山东省临沂市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）河民初字第2531号
原告李修杰，男，1972年5月30日生，汉族，临沂市河东区人，住本区。
委托代理人彭善会，临沂河东民商法律服务所法律工作者。
被告安然，男，1982年7月11日生，汉族，临沂市河东区人，住本区。
委托代理人夏立军，临沂经济开发佳元法律服务所法律工作者。
第三人崔允雷，男，1970年12月20日生，汉族，临沂市河东区人，住本区。
委托代理人李秀艳，女，1974年7月18日生，汉族，住址同上。
第三人崔允峰，男，1958年10月20日生，汉族，临沂市河东区人，在本区。
原告李修杰与被告安然、第三人崔允雷执行异议之诉一案，本院于2013年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，本院依职权追加崔允峰为第三人，公开开庭进行了审理。原告李修杰及其代理人彭善会、被告安然的委托代理人夏立军、第�人崔允雷的委托代理人李秀艳、第三人崔允峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李修杰诉称，被告安然系申请执行人，第三人崔允雷系被执行人，我系执行案外人即财产所有权人。2002年9月6日，我与案外人崔允峰共同出资向崔允峰所在的九曲镇独树头三村即九曲办事处独树头西南村委会缴纳宅基地规划费24000元取得宅基地三位，并于2003年4月合伙对房屋进行了建设，建设面积约560平方米，该事实得到了崔允峰及时任村两委成员的确认。因政府规划需要，2008年，河东区拆迁办、九曲办事处以及所在村委对建筑物进行了丈量，以确定拆迁还建面积。丈量后制作了《拆除房屋、苗木及附属设施勘估表》，我在勘估表中签字进行了确认，拆迁工作组并将该表交由我留存。2010年因政府规划需要对该房屋进行了拆迁，并还建了楼房四套，分别为B-1-302、B-2-302�B-3-502、B-3-602，房屋分配经九曲街道独树头西南社区居委会盖章进行了确认，经我和第三人崔允峰协商，B-1-302、B-2-302即被贵院查封的两套房屋归我所有。同年拆迁并签订拆迁及还建协议时，我在外地不能赶回，所以由当时任村委会计职务的第三人崔允雷为了不影响拆迁进度代我进行了签字，签名为“崔允雷”。签字后为防止纠纷，第三人崔允雷亦及其妻子李修艳于2010年6月20日向我出具证明一份，确认了代签行为及房屋归我所有的事实。2012年6月28日，我通过临商银行沂河支行向房屋所在独树头西南村委账户补交了房屋差价，当日，款项到达村委账户后，村委为我出具了交款凭证。因第三人崔允雷拖欠被告安然款项，河东区法院于2013年1月10日作出了（2012）河执字第1793号执行号执行裁定书及协助执行通知书将我的房屋进行了查封，我依法提出异议，经河东区法院（2013）河执异议字第23号裁定书驳回了我提出的执行异议，并告知我向贵院起诉。以上事实均有时任村委负责人数名、崔允雷等出具的书面证据加以证实，另有现居委会盖章确认我持有的拆迁勘估表加以证实，足以证明贵院查封的财产归我所有，并非崔允雷所有。请求依法确认位于河东区九曲街道独树头西南村B1号楼2单元302室归我所有，终止执行（2012）河执字1794号执行案件中对该房屋的执行。诉讼费由被告承担。
被告安然辩称，原告所诉与事实不符，原告李修杰和第三人崔允雷是亲戚关系，第三人崔允雷为了逃避债务，伪造证据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人崔允雷辩称，我与崔允昌、崔云杰、崔允峰、崔允利系兄弟五人，原告李修杰是我姐夫，住独树头××村。2002年9月6日，我时任村委现金保管，崔允专系村委会计。我二哥崔允峰和李�杰二人各出资12000元共24000元在我村划宅基地三位，村会计崔允专为其开具收款凭证，交款人为崔允峰。2003年4月，二人共同出资在该三位宅基地建了两套二层楼房，面积各约为280.06平方米合计约562.32平方米。2008年因面临还建拆迁，村委协同街道办事处对该房屋进行了勘估，勘估时登记所有权人分别为崔允峰和李修杰，勘估面积为各281.16平方米。拆迁过程中村委及街道办事处要求：村委人员必须做通亲属工作并带头签订拆迁协议。根据统一安排于2010年6月9日，对该三位宅基地上的房屋签订拆迁协议，崔允峰的那一半是崔允峰自己签的，由于李修杰未在家，我又任村会计，我便代李修杰将其所有的那一半进行了签字，根据李修杰的要求，新房还建为125平米的房子两套及车库两个。根据我村还建规定，每套老房只能还建一套住房，但是李修杰和崔允峰的老房是三位宅基地，每人应得一套半，所以村委将该二人的房屋均还建为两套（属于我村的特殊情况）。拆迁协议签订后于2010年6月20日因崔允昌购买了我兄弟四人的房子需要给出具证明，为了防止纠纷，2010年6月20日，我与妻子李秀艳向崔允昌出具了证明，同时也给李修杰出具证明，证实：房屋是李修杰所有，房屋拆迁协议中我的签字是代签行为。2010年6月底前房屋进行了拆迁。