江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0054号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路88号。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人张文、吕平，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告张青。
被告沈娴萍。
被告无锡市银苑担保有限公司，住所无锡市解放北路11号。
法定代表人谢菊宝，该公司董事长。
委托代理人徐彪，系江苏法舟律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）诉被告张青、沈娴萍、无锡市银苑担保有限公司（以下简称银苑公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周优育适用�易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡建行的委托代理人吕平、被告张青、被告银苑公司的委托代理人徐彪到庭参加诉讼。被告沈娴萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡建行诉称：2007年3月20日，无锡建行与张青、沈娴萍签订个人住房最高额抵押贷款合同，约定：无锡建行向张青、沈娴萍提供最高额抵押贷款额度为50万元，贷款额度有效期间自2007年3月29日至2017年3月29日；张青、沈娴萍以其名下位于无锡市阳光城市花园的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；银苑公司亦为张青、沈娴萍的上述借款提供连带担保。嗣后，经张青、沈娴萍申请，无锡建行向其提供了41万元的贷款；但张青、沈娴萍未按约还款，至2013年11月30日已累计逾期4期，尚欠借款本金188021.65元、利息5970.81元未还。因张青、沈娴萍至今未归还上�欠款本息，银苑公司亦未履行担保责任；无锡建行遂委托江苏创凯律师事务所诉讼来院，并支付律师费7920元。要求：1、张青、沈娴萍归还无锡建行借款本金188021.68元及相应利息（计算至2013年11月30日为5970.81元，自2013年12月1日至实际清偿本息时止，按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算）；2、张青、沈娴萍支付无锡建行律师费7920元；3、银苑公司对张青、沈娴萍的第1、2项还款承担连带责任；4、无锡建行对抵押财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由张青、沈娴萍、银苑公司承担。
被告张青辩称：借款及欠款是事实，要求协商解决。
被告沈娴萍未作答辩，亦未提供相应证据。
被告银苑公司辩称：同意在物的担保范围之外承担保证责任，并在承担保证责任后，有权向张青、沈娴萍进行追偿。
经审理查明：2006年3月15日，无锡建行与银苑公司签订保证合同，约定�为保障无锡建行债权的实现，银苑公司愿意为无锡建行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；被保证的债权是自2003年3月12日至2010年12月31日期间因无锡建行向债务人连续提供融资而形成的一系列债权，其最高额为10亿元；保证范围为尚未收回的债权，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和无锡建行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，无锡建行均有权直接要求银苑公司承担保证责任；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论无锡建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等方式），无锡建行均有权直接要求银苑公司在�保证范围内承担保证责任；保证期间按无锡建行对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。
2007年3月20日，张青、沈娴萍与无锡建行签订个人住房最高额抵押贷款合同，约定：无锡建行向张青、沈娴萍提供的最高额抵押贷款额度为50万元；贷款额度有效期间为10年，自2007年3月29日至2017年3月29日；在贷款额度有效期间内，最高额抵押贷款项下任何一笔贷款出现连续拖欠3期或累计拖欠6期的，则贷款额度失效；贷款利率为月利率，以中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单（以下简称支用单）中约定为准；单笔贷款结息方式依该笔贷款所对应的支用单确定；张青、沈娴萍未按本合同约定及支用单约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，构成违约；张青、沈娴萍违约的，无锡建行有权对张青、沈娴萍未按时还清的借款本金和利息（包括未按约定的分期还款计划按时足额归还贷款本息情况、被无锡建行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和罚息利率；罚息利率为月利率，以单笔贷款所对应的支用单约定为准；张青、沈娴萍以其名下位于无锡市阳光城市花园的房屋提供最高额抵押担保，被担保的债权是2007年3月29日至2017年3月29日因无锡建行向张青、沈娴萍连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为50万元；被担保债权包括被贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和无锡建行为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；张青、沈娴萍未按本合同约定履行其债务时，无论无锡建行对本合同项下的债权是否拥有其他担保，无锡建行均有权直接要求张青、沈娴萍在其担保范围内承担担保责任。
嗣后，张青、沈娴萍向无锡建行递交2份支用单申请贷款；其中一笔的贷款金额为15万元，贷款期限为120个月，贷款利率为基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法；另一笔贷款的金额为26万元，贷款期限为120个月，贷款利率为基准利率水平上下调15%，借款逾期的罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。
同日，银苑公司向无锡建行出具2份个人住房贷款担保通知书，承诺为张青、沈娴萍的2笔贷款合计41万元，按照保证合同的约定承担连带保证责任。
合同签订后，无锡建行依约发放了2笔贷款，共计41万元；张青、沈娴萍办理了房屋抵押登记手续，房�他项权利人为无锡建行，权利价值“详见合同”。在还款期内，张青、沈娴萍未按约还款，自2013年6月开始逾期，至2013年11月30日已累计逾期4期，尚欠借款本金188021.65元、利息5970.81元。因张青、沈娴萍至今未归还上述欠款本息，银苑公司亦未履行保证责任。无锡建行遂向本院起诉。
另查明：2013年12月25日，无锡建行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：无锡建行因张青、沈娴萍等金融借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费7920元。
又查明：张青、沈娴萍系夫妻关系。
上述事实，有个人住房最高额抵押贷款合同、支用单、支付凭证、保证合同、个人住房贷款担保通知书、房屋他项权证、对账单、结清试算清单、委托代理协议及律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：张青、沈娴萍与无锡�行签订的个人住房最高额抵押贷款合同及支用单，无锡建行与银苑公司签订的保证合同，均系各方的真实意思表示，均合法有效。张青、沈娴萍至2013年11月30日已累计逾期4期，其行为已构成违约；无锡建行要求张青、沈娴萍归还借款本金及利息，并承担律师费及诉讼费用的主张，符合合同约定，予以支持。张青、沈娴萍以其名下位于无锡市阳光城市花园房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；无锡建行要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。因银苑公司已在保证合同中明确承诺放弃对担保清偿顺序的抗辩权，对于银苑公司要求在物的担保范围之外承担保证责任的抗辩，不予支持；银苑公司要求在承担责任后，向张青、沈娴萍进行追偿的抗辩，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人�共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张青、沈娴萍于本判决生效后3日内向中国建设银行股份有限公司无锡分行支付借款本金188021.68元及相应利息（计算至2013年11月30日为5970.81元，自2013年12月1日至实际清偿本息时止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
二、张青、沈娴萍于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师费7920元。
三、无锡市银苑担保有限公司对张青、沈娴萍的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。无锡市银苑担保有限公司在承担责任后，有权向张青、沈娴萍进行追偿。
四、中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以张青、沈娴萍抵押的位于无锡市阳光城市花园的房屋折价或者拍卖、变卖的价款，对张青、沈娴萍的上述第一、二项还款及本案诉讼费用的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4330元，减半收取为2165元，保全费1620元，合计3785元（已由无锡建行预交），由张青、沈娴萍、银苑公司共同负担（无锡建行同意其预交案件受理费由张青、沈娴萍、银苑公司向其直接支付，本院不再退还，由张青、沈娴萍、银苑公司在本判决生效之日起3日内向无锡建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该�预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 周优育
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。