广西壮族自治区桂林市灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）灵民初字第88号 原告：蒋学武，男，1976年1月29日出生，汉族，广西灵川县人，住灵川县。 委托代理人：文毅，灵川漓江法律服务所法律工作者。 被告：阳印凤，女，1954年4月20日出生，汉族，住灵川县。 原告蒋学武与被告阳印凤房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年元月13日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员李国胜担任审判长与人民陪审员李艳梅、秦四林组成合议 庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：1997年11月17日，被告阳印凤购买了座落在灵川县第一中学宿舍第3幢2单元2层4号房屋（第3幢2-2-4房）。2001年2月28日，被告阳印凤与其丈 夫李建忠共同协商一致，自愿将上述私有房产卖给了原告蒋学武，并签订了《售房协议》，该协议约定：现经甲方（被告阳印凤与其丈夫李建忠）与乙方（原告蒋学武）双方反复考 虑，双方自愿建立买卖住房协议，乙方自愿以陆万元购买甲方的住房。由于现在房改房过不了户，等到以后国家政策可以过户了，乙方如须办理过户等相关手续的一切费用，均由乙方 自负，不得反悔，甲方同时有责任无需任何费用协助乙方办理过户手续，该协议还对其他事项进行了约定。协议签订后，2001年4月10日，原告将购房款60000元支付给被 告，被告将该房屋及其产权证交付给原告。2002年9月10日，该房屋共有人李建忠因其他原因去世。原告多次要求被告协助办理该房屋的过户手续。被告拒绝。原告遂诉至本 院，请求判令：一、依法判决原告蒋学武与被告阳印凤及李建忠签订的《售房协议》合法有效；二、请求判令被告阳印凤协助原告蒋学武办理座落于灵川县石狮路3号（县一中宿舍） 第三幢第二单元第房屋的房屋所有权证、土地使用证的过户手续，该房屋过户的税、费全部由原告承担；三、本案的诉讼费用由被告承担。 原告在举证期限内为其主张提供的证据：1、收款收据，证实被告于1997年11月17日购买本案房屋并支付了相关费用；2、房屋产权证、土地使用权证，证实该房屋的所有权 人为阳印凤；3、售房协议，证实：2001年4月28日，阳印凤、李建忠将灵川一中三幢二单元204号房卖给原告；4、收据，证实原告向被告阳印凤支付购房款6万元；5、 结婚证登记档案遗失证明及甘棠派出所证明，证实：被告阳印凤与李建忠为夫妻；6、死亡户口注销单，证实李建忠于2002年9月27日死亡。 被告阳印凤辩称：其与丈夫李建忠将房屋卖给原告，其丈夫已去世，房屋办不了过户手续，由法院依法判决。 被告在举证期限内对其主张未提供证据。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6真实性无异议，本院对以上无异议的证据予以认定。 综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：1997年11月17日，被告向原系灵川县第一中学的秦永德购买位于灵川县第一中学宿舍区第三幢二单元房屋，同年 12月11日，被告向灵川县房屋管理所交纳房改登记费、工本年审费及勘测费。2000年3月，被告取得该房屋的国有土地使用权证[证号：07国用（2000）字第 071147号]。2001年2月28日，原告蒋学武（乙方）与被告阳印凤及李建忠（甲方）签订一份售房协议。协议约定：甲方有两房一厅一厨一卫住房一间，座落于灵川一中 校内第三栋二单元房，住房性质属于原来的房改房。房子居住、所有权属于甲方。现经甲、乙双方反复考虑，双方自愿建立买卖住房协议，乙方自愿以陆万元（￥60000 元）购买甲方的住房。由于现房改房过不了户，等到以后国家政策可以过户了，乙方如须办理任何过户等相关手续的一切费用，均由乙方自付，不得反悔，甲方同时有责任无需任何费 用的协助乙方今后须办理的过户手续。