湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民商初字第00796号
原告：武汉信邦典当有限公司，住所地武汉市东湖开发区珞瑜路世界城E地块米兰映象E02幢2单元01层11号。
法定代表人：张毅，该公司总经理。
委托代理人：罗岳，湖北丰海律师事务所律师。
委托代理人：叶庚，湖北丰海律师事务所律师。
被告：武汉汽车公园实业有限公司，住所地武汉市江夏区庙山办事处庙山大道11号。
法定代表人：缪红政
被告：武汉汽车公园投资管理有限责任公司，住所地武汉市江夏区庙山大道11号。
法定代表人：缪红政
被告：武汉汽车公园商业运营管理有限公司，住所地武汉市江夏区江夏大道武汉汽车公园办公楼一楼。
法定代表人：方果
被告：武汉天欣花园商贸有限公司，住所地洪山区雄楚大道特一号。
法定代表人：缪红政
被告：缪红政，男，汉族，1968年5月13日出生，住武汉市洪山区。
被告：李怡荭（曾用名李依红），女，汉族，1982年8月30日出生，住武汉市硚口区。
被告：方果，女，汉族，1989年2月6日出生，住武汉市硚口区。
被告：何建国，男，汉族，1962年10月24日出生，住武汉市江岸区。
原告武汉信邦典当有限公司（以下简称信邦典当）与被告武汉汽车公园实业有限公司（以下简称汽车公园公司）、被告武汉汽车公园投资管理有限责任公司（以下简称汽车公园投资公司）、被告武汉汽车公园商业运营管理有限公司（以下简称汽车公园运营公司）、被告武汉天欣花园商贸有限公司（以下简称天欣花园公司）、被告缪红政、李怡荭、方果、何建国典当抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告信邦典当的委托代理人罗岳、叶庚到庭参加诉讼；被告汽车公园公司、汽车公园投资公司、汽车公园运营公司、天欣花园公司、缪红政、李怡荭、方果、何建国经本院依法公告其未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告信邦典当诉称2014年9月18日，原告与被告汽车公园公司签订了一份《房地产抵押典当合同》，合同编号为：HZ201409170033-D，并于2014年12月16日签订《补充协议》。约定由被告汽车公园公司将其名下所有位于江夏区经济开发区庙山办事处邬树村幸福工业园特1号的房屋作为抵押物，向原告进行抵押借款叁仟万元，借款期限为陆个月，自2014年9月22日至2015年3月21日止。合同签订后原告依约向被告汽车公园公司支付上述款项。时至今日，被告汽车公园公司仍未支付2015年2月、3月的相关息费以及典当本金等，其行为构成根本性违约，本案其他被告作为保证人亦未履行保证义务，为维护原告的合法权益，特具状起诉，1、请求法院判令被告汽车公园公司支付原告典当本金3000万元；2、请求法院判令被告汽车公园公司支付拖欠原告典当利息，计算到实际支付之日止，截止到2015年7月8日为60万元（从2015年2月22日计算到2015年7月8日，按照5个月计算，3000万元×0.4%／月×5个月=60万元）；3、请求法院判令被告汽车公园公司支付拖欠原告典当综合费，计算到实际支付之日止，截止到2015年7月8日为390万元（从2015年2月22日计算到2015年7月8日，按照5个月计算，3000万元×2.6%／月×5个月=390万元）；4、请求法院判令被告汽车公园公司支付原告典当罚息，计算到实际支付之日止，截止到2015年7月8日为81.6万元（从2015年2月22日计算到2015年7月8日，一共136天，3000万元×136天×0.6%÷30=81.6万元）；5、请求法院判令被告汽车公园公司支付原告典当逾期违约金，计算到实际支付之日止，截止到2015年7月8日为408万元（按拖欠金额每日0.1%计算，从2015年2月22日计算到2015年7月8日，一共136天，3000万元×136天×0.1%=408万元）；6、请求法院判令被告汽车公园公司支付原告为实现债权支付的费用（据实结算，截止到目前：担保费20.16万元，保全费0.5万元，律师费49万元）；7、请求法院判令被告汽车公园投资公司、被告汽车公园运营公司、被告天欣花园公司、被告缪红政、被告李怡荭、被告方果、被告何建国对上述1、2、3、4、5、6项诉讼请求，承担连带责任；8、请求对被告汽车公园公司抵押给原告的位于江夏区经济开发区庙山办事处邬树村幸福工业园特1号的房屋（土地）享有优先受偿权。9、本案的诉讼费由被告承担。
