北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终5001号
上诉人（原审被告、反诉原告）张国治，男，1971年10月20日出生。
委托代理人刘人宁（张国治之妻），女，1975年7月1日出生。
被上诉人（原审原告、反诉被告）王力，女，1987年5月11日出生。
委托代理人段欣，男，1983年4月19日出生。
委托代理人刘杰（王力之夫），男，1987年1月8日出生。
法定代表人卢航，董事长。
委托代理人杨晓旭，女，1988年8月16日出生。
委托代理人李喜凤，女，1989年1月25日出生。
原审第三人北京凯盛经略担保有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦12A5。
法定代表人卢航，董事长。
委托代理人张中彩，女，1990年8月15日出生。
上诉人张国治因与被上诉人王力、原审第三人北京安信瑞德房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司），原审第三人北京凯盛经略担保有限公司（以下简称担保公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第00933号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张国治委托代理人刘人宁，被上诉人王力及委托代理人段欣、刘杰，原审第三人经纪公司委托代理人杨晓旭、李喜凤，原审第三人担保公司委托代理人张中彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王力一审诉称：2012年8月4日，王力与张国治签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王力购买张国治所有的位于北京市通州区×号楼×室房屋一套，总价款为115万元。合同签订后，王力按约定积极履行支付房款的义务，分别于签订合同当日向张国治支付定金5万元，于同年8月13日向张国治支付首付款40万元，但张国治却以种种理由推迟办理过户手续。现王力诉至法院，请求依法判令：1、张国治继续履行2012年8月4日双方在中介签订的编号为L-×-110×号北京市存量房屋买卖合同及办理过户手续；2、张国治支付王力迟延办理房屋权属转移登记的违约金10万元；3、诉讼费由张国治承担。
张国治一审辩称：本案中交易价格为88.44万元合同，正是双方发生分歧所在和诉争起因，也是诉讼2年中双方争执不下的诉争焦点。首先，从法律上来说，王力要求张国治与其签订88.44万元合同的行为，是违法的，根据中华人民共和国城市房地产管理法第三十五条的规定，“转让房地产，应如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报”。根据京财税（2011）418号文件，政府明确规定：“存量房交易双方当事人应当在申请权属转移登记前，遵循依法、自愿、公平、诚信原则，进行存量房买卖合同网上签约并如实申报房屋成交价格。”本案房屋的交易价格是115万元，理应按照115万元履行网签、交税及过户手续。王力要求张国治与其另外签订88.44万元合同，要求按照88.44万元合同履行的行为，是明显违法的行为。
其次，王力要求按88.44万元履行的行为，也违反了双方签订的合同。双方在2012年8月4日签订房屋买卖合同的时候，中介当时明确表示无法办理阴阳合同。因为政府在前一个月查出一大批阴阳合同和假资质，通州区为重灾区，买方以税费高为由，不断要求我方让价，中介也在一旁协助砍价，我方当时卖房的目的是为了解决10月份的到期的家庭债务，急于成交，因此在原价123万元的基础上，又降低了8万元，以115万元的低价成交，这个价格比小区当时的成交均价低了最少10万元，对此优惠价格，以及因为不做阴阳合同而降价的原因，王力十分清楚。正因为不能做阴阳合同的原因，中介当时在合同之外，另外特别打印了一个告知声明，在告知声明上明确指出了政府要求“按销售收入全额缴纳营业税”的税收政策，并让王力签字确认她被告知，已知晓该政策。2012年8月4日在买卖合同上，也明确约定“本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市相关规定缴纳各项税、费。”还特别约定，“因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易无法继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金”，因此王力要求张国治与其签订88.44万元合同的行为，已经违反了双方的合同约定，明显违约。