江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0802民初945号
原告：肖谋云，男，1980年7月26日出生，汉族，住吉安市吉州区。
原告：张玉花，女，1984年8月13日出生，汉族，住址同上。
两原告委托诉讼代理人：肖仁权，上海融孚律师事务所律师，联系。
被告：江西富强房地产开发有限公司，住所地:江西省赣州市宁都县城南一路31号，统一社会信用代码91360730744295390W。
法定代表人：陈永生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡仁良，该公司总经理，联系。
委托诉讼代理人：肖方胜，江西井冈律师事务所律师，联系。
原告肖谋云、张玉花与被告江西富强房地产开发有限公司（�下简称富强公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖谋云、张玉花的委托诉讼代理人肖仁权、被告江西富强房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡仁良、肖方胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖谋云、张玉花向本院提出诉讼请求：1、判令被告富强公司双倍返还原告购房定金2万元;2、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2015年8月15日就购买水韵蓝湾4号楼2单元709室达成购买意向，之后双方达成意向将709室换成了同一栋楼的408室，原告支付购房定金10000元。2015年8月16日，被告安排原告向被告的关联公司江西常佳建筑工程有限公司（以下简称常佳公司）借款106547元，用于支付购房首付款。2015年8月16日，原告到被告指定的营销中心签订了《商品房买卖合同》，�同约定由被告在签订合同后的30天内负责办理房屋买卖预售登记备案手续，并于2015年9月30日前交房。后经原告查实涉案房产408室在被告销售之前就已经办理了在建工程抵押，且在原告签订《商品房买卖合同》后一直没有解押，导致《商品房买卖合同》合同无法及时办理备案及银行按揭贷款手续。原告签订《商品房买卖合同》后，在将近7个月的时间里，被告没有在《商品房买卖合同》上签字，违反了双方签订的认购协议，导致定金合同之目的无法实现。综上所述，原告要求被告承担定金合同违约责任，请求法院依法判如所请。
被告富强公司辩称：1.原告所说于2015年8月16日签订了《商品房买卖合同》不是事实，实际双方并未签订《商品房买卖合同》；2.在建工程抵押并不影响商品房的出售；3.不存在签订合同后一直不解押的问题，因为双方并未签订《商品房�卖合同》；4.原告说7个月的时间内被告未在《商品房买卖合同》上签字，原因实际是原告未按照认购协议书的约定交付购房首付款，也未提供完整的按揭资料，且原告从709室换至408室以后仍然觉得房子小，依然要求想换大房子，一直拖延未到被告处交纳首付款和签订合同。综上所述，原告诉讼请求不能成立，请求法庭予以驳回。
经审理认定事实如下：原告肖谋云、张玉花系夫妻关系。2015年8月15日，原告肖谋云与被告富强公司签订了《水韵蓝湾认购协议书0000699》，约定肖谋云认购水韵蓝湾4栋2单元709室。2015年8月16日，因肖谋云要求换房，肖谋云与富强公司又重新签订了一份《水韵蓝湾认购协议书0000702》，协议书约定：肖谋云认购水韵蓝湾4栋2单元408室，认购总房款266547元，肖谋云在签署协议书时支付定金壹万元整，签署《吉安市商品房买卖合同》时本定�直接转入房款充当首付款；肖谋云须于签订本认购协议之日起三日内携本认购协议书、认购定金收据、身份证（按揭材料）及相应之房款到水韵蓝湾营销中心与富强公司签署《吉安市商品房买卖合同》；如肖谋云在本认购书约定期限内未签订《吉安市商品房买卖合同》或未缴付上述应付之购房款或未办理按揭手续，则视作买方自动放弃其所认购该物业之权利，富强公司有权没收定金，并有权单方面将该物业公开拍卖或另行出售；购买该物业需签署的《吉安市商品房买卖合同》等文件已全部在富强公司销售中心公示，肖谋云确认签署本认购协议书前已全面详细阅读以上文件，并对全部条款无异议，承诺按公示版本签署以上文件。
