江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰兴商初字第01016号
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司开发区支行（组织机构代码07990962-X）,住所地兴化市五里西路29号。
负责人卢向荣，行长。
委托代理人朱瑞煜、钱巍，该行职员。
被告江苏中盛制泵有限公司（组织机构代码05515035-6）,住所地兴化市经济开发区经三路西纬六路北。
法定代表人潘宸俊，执行董事。
被告黄振东,男,1969年9月4日出生,汉族，住址同上。
被告江苏克劳斯重工股份有限公司（组织机构代码57260777-2）,住所地靖江市新桥镇工业园区8号。
法定代表人莫纪勤，董事长。
被告江苏亚尔得冶金设备有限公司（组织机构代码59559493-5）,住所地靖江市新桥镇务本村利工北路138号。
法定代表人蒋福胜，执行董事。
被告朱殿魁,男,1991年7月20日出生,汉族，住靖江市。
被告沈朝梅,女,1980年12月26日出生,汉族，住靖江市。
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称兴化农商行开发区支行）与江苏中盛制泵有限公司（以下简称中盛公司）、黄振东、江苏克劳斯重工股份有限公司（以下简称克劳斯公司）、江苏亚尔得冶金设备有限公司（以下简称江苏亚尔得公司）、朱殿魁、沈朝梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告兴化农商行开发区支行的委托代理人朱瑞煜、钱巍到庭参加诉讼。被告中盛公司、黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅经合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴化农商行开发区支行诉称：2013年7月11日，我方与中盛公司签订1份固定资产（项目融资）借款合同，约定：经中盛公司申请，我方同意向中盛公司提供金额为1000万元的固定资产贷款；借款期限18个月，即自当日起至2015年1月10日；还款方式为按月结息，分期偿还借款本金，即2014年7月10日、2015年1月10日各偿还借款本金500万元；逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对应付未付利息计收复利。
同日，我方与中盛公司签订1份最高额抵押合同，约定：中盛公司自愿以其所有的位于兴化市经济开发区经三路西、纬五路南侧的土地使用权为其自当日起至2015年1月10日止在我方办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额计1000万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利等及实现债权的一切费用。该合同签订后，双方至相关职能部门办理了抵押物登记。
同日，我方与黄振东签订1份最高额保证合同，约定；黄振东愿为中盛公司依上述主合同与我方所形成的债务提供最高额连带责任保证担保；保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年。
次日，我方向中盛公司发放贷款1000万元，约定：年利率7.995%；到期日2015年1月10日。
借款发生后，因中盛公司未能按期还本付息，且不能于借款到期日清偿全部借款本息。经协商，我方与中盛公司，黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅于2015年1月8日分别签订1份展期协议，约定：我方同意将中盛公司的借款展期至2015年7月20日；黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅自愿为该笔提供连带责任保证担保。该合同签订后，我方与中盛公司就上述最高额抵押合同项下的抵押物办理了抵押变更登记。
上述展期借款到期后，我方仅受偿了2014年12月20日前的借款利息。
综上，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、中盛公司立即偿还借款本金1000万元及利息、罚息、复利（自2014年12月21日起至2015年5月10日止，按年利率7.995%计收利息；自2015年5月11日起至实际给付之日止，按年利率11.9925%计收罚息；对应付未付利息，按人民银行规定计收复利。）；2、黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅对中盛公司的上述给付义务承担连带清偿责任；3、中盛公司、黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅承担本案诉讼费用。
被告中盛公司、黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅未答辩、举证。
原告兴化农商行开发区支行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、固定资产（项目融资）借款合同1份。证明内容：其与中盛公司就借款的种类、用途、额度、期限、利率、还款方式及违约责任等进行了明确约定。2、最高额抵押合同、土地他项权利证明书各1份。证明内容：中盛公司以其所有的位于兴化市经济开发区经三路西、纬五路南侧的土地使用权为涉案债务提供了抵押担保，并依法办理了抵押物登记。3、最高额保证合同1份。证明内容：其与黄振东就担保的方式、范围、期间等进行了明确约定。4、借款借据1份。证明内容：其按约向中盛公司发放了贷款1000万元。5、借款展期协议2份。证明内容：因中盛公司未能按期还本付息，经协商，其同意将原借款展期至2015年7月20日；黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅自愿为该笔借款提供连带责任保证担保。6、贷款账户基本资料查询明细。证明内容：借款发生后，中盛公司仅结息至2014年12月20日。
本院认为：兴化农商行开发区支行所举证据1-5，经与原件核对均无异，真实性予以确认。兴化农商行开发区支行所举证据6系电脑自动生成，在中盛公司、黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅未提供相反证据予以推翻的情况下，该证据的真实性予以确认。
经审理查明：2013年7月11日，兴化农商行开发区支行（甲方）与中盛公司（乙方）签订1份固定资产（项目融资）借款合同，约定：经乙方申请，甲方同意向乙方提供借款1000万元用于支付项目建设所需的建筑安装费及基础设施、公共配套设施、设备购置费；借款期限18个月，即自当日起至2015年1月10日止；还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，2014年7月10日、2015年1月10日各偿还借款本金500万元；本合同年利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮30%，实行一期一调整，以年为一期，第一期的利率确定为借款合同生效日，由甲方按借款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期利率，第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，由甲方按借款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率，如遇调整当月不存在与借款合同生效日对应的日期，则以该月最后一日为对应日；乙方到期不偿还借款本息的，甲方对逾期借款按合同利率加收50％的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50％的复利。
同日，兴化农商行开发区支行（甲方）与中盛公司（乙方）签订1份最高额抵押合同，约定：为确保上述合同的切实履行，乙方愿以其所有的位于兴化市经济开发区经三路西、纬五路南侧的土地使用权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括上述合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。次日，双方至兴化市国土资源局办理了抵押物登记，该局颁发了编号为“兴他项（2013）第1083号”的土地他项权利证明书。
