浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温平鳌民初字第179号
原告：庄小军。
委托代理人：林小景。
被告：杨加进。
委托代理人：温正搭。
委托代理人：温玲玲。
原告庄小军与被告杨加进农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡银玲独任审判于2013年5月15日公开开庭进行了审理。原告庄小军及委托代理人林小景、被告杨加进及委托代理人温正搭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告庄小军起诉称：2010年4月7日，原告经平阳县威达中介服务部介绍，以329000元价格向被告购买其也是向他人购买的业主为叶进相的座落于平阳县鳌江镇西塘办事处二扇路房屋一间，原土地使用权证号为平集用（2008）第33-0003号，双方签订一份《立卖尽契据》，购房款329000元随契据一次性付清。《立卖尽契据》签订及原告购房款付清后，因为座落于平阳县鳌江镇西塘办事处二扇路房屋其土地使用权系集体性质的农村房屋，并且原土地使用权证号为平集用（2008）第33-0003号已于2010年12月3日因登记错误被县国土部门依法撤销，因而不但无法办理房地产过户手续，并且不符合国家法律法规有关农村房屋买卖的规定，致使原告不能实现合同目的。为此原告提起诉讼要求：1、依法解除原、被告2010年4月7日签订的《立卖尽契据》；2、依法责令被告立即返还购房款329000元，并从2010年4月7日起以总购房款329000元按月息1%赔偿原告经济损失；3、本案诉讼费由被告承担。
被告杨加进答辩称：1、原告要求解除合同还是撤销合同，需要明确。如果请求解除合同则不符合合同法第94条规定的五种合同解除情形的法定理由。2、根据合同法规定，请求解除或撤销合同的除斥期间为一年，原告没有在法定期间内主张权利，其请求权已消灭。3、原告对本案的事实和理由陈述部分不属实，原告当初购买房屋时是明知不能办理过户手续的，其购房目的不是为了居住和过户，而是为了投资，等待房屋被拆迁安置，现该房屋未被拆迁安置，所以原告认为合同目的无法实现的理由不成立。4、原、被告达成的房屋买卖合同不违反国家法律强制性规定，且该房屋的土地证被撤销是在房屋买卖合同达成之后，原告应及时向土地管理部门反映情况并主张权利，由于原告没有及时反映情况造成的损失应该由原告自行承担。综上，要求依法驳回原告的诉讼请求。
在本院指定的举证期限内，原告向本院提供了以下证据证明自己的主张：
1、原告居民身份证，证明其本人身份情况；
2、被告居民身份证，证明被告身份情况；
被告对上述证据证明的事实无异议。
3、立卖尽契据，证明2010年4月17日，原告经平阳县威达中介服务部介绍，以329000元价格向被告购买其也是向他人购买的业主为叶进相的土地使用权证号为平集用（2008）第33-0003号的座落于平阳县鳌江镇西塘办事处二扇路房屋一间，并随讫契据一次性付清购房款329000元的事实；
被告对该组证据的真实性、合法性无异议，认为没有违反法律强制性规定。
4、平集用（2008）第33-0003号土地使用权证，证明座落于平阳县鳌江镇西塘办事处二扇路房屋其土地使用权系集体性质的农村房屋；
被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。
5、土地登记更正（撤销）公告，证明平集用（2008）第33-0003号土地使用权证已被依法撤销的事实；
被告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议。
在本院指定的举证期限内，被告向本院提供以下证据证明自己的主张：
申请证人陈某、杜某、张某出庭作证，证明原告主张合同目的不能实现的理由不成立、原告起诉的除斥期限已过；
证人陈某出庭作证称，原告向被告购买平阳县鳌江镇西塘办事处二扇路房屋是我们开设的平阳县威达中介服务部介绍的，当时就已经说清农村房屋是无法过户的，这点原告购房时是明知的，原告购房的目的是用来投资。原告购买房屋时被告交付的土地证是真实的，并未撤销，2011年2、3月份原告到介绍所来反映说土地证被撤销了，后过了3、4个月又来一次，没有提具体解决方案。
证人杜某出庭作证称，原告向被告购买原业主叶进相的房屋是我们介绍的，当时原告知道该房屋是不能过户的，原告是基于投资目的而购买，原告除了购买本案争议这间房屋外，还购买了叶进相的另一间房屋。本案争议房屋土地证被撤销后原告于2011年上半年、下半年两次来过我们介绍所反映。
证人张某出庭作证称，平阳县威达中介服务部是陈某、杜某、张某合伙开设，原告向被告购买本案争议房屋是我们介绍，原告知道农村房屋是不能过户的，当时就没有要求过户。土地证被撤销后原告于2011年上半年、下半年两次来过我们介绍所反映。被告除交付土地证和卖尽契给原告外，同时还另交付几份被告上手的房屋契约给原告收执。
以上三位证人所作的证词中，除原告对杜某证实其还购买了叶进相的另一间房屋的证词有异议外，原、被告双方对三位证人所作的其他证词均无异议。
鉴于被告杨加进对原告提供的证据1、2、4无异议，原、被告双方对三位证人所作的证词中除杜某证实原告还购买了叶进相另一间房屋证词外的其他证词均无异议，本院确认这些证据作为认定相关事实的依据。
