连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第05334号
原告李威震，男，1965年4月26日生，汉族，住连云港市九龙城市。
委托代理人陈家港，江苏云港律师事务所律师。
被告淮海工学院，住所地连云港市海州区苍梧路**号。
法定代表人史金飞，该学院院长。
委托代理人朱舟平，江苏维尔利律师事务所律师。
被告南通五建建设工程有限公司，住所地江苏省南通市如东县掘港镇人民北路44号。
法定代表人胡斌，该公司董事长。
委托代理人隋新明、葛凯丽，江苏顺维律师事务所律师。
原告李威震与被告淮海工学院、南通五建建设工程有限公司（以下简称南通五建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月18日受理后，依法由代理审判员钱永适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李威震的委托代理人陈家港、被告淮海工学院的委托代理人朱舟平、被告南通五建公司的委托代理人隋新明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李威震诉称，2010年淮海工学院进行二期集资房淮海花园小区的建设，淮海工学院承诺以不贴不赚的原则为参与集资建房的教职工谋福利，原告已按学院公示要求分次足额将集资款交到学校账户，且学院给原告出具了交款收据和选房确认单。2012年，淮海工学院以公开招标的方式与南通五建公司签订了建设合同，约定淮海花园小区主体竣工验收时间为2014年3月1日，延期交付的赔偿为每天20元，且延期超过60日要扣除保证金2000万元，但是截止到2015年9月16日，延期已超过500天，南通五建公司未能将竣工验收的小区交付给淮海工学院，致使原告未能入住。按照南通五建与淮海工学院签订的合同，南通五建需支付给淮海工学院延期赔偿金额12000万元，淮海花园小区地上住宅面积共计19万平方米，原告所选户型面积为148平方米，按面积均摊原告可得到其中的10万元赔偿，如果淮海工学院放弃要求南通五建支付延期赔偿款，则原告应得到的10万元需由淮海工学院承担，现原告仅要求被告赔偿8万。现诉至法院，请求判令被告给付延期赔偿金8万元，并承担本案诉讼费用。
被告淮海工学院辩称，涉案房屋属于集资用房，不属于一般的商品房买卖。被告没有和原告签订房屋买卖合同，不涉及延期交房，且原告要求的赔偿金是自行推算的，没有事实和法律依据，要求驳回原告对淮海工学院的诉求。
被告南通五建公司辩称，我公司和原告之间没有合同关系，原告要求我公司承担赔偿金无事实和法律依据。
经审理查明，原告李威震系被告淮海工学院职工。2010年起，被告淮海工学院以集资建房的名义陆续收取原告交纳的筹资款43.28万元。2013年7月16日，原告李威震与被告淮海工学院签订《淮海花园认购确认单》，认购淮海花园C户型16号楼1单元701室（含绑定的自行车库和汽车位）。2014年9月20日，原告李威震与被告淮海工学院签订《淮海花园购房协议》，约定：甲方（淮海工学院）将淮海花园16号楼1单元701室住房及配套自行车库、汽车位出售给乙方（李威震），一、根据学校相关规定，本住房按照评估成本价出售，甲方按照全额成本价向乙方出售住房，购房过程中发生的税费等按照国家规定执行。二、乙方购得的房屋拥有房屋产权，在取得产权三年内不得上市交易，如该时间内出售，乙方必须将房屋、车位、自行车库按照本协议价格出售给甲方。三、乙方购得的住房只能用于本人居住，不能用作经营等其他用途。四、该住房面积为148.18平方米，房价总计72.1327万元。最终购房面积以市房管部门核准面积为准，最终购房价以市物价部门核准、市房管部门批准价为准，多退少补。五、淮海花园住房的物业管理在小区业主委员会未产生前，由甲方通过公开招标委托物业公司管理，乙方入住前，需与物业公司签订协议，明确双方的权利和义务。六、乙方不得改变住房的建筑结构和外观设计，乙方在装修住房前，必须与物业公司签订协议方可进行。七、本协议未尽事宜按照甲方相关文件、规定执行。八、本协议在履行中发生争议，由甲乙方协商解决，协商不成时，可向协议签订地人民法院起诉。九、本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份，自签字之日起生效。
2012年1月16日，被告淮海工学院与南通五建公司签订建设工程施工合同，约定淮海工学院将淮海花园土建、一般水电、网线、安保系统、土方、基坑围护等工程发包给被告南通五建公司施工，计划开工日期为2012年2月1日（正式开工时间以发包人开工令时间为准），计划竣工日期2014年2月21日，工期总日历天数752日历天，节点工期为地下室结构封顶273天，主体结构封顶178天。合同价为487783940.77元。双方还约定：因承包人原因不能按照协议书约定的各节点工期完成相关项目，每延误一天，承包人赔偿给发包人2.5万元违约金，如在后期施工中补回工期到工程竣工时总工期未延误，节点处的违约金全部退还承包人。因承包人原因合同工期每推迟一天，承包人赔偿给发包人20万元违约金，总延误工期不超过60天。如超过60天，除每延误一天，承包人赔偿给发包人20万元违约金外，还扣除2000万元履约保证金。导致房户索赔及其他损失，则发生的费用由承包人全额承担，且承包人向发包人支付违约金5000元/次。合同还就其他内容进行了约定。
2015年8月18日，连云港市发展和改革委员会下发连发改行服发〔2015〕85号文件，关于淮海花园一期、二期、三期项目建设主体变更核准的批复，同意将淮海花园一期、二期、三期项目建设主体由淮海工学院变更为连云港市淮海置业有限公司。
2016年1月15日，原告与连云港市淮海置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买淮海花园第16幢1单元1-701室，建筑面积为148.18平方米，单价3960.74元，总价586902元。
以上事实，有原告举证的买卖协议、房屋认购确认单、付款凭证、招投标公告、建设工程施工合同及补充协议、施工进度表、信息通报、被告淮海工学院举证的连发改服（2015）85号文件、验收记录、商品房买卖合同、购房户信息确认单等证据及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，两被告之间的建设工程施工合同虽约定工期及延期的违约责任，但原告非建设工程施工合同的当事人，其无权主张被告南通五建公司给付违约金。原告李威震系被告淮海工学院的职工，以集资建房的方式认购房屋，未约定具体的交房时间，建设工程施工合同虽约定竣工日期，但该时间并非交房日期，原告不能以此日期为交房日期主张延期赔偿金。现原告主张延期赔偿金8万元，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告李威震的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，由原告负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 刘兴超
代理审判员 钱 永
代理审判员 唐静娴
二〇一六年五月十一日
书 记 员 张 冉
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。