北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字26024号
原告交通银行股份有限公司北京望京支行，营业场所北京市朝阳区望京街9号商业楼三、四段0121B、0223B。
负责人唐朔，行长。
委托代理人艾渊源，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人范晓强，北京市兰台律师事务所律师。
被告焦建华，女，1961年1月2日出生。
原告交通银行股份有限公司北京望京支行（以下简称交行望京支行）与被告焦建华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成代理审判员李晓华担任审判长、人民陪审员肖维亚、李俊明参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行望京支行委托代理人艾渊源到庭参加了诉讼。被告焦建华经本院公告送达出庭传票无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。
原告交行望京支行起诉称：焦建华为消费需要向交行望京支行申请贷款额度。2012年12月7日，交行望京支行与焦建华签订了《个人最高额借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：交行望京支行向焦建华提供贷款额度金额80万元人民币用于消费；授信期限自2012年12月12日至2017年12月12日，申请贷款的期限不长于60个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日。同日，双方签订了《最高额抵押合同（适用于额度合同）》，约定焦建华以其名下位于北京市朝阳区三里屯北25号楼3层6门302房屋作为抵押财产，为双方签订的《借款合同》提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为80万元。上述合同签订后，交行望京支行于2012年12月12日依约向焦建华发放了贷款80万元，履行了合同约定的义务，但焦建华多次未按时还款，2013年9月至2014年4月期间连续8期还款经多次催要未果，故交行望京支行诉至法院，要求焦建华偿还借款本金699726.28元、截至2014年4月30日的利息、罚息、复利37581.15元，并支付上述本息自2014年5月1日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；要求焦建华向交行望京支行支付首笔律师费3000元；确定交行望京支行对焦建华名下位于北京市朝阳区三里屯北25号楼3层6门302房屋拍卖、变卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利；要求焦建华承担本案诉讼费及保全费。
被告焦建华未出庭、未答辩、亦未提交任何证据。
经审理查明：2012年12月7日，借款人焦建华与贷款人交行望京支行签订《个人最高额借款合同》。合同约定：鉴于借款人向贷款人申请贷款额度，为明确双方权利义务，借款人与贷款人协商一致订立本合同；借款人须使用额度时，应按约定的时间向贷款人提出申请，并填写提款申请书和借款凭证；贷款的金额、用途、期限、放款日、到期日以贷款人签署后的借款凭证为准；额度80万元，本合同项下额度是循环额度，仅限用于发放贷款，以用于消费；申请贷款期限不长于60个月，且全部贷款的到期日不迟于约定的授信期限届满日；授信期内如遇中国人民银行调整基准利率，致使调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，贷款人有权停止发放本合同项下尚未发放的贷款；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同及相应提款申请书约定的用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率由双方在每次使用额度时根据贷款人的利率制度予以确定，以提款申请书的记载为准；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等。
当日，焦建华填写了提款申请书，载明：根据双方签订的《借款合同》，焦建华申请使用贷款额度；贷款金额80万元，贷款用途为消费；贷款利率按放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%确定；贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每年的当日为利率调整日；自利率调整日起，按利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按本约定执行；借款人以月为一期按期还款，首期自放款日起计算，计算一期的正常利息采用期利率，本笔贷款下，期利率为月利率=年利率／12；逾期贷款的罚息利率为本申请书记载的利率上浮50%；借款人采用等额本息还款法，首期还本付息金额为15856.06元，每期还款额为15856.06元等。
同日，焦建华作为抵押人与抵押权人交行望京支行还签订了《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于双方签订了《借款合同》，为保障主合同项下连续发生的债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押；抵押人提供的财产是北京市朝阳区三里屯北25号楼3层6门302号房屋；抵押人担保的主债权为主合同项下发生的主债权，抵押担保的最高债权额为80万元，担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；债务人未按时足额偿还《额度使用申请书》项下的全部或部分贷款、融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿等。焦建华为北京市朝阳区三里屯北25号楼3层6门302号房屋，在北京市朝阳区房屋管理局办理了以交行望京支行为抵押权人的抵押登记，他项权利种类为最高额抵押，债权数额80万元。
2012年12月12日，交行望京支行发放了80万元贷款。2012年9月起，焦建华连续8期未按合同约定偿还借款本息。截至2014年4月30日，焦建华未还本金699726.28元，利息33483.02元、罚息2879.89元、复利1218.24元。
2014年5月，甲方交行望京支行与乙方北京市兰台律师事务所签订了《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要聘请乙方为甲方的代理人，处理其与焦建华关于金融借款合同纠纷案；在本协议经甲乙双方签署之日起五日内甲方向乙方支付本案的首笔律师代理费三千元整，在甲方实际收回资金之后五日内按照实际收回资金总额的2.5%的比例向乙方增付代理费（已付的3000元案件代理费应从核算金额中扣除）。2014年5月27日，交通银行股份有限公司北京市分行（以下简称交行北分）向北京市兰台律师事务所支付了律师费3000元。交行望京支行称，因支行没有财务权，统一由交行北分支付，由各支行自行主张律师费，交行望京支行为此出具了情况说明。
上述事实，有交行望京支行提交的《借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票和当事人的陈述意见在案佐证。
本院认为：交行望京支行与焦建华签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，合同当事人均应全面履行合同义务。交行望京支行依约履行了向焦建华发放贷款的义务，焦建华作为借款人应当按期偿还借款本息。现焦建华未能清偿欠款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。交行望京支行要求焦建华偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于交行望京支行要求焦建华支付律师费的诉讼请求。交行望京支行为追讨欠款与律师事务所签订了委托合同并支付了律师费，且《贷款合同》中约定因履行合同产生的律师费由焦建华负担。故交行望京支行要求焦建华支付律师费和保全费的诉讼请求，本院予以支持。
根据相关法律及司法解释的规定，最高额抵押的实质是最高担保债权范围内的抵押，最高限额是抵押物所担保的债权最高额。由于《最高额抵押合同》约定，最高额抵押权所担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等，《最高额抵押合同》中约定的最高抵押额为80万元。因此，交行望京支行在本案中只能以《最高额抵押合同》中约定的最高限额80万元为限对抵押物行使优先受偿权，对于超出部分的债权余额，交行望京支行不能要求对抵押物行使优先受偿权。焦建华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告焦建华于本判决生效之日起七日内偿还原告交通银行股份有限公司北京望京支行截至二○一四年四月三十日的贷款本金六十九万九千七百二十六元二角八分及利息三万三千四百八十三元零二分、罚息二千八百七十九元八角九分、复利一千二百一十八元二角四分；
二、被告焦建华于本判决生效之日起七日内向原告交通银行股份有限公司北京望京支行支付利息（以第一项所列款项为基数，自二○一四年五月一日起至付清之日止，按《个人最高额借款合同》约定的逾期贷款罚息利率为标准计算）；
三、被告焦建华于本判决生效之日起七日内向原告交通银行股份有限公司北京望京支行支付律师费三千元；
四、原告交通银行股份有限公司北京望京支行有权对被告焦建华所有的位于北京市朝阳区三里屯北25号楼3层6门302号房屋的拍卖、变卖的价款，在本判决第一、二、三项确定的被告焦建华应偿还的债务在八十万元限额内，按照抵押登记顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零二百零四元、保全费四千二百二十二元、公告费二百六十元，均由被告焦建华负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李晓华
人民陪审员 肖维亚
人民陪审员 李俊明
二〇一四年十月十七日
书 记 员 殷 畅