广西壮族自治区马山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0124民初924号
原告：陆世强，男，1954年9月12日出生，壮族，户籍所在地马山县，现住马山县。
原告：蓝爱鲜，女，1957年9月12日出生，壮族，户籍所在地马山县，现住马山县。
二原告委托代理人：黄朝能，广西明峻律师事务所律师。
被告：广西隆杰房地产开发有限责任公司，住所地马山县白山镇同富街。
法定代表人：黄寿强，该公司经理。
委托代理人：罗英军，广西飞马律师事务所律师。
原告陆世强、蓝爱鲜与被告广西隆杰房地产开发有限责任公司（以下简称隆杰房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告陆世强、蓝爱鲜及其委托代理人黄朝能，被告隆杰房开公司的法定代表人黄寿强及委托代理人罗英军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆世强、蓝爱鲜诉称：2009年11月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于马山县白山镇银峰大道马山县幸福小区2栋2单元301号房屋一套，该房建筑面积119.06平方米，每平方米1900元，总房价为226214元。原告交完房款后，原告按要求到马山县地方税务局交纳了契税，并到马山县房产管理所办理房产登记备案手续。被告于2011年11月18日交付房屋（按合同约定交房时间应为2010年6月30日前）。因被告迟迟不给原告办理房地产权属证书，2013年12月15日，原告及幸福小区的其他业主到马山县人民政府相关部门进行信访，马山县住房和城乡规划建设局于2013年12月27日对幸福小区的信访业主答复并己督促被告为业主办理房地产权属证书。直至2015年12月28日，被告通知原告提交办理房地产权属证书所需的材料。综上所述，原告认为，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，明显系被告的原因所造成。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为己竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”的规定以及《商品房买卖合同》第十五条“如因××的责任，××不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、××不退房，××按己付房价款的5%向××支付违约金”的规定，被告应承担违约责任，并应向原告支付己付房价款的5%违约金，即226214元×5%=11310元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令被告向原告支付违约金11310元。原告陆世强、蓝爱鲜在举证期限内提供下列证据证明自己的主张：
1、2009年11月9日《商品房买卖合同》复印件一份，证明原告购房总价款以及合同约定的交房日期；
2、2016年3月16日销售不动产统一发票和契税完税证复印件各一份，证明原告已付房价款数额；
3、2015年12月28日“关于马山县幸福小区业主申请办理新购商品房《房屋所有权证》需提交的资料”一份，证明被告通知原告办理房屋权属证书的日期。
被告隆杰房开公司辩称：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按照约定全面履行各自义务。本案中，被告由于各方面客观原因未能在合同约定的期限内办理权属登记，即由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告违约事实存在，但原告的起诉已过诉讼时效，即被告只要未在房屋交付给原告后的360日内将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案即构成违约。产权登记机关的办证时间为30个工作日，原告在合同约定的违约期限届满后的30个工作日后没有取得房地产权属证书，不管原告是否及时过问或查询被告在约定期限内履行备案登记义务的情况，原告就应当知道自己的权利受到了侵害，应从双方约定期限届满后30个工作日起开始计算二年的诉讼时效。原告直至2016年8月18日才向法院起诉要求保护权利，原告又无证据证实本案存在诉讼时效中止、中断、延长的事由，原告的诉讼请求已超过法定诉讼时效期间二年，故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告隆杰房开公司对其陈述事实未在举证期限内向本院提交如下证据：
房屋钥匙领取单复印件一份，证明被告于2011年5月6日将涉案房屋交付给原告的事实。
为查清涉案房屋的竣工验收以及产权备案情况，本院调取如下证据：
1、从本院（2015）马民一初字第552号案中，调取的被告提供的马山县白山镇幸福小区2号住宅楼竣工验收备案证复印件一份，该证反映2号住宅楼的开工日期为2009年3月9日，验收日期为2012年12月30日，马山县住房和城乡规划建设局颁发此证日期为2014年9月4日；
2、2016年10月9日马山县房地产管理所出具的调查回执单一份，内容为“经查阅本所现有的电子档案材料，广西隆杰房地产开发有限责任公司于2014年9月5日申请办理幸福小区第1、2、3、4幢楼的初始登记，因其没按规定提交该项目选址意见书，我所要求其补提交。直至2015年12月3日该公司提交有马山县人民政府同意该公司办理房屋初始登记的批复后，于2015年12月9日审批通过初始登记。该小区的第1、2、3、4幢的相关业主可办理不动产登记证。”
