福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0424民初264号
原告：福建宁化成功村镇银行股份有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇翠江明珠商住楼2幢119-120号，统一社会信用代码91350400075045764U。
法定代表人：戴祖央，董事长。
委托诉讼代理人：葛忠恩，福建葛忠恩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周方根，福建葛忠恩律师事务所律师。
被告：阴某（系阴惠和之女），女，2001年2月13日出生，汉族，学生，住福建省厦门市海沧区。
法定代理人：张某（系阴某母亲），女，1971年3月24日出生，汉族，居民，住福建省厦门市海沧区。
被告：福建闽赣汽贸有限公司，住所地福建省建宁县闽江源北路5号，统一社会信用代码913504305616740565。
法定代表人：曹俊民，执行董事兼总经理。
原告福建宁化成功村镇银行股份有限公司（以下简称成功银行）与被告阴某、福建闽赣汽贸有限公司（以下简称闽赣汽贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告成功银行的委托诉讼代理人葛忠恩、周方根，被告闽赣汽贸公司的法定代表人曹俊民到庭参加诉讼，被告阴某及其法定代理人张某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
成功银行向本院提出诉讼请求：1．阴某在其继承阴惠和遗产范围内立即向成功银行偿还借款本金2,000,000元、支付利息及复利47l,026.58元（该利息及复利计算至2017年12月28日为止�此后至还清全部欠款之日止的利息及复利，按借款合同约定继续计算）；2．由阴某在其继承阴惠和遗产范围内承担成功银行因本案支出的代理费33,210元；3．依法拍卖阴惠和所有的位于三明市三元区工业南路1l1号3幢半地下层5、7、8号的房产，由成功银行在阴惠和所欠款项范围内对拍卖所得款项优先受偿；4．福建闽赣汽贸有限公司对阴惠和的前述债务承担连带清偿责任；5．由阴某、闽赣汽贸公司共同承担本案诉讼相关费用。事实和理由：2014年1月10日，成功银行与阴惠和签订了一份《最高额抵押合同》，主要内容为：阴惠和以其位于三明市三元区工业南路111号3幢半地下层5、7、8号的房产，为其与成功银行自即日起至2017年1月9日为止办理的贷款提供担保，担保的债权本金最高余额为2,000,000元。担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等。该抵�物已经办理了他项权登记。2016年2月4日，成功银行作为贷款人、阴惠和作为借款人，双方签订了一份《借款合同》，主要内容为：阴惠和向成功银行借款2,000,000元，借款期限自即日起至2017年1月9日为止，月利率7.25‰，按月结息，到期还本，等等。同日，成功银行向阴惠和发放了贷款本金2,000,000元。前述贷款到期后，阴惠和未依约还本付息，截至2017年12月28日为止阴惠和尚欠本金2,000,000元、利息及复利471,026.58元未清偿。2017年3月，阴惠和因病去世，阴某为其唯一法定继承人。2017年4月18日，闽赣汽贸公司向成功银行出具《承诺函》，自愿为阴惠和的本案相关债务承担连带还款责任。
闽赣汽贸公司辩称：成功银行的起诉是事实。当时确实是由于闽赣汽贸公司资金周转困难，阴惠和借了2,000,000元，黄芳借了2,800,000元，曹俊�借了1,700,000元，这个钱确实是用到公司了，所以闽赣汽贸公司出具了承诺函。
阴某及其法定代理人张某未提出答辩意见，也未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。成功银行提供了如下证据：营业执照副本，阴惠和居民身份证、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、《借款合同》、借款借据、贷款发放凭证、交易明细查询登记簿、委托代理合同、人口基本信息表、户口薄、声明书、离婚证复印件各一份。成功银行提交的上述证据，经核对与原件相符，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能够证明成功银行的主张，本院予以确认，并在卷佐证。阴某及其法定代理人张某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，�为放弃当庭陈述和举证、质证的权利。
根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2015年1月28日，成功银行（抵押权人）与阴惠和（抵押人）签订编号为DB8031321130000095《最高额抵押合同》。约定：自2014年1月10日至2017年1月9日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为2,000,000元，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。抵押财产为阴惠和所有的坐落于三明市三元区工业南路111号3幢半地下层5号房屋〔房产证号：明房权证字××号、土地证号：明国用（2010）48**号〕，三明市三元区工业南路111号3幢半地下层7号房屋〔房产证号：明房权证字××号、土地证号：明国用（2010）48**号〕，三明市三元区工业南路111号3幢半地下层8号房屋〔房产证号：明房权证字××号、土地证号：明国用（2010）48**号〕。2014年1月10日，成功银行与阴惠和就抵押物办理了抵押登记，成功银行取得明房他证三元字第××号、明房他证三元字第××号房屋他项权证、明房他证三元字第××号房屋他项权证；
