宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第42号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波江东支行。住所地：宁波市江东区彩虹北路**号。
代表人：张威，该支行行长。
委托代理人：王冰、屠坤鑫，浙江文天律师事务所律师。
被告：华丰建设股份有限公司。住所地：象山县丹东街道环湖路*号。
法定代表人：王祉絖，该公司董事长。
被告：华丰置业有限公司。住所地：宁波市科技园区丹桂路***号。
法定代表人：黄宣忠，该公司总经理。
被告：世纪华丰控股有限公司。住所地：象山县丹城新华路***号。
法定代表人：王祉絖，该公司董事长。
上述三被告委托代理人：李惠芳，浙江海册律师事务所律师。
第三人：宁波市海曙区旧村改造办公室。住所地：宁波市气象路***弄***号。
法定代表人：葛晖。
委托代理人：鲍常红，浙江明州律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行（以下简称建行江东支行）为与被告华丰建设股份有限公司（以下简称华丰建设公司）、华丰置业有限公司（以下简称华丰置业公司）、世纪华丰控股有限公司（以下简称世纪华丰公司）、第三人宁波市海曙区旧村改造办公室（以下简称海曙旧改办）金融借款合同纠纷一案，于2014年12月24日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王冰、被告华丰建设公司、华丰置业公司及世纪华丰公司的委托代理人李惠芳、第三人海曙旧改办的委托代理人鲍常红到庭参加了诉讼。在诉讼过程中，原告依法提起财产保全，本院依法作出裁定并予以执行。本案现已审理终结。
原告建行江东支行以被告华丰建设公司逾期未归还借款，被告华丰建设公司、华丰置业公司及世纪华丰公司未承担担保责任为由，诉请判令：1.被告华丰建设公司立即向原告偿还借款本金31170000元、支付利息1687415.47元（暂计算至2014年12月9日，以后利息、复利、罚息按《流动资金贷款合同》约定计算直至实际付清之日止），暂合计32857415.47元；2.原告对被告华丰建设公司所有的坐落于象山县丹东街道环湖路1号的土地及房屋（房屋所有权证号：象房权证丹东街道字第××号，国有土地使用权证书号：象国用2007第xx号）拍卖或变卖的款项在抵押权担保范围内享有优先受偿权；3.原告对被告华丰置业公司所有的位于东钱湖镇白石仙坪的房地产（土地证号：甬国用2012第**号）拍卖或变卖的款项在抵押权担保范围内享有优先受偿权；4.被告世纪华丰公司对被告华丰建设公司的上述债务承担连带偿还责任；5.本案第三人将应付被告华丰建设公司的工程款（已质押给原告）全部打入指定帐户，并对未按约定支付的款项承担赔偿责任；并判令原告对本案第三人应付被告华丰建设公司的前述应收款在质押担保范围内享有优先受偿权。
被告华丰建设公司、华丰置业公司及世纪华丰公司答辩称：欠款属实，但现没有能力支付。
第三人海曙旧改办答辩称：1.本案的工程进度款质押无效。2.原、被告之间的约定，对第三方没有约束力。3.原告向第三人主张优先受偿权，没有法律依据。综上，将联丰村旧村改造安置用房项目3#地块工程II标段的工程款作为应收帐款为被告华丰建设公司向原告贷款提供质押担保未经第三人同意，且损害了第三人的利益，应认定无效，工程预付款、进度款必须用于工程建设，不应被强制截留用于还贷。
原告建行江东支行为证明其主张，向本院提供下述证据：
1.《最高额抵押合同》一份、土地他项权证复印件两份、土地证复印件两份，拟证明被告华丰建设公司为自身与原告形成最高额在63000000元借款本金范围内提供担保，保证方式、保证范围、保证期间等事实；2.《最高额抵押合同》两份、《最高额抵押合同补充协议》一份，拟证明被告华丰置业公司为被告华丰建设公司与原告形成最高额在42000000元借款本金范围内提供担保，保证方式、保证范围、保证期间等事实；3.《最高额应收帐款质押合同》、《应收款质押\\\转让登记协议》、《应收帐款质押登记证明》、《建设施工合同》各一份，拟证明被告华丰建设公司与原告就被告华丰建设公司享有的应收帐款签订了质押合同，原告对该笔应收款享有优先受偿，第三人应将质押的应收款支付到指定帐户的事实；4.《保证合同（最高额本金）》一份，拟证明被告世纪华丰公司为被告华丰建设公司与原告形成最高额在42000000元借款本金、利息等范围内提供担保，保证方式、保证范围、保证期间等事实；5.《人民币流动资金借款合同》一份、《人民币流动资金借款合同补充协议》两份，拟证明被告华丰建设公司与原告之间借款事实成立、合同有效、及借款期限、利率、结息日、还款日、争议管辖地等事实；6.贷款偿还查询一份，拟证明被告欠本息的事实。
原告提供的证据经庭审出示，被告华丰建设公司、华丰置业公司及世纪华丰公司对上述证据3以外的其他证据没有异议，对证据3中有关财产质押的证据因质押数额不确定属无效故不具有合法性；第三人海曙旧改办对证据3中有关质押的证据无效，其他证据与其无关由法院进行认定。
被告华丰建设公司、华丰置业公司及世纪华丰公司未提供证据。
第三人海曙旧改办为证实自己的主张，提供通知一份，拟证明第三人是按照被告华丰建设公司的要求进行付款的事实。
第三人提供的证据经庭审出示，原告认为该通知与本案无关，对真实性无法核实。被告华丰建设公司、华丰置业公司及世纪华丰公司对真实性没有异议。
根据原、被告及第三人的举证、质证意见，结合庭审陈述，本院对各方提供的证据认证如下：原告建行江东支行提供的证据具有真实性，故本院对原告提供证据的真实性予以采信。第三人海曙旧改办提供的证据具有真实性，本院对其真实性予以采信。
