北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终9214号
上诉人（原审被告）：梁金爱，女，1966年7月15日出生，住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：杨有富（梁金爱之子），1989年2月16日出生，住北京市顺义区。
委托诉讼代理人:杨淑霞，女，1953年12月30日出生，住北京市顺义区。
被上诉人（原审原告）：杨桂芝，女，1935年12月27日出生，住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：聂连满，男，1961年10月15日出生，住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：饶满良，男，1955年3月14日出生，住北京市平谷区。
上诉人梁金爱因与被上诉人杨桂芝排除妨害纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2018）京0113民初2237号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月25日受理此案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
梁金爱上诉请求：撤销原判，改判杨桂芝建造北房的标准为北墙向东移48厘米，南墙向东移74厘米。事实和理由：我方对于杨桂芝建房高于我的房屋3块红砖（18厘米）不能接受，会影响我家采光；2015年我盖房时，与杨桂芝双方协商我方留出24厘米的距离，杨桂芝才让我盖房，现杨桂芝盖房也应留出24厘米的距离。
杨桂芝辩称：同意一审判决，不同意梁金爱的上诉意见。
杨桂芝向一审法院起诉请求：1.我在建房施工过程，梁金爱不得阻拦和干涉；2.诉讼费用由梁金爱负担。
一审法院认定事实：杨桂芝出示聂廷林名下集体土地建设用地使用证，其中载明西邻杨生，宅基地东西宽12米，南北长11.8米。梁金爱出示杨生名下集体土地建设用地使用证，其中载明东邻聂廷林，宅基地东西宽11.8米，南北宽11.8米。聂廷林于1933年12月9日出生，与杨桂芝为夫妻关系，2005年9月27日病故。
对于梁金爱对杨桂芝建房提出的距离要求，杨桂芝表示：将与梁金爱家房磉挨着建房磉，往上垒北房西山墙时往东错6厘米。
经勘验：杨桂芝涉诉宅院与梁金爱宅院东西为邻，杨桂芝居东，梁金爱居西。杨桂芝涉诉宅院内有在建北房的东墙和北墙，高于地面约1米，南墙磉基略高于地面，西墙处开槽中可见石头磉。杨桂芝表示想紧贴梁金爱北房东墙磉基码磉，往上垒墙时向东错6厘米。梁金爱表示其宅院原东墙与其南邻石棉瓦顶棚子后墙东沿相齐，并表示在2015年建房时由于杨桂芝现北房地基西南角的石头导致梁金爱北房东山墙无法挂直线而整体向西错北端约24厘米、南端约37厘米。杨桂芝表示其不知道梁金爱2015年翻盖房之前宅院南墙东端的位置。现梁金爱北房东山墙墙根可见红砖磉基，杨桂芝表示其北房后墙以前向西垒至与梁金爱北房东墙上述磉基外沿相接，表示于2017年9月20几日拆除北房后墙至现在这种状况。经测量，杨桂芝拆除其北房后墙产生的西端缺口东西宽约37厘米。杨桂芝表示梁金爱现北房东山墙外没有梁金爱家地方。双方认可现杨桂芝北房西墙开槽底部可见的大石头南部3块石头是很早以前放置的，其他石头是2017年9月放置的。杨桂芝在建北房东山墙外皮向西12.2米至12.21米为梁金爱北房东山墙保温外皮。杨桂芝北房东山墙有抹水泥的金边，宽7厘米。梁金爱宅院南端墙体金边外沿之间东西11.8米。梁金爱北房后墙东西宽度因梁金爱后邻不配合而无法进院测量。梁金爱北房东西山墙内墙皮之间东西约10.94米。梁金爱表示其北房东西山墙均为三七墙，均有保温层。
