浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第1473号
原告金某。
原告金某甲。
法定代理人金某，即第一原告，系原告金某甲母亲。
二原告的共同委托代理人王国栋，浙江传衡律师事务所律师。
被告金某乙。
被告金某丙。
法定代理人金某乙，即第一被告，系被告金某丙父亲。
被告金某丁。
三被告的共同委托代理人何毅琦，浙江五联律师事务所义乌分所律师。
三被告的共同委托代理人叶小珍，浙江五联律师事务所义乌分所律师。
原告金某、金某甲为与被告金某乙、金某丙、金某丁物权纠纷一案，于2014年7月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年8月20日、11月4日二次公开开庭进行了审理。二原告的共同委托代理人王国栋、被告金某乙、金某丁及三被告的共同委托代理人何毅琦、叶小珍到庭参加了诉讼，原告金某参加了第一次开庭审理。本案现已审理终结。
原告金某、金某甲诉称，原告金某与被告金某乙于2009年12月9日经法院判决离婚。2010年8月27日，贵院判决义乌市某某街道某某村2幢2单元5间5层房屋中靠西边的相邻两间五层房屋归原告金某、金某甲所有。原告金某、金某甲对义乌市某某街道某某村2幢2单元5间房屋的楼梯拥有使用权。该房屋一直由被告金某乙、金某丁非法占有并出租。原告认为讼争房屋已由法院判决归原告所有，被告理应协助办理过户手续，腾空房屋交付原告并赔偿房租损失。请求：一、判令被告金某乙、金某丙协助原告金某、金某甲办理坐落于义乌市某某街道某某新村2幢2单元5间5层房屋中靠西边的相邻两间五层房屋的房产证、土地证登记手续；二、判令被告金某乙、金某丁腾空坐落于义乌市某某街道某某新村2幢2单元5间5层房屋中靠西边的相邻两间房屋，并自2009年12月30日起支付房屋占用期间的房租损失计算至实际腾空之日止（计算至起诉之日房租损失为527386.7元，起诉后按每日350元计，超过一年按每年8%递增）。
被告金某乙、金某丙、金某丁辩称，2010年经法院判决靠西边两间房屋归原告，后原告与被告达成口头置换协议，靠东边的两间房屋与原告置换，东边两间房屋一直由原告收益使用，所以不存在房租补偿问题。某某村目前整个村庄均未能办理权证，不存在不协助的问题。请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张向法庭提供了以下证据：
1、（20xx）金义民初字第xx号民事判决书原件一份，用以证明讼争房产由原告享有的事实。
三被告对该证据的真实性无异议。
本院对该证据的证明力予以认定。
2、（20xx）金义民初字第xx号民事判决书复印件一份、（20xx）金义民初字第xx号案件的开庭笔录复印件一份，用以证明被告占用房屋出租的事实。
三被告的质证意见是未生效的判决不能作为证据使用。
本院认为（20xx）金义民初字第xx号民事判决已被金华市中级人民法院撤销，故对该组证据的证明力不予认定。
3、（20xx）浙金民终字第xx号民事裁定书复印件一份，用以证明法庭认为尚未生效的判决已经消失，可以恢复审理。
三被告的质证意见是对证据的真实性、合法性无异议。
本院对该证据的证明力予以认定。
被告为证明其主张向法庭提供了以下证据：
1、2012年10月14日金xx与殷xx签订的房屋租赁合同原件一份、2014年4月3日金xx与韩xx签订的房屋租赁协议原件二份、2013年4月27日金某与韩xx签订的房屋租赁协议复印件二份，用以证明原告已履行了双方口头置换东西两间五层房屋的协议，将东边两间五层房屋自行或委托他人出租并获得收益的事实。
原告对该组证据的质证意见是对原告签订的租赁协议的真实性无异议，但对证明目的有异议，这两套房子的租金是三被告给原告金某甲学习的费用，并没有口头置换。对其他三份协议的三性均有异议，金春元是谁也不知道。
本院认为金某与韩xx签订的协议能证明某某新村2幢2单元201室、301室由金某出租、租金共计26500元的事实，但不能证明被告所要证明的其他内容。对于金xx与殷xx、金xx与韩xx签订的租赁协议则缺乏与本案的关联性，对其证明力不予认定。
2、证人苏某于2014年8月19日出具的证明原件一份，用以证明从2011年6月至2014年6月租赁401房屋并将房租交给金某的事实。
原告对该证据的三性均有异议，认为证人应出庭作证。
