天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第2748号
原告浙商银行股份有限公司天津南开支行，住所地南开区密云路与黄河道交口西南侧北方城一区33104增1号，组织机构代码69069562X。
负责人韩筠，该行行长。
委托代理人刘悦洲，天津律云律师事务所律师。
被告周龙锦，男，1976年1月9日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。
委托代理人谢金明，男，1975年6月25日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。
被告谢金明，男，1975年6月25日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。
被告郑枝容，女，1978年9月6日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。
委托代理人谢金明，男，1975年6月25日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。
原告浙商银行股份有限公司天津南开支行与被告周龙锦、谢金明、郑枝容金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘悦洲，被告周龙锦、郑枝容的委托代理人谢金明，被告谢金明到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告诉称，2014年9月19日，原告与周龙锦签订《个人借款合同》，周龙锦向原告借款65万元，合同约定：借款种类为个人经营贷款（不可循环），借款期限自2014年9月19日起至2015年9月19日止，借款金额、利率、发放日、到期日以借款凭证为准。利率调整以一个月为周期，借款期内如遇人民银行贷款基准利率调整，自调整后的下一个周期首月的借款对应日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变。每月20日为结息日，到期还本。借款支付采取贷款人受托支付。借款人应按期足额还本付息，欠本息部分做逾期处理。如借款人未履行本合同项下义务，贷款人有权：1、提前收回已发放借款；2、对应付未付的利息依据人民银行规定计收复利；3、对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；4、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。借款的担保方式：最高额保证及最高额抵押，另行签订最高额保证合同（20703000）浙商银高保字（2014）第00497号、最高额抵押合同（20703000）浙商银高抵字（2014）第00497号。2014年9月19日，原告做为抵押权人，周龙锦作为债务人和抵押人，签订了最高额抵押合同（20703000）浙商银高抵字（2014）第00497号。合同约定：周龙锦自愿为其自2014年9月19日起至2017年9月19日止在原告处办理的人民币贷款业务实际形成的债务的最高余额折合人民币65万元提供担保，以其所有的坐落于津南区××水××镇内景××大厦42404房屋提供抵押担保。担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。抵押期限为2014年9月19日至2017年9月19日。主合同项下债权履行期限届满（包括原告按照主合同约定宣布债务提前到期），原告未受清偿的，原告可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。2014年10月23日办理了房地产抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证。2014年9月19日，谢金明、郑枝容作为保证人与原告签订了（20703000）浙商银高保字（2014）第00497号《最高额保证合同》，约定：二被告自愿为周龙锦自2014年9月19日起至2017年9月19日止在原告处办理的人民币贷款业务实际形成的债务的最高余额折合人民币715000元提供担保。合同约定：保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起二年。2014年10月29日原告向周龙锦发放贷款65万元，年利率为7.8%，2015年9月19日借款到期，周龙锦到期未能还本付息，其他被告也不履行连带保证责任和抵押担保责任。被告违反合同约定义务，原告依约有权收回借款本息，行使担保物权，为维护原告的合法权益，依据民诉法和合同的约定，原告特诉至贵院，望判如所请。请求判令：1、被告周龙锦偿还原告借款本金559943.37元、偿付利息3343.79元（自2015年8月20日至2015年9月20日）、罚息6269.32元（自2015年9月21日至2015年11月10日）、复利53.65元（自2015年9月21日至2015年11月10日），利息、罚息、复利共计9666.76元，及自2015年11月11日起至实际全部清偿之日止的罚息、复利（按双方签订的借款合同约定执行）；2、原告有权对被告周龙锦抵押的坐落于天津市津南区××水××镇内景××大厦42404房产享有优先受偿权；3、被告周龙锦支付原告因本案诉讼支付的律师代理费50000元；4、判令本案诉讼费、保全费等均由三被告承担；5、被告谢金明、郑枝容对诉请第一、三、四项给付义务承担连带保证责任。
三被告辩称，对原告诉请事实、双方借款合同、抵押合同及保证合同关系无异议。对本金、利息、罚息、复利计算方式、数额无异议。2015年7月，周龙锦与原告联系还款事项，因经济原因，周龙锦向原告申请续贷，并提交续贷资料。原告同意了续贷申请，因原告原因造成被告逾期还款。被告不知道该笔贷款尚未偿还。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1、《个人借款合同》，证明原、被告借款合同关系及权利义务关系；证据2、《最高额抵押合同》、房地产他项权证，证明原告对抵押物享有优先受偿权；证据3、《最高额保证合同》，证明谢金明、郑枝容为借款合同提供连带责任保证；证据4、借款凭证、欠款截屏、欠息说明、流水清单，证明原告依约发放贷款及被告欠款情况；证据5、《委托代理合同》、进账单、律师费发票、天津市律师收费标准（以上均为复印件）、计算公式，证明原告因本案诉讼支付律师代理费。
三被告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1、电话录音光盘一张，证明原告同意继续向被告发放贷款。
