上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初15557号
原告：狄永富，男，1951年9月9日生，汉族，户籍所在地浙江省温岭市。
委托诉讼代理人：夏华，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
被告：沈炜敏，男，1949年6月18日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。
原告狄永富诉被告沈炜敏民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，后因被告沈炜敏下落不明，本案依法转为普通程序，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告狄永富的委托诉讼代理人夏华到庭参加诉讼，被告沈炜敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告狄永富向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金1,200,000元并支付2017年1月26日起至实际清偿之日止的利息，按月利率1.5％计算；2、判令被告支付自2017年1月26日至债务实际清偿之日止的违约金，以借款本金1,200,000元为基数，按月利率0.5％计算；3、支付原告律师费60,000元；4、判令原告对被告的抵押财产拥有拍卖款的优先受偿权。事实和理由：原、被告于2016年10月26日签订房地产抵押借款合同，约定被告向原告借款1,200,000元，借款期限为2016年10月26日至2017年10月25日，月利率为1.5％，被告提供名下坐落于上海市松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保。原告按约履行了义务，可被告支付三个月利息后于2017年1月25日后就不再支付利息，故原告诉至本院。
被告沈炜敏未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2016年10月26日，原、被告双方签订了《房产抵押借款合同》，约定被告以松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室作为借款抵押物向原告借款，借款金额为1,200,000元，期限自2016年10月26日至2017年10月25日，借款利率按每月1.5％计算，按月结息；如果被告不按合同规定支付利息及本金发生违约，除应付本息外，被告每天应付贷款本金的万分之六作为违约金，按天计算；如果被告不按期付息还本，或有其他违约行为，原告方有权停止借款，并要求被告提前归还已借的本息，并按约定支付违约金，并承担律师费、诉讼费及其它一切诉讼产生的费用。同日，原告通过银行转账方式向被告账户汇入了1,200,000元，被告也向原告出具便条一份，载明收到上述款项。
2016年10月31日，原告在被告名下坐落于上海市松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室房屋上办理了抵押权登记，债权数额为1,200,000元，原告为第一顺序抵押权人。
庭审中，原告向本院陈述，被告向其支付过三个月的利息，自2017年1月25日之后未再支付利息，也未还款。
再查明，原告为本次诉讼聘请律师，支付律师费60,000元。
以上事实，有便条、《房产抵押借款合同》、银行转账清单、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。原告为证明借贷关系的成立，向本院提供了便条、《房产抵押借款合同》、银行转账清单，对上述证据本院依法予以确认，被告理应按约偿还借款。双方在《房产抵押借款合同》中约定了利息的计算方式，并无不当，本院予以准许，原告现确认已收到被告支付的3个月的利息，故现其自2017年1月26日起主张利息，合法有据，本院予以支持；对原告主张的违约金，虽然双方在抵押借款合同中约定了违约金，但根据相关法律规定，利息和违约金一并主张的，不得超过年利率24％，现原告自愿将违约金的计算标准调整至月利率0.5％，并无不当，本院予以准许；关于律师费，双方在借款合同中明确约定由被告方承担，故现原告要求被告承担律师费，并无不当，本院予以准许；关于抵押权，原告在被告名下坐落于上海市松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室房屋上办理了抵押权登记，且为第一顺序抵押权人，因此原告现主张优先受偿权，并无不当，本院予以准许。本案被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第二款、第五十四条第(一)款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈炜敏于本判决生效之日起十日内偿还原告狄永富借款本金1,200,000元；
二、被告沈炜敏于本判决生效之日起十日内支付原告狄永富借款利息,以1,200,000元为基数，按月利率1.5％自2017年1月26日起计算至实际清偿之日止；
三、被告沈炜敏于本判决生效之日起十日内支付原告狄永富违约金,以1,200,000元为基数，按月利率0.5％自2017年1月26日起计算至实际清偿之日止；
四、被告沈炜敏于本判决生效之日起十日内支付原告狄永富律师费60,000元；
五、被告沈炜敏若在上述履行期内未归还原告借款1,200,000元，则折价或拍卖、变卖被告沈炜敏名下位于上海市松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室房产，所得价款由狄永富优先受偿。
案件受理费17,738元，由被告沈炜敏负担(于本判决书生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 谢 铭
审 判 员 蔡 珺
人民陪审员 王明珍
二〇一八年四月十六日
书 记 员 姜瑞豪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条……
（二）约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期内利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。