福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）狮执异字第2号
案外人施正康，男，1976年3月10日出生，汉族，住福建省晋江市。
案外人王江晓，女，1975年7月5日出生，汉族，住福建省晋江市。案外人施正康与王江晓系夫妻关系。
上述两案外人的共同委托代理人解晓非，福建康泽律师事务所律师。
申请执行人林国力，男，1968年3月10日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人王荣栋，北京中银（泉州）律师事务所律师。
被执行人王婉红，女，1977年7月28日出生，汉族，住福建省石狮市宝盖镇后垵一区**号，公民身份号码：3590021977********。
本院在执行申请执行人林国力与被执行人王婉红民间借贷纠纷一案中，案外人施正康、王江晓于2014年11月10日对本院查封王婉红所有的址在石狮市××房产一事提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭举行听证会进行审查，案外人施正康、王江晓的共同委托代理人解晓非、申请执行人林国力的委托代理人王荣栋出席了听证会，被执行人王婉红经本院合法传唤无正当理由拒不到会参加听证，现已审查终结。
案外人施正康、王江晓称，石狮法院受理的林国力与王婉红民间借贷纠纷执行一案［案号：（2014）狮执行字第1255号］，申请执行人林国力于2014年5月28日向石狮法院提出对被执行人王婉红址在石狮市××房产采取财产保全的申请，石狮法院于当日作出（2014）狮民初字第1655号民事裁定，对上述房产进行查封。现提出异议理由如下：1、异议人向王婉红购买了王婉红址在石狮市××房产，购房总价款共计人民币110万元，双方于2014年3月4日签订了《房产买卖协议》，并向王婉红交付了购房定金50万元，后又于2014年5月16日通过向银行归还按揭款的方式代王婉红向中国建设银行支付按揭本息款518237.2元，并且在办理产权过户时又代其缴纳税费78829.29元。至此，异议人已按协议约定支付完全部的购房款。2、在异议人于2014年5月19日向王婉红支付完相应购房款后，王婉红已于当日将该房产交付给异议人，异议人也于当日入住占有、使用该房至今。3、异议人与王婉红已于2014年5月19日到石狮市土地、房产登记交易中心办理了交易登记手续。上述房产的土地使用权属已过户登记在异议人名下，原登记在王婉红名下的狮地湖国用（2012）第00771号土地权属证书已经注销。同时该房的房屋产权也正在办理权属转移过户登记审批过程中，但因石狮法院的查封行为导致房产过户登记工作暂时中止。综上，异议人与王婉红签订的《房产买卖协议》真实、合法、有效，异议人也按协议的约定全面履行了相关义务，该房屋也由异议人实际占有、使用，且该房屋的相关产权权属的过户过程中异议人不存在任何过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，请求解除对址在石狮市××房产的查封，中止对上述房产的执行。
申请执行人林国力称，根据物权法的规定，不动产物权登记是不动产权属的根据，异议房产至今仍登记在王婉红名下，故异议房产仍属于王婉红所有。异议人与王婉红之间的《房产买卖协议》真实性无法确认，即使确认，异议人也未按照约定履行房产转让款110万元完毕。异议人提供的证据无法证明王婉红在法院查封保全以前已向异议人交付房产，并由异议人实际占有使用。
本院查明，本院在审理林国力与王婉红民间借贷纠纷一案中，根据林国力的申请，于2014年5月28日作出（2014）狮民初字第1655号民事裁定，查封王婉红所有的址在石狮市××房产，并于当日向石狮市房产、土地登记交易中心发出协助执行通知书，对上述房产办理查封登记手续。当日，石狮市房产、土地登记交易中心向本院反馈：上述房产查封的标的物权属状态为正在办理交易业务中，查封有效期至2016年5月27日；上述房产的土地证因交易已注销，土地使用权无法查封。本院于2014年8月7日作出（2014）狮民初字第1655号民事调解，确认：一、王婉红欠林国力借款717000元，应于2014年8月18日前偿还林国力200000元；二、林国力收到上述款项后，应立即向石狮法院申请解除对王婉红所有的址在石狮市××房产的查封；三、王婉红应于2014年9月起，于每月25日前支付40000元，直至还清全部欠款；四、王婉红支付的款项汇入林国力指定的账户；五、王婉红应按上述期限自觉履行。