福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初1873号
原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼。
法定代表人：薛丽建，董事长。
委托诉讼代理人：龚丽萍、龚丽梅，福建元一律师事务所律师。
被告：韩财贵，男，1984年5月7日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：周小辉，男，1969年1月19日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：林春兰，女，1970年9月17日出生，汉族，住福建省福清市。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司与被告韩财贵、周小辉、林春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告韩财贵、周小辉、林春兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司向本院提出财产保全申请，本院裁定予以准许；原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司向本院申请庭外和解四个月零十天，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告韩财贵立即偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金980万元，支付自2015年9月21日暂计至2016年3月28日止的利息、复息、罚息共计489,378.80元及按约定的借款月利率11.79‰计付自2016年3月29日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2.被告韩财贵立即偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10,000元；3.原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告周小辉、林春兰提供的位于福州市台江区某等铺位抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告周小辉、林春兰对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5.被告承担本案一切诉讼费用及财产保全费用。事实与理由：以原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（原福建福清农村商业银行股份有限公司）为贷款人，以被告韩财贵为借款人，被告周小辉、林春兰为抵押人经协商，于2013年5月16日签订《最高额抵押借款合同》1份。合同约定：自2013年5月20日起至2018年5月19日止，由贷款人在最高贷款本金余额980万元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2018年5月19日；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同及本合同项下有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告周小辉、林春兰自愿提供自有的榕房权证Ｒ字第××等号《房屋所有权证》记载的位于福州市台江区某等铺位为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、抵押人违约，未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权提前行使抵押权、停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。2013年5月16日，以原告为债权人、被告韩财贵为债务人、被告周小辉、林春兰为保证人签订了《最高额保证合同》1份，由被告周小辉、林春兰为被告韩财贵的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。上述合同生效后，原告于2015年6月29日向被告韩财贵发放了贷款本金980万元，贷款月利率7.86‰，还款日期为2016年6月28日。但被告韩财贵未依约向原告支付利息，被告周小辉、林春兰亦未承担抵押及连带保证责任。综上，被告韩财贵、周小兰、林春兰未按合同约定全面履行自己的义务，已构成违约。请求判如所请。
被告韩财贵、周小辉、林春兰未作答辩，也未举证、质证。
因被告韩财贵、周小辉、林春兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。本院仅就原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司所提供的证据进行审查、认证。经审理查明，2013年5月16日，以原福建福清农村商业银行股份有限公司为贷款人，被告韩财贵为借款人，被告周小辉、林春兰为抵押人共同签订了编号为融东行第2013041号的《最高额抵押借款合同》，约定：自2013年5月20日至2018年5月19日止，由贷款人在最高贷款本金余额980万元内，对借款人一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间；每笔贷款的最后到期日不超过2018年5月19日；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；借款人应承担与本合同及本合同项下有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款等条款。另，被告周小辉、林春兰作为抵押人提供登记在被告周小辉名下的榕房权证Ｒ字第××等号《房屋所有权证》记载的位于福建省福州市台江区某等铺位房产为该借款提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为980万元，在《房地产抵押物清单》中被告林春兰于同意抵押财产共有人签章处签字捺印，案涉《最高额抵押借款合同》中约定抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年5月16日，以原福建福清农村商业银行股份有限公司为债权人，被告韩财贵为债务人，被告周小辉、林春兰为保证人，经协商签订了编号为融东行第2013041-1号《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人自2013年5月20日起至2018年5月19日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为980万元；上述期间为最高额担保债权的确定期间；在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2018年5月19日；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证，本合同项下如有多个保证人，各保证人均承担连带责任保证，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期，保证期间为债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年等。2013年5月27日，福州市住房保障和房产管理局对上述房产进行了最高额抵押权登记，原福建福清农村商业银行股份有限公司取得榕房他证TR字第某等号《房屋他项权证》。上述合同生效后，原告于2015年6月29日向被告韩财贵发放了贷款本金为980万元，借款月利率7.86‰，还款日期为2016年6月28日。被告韩财贵仅依约向原告支付借款利息至2015年9月20日。截至2016年5月26日，被告韩财贵尚欠原告借款本金980万元，及自2015年9月21日起的利息、罚息、复利共计651,578.41元。2016年3月28日，原告诉至本院请求被告履行还款义务，并为此支出律师代理费10,000元。
另查明，2013年4月，福建福清农村商业银行股份有限公司更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司。
以上事实，有原告的庭审陈述，原告提交的三被告的身份材料复印件、户籍证明、被告周小辉与被告林春兰的结婚证复印件、结婚登记档案、《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押物清单》、榕房权证Ｒ字第××等号《房屋所有权证》、榕房他证TR字第某等号《房屋他项权证》（房屋他项权利人均为：福建福清农村商业银行股份有限公司）、《最高额保证合同》、福建农村信用社农商银行借款借据、欠息清单2张、委托代理合同、（代理费）发票等为证，经庭审举证和本院审查核实，予以确认。
本院认为，福建福清农村商业银行股份有限公司与被告韩财贵、周小辉、林春兰签订的《最高额抵押借款合同》和《最高额保证合同》，系在平等自愿的基础上签订的，各方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。福建福清农村商业银行股份有限公司现已更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，其合同权利义务依法由原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司承受。原告按照约定向被告韩财贵发放了贷款980万元，而被告韩财贵未能按照合同约定的期限履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。根据案涉《最高额抵押借款合同》、《最高额保证合同》的约定，自2013年5月20日至2018年5月19日止期间为最高额担保债权的确定期间。因被告韩财贵违反合同约定，原告以诉讼方式宣布债权确定期间提前届满，并承诺不会再向被告韩财贵发放贷款，则案涉最高额抵押及最高额保证的债权已可确定。原告在担保期间内向被告韩财贵发放贷款本金980万元，未超过最高额抵押及最高额保证所担保的债权本金最高余额，故原告请求就案涉贷款本金、利息等全部债权行使担保权利的主张，符合合同对担保范围的约定，本院予以采纳。故对原告请求被告韩财贵偿还借款本金980万元及利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。原告请求被告韩财贵承担因本案诉讼而支付的律师代理费10,000元，符合合同的约定，且未超过律师收费标准，本院予以支持。被告周小辉、林春兰作为抵押人提供登记在被告周小辉名下的坐落于福州市台江区某等铺位房产作为案涉贷款的抵押房产，且被告林春兰亦在《房地产抵押物清单》中同意抵押财产共有人签章处签字捺印，并办理了抵押登记手续。现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的主张，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。原告请求保证人被告周小辉、林春兰对上述债务承担连带清偿责任，有合同约定，本院予以支持。被告周小辉、林春兰承担保证责任后，有权在其承担保证责任范围内向被告韩财贵追偿。被告韩财贵、周小辉、林春兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二零三条第一款,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条规定，判决如下：
一、被告韩财贵于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金980万元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2016年5月26日计651,578.41元，此后的利息、罚息、复利按《最高额抵押借款合同》约定标准自2016年5月27日起计算至款项还清之日止）；
二、被告韩财贵于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10,000元；
三、若被告韩财贵逾期未履行本判决第一、二项确定的还款义务，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权以分别记载于榕房他证TR字第某等号《房屋他项权证》的分别位于福建省福州市台江区某等铺位房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告周小辉、林春兰对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；被告周小辉、林春兰承担保证责任后，有权在其承担保证责任范围内向被告韩财贵追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83,596.27元，财产保全费5000元，合计88,596.27元，由被告韩财贵、周小辉、林春兰共同负担，款限本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 高丽钦
人民陪审员 倪 凤
人民陪审员 何世潭
二〇一七年二月四日
书 记 员 杨 坤