山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市民初字第3211号
原告（执行案外人）：陈月莉，女，1979年3月7日出生，汉族，山东德胜建筑劳务有限公司财务经理，住济南市。
委托诉讼代理人：李振霞，山东森信律师事务所律师。
被告（申请执行人）：胡馨文，女，1963年3月10日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：李玉峰，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告（被执行人）：王慧，女，1983年12月15日出生，汉族，住济南市。
被告（被执行人）：张鹏，男，1983年11月7日出生，汉族，住济南市。
原告陈月莉与被告胡馨文、王慧、张鹏案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈月莉及其委托诉讼代理人李振霞、被告胡馨文及其委托诉讼代理人李玉峰到庭参加诉讼，被告王慧、张鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告陈月莉向本院提出诉讼请求：判令停止对位于济南市502室房产（）及1-110（一）室附房（）的执行。事实和理由：原告诉被告王慧商品房买卖合同纠纷一案，贵院已于2010年11月29日作出（2010）市民初字第2196号判决，判决位于济南市502室房产（）及1-110（一）室附房（）归原告所有，并且该判决已发生法律效力。在办理过户过程中原告得知，本案被告胡馨文在与被告王慧、案外人张鹏民间借贷一案过程中，贵院于2010年9月19日应胡馨文的申请查封了该房屋。随后原告向贵院提出解除查封执行异议，贵院于2015年7月6日作出（2011）市执异字第13-2号的执行裁定，驳回原告的执行异议。原告认为该裁定书认定事实及适用法律错误，因此提出诉讼，具体理由如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。第一，原告在贵院查封之前就已与被告王慧签订书面的房屋买卖合同，并已合法占有该房屋。原告与被告王慧于2010年2月3日签订了合法有效的书面房屋买卖合同，并于2010年4月3日签订了房屋交接协议，并于当日完成房屋交接手续。第二，原告已支付被告王慧全部价款。在（2010）市民初字第2196号判决中，法院已查明原告分别于2010年2月3日、2010年4月1日、2010年4月21日、2010年6月18日、2010年6月24日、2010年6月30日及2010年7月7日分七次向王慧或张鹏（王慧的丈夫）支付房屋全部价款共计49万元，已完成了全部的付款义务。第三，非因原告自身原因未办理过户登记。原告曾通知王慧于2010年4月10日办理房屋过户手续，将房屋过户到原告名下，但是王慧一直不予配合，导致房屋未能及时过户到原告名下。此外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条，第三人对未办理过户登记手续不存在过错的，人民法院不得查封。对此，原告对诉争房屋未办理过户登记没有过错，原告的诉讼请求于法有据。综上，原告对诉争房屋享有所有权，法院应解除对房屋的查封。
被告胡馨文辩称：一、济南市市中区法院（2011）市执异字第13-2号执行裁定书已查明原告所提交的（2010）市民初字第2196号判决书，属依据执行标的被查封后作出的另案生效法律文书，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，应依法驳回原告的诉讼请求。
二、原告对涉案房屋的买卖并非双方真实意思表示，双方恶意串通，严重损害答辩人的利益，以合法形式掩盖其非法取得涉案房屋产权的目的，属无效合同，其提交的证据漏洞百出，无法自圆其说。
1、原告提交的房屋买卖合同约定的涉案房屋价格是20万元，而该房屋所在地段当时的商品房均已经达到约6000元每平方米，以此计算涉案房屋价格将超过70万元，也就是说合同价格不到市场价的三分之一，这怎么可能是买卖双方的真实意思表示，由此可见该合同是双方为达到非法目的而恶意串通伪造的假合同。
2、原告提交的济南阳光天元地产有限公司出具的佣金收费收据，其经办人一栏为“张斌”，而其买卖合同的经办人一栏却为“王欣”，可见该收据也系原告伪造。
3、原告提交的收条更是荒唐，其中只有两张是“王慧”签名，且在其上注明全部房款付清，既然已付清全部房款又何来另外5张收条，且该5张收条均为“张鹏”签字，其上只是注明收到原告现金多少，未注明收到购房款多少，故该5张欠条与涉案房屋买卖没有关联性，系原告为自圆其说而拼凑的虚假证据，产权为王慧单独所有，故张鹏所写收条进一步说明与本案无关联性。
4、原告提交的天业物业管理有限公司收款收据，其上没有原告的签字，且在“王慧”的收条上注明是在2010年4月1日才将涉案房屋交付给原告，但该收据却是从2010年1月到8月的水电费，故该收据和本案也没有关联性，另外其在（2010）市民初字第2196号案件审理过程中还向法院提交了一份2010年9月到12月的水电费收据，不知何故原告在本案中却未向法庭提交。