经审理查明：2012年5月18日，被告华丰置业公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号：ZG12039），约定被告华丰置业公司自愿以其所有的坐落于宁波市东钱湖镇白石仙坪的土地［土地证号：甬国用（2012）第**号］为原告与被告华丰建设公司形成的债权提供最高额抵押担保，担保限额为420000000元，债权确定期间自2012年5月18日至2015年5月17日止；担保债权范围包括借款本金以及因借款产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保而发生的一切费用，该合同第九条第六项约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立，是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告华丰置业公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告华丰置业公司按照合同约定在其担保范围内承担保证责任。2014年5月9日，被告华丰置业公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号：ZG14032），约定被告华丰置业公司自愿以其所有的坐落于宁波市东钱湖镇白石仙坪的土地［土地证号：甬国用（2012）第**号］为原告与被告华丰建设公司形成的债权提供最高额抵押担保，债权确定期间自2014年5月9日至2015年5月15日止；担保债权范围包括借款本金以及因借款产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保而发生的一切费用，担保限额为420000000元，该合同第九条第六项约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立，是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告华丰置业公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告华丰置业公司按照合同约定在其担保范围内承担保证责任，另约定合同编号123210-13016展期的《人民币借款展期协议》亦包括在内，并办理了抵押登记手续。
2012年7月6日，被告华丰建设公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号：ZG12046），约定被告华丰建设公司自愿以其所有的坐落于象山县丹东街道环湖路1号的土地及房屋［房屋所有权证号：象房权证丹东街道字第××号，国有土地使用权证书编号：象国用（2007）第xx号］为自身与原告形成的贷款合同在最高限额63000000元的本金及利息、复利、罚息、违约金及实现债权支付的一切费用等范围形成的债务提供担保，债权形成期限自2012年7月6日至2014年7月6日止；担保债权范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利而发生的一切费用，并办妥了抵押登记手续。该房屋及土地在原告设立抵押之前己由中国建设银行股份有限公司宁波第三支行设立了抵押权。
2013年3月19日，被告华丰建设公司与原告签订了《最高额应收账款质押合同》（编号：YSZY2013-002），约定被告华丰建设公司以其承建的业主单位为第三人海曙旧改办的联丰村旧村改造安置用房工程项目3#地块工程II标段的应收账款200542189元为自身与原告原告形成的贷款合同在最高额200542189元的本金及利息、复利、罚息、违约金及实现债权支付的一切费用等范围内形成的债务提供最高额质押担保，债权确认期限自2013年3月19日至2015年3月18日止；担保债权范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利而发生的一切费用；双方同时签订了《应收账款质押／转让登记协议》，并在2013年3月20日于中国人民银行征信中心办理了应收账款质押普通贷款初始登记。
2013年3月19日，被告世纪华丰公司与原告签订《保证合同（最高额本金）》（编号：ZG13021）被告世纪华丰公司自愿为被告华丰建设公司与原告形成的最高额本金在94000000元的范围内提供连带责任保证担保，债权形成期限自2013年3月19日至2014年3月18日止；担保债权范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保而发生的一切费用，保证期限为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。该合同第六条第二款约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立，是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告世纪华丰公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告世纪华丰公司按照合同约定在其担保范围内承担保证责任。
2013年3月20日，被告华丰建设公司向原告借款32000000元，用于支付货款，并签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：123210-13016），约定借款期限为12个月，发放日期为2013年3月20日；采用固定利率，即起息日基准利率上浮1%，直至借款到期日，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款本金归还方式为到期一次性还本，合同并对逾期还款复利、罚息进行了约定。上述借款合同签订后，原告依约发放了贷款。2014年3月19日，被告华丰建设公司与原告签订《人民币借款展期协议》（编号：123210-13016展期），约定该笔借款本金进行展期，展期为6个月，借款到期日为2014年9月19日。2014年6月20日双方签订《人民币流动资金贷款合同补充协议》，约定结息方式为按年结息。
