湖南省泸溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘3122民初217号原告：中国农业银行股份有限公司泸溪县支行。住所地湖南省泸溪县。法定代表人：刘卫军，该行行长。委托诉讼代理人：张学慧，男，住湖南省泸溪县。委托诉讼代理人：刘序一，男，住湖南省泸溪县。被告张大群，男，住湖南省泸溪县。被告罗春华，女，住湖南省泸溪县。被告罗永强，男，住湖南省泸溪县。被告胡小英，女，住湖南省泸溪县。被告张忠诚，男，住湖南省泸溪县。被告印海梅，女，住址同上，系被告张忠诚之妻。原告中国农业银行股份有限公司泸溪县支行（以下简称泸溪农行）与被告张大群、罗春华、罗永强、胡小英、张忠诚、印海梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告泸溪农行法定代表人刘卫军因事未能出庭参加诉讼，其委托诉讼代理人张学慧、刘序一出庭参加诉讼。被告张大群到庭参加诉讼。被告罗春华、罗永强、胡小英、张忠诚、印海梅均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泸溪农行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张大群、罗春华、罗永强、胡小英、张忠诚、印海梅于2014年7月29日所签订的《个人担保借款合同》；2、责令被告张大群偿还原告贷款本金3700774元、结欠利息385740.43元及所欠利息；3、责令张大群、罗春华、罗永强、胡小英、张忠诚、印海梅承担抵押担保责任。事实与理由：2014年7月29日，被告张大群从原告处办理个人助业贷款，借期五年，贷款到期日为2019年7月28日，贷款金额为4800000元，年利率9.6%，还款方式为等额本息按季还款。被告张大群、罗春华、罗永强、胡小英、印海梅、张忠诚用其房产及土地为该贷款提供抵押担保，并在泸溪县房地产管理局、泸溪县国土资源局办理了抵押登记。到起诉日止，被告张大群已逾期五期，构成违约，故原告诉至法院。被告张大群辩称，对原告泸溪农行起诉的事实无异议，但原告在签订该借款合同时存在过错。目前资金周转困难，给其充裕时间偿还该借款本息。被告罗春华、罗永强、胡小英、张忠诚、印海梅未出庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据1贷款发放通知单、借款凭证各1份、证据2贷款还款明细表复印件1份、证据3个人担保借款合同1份、证据4业务凭证复印件16张、证据5最高额抵押合同、证据6他项权证复印件5份、证据7罗春华房屋所有权证、土地证各3份、罗永强、印海梅的房屋所有权证、土地证复印件各1份、证据8个人信贷业务申请表、个人信贷业务申请表担保情况附表、助业贷款抵押承诺书5份、承租人出租人承诺书5份、证据9离婚协议书、离婚证各1份、证据10结婚证1份，被告张大群均无异议，被告罗春华、罗永强、胡小英、张忠诚、印海梅未出庭参加质证，视为对质证权利的放弃，本院认为，原告提交的证据符合证据的构成要件，能够证明案件的基本事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告张大群因生产经营困难，需流动资金采购原材料为由，于2014年7月29日与原告泸溪农行签订一份《个人担保借款合同》。合同约定：借款4800000元人民币（以下同），年利率9.6%，借期五年。等额本息按季还款。被告张大群、罗春华、罗永强、胡小英、印海梅、张忠诚均在该合同的抵押人栏处签字、捺印。张大群同时在债务人栏处签字、捺印。六被告与原告泸溪农行签订了《最高额抵押合同》，约定罗春华、张大群自愿以座落在湖南省泸溪县某镇产权证号为泸房权证白字第X号房产、泸国用XX号土地使用权、座落在湖南省泸溪县某镇产权证号为泸房权证白字第X**号、XX**号房产、泸国用XXXXX号土地使用权；被告罗永强、胡小英自愿以座落在湖南省泸溪县某镇产权证号为泸房权证白字第XXXX**号房产、泸国用XXXXXXX号土地使用权；被告张忠诚、印海梅自愿以座落在湖南省泸溪县某镇产权证号为泸房权证白字第XXXXXX**号房产、泸国用XXXXXXXXX号土地使用权，为抵押权人与债务人形成的债权提供抵押担保，担保债权最高额为5400000元，期限为2014年7月29日至2019年7月29日，并在房地产部门办理了抵押登记。2014年8月1日，原告依约向被告张大群发放了4800000元贷款，张大群在借据上签字，至2015年12月31日止，被告张大群亦依约偿还借款的全部利息，并偿还借款本金1099226元，尚欠借款本金3700774元。此后，被告未能依约履行偿还义务，至2017年3月20日止，被告张大群仍欠原告借款本金3700774元，结欠利息385740.43元及所欠利息（自2017年3月21日起计算）。2016年1月4日，被告罗永强与被告胡小英协议离婚，用于抵押给原告的房地产归被告罗永强所有。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告张大群、罗春华、罗永强、胡小英、印海梅、张忠诚签订的《个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，未违背法律效力性强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，应依约履行。原告依约给被告张大群发放4800000元借款。被告张大群未按照合同约定期限向原告履行支付借款利息的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告泸溪农行提出解除合同的诉请本院应予支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据合同性质和履行情况，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告张大群应及时偿还原告方的借款本金并支付相应利息。被告张大群、罗春华、罗永强、胡小英、印海梅、张忠诚在被告张大群未能偿付所欠原告方借款本金及应付利息时应按照《最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任，原告对处置抵押物房地产变现所得在最高债权范围内享有优先受偿权。故原告方提出的诉请于法有据，本院依法予以支持。但被告胡小英已和被告罗永强离婚，离婚时，两被告在财产分割时，将抵押给原告的抵押物分割给罗永强所有，其抵押但保证责任应由被告罗永强承担，被告胡小英不宜再承担抵押担保责任，对原告请求责令被告胡小英共同承担抵押担保的请求不予支持。被告罗春华、罗永强、邓海梅、张忠诚在原告泸溪农行实现抵押权后，有权向被告张大群追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司泸溪县支行与被告张大群、罗春华、罗永强、胡小英、张忠诚、印海梅于2014年7月29日签订的《个人担保借款合同》；二、被告张大群于本判决生效后100日内向原告中国农业银行股份有限公司泸溪县支行返还所欠借款本金计币3700774元、结欠利息385740.43元及应付利息（应付利息自2017年3月21日起按合同约定的利率计算至本判决生效之日止）；三、被告张大群逾期未履行上述义务时，被告张大群、罗春华、罗永强、印海梅、张忠诚对上述借款本息承担抵押担保责任，即原告中国农业银行股份有限公司以被告张大群、罗春华、罗永强、印海梅、张忠诚的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司泸溪县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39548元（原告已预交），减半收取19774元，由被告张大群、罗春华、罗永强、印海梅、张忠诚共同承担。限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员 姚 东二〇一七年六月七日书记员 胡玉婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。