北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初14101号
原告:庞云生，男，1964年7月23日出生，汉族，自由职业者，住北京市海淀区。
被告:陈小梅，女，1962年10月9日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人:白雪峰，北京市凯泰律师事务所律师。
第三人：北京永泰伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区天秀花园荷塘月舍1号楼。
法定代表人：王树影，总经理。
委托诉讼代理人：董文达，男，北京永泰伟业房地产经纪有限公司职员，住北京市海淀区西北旺镇大牛坊一期回迁房。
原告庞云生诉被告陈小梅、第三人北京永泰伟业房地产经纪有限公司（以下简称永泰伟业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞云生，被告陈小梅及其委托诉讼代理人白雪峰，第三人永泰伟业公司之委托诉讼代理人董文达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
庞云生向本院提出诉讼请求：1、要求被告依法返还原告支付的定金人民币50000元；2、要求被告依法向原告支付违约金人民币600000元；3、要求被告依法返还原告支付的中介费人民币60000元；4、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，庞云生变更诉讼请求如下：1、要求解除原被告之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、要求被告依法返还原告支付的定金人民币50000元；3、要求被告依法向原告支付违约金人民币600000元；4、要求被告依法赔偿原告支付的中介费人民币60000元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：我和陈小梅在永泰伟业公司的居间服务下，于2016年9月17日签订了《北京市存量房屋买卖居间服务合同》，我向永泰伟业公司支付中介费人民币六万元整。同时双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》，陈小梅同意将位于北京市海淀区前沙涧路7号院7号楼×的一套面积为85.64平米的楼房一套以总价款300万元的价格出售给我。按照合同的约定，我于签订合同当日即向陈小梅支付购房定金人民币五万元整。双方在永泰伟业公司的见证下，签订了《房屋买卖成交确认及定金收付协议》。《北京市存量房屋买卖合同》签订之后，该地区的房价一直在上涨。我和中介多次通知陈小梅去房屋权属登记部门办理房屋权属登记手续，陈小梅拒不配合，并明确表示不卖房了，陈小梅受利益驱使，违背诚信原则，恣意违反合同约定，已构成违约事实，严重侵犯了我的合法权益，故诉至法院。
陈小梅辩称，不同意庞云生的诉讼请求。我同意解除双方之间的房屋买卖合同，也同意返还庞云生支付的定金人民币50000元，不同意支付违约金60万元，我没有违约行为，也没有给庞云生造成损失，我方不同意支付任何违约金。关于中介费我方不同意由我方承担，中介费是由中介机构收取的，我没有收取此费用，庞云生应当向中介机构主张追回中介费。诉讼费由谁负担应当由法院判定。
永泰伟业公司述称，中介费我与庞云生已经达成协议，我与庞云生之间没有任何纠纷。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年9月17日，出售方陈小梅与买受方庞云生签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定如下：出售人所售房屋坐落于北京市海淀区前沙涧路7号院7号楼×号，该房屋建筑面积85.64平方米；房屋规划设计用途为住宅；房屋权属性质为向社会公开销售的经济适用房；房屋价格人民币叁佰万元整；房屋内家具家电、装饰装修及其他附属设施价格另有约定的，详见补充协议；买受人于签订本合同同时，直接向出售人支付定金人民币伍万元整；买受人通过存量房交易结算资金专用账户划转（贷款部分按银行规定划转）；出售方应当在完成权属转移登记并收到全部房款后当日将房屋交付给买受方；除不可抗力外，出售方逾期交付房屋超过15日的，买受方有权选择解除合同。