北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初12919号
原告:北京邦达房地产开发有限公司，住所地北京市密云县经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-16。
法定代表人:冯耀荣，董事长。
委托诉讼代理人:郑理国，男，1976年8月13日出生，汉族，北京邦达房地产开发有限公司员工，住公司宿舍。
被告：曹茶兵，男，1978年4月16日出生，汉族，住北京市丰台区。
原告北京邦达房地产开发有限公司（以下简称：邦达公司）与被告曹茶兵商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邦达公司的委托诉讼代理人郑理国到庭参加诉讼，被告曹茶兵经本院依法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告邦达公司向本院提出的诉讼请求：1、确认原、被告2013年7月16日签订的《北京市商品房预售合同》及其补充协议已于2015年8月8日解除；2、被告立即协助原告办理注销《北京市商品房预售合同》网上签约备案手续；3、被告向原告支付违约金251927.9元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月16日，原、被告签订编号为Y1506725号的《北京市商品房预售合同》，被告向原告购买坐落于北京市大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目8#办公楼25层2503房屋（现地址为：北京市大兴区天华街9号院11号楼25层2503），该商品房预测建筑面积共141.36平方米，总价款为2519279元。《商品房预售合同》第十一条逾期付款责任约定，买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1)和(2)不做累加）(1)……(2)逾期超过30日(该日期应当与第(1)项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内，提供该商品房预售合同备案解除申请手续的相应资料与相关文件的签署办理，按照该商品房总房款的10%向出卖人支付违约金。《商品房预售合同》附件五第二条约定：1、签订《商品房预售合同》当日，买受人向出卖人支付购房款（含定金）1269279元，其余房款1250000元以贷款方式支付。2、买受人应于签订《商品房预售合同》当日，按贷款机构或其指定律师事务所的规定提供全套有效个人申请住房贷款文件、签署所需文件并缴纳相关费用，办理完毕该商品房贷款申请手续。3、买受人应配合贷款机构于签订《商品房预售合同》之日起，至该商品房所在楼栋具备贷款条件书面通知后14日内，将按揭贷款1250000元付至出卖人指定账户，否则按《商品房预售合同》第十一条逾期付款的有关约定，由买受人承担相应违约责任。4、如买受人未能获得按揭贷款或所获得按揭贷款不足1250000元时，则买受人应在上述第3条约定期限前一次性向出卖人支付其余所需房款，逾期未足额支付的，按《商品房预售合同》第十一条逾期付款的有关约定，由买受人承担相应违约责任。5、在该商品房所在楼栋具备贷款条件书面通知后14日内，买受人未向贷款机构提供或补齐贷款所需全部资料及相关费用，视为买受人单方违约，出卖人有权解除本合同，买受人应按该商品房总房款的10%支付解除合同违约金。出卖人解除合同或经出卖人同意继续履行合同的，按《商品房预售合同》第十一条逾期付款的约定，由买受人承担相应违约责任。上述合同签署后，被告向原告支付房款首付1269279元。原告于2014年1月24日向被告邮寄送达《具备贷款条件通知书》，通知被告尽快配合贷款银行补齐按揭贷款资料以保证贷款按时到账付清全部房款。后虽经原告多次催款，也未向原告支付剩余1250000元房款。原告遂依据商品房预售合同约定，分别于2015年8月5日、2016年2月2日向被告邮寄送达《合同解除通知书》及《关于办理解除合同善后事宜的再次通知》，通知被告解除双方签订的《商品房预售合同》及其相关补充协议，并要求被告于收到相关通知后与原告联系办理解除合同善后事宜。被告亦于2016年4月10日向原告提出了《退房申请》确认：“因个人征信问题无法办理贷款，且不能交付剩余房款。现申请退房，并按商品房期房合同约定自愿承担10%的违约金及退房产生的相关费用”。原告亦同意被告的退房申请。但之后原告电话跟被告联系办理关于注销该商品房建委网签备案手续事宜，被告一直以种种理由拒绝办理。综上，被告的行为已构成违约，给原告造成巨大经济损失，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。
