浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初15622号
原告：义乌市万鹤包装材料有限公司，住所地：义乌市苏溪镇苏华街70号。
法定代表人：楼正文，执行董事。
委托代理人：傅建文，浙江浩伦律师事务所律师。
被告：浙江金禧太阳能设备有限公司，住所地：浙江省义乌市苏溪镇苏华街70号。
法定代表人：陆立轩，总经理。
被告：陆立轩，男，1962年8月19日出生，汉族，经商，住浙江省东阳市。
原告义乌市万鹤包装材料有限公司为与被告浙江金禧太阳能设备有限公司、陆立轩房屋租赁合同纠纷一案，于2016年9月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员余芹适用简易程序独任审判，于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告义乌市万鹤包装材料有限公司的委托代理人傅建文，被告浙江金禧太阳能设备有限公司的法定代表人及本案被告陆立轩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市万鹤包装材料有限公司诉称，第二被告系第一被告的投资人，第一被告的公司类型为一人有限责任公司。第一被告承租原告位于义乌市苏溪镇苏华街70号约1732平方米的厂房二楼，用于经营公司。为此，原告、第一被告分别于2014年4月4日、2015年4月4日签订《房屋租赁协议》各一份，其中2014年4月4日签订的协议载明期限为2014年4月5日至2015年4月4日，租金为201960元。2015年4月4日签订的协议载明期限为2015年4月6日至2016年4月5日，租金为218116元。此外，两份协议都约定了租金每年按8%递增，下一年无论租否，皆应提前三个月知会原告。承租楼层水电费及其他一切费用（如物业费、房租税等）由承租人自负。承租方经营结束后，出租方要求承租方恢复出租方交给承租方时的原貌等事项。协议签订后，第一被告使用租赁房屋却未能及时支付租金、水电及公摊费用。2015年8月22日，第二被告出具欠单一份给原告，载明欠原告租金合计228316元。此后，被告仅支付原告50000元。2016年4月5日第二份租赁协议期满后，在未续签租赁协议的情况下，第一被告一直使用房屋至今。2016年3月9日，被告承诺于2016年5月7日付清所有房租，但终未能付款。2016年8月31日，原告发送《解除函》、《律师函》给被告，要求解除双方的租赁关系，且要求被告7日内腾退房屋及支付所欠租金及相关费用。被告于2016年9月3日收悉上述函件后，至今未腾退房屋及付款。暂算至2016年9月3日，第一被告尚欠原告租金275802、水电费及公摊费29967元。第二被告作为一人有限责任公司第一被告的股东，应对公司所负债务承担连带责任。为此，诉请判令确认原告义乌市万鹤包装材料有限公司、被告浙江金禧太阳能设备有限公司之间的租赁关系已于2016年9月3日解除；被告浙江金禧太阳能设备有限公司立即支付原告义乌市万鹤包装材料有限公司房屋租金人民币275802元、水电及公摊费29967元并赔偿利息损失（178316元自2016年5月8日起、127453元自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行完毕之日止）；被告浙江金禧太阳能设备有限公司立即腾退房屋、恢复原状、按租金标准支付原告义乌市万鹤包装材料有限公司自2016年9月11日起至房屋实际腾退时止的房屋占用费；被告陆立轩对上述被告浙江金禧太阳能设备有限公司所负原告义乌市万鹤包装材料有限公司债务承担连带清偿责任。
被告浙江金禧太阳能设备有限公司辩称，一、2014年4月前房租费用已经全部付清，2014年5月8日支付6.2万元房租，故2015年4月6日至2016年4月5日房租未支付金额为116316元。承租方所欠出租方的房租116316元，予以认可，会想办法尽快支付给出租方。其他租金95524元不认可，要求协商后确认，理由：1、我曾要求搬出厂房，房东不让搬，要付清房租后才能搬出，也不同意签订新的租赁协议。未签协议时间的部分房租应该双方承担，出租方所计算的金额不认可，要重新认定；2、我要提出搬出厂房的另一个重要原因是：2014年初开始，屋顶天花板掉涂料块，陆陆续续往下掉，后来成片掉下，一掉到组件上，整块组件板就报废，严重影响产品质量，涂料片掉下的状况越来越严重，厂房现在还有一垃圾桶的涂料块。