河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）二七民二初字第1416号
原告田志林。
委托代理人赵雨民，律师。
被告程从义。
委托代理人彭鹏，律师。
原告田志林诉被告程从义房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田志林及其委托代理人赵雨民，被告程从义及其委托代理人彭鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告田志林诉称：2012年6月15日，原告与曹振海、徐迎峰三人合伙租赁了郑州南方坤源物贸建材有限公司两栋楼房经营酒店。在酒店装修尚未结束时，被告程从义要求承接该酒店，后经与房东三方协商，承租方退出，被告程从义接手。2013年1月15日原告和被告签订了《转让协议》，在该协议中双方约定转让价格为2800000元（其中包括装修施工价款1400000元，预交给房东的房租费1400000元），付款方式为2013年1月15日支付定金200000元，2013年1月30日前支付1300000元，剩余1300000元于3月1日前付清。协议签订后，被告支付了1300000元并出具欠条一份，并出具欠条：只写1100000元，另外200000元再协商。而后双方发生争议，剩余1300000元至今未付。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付转让费1300000元，违约金780000元，合计2080000元；2、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求向法庭提供如下证据：1、房屋租赁合同一份，证明原告依法取得了长江路132号房屋的使用权，并交纳了一年租赁费，在进行装修后转让给被告的事实；2、楼房租赁交接证明一份，证明房东将楼房交付原告的事实，将房屋转让时进行了装修；3、转让协议一份，证明原、被告之间以2800000元价格转让，并约定如未依约支付款项应支付滞纳金的事实；4、2013年1月16日欠条一份，证明被告承诺欠付1100000元在2013年3月1日之前付清，并由房东作为证明人签字；5、收条一份，证明原告向房东支付2000000元租赁费的事实；6、房屋租赁终止合同一份，证明原告从原租赁合同中退出的事实。
经质证，被告对原告提供的证据质证如下：对证据1被告对其真实性无异议，但对证明目的有异议，认为租赁合同是原告与房东之间的，证明了原告的出租权来源于此合同，原告转让的是出租权利；对证据2、3、6被告对其真实性无异议，但认为本案实际是转租协议，原告于2013年1月16日的转让权已经丧失，无权要求支付房租，2013年1月15日签订的转让协议，被告只应向原告交付未使用的租赁期限。对证据2、5被告认为与本案无关，对证据4被告认为由于转让协议原告系无权处分，原告不具有请求的基础权利。
被告程从义辩称：一、原告请求转让费不成立，原告同房东的租赁协议，承租方有三方，但转让协议仅有原告一人签字，无其他权利人签字，原告属无权处分，未经其他权利人追认，本案的转让协议无效；二、原告起诉的转让合同不合法，并未约定的转让费用。原告的诉请与事实存在矛盾，同时也不相符，故原告诉请不成立；三、对违约金部分，原、被告协议第五条前后表述不一致，此条款不具有约束力，应视为无效。综上所述，请求依法驳回原告诉讼请求。
被告为支持其答辩向法院提供如下证据：1、房东向被告发出的通知、解除合同书各一份，证明原告违约，致使原告与被告之间的转让目的无法实现；2、2013年1月15日和2013年1月28日收到条各一份，证明被告已经支付原告1500000元转让费的事实。
经质证，原告对被告提供证据1、2真实性无异议，同时能够证明被告实际使用租赁房屋，原告收到被告1500000元房屋租赁费的事实。
本院确认如下证据：对原告提供的证据被告对其真实性无异议，该证据符合真实性、合法性、关联性的要件，本院予以采信，可以作为定案的依据。对被告提供的证据原告对其真实性无异议，该证据符合真实性、合法性、关联性的要件，本院予以采信，可以作为定案的依据。
