广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初1728号
原告：广西桂林某药业有限公司，住所地广西桂林市临桂区秧塘工业园秧塘路。
法定代表人：韦某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：詹黎波，广西古方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李明，广西古方律师事务所律师。
被告：广西桂林某实业有限公司，住所地广西桂林市临桂区秧塘工业园。
法定代表人余某，该公司董事长。
原告广西桂林某药业有限公司与被告广西桂林某实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西桂林某药业有限公司的委托诉讼代理人詹黎波、李明到庭参加诉讼，被告广西桂林某实业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西桂林某药业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年2月26日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告立即返还原告的房屋；2、判令被告立即支付拖欠原告的房屋租金22.5万元（该租金为2015年6月1日起至2016年8月31日的租金）；3、判令被告按每月租金15000元支付从2016年9月1日起至合同解除之日止的租金；并按每月15000元的标准支付解除房屋之次日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费；4、判令被告支付逾期支付租金的违约金67500元（该违约金以拖欠房屋租金22.5万元为基数，按每月2%计算，从2015年6月1日暂计算至2016年8月31日，实际应计算至解除房屋之日止）；5、判令被告向原告支付房屋水电费4905.52元、公共管理费9648元（该公共管理费从2015年6月1日起暂计算至2016年8月31日，实际应计算至被告返还房屋之日止）；6、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由，2014年2月26日，原、被告签订了《房屋租赁合同》。合同约定，原告将其自有坐落在桂林市临桂县秧塘工业园秧塘路的办公大楼第五层全层出租给被告作为办公场所使用，房屋面积为670㎡。房屋出租期限为三年，自2014年3月1日至2017年2月底，房屋每月租金为15000元，租金为每三个月支付一次，先支付租金后使用房屋，被告于合同签订之日起支付三个月的租金，以后每季度的租金被告（承租方）应提前一个月支付，合同还对房屋水电费、公共管理费等进行了约定。另约定，被告（承租方）逾期支付租金，每逾期一天，被告应向原告支付租金总额千分之五的违约金。同时约定，乙方逾期5个工作日不交纳租金，甲方有权解除合同。合同签订后，原告依约履行了相关的合同义务，但被告并未按照合同约定向原告支付房屋租金及相关水电、公共管理费。原告从2015年6月1日起开始拖欠原告租金，至2016年8月31日共欠原告租金22.5万元、拖欠房屋水电费4905.52元、拖欠公共管理费9648元（该公共管理费从2015年6月1日起暂计算至2016年8月31日，实际应计算至被告返还房屋之日止）。
原告广西桂林某药业有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照、法定代表人身份证明，证明原告主体资格；2、房屋租赁合同，证明原、被告存在租赁关系的事实，且对房屋租赁期限、租金、合同的解除、违约责任等进行约定的事实；3、房产证，证明本案出租房屋为原告所有（出租权）的事实；4、桂林某药业有限公司函告、某公司欠某药业费用明细表、收到某公司各项款项明细，证明被告拖欠原告房租、水电费、公共管理费的事实。
被告广西桂林某实业有限公司未作答辩，亦未向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西桂林某实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告广西桂林某药业有限公司提交的证据及陈述的案件事实，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2014年2月26日，原告广西桂林某药业有限公司（为甲方）与被告广西桂林某实业有限公司（为乙方）签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：一、甲方将其自有坐落在桂林市临桂县秧塘工业园秧塘路的办公大楼第五层全层，建筑面积670㎡出租给乙方作为办公场所使用。二、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用，在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。三、租赁期限叁年，自2014年3月1日起至2017年2月底止。