买受方因此选择解除合同的，出售方应当自解除合同通知送达之日起十日内退还买受方全部已支付款项，并按照合同价款的20%向买受方支付违约金，并赔偿买受方因履行合同所支付的全部直接费用；买卖双方同意，自本合同签订之日起180日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日，出售方（甲方）陈小梅与买受方（乙方）庞云生签订《北京市存量房屋买卖合同》补充协议一份，双方约定如下：房屋成交总价为人民币叁佰万元整；乙方已支付给甲方的人民币伍万元整定金应视为已付房款；国家规定由甲乙双方承担的税费，全部由乙方承担；甲方若出现下列情形则构成根本违约：甲方提供的该房屋出售相关文件，不真实、不完整、或无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；逾期履行本补充协议约定的义务超过十五日的；拒绝将该房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格的；将该房屋出售给第三方的；甲方出现上述根本违约情形时，按下列方式承担违约责任：乙方可解除合同，甲方向乙方支付房屋总价款的20%违约金，居间方收取双方的费用不予退还，乙方已支付居间方费用由甲方直接赔付，乙方因该项交易所缴纳的其他费用由甲方进行赔偿，甲方退还乙方全部已支付款项。
2016年9月17日，出售方（甲方）陈小梅、买受方（乙方）庞云生、居间方（丙方）永泰伟业公司三方签订《北京市存量房屋买卖居间服务合同》，三方约定如下：根据甲乙双方本次房屋交易总价人民币叁佰万元整，丙方应收取的各项费用如下：过户服务费伍佰元、交割服务费用贰佰元，服务费用共计陆万元整；因甲乙双方任何一方违约或不积极履行其合同义务，导致丙方无法全部和部分履行居间服务义务的，丙方不承担责任，丙方已收取的服务费用无需退还，由违约方赔偿守约方。
2016年9月17日，陈小梅向庞云生出具收条一张，载明：今收到购房人庞云生交来购买本人位于北京市海淀区前沙涧路7号院7号楼×号，购房定金人民币伍万元整（小写：50000元）。收款人：陈小梅。
庭审中，庞云生主张合同履行期间系陈小梅单方反悔，不同意卖房，已构成违约，并就其主张提交了录音光盘为证。陈小梅对录音光盘真实性不认可，主张自己并未违约，虽有抱怨，但是都是口头的。经本院释明，陈小梅对录音光盘的真实性不要求进行司法鉴定。
另，永泰伟业公司作为居间方当庭表示，2016年年底，庞云生告知其公司购房款已经就位，可以付给陈小梅了，其公司再次催促陈小梅，陈小梅当时明确告知其公司不卖房了。
本院认为，庞云生与陈小梅签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及补充协议系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，当事人理应按照合同的约定履行。庭审中，陈小梅对庞云生诉请要求解除《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》的请求当庭表示同意，本院对此不持异议。关于庞云生要求退还购房定金5万元的请求，陈小梅当庭表示同意退还，本院对此亦不持异议。关于中介费一节，虽然双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》补充协议明确约定，居间方收取双方的费用不予退还，乙方已支付居间方费用由甲方直接赔付，但庞云生就自己是否向永泰伟业公司交纳了该笔中介费未向法庭提交相应证据，故庞云生要求陈小梅赔偿其支付的中介费的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据庞云生提交的录音光盘以及居间方永泰伟业公司的到庭陈述可以认定，在合同的履行过程中，陈小梅拒绝配合庞云生继续履行合同，已构成根本违约，应当承担相应的违约责任。庭审中，陈小梅表示庞云生诉请的违约金数额过高，要求本院予以酌减，故本院综合考量双方的履约情况以及庞云生的实际损失对庞云生诉请的违约金予以酌减。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除庞云生与陈小梅于二〇一六年九月十七日签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及补充协议；
二、陈小梅于本判决生效之日起七日内返还庞云生定金五万元；
三、陈小梅于本判决生效之日起七日内支付庞云生违约金五万元；
四、驳回庞云生的其他诉讼请求。
如果陈小梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零九百元，由庞云生负担九千三百六十五元（于本判决生效后七日内交纳,已交纳五千四百五十元），由陈小梅负担一千五百三十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 倞
人民陪审员 肖开恩
人民陪审员 陈凤廷
二〇一八年五月十七日
书 记 员 马 赫