安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一初字第04862号
原告：张改影，女，1981年4月29日出生，汉族。
委托代理人：贺明智，安徽弘大律师事务所律师。
被告：安徽好迪家居有限公司。
法定代表人：韩健，该公司董事长。
委托代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。
委托代理人：金光，安徽文瑞律师事务所律师。
原告张改影与被告安徽好迪家居有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年11月26日起诉，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人贺明智、被告安徽好迪家居有限公司的委托代理人金光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张改影诉称：2012年11月28日，原告张改影与被告安徽好迪家居有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定，被告将其开发的位于临泉县工业园区前进路南侧、建设路西侧第28幢702号房出售给原告，房屋交付期限为2013年12月30日之前，房屋单价为每平方米3753.10元，房屋面积132.81平方米，房屋总价款498449元。合同签订后，原告按约定履行支付房屋价款义务，被告未能在约定的期限交付房屋。原告起诉，请求判令被告支付原告违约金103962元（逾期交房675天）；本案诉讼费用由被告承担。
原告张改影为支持其诉讼请求，向本院提举的证据材料如下：
第一组证据：原告身份证复印件，表明原告具有诉讼主体资格；
第二组证据：商品房买卖合同、收款收据、个人住房借款合同、建行银联卡及交易记录均为复印件，表明原、被告约定交房时间系2013年10月1日前，但被告至今未交付房屋；
第三组证据：交房条据，表明被告将案涉房屋交付给原告的时间为2015年11月5日，被告逾期交房，明显违约。
被告安徽好迪家居有限公司辩称：逾期交付房屋主要是受天气、政府政策性的规划等原因造成；双方约定的违约金是每日按所付房款的万分之三计算，而不是原告主张的每日按所付房款的万分之五计算；法院应对逾期交付造成原告的实际损失进行评估，根据经评估的原告实际损失适当减少被告的违约金。
被告安徽好迪家居有限公司为支持其辩解主张，向本院提举的证据材料如下：
第一组证据：被告营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证均系复印件各1份，表明被告的身份信息及诉讼主体资格；
第二组证据：《建筑工程施工许可证》复印件5份、《国有建设用地使用权出让合同》复印件1份，表明案涉工程的施工系依法经建设行政部门审批许可的合法工程及被告对新都御景花园小区国有土地使用权的合法性；
第三组证据：临泉县市规划综合技术服务站下发的《建筑方案总平面图修改意见告知单》、临泉县城乡规划局公示的《关于对新都御景花园进行规划局部调整及办理三期建设工程规划许可的公示》、关于对新都御景花园进行规划局部调整及办理三期建设工程规划许可的公示图复印件各1份，表明被告应临泉县市规划综合技术服务站《告知单》的要求，对新都御景小区部分施工图纸进行调整，前后共17天（2013年3月5日-2013年3月21日），应从延期交付房屋的时间内扣除；
第四组证据：《拆迁协议书》及《评估报告》、拆迁补偿款支付凭证、《配电工程设计合同》、《临泉县新都御景自来水给水工程施工合同》、临泉县自来水厂出具的《关于给水工程延迟施工的情况说明》均系复印件各1份，表明因政府行为造成的工期延误251天（2013年7月5日-2014年3月10日），应从逾期交房时间内扣除；
第五组证据：阜阳市城乡规划局、阜阳市房地产管理局下发的《阜规办【2014】40号文件》、临泉县规划局网站公示的新都御景小区规划调整图网络截图、临泉县城乡规划局出具的《关于新都御景花园住宅小区建设项目规划局部调整的公示》均系复印件各1份，表明被告因按政府文件要求调整规划致工期延误共计79天（2014年3月28日-2014年6月19日），应从逾期交房时间内扣除；
第六组证据：临泉县气象网站公示的2012年9月至2015年10月每日天气记录40张及关于天气对施工影响说明材料1份，表明因天气原因连续5天无法施工、材料未能及时进场共计124天系不可抗力所致，应从逾期天数中扣除。据统计因天气原因连续5天无法施工、材料未能及时进场的日期为：
2012年12月12日--2012月17日（连续雨天），共计6天；
2012年12月29日--2013年1月6日（连续低温），共计9天；
2013年2月3日--2013年2月7日（连续雨天），共计5天；
2013年5月25日--2013年5月30日（连续雨天），共计6天；
2013年7月15日--2013年7月23日（连续雨天），共计9天；
2013年8月5日--2013年8月17日（连续高温），共计13天；
2013年9月8日--2013年9月12日（连续高温），共计5天；
2013年8月5日--2013年8月17日（连续高温），共计13天；
