沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大东民二初字第02370号
原告：沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司，住所地：沈阳市大东区滂江22号。
法定代表人：童锦泉，职务：总经理。
委托代理人：侯楠楠，系辽宁六合律师事务所律师。
被告：梁秋艳，女。
委托代理人：邢晓云，系辽宁长风律师事务所律师。
被告：姜海鹏，男。
委托代理人：邢晓云，系辽宁长风律师事务所律师。
原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司与被告梁秋艳、姜海鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月23日受理后，依法由代理审判员彭佳妮担任审判长，与人民陪审员闫华、曲鹏组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人侯楠楠，被告梁秋艳的委托代理人邢晓云、被告姜海鹏及其委托代理人邢晓云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称:2010年10月26日，沈阳龙之梦购物中心有限公司与被告梁秋艳签订了房屋租赁合同及补充协议，协议约定将位于沈阳龙之梦购物中心四层F4F—08—11、五层F5F—08—11，共计2710平方米的房屋出租给被告梁秋艳，租期为2011年5月6日至2017年12月5日，并约定了梯次租金标准及违约金标准。此后，沈阳龙之梦购物中心有限公司将合同权利义务转移给原告，并通知了被告梁秋艳。原告依合同约定将房屋交付被告梁秋艳，而被告梁秋艳却未按合同约定按期支付租金、物业管理费等费用。经原、被告双方协商，在原合同基础上再次达成《补充协议》，约定被告梁秋艳在2014年7月20日前还清欠款。被告姜海鹏于2015年6月9日向原告出具承诺函，承诺自愿承担梁秋艳与原告签署《房屋租赁合同》及附属协议内容的一切债权、债务和合同及协议内的相关要求，至此，被告梁秋艳不脱离债务关系，被告姜海鹏自愿与与债务人被告梁秋艳共同承担债务，形成了并存的债务承担的法律关系。
但二被告仍未如约履行，拖欠诉争欠款，已经严重违反合同约定，二被告除应向原告支付拖欠的租金、物业管理费等费用，还应向原告支付违约金及并赔偿原告其他损失，现原告仅对被告拖欠的租金、物业管理费、宣传费提起诉讼，并保留追究被告相关违约责任的诉权。为维护原告合法权益，恳请法院判令：1、二被告向原告共同支付拖欠的租金97560元、物业管理费973568元、宣传费148900元，共计1220028元（计算至2014年12月31日）；2、二被告承担本案诉讼费用。
被告梁秋艳辩称：梁秋艳不应该被列为本案被告。虽然被告梁秋艳在合同当中签字，但是实际经营者是被告姜海鹏，并且在2015年时，姜海鹏办理了营业执照，并且对原告承诺其承担债务，且得到了原告的同意，因此，被告梁秋艳不应当承担任何责任。
被告姜海鹏辩称：被告姜海鹏从2010年开始使用涉案房屋经营迪迈健身中心，2013年起，经营效益不好，房屋租金又非常高，被告向原告提出解除房屋租金合同，但原告不同意解除合同。被告姜海鹏努力经营，但是到2015年10月，被告实在无力经营，便通知了原告。2013年到2015年期间，被告曾就多次通知原告解除租赁合同，并且要求降低租金，合同法明确规定，解除合同通知到达对方即生效，被告认为原、被告之间的房屋租赁合同已经解除了。原告要求被告支付租金97560元及物业管理费973568元，计算有误，没有事实依据。2012年的冬天时，原告商场内供暖设备出现故障，导致室内温度极低，被告的会员大量投诉，并要求被告退费，给被告造成巨大损失。经过被告与原告协商，原告同意为被告减免租金、物业管理费共计46万元左右。原告要求被告承担广告费148900元，没有事实依据，原告只为被告宣传了一个月后，此后没有再进行连续宣传，致使被告客源减少，所以被告认为广告费是不存在的。
原告在未经被告同意的情况下，擅自强行将被告经营的健身中心的大门锁上，致使被告大量的设备无法取出，造成被告设备不能物尽其用，会员不能进行健身，并且要求被告退费。原告的侵权行为给被告造成损失，应该予以赔偿。此外，梁秋艳不应是本案的被告，应该由实际经营者姜海鹏承担所有的责任。被告姜海鹏与梁秋艳原为情侣关系，现在已经分手。当初在签订租赁合同时，被告姜海鹏身份证丢失了，所以才由梁秋艳代替姜海鹏签订了租赁合同。从装修开始到现在，所有事情都是由姜海鹏负责的，营业执照上也是姜海鹏的名字，姜海鹏愿意承担一切责任。
