广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初3321号
原告：巫祥伟，男，年月日出生，汉族，住广东省揭西县，
委托诉讼代理人：马丹，广东金桥百信律师事务所律师。
被告：佛山市联诚投资发展集团有限公司，住所地：佛山市南海区盐步广佛路横江路段，统一社会信用代码：914406057192654138。
法定代表人：罗耀华。
委托诉讼代理人：陈泽婷，广东南冠律师事务所律师。
原告巫祥伟与被告佛山市联诚投资发展集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，被告在答辩期内提出异议，本院裁定予以驳回；被告不服本院裁定提起上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序于2017年9月22日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人马丹，被告委托诉讼代理人陈泽婷到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，庭外和解期间和管辖权异议处理期间依法不计入审限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告以630465元为本金从2015年11月28日起至2016年4月28日按日万分之六的标准向原告支付逾期交房违约金；2.被告按每月每平方米30元的标准向原告赔偿从2016年4月29日至违建部分取得竣工验收备案且具备永久水电、通气、通邮必要居住条件之日止的损失；3.被告以630465元为本金从2016年11月28日起至实际取得房地产权证之日止按日万分之一的标准向原告支付逾期办理房地产权属证书违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月18日，原告与被告签署《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于佛山市南海区大沥镇智博路1号的智博花园楼盘。按照该合同第八条规定，被告应当于2015年11月27日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之六的违约金。
同日，原告与被告就上述商品房买卖事宜还签署了《补充协议》，该协议第九条就产权登记问题约定：原告自行办证的，被告应在买卖合同约定的商品房交付日期后365日内提供相关资料给原告。因被告原因造成逾期提供资料的，双方约定不解除买卖合同，被告需自逾期之日起每日按已付房价款万分之一向原告支付违约金，直至排除被告原因为止。
《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告即按照约定支付了全部购房款630465元，但被告并未按照约定时间交付房屋。直至2016年1月被告才通知原告于2016年4月29日收楼，原告收楼时发现所交付房屋未达到永久水电条件，仍不符合交付条件。且由于被告违建原因导致原告无法在合同约定期限内取得该房屋房地产权属证明书，时至今日虽经原告多次催促并多番维权，被告仍未解决违建问题。
综上，原告认为，被告逾期交房、因违建导致逾期办理房屋权属证明书违约事实明显，严重损害原告合法权益。据此，原告特向贵院提起诉讼，请求根据法律规定以及双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》之约定，判令被告向原告支付逾期交房违约金，直至该房屋实际交房之日止。同时判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证明书违约金，直至取得该房屋权属证明之日止。
被告针对原告起诉辩称，原告的诉请应予以驳回，理由如下：一、原告于2014年8月18日购买就佛山市南海区大沥镇智博路1号智博花园8号楼1202房（以下简称涉案房屋）签订《商品房买卖合同》，同日经被告介绍，原告与佛山市佳亿装饰工程有限公司（以下简称佳亿公司）就上述房屋装修工程签订《委托装修合同》，工期五个月，即原告在购买涉案房屋时，已预期涉案房屋交付时间为2016年4月27日，且原告在房屋于2016年4月27日交付这事件上并未有实际的损失。
1、原告在签订《商品房买卖合同》的当天同时签订《委托装修合同》；
2、上述委托装修工程工期5个月，即当时原告已明确知道涉案房屋实际约定交付时间为2016年4月27日，即原告明确清楚其2016年4月27日方能收楼，因此在房屋于2016年4月27日交付这事件上原告未有实际的损失；
3、上述委托装修工程由佳亿公司免费为原告实施装修，委托装修工程之所以免费，实则为原告同意房屋交付时间顺延5个月所享受的优惠；
4、房屋的交付应以业主实际占用、使用为前提，且《委托装修合同》第四条第3款约定“甲方（原告）收楼或者甲方自行搬进入住，均视为对工程验收合格”，即委托装修工程验收前，原告实际并未收楼，也未能搬进涉案房屋入住，因此原告在签订上述合同时，原告的真实意思表示也是委托装修工程验收合格之日后才交楼或搬进入住（即2016年4月27日交付）；
5、此外，根据上述实际情况，7-11号楼共345户业主，其中委托佛山市南海区华丽物业管理有限公司实施拆改（装修）行为约145户，委托佳亿公司实施拆改（装修）约200户，且原告已明确确认在房屋交付时间上实际约定交付时间为2016年4月27日。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（三）项规定：根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实，该事实无需举证加以证明。因此，本案的事实应为如下：
