湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初6288号
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行。
负责人王瑞春。
委托代理人谢宜兰。
委托代理人吴坤。
被告苏永贵。
被告富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司。
法定代表人：聂伟。
委托代理人谢欣。
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称中国银行芙蓉支行）因与被告苏永贵、富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司发生金融借款合同纠纷，于2016年11月15日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员张劲波担任审判长与人民陪审员贺升平、王桂枝组成合议庭，于2017年5月12日公开开庭进行了审理，书记员熊鹏担任庭审记录。原告中国银行芙蓉支行的委托代理人谢宜兰,被告富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司的委托代理人谢欣均到庭参加诉讼。被告苏永贵经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行芙蓉支行请求判令：1、立即解除原告中国银行芙蓉支行与被告苏永贵签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告苏永贵立即偿还中国银行芙蓉支行未到期本金497574.24元，逾期本金6242.68元，逾期利息10757.72元，罚息77.96元，本息合计514652.6元（利息暂计至2016年9月1日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告苏永贵承担中国银行芙蓉支行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师代理费人民币25732元；4、原告中国银行芙蓉支行对被告苏永贵提供抵押的位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路148号海林馨香雅苑8栋2210号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司在上述借款本息及原告中国银行芙蓉支行实现债权的费用范围内承担连带保证责任；6、苏永贵、富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司答辩称：1、被告苏永贵断供后所欠的按揭款均从本公司预缴保证金中抵扣；2、被告苏永贵保留或放弃房屋的态度明确后再相应的处理房屋；3、希望在判决书中体现本公司承担相应责任后有权向被告苏永贵追偿；4、原告主张的律师代理费由被告苏永贵承担，且降低律师费用。
被告苏永贵在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
经审理查明：2015年9月22日，苏永贵与中国银行芙蓉支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：中国银行芙蓉支行向苏永贵发放贷款51万元；借款期限240个月，还款日为每月10日；还款方式为每月等额本息还款；如苏永贵违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，中国股份有限公司长沙市芙蓉支行有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；在合同履行过程中，苏永贵发生未按期偿还贷款本息事项时中国银行芙蓉支行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等)及因苏永贵违约给中国银行芙蓉支行造成的损失和其他所有应付费用，由苏永贵承担。富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司自愿为该合同项下的借款人苏永贵的上述债务提供连带责任保证担保。被告苏永贵提供了位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路148号海林馨香雅苑8栋2210号房的房产作为上述全部借款及原告中国银行芙蓉支行为实现债权的费用的担保。
合同签订后双方办理抵押登记手续，中国银行芙蓉支行依约向被告苏永贵发放了贷款51万元。借款期限届满后，苏永贵未依约还款。截至2016年9月1日，苏永贵已连续拖欠中国银行芙蓉支行未到期本金497574.24元，逾期本金6242.68元，逾期利息10757.72元，罚息77.96元，本息合计514652.6元。
另查明，中国银行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，约定中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼苏永贵借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的的5%计算，支付律师代理费用25732元。湖南淡远律师事务所指派谢宜兰律师参与了本案诉讼。
判决的理由与结果
本院认为：中国银行芙蓉支行与苏永贵签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，中国银行芙蓉支行已履行发放贷款的义务，苏永贵未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行芙蓉支行要求解除合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；中国银行芙蓉支行要求苏永贵偿还剩余全部贷款本息的诉求合法，本院予以支持；对于利息、罚息问题，中国银行芙蓉支行要求因苏永贵按合同约定从2016年9月1日起至实际还款之日止计算利息和罚息的诉求合法，本院予以支持；苏永贵以所有的位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路148号海林馨香雅苑8栋2210号房的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故中国银行芙蓉支行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持；中国银行芙蓉支行要求苏永贵承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因苏永贵未全面履行还款义务的行为给中国银行芙蓉支行造成了实际损失（律师代理费），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，中国银行芙蓉支行请求按欠款总额的5%标准计算律师代理费25732元的诉求符合法律规定，本院予以支持；原告中国银行芙蓉支行要求被告富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，因被告富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司自愿为苏永贵的上述债务提供连带责任担保，是其真实意思的表示，担保行为合法有效，故该诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行与被告苏永贵签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；
二、被告苏永贵向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付借款本金503816.92元，逾期利息10757.72元，罚息77.96元（利息、罚息暂计至2016年9月1日止，此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；
三、被告苏永贵承担原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行为实现上述债权所支付的律师代理费25732（514652.6*5%）元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告苏永贵应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计算迟延履行期间的债务利息。
四、被告富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司对上述第二、三项判项确定的债务承担连带清偿责任；
五、原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行对被告苏永贵提供抵押的位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路148号海林馨香雅苑8栋2210号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
本案受理费9204元，保全费3270元，公告费560元，共计13034元，由被告苏永贵、富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张劲波
人民陪审员 贺升平
人民陪审员 王桂枝
二〇一七年五月十二日
书 记 员 熊 鹏
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。