山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1626民初2548号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行，住所地邹平县黄山二路43号，统一社会信用代码91371600676823998N。
负责人：郑伟华，该支行行长。
委托诉讼代理人：张森，山东年轮律师事务所律师。
被告：刘强，男，1986年12月12日出生，汉族，居民，住邹平县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行（以下简称邮政银行邹平支行）与被告刘强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告邮政银行邹平支行委托诉讼代理人张森到庭参加诉讼，被告刘强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告刘强立即偿还原告借款本金188352.09元、利息3280.10元（共计191632.19元）及此后利息（以188352.09元为基数，按年利率6.37%，自2017年6月13日计算至判决确定的履行期限届满之日）；2.原告对被告抵押的位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B3号楼307号房产（房屋所有权证书编号：滨州市房权证邹平县字第××号）享有优先受偿权；3.本案一切诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告明确第一项诉讼请求为：被告刘强偿还原告借款本金188352.09元、计算至2017年6月12日的利息3280.10元及此后利息（以借款本金188352.09元为基数，按年利率6.37%，自2017年6月13日计算至本判决确定的履行期限届满之日）。事实与理由：2016年6月30日，原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告发放个人购房贷款190000元，用于购买位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B3号楼307号房产，贷款期限为360个月，年利率4.90%，还款方式为等额本息还款，逾期还款的利率为6.37%；被告将邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B3号楼307号房产抵押给原告。次日，原告与被告办理了他项权证，原告依法取得该房屋抵押权。2016年7月4日，原告依据合同约定向被告发放了190000元贷款，被告向原告出具了借据。2017年3月3日被告开始违反合同约定，拒不履行还款义务。原告现依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决，维护原告的合法权益。
被告刘强未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告邮政银行邹平支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据1.《个人购房/购车借款及担保合同》、放款单、借据各一份、他项权证复印件一份；证据2.台账一份。被告刘强未提交证据，亦未到庭对原告证据质证。本院认为，被告刘强未到庭举证、质证，视为其放弃相关权利。原告提交的两组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月30日，被告刘强与原告邮政银行邹平支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告刘强从原告处借款190000元，用于购买位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B3号楼307号房屋；贷款期限为360个月，自2016年6月30日至2046年6月30日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；还款方式为按月等额本息还款；担保方式为抵押担保，抵押物为位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B3号楼307号房屋。并约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。2016年7月1日，原被告双方共同到邹平县住房保障和房产管理局办理了抵押登记，原告取得滨州市房他证邹平县字第201620**号他项权利证书。2016年7月4日，原告向被告发放了190000元借款并出具借据，借据中载明年利率4.9%、逾期利率6.37%、借款期限2016年7月4日至2046年7月4日。借款后，截至2017年3月4日，被告共计偿还原告借款本金1647.91元、利息5496.67元，此后即不再履行还款义务。截至2017年6月12日，被告共拖欠原告借款本金188352.09元、利息3280.10元。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求依法判令：一、被告刘强偿还原告借款本金188352.09元、计算至2017年6月12日的利息3280.10元及此后利息（以借款本金188352.09元为基数，按年利率6.37%，自2017年6月13日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告抵押的位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B3号楼307号房屋（房屋所有权证书编号：滨州市房权证邹平县字第××号）享有优先受偿权；三、本案一切诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告邮政银行邹平支行与被告刘强签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、借据，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当遵守。原告作为该笔借款的出借人，向被告刘强转账交付了借款190000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告刘强作为借款人应按合同约定按期履行偿还借款本息的义务。现被告未按合同约定履行还本付息义务，且自2017年3月4日后即不再履行还款义务，已构成违约，根据双方合同约定，原告要求被告偿还剩余借款本金188352.09元、计算至2017年6月12日的利息3280.10元及此后利息的诉讼请求，事实清楚，合法有据，本院予以支持。被告以其位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B3号楼307号房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权。被告刘强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。
综上所述，对原告邮政银行邹平支行的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘强于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行借款本金188352.09元、计算至2017年6月12日的利息3280.10元及此后利息（以188352.09元为基数，按照年利率6.37%，自2017年6月13日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行对被告刘强抵押的位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B3号楼307号房屋（详见滨州市房他证邹平县字第201620**号他项权利证书）折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4133元，减半收取2066元，保全费1478元，合计3544元，由被告刘强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 王 军
二〇一七年九月十一日
书记员 辛金凤