湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0502民初3072号
原告:中国农业银行股份有限公司湖州经济开发区支行。住所地：湖州市太湖路**号。
代表人：李明，该支行行长。
委托诉讼代理人：王绍勇，男，该支行职员。
被告：湖州远洋旅游有限公司。住所地：湖州市月河街*****号。
法定代表人：ＸＸ瑛，该公司经理。
被告：ＸＸ瑛，女，1970年2月11日出生，汉族。住址：浙江省湖州市吴兴区。
被告：李杨明，男，1958年3月6日出生，汉族。住址：浙江省湖州市吴兴区。
以上三被告的委托诉讼代理人：朱四明，浙江银湖律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司湖州经济开发区支行诉被告湖州远洋旅游有限公司、ＸＸ瑛、李杨明金融借款合同纠纷一案，原告于2018年4月24日向我院提起诉讼，诉请判令：一、被告湖州远洋旅游有限公司立即归还原告借款本金人民币709999元，支付利息238512.81元（暂计算至2018年2月24日，次日起至借款实际清偿之日的利息、逾期利息按合同约定计算）；二、被告ＸＸ瑛对被告湖州远洋旅游有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、被告ＸＸ瑛、李杨明对被告湖州远洋旅游有限公司的上述债务在最高债权余额121万元范围内承担抵押担保责任，即原告对被告ＸＸ瑛、李杨明提供的抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告方负担。
被告湖州远洋旅游有限公司、ＸＸ瑛、李杨明共同答辩称：一、2011年10月，被告湖州远洋旅游有限公司向原告借款80万元情况属实。被告湖州远洋旅游有限公司一直在努力履行还款义务，被告停止还款的是因为原告违约强制收取高额的罚息引起的。2013年5月2日，被告湖州远洋旅游有限公司与原告达成了分期还款协议时，双方明确借款利息按原合同执行，原合同约定利率即为基准利率上浮5%。但原告却在分期还款协议达成后仍强制按原合同的罚息利率向原告收取罚息。被告湖州远洋旅游有限公司在分期还款协议达成后履行第一笔还款义务时就对利息问题向原告提出书面异议，但原告方却一直未予解决。二、被告ＸＸ瑛无需承担连带清偿责任。被告ＸＸ瑛于2016年4月20日出具的《担保承诺》当时是为了贷款重组而提供给原告的，但贷款重组一直未获原告审批同意，所以该份《担保承诺》实际未发生效力。但原告却断章取义将该《担保承诺》装在本案借款上，显然是弄虚作假，有违诚实信用原则。而原告在第一次庭审后提交的《个人连带保证承诺书》，该份证据原告提交已超举证期限，而且被告初步目测认为该证据是复印件。即使该证据是真实的，那么根据该承诺书约定的保证期间是主债务履行期限届满之日起两年。本案借款合同约定的主债务履行期限是2012年10月17日，被告湖州远洋旅游有限公司与原告在主债务履行期限届满后又签署了分期还款协议，但被告ＸＸ瑛并未在该分期协议上签字认可，故原告目前主张要求被告ＸＸ瑛承担保证责任因已超过了保证期间而不能成立。三、原告与被告湖州远洋旅游有限公司重新订立的《分期还款协议》改变了主合同，原主合同对应的《最高额抵押合同》不适用重新订立的《分期还款协议》。分期还款协议将债权履行期限延长到2016年5月，该协议未经抵押人的同意，故该分期协议对抵押担保人不发生效力。根据物权法第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，原告直至目前才主张行使抵押权也已超过时效，不应受人民法院的支持。
本院经审理认定：
2011年10月8日，被告ＸＸ瑛向原告出具《个人连带保证承诺书》一份，承诺为被告湖州远洋旅游有限公司于2011年10月8日起至2015年10月7日止在原告处办理最高债务余额120万元提供连带责任保证担保，担保期限为主合同约定债务履行期限届满之日起两年。保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。并承诺原告有权先于抵押财产向被告ＸＸ瑛主张保证责任。
2011年10月13日，原告与被告ＸＸ瑛、李杨明签订《最高额抵押合同》（合同编号33100620110039042）一份，约定被告ＸＸ瑛、李杨明自愿以两人共同所有的湖州市东白鱼潭小区53幢108室房屋及土地（湖房权证湖州市字第××、11××51号、湖土国用2009第5-16202号）、以登记在被告李杨明个人名下的湖州市章计村3幢403室房屋（湖房权证湖州市字第××号、湖土国用2006第1-21293号）为被告湖州远洋旅游有限公司于2011年10月13日起至2016年10月12日期间内与原告形成的各类债务向原告提供最高额为97万元的抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。并办理了抵押权登记手续（湖房他证湖州市字第1100475**、110047509号，湖土他项2011第07821、07822号）。
2011年10月18日，原告与被告湖州远洋旅游有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告湖州远洋旅游有限公司向原告借款80万元，借款期限为借款发放之日起一年；借款利率为每笔借款所对应的人民银行同期同档次基准利率上浮5%，浮动利率的调整以一个月为一个周期，自人民银行贷款基准利率调整的下一个周期首月的对应日，按调整后相应基准利率确定新的借款利率；还款方式为按月结息，每月20日为结息日，到期还本，利随本清；还约定如逾期归还借款本金的，原告有权对逾期的借款按合同约定利率上浮50%计收罚息；如未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定利率计收复利，借款到期日之后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
