江西省吉安市青原区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）赣0803执异4号
异议人（利害关系人）李小利，男。
异议人（利害关系人）江西大博医疗器械有限公司。
法定代表人阮东芳，董事长。
委托代理人张磊，该公司职员，全权代理。
申请执行人中国农业银行股份有限公司吉安青原支行。
负责人庄小武，行长。
委托代理人陈建萍，该行员工。
委托代理人陈鹤鸣，该行员工。
被执行人吉安市江能电力工程有限公司。
法定代表人刘茂清，总经理。
被执行人刘茂清，男。
被执行人潘细如，男。
被执行人曹小娟，女，。
本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司吉安青原支行（以下简称农行青原支行）与被执行人吉安市江能电力工程有限公司（以下简称江能公司）、刘茂清、潘细如、曹小娟借款合同纠纷一案中，异议人李小利、江西大博医疗器械有限公司（以下简称大博公司）不服本院于2016年3月25日作出的（2016）赣0803执150号之一执行裁定，向本院提出执行异议。本院受理后，依法另行组成合议庭进行审查，于2016年7月28日进行了执行听证，异议人李小利、大博公司委托代理人张磊、申请执行人农行青原支行委托代理人陈建萍、陈鹤鸣、被执行人刘茂清到庭参加听证，被执行人潘细如、曹小娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加听证，现已审查终结。
异议人李小利、大博公司称：一、本院委托的评估机构对被执行人刘茂清、曹小娟名下的抵押房产即吉安市青原区XX街道XXX园XXX、XXX、XXX、XXX门面和XXX房产（房产证号分别为吉房权证青原字第0019XXX、0019XXXX、0019XXXX、0019XXXX、0019XX**）作出的评估价格过高，评估过程草率，且未能将两异议人装修升值部分纳入评估范围，请求停止对上述房产的拍卖，并对上述房产进行重新评估；二、申请执行人农行青原支行在发放贷款给被执行人江能公司的过程中存在违规操作，造成发放贷款金额远远大于抵押房产的价值，导致两异议人的债权无法实现，请求本院中止该案的执行，撤销该案的民事判决书并确认农行青原支行丧失优先受偿权、两异议人在拍卖成交款中应当优先受偿。为此，异议人提出执行异议申请，请求停止对上述房产的拍卖并中止该案的执行。异议人向本院提交了房产交易估价报告、2014年11月11日老楼（九江）土地顾问公司报告、临近商铺价格表、2014年盛世华庭剩余房源地理位置图及照片、视听资料及文字摘录件、告知函等证据。
申请执行人农行青原支行辩称：其与江能公司、刘茂清、曹小娟、潘细如借款合同纠纷一案经过一审、二审，江西省吉安市中级人民法院已作出终审判决。其依照已经发生法律效力的终审判决向法院申请强制执行，执行过程中在法院的主持下选定了有资质的评估公司对贷款的抵押物进行了评估，评估程序有效，为了维护各方债权人的合法权益，本案应加快执行。为此，申请执行人请求驳回两异议人的异议请求，维持吉安市青原区人民法院（2016）赣0803执150号之一执行裁定内容。
被执行人刘茂清辩称：所欠农行青原支行借款850万元、欠两异议人租金与装修损失均是事实，其会想办法分期分批归还。法院对其房产评估的价格过低，请求法院重新评估并停止对上述房产的拍卖。
经审查查明，申请执行人农行青原支行与被执行人江能公司、刘茂清、潘细如、曹小娟借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日作出（2015）青民初字第678号民事判决书，判决一、被告江能公司在本判决生效后10日内偿还原告农行青原支行借款本金850万元及利息（从2015年6月21日起至实际还清贷款之日止按合同约定的年利率7.28%）；二、原告农行青原支行在850万元范围内对被告刘茂清、曹小娟名下的抵押房产即吉安市青原区XX街道XXX、XXX、XXX、XXX门面和XXX房产（房产证号分别为吉房权证青原字第0019XXXX、0019XXXX、00190XXXX、0019XXXX、0019X**）享有优先受偿权；三、被告刘茂清、曹小娟、潘细如对被告江能公司所欠原告农行青原支行上述借款本息（含诉讼费）承担不超过850万元的连带清偿责任，被告刘茂清、曹小娟、潘细如在承担连带清偿责任后，有权向被告江能公司追偿；四、驳回原告农行青原支行的其他诉讼请求。被告潘细如对上述判决不服提出上诉，江西省吉安市中级人民法院于2016年1月26日作出（2015）吉中民二终字第314号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年2月29日农行青原支行向本院申请强制执行，本院于2016年2月29日依法立案执行，并于2016年3月9日向四被执行人送达了执行通知书。