甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民一初字第531号
原告巨正东。
被告王惠玲。
原告巨正东诉被告王惠玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法由代理审判员祝静适用简易程序，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告巨正东及被告王惠玲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2012年7月20日起承租原告位于海鸿大厦1909室的房屋，租期为一年。合同期满后双方口头协商续租一年。2014年6月20日，被告以兰州海鸿物业管理有限公司非法停电为由，不履行租赁合同的义务，拖欠原告租金及物业管理费，且占用房屋拒不返还。原告无奈，将被告诉至法院。法院生效判决确认被告向原告腾交房屋并支付2015年2月19日前的房租，但被告拒不履行交付房屋的义务。经法院强制执行，原告于2015年7月2日收回了房屋所有权，但2015年2月20日至原告收回房屋之日的租金被告仍未支付。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付拖欠的房屋租金13100元，租金利息1108.25元，物业管理费1098.4元，开锁换锁费180元，违约金4000元。2、被告承担本案全部诉讼费。
被告辩称，原告陈述与事实不符。城关区人民法院判决被告腾交承租房屋后，被告不服上诉至兰州市中级人民法院。在中级人民法院审理期间，经法院调解，被告两次主动腾交房屋，但兰州海鸿物业管理有限公司均以房东不让搬走为由阻拦其腾交房屋。因此被告认为其主动腾交房屋之日后的租金不应再由其承担。同时，法院强制执行房屋时，被告也在现场，但原告坚持以撬锁的方式强行进入房屋，因此换锁的费用也不应由被告承担。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当驳回。
经审理查明，原告巨正东系兰州市城关区临夏路街道中山路131-139号（海鸿大厦）1幢1909室房屋（以下简称：涉案房屋）的所有权人。2012年7月9日，原、被告双方签订房屋租赁合同，原告将涉案房屋出租给被告使用，租期自2012年7月20日至2013年7月20日，租金每月3000元。合同期满后，被告继续交付租金，合同延期至2014年7月19日。合同期满后，被告仍占用房屋拒不返还，且以物业公司停电为由拒绝交付房屋租金。原告无奈诉至本院，要求被告腾交房屋，并支付使用房屋期间的物业管理费。本院作出（2014）城民一初字第1073号民事判决书，判令被告将涉案房屋返还原告，驳回原告其他诉讼请求。宣判后，被告不服，上诉至兰州市中级人民法院。在上诉期间，原告又向本院提起诉讼，要求被告支付房屋租金及物业管理费。本院作出（2015）城民一初字第176号民事判决书，判令被告向原告支付2014年8月19日至2015年2月19日期间的房屋占用费18000元及2013年10月1日至2015年3月31日期间的物业管理费10757.67元。宣判后，双方当事人均未上诉，判决生效。2015年3月18日，兰州市中级人民法院就被告不服本院（2014）城民一初字第1073号民事判决书提起的上诉作出（2015）兰民三终字第29号民事判决书，驳回上诉，维持原判，本院（2014）城民一初字第1073号民事判决书发生法律效力。此后，被告仍未将涉案房屋返还原告，原告遂申请法院强制执行。2015年7月2日，被告在法院执行下将房屋返还原告。因被告无法打开承租房屋门锁，原告找来开锁公司将房门打开后对房屋进行了接收，开锁、换锁及保修服务共计花费248元。
另查明，在被告就（2014）城民一初字第1073号民事判决书上诉期间，被告于2015年2月欲搬走屋内物品后向原告交付房屋，但兰州海鸿物业管理有限公司以涉案房屋拖欠物业管理费为由，要求被告与原告就相关费用协商一致并征得原告同意后再行搬离，此后被告未与原告联系，亦未向原告交付房屋。
再查明，2015年7月2日，原告向兰州海鸿物业管理有限公司支付了海鸿大厦1号楼1909室2015年4月1日至6月30日的物业管理费817.80元，水费18.50元，其他费4.50元，物业费滞纳金257.60元，共计1098.40元。
