安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第03522号
原告：合肥市清真寺管理委员会。
负责人：穆可发，副主任。
委托代理人：王文昌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：吴刚，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：韩欢欢，女，1986年4月20日出生，汉族。
委托代理人：洪飞，安徽金亚太律师事务所律师。
委托代理人：余才能，安徽金亚太律师事务所律师。
原告合肥市清真寺管理委员会（以下简称清真寺管委会）与被告韩欢欢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理，依法由审判员刘军适用简易程序于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王文昌、吴刚，被告韩欢欢及其委托代理人洪飞、余才能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
清真寺管委会诉称：2013年5月10日，清真寺管委会与韩欢欢签订《房屋租赁合同》两份，一份合同约定，清真寺管委会将位于寿春路XX号X楼面积为80平方米的房屋出租给韩欢欢用于经营相框制作，租期一年（自2013年5月2日至2014年5月1日）。租金为每月3000元，按季度支付清真寺管委会9000元，每季度首月提前15日支付；另一份合同约定，清真寺管委会将位于寿春路XX号X号面积为22平方米的房屋出租给韩欢欢，租期一年（自2013年5月13日至2014年5月12日）。租金为每月3200元，按季度支付清真寺管委会9600元，每季度首月提前15日支付。房屋租赁期满后，清真寺管委会虽多次催告，要求韩欢欢按照合同约定从承租的房屋中搬出，将占有的房屋完好交还给清真寺管委会，但韩欢欢一直拖延，拒绝清场交房，且拖欠清真寺管委会应付水电费用。韩欢欢的违约行为严重侵害了清真寺管委会的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、韩欢欢立即将其占有的寿春路XX号X号上下两层房屋完好返还；2、韩欢欢支付清真寺管委会房屋占有使用费23307元（自房屋租赁期限届满之日起至韩欢欢向清真寺管委会实际返还房屋之日止，现暂计至2014年8月31日）；3、韩欢欢支付欠付水电费款2483.2元；4、韩欢欢支付清真寺管委会房屋占有使用费、欠付水电费的利息损失（自2014年9月1日起至实际给付日止，按同期银行贷款利率计算）；5、韩欢欢赔偿清真寺管委会律师费损失6000元；6、本案所有诉讼费用由韩欢欢承担。
韩欢欢辩称：1、按照合同约定自己应该享有优先承租权，合同到期后，清真寺管委会也没有用合法有效的方式通知解除合同。所以韩欢欢应该享有优先承租权；2、清真寺管委会明确韩欢欢承租的房屋要拆迁，同时对韩欢欢承租的房屋采取停水停电，如按照清真寺管委会所明确的要拆迁就不存在房屋的占有使用费；3、水电费严格来说没有证据支撑不予认可；4、韩欢欢多年承租该房屋，双方已经形成了不定期租赁关系，清真寺管委会未请求解除合同，故不存在返还房屋的问题。请求法院驳回清真寺管委会诉讼请求。
经审理查明：2013年5月10日，清真寺管委会与韩欢欢签订两份房屋租赁合同。其中一份约定，清真寺管委会将位于寿春路XX号X楼面积为80平方米的房屋出租给韩欢欢用于经营相框制作，租期一年（自2013年5月2日至2014年5月1日）。租金为每月3000元，按季度支付，如第二年续租，租金按当年市场价格再议。每季度首月提前15日支付。韩欢欢向清真寺管委会支付3000元房屋租赁押金，租赁期限届满后，在韩欢欢无拖欠租金，水电费并将房屋完好返还的情况下，清真寺管委会将无息退还全部押金。租赁期限届满后，租赁双方应及时清洁交接，韩欢欢如需续租，应提前与清真寺管委会协商，在同等条件下享有续租优先权。合同期限届满后，韩欢欢应当在10日内清场搬出所承租房屋。如一方违约，守约方因此而产生的律师费、诉讼费等由违约方承担。另一份合同约定，清真寺管委会将位于寿春路XX号X号面积为22平方米的房屋出租给韩欢欢，租期一年（自2013年5月13日至2014年5月12日）。租金为每月3200元，按季度支付清真寺管委会9600元，每季度首月提前15日支付。韩欢欢向清真寺管委会支付3200元房屋租赁押金，租赁期限届满后，在韩欢欢无拖欠租金，水电费并将房屋完好返还的情况下，清真寺管委会将无息退还全部押金。其他约定事项同第一份合同。合同签订后，清真寺管委会将涉案房屋交付给韩欢欢使用，韩欢欢按照合同约定缴纳房屋租金至合同约定的租赁期限届满。租赁期间届满后，双方就房屋续租问题未达成一致，韩欢欢未按照合同约定从承租的房屋搬出。2014年9月3日，清真寺管委会对韩欢欢承租的房屋采取了停水、停电措施。
