安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初5847号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市鸠江区皖江财富广场C2#楼1101室，统一社会信用代码91340200674208203H（1-1）。
负责人：刘希军，行长。
委托诉讼代理人：冷翠，安徽吉和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李飞虎，安徽吉和律师事务所律师。
被告：王健强，男，1963年10月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行与被告王健强借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行(以下简称邮储银行芜湖市分行)的委托诉讼代理人冷翠到庭参加诉讼，被告王健强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行芜湖市分行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金213591.07元、利息1686.78元、罚息3605.27元，并支付2017年8月9日起至实际清偿之日的利息、罚息（按合同约定的方式计算）；2、被告支付原告实现债权产生的律师代理费10000元；3、原告对抵押物即被告名下的芜湖市兴安花苑X室房屋享有抵押权，可对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在530000元范围内优先受偿。事实和理由：2012年8月27日,原、被告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，约定合同项下授信额度金额为370000元，借款额度有效期为10年，自2012年8月27日至2022年8月27日，被告以其购买的芜湖市兴安花苑X房屋提供抵押担保并办理抵押登记。原告于2015年4月1日和2016年4月1日发放贷款，被告未按约还款，构成违约。截止2017年8月8日，被告欠原告借款本金213591.07元、利息1686.78元、罚息3605.27元。
被告王健强未作答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、被告身份证、贷款申请表、诉讼文书送达地址确认书、《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单补充协议》、《个人最高额抵押合同》、房地产权证、房地产他项权证、（《个人额度借款支用单》、借据、放款单、还款明细、）各三张及补充协议、委托代理合同、律师费发票。
原告提交的证据客观真实、合法有效，与本案具有关联性，本院予以确认。根据采信的证据认定事实如下：2012年7月20日被告因经营需要，向原告申请“好借好还”个人商务贷款额度/借款；被告在申请表（续一）上填写抵押物为位于本市兴安花苑X室房屋（评估价53万元）；2012年8月27日，与原告签订《个人额度借款合同》，编号34020XXXX081959371；约定：原告向被告提供额度37万元的可循环借款，额度有效期间为2012年8月27日至2022年8月27日；申请支用额度时被告应提交个人额度借款支用单，经原告审核同意并经被告确认后，原告按约定放款，借款数额、期限、利率、还款方式等按个人额度借款支用单约定的内容确定；被告若在额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款，并随时冻结相应额度；被告发生本合同约定的违约情形，原告可调整、减少、暂停或终止本合同项下授权额度金额及额度支用期，可宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求原告立即清偿；被告应承担由此引发的诉讼费、评估费、拍卖费、保全费、公告费、执行费、差旅费、律师代理费等费用。同日，原、被告签订《个人最高额抵押合同》，编号：34020XXXX080945808；被告王建强以其位于芜湖市兴安花苑X房屋（房地产权证号201XXX42**）为上述借款提供抵押担保，担保债权期限为2012年8月27日至2024年8月27日；担保范围及于贷款的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、评估费、拍卖费、保全费、公告费、执行费、差旅费、律师代理费等费用，2012年9月3日在相关部门办理抵押登记手续，抵押权人为原告，债权数额为53万元。2015年4月1日，原、被告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（个人商务贷款适用）》及补充协议，被告申请支用借款金额15万元，借款期限36个月；还款方式等额本息还款法；年利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，年利率为7.475%；贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；补充协议约定罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；同日，原告向被告放款15万元；2016年3月31日，原、被告又签订两份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（个人商务贷款适用）》，被告申请支用借款金额各为15万元、5万元；借款期限各为12个月、36个月；还款方式各为按月付息、到期一次性还本法、等额本息还款法；15万元年利率采用固定利率，确定年利率为6.525%，在借款期限内，该利率保持不变及浮动利率；5万元年利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%，确定年利率为6.65%；贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；2016年4月1日，原告向被告各放款15万元及5万元。但被告未按约还本付息，截至2017年8月8日，被告积欠原告借款本金213591.07元、利息1686.78元、罚息3605.27元。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费10000元。
本院认为，原、被告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告发放贷款，被告也应按约还款，现被告逾期归还借款本息已构成违约，应承担相应的违约责任，对原告要求被告归还借款本金、利息、罚息的主张，本院予以支持。合同中就原告实现债权的费用负担已有约定，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院酌情调整为7000元。被告王健强以芜湖市兴安花苑X房屋提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告据此主张对被告抵押财产请求实现抵押权符合抵押合同约定和法律规定，本院应予支持，但抵押担保不应超过抵押担保责任限额。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王健强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行借款本金213591.07元、利息1686.78元、罚息3605.27元，并支付2017年8月9日起至实际清偿之日的利息、罚息（按合同约定的方式计算）；
二、被告王健强于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用（律师费）7000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行对被告王健强所有的芜湖市兴安花苑X房屋（房地产权证号201XXX42**）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿（以53万元为限）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2439元，由被告王健强负担（受理费原告已预付，被告在给付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 尹 雁
二〇一七年十一月十五日
书记员 刘海燕
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。