至2014年10月，被告华丰建设公司仅归还借款本金830000元。至2014年12月9日，被告华丰建设公司尚欠原告借款本金31170000元、利息1687415.47元。
2014年9月26日，被告华丰建设公司向第三人海曙旧改办发出《通知》，内容为收回此前发往海曙旧改办《关于要求协助支付质押工程款的通知函》，并授权联丰村旧村改造安置用房项目3#地块工程II标段项目经理方杰全权处理项目有关的所有事项。
本院认为：原告建行江东支行与被告华丰建设公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额应收帐款质押合同》、《应收款质押\\\转让登记协议》、《人民币流动资金贷款合同》、《人民币流动资金贷款合同补充协议》、《人民币借款展期协议》，与被告华丰置业公司签订的《最高额抵押合同》，与被告世纪华丰公司签订的《保证合同（最高额本金）》均合法有效，各方应全面履行各自的义务。原告按约发放了贷款，现涉案借款均已逾期，被告华丰建设公司应按约承担还本付息的民事责任。被告华丰建设公司、华丰置业公司提供房产、土地为被告华丰建设公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权（其中设立于被告华丰建设公司所有的坐落于象山县丹东街道环湖路1号的房屋及土地的抵押权应在案外人中国建设银行股份有限公司宁波第三支行抵押权的剩余部分享有优先受偿权）。被告世纪华丰公司自愿为被告华丰建设公司的借款提供连带责任保证，原告有权依照约定实现债权，故被告世纪华丰公司应当依约对被告华丰建设公司的上述债务在保证担保的范围内承担连带保证责任。被告华丰置业公司、世纪华丰公司在承担担保责任后，有权向被告华丰建设公司追偿。原告与被告华丰建设公司签订《最高额应收帐款质押合同》以被告华丰建设公司承建的业主单位为第三人海曙旧改办的联丰村旧村改造安置用房工程项目3#地块工程II标段的应收账款进行质押担保，且经中国人民银行征信中心质押登记登记，故质押权依法设立，原告有权就第三人海曙旧改办应付被告华丰建设公司的账款在质押担保范围内优先偿还被告华丰建设公司的上述债务。第三人海曙旧改办质押无效的抗辩意见无法律依据，本院不予采信。原告要求本案第三人海曙旧改办将应付被告华丰建设公司的工程款（已质押给原告）全部打入指定帐户，并对未按约定支付的款项承担赔偿责任的诉讼请求，因原告与第三人并未就达成关于被告华丰建设公司债务履行的清偿协议，故本院对该部分诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条、第二百零七条、第二百二十一条、第二百二十二条、第二百二十三条第（六）项、第二百二十八条第一款、第二百二十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告华丰建设股份有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行借款本金31170000元、支付利息1687415.47元，并支付自2014年12月10日起至实际履行日止按《人民币流动资金贷款合同》、《人民币流动资金贷款合同补充协议》、《人民币借款展期协议》约定计算的利息（包括罚息和复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告华丰建设股份有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行有权对被告华丰建设股份有限公司所有的坐落于象山县丹东街道环湖路1号的房产及土地［房屋所有权证号：象房权证丹东街道字第××号，国有土地使用权证号：象国用（2007）第xx号］按照抵押权顺序在约定抵押担保的范围内折价，或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；
三、如被告华丰建设股份有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行有权对被告华丰置业有限公司所有的坐落于宁波市东钱湖镇白石仙坪的土地［土地证号：甬国用（2012）第**号］在约定抵押担保的范围内折价，或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；被告华丰置业有限公司在承担抵押担保责任后，有权向被告华丰建设股份有限公司追偿；
四、若被告华丰建设股份有限公司未按约履行上述第一项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行有权就被告华丰建设股份有限公司对第三人宁波市海曙区旧村改造办公室享有的应收账款在质押担保范围内优先受偿，质押担保的应收账款超过本判决第一项付款义务数额的部分归被告华丰建设股份有限公司所有，不足部分由被告华丰建设股份有限公司清偿；
五、被告世纪华丰控股有限公司对被告华丰建设股份有限公司的上述第一项付款义务在约定的保证范围内承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告华丰建设股份有限公司追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行的其他诉讼请求。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费206387元，财产保全费5000元，合计211387元，由被告华丰建设股份有限公司、华丰置业有限公司、世纪华丰控股有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 张波萍
代理审判员 申 斌
人民陪审员 梅碧玉
二〇一五年三月三十日
代书 记员 王沂丞