另查明，清真寺管委会为涉案房屋租赁纠纷与安徽天瑞律师事务所签订委托代理合同，为此支付律师代理费6000元。清真寺管委会与韩欢欢均明确韩欢欢承租房屋电量系独立核算。清真寺管委会明确韩欢欢拖欠电费为2483.2元【（11983-10019）×0.97元／度=1905.08元＋（5869-5273）×0.97元／度=578.12元】，韩欢欢对此予以否认。法庭要求其在庭后2日明确使用电量情况，否则视为认可对方陈述。韩欢欢逾期未向法庭予以明确。
以上事实由房屋租赁合同、电费收据、委托代理合同、拖欠电费清单、律师费收据及当事人陈述予以证实。
本院认为：清真寺管委会与韩欢欢签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示。法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，清真寺管委会与韩欢欢签订的两份租赁合同均已届满，韩欢欢应当按照合同约定将其承租的房屋返还给清真寺管委会。韩欢欢抗辩认为其享有优先承租权，因韩欢欢无证据证明清真寺管委会将涉案房屋租赁给其他承租户，故该项抗辩意见，本院不予采信。因韩欢欢在租赁期限届满后未按期返还房屋，故清真寺管委会主张按照房租标准确定房屋占有使用费，本院予以支持。因清真寺管委会确定韩欢欢使用电费为2483.2元，韩欢欢虽然对此予以否认，但未向本院明确其使用电量情况，故对于清真寺管委会的该项主张，本院予以支持。清真寺管委会主张房屋占有使用费及水电费的利息损失，双方在合同中未就逾期返还房屋及支付水电费进行约定违约责任，故对于该项主张，本院不予支持。韩欢欢另抗辩认为双方之间形成了不定期租赁合同。法律另规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，清真寺管委会在合同租赁期限届满后已经通过停水、停电的行为提出异议，要求收回房屋。故对于韩欢欢的该项抗辩意见，本院不予采信。因双方租赁合同中约定守约方支出的律师代理费由违约方承担。虽然双方租赁期间已经届满，但是韩欢欢并未按照合同约定搬离涉案房屋，构成违约。故对于清真寺管委会主张已经实际支出的律师代理费，本院予以支持。因此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百三十五条，第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告韩欢欢于本判决生效之日起十日内将其承租的位于合肥市寿春路XX号X楼上5间号房屋以及合肥市寿春路XX号X号的房屋返还给原告合肥市清真寺管理委员会；
二、被告韩欢欢于本判决生效之日起十日内向原告合肥市清真寺管理委员会支付合肥市寿春路XX号X楼的房屋占有使用费12000元（自2014年5月2日起按每月3000元计算至2014年9月1日，之后顺延计算至房屋实际返还之日止）及合肥市寿春路XX号X号的房屋占有使用费12800元（自2014年5月13日起按每月3200元暂计算至2014年9月12日，之后顺延计算至房屋实际返还之日止）；
三、被告韩欢欢于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市清真寺管理委员会电费2483.2元；
四、被告韩欢欢于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市清真寺管理委员会律师代理费6000元；
五、驳回原告合肥市清真寺管理委员会的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1297元，由原告合肥市清真寺管委会负担97元，被告韩欢欢负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 刘 军
二〇一四年十月二十七日
书记员 黄泽珊
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。