内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0622民初643号
原告准格尔旗鼎华创业大厦商贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇通达路北中正大厦。
法定代表人乔优卿，该公司执行董事兼经理。
委托代理人张建忠，内蒙古誉昊律师事务所律师。
委托代理人崔惠，内蒙古誉昊律师事务所律师。
被告准格尔旗哈岱高勒乡宝昌煤矿，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇哈岱高勒乡。
法定代表人黄晓林，该公司经理。
本院在审理原告准格尔旗鼎华创业大厦商贸有限责任公司（以下简称鼎华公司）诉被告准格尔旗哈岱高勒乡宝昌煤矿（以下简称宝昌煤矿）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理。依法由审判员索雅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鼎华公司的委托代理人张建忠到庭参加了诉讼。被告宝昌煤矿经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎华公司诉称，鼎华公司、宝昌煤矿分别于2013年8月19日、9月1日签订《房屋租合同》，约定将鼎华公司所有的位于鼎华公司十层的1018号（以下简称1018号房）、1001号（以下简称1001号房）房屋出租给宝昌煤矿，年租金分别为40562.5元、20900元。到期后，双方当事人对上述房屋又续租一年，并将年租金分别下调为36875元、19000元，上述两份合同均约定签订合同之日宝昌煤矿一次性交付全年租金，租赁期间的水、电、取暖等相关费用由宝昌煤矿负担，还约定如任何一方违约，须向对方交纳年租金的5%作为违约金。2014年12月22日宝昌煤矿出具《欠款确认及还款承诺书》，对其所欠租金及水暖电费的数额进行了确认，并承诺于2014年12月31日前还清全部欠款。到期后，宝昌煤矿既不续租也不腾房，使鼎华公司无法将上述房屋租赁他人。现起诉请求1、被告宝昌煤矿支付房屋租金117337.5元；2、被告宝昌煤矿支付取暖费9509.93元[6593.25元+2916.68元(2015-2016年度取暖费)]、水电费500元；3、被告宝昌煤矿支付截止至2016年3月1日的逾期占有房屋使用费37666元及至给付之日止的逾期占有房屋使用费（1018号房间按101/天、1001号房间按52元/天）；4、被告宝昌煤矿支付违约金5866.88元；5、被告宝昌煤矿迁出所承租的1018号和1001号房间；6、被告宝昌煤矿负担本案受理费。
被告宝昌煤矿未作答辩。
经审理查明，鼎华公司、宝昌煤矿于2013年8月19日签订《房屋租赁合同》一份，约定将位于鼎华公司十层的1018号（73.75平方米）出租给宝昌煤矿，租赁期限为1年即2014年4月30日到期，合同价款为40562.5元（包括房屋租赁费26365.6元/年、场地租赁费14196.9元/年）；鼎华公司、宝昌煤矿于2013年9月1日再签订《房屋租赁合同》一份，约定将位于鼎华公司十层的1001号房屋（38平方米）出租给宝昌煤矿，租赁期限为1年即2014年10月24日到期，合同价款为20900元。后经双方当事人协商将上述房屋续租一年，分别于2014年4月28日和2014年10月23日签订《房屋租赁合同》，约定租赁到期日分别为2015年4月30日（1018号房）和2015年10月23日（1001号房），并将合同价款进行了调整，分别为36875元（1018号房，包括房屋租赁费23968.7元/年、场地租赁费12906.2元/年）和19000元（1001号房，包括房屋租赁费23968.7元/年、场地租赁费12906.2元/年）。上述合同均约定合同价款于签订合同之日起一次性付清，租赁期间的水、电、取暖等相关费用由宝昌煤矿负担，并约定租赁期满后，合同即终止，宝昌煤矿须将租赁房屋退还鼎华公司，还约定如任何一方违约，按年度须向对方交纳年租金的5%作为违约金。宝昌煤矿于2014年12月22日出具《欠款确认及还款承诺书》及《房屋租金欠款明细》，载明截止2014年12月15日宝昌煤矿欠鼎华公司房屋租金及水电费共计124430.75元（其中房屋租金117337.5元、水电费500元、取暖费6593.25元），宝昌煤矿同意水电暖费由鼎华公司代收，并向有关部门缴清。