江西省景德镇市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣02民初19号
原告：李明崽，男，1967年8月6日出生，汉族，住江西省。
委托诉讼代理人：李风明，江西博煜律师事务所律师。
被告：乐平市中浙置业有限公司，住所地：江西省乐平市皇庭港湾1-07号，组织机构代码：67497825-9。
法定代表人：王幼君，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：朱敏，江西弘乐律师事务所律师。
原告李明崽与被告乐平市中浙置业有限公司（以下简称中浙公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李明崽及其委托诉讼代理人李风明、被告中浙公司委托诉讼代理人朱敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李明崽向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告偿还借款合计人民币1000万元；2.请求法院判令被告向原告偿还2011年12月至2014年12月期间未支付的利息合计人民币60万元；3.请求法院判令被告向原告偿还逾期借款的利息（利息计算方式：按月利率2%计算，自2015年1月1日起暂计算至2016年4月31日，合计人民币320万元整）；4.请求法院依法查封、拍卖原、被告2015年4月12日签订的商品房买卖合同的标的物；5.请求法院判令本案诉讼费及诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月24日，原告与被告签订了一份乐平市在建工程抵押合同，合同约定，被告向原告借款人民币1560万元，利息为月利率2%，借款期限为自2011年11月25日至2012年11月24日，利息按月支付，被告自愿将取得预售许可证的房屋作为抵押。2011年11月25日，被告向原告出具1560万元借条，同日，原告按照双方的约定将借款汇到被告的账上。因被告不能按期还款，原、被告双方经协商，续签了乐平市在建工程抵押合同，利息为月利率2%，利息按月支付。2014年1月28日，被告无力还款，经双方协商，原告与被告再次续签借款协议书，并在同日与被告签订商品房买卖合同，原告与被告约定的利息为月利率2%，利息每月25日支付。从2011年12月至2014年12月底，被告陆续归还原告本金合计560万元。截止2014年12月底，被告仍拖欠原告本金合计人民币1000万元，利息合计60万元，自2015年1月1日起，被告再未支付利息。2015年4月12日，原告在多次要求被告归还本金及利息未果的情况下，再次与被告签订补充协议，约定以房抵债，同日双方签订商品房买卖合同，协议约定于房管局备案生效，但被告拒不办理备案手续。为此特向法院起诉，请求判如所请。
被告中浙公司辩称，1.原、被告借贷关系属实，双方已于2014年1月28日办理了商品房价款折抵欠款的协定，根据民间借贷司法解释第二十四条的规定，虽以房抵贷，但仍是民间借贷法律关系，所以被告对民间借贷的案由不持异议；2.借贷发生至今，双方已于2014年1月28日结算，经过结算，被告偿还了原告560万元本金及至结算止的利息，余款已提供商品房价款冲减，原告的债权已灭失；3.由于房屋抵押过户登记手续至今未办理完成，但双方的协定不违反法律规定，且在约定后，被告已向辖内的房管部门办理了网签申请，部分履行了约定，建议法院查实后将双方以房屋抵押的产权判定给原告。
原告李明崽为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
第一组证据：原告身份证复印件，证明：原告主体身份；
第二组证据：被告企业信息表，证明：被告主体身份；
第三组证据：借条，证明：借款本金为1560万元；
第四组证据：汇款凭证及证明，证明：原告已将1560万元借款汇至被告账户；
第五组证据：原、被告签订的《乐平市在建工程抵押合同》、《房产抵押承诺书》、《委托书》，证明：借款利率为月息2%和抵押物的部分情况；
第六组证据：《借款协议书》和《商品房买卖合同》，证明：借款利息为月息2%和抵押物情况，2014年1月28日借款本金为1200万元；
第七组证据，《补充协议》及《商品房买卖合同》，证明：被告未偿还的借款本金为1000万元，利息60万元，借款利率为2%和已还抵借款情况。
