大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0213民初6344号
原告：中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处，住所地：辽宁省沈阳市沈河区万柳塘路69号。
法定代表人：秦洪涛，系单位处长。
委托诉讼代理人：陈兆良，系辽宁东亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王鑫，系辽宁东亚律师事务所实习律师。
被告：史文野，男，1984年11月4日生，住辽宁省大连经济及开发区。
委托诉讼代理人：刘凤山，系辽宁生生律师事务所律师。
原告中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处诉被告史文野租赁合同纠纷一案,本院于2017年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处管处的委托诉讼代理人陈兆良、王鑫、被告史文野的委托诉讼代理人刘凤山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退位于大连市金州区**路大连城建坐标系界址点坐标******围合区域的土地及场地上房屋；2、请求判令被告向原告支付自2017年6月30日起至实际交还土地及地上房屋之日止的使用费（使用费参照合同约定的年租金34.5万元计算）。3、诉讼费由被告承担。事实与理由:2015年12月1日，原、被告双方签署了《军队房地产租赁合同》。第一条约定“甲方自愿将位于辽宁省大连市金州区**路的场地面积为23000平方米出租给乙方使用”。第二条约定“租赁用途为仓储”。第三条约定“租赁期限自2015年12月1日起至2017年12月1日止”。第四条约定“租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为人民币690000元，第一年租金为345000元。租金按年结算，乙方于每年的前十日交付甲方。”合同第八条约定“租赁期内，乙方应当履行下列义务：（三）不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好无偿移交甲方”。（四）不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同的约定的前提下，经甲方书面同意，签字转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。因军队政策调整，停止一切有偿服务，根据合同中的相关约定，要求被告腾退位于辽宁省大连市金州区**路的场地及场地上房屋。现原告为维护自身合法权益起诉。
被告史文野辩称：1、原告作为诉讼主体不正确，原告不具有民事诉讼主体资格。2、原告并非案涉租赁标的的所有权人或使用权人，也并非本案所涉合同的相对方，与本案没有直接利害关系，不符合民事诉讼法第一百一十九条起诉必须符合的条件，应裁定驳回起诉。3、本案涉及军队房地产腾退纠纷，根据民事诉讼法第一百一十九条第（四）款规定：不属于人民法院主管工作范围，应驳回原告诉讼请求。4、原告主张腾退位于辽宁省大连市金州区**路（坐落号******号）房屋及场地并非被告所使用场地。5、自2010年12月1日起，被告与原告履行的合同为《大连市金州区旧机场土地经营管理合同》。该合同约定的委托经营限届满后，原被告双方均为提出解除或终止，现在仍在继续履行。6、对于原告提供的《军队房地产租赁合同》，首先，该份合同原告未实际履行，其次，该合同第八条第三款约定显示公平，依法应予撤销或认定为无效。7、被告投资情况的说明：被告自2011年起投资安装的630KVA变电所，挖掘机井，建设1-14号厂房，办公室、仓库、宿舍等各种建筑物。并且施工前均向原告提供建设方案和施工图纸，在长期施工过程中，原告从未制止或反对，默许承租人的投资建设行为。经计算，被告上述投资等总价值不低于人民币1559万元，原告想在诉讼中，利用通过欺诈手段订立的虚假合同及恶意设计的合同条款，达到无偿获得被告财产的行为显然是不恰当的，不应得到法院支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：
2011年1月3日沈阳军区空军司令部直属工作处与史文野签署了《大连市金州旧机场土地经营管理合同》，其中：沈阳军区空军司令部直属工作处为甲方，史文野为乙方。第一条约定“甲方自愿将坐落在辽宁省大连市金州区空军旧机场面积为23000平方米的场地由乙方经营管理，场地使用用途为：仓储货物、物流。”第二条约定“甲方委托乙方经营管理期自2010年12月1日至2017年12月1日止，每三年签订一次租赁合同，无论乙方经营状况如何，每年须向甲方缴纳土地使用费34.5万元。”合同第八条约定“乙方除将场地改造达到三通一平使用标准外，不得在该场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物。如确实需要构筑临时性建筑，必须征得甲方书面同意，费用由乙方自理，合同期满后，乙方保证完好无损的无偿移交给甲方；乙方在管理使用期限届满时应当将土地及附着物交还给甲方。如需继续使用上述房地产，应当在经营期届满前三个月提出，经甲方同意，双方从新签订经营管理合同。
