山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）禹商初字第278号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行，地址：禹城市。
法定代表人李峰，行长。
委托代理人韩斌，禹城启航法律服务所法律工作者，特别授权代理：调查取证，提起诉讼，代为变更或者放弃诉讼请求，代为承认诉讼请求，进行调解，签收法律文书。
被告孙建，女，1977年3月3日出生，汉族，住禹城市。
被告庞正勇，男，1976年2月17日出生，汉族，住禹城市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行诉被告孙建、庞正勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，于2014年6月23日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行的委托代理人韩斌到庭参加诉讼，被告孙建、庞正勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月25日，被告孙建与原告签订《个人最高额抵押额度借款合同》（合同编号：371482211050958164），被告庞正勇作为共同借款人在合同上签字，承诺与孙建共同偿还在原告处借款。借款合同约定，在2011年5月27日至2021年5月27日的额度有效期间的前五年，孙建可在原告处循环使用借款额度18万元，合同同时约定若孙建、庞正勇不按时偿还借款本息，原告可提前收回借款，并向二被告追偿拖欠借款本金的利息及罚息。2011年5月27日，孙建为筹集经营流动资金，按上述合同规定，向原告借款18万元（借据编号：37148211105423006701），并与原告签订《个人额度借款支用单》。支用单中约定额度循环使用有效期截止到2006年5月27日，借款期限60个月，还款方式为等额本息。双方同时约定借款利率采用浮动利率，在人民银行同期贷款基准利率水平上浮15%，自起息日起每年1月1日调整一次。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；借款人未按合同用途使用借款并发生逾期的，罚息利率倍数为2倍。2011年5月25日，被告庞正勇与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》（合同编号：371482311050543627），自愿与孙建共有的禹城市的住房一套为孙建在原告处的借款设定抵押。借款发放后，两被告多次不按合同规定偿还借款本息，侵犯了原告的合法权益，经多次催要拒不履行合同义务，故诉至贵院，要求1：判令被告孙建、庞正勇偿还原告借款本金100482.59元及利息、罚息直至还清为止；2、原告有权就嘉合园A区2号楼5单元501室抵押房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告孙建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
被告庞正勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告为证实其主张向法庭提交如下证据：
（一）提交2011年5月25日编号为371482211050958164的《个人最高额抵押额度借款合同》一份及合同补充条款一份，上有被告孙建、庞正勇的签名及手印。证明孙建作为借款人、庞正勇作为共同借款人与原告签订额度借款合同，孙建有权在2011年5月27日至2021年5月27日的额度有效期间内可循环支用180000元借款用于生产经营。同时对合同第五条贷款利率、罚息利率的计算、第十条额度终止的情形、第十二条违约及其处理、第十三条违约救济措施予以证实。
（二）提交2011年5月25日合同编号为371482311050543627的《个人最高额抵押合同》一份，上有被告孙建、庞正勇的签字及手印。同时提交房屋他项权证一份，时间为2011年5月26日，证号为房他证禹城市字第DY2011X**。证明两被告自愿以位于禹城市、房产证号为房权证禹城市字第0029X**、建筑面积为109.16平方米的住房一套为孙建在证据一中18万元额度借款承担不超过18万元的担保责任，主债务清偿完毕，抵押权消灭。以及合同中第三条关于被担保债权的范围、第十一条关于抵押权实现的约定。
（三）提交2011年5月27日孙建与原告所签订的《个人额度借款支用单》一份及编号为37148211105423006701的《贷款手工借据》一份以及《个人贷款放款单》一份、《贷款发放回执》，四份证据上有孙建的签字及手印。证明孙建在2011年5月27日支取了证据一中有权支取的18万元借款，借款期限60个月（从2011年5月27日至2016年5月27日），还款方式为等额本息还款，利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮15%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍，借款人未按合同用途使用借款并发生逾期的，罚息利率倍数为2倍。
（四）提交《面谈告知书》一份，证明原告在签订合同时已将合同主要义务告知被告，两被告孙建与庞正勇签字按手印。
（五）提交申请人为孙建、庞正勇的《“好借好还”个人额度借款申请表》一份，时间是2011年4月13日，上有被告孙建、庞正勇的签字及手印。证明庞正勇自愿以证据二中的房产为孙建借款设定抵押，并自愿与借款人即孙建共同偿还贷款。
