甘肃省景泰县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）甘0423执异39号
异议人（利害关系人）：陈怀花，女，汉族，1968年3月12日生，住景泰县。
异议人（利害关系人）：沈妙蓉，女，汉族，1995年11月7日生,住景泰县。
异议人（利害关系人）：沈泰宇，男，汉族，1998年11月8日生，住景泰县。
申请执行人：马尽浩，男，1970年3月4日出生，汉族，住景泰县。
委托代理人：杜全军，白银经纬律师事务所律师。
被执行人：沈辉，男，汉族，1967年12月2日生，住兰州市城关区。
在本院执行申请执行人马尽浩与被执行人沈辉民间借贷纠纷一案中，异议人陈怀花、沈妙蓉、沈泰宇于2018年4月28日对执行被执行人沈辉所有的位于景泰县一条山镇人民路南侧26号平房不服，提出书面异议。本院受理后，经审查并作出（2018）甘0423执异25号执行裁定，异议人不服，向白银市中级人民法院申请复议，该院作出（2018）甘04执复20号执行裁定，撤销（2018）甘0423执异25号执行裁定，发回本院重新审查，现已审查终结。
异议人陈怀花等称，马尽浩与沈辉民间借贷纠纷一案，经本院审理，于2008年9月27日作出（2008）景民初字第136号民事判决书。该案进入执行程序后，本院于2009年11月23日作出（2009）景民一执字第006-1号执行裁定书，裁定将被执行人沈辉所有的位于景泰县一条山镇人民路南侧平房一院按评估价77980元交付申请执行人马尽浩抵偿债务，买受人马尽浩持本裁定书在30日内到景泰县房地产管理所办理产权过户手续。2018年4月3日，本院向被执行人公告送达了（2018）甘0423执恢55号责令履行指定行为通知书，责令被执行人自通知书送达之日起十五日内履行生效法律文书确定的义务，即搬出位于景泰县一条山镇人民路南26号1幢1单元1-01室平房。异议人认为，法院对该房产的执行侵害了异议人的合法权益，应中止执行。理由如下：一、法院所执行的涉案房屋系异议人及其所扶养家属的唯一住房和生活必需住房。依据当时法律法规，法院裁定执行被执行人生活必需住房是不具备法定执行条件。退一步讲，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属所维持生活必需的居住房屋为由，提出异议的，人民法院不予支持：……(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。所以法院在执行中应保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权。二、法院执行的涉案房屋系异议人与被执行人婚后共同购置的房屋，属于夫妻共同财产，异议人与被执行人是该房屋的共同所有人。而被执行人所负债务是由于购买彩票所欠，属于个人债务，法院因夫妻一方负债而强制执行了夫妻共有的唯一住房，是对非债务夫妻一方利益的损害。综上，异议人依据民诉法第二百二十五条之规定，提出书面异议。
申请执行人马尽浩称，抵押的房屋不是异议人的唯一房屋，异议人在五佛乡泰和村还有一院房屋。异议人陈怀花不仅知道抵押房屋的事情而且还同意了抵押。异议人适用最高人民法院查封房屋规定不合适，应当适用拍卖房屋规定。异议人的异议理由不成立，应当予以驳回。
被执行人沈辉称，2006年8月20日，其听说马尽浩放款，便问他借钱，然后将房屋评估了2.6万元，进行了抵押登记，办理了他项权，借了2万元，五个月到期，马尽浩要钱，还了2.5万元，后来又借了1.2万元，其中：1万元利息为5分，2000元利息为1元，其总共给了4000元利息。后来做了2万元的抵押，2007年5月24日第二次抵押其妻子不知情，借款属于高利贷形式，后来我因一些原因行动不自由，其给马尽浩说，其妻子陈怀花给马尽浩还了1.2万元及9000元。现愿意偿还本金及到目前为止法定范围内的利息，不同意执行房屋。
