广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0102民初7526号 原告：南宁市兴雀坊棋牌室，个体工商户，住所地南宁市兴宁路西街14-18号天成商埠一、二层。 经营者黄世略，男，1979年8月5日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：覃逵源，广西锦康律师事务所律师。 被告：邓万利，男，1959年9月10日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：庞东，南宁市江南区法律服务所法律工作者。 第三人：胡梦林，女，1979年10月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2017年11月21日 开庭时间：2018年1月31日 当事人到庭情况： 原告南宁市兴雀坊棋牌室（以下简称：棋牌室）：代理人到庭。 被告邓万利：代理人到庭。 第三人胡梦林：未到庭。（本院于2018年1月12日向胡梦林邮寄送达了开庭传票） 原告诉请要点 诉讼请求：1.被告支付停产停业补偿费372600元给原告；2.被告支付非住宅房屋搬迁费8280元给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告与第三人于2015年12月28日签订了《房屋租赁合同》。第三人将承租的兴宁路西街14－18号天成商埠二层商场整层共计207㎡转租给原告做经营棋牌室使用，租赁期限为5年（2016年1月1日至2020年12月31日）。原告根据被告提供的《房权证》、《建筑工程消防验收意见书》《身份证》等有关证件材料办理了棋牌室的营业执照等相关经营证照，依法经营棋牌室。被告明知并允许第三人将租赁的二层商场的207㎡转租给原告做商业使用。且被告于2017年8月17日向兴宁区政府作出的《关于兴宁路西街14－18号天成商埠二层商铺房屋征收涉及特殊装修补偿事宜的声明》载明“其他部分特殊装修的补偿如：棋牌室、西兰花歌舞厅的归实际经营承租人所有，本人不参与分配。此补偿直接补偿给实际经营承租人后，由实际经营承租人自行解除与其他承租人的租赁关系……”充分证明了被告很清楚原告在租赁二层商场经营棋牌室。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》［法释（2009）11号］第十六条第一款之规定，原告与第三人签订的《房屋租赁合同》合法有效。租赁房屋因南宁市兴宁区人民政府进行旧城改造被拆除，《房屋租赁合同》终止。被告与南宁市城乡建设委员会、南宁市兴宁区人民政府于2017年7月14日签订了《房屋征收货币补偿协议书》。租赁房屋被拆迁后，政府已经根据相关规定按20元/㎡×2的标准支付给被告的非住宅房屋搬迁费。原告是房屋的承租人，《房屋租赁合同》终止后，积极响应政府的要求，及时的自行搬迁经营设备、办公用品等物品腾空房屋花费了相当的费用。根据《中华人民共和国民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”之规定，被告应当按20元/㎡×2的标准支付给支付搬迁费8280元给原告（公式：207㎡×20元/㎡×2=8280元）。《房屋租赁合同》约定的租赁期限为5年，于2017年7月31日终止，合同实际履行期限仅仅有一年零七个月，不到约定期限的三分之一。《房屋租赁合同》终止后，原告需要寻找到新的经营场所进行继续经营前造成应得利润的损失、必须支付原经营人员的合理费用、必须支付保管原经营用的物品的合理费用等等。政府拆迁租赁房屋已经根据相关规定按200元/㎡/月×9个月的标准支付给被告商铺的停产停业补偿费。根据《中华人民共和国民法总则》第六条之规定，原告承租被告的207㎡商铺，被告应当按200元/㎡/月×9个月的标准支付372600元停产停业补偿费给原告。（公式：207㎡×按200元/㎡/月×9个月=372600元） 被告答辩要点 被告邓万利辩称：原告要求被告支付停产停业补偿费372600元及非住宅房搬迁费8280元没有事实与法律依据。被告是本案涉案房屋的所有权人，为被征收人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条及《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》第二条之规定，停产停业补偿费、搬迁费等支付对象是被征收人即房屋所有权人。原告作为承租人对此无直接的民事请求权基础，无权参与停产停业补偿费的分配。其次，停产停业损失补偿费实质是房屋所有权人的租金损失。再次，房屋拆迁补偿关系和租赁合同关系是两个法律关系，原、被告之间不存在租赁合同关系。原告提出的《房屋租赁合同》终止后的损失问题，应以双方签订的租赁合同作为请求权依据。对此原告未能提供相关的证据。综上请求驳回原告的诉讼请求。 第三人陈述要点 第三人胡梦林未作陈述，亦未提供证据。 认定事实及法律适用 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证等权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 兴宁路西街14-18号天成商埠2层商场的所有权人为邓万利，建筑面积471.45平方米。