广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初24号
原告广州亚冠装饰工程有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人赖小勇，总经理。
委托代理人杨志刚，广东卓建律师事务所律师。
被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人谢海榆。
第三人中建三局第一建设工程有限责任公司，住所地湖北省武汉市东西湖区。
法定代表人陈卫国，董事长。
委托代理人孙建军，公司员工。
委托代理人魏永久，公司员工。
原告广州亚冠装饰工程有限公司诉被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司、第三人中建三局第一建设工程有限责任公司债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开�进行了审理。原告广州亚冠装饰工程有限公司的委托代理人杨志刚以及第三人中建三局第一建设工程有限责任公司的委托代理人孙建军到庭参加了诉讼。被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司下落不明，经本院依法公告期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月21日被告与第三人签订南海尖东半岛项目一期别墅工程总承包项目施工合同项目以房抵工程款协议书，约定将被告及关联公司开发的尖东半岛洋房一期38单元301房和501房抵偿第三人的工程款，如第三人指定购房人需按揭方式支付房款的，在按揭银行将按揭款支付至甲方即被告或其关联公司账户后30日内将该笔按揭款全部支付至第三人指定账户。2013年3月5日原告与第三人签订以房抵工程款协议书，原告按约定找到购买人将尖东半岛洋房一期38单元301房和501房购买，并以按揭方�向被告及其关联公司支付了购房款。其中尖东半岛洋房一期38单元301房的银行按揭款为36万元，501房的银行按揭款为37万元。按揭银行已将上述73万元支付给了被告或关联公司。2015年4月20日第三人将其对被告依法享有的73万元债权转让给原告，并书面通知被告，要求其将银行按揭款73万元直接支付给原告。根据合同法的规定，第三人已经履行了债权转让的通知义务，债权转让对被告发生法律效力，被告应向原告履行付款义务。现起诉要求，被告向原告支付73万元及利息，利息以73万元为基础按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日起计算至付清之日止，本案诉讼费、公告费由被告负担。
被告没有提出答辩意见。
第三人述称，对原告陈述的事实和诉讼请求均无异议。
经审理查明，2012年7月21日第三人（乙方）与被告（甲方）签订了《〔南海尖东半岛项目一期别墅工程总承包项目施工合同〕项目以房抵工程款协议书》。该协议书中约定，甲乙双方于2010年3月9日在广东利某集团有限公司办公室签订了南海尖东半岛项目一期别墅工程总承包项目施工合同，合同签订后，乙方按照合同进行了施工，工程已经完工，经双方确认，工程最终结算总造价为17940.95万元；截止本协议签订之日，甲方已向乙方支付工程款12268.19万元，甲方保留工程质量保修金448.52万元，甲方尚需向乙方支付工程款5274万元；双方同意，就上述甲方应向乙方支付的工程款，甲方用其开发的项目房产或其关联公司开发的项目房产（详见附件一抵付工程款房屋情况表）进行抵偿，甲乙双方同意附件一所列房产的实际抵付价格按现行实际售价的90%进行折价，本次抵付工程款的房屋价款为52689525元；甲乙双方同意，本协议生效后，乙方即拥有附�一所列房屋的所有相关权利，乙方可自行签署或指定第三方与甲方或其关联公司签署商品房买卖合同，乙方应保证乙方或其指定第三方必须具备佛山市政府有关部门规定的购房资格；本协议生效后，甲方或其关联公司根据乙方书面指示或要求，与乙方或其指定的实际购房人在本协议生效后360日内签署商品房买卖合同，并为实际购房人履行办理房地产权属证书等商品房买卖合同卖方应当承担的义务；如乙方指定第三方签署正式商品房买卖合同，应按附件三（指定客源购买确认书）格式向甲方提交书面申请；如乙方指定购房人需按揭方式支付房款的，乙方指定购房人须将购房首期款/定金付至甲方或其关联公司指定账户，甲方或其关联公司收到购房首期款/定金后30日内将该笔购房首期款/定金全部支付至乙方指定账户，以按揭方式支付剩余房款的，在按揭银行将按揭款支付至甲方或其关联公司账户后30日内甲方将该笔按揭款全部支付至乙方指定账户……附件一抵付工程款房屋情况表中包括尖东半岛洋房一期38单元301房（面价1010963元，抵付价款909867元）和501房（面价1046385元，抵付价款941747元）等。