（六）提交截止2014年6月23日孙建的《还款明细》一份，截止2014年6月23日，孙建偿还本金81742.29元，尚欠本金98257.71元；偿还利息26574.97元，最后一次偿还本息是2014年5月29日，偿还本金925.35元，偿还利息622.78元。在贷款发放后，孙建一直未按期还本付息，至今日逾期期数已达14次，符合合同约定的额度终止情形，故原告依据借款合同及抵押合同规定要求立即清偿全部贷款本息并对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
经审理本院认定，2011年5月25日，被告孙建与原告签订《个人最高额抵押额度借款合同》一份及合同补充条款一份（合同编号：371482211050958164），合同约定孙建有权在2011年5月27日至2021年5月27日的额度有效期期间可循环支用180000元借款用于生产经营。被告孙建在借款人处签字按手印，被告庞正勇作为共同借款人在合同上签字按手印，承诺与孙建共同偿还原告借款。2011年5月27日，孙建为筹集经营流动资金，向原告借款18万元，原告为被告出具《贷款手工借据》一份（编号为37148211105423006701），并与原告签订《个人额度借款支用单》一份，约定借款期限60个月（从2011年5月27日至2016年5月27日），还款方式为等额本息还款，利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮15%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍，借款人未按合同用途使用借款并发生逾期的，罚息利率倍数为2倍。2011年5月25日，被告庞正勇、孙建与原告签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：371482311050543627），两被告自愿以位于禹城市、房产证号为房权证禹城市字第0029X**、建筑面积为109.16平方米的住房一套为该借款设定抵押。抵押人处有庞正勇的签字按手印，抵押共有人处有孙建的签字按手印。借款发放后，被告孙建庞正勇多次不按合同约定偿还借款本息，最后一次偿还本息是2014年5月29日，两被告孙建、庞正勇总计偿还本金共计偿还本金81742.29元，尚欠本金98257.71元；偿还利息26574.97元，为此原告诉至贵院，要求1：判令被告孙建、庞正勇偿还原告借款本金100482.59元及利息、罚息直至还清为止；2、原告有权就抵押房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
案件审理中，以上事实有原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行与被告孙建、庞正勇签订的《个人最高额抵押额度借款合同》一份及合同补充条款一份（合同编号：371482211050958164）、《贷款手工借据》一份（编号为37148211105423006701）、《个人额度借款支用单》及《个人最高额抵押合同》（合同编号：371482311050543627）合法有效，应受法律保护，合同中两被告签字按手印均系其本人所为。因合同第十条约定：额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，借款人有权提前收回贷款，因此原告按照合同约定要求两被告偿还借款，事实清楚，证据充分，应予支持。截止2014年6月23日，两被告偿还本金81742.29元，尚欠本金98257.71元，因此，两被告孙建、庞正勇应偿还原告借款本金98257.71元。因原被告双方在合同中约定贷款利率在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮15%，故原告要求被告支付约定利息的请求予以支持。因合同约定罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍，故原告要求被告支付罚息的请求予以支持。因两被告自愿以位于禹城市、房产证号为房权证禹城市字第0029X**、建筑面积为109.16平方米的住房一套为该借款设定抵押，因此原告主张对被告抵押给原告的房产所得价款优先受偿的请求予以支持。被告孙建、庞正勇经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上，公正裁决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告孙建、庞正勇于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行的借款本金98257.71元。
被告孙建、庞正勇于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行的利息及罚息（截止至2014年5月29日已偿还利息26574.97元，2014年5月30日以后的利息按双方约定的在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮15%计算至判决生效之日止，罚息按双方约定的当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数1.5倍的积至本判决生效之日止）。
原告对孙建、庞正勇所有的位于禹城市房产（房产证号为房权证禹城市字第0029X**）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2310元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 刘东兴
审 判 员 韩萌萌
人民陪审员 孔令军
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 肖 翠