上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终11302号
上诉人（原审被告）：吴骐，男，1967年11月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。
上诉人（原审被告）：杨丽，女，1990年10月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被上诉人（原审原告）：曹茂秋，男，1964年11月13日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
被上诉人（原审原告）：金伟芳，女，1975年8月12日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：曹茂秋（系金伟芳之丈夫），身份信息同上。
上诉人吴骐、杨丽因与被上诉人金伟芳、曹茂秋房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2017）沪0104民初13147号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
吴骐、杨丽上诉请求：撤销原审判决第四条，改判驳回金伟芳、曹茂秋要求支付房屋使用费的原审诉讼请求，本案的一、二审诉讼费由金伟芳、曹茂秋承担。事实与理由：上海市徐汇区XX路XX弄XX村XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）因房屋设施陈旧破损，吴骐、杨丽再三通知金伟芳、曹茂秋要求予以维修，但金伟芳、曹茂秋始终不予理会、修复，使得吴骐、杨丽无法正常使用，应当酌减租金（使用费），要求对原审判决第四项确定的使用费予以减少，减免每日房租30%。
被上诉人金伟芳、曹茂秋辩称，不同意吴骐、杨丽的上诉请求，要求维持原判。
金伟芳、曹茂秋向一审法院起诉请求：1.确认金伟芳、曹茂秋与吴骐、杨丽于2017年1月22日就系争房屋签订的租赁合同于2017年4月25日解除；2.吴骐、杨丽迁出上述房屋并将其返还给金伟芳、曹茂秋；3.吴骐、杨丽向金伟芳、曹茂秋按每日人民币145元的标准支付自2017年4月25日起至吴骐、杨丽迁出上述房屋之日止的租金；4.吴骐、杨丽向金伟芳、曹茂秋支付自2017年1月25日起至2017年7月11日止的水、电、燃气、物业等费用约900元。一审审理中,金伟芳、曹茂秋撤回第四项诉讼请求。
一审法院认定事实：金伟芳、曹茂秋系系争房屋产权人。
经XX有限公司居间介绍，2017年1月22日，吴骐、杨丽与金伟芳、曹茂秋就承租系争房屋签订《房屋租赁合同》，租赁期限为租期自2017年1月25日起至2019年1月24日止；月租金2,900元，租金以三个月为一期支付，吴骐、杨丽应在每期租金提前7日向金伟芳、曹茂秋支付，逾期支付的，每逾期一日，应按日租金的20%向金伟芳、曹茂秋支付逾期违约金；保证金为2,900元，租赁关系终止时，金伟芳、曹茂秋收取的房屋租赁保证金除用于抵充本合同约定的吴骐、杨丽承担的费用外，剩余部分无息返还；合同期内房屋或房屋内设施由于老化原因所发生的需维修事项，吴骐、杨丽应及时通知金伟芳、曹茂秋，金伟芳、曹茂秋自接到通知后3个工作日内上门维修或提供相应的替代物，如遇特殊情况，双方协商处理。金伟芳、曹茂秋拒不维修的，吴骐、杨丽可代为维修，费用由金伟芳、曹茂秋承担，吴骐、杨丽有权根据合同约定直接从租金中扣除相关费用。吴骐、杨丽逾期不支付租金超过7日的，金伟芳、曹茂秋有权解除合同。吴骐、杨丽逾期返还系争房屋的，每逾期一日，吴骐、杨丽应当按照日租金150%向金伟芳、曹茂秋支付房屋使用费。
2017年5月2日，金伟芳、曹茂秋通过短信向吴骐、杨丽发出《解除房屋租赁合同》的通知，吴骐、杨丽于2017年5月2日收到。2017年5月6日，金伟芳、曹茂秋向吴骐、杨丽发出书面《解除房屋租赁合同》的通知，吴骐、杨丽于2017年5月8日收
一审法院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
