浙江省宁波市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙02执异10、17号
异议人（被告）：宁波第一百货有限公司。住所地：宁波市海曙区药行街*号。
法定代表人：王红光，该公司总经理。
异议人（被告）：红光控股集团有限公司。住所地：宁波市江东区宁穿路***号。
法定代表人：王红光，该公司总经理。
原告：中国民生银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波高新区聚贤路***号。
代表人：万恩平，该分行行长。
委托代理人：张敏，浙江导司律师事务所律师。
被告：宁波市红光罗浮宫家私有限公司。住所地：宁波市海曙区药行街2，*号。
法定代表人：王亚微，该公司总经理。
被告：宁波大榭开发区华森贸易有限公司。住所地：宁波市大榭南岗商住楼**幢***室。
法定代表人：俞丽娜，该公司总经理。
被告：王红光，男，1966年12月25日出生，汉族，户籍所在地为宁波市鄞州区。
被告：王亚微，女，1968年7月11日出生，汉族，户籍所在地为宁波市鄞州区。
在本院执行原告中国民生银行股份有限公司宁波分行（以下简称民生银行宁波分行）与被告宁波第一百货有限公司（以下简称第一百货公司）、红光控股集团有限公司（以下简称红光公司）、宁波市红光罗浮宫家私有限公司（以下简称红光罗浮宫公司）、宁波大榭开发区华森贸易有限公司（以下简称华森公司）、王红光、王亚微金融借款合同纠纷一案财产保全裁定中，异议人第一百货公司、红光公司对本院的财产保全措施不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人第一百货公司、红光公司称：原告民生银行宁波分行已申请对金额借款的抵押物进行财产保全，该两处房产的评估价为2.5亿元，第一百货公司尚欠民生银行宁波分行的本金及利息为1.46亿元，已足够偿还欠款。而本院在保全中又对第一百货公司名下位于宁波市药行街2号x幢、2号x幢的房地产及红光公司名下浙Ｂ×××××别克牌、浙Ｂ×××××梅赛德斯-
奔驰牌、浙Ｂ×××××奥德赛牌、浙Ｂ×××××跃进牌、浙Ｂ×××××宝马牌、浙Ｂ×××××途锐牌六辆汽车进行查封，致使查封的财产总值远远超过标的，故请求本院对上述本市药行街2号1幢、3幢房地产及六辆汽车进行解封。审查中，第一百货公司、红光公司提供了银信（宁波）资产评估有限公司出具的银信评报字[2013]甬第048号评估报告复印件及最高额抵押合同、贷款合同等复印件，其中评估报告载明在评估基准日2013年2月17日，位于本市药行街2号，4号房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号）评估价值为255390000元。
民生银行宁波分行辩称：1.本案中抵押物价值低，不足以覆盖整个债权。本案债权标的较大，截止2016年12月份标的金额就达到155837369元，案件目前处于上诉阶段，待可以申请执行及抵押物变现仍需要很长一段时间，届时将产生巨额罚息，初步估计一年的罚息可能产生1200万元。而抵押物在贷款时的评估价为210870000元，这还是在经营户俱在、市场经济最繁华时的最高价值，目前抵押物中的经营户均已搬出，已经处于关门无法使用的状态，直接影响了抵押物的价值。从执行实践来看，大型商业房产难以处置，即使拍卖成功，其成交价格与贷款时的评估价格更是天壤之别。况且，本案抵押物中的部分房地产又是二次抵押，其变现价值根本不足以覆盖整个债权。2.其他保全的房地产价值较低。本案中查封的其他房地产均已抵押给其他银行，即使有残值也非常低。3.本案中查封的车辆价值较低。本身车辆贬值就比较严重，二手车即使能够处置也往往价格很低。况且上述车辆并非保管在法院，仅在车管所作了查封登记。综上，考虑到抵押物的实际变现金额及变现时间，民生银行宁波分行认为法院所保全的财产完全没有超标的。审查中，民生银行宁波分行提供了宁波国信资产评估有限公司出具的甬国评报字（2014）第037号评估报告复印件，其中评估报告载明在评估基准日2014年2月13日，位于本市药行街2号，4号房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号）评估价值为210870000元。
本院查明：
2015年11月27日，本院在审理原告民生银行宁波分行与被告第一百货公司、红光公司、红光罗浮宫公司、华森公司、王红光、王亚微金融借款合同纠纷一案中，作出（2015）浙甬商初字第54-1号民事裁定，查封被告第一百货公司、红光公司、红光罗浮宫公司、华森公司、王红光、王亚微的银行存款146067314.86元，或查封、扣押等值的财产。
2015年12月3日，本院查封了第一百货公司名下位于本市药行街2号x幢房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号）、2，x号<1-1>-<1-10><2-1>-<2-45><3-1>-<3-40><4-1>-<4-19><5-1>房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号）。
