陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初4131号
原告某银行。
委托代理人白某，系该支行职员。
被告钟某。
被告张某，系被告钟某之妻。
被告张某某。
被告李某，系被告张某某之妻。
原告某银行与被告钟某、张某、被告张某某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法适用普通程序于2016年11月7日公开开庭进行了审理，原告某银行的委托代理人白某到庭参加了诉讼，被告钟某、张某、被告张某某、李某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行向本院提出诉讼请求为1、依法判令被告钟某、张某偿还原告借款本金937750元及利息（从2016年11月4日起至款项付清之日止，按逾期年利率7.644%计算）并承担截止2016年11月3日已产生利息190250.58元；2、依法判令被告张某某、李某对上述债务承担连带清偿责任；3、依法判决原告对被告钟某、张某共同共有位于西沙保宁路南210国道西拆迁户家属区的房产（房屋所有权证号榆林市房权证2004字第00106**号，国有土地使用证号榆市国用2001字第00726号，他项权证号榆房他证榆林市字第0215**号）、位于肤施路西西一路南的房产（房屋所有权证号榆林市房权证2007字第00416**号，国有土地使用证号榆市国用2009字第25181号，他项权证号榆房他证榆林市字第0215**号）的房产，在抵押的价值范围内享有优先受偿权；4、由本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年9月1日，原告与被告签订了个人借款/担保合同，约定：被告钟某、张某向原告借款人民币150万元。贷款期限10年，自2010年9月1日起至2020年9月1日止。贷款年利率为5.88%。还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）。指定接受贷款账户户名为钟某，被告未按约定如期（包括宣布提前到期偿还贷款）原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以在原约定的利率基础上加收30%确定。被告钟某、张某将其所有的房产进行抵押并办理了抵押物登记等事项。合同签订后，原告依约向被告钟某、张某发放了借款150万元。借款后，被告不能按合同约定偿还借款本息，致原告依法提起民事诉讼。
原告向法庭提交了以下证据：
1、个人购房借款/担保合同、借据各1份，用以证明被告钟某、张某向原告贷款150万元，由被告钟某、张某的房产进行抵押并由被告张某某、李某进行担保的事实。
2、钟某、张某、张某某、李某的身份证及结婚证1组，用以证明被告的主体适格的事实。
3、房屋所有权证，国有土地使用证、他项权证各1份，用以证明被告钟某、张某以共同共有的房产进行抵押及办理了抵押物登记的事实。
4、利息清单1份，用以证明截止2016年11月3日被告钟某、张某拖欠贷款本金937750元，产生利息190250.58元，逾期年利率为7.644%，借款起始时间为2010年9月1日，贷款届满时间为2020年9月1日，逾期30期的事实。
被告钟某、张某、张某某、李某未作答辩。
本院对原告提交的证据作如下确认：原告提交的证据，有被告的签字，能够证明原告与被告之间存在借款抵押保证关系及截止2016年11月3日被告钟某、张某拖欠贷款本金937750元，产生利息190250.58元，逾期年利率为7.644%，借款起始时间为2010年9月1日，贷款届满时间为2020年9月1日的事实，对本案有证明力，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年9月1日，原告某银行（贷款人）与被告钟某、张某（借款人）、被告张某某、李某（保证人）、被告钟某、张某（抵押人）签订个人借款/担保合同，约定:借款金额人民币150万元，借款期限10年，从2010年9月1日起至2020年9月1日止，年利率5.88%，逾期年利率7.644%，贷款用途购房，还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）。指定接受贷款账户户名为钟某。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，保证范围为贷款本金、利息、违约金、贷款人实现借款项下债权及抵押权的必要费用。被告钟某、张某共同共有位于西沙保宁路南210国道西拆迁户家属区的房产（房屋所有权证号榆林市房权证2004字第00106**号，国有土地使用证号榆市国用2001字第00726号，他项权证号榆房他证榆林市字第0215**号）、位于肤施路西西一路南的房产（房屋所有权证号榆林市房权证2007字第00416**号，国有土地使用证号榆市国用2009字第25181号，他项权证号榆房他证榆林市字第0215**号）进行抵押。抵押范围贷款本金、利息、违约金、贷款人实现借款项下债权及抵押权的必要费用等事项。被告未按约定如期（包括宣布提前到期偿还贷款）原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以在原约定的利率基础上加收30%确定，即逾期利率7.644%。合同签订后，原告依约向被告钟某、张某发放了借款150万元。被告钟某、张某借款后，不能按合同约定履行借款本息，截止2016年11月3日被告钟某、张某拖欠贷款本金937750元，产生利息190250.58元，逾期年利率为7.644%，借款起始时间为2010年9月1日，贷款届满时间为2020年9月1日，逾期30期。致原告持上述理由及相关证据向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告某银行（贷款人）与被告钟某、张某（借款人）、被告张某某、李某（保证人）、被告钟某、张某（抵押人）签订个人借款/担保合同体现了各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。被告钟某、张某借款后不能按合同约定履行义务已构成违约，应承担继续履行合同的违约责任。原告诉请被告钟某、张某偿还原告借款本金937750元及利息（从2016年11月4日起至款项付清之日止，按逾期年利率7.644%计算）并承担截止2016年11月3日已产生利息190250.58元、原告对被告钟某、张某共同共有的位于西沙保宁路南210国道西拆迁户家属区的房产及肤施路西西一路南的房产在抵押的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求。经审查，被告钟某、张某虽约定借款期限10年，从2010年9月1日起至2020年9月1日止。但依个人借款/担保合同“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”和“被告未按约定如期（包括宣布提前到期偿还贷款）原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以在原约定的利率基础上加收30%确定，即逾期利率7.644%”的约定。本案中，被告钟某、张某已经逾期30期，故原告诉请被告钟某、张某清偿全部借款及利息的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，应予以支持。原告诉请原告对被告钟某、张某的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定。本案中，被告钟某、张某提供的抵押物已办理抵押物登记，原告的该项诉讼请求不违反法律规定，依法予以支持。原告诉请被告张某某、李某承担保证责任的诉讼请求有必要的事实依据，本院予以支持。被告张某某、李某承担了保证责任后有权向主债务人即被告钟某、张某追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告钟某、张某偿还原告某银行借款本金937750元及利息（从2016年11月4日起至款付清之日止，按逾期年利率7.644%计算利息），并偿还原告某银行已发生利息190250.58元。
二、原告某银行对被告钟某、张某共同共有位于西沙保宁路南210国道西拆迁户家属区的房产（房屋所有权证号榆林市房权证2004字第00106**号，国有土地使用证号榆市国用2001字第00726号，他项权证号榆房他证榆林市字第0215**号）；对被告钟某、张某共同共有位于肤施路西西一路南的房产（房屋所有权证号榆林市房权证2007字第00416**号，国有土地使用证号榆市国用2009字第25181号，他项权证号榆房他证榆林市字第0215**号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。
三、被告张某某、李某对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13910元，由被告钟某、张某、张某某、李某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 李长鹏
审 判 员 张 媛
人民陪审员 程占堂
二〇一六年十一月十日
书 记 员 郭 鹏