原告信邦典当向本院提交了如下八组证据：
一、房地产抵押典当合同及补充协议，证明：2014年9月18日，原告与被告汽车公园公司签订了一份《房地产抵押典当合同》，约定由被告汽车公园公司将其自有的位于江夏区经济开发区庙山办事处邬树村幸福工业园特1号的房屋作为当物向原告进行典当，当金为陆仟陆佰万元。典当期限为6个月，自2014年9月22日至2015年3月21日止，并于2014年12月16日签订《补充协议》约定当金为叁仟万元。
二、股东会决议，证明：被告汽车公园公司的股东同意被告对外典当借款的事实。
三、何建国、缪红政、李怡荭、方果的保证函以及汽车公园运营公司、汽车公园投资公司、天欣花园公司保证函、股东会决议，拟证明：以上被告对上述债务承担无限连带责任。
四、他项权证，证明：被告汽车公园公司已将江夏区经济开发区庙山办事处邬树村幸福工业园特1号的房屋抵押给原告，并办理了他项权证。
五、指定收款、付款函及款项支付凭证（三张），证明：原告依约将当金足额支付到被告指定的武汉汽车公园实业有限公司、武汉汽车公园商业运营管理有限公司及武汉汽车公园投资管理有限责任公司的账户上。
六、民事裁定书及保全费发票，证明：原告已向武汉市江岸区人民法院申请保全，并已支付5000元保全费。
七、保全阶段担保合同、付款凭证及担保费发票，证明：原告为申请保全，向武汉东创投资担保有限公司支付了20.16万元担保费。
八、委托代理合同及律师费发票，证明：原告为实现债权，向湖北丰海律师事务所共支付了49万元律师费。
对原告提交的以上证据，经本院与原件核对依法予以确认。
本院查明，2014年9月18日，原告与被告汽车公园公司签订了一份《房地产抵押典当合同》，合同编号为：HZ201409170033-D，并于2014年12月16日签订《补充协议》。以上协议约定由被告汽车公园公司将其名下所有位于江夏区经济开发区庙山办事处邬树村幸福工业园特1号的房屋作为抵押物，向原告进行抵押借款叁仟万元，借款期限为陆个月，自2014年9月22日至2015年3月21日止。原被告并于2014年9月30日对所抵押的位于江夏区经济开发区庙山办事处邬树村幸福工业园特1号的房屋办理了抵押登记，登记证号为武房他证夏字第20140049**号。以上合同签订后何建国、缪红政、李怡荭、方果、汽车公园运营公司、汽车公园投资公司、天欣花园公司均向信邦典当出具了《保证函》。承诺对上述典当债务以全部个人财产和收入承担连带保证担保。以上抵押及保证担保范围均为：全部当金、综合管理费、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及债权人实现主债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费、拍卖费等）。合同签订后原告信邦典当依被告汽车公园公司、汽车公园运营公司的要求依约向汽车公园公司指定并认可的账户支付当金共计3000万元，其中2000万元于2014年9月支付，1000万元于2014年12月22日支付。信邦典当支付当金后，时至今日，汽车公园公司只支付了至2015年2月21之前的利息、综合费。2015年2月22日之后汽车公园公司未支付相关息费以及典当本金。
本院还查明，原告信邦典当为本案支付保全费5000元，担保费20.16万元，律师费49万元。
