上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初69029号
原告：周雅婷，女，1985年2月9日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：龚祖益，上海申蕴和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏飞飞，上海申蕴和律师事务所律师。
被告：上海家营物业管理有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：陆斌斌，总经理。
委托代理人：沙琛然，男，上海家营物业管理有限公司工作。
原告周雅婷诉被告上海家营物业管理有限公司(以下简称家营公司)委托合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告周雅婷及其委托诉讼代理人夏飞飞、被告家营公司的委托诉讼代理人沙琛然到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。
原告周雅婷向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告赔某原告各项损失共计人民币29,459元，具体分为原告赔某给案外人的损失24,459元及原告房屋损失5,000元(具体以鉴定结论为准)；2、判令被告赔某原告空置房屋租金损失4,700元；3、判令被告赔某原告律师费5,000元。事实与理由：原告系本市浦东新区牡丹路XXX弄XXX号XXX室房屋的业主。2015年10月24日与被告签订了《房屋出租委托合同》，将涉案房屋有偿全权委托被告，并以被告的名义代理出租及代收房租等相关事宜。根据合同约定：委托期间，被告发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，根据“附件一房屋维修责任明细”的维修责任及时通知甲方修复。但是，被告在托管期间疏于管理，在事发前明知本案房屋的水管已经结冰，发生故障无法正常使用的情况下，未及时通知原告修复，亦未采取任何有效措施予以解决，最终导致水管爆裂，发生事故。据物业反映，2016年1月30日晚7点左右，本案房屋发生漏水事故，由物业上门排摸原因为水管爆裂。该起事故导致本案房屋地板等财产受损严重，同时漏水导致楼下住户财产不同程度的受损。后经与受损住户多次协调，原告先行进行了赔某。2016年10月8日，原告将涉案房屋收回。根据合同法有关规定，现起诉至本院要求判如所请。
被告家营物业辩称，合同中约定，因防水层、座便器管道、房屋其他管道等出现漏水，影响被告租客或楼下邻居生活的，被告才应通知原告，本案情况属于天气寒冷导致水管冻住，不代表会发生漏水，物业通知可能天气回暖后水管会解冻，故被告没有通知义务，而且在水管爆裂前也无法判断哪一段水管冻住。另原告主张的损失中，其与案外人达某调解协议，系原告自愿赔某，非法定赔某，故不能据此约束被告；原告自己房屋损失，可以与原告协商。对于房屋空置损失及律师费，均不同意赔某。
本院经审理认定事实如下：原告系本市浦东新区牡丹路XXX弄XXX号XXX室房屋的业主。2015年10月24日与被告签订了《房屋出租委托合同》，将涉案房屋有偿全权委托被告，并以被告的名义代理出租及代收房租等相关事宜。根据合同约定：委托期间，被告发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，根据“附件一房屋维修责任明细”的维修责任及时通知甲方修复。2016年1月30日，涉案房屋发生漏水事故，由物业上门排摸原因为涉案房屋内厨房间进水管道爆裂。后原告与案外人曲某某签订了人民调解协议书，主要内容：争议主要事实及事项：2016年1月30日晚7点半左右，牡丹路XXX弄XXX号XXX室房屋发生漏水事故，后由物业上门排摸原因是水管爆裂,导致5号502室家中客厅天花板、墙面多处受到不同程度的损坏。经居委、物业多次协调商讨，601室业主同意一次性支付赔某金9,759元，其中包括4,200租金损失、130元锁具费用、硬盘429元、修缮费用5,000元。502室房屋修缮期间水、电、煤费，施工结束后601室业主承诺另行向502室业主支付。后原告向曲某某支付了9,759元，并由曲某某将其中4,759元支付给了租客王佳。2016年8月26日，原告与唐仕鹏签订了人民调解协议书，主要内容：争议主要事实及事项：2016年1月30日晚7点半左右，牡丹路XXX弄XXX号XXX室发生漏水事故，后由物业上门排摸原因是水管爆裂，导致6号501室家中客厅天花板、客厅地板等多处受到不同程度的损坏。现501室要求601室业主对家中的损失部分进行赔某。经调解，自愿达某如下协议：经居委、物业多次协调商讨，601室业主同意一次性支付给501室唐先生赔某金额9,700元作为修缮房屋损失部分的费用(其中原告破门200元；灯1,000元；钢琴2,000元；墙面吊顶3,500元；半个月租金3,000元)。2016年6月18日，原告与案外人王某某签订了人民调解协议书，主要内容：争议主要事实及事项：2016年1月30日晚7点半左右，牡丹路XXX弄XXX号XXX室房屋发生漏水事故，后由物业上门排摸原因是水管爆裂，导致6号401室家中客厅天花板、客厅地板等多处受到不同程度的损坏。现401室要求601室业主对家中的损失部分进行赔某。经调解，自愿达某如下协议：经居委、物业多次协调商讨，601室业主同意一次性支付给401室王先生赔某金额5,000元作为修缮房屋损失部分的费用。原告为本次诉讼聘请律师支出律师费5,000元。
审理中，原告认为涉案房屋损失有5,000元，被告认可2,000元，双方均表示由法院酌定，原告不再申请鉴定。
以上事实，由上海市房地产权证、房屋出租委托合同、人民调解协议书、购物发票、装饰装修合同及墙面翻新收费标准、续保费及发票明细单、维修服务单、收据、房屋租赁合同及转账凭证及当事人陈述在案佐证。
本院认为，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔某损失。按照合同约定，被告发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，根据“附件一房屋维修责任明细”的维修责任及时通知原告修复。被告认为水管冻住不属于附件一约定的情形，且即使通知了原告，原告也没有办法解决，只能等天气回暖。本院认为虽然水管冻住尚未发生漏水，但根据常识冻住水管有发生爆裂继而漏水的风险，故被告有义务通知原告对此情况进行处理。被告认为水管冻住后只能等天气回暖，不符合客观生活常识，即使最终无法解冻，也可以另想其他办法解决比如替换冻住管道等。被告又称在水管冻爆裂前无法判断是哪一段水管冻住，本院认为被告在租客通知涉案房屋内水龙头无法出水后进行仔细排查，还是可以判断的，故本院对被告抗辩意见均不予采纳。但本院也注意到，本案中，原告并非将涉案房屋全权委托被告管理，涉案房屋内水管也曾经发生过冻住事件，故其作为房东未在降温前对水管采取一些保暖措施，原告自身也存在一定的过错。原告与被告应按各自的过错程度分担损失。因原告与案外人达某的人民调解协议系其自愿对案外人赔某，该协议不能约束被告。本院根据原告提供的证据酌情认定该部分损失。对涉案房屋的损失，根据双方意见，由本院酌情认定。原告主张的租金损失，系原告提出与被告解除租赁合同，故该部分损失本院不予支持。原告主张的律师费缺乏法律依据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零一条、第四百零六条的规定，判决如下：
被告上海家营物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔某原告周雅婷损失15,000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费411.48元，减半收取计205.74元，由原告周雅婷负担118.24元，被告上海家营物业管理有限公司负担87.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 金 剑
二〇一六年十二月十一日
书记员 刘月娥
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。
第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。