针对原告李明崽的举证，被告中浙公司质证称：
关于第一至第四组证据：对该组证据的三性均不持异议；
关于第五至第七组证据：真实性不持异议，但是该组证据不能证实原告的主张，该组证据证实双方已协定以房抵债，结算了解，再计算利息属于重复，不应当再计算利息。
被告中浙公司为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
第一组证据：房屋网签明细表，证明：原、被告签订以房抵债协议后，被告履行了合同约定的主要义务；
第二组证据：景审所评字（2016）15号《司法技术鉴定书》，证明：被告网签给原告的商品房价值在1000万元左右。
第三组证据：公司会计往来账册复印件（收条、汇款凭证等），证明：截至2011年11月26日，中浙公司向原告借款1560万元，并证实至2014年12月底共归还了560万元本金，并支付部分利息的事实。
针对被告中浙公司的举证，原告李明崽质证称：
对第一组证据：真实性没有意义，对证明目的有异议，按照2015年4月12日签订的补充协议第六条规定，被告应在协议签订后5个工作日办好备案登记手续，如果没有办好，被告应按原借款合同承担利息（月息2%），还应以购房款1060万元承担万分之二的违约金；
对第二组证据：证明目的有异议，该组证据正好证明被告欠原告本金及利息为1060万元。
第三组证据：被告提供的收条是我的签字，银行汇款凭证都是事实，对上述证据我予以认可。
结合原、被告的举证、质证情况，本院对双方当事人的举证材料分析认证如下：
（一）对原告李明崽的举证材料。
第一组证据：原告李明崽提供了身份证原件，经本院比对核实，对该组证据予以采信；
第二组证据：被告中浙公司对该组证据的三性均不持异议，经本院与被告中浙公司提交的组织机构代码证比对核实，对该组证据予以采信；
第三组证据：该借条加盖了被告中浙公司公司印章，且被告中浙公司对该组证据的三性均不持异议，对该组证据予以采信；
第四组证据：银行流水账单由出具银行加盖银行印章，且被告中浙公司对该组证据的三性均不持异议，本院予以采信。对于汇款凭证和余雪英出具的证明，两者可以相互印证，且被告中浙公司对该证据的三性均不持异议，本院予以采信。
第五组证据：《乐平市在建工程抵押合同》及《房产抵押承诺书》均加盖了被告中浙公司印章或有被告中浙公司法定代表人王幼君签字，且被告中浙公司对该证据的真实性不持异议，本院予以采信。对于刘华祥出具的《委托书》，可以与《房产抵押承诺书》相互印证，且被告中浙公司对该证据的真实性不持异议，本院予以采信；
第六组证据：《借款协议书》和《商品房买卖合同》均有李明崽签字并加盖被告中浙公司印章，被告中浙公司对该证据的真实性无异议，本院予以采信；
第七组证据：《补充协议》有李明崽签字并加盖被告中浙公司印章，《商品房买卖合同》亦加盖被告中浙公司印章，且被告中浙公司对该证据的真实性无异议，可以作为认定本案事实的依据。
（二）对被告中浙公司的举证材料。
第一组证据：该明细表仅有房屋编号、层数以及用途等，无法证明房屋网签情况，不能作为认定本案事实的依据。
第二组证据：被告中浙公司并未提交该证据原件，且从该证据所载内容看，无法体现房屋是否网签及房屋总价款，该组证据不能作为认定本案事实的依据。
第三组证据，该组证据符合证据要件，且原告对该组证据不持异议，该组证据可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2011年11月24日，原告李明崽与被告中浙公司股东王幼君、丁见龙签订一份《乐平市在建工程抵押合同》。该合同主要约定：抵押人甲方（王幼君、丁见龙）向抵押权人乙方（李明崽）借款人民币壹仟伍佰陆拾万元整，月利率为百分之二计息，甲方自愿将取得预售许可证的房屋作为抵押，乙方经实地勘验，根据甲方提供的资料，在全面了解该房屋具体情况后同意接受抵押。甲方借款的期限为自2011年11月25日至2012年11月24日。利息支付方式为按月支付利息，即借款之日足月对应支付。抵押物为坐落于大连路南侧，凤凰路北侧的皇庭港湾小区4#、9#、14#建筑面积为6325.2平方米（其中住宅建筑面积4250.54平方米，商铺建筑面积2074.66平方米）的房产，抵押房屋共作价（大写）25199580元整。房屋抵押担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。