.福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初2735号原告：中信银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区荔城大道81号凤凰大厦一、二层。统一社会信用代码：91350300674039876N。负责人：柯向阳，行长。委托诉讼代理人：吴俊协、陈冬霞（特别代理），福建百中律师事务所律师。被告：翁金攀，男，1957年10月20日出生，汉族，住莆田市城厢区。被告：翁碧钦，女，1963年12月16日出生，汉族，住莆田市城厢区。原告中信银行股份有限公司莆田分行（以下简称：中信银行莆田分行）与被告翁金攀、翁碧钦抵押合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈冬霞到庭参加诉讼，被告翁金攀、翁碧钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告翁金攀、翁碧钦共同偿还原告借款本金人民币122998.15元及其自2016年3月21日起至被告实际还清欠款本息之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（暂计至2017年6月7日的利息、罚息、复利合计为5107.32元）；2.判决被告翁金攀、翁碧钦共同偿还原告为实现本债权而支出的律师费5000元；3.判决原告对被告翁金攀、翁碧钦为本案借款提供抵押的房地产【坐落于拱辰街道拱辰居委会学园北街368号名成佳园1号楼2梯705，不动产登记证号：闽（2017）莆田市不动产权第LC17312号】的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告承担（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。事实和理由：2009年8月13日，原告作为贷款人（即抵押权人）与被告翁金攀、翁碧钦作为借款人（即抵押人）、莆田市名成房地产开发有限公司作为保证人与原告签订编号（2009）莆银房贷字第990364号《中信银行个人购房借款合同》，其中第22.1条约定被告翁金攀、翁碧钦向原告借款人民币240000元；第22.3条约定借款期限144月，自2009年8月21日至2021年8月21日止；第22.2条约定贷款月利率为3.465‰；第22.5条约定还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，每期还款本息为2119.73元；第4条约定实际贷款发放日与本合同约定的日期不一致时，以实际贷款发放日为准计算贷款期限；第6.3条约定借款人�期或者未按合同约定的金额足额还款，贷款人有权按照中国人民银行规定加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；第22.5条约定逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%；第16条约定借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款以及相应利息；第22.7条约定本合同的抵押物为翁金攀、翁碧钦所有的房地产【购房合同编号：MF-2007-01-NO：0078159；商品房预售备案登记号：200943263】，抵押物坐落于荔城区××南侧、××西侧××＃楼××房，建筑面积87.29㎡，已办理预售商品房抵押登记，房地产抵押登记证明编号：08439-08444；第9.1条约定本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，被告翁金攀、翁碧钦所购房产做抵押，被告莆田市名成房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证；第9.2条约定抵押担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息，复利、违约金、赔偿金、补偿金及保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）；第18.1条约定发生争议由原告所在地人民法院管辖。2009年8月21日，原告依约发放240000元借款。之后，被告未依约还款，至2016年8月15日，被告偿还的款项仅够偿还本息至2016年3月20日。被告违约，本金至今尚欠122998.15元。为了实现本案债权提起诉讼，原告聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费5000元。被告翁金攀、翁碧钦未作答辩。在本院审理过程中，原告中信银行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、原告营业执照、法定代表人身份证明书�印件各一份，欲证明原告主体适格。二、被告翁金攀、翁碧钦身份证、结婚证、企业信息复印件各一份，欲证明各被告主体适格，被告翁金攀、翁碧钦系夫妻关系。三、编号为（2009）莆银房贷字第990364号《个人购房借款合同》复印件一份，欲证明2009年8月13日，原告作为贷款人（即抵押权人）与被告翁金攀、翁碧钦作为借款人（即抵押人）、莆田市名成房地产开发有限公司作为保证人与原告签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告翁金攀、翁碧钦向原告借款人民币24万元，约定借款期限144个月，自2009年8月21日至2021年8月21日止。约定贷款月利率为3.465‰，约定还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，每期还款本息为2119.73元；约定借款人逾期或未按合同约定的金额足额还款，贷款人有权按照中国人民�行规定加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；约定逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%，约定借款人逾期未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，约定本合同的抵押物为翁金攀、翁碧钦所有的房地产【购房合同编号：MF-2007-01-NO:0078159，商品房预售备案登记号：200943263】，抵押物坐落在荔城区××南侧、××西侧××＃楼××房，建筑面积87.29㎡，已办理预售商品房抵押登记，房地产抵押登记证明编号：08439-08444；约定本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，被告翁金攀、翁碧钦所购房产做抵押，被告莆田市名成房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证；约定抵押担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、复利、违约金、�偿金、补偿金及保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）；约定实际贷款发放日与本合同约定的日期不一致时，以实际贷款发放日为准计算贷款期限。