福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民终字第182号
上诉人（原审被告）郑来福，男，1981年6月11日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
委托代理人胡日友，邵武市“148”法律服务所法律服务工作者。
被上诉人（原审原告）王全海，男，1968年5月30日出生，汉族，农民，住邵武市拿口镇册前村洋墩*号，公民身份号码3521021968********。
委托代理人郭文豪，福建维理律师事务所律师。
委托代理人郭智明，福建维理律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘春花，女，1971年1月5日出生，汉族，农民，住邵武市拿口镇册前村洋墩*号，公民身份号码3521021971********。
委托代理人郭文豪，福建维理律师事务所律师。
委托代理人郭智明，福建维理律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王进强，男，1989年10月10日出生，汉族，务工，住邵武市。
委托代理人郭文豪，福建维理律师事务所律师。
委托代理人郭智明，福建维理律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）王全江，男，1973年4月17日出生，汉族，住邵武市。
被上诉人（原审第三人）陈应兰，女，1970年9月14日出生，汉族，住福建省永定县。
上诉人郑来福因案外人执行异议之诉纠纷一案，不服邵武市人民法院（2014）邵民初字第2195号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
被上诉人王全海、刘春花、王进强原审诉讼请求：终止对房屋买卖协议书所确定的位于邵武市拿口镇庄上迎宾街房产（房产证号：邵武市房权证拿口字第××号）的执行。
原审法院查明，2011年11月19日，王全江向郑来福借款50万元。2012年7月3日，郑来福向原审法院申请诉前保全。原审法院于当日作出（2012）××民保字第××号民事裁定书，查封王全江所有的坐落在邵武市拿口镇庄上迎宾街房产（房产证号：邵武市房权证拿口字第××号）。2012年7月23日，原审法院受理郑来福诉王全江、张武民间借贷纠纷案，并于2012年11月5日作出判决，王全江归还郑来福借款25万元及利息（自2010年11月29日至还款之日止按同期银行贷款利率计算），张武对上述义务承担连带担保责任。2013年10月30日，原审法院作出（2013）××执行字第××号执行裁定书，冻结、扣划被执行人王全江、张武存款258100元或查封、扣押、拍卖、变卖、提取其价值258100元的财产、收益（含在有关企业中应得到的已到期的股息或红利及投资权益或股权）。2014年4月24日，王全海、刘春花、王进强提出书面异议，要求停止对位于邵武市拿口镇庄上村迎宾街王全江、陈应兰名下的房屋采取评估、拍卖等执行措施。2014年5月8日，原审法院作出（2013）××执字第××号执行裁定书，驳回王全海、刘春花、王进强的执行异议。2014年6月21日，被上诉人王全海、刘春花向原审法院提起案外人执行异议之诉。
原审法院同时查明，王全海与王全江系同胞兄弟。坐落在邵武市拿口镇庄上迎宾街房产（房产证号：邵武市房权证拿口字第××号）系王全江与陈应兰所有。王全江与陈应兰于1998年5月29日登记结婚，于2004年离婚。离婚时，未对上述房产进行分割处理。2008年3月8日，王全海、刘春花、王进强与王全江、陈应兰签订房屋买卖协议，王全江、陈应兰将上述房产以70000元的价格卖给王全海、刘春花、王进强。同日，王全江出具收条一份，收到房屋转让款70000元。至今，双方未办理该房产产权过户登记。
原审法院另查明，王全海在与王全江、陈应兰签订房屋买卖之前，因照顾其母亲，已经入住前述的买卖房屋。
原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”王全海、刘春花、王进强与王全江、陈应兰之间签订的房屋买卖协议，是合同双方当事人的真实意思表示，该协议成立并依法生效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，王全海、刘春花、王进强与王全江、陈应兰已签订了房屋买卖协议并已支付全部价款，且已实际占有，虽未办理过户登记手续，但无证据证明被上诉人存在过错。因此，王全海、刘春花、王进强的诉讼请求，应予支持。郑来福辩称被上诉人与原审第三人的房屋买卖协议不真实，无证据证实，不予采纳。郑来福辩称王全海、刘春花、王进强与王全江、陈应兰未办理过户登记手续，王全海、刘春花、王进强的诉请无法律依据的意见，不予采纳。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决郑来福不得对登记在第三人王全江、陈应兰名下的坐落于邵武市拿口镇庄上迎宾街的房产（房产证号：邵武市房权证拿口字第××号）申请强制执行。
上诉人郑来福上诉称，根据上诉人于一审提供的及一审法院依职权调取的证据足以证明《房屋买卖协议书》出卖人并非原审第三人王全江、陈应兰本人签名，为此，该份协议书无效。同时，原审第三人陈应兰离婚后从未到邵武市拿口镇法律服务所进行见证，邵武市拿口镇法律服务所也拿不出见证的原始卷宗材料。此外，原审法院未依职权对出卖人的签名进行鉴定，不利于本案事实的查明。综上，原审法院认定事实不清，适用法律错误，请求撤销原判，将本案发回重审或改判驳回被上诉人王全海、刘春花、王进强的原审诉讼请求。
被上诉人王全海、刘春花、王进强辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
被上诉人王全江、陈应兰未作答辩。
二审中，上诉人郑来福提交了《送达回证》一份，证明《房屋买卖协议书》中的陈应兰并非其本人签字。然该份证据与原审法院依职权调取证据1的一致，且证据1经双方庭审质证。为此，上诉人提供的该份证据不属于新证据，不予采纳。
二审期间，上诉人郑来福提出对《房屋买卖协议书》中陈应兰的签字及捺印的鉴定申请，本院依法启动鉴定程序，并于2015年6月3日通知上诉人应于七日内向指定的账户缴纳鉴定所需费用，然上诉人逾期未予缴纳，依法视为上诉人放弃鉴定申请。
经审理查明，原判认定基本事实属实。
本院认为，王全海、刘春花、王进强作为讼争房屋的买受人，于法院查封之前即已支付了全部价款，并已实际占有诉争房屋，虽未办理产权过户手续，但对此并无过错。上诉人郑来福虽对《房屋买卖协议书》中陈应兰的签名及王全海、刘春花、王进强付清购房款、入住房屋的事实有异议，但未能提供足以反驳的相反证据，不予支持。故原审法院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决不得对诉争房屋强制执行，并无不当。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，原判认定事实清楚、判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费100元，由上诉人郑来福负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 乐 芳
代理审判员 刘冬龙
代理审判员 余观贵
二〇一五年八月十一日
书 记 员 余 凌
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。