广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初1022号
原告：徐积民，男，汉族，住韶关市浈江区。
委托代理人：陈小雄，广东众同信律师事务所律师。
委托代理人：李婕，广东众同信律师事务所律师。
被告：徐成妹，女，汉族，住韶关市浈江区。
原告徐积民与被告徐成妹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法由审判员罗方灵适用简易程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告徐积民的委托代理人李婕、被告徐成妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐积民向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年3月1日签订的市场档位租赁合同，被告立即向原告腾退其承租位于韶关市浈江区乐园镇长乐市场南面区1号摊位。2、被告立即向原告支付拖欠租金10811元及滞纳金1081元；3、被告自2016年6月1日起至实际搬离之日止，按831.6元／月标准向原告支付摊位占有使用费及滞纳金；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年7月，原告通过公开招标方式，竞得韶关市浈江区长乐村村民委员会的长乐市场（一期）的经营权，并与韶关市浈江区乐园镇长乐村村民委员会签订《承包经营合同》，取得位于长乐市场（一期）即大门以南一、二、三层楼房的所有商铺、摊位物业及地面空地（具体范围以市场大门楼下南面的边柱自西向东二期铺水泥界限为准）的承包经营权；承包经营期限为二十五年，自2010年8月1日至2035年7月31日止；承包期间物业由原告管理，租金由原告收取。2015年3月1日，被告徐成妹与原告组建的长乐市场办公室签订《农贸市场档位租赁合同》，约定被告承租长乐市场南面区1号摊位，租赁期限为2015年3月1日至2017年5月31日止，租金为831.6元／月，被告交租日期为每月5－10日。逾期按租金总额的10%计收滞纳金。被告自2015年5月未再缴纳租金，从2015年5月至2016年5月，被告共计拖欠租金10811元。原告多次催收要求被告支付租金未果。2016年5月10日，原告委托广东众同信律师事务所向被告送达了律师函，要求被告按时支付租金，但被告拒绝缴纳租金。原告认为，原、被告之间签订的合同合法有效，被告经原告催收拒绝缴纳租金的行为已构成根本违约，严重侵害原告合法权益。为此，原告起诉请求法院维护公平正义，依法支持原告诉讼请求。
被告徐成妹辩称：被告是韶关市浈江区乐园镇长乐农业户的村民，与本村长乐市场签订租赁长乐市场商铺，办理了工商登记，领取了营业执照。被告与原告未发生任何的租赁关系，与原告及原告与长乐村委签订的《承包经营合同书》没有关联。被告是根据长乐市场通知规定，将长乐市场的铺租交长乐市场管理财务专用章收款，符合规定。原告是非农户，至今没有获得长乐村委移交的长乐市场场地和资产权证，无权主张长乐市场的一切权利，无权将本人列入被告。
经审理查明：1999年8月20日，韶关市浈江区长乐村村民委员会（甲方，以下简称长乐村委）与徐某明（乙方）签订一份《长乐市场承包合同》，双方约定将甲方所有的长乐市场发包给乙方承包经营，承包期限从1999年9月1日起至2001年8月31日止，承包费为每月14000元。1999年8月26日，徐某明出具一份《委托书》给徐某全称：“徐某明承包长乐市场，因种种原因，特委托徐某全全权管理长乐市场一切工作。”同日，双方申请韶关市浈江区公证处对上述《委托书》进行公证并出具（99）韶浈证内字第283号《公证书》。此后，徐某明按合同约定自主承包经营长乐市场至期满。
2010年7月24日，原告徐积民通过公开招标方式，竞得长乐村委所有的长乐市场（一期）的经营权，并与长乐村委签订《承包经营合同书》，当中主要约定：长乐村委将长乐市场（一期）即大门以南一、二、三层楼房的所有商铺，摊位物业及地面空地（具体范围以市场大门楼下南面的边柱自西向东二期铺水泥界线为准）全部发包给徐积民经营管理，徐积民每年固定向长乐村委缴纳经营款1478528.8元；合同签订后3日内徐积民须向长乐村委缴纳市场保证金100万元，承包经营期限为25年，即自2010年8月1日至2035年7月31日止。签订合同后，长乐村委于2010年8月1日将长乐市场移交给徐积民经营管理，双方并于2010年8月24日签订一份《移交协议》，徐积民也按合同约定向长乐村委缴纳了100万元的保证金。
