安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0827民初802号
原告：望江新华村镇银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇回龙路171号，统一社会信用代码913408005861310317。
法定代表人：曹道荣，董事长。
委托诉讼代理人：刘雷，男，该公司员工。
被告：胡泳玲，女，1970年9月25日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：叶青松，男，1967年12月8日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告望江新华村镇银行股份有限公司与被告胡泳玲、叶青松金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告望江新华村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘雷、被告胡泳玲到庭参加诉讼，被告叶青松经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望江新华村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还借款本金290000元及利息31620.23元（利息计算至2018年4月10日），合计321620.23元以及后期利息、罚息；2、原告对被告的抵押物“房地权证华阳镇字第××号”房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿�；3、本案件的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告胡泳玲、叶青松系夫妻关系。2016年11月25日，被告胡泳玲、叶青松与原告签订了个人额度借款（担保）合同，约定：原告向被告胡泳玲、叶青松发放290000元贷款，借款期限11个月，借款
月利率为8.52‰，还款方式为按季结息、到期还本，未按期还款在执行利率基础上上浮50%，且计收复利。被告叶青松以其所有的房地权证华阳镇字××号项房地权证项下的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定发放了290000元借款，但借款到期后，两被告逾期未还，后经原告多次追索未果。故诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。
被告胡泳玲辩称，借款是事实，我愿意偿还借款，只是现在没有�力偿还，我在外面也有很多债没有收回来。
被告叶青松未提出书面答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明：被告胡泳玲、叶青松系夫妻关系。2016年11月25日，被告胡泳玲、叶青松与原告签订了个人额度借款（担保）合同，约定：借款金额290000元，借款期限自2016年11月25日起至2017年10月24日止，借款月利率为8.52‰，还款方式为按季结息、到期还本，未按期还款在执行利率基础上上浮50%，且计收复利。被告叶青松以其所有的房地权证华阳镇字××号项房地权证项下的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他证望江县字第20142275号），担保金额300000元，担保范围包括本合同项下的本金、利息、复利、罚息等。合同签订后，原告按约发放了290000元贷款，但贷款到期后，被告逾期未还。截至2018年04月10日止，两被告尚欠原告借款本金290000元、利息罚息31620.23元。故原告诉至法院。
以上事实，有原告提交的身份证复印件、户口簿复印件、个人额度借款（担保）合同复印件、贷款借据复印件、贷方记账凭证复印件、房地权证复印件、房地产他项权证复印件、储蓄明细清单等在卷佐证，结合庭审中原告、被告胡泳玲的陈述，足以认定。
本院认为：原告与被告胡泳玲、叶青松之间的借款合同关系、最高额抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告胡泳玲、叶青松应按约定偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，故原告要求被告胡泳玲、叶青松偿还尚欠借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；利息、逾期罚息的计算，符合合同约定，且没有违反法律规定，故本院亦予以支持。被告叶青松以其所有的房产为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告叶青松所有，不足部分由被告胡泳玲、叶青松清偿。被告叶青松经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉讼抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七�、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡泳玲、叶青松于本判决生效之日起十日内偿还原告望江新华村镇银行股份有限公司借款本金290000元及利息、罚息（至2018年4月10日止的利息、罚息为31620.23元，自2018年4月11日起至实际还款日止的利息、罚息，以321620.23元为基数，按月利率为8.52‰上浮50%计算，具体数额以银行电脑系统计算为准）；
二、原告望江新华村镇银行股份有限公司有权对被告叶青松的抵押物房地权证华阳镇字第××号房地产权证项下的房产的折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押担保的300000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6124元，减半收取计3062元，由被告胡泳玲、叶青松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 丁 晓
二〇一八年五月二十八日
法官助理 张 彤
书 记 员 吴汝伟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，�务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；…
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一�至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。