安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1004民初420号
原告：金银华。
被告：黄山丰乐怡庭商业管理有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区，统一社会信用代码91341004578506649H。
法定代表人：胡国成。
原告金银华诉被告黄山丰乐怡庭商业管理有限公司（以下简称丰乐怡庭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法由审判员童菲适用简易程序于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告金银华到庭参加诉讼，被告丰乐怡庭公司经本院传票传唤无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
金银华诉称：金银华系丰乐怡庭14号商业楼XX号商铺所有人。2013年11月6日，金银华与丰乐怡庭公司签订房屋租赁合同一份，约定丰乐怡庭公司租赁丰乐怡庭14号商业楼XX号商铺，租期自2014年1月15日起至2018年1月14日止，第一年租金67547元，自第二年起按5%递增。租金先付后用，半年一付。后双方协商将租金变更为一年一付。虽合同约定金银华不得解除租赁合同，但因丰乐怡庭公司未按约定于2016年1月15日支付2016年度的房租，其行为已构成根本违约，金银华依法要求解除合同，丰乐怡庭公司返还商铺。请求法院判令：1.依法解除原、被告之间关于丰乐怡庭14号商业楼XX号商铺所订立的房屋租赁合同；2.丰乐怡庭公司立即向金银华交付丰乐怡庭14号商业楼XX号商铺；3.丰乐怡庭公司立即向金银华支付2016年1月15日至交付丰乐怡庭14号商业楼XX号商铺之日止的租金（按每月6205.8元计算至2016年7月30日租金为40338元）；4.按合同约定，恢复丰乐怡庭14号商业楼XX号商铺西面分隔墙，并付清该商铺此前所发生的水电、物业等费用；5.诉讼费用由丰乐怡庭公司负担。
金银华为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1.金银华的身份证复印件，证明金银华主体资格；
2.房地权证复印件，证明金银华为涉案商铺的产权人；
3.租赁合同，证明双方就涉案商铺签订房屋租赁合同的事实；
4.租赁合同及现场照片复印件，证明丰乐怡庭公司将XX号商铺及隔壁商铺整体转租给宝宝第一站以及XX号商铺西面墙体被拆除的事实；
5.银行对账明细单，证明被告已经支付了2014年度及2015年度的租金；
6.通话记录、短信记录、电话录音，证明金银华催讨租金的事实。
丰乐怡庭公司未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
本院对金银华提交的证据认证如下：证据1-6具有真实性、合法性，且与本案事实具有关联性，本院依法予以认定。
经审理查明：2013年11月6日，金银华与丰乐怡庭公司签订承租合同一份，约定丰乐怡庭公司（乙方）承租金银华（甲方）位于黄山市徽州区丰乐怡庭14号商业楼XX号的商铺，租期为2014年1月15日至2018年1月14日；每日租金为3.8元／平方米（建筑面积按房产证建筑面积为准），年租金为65660元，从第2年起按5%递增，租金按先付租金后使用租赁标的物的原则，每六个月支付一次；甲方的权利和义务包括全面履行合同，不得违约提前终止本合同或者解除本合同，及时为乙方经营或转租本合同标的提供相关手续等；乙方的权利义务包括对标的物及其附属设施享有占有、使用、收益等权利，有权自主决定招商、招租、经营管理等事项，依约按时足额支付甲方租金，租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或实际经营人承担等；本合同自双方签字或盖章生效。另该合同上备注三个补充条款：1.标的（物）分隔墙如在承租期间有破坏，乙方负责在合同期满后恢复原样；2.合同期内甲方无需提供税务发票及相应税费；3.商铺租金为一年一次正常支付给甲方。合同签订后，2013年11月7日，丰乐怡庭公司将丰乐怡庭14号商业楼XX号商铺及西面相邻的其他商铺一并转租给徽州区宝宝第一站。丰乐怡庭公司于2014年2月3日通过银行转账向金银华支付2014年度租金65660元，又于2015年3月31日通过银行转账向金银华支付2015年度租金68943元，剩余部分租金通过现金方式支付。2016年1月15日之后的租金经金银华多次催要，丰乐怡庭公司至今未付。2016年7月7日金银华起诉至法院，提起如前之诉讼请求。
本院另查明：涉案商铺系金银华与其丈夫汪永宏共同共有，房地权证记载的建筑面积为48.7平方米。从现场图片看，徽州区宝宝第一站是一个整体店铺，XX号商铺与隔壁商铺西面相邻的墙体已不存在。
本院认为：双方签订的承租合同系双方真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。双方应依约履行各自的义务。
关于解除合同的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，双方合同约定先付租金后使用，丰乐怡庭公司未按约支付2016年1月15日之后的租金，经金银华多次催要后，其仍未支付，丰乐怡庭的行为已经构成根本违约，金银华作为守约方提出解除合同符合法律规定，故本院对该项诉讼请求依法予以支持。
关于返还商铺的问题。双方合同解除后，双方租赁关系的终止。丰乐怡庭公司作为承租人应当返还租赁物。按照合同约定，涉案商铺在承租期内产生的水电费、物业费等由丰乐怡庭公司或实际经营人承担，故丰乐怡庭公司应按照合同约定缴清水电费、物业管理费等相关费用。鉴于本案中金银华未提交证据证明涉案商铺欠付水电费及物业费的情况，故该部分费用可由双方当事人在交付商铺时进行核对确认后另行处理。另因涉案商铺西面墙体已不复存在，按照双方承租合同补充条款的约定，丰乐怡庭公司应对被拆除的分隔墙予以恢复。
关于租金问题。因丰乐怡庭公司仅向金银华支付了2014年1月15日至2016年1月14日的租金，金银华要求丰乐怡庭公司按约支付2016年1月15日之后的租金合法有据，本院予以支持。按照双方合同约定2014年的日租金为3.8元／平方米，每年递增5%，商铺建筑面积为48.7平方米，故2016年1月15日之后商铺日租金为204.03元，丰乐怡庭公司应按照该标准向金银华支付自2016年1月15日起至其实际返还商铺之日止的租金。
丰乐怡庭公司经本院传票传唤无正当理由既不到庭参加诉讼，亦不提交书面的答辩意见，应视为其对自身诉讼权利的放弃，不影响本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告金银华与被告黄山丰乐怡庭商业管理有限公司2013年11月6日签订的承租合同；
二、被告黄山丰乐怡庭商业管理有限公司于本判决生效后30日内按合同约定恢复位于黄山市徽州区丰乐怡庭14号商业楼XX号的商铺西面分隔墙后将该商铺返还给原告金银华；
三、被告黄山丰乐怡庭商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告金银华支付2016年1月15日至2016年7月7日的租金35705.25元（此后租金按日租金204.03元计算至实际交付商铺之日止）；
四、驳回原告金银华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费811元，减半收取405.5元，财产保全费430元,共计835.5元，由被告黄山丰乐怡庭商业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 童 菲
二〇一六年八月十一日
书记员 汪沁雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。