徐积民接管长乐市场后，先后聘任徐某明、徐某全作为市场的管理人员对长乐市场进行管理。徐某明、徐某全还自行设立“长乐市场管理办公室”并私自雕刻“长乐市场管理专用章”一枚，直接与长乐市场部分承租商户签订《租赁合同》收取租金及其他管理费用。2015年4月起，徐某明、徐某全在长乐市场内张贴公告，声称两人是长乐市场的股东并已经接管市场，阻止长乐市场的商户向徐积民缴纳租金。2015年6月9日，徐积民向本院提起诉讼，请求：确认长乐村委长乐市场（一期）的承包经营权的全部股权由徐积民享有。同年8月19日，本院作出（2015）韶浈法民一初字第775号民事判决，判决：确认原告徐积民享有《承包经营合同书》约定的韶关市浈江区乐园镇长乐村村民委员会的长乐市场（一期）承包经营的全部份额。徐某明、徐某全不服，提出上诉。2015年12月3日，韶关市中级人民法院作出（2015）韶中法民一终字第1164号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
另查明，2015年3月1日，被告徐成妹与“长乐市场办公室”签订一份《租赁合同》，该合同盖有“长乐市场管理专用章”，约定被告徐成妹承租长乐市场南面区1号摊位，租赁期限为2015年3月1日至2017年5月31日止，租金为831.6元／月，被告交租日期为每月5－10日。逾期按租金总额的10%计收滞纳金。被告徐成妹一直以来均向发包方交纳租金，其并于2016年6月2日向“长乐市场管理办公室”交纳了2016年4月至6月的租金2494.8元。原告认为自2015年5月起长乐市场的租金应由其收取，而徐成妹并未交纳。2016年5月10日，原告委托广东众同信律师事务所向被告徐成妹送达了律师函，要求徐成妹交纳自2015年5月至2016年6月的租金10816元，但被告拒绝缴纳。故原告向本院提起诉讼，请求法院支持其诉求。
上述事实有承包经营合同书、租赁合同、律师函、收据等证据及开庭笔录予以证实。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告徐积民接管长乐市场后，先后聘任徐某明、徐某全作为该市场的管理人员对长乐市场进行管理。徐某明、徐某全在管理过程中自行设立“长乐市场管理办公室”及雕刻一枚“长乐市场管理专用章”，并用该章直接与长乐市场部分承租商户签订《租赁合同》，收取租金及其他管理费用。被告徐成妹的租赁合同出租方盖有“长乐市场管理专用章”，一直以来徐成妹将租金交到“长乐市场管理办公室”，符合一般交易习惯，所交纳的租金有效。徐积民与徐某明、徐某全对长乐市场的份额产生纠纷后，双方通过了诉讼方式进行裁决。徐积民在法院法律文书生效后，于2016年5月10日通过书面方式通知被告徐成妹，租金应交纳给原告徐积民。此时，被告徐成妹应保持合理谨慎的义务，不应再将租金交纳到“长乐市场管理办公室”，但被告徐成妹仍于2016年6月2日将2016年4、5、6月的租金2494.8元交到“长乐市场管理办公室”，对此造成的后果，应由被告徐成妹自行承担。故原告要求被告徐成妹交纳2016年5月的租金831.6元，本院依法予以支持。对于原告请求被告徐成妹自2016年6月1日起至实际搬离之日止，按831.6元／月标准向原告支付商铺占有使用费，因原告的该请求符合规定，故本院依法予以支持。对于原告请求解除原、被告于2015年3月1日签订的市场档位租赁合同，被告立即向原告腾退其承租位于韶关市浈江区乐园镇长乐市场南面区1号摊位。因被告徐成妹并没有构成根本违约，故原告请求解除双方租赁关系，依据不足，本院不予支持。对于原告请求被告立即向原告支付拖欠租金10811元及滞纳金1081元；基于上述理由，被告徐成妹应将2016年5月的租金交给原告。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告徐成妹应于本判决生效之日起15日内支付2016年5月的租金831.6元给原告徐积民。
二、被告徐成妹自2016年6月1日起至实际搬离商铺之日止，按每月831.6元标准向原告支付商铺租金。判决生效前的租金应于本判决生效之日起15日内支付给原告，判决生效后的租金，在每月的15日前支付当月的租金。
三、驳回原告徐积民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为49元，由原告徐积民负担39元，被告徐成妹负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 罗方灵
二〇一六年七月二十九日
书记员 刘 娟
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