江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰开民初字第01209号
原告杨某。
委托代理人黄文涛，江苏弘泰律师事务所律师。
被告陈某甲。
被告蒋某。
两被告共同委托代理人林文虎，江苏恒乐律师事务所律师。
原告杨某与被告陈某甲、蒋某继承纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理。依法由审判员沈凯适用简易程序分别于2015年9月24日、2015年10月29日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托代理人黄文涛、被告陈某甲、蒋某及两被告共同委托代理人林文虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某诉称，原告的养父陈友林于2014年6月24日因交通事故受伤后死亡，其留有位于泰州医药高新技术产业开发区野徐镇殷蒋村*组*号（现为泰州医药高新技术产业开发区凤凰街道殷蒋社区*组*号）房屋一处。两被告系夫妻，与原告养父无任何亲属关系。原告处理好养父丧事后，两被告向原告出示一份以“受赠人承担赠与人生老病死、养老送终”为条件的赠与合同，认为原告养父的房屋应归其所有。经协商，被告陈某甲又与原告签订了赠与协议，确认该房赠与给原告，但两被告至今仍控制该房，拒不交付原告。原告养父无其他任何亲属，原告是其唯一的遗产继承人。故请求判令位于泰州医药高新技术产业开发区凤凰街道殷蒋社区*组*号房屋归原告继承（建筑面积37.4平方米，折价74800元）。
原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、宅基地使用证、房屋所有权登记申请书、村镇房屋所有权证存根，以证明涉诉房屋登记在陈友林名下；
2、泰州市人力资源和社会保障局关于认定陈友林为工伤的决定书，以证明陈友林生前有劳动能力，有独立生活能力；
3、道路交通事故认定书，以证明陈友林在交通事故中死亡；
4、本院（2014）泰开民初字第00970号民事调解书，以证明原告作为陈友林的唯一继承人参与了交通事故的处理；
5、家庭关系证明、户籍信息证明，以证明原告是陈友林的唯一亲属，原告的主体适格；
6、2010年7月8日陈友林与两被告签订的赠与合同，尚不能认定该合同落款处“陈友林”的签名系其本人所签，需要说明的是该赠与合同一直没有履行，该合同是附条件的赠与，受赠人要承担赠与人的生老病死、养老送终义务，而陈友林因工伤死亡，尚未出现生老病死、养老送终的情形，丧事也是原告一手操办的，陈友林生前一直独立生活在涉诉房屋中，赠与的条件并未成就，涉诉房屋也未交付；
7、2014年6月27日陈某甲与杨某签订的赠与协议，该协议是陈友林死亡后，双方协商后达成的，表明被告认可了赠与合同未履行这一事实，签订协议时陈某甲的配偶蒋某也在场；
8、2014年6月27日陈某甲作出的承诺书，陈某甲同意涉诉房屋给原告，进一步表明赠与合同并未履行；
9、火化证、殡葬票据、公墓证，以证明陈友林死亡后的丧葬事宜是由原告办理的，进一步说明赠与合同并未履行。
被告陈某甲、蒋某共同辩称，被继承人陈友林与两被告签订遗赠合同，由两被告承担其生老病死的照顾义务，两被告已按约履行，陈友林死亡后，两被告一直居住在陈友林赠与的房屋内。原告与被告陈某甲后来签订赠与协议是事实，但该赠与协议并非全部继承人签订确认，故对赠与协议的合法性及有效性不予认可，即使两被告能够共同明示同意赠与，但赠与的标的物并未实际交付，两被告可以依法行使赠与的撤销权，事实上原告起诉后，两被告已经行使了赠与撤销的权利。原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。
两被告为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、撤销赠与告知书、EMS邮寄凭证、EMS信息单，以证明陈某甲在未实际交付赠与物前，依法行使了撤销赠与的权利；
2、2010年7月8日陈友林与两被告签订的赠与合同，同原告提交的证据6，以证明该赠与合同是经泰州市海陵区塘湾法律服务所见证的遗赠扶养协议；
3、泰州医药高新技术产业开发区街道殷蒋社区、凤凰法律服务所于2014年6月24日共同出具的证明、殷蒋社区于2016年1月31日出具的证明、证人陈某乙的证言，以证明两被告对陈友林尽到了相应的义务，自签订赠与合同后一直与陈友林共同生活居住。
经庭审举证、质证，两被告对原告提交的证据1真实性无异议，涉诉房屋系陈友林生前申请登记；对证据2的真实性无异议，但认为与本案无关；证据3、4、5与本案无关；证据6、7、8真实性无异议；证据9的真实性无异议，但对证明目的不予认可。原告对被告提交的证据1不予认可，其从未受到过撤销赠与告知书；证据2与原告提交的证据6一致，但落款处的“陈友林”与陈友林遗留的笔迹不相同，对赠与合同不予认可，且该合同并未履行，陈友林去世前，不存在合同约定的生老病死、养老送终的情况；证据3与事实不符。
在审理过程中，原告以2010年7月8日赠与合同落款处的“陈友林”与房屋所有权登记申请书落款处的“陈友林”不一致为由，认为赠与合同中的签名并非陈友林本人所签，并申请笔迹鉴定。为此，本院向赠与合同的见证单位现泰州医药高新技术产业开发区凤凰法律服务所调查，该所反映赠与合同系由当事人本人签的名。后本院又至泰州医药高新技术产业开发区街道殷蒋社区调查，社区干部陈述，房屋所有权登记申请书上的字应该是工作人员代签的，陈友林的字没有这么小，同时该社区提供了2013年1月3日有陈友林签名的费用报销凭证1份。上述调查笔录及费用报销凭证经质证，原告均不予认可，两被告无异议。
庭审查明的事实有：原告杨某系陈友林之养女。被告陈某甲系陈友林之堂侄，两被告系夫妻。陈友林有位于泰州医药高新技术产业开发区凤凰街道殷蒋社区（原野徐镇殷蒋村）*组*号的房屋1处，村镇房屋所有权证存根上载明的面积为37.4平方米。