本案中，双方就系争房屋签订的房屋租赁合同均系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。在房屋租赁合同关系中，金伟芳、曹茂秋作为出租人的主要义务是按约将房屋交付吴骐、杨丽使用，吴骐、杨丽作为承租人的主要义务是按约支付租金。在合同履行过程中，吴骐、杨丽逾期支付租金，其行为构成根本性违约，金伟芳、曹茂秋依据合同约定行使合同解除权，解除合同的通知于2017年5月2日送达给吴骐、杨丽，金伟芳、曹茂秋要求房屋租赁合同于2017年4月25日解除有误，应为2017年5月2日，故吴骐、杨丽应当向金伟芳、曹茂秋支付自2015年4月25日起至2017年5月2日止的租金共计773元。吴骐、杨丽虽提出冲淋水龙头、脱排油烟机、卫生间门锁均无法使用，但没有提供证据证明其观点，法院难以采信。退一步讲，就算上述设施设备存在无法使用的情况，吴骐、杨丽亦可按照合同约定代为维修。合同解除后，吴骐、杨丽理应立刻返还系争房屋，但其迟迟未返还，金伟芳、曹茂秋要求按照日租金的150%（即每日145元）支付房屋使用费，具有合同和事实依据，法院予以支持。合同解除后，吴骐、杨丽占有系争房屋缺乏依据，故应迁出系争房屋并将其予以返还。《房屋租赁合同》对保证金抵扣吴骐、杨丽应当承担的相关费用有明确约定，且金伟芳、曹茂秋亦明确表示要求本案一并处理保证金，故法院将其一并处理。金伟芳、曹茂秋撤回水、电、燃气、物业等费用约900元的诉请，系其自主意思表示，与法无悖，法院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认金伟芳、曹茂秋与吴骐、杨丽就上海市徐汇区XX路XX弄XX村XX号XX室签订的房屋租赁合同于2017年5月2日解除；二、吴骐、杨丽于判决生效之日起十日内迁出上海市徐汇区XX路XX弄XX村XX号XX室并将上述房屋返还金伟芳、曹茂秋；三、吴骐、杨丽于判决生效之日起十日内向金伟芳、曹茂秋支付自2015年4月25日起至2017年5月2日止的租金共计773元；四、吴骐、杨丽于判决生效之日起十日内向金伟芳、曹茂秋按每日145元的标准支付自2017年5月3日起至吴骐、杨丽迁出上述房屋之日止的房屋使用费；五、金伟芳、曹茂秋于判决生效之日起十日内向吴骐、杨丽返还保证金2,900元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币105元，由吴骐、杨丽负担。
本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院另查明，吴骐、杨丽与金伟芳、曹茂秋签订关于系争房屋《房屋租赁合同》后，在支付了首期房租以及保证金后，未支付下一租期的租金。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，吴骐、杨丽与金伟芳、曹茂秋经协商就系争房屋签订了《房屋租赁合同》后，在支付了首期房租以及保证金后，未能支付下一租期的租金，且逾期超过7日，金伟芳、曹茂秋有权据此依照合同约定解除合同。因此，一审法院支持金伟芳、曹茂秋的诉请，判决租赁合同解除，吴骐、杨丽返还房屋，吴骐、杨丽向金伟芳、曹茂秋按约支付租金、使用费，金伟芳、曹茂秋返还租赁保证金，均有相应的事实根据和法律依据，本院予以确认。吴骐、杨丽上诉提出因房屋设施陈旧破损，吴骐、杨丽再三通知金伟芳、曹茂秋要求予以维修，但金伟芳、曹茂秋始终不予理会、修复，使得吴骐、杨丽无法正常使用，应当酌减租金（使用费），要求对原审判决第四项确定的使用费予以减少，减免每日房租30%，对此，一审法院已有阐述，本院予以认同，在此不再赘述。因此，上诉人吴骐、杨丽的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。原审判决无误，应予维持。另外，本院需要指出的是，原审判决在租赁合同解除前吴骐、杨丽欠付的租金区间表述时存在笔误，将2017年4月25日起至2017年5月2日止的租金（773元）表述为2015年4月25日起至2017年5月2日止，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币105元，由上诉人吴骐、杨丽负担。
本判决为终审判决。
审判长 金绍奇
审判员 许 军
审判员 翟从海
二〇一七年十月二十三日
书记员 周 益
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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