重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初4906号
原告：黄开玉，女，1953年10月14日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：周洁，重庆善义律师事务所律师。
被告：重庆云顺房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区港城路33号（一期A车间），组织机构代码56560825-9。
法定代表人：徐廷明，总经理。
被告：重庆市金雅迪彩色印刷有限公司，住所地重庆市江北区港安二路37号，组织机构代码62213306-X。
法定代表人：张鉴，总经理。
上述二被告共同委托诉讼代理人：黄海林、李建秋，重庆万同律师事务所律师。
原告黄开玉与被告重庆云顺房地产开发有限公司、重庆市金雅迪彩色印刷有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，由代理审判员吴善浩依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄开玉的委托诉讼代理人周洁、被告重庆云顺房地产开发有限公司、被告重庆市金雅迪彩色印刷有限公司的共同委托诉讼代理人李建秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄开玉诉称，2014年4月2日，黄开玉与重庆云顺房地产开发有限公司（下称云顺公司）、重庆市金雅迪彩色印刷有限公司（下称金雅迪公司）签订了一份《重庆市房屋转让合同》，合同约定黄开玉向云顺公司、金雅迪公司购买位于重庆市江北区港城工业园D片区金雅迪二期项目第1层2号房屋，该房屋建筑面积400平方米，单价7000元每平方米。合同约定了付款方式、房屋交付期限、逾期交房违约责任。合同约定，若云顺公司、金雅迪公司超过约定时间2014年4月2日后60日未将房屋交付黄开玉，则黄开玉有权解除合同，云顺公司与金雅迪公司除退还已收房款外，还应向黄开玉支付违约金和利息损失。合同签订后，黄开玉按约定支付了房款共计1750000元。在合同约定的交房时间，云顺公司与金雅迪公司未按合同约定履行交房义务，依照签订合同的第七条第二款，黄开玉有权解除合同并要求云顺公司与金雅迪公司承担违约责任。而且，云顺公司与金雅迪公司也迟迟不给黄开玉办理房屋的产权证书，相关的房屋土地登记机构现也不允许个人购买厂房了，实际办证不能。现诉请法院，请求判令：一、解除原告黄开玉与云顺公司、金雅迪公司签订的《重庆市房屋转让合同》；二、被告云顺公司、金雅迪公司连带向黄开玉退还购房款1750000元；三、本案诉讼费由云顺公司、金雅迪公司连带承担。
被告云顺公司、金雅迪公司共同辩称，我公司与黄开玉确实签订过一份房屋转让合同，但黄开玉所说的购房款1750000元是由黄开玉的钢材款抵扣的，黄开玉未实际支付过房款，所以解除合同的条件不成立，也不存在返还购房款。黄开玉要求解除合同的约定条件、法定条件均不具备，二被告已经实际向黄开玉通知交房，但其未来接房，涉案房屋也可以办理过户登记。另，根据我国合同法第55条规定，即使二被告未按时交房，依照双方合同约定，自逾期交房60日后起算，黄开玉要求解除合同已经过了一年的除斥期间，其已经丧失解除合同的权利。云顺公司与金雅迪公司和黄开玉签订合同在2014年，2015年6月16日，房屋土地登记机构才不允许以个人名义购买厂房，在上述期间未办证是因为黄开玉延迟提交相应办证材料，责任在于黄开玉。被告金雅迪公司还辩称，购房款是云顺公司单独收取，其并未收取购房款，故不应该承担返还责任。综上，请法院依法判决。