5、原告提交的济南先锋开锁有限公司收款收据的换锁费金额为260元，而其在（2010）市民初字第2196号案件审理过程中提交的换锁费收据金额却为150元，可见其提交的该证据也系伪造。
6、原告提交的“张鹏”的书面“证明”一份，属证据类的证人证言，根据证据规则的规定应由张鹏本人出庭作证，如不能出庭该“证明”没有证明效力。
7、2011年4月25日，济南市市中区法院（2011）市执字第13号案件执行听证，答辩人及被传人东献玲等3人到涉案房屋现场，当时该房屋还无人居住，答辩人申请东献玲出庭作证以证明到2011年4月25日时，涉案房屋还无人居住，原告所说的2010年4月1日王慧就将房屋交付给原告居住使用是编造的谎言。
三、如上第二款所述，因原告对涉案房屋的买卖是虚假伪造的买卖，故其不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的情形，不能停止对涉案房屋的查封，亦不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条第二款不得查封的情形，应驳回其诉讼请求。
综上所述，原告是和答辩人一样都做放款生意，同样王慧也欠原告大笔款项不能偿还，在得知涉案房屋已被多人查封，其欠款将无法收回后，原告才出此下策，伙同王慧夫妇伪造虚假买卖合同以达到自己优先受偿欠款的目的，答辩人请求法院保护答辩人的合法权益，驳回原告的诉讼请求。
被告王慧在本案审理期间未答辩。
被告张鹏在本案审理期间未答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年2月3日，原告陈月莉（买方、乙方）与被告王慧（卖方、甲方）在案外人济南阳光天元房地产经纪有限公司（见证方、丙方）的居间介绍下签订了《房屋买卖合同》一份，约定被告王慧将其位于济南市502室的房产一处出售给原告陈月莉，合同编号为CY3-429，合同成交价款为20万元，包括本合同项下房产及配套设施的总价；付款方式为：原告陈月莉于2010年2月4日前将人民币19万元存入被告王慧帐户，剩余房款1万元于2010年4月3日前存入被告王慧帐户，待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后30日内，原告陈月莉向被告王慧结清全部房款；合同另对违约责任及其他事项进行了约定。被告王慧在合同落款甲方处签字按印，被告张鹏在合同落款卖方共有人处签字按印，原告陈月莉在合同落款乙方处签字按印，济南阳光天元房地产经纪有限公司在合同落款丙方处加盖中介服务专用章。合同签订当日，原告陈月莉向济南阳光天元房地产经纪有限公司支付服务费2000元。
2010年2月3日，被告王慧向原告陈月莉出具收条一份，载明：“今收到陈月莉购502购房款现金人民币壹拾玖万元整（190000.00元）”。2010年4月1日，被告王慧向原告陈月莉出具收条一份，载明：“今收到陈月莉购买502购房尾款现金人民币壹万元整（10000元），全部房款付清。按购房合同约定将此房屋交付给陈月莉并积极办理房产过户手续”。此后，被告张鹏分别于2010年4月21日、6月18日、6月24日、6月30日、7月7日分五次共计收取原告陈月莉款项合计29万元。被告王慧、张鹏共计收取原告陈月莉购房款49万元。原告陈月莉主张签订买卖合同约定价款为20万元，但实际购房价款为49万元，合同约定价款旨在降低中介费用及规避房产交易过户税费。
2010年4月3日，原告陈月莉与被告王慧、张鹏签订“房屋交接书”一份，内容载明涉案房产经双方确认自2010年4月3日起交付给原告陈月莉；已办理完毕房屋交接手续；自房屋交接之日起，室内所有物品归原告陈月莉所有，交接后产生的任何费用由原告陈月莉自行处理；交接书自双方签字盖章之日起生效。该交接书由原告陈月莉及被告王慧、张鹏签字捺印。2010年4月10日，被告张鹏向原告陈月莉出具“证明”一份，内容载明原告陈月莉已通知其转告王慧于2010年4月10日前办理房屋过户有关手续。
2010年8月28日，原告陈月莉向案外人山东天业物业管理有限公司交纳2010年1月至8月涉案房产水电费等合计1263.70元。
2010年9月27日，涉案房产依法在济南市住房保障和房产管理局进行产权登记，房产证号分别为：，房屋所有权人为被告王慧，共有情况为单独所有，房屋坐落为502，规划用途为住宅，建筑面积为109.51平方米；，房屋所有权人为被告王慧，共有情况为单独所有，房屋坐落为1-110（一），规划用途为住宅。
被告王慧与被告张鹏系夫妻关系，双方于2007年10月23日登记结婚。
因被告王慧、张鹏未按上述合同约定为原告陈月莉办理涉案房屋的过户手续，原告陈月莉曾于2010年10月22日诉至本院，要求确认涉案房屋归其所有，并要求被告王慧、张鹏协助办理房产过户手续。案经审理，本院于2010年11月29日作出（2010）市民初字第2196号民事判决书，判决书对上述事实予以查明，在判决书的本院认为部分载明：“原告陈月莉与被告王慧、张鹏签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，合同约定价款与实际价款不符，该内容因规避法律法规的相关规定，应为无效。但该无效的价款约定并不影响合同其他内容的效力。合同签订后，双方理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告提交的由被告王慧及张鹏出具的收条足以证实原告支付购房款49万元的事实，本院对此予以确认。原告提交的房屋交接单以及缴纳物业管理费、水电费的收款收据等，足以证实其已实际占有该房产，本院对此亦予以确认。据此，原告已支付涉案房屋的全部购房款，且已经实际取得房屋的占有和使用权利，虽双方未办理房屋产权的变更登记，涉案房屋〔坐落于济南市）〕应归原告陈月莉所有……”，最终判决涉案房屋归原告陈月莉所有，被告王慧、张鹏协助原告陈月莉办理权属登记变更过户手续。宣判后，该案原、被告均未上诉，（2010）市民初字第2196号民事判决一审发生法律效力。
