湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终689号
上诉人（原审原告）：袁意春，男，1980年4月2日出生，汉族，浙江省平湖市人，住浙江省平湖市。
委托代理人张慧，湖北德铭律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘小琪，男，1994年8月13日出生，汉族，湖北省应城市人，住中国人民武装警察部队武汉市，士兵证号码鄂字第17404780。
被上诉人（原审被告）：李应珍，女，1971年6月18日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。
二名被上诉人共同委托代理人高杰，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师。
上诉人袁意春因与被上诉人刘小琪、李应珍合同纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法院（2015）鄂黄陂盘民初字第00178号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
2015年5月15日，袁意春向一审法院提起诉讼，请求判令：1、刘小琪、李应珍支付袁意春购房款20000元及违约金20000元；2、刘小琪、李应珍承担本案诉讼费。
一审法院查明，2014年3月21日，袁意春与李应珍签订《二手房居间买卖合同》，武汉市万兴家房地产经纪有限公司为居间方。合同约定：袁意春将其所有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道84号名流·人和天地怡和园Gl5栋2单元8层2号房屋出售给李应珍；房屋成交价为620000元，合同生效当天，李应珍向袁意春支付购房定金20000元，向居间方支付该房屋办理过户手续及贷款手续预收款10000元（该款可冲抵中介居间费用、房地产咨询服务费）；袁意春在收到购房定金30个工作日内，配合李应珍办理过户手续将该房屋过户至李应珍的儿子刘小琪名下；袁意春在交付房屋前应当结清该房屋水、电、煤气、物业管理费等一切相关费用；该房屋办理过户手续所需缴纳的各项税费据实结算，由李应珍全额承担；李应珍在合同生效当天向居间方支付中介居间费用、房地产咨询服务费用、房地产交易代理费用、房地产登记手续代办费合计7000元。合同还对双方违约的责任进行了约定。
合同签订当日，李应珍向袁意春支付购房定金20000元；向居间方武汉市万兴家房地产经纪有限公司支付10000元。2014年4月10日，李应珍向居间方交付购房款300000元。2014年6月11日，袁意春还清房贷并缴纳税款6589．44元，取得完税证明。同日，刘小琪缴纳了2012年6月1日至2014年12月31日的物业管理费3795元及房屋维修金8298元。2014年6月26日，刘小琪向居间方交付购房款292000元，居间方向其出具收条一张，并注明全部房款已收齐。2014年6月27日，刘小琪、李应珍缴纳房屋转让费及办证等税费40414.27元。2014年6月30日，袁意春配合刘小琪办理了过户手续，该房屋已登记至刘小琪名下。袁意春认为，刘小琪、李应珍拖欠其购房款20000元，由此发生诉争。
另根据居间方提供的李应珍收款情况说明及明细查实，刘小琪、李应珍向居间方支付款项共计622000元。居间支出明细为：中介费7000元、交付给袁意春购房款600000元、税款6589.44元、房屋维修金8298元、产权登记费85元。
一审法院认为，李应珍与袁意春订的《二手房居间买卖合同》内容真实，且未违反国家法律法规的禁止性规定，属合法有效合同。合同约定，办理过户手续所需缴纳的各项税费由刘小琪、李应珍承担，而刘小琪、李应珍已缴纳房屋转让费及办证等税费40414．27元。袁意春于2014年6月11日还清房贷后，取得完税证明所应缴纳税款6589．44元及房屋维修金8298元等费用共计l5000元，是在该房屋过户给刘小琪前所产生，应由袁意春自行承担，不应从刘小琪、李应珍支付的购房款中扣减。李应珍向居间方支付房款共计622000元，扣除中介费7000元，实际支付的购房款应为615000元，尚欠袁意春5000元购房款。