经审理查明，黄开玉与云顺公司合意以钢材款抵房款，2014年4月1日，云顺公司向黄开玉出具1750000元的收据一份，收据载明购房款，钢材款抵房款。2014年4月2日，黄开玉与云顺公司、金雅迪公司签订了一份《重庆市房屋转让合同》，该合同甲方为云顺公司与金雅迪公司，乙方为黄开玉。合同约定黄开玉向云顺公司、金雅迪公司购买二公司联合建设的位于重庆市江北区港城工业园D片区金雅迪二期项目第1层2号建筑面积为400平方米的房屋，单价7000元每平方米，总金额为2800000元。合同第七条约定：甲方应在2014年4月2日前，将符合合同约定的房屋交付乙方使用；若甲方逾期交房超过30-60日内，甲方应当每日按乙方已付款项的万分之一向其支付违约金，逾期交房超过60日后，乙方有权解除合同，甲方应当在乙方解除通知到达之日起60天内退还乙方已付款，除按前述标准向乙方支付违约金外，另按中国人民银行同期同类贷款利率向乙方支付利息损失，直至甲方将已收房款退还完清为止。合同第十二条约定：甲方在交房后为乙方办理房屋产权手续，乙方在接房后六个月内提供给甲方办理产权的相关资料，并配合甲方办理；甲方在收到乙方提供的办证资料齐全后十二个月内将乙方的产权证办理完毕。2014年4月2日，云顺公司、金雅迪公司未按时交房给黄开玉。2015年1月15日，涉讼房屋通过竣工验收。2015年4月24日，涉讼房屋所在楼栋的所有权办理至金雅迪公司名下。
另查明，经法院发函至重庆市江北区不动产登记中心了解，该中心回函称，按照渝府发（2014）25号、渝府办法（2015）95号相关文件，工业厂房应定向租售给符合园区产业定位的企业或者企业股东，不允许以个人名义购买厂房。涉案房屋土地用途为工业用地，该房屋所在项目已由重庆市中小企业局认定为“市级都市工业园（楼宇）”，因此购买人应为符合园区产业定位的企业或者企业股东。
上述事实，有《重庆市房屋转让合同》、收据、登记信息查询结果、备案登记证书、关于工业厂房产权问题的回函以及当事人陈述等证据在卷佐证,并经庭审质证，足以认定。
本院认为，黄开玉与云顺公司、金雅迪公司签订的《重庆市房屋转让合同》系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应按照合同的约定享有权利、履行义务。关于被告辩称涉讼房屋已经交付的辩解意见，本院认为，被告未举示证据证明其于2014年4月2日前已经向原告交付涉案房屋，且涉案房屋于2015年1月15日方通过竣工验收，故对被告的该辩解意见本院不予采纳。
云顺公司及金雅迪公司至今未将涉讼房屋交付黄开玉，亦未举证证明其通知了黄开玉接房，其逾期交房行为持续；同时，相关房屋土地登记机构已明确表示，工业厂房不允许以个人名义购买，涉讼房屋的土地为工业用地，购买人应为符合园区产业定位的企业或者企业股东。而黄开玉作为个人，实际无法取得购房房屋所有权，不能实现合同目的。故，对黄开玉要求解除《重庆市房屋转让合同》的诉讼请求，本院予以支持。
因云顺公司与黄开玉均同意以黄开玉实际支付的钢材款1750000元作为购房款，故该笔款项为黄开玉已实际支付的购房款。现，双方签订的《重庆市房屋转让合同》解除，云顺公司与金雅迪公司负有向黄开玉退还已付购房款的义务。关于被告金雅迪公司辩称其未实际收取上述款项，故不应承担返还义务的辩解的意见，本院认为，金雅迪公司与云顺公司为联合建设关系，在与原告签订的《重庆市房屋转让合同》中，金雅迪公司与云顺公司同为出卖方将涉案房屋出卖给原告。故金雅迪公司亦负有返还购房款的责任。对金雅迪公司的上述辩解意见，本院不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
原告黄开玉与被告重庆云顺房地产开发有限公司、重庆
市金雅迪彩色印刷有限公司于2014年4月2日签订的《重庆市房屋转让合同》于本判决生效之日解除。
被告重庆云顺房地产开发有限公司、重庆市金雅迪彩
色印刷有限公司于本判决生效之日起三日内向原告黄开玉连带归还购房款1750000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取10275元，由被告重庆云顺房地产开发有限公司、重庆市金雅迪彩色印刷有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 吴善浩
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 刘 培