湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初1236号
原告：湖南英豪房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段517号红星大厦1栋1728房。
法定代表人：徐建忠。
委托诉讼代理人：曹练波，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玉国，男，1979年4月13日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省耒阳市。
被告：杜伟栋，男，1982年8月1日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。
有独立请求权第三人：罗玲，女，1980年10月9日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
委托诉讼代理人：熊屹，湖南天地人律师事务所律师。
无独立请求权第三人：湖南红星建设有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路335号。
法定代表人：吴军。
委托诉讼代理人：杨柳，女，1987年2月4日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：李钦清，男，1984年5月18日出生，汉族，系该公司副总经理，住湖南省长沙市雨花区。
原告湖南英豪房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告杜伟栋(以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，第三人罗玲作为有独立请求权第三人请求参加诉讼，本院经审查予以准许，另为查明本案事实，依法追加第三人湖南红星建设有限公司（以下简称红星公司）作为无独立请求权第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹练波、王玉国，第三人罗玲委托诉讼代理人熊屹，第三人红星公司委托诉讼代理人杨柳到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的合同编号为201500042705号的《长沙市商品房买卖合同》；2、判令被告立即协助办理撤销英泰汇景豪庭5栋2705号房屋的网上签约手续；3、由被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2015年2月4日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为：201500042705），约定由被告购买原告开发的英泰汇景豪庭5栋2705号房屋，付款方式为被告于签约之日支付首付款，剩余房款申请银行按揭贷款；被告逾期付款超过90日，原告有权解除合同。上述合同签订后，被告未按照合同约定支付任何购房款，也未取得银行按揭贷款，已达到合同约定解除条件。原告曾于2015年9月11日向被告发出《律师函》，通知被告解除双方于2015年2月4日签订的《长沙市商品房买卖合同》，并要求被告7日内与原告共同前往相关行政主管部门办理撤销网上签约手续，但被告未予协助。2015年11月2日，原告向贵院起诉被告请求判决解除原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》，后因原告管理层发生变化，撤回该案起诉。但被告至今仍没有支付任何购房款，也未取得银行按揭贷款。原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》的目的系为了获取银行贷款，但最终未获得银行审批。原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼，请求判如所请。
被告没有到庭参加诉讼，没有进行答辩。
第三人罗玲对原告的诉讼请求没有异议。
第三人红星公司对原告的诉讼请求没有异议。
第三人罗玲提出独立诉讼请求：1、确认罗玲对位于长沙市雨花区英泰汇景豪庭第5栋2705号房屋享有所有权；2、判令原告湖南英豪房地产开发有限公司和被告杜伟栋协助第三人罗玲办理上述房屋的不动产权登记手续；3、判令原告和被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2017年9月20日，原告与第三人红星公司签订《停工损失补偿兑付协议》，约定将坐落于长沙市雨花区英泰汇景豪庭第5栋2705号房屋抵偿所欠湖南红星建设有限公司工程款。2017年11月5日，原告与红星公司及第三人罗玲三方签订了《房屋转让三方协议》，约定将上述房源转让给第三人罗玲，该房屋按建筑面积计算，每平方米单价为7000元，总房价867440元。第三人在签订协议后三十日内一次性支付给红星公司。自合同签订之日起，原告应于90日内向长沙市不动产登记机构申请办理预告登记。2017年12月3日，第三人红星公司与第三人罗玲双方签订《结算协议书》，双方一致同意以红星公司欠付罗玲的河沙款1743000元冲抵第三人罗玲应当支付给红星公司的房款1734880元（英泰汇景豪庭5栋2705房和5栋2705房），剩余河沙款8120元由第三人红星公司以现金方式支付给第三人罗玲。上述协议签订后，原告没有按约定为第三人罗玲办理预告登记。且第三人罗玲得知上述房屋已网签在被告名下，而被告并未支付相应的购房款。第三人罗玲认为自己应当是该房屋的所有权人，故第三人罗玲向本院提起第三人独立诉讼请求，请求判如所请。
原告答辩称，对第三人罗玲的诉讼请求无异议。
被告没有到庭参加诉讼，没有进行答辩。
第三人红星公司答辩称，对第三人罗玲的诉讼请求无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年2月3日，原告与被告签订有《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201500042705），约定被告购买原告开发建设的位于长沙市雨花区英泰汇景豪庭5栋2705号房，房屋总价款为876114元，被告应当于协议签订之日支付首付款266114元，剩余购房款610000元通过银行按揭贷款方式支付。原告陈述称，双方的合同系当时为配合获取银行按揭贷款签订的，并非当事人的真实意思表示，被告并未实际支付购房首付款。2015年8月28日，原告向被告发出《律师函》，以被告未支付任何购房款为由，提出单方面解除《长沙市商品房买卖合同》，2015年11月2日，原告向本院提起诉讼，要求判决解除与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》，该案后经原告自动撤诉，本院以裁定方式结案，案号为（2015）雨民初字第05808号。涉案房屋网签手续登记人为被告。
