天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初4744号
原告：于成广，男，1986年5月7日出生，汉族，塔斯曼（天津）国际贸易有限公司储备管理人员，住天津市津南区。
被告：石超，男，1992年9月1日出生，汉族，住天津市津南区。
原告于成广与被告石超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于成广到庭参加诉讼，被告石超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于成广向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告支付赔偿款35,000元；2．请求法院判令被告支付截止2018年5月17日的利息1,543.36元，并以35,000元为本金，以年利率4.35%为标准，给付自2018年5月18日起，至实际给付之日止的利息；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年12月3日签订《房产交易合同》，约定：被告将其所有的坐落于津南区小站镇怡泽轩61-2-1403号房屋卖予原告，房屋总价款670,000元，定金20,000元，余款以贷款方式支付。原告当日支付被告定金20,000元。被告当时尚有房屋贷款未还清。2017年3月底，被告提出涨价，原告不同意，双方未办理网签。2017年4月10日，原、被告达成《房产交易合同终止协议书》和《补充协议》，约定：双方签订的《房产交易合同》终止，被告于2017年5月11日前支付原告赔偿款90,000元（包含定金20,000元），若逾期，被告须按银行同期贷款利率支付利息。被告共向原告支付55,000元，剩余35,000元经催要至今未付，故原告诉至人民法院，请求法院判如所请。
石超未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩与证据材料。
原告提交证据如下：
一、《房产交易合同》1份，证明原、被告签订房产交易合同的事实；
二、《房产交易合同终止协议书》1份，《补充协议》1份，证明被告违约后，原、被告双方协商赔偿事宜的事实；
三、收条1份，证明原告签订合同当天确有购买意向，以及原告向被告交付定金的事实。
本院经审查分析认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月3日，原告、被告、案外人天津智信行房地产经纪有限公司签订《房产交易合同》一份，约定：原告购买被告所有的天津市津南区房屋，建筑面积102.07平方米，房屋价款670,000元，原告于签订合同时向被告支付定金20,000元，剩余房款650,000元以银行贷款方式支付。该涉案房屋在签订合同时尚未取得房产证，亦有抵押贷款未清偿。双方约定被告于2017年1月14日前还清贷款并注销抵押权，原告于2017年2月10日前办理贷款申请手续，原、被告双方于2017年1月25日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，并于五个工作日内办理买卖手续。被告于收到全部房款十日内腾空涉案房屋交付原告使用。合同签订当日，原告向被告支付定金20,000元。
后被告未如期清偿房屋贷款，并于2017年3月提出涨价，原告不同意，双方未能达成一致意见。被告提出解除《房产交易合同》，经双方协商一致，2017年4月10日，原告、被告、案外人天津智信行房地产经纪有限公司签订《房产交易合同终止协议书》，约定：原、被告原于2016年12月3日签订的《房产交易合同》，现因被告原因致使双方无法继续履行合同，经原、被告双方协商同意，该合同于2017年4月10日终止，不再履行；被告赔偿原告损失费用（含定金）合计90,000元整，且因《房产交易合同》所产生的一切责任和后果原告、被告及居间方互不追究。原、被告分别签字、捺印，天津智信行房地产经纪有限公司加盖公章。当日，原、被告签订《补充协议》，约定就《房产交易合同终止协议书》赔偿款项有关事宜达成补充协议：被告于2017年5月11日前支付原告90,000元（含定金20,000元）；若被告逾期未付，原告有权按照银行同期贷款利率向被告主张违约责任。原、被告分别签字、捺印。
协议签订后，被告于2017年6月以银行转账的方式向原告支付赔偿款50,000元，于2018年3月以微信转账的方式向原告支付赔偿款5,000元，剩余35,000元经催要至今未付，故原告诉至人民法院，请求判如所请。
庭审中，原告明确利息1,543.36元系以本金35,000元为基数，按年利率4.35%的标准，自2017年5月12日主张至2018年5月17日（共计370天）计算得来。2018年5月18日至本息还清之日的利息计算方式为：以本金35,000元为基数，按年利率4.35%计算。
本院认为，原告、被告、案外人天津智信行房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》及《房产交易合同终止协议书》，原、被告双方签订的《补充协议》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，原、被告均应按合同约定全面履行各自义务。《房产交易合同》签订后，经原、被告协商一致，双方签订《房产交易合同终止协议书》及《补充协议》，协议解除《房产交易合同》，约定被告于2017年5月11日前支付原告损失费90,000元（含定金20,000元），若发生逾期，则原告有权按照银行同期贷款利率向被告主张违约责任。现履行期限已届满，被告仅向原告支付55,000元，尚欠35,000元未付，被告逾期付款已构成违约，应当承担违约责任。故原告要求被告支付赔偿款35,000元，并以本金35,000元为基数，支付自逾期付款之日即2017年5月12日起至实际付款之日止的利息作为违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。经核实，以本金35,000元为基数，按照银行同期贷款利率，自2017年5月12日起至2018年5月17日止的利息应为1,708.68元，原告主张1,543.36元，不违反法律规定，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，不影响本院对案件的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告石超于本判决生效之日起三日内向原告于成广支付赔偿款35,000元；
二、被告石超于本判决生效之日起三日内向原告于成广支付2017年5月12日起至2018年5月17日止的利息1,543.36元，并以本金35,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年5月18日起至实际付清之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费357元，由被告石超负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘 秀
二〇一八年六月十五日
书 记 员 刘李剑
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。