陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕04民终407号上诉人（原审原告）：梁莎，女，汉族，1986年1月2日出生，住陕西省咸阳市渭城区，现住咸阳市秦都区，上诉人（原审被告）：陈奶同，男，汉族，1961年3月14日出生，住陕西省咸阳市渭城区，现住咸阳市秦都区，委托诉讼代理人：陈敏祥，咸阳市秦都区148法律服务所法律工作者。上诉人梁莎因与上诉人陈奶同不当得利纠纷一案,不服咸阳市渭城区人民法院（2017）陕0404民初1769号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年1月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人梁莎、上诉人陈奶同的委托诉讼代理人陈敏祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人梁莎上诉请求：在一审判处的基础上增加房屋折价款43800元及过渡费5400元。事实及理由：家庭取得303.65平方米房屋所有权，其中五分之一应当属于其所有；房屋折价应当以市场价格计算，其请求的是被上诉人应当给付的数额，而不是60平米的房屋的价值，被上诉人不当得利数额为108000元及9000元过渡费。上诉人陈奶同上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。事实及理由：被上诉人婚前属城镇居民，因与其子结婚而转为农村户口，其子现已与被上诉人离婚，被上诉人不应再享受村民待遇；家庭中没有被上诉人的财产，一审判处上诉人支付64200元没有法律依据。上诉人梁莎向一审法院起诉请求：判令陈奶同给付梁莎60平米安置房折价款108000元及过渡费9000元。一审法院认定事实：梁莎与陈奶同之子陈甲原系夫妻关系，户籍均登记在咸阳市××城区××办事处××号，户主为陈奶同。2015年10月7日咸阳市北大门改造项目指挥部（甲方）与乙方（被征收人）陈奶同签订了房屋征收产权调换协议，达成主要协议如下：乙方同意将位于陈老户寨村089号，建筑面积1235.26㎡房屋和附属物交甲方拆除，符合回迁安置政策人数共5人；乙方同意甲方对被征收房屋补偿和附属物补偿总计1084210元、临时安置过渡费45000元、搬家补助费3000元、政策奖励费5000元、签协议奖励112590元；乙方同意将上述补偿款（已领取除外）折抵新选安置房款，多退少补；甲方同意乙方领取折抵新选安置房款后剩余款及搬家费、临时安置过渡费、政策奖励费等1048135元；乙方应在2015年10月31日前将被征收房屋移交甲方拆除，并在签订本协议时向甲方移交被征收房屋相关手续；甲方同意乙方在幸福家园新建框剪结构高层商住楼（准现房）中选择总面积303.65㎡房屋作为产权调换房屋，安置房结算办法为在安置有效建筑面积及超过安置有效建筑面积5㎡（含5㎡）以内的，按安置面积730元/㎡结算，5㎡以外的按市场价计算；安置房总价钱221665元；乙方自行解决过渡用房，甲方自乙方交房之日起算，向乙方预支30个月临时安置过渡费。后梁莎向咸阳市秦都区人民法院起诉，要求与陈甲离婚，判令陈甲给付个人所有的房屋拆迁补助款108000元、过渡费9000元、经济帮助金50000元。咸阳市秦都区人民法院于2016年10月21日作出（2016）陕0402民初3525号民事判决，判决：一、准予梁莎和陈甲离婚；二、驳回梁莎的其他诉讼请求。梁莎不服，上诉于咸阳市中级人民法院，该院于2017年4月11日作出（2017）陕04民终478号民事判决，认为从梁莎提交的证据来看，拆迁补偿协议是以户为单位进行产权调换及安置补偿，梁莎主张的房屋拆迁补偿款及安置过渡费均包含在以陈奶同为户主所达成的房屋征收产权调换协议中，故梁莎的该诉请涉及了家庭其他成员的合法权益，本案离婚纠纷不予论处，应另案处理，经济帮助金亦不予支持，判决驳回上诉，维持原判。另查明，梁莎与陈甲2013年1月21日登记结婚，截止2016年11月2日梁莎与陈甲户籍所在的咸阳市××城区××办事处××号共有5人即户主陈奶同、窦霍利、陈甲、陈甜、梁莎。最后查明，咸阳市渭城区政府为了确保周陵街道办事处苏家寨村区域改造项目的顺利进行，于2015年6月30日制定了《咸阳市渭城区苏家寨区域改造项目房屋征收补偿安置方案》（以下简称《安置方案》），并以《咸阳市渭城区人民政府关于审批的请示》（咸渭政字〔2015〕45号），上报咸阳市人民政府（以下简称咸阳市政府）审批同意。该《安置方案》确定了征收范围、征收房屋等级和面积、征收房屋补偿标准、征收房屋装饰及附属补偿、安置对象及方式、过度方式及标准、搬家补助费及搬家奖励等内容。