衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯民初字第432号
原告（反诉被告）：方庆梅。
委托代理人：姜素梅，浙江东昊律师事务所律师。
委托代理人：郑芬燕，浙江东昊律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：郑沁宜。
被告（反诉原告）：郑相辅，男，1963年11月21日出生，汉族，公民身份号码3308021963********，住衢州市柯城区紫荆小区**幢*单元***室。
两被告（反诉原告）共同委托代理人：郑北南，浙ＸＸ�律师事务所律师。
两被告（反诉原告）共同委托代理人：ＸＸ，浙ＸＸ风律师事务所律师。
原告（反诉被告）方庆梅与被告（反诉原告）郑沁宜、郑相辅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姚冬琴独任审判，于2015年9月28日、11月6日公开开庭进行了审理。原告方庆梅及其委托代理人姜素梅，被告郑相辅及两被告的共同委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方庆梅起诉称：两被告系父女关系。2013年11月28日，被告郑相辅拟将其自有的位于柯城区左岸公馆27-4号的房屋卖给原告，并要求原告先向其支付20万元的购房定金。后被告郑相辅又以被告郑沁宜的名义与原告于2014年8月24日签订《房地产转让居间合同》一份，约定原告购买该套房屋总价款为120万元（包括已支付的定�20万元），并约定该房双方努力之下能更名最好，如更名不成，被告也即办理房产证，并在2014年11月25日前办理过户，再由原告支付首付款含定金50万元整，余款70万元在该房产办理手续后，30个工作日内按揭出付清。合同签订后，原告一直催促被告办理该房屋的过户，被告找各种理由推辞。现原告得知被告已将该房屋卖给他人。原告认为，被告的行为已严重侵犯了其合法权益，故提起诉讼，请求解除原、被告于2014年8月24日签订的《房地产转让居间合同》，并责令两被告双倍返还原告购房定金40万元。
被告郑沁宜、郑相辅共同答辩称：涉讼房产一直可办理更名或过户手续，是原告一直拒绝支付合同约定的首付款，所以才未办理过户手续。原告系违约方，应当承担违约责任。
反诉原告郑沁宜、郑相辅反诉称：两反诉原告系父女关系。2013年11月28日，�诉原告与反诉被告商定：由反诉被告以150万元的价格购买反诉原告所有的位于柯城区左岸公馆27-4号房屋。嗣后，反诉被告向反诉原告支付了第一期20万元购房款，其余款项经反诉原告多次催要均以各种理由拒绝支付，双方未订立书面合同。2014年8月24日，反诉原告郑沁宜与反诉被告，以及作为中介方的衢州市柯城自强房产中介服务部的员工洪慈祥，就上述房屋买卖事宜重新订立书面合同，约定：房屋购买价格为120万元，定金20万元，2014年11月25日前反诉被告支付首付款含定金50万元整，并于当日办理手续。反诉被告中途违约，不得向反诉原告索还定金，反诉被告不能按期付清购房款，应当支付违约金，以逾期款×2‰×逾期天数计算。合同生效后，经多次催促，反诉被告至今尚未付清首付款。2015年1月至4月初，反诉原告再次以各种方式催告，并直接向反诉被告通知解除�同，反诉被告均未予回应。2015年4月28日，反诉原告向中介方送达告知函一份，通知中介方该合同因反诉被告根本违约而解除，同时要求中介方通知反诉被告领取告知函。后经中介方通知，反诉被告的妻子收取告知函。反诉原告认为，反诉被告逾期154天未足额支付购房首付款的行为，根本违约，故提起反诉，请求确认反诉被告根本违约，反诉原告有权没收定金20万元，并判令反诉被告向反诉原告支付违约金92400元。
反诉被告方庆梅答辩称：反诉原告陈述并不属实。原、被告双方于2013年协商购房事宜，当时约定的价格为150万元，后因涉讼小区开发商欠税的原因，无法办理房屋所有权证，反诉被告不想再购买，反诉原告自动降价至120万元，并承诺了过户时间，反诉被告才同意与其签订书面合同。之后因涉讼房屋一直无法登记过户，所以反诉被告未继续支付房价�。2015年5月，反诉被告才得知反诉原告将涉讼房屋出售给他人。综上，系反诉原告违约，应承担违约责任。