被告杨加进对原告提供的证据3、5有异议，本院认为原告提供的证据3，与本案具有关联性，被告对该证据的真实性和合法性亦无异议，本院予以确认。本院认为原告提供的证据5，证明的是平集用（2008）第33-0003号土地使用权证已被依法撤销的事实，该事实原、被告均已确认，故被告异议不能成立，本院确认该证据作为认定相关事实的依据。
原告对杜某证实其还购买了叶进相的另一间房屋的证词有异议，本院认为，该证词未有其他证据予以佐证，且与本案没有关联，本院不予确认。
另查明，本案争议房屋叶进相于2010年1月8日立契出卖给王进田，王进田于2010年4月6日立契出卖给被告杨加进，该两份契约原件被告已转交给原告，现由原告收执。
依据以上本院确认的证据和双方当事人的陈述，本院认定事实如下：
2010年4月17日，原告经平阳县威达中介服务部介绍，以329000元价格向被告购买座落于平阳县鳌江镇西塘办事处二扇路房屋一间，原土地使用权证号为平集用（2008）第33-0003号，该土地使用权证于2008年1月12日由平阳县国土资源局登记颁发，土地使用权人为叶进相，地号33-572001-41，面积37.4平方，双方签订一份《立卖尽契据》，购房款329000元随契据一次性付清。同时被告将原证号为平集用（2008）第33-0003号的土地使用权证和叶进相于2010年1月8日立契将房屋出卖给王进田的契约、王进田于2010年4月6日立契将房屋出卖给杨加进的契约转交给原告收执。2010年12月3日平阳县国土资源局刊登土地登记更正（撤销）公告，认为原土地使用者叶进相在申请土地登记时隐瞒真实情况，导致该局土地登记时错登，经审核，叶进相座落于平阳县鳌江镇西塘办事处二扇路房屋原证号为平集用（2008）第33-0003号的土地使用权证应予以更正（撤销）。此后原告于2011年上半年、下半年两次到平阳县威达中介服务部反映土地证被撤销之事，但未提出具体解决方案。2012年3月原告曾提起诉讼，要求确认原、被告双方签订的上述《立卖尽契据》无效，后撤回起诉。
本院认为，原、被告双方签订的《立卖尽契据》落款时间为2010年4月17日，原告所诉2010年4月7日签订，应属笔误。2010年4月17日经平阳县威达中介服务部介绍，原、被告自愿完成对座落于平阳县鳌江镇西塘办事处二扇路原业主为叶进相房屋的买卖交易，并签订《立卖尽契据》，原告随契据一次性付清购房款329000元，同时被告将原证号为平集用（2008）第33-0003号的土地使用权证和叶进相于2010年1月8日立契将房屋出卖给王进田的契约、王进田于2010年4月6日立契将房屋出卖给杨加进的契约转交给原告收执，故原、被告双方订立的上述房屋买卖合同成立。原告购买该房屋时原平集用（2008）第33-0003号的土地使用权证未被撤销，其有理由相信原业主对土地的使用是合法占有的，因而购买的物业有一定的使用价值。而后因经平阳县国土资源局审核，该房屋的土地使用权系原业主隐瞒真实情况造成错误核准登记，原证号为平集用（2008）第33-0003号的土地使用权证被撤销，造成原告不能依法取得该土地使用权，因此原告订立买卖合同的目的无法实现，现原告要求解除合同，符合合同法第九十四条规定的解除情形，故本院予以支持。原、被告订立的《立卖尽契据》解除权行使期限法律没有规定，原、被告双方也没有约定，被告抗辩原告上述请求权消灭的理由不能成立，本院不予采信。根据合同法第九十七条规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告立即返还购房款329000元，并从2010年4月7日起以总购房款329000元按月息1%赔偿原告经济损失。本院认为，原告要求被告返还购房款329000元的诉请，于法有据，予以支持。被告对原证号为平集用（2008）第33-0003号的土地使用权证被撤销没有存在过错，原告要求其赔偿经济损失理由不足，本院不予采信。合同解除后，被告交付给原告收执的叶进相于2010年1月8日立契将房屋出卖给王进田的契约、王进田于2010年4月6日立契将房屋出卖给杨加进的契约，原告应返还给被告。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告庄小军与被告杨加进于2010年4月17日签订的《立卖尽契据》；
二、被告杨加进返还原告庄小军购房款329000元，原告庄小军返还被告杨加进两份契约即叶进相于2010年1月8日立契将房屋出卖给王进田的契约、王进田于2010年4月6日立契将房屋出卖给被告杨加进的契约，上述购房款及两份契约限双方于本判决生效之日起十五日内交付；
三、驳回原告庄小军的其他诉讼请求。
案件受理费6235元，减半收取3117.5元，由杨加进承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉案件受理费6235元，至迟在上诉期届满后的7日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，帐号：319-299901040006651，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
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审 判 员 蔡银玲
二〇一三年五月二十八日
代书记员 张福海