若未能按期足额付款，未支付的款项视为全部到期，林国力有权就全部未支付的款项向法院申请强制执行，并自逾期支付之日起至实际偿还之日止按月利率1%计付借款利息；六、本案受理费10870元，减半收取5485元，由王婉红负担。诉讼保全申请费4520元，由林国力负担。该调解书发生法律效力后，申请执行人林国力于2014年9月5日向本院申请强制执行，本院同日予以立案受理，案号为（2014）狮执行字第1255号。异议人施正康、王江晓于2014年11月10日向本院提出书面异议。
另查明，2014年3月4日，案外人施正康、王江晓（乙方）与被执行人王婉红（甲方）签订《房产买卖协议》一份，约定甲方将址在石狮市××房产以1100000元的价款转让给乙方（含房产过户产生的交易税费）。协议签订当日，乙方支付给甲方房产转让定金500000元。后乙方又分别于2014年5月16日支付购房款518237.2元、于2014年5月19日缴纳了转移方王婉红的交易税费55414.65元、缴纳了承受方施正康的交易税费23414.64元，三次共支付1097066.49元。2014年5月19日，王婉红将该房产交付给异议人使用。2014年7月，异议人施正康开始入住上述房屋。
以上事实有案外人、申请执行人的当庭陈述，本院（2014）狮民初字第1655号民事调解书、法律文书生效证明、本院（2014）狮民初字第1655号民事裁定书、协助执行通知书及送达回证，以及案外人提供的《房产买卖协议》、购房定金收条、购房款收条、房产／土地使用权权属转移涉税证明、税费缴纳凭证、石狮市房产／土地交易中心办证服务大厅收件收据、居住证明等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，在本院审理林国力与王婉红民间借贷纠纷一案中，保全查封登记在王婉红名下的址在石狮市××房产之前，案外人施正康、王江晓就与王婉红签订了《房产买卖协议》，已支付该房产的价款和对该房屋实际占有。申请执行人称异议人未按照约定履行房产转让款110万元，且提供的证据无法证明王婉红在法院查封保全以前已向异议人交付房产，并由异议人实际占有使用。本院认为异议人在本院查封前已支付购房款1097066.49元，异议人称剩下的尾款是抵作王婉红拖欠的物业费、水电欠费，理由合理且已支付款项与110万元的约定购房金额差距较小，可视为全部履行完毕。异议人称2014年5月19日向王婉红支付完相应购房款后，王婉红已于当日将该房产交付给异议人，与双方签订的《房产买卖协议》关于交付的约定相符，也符合交易常理，且双方已办理土地使用权转移登记手续，原登记在王婉红名下的狮地湖国用（2012）第00771号土地权属证书已经注销，同时该房屋产权也在办理权属转移过户登记审批过程中，可以确认在本院查封保全以前异议人已对该房产实际占有。其次，案外人施正康、王江晓未能办理上述房屋所有权过户手续的原因是本院依林国力的诉讼保全申请，作出（2014）狮民初字第1655号民事裁定，对该房屋使用权进行查封。因此，在未及时办理房产过户登记手续方面，案外人施正康、王江晓并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本院认为案外人施正康、王江晓提出异议的理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对登记在被执行人王婉红名下的址在石狮市××房产的执行。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 谢凯歌
审 判 员 王莎莉
代理审判员 杨少婷
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 邱尚荣
附：引用的法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。（注：此处的第二百零四条为修改前的《中华人民共和国民事诉讼法》，修改后的《中华人民共和国民事诉讼法》为第二百二十七条。）