陕西省佛坪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛民初字第00048号
原告佛坪县秦泉饮料食品有限责任公司
法定代表人周某某，该公司董事长。
委托代理人翟某某，佛坪县148法律服务所法律工作者。
被告陕西天贝元生物科技有限公司
法定代表人王某某，该公司董事长。
委托代理人张某、杨某，陕西省勉县城区法律事务所法律工作者。
原告佛坪县秦泉饮料食品有限责任公司（以下简称秦泉公司）与被告陕西天贝元生物科技有限公司（以下简称天贝元公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦泉公司法定代表人周某某、委托代理人翟某某，被告天贝元公司委托代理人张某、杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年7月26日，王某某（乙方）与原告（甲方）签订了《租赁合同》，租赁原告所有的佛坪县塘湾路20号的土地、建筑物、生产山茱萸酒的所有设备、设施及水电辅助设施，原告有使用权的相关证照及无形资产等。租赁方式为包租方式，由王某某在佛坪县注册具有法人资格的全资公司具体独立管理使用。合同约定，租赁期限为五年（2007年8月1日至2012年7月31日），年租金五万元，前二年租金一次性付清，从第三年开始每年增长租金10%，以后在增长的基础上以此类推。租赁期届满3个月前提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方有优先权。合同签订后，王某某向佛坪县工商行政管理局注册登记了天贝元公司，此后由其占有、使用了原告的上述资产。2012年7月31日合同到期后，原被告双方未重新续签租赁合同。2013年9月18日，佛坪县经贸局代原告与被告达成《秦泉公司租赁费协议》，约定：被告从2008年8月1日至2013年7月30日，共计六年租赁费354200元，被告已交租赁费160000元，尚欠194200元，被告于2013年12月20日前交给原告。2013年12月16日，佛坪县经贸局依据上述协议，给被告发出了限期迁出房屋的通知，要求被告在2014年1月15日将其公司全部资产迁出，但被告签收书面通知后并未按要求的时限迁出，至今仍占用原告的公司资产。故请求依法判令：1、被告天贝元公司立即迁出，返还租赁原告的资产；2、被告及时支付所欠原告的租赁费194200元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原、被告之间存在租赁关系，该租赁合同真实、合法、有效；租赁合同现已到期，被告应当迁出并返还原告资产，另应支付欠原告的租赁费194200元；但因被告在生产经营期间新添置了固定资产，该资产正在评估处理中，不处理完毕，无法迁出，待处理完后，应给被告一定时间搬出；原告有协助被告处置被告新添置固定资产、流动资产的义务，但原告没有履行该义务。
经审理查明，2007年7月26日，汉中腾图商贸有限责任公司（以下简称腾图公司）（乙方）以承租人身份与出租人秦泉公司（甲方）签订了《租赁合同》（以下简称合同）。合同约定的租赁范围包括秦泉公司所属位于佛坪县塘湾路20号的土地、建筑物、生产山茱萸酒的所有设备、设施及水电辅助设施，有使用权的各类证照，QS证，秦泉牌商标等用于生产山茱萸酒的技术设备资料等；租赁方式为包租方式，由腾图公司在佛坪县注册具有法人资格的全资公司具体独立管理使用；租赁期限为五年，即从2007年8月1日至2012年7月31日止，租赁期届满3个月前由乙方提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方有优先权；年租金五万元，前二年租金一次性付清，从第三年开始每年增长租金10%，以后在增长的基础上以此类推；乙方租赁期间为生产经营所需投入资金所形成可迁移固定资产归乙方所有，合同终止后，乙方应无条件清场，甲方可协助其对其所有资产进行处置；合同约定终止条件包括：合同期满且不再续租的、重大自然灾害导致本合同不能继续履行的、违反本合同第四条之约定，不能按时交纳租金超过半年，甲方有权终止合同。合同签订后，2007年8月23日，腾图公司在佛坪县工商行政管理局注册成立了自然人投资或控股的有限责任公司天贝元公司，由其实际承租、占有、管理、使用秦泉公司有关合同第一条中的租赁物。2012年7月31日，合同到期后，双方未重新续签。经查，2008年4月25日，陕西省高新技术产业投资有限公司（以下简称省高投公司）与佛坪县经贸局签订的《关于佛坪县秦泉饮料食品有限责任公司增资扩股意见书》中“同意省高投公司作为陕南突破发展项目资金100万元的国有出资人代表，以股权方式投资到秦泉公司”，至2013年6月，省高投公司王某给秦泉公司法定代表人周某某打电话，表示2008年投入秦泉公司的100万元已到期，要求收回本金，周某某表示不知情，王某提供了省高投公司给秦泉公司的汇款账户、开户行等信息，证实确有该笔交易款项存在，经原告自行调查，查明，秦泉公司曾在中国农业银行佛坪支行开过户，且因无力偿还贷款，该账户已被冻结。以秦泉公司名义在佛坪县信用联社开设的的账户是被告的行为，原告不知情，该投资款项到帐后，被转入被告账户。