经审理查明：2012年6月15日，原告与郑州市南方坤源物贸建材有限公司（以下简称出租人）签订《房屋租赁合同》一份，该合同主要约定，由原告承租郑州市南方坤源物贸建材有限公司位于郑州市二七区嵩山路西、长江路北、郑密路东（土地证上为郑密路西）的临街楼房两栋，及设施、设备、院内停车场地；2、租赁期限为10年，自2012年6月15日至2022年6月15日止；年租金为2200000元，在租赁期间，租金每满三年递增一次，每次递增金额为9%；3、租金费交纳方式为先付款后使用，每半年支付一次。考虑到出租人实际情况，第一年租金交付方式：合同签字生效后，先付1000000元定金，出租人须做到水通、电通并在20日内交清房子。房子全部交清次日起为四个月的装修免租期。装修期满十日内，原告项出租人交清第一年的全部租金；4、交纳租金逾期一个月起，每日原告需向出租人支付3‰滞纳金。逾期三个月仍不交纳租赁费，出租人有权终止合同，同时出租人有权向原告追讨由此造成的一切损失。该合同签订后，原告于2012年6月22日向郑州市南方坤源物贸建材有限公司支付定金1000000元，于2012年7月24日向郑州市南方坤源物贸建材有限公司支付租金1000000元。2012年8月31日，郑州市南方坤源物贸建材有限公司正式将房子移交原告使用。2013年1月15日，原告与被告签订《转让协议》一份，甲方为原告田志林、乙方为被告程从义。该协议主要约定：1、甲方将长江路132号上午酒店物业转让给乙方（包括甲方施工部分的费用和租赁合同），乙方同意承接；2、转让施工部分金额为1400000元，乙方已交纳房租1400000元，共计2800000元；3、付款方式：2013年1月15日乙方先付定金200000元，2013年1月30日前再付转让费1300000元，剩余1300000元于2013年3月1日前付清（定金自动转为转让费）；4、双方办理交接之日3013年1月15日起，之前所发生的一切债务债务由甲方负责，与乙方无关，2013年1月15日后再发生的债务由乙方负债，与甲方无关；5、双方应严格遵协议按时付款交接，如任何一方违约，应按承担违约责任，不能按时付款应承担每日5‰的滞纳金。该协议签订后，被告于2013年1月15日向原告交纳定金200000元。2013年1月16日，郑州市南方坤源物贸建材有限公司与原告签订《房屋租赁合同终止合同》，同意终止2012年6月15日签订的房屋租赁合同。同日，被告向原告出具欠条一份，该欠条载明：“今欠到田志林上午酒店转让费壹佰壹拾万元整（110000元），2013年3月1日前还清。如果超出，被告愿受罚千分之五每天滞纳金，并承担由此产生的一切后果。欠款人程从义，证明人周金旺”。2013年1月28日，被告又向原告交纳转让费1300000元。而后双方发生争议，1300000元至今未付。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付转让费1300000元，违约金（转让协议称滞纳金）780000元，合计2080000元；2、被告承担本案诉讼费用。
本院认为：原告田志林与被告程从义所签订的《转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应全面履行各自的义务。本案中，原告田志林将其租赁的房屋及施工部分的费用以2800000元价格转让给被告程从义后，被告程从义仅支付了1500000元，剩余转让款1300000万元被告程从义未按协议约定向原告田志林支付，违反了协议约定，应承担违约责任，故原告要求被告支付转让费1300000元的诉讼请求，本院予以支持。原告田志林按每日5‰计算违约金明显过高，原告又不能提供其实际损失的证据，因此应按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算，从2013年3月2日起至判决确定之日止，对诉请高出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告程从义在本判决书生效后十日内支付原告田志林房屋转让款1300000元，应按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算违约金，从2013年3月2日起至判决确定之日止；
二、驳回原告田志林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23440元，由被告程从义负担22000元，原告田志林负担1440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 周俊萍
人民陪审员 于桂枝
人民陪审员 张凤杰
二〇一三年九月九日
书 记 员 王斐斐