山东省青州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鲁0781民特114号
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司。，统一社会信用代码91370700579369025G1-1，
法定代表人李全富，该公司董事长，
委托代理人尹其堂，男，1969年1月3日出生，汉族，该公司客户经理。
委托代理人许峰，山东点睛律师事务所律师。
被申请人山东布特新能源科技有限公司。
法定代表人彭有忠，该公司总经理
被申请人彭有忠，男，汉族，1969年10月3日生。
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司（以下简称青州农商行）于2016年8月15日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后依法由审判员马振春主持进行了听证，本案现已审查终结。
申请人申请称：2012年12月4日，被申请人山东布特新能源科技有限公司（以下简称布特新能源公司）与申请人签订最高额抵押合同一份，为本公司自2012年12月4日至2017年12月3日在申请人处的借款提供房地产担保，并在青州市房地产管理局、青州市国土资源局依法办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、律师费及实现债权的一切费用等。2014年12月11日，布特新能源公司与申请人签订流动资金借款合同两份，约定布特新能源公司分别向申请人借款440万元、400万元，期限均为2014年12月11日到2015年12月10日。同日，申请人按照合同约定履行了发放贷款的合同义务。借款到期后，布特新能源未能按期足额偿还借款本息。
2014年1月11日，布特新能源公司与申请人签订一份最高额抵押合同，自愿为本公司自2014年1月11日至2017年1月10日在申请人处的借款提供国有土地使用权抵押担保，并在青州市国土资源局依法办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、律师费及实现债权的一切费用等。2014年8月16日，布特新能源公司与申请人签订流动资金借款合同一份，约定布特新能源公司向申请人借款510万元，借款期限为2014年8月16日到2015年3月15日。同日申请人按照合同约定履行了发放贷款的合同义务。布特新能源公司于2016年3月25日归还本金3.15元，至今未能偿还其余借款本息。
2015年1月6日，被申请人彭有忠与申请人签订最高额抵押合同，自愿为布特新能源公司自2015年1月6日至2018年1月5日、2015年1月6日至2021年1月5日在申请人处的借款提供房地产担保，并在青州市房地产管理局依法办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、律师费及实现债权的一切费用等。2015年1月8日，布特新能源公司与申请人签订流动资金借款合同一份，约定布特新能源公司向申请人借款80万元，借款期限为2015年1月6日至2016年1月7日，同日申请人按照合同约定履行了发放贷款的合同义务。借款到期后，布特新能源公司未能按期足额偿还借款本息。
以上四笔借款届满后，布特新能源公司拒不履行还款义务，为维护申请人的合法权益，请求法院依法准予对被申请人的抵押担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对担保财产变价后所得的价款在1600万元债权金额范围内（借款本金14299996.15元，计算至2015年12月10日的利息404646.67元，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）及律师代理费30000元优先受偿。
被申请人布特新能源公司、彭有忠均未到庭。
本院审查查明：2012年12月4日，申请人青州农商行与被申请人布特新能源公司签订最高额抵押合同一份（编号为青农商行高抵字号）。合同约定，布特新能源公司以青房权证邵庄字第2012042**号房屋所有权证项下的房产作抵押，担保的主债权发生期间为2012年12月4日至2017年12月3日，最高额为840万元；主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿的，债权人可以提前收回债权。2012年12月5日，青州市房地产管理局对该房产进行了抵押登记，并向申请人颁发青房他证邵庄字第201227**号他项权利证书。2014年12月11日，青州农商行跟布特新能源公司分别签订流动资金借款合同两份，即青农商流借字（2014）年第1128001号、第1129001号。借款金额分别是440万元、400万元；借款期限均自2014年12月11日到2015年12月10日，借款年利率均为8.4%，每月20日结息，逾期后年利率12.6%。该两份合同所涉款项均由青农商行最高额抵押合同项下财产作抵押担保。借款合同同时约定，债务人没有按期足额支付本金及利息的，贷款人有权立即收回未偿还的款项，并可要求赔偿损失。2014年12月11日，青州农商行分别向布特新能源公司在贷款人处开立的账户存入资金440万元、400万元。此后，就该840万元借款的利息，布特新能源公司支付至2015年8月20日，此后的利息及本金未付。截至2016年9月20日，该840万元借款的利息为837900元。
2014年1月11日，青州农商行与布特新能源公司签订最高额抵押合同一份（编号为青农商行高抵字2014年第011103001号）。该合同约定，布特新能源公司以青国用（2011）第10026号国有土地使用权证项下的国有土地使用权作抵押，担保的主债权发生期间为2014年1月11日至2017年1月10日，最高额为600万元；主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿的，债权人可以提前收回债权。2014年1月14日，青州市国土资源局对该土地使用权进行了抵押登记，并向申请人颁发青他项（2014）第00016号他项权利证书。2014年8月16日，青州农商行与布特新能源公司签订流动资金借款合同一份（即青农商流借字（2014）年第0814001号）。借款金额为510万元，借款期限自2014年8月16日到2015年3月15日，借款年利率为6.9%，按月结息，逾期年利率10.35%。该合同所借款项由青农商行高抵字高抵字2014年第011103001号最高额抵押合同项下财产作抵押担保。借款合同同时约定，债务人没有按期足额支付本金及利息的，贷款人有权立即收回未偿还的款项，并可要求赔偿损失。2014年8月16日，青州农商行向借款人在贷款人处开立的******账户存入资金510万元。就该笔借款，布特新能源公司支付利息至2015年12月10日。2016年3月25日，布特新能源公司归还本金3.15元。截至2016年9月20日，该510万元借款的利息为417881元。
