湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1202民初2693号原告：余世剑，女，1944年11月4日出生，汉族。原告:徐满，男，1937年10月5日出生，汉族。被告:杨思强，男，1968年3月12日出生，汉族。被告：张泽福，男，1987年5月4日出生，汉族。原告余世剑、徐满与被告杨思强、张泽福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月21日作出一审判决。2016年8月9日，怀化市中级人民法院作出（2016）湘12民终558号民事裁定书，将案件发回重审。本院于2016年9月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余世剑、徐满、被告杨思强、张泽福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余世剑、徐满向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还侵吞原告的房租金7500元以及利息1500元，共计9000元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告杨思强从2008年4月26日起租用原告位于迎丰东路的155号门面,于2014年6月将门面转让给被告张泽福（之前一天曾转让给林金旺，收了转让费26000元，被告杨思强第二天强行毁合同，再转让给张先生）。在门面转让时，被告杨思强无论与谁谈判原告都不在场。房租约定，原告全然不知（被告杨思强的二次转让都在楼下店内进行），只在他俩谈妥，交了转让费后上原告三楼住处，才按被告杨思强的原合同续签。被告杨思强2014年4月签租赁合同时只交了半年租金，在转让门面时没有将半年租金交给原告，没有交待。由于原告年过古稀记忆衰退，当时忘得一干而净，究竟是谁侵吞了原告的合法收入？根据《中华人民共和国宪法》所制定的《中华人民共和国民法通则》第七十五条规定：“公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”正因为租金是原告的合法收入，受法律保护，所以谁也不能侵占。被告杨思强侵吞原告的合法收入。2015年3月22日傍晚被告杨思强在租住的房内说已交了半年房租。原、被告一路纠结到派出所，第二天又到司法所（登记在案），被告一口咬定交了另半年租金（所说金额有6000元、7500元、9000元，前后矛盾），可被告杨思强交不出原告亲笔写的收条。5月16日上午，被告杨思强带着儿子上原告家，要求给原告2000元算了。原告没答应，因为原告要的是良心、道德。被告杨思强三翻五次找原告的儿子，还向周围的邻居说三道四诋毁原告。以上事实充分暴露了被告杨思强的用心，如果被告杨思强在门面转让之时交了另半年租金，为什么要私了？被告张泽福完全按被告杨思强原合同续签，时间、起止、金额完全一样，从2013年4月26日起租至2014年4月25日止，(包括被告杨思强已租住、使用门面近两个月)转让费37600元。被告张泽福说其中包括10个月租金12500元。此时被告杨思强没有向原告和被告张泽福要回原先交的剩余的4个月房租金6600元。转让费37600元到底是否包括房租金，只有他们俩心知肚明。因为他们从谈判到交转让费原告都不在场。被告张泽福也没有交房租金给原告，被告张泽福拿不出原告写的收条。无论是谁，把侵吞之款加上利息还给原告才是天经地义的。被告杨思强答辩称：租金我已经给了，我是在原告家里给的钱，过了两天我还请他们在安江鹅馆吃饭，收条几年了我没有保管，我的合同已经是无效的合同。被告张泽福辩称：我的钱已经给了杨思强了，包括十个月租金和转让费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的与林金旺签订的合同书与本案无关联，本院不予采信。2、原告提交的收据复印件三张，拟证明杨思强提供2014年6月14日的收据是假收据，是杨思强伪造的。2014年6月14日原告余满收取被告杨思强15000元房屋租金的收据，因原告及被告杨思强均未提交原件核对，故本院对杨思强支付15000房屋租金的事实不予认定。3、被告杨思强提交的水电费收条复印件与本案无关联，本院不予采信。4、被告张泽福提交的证人赵曙光证词、录音与本案没有关联性，本院在本案中不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月28日，原告余世剑与被告杨思强签订合同书，约定被告租用原告的门面，租赁期限自2014年4月26日至2015年4月25日止，半年租金为7500元。签订该合同时被告杨思强即支付了原告半年租金7500元。2014年6月14日，被告杨思强将门面转给被告张泽福租赁，原告余世剑在当日与被告张泽福另行签订了合同书，约定租赁期限自2014年4月25日至2015年4月24日止，被告张泽福一次性交清本年租金15000元；如违反或毁约，应付对方2000元等内容。被告杨思强收取了被告张泽福门面转让费37600元并开具了收据。现原告余世剑、徐满以被告杨思强、张泽福没有向其支付半年租金7500元为由向本院提起诉讼。本院认为，原告余世剑先后与被告杨思强、张泽福签订的合同书未违反法律法规的相关规定，系双方当事人真实意思表示，该合同成立并已生效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按合同约定履行合同义务。原告在本案中主张被告杨思强返还房租金7500元以及利息，是认为被告张泽福向被告杨思强支付的转让费37600元中包括租用原告门面的租金，但该转让费即使包括了租金也是被告张泽福支付，如被告杨思强没有按二被告的约定将转让费包含的租金支付给原告，侵犯的也是被告张泽福的财产权，应当由张泽福向杨思强要求返还，原告向被告杨思强要求返还于法无据。被告杨思强辩解称已经向原告支付了租金。在本案审理过程中，原告提交了一份房屋租金收据复印件，载明：2014年6月14日余世剑收到杨思强交的房屋租金15000元。原告对该收据申请鉴定，但被告杨思强未能提交该收据原件予以核对，故在本案中本院对2014年6月14日被告杨思强向原告徐满支付15000元房屋租金的事实不予认定。在本案被告杨思强转租门面给被告张泽福过程中，无论二被告是否约定转让费包括租金，以及是否约定被告杨思强应将转让费包括的租金支付给原告，因原告未参与约定，也并不影响原告依据与被告张泽福签订的合同书要求被告张泽福支付租金，故2014年10月25日至2015年4月24日的半年租金7500元，应当由被告张泽福在2014年6月14日一次性支付给原告，未及时支付则应根据合同书的约定赔偿原告的利息损失。如被告张泽福因此重复支付了租金应当另行向被告杨思强主张返还或赔偿，故被告张泽福在本案中主张的关于二被告约定转让费的事实，不能对抗原告的诉讼请求。综上所述，对原告的诉讼请求本院部分予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第(二)项、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张泽福于本判决生效之日起十日内向原告余世剑、徐满支付2014年10月25日至2015年4月24日止的租金7500元；二、被告张泽福于本判决生效之日起十日内向原告余世剑、徐满赔付利息损失（利息损失以租金7500元为本金，根据该租金支付情况，按2014年6月14日中国人民银行颁布的一年至三年期贷款基准年利率6.15%，自2014年6月14日起算至本判决第一项确定的支付租金之日止，但不超过1500元）；三、驳回原告余世剑、徐满其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告余世剑、徐满承担25元，被告张泽福承担承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  欧 侠人民陪审员  向开富人民陪审员  舒小李二〇一七年三月九日代理书记员  曾 群附：判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。