湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初2485号
原告:何秋香,女,1984年8月6日出生,汉族,居民，住湖南省宁乡县，现住宁乡县。
委托诉讼代理人：袁仕梁，湖南江荣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何帅，湖南江荣律师事务所律师。
被告：宁乡新宏房地产开发有限公司，住所地宁乡县城郊乡合安社区二环路与康宁路交界处铂金汉宫4栋2单元2606室。
法定代表人：陈立标，该公司董事长。
委托诉讼代理人：喻定华，宁乡县煤炭坝法律服务所法律工作者。
原告何秋香与被告宁乡新宏房地产开发有限公司（以下简称新宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因本案争议较大，本院裁定转入普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何秋香的委托诉讼代理人袁仕梁与被告的委托诉讼代理人喻定华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何秋香向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即办妥并向原告交付铂金汉宫小区5幢9层905号房屋包括不动产登记证等在内的所有权证件；2、判令被告向原告支付因逾期办理并向原告交付商品房产权证件的违约金60000元（违约金按合同总价387350元的0.3‰/天的标准自2015年2月1日起计算至2017年4月17日的违约金为93777.43元,原告暂起诉60000元，后续照此标准照计至被告向原告交付房屋权证时止）（庭审中，原告何秋香将第二项诉讼请求的数字变更为51246元）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月17日，原告与被告签订《宁乡县商品房买卖合同》（合同编号：20130383905），约定原告向被告购买铂金汉宫小区商品房第5幢9层905号房屋，总价387350元。上述合同第八条约定被告应当在2015年1月31日前向原告交付商品房，同时，合同第二十条约定：被告应在商品房交付后365日内办妥买受人的房屋所有权证，365日内办妥买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记，则买受人不解除合同，自本合同规定期限的次日起出卖人每日按已付房款的0.3‰支付违约金。被告于2015年1月31日向原告交房，至今为止，被告仍未办理并向原告交付房屋产权证件，已严重超过了上述合同约定的办证时间，应按上述合同向原告支付违约金。
被告新宏公司辩称：1、原告要求违约金计算标准过高，逾期办理房产证对原告的影响不大，被告负债很多，无力承担违约金；2、涉案房屋所在的5栋尚未联合验收，只是因业主的原因办理了交房手续，实际交付时间为2015年5月10日,合同上约定365日办妥房产证和365日办妥土地证，被告方认为应当是730日，因此，被告方未存在违约行为；3、房产证未实际办理的原因是大部分业主超出规划，私自扩建房屋空间，商品房超出规划建筑面积，使房屋的规划审批手续不能及时完成，导致办理以栋为单位的房产手续时间推移；4、根据政府文件，不再办理房屋产权证书，即使交房不违法，被告违约，违约时间只能算至2016年8月5日止。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1宁乡县商品房买卖合同，证据2销售不动产统一发票，证据3收据（契税、维修基金、办证费用），被告均对其真实性无异议，但对其证明目的有异议，本院认为该三份证据来源合法，内容真实，与本院相关联，本院均予以确认。被告提交的证据1交付手续，原告对其真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据2文件，与本案无关联，本院不予采信；证据3限期整改通知书（复印件）及证据4问政湖南网上资料2份，只能证实涉案房屋至今没有验收合格的事实，对该部分事实，本院予以确认。
根据采信的证据及庭审陈述，本院确认如下案件事实:
位于宁乡县玉潭镇××与××路交汇处的“铂金汉宫”项目系被告开发的商品房。2014年7月17日，原告与被告签订了《宁乡县商品房买卖合同》。合同约定原告购买“铂金汉宫”小区第5幢9层905号房屋。合同有如下约定：一、总房价为387350元，买受人应于2014年7月17日向出卖人交付117350元，剩余房款270000元向工商银行申请贷款。二、出卖人应当在2015年1月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合两项条件：1、已经竣工验收备案；2、满足第九条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。三、逾期交房的责任，除不可抗力，出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款0.03%的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。四、产权登记的约定，买受人购买的商品房为预售商品房的，自合同签订之日起，出卖人应于30日内向宁乡县房屋登记机构办理合同备案；在商品房交付后365日内办妥买受人的房屋所有权证，365日内办妥买受人的土地使用权证；如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，双方同意按下述第2项处理：买受人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际办妥之日为止，出卖人每日按已付房款的0.3‰支付违约金。另补充协议约定：“在本合同中出卖人关于办理产权证的全部责任和义务仅限于按时将需由出卖人提供的办理该商品房所在楼宇或项目的初始登记所需资料（即办理产权主件或大产权证备案所需资料）报送产权登记机关备案，即视为出卖人履行完毕产权登记中的全部合同责任和义务”。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款387350元。
另查明，1、涉案房屋至今未竣工验收备案。2、被告于2015年5月10日向原告交付了房屋。3、被告至今亦未为原告办理涉案房屋的不动产权证。
本院审查认为，本案的争议焦点是被告未办理涉案房屋的不动产权证是否逾期及被告是否应当向原告支付逾期办证违约金的问题。
本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案中，本案涉案房屋至今未竣工验收合格，被告虽在2015年5月10日向原告交付了房屋，但因该行为违反法律的强制性规定，本院不予认可该行为系合法交付。因本案涉案房屋尚不具备依法交付的条件，被告办理不动产权证的期限亦未开始计算，故被告未办理不动产权证没有逾期，被告亦不应向原告支付逾期办理不动产权证的违约金，本院对原告要求被告办理不动产权证和支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求均不予支持。据此，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告何秋香的全部诉讼请求。
案件受理费1081元，由原告何秋香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李芝秀
人民陪审员 周声泽
人民陪审员 赖冬宁
二〇一七年九月六日
书 记 员 唐雨清
附相关法律条文：
《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。