以上查明的事实，有原告提供的房屋租赁合同、物业管理费收据、开锁、换锁费收据、原告收房的收条、（2014）城民一初字第1073号民事判决书、（2015）城民一初字第176号民事判决书及裁定书、（2015）兰民三终字第29号民事判决书，被告提供的录音资料及原、被告在法庭上陈述的庭审笔录在案为凭，这些证据材料已经质证和本院审查，可以采信。
本院认为，房屋所有权人对其房屋依法享有占有、使用、收益及处分的权利。原告作为涉案房屋的所有权人及出租人，在租赁期限届满后有权收回出租房屋并取得承租人占用房屋期间的占有使用费。原、被告双方的租赁期限已于2014年7月19日届满，被告亦经本院（2014）城民一初字第1073号民事判决书及（2015）兰民三终字第29号民事判决书确定向原告返还房屋，被告王惠玲就应当依法履行生效判决书确定的义务。但其未按判决确定的时间交付房屋，直至2015年7月2日法院强制执行时才将房屋交付原告，其理应承担占用房屋期间的物业费等费用，并向原告支付占用房屋期间的占有使用费。因本院（2015）城民一初字第176号生效判决书已对2015年2月19日前被告占用房屋期间的占有使用费及2015年3月30日前的物业管理费进行了裁决，被告现应向原告支付2015年2月20日至2015年7月2日期间的房屋占有使用费及2015年4月1日至2015年6月30日的物业管理等费用，故本院对原告要求被告支付占用房屋期间物业费的请求予以支持，对原告要求被告支付的租金数额予以支持，但该租金实际应为被告占用房屋期间的占有使用费。关于被告辩称物业公司受原告指使阻挠其腾房故其不应承担此后房屋占用费的主张，因被告提供的录音资料仅能证明物业公司在其搬走房屋内物品时要求其先与原告协商费用承担问题并征得原告同意后搬离，并不能证明原告阻止被告搬离的事实，且被告在兰州市中级人民法院终审判决其腾交房屋后仍未主动履行义务，与原告联系房屋交接的事宜，其本身就怠于履行腾房义务，故本院对被告的该项辩由不予采信。
关于原告要求被告支付房屋租金利息损失的诉讼请求，原告庭审中陈述该损失是被告拖欠2014年8月19日至2015年7月2日的房屋占用费共计34100元而应承担的利息损失，因2014年8月19日至2015年2月19日期间的房屋占用费已经法院裁判，被告拒不履行的，原告可在申请执行过程中依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定向被告主张逾期履行金钱给付义务的利息损失。而对于2015年2月20日至2015年7月2日期间的房屋占用费，因该费用双方有争议，且双方并未约定该笔费用的支付时间，故原告要求被告支付该租金利息损失没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告承担开、换锁费用180元的诉讼请求，因开锁系被告无法将承租房屋门锁打开所致，属于因承租人对房屋管理不善给出租人造成的损失，故开锁费用60元应当由被告承担。但剩余的换锁保修费并非被告违约给原告造成的必然损失，原告要求被告承担没有事实及法律依据，本院对原告主张的换锁保修费用不予支持。
关于原告要求被告支付违约金4000元的诉讼请求，因原、被告双方的租赁合同已经于2014年7月19日届满，双方的权利义务已经终止，原告再以双方租赁合同的约定主张被告承担违约责任没有法律依据，本院对其该部分诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告王惠玲于本判决生效后十日内向原告巨正东支付占用房屋期间的占有使用费13100元（2015年2月20日-2015年7月2日）及物业管理等费用1098.40元（2015年4月1日-2015年6月30日）。
二、被告王惠玲于本判决生效后十日内向原告巨正东支付返还房屋时的开锁费60元。
三、驳回原告巨正东的其他诉讼请求。
案件受理费287元，减半收取143.50元，由原告巨正东承担43.50元，被告王惠玲承担100元，余款143.50元退还原告巨正东。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
代理审判员 祝 静
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 张燕冰