广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0103民初2507号
原告：广州市宏基实业有限公司，住所地：广州市荔湾区站西路24号。
法定代表人:黄绰贤，职务：总经理。
委托代理人：谢开玫、庞美秋，广东海际明律师事务所律师。
被告：刘洋，男，1988年9月26日出生，汉族，住址广州市荔湾区。
原告广州市宏基实业有限公司诉被告刘洋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法由审判员张浩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢开玫和被告刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市宏基实业有限公司诉称：被告向原告承租宏基大厦欧陆鞋城一楼107号商铺期间，从2016年12月开始拖欠租金、场地使用费、物业管理费等各项费用，并经原告催收无果。因此，原告起诉要求：1.解除原、被告在2016年9月1日签订的《宏基大厦欧陆鞋城租赁合同》及所有补充协议，被告在合同解除之日起三日内交还宏基大厦欧陆鞋城一楼107号铺给原告；2.被告向原告支付从2016年12月至2017年4月、2017年8月、2017年12月至被告撤场之日的租金（2016年12月、2017年8月按每月6410.24元计算，2017年1-4月按每月8012.8元计算，2017年12月之后每月按3044.86元计算）；3.被告向原告支付第3-12期的场地使用费13400元，每期按1340元计算；4.被告向原告支付从2017年8月以及2017年12月至被告撤场之日的物业管理费（按每月450.72元计算）；5.被告向原告支付从2017年7月、2017年11月至被告撤场之日的水电费（以实际发生的为准，暂计至2018年1月31日为1625.65元）；6.被告向原告支付逾期支付滞纳金，每逾一天按1%计算；7.本案的诉讼费由被告承担。
被告刘洋辩称：我不同意解除合同及交还商铺给原告。对第二至五请求主张的租金、管理费、场地使用费、水电费标准及欠付时间均没有异议，但是不同意支付2017年5月之前所欠费用的滞纳金，也不同意原告主张滞纳金的计算标准，只同意按照银行同期存款利率标准计付。
经审理查明：2008年1月31日，广州市站西路24号宏基大厦的所有权人广州市荔源国有资产经营管理有限公司与原告签订《授权委托书》，委托原告对该大厦进行租赁、经营管理等。
2016年9月1日，原告与被告签订《宏基大厦欧陆鞋城租赁合同》，约定被告向原告租赁宏基大厦欧陆鞋城一楼107号铺位（涉案商铺）用于经营鞋业，建筑面积25.04平方米，租赁期限自2016年9月1日至2019年8月31日止；每月租金8012.8元，从第三年开始按8%递增，每月管理费450.72元，水电、空调费按租赁面积分摊，公用水电费按当月实际消耗量分摊，该铺位自用的电费按抄表损耗量收取；被告应于每月月底前向原告缴付下月的租金、管理费及各项费用，逾期支付费用的，每逾一天按应缴纳费额1%的比例支付滞纳金；被告不按时交付租金及其他费用，除须补交其拖欠款外，每逾期一日按应缴纳费额1%的比例支付滞纳金，逾期超过15日的，原告有权收回经营场地，被告所交款项不予退回。
2017年5月22日和2017年8月30日，原、被告签订《宏基大厦欧陆鞋城租赁合同补充协议书》和《宏基大厦欧陆鞋城租赁合同补充协议书（之二）》，分别约定从2016年10月1日至2016年12月31日，原告给予被告租金八折优惠，即每月租金为6410.24元，从2017年1月1日开始恢复租金原价，以及从2017年9月1日至2019年8月31日调整租金标准为每月3044.86元。
2017年8月30日，原、被告签订《场地使用费补充协议》，约定被告在2017年9月5日至2018月8月5日期间分12期向原告缴清2015年8月1日至2016年8月31日的场地使用费16080.69元。
被告因经营困难拖欠原告租金、管理费、水电费和全部场地使用费。诉讼过程中，被告于2018年4月18日向原告支付了2016年12月至2017年4月、2017年8月、2017年12月至2018年2月28日的租金（2016年12月、2017年8月每月6410.24元，2017年1-4月每月8012.8元，2017年12月至2018年2月28日每月3044.86元）及2017年8月、2017年12月至2018年2月28日的管理费（每月450.72元）、3-12期场地使用费13400元、2017年7月和2017年11月至2018年1月的水电费（2017年7月费用为556.62元、2017年11月费用为390.92元、2017年12月费用为353.46元、2018年1月费用为324.65元）共70835元。原告自愿撤回要求被告支付2018年3月1日前的租金及管理费和2018年2月1日前的水电费以及场地使用费的诉讼请求，仅要求被告支付从2018年3月1日起的租金（每月3044.86元）、管理费（每月450.72元）以及2018年2月1日起的水电费，并按欠款金额和时间支付违约金，但对于2018年2月1日起水电费数额没有举证证明。
