上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民一（民）初字第1594号
原告毛英勇，男，1973年4月15日出生，汉族，住上海市。
委托代理人张迎峰，上海磊天律师事务所律师。
被告肖文军，女，1965年12月8日出生，汉族，住上海市。
委托代理人王志权，上海国定律师事务所律师。
委托代理人孟湛，上海国定律师事务所律师。
被告周旦华，男，1962年1月1日出生，汉族，住上海市。
委托代理人王志权，上海国定律师事务所律师。
委托代理人孟湛，上海国定律师事务所律师。
原告毛英勇与被告肖文军、周旦华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告毛英勇的委托代理人张迎峰律师，被告肖文军、周旦华的委托代理人孟湛律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛英勇诉称，两被告系夫妻。2014年11月17日，被告肖文军因生意需要，向原告借款100万元，并就两被告名下的上海市虹口区仁德路XXX弄XXX号XXX室房屋签订房地产抵押借款合同，约定借款期限3个月，年利率为30%，被告肖文军每月16日向原告支付当月利息。2014年11月17日，原告委托上海狄邦高皮革制品有限公司转账100万元至被告肖文军银行账户。但被告未按合同约定支付利息，现借款已经到期，原告多次催讨未果，遂起诉来院，要求两被告共同归还原告借款100万元，并按年利率24%支付利息，自2014年11月18日起计算至判决生效之日止。
被告肖文军、周旦华辩称，不同意原告的诉请。原被告之间不存在真实的借贷关系。肖文军与案外人罗某甲是朋友，罗某甲及其儿子罗某乙为解决与上海任天典当公司之间的借款纠纷，经案外人潘甲提议，向被告借用房屋产权证办理相关事宜。被告没有任何投资、生意、债务纠纷需要用钱，被告不可能向原告借如此大额的款项。被告收到该100万元之后，立即将钱转账给了罗某乙。而且，对于房地产抵押借款合同不认可，房地产抵押借款合同上的签字是两被告所签，但第二页、第四页中担保方式中的1，300万元与原告主张借款的100万元数额不符，进一步证明原、被告之间没有真实有效的借贷关系，被告亦未支付过利息，故不同意承担还款责任。
经审理查明，两被告系夫妻。2014年11月17日，原告与两被告签订房地产抵押借款合同，约定：“甲方（出借人，抵押权人）：毛英勇乙方（借款人，抵押人）肖文军……第一条借款金额人民币（大写）壹佰万元整。第二条借款期限借款期限为叁个月，即自2014年11月17日起至2015年2月16日止。第三条利息及还款方式利息以年率30%计算，计月息人民币贰万伍仟元整，每月16日付息。还款方式为：到期一次性还款。……”毛英勇在甲方处签字，周旦华、肖文军在乙方处签字。2014年11月17日，原告转账100万元至被告肖文军账户。同日，被告肖文军向原告出具收条一份，言明“根据2014年11月17日签订的《房地产抵押借款合同（合同编号：XXXXXXXXXXX）》，2014年11月17日收到毛英勇（委托上海狄邦高皮革制品有限公司划款，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX0）借款人民币壹佰万元整，网银划入肖文军（工商银行欧阳路支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）。收款人（或抵押物共有人）：肖文军”。同日，被告肖文军转账50万元至案外人罗某乙账户，次日，被告肖文军转账50万元至案外人罗某乙账户。
以上事实，由原告提供的房地产抵押借款合同、中国建设银行单位客户专用回单、收条、户籍摘抄，被告提供的中国工商银行个人业务凭证及原、被告当庭陈述等证据为证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告主张被告肖文军向其借款100万元，并提供房地产抵押借款合同、收条和银行转账凭证为凭，本院依法予以确认，现借款期满，被告肖文军理应归还。被告肖文军以帮助朋友、自己未实际使用该笔款项为由主张借款关系不成立，与法无据，本院不予采信。关于利息基准，原告与被告肖文军约定借款年利率为30%，现原告主张按照年利率24%计算，与法不悖，本院予以照准。原告主张被告自2014年11月18日支付利息，与法不悖，本院依法予以确认。
另，本案所涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务应按照夫妻共同债务处理。两被告在房地产抵押借款合同上签字，表明周旦华作为肖文军配偶知道本案系争债务并愿意以夫妻共同共有的房屋作为抵押担保，故本案所涉债务应当作为两被告的夫妻共同债务由两被告共同负担。
根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。原告与两被告就本案系争借款办理了抵押权登记手续，并成为上海市仁德路XXX弄XXX号XXX室房屋的第一顺序抵押权人，故当两被告不履行债务时，原告可就该抵押权优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告肖文军、周旦华共同归还原告毛英勇借款本金人民币100万元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告肖文军、周旦华共同支付原告毛英勇借款本金人民币100万元的利息，按年利率24%为基准，自2014年11月18日起至本判决生效之日止；
三、以上第一、二项，届时未履行的，就未清偿债权部分，原告可以与被告肖文军、周旦华协议以上海市仁德路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币14，700元，由被告肖文军、周旦华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 姚卫民
代理审判员 杜春娟
人民陪审员 田永生
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 陈 妮
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）?》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。