福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第1329号
原告：林丽丽，女，1965年9月15日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人：黄文卫，福建协进律师事务所律师。
委托代理人：蔡荣典，福建协进律师事务所律师。
被告：蔡世连，男，1973年4月9日出生，香港特别行政区居民，现住福建省石狮市。
被告：李心心，女，1975年4月15日出生，香港特别行政区居民，现住福建省石狮市。
原告林丽丽与被告蔡世连、被告李心心民间借贷纠纷一案，于2015年3月10日向本院提起诉讼，本院于2015年3月10日受理后，依法由审判员柳东晓、代理审判员李小红、代理审判员张歆歆组成合议庭，于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄文卫到庭参加诉讼，两被告经本院送达传票传唤�正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月27日，被告蔡世连因需向原告林丽丽借款人民币70万元，借款期限自2013年6月27日至2014年6月27日，月利率1.5%，逾期还款按日万分之五计收罚息。被告蔡世连、被告李心心提供其共有的址于石狮市濠江路西侧濠江丽景5#楼D301商品房作为上述借款的抵押物，抵押担保范围包括借款本息和违约金等，双方并依法办理抵押登记，以上事实有双方签订的借款合同、抵押借款合同抵押登记证明书为据。原告依约支付借款本金70万元款项给被告蔡世连。借款后，被告支付利息至2014年12月27日。被告蔡世连、被告李心心系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告李心心有义务共同偿还此笔借款。现原告请求人民法院判令：一、被告蔡世连、被告李心心立即共同偿还拖欠原告借款本金人民币70万元并支付利息（自2014年12月28日起至实际还款之日止，按月利率1.5%计算）；二、被告蔡世连、被告李心心共同支付逾期还款的违约金（自2014年6月27日起至实际还款之日止，按日万分之五计收，以本金70万元计）；三、如二被告不履行偿还上述债务，原告有权以被告蔡世连、被告李心心抵押的位于石狮市濠江路西侧濠江丽景5#楼D301房地产［国有土地使用证：狮湖国用（2006）第1215号、房屋所有权证：狮房权证湖滨字第110**号］折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；四、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告蔡世连、被告李心心在法定期限内未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告居民身份证一份，以此证明原告的身份情况及诉讼主体资格；
2、被告的港澳居民来往内地通行证两份、结婚登记申请书一�，以此证明两被告的诉讼主体资格及两被告系夫妻关系的事实。
3、《借款合同》、《抵押借款合同》、《石狮市房地产抵押权登记证明书》各一份，以此证明蔡世连向林丽丽借款人民币70万元，期限自2013年6月27日至2014年6月27日止，月利率1.5%，利息按月支付，本金到期一次性付清。被告李心心提供其名下的坐落在石狮市濠江路西侧濠江丽景5#D301的房地产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于借款本息和违约金、赔偿金及实现抵押权所需的费用，原、被告双方并于2013年6月28日办理抵押登记的事实。
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》各一份，以此证明交付抵押物房地产证书的事实。
5、《交易凭证单》一份，以此证明支付借款本金的事实。
本院认为，被告蔡世连、被告李心心�本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应视为自愿放弃质证权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对上述证据均予确认。上述证据可以证明原告诉称的事实。
经审理查明：2013年6月27日，被告蔡世连因需向原告林丽丽借款人民币70万元，借款期限自2013年6月27日至2014年6月27日，月利率1.5%，逾期还款按日计收万分之五计收罚息。被告蔡世连、被告李心心以共有的址于石狮市濠江路西侧濠江丽景5#楼D301商品房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息和违约金等。2013年6月28日，原、被告双方依法办理抵押登记。借款后，原告分两次共支付借款本金70万元款项给被告蔡世连。另查，被告蔡世连、被告李心心系香港特别行政区居民，两人系夫妻关系。
本院认�：本案系原告林丽丽与被告香港特别行政区居民蔡世连、被告香港特别行政区居民李心心之间的民间借贷纠纷，本案属涉港案件，应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用与本案具有最密切联系的法律即中华人民共和国法律作为本案的准据法。
综上，本院认为，原告林丽丽与被告蔡世连之间的民间借贷关系主体合格，意思表示真实，内容合法有效。原告主张被告蔡世连向其借款700000元，有双方签订的《借款合同》、《抵押借款合同》等证据予以证实，本院依法予以确认。被告未能及时还款，依法应承担逾期还款的违约责任。该借款系发生在两被告夫妻关系存续期间的债务，被告李心心未能举证证明该借款系蔡世连个人债务，应承担共同偿还责任。庭审中，原告自认被告支付利息至2014年12月27日，这是对己方不利事实的确认，亦是对自己权利的处分，本院予以确认。故原告要求被告蔡世连、李心心共同偿还借款700000元及自2014年12月28日起按月利率1.5%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张两被告还应支付自2014年6月27日起按日万分之五计算的逾期还款违约金，本院认为，虽然被告逾期还款，但至2014年12月27日仍支付给原告利息，原告亦予以接受，故逾期违约金应自2014年12月28日起计算。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”由于本案中双方约定的违约金与利息总和已超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，对于超过部分，本院不予保护。被告蔡世连、被告李心心以其共有的房地产为借款提供抵押担保并向相关部门办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力。原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告蔡世连、被告李心心经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的规定（二）》第二十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告蔡世连、被告李心心应在本判决生效后十日内偿还给原告林丽�借款700000元，并自2014年12月28日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付利息与逾期还款违约金。
二、如被告蔡世连、被告李心心不履行上述债务，原告林丽丽有权以被告蔡世连、被告李心心所有的位于石狮市濠江路西侧濠江丽景5#楼D301【狮房权证湖滨字第110**号、狮湖国用（2006）第1215号】房地产折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告林丽丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11000元，由被告蔡世连、被告李心心共同负担。
如不服本判决，原告林丽丽可在判决书送达之日起十五日内，被告蔡世连、被告李心心可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 柳东晓
代理审判员 李小红
代理审判员 张歆歆
二〇一五年七月六日
书 记 员 赵龙毓
注：本案适用的主要法律条文及执行申请提示：
一、适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条第一款借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的规定（二）》第二十四条第一款
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权�的，应当按夫妻共同债务处理。
3、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟�履行金。
5、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。