湖北省竹山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0323民初415号
原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省竹山县城关镇人民路15号。统一社会信用代码：914203005769532266。
法定代表人姜涛，董事长。
委托代理人张胜清，系湖北竹山农村商业银行股份有限公司职工，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，代收法律文书等。
被告卢德庆。
被告石达莲。
原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司与被告卢德庆、石达莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员王康东担任审判长，与审判员章胜军（主审）、刘东辉组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司的委托代理人张胜清，被告石达莲到庭参加了诉讼。被告卢德庆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结
原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司诉称：2014年7月31日，被告卢德庆、石达莲与我行签订个人借款合同，贷款金额为40万元，借款期限24个月，约定按月偿还利息，还息日为每月25日，2015年7月31日偿还本金10万元，2016年7月30日偿还本金30万元，利率为年利率10.656％。同日，被告卢德庆与我行签订抵押合同，对其所有的位于竹山县城关镇莲花村1组面积为217.4㎡的住房作为抵押物，抵押担保的范围为借款本息等。借款后，二被告未按约定支付以上借款本息，多次出现违约情况，现被告卢德庆外出下落不明。截止2016年7月19日，尚欠我行借款本金330710.40元及2016年7月19日以前的利息22994.80元。请求依法判决二被告立即偿还我行借款本息，对抵押物变卖款我行优先受偿。诉讼费用和实现债权的费用由二被告负担。
被告石达莲辨称：借款属实，应该偿还，现卢德庆已外出下落不明，我无能力还款，可以变卖抵押物偿还借款。
被告卢德庆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩，到庭陈述案件事实、举证、质证、辩论等诉讼权利，本院将依据庭审中查明的事实和到庭当事人当庭陈述、举证质证意见，综合认定案件事实。
经审理查明，2014年7月31日，被告卢德庆、石达莲与湖北竹山农村商业银行股份有限公司潘口支行签订个人借款合同，贷款金额为40万元，借款期限24个月，约定按月偿还利息，还息日为每月25日，2015年7月31日偿还本金10万元，2016年7月30日偿还本金30万元，利率为年利率10.656％，借款人未按约定期限还款的，可提前收回借款本息。同日，被告卢德庆与湖北竹山农村商业银行股份有限公司潘口支行签订抵押合同，对其所有的位于竹山县城关镇莲花村1组面积为217.4㎡的住房作为抵押物，抵押担保的范围为借款本息等。借款后，二被告未按约定支付以上借款本息，多次出现违约情况，现被告卢德庆外出下落不明。截止2016年7月19日，二被告尚欠原告借款本金330710.40元及2016年7月19日以前的利息22994.80元。原告多次收款无果，遂来本院，请求依法判决二被告立即偿还借款本息并支付实现债权的费用，对抵押物变卖款优先受偿。
本院认为：原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司与被告卢德庆、石达莲签订的个人借款合同和与被告卢德庆签订的抵押合同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效合同。原告依照合同约定在被告违约的前提下可以提前收回借款本息。二被告作为债务人未按期偿还借款，应承担继续履行合同偿还借款并支付利息的责任。原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司与被告卢德庆签订了抵押合同，并且到竹山县房地产管理局办理抵押登记，原告对处理变卖抵押物的款项享有优先受偿权。原告要求被告支付实现债权的费用，因没有提供证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第一百九十六条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第三十四条第一款第（一）项，第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢德庆、石达莲于本判决生效后十日内偿还原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司借款本金330710.40元及2016年7月19日以前的利息22994.80元；2016年7月19日以后的利息按年利率10.656%计算。
二、原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司对变卖抵押物的款项享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6261元，公告费700元，由被告卢德庆、石达莲共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；账户：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判长 王康东
审判员 章胜军
审判员 刘东辉
二〇一六年七月二十六日
书记员 李 淼
附：本判决所适用的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。