安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1102民初301号
原告：滁州市嘉源小额贷款有限公司,住所地安徽省滁州市丰乐大道475号（财富国际）公寓式办公619室,组织机构代码56218461-4。
法定代表人：徐欣，该公司董事长。
委托代理人：张华锋，安徽知秋律师事务所律师。
被告：朱军，男，1969年6月4日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市，现住址不明。
被告：张春蕾，女，1975年2月12日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市，现住址不明。
原告滁州市嘉源小额贷款有限公司与被告朱军、张春蕾借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告滁州市嘉源小额贷款有限公司的委托代理人张华峰到庭参加诉讼，被告朱军、张春蕾经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
滁州市嘉源小额贷款有限公司诉称：2015年3月26日，其公司与朱军签订一份《借款/担保合同》，约定借款200000元，借款期限为6个月，自2015年3月26日至2015年9月26日，借款利率为月利率12‰，同时约定逾期还款的借款利率及罚息利率，朱军以其位于滁州市××李楼队的房产作为抵押担保。合同签订后，其公司依约发放贷款，但朱军未按约还款。现要求判令：1、朱军、张春蕾共同偿还贷款本金200000元及利息（自2015年3月26日至2015年9月26日按照月利率12‰计算为14400元，自2015年9月27日至2016年1月15日按照月利率20‰计算为14000元，自2016年1月16日起按照月利率20‰计算至贷款本息还清之日止），2、以被告朱军抵押的位于滁州市××李楼队的房产拍卖或变卖所得价款优先偿还，并由朱军、张春蕾承担本案诉讼费、律师代理费。
朱军、张春蕾未答辩。
滁州市嘉源小额贷款有限公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、滁州市嘉源小额贷款有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明滁州市嘉源小额贷款有限公司的基本情况;
证据二、2015年3月26日的《滁州市嘉源小额贷款有限公司借款/担保合同》、借据及徽商银行汇款回执单各一份。证明朱军、张春蕾向滁州市嘉源小额贷款有限公司借款200000元，滁州市嘉源小额贷款有限公司按照合同约定发放了200000元，借款期限为2015年3月26日至2015年9月26日、借款月利率12‰，如逾期月利率按照20‰计算；
证据三、滁房权证2002字第××号房产证、滁国用（2002）字第01623号国有土地使用证、滁州市房地产登记证明他项权利（抵押）登记证书复印件各一份。证明朱军以其所有的位于滁州市××李楼队房产提供抵押担保；
证据四、《民事诉讼委托代理合同》、律师代理费发票及汇款回执单各一份。证明滁州市嘉源小额贷款有限公司已经支付律师代理费5000元。
朱军、张春蕾未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，亦未举证。
本院认为：滁州市嘉源小额贷款有限公司举证的四组证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
根据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
2015年3月26日，滁州市嘉源小额贷款有限公司作为贷款人，朱军作为借款人，双方签订200000元，用途为流动资金，贷款期限为六个月（即2015年3月26日到2015年9月26日）。约定的贷款期限起止日与借据不一致的，实际放款日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条利率4.1本合同项下借款利率为月利率12‰。4.2本合同项下的借款按月结息。第五条放款……5.2借款人授权贷款人贷款划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：朱军；账号：55×××37；开户行：建设银行广场支行。第六条还款6.1经协商一致，借款人按以下第B种方式偿还贷款本息（利息均按日计算）：B、按月付息，到期还本。6.2每期还款日为每月的第20日，最后一期还款日为贷款到期日。第八条罚息8.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；借款利率从逾期之日起执行20‰，并在此利率基础上加收50%罚息。第九条贷款担保。9.1除信用贷款外，担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押担保，具体约定见本合同的相关担保条款。第十条违约及违约责任…10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十三条费用订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。第十六条担保范围抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第十八条抵押物的处分18.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物:贷款到期借款人未予清偿。”张春蕾在该份《借款/担保合同》共同借款人栏签名。朱军以其所有的位于安徽省滁州市××李楼队的房产在滁州市房地产管理局办理他项权利抵押登记手续，他项权利人为滁州市嘉源小额贷款有限公司。
2015年3月26日，滁州市嘉源小额贷款有限公司通过徽商银行丰乐路支行将200000元贷款汇入朱军的账户内。同日，朱军出具借据一张，载明：“借款人朱军（账号：55×××37；开户行：建设银行滁州广场支行）、贷款人滁州市嘉源小额贷款有限公司（账号：24×××13、开户行：徽商银行滁州丰乐路支行）、借款金额为200000元”，贷款发放后，朱军拖欠借款本息，截止2016年1月15日，朱军拖欠借款本金200000元、利息28400元。
2016年1月，滁州市嘉源小额贷款有限公司与安徽知秋律师事务所签订一份《民事诉讼委托代理合同》，约定由安徽知秋律师事务所指派律师参加诉讼，律师费5000元。2016年1月15日，滁州市嘉源小额贷款有限公司通过徽商银行以转账汇款的方式支付了该笔律师费。
本院认为：朱军、张春蕾与滁州市嘉源小额贷款有限公司之间签订的《借款/担保合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。朱军、张春蕾未按合同约定偿还借款显属违约，滁州市嘉源小额贷款有限公司要求朱军、张春蕾共同偿还借款、利息并承担律师代理费符合法律规定，本院予以支持。滁州市嘉源小额贷款有限公司主张自2016年1月16日起按照月利率20‰计算不违反法律规定，本院予以支持。朱军以其所有的位于滁州市××李楼队的房产办理了抵押登记，滁州市嘉源小额贷款有限公司主张对朱军抵押的位于滁州市××李楼队的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱军、张春蕾于判决生效后十日内偿还原告滁州市嘉源小额贷款有限公司贷款本金200000元及利息（截止2016年1月15日的利息为28400元，自2016年1月16日起按照月利率20‰计算至付清之日止）；
二、被告朱军、张春蕾于判决生效后十日内支付原告滁州市嘉源小额贷款有限公司律师费5000元；
三、若被告朱军、张春蕾未按期履行上述债务，则以被告朱军抵押的位于滁州市南谯办白庵村李楼队的房产拍卖、变卖后所得价款优先偿还。
如果被告朱军、张春蕾未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4730元，公告费560元，合计5290元，由被告朱军、张春蕾负担，
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 王梦丽
人民陪审员 单标霞
人民陪审员 张迎弟
二〇一六年九月九日
代理书记员 陈星竹
附：所引用法条
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。