海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0271民初7781号
原告：洪某法，男，1944年7月7日出生，汉族，现住杭州市富阳区。
委托诉讼代理人：王垚、徐俊，海南邦威律师事务所律师。
被告：刘某1，男，1967年11月13日出生，汉族，现住湖南省浏阳市。
被告：宋某英，女，1971年4月26日出生，汉族，现住湖南省浏阳市。
被告：刘某2，男，1992年3月28日出生，汉族，现住湖南省浏阳市。
三被告共同委托诉讼代理人：刘光明，陕西法智律师事务所律师。
三被告共同委托诉讼代理人：郑伯伟，陕西法智律师事务所实习律师。
原告洪某法与被告刘某1、宋某英、刘某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月13日公开开庭进行了审理，原告洪某法的委托诉讼代理人王垚、徐俊，被告刘某1、宋某英、刘某2的共同委托诉讼代理人刘光明、郑伯伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告洪某法向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同向原告支付拖欠的购房款1230万元及利息442800元（以1230万元为本金，月利率1.2%为标准，自2017年7月1日暂计至2017年9月30日，最终数额计算至三被告实际支付之日止）；2、判令三被告共同向原告支付违约金11014283.8元（以230万元为基数，年违约金比例30%为标准，自2013年12月31日暂计至2017年11月9日，共1410天，暂计2665479.45元，最终数额计算至三被告实际支付之日止；以1000万元为基数，年违约金比例30%为标准，自2015年1月31日暂计至2017年11月9日，共1014天，暂计8334246.58元，最终数额计算至三被告实际支付之日止；以442800元为基数，年违约金比例30%为标准，自2017年10月1日暂计至2017年11月9日，共40天，暂计14557.81元）；3、本案全部诉讼、财产保全费用由三被告承担。
事实与理由：2013年1月10日原告将其所有的位于三亚市解放路的一整栋房屋[原房产证编号为：三土房（2007）字第***1号、三土房（2007）字第***2号、三土房（2007）字第***3号、三土房（2007）字第***4号、三土房（2007）字第***5号、三土房（2007）字第***6号，总建筑面积为2185.85平方米]出售给被告刘某1，双方签订了《房屋买卖合同》。合同约定总房款为3880万元，刘某1分四次付清：1、签订合同当日支付购房款600万元，原告将涉案房屋及房产证交付给刘某1；2、2013年4月15日前支付购房款1200万元，原告提供涉案房屋的公证委托书给刘某1办理过户手续，刘某1及宋某英需同时向原告出具欠款金额为2070万元的购房款欠条并自2013年4月30日起以1.2%的月利率标准按季度向原告支付利息；3、2013年12月30日前支付购房款1070万元；4、2015年1月30日前支付最后一笔购房款1000万元；涉案房屋交易过程中所产生的税费等全部转让费用均由刘某1承担，原告不承担任何费用；若一方违反合同约定的，则每日应按违约总额的1%向对方支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定将涉案房屋的全部出售事宜公证委托给案外人刘振（系被告刘某1的弟弟）负责办理并如约将该公证委托书交付给了刘某1。刘某1与宋某英随即于2013年4月15日向原告出具了《欠条》，其中载明刘某1与宋某英欠原告购房款2070万元，自2013年4月30日起按1.2%的月利率支付利息。后涉案房屋产权已于2013年至2014年期间陆续过户至被告刘某2名下。原告认为，《房屋买卖合同》系原告与刘某1的真实意思表示，并且内容不违反法律法规的强制性规定，而被告宋某英向原告出具《欠条》以及被告刘某2取得涉案房屋产权的行为事实上表明二人已与原告达成了与刘某1共同作为《房屋买卖合同》受让方的合意。