河南省郏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0425民初3855号
原告中国农业发展银行郏县支行，住所地郏县城关镇龙山大道东段。统一社会信用代码91410425872121547K。
法定代表人李建民，行长。
委托代理人王二民，单位员工。
委托代理人孙红银，河南长顺律师事务所律师。
被告河南格润得农业开发有限公司，住所地郏县冢头镇三郎庙村西S231国道西侧，统一社会信用代码410425000004764。
法定代表人牛学民，经理。
被告平顶山华丰园集团房地产开发有限公司，住所地平顶山市湛河区南环路与茂源街交叉口东南角办公楼五楼501、502室，统一社会信用代码91410400695974468W。
法定代表人牛国豪，经理。
被告牛学民，男，1969年3月5日生，汉族，住平顶山市卫东区。
被告李颖丽，女，1975年10月12日生，汉族，住平顶山市卫东区。系牛学民之妻。
被告谢松彪，男，1976年7月12日生，汉族，住许昌市魏都区。
五被告的委托代理人李春雷、朱珂，河南国俊律师事务所律师。
原告中国农业发展银行郏县支行（以下简称郏县农发行）与被告河南格润得农业开发有限公司（以下简称格润得公司）、被告平顶山华丰园集团房地产开发有限公司（以下简称华丰房地产公司）、被告牛学民、被告李颖丽、被告谢松彪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告郏县农发行的委托代理人王二民、孙红银、被告格润得公司、华丰房地产公司、牛学民、李颖丽、谢松彪的委托代理人朱珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郏县农发行诉称，2015年12月8日郏县农发行与格润得公司签订流动资金借款合同，约定格润得公司向郏县农发行借款人民币9000000元，年利率为6.12％，借款期限为一年（自2015年12月8日至2016年12月7日止）。逾期还款的罚息为合同约定利率加收50％。华丰房地产公司以其拥有合法使用权的国有土地（位于：叶县叶鲁路南侧，土地证号为：[叶国用（2015出）第04140**号、位于郏县城郏宝路口西北角华丰国际小区的四套房产，证号为：郏房权证郏县字第××号、郏房权证郏县字第××号、郏房权证郏县字第××号、郏房权证郏县字第××号）为该笔贷款进行了抵押，签订了抵押合同，并办理了抵押物登记备案手续。牛学民、李颖丽、谢松彪与郏县农发行签订了个人连带责任保证合同。合同签订后，郏县农发行按照合同约定履行了放款义务，借期内的利息支付到2016年11月20日。借款到期后，经郏县农发行催收，被告不履行还本付息义务。请求：判令格润得公司连带归还借款本金人民币9000000元及自2016年11月21日至2016年12月7日的利息26010元（按年利率6.12％计算）和2016年12月8日至款还清之日止的利息及罚息（按年利率9.18％计算）；判决郏县农发行对位于叶县叶鲁路南侧的土地，证号为：叶国用（2015出）第0414022号和位于郏县城郏宝路口西北角华丰国际小区的四套房产，证号为：郏房权证郏县字第××号、郏房权证郏县字第××号、郏房权证郏县字第××号、郏房权证郏县字第××号的抵押物拍卖或变卖后在债权数额、利息及罚息范围内享有优先受偿权；判令被告支付郏县农发行实现债权费用（律师费）30000元；本案诉讼费由被告承担。
被告格润得公司辩称，借款事实是真实的，企业现在经营困难，尽可能来偿还。
被告华丰房地产公司辩称，担保事实确实存在，但现在企业经营困难，企业想办法解决。
被告牛学民、李颖丽、谢松彪辩称，牛学民、李颖丽、谢松彪与郏县农发行所签订的合同属于霸王条款，违反了公平原则，牛学民、李颖丽、谢松彪不应承担责任。
经审理查明，2015年12月8日郏县农发行与格润得公司签订流动资金借款合同，编号为：41042501-2015年（郏县）字0004号。约定格润得公司向郏县农发行借款人民币9000000元，年利率为6.12％，借款期限为一年（自2015年12月8日至2016年12月7日止）。逾期还款的罚息为合同约定利率加收50％。2016年12月7日还款。借款合同采用抵押担保方式，抵押担保合同编号为：41042501-2015年郏县（抵）字0003号和41042501-2015年郏县（抵）字0004号；自然人保证担保方式，担保合同编号为：ZRRBZHT20154104250010005和ZRRBZHT20154104250010006及ZRRBZHT20154104250010007.合同约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及实现债券的费用。合同签订后，郏县农发行按照合同约定履行了放款义务，借期内的利息支付到2016年11月20日。借款到期后格润得公司没有履行还款义务。同时，郏县农发行与华丰房地产公司以其拥有合法使用权的国有土地，位于：叶县叶鲁路南侧，土地证号为：[叶国用（2015出）第04140**号]和其拥有合法所有权的房产，位于郏县城郏宝路口西北角华丰国际小区的四套房产，证号为：郏房权证郏县字第××号、郏房权证郏县字第××号、郏房权证郏县字第××号、郏房权证郏县字第××号.