四楼厂房为包纱厂，一开工，噪声震动大，房内人无法正常工作，不适合作为生产厂房及办公场所，不能用于要求在无尘环境下生产的光伏组件车间。二、对所谓的水电及公摊费29967元不予认可。原因如下：1、根据《房屋租赁协议》第三条约定“承租楼层的水电费及其他一切费用(如物业费、房租税等)由承租人自负，并按规定交付于有关部门。（水费元每吨，电费元每吨）”这表明承租方只需承担所租楼层的水电费，即公司消耗的水电费用自己负担，费用标准由出租方商定。其他楼层的水电费及相关费用与我公司无关，出租方的电费1.28元/度，工业用电0.913元/度，这近30%的差价包含了损耗及小修等费用，同理增压泵电费也分摊到电费了，没理由单独收取，更何况公司供电早在2014年开始就因没交房租被掐断了；2、宿舍楼电梯及楼道用电：因我公司承租厂房不在同一大楼，无理由收取，我公司不予承担；3、车间电梯用电：依据《房屋租赁协议》第七条，“电梯的电费、保养费、维修费用、谁使用、谁承担、谁损坏、谁承担”，自2013年7月5日，工厂最后一次使用电梯，之后出租方在没有通知我公司的前提下，拆除二楼电梯接入电源，单方面终止了我方电梯的使用权利，我公司无法使用电梯，在后续时间产生的有关电梯所有费用，也与我无关；门卫与清洁工的相关费用，是出租方的职责所在，请谁、请多少人、具体干些什么，出租方从未问过我公司，我也无权干涉，按市场规则，他们的费用包含在房租里，我公司从2013年被断电后，一直停产。（后续搬进的企业租金为每月9元/平方米）。三、在我公司承租期间，因承租方单方断电无法生产，2014年后公司厂房只堆放生产设备、库存产品、剩余原材料等，平日里没有人看管公司。2016年5月，出租方在没有通知承租方的情况下，擅自砸坏了承租方的门锁（大门、仓库门、每个生产车间的门，同时拆开每种产品的包装箱等）；砸通墙体，方便另一承租厂家通过我公司内搬运设备，恰巧那天因有人想买我公司的椅子，我们三人(我、小陆、小许)到公司无意撞到，有照片为证，但是，房东同样不让我们把椅子搬出。目前，另一家承租方租赁出租方的厂房，不方便作证，但恳请法官可以去现场调查：了解当初他们是如何进入我公司的？怎样通过我公司厂房搬运设备到自己厂房？有什么人在场？因为我们欠着房租气短，也没有报警，只是提出交涉。但在2016年8月4日，发现公司物资被盗，这次选择了报警，有苏溪派出所的出警立案证明。需要说明一点：派出所的证明只写了成品马灯，还有20箱700块25W军用组件没有写上，我做笔录时都有。当时销售价格480元/块，现在市场最低价要120元/块，价值8万多元。四、在欠出租方房租期间，我们一直在与房东沟通，也主动与对方律师沟通，一直承诺要支付房租，但因市场种种原因没有实现，所欠房租肯定要还。我们也联系过客户，想变卖部分库存物资支付房租，但房东不让我们搬动厂房内任何东西，变现一直没有实现。同时出租方在没有通知我们，没有承租人在场的时候，也找人单独进入我公司看过库存物资及各设备后，要求10万元卖给对方，我公司坚决不同意。综上所述，我公司对应该承担的房租予以认可，并愿意在有资金时，首先支付所欠房租。对没有约定承租期间的部分，是原告不让我公司搬迁设备而造成，这部分房租损失是原告自己造成的，我公司不予承认，愿协商。同时希望出租方在承租方没有支付清房租前，能允许承租方变卖库存物资，用于支付房租。
被告陆立轩辩称，陆立轩是浙江金禧太阳能设备有限公司法定代表人，只对企业代言而不应列入被告，拖欠出租方房租是浙江金禧太阳能设备有限公司的企业行为，个人不应当承担连带清偿责任。
原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、不动产档案证明、公司基本情况各一份，证明涉案厂房所有权归原告所有，原告法定代表人系楼正文的事实；
2、房屋租赁协议二份（2015年为原件、2014年为复印件），证明租期、租金计付、承租楼层水电费及其他费用承担等事实；
3、欠单一份，证明2015年8月22日，被告出具欠单载明欠原告租金228316元的事实；
4、承诺一份，证明被告承诺所有房租于2016年5月7日付清的事实；
5、照片一份，证明第一被告一直使用原告厂房至今的事实；
6、费用明细25份，证明第一被告应支付原告自2014年6月至2016年8月水电及公摊费26065元的事实；
7、解除函、照片、律师函、快递单各一份、快递状态查询打印件一份，证明原告通知被告解除租赁关系并要求7日内腾退房屋且被告于2016年9月3日收悉的事实；
8、公司基本情况一份，证明第一被告系一人有限责任公司，投资人为被告陆立轩的事实.
