四川省南江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1922民初1070号
原告:梁国安，男，生于1969年12月27日，汉族，大专文化，住四川省南江县南江镇光雾山大道城庙段滨河东路*号*单元***室，公民身份号码：5130261969********。
委托代理人:蔡泽生，四川洪援律师事务所律师。
被告:四川省南江县雄建房地产开发有限公司，地址：四川省巴中市南江县南江镇米仓山大道南河郦景8号楼。
法定代表人:赵倨，系该公司董事长。
委托代理人:何军（特别授权），男，生于1971年6月27日，汉族，本科文化，住四川省南江县天池镇演禅村4社，公民身份号码:5130261971********，该公司法律顾问。
委托代理人:刘绍武，男，生于1971年8月9日，汉族，大专文化，住四川省南江县南江镇东门沟1号，公民身份号码:5130261971********，该公司“武都阳光.文轩骊景”项目经理。
原告梁国安与被告四川省南江县雄建房地产开发有限公司（以下简称雄建公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2016年6月12日受理后，依法由审判员杨清泉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁国安及其委托代理人蔡泽生，被告雄建公司的委托代理人何军、刘绍武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁国安诉称：2014年10月被告雄建公司代理人刘绍武多次向原告介绍要求购买其开发建设已竣工并由住户入住的“武都阳光.文轩骊景”1幢房屋的第一层2-1-1号非住宅商品房，并现场指定具体位置为纵向靠南江县环保局一侧。同年11月3日双方签订了《商品房买卖合同》，约定2014年12月30日前向原告交付房屋，逾期交房的按日万分之一支付违约金。并由被告雄建公司向南江县房地产管理局办理了备案登记。2015年6月初原告了解到门市设计与购买门市的位置不符，被告代理人刘绍武向原�提供了由测绘公司2015年6月23日出具的测绘图，该图与原告购买门市一致，在要求被告按该测绘图向原告交付房屋并办理备案登记时，其同意却不予以办理，造成原告至今无法对该房屋有效使用。被告的行为造成了原告的损失，为维护原告的合法利益，故起诉来院，请求判令：1、判令被告雄建公司立即向原告交付“武都阳光.文轩骊景”1幢第一层2-1-1号商品房，并按2015年6月23日的测绘图办理备案变更登记。2、由被告向原告支付逾期交房的违约金至2016年6月30日止为49000.00元，2016年6月30日之后的违约金按照已支付房款的万分之一按日向原告计付至实际交房之日为止。
被告雄建公司辩称：原告梁国安陈述的事实不实，双方并非真正的房屋买卖关系，实为原被告之间的民间借贷抵押关系，双方签订商品房买卖合同实则是为相关债务的履行提供担保，有原告出具的�诺书为证，原告和被告签订的商品房买卖合同备案的图纸应当以被告办理预售许可证时在建设行政部门的预测图为准。本案应当以民间借贷法律关系进行诉讼，故原告诉称的违约金不成立，请求法院驳回原告梁国安的诉讼请求。
经审理查明：原告梁国安于2014年11月3日与被告雄建公司签订了《商品房买卖合同》，购买了被告雄建公司开发建设的位于南江县南江镇朝阳新区“武都阳光.文轩骊景”1幢2单元第1层2-1-1号非住宅商品房（建筑面积187.70平方米、套内建筑面积174.78平方米、共用部分与公共房屋分摊建筑面积12.92平方米），单价每平方米5328.00元，总价1000000.00元。合同约定了交房时间为2014年12月30日，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之日的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。该合同另对付款方式、逾期付款责任、产权登记等相关事宜进行了约定。合同签订后，原告梁国安通过银行向被告的项目经理刘绍武分两次共计汇款551550.00元，加上刘绍武原在原告梁国安处未偿还的借款448450.00元，共计1000000.00元。当日，被告雄健公司的武都阳光项目部向原告出具了收到梁国安购房款1000000.00元的收据。2014年11月5日，南江县房地产管理局对原告梁国安与被告雄建公司签订的《商品房买卖合同》进行了备案登记，该备案的《商品房买卖合同》未附2013年5月21日南江县正易房地产测绘有限公司所做的《房产测绘分层平面图（预测）》。2015年6月23日南江县正易房地产测绘有限公司又做出了一份《房产测绘分层平面图（预测）》，被告雄建公司“武都阳光.文轩骊景”项目�理刘绍武签名表示同意，该测绘图对1幢2单元第1层2-1-1号非住宅商品房的位置、界畔进行了变更。
上述事实有当事人的当庭陈述、商品房买卖合同、购房款收据，打款凭证等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同应当得到签约各方的遵守和充分履行。原被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示且不违背法律的禁止性规定，属合法有效的合同，原被告双方应当按照合同的约定充分履行。被告雄建公司辩称双方签订商品房买卖合同并非真实意思的表示，双方也不是真正的买卖关系，而是为了给相关债务提供履行担保，应当按照民间借贷法律关系来处理，并提交了原告梁国安出具的承诺书作为证据。但该承诺书载明的内容：“承诺人（梁国安）在雄建房地产公司购买“文轩骊景.武都阳光”门面房承诺人在购买后一年内，�文轩骊景.武都阳光”项目部负责人刘绍武如能结清承诺人购房款及另借款本息的前提下，可以按5328元每平方米回购”，无法充分证实原被告双方签订商品房买卖合同系为相关债务的担保，故对被告雄建公司的该项辩称本院不予支持。对原告梁国安请求判决被告雄建公司立即向其交付“武都阳光.文轩骊景”1幢第一层2-1-1号商品房的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本院予以支持。对原告梁国安要求判令被告雄建公司按2015年6月23日的测绘图办理备案变更登记的诉讼请求，因该测绘图与原测绘图均属预测图，根据房地产行业的管理规定，房产登记�关办理《房屋所有权证》所依据的是测绘公司的实际测绘图，而不是预测图，现被告雄建公司开发建设的“武都阳光.文轩骊景”楼盘的商品房尚未办理《房屋所有权证》，也未进行实际测绘，故待被告雄建公司在办理《房屋所有权证》进行实际测绘后，如有损双方权利时，可另行主张权利。对原告梁国安请求判令被告雄建公司向其支付至2016年6月30止的违约金49000.00元及2016年6月30日后的违约金（原告梁国安请求按日计付，每日为已付房款的万分之一）的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”及原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条逾期交房责任第2款：“逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，自第十一条约定的交付期限届满之次日（2014年12月31日）起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并与该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金”之约定，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告四川省南江县雄建房地产开发有限公司在本判决生效后10日内向原告梁国安交付“武都阳光.文轩骊景”1幢第一层2-1-1号商品房。
二、被告四川省南江县雄建房地产开发有限公司在本判决生效后20日内向原告梁国安支付逾期交房违约金（违约金自2014年12月31日起按每日100.00元计付至本判决确定的交房之日止）。
三、驳回原告梁国安的其他诉讼请求。
本案受理费1025.00元减半收取512.50元，由被告四川省南江县雄建房地产公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 杨清泉
二〇一六年七月十二日
书记员 戴雨宏