2016年2月22日，根据原告民生银行宁波分行的追加保全申请，本院轮候查封了第一百货公司名下位于本市药行街2号x幢房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号）、2号x幢房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号）。之后，首轮查封的宁波市鄞州区人民法院对上述房地产予以解封，本院成为首轮查封法院。
2016年2月22日，根据原告民生银行宁波分行的追加保全申请，本院还查封了（未实际扣押）红光公司名下车牌号为浙Ｂ×××××别克牌、浙Ｂ×××××梅赛德斯-
奔驰牌、浙Ｂ×××××奥德赛牌、浙Ｂ×××××跃进牌、浙Ｂ×××××宝马牌、浙Ｂ×××××途锐牌小型汽车共六辆。
2016年5月12日，本院作出（2015）浙甬商初字第54号民事判决，“一、被告第一百货公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告民生银行宁波分行借款本金143271600元，支付至2015年11月25日止的逾期利息2856676.51元。2015年11月26日起至借款实际履行日止的利息按年利率4.85%计息、逾期罚息按年利率4.85%上浮50%计息、复利按《流动资金贷款借款合同》约定支付；二、被告第一百货公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告民生银行宁波分行为实现债权而支付的律师代理费576000元；三、原告民生银行宁波分行有权对被告第一百货公司名下的位于海曙区药行街2，4号房地产，位于海曙区药行街2号房地产享有抵押权，有权就该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；……”之后，第一百货公司提起上诉，本案正在二审审理中。
此外，1.第一百货公司名下位于本市药行街2号x幢房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号）、建筑面积240.4平方米，其上有六次抵押登记，抵押权人均为民生银行宁波分行。据民生银行宁波分行陈述，目前尚有债权金额为495万元（第五次）、1.44亿元（第六次）的抵押为有效抵押，其余债权均已消灭。
2.第一百货公司名下位于本市药行街2，x号<1-1>-<1-10><2-1>-<2-45><3-1>-<3-40><4-1>-<4-19><5-1>房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号），建筑面积3287.51平方米，其上有七次抵押登记，抵押权人均为民生银行宁波分行。据民生银行宁波分行陈述，目前尚有债权金额为1.44亿元（第七次）的抵押为有效抵押，其余债权均已消灭。
3.第一百货公司名下位于本市药行街2号x幢房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，建筑面积3127平方米，其上有两次抵押登记，抵押权人均为宁波银行股份有限公司，登记的债权金额分别为5000万元和5400万元。据第一百货公司陈述，目前抵押的债权金额为5400万元。
4.第一百货公司名下位于本市药行街2号x幢房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号），建筑面积2470.6平方米，其上有两次抵押登记，抵押权人均为华夏银行股份有限公司宁波分行，登记的债权金额分别为95335602元和2100万元。据第一百货公司陈述，目前抵押的债权金额为5380余万元。
本院认为：执行财产保全裁定过程中，实际冻结、查封的财产价值应与裁定书确定的保全金额相当。首先，本案中的抵押物位于本市药行街2号x幢房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号），建筑面积仅为240.4平方米，且据民生银行宁波分行陈述，本案债权属于第二次抵押，之前尚有金额495万元的抵押担保；位于本市药行街2，x号房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号），按照评估基准日2014年2月13日的评估报告，评估价值为210870000元，考虑到市场行情的变化以及今后可能存在的财产处置风险，上述抵押物的价值并不能保证完全满足财产保全裁定中的保全金额。其次，本院查封的本市药行街2号x幢房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号）及药行街2号x幢房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号），其上均有其他银行作为抵押权人的金额较高的抵押担保，而本院查封的机动车亦未实际扣押，故从本案实际情况来看，现有保全财产并未明显超出保全裁定的保全金额。综上，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回宁波第一百货有限公司、红光控股集团有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省高级人民法院申请复议。
审 判 长 柯亦武
审 判 员 林 波
代理审判员 闫 冰
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 张言蔚