湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0117民初2188号
原告杨建平，男，1963年11月19日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。
原告杨威，男，1989年8月4日出生，汉族，湖北省大悟县人，住址同上，系原告杨建平之子。
委托代理人杨建平，男，1963年11月19日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。
被告方珊，女，1972年5月25日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。
被告李斯，女，1996年9月22日出生，汉族，湖北省大悟县人，住址同上，系被告方珊之女。
原告杨建平、杨威与被告方珊、李斯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月7日受理后，依法由审判员潘应军担任审判长，与审判员叶章明、傅菁组成合议庭，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告杨建平、原告杨威的委托代理人杨建平到庭参加诉讼，被告方珊、被告李斯经本院公告送达无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨建平、杨威诉称：2011年8月18日，原告的亲属魏素琴同被告方珊达成房屋买卖的协议，魏素琴向被告方珊支付购房款205000元。并于同日订立《房屋买卖合同》，约定：方珊、李斯将其所有的位于武汉市新洲区阳逻街开发区高新路锦绣花园2-52室出售给魏素琴，卖方应在2012年1月8日前将房屋交付给买方。卖方方珊、李斯应全力协助，并提供办理产权变更所需相关证件及资料。2012年12月13日，魏素琴向被告方珊、李斯支付下欠的购房款125000元，同时，被告方珊、李斯将上述房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》交给魏素琴，但被告方珊、李斯拒不办理产权过户手续，现下落不明。魏素琴系杨建平之妻子、杨威之母亲，2014年11月3日，魏素琴因病去世，原告杨建平、杨威继承魏素琴的遗产。李国勇系方珊之丈夫、李斯之父亲，2011年11月22日因病去世。2012年1月13日，被告方珊、李斯继承李国勇的遗产。
综上，魏素琴与被告方珊、李斯自愿订立《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同合法有效，魏素琴已履行支付购房款的义务，被告方珊、李斯应履行协助办理产权过户手续的义务。原告杨建平、杨威已继承魏素琴的遗产，有权要求被告方珊、李斯履行其义务。为此诉请法院，要求判令被告方珊、李斯履行《房屋买卖合同》确定的义务，协助原告办理房屋产权过户手续。诉讼费由被告负担。
原告杨建平、杨威为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
1、《房屋买卖合同》；
2、2011年8月18日及2012年12月13日收条各一份；
3、公证书；
4、杨建平结婚证及户籍注销证明；
5、被告方珊结婚证；
6、李国勇、方珊、李斯房产证、土地证、房屋产权登记信息；
7、中国农业银行新洲支行贷款结息凭证。
上述证据用以证实原被告双方签订了《房屋买卖合同》，被告出具了收款收条，李国勇因病死亡后，其房屋由其配偶方珊、女儿李斯共同继承，诉争房屋的贷款本息由原告支付，原告杨建平与魏素琴系夫妻关系，被告方珊与李国勇系夫妻关系。
被告方珊未到庭答辩亦未提交证据。
被告李斯未到庭答辩亦未提交证据。
经审理查明，2011年8月18日原告杨建平之妻魏素琴（买受人）与被告方珊、李斯（出卖人）签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定出卖人将其坐落在武汉市新洲区阳逻街开发区高新路锦绣花园1栋2单元5层××号，房屋面积121.8平方米，土地面积21.14平方米，房产证号为武房权证新字第××号，土地证号为武新国用（2012）第补0**号，出卖给买受人魏素琴，出卖人以每平方米2700元的价格出售给买受人，总价为330000元，卖方应在2012年1月8日前将房屋交付买方，买方在接收房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产权登记机关办理权属登记，卖方应给与全力协助，并提供办理产权变更所需相关证件及资料。在签订本协议时出卖人将房屋所有权证交付买方，由买卖双方支付有关费用。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权，如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任，与买方无任何关系，卖方应赔偿买方的全部损失。以上条款，买卖双方当事人任何一方不得违反，如有违反，违约方应向对方赔偿违约金100000元，否则买卖双方任何一方可向人民法院起诉。2011年8月18日被告方珊出具一份收条，内容为：今收到魏素琴购李国勇在武汉市新洲区阳逻开发区高新路锦绣花园1栋2单元5层××号住房一套，（附房产证号新字第××号）计121.8㎡，总价为330000元，暂收人民币205000元。2012年1月13日武汉市新洲区公证处作出（2012）鄂新洲证字45号公证书，证明被继承人李国勇生前与其配偶方珊的夫妻共同财产位于新洲区阳逻街××单元××号房屋所有权证为武房权证新字第××号房屋由其配偶方珊、女儿李斯共同继承。2012年12月13号被告方珊出具一份收条，内容为：今收到魏素琴购李国勇在武汉市新洲区阳逻开发区高新路锦绣花园1栋2单元5层××号住房一套，（附房产证号新字第××号）计121.8㎡，总价为330000元，已收人民币330000元。
另查明，魏素琴与原告杨建平系夫妻关系，魏素琴于2014年11月3日因病死亡。原告杨威系原告杨建平与魏素琴之子。李国勇与被告方珊系夫妻关系，李国勇于2011年11月22日因病死亡。被告李斯系被告方珊与李国勇之女。
位于新洲区××开发区高新路××单元××房产证号为武房权证新字第××号、国有土地使用证号为武新国用（2012）第补008号房屋所有权人为李国勇，该房在房产管理部门办理了抵押登记，登记权利人为中国农业银行武汉市新洲支行。因李国勇死亡，上述房屋变更登记至方珊、李斯名下，房屋所有权证号为武房权证新字第××号。2012年10月15日上述房屋的按揭贷款本息全部付清。
本院认为，魏素琴与被告方珊、李斯于2011年8月18日签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应依照合同履行各自的权利与义务。合同签订后，魏素琴于2012年12月13日向被告方珊支付全部购房款330000元，但被告方珊、李斯未能按照合同约定交付房屋，违反了合同约定。后魏素琴因病死亡，其民事权利应由其配偶杨建平和其子杨威继承。故原告杨建平、杨威要求被告方珊、李斯履行与魏素琴订立的房屋买卖合同，协助办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本案诉争房屋原登记所有权人为李国勇，李国勇因病死亡后，诉争房屋现变更登记在李国勇配偶方珊和其女李斯名下，被告方珊、李斯收取了全部购房款后，应按合同约定向原告杨建平、杨威履行交付房屋的义务，并协助办理房屋产权变更登记。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，判决如下：
被告方珊、李斯于本判决生效之日起十日内向原告杨建平、杨威交付位于武汉市新洲区阳逻街开发区高新路锦绣花园1栋2单元5层××号房屋，并协助原告杨建平、杨威将位于武汉市新洲区阳逻街开发区高新路锦绣花园1栋2单元5层××号（房屋所有权证号为武房权证新字第××号、国有土地使用证号为武新国用（2012）第补008号）房屋的产权变更登记至原告杨建平、杨威名下。
案件受理费6250元，由被告方珊、李斯负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时预交案件受理费6250元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 潘应军
审判员 傅 菁
审判员 叶章明
二〇一七年四月二十七日
书记员 余建勇