张国治当时拒绝王力要求签订88.44万元合同的要求，还有另外一个原因，那就是基于对王力诚信度的了解，王力签约之时，我方已经坦诚急于用卖房款还债的情况，王力答应我方办理公积金加急，但在办理贷款之时，却反悔，拒绝办理加急。我方认为，王力为了区区三四千元的加急费，便可以出尔反尔，丧失诚信。因此十分担心一旦在88.44万元合同上签字，会给我方当来资金风险。事实上，王力在诉讼过程中种种令人发指的行为，已经充分印证了张国治之前的不信任和担忧，王力在诉讼过程中，明确表示，她在起诉书上，诉讼请求中所要求履行的合同，是价格为88.44万元的合同。王力为达到履行88.44万元合同的目的，不惜伪造、并向法庭提交有所谓张国治签字的88.44万元的假合同，企图混淆是非、欺骗和蒙蔽法官，干扰法官的判断。王力在司法鉴定结果出来，揭穿了其伪造假合同的真相后，因为觉得履行88.44万元合同的目的难以实现，才变更其诉讼请求。转回头去要求继续履行2012年8月4日签订的115万元的买卖合同，我方对此诉讼请求，无法接受，强烈反对。王力还两次向法庭出示有效期为一周的70万元存款证明，试图证明其有履行合同、支付购房资金的能力。但是本案争议焦点是王力在过去2年中，要求履行88.44万元的停止交易的行为是否违法，王力是否应当为其2年前停止交易、恶意诉讼、伪造签名、企图进行合同欺诈的行为，承担诉讼责任和违约责任。根据合同约定，双方办理权属转移登记的期限是60天，由于房地产市场是一个不断变化的市场，因此，房产交易合同中，为了确保交易对双方的公平，履行期限在房屋买卖合同中十分重要的。尤其本案，这个60天的履行期限，对我方十分重要，因为我方出售房屋的目的，是为了用卖房款，归还2012年10月份到期的两笔大额的家庭债务，王力对我方卖房还债的事实是非常清楚的。但是王力不但没有积极配合，反而毫无诚信，趁机要挟。由于王力停止交易，导致我方未能在2年前按时拿到70万购房款，遭受了巨大的资金风险。我方在建行的20万贷款，面临着高额罚息。我方现在居住位于燕郊的房产，面临着无法按时支付分期购房款而被开发商收回的风险，我方为了解决资金问题，被迫临时到处借款，支付了高昂的利息。三个月后，在2012年年底，为了彻底解决经济危机，我方不得不再次低价出售了另外一套家庭房产，我方因出售该套房产，而承担的资产损失已经超过一百多万。
合同法第六十八条规定，当事人没有确切证据中止履行的，应承担违约责任。王力乘人之危，以打官司、逾期付款相威胁，企图逼迫我方与其签订88.44万元合同的行为，明显违法、违约。王力因我方不签88.44万元合同，而停止交易，明显不是正当理由，不是合法理由，王力伪造证据，要求继续履行假合同的诉讼请求，明显带有合同欺诈性质。因此王力理应承担全部的诉讼责任和违约责任。
根据当初合同约定，王力的70万采用公积金贷款，根据规定，贷款发放的时间是15个工作日。也就是说，如果2012年10月19日，王力配合办理过户和权属转移登记，张国治最迟会在2012年11月9日之前收到剩余70万购房款，现在因为王力停止交易，恶意诉讼，其70万元房款逾期900多天，王力应承担相应逾期付款违约责任，根据合同上的逾期条款，张国治方有权解除合同。综上所述，要求法院判决驳回王力的全部诉讼请求。
经纪公司一审述称：当时网签做了，就差过户，因对房价金额不满，所以没有过户，同意履行合同办理过户，违约金不知道计算标准。
担保公司一审述称：尊重王力与张国治双方的意思表示，如果继续履行我们配合，我们听从法院的判决。
张国治一审反诉称：本案并非阴阳合同纠纷案件的特点，是在买卖双方签订2份不同价款的合同之后，买方为了少交购房款，要求履行低价合同，或者卖方为了解除合同，以双方恶意串通为由，要求确认合同无效，但是本案的王力张国治之间并不存在订立2份合同的情况，本案中王力所要求继续履行的低价合同，以及合同上张国治签名，完全是由王力单方面伪造出来的。2012年8月10日，王力在未通知我方到场，未取得我方同意的情况下，单方面串通中介违规办理网签，并擅自将房屋总价款由双方约定的115万元，改成88.44万元，张国治在2012年10月11日发现问题，提出更正，遭王力拒绝，王力让中介向我方传达威胁之词，声称要打官司，同年10月19日，三方去交易中心办理过户手续，在此过程中，王力再次要挟，要求我们在88.44万元的合同上签字。而王力要挟我方的原因在于，签约时，王力已经知道我方卖房是为了急于偿还家庭债务，在此情况下，王力认为我方必然会在低价合同上签字。因此王力不顾合同上的明确约定，不顾中介曾告知我们不能避税，不会签阴阳合同，我方因此在张国治和中介一而再地砍价之下，早已在成交价上让出了相当于买卖双方全部税费的价款。我方拒绝签订低价合同的原因有三，一是基于签约时的明确约定，二是基于王力此前交易过程中缺乏诚信人格的认知，三是基于王力表明要打官司的强悍性格和要挟的做法。王力逼签低价合同的行为是违法行为，违反合同法的规定，综上所述本案并非阴阳合同纠纷，而是一起虚假恶意诉讼。
