吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通中民二初字第15号
原告：中国建设银行股份有限公司通化分行。
代表人：马剑凤，行长。
委托代理人：刘雪松，该行职员。
委托代理人：郦军，该行职员。
被告：吉林荣欣医疗器械集团股份有限公司。
法定代表人：雷晓荣，经理。
被告：雷晓荣，住吉林省辉南县。
被告：张维丽，住吉林省辉南县。
被告：李桂芝，住吉林省辉南县。
原告中国建设银行股份有限公司通化分行（下称建行通化分行）与被告吉林荣欣医疗器械集团股份有限公司（下称荣欣公司）、雷晓荣、张维丽、李桂芝之间的金融借款、担保、保证合同纠纷一案，本院于2015年5月6日决定立案受理，并依法组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告建行通化分行委托代理人刘雪松、郦军到庭参加诉讼，被告荣欣公司、雷晓荣、张维丽、李桂芝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案经缺席审理终结。
原告建行通化分行诉称，被告荣欣公司于2014年6月9日在原告处贷款3000万元，贷款期限为1年，即2014年6月9日起至2015年6月8日止。被告荣欣公司用自有财产为该笔贷款提供抵押担保，被告雷晓荣、张维丽、李桂芝为该笔贷款提供连带责任保证。截止2015年3月25日被告荣欣公司，已拖欠原告贷款利息399480.03元（包括正常利息和罚息）。原告为维护权益依照贷款合同约定，诉至法院。请求法院判令：1.要求被告荣欣公司立即偿还贷款本金3000万元及利息399480.03元，全部利息计算至贷款本息全部还清时为止。2.原告对荣欣公司抵押财产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3.被告雷晓荣、张维丽、李桂芝对上述债务承担连带保证责任。4.要求四被告承担本案诉讼费、保全费及其他费用。
被告荣欣公司、雷晓荣、张维丽、李桂芝未到庭，亦未提供书面答辩意见。
原告建行通化分行为证明自己的主张提供了如下证据：1.2014年6月9日分别与被告荣欣公司签订的《人民币流动资金贷款合同》及《抵押合同》；2.2014年6月9日分别与与被告雷晓荣、张维丽、李桂芝签订的《自然人保证合同》；3.为建行通化分行设立抵押权的荣欣公司所有的房屋登记证书及土地使用权登记证书；4.拖欠利息情况说明。
本院经审理查明：2014年6月9日原告建行通化分行（贷款人）与被告荣欣公司（借款人）签订了《人民币流动资金贷款合同》及《抵押合同》；与被告雷晓荣、张维丽、李桂芝签订的《自然人保证合同》。《人民币流动资金贷款合同》载明“第一条：借款金额为人民币3000万元。第三条：借款期限为一年，即从2014年6月9日至2015年6月8日。第四条：贷款利率、罚息利率和计息、结息。其中1.贷款利率为年利率，利率为下列第三种。即（三）固定利率，即LPR利率加234基点（1基点=0.01%,精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。2.罚息利率为贷款利率上浮50%。3.计息为自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下贷款按日计息，日利率=年利率/360。如未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。4.结息为按月结息，结息日固定为每月的第20日。第七条：还款。还本计划按照约定的贷款期限到期日偿还全部本金。在结息日支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。第十条：违约责任及发生危及债权情形的补救措施。1.违约情形：违反本合同任一约定或违反任何法定义务。2.违约救济措施：停止发放贷款；宣布贷款立即到期，要求立即偿还到期及未到期债务的本金、利息和费用。3.其他救济措施：行使担保权利”等。《抵押合同》载明：“第一条：抵押财产以《抵押财产清单》所列之财产设定抵押。第二条:担保范围为主合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利面发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。第三条：抵押财产登记。在合同签订三个工作日内到登记部门办理抵押登记手续。第九条：抵押权实现。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定。第十二条：抵押物清单如下，抵押物所有权及使用权人为荣欣公司，位于辉南经济开发区、房证号分别为辉房权证辉朝字第00571**号（2663.81平方米）；辉房权证辉朝字第00571**号（1871.92平方米）；辉房权证辉朝字第00571**号（1871.62平方米）；辉房权证辉朝字第00571**号（4237.05平方米）；辉房权证辉朝字第00571**号（4237.05平方米）；辉房权证辉朝字第00571**号（182平方米）；辉房权证辉朝字第00571**号（1904.54平方米）；以及位于辉南县经济开发区的土地使用证号为辉国用（2013）第230020673号（42463平方米）”等。上述房屋及土地使用权已在相关部门办理了抵押物登记。《自然人保证合同》载明：“第一条：保证范围为主合同项下全部债务，包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利而发生的费用等。第二条：保证方式为连带责任保证。第三条：保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。原告建行通化分行于2014年6月13日发放了3000万元借款。至原告起诉时被告荣欣公司尚欠原告建行通化分行借款本金3000万元、利息399480.03元（此利息计算至2015年3月25日，包括正常利息和罚息）。
本院认为，被告荣欣公司、雷晓荣、张维丽、李桂芝与原告建行通化分行签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》合法有效。被告荣欣公司未按照合同约定按期偿还借款、利息，已构成违约。原告建行通化分行有权提前解除合同。另，在本案审理过程中，双方之间的贷款合同履行期届满，故原告建行通化分行有权要求被告荣欣公司立即偿还贷款本息。被告荣欣公司提供的抵押房屋已依法到相关部门办理了抵押登记，现借款本息尚未还清，故原告建行通化分行对抵押合同项下的抵押物享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当依照约定的期限返还借款。”、该法第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”；《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”该法第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”该法第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告吉林荣欣医疗器械集团股份有限公司于本判决生效后10日内返还原告中国建设银行股份有限公司通化分行借款本金3000万元，利息399480.03元（截止2015年3月25日），并自2015年3月26日起按双方约定支付利息至给付完毕时止。
二、原告中国建设银行股份有限公司通化分行对被告吉林荣欣医疗器械集团股份有限公司房屋及土地使用权，拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。（房证号分别为辉房权证辉朝字第00571**号、0057190号、0057187号、0057184号、0057185号、0057186号、00571**号以及土地使用证号为辉国用（2013）第230020673号）。
三、被告雷晓荣、张维丽、李桂芝对上述借款本息承担连带责任。
案件受理费193797元，保全费5000元，合计198797元由被告吉林荣欣医疗器械集团股份有限公司、雷晓荣、张维丽、李桂芝负担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告到期不履行本判决确定的义务，原告向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 ： 吕 萍
代理审判员 ：宋军丽
代理审判员 ：王天华
二〇一五年六月十二日
书 记 员 ： 赵 航