四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0302民初828号
原告：李万贵，男，1969年6月20日生，现住四平市铁西区。
委托诉讼代理人：曹宝峰，男，1986年5月25日生，现住四平市铁东区。
委托诉讼代理人：徐航，四平市铁西区法律援助中心律师。
被告：四平市德泷房地产开发有限公司。
法定代表人：郑祖红，总经理。
地址：四平市红嘴高新技术开发区兴红路366号。
委托诉讼代理人:李瑛，男，1981年3月26日生，公司法务，现住四平市铁西区。
原告李万贵诉被告四平市德泷房地产开发有限公司（以下简称德泷公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹宝峰、徐航，被告德泷公司委托代理人李瑛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李万贵向本院提出诉讼请求：1、确认双方解除2014年4月21日签订的《补充协议书》，并判令被告一次性将逾期未还的24期、及尚余的72期合计96期（每期2120元）按揭贷款本金及利息合计203520元给付原告。2、判令被告偿付合同约定的违约赔偿金101760元。3、诉讼费用等由被告负担。事实与理由：2014年4月21日原、被告签订了《商品房买卖合同》,约定:被告将其开发建设的四平市铁西区X，建筑面积114.22平方米，单价每平方米3450元，房价款394059.00元商品房卖给原告,付款方式及期限:为其他方式:首付119059元;贷款275000元。签订该《商品房买卖合同》的同时又签订了《补充协议书》,约定1、乙方(原告)按商品房销售总价款的30%向甲方(被告)支付购房首付款,乙方(原告)付完首付后,应向甲方(被告)提供按揭贷款所需相关证件及材料,甲方〈(被告)应协助乙方(原告)办理按揭贷款;2、按揭贷款期限为10年(至2024年4月),以乙方(原告)与银行签订的按揭贷款起止时间为准;3、甲方(被告)承担偿还乙方(原告)按揭贷款本金及利息总额的70%,甲方每月于当月1日至5日间将本月的按揭贷款本金及利息的70%一次性给付乙方(原告);4、乙方(原告)应当按银行规定按时交纳贷款本息。如未能及时偿还贷款,所产生的民事责任由乙方(原告)自行承担,与甲方(被告)无关;5、如甲方(被告)发生本合同项下应承担的贷款本息未及时给付乙方(原告)行为时,应视为甲方(被告)违约,每延迟一个月,甲方(被告)应按月本金及利息之和的50%赔偿乙方(原告)。合同签订后,原告按合同约定,交付了首付款119059元,并向被告甲方提供按揭贷款所需相关证件及材料,甲方协助乙方(原告)办理按揭贷款手续,被告交付房屋并为原告办理了“四平市铁西区X”房产证,被告按《补充协议书》第3条约定于2014年7月9日开始履行将第一期按揭贷款本金及利息总额(贷款275000元10年120期)的70%(每期被告应偿还原告2193.31元至2120元不等)即2193.31元向原告李万贵一本通/卡号XX个人活期结算户内付款的义务。此后,被告一直连续每月向原告该户内付款,直至2016年8月16日最后一次还款24期后,违约停付至起诉月即2018年4月计20期合款43860元,发生《合同法》第九十四条所列情形,据此原告以法院送达本起诉状方式通知被告解除双方签订的《补充协议书》,并依据合同法规定要求被告一次性将逾期未还的24期、及尚余的72期合计96期(每期2120元)按揭贷款本金及利息合计￥203,520.00元给付原告、并偿付合同约定的违约赔偿金￥101,760.00元。因被告败诉官司多且已丧失商业信誉。
被告德泷公司辩称，原告说的事实属实，我们希望通过调解方案的方式，将合同继续履行下去。
在审理过程中原告向本院出示并宣读了如下证据：
证据一、商品房买卖合同书一份,及补充协议书一份,按照签订的合同,被告为原告开具了销售不动产统一发票,时间是2014年5月15日;三张收据,2014年4月17日一万元，是定金;2014年4月21日69059元是首付款;4月22日四万元,也是首付款。商品房预定单一张,2014年4月17日。房屋产权证,四平市房预四字第XXX号,预告登记权利人李万贵,登记时间是2014年5月15日,证明双方订了商品房合同,及补充协议,房价款是394059.00元,首付款119059元,贷款275000元。按贷款本金利息,被告承担70%,分120期向原告按揭贷款个人账户卡内于每月1日至5日支付,约定每延迟一个月视为被告违约,被告应按本金及利息合计50%赔偿原告。
