安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖10民终576号
上诉人（原审原告）：卢珍，女，1962年12月23日出生，汉族，大学文化，住上海市闵行区。
上诉人（原审被告）：黄山厚海投资有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区耿城镇金桥村，统一社会信用代码91341003784902538N。
法定代表人：张荣森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。
上诉人卢珍与上诉人黄山厚海投资有限公司（以下简称厚海投资公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省黄山市黄山区人民法院2017年8月1日作出的（2017）皖1003民初480号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。上诉人卢珍，上诉人厚海投资公司的委托诉讼代理人汪妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卢珍上诉请求：一、判令厚海投资公司立即交付经综合验收合格并能满足正常使用的房屋；二、判令厚海投资公司自2011年9月29日起按照已付房款的日万分之三支付违约金至实际交房之日止；三、一、二审诉讼费由厚海公司负担。事实及理由：厚海公司至今未交付经综合验收合格能满足住户基本使用要求的房屋。故厚海公司应承担由此产生的延期交房责任，按照合同约定的条件交房并支付违约金。
厚海投资公司辩称：案涉房屋已经于2014年9月5日交付，卢珍的上诉理由不能成立，请求二审法院予以驳回。
厚海投资公司上诉请求：撤销原判，依法改判。事实及理由：一、卢珍于2017年5月起诉已经超出诉讼时效期间；二、案涉房屋交付时间为2014年9月5日，虽然当时房屋未经综合验收，但双方办理交接的行为应视为对合同约定交付条件的变更；三、合同约定的日万分之三的违约金过高。
卢珍辩称：厚海投资公司未向卢珍交房，卢珍也未授权任何人办理房屋交接手续。自2011年9月份起，卢珍多次向厚海投资公司主张权利，故起诉时未超过诉讼时效期间。
卢珍向一审法院起诉请求：1、判决厚海投资公司立即交付综合验收合格的房屋给卢珍，并自2011年9月29日起按已支付房价款的日万分之三向卢珍支付违约金至实际交房之日止（至2017年5月3日止共计2044天，违约金为139400元）；2、判决厚海投资公司立即提供房地产权登记资料为卢珍办理所购房屋的房地产权证；3、诉讼费用由厚海投资公司承担。
原审法院审理查明：卢珍与厚海投资公司于2011年8月4日签订了商品房买卖合同。合同约定，厚海投资公司将位于黄山市黄山区耿城镇金桥村黄山厚海水岸度假山庄8幢702室建筑面积为55.75平方米的房屋出售给卢珍，房屋价款227333元。厚海投资公司应于2011年9月28日前将经综合验收合格的房屋交付卢珍。逾期交付房屋超过30日以上的，则按已支付房价款的日万分之三向卢珍支付违约金。合同签订后，卢珍支付了所有房价款，厚海投资公司未按合同约定在2011年9月28日前将经综合验收合格的房屋交付卢珍。2014年9月5日，卢珍委托他人从安徽省喜洋洋物业管理有限公司黄山区分公司厚海管理处取得了讼争房屋的钥匙后进行了装修。
另查明，讼争房屋于2011年8月29日竣工，2015年5月8日通过工程竣工验收，并于同年8月报主管部门备案。
原审法院认为，双方签订的商品房买卖合同第八条约定的交房期限为2011年9月28日，厚海投资公司未能按合同约定如期交房，应当按照合同约定承担迟延交房的违约责任。鉴于诉争房屋在已竣工但未验收的情况下，卢珍已实际取得房屋的钥匙并进行装修使用的客观事实，酌定违约金为103000元。对于卢珍要求厚海投资公司交付经综合验收合格的房屋的诉求，因讼争房屋已实际交付，且已符合交付条件，无需再行交付。关于房产证的办理，根据合同约定，厚海投资公司应当为卢珍提供相关资料协助其办理房地产权证书。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、厚海投资公司在判决生效后十日内赔偿卢珍逾期交房违约金103000元；二、厚海投资公司在判决生效后十日内为卢珍提供房地产权登记资料协助其办理黄山厚海水岸度假山庄8幢702室的房地产权证书；三、驳回卢珍其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3088元，减半收取计1544元，由卢珍负担404元，厚海投资公司负担1140元。
