江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0981民初6617号原告：唐国柱，男，1940年5月10日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。被告：东台市金信房地产开发公司，住所地东台市望海西路166号。法定代表人：曹生华，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，该公司职工。原告唐国柱与被告东台市金信房地产开发公司（以下简称金信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月2日受理后。依法由审判员杨礼红适用简易程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告唐国柱，被告金信公司的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐国柱向本院提出诉讼请求：1、判令金信公司支付延期交房违约金10000元；2、支付延期办理房屋产权证权属证书违约金29000元。事实及理由：1996年1月15日，唐国柱与金信公司签订《商品房购销合同书》，合同约定了房屋的交付时间、付款方式、违约责任等。合同签订后，唐国柱分别于1996年1月15日、1996年4月4日、1996年5月9日、1997年12月29日向金信公司支付了购房款35000元、10000元、30000元、39153.31元，合计114153元。金信公司未按合同约定的1996年7月30日向唐国柱交付房屋，而于1997年12月29日交付，逾期交房510天。以房屋交付前已支付的购房款75000元为本金，按7.2%的年利率，金信公司应支付的延期交房违约金为9682元，四舍五入为10000元。依照法律规定，金信公司应于1996年11月10日为唐国柱办理房屋所有权证书，而房屋所有权证书实际办理时间为2005年4月9日，超期3040天，金信公司应当按照总房款114153元为本金，按照6.1%的年利率计算逾期办理房产权属证书的损失57996元，唐国柱自愿放弃一半的损失赔偿，主张29000元。金信公司辩称，金信公司已进入破产程序，唐国柱起诉的主体错误。唐国柱的诉讼请求、事实及理由与已经生效的东台市人民法院（2016）苏0981民初3017号民事判决书相同，其再次提起诉讼不符合法律规定。案涉房屋已于2012年被拆迁，现已不存在，且唐国柱的诉讼请求已超过诉讼时效。为此，请求依法驳回唐国柱的诉讼请求。唐国柱为证明其诉讼主张，提供了《商品房销售合同》、房屋所有权证书、银苑公寓住宅小区实用手册、房屋销售发票、契税完税凭证。经审理查明：金信公司于1992年8月经东台市计划经济委员会批准设立，从事房地产开发经营。东台农商行是金信公司的主管单位。2004年12月31日，原东台市农村信用合作联社决定成立金信公司清算组，全权负责该公司债权债务的清理工作，但金信公司至今未办理工商登记注销手续。1995年5月1日，被告金信房产公司与江苏省东台市蔬菜公司签订了土地使用权转让协议书，以480000元受让了江苏省东台市蔬菜公司大王庙处的土地面积4.32亩，1995年5月22日，原东台市土地管理局同意变更土地使用人。1995年6月28日，被告金信房产公司取得了建设工程规划许可证，在该宗地上建设商品住宅楼银苑公寓共3幢楼，60户住房户。1996年1月15日，唐国柱与金信公司签订《商品房购销合同书》一份，约定，乙方（唐国柱）所购商品住宅地点为银苑公寓，所购商品房位置为第A幢第X层建筑面积约73.5平方米（交房时按实计算），该套住宅按建筑面积每平方米预售价1470元，车库及储藏室16.17平方米，每平方米500元，合计116130元，乙方于1996年3月22日前向甲方预缴40%以上的购房款46000元，待该楼主体完成时（1996年4月20日前）乙方必须向甲方缴纳30%的购房预交款，余款交房时按物价局核定价格及面积一次性结清，建房周期从1995年10月23日至1996年7月30日到期交付。该合同附注第4条约定房屋所有权由乙方到市房产管理部门办理，费用自理。合同签订后，唐国柱于1996年1月15日向金信公司支付了购房款35000元，1996年4月4日支付了10000元，1996年5月9日支付了30000元，1997年12月29日支付了39153.31元，合计114153元。1997年12月29日，金信公司向唐国柱交付其购买的房屋，并出具了房屋销售发票，票据上注明营业用房，75.18平方米。2005年4月6日唐国柱交纳案涉房屋契税4566元。2005年4月9日，唐国柱办理了案涉房屋所有权证。2011年10月9日，唐国柱以金信公司对案涉房屋占用的土地原属集体土地，未能办理土地使用证为由，起诉要求金信公司性质为出让土地的土地证并给付土地出让金。本院经审理，于2011年12月2日作出（2011）东民初字第01518号民事判决，判决“被告东台市金信房地产开发公司清算组于本判决生效后30日内协助原告唐国柱办理坐落于银苑公寓1号楼1103室75.18平方米房屋的国有划拨土地使用权变更登记手续”。2012年7、8月份，因东台市海道桥公路扩建，政府需对两侧房屋进行拆迁补偿，唐国柱以出让土地性质获得120余万元补偿款后，该案涉房屋依法被拆迁。2016年5月5日，唐国柱曾以金信公司逾期办理土地使用权证为由，要求金信公司支付违约金向本院提起诉讼，本院依法作出（2016）苏0981民初3017号民事判决，判决驳回唐国柱的该诉讼请求，唐国柱不服向盐城市中级人民法院提起上诉。本院认为，唐国柱与金信公司所签订的《商品房购销合同书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效合同，双方均应按照合同约定及法律规定全面履行各自义务。一、关于唐国柱要求金信公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。首先，唐国柱与金信公司所签订的《商品房购销合同书》对购房款的支付、房屋的交付时间均进行了约定，双方均应按合同约定履行义务。《商品房购销合同书》约定唐国柱于1996年3月22日前预缴40%以上的购房款46000元，主体完成时（1996年4月20日前）缴纳30%的购房预交款，余款交房时按物价局核定价格及面积一次性结清，唐国柱实际支付购房款的时间及数额分别为1996年1月15日、1996年4月4日、1996年5月9日、1997年12月29日向金信公司支付了购房款35000元、10000元、30000元、39153.31元，并不符合双方对购房款交付的约定，其违约在先。其次，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。金信公司未按合同约定的期限交房，该事实自《商品房购销合同书》约定的金信公司交房日期届满之日起便已存在，不存在唐国柱不知晓的情形。至1997年12月29日金信公司向唐国柱交付房屋时止，金信公司的违约行为已结束。唐国柱应自1997年12月30日起2年内向金信公司主张该诉讼请求，其未在2年内主张该权利，已超过法律规定的诉讼时效。故对唐国柱的该诉讼请求，本院不予支持。二、关于唐国柱主张支付延期办理房屋产权证权属证书违约金29000元的问题。首先，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《商品房购销合同书》附注第4条约定“房屋所有权由乙方到市房产管理部门办理，费用自理”，根据该条的约定，房屋产权证权属证书的办理应当由唐国柱自行至房产管理部门办理，唐国柱提供的证据并不能证明系因金信公司的原因致其未能办理该证书，依法应当承担不利的法律后果。其次，如因金信公司的原因致该房屋未能办理房屋产权证权属证书，至2005年4月9日唐国柱办理案涉房屋所有权证之日止，该原因造成的违约行为已不存在，唐国柱应当自2005年4月10日起2年内向金信公司主张该诉讼请求，其未在2年内主张该权利，已超过法律规定的诉讼时效。故对唐国柱的该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决如下：驳回原告唐国柱的诉讼请求。案件受理费776元，减半收取388元，由原告唐国柱负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  杨礼红二〇一六年十一月二十八日书记员  赵小慧附录法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。2、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》法释〔2015〕5号第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。