另查明，原告与第三人红星公司于2015年1月10日签订有《建设工程施工承包合同》，约定由红星公司承包原告英泰汇景豪庭项目地下二层、地上3#栋、4#栋、5#栋、6#栋建筑的建筑施工，建筑总面积为101521平方米。在合同履行过程中，因原告原因，导致项目工地多次停工，给红星公司造成损失。2017年9月20日，原告与第三人红星公司签订《停工损失补偿兑付协议》，约定因原告原因导致第三人红星公司损失共计8088013元，双方协商一致，原告同意以英泰汇景豪庭6号栋2104、2804、3105、2704、2505、2805和5号栋2605、2705、2704、2804共计10套房屋按建筑面积每平方米7000元的均价折抵给红星公司，原告负责撤销上述房屋的原网上签约手续。并于本协议签订后三个月内将房屋的网签手续办理到红星公司指定人员名下。
2017年9月25日，原告与第三人红星公司再次签订《房产抵偿工程款协议》，约定原告以英泰汇景豪庭6号栋2104、2804、3105、2704、2505、2805和5号栋2605、2705、2704、2804共计十套房屋作价8674400元，用于抵偿欠付红星公司的工程款8088013元，剩余586387元，由红星公司支付给长沙利智机械设备租赁有限公司。
2017年9月30日，原告与第三人红星公司签订《建设工程施工承包合同补充协议》，双方一致确认，原告还应当支付给红星公司的工程款为31003743.20元，并同意自复工后三十日内支付15000000元；工程全部完工后十日内支付16003743.2元。另双方约定，如原告不能按时支付工程款，则红星公司按2%的月息向原告收取逾期利息，原告同意以英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋房产折价给红星公司以冲抵工程款（房号任选，地上房屋按建筑面积每平方米7000元的均价抵扣）。
2017年11月5日，原告与第三人罗玲、第三人红星公司签订《房屋转让三方协议》，约定第三人红星公司将原告抵偿工程款的5栋2705号房作价867440元转让给第三人罗玲。同日，第三人红星公司与第三人罗玲签订《结算协议书》，约定第三人罗玲以对第三人红星公司的债权1743000元从罗玲应当向红星公司的购房款予以抵扣1743000元（5栋2705房和5栋2705房），剩余8120元由第三人红星公司支付给第三人罗玲。
本院认为：原告主张与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方的虚假意思表示，但未提供相应的证据予以证明，本院不予采纳该主张，原告与被告均应当遵照合同约定履行自己的义务。被告至今未向原告支付全部购房款，被告虽主张系原告原因导致贷款无法办理，亦未提供证据予以证明，本院不予采信，被告的行为已经构成根本违约，原告起诉要求解除与被告的《长沙市商品房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持，被告应当在合同解除后及时办理网签登记撤销手续。
依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，承包人与发包人可以协议将工程折价用于支付工程款，在本案中，因原告违约给第三人红星公司造成停工损失8088013元，原告与第三人红星公司协商一致，用房产折价抵扣价款的行为，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。双方在签订《停工损失补偿兑付协议》后，第三人红星公司依法取得涉案房屋的所有权利，依法有权处分。
另依据《中华人民共和国合同法》第一百条之规定：“当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销”。在本案中，第三人红星公司欠付第三人罗玲河沙款，第三人罗玲欠付第三人购房款，双方互负到期金钱债务，当事人协议约定河沙款抵扣购房款，符合法律的规定，本院予以认可。第三人红星公司将涉案房屋出售给第三人罗玲，属于对自己民事权利的处分，合法有效。现第三人罗玲已经向第三人红星公司支付了全部购房款，履行了协议所约定的义务，第三人罗玲依法从第三人红星公司处取得了涉案房屋的所有权利，是涉案房屋的真实权利义务人，故对第三人罗玲请求确认位于长沙市雨花区英泰汇景豪庭第5栋2705号房屋权益由罗玲享有的独立诉讼请求，本院予以支持。原告也应当积极履行将涉案房屋过户至第三人罗玲名下的义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第九十九条、第一百条、第二百八十六条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百八十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南英豪房地产开发有限公司与被告杜伟栋于2015年2月3日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201500042705）；
二、被告杜伟栋于本判决生效后五日内协助原告湖南英豪房地产开发有限公司办理长沙市雨花区迎新路英泰汇景豪庭5栋2705号房屋的网签手续；
三、确认有独立诉讼请求的第三人罗玲对位于长沙市雨花区迎新路英泰汇景豪庭5栋2705号房屋享有所有权；
四、原告湖南英豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助有独立诉讼请求的第三人罗玲办理长沙市雨花区迎新路英泰汇景豪庭5栋2705号房屋的不动产权证书手续。
本案本诉受理费80元，第三人独立诉讼请求受理费12474元，共计12554元，因适用简易程序减半收取6277元，由原告湖南英豪房地产开发有限公司及被告杜伟栋各负担3138.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 宁昊杰
二〇一八年六月十四日
书记员 陈美瑗
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百条当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集，人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。