本院认为根据证据规则规定，证人应当出庭作证接受当事人的质询，三被告没有向法庭说明证人不出庭作证的理由，故对该证据的证明力不予认定。
本院对本案事实认定如下：原告金某与被告金某乙于2000年10月经人介绍相识，2001年2月开始同居生活，2001年12月3日生育女儿金某甲，2004年12月2日生育儿子金某丙，2005年3月24日双方补办了结婚登记手续。2009年7月10日原告金某向本院提起诉讼，要求与被告金某乙离婚。本院经审理于2009年12月9日作出（20xx）金义民初字第xx号民事判决书，判决准予原告金某与被告金某乙离婚，女儿金某甲由原告金某抚养教育至有独立生活能力时止，儿子金某丙由被告金某乙抚养教育至有独立生活能力时止。
2010年5月13日原告金某、金某甲以金某丁、金某乙、金某丙为被告向本院提起诉讼，要求分割家庭共同财产中坐落于义乌市某某街道某某新村2幢2单元5间5层房屋，靠边连贯两间归原告金某、金某甲所有。本院经审理于2010年8月27日作出（20xx）金义民初字第xx号民事判决书，判决义乌市某某街道某某新村2幢2单元5间5层房屋中靠西边的相邻两间五层房屋归原告金某、金某甲所有，原告金某、金某甲对楼梯拥有使用权。该判决已于2010年12月8日生效。
（20xx0）金义民初字第x号民事判决书中判决确认归二原告所有的房屋一直由被告金某乙、金某丁在出租收益，二被告自认年租金有112000元。对属于被告所有的201室、301室房屋曾由金某出租，租金收益为26500元。
被告金某丁系被告金某乙父亲。义乌市某某街道某某新村2幢2单元5间5层房屋至今尚未办理土地使用权证、房屋所有有权证。
本院认为，（20xx）金义民初字第1375号民事判决书已判决确认义乌市某某街道某某新村2幢2单元5间5层房屋中靠西边的相邻两间五层房屋归原告金某、金某甲所有，因此被告金某乙、金某丙有义务协助二原告办理相关产权凭证手续，故对二原告要求被告金某乙、金某丙协助办理房屋房产证、土地证登记手续的诉讼请求应予支持。但鉴于（20xx）金义民初字第xx号民事判决书判决确认归二原告所有的房屋已由被告金某乙、金某丁出租给他人，故二原告要求腾空上述房屋的条件目前尚不具备，对二原告要求腾空上述房屋的诉讼请求不予支持。对于二原告要求被告金某乙、金某丁支付租金损失的请求，鉴于法院判归二原告所有的房屋一直由被告金某乙、金某丁出租收益的事实，故对该诉讼请求应予支持，租金损失额则可从房屋确权归二原告所有之日即（20xx）金义民初字第xx号民事判决书生效之日2010年12月8日起计至2014年12月8日止，根据被告自认的年租金额112000元计共为448000元，扣除原告金某出租被告房屋所得的收益26500元，被告金某乙、金某丁应赔偿二原告租金损失421500元，对以后的租金损失二原告可另行主张权利。被告金某乙、金某丙、金某丁辩称，2010年经法院判决靠西边两间房屋归原告，后原告与被告达成口头置换协议，靠东边的两间房屋与原告置换，东边两间房屋一直由原告收益使用的意见，因缺乏证据佐证，不予采信。三被告辩称某某村目前整个村庄均未能办理权证，不存在不协助的问题，本院认为某某新村2幢2单元5间5层房屋中靠西边的相邻两间五层房屋本院已判决确认归原告金某、金某甲所有，故被告负有协助办理产权登记手续的义务。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、三十七条的规定，判决如下：
一、被告金某乙、金某丙协助原告金某、金某甲办理坐落于义乌市某某街道某某新村2幢2单元5间5层房屋中靠西边的相邻两间五层房屋的房屋所有权证、土地使用权证登记手续，于本判决生效后一个月内履行完毕。
二、被告金某乙、金某丁赔偿原告金某、金某甲租金损失421500元，于本判决生效后一个月内履行完毕。
三、驳回原告金某、金某甲的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9273元，由二原告负担1150元，三被告负担8123元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费18546元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 员 陈高明
二〇一四年十一月五日
代书记员 谢丹萍