江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终5477号
上诉人（原审原告）：唐永久，男，1974年4月11日生，汉族，住重庆市潼南县。
上诉人（原审原告）：杨娟，女，1974年3月18日生，汉族，住重庆市潼南县。（未到）
委托诉讼代理人：贵阳杰，上海市华天律师事务所律师，代理上述两上诉人。
被上诉人（原审被告）：昆山中宝房产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇光明路1355号6号楼628室，统一社会信用代码91320583301923538X。
法定代表人：胡学刚，该公司总经理。
上诉人唐永久、杨娟因与被上诉人昆山中宝房产经纪有限公司（以下简称“中宝公司”）居间合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初2104号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月12日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
唐永久、杨娟上诉请求：请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：双方签订居间协议书，唐永久、杨娟支付给中宝公司的款项中扣除中介费、房屋登记手续费、房屋交易转让手续费、房屋契税外还剩余55582.22元，�宝公司主张该剩余款项为其所得，但未出具相应发票证实，一审法院认定该款项属于中宝公司应得报酬是错误的。
中宝公司则表示服从原判。
唐永久、杨娟向一审法院起诉请求：1.判令中宝公司返还唐永久、杨娟剩余款项55582.22元；2.本案诉讼费用由唐永久、杨娟承担。
一审法院认定事实：2016年6月10日，杨娟（乙方）与中宝公司（甲方）签订协议书一份，约定：乙方付5万元给甲方用于购买昆山市千灯镇忆江南38栋101室小区的房屋诚意金，如果甲方能够总价包办好223200元谈成，诚意金转成定金，直接转给房东，概不退还。如谈不成，诚意金自本协议签订之时七日内全额退换。该份协议加盖有中宝公司公章及中宝公司经办人张晓奎签字。当日，唐永久、杨娟通过银行转账支付中宝公司50000元。2016年6月14日，唐永久（乙方）与案外人刘瑞平�甲方）经中宝公司（丙方）居间签订《昆山市房产买卖合同》一份，约定由唐永久购买案外人刘瑞平所有的位于昆山市千灯镇忆江南38栋101室房屋，双方确认房屋转让价款为2150000元。丙方替乙方包税总价办好2252000元，甲、乙双方在签订合同当日支付定金150000元，尾款20000元，由居间方保管，在房屋首付款中扣除，代房屋交接清楚后扣除水电物业费等由居间方直接打入房东指定账户内。现金付款不需要贷款的，除尾款外在过户当天一次性付清。合同第七条约定：签订本买卖合同时，甲、乙双方分别向丙方支付房屋成交金额的1%作为丙方的服务费。该房成交若中介方收到1%的中介费，若个税可以省掉，个税归中介方所有。合同第十五条“备注”约定：忆江南38号房屋还款时，买家支付房东1000000元，余款过户当天付清。买家包税办好2249000元。
另查明：2016年6月15日，杨娟支付案外人刘瑞平定金150000元，唐永久支付案外人刘瑞平房款9500000元。同日，杨娟与案外人刘瑞平及中宝公司人员阮洪生签订协议书一份，载明：“今有昆山市千灯镇忆江南38#别墅房东刘瑞平已收到买家杨娟、唐永久的房屋首付款壹佰万元整，定金壹拾伍万元整已到齐，加在一起共计壹佰壹拾伍万元整。双方约定于该房屋的网签合同下来后三个工作日内过户，双方任何一方不得恶意违约。如有违约，违约方向守约方支付房款总额贰佰壹拾伍万元整的百分之五十作为违约金。”2016年6月22日，杨娟支付案外人刘瑞平房款980000元。同日，杨娟支付中宝公司人员阮洪生119000元，该笔款项的银行回单上注明用途为：服务费加尾款。庭审中，双方当事人确认该笔119000元中有20000元系房屋尾款，关于剩余款项99000元，双方当事人产生争议。唐永久、杨娟称99000元包�中介费20000元、房产交易产生的税费，当时约定的是多退少补，有多余的中宝公司应当退还，中宝公司在办理过户时实际支付的房屋登记手续费为80元、房屋交易转让手续费为946元、房屋契税为22391.78元，从99000元中扣除中介费20000元及前述税、费，还剩余55582.22元，中宝公司应予以返还；中宝公司则称99000元是给中宝公司的服务费以及缴纳交易税费，中介费为43000元（2150000元*2%），交易税费无论多少剩余的都属于服务费，哪怕钱不够，亏损也是由中宝公司自行承担，不存在多退少补。
关于中宝公司实际支出的税、费金额，其明确：除唐永久、杨娟主张的房屋登记手续费80元、房屋交易转让手续费946元、房屋契税22391.78元外，还有评估费7463.9元、产证加急费3000元、代办网签过户放款加急费2500元、个税14927.85元。一审法院要求中宝公司在指定的举证期限内提交上述费用确已实际支出的相应证据，但中宝公司未能提交。
