河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1104民初2429号原告（反诉被告）：漯河市第三建筑工程有限公司，住所地漯河经济开发区解放路南段618号。法定代表人：张中彦，该公司经理。委托诉讼代理人：苏学华，该公司法务部主任。被告（反诉原告）：董亚娟，女，1973年2月23日出生，汉族，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：陈鹏，河南豫上律师事务所律师。被告：吴铁岭，男，1973年6月16日出生，汉族，住漯河市郾城区。（系董亚娟丈夫）原告（反诉被告）漯河市第三建筑工程有限公司（以下简称三建公司）与被告（反诉原告）董亚娟、吴铁岭房屋租赁合同纠纷及董亚娟反诉三建公司退还相关费用纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，2017年8月24日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）三建公司的委托诉讼代理人苏学华、被告（反诉原告）董亚娟及其委托诉讼代理人陈鹏到庭参加诉讼，被告吴铁岭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三建公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除合同，被告立即从租赁地搬出并恢复原貌；2.判令被告支付逾期的租金43,835元（按40天计算，计算至搬离止）；3.因被告延迟搬离和搬离过程中造成的一切经济损失由被告承担；4.被告承担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，原告三建公司变更增加诉讼请求：1.判令被告支付合同到期后因未及时退回租赁房屋产生的房屋占用费72,215元（逾期时间从2017年6月1日至2017年8月4日共65天，参照合同约定的年租金400,000元计算，每日租金1111元，2017年8月4日之后的房屋占用费依此标准计算至归还租赁房屋之日止）；2.判令被告支付合同约定的逾期违约金200,000元（年租金400,000元×50%）。事实和理由：2013年6月1日、7月25日双方分别签订两份解除合同协议书，约定将2012年12月1日签订的《房屋租赁合同》的补充合同及2012年3月27日签订的《房屋租赁合同》解除，同时约定双方的租赁合同以2013年7月25日签订租赁合同为准，该合同约定了我公司将房屋租赁的位置、面积、期限、租金、租金的交纳时间及方式、期满后的续租与否、违约责任等，之前，我公司如约履行了2012年3月27日、2012年12月1日签订的原合同义务，将约定的院内房屋全部腾空，将能使用的设备、钢管等尽数拉走，无使用价值的废物由被告在装修时自行处理，所有房屋及院落大门上的钥匙也一并交给了被告，之后，被告未依约交纳租金，其中2016年6月1日至2017年6月1日间的租金分了四次交纳，至今为止，被告仍然没有向我公司提出书面续签合同的申请，也未交纳下一年度的租金，视为本案合同已经终止，综上所述，在合同终止后，经我公司催要，被告至今不予退回租赁房屋，给我公司造成了很大了的经营损失，被告已构成违约，应当按照约定支付违约金、逾期交房的占用金，并应赔偿其它经济损失，而二被告系夫妻关系，共同参与了租赁房屋的签订和幼儿园的经营，故二被告应共同承担赔偿责任，请求依法支持诉讼请求。原告三建公司对自己提出的主张，向法庭提供以下证据：证据组一《房屋租赁合同》及其补充合同各一份、解除合同协议书两份，用以证明双方分别于2012年3月27日、12月1日签订的房屋租赁合同已解除，均同意以2013年7月25日签订的房屋租赁合同为履行依据；证据组二《房屋租赁合同》、通知各一份，用以证明2013年7月25日签订的合同是双方的真实意思表示，被告未按合同第四条第二款的约定支付租金，其曾于2014年11月27日发出催交通知，被告已签收，被告已构成违约；证据组三《解除房屋租赁合同通知书》、收到条各一份，用以证明通知被告搬离的时间为2017年6月30日，签收时间为2017年5月19日，其已尽到了合同终止时的善意通知义务。针对原告三建公司提供的证据，被告董亚娟的质证意见为：对证据组一中解除合同协议书，因吴铁岭本人未到庭，对其真实性有异议，对两份租赁合同真实性没有异议；对证据组二真实性没有异议，但对证明问题有异议，根据本诉原告证据中陈述，被告2014年11月份已经违约，但双方租赁合同关系仍然持续到2017年，而且在后来的3年过程中没有另外签订租赁合同，这也证明了合同双方经口头协商对合同内容变更，不能证明被告违约的事实；对证据组三真实性没有异议，对证明问题有异议，虽然原告向被告发出通知，但原告在发出通知之前，甚至更早的时间未与被告协商，就与他人签订了租赁合同，是原告违约在先。