淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦商初字第0152号
原告淮安市联盛商业广场投资咨询管理有限公司。
法定代表人蔡长丕，该公司总经理。
委托代理人沈辉，该公司法律顾问。
被告沈海波，男，汉族，1983年10月10日出生。
委托代理人郁立亚、魏东，江苏拓力律师事务所律师。
原告淮安联盛商业广场投资咨询管理有限公司（以下简称联盛广场）与被告沈海波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月21日立案受理后，依法由审判员柏玲担任审判长，与代理审判员陈颢、人民陪审员左欣组成合议庭，于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈辉，被告沈海波委托代理人魏东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告联盛广场诉称，2010年9月20日，原、被告签订了淮安联盛商业广场商铺租赁协议，租赁联盛广场第三层3A49号商铺用于经营，面积373平方米，合同对租金有明确约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，然被告却严重违约，除支付部分租金94247.13元外，其余租金至今分文未付，截止2013年8月9日共拖欠租金214150元。要求判决：1、解除原被告于2010年9月20日签订的《商铺租赁协议》，并将联盛商业广场第三层3A49号商铺交还给原告；2、被告给付拖欠的租金214150元及违约金33001.8元（租金暂计算至2013年8月9日，之后的租金按照合同约定的标准计算；违约金暂计算至2014年6月20日，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告沈海波答辩称，原告没有向被告提供拥有联盛商业广场的产权或出租使用权证明，没有权利将联盛广场的商铺出租，原告与被告之间签订的租赁合同协议，属于无效合同，因此原告主体不适合，应该依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年9月20日，原告联盛广场（甲方）与被告沈海波（乙方）签订淮安联盛商业广场商铺租赁协议一份，约定：甲方将位于淮安市淮海南路105号联盛商业广场第三层3A49号商铺租赁给乙方经营使用；租赁商铺套内建筑面积为373平方米，租金根据房产证载明的套内建筑面积据实结算；租赁用途及经营范围：瑜伽、健美操、美容美体、SPA。租赁期限为5年，自起租日起至第二年同期前一日为一个租赁年度，以后以此类推；租赁商铺预定交付日为2010年10月30日，租赁商铺实际交付日期前7个工作日内，甲方将以书面形式通知乙方交接商铺，填写《物业交付验收单》，并将房屋室内外、附着物等原有实况作为验收单附件，双方签字确认日即为租赁商铺实际交付日；自实际交付日起，乙方可享有45天的装修期，在此期间，甲方免收乙方的租金，装修期满的次日即为起租日；双方确认，联盛广场的开业日为2010年12月20日（实际开业日以商业广场在淮安市相关公共媒体公告的开业时间为准），如乙方装修期满，商业广场仍未公告开业的，则乙方起租日顺延至商业广场开业日；租赁商铺按套内建筑面积计租，租金标准为1.3元／天／平方米，首年租金合计176988.5元；按照先租后用原则，乙方每3个月支付一次租金，本协议签订后5个工作日内，乙方应支付首期3个月租金，以后各期租金均需提前15日支付给甲方；在租赁期限内，乙方由下列行为之一，甲方有权单方解除租赁关系，收回租赁场所，扣除履约保证金，若因此造成甲方经济损失的，乙方应予赔偿。……（4）拖欠租金或其它费用1个月以上的；租赁期限内乙方未按本协议约定支付租金及其他费用（广场经营管理费、水电费、公共设备使用管理费等），每逾期1日，甲方有权向乙方收取所拖欠租金及其他费用之0.5‰／天的滞纳金；租赁期限内，乙方未交纳相关费用的，导致逾期交纳增加费用的，由乙方承担相应责任。原、被告均在合同及附件上签字盖章。合同签订后，被告分别于2010年10月25日、2012年11月30日、2013年1月4日向原告交纳了共计94247.13元的租金，之后租金被告未能支付。
上述事实，有当事人庭审陈述及原告举证的商铺租赁协议书一份、收据两份、转账凭证一份、证明一份在卷印证。
本院认为，原告联盛广场与被告沈海波签订的《淮安联盛商业广场商铺租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，应受法律保护。联盛广场按约将租赁铺位交付被告使用，沈海波应当按照约定的期限及数额支付租金。沈海波未按约支付租金，属违约行为，应当承担违约责任，向联盛广场支付拖欠的租金并承担逾期付款违约金。对于沈海波抗辩称联盛广场并非所租赁商铺的所有权人，无权与被告签订租赁合同，应认定合同无效。联盛广场对此不予认可，并向法庭举证淮安联盛置业发展有限公司出具的证明一份，证明位于淮安市淮海南路105号联盛商业广场第三层3A49号商铺的所有权人为淮安联盛置业发展有限公司，原告联盛广场系受其委托负责联盛广场内商铺的出租管理等事务，联盛广场有权与沈海波签订商铺租赁协议。因沈海波未能提供证据证明其观点，故本院对沈海波观点不予采纳，对联盛广场观点予以采纳。对原告要求被告给付拖欠的租金214150元（暂计算至2013年8月9日，之后的租金按照合同约定的标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金部分按照合同约定的千分之五计算，标准明显过高，故对原告要求被告支付违约金（按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算）的部分予以支持，其余部分不予支持。对于原告主张解除商铺租赁协议并交付该商铺的诉讼请求，依据双方签订的商铺租赁协议，不违反法律法规相关规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告联盛广场与被告沈海波于2010年9月20日签订的《淮安联盛商业广场商铺租赁协议》。
二、被告沈海波于本判决生效后十日内一次性向原告淮安联盛商业广场投资咨询管理有限公司支付房屋租金214150元并承担违约金33001.8元（租金暂计算至2013年8月9日，之后的租金按照合同约定的标准计算；违约金暂计算至2014年6月20日，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算）。沈海波于十日内将位于淮安市淮海南路105号联盛商业广场第三层3A49号商铺交付给原告。
三、驳回原告联盛广场的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5013元，公告费260元，保全费1920元，合计7193元，由原告负担200元，由被告负担6993元。
（上述款项请直接支付给权利人或交纳至本院银行账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80403005100007032）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 柏玲
代理审判员 陈颢
代理审判员 左欣
二〇一四年六月十九日
书 记 员 罗清
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。