重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0235民初3017号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行，住所地重庆市云阳县青龙街道云江大道1385号，统一社会信用代码915002356710141473。
主要负责人：陈ＸＸ，系该行行长。
委托诉讼代理人：覃永生，系该行职工，特别授权。
被告：刘永春，男，1963年2月12日出生，汉族，住重庆市云阳县。
被告：杨必苏，女，1967年2月13日出生，汉族，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行（以下简称邮储银行云阳支行）与被告刘永春、杨必苏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行云阳支行的委托诉讼代理人覃永生到庭参加诉讼。被告刘永春、杨必苏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行云阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘永春、杨必苏立即偿还原告借款本金219096.51元和截止2017年5月31日的利息10875.21元，合计金额229971.72元，并支付自2017年6月1日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利（其中罚息以借款本金219096.51元为基数按贷款执行利率的1.5倍计算，应还未还的利息，按贷款对应的结息方式和贷款执行利率的1.5倍计算复利），具体金额以原告信贷系统实时数据为准，利随本清；2.判令确认原告对登记在被告杨必苏名下位于云阳县XX街道XX路XXX号X单元XXX号房屋在担保债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年6月9日，原告与被告刘永春、杨必苏签订《个人额度借款合同》，约定原告向借款人提供可以循环使用的借款额度24万元；借款额度存续期为144个月，自2015年6月9日至2027年6月9日；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按《个人额度借款合同》及《个人额度借款支用单》中约定内容确定；借款人未按《个人额度借款合同》规定按时偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期并要求被告立即全部清偿；如果借款人未按本合同约定按时偿还借款本金，原告有权自逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；借款人不按期偿付贷款利息的，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；原告以法律手段追偿贷款，由此引起的一起费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师代理费、仲裁费、差旅费等）由借款人承担。2015年6月9日，原告与被告杨必苏签订《个人最高额担保合同》，约定被告用其位于云阳县XX街道XX路XXX号X单元XXX号房屋为主合同项下形成的债务提供抵押担保，担保范围包括被告刘永春、杨必苏于借款额度有效期内支用但尚未结清的最高额不超过人民币240000.00元的借款本金，以及因上述借款发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费等）。同月16日，原告与被告杨必苏办理了房地产抵押登记。合同签订后，原告按合同约定向被告刘永春、杨必苏发放了贷款，被告刘永春、杨必苏未按期偿还借款。截至2017年5月31日，累计拖欠借款本息229971.72元，故起诉维权。
被告刘永春、杨必苏未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
本院经审理认定事实如下:2015年6月9日，原告（甲方）与被告刘永春、杨必苏（乙方）签订《个人额度借款合同》，约定：原告向二被告提供可以循环使用的额度为24万元的借款；借款额度存续期为144个月，自2015年6月9日至2027年6月9日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮50%执行；单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按前述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；额度存续期满，额度自行终止，若在额度存续期内，借款人额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款。
同日，原告与被告杨必苏签订《个人最高额担保合同》，被告杨必苏自愿用登记在其名下的坐落于云阳县XX街道XX路XXX号X单元XXX号房屋为《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保；担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过24万元；担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2015年6月9日至2027年6月9日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年6月16日，双方在云阳县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
被告刘永春于2015年6月16日申请支用借款24万元，《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》上载明期限120月，还款方式为等额本息，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。2015年6月18日，原告向被告刘永春发放贷款24万元，年利率为8.85%，逾期年利率为13.275%。二被告仅清偿了部分借款本息，从2016年10月18日起，被告即未按约定偿还借款本息。截止2017年5月31日，二被告累计拖欠借款本金219096.51元、利息10875.21元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。二被告向原告借款的事实清楚，权利义务关系明确，且不违反法律规定，原、被告的借款合同依法成立并有效。现二被告未按合同约定按期履行还本付息义务，已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权宣布全部贷款提前到期并要求二被告立即清偿下欠的全部借款本息，同时，二被告还应按照合同的约定，承担违约责任，即支付逾期利息及复利。被告杨必苏自愿用登记在其名下的坐落于云阳县XX街道XX路XXX号X单元XXX号房屋为本案借款提供最高额担保，并办理了抵押登记，故抵押合法有效，原告有权就抵押物经处置的价款优先受偿。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告刘永春、杨必苏在本判决生效后十日内共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行借款本金219096.51元，并支付2017年5月31日前的利息10875.21元以及此后至付清之日止的罚息、复利；其中罚息以219096.51元为基数，复利以未支付的利息10875.21元为基数，均按年利率13.275%计算。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行对坐落于云阳县XX街道XX路XXX号X单元XXX号房屋经处置所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750.00元，由被告刘永春、杨必苏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 杨生全
代理审判员 胡 钰
人民陪审员 侯燕明
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 谭 文