云南省河口瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河民二初字第94号
原告红河明丰房地产开发有限公司。组织机构代码证：21815604-0。
住所地河口瑶族自治县槟榔路**幢。
法定代表人刘必明，职务：董事长。
委托代理人钱艳萍，河口瑶族自治县法律援助工作管理局律师。代理权限：特别授权。
被告梁杰，男，1985年1月1日生，汉族。
被告林光萍，女，1985年9月16日生，汉族。
原告红河明丰房地产开发有限公司（以下简称明丰公司）诉被告梁杰、林光萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，由审判员张跃兰适用简易程序于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告明丰公司的委托代理人钱艳萍到庭参加诉讼，被告梁杰、林光萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告明丰公司诉称：2012年9月14日，原、被告双方签订商品房购销合同约定，被告以总房价324811元的价格购买原告开发的“明珠广场”建设项目二幢A1户型6楼601号房屋（建筑面积为117.43平方米）；对被告付款义务作了如下约定：一是被告于签订合同之日（即2012年9月14日）付清首付款104811元，余下220000元由被告以银行按揭贷款的方式付清，被告应于签订合同之日向原告提交办理银行按揭贷款的相关资料，由原告代为办理贷款；二是被告逾期15日未支付房款的，解除合同，被告按未付款的10%支付违约金，原告退还被告所付款项。
被告于2011年10月30日支付了首付款104811元，原告也按合同约定于2013年3月30日履行了房屋交付义务。然而，被告对余下的220000元房款，却至今未按合同约定向原告提交办理银行按揭贷款的资料，未履行以银行按揭贷款的方式付清余下房款的义务。为此，原告一再通知被告按合同履行交付办理银行按揭贷款资料及以银行按揭贷款的方式付清余下房款的义务，被告却至今拒不履行。
原告认为，被告以自己的行为表明不履行付款义务，已构成违约。为此，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、确认被告存在逾期付款之违约行为，支付违约金22000元；2、依法解除双方签订的商品房购销合同，由原告退还被告已付房款104811元；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告梁杰、林光萍未进行答辩。
原告向本院提交了五组证据材料：第一组是“企业法人营业执照”及“机构代码证”各一份，欲证实原告的基本情况及诉讼主体资格。第二组是《商品房购销合同》一份，欲证实原、被告于2012年9月14日签订了商品房购销合同，约定：被告以324811元的价格购买原告开发的“明珠广场”二幢A1户型6楼601号房屋；被告支付104811元，余下220000元由被告于签订合同之日向原告提交办理银行按揭贷款的资料，由原告代为办理贷款后，以银行按揭贷款的方式付清；乙方逾期15日支付房款的，解除合同，被告按未付款的10%支付违约金。第三组是原告出具的“收据”及“情况说明”一份，欲证实被告于2011年10月30日支付了首付款104811元。第四组是“通知书”一份，欲证实原告于2014年2月25日再次书面通知被告，按合同履行交付办理银行按揭贷款资料及以银行按揭贷款的方式付清余下房款的义务，但被告至今拒不履行上述付款义务。第五组是“商品房预售许可证明［预许红字（201134）号］”一份，欲证实原告享有商品房预售许可权利，原、被告双方签订的《商品房购销合同》合法有效。
被告未到庭对原告提交的上述五组证据材料进行质证。
被告未向本院提交任何证据材料。
经本院传票传唤，被告未到庭对原告提交的证据材料进行质证，其自行承担由此产生的不利法律后果。原告提交的五组证据材料来源、形式符合法律规定，内容客观真实且与本案具有关联性，本院予以确认。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2011年10月30日，被告梁杰、林光萍以吴佳的名字向原告明丰公司订购明珠广场住房一套（当日交款104811元）。