大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0211民初9号
原告：王薇，女。
原告：杨帆，男。
二原告委托诉讼代理人：王本海、朱晓晨，系辽宁昭明律师事务所律师。
被告：吴晓娟，女。
委托诉讼代理人：唐晓玲，系大连市普兰店区嬴博法律服务所法律工作者。
原告王薇、杨帆与被告吴晓娟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王本海、朱晓晨，被告的委托诉讼代理人唐晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王薇、杨帆向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金168,333元，逾期付款违约金8,416元，合计176,749元；2、判令被告支付原告租赁房屋采暖费6,820元，物业管理费1,870元，合计8,690元；3、判令被告赔偿原告租赁房屋物品损失8,582元；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：二原告系夫妻关系，房屋权属登记在原告王薇名下，属于二原告的夫妻共同财产。2013年8月1日，原告杨帆与被告签订房屋租赁合同。合同约定原告将上述房屋其中建筑面积220平方米出租给被告作为药店经营，租赁期限2年，年租金26万元，租赁期间租赁房屋发生的采暖费、物业费等相关费用由被告承担及违约责任等条款。此外，双方还确认了租赁房屋内的物品明细和价值。该合同期满前，双方于2015年5月12日签订房屋租赁合同，约定被告续租上述房屋，租赁期限为17个月（自2015年8月1日起至2016年12月31日止），年租金368,333元。2016年5月26日，被告书面通知原告提前于2016年5月31日解除上述房屋租赁合同。原告同意解除合同，同时要求被告付清拖欠的租金168,333元、采暖费和物业费8,690元、赔偿丢失和损坏的物品8,592元。被告一直拖延支付至今。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告辩称，被告仅欠原告房租费21,666元，不同意给付违约金，没有事实和法律依据。采暖费应该由供暖公司收取，物业费应该由物业公司收取，原告无权收取该两笔费用。原、被告在交付案涉房屋时，双方已验收完毕，该房屋内所有东西完好无损，不存在物损，不同意赔偿，不同意承担诉讼费。
经审理查明，2013年8月1日，原告杨帆与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告杨帆将建筑面积220平方米的房屋出租给被告作为药店经营，租赁期限2年，年租金26万元，租赁期间租赁房屋发生的采暖费、物业费等相关费用由被告承担及违约责任等条款，双方同时确认租赁房屋内的物品明细和价值。2015年5月12日，原告杨帆与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁上述房屋，租赁期限为17个月（自2015年8月1日起至2016年12月31日止），年租金368,333元。同时约定，乙方（被告）承担该房屋所产生的一切费用（如租赁税、采暖费、物业费等）。合同第十条4：“在租赁期内，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。”
另查明，案涉房屋登记权利人为原告王薇，建筑面积共计574.44平方米。原告王薇与原告杨帆系夫妻关系。
2016年4月1日，被告出具承诺书一份，内容为：本人吴晓娟因资金周转困难，无法支付王薇杨帆夫妻的房屋租金（2016.1.1-2016.6.30）壹拾叁万元整。本人同意用医保回款支付，直至付清为止，支付期限至2016年6月30日，不得推延。如逾期，本人承诺并同意向杨帆支付总金额5％的违约金，并无条件交出房屋。
2016年5月26日，被告出具欠条一份，载明：“本人吴晓娟欠王薇房主房费共计168,333元，时间截止2016年5月30日。”落款欠款人“吴晓娟”。
再查明，2015年11月16日，原告王薇支付2015年11月5日至2016年4月5日的采暖费17,738元，采暖面积为572.2平方米。同日，原告王薇支付案涉房屋2015年2月至2015年12月的物业费3,434元，面积为572.2平方米。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》两份、欠条、承诺书、大连国华供热有限公司收费收据、大连新兴物业管理公司收费收据、不动产权证书、结婚证、户口本及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告杨帆、王薇与被告签订的两份《房屋租赁合同》及欠条、承诺书均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行相应的义务。现根据二原告提供的欠条显示，双方已对案涉房屋的租金予以确认，被告欠付租金金额为168,333元，被告理应按照欠条确认的金额向二原告支付租金。关于二原告主张的逾期付款违约金8,416元一节，根据双方合同约定，在租赁期内，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。而双方在承诺书中约定的违约金标准为总金额5％。现被告并未按照约定支付租金，自2016年5月26日被告出具欠条至法庭辩论终结前，被告欠付房租日期已达两年之久，若以年利率6％的标准计算利息，二原告的主张亦不超过相应的利息损失金额，故二原告主张按照欠付总金额5％计算违约金符合法律规定，本院予以支持。对二原告此节主张，本院予以照准。关于二原告主张的支付房屋采暖费6,820元，物业管理费1,870元，合计8,690元一节，根据二原告提供的采暖费票据，可证明二原告交纳了案涉房屋2015年11月5日至2016年4日采暖费17,738元，被告租赁房屋为二原告所有房屋的一部分，现二原告代交采暖费，被告理应向二原告支付相应款项，故二原告主张的采暖费6,820元（31元×220平方米），本院予以照准。关于二原告主张的支付房屋物业费1,870元一节，根据二原告提供的票据显示其交纳的物业费为2015年2月至2015年12月，在此期间被告实际使用案涉房屋，理应交纳物业费，被告应支付的物业费为1,320元（3,434／572.2*220），本院对二原告主张的2015年2月至2015年12月物业费予以支持。但二原告主张的2016年1月至5月的物业费550元（220平方米×5个月×0.5元）一节，因其并未提供相应交费票据，故本院不予支持。被告虽辩解其已交纳相应的费用，但并未提供证据予以证明，故本院对被告的相应辩解不予采纳。关于二原告主张的被告赔偿二原告租赁房屋物品损失8,582元一节，因双方在2015年5月12日签订的合同中对相关物品并无明确记载，被告对相关物品的接收亦不予认可，故二原告此节主张欠缺事实和法律依据，本院予以驳回。关于被告主张的保证金一节，因被告并未对此提出独立的诉请，双方在合同中亦无保证金抵扣租金的约定，故本院无法予以抵扣。被告若要主张返还保证金，可另诉主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吴晓娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王薇、杨帆支付租金168,333元，逾期付款违约金8,416元，合计人民币176,749元。
二、被告吴晓娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王薇、杨帆支付房屋采暖费6,820元，物业管理费1,320元，合计8,140元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告王薇、杨帆其他诉讼请求。
案件受理费4,180元（原告王薇、杨帆已预交，原告诉请金额合计194,021元，原告变更诉讼请求应退诉讼费970元），由被告吴晓娟负担3,983元，原告王薇、杨帆自行负担197元。被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内，未向本院交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限是两年。
审 判 长 卢丹丹
人民陪审员 刘精华
人民陪审员 陈 梅
二〇一八年七月二日
书 记 员 王 健