辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初10082号
原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。
负责人：郭琪，该行行长。
委托代理人：杨斌，该公司员工。
被告：沈阳纤维素厂，住所地沈阳市深南新区远航中路**号。
法定代表人：张振生，该厂厂长。
被告：张振生，男，1954年5月20日出生，汉族，住址沈阳市东陵区白塔镇上深村***号。现住址沈阳市深南新区远航中路**号。
被告：邱铁燕，女，1954年8月27日出生，汉族，住址沈阳市东陵区白塔镇上深村***号。现住址沈阳市浑南新区。
委托代理人：张振生，系被告邱铁燕丈夫。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳纤维素厂、张振生、邱铁燕金融借款合同纠纷一案，本院2017年6月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人杨斌、被告沈阳纤维素厂法定代表人张振生、张振生、邱铁燕委托代理人张振生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告沈阳纤维素厂偿还原告逾期贷款本金人民币340万元；2.判决被告沈阳纤维素厂偿还原告拖欠利息人民币40498.83元，罚息人民币138.07元（暂计至2017年3月21日），从2017年3月22日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算，判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；3.判决被告张振生、邱铁燕对上述债务共同承担连带保证责任；4.判决原告对被告沈阳纤维素厂抵押房产及土地享有优先受偿权，并有权处置抵押物用于清偿上述债务；5.判决三被告共同承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用及原告为实现债权而支付的全部费用。事实与理由：原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告一沈阳纤维素厂于2015年4月14日签订编号为（2016）信辽银贷字第722321161009号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定“1、原告同意按本合同约定向被告一提供流动资金贷款，金额为人民币3400000.00元（大写叁佰肆拾万元整），用于借新还旧；2、贷款期限从2016年9月13日至2017年2月15日；3、本合同项下贷款利率以贷款实际提款日的定价基础上浮135.5Bps（BP是basepoint，即“基准点”的意思，BPs是复数形式，1basepoint=1/100of1%）；并适用固定利率不进行调整。4、按月结息，结息日为每月的第20日，贷款到期时，应利随本清；5、采用定期付息，到期还本方式还款，还本日期为2017年2月15日；6、如未能按本合同约定按期偿还，原告有权要求甲方立即偿还所有已提贷款、应付利息及甲方依法应承担的其他费用；如未按合同约定偿还本金，原告有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；7、原告因实际债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告一承担。8、该合同项下贷款采用抵押、保证方式担保，担保合同为：1、（2016）信辽银最抵字第722321161009号《最高额抵押合同》；2、（2016）信辽银最保字第722321161009号《最高额保证合同》。原告于2016年9月13日依上述《人民币流动资金贷款合同》的约定履行了合同义务，向被告一发放了该笔贷款。2016年8月25日，原告与被告一签订编号为（2016）信辽银最抵字第722321161009号《最高额抵押合同》；与被告二张振生、被告三邱铁燕签订编号为（2016）信辽银最保字第722321161009号《最高额保证合同》。合同分别约定了“1、被告一以自有房产位于沈阳市浑南新区（房屋所有权证号：NO60076165，NO60076168）建筑面积总计1706.39平方米；自有土地位于沈阳市浑南新区（土地证编号：沈南国用（2016）第035号，土地使用权面积2308.10平方米）共计三处抵押物为双方在2013年6月5日至2017年5月30日期间因授信而发生的一系列债权，抵押担保的主债权最高额度为408万元的债权提供抵押担保，原告于2016年8月30日、2013年6月18日分别取得上述抵押物他项权证：沈房他证中心字第××号、东陵他项（2013）第0080号；被告二、三以提供连带保证责任的方式担保原告与被告一在2016年5月30日至2017年5月30日期间所签署的《人民币流动资金贷款合同》项下原告所享有的不超过408万元的债权提供保证，并承诺原告所享有的债权并承诺无论主债权项下是否拥有其他担保原告方有权直接要求其承担担保责任；2、担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；3.抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年”。2017年2月15日贷款本金到期后未归还本息，经我行多次催收无果。因此，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的的诉讼请求。
被告沈阳纤维素厂辩称，借款340万元属实，但不承认罚息部分。浑南地区准备拆迁，也有企业要买我们的地方，我方现在没有钱还，我们会尽快筹款还借款340万元。
被告张振生辩称，借款340万元属实，但不承认罚息部分。浑南地区准备拆迁，也有企业要买我们的地方，我方现在没有钱还，我们会尽快筹款还借款340万元。
被告邱铁燕辩称，借款340万元属实，但不承认罚息部分。浑南地区准备拆迁，也有企业要买我们的地方，我方现在没有钱还，我们会尽快筹款还借款340万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月14日，被告沈阳纤维素厂与原告签订了签订编号为（2016）信辽银贷字第722321161009号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告借款340万元，用于借新还旧，贷款期限自2016年9月13日至2017年2月15日，贷款利率以贷款实际提款日的定价基础上浮135.5Bps；并适用固定利率不进行调整，结息日为每月的第20日，采用定期付息，到期还本方式还款，还本日期为2017年2月15日，如未能按本合同约定按期偿还，应付利息及依法应承担的其他费用，原告有权根据实际逾期天数，加收50%罚息利率计收罚息。2016年8月25日原告与被告签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，约定被告沈阳纤维素厂以自有房产位于沈阳市浑南新区（房屋所有权证号：NO60076165，NO60076168）建筑面积总计1706.39平方米；自有土地位于沈阳市浑南新区（土地证编号：沈南国用（2016）第035号，土地使用权面积2308.10平方米）为抵押，并办理抵押权登记，被告张振生、邱铁燕承担连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约放款，但被告未按合同约定按期还款。截至2017年3月21日，被告沈阳纤维素厂拖欠原告贷款本金340元，利息40498.83元，罚息138.07元。
本院认为，原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳纤维素厂、张振生、邱铁燕签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还贷款、原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息符合合同约定和法律规定，本院应予支持。另外，原告对被告抵押的房产土地进行了抵押权登记。故原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告抵押的房产土地行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告邱铁燕与被告张振生应为上述债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、被沈阳纤维素厂于本判决发生法律效力后十日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款本金3400000元；
二、被告沈阳纤维素厂于本判决发生法律效力后十日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款利息40498.83元，罚息138.07元（截止2017年3月21日，自2017年3月22日起至实际清偿之日止的利息按合同约定计算）；
三、被告沈阳纤维素厂逾期履行本判决第一项、第二项，则原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告沈阳纤维素厂抵押登记的坐落于沈阳市浑南新区（房屋所有权证号：NO60076165，NO60076168）房屋，自有土地位于沈阳市浑南新区（土地证编号：沈南国用（2016）第035号，土地使用权面积2308.10平方米）享有优先受偿权；
四、被告张振生、邱铁燕本判决第一项、第二项承担连带责任保证；
五、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34325元，保全费5000元，由被告沈阳纤维素厂、张振生、邱铁燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
人民陪审员 谢建华
人民陪审员 宋 阳
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 梁 丹
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。