湖南省石门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民简初字第293号
原告周行，女，1979年6月12日出生，土家族，居民，住湖南省石门县宝。
委托代理人李静静，湖南楚江律师事务所律师。
被告常德天城置业有限公司，住所地石门县楚江镇老西门居委会澧阳中路001号建设大厦九楼，组织机构代码76074949-5。
法定代表人易继辉，该公司董事长。
委托代理人覃佐堂，石门县先河法律服务所法律工作者。
原告周行与被告常德天城置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月7日受理后，依法适用普通程序由代理审判员覃道敏担任审判长，与人民陪审员赵杰、覃毅组成合议庭，于2016年1月12日、5月6日、6月17日公开开庭进行了审理。代理书记员向红担任庭审记录。原告周行的特别授权委托代理人李静静、被告常德天城置业有限公司的特别授权委托代理人覃佐堂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周行诉称：2009年6月24日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告以单价2245元每平方米购买被告开发的国源美景B幢13层B4号房，被告于2009年9月20日之前将该房屋交付使用，并于交付使用后180个工作日内办理权属登记。合同签订当日原告交付了购房款人民币340000元，并于3个月后交付了余款1463元。2009年9月25日，被告将该房屋交付给原告使用，被告应在180个工作日内办理该房屋权属登记事宜，原告亦多次催促被告履行合同义务，但被告均以各种借口予以拖延。直至2015年5月11日被告才办理好房屋所有权证。被告没有按照约定的期限给原告办理权属登记证，系违约，应当按照法律规定承担违约责任，故原告请求法院判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金及其他损失共计141678元，本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。
原告周行为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1.原告身份证复印件、被告工商登记信息复印件及组织机构代码证复印件各1份，拟证明原、被告主体身份；
2.商品房买卖合同复印件1份，拟证明原、被告买卖房屋的事实；
3.不动产销售发票复印件2份，拟证明原告按约缴纳购房款的事实；
4.契税完税证复印件1份，拟证明原告完税的事实；
5.收款收据复印件5份，拟证明被告向原告交付房屋的时间；
6.《房屋所有权证》复印件1份，拟证明被告办理房屋权属证书的时间距离约定的办证日期逾期了4年11个月。
被告常德天城置业有限公司辩称：被告已经按照商品房买卖合同的约定履行了义务，凡属于被告提供的产权登记资料已报产权登记机关备案，原、被告双方已于2011年9月29日在石门县房地产管理局办理了房屋转让登记，根据《城市房屋权属管理办法》第十一条之规定，原告作为权利人及申请人于2015年5月11日才申请办证是原告自己的责任，与被告无关，且原告2015年5月11日办理的产权证是原告自己申请办理的。原、被告之间并未约定逾期办证的损失赔偿条款，故原告的诉讼请求无事实依据和法律依据。
被告常德天城置业有限公司为证明自己的答辩主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
《石门县房屋转移登记（询问）申请表》原件1份，拟证明被告已将房屋转移给了原告、被告已经履行了约定义务的事实；
《石门县房地产管理局业务收件收据》复印件、《登记受理、审核业务书》复印件各1份，拟证明原告申请办证的时间是2015年5月11日、其办证的责任在于原告而不是被告的事实;
档案利用服务费专用收据原件2张，拟证明被告代理查询房屋登记情况的具体时间;
商品房买卖合同复印件、肖道宏、覃雪平授权委托书及两人的身份证复印件、结婚证复印件各1份，拟证明被告与肖道宏达成商品房买卖合同的房屋位置为国源美景A栋1401号房，与本案涉案房屋没有关联、不能达到原告的证明目的。
为查明案件事实，依据原告申请，本院依法向石门县住房公积金管理部调取了案外人肖道宏购买房屋时的按揭登记资料，拟证明涉案房屋曾于2008年12月办理抵押，2015年5月7日借款本息全部结清的事实。
对原告周行提交的证据，本院认证如下：
证据1被告无异议，证据的来源、形式合法，能够证明待证事实，本院予以认定；证据2，被告对真实性没有异议，认为原、被告双方在合同中关于办理产权登记的约定并不是被告帮原告办证，且双方对违约金也没有约定。本院认为，原告提供该份买卖合同作为证据之一的证明目的是拟证明双方之间存在房屋买卖关系的事实，能够证明原告拟证明的这一待证事实，本院予以采信。证据3、4、5、6被告对真实性均无异议，本院予以采信。
对被告常德天城置业有限公司提交的证据，本院认证如下：
对证据1、2、3的真实性、合法性原告均无异议，本院予以采信；证据4的合法性原告没有异议，本院予以采信。
对本院依原告申请向石门县住房公积金管理部调取的证据，本院认证如下：
原告对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，被告对证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证据来源不合法、与本案没有关联性、合同中有涂改的痕迹。该证据为本院向石门县住房公积金管理部调取的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经原告举证、被告质证、本院认证，结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：
