上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初87445号
原告：徐荣芳，女，1954年6月19日出生，汉族，住浙江省临海市。
委托诉讼代理人：夏华，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
被告：贾蔚萍，男，1957年12月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：贾文霆，男，1984年7月31日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：贾蔚萍(系被告贾文霆父亲)，住上海市杨浦区国和路***弄***号***室。
被告：贾文韬，男，2005年7月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人：贾蔚萍(系被告贾文韬父亲)，住上海市杨浦区国和路***弄***号***室。
原告徐荣芳与被告贾蔚萍、贾文霆、贾文韬民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐荣芳、被告贾蔚萍到庭参加了诉讼了第一次庭审；原告委托诉讼代理人夏华参加了第一、第二次庭审，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，故本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐荣芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告贾蔚萍、贾文霆共同归还原告借款35万元；2、支付自2016年5月1日起至本判决生效日止按每日0.06%计算的违约金；3、判令被告贾蔚萍、贾文霆支付赔偿金7万元；4、判令被告贾蔚萍、贾文霆支付原告律师费26,000元；5、判令被告贾文韬对上述债务承担连带责任。审理中，原告变更第5项诉讼请求，要求对被告贾蔚萍、贾文韬抵押的房产经拍卖、变卖后享有优先受偿权。事实和理由：被告贾蔚萍、贾文霆于2014年10月29日向原告借款35万元，约定借期12个月，至2015年10月28日止，若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自被告方收到借款之日起12个月，月利率为1.5%。未按期归还本金的，每逾期一日，则支付本金0.06%的违约金；未支付利息的，每逾期一日支付本金0.06%的违约金，逾期超过5日的，还应依据本金总额的10%支付赔偿金，逾期超过10日的，依据本金总额的20%支付赔偿金。三被告以其共有的坐落于上海市浦东新区泥城镇供销社住宅楼201室的房屋作为抵押担保。做出上述约定的《房地产抵押借款合同》办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。合同签订后，三被告办理了房地产抵押登记手续，原告按约于2014年11月13日向被告贾蔚萍支付了35万元。2015年5月21日，因被告需在房产证上注销被告贾文霆的姓名，经其请求，原告同意变更抵押人，并重新进行了抵押登记。2015年11月17日，被告支付了一年利息，但无力归还本金，遂被告贾蔚萍、贾文霆与原告签订了《还款暨抵押担保协议》，约定最迟还款日为2016年1月13日，利息仍按月息1.5%计算。届期，被告仍未归还本金，利息支付至2016年4月30日，因被告未归还本金，原告申请强制执行，但因公证机关签发执行证书核查债务履行事实程序不当，法院裁定对执行公证书不予执行。故涉讼，请求判如所请。
被告贾蔚萍、贾文霆、贾文韬共同辩称，所欠原告借款属实，但违约金与赔偿金显然重复计算，只能两者选一，且违约金万分之六过高，应适当降低；律师系原告所请，与其无关，律师费法院不应予以支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交如下证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了1、经公证的房地产抵押借款合同1份；2、房地产登记簿1份；3、房地产登记收件收据1份；4、银行汇款凭证1份；5、还款暨抵押担保协议1份；6、房地产权证1份；7、抵押权登记证1份；8、律师聘请合同1份；9、律师费发票1份；10、执行裁定书1份。
被告认为，证据8、9与其无关，对其余证据无异议。同时认为，房地产证书原件目前在原告处。
原告认为，涉案房地产权证原件是在原告处。违约金和赔偿金合同未约定二者选一，万分之六的违约金也未超过月息2%；律师费合同有约定，应由被告承担。
本院认为，鉴于被告对向原告借款事实无异议，结合原告提交的证据，本院确认原告所述事实为本案基本事实。原告与被告贾蔚萍、贾文霆、贾文韬之间的房地产抵押借款合同及原告与被告贾蔚萍、贾文霆之间的还款暨抵押担保协议依法成立并生效，双方当事人均应按约履行以实现合同目的。被告贾蔚萍、贾文霆未按约还款，显属违约，依法应承担继续履行、赔偿损失等责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原、被告约定的逾期付款违约金日万分之六相当于年利率21.6%，未超过法律规定，应予支持。现原告请求计算至本判决生效日止，再加上借款金额20%即7万元的赔偿金，显然超过了年利率24%的规定。违约金即有补偿和惩罚双重性质，而赔偿金是对原告损失的补偿，两者具有部分重叠，原告在违约金中已获得的部分补偿应在赔偿金中扣除，故对原告要求被告按借款本金支付20%即7万元赔偿金的请求本院难予支持。本院酌定违约金和赔偿金合计以年利率24%计算。对于原告请求的律师费，双方在合同费用承担条款内有明确约定，原告所请，依法有据，本院予以支持。
综上所述，原告部分诉求，依法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾蔚萍、贾文霆于本判决生效之日起十日内归还原告徐荣芳借款35万元；
二、被告贾蔚萍、贾文霆于本判决生效之日起十日内偿付原告徐荣芳以上述借款为本金，从2016年5月1日至本判决生效日止按年利率24%计算的违约金和赔偿金；
三、被告贾蔚萍、贾文霆于本判决生效之日起十日内支付原告徐荣芳为实现债权而支付的律师费26,000元；
四、原告对被告贾蔚萍、贾文韬所有的位于上海市浦东新区泥城镇供销社住宅楼201室的房屋经折价或者拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；
五、驳回原告徐荣芳其余的诉求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,556元，减半收取计4,278元(原告已预交)，由被告贾蔚萍、贾文霆、贾文韬共同负担，此款由三被告于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 唐宝根
二〇一七年二月八日
书记员 廖文宾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。