原告起诉后，本院于2018年3月29日向被告送达了原告要求解除合同的诉状副本。
本院认为：对于原告与被告之间就涉案商铺成立的租赁关系和约定，以及合同履行情况均有双方签订的租赁合同及补充协议予以证实，被告对此事实亦没有异议，因此本院予以认可。被告因自身经营问题拖欠原告租金、管理费及水电费等构成违约，原告要求解除租赁关系并由被告交还商铺及支付拖欠的费用和承担违约责任合法合理，本院予以支持。因本院已于2018年3月29日向被告送达了原告要求解除合同的诉状副本，视为原告解除合同通知到达被告处，因此，双方租赁关系在该日依法解除。
鉴于被告在诉讼中已向原告支付了全部场地使用费及部分租金、管理费和水电费，原告也相应对诉讼请求进行扣减，对此本院予以确认。扣除已付款项后，被告仍应向原告支付2018年3月1日起至交还商铺时止的租金（或占用费）、管理费及2018年2月1日起的水电费，并按实际欠款金额和时间计付违约金。因原告对2018年2月1日起的水电费数额没有没有举证证明，该部分请求依据不足，本院不予支持，对于实际产生的水电费用，双方当事人可以自行核对数额协商解决。对于场地使用费，因双方没有约定逾期支付的违约责任，原告主张该部分费用的违约金也缺乏依据，本院不予支持。另外，根据被告对违约金标准过高的抗辩，本院在考虑实际损失的基础上酌情调整违约金标准为参照银行同期贷款利率确定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告广州市宏基实业有限公司与被告刘洋在2016年9月1日签订的《宏基大厦欧陆鞋城租赁合同》及2017年5月22日和2017年8月30日分别签订的《宏基大厦欧陆鞋城租赁合同补充协议书》和《宏基大厦欧陆鞋城租赁合同补充协议书（之二）》、《场地使用费补充协议》在2018年3月29日解除。
二、被告刘洋（含共同使用人）在本判决发生法律效力之日起十五日内腾空交还广州市站西路24号宏基大厦欧陆鞋城一楼107号铺给原告广州市宏基实业有限公司。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告刘洋向原告广州市宏基实业有限公司支付从2018年3月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金及占用费（每月3044.86元）和管理费（每月450.72元）；自本判决发生法律效力之次日起至被告搬迁之日止的占用费及管理费，被告刘洋按上述标准按月支付给原告广州市宏基实业有限公司。
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告刘洋向原告广州市宏基实业有限公司支付拖欠2016年12月1日起至2018年2月28日的租金（2016年12月欠租6410.24元、2017年1月至4月每月欠租8012.8元、2017年8月欠租6410.24元、2017年12月至2018年2月28日每月拖欠3044.86元）和2017年8月、2017年12月起至2018年2月28日的管理费（每月450.72元）以及2017年7月和2017年11月至2018年1月的水电费（2017年7月费用为556.62元、2017年11月费用为390.92元、2017年12月费用为353.46元、2018年1月费用为324.65元）的违约金（违约金分期计算，以每月为一期，其中拖欠租金和管理费的违约金分别以当月拖欠费用为本金，按照银行同期贷款利率标准从当月1日计算至2018年4月18日；拖欠水电费的违约金分别以当月欠费数额为本金，按照上述标准从下月1日计算至2018年4月18日）；从2018年3月1日至被告搬迁之日拖欠的租金及管理费的违约金，被告刘洋仍按上述标准支付给原告广州市宏基实业有限公司至付清之日止；每期违约金以不超过当期所欠费用本金额为限。
五、驳回原告广州市宏基实业有限公司其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1706元，由原告负担968元，被告负担738元。
如不服本判决，原告、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 浩
二〇一八年五月十四日
书记员 黄利民