2010年9月17日，本案被告胡馨文曾以张鹏、王慧为被告诉至本院，要求被告张鹏、王慧偿还借款437000元并支付利息。案经审理，本院于2010年11月15日作出（2010）市商初字第1342号民事判决书，判决被告张鹏、王慧偿还胡馨文借款本金437000元并支付相应利息。宣判后，该案原、被告均未上诉，（2010）市商初字第1342号民事判决一审发生法律效力。在该案审理期间，该案原告胡馨文曾提出财产保全申请，根据申请本院依法作出（2010）市商初字第1342-1号民事裁定书，并于2010年9月20日对被告王慧购买的登记在山东天业房地产公司名下的涉案房屋办理了预查封手续。
因被告张鹏、王慧未履行（2010）市商初字第1342号民事判决书确定的义务，该案原告胡馨文向本院申请强制执行，在执行过程中，本案原告陈月莉作为案外人向本院提出了执行异议，本院于2015年7月6日作出（2011）市执异字第13-2号执行裁定书，裁定驳回了陈月莉提出的执行异议，裁定书送达后，陈月莉在法律规定的期限内向本院提起了案外人执行异议之诉，即本案。
原告陈月莉在本案审理期间另提交了济南先锋开锁公司2010年9月15日出具的收款收据一份，主张其支出涉案房产的换锁费260元，用于证明其已入住涉案房屋的事实。被告胡馨文对此不予认可，称在（2010）市民初字第2196号案件中原告陈月莉提交的收据金额为150元，可见原告陈月莉在本案中提交的收据系伪造。原告陈月莉对于收据不一致解释为，不止换了一次锁，因为有人去房屋处捣乱，在锁眼里灌502胶水，导致几次换锁。
被告胡馨文在本案审理期间申请证人东献玲出庭作证，欲证实涉案房屋至2011年4月25日执行听证时还无人居住，原告所称2010年4月1日已在居住使用该房屋系虚假陈述。证人东献玲当庭陈述的主要内容为：之前与原告陈月莉、被告胡馨文均不认识，因张鹏向其借钱未还，在去找张鹏要钱时与被告胡馨文见过面才认识的，曾多次去涉案房屋处找被告张鹏，从2009年11月左右基本每个月都去，从2010年4月左右张鹏在外面弄了个办公室后，就去办公室找他还钱了，在开执行听证会时最后去了涉案房屋一次，当时没人居住，从外面看，门上写着“张鹏还钱”，门锁也坏了、猫眼也坏了。原告陈月莉对此不予认可，称证人东献玲是在房门外看见涉案房屋被人破坏的，并没有进入涉案房屋内实际查看房屋情况，因此不能证实被告胡馨文的主张。
以上事实，由房屋买卖合同、收据、收条、证明、协助执行通知书、送达回证、（2010）市商初字第1342-1号民事裁定书、（2010）市商初字第1342号民事判决书、（2010）市民初字第2196号民事判决书、（2011）市执异字第13-2号执行裁定书、证人证言及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，虽然被告胡馨文对于原告陈月莉与被告王慧、张鹏签订关于涉案房屋《房屋买卖合同》的真实性、双方合同履行的真实性等均不予认可，并主张该合同为无效合同，但根据已发生法律效力的（2010）市民初字第2196号民事判决书的认定，该《房屋买卖合同》系其双方的真实意思表示，合法有效，且判决书对于原告陈月莉已支付了全部购房款49万元的事实、陈月莉已实际占有涉案房屋的事实均予以认定，故对被告胡馨文的抗辩理由，本院不予采纳。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据生效判决书认定的事实，原告陈月莉与被告王慧、张鹏于2010年2月3日签订的关于涉案房屋的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，原告陈月莉已支付了全部购房款49万元且已实际占有涉案房屋，涉案房屋未能办理过户登记并非原告陈月莉原因导致，故根据上述司法解释的规定，原告陈月莉要求停止对位于济南市502室房产（产权证号：）及1-110（一）室附房（产权证号：）执行的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
不得执行位于济南市502室房产（产权证号：）及1-110（一）室附房（产权证号：）。
案件受理费100元，由被告胡馨文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
本院（2011）市执异字第13-2号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 李 江
审 判 员 李 钧
人民陪审员 乔永欣
二〇一七年二月十三日
代理书记员 孙 靖