广东省广宁县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤1223执异18号
案外人阮昌国，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××2012。
案外人高志成，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××3837。
案外人熊学云，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××2918。
案外人周新金，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××4132。
案外人陈杏花，女，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××3826。
案外人江金兰，女，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××2924。
案外人杨植如，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××2031。
案外人王健芳，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××5013。
案外人华大雄，男，汉族，住广东省广宁县江屯镇江，公民身份号码×××2333。
案外人冯玉修，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××1116。
案外人徐丽，女，汉族，住广东省广州市东山区，公民身份号码×××4027。
案外人刘发传，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××581X。
案外人冯彬承，男，汉族，住广东省，公民身份号码×××0416。
案外人陈应辉，男，汉族，住广东省，公民身份号码×××0412。
案外人陈新发，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××3514。
案外人陈健梅，女，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××3527。
案外人陈洁英，女，汉族，住广东省，公民身份号码×××0022。
案外人冯肇欢，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××5018。
案外人李健佩，女，汉族，住广东省，公民身份号码×××0042。
案外人梁海华，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××0817。
案外人郑弟明，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××2010。
案外人郑惠萍，女，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××2023。
案外人冯肇彬，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××5014。
案外人陈乃明，男，汉族，住广东省，公民身份号码×××0032。
案外人杨小敏，女，汉族，住广东省，公民身份号码×××0044。
案外人李冬蕾，女，汉族，住广东省广州市越秀区，公民身份号码×××0022。
案外人冯啟江，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××5018。
案外人曾建群，女，汉族，住广东省，公民身份号码×××3981。
案外人卢二杏，女，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××1125。
案外人黄坚，女，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××852X。
案外人梁肇文，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××5057。
案外人李健标，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××3836。
案外人江斌，男，汉族，住广东省，公民身份号码×××0110。
案外人谭积基，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码×××3815。
申请执行人陈佩圆，女，汉族，住广东省普宁市，公民身份号码×××6742。
被执行人欧梓雄，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××0036。
被执行人广宁县悦景实业发展有限公司（下称悦景公司），住所地广东省（原广宁拼沙厂）。
法定代表人董世豪。
被执行人佛山市安鸿贸易有限公司（下称安鸿公司），住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人王国新。
被执行人广东麦田食品有限公司（下称麦田公司），住所地广东省佛山市南海区狮山镇狮山科技工业园A区科技东路35号。
法定代表人冯志云。
本院在执行申请执行人陈佩圆与被执行人被执行人欧梓雄、悦景公司、安鸿公司、麦田公司借款合同纠纷一案中，案外人阮昌国等于2016年7月11日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人阮昌国等称，案外人陆续在2014年1月至3月间购买了被执行人悦景公司开发的御景湾E5幢的商品房，并通过广宁县住房和城乡规划建设局办理了网签手续，房屋价款也已付清。但由于悦景公司与申请执行人发生借款合同纠纷，普宁市人民法院于2014年12月26日以（2014）揭普法民二初字第265-1号民事裁定书查了案涉土地使用权［证号为宁国用（2014）第000754号］，致使至今未能办理房产证。案外人认为，案外人与悦景公司签订合法有效的购房合同在前，法院的查封在后，案外人已拥有所属房屋的产权，亦相应占有案涉土地使用权的应有份额。法院将案涉土地使用权全部查封，侵害了案外人的合法权益。现普宁法院已将该案委托贵院执行，故特向贵院提出异议，请贵院解除对案外人应占土地使用权份额的查封。
本院查明，2014年3月25日，案外人阮昌国与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140325271000083713），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢3A01房出售给阮昌国；2、总价款为453442元；3、付款方式：合同签订时付353442元，余下100000元在合同签订之日15日内办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同已经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，阮昌国分别于2014年4月13日、6月23日付清房款453442元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年2月17日，案外人高志成与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140214341000083714），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢3A02房出售给高志成；2、总价款为315809元；3、付款方式：合同签订时付95809元，余下220000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，高志成分别于2014年3月18日、4月22日付清房款315809元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年2月8日，案外人熊学云与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140208561000083716），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢3A05房出售给熊学云；2、总价款为383963元；3、付款方式：合同签订时付163963元，余下220000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，熊学云分别于2014年3月18日、10月16日付清房款383963元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年2月7日，案外人周新金、陈杏花与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140128041000083718），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢3A07房出售给周新金、陈杏花；2、总价款为383206元；3、付款方式：合同签订时付115206元，余下268000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，周新金、陈杏花分别于2014年3月18日、5月13日付清房款383206元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年2月12日，案外人江金兰与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140212001000083719），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢501房出售给江金兰；2、总价款为474961元；3、付款方式：一次性付清；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，江金兰于2014年3月18日付清房款474961元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年3月13日，案外人杨植如与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140313001000083723），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢506房出售给杨植如；2、总价款为330575元；3、付款方式：合同签订时付100575元，余下230000