2015年1月6日，青州农商行与彭有忠签订最高额抵押合同两份（青农商2015年第0106001号、第0106002号）。第0106001号合同约定，彭有忠以青房权证口埠私字第2000009**号房屋所有权证项下的房产向申请人提供最高额抵押担保，担保的主债权发生期间为2015年1月6日至2021年1月5日，最高额为110万元；主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿的，债权人可以提前收回债权。第0106002号合同约定，彭有忠以青房权证口埠私字第2000009**号房屋所有权证项下的房产、青国用（2011）第16005号国有土地使用权证项下的国有土地使用权向申请人提供最高额抵押担保，担保的主债权发生期间在2015年1月6日至2018年1月5日，最高额为50万元。合同另外约定的内容同第0106001号。2015年1月8日，抵押登记机关办理了上述房产、土地使用权的抵押登记并分别向申请人颁发青他项（2015）第00004号、青房他证口埠字第201500**号他项权利证书。2015年1月8日，布特新能源公司与青州农商行签订流动资金借款合同一份，向青州农商行借款80万元，彭有忠以青农商2015年第0106001号、第0106002号合同项下财产提供担保，借款期限自2015年1月8日至2016年1月7日，年利率8.4%，每月的20日结息，逾期上浮50%计息。签约当日，青州农商行将发放的贷款80万元存入布特新能源公司的******账户中。2016年1月7日，借款到期后，布特新能源公司未能归还本息。截至2016年9月20日，该80万元的借款利息为77186.67元。
2016年8月16日，青州农商行向本院申请实现担保物权，支出申请费41069元。听证过程中，青州农商行放弃其主张的律师费30000元。
本院认为，申请人青州农商行与被申请人布特新能源公司、彭有忠签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同，主体适格，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，抵押权依法登记后设立。青州市国土资源局、青州市房地产管理局对涉案的最高额抵押合同项下的房产、国有土地使用权进行抵押登记后，申请人青州农商行作为抵押权人，对青房权证邵庄字第2012042**号房屋所有权证项下的房产、青国用（2011）第10026号国有土地使用权证项下的国有土地使用权、青房权证口埠私字第2000009**号房屋所有权证项下的房产、青国用（2011）第16005号国有土地使用权证项下的国有土地使用权等拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。
《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当决算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。从本案查明的事实可知，上述四份借款合同约定的还款期限均以届满。根据双方的约定，最高债权额确定,青州农商行对布特新能源公司、彭有忠享有的债权为借款本金1600万元及利息等。现其向人民法院申请实现担保物权，依法有据，本院予以支持。实现抵押权的费用系基于抵押关系而产生的，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行已与布特新能源、彭有忠约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人山东布特新能源科技有限公司所有的青房权证邵庄字第2012042**号房屋所有权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项，首先扣除申请人山东青州农村商业银行股份有限公司实现债权的实际支出申请费41069元、评估费等，申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对变价所得其余款项，在借款本金880万元、利息837900元（利息计算至2016年9月20日，实际支付数额按合同约定计算至本息清偿之日止）范围内优先受偿；
二、对被申请人山东布特新能源科技有限公司所有的青国用（2011）第10026号国有土地使用权证项下的国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项，首先扣除申请人山东青州农村商业银行股份有限公司实现债权的实际支出、评估费等，申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对变价所得其余款项，在借款本金510万元、利息417881元（利息计算至2016年9月20日，实际支付数额按合同约定计算至本息清偿之日止）范围内优先受偿；
三、对被申请人彭有忠名下的青房权证口埠私字第2000009**号房屋所有权证项下的房产、青国用（2011）第16005号国有土地使用权证项下的国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项，首先扣除申请人山东青州农村商业银行股份有限公司实现债权的实际支出、评估费等，申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对变价所得其余款项，在借款本金80万元、利息77186.67元（利息计算至2016年9月20日，实际支付数额按合同约定计算至本息清偿之日止）范围内优先受偿。
申请费41069元，由被申请人山东布特新能源科技有限公司、彭有忠负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 马振春
二〇一六年九月十八日
书记员 杨东霞