内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）内04民终2035号
上诉人（原审被告）：崔建华，女，1969年1月9日出生，汉族，无职业，现住赤峰市。
委托诉讼代理人：李京，内蒙古京宇信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王轩，男，1989年9月1日出生，汉族，职员，现住赤峰市。
委托诉讼代理人：张忠义，内蒙古法林律师事务所律师。
上诉人崔建华因与被上诉人王轩侵权责任纠纷一案，不服赤峰市松山区人民法院（2017）内0404民初3172号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年4月9日受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
崔建华上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人不承担赔偿责任。事实和理由：被上诉人受伤后没有第一时间通知上诉人，故无法确定是否是落入地窖受伤，按照双方签订的租赁合同，被上诉人不得擅自改变房屋用途，被上诉人在租赁房屋中进行补课导致地窖口露出，其自身对于受伤应负担相应责任，上诉人在租赁房屋的时候已经明确告知屋内有地窖且地窖系统一建造，被上诉人在租赁期间发生的任何意外均与上诉人没有关系,另外对鉴定结论中后续治疗费用的参照标准不予认可。
被上诉人王轩答辩服判。
王轩向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判令崔建华赔偿医疗费、误工费、伙食补助费等共计29413.56元（残疾赔偿金、精神抚慰金金额待伤残等级评定后以伤残等级评定结果为准）；2、后续手术治疗费用待术后实际支出为准；3、案件的诉讼费用由崔建华承担。
一审法院认定事实：2017年2月14日，崔建华与王轩签订租房合同，约定崔建华将其位于赤峰市××区号平楼22号房屋租给王轩，租赁期为2017年2月14日至2018年2月14日。合同签订后，崔建华将房屋交付王轩使用，2017年2月27日，王轩不慎跌落涉案房屋室内菜窖，造成颌面部软组织挫裂伤、颏动脉损伤出血、颏神经损伤、头外伤后神经反应。王轩于2017年2月27日入院治疗，2017年3月13日出院，14天共计花费西药费、治疗费、手术费等各项费用合计12623.96元。赤峰学院附属医院在手术科室通用住院记录中现病史中载明”患者家属诉2小时前在家里活动时，地下瓷砖破裂后坠落，被瓷砖划伤左侧颌面部，当时出血汹涌”，在手术记录中载明”......可以见到石质碎片......”。另查明，涉案菜窖隐藏在王轩所租赁房屋室内的地砖下，外部无明显标示。签订房屋租赁合同时，崔建华并未告知王轩该菜窖的存在。再查明，经王轩申请，受该院委托，赤峰市医院司法鉴定中心出具许可证号150614006司法鉴定意见书一份，对王轩的伤残等级以及后续治疗费用进行鉴定，鉴定意见为：1、被鉴定人王轩遗留面部14.4cm线条状瘢痕应评定为X级伤残。2、建议被鉴定人王轩后续医疗费用为14400元。
一审法院认为，本案的争议焦点在于：1、王轩所受伤害是否系坠入崔建华所出租给其的房屋内地窖形成；2、双方在此次事故中是否具有过错。3、王轩的诉讼请求是否合理，依法能否得到支持。崔建华辩称，王轩是否因坠落涉案房屋的地窖受伤不能确定，但其不能提交证据证明该主张，故对该主张不予支持。崔建华辩称，根据双方所签订《房屋租赁合同》约定房屋用于普通住宅，但王轩擅自改变了房屋用途，将地窖上方的床铺挪走才造成隐患，故过错方应系王轩。房屋使用用途是否发生改变仅凭照片无法认定，且即便房屋用途发生改变亦并非系造成王轩不慎跌落的根本原因，王轩租住于崔建华出租给其的房屋中，挪动床铺的行为本身并未违反合同约定和法律规定。根据实地勘验，崔建华所出租给王轩的房屋内的地窖所在位置原系院落，后崔建华将院落搭建成临时用房，并将地砖和铁丝网覆盖于地窖之上，外部并无明显标识，故对该主张不予支持。崔建华辩称，依据双方签订的《租房合同》第三条第四项，王轩在租住期间发生的任何意外事故均与崔建华没有任何关系。