吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉01民终2311号
上诉人（原审原告）：杨春秀，女，1977年6月8日生，汉族，户籍地长春市宽城区，经常居住地长春市二道区宜良路保利百合香湾第**幢*单元****号。
委托诉讼代理人：周保胜，男，1969年11月4日生，汉族，户籍地长春市宽城区，经常居住地长春市二道区宜良路保利百合香湾第**幢*单元****号,与杨春秀系夫妻关系。
被上诉人（原审被告）：长春广田房地产开发有限公司。住所地：长春市二道区英俊乡长江村东环城路****号长江实业集团*******室。
法定代表人：谢华，经理。
委托诉讼代理人：刘海波，吉林吉翔律师事务所律师。
上诉人杨春秀因商品房买卖合同纠纷一案，不服长春市二道区人民法院（2017）吉0105民初2563号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开审理了本案。现已审理终结。
杨春秀原审诉称：原、被告双方于2011年8月26日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买长春广田房地产开发有限公司（以下简称广田公司）保利远达大街小区现名为保利百合香湾第B6幢3单元-106号，建筑面积247.59平方米的住宅房屋，价款974050元。合同约定被告应当在房屋交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告按照总房款的万分之一每日向原告支付违约金。合同签订后，原告全面履行了合同，但被告违约，被告于2011年9月30日将该房屋交付原告，至今没有按照约定，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，故原告诉至法院，要求：1.判令被告支付原告违约金35551元（违约时间为2016年7月1日至2017年6月20日）；2.案件受理费由被告负担。
广田公司原审辩称：涉案房屋现已经具备办理产权的条件，因原告不配合办理房屋面积补差手续所以导致至今未办理产权，面积差为39.47平方米。现涉案房屋未办理产权证的原因为原告拒绝签署面积补差协议，与被告无关，原告应自行承担法律责任。且原告于2015年、2016年两次诉讼时涉案房屋不能取得产权证的原因为被告以外的政府原因导致，也就是涉及到项目地块的拆迁灭籍工作未完成所导致。
原审法院审理查明：原、被告双方于2011年8月26日签订《商品房买卖合同》（合同编号0000000000550674），原告购买保利百合香湾第B6幢3单元-106号，建筑面积247.59平方米的住宅房屋，价款974050元，原告已支付购房款。按合同第八条约定被告已于2011年9月30日将该房屋交付原告使用。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：（3）、如因出卖人原因未能办理产权登记机关备案手续，出卖人按照总房款的万分之一每日向买受人支付违约金；如因政府原因未能办理产权登记备案手续，出卖人不承担任何责任。本案涉案房屋于2015年7月30日在长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心办理登记备案。
原审法院认为：原、被告双方自愿签订《商品房买卖合同》，该合同的订立，符合法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告依据合同第十五条主张2016年7月1日至2017年6月20日之间被告未给原告办理产权登记的违约金，依据被告提供的编号00028776号备案证明，本案涉案房屋在2015年7月30日即已完成登记备案，根据合同第十五条约定，如因出卖人原因未能办理产权登记机关备案手续，出卖人按照总房款的万分之一每日向买受人支付违约金，在原告主张的期间，被告并不存在违约事实，故原告的主张，因无相应的事实依据以及法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告杨春秀的诉讼请求。案件受理费689元，由原告杨春秀负担。
宣判后，杨春秀不服，上诉至本院，其上诉理由主要为：我方从2015年开始起诉要求广田公司支付逾期办证违约金，至2016年6月29日宣判，以案涉房屋不能办理产权备案是因为政府原因导致，即拆迁灭籍工作未完成导致。但在整个诉讼及宣判之后，广田公司从未告知我方现在可以办理产权登记了。我方在无法办理产权证的情况下于2017年6月19日再次起诉至法院，在本次诉讼中，广田公司仍主张无法备案是拆迁灭籍原因所致，在诉讼中，仍未告知我方房屋已经具备办理产权证的条件。本次一审仍驳回我方诉讼请求，我方上诉至长春市中级人民法院，在2017年11月15日开庭审理时，我方第一次听说案涉房屋已经可以办理产权证，需要我方签订面积补差协议。在2017年12月26日，保利公司工作人员电话通知我可以办产权。根据以上事实，我方多年来从不知道房屋已经于2015年完成备案的情况，广田公司也没在之前的诉讼中提及，我方根本无法知晓，故广田公司应承担2017年11月15日之前我方无法办理产权证的违约责任。综上，请求二审法院撤销原审判决，改判广田公司向我方支付违约金35551元，一、二审案件受理费由广田公司负担。
广田公司二审答辩称：原审判决正确，应予维持。
除原审查明的案件事实外，本院另查明：1.杨春秀于2015年诉至法院，要求广田公司支付逾期办证违约金93216.59元（庭审中变更为支付违约金截至2016年3月22日开庭日），长春市二道区人民法院于2016年3月25日作出（2015）二民初字第2053号民事判决，以案涉房屋未能及时办理产权登记系政府部门未能及时办理地上物灭籍手续所致，符合合同约定的免责条款，故驳回了杨春秀的诉讼请求。杨春秀不服上诉至本院，本院于2016年6月29日作出（2016）吉01民终2132号民事判决书，驳回了杨春秀的上诉请求。
2.双方当事人均认可广田公司系2017年11月15日电话通知杨春秀办理产权相关事宜。
本院认为：双方当事人签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。依据该协议的约定，广田公司应在2011年9月30日向杨春秀交付案涉房屋之后的360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因政府原因，广田公司直至2015年7月30日方才完成产权资料备案，虽依据协议的免责条款，广田公司无需承担该期间的违约责任，但在广田公司构成产权逾期备案的情况下，购房人无从得知产权实际备案情况，故广田公司在完成产权备案后，应将案涉房屋具备办理产权证条件的事实通知购房人，以便购房人可以及时办理产权证。如广田公司未及时履行该通知义务，造成购房人无法及时办理产权，则广田公司应依据《商品房买卖合同》第十五条的约定，向购房人支付违约金。购房人杨春秀于2015年即起诉要求广田公司赔偿截至2016年3月22日的逾期办证违约金，虽一、二审判决以产权资料逾期办理备案系政府原因导致，驳回了杨春秀的诉讼请求，但在诉讼过程中，案涉房屋已实际完成了产权备案登记，但广田公司并未向杨春秀披露该事实，而是直至2017年11月15日才通知杨春秀办理产权，广田公司该行为造成杨春秀无法及时办理产权证构成违约，故杨春秀要求广田公司赔偿2016年7月1日至2017年6月20日期间的违约金，本院予以支持，违约金数额为974050元×355天×0.0001=34578.77元。
综上，原判决认定事实不清，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销长春市二道区人民法院（2017）吉0105民初2563号民事判决；
二、被上诉人长春广田房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付上诉人杨春秀违约金34578.77元；
三、驳回上诉人杨春秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费总计1378元，由上诉人被上诉人长春广田房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王晓艳
代理审判员 贺银婷
代理审判员 张新华
二〇一八年八月六日
书 记 员 王 淇