2010年7月8日，陈友林（赠与人）与两被告（受赠人）在原泰州市海陵区塘湾法律服务所（现泰州医药高新技术产业开发区凤凰法律服务所）的见证下，签订《赠与合同》1份，其主要内容有：“赠与人与受赠人系叔、侄、媳关系。赠与人有座落于泰州市野徐镇殷蒋村六组12号私房二间，建筑面积37.4平方米以及附助用房院落。现为明确房屋产权避免日后矛盾，双方签订赠与合同如下：一、赠与人自愿将上述房屋赠与给受赠人所有。二、受赠人愿意接受赠与人的房屋。三、赠与人保证所赠与的上述财产有排他的、完整的所有权。否则，由赠与人承担一切法律责任。四、赠与人对所赠与的房屋仍享有居住、使用权，直至百老归天。五、受赠人承担赠与人生老病死、养老送终的一切事宜。六、其他无异议”。平时，两被告及其家庭成员对陈友林的生活给予了一定的照顾。
2014年6月21日陈友林因交通事故受伤，后经医院抢救无效死亡。2014年6月27日，陈某甲（甲方）与杨某（乙方）在泰州医药高新技术产业开发区街道殷蒋社区人民调解委员会的见证下签订《赠与协议》1份，其主要内容有：“现有殷蒋社区六组居民陈友林，单身一人，由于平时都和侄儿陈某甲住在一起，所以在2010年7月8日陈友林和陈某甲、蒋某在泰州市海陵区塘湾法律服务所签定的合同，陈友林的房产（建筑物在殷蒋六组，建筑面积为37.4平方米）由陈某甲、蒋某继承，养老送终由陈某甲、蒋某承担。现由于陈友林死亡，经双方商议，甲方陈某甲本人同意将继承陈友林的37.4平方米的房屋赠与陈友林的养女乙方杨某”。后来，原告杨某为陈友林办理了丧事，并领取了陈友林的事故赔偿款。现原、被告为陈友林房屋的归属发生纠纷，原告诉来本院。
庭审中，原告杨某陈述：陈友林去世后陈某甲才给原告看了遗赠扶养协议，当时原告没有认可，但考虑到陈友林在殡仪馆没有下葬，于是就想给被告一部分钱，被告把房屋还过来，不再在遗赠扶养协议上有争议，事情就算了，后于2014年6月27日在社区调解委员会做了赠与协议，之后办理的陈友林丧事；原告曾与被告商谈赔偿款分配的事情，并答应钱到账就给被告，因被告不肯到法律服务所盖章，故其就没有将钱给被告。对此，两被告陈述：陈友林是自愿赠与房屋的，因为陈友林有事故赔偿款，故其丧葬费用是由原告支付的；原告曾答应给25%的赔偿款，之所以撤销赠与是因为原告拿到赔偿款后没有兑现承诺。
本院认为，一、公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议，按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。本案中，陈某甲、蒋某并非陈友林的法定继承人，其与陈友林书面约定遗赠扶养事宜，内容不违反法律规定和公序良俗，且在第三方的见证下共同签名确认，案涉赠与合同依法成立并有效。
二、关于赠与合同落款处的“陈友林”，原告认为其与房屋所有权登记申请书的落款“陈友林”不一致，并以房屋所有权登记申请书的落款作为比对样本申请笔迹鉴定，同时对赠与合同不予认可。从笔迹特征上看，上述两处落款“陈友林”的确存在较大差异，但社区提供的报销凭证中“陈友林”的签名却与赠与合同的落款相似，结合见证单位及社区干部的反映，尚不足以令人对赠与合同落款的“陈友林”的真实性产生怀疑，加之，原告亦未提供证据证明比对样本中的落款确为陈友林本人的签名，故对原告要求进行笔迹鉴定的申请不予准许，其对赠与合同落款所提异议亦不能成立。
三、两被告对陈友林履行了一定的生养义务，有社区证明及邻居陈某乙的证言为证，两被告虽未履行死葬义务但事出有因，不影响两被告依法享有受遗赠的权利。原告陈述赠与合同并未履行，但没有提供充分的反驳证据，本院不予采信。原告认为其作为陈友林的唯一法定继承人，依法享有继承权，故涉案房屋应归其所有。对此，本院认为，继承开始后，有遗赠扶养协议的，应按照协议办理，本案中，两被告作为遗赠扶养人，在没有丧失或放弃继承权的前提下，应依据遗赠扶养协议内容继承涉诉房屋，受遗赠的效力优先于法定继承，故对原告的该主张，本院不予支持。
四、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理相关手续。本案中，两被告受遗赠后又将涉诉房屋赠与原告并签订了赠与协议，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，依法成立并有效。赠与协议签订后，双方一直未办理产权变更登记，涉诉房屋亦未实际交付给原告占有和使用，因赠与物的财产权利并未发生转移，两被告作为赠与人以原告未兑现其承诺为由行使撤销权，并无不当，该撤销权属于形成权，赠与人可单方面行使，撤销通知是否到达对方并不影响撤销权的效力。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第三十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条第一款、第一百八十七条之规定，判决如下：
驳回原告杨某的诉讼请求。
案件受理费1670元，由原告杨某负担（已付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费1670元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③账号：1068；④汇入银行：农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 沈 凯
人民陪审员 刘葆久
人民陪审员 李海玲
二〇一六年二月十八日
书 记 员 赵小燕
附法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第三十一条第一款公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条第一款赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。