福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莆民初字第389号
原告仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县。
法定代表人林向前，理事长。
委托代理人黄金文，仙游县农村信用合作联社营业部经理。
委托代理人郑绍武，仙游县农村信用合作联社营业部信贷员。
被告杨四明，男，1965年2月28日出生，汉族，住仙游县。
被告叶荣英，女，1965年9月2日出生，汉族，住所地同上。
原告仙游县农村信用合作联社（以下简称仙游信用社）与被告杨四明、叶荣英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告仙游信用社的委托代理人黄金文、郑绍武，被告杨四明到庭参加诉讼。被告叶荣英经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仙游信用社诉称，2013年4月12日，原告仙游信用社与被告杨四明、叶荣英签订了《借款合同》和《抵押合同》，被告杨四明向原告贷款人民币陆佰叁拾万元整，约定期限60个月，月利率7.200000‰，约定还款方式为按月等额本息还款、到期还清，由被告杨四明、叶荣英共同所有的位于仙游县鲤城街道南桥社区南大路159号1-4层的房地产抵押担保。2013年4月17日原告按合同规定发放贷款，截至2014年8月31日被告共偿还本息566064.6元。经原告多次催讨，被告从2014年4月1日至今尚未履行按月等额本息还款义务，已构成根本违约。据此，原告仙游信用社请求法院判决：一、依法判令立即解除原告与被告杨四明、叶荣英于2013年4月12日签订的借款合同；二、依法判令被告杨四明立即归还借款本金人民币5243783.8元并支付自2014年4月1日起至还清之日止的利息。（暂计至2014年8月31日止的利息为人民币116711.3元，本息共计人民币伍佰叁拾陆万零肆佰玖拾伍元壹角小写5360495.1元）；三、原告有权将被告杨四明、叶荣英位于仙游县鲤城街道南桥社区南大路159号1-4层的房地产依法折价或者拍卖、变卖并对所得价款享有优先受偿权；四、依法判令两被告承担本案一切诉讼费用。
被告杨四明答辩称，对借款事实没有异议，但对抵押物的处理上，因拍卖2-4层房屋的价款足够偿还债务，请求对房屋一楼不予拍卖。
本院在审理过程中，仙游信用社为证实其主张，向本院提供下列证据：
证据一、仙游县农村信用合作联社自然人贷款申请书，欲证明被告向原告申请贷款的事实。
证据二、被告杨四明、叶荣英的身份证、结婚证复印件，欲证明被告的主体情况。
证据三、借款合同和抵押合同。
证据四、借款借据和贷款发放凭证，证据三、证据四欲证明原告按照借款合同约定向被告发放贷款。
证据五、房屋他项权利证书，欲证明被告房屋抵押经过抵押登记，抵押权成立。
在本院指定的举证期限内，两被告均未提供证据。
本院经审查认为，原告提供的上述证据，均与原件相符，本院对与原件相符的证据予以采信，可以证明原告所要证明的内容。
经庭审举证、质证、认证，对本案事实作如下认定：
2013年1月12日，被告杨四明向原告仙游信用社申请自然人贷款。2013年4月12日，原告仙游信用社与被告杨四明签订合同编号为HT9040630130005842的《借款合同》一份，约定：原告仙游信用社（贷款人）同意向被告杨四明（借款人）发放借款金额人民币陆佰叁拾万元正，借款用途用于购买木材，借款期限自2013年4月12日起至2018年4月11日止，贷款利率为浮动年利率，即在基准利率基础上上浮35%，（本合同签订时基准利率为5.333333‰，执行利率7.2‰）。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。还款方式为分期还款，按每＊个月还款，还款日为每季末月或者期末月的20日.如无借款对应日，以所在季末月或者期末月的最后一次为还款日。借贷双方按等额本息还款方式还款。合同项下贷款的担保方式为抵押担保。同日，被告杨四明（抵押人）、叶荣英（抵押人）与原告仙游信用社（抵押权人）签订抵押合同，以位于鲤城街道南桥社区南大路159号（一、二、三、四层），房屋所有权证号：仙鲤字第20091430-1号，仙鲤字第20091430-2号，仙鲤字第20091431-1号，仙鲤字第20091431-2号，评估价值：820.82万元，抵押贷款：530万元；土地使用证：仙国用（2005）第151228、仙国用（2005）第151227号，评估价值：259.94万元，抵押贷款：100万元，为本案贷款提供抵押担保。合同约定抵押物评估价值为1080.76万元。被担保的主债权本金数额为人民币（大写）陆佰叁拾万元正，主合同债务履行期限自2013年4月12日起至2018年4月11日止。抵押担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权而发生的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年4月16日，两被告的土地使用权办理了仙他项（2013）第595号土地他项权证，抵押贷款金额100万元。房屋所有权办理了仙游房他证鲤字第201309**号房屋他项权证，抵押债权数额5300000.00元。两被告的土地使用权及房屋所有权均办理了抵押登记手续。2013年4月17日，原告仙游信用社发放贷款人民币陆佰叁拾万元给被告杨四明。被告杨四明对于上述贷款本在2014年3月31日前的每月应付还款额均能依约按月及时偿还，2014年4月1日至2014年6月25日陆续偿还应付利息及部分本金，但自2014年6月26日起不再支付应付还款至今，致诉讼。
本院认为，原告仙游信用社与被告杨四明签订的《借款合同》、原告仙游信用社与被告杨四明、叶荣英签订的《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。仙游信用社已经将贷款人民币630万元全部发放至被告杨四明的账号，已完成借款合同约定的贷款发放义务。被告杨四明作为借款人应当依约承担等额本息还款的义务。但被告杨四明未按合同约定的时间履行还款义务，已经构成违约，应当承担违约责任。原告从2014年6月26日至今未履行还款义务，且原告对借款合同约定的分期还款时间、方式及部分到期贷款未归还的事实均无异议，其以自己的行为表明其不履行主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定，原告主张解除与被告杨四明签订的借款合同，要求被告杨四明偿还尚欠的本息，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告杨四明、叶荣英系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告叶荣英作为借款人杨四明的妻子，对夫妻关系存续期间的债务应当共同承担还款责任。被告叶荣英与被告杨四明自愿以共有的房地产为被告杨四明向原告仙游信用社的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保成立并生效，被告依法应承担抵押担保的民事责任。故原告主张对被告杨四明、叶荣英设定抵押担保的房地产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告叶荣英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据和提出异议，视为自动放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告仙游县农村信用合作联社与被告杨四明签订的合同编号为HT9040630130005842的《借款合同》；
二、被告杨四明应于判决生效之日起十日内偿还原告仙游县农村信用合作联社借款本金人民币五百二十四万三千七百八十三元八角及自二〇一四年六月二十六日起至本判决指定还款之日止按合同约定的利息。
三、如果被告杨四明未按期偿还上述款项，对其不能清偿部分，原告仙游县农村信用合作联社有权对被告杨四明、叶荣英提供抵押的仙鲤字第20091430-1号、仙鲤字第20091430-2号、仙鲤字第20091431-1号，仙鲤字第20091431-2号《房屋所有权证》及仙国用（2005）第151227号、仙国用（2005）第151228号项下抵押物的折价或拍卖、变卖款优先受偿。
四、驳回原告仙游县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币49324元，由被告杨四明、叶荣英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林天明
代理审判员 陈飞燕
人民陪审员 余文烟
二〇一五年三月五日
书 记 员 林 晴
附：引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限界满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。