对原告提供的证据，二被告发表质证意见如下：
对证据1、2无异议，对证据3的真实性无异议，但是2014年5月8日我支付过62000元，没有计算在里面，欠条中的数额还应扣除62000元。对证据4的真实性无异议，但是当时我没有考虑齐全，我个人代表不了公司。对证据5无异议。证据6我不清楚，我没有用水电，不需要支付，是原告单方出具的，我不知道。对证据7无异议，但是我已经无能为力，原告已经把厂房锁起来了。证据8无异议。
对原告提供的证据，本院认证如下：
因被告对证据1、2无异议，本院对证据1、2予以采信。被告对证据3的真实性无异议，本院对证据3的真实性予以认定。被告称其在2014年5月8日支付过62000元未在结算数额中予以扣除，本院认为，该结算单虽没有落款时间，但是该结算内容书写在2015年4月4日签订的房屋租赁协议背面，因此，结算行为应发生在2015年4月4日当日或者之后，被告所主张的付款发生在结算之前，被告称2014年5月8日的付款未在结算数额中予以扣除，无事实及法律依据，本院不予采纳。因被告对证据4的真实性无异议，本院对证据4的真实性予以认定。被告对证据5无异议，本院对证据5予以采信。证据6为原告自行制作，对其证明力，本院不予认定。因被告对证据7、8均无异议，本院对证据7、8予以采信。
被告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、收条一份，证明2014年欠的房租10200元已经付清，2015年房租也支付了51800元的事实；
2、中国工商银行个人业务回单一份，证明被告于2015年8月24日支付5万元的事实；
3、照片打印件十二份，证明涉案厂房现状不适合办工厂；
4、照片打印件十六份，证明原告的房屋天花板上掉皮，原告未经被告同意进入被告厂房，且把门敲坏，打开被告的产品的事实；
5、照片打印件二份，证明原告在2013年把原告承租的二楼电源切断；
6、照片打印件六份，证明被告厂房仓库被盗的事实；
7、苏溪派出所出具的证明一份、受案回执打印件一份，证明因门被敲掉发生盗窃给被告造成损失的事实；
8、被盗产品清单一份、照片打印件一份，证明被盗产品及原告把厂房锁起来不让被告搬货的事实。
对被告提供的证据，原告发表质证意见如下：
对证据1，该证据系被告当庭提供，是否是楼正文出具代理人无法核实，即便真实也无法达到被告的证明目的，本案应以2015年8月22日第二被告出具的欠单为准。因为该份欠单是结算后由被告二出具的。对证据2无异议。对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，是2016年10月7日拍照的，是被告收到原告的解除通知后拍的，这些情况是自然损毁还是人为无法确定。对证据4的真实性、合法性、关联性均有异议，无法达到被告的证明目的，什么场地无法确认，照片所示状态是何人所为无法确定。对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，系收到解除函后拍摄，而且具体什么地方、何人所为无法确定，不能达到被告的证明目的。对证据6的质证意见同证据5。对证据7中证明的真实性无异议，受案回执是复印件不予质证，无法达到被告的证明目的，派出所出具的证明系被告单方报警后依据被告的陈述而出具，在没有查清之前无法确定是何人所为，也证明不了物品被盗窃。对证据8的真实性、合法性、关联性均有异议，照片是解除函收到后拍摄的，摄于何地、是何人锁的无法确定，清单是被告单方所列，并无原告确认，无法达到被告的证明目的。
对被告提供的证据，本院认证如下：
对证据1的真实性予以认定，但是无法证明被告的证明目的，原、被告曾于2015年对房租进行过结算，该收条中的付款在结算之前，不能在尚欠房租中扣除。对证据2的真实性予以认定，该5万元原告已经在被告的应付租金中予以扣除。对证据3的真实性予以认定，但从照片中无法反映出是否自然脱落及脱落的时间，即使是自然脱落且发生在租赁期间内，被告可以要求原告修理，不能成为被告不支付租金的理由。对证据5的真实性予以认定，但照片拍摄于2016年10月，照片中反映的状态是何时开始存在的不清楚，也无法证明系原告所为。证据4、6、7及证据8中的被盗产品清单，如被告认为因原告原因导致其物品被盗或财产损坏，与本案属于不同的法律关系，被告应另行主张，故对上述证据不在本案中予以认证。对证据8中的照片的真实性予以认定，但因照片拍摄的只是局部，无法反映全部，故无法辨别是否是本案所涉的厂房，即使是本案所涉的厂房，也无法看出是何时被锁及是何人所为，故该证据无法证明被告的证明目的。
经审理查明，被告浙江金禧太阳能设备有限公司系一人有限责任公司，被告陆立轩系该公司投资人。
