北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第5274号
原告（反诉被告）刘二庆，男，1971年10月22日出生。
委托代理人刘电满，北京市顺新律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京实创装饰工程有限公司，住所地北京市房山区燕山迎风街9号百合大厦D2001。
法定代表人孙威，董事长。
委托代理人虞长娟，北京市尚公律师事务所律师。
委托代理人张树芳，女，1988年9月20日出生，北京实创装饰工程有限公司职员。
刘二庆与北京实创装饰工程有限公司（以下简称实创公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。刘二庆之委托代理人刘电满，实创公司之委托代理人张树芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘二庆诉称，2013年6月14日，我与实创公司签订《北京市家庭装饰装修工程施工合同》及《设计服务费协议》，约定由实创公司承包我位于北京市顺义区xxx号的房屋装修设计及装修工程，签订合同后我按约给付了设计费和装修费，实创公司在2013年8月7日起对我的房屋进行装修，在装修过程中，我发现实创公司的装修存在着与设计效果不符、装修质量不合格、装修用材质量不合格等诸多问题，与其设计效果及承诺相距甚远，我无法接受，为此我要求实创公司返工修理，但实创公司在返工修理一部分工程后，仍不能达到要求，我方要求重做，但实创公司明确表示已不能履行维修义务，至今实创公司承包的工程仍处于不能交工状态。现诉至法院，请求判令：1、解除双方于2013年6月14日签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、要求实创公司赔偿房屋装修质量不合格部分修理费5万元（实际数额以评估为准）；3、实创公司给付我自2013年10月28日起至双方合同解除日延误工期违约金（以156192元为基数，以每日千分之二为标准计算，计，暂计十个月共计93715元）；4、实创公司赔偿2013年11月1日起至2014年10月31日的物业费4800元、停车费4800元（两台车每月200元）、供暖费4480元；5、诉讼费用由实创公司承担。
被告实创公司辩称，一、不同意解除双方的合同，因为双方于2013年6月14日签署合同后，我公司对涉案房屋进行了装修，实际工程于2013年8月7日开工，10月31日竣工，且工程已经完全完成，我公司的施工义务已经履行完毕，因此不同意解除合同；二、不同意赔偿5万元修理费，因为根据鉴定结果，房屋不合格部分不足5万元，且造价中有不合理情况，我们认为第三个鉴定程序只需要对部分墙面进行造价鉴定，无需对整个墙面进行造价鉴定，这样会产生部分差额。工程期内双方约定做了七个减项，包括鉴定中沙发墙的马赛克、主卧室的床头背景墙，这两项不是我公司施工的，我公司也没有收费，因此不应申请鉴定，也无需由我公司承担；三、我公司于2013年10月31日完工，但是未验收，因一直没支付尾款，因此工程处于竣工但是未验收的状态，双方约定于2013年6月18日开工，但是刘二庆房屋不具备开工条件，直到8月7日才开工，延期开工是刘二庆签署延期单的，因此不应承担违约金，按照此约定，工期是65日，应该是10月12日竣工，因此我公司最多是延期了18天，这部分延期责任是双方共同造成的，因为其中有些工程是刘二庆找第三方做的，我公司需要待其完成后继续施工；四、刘二庆主张的各项损失赔偿我公司不同意，因为刘二庆提供的证据不是完税证明，不能证明刘二庆的损失，且刘二庆即使承担了费用也与我公司没有关系，因为竣工后刘二庆已经收房了，且更换了房屋钥匙，不再影响刘二庆使用，刘二庆空置至今是其自身造成的，因此不应该由我公司承担。