经审理查明:2010年10月26日，被告梁秋艳（乙方）与沈阳龙之梦购物中心有限公司（甲方）签订了房屋租赁合同及补充协议，双方约定被告梁秋艳承租沈阳市大东区龙之梦购物中心四层F-08-11号房屋、五层F-08-11号房屋，该房屋用于计算租金、物业管理费及其他费用的租用面积为2710平方米；乙方应于每月5日前向甲方支付每月5000元的宣传推广费，宣传推广费是指甲方用于整个商场宣传推广的费用；该房屋租金按如下方式收取：1、2011年12月6日至2012年12月5日，租金按0.7元/天/平方米计算，即692405元/年，2、2012年12月6日至2013年12月5日，租金按0.75元/天/平方米计算，即741862.5元/年，3、2013年12月6日至2014年12月5日，租金按0.9元/天/平方米计算，即890235元/年，4、2014年12月6日至2015年12月5日，租金按1.2元/天/平方米计算，即1186980元/年；该房屋的物业服务费按如下方式收取：1、2011年12月6日至2012年12月5日，物业费按0.7元/天/平方米计算，即692405元/年，2、2012年12月6日至2013年12月5日，物业费按0.75元/天/平方米计算，即741862.5元/年，3、2013年12月6日至2014年12月5日，物业费按0.9元/天/平方米计算，即890235元/年，4、2014年12月6日至2015年12月5日，物业费按1.2元/天/平方米计算，即1186980元/年；如乙方逾期交纳各项费用，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.2%向甲方支付违约金。2011年6月9日起，沈阳龙之梦购物中心有限公司将其在与被告梁秋艳签订的租赁合同中所有权利和义务转移给本案原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司，并将此情况告知了被告梁秋艳。
被告梁秋艳与被告姜海鹏使用其承租的涉案房屋用于经营迪迈健身中心。2012年冬天，龙之梦购物中心内供暖设备出现故障，室内温度长期过低，导致被告的健身中心无法正常经营，经过原、被告协商，原告同意为被告减免租金、物业管理费共计455280元。被告承租房屋期间，长期拖欠各项费用，2014年3月13日，原告（甲方）与被告梁秋艳（乙方）签订补充协议，协议内容为：截止2014年2月28日乙方累计欠款1475246.4元，其中挂账金额为455280元，顺延至2015年7月双方进行协商解决；除去挂账部分，欠款为1019966.4元，乙方应每月足额缴纳当月产生的一起费用的基础上分六个月进行还款（2014年3月25日至2014年7月20日期间）；如乙方未完全履行本协议中所约定的各项义务，则甲方可依据原合同中的违约条款向乙方追究责任，乙方逾期支付本协议中约定的任何款项超过5日的，甲方有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担，而且甲方有权将乙方挂装部分的款项全部纳入欠款，乙方还应按实际欠款总额缴纳滞纳金并承担相关的一切法律责任。签订该补充协议后，被告未能按照补充协议约定，在2014年7月20日前还清全部欠款1019966.4元，截至2014年12月31日，被告共计拖欠租金、物业费、宣传费共计1220028元（其中包括挂账金额455280元）。
另查明，2015年6月9日，被告姜海鹏向原告出具承诺函，承诺其自愿承担梁秋艳与龙之梦购物中心签署的房屋租赁合同及附属协议内的一切债权、债务和合同及协议内的相关要求。
上述事实，有房屋租赁合同、补充协议、函告、承诺函、及庭审笔录，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为：被告梁秋艳与沈阳龙之梦购物中心有限公司于2010年10月26日签订的房屋租赁合同及补充协议合法有效，由于沈阳龙之梦购物中心有限公司已将其全部合同权利和义务转移给本案原告，故被告梁秋艳应按照合同约定，向原告交纳房屋租金、物业费及宣传费。原告与被告梁秋艳于2014年3月13日签订的补充协议合法有效，根据该补充协议约定，被告梁秋艳应于2014年7月20日前还清其拖欠的全部费用共计1019966.4元，但被告梁秋艳未能完全履行该协议，故根据该协议的约定，原告有权将被告挂账的455280元纳入被告的欠款总额，包括挂账金额在内，截至2014年12月31日，被告梁秋艳拖欠原告房屋租金、物业费、宣传费共计1220028元，由于被告姜海鹏自愿承担被告梁秋艳与龙之梦购物中心签署房屋租赁合同及附属协议内的一切债权、债务，故本院认定由被告梁秋艳、姜海鹏共同向原告支付涉案房屋租金、物业费、宣传费共计1220028元。
关于被告姜海鹏提出的原告没有为其经营的健身中心提供广告宣传，故其不应当支付宣传费的抗辩，根据双方签订的房屋租赁合同补充协议约定，被告交纳的宣传推广费是用于整个商场宣传推广的费用，而不是专门为被告经营的健身中心提供广告宣传的费用，故对于被告的此项抗辩，本院不予采纳。
关于被告姜海鹏提出“原告擅自封锁其健身中心大门，导致其无法经营，应当赔偿其损失”的主张，因被告姜海鹏未就此提出反诉，故本院在本案中对此不予审理，其可以另行主张权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告梁秋艳、姜海鹏于本判决生效之日起15日内向原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司交纳房屋租金、物业管理费、广告宣传费共计1220028元（计算至2014年12月31日止）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15780元，由被告梁秋艳、姜海鹏负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 彭佳妮
人民陪审员 闫 华
人民陪审员 曲 鹏
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 雷 旭