浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉商初字第108号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行。
代表人：余秀位。
委托代理人：司徒建成。
委托代理人：柴昊。
被告：董梅叶。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行（以下简称农行奉化支行）为与被告董梅叶金融借款合同纠纷一案，于2014年1月23日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭审理，并于2014年3月4日公开开庭审理了本案。原告农行奉化支行的委托代理人司徒建成到庭参加诉讼，被告董梅叶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行奉化支行起诉称：2010年11月9日，原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定：自2010年11月9日起至2013年11月8日止，被告有权在5000000元的借款本金额度内向原告申请借款，原告因收回贷款本息而实现债权的律师费、诉讼费由被告承担；还款方式为一次性还本按月结息，若逾期还款则按照执行利率上浮50%计收罚息，并按约定利率计收复息。被告以其所有的位于奉化市岳林街道中山东路13幢商业21号、奉化市岳林街道中山东路13幢商业22号的房产作抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的必要费用，担保的债务最高余额为5500000元。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2012年11月30日，被告向原告申请借款5000000元，原告于2012年12月12日向被告发放了5000000元贷款，借款期限为2012年12月12日至2013年10月11日，借款年利率为7.2%。借款到期后，经原告多次催讨，被告一直未归还借款。为此，原告起诉要求判令：一、被告董梅叶返还原告借款本金5000000元，支付截至2013年1月15日的利息20620.23元、罚息105000元、复利433.14元，支付自2013年1月16日起按照借款合同约定利率计算至判决确定的履行之日止利息、罚息、复息，并支付原告为实现债权支出的律师费190000元；二、原告有权对被告所有的位于奉化市岳林街道中山东路13幢商业21号［房产证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2009）第04979号］、奉化市岳林街道中山东路13幢商业**号［房产证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2009）第04980号］的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在最高额5500000元限额内优先偿还上述借款本息、罚息、复利及律师费；三、本案诉讼费由被告承担。
被告董梅叶未作答辩，也未提供证据材料。
原告农行奉化支行向本院提供了下列证据材料：1.《最高额担保个人借款合同》一份。用以证明原告与被告签订合同，约定自2010年11月9日起至2013年11月8日止被告董梅叶可以在5000000元借款本金额度内向原告申请借款，借款以被告所有的位于奉化市岳林街道中山东路13幢商业21号、奉化市岳林街道中山东路13幢商业22号的房产作为抵押担保，合同还对违约责任、争议解决等权利义务作了约定的事实；2.房地产抵押清单一份，房产证、土地证、他项权证各二份。用以证明被告以其所有的位于奉化市岳林街道中山东路13幢商业21号、奉化市岳林街道中山东路13幢商业22号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；3.《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人贷款资金支付授权委托书》、个人借款凭证、利息清单各一份。�以证明被告于2012年12月12日向原告借款5000000元，并约定了该笔借款的借款利率、还款方式、借款期限等权利义务的事实；4.委托代理合同、律师费发票、支付凭证各一份。用以证明原告为实现债权支出律师费190000元的事实。
鉴于被告董梅叶无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭质证的权利。经审查本院对原告提供的上述证据予以确认并作为认定本案相关事实的依据。
本院认定的事实与原告农行奉化支行起诉主张的事实一致。
本院认为：原告农行奉化支行与被告董梅叶签订的《最高额担保个人借款合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，该合同合法有效。被告董梅叶以其所有的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押担保关系合法有效。被告未按合同的约定履行义务，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。对原告农行奉化支行的诉讼请求，本院予以支持。被告董梅叶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董梅叶于本判决生效后三日内返还原告中国农行银行股份有限公司奉化市支行借款本金5000000元，支付截止2013年1月15日的利息20620.23元、罚息105000元、复利433.14元，并支付按借款合同约定的利率按本金5000000元自2013年1月16日计算至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利；
二、被告董梅叶于本判决生效后三日内赔偿原告中国农行股份有限公司奉化市支行为实现债权支出的律师费损失190000元；
三、若被告董梅叶未按期履行上述付款�务，则原告中国农行银行股份有限公司奉化市支行有权对被告董梅叶所有的位于奉化市岳林街道中山东路13幢商业21号［房产证号：房权证奉化市字第01-972**号，土地证号：奉国用（2009）第04979号］、奉化市岳林街道中山东路13幢商业**号［房产证号：房权证奉化市字第01-972**号，土地证号：奉国用（2009）第04980号］的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在总额不超过55000**元的范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49012元，由被告董梅叶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波�中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王 凯
代理审判员 单巧萍人民陪审员卓恺淮
二〇一四年三月四日
书 记 员 印 孟 娜
附：一、本判决依据的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担�的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列�件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。