湖南省汝城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1026民初386号
原告朱孝长，男。
被告宋满古，男。
被告朱湘玉，女。（系被告宋满古之妻）
以上两被告委托代理人宋涛（系被告宋满古、朱湘玉之子），男。
原告朱孝长与被告宋满古、朱湘玉民间借贷纠纷一案，于2016年5月13日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序由审判员蒋柏梅独任审判，并于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告朱孝长，被告宋满古，被告宋满古、朱湘玉的委托代理人宋涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月26日，被告宋满古、朱湘玉因做生意急需资金周转向原告借款30万元，双方约定借款期限为六个月，期限届满之日一次性还清本金，借款月利率1.8%，双方签订《借款合同》。原、被告双方约定：为保证债权的实现，被告宋满古、朱湘玉将房屋所有权号为0000****号房屋为借款抵押物，2014年9月29日在汝城县房产管理局办理汝城房他证汝城县字第0000****号他项权证，原、被告双方约定了抵押物的保证范围。2015年3月25日借款到期，被告于2015年5月25日还款叁万元整，尚欠借款本金27万元至今未还。为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、被告向原告共同偿还人民币317030.00元（其中借款本金270000.00元及利息47030.00元，利息从2015年6月26日起至2016年5月10日止，共10.5个月，按月息1.8%计算，应收51030元，已收4000元，尚欠47030元）；2、被告支付违约金56700元（从2015年6月26日起，对于拖欠未归还的270000.00元，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，向原告支付违约金至本息全部清偿为止。暂计至2016年5月10日为56700.00元）；3、原告对于被告名下位于汝城县城关镇西街，共三层，建筑面积：280.14平方米，房屋所有权证号：第000****号，在上述第1、2项的诉讼金额范围内，享有优先受偿的权利；4、被告向原告偿还从2016年5月11日起至全部本金还清日止的利息（利息以本金270000元为基数，按月2%计息）；5、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据材料：
（1）借款合同、房屋抵押合同、抵押价值协议书各一份，拟证明2014年9月26日被告用房屋做抵押向原告借款30万元；
（2）收据、银行转账凭证各一份，拟证明原告于2014年9月26日转账30万元给被告；
（3）房屋他项权证、结婚证、身份证复印件，拟证明原告与被告在房管局办理了房屋抵押房他权证。
被告宋满古、朱湘玉辩称：借钱是事实，是帮朋友代借的，朋友公司现在破产了，不是被告不愿意还钱，是因为暂时没有钱还给原告。
被告宋满古、朱湘玉未向本院提供证据。
原告提供的证据，证实被告宋满古、朱湘玉向原告借款，并用房屋做抵押，原告通过银行转账的事实；被告宋满古、朱湘玉没有提出异议。经审核，原告提供的证据（1）、（2）、（3）符合证据的“客观性、合法性、关联性”特征，本院予以确认。
根据本院采信的证据，并结合当事人的陈述和辨论，可确认如下事实：
被告宋满古、朱湘玉系夫妻关系。2014年9月26日，原告朱孝长作为甲方（出借人、抵押权人）与乙方即被告宋满古、朱湘玉（借款人、抵押人）签订《借款合同》和《房屋抵押合同》。《借款合同》约定：一、借款金额：乙方向甲方借款人民币叁拾万元；二、借款期限：陆个月，自2014年9月26日起至2015年3月25日止，期限届满之日一次性还清本金；三、借款利率：月利率1.8%，利息按月支付，每月25日前支付利息；四、借款人愿意将房屋所有权人宋满古，坐落于汝城县城关镇西街，砖混结构，共三层，建筑面积280.14㎡为借款的抵押物；此外该《借款合同》还约定了借款抵押担保范围及违约责任等。《房屋抵押合同》约定了被担保主债权种类、数额、期限，抵押房地产的基本情况，抵押担保的范围及违约责任等。原告朱孝长在《借款合同》和《房屋抵押合同》甲方处签名，被告宋满古、朱湘玉在乙方签名并捺手印。当天，原告朱孝长与被告宋满古、朱湘玉签订了《关于双方认定房产抵押价值的协议》，确定借款抵押物为所有权人宋满古，坐落于汝城县城关镇西街，砖混结构，共三层，建筑面积280.14㎡房屋当时的价值为40万，双方又自愿到汝城县房产管理局办理抵押登记（汝城房他证汝城县字第0000****号他项权证）。原告朱孝长将借款本金30万元通过银行转账给被告宋满古，被告宋满古、朱湘玉当天向原告朱孝长出具收据一张，并在收据中载明“经收到向朱孝长借款人民币叁拾万元整小写￥300000.00元”。2015年3月25日借款到期后，2015年5月25日被告宋满古、朱湘玉归还原告朱孝长借款本金叁万元整，并按月利息三分（年利率36%）支付2015年6月25日之前的利息；2015年6月26日后被告宋满古、朱湘玉除支付原告朱孝长4000元利息外，剩余利息及借款本金270000元至今未付。经原告多次催讨，被告未予偿还，原告遂诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告宋满古、朱湘玉向原告朱孝长借款事实清楚，有被告宋满古、朱湘玉出具的收款收据和与原告朱孝长签订的《借款合同》及《房屋抵押合同》为凭，本院对原告朱孝长与被告宋满古、朱湘玉之间形成的民间借贷关系予以确认。本案中，被告宋满古、朱湘玉在借款期满后已偿还原告朱孝长借款本金30000元，故原告朱孝长要求被告宋满古、朱湘玉偿还借款本金270000元的诉讼请求，本院予以支持。借款到期后，被告宋满古、朱湘玉除偿还原告朱孝长借款本金30000元和支付部分利息外，未再偿还剩余借款本金和支付剩余利息，属违约行为，应当支付逾期利息。原告朱孝长与被告宋满古、朱湘玉在《借款合同》中约定借款利息按月利率1.8%，逾期还款违约金按每日0.5%计算，双方约定的利率和违约金之和超过了年利率24%的利息限额，违反法律规定，超过部分，本院不予支持。但利息和违约金可依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，即可按年利率24%进行计算，以实际借款本金270000元为基数自2015年6月26日起至2016年5月10日止利息为56700元，扣除被告已支付原告利息4000元，还应支付原告利息52700元。原告朱孝长与被告宋满古、朱湘玉就《借款合同》所借款项签订《房屋抵押合同》，并将抵押房屋在汝城县房产管理局办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，抵押权人即原告朱孝长要求对借款抵押物即所有权人宋满古的位于汝城县城关镇西街，砖混结构，共三层，建筑面积280.14㎡房屋享有优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告宋满古、朱湘玉于本判决生效后十日内偿还原告朱孝长借款本金270000元及自2015年6月26日至2016年5月10日利息52700元，2016年5月11日以后利息按年利率24%另行计算支付至清偿之日；
二、原告朱孝长对被告宋满古、朱湘玉所有的位于汝城县卢阳镇（原城关镇）西街，建筑面积为280.14㎡的房屋（房屋所有权证号：汝城房权证汝城县第0000****号）享有折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。
三、驳回原告朱孝长的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6906元，由原告朱孝长负担765元，被告宋满古、朱湘玉负担6141元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 蒋柏梅
二〇一六年七月二十九日
书记员 袁小霞
附本案有关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。