王力的行为已经构成明示根本违约，合同法第94条规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人另一方可以解除合同。自王力在2012年起诉直到司法鉴定报告出具之前，王力一直主张履行总房款为88.44万元的合同，2013年2月28日，王力向北京市第二中级人民法院提交伪造张国治签名的88.44万低价合同，在法院询问过程中，信誓旦旦声称她本人看到张国治在该合同上签字，要求履行该88.44万合同。2013年10月22日，在北京市通州区人民法院张家湾法庭第二次一审，法官要求王力明确诉求，王力依然要求履行88.44万元的合同，经过2年半的交易和诉讼，王力早已多次表示其不履行115万元合同，不肯按115万元合同履行主要债务，因此我方依照合同法的规定，解除与王力在2012年8月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（编号为L-×-110×、房款价为115万元）。王力的根本违约行为，致使合同目的不能实现，根据合同法第94条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目地的，当事人可以解除合同。北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的意见》第24条规定，房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方有权要求解除合同。本案中，我方出售房产的目的有二，其一是为了正常交易期限内取得全部卖房款，其二是为了用所取得的卖房款还清其他家庭债务，在中院的询问笔录中，王力十分清楚王力与其订立该房屋买卖合同的目的是为了用卖房款归还家庭高额债务。由于王力无正当理由停止履行115万元合同、启动虚假诉讼，70万购房款逾期将近3年，至今未支付给我方，王力不肯履行115万合同的根本性违约，导致张国治在正常期限内不能取得全部卖房款这个订立合同的目的，以及取得卖房款清偿家庭高额债务的这个订立合同的目的，都不能实现。王力逾期付款将近3年，我方有权依据合同法解除合同，我方于2012年10月18日收到中介发的公积金贷款批贷通知后，于次日即协助张国治办理房屋过户手续，按照公积金中心15个工作日内放款的规定，如果2012年12月19日，王力配合张国治履行115万合同、办理过户手续，我方最迟应当在2012年11月9日前获得全部115万元购房款。但是由于王力违法要求按88.44万元合同履行，且无正当理由停止交易，恶意提起诉讼，使得张国治至今无法拿到后续70万购房款，根据合同规定，我方有权解除合同。
基于王力的违约及过错行为，应当赔偿我方因此遭受的损失，由于王力停止履行115万元的合同，导致我方无法按时拿到全部115万元购房款，我方用卖房款清偿债务的目的无法实现，遭受了巨大的债务危机。1、建行的20万元贷款不能按时归还，被银行处以高额罚息。2、我方居住的燕郊的房产，如未能及时归还剩余30万分期购房款，将会被开发商依据合同约定收回房产。3、我方为解决上述资金问题，被迫临时到处借款，支付了高昂的利息。4、2012年年底，我方为彻底解决经济危机，不得不再次紧急低价出售了另外的家庭房产，该房产是具有30年7折利率优惠房贷的优质家庭房产，我方本可以长期持有，现我方被迫出售该套家庭房产，所遭受的资产损失已经超过一百多万。5、为了应付王力的虚假诉讼，我方应诉将近三年，在诉讼过程中，由于王力伪造证据、欺骗法官，使得本案2次错判，迟迟无法公正诉结，我妻子为此耗费了这几年几乎全部的时间和精力，承受了巨大的精神压力，家庭损失无法估算。合同法规定，当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。《合同法》第32条规定，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，本案中，张国治自始并未在88.44万合同上签字，2014年2月12日出具的鉴定报告，认定合同上张国治签字系伪造，因此该合同并未成立。