2015年8月15日、8月16日，肖谋云按约先后共向富强公司支付购房定金10000元。2015年8月16日，肖谋云在富强公司营销中心与常佳公司�订了《借款合同》，合同约定：肖谋云向常佳公司借款106547元，专项用于购买水韵蓝湾4栋2单元408室，肖谋云同意常佳公司直接将全部资金支付至富强公司账户。同日，富强公司出具了《借款合同确认单》，确认单载明：富强公司关联企业常佳公司向肖谋云提供106547元借款，专门用于支付其购买水韵蓝湾4栋2单元408室的首付房款，该借款由常佳公司与肖谋云签订借款合同后直接支付给富强公司，富强公司参与并见证了双方2015年8月16日《借款合同》的签订，并对该合同内容予以确认。2015年8月16日，原告肖谋云、张玉花依据认购协议书的约定在富强公司营销中心与富强公司工作人员洽谈签订《商品房买卖合同》，但双方未能达成一致意见，肖谋云、张玉花已在《商品房买卖合同》签名捺印，但富强公司未在《商品房买卖合同》签字或盖章。富强公司认为未签订《商品房买卖合同》原因在于原告方未按约交付购房首付款，也未提供完整的按揭资料，且原告从709室换至408室以后仍多次要求换房。肖谋云、张玉花认为涉案物业4栋2单元408室已经设置了贷款抵押且未及时解押，根本不可能办理银行按揭贷款，导致富强公司无法履行认购协议书所约定的义务。经查明富强公司于2015年1月21日将包括涉案物业4栋2单元408室在内的在建工程已向中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司设置了抵押。
上述事实,有原告肖谋云、张玉花提交的身份证、《水韵蓝湾认购协议书》、定金收据照片、《借款合同》、《借款合同确认单》、吉安市在建工程抵押登记审核表、《商品房买卖合同》、《关于借用本人所购住宅钥匙的申请》、（2017）赣0802民初152号案庭审笔录等证据，被告富强公司提交的《水韵蓝湾认购协议书》、换房申请书、宁都县人民法院对周萍、丁志钢的询问笔录、人民法院裁定书等证据，以及原、被告的庭审陈述为证，足以认定。
本院认为：原告肖谋云与被告富强公司签订的《水韵蓝湾认购协议书0000702》合法有效，该份协议书是双方为今后签订《商品房买卖合同》而达成的一种房屋买卖预约，之后原告依约向被告交付的定金10000元系立约定金，交纳立约定金是约束双方在约定期限内履行签订《商品房买卖合同》的义务而不是买卖商品房的定金。
被告富强公司未在《商品房买卖合同》上签字或盖章，商品房买卖合同并未成立。本案争议焦点在于：未签订《商品房买卖合同》，当事人双方是否有过错？导致《商品房买卖合同》未能签订的原因，原、被告双方均认为是对方过错，应该适用定金罚则。本院认为，原告提交的《借款合同》、《借款合同确认单》等证据可以相互印证证明肖谋云与富强公司关联企业常佳公司签订了借款合同，约定常佳公司向肖谋云提供106547元借款用于支付其购买水韵蓝湾4栋2单元408室的首付房款，以及该借款由常佳公司与肖谋云签订借款合同后直接支付给富强公司的事实。被告富强公司辩称没有签订《商品房买卖合同》的原因之一在于原告方未按认购协议书约定交付购房首付款，与事实和证据不符，本院不予采纳。被告富强公司提出未签订《商品房买卖合同》的原因还有原告未提供完整的按揭资料，以及原告换房至4栋2单元408室后仍多次要求换房，但该辩解意见仅有被告方工作人员的陈述予以证明，没有其他证据予以印证，经查被告富强公司已于2015年1月21日将包括涉案物业4栋2单元408室在内的在建工程向其他公司设置了抵押，故本院对被告富强公司的相关抗辩意见亦不予采纳。本案中，原告肖谋云与被告富强公司签订《水韵蓝湾认购协议书0000702》后，按约向被告富强公司交付了10000元立约定金，且原告肖谋云、张玉花夫妻俩在约定期限内与被告富强公司洽谈签订《商品房买卖合同》，并已按约支付了首付款,在《商品房买卖合同》上签名捺印。但被告富强公司未按约与两原告签订《商品房买卖合同》，故被告富强公司对于未能签订《商品房买卖合同》具有过错,富强公司应当双倍返还原告肖谋云、张玉花定金共计20000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
被告江西富强房地产开发有限公司双倍返还原告肖谋云、张玉花定金共计20000元，限判决生效后一个月内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取计400元，由被告江西富强房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 王晖
二〇一八年六月六日
书记员 曾静
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。