江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大商初字第0204号
原告江苏农村商业银行股份有限公司常新支行，住所地大丰市新丰镇中心街42号。
负责人张洪国，该支行行长。
委托代理人梅玉祥（特别授权）。
委托代理人李剑（特别授权）。
被告孙勇。
被告孙宏友。
被告大丰市金润置业有限公司，住所地大丰市大中镇同德村一组7排15号。
法定代表人赵呈坤，该公司董事长。
委托代理人刘兴红（特别授权），江苏涤非律师事务所律师。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行（以下简称大丰农商行常新支行）与被告孙勇、孙宏友、大丰市金润置业有限公司（以下简称金润置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告大丰农商行常新支行的委托代理人李剑、被告金润置业公司的委托代理人刘兴红到庭参加诉讼，被告孙勇、孙宏友经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农商行常新支行诉称，2012年3月3日，被告孙勇因购房需要，向原告按揭抵押担保借款340000元，约定借期自2012年3月3日至2032年2月20日，月利率5.875‰，被告金润置业公司对该借款提供阶段性保证。同日，被告孙宏友与原告签订保证担保借款合同，对被告孙勇的借款提供连带保证责任。借款后，被告未能按约按时偿还本息。现请求判决被告孙勇偿还原告借款本金336019.2元，2014年2月20日前的利息34093.81元，并承担该款自2014年2月21日起按年利率9.825%计算的利息，赔偿原告代理费12000元；被告孙宏友、金润置业公司对被告孙勇的还款义务承担连带清偿责任；原告对被告孙勇用于抵押的房屋在拍卖、变卖后享有优先受偿权；诉讼费用由被告负担。
被告孙勇、孙宏友未答辩。
被告金润置业公司辩称，在被告孙勇的房屋办理房产证前我公司为其向原告借款提供连带保证属实，原告应行使物权优先权，不足部分我公司承担责任。
经审理查明，2012年3月3日，原告大丰农商行常新支行与被告孙勇、金润置业公司签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定：借款人（抵押人）孙勇，保证人（开发商或售房单位）金润置业公司，贷款人（抵押权人）大丰农商行常新支行；鉴于乙方（孙勇）向某（金润置业公司）购买个人商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方（大丰农商行常新支行）申请个人楼宇按揭贷款，甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2012年3月3日起至2032年2月20日，向乙方贷款340000元；抵押物为坐落于金润嘉园16幢401室；借款月利率5.875‰；还款方式为每月等额本息还款法；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证；丙方对乙方的债务承担连带责任保证，保证期间以本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交甲方保管之日止，保证范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及甲方为实现债权而支付的律师代理费等费用；本合同有效期内，乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，甲方有权宣布本合同提前到期；处分抵押物所得价款还本合同项下债务后剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权继续向乙方和丙方追偿。乙方未按月偿还借款本息，甲方将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。同日，原告与被告孙勇、孙宏友签订《个人楼宇按揭保证担保借款合同》一份，约定孙宏友对孙勇的债务承担连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至借款到期之日后二年，保证范围为借款本息、逾期利息、复利、罚息等。2012年3月16日，原告向被告孙勇发放贷款340000元，到期日为2032年2月20日，年利率7.05%。借款后，被告孙勇仅偿还了部分本息，尚欠本金336019.2元、利息34093.81元（2014年2月20日前）。2014年2月27日，原告向本院提起诉讼，并支付代理费12000元。
另查，2014年7月30日约定抵押的商品房办理了房产证和土地证，并于2014年8月1日办理了证号为大丰房他证大中字第201436**号他项权证。中国人民银行《关于人民币贷款利率问题的通知》（以下简称《通知》）规定，逾期贷款罚息利率在借款合同中载明的贷款利率水平上加收30%-50%。
上述事实，有当事人的陈述，《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》、《个人楼宇按揭保证担保借款合同》、借款借据、房屋预告抵押登记证、代理费发票复印件等证据在卷证实。
本院认为，原、被告间的抵押担保及保证担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，抵押物办理了抵押登记，合法有效。被告孙勇借款后，未能依约偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任；合同约定，被告孙勇连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，原告有权宣布本合同提前到期，故原告主张提前收贷，符合双方的约定。原告主张，双方有约定，且符合相关规定，原告主张赔偿12000元能够成立。双方对于逾期利息虽有约定，但未约定具体的标准，根据中国人民银行的《通知》规定，本院酌定在合同约定贷款利率的基础上加收30%。涉案抵押物房屋办理了抵押登记，依据约定，原告享有以其拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，被告金润置业公司依约应对抵押物不足清偿的部分承担连带保证责任。被告孙宏友为被告孙勇的价款提供连带保证，依法应承担连带保证责任。被告孙勇、孙宏友经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其民事诉讼权利的放弃，其后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙勇偿还原告江苏农村商业银行股份有限公司常新支行借款本金336019.2元，2014年2月20日前的利息34093.81元，并承担336019.2元自2014年2月21日起至判决确定的履行期限届满之日止按年利率9.165%计算的利息；赔偿原告代理费12000元。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、被告孙宏友对被告孙勇的上述还款义务承担连带清偿责任；被告大丰市金润置业有限公司对抵押房屋不足清偿的部分承担连带清偿责任。
三、原告江苏农村商业银行股份有限公司常新支行对被告孙勇所有的位于大丰市区飞达西路南侧、幸福西路北侧金润嘉园16幢401室（权证号为大中2014087**）的抵押房屋在登记抵押的范围内享有优先受偿权。
被告如果未能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6852元，由被告孙勇负担，被告孙宏友、大丰市金润置业有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费6852元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入财政专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 陈春银
审 判 员 朱 列
代理审判员 付陈友
二〇一四年八月十五日
书 记 员 李洵洵
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。