根据《安置方案》，征收范围为周陵街道办事处苏家寨村、陈老户寨村；被征收人选择产权调换统一安置的，人均安置建筑面积为60㎡；被征收人安置房屋为高层住宅楼的，安置房屋起价为730元/㎡；被征收人按户选择安置用房，安置房总面积超出安置面积5㎡以内部分（含5㎡），按安置价计算，超出安置面积5㎡以上的部分，按商品价计算；被征收人选择货币安置的，征收补偿款项由征收房屋补偿款、附属物补偿款、搬家补助费、奖金及放弃每人60㎡安置面积补助费（每平方米1800元）构成；建设过渡期，临时安置过渡费按每人每月200元标准发放，过渡时间为30个月，规定时间内搬迁的，按每人每月100元的过渡奖励标准予以奖励。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，陈奶同所在户共5人，按照协议可以730元/㎡的价格对300㎡的安置面积进行产权调换，对超出部分的面积则按照市场价进行计算，故本案的焦点为陈奶同因梁莎的原因以730元/㎡的价格产权调换60㎡的安置面积是否构成不当得利。本院认为，按照房屋征收产权调换协议的约定和《安置方案》的规定，陈奶同一户房屋所属的陈老户寨村人均安置建筑面积为60㎡，被征收人按户选择安置用房，安置房总面积超出安置面积5㎡以内部分（含5㎡）按安置价计算，超出安置面积5㎡以上的部分按商品价计算，陈奶同总面积为303.65㎡的产权调换房屋均是以730元/㎡的价格获得，其中的60㎡是基于梁莎作为被安置人的名义，否则陈奶同只能以市场价取得这60㎡，故陈奶同因梁莎的原因以低于市场价的价格获得60㎡房屋已经构成不当得利。至于市场价，《安置方案》中放弃每人60㎡安置面积补助费（每平方米1800元）可以作为参考，不当利益的数额应为64200元[（1800元/㎡-730元/㎡）×60㎡]。梁莎要求按照1800元/㎡计算，因60㎡安置面积的取得并非无偿，且梁莎对原有房屋不享受利益，故本院不予支持。关于过渡费，因双方对梁莎离开所租房屋到外居住的时间说法不一，故以咸阳市中级人民法院终审判决准予梁莎和陈甲离婚的2017年4月为准，过渡费计算为3600元（300元/月×12月）。遂依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、本判决生效后十日内，陈奶同向梁莎给付67800元。二、驳回梁莎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2640元，由陈奶同负担1495元、梁莎负担1145元。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审查明事实符合案件实际，故本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当得利。关于陈奶同提出其不存在不当得利的上诉理由，经查，《咸阳市渭城区苏家寨区域改造项目房屋征收补偿安置方案》系经咸阳市人民政府审批同意的拆迁安置方案，且双方均已按照该《安置方案》拆迁安置，拆迁安置过程中双方也无异议；该《安置方案》对人均安置对象、方式及过渡方式、奖励等有明确规定。在陈奶同一户拆迁安置过程中，陈奶同以梁莎名义按照《安置方案》低于市场价格购买的60平米安置建筑面积房屋存在不当得利；在建设过渡期内，临时安置过渡费、奖励的发放是按人发放，陈奶同以梁莎名义所领取的临时过渡费、奖励亦属不当得利；故陈奶同的上诉理由不能成立，不予支持。关于梁莎提出陈奶同低于市场价格购买房屋不当得利108000元的上诉理由，经查，陈奶同所购房屋现并未交付，一审法院在梁莎未提供该房屋价值的相关证据情况下以《安置方案》中规定安置房屋起价（730元/㎡）及放弃每人60平米安置面积补助费（1800元/㎡）的差额计算陈奶同不当得利数额并无不当，故该上诉理由不能成立，不予支持；关于提出陈奶同领取其9000元过渡费的上诉理由，经查，在拆迁安置过程中，临时安置过渡费、奖励系按人发放，具有人身依附性，且陈奶同未提供在安置过渡过程中其向梁莎提供租住房屋及费用的相关证据，故陈奶同以梁莎名义领取安置过渡费、奖励9000元应予返还，原判以梁莎离婚时间确定过渡费不当，应予纠正，该上诉理由成立，予以支持。综上所述，梁莎的上诉请求部分成立；陈奶同的上诉请求不能成立，应予驳回；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销咸阳市渭城区人民法院（2017）陕0404民初1769号民事判决即本判决生效后十日内，陈奶同向梁莎给付67800元；驳回梁莎的其他诉讼请求。案件受理费2640元，由陈奶同负担1495元、梁莎负担1145元。二、上诉人（原审被告）陈奶同于本判决生效十日内给付上诉人（原审原告）梁莎人民币73200元（64200元+9000元）。一审案件受理费2640元，二审案件受理费2435元，共计5075元，由上诉人梁莎负担1900元，由上诉人陈奶同负担3175元。本判决为终审判决。审判长 高 山审判员 刘煜阳审判员 李为纲二〇一八年四月十六日书记员 段 希附相关法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……