安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1021民初1991号
原告：安徽歙县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市歙县徽城镇黄山中路，统一社会信用代码913410005830178661（1-1）。
法定代表人：王锦鹤，董事长。
委托诉讼代理人：张臣胜，男，系该单位员工。
委托诉讼代理人：李俊，男，系该单位员工。
被告:汪剑州，男，1981年7月27日出生，汉族，住安徽省歙县。
被告:张海霞，女，1981年1月24日出生，汉族，住安徽省歙县，系汪剑州妻子。
原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司（以下简称歙县农商行）与被告汪剑州、张海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告歙县农商行的委托诉讼代理人张臣胜、李俊，被告汪剑州、张海霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
歙县农商行向本院提出诉讼请求：1.判令汪剑州、张海霞归还原告借款本金1200万元与项下利息275499.99（利息计算至2018年5月20日止）及此后按合同约定产生的利息、罚息；2.判令拍卖、变卖、折价汪剑州、张海霞名下位于歙县徽城镇黄山路的房地产（房地权证：20××01、20××02号）及土地使用权（歙国用2016第332号）并以所得款优先受偿于上述本息；3.由汪剑州、张海霞共同承担本案诉讼费。事实与理由：2016年9月30日，汪剑州向原告提交了借款申请书，需向原告借款3500万元用于支付购房款，愿以其夫妻名下的房地产做抵押。同日，其妻张海霞向原告提交了同意借款意见书、同意抵押承诺书。经原告审核同意，2016年10月10日原告同汪剑州签订了合同编号为3011091120161375的个人借款合同，合同约定：汪剑州向歙县农商银行借款额度为1200万元，借款的提款有效期间为2016年10月10日至2019年10月10日，在提款有效期终止时，未使用的借款额度自动失效。每次提款的借款期限最长为36个月，以借款借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日，不得迟于合同期限2016年10月10日至2019年10月10日的终止日。借款利率为年利率6.8875%，逾期罚息利率为借款利率上浮30%。还款方式为按月付息，分期归还，分期还款计划为2017年10月底前归还本金20万元，2018年10月底前归还本金30万元，剩余借款到期一次性结清。合同还约定，借款人未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用构成违约的，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息或支付相关费用。同日，原告还与汪剑州、张海霞签订了合同编号为340934291320160001262最高额抵押合同，约定：汪剑州、张海霞愿以其共同共有的坐落于歙县徽城镇黄山路172号1幢3001铺房产（房地权证：20××01、20××02号）及土地使用权（歙国用2016第332号）作抵押。双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了房地产他证歙房字第××号和土地他项权利证歙他项（2016）第187号。最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、以及实现债权与担保权利而发生的其他费用。担保债权的最高限额1874.35万元（其中：房产为1834.35万元，土地为40万元）。合同签订后，2016年10月10日，原告按合同约定如期向借款人汪剑州发放了贷款1200万元，但汪剑州未按约定履行按月结息义务，原告有权宣布借款立即到期，并于2018年6月2日要求借款人汪剑州立即归还截至2018年5月20日，借款结欠本金1200万元及该笔借款利息275499.99元，但至今未付。原告为维护自己的合法权益，而诉诸法院。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、被告身份证复印件一组，证明被告的基本情况及诉讼资格。
2、借款申请书、同意借款意见书、同意抵押承诺书、承诺书复印件一组，证明汪剑州向原告申请借款3500万元，并经妻子张海霞同意共同夫妻名下房土地作抵押的承诺。
3、借款凭证复印件一份，证明原告依约向被告实际发放了借款1200万元的事实。
4、个人借款合同、抵押合同复印件一组，证明原被告之间的借贷关系及借贷过程中约定的权利义务；被告愿以夫妻名下的房产为该笔借款提供抵押担保的事实。
5、抵押物清单、房产证、房地产他项权证、土地证、土地他项权证复印件一组，证明被告按最高额抵押合同的约定将其名下的房地产作为抵押，并办理了抵押登记。
6、催收通知书复印件一份，证明原告于2018年6月2日向被告发放催收通知书，并宣布贷款立即到期，要求归还借款本息。
汪剑州、张海霞未提供答辩，亦未提供任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，针对原告提供的证据，经审查证据真实，来源合法，并与本案相关联，所提交的证据形成锁链，能够证明原告起诉的事实，故对其证明力予以认定。结合认证，本院对原告起诉的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。汪剑州与歙县农商行签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，依法有效。歙县农商行依据借款合同的约定履行了万元发放贷款的义务，但借款人汪剑州未能如期归还贷款本息，显属违约，应承担违约责任。歙县农商行有权宣布借款立即到期，并要求汪剑州还本付息，本院予以支持。张海霞与汪剑州系夫妻关系，其应对夫妻关系存续期间的债务共同承担清偿责任。汪剑州经房屋共有人张海霞的同意，以其夫妻共同共有的坐落于歙县徽城镇黄山路172号1幢3001铺房产及土地使用权为其借款提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，取得了房地产和土地的他项权证。故双方签订的《最高额抵押合同》依法成立，合法有效，抵押权自登记时设立。歙县农商行对汪剑州、张海霞抵押房地产所处置的价款享有优先受偿权。汪剑州、张海霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪剑州、张海霞于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司借款本金1200万元及其利息（截至2018年5月20日的利息为275499.99元，之后的利息按双方合同约定计算）。
二、如被告汪剑州、张海霞未在上述期限内履行，原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司则就被告汪剑州、张海霞所有的坐落于歙县徽城镇黄山路172号1幢3001铺的抵押房产（房地权20××××02号）及土地使用权（歙国用2016第×××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在担保债权的最高限额1874.35万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95450元，由被告汪剑州、张海霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 黄江涌
人民陪审员 汪玉梅
人民陪审员 吴秋惠
二〇一八年八月七日
书 记 员 王志芬
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。