2012年面临分房抓阄时，村委要求按照三楼最高价格950元/平方米，车库4万元一个的标准补交房屋差价，抓阄后根据实抓楼层价款多退少补，李修杰根据村委要求个人通过临商银行补交了差价70000元（房屋125平方米×2套×200元＋车库2套×10000元合计70000元）。本案争议房屋是李修杰交齐差价后自己进行抓阄所得，抓阄时我未参与。因为我和丰茂龙、被告安然二人在赌场赌博欠下他高利贷赌资，二人将我控制，我家�兄弟几人的拆迁协议全部在我车上，该二人在车上挑选了我签字的实为李修杰的拆迁协议并抢走，二人又将我车强行开走并私自过户。所以崔允昌和李修杰的拆迁协议并不是我主动交予他们二人的。另外，根据我村还建规定，每套老房只能还建一套住房，我和妻子李修艳名下各有一套住房，所以还建为两套，我名下的房屋已转让给孟凡刚，房屋款项是孟凡刚自己缴纳，我现在居住的房屋是我妻子李修艳名下的还建房屋，由我们居住，且由于李修艳名下的房屋补偿款足以支付新房购房款，所以未缴纳房屋差价。总之，我村每套房屋只能还建一套新房，我名下亦不可能还建出更多的房屋，所以李修杰的两套还建楼房并不是我的。（李修杰与崔允峰每人一位半宅基地按照两套还建的情况属于特殊条款，在我村只有四五户存在该类似情形）。综上所述，本案争议的房屋系�修杰与崔允峰合伙还建并取得，并非我所有，李修杰提供的原始证明，能够证明该房屋归李修杰所有的事实。
第三人崔允峰辩称，当时我村的宅基地还剩三位，当时我没有钱，我和李修杰共计交了24000元，我与李修杰交了12000元，我和李修杰按照每家一位半的宅基地盖的二层楼，在拆迁时，李修杰的楼房勘估上写的是原告李修杰名字，我的楼房写的是我的姓名。因是按照每家一位半宅基地修建的，故在还建时，村委分别给我和原告李修杰两套房子。在拆迁协议签字时，原告李修杰没有在家，第三人崔允雷代替李修杰签字。在还建抓阄时，是李修杰自己抓阄、自己到临商银行付钱的。
经审理查明，被告安然与第三人崔允雷民间借贷纠纷一案，本院于2012年8月27日作出（2012）河民初字第2199号民事判决书，判决第三人崔允雷于判决生效后之日起五日内�还安然借款8万元及利息。判决生效后，第三人崔允雷未履行还款义务，被告安然向本院申请强制执行。2013年1月7日，本院作出（2012）河执字第1794号执行裁定书，裁定“查封、扣押被执行人崔允雷名下所有的价值10万元的财产一宗”，并向临沂市河东区九曲办事处独树头西南村村委送达了（2012）河执字第1794号协助执行通知书，协助查封了第三人崔允雷所有的临沂市河东区九曲办事处独树头西南村B1号楼2单元302的房产一处。原告李修杰向本院提出执行异议申请，对涉案房产主张所有权，2013年6月19日，本院作出（2013）河执异议字第22号民事裁定书，裁定驳回原告李修杰的异议。
另查明，原告李修杰系九曲办事处独树头西北村村民，非涉案房屋所在地九曲办事处独树头西南村村民，其与第三人崔允雷系姻亲关系，第三人崔允峰和第三人崔允雷是兄弟关系。2002年9月6日，原告李修杰和第三人崔允峰共同支付宅基规划费24000元，河东区九曲镇独树头三村出具收款票据一份，二人共同出资修建二层楼房面积共为560平方米，在还建时，该楼房还建为四套楼房，分别为B-1-302、B-2-302、B-3-502、B-3-602，二人各分得二套。第三人崔允雷作为村委工作人员受李修杰委托，在房屋拆迁协议上签字。
再查明，2012年6月28日，原告李修杰通过临商银行向河东区九曲办事处独树头西南村居民委员会缴纳两房屋B-1-302、B-2-302的差价70000元。九曲办事处独树头西南村原名是九曲镇独树头三村。
以上事实，依据原、被告双方的陈述、举证、质证和法庭调查所证实，相关证据均已记录在卷。
本院认为，尽管第三人崔允雷在《房屋拆迁产权调换安置协议书》上签字，但该行为是受原告李修杰的委托而产生的委托代理行为，该协议上的权利和义务应由委托人李修杰享有或承担；而不能因第三人崔允雷受委托在协议上签字，就认定该房屋为第三人崔允雷所有，在该拆迁协议上签字，并不是物权意义上的设权依据，更不是证权的凭证。第三人崔允雷与被告安然签订的房屋买卖协议，已超出委托范围，且事后亦为得到原告李修杰的追认，应属无效。根据原告李修杰提交的银行交款单、村委证明、证人证言等证据，可以认定第三人崔允雷对涉案房产河东区九曲办事处独树头西南村B1号楼2单元302室没有所有权，其无权处分涉案房屋，故被告安然以第三人崔允雷在《房屋拆迁产权调换安置协议书》上签字为由，认定该拆封房产为第三人崔允雷所有，没有法律依据，本院依法不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十六条、《中华人民共和国合同法》第四百零七条、《中华人�共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
停止对河东区九曲街道办事处独树头西南村B1号楼2单元302室房屋的执行。
案件受理费100元，由被告安然承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判长 李国峰
审判员 马善芳
审判员 王桂芝
二〇一五年二月一日
书记员 阚立达