山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0811民初2137号
原告：中国银行股份有限公司济宁古槐路支行，住所地济宁市任城区古槐路80号。
负责人：肖利，行长。
委托诉讼代理人：崔珊珊，山东康桥（济宁）律师事务所律师。
被告：马秀义，男，1961年11月4日出生，汉族，住汶上县。
被告：伊桂菊，女，1962年10月13日出生，汉族，住汶上县。
被告：山东信昌置业有限公司，住所地济宁北湖度假区许庄街道办事处甄庄村。
法定代表人：李川，经理。
委托诉讼代理人：杨丽华，山东文思达律师事务所律师。
被告：山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司，住所地济宁市高新区金宸大厦10楼1007室。
负责人：白峰，经理。
原告中国银行股份有限公司济宁古槐路支行（以下简称中行古槐路支行）与被告马秀义、伊桂菊、山东信昌置业有限公司、山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行古槐路支行的委托诉讼代理人崔珊珊，被告山东信昌置业有限公司的委托诉讼代理人杨丽华到庭参加诉讼。被告马秀义、伊桂菊、山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行古槐路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年宁古房贷字第006号）；2、依法判决被告马秀义、伊桂菊归还原告借款本金359007.19元、利息1465.95元、罚息16.35元（截止到2018年2月2日），以及自2018年2月3日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；3、依法判决被告马秀义、伊桂菊支付原告实现债权的律师费20424元；4、依法判决原告对被告马秀义、伊桂菊提供的抵押房产（坐落于济宁市豪庭御都第C3幢01单元20层01-2001号房）享有优先受偿权；5、依法判决被告山东信昌置业有限公司、山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司对前述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2014年7月18日，原告与被告马秀义、伊桂菊、山东信昌置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年宁古房贷字第006号）。按照合同约定，被告马秀义、伊桂菊向原告贷款50万元，期限为10年，并约定采取浮动利率方式计息，按月结息付息，并约定了罚息计算方式。被告马秀义、伊桂菊以本贷款所购房屋（坐落于济宁市豪庭御都第C3幢01单元20层01-2001号房）提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。同日，被告山东信昌置业有限公司与原告签订《个人贷款保证合同》（编号：2014年宁古房保字006号），约定该被告为贷款合同项下债务提供阶段性连带责任保证。被告山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司与原告签订《个人贷款保证合同》（编号：2014年宁古房保字006号），约定该被告对主合同承担全程连带责任保证，且放弃对担保物权的抗辩权。上述贷款合同签订后，被告逾期未还款，原告多次催促，被告仍不履行还款义务。原告认为，被告马秀义、伊桂菊违约，原告有权解除贷款合同，被告应当履行还本付息支付罚息，并承担原告为实现债权而支出一切费用的义务。同时，原告对被告马秀义、伊桂菊提供的抵押房产享有优先受偿权，被告山东信昌置业有限公司、山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司应对前述债务承担连带清偿责任。
被告马秀义、伊桂菊、山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司均未作答辩。
被告山东信昌置业有限公司辩称，被告马秀义购买涉案房屋时，我公司为本案贷款合同项下的债务提供阶段性连带责任保证。根据《中华人民共和国物权法》第20条规定，涉案房屋在房产部门仅为预告抵押登记，只有在被告马秀义所购房屋的《房屋所有权证》颁发且办理正式抵押登记之后，才发生物权上的抵押，因此原告对涉案房屋无优先受偿权。
原告中行古槐路支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《个人一手住房贷款合同》、《同意抵押承诺函》各一份；2、房屋预告登记证明一份；3、被告山东信昌置业有限公司与原告签订的《个人贷款保证合同》、《承诺书》各一份；4、《个人贷款保证合同》、《担保书》、《法人授权书》各一份；5、被告马秀义、伊桂菊的身份证复印件、常住人口登记卡复印件各一份；6、被告山东信昌置业有限公司、山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司的工商信息各一份；7、个人贷款凭证一份；8、逾期未还款查询明细一份；9、委托代理合同书、律师费发票各一份。经庭审质证，被告山东信昌置业有限公司对上述证据1、2、3、5、6、7、9的真实性均无异议，认为自证据2中可以看出涉案房屋办理的登记仅为房屋预告登记，原告没有优先受偿权；对于证据4认为与其无关，不发表质证意见；对于证据8，认为是原告单方制作，被告马秀义未到庭，无法核实具体还款金额及欠款数额。各被告均未提交证据。经审核，本院认为，被告山东信昌置业有限公司对上述证据1、2、3、5、6、7、9的真实性均无异议，本院予以确认；证据4、8，来源合法，内容真实，与本案事实相关联，符合法律规定，其证明效力本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月18日，被告马秀义、伊桂菊（均为借款人）、山东信昌置业有限公司（保证人）与原告中行古槐路支行（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年宁古房贷字第006号），约定被告马秀义、伊桂菊向原告借款50万元，借款期限为10年，借款用途为支付其购买位于济宁市豪庭御都C3号楼一单元二十层01-2001号房的购房款，借款利率为浮动利率，按月结息和付息，还款日为每月的18日，还款方式为按月等额本息还款。《个人一手住房贷款合同》第三条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。《个人一手住房贷款合同》附件通用条款第二条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。《个人一手住房贷款合同》附件通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。