云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一初字第64号
原告一汽通用红塔云南汽车制造有限公司。住所地：云南省曲靖市麒麟区南宁北路***号。
法定代表人孟蓝山，董事长。
特别授权诉讼代理人周涛、尹甜，云南恒序律师事务所律师。
被告昆明夜色娱乐有限公司。住所地：云南省昆明市高新区海源中路****号汇金商业广场*幢***层。
法定代表人胡小建，总经理。
原告一汽通用红塔云南汽车制造有限公司（以下简称“一汽公司”）与被告昆明夜色娱乐有限公司（以下简称“夜色公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月27日公开开庭进行了审理，原告一汽公司的诉讼代理人周涛，被告夜色公司的法定代表人胡小建到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告一汽公司诉称：2011年6月7日，原告将所有的昆明汇金商业大厦C座第1、2、3层出租给被告使用，双方约定的租赁期限为八年，第一年房屋租金为2800000元，此后每年租金在第一年租金基础上予以递增，租金采取半年一付的方式支付。为此，双方签订了书面的《展示中心租赁合同》，合同签订后，被告已按约支付2011年度的房屋租金。此后，被告便开始以种种理由拖欠应付的房屋租金，根据《展示中心租赁合同》附表1租金明细表的约定，截止至2014年3月18日，被告已实际拖欠原告2012年、2013年两年的房屋租金合计为3756100元，在此期间原告曾多次派员向被告进行催收。同时，根据《展示中心租赁合同》第十条违约责任约定，被告还应承担逾期支付房租的违约金，根据逾期天数按每天赔偿经济损失1000元计算，从2012年10月7日起至2014年3月28日共计540天，被告应当向原告承担的合同违约金为540000元。综上所述，原告认为被告拖欠的房屋租金数额巨大，拖欠期限过长，严重损害了原告的合法权益，并导致原告签订本合同的根本目的无法实现，被告的逾期行为已构成根本违约。现根据《中华人民共和国合同法》第227条之规定及《展示中心租赁合同》的约定，起诉法院请求判令：一、解除原、被告签订的《展示中心租赁合同》，并由被告立即返还租赁房屋；二、被告向原告支付拖欠的发那个屋租金人民币3756100元，并承担逾期支付租金的合同违约金540000元，两项合计4296100元；三、原告向被告支付自2014年4月8日起至实际腾房房屋之日止的占用费（参照合同租金标准）；四、本案的诉讼费全部由被告承担。
被告夜色公司答辩称：对于拖欠的房屋租金金额，我方无异议；但是对违约金有异议，违约金过高，我方可以部分承担。我方现在无法支付租金，公司只能宣布破产，但是我方还是积极的通过变卖财产予以偿还，但无法确定支付租金的时间。
为支持诉讼请求，原告一汽公司向本院提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明书复印件一组；证明：原告的主体起诉资格。
2、被告的营业执照、组织机构代码证等证照复印件一组；证明：被告的主体身份情况。
3、展示中心租赁合同复印件一份；证明：原告与被告就租了昆明汇金商业大厦C座第1.2.3层所达成的顺面协议，原告和已向被告实际交付租赁房屋，但被告并未按照合同附表1的约定支付房屋租金，其预期付款的行为已经构成根本违约的客观事实。
4、三份房产权证书复印件；证明：原告系汇金商业大厦C座第1.2.3层合法的房屋所有人。
5、财务转账凭证复印件十一张；证明：合同签订之后，截止2014年3月25日，被告仅向原告交纳房屋租金3442000元，交纳房屋押金100000元，拖欠租金3756100元，应经构成根本性违约。
6、律师函、承诺书复印件一份；证明：原告曾通过发律师函就房屋租金问题向被告进行过催收，被告也曾作出按期付款的书面承诺，但一直未能实际履行的客观事实。
经质证，被告对原告提交的上述证据的真实性均予以认可。
被告夜色公司未向本院提交证据材料。
本院认为，因被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：涉案坐落于昆明高新区C2-4地块汇金城市商业广场C幢1层C-01-01室、昆明高新区C2-4地块汇金城市商业广场C幢2层C-02-01室、昆明高新区C2-4地块汇金城市商业广场C幢3层C-03-01室的房屋所有权人系原告。
