浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初4802号
原告：中国某某银行股份有限公司海宁市支行。
负责人：柳某某，行长。
委托诉讼代理人：秦某某，浙江某某律师事务所律师。
被告：朱某某。
被告：曹某某。
原告中国某某银行股份有限公司海宁市支行与被告朱某某、曹某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦某某、被告曹某某到庭参加诉讼。被告朱某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告朱某某、曹某某归还原告借款本金42万元、利息22235.63元（利息暂计至2016年7月25日，此后利息按合同约定计算至实际付清之日止）；2.被告朱某某、曹某某支付原告实现债权费用23000元；3.原告对二被告位于海宁市硖石南苑三里某某糖果厂南1幢603室房产处置后所得价款享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更实现债权费用的请求为18000元。事实和理由：2015年9月8日，二被告与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告向二被告授予42万元的借款额度，有效期限13年，自2015年9月28日起至2028年9月8日止，二被告可在有效期内在借款额度限额范围内循环多次借款。同日，二被告以座落于海宁市硖石南苑三里某某糖果厂南1幢603室房产向原告提供抵押担保并签订了《个人最高额担保合同》，约定担保范围：包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权与担保权而发生的一切费用等。2015年9月9日，海宁市房地产管理处办妥了抵押登记，并在他项权证上载明原告为上述抵押房产的抵押权人，证号为：海宁房他证海房字第××号。
原告根据被告的申请，于2015年9月10日，向被告放贷30万元、12万元，借期均为12个月，至2016年9月10日到期，年利率均为5.98%。2016年7月25日，被告明确告知原告没有还款能力，要求原告直接起诉。为此，原告诉至法院。
被告曹某某对原告诉称无异议。
被告朱某某未作答辩，也未提交任何证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据，经被告曹某某质证，意见如下：
1.个人额度借款合同一份，证明2015年9月8日二被告与原告签订借款合同，借款额度为42万元，有效期限13年，有效期内被告可循环多次借款，还约定个人最高额担保合同作为本合同的担保合同的事实。
2.个人最高额担保合同一份，证明2015年9月8日二被告以其共有的座落于海宁市硖石南苑三里某某糖果厂南1幢603室房屋为该笔借款提供最高额抵押担保，担保范围包括本金638882元、利息、违约金、赔偿金以及原告的律师费用等其他相关费用的事实。
3.房屋他项权证一份，证明2015年9月9日二被告已经将上述房屋办妥抵押登记的事实。
4.借款支用单、借据、放款单各二份，证明二被告向原告借款42万元的事实。
5.欠款明细二份，证明截止2016年7月25日二被告尚欠原告借款本金42万元，利息22235.63元的事实。
6、证明一份，被告曹某某于2016年7月25日出具的，承诺已无还款能力要求原告直接起诉的事实。
7.委托代理合同、协议及发票各一份，证明原告支出律师代理费18000元的事实，原被告就律师费进行了协议，律师费由被告承担。
被告曹某某对上述证据均无异议。
本院认证意见，对原告提交的证据，被告曹某某均无异议。被告朱某某未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理认定，2015年9月8日，被告朱某某、曹某某与原告签订编号为33008168215094438003的个人额度借款合同一份，约定原告向二被告授予420000元的借款额度，借款额度存续期限13年，自2015年9月8日起至2028年9月8日止，二被告可在借款额度限额范围内循环多次借款。同日，原告与二被告签订编号为33008168315093755725的个人最高额抵押合同（含附件抵押财产清单）一份，约定二被告以座落于海宁市硖石南苑三里某某糖果厂南1幢603室房产为个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行提供主债权本金金额最高不超过638882元的最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的诉讼费、律师费等一切费用。2015年9月9日，原、被告对上述抵押物在海宁市房地产管理处办理了最高额抵押登记，原告取得了座落于海宁市硖石南苑三里某某糖果厂南1幢603室房产的房屋他项权证1本，载明的债权数额为638882元。
根据被告的申请，原告于2015年9月10日、9月11日，分别向被告朱某某放贷30万元、12万元，借期均为12个月，到期日分别为2016年9月10日、9月11日，年利率均为5.98%，借款用途均为住房装修，还款方式均为一次性还本付息。双方还约定：贷款逾期的，罚息利率是贷款利率的1.5倍。截至2016年7月25日，二被告尚欠原告借款本金420000元、利息22235.63元。2016年7月25日，被告曹某某明确告知原告没有还款能力。原告遂向本院起诉。
另查，原告因本案诉讼已支付实现债权费用（律师代理费）18000元。
本院认为，原告与被告朱某某、曹某某签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应切实履行。原告按合同约定向二被告发放了贷款，二被告应按约偿还借款本息。现被告曹某某明确无还款能力，原告要求二被告提前归还借款及相应的利息和实现债权费用，理由正当，应予支持。被告朱某某、曹某某以其共有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告可对抵押物在担保范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱某某、曹某某应归还原告中国某某银行股份有限公司海宁市支行借款本金420000元、利息22235.63元（暂计算至2016年7月25日，以后利息按合同约定计算至实际付清之日止）。
二、被告朱某某、曹某某应给付原告中国某某银行股份有限公司海宁市支行实现债权费用18000元。
上述第一、二项确定的款项，由被告朱某某、曹某某于本判决生效之日起三日内付清。
三、若被告朱某某、曹某某未按期清偿上述第一、二项款项的，原告中国某某银行股份有限公司海宁市支行对被告朱某某、曹某某的抵押物即位于海宁市硖石南苑三里某某糖果厂南1幢603室折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押物的担保范围（房屋抵押担保的最高主债权限额为638882元）内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付实现债权费用的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8204元，减半收取4102元，由被告朱某某、曹某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 冯去英
二〇一六年九月八日
书记员 程 佳
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。