山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初1226号
原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行，住所地泰安市东岳大街。
负责人张成，行长。
委托代理人彭广磊，山东民昊律师事务所律师。
被告泰安宝菲特经贸有限公司，住所地泰安开发区。
法定代表人程春，经理。
被告崔正勇，男，1974年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告李强，男，1974年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告王冉冉，女，1988年出生，汉族，住山东省宁阳县。
被告程春，男，1977年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告泰安市至尊金厦置业有限公司，住所地泰安市。
法定代表人崔正勇，经理。
原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行与被告泰安宝菲特经贸有限公司、崔正勇、李强、王冉冉、程春、泰安市至尊金厦置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行的委托代理人彭广磊到庭参加诉讼，被告泰安宝菲特经贸有限公司、崔正勇、李强、王冉冉、程春、泰安市至尊金厦置业有限公司经公告传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行诉称，2015年1月7日，原告与被告泰安宝菲特经贸有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定向原告借款700万元。同日，原告分别与崔正勇、李强、程春、王冉冉签订了《保证合同》，对《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任。原告与被告泰安市至尊金厦置业有限公司签订了《最高额抵押合同》，为原告与第一被告签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供最高额800万元的抵押担保，并办理了抵押物登记。合同签订后，原告向第一被告发放借款。后借款到期，第一被告未能按时偿还原告借款本金及利息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、被告泰安宝菲特经贸有限公司立即偿还原告借款本金700万元，利息190868.42元【利息计算截至2016年3月28日，其余按合同约定至被告偿清借款为止】；2、原告与被告泰安市至尊金厦置业有限公司签订的最高额抵押合同有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权；3、被告崔正勇、李强、王冉冉、程春对被告泰安宝菲特经贸有限公司的上述债务承担连带保证责任；4、上述被告依法承担本案的诉讼费用和原告为实现债权所支付的必要费用【包括但不仅限于律师费等】。
被告泰安宝菲特经贸有限公司、崔正勇、李强、王冉冉、程春、泰安市至尊金厦置业有限公司未到庭亦未答辩。
经审理查明，2015年1月7日，被告泰安宝菲特经贸有限公司与原告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，合同编号：37010120150000132，约定：被告向原告借款700万元，借款种类为短期借款，借款用途为购服装，借款期限为一年。借款利率为固定利率，借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2015年1月7日，原告与被告崔正勇、李强、王冉冉、程春签订《保证合同》两份，合同编号分别为：37100120150004594、37100120150004597，约定：保证人崔正勇、李强、王冉冉、程春自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为700万元整。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2015年1月7日，被告泰安市至尊金厦置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同编号：37100620150000116，合同约定抵押人自愿为抵押权人自2015年1月7日起至2018年1月6日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币800万元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以土地证号为宁国用（2012）第1**号为被告泰安宝菲特经贸有限公司的借款提供抵押，后原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行就被告泰安宝菲特经贸有限公司提供抵押的土地在宁阳县国土资源局进行了抵押登记，抵押权人为原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行，他项权种类为最高额抵押，为此原告取得宁他项（2015）第008号他项权利证。
2015年1月9日，原告向被告泰安宝菲特经贸有限公司发放借款700万元，被告泰安宝菲特经贸有限公司未按约定期限支付该笔借款的本金及利息，被告崔正勇、李强、王冉冉、程春、泰安市至尊金厦置业有限公司亦未履行保证人及抵押人义务。根据原告提供的中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行提供的被告泰安宝菲特经贸有限公司贷款利息清单显示，截止2016年3月28日，被告泰安宝菲特经贸有限公司尚欠本金700万元，利息及罚息190858.42元，共计7190868.42元，构成违约。
因被告泰安宝菲特经贸有限公司、崔正勇、李强、王冉冉、程春、泰安市至尊金厦置业有限公司均未到庭参加诉讼，致使本案调解无法进行。
上述事实，由经过庭审质证、认证的下列证据予以证实：
1、原告与被告泰安宝菲特经贸有限公司签订的编号为37010120150000132的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份；
2、原告与被告崔正勇、李强、王冉冉、程春签订的编号分别为37100120150004594、37100120150004597的《保证合同》两份；
3、原告与被告泰安市至尊金厦置业有限公司签订的编号为37100620150000116的《最高额抵押合同》一份；
4、2015年1月9日中国农业银行股份有限公司泰安分行借款凭证一份；
5、中国农业银行股份有限公司泰安分行利息清单一份；
6、宁国用（2012）第195号土地证一份；
7、宁他项（2015）第008号他项权利证一份。
本院认为，2015年1月7日，被告泰安宝菲特经贸有限公司、崔正勇、李强、王冉冉、程春、泰安市至尊金厦置业有限公司与原告分别签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，房地产抵押合同自登记之日起生效。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务，被告不按时还款属于合同约定的违约情形，出现违约后，原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行按照合同约定，要求被告泰安宝菲特经贸有限公司偿还原告借款本金700万元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。
被告崔正勇、李强、王冉冉、程春作为保证人，应按《最高额保证合同》的约定对被告泰安宝菲特经贸有限公司欠原告的借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任。被告崔正勇、李强、王冉冉、程春承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，可向被告泰安宝菲特经贸有限公司行使追偿权。
被告泰安市至尊金厦置业有限公司以其土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效。因此，原告要求对其所有的土地证号为宁国用（2012）第195号的土地折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告泰安宝菲特经贸有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行借款本金700万元及截至2016年3月28日的利息190858.42元；
二、被告泰安宝菲特经贸有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行借款本金700万元的相应利息、罚息（按合同约定的利息、罚息的利率及计算方式，自2016年3月29日起至本判决确定的还款之日止）；
三、被告崔正勇、李强、王冉冉、程春对本判决确定的上述债务在担保债权本金的最高余额700万元内承担连带清偿责任；
四、被告崔正勇、李强、王冉冉、程春承担保证责任后，对被告泰安宝菲特经贸有限公司享有追偿权；
五、如被告泰安宝菲特经贸有限公司不能按时支付上述债务，原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行即享有以被告泰安市至尊金厦置业有限公司抵押的土地证号为宁国用（2012）第195号的土地折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费62136元，财产保全费5000元，由被告泰安宝菲特经贸有限公司、崔正勇、李强、王冉冉、程春、泰安市至尊金厦置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 韩 晔
人民陪审员 刘 静
人民陪审员 张灿国
二〇一六年八月十一日
书 记 员 王 静