河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初6761号
原告中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行。
委托代理人薛长安，该行工作人员。
委托代理人智勇，河南尚成律师事务所律师。
被告马二超，男，汉族，1981年10月30日出生
被告刘海勤，女，汉族，1984年7月28日出生。
原告中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行（以下简称工行解放路支行）与被告马二超、刘海勤借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行解放路支行的委托代理人薛长安及智勇、被告马二超到庭参加诉讼，被告刘海勤经本院依法合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行解放路支行诉称，2014年4月27日，第一、第二被告因购房向原告借款，签订了个人购房借款担保合同，借款金额25万元，约定利率月息6.55%（逾期年利率9.825%），借款期限20年，自2013年7月15日至2033年7月15日止。原告2013年7月15日向被告发放了贷款。借款本金及利息约定按月分期等额本息还款。驻马店市金桂置业房地产开发有限公司提供了连带责任保证担保。同时，第一、第二被告以位于驻马店市××大道北段××楼××单元××房提供抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记及抵押权登记。以上借款、抵押、保证合同、还款承诺均约定，原告实现债权的律师费用等费用均由被告承担。第一、第二被告在借款后未能按合同约定按期清偿本金及利息，原告按合同约定有权宣布借款提前到期，要求其立即偿还借款本金。现请求1、判令第一、第二被告向原告清偿借款合计本金230354.50元及利息（借款期限内利率及逾期利率按照合同约定执行）。否则判令原告对第一、第二被告的抵押财产行驶抵押权优先受偿。2、诉讼费用、实现债权的律师费用等费用由二被告承担由。
被告马二超辩称，欠款属实，农历春节前还完。
被告刘海勤未到庭应诉亦未提交答辩状。
经审理查明，2013年3月8日，马二超和驻马店市金桂置业房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，该商品房位于驻市××大道北段东侧××房，建筑面积91.53平方米，总价款为365134元，马二超已付房款115134元，余款250000元向银行申请贷款。
2013年4月27日，马二超和工行解放路支行签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，所贷款项用于购买家庭第一套住房，金额为250000元；贷款用途为购买坐落于驻马店市××大道北段东侧××房，建筑面积91.53平方米；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月/日为还款日，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列方式换算：月利率=年利率/12、日利率=年利率/360，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在1年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在1年期以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收80%确定；合同同时约定担保方式为抵押、保证担保，抵押人和抵押物共有人分别为马二超和刘海勤，保证人为驻马店市金桂置业房地产开发有限公司，保证期间为贷款到期之日起。
另查明，马二超为抵押人、刘海勤为抵押物共有人与工行解放路支行签订了《个人购房借款/担保合同》，以自己位于驻马店市××大道北段东侧××号房为××二超借款提供抵押担保。合同约定了违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并要求解除合同；约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。驻马店市金桂置业房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证担保，担保责任范围为阶段性连带责任保证即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第二十条第二款，即抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续约定的正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
2013年6月25日，马二超为该商品房在驻马店市房地产交易管理所办理预购商品房抵押权预告登记（驻房预字第201310635号），预告登记权利人为中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行，预告义务人为马二超，借款金额为250000元，房屋坐落于乐山大道北段东侧××楼××单元××1205预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。2016年6月7日，双方又办理房他证字第0201639**号他项权证，房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行，房屋所有权人为马二超，房屋所有权证为驻房权证字第××号，房屋坐落于乐山大道北段东侧××住宅小区××楼××单元××1205，他项权利种类为一般抵押，债权数额为250000元。
合同签订后，2013年7月15日，原告如约向借款人马二超发放借款，借款金额为250000元，按照合同约定借款期限为240个月，到期日期为2033年7月15日，起息日期为2013年7月15日，基准利率为6.55%，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%，还款方式为等额本息。借款期间，被告马二超本息归还到2016年4月14日，本金230354.50元未清偿。后工商银行解放路支行向被告马二超等催要未果成讼。
还查明，原告为实现债权，与河南尚成律师事务所签订了代理合同，并根据河南省律师服务收费标准约定支付律师代理费11583元。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原告工商银行解放路支行与被告马二超、刘海勤签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，合同依法有效。借款发放后，由于被告马二超、刘海勤未能按照约定返还本息，依照双方签订的合同，被告马二超、刘海勤连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可宣布本合同和原告与被告之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求被告马二超、刘海勤立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告工商银行解放路支行与被告的合同均约定实现债权的律师费由被告承担，故原告主张律师代理费的请求，本院应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、限被告马二超、刘海勤于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行返还借款本金230354.50元及利息（借款期限内利息及逾期利息从2016年4月15日计至借款清偿完毕之日为止，利息按双方合同的约定利率计算）。如到期未清偿，则以被告马二超、刘海勤所有的位于乐山大道北段东侧2号楼独单元12层1205商品房折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款原告优先受偿。
二、被告马二超、刘海勤于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行支付律师代理费11583元。
被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4780元，减半收取2390元，由被告马二超、刘海勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。
审判员 田朝晖
二〇一七年一月四日
书记员 朱燕霞