2013年3月5日，原告（乙方）与第三人（甲方）签订了《以房抵工程款协议书》。协议约定，甲方根据2012年7月21日与佛山托斯卡纳房地产开发有限公司签订的南海尖东半岛项目一期别墅工程总承包项目施工合同项目以房抵工程款协议书的约定以房抵工程款的方式取得尖东半岛洋房一期38单元301房、501房的所有权，甲乙双方经友好协商，就以房抵工程款有关事宜达成如下协议，甲乙双方同意甲方将尖东半岛洋房一期38单元301房抵偿乙方尖东半岛工程款909866.7元，将尖东半岛洋房一期38单元501房抵偿乙方倚山花园工程款941746.5元，该房由乙方寻找购买人与开发商签署商品房买卖合同及补充协议，该房售卖的全部房款归乙方所有，如购买人以银行按揭方式购买，则购买人支付的购房首期款及银行按揭款归乙方所有，由甲方配合乙方要求开发商佛山托斯卡纳房地产开发有限公司根据项目以房抵工程款协议书的约定将购房首期款及银行按揭款支付给乙方；甲方应配合乙方及乙方寻找的购买人与开发商佛山托斯卡纳房地产开发有限公司办理购房、银行按揭手续，督促佛山托斯卡纳房地产开发有限公司及时向乙方支付购房首期款及银行按揭款等有关事宜；本协议签订之日起，甲乙双方在本协议书约定抵债金额范围内的债权债务全部清偿，乙方不再以任何理由要求甲方支付该部分款项。
2013年3月，原告联系了案外人宋某、刘某分别购买指定房源中的尖东半岛一期洋房38单元301号房和501号房，购买方式均�银行按揭。此后第三人配合原告及案外人宋某、刘某分别与被告签订了商品房买卖合同。为支付购房款，宋某与中国工商银行佛山南海支行签订了借款合同，约定的借款数额为36万元，中国工商银行佛山南海支行于2013年10月1日根据约定将贷款36万元支付至被告的银行账户；刘某与中国工商银行佛山南海支行签订了借款合同，约定的借款数额为37万元，中国工商银行佛山南海支行于2014年5月5日根据约定将贷款37万元支付至被告的银行账户。
2015年6月3日第三人在深圳市公证处公证下向被告邮寄了债权转让通知书，通知中称，第三人已将南湖托斯卡纳A6单元308房及A7单元112、114、118号车位、尖东半岛洋房二期54单元301房、尖东半岛洋房一期38单元301房、38单元501房抵偿第三人欠四川省双龙建筑工程有限公司、广州亚冠装饰工程有限公司的工程款，前述四套房产及停�位的购买人为四川省双龙建筑工程有限公司、广州亚冠装饰工程有限公司所寻找，各购房人均已申请银行按揭，银行按揭款已于2013年10月至2014年5月期间由银行支付，根据约定被告应在收到银行按揭款30日内将按揭款全部汇入第三人，现通知被告，将尖东半岛洋房二期54单元301房银行按揭款62万元以及南湖托斯卡纳A6单元308房银行按揭款160万元直接支付给四川省双龙建筑工程有限公司，将尖东半岛洋房一期38单元301房银行按揭款36万元和尖东半岛洋房一期38单元501房银行按揭款37万元共计73万元直接支付给广州亚冠装饰工程有限公司。
原告于2015年6月25日提起本案诉讼。
本案审理过程中，根据原告的申请本院依法采取了保全措施，并查封了被告的财产。因被告下落不明，本院依法办理了登报公告送达，原告为此支付了公告费1000元。
本院认为�被告与第三人签订的《〔南海尖东半岛项目一期别墅工程总承包项目施工合同〕项目以房抵工程款协议书》、原告与第三人签订的《以房抵工程款协议书》均是各方真实的意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。根据被告与第三人之间的约定，第三人找到购买人购买附件一抵付工程款房屋的，被告应将相应的银行按揭款支付给第三人。原告和第三人联系案外人以银行按揭贷款方式购买了其中的尖东半岛洋房一期38单元301房、501房，所涉及的银行按揭款分别为36万元和37万元。根据约定被告应将该73万元的银行按揭款支付给第三人。现第三人将该73万元的债权转让给了本案原告，并履行了债权转让通知义务，该项债权转让合法有效，被告有义务向原告支付涉案两套房屋的银行按揭款73万元。被告没有根据约定在收到银行按揭款30日内将款�支付给第三人已构成违约，现原告诉请要求从其提起本案诉讼之日即2015年6月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期付款的利息，并无不妥，本院予以支持。另外，本案是因被告违约引起的，公告费1000元应由被告赔偿给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内向原告广州亚冠装饰工程有限公司支付73万元以及自2015年6月25日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期付款利息；
二、被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内向原告广州亚冠装饰工程有限公司赔偿公告费1000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9720元（其中受理费5550元，保全费4170元），由被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司负担。上述诉讼费9720元已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应负担的诉讼费9720元直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 许丽群
人民陪审员 戴雪洁
人民陪审员 侯洁卿
二〇一六年七月十三日
书 记 员 吴 铭
陈璐