南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第382号
原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司。
法定代表人吴任杰，该公司董事长。
委托代理人陈天健，男，汉族，1976年2月17日出生，系该公司员工。
委托代理人曹启星，男，汉族，1981年9月10日出生，系该公司员工。
被告江苏中汽泰克环保科技有限公司。
法定代表人谢涛。
被告谢涛。
被告于宇，男，汉族，1970年4月23日出生。
委托代理人谢涛。
被告郭喜孙，男，汉族，1942年12月26日出生。
委托代理人钱忠余，男，汉族，1968年4月7日出生。
被告周凤军，男，汉族，1974年5月6日出生。
委托代理人钱忠余，男，汉族，1968年4月7日出生。
被告朱国昱，男，汉族，1970年2月14日出生。
委托代理人钱忠余，男，汉族，1968年4月7日出生。
原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司（以下简称金陵小贷公司）诉被告江苏中汽泰克环保科技有限公司（以下简称中汽泰克公司）、谢涛、于宇、郭喜孙、周凤军、朱国昱借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行审理。原告金陵小贷公司委托代理人曹启星、被告谢涛、被告于宇及其委托代理人谢涛、被告郭喜孙、周凤军、朱国昱的共同委托代理人钱忠余到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金陵小贷公司诉称：2014年6月，原告与被告中汽泰克公司签订授信额度合同一份，约定原告向被告中汽泰克公司提供总额400万元的授信额度。2014年6月18日，原告向被告中汽泰克公司发放贷款300万元，并约定年利率为16%，按月结息。被告谢涛、于宇与原告签订最高额保证合同，为被告中汽泰克公司在上述合同下的清偿义务承担连带保证责任。被告郭喜孙、周凤军、朱国昱与原告签订最高额抵押合同和房地产抵押合同，以相应的房产为被告中汽泰克公司的清偿义务进行抵押担保，并已办理抵押登记手续。现贷款已于2014年12月18日到期，被告中汽泰克公司未能按约履行还本付息义务。故诉至法院，要求：1、被告中汽泰克公司立即向原告金陵小贷公司返还借款本金300万元及从2014年12月18日至2015年3月17日止的利息、罚息、复利共计154538.66元，以及2015年3月17日后的罚息、复利直至清偿本息之日；2、以被告郭喜孙、周凤军、朱国昱的抵押财产折价或拍卖、变卖所有的价款优先清偿上述债务；3、被告谢涛、于宇对上述债务承担连带担保责任。
被告中汽泰克公司、谢涛辩称，希望能减免部分利息。
被告于宇辩称，希望优先处理所抵押的房产来偿还涉案债务。
被告郭喜孙、周凤军、朱国昱辩称：之前已经调解并达成一致的调解意见，但因第一笔还款压力过大，未能及时还款，希望能再次调解适当变更方案；希望能减免部分利息并希望撤销对被告于宇的诉讼请求。
经审理查明，2014年6月10日，原告金陵小贷公司（甲方）与被告中汽泰克公司（乙方）签订授信额度合同一份，合同编号为金陵文化科贷字（2014）第007号，约定：甲方同意在授信额度有效期内向乙方提供贷款累计余额不超过400万元的授信额度用于流动资金周转，授信有效期为2014年5月16日至2015年5月15日。每笔借款的适用期限、利率、费用等以本合同项下的单项协议另行约定。本合同项下的担保包括谢涛、于宇夫妇签订的金陵文化科贷个高保字（2014）第007号最高额保证合同以及郭喜孙、周凤军、朱国昱签订的金陵文化科贷高抵字（2014）第007号最高额抵押合同。发生未按本合同及其单项协议的约定履行支付和清偿义务等情形的，即构成乙方违约；出现本合同约定的违约事件时，甲方有权分别或同时采取下列措施：降低或者取消甲方给予乙方的授信额度；无须向乙方提前发出任何通知，立即宣布各单项协议下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项立即全部到期；无须向乙方提前发出任何通知由负有账户监管义务的银行直接从乙方银行账户中扣收应予偿还的债务本金、利息、罚息及其他费用，账户中的未到期款项视为提前到期，因此所受的损失由乙方自行承担等。乙方向甲方申请本合同项下的单项授信业务，应向甲方提交相应的申请书及／或与甲方签署相应的合同／协议，授信额度单笔借款申请书由乙方向甲方申请对应业务时提交，构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。乙方须按照本合同及其单项协议的约定及时清偿对甲方的债务，包括但不限于本金、利息、罚息、相关费用和因乙方违约造成的损失等内容。
