辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终11765号
上诉人（原审被告）：吕博宁，男，1978年2月16日出生，汉族，沈阳市铁西区卡睦德移门经销中心职员，住沈阳市大东区。
委托代理人：沈茜（吕博宁妻子），女，1980年10月8日出生，满族。
委托代理人：吕兰升（吕博宁父亲），男，1949年11月24日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。
被上诉人（原审原告）：沈阳房天实业有限公司，住所地沈阳市和平区。
法定代表人：高凤林，该公司经理。
委托代理人：刘海军，沈阳市大东区南洋法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：岳印，男，1958年4月3日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。
委托代理人：刘海军，沈阳市大东区南洋法律服务所法律工作者。
上诉人吕博宁因与被上诉人沈阳房天实业有限公司（以下简称“房天实业公司”）、岳印房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2016）辽0104民初7786号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月26日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
吕博宁上诉请求：1、依法撤销沈阳市大东区人民法院2016年9月26日做出的（2016）辽0104民初7786号民事判决书；2、请求在查清事实的基础上依法改判；3、判决被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：1、岳印篡用他人名义、身份。对抗法院生效裁定的起诉，不符合起诉条件；2、一审法院列为原告的两位诉讼主体，一位是法院已裁定：作为诉讼主体“不符合起诉条件”的人，另一位是根本没有参与诉讼的被篡用名义身份的人；3、一审判决认定事实错误，认定租赁合同合法有效不正确。被吊销营业执照的公司，所签订的合同应认定为无效合同。所签合同，偷税漏税，损害国家利益，合同无效；4、对一审中参与庭审全过程的审判员不判决，而不参与庭审全过程的审判员来判决。
房天实业公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
岳印辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
房天实业公司、岳印向一审法院起诉请求：1、依法终止房天实业公司与吕博宁之间的租赁关系；2、依法判令吕博宁立即腾房，给付占有使用房屋期间的租金（暂时计算至2016.8.1）11,550元；3、诉讼费由吕博宁承担。
一审法院认定事实：吕博宁从房天实业公司处承租位于沈阳市大东区联合路电台东巷6号楼北侧供暖公司车队1号、2号、7号库房，其中1号库房租金每月550元，合同至2016年1月15日终止，双方未续签合同，吕博宁租金交至2016年1月15日；其中2号库房租金每月550元，合同至2015年1月5日终止，双方未续合同，吕博宁租金交至2016年1月5日；其中7号库房租金每月550元，未约定租赁期间，吕博宁租金交至2016年1月25日。吕博宁将租金交至房天实业公司，该公司为吕博宁出具收款收据，并盖有该公司印章。
1999年4月14日，沈阳市房产管理局与沈阳市万华公司签订协议书，就有关房天公司资产重组中有关问题达成协议。1999年5月28日，沈阳万华建设投资有限公司与辽宁正兴实业有限责任公司、辽宁正兴房屋开发有限公司签订资产转让协议书，三方就原沈阳房天股份有限公司供暖、投资类资产转让事宜达成协议，万华将从沈阳房天股份公司置换所得的供暖类单位的资产及负债、零星供暖设施实物资产、对外项目股权转让给正兴实业公司。2001年7月13日，正兴实业公司与正兴房屋开发公司签订协议书，将原有房天实业公司、物资公司、外经贸公司除银行贷款外的所有债权债务交由正兴房屋公司偿债，附表中资产包括“车队院，占地1257平方米，建筑面积为571.5平方米，地址为大东区联合路158号电台东巷”。辽宁正兴房屋开发有限公司的法定代表人为岳印。
一审法院另查，2016年3月开始7号库房存在漏雨情况。
一审法院认为，房天实业公司与吕博宁签订的租赁协议系当事人双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。租赁期间届满，吕博宁未与房天实业公司达成新的租赁协议却继续占有使用库房，因此对于房天实业公司要求终止房天实业公司与吕博宁之间的租赁关系，并要求吕博宁腾退沈阳市大东区联合路电台东巷6号楼北侧供暖公司车队1号、2号、7号库房的诉讼请求一审法院予以支持。1号和2号库房吕博宁应当按照租房合同中约定的月租金550元的标准向房天实业公司交纳房屋占有使用费。其中7号库房由于有漏水情况的存在，一审法院酌定按租金的70%即月租金385元的标准交纳。
关于岳印主张其为房天实业公司的实际经营者，因其未提出充分证据证明该主张。岳印是辽宁正兴房屋开发有限公司的法定代表人，辽宁正兴房屋开发有限公司与房天实业公司的债权债务关系与本案无关，辽宁正兴房屋开发有限公司可就租金等事宜另行主张权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百三十二条之规定，一审法院判决：一、解除原告沈阳房天实业有限公司与被告吕博宁的租赁关系；二、被告吕博宁于本判决发生法律效力之日起十五日内腾退沈阳市大东区联合路电台东巷6号楼北侧供暖公司车队1号、2号、7号库房给原告沈阳房天实业有限公司；三、被告吕博宁于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳房天实业有限公司1号库房占有使用费（以每月550元为标准，自2016年1月16日计算至本判决确认给付之日）；四、被告吕博宁于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳房天实业有限公司2号库房占有使用费（以每月550元为标准，自2016年1月6日计算至本判决确认给付之日）；五、被告吕博宁于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳房天实业有限公司7号库房占有使用费（以每月385元为标准，自2016年1月26日计算至本判决确认给付之日）；六、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费89元,由被告吕博宁负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，吕博宁与房天实业公司签订涉案库房的租赁协议后，吕博宁即使用涉案库房，现合同约定的租赁期限届满，双方未达成续租意向，故一审法院依据房天实业公司诉请判决解除双方租赁关系并由吕博宁腾退房产、支付占有使用费并无不当。关于房天实业公司是否有诉讼主体资格的问题。房天实业公司于2000年7月14日被吊销营业执照。根据《中华人民共和国民法通则》第四十条“法人终止，应当依法进行清算，停止清算范围外的活动。”及第四十六条“企业法人终止，应当向登记机关办理注销登记公告。”规定，另据《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第二十条“企业法人歇业、被撤销、宣告破产或者因其他原因终止营业，应当向登记主管机关办理注销登记。”规定，企业法人被吊销营业执照，是工商行政管理机关对违法的企业法人作出的一种行政处罚，在被吊销营业执照后，应当进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，本案房天实业公司在被吊销营业执照后至其清算程序结束被工商机关注销前，企业法人仍视为存续，仍可以房天实业公司的名义起诉、应诉。故房天实业公司具备诉讼主体资格，吕博宁提出房天实业公司没有诉讼主体资格的主张，本院不予采信。因房天实业公司与吕博宁签订租赁协议后，即向吕博宁交付使用涉案房产，双方事实上形成房屋租赁关系，故对吕博宁以房天实业公司被吊销营业执照为由而拒绝支付占有使用费的主张，本院不予支持。关于吕博宁上诉提出岳印不具备诉讼主体资格的问题。因一审判决并未认定涉案房产的出租方为岳印，故本院对此不再赘述。关于吕博宁上诉提出一审程序问题，经审查，一审程序并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费89元，由上诉人吕博宁负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。