安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0181民初1075号
原告：中国银行股份有限公司巢湖分行，住所地安徽省巢湖市巢湖路83号，统一社会信用代码91340181853580174K。
法定代表人：李永中，该行行长。
委托诉讼代理人：郑先林、王伟民，安徽海华律师事务所律师。
被告：贾瑞涛，男，汉族，1975年9月3日出生，住安徽省巢湖市。
被告：李华，女，汉族，1975年10月1日出生，住址同上，系贾瑞涛之妻。
被告：巢湖深业诚毅地产有限公司，住所地安徽省巢湖市半汤镇原空军疗养院内，统一社会信用代码91340100783098517J。
委托诉讼代理人：赵为人、杨帆，安徽韶阳律师事务所律师。
原告中国银行股�有限公司巢湖分行（以下简称中行巢湖分行）诉被告贾瑞涛、李华及巢湖深业诚毅地产有限公司（以下简称巢湖诚毅地产）金融借款合同纠纷一案，本院适用简易程序，公开开庭审理了本案。中行巢湖分行的委托诉讼代理人王伟民，被告李华及巢湖诚毅地产的委托诉讼代理人杨帆到庭参加诉讼。贾瑞涛经本院传票合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行巢湖分行向本院提起以下诉讼请求：1、贾瑞涛、李华偿还贷款本金余额1312500元、拖欠本金的罚息29.43元、应收利息4979.34元、应收利息的罚息23.45元（利息暂计算至2018年2月24日，后期利息及罚息按合同约定的标准计算至款项实际付清时止），以上共计1317532.22元；2、贾瑞涛、李华承担中行巢湖分行为实现上述债权所支付的律师代理费26351元；3、巢湖诚毅地产对上述款项承担连带保证责任；4、�认贾瑞涛、李华所购买的巢湖市诚毅半汤御泉山庄3号楼106室的房屋，在设定的抵押权范围内，中行巢湖分行享有优先受偿权；5、案件受理费由被告承担。
中行巢湖分行诉讼的事实和理由：贾瑞涛、李华于2003年10月22日登记结婚，双方系夫妻关系。2015年6月8日，中行巢湖分行与贾瑞涛、巢湖诚毅地产签订《个人一手住房贷款合同》，该合同约定：中行巢湖分行向贾瑞涛贷款1500000元，贷款期限240个月，贷款用途为购买巢湖诚毅地产半汤御泉山庄3号楼106室的房屋。巢湖诚毅地产对此贷款承担连带保证责任。合同签订后，双方以此房产办理了抵押预告登记手续，中行巢湖分行依约履行了贷款支付义务，但贾瑞涛、李华未能按约履行还款义务。经原告多次催讨无果，尚欠本金余额1312500元及相应利息，中行巢湖分行为维护自身合法权益，特提起诉讼。
庭审中，中行巢湖分行提交以下证据：一、统一社会信用代码证一份。证明中行巢湖分行的身份情况及诉讼主体资格。二、《个人一手住房贷款合同》一份。证明2015年6月8日，中行巢湖分行与贾瑞涛、巢湖诚毅地产有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，中行巢湖分行就贾瑞涛购买巢湖市诚毅半汤御泉山庄3号楼106室房屋提供按揭贷款1500000元整，贾瑞涛、李华分期支付贷款本金及利息，并提供所购房屋作为担保，巢湖诚毅地产作为保证人，提供阶段性担保。三、个人住房（商铺）借款申请表一份、婚姻证复印件一份。证明李华作为借款人贾瑞涛的配偶，同意共同承担贷款偿还责任。四、预告抵押登记证一份。证明贾瑞涛、李华就所购房屋向巢湖市不动产登记交易中心申请了预告抵押登记。五、借款借据一份。证明中行巢湖分行按照合同约定向贾瑞涛出借贷款人�币1500000元整。六、贷款还款明细清单。证明贾瑞涛、李华未能按照合同约定支付贷款本金和利息，截至2018年2月24日，拖欠本金1312500元、利息5032.22元，合计1317532.22元。七、委托代理合同一份、代理费发票一份。证明中行巢湖分行委托安徽海华律师事务所律师郑先林、王伟民代理本案，并支付律师代理费26351元。
李华对上述证据一、二、三均无异议；对证据四，表示其不清楚也不太懂，不发表质证意见；对证据五、六认可；对证据七，其表示不太懂，不发表质证意见。
巢湖诚毅地产质证认为，对证据一无异议。对证据二真实性无异议，合同虽约定巢湖诚毅地产提供阶段性担保，但因贾瑞涛、李华怠于办理涉案房产的相关登记手续，导致巢湖诚毅地产提供担保的保证期间被不当无限期延长。根据公平原则，巢湖诚毅地产不应再承担保证责任。对证�三、四、五、六的真实性由法庭予以认定。对证据七，巢湖诚毅地产认为中行巢湖分行应当提交相应的转账流水，以证明其实际支付了相关费用；即便中行巢湖分行确实支付了该实现债权的费用，也应当由贾瑞涛、李华承担。
庭审后，巢湖诚毅地产提交中国银行国内支付业务付款回单一份，证明其为贾瑞涛、李华向中行巢湖分行代偿了2018年2-3月的贷款合计23012.41元。对此，中行巢湖分行表示认可，该款由中行巢湖分行在巢湖诚毅地产的账户上予以扣划。
