安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00397号
原告:安徽南陵农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省南陵县。
法定代表人：黄跃红,该公司董事长。
委托代理人:熊小平,安徽熊小平律师事务所律师。
被告:邹丰玉,女,汉族，住安徽省南陵县。
被告:陶明,男,汉族，住安徽省南陵县。
原告安徽南陵南陵农村商业银行股份有限公司（以下简称“南陵农村商业银行”）诉被告邹丰玉、陶明借款合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭审理了本案。原告南陵农村商业银行的委托代理人熊小平到庭参加了诉讼。被告邹丰玉、陶明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南陵农村商业银行诉称：2011年7月29日，邹丰玉在南陵农村商业银行下属营业部办理抵押贷款370万元，�于经营南陵县南苑冷食经营部进货，约定贷款利率为10.49%，期限一年，贷款到期日为2012年7月29日。贷款到期后，邹丰玉不能还款，遂与南陵农村商业银行协商展期三个月，约定展期利率为9.84%，展期到期日为2012年10月27日。同时，邹丰玉的丈夫陶明自愿为该笔贷款提供连带责任担保，并以夫妻共有的三处房产为贷款办理抵押，约定以夫妻共同财产偿还贷款本息。展期到期后，经南陵农村商业银行催要，邹丰玉于2013年12月10日归还南陵农村商业银行贷款本金888600元。另2012年6月20日银行系统自动划扣邹丰玉贷款利息58.87元。剩余贷款本息，南陵农村商业银行经催要未果，遂诉至法院，请求判令：１、邹丰玉归还其所欠原告的贷款本金2811400元、利息857097.61元，本息合计3668497.61元（2014年6月13日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时止）；2、陶明对邹�玉的还款义务承担连带清偿责任；3、邹丰玉、陶明抵押的位于南陵县籍山镇利民路新天地花园03幢1单元201-202室、南陵县籍山镇利民南苑不夜城2层和南陵县籍山镇利民南路南苑不夜城3层的三处抵押物，采取拍卖或变卖等方式变价，所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由两被告承担。
南陵农村商业银行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、南陵农村商业银行营业执照、组织机构代码、《安徽银监局关于安徽南陵农村商业银行股份有限公司开业的批复》、邹丰玉、陶明身份证、结婚证、个体工商户营业执照、食品流通许可证，证明原、被告诉讼主体适格；
2、房地产他项权证，证明邹丰玉、陶明提供的抵押物于2011年7月27日办理了抵押登记；
3、2011年7月27日《个人借款合同》、2011年7月29日《个人借款合同》、2011年7月27日《最高额抵押合同》，证明邹丰玉�款金额、借款期限以及提供最高额抵押担保的事实；
4、2011年7月29日南陵农村商业银行借款凭证，证明南陵农村商业银行向邹丰玉发放了贷款370万元；
5、2012年7月14日贷款展期申请书、2012年7月12日贷款到期通知书、2012年7月28日《借款展期协议》以及2012年10月20日、2012年10月29日贷款到期通知书，证明邹丰玉、陶明在贷款合同到期后未能还款，双方又签订展期协议，南陵农村商业银行同意邹丰玉上述贷款展期三个月，贷款展期到期后邹丰玉、陶明仍未能还款；
6、2012年6月29日、2013年12月13日收回贷款凭证，以及2012年7月30日贷款扣息方传票，证明贷款到期后邹丰玉、陶明实际清偿贷款利息99100元以及本金888600元。
被告邹丰玉、陶明既未作答辩，未对上述证据发表质证意见，亦未向本院提交任何证据。
本院结合以上证据以及原告在庭审中的陈述，对本案事实归纳如下：
