湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初6451号
原告：胡嗣辉，男，1979年12月24日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。
委托诉讼代理人：秦云，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限特别授权。
被告：解智伟，男，1956年1月2日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。
被告：张纪，女，1959年6月8日出生，汉族，住同上。
委托诉讼代理人：解智伟，张纪之夫，本案原告。代理权限特别授权。
被告：范劲，男，1958年6月17日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。
被告：武汉聚盈房地产经纪有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区金银环湖路恋湖家园7号。
法定代表人：杨嫒，经理。
委托诉讼代理人：李晨，男，1976年6月3日出生，公司职工。代理权限特别授权。
第三人：武汉聚盈房地产经纪有限公司翠堤分公司，住所地同上。
负责人：龚志华，经理。
委托诉讼代理人：李晨，男，1976年6月3日出生，公司职工。代理权限特别授权。
原告胡嗣辉与被告解智伟、张纪、范劲、武汉聚盈房地产经纪有限公司（下称聚盈经纪公司）、第三人武汉聚盈房地产经纪有限公司翠堤分公司（下称聚盈分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2016年8月23日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡嗣辉的委托代理人秦云、被告解智伟、范劲、聚盈经纪公司、第三人聚盈分公司的委托代理人李晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡嗣辉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告解智伟、第三人聚盈分公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、被告解智伟、张纪退还原告购房款200000元及违约金65000元、经济损失60500元（包括从2015年9月8日起至同年12月31日止的利息损失50000元，及律师代理费10000元、交通费500元）；3、被告范劲就上述诉讼请求向原告承担连带担保责任；4、被告退还原告中介费4000元，支付8000元违约金；被告承担诉讼费。事实和理由：2015年5月11日，原告胡嗣辉与被告解智伟、聚盈分公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合同约定，被告解智伟将武汉市江汉区解放大道342号11栋1单元302室房屋出售给原告胡嗣辉，第三人聚盈分公司为上述交易提供居间服务。合同签订后，原告向被告解智伟支付购房首付款200000元。同年5月26日，原告经查询，上述房产被法院查封，无法正常交易。因此，被告解智伟向原告胡嗣辉出具欠条一份，承诺同年12月31日前返还购房款及利息250000元，被告范劲为担保人承担连带责任。为维护原告合法权益，故请求人民法院判如所请。
被告解智伟、张纪辩称，签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》属实，签订合同时并没有发现房屋被法院查封，在办理交易手续时才发现上述房屋被查封的事实。向原告写欠条属实，但是只同意按真实的金额和正常利息计算。减去每月已付的3000元后一并支付。现在没有偿还能力。
被告范劲辩称，欠款的事实不清、证据不足，本案与被告范劲无关。当时是被告解智伟的朋友闲聊要被告范劲担保，被告范劲说“好”，是个“笑谈”意思，签名也是其他人签的，不是被告范劲所签。不同意原告胡嗣辉意见。
被告聚盈经纪公司、第三人聚盈分公司辩称，不同意退还中介费，居间工作已经做完了，请求依法判决。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：有关《武汉市存量房居间（买卖）合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、有关被告解智伟身份的《公证书》、200000元《转账凭条》、200000元收条、房屋查封信息、欠条、代理合同及发票、原、被告陈述等，本院组织了有关当事人进行了质证，有关证据在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月11日，原告胡嗣辉与被告解智伟及居间服务方第三人聚盈分公司签订《存量房居间（买卖）合同》，合同约定，被告解智伟将其所有的江汉区解放大道342号11栋1单元302室房屋（建筑面积66.41平方米）卖给原告胡嗣辉，价格650000元，签订合同当日原告胡嗣辉向被告解智伟支付购房首付款200000元，同年7月1日前，被告解智伟所欠银行贷款400000元由原告胡嗣辉代为偿还，余款交房时支付。原告胡嗣辉向居间方即第三人聚盈分公司支付经纪代理费8000元。违约导致合同无法履行，由违约方支付经纪代理费，合同还约定了其他事项。同年5月11日，原告胡嗣辉向被告解智伟交付了购房首付款200000元，被告解智伟向原告胡嗣辉写下200000元收条。原告胡嗣辉与被告解智伟到有关部门办理房屋买卖手续时，发现交易房屋被有关人民法院查封。为此，双方发生争议，2015年9月8日，被告解智伟向原告胡嗣辉写下欠条一张，该欠条载明：被告解智伟与原告胡嗣辉房屋买卖交易不成，现欠原告胡嗣辉200000元，承诺上述债务由被告范劲承担连带责任，于同年12月31日前由范劲一次性还清，逾期不还，连本带息一次性赔付250000元，并将房屋腾空交给原告胡嗣辉居住使用，原告胡嗣辉、被告解智伟、范劲签字。为维护原告合法权益，请求人民法院判如所请。本案审理中，原告胡嗣辉向本院申请诉讼保全，本院依法作出了相关书面裁定。
本院认为，原、被告间原属房屋买卖合同关系，之后，变更为欠款债权债务关系。2015年5月11日，原告胡嗣辉与被告解智伟签订《存量房居间（买卖）合同》即确定了双方的买卖房屋关系，由于交易房屋上有依法查封行为存在，致使该房屋买卖不能成立。同年9月8日，原告胡嗣辉与被告解智伟、范劲签订《欠条》，变更了原房屋买卖关系，重新确定了民事行为，将首付购房款确认为欠款，并重新约定了违约责任，确定了担保人的主体与责任。虽然被告范劲表述，该欠条上签名不是其亲自所签，但是，其担保的真实意思表示是明确的，该担保行为是成立的，应按约定承担连带担保责任。原告胡嗣辉与被告解智伟约定的逾期的赔偿标准过分高于损失，应适当减少，按中国人民银行的同期贷款利率4倍支付较适宜，从2016年1月1日应当支付之日起至实际支付日止。第三人聚盈分公司的居间事务已经完成，原告胡嗣辉对被告聚盈经纪公司、第三人聚盈分公司的诉讼请求不符合法律规定。被告解智伟所述已按期支付3000元的抗辩，没有证据证明，本院不予支持。原告胡嗣辉所支付的10000元律师代理费符合事实和法律规定，该请求本院予以支持。因被告解智伟没有提供所欠之债没有用于家庭的证据，因此，被告解智伟、张纪夫妻二人应共同负担上述债务。
综上所述，原、被告间是由房屋买卖合同纠纷变更为欠款纠纷的法律关系，原告的部分诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下:
一、被告解智伟、张纪于本判决生效之日起10日内向原告胡嗣辉支付欠款200000元，并按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，以200000元为基数计算支付损失费，从2016年1月1日起至实际支付日止；
二、被告解智伟、张纪于本判决生效之日起10内向原告胡嗣辉支付律师代理费10000元；
三、被告范劲对前两条判决中被告解智伟、张纪应向原告胡嗣辉支付的200000元及损失费、律师代理费10000元负连带清偿责任；
四、驳回原告胡嗣辉的其他诉讼请求；
案件受理费3054元、保全费5000元，由原告胡嗣辉负担54元、被告解智伟、张纪、范劲共同负担8000元（此款原告已预付，被告应付部分应随同上述应付款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 朱少柏
二Ｏ二Ｏ一七年三月十六日
书记员 安鸿铭