2011年6月7日，原告与被告签订《展示中心租赁合同》，约定：原告将其合法所有的坐落于昆明市海源中路1666号汇金商业大厦C座展示中心第1、2、3层（整幢）的房屋出租给被告使用，租赁房屋的建筑面积为3027.20㎡；租赁期限为八年，从2011年6月7日起至2019年10月7日止，合同生效日起第一年的前4个月为免租期，（2011年6月7日至2011年10月7日）作为被告装修时间，在此期间，不计租金；房屋租金及支付办法：1、房屋租金按整幢打包出租计算，年租金为人民币2800000元，第二年的租金在第一年年租金的基础上递增3%，第三年的租金在第二年年租金的基础上递增5%，第四年的租金在第三年年租金的基础上递增8%，第五年的租金在第四年年租金的基础上递增8%，以后每年至最后一年的租金与第五年的租金相同。2、租金半年一付，于签订合同当日先付人民币400000元，2011年8月1日前付清上半年余款人民币1000000元。后续租金应在下个半年的对应日前付清，即：2011年4月7日，依次类推。3、房屋交付当日，2011年10月7日被告需向甲方交纳房屋押金人民币200000元，用于保证房屋使用期间设施设备的完好。此押金于本协议到期后被告结清所有应付款项并办理退房手续，原告则予以无息退还。第四条约定，租赁期间有下列情况之一的，原告有权解除合同，收回房屋，房租不予退还，并由被告承担全部承担相应的法律责任和民事赔偿责任：……5、被告拖欠租金及其他费用达十五日以上。第十条违约责任条款约定，原告逾期交付房屋或被告逾期支付租金的，除仍应如数补交租金外，每逾期1日应向对方赔偿损失人民币1000元。双方还对其他合同权利义务关系进行了约定。
合同签订后，原告于2011年6月7日向被告交付了涉案房屋。被告足额向原告支付了第一年度（2011年6月7日至2012年10月7日期间）租金2800000元，第二年度前半年租金租金支付了642000元，之后未支付过租金。2013年5月14日，被告向原告支付房屋租赁押金100000元，由被告向原告出具《收据》。现涉案房屋仍由被告管理使用。
综合诉辩双方的主张，本案的争议焦点是：一、涉案合同是否应当解除。二、原告请求的违约金是否应当予以支持，是否予以调整。
本院认为，首先，双方签订的《展示中心租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应按合同约定履行各自的义务。但在合同履行中，被告足额支付了第一年度的租金后，第二年度前半年租金金额为1442000元，其仅支付了642000元，之后均未支付过租金。租赁合同系出租人向承租人交付标的物，承租人向出租人支付租金的合同，但原告向被告交付涉案房屋后，被告并未向原告按时足额支付租金，导致原告无法实现合同目的，被告的行为已构成根本性违约，根据双方合同第四条约定，租赁期间有下列情况之一的，原告有权解除合同，收回房屋，房租不予退还，并由被告承担全部承担相应的法律责任和民事赔偿责任：……5、被告拖欠租金及其他费用达十五日以上，原告请求解除合同，并要求被告腾还房屋的主张有事实和法律依据，本院予以支持。
其次，对于截止到2014年4月7日的租金金额为3756100元，被告予以认可，原告自认被告支付过100000元房屋押金，应当予以抵扣，故被告应当向原告支付欠付的租金为3656100元。因被告现仍然占有使用房屋，自2014年4月8日之后应当按照同期租金标准即8296.45元／天支付房屋使用费。
最后，双方合同第十条明确约定，原告逾期交付房屋或被告逾期支付租金的，除仍应如数补交租金外，每逾期1日应向对方赔偿损失人民币1000元。根据查明的事实，被告应当于2012年10月7日向原告支付第二年度前半年的租金1442000元，但被告仅支付了642000元，即从2012年10月7日开始被告已违反合同约定未足额向被告支付租金，应当承担违约责任。双方对该违约赔偿责任已作明确约定，即每逾期1日应向对方赔偿损失人民币1000元，故原告主张的违约金从2012年10月7日起计算至2014年3月28日止，共计540天，应为540000元。被告认为违约金约定过高，请求予以调整，本院认为，根据被告的违约情形以及对原告造成的实际损失，违约金的约定和原告损失相当，对被告请求调整的主张不予支持。
综上所述，原告一汽公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。对不成立的部分，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款，第六十条，第九十三条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
一、解除原告一汽通用红塔云南汽车制造有限公司与被告昆明夜色娱乐有限公司签订的《展示中心租赁合同》，被告于本判决生效之日起三十日内将涉案房屋腾还给原告；
二、被告昆明夜色娱乐有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告一汽通用红塔云南汽车制造有限公司支付租金3656100元及违约金540000元，并按8296.45元／天的标准向原告一汽通用红塔云南汽车制造有限公司支付自2014年4月8日起至上述履行期限届满之日止的房屋占用费；
三、驳回原告一汽通用红塔云南汽车制造有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费41168.80元，由被告昆明夜色娱乐有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 汤名哲
审 判 员 郑会利
代理审判员 蔡 芸
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 郭 涛