同日，原告金陵小贷公司（甲方）与被告谢涛、于宇、杨莉（乙方）签订最高额保证合同，合同编号为金陵文化科贷个高保字（2014）第007号，约定：本合同所担保债权的最高本金金额为400万元，保证担保的范围为债务人在主合同项下应向甲方偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用。本合同对应的主合同为甲方与中汽泰克公司签订的编号为金陵文化科贷授字（2014）第007号授信额度合同及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充。本合同的保证方式为连带责任担保。主债务在本合同外同时存在其他物的担保或保证的，不影响甲方本合同项下的任何权利及其行使，甲方有权直接要求乙方承担保证责任，乙方不得以此抗辩。在主合同约定的期间和最高额度内，甲方可一次性或分批或循环向债务人提供本合同项下的授信业务，乙方同意为债务人提供保证担保，无须再逐笔或逐次办理担保手续。主合同项下的每一笔具体授信业务的保证期间单独计算，为自具体授信业务或协议约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。债权确定期间届满的，本合同项下最高额保证担保的债权确定。主合同履行期届满，债务人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，甲方有权要求乙方承担保证责任等内容。
同日，原告金陵小贷公司（甲方）与被告郭喜孙、周凤军、朱国昱（乙方）签订最高额抵押合同一份，合同编号为金陵文化科贷高抵字（2014）第007号，约定：本合同所担保债权的最高本金金额为400万元，抵押担保的范围为债务人在主合同项下应向甲方偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用。本合同对应的主合同为甲方与中汽泰克公司签订的编号为金陵文化科贷授字（2014）第007号授信额度合同及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充。在主合同约定的期间和最高额度内，甲方可一次性或分批或循环向债务人提供本合同项下的授信业务，乙方同意以合同所载明的抵押物为债务人提供抵押担保，无须再逐笔或逐次办理担保手续。债权确定期间届满的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下乙方应先行支付或偿付给甲方的费用后，用于清偿主债权。主债务在本合同外同时存在其他物的担保或保证的，不影响甲方本合同项下的任何权利及其行使，甲方有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿，乙方不得以此抗辩等。本合同载明的抵押物为：南京市鼓楼区xx西路xx新村xx幢104室的房产（丘号561040-Ⅹ-17，产权证号宁房权证鼓改字第××号）、南京市白下区xx巷66号502室的房产（丘号259045-Ⅳ-4，产权证号宁房权证白转字第××号）、南京市江宁开发区xxx路168号xx公寓花园xx城7-601（产权证号江宁房权证东山字第JNxxxx**号）。
2014年6月11日，原告金陵小贷公司与被告郭喜孙签订南京市房地产抵押合同，约定：被告郭喜孙将位于南京市鼓楼区xx西路xx新村xx幢104室的房产（丘号561040-Ⅹ-17，产权证号宁房权证鼓改字第××号）为编号为金陵文化科贷授字（2014）第007号的授信额度合同提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为180万元。该合同已在南京市房地产市场管理处登记备案，并领取他项权证，载明的债权数额为180万元。
同日，原告金陵小贷公司与被告朱国昱签订南京市房地产抵押合同，约定：被告朱国昱将位于南京市xxx街道xx巷66号502室的房产（丘号259045-Ⅳ-4，产权证号宁房权证白转字第××号）为编号为金陵文化科贷授字（2014）第007号的授信额度合同提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为105万元。该合同已在南京市房地产市场管理处登记备案，并领取他项权证，载明的债权数额为105万元。
同日，原告金陵小贷公司与被告周凤军签订南京市江宁区房地产抵押合同，约定：被告周凤军将位于南京市江宁开发区xxx路168号xx公寓花园xx城7-601室的房产（产权证号江宁房权证东山字第JNxxxx**号）为编号为金陵文化科贷授字（2014）第007号的授信额度合同提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为115万元。该合同已在南京市江宁区住房与城乡建设局登记备案，并领取他项权证，载明的债权数额为115万元。
