汕头市潮南区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0514民初755号原告：张秀真，女，1975年11月17日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：陈权，广东乐群律师事务所律师。委托诉讼代理人：马海创，广东乐群律师事务所实习律师。被告：吴瑜梅，女，1971年12月28日出生，汉族，原住广东省汕头市潮阳区，现去向不明。原告张秀真诉被告吴瑜梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，因被告吴瑜梅去向不明，遂依法转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张秀真的委托诉讼代理人陈权到庭参加诉讼，被告吴瑜梅经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张秀真向本院提出诉讼请求：1.判决解除她与被告于2015年11月10日签订的《二手房产买卖合同》；2.判决被告返还她的购房款320000元及赔偿她的损失100000元；3.判决被告返还她代为缴交的物业管理、水电费共计2916元；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求2变更为：判决被告返还她的购房款320000元及赔偿相应的利息损失（从2015年11月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计）。事实和理由：2015年10月份，她通过房产经纪人黄某介绍，向被告购买了位于汕头市潮南区嘉盛豪庭华南住宅第一期第24幢06层01之一、二号房，双方于2015年11月10日签订了《二手房产买卖合同》，约定总房款为1140000元，并于合同签订之日付还320000元，余款820000元在办理房产过户后付清。合同签订当日，她向被告交付了首期购房款320000元，被告将上述房屋的钥匙交付给她，她也于当日搬到该房屋居住。居住期间，她向嘉盛物业管理有限公司缴纳了物业费及水电费共计2916元。因该房屋在银行办理贷款手续，双方在合同中约定贷款由被告还清并取出房产证用于过户。但因被告与他人存在其他债务，该房屋被汕头市潮阳区人民法院查封，且被告已经失联，无法办理过户登记手续。根据双方在上述合同第八条的约定，甲方（即被告）出现违约，应当退回购房款并赔偿乙方损失100000元。现该房屋已经被法院查封且被告失联，无法办理过户登记手续，致使买卖合同的目的无法实现，被告的行为已经构成违约。她要求解除合同，由被告返还购房款并赔偿她的损失。为维护其合法权益，特向法院起诉，请求法院支持她的诉讼请求。原告张秀真对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1．身份证，据以证明其诉讼主体资格；2．被告吴瑜梅的身份证复印件，据以证明被告的诉讼主体资格；3．二手房产买卖合同，据以证明其与被告签订了购买位于汕头市潮南区嘉盛豪庭华南住宅嘉盛豪庭华南住宅第一期第24幢06层01之一、二号房的合同，约定总房款为1140000元，合同签订之日其应付还被告320000元，余款820000元在办理房产过户后付清以及若被告出现违约，应当退回购房款并赔偿其损失100000元的事实；4．收款收据，据以证明其已经按合同约定支付给被告首期购房款320000元；5．嘉盛物业管理处收费收据三张，据以证明其代被告缴交了水电物业费用共计2916元；6．中国农业银行交易明细签单以及说明材料，据以证明其于2015年11月28日委托郑婉霞转账300000元到被告丈夫马任雄的账户；7．申请证人黄某出庭作证，据以证明其与被告签订《二手房产买卖合同》的经过和交付购房款的事实；8．汕头市潮阳区人民法院（2016）粤0513财保7号民事裁定书，据以证明其向被告购买的房产已经被法院查封的事实；9．汕头法院网信息查询，据以证明被告涉及多项债务，已经被多人起诉且已失联。被告吴瑜梅没有作出答辩，在举证期限内也没有提交任何证据。经开庭质证，原告提交的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月10日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）通过房产经纪人黄某介绍，签订了一份《二手房产买卖合同》，约定原告向被告购买址于汕头市潮南区嘉盛豪庭华南住宅嘉盛豪庭华南住宅第一期第24幢06层01之一、二号的房屋，建筑面积为135.08平方米，因该房产被告有办理贷款，贷款由被告还清并取出房产证用于过户；总房款为1140000元，办理房产过户费用由原告负责，付款方式为签订合同之日由原告付还被告首期购房款320000元，余款820000元在办理房产过户后一次性付清；在该房产办理产权转移登记之前，该房屋产生的物业管理费用、水电费用等一切费用由被告负责；被告保证上述房产没有产权及债务纠葛等权力限制，若有发生以上情况概由被告负责处理并承担相应法律责任，由此给原告造成的有关经济损失由被告负责；若被告中途违约，应当退回购房款并赔偿原告100000元，若原告中途违约，需赔偿被告100000元。原、被告及经纪人黄某均在该合同上签名确认。合同签订之日，原告依约向被告交付了首期购房款320000元，被告将上述房屋交付给原告使用。2016年2月26日，原告以被告的名义向嘉信物业（嘉盛豪庭一期）管理处缴交了物业管理、水电费共计2916元。2016年5月11日，因被告与他人存在其他债务纠纷，该房屋被汕头市潮阳区人民法院查封且被告去向不明而无法办理过户手续。原告遂于2016年7月18日向本院起诉。此外，案件受理后，本院依法到被告吴瑜梅的住所地汕头市潮阳区和平镇里美社区居民委员会送达应诉材料，因被告吴瑜梅没有在该社区居住，该社区居民委员会向本院出具证明证实被告吴瑜梅长期外出，去向不明，本院依法采用公告方式进行送达。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《二手房产买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同依法成立、有效，受法律保护。原告已依约向被告交付首期购房款，履行了合同的义务，被告在收取原告首期购房款后未及时取回房产证与原告办理过户登记手续，且房屋因其他债务被查封，合同成立后客观情况发生了重大变化，继续履行合同对原告明显不公平且不能实现合同目的，原告据此请求解除双方签订的合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告收取原告的首期购房款及合同约定在该房产办理产权转移登记之前应由被告负担的物业管理费用、水电费用2916元应予以返还，对原告请求判令被告返还购房款320000元和物业管理费用、水电费用2916元，予以支持。因导致合同无法履行的责任在被告，故原告要求被告赔偿购房款320000元从2015年11月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息的请求，予以支持。被告经本院合法传唤，既不答辩，也不到庭参加诉讼，应视为对原告的请求放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张秀真与被告吴瑜梅于2015年11月10日签订的《二手房产买卖合同》。二、被告吴瑜梅应于本判决生效后10日内返还原告张秀真购房款320000元并赔偿利息损失（从2015年11月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计）。三、被告吴瑜梅应于本判决生效后10日内返还原告张秀真代为缴交的物业管理、水电费共2916元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15960元，由原告张秀真负担2300元，被告吴瑜梅负担13660元。原告已预交的案件受理费不予退还，被告吴瑜梅应负担的案件受理费在履行案款时直接付还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  赵芝林代理审判员  黄映琼人民陪审员  马惜丽二〇一六年十一月二十八日书 记 员  谢 纯第7页共7页