济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初2029号
原告：刘素卿，女，1942年7月21日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市槐荫区机床二厂北村**号楼*单元***号。
委托诉讼代理人：张春起（原告刘素卿之夫），男，1943年11月1日出生，户籍所在地济南市，现住济南市槐荫区。
委托诉讼代理人：李金盛，北京德和衡（济南）律师事务所律师。
被告：刘海盛，男，1935年4月1日出生，回族，住济南市。
被告：赵梦娥，女，1941年9月20日出生，回族，住济南市。
原告刘素卿与被告刘海盛、被告赵梦娥（以下简称两被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案。审理中，原告刘素卿向本院提出财产保全申请，要求保全两被告的财产，本院审查后作出（2016）鲁0104民初2029号《民事裁定书》，采取了相应的保全措施。因两被告下落不明，本院向其公告送达了起诉状、传票等法律文书。本院依法适用普通程序，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告刘素卿的委托诉讼代理人张春起、李金盛到庭参加诉讼，两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘素卿向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行2007年6月1日双方签订的房屋买卖协议；2.判令确认槐荫区第二机床厂北村XX房屋归原告所有（房产证号：03362**）；3.判令两被告立即腾出位于槐荫区第二机床厂北村XX房屋；4.判令两被告支付其租金损失（自2007年6月1日至2011年8月30日）租金数额为25500元；4.本案诉讼费、律师费由两被告承担。
事实和理由：被告刘海盛与被告赵梦娥系夫妻关系。2007年6月1日，原告与被告签订房屋买卖协议，将位于槐荫区第二机床厂北村XX室房屋以22万元的价格卖予原告，2007年6月1日当天原告支付被告10万元定金，双方约定：“剩余房款12月前将余款交付给被告，协助办理过户手续，被告12月份腾房。”但被告至今未腾出该房屋，且未协助原告办理过户手续，自2007年至今，原告一直租赁房屋居住。原、被告双方多次调解未果。原告刘素卿诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告刘素卿明确其第1项诉讼请求中的履行房屋买卖协议具体指要求两被告协助其办理涉案房屋的不动产转移登记手续。
两被告均未作答辩。
经审理查明，两被告系夫妻关系。槐荫区第二机床厂北村XX房屋（以下简称102号房屋）（房产证号：033-62**）登记的所有权人为被告刘海盛。2007年6月1日，被告刘海盛作为甲方，原告刘素卿作为乙方，双方签订《卖买房屋协议》一份，载明：“第二机床厂北村XX房间1套，现由刘海盛自愿卖给刘素卿，协议房价贰拾贰万元整。协议签订时刘素卿交付刘海盛拾万元整。12月前刘素卿将余款交付齐全给刘海盛，即可办理过户手续，刘海盛12月份腾房。买卖结束。自交付定今（金）起无论房价上下怎样浮动，该房价格不再变更。为促进双方履行协议，房产证、土地证分别由甲、乙双方保存。至（直）致（至）过户结束，所有证件交给刘素卿。刘素卿予付房款定金拾万元整。本协议一式两份，甲乙各1份。”原告刘素卿称签订上述协议时两被告均在场，因房屋登记的为被告刘海盛所有故只将被告刘海盛列为甲方。签订上述协议后，原告刘素卿向被告赵梦娥支付了10万元款项，被告赵梦娥在上述合同后书写了收条：“收到刘素卿拾万元正。收到人赵梦娥。07.6.1”，被告刘海盛将涉案房屋的土地使用权证书交予原告刘素卿。
原告刘素卿称，2007年12月份，其按照上述合同约定的付款时间，要求向两被告支付剩余购房款12万元，并要求两被告将涉案房屋转移登记至其名下，但两被告均予以拒绝。在拒收剩余房款的情况下，两被告一直占有使用涉案房屋至今。因两被告可能在济南南部山区拥有其他住房、长期不在涉案房屋居住，导致其向两被告主张权利受到限制。为证明两被告拒收房款的事实，其向本院提交录音材料一份，其称该录音录制于2016年3月16日晚7点左右，系通过手机的录音功能在涉案房屋录制，录音谈话双方为原告刘素卿的子女张X、张Y及被告刘海盛。经当庭播放录音，显示，该录音中张X曾问被告刘素卿：“咱什么时候给你钱啊，倒房子啊。”被告刘海盛：“倒房子？咱说的很清楚，我那个房子用你那个钱买了，我给你便宜点，你借给我十万块钱哈，我就欠上三万多，交上。一直到现在你看，弄个楼盖了个半截腰，到现在十年了，也没动静……”，“我也没想到他那个房子能拖到现在，当时讲好的，那边盖好房子，我们搬过去，我们就去办房产证交接房屋，你就搬过来。你看一年来一出，一年都盖一点，每年盖一点就停……俺也没办法。”张X问被告刘海盛是否收到了10万元购房定金，被告刘海盛答：“啊”。张X问：“不是说12月份，把剩下的钱给你，然后你交房，这不知道你什么原因？”被告刘海盛答：“俺没说12月份交房，12月份交房？我在这都10年了这都。”“我是说什么呢，咱们说，我得搬出去，你们才能搬进来，他这不盖好，我这往哪里搬啊？我不能搬到孩子那里去啊，我不能和孩子住一块去。”张X问：“咱这个房子怎么解决？”被告刘海盛答：“你也别这么说，等这个房，只要盖好我就搬出去。二呢，我把钱退给你，我也等了10年了，按照银行定期利息给你……这两条路你看同意不，和你父母商量下。”张X：“回去和父母商量一下。”上述录音还记载有其他交谈内容。原告刘素卿审理中称，其具备支付剩余12万元购房款的能力，也同意向两被告支付该剩余购房款。
