云南省玉溪市红塔区人民法院
民事�决书
（2014）玉红民二初字第383号
原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行。住所地：玉溪市红塔区玉兴路**号。工商登记注册号：530400000001254。
负责人李德福，行长。
委托代理人李勇，云南红塔律师事务所律师，特别授权代理。
被告杨鸿，男。
被告谢瑾晶，女。
被告玉溪汇溪房地产开发有限公司，住所地：玉溪市红塔区大营街街道办事处。工商登记注册号：530402000003887。
法定代表人任新明，总经理。
委托代理人杨锋，云南安正律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人谷永文，玉溪汇溪房地产开发有限公司销售部经理，特别授权代理。
原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行（以下简称建行玉溪市分行）与被告杨鸿、谢瑾晶、玉溪汇溪房地产开发有限公司（以下简称汇溪房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理后�依法适用简易程序，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人，被告杨鸿、谢瑾晶，被告汇溪房地产公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行玉溪市分行诉称，2011年1月5日，三被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定“被告杨鸿、谢瑾晶向原告借款290000元；借款期限240个月，自2011年1月5日至2031年1月5日；借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款法；杨鸿、谢瑾晶自愿用坐落于某某处的房屋为上述借款提供抵押担保；汇溪房地产公司对杨鸿、谢瑾晶的上述借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用承担连带保证责任。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件�本及他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日起止；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求解除合同，由借款人立即清偿借款本息及相关费用”。合同签订后，原告于2011年1月5日向杨鸿发放了200000元借款，于2011年4月1日向杨鸿发放了90000元借款。在合同履行过程中，被告杨鸿、谢瑾晶未按合同约定按时足额偿还原告借款本金及支付利息，现尚欠原告借款本金259592.23元及截止到2014年9月30日的利息2456.76元。杨鸿、谢瑾晶未按时还本付息的行为已构成违约。请求人民法院判令：一、提前解除原告与被告杨鸿、谢谨晶签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告杨鸿、谢瑾晶立即偿还原告借款本金259592.23元及截止到2014年9月30日的利息2456.76元�2014年9月30日之后的利息按合同约定的标准计算，利随本清；三、判令被告汇溪房地产公司对上述借款本息承担连带责任保证。
被告杨鸿辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议。现因经济困难，无能力还本付息。
被告谢谨晶辩称，杨鸿与谢谨晶于2013年5月29日已协议离婚，离婚时约定，本案原告主张的债务由杨鸿负责清偿，故原告只应当向被告杨鸿主张还本付息。请求人民法院驳回原告对谢谨晶的全部诉讼请求。
被告汇溪房地产公司辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议。请求由借款人杨鸿、谢谨晶承担还款责任。
在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
一、被告杨鸿、谢谨晶的身份证、户口册，被告汇溪房地产公司的营业执照。证明：三被告的主体资格适格；
二、个人借款申请申报表。证明：被告杨鸿、谢瑾�向原告申请借款；
三、《个人住房（商业用房）借款合同》。证明：三被告与原告签订了合同，合同约定：被告杨鸿、谢瑾晶向原告借款29万元、借款期限240个月、还款方式为“等额本息还款法”、该借款由汇溪房地产公司承担连带保证责任、合同还对违约责任等事项作了约定；
四、个人购房贷款推荐保证书。证明：汇溪房地产公司愿为杨鸿、谢谨晶的借款提供阶段性担保；
五、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证。证明：原告于2011年1月5日向被告杨鸿发放了20万元贷款，于2011年4月1日向被告杨鸿发放了9万元贷款；
六、个人贷款对账单、利息单。证明：截止到2014年10月5日被告杨鸿、谢谨晶拖欠原告借款本金259592.23元及利息2456.21元；
七、被告杨鸿向原告递交的申请书。证明：被告杨鸿向原告陈述其对拖欠原告的借款本息无力偿还，请求原告提起诉讼。
经质证，三被告对原告提交的上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性均无异议。
