浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初87号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行,统一社会信用代码91331121684507039Y，住所地青田县鹤城街道鹤城东路80号。
法定代表人：杜观华,系行长。
委托代理人：李长洋、叶剑文，系原告职工。
被告：王建锋，男,1981年4月23日出生,汉族,职工，户籍所在地青田县，现住青田县。
被告:周来来，女,1983年3月15日出生,汉族,会计，户籍所在地青田县，现住青田县。
被告:王辉燕，女,1978年11月1日出生,汉族,经商，户籍所在地青田县，现住青田县。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行（以下简称稠州银行青田支行）与被告王建锋、周来来、王辉燕金融借款合同纠纷一案，原告于2017年1月4日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、终止原告与被告王建锋在2016年3月30日签订的《个人综合消费借款合同》（合同编号20161670101001404626）；二、被告王建锋、周来来立即归还原告借款本金人民币50万元及利息、罚息、复息（2016年10月21日起至2017年3月17日止按年利率6.99%计算利息，2017年3月18日起至借款清偿日止按年利率10.485%计算逾期利息，应付未付利息（含利息、罚息）自2016年10月21日至贷款清偿之日止按年利率10.485%计算复息）；三、被告王建锋抵押给原告的坐落在青田县××街道××号××室、××储藏室的房产（房产证号：房权证青字第××号，土地证号：青田国用（2015）第××号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在本金50万元及利息（利息按合同约定的利率从2016年10月21日起计算至贷款还清之日止）的范围内优先受偿；四、被告王辉燕对第二项诉请中的借款本息承担连带保证责任；五、本案诉讼费、保全费及其他为实现债权的费用由被告承担。本院立案受理后，依法由审判员刘瑾璐适用简易程序在2017年2月24日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告稠州银行青田支行的委托代理人李长洋，被告王建锋、周来来均到庭参加诉讼，被告王辉燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。另审理过程中，原告当庭撤回第一项诉讼请求，本院认为原告撤回诉讼请求，系对自己权利所作的合理处分，符合法律规定，予以准许。
本院经审理，认定事实如下：被告王建锋、周来来在2011年5月9日登记结婚。2016年3月30日，原告稠州银行青田支行作为债权人、被告王建锋作为主债务人，被告周来来作为共同债务人，签订《浙江稠州商业银行股份有限公司个人综合消费借款合同》一份。合同约定：借款用途为房屋装修；借款金额为50万元；借款期限为2016年3月30日至2017年3月17日；借款执行利率为年利率6.99%；每月20日为结息日，债务人应当在结息日次日向债权人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息；未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即借款逾期，债权人对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%（即年利率10.485%）；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，债权人有权按借款逾期罚息利率向债务人计收复息；债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
同日，被告王建锋作为抵押人与原告稠州银行青田支行（抵押权人）签订《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》一份，约定：为确保原告与债务人王建锋在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以青田县瓯南街道××室、××储藏室的房产提供担保；担保有效期自2016年3月30日至2019年3月29日；合同项下的最高融资本金限额为人民币50万元；在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生的债权次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高额本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。2016年4月1日，双方就抵押合同约定的抵押房产办理了抵押登记手续。
2016年3月30日，被告王辉燕作为担保人与原告签订《浙江稠州商业银行股份有限公司保证合同》一份，约定：保证人为王建锋的融资提供担保，保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债务、利息（含罚息）、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；当债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人自己提供的物的担保、保证、抵押等），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下的全部担保责任。
2016年4月1日，原告按约定向被告王建锋发放贷款15万元、35万元，合计50万元。借款借据中约定的借款到期日及利率均与借款合同一致。借款后，被告支付利息至2016年10月20日止，之后支付利息93.28元，未偿还过借款本金。
以上事实有结婚证、《浙江稠州商业银行股份有限公司个人综合消费借款合同》、《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》、《浙江稠州商业银行股份有限公司保证合同》、浙江稠州商业银行借款借据、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用证、原告的陈述等予以证实。
本院认为：被告王建锋、周来来结欠原告稠州银行青田支行借款本金50万元及利息，事实清楚，证据充分。原告与被告王建锋、周来来之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已经按约定发放了贷款，被告王建锋、周来来未按合同约定的期限支付利息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求两被告提前偿还全部借款本息，并按约定支付逾期利息、复息（包括利息、逾期利息产生的复息）。对于原告自认的被告在2016年10月20日之后支付的利息93.28元，本院依法予以扣除。被告王建锋自愿以证载地址为青田县瓯南街道××室、××储藏室房产为上述借款设立最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权有效设立。原告有权就该抵押物折价、拍卖或变卖，所得的款项原告在本金50万元及其相应利息、逾期利息、复利等的范围内优先受偿。被告王辉燕自愿作为保证人签字，系真实意思表示，其与原告的保证合同关系依法成立并生效。现原告在保证期间内向保证人主张，保证人应当在约定的保证范围内即对上述全部债务承担连带清偿责任。被告王辉燕经本院传票传唤未到庭，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建锋、周来来在本判决生效后十日内偿还给原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行借款本金50万元，并支付利息、逾期利息、复息（自2016年10月21日起至2017年3月17日止按年利率6.99%计算利息，利息总额扣除已支付的93.28元，自2017年3月18日起至款项实际清偿之日止按年利率10.485%计算逾期利息，对应付未付利息、逾期利息自欠息之日起按年利率10.485%计算复息）；
二、若被告王建锋、周来来未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖或变卖证载地址为青田县××街道××室、××储藏室（房权证号：青字第××号）的房屋，所得价款优先偿还上述款项；
三、被告王辉燕对上述款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8800元，减半收取4400元，由被告王建锋、周来来、王辉燕连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 刘瑾璐
二〇一七年二月二十四日
代书记员 傅依依
附相关法律条文及申请执行提示：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。