新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第296号
上诉人（原审被告）：周文慧，女，回族，1966年5月9日出生，乌鲁木齐市米东区羊毛工镇留子庙村村民，住乌鲁木齐市米东区。
委托代理人：周铜（周文慧之女），女，回族，1989年12月16日出生，教师，住乌鲁木齐市米东区，
委托代理人：朱海红，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者，
被上诉人（原审原告）：许非凡（曾用名许为英），女，汉族，1979年12月24日出生，无固定职业，住新疆五家渠市。
委托代理人：王军涛，乌鲁木齐市米东区曙光法律服务所法律工作者。
委托代理人：丁凤玲，乌鲁木齐市米东区曙光法律服务所法律工作者。
上诉人周文慧因返还原物纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2014）米东民一初字第1725号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月28日公开开庭审理了本案。上诉人周文慧及委托代理人朱海红、被上诉人许非凡及委托代理人王军涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，许非凡系许金旺之女。1988年6月26日，许金旺在留子庙村取得一块宅基地使用权。周文慧离婚后，借住许非凡父亲许金旺宅基地内的土木结构房屋两间，后因土木结构房屋两间破损，许金旺又借住许金旺宅基地内的砖木结构房屋两间。2000年，许金旺因病被留子庙村村委会送到羊毛工镇养老院，并于同年年底去世。许金旺去世后，留子庙村原书记马金福称其以留子庙村村委会的名义将许金旺宅基地内的砖木结构房屋两间按4000元的价款卖给周文慧。现周文慧在这两间砖木结构房屋中居住，而两间土木结构的房屋则一间倒塌，一间破损。
原审法院认为，本案是一起因房屋继承人与房屋买受人之间的矛盾而引发的纠纷，到底应当保护继承人的利益还是应当保护买受人的利益，是本案的核心所在。
许非凡诉争土木结构房屋两间和砖木结构房屋两间所属的宅基地使用权登记在其父亲许金旺名下，许金旺去世后，其所遗留的宅基地上的房屋作为遗产应由其女儿即许非凡继承。许非凡提供羊毛工派出所对马国虎的询问笔录中可以反映出马国虎与许金旺之间曾经发生过房屋买卖纠纷，许金旺向马国虎还书写了欠条并押了自己的宅基地使用证，以该份询问笔录可以认定许金旺本人会写字。
周文慧提供1997年4月15日的收条、1999年6月10日的卖房契约，在这份收条和卖房契约中均加盖了许金旺的印章，周文慧对收条和卖房契约中许金旺的印章均不认可，由于周文慧所提供的证据已证实其父许金旺会写字，在涉及房屋买卖这样的重大事项上，周文慧所提供的关键证据却只是加盖了许金旺印章的证据，且周文慧也没有提供该印章属于许金旺本人所有以及许金旺在其他地方也在使用该枚印章的证据，周文慧所提供的收条和卖房契约并不足以证实其与许金旺订立了相应的买卖合同。周文慧提供1999年5月14日留子庙村的证明，由于留子庙村出具该证明的依据是1997年4月15日的收条，故对该证明亦不予确认。
周文慧提供原留子庙村书记马金福的证人证言，马金福称其在许金旺去世后以留子庙村的名义将许金旺的砖房以4000元的价格出售给周文慧，该砖房属于许金旺的私人财产，马金福以留子庙村的名义对许金旺的砖房进行处分，实际上属于一种无权处分行为。在无权处分的情形下，周文慧的购房行为是否构成善意取得，是本案的一个关键问题。周文慧在通过马金福购买房屋时一直借住许金旺的砖房，其明知该砖房属于许金旺所有，在许金旺生前，其应当与许金旺或许金旺的代理人进行房屋交易，在许金旺死后，其应当与许金旺的继承人或者继承人的代理人进行房屋交易，而周文慧却与留子庙村交易许金旺的房屋，周文慧的购房行为明显不符合善意取得的构成要件。
综上所述，由于周文慧所提供收条和卖房契约并不足以证实其与许金旺签订了房屋买卖合同，而周文慧所提供的证人马金福以留子庙村的名义将许金旺的砖房售与周文慧，周文慧的该购房行为又不构成善意取得，故对许非凡要求周文慧停止侵害、搬出房屋的诉讼请求予以支持。遂判决：被告周文慧停止侵害，于本判决生效后十日内将位于乌鲁木齐市米东区羊毛工镇留子庙村（原许金旺）的两间砖木结构房屋、一间土木结构房屋（破损）返还给原告许非凡。
周文慧不服一审判决，上诉称，原审判决认定事实不清。许金旺生前同意将房屋及院落卖给我，原留子庙村书记马金福可以证明，房屋转让款我已支付完毕，该房屋也一直由我居住管理、使用至今。我是合法取得的房屋，没有侵害许非凡的合法权益。综上请求撤销原判，给予改判或发回重审。