原告在签订《商品房买卖合同》同时签订《委托装修合同》，且该委托装修工程是由佳亿公司免费实施装修的，即业主就委托装修工程无需支付任何费用，而业主享受免费的委托装修工程优惠所对应承担的则是交楼时间的顺延，即交楼时间顺延5个月，于2016年4月27日交楼，否则，佳亿公司不会无缘无故的为业主实施装修。
综上，业主在签订《商品房买卖合同》、《委托装修合同》时已明确知悉房屋实际交楼日期应为2016年4月27日，现被告已按上述合同约定如期通知原告收楼，且原告已于2016年4月28日收楼入住，双方已完全实现《商品房买卖合同》、《委托装修合同》的目的，而原告在享受装修的成果的同时，却忽略同时签订的《委托装修合同》的背景与初衷，单单按《商品房买卖合同》约定要求被告支付迟延交楼的违约金，对于被告来说是极不公平的，因此，请求贵院根据实际情况出发，认定涉案房屋实际约定的交付时间为2016年4月27日，被告未逾期交楼给原告。
二、原告在起诉状中表述认为系由于被告违建原因导致原告无法在合同约定期限内取得房屋房地产权属证明，其所述与事实不符：
上述违建的原因是因为实施了“加建楼板和实体墙”的违法行为，该违法行为的内容与原告跟佳亿公司签订的《委托装修合同》所约定的工程内容相一致，原告作为委托方（建设方），其对上述违建行为有过错，不能将过错简单归结于被告；
三、从合同的角度出发，装修行为系佳亿公司与业主的共同行为，然而被告却为原告的委托装修行为承担违建行为的相关法律责任，这不难看出，实际装修行为系开发商与业主的共同行为，即原告在签订《商品房买卖合同》和《委托装修合同》的同时，业已知悉其交付的日期为2016年4月27日，在此，请求，法院突破合同的字面表述，从案件的实际情况出发，认定被告未逾期交楼，否则，由于装修行为造成的违建行为的违法责任，原告也应为其行为承担相应的法律责任。
综上所述，被告认为应该整体的看《商品房买卖合同》和《委托装修合同》，不能单一、片面的从一个合同判定事实的情况，应从整体出发还原事实的本原，如果简单的从《商品房买卖合同》的约定认定交楼时间，那么原告也应为其违建行为承担相关责任，包括不限于行政罚款、被告的损失等等。
四、上述涉案房屋于2016年1月19日完成竣工验收，且于2016年1月22日取得竣工验收备案表且完成了房屋初始登记确权，已具备了办理房产证的条件，然而却因上述原告的委托装修行为导致违建，致使涉讼房屋无法办理登记手续，即，原告对于逾期办证事件上存在过错，因此，原告要求支付逾期办理房地产权属证书违约金是明显不合理。
鉴此，请求贵院综合考虑本案的实际情况，判决驳回原告所有诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。原告提交的微信记录、佛山市南海区2016年公共租赁住房租金政府指导价目表本院进行综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月18日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定被告将佛山市南海区大沥镇智博路1号智博花园8号楼1202房出售给原告，总金额630465元。出卖人应当在2015年11月27日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格、已办理竣工验收备案，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之六的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，非因出卖人原因，该商品房在双方约定期限内不具备办理房屋权属登记条件或未办结房地产权证书，出卖人不承担责任。（第十四条）出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水、电、通信、管道燃气等配套管线设施在该商品房交付时按约定安装到户或预留接口，具备报装条件。买受人需提供资料并办理开户手续，由相关机构开通后使用。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、非出卖人自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任。2、出卖人有责任、有义务协调相关单位解决存在问题，直至上述基础设施、公共配套建筑达到使用条件。
同日，原、被告签订《补充协议》，约定：……六、【关于房屋交付】（作为买卖合同第十一条的补充）1、出卖人的通知送达后或者买卖合同约定的交付时间届满后，买受人无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领出卖人交付的房屋。买受人无合法理由拒绝受领的，视为出卖人按时交付。房屋毁损、灭失的风险及物业管理费、采暖费等相关费用，自交付之日起由买受人承担。2、房屋交付时，买受人认为房屋本身或环境、设备存在不符合合同约定的情形，应在完成交付后按照法规和合同约定处理。买受人认为房屋存在质量缺陷的，有权要求出卖人按照合同约定进行保修。……八、【关于基础设施、公共配套设施的交付】（作为买卖合同第十四条的补充）基础设施与公共配套的交付指竣工并达到使用条件，其投入使用的具体业态、时间，由相关业主或经营者决定。出卖人对公共配套、商业、会所的具体业态、开业时间等仅作概况介绍，对此不保证等。
