四川省渠县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1725民撤1号
原告：李某某，女，生于1963年1月22日，汉族，四川省渠县人。
原告：谢某某，男，生于1959年12月5日，汉族，四川省渠县人。
委托诉讼代理人：罗世绪，渠县三汇法律服务所法律工作者。
被告：谢某某，男，生于1983年３月15日，汉族，四川省渠县人。
被告：曹某某，女，生于1982年6月18日，汉族，四川省阆中市人。
委托诉讼代理人冯春桥，阆中市恒生法律服务所法律工作者。
原告原告李某某、谢某某因曹某某与谢某某离婚后财产纠纷一案，不服本院（2015）达渠民初字第2035号生效判决书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某、谢某某及委托诉讼代理人罗世绪，被告谢某某、曹某某及其委托代诉讼理人冯春桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某、谢某某向本院提出诉讼请求：1、撤销四川省渠县人民法院（2015）达渠民初字第2035号判决书第一条“位于渠县三汇镇河街向阳茗楼503号住房归被告谢某某所有，在本判决生效之日起十五日内由被告谢某某支付原告曹某某95100元(221200元÷2人-7000元-8500元)”。2、依法改判位于渠县三汇镇河街向阳茗楼503号住房产权第三人李某某、谢某某各应占四分之一。事实和理由：被告谢某某系两原告的儿子，2009年10月5日，两原告欲在四川睿智房地产开发公司开发的三汇镇向阳茗楼购房，当日付款80000元，同年10月20日付款20000元。2010年元月15日原告李某某和被告谢某某与四川睿智房地产开发公司三汇向阳茗楼项目部正式签订了商品房买卖合同，合同的买方人填写的谢某某一人。2010年1月26日，原告又付款20000元。2010年3月26日两被告登记结婚。两人均在外务工，原告负责对房屋装潢和居住。2013年9月，被告曹某某起诉与谢某某离婚，经人民法院判决不准离婚。2014年5月曹某某第二次起诉离婚，人民法院准予离婚，但对财产问题未作处理。2015年9月，曹某某对谢某某提起离婚后财产纠纷。原告认为渠县人民法院（2015）达渠民初字第2035号判决书认定事实部分错误。一、“其父母知道房屋产权证及土地使用证登记在曹某某、谢某某名下，且两证已办理多时，其父母对产权登记并未提出异议，只是因为原、被告夫妻感情不合，曹某某要求离婚并诉至法院后，担心房屋被分割才提出此主张”，而人民法院在有当事人对房屋主张权利时未通知有独立请求权的第三人参加诉讼。二、原判决认定“2009年10月5日，谢某某父母分七次在银行取款65200元，2012年6月25日在渠县农村信用合作联社三汇信用社贷款23500元，该争议房屋签订合同的时间是2010年1月15日，从时间来看，上述款项是否用在购房尚缺乏证据予以证明，同时，房屋开发商四川睿智公司出具的收款证明金额显示房屋价款12万元全部由谢某某母亲李某某支付，与谢某某提供的购房合同金额138200元明显不符，二证据相互矛盾”是错误的。因为开发商的证明是证实预先收款从2009年10月5日付款80000元，10月20日付款20000元，2010年元月15日签订合同，1月26日又付款20000元。原告七次在银行取款就是交购房款，从取款的时间上可以证明。三、原判决认为“开发商证明收取购房金额12万元全部由谢某某母亲李某某支付，与购房合同金额138200元明显不符，二证据相互矛盾”是错误的。因为原告李某某付给开发商的购房款是预付款120000元，合同中的购房金额138200元是房屋面积乘以单价得出的，这是两个不同的概念，其下欠的18200元仍由李某某支付。四、原判决书认定“同年1月26日，被告谢某某在四川农村信用社贷款20000元，贷款用途显示为购房，已还。”是错误的。信用社证明该款到期后转贷给了李某某，该笔贷款至今未还。2011年12月23日，被告曹某某一人到渠县房管局办理了产权登记，渠县人民法院认定争议之房以实际登记的产权人为准，属于两被告的共同财产予以分割，被告严重侵犯了原告的合法权益，请求人民法院撤销原判决，确认两原告对争议之房享有各四分之一的产权。
被告谢某某辩称，是父母挣来的钱购买的婚房，造成现在的诉讼自己很遗憾。办理房屋产权证时自己不在家，申请表上的签字也不是自己本人的签字，被告至今未见到过房屋产权证。
