安徽省铜陵市义安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0706民初638号
原告：铜陵皖江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇人民大道5号。
法定代表人：戴南利，该公司董事长。
诉讼代理人：汪法满，该公司员工。
诉讼代理人：查玮，该公司员工。
被告：铜陵县铜大禽业有限责任公司，住所地安徽省铜陵市义安区顺安镇东湖。
法定代表人：朱静。
诉讼代理人：史万全，安徽智全律师事务所律师。
被告：朱静，男，1972年2月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。
诉讼代理人：史万全，安徽智全律师事务所律师。
原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司（以下简称铜陵皖江银行）与被告铜陵县铜大禽业有限责任公司（以下简称铜大禽业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵皖江银行诉讼代理人汪法满、查玮到庭参加诉讼。被告铜大禽业公司、朱静经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
铜陵皖江银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告铜大禽业公司偿还借款本金2400000元，并支付2016年8月30日至2018年3月19日利息355644.40元，此后利息按合同约定利率加收50%，计算至本金结清之日；2.判令被告铜大禽业公司支付结欠利息58795.88元；3.判决确认原告对被告铜大禽业公司所有的位于铜陵市义安区顺安镇东湖养殖场及对应的国有工业用地使用权享有抵押权，并优先受偿；4.判令被告朱静对上述借款本息承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告铜大禽业公司因借新还旧需要，于2016年8月24日与原告签订三年期最高额抵押合同，约定向原告贷款240万元，并约定了利率、期限等相关内容。被告铜大禽业将其位于顺安镇东湖养殖场相关房地产权抵押给原告。同时，被告朱静出具个人连带责任承诺书。2016年8月30日，原告按约发放贷款，该贷款用于归还之前借款本金，仍结欠利息58795.88元。两被告签订了欠息承诺书，承诺对该笔欠息承担偿还责任。现贷款已到期，但铜大禽业公司未能按时归还借款本息。两被告对承诺归还的利息58795.88元也未归还。
铜大禽业公司及朱静均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年8月24日，原告铜陵皖江银行作为贷款人，被告铜大禽业公司作为借款人，双方签订《流动资金借款合同》（编号1887101220160037），该合同约定了以下相关事项：1.贷款金额240万元整，用于借新还旧；2.提款有效期为36个月（自2016年8月24日至2019年8月24日），每次提款的借款期限最长为12个月，自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据记载为准；3.借款利率为固定利率（年利率8.004%），自实际提款日起按日计息，借款结息方式为按季结息，到期一次还本，结息日为每季末月20日；4.借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同另行签订；5.合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为约定利率上浮50%，自借款到期日次日起适用逾期罚息利率。上述合同签订当日，原告与被告铜大禽业公司签订《最高额抵押合同》，铜大禽业公司以其所有的位于顺安镇东湖养殖场的房产及土地使用权为上述借款合同提供抵押担保，担保范围为借款本息，逾期利息，诉讼费用等。同日，被告朱静向原告出具《个人连带责任承诺书》，明确表示其对上述借款向原告提供连带责任保证，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。
上述最高额抵押合同签订后，原被告双方于2018年8月29日办理了相关抵押登记手续，他项权证（铜房2016字第1442号）载明：房地坐落顺安镇东湖养殖场1-7栋，此房已在铜陵皖江农村商业银行股份有限公司钟仓支行进行抵押，金额为240万元整。
2016年8月30日，就上述借款合同中提及的借新还旧中旧借款的结欠利息58795.88元，被告铜大禽业公司作为借款人，被告朱静作为连带责任保证人，共同向原告出具《归还欠息承诺书》，承诺于2017年12月31日前归还上述欠息。
2016年8月30日，原告依约向被告铜大禽业公司发放贷款240万元整。但铜大禽业公司作为借款人，在借款期限内未依约支付利息，借款到期后，经原告多次催收，未能归还借款本金，也未支付逾期利息。
以上事实，有原告陈述，《流动资金借款合同》，《最高额抵押合同》，房地产他项权证，《个人连带责任承诺书》，《归还欠息承诺书》，借款借据，催收通知书等相关证据附卷，且经庭审核实，予以确认。
本院认为，本案原告铜陵皖江银行与被告铜大禽业签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当严格依约履行。原告按合同约定向被告铜大禽业公司足额发放贷款，已经履行了借款合同的主要义务。被告铜大禽业公司在合同履行过程中，未按约定支付利息并归还本金，已经构成违约。根据双方合同约定，铜大禽业公司应当承担继续归还借款本金，支付借期内利息以及逾期利息的违约责任。被告朱静向原告出具《个人连带责任承诺书》，明确表示为上述借款承担连带保证责任，且未约定保证范围，故应当就上述借款本息以及逾期利息向原告承担连带清偿责任。被告铜大禽业公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于顺安镇东湖养殖场1-7栋房地产为本案借款提供抵押担保，且已经办理相关抵押登记手续，故原告就抵押财产的抵押权已经合法设立，有权就抵押财产享有优先受偿权，但因该抵押财产尚有顺序在先的抵押权人（铜陵皖江农村商业银行股份有限公司钟仓支行），故原告行使抵押权顺位应当在该抵押权人之后。本案借款系借新还旧，旧借款本金偿清后，两被告就结欠利息向原告出具《归还欠息承诺书》，故对该承诺书中明确的欠息，被告铜大禽业公司应当承担偿还责任，被告朱静应按约定承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告铜陵县铜大禽业有限责任公司于本判决生效后十日内，归还原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司贷款本金2400000元，支付原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司借期内利息以及逾期利息355644.40元（该利息计算截至2018年3月19日，之后逾期利息以本金2400000元为基数，按罚息年利率12.006%计付至实际清偿之日止）；
二、被告铜陵县铜大禽业有限责任公司于本判决生效后十日内，支付原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司结欠利息58795.88元；
三、被告朱静对上述第一、二项判决债务承担连带清偿责任，被告朱静承担保证责任后，可就代偿部分向被告铜陵县铜大禽业有限责任公司追偿；
四、原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司对顺安镇东湖养殖场1-7栋房产在上述第一项判决债务范围内，就折价、拍卖、变卖所得价款均享有优先受偿权，但优先受偿顺序应当在铜陵皖江农村商业银行股份有限公司钟仓支行之后。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29316元，由被告铜陵县铜大禽业有限责任公司、朱静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 方贝贝
审 判 员 杨 琴
人民陪审员 刘文娟
二〇一八年七月三日
书 记 员 陈池凤
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。