针对原告三建公司提供的证据，被告吴铁岭未提出质证意见。被告董亚娟辩称，一、在双方签订的租赁合同未到期时，原告就与第三方签订房屋租赁合同，侵犯了我的优先承租权，我在租赁房屋经营多年，在租赁期间投入大量人力财力，带动了租赁物周围的经济环境，使租赁物的价值大幅增长，但在租赁合同未到期时，原告利用自己的优势，却将房屋转租给他人而不再租给我，如果在处理案件中否认我的优先承租权有失公平；二、我在房屋租赁期间，向原告交纳了房屋租赁税金，但原告并未向国家税收部门交纳，该部分税金应当退还；三、签订房屋租赁合同后，并未按照合同约定将全部房屋交付给我，一直占用至今，应当承担违约责任，综上，原告违约在先，并且侵害了我的优先承租权，请求驳回原告的诉讼请求。被告董亚娟针对其辩称意见及对反驳原告三建公司的诉讼请求所依据的事实，未向法庭提供证据。被告吴铁岭针未提出答辩意见及对反驳原告三建公司的诉讼请求所依据的事实，亦未向法庭提供证据。反诉原告董亚娟向本院提出反诉请求：1.依法判令被反诉人退还税金180,000元，退还租赁站4年的租金200,000元，退还占用的4间房屋5年的租金76,445元，退还押金60,000元，以上共计516,445元；2.反诉费由被反诉人承担。事实和理由：2012年3月27日，双方签订了《房屋租赁合同》，约定被反诉人将位于漯河市解放路618号的房屋租赁给我，租金每年350,000元，租赁税由被反诉人承担（但被反诉人要求我承担了20,000元），合同签订后我将租金支付给被反诉人，2013年7月25日，被反诉人要求重新签订合同，将上述房屋加上租赁站全部租赁给我，租金调整为每年400,000元，并且让我承担40,000元税金，合同签订后，反诉人一直占用租赁合同约定的前院中的四间房屋和租赁站至今，在房屋内堆放大量物品，造成房屋无法正常使用，给我造成巨大的经济损失，综上所述，请求法院查明本诉事实，判决驳回被反诉人的请求，依法支持反诉请求。反诉原告董亚娟对自己提出的反诉请求，向法庭提供以下证据：证据组一现场照片十六张，用以证明被反诉人没有全面履行合同；证据组二录音资料及文字说明，用以证明税金其已经每年支付给反诉被告的财务人员，另外就是租赁合同未到期，反诉被告又与第三方签订了租赁合同。针对反诉原告董亚娟提供的证据，反诉被告三建公司的质证意见为：对证据组一照片，该照片并没有显示拍照的时间是在租赁前还是租赁后，不能证明反诉原告的主张，该照片也未能显示拍摄的地点，我公司的该院是整体出租，这是双方合同意思的真实表示，并不负责装修，我公司有用的东西已拉走，没用的东西由反诉原告自行处置，截止目前为止，涉案大院的钥匙仍然在反诉原告手中，之前4年期间，尽管反诉原告有拖欠现象，但也后续的补上了，照片不能证明其主张，也构不成退还租金的理由，房屋的废旧物品究竟属于谁，照片上也看不出，不能证明废旧物品为我公司的；对证据组二录音，2017年7月4日张航与董亚娟的通话，并没有说租给第三方，另外张航也不能代表我公司，吴铁岭与张卫民的录音，该组证据恰恰反证了吴铁岭参与了董亚娟的夫妻经营，系本案适格被告，其它录音与本案没有关联。针对反诉原告董亚娟提供的证据，被告吴铁岭未提出质证意见。反诉被告三建公司辩称，一、我公司未收取反诉人税金180,000元，谈不上退还；二、反诉人反诉的租赁站的四间房屋是本案房屋租赁合同包括的部分，我公司已经于合同签订之日起交给反诉人使用，反诉人早已整体承租，是否使用与我公司无关；三、仅与反诉人未能缴纳房屋租金，在合同终止时未能按照合同的约定及时归还房屋，该押金无须退还。反诉被告三建公司针对其辩称意见及对反驳反诉原告董亚娟的诉讼请求所依据的事实，未向法庭提供证据。被告吴铁岭针对反诉原告董亚娟的反诉请求未提出意见，亦未向法庭提供证据。根据双方当事人的诉辩主张、意见及提供证据质证、认证情况，本院确认以下事实：1、2012年3月27日，三建公司作为出租方、董亚娟作为承租方二者书面签订了《房屋租赁合同》，2012年12月1日，三建公司作为出租方、吴铁岭作为承租方二者书面签订了《房屋租赁合同的补充合同》（除上述合同约定外），2013年6月1日，吴铁岭与三建公司解除了《房屋租赁合同的补充合同》，2013年7月25日，董亚娟与三建公司解除了《房屋租赁合同》，同时书面约定以2013年7月25日签订的租赁合同为准；2、2013年7月25日，三建公司作为甲方（出租方）、董亚娟作为乙方（承租方）二者书面签订了《房屋租赁合同》，其内容记载：“房屋租赁合同，……一、房屋基本情况，1、甲方房屋位于漯河市××区××号，主建筑物共三层，有61间办公室，院落约1330.20平方米，房屋结构为砖混结构，建筑面积2655.58平方米，总面积共约3985.78平方米。