被告谢谨晶为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
玉溪市红塔区人民法院（2013）玉红民一初字第716号民事调解书。证明：被告杨鸿、谢谨晶现已离婚，离婚时约定原告主张的借款本息由被告杨鸿负责偿还。
经质证，原告及被告汇溪房地产公司对谢谨晶提交的上述证据的真实性、合法性无异议，但认为被告杨鸿、谢谨晶离婚时虽然对本案的借款本息约定过由杨鸿负责偿还，但并不影响原告向被告杨鸿、谢谨晶主张权利。被告杨鸿对谢谨晶提交的上述证据的真实性、合法性无异议，但认为其现在没有能力偿还原告主张的借款本息。
被告杨鸿、汇溪房地产公司未向法庭提交证据。
对原告提交的上述证据，三被告无异议，本院予以确认。对被告谢谨晶提交的上述证据与本�的关联性，在本院认为部分再作评述。
根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院确认本案事实如下：
被告杨鸿、谢谨晶原系夫妻关系。2011年1月5日，三被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定“被告杨鸿、谢瑾晶向原告借款290000元；借款期限240个月，自2011年1月5日至2031年1月5日止；借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款法；逾期利率在本合同执行利率基础上上浮50％确定；杨鸿、谢瑾晶自愿用坐落于某某处的房屋为上述借款提供抵押担保；汇溪房地产公司对杨鸿、谢瑾晶的上述借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用承担连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日起止；杨鸿、谢瑾晶不按合同约定按时足额偿还借款本息或因其他应付款项，原告认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，原告有权宣布合同立即到期，要求解除合同，由杨鸿、谢瑾晶立即清偿借款本息及相关费用”。合同签订后，原告于2011年1月5日向杨鸿发放了200000元借款，于2011年4月1日向杨鸿发放了90000元借款。自2014年9月1日被告杨鸿、谢瑾晶未按合同约定按时足额偿还原告借款本金及支付利息。现尚欠原告借款本金259592.23元及2014年9月1日至2014年10月5日期间的利息2456.21元。庭审过程中，原告将诉讼请求明确为：一、提前解除原告与被告杨鸿、谢瑾晶签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告杨鸿、谢瑾晶立即偿还原告借款本金259592.23元及2014年9月1日至2014年10月5日期间的利息2456.21元，2014年10月5日之后的利息按合同约定的标准计算利随本清；三、判令被告汇溪房地产公司对上述借款本息承担连带保证责任。
另查，2013年5月被告杨鸿、谢瑾晶在玉溪市红塔区人民法院协议离婚，离婚时约定本案原告主张的借款本息由杨鸿负责清偿，（2013）玉红民一初字第716号民事调解书对该约定进行了确认。杨鸿、谢瑾晶在借款合同中约定用于抵押的坐落于某某处的房屋至今未办理抵押登记。
本院认为，原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”。依据上述规定，被告杨鸿、谢瑾晶离婚时虽已约定本案债务由杨鸿负责清偿，但原告仍有权就该债务向谢谨晶主张权利。被告谢谨晶的答辩理由不成立，本院不予采信。杨鸿、谢瑾晶未按合同约定的还款时间按时足额偿还原告借款本金及支付利息的行为已构成违约，对原告要求解除双方签订的借款合同并偿还拖欠的借款本金、支付尚欠利息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。依据上述规定，被告汇溪房地产公司作为承担连带责任的保证人，有义务对上述借款本息承担连带偿还责任。对原告要�被告汇溪房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”依据上述规定，汇溪房地产公司承担保证责任后，有权向杨鸿、谢谨晶追偿。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八�、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行与被告杨鸿、谢瑾晶于2011年1月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、由被告杨鸿、谢谨晶于本判决生效之日起十日内共同赔还原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行借款本金259592.23元及2014年9月1日至2014年10月5日期间的利息2456.21元，2014年10月5日以后的利息按合同约定的标准计算利随本清；
三、由被告玉溪汇溪房地产开发有限公司对前项确定的借款本息承担连带偿还责任，承担该担保责任后，有权向杨鸿、谢谨晶追偿。
案件受理费5230元，减半收取2615元，由被告杨鸿、谢谨晶承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 周青
二〇一四年十一月二十一日
书记员 赵琦