《个人一手住房贷款合同》附件通用条款第四条约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2014年8月25日，原告中行古槐路支行取得对位于济宁市豪庭御都C3号楼一单元二十层01-2001号房屋的抵押权预告登记证书，现对该房屋尚未办理房屋所有权证。2014年7月18日，被告山东信昌置业有限公司、山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司（均为保证人）分别与原告中行古槐路支行（债权人）签订《个人贷款保证合同》，约定对被告马秀义、伊桂菊的上述借款，被告山东信昌置业有限公司提供阶段性连带责任保证，被告山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司提供连带责任保证，保证期间均为主债务的履行期届满之日起两年；保证范围均包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。上述《个人贷款保证合同》第四条均约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。《个人贷款保证合同》第六条均约定，主合同双方解除主合同，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。另查明，被告山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司系山东润成汽车销售担保有限公司的分支机构，不具有法人资格，其提供保证已经所隶属法人的授权。2014年7月18日，原告向被告马秀义发放借款50万元，借款月利率为5.4583‰。之后，被告马秀义、伊桂菊未按约定期限偿还借款。截止到2018年2月2日，被告马秀义、伊桂菊尚欠原告借款本金359007.19元、利息1465.95元、罚息16.35元。另外，原告为实现本案债权已支付律师代理费20424元。
本院认为，原告中行古槐路支行与被告马秀义、伊桂菊、山东信昌置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，与被告山东信昌置业有限公司、山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司签订的《个人贷款保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告将借款发放给被告马秀义，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告马秀义、伊桂菊未按合同约定期限偿还借款，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”被告马秀义、伊桂菊未按约定期限偿还借款，原告要求解除本合同，符合法律规定及《个人一手住房贷款合同》的约定。《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房产抵押权预告登记与抵押登记具有不同的法律性质和法律效力，虽然原告已取得对位于济宁市豪庭御都C3号楼一单元二十层01-2001号房的抵押权预告登记证书，但尚未对该房屋办理抵押登记，原告对该房屋不享有抵押权，故原告要求确认其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，无法律及事实依据。同时，按照《个人一手住房贷款合同》的约定，被告山东信昌置业有限公司应对上述借款承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第十条第二款规定：“企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。”被告山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司系企业法人的分支机构，其提供保证已经所属企业法人的书面授权，被告山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司应依约对上述借款承担连带清偿责任。原告为实现本案债权已支付律师代理费20424元，且属于《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》约定承担范围，原告要求各被告承担该项费用，证据充分。被告马秀义、伊桂菊、山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对原告要求解除与被告马秀义、伊桂菊、山东信昌置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年宁古房贷字第006号）的诉讼请求，要求被告马秀义、伊桂菊偿还原告借款本金、利息及罚息的诉讼请求，要求各被告承担原告实现债权的律师代理费的诉讼请求，以及要求被告山东信昌置业有限公司、山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司对上述借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法均予以支持。对原告要求对位于济宁市豪庭御都C3号楼一单元二十层01-2001号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司济宁古槐路支行与被告马秀义、伊桂菊、山东信昌置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年宁古房贷字第006号）；
二、被告马秀义、伊桂菊于本判决生效之日起五日内偿付原告中国银行股份有限公司济宁古槐路支行借款本金359007.19元、利息1465.95元、罚息16.35元（截止至2018年2月2日），合计360489.49元，并向原告支付自2018年2月3日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
三、被告马秀义、伊桂菊于本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司济宁古槐路支行实现债权的费用20424元；
四、被告山东信昌置业有限公司、山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司对上述第二、三项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司济宁古槐路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7014元，减半收取计3507元，由被告马秀义、伊桂菊、山东信昌置业有限公司、山东润成汽车销售担保有限公司济宁分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 仙 峰
二〇一八年四月三日
书记员 杜志军