反诉原告实创公司诉称，2013年6月14日，我公司与刘二庆签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，工程期限为65日，合同总金额为168063元。合同第八条第2款第2项规定，甲方未按照合同约定支付工程款影响正常施工的，工期应当顺延。根据约定，刘二庆应当积极履行合同规定的义务，按时进行中期工程竣工验收，并向我公司支付第二期工程款，可刘二庆无视合同条款，在工程进度已过半的情况下，一直无故拖延支付工程款，并强硬要求我公司不可停工，我公司为了减少损失，仍然按照约定于2013年10月底完成全部装修工程。但完工后，刘二庆提出各种问题，并拒绝验收、拒绝交付工程款。经我方多番催促，刘二庆拖至2013年10月29日才交纳第二期工程款。按照施工合同约定，刘二庆先行违约才造成的工程工期延误，应由其自身承担责任。刘二庆不履行合同义务，已经违约。按照合同第十二条第3款之规定，甲方无正当理由未按照合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付延迟部分工程款2‰的违约金。因此，刘二庆应向我公司支付7749元的违约金。现反诉至法院，请求判令：1、刘二庆支付拖欠工程款8442元及违约金7749元，（违约金计算方式，按照日千分之二计算，自2013年11月1日至2015年2月3日）；2、诉讼费由刘二庆承担。
反诉被告刘二庆辩称，依法驳回实创公司的反诉请求。一、我已经全部支付装饰装修费用，不拖欠实创公司的装修费；二根据鉴定报告，实创公司的工程是存在问题的，因此导致本案的装修工程不能及时交付，过错完全是因为实创公司，因此相关责任应由实创公司承担。双方合同履行中，我方没有任何违约行为，实创公司做作为知名的装修公司，完全违背了之前的承诺，其装饰装修行为造成的质量问题已经根本违约，故此其反诉请求没有事实根据。
经审理查明：刘二庆系顺义区xxx号房屋产权人。2013年6月14日，刘二庆（甲方）与实创公司（乙方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称《施工合同》，约定：第一条工程概况，1.1工程地点北京市顺义区xxx号；1.2工程装饰装修面积159.54平方米；1.3工程户型三居二卫一庭；1.5工程承包采取乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料；1.6工程期限65日（以实际工作日计算）；1.7工程款和报价单，（1）本合同工程造价为168842元；第六条工程变更，在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期，工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据；第七条材料供应，7.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的材料方式和内容进行提供，（1）应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方，双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续；（2）应当由乙方提供材料、设备，乙方在材料、设备到施工现在前通知甲方，双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案；……；第八条工期延误，8.2对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况；8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延；8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据；第九条质量标准，9.2本工程施工质量按《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准;第十条工程验收，10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：（1）材料验收；（2）隐蔽工程验收；（3）竣工验收；10