山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任商初字第1345号
原告中国农业银行股份有限公司济宁运河支行。
负责人仲波，行长。
委托代理人马虹。
被告张淑洪。
被告张伟。
被告济宁友信投资担保有限公司。
法定代表人姜伟，总经理。
委托代理人杨家振。
委托代理人李炫。
原告中国农业银行股份有限公司济宁运河支行与被告张淑洪、张伟、济宁友信投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司济宁运河支行的委托代理人马虹、被告济宁友信投资担保有限公司的委托代理人杨家振、李炫到庭参加诉讼。被告张淑洪、张伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司济宁运河支行诉称，被告张淑洪和张伟系夫妻关系。2011年12月26日，被告张淑洪（借款人）、被告济宁友信投资担保有限公司（保证人）与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告张淑洪可以在18万元的借款本金额度内申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2014年12月25日，按照浮动利率，并以被告张淑洪房产作为抵押，由被告济宁友信投资担保有限公司提供连带责任担保。被告张伟同意共同还款，并同意抵押。2014年1月17日，原告向被告张淑洪发放借款18万元用于生产经营周转，到期日为2014年12月16日。被告张淑洪多次逾期还款，截止2015年4月24日，欠本息共计183822.92元。被告济宁友信投资担保有限公司也未履行担保责任。原告认为，被告的行为已经严重违反了合同约定，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求：1、判令被告张淑洪、张伟偿还欠款本金18万元，利息3822.92元（利息计至2015年4月24日，按照合同约定计算）及2015年4月24日之后至清偿之日止的利息；2、判令被告张淑洪、张伟承担律师费1800元；3、被告济宁友信投资担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任。4、判令原告对抵押物（位于济宁市环城西路北段鲁兴公司宿舍楼东三单元三层东室房屋，他项权证号：房他证字第2012001**号）享有优先受偿权。
被告济宁友信投资担保有限公司辩称，借款担保都属实，在原告实现抵押之后，不足清偿的部分，被告同意承担连带责任。
被告张淑洪、张伟未答辩。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、被告张淑洪、张伟身份证、户口本、结婚证复印件，收入证明原件，被告济宁友信投资担保有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码证及法定代表人姜伟身份证复印件，证明被告的身份情况；
2、《最高额担保个人借款合同》一份，证明：合同第十六条“自2011年12月26日起至2014年12月25日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）壹拾捌万元的借款本金额度内向贷款人申请借款”；被告济宁友信投资担保有限公司为贷款提供连带保证担保。律师费的收取：合同第八条8.3按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、担保权的费用；合同第九条“担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。”
3、《共同还款承诺书》、《同意房产抵押承诺书》，证明被告张伟作为张淑洪之妻同意共同偿还贷款，并同意以共有房产作为抵押。
4、房产证、房他证字第2012001**号他项权证，证明以被告张淑洪名下位于济宁市环城西路北段鲁兴公司宿舍楼东三单元三层东室房屋办理抵押登记；
5、《借款凭证》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《工业品买卖合同》一份，证明：被告申请借款18万元，采用受托支付的方式，2014年1月17日，原告按照被告的委托将18万元贷款支付给尾号为5328的济宁市正宇商贸有限公司账号；借款到期日为2014年12月16日；还款方式为一次性还本按约还息，执行年利率7.8%。
6、贷款合约基本信息，证明截至2015年4月24日被告逾期贷款的数额；
7、委托代理合同、发票一份，证明原告为实现债权支付律师费1800元。
被告济宁友信投资担保有限公司对原告提交的证据均无异议。
上述证据均具有合法性、客观性和关联性，本院予以采信。
经审理本院认定，2011年12月26日，原告中国农业银行股份有限公司济宁运河支行与被告张淑洪、被告济宁友信投资担保有限公司签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定，自2011年12月26日至2014年12月25日，被告张淑洪（借款人）可以在18万元的额度内向原告（贷款人）申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2014年12月25日，按照浮动利率计息。付款方式为每月20日结息，到期还本。被告济宁友信投资担保有限公司提供连带责任担保。同时，被告张淑洪以其位于济宁市环城西路北段鲁兴公司宿舍楼东三单元三层东室房屋房产（房权证号：中区房改字第××号）进行抵押，并办理了抵押登记。被告张伟向原告出具共同还款承诺书载明：“本人和借款人张淑洪系夫妻关系，借款人在贵行取得的个人综合授信贷款18万元，本人自愿作为共同还款人，承担偿还贷款本息及相关费用的连带责任。”被告张伟同意共同还款，并同意抵押。2014年1月17日，原告向被告张淑洪发放借款18万元用于生产经营周转，到期日为2014年12月16日。但被告张淑洪未按约定履行还款义务。截止2015年4月24日，欠原告本金18万元，欠利息3822.92元。经原告催要未果，原告诉来本院。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司济宁运河支行与被告张淑洪签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，具有法律约束力，当事人应按约定全面履行各自的义务。原告按照合同的约定履行了向被告发放贷款的义务，双方约定的借款期限届满后，被告张淑洪未按约定履行还款义务，原告要求被告张淑洪还本付息，理由正当，本院予以支持。被告张伟与被告张淑洪系夫妻关系，被告张淑洪向原告的借款发生于夫妻关系存续期间，属共同债务，且被告张伟承诺与被告张淑洪承担共同还款责任。故原告要求被告张伟承担共同还款的责任，不违反法律规定，对其该项诉讼请求，本院予以支持。被告济宁友信投资担保有限公司自愿为借款提供连带保证，依法应对物的担保以外的债权承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告依法取得抵押权，有权依照担保法的有关规定以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张代理费，但未提交支付凭证，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告张淑洪、张伟经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担对自己不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第二十八条第一款，第三十一条，第三十三条，第四十三条，第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张淑洪、张伟于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司济宁运河支行借款本金18万元及利息3822.92元（利息计算至2015年4月24日），并向原告支付从2015年4月25日至本判决生效履行期限届满之日利息（按照双方合同约定的利率计算）。
二、如被告张淑洪、张伟未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司济宁运河支行有权以位于济宁市环城西路北段鲁兴公司宿舍楼东三单元三层东室房屋房产（房权证号：中区房改字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告济宁友信投资担保有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3976元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 周宪忠
人民陪审员 张 俊
人民陪审员 杨福稳
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 杨 梅