广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初9588号
原告：中山市名雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三角镇爱国工业区二路17号经典名雅园63卡商铺（仅作办公用），统一社会信用代码914420006997818904。
法定代表人：梁展侠，经理。
委托诉讼代理人：赵广聪，该司员工。
被告：李冠怀，男，1987年7月16日出生，汉族，身份证住址广东省潮州市潮安区，现住广东省中山市石岐区，
原告中山市名雅房地产开发有限公司（以下简称名雅公司）诉被告李冠怀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法适用简易程序中小额程序，公开开庭进行了审理。原告名雅公司委托诉讼代理人赵广聪、被告李冠怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告名雅公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告就中山市西区彩虹大道18号之一名雅家居装饰广场商铺一层60卡而签订的《物业租赁合同》；2.被告将前述承租商铺腾空并交回给原告；3.被告按2568元/月的标准向原告支付《物业租赁合同》解除前拖欠的租金、管理费（自2018年1月28日起计至解除合同之日止）及违约金（违约金自2018年1月28日起以2568元为基数，按1%/日计至租金付清之日止）；4.被告按2568元/月的标准向原告支付《物业租赁合同》解除后至实际搬离交还商铺期间的占用费及利息损失（利息损失自《物业租赁合同》解除之日起以2568元为基数，按银行同期同类贷款利率计至交还商铺之日止）。事实和理由：2016年7月18日，原告与被告签订《物业租赁合同》，由被告承租原告位于中山市西区彩虹大道18号之一名雅家具装饰广场商铺一层60卡的物业，合同约定租期为2016年8月1日至2021年7月31日，其中2016年8月1日至2016年10月31日为装修期，2016年11月1日至2017年7月31日期间的月租金为1412元，月管理费为963元，合计2375元，2017年8月1日至2018年7月31日期间的月租金为1605元，月管理费为963元，合计2568元，2018年8月1日至2019年7月31日期间的月租金为1797元，月管理费为963元，合计2760元；被告应在上月28日前支付次月租金和管理费。合同签订后，原告将该物业交付给被告使用，但被告除支付2018年1月28日前租金及管理费外，至今未支付任何费用。
庭审中，名雅公司明确其已于2018年7月13日收回涉案商铺，故请求撤回诉讼请求第2项要求被告腾空商铺交回原告的主张。
原告名雅公司为支持其诉讼请求，在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.《物业租赁合同》；2.粤（2017）中山市不动产权第0034462号不动产权证书；3.保证金收据（复印件）。
被告李冠怀辩称：1.我确认与原告在2016年7月18日签订了《物业租赁合同》，同意解除该合同。我在2017年8、9月份进场装修后开始营业，直到2018年1月底后没有缴纳租金。2018年3月15日，原告将涉案商铺上锁，我向原告表示停止租赁商铺，此时应视为双方合同解除。2.同意向原告缴纳2018年3月15日锁门之前的租金，但原告造成我的损失，故不同意支付违约金。3.不要求原告退还其已收取的保证金，也同意不作抵扣租金。
被告李冠怀为其辩解，在法定举证期限内未向本院提交相应证据。
经审理查明：2016年7月18日，名雅公司（甲方、出租方）与李冠怀（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》，约定：甲方同意将座落于中山市西区彩虹大道18号之一《名雅家居装饰广场》第二层60卡商铺（以下简称该物业）出租给乙方，租期为5年，自2016年8月1日起至2021年7月31日止；从2016年11月1日起开始计收租金，租金逐年增长，管理费不变，其中2016年11月1日至2017年7月31日期间月租金1412元、月管理费963元，2017年8月1日至2018年7月31日期间月租金1605元、月管理费963元，2018年8月1日至2019年7月31日期间月租金1797元、月管理费963元；租金及管理费按月结算，甲方应向乙方出具等额的租金发票及管理公司开具的管理费发票或收据，乙方在每月28日前足额支付次月租金及管理费给甲方；乙方在签订本合同之日应向甲方提前缴交保证金6290元，乙方应在租赁期满或解除合同之日缴清租赁该物业的一切费用后且无违约行为，甲方确认接收物业后将保证金无息退还乙方，本保证金不得于租赁期满前抵付租金；合同租赁期满，甲、乙双方没有达成续租合同或合同因提前解除等原因而终止的，乙方于租赁期届满或合同终止之日起迁离该商铺，如乙方逾期未迁离该商铺的，应继续向甲方支付实际占用期间的房屋租金，甲方有权自行清理该商铺内的商品，乙方不得追讨，因此而产生的清理费用甲方可要求乙方支付；乙方完成退场时，需将商铺恢复原状交回给甲方；乙方逾期交付租金，每逾期一日，甲方有权按月租金金额的1%收取违约金，逾期满1个月，甲方有权单方面解除合同，并有权追究乙方的违约责任；租赁期内，任何一方未征得另一方同意而单方面解除契约，另一方有权要求赔偿损失。合同还约定了其他事项。双方当事人分别签名盖章确认。其后，名雅公司依约将涉案商铺交付李冠怀使用。李冠怀从2016年11月1日开始向名雅公司交付商铺租金及管理费。2018年1月28日起，李冠怀未按时交付商铺租金及管理费，名雅公司遂于同年3月15日将涉案商铺上锁，并于同年5月11日诉至本院，主张前述诉求。