本院认为，信邦典当与汽车公园公司签订的《房地产抵押典当合同》，与汽车公园公司、汽车公园运营公司、汽车公园投资公司、天欣花园公司签订的《补充协议》以及何建国、缪红政、李怡荭、方果、汽车公园运营公司、汽车公园投资公司、天欣花园公司向信邦典当出具的《保证函》均是各方当事人的真实意思表示，合同的内容符合法律法规的规定，合法有效。合同签订后原告信邦典当依约向汽车公园公司支付当金共计3000万元。当期到期后汽车公园公司只支付了2015年2月21日之前的利息、综合费，之后汽车公园公司未能按时偿还当金本金及利息、综合费，已经构成违约，应当承担还本付息及违约的民事责任。根据《房地产抵押典当合同》、《补充协议》的约定并结合《典当管理办法》，汽车公园公司所主张的典当利息按0.4%／月、典当综合费按2.6%／月、典当罚息0.6%／月、典当逾期违约金0.1%／日标准计算符合规定，本院予以支持。另根据查明信邦典当为实现本次典当债权支付了担保费20.16万元、保全费5000元、律师费49万元的事实，依据《房地产抵押典当合同》第二条第2.2款约定，本院依法支持信邦典当主张的担保费20.16万元、保全费5000元、律师费49万元。另汽车公园公司以其拥有位于江夏区经济开发区庙山办事处邬树村幸福工业园特1号的107套房屋，并办理了相应的抵押登记手续，故信邦典当所主张的应在当金本金3000万元及其利息、综合费、典当罚息、逾期违约金等范围内对汽车公园公司的抵押的上述房屋享有优先受偿权的主张成立，本院对原告信邦典当的该项诉讼请求予以支持。作为当金的担保人何建国、缪红政、李怡荭、方果、汽车公园运营公司、汽车公园投资公司、天欣花园公司，应在汽车公园公司未能依约偿还典当当金的情况下，承担连带保证责任。
综上，被告汽车公园公司截止2015年7月8日实际差欠原告信邦典当典当本金3000万元，典当利息60万元；典当综合费390万元，典当罚息81.6万元，典当逾期违约金408万元。自2015年7月9日至本案典当本金清偿之日止按约定标准计算即典当利息按0.4%／月、典当综合费按2.6%／月、典当罚息0.6%／月、典当逾期违约金0.1%／日计算。综上，本院参照《典当管理办法》第二十五条、第三十七条、第三十八条，并依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉汽车公园实业有限公司向原告武汉信邦典当有限公司偿还典当本金3000万元；
二、被告武汉汽车公园实业有限公司向原告武汉信邦典当有限公司支付典当利息，截止到2015年7月8日为60万元，自2015年7月9日至典当本金3000万元还清之日止的利息按照0.4%／月计算；
三、被告武汉汽车公园实业有限公司向原告武汉信邦典当有限公司支付典当综合费，截止到2015年7月8日为390万元，自2015年7月9日至典当本金3000万元还清之日止的典当综合费按照2.6%／月计算；
四、被告武汉汽车公园实业有限公司向原告武汉信邦典当有限公司支付典当罚息，截止到2015年7月8日为81.6万元，自2015年7月9日至典当本金3000万元还清之日止的典当罚息按照0.6%／月计算；
五、被告武汉汽车公园实业有限公司向原告武汉信邦典当有限公司支付典当逾期违约金，截止到2015年7月8日为408万元，自2015年7月9日至典当本金3000万元还清之日止的利息按照0.1%／天计算；
六、被告武汉汽车公园实业有限公司向原告武汉信邦典当有限公司支付为实现债权支付的费用担保费20.16万元，律师费49万元。
上述款项于本判决生效之日起十日内履行完毕。
七、原告武汉信邦典当有限公司对被告武汉汽车公园实业有限公司提供的其拥有的位于江夏区经济开发区庙山办事处邬树村幸福工业园特1号的107套房屋（登记证号：武房他证夏字第××号），在本案判决一至六项的范围内享有优先受偿权。
八、武汉汽车公园投资管理有限责任公司、武汉汽车公园商业运营管理有限公司、武汉天欣花园商贸有限公司、缪红政、李怡荭、方果、何建国对被告武汉汽车公园实业有限公司上述第一、二、三、四、五、六项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费242263元，诉讼保全费5000元，由被告武汉汽车公园实业有限公司、武汉汽车公园投资管理有限责任公司、武汉汽车公园商业运营管理有限公司、武汉天欣花园商贸有限公司、缪红政、李怡荭、方果、何建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费。款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蹇鹏飞
审 判 员 刘 隽
人民陪审员 夏文芳
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 董 方