如果一直过不了户，以后房子拆迁等的所有补贴均由乙方所得。本协议经过甲、乙双方认证后，签名生效。甲方收到乙方的陆万元后，把房产证 交给乙方，相当于房子归乙方所有。以此为凭证，特立此据，甲方卖这套房时同时把柴房一起，无须加任何费用的给予乙方。原、被告及李建忠在售房协议书上签字确认。2001年 3月15日，被告取得该房产的所有权证书，此房产属于房改房（产权证号：灵川县房权证灵川镇字第××号）。2001年4月10日，原告支付购房款6万元给被告 阳印凤及李建忠。被告阳印凤将房产及房产所有权证书土地使用权证交给原告，原告一直居住该房屋至今。多年来，原告一直要求被告协助原告办理房屋过户手续，被告拒绝办理，原 告遂诉至本院。请求判令：一、判决原告蒋学武与被告阳印凤及李建忠签订的《售房协议》有效；二、判决被告阳印凤协助原告蒋学武办理座落于灵川县石狮路3号（县一中宿舍）第 三幢第二单元第房屋的房屋所有权证、土地使用证的过户手续，该房屋过户的税、费全部由原告承担。 另查明：被告阳印凤与李建忠于1981年3月20日在灵川县人民政府登记结婚，2002年9月10日，李建忠因其他原因死亡。 本院认为：被告阳印凤与李建忠于1981年3月20日登记结婚，1997年11月17日，被告阳印凤购买了座落于灵川县石狮路3号（县一中宿舍）第3幢2单元2层4号房 屋，2000年3月取得房产的国有土地使用权证，2001年2月28日被告阳印凤及李建忠与原告签订《售房协议》，被告阳印凤及李建忠将其购买的灵川县石狮路3号（县一中 宿舍）房屋出售给原告蒋学武，该协议是被告及其丈夫李建忠处分其夫妻的共同财产。2001年3月15日取得房屋的房产权证书。售房协议签订后，李建忠于2002年9月 10日因其他死亡。原告与被告阳印凤及李建忠签订的《售房协议》，是双方真实意思表示，亦未违反有关法律规定，该协议合法有效，故原告诉请其与被告阳印凤及李建忠签订的 《售房协议》合法有效，符合有关法律规定，该主张本院予以支持。原告与被告阳印凤及李建忠签订的售房协议，该协议约定，由于现在房改房过不了户，等到以后国家政策可以过户 了，乙方（原告）如须办理任何过户等相关手续的一切费用，均由乙方（原告）自付不得反悔，甲方（被告）同时有责任无需任何费用的协助乙方今后须办理的过户手续，原、被告签 订售房协议后，因当时国家政策房改房不能办理过户手续，致使原告无法办理房屋过户手续，现国家政策房改房可以上市交易过户，而被告拒绝协助原告办理房屋过户手续，被告的行 为已构成违约，其应承担相应的违约责任，故原告诉请被告阳印凤协助原告办理座落于灵川县石狮路3号（县一中宿舍）第三幢第二单元第房屋房屋所有权证、土地使用权证 的过户手续，该房屋过户的税、费全部由原告承担，符合有关法律规定，本院予以支持。被告提出其与丈夫李建忠将房屋卖给原告，其丈夫已去世，房屋办不了过户手续的抗辩意见。 于法不符，该意见本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告蒋学武与被告阳印凤及李建忠签订的《售房协议》合法有效； 二、被告阳印凤协助原告蒋学武办理座落于灵川县石狮路3号（县一中宿舍）第三幢第二单元第房屋的房屋所有权证、土地使用权证的过户手续，该房屋过户的税、费全部由 原告承担。 案件受理费100元，由被告承担（此款已由原告垫付，待被告履行给付义务时一并给付原告）。 上述应履行义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（户名：桂林市中级 人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上 诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李国胜 人民陪审员  李艳梅 人民陪审员  秦四林 二〇一四年二月二十五日 代书 记员  梁秀华