2012年9月14日，原、被告签订了合同编号为“红明房司2011年0205号”《商品房购销合同》一份（该合同于2012年9月20日在河口瑶族自治县住房和城乡建设局登记备案），约定：乙方（被告）向甲方（原告）购买位于河口瑶族自治县滨河路34号二幢A1户型601号住房一套（面积117.43平方米、房屋总金额324811元）；付款方式是：乙方（被告）于签订合同之日付清全部购房款的30%即104811元，剩余220000元房款以银行按揭贷款的方式支付。在合同签订之日乙方（被告）带齐银行按揭贷款所需的全部资料到甲方（原告）售楼部由甲方指定专人到银行办理房屋按揭贷款手续。该合同第八条约定：乙方（被告）逾期付款的违约责任是：逾期15天后，甲方（原告）可以解除合同，乙方（被告）按应付未付款的10%向甲方（原告）支付违约金，由甲方（原告）向乙方（被告）退还已付房款，已发生的交易相关税费由乙方（被告）承担。合同约定该房屋于2013年3月30日前交付使用。明丰公司于2011年10月14日取得预许红字（201134）号《商品房预售许可证明》。
原告在合同约定的期限内履行了通知被告办理房屋交付相关手续的义务，但被告一直未按合同约定向原告交付房屋按揭贷款所需的资料，经原告多次催促未果。原告于2014年2月25日向两被告递交“通知”一份：“限定被告于2014年3月30日前到明丰公司交纳以下资料及证明：1、夫妻双方身份证复印件、户口册复印件、结婚证复印件；2、收入证明（或本地营业执照及税务登记证复印件）；3、银行流水。且说明：逾期不交纳，视为你表明不履行合同主要义务，我公司（明丰公司）将按合同第八条第一款的约定解除合同。”，被告梁杰当日签名收到该通知。被告未在原告限定的最后期限内（至今未提交）交纳通知上告知的按揭贷款所需的相关资料及证明。原告遂于2014年4月29日向本院提起诉讼，提出以下诉讼请求：1、确认被告存在逾期付款的违约行为，判令被告支付违约金22000元；2、依法解除双方签订的商品房购销合同，由原告退还被告已付房款104811元；3、判令被告承担本案诉讼费用。
本院认为，原、被告在2012年9月14日签订《商品房购销合同》是双方当事人在平等、自愿、合法的基础上达成的一致意见，该合同依法成立，合法、有效，客观的反映了合同当事人的真实意思表示，应当受到法律的保护。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告按照约定履行了与被告签订“商品房购销合同”和按期通知被告办理房屋交接手续的义务；被告交付了购房首付款后，既没有按期（签订合同当日）向原告交纳房屋按揭贷款所需的相关资料及证明，经原告多次催促均未在限定期限内提交，致使原告至今不能为被告办理银行按揭贷款；被告至今也没有将剩余的22万元购房款向原告交纳，被告存在逾期付款的行为，构成了违约，应当承担合同约定的违约责任。依据双方签订的“商品房购销合同”第七条约定：乙方（被告）逾期付款15天后，承担“解除合同，按应付未付款的10%向甲方（原告）支付违约金，甲方（原告）向乙方（被告）退还已付款，已发生的交易相关税费由乙方（被告）承担”的违约责任。
关于解除合同的问题，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在上述第七条约定了解除合同的条件且该解除条件已成就，故原告要求解除与被告签订的《商品房购销合同》符合事实及法律规定，予以支持。
关于支付违约金的问题，原、被告约定：解除合同后，未付款的一方当事人按应付未付款的10%向对方支付违约金，不违反相关法律规定且被告未对此提出异议，故对原告按上述约定提出要求被告支付应付未付款220000元的10%即22000元违约金的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照上述法律及《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（三）、（四）项、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告梁杰、林光萍于判决书生效三日内向原告红河明丰房地产开发有限公司支付违约金22000元。
二、解除原告红河明丰房地产开发有限公司与被告梁杰、林光萍签订的《商品房购销合同》，由原告退还被告购房首付款104811元。
本案诉讼费用1420元，由被告梁杰、林光萍承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行的期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制行的期限为二年。
审判员 张跃兰
二〇一四年七月二十五日
书记员 朱 彤