安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初1762号
原告：中国光大银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京路，统一社会信用代码913402006989719834（1－1）。
负责人：朱彤，行长。
委托诉讼代理人：王元强，安徽纬纶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪雨露，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：王玉莲，女，1963年9月10日出生，户籍地安徽省芜湖市鸠江区。
被告：杨国栋，男，1964年9月1日出生，户籍地同上。
委托诉讼代理人：王玉莲，女，身份信息同上。
被告：南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区，统一社会信用代码91340200554577346U（1－1）。
法定代表人：叶斌，董事长。
委托诉讼代理人：陈敏，男，汉族，该公司员工。
原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行（以下简称光大银行）与被告王玉莲、杨国栋、南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司（以下简称南翔万商公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年4月25日、5月17日及8月25日公开开庭进行了审理。原告光大银行委托诉讼代理人王元强、汪雨露及被告杨国栋委托诉讼代理人王玉莲、被告王玉莲、被告南翔万商公司委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告光大银行向本院提出诉讼请求:1、被告王玉莲、杨国栋偿还原告借款本金208213.5元、利息935.23元、罚息0.74元，合计人民币209149.47元（计算至2017年2月21日）及至本息全部清偿之日止（罚息按执行利率上浮50%计算）；2、被告王玉莲、杨国栋支付原告实现债权费用（律师费）14500元整；3、被告南翔万商公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、被告王玉莲、杨国栋在判决生效后三十内协助原告办理南翔万商商贸物流城一区房屋的抵押登记手续，被告南翔万商应配合其办理抵押登记手续；5、被告王玉莲、杨国栋在上述期间内仍未办理抵押登记或上述房产抵押登记办妥后，原告有权以上述房产折价、拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项确定的主债权优先受偿；6、诉讼费由被告承担。
被告王玉莲辩称，对借款事实无异议。目前生活困难，希望开发商将该房卖掉后偿还贷款。
被告杨国栋同被告王玉莲意见一致。
被告南翔万商公司辩称，对案件事实无异议。被告已为两被告垫付了26214.92元，因本案房屋已经具备办证条件，原告怠于行使此项权利，根据原告与被告签订的借款合同第46条第13项第8点约定借款人承诺在购买合同确定的交房期限内三个月办理产权证，否则原告有权解除合同，故原告有义务催告两被告办理产权证，但原告未履行任何催告义务。根据合同法的相关规定，原告拖延条件成就，视为条件成就，故应解除被告阶段性担保责任，且被告认为物权优先债权原则，应当向被告主张物权。综上，被告不应当承担连带责任。
经审理查明：2013年4月2日，原告与被告王玉莲、签订个人贷款合同一份，合同约定：1、被告王玉莲向原告借款人民币298000元，用于购买南翔万商商贸物流城一区房屋；2、借款期限从2013年4月2日起至2023年4月2日止，借款利率以借款发放日中国人民银行同期基准利率6.55%上浮10%即7.205%计算，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；3、借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；4、被告南翔万商公司自愿承担阶段性连带责任保证（保证期间从本合同签署之日至抵押人有效抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止）；5、在放款60天内未能办理完毕（…预抵押登记手续、贷款人未取得《预购商品房贷款抵押登记证明》），贷款人有权宣布贷款提前到期，保证人承担连带责任保证；对于抵押房地产为所购房产产权为期房的借款人，有义务及时办理《房屋所有权证》。借款人承诺在购房合同确定的交房期限后三个月内办理房屋产权证和抵押登记，否则贷款人有权解除合同，提前收回未到期的贷款本息；6、如贷款人还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行使其他担保权利；7、抵押、保证担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实行贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。
2013年4月19日，原告与被告王玉莲、杨国栋办理了抵押权预告登记，权利价值298000元。原告于2013年4月24日向被告王玉莲发放借款。后被告王玉莲履行部分还款后未还款，截至2017年2月21日被告王玉莲欠借款本金208213.5元、利息935.23元、罚息0.74元，合计人民币209149.47元。另查明，上述借款发生时，被告王玉莲、杨国栋系夫妻关系。
上述事实，有当事人的陈述、个人购房担保借款合同、结婚证、借款凭证、欠贷款本息清单，抵押预登记证、商品房初始登记证、转账凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的贷款合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约定履行。现被告王玉莲、杨国栋未按期偿还借款本息，原告依据合同约定提前收回借款本金，并要求被告王玉莲、杨国栋支付借款利息、罚息、复利符合法律规定，本院予以支持。案涉南翔万商商贸物流城一区房屋已完成初始登记，并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但被告王玉莲、杨国栋作为购房人怠于办理以致抵押登记未完成，故被告王玉莲、杨国栋负有协助办理房屋抵押登记的义务，南翔万商公司应督促其办理抵押登记。被告南翔万商公司辩称本案房屋已经具备办证条件，根据原告与被告签订的借款合同第46条第13项第8点约定借款人承诺在购买合同确定的交房期限内三个月办理产权证，原告拖延条件成就，视为条件成就，故应解除被告阶段性担保责任。本院认为，被告并没有向本院提供相关证据证明其已向原告告知该房屋具备办理房屋产权条件，且借款合同第46条第13项第8点约定“借款人承诺在购买合同确定的交房期限内三个月办理产权证，否则贷款人有权解除合同…”，从该条文理解，应属于原告自行行使的选择权，故对被告辩称本院不予采信。被告仍应承担相应的阶段性保证责任，且合同约定保证人在任何情况下不得要求贷款人先行使其他担保权利。因此原告要求南翔万商公司对上述借款本息承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。因购房人的原因导致抵押权客观上无法登记而设立，损害了债权人利益，从有利于平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定，应赋予债权人对商品房处置价款优先受偿权。被告南翔万商公司承担清偿责任后有权向王玉莲、杨国栋追偿。关于原告光大银行主张的律师代理费14500元，根据本案的具体案情及本地经济水平，本院认为过高，应予调整，本院酌情认定7000元，对超过部分，不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条规定，判决如下：
一、被告王玉莲、杨国栋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行借款本金208213.5元、利息935.23元、罚息0.74元，合计人民币209149.47元及至本息全部清偿之日止（罚息按执行利率上浮50%计算）；
二、被告王玉莲、杨国栋支付原告实现债权费用（律师费）7000元；
三、被告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并在清偿债务后有权向被告王玉莲、杨国栋追偿；
三、被告王玉莲、杨国栋于本判决生效之日起三十日内协助原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行办理芜湖市南翔万商商贸物流城一区房屋的抵押登记手续，被告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司应督促被告王玉莲、杨国栋并配合其办理抵押登记；
四、上述房产抵押登记办妥后，或被告王玉莲、杨国栋逾期仍未办理抵押登记的，原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行有权以上述房产折价、拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项确定的主债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2377元，保全费1770元，合计人民币4147元，由被告王玉莲、杨国栋、南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司负担（原告已预交，三被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 申军
二〇一七年九月十三日
书记员 张贤
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。