昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新23民终1058号
上诉人(原审被告):新疆新威工贸有限责任公司。
住所地：呼图壁县昌华路**号。
组织机构代码：22926108-1。
法定代表人：王多明，董事长。
委托诉讼代理人：卫新荃，新疆景化律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：呼图壁县平安汽车电器修理部。
住所地：呼图壁县S201路新威修理厂院内。
经营者：孙合友，男，1966年1月1日出生。住呼图壁县。
委托诉讼代理人：闫勤，新疆百丰律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：惠国新，男，1979年4月30日出生。住呼图壁县。
上诉人新疆新威工贸有限责任公司因侵权责任纠纷一案，不服呼图壁县人民法院（2015）呼民初字第2755号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月11日受理后，依法组成合议庭，于同年7月28日公开开庭审理了本案。上诉人新疆新威工贸有限责任公司的委托代理人卫新荃，被上诉人平安修理部的委托代理人闫勤，被上诉人惠国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
呼图壁县人民法院查明：被告新威公司于2014年11月7日与原告平安修理部的经营者孙合友签订房屋租赁合同，将坐落于呼图壁县S201省道以南、电视台斜对面的新威修理厂院内东1、2号房屋出租给原告平安修理部用于经营，该房屋结构为苯板加芯彩钢板。2015年8月20日至2016年8月20日，被告新威公司将其坐落于呼图壁县S201省道西端的门面房两间出租给被告惠国新用于经营伊香斋饭馆，双方约定被告惠国新营业时间结束后，应及时清理杂物，打扫门前卫生，确保门店及周边环境干净美观。被告惠国新经营期间在伊香斋饭馆后院自行搭建蒙古包。2015年8月23日12时48分，呼图壁县公安消防中队接到支队指挥中心调度称：位于呼图壁县新威劳务市场一房屋发生火灾，中队接到命令后迅速出动2车8人到场将火灾扑灭。火灾烧毁被告惠国新经营的伊香斋饭馆后院一些杂物、一个蒙古包；烧毁原告平安修理部一些汽车配件，未造成人员伤亡。2015年10月9日，呼图壁县公安消防大队作出火灾事故认定书，对该起火灾原因认定如下：起火时间2015年8月23日12时48分许；起火部位位于呼图壁县伊香斋饭馆后院；起火点为呼图壁县伊香斋饭馆后院西侧存放垃圾堆处；起火原因为外来火源引燃垃圾蔓延成灾。火灾致原告平安修理部的货物烧毁，经呼图壁县公安消防大队委托呼图壁县价格认证中心鉴定：原告汽车电器配件毁损损失为443010元，原告厂房损失为10346.7元。原告支出鉴定费14000元。原告厂房修理费由被告新威公司支付，原告撤回了对厂房损失10346.7元的诉讼请求。
另查明，根据呼图壁县公安消防大队调查报告载明伊香斋饭馆所在建筑为三层建筑，二楼为伊香斋饭馆人员住宿，三楼无人使用，三楼楼梯为开放式楼梯，人员可随意上下，有外来火源引燃的可能性。
呼图壁县人民法院认为，被告惠国新经营的伊香斋饭馆后院西侧堆放垃圾起火蔓延成灾导致原告平安修理部货物受损的事实，双方当事人均不持异议，故予以确认。被告惠国新抗辩称垃圾堆起火的外来火源是被告新威公司院内另一业主违规搭建的铁皮烟囱不时冒出的烟火，借助当时的4级西北风引燃院内垃圾致使火灾的发生，根据呼图壁县公安消防大队火灾调查报告，伊香斋饭馆所在建筑为三层建筑，二楼为伊香斋饭馆人员住宿，三楼无人使用，三楼楼梯为开放式楼梯，人员可随意上下的情况，被告惠国新未提供充分证据证实外来火源确与其无关，其抗辩意见无事实依据，故不予采信。根据《新疆维吾尔自治区消防条例》第三十九条规定：“承租人应当遵守下列消防安全管理规定：（一）对承租房屋内的消防设施、器材进行日常管理；（二）改变房屋使用功能和结构，应当符合消防安全要求；（三）发现火灾隐患及时消除或者通知出租人消除。村（居）民自建住宅出租应当符合本条第二款、第三款的规定。”被告惠国新承租被告新威公司的房屋用于经营饭馆，其在后院堆放垃圾未及时清理，将二楼设为员工居住场所，均未注意消防安全，未配备消防设施，对火灾造成的损失应当承担赔偿责任。被告新威公司作为房屋出租人将房屋出租用作经营性房屋，根据《新疆维吾尔自治区消防条例》第三十九条规定：“用于出租的房屋应当符合消防安全要求。出租人应当遵守下列消防安全管理规定：（一）发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除；（二）对承租人改变房屋使用功能和结构是否符合消防安全要求进行监督；（三）发现承租人有消防安全违法行为的，及时制止。”