江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0831民初2981号
原告：南通长城建设集团有限公司，住所地南通市通州区建设路68号。
法定代表人：蒋根宝，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马昌忠，该公司员工。
被告：江苏强泰机械有限公司，住所地金湖县神华大道284号。
法定代表人：林冠丰，该公司董事长。
原告南通长城建设集团有限公司与被告江苏强泰机械有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告南通长城建设集团有限公司的诉讼代理人马昌忠到庭参加诉讼，被告江苏强泰机械有限公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
南通长城建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即给付工程保修金315600元及逾期付款利息15780元（从2015年11月11日起按年利率6%计算至2016年9月10日）；2、依据淮安市中级人民法院于2011年11月7日作出的（2011）淮中民初字第0063号民事调解书的约定，请求法院判决原告对自己承建的被告的1-3号厂房、综合楼、宿舍楼工程，因折价拍卖变卖所得价款在315600元保修金范围内享有建设工程优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年6月2日，原、被告签订了一份建设工程施工合同，约定由原告承建被告1-3号厂房、综合楼、宿舍楼，合同约定2010年11月10日竣工，后竣工验收后，双方最终确认工程总造价为10520000元，竣工后3%的工程款作为质保金期满后一个月内给付，但到期后被告并未支付上述保证金，故原告诉至本院，请求判决如诉。
江苏强泰机械有限公司未作答辩。
本院根据原告南通长城建设集团有限公司提供的证据经审理认定事实如下:2010年6月2日，原、被告双方签订了一份建设工程施工合同，合同约定：原告承建被告1-3号厂房、综合楼以及宿舍楼工程，工程总价为8681376元，竣工时间为2010年10月6日，工程竣工验收合格后，双方结算后一周内付清除3%工程款外的余款，剩余3%工程款作为建设工程保修金，保修期满一个月内付清。2010年5月19日，原、被告双方确认涉案工程的总价变更为10520000元。2011年5月20日，金湖县建设工程质量监督站出具验收说明一份，证明原告承建的涉案工程于2010年11月10日竣工验收合格。因被告拖欠原告3704400元工程款，原告诉至淮安市中级人民法院，后经调解达成了（2011）淮中民初字第0063号民事调解书，约定被告欠原告工程款3704400元，原告对自己承建的被告1-3号厂房、综合楼以及宿舍楼工程，因折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权等。因双方合同中对保修期期限未明确约定，故原告于工程验收合格5年后诉至本院，要求判决如诉。
另查明，2015年2月3日，原告公司名称由南通长城建筑安装工程有限公司变更为南通长城建设集团有限公司。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订的建设工程施工合同系双方真实的意思表示，为有效合同，对双方均有约束力。由于原、被告双方在合同中未明确约定保修期限，根据法律规定，建设工程保修期的期限除主体结构外最长为屋面防水、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏工程，为5年。因此，原告在涉案工程竣工验收合格后，经历5年保修期后，于2016年11月9日起诉被告要求支付剩余3%工程保修金，符合法律规定和合同约定，故本院对于原告要求被告支付315600元保修金的诉讼请求予以支持。由于原、被告双方并没有约定欠付工程款的利息，原告有权按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率要求被告支付从涉案工程竣工验收合格5年期满一个月后的第二日起（即2015年12月11日）起至2016年9月10日止的逾期给付利息。原告提供的（2011）淮中民初字第0063号民事调解书中约定的工程款优先受偿权并不包含3%工程款的保修金，根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定：“建设工程承包人行驶优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”本案涉案工程的竣工验收时间为2010年11月10日，原告于2016年11月9日才诉至法院要求优先受偿权已经超出了最高院《优先权批复》的规定的六个月，不应支持。但根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”故最高院《优先权批复》与《合同法》第二百八十六条相冲突。本案对于建设工程保修金是否享有优先受偿权，应当结合《合同法》第二百八十六条和最高院《优先权批复》第四条规定处理，一般建设工程款债权在建设工程竣工或者建设工程合同约定的竣工之日尚未届清偿期限时，建设工程价款优先受偿权的起算点应当从债权应受偿时起算，即发包人未按约定支付价款，承包人在合理期限内催告后，发包人仍为支付的，此时起算建设工程优先受偿权的行驶期间，如盲目的机械适用最高院《优先权批复》则有悖法理，也显失公平。因此，涉案工程于2010年11月10日竣工验收，按照保修期最长5年计算，结合双方合同约定，涉案保修金应获给付的期限为2015年12月11日，而原告于2016年11月9日才诉至本院，主张涉案保修金的建设工程优先受偿权，已经超出了建设工程款优先受偿权六个月的行使期限，故本院对于原告主张对自己承建的被告的1-3号厂房、综合楼、宿舍楼工程，因折价拍卖变卖所得价款在315600元保修金范围内享有建设工程优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告江苏强泰机械有限公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交书面的答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担由此可能产生的不利法律后果。
依照《中华人民共和国合同法法》第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏强泰机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南通长城建设集团有限公司建设工程保修金315600元及逾期给付利息（从2015年12月11日起至2016年9月10日止，按照按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）。
二、驳回原告南通长城建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3135元，公告费600元，合计3735元，由原告南通长城建设集团有限公司负担627元，被告江苏强泰机械有限公司负担3108元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 张艳勇
代理审判员 葛 晏
人民陪审员 熊亚东
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 季晓燕
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉费账户：34×××54（户名：淮安市财政局综合处）
开户行：江苏省淮安市农行城中支行
金湖县人民法院账户：10×××78
开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行