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，杨植如分别于2014年3月30日、5月13日付清房款330575元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年4月6日，案外人王健芳与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140130431000083725），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢601房出售给王健芳；2、总价款为477961元；3、付款方式：合同签订时付357961元，余下120000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，王健芳分别于2014年3月18日、4月24日付清房款477961元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年1月27日，案外人华大雄与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140127521000083727），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢603房出售给华大雄；2、总价款为477881元；3、付款方式：合同签订时付147881元，余下330000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，华大雄分别于2014年3月18日、7月9日付清房款477881元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年1月30日，案外人冯玉修、徐丽与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140129291000083730），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢607房出售给冯玉修、徐丽；2、总价款为412175元；3、付款方式：合同签订时付252175元，余下160000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，冯玉修、徐丽分别于2014年3月18日、4月22日付清房款412175元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年1月28日，案外人刘发传与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140128411000083731），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢701房出售给刘发传；2、总价款为471961元；3、付款方式：合同签订时付191961元，余下280000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，刘发传分别于2014年3月18日、12月5日付清房款471961元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年1月27日，案外人冯彬承与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140127231000083732），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢702房出售给冯彬承；2、总价款为331181元；3、付款方式：合同签订时付101181元，余下230000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，冯彬承分别于2014年3月18日、6月23日付清房款331181元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年2月4日，案外人陈应辉被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140204231000083733），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢703房出售给陈应辉；2、总价款为477881元；3、付款方式：合同签订时付207881元，余下270000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，陈应辉分别于2014年10月21日付清房款477881元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年2月19日，案外人陈新发、陈健梅与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140219091000083734），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢705房出售给陈新发、陈健梅；2、总价款为404729元；3、付款方式：合同签订时付304729元，余下100000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，陈新发、陈健梅分别于2014年3月18日、6月23日付清房款404729元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年2月5日，案外人陈洁英与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140205531000083735），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢706房出售给陈洁英；2、总价款为330575元；3、付款方式：合同签订时付100575元，余下230000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，陈洁英分别于2014年3月18日、9月12日付清房款330575元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年1月26日，案外人冯肇欢与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140126521000083736），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢707房出售给冯肇欢；2、总价款为409175元；3、付款方式：合同签订时付123175元，余下286000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，冯肇欢分别于2014年3月18日、2015年1月6日付清房款409175元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年1月26日，案外人李健佩与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140126131000083738），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢802房出售给李健佩；2、总价款为331181元；3、付款方式：合同签订时付101181元，余下230000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，李健佩分别于2014年3月18日、4月22日付清房款331181元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年1月24日，案外人梁海华与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140124191000083740），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢805房出售给梁海华；2、总价款为404729元；3、付款方式：合同签订时付121729元，余下283000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，梁海华分别于2014年3月18日、4月22日付清房款404729元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年3月12日，案外人郑弟明、郑惠萍与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140312111000083741），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢806房出售给郑弟明、郑惠萍；2、总价款为330575元；3、付款方式：合同签订时付100575元，余下230000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，郑弟明、郑惠萍分别于2014年3月30日、4月22日付清房款330575元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年1月29日，案外人冯肇彬与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140129271000083742），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢807房出售给冯肇彬；2、总价款为409175元；3、付款方式：合同签订时付123175元，余下286000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，冯肇彬分别于2014年3月30日、12月5日、2015年3月5日付清房款409175元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年2月13日，案外人陈乃明、杨小敏与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140123391000083743），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢901房出售给陈乃明、杨小敏；2、总价款为467961元；3、付款方式：合同签订时付140961元，余下327000