如甲方不能按期偿还乙方本息，丙方自愿以丙方所有资产清偿甲方所欠乙方的债务。抵押物不足偿付乙方的借款本息由担保人补足差额，担保形式为连带责任担保。被告中浙公司股东王幼君、丁见龙、担保人王舜舟、原告李明崽在合同上签字。2011年11月25日，被告中浙公司向原告李明崽出具《借条》一份，该借条载明：“今借到李明崽人民币壹仟伍佰陆拾万元整（￥15600000.00）。此款以到乐平市中浙置业有限公司工行账号15×××32为准。（空白）特此借据！（空白）借款人：乐平市中浙置业有限公司，委托法定代表人：王舜舟，经办人：郑勇平，2011.11.25”。同日，原告李明崽通过余雪英账户以招商银行转账方式转给被告中浙公司924万元（分四笔，其中三笔各290万元，一笔54万元），通过余雪英账户以交通银行转账方式转给被告中浙公司636万元，合计1560万元。2013年5月26日，原告李明崽与被告中浙公司签订一份《乐平市在建工程抵押合同》，该合同主要约定：抵押人甲方（中浙公司）向抵押权人乙方（李明崽）借款人民币壹仟伍佰陆拾万元整，月利率为百分之二计息，甲方自愿将取得预售许可证的房屋作为抵押，乙方经实地勘验，根据甲方提供的资料，在全面了解该房屋具体情况后同意接受抵押。甲方借款的期限为自2013年5月26日至2014年5月25日。利息支付方式为按月支付利息，即借款之日足月对应支付。抵押物为坐落于大连路南侧，凤凰路北侧的皇庭港湾小区1#、2#、7#、9#建筑面积为3105.39平方米的商铺，抵押房屋共作价（大写）1560万元整。房屋抵押担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。如甲方不能按期偿还乙方本息，丙方（王舜舟）自愿以丙方所有资产清偿甲方所欠乙方的债务。抵押物不足偿付乙方的借款本息由担保人补足差额，担保形式为连带责任担保。被告中浙公司股东王幼君、丁见龙、担保人王舜舟、原告李明崽在合同上签字，被告中浙公司加盖公司印章。2013年5月26日，被告中浙公司向原告李明崽出具《房屋抵押承诺书》，列明抵押商铺明细。同日，刘华祥出具《委托书》一份，同意委托被告中浙公司把其在被告中浙公司的商铺抵押给李明崽。2014年1月28日，原告李明崽与被告中浙公司签订《借款协议书》一份，该协议书约定：一、借款金额：乙方（中浙公司）向甲方（李明崽）借款的金额为人民币1200万元（大写壹仟贰佰万元），甲方于本协议签订后7日内，交付给乙方；二、借款期间的利息：为月利率2%，自甲方向乙方交付借款之日起算。付息为每月25日，乙方逾期付息，每逾期一日应按借款总额的千分之二加收利息；三、借款期限：乙方限于2014年7月31日前归还甲方本金陆佰万元及约定的利息，于2014年12月31日前归还甲方本金陆百万元及约定的利息；六、其他约定：如果乙方不按期归还甲方借款本息，甲方有权随时按照低于房屋买卖合同生效日市场价的30%处理乙方质押给甲方的商铺房，且办税费由乙方承担。2014年1月28日，原告李明崽与被告中浙公司签订《商品房买卖合同》一份，由原告李明崽购买被告开发的中浙·皇庭港湾小区14幢1、2、3、5、6、7、8、9、11号房，建筑面积1993.65平方米，房屋总价11961900元整。2015年4月12日，原告李明崽与被告中浙公司签订《补充协议》一份，标明：2011年，甲方（中浙公司）向乙方（李明崽）借款1560万元，到期后，甲方因资金周转困难未能全部偿还，至2014年12月25日尚欠本金1000万元及部分利息，虽经乙方多次展期，甲方仍未能清偿。该《补充协议》约定：一、位于乐平市凤凰大道文化中心西侧15号楼第一间106铺至116铺共10间，第二层206铺至216铺共10间，一、二层储藏间共2间，面积1633.2平方米，价格约定6500元每平方米，购房款计1060万元（壹仟零陆拾万元），面积以房管局实测面积为准，多退少补；四、甲乙双方原借款合同本息以房管局办理好购房备案登记日期为基准日结算，利息截止该日，双方七日内结清，如本息高于购房款，甲方应于结算后七日内付清。逾期按月利率2%计息；反之，如本息低于购房款，乙方也应于结算后七日内支付，逾期按月利率2%计息；五、甲乙双方约定，自本协议签订之日到2015年6月30日前，甲方有权以6500元每平米的价格回购，如只是部分回购，则回购的具体商铺由乙方指定，甲方无选择权。逾期是否同意回购，由乙方根据具体情况决定；六、本协议签订后，甲方应于5个工作日办好备案登记手续，乙方有义务予以配合。如甲方拖延，除按原借款合同承担利息外，还应以购房款1060万元按日承担万分之壹的违约金。
