苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎商初字第00620号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路51号。
负责人史为群，该行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人胡波，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告屈秧泉。
被告堵杏花。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告屈秧泉、堵杏花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法由审判员程英卫独任审判，后转为适用普通程序审理，并依法组成了合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡波到庭参加诉讼。被告屈秧泉、堵杏花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行诉称，2012年2月22日，被告屈秧泉、堵杏花作为借款人及抵押人与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，编号B［经营］字［苏州分］行［新区］支行（2012）年［经营贷0000268）号。合同约定，原告向被告屈秧泉、堵杏花发放经营贷款500000元，贷款期限120月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%确定，还款方式为按月等额本息（按月计息）还款；被告屈秧泉、堵杏花以其所有的、坐落于苏州市吴中区甪直镇晓南路＊＊号＊＊幢＊＊室作为抵押物，对于合同项下贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等款项提供抵押担保，并办妥了抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放贷款500000元。但被告未按约履行还款义务，截止到2015年3月21日已连续3次以上未按时足额偿还贷款本息。故根据双方合同约定，原告有权宣布合同项下的未偿还借款立即到期，要求被告屈秧泉、堵杏花立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并依法行使抵押权。又，原告为实现债权，特委托律师代理诉讼，并支付了必要的律师费。根据合同约定，被告应承担原告为实现债权及担保权利而产生的费用。故原告诉至法院，请求判令：1、被告屈秧泉、堵杏花偿还原告借款本金399610.86元及积欠的利息（含罚息、复利）7080.09元（利息暂计算至2015年3月12日，此后按《个人借款／担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日）；2、被告屈秧泉、堵杏花承担原告为实现债权支付的律师费15300元；3、如屈秧泉、堵杏花不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分抵押房产苏州市吴中区甪直镇晓南路＊＊号＊＊幢＊＊室所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《个人借款／担保合同》一份，证明原、被告之间的借款和担保法律关系及相关权利义务。
2、他项权证，证明抵押权设立。
3、个人借款凭证一份，证明原告按约发放贷款465000元。
4、自营历史明细列表一份，证明被告未按约还款。
5、《委托代理合同》、江苏省律师服务收费标准各一份，证明原告因实现债权而聘请律师，并按最低标准支付律师费。
被告屈秧泉、堵杏花未作答辩，也未提供证据。
本院认证意见：对原告提交的证据，因具备真实性、合法性、关联性，可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2012年2月22日，被告屈秧泉、堵杏花（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订《个人借款／担保合同》（编号B［经营］字［苏州分］行［新区］支行（2012）年［经营贷0000268）号）。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放500000元的个人经营贷款，贷款用途为经营，贷款期限120月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款（按约计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50％确定。合同还约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……。发生违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，根据《抵押物清单》抵押物为被告屈秧泉、堵杏花所有的坐落于苏州市吴中区甪直镇晓南路＊＊号＊＊幢＊＊室（含阁楼）的房产；抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同的“借款人”、“抵押人”处均有两被告的签名。同年3月9日，苏州市房产交易登记管理中心为上述房产办理了抵押登记手续，房屋他项权证载明：房屋他项权利人为原告，债权数额为500000元。
2012年3月12日，原告依照合同约定向被告屈秧泉、堵杏花指定账户发放贷款500000元。个人借款凭证载明：借款起始日为2012年3月12日，到期日为2022年3月12日。贷款发放后，被告屈秧泉、堵杏花陆续归还部分借款。截至2015年3月12日，被告屈秧泉、堵杏花已连续3次以上未按时足额偿还贷款本息，被告屈秧泉、堵杏花尚欠原告贷款本金399610.86元，利息（含复利、罚息）7080.09元。原告催讨无果，遂诉至本院。
另查明，2015年3月25日，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，并约定支付律师费15300元。
以上事实均由原告提供的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告工行新区支行与被告屈秧泉、堵杏花签订的《个人借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按合同履行。原告按约发放贷款后，被告屈秧泉、堵杏花已经连续3次以上未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告屈秧泉、堵杏花提前清偿全部贷款本息。另，被告屈秧泉、堵杏花以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已设立，原告对该抵押房产在登记的债权数额限额内享有优先受偿权。原告要求两被告承担原告为实现债权支付的律师费15300元的诉讼请求于法有据，本院亦予以支持。被告屈秧泉、堵杏花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告屈秧泉、堵杏花应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金399610.86元，利息（含罚息、复利）7080.09元（利息暂计至2015年3月12日，此后按编号为编号B［经营］字［苏州分］行［新区］支行（2012）年［经营贷0000268）号的《个人借款／担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、被告屈秧泉、堵杏花应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失15300元。
三、原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告屈秧泉、堵杏花名下的位于苏州市吴中区甪直镇晓南路＊＊号＊＊幢＊＊室折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额500000元范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7630元，财产保全费2668元，公告费600元，合计10898元，由被告屈秧泉、堵杏花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676）。
审 判 长 刘晓夏
审 判 员 程英卫
人民陪审员 黄木根
二〇一五年十一月九日
书 记 员 陈宇星
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。