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收，验收合格后，双方办理移交手续，结算尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图；10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担；10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住；第十一条工程款支付方式，11.1合同签订生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款，第一次开工三日前支付135100元，第二次工程进度过半25300元，第三次竣工验收合格支付8442元；11.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准；11.3工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核，自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款；第十二条违约责任，12.1乙方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任，因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担；12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失；12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金；12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金；12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定返工修理、综合治理和赔付：（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理，因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。
2013年6月14日，刘二庆（甲方）与实创公司（乙方）还签订《设计服务协议》，约定由甲方委托乙方承担涉案房屋的室内装饰设计，设计费1万元。协议签订后，刘二庆将设计费1万元支付给实创公司。
2013年8月7日，刘二庆与实创公司签署《工程延期单》，刘二庆表示因时间问题对合同工期顺延50天。
庭审中，被告表示2013年10月31日涉案房屋完工，通知刘二庆对涉案房屋进行验收，但刘二庆并未验收，实创公司随后撤离涉案房屋，刘二庆已进住涉案房屋。刘二庆对此不予认可，刘二庆称实创公司未与其进行交接，在此之前其已向实创公司反映了装修的问题，但实创公司仅仅更换了门，其他问题并未解决，并要求实创公司继续修复，但实创公司表示无法修复，且并未入住使用房屋。
2013年6月14日，刘二庆向实创公司支付了首期装修款135100元。2013年9月26日，刘二庆支付实创公司“机加工（橱柜）”款2955元。2013年10月29日，刘二庆支付实创公司中期装修款12648元。庭审中，刘二庆表示装修过程中还向实创公司设计师牛xx支付了5489元。实创公司表示设计师牛xx是否收取款项与实创公司无关。本院要求实创公司核实牛xx是否收到上述款项，实创公司在法院规定的期限内提交了牛xx的证明，内容为：2013年本人牛xx收到刘二庆先生5489元现金，客户让我带他转交给地暖公司使用，当时客户刘二庆先生说你帮我写个收条吧，我好知道自己花了多少钱，本人牛xx没有多想，就给客户写了一个收条。实创公司还提交了谢哲的证明，内容为：2013年本人谢哲收到过牛xx交来地暖公司锅炉尾款5000元左右，用于刘二庆家壁挂炉尾款）。
