山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第390号
原告：中国建设银行股份有限公司泰安分行。住所地，泰安市升平街**号。法定代表人：张岱山，行长。
委托代理人张营培，山东圣卓恒律师事务所律师。
委托代理人孙敏。
被告：梁磊，男，汉族，1987年出生，住泰安市东平县。
被告：林恩娟，女，汉族，1987年出生，住泰安市东平县。
被告：山东盛世大同房地产开发有限公司，地址：东平县。
法定代表人：孙建星。
原告中国建设银行股份有限公司泰安分行与被告梁磊、林恩娟、山东盛世大同房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泰安分行委托代理人张营培、孙敏到庭参加诉讼，被告梁磊、林恩娟、山东盛世大同房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司泰安分行诉称，2011年4月13日，原告与被告梁磊、林恩娟签订个人住房借款合同，约定被告梁磊、林恩娟向原告借款22.3万元整，期限20年，并以其所有的位于东平县城区平湖路以西红盾花园以北2幢2单元503室房产提供抵押担保。被告山东盛世大同房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证。原告依约支付被告22.3万元。被告梁磊、林恩娟经常不按合同约定偿还借款，至起诉日，尚欠208180.96元及拖欠的利息、罚息5502.37元未付，保证人也不愿履行保证责任。根据借款合同第12条、第13条、第16条、第17条、第21条、第31条、第34条的约定，原告要求解除合同，被告梁磊、林恩娟立即偿还原告尚欠的本金余额、利息、罚息及原告实现债权支付的律师费用，被告山东盛世大同房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证。若被告不能偿还上述费用，原告就抵押房产享有优先受偿权。为此，原告特诉至法院，请求依法判令：1、解除编号370697208-011-2011000107号个人住房借款合同；2、请求判令被告梁磊、林恩娟偿还借款本金余额208180.96元及拖欠的利息、罚息5502.37元（该利息计算至2014年3月14日，之后利息、罚息计算至实际清偿日）；3、判令被告梁磊、林恩娟支付实现债权的费用11900元；4、判决被告山东盛世大同房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；5、若被告梁磊、林恩娟不能偿还上述费用，原告就位于东平县城区平湖路以西红盾花园以北2幢2单元503室房产享有优先受偿权。诉讼费由以上被告承担。
被告梁磊、林恩娟、山东盛世大同房地产开发有限公司未到庭参加诉讼亦未进行答辩。
经审理查明，2011年4月13日，原告与被告梁磊、林恩娟签订个人住房借款合同（编号370697208-011-2011000107号），约定：借款人梁磊、林恩娟；借款金额人民币223000元；借款期限240个月，自2011年4月14日至2031年4月14日；还款方式为委托扣款，约定还款日为每月14日；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮0%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同第16条第1款第1项和第17条规定，借款人不按本合同约定按时足额归还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求立即偿还借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系；对借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收利息和复利。合同第21条第1款第2项规定，贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）均由借款人承担。本合同项下担保方式为保证和抵押，保证人山东盛世大同房地产开发有限公司，连带责任保证，保证范围包含贷款金额及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权发生的费用等，保证期间本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止（合同第36条规定）。抵押人梁磊、林恩娟，抵押人以本合同第37条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押担保的范围包含本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权发生的费用等；抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的期限内到相应登记部门办理抵押登记手续。2013年1月15日，就被告抵押人梁磊、林恩娟提供抵押的位于东平县城区平湖路以西红盾花园以北2幢2单元503室房产（东房权证城区字第××号），东平县房产管理局进行了抵押登记，为此原告取得东房他证城区字第0034**号房屋他项权证书。
2011年4月14日，原告依约向被告梁磊、林恩娟支付贷款223000元。被告梁磊、林恩娟自2013年1月未按照约定按时、足额偿还贷款，至2014年3月14日，尚欠借款本金余额208180.96元及拖欠的利息、罚息5502.37元。
另查明，因被告梁磊、林恩娟不履行合同义务，原告于2014年5月12日委托山东圣卓恒律师事务所派律师为其代理诉讼，双方签订《委托代理合同》。根据合同约定，山东圣卓恒律师事务所向原告收取代理费11900元。按照《山东省律师服务收费标准》规定，原告支付的律师代理费未高于有关部门规定的范围。
以上事实有个人住房借款合同、贷款支付凭证、银行对账单、房产证、房屋他项权证书、委托代理合同及代理费发票等证据在卷予以证实。
本院认为，原告与被告梁磊、林恩娟签订的个人住房借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，系有效合同。合同签订后，原告依约支付了贷款，但由于被告梁磊、林恩娟未按照合同约定按时足额偿还贷款已构成违约，原告有权按照合同约定解除借款合同，并要求被告梁磊、林恩娟偿还所有到期贷款本金并结清利息，因此原告要求解除与被告签订的借款合同有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告梁磊、林恩娟应当偿还借款本金余额208180.96元，并按照合同约定支付拖欠利息。被告梁磊、林恩娟以自有房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，原告自抵押登记之日起对该抵押物依法享有担保物权。
因被告梁磊、林恩娟不按时还款，原告为实现其债权聘请律师而支付的律师代理费，属于合同中约定的被告梁磊、林恩娟应承担的费用。原告请求依法判令被告梁磊、林恩娟承担律师代理费的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
原告与被告签订的上述合同第36条明确约定保证人的保证期间为“本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”，本案抵押财产已于2013年1月15日办理完毕抵押登记，保证人山东盛世大同房地产开发有限公司的保证期间已届满，故无需再对上述借款承担保证责任。原告请求判决被告山东盛世大同房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泰安分行与被告梁磊、林恩娟签订的编号为370697208-011-2011000107号的个人住房借款合同。
二、被告梁磊、林恩娟在本判决生效后十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司泰安分行贷款本金208180.96元，拖欠的利息、罚息5502.37元。
三、被告梁磊、林恩娟在本判决生效后十日内，偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司泰安分行剩余逾期利息、复利、罚息（按照前项借款本金及双方合同约定的利率，自2014年3月14日起计算至本判决书确定的还款之日止）。
四、被告梁磊、林恩娟在本判决生效后十日内，偿还原告为实现债权支付的律师费用11900元。
五、原告中国建设银行股份有限公司泰安分行就被告赵素梅名下的位于东平县城区平湖路以西红盾花园以北2幢2单元503室房产（东房权证城区字第××号）享有优先受偿权。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司泰安分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4684元，由被告梁磊、林恩娟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王翠萍
审 判 员 王 翠
人民陪审员 董仲训
二〇一四年八月二十日
书 记 员 王 森