江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初5798号
原告：苏州益本房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市港区新港中路2号，统一社会信用代码9132058569334004XU。
法定代表人：李辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张霖，该公司职员。
委托诉讼代理人：季文君，该公司职员。
被告：柴凤玲，女，1980年5月22日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。
原告苏州益本房地产开发有限公司（以下简称益本公司）与被告柴凤玲商品房买卖合同、追偿权纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理，因被告柴凤玲下落不明，无法送达应诉材料，本案依法于2016年9月2日转为普通程序，并依法组成合议庭于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告益本公司的委托诉讼代理人张霖到庭参加诉讼，被告柴凤玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告益本公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为2014113200174的《商品房买卖合同》；2.被告柴凤玲支付原告代为支付的拖欠的银行贷款20539.09元；3.被告柴凤玲支付原告代为偿还的剩余银行贷款本金及利息合计496766.88元；4.被告柴凤玲支付原告逾期付款违约金23785.65元。被告未支付的首付款144000元、原告代被告偿还的银行贷款、违约金与购房款结算后，原告益本公司同意退还被告37473.38元。事实与理由：原、被告于2014年7月31日签订购买上上海花城26幢101室，编号为2014113200174的《商品房买卖合同》。合同约定首期支付房价的30%计217565元。后因被告个人原因，向原告出具了承诺书，承诺其于2014年7月31日前支付首期房款中的73565元，余款144000元于2015年8月30日前支付。逾期支付的同意按照合同约定及承诺书承担逾期付款违约责任。自2015年8月起，被告开始拖欠银行贷款，根据原告、被告与银行签订的《个人购房借款/担保合同》，银行从原告账户划取了被告逾期贷款共计20539.09元。2016年4月13日原告向被告发函催告，要求被告履行合同约定，否则原告将撤销购房合同，但截至原告起诉之日，被告未支付所欠的购房款、银行贷款，也未办理交房手续。2016年8月1日，银行发函要求原告为被告代偿剩余贷款本金及利息，原告于2016年8月9日为被告一次性还清了剩余贷款本金及利息共计496766.88元。原告为实现自身合法权益，诉至法院。
被告柴凤玲未作答辩。
经审理查明：2014年7月31日原告益本公司与被告柴凤玲签订编号为2014113200174的《商品房买卖合同》一份，合同约定由被告柴凤玲向原告益本公司购买上上海花城第26幢1-1层101号房屋，建筑面积168.43平方米，总价722565元。付款方式为被告应于2014年7月31日前支付房款的30%即217565元，余款505000元由被告柴凤玲向银行申请贷款支付，并于2014年8月6日前办理完所有被告需完成的贷款手续及应提交的全部资料。该合同第八条第一款第二项约定，买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金。同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。该合同附件十第二条约定被告在贷款合同中存在的违约行为（包括但不限于未如期偿还贷款、提供虚假资料等）给原告造成的损失由被告承担；在被告以按揭方式支付房屋价款且由原告作为保证人就此向银行承担担保责任，则原告有权向被告追偿相应损失，包括但不限于印花税、律师费等，同时要求被告支付合同总价1%的违约金，并有权单方面解除合同。
2014年7月31日被告柴凤玲向原告益本公司出具承诺书一份，载明：被告柴凤玲购买上上海花城26幢101室房屋，合同约定签订合同时支付房价的30%计217565元，余款办理银行按揭贷款，现因个人原因，承诺上述应付首期房款中73565元整于2014年7月31日前支付，余款144000元于2015年8月30日前支付，逾期支付的，同意按照合同约定承担逾期付款违约责任，出卖人解除合同的，同意原合同基础上另加支付应付款的10%作为违约金。
2014年11月4日被告柴凤玲与案外人中国工商银行股份有限公司太仓支行、原告益本公司签订《个人购房/担保借款合同》一份，约定由案外人中国工商银行股份有限公司太仓支行向被告柴凤玲提供借款505000元用于购买上上海花城26幢101室住房，借款期限自2014年11月4日起至2044年11月4日止，借款人采用按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人应从贷款发放的次月开始还款，原告益本公司为被告柴凤玲提供了担保。2016年4月14日，原告益本公司向被告柴凤玲发送催告函一份，要求被告柴凤玲支付首期款中的144000元并向银行按期还款，如仍逾期不付的，原告益本公司将要求撤销购房合同并按照购房合同及承诺书约定追究被告柴凤玲的违约责任。该催告函发送至被告柴凤玲预留地址后因被告柴凤玲多次联系不接电话未能妥投。