根据《民事诉讼法》第111条的规定，诉讼参与人或者他人伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。本案中，王力在明知房屋价款是115万元的情况下，伪造张国治的签名、要求履行房价款仅有88.44万的合同，在一审及二审法庭调查88.44万合同签订是否真实的过程中，王力向法官信誓旦旦谎称其亲眼目睹张国治签字。在二审期间，王力向法院提交刻意伪造的抑郁症病史证据，其丈夫谎称其自杀、无法上班，要求二审法院维持一审判决，使其身患抑郁症的妻子得到安慰，王力提交的这些材料使得二审法官认为本案有必要对王力抑郁症的病情进行鉴定，查清该项事实。王力以上种种滥用诉权、违背诚信的行为，已经扰乱正常庭审，妨碍了人民法院审理本案，导致本案历时2年半，历经4审，均无法顺利结案。我方遭受的损失无法挽回，王力的行为理应受到处罚。因此建议人民法院给予其罚款并拘留的处罚。基于王力伪造合同，虚假诉讼以实现非法取得张国治房屋产权、非法获取张国治巨额财产的行为，我方认为王力已经构成合同诈骗罪，应移送刑事司法机关立案处理。故要求法院判令解除2012年8月4日双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号为L-×-110×、总房款115万元）；请求判令王力支付张国治违约金23万元；请求法院确认王力提交的《存量房屋买卖合同（经济成交版）》（合同编号为C61×、总房款为88.44万元）未成立且无效，王力配合撤销网签；请求法院判令王力支付张国治现场保全公证费用2640元，鉴定费9000元；请求对王力伪造低价合同，企图通过虚假诉讼获取张国治巨额财产（26.44万元）的恶意行为予以制裁，并对王力滥用诉权向法庭提交虚假证据，导致虚假诉讼持续3年，严重干扰正常司法秩序、妨碍人民法院审理的行为，依法给予其罚款并拘留的处罚。
王力一审辩称：解除合同，我们不同意张国治反诉请求，王力与张国治合同履行至今，不存在法定解除和约定解除的条件，王力已经按照双方签订买卖合同履行了全部合同义务，张国治应按照合同约定继续履行合同将诉争房屋过户至王力名下。不同意张国治要求支付违约金，没有事实和法律依据。本案中违约方是张国治，王力没有违约，不应该支付，确认房屋买卖合同无效，不同意张国治诉讼请求，合同没有成立，就不存在这份合同，所以没有依据。公证费和鉴定费不同意支付，张国治自己因诉讼需要做出的，不同意支付。恶意诉讼，不是法院审案范围之一，不同意张国治反诉请求。
经纪公司一审述称：网签价格是双方同意之后签订，真实意思表示，是有效的。在批贷中心签订了相关文件，通过了审核，解除115万元合同，如果双方同意解除，我们没有意见，违约金不知道计算标准，网签注销，双方达成一致意见，同意注销，我们可以配合，剩下诉讼请求没有什么意见。
担保公司一审述称：张国治反诉请求均与我公司没有关系，听从法院判决。
一审法院经审理查明：2012年8月4日，王力（买受人）与张国治（出卖人）签订北京市存量房屋买卖合同及补充协议（一），约定由买受人购买出卖人所有的、坐落于北京市通州区×小区×号楼×号的房屋（房屋所有权证号：X京房权证通字第×号），房屋建筑面积为75.86平方米；房屋成交价为115万元；买受人于签订合同当日向出卖人支付购房定金5万元，于担保公司面签之日向出卖人支付购房款40万元，剩余房款70万元，买受人以贷款方式支付；经买卖双方协商一致，出卖人不承担任何税费，由买受人承担本次交易所产生的涉及双方的所有税费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金；自本合同签订之日起15日内办理贷款面签手续；自买受人贷款申请获得公积金管理中心批准后3日内，买卖双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续；任一方违反本合同及附件约定的，应按总房款20%的标准向对方支付违约金。
王力向张国治支付购房定金5万元。2012年8月13日，王力之夫刘杰以银行转账的方式向张国治支付购房首付款40万元。2012年10月9日，北京住房公积金管理中心通州管理部对王力的住房公积金贷款申请及其他证明材料进行审查，初步确认王力符合贷款条件，并出具北京住房公积金管理中心住房公积金贷款担保中心连带责任保证担保贷款承诺书，该贷款承诺书有效期为3个月，即从2012年10月9日起至2013年1月8日止；承诺贷款金额为人民币70万元。在办理房屋过户手续的过程中，张国治以网签价格与实际成交价格不一致为由未配合办理房屋的过户手续，本案诉争房屋至今未办理过户手续。
