湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂郧阳民一初字第01146号
原告韩伟，男，1983年5月12日出生，汉族，居民。
委托代理人刘晓龙，十堰市张湾区红卫法律服务所法律服务工作者，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。
被告狄彦成，男，1988年10月13日出生，汉族，居民。
委托代理人王崇武，湖北荟才律师事务所律师，代理权限：一般代理。
第三人狄洪虎，男1968年7月9日出生，汉族，居民。
委托代理人吴忠军，湖北荟才律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告韩伟诉被告狄彦成、第三人狄洪虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法由审判员王杰适用简易程序，于9月7日公开开庭进行审理。原告韩伟及其委托代理人刘晓龙，被告狄彦成及其委托代理人王崇武，第三人狄洪虎及其委托代理人吴忠军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韩伟诉称：原告与被告的叔叔狄洪虎（即本案第三人）合伙经营酒店，并于2013年9月30日由原告出面与被告签订了江南宾馆租赁合同，约定由原告承租被告的房屋经营餐饮宾馆，租期10年。合同签订后，原告向被告先行支付了了6个月的房屋租金。2014年3月后，狄洪虎将宾馆的经营权抢去独自经营，在此期间与被告恶意串通故意不交房租，造成合同违约。被告知道宾馆由狄洪虎经营，却从未向狄洪虎要求支付房屋租金，也未通知原告支付租金，并于2014年12月1日向原告发出了解除合同通知书。原告收到通知书后，立即通知了狄洪虎，对方却对该通知书置若罔闻，既不向被告支付房租，也不与被告协商，任由合同违约发展。原告认为，被告与第三人恶意串通，故意造成合同违约的事实，损害了原告的利益，向原告发出解除合同通知的行为也存在欺诈。请求依法确认被告发出的解除合同通知书无效；本案诉讼费由被告承担。
被告狄彦成辩称：原告应于2014年7月28日前付清第1年后6个月租金50000元，其未按期支付已构成违约；原告经被告催告后在合理期限内仍不缴纳房租，被告可以解除合同；原告和被告是江南宾馆租赁合同的相对人，该合同对第三人狄洪虎没有约束力；原告所诉已经超过3个月除斥期间的规定，人民法院不应支持其主张。
第三人狄洪虎述称：第三人并不属于合同的相对人，该合同对第三人没有约束力，解除合同的事情第三人是事后得知；原告诉称被告与第三人是恶意串通，但无证据予以证明；原告所诉已超过法律规定的3个月除斥期间。
经审理查明：2013年9月30日，原告韩伟（乙方）与被告狄彦成（甲方）签订江南宾馆租赁合同，约定狄彦成将坐落在十堰市郧阳区柳陂镇商业二街街口的江南宾馆租赁给韩伟作酒店使用，租赁期10年，租金约定为前3年每年租金100000元，第2个3年每年租金150000元，以后的4年每年租金200000元。租金给付方式约定为每6个月付款1次，每6个月前5天付清本半年度租金。双方约定，如出现擅自将房屋转租、转借或利用承租房屋进行非法活动或拖欠租金15天以上的情形，狄彦成可以终止合同。
另查明，合同签订后，狄彦成将房屋交给韩伟使用，韩伟支付了第一年的前6个月租金50000元。按合同约定韩伟应于2014年7月28日前5天付清第1年后6个月租金50000元，因其未按期支付，狄彦成于2014年10月29日委托王崇武律师向其发出催缴房租的律师函，告知其应当在10日内支付租金及违约金，如逾期将与其解除江南宾馆租赁合同。该律师函由韩伟本人于2014年10月30日签收。因韩伟签收律师函10日内仍未缴纳租金，狄彦成于2014年12月1日向其发出解除合同通知书，告知其解除2013年9月30日签订的江南宾馆租赁合同。该通知书由韩伟本人于2014年12月4日签收。
又查明，韩伟与第三人狄洪虎口头约定合伙经营酒店，共同出资，共同经营，共担风险，在韩伟与狄彦成签订江南宾馆租赁合同前，该口头协议已经达成。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告韩伟与被告狄彦成自愿签订江南宾馆租赁合同，双方之间房屋租赁合同关系成立。狄彦成于2014年1月27日将房屋交付给韩伟使用，韩伟应当如约向狄彦成支付租金。韩伟未按期支付租金，其行为已经构成违约。根据双方合同约定“乙方拖欠租金15天以上，甲方可以终止合同，收回房屋”，狄彦成可以依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定行使双方约定的解除权。本案中，狄彦成在韩伟违约后于2014年12月1日向其发出解除合同通知书，告知韩伟解除江南宾馆租赁合同，韩伟本人于2014年12月4日签收。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因此，原、被告双方签订的江南宾馆租赁合同，在韩伟签收解除合同通知书时已经被解除。
韩伟认为第三人狄洪虎在与自己合伙期间，系独自经营宾馆，明知经营宾馆所租用的房屋属于狄彦成，却恶意拖欠房租导致己方违约，且狄洪虎与狄彦成系叔侄关系，二人以上行为是恶意串通侵害了自己的权益。在庭审过程中，韩伟无法提供有效证据证明狄洪虎与狄彦成存在恶意串通的行为，故本院不予认可。韩伟在2014年12月4日接到解除合同通知书后，于2015年8月17日向法院起诉，对合同的解除提出异议。因合同中双方并未约定异议期限，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，已经超过法定的3个月除斥期间，本院对韩伟的异议请求依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告韩伟的诉讼请求。
案件受理费减半收取250元，由原告韩伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户：17×××01，通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 王 杰
二〇一五年九月九日
书记员 黄晶晶
附：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对第、第规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。