沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民一初字第01654号
原告隋国庆，男，汉族。
委托代理人郑伟东，系辽宁名望律师事务所律师。
原告王春玲，女，汉族。
委托代理人郑伟东，系辽宁名望律师事务所律师。
被告刘勇，男，汉族。
委托代理人肖萍，系沈阳市大东区爱心法律服务所法律工作者。
被告刘立娟，女，汉族。
委托代理人肖萍，系沈阳市大东区爱心法律服务所法律工作者。
原告隋国庆、王春玲诉被告刘勇、刘立娟财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王金利适用简易程序于2015年5月14日、6月17日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告隋国庆、王春玲的共同委托代理人郑伟东，被告刘勇、刘立娟的共同委托代理人肖萍均到庭参加诉讼。第二次庭审时，原告隋国庆、王春玲的共同委托代理人郑伟东到庭参加诉讼。被告刘勇、刘立娟经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告隋国庆、王春玲诉称：二原告系夫妻关系。2013年4月4日，二原告购买了位于沈阳市和平区X街X号X室商品住宅一套（建筑面积为135.62平方米）。二被告物系夫妻关系，也购买了该处楼房的1-9-1室，位于二原告家楼上。2014年3月下旬，二原告发现二被告为了将房屋原暖气片供暖改造为地热供暖，用风镐及电钻将其房屋楼板刨除掉很厚的一层，导致二原告家中的楼板出现裂缝和酥裂，房屋的客厅、卧室等楼板受损。目前，该房屋楼板的厚度已经达不到原设计标准，楼板的承重结构已改变，造成严重的安全隐患。二原告不敢对房屋装修入住，只好在外面租房居住，并且支付了案外人姜广东装修违约金1万元。因此事二原告多次找到二被告进行协商均未解决，现二原告为维护自己的合法财产权益，诉至法院，申请对本案涉案的破损楼板进行检测，进行加固工程施工方案、加固工程总造价预算的鉴定，鉴定费用由二被告承担，并请求法院判令二被告限期对本案的破损楼板进行修复，恢复原状，修复费用由二被告承担。修复后的房屋应经过质量监督部门验收合格，并出具验收报告。验收费用由二被告承担；请求判令二被告赔偿二原告因其私自刨铲地面使二原告无法按期装修而损失的违约金10，000元；请求判令二被告支付二原告房屋租赁费（自2014年3月10日起至法院判决确定的履行给付之日止），按照2，000元／月计算；判令二被告赔偿二原告因未能入住涉案房屋而发生的物业费损失（2，441元／年，从2014年3月10日计算至法院判决确定的给付之日）；判令二被告赔偿二原告因未能入住涉案房屋而发生的电梯费损失（144元／人／年，从2014年3月10日计算至法院判决确定的给付之日）；判令二被告立即拆除位于沈阳市和平区X号XX房屋内的地热；判令二被告赔偿二原告复印费70元；采暖费暂不予主张；本案诉讼费用由二被告承担。
被告刘勇、刘立娟于第一次庭审中辩称：二被告系夫妻关系。位于沈阳市和平区胜利南街381-3号191房屋系二被告购置。二被告对二原告增加的诉讼请求不同意，二原告变更诉讼请求应该在有效期内提出，而且这些费用根本不存在，请求法院依法驳回。其他意见同2014年10月23日法庭组织双方询问时的意见。另外，近一年的时间也没看到二原告家的破损程度，应经过司法程序做评估鉴定才能确定二原告家是否有损失。二原告已经放弃了权利，请求法院依法驳回二原告的诉请。二原告家根本没有进行装修，其提供的装修施工合同书是伪造的，也没有案外人姜广东的身份证证明，无法确定真伪。二原告提供的其房屋受损的照片，没有拍摄时间、没有地点、没有人物，不知道二原告在哪儿拍的，根本不是二被告家，故与本案没有关联性，不能证明是二被告给二原告家造成损失的结果，事实上也不存在二原告所举照片上反映的情况。对于二原告举证的复印费收据，因系三联据，不能确定其真伪，二原告应当有正式的税收发票，同时，该收据也没有记载复印了什么材料，数额也不确定。对于二原告提供的其他证据材料，二被告亦均提出异议。二被告的房屋现在没有进行任何装修，也没有实际入住。二原告所述的由我们刨开地面施工安装地热的事实，我们不认可。总之，二原告的诉求与事实不符，其没有证据证明二被告将房屋装修造成其房屋塌裂的事实，请求法院依法驳回二原告的诉讼请求。本案第二次庭审时，二被告经依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告隋国庆与原告王春玲系夫妻关系，双方于2005年6月3日登记结婚。2013年4月4日，二人与沈阳圣淘沙房屋开发有限公司（以下简称“圣淘沙公司”）签订《商品房买卖合同》（合同编号：E1301042250），约定二原告购买圣淘沙公司开发建设的位于沈阳市和平区X号X房屋（建筑面积135.62平方米）一处，总价款为875，131元。2014年1月6日，二原告开始办理上述房屋入住手续。2014年3月10日，原告隋国庆与案外人姜广东签订《家庭居室装饰工程施工合同书》一份，约定由姜广东对二原告购买的沈阳市和平区XX号X房屋进行装修。