四、租金每月为15000元整，采取先付租后使用原则，租金按每三个月支付，乙方在合同签订之日支付三个月租金，以后每季度的租金乙方提前一个月支付，以此类推，直至合同期满。五、本合同履约保证金15000元整，由乙方在签订本合同时向甲方交纳，租赁期限届满，如乙方无违约行为、结清所有应交纳的费用并将租赁房屋及其设备设施返还甲方当日，由甲方以不计息方式如数退还乙方。六、本租赁合同项下的设备设施详见附件清单。七、租赁期限届满，如果乙方还需续租的，应提前60天书面通知甲方，经甲方书面同意后另行签订租赁合同。八、租赁期限内，乙方自行安装电表，使用的电费按实际用量计算，甲方每月按照供电部门的收费标准代收乙方电费；水费按甲、乙双方用水人数均摊，乙方所承担的水费由甲方代收，乙方按月向甲方支付。九、公共管理费用每月0.8元／㎡，乙方缴费面积670㎡，每月536元，乙方每三个月与房租同时向甲方支付。甲方负责所租房屋的垃圾收运处理和厕所、走廊、楼道等公用场所的清洁。十一、租赁期限内，出现下列情形之一的，可以变更或解除本合同：（一）甲乙双方协商一致；（二）乙方未经甲方书面同意将房屋转租或以发包的形式给他人使；（三）乙方未经甲方书面同意改变房屋用途或有其他损毁房屋行为的；（四）乙方未按时支付租金、水电、公共管理费等费用的；（五）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同无法继续履行的；（六）租赁期限内，该房屋经市或区政府有关部门批准拆迁、或被司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现法律、法规禁止使用等非甲方责任的其他情形。十二、违约责任：（一）租赁期内，乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方应向甲方支付租金总额千分之五的违约金；由于甲方的原因致使乙方不能正常使用所租赁房屋的，每耽误一日，甲方应向乙方支付租金总额千分之五的违约金。（二）租赁期内，乙方逾期5个工作日不交纳租金及合同第八、第九条规定的相关费用或违反第十一条第（二）、（三）项的约定，视为乙方违约，甲方有权停水停电并解除合同。乙方须在逾期之日10日内自行将房屋腾空交回甲方，否则甲方可以不经乙方同意有权自行将乙方存放在房屋内的所有物品搬出移至办公楼外，因此发生的费用及对乙方不利的后果均由乙方自行承担。另外，如果由于乙方拖延日期不腾空房屋并将房屋交回甲方的，乙方亦须在逾期之日起至乙方将房屋交回甲方之日止向甲方交纳此期间的房屋占用费，标准经甲乙双方特别约定每日租金为2000元整。（三）乙方违反本合同约定的，除按本条第（一）项约定承担违约责任外，无权要求甲方返还履约保证金；甲方违反本合同约定造成乙方不能承租的，除按本条第（一）项约定承担违约责任外，应双倍返还乙方履约保证金。十三、本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。十四、合同一式四份，甲、乙双方各执两份，自乙方交纳本合同第四、第五条规定的履约保证金、租金并经双方签字之日起生效。合同签订后，被告于2014年2月28日付给原告三个月的房租45000元、物业费1608元和押金15000元。之后，被告在租用原告的房屋办公，房租交至2015年5月，物管费交至2015年2月份，水电费交至2015年5月（15个月的水电费共计7770.91元）。2016年5月3日，被告收到原告一份催交房租等费用的《函告》及附件。《函告》的内容为“某公司：鉴于你公司已欠我公司房租等相关款项192945.52元，其中租金180000元，物业费8040元，电费4710.52元，水费195元。我司已多次催交未果，已严重违约。为此，特再次函告，请你公司于五月十日前将所欠租金及物管费等192945.52元交齐。否则我公司将诉请法律来解决。特此函告”。附件为“某公司欠费明细”，说明《函告》中所欠18万元租金为2015年6月至2016年5月一年的租金；物业费8040元为2015年3月至2016年5月15个月的公共管理费；所欠的水费和电费计至2016年4月。被告收到《函告》后未按要求给付原告房租等费用，并于2016年5月底搬出租用的房屋，不再使用原告的房屋办公。2016年9月9日，原告诉至法院，提出前述诉请。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方应按合同约定履行。原告按约定将房屋交给被告使用，已履行了合同义务；被告虽然按约定给付原告2015年5月之前的租金，但被告自2015年6月起的租金未按合同约定时间支付给原告，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。合同约定被告未按约定支付租金的原告可以解除合同，从原告给被告的“函告”内容看，并未明确原告有解除合同的意思表示；而被告搬离所租赁的房屋未经原告同意，且其并不具有单方解除权的理由存在；故原告起诉之前，原、被告签订的《房屋租赁合同》尚未解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，被告在原告“函告”要求被告履行支付租金义务而未履行，并搬离了租用的房屋，其行为致使原告未能实现出租房屋得到房屋租金的目的。