上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初65368号
原告：林克美，女，1951年12月6日生，汉族，住上海市静安区。
被告：吴俊先，男，1962年2月6日生，汉族，住安徽省。
原告林克美与被告吴俊先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林克美、被告吴俊先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林克美向本院提出诉讼请求：1、立即解除原、被告签订的关于上海市浦东新区航昌路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)的租赁合同；2、收取的押金人民币900元归原告所有；3、要求被告支付租金和房屋使用费(按照每月2,900元计算，自2017年8月10日起计算至被告实际返还房屋之日止)；4、被告承担本案诉讼费。审理中，原告增加诉讼请求：要求被告返还系争房屋。事实和理由：2014年8月10日，原、被告就系争房屋签订租赁合同，当时被告向原告和中介保证系争房屋只用来自住。但2017年1月，原告得知被告于2015年8月10日将系争房屋擅自转租给第三人李某某至今，每月谋取将近2,000元的额外利润。依据《中国人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定，被告未经原告同意转租的，原告可以解除原租赁合同。自2017年1月起，原告多次向被告提出解除租赁合同，并以短信于2017年7月9日通知被告于2017年8月10日前搬离。但被告一直以原告需赔偿装修房屋的损失为由拒绝搬离。而租赁合同第七条第三款约定，未经原告同意，被告不能装修。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也明确，原告不同意被告装修，就无需给于补偿，所有装修的费用由被告承担。
被告吴俊先辩称，其承租系争房屋，合同约定期限为五年，其转租已两年，去年原告就知道被告转租但未提出异议，现已超过六个月，其不同意原告收回系争房屋。若原告收回系争房屋，则应支付其装修损失费，租金和使用费不同意按照每月2,900元计算，其已支付租金至2017年11月10日止。
本院经审理认定事实如下：2014年8月9日，原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告签订《租赁合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区航昌路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告使用，建筑面积76.58平方米，租赁期限为五年，自2014年8月10日起至2019年8月9日止，租金为每月900元。双方议定首期付叁月，另付玖佰元押金以后按每叁月结算一次，提前柒天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金(包括押金后，必须开具收据予乙方)。该合同第七条第3项约定：“未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋。”第九条第1项约定：“甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金人民币贰仟柒佰元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。”补充条款约定：“第一年租金每月玖佰元，第二年每月壹仟元，第三年每月壹仟壹佰元，第四年每月壹仟贰佰元，第五年每月壹仟叁佰元。”合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告向被告交付系争房屋(毛坯)，被告支付押金900元，并陆续支付租金至2017年11月9日，其中2017年8月10日至11月9日的租金按照每月1,100元支付。被告将系争房屋内的厨房、卫生间等进行装修。2015年8月，被告与案外人李某某签订《房屋租赁合同》，约定被告将系争房屋出租给李某某使用，租金为每月2,900元，租赁期限自2015年8月10日起至2016年8月9日止。2017年7月9日，原告向被告发送短信(手机号XXXXXXXXXXX)，内容为：“吴先生，我汇善嘉苑8栋604室的房子，因需出售，从2017年8月10日起终止租赁，现提前1个月通知你，请在8月10日前搬清。一切按租赁合同办。房东郑琳。”现原告认为被告擅自转租的行为违反合同约定，故原告于2017年8月诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告表示其于2017年2月知晓被告将系争房屋转租的某某。被告对此不予认可，认为原告于2016年知晓该事实。庭审中，被告陈述其于2017年8月中旬又将系争房租另租给他人，租期一个半月，租金是2,800元。
以上事实由原告递交的《租赁合同》、《房屋租赁合同》、与被告的短信记录，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，被告认可存在将系争房屋转租给案外人的某某，且在2017年8月中旬又将系争房屋转租给他人使用，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告认为原告知悉转租事实已超过六个月的意见，未提供相应的证明材料予以佐证，故本院不予采信。合同解除后，被告理应将系争房屋将移交给原告，并支付至实际返还房屋之日止的租金和使用费，上述费用的标准参照合同约定的租金标准。原告主张每月2,900元，缺乏事实依据，本院难以悉数支持。根据合同约定，被告存在违约，原告有权不退还押金，故原告要求确认押金归其所有的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，法院不予支持。本案中，导致合同解除系被告的违约行为所造成，且原告又不同意进行补偿，故即便原告同意被告进行装修，被告主张该部分损失，与法不合，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十四条第二款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第(二)项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告林克美与被告吴俊先于2014年8月9日签订的《租赁合同》；
二、被告吴俊先应于本判决生效之日起十日内迁出位于上海市浦东新区航昌路199弄8幢604室房屋，并将上述房屋移交给原告林克美；
三、被告吴俊先应于本判决生效之日起十日内支付原告林克美自2017年8月10日起至被告实际履行本判决书第二项内容之日止的租金和使用费(自2017年8月10日起至2018年8月9日止按照每月1,200元的标准计算，自2018年8月10日起至被告实际履行本判决书第二项内容之日止按照每月1,300元的标准计算。被告已支付2017年8月10日起至11月9日止的租金3,300元)；
四、被告吴俊先支付原告林克美的押金900元归原告所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告吴俊先负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一七年十月十日
书记员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十四条……
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
……
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
……
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。