另查明，1018号房合同价款为101元/天（36875元/年÷365天），1001号房合同价款为52元/天（19000元/年÷365天），每年的取暖费由鼎华公司统一按总平米数交纳，1018号房和1001号房2015至2016年度取暖费共计2916.68元[（73.75平方米+38平方米）x26.1元/年x1年]。上述事实有《房屋租赁合同》、《欠款确认及还款承诺书》、《房屋租金欠款明细》、《内蒙古国家税务局通用更新换代机打发票》、《内蒙古增值税普通发票》及当事人陈述予以证实。
本院认为，《房屋租赁合同》系鼎华公司、宝昌煤矿真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，鼎华公司、宝昌煤矿均应依约履行各自的义务。合同签订后，鼎华公司依约将房屋交付宝昌煤矿使用，已履行了合同义务，但宝昌煤矿在合同期内只向鼎华公司支付了部分房屋租金，并出具《欠款确认及还款承诺书》及《房屋租金欠款明细》认可尚欠鼎华公司房屋租金及水电费共计124430.75元，其行为已构成违约，同时双方当事人在《房屋租赁合同》中约定如任何一方违约，按年度须向对方交纳年租金的5%作为违约金，不违反法律规定，且宝昌煤矿在上述承诺书上亦同意由鼎华公司代收水电暖相关费用后向有关部门缴纳，故对鼎华公司要求宝昌煤矿支付合同期内房屋租金共计117337.5元、水电费500元、取暖费6593.25元、违约金5866.88元的诉请予以支持。关于鼎华公司要求宝昌煤矿按合同约定支付合同期外房屋合同价款的诉请，因宝昌煤矿未到庭参加诉讼且未提供证据证明在合同届满前后其已向鼎华公司主张不再继续承租上述房屋，亦未提供证据证明其已分别于2015年4月30日和2015年10月23日从1018号和1001号承租房内搬出，故在租赁期届满之次日即2015年5月1日和2015年10月24日至完成房屋交接前，应视为宝昌煤矿仍然控制并使用所承租的1081号房和1001号房，为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，故对鼎华公司要求宝昌煤矿按101元/天和52元/天支付1081号和1001号房屋租赁期外的房屋租金、支付2015-2016年度取暖费2916.68元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。宝昌煤矿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告准格尔旗哈岱高勒乡宝昌煤矿于本判决生效后立即给付原告准格尔旗鼎华创业大厦商贸有限责任公司租赁合同期内的房屋租赁费及场地租赁费117337.5元；
二、被告准格尔旗哈岱高勒乡宝昌煤矿于本判决生效后立即给付原告准格尔旗鼎华创业大厦商贸有限责任公司租赁合同期外的房屋租赁费及场地租赁费（1018号房按101元/天从2015年5月1日起计算至实际迁出之日止和1001号房按52元/天从2015年10月24日起计算至实际迁出房屋之日止）；
三、被告准格尔旗哈岱高勒乡宝昌煤矿于本判决生效后立即给付原告准格尔旗鼎华创业大厦商贸有限责任公司取暖费6593.25元、水电费500元及2015-2016年度暖费2916.68元；
四、被告准格尔旗哈岱高勒乡宝昌煤矿于本判决生效后立即给付原告准格尔旗鼎华创业大厦商贸有限责任公司违约金5866.88元；
五、被告准格尔旗哈岱高勒乡宝昌煤矿应于本判决生效后迁出位于内蒙古准格尔旗鼎华创业大厦商贸有限责任公司10层的1018号和1001号房屋，并将上述房屋返还给原告准格尔旗鼎华创业大厦商贸有限责任公司；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4008元，原告准格尔旗鼎华创业大厦商贸有限责任公司已预交2004元，减半收取2004元，由被告准格尔旗哈岱高勒乡宝昌煤矿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 索 雅
二〇一六年六月一日
书记员 康永福
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。