同日，兴化农商行开发区支行（甲方）与黄振东（乙方）签订1份最高额保证合同，约定：为确保上述固定资产（项目融资）借款合同的切实履行，乙方自愿为中盛公司自当日起至2015年1月10日止，在甲方办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额1000万元提供最高额连带责任保证担保；保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；保证期间为主合同约定的中盛公司履行债务期限届满之日起2年；中盛公司提供了物的担保后，如中盛公司不履行到期债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，甲方在就该担保物权实现债权前要求乙方承担全部债务的保证责任时，乙方不予抗辩。
上述合同签订后的次日，兴化农商行开发区支行将贷款资金1000万元存入了中盛公司的银行账户。据此，中盛公司在兴化农商行开发区支行出具的借款借据上签章，确认已收到上述借款。该借据载明：年利率7.995%；到期日期2015年1月10日。
借款发生后，因中盛公司仅支付了2014年12月20日前的利息，不能按期清偿借款本息，经协商，兴化农商行开发区支行与中盛公司，黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅于2015年1月8日分别签订1份借款展期协议，约定：经中盛公司申请，兴化农商行开发区支行同意将中盛公司的借款1000万元展期至同年7月20日；年利率7.995%；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限不变；黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅同意对本合同项下的展期借款提供连带责任保证担保；保证期限为借款展期到期日起2年；本协议是对上述固定资产（项目融资）借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原固定资产（项目融资）借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同约定的其他各项条款仍然有效。该合同签订后，兴化农商行开发区支行与中盛公司就上述最高额抵押合同项下的抵押物至兴化市国土资源局办理了抵押变更登记。
2014年9月29日，靖江市亚尔得冶金设备制造有限公司更名为江苏亚尔得公司。
本院认为：1、本案所涉固定资产（项目融资）借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款展期协议，均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且相关抵押物已依法办理了抵押登记，依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、本案所涉流动资金循环借款合同、借款展期协议签订后，兴化农商行开发区支行按约向中盛公司发放了贷款1000万元，然作为借款人的中盛公司仅向兴化农商行开发区支行偿还了2014年12月20日前的利息，中盛公司的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，中盛公司除应向兴化农商行开发区支行偿付借款本金1000万元及借款期限内的利息外，还应向兴化农商行开发区支行支付因逾期还本付息而产生的罚息、复利。由本案所涉借款展期协议可知，涉案借款的到期日期已由原约定的2015年1月10日展期至同年7月20日，现兴化农商行开发区支行将计收罚息的起算日确定为2015年5月11日，与约定不符，本院依法不能支持。3、中盛公司以其所有的位于兴化市经济开发区经三路西、纬五路南侧的土地使用权提供最高额抵押担保，且相关抵押物已依法办理了抵押登记，故在中盛公司不能按期履行还款义务时，兴化农商行开发区支行对该抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。4、黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅为中盛公司的债务提供连带责任保证担保，依法应对中盛公司的债务承担连带保证责任。虽然涉案债务既有债务人中盛公司自己提供的物的担保，又有第三人黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅提供的人的担保，但因黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅与兴化农商行开发区支行在本案所涉借款展期协议中明确约定，中盛公司提供了物的担保后，如中盛公司不履行到期债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，兴化农商行开发区支行在就该担保物权实现债权前要求黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅承担全部债务的保证责任时，黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅不予抗辩，故对兴化农商行开发区支行在行使上述担保物权的同时，又向黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅行使保证权利的诉讼请求，本院予以支持。但兴化农商行开发区支行向中盛公司行使担保物权和要求黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅承担保证责任的总额，以不超过中盛公司所应承担的债务总额为限。黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅承担保证责任后，可依法向中盛公司追偿。5、中盛公司、黄振东、克劳斯公司、江苏亚尔得公司、朱殿魁、沈朝梅经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九第一款、第二十第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏中盛制泵有限公司于本判决生效后3日内偿还原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金1000万元，并支付利息、罚息、复利（自2014年12月21日起至2015年7月20日止，按年利率7.995%计收罚息；自2015年7月21日起至实际给付之日止，按年利率11.9925%计收罚息；对应付未付利息，按本案所涉固定资产（项目融资）借款合同约定的计息方式计收复利。）。
二、原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司开发区支行对被告江苏中盛制泵有限公司设定抵押的位于兴化市经济开发区经三路西、纬五路南侧的土地使用权［详见编号为“兴他项（2013）第1083号”的土地他项权利证明书］拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告黄振东、江苏克劳斯重工股份有限公司、江苏亚尔得冶金设备有限公司、朱殿魁、沈朝梅对被告江苏中盛制泵有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任。被告黄振东、江苏克劳斯重工股份有限公司、江苏亚尔得冶金设备有限公司、朱殿魁、沈朝梅承担保证责任后，有权向被告江苏中盛制泵有限公司追偿。
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司开发区支行向被告江苏中盛制泵有限公司行使担保物权和要求黄振东、江苏克劳斯重工股份有限公司、江苏亚尔得冶金设备有限公司、朱殿魁、沈朝梅承担保证责任的总额，以不超过被告江苏中盛制泵有限公司所应承担的债务总额为限。
四、驳回原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司开发区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，由被告江苏中盛制泵有限公司、黄振东、江苏克劳斯重工股份有限公司、江苏亚尔得冶金设备有限公司、朱殿魁、沈朝梅连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68；行号：103312820114）。
审 判 长 陈丙荣
人民陪审员 袁宝泉
人民陪审员 孙彭才
二〇一六年六月二十日
书 记 员 张一峰