江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初5732号
原告：南京东部宝聚投资发展有限公司，统一社会信用代码91320113084158576J，住所地江苏省南京市栖霞区尧化街道尧佳路7号上城风景北苑16幢806室。
法定代表人：林晓明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖红，江苏巨楷律师事务所律师。
被告：陈晓晶，男，1976年6月1日出生，住江苏省南京市栖霞区。
原告南京东部宝聚投资发展有限公司（以下简称宝聚公司）与被告陈晓晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宝聚公司的委托诉讼代理人肖红到庭参加诉讼，被告陈晓晶经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宝聚公司向本院提出的诉讼请求：一、确认原、被告于2014年9月16日签订的房屋租赁合同解除，被告立即迁出南京市栖霞区仙尧路2号（聚宝山公园北门）A7号楼南侧及北侧2层部分，并将承担面积1960平方米的房屋返还原告；二、被告支付自2016年6月8日起至2016年9月7日止的租金286160元及逾期付款违约金（以286160元为基数自2016年6月8日起至2016年9月7日止按照日万分之五计算）并支付自2016年9月8日起按照每日3254元计算至2017年5月31日的租金；三、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年9月16日，原告与被告签订《栖霞区移动互联网产业基地房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于南京市栖霞区仙尧路2号A7号楼南侧及北侧2层部分租赁给被告，建筑面积1960平方米；租赁期限自2014年10月8日至2022年3月31日止；合同2.5条对租赁金额和付款时间进行了约定。合同签订后，原告履行交付房屋义务，但原告向被告催要房租时发现被告有转租行为，故原告委托律师发函向其催缴租金、清理租户，后发出函件终止合同。现被告无法联系，原告为维护合法权益，故诉至法院。
被告陈晓晶既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：南京东部园林绿化建设发展有限公司（以下简称东部公司）系南京市玄武大道96号房产的所有权人。2014年1月22日，甲方（出租方）东部公司、乙方（原承租方）南京文景商业管理有限公司、丙方（现承租方）宝聚公司、丁方（担保方）南京东部商务区投资发展有限公司签订《聚宝山公园北门商业街房屋承租权转让合同》（编号：2014012201）一份，合同第2.1条约定：甲方同意乙方将聚宝山公园北门商业街进行经营、使用的房屋及设施承租权转让给丙方，由甲方按照本合同直接向丙方收取租金及对丙方在房屋租赁期内的经营行为予以配合、实施监督；第3.2条约定：租赁期为8年6个月，即自2013年10月1日起至2022年3月31日止；第3.7条第二款约定：丙方愿接受甲方和乙方共同交付承租房屋及设施，如涉及丙方对乙方前期投入需要补偿的，乙丙双方另行协商补偿处理，与甲方无关，乙方无权向甲方索要。乙方前期投入的资产归丙方享有，合同终止时视为丙方投入资产，按本合同约定处理。
2014年9月16日，出租方（甲方）宝聚公司与承租方（乙方）陈晓晶签订《栖霞区移动互联网产业基地房屋租赁合同》一份，约定：第一条定义与释义：1.1.2栖霞区移动互联网产业基地位于南京市××××号，聚宝山公园北门；1.1.3租赁标的为A7号楼南侧及北侧2层部分，总建筑面积1960平方米；第二条租赁及转租：2.4租赁期限及面积：（1）甲乙双方租赁期自2014年10月8日起至2022年3月31日止；（2）租赁面积约1960平方米，最终面积按照产权证面积计算；（3）租赁期满，本合同自行终止，或乙方违约，甲方也有权单方面解除租赁合同。合同终止或合同被解除后，承租人应在30日内无条件腾空承租房屋并返还甲方；2.5租赁金额和付款时间：2.5.1免租期自2014年10月8日始至2016年6月7日止；租金支付：按先支付后使用的原则，甲方按季度收取乙方租金，第三年（即2016年6月8日）开始收取租金，金额按1.6元每天每平方米计算，第四年在第三年的租金基础上按4%递增，以此类推，直至租赁结束，甲方必须出具同等金额正式发票。