上述合同签订后，原告于2011年10月18日将借款80万元发放给被告湖州远洋旅游有限公司。根据借款凭证记载，该笔借款到期日为2012年10月17日。
借款到期后，因被告未按约还款，原告与被告湖州远洋旅游有限公司于2013年5月2日达成《分期还款协议》一份，约定对上述合同项下截止2013年5月20日的全部欠息94775.06元由被告湖州远洋旅游有限公司于2013年5月25日前全部付清，之后利息按月付清；上述合同项下借款本金76万元由被告湖州远洋旅游有限公司自2013年8月起至2016年5月至12期归还。被告湖州远洋旅游有限公司在分期还款协议上盖章，被告ＸＸ瑛作为被告湖州远洋旅游有限公司的法定代表人在协议上签字。
分期协议达成后，被告湖州远洋旅游有限公司在支付利息时向原告提出异议，认为分期还款协议达成后原告只能按原合同约定的正常借款利率计收利息，而不能按罚息利率计收利息，原告对此不予认可，被告湖州远洋旅游有限公司遂停止还款。2016年3月，原、被告曾为借款重组进行过协商，但未能达成一致。原告经催讨无果，遂提起诉讼。
另查明，截止到2018年2月24日，被告湖州远洋旅游有限公司结欠原告借款本金709999元，利息238512.81元。
还查明，登记在被告李杨明个人名下的湖州市章计村3幢403室抵押房屋原属被告李杨明与前妻马红的夫妻共同财产。1996年马红向本院起诉要求与被告李杨明离婚，经本院调解，双方于1996年9月4日达成调解协议，该房屋确认归马红所有，但未办理房屋过户手续。在本案审理过程中，马红向本院提出书面意见，认为被告李杨明未经其同意将已确认归其所有的房屋抵押给原告，希望法院依法处理，以维护其合法权益。
以上事实有原告提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《国有土地使用权他项权证》、《个人连带保证承诺书》、《分期还款协议》、《借款凭证》、《欠息清单》及被告湖州远洋旅游有限公司提交的《还息清单》、《关于要求农行湖州经济开发区支行履行“分期还款协议”的函》及原湖州市城郊人民法院（1996）城郊民初字第113号《民事调解书》等证据，并结合原、被告各方的陈述予以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司湖州经济开发区支行与被告湖州远洋旅游有限公司签订的《流动资金借款合同》、《分期还款协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当全面履行合同义务，被告湖州远洋旅游有限公司未按约还款显属违约，现原告要求被告湖州远洋旅游有限公司偿还借款本息之请求合理合法，本院予以支持。因分期还款协议仅是对原借款合同所欠款项的履行作了约定，其余合同内容均不变，分期还款协议并未改变借款已逾期的事实，故原告根据原借款合同约定要求被告湖州远洋旅游有限公司承担逾期利息亦并无不当，被告湖州远洋旅游有限公司对此提出的异议抗辩不能成立，本院不予采纳。原告与被告ＸＸ瑛、李杨明签订的《最高额抵押合同》，其中抵押房屋湖州市东白鱼潭小区53幢108室属两被告所有，其自愿以该房产向原告提供抵押担保合法有效，原告请求对该抵押房屋在最高限额范围内享有优先受偿权本院予以支持。但其中的湖州市章计村3幢403室抵押房屋因在抵押时该房屋已经司法确认归案外人马红所有，案外人马红已提出异议，故对该房屋的抵押因未经房屋所有权人同意而无效，原告要求对该房屋行使抵押优先权本院不予支持。被告提出本案抵押权因已超过时效而不应予以保护之抗辩不能成立，本院亦不予采纳。被告ＸＸ瑛向原告出具的《个人连带保证承诺》系被告ＸＸ瑛的真实意思表示，被告ＸＸ瑛应当根据承诺书的约定向原告承担连带保证责任。该承诺约定保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，合同约定的主债务履行期限为2012年10月17日，故被告ＸＸ瑛的保证期间至2014年10月17日已届满。原告与被告湖州远洋旅游有限公司于2013年5月签订的《分期还款协议》，被告ＸＸ瑛作为湖州远洋旅游有限公司的法定代表人签字，但并未以保证人的身份签字认可，故不能据此认定该分期还款协议是经保证人ＸＸ瑛同意的。被告ＸＸ瑛仍应按原合同承担保证责任。因原合同保证期间已过，故无需再承担保证责任，原告请求被告ＸＸ瑛承担连带保证责任之请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十四条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，最高人民法院《关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的规定》第五条之规定，判决如下：
一、被告湖州远洋旅游有限公司应返还原告中国农业银行股份有限公司湖州经济开发区支行借款本金709999元，支付利息（暂计算至2018年2月24日为238512.81元，次日起至借款实际清偿之日的利息按原合同约定计算），限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、原告中国农业银行股份有限公司湖州经济开发区支行对被告ＸＸ瑛、李杨明共同所有的位于湖州市东白鱼潭小区53幢108室房屋及国有土地使用权的折价、拍卖或变卖所得价款在最高限额97万元范围内对被告湖州远洋旅游有限公司的上述债权享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司湖州经济开发区支行的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取6643元，由被告湖州远洋旅游有
限公司负担，被告ＸＸ瑛、李杨明连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 员 陶晓红
二〇一八年七月四日
法官助理 吴嘉晖
书 记 员 韩 亦