河北省泊头市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泊民初字第1582号
原告河北威泰重工机械有限公司。
法定代表人白峰，公司董事长。
委托代理人安宝生，河北博海律师事务所律师。
被告天津益晟建筑工程有限公司。
法定代表人林瑞庭，公司总经理。
委托代理人郑达通，公司职员。
被告中国建筑第六工程局有限公司。
法定代表人吴春军，公司董事长。
委托代理人纪春茂，公司职员。
委托代理人张楠，公司职员。
河北威泰重工机械有限公司（以下简称河北威泰公司）与天津益晟建筑工程有限公司（以下简称天津益晟公司）、中国建筑第六工程局有限公司（以下简称中建六局公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人以及委托代理人、二被告的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告河北威泰公司诉称，原告与被告天津益晟公司于2012年8月12日签订租赁合同，合同约定，天津益晟公司租用原告的钢管等建材，并约定了租赁费的结算时间、逾期付款的违约责任，被告中建六局公司哈尔滨【玖郡6号庄园】低密度住宅、花园洋房、地下车库、商服工程项目部（以下简称中建六局公司项目部）作为担保人也在合同上盖章。合同签订后，原告按约履行了向被告交付租赁物的义务，但被告天津益晟公司并未按约结付租费，故诉至泊头市人民法院，请求法院判令解除原、被告之间的租赁合同，给付租费712961.66元（租费计算至2013年11月6日）给付逾期付款违约金、给付未退租赁物折价赔偿款433893.9元，赔偿因未按约给付赔偿款而给原告造成的租费损失。被告天津益晟公司与中建六局公司互负连带责任，诉讼费、保全费由二被告承担。
被告天津益晟公司辩称，我方认可欠租费712961.66元，欠租赁物丢失赔偿款433893.9元。在原告起诉之后的2014年春节期间，我方给付原告550000元，该款首先偿还的是未退租赁物的折价赔偿款，现尚欠原告596855元。
被告中建六局公司辩称，中建六局公司项目部与原告订立的担保合同，应为无效，所做的无效担保，也已过保证期间，中建六局公司不应承担保证责任，应驳回原告对中建六局公司的诉讼请求。
经审理查明，2012年8月12日，原告与被告天津益晟公司签订租赁合同，合同约定，被告租用原告的钢管、扣件、丝杠，日租金分别为每天每米0.016元，每天每套0.012元，每天每根0.03元，承租方须于下月的五日前，支付上个月的租费，如未按期支付，承租方须向出租方支付每日1%的违约金，冬季报停期为四个月，租赁物丢失损坏应予赔偿，租费应计算至赔偿金付清之日止。被告中建六局公司项目部在该租赁合同担保方处加盖了印章。合同签订后，原告及时将租赁物送至天津益晟公司负责施工的工地。2013年10月27日，原告与被告天津益晟公司达成协议，协议载明：至2013年10月31日共发生租费1192961.66元，被告天津益晟公司已付480000元，尚欠712961.66元。天津益晟公司于2013年11月2日还款100000元，于2013年12月15日还款350000元，余款于2014年4月30日前付清，在被告天津益晟公司处，尚有钢管16741米、扣件57317个、油托586根，折合价款477899.9元，该款于2013年11月15日前付清，如不能付清，按合同约定的租费标准照收租费。至原告立案之日，即2014年1月3日，被告天津益晟公司对于付款期限已满的部分款项未能履行。2013年11月6日原告与天津益晟公司又对未退租赁物折价赔偿问题达成协议，协议载明：未退钢管有14815米、扣件53267个、油托443根，折合价款433893.9元。2014年春节期间，被告天津益晟公司给付原告550000元。上诉事实，原被告陈述一致，并有租赁合同、还款协议书一份、物资提退货平衡表一份等证据证实。原告主张，扣除被告天津益晟公司给付的550000元，被告天津益晟公司尚应给付原告截止至2013年10月31日的租费162961.66元，并给付逾期付款违约金，赔偿原告未退租赁物折价款433893.9元，并赔偿自2013年11月7日起至折价款全部付清之日止的租费损失，二被告互负连带责任，并出示租赁合同一份、提货单复印件61张、退货单复印件60张、对账汇总表复印件10份、退货平衡表一份。天津益晟公司对提货单、退货单、平衡表认可，对对账单和租赁合同提出异议，认为，对账单中有电脑打印错误的地方，原告提交的租赁合同与被告持有的租赁合同相比多添了一句话，即“如发生纠纷有出租方所在地法院解决”。中建六局公司对租赁合同的质证意见同天津益晟公司的质证意见，对其他证据未发表质证意见。