经张国治申请，一审法院委托北京天平司法鉴定中心对王力提交的签订日期为2012年8月22日、合同编号C61×的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，对该合同是否为原件和合同中“张国治”的签名进行笔迹鉴定，鉴定结论为：1、涉案检材合同编号为C61×，签订日期为2012年8月22日的《存量房屋买卖合同（经济成交版）》是原件；2、涉案材料中“张国治”的签名与样本中“张国治”的签名不是同一人书写的。
另查，王力与刘杰系夫妻关系，二人于2012年7月28日登记结婚，北京市通州区×小区×号楼×号房屋的所有人系张国治，该房屋贷款已于2012年5月4日注销，涉案房屋登记的网签成交价格为88.44万元。
一审法院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王力与张国治签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的权利和义务。合同签订后，王力已经向张国治支付购房款45万元，并依照合同取得北京住房公积金管理中心批贷70万元的手续，且王力向法庭提交了其能支付剩余房款的资金证明，要求继续履行合同，现王力主张继续履行北京市存量房屋买卖合同（编号L-×-110×）并要求对方协助办理房屋过户手续的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持；关于王力要求张国治支付违约金的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。另张国治反诉要求解除2012年8月4日双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号为L-×-110×、总房款115万元）的反诉请求，因不存在合同解除的法定解除事由或双方约定解除的情形，且并不存在合同履行不能的情形，故一审法院不予支持；张国治反诉要求王力支付其违约金23万元的反诉请求，因其并未提供证据证明王力在履行合同过程中存在违约行为，故一审法院不予支持；张国治反诉要求王力支付其保全公证费的反诉请求，依据不足，一审法院不予支持；张国治反诉要求确认王力提交的《存量房屋买卖合同（经济成交版）》（合同编号为C61×、总房款为88.44万元）未成立且无效，王力配合撤销网签的反诉请求，可要求相关部门进行处理，故一审法院不予支持。关于张国治反诉请求对王力伪造低价合同，企图通过虚假诉讼获取张国治巨额财产（26.44万元）的恶意行为予以制裁，并对王力滥用诉权向法庭提交虚假证据，导致虚假诉讼持续3年，严重干扰正常司法秩序、妨碍人民法院审理的行为，依法给予其罚款并拘留的处罚的反诉请求，依据不足，一审法院不予支持。关于网签合同的问题，如张国治对此存在异议，应向相应的管理部门反映，而不能以此拒绝履行合同。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、王力与张国治继续履行双方于二〇一二年八月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（编号L-×-110×）及《补充协议》；二、张国治协助王力办理北京市通州区×小区×号楼×号房屋权属转移登记手续，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回王力的其他诉讼请求；四、驳回张国治的反诉请求。
一审判决后，张国治不服上诉至本院。其主要上诉理由是：1、判决结果缺乏确凿依据。判决书认定88.44万元合同是否具有法律效力，应由相关部门处理缺乏依据。判决驳回张国治反诉要求王力支付违约金的请求，理由是张国治未提供证据证明王力在履行合同过程中存在违约行为，该事实与本案事实不符。王力在合同履行过程中存在违约行为：在办理贷款手续过程中，王力未遵守办理公积金贷款加急的口头合同，导致双方无法在合同约定的60天期限内办理过户。王力单方面串通中介签订违规的网签合同，篡改交易价格，把115万的交易价格改成88.44万元的价格。王力在过户当天无正当理由停止交易。一审判决以不存在合同解除的法定事由或双方约定的情形，且并不存在合同履行不能的情形为由，驳回张国治请求解除115万合同的合法诉求，张国治认为该驳回理由与本案事实不符。张国治已履行催告义务，王力未在合理期限内继续履行。由于王力无确切证据中止履行，造成双方共同的合同目的（60日内办理房屋权属登记）无法实现。