宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬仑港民初字第43号
原告：宁波大洋文具礼品有限公司。住所地：宁波市北仑区富春江路***号。
法定代表人：程海，该公司总经理。
委托代理人：赵香球，浙江凡心律师事务所律师。
被告：宁波德西塑业科技有限公司。住所地：浙江省宁波市北仑区小港街道朱田村朱田洋。
法定代表人：覃业刚。
原告宁波大洋文具礼品有限公司（以下简称大洋文具公司）与被告宁波德西塑业科技有限公司（以下简称德西塑业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月13日预立案，后于2014年1月26日立案，依法由代理审判员方燕儿适用简易程序于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告大洋文具公司的委托代理人赵香球到庭参加诉讼，被告德西塑业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告大洋文具公司起诉称：原、被告签订《宁波大洋文具礼品有限公司厂房租赁合同》，约定2011年9月1日起被告向原告租赁位于北仑区富春江路650号第1号厂房的第三层，协议对租赁期、租金、保证金、物业费、水电费等费用进行了约定。该合同签订后，原告依约将厂房交付被告使用，被告支付了2011年9月1日至2013年8月30日的租金，尚拖欠该期间内的物业费500元。依照约定，2013年9月1日至2014年8月30日的租金被告应于2013年7月30日前支付，但经原告多次催讨，被告拖欠不付，从2013年7月开始，被告累计拖欠水电费、门卫及卫生费、开增值税发票的税金35××××5元，2013年9月至今的物业费也未支付。现起诉，要求判令：1、判令从2013年10月21日起解除原、被告签订的《宁波大洋文具礼品有限公司厂房租赁合同》，诉讼过程中原告变更为要求解除原、被告签订的《宁波大洋文具礼品有限公司厂房租赁合同》；2、判令被告支付租金34776元（自2013年9月1日暂计算至2013年10月21日，之后被告实际占用期间的使用费按合同约定照实计算），诉讼过程中原告变更为要求支付2013年9月1日至2014年1月31日的租金10370××元，2014年2月1日至腾空之日的租金按××0740元／月计算；3、判令被告支付物业费1086元（包含截至2013年8月31日拖欠的物业费500元，及自2013年9月1日暂计算至2013年10月21日的物业费586元，之后被告实际占用期间的物业费按合同约定照实计算），诉讼过程中原告变更为要求支付物业费××××××5元（包含截至2013年8月31日拖欠的物业费500元，及自2013年9月1日计算至2014年1月31日的物业费17××5元）；4、判令被告支付2013年7月至9月水费、电费、卫生费、门卫管理人员生活补贴费及税款共计35××××5元；5、判令被告支付违约金41481元；6、判令被告立即腾退所租赁的厂房。
原告提供如下证据：1.租赁合同1份，拟证明原告将厂房租赁给被告，及双方租赁合同约定的内容。2.房产证2份、国有土地使用证1份，拟证明出租的厂房系原告所有。3.律师函1份及邮寄凭证1组，拟证明因被告拖欠租金等费用原告曾要求解除租赁合同。4.通知1份，拟证明被告同意按照3.4‰比例支付开具电费发票的税款。5.承诺书1份，拟证明被告同意每月支付门卫管理人员生活补贴费××00元。6.宁波北仑飞凌线缆有限公司出具的情况说明1份、增值税发票3份、收款收据3份，拟证明被告尚拖欠水费、电费、门卫管理人员生活补贴费、卫生费、开具发票的税金共计35××××5元。7.水费记录1本，拟证明被告拖欠2013年7月至9月水费1014元。
被告德西塑业公司未答辩，亦未向本院提供证据。
经开庭审理，因被告德西塑业公司未到庭予以质证，视为自动放弃质证的权利，本院对原告提供的证据经审核后予以采信。据此，本院认定事实如下：