因四被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，本院于2016年3月16日向四被执行人送达了本院（2016）赣0803执150号限期履行通知书，责令四被执行人在2016年3月24日前履行法律文书所确定的义务。因四被执行人仍未能按期履行，2016年3月25日本院作出（2016）赣0803执150号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人刘茂清、曹小娟名下的抵押房产即吉安市青原区XX街道XXX、XXX、XXX、XXX门面和XXX房产（房产证号分别为吉房权证青原字第0019XXXX、0019XXX、0019XXXX、0019XXXX、0019XX**），并移送本院司法技术室对上述房产进行评估。2016年5月3日吉安文山会计司法鉴定所作出[2016]价鉴字第012号司法鉴定意见书，鉴定意见为上述房产的鉴定值为9565120元。因两异议人对该司法鉴定意见书提出异议，吉安文山会计司法鉴定所于2016年7月21日出具书面答复，对其评估资质、评估过程及评估范围作出补充说明。
异议人李小利与被执行人刘茂清、江能公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月26日作出（2015）青民初字第799号民事调解书，确定原告李小利与被告刘茂清、江能公司自愿解除2015年5月22日签订的《房屋租赁合同》，被告刘茂清、江能公司在2015年12月31日前返还原告李小利交纳的商铺租金及押金共计193000元并赔偿原告装修损失35000元，如被告未按约定履行给付义务，则应从2016年元月1日起按人民银行同期贷款利率支付原告228000元的利息至实际付清之日止。异议人李小利于2016年1月18日向本院申请强制执行，本院于2016年1月18日依法立案执行。
异议人大博公司与被执行人刘茂清、江能公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月26日作出（2015）青民初字第800号民事调解书，确定原告大博公司与被告刘茂清、江能公司自愿解除2015年6月10日签订的《房屋租赁合同》，被告刘茂清、江能公司在2015年12月31日前返还原告大博公司交纳的房屋租金及押金共计213000元并赔偿原告装修损失156000元，如被告未按约定履行给付义务，则应从2016年元月1日起按人民银行同期贷款利率支付原告369000元的利息至实际付清之日止。异议人大博公司于2016年1月6日向本院申请强制执行，本院于2016年1月6日依法立案执行。
另查明，本院（2015）青民初字第678号民事判决书、（2016）赣0803执150号之一执行裁定书中所载“XXX、XXX、XXX、XXX门面和XXX房产”系笔误，应为“XXX、XXX、XXX、XXX门面和XXX房产”。
本院认为，本院执行标的物为被执行人刘茂清、曹小娟抵押给申请执行人农行青原支行的房产，对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估，两异议人的装修损失在生效民事调解书中已经确认，无须重复评估确定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款的规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。两异议人提交的证据均不能证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，两异议人以评估价格过高、被执行人以评估价格过低为由申请重新评估的理由均不能成立，故停止拍卖并重新评估的异议主张不成立；本案据以执行的（2015）青民初字第678号民事判决书、（2015）吉中民二终字第314号民事判决书系生效法律文书，两异议人以申请执行人农行青原支行在发放贷款过程中有过错、故丧失优先受偿权为由是对生效判决不服，两异议人可另案主张权利，故两异议人申请本院中止本案执行且对上述房产拍卖成交款享有优先受偿权的异议主张亦不成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人李小利、江西大博医疗器械有限公司的执行异议。
如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十日内向江西省吉安市中级人民法院书面申请执行复议。
审 判 长 欧阳勇
代理审判员 张时兵
代理审判员 肖满苹
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 周佳玫