二审期间，卢珍向本院提交了以下两组证据：
证据一，黄山市黄山区房产管理局的备案批复，证明厚海投资公司在2016年10月份之后才可能满足交房的条件。
证据二，甘棠供电所的用户信息表、黄山区自来水公司历史数据查询表，证明案涉房屋2016年11月30日才办理用电开户。2017年7月之前，案涉房屋无法正常用水。
厚海投资公司质证认为，证据一，备案批复的落款时间不是综合验收的时间。证据二，自来水公司水费计量的起始时间是2014年10月，可以反映此前案涉房屋已交付。住户未发生水电费不能证明案涉房屋的水电未接通。
本院认证认为，证据一，黄山市黄山区房产管理局的备案批复中没有关于案涉房屋所属工程综合验收时间的表述，该证据不能到达卢珍的证明目的。证据二，黄山区自来水公司历史数据查询表反映案涉房屋已于2016年10月份由黄山区自来水公司计量用水量。是否发生水电费与案涉房屋是否接通水电无必然关联，不能基于未发生水电费推定水电未接通。
二审期间，厚海投资公司向本院提交了一份房屋租赁证明，证明案涉房屋所在小区相同面积的房屋出租价格仅为300元/月，合同约定的违约金过高。卢珍质证认为，对该证明的真实性不予认可，该证据与本案无关联。本院认证认为，房屋租赁证明内容是否真实无其他证据印证，亦不足以据此认定合同约定的违约金过高。
本院经审理查明：一审庭审中，卢珍陈述，2014年9月5日拿到了案涉房屋的钥匙。二审庭审中，卢珍陈述，其于2015年对案涉房屋进行了装修，但否认与厚海投资公司办理了案涉房屋的交接。厚海投资公司在二审庭审中陈述，2014年9月16号已办理案涉房屋的自来水的过户，当时为住户供电采用的是施工用电，没有向业主收取电费。
本院审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，予以认定。
本院认为，厚海投资公司未按约定的期间和条件交付案涉房屋，构成违约，应当按照商品房买卖合同的约定，承担违约责任。厚海投资公司认为合同约定的违约金计算标准过高，但未能提出相应证据予以证明，故对厚海投资公司据此要求对违约金予以调整的上诉请求不予支持。逾期交房违约金的产生是一个持续的过程，卢珍起诉时未超过诉讼时效期间。2014年9月5日，卢珍虽然取得了案涉房屋的钥匙，但此时该房屋并未达到合同约定的交付条件亦不符合房屋交付的相关法律规定，故在2015年8月17日案涉房屋所属工程办理竣工验收备案之日前，卢珍要求厚海投资公司按日万分之三的标准支付违约金，本院予以支持，自2011年9月29日至2015年8月17日办理竣工验收备案之日的违约金数额为96639.25元。办理竣工验收备案后，案涉房屋已具备合同约定的交付条件，卢珍要求厚海投资公司支付逾期交房违约金的基础已丧失，故对卢珍要求支付此后的违约金不予支持。
综上所述，上诉人卢珍的上诉请求不能成立，上诉人厚海投资公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，建议判决如下：
一、维持安徽省黄山市黄山区人民法院（2017）皖1003民初480号民事判决第二项、第三项，即：黄山厚海投资有限公司在本判决生效后十日内为卢珍提供房地产权登记资料协助其办理黄山厚海水岸度假山庄8幢702室的房地产权证书；驳回卢珍其他诉讼请求。
二、变更安徽省黄山市黄山区人民法院（2017）皖1003民初480号民事判决第一项为黄山厚海投资有限公司在本判决生效后十日内支付卢珍逾期交房违约金96639.25元。
一审案件受理费3088元，减半收取1544元，由黄山厚海投资有限公司负担1144元，卢珍负担400元。二审卢珍上诉部分的案件受理费887元，由卢珍负担。二审黄山厚海投资有限公司上诉部分的案件受理费2360元，由黄山厚海投资有限公司负担1640元，卢珍负担720元。
本判决为终审判决。
审判长 吴林丹
审判员 胡泽萍
审判员 戴东辉
二〇一七年九月三十日
书记员 孙 思
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。