湖南省祁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1121民初558号
原告：湖南祁阳农村商业银行股份有限公司，住所地祁阳县浯溪镇椒山南路转角处。
法定代表人：刘国富，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘立武，男，湖南祁阳农村商业银行股份有限公司金洞支行行长，住祁阳县金洞镇。
被告：邓国连，男，住祁阳县金洞镇。
被告：蒋和平，女，邓国连之妻，住祁阳县金洞镇。
委托诉讼代理人（特别授权）：邓国连，男，住祁阳县金洞镇。
被告：邓新民，男，邓国连长子，住祁阳县金洞镇
被告：邓新成，男，邓国连次子，住祁阳县金洞镇。
原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称祁阳农商银行）与被告邓国连、蒋和平、邓新民、邓新成金融借款合同、担保合同纠纷一案，本案于2017年3月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年5月5日公开开庭进行了审理。原告祁阳农商银行委托诉讼代理人刘立武及被告邓国连、邓新民、邓新成、被告蒋和平的委托诉讼代理人邓国连均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
祁阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、提前解除被告邓国连与原告原属祁阳县农村信用合作联社金洞信用社于2013年3月31日所签订的借款合同；2、请求判令被告邓国连、被告蒋和平、被告邓新民、被告邓新成共同偿还原告贷款本金450000元及其利息；3、请求判令被告邓国连、被告蒋和平、被告邓新民、被告邓新成以其抵押房屋承担清偿责任；4、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年3月31日，被告邓国连在祁阳县农村信用合作联社金洞信用社贷款200000元，约定月利率8.4683‰，2016年3月31日到期；同日，被告邓国连在祁阳县农村信用合作联社金洞信用社贷款50000元，约定月利率9.3‰，2016年3月31日到期；2013年6月7日，被告邓国连在祁阳县农村信用合作联社金洞信用社贷款200000元，约定月利率9.0133‰，2018年3月7日到期。上述三笔贷款，被告邓国连、被告蒋和平、被告邓新民、被告邓新成以位于祁阳县金洞镇二居委会的面积720.96平方米的铺面房屋及其土地进行抵押担保。现要求被告邓国连立即偿还原告该贷款本金450000元及其利息。
邓国连、蒋和平、邓新民、邓新成辩称，原告祁阳农商银行所诉属实，同意拍卖房屋清偿，同时请求原告祁阳农商银行减免利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告所举的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6，被告邓国连、被告蒋和平的委托代理人邓国连、被告邓新民、邓新成均无异议，应采信为有效证据予以确认。
本院依照上述所采信的证据，结合当事人陈述，认定如下事实：
2013年2月26日，被告邓国连、被告蒋和平、被告邓新民、被告邓新成作为抵押人与原祁阳县农村信用合作联社金洞信用社签订的（金）商抵字（2013）第003号《最高额抵押合同》，以位于祁阳县金洞镇二居委会面积720.96平方米铺面房屋及其土地面积222.80平方米进行抵押担保，贷款450000元，于2013年3月21日在金洞管理区城建规划房产局办理了抵押登记手续，并办理了金洞镇字第513000015号房屋他项权证。2013年2月26日，被告邓国连与原祁阳县农村信用合作联社金洞信用社签订了（金）供字（2013）第003号《借款合同》，借款日期为2013年3月5日，还款日期为2016年3月5日，合同约定贷款450000元，按月利率11.16‰，按季结息，结息日为每季的第20日。2013年3月31日，被告邓国连立借据，贷款200000元，约定月利率8.4683‰，2016年3月31日到期；同日，被告邓国连立借据，贷款50000元，约定月利率9.3‰，2016年3月31日到期；2013年6月7日，被告邓国连立借据，贷款200000元，约定月利率9.0133‰，2018年3月7日到期。
另经查明，2014年10月13日，祁阳县农村信用合作联社已改制为祁阳农商银行。被告邓国连于2015年2月11日，被告邓国连偿还2013年6月7日200000元贷款的利息10648.50元。
本院认为，祁阳县农村信用合作联社已改制为祁阳农商银行，其权利义务应由祁阳农商银行承受；被告邓国连于2013年3月31日所借的祁阳县农村信用合作联社金洞信用社贷款50000元和200000元贷款现已均已到期，均应予以清偿，并按约定利率支付利息；被告邓国连于2013年6月7日所借的祁阳县农村信用合作联社贷款200000元虽未到期，但其仅于2013年2月11日偿还利息10648.50元，未按借款合同所规定的按季结息约定，系违约行为，损害了原告祁阳农商银行的合法权益，应予以解除，并予以清偿贷款本金及按约定利率支付利息；被告邓国连所借上述450000元贷款前，与祁阳县农村信用合作联社金洞信用社签订了《最高额抵押合同》，被告蒋和平、被告邓新民、被告邓新成在该抵押合同上作为抵押人签字，并办理了房屋抵押登记手续和办理了房屋他项权证，该抵押合同合法有效，被告邓国连、被告蒋和平、被告邓新民、被告邓新成以其抵押房屋限额内承担清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第二百零三条、第二百零四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司原属祁阳县农村信用合作联社金洞信用社于2013年6月7日所签订的贷款200000元借款合同；
二、被告邓国连在本判决发生法律效力后三日内偿付原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司贷款本金450000元及其利息（2013年3月31日贷款200000元利息按月利率8.4683‰计算，2013年3月31日贷款50000元利息按月利率9.3‰计算，2013年6月7日贷款200000元利息按月利率9.0133‰计算；上述三笔贷款利息自各贷款之日起计息至清偿完毕日止；2015年2月1日所偿付的利息10648.50元在计息时予以扣除）；
三、被告邓国连、被告蒋和平、被告邓新民、被告邓新成以其所抵押的位于祁阳县金洞镇新屋路房屋在抵押限额内承担抵押清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9400元，由被告邓国连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 蒋鹏飞
审 判 员 石国强
人民陪审员 周厚财
二〇一七年五月八日
书 记 员 柳 林
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零四条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。