原告刘素卿称因两被告不向其交付房屋，导致其在2007年至2011年间在外租房居住，故其要求两被告向其赔偿其租金损失，计算标准为每月500元，自2007年6月计算至2011年8月。为证明其上述主张，其向本院提交了其与李连华2007年1月1日签订的《房屋租赁合同》一份，约定李连华将机床二厂9号楼1-105室租给原告刘素卿，租期为2007年1月至2008年12月，租金每月500元。2009年1月1日，李连华及原告刘素卿续签上述合同至2010年12月，租金标准不变。2011年1月1日，双方又续签至2011年8月31日，租金标准不变。原告刘素卿还提交了李连华向其出具的五份租金收条，显示李连华按照上述合同约定的租金标准收取了原告刘素卿的租金。其还称其支出了律师费15000元。
以上事实有原告刘素卿提交的《户籍证明信》、《房屋权属状况信息》、《卖买房屋协议》及所附收条、录音材料、《房屋租赁合同》及续签合同、租金收条等证据及原告刘素卿的陈述为凭。
本院认为，原告刘素卿向本院提交了《卖买房屋协议》及所附收条、录音材料的原件。录音内容自然完整，谈话内容符合日常交流习惯，无明显虚构可能性。在两被告均未对上述证据质证及提出反驳意见的情况下，本院采信上述证据的真实性。上述合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。
按照上述买卖合同约定，原告刘素卿应当在2007年12月份前将剩余购房款12万元支付给被告刘海盛，被告刘海盛收到购房款后应当将涉案房屋的所有权转移登记至原告刘素卿名下。现原告刘素卿尚未向被告刘海盛支付剩余购房款，按照合同约定，尚不具备所有权转移登记的条件。但从原告刘素卿提交的录音内容来看，原告刘素卿曾要求向被告刘海盛支付剩余购房款，但被告刘海盛以其所购买的房屋尚未建成交付，无法搬离涉案房屋为由，表示不接受剩余房款，要求退还已付房款或等其购买的房屋交付时再继续履行合同。现双方签订的房屋买卖合同并未约定，在被告刘海盛所购房屋交付时再履行转移登记及腾房的义务，而是明确将上述义务履行期间约定为剩余房屋支付后的2007年12月份。由此可知，在原告刘素卿提出履行剩余购房款主张的情况下，被告刘海盛无正当理由拒不受领，是导致剩余购房款未能支付的原因。原告刘素卿有权要求被告刘海盛继续履行房屋买卖合同的约定。
《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定，在债权人无正当理由拒绝受领或债权人下落不明的情况下，债务人可以将标的物提存。鉴于被告刘海盛拒绝受领剩余房款，及在本次诉讼中两被告均下落不明的事实，原告刘素卿可以采取提存等方式履行其支付剩余购房款的义务，在其履行完毕上述义务后，其有权按照合同约定，要求被告刘海盛将涉案房屋的所有权转移登记至其名下并向其腾交该房屋。为减少当事人的诉累，本院对原告刘素卿及两被告的相关义务，在本案中一并予以处理。在原告刘素卿履行了其交付剩余房款的义务后，其要求被告刘海盛协助其将涉案房屋的所有权转移登记至其名下的诉讼请求，将符合合同约定及法律规定，本院对其履行付款义务后要求办理所有权转移登记的诉讼请求，予以支持。因两被告系夫妻关系，如在房屋转移登记及腾房中需要被告赵梦娥予以协助的，被告赵梦娥亦有协助义务。
原告刘素卿还要求确认涉案房屋归其所有。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，现涉案房屋仍登记在被告刘海盛名下，原告刘素卿仅是通过签订房屋买卖合同的形式获得了要求两被告向其办理转移登记手续的请求权，该请求权并非所有权，原告刘素卿现对该房屋并不享有物权。故原告刘素卿要求确认涉案房屋归其所有权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告刘素卿所提交的租赁合同及租金收条涉及对他人权利义务的认定，故在上述证据的相对方未出庭接受质证，原告刘素卿也未再提交其他证据的情况下，其要求两被告向其赔偿租金损失25500元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。原、被告双方签订的合同中并未对律师费的承担问题进行约定，该费用并非违约行为必然产生的可预见的损失。其要求两被告向其赔偿律师费的诉讼请求，无理无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零一条第一款第（一）项、第（二）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告刘素卿于本判决生效之日起十日内向被告刘海盛、被告赵梦娥支付购房款120000元；
二、原告刘素卿履行完毕第一项判决所确定的给付金钱的义务后十日内，被告刘海盛、被告赵梦娥协助原告刘素卿将坐落于济南市槐荫区第二机床厂北村XX房屋的所有权转移登记至原告刘素卿名下，转移登记中产生的费用按照法律法规规定由双方当事人承担；
三、被告刘海盛、被告赵梦娥履行完毕第二项判决所确定的义务后三十日内将济南市槐荫区第二机床厂北村XX房屋腾交原告刘素卿；
四、驳回原告刘素卿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5083元，由原告刘素卿负担483元，由被告刘海盛、被告赵梦娥负担4600元；财产保全费2020元，由被告刘海盛、被告赵梦娥负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 付玉俊
二〇一六年十一月二日
书 记 员 官 静