原、被告签订厂房租赁合同，约定：原告将其位于宁波市北仑区富春江路650号第1幢厂房第三层2300平方米出租给被告，租赁期限3年自2011年9月1日至2014年8月30日；第一年度2011年9月1日至2012年8月30日租金××34600元，第二年度2012年9月1日至××013年8月30日租金241638元，第三年度2013年9月1日至××014年8月30日租金××48887元；租赁期间，使用该厂房发生的水、电等费用由被告负担，被告按照每月每平方米0.15元缴纳物业管理费；租赁期间被告应及时支付房租及其他费用，若拖欠不付满一个月，原告有权向被告收取二个月租金的违约金，并有权终止租赁协议，不再退还保证金。后原告又与包含被告在内的承租人协商约定：电费增值税发票由飞凌线缆公司开具，飞凌线缆公司为开具增值税发票需支付的3.4‰地税税款加入电费金额，由承租人按电费金额大小负担；各承租人每月支付门卫管理人员生活补贴费××00元。合同签订后，原告将上述厂房交由被告使用。被告按约支付了保证金××0000元，该笔款项原告同意在被告需支付原告的款项中抵扣。被告租金付至2013年8月，之后未再支付。截至2013年8月被告尚欠物业管理费500元，2013年9月及之后的物业管理费未支付。2013年7月至9月原告使用租赁的厂房产生水费1014元、电费33348元、门卫管理人员生活补贴费600元、卫生费150元，被告均未支付。应由被告按照3.4‰比例承担的开具电费增值税发票的地税税款113元（33348元×3.4‰），被告也未支付。原告于2013年10月向被告催交房租、水电费等，并提出解除与被告的房屋租赁合同。但被告至今未付租金、水电费等费用，也未搬离。
本院认为：原告与被告订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，被告应按约及时支付房屋租金等费用。该合同约定2013年9月1日至2014年8月30日年租金××48887元，月租金××0740.6元（××48887元／年÷12个月），原告诉请被告支付2013年9月1日至2014年1月31日共5个月的租金103702元（248887元／年÷12个月×5个月），并按照20740元／月标准支付租金至被告腾空之日，本院予以支持。租赁合同约定被告应支付物业管理费345元／月（2300㎡×0.15元／㎡），被告截至2013年8月尚欠物业管理费500元，原告诉请被告支付截至2014年1月31日的物业管理费××××××5元（500元＋345元／月×5个月），本院予以支持。原告诉请被告支付其尚拖欠的2013年7月至9月水费、电费、门卫管理人员生活补贴费、卫生费、开具电费增值税发票的地税税款共计35××××5元（1014元＋33348元＋600元＋150元＋113元），本院予以支持。被告已支付的保证金××0000元应从上述被告需支付原告的款项中扣除。被告拖欠租金等费用超过一个月，原告依据合同要求解除双方租赁合同、被告立即腾空该房屋并要求被告按照合同约定的二个月租金标准支付违约金，理由正当，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告宁波大洋文具礼品有限公司与被告宁波德西塑业科技有限公司签订的《宁波大洋文具礼品有限公司厂房租赁合同》；
二、被告宁波德西塑业科技有限公司应在本判决生效后七日内腾空租赁的位于宁波市北仑区富春江路650号第1幢厂房第三层面积为2300平方米的房屋；
三、被告宁波德西塑业科技有限公司应在本判决生效后七日内支付原告宁波大洋文具礼品有限公司房屋租金（2013年9月1日至2014年1月31日租金为103702元，2014年2月1日至腾空之日的租金以20740元／月计算）；
四、被告宁波德西塑业科技有限公司应在本判决生效后七日内支付原告宁波大洋文具礼品有限公司17450元（含物业管理费2225元、水费1014元、电费33348元、门卫管理人员生活补贴费600元、卫生费150元、开具电费增值税发票的地税税款113元，扣除被告已经支付的保证金20000元）；
五、被告宁波德西塑业科技有限公司应在本判决生效后七日内支付原告宁波大洋文具礼品有限公司违约金41481元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3632元，减半收取1816元，由被告宁波德西塑业科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
代理审判员 方燕儿
二〇一四年二月十八日
代书 记员 竺露露