上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初7488号
原告：盛超，男，1986年11月19日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
委托诉讼代理人：潘东波，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：彭喜根，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
被告：上海汇洋机械制造有限公司，注册地中国(上海)自由贸易试验区康桥东路XXX号。
法定代表人：程霞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈大平。
原告盛超与被告上海汇洋机械制造有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日受理后，依法适用简易程序,由审判员钱佳妹独任审判，审理中，经双方当事人协商一致，同意延长简易程序适用期间两个月。本院于2017年3月27日组织原、被告证据交换，并于2017年5月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘东波、被告委托诉讼代理人陈大平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛超向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金500万元(人民币，下同)；2、被告支付原告借款利息83333元(以500万元为基数，按月息2.5%的标准，自2015年5月8日起至2015年5月27日止)、逾期付款利息(以500万元为基数，按月息2.5%的标准，自2015年5月28日起至实际清偿之日止)；3、被告支付原告律师费2万元；4、原告对被告名下位于上海市闵行区昆阳路XXX弄XXX号、XXX号房屋享有抵押权，若被告不能按时归还以上第1、2、3项款项，则原告有权行使抵押权；5、诉讼费由被告承担。审理中原告变更诉讼请求为：1、被告归还原告借款本金350万元；2、被告支付原告借款期内利息83333元(以500万元为基数，按月息2.5%的标准，自2015年5月8日起至2015年5月27日止)、逾期付款利息(以400万元为基数，按月息2.5%的标准，自2015年5月28日至2015年7月15日；以350万元为基数，按月息2.5%的标准，自2015年7月16日至实际清偿之日止)；3、被告支付原告律师费2万元；4、原告对被告名下位于上海市闵行区昆阳路XXX弄XXX号、XXX号房屋享有抵押权，若被告不能按时支付以上第1、2、3项款项，则原告有权行使抵押权；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月8日，被告向原告出具《借款借据》一份，写明被告向原告借款500万元，约定还款期限为2015年5月27日，借款利息为月息2.5%，利息月结月付。同日，原、被告签订《最高额房地产抵押借款合同》两份，约定被告以其名下位于上海市闵行区昆阳路XXX弄XXX号、XXX号房屋为前述借款提供抵押担保。同日，原告开具500万元本票给被告，被告盖章确认收到本票并入账。2015年5月11日，被告依约办理抵押登记，证明号为闵XXXXXXXXXXXX。借款到期后，被告于2016年5月27日归还100万元，2016年7月15日归还50万元，剩余借款本金及利息至今未付，原告多次催讨未果，为维护自身合法权益诉至本院。
被告上海汇洋机械制造有限公司辩称，1.被告于2016年5月27日归还100万元本金，2016年7月15日归还50万元本金，故对尚欠原告350万借款本金无异议；2.对利息计算，认为应符合金融借贷标准，应符合受法律保护的民间借贷的范围，双方借条中约定的利息已超过法律许可的最高利息，应根据实际偿还能力，按银行基准利率计算利息；3.对于律师费，认为应由原告自行承担；4.对抵押权无异议，2套房子均已办理抵押登记手续，原告均享有抵押权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据经审查确认的原告证据《借款借据》、被告签收的本票、《最高额房地产抵押借款合同》、上海市房地产登记薄查询信息、(2015)静民二(商)初字第382号判决书、《聘请律师代理合同》、律师费发票、律师费支付业务回单，被告证据付款凭证2张及当事人陈述，本院认定事实如下：
2015年5月8日，原告作为申请人开具编号为XXXXXXXXXXXXXXXX的上海农商银行本票，载明收款人为被告、凭票即付500万元。当日，被告确认收到该本票并入账。
同日，被告出具《借款借据》，载明兹于2015年5月8日收到原告借款500万元，借款利息月息2.5%，利息月结月付，支付至实际还款日止(一天当两天，两天当三天)，以资金实际到借款人账户为准，约定还款日期为2015年5月27日。特别约定事项：借款人逾期支付利息，应按逾期金额的日千分之三向出借人支付违约金；借款人逾期不还款与/或支付利息，出借人采取诉讼等方式催收，因催收而产生的律师费、交通费、诉讼费等费用均由借款人承担。