被告质证，对真实性没有异议,希望能按照双方补充协议的约定,双方协商继续履行合同。
证据二、原告李万贵个人账户明细对账单三页,证明被告按补充协议书第三条约定,于2014年7月9日开始履行将第一期按揭贷款本金及利息,总额的70%,共计120期,向原告支付了24个月,自2016年8月16日还了最后一次,之后开始停付,进行违约。原告被迫自第二个月即9月份开始替被告向银行还款,被告应当承担的部分。共计垫付24个月,时间截止到2018年4月起诉月。自2018年5月还需还96个月,并且证明每期的本息2193.31元、2120元不等。
被告质证，我们支付了24期,原告自己支付了24期,应该支付了48个月,但总共是120期,应当还剩下72期。
被告德泷公司未向本院提供证据。
经审理查明：2014年4月17日，原被告双方签订商品房买卖合同，约定原告购买被告X号房，建筑面积114.22平方米，单价每平方米3450元，总金额394059元，其中首付119059元，贷款275000元。2014年4月21日，双方签订补充协议书，约定：被告偿还原告按揭贷款本金及利息总额的70%，每月1日至5日将本月贷款本金及利息的70%一次性给付原告。如被告发生本合同项下应承担的贷款本息未及时给付原告行为时，应视为被告违约。每延迟一个月，被告应按月本金及利息之和的50%赔偿原告。协议签订后，原告向被告交付首付款119059元，被告协助原告办理房屋按揭贷款手续，贷款10年，被告交付房屋并办理了预告登记证。2014年6月原告开始偿还银行贷款，被告于2014年7月开始按月向原告XX账户转款至2016年8月，金额2193.31元至2120元不等，2016年9月开始未再转款。
本院认为，（一）《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案《商品房买卖合同》以及《补充协议书》是原被告双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。依据《补充协议书》：被告偿还原告按揭贷款本金及利息总额的70%，每月1日至5日将本月贷款本金及利息的70%一次性给付原告。如被告发生本合同项下应承担的贷款本息未及时给付原告行为时，应视为被告违约。每延迟一个月，被告应按月本金及利息之和的50%赔偿原告。被告未按约定每月向原告转款已构成违约，自2016年9月至2018年5月庭审时共计21个月，每月2120元，被告应给付原告贷款本息44520元，以及50%的违约金22260元。（二）关于《补充协议书》能否解除。《合同法》第167条规定，“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费”，本条规定合同解除权是赋予买卖合同的出卖人一方的。本案要求解除合同一方是商品房买卖合同中的买受方，因此第167条的规定并不适用本案情形。原告主张解除《补充协议书》不符合法定解除条件，又没有合同约定，原告主张合同解除，本院不予支持。（三）原告主张被告给付尚余未还贷款本金及利息70%，因尚未实际发生，且由于银行利率变化数额无法确定，故本院不予支持，原告可待实际发生后，另行主张权利。
综上，依照《合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百六十七条等之规定，判决如下：
被告四平市德泷房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告拖欠贷款本金及利息44520元；
被告四平市德泷房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告违约金22260元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5880元，已减半收取2940元由原告李万贵负担2205元，被告四平市德泷房地产开发有限公司负担735元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四平市中级人民法院。
审判员 徐进
二〇一八年七月十八日
书记员 赵羽