又查明：截至目前，涉案房屋买卖合同已经履行完毕，涉案房屋不动产权已经登记至杨娟名下。
现因唐永久、杨娟要求中宝公司返还多支付的55582.22元费用，中宝公司拒不返还，引起纠纷。
以上事实有协议书、《昆山市房产买卖合同》、收款收据、银行转账凭证、增值税发票、契税发票、一般缴款书、不动产权证等证据以及当事人的陈述予以证实。
一审法院认为，双方当事人及案外人刘瑞平签订的《昆山市房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。根据前述合同及双方当事人订立的协议书，双方当事人对于涉案房屋买卖中由中宝公司代唐永久、杨娟缴纳交易时产生的税、费不持异议。双方争议的是唐永久、杨娟于2016年6月22日支�给中宝公司的99000元中扣除唐永久、杨娟应缴的税、费后的余款是否属于中宝公司应得的报酬。唐永久、杨娟认为该款扣除中介费20000元及应缴税、费后的余款55582.22元不属于中宝公司的报酬，中宝公司应当退还；中宝公司则认为该款扣除唐永久、杨娟应缴的税、费后剩余部分均属于中宝公司应得的报酬。对此，一审法院认为，合同第七条约定：“签订本买卖合同时，甲、乙双方分别向丙方支付房屋成交金额的1%作为丙方的服务费。该房成交若中介方收到1%的中介费，若个税可以省掉，个税归中介方所有。”但实际上买卖双方并未按前述约定在签订合同时各自向中宝公司支付21500元的中介费。唐永久、杨娟与出卖人刘瑞平间约定的房屋转让交易价格为2150000元。而双方当事人在2016年6月10日的协议书中先约定“总价包办好2232000元”，在2016年6月14日的合同第四条中�约定“丙方替乙方包税总价办好2252000元”，合同第十五条中再次约定“买家包税办好2249000元”。唐永久、杨娟实际也按前述约定支出了2249000元，且唐永久、杨娟向中宝公司支付的最后一笔款项119000元的银行回单上注明的用途为“服务费加尾款”。据此，一审法院能够认定双方当事人就居间费用实际达成的合意是：唐永久、杨娟支付中宝公司99000元，中宝公司为唐永久、杨娟支付税、费并完成涉案房屋交易。因此，该笔99000元款项扣除实际支出的税、费后的差额应当认定为唐永久、杨娟应付中宝公司的报酬。现中宝公司已按约完成居间服务，唐永久、杨娟要求中宝公司返还报酬，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十六条之规定，一审法院判决：驳回唐永久、杨娟的全部诉讼请求。一审案件受理费1190元，减半收取595元，由唐永久、杨娟承担。
对一审法院查明的事实本院予以认定。二审中，对于《昆山市房产买卖合同》第十五条的约定，唐永久、杨娟称该条约定是对合同第四条约定的更改，将中宝公司替唐永久、杨娟包干买房的约定更改为由唐永久、杨娟包干买房，并称上述合同条款所约定的2249000元及2252000元均为中宝公司在签订合同时预估的金额；中宝公司则称，合同第四条约定中宝公司替唐永久、杨娟包干买房，总价2249000元，无论后续的税费、登记费等有多少，均不予多退少补，而合同第十五条约定是合同签订后，唐永久、杨娟提出需要优惠3000元，故中宝公司在该条约定予以备注，在2252000元的基础上优惠3000元，即2249000元。
二审中，当事人未提供新证据。
本院认为，中宝公司与唐永久、杨娟签订的协议书及《昆山市房产买卖合同》均为当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。涉案协议书约定“如果甲方能够在总价包办好…”，后《昆山市房产买卖合同》第四条亦约定“丙方替乙方包税总价办好2252000元”，故应认定双方就中介费、税费等费用达成包干价2252000元的合意。唐永久、杨娟上诉认为根据房产买卖合同第十五条约定，双方已经重新约定由唐永久、杨娟包干买房，即不再由中宝公司包干，故中宝公司作为居间方应当在已收取的款项中扣除中介费、代付税费、登记费等返还剩余部分。中宝公司则认为合同第十五条并未对包干约定作出更改，仅是因唐永久、杨娟要求优惠3000元而作出的备注。本院就此认为，合同第十五条的约定记载为“买家包税办好2249000元”，此条意为税费由买方承担，总价为2249000元，并不能得出该条款更改了双方此前约定中宝公司包干居间的结论，且唐永久、杨�在支付119000元的银行回单上注明款项用途为“服务费加尾款”，能够印证上述双方达成以包干价卖房的合意。唐永久、杨娟在已经支付上述费用后主张要求返还，无事实依据，其上诉理由本院不予支持。
综上所述，唐永久、杨娟上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1190元，由上诉人唐永久、杨娟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 刚
审 判 员 杨 兵
审 判 员 郑 雄
二〇一七年九月十四日
法官助理 赵 俊
书 记 员 杨舒静