被告天津益晟公司主张，2013年10月27日原被告之间曾达成还款协议，上面载明了欠款数额，2014年春节，我们偿还了550000元，该款首先偿付的是租赁物丢失赔偿款，因此，原告主张的租费损失不应得到支持，并提交租赁合同一份，还款计划复印件一份，提退货平衡表一份。原告对被告所示证据均认可，但对被告的主张不认可，原告认为，该550000元应是偿还的租费，而非租赁物丢失赔偿款。被告中建六局公司对天津益晟公司提交的合同无异议，对其他证据未发表质证意见，被告中建六局公司主张，被告下属项目部为该租赁合同提供的担保应为无效，且已过保证期间，原告的请求应予驳回，原告对此无效担保也存在着过错。原告对中建六局公司的主张不予认可，认为，其应与天津益晟公司共同承担连带清偿责任，天津益晟公司对中建六局公司的主张未发表意见。
本院认为，原告与被告天津益晟公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律的强制性规定，应为有效，双方均应依照合同，享受权利承担义务。原被告于2013年10月27日就截止到2013年10月31日所欠租费数额达成一致，本院对该数额即712961.66元予以确认。天津益晟公司于2014年春节期间偿还550000元，原被告对该款偿还的是租费还是赔偿费意见不一，结合还款协议中的相关内容、被告履行协议的情况、被告欠原告租费的数额、原被告间对该款偿还的是租费或租赁物丢失赔偿款并无书面约定等情形，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第21条的规定，应认定该款偿还的是租费，因此，天津益晟公司尚欠原告租费162961.66元，该款应予偿还，因被告未按约定及时付清租费，天津益晟公司应承担逾期付款违约金，应自2014年5月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期借款利率计算。原告和天津益晟公司于2013年11月6日，就未退租赁物赔偿达成了一致，该赔偿款433893.9元应予偿清。租赁合同应予解除，关于原告主张的租费损失，原告与被告天津益晟公司在租赁合同中明确约定，赔偿金付清之日租金停止。原被告在2013年10月27日达成的还款计划中，也明确写明：如在2013年11月15日之前不能付清赔偿款照收租金。被告在2013年11月15日之前未付清该款，因此，被告应赔偿原告租费损失，因合同约定报停期为四个月，报停期间在当地一般为当年的11月15日至次年的3月15日，故应自2014年3月16日起至实际付清之日止，按钢管14815米、扣件53267个、油托443根计算租费损失，但应扣除2014年11月15日至下一年度3月15日期间的租费。中建六局公司项目部与原告订立的担保合同，违反了担保法的相关规定，应为无效，原告与中建六局公司项目部均有过错，因此，中建六局公司项目部应承担天津益晟公司不能清偿部分的1／2，不能清偿部分指的是对天津益晟公司的存款、现金等可以执行的动产和其他方便执行的财产执行完毕后，还有剩余的债务未能清偿。因中建六局公司项目部不具备法人资格，故，此民事责任应由中建六局公司承担。原告主张，中建六局公司应承担连带责任理据不足，本院不予支持，被告中建六局公司主张，应驳回原告对其的诉讼请求，理据不足，本院也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第222条、第226条、第227条，《中华人民共和国担保法》第10条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第7条、第17条之规定，判决如下：
一、解除原被告之间的租赁合同；
二、被告天津益晟公司给付原告租费162961.66元，并给付逾期付款违约金，自2014年5月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期借款利率计算；
三、天津益晟公司给付原告未退租赁物赔偿款433893.9元；
四、被告天津益晟公司赔偿因未能及时付清赔偿款而给原告造成的损失，按被告承租原告的钢管14815米、油托443根、扣件53267个，租金价格按租赁合同履行中所执行的价格，自2014年3月16日起至实际偿清之日止；
五、天津益晟公司承担的上述义务中不能清偿部分的1／2，应由中建六局公司给付原告。
上述二、三、四、五项，限判决生效后三日内履行。
案件受理费16373元、保全费5000元由被告天津益晟公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 郑 杰
审 判 员 庞树立
人民陪审员 王军胜
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 常 青