广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初8357号原告：吴宇，男，汉族，1956年8月25日出生，住所广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：陈志雄，广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱嘉志，广东中信致诚律师事务所律师。被告：张红梅，女，汉族，1972年1月15日出生，住所广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：王兆华，广东昊法律师事务所律师。被告：孔庆麟，男，汉族，1962年8月3日出生，住所广东省佛山市南海区，第三人：罗晓培，女，汉族，1972年8月29日出生，住所广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：张思扬，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵珊珊，广东禅都律师事务所律师。原告吴宇诉被告张红梅、孔庆麟案外人执行异议之诉一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陈超与审判员汤丽娟、人民陪审员陈桂好组成合议庭。诉讼中，本院依职权追加了罗晓培作为第三人参与本案诉讼。本案于2016年12月14日公开开庭审理，原告吴宇及其委托诉讼代理人、被告张红梅的委托诉讼代理人、第三人罗晓培的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告孔庆麟经本院传票传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院撤销（2016）粤0604执异126号《执行裁定书》；2.请求判令原告享有位于佛山市南海区小塘镇长安路农行大院东座602房房屋（证号：38××07）的所有权；请求法院停止对佛山市南海区小塘镇农行大院东座602房房屋（证号：38××07）的执行程序。事实和理由：原告与孔庆麟于2007年6月13日签订了《房屋转让协议》，约定原告以38000元的对价购买孔庆麟名下位于佛山市南海区小塘镇长安路农行大院东座602房房屋（证号：38××07，下简称“涉案房屋”）。签订《房屋转让协议》当天，原告按约定支付了对价，孔庆麟亦向原告交付了涉案房屋，原告一直占有使用至今。关于过户手续问题，初始因当时国土房屋分割而治各自为政的行政现状，涉案房屋是归属孔庆麟所有且所有权已登记在其名下，但土地使用权竟然还挂在原用人单位南海小塘农业银行，故行政部门需先行理顺房地关系而暂未能办理过户。其后待上述未能过户的情形消失，又出现孔庆麟失联之情形，致涉案房屋至今仍登记在孔庆麟名下。贵院在执行（2016）粤0604执1043号案，即被告张红梅与第三人冯慧鸣，黎兴志，孔庆麟，佛山市瑞雪电器科技有限公司民间借贷纠纷一案过程中，拟拍卖涉案房屋。原告为此向贵院提起异议，贵院作出（2016）粤0604执异126号《执行裁定书》，驳回了原告的执行异议请求。原告认为，涉案房屋登记在孔庆麟名下，但原告是涉案房屋的实际所有权人，贵院若强制评估拍卖涉案房屋会损害原告的合法权益。原告特向贵院提起执行异议之诉，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告张红梅辩称：我方认为2016粤06**执异126号执行裁定书认定事实客观，适用法律正确，应予以维持。对原告提交的房屋转让协议以及收据等证据的真实性有异议，即使转让协议收据真实，涉案房屋64.75平方米的楼房，转让价格仅为3.8万元，也是明显不合理的房屋买卖价格。并且该房屋转让协议第二条明确约定房屋转让给原告使用，在未办理过户前原告不得再转让给第三方使用。协议的标题为房屋转让协议，而不是房屋买卖协议。而且原告在本案前的执行异议申请书中自认当时房屋产权不明确，这些事实充分证明原告对涉案房屋不享有所有权。物权法第九条规定，不动产物权的设立变更和消灭需依法登记，方产生效力。未经登记不产生法律效力。所以涉案房屋现登记在被执行人即本案的被告孔庆麟名下，原告不是涉案房屋的所有权人，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告孔庆麟未作答辩。第三人陈述：根据2015佛城法民三初字142号生效民事判决书所认定的事实，被告孔庆麟对被告张红梅所负有的100万元债务，并不属于第三人与被告孔庆麟的夫妻共同债务。而本案所涉及的房屋在1993年1月15日登记在被告孔庆麟的名下。该房屋是属于被告孔庆麟婚前个人财产，故此在上述案件生效执行阶段所衍生的关于该房屋的执行异议纠纷与第三人并无任何关联。对本案证据，本院作如下认证：对原告提供的证据1、6，被告张红梅及第三人对其真实性均无异议，本院予以采信；对原告提供的证据2-5、7，因有原件予以核对，本院对其真实性予以确认。对本院出示的证据，因证据来源客观真实，被告张红梅、第三人对上述证据亦无异议，本院对上述证据予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：张红梅诉冯慧鸣、黎兴志、孔庆麟、佛山市瑞雪电器科技有限公司等人民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月18日作出（2015）佛城法民三初字第142号民事判决书，判令冯慧鸣、黎兴志、孔庆麟、佛山市瑞雪电器科技有限公司在在判决生效之日起十日内向张红梅偿还借款本金100万元及利息。该判决于2016年2月4日生效。因孔庆麟等未能履行上述生效法律文书确定的义务，根据张红梅申请，本院于2016年2月23日以（2016）粤0604执1043号案立案执行。2016年5月24日，本院查封了登记在孔庆麟名下的位于佛山市南海区小塘长安路农行大院东座602房。