被告曹某某辩称，法院已经在原判决中查明事实；不动产以登记为准；在审理原案件时，本案的原告作为诉讼代理人知道对房屋所有权的争议，未提出异议，判决后也未上诉。请求驳回原告的诉讼请求。
本院（2015）达渠民初字第2035号判决书查明，2009年，谢某某、曹某某在外务工期间相识、恋爱。同年10月5日，谢某某父母分七次，分别在达州城市信用社渠县社大井街营业处、中国农业银行渠县支行三汇营业所共取款65200元。2010年1月15日，被告谢某某与四川睿智房地产开发有限公司三汇向阳楼项目签订商品房买卖合同一份，购买位于渠县三汇镇河街503号住房一套，面积91.57平方米，单价1510元，总价138200元。同年1月26日，被告谢某某在四川农村信用社贷款20000元，贷款用途显示为购房，已还。同年3月26日，原、被告办理结婚登记，婚后未生育共同的子女。接房后，原、被告对住房进行了装修，在王平安赊有挂机空调两台、冰箱一台，价值7500元，除支付3500元，还欠4000元；赊有沙发一套，还欠2000元。2011年12月23日，该房屋由渠县房地产管理局办理产权登记，载明房屋所有权人为谢某某与曹某某共同共有。2012年6月20日，该房屋由渠县国土资源局办理土地使用证，载明土地使用权人为谢某某、曹某某。该房屋现由被告谢某某父母实际居住。2013年4月，原、被告在三汇镇街道筹备经营理发门市，租有门市一间，现还欠王平安空调款11000元。该门市因经营不善，现已转出，转出所得14000元，现由曹某某保管。因原、被告夫妻感情确已破裂，本院于2014年12月4日判决准予原、被告离婚，因证据不完善对其争议房屋未作处理。案件在审理过程中应曹某某的申请，本院依法委托中证房地产评估造价集团有限公司成都分公司对争议房屋进行了价值评估，评估总价为221200元，评估费用4300元。离婚后，原、被告对位于渠县三汇镇河街503号住房一套产权归属发生争议，现原告诉至本院要求依法分割该房屋。
原审认定位于渠县三汇镇河街向阳茗楼503号住房系谢某某、曹某某二人共同财产，依法平均分割。关于其它共同财产和共同债权、债务问题，认定转让共同经营的理发店所得14000元在曹某某手中，依法应平均分割，每人分得7000元，双方认可的债务共计17000元，原审原、被告每人应分担8500元。除上述双方认可的共同债务外，其他有争议的债权、债务，因涉及第三人的权利义务，可由权利人另行主张权利。据此判决，一、位于渠县三汇镇河街向阳茗楼503号住房归被告谢某某所有，在本判决生效之日起十五日内由被告谢某某支付原告曹某某95100元(221200元÷2人-7000元-8500元)；二、尚欠购买冰箱、空调、沙发的欠款17000元由被告谢某某负责偿还。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院也调取了渠县不动产登记中心争议之房的部分登记档案，调查了证人王加春、黄重炼，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对原判决认定的理发店转让款、购买家具家电欠款等无异议，本案予以确认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于房屋的出资情况，原告向本院提交了三组证据：1、2009年10月5日谢某某父母分七次在银行取款65200元的凭证；2、三汇信用联社出具了证明，证明2010年1月26日以谢某某、李某某的名义贷款20000元，到期后无钱归还贷款，于2012年6月25日转为李某某的贷款23500元，2014年9月30日结转本息共计30200元，此贷款将于2016年9月到期；3、四川睿智公司出具的收款证明，证明房屋价款12万元全部由谢某某母亲李某某支付。本院认为，原告取款65200元的时间与睿智公司证明原告交款时间是相同的，普通老百姓家庭提取较大数额的现金一般是用于家庭的重大开支，在无证据证明原告当天有其他重大用途的前提下，应当认定取款是用于预交购房款；在渠县三汇信用联社以谢某某、李某某名义贷款2万元，该贷款转贷后本金为30200元，该贷款尚未偿还，于2016年9月到期。二、关于曹某某提供的协议及几段电话录音的认定，协议的书写内容“姓谢的，我看在你爸的面子上，我可以回来，但我回不回来就看你自己…你要写保证书…房子是谢某某与曹某某的钱一起买下的，跟其他人无关，曹某某买房和装修拿出十四万，剩下的部分是你本人谢某某拿的…”，是两人闹矛盾时，谢某某去接曹某某，由曹某某书写，谢某某签字确认。通话的内容涉及谢某某称，自己若有20万，愿意给曹某某15万或20万。