本院对中行巢湖分行提交的七组证据均予以认定，并据此确认以下案件事实：2015年6月8日，中行巢湖分行与贾瑞涛及巢湖诚毅地产签订《个人一手住房贷款合同》。该合同约定，中行巢湖分行向贾瑞涛贷款1500000元，贷款期限240个月，贾瑞涛贷款用途为购买巢湖诚毅地产半汤御泉山庄3号楼106室的�屋。巢湖诚毅地产对此贷款承担阶段性连带保证责任。在合同附件一之担保信息项目内，贾瑞涛、李华在抵押物共有人栏签字；在《中国银行个人住房（商铺）借款申请表》中，贾瑞涛作为借款人签字、李华作为贾瑞涛配偶签字。2015年6月11日，中行巢湖分行将贾瑞涛的借款1500000元汇至巢湖诚毅地产在中行巢湖分行的账户。2015年6月25日，双方对此房屋在巢湖市房地产管理局办理了抵押预告登记手续（巢房预字第00106106号）。贾瑞涛、李华按借款合同的约定，还贷至2018年1月，后不再还贷，经中行巢湖分行多次催付无果，尚欠本金余额1312500元及相应的利息及罚息。2018年3月30日，中行巢湖分行依据该借款合同中其与巢湖诚毅地产的约定，从巢湖诚毅地产账上扣划了贾瑞涛2018年2月至3月应付的房贷欠款23012.41元。中行巢湖分行为此诉讼支付律师代理费26351元。
另查明，半汤御泉山庄3号楼106室的房屋，后期没办理抵押登记，系借款人贾瑞涛、李华因其他原因怠于办理所致。
本院认为，中行巢湖分行与贾瑞涛签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效。贾瑞涛的配偶李华在该合同抵押物共有人栏及《中国银行个人住房（商铺）借款申请表》均有签字，故李华为共同借款人。贾瑞涛、李华未能按合同的约定按期归还借款，已属违约，中行巢湖分行依双方签订的《个人一手住房贷款合同》的规定，要求贾瑞涛、李华偿还剩余的借款本金及利息、罚息，符合合同的约定及法律的规定，应予支持。
贾瑞涛、李华与中行巢湖分行签订的《个人一手住房贷款合同》中，巢湖诚毅地产系此借款的担保人，该保证明确为连带保证。合同第四条第一款第2项规定，借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人�到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。依此，巢湖诚毅地产提供的是阶段性担保。而此贷款设定抵押的房屋仅完成了预告登记，至目前仍未办理抵押登记，故仍在巢湖诚毅地产阶段性担保期间。依据合同约定，巢湖诚毅地产对借款人贾瑞涛及李华的借款本金、利息、罚息、中行巢湖分行为此诉讼支付的律师代理费、诉讼费，均应承担连带责任。
中行巢湖分行主张对半汤御泉山庄3号楼106室的房屋享有优先受偿权。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。权利人取得�权仍需完成抵押登记，且债权消灭或者超期未登记的，预告登记失效。因此预告登记只是预告登记物权，而非抵押权。半汤御泉山庄3号楼106室的房屋进行了抵押预告登记，但没在规定的期限内办理抵押登记。该未办理虽系贾瑞涛、李华的怠于办理所致，但中行巢湖分行仍因抵押登记未办理，依法不享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告贾瑞涛、李华于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司巢湖分行借款本金1312500元；至2018年2月24日拖欠本金的罚息29.43元、应收利息4979.34元、应收利息的罚息23.45元（后期利息及罚息按合同约定的标准计算至款项付清时止），以上共计1317532.22元。
二、被告贾瑞涛、李华于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司巢湖分行律师代理费26351元。
三、被告巢湖深业诚毅地产有限公司对上述第一、二项的款项承担连带给付责任（中国银行股份有限公司巢湖分行从巢湖深业诚毅地产有限公司账户上扣划的贾瑞涛房贷欠款23012.41元应予扣除），并有权在其承担的连带责任款项内向被告贾瑞涛、李华追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司巢湖分行的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取8450元，由被告贾瑞涛、李华及巢湖深业诚毅地产有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 徐 伟
二〇一八年五月十六日
书记员 刘晓静