上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第842号
原告上海银行股份有限公司嘉定支行。
负责人陆某。
委托代理人张之娴，上海市远东律师事务所律师。
委托代理人曹燕，上海市远东律师事务所律师。
被告乔燕晓。
原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告乔燕晓金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月10日受理后，依法适用普通程序，由审判员徐健、代理审判员于吉鸿、人民陪审员居世铸组成合议庭，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹燕到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2010年1月28日签订了一份《个人住房借款担保合同》（以下简称《借款合同》），约定：被告因购买位于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告借款人民币（以下币种同）500000元，并以该房产为借款提供抵押担保；借款期限为20年。合同签订后，原告于2010年3月1日向被告指定账户发放了贷款500000元。但被告未按约如期归还借款本息，逾期还款已超过6个月。原告于2013年7月5日向被告发出《提前收贷通知函》，通知其于2013年7月10日前归还原告借款本金、利息及逾期利息。但被告至今仍未归还上述款项。原告多次催讨未果，为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告归还原告借款本金463134.54元，偿付自2012年1月20日起至2013年7月10日止的利息37088.05元、逾期利息2633.78元；二、被告支付原告自2013年7月11日起至实际清偿之日止的逾期利息，以500222.59元为本金，按合同约定的逾期利率计算；三、被告以其名下位于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室房产承担抵押担保责任，原告以所得价款优先受偿。
被告未作答辩。
经审理查明，原、被告于2010年1月28日签订了一份《借款合同》，约定：被告因购买位于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告借款500000元；贷款期限为20年，预计自2010年1月28日起至2030年1月28日止，实际借款起始日以借款凭证记载放款日为准；贷款执行利率为基准利率的0.85倍，贷款利率浮动周期为一年；还款方式为等额本息还款法；被告未按合同约定偿还贷款本息的，自逾期之日起按照合同约定执行利率基础上加收30%按日计收罚息及复利；被告连续三个月或累计六个月未按合同约定履行还款义务，原告有权要求被告提前偿还全部个人住房商业性贷款、公积金贷款本息和其他应付款项，被告在规定期限内未偿还的，原告有权依法处分抵押物；被告将所购房产抵押给原告，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金以及原告为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等）。合同签订后，双方于2010年2月12日办理了涉案房屋的抵押权登记。原告于2010年3月1日向被告发放了贷款500000元。但被告未按约如期归还借款本息，至2013年7月逾期还款已超过6个月。原告于2013年7月8日向被告发出《提前收贷通知函》，告知被告因其已逾期还款超过6期，故原告要求终止履行《借款合同》，被告应于2013年7月10日前归还原告借款本金、利息及相应逾期利息。但被告至今仍未归还上述款项。原告催讨未果，遂诉至本院。
另查明，截至2013年7月10日，被告拖欠原告贷款本金余额463134.54元、利息37088.05元、逾期利息2633.78元。
上述事实，有《上海银行个人住房借款申请书》、《借款合同》、房地产登记证明、借款凭证、《提前收贷通知函》及邮寄凭证、房地产抵押状况信息、逾期明细以及当事人陈述等证据为证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当属有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告发放贷款，被告理应按约返还借款本息，现被告逾期还款，其行为显属违约，原告有权要求被告提前偿还全部借款本金，被告并应支付合同约定的利息及逾期利息，故原告要求被告偿还原告借款本金463134.54元，自2012年1月20日起至2013年7月10日止的利息37088.05元、逾期利息2633.78元，及自2013年7月11日起至实际清偿之日止的逾期利息（以500222.59元为本金，按合同约定的逾期利率计算）的诉讼请求，于法有据，应予支持。双方约定被告以上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室房产为借款设定抵押，现被告未依约还本付息，故原告要求被告承担相应抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，亦应予以支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应自行承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乔燕晓应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海银行股份有限公司嘉定支行借款本金人民币463134.54元；
二、被告乔燕晓应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海银行股份有限公司嘉定支行自2012年1月20日起至2013年7月10日止的利息人民币37088.05元、逾期利息人民币2633.78元；
三、被告乔燕晓应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海银行股份有限公司嘉定支行以人民币500222.59元为基数，自2013年7月11日起至实际清偿之日止，按《个人住房借款担保合同》约定标准计算的逾期利息；
四、被告乔燕晓如未履行上述第一、二、三项还款义务的，原告上海银行股份有限公司嘉定支行可以与被告乔燕晓协议，以座落于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告乔燕晓所有。
被告乔燕晓如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8828.56元，由被告负担（应于本判决生效之日起7日内缴付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐 健
代理审判员 于吉鸿
人民陪审员 居世铸
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 汪 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。