广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初23741号
原告（反诉被告）：广东建华管桩有限公司，住所地广东省中山市民众镇沙仔工业区，统一社会信用代码91442000797719396W。
法定代表人：汪贵华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：戴凌飞，该公司法务。
被告（反诉原告）：广东汤始建华混凝土有限公司，住所地广东省中山市民众镇沙仔工业区（广东建华管桩有限公司厂房A车间），统一社会信用代码91442000304142518Q。
法定代表人：张华尚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王亚伦，广东凡是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁志豪，广东凡是律师事务所实习律师。
原告广东建华管桩有限公司（以下简称建华管桩公司）诉被告广东汤始建华混凝土有限公司（以下简称汤始建华公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月18日立案受理后，被告汤始建华公司提出反诉，本院决定合并审理。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）建华管桩公司委托诉讼代理人戴凌飞，被告（反诉原告）汤始建华公司委托诉讼代理人王亚伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建华管桩公司向本院提出诉讼请求：1.确认解除原、被告双方于2014年6月30日签订的《混凝土搅拌站租地协议》，并判令被告立即从租赁土地上搬出；2.判令被告向原告支付拖欠的租金56333.33元（租金暂计算至2017年12月8日，并判令被告向原告支付自涉案租地协议解除之日到实际搬出日的土地使用费）；3.判令被告向原告支付拖欠的水电费合计180190元（暂计算至起诉之日）。事实与理由：2014年6月30日原、被告双方签订《混凝土搅拌站租地协议》，约定被告租赁原告的建设用地12亩用于生产经营，被告按照每亩每年5000元向原告支付租金，租用时间从2014年7月1日开始，未约定租赁期限。截止到2017年12月8日被告仍拖欠原告租金56333.33元未付。原告欲收回涉案土地另作他用，并多次口头通知被告解除租地协议并要求其搬出，被告以各种理由拒绝。后原告于2017年12月8日向被告发出《解除合同通知书》，书面通知被告解除租地协议并立即搬出。但被告于2017年12月9日回函明确表示不同意搬迁，被告上述行为损害了原告的合法权益。另外，在租赁期间被告还拖欠原告已垫付的水电费180190元。
原告建华管桩公司对其起诉向本院提交的主要证据有：1.土地使用权证；2.《混凝土搅拌站租地协议》；3.解除合同通知书；4.关于解除合同通知书的函；5.2018年3月份水费单、电费单。
被告汤始建华公司辩称,1.原告并非被告目前所使用土地的使用权人，被告目前的土地根据原告所提供的图纸，并不在其土地证红线范围内，原告以出租方的名义签订了租地协议，涉及无权处分，故对于其解除协议的诉求我方认为基于其无权处分，故而租地协议本身系无效的，更加不存在从其土地上搬出的前提。2.被告已经向原告支付过的租金合计150000元依法应属于不当得利返还给被告。故原告第2项诉讼请求并没有事实以及法律依据。退一步讲，即使合同有效，双方并没有就租金的支付期限进行约定，截止至2017年12月，被告依然在向原告支付用地的租金，故其解除合同并不存在依据，被告并不存在根本违约的情形，即使合同有效，其单方解除的行为既没有合同约定，也无法律的规定可以解除，解除权的条件并不成就。3.我方认为水电费支付的对象并不应该是原告，水电费应支付给水电管理部门或者土地实际权利人。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告汤始建华公司对其辩称没有向本院提交证据。
汤始建华公司（反诉原告）向本院提起反诉，提出以下诉讼请求：判令反诉被告向反诉原告返还不当得利150000元。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2014年6月30日签订《混凝土搅拌站租地协议》，约定由反诉原告租赁建华管桩公司（老厂）的土地用于生产经营，用地12亩，租赁按每亩每年5000元的标准支付给反诉被告租金，租用时间自2014年7月1日开始。协议签订之后，反诉原告向反诉被告支付了租金合计150000元。后反诉被告因本案起诉至贵院要求解除原租地协议，根据其方在本案中提供的涉案土地的土地使用权证以及图纸，反诉原告委托专业测绘公司中山市民骏测绘工程有限公司对反诉原告所使用土地进行了测绘，发现反诉原告所使用土地并非属于反诉被告名下所有。鉴于反诉被告并没有按《混凝土搅拌站租地协议》约定将其名下持有的12亩土地租赁给反诉原告使用，故其从反诉原告取得的150000元租金属于不当得利，依法应当返还。
反诉原告汤始建华公司就其反诉向本院提交的证据有：1.租金发票及银行转账单；2.银行转账电子回单；3.测绘用地图。