被告浙江金禧太阳能设备有限公司为租赁原告厂房，分别于2014年4月4日、2015年4月4日与原告签订房屋租赁协议各一份。2014年4月4日的合同中约定：原告将坐落于苏溪开发区阳光大道边上的义乌市万鹤包装材料有限公司二楼1732平方米出租给被告浙江金禧太阳能设备有限公司；租期为一年，自2014年4月5日起至2015年4月4日止；租金暂定为每年人民币201960元，每年按8%递增，下一年租与不租需提前三个月与出租人打招呼。双方还对其他权利义务进行了约定。2015年4月4日的合同除将租赁房屋的座落明确为苏溪镇苏华街70号及租期为2015年4月6日至2016年4月5日、租金为218116元以外，其他内容均与上一份合同相同。2015年4月4日的合同签订后，原告与被告陆立轩对被告浙江金禧太阳能设备有限公司还应支付的房租进行了结算，被告陆立轩确认尚欠房租金额为228316元。结算后，被告仅于2015年8月24日支付了5万元。2016年3月9日，被告陆立轩出具承诺书一份，承诺于2016年5月7日付清所有房租，但后未按约履行。租赁期限届满后，被告浙江金禧太阳能设备有限公司仍使用租赁房屋，但未与原告签订租赁合同。2016年8月31日，原告以邮寄的方式向被告浙江金禧太阳能设备有限公司送达了律师函，要求解除与其之间的房屋租赁关系并向被告催讨租金及要求被告收到函件七日内腾退房屋，被告于2016年9月3日收到该律师函。现租赁房屋仍由被告浙江金禧太阳能设备有限公司占用。
本院认为，原告与被告浙江金禧太阳能设备有限公司签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行。原告已按约将房屋交付给被告浙江金禧太阳能设备有限公司，被告浙江金禧太阳能设备有限公司应按约支付租金。经原、被告结算，截止2016年4月5日，被告浙江金禧太阳能设备有限公司应付的租金为228316元，减去被告浙江金禧太阳能设备有限公司已经支付的5万元，尚欠178316元。租赁期间届满后，被告浙江金禧太阳能设备有限公司继续使用房屋，而原告亦未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时要求解除合同。原告已向被告浙江金禧太阳能设备有限公司发送了解除合同通知，被告浙江金禧太阳能设备有限公司亦于2016年9月3日收到该通知，故原告与被告浙江金禧太阳能设备有限公司之间的租赁协议已于2016年9月3日解除。合同解除后，被告浙江金禧太阳能设备有限公司应将房屋腾空后交付给原告。原告要求被告将房屋恢复原状，因原告并未明确如何恢复原状，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。根据原、被告的合同约定，每年租金按8%递增，故被告浙江金禧太阳能设备有限公司自2016年4月6日起应按218116元/年×1.08=235565元/年的标准计付租金，换算成日租金为645元，计算至合同解除日即2016年9月3日的租金为96162元。被告浙江金禧太阳能设备有限公司应支付原告截至2016年9月3日的租金共计274478元。原告要求被告支付水电及公摊费用，证据不足，本院不予支持。因被告曾承诺于2016年5月7日付清租金，故原告要求被告浙江金禧太阳能设备有限公司赔偿利息损失的诉请中合理的部分，本院予以支持，即被告浙江金禧太阳能设备有限公司应自2016年5月8日起以178316元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率赔偿利息损失至实际履行之日止，另96162元按相同的标准自起诉日起计算至实际履行之日止。因现租赁房屋仍由被告占用，故被告浙江金禧太阳能设备有限公司还应自原告给予的宽限期届满后即2016年9月11日起，按每日645元的标准计付房屋使用费至腾空之日止。被告浙江金禧太阳能设备有限公司为一人有限责任公司，被告陆立轩作为被告浙江金禧太阳能设备有限公司的投资人，在不能证明公司财产独立于股东自己的财产时，应对公司债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（五）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：
一、原告义乌市万鹤包装材料有限公司与被告浙江金禧太阳能设备有限公司之间的房屋租赁协议已于2016年9月3日解除；
二、被告浙江金禧太阳能设备有限公司于本判决生效后十日日腾退租赁房屋；
三、被告浙江金禧太阳能设备有限公司于本判决生效后十日内支付原告义乌市万鹤包装材料有限公司租金274478元并赔偿利息损失（178316元自2016年5月8日起、96162元自2016年9月14日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）；
四、被告浙江金禧太阳能设备有限公司自2016年9月11日起按每日645元的标准支付原告义乌市万鹤包装材料有限公司房屋使用费直至腾退之日止；
五、被告陆立轩对被告浙江金禧太阳能设备有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告义乌市万鹤包装材料有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2943元，由原告义乌市万鹤包装材料有限公司负担234元，由被告浙江金禧太阳能设备有限公司负担2709元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费5886元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
代理审判员 余 芹
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 陈晓兰