湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1382民初1268号
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（原涟源市农村信用合作社），住所地湖南省涟源市光蓝路1号。
法定代表人黄益民，系该银行董事长。
委托代理人吴中华，女，1978年8月9日出生，汉族，居民，涟源农村商业银行职工，住湖南省娄底市，特别授权代理。
被告左飞，男，1975年6月8日出生，汉族，居民，住湖南省涟源市。
被告阮丹（被告左飞之妻），女，1976年8月27日出生，汉族，居民，住湖南省涟源市。
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司与被告左飞、阮丹金融借款抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴中华到庭参加诉讼，被告左飞、阮丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司请求判令：1、被告左飞、阮丹偿还原告借款250000元，利息21948元（其中：结欠利息16720元，逾期利息5228元，利息计算至2018年4月20日），本息合计271948元；2、被告左飞、阮丹偿还原告从2018年4月21日至清偿日止的借款利息；3、被告左飞、阮丹承担本案所有的诉讼费用；4、依法处置被告左飞的抵押资产，并由原告优先受偿。
被告左飞、阮丹未作答辩。
查明的事实
本院经审理查明，依法确认如下法律事实：
1、2014年5月20日，被告左飞与原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（原涟源市农村信用合作联社）签订了《最高额借款合同》，向其借款200000元用于经营贸易，双方约定月利率7.4268‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，借款期限为2014年5月20日至2017年5月19日，并以登记在被告左飞名下的位于涟源市蓝田办事处民光居委会原锅厂新家属楼（房号306）的房产为该笔借款提供抵押，且于2014年5月23日办理了房屋他项权证和土地他项权证。2017年3月7日，双方经结算和协商，由被告左飞重新向原告出具了一张200000元的借据，约定年利率8.9112%，借款期限为2017年3月7日至2017年5月3日。借款后，被告左飞清偿利息至2017年9月9日。至2018年4月20日，被告左飞尚欠原告借款本金200000元，利息10992元（从2017年9月10计算至2018年4月20日），逾期利息5228元（从2017年5月3日计算至2018年4月20日）。
2、2017年4月26日，被告左飞与原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的下属机构涟源农商银行安平支行签订了《个人借款合同》，向其借款50000元用于资金周转，借款期限为24个月。双方约定月利率9.6‰，并约定若被告未按时偿还借款本息，原告可以宣布该借款提前到期，要求被告立即清偿。借款后，被告左飞一直未偿还借款本息。至2018年4月20日，被告左飞尚欠原告借款本金50000元，利息5728元（从2017年4月27日计算至2018年4月20日）。
另查明，�告左飞、阮丹系夫妻关系。被告阮丹在《最高额借款合同》、《个人借款合同》上均有签名。
在审理过程中，本院依原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的保全申请，依法查封了被告左飞所有的位于涟源市蓝田办事处民光居委会原锅厂新家属楼（房号306）的房产（房产证号为：涟房权证2013字第0191×××号）。
判决的理由与结果
本院认为，原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司与被告左飞于2014年5月20日签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及2017年3月7日的《借据》具备金融借款抵押合同的主要条款，原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司与被告左飞已构成了金融借款抵押合同关系。原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司与被告左飞于2017�4月26日签订的《个人借款合同》、《借款借据》具备金融借款合同的主要条款，原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司与被告左飞已构成了金融借款合同关系。原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司与被告左飞应忠实履行合同约定的义务。现被告左飞未按约定清偿借款本息，已构成违约。被告左飞以其所有的位于涟源市蓝田办事处民光居委会原锅厂新家属楼（房号306）的房产为本金200000元贷款提供抵押，并办理了房屋抵押登记手续，构成了被告左飞对其所借原告的借款提供抵押的法律关系，原告可依法对被告左飞所有的房产行使抵押权。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定：逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司在双方约定�借款利率水平上加收30%的罚息符合国家有关规定。另根据双方在《个人借款合同》中的约定，若被告未按时偿还借款本息，原告可以宣布该借款提前到期，并要求被告立即清偿。本案中，被告阮丹作为被告左飞的配偶，在《最高额借款合同》、《个人借款合同》上均有其签名确认，系其真实意思表示，依法应认定为夫妻共同债务。故对原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司要求被告左飞、阮丹偿还借款本息、支付逾期利息以及对被告左飞所有的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，均符合法律规定，本院予以支持。被告左飞、阮丹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告左飞、阮丹在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金人民币250000元，利息人民币16720元，逾期利息人民币5228元，本息合计人民币271948元（利息计算至2018年4月20日）；并支付以其中借款本金200000元为基数按月利率7.4268‰计算自2018年4月21日起至借款清偿之日止的相应利息，以其中借款本金50000元为基数按月利率9.6‰计算自2018年4月21日起至借款清偿之日止的相应利息；
二、原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司对被告左飞所有的位于涟源市蓝田办事处民�居委会原锅厂新家属楼（房号306）的房产在借款本金200000元及相应利息范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5379元，减半收取2689.5元，财产保全费1879元，合计4568.5元，由被告左飞、阮丹负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 员 廖庆华
二〇一八年六月五日
代理书记员 张 归
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条�款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。