2014年6月19日，被告中汽泰克公司提交授信额度单笔借款申请书，申请借款300万元，借款期限自2014年6月19日至2014年12月18日，执行年利率为16%。
2014年6月19日，原告金陵小贷公司向被告中汽泰克公司放款300万元。
放款后，被告中汽泰克公司未能按照合同约定按时还款。截止到2015年3月17日，被告中汽泰克公司共拖欠原告借款本金300万元、罚息154266.66元、复利272元。
以上事实由授信额度合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、授信额度单笔借款申请书、借款借据、网上银行电子回单、还款凭据及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原、被告间签订的授信额度合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同均合法有效，应受法律保护。
原告金陵小贷公司向被告中汽泰克公司发放贷款后，被告中汽泰克公司亦应履行还款义务。现该笔借款已到期，被告中汽泰克公司未能结清全部贷款，构成违约，对原告金陵小贷公司诉请要求被告中汽泰克公司偿还借款本金300万元及支付相应罚息、复利的诉讼请求，本院应予支持。
被告郭喜孙、朱国昱、周凤军与原告金陵小贷公司签订最高额抵押合同及南京市房地产抵押合同，约定将郭喜孙名下的位于南京市鼓楼区xx西路xx新村xx幢104室的房产（产权证号宁房权证鼓改字第××号）、朱国昱名下的位于南京市xxx街道xx巷66号502室的房产（产权证号宁房权证白转字第××号），周凤军名下的位于南京市江宁开发区xxx路168号xx公寓花园xx城7-601室的房产（产权证号江宁房权证东山字第JNxxxx**号）为上述债务提供抵押担保，担保的限额分别为180万元、105万元、115万元，故对被告中汽泰克的上述债务，原告金陵小贷公司对被告郭喜孙所抵押的位于南京市鼓楼区xx西路xx新村xx幢104室的房产（产权证号宁房权证鼓改字第××号）在180万元的限额内，对被告朱国昱所抵押的位于南京市xxx街道xx巷66号502室的房产（产权证号宁房权证白转字第××号）在105万元的限额内，对被告周凤军所抵押的位于南京市江宁开发区xxx路168号xx公寓花园xx城7-601室的房产（产权证号江宁房权证东山字第JNxxxx**号）在115万元的限额内享有优先受偿权。
被告谢涛、于宇与原告金陵小贷公司签订最高额保证合同，约定其为授信合同下的债务提供连带责任担保，担保的本金金额为400万元，保证担保的范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等，故对原告金陵小贷公司诉请要求被告谢涛、于宇对被告金陵小贷公司的上述债务承担连带保证责任诉讼请求，本院应予支持。
对于被告辩称的希望减免利息、撤销对被告于宇的诉讼以及以抵押房产优先偿还债务的意见，与合同约定不符，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏中汽泰克环保科技有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司借款本金300万元及相应的罚息、复利（暂计算至2015年3月17日的罚息为154266.66元、复利为272元；之后的罚息按照合同约定标准计算至实际给付之日止）。
二、原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司对被告江苏中汽泰克环保科技有限公司的上述债务，有权以被告郭喜孙所抵押的位于南京市鼓楼区xx西路xx新村xx幢104室的房产（产权证号宁房权证鼓改字第××号）在180万元的限额内，对被告朱国昱所抵押的位于南京市xxx街道xx巷66号502室的房产（产权证号宁房权证白转字第××号）在105万元的限额内，对被告周凤军所抵押的位于南京市江宁开发区xxx路168号xx公寓花园xx城7-601室的房产（产权证号江宁房权证东山字第JNxxxx**号）在115万元的限额内优先受偿。
三、被告谢涛、于宇对被告江苏中汽泰克环保科技有限公司的上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费32036元、保全费5000元，合计37036元，由被告江苏中汽泰克环保科技有限公司、谢涛、于宇负担，被告郭喜孙、周凤军、朱国昱在抵押担保债权范围内共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 周琪宝
人民陪审员 伍世梅
二〇一五年八月六日
法官 助理 朱 丹
见习书记员 王 欢