被上诉人许非凡答辩称，周文慧的证人证言漏洞百出，留子庙村无权处分许金旺个人财产，原审判决认定事实清楚、判决结果是适当的，请求驳回周文慧的上诉请求。
本院二审查明，许非凡系许金旺之女。1988年6月26日，许金旺在留子庙村取得一块宅基地使用权。周文慧离婚后，借住许非凡父亲许金旺宅基地内的土木结构房屋两间。
1997年4月15日许金旺出具收据一份，内容为：今收到周文慧宅基地款1500元整，两家相约面积东西宽15米整、南北长28米，总面积420平方米。永远不能返回空口无凭立字为证。该收据加盖有许金旺私章、面积处有指印一枚。审理中周文慧表示这是其购买土木结构房屋两间的协议。1999年6月10日许金旺与周文慧达成卖房协议，内容为：米泉市羊毛工镇留子庙村三队村民许金旺自己的两间砖房和宅基地东西10米、南北28米，共计280平方米，以柒仟元卖给留子庙村五队村民周文慧，现以付押金肆仟元正余款叁仟元两年内付清，空口无凭立字为证。该协议加盖有许金旺私章并按有指印。一审中留子庙村原书记马金福证明2000年许金旺生病，因无法联系到许金旺家人，留子庙村村委会准备将许金旺以五保户名义送羊毛工镇养老院，并将许金旺宅基地收回，许金旺表示要将其房屋卖给周文慧。留子庙村对此表示同意。许非凡、周文慧对马金福证言无异议。后2000年留子庙村村委会将许金旺以五保户名义送羊毛工镇养老院，许金旺于同年年底去世。2001年6月7日周文慧给留子庙村交购房款2000元。2002年1月7日周文慧给留子庙村交购许金旺房款350元。
二审中，周文慧提供的证人马洪亮证明许金旺一直独自生活，1997年生病后手抖无法写字。1997年，许金旺对周文慧提供的1997年4月15日收据未提出异议，并表示土房子已卖给周文慧。1999年送许金旺去养老院之前，许金旺表示砖房卖给了周文慧，已收卖房款4000元。周文慧提供的证人马成良证明许金旺一直独自生活，村上亦无法与许金旺女儿取得联系。周文慧提供的证人马贵兴证明许金旺1997年生病后手抖无法写字。许金旺在双方聊天中向其陈述1997年土房子卖给周文慧。1999年砖房卖给周文慧。
现周文慧在这两间砖木结构房屋中居住，而两间土木结构的房屋则一间倒塌，一间破损。
以上查明事实有收据、卖房协议、调查笔录、证人证言、一审、二审庭审笔录等证据附卷佐证。
本院认为，根据双方当事人的诉、辩主张，本案争议焦点为：许非凡要求周文慧停止侵害返还房屋的事实和法律依据。法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，周文慧离婚后，借住许非凡父亲许金旺宅基地内的土木结构房屋两间，在许金旺2000年年度去世后居住许金旺宅基地内的砖木结构房屋两间至今。周文慧主张许金旺已将土木结构房屋两间、砖木结构房屋两间卖给其，对此主张周文慧负有举证责任，为此周文慧提供1997年4月15日收据、1999年6月10日的卖房契约证明其主张，在这份收据和卖房契约中均加盖了许金旺的印章，许非凡对收条和卖房契约中许金旺的印章均不认可。经查该收条、卖房契约除加盖了许金旺的印章外，均还有指印。现留子庙村原书记马金福证明2000年许金旺生病，因无法联系到许金旺家人，留子庙村村委会准备将许金旺以五保户名义送羊毛工镇养老院，并将许金旺宅基地收回，许金旺表示要将其房屋卖给周文慧。留子庙村对此表示同意。许非凡、周文慧对马金福证言无异议。马金福证明表明2000年许金旺在知道村上将其送养老院要收回宅基地的情况下要求将其房屋卖给周文慧。留子庙村对此表示同意。二审中，周文慧提供的证人证明许金旺生前一直独自生活，1997年生病后手抖无法写字。许金旺生前已将土木结构房屋两间、砖木结构房屋两间卖给周文慧。综上，周文慧提供的证据已足以证明许金旺生前已将土木结构房屋两间、砖木结构房屋两间卖给其。许非凡主张周文慧提供的1997年4月15日收据、1999年6月10日卖房契约属虚假伪造，对此主张许非凡负有举证责任，但许非凡未提供充分有效的证据证明其主张，故其要求周文慧停止侵害返还房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实、适用法律有误，本院在查明全案事实的基础上依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销乌鲁木齐市米东区人民法院（2014）米东民一初字第1725号民事判决；
二、驳回许非凡的诉讼请求。
一审案件受理费70元、邮寄送达费60元（许非凡已预交），由许非凡负担。二审案件受理费70元（周文慧已预交），由许非凡负担，许非凡于本判决生效后十日内给付周文慧。
本判决为终审判决。
审判长 郑进民
审判员 刘雪花
审判员 于 翔
二〇一五年三月十三日
书记员 梁士辉