被告邓万利授权其姐姐邓贵英（甲方）于2015年12月28日与本案第三人胡梦林（乙方）签订了《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将兴宁路西街14-18号天成商埠2层商场整层共计471.45平方米出租给乙方胡梦林做咖啡厅。租赁期限为五年，自2016年1月1日至2020年12月31日。甲方同意乙方享有该租赁房屋转租的权利，但乙方须提前通知甲方并征得甲方书面确认同意。2015年12月28日第三人胡梦林（甲方）与黄世略（乙方）签订了《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将兴宁路西街14-18号天成商埠2层商场整层共计207平方米出租给乙方黄世略做商业使用。租赁期限为五年，自2016年1月1日至2020年12月31日。2017年8月17日被告邓万利向南宁市兴宁区人民政府作出声明，声明邓万利只确认领取属于其本人自行装修部分房屋特殊装修补偿，其他部分特殊装修的补偿如：棋牌室、西兰花歌舞厅等，归实际经营承租所有，本人不参与分配。2017年7月14日被告邓万利与南宁市城乡建设委员会、南宁市兴宁区人民政府签订《房屋征收货币补偿协议书》，主要约定，被征收房屋坐落于兴宁路西街14-18号天成商埠2层商场，建筑面积471.45平方米。非住宅房屋搬迁费20元/平方米×2次，共计18858元；商铺停产停业补偿费200元/平方米×9个月，共计848610元。被告邓万利已收到上述补偿款。 另查明，黄世略于2015年9月30日注册了南宁市兴雀坊棋牌室，系个体工商户，经营者黄世略，经营场所南宁市兴宁路西街14-18号天成商埠一、二层，统一社会代码：92450102MA5L0NE584。 以上事实，有房屋租赁合同、房屋所有权证、声明、房屋货币补偿协议书、营业执照以及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，被告邓万利授权邓贵英与本案第三人胡梦林签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均有拘束力。 关于第三人胡梦林与原告签订的《房屋租赁合同》效力，经查，邓贵英与本案第三人胡梦林签订《房屋租赁合同》约定出租方同意承租方享有该租赁房屋转租的权利，但承租方须提前通知出租方并征得出租方书面确认同意。第三人胡梦林将部分商铺转租给原告后，原告办理了棋牌室的营业执照等相关经营证照，且原告于2017年3月13日颁发的营业执照记载的经营场所为南宁市兴宁区西街14-18号天诚商埠一、二层，即包含了第三人向原告转租的商铺。其次被告于2017年8月17日向兴宁区政府作出的《关于兴宁路西街14－18号天成商埠二层商铺房屋征收涉及特殊装修补偿事宜的声明》载明“其他部分特殊装修的补偿如：棋牌室、西兰花歌舞厅的归实际经营承租人所有，本人不参与分配。此补偿直接补偿给实际经营承租人后，由实际经营承租人自行解除与其他承租人的租赁关系……”，上述证据证明了被告知道或应当知道商铺承租人胡梦林转租部分商铺给原告的事实距离本案立案前已超六个月。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，本院认定原告与第三人胡梦林签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均有拘束力。 关于原告提出被告向其支付停产停业补偿费372600元的主张，经查，涉案租赁的商铺所有权人系本案被告邓万利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿”、第十七条第一款“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”的规定，被征收人系房屋所有权人，停产停业损失等补偿费用支付对象也是被征收人即房屋所有权人。本院认为，房屋承租人并无直接的民事请求权基础，无权参与停产停业损失补偿费的分配，但所有权人与承租人另有约定的除外。现有证据亦未能证实原、被告就此进行约定。综上，原告上述主张没有事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告提出被告向其支付非住宅房屋搬迁费8280元的主张，经查，关于非住宅房屋搬迁费并没有明确法律规定，现有证据亦未能证实原、被告就此进行约定。综上，原告上述主张没有事实及法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告南宁市兴雀坊棋牌室的诉讼请求。 案件受理费3690元，由原告南宁市兴雀坊棋牌室负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按照对方当事人的人数提出副本，上述于南宁市中级人民法院，同时在上述期届满之日起七日内预交上述案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上述处理。 审判员  周云珍 二〇一八年二月十二日 书记员  许贻竣 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿 第十七条第一款作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。