诉讼中，实创公司出示《减项申请》，申请原因：因客户刘二庆着急用房，有些造型工期比较长，客户不能等待工期，还有一些施工项目不用装了，所以要对一些施工项目做了减项，申请减项明细，1、门厅大理石斜铺，371.6元，原因：天然石客户外购的，客户说他们铺贴的比较专业，怕铺不出效果；2、沙发墙马赛克施工，704.8元，原因：马赛克自己外购的用厂家铺贴才能保证效果；3、餐厅地面异形铺贴，280元，原因：天然石客户外购的，客户说他们铺贴的比较专业，怕铺不出效果；4、卫生间和主卧室阳台新建墙体，2175.6元，原因：原来卫生间准备拆除，没有拆除，主卧室阳台准备砌墙，砌墙后空调室外机不好安装就没有砌墙；5、主卧室床头背景墙，6200元，原因：生产周期需要15天左右不能等了；6、水电路改造，2269.6元，原因：卫生间墙体没有拆，原来可以用的水管就没有动，所有水管有一些减项；7、门折一樘，650元，原因：客户厨房门想做折叠门，公司没有，选择折了，外购门；中期减项金额合计12651.6元，抵入中期。实创公司的店面经理、分管领导、对接部门领导均签字确认，但刘二庆未签字，刘二庆对此不予认可，其表示涉案房屋室内所有的装修均系实创公司施工完成的。
诉讼中，刘二庆申请对涉案房屋的装修质量是否合格及修复费用进行鉴定评估。北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对涉案房屋装修工程质量及维修方案进行鉴定，2015年11月12日，其出具（2015）建鉴字第234号司法鉴定意见书，装修工程质量的鉴定意见为：1.门套及门扇，（1）主卧室、主卫、儿童房、次卧室、客卫门套顶部拼缝不严密，不符合国家规范的相关规定；（2）次卧室门套发泡胶外露，固定件未拆除，属于施工质量缺陷；（3）主卫、客卫门上玻璃四周未打胶，主卧室、主卫、儿童房、次卧室、客卫门表面局部有钉孔，属于施工质量缺陷；（4）客厅F轴门套表面平整度偏差，2mm、6.5mm，无判断依据，无法判定；2、吊顶，（1）①客厅吊顶局部开裂，②客卫铝扣板吊顶局部被污染，③厨房铝扣板吊顶翘曲，压条不平直，均不符合国家规范的相关规定；（2）卧室过道F轴×4轴~8轴吊顶玻璃沿墙施工，H轴×4轴~8轴位置玻璃未沿墙施工，玻璃与墙面交接处缝隙用胶密封，无判定依据，无法判定；（3）①客卫吊顶与墙面密封胶不整洁，②客厅吊顶镶嵌的玻璃拼缝不严密，③厨房铝扣板吊顶拼缝不严密，上述均属于施工质量缺陷；3、墙面，（1）主卧室7轴~8轴×K轴~H轴软包外框拼缝不严密不符合国家规范的相关规定；（2）客厅墙面涂饰层起粉，局部开裂，不符合国家规范的相关规定；（3）客厅电视背景墙玻璃拼缝不严密，顶部采用两块玻璃拼接，无判断依据，无法判定；（4）客厅F轴×3轴~5轴马赛克墙面排列不紧密，有缝隙，缝隙最大处1.5mm，是否符合设计要求，无法判定；4、插座，（1）主卧室7轴~8轴×K轴~H轴2个插座安装于软包之上，安装不牢固，不符合规范的相关规定；（2）主卧室7轴~8轴×K轴~H轴2个插座无防火套盒，不符合国家规范的相关规定；（3）客厅电视背景墙两侧插座安装在镜面上，无判断依据，无法判定；5、踢脚线，（1）主卧室踢脚线转角拼接不严密，不符合国家规范的相关规定；（2）主卧室木踢脚线用钉子固定，符合一般做法；（3）主卧室10轴×F轴~H轴墙体木踢脚线局部局部脱落，不符合国家规范的相关规定；6、地面，（1）主卧室、儿童房、次卧室均无地柜，不符合设计要求；（2）主卧室、儿童房、次卧室铺装的木地板纹路是否符合国家规范的相关规定及设计要求，无法判定；（3）根据对客厅地面瓷砖平整度偏差测量结果的分析，客厅地面平整度偏差合格率为20%，不符合国家规范的相关规定。北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心于2015年11月12日出具（2015）建鉴字第234号鉴定建议修复方案鉴复（B15234）-1修复方案，对装修不合格部分修复建议为：一、门套，（一）涉案房屋主卧室、主卫、儿童房、次卧室、客卫门套顶部拼缝不严密的建议修复方案，1.修复范围，涉案房屋主卧室、主卫、儿童房、次卧室、客卫的门套；2.