2015年12月1日沈阳军区空军司令部直属工作处与史文野就案涉土地重新签署了《军队房地产租赁合同》，其中：沈阳军区空军司令部直属工作处为甲方，史文野为乙方。第一条约定“甲方自愿将位于辽宁省大连市金州区**路的场地面积为23000平方米出租给乙方使用”。第二条约定“租赁用途为仓储”。第三条约定“租赁期限自2015年12月1日起至2017年12月1日止”。第四条约定“年租金（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为人民币345000元。租金按年结算，乙方于每年的前十日交付甲方。”合同第八条约定“租赁期内，乙方应当履行下列义务：（三）不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好无偿移交甲方”。第十四条约定“本合同为受法律保护的唯一有效合同，双方签订的其它任何协议、承诺、意向、约定文字和语音记录等均无效。”
2016年1月沈阳军区空军司令部直属工作处更名为中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处。
上述事实有原告举证的《军队房地产租赁合同》、证明、被告提供的《大连市金州旧机场土地经营管理合同》及庭审笔录等证据在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以作为定案依据。
原告提交的《大连金州**屯地区场地测绘工程技术报告》证实，2018年1月5日至2018年1月7日辽宁地矿测绘院对史文野所占用的案涉土地进行测绘，测绘该土地的界址坐标点为大连城建坐标系******，面积23678.5平方米哦。该测绘技术报告的测绘机构及测绘人员具有相应的测绘资质。被告虽对该测绘报告存有异议，但未举证证明所租赁的案涉土地面积及位置情况，也未申请鉴定，故对该测绘报告予以采信。
本院认为，中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处与史文野双方于2015年12月1日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方在履行合同过程中，应当依据合同规定严格履行。该合同第十四条约定“本合同为受法律保护的唯一有效合同，双方签订的其它任何协议、承诺、意向、约定文字和语音记录等均无效。”据此，原、被告双方于2011年1月3日签订的《大连市金州旧机场土地经营管理合同》对双方已不具有约束力，《军队房地产租赁合同》是对《大连市金州旧机场土地经营管理合同》的变更。结合被告史文野从原告处租赁场地的位置没有发生变化这一事实，可以认定《军队房地产租赁合同》与《大连市金州旧机场土地经营管理合同》项下的租赁标的物为同一标的物。《军队房地产租赁合同》约定：史文野不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处提供建设方案，在中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处按规定报经军队主管部门批准并由中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处出具书面同意书后实施，费用由史文野自理，权属归中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处，根据以上约定，史文野在案涉土地上所建房屋，应该在合同到期后移交给原告，现合同期满，原告请求判令被告腾退土地及地上房屋的请求符合合同约定及法律规定，应予以支持。被告占有租赁场地，未支付使用费，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。原告要求被告按原合同租金标准支付使用费，是被告将占用场地的不当得利向原告予以返还，符合法律规定，应予支持。被告史文野提出的拒绝腾退土地及房屋的答辩理由，经查无事实及法律依据，不予采纳。
综上，原告的诉讼请求，本院予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告史文野于本判决生效后十日内腾退位于大连市金州区**路[具体位置为大连城建坐标系******)界址点坐标围合区域内]其承租的土地及该土地上的房屋；
二、被告史文野于本判决生效后十日内向原告中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处支付自2017年7月1日起至实际腾退上述土地及房屋之日止的占有使用费（按每年34.5万元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理1320元，（中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处已预交），由被告史文野负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 杨慧超
二〇一八年四月二十日
书记员 丛中笑