经质证，三被告对原告提交的证据1证据4的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据5的真实性、合法性、关联性无异议，但认为律师代理费过高，不合理。
经质证，原告对三被告提交的证据1的真实性、关联性、合法性、证明目的均不认可，该录音经过编辑，被告录音中所述的是新的贷款，涉诉贷款已经逾期，被告还款时已经知道逾期，即使新的贷款审批下来，被告也需要还诉争贷款的利息、罚息等，录音中的两个人都是原告的工作人员，被告侵犯了他人隐私，私人谈话具有很大的随意性。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据5客观、真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信；三被告提交的证据1因与本案不具有关联性，故本院不予采信。
经审理查明，2014年9月19日，原告与周龙锦签订（20703000）浙商银个借字（2014）第00497号《个人借款合同》，周龙锦向原告借款65万元，合同约定：借款种类为个人经营贷款（不可循环），借款期限自2014年9月19日起至2015年9月19日止，借款金额、利率、发放日、到期日以借款凭证为准。利率调整以一个月为周期，借款期内如遇人民银行贷款基准利率调整，自调整后的下一个周期首月的借款对应日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变。每月20日为结息日，到期还本。借款支付采取贷款人受托支付。借款人应按期足额还本付息，欠本息部分做逾期处理。如借款人未履行本合同项下义务，贷款人有权：1、提前收回已发放借款；2、对应付未付的利息依据人民银行规定计收复利；3、对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；4、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。借款的担保方式：最高额保证及最高额抵押，另行签订最高额保证合同（20703000）浙商银高保字（2014）第00497号、最高额抵押合同（20703000）浙商银高抵字（2014）第00497号。
同日，原告做为抵押权人，周龙锦作为债务人和抵押人，签订了（20703000）浙商银高抵字（2014）第00497号《最高额抵押合同》。合同约定：周龙锦自愿为其自2014年9月19日起至2017年9月19日止在原告处办理的人民币贷款业务实际形成的债务的最高余额折合人民币65万元提供担保，以其所有的坐落于津南区××水××镇内景××大厦42404房屋提供抵押担保。担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，并于2014年10月23日，办理了抵押登记。
同日，谢金明、郑枝容作为保证人与原告签订了（20703000）浙商银高保字（2014）第00497号《最高额保证合同》，约定：二被告自愿为周龙锦自2014年9月19日起至2017年9月19日止在原告处办理的人民币贷款业务实际形成的债务的最高余额折合人民币715000元提供担保。合同约定：保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起二年。
2014年10月29日原告向周龙锦发放贷款65万元，年利率为7.8%。
另查，2015年11月12日，原告就其与本案三被告之间的借款合同纠纷委托天津律云律师事务所、北京盈科（天津）律师事务所代理参加诉讼活动并签订了《委托代理合同》，原告就此向天津律云律师事务所支付了律师代理费5万元，天津律云律师事务所向原告开具了号码为00946958、05666423，数额合计为5万元的发票。
本院认为，原告与周龙锦签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，与谢金明、郑枝容签订的《最高额保证合同》均系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定支付了借款本金，但周龙锦未按照合同约定按期足额偿还借款，已构成违约，原告有权要求周龙锦偿还贷款的本金、利息以及按照《个人借款合同》的约定支付因逾期还款所产生的罚息、复利。虽然三被告当庭辩称已向原告申请续贷，且因原告的原因造成被告方逾期还款，但并未提供有效的证据加以证明，故本院对原告相应的诉讼请求均予以支持。
关于原告要求周龙锦支付律师费5万元的诉讼请求，根据《个人借款合同》约定，因周龙锦违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，周龙锦应承担原告为此支付的律师费等实现债权的一切费用。原告现已提交其与律师事务所签订的《委托代理合同》、支付律师代理费的银行凭证以及相应数额的增值税发票，再结合本案的标的额以及案件实际情况，本院对原告要求周龙锦支付律师费的诉讼请求予以支持。另，周龙锦应按照《最高额抵押合同》的约定，对上述款项承担抵押担保责任。谢金明、郑枝容应按照《最高额保证合同》的约定，对上述款项承担连带保证责任；在履行保证责任后，上述被告有权向周龙锦追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告周龙锦偿还原告浙商银行股份有限公司天津南开支行借款本金559943.37元、支付利息3343.79元、罚息6269.32元、复利53.65元及自2015年11月11日起至本判决确定给付之日止的罚息、复利（按《个人借款合同》约定标准计付）；
二、自本判决生效之日起十日内，被告周龙锦向原告浙商银行股份有限公司天津南开支行支付律师代理费5万元；
三、被告谢金明、郑枝容对上述判决主文第一、二项内容承担连带保证责任；被告谢金明、郑枝容承担保证责任后，有权向被告周龙锦追偿；
四、上述判决主文第一、二项任何一项逾期，原告浙商银行股份有限公司天津南开支行有权对被告周龙锦名下所有的坐落于天津市津南区咸水沽镇内景明花园42404号房产折价、拍卖、或变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9996元、保全费3618元由被告周龙锦、谢金明、郑枝容共同负担；公告费560元，由原告浙商银行股份有限公司天津南开支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵宝利
代理审判员 李 颖
代理审判员 曹 玥
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 闫炳宇
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。