另查明，截止到2014年12月底，被告中浙公司陆续向原告李明崽归还款项共计560万元。从2011年12月至2014年12月，被告中浙公司按照双方当事人约定的月利率2%的标准向原告李明崽支付利息，但截至2014年12月底，被告中浙公司尚欠原告李明崽借款利息60万元。
以上事实，有庭审材料、原告及被告举证材料等证据予以证实。
本院认为，本案的争议焦点为：一、本案系商品房买卖合同纠纷还是民间借贷纠纷；二、如系民间借贷纠纷，在被告中浙公司未按照合同约定履行义务的情况下，其是否应当承担偿还借款本金和支付利息的责任，利息如何计算。
一、关于本案系商品房买卖合同纠纷还是民间借贷纠纷的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。就本案而言，判断原告李明崽与被告中浙公司之间签订《乐平市在建工程抵押合同》、《商品房买卖合同》、《借条》、《借款协议书》以及《补充协议》的真实意思是为借贷合同设定担保，还是为了通过支付对价获得买卖合同标的物所有权，是处理本案的基础。本案原告李明崽与被告中浙公司既采取签署《借条》、《借款协议书》这一典型的民间借贷形式，又采取签订《乐平市在建工程抵押合同》、《商品房买卖合同》等形式，从合同约定内容看，原告李明崽签订合同的真实目的并非为了取得所购商品房的所有权及使用权，被告中浙公司签订合同的目的亦非为了出售案涉商品房，双方当事人在签订合同当时并无真正转移标的物所有权的意思，而是设立一种非典型担保，以期在借款人不能按期还款的情况下对资金安全起到一定担保作用，原、被告双方当事人真正关注的焦点为借款的使用、返还及利息支付问题。因此，本案中，原告李明崽与被告中浙公司之间属于民间借贷关系。
二、关于在被告中浙公司未按照合同约定履行义务的情况下，其是否应当承担偿还借款本金和支付利息的责任，利息如何计算。关于借款本金问题，本案中，在《乐平市在建工程抵押合同》和《借条》签订以后，原告李明崽通过余雪英账户以招商银行转账方式转给被告中浙公司924万元（分四笔，其中三笔各290万元，一笔54万元），通过余雪英账户以交通银行转账方式转给被告中浙公司636万元，合计1560万元，其已完成1560万元借款的交付义务。在借款发生之后，被告中浙公司陆续向原告李明崽归还部分借款，截止到2014年12月底共归还560万元。对剩余1000万元借款，被告中浙公司未按照合同约定及时归还，故应当承担向原告李明崽归还1000万元借款的责任。关于借款利息问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，在借款发生之后，被告中浙公司从2011年12月至2014年12月底按照双方当事人约定的月利率2%的标准向原告李明崽支付利息，但在该期间内尚欠原告李明崽借款利息60万元，对该部分利息，被告中浙公司应予支付。根据《乐平市在建工程抵押合同》及《借款协议书》等合同的记载，双方当事人约定的利息为月利率2%，该约定并未超过法律关于借款利率的限制性规定，应予认可。对于逾期利息，原告李明崽与被告中浙公司虽有约定，但该部分利息应以年利率24%为限。故被告中浙公司应自2015年1月1日起按年利率24%向原告李明崽支付利息。
综上，原告李明崽的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条、第二十四条第一款、第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告乐平市中浙置业有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告李明崽借款本金1000万元整、利息60万元及逾期利息（逾期利息按年利率24%从2015年1月1日起计算至实际清偿之日止）；
二、驳回原告李明崽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104600元，保全费5000元，共计109600元，由被告乐平市中浙置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 盛 强
审 判 员 余 佳
代理审判员 陈苾铃
二〇一六年十一月十四日
代书 记员 吴海涛