被告刘勇与被告刘立娟系夫妻关系，双方于2008年10月30日登记结婚。二人购亦买了圣淘沙公司开发建设的位于沈阳市和平区胜利南街X房屋，系二原告所购房屋的楼上邻居。涉案楼房均系采用暖气片采暖方式，二被告为将采暖方式改造为地热采暖，于2014年3月中旬在未经任何单位许可的情况下将其房屋地面层刨除约6厘米，并铺设了地热管线。二被告的上述刨除地面层的行为导致位于楼下的二原告家中房屋顶棚出现明显裂痕，并伴随有灰浆砂砾脱落的情况出现。因存在安全隐患，二原告无法继续对房屋进行装修和入住，导致其与案外人姜广东签订的装修合同中止。二原告亦因此租赁案外人郭英华位于沈阳市和平区长白路“安泰小区”的房屋居住，房屋租金为每月2，000元。
再查明，二原告于2014年1月11日向其涉案房屋所在小区“新加坡城”小区物业公司-
兄弟物业管理（沈阳）有限公司缴纳2014年1月15日至2015年1月14日期间的物业费2，441元（18元／平方米／年）、电梯费288元（2人，12元／人／年）。2015年5月22日，二原告再次缴纳2015年1月15日至2016年1月14日期间的物业费2，441元（18元／平方米／年）、电梯费144元（1人，12元／人／年）。
上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、商品房买卖合同书、契税发票、物业费及电梯费发票、照片、装修合同书、本院制作的询问笔录及现场查勘书面材料等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告刘勇、刘立娟于本案第二次庭审时，经依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证及质证的权利，本院根据二原告提供的证据及其陈述意见，结合二被告第一次庭审时发表的答辩意见等，对本案事实予以认定。
公民的合法财产权受法律保护。根据我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。国务院于2000年1月30日公布的《建设工程质量管理条例》第十五条第二款规定，房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。建设部于2002年3月5日以第110号令发布的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；……本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：……（三）拆改供暖管道和设施；……第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；……。沈阳市人大常委会于2011年7月29日颁布并于同年11月1日起实施的《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第三十八条第一款规定，用热户不得有下列行为：（一）擅自改动室内采暖设施；……。本案中，二原告与二被告房屋之间的楼板属于共有部分，二被告私自刨铲地面层，变动房屋承重结构，擅自改动室内采暖设施，致使二原告的房屋受损，现二原告要求二被告拆除地热设施，恢复原状，符合法律规定，本院予以支持。关于二被告辩称其从未对房屋进行过装修改动的意见，根据本院对二被告于庭前制作的询问笔录，二被告已自认其安装地热，并“刨开了地面”，同时结合本院对涉案房屋进行的现场查勘，对这一事实予以确认，故对二被告的答辩意见，本院不予采信。
关于偿二原告主张二被告赔因其私自刨铲地面使二原告无法按期装修而损失的违约金10，000元一节。经本院向案外人姜广东核实，其表示“涉案房屋的总装修款为49，500元，该10，000元系房屋装修预付款，等恢复装修，并装修完毕后，原告还需要支付39，500元”，据此，可以认定上述10，000元系二原告向案外人支付的装修款中的一部分，而非二原告所述的违约金损失，故本院对二原告的该项诉求不予支持。