梁金爱现北房建成之前的老北房西山墙西侧有一堵二四墙西院墙。梁金爱表示该1986年前即已存在的二四墙西院墙紧贴老北房西山墙，以保护快塌的房屋，并表示翻建北房时向西错了一个二四墙24厘米的宽度。
关于杨桂芝涉诉宅院以前的情况，杨桂芝表示：（1）以前东、西、南、北都有墙；（2）老西院墙跟梁金爱现在的东山墙挨着，在2017年9月份拆除的。梁金爱反驳称：杨桂芝涉诉宅院以前没有老西院墙，也没有北墙和东墙，只有南院墙，且南院墙还是村集体垒建的，是用石头垒建的。
关于杨桂芝建北房的高度，杨桂芝、梁金爱双方同意杨桂芝建造北房高度高于梁金爱北房不超过三层红砖。杨桂芝表示其北房西山墙向西出檐十厘米，梁金爱表示杨桂芝西山墙向西出檐的前提是杨桂芝西山墙西侧留足距离。
上述事实，有双方当事人陈述、勘验笔录及照片、集体土地建设用地使用证等证据在案佐证。
一审法院认为：《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
梁金爱宅院房屋建造在前。杨桂芝涉诉宅院欲建房屋在后，需要考虑杨桂芝欲建北房西山墙与梁金爱北房东山墙之间排水安全问题。结合本案勘验数据和双方宅基地尺寸，本案酌定杨桂芝可以在距离梁金爱北房东山墙墙根红砖磉基东沿向东26厘米范围以外的杨桂芝宅基地使用权范围内垒建磉基，在距离梁金爱北房东山墙保温外皮向东38厘米范围以外的杨桂芝宅基地范围内垒建北房西山墙，房高不超过梁金爱北房三层红砖，北房西山墙向西出檐不超过10厘米，梁金爱不得阻拦。
但应当指出，本案处理不涉及杨桂芝、梁金爱双方宅基地边界的确认问题，亦不作为双方宅基地边界确认的依据，不影响行政机关依法履行职责。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，一审法院判决：一、杨桂芝按如下标准建造北房时，梁金爱不得阻拦。标准为：杨桂芝在距离梁金爱北房东山墙墙根部红砖磉基东沿向东二十六厘米范围以外的杨桂芝涉诉宅院集体土地建设用地使用权范围内垒建磉基，在距离梁金爱北房东山墙保温外皮向东三十八厘米范围以外的杨桂芝涉诉宅院集体土地建设用地使用权范围内垒建北房西山墙，杨桂芝涉诉北房高度高于梁金爱北房不超过三层红砖，杨桂芝北房西山墙向西出檐不超过十厘米。二、驳回杨桂芝其他诉讼请求。案件受理费三十五元，由杨桂芝负担十七元五角（已交纳），由梁金爱负担十七元五角，于判决生效之日起七日内交纳。
二审中，当事人未提交新的证据。本院经审理认定的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为：根据法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。
本案中，杨桂芝欲在其宅基地使用权范围内建造房屋，梁金爱理应不得阻拦。但考虑杨桂芝欲建北房西山墙与梁金爱北房东山墙之间排水安全问题，杨桂芝所建房屋应当与梁金爱现有房屋留出一定距离。一审法院根据现场勘验的情况，结合双方宅基地尺寸，酌情确定杨桂芝可以在距离梁金爱北房东山墙墙根红砖磉基东沿向东26厘米范围以外的杨桂芝宅基地使用权范围内垒建磉基，在距离梁金爱北房东山墙保温外皮向东38厘米范围以外的杨桂芝宅基地范围内垒建北房西山墙，北房西山墙向西出檐不超过10厘米，并无不当。梁金爱抗辩称其与杨桂芝曾口头协商两家建房时应各留出24厘米的距离，杨桂芝对该事实不予认可，梁金爱亦未就该主张提供证据，本院对此不予采信。
对于杨桂芝建造房屋的房高，一审法院根据双方当事人在一审中的陈述，确定应不超过梁金爱北房三层红砖，并无不当，应予维持。
综上所述，梁金爱的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由梁金爱负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 路
审 判 员 薛 妍
审 判 员 孙 妍
二〇一八年七月三十日
法官助理 周艳雯
法官助理 王永基
书 记 员 陆九阳