上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初13624号
原告：郭力，男，1966年6月24日生，汉族，住河北省衡水市。
委托诉讼代理人：程立芳，河北翊正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵强，上海汇裕律师事务所律师。
被告：潘卫忠，男，1969年12月11日生，汉族，住江苏省启东市。
原告郭力诉被告潘卫忠、第三人上海景雷机电标准件有限公司、上海优满工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄卉独任审判，公开开庭进行了审理。审理中，原告当庭撤回对第三人的起诉。原告委托诉讼代理人程立芳、被告潘卫忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；二、被告立即腾清并搬离上海市嘉定区方德路XXX号、XXX号、XXX号XXX-
XXX层房屋(以下简称系争房屋)；二、被告给付所欠的市场和物业管理费人民币42,250元(以下币种同)，并支付滞纳金(以42,250元为基数，按每日3%计算，自2017年8月1日至实际清偿之日止)；三、原告不予返还被告保证金5,000元；四、被告按2,027元/日的标准向原告支付自2017年7月31日至实际搬离之日止的迟延搬离期间的使用费。后原告当庭撤回第一项诉请。事实和理由：2016年7月31日，原告通过代理人尹乔与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于上海市嘉定区方德路五金城296-298-300号房屋租于被告经营五金电器，年租金37万元，保证金5,000元；租赁期限自2016年7月31日至2017年7月30日止；租期届满原告有权收回该房屋，被告应如期归还；租赁期间房屋使用的水、电、物业管理、市场管理等与房屋使用有关的费用均由被告承担，逾期支付费用按欠缴费用的3%/日支付滞纳金；被告未经同意擅自转租视为违约；租赁期届满或合同解除终止返还房屋时，应经原告验收认可；如被告在合同终止后未按照约定搬离，无权要求返还保证金，并向原告按双倍月租支付违约金，直至弥补原告的全部损失等。被告自己占用296号经营上海尊宝机电设备有限公司，同时，未经原告同意，将298号转租于上海景雷机电标准件有限公司，将300号转租于上海优满工贸有限公司，将296-298-300的二、三层也转租于他人。租赁合同临近期满时，原告多次通知被告结清费用，连同其所转租的租户一并搬离，将296-298-300号房屋全部腾清，但被告置若罔闻，原告只好委托律师致函被告，但被告仍无理占用，拒不搬离，故诉至法院，要求判如所请。
被告辩称，认可合同已到期，但不同意交还系争房屋，其已租赁系争房屋11年，不同意现在就搬离。《房屋租赁合同》系其妻子卿俊代其所签。其将2017年7月31日之后的房租交于原告，原告不愿意收，让其直接搬离。市场管理费和物业管理费没有支付，这些费用与原告没有关系，五金城内管理混乱，经营户都不支付的。不同意支付滞纳金。2017年7月底原告带了几个人来收房，但8月没有来收房。要求原告返还保证金，同意按37万元/年的价格支付自2017年7月31日起的房屋使用费。
经审理查明，原告系位于上海市嘉定区方德路XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX-XXX号XXX层、XXX-
XXX号XXX层房屋的登记权利人。
2016年7月，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于上海市嘉定区方德路五金城296-298-300号；甲方在2016年7月31日前交付房屋，该房屋租赁期限自2016年7月31日起至2017年7月30日止；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还；租金每年一付，一次付清，净租金37万元，先付后用，乙方应于租期开始前3个工作日内按照本合同规定向甲方支付；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、市场管理及其他与房屋使用有关的费用均由乙方承担；租赁期内，乙方逾期支付租金或其他相关费用，每逾期一天，乙方须按欠缴费用的3%向甲方支付滞纳金；乙方应在本合同签订之日一次性向甲方支付保证金5,000元；租赁期满后，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满贰个月前书面通知甲方；乙方在合同终止、解除后未按合同约定搬离租赁物的，乙方无权要求甲方返还保证金及已付的租金和其他费用，同时乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额为当年度月租的双倍，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿，直至弥补甲方的全部损失；若合同到期终止或因乙方违约而提前终止、解除的，乙方应当在接到甲方书面通知后叁天内将应付而未付的所有款项，包括但不限于租金、水费、电费、煤气费、物业管理费等，并办理归还该房屋之手续，若乙方未在上述期限内向甲方付清上述欠款，甲方有权根据本合同追究乙方违约责任，即每逾期一天，乙方应按未付款项的3%向甲方支付滞纳金，房屋返还时装修无偿归甲方所有或恢复原状等。签约后，被告向原告交付租金37万元及保证金5,000元。
2017年8月1日，上海旺凯物业管理有限公司、上海易智机电五金市场经营管理有限公司出具《证明》一份，内容为：“我公司管理辖区内的上海市嘉定区方德路五金城296-298-300号房屋，登记业主为郭力，房产证号：沪房地嘉字(2007)第011650-011652、011654-011656。于2016年7月31日将该房屋租赁于潘卫忠，潘卫忠使用其中的296号房屋经营尊宝机电设备有限公司，潘卫忠将298号房屋转租于景雷机电标准件有限公司，将300号房屋转租于优满工贸有限公司，将296-298-300的共同二层(通层)另转租于另外两家公司，将三层隔成数个单间，租给另外他人居住。现296-298-300号商铺及二、三层仍在继续经营、使用。296-298-300号房自潘卫忠租赁之日至今，拖欠物业管理费、市场管理费共计42,250元。”该证明附有费用结算单，列有市场管理费21,000元、物业管理费21,250元。
2017年7月4日，原告委托律师向被告发出律师函，通知被告于2017年7月30日前结算费用、搬清房屋，将房屋如约交还原告验收认可。
审理中，原告表示其目前未缴纳上述市场管理费、物业管理费。
以上事实，由《房地产权证》、《房屋租赁合同》、《证明》及律师函等书证以及当事人陈述为证，事实清楚、证据充分。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》所约定的租赁期间届满后，双方就继续租赁系争房屋未能达成一致意见，也未形成不定期租赁关系，被告理应在租赁期间届满后返还租赁物，故原告要求被告腾退、搬离并交还系争房屋的诉请应予支持。虽然原、被告约定被告应承担租赁期间所产生的市场和物业管理费，但该部分费用的收取方并非原告，且原告亦尚未向相关方缴纳该些费用，故对原告要求被告给付市场和物业管理费及滞纳金的诉请不予支持。原告要求将已收取的保证金5,000元作为被告未按时搬离的违约金处理，符合合同约定，予以支持。但原告要求按双倍租金标准支付合同期满后的房屋使用费缺乏依据，结合合同履行情况，本院确定被告应按年租金37万元的标准支付自2017年7月31日起至实际搬离之日止的房屋使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告潘卫忠应于本判决生效之日起十日内携其财物自上海市嘉定区方德路XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX-XXX号XXX层、XXX-
XXX号XXX层房屋搬离，并将上述房屋交还于原告郭力；
二、原告郭力不予退还被告潘卫忠已交付的保证金5,000元；
三、被告潘卫忠应于本判决生效之日起十日内按每年人民币37万元的标准向原告郭力支付自2017年7月31日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费；
四、驳回原告郭力的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费981元，减半收取490.50元，由原告郭力负担438.60元，被告潘卫忠负担51.90元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 黄卉
二〇一八年一月十一日
书记员 孙鸯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。