本院查明，马尽浩与沈辉民间借贷纠纷一案，本院于2008年9月27日作出（2008）景民初字第136号民事判决书，判决沈辉于判决生效后十日内向马尽浩偿还借款本金20000元及逾期利息1302元。判决生效后，沈辉未按期履行生效法律文书确定的义务，权利人马尽浩向本院申请执行，在执行过程中，本院委托甘肃宏信房地资产评估有限公司对涉案房屋及土地予以价值评估，2009年3月作出评估报告，评估价值为77980元。2009年8月8日本院作出（2009）景民一执字第006号执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋，并委托白银市房地产拍卖行予以拍卖，2009年11月20日拍卖行出具拍卖结果报告，涉案房屋因无人应价而流拍。申请执行人马尽浩同意以该次拍卖所定的保留价77980元接受涉案房屋抵债，应抵偿债务包括本息21302元以及诉讼、评估、拍卖、公告等费用3600元，差额56678元申请执行人马尽浩交回本院后被扣留用于执行沈辉作为被执行人的其他执行案件。本院于2009年11月23日作出（2009）景民一执字第006-1号执行裁定书，裁定被执行人沈辉所有的位于景泰县一条山镇人民路南侧平房一院按评估价77980元交付申请执行人马尽浩抵偿债务。2009年12月1日，景泰县房地产管理所将上述房屋过户登记在马尽浩与张生兰共同共有名下。2017年4月12日申请执行人申请恢复执行，请求交付该房产，在执行过程中，申请执行人撤回执行申请，本院于2017年9月11日作出（2017）甘0423执恢203号执行裁定书，终结该案的执行。2018年3月5日申请执行人再次申请恢复执行，2018年4月3日本院作出（2018）甘0423执恢55号责令履行指定行为通知书，责令被执行人沈辉十五日内搬出位于景泰县一条山镇人民路南26号1幢1单元1-01室。对此，陈怀花等三人于2018年4月28日提出执行异议。
另查明，异议人陈怀花与被执行人沈辉1992年11月18日登记结婚，双方系夫妻关系，与异议人沈妙蓉、沈泰宇系父母子女关系。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产；但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、第二条、第十九条的规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封后进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，拍卖时无人竞拍而流拍的，申请执行人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。本案从执行立案到对被执行人在借款时提供抵押担保的房屋委托相关机构进行评估、拍卖，以及流拍后裁定予以物抵债、过户登记等执行行为，基本上符合法律规定。至于抵押物价值与债务人债务数额相差较大问题，如就此采取长期查封而不变价处理，债权人的合法权益将无法得到实现，有失公允。办理抵押登记的房地产管理所属于政府设立的专门机构，在无相反证据足以推翻的情况下，有理由相信其办理抵押登记的真实性、合法性。且被执行人沈辉对两次抵押登记均没有异议，异议人陈怀花虽然对第二次抵押登记有异议，但没有足以反驳的证据证实，本院不予采信。因此异议人认为执行行为损害其作为共有人利益的理由不能成立。申请执行人认为涉案房屋不是异议人、被执行人的唯一住房，证据不足。本案执行行为未能充分考虑并保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋，确实不妥，应当予以更正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项、第二十条第（三）项的规定，裁定如下：
一、将（2018）甘0423执恢55号履行指定行为通知书及公告中的“责令被执行人沈辉十五日内搬出位于景泰县一条山镇人民路南26号1幢1单元1-01房屋”变更为“在申请执行人马尽浩参照景泰县房屋租赁市场平均租金标准提供五年租金后，责令被执行人沈辉十五日内搬出位于景泰县一条山镇人民路南26号1幢1单元1-01房屋”；
二、驳回异议人陈怀花、沈妙蓉、沈秦宇的其他异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向甘肃省白银市中级人民法院申请复议。
审判长 王维恒
审判员 卢昌世
审判员 康逢军
二〇一八年七月二十五日
书记员 高文瑾