青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第5号
原告招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65号。
负责人王纪全，行长。
委托代理人秦英，系山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人高燕，系山东元鼎律师事务所律师。
被告蔡小礼。
被告丁桂芳。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告蔡小礼、丁桂芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高燕到庭参加了诉讼，被告蔡小礼、丁桂芳经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系。2012年3月1日，经二被告共同申请且提供房产作抵押，原告同意为被告蔡小礼提供借款本金80万元。对于被告蔡小礼在原告处的债务，被告丁桂芳自愿承担共同还款责任。但在还款过程中，被告却出现逾期还款、其它到期债务不能按时清偿等违约情形，已严重影响到本案债权的实现。为维护自身的合法权益，原告特具状贵院，请求判令：1、解除原告与被告蔡小礼之间签订的《个人购房借款及担保合同》；2、二被告立即偿还截止到2014年12月3日的借款本金657185.46元及利息14606.48元、复息174.90元、罚息262.10元；自2014年12月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算；3、二被告赔偿原告律师代理费损失36011元；4、原告对二被告设定抵押的财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告蔡小礼、丁桂芳均未答辩。
经审理查明，2012年1月20日，二被告共同向原告提出贷款申请。2012年3月1日，原告与被告蔡小礼签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告蔡小礼（即借款人、抵押人）从青岛万科企业有限公司处购买了市北区东莞路58号×号楼×单元×户房产，向原告（即贷款人、抵押权人）申请个人购房贷款用于支付购房款。贷款金额为80万元整。贷款期限为120个月，即从2012年3月1日起至2022年3月1日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率：年利率7.755%。本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按照固定日调整方式进行调整。被告蔡小礼未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金-
按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款归还采用等额还款的方式归还贷款本息。被告蔡小礼愿意以市北区东莞路58号×号楼×单元×户房产（下称抵押物）的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。在被告蔡小礼不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告蔡小礼全数负担。如被告蔡小礼连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件。原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用并处理抵押物，所得价款原告有权优先受偿。
被告蔡小礼和被告丁桂芳系夫妻关系。2012年1月30日，被告丁桂芳向原告出具《共同还款声明》，自愿对于被告蔡小礼在原告处的债务承担共同还款义务，直至贷款本息全部清偿完毕。
2014年6月27日，原告与被告蔡小礼就青岛市市北区东莞路58号×号楼×单元×户房产办理了抵押登记手续，房地产他项权证编号青房地权市他字第×号。
借款合同签订后，原告依约于2012年3月4向被告蔡小礼发放贷款本金80万元。但在还款过程中，被告于2014年9月开始出现多次逾期还款的情形。截止到2014年12月3日，被告尚欠原告借款本金657185.46元及利息14606.48元、复息174.90元、罚息262.10元未偿还。
另，原告为实现债权支付律师代理费36011元。
上述事实，有原告提交的个人贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、结婚证、《共同还款声明》、房地产他项权证、借款借据、律师代理费发票、付款回单等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和审查，本院予以采信。
本院认为，原告与被告蔡小礼签订的《个人购房借款及担保合同》以及被告丁桂芳向原告出具的《共同还款声明》均合法有效，当事人均应全面履行。原告如约提供贷款，被告即应依约及时还款。原告与被告蔡小礼签订的《个人购房借款及担保合同》约定如被告蔡小礼连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件。原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用并处理抵押物，所得价款原告有权优先受偿。对原告如约发放的贷款，在原告起诉时被告已经连续三个月未还款，构成合同约定的违约事件，故原告可要求《个人购房借款及担保合同》提前到期，被告清偿剩余全部贷款本息及费用。合同约定了律师费由借款人支付，原告主张的律师费并未超过法律规定范围，且原告提供证据显示其已实际支付该笔费用，故原告主张的律师费36011元，本院予以支持。
被告丁桂芳与被告蔡小礼系夫妻关系，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告丁桂芳向原告出具的《共同还款声明》系其真实意思表示，证明其与被告蔡小礼具有共同贷款合意，故本案借款依法属于二被告的夫妻共同债务，被告丁桂芳应对本案借款承担共同还款责任。
被告蔡小礼以其所有的位于青岛市市北区东莞路58号×号楼×单元×户房产（房地产他项权证编号：青房地权市他字第×号）为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告蔡小礼、丁桂芳经合法传唤均未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告蔡小礼签订的《个人购房借款及担保合同》（编号为120131532084014262）；
二、被告蔡小礼、丁桂芳于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行截至到2014年12月3日的借款本金657185.46元及利息14606.48元、复息174.90元、罚息262.10元（自2014年12月4日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算）；
三、被告蔡小礼、丁桂芳于本判决生效后十日内赔偿原告律师代理费损失36011元；
四、原告就上述费用，对被告蔡小礼设定抵押的青岛市市北区东莞路58号×号楼×单元×户房产（房地产他项权证编号：青房地权市他字第×号）享有优先受偿权，有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告蔡小礼、丁桂芳应继续支付，超过部分归被告蔡小礼。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10882元，保全费5000元，公告费600元，共计16482元，由被告蔡小礼、丁桂芳负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 蔡爱华
审判员 张国全
审判员 王思清
二〇一五年八月三十一日
书记员 佟 博