北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第9856号
原告：刘某1,男,1951年2月6日出生,汉族,农民,住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：闫骥，北京市江山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘辉（系原告刘某1之子），1973年1月9日出生，汉族，大兴区动物卫生监督所干部，住北京市大兴区。
被告：刘某2，男，1962年2月16日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：刘强（系被告刘某2之子），1984年9月1日出生，汉族，中共北京市委干部，住北京市大兴区。
被告：刘某3，女，1952年10月3日出生，汉族，退休教师，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：苗雨葳（兼被告刘某2委托代理人），北京炜衡（天津）律师事务所律师。
原告刘某1与被告刘某2、被告刘某3分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某1及委托代理人刘辉、闫骥与被告刘某2及委托代理人刘强、苗雨葳、被告刘某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令依法对刘文璞、李泽坤遗留下的位于北京市大兴区黄村镇富强东里12号楼1单元201号房屋进行分割，我要求得到50%份额，即54万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：我与刘某3、刘某2系兄弟姐妹，为刘文璞、李泽坤之子女。刘文璞于1994年11月1日去世，李泽坤于2010年2月10日去世。1984年，两位老人承租了原单位（北京塑料厂）位于大兴区富强东里12号楼1单元201室有楼房一套，1992年进行房改，享受了工龄优惠等福利政策购买为私产。1995年该房产进行了首次颁证《房产所有证》优兴字第9993号，产权人为父亲刘文璞。1999年2月被告刘某2以继承为由，在我不知情的情况下，非法过户至自己名下。上述房产属于我父母财产，我依法享有继承权。故诉至法院。
被告刘某2辩称，诉争房屋并不属于刘文璞的遗产，不同意刘某1的诉讼请求。诉争房屋是刘文璞于1984年承租的，原属于公租房性质，但是承租人应当是以职工家庭为单位，不是职工个人。1992年进行房改后，刘文璞一共交纳过二次房款共计3000元，1994年，刘文璞去世，原房屋产权单位将3000元退还给李泽坤，后李泽坤与我协商，要求我交纳购房款。1996年，我交纳4009元购房款后按照优惠价以刘文璞的名义取得了产权证。1999年在办理过户时，涉案房屋管理单位塑料厂出具了证明，同意变到我名下；2002年，我补交了剩余房款3126元，取得了房屋的全部产权。刘某1陈述的关于购房及缴款过程，均没有提供相关的证据，总购房款总数也并不是9009元，具体数额不清楚。而且，刘某1不赡养老人，也不享有继承权。
被告刘某3辩称，不同意刘某1的诉讼请求。如果房屋中有我应当继承的遗产份额，我要求予以继承。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的事实，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据认定如下：刘文璞（于1994年11月1日去世）与李泽坤（于2010年2月10日去世）系夫妻，二人婚后共生育二子一女，长子刘某1、次子刘某2、女儿刘某3。刘文璞原系北京塑料厂职工，1984年，刘文璞与北京塑料厂达成租赁协议，约定由刘文璞承租北京塑料厂位于大兴区富强东里12号楼1单元201室楼房一套。1992年进行房改，出资对大兴区富强东里12号楼1单元201室楼房进行购买。根据刘某2提交的收据就涉案房屋交款情况查明：1992年12月26日刘文璞交纳涉案房屋购房款1000元；1993年3月24日刘文璞交纳购房预付款2000元；1995年2月23日刘某2交纳购房款2000元；1996年3月21日刘某2交纳购房款2009元；2002年4月4日刘某2交纳涉案房屋款项3126元；1998年4月20日王素娟交纳维修基金609元。
刘文璞去世后，刘某2将大兴区富强东里12号楼1单元201室楼房办理了房屋过户手续，1999年2月5日，北京雪花电器集团公司行政处向大兴房地产交易中心出具函件：我单位职工刘文璞已病逝，刘文璞之子刘某2前去办理房产过户手续，将刘文璞购买的两居室楼房一套过户给其子刘某2，请协助办理；同日，李泽坤签字的书面字条载有：我老伴刘文璞现已去世，想将黄村镇富强东里12号楼两居室楼房一套转给其子刘某2，请给予办理。1999年3月5日，刘某2取得京房权证兴私字第XX**号房屋所有权证书（房屋坐落地址为现大兴区黄村镇富强东里12号楼1单元201室）；根据对上述房屋档案查询可知：上述房产由原产权人刘文璞于1999年2月出让给产权人刘某2。
2000年10月1日，李泽坤立生前遗嘱，其中载有：已故老伴在世时，于1985年在北京塑料制品厂（黄村工作单位）分得住宅一套，两室一小厅（2号楼201号，已由刘某2办理购买了产权、使用权），归次子刘某2及其子女使用；该遗嘱有证人鲍某、耿某见证。
刘某2主张其在刘文璞、李泽坤生前，对刘文璞、李泽坤尽了主要赡养义务，并提供了李泽坤自2003年至2006年期间的医疗费票据及李泽坤去世后，在办理李泽坤后世时丧葬费的票据予以证明。对该证据，刘某1认为与本案无关，不予认可，刘某3对该证据的真实性及证明目的均予以认可。
另查明，2012年，刘某1因继承纠纷诉至大兴区法院，要求对大兴区富强东里12号楼1单元201室楼房进行继承，该案中，大兴区法院对涉案房屋进行了价格评估。经北京建亚恒泰房地产评估出具房地产估价载明：涉案房屋正常市场价值为109.5万元；本案在审理过程中，经询问，刘某1同意对涉案房屋进行价格评估，刘某2拒绝对涉案房屋进行价格评估。本院通过查询涉案房屋在我爱我家房地产经纪有限公司、赶集网的二手房信息网的房屋价格报价，该涉案房屋价格报价在
2300000元至2600000元之间。另查明，现该房屋由刘某2居住使用。
本院认为，涉案房屋系刘文璞所在单位的公租房屋，该房屋的购买价格系根据刘文璞的工龄优惠等福利政策予以确定。在购买涉案房屋时刘文璞出资3000元，刘某2出资7135元，故该房屋应当属于刘文璞、李泽坤、刘某2共同所有。对于刘文璞、李泽坤、刘某2就涉案房屋权属范围的价值，本院根据双方当事人在购买涉案房屋时的出资比例，结合涉案房屋的价格，确定刘文璞、李泽坤就涉案房屋享有的权属价格为966000元，刘某2就涉案房屋享有的权属价格为1334000元，确定刘文璞财产范围的价格为483000元，李泽坤财产范围的价格为483000元。刘文璞死亡后，其所有部分的财产属于刘文璞的遗产，应当由第一顺序继承人李泽坤、刘某2、刘某1、刘某3予以继承。对于李泽坤死亡后，其所有的遗产，根据李泽坤在向刘某2过户时的说明及遗嘱看，属于李泽坤的遗产部分，应按照遗嘱继承处理，依法由刘某2继承。同一顺序继承人继承的份额一般应当均等，对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。根据上述理由，确定涉案房屋归刘某2所有，由刘某2分别给付刘某1遗产折价补偿款60000元，给付刘某3折价补偿款60
000元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、坐落于北京市大兴区黄村镇富强东里小区12号楼1单元201室房屋归刘某2所有；
二、刘某2于本判决生效后十日内给付刘某1遗产折价补偿款60000元，给付刘某3遗产折价补偿款60000元；
三、驳回刘某1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7328元，由刘某1负担3428元（已交纳）；由刘某2负担2600元（于本判决生效后七日内交纳）；由刘某3负担1300元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡建明
人民陪审员 高新发
人民陪审员 孙学高
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 高 琳