在该案执行中，原告向本院提出执行异议。本院于2016年7月26日作出（2016）粤0604执异126号执行裁定书，驳回原告提出的停止执行的异议请求。原告遂在法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。另查明一，2007年6月13日，原告与被告签订了《房屋转让协议》一份，协议约定：“甲方（孔庆麟）愿将其位于小塘镇长安路农行大院东座602房转让给乙方（吴宇），现就有关事宜作如下协议：1、甲方将上述房屋所有权转让给乙方，乙方付给甲方转让费叁万捌仟元整（房产证号：粤房字第××号）；2、上述房屋为甲方转让给乙方使用，在未办理过户手续前乙方不得再转让给第三方使用；3、若乙方需办理过户手续，甲方无条件协助乙方办理相关手续，过户一切费用由乙方支付；4、房屋所有权从甲乙双方签订日生效”。同日，孔庆麟向原告出具收据一份，载明：“现收到吴宇交付农行大院东座602房房屋转让费现金叁万捌仟元整”。另查明二，吴旺文系原告吴宇的弟弟。2016年8月25日，佛山市南海区狮山镇塘中社区居民委员会出具证明一份，证实吴旺文于2007年10月2日至开具证明之时一直居住在其辖区小塘长安路农行大院东座602房。诉讼中，原告举证了2010年至2012年期间，由佛山市南海区小塘自来水公司及广东电网南海供电局向吴旺文发出的水、电费通知单、催缴单及发票等，用水电的地址为长安路农行宿舍东座602（新墟长安路3农行A602）。另查明三，孔庆麟与罗晓培于2000年9月11日登记结婚，于2013年12月2日登记离婚。涉案佛山市南海区小塘长安路农行大院东座602房登记在被告孔庆麟名下，套内面积64.75平方米，为孔庆麟依照房改优惠政策购买的福利房，房产登记时间为1993年1月15日。根据佛山市南海区房产查询证明显示，涉案房产的土地证号、地号、土地使用起止期限均为空白。本院认为，原告作为（2016）粤0604执1043号案外人对该案执行标的主张权利，并据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定提起诉讼，本案系案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于适用的解释》（下称《民诉法解释》）第三百零五条之规定，原告起诉符合法律规定。另据《民诉法解释》第三百一十一条之规定，原告对其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据本院查明事实，原告在本院对涉案房产实施保全措施前已与孔庆麟签订《房屋转让协议》，该协议为双方当事人真实意思表示且不违反法律法规禁止性规定，系有效合同，应受法律保护。原告已全额支付购房款且原告的亲属已于2007年10月入住该房屋，故应认定原告已经履行协议约定的付款义务且至少在2007年10月已对涉案房产享有管理支配之权利。虽实际居住和使用该房屋的不是原告本人，但原告在签订协议后将涉案房产交由其亲属居住、使用，并不影响原告与被告签订协议的效力，也不影响原告对涉案房产的事实上的管理和支配权，故本院对被告张红梅相应抗辩意见不予采纳。此外，原告主张协议签订后，因涉案房产系房改房、土地使用权的权属问题导致无法办理过户。根据佛山市南海区房产查询证明显示涉案房屋土地使用权相关权属情况至今不明，据此本院对原告提出的房屋未能过户原因的主张予以采信，认定涉案房产未能过户至原告名下非原告自身原因所致。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称《执行异议复议问题规定》）第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，同时结合本院的上述论述，本院认为原告购买登记在孔庆麟名下的涉案房产符合上述法定情形，其对涉案房产所享有之权益得以排除执行措施，本院对其相应诉求予以支持，依法判令不得执行涉案房产。因本院判令不得执行涉案房产，依据《民诉法解释》第三百一十四条第一款之规定，（2016）粤0604执异126号执行裁定失效，无需另行判决，故对原告提出第一项诉请不予支持。另对原告于案中提出的确权诉求，依据《物权法》第九条的规定，物权的设立、变更、转让经依法登记的，发生效力。涉案房产目前仍登记在被告孔庆麟名下，原告基于《房屋转让协议》对涉案房产所享有的仅为不动产所有权的期待权，而非所有权，故原告于案中确权诉请，本院不予支持。基于被告张红梅因涉案房产登记在孔庆麟名下，于（2016）粤0604执1043号案中申请执行涉案房产并无过错，而原告对于涉案房产未能过户至原告名下非原告自身原因所致，本案诉讼系因孔庆麟涉诉所致，故本院决定本案诉讼费用由孔庆麟负担。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第（一）项、第三百一十四条第一款之规定，缺席判决如下：一、不得对座落于佛山市南海区小塘长安路农行大院东座602房（房产证号38××07）采取执行措施；二、驳回原告吴宇的其他诉讼请求。本案适用普通程序，案件受理费为4300元，由被告孔庆麟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈 超审 判 员  汤丽娟人民陪审员  陈桂好二〇一六年十二月十四日书 记 员  王佳仁附证据目录：原告提交如下证据：（2016）粤0604执异126号执行裁定书；房屋转让协议以及收据；照片9张；水费通知单、发票、电费催缴单、电费通知单2张；狮山镇塘中社区居委会证明；南海区房产查询证明；关系证明。本院依职权出示如下证据：（2015）佛城法民三初字第142号判决。附引用法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十四条第一款对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。