天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初5354号
原告：李贺峰。
委托代理人：梁俊东，天津龙轩律师事务所律师。
委托代理人：李志君，天津龙轩律师事务所实习律师。
被告：邢万华。
委托代理人：赵国胜，天津昭元律师事务所律师。
第三人：天津星宝物业服务有限公司。
委托代理人：冯伟霞，该公司职员。
原告李贺峰诉被告邢万华、第三人天津星宝物业服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后，依法由代理审判员朱晓宁适用简易程序，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告李贺峰及委托代理人梁俊东、李志君，被告的委托代理人赵国胜，第三人委托代理人冯伟霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李贺峰诉称：2016年5月15日，原、被告及第三人三方签署《房产交易合同》，原告共支付了29640元中介费用。合同约定被告以118万元的价格将位于天津市西青区××（××）与××景道（规）交口ｘｘｘ，建筑面积为127.71平方米的房屋出售给原告，原告支付给被告定金5万元，该笔定金在甲方双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。
《房产交易合同》第六条（违约责任）第一款约定：甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给原告。第五款约定:在合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。《房产交易合同》第五条（居间佣金）第二款约定：守约方支付居间服务报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用。
在原告已支付中介费和将5万元定金交付给被告后，被告无故向原告明确表达了不愿意履行相关合同义务，构成预期违约，使得相关购房手续无法继续办理，违法了合同约定和诚实信用原则，给原告造成了巨大的经济损失。在多次协商未果之后，原告特向法院提起诉讼要求：1、依法判令解除原、被告之间的房屋买卖合同关系；2、依法判令被告将定金双倍返还给原告，计10万元；3、依法判令被告支付给原告违约金11.8万元；4、依法判令被告赔偿原告中介费损失29640元；5、本案诉讼费被告承担。
被告邢万华辩称：同意第一项诉请；不同意双倍返还定金及支付违约金；第四项诉请中介费，被告认为应当由第三人返还原告；原告诉请的定金与违约金不能同时适用。
第三人天津星宝物业服务有限公司辩称：同意原告全部诉讼请求。
经审理查明：涉案房屋位于天津市西青区××（××）与××景道（规）交口ｘｘｘ室，权利人为被告邢万华，房屋建筑面积127.71平方米。
2016年5月15日，原、被告及第三人签订了《房产交易合同》，合同编号TJ0001533号，约定被告邢万华将其名下的涉案房屋出售给原告李贺峰，房屋成交价格为1180000元，其中定金50000元当日给付，剩余房款1130000元中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，其他以银行贷款方式支付；买卖双方须在2016年7月22日前亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约办理买卖手续；由居间方协助买方寻找银行办理贷款手续，买方应当支付居间方贷款服务费600元；因买卖双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，居间方仍有权按照合同约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则居间方不予退还，守约方支付居间服务报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用；买卖双方应积极配合并亲自到现场办理打协议、贷款及过户等相关手续；买受方未按约定付款，买卖双方违反打协议、贷款、过户或合同其他约定的，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交价的1‰作为违约金，若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付房产成交价10%作为违约金等内容。
上述合同签订当日，原告向被告支付了定金50000元，向第三人缴纳了中介费和贷款代办费24200元及评估费5440元。对此，被告对除定金外的其他费用实际支付与否提出质疑，原告则提交了被告及第三人出具的收据予以证实，但原告及第三人未主张并证实已实际办理房屋贷款手续，未提交评估机构的评估报告或票据证实已对房屋价值进行评估。
对于违约问题，原告主张，2016年6月底、7月初，被告就明确表示不再向其出售涉诉房屋，经原告及第三人反复交涉，被告仍明确表示不再出售涉诉房屋，并提交了手机信息、电话录音等证据予以证实。第三人亦主张系被告表示不再出售房屋，且第三人为原、被告预约了2016年7月15日的日期到房管局办理打印买卖协议的手续，但因被告表示不再出售房屋，导致未能打印协议，并提交了预约信息单及电话录音等证据予以证实。
在原告提交的手机信息中，显示被告方表示“这个房子不卖了”；电话录音中，被告方表示房子肯定是不卖了，加钱也不卖了等信息。原告和第三人对对方提交的证据均予以认可。被告对原告及第三人提交的电话录音、手机信息不予认可，对第三人提交的预约信息单予以认可，并表示被告并未表示不再出售房屋。经本院核实，在第三人工作人员的手机里，确实存储着以上信息和录音。
本案，被告仅提交了一份买卖协议，证实原，被告之间的房屋买卖合同关系，此外，再未提交任何证据。
另，原告明确表示在双倍返还定金和支付违约金的适用上，其选择违约金。被告提出原告主张的违约金过高，要求调减。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告及第三人自愿签订的《房产交易合同》真实合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。
房产交易合同约定买卖双方须在2016年7月22日前亲自到所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续。原告及第三人主张因被告表示不再向原告出售涉诉房屋，导致未能办理相关手续，并提交了相应证据予以证实，在原告提交的手机信息和电话录音中，被告方均表达了不再出售涉诉房屋的意思表示，结合在已预约好打印房屋买卖协议时间，而被告不到场等情况，本院认为原告及第三人提交的证据已形成完整的证据链条，足以证实被告违约行为的存在。在原、被告及第三人未对房产交易事宜未能达成一致意见的情况下，对原告向被告主张违约责任的诉请，本院依法予以支持。
原告主张解除原、被告之间的房屋买卖合同关系，事实清楚，证据充分，且被告及第三人均予以认可，本院予以支持。原告主张被告双倍返还定金10万元，因法律规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，而本案原告选择适用违约金条款，故对该项诉请，本院支持5万元。原告主张被告支付违约金11.8万元，符合甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，守约方有权解除房地产买卖关系并要求违约方支付该房地产成交价（1180000元）10%作为违约金的合同约定，本院予以支持。被告提出的违约金过高的抗辩，无事实和法律依据，无证据证实，本院不予采纳。原告主张被告赔偿中介费损失29640元，因其未能证实其中的贷款代办费600元、评估费5440元已实际发生，故对原告要求被告赔偿该两项费用，本院不予支持。而23600元的中介费，经原告及第三人证实确已发生，且第三人已履行了居间服务，故该部分费用应依合同约定由违约方，即被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告李贺峰、被告邢万华、第三人天津星宝物业服务有限公司三方签订的编号为TJ0001533号的房产交易合同解除；
二、被告邢万华于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告李贺峰定金50000元；
三、被告邢万华于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告李贺峰违约金118000元；
四、被告邢万华于本判决发生法律效力之日起十五日内赔付原告李贺峰中介服务费损失23600元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2507元，由原告李贺峰负担441元（已收讫），由被告邢万华负担2066元（此款原告已垫付，被告应于本判决发生法律效力之日起十五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 朱晓宁
二〇一六年十一月一日
书 记 员 张明春