山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济高新区民初字第603号
原告杜宪法（反诉被告），男，汉族，1988年9月2日出生，住济宁市高新区。
原告吴珊珊（反诉被告），女，汉族，1988年9月2日出生，住济宁市高新区。
委托代理人王建设（特别授权），山东民桥律师事务所律师。
被告楚瑞瑞（反诉原告），女，1984年11月18日出生，住济宁市高新区。
委托代理人柏松（特别授权），山东文思达律师事务所律师。
原告杜宪法、吴珊珊（以下简称原告）与被告楚瑞瑞（以下简称被告）排除妨害纠纷一案，原告于2015年5月19日诉至本院。本院受理后，依法由审判员俎彤独任审判，公开开庭进行了审理。原告杜宪法及杜宪法、吴珊珊的委托代理人王建设，被告楚瑞瑞的委托代理人柏松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜宪法、吴珊珊诉称，2011年12月5日，原告通过房屋拆迁安置取得了位于济宁市高新区洸河新苑小区17号楼1单元7层东户的房屋（建筑面积为94平方米），2013年9月1日原告及家人装修后入住该房屋。2014年9月20日原告杜宪法的朋友冯尚志因急需要向被告楚瑞瑞借款，冯尚志带领被告找到原告杜宪法，请求原告杜宪法为冯尚志向被告借款提供担保。被告要求原告杜宪法以房屋买卖的形式为借款提供担保，由于当天原告杜宪法大量饮酒后意识不清，并且冯尚志多次承诺会按时归还借款，最后原告杜宪法没有征得其配偶吴珊珊同意的情况下与被告签订了房屋买卖合同，以签订房屋买卖合同的方式为冯尚志向被告借款提供担保。合同签订后，被告没有向原告杜宪法支付过任何的钱款。2014年10月19日被告带领部分人员来到原告及家人居住的济宁市高新区洸河新苑小区17号楼1单元7层东户的房屋，强行霸占原告的该房屋及室内物品。原告曾多次找被告协商解决，但被告拒不搬出该房屋。原告请求法院判决：1、被告停止对原告所有的位于住济宁市高新区洸河新苑小区17号楼1单元7层东户房屋的占有妨害，搬出原告所有的该房屋；2、判决被告支付原告租金损失（从2014年10月19日开始按照租金每月1000元计算至被告将房屋交付给原告之日至）；3、诉讼费用由被告承担。
被告楚瑞瑞辩称，被告于2014年9月20日与原告杜宪法签订了《个人房屋买卖合同》并已足额交纳了购房款45万元，且根据原告提供的《拆迁补偿协议》及村委会证明，被告认为涉案房屋系原告杜宪法个人财产与原告吴珊珊无关。自2014年10月底被告入住该房屋，已办理完毕了水电物业等各项手续。但期间原告及其家人多次以各种理由到家中吵闹，影响被告及家人的正常生活。而被告对原告并未有任何侵权行为。现原告以被告侵权为由提起诉讼，其并无事实及法律依据，望贵院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。
被告楚瑞瑞反诉称，被告于2014年9月20日与原告签订《个人房屋买卖合同》，将原告所有的洸河新苑小区17号楼1单元7层东户以45万元的价格转售被告。被告交纳房款后，因发现原告涉及民间借贷危及被告购买房产，故为维护自身权益，在获得原告同意交接房产的水电费手续后，在未办理产权过户时入住该房产，现被告已交纳本年度小区物业费，水电费交纳主体已变更为被告。但原告却以被告侵权为由诉至本院，为维护被告的合法权益，请求判决：1、依法确认被告与原告之间签订的《个人房屋买卖合同》合法有效，被告为洸河新苑小区17号楼1单元7层东户房产合法所有人；2、请求依法判令原告协助办理洸河新苑小区17号楼1单元7层东户房产产权变更手续；3、本案本诉与反诉费用由原告承担。