2009年6月24日，原告周行与被告常德天城置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告以单价2245元每平方米购买被告开发的国源美景B幢13层B4号房，被告应当在2009年9月20日之前将该房屋交付使用。合同中第六条关于付款方式及期限中，双方约定为一次性付款，“1、2009.6.24首付叁拾肆万元，另付余额贰仟元；2、交钥匙时付清余款及合同附件四的相关费用。2009.9.25付壹仟肆佰陆拾叁元，房款已付清。”合同签订当日，原告交付了购房款人民币342000元，2009年9月25日交付了余款1463元，同日，原告向被告缴纳了办证费用、两年物管费、塑钢、玻璃款、对讲门铃、不锈钢门制作费、房屋维修资金共计18273元，被告将房屋交付给原告。2009年12月28日原告缴纳房屋契税6860元。2011年9月29日，原、被告双方向房屋登记主管部门提出房屋转移登记申请，2015年5月11日石门县房地产管理局受理了转移登记申请，同日完成房屋登记。
另查明，案外人肖道宏与被告于2008年9月18日签订了商品房买卖合同，购买被告开发的国源美景小区A幢14单元01号房，并以本案中涉案房屋国源美景小区B栋1304号房在常德市住房公积金管理中心办理委托贷款并抵押，贷款金额为15万元，贷款期限自2008年12月12日至2028年12月12日止。2015年5月7日，该借款本息全部结清。
庭审中，原告周行的特别授权委托代理人自愿放弃对被告关于其他相关费用的主张。
本院认为，合法的买卖关系受法律保护。原告周行与被告常德天城置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容并无违法之处，故该合同合法有效。原、被告均应按合同中约定的内容全面履行各自的义务。
关于本案中办理房屋权属证书主体的问题。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。据此，办证应当由买受人提出申请，并由房地产开发企业予以协助。本案中，原、被告双方虽在《商品房买卖合同》约定了“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”，但是被告2009年9月25日收取原告办证费用的行为应视为对合同的变更约定，据此，被告负有向原告交付房屋并办理产权登记手续的义务。
关于本案中被告是否存在逾期办证的问题。双方约定所购商品房在签约时是现房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一项第（三）款之规定，诉争的商品房为现房，合同中又约定“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”即商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限为房屋交付之日2009年9月25日起180日内（2010年3月24日前），如因被告的责任，原告未能在规定期限取得房地产权属证书的，被告应当承担违约责任。被告辩称已于2009年6月24日向房屋产权登记机关提交了协助原告办证的相关资料，但被告未提供相应证据予以佐证，且根据本院在石门县住房公积金管理部调取的证据显示，涉案房屋已于2008年12月12日由案外人肖道宏办理了抵押贷款，贷款金额为15万元，贷款期限自2008年12月12日至2028年12月12日止。2015年5月7日，该借款本息全部结清。石门县房地产管理局于2015年5月11日受理了涉案房屋的办证申请。由于被告隐瞒事实真相的行为导致原告在商品房交付使用后无法办理房屋产权证书，被告存在欺诈行为，又因案外人肖道宏已经退房且结清全部借款本息，原告不要求退房，仅请求法院判令被告支付原告逾期办证造成的各项损失，故被告自2010年3月25日起到2015年5月11日止应对原告承担逾期办证的违约责任。但原告的特别授权委托代理人仅主张从2010年6月1日起计算违约责任，故被告自2010年6月1日起至2015年5月11日止应对原告承担逾期办证的违约责任。
关于本案中逾期办证违约责任的问题。依据双方的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第1项约定处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。”本案中，被告负有为原告办理产权登记的义务，但被告并未在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内履行自己的义务，应当承担违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算【341463×（5.76%÷360）×1805×1.5=147921.772】。原告仅主张141678元，符合法律规定，本院予以认定。
综上所述，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款之规定，判决如下：
被告常德天城置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告周行支付逾期办理房屋权属证书的违约金141678元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3133元，由被告常德天城置业有限公司负担。被告应承担的部分，原告已经垫付，在执行中，由被告一并支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 覃道敏
人民陪审员 赵 杰
人民陪审员 覃 毅
二〇一六年六月十七日
代理书记员 向 红