陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕01民终845号
上诉人（原审被告）蓝田县绿之圣实业有限公司。住所地陕西省蓝田县蓝关镇蓝新路中段西侧。
法定代表人马宏建，系该公司董事长。
委托代理人袁超，蓝田县绿之圣实业有限公司售楼部主管。
委托代理人马群力，陕西群鑫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）林国刚。
委托代理人陈立向，陕西哲勤律师事务所律师。
上诉人蓝田县绿之圣实业有限公司（以下简称绿之圣公司）因与被上诉人林国刚房屋买卖合同纠纷一案，不服蓝田县人民法院（2015）蓝民初字第01180号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人绿之圣公司的委托代理人袁超、马群力，被上诉人林国刚及其委托代理人陈立向到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2013年7月5日，林国刚与绿之圣公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：商2013-3-48），合同第三条约定林国刚购买绿之圣公司位于蓝关镇蓝新路绿之圣大厦第1单元3层3-172号房，房屋用途为商业，房屋建筑面积17.47平方米，套内建筑面积9.17平方米，公共部分及公用房屋分摊建筑面积8.30平方米。第四条约定该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米16300元，总金额为284761元。第六条约定付款方式为首付款144761元，其余房款140000元做银行贷款。第七条约定买受人逾期付款不超过60日的，自应付款期限的第二天起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自应付款期限的第二天起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。第八条约定绿之圣公司应当在2014年12月31日前将商品房交付李国刚使用。第九条约定出卖人逾期交房不超过60日的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。同日，林国刚向绿之圣公司交纳了首付款人民币144761元，绿之圣公司向林国刚出具了收款收据并加盖了绿之圣公司财务专用章，剩余房款140000元因合同约定在银行按揭贷款，而林国刚将手续备齐后因银行按揭政策发生变化致林国刚按揭贷款未成功办理，故剩余款项140000元至今未交。庭审中，林国刚明确表示因剩余房款140000元的银行贷款办不下来，林国刚没有能力继续履行合同支付剩余房款，故请求解除其与绿之圣公司签订的《商品房买卖合同》并要求绿之圣公司向林国刚返还已交付的购房款。
林国刚于2015年7月起诉至陕西省蓝田县人民法院称，2013年7月5日，其与绿之圣公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定该公司将位于蓝关镇蓝新路绿之圣大厦1单元3层3-172号商品房出卖给林国刚，价款为284761元，首付款为144761元，其余140000元银行按揭贷款。绿之圣公司应在2014年12月31日前交付商品房，逾期超过60日，林国刚有权解除合同，绿之圣公司应退还全部已付款，并按已付款的1%支付违约金。林国刚向绿之圣公司支付购房款后，该公司未按期交房，其行为已严重违约。林国刚诉至法院请求：1、解除其与绿之圣公司于2013年7月5日签订的编号为2013-3-48号商品房买卖合同；2、判令绿之圣公司立即退还购房款人民币144761元，并承担违约金1447.61元；3、诉讼费用由绿之圣公司承担。
绿之圣公司辩称，该公司与林国刚签订《商品房买卖合同》的过程及合同内容属实，但林国刚未付清购房款，至今仍有140000元购房款未付，绿之圣公司有权拒绝向林国刚交付房屋，故请求驳回林国刚的诉讼请求。
原审判决认为，林国刚与绿之圣公司于2013年7月5日签订的《商品房买卖合同》出于双方当事人的真实意愿，且不违反国家法律、行政法规的规定，应属合法有效。林国刚于同日向绿之圣公司交纳首付款144761元，剩余房款140000元约定银行贷款，后因政策原因贷款未果，故林国刚未交纳剩余房款系形势变更之结果，且林国刚亦表示没有能力继续履行支付剩余房款的合同义务，林国刚与绿之圣公司签订的《商品房买卖合同》目的已根本不能实现，故林国刚请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并返还已支付的购房款，依法应予支持。林国刚要求绿之圣公司支付违约金一节，因该公司逾期交房系因林国刚未按时交纳全额购房款，故对林国刚要求绿之圣公司支付违约金1447.61元，依法不予支持。一审遂判决：一、解除林国刚与蓝田县绿之圣实业有限公司于2013年7月5日签订的《商品房买卖合同》；二、蓝田县绿之圣实业有限公司在本判决生效后三十日内返还林国刚购房款144761元；三、驳回林国刚其余诉讼请求。案件受理费3224元（林国刚已预交），由蓝田县绿之圣实业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，绿之圣公司不服，向本院提起上诉称：1、原审判决认定事实有误，双方《商品房买卖合同》约定其余房款140000元做银行贷款，并未约定在银行按揭贷款，林国刚未交纳剩余140000元房款也并非是其将手续备齐后因银行按揭政策发生变化致其按揭贷款未成功办理。2、原审判决认定林国刚未交纳剩余房款系情势变更之结果无法律依据。3、一审判决违反法定程序。一审中林国刚是以绿之圣公司未按期交房为由要求解除合同，一审并未查明绿之圣公司是否逾期交房，而径直以情势变更为由解除合同，超出了林国刚请求的主要理由。根据合同法第九十六条的规定，解除合同前的通知是主张解除合同一方履行的前置程序。林国刚在没有通知绿之圣公司的情况下直接起诉至法院解除合同，不符合法定程序。上诉请求：1、撤销（2015）蓝民初字第01180号民事判决；2、依法改判驳回被上诉人林国刚的诉讼请求；3、诉讼费用由被上诉人林国刚承担。
林国刚答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。一审庭审中绿之圣公司的委托代理人承认是因该公司的原因导致剩余的款项未能办理贷款。林国刚可以直接提起诉讼要求解除合同。一审庭审中，林国刚当庭要求以情势变更原因要求解除合同。
经审理查明，原审判决认定事实属实。
本院认为，林国刚与绿之圣公司于2013年7月5日签订的《商品房买卖合同》为合法有效合同，对双方均产生约束力。该合同第七条关于付款方式及期限约定“首付款壹拾肆万肆仟柒佰陆拾壹元整，其余房款壹拾肆万元整做银行贷款”，应当认定双方在买卖合同中关于购房款首付款之外的房款的付款方式为银行按揭贷款。现剩余房款140000元未能办理银行按揭贷款，绿之圣公司没有证据证明是因被上诉人林国刚的原因造成。被上诉人林国刚表示因购房合同约定的银行贷款未能办成，其没有能力继续履行支付剩余房款的合同义务，故双方签订购房合同的目的已不能实现，主张解除合同并返还房款，其主张符合法律规定，原审法院判决予以支持并无不妥。绿之圣公司上诉称，根据合同法第九十六条的规定，解除合同前的通知是主张解除合同一方履行的前置程序，林国刚在没有通知绿之圣公司解除合同的情况下直接起诉至法院解除合同，不符合法定程序。本院认为，一方当事人向人民法院提起诉讼，提出要求解除合同的诉讼请求，人民法院向对方当事人送达相关法律文书，也属于向对方当事人通知了其解除合同的意思表示，向人民法院起诉也是行使解除权最直接的方式，直接由法院判决确认约定或法定解除权的效力并不违反法定程序。综上，上诉人绿之圣公司的上诉理由均不能成立，其上诉请求依法不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3224元（蓝田县绿之圣实业有限公司已预交），由蓝田县绿之圣实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹守鸣
审 判 员 杨晓昱
代理审判员 张 楠
二〇一六年三月十五日
书 记 员 郑 瑜