天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0110民初5381号
原告：天津众联智胜物业服务有限公司（统一社会信用代码91120101553436832F），住所地天津市和平区南京路235号河川大厦公寓楼B座-14D号。
法定代表人：孟庆勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钟洁，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：张振宇，男，该公司项目执行经理。
被告：赵清泰男，1965年4月12日出生，汉族，住天津市东丽区。
原告天津众联智胜物业服务有限公司与被告赵清泰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津众联智胜物业服务有限公司委托诉讼代理人钟洁、张振宇，被告赵清泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津众联智胜物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告支付原告2016年1月至12月的物业费用2974元，2017年1月至12月的物业费用2974元。违约金267元，合计共6215元；2.本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：被告系天津市东丽区双东路景翠园小区4-1-101的业主。原告自2014年1月1日进天津市东丽区双东路景翠园小区进行物业管理，与天津市东丽区双东路景翠园小区业主委员会签订物业服务合同，合同期限为2014年1月1日至2018年12月31日。上述合同签署后，原告按照要求对小区业主履行物业管理职责，被告作为小区业主因屋内墙皮脱落的问题（在2016年曾起诉被告赵清泰，应支付物业费6215元，经法院调解实际支付4461元，少收的1754元就是让他修墙用的）拒不支付2016年1月至12月的物业费用2974元，以及2017年1月至12月份物业费用2974元，违约金267元，截止目前被告拖欠原告物业费用及违约金共计6215元。根据我国法律的相关规定，原告与被告形成物业服务合同关系，原告已履行物业管理义务，被告作为业主，应履行支付物业费用的约定义务。故望法院判如所请，保护原告的合法权益。
赵清泰辩称，1、原告对部分业主毁坏花木草坪及私挖乱栽侵害公共环境和绿地的行为，未履行住宅物业服务合同第五条第五款“对业主违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告”的约定义务；2、原告对于部分业主毁损绿地和私挖乱栽的不法行为，未履行住宅物业服务合同第五条第六款“对侵害物业共用部位、公用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状”的约定义务；3、原告违反《景翠园物业服务标准》第二条第三款和第四条第二款约定，对影响业主生活环境和生活质量的行为不劝阻、不制止、不作为；4、原告未履行《景翠园物业服务标准》第二条第六款和第三条第四款约定，每两年一次对房屋设备进行安全普查。小区金航标幼儿园建立后，导致被告出行不便，相邻墙体内外大面积脱落和潮湿，严重侵害了被告的合法权益；5、原告未履行《景翠园物业服务标准》第二条第五款和第五条第十一款约定，对小区物业管理不公平，对小区人防设施、地下车位的出租收入不公示，小区车辆管理混乱，部分业主私建车棚，小区楼道内私放杂物，影响管理秩序，存在严重的消防隐患；6、原告未执行《天津物业管理条例》第四十七条和《物业服务合同》第五条第八款的规定，小区共有墙面由于外墙大面积潮湿，导致被告屋内墙皮潮湿，影响生活，原告没有向相关部门反映；7、原告对侵害业主的行为未向相关部门报告，未履行约定的义务，对被告造成了重大的经济损失，严重侵害被告的正当权益。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《天津市住宅物业服务合同》一份，通知一份，物业管理费催缴通知单一份，确认书一份，物业服务合同备案证明存根一份，年度信用等级评定证明一份，景翠园小区业主大会出具证明一份，东丽房管局住房委员会关于启动房屋维修基金的程序一份，动用维修基金的通知两份，提交视频录像两份。
被告围绕诉讼请求依法提交了证据:景翠园物业服务标准一份，视频录像一份。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵清泰系天津市东丽区双东路景翠园小区4-1-101业主，房屋收费面积154.91平方米。2013年12月20日，天津市东丽区景翠园小区业主大会与原告签订《天津市住宅物业服务合同》，委托原告对天津市东丽区景翠园小区提供物业服务，物业服务合同对物业服务的内容及标准、合同期限、双方权利义务等进行了约定。物业服务合同自2014年1月1日起至2018年12月31日终止。原告的权利义务:依照合同约定向业主收取物业管理服务费;建立物业项目的管理档案；对业主违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；物业管理服务费：高层住宅：1元/月/平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.6元的标准由业主交纳。交纳费用时间：业主于每年10月31日前将全年物业费交纳。业主或开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的3%比例交纳违约金。2011年12月10日，被告赵清泰签订《确认书》，对《物业服务合同》和《管理规约》进行确认。在此期间，原告提供了良好的服务，得到了业主大会的认可。原告履行了物业服务管理的义务。从2016年1月1日至2017年12月31日止，被告尚欠原告物业服务费5948元。
本院认为，原告与天津市东丽区景翠园小区业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效。同时，被告签订《确认书》，认同并同意遵守《物业服务合同》和《管理规约》的条款。现原告已对被告居住的小区提供了物业管理服务，被告应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。
被告提供的证据，属于小区内个别区域和个别时间段的环境状况，能够证明原告在履行合同义务时确有瑕疵，但不能证明原告未尽服务义务，故不能作为不交物业服务费的理由。鉴于原告在物业管理服务中存在着瑕疵，本院酌情减免被告5%物业服务费，即被告应交纳2016年1月1日至2017年12月31日期间物业服务费的95%，即：（1元/月/平方米×95%+0.6元/月/平方米）×154.91平方米×24月=5762.65元。原告诉请违约金的主张，因原告提供的物业管理服务存在一定瑕疵，致使被告未能如期交纳物业服务费，故对原告的该项主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：
一、被告赵清泰于本判决生效之日起十日内支付原告天津众联智胜物业服务有限公司2016年1月1日至2017年12月31日期间物业服务费3531.95元、机电设施费2230.7元，合计5762.65元；
二、驳回原告天津众联智胜物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告天津众联智胜物业服务有限公司负担2.3元，被告赵清泰负担22.7元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张文军
二〇一八年七月三十日
书记员 牛薪涵
本判决所依据的相关法律、法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。