建议修复方案，将涉案房屋主卧室、主卫、儿童房、次卧室、客卫的门套进行拆除，重新施工；3.工艺流程，拆除现有门套→检查安装部位条→定位与放线→检查加工制品→配料与预装→安装固定；4.施工工艺，（1）拆除现有门套：将现有门与门套拆除，将拆除位置墙体清理干净；（2）检查安装条部位：安装前检查应具备的条件，检查门窗预留洞口尺寸是否符合设计要求；（3）定位与放线：根据设计要求，在实际位置做出基础线，并保证整体方正，门套定位，压框宽度应保证余量尺寸一致；（4）检查加工制品：安装前，应检查加工品的树种、材质、品种、规格、加工质量、特备零件或不锈钢挂件、型钢的规格以及数量必须符合设计及规范要求；（5）配料与预装：门套安装，需经配料，安装部位首先尺量，处理接头及转角位置；设计无特殊要求，接头应成45°角；转角位置应按设计转角大小刨成坡角相接；（6）安装与固定：木门套应紧密钉固在门窗框上，钉帽应砸扁冲入，钉固时应送入板面1mm。钉间距视门套的树种、材质、断面尺而定，一般为400mm。安装时接茬不正、不平、不严、割角不准等应在预装时修理，无误后再固定；5.成品保护，安装时不得损坏装修面层，不得用锤击墙面和门框。应注意保护已施工完成墙面、地面、顶棚不受损坏。保持装饰面层的洁净；（二）次卧室门套底部发泡胶外露，固定件未拆除的建议修复方案，1.修复范围，涉案房屋次卧室门套；2.建议修复方案，将涉案房屋次卧室门套固定件拆除，外露发泡胶进行清理后，外打密封胶；二、吊顶，（一）涉案房屋客厅吊顶局部开裂的建议修复方案，1.修复范围，涉案房屋客厅开裂位置的石膏板吊顶；2.建议修复方案，将涉案房屋客厅吊顶开裂位置用网格布粘贴加强，用腻子找平后重新粉刷涂料；（二）涉案房屋客卫吊顶与墙面密封胶不整洁，铝扣板吊顶局部被污染的建议修复方案，1.修复范围，涉案房屋客卫铝扣板吊顶；2.建议修复方案，将涉案房屋客卫密封胶不整洁，铝扣板吊顶局部被污染部位进行局部清理至整洁；（三）涉案房屋厨房铝扣板吊顶翘曲，压条不平直的建议修复方案，1.修复范围，涉案房屋厨房铝扣板吊顶；2.建议修复方案，将涉案房屋厨房吊顶铝扣板拆除重装；3.工艺流程，厨房吊顶铝扣板拆除→采用新的铝扣板重新安装→饰面板上灯具等设备的安装；三、墙面，（一）涉案房屋主卧室7轴～8轴×K轴～H轴墙体软包外框拼缝不严密的建议修复方案，1.修复范围，涉案房屋主卧室7轴～8轴×K轴～H轴墙体软包外框；2.建议修复方案，将涉案房屋主卧室7轴～8轴×K轴～H轴墙体软包外框拆除，重新安装；（二）涉案房屋客厅墙面涂饰层起粉，局部开裂的建议修复方案，1.修复范围，涉案房屋客厅墙面；2.建议修复方案，将涉案房屋客厅墙面涂饰层全部清理至结构层，重新施工；3.工艺流程，基层处理→吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼→抹底层砂浆→弹线、粘分格条→抹面层砂浆→抹水泥砂浆踢脚线→养护→喷、刷界面剂→填补缝隙、局部刮腻子→满刮腻子→刷（喷）第一遍涂料→复找腻子→砂纸打磨→刷（喷）第二遍涂料→复找腻子→刷（喷）交活涂料；4.施工工艺，（1）基层处理：将墙面抹灰层全部清理至结构层；（2）吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼：按墙上已弹的基准线，分别在门口角、垛、墙面等处吊直、套方、贴灰饼，灰饼大小一般为50×50mm，间距不宜大于1.5m；（3）抹底层砂浆：抹1:3水泥砂浆，每遍厚度为5-7mm，应分层分遍抹平，并用大杠刮平找直，木抹子搓毛；（4）弹线、粘分格条：按设计图示分格尺寸，弹线分格，粘分格条；（5）抹面层砂浆：面层砂浆应采用1:2.5水泥砂浆，抹时先薄薄的刮一层灰使其与底灰粘牢，紧跟抹第二道灰，与分格条抹平；（6）抹水泥砂浆踢脚线：在抹水泥砂浆的高度范围内，刷一遍聚合物水泥浆，立即抹1:3水泥砂浆底子灰，厚度5-7mm,随之抹中层灰，厚5mm，表面用木抹子搓毛。