根据《房屋买卖合同》第三条约定，三被告应于2013年12月20日及2015年1月30日前分别向原告支付剩余购房款1070万元及1000万元，但三被告以各种理由加以推脱，至今尚拖欠原告1230万元购房款，并自2017年7月开始也未如约向原告支付购房款利息。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告刘某1、宋某英、刘某2共同辩称：一、刘某1、宋某英欠洪某法购房款人民币1230万元无异议，但洪某法请求支付相关利息及违约金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据。洪某法与刘某1签订《房屋买卖合同》后，刘某1一直按照合同约定向洪某法支付所欠房款利息，虽然刘某1因经济紧张未能按合同约定时间向洪某法支付所欠购房余款1230万元，但刘某1仍然陆续坚持向洪某法支付该购房利息约800余万元。2017年6月29日，经洪某法与刘某1协商一致，刘某1在洪某法提供的《还款计划》上签字认诺：“欠款人刘某1，尚欠洪某法房款人民币1230万元……1、2017年年底前还款380万元；2、2018年年底前还款260万元；3、2019年年底前还款260万元；4、2020年年底前还330万，全部欠款还清”。因此，洪某法与刘某1已就购房款本金及利息的分期支付时间和金额达成了新的合意，是对《房屋买卖合同》中购房款支付方式的变更和修改，根据《还款计划》的约定，还款期限尚未届满，刘某1、宋某英并未违约，也不应承担违约责任，洪某法主张按年违约金比例30%没有法律依据。即便计算违约金也应当包含月息在内且不超过年利率24%。二、刘某2与洪某法之间不存在房屋买卖合同关系，洪某法起诉刘某2支付房款于法无据。洪某法与刘某1之间的房屋买卖合同关系，以及刘某1与刘某2之间的房屋所有权转让关系，分别属于两个独立的民事法律关系，且刘某2也非2013年1月10日所签订的《房屋买卖合同》中的当事人，刘某2与洪某法之间既无书面合同，也无口头约定，不应当认定刘某2与洪某法之间存在房屋买卖合同关系。洪某法与刘某1之间在履行房屋买卖合同过程中产生了债权债务纠纷，却因此查封了与本案无关的第三方刘某2名下的财产，无事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无异议的事实为：2013年1月10日，洪某法与刘某1签订一份《房屋买卖合同》，约定：刘某1同意受让洪某法所有的坐落在海南省三亚市解放路一整栋楼房，总建筑面积为2185.85平方米，土地及分摊面积为714.82平方米，土地房屋权证共为6份，分别为：三土房证号（2007）***4号、三土房证号（2007）***5号、三土房证号（2007）***6号、三土房证号（2007）***1号、三土房证号（2007）***2号、三土房证号（2007）***3号，此栋楼房的出让价为3880万元，该价为洪某法到手价，刘某1承诺在承担所有转让费用的前提下出资受让该楼房，刘某1自愿承担此楼房转让中发生的所有费用（包括税费、房屋评估费等所有费用），洪某法不承担任何费用；付款方式：房屋买卖合同签订时刘某1支付600万元，洪某法将房产证及房屋一并交付刘某1，2013年4月15日前刘某1支付1200万元，洪某法提供上述房产委托公证书给刘某1办理过户手续，刘某1及其配偶应向洪某法出具欠款金额为2070万元的欠条，2013年4月30日起，所余房款2070万元由刘某1支付利息给洪某法，月息按1分2厘计算；2013年12月30日前，刘某1支付房款1070万元，2015年1月30日前，刘某1支付房款1000万元，利息从2013年4月30日起按季支付；如有一方违约，违约方应按违约总额的百分之一按天计算，向对方支付违约金；因为房屋转让涉及到房屋评估及签订二手房买卖合同，洪某法同意协助刘某1办理相关手续，如果所签订的二手房买卖合同与本合同不符有出入时，双方以本合同为准，刘某1承诺出现问题洪某法不承担任何经济责任与法律责任。