针对反诉原告汤始建华公司的反诉请求，反诉被告建华管桩公司辩称，我方认为测绘过程都是反诉原告单方操作，测绘机构也是由其单方雇请，没有我方的人员在现场，所以真实性以及关联性均不确认。2.双方在2014年6月30日已经签订了租地协议，反诉原告在2018年1月15日才提起重新测绘，才对涉案土地使用权提出异议。反诉原告在涉案土地上已经生产经营了快4年，如果我方没有使用权，反诉原告建立的厂房也是违建的。
反诉被告建华管桩公司对其辩称没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：
2014年6月30日，建华管桩公司（甲方）和汤始建华公司（乙方）签订《混凝土搅拌站租地协议》，约定：乙方租赁建华管桩公司（老厂）的土地用于生产经营，建设用地12亩，乙方按每亩每年5000元的标准向甲方支付建设用地租金，租用时间自2014年7月1日开始。
2017年12月8日，建华管桩公司向汤始建华公司发出解除合同通知书，内容为“我司于2014年6月30日与贵司签订《混凝土搅拌站租地协议》，该协议约定贵司租赁我司土地12亩用于生产经营并按照每亩每年5000元向我司支付租金，租用时间从2014年7月1日开始，未约定租赁期限。现我方决定收回上述土地另作他用，现通知贵司解除上述《混凝土搅拌站租地协议》，并要求贵司立即从上述土地上搬出，另支付拖欠我方的租金”。当日，汤始建华公司收取了该通知书。汤始建华公司于2017年12月9日向建华管桩公司发出关于解除合同通知书的函。
2017年12月18日，建华管桩公司向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
诉讼中，因汤始建华公司提交测绘用地图证明该公司实际经营用地并非在建华管桩公司的土地使用权范围内，建华管桩公司向本院提交测绘申请书，要求对汤始建华公司目前使用的土地范围是否在建华管桩公司的土地使用权证[土地证号：中府国用（2013）第08006**号]的红线范围内进行测量。本院依法委托中山市测绘工程有限公司进行测量。2018年7月13日，该公司出具（2018）粤2017鉴118号测量鉴定报告，结论为：汤始建华公司目前使用的土地范围不在建华管桩公司的土地使用权证[土地证号：中府国用（2013）第08006**号]的红线范围内。双方对该鉴定报告的真实性、合法性和关联性均予以确认。建华管桩公司为此支付了测量费10870元。
诉讼中，双方一致确认：1.建华管桩公司和汤始建华公司签订《混凝土搅拌站租地协议》之后，汤始建华公司已向建华管桩公司支付租金150000元；2.建华管桩公司起诉之后，汤始建华公司已向建华管桩公司支付2018年5月（含该月）之前垫付的水电费，该水电费包括建华管桩公司第3项诉讼请求的180190元；3.双方均不清楚汤始建华公司目前使用的土地使用权归属何人。
本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。中山市测绘工程有限公司出具的鉴定报告显示，建华管桩公司目前使用的土地范围不在建华管桩公司的土地使用权证[土地证号：中府国用（2013）第08006**号]的红线范围内。此表明建华管桩公司将其无权处分的土地使用权租赁给汤始建华公司，且未取得权利人的追认，本院认定建华管桩公司与汤始建华公司于2014年6月30日签订的《混凝土搅拌站租地协议》无效。
对于本诉部分。建华管桩公司与汤始建华公司于2014年6月30日签订的《混凝土搅拌站租地协议》自始无效，建华管桩公司无权要求汤始建华公司履行该协议相应的义务。建华管桩公司要求确认双方该协议已解除、要求汤始建华公司立即从租赁土地上搬出和支付拖欠的租金或土地使用费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。因汤始建华公司已向建华管桩公司支付拖欠的水电费180190元，本院无需对建华管桩公司的第3项诉求再进行处理。考虑到汤始建华公司向建华管桩公司支付拖欠的水电费180190元系在建华管桩公司起诉之后，故汤始建华公司应承担相应部分的诉讼费。
对于反诉部分。本院已认定建华管桩公司与汤始建华公司于2014年6月30日签订的《混凝土搅拌站租地协议》无效，建华管桩公司已收取的租金150000元，应予以返还给汤始建华公司。汤始建华公司要求建华管桩公司返还150000元租金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、驳回原告广东建华管桩有限公司的诉讼请求；
二、反诉被告广东建华管桩有限公司于本判决生效之日起七日内向反诉原告广东汤始建华混凝土有限公司返还租金150000元。
本诉案件受理费4848元（原告广东建华管桩有限公司已预交），由原告广东建华管桩有限公司负担1154元，由被告广东汤始建华混凝土有限公司负担3694元（被告广东汤始建华混凝土有限公司于本判决生效之日起七日内将该3694元迳付给原告广东建华管桩有限公司）；反诉案件受理费减半收取1650元（反诉原告广东汤始建华混凝土有限公司已预交），由反诉被告广东建华管桩有限公司负担（反诉被告广东建华管桩有限公司于本判决生效之日起七日内将该1650元迳付给反诉原告广东汤始建华混凝土有限公司）；测量费10870元（原告广东建华管桩有限公司已预交），由原告广东建华管桩有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 周 逵
审判员 陈春华
审判员 易承辉
二〇一八年八月三日
书记员 何浚欢
杨丽燕