关于二原告主张的房屋租赁费损失。因二被告的侵权行为导致二原告无法继续装修房屋并入住，实际发生租房费损失，故应由二被告承担赔偿责任。二原告提供了房屋租赁协议及缴纳租金的收条等，本院予以确认。本院对二被告开始刨铲地面层的时间“2014年3月中旬”（确定为2014年3月15日）起至本案第二次庭审时（2015年6月17日）止期间的租房费用予以支持。结合沈阳市物价局、沈阳市房产局于2013年12月3日联合发布的沈价发（2013）70号《关于公布2014年-2015年沈价发（2013）70号沈阳市非住房租赁指导租金的通知》文件，本院对原告主张的租金计算标准2，000元／月予以确认，所以，上述期间的房屋租金损失共计30，200元（15个月零3天×2，000元／月）。
关于二原告主张的物业费、电梯费损失。因二被告的侵权行为导致二原告缴纳物业管理费、电梯费但无法入住房屋，无法享受相应物业服务，发生实际损失，故应由二被告承担赔偿责任。二原告提供了物业费及电梯费发票予以佐证，本院予以确认。本院对二被告开始刨铲地面层的时间“2014年3月中旬”（确定为2014年3月15日）起至本案第二次庭审时（2015年6月17日）止期间的物业费、电梯费损失予以支持。据此，二原告主张的物业费损失应为3，071.79元（18元／平方米／年×135.62平方米×15个月零3天），二原告主张的电梯费损失应为301.20元（12元／人／月×2人×10个月＋12元／人／月×1人×5个月零3天）。
因二原告于本案第二次庭审中表示“对该项采暖费在本案中暂不予主张”，对此，本院予以确认，本案中不再论及。
关于二原告主张的复印费70元。二原告提供了收款收据，并于庭审中提供了照片证据等，该费用系二原告的实际损失，二被告应予承担。
关于二原告申请涉案楼板进行检测，对加固工程施工方案、加固工程总造价预算的鉴定，鉴定费用由二被告承担的意见。因二被告的侵权行为导致二原告的房屋受损，而二原告已主张二被告拆除地热，并恢复原状，恢复原状所达到的标准应是涉案楼板结构设计总说明中标准的标准，而上述各项义务的履行已有明确标准，且均应由二被告承担，由此，二原告如再主张对涉案楼板进行检测，对加固工程施工方案、加固工程总造价预算进行鉴定已无必要，为减轻各方当事人的诉累，本着经济合理、降低成本的原则，故本院对二原告的该项申请不予准许。关于二原告主张对修复后的房屋应经过质量监督部门验收合格，并出具验收报告，验收费用由二被告承担的意见。本院认为，拥有相应资质的建筑维修单位对受损楼板进行修复后，即表明该维修项目具备验收条件，而无需再经质量监督部门验收并出具验收报告，且二原告的该项主张事实上无法判决履行，故本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《建设工程质量管理条例》第十五条，《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第六条之规定，判决如下：
一、被告刘勇、被告刘立娟于本判决生效之日起十五日内拆除位于沈阳市和平区X号（“新加坡城”X楼）X房屋内的地热；
二、被告刘勇、被告刘立娟于本判决生效之日起七十日内将位于沈阳市和平区X号X房屋与XX房屋共用的受损楼板恢复原状（以该楼板结构设计总说明标注的标准进行恢复）；
三、被告刘勇、被告刘立娟于本判决生效之日起十五日内赔付原告隋国庆、原告王春玲房屋租赁费30，200元；
四、被告刘勇、被告刘立娟于本判决生效之日起十五日内赔付原告隋国庆、原告王春玲物业费3，071.79元、电梯费301.20元；
五、被告刘勇、被告刘立娟于本判决生效之日起十五日内赔付原告隋国庆、原告王春玲复印费70元；
六、驳回原告隋国庆、原告王春玲的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向二原告支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费950元，减半收取475元，由被告刘勇、被告刘立娟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王金利
二〇一五年六月二十三日
书记员 侯欣颖
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《建设工程质量管理条例》第十五条涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。