为该笔贷款进行了抵押，签订了抵押合同，编号为：41042501-2015年郏县（抵）字0003号和41042501-2015年郏县（抵）字0004号；并分别在河南省叶县国土资源局和河南省郏县房地产交易管理所办理了抵押物登记备案手续。办理了他项权证书，叶他项（2015）第035号和房屋他项权证：郏押字第2015-241号。抵押合同约定抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。华丰房地产公司以土地和房产为该笔贷款抵押合法有效，郏县农发行对抵押物在债权数额、利息及罚息范围内享有优先受偿权。郏县农发行还与牛学民、李颖丽、谢松彪签订了自然人保证合同。牛学民与郏县农发行签订的自然人保证合同编号为：ZRRBZHT20154104250010005，李颖丽与郏县农发行签订的自然人保证合同编号为：ZRRBZHT20154104250010006，谢松彪与郏县农发行签订的自然人保证合同编号为：ZRRBZHT20154104250010007.保证担保的范围：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。保证期限为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。牛学民、李颖丽、谢松彪为该笔借款及其他费用承担连带保证责任。诉讼中，根据郏县农发行的申请，对该华丰房地产公司涉及抵押的财产，进行了诉讼保全。
经查河南省律师服务收费行业指导标准，民事案件按标的额比例收费标准：1000000元至10000000元部分（含10000000元），2-4%。
诉讼中，郏县农发行与格润得公司金融借款合同纠纷郏县农发行委托河南长顺律师事务所代为诉讼，支付案件代理费30000元。
以上事实，有郏县农发行提供的贷款合同、借款凭证、分户账、抵押合同、房地产抵押清单、土地证、土地他项权证、房屋所有权证、房屋他项权证、自然人担保合同、户口本、身份证、结婚证、证明、营业执照、金融许可证、委托合同、收费票据及当事人当庭陈述在卷为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查。可以采信。
本院认为，2015年12月8日郏县农发行与格润得公司签订流动资金借款合同，借款9000000元，并约定了利息、罚息及还款期限，华丰房地产公司与郏县农发行签订抵押担保合同，牛学民、李颖丽、谢松彪与郏县农发行签订了个人担保的保证合同，合同签订后，郏县农发行按约足额发放了贷款，华丰房地产公司将抵押的土地和房产分别办理了土地他项权证及房屋他项权证，有郏县农发行提供的格润得公司盖章及牛学民签名的借款凭证、土地他项权证及房屋他项权证予以证明，借贷双方意思表示真实、明确，借款合同、抵押合同及保证合同依法成立，有借款合同、担保合同、保证合同佐证。借款到期后格润得公司不按约定还款，属违约行为，郏县农发行要求格润得公司偿还本金利息及罚息、华丰房地产公司应在提供的土地和房产的抵押担保，也应在抵押担保的范围内对抵押物享有优先受偿权、担保人牛学民、李颖丽、谢松彪承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。关于郏县农发行请求的该案因委托律师支付的代理费30000元，属于为实现该笔债权支出的费用，根据双方所签的合同的约定及法律的规定，该费用不违反法律规定，应有格润得公司及担保人负担。对牛学民、李颖丽、谢松彪辩称，郏县农发行与其个人所签订的合同属于霸王条款，违反了公平原则，其不应承担责任的要求，因没有提供相关证据证实，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、河南格润得农业开发有限公司在本判决生效十日内支付中国农业发展银行郏县支行借款本金人民币9000000元及自2016年11月21日至2016年12月7日的利息26010元（按年利率6.12％计算）及2016年12月8日至本判决确定的履行期间的实际履行之日止的利息及罚息（按年利率9.18％计算）；
二、中国农业发展银行郏县支行对平顶山华丰园集团房地产开发有限公司位于叶县叶鲁路南侧的土地，证号为：叶国用（2015出）第0414022号四邻为：东至公路运输管理所、南至肖贵峰谷雪峰许庆祥贺燕霞谷昆峰公共过道、西至土地局家属区、北至叶鲁路，和位于郏县城郏宝路口西北角华丰国际小区的四套房产，证号为：郏房权证郏县字第××号、郏房权证郏县字第××号、郏房权证郏县字第××号、郏房权证郏县字第××号的抵押物拍卖或变卖后在债权数额、利息及罚息范围内享有优先受偿权；
三、牛学民、李颖丽、谢松彪承担连带清偿责任；
四、河南格润得农业开发有限公司、牛学民、李颖丽、谢松彪在本判决生效十日内支付中国农业发展银行郏县支行实现债权费用（律师费）30000元；
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75192元、保全费5000元，由河南格润得农业开发有限公司、平顶山华丰园集团房地产开发有限公司、牛学民、李颖丽、谢松彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。
审 判 长 陈丽丽
审 判 员 李银环
人民陪审员 赵坤迎
二〇一七年一月十三日
书 记 员 关 品
附法条《合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。