合同约定，袁意春在交付房屋前应当结清该房屋水、电、煤气、物业管理费等一切相关费用。2014年6月1日，刘小琪缴纳了2012年6月1日至2014年12月31日的物业管理费3795元。该房屋实际于2014年6月30日过户至刘小琪名下，故2014年6月30日以前的物业费3060.5元应由袁意春自行承担，刘小琪支付的应予以退还。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款之规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”，李应珍与袁意春签订合同的行为应视为经刘小琪授权的代理行为。故一审法院对袁意春要求刘小琪支付所欠购房款的诉讼请求予以支持。袁意春要求刘小琪、李应珍支付违约金的诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。综上，依照中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、刘小琪于该判决生效之日起十日内支付袁意春购房款计人民币5000元，扣减应退还的3060.5元，还应支付1939.5元。二、驳回袁意春的其它诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。案件受理费400元，由李应珍承担。
一审判决后，袁意春不服，向本院提起上诉。
袁意春的上诉理由和请求：根据《二手房居间买卖合同》的约定，甲方（袁意春）为净得价，乙方（刘小琪）为甲方出钱办理两证。所以一审法院认定由上诉人自行承担税款及房屋维修金等费用15000元是错误的。被上诉人应支付上诉人购房款620000元，已支付600000元，尚下欠20000元，理应支付。请求二审依法改判。
刘小琪、李应珍答辩称：一、一审法院适用程序错误，该纠纷应由仲裁管辖，人民法院无管辖权。本案中双方当事人签订的《二手房居间买卖合同》第十八条明确约定，若各方在履行本合同过程中发生争议，经协商调解不成时，同意提交当地仲裁委员会仲裁解决。由于双方已经在合同中明确约定仲裁条款，属于约定管辖，法院无管辖权。二、上诉人上诉理由不成立。尽管上诉人与被上诉人在二手房居间买卖合同中约定有净得价620000元，但是，上诉人应支付房屋维修基金8298元，应缴纳的税款6589．44元，共计l4887．44元属于法律强制性的规定内容，是上诉人必须要缴纳的费用，这些费用不得在合同中约定，约定也无效。请求二审法院驳回上诉人的起诉。
二审经审理查明，一审认定事实属实，本院予以确认。
二审另查明，袁意春与李应珍于2014年3月21日签订的《二手房居间买卖合同》第七条第三款约定，若该房屋为期房或者尚未办证，则双方对该条另行约定为：甲方为净得价，乙方为甲方出钱办理两证。
本院认为，本案争议焦点为：上诉人袁意春所出售房屋办理两证的税款及房屋维修金等费用由谁承担。袁意春与李应珍签订的《二手房居间买卖合同》第七条第三款约定，若该房屋为期房或者尚未办证，则双方对该条另行约定为：甲方（袁意春）为净得价，乙方（刘小琪）为甲方出钱办理两证。因此，本案出售房屋办理两证的契税款及房屋公共维修基金等费用，应由刘小琪承担。上诉人袁意春的该项上诉理由具有事实依据，本院依法予以支持。关于被上诉人答辩称一审法院适用程序错误，该纠纷应由仲裁管辖，人民法院无管辖权。虽然双方签订的《二手房居间买卖合同》第十八条约定，若各方在履行本合同过程中发生争议，经协商调解不成时，同意提交当地仲裁委员会仲裁解决。但《仲裁法》第二十六条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。”因刘小琪、李应珍在一审首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议，故一审继续审理该案不违反法律程序。被上诉人的该项答辩理由不成立。关于被上诉人答辩称房屋维修基金8298元，税款6589.44元，属于法律强制性的规定内容，是上诉人必须要缴纳的费用，这些费用不得在合同中约定，约定也无效。因该答辩理由没有法律依据，也不能成立。
综上，一审关于袁意春在交付房屋前应当结清该房屋水、电、煤气、物业管理费等一切相关费用，共计3060.5元的认定正确。但对契税款6589．44元及房屋公共维修金8298元等费用认定应由袁意春自行承担不当，应予改判。上诉人袁意春应取得购房款620000元，已取得购房款600000元，扣减袁意春在交付房屋前应当结清该房屋水、电、煤气、电、物业管理费等计3060.5元，被上诉人刘小琪还应向袁意春支付购房款计人民币16939.5元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持武汉市黄陂区人民法院（2015）鄂黄陂盘民初字第00178号民事判决第二项；
二、变更武汉市黄陂区人民法院（2015）鄂黄陂盘民初字第00178号民事判决第一项为：被上诉人刘小琪于本判决生效之日起十日内支付上诉人袁意春购房款计人民币16939.5元。
二审案件受理费800元，由被上诉人李应珍负担。
维持一审案件受理费负担的判决。
本判决为终审判决。
审判长 吴 焰
审判员 申 斌
审判员 丰 伟
二〇一六年三月一日
书记员 胡婧琳