原告杜宪法、吴珊珊辩称，1、2014年9月20日原告杜宪法与被告签订的《个人房屋买卖合同》并非是当事人的真实意思表示，属于无效合同。2014年9月20日原告杜宪法的朋友冯尚志因急需要向被告楚瑞瑞借款，被告要求冯尚志提供担保，冯尚志找到了同村好友原告杜宪法，请求原告杜宪法为向被告借款提供担保。所以原告与被告之间并非存在真实的房屋买卖合同关系，而是以房屋买卖的形式为借款提供担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”所以请求人民法院裁定驳回被告的起诉；2、退一步讲，假设原告杜宪法与被告签订了房屋买卖合同，房屋的所有权也并非属于被告。位于洸河新苑小区17号楼1单元7层东户的房屋为二原告婚后取得的财产，属于二原告的夫妻共同财产。杜宪法在未征得其配偶同意或在未得到其配偶追认的情况下处分该房屋的行为，属于无权处理行为。所以原告杜宪法与被告签订的《个人房屋买卖合同》为无效行为；3、被告的陈述不真实。原告不存在涉嫌民间借贷的情况，杜宪法也没有与被告办理水电交接手续，被告在未征得原告同意的情况下强行霸占原告的房屋及室内物品，并利用伪造的拆迁安置补偿协议办理了房屋水电费缴纳主体的更名手续。
经审理查明，2011年12月5日，原告杜宪法通过房屋拆迁安置取得了位于济宁市高新区洸河新苑小区17号楼1单元7层东户的房屋（建筑面积为94平方米），2013年9月1日原告杜宪法及家人装修后入住该房屋。2014年9月20日，原告杜宪法与被告楚瑞瑞签订的《个人房屋买卖合同》，约定：杜宪法将其所有的洸河新苑小区17号楼1单元7层东户以45万元的价格卖给楚瑞瑞，付款时间与办法：双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在2014年11月19日将购房款45万元整交付杜宪法，付款当天杜宪法开出收款条给楚瑞瑞，并注明收款数额及款项用途，交房时间2014年11月19日。2014年10月19日被告强行入住该房屋，原告遂诉至本院。另查明，被告楚瑞瑞已于2014年9月20日、25日通过案外人冯尚志的银行卡转给原告杜宪法158000元。原告杜宪法、吴珊珊为夫妻关系，于2011年3月29日登记结婚。
上述事实，依据二原告提交的房屋拆迁补偿安置协议书、证明各1份（原件）、二原告的结婚证1份（原件），被告提交的2014年9月20日《个人房屋买卖合同》1份（原件）及原、被告当庭陈述来认定，本院予以确认。
本院认为，原告杜宪法与被告楚瑞瑞2014年9月20日《个人房屋买卖合同》一份，约定将涉案的位于济宁市高新区洸河新苑小区17号楼1单元7层东户的房屋（建筑面积为94平方米）卖给被告楚瑞瑞，该房屋为二原告户籍所在的济宁市高新区洸河街道办事处苏西村的拆迁补偿安置房屋。该《个人房屋买卖合同》涉及的房屋为集体所有的土地上的拆迁补偿安置房，并非商品房，该房屋包含本集体经济组织成员的福利性质；该《个人房屋买卖合同》亦未有原告杜宪法房屋共有人原告吴珊珊的签字同意，故该房屋买卖合同为无效合同。被告楚瑞瑞未向本院提交有效证据证明其已将购房款450000元全额交给了原告杜宪法，故原告杜宪法收到的房款158000元应当返还给被告楚瑞瑞。被告楚瑞瑞应当于判决生效后10日内搬出该房屋交给原告杜宪法。二原告请求被告支付租金损失，未提交证据予以证明，本院不予采信。故依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第六十条和《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条之规定，判决如下：
一、被告楚瑞瑞于本判决生效之日起10日内搬出位于济宁市高新区洸河新苑小区17号楼1单元7层东户（建筑面积为94平方米）的房屋；
二、原告杜宪法、吴珊珊于本判决生效之日起10日内返还被告楚瑞瑞房款158000元；
三、驳回原告杜宪法、吴珊珊的其他诉讼请求；
四、驳回被告楚瑞瑞的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费100元，由原告杜宪法、吴珊珊负担；反诉案件受理费4025元，由被告楚瑞瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 俎 彤
二〇一六年六月六日
书记员 刘梦歌