广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）青民二初字第1050号 原告:南宁住房公积金管理中心区直分中心，住所地:南宁市东葛路**林海大厦**。 法定代表人:李立臻，该中心主任。 委托诉讼代理人:黄色琼，广西东方意远律师事务所律师。 委托诉讼代理人:韦成泷，广西东方意远律师事务所实习律师。 被告:庞永东，男，汉族，1965年12月2日出生，住南宁市。 第三人:交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所，住所地:南宁市人民东路**div> 主要负责人:王学武。 原告南宁住房公积金管理中心区直分中心与被告庞永东、第三人交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称：交行区分行）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员姜彩霞和人民陪审员王莉参加的合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄色琼到庭参加了诉讼，被告庞永东、第三人交行区分行经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2008年3月，被告以购买住房资金不足为由，向原告申请公积金贷款，经审核通过后，原告委托第三人交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告庞永东于2008年3月13日签订了《个人住房抵押贷款合同》（合同编号：东葛2008-130），合同约定，被告向原告借款174000元整用于购买南宁市秀灵路西一里6号高层1栋B单元2802号房，借款期限自2008年至2030年，贷款利率按照中国人民银行规定的年利率5.22%，如遇银行调整按新的利率执行；被告按照等额本息还款方法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1,109.77元；被告逾期还款的，罚息利率为合同所执行贷款利率水平上加收50%。被告以其本人所购买的南宁市秀灵路西一里6号高层1栋B单元2802号房向原告提供抵押担保。上述借款合同签订后，原告按合同约定方式向被告发放贷款174000元，履行了合同义务。各方当事人办理了房屋预抵押登记手续，抵押合同依法成立并生效。根据合同约定，被告应当按月偿还等额本息，但被告未能按照合同约定按时偿还借款本息，截止2014年9月30日逾期还款10期，积欠贷款违约本金5046.86元，贷款逾期利息5455.57元（包括违约利息、违约罚息），原告曾多次催促被告按期还款，但被告仍不履行还款义务。根据借款合同，被告应当承担实现债权的费用，包括律师费在内，具体费用参照《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》结合本案标的的计算，具体费用为7238元。基于以上事实，原告认为，被告不按约定偿还借款，严重违反了借款合同约定，且在原告对其进行催告后，被告在合理的期限内仍未按时偿还借款本息，其行为已经构成严重违约，原告有权根据《个人住房抵押贷款合同》及《合同法》第94条第3款的规定，提前解除合同，收回全部贷款本息；原告有权提前处理抵押物就以上债权优先偿还。为维护原告合法权益，原告请求：1、判令解除原告委托第三人交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告签订的《个人住房抵押贷款合同》（合同编号：东葛2008-130），被告按照合同约定提前偿还原告贷款本金144293.66元、贷款逾期利息5455.57元（包括违约利息、违约罚息），以上合计149749.23元；（利息暂时计算至2014年9月30日，此后顺延计算至偿还全部贷款本息时）；2、判令被告庞永东承担律师费7238元；3、由本案产生的一切诉讼及其他费用全部由被告承担（包括公告费350元）。 被告庞永东、第三人交行区分行未提交答辩状，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告庞永东、第三人交行区分行有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告庞永东、第三人交行区分行经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。 本院认为：第三人交行区分行与被告庞永东于2008年3月13日签订的编号：东葛2008-130的《个人住房抵押贷款合同》（以下简称：贷款合同），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。合同签订后，第三人交行区分行已接受原告委托依约向被告庞永东发放了借款174000元，而被告庞永东未按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2014年9月30日被告庞永东尚欠原告借款本金144293.66元，利息5455.57元，该违约行为已符合《贷款合同》约定的第三人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息的条件，及结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”的约定，原告有权要求解除第三人交行区分行与被告庞永东签订的编号：东葛2008-130的《个人住房抵押贷款合同》，并有权要求被告庞永东偿还借款本金144293.66元及截止至2014年9月30日的利息5455.57元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。鉴于该笔贷款是原告委托第三人发放给被告庞永东的，被告庞永东是直接用款人，故被告庞永东应将所欠的贷款本息直接偿还给原告。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费7238元及公告费350并要求被告庞永东赔偿该笔费用，该7238元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《贷款合同》已约定当借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他相关费用，故被告庞永东应向原告赔偿律师代理费7238元及公告费350元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除第三人交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告庞永东签订的编号：东葛2008-130的《个人住房抵押贷款合同》； 二、被告庞永东向原告南宁住房公积金管理中心区直分中心偿还贷款本金144293.66元； 三、被告庞永东向原告南宁住房公积金管理中心区直分中心支付利息（计算方法：至2014年9月30日的利息为5455.57元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金144293.66元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告庞永东向原告南宁住房公积金管理中心区直分中心赔偿律师代理费7238元； 五、被告庞永东向原告南宁住房公积金管理中心区直分中心赔偿公告费350元。 本案受理费3440元，由被告庞永东负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 邵 晨 人民陪审员 王 莉 人民陪审员 姜彩霞 二〇一五年十二月三十日 书 记 员 冯樱子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。