因被告柴凤玲未按时向案外人中国工商银行股份有限公司太仓支行归还贷款，案外人中国工商银行股份有限公司太仓支行于2016年7月29日向被告柴凤玲发送要求还清贷款的函告，因自2015年8月份开始被告还款出现不正常，多期不还银行贷款本息，多次催收无效，要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》。另外，因被告还款不正常，自2014年10月30日起自原告益本公司账户中多次扣除被告每月应归还的贷款本息，其中2015年10月30日划转6143.87元，2016年1月29日划转3057.9元，2016年3月30日划转2835.35元，2016年5月30日划转2829.47元，2016年6月29日划转2836.14元，2016年7月29日划转2836.36元，合计划转20539.09元。2016年8月1日，案外人中国工商银行股份有限公司太仓支行向原告益本公司发送《关于要求为柴凤玲还清贷款的函告》一份，称自2015年8月份开始被告贷款还款不正常，且多期不还银行贷款本息，多次催收无效。依据贷款合同约定，在购房者不能按时归还贷款本息时，由原告承担担保责任。原告益本公司收到该通知书后于2016年8月9日向案外人中国工商银行股份有限公司太仓支行履行了保证责任，一次性归还了剩余贷款本息共计496766.88元。截至2016年8月9日，原告益本公司代被告柴凤玲共向案外人中国工商银行股份有限公司太仓支行归还贷款本金及利息合计517305.97元。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、承诺书转账凭证、情况说明、催告函、挂号信函收据、挂号信邮寄回执、中国工商银行个人贷款对账单、要求为柴凤玲还清贷款的函告，当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：合同双方当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告益本公司与被告柴凤玲于2014年7月31日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，已发生法律效力，对双方当事人均具有约束力，被告柴凤玲作为房屋买卖合同的买受人负有按照约定交付价款的义务，如逾期支付购房款超过60日的，按照该合同第八条以及附件十第二条的约定，原告益本公司享有合同解除权。因被告柴凤玲在2014年7月31日承诺于2015年8月30日前支付首付购房款之余款144000元，但至今未付，逾期远超60日；并且因被告未能按期归还银行贷款，导致原告向银行承担了担保责任，故原告据此要求解除合同于法不悖，本院予以支持。因合同解除权为形成权，当事人主张解除合同的，应通知对方，在解除合同的通知到达相对方时发生法律效力，现被告柴凤玲下落不明，经本院公告向其送达起诉状副本等，公告期满日即视为送达，法律规定的公告期限为60日，因本院向被告柴凤玲送达上述材料的公告于2016年9月21日发出，则双方于2014年7月31日签订的编号为2014113200174的《商品房买卖合同》于2016年11月20日解除。该合同解除后，原告益本公司应当将收受的购房款归还被告柴凤玲，因被告柴凤玲剩余144000元首付款未支付原告，该款应从购房款中予以扣除，因此原告益本公司应当返还被告柴凤玲购房款578565元（722565-144000＝578565）。
对于原告益本公司要求被告柴凤玲支付因解除合同导致的违约金23785.65元的诉讼请求，因被告柴凤玲逾期支付购房款违反了合同约定，故被告柴凤玲理应承担违约责任，现原告益本公司依据《商品房买卖合同》、承诺书的约定，要求被告柴凤玲承担逾期付款违约责任，于法不悖，本院予以支持，原告计算的方式与金额亦无不当，本院确认违约金为23785.65元（144000×1.5%+144000×10%+722565×1%）。
原告益本公司为被告柴凤玲提供了保证担保，因被告未按约向案外人中国工商银行股份有限公司太仓支行归还贷款本息，原告益本公司承担了保证责任，共向案外人中国工商银行股份有限公司太仓支行归还了本息合计517305.97元，现原告益本公司要求被告柴凤玲支付原告代被告向案外人中国工商银行股份有限公司太仓支行归还银行贷款本息合计517305.97元，于法有据，本院亦予以支持。原告要求在本案中对购房款、违约金、原告代为支付的贷款本息一并结算，不违反法律规定，本院予以采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告苏州益本房地产开发有限公司与被告柴凤玲于2014年7月31日签订的编号为2014113200174的《商品房买卖合同》于2016年11月20日解除。
二、原告苏州益本房地产开发有限公司返还被告柴凤玲购房款578565元。
三、被告柴凤玲支付原告苏州益本房地产开发有限公司违约金23785.65元。
四、被告柴凤玲支付原告苏州益本房地产开发有限公司代为偿还的银行贷款517305.97元。
上述第二、三、四项相抵，原告苏州益本房地产开发有限公司向被告柴凤玲返还37473.38元。该款由原告于本判决生效后10日内支付给被告柴凤玲。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务违约金。
案件受理费9210元，由被告柴凤玲负担。案件受理费原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效后10日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 张永生
人民陪审员 周秀芬
人民陪审员 王建明
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 夏成程