被告曹茶兵未作答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：2013年7月16日，原告邦达公司（出卖人）与被告曹茶兵（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，合同约定：曹茶兵向邦达公司购买位于北京市大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目8#办公楼25层2503房屋（现地址为北京市大兴区天华街9号院11号楼25层2503），建筑面积141.36平方米，总价款为2519279元。该合同第十一条逾期付款责任约定：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第一种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）（1）……（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内，提供该商品房预售合同备案解除申请手续的相应资料与相关文件的签署办理，按照该商品房总房款的10%向出卖人支付违约金，该商品房预售合同备案解除申请手续办理完毕后30日内，将买受人已付房款扣除违约金后的余额无息返还买受人。该合同附件五付款方式及期限的约定第二条约定：1、签订合同当日，买受人向出卖人支付购房款（含定金）1269279元，其余房款1250000元以贷款方式支付。2、买受人应于签订合同当日，按贷款机构或其指定律师事务所的规定提供全套有效个人申请住房贷款文件、签署所需文件并缴纳相关费用，办理完毕该商品房贷款申请手续。3、买受人应配合贷款机构于签订《预售合同》之日起，至该商品房所在楼栋具备贷款条件书面通知后14日内，将按揭贷款1250000元付至出卖人指定账户，否则按《预售合同》第十一条逾期付款的有关约定，由买受人承担相应违约责任。4、如买受人未能获得按揭贷款或所获得按揭贷款不足1250000元时，则买受人应在上述第3条约定期限前一次性向出卖人支付其余所需房款，逾期未足额支付的，按《预售合同》第十一条逾期付款的有关约定，由买受人承担相应违约责任。5、在该商品房所在楼栋具备贷款条件书面通知后14日内，买受人未向贷款机构提供或补齐贷款所需全部资料及相关费用，视为买受人单方违约，出卖人有权解除本合同，买受人应按该商品房总房款的10%支付解除合同违约金。出卖人解除合同或经出卖人同意继续履行合同的，按《预售合同》第十一条逾期付款的约定，由买受人承担相应违约责任。
合同签订后，被告曹茶兵向原告邦达公司支付首付房款1269279元，剩余1250000元房款至今未付。原告邦达公司分别于2015年8月5日、2016年2月2日向被告曹茶兵邮寄送达《解除合同通知书》及《关于办理解除合同善后事宜的再次通知》，通知被告曹茶兵解除双方签订的《预售合同》及其相关补充协议，并要求被告曹茶兵于收到相关通知后与原告联系办理解除合同善后事宜。
在庭审中，针对如果确认解除合同，原告邦达公司对于被告曹茶兵已支付房款是否应予返还及是否同意在本案中一并解决等问题，原告邦达公司称：可以依据合同约定，在被告配合原告完成注销网签手续后30日内，在扣除本案原告主张的违约金及相关费用后，余额返还给被告。
上述事实，有原告邦达公司提交的预售合同、解除通知及当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，原告邦达公司起诉后，被告曹茶兵有应诉、答辩及举证、质证等相关权利，经本院依法传唤，被告曹茶兵未到庭参加诉讼，视为其放弃上述权利，其应承担由此产生的不利后果。
原告邦达公司与被告曹茶兵签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同。被告曹茶兵未按合同约定给付剩余房款，属于违约行为，原告邦达公司要求确认解除双方签订的房屋买卖合同、注销网上签约备案手续并要求被告支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
原告邦达公司对于被告曹茶兵已支付房款同意返还并同意在本案中一并解决，本院不持异议。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款（三）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京邦达房地产开发有限公司与被告曹茶兵于2013年7月16日签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议已于2015年8月8日解除；
二、被告曹茶兵于本判决生效后十日内协助原告北京邦达房地产开发有限公司到房地产管理部门办理位于北京市大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目8#办公楼25层2503号（现地址为：北京市大兴区天华街9号院11号楼25层2503号）房屋的《北京市商品房预售合同》网上签约备案注销手续；
三、被告曹茶兵于本判决生效后十日内给付原告北京邦达房地产开发有限公司违约金251927.9元；
四、原告北京邦达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还被告曹茶兵购房款1269279元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28970元，由被告曹茶兵负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 时亚东
人民陪审员 刘素舫
人民陪审员 宋玉英
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 杨京爽