具体费用如下：第三年：2016年6月8日起至2017年6月7日止，单价1.6元，面积1960平方米，天数365天，租金1144640元；第四年：2017年6月8日起至2018年6月7日止，单价1.66元，面积1960平方米，天数365天，租金1187564元；……；2.5.2逾期付款滞纳金：乙方在租赁合同中约定的应向甲方支付的任何逾期未付款项，应从到期应付之日起至实际付清款项之日止，逾期或不足额逾期支付租金的，每逾期一天，按乙方应支付款的万分之五支付滞纳金；第六条合同的终止：6.2甲方有权终止合同的条件，因乙方的违约而终止（1）在租赁期内，若下述任一事件发生，则应视为乙方违约事件，甲方有权立即向乙方发出终止合同意向通知：a）乙方无正当理由未能按时足额缴纳租金，经甲方书面提醒后逾期满30天仍未缴纳的；第七条其他：7.5本合同一式肆份，双方各执贰份，自签订之日起生效。合同落款处，甲方加盖宝聚公司印章，乙方由陈晓晶签字。
合同签订后，宝聚公司按约向陈晓晶交付了租赁房屋，但是房屋交付后，陈晓晶未支付2016年6月8日至2016年9月7日的租金，且存在转租行为。为此，宝聚公司委托律师向陈晓晶发函，要求陈晓晶支付租金、解除转租合同并清理租户，并要求（终止）解除合同，交还租赁房屋。2017年5月31日，租赁房屋由次承租人交还宝聚公司，故宝聚公司的诉讼请求第一项中要求陈晓晶立即迁出南京市栖霞区仙尧路2号（聚宝山公园北门）A7号楼南侧及北侧2层部分，并将承担面积1960平方米的房屋返还的诉讼请求不再主张。
本院认为：原告宝聚公司与被告陈晓晶签订的《栖霞区移动互联网产业基地房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自义务。被告在原告按约向其交付房屋后，应按约支付租金，但是被告并未支付2016年6月8日至2016年9月7日的租金，其行为构成违约，故原告有权向被告主张该期间租金并要求被告支付违约金，而在本案中原告主张的违约金即为滞纳金。经计算上述期间的租金为288512元（1.6元/平方米/天×1960平方米×92天），原告按照286160元予以主张，系自行处分权利，本院予以确认和支持。原、被告对于违约金约定的标准为日万分之五，故被告应支付原告违约金13163.36元（286160元×18%÷360天×92天），对此金额本院予以支持。
由于被告逾期付款的行为构成违约，在此情况下原告发函要求被告支付租金并解除合同，符合合同约定和法律规定，故本院确认双方于2014年9月16日签订的《栖霞区移动互联网产业基地房屋租赁合同》解除。因租赁房屋已于2017年5月31日由次承租人交还原告，故原告在庭审中撤回了要求被告迁出并返还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以准许。但是被告仍应支付自2016年9月8日起至2017年5月31日止的租金，经本院计算上述期间的租金应为834176元（1.6元/平方米/天×1960平方米×266天），本院对此金额予以确认和支持。
被告陈晓晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、确认原告南京东部宝聚投资发展有限公司与被告陈晓晶于2014年9月16日签订的《栖霞区移动互联网产业基地房屋租赁合同》解除；
二、被告陈晓晶于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京东部宝聚投资发展有限公司租金286160元（自2016年6月8日起至2016年9月7日止）及逾期付款违约金13163.36元，合计299323.36元；
三、被告陈晓晶于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京东部宝聚投资发展有限公司租金834176元（自2016年9月8日起至2017年5月31日止）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5672元、公告费560元，合计6232元，由被告陈晓晶负担（此款原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 陈 猛
人民陪审员 何淑萍
人民陪审员 冀建锋
二〇一七年七月十一日
书 记 员 葛 菁