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，陈乃明、杨小敏分别于2014年3月18日、9月12日付清房款467961元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年2月2日，案外人李冬蕾与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140126151000083744），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢902房出售给李冬蕾；2、总价款为331181元；3、付款方式：合同签订时付171181元、2014年2月26日、4月26日各付80000元；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，李冬蕾分别于2014年3月18日、4月3日、5月16日付清房款331181元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年2月7日，案外人冯啟江与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140207421000083745），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢903房出售给冯啟江；2、总价款为477881元；3、付款方式：合同签订时付207881元，余下270000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，冯啟江分别于2014年3月18日、4月22日付清房款477881元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年2月26日，案外人曾建群与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140224051000083746），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢905房出售给曾建群；2、总价款为404729元；3、付款方式：合同签订时付124729元，余下280000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，曾建群分别于2014年3月30日、6月23日付清房款404729元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年2月4日，案外人卢二杏与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140204141000083748），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢907房出售给卢二杏；2、总价款为412175元；3、付款方式：合同签订时付124175元，余下288000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，卢二杏分别于2014年3月18日、5月13日付清房款412175元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年1月27日，案外人黄坚与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140127361000083750），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢1002房出售给黄坚；2、总价款为331181元；3、付款方式：合同签订时付101181元，余下230000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，黄坚分别于2014年3月18日、4月22日付清房款331181元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年2月11日，案外人梁肇文与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140211451000083751），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢1003房出售给梁肇文；2、总价款为477881元；3、付款方式：合同签订时付177881元，余下300000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，梁肇文分别于2014年3月18日、6月23日付清房款477881元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年1月28日，案外人李健标与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140128531000083754），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢1007房出售给李健标；2、总价款为402175元；3、付款方式：合同签订时付302175元，余下100000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，李健标分别于2014年3月18日、8月11日付清房款402175元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年1月25日，案外人江斌与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140124521000083755），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢1101房出售给江斌；2、总价款为477961元；3、付款方式：合同签订时付297961元，余下180000元办理银行按揭；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，江斌分别于2014年3月18日、7月19日付清房款477961元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
2014年1月29日，案外人谭积基与被执行人悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140129551000083756），约定：1、悦景公司将其座落在广宁县南街镇环城东路16号的御景国际御峰三期御景湾E5幢1102房出售给谭积基；2、总价款为331181元；3、付款方式：合同签订时付101181元，2014年3月30日付110000元、4月30日付120000元；4、交房期限为2014年12月31日前。该合同经广宁县住房和城乡规划建设局网签备案。合同签订后，谭积基分别于2014年3月18日、4月3日、4月28日付清房款331181元，并于2014年8月20日与悦景公司办理了楼房交收手续。
被执行人悦景公司是房地产开发企业，御景国际御峰三期御景湾E5幢系该公司开发的商品房，建筑在土地使用权证为宁国用（2014）第000754号［原土地使用权证号为宁国用（2012）第2310282875号，2014年10月8日后变更为现证号］地块上，商品房预售证号为宁预许（2014）03号。2014年12月26日，因申请执行人陈佩圆与被执行人欧梓雄、悦景公司、安鸿公司、麦田公司发生借款合同纠纷，经陈佩圆申请，普宁市人民法院以（2014）揭普法民二初字第265-1号民事裁定书查封了上述土地使用权，致案外人至今无法办理房屋产权证，遂向本院提出书面异议。
2015年6月20日，普宁市人民法院将申请执行人陈佩圆与被执行人欧梓雄、悦景公司、安鸿公司、麦田公司借款合同纠纷一案委托本院执行，同年7月3日本院立案执行。
本院认为，一、本案的管辖权和是否符合受理条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条规定，执行案件被委托执行后，案外人对原执行法院的执行标的提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理。因此本院对案外人提出的异议具有管辖权。案外人受让的是商品房，本案查封的执行标的是该楼房占用范围内的土地使用权，根据物权法第一百四十七条规定，建筑物转让的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分。因此案外人提出的异议符合民事诉讼法第二百二十七条规定的受理条件。
二、案外人的异议是否成立。根据本院查明的事实，案外人与悦景公司签订买卖合同、交楼均在法院查封之前、已付清全部价款，未办理产权过户登记是由于法院的查封而非买受人的自身原因。故案外人的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本院予以支持，宁国用（2014）第000754号土地使用权案外人应占的份额应中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条、第二十八条的规定，裁定如下：
中止对宁国用（2014）第000754号土地使用权案外人阮昌国、高志成、熊学云、周新金、陈杏花、江金兰、杨植如、王健芳、华大雄、冯玉修、徐丽、刘发传、冯彬承、陈应辉、陈新发、陈健梅、陈洁英、冯肇欢、李健佩、梁海华、郑弟明、郑惠萍、冯肇彬、陈乃明、杨小敏、李冬蕾、冯啟江、曾建群、卢二杏、黄坚、梁肇文、李健标、江斌、谭积基应占份额的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 周其文
审 判 员 陈国强
代理审判员 张 斌
二〇一六年七月二十日
书 记 员 梁冠航
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件干问题的规定》
第四条执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理；受指定或者受委托的人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理。
执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，案外人对原执行法院的执行标的提出异议的，参照前款规定处理。
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
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