庭审中，双方确认涉案《物业租赁合同》已解除，但对解除日期未能达成一致意见。同时，双方确认李冠怀于2018年7月13日将承租的涉案商铺交还给名雅公司。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。名雅公司与李冠怀签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应恪守履行。名雅公司按约将涉案商铺交付给李冠怀使用，李冠怀负有依约按时支付租金及管理费的义务。现双方当庭对李冠怀从2018年1月28日起拖欠案涉商铺租金和管理费、2017年8月1日至2018年7月31日期间案涉商铺租金和管理费计收标准为每月2568元、名雅公司于2018年3月15日将案涉出租商铺上锁并要求解除合同、李冠怀于2018年7月13日向名雅公司交还案涉租赁商铺的事实均予以确认，本院对此予以认定。李冠怀从2018年1月28日起未按时支付承租商铺租金和管理费，经名雅公司催讨，仍未予以清偿，是明显的违约行为，应承担相应的民事责任。名雅公司据此要求李冠怀及时清偿尚欠租金、管理费和违约金，合理有据，本院予以支持。庭审中，名雅公司基于李冠怀已实际交还承租商铺的事实，要求撤回判令李冠怀腾空案涉商铺并交回的诉讼请求，符合法律规定，本院予以采纳。因双方当事人当庭确认涉案《物业租赁合同》已然解除，故本院无需再行判令解除。关于合同解除日期的确定，名雅公司主张以李冠怀交还承租商铺的2018年7月13日为合同解除日，李冠怀则辩称涉案合同已于名雅公司将出租商铺上锁之日的2018年3月15日解除。本院认为，双方签订的《物业租赁合同》约定：“乙方逾期交付租金，逾期满一个月，甲方有权单方面解除合同。”，李冠怀从2018年1月28日起未再支付租金，至2018年3月15日止，已超过1个月期限，名雅公司有权单方面解除合同。现名雅公司于2018年3月15日将涉案商铺上锁，不再让李冠怀使用经营，使得李冠怀的合同目的无法实现，应视为名雅公司以其实际行为表示其收回涉案商铺，不再履行交付涉案商铺的合同义务，此时，涉案商铺已归名雅公司占有并管理，符合双方合同约定。故本院认定涉案合同于2018年3月15日解除。李冠怀应向名雅公司支付从2018年1月28日起至同年3月15日止的租金及管理费3852元（2568元+2568元/月×0.5个月）。由于名雅公司于2018年3月15日采取对出租商铺上锁的行为，妨碍承租人李冠怀对租赁物为使用、收益的权利，其要求李冠怀承担自此日起至同年7月13日止的商铺占用费和利息损失，与法律规定相悖，本院不予采信。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，双方当事人在《物业租赁合同》中约定：“乙方逾期交付租金，每逾期一日，甲方有权按月租金金额的1%收取违约金。”，折合成年利率为360%，李冠怀因此提出调整申请，本院予以采纳。因名雅公司未能提供证据证明其除了租金利息损失外还存在其他损失，本院结合本案案情，酌情认定违约金计算标准为年利率24%。李冠怀应从2018年1月28日起，以尚欠租金额为基数，按年利率24%标准向名雅公司支付逾期付款违约金至清偿之日止。
综上，名雅公司诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告中山市名雅房地产开发有限公司与被告李冠怀就中山市西区彩虹大道18号之一名雅家居装饰广场商铺二层60卡而签订的《物业租赁合同》于2018年3月15日解除。
二、被告李冠怀须于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市名雅房地产开发有限公司支付租金、管理费合计3852元及违约金（从2018年1月28日起至同年2月28日止，以2568元为基数，按年利率24%计算；从2018年3月1日起至清偿之日止，以3852元为基数，按年利率24%计算）。
三、驳回原告中山市名雅房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
若被告未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李冠怀负担（该款原告中山市名雅房地产开发有限公司已预交，被告李冠怀应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
本判决为终审判决。
审判员 蔡 伟
二〇一八年八月六日
书记员 黄燕旋
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