福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第7166号
原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行，住所地福建省宁德市闽东东路10号（东海商务广场）2幢101、201、301、401号，组织机构代码66687090-X。
代表人林峰，行长。
委托代理人王威，系该行员工。
被告王鑫，男，1987年7月26日出生，汉族，住福建省福安市。
被告邱少金，女，1987年7月10日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行（以下简称工行东侨支行）与被告王鑫、邱少金金融借款合同纠纷一案。本院于2015年9月17日立案受理后，依法由审判员卢小洋担任审判长，人民陪审员陈克棱、胡丽莺参加的合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告工行东侨支行委托代理人王威到庭参加诉讼，被告王鑫、邱少金经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东侨支行诉称：被告王鑫于2014年6月27日因购买位于宁德市蕉城区城南镇福洋村华洲水产品综合批发市场1幢1302号房产向原告借款56万元，到期日为2024年7月1日，并以所购房屋进行抵押。还款方式为按月等额本息还款法。并约定若借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并对抵押房屋行使抵押权。被告多次未依约按时足额偿还贷款本息。截至2015年9月1日共欠本息539937.97元。现原告诉请法院依法判令：1.被告王鑫、邱少金偿还原告借款本金527368.89元及利息、罚息、复利（截至2015年9月1日，利息、罚息、复利合计为12569.08元，之后依《个人购房借款／担保合同》约定标准计算至借款本息还清之日止）；2.原告对被告王鑫所有的位于宁德市蕉城区城南镇福洋村华洲水产品综合批发市场1幢1302号房产享有优先受偿权。
被告王鑫、邱少金未作答辩。
经审理查明：
1.被告王鑫、邱少金于2014年6月27日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告向原告贷款56万元用于购买住房，期限为120个月，年利率7.5325%；遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮15%确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。若被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率（按在约定的利率基础上加收50%确定）按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停�发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，并由被告承担原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用。被告王鑫以其所有的位于宁德市蕉城区城南镇福洋村华洲水产品综合批发市场1幢1302房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：宁房他证TN字第201428**号），担保范围包括：上述全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和被告所有其他应付费用。原告依约于2014年7月1日向被告发放贷款56万元。
2.截至2015年9月1日，被告王鑫、邱少金共欠原告借款本金527368.89元及利息、罚息、复利12569.08元，且被告已累计逾6次未按时足额偿还贷款本息。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证》、共同还款确认书、他项权证、历史明细列表为据。俩被告未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告出示的证据虽未经俩被告质证，但上述证据系原始书证，且与原告陈述相一致，本院予以采信，可以证明上述待证事实。
综上所述，本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，为有效合同。被告未依约履行还款义务，已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，原告依约要求俩被告偿还剩余借款及利息，于法有据，予以支持。被告王鑫以其所有的位于宁德市蕉城区城南镇福洋村华洲水产品综合批发市场1幢1302房屋为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。俩被告未到庭，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王鑫、邱少金应于本判决生效之日偿还原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行借款本金527368.89元及利息、罚息、复利（截至2015年9月1日，利息、罚息、复利合计为12569.08元；之后至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利仍按《个人购房借款／担保合同》约定计算）；
二、如被告王鑫、邱少金未能按期履行上述第（一）项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行有权就登记于被告王鑫名下的位于宁德市蕉城区城南镇福洋村华洲水产品综合批发市场1幢1302房产折价�者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
案件受理费9200元，公告费520元，由被告王鑫、邱少金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 卢小洋
人民陪审员 胡丽莺
人民陪审员 陈克棱
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 林桂星
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律�书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。