2、附属设施：门卫室2间、车子棚、卫生间2间、洗浴间1间、冷床1间、院内租赁站。……三、甲方同意乙方租赁三年，租赁期限自2013年6月1日至2016年6月1日止。四、租金及付款方式，该房屋第一年度年租金为40万元整，从第二年起，甲方可根据市场行情，对租金进行相应调整，甲方不得连续两年调整租金且每次调整比例不超过上一年度租金10%，租金产生的税费由乙方承担。甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方6万元整作为押金，合同终止之日，如果乙方遵守合同，甲方将押金退还给乙方。……九、关于装修和改变房屋结构的约定，乙方不得随意损坏房屋设施，未经甲方同意，乙方不得改变房屋的内部结构，乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装修，但如果乙方需要装修或设置对房屋结构、土地造成影响的设备，需经征得甲方书面同意后方可施工。十、合同的解除，乙方有下列情况之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：……3、欠租金累计达一个月……。十一、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前三个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同，如果合同终止，乙方在租赁期间的装修设施，经与甲方协商同意，能够拆除的由乙方自行拆除，不能够拆除的，乙方留给甲方无偿使用，未经甲方许可，乙方不得随意拆除。十二、违约责任，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的50%作为违约金，乙方逾期未付租金的，若甲方同意不解除合同的，则每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。……2013年7月25日。”；3、合同签订后，三建公司主动履行了大部分合同约定的项下义务，在原、被告双方履行合同过程中，董亚娟存在拖欠即不及时交纳租金的现象，三建公司曾给董亚娟书面下达“关于解除场地租赁合同的通知”，2017年5月19日，三建公司又书面下达“解除房屋租赁合同通知书”，该份通知书董亚娟已收到；4、合同签订后，董亚娟方给三建公司交纳了房屋租赁场地押金60,000元；5、关于双方争议的前院二楼四间房屋，董亚娟认为三建公司一直占用，三建公司认为董亚娟从未问要过门锁钥匙，但对于各自的主张意见均未向法庭提供相关证据予以证明；6、三建公司整体出租的房屋及场地包括前院及后院，其中，后院系三建公司原租赁站，从前院通往后院有一过门，但过门没有上锁，董亚娟认为该后院房屋三建公司一直没有交付使用并且通往后院一、二层楼的过道门锁钥匙没有交付，导致其无法使用受益，三建公司认为董亚娟没有要过该门锁钥匙，对于双方各自的主张意见均未向法庭提供证据；7、前院二层四间、后院房屋目前系闲置状态；8、双方在交接时，无有任何交接手续或者物品清单；9、董亚娟主张在双方的合同未解除的情况下，三建公司又与他人签订了租赁合同，对此，三建公司不予认可，董亚娟未向法庭提供直接证据予以证明；10、关于税金的争议，董亚娟未向法庭提供其具体数额的计算依据；11、三建公司对于其增加诉讼请求部分已按照规定补交了增加诉请求部分的诉讼费用；12、被告吴铁岭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。上述事实，有当事人的陈述与自认、起诉状、答辩状、反诉状、授权委托书、法人身份证明、社会信用代码、公函、执业证照、公函、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》补充协议、解除合同协议书、解除场地租赁合同通知、解除房屋租赁合同通知书、收到证明、照片、录音资料、勘验笔录、诉讼费票据、反诉费票据、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人，租赁合同是诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。