湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0104民初692号
原告中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行,住所地武汉市硚口区中山大道3号。
负责人高幡历，系该行行长。
委托代理人何月，女，汉族，系该行员工。（一般授权）
委托代理人李琳琳，女，汉族，1986年10月20日生。
被告焦飞,男,汉族，1975年11月24日出生。
被告焦堪,男,汉族，1970年2月3日出生。
被告盛红云,女,汉族，1969年4月17日出生。
原告中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行与被告焦飞、被告焦堪、被告盛红云借款合同纠纷一案,本院于2018年1月25日受理后,依法组成由审判员李玉萍担任审判长，人民陪审员余明周、胡志强参加的合议庭,于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行委托代理人何月、委托代理人李琳琳到庭参加诉讼。被告焦飞、被告焦堪、被告盛红云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告焦飞、被告焦堪、被告盛红云立即向原告偿还贷款本金106105.41元及相应利息和复、罚息7311.94元（截止至2017年11月7日），以及支付履行上述债务时止的利息和复、罚息；2、判令原告对被告焦飞位于武汉市新洲区阳逻街中份村（明强花园）2栋2单元4层1室的房屋享有优先受偿权。3、由被告焦飞、被告焦堪、被告盛红云承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年，被告焦飞与武汉市雅轩装饰设计公司签订《家庭装修施工合同》，以其位于武汉市新洲区阳逻街中份村（明强花园）2栋2单元4层1室的房屋做抵押，向原告申请个人房屋抵押贷款。2011年1月31日，原告中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行与被告焦飞签订了《个人借款/担保合同》，并于2011年2月15日依合同约定发放了全额贷款20万元，贷款期限10年。2011年2月11日，原告在武汉市房地部门办理了房屋正式抵押登记手续，抵押房产为武汉市新洲区阳逻街中份村（明强花园）2栋2单元4层1室，抵押权证号为：武房他证新字第××号。原告依约发放贷款后，被告焦飞连续违约12次，经原告多次催收后仍不履行还款义务。截止2017年11月7日，欠本金余额106105.41元，积欠利息7311.94元，以上本息合计117417.35元。根据《个人借款/担保合同》第十四条的约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以宣布合同提前到期，要求被告提前偿还全部贷款本息。同时原告对被告焦飞位于武汉市新洲区阳逻街中份村（明强花园）2栋2单元4层1室的房屋享有优先受偿权。故原告诉至法院。
原告中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一，借款人身份证件、无婚姻登记记录查询证明、共同借款人身份证、结婚证。证明借款人、共同借款人在借款时的身份和婚姻状况。
证据二，《家庭装修施工合同》、收据、装修预算清单。证明被告于2010年12月14日与武汉市雅轩装饰设计公司签订了房屋装修施工合同。
证据三、《个人借款/担保合同》、《个人房屋抵押贷款担保函》、《个人借款凭证》、《转账证明》。证明原、被告于2011年1月31日签订了《个人借款/担保合同》，合同约定以被告所购房屋作为偿还借款的抵押房产，合同签订后，原告依约定发放了贷款。
证据四、《委托转账付款授权书》。证明被告授权原告从本人活期账户内代扣或扣收借款本息。
证据五、《房屋他项权证》。证明合同成立后，对抵押物在房管部门办理了正式抵押登记手续，抵押合法有效。
证据六、《借据历史处理明细本地查询》。证明被告已经连续四期以上未按时偿还贷款本息。
证据七、工商银行个人借款合同《提前还款函》。证明根据合同约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期。
被告焦飞、被告焦堪、被告盛红云未到庭答辩和质证，也未向本院提交证据。
本院经审核后认为，原告提供的证据本院依法予以采信，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明,2010年12月14日，被告焦飞与武汉市雅轩装饰设计公司签订《家庭装修施工合同》，约定装修工程地址为武汉市新洲区阳逻街中份村（明强花园）2栋2-4-1，工程总造价为210000元。2011年1月31日，原告中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行与被告焦飞签订了《个人借款/担保合同》，被告焦堪、被告盛红云为共同借款人，在合同共同借款人处签名并按手印。双方约定：原告向被告焦飞发放个人房屋抵押贷款200000元，贷款用途为装修，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期银行贷款利率上浮百分之三十确定。还款方式及还款金额采用按月等额本息还款法。借款人未按时偿还贷款，在借款利率基础上上浮百分之三十计收罚息，未按时支付利息，按罚息利率计算复利。双方还约定以被告焦飞所有的位于武汉市新洲区阳逻街中份村（明强花园）2栋2单元4层1室的房产为贷款提供抵押担保，办理了抵押登记手续，并于2011年2月11日在武汉市新洲区房产管理局办理了房屋他项权证（武房他证新字第××号）。原告于2011年2月15日依约发放贷款后，被告焦飞多次违约，经原告多次催收后仍不履行还款义务。截至2017年11月7日，连续违约12次，本金余额106105.41元，积欠利息7311.94元，以上本息合计117417.35元。依据《个人借款/担保合同》第十四条约定，被告焦飞连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以宣布合同提前到期，要求被告立即清偿未还借款以及利息、罚息和其他费用。同时原告对被告焦飞位于武汉市新洲区阳逻街中份村（明强花园）2栋2单元4层1室的房屋拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。故原告起诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告焦飞签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，内容合法有效。当事人应按照约定全面履行各自的权利义务，原告已依约定履行了发放贷款的义务，双方并就该贷款办理房产抵押，被告焦飞有义务依约向原告按期偿还借款。因被告焦飞未按合同约定时间、金额履行还款义务，其行为已构成违约。根据原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》第十四条约定，被告焦飞连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以宣布合同提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及利息、罚息和其他费用。《个人借款/担保合同》第十五条约定，原告有权向任一借款人要求偿还贷款本息和应付未付的其他费用。故原告要求被告焦飞、被告焦堪、被告盛红云立即偿还全部贷款本金，并支付利息及罚息的诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告焦飞以其所有的位于武汉市新洲区阳逻街中份村（明强花园）2栋2单元4层1室的房产为贷款提供抵押担保，办理了抵押登记手续，并于2011年2月11日在武汉市新洲区房产管理局办理了房屋他项权证（武房他证新字第××号），双方形成的抵押担保关系有效，因被告焦飞未履行借款合同项下债务，原告主张对抵押房屋行使优先受偿权的理由成立，该项诉讼请求本院予以支持。被告焦飞、被告焦堪、被告盛红云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下:
一、被告焦飞、被告焦堪、被告盛红云于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行偿还借款本金人民币106105.41元及截至2017年11月7日的相应利息、复利、罚息共计人民币7311.94元（并从2017年11月7日起按合同约定的计算标准计算利息、罚息及复利至实际付清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行对被告焦飞位于武汉市新洲区阳逻街中份村（明强花园）2栋2单元4层1室的房产拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2568元由被告焦飞、被告焦堪、被告盛红云承担（此款原告中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行已垫付，由被告在支付上述款项时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费缴纳办法》第十三条第（一）款第一项的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李玉萍
人民陪审员 余明周
人民陪审员 胡志强
二〇一八年五月三日
书 记 员 李淑婷