2013年4月15日，刘某1与宋某英出具一份《欠条》，载明：“依据洪某法与刘某1于2013年1月10日签订的《房屋买卖合同》第三条第2款的相关规定，刘某1及其配偶宋某英欠洪某法2070万元（大写：人民币贰仟零柒拾万元）购房款，2013年4月30日起，由刘某1支付利息给洪某法，月息按1分2厘计算。”
2013年5月24日，洪某法与妻子毛英利出具一份《公证书》给案外人刘振，委托刘振作为代理人，办理将登记在洪某法名下的位于三亚市10*、10*、10*、10*、10*铺面以及2至6层[土地房屋权证编号：三土房证号（2007）***1号、三土房证号（2007）***2号、三土房证号（2007）***6号、三土房证号（2007）***5号、三土房证号（2007）***4号、三土房证号（2007）***3号]出售的一切相关事宜。现上述房产中的新宇楼10*、10*、10*、10*、10*号铺面已经转让变更过户至刘某2名下，**楼2-6层共45套房屋也已办理完分户权证，且分户权证也已经全部办理至刘某2名下。上述房屋在三亚市房产交易中心备案的三亚市存量房买卖合同均是刘振作为洪某法的代理人在出卖人处签名，买受人处则由刘某2本人或其委托的代理人签名。
刘某1与宋某英已经按照月息1.2%向洪某法支付完2017年7月1日前的房款利息，拖欠了从2017年7月1日起的房款利息，且尚余1230万元房款本金未付。
2017年6月29日，刘某1单方签名出具了一份《还款计划》，载明：“根据买卖房屋合同第三条第四款，我应于2015年1月30日全部付清房款。由于本人经济紧张，尚欠洪某法人民币1230万元（壹仟贰佰叁拾万元整）。按月息一分二厘计算，按季付不变，利息必须在十五天内付清。由于2016年应付240万，实际支付100万，其中欠140万，转入2017年内合并支付。1、2017年年底前还款380万元；2、2018年年底前还款260万元；3、2019年年底前还款260万元；4、2020年年底前还330万，全部欠款还清。特此承诺！”该份《还款计划》的原件现由洪某法持有。2017年7月17日，洪某法向刘某1发送信息：“刘总希望您早日打上”；2017年7月18日，洪某法又向刘某1发送信息：“是否把我忘了”，并附上了《还款计划》的照片。
另查，2017年11月13日，洪某法向本院申请查封刘某2名下的涉案房产，并提供了担保。本院于当日作出（2017）琼0271民初7**号民事裁定，裁定查封了相应房产。洪某法缴纳保全费5000元。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：刘某1主张《还款计划》系洪某法与刘某1达成了新的还款时间约定，洪某法在向刘某1发送信息时还附上《还款计划》照片的行为也说明洪某法是认可该《还款计划》内容的。洪某法则认为《还款计划》系刘某1单方出具，洪某法并未同意其中新的还款时间，洪某法仅是对《还款计划》中关于尚欠洪某法1230万元的债务认可。本院认为，刘某1向洪某法出具的《还款计划》内容明确具体，有分期偿还1230万元的意思表示，有表明其行为受该还款计划约束的意思表示，属于要约。但洪某法并没有以通知、签名等方式明确表示接受该要约，也没有以自己的行为默认表示接受要约，相反，洪某法在2017年7月17日、18日向刘某1发送的信息内容是催促刘某1还款，于2017年11月9日提起本案诉讼也是诉求刘某1、宋某英、刘某2向其支付剩余的1230万元房款，这些行为都发生在《还款计划》中载明的第一期还款时间（2017年年底）之前，说明洪某法并未对刘某1的要约作出承诺，反而是明确表示不同意。因此，《还款计划》是刘某1的单方行为，对洪某法没有约束力，刘某1仍应按照原合同的约定时间支付购房款。
本院认为，洪某法与刘某1于2013年1月10日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，各方应恪守履行。刘某1、宋某英认可尚欠洪某法1230万元房款并拖欠了2017年7月1日开始的利息，但其关于按照《还款计划》还款时间尚未届满的抗辩意见不成立。因此，刘某1、宋某英未能按照《房屋买卖合同》约定于2013年12月30日前支付230万元，于2015年1月30日前支付1000万元，并向洪某法支付2017年7月1日至9月30日一个季度的利息442800元(1230万×月息1.2%×3个月)，已经构成违约。刘某1、宋某英应共同向洪某法支付购房款1230万元以及2017年7月1日至9月30日期间的利息442800元，从2017年10月1日起的季度利息尚未到支付时间，因此本院不予支持。
