广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初6629号
原告：朱军，男，1966年2月14日出生，汉族，住珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：邓昱，广东明典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾凡，广东明典律师事务所律师。
被告：石丽霞，女，1980年1月24日出生，汉族，住清远市清城区。
第三人：广州市朴邻房产经纪有限公司，住所地广州市荔湾区桥中南路170号101房。
法定代表人：聂金伟。
原告朱军与被告石丽霞、第三人广州市朴邻房产经纪有限公司（以下简称朴邻房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱军的委托诉讼代理人邓昱到庭参加诉讼，被告石丽霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人朴邻房产经纪公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱军向本院提出诉讼请求：1、确认被告石丽霞与原告朱军于2016年10月18日签订的《房地产买卖合同》及附件合法有效；2、判令被告石丽霞继续履行与原告朱军于2016年10月18日签订的《房地产买卖合同》及附件；3、判令被告将清远市新城银泉南路31号万科华府11栋3505房过户登记至原告朱军名下；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月18日，原告朱军、被告石丽霞、居间方朴邻房产经纪公司共同签订了一份《房地产买卖合同》，合同约定被告石丽霞将其名下的清远市新城银泉南路31号万科华府11栋3505房以46万元的价格出售给原告朱军。根据合�约定原告朱军已经于签订合同当天将23万元购房款汇入被告石丽霞指定收款账户内。剩余的23万元购房款根据合同约定是在被告将房屋产权过户至原告名下时支付。被告收取原告支付的部分购房款后亦向原告交付了房屋，现该房屋已经由原告实际占有，但是被告却迟迟未履行房屋产权过户的义务，目前原告已经无法与其取得联系。综上所述，《房地产买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，合同内容也不违反法律的强制性规定，应是合法有效的合同，被告理应全面履行合同。被告无正当理由迟延履行房产过户手续属于履行义务不完全，为维护原告的合法权益，特具状提起诉讼，恳请人民法院查明事实依法判决。
原告提供证据如下：1、朱军身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；2、石丽霞身份证，拟证明被告的诉讼主体资格；3、朴邻房产经纪公司公示�息，拟证明第三人的诉讼主体资格；4、房地产买卖合同和合同附件，拟证明原被告之间的买卖合同关系及被告应当全面履行交付房屋的义务，办理房产过户手续；5、汇款收据、收款收据、中国邮政储蓄银行卡复印件，拟证明原告已经按照合同约定履行了支付部分购房款的义务；6、正式收据，拟证明原告已经向第三人履行了支付居间费用的义务；7、不动产登记资料查询结果证明，拟证明涉案房屋的产权人为被告。
被告石丽霞未作答辩。
第三人朴邻房产经纪公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年10月18日，原告朱军与被告石丽霞及第三人朴邻房产经纪公司签订了《房地产买卖合同》及合同附件，约定卖方（被告石丽霞）将位于清远市××××号万科华府十一号楼35层05号房屋出售给买方（原告朱军），该房屋建筑面积为81.98平方米�以商品房买卖合同为准），约定价款为46万元；付款方式为涂销抵押后付款，由卖方出资赎证，卖方应在原抵押贷款银行通知还贷之日起3日内将赎证资金存入卖方供款账户内，用于还清贷款；首期楼款23万元，买方于签订合同当天付给卖方，剩余楼款23万元，买方在房管局过户当天直接支付给卖方；交易税费由买方支付，卖方交付房屋予买方之日期为2016年10月25日；一方或双方共同出资赎契后，因一方原因导致无法交易过户或交易无法继续进行的，属于该方违约，则违约方应返还守约方已支付的房款，并承担定金责任双倍返还定金或没收定金或向守约方支付等额于总楼款百分之二十（20%）的违约金（由守约方选择）；卖方保证对该物业享有合法所有权，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方原因导致该物业无法办理产权登记手续的，卖方应赔偿由此造成买方及经纪方的全部损失；卖方在交付房屋前必须付清一切欠费(包括但不限于银行贷款、欠税款、债务及水电费、煤气费、管理费、网络使用费、电话费、有线电视费等)。合同第六条约定：“因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易过户、按揭等买卖相关手续、逾期交付房屋、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：⑴逾期未超过十天的，每逾期一日违约金须按楼款的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；⑵逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于楼款百分之十（10%）的违约金（由守约方选择）。守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同通知书发出之日起七天内退还（有权扣除对方应承担的违约责任的金额）。⑶逾期超过十天仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按楼款的千分之二每日的标准支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起七天为履行期限。”合同第七条约定：“基于经纪方为买卖双方提供的居间服务，促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天或另行书面约定或承诺的期限内向经纪方支付房地产咨询及中介服务费，其中：……买方应向经纪方支付房地产咨询及中介服务费人民币9200元。……”合同备注条款约定：“买卖双方均知悉房产证正在办理，因此，买方支付一半楼款即贰拾叁万元整（￥230000），卖方交付物业给买方作住宅使用，待房管局出具该物业房产证后，即办理过户手续，支付剩余楼款贰拾叁万元整（￥230000）。”
合同签订当天，原告通过银行转账向被告支付了首期楼款23万元，并向第三人支付了中介咨询服务费9200元。2016年10月25日，被告将涉案房屋交付给原告，原告于2016年12月初入住涉案房屋。
另查明，涉案房屋登记产权人为石丽霞，该房屋已办理抵押登记，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行，抵押期限自2014年10月21日至2036年10月21日，抵押债权金额30万元。由于被告另案欠他人债务，清远市清新区人民法院于2018年1月17日以（2017）粤1803民初2380号案查封了涉案房屋。诉讼中，本院向原告进行释明，原告坚持不变更诉讼请求。
本院认为，原告朱军与被告石丽霞及第三人朴邻房产经纪公司签订的《房地产买卖合同》及合同附件，其内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，原被告�应恪守履行。对原告要求确认其与被告于2016年10月18日签订的《房地产买卖合同》及附件合法有效的诉讼请求，本院予以支持。原告已依约向被告支付了首期楼款23万元，原告已按合同约定履行了义务。而被告因欠他人债务，致使涉案房屋被清远市清新区人民法院查封，导致合同存在事实履行障碍已不可能继续履行，故此，对原告要求被告继续履行双方于2016年10月18日签订的《房地产买卖合同》及附件，及要求被告将涉案房屋过户登记至其名下的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：
一、确认被�石丽霞与原告朱军于2016年10月18日签订的《房地产买卖合同》及附件合法有效；
二、驳回原告朱军的第2、3项诉讼请求。
案件受理费100元，由被告石丽霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 梁健球
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 麦 雅
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 梁朝晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。