444,630.89元。
上述事实，有应付利息证明、个人贷款还款通知单、个人消贷易额度及支用借款合同、房地产抵押估价报告等及双方当事人陈述在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行与高江波、苗凤艳签订的《个人消贷易额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实的意思表示。双方均应按照合同约定的内容自觉履行。在该合同中，原告的义务是按照合同约定向贷款人高江波发放贷款，被告高江波与苗凤艳作为共同还款人应承担按照合同约定的还款方式、数额、时间、利息计算标准等偿还银行贷款的义务。而被告高江波与苗凤艳在偿还部分本金后，不再偿还所欠款项，在原告数次催缴后亦不履行其还款义务，其以自己的实际行为拒绝履行合同义务，已构成违约，双方签订的合同已无法继续实际履行，应予以解除。被告高江波与苗凤艳应偿还截止至2016年3月5日尚欠借款本金429,501.15元，利息15,129.74元，合计444,630.89元。除此之外，二被告还应给付原告自2016年3月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止所产生的利息，给付标准按照双方签订的《个人消贷易额度及支用借款合同》中关于利息、罚息的计算标准予以计算给付。在原、被告双方形成借款合同的同时，双方亦对本案所涉房屋办理了抵押登记，该登记证书载明该房屋的抵押权人为本案原告，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张律师代理费37,570.5元，虽双方在合同中对该项费用有约定，但原告仅提供了《委托代理合同》，未提供律师代理费收取的凭证，故对原告的此项主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告高江波、苗凤艳于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行借款本金429,501.15元，利息15,129.74元，合计444,630.89元及2016年3月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止所产生的利息，给付标准按照双方签订的《个人消贷易额度及支用借款合同》中关于利息、罚息的计算标准予以计算给付；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行对抵押物位于龙港区三和开发区芳苑小区B26#-1-5东的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取为7,970.00元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行承担620.00元，由被告高江波、苗凤艳共同承担7,350.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 陈志伟
人民陪审员 李 双
人民陪审员 唐锦辉
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 杨怡培