关于违约金的问题。刘某1、宋某英抗辩称违约金应当不超过年利率24%且需包含双方约定的月利率1.2%的利息在内。首先，《房屋买卖合同》中约定的每月1.2%的利息是刘某1、宋某英确定需履行的合同义务，并不以刘某1、宋某英违约为前提，现刘某1、宋某英未按约定支付该利息，也属于违约行为之一，因此，该约定的利息是收益而不是违约损失的一部分，在性质上属于法定孳息。而违约金主要是对违约造成损失的填补，以及一定程度上对违约行为的惩罚。既然《房屋买卖合同》已经对利息、违约金作了分别约定，该合同又是双方真实意思表示，刘某1、宋某英对于其违约行为将要另行支付违约金也是可以预见的，因此，刘某1、宋某英在合同中约定的月利率1.2%的利息不应计入违约金。其次，洪某法、刘某1、宋某英均认可合同约定的按违约总额的每日百分之一计算违约金的标准过高，洪某法已在诉求中主动调整为年利率30%的标准。因本案是金钱给付债务，洪某法也未证明存在其他损失，刘某1、宋某英关于年利率24%的抗辩意见也是来源于民间借贷纠纷中对合法利息上限的规定，故本院认为，参照民间借贷关系中关于逾期利息的规定将约定的日百分之一的违约金标准调整为年利率24%的计算标准具有合理性。
刘某1、宋某英已经迟延支付购房款1230万元，并拖欠了从2017年7月1日至2017年9月30日一个季度的利息，即44.28万元，因此，刘某1、宋某英应支付的违约金为，按照年利率24%，以230万元为本金从2013年12月31日起，以1000万元为本金从2015年1月31日起，以44.28万元为本金从2017年10月1日起计算至相应本金实际付清之日止。
关于刘某2是否与刘某1、宋某英承担连带责任的问题。刘某1基于与洪某法签订的《房屋买卖合同》所享有的仅是要求出卖人洪某法将涉案房屋过户至刘某1名下的债权请求权，并不因此享有涉案房屋的所有权，只有当房屋都完成过户登记至刘某1名下才由刘某1享有所有权。因此刘某1关于刘某2所获得的房屋产权是刘某1、宋某英赠与而来的抗辩，本院不予采纳。洪某法、刘某1签订的《房屋买卖合同》与洪某法、刘某2在三亚市房产交易中心签订并备案的存量房买卖合同中的标的物相同，洪某法与刘某2在三亚市房产交易中心签订存量房买卖合同也是为了履行其与刘某1签订的《房屋买卖合同》中的过户义务，且存量房买卖合同已经得到实际履行，即合同标的物已经全部过户至刘某2名下，既然刘某2已经以买受人身份接受了刘某1与洪某法房屋买卖合同关系中获得标的物产权的权利，其也应相应履行作为买受人支付购房款的义务。因此，刘某2应当与刘某1、宋某英连带承担向洪某法支付剩余购房款、利息及违约金的义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百三十条规定，判决如下：
刘某1、宋某英、刘某2于本判决生效之日起30日内连带向洪某法支付购房款1230万元、利息44.28万元以及违约金（按照年利率24%，以230万元为本金从2013年12月31日起，以1000万元为本金从2015年1月31日起，以44.28万元为本金从2017年10月1日起计算至相应本金实际付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160585元（原告洪某法已预交），由被告刘某1、宋某英、刘某2共同负担；保全费5000元（原告洪某法已预缴），由被告刘某1、宋某英、刘某2共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审 判 长 吴小慧
人民陪审员 赵明敬
人民陪审员 熊恕宽
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 史玉莹