湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初349号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行
代表人刘力耕
委托代理人尚卿
委托代理人汤敏佳
被告朱闻歌
被告湖南鑫远投资集团有限公司
法定代表人谭岳鑫
委托代理人黄滔
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）与被告朱闻歌、湖南鑫远投资集团有限公司（以下简称湖南鑫远投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、熊慧玲参加评议的合议庭，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告建设银行湖南省分行的委托代理人汤敏佳，被告湖南鑫远投资公司的委托代理人黄滔到庭参加了诉讼，被告朱闻歌经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行请求本院判令：1、解除建设银行湖南省分行与朱闻歌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》【编号：430790001-2012-20130436984】；2、朱闻歌立即向建设银行湖南省分行偿还贷款本金554186.71元，利息(含罚息、复利)2901.4元（利息、罚息、复利暂计至2016年1月7日止，自2016年1月8日起利息按照合同约定贷款利率，罚息、复利按合同约定的逾期贷款利率计算至判决生效之日止）；3、朱闻歌承担建设银行湖南省分行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费27854.4元（（554186.71+2901.4）×5%）；4、建设银行湖南省分行对朱闻歌提供抵押的位于长沙市天心区芙蓉南路二段368号融和雅苑12栋306房屋【编号：长房预天心字第214003354号】在上述借款本息及建设银行湖南省分行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、湖南鑫远投资公司在上述借款本息及建设银行湖南省分行实现债权的费用范围内承担连带保证责任；6、朱闻歌、湖南鑫远投资公司承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告湖南鑫远投资公司辩称，在2016年1月7日之后，被告继续承担了保证责任，原告在被告账户上划走了保证金36643.77元；�一债权既有保证又有物的担保的，依照担保法的规定，应当先就被告朱闻歌提供的担保优先实现债权。
被告朱闻歌在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证及质证的权利。查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证情况，本院确定如下事实：
2013年12月31日，朱闻歌与建设银行湖南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》【编号：430790001-2012-20130436984】（以下简称“借款合同”），借款合同约定：建设银行湖南省分行向朱闻歌发放贷款58万元，用于购买房屋；贷款期限240个月，即从2014年1月7日起至2034年1月7日止，具体贷款期限以贷款支付凭证为准；借款年利率为基准利率水平上调5%；按日计息，按月结息；借款逾期的，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息（罚息利率为在本合同所�行贷款利率的水平上上浮50%）;采用等额本息还款方法,约定还款日为借款期限起始日在每月的对日。朱闻歌同意以其名下位于长沙市天心区芙蓉南路二段368号融和雅苑12栋306房屋1栋3008房屋的房产对本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）提供抵押担保；朱闻歌不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，建设银行湖南省分行有权解除合同，宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，及承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费。2014年2月24日，建设银行湖南省分行与朱闻歌对长沙市天心区芙蓉南路二段368号融和雅苑12栋306房屋1栋3008房依法办理了抵押物预告登记手续。2014年3月5日，建设银行湖南省分行向朱闻歌发放贷款58万元。贷款发放后，朱闻歌未按照合同约定归还借款本息，截止2016年1月7日，尚欠建设银行湖南省分行贷款本金554186.71元（其中逾期借款本金2301.42元），利息、罚息2901.4元，共计557088.11元。
2013年8月24日，被告湖南鑫远投资公司与原告建设银行湖南省分行签订《商品房销售贷款合作协议书》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定湖南鑫远投资公司对购买位于长沙市天心区芙蓉南路二段368号融和雅苑项目的全部购房人的个人住房或商业用房房产贷款提供最高额保证责任。最高额保证所担保的债权是指2013年8月24日至2016年8月24日期间因建行湖南省分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。保证期间为建设银行湖南省分行与债务人签订单笔借款合�之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
2016年1月7日，建设银行湖南省分行与北京盈科（长沙）律师事务所签订《委托代理协议》，建设银行湖南省分行委托北京盈科（长沙）律师事务所律师代理与朱闻歌借款合同纠纷的诉讼事宜，北京盈科（长沙）律师事务所指派律师汤敏佳到庭参加了诉讼，北京盈科（长沙）律师事务所向建设银行湖南省分行出具了收取律师费的增值税发票，金额为27854.4元。
判决的理由和结果
本院认为：建设银行湖南省分行与朱闻歌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与被告湖南鑫远投资集团有限公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同�系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。借款合同签订后，建设银行湖南省分行已按照合同约定向朱闻歌发放了贷款本金58万元，已履行完合同约定的全部义务。朱闻歌与建设银行湖南省分行在借款合同中明确约定：朱闻歌不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。由于朱闻歌未按合同约定按时足额偿还借款本息,其行为已构成违约，应当承担相应的民事责任，故建设银行湖南省分行要求解除与朱闻歌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款的规定，本院依法予以准许；同时，建设银行湖南省分行要求朱闻歌偿还借款本金554186.71元，利息(含罚息)2901.4元，利息、罚息暂计至2016年1月17日止，以及2016年1月17日之后的利息、罚息（利息按照合同约定贷款利率即月利率5.145%计算；罚息按合同约定的逾期贷款利率即为本合同约定的贷款月利率5.145%上加收50%，均计算至实际清偿之日止），符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持；此外，朱闻歌以其名下的长沙市天心区芙蓉南路二段368号融和雅苑12栋306房屋1栋3008房（产权证号为长房预天心字第2140033**号）为其贷款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，建设银行湖南省分行未能取得该房屋的合法抵押权，因此，建设银行湖南省分行要求处置抵押物并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。建设银行湖南省分行要求朱闻�承担为实现债权所产生的律师费27854.4元（（554186.71+2901.4）×5%），符合合同约定及《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院予以支持。鑫远公司自愿同意在上述借款本息及建设银行湖南省分行实现债权的费用范围内承担连带保证责任。现建设银行湖南省分行要求鑫远公司对被告朱闻歌以上债务承担连带清偿责任的请求，符合约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条第一款第（一）项、第五十三条，《中华人民共和共物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份�限公司湖南省分行与被告朱闻歌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告朱闻歌向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还未到期借款本金554186.71元，利息(含罚息)2901.4元（利息、罚息暂计至2016年1月17日止），2016年1月17日以后的利息按照合同约定贷款利率，罚息、复利按合同约定的逾期贷款利率计算至判决生效之日止;
三、被告朱闻歌向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现上述债权产生的律师费27854.4元；
以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告朱闻歌应于本判决生效后五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告湖南鑫远投资公司对本判决第二、三项所确定的被告朱闻歌金钱给付义务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后有权向朱闻歌追偿；
五、驳回中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
本案受理费9650元，公告费560元，共计10210元,由被告朱闻歌负担、湖南鑫远投资公司承担连带责任。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 向首诚
人民陪审员 熊慧玲
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 吴 静
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人�商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。