被告新威公司明知原告平安修理部房屋为苯板加芯彩钢房，与其他房屋防火分隔不到位情况，未进行整改；对出租给被告惠国新房屋的消防设施缺乏，但其未采取任何防范措施，未尽到相应管理义务，确保出租房屋的安全，对火灾的发生存在过错。综上，对本次火灾损失，原审法院酌定被告惠国新承担50％的责任，被告新威公司承担50％的责任。原告主张其财产损失443010元，根据呼图壁县价格认证中心的涉案物品现场勘查记录及涉案物品估价鉴定结论书评估原告的电器配件损失为443010元，在涉案物品现场勘查记录中记载了毁损物品的名称、牌号规格、数量，且有呼图壁县消防大队参谋杨乐、被告新威公司人员朱保国、麻世宏在该勘查记录上签字，故对原告的电器配件损失443010元予以确认。原告主张鉴定费14000元，有鉴定费票据予以佐证，予以确认。原告主张其停业损失66000元，根据火灾的发生造成原告无法营业的事实、原告提交的税收缴款书中个体户生产经营所得情况，对原告的停业损失34434元（46956元÷30天×22天），予以支持。遂判决：一、被告惠国新于本判决生效后十日内赔偿原告呼图壁县平安汽车电器修理部各项损失491444元的50%计245722元；二、被告新疆新威工贸有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告呼图壁县平安汽车电器修理部各项损失491444元的50%计245722元；
三、驳回原告呼图壁县平安汽车电器修理部的其他诉讼请求。
上诉人新疆新威工贸有限责任公司上诉请求：撤销原判，驳回被上诉人平安汽车修理部要求上诉人承担赔偿责任的原审诉讼请求。
事实与理由：根据呼图壁县公安消防大队作出的火灾事故认定可证实引起此起火灾完全是由被上诉人惠国新经营的伊香斋饭店后院垃圾堆起火导致的，因此惠国新应当承担赔偿责任。上诉人只是房屋的出租人，与两被上诉人是租赁合同关系，上诉人与火灾的发生没有任何法律关系，不应当承担50%的赔偿责任。火灾发生后，被上诉人平安汽车修理部的部分材料确实受损，但是维修房屋并不影响其正常经营，其也没有停止经营。如果不能正常营业，其应当向工商局申报停业，但其实际并未申请。玲被上诉人提供的税票无法证明其真实的营业收入，故一审法院支持其34434元的停业损失没有依据。
被上诉人呼图壁县平安汽车修理部答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
被上诉人惠国新答辩称：上诉人的上诉请求不成立，其应当承担赔偿责任。
被上诉人呼图壁县平安汽车修理部向一审法院起诉请求：1、上诉人新疆新威工贸有限责任公司于被上诉人惠国新共同赔偿其财产损失443010元；2、赔偿其停业损失66000元；3、赔偿鉴定费14000元；4、承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：被告新威公司于2014年11月7日与原告平安修理部的经营者孙合友签订房屋租赁合同，将坐落于呼图壁县S201省道以南、电视台斜对面的新威修理厂院内东1、2号房屋出租给原告平安修理部用于经营，该房屋结构为苯板加芯彩钢板。2015年8月20日至2016年8月20日，被告新威公司将其坐落于呼图壁县S201省道西端的门面房两间出租给被告惠国新用于经营伊香斋饭馆，双方约定被告惠国新营业时间结束后，应及时清理杂物，打扫门前卫生，确保门店及周边环境干净美观。被告惠国新经营期间在伊香斋饭馆后院自行搭建蒙古包。2015年8月23日12时48分，呼图壁县公安消防中队接到支队指挥中心调度称：位于呼图壁县新威劳务市场一房屋发生火灾，中队接到命令后迅速出动2车8人到场将火灾扑灭。火灾烧毁被告惠国新经营的伊香斋饭馆后院一些杂物、一个蒙古包；烧毁原告平安修理部一些汽车配件，未造成人员伤亡。2015年10月9日，呼图壁县公安消防大队作出火灾事故认定书，对该起火灾原因认定如下：起火时间2015年8月23日12时48分许；起火部位位于呼图壁县伊香斋饭馆后院；起火点为呼图壁县伊香斋饭馆后院西侧存放垃圾堆处；起火原因为外来火源引燃垃圾蔓延成灾。火灾致原告平安修理部的货物烧毁，经呼图壁县公安消防大队委托呼图壁县价格认证中心鉴定：原告汽车电器配件毁损损失为443010元，原告厂房损失为10346.7元。原告支出鉴定费14000元。原告厂房修理费由被告新威公司支付，原告撤回了对厂房损失10346.7元的诉讼请求。
另查明，根据呼图壁县公安消防大队调查报告载明伊香斋饭馆所在建筑为三层建筑，二楼为伊香斋饭馆人员住宿，三楼无人使用，三楼楼梯为开放式楼梯，人员可随意上下，有外来火源引燃的可能性。