2013年7月25日，三建公司作为出租方、董亚娟作为承租方，将位于漯河市××区××号（主建筑物共三层，有61间办公室，院落约1330.20平方米，房屋结构为砖混结构，建筑面积2655.58平方米，总面积共约3985.78平方米）及附属设施（门卫室2间、车子棚、卫生间2间、洗浴间1间、冷床1间、院内租赁站）出租给董亚娟，约定租期为三年（即至2016年6月1日止），第一年度租金为400,000元（从第二年起连续两年调整租金且每次调整比例不超过上一年度租金的10%），租赁税费由董亚娟承担，每年的5月1日前一次性支付一年的租金，董亚娟交付给三建公司押金60,000元，对于上述书面的约定内容，双方均无异议，该合同是其双方意思自治、自愿公平、等价有偿、诚实信用履约的根本，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，本院予以确认。综合本案本诉、反诉，双方争议的焦点为：一、原告三建公司的请求能否得到支持；二、反诉原告董亚娟的反诉请求能否得到支持。民商法中所称的违约责任，是指违反合同的民事责任的简称，即合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任，“违约”明显系违背法学原理及民商法诚实信用、行为善意原则的体现，有损良好的交易习惯，不仅不符合中华民族千年来的传统美德、社会提倡的正能量及法律规定，而且违反依德治国、依法治国的前提与基础即总要求。一、原告三建公司的请求能否得到支持。首先，关于双方行为的评价，以合同自由为代表的意思自治是民商法的基石，以诚实信用为代表的权利本位是民商法的中心，故要充分尊重合理合法前提下的意思表示自由与民事行为自由的原则，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”双方签订租赁合同后，三建公司主动履行合同项下的大部分义务，即将涉案大部分房屋及场地积极移交给董亚娟，董亚娟按照双方合同签订的使用用途及目的使用和收益，对于双方依照书面约定履行各自合同项下应当完成的先前行为、原定行为，理应给予肯定与赞扬；其次，关于租赁期限的认定，该法第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”双方签订的合同期限到期日为2016年6月1日，截至2017年6月1日，董亚娟仍使用并交纳租金，因此，双方的租赁合同应视为不定期租赁；第三，关于董亚娟占用期间的费用支付，该法第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租赁合同承租方依照合同约定积极足额交纳租金系其主要义务，而在履行合同过程，董亚娟存在拖欠租金的行为，违反其合同义务，2017年5月19日，三建公司已书面下达解除房屋租赁合同的通知，董亚娟也已收到该通知，2016年6月1日至今，双方未在续签租赁合同，况且，三建公司提起诉讼后，董亚娟提出反诉，虽从双方的纠纷原因及行为表明董亚娟不在租赁该房屋及场地，但未将涉案房屋及场地移交给三建公司，无有法律依据，故，董亚娟使用期间应当支付2017年6月1日至交付之日止的房屋占用费用，按照房屋租赁立法原理及精神，承租方即便不再租赁房屋，也要给原承租方搬出腾房的合理期限；第四，关于三建公司要求的违约金问题，董亚娟在履行合同过程中，虽存在违约行为，但三建公司作为出租方也未全部履行其合同项下的义务，也存在部分违约行为，因此，要求董亚娟承担违约责任，理由不充足，证据不充分，对此项请求，本院不予支持。二、反诉原告董亚娟的反诉请求能否得到支持。首先，关于董亚娟主张的退还税金问题，房屋租赁税金的交纳系有关部门依据相关规定应当收取的费用，该项费用必须按照国家规定如数足额交纳，不得规避，而本案双方在《房屋租赁合同》中第四条明确约定“租赁产生的税费由乙方（董亚娟）承担”，现董亚娟要求退还税金没有事实及法律依据，况且，在合同中约定明确了年度租金，税金的交纳问题等事宜，是有权部门行使的管理权限范畴，不是民商事案件调整的范围，因此，对于该项反诉请求，本院不予支持，但董亚娟可通过其它途径予以解决；其次，关于退还租赁站及四间房屋租金的问题，双方从签订书面的房屋租赁合同至今已长达四年时间，其间，董亚娟已按照约定交纳完毕期间的租金，如认为三建公司未完全恪守诚诺交付租赁站、四间房屋的使用，董亚娟应当及时主张其权利，或者通过协商、调解等方式事先从租金中扣除或者要求三建公司予以减少租金，而目前表明董亚娟未行使过上述权利或者要求，在合同履行完毕或者已终止履行的情况下，再要求退还已履行承诺的款项，于情于理不通，不符合交易习惯、通常理解及认知水准，也不符合诚实信用、行为善意的法学原理及法律原则，故，对此项反诉请求，本院亦不予支持；第三，关于退还押金问题，押金，实务中也称保证金，风险抵押金等，是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予以抵扣，债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿，给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人，受领押金的人，称受押人也即债权人，综合本案实情，双方的合同已履行完毕，在履行合同期间没有证据证明应当将上述押金予以抵扣或者折抵的情形，因此，三建公司理应将反诉原告董亚娟事先交付的押金予以退还。