包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0203民初2035号原告：王娟，女，1971年1月12日出生，汉族，包头市某某工厂职工，住包头市。委托诉讼代理人：于纯玮，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹江尧，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。被告：高文明，男，1967年12月10日出生，汉族，包头市村民，住包头市。原告王娟与被告高文明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王娟的委托诉讼代理人于纯玮、詹江尧、被告高文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王娟向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋买卖协议》无效；2.判令被告返还原告购房款30000元；3.判令被告支付占用原告购房款期间的利息8954元（按年利率6%计算，自2013年5月6日起暂计至2018年3月30日止）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月6日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定将被告所有的包头市昆都仑区院内挨大门一间南房出售给原告，并欺骗原告，如遇拆迁等其他问题，拆迁款归原告所有，所有待遇等同于本村村民。协议签订后，原告依约向被告支付购房款30000元，但被告却一直占用该处房屋，未腾房给原告，也未办理任何手续，依据相关法律规定，因《房屋买卖协议》出售的房屋属被告在南排村的自建房，该《房屋买卖协议》应属无效合同，且被告欺骗原告购买房屋后，一直未能腾房，严重侵犯了原告的合同权益。原告曾多次与被告协商，被告不予理会。故原告诉至法院，请求判如所请。高文明辩称，2012年6月原告通过一个公司给被告出借了100000元，而不是30000元，月息约定是每月5分。2013年4月，被告向原告偿还了100000元的本金、70000元的利息，这30000元是利息，原告让被告出具一个字据，这个院子是被告的，双方并不是房屋买卖。本院经审理认定事实如下：2013年5月6日，原、被告签订《房屋买卖协议》一份，写明被告将位于包头市昆都仑区院内南房挨大门一间卖于原告，价格30000元，如遇拆迁等其他问题，拆迁款归原告所有，所有待遇等同于本村民。协议签订后，该房屋未交付原告。庭审过程中，原、被告均认可双方签订该协议的起因是被告向原告借款未能还清。原告不是涉案房屋所在的南排村村民。本院认为，原、被告签订《房屋买卖协议》并非双方的真实意思表示，而是对于双方民间借贷欠款的结算，在签订协议后双方亦未进行房屋的交接。涉案房屋建于某某村集体土地上，被告无权将该房屋出售给非本村村民的原告。故原、被告签订的《房屋买卖协议》属无效合同。合同无效，双方因该无效合同而获得的利益应当相互返还对方。被告未向原告交付房屋，合同中已抵顶的30000元欠款，被告应当继续向原告偿还。因双方在签订合同当时对于房屋状况均知情并认可，双方当事人对于合同无效的后果均具有一定的过错，故原告要求被告支付资金占用期间利息的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告称双方在签订合同后又向原告还款大概两万元，其未能提供相应证据，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十八条规定，判决如下：一、确认原告王娟与被告高文明于2013年5月6日签订的《房屋买卖协议》无效；二、被告高文明于本判决生效后三十日内向原告王娟偿还欠款30000元；三、驳回原告王娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费774元，减半收取计387元（原告已预交），由被告高文明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。????????????????审?判?员?刘?楠???????????????????????二〇一八年六月十一日??????????????????????????书?记?员?赵圆清??????附本判决适用法律条款:《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。???{文书日期}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2018）内0203民初2035号原告：王娟，女，1971年1月12日出生，汉族，包头市某某工厂职工，住包头市。委托诉讼代理人：于纯玮，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹江尧，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。被告：高文明，男，1967年12月10日出生，汉族，包头市村民，住包头市。原告王娟与被告高文明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王娟的委托诉讼代理人于纯玮、詹江尧、被告高文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王娟向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋买卖协议》无效；2.判令被告返还原告购房款30000元；3.判令被告支付占用原告购房款期间的利息8954元（按年利率6%计算，自2013年5月6日起暂计至2018年3月30日止）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月6日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定将被告所有的包头市昆都仑区院内挨大门一间南房出售给原告，并欺骗原告，如遇拆迁等其他问题，拆迁款归原告所有，所有待遇等同于本村村民。协议签订后，原告依约向被告支付购房款30000元，但被告却一直占用该处房屋，未腾房给原告，也未办理任何手续，依据相关法律规定，因《房屋买卖协议》出售的房屋属被告在南排村的自建房，该《房屋买卖协议》应属无效合同，且被告欺骗原告购买房屋后，一直未能腾房，严重侵犯了原告的合同权益。原告曾多次与被告协商，被告不予理会。故原告诉至法院，请求判如所请。高文明辩称，2012年6月原告通过一个公司给被告出借了100000元，而不是30000元，月息约定是每月5分。2013年4月，被告向原告偿还了100000元的本金、70000元的利息，这30000元是利息，原告让被告出具一个字据，这个院子是被告的，双方并不是房屋买卖。本院经审理认定事实如下：2013年5月6日，原、被告签订《房屋买卖协议》一份，写明被告将位于包头市昆都仑区院内南房挨大门一间卖于原告，价格30000元，如遇拆迁等其他问题，拆迁款归原告所有，所有待遇等同于本村民。协议签订后，该房屋未交付原告。庭审过程中，原、被告均认可双方签订该协议的起因是被告向原告借款未能还清。原告不是涉案房屋所在的南排村村民。本院认为，原、被告签订《房屋买卖协议》并非双方的真实意思表示，而是对于双方民间借贷欠款的结算，在签订协议后双方亦未进行房屋的交接。涉案房屋建于某某村集体土地上，被告无权将该房屋出售给非本村村民的原告。故原、被告签订的《房屋买卖协议》属无效合同。合同无效，双方因该无效合同而获得的利益应当相互返还对方。被告未向原告交付房屋，合同中已抵顶的30000元欠款，被告应当继续向原告偿还。因双方在签订合同当时对于房屋状况均知情并认可，双方当事人对于合同无效的后果均具有一定的过错，故原告要求被告支付资金占用期间利息的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告称双方在签订合同后又向原告还款大概两万元，其未能提供相应证据，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十八条规定，判决如下：一、确认原告王娟与被告高文明于2013年5月6日签订的《房屋买卖协议》无效；二、被告高文明于本判决生效后三十日内向原告王娟偿还欠款30000元；三、驳回原告王娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费774元，减半收取计387元（原告已预交），由被告高文明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘 楠二〇一八年六月十一日书记员 赵圆清附本判决适用法律条款:《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。