通过交涉，2013年9月17日，佛坪县经贸局受原告委托与被告签订了《关于省高投公司100万元资本金及天贝元公司资产处置协议》，主要内容为：“就省高投公司向秦泉公司投入的100万元资本金及天贝元公司资产处置等问题达成如下协议：（1）省高投公司投入秦泉公司的100万元资本金由经贸局负责全额收回；（2）天贝元公司同意以其固定资产评估为依据，将相当于100万元的固定资产划归秦泉公司，如果固定资产不足，用罐存酒按评估价补足；（3）天贝元公司划归佛坪县经贸局的固定资产与秦泉公司资产合并拍卖，按比例分配；（4）天贝元公司剩余流动资产作为拍卖接收条件，以不低于评估价卖给接收方；（5）佛坪县经贸局按拍卖资产价为依据，与流动资产评估价合并，核算省高投公司的100万元资本金及下欠租金，多退少补”。2013年9月18日，佛坪县经贸局受原告委托与被告达成《秦泉公司租赁费协议》，约定：被告应向原告支付六年（2008年8月1日至2013年7月30日）租赁费共计354200元，已支付160000元，下欠194200元，于2013年12月20日前履行清楚。2013年12月16日，佛坪县经贸局受原告委托向被告发出了《关于限期迁出房屋的通知》，要求被告在2014年1月15日将其公司全部资产迁出，通知由被告公司员工陈刚跃代为签收，书面通知签收后，被告并未按要求的时限迁出，至今仍占用原告的公司资产。
另查明，受佛坪县经贸局委托的汉中四方资产评估有限责任公司对原告所有的佛国用（土）字第007号国有土地使用权及该宗土地上的建筑物、机器设备等进行了资产评估，其作出的汉四资评字（2013）第209号《资产评估报告书》中显示由被告按协议划转原告的固定资产评估价为707908.54元。
再查明，2013年8月10日，秦泉公司给佛坪县经贸局出具了《委托书》，委托佛坪县经贸局全权负责秦泉公司生产经营、资产处置及改制等事项。
上述事实有原告提供的租赁合同复印件、原被告双方营业执照、组织机构代码证复印件、2013年8月10日秦泉公司给佛坪县经贸局出具的《委托书》复印件、2013年9月17日佛坪县经贸局代原告与被告签订的《关于省高投公司100万元资本金及天贝元公司资产处置协议》复印件、2013年9月18日佛坪县经贸局代原告同被告签订的《秦泉公司租赁费协议》复印件、2013年9月30日佛坪县经贸局委托汉中四方资产评估有限责任公司作出的汉四资评字（2013）第209号《资产评估报告书》复印件、2013年12月16日佛坪县经贸局代原告向被告发出的《关于限期迁出房屋的通知》复印件、《关于佛坪县秦泉饮料食品有限责任公司增资扩股意见书》复印件；被告提供的《固定资产
---
建筑物及其他辅助物清查评估明细表》复印件、资产转让合同书复印件、移交清单复印件、2008年1月17日的收条复印件、2008年1月31日的借条复印件、2009年10月16日的收条复印件及当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与腾图公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，腾图公司按合同约定在佛坪县工商行政管理局注册成立了自然人投资或控股的有限责任公司天贝元公司为实际承租人，即本案被告。《租赁合同》对原被告双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。租赁合同的出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人应当按照约定的期限支付租金。作为被告的承租人未按约定支付租金，构成违约。被告认可原被告双方之间存在合法有效的租赁关系；租赁合同已到期，应当迁出并返还原告资产并同意支付欠原告的租赁费194200元等事实，不违反法律法规禁止性规定，本院予以采信；被告提出原告有协助被告处置其新添置固定资产、流动资产的义务，应给其一定时间搬出的辩称意见，原告无异议，本院予以采信；被告提出新添置有固定资产，现双方正在清算核查，如果账务不清算完没办法搬走的辩称意见，原告不予认可，根据原被告双方签订的《关于省高投100万元资本金及天贝元公司资产处置协议》及汉中四方资产评估有限责任公司作出的汉四资评字（2013）第209号《资产评估报告书》，证明由被告按协议划归原告的固定资产已评估完毕，故对该辩称意见，本院不予采信；被告提出委托估仅是原告单方行为，其不知情的辩称意见，原告不予认可，本院认为被告只是反驳，其作为证据使用的《固定资产
---
建筑物及其他辅助物清查评估明细表》是从《资产评估报告书》中复印来的，表示其对评估行为知情，同时，其并未提出重新委托评估的要求，可推定其已经认可评估行为，故该辩称意见本院不予采信。原告要求被告立即迁出，返还租赁的资产并及时支付所欠租赁费194200元等诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
1、被告陕西天贝元生物科技有限公司迁出并返还租赁原告佛坪县秦泉饮料食品有限责任公司的资产；
2、被告陕西天贝元生物科技有限公司支付原告佛坪县秦泉饮料食品有限责任公司租赁费194200元。
上述履行内容限本判决发生法律效力之日起三十日内履行清楚。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4184元，由被告陕西天贝元生物科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 冯 亮
审 判 员 吕宝新
人民陪审员 田平涛
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 唐流欢