北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0111民初7602号
原告：马丽娜，女，1980年7月7日出生。
原告兼原告马丽娜委托诉讼代理人：于春平，男，1979年9月21日出生。
被告：宁香，女，1975年10月10日出生。
被告：白兴国，男，1973年11月4日出生。
二被告委托诉讼代理人：张帅，北京秀中律师事务所律师。
第三人：北京华熙房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长阳万兴路86号D-097。
法定代表人：吴平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张毅然，女，该公司法务。
委托诉讼代理人：窦憧憧，女，该公司业务员。
原告马丽娜、于春平与被告宁香、白兴国，第三人北京华熙房地产经纪有限公司（以下简称华熙房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员付雪独任审判，公开开庭进行了审理。原告兼原告马丽娜委托诉讼代理人于春平，被告宁香、白兴国，第三人华熙房地产公司的委托诉讼代理人张毅然、窦憧憧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
马丽娜、于春平向本院提出诉讼请求：1、要求宁香、白兴国履行合同将北京市房山区良乡地区X家园X号楼X层X-
X室户籍上的宁广祥及齐永霞二人的户口迁出；2、要求宁香、白兴国给付违约金2000元及自2016年6月10日至户口实际迁出之日止的违约金（每日按2000000元的万分之五计算）；3、要求华熙房地产公司对上述两项诉讼请求负连带责任。诉讼中，马丽娜、于春平将第一项诉讼请求变更为要求宁香、白兴国履行合同将北京市房山区良乡地区X家园X号楼X层X-
X室户籍上的齐永霞的户口迁出。事实和理由：马丽娜、于春平系夫妻关系，宁香、白兴国系夫妻关系。2016年3月20日，马丽娜、于春平通过华熙房地产公司购买了宁香与白兴国所有的位于北京市房山区良乡地区X家园X号楼X层X-
X室房屋，双方签订了《存量房屋买卖合同》。双方按照合同约定支付了房款，交付了房屋，办理了过户手续。但在马丽娜、于春平向房屋地址上户口时发现该地址户籍上已有宁广祥及齐永霞二人的户口，才发现宁香、白兴国没有按照合同第七条第4项约定于过户之前迁出该房内户口，以便马丽娜、于春平入住后能够顺利落户。马丽娜、于春平多次联系宁香、白兴国，要求其迁出户口，但其拒不履行。为了维护马丽娜、于春平的合法权益，现要求宁香、白兴国按照约定履行合同并承担违约责任，华熙房地产公司承担连带责任。
宁香、白兴国辩称，1、我和马丽娜、于春平是一个村的，在房屋买卖之前我已经和马丽娜、于春平说过房屋上有我叔和我婶的户口，而且他们的户口迁不走，马丽娜、于春平说没事，他们还有一套房；2、买卖房屋时没有人说过让我迁户口的事，如果当时说要让迁户口，我肯定不会把房子卖给马丽娜、于春平。我叔去世了，我把户口注销了，现在只有我婶一个人的户口，我婶是后婶，她的亲儿子不管她，所以我无法把我婶的户口迁走，我曾经给我婶打过电话，她说她的户口没有地方放，不同意迁走；3、合同中没有写户口具体迁走的时间，只写了过户之前，因为当时马丽娜、于春平说不着急户口的事，在买房之前马丽娜、于春平是什么都行，现在是怎么都不行。
华熙房地产公司述称，1、本案为房屋买卖合同纠纷，我方作为居间方，主体不适格；2、房屋买卖时双方并没有告知我们涉案房屋上有户口，房屋买卖过程中我公司没有任何过错，我们的居间义务已经履行完毕；3、在合同声明的第2条中已向双方明示出卖人和买受人双方在签订合同之前需确认清楚与自身利益相关的重大事项，包括户口迁出情况，居间方不对上述事项进行口头或书面承诺，所以不同意马丽娜、于春平对我公司的全部诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马丽娜与于春平系夫妻关系，宁香与白兴国系夫妻关系。2016年3月20日，宁香（出卖人、甲方）与马丽娜（买受人、乙方）及华熙房地产公司（居间方、丙方）签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定甲方将坐落为房山区良乡地区X家园X号楼X层X-
X房屋以200万元价格卖与乙方；该房屋性质为商品房；该房屋内无户口；出卖人应将所在该房内户口于过户之前（时间或条件）迁出，以便买受人入住后能够顺利落户；出卖人未按本合同第七条约定的时间向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续的，如因出卖人自身原因未如期将与该房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付人民币2000元的违约金，户口迁出逾期超过30日的，出卖人还应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金；该合同同时约定了各方其他权利义务，合同出卖人处由宁香、白兴国签名，买受人处由马丽娜、于春平签名。合同签订后，各方开始履行。马丽娜、于春平向宁香、白兴国支付了2000000元购房款，宁香、白兴国向马丽娜、于春平交付了涉案房屋，双方于2016年5月10日将涉案房屋所有权转移登记至马丽娜、于春平名下。后双方因涉案房屋登记有案外人户口未迁出产生争议，马丽娜、于春平诉至本院，要求宁香、白兴国迁出案外人户口并支付违约金，华熙房地产公司承担连带责任。
诉讼中，宁香、白兴国辩称双方在签订合同时，宁香、白兴国向马丽娜、于春平告知过涉案房屋有案外人户口事宜，马丽娜、于春平及华熙房地产公司均不予认可，宁香、白兴国未提供证据证明其意见。
本案在审理过程中，于2018年5月8日向北京市公安局房山分局拱辰派出所查询户口登记在涉案房屋地址的人员信息，经查，该涉案房屋地址登记有案外人齐永霞的户籍信息。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，宁香、白兴国与马丽娜、于春平及华熙房地产公司签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系各方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。依据《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》的约定，出卖人未按本合同第七条约定的时间向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续的，如因出卖人自身原因未如期将与该房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付人民币2000元的违约金，户口迁出逾期超过30日的，出卖人还应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。根据本案查明的事实，涉案房屋所有权于2016年5月10日转移登记至马丽娜、于春平名下，但宁香、白兴国未按照约定迁出与该房屋相关的户口，且案外人齐永霞的户口于2018年5月8日仍登记在涉案房屋地址，宁香、白兴国的行为构成违约，理应承担相应的违约责任。故马丽娜、于春平要求宁香、白兴国赔偿违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于违约金的数额，考虑到宁香、白兴国并非恶意违约，依据双方约定，结合房款支付等合同履行情况、违约方因违约行为给守约方造成的损失等因素，本院酌情予以调整，对于马丽娜、于春平要求的合理部分，本院予以支持，过高部分，本院不予支持。关于马丽娜、于春平要求宁香、白兴国履行合同将涉案房屋户籍上齐永霞户口迁出的诉讼请求，因现行户籍管理制度原因，户口迁移属于公安部门管辖，不属于人民法院民事案件受理范围，故该诉讼请求本院不予处理。马丽娜、于春平要求华熙房地产公司对宁香、白兴国履行合同将涉案房屋户籍上齐永霞户口迁出及支付违约金的两项诉讼请求负连带责任，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、宁香、白兴国于本判决生效后十日内给付马丽娜、于春平违约金二千元，并自二○一六年六月十日起按照每日五十元标准支付违约金至宁香、白兴国将位于房山区良乡地区X家园X号楼X层X-
X房屋的相关户口迁离之日。
二、驳回原告马丽娜、于春平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由宁香、白兴国负担（于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 付 雪
二〇一八年五月二十九日
书记员 许静然