湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初1696号
原告武汉市东西湖区九升小额贷款股份有限公司，住所地武汉市江汉区新华下路385号南达大楼19楼。
法定代表人王桦，董事长。
委托代理人熊广，湖北九通盛律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告武汉市东西湖新隆气调冷藏有限公司，住所地武汉市东西湖区新沟农场。
法定代表人余胜。
被告余胜，男，1986年10月4日出生，汉族，住所地武汉市汉南区。
被告涂雪如，女，1987年12月2日出生，汉族，住所地武汉市洪山区。
被告余建喜，男，1960年11月3日出生，汉族，住址武汉市汉南区。
原告武汉市东西湖区九升小额贷款股份有限公司（下称原告）与被告武汉市东西湖新隆气调冷藏有限公司（下称第一被告）、余胜（下称第二被告）、涂雪如（下称第三被告）、余建喜（下称第四被告）民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊广、第四被告到庭参加诉讼，第一、第二、第三被告经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月18日，第一被告与原告签订借款合同，约定：第一被告向原告申请借款3500000元，期限6个月，自2014年2月18日起至2014年8月17日止，利息为固定年利率14.4%，逾期利息为合同载明利率上加收30%；第二被告与原告签订抵押合同，约定：第二被告以其位于本市蔡甸区沌口小区锦绣豪园龙首路2号房屋作为抵押担保。同日，第二、三、四被告还与原告签订了保证合同，承诺对上述借款合同项下债务承担连带清偿责任。2014年2月26日，原告向被告指定账户内发放借款3500000元。借款到期后，被告拖欠借款本金及逾期利息至今未还，原告特具状起诉，请求判令：一、第一被告立即偿还借款本金3500000元、支付逾期利息（按年利率18.72%标准，自2014年8月26日起至借款本息全部清偿之日止）；二、第一被告不履行还款义务，原告有权以第二被告提供抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、第二、第三、第四被告承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用（包括法院诉讼费、保全费、保全担保费、原告律师代理费等）由被告承担。
第一、第二、第三被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
第四被告辩称，原告诉称的借款及抵押都是事实，前期已向原告偿还了部分利息，就下余欠款愿意同原告进行协商；第三被告不应列为本案共同被告。
经审理查明，2014年2月18日，原告（贷方）同第一被告（借方）签订《借款合同》一份，双方主要约定：借方向贷方申请流动资金贷款人民币3500000元；期限6个月（自2014年2月18日至2014年8月17日），贷款发放时间与期限以借款借据为准，借款借据为合同附件；执行贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6%为基础上浮140%，即年利率为14.4%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同载明利率水平上加收30%计收罚息，直至本息清偿完毕为止；借款人到期一次还本，按月支付利息，还本时利随本清，付息日为每月18日；借款人未按合同约定按期足额偿还借款本金、支付利息及其他应付款项的，应向贷款人支付贷款总额30%的违约金和赔偿造成的实际损失以及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；双方因履行合同发生的一切争议协商不成的，向合同签订地人民法院起诉。《借款合同》签订当日，第一被告向原告出具了借据，第二、第三、第四被告同原告签订了《保证合同》，承诺对第一被告上述借款提供连带责任保证，双方约定的保证范围为借款本金及利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；保证期间为主合同项下债务履行期限届满后两年，分期偿还的，为最后一期债务履行期限届满后两年。同日，第二被告与原告还签订《抵押合同》一份，承诺以登记于自已名下的坐落于本市蔡甸区沌口小区锦绣豪园龙首路2号房屋（所有权证号：蔡2012000208）为第一被告上述借款提供抵押担保，并于2014年2月24日办理了房屋抵押他项权登记。2014年2月26日，原告按照第一被告书面指示，将3500000元借款汇入第一被告指定的收款账户。借款期限届满后，被告除按合同约定支付了借期内利息外，下欠借款本金及逾期利息经原告多次催要至今未付，引发本案诉讼。
另查明，根据原告提出的诉前保全申请，本院依法对第二被告名下相应房产予以查封，原告向本院实际缴纳诉前保全申请费5000元，向担保人武汉中利担保有限公司支付保全担保费10000元。
还查明，原告为主张本案债权，于2015年12月19日与湖北九通盛律师事务所签订《委托代理合同》一份，实际支出律师代理费50000元。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、武房他证蔡字第20140004**号他项权证书、划款指令授权书、银行付款回单、借据、《诉讼保全委托担保合同》、诉讼保全担保费网络发票、2015九通（民代）字第356号《委托代理合同》、律师代理费湖北增值税普通发票及到庭当事人陈述等证据予以证明，经庭审审核属实，本院依法予以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。第一被告向原告借款后逾期不还，损害了原告的合法财产权益，应当承担向原告还本付息并赔偿经济损失的违约责任。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。根据《借款合同》约定，第一被告未按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同载明利率水平上加收30%计收罚息，直至本息清偿完毕为止。原告现要求第一被告自逾期还款之日起，按年利率18.72%标准支付逾期利息（合同约定利率上浮30%），未违反法律的禁止性规定，本院依法予以支持。原告因本案实际支出的案件受理费、诉前保全申请费、诉讼保全担保费、律师代理费等费用，均为原告为实现本案债权而支出的合理费用，有合同依据且有充分证据证明，原告诉请第一被告一并承担，本院依法予以支持。
连带责任的保证人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二、第三、第四被告为第一被告借款提供连带保证担保，均为本人的真实意思表示，在担保债务未受清偿时，应当按照《保证合同》约定的保证方式和保证范围承担相应的担保责任。
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。第二被告以自已名下房产为第一被告借款提供抵押担保并办理了他项权登记，在第一被告不能清偿到期债务时，原告要求第二被告在约定的抵押担保范围内，对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保，系第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
第一、第二、第三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为对自已诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由三被告自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉市东西湖新隆气调冷藏有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市东西湖区九升小额贷款股份有限公司清偿借款本金3500000元并支付逾期利息（以本金3500000元为基数，按年利率18.72%标准，自2014年8月26日起计算至本判决确定的给付期限届满之日止）；
二、被告武汉市东西湖新隆气调冷藏有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市东西湖区九升小额贷款股份有限公司支付诉讼保全担保费10000元、律师代理费50000元；
三、被告余胜、涂雪如、余建喜对上述判决第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、如被告武汉市东西湖新隆气调冷藏有限公司未按上述判决第一、二项内容履行还款义务，则原告武汉市东西湖区九升小额贷款股份有限公司有权以被告余胜提供抵押担保的、坐落于武汉市蔡甸区沌口小区锦绣豪园龙首路2号房屋折价或者拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿。
案件受理费34800元、诉前保全申请费5000元，共计39800元由被告武汉市东西湖新隆气调冷藏有限公司、余胜、涂雪如、余建喜连带负担（于本判决生效之日起十日内向原告武汉市东西湖区九升小额贷款股份有限公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 纪 承
人民陪审员 方 毅
人民陪审员 杨德顺
二〇一六年七月十八日
书 记 员 何仕伟
速 录 员 刘 振