天津市蓟州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0119民初2561号
原告：许虎，男，1970年1月26日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。
被告：蔡广财，男，1960年9月4日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：窦红涛，天津江旭律师事务所律师。
第三人：许铁怡，女，1979年10月25日出生，汉族，居民，住北京市朝阳区。
第三人：许颖，女，1968年2月1日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。
第三人：张素芝，女，1950年2月26日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。
三第三人委托诉讼代理人：魏宇，天津市蓟州区148专线法律服务所法律工作者。
原告许虎与被告蔡广财、第三人许铁怡、许颖、张素芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许虎、被告的委托诉讼代理人窦红涛、三第三人的委托诉讼代理人魏宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
许虎向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告许虎亲属许清泉与被告于2001年5月18日签订的房屋买卖协议有效；2.依法判令被告协助原告将坐落于蓟州区渔阳镇南关村中大街，产权人为蔡广财，建筑面积89.05平方米，用地面积312.7平方米的房屋过户至原告名下；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：许清泉系第三人张素芝之夫，系原告及第三人许铁怡、许颖之父。许清泉于2012年7月26日去世。许清泉生前与被告于2001年5月18日签订房屋买卖协议，将登记的产权人为被告座落于蓟县城关镇南关村中大街蓟地字第1778号5-2-77号、用地面积312.7平方米、建筑面积89.05平方米的宅院，以38000元卖给许清泉，但许清泉实际给付被告70000元，被告及其妻在给许清泉出具的收款条上均签字予以认可。2012年7月12日，许清泉写下家产分配意见，将此案中的房产分配给原告所有，现三第三人作为许清泉第一顺序的法定继承人对此没有异议，为维护原告合法权益，故诉至法院请求判准原告的诉讼请求。
蔡广财辩称，原告所述的亲属关系、许清泉死亡时间及许清泉与被告之间的购房过程属实，但认为原告之父许清泉与被告于2001年5月18日签订的买卖房屋协议为无效协议，因为该房屋买卖协议违反国家行政法规的强制性规定，原告之父许清泉并非被告所在村集体经济组织成员而且是城镇居民，依照法律规定，许清泉无权购买农村集体土地上的宅基地以及地上房屋。诉争房屋的土地使用权系划拨的国有土地使用权，双方签订协议前及签订协议后均未经有批准权的人民政府判准，至今也未办理产权变更登记手续，所以许清泉没有取得诉争房屋的所有权，所以许清泉于2012年7月12日写下了将诉争房屋分配给原告所有的家产分配意见，也属于无权处分的无效法律行为，原告也不是合同当事人，故原告不具备主体资格，请求驳回原告的诉讼请求。
三第三人述称，对许清泉于2012年7月12日写下的家产分配意见认可，同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：许清泉与第三人张素芝系夫妻关系，许清泉与原告许虎、第三人许颖、第三人许铁怡系父子女关系。2001年5月18日，许清泉与被告经协商，在中证人赵某、潘小力见证下，双方签订《买卖房屋协议》，协议约定将登记的产权人为被告座落于蓟县城关镇南关村中大街蓟地字第1778号5-2-77号、用地面积312.7平方米、建筑面积89.05平方米的宅院，以38000元出售给许清泉，被告在收款后，将该宅院的土地及房本交给许清泉，办理变更手续的一切费用由许清泉一方负担。2001年5月19日，许清泉将购房款交至被告处，被告及其妻李彩霞为许清泉出具收取购房款70000元的收条一张，被告将诉争房屋的天津市房产所有证（蓟房字第××号）及天津市国有土地使用证（蓟地字第01778号）交给许清泉。在被告将上述宅院转给许清泉后，2012年7月12日，许清泉立下《关于家产分配意见》，将本案诉争宅院分配给原告。2012年7月26日许清泉因病死亡，此后原告要求被告协助办理上述宅院的产权过户登记手续，但协商未果。2018年2月7日，原告以被告不配合办理产权过户手续为由起诉至法院而成讼。
双方对以下事实存在争议：1.许清泉与被告签订的房屋买卖合同是否有效；2.被告是否有义务协助原告办理房屋产权过户手续。原告对此提供证据1.2001年5月18日房屋买卖协议一份，证实被告将诉争房屋转让给原告之父许清泉；证据2.2001年5月19日被告出具的收据一张，证实被告收到购房款为70000元，38000元为定金；证据3.诉争房屋的房产所有证及国有土地使用证各一份（原件已退回），证实诉争房屋的产权登记情况；证据4.许清泉与原告及第三人之间签订的家产分配意见（复印件）一份，证实诉争房屋已经分割给原告所有；证据5.蓟州区渔阳镇南关村民委员会出具的证明一份及注销证明一份，证实许清泉与原告及第三人之间的亲属关系及许清泉的死亡时间。被告对证据1真实性认可，但不认可其证明目的。对证据2真实性认可，亦认可其收取许清泉70000元，但认为签字不是被告本人书写，指纹系被告本人按捺，该收据数额与买卖协议约定的数额不相符，不能证明该收据就是收取诉争房屋购房款的收据。对证据3真实性认可，但认为诉争土地为划拨土地，不允许买卖，故买卖合同无效。对证据4真实性认可，但不认可处置房屋的合法性。对证据5真实性认可。本院认为，由于被告对证据1和证据2的真实性予以认可，虽其认为该收据不是诉争房屋购房款的收据，但未能提供许清泉购买被告他处房屋需另外交付其购房款的相反证据，故对其主张，本院不予支持，故对诉争房屋价款系70000元的事实本院予以确认。由于本案诉争房产已经取得国家有关管理机关依法颁发的天津市房产所有证（蓟房字第××号）及天津市国有土地使用证（蓟地字第01778号），并非村集体土地上的房屋，所以对被告以购房者为非本村集体组织成员和房屋所占有的土地为划拨土地而认为房屋买卖协议无效的主张，理据不足，本院不予支持。许清泉将其受让的房屋分割给原告所有，且其他继承人亦无异议，其有权要求出卖人被告履行买卖合同附随义务，被告拒不协助办理产权过户登记手续，法律依据不足，所以对原告要求被告协助办理产权过户登记手续的主张，本院予以支持。
本院认为，被告将已依法取得国家有关管理机关依法颁发的天津市房产所有证（蓟房字第××号）及天津市国有土地使用证（蓟地字第01778号）的房产转让给许清泉，并收取了房产的对应价款，许清泉已履行了买卖合同义务，被告作为卖方应依法履行协助办理产权过户登记手续的附随义务，被告在将诉争房产交付原告后，再以房产的土地使用权为国有划拨土地为由，不予协助办理过户登记手续，理据不足，本院不予支持。
综上所述，被告与许清泉于2001年5月18日签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，符合法律规定，所以对原告要求确认该协议有效的诉讼请求，本院予以支持。原告作为因财产分割而取得该房产的所有权人请求判令被告协助办理产权过户登记手续，理据充足，本院予以支持，原告自愿负担办理该房产过户登记手续的费用，不违反法律规定，本院予以确认。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十五条及有关规定，判决如下：
一、被告蔡广财与许清泉于2001年5月18日签订的买卖房屋协议为有效协议；
二、由被告协助原告许虎办理产权人为蔡广财、座落于蓟县城关镇南关村中大街的天津市房产所有证为蓟房字第××号及天津市国有土地使用证为蓟地字第01778号房产的过户登记手续，于本判决生效后10日内执行。
案件受理费80元，减半收取40元，由蔡广财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张玉良
二〇一八年五月七日
书记员 张益康
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第八十五条：财产所有权合法转移后，一方反悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行；如协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。