安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0504民初3379号
原告:马鞍山市伟克物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市。
法定代表人：姚金梅，该公司经理。
委托诉讼代理人：夏娟，该公司员工。
被告：夏士军，男，汉族，1977年2月3日出生，户籍所在地安徽省马鞍山市金家庄区，住安徽省马鞍山市。
马鞍山市伟克物业管理有限公司（以下简称：伟克物业公司）与被告夏士军物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，适用简易程序，依法由审判员许华珍独任审判，分别于2016年10月11日、10月28日公开开庭进行了审理。原告伟克物业公司的委托诉讼代理人夏娟及被告夏士军到庭参加诉讼，现已审理终结。
伟克物业公司向本院提出如下诉讼请求：１、判令夏士军立即给付物业管理费2839元（131.46平方米×0.80元/㎡×27个月）。２、本案诉讼费用由夏士军承担。事实和理由：伟克物业公司根据前期物业协议，对天泽水岸佳苑的物业进行管理。夏士军是天泽水岸佳苑27栋903室业主。伟克物业公司依法履行了自己的全部义务，但夏士军没有缴纳2014年1月1日至2016年3月31日物业费。伟克物业公司多次催要无果。
夏士军辩称：１、伟克物业公司没有服务天泽水岸佳苑小区的资质，因为伟克物业公司是三级资质单位。而三级资质服务小区的面积在20万平方米以下。天泽水岸佳苑小区面积为25万平方米。２、伟克物业公司服务达不到一级标准。一级标准要求环境管理人员不少于27人，秩序维护人员应为35人以上。一级标准还要求四种有偿服务和四种无偿便民服务。公开征集意见问卷率达到入住率的80%以上。伟克物业公司人员配备不足。也未按照要求提供四种有偿服务和四种无偿便民服务。对违反规划、环保行为不去阻止。小区里种菜、围墙被擅自开门，楼基被挖空用来养鱼。3、小区道路沙石化严重，有的地方形成坑洼积水。27栋楼下扶手丢失一年多。对电梯没有做到定期检验。水景水质太差，卫生状况极差。4、封闭的小区变成开放式小区，卖杂货、收破烂随便进入。维持治安人员年龄老化。小区所有的单元口没有做到录像监控全覆盖。没有交通引示标志。草坪没有被修剪过。27栋和29栋之间消防通道被封堵。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：伟克物业公司提交的证据4能达到伟克物业公司的证明目的，夏士军认为该照片只能反映伟克物业公司只对小区部分绿化带进行养护及只维修一单元栏杆，对二单元栏杆没有维修未提交确凿反驳证据予以证明。故本院对该份证据予以确认。伟克物业公司提交的证据8符合证据三性，能够证明高层每平方米收费每月0.80元得到有关部门的核准。夏士军提交的证据3不属于民事案件证据范畴；提交的证据6、8、10达不到夏士军的证明目的，本院不予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
伟克物业公司资质等级为三级。马鞍山市世荣房地产开发有限公司（以下简称世荣房产公司）与伟克物业公司签订一份前期物业服务合同一份，约定世荣房产公司选聘伟克物业公司对天泽水岸佳苑小区（建筑面积245841平方米）提供前期物业管理服务，包括物业共用部位的维修、养护和管理；公共绿化的养护和管理等。伟克物业提供前期物业管理服务应达到《马鞍山市住宅小区物业管理服务等级标准》的一级约定的质量标准。物业服务标准高层为每月每平方米0.8元（不含电梯运行电费和加压供水电费）。此外，双方还就物业的经营与管理、物业的承接验收等进行约定。合同期限自2009年9月5日至2012年9月4日。2012年9月2日，世荣房产公司与伟克物业公司签订一份前期物业服务补充协议，约定前期物业服务合同于2012年9月4日到期。因该小区于2012年8月开始部分交房，至2012年8月底交付住宅273户（总数1768户）不具备成立业主大会条件，经双方协商世荣房产公司同意延长前期服务期限至该小区业主大会成立为止，原合同所有条款不变。
夏士军是天泽水岸小区业主，物业服务形式为高层，面积为131.46平方米。自2014年1月1日至2016年3月31日没有缴纳物业费共计款2839元（131.46平方米×0.80元/㎡×27个月）。
本院认为：1、世荣房产公司与伟克物业公司签订的前期物业服务合同及补充协议体现了双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应当合法有效。合同履行期间，夏士军作为小区的业主，实际享受了伟克物业公司提供的物业服务，应依合同之约定交纳物业服务费。夏士军未按约交纳物业费用，应承担相应的民事责任。2、伟克物业公司按高层每平方米0.8元收取物业费经过有关部门核准。夏士军提出伟克物业公司超标准收费的辩解意见，本院不予以支持。3、前期服务合同及补充协议约定伟克物业服务质量应达到一级服务标准。现伟克物业公司未提交确凿证据证明其服务项目及质量符合合同约定的一级服务标准，如人员配备不足，服务次数与质量与一级服务标准存在差距等，依法可以适当减少夏士军所要缴纳的物业服务费用，应以夏士军拖欠的物业费的80%计算为妥即2271元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、夏士军于本判决生效之日起十日内一次性支付马鞍山市伟克物业管理有限公司物业服务费2271元。
二、驳回马鞍山市伟克物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费用减半收取25元，由马鞍山市伟克物业管理有限公司负担5元，夏士军负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 许华珍
二〇一六年十二月五日
书记员 杨 婷
附件1：本案证据材料
伟克物业公司提交证据和证明目的如下：
1、伟克物业公司的营业执照复印件一份、法定代表人身份证
明一份，证明伟克物业公司的诉讼主体资格和资质等。
2、前期物业服务合同一份，证明伟克物业公司收费标准。
3、收据一份，证明夏士军之前的物业费交纳至2013年12月31日。
4、照片打印件6张，证明伟克物业公司对小区绿化进行了养护，维修栏杆，疏通下水道。
5、通知，证明伟克物业公司一直提供提醒服务。
6、违规整改通知一张，对于27栋业主将绿化带改成假山，伟克物业公司下了通知要求整改。
7、业主投诉回访记录复印件3张，证明业主投诉的草坪毁坏问题，伟克物业公司已经向有关部门作了报告。
8、服务价格登记证，证明收费标准经过有关部门核准。
二、夏士军提交证据和证明目的如下：
1、身份证复印件一份，证明夏士军的诉讼主体资格。
2、前期物业服务合同复印件一份，伟克物业公司的资质等级为三级。而天泽水岸小区服务等级为一级。
3、马鞍山市物业管理实施办法打印件一份，证明伟克物业公司在天泽水岸小区没有从业资格。伟克物业公司超标准收费。
4、马鞍山市房产管理处网页打印件一份，证明天泽水岸小区的面积。
5、马鞍山市住宅小区物业服务等级指导标准打印件一份，证明伟克物业公司未按等级服务。
6、马鞍山市关于调整普通住宅服务标准的通知打印件一份，证明伟克物业超标准收费。
7、照片打印件一组，证明伟克物业公司未能够提供合同标准服务。
8、马鞍山市雨山区（2016）皖0504民初2523号民事调解书复印件一份，证明伟克物业公司未履行调解书约定。
9、马住建（2014）215号文件打印件一份，证明伟克物业的资质等级为三级。
10、马价服（2012）6号文件打印件一份，证明三级资质收费标准电梯房为每平方米0.65元。
本案法律条文相关内容
《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
国务院《物业管理条例》第七条第（五）项，业主在物业管理活动中，按时交纳物业服务费用。
国务院《物业管理条例》第四十二条第一款，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。