广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初6262号
原告：中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇新马路A51号，统一社会信用代码：91440606730485986L。
负责人：胡智强，该行行长。
委托诉讼代理人：梁惠芳，广东宝言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：温卉婷，广东宝言律师事务所律师。
被告：夏成祥，男，1980年4月26日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。
被告：王新月，女，1980年12月30日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。
原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行诉被告夏成祥、王新月金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人温卉婷到庭参加诉讼。被告夏成祥、王新月经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告夏成祥立即偿还所欠原告借款本息共55399.3元，其中包括本金（逾期+未到期）54929.5元、利息469.8元（利息暂计至2018年2月24日为469.8元，利息按照中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮50%，从2018�2月25日起计至实际清偿之日止，延期履行加倍付息）；2.原告对被告夏成祥提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路2号金河水岸C978号车位（产权证号：03××16、03××17）在主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项有关费用）范围内享有优先受偿权；3.被告王新月对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由二被告承担。
事实与理由：原告与被告夏成祥于2009年6月2日签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告夏成祥提供贷款66000元，用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路2号金河水岸C978号车位。借款期限360个月，从2009年6月24日至2039年6月23日，执行年利率为4.158%，采取等额本息还款方式，每月24日�款。被告夏成祥以其贷款所购的上述车位为本案债权提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告依约发放了贷款，并对上述房产办理了他项权证。现被告夏成祥未依约履行还款义务，经原告多次催收未果，近日，案涉车位因被告涉及其他债务被法院另案查封，并定于2018年3月14日进行司法拍卖。按照合同约定，原告有权宣布借款合同项下的借款提前到期。另，二被告为夫妻关系，案涉债务发生在夫妻关系存续期间，且被告王新月亦签名同意抵押，视为二被告共同签字确认夫妻共同债务，故其应承担连带清偿责任。
被告夏成祥、王新月未作答辩。
诉讼中，原告向本院提交了证据。本院依法向二被告送达�起诉状副本、开庭传票、原告提交的证据材料等应诉材料，被告无到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的证据，经审查，来源合法，内容客观真实，本院予以确认。
本院经过审理认定事实如下：被告夏成祥、王新月于2009年6月2日与原告签订编号为44105200900026066的《个人购房担保借款合同》，以被告夏成祥为借款人，以被告夏成祥、王新月作为抵押人，向原告借款66000元，借款用途为购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路2号金河水岸C978号车位。合同第二部分特别条款第一条第1.4.1点约定，借款利率采用浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%后确定；合同第二部分特别条款第十二条第12.1点约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上�浮百分之五十计收罚息；合同第一部分通用条款第十二条第12.1点约定，“借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：……（3）……借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”；合同第一部分通用条款第十二条第12.2点约定，“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……”。被告夏成祥以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一�2号金河水岸C978号车位为本案借款进行抵押，并于2011年10月25日办理了抵押登记。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
签订合同后，原告按约于2009年6月24日向被告夏成祥发放贷款66000元。在合同约定的供款期间内，被告夏成祥从2017年12月24日开始已连续三期未能按照合同约定按期偿还贷款本息。截至2018年2月24日，被告夏成祥尚欠原告未到期本金54497.89元、逾期本金431.61元、利息469.8元。原告认为被告夏成祥的行为已构成违约，遂于2018年4月3日向本院起诉。
本院认为，原告与被告夏成祥、王新月签订的编号为44105200900026066的《个人购房担保借款合同》，系双方的意思真实表示，合同的内容未违反国家禁止性规定，该�同合法有效，本院予以确认。被告夏成祥在收到原告发放的贷款后至庭审时，已连续5期未依约按期偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担提前偿还全部贷款本息的违约责任，且原告对二被告提供的抵押物在本案的债权范围内具有优先受偿权。而原告根据上述合同的约定，主张案涉尚余的借款本金从2018年2月25日视为全部到期，合理，亦符合上述《个人购房担保借款合同》通用条款第十二条第12.2点约定，本院照准。但原告请求其后的利息即罚息以尚欠的本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮50%计算，则有违双方合同的约定。因根据上述《个人购房担保借款合同》第二部分特别条款第一条第1.4.1点以及第十二条第12.1点约定，罚息利率应按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%后再上浮50%确定，即相当于中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的1.05倍，对原告诉请中要求的罚息标准超过部分本院依法不予支持。
另，二被告为夫妻关系，案涉债务发生在夫妻关系存续期间，且被告王新月、夏成祥作为抵押人共同在上述《个人购房担保借款合同》签名确认，即被告王新月作为借款人被告夏成祥的配偶，其对案涉借款是知情的，而被告王新月亦并未到庭进行抗辩，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”之规定，案涉债务属于二被告的夫妻共同债务，被告王新月应承担连带�款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏成祥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行偿还借款本金54929.5元及暂计至2018年2月24日的利息469.8元（此后利息计算标准：以本金54929.5元为基数，按中国人民银行规定的基准利率的1.05倍计至实际清偿日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行对贷款抵押物即佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路2号金河水岸C978号车位（房地产权证号：03××16、03××17�他项权证号：0311024268）折价或者拍卖、变卖后的价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权；
三、被告王新月对上述第一项债务负连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为592.49元（原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行已预交），由被告夏成祥、王新月共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何斯琳
二〇一八年五月十六日
�记员李秋霞