本院认为，虽然协议有谢某某的签字确认，但是在去接曹某某回家的特殊时间，由曹某某书写的内容，其中关于房屋购房款及装修款的出资，应当有其他证据佐证才能认定。至于电话录音表明谢某某若有20万元，愿意给曹某某15-20万元，与争议房屋关联性不大。三、关于房产证及土地证的办证情况，本院调取了办理房产证的原始档案，走访了房管局经办人黄重炼和睿智公司办证的代理人王加春。王加春证实，买房时曹某某特意询问过如何才能办理两个人的名字，王加春询问了渠县房管局后给予了答复，这一点印象较深，至于购房细节，因事隔久远记不清了。黄重炼证实，开发商出售房屋后办证，一般是开发商将资料提交给房管局经办人员审查，购房户不会亲自到场办理产权证，尽管合同签订时只有谢某某一人的名字，因为因办理产权证时已经结婚，根据当事人提交的结婚证，房管局就可以办理成两个人的名字，否则要提交另一方放弃产权申明。
本院认为，本案的争议焦点有二，一是原告是否有权提起第三人撤销权之诉；二是本案争议之房是属于二被告的夫妻共同财产还是原被告的家庭共同财产。
关于第一个问题，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款“前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，……”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十五条的规定，在离婚后财产纠纷案件诉讼中，李某某作为谢某某的诉讼委托代理人参加了诉讼，应该知道争议之房的处理与自己有法律上的厉害关系。尽管李某某其作为诉讼代理人参加了诉讼，但参与诉讼的能力较低，不知道从法理上如何保护自己的权利，在原审中应当告知其申请以有独立请求权的第三人参加诉讼或依职权追加为第三人参加诉讼。属于“因不能归责于本人的事由未参加诉讼”，故原告有提起本案第三人撤销之诉的诉权。
关于争议之房是属于二被告的夫妻共同财产还是原被告的家庭共同财产，原告方的观点是自己出资了购房款，并且现在尚欠银行贷款，房屋应当是家庭共同财产，应当参与分配。被告曹某某的观点是，因为房产证是确定房屋产权的合法凭证，该争议之房的产权人是二被告，故原告无权参与分割。本案原告在二被告结婚之前出资购房，而在购房合同上写谢某某的名字，二原告的出资应当认定对其子谢某某的赠与；关于不动产登记的效力，对发生争议的不动产物权归属的最终判断，不能唯登记论，应当依赖于对物权变动原因的法律事实的审查。二被告结婚后，房产证及土地使用证登记为二被告共同共有，被告谢某某应当是知情的，而多年未提出异议，合议庭认定被告谢某某默许将属于自己的份额赠与一部分给曹某某，故争议之房认定为二被告的夫妻共同财产更为合理。2010年1月26日以谢某某、李某某的名义贷款20000元，该笔贷款的用途为买房，转贷后本金为30200元，至今未偿还。虽然原告主要诉讼请求是要求法院确定其享有房屋份额，但该贷款与原告的权益密不可分，原判决未对该笔贷款作出处理，损害了原告的财产权益，本案认定为因购房欠下的债务，以共同房产作价予以偿还，合乎情理，也可减少当事人的讼累。考虑原告父母实际出资的实际情况，在处理共同财产时酌定被告谢某某适当多分。
关于其它共同债权、债务问题。原、被告在婚姻关系存续期间，转让共同经营的理发店所得14000元在曹某某手中，依法应平均分割。装修及购物欠款17000元，应认定为夫妻共同债务各偿还8500元。考虑曹某某离婚后不居住渠县三汇镇的实际情况，共同债务由谢某某偿还，曹某某应承担部分在应得房款予以扣除。
据此，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2015）达渠民初字第2035号判决书；
二、位于渠县三汇镇河街向阳茗楼503号住房归谢某某所有，在本判决生效之日起十五日内由被告谢某某支付被告曹某某70000元；
三、尚欠购买冰箱、空调、沙发的欠款17000元及渠县农村信用合作联社三汇信用社贷款30200元本金及利息由被告谢某某负责偿还。
原审案件受理费366元由原告曹某某承担，本案案件受理费300元，由被告谢某某负担。
评估费4300元，由原告曹某某负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 王志江
审 判 员 吴 刚
人民陪审员 李文贵
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 李 艳