四、房地产抵押登记证明、抵押物清单各一份，欲证明抵押物坐落在荔城区××南侧、××西侧××＃楼××房，已办理预告抵押登记。五、借款凭证复印件一份，欲证明2009年8月21日，原告依约发放240000元借款。六、银行明细一份，欲证明被告未依约还款，至2016年8月15日，被告偿还的款项仅够偿还本息至2016年3月20日；被告违约；本金至今尚欠122998.15元。七、委托代理合同、律师费发票复印件各一份，欲证明原告聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费5000元。八、不动产登记证、不动产登记证明各一份，欲证明本案抵押物已办理抵押登记。本院审查认为，因被告翁金攀、翁碧钦未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：2009年8月13日，原告中信银行股份有限公司莆田分行作为贷款人（乙方、抵押权人）与被告翁金攀作为借款人（甲方、抵押人）、被告翁碧钦作为共同借款人、莆田市名成房地产开发有限公司作为丙方（保证人）签订《个人购房借款合同》【合同编号：（2009）莆银房贷字第990364号】，约定合同贷款金额为人民币240000元，贷款利率为浮动利率，按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，即月利率为3.465‰执行；合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，于次年1月1日起按照中国人民银行和乙方有关规定调整合同贷款利率；贷款期限为144个月，自2009年8月13日起至2021年8月31日止；还款方式为等额本息，还款日为每月21日，还款总期数为144期，每期还款本息为2119.73元；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；甲方贷款所购买并作为抵押物的房屋坐落于荔城区××南侧、××路西侧；实际贷款发放日与本合同约定的日期不一致时，以实际贷款发放日为准计算贷款期限；合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，指甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证；担保范围为合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约；发生违约情况时，乙方有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；合同履行中发生争议，各方应协商解决，协商不成，任何一方都有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。2009年8月19日，原、被告办理预售商品房抵押登记。2009年8月21日，原告中信银行莆田分行向被告翁金攀发放贷款240000元，《不可撤销的提款通知单（个贷借据）》载明年利率为4.158%，到期日为2021年8月21日。被告翁金攀自2016年3月份开始逾期，于2016年8�15日还款3000元。截至2017年6月7日，被告翁金攀尚欠本金人民币122998.15元，利息、罚息、复利为5107.32元。因二被告未能偿还欠款，致引起诉讼。原告因本案支出律师代理费5000元。2017年6月20日，被告翁金攀、莆田市名成房地产开发有限公司为上述房产办理不动产权证书，证号为闽（2017）莆田市不动产权第LC17312号，房屋坐落于荔城区××辰街道××辰居委会××705。2017年7月24日，上述房产办理一般抵押权设立登记，不动产登记证明编号为闽（2017）莆田市不动产证明第LC12785号。另查明，被告翁金攀、翁碧钦于2009年8月3日登记结婚。综上所述，本院认为，原告中信银行莆田分行与被告翁金攀、翁碧钦签订的《个人购房借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。原告发放贷款后，二被告应当依约偿还借款。被告翁金攀自2016年3月份开始逾期，已构成违约，故原告主张被告翁金攀、翁碧钦共同偿还原告尚欠的借款122998.15元及利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告主张二被告承担其支付的律师代理费5000元，因合同并未明确约定律师代理费由借款人承担，故该主张本院不予支持。因本案债务系在被告翁碧钦与被告翁金攀夫妻关系存续期间产生的，属二被告的夫妻共同债务，故被告翁碧钦应当与被告翁金攀共同偿还该债务。原告主张对抵押房地产的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权，因合同约定被告提供上述房地产对本案借款进行抵押，并办理抵押登记，故该主张本院予以支持。因被告翁金攀、翁碧钦经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《最高人民法院一、被告翁金攀、翁碧钦应于本判决生效之日起十日共同内偿还原告中信银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币122998.15元及该款的利息、罚息、复利（截至2017年6月7日的利息、罚息、复利为5107.32元，自2017年6月8日起按照合同约定计算）；二、原告中信银行股份有限公司莆田分行对被告翁金攀、翁碧钦为本案借款提供抵押的坐落于荔城区××辰街道××辰居委会××705的房地产【不动产权证书证号：闽（2017）莆田市不动产权第LC17312号】变现所得享有优先受偿权；三、驳回原告中信银行股份有限�司莆田分行的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币3062元，减半收取1531元，由原告中信银行股份有限公司莆田分行负担57.51元，被告翁金攀、翁碧钦负担1473.49元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 林 怡二〇一七年八月八日书记员 阮奕清附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。