杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第01447号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州中山支行。
负责人：盛勇。
委托代理人：周白鸥、应利坚。
被告：樊明。
被告：童益荣。
原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行（以下称建行杭州中山支行）为与被告樊明、童益荣金融借款合同纠纷一案，于2015年1月27日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2015）杭下立预字第464号，并于2015年4月16日受理本案后，依法由代理审判员刘新玉独任审判。后案件由简易程序转为普通程序审理，依法组成合议庭，并于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告建行杭州中山支行的委托代理人周白鸥到庭参加诉讼。被告樊明、童益荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告建行杭州中山支行起诉称：原告与被告樊明、童益荣于2009年6月份签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款152000元，期限自2009年12月17日至2019年12月17日，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。遇基准利率调整，于每年的1月1日调整。被告以购买的杭州市丁桥阳光逸城XX幢X单元XXX室房屋作为抵押财产，并于2011年12月7日办理了抵押登记手续。按借款合同第十六条第一款违约情形约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。根据合同第十七条违约救济措施约定，出现任一违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告经催告未按时履行还款义务，原告按照合同约定，要求偿还所欠本金及利息。截至2015年1月15日，被告仍欠借款本金113561.14元，本金利息10082.33元，本金罚息2159.57元，利息罚息929.22元，合计126732.26元。根据本案借款合同约定，争议解决由贷款人住所地人民法院管辖，所以原告依法提起诉讼，请求判令：1、被告樊明、童益荣立即归还借款本金113561.14元、本金利息10082.33元、本金罚息2159.57元、利息罚息929.22元（暂计至2015年1月15日），合计126732.26元，并按合同约定支付至实际履行之日止的利息、罚息、复利；2、被告承担原告支付的律师代理费3000元；3、由被告承担本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费等）；4、原告对被告所购买的杭州市阳光逸城XX幢X单元XXX室房屋，通过拍卖或折价、变卖的方式所得的价款，享有优先受偿权。
为证明其事实主张，原告建行杭州中山支行向本院提供如下证据：
1、结婚证1份（复印件），证明被告樊明与童益荣系夫妻关系，房屋为婚后购置财产，属于夫妻共同财产，本案借款属于夫妻共同债务。
2、还款承诺书1份，证明被告童益荣同意樊明向原告贷款，自愿承担连带还款责任。
3、编号330018227-011-2009002787《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明原、被告于2009年12月17日签订借款合同，借款金额152000.00元，对借款期限、利率、抵押担保等作出相关约定。
4、房屋他项权证（杭房他证字第11XXX**号）1份，证明被告以其名下杭州阳光逸城XX幢X单元XXX室房屋作为抵押，2011年12月7日办理抵押登记手续。
5、中国建设银行个人贷款支付凭证1份，证明原告按约发放了152000元贷款。
6、中国建设银行浙江省分行明细账查询表1组。（打印件）
7、建行个人贷款对账单1组。（打印件）
8、建行系统查询表1份。（打印件）
上述证据6-8共同证明被告未按约偿还本金及利息，截至2015年1月15日，欠本金及利息共计126732.26元。
9、委托代理协议1份。
10、律师费发票及入账通知各1份。
上述证据9、10共同证明原告为本案实现债权支付的律师费3000元。
被告樊明、童益荣均未作答辩，亦未提交证据。
经审核，本院认为，原告建行杭州中山支行提交的证据1-10均真实、客观，对本案具有证明效力，且被告樊明、童益荣未到庭提出抗辩，本院均予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：
建行杭州中山支行作为贷款人、樊明作为借款人、樊明、童益荣作为抵押人签订编号330018227-011-2009002787《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款人借款本金为壹拾伍万贰仟元整；借款期限为壹佰贰拾个月（即2009年12月17日至2019年12月17日），借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平下调25%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人指定委托扣款账户为账户名称樊明、账号15×××89、开户行建行；还款方式采用等额本息还款，每月归还本息金额为1572.01元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息即相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；抵押物为樊明、童益荣所有的杭州市丁桥阳光逸城XX幢X单元XXX室房产；抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；等等。案涉抵押物于2011年12月7日办理杭房他证字第11XXX**号《房屋他项权证》，登记的债权数额为152000元，房屋他项权利人为建行杭州中山支行。
2009年6月24日，童益荣向建行杭州中山支行出具《还款承诺书》，因借款人樊明于2009年6月24日申请个人住房贷款，并用坐落于阳光逸城XX-X-
XXX的房产抵押，该贷款金额壹拾伍万贰仟元，贷款期限120月，其系借款人妻子，承担上述贷款额度项下的贷款从发放之日起，其不论是否作为共同借款人，均认可借款人樊明的借款支用，且自愿与其共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。
2009年12月17日，建行杭州中山支行向樊明发放贷款152000元。樊明按约正常还款至2012年11月18日，之后开始逾期，于2012年12月17日归还1132.47元，2013年1月1日归还600元。另，建行杭州中山支行于2012年12月21日、2013年3月21日从樊明的账户扣划0.91元、0.02元用于抵扣贷款本息。此后再无还款。截至2015年1月15日，樊明尚欠借款本金113561.14元，利息10082.33元，罚息2159.57元，复利929.22元，合计126732.26元。
另查明，为本案诉讼，建行杭州中山支行向浙江海浩律师事务所支付律师代理费3000元。
本院认为：建行杭州中山支行与樊明签订的涉案《个人住房（商业用房）借款合同》、童益荣出具的《还款承诺书》，均系各当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。合同签订后，贷款人建行杭州中山支行按约发放贷款，而借款人樊明未按期履行还款义务，已构成违约。建行杭州中山支行可以依据合同约定宣布贷款立即到期，要求借款立即清偿借款本息及相关费用。因此，建行杭州中山支行要求樊明归还借款本金113561.14元，并支付利息10082.33元、罚息2159.57元、复利929.22元（暂计至2015年1月15日，此后按双方合同约定另计），具有事实和法律依据，本院予以支持。另建行杭州中山支行主张律师费3000元，符合双方合同约定，且不悖相关收费标准，本院亦予支持。童益荣出具《还款承诺书》，承诺对樊明的上述债务自愿共同还款，故建行杭州中山支行要求童益荣承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。樊明、童益荣自愿以其共同所有的坐落于杭州市丁桥阳光逸城XX幢X单元XXX室的房产（房屋他项权证：杭房他证字第11XXX**号）为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，建行杭州中山支行有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。樊明、童益荣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃自己的诉讼权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊明、童益荣于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行借款本金113561.14元；
二、被告樊明、童益荣于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行借款利息10082.33元、罚息2159.57元、复利929.22元（暂计算至2015年1月15日，此后按编号330018227-011-2009002787《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另计至本判决确定的履行之日止）；
三、被告樊明、童益荣于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行律师代理费3000元；
四、若被告樊明、童益荣不按期履行上述第一、二、三项支付义务，则原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行有权就被告樊明、童益荣所有的位于杭州市丁桥阳光逸城XX幢X单元XXX室房产（杭房他证字第11XXX**号《房屋他项权证》）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2895元，财产保全申请费1169元，由被告樊明、童益荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 金 宁
代理审判员 刘新玉
人民陪审员 王金莲
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 钱芬红