由于王力无确切证据中止履行，造成张国治卖房的合同目的无法实现。王力多次以其行为拒不履行115万元合同，上诉人有权依法解除合同。王力应在2012年支付完毕的70万购房款并未按时支付，已逾期4年，张国治依合同逾期付款约定，有权解除合同。由于市场情势的变更，2012年的房屋买卖合同赖以成立的市场基础已经不复存在，继续履行2012年的合同，将严重损害张国治的利益，因此张国治请求解除合同。一审法院驳回张国治要求判令王力配合撤销网签的反诉请求，驳回理由为可要求相关部门处理，该驳回理由缺乏法律依据；2、事实不清。一审判决隐瞒了115万合同中，双方签订的买方逾期付款应承担违约责任的重要条款，隐瞒了2012年10月19日王力、张国治、刘人宁、钟志强、刘杰5人前往交易中心办理房屋过户手续这个交易事实，隐瞒了钟志强这个负责办理本案过户手续的中介工作人员的存在。隐瞒了王力过户时，以打官司来威胁张国治3天内按88.44万合同走的交易事实。隐瞒了王力在司法鉴定之前，要求履行价格为88.44万元合同的诉讼事实。隐瞒了交易服务保障合同这个有利于认定张国治录音证据法律效力的重要合同。隐瞒了刘人宁是张国治妻子，并参与2012年8月4日买卖合同签订的关键事实；隐瞒了2012年8月4日签约时，刘人宁在配偶同意出售声明上签字的事实；隐瞒了10万首付款收条系刘人宁代张国治出具的事实；隐瞒了115万合同和王力提交的88.44万合同上，都没有张国电话，所登记的卖方联系方式，全部是刘人宁手机号码的事实；隐瞒了王力本人电话详单显示出王力在交易过程中仅拨打刘人宁电话的事实；隐瞒了双方2012年8月4日特别签订的关于如实陈述交易的合同文件；3、一审判决故意歪曲本案事实。一审法院在认定张国治未配合办理房屋过户手续、张国治不能以对网签合同存在异议，拒绝履行合同上故意歪曲本案事实；4、9一审判决隐瞒张国治全部证据；5、一审判决违反不安抗辩。在最后判决的条款中，只判令张国治7天内配合过户，而对王力是否有尾款支付等，不作出明确判决；6、本案中有10项证据可证明刘人宁是卖方唯一联系人；7、诉讼双方已多次确认钟志强的业务员身份及其手机号码，请求二审法院确认相关事实；8、上诉人提出7个方面理由，请求二审法院采信过户当天录音证据；9、本案中，可以找到至少7项证据及理由，证明10月9日建行见面事实；10、本案的第三人委托代理人，缺乏中立和公正态度，上诉人认为与王力存在串通，请求二审法院不要采信其不真实的诉词；11、要求二审法院对王力虚假诉讼、伪造证据的行为进行训诫，惩处。综上，请求：1、撤销北京市通州区人民法院（2015）通民初字第00933号民事判决；2、驳回王力的全部诉讼请求；3、支持张国治的反诉请求，1、请求确认王力向法院提交的价格为88.44万元（编号为C61×）的房屋买卖合同，未成立或无效；2、请求判令解除王力与张国治之间交易价格为115万元的房屋买卖合同（编号为L-×-110×）；3、请求判令王力向张国治支付违约金23万元；4、请求判令王力协助张国治办理编号为C61×合同的网签登记撤销手续；5、请求判令本案的全部诉讼费、鉴定费由王力支付；6、请求对王力滥用诉权、伪造证据、诉讼要求履行虚假合同的行为及向法庭提交虚假的抑郁症证据，干扰人民法院正常审理的行为，依法进行惩处；7、建议对王力利用伪造低价合同进行虚假诉讼，企图损害张国治利益的行为，处以罚款或拘留的制裁。
王力辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。
经纪公司辩称，不同意上诉人要求确认88.44万元的房屋买卖合同未成立或无效的请求，认为网签合同合法有效。关于解除合同、要求赔偿违约金的上诉请求，要看上诉人和被上诉人之间的意见。
担保公司辩称，不同意上诉人的上诉请求。
本院查明的上述事实与一审法院审理查明的事实一致。
在一审法院审理中，经纪公司认可网签合同是其公司做的。
王力提交了2012年8月4日签订的《补充协议（二）》复印件，内容为：双方于2012年8月4日就通州区×号楼×室房屋签订房屋买卖合同，房屋的成交价格为人民币1150000元。本协议生效后，如遇国家政策变动原因，造成无法按照房屋净价办理缴税、过户手续的，买卖双方一致同意按照国家新政策执行。买卖双方任一方违反上述条款的违约方应承担相应责任；任一方违约造成买卖合同无法顺利履行的，参照买卖合同第七条之违约责任。张国治对此质证意见为不予认可，其在交易过程中从未见过该协议；经纪公司、担保公司的质证意见为无法核实。