2014年2月7日--2014年2月13日（连续低温），共计7天；
2014年2月25日--2014年3月1日（连续雨天），共计5天；
2014年9月7日--2014年9月18日（连续雨天），共计12天；
2015年1月26日--2015年2月5日（连续雨雪、低温），共计11天；
2015年3月31日--2015年4月6日（连续雨天），共计7天；
2015年6月23日--2015年7月3日（连续雨天），共计11天；
2015年8月5日--2015年8月9日（连续雨天），共计5天；以上共计124天；
第七组证据：临泉县价格认定中心于2014年8月18日出具的《关于对临泉新都御景小区周边普通住宅租金情况的调查说明》复印件1份，证明原告的实际损失为每年4500至5000元之间；应以实际损失的1.3倍为标准计算违约金数额。
经审理查明：2012年11月28日，原告张改影与被告安徽好迪家居有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定，被告将其开发的位于临泉县工业园区前进路南侧、建设路西侧第28幢702号房屋出售给原告，房屋交付期限为2013年12月30日之前，房屋单价为每平方米3753.10元，房屋面积132.81平方米，房屋总价款498449元。合同签订后，原告按约定履行支付房屋价款义务，被告安徽好迪家居有限公司于2015年11月5日才将双方约定的房屋交付给原告张改影使用。原告起诉，请求判令被告支付原告违约金103962元（逾期交房675天）；本案诉讼费用由被告承担。
另查明，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限：出卖人应当于2013年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、由于因天气原因或政府有关部门政策性规定导致连续停工5天以上或道路连续5天无法运输建筑材料的。3、由于群众性罢工导致连续五天以上的。第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2中方式处理：2、逾期超过30日出卖人每天应按购房款的万分之三向买受人支付违约金。
上述事实，由原、被告陈述及所提举的证据，经庭审质证、认证在卷佐证。
本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立并生效。本案的原告张改影已向被告安徽好迪家居有限公司履行交付房屋价款义务，被告应全面履行合同义务，向原告及时交付房屋，并支付逾期交房违约金。原告张改影请求被告安徽好迪家居有限公司按照合同的约定，自合同约定交付房屋期限的第二天至实际交付之日（2013年10月1日计算至2015年11月5日计675日）止向原告支付房屋价款万分之三的违约金100936元（498449元×0.03%×675=100936元），符合双方约定，故本院对原告该诉求予以支持。被告辩称逾期交付房屋，是因天气和政府原因造成的，应免除其部分责任，将其中的491天予以扣除。但根据被告提供的证据内容可以看出，被告在违法建筑没有拆除，明知不能施工建房的情况下，就对外进行商品房销售，承诺交付房屋期限，故造成逾期交房原因与原告无关。同时被告未按照设计规划进行施工，导致停工，责任在于被告。被告提出因阴雨天停工，但其只提供从电脑网站上下载的阜阳市历史天气记录资料截图，并未加盖相关部门印章，也没有提供相应的监理日志及施工日志相印证。且根据建设部颁发的《商品房销售管理办法》第30条规定：“因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”本案中被告没有书面通知原告逾期交房是不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因。故本院对被告的该辩解意见不予采信。被告应当承担逾期交房的违约责任。被告安徽好迪家居有限公司在辩解中提出了按照原告实际损失适当减少违约金的请求，因被告逾期交房时间较长，其过错程度明显，如对被告的该辩解意见予以支持，将明显违背诚信及公平原则，不利于对守约方权益的保护，故本院对被告适当减少违约金的辩解意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告安徽好迪家居有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张改影违约金100936元。
二、驳回原告张改影的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2378元，由被告安徽好迪家居有限公司负担2319元，原告张改影负担59元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 赵国华
审 判 员 杨世海
人民陪审员 韦士义
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 刘俊俊
附：相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。