连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第02566号
原告顾新春。
委托代理人傅成竹，江苏海郡律师事务所律师。
被告连云港宝翔置业有限公司，住所地连云港市海州区海连中路136号。
法定代表人吴天宝，该公司董事长。
委托代理人孙晓峰、王琪。
原告顾新春与被告连云港宝翔置业有限公司（以下称宝翔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理后，依法由代理审判员郭敏于2014年6月30日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾新春的委托代理人傅成竹、被告宝翔公司的委托代理人孙晓峰、王琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾新春诉称，2011年8月26日，原、被告之间签订1份《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于新浦区海连西路南、新孔东路2号楼5单元903室房产，总价款为299680元。2012年6月7日，原、被告之间又签订1份《自行车库使用权买卖合同》，约定：原告向被告购买位于新浦区海连西路南、新孔东路编号为10-126的自行车库，总价款为49576元。合同约定，被告应于2013年8月31日将经竣工验收合格的房产及车库交付原告使用，但被告至今未将上述房产及车库交付原告。根据原、被告签订的合同约定，被告已构成违约，应当按日向原告支付已付购房款的万分之二的违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判决被告支付原告迟延交房违约金20955元。
被告宝翔公司辩称，对被告逾期交房事实没有异议，但合同第八条第二款第三项约定，因政府禁止施工作业、实施交通管制等决定或市政配套设施建设所引起的延误，因此为公共利益需要下达停工通知的，因据实顺延。宝翔公司在施工期间，遇BRT快速通道的建设及市政府对海连路沿街商住楼外立面规划统一调整，因此造成被告停工及延期交付，但被告并未违约，不应承担合同约定的违约金。
经审理查明，2011年8月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份（合同编号：LYGSPF2011081447），约定原告购买被告开发的位于连云港市新浦区海连西路南侧、新孔路东侧暂定名为宝翔财富广场第2幢无单元903室房屋一套，面积为71.62平方米，单价为每平方米4184.3元，房屋总价为299680元。合同第八条对交付期限约定为：出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……。5、该商品房经竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、……。2、……。3、因政府禁止施工作业、实施交通管制等决定或市政配套设施建设所引起的延误，由此为公共利益需要下达停工通知的，因据实顺延。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：除本合同第八条规定的特殊情况外（不可抗力等），出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
合同签订后，原告按双方约定付清全部购房款299680元。2012年6月7日，原、被告签定《连云港国侨＊幸福中央自行车库、储藏室使用权买卖合同》1份，约定被告将连云港国侨·幸福中央（宝翔财富广场）编号为10-126自行车库的使用权以49576元出售给原告，该自行车库的交付时间为2013年8月30日。合同签订后，原告支付了相应款项，但合同未约定逾期交付的违约责任。
至原告起诉之日，被告仍未将涉案房屋及自行车库交付原告使用，现原告诉至本院，要求被告支付原告2013年9月1日至2014年7月1日止的逾期交房违约金20955元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的《商品房买卖合同》、《连云港国侨＊幸福中央自行车库、储藏室使用权买卖合同》、发票、收据等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。在原告依照约定交付了全部购房款的情况下，被告应按照约定在合同约定的房屋交付期限将商品房交付原告。按照合同约定，双方约定交房日期为2013年8月31日前，但至今被告未依照合同约定交付房屋。现原告主张继续履行合同，并要求被告依照合同支付自2013年9月1日起计算至2014年7月1日止共计300天逾期交付房屋违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告缴纳购房款为299680元，主张被告违约300天，按日万分之二计算，违约金共计17980.8元。原告要求被告按照《商品房买卖合同》逾期交房的违约责任的标准计算逾期交付自行车库的违约金，因双方在《连云港国侨＊幸福中央自行车库、储藏室使用权买卖合同》中未约定逾期交付自行车库的违约责任，本院不予支持。被告辩称，被告逾期交房系政府行为导致停工，造成逾期交房，无证据证明，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港宝翔置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告顾新春逾期交房违约金17980.8元；
二、驳回原告顾新春其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费320元（原告已预交），由被告连云港宝翔置业有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费320元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 郭 敏
二〇一四年九月二日
书 记 员 谭锦亭
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。