因此，原告诉请解除与被告签订的《房屋租赁合同》，其解除合同的条件已成就，本院予以支持。按合同约定：在租赁期内，被告逾期5个工作日不交纳租金的视为违约，原告有权解除合同，被告须在逾期之日10日内自行将房屋腾空交给原告，否则原告可以不经被告同意有权自行将被告存放在房屋内的所有物品搬出移至办公楼外，因此发生的费用及对被告不利的后果均由被告自行承担。被告收到原告的“函告”后已于2016年5月底搬离所租原告的房屋，已不再用原告的房屋办公，表明其不再履行合同，原告可依合同的约定收回房屋另行处置，因此，原告诉请被告返还房屋，与事实不符，且情势已变，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届之前要求其承担违约责任”、第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，被告2016年5月份搬走后，致使原告不能立即将本案所涉房屋进行出租，因此，本院认为原告另行出租房屋是需要一定的时间的，应当给予原告合理的宽展期，宽展期以3个月为宜。故，被告应向原告支付所租房屋的租金至2016年8月31日止。本案中，故原告诉请要求被告给付2016年9月之前拖欠的房屋租金22.5万和公共管理费9648元及水电费4905.52元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；而原告诉请要求被告给付2016年9月及9月以后的房屋租金和公共管理费及房屋使用费，则与法律规定相悖，依法应由原告自行承担，本院不予支持。依照合同约定：被告应在2015年5月交2015年6-8月份的租金45000元，2015年8月交2015年9-11月份的租金45000元，2015年11月交2015年12月至2016年2月份的租金45000元，2016年2月交2016年3-5月份的租金45000元。而合同中“租赁期内，乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方应向甲方支付租金总额千分之五的违约金”的约定，该约定的“租金总额”应为所拖欠的租金的数额，“每天千分之五”的比例，每月按30天计算，即每月为15％；本案中原告仅诉请违约金按每月2％计算，在合同约定的范围之内，本院从其诉请予以支持；但原告要求从2015年6月1日起以22.5万元为基数按每月2％计算违约金，则与约定不符，违约金应按拖欠数额不同分段予以计算，即2015年6-8月份按拖欠租金45000元计算违约金为2700元，2015年9-11月份按拖欠租金90000元计算违约金为5400元，2015年12月至2016年2月份按拖欠租金135000元计算违约金为8100元，2016年3-5月份按拖欠租金180000元计算违约金为10800元，2016年6-8月份按拖欠租金225000元计算违约金为13500元，计至2016年8月31日违约金共计40500元，2016年8月31日以后以225000元为基数按每月2％计算违约金，并由被告支付给原告。对于原告诉请违约金过高的部分，本院不予支持。被告广西桂林某实业有限公司在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为其放弃举证、质证的权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条第三款、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告广西桂林某药业有限公司与被告广西桂林某实业有限公司于2014年2月26日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告广西桂林某实业有限公司支付房屋租金22.5万元给原告广西桂林某药业有限公司；
三、被告广西桂林某实业有限公司支付公共管理费共计9648元给原告广西桂林某药业有限公司；
四、被告广西桂林某实业有限公司支付水电费共计4905.52元给原告广西桂林某药业有限公司；
五、被告广西桂林某实业有限公司支付违约金（违约金按每月2％计至2016年8月份为40500元；2016年8月31日以后的违约金以22.5万元为基数按每月2％计算至本案判决规定的履行期限届满之日止）给原告广西桂林某药业有限公司；
六、驳回原告广西桂林某药业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5906元，由原告广西桂林某药业有限公司负担706元，由被告广西桂林某实业有限公司负担5200元。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费5906元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李春光
人民陪审员 叶永付
人民陪审员 侯有喜
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 秦丽菊