四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川2022民初631号
原告：唐进成，男，1980年5月21日出生，汉族，住四川省乐至县。
原告：李白鹃，女，1986年2月18日出生，汉族，住四川省乐至县。
被告：四川省乐至县天池藕粉有限责任公司，住所地四川省乐至县天池镇民营经济工业园区。统一社会信用代码：915120222066072383。
法定代表人：杨后超，总经理。
委托诉讼代理人：杨恩记，男，系被告工作人员。
原告唐进成、李白鹃诉被告四川省乐至县天池藕粉有限责任公司（以下简称天池藕粉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐进成、李白鹃、被告天池藕粉公司的委托诉讼代理人杨恩记到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐进成、李白鹃向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证；2、判令被告支付逾期办理房屋所有权证及国有土地使用权证违约金30964元（以购房款325938元为基数从2015年12月31日起至2018年3月26日止按年利率6.65%计算）；3、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于乐至县商品房一套，被告至今以各种理由拖延为原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证。原告多次要求未果，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条及《城市房地产开发�营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告立即为二原告办理房屋产权属证书并支付违约金。
被告天池藕粉公司辩称，对第一项诉讼请求认可；对二项诉讼请求违约金的起算时间计算标准有异议，原告违约金计算过高，应按照同一栋楼被告与业主约定标准计算违约金，其违约金的起算时间应是2015年12月31日初始登记满90日起始；原告系按揭购房，若被告给付全部违约金显失公平。
原告唐进成、李白鹃为证实自己的主张，举证如下：
证据材料1：商品房买卖合同。拟证明二原告系夫妻关系及购买房屋的事实；
证据材料2：契证收据、个人购房担保借款合同。拟证明涉案房屋按揭的事实；
证据材料3：购房首付款收据。拟证明原告向被告交付了购房首付款的事实。
被告天池藕粉公司对原告唐进成、李白鹃所举证据材料质证认为：对证据材料1、3的证据三性无异议。对证据材料2的合法性、真实性无异议，但对其关联性有异议。
本院对二原告所举证据材料认证如下：证据材料1、2、3证据来源合法、内容客观真实且与本案待证事实具有关联性，证据材料间形成有效锁链，本院予以采信。
经审理查明，二原告系夫妻关系。2013年6月17日二原告与被告签订《商品房买卖合同》，与本案相关联的内容：二原告购买被告开发的成套住宅，预测建筑面积为X㎡，单价3051元∕㎡，合计房款325938元。付款方式：原告采取贷款方式付款，首期支付购房总价款的40％，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司乐至县支行或住房公积金管理机构借款支付。产权登记约定：（一）初始登记。出卖人应当在2015年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房…。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之×的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起×日内向买受人支付。（二）转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。…。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起×日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起×日内退还买受人全部已付款，并按照×利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之×的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起×日内由出卖人支付。
合同签订后的当日原告向被告交纳购房款135938元，2013年7月8日通过中国农业银行以房屋抵押贷款方式（按揭）支付房款190000元。原被告双方认可被告于2015年9月14日向原告交付房屋，至今未办理该房屋所有权证、土地使用权证。
另查明：中国人民银行发布从2015年10月24日起的贷款利率标准为6个月年利率为4.35％，1年期年利率为4.75％，1-5年期为4.9％。现办理房屋所有权证及国有土地使用权证为二证合一统称不动产权证书。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”二原告与被告签订《商品房买卖合同》，系双方在平等自愿基础上形成的合意，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。
原被告签订《商品房买卖合同》，仅对被告办理初始登记时间即2015年12月31日前进行了约定，对给原告办理房屋所有权证即转移登记未约定时间，亦未约定违约责任计算标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息�标准计算。”对办证期限的认定。原被告签订《商品房买卖合同》约定：初始登记出卖人应当在2015年12月31日前取得。办理权属转移登记，必须以办理初始登记为前提，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定精神，故应认定被告办理初始登记后90日内即被告应在2016年3月30日前完成为原告办理权属登记行为，逾期即构成违约，其违约金的起算时间为2016年4月1日。故原告要求被告为其所购买房屋办理不动产权证书并由被告向原告给付延迟办理房屋权属证书所造成的资金利息损失的请求成立，本院予以支持。但原告主张的2015年12月31日至2016年3月30日间的违约金，不符合合同约定，对此本院不予支持。对于违约损失的计算，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》�十八条规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原告已付购房款总额为325938元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，在贷款利率基础上加30％-50％，按中国人民银行6个月至1年期贷款年利率4.75％为基础上上浮40％即年利率6.65％，从2016年4月1日至2018年3月26日以房款325938元为基数按年利率6.65%计算的违约金为43590.59元，现原告主张的违约金金额为30964元，超出部份未主张是对其民事权利的处分，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
由被告四川省乐至县天池藕粉有限责任公司在本判决书生效后30日内代为原告唐进成、李白鹃办理X商品房的不动产权证书及向原告唐进成、李白鹃支付违约金30964元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费574元，减半收取287元，由被告四川省乐至县天池藕粉有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 唐军
二〇一八年四月十七日
书记员 王丹