原、被告签订合同编号分别为逸航最高额房借字(2015)第0005号和逸航最高额房借字(2015)第0006号的《最高额房地产抵押借款合同》，约定出借人(抵押权人)为原告简称甲方、借款人(抵押人)为被告简称乙方，乙方因资金周转向甲方申请最高额房地产抵押借款，现甲乙双方于2015年5月8日在上海签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为乙方最高额房地产抵押借款的担保，由乙方支付合同约定的利息和相关费用；抵押房产坐落于昆阳路XXX弄XXX号全幢和昆阳路XXX弄XXX号全幢；抵押房地产担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用；担保的借款数额均为500万元，月利率2.5%，利息按月支付，利息于每月借款发放的对应日支付一次；借款期限和抵押期限均为2015年5月8日至2018年5月7日。
根据坐落于上海市闵行区昆阳路3388弄59、65号房地产的抵押状况信息显示，幢号为59号的房产抵押权人中国光大银行股份有限公司金华分行、最高债权限额2280万元、债权发生期间2014年11月25日至2015年11月24日；抵押权人原告为余额抵押、债务履行期限2015年5月8日至2018年5月7日、债权数额登记为1000万元。幢号为65号房产的抵押状况信息同59号。
对于本案借款，被告分别于2016年5月27日归还100万元本金，于2016年7月15日归还50万元本金，尚余350万元借款本金未归还。
另查明，2016年11月23日，原告(甲方)与北京市隆安律师事务所上海分所(乙方)签订《聘请律师代理合同》，约定乙方接受甲方与被告借款合同纠纷一案，甲方聘请乙方律师为借款合同纠纷案的诉讼、执行阶段代理人；签订合同三日内甲方向乙方支付前期基本律师费2万元，甲方实际获得执行款本金部分的，乙方报酬按20%提成，利息部分乙方报酬按30%提成。2017年2月16日，原告通过转账方式向北京市隆安律师事务所上海分所支付2万元。2017年2月21日，北京市隆安律师事务所上海分所向原告开具发票，载明律师费2万元。
本院认为，原、被告之间的《借款借据》和《最高额房地产抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案中，原告已履行出借义务，被告理应按期还本付息。现因被告未完全履行还款义务，原告要求被告返还剩余借款本金350万元并支付借款利息，于法不悖；但鉴于原告主张的利息计算标准过高，超过法定标准，故本院依法调整为按年利率24%的标准计算。关于律师费2万元，根据《借款借据》的约定，应由被告承担，本院予以确认。此外，被告以其名下坐落于上海市闵行区昆阳路3388弄59、65号的房产为涉案借款提供抵押担保，故在被告不履行还款义务的情况下，原告有权对上述抵押房产行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海汇洋机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告盛超借款本金350万元；
二、被告上海汇洋机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告盛超借款利息(以500万元为基数，自2015年5月8日起至2015年5月27日止；以400万元为基数，自2015年5月28日至2015年7月15日；以350万元为基数，自2015年7月16日至实际清偿之日止；均按年利率24%的标准计算)；
三、被告上海汇洋机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告盛超律师费2万元；
四、如被告上海汇洋机械制造有限公司不履行上述第一至第三项付款义务，原告盛超可以与被告上海汇洋机械制造有限公司协议，以坐落于上海市闵行区昆阳路3388弄59、65号的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款,就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿；上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海汇洋机械制造有限公司所有，不足部分由上海汇洋机械制造有限公司继续清偿。
本案案件受理费减半收取为23913.58元(原告盛超已预缴)，由原告盛超负担274.41元，由被告上海汇洋机械制造有限公司负担23639.17元，于本判决生效之日起十日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 钱佳妹
二〇一七年七月六日
书记员 张蓓蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
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第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
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