2、2016年2月4日，成功银行（贷款人）与阴惠和（借款人）签订编号为HT8031330160000064《借款合同》。�定：贷款人同意向借款人发放借款2,000,000元，借款用途采购萤石粒子矿，借款期限自2016年2月4日起至2017年1月9日止，月利率7.25‰，按月结息，利随本清；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40﹪计收利息。
2016年2月4日，成功银行向阴惠和发放了借款2,000,000元。截至2017年12月28日，阴惠和共欠借款本金为2,000,000元、利息及复利471,026.58元，未予清偿；
3、阴惠和、张某系阴某的父母；
4、2009年3月4日，阴惠和与张某在三明市梅列区办理离婚，离婚证字号三梅离字010900064；
5、阴惠和于2017年3月16日因病死亡；
6、2017年4月18日，闽赣汽贸公司向成功银行出具《承诺函》。内容为：福建宁化成功村镇银行股份有限公司：我公司已经知晓阴惠和于2014年1月10日与贵行签订的《抵押贷款合同》，并清楚的了解其截至2017年4月17日为止因上述贷款合同共计欠贵行本息、违约金、罚息、复利等合计人民币2,073,286.16元。基于阴惠和系我司股东，且该资金系阴惠和投入我公司使用，我公司愿意对其前述贷款合同项下所有应付款项承担连带还款责任，并愿意对贵行因追索债务而可能发生的诉讼、代理等费用承担连带责任。特此致函。本承诺函不可撒销。福建省闽赣汽贸有限公司（印章）、法定代表人曹俊民（印章）；
7、2018年1月30日，成功银行（委托方）与福建葛忠恩律师事务所（受托人）签订《委托代理合同》。约定：委托人委托受托人为与阴惠和金融借款合同纠纷一案的一审代理人，并指派葛忠恩、周方根律师进行代理活动，委托人同意按规定向受托人交纳代理费33,210元。
本院认为，成功银行与阴惠和签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，是双方真实意思表示，内容合法。成功银行要求阴某在继承阴惠和遗产范围内对阴惠和本案债务承担清偿责任，拍卖阴惠和用于借款抵押的房产，拍卖所得款项在阴惠和所欠款项范围内优先受偿，支付代理费，闽赣汽贸公司对阴惠和的本案债务承担连带清偿责任的理由成立，予以支持。被告阴某及其法定代理人张某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法�第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第二十五条、第三十三条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第７条、８条、47条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、阴某应于本判决生效之日起15日内在继承阴惠和遗产范围内，偿还福建宁化成功村镇银行股份有限公司借款本金2,000,000元、利息、复利47l,026.58元以及自2017年12月29日至实际还清欠款之日止按借款合同约定计算的利息、复利以及因本案支出的律师代理费33,210元、案件受理费13,417元；
二、阴某未按上述确定的期限履行金钱给付义务，福建宁化成功村镇银行股份有限公司有权从拍卖阴惠和所有�坐落于三明市三元区工业南路111号3幢半地下层5号房屋〔房产证号：明房权证字××号、土地证号：明国用（2010）48**号〕，三明市三元区工业南路111号3幢半地下层7号房屋〔房产证号：明房权证字××号、土地证号：明国用（2010）48**号〕，三明市三元区工业南路111号3幢半地下层8号房屋〔房产证号：明房权证字××号、土地证号：明国用（2010）48**号〕，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；
三、福建闽赣汽贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、案件受理费26,834元，减半收取计13,417元，由福建闽赣汽贸有�公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 邓章隆
二〇一八年五月二日
书记员 陈玉萍
附：一、本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，借款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应该按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期�没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债�的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物�图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母�包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
７．不满六周岁的儿童、精神病患者，应当认定其为无行为能力人。
已满六周岁，不满十八周岁的未成年人，应当认定其为限制行为能力人。
８．法定代理人代理被代理人行使继承权、受遗赠权，不得损害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权，受遗赠权。明显损害被代理人利益的，应认定其代理行为无效。
47．继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认�其有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。