湖南省浏阳市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0181执异24号
异议人（案外人）段某某，女。
申请执行人万某某，男。
被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司。
法定代表人金某某，董事长。
本院在执行申请执行人万某某与被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，案外人段某某于2018年3月5日向本院提出执行异议，请求中止对浏阳市鼎丰家居建材城12栋103号房屋的执行。为此，本院于2018年3月15日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员张和启、刘灿参加的合议庭，公开进行了听证审查。异议人段某某及其委托代理人瞿颖，申请执行人万某某的委托代理人周彩平，被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司的委托代理人李大彬、寻拓到庭参加了听证，本案现已审查终结。
异议人段某某称,法院在执行申请执行人万某某与被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，查封了异议人名下的位于浏阳市鼎丰家居建材城12栋103号房屋，该房屋系异议人购买所得，已支付了房款，并实际占有该房屋。为维护异议人的合法权益，请求法院中止对该房屋的执行。
申请执行人万某某辩称，房产取得所有权应该以房屋产权证为准，买卖合同并未备案，没有取得103号房屋的所有权，法院查封该房产并无不当，请求法院驳回异议人的请求。
被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司述称，异议人与鼎丰公司虽签订了买卖合同，但并未办理受让物权预告登记。
经审查查明，本院审理的原告万某某与被告浏阳市鼎丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2017年10月23日作出（2017）湘0181民初6503号民事判决，判决书的主要内容是:一、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还万某某购房款1500000元及支付违约金400000元，合计1900000元；二、驳回万某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30800元，减半收取15400元，由万某某负担5700元，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司负担9700元。上述判决生效后，万某某向本院申请强制执行，本院立执行案号为(2017)湘0181执4235号。2017年12月14日，本院向被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司送达执行通知书，责令其于2017年12月25日前履行义务，但被执行人未予履行。2017年12月21日，本院作出(2017)湘0181执4235号执行裁定，裁定查封被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司所有的网签登记在案外人段某某名下的位于浏阳市鼎丰家居建材城第12栋103号房产，查封期限为三年。当日，本院向浏阳市国土资源局送达协助执行通知书对上述房屋实施查封。为此，案外人段某某向本院提出执行异议。
另查明，2015年6月6日，段某某与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司签订《定金协议》，约定由段某某向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司购买位于浏阳市鼎丰家居建材城第12幢103号房屋，房款总金额为973710元。当日，段某某向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司缴纳定金5万元，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司向段某某出具了收据，载明兹收到段某某12幢103号房定金5万元，并加盖该公司财务章。2015年7月15日，段某某与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司签订合同编号为2014007XXXX号《商品房买卖合同》。合同约定，由段某某向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司购买第12幢1单元103号房，建筑面积为120.33平方米，单价为8092元/㎡，房屋价款为973710元，付款方式为一次性付款，出卖人应当于2016年1月1日前将房屋交付买受人。2015年10月23日，段某某作出书面承诺，103号房屋由浏阳市鼎丰市场管理有限公司使用至2018年10月19日。随后，浏阳市鼎丰市场管理有限公司将该房屋交由浏阳市鼎丰市场管理有限公司使用。2015年11月17日，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司将上述房屋网签于段某某名下。当日，段某某向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司缴纳物业维修基金等费用15846.6元。次日，段某某、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司以及案外人唐文华三方签订《补充协议》，约定103号房屋总价款973710元，段某某已支付679861元，余款293849元由段某某径直向唐文华支付，唐文华同意余款在三年内付清。当日，段某某向唐文华支付房款3849元，段某某尚欠房款29万元。因房屋未综合验收，上述房屋至今未办理房产证。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，有民事判决书、执行裁定书、商品房买卖合同及补充合同、住房签约信息表、收款收据、银行转账凭据、物业维修基金收据等证据证明，经审查质证核实，足以认定。
本院认为，本院查封位于浏阳市鼎丰家居建材城第12幢103号房屋之前，段某某与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，此前，段某某也向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司交付购房定金5万元，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效；本院查封103号房屋之前，段某某与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司以及案外人唐文华签订了《补充协议》，该补充协议系三方真实意思表示，合法有效。补充协议约定，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司确认段某某已支付房款679861元，余款293849元由段某某直接向唐文华支付，据此，段某某向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司支付剩余房款的义务已履行完毕。在本院查封之前，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司按照段某某所作承诺将103号房屋交由市场管理公司使用，应视为浏阳市鼎丰房地产开发有限公司已将该房屋交付段某某。上述房屋虽未办理房产证，但段某某对此并无过错。综上，异议人段某某请求中止执行位于浏阳市鼎丰家居建材城第12幢103号房屋的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
对位于浏阳市鼎丰家居建材城第12栋103号（合同编号为2014007XXXX）的房产中止执行。
如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
（此页无正文）
审 判 长 张建良
人民陪审员 张和启
人民陪审员 刘 灿
二〇一八年五月二日
书 记 员 李红俐
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。