此条系免责条款亦属于格式条款，《中华人民共和国合同法》第五十三条对免责条款确认无效作出的相关规定：一是造成对方人身伤害；二是因故意或者重大过失给对方造成财产损失的。依据相关法律规定提供格式条款一方免除其责任、排除对方主要权利的，造成了当事人事实上的诉讼地位的偏差和不平等，也就是明显失去公正即显失公平，该条款无效。本案中，崔建华对该格式条款未向王轩尽提请注意和详细说明义务，现王轩受到人身伤害。综上，该条款无效。崔建华辩称，在租房之时已将地窖相关情况告知王轩，但并未提交证据对上述情况予以证实，崔建华存在过错，其作为出租人对承租人负有保证出租房屋的居住、使用安全的义务。崔建华租赁给王轩的房屋室内地砖下有隐藏的地窖，而此地窖对承租人的安全构成威胁，且已导致王轩跌落受伤，故应承担赔偿责任。对于赔偿数额问题，王轩请求崔建华支付残疾赔偿金65950元（32975元/年×20年×10％）、后续治疗费14400元（经鉴定得出），符合法律规定，该院予以支持；王轩请求崔建华支付医疗费12623.96元（实际发生费用）、住院伙食补助费1400元（100元/天×14天）未超出法律规定，该院予以支持；王轩请求崔建华支付护理费1587.6元（113.4元/天×14天），因王轩未提交护理人员收入证明等相关证据，故参照2017年度内蒙古自治区交通事故损害赔偿标准，按照居民服务、修理和其他服务业的标准计算确定为1489.04元（106.36×14天），超出部分该院不予支持；王轩请求崔建华支付交通费200元，虽其未能提供有效证据予以证明，但结合其就医地及住所地，该院予以支持；王轩主张误工费27500元（220元/天×125天），因王轩未能提供有效证据证明其实际减少的收入，根据其举证王轩从事批发和零售业，故应参照2017年度内蒙古自治区交通事故损害赔偿标准上一年度职工平均工资计算误工费12908.75元（103.27元/月×125天）。综上，崔建华依法支付王轩医疗费12623.96元、住院伙食补助费1400元、护理费1489.04元、残疾赔偿金65950元、后续治疗费14400元、交通费200元、误工费12908.75元，合计108971.75元，超出部分该院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第五十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、崔建华于判决生效后十日内支付王轩医疗费12623.96元、住院伙食补助费1400元、护理费1489.04元、残疾赔偿金65950元、后续治疗费14400元、交通费200元、误工费12908.75元，合计108971.75元。二、驳回王轩其他诉讼请求。
二审中，上诉人提交照片两枚，证明事发地窖口有新旧两种血迹并有铁丝网和地砖，被上诉人并不是一次性受伤，并存在诱导上诉人的情形；被上诉人提交（2017）内04民终3515号民事判决书一份，证明该生效判决中认定的事实应作为本案的认定事实。本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，二审经审理查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，被上诉人王轩在租赁上诉人崔建华房屋期间跌入房间地窖内受伤的事实清楚，有房屋租赁合同、现场照片、疾病诊断书、通话记录等证据可以证实。上诉人作为出租人，对自己出租的房屋负有瑕疵担保的义务，上诉人对租赁房屋内隐蔽的地窖仅以瓷砖及铁丝网覆盖并未加装任何警示标识，具有较大的安全隐患，且上诉人没有证据证明在房屋租赁时已将该情况告知被上诉人，在双方签订的房屋租赁合同中亦没有进行说明，故对于被上诉人的合理经济损失，应由上诉人承担赔偿责任。被上诉人对其受伤不存在过错，上诉人关于被上诉人应承担相应责任的上诉人理由不能成立，本院不予支持。上诉人称对鉴定意见中被上诉人后续治疗费用参照的鉴定标准不认可，但在鉴定意见送达后，上诉人一、二审期间均未申请重新鉴定，故对于该项主张本院不予认可。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2479元，由上诉人负担.
本判决为终审判决。
审判长黄树华
审判员姚美竹
审判员郭光宇
二0一八年五月二十九日
法官助理张斯琪
书记员常诚