经庭审质证，被告隆杰房开公司对原告提供的证据均无异议，但对原告提供的证据3要证明的内容有异议，认为该证据不是证明合同约定的产权备案时间。原告陆世强、蓝爱鲜对被告提供的证据有异议，虽签领钥匙清单上的签名是原告陆世强本人所签，但其他内容特别是领取钥匙的时间不是原告本人所写，故不认可原告接受被告交付房屋的时间为2011年5月6日。虽被告对交付房屋给原告的时间有不同意见，但认可原告主张的交房时间为2011年11月18日。对本院调取的两份证据，原、被告均无异议。
综合全案证据及当事人当庭陈述，本院确认以下法律事实：
2009年11月9日，原告陆世强、蓝爱鲜（××）与被告隆杰房开公司（××）签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定：××购买的商品房位于马山县幸福小区第2幢2单元301号房，建筑面积共119.06平方米（其中套内建筑面积108.83平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.23平方米）。合同第五条约定：该商品房总金额为226214元。合同第八条约定：××应当在2010年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条约定：××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按××不退房，××按已付房价款的5%向××支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，原告陆世强、蓝爱鲜依约向被告隆杰房开公司支付了购房款，被告隆杰房开公司于2011年11月18日将涉案的商品房交付给原告陆世强、蓝爱鲜使用。
2014年9月4日，被告隆杰房开公司取得竣工验收备案证。次日，被告向马山县房地产管理所提交办理权属登记资料进行备案即所有权初始登记，2015年12月9日审批通过初始登记，本案原告可到马山县房地产管理所办理不动产登记证。2016年8月22日，原告陆世强、蓝爱鲜以被告隆杰房开公司逾期办理房产权属证书已构成违约为由起诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，原告陆世强、蓝爱鲜与被告隆杰房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同的主要条款内容完备，且没有违反法律规定，故《商品房买卖合同》合法有效。合同的双方当事人均应依约享有合同的权利和履行合同的义务。按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告隆杰房开公司应履行的义务是将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，履行期限应在商品房交付使用后的360日（自2011年11月19日至2012年11月13日）内。而被告隆杰房开公司于2014年9月5日才提供办理权属登记资料给产权登记机关备案，明显超过双方约定的办证期限，导致原告陆世强、蓝爱鲜不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告的行为已构成违约，应按已付房价款的5%向原告支付违约金。被告对其逾期办证的行为构成违约予以认可。
关于原告陆世强、蓝爱鲜的起诉是否已过诉讼时效期间的问题。诉讼时效是指权利人在一定期间内不行使权利，即丧失依诉讼程序保护其权利的可能性的民事法律制度。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”的规定，被告隆杰房开公司于2011年11月18日将商品房交给原告使用后，按照合同约定，原告陆世强、蓝爱鲜依约应在商品房交付使用后的360日内即2012年11月13日前取得房地产权属证书。当原告陆世强、蓝爱鲜未能在规定期限内取得房地产权属证书时，则应当知道自己在合同中享有的权利受到侵害。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，原告陆世强、蓝爱鲜在合同中享有的权利受到侵害时，未能在2012年11月13日起的二年时间内行使权利，向被告隆杰房开公司主张违约金，而于2016年8月22日才提起诉讼。原告主张其在2015年初曾口头向被告提出要求逾期办证违约金，但被告对此予以否认，原告亦无证据予以证实，且已过二年的诉讼时效期间。由于被告隆杰房开公司提出原告陆世强、蓝爱鲜的起诉已经超过二年的诉讼时效，应驳回原告诉讼请求的抗辩意见有事实根据和法律依据，依法应予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决如下：
驳回原告陆世强、蓝爱鲜的诉讼请求。
案件受理费83元，由原告陆世强、蓝爱鲜负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，在上诉期满之日起7日内预交上诉案件受理费（上诉案件受理费转入账号：20×××17，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），上诉于南宁市中级人民法院。逾期未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾海丹
审 判 员 奉 柳
人民陪审员 罗天西
二〇一六年十一月一日
书 记 员 黄春利
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。