本院另查明，双方与担保公司签订过《房屋交易保障合同》，约定：担保公司办理房屋缴税手续及权属转移登记……，及时督促双方按约定履行义务……。在服务过程中，担保公司因工作疏漏，遗失张国治、王力双方相关文件及资料，担保公司承担补办手续费并给予相应的经济补偿。张国治、王力双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失的，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任。
在2012年10月19日，张国治委托代理人刘人宁与担保公司职员钟志强的电话通话中表示，其不同意按网签88万元办理，因为违法有危险，要求撤掉网签，重作或王力把少交的张国治那部分营业税、个税款项，应由王力负担的，先押到张国治处，一年后退还。而网签不真实，是为避税。
本案在北京市第二中级人民法院审理期间，王力、刘杰称张国治要求办理公积金贷款加急，因其没有办理，所以有可能影响张国治还不上70万元的贷款，因此张国治要加钱。而公积金贷款加急，公积金中心和中介都说办不了。张国治称，加急两星期就能办下来，中介说对方不肯办加急。我跟她说让她付一半这个损失，但王力说放款不是她的事，后来我就说你给我4千吧。因为她不加急省了4千。在法庭询问双方在2012年10月19日为何没办成时，王力的答复是：张国治说把剩下的税钱2万元押给她，或者按照115万元签网签。如果按115万元签，就得重新签，那么耽误她时间等的损失怎么管我要，她说没想好，或者重新按当时的市场价签合同；张国治的答复是：19号大家达成一致去过户，我发现网签是88.4万，我说不按这个价格签，我就提出三个方案，一、撤销88万的，签115万的；二、税款有一部分应当是她替我交，避税的话我可能有风险，我说把2万元押我这，过了一个会计年度再还给她，或者把这钱押到中介。对张国治是否说重新按市场价签合同一事，张国治予以否认。
在一审法院审理期间，王力曾表明其诉讼请求为履行价格为88万元的存量房买卖合同，后又变更为履行115万元的买卖合同。
庭审中，对于王力提交的签订日期为2012年8月22日、合同编号C61×的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》如何签订一节。张国治称，没有签订过这份合同；王力称，当时是在公积金中心签订的，有王力、张国治、中介公司的业务员。因为人多，是背对背签字的；经纪公司称，有我公司的齐德刚、买方王力和刘杰、卖方张国治和刘人宁。对于网签合同的价格，经纪公司称，系买卖双方约定的，并出示了另一份《补充协议（二）》的复印件。该协议同前述《补充协议（二）》内容相比，增加了房屋净价为人民币884400元；固定设备转让费、乔迁搬家费、地域补偿费，总共合计人民币265600元。双方一致同意按照房屋净价，人民币884400元办理房屋的缴税、过户手续。张国治称该协议是伪造的；王力称是真实的。
张国治提交了与钟志强的短信记录照片、2013年11月6日的开庭笔录、笔迹鉴定异议书、评估报告书作为新证据。王力认为短信记录照片，张国治提交过，且应在公证后才可作为证据使用。开庭笔录和笔迹鉴定异议书不能作为证据使用。评估报告书与本案没有关联性，不认可其证明目的；经纪公司认为短信记录照片与其无关，开庭笔录无法核实，对笔迹鉴定异议书和评估报告不予认可；担保公司认为，短信记录和照片、开庭笔录无法核实，对笔迹鉴定的证明目的不予认可，对评估报告的真实性无法确定，不认可证明目的。
王力提交了张国治向北京市第二中级人民法院提交的案件纠纷事实和脉络材料、个人存款证明作为新证据。张国治对案件纠纷事实和脉络材料的真实性认可，但不认可证明目的。存款证明具有不确定性，不认可证明目的；担保公司认为案件纠纷事实和脉络材料真实性无法核实、对存款证明真实性和目的性认可；经纪公司对案件纠纷事实和脉络材料不予认可、对存款证明真实性和目的性认可。
以上事实，有北京市存量房屋买卖合同以及补充协议、定金收条、汇款凭证、结婚证、网签合同查询单、贷款承诺书、证明、鉴定文书、录音及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，王力与经纪公司提交的《补充协议（二）》，因内容上不尽相同，且为复印件，在张国治不予认可的情况下，本院对该证据不予采信。而王力与张国治于2012年8月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（编号L-×-110×）及《补充协议（一）》系双方当事人真实意思的表示，并未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。