广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初2876号
原告梁玉婷。
委托代理人王轶，江苏文方律师事务所律师。
被告江小辉。
被告佛山市铂钢不锈钢有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人吴文君。
原告梁玉婷诉被告江小辉、佛山市铂钢不锈钢有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由审判员曾荣适用简易程序独任审理，于2016年4月11日公开开庭进行了审理，原告梁玉婷及其委托代理人王轶到庭参加诉讼。被告江小辉、佛山市铂钢不锈钢有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁玉婷诉称，原告和被告江小辉于2015年1月28日签订《土地厂房物业租赁合同》，约定原告将位于佛山市顺德区陈村镇现龙工业区、面积为2500平方米的厂房出租给被告江小辉，租期为6年，自2015年3月1日起至2021年2月28日止；租金为20元／平方米／月，每二年递增一次，并在上一期的基数上递增10%；如被告江小辉未能如期支付租金，每超过一天，则按照所拖欠费用总金额的2.5%加收违约金，超过30天未交清的，则视为根本违约，原告有权解除合同；原告向被告江小辉提供一台5T的双梁起重机，厂房的维护、吊机设备的维修及土地的有关税金（含所有经营税及租赁税）等由被告江小辉负责。原告和被告江小辉签订租赁协议时，被告佛山市铂钢不锈钢有限公司尚未成立。双方在2015年7月28日签订的《租赁补充协议》中明确约定被告江小辉成立公司后由被告江小辉和其成立的公司即被告佛山市铂钢不锈钢有限公司共同履行之前的租赁协议。由于两被告拖欠原告的租金及水电费，原告于2016年3月3日在厂房处张贴《欠费催缴公告》，声明两被告拖欠原告租金50000元、一月份电费14533元、一月份租赁税1700元和水费500元，合计66733元，要求两被告立即清偿。但两被告未予偿付。根据原、被告签订的合同，被告拖欠租金达30日的，原告有权解除合同，被告应当支付合同解除之前产生的租金、水电费和租赁税；同时，在合同解除后，被告仍未搬离的，应当支付搬离前所产生的相当于租金标准的使用费。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法判令：1.解除原、被告签订的《土地厂房物业租赁合同》；2.两被告立即向原告支付所拖欠的2016年2月份的租金、水电费、租赁税66733元及2016年3月份的租金、水电费、租赁税54531元，并继续支付租金、租赁税至合同解除之日，同时按照租金标准支付租赁合同解除后继续占用厂房所产生的使用费；3.两被告承担本案诉讼费。
原告在诉讼中提供如下证据用以证明其诉讼主张：
1.原告身份证复印件、被告江小辉身份证复印件、被告佛山市铂钢不锈钢有限公司营业执照复印件各一份，证明原、被告的主体资格，被告江小辉是被告佛山市铂钢不锈钢有限公司的实际经营者；
2.土地厂房物业租赁合同一份，证明原告与被告江小辉就厂房租赁达成协议，双方约定了各项权利和义务；
3.租赁补充协议一份，证明由于被告江小辉没有及时交付租金，因此原告曾多次催告后双方就租金等费用交付达成了协议，同时约定被告江小辉成立公司后由被告江小辉和其成立的公司共同履行双方的租赁协议；
4.收款通知四页，证明因两被告拖欠租金等费用，原告向两被告发出了催款通知；
5.欠费催缴公告一份，证明鉴于被告未能够及时支付因租赁而产生的费用，原告在被告租赁的场地张贴了欠费催缴公告，但被告仍然未予支付，同时被告仍应支付2016年4月份的租金、水电费和租赁税等共计54203元，其中租金50000元，电费2503元（基本费用），租赁税1700元。
被告江小辉、佛山市铂钢不锈钢有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利及质证权利。本案经开庭审理，原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，能证明其起诉的事实。因此，本院对原告提供的证据予以采信。
根据原告提供的证据和陈述，本院确认本案的事实如下：
2015年1月28日，原告梁玉婷和被告江小辉签订了《土地厂房物业租赁合同》，约定：被告江小辉向原告承租位于佛山市顺德区陈村镇现龙工业区、面积为2500平方米的厂房，租赁期限为6年，从2015年3月1日起至2021年2月28日止；租金为每月20元／平方米，且租金每两年在上一期基数的基础上递增10%，被告江小辉应于每月10日前向原告支付租金，如未能如期支付，则每超期一天，应按拖欠费用总金额的2.5%支付违约金，超过三十天未能付清租金的，则原告有权解除合同，并追究被告江小辉的违约责任；原告提供一台5T的双梁起重机，厂房的维护及起重机设备的维修由被告江小辉负责；被告江小辉应承担租赁期间内的水利、环境、卫生、治安、统筹基金等费用及相关税费（含一切经营税及租赁税）；合同签订后，被告江小辉应先向原告支付按金150000元，如被告江小辉出现违约情形，原告有权没收按金，如被告江小辉没有出现违约情形，原告应在租赁期限届满后不计利息一次性退还给被告江小辉。2015年7月28日，原告和被告江小辉签订《租赁补充协议》，约定：确认被告江小辉未能按约定交付2015年7月份的租金和同年6月份的水电费合计54596元，原告同意由被告江小辉于2015年8月6日前将该款项支付完毕；被告江小辉成立企业后，由被告江小辉和所成立的企业共同履行双方的租赁协议。之后，原告向被告江小辉发出收款通知，注明被告江小辉拖欠2016年1月份水电费、租赁税及2月份租金共66733元，2016年2月份的水电费、租赁税及3月份租金共54531元；上述拖欠租金、费用合计121264元。但被告江小辉未能向原告支付所拖欠的款项，且被告江小辉继续占用案涉厂房。原告遂于2016年3月7日向本院提起诉讼。
被告佛山市铂钢不锈钢有限公司是成立于2015年7月30日自然人投资或控股的有限责任公司，其法定代表人为吴文君，登记地址为佛山市顺德区陈村镇绀现村二龙工业大道C区1-2号。
本院认为，原告梁玉婷和被告江小辉签订的《土地厂房物业租赁合同》及《租赁补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。合同约定，承租人超过三十天未能交纳租金的，出租人有权解除合同。被告江小辉违反合同的该约定超过三十天都未能足额交纳租金及相关费用，因此，原告有权解除合同。合同解除后，被告江小辉继续占有、使用案涉厂房的，应按合同的约定金额向原告支付使用费。
原告主张被告江小辉系被告佛山市铂钢不锈钢有限公司的实际经营者，被告佛山市铂钢不锈钢有限公司应和被告江小辉共同承担支付租金、费用的义务，但对此并未提交证据予以证明，而被告佛山市铂钢不锈钢有限公司系登记设立的有独立人格的有限责任公司，且该公司的法定代表人也并非被告江小辉，此外，被告佛山市铂钢不锈钢有限公司也没有和原告签订厂房租赁的协议。因此，本院对原告的该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告梁玉婷和被告江小辉于2015年1月28日签订的《土地厂房物业租赁合同》；
二、被告江小辉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁玉婷支付拖欠的2016年1月、2月的费用及2016年2月、3月的租金共人民币121264元；
三、被告江小辉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁玉婷支付继续占用案涉厂房的使用费人民币50000元（暂计算至2016年4月，2016年5月的使用费按合同约定的标准计付至被告江小辉实际腾出租赁厂房之日止）；
四、驳回原告梁玉婷的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1362.64元（原告已预交），由被告江小辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 曾 荣
二〇一六年五月六日
书记员 胡秋燕