在中层灰达到六七成干时，用1:2.5水泥砂浆抹罩面灰、抹平、压光；（7）养护：水泥砂浆抹灰层应在潮湿的环境下养护，养护温度不应低于5℃，养护时间不少于7天；（8）喷（刷）界面剂：在刮腻子前应先喷、刷一道界面剂（重量比为水：乳液=5:1），以增强腻子与基层表面的粘结性，应喷刷均匀一致，不得有遗漏处；（9）填补缝隙、局部刮腻子：用石膏腻子将墙面缝隙及坑洼不平处分层找平。操作时要横平竖起，填实抹平，并将多余腻子收净，待腻子干燥后用砂纸磨平，并将浮尘扫干净。如还有坑洼不平处，可再补一遍石膏腻子。其配合比为石膏粉：乳液：纤维素水溶液=100:45:60，其中纤维素水溶液浓度为3.5%；（10）满刮腻子：刮三遍腻子，刮腻子时应横竖刮，并注意接搓和收头时腻子要刮干净，每遍腻子干后应磨砂纸，将腻子磨平，磨完后将浮尘清理干净；（11）刷（喷）第一遍涂料：刷（喷）涂料前应先将门口圈20cm用排笔刷好，刷的顺序先顶棚后墙面，先上后下的顺序进行；（12）复找腻子：第一遍涂料干透后，对墙面的麻点、坑洼、刮痕等用腻子重新复找刮平，干透后用细砂纸轻磨，并把粉尘扫净，达到表面光滑平整；（13）刷（喷）第二遍涂料：所用涂料与操作方法同第一遍涂料。喷（刷）涂料遍数由刷涂料等级决定，采用机械喷涂可不受遍数限制，以达到质量要求为准；（14）刷（喷）交涂料：待第二遍涂料干后，用细砂纸将粉尘、溅沫、喷点等轻轻磨掉，并打扫干净，即可刷（喷）交活涂料。交活涂料应比第二遍涂料的胶适量增大一点，防止刷、喷涂料的涂层掉粉，这是必须做到和满足的保证项目；（15）刷（喷）内墙涂料和耐擦洗涂料等：与基层处理与喷刷涂料相同，面层涂料使用建筑产品时，要注意外观检查，并参照说明书去处理和涂刷即可；5.成品保护，（1）刷（喷）涂料时室内外门窗、玻璃、水暖管线、电气开关盒、插座和灯座及其他设备不刷涂料的部位，及时用废报纸或塑料薄膜遮盖好；（2）涂料涂刷完工后应加强管理，认真保护好墙面；（3）为减少污染，应事先将门窗口圈用排笔刷好后，再进行大面积涂料的施涂工作；（4）刷（喷）涂料前应对地面面层进行保护，严禁涂料滴落造成污染；（5）移动施工工具时严禁在地面上拖拉，防止破损地面；（6）涂料干燥前，应防止尘土沾污和热气侵袭；（7）拆架子或移动高凳应注意保护好已刷好的墙面；四、插座，涉案房屋主卧室7轴～8轴×K轴～H轴墙体软包上插座安装不牢固、无防火套盒的建议修复方案，1.修复范围，涉案房屋主卧室7轴～8轴×K轴～H轴2个插座；2.建议修复方案，将涉案房屋主卧室7轴～8轴×K轴～H轴2个插座拆除，加装防火套盒后，重新安装；五、踢脚线，涉案房屋主卧室踢脚线拼缝不严密、局部脱落建议修复方案，1.修复范围，涉案房屋主卧室踢脚线；2.建议修复方案，将涉案房屋主卧室踢脚线拼缝不严密及局部脱落位置重新安装；3.工艺流程，拆除现有踢脚线→基层清理→弹线→分划固定点→钻孔及安木楔→安挂踢脚线；4.施工工艺，（1）拆除现有踢脚线：将主卧室踢脚线拆除；（2）基层清理：清除掉墙根、墙角处突出的水泥灰砂，尽量保证成90度角、以保证安装后的踢脚线平整及与墙面贴紧无缝隙；（3）弹线：弹踢脚线上口标高水平线；根据踢脚线的高度，按地面标高找准踢脚线上目标高弹水平线；（4）钻孔及安木楔：根据踢脚线长度确定位置，用手电钻打孔，孔径最小10mm，深度最浅30mm，将圆木楔沾胶粘剂打入孔内，并与墙面修平；（5）安装踢脚线：在安装沿墙长条踢脚线前，先装阴、阳角处的异形踢脚线，拉线，尺量控制出墙厚度，并使踢脚线对准已弹好的上口水平线。安装沿墙长条踢脚线时，按已装好的异形踢脚线相接的距离，配制踢脚线长度，使其接缝严密、平整，无错位；六、地面，（一）涉案房屋主卧室、儿童房、次卧室均无地柜建议修复方案，1.修复范围，涉案房屋主卧室、儿童房、次卧室地柜；2.建议修复方案，按现场原被告双方提供的“刘二庆家居设计方案”中SC-007号图纸“平面布置图”，主卧室、儿童房、次卧室均设置地柜；（二）涉案房屋客厅地面瓷砖平整度偏差不合格的建议修复方案，1.修复范围，涉案房屋客厅地面瓷砖；2.建议修复方案，将涉案房屋客厅地面瓷砖进行拆除，按原设计要求重新铺装。
