安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0221民初1896号
原告：中国银行股份有限公司湾沚支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路34号，统一社会信用代码91340221704911750B。
主要负责人：奚哲，行长。
委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：王翠萍，女，1966年9月16日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
委托诉讼代理人：王冲（被告王翠萍丈夫），男，1964年3月24日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
被告：王冲，男，1964年3月24日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
被告：安徽苏皖大市场开发有限公司，住所地安徽省芜湖县安徽新芜经济开发区，组织机构代码55328527-X。
法定代表人：蔡金荣，董事长。
诉讼代表人：安徽纬纶律师事务所，系安徽苏皖大市场开发有限公司管理人。
主要负责人：茅红星，主任。
委托诉讼代理人：张月生，安徽纬纶律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告王冲、王翠萍、安徽苏皖大市场开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湾沚支行的委托诉讼代理人吕艳，被告王冲并作为被告王翠萍的委托诉讼代理人，被告安徽苏皖大市场开发有限公司委托诉讼代理人张月生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王冲、王翠萍偿还原告借款本息及罚息949750.57元（计算至2018年4月26日），2018年4月26日后的利息、费用等按合同约定支付至本息还清日止；2.本案原告的律师代理费人民币54400元由被告承担；3.判令被告按照合同约定协助原告办理抵押登记手续，抵押登记办理前原告依法对抵押物享有优先受偿权，被告安徽苏皖大市场开发有限公司对上述借款本息及费用承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月16日，原告与被告王翠萍签订编号为2013年08980商铺借字第B039号《个人商业银行贷款合同》。合同约定：被告王翠萍向原告借款人民币116万元整，借款期限为120个月，还款方式按月等额本息法的方式还款；被告王翠萍以其在被告安徽苏皖大市场开发有限公司购买的房屋（坐落在苏皖国际商贸城55-311、312、313、314、315、316、317、318、326、327、328、329、330、331、332；45-05号）作为抵押物为借款提供担保，并于2013年5月20日在芜湖县房地产管理局办理预抵押登记（登记证号为房预告芜县字第015785号），预告登记权利人为原告。被告安徽苏皖大市场开发有限公司为被告王翠萍提供阶段性连带责任保证。现被告王翠萍违反与原告签订的《个人商业用房贷款合同》附件一第三条第一款约定的还款义务，未按期归还贷款本息，视为违约，根据该条款第三条第二款的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。经原告多次催要仍不履行，截止2018年4月26日，积欠的借款本息及罚息共计949750.57元。因上述债务发生在被告王翠萍、王冲夫妻关系存续期间，被告王冲应对上述债务承担连带还款义务。上述合同担保范围为所签合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）。
被告王翠萍、王冲共同辩称：我们已连续交了多年按揭，房屋到现在也没有交给我们，现在经济能力有限，无法继续归还。
被告安徽苏皖大市场开发有限公司辩称：对于原告所诉的借款本息，希望原告提供详细的清单；律师费用过高，请法院酌定；对律师代理费不承担担保责任。
经审理查明：2013年5月16日，原告与被告王翠萍签订编号为2013年08980商铺借字第B039号《个人商业用房贷款合同》，约定：被告王翠萍向原告借款人民币116万元整；借款期限为120个月；还款方式为按月等额本息法的方式还款。借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期；被告王翠萍以其在被告安徽苏皖大市场开发有限公司购买尚未交付的房屋（坐落在苏皖国际商贸城55-311、312、313、314、315、316、317、318、326、327、328、329、330、331、332；45-05号）作为抵押物为借款提供预告抵押担保，并于2013年5月20日在芜湖县房地产管理局办理预抵押登记（登记证号为房预告芜县字第015785号），预告登记权利人为原告，被告王冲在抵押合同共同产权人处签字。被告安徽苏皖大市场有限公司为上述借款提供阶段性保证。抵押、保证范围担保范围为所签合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）。合同签订后，2013年5月21日，原告即向被告王翠萍发放贷款116万元。截止2018年4月26日，被告王翠萍共积欠借款本息及罚息共计949750.57元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告王翠萍签订的《个人商业用房贷款合同》是双方当事人真实意思的表示，内容合法，属有效合同，对合同双方均具有约束力，双方应全面履行合同所确定的权利义务。原告中国银行股份有限公司湾沚支行依约向被告王翠萍发放贷款，被告王翠萍应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。被告王翠萍未按期归还贷款本息，已构成违约，根据双方签订的《个人商业用房贷款合同》第三条第二款的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对于原告要求被告王翠萍偿还尚欠借款本金、利息、罚息及实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。
被告王翠萍与被告王冲系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且为共同购房所需，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，应由两被告共同归还。
两被告将共同所有的坐落在坐落在苏皖国际商贸城55-311、312、313、314、315、316、317、318、326、327、328、329、330、331、332；45-05号房屋作为抵押物为借款提供预告抵押担保，并于2013年1月8日在芜湖县房地产管理局办理了预告抵押登记，但未办理抵押登记。抵押权预告登记中的登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对该涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。故原告主张对涉案房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院不予支持。
《个人商业用房贷款合同》附件一第四条2.第二款约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，保证期限自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任时止。由于被告王翠萍、王冲用于抵押的房屋尚未完工，抵押房屋至今未办理产权证，办理抵押登记手续尚未完成，故对原告要求被告安徽苏皖大市场开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
原告诉请的实现债权费用偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为3万元。
至于原告诉请要求被告协助办理抵押登记手续，因该项诉求与本案非同一法律关系，能否办理抵押登记手续也存在不确定性，如被告未履行本判决确定的义务，原告可在办理抵押登记条件成就后，另行起诉。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告王翠萍、王冲于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行借款本金、利息及罚息，合计949750.57元，并按合同约定的逾期罚息利率承担自2018年4月27日起至实际清偿之日止的逾期利息；
二、被告王翠萍、王冲于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行实现债权费用3万元；
三、被告安徽苏皖大市场开发有限公司对上述一、二项款项承担连带偿还责任；
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国银行股份有限公司湾沚支行其他诉讼请求。
案件受理费6919元，由被告王翠萍、王冲负担（原告已预交，两被告在清偿债务时将该诉讼费用一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 周玉道
二〇一八年七月三十日
书记员 芮道昌
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。