同日，原告（甲方）与案外人佳亿公司（乙方）签订《委托装修合同》（以下简称拆改合同），约定甲方委托乙方按照附件一《精装修改造附图》和附件二《该工程交付标准》对上述房屋进行装修。甲方知悉若按照附件一、二进行装修需要对房屋建筑布局进行局部改动，并同意乙方在装修时按照附件一、二对房屋进行相关的结构变动。甲方不得同时另行委托他方进行房屋装修。乙方应当在购房合同约定的交楼日期开始施工，工期5个月。乙方同意免费事实上述改造工程，甲方亦同意乙方自主采购所需材料等工作，但乙方应本着善意管理并保证必要品质。甲方知悉房屋装修将会造成商品房套内建筑面积与竣工测绘套内面积出现差异，甲方自愿承担此风险，乙方无需为此承担任何责任。工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。乙方通知甲方进行工程验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动确认验收合格。甲方收楼或甲方自行搬进入住，均视为对工程验收合格等。
2016年1月22日，涉讼房屋办理竣工验收备案。
2016年1月25日，被告向原告寄送《商品房交付通知书》，通知原告于2016年4月27日起到项目现场办理验收手续。
2016年4月28日，原告与被告签署《业主收楼确认书》，原告接收涉讼房屋钥匙并确认电表、水表读数。
同日，原告签署《二期精装确认书》，确认涉讼房屋成交时所约定的房屋交付期限实际为2016年4月27日。
2016年2月18日，佛山市南海区国土城建和水务局（城管）向南海区不动产登记局发出《关于协助暂缓办理智博花园涉嫌违法建设的建筑物房产登记等手续的函》，载明：我局检查发现，行政相对人在未办理《建设工程规划许可证》的情况下，在南海区大沥镇桂和路西水头路段的智博花园5至11栋房屋内的采光井实施了加建楼板和实体墙的违法行为。该行为已违反了《广东省城乡规划条例》第八十条的规定、《房屋登记办法》第二十二条、第三十三条、第三十六条的规定，严重影响了城市规划。我局正对该违法行为依法进行处理。根据《房屋登记办法》第二十二条的规定，“有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的”。鉴于此，我局建议贵局协助暂缓办理智博花园5至11栋房屋的房产登记、抵押登记、转让过户等申请，待行政相对人按照规定整改且经我局认定符合法定条件的，再行恢复办理相关手续。如行政相对人对此有异议，请建议其来我局反映情况。
2016年12月1日，佛山市南海区国土城建和水务局做出《行政处罚决定书》（南城管罚[2016]0004号），载明：经调查核实，被处罚人被告于2015年9月至2016年3月期间，在佛山市南海区大沥桂和路西水头路段进行智博花园5-11号楼的建设过程中，未按照《建设工程规划许可证》的规定，加建了518个房间，加建部分的建筑面积为4386.37平方米，加建部分建设工程造价为1995800元，并作出以下决定：（一）对被处罚人被告处以罚款人民币99790元；（二）责令被处罚人被告自该处罚决定书送达之日起三十天内自行按照规划部门要求采取改正措施消除对规划实施的影响。
另查明，原告已经按约向被告支付全部房款。
庭审中，原告确认收楼后一直在使用涉讼房屋。
本院认为，涉讼合同是原、被告真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。
关于房屋的交付时间及被告应承担的违约责任。原告与佳亿公司签订的拆改合同虽约定拆改工期从涉讼合同约定的交楼时间起计算，但被告为了涉讼房屋的规划验收，佳亿公司不可能在涉案房屋通过竣工验收备案前进行拆改，故本院认定佳亿公司于涉案房屋办理竣工验收备案之日进场拆改，此时视为原告接收涉讼房屋。原告虽主张被告交付房屋不具备永久水、电、气，但其一，原告确认涉讼房屋已通临时水电，并接收房屋实际使用至今，原告提交的微信记录不足以证明涉讼房屋未通永久水、电、气且因被告原因所致，本院对其证明效力不予采信；其二，涉讼房屋已经验收合格并安装了水、电表，而涉讼房屋是否实际通水、电、气受供水、供电、供气主体工作安排及原告报装等因素影响，并非完全由被告单方控制，且涉讼合同约定被告对此仅负责协调解决的义务，故原告现有证据尚不足以证明涉讼房屋水、电、气存在问题且应归咎于被告，现其主张涉讼房屋不符合交付条件没有事实及合同依据，本院不予采纳。综上，本院认定被告已于2016年1月22日将涉讼房屋交付原告。原告签署确认书，确认涉讼合同约定的房屋交付期限变更为2016年4月27日，故被告已经在约定期限内将涉讼房屋交付原告，并未构成违约，原告诉请被告承担逾期交房违约责任没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于逾期办证违约金的问题。根据行政部门做出的通知及决定，涉讼房屋存在违规改建的问题，致涉讼房屋被暂缓办理房产证。原告虽主张被告承担逾期办证违约责任，但上述违规改建实际由原告委托佳亿公司施工所致，可见原告对于改建是知情并同意的，即应当承担由此导致的不利后果，现原告要求被告承担逾期办证责任理据不足，本院不予支持。
关于租金损失的问题。关于永久水电气的问题，上文已有涉及，不再赘述。关于通邮的问题，涉讼合同并未将通邮作为房屋交付条件，原告亦未能举证证明涉讼房屋存在通邮问题且其对房屋实际使用造成任何不良影响。关于竣工验收备案的问题，即使涉讼房屋需要重新办理竣工验收备案手续，亦是因为原告所委托的改建所致，原告要求被告对此承担责任理据不足。此外，原告收楼后已经实际使用涉讼房屋，不存在另行租房使用的问题。综上，原告以涉讼房屋没有通永久水、电、气、邮及竣工验收备案为由要求被告赔偿租金损失没有依据，本院不予支持。原告提交的佛山市南海区2016公共租赁住房租金政府指导价目表不影响本案处理，本院不再审查认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告巫祥伟的全部诉讼请求。
本案受理费减半收取671.53元、财产保全费637.22元，合计1308.75元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黄 伟
二〇一七年十一月三十日
书记员 邓莹莹