一审法院认为，被告惠国新经营的伊香斋饭馆后院西侧堆放垃圾起火蔓延成灾导致原告平安修理部货物受损的事实，双方当事人均不持异议，故予以确认。被告惠国新抗辩称垃圾堆起火的外来火源是被告新威公司院内另一业主违规搭建的铁皮烟囱不时冒出的烟火，借助当时的4级西北风引燃院内垃圾致使火灾的发生，根据呼图壁县公安消防大队火灾调查报告，伊香斋饭馆所在建筑为三层建筑，二楼为伊香斋饭馆人员住宿，三楼无人使用，三楼楼梯为开放式楼梯，人员可随意上下的情况，被告惠国新未提供充分证据证实外来火源确与其无关，其抗辩意见无事实依据，故不予采信。根据《新疆维吾尔自治区消防条例》第三十九条规定：“承租人应当遵守下列消防安全管理规定：（一）对承租房屋内的消防设施、器材进行日常管理；（二）改变房屋使用功能和结构，应当符合消防安全要求；（三）发现火灾隐患及时消除或者通知出租人消除。村（居）民自建住宅出租应当符合本条第二款、第三款的规定。”被告惠国新承租被告新威公司的房屋用于经营饭馆，其在后院堆放垃圾未及时清理，将二楼设为员工居住场所，均未注意消防安全，未配备消防设施，对火灾造成的损失应当承担赔偿责任。被告新威公司作为房屋出租人将房屋出租用作经营性房屋，根据《新疆维吾尔自治区消防条例》第三十九条规定：“用于出租的房屋应当符合消防安全要求。出租人应当遵守下列消防安全管理规定：（一）发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除；（二）对承租人改变房屋使用功能和结构是否符合消防安全要求进行监督；（三）发现承租人有消防安全违法行为的，及时制止。”被告新威公司明知原告平安修理部房屋为苯板加芯彩钢房，与其他房屋防火分隔不到位情况，未进行整改；对出租给被告惠国新房屋的消防设施缺乏，但其未采取任何防范措施，未尽到相应管理义务，确保出租房屋的安全，对火灾的发生存在过错。综上，对本次火灾损失，原审法院酌定被告惠国新承担50％的责任，被告新威公司承担50％的责任。原告主张其财产损失443010元，根据呼图壁县价格认证中心的涉案物品现场勘查记录及涉案物品估价鉴定结论书评估原告的电器配件损失为443010元，在涉案物品现场勘查记录中记载了毁损物品的名称、牌号规格、数量，且有呼图壁县消防大队参谋杨乐、被告新威公司人员朱保国、麻世宏在该勘查记录上签字，故对原告的电器配件损失443010元予以确认。原告主张鉴定费14000元，有鉴定费票据予以佐证，予以确认。原告主张其停业损失66000元，根据火灾的发生造成原告无法营业的事实、原告提交的税收缴款书中个体户生产经营所得情况，对原告的停业损失34434元（46956元÷30天×22天），予以支持。遂判决：一、被告惠国新于本判决生效后十日内赔偿原告呼图壁县平安汽车电器修理部各项损失491444元的50%计245722元；二、被告新疆新威工贸有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告呼图壁县平安汽车电器修理部各项损失491444元的50%计245722元；
三、驳回原告呼图壁县平安汽车电器修理部的其他诉讼请求。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
二审查明事实与一审一致，本院对一审查明事实予以确认。
本案争议的焦点：上诉人新疆新威工贸有限责任公司对于火宅的发生是否存在过错，其是否应当承担赔偿责任。
本院认为，上诉人新疆新威工贸有限公司是房屋出租人，孙合友承租两间门面经营平安汽车修理部，惠国新承租两间门面经营饭馆。上诉人作为商业门面房屋的所有人及管理者，在惠国新经营期间未提醒其及时清理堆放在后院的垃圾，也未制止惠国新私自搭建毡房，违反了其与惠国新签订门面房租赁合同的约定，更为此次火灾事故的发生和蔓延埋下了隐患。被上诉人惠国新签订的门面房租赁合同明确约定惠国新在营业时间结束后，应及时清理杂物，打扫门前卫生，确保门面及周边环境干净美观。其在后院堆放垃圾未及时清除，又私自搭建毡房，其经营的伊香斋饭馆在一楼，二楼是其员工居住场所，楼梯和外部走廊均是开放式，未封闭，其在使用期间没有配备消防设施，上列行为也是引发火灾发生和蔓延的原因之一。综上，正是由于上诉人未尽到消防安全的管理提示义务，被上诉人惠国新违反合同约定没有及时清理垃圾和未经上诉人允许私建毡房，二者行为的竞合，导致损害后果的发生。一审法院依据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任”的规定，确定上诉人与被上诉人惠国新各自承担50%的赔偿责任，符合法律规定。上诉人认为被上诉人并未实际停业，不应当认定其停业损失的上诉请求，未提交证据证实，其应当承担举证不能的不利后果。其上诉请求不成立，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4985.83元，由上诉人新疆新威工贸有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 睿
代理审判员 贾佳佳
代理审判员 毛春艳
二〇一六年八月十八日
书 记 员 杨丽婷