2011年7月27日，邹丰玉与南陵县农村信用合作联社营业部签订一份《借款合同》，约定邹丰玉向南陵县农村信用合作联社营业部贷款370万元，贷款年利率为贷款发放日基准利率上浮60%，贷款额度有效期自2011年7月27日至2014年7月27日。同日，邹丰玉配偶陶明出具声明，注明同意上述贷款，并同意承担连带清偿责任。同日，陶明与南陵县农村信用合作联社营业部签订一份《最高额抵押合同》，约定对上述借款本金提供抵押担保，抵押物为陶明所有的南陵县籍山镇利民路新天地花园03幢1单元201-202室（权证字号：房地权南陵县字第20051388号）、南陵县籍山镇环城南路（权证字号：房地权南陵县字第20101356号）、南陵县籍山镇利民南苑不夜城2层（权证字号：房地权南陵县字第20083894号）和南陵县籍山镇利民南路南苑不夜城3层（权证字号：房地权南陵县字第20093588号）。抵押范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。抵押物价值分别约定为80万元、83万元、240万元、196万元。同日，邹丰玉发表声明同意上述抵押以及抵押权人处分共同财产。上述房产中南陵县籍山镇利民路新天地花园03幢1单元201-202室、南陵县籍山镇利民南苑不夜城2层、南陵县籍山镇利民南路南苑不夜城3层办理了抵押登记手续。依据上述借款合同，2011年7月29日，邹丰玉与南陵县农村信用合作联社营业部又签订一份《借款合同》，约定邹丰玉向南陵县农村信用合作联社营业部贷款370万元，借款期限自2011年7月29日至2012年7月29日。同日，南陵县农村信用合作联社营业部向邹丰玉发放贷款370万元。2012年7月28日，南陵农村商业银行与邹丰玉、陶明签订《借款展期协议》，同意涉案借款展期3个月至2012年10月27日，约定展期年利率为9.84%。2013年12月10日，邹丰玉归还�金888600元。2012年6月29日、7月30日，邹丰玉归还利息共计99100元。展期届满，邹丰玉未依约还本付息，南陵农村商业银行遂诉至本院。
另查明：本案借款发生在邹丰玉、陶明婚姻关系存续期间内。2011年10月27日，经银监局批准，南陵农村商业银行开业，南陵县农村信用合作联社营业部中止，其债权债务转移给南陵农村商业银行。
本院认为：一、合法的借款关系受法律保护，借款人依法负有还付本息的义务。本案中，南陵县农村信用合作联社营业部与邹丰玉签订的《借款合同》合法有效，南陵县农村信用合作联社营业部依约发放了借款，邹丰玉却未能按约归还借款本息，构成违约。现南陵县农村信用合作联社营业部的债权债务转移给南陵农村商业银行，故南陵农村商业银行有权向邹丰玉主张归还借款本息。陶明系邹丰玉配偶，涉案借款发生在其夫妻关系存续期间内，故陶明与邹丰玉应对涉案借款本息承担共同归还的责任。二、涉案《最高额抵押合同》合法有效，抵押物也办理了抵押登记手续。故南陵农村商业银行有权要求抵押物的共有人邹丰玉、陶明分别在抵押价值范围内对本案全部债务承担清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹丰玉、陶明于本判决生效之日起十日内归还原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金2811400元、利息857097.61元（暂计算至2014年6月13日，2014年6月14日起至本判决确定给付之日的利息，按合同约定标准计算）；
二、原告南陵农村商业银行股份有限公司有权以抵押物南陵县籍山镇利民路新天地花园03幢1单元201-202室（权证字号：房地权南陵县字第20051388号）在80万元范围内、南陵县籍山镇利民南苑不夜城2层（权证字号：房地权南陵县字第20083894号）在240万元范围内、南陵县籍山镇利民南路南苑不夜城3层（权证字号：房地权南陵县字第20093588号）在196万元范围内，折价、拍卖、变卖的价款对上述第一项债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36148元，由被告邹丰玉、陶明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本案递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 ? 王 琼
审 判 员 朱 莉 娟
代理审判员 ??蔡俊
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 ? 张 琴
附：法律适用条款
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：
依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。