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”根据本案实际，董亚娟租赁房屋等目的系开办幼儿园，吴铁岭与董亚娟系夫妻关系，开办幼儿园不论是盈利还是亏损，从常理及习惯上，债权及债务应属于夫妻关系存续期间共同享有、承担的范围，因此，被告吴铁岭与董亚娟应当共同承担责任，但被告吴铁岭待有证据证明开办幼儿园不论是盈利还是亏损均系董亚娟用于个人生活等的前提下，可另案提起诉讼主张其权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”关于双方争议的前院二楼四间房屋，董亚娟认为三建公司一直占用，三建公司认为董亚娟从未问要过门锁钥匙，但对于各自的主张意见均未向法庭提供相关证据予以证明；三建公司整体出租的房屋及场地包括前院及后院，其中，后院系三建公司原租赁站，从前院通往后院有一过门，但过门没有上锁，董亚娟认为该后院房屋三建公司一直没有交付使用并且通往后院一、二层楼的过道门锁钥匙没有交付，导致其无法使用受益，三建公司认为董亚娟没有要过该门锁钥匙，对于双方各自的主张意见均未向法庭提供证据；前院二层四间、后院房屋目前系闲置状态，且双方在交接时，无有任何交接手续或者物品清单，因此，对于上述三建公司的主张、董亚娟的意见，本院均不予采信。董亚娟主张在双方的合同未解除的情况下，三建公司又与他人签订了租赁合同，对此，三建公司不予认可，董亚娟未向法庭提供直接证据证明其反驳意见成立的证据，故，对其该项辩称意见，本院不予采纳。被告吴铁岭经传票传唤无正当理由拒不到庭，应当承担不到庭、不举证、不质证的法律后果。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权，其是一种形成权、附限制条件的物权。本案被告董亚娟在原租赁合同到期后，未积极与原告三建公司续签租赁合同，也未向原告三建公司交纳占用期间的费用，其行为表明已不再继续承租，因此，主张的优先承租权不能得到支持。当然，如双方均同意续签或者重新签订租赁合同，不影响其民事权利的行使。秉持诚实信用、合理信赖原则，不仅是中华民族千年来的传统美德及社会提倡的正能量，而且也是依德治国、依法治国的基本要求，解决或者化解民商事活动及交易各方纠纷均要严格遵循这一原则，总之，不能给交易双方、合同任何一方当事人传达一个错误信息，使其误认为只要提出抗辩，就必然产生不履行或者免除其应当承担的义务、责任的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告董亚娟于本判决生效后三十日内搬出位于漯河市召陵区解放路618号院房屋及场地，被告吴铁岭负有协助义务；二、被告董亚娟、吴铁岭于本判决生效后五日内支付原告漯河市第三建筑工程有限公司房屋及场地占用期间的费用（从2017年7月1日起至实际搬出完毕之日止，每日按1096元计算）；三、反诉被告漯河市第三建筑工程有限公司于本判决生效后五日内退还反诉原告董亚娟押金60,000元；四、驳回原告漯河市第三建筑工程有限公司的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告董亚娟的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5380元，由漯河市第三建筑工程有限公司负担，反诉案件受理费4480元，由董亚娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本一式十份，上诉于河南省漯河市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将根据对方当事人的申请予以强制执行。当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，权利人应在本案生效判决规定的履行期限满的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期则视为放弃权利。审 判 长  张耀轩审 判 员  罗娇娇人民陪审员  亢国英二〇一七年九月二十六日书 记 员  王红起