经审理查明：原告（反诉被告）方庆梅与被告（反诉原告）郑相辅原为朋友，两被告（反诉原告）郑相辅、郑沁宜系父女关系。被告郑沁宜与衢州市柯城区左岸公馆小区开发商签订购房协议，购买了该小区27幢27-4号房屋，但一直未办理房屋权属登记。后被告郑沁宜欲出售该房屋，由被告郑相辅代为处理。2013年下半年，原告为购买该房屋与被告进行协商，双方口头约定转让价格为150万元，原告为此于2013年11月28日向被告支付定金20万元。该口头协议因故并未履行，双方就房屋转让价格再行协商，达成一致意见后，由原告与被告郑沁宜于2014年8月24日签订《房地产转让居间合同》一份，约定：转让总金额为120万元；于2014年8月24日原告支付被告定金20万元，2014年11月25日前原告支付首付款含定金50万元，并于当日办理手续；原告中途悔约，不得向被告索还定金，被告中途悔约，应当双倍返还定金；该房在双方努力之下能更名最好，如更名不成，被告也即办理房产证，在2014年11月25日前给予过户。因约定的原告支付剩余首付款30万元与被告配合办理过户手续的期限一致，双方均要求对方先行履行，故僵持不下。2015年4月7日，被告又与案外第三人签订《房地产转让合同》，并已于同年5月进行房屋权属登记。2015年8月，原告诉至本院，诉请如前。在诉讼过程中，被告提出反诉，反诉请求如前。
以上事实，有双方当事人庭审陈述及提交的《房地产转让居间合同》、收据、《房地产转让合同》复印件、房屋权属证明复印件、告知函等予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告（反诉原告）郑相辅系被告（反诉�告）郑沁宜父亲，代为处理售房事宜，其代理行为，应当由被代理人即被告郑沁宜承担民事责任。原告（反诉被告）方庆梅与被告郑沁宜签订的《房地产居间转让合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。原告的主要合同义务为支付购房款，被告郑沁宜的主要合同义务为交付房屋，双方未约定原告支付首付款、被告郑沁宜交付房屋配合办理产权登记的先后履行顺序，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，故原告拒绝支付首付款和被告郑沁宜拒绝配合过户的行为均不构成违约。此时，合同权利义务并未终止，但被告郑沁宜擅自将涉讼房产转卖他人，致使不能实现合同目的，原告依法可以解除合同。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现原告主张被告郑沁宜根本违约，提出解除合同并选择适用合同约定的定金条款，要求被告郑沁宜双倍返还定金的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告提出其已在房屋权属转移前向原告送达告知函，解除合同的答辩意见，本院认为：首先，被告并不享有约定或法定解除权；其次，该告知函系被告与案外人第三人签订《房地产转让合同》后出具，已违反合同当事人应当遵守的诚实信用原则；再有，被告亦未提交充足证据证明该告知函已送达原告，故对上述抗辩意见，本院不予采信。被告提起反诉，主张系原告违约，提出由原告承担违约责任的反诉请求，因无事实与法律依据，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十六条、第九十四条第（四�项、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）方庆梅与被告（反诉原告）郑沁宜于2014年8月24日签订的《房地产转让居间合同》于本判决生效之日解除；
二、被告（反诉原告）郑沁宜于本判决生效后二十日内支付原告（反诉被告）方庆梅40万元；
三、驳回原告（反诉被告）方庆梅的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告郑沁宜、郑相辅的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7380元，减半收取3690元；反诉案件受理费5686元，减半收取2843元。以上合计6533元，由被告郑沁宜负担，于本判决生效之日付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 姚冬琴
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 徐星瑜