安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初2226号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市皖江财富广场，组织机构代码67420820-3。
负责人：刘希军，行长。
委托代理人：尚涛，安徽文理律师事务所律师。
委托代理人：袁昌琴，安徽文理律师事务所实习律师。
被告：崔书凤，女，1966年6月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：朱水官，男，1964年3月5日出生，汉族，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行诉被告崔书凤、朱水官借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理。依法由审判员何媛适用简易程序独任审判，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称“邮储芜湖分行”）的委托代理人尚涛到庭参加诉讼，被告崔书凤、朱水官经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储芜湖分行诉称：2010年12月28日，原告与被告崔书凤、朱水官签订《个人额度借款合同》（编号为：340201210120606852），约定被告崔书凤、朱水官向原告借款额度为500万元，借款额度存续期最长为5年，自2010年12月28日至2015年12月28日。同日，原告与被告崔书凤、朱水官签订了《个人额度借款抵押合同》（编号：340201310120404809），被告崔书凤、朱水官将其共有的位于芜湖市“浩成天都×楼×、浩成天都×楼×、浩成天都×楼×”的房屋（房地产权证号分别为××××××××××、××××××××××、××××××××××）为其借款合同的履行提供979.4万元的最高额抵押担保。2012年6月11日，被告崔书凤向原告申请贷款500万元，借款期限为12个月，还款方式为“一次性还本付息”还款法。原告如期发放了贷款，然第一被告未能如约还款，于2013年6月12日出现逾期，虽经原告多次催要，被告崔书凤至今未还，严重违反了合同的约定。根据《个人额度借款合同》第十二条“违约及其处理（一）乙方（指第一、二被告）发生下列任一情况，均构成违约：1、乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；”、第十三条“违约救济措施（一）……乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠利息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。……（二）除前款约定的违约措施外，如出现本合同约定的违约情形后，甲方还有权采取下列一项或多项措施：……4、宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；5、处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权；……7、以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由乙方承担。《个人额度借款抵押合同》第十一条“抵押权的实现发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行届满，甲方未受清偿的；（二）根据主合同的约定甲方可以提前实现债权的其他情形。”等约定，被告崔书凤的行为已经严重违反了合同约定。另，二被告系夫妻关系，被告崔书凤所欠债务应当按照夫妻共同债务来处理。现原告为维护自身合法权益，遂诉请判令：1、被告崔书凤、朱水官立即归还原告贷款本金4998958.85元，利息415404.66元，罚息1878567.58元（利息、罚息暂算至2016年3月22日，应付至实际付款日），合计7292931.09元；2、被告崔书凤、朱水官支付原告实现债权费用8万元；3、原告对被告崔书凤、朱水官设定抵押的位于芜湖市“浩成天都×楼×、浩成天都×楼×、浩成天都×楼×”的房屋（房地产权证号分别为××××××××××、××××××××××、××××××××××）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受伤权。
被告崔书凤、朱水官未作答辩，亦未提交相关证据。
经审理查明：被告崔书凤与被告朱水官系夫妻关系。2010年12月28日，被告崔书凤、朱水官（乙方）因生产经营需要与原告邮储芜湖分行（甲方）共同签订一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》。合同约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币500万元，借款额度的有效期间为五年，自2010年12月28日至2015年12月28日；甲方放款时，将所发放的贷款直接划入乙方在邮政储蓄机构开立的个人结算帐户（户名崔书凤、账号603620029238095092）。如果乙方在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中填写的账户与本账户不一致，视同乙方变更本账户。放款账户应为乙方以本合同项下的乙方姓名、证件名称及证件号码在甲方开立并凭密码支用的邮政储蓄个人结算账户；贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准，罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；还款方式与计息方式为一次还本付息还款法；乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；如出现本合同约定的违约情形后，甲方以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由乙方承担。上述额度借款合同签订的同时，原告（甲方）与被告崔书凤、朱水官（乙方）又签订一份《个人额度借款抵押合同》。合同约定，乙方以其所有的位于芜湖市浩成天都×楼×、浩成天都×楼×、浩成天都×楼×号房屋的全部价值即9794000元为崔书凤与甲方签订的编号为340201210120606852的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。同时约定，抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。即抵押期限从2010年12月28日至2022年12月28日。借款抵押合同签订后，甲、乙双方就上述抵押物办理了抵押登记手续。2012年6月11日，被告崔书凤与原告签订一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称“支用单”）并出具一份个人贷款（手工）借据。支用单中载明：申请支用借款金额为500万元，借款期限12月，到期一次性还本付息，固定利率，年利率为8.203%，在借款期限内，该利率保持不变。原告依约向被告崔书凤、朱水官发放了贷款500万元。现借款已届清偿期，二被告仅归还了借款本金1041.15元，截至2016年3月22日，被告崔书凤、朱水官尚欠原告邮蓄银行借款本金4998958.85元，利息415404.66元，合计5414363.51元。原告为向二被告追索债务支付律师代理费8万元。
本院认为：原告邮储芜湖分行与被告崔书凤、朱水官签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》和被告崔书凤与原告签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》均系原、被告的真实意思表示，不违反法律规定，对原、被告均具有约束力。二被告向原告借款500万元，原告依约履行了贷款发放义务，二被告应当依照合同约定的期限履行还款义务，现借款已届清偿期，二被告仅归还了借款本金1041.15元，故对原告要求二被告归还借款本金4998958.85元并支付利息415404.66元（暂计算至2016年3月22日）的诉讼请求，本院予以支持。在原、被告签订的个人额度借款合同中明确约定，若被告出现合同约定的违约情形，原告以法律手段追偿贷款由此引起的一切费用（包括但不限于律师代理费）由被告承担。现原告为主张债权支付了相应的律师代理费，但其主张8万元明显过过高，本院酌情确定为35000元。同时，在原告与二被告签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》中明确约定，罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。然在2012年6月11日，原告与被告崔书凤签订的支用单中对于罚息标准未予以约定，故对原告要求二被告支付罚息1878567.58元的诉讼请求，本院不予支持。二被告在与原告签订上述个人额度借款合同的同时签订了《个人额度借款抵押合同》，约定用位于芜湖市浩成天都×楼×、浩成天都×楼×、浩成天都×楼×号房屋在9794000元范围内为上述借款提供担保，且明确约定了保证范围，双方亦办理了抵押登记，故原告有权就上述房屋在9794000元范围内享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔书凤、朱水官于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行借款本金4998958.85元、利息415404.66元，及自2016年3月23日起至本判决确定的支付之日止的利息（按合同约定的利率计算）；
二、被告崔书凤、朱水官于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用35000元；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行要求被告崔书凤、朱水官支付罚息的诉讼请求；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行有权对抵押物即被告崔书凤、朱水官所有的位于芜湖市浩成天都×楼×、浩成天都×楼×、浩成天都×楼×的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款的9794000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取31755元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行负担8180元，被告崔书凤、朱水官负担23575元（受理费原告已预交，二被告于在给付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 何媛
二〇一六年七月二十七日
书记员 丁伟
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。