安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0221民初899号
原告:芜湖县农业委员会,住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：吴伟平，该单位主任。
委托诉讼代理人：胡茂盛，该单位员工。
委托诉讼代理人：汪贤文，安徽汪贤文律师事务所律师。
被告:汤良武,男,汉族,经商，住安徽省芜湖县。
被告:程超,男,汉族,经商，住安徽省芜湖县。
原告芜湖县农业委员会与被告汤良武、程超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖县农业委员会的委托诉讼代理人胡茂盛和汪贤文、被告程超到庭参加了诉讼，被告汤良武经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖县农业委员会向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告汤良武签订的《房屋租赁合同》到期终止；2、判令被告汤良武、程超立即腾让房屋交予原告；3、判令被告程超向原告交付逾期房屋占有使用费36647.2元（按日租金120.55元计算，自2015年6月21日暂计算至2016年4月20日，共计304天；后续房屋占有使用费计算至被告实际腾空让房之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》。该合同约定由原告将其位于芜湖县湾沚镇芜湖中路原县水产公司的商用房出租给被告使用，租赁期自2014年6月20日起至2015年6月20日止，年租金肆万肆仟元整，合同第四条第二项约定“（二）……乙方不得转租，乙方因其他原因不再承租，需提前一个月通知甲方。甲方退还剩余期间租金。”合同还约定了付款方式、租赁期间使用房屋所发生的水电气等费用由被告承担等内容。合同签订后，原告按约将该房屋交付给被告汤良武使用，汤良武在承租该房屋后，未经原告同意擅自将该房屋转租给被告程超用于经营“芜湖县城关新浪网吧”。2015年5月27日，《房屋租赁合同》临近到期，原告提前通知两被告协商解决合同到期后两被告应腾空让房等事宜，但遭拒绝，协商未果，原告遂于当日在芜湖县城关新浪网吧房屋门前张贴《通知》一份，要求两被告按期腾空让房，但是两被告一直拖延，拒不腾让房屋，也不交付房租。其后原告多次寻找被告汤良武未果。2016年3月8日，原告委托律师向实际占用房屋的被告程超送达《律师函》，再次敦促被告程超腾让房屋，但其对于原告的合法要求拒不理会，至今仍恶意占有并使用该房屋。对照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。……”，第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”原告与被告汤良武签订的《房屋租赁合同》于2015年6月20日到期终止，两被告之间的转租合同自2015年6月21日起应属无效，原告要求两被告腾房并支付逾期腾房占有使用费，完全合乎情理和法律规定。再次，根据《合同法》第五十八条和《物权法》第三十四条之规定，两被告在原告催告并张贴《通知》，其后又送达《律师函》后仍然占有使用该房屋，拒不返还，严重侵害了原告的合法权益。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依法具状起诉，望判如所请。
被告汤良武未作答辩。
被告程超辩称：原告诉称的情况属实，但是现在汤良武不在，而且原告称我们拒不支付租金不是事实。到期后，我也准备向原告交房租，但是原告不收。如果原告愿意租给我，我愿意继续承租。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法向被告汤良武送达并确定开庭时间，被告汤良武在法定期间内未作答辩，也未出庭应诉，应为自己的消极诉讼承担对已不利的后果。经审核证据原件和当庭质证，本院认定事实如下：2014年6月20日，原告与被告汤良武签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：芜湖县农业委员会将位于安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路水产公司商用房出租给汤良武使用，每年租金4.4万元；付款方式：按年度付款，先付后租；出租时间为一年，自2014年6月20日至2015年6月20日止，承租期中，不得转租。2014年8、9月间，被告汤良武将该房屋转给被告程超用于经营“芜湖县城关新浪网吧”。2015年5月27日，《房屋租赁合同》临近到期，原告芜湖县农业委员会提前通知被告协商解决合同到期后腾让房屋事宜，但遭拒绝，协商未果，芜湖县农业委员会遂于当日在芜湖县城关新浪网吧房屋门前张贴《通知》一份，要求两被告合同到期后腾让房屋，但两被告一直拖延。2016年3月8日，芜湖县农业委员会委托律师向被告程超送达《律师函》，再次敦促被告程超腾让房屋，但其至今仍未向原告腾让房屋。
本院认为：芜湖县农业委员会与汤良武之间2014年6月20日所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。被告在房屋租赁合同履行期限届满，在出租人明确表示下一年度不再续租后，已无继续使用该租赁房屋的合法依据，应当将该租赁房屋返还给原告芜湖县农业委员会。同时芜湖县农业委员会也于2015年5月27日发通知要求两被告腾让房屋，于2016年3月8日再次向被告发出《律师函》，要求被告向原告腾让房屋；而汤良武自2014年8、9月间就将其所承租门面房转给程超经营，芜湖县农业委员会在已知汤良武转租的情况下在六个月内未提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定视为同意汤良武的转租行为，现芜湖县农业委员会要求二被告腾让房屋和被告程超支付合同期满后即2015年6月20日后的逾期房屋占有使用费的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会的稳定，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条,《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告芜湖县农业委员会与被告汤良武2014年6月20日签订的《房屋租赁合同》到期终止；
二、被告汤良武、程超于判决生效后七日内将所承租的房屋（位于安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路水产公司商用房）腾让交还给原告芜湖县农业委员会；
三、被告程超于判决书生效后七日内给付原告芜湖县农业委员会逾期腾房占有使用费36647.2元（按日租金120.55元，自2015年6月21日至2016年4月20日），此后按此标准计算至本判决确定的腾让房屋之日止；
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费716元（已由原告芜湖县农业委员会预交），由被告汤良武、程超共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 徐旭征
人民陪审员 杨 权
人民陪审员 姚 平
二〇一六年九月五日
书 记 员 芮道昌
附：
一、证据清单（原告芜湖县农业委员会提交）：
1、原告组织机构代码、两被告户籍信息以及芜湖县城关新浪网吧企业信息查询单，用以证明原、被告诉讼主体适格以及本案诉争的房屋由被告2实际占有使用；
2、房屋租赁合同、通知及通知送达回执、照片三张、律师函、EMS快递单、发票及快递查询单，用以证明原告与被告一签订了房屋租赁合同，第一被告未经原告同意擅自将房屋转租给第二被告，租赁合同到期后，原告多次催告，两被告拒绝腾让房屋和支付逾期占有使用费，原告诉请合法，应当得到支持。
二、本案适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。