北京筑标建筑工程咨询有限公司对涉案工程的装修维修造价进行了鉴定，2015年12月16日，其出具ZB022015-039-（鉴审）001号鉴定意见书，鉴定意见为：北京市西城区人民法院2015西民初字第5274号案件装修维修造价为15458.35元，其中，现场勘察时实创公司提出“客厅墙面局部起粉，认为不应全部拆除重做”部分差额鉴定造价为1231.79元。鉴定书还特殊说明：根据委托对装修维修造价进行鉴定，（2015）建鉴字第234号鉴定建议修复方案鉴复（B15234）-1中第六项涉案房屋主卧室、儿童房、次卧室地柜，不属于本鉴定范围。
刘二庆出示涉案房屋所在居委会的证明，内容为：刘二庆，……，在xxx有住房一套，xxx室，物业费每月每平方米1.6元，车位费每年1440元，本人有2个车位，暖气费每年每平方米16.50元。
上述事实，有产权证、居委会证明、施工合同、设计服务费协议、专用收据、减项申请、牛xx证明、谢哲证明、工程延期单、（2015）建鉴字第234号司法鉴定意见书、鉴定建议修复方案、ZB022015-039-（鉴审）001号鉴定意见书及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：刘二庆与实创公司签订的《施工合同》等协议，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。《施工合同》约定工期自2013年6月18日起至2013年8月21日止，此后刘二庆签署工程延期单，将工期顺延50天，因此，涉案房屋的装修工程应于2013年10月10日结束，现施工期限以及顺延的工期均已届满，且实创公司已施工完毕，刘二庆主张解除与实创公司的《施工合同》，缺乏依据，本院不予支持。
关于刘二庆主张的延误工期违约金一节，涉案房屋的装修工程应于2013年10月10日结束，实创公司直至2013年10月31日才完工，属于因实创公司原因导致工期延误。刘二庆自2013年10月28日开始主张延误工期的违约金，本院予以支持，但期限应截止2013年10月31日，违约金应为1350.72元（计算方式：基数168842元，标准每日2‰，共计4天）。实创公司主张工期延误系刘二庆雇佣的第三方所致，未提供相应证据予以证明，本院不予采信。
经鉴定机构鉴定，涉案房屋的装修工程质量并不合格，现刘二庆主张不合格部分的修理费，理应正当，本院予以支持，但数额应以鉴定机构作出的造价结果15458.35元为准。实创公司虽抗辩沙发背景墙等项目非实创公司施工，系刘二庆雇佣的第三方所做，但刘二庆对此不予认可，且实创公司提供的减项申请表中刘二庆并未签字，因此，本院对此抗辩观点不予采纳。
因双方对涉案房屋工程质量存在争议，刘二庆无法居住使用涉案房屋，经鉴定工程质量并不合格，实创公司应赔偿刘二庆的由此收到的损失，但刘二庆主张的物业费、供暖费、停车费，并非因工程质量不合格所引发的损失，因此，本院对此诉讼请求，不予支持。
按照刘二庆与实创公司的约定，第三次支付工程款的条件为竣工验收合格，刘二庆向实创公司支付8442元，但涉案工程经鉴定并不合格，因此，实创公司要求刘二庆支付剩余工程款8442元及违约金7749元的请求，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效后七日内，北京实创装饰工程有限公司支付刘二庆工程修理费一万五千四百五十八元三角五分。
二、自本判决生效后七日内，北京实创装饰工程有限公司支付刘二庆工期延误违约金一千三百五十元七角二分。
三、驳回刘二庆的其他诉讼请求。
四、驳回北京实创装饰工程有限公司的反诉请求。
如果北京实创装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费三千六百七十七元，由刘二庆负担三千二百八十五元（已交纳），由北京实创装饰工程有限公司负担三百九十二元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费二百零五元，由北京实创装饰工程有限公司负担(已交纳)；鉴定费四万元，由北京实创装饰工程有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 韩 涛
人民陪审员 田子贺
人民陪审员 张汝建
二〇一六年五月十三日
书 记 员 张晓奕