王力在签订房屋买卖合同后，已经向张国治支付购房款45万元，并按合同约定履行了批贷义务，但根据双方当事人在庭审中的陈述，可以确定张国治要求王力办理公积金贷款加急手续，王力也表示同意，故应视为双方对贷款的办理设定了附加条件。在加急手续未能办理的情况下，张国治又要求王力负担部分费用。对于王力未办理加急贷款是否构成违约，因王力否认公积金贷款能够加急办理，而张国治对此并未提供能够加急办理的相关证据，故本院不能因此认定王力存在违约行为。而张国治要求增加部分费用，也是在加急贷款未能办理的情况下，故张国治的上述行为亦不构成违约。对于双方于2012年8月22日签订的、合同编号C61×的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，因经鉴定确定“张国治”签名非本人签字，故该合同及以此办理的网签合同理应无效。张国治反诉要求确认该合同无效的请求，本院应予支持。但因网签合同的撤销属房屋管理部门的行政职能，故本院对此不予处理；对于双方于2012年8月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（编号L-×-110×）及《补充协议一》是否解除，本院认为，基于合同编号C61×的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系王力提交，而该合同的网签是经纪公司办理的事实，应认定王力与经纪公司未经张国治许可办理了虚假的房屋买卖合同及网签合同，但上述合同的产生的本意是为了避税，并非为了低价购买涉案房屋，故该行为不构成对合同相对人的违约。但是王力在一审诉讼中曾要求按虚假合同的数额履行合同义务，其该行为已构成违约。但因其后又变更诉讼请求为要求按真实合同价款履行，故该行为因未完成而不构成根本违约。现因双方当事人之间的真实买卖合同清晰、明确，且不具备合同约定和法定的解除条件，故张国治要求解除该合同的反诉请求，本院不予支持；但王力理应按合同约定承担相应的违约责任，即按《补充协议（一）》中约定的任一方违反本合同及附件约定的，应按总房款20％的标准支付违约金。本院对张国治要求给付23万元违约金的请求，予以支持。现因王力提供了支付房屋余款的资金证明，表明其具有履行合同义务的能力，故其要求继续履行房屋买卖合同及办理房屋过户手续的请求，本院予以支持，但根据权利义务对等原则，王力理应同时支付剩余房款；而张国治的其他上诉请求，因缺乏依据，本院不予支持。因经纪公司与担保公司并非本案涉案合同的主体，故在本案中不承担相应的责任。综上，张国治上诉请求部分成立，本院对一审法院判决部分予以改判，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、维持北京市通州区人民法院（2015）通民初字第00933号民事判决第二项；
二、撤销北京市通州区人民法院（2015）通民初字第00933号民事判决第三、四项；
三、变更北京市通州区人民法院（2015）通民初字第00933号民事判决第一项为：王力与张国治继续履行双方于二〇一二年八月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（编号L-×-110×）及《补充协议（一）》；
四、签订日期为2012年8月22日，合同为编号C61×的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及以此办理的网签合同无效；
五、王力于本判决生效后七日内给付张国治房价款人民币七十万元；
六、王力于本判决生效后七日内给付张国治违约金人民币二十三万元；
七、驳回王力的其他诉讼请求；
八、驳回张国治的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2300元，由王力负担2230元（已交纳），张国治负担70元（于本判决生效后七日内交至一审法院）。
反诉费2462元，由张国治负担87元（已交纳），王力负担2375元（于本判决生效后七日内交至一审法院）。
鉴定费9000元，由王力负担（于本判决生效后七日内交至一审法院）。
二审案件受理费4762元，由王力负担4605元（于本判决生效后七日内直接给付张国治），张国治负担157元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 朔
代理审判员 王世洋
代理审判员 陈烁琳
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 梁 丽