湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终5230号
上诉人（原审被告）：陈哲，男，1984年8月18日出生，汉族，住武汉市武昌区，
被上诉人（原审原告）：武汉市万科物业服务有限公司，住所地东西湖区金山大道187号（12）。
法定代表人：汪楠钦，总经理。
委托诉讼代理人：宋光杰，湖北华徽律师事务所律师。
上诉人陈哲因与被上诉人武汉市万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初3242号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
陈哲上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：物业维修中心的施工人员在施工完毕之后，私自拿走并处理我更换下来的地板，并在我投诉期间拒不承认偷走我地板物品的事实。我打了万科物业的投诉电话，并找到物业服务中心领导多次沟通，但是均没有给予正面回复。万科物业未给我提供相应物业安保服务，所以不同意支付物业费。
武汉市万科物业服务有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
武汉市万科物业服务有限公司向一审法院起诉请求：1.判令陈哲支付2015年7月1日至2017年3月31日的物业服务费共计4051.53元；2.判令陈哲按《物业服务合同》约定支付违约金4051.53元；3.判令陈哲承担本案的全部诉讼费、公告费。
一审法院查明，陈哲为武汉市武昌区友谊大道705号万科金域华府1栋1单元2104室业主，房屋建筑面积64.74平米。万科金域华府房屋交付通知书显示2011年10月30日起该小区开始办理交房手续，物业服务费统一计收时间为2011年11月16日。2009年9月，武汉国浩置业有限公司（甲方）与武汉市万科物业服务有限公司（乙方）签订《前期物业服务合同》。合同载明:……根据《物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对万科·金域华府提供前期物业服务事宜，订立本合同。约定：第五条本合同期限自2009年9月15日起，至2015年9月15日止，但是：1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：A、乙方同意继续履行本合同；B、未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业服务合同。第十一条、本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅：2.98元/月.平方米；商业用房：5.00元/月.平方米。……第十三条、……物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应于每季首月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下季度首月15日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的千分之五向乙方支付违约金。该合同还就物业服务内容与标准、违约责任等进行了约定。武汉国浩置业有限公司作为甲方在合同上签章，落款日期2009年9月24日。武汉市万科物业服务有限公司作为乙方在合同上签章，落款日期2009年9月15日。2015年9月16日，武汉国浩置业有限公司（甲方）与武汉市万科物业服务有限公司（乙方）签订《万科金域华府前期物业服务合同（武房物字50351号）补充协议》，对《前期物业服务合同》第五条：“本合同期限自2009年9月15日起，至2015年9月15日止，但是：1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。”进行了更改，即改为：“本合同期限自2009年9月15日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止。”并约定《前期物业服务合同》的其他条款继续有效。万科物业电子收款单显示，陈哲最后一次交纳物业费日期为2015年6月12日。对2015年7月1日至2017年3月31日期间的物业费，武汉市万科物业服务有限公司以律师函的形式向陈哲进行了催收，并以邮件形式送交陈哲，陈哲陈述收到上述律师函。
一审法院认为，武汉市万科物业服务有限公司与房屋建设单位武汉国浩置业有限公司于2009年9月签订的《前期物业服务合同》及后续签订的补充协议，未违反法律法规的规定，该合同及协议合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，上述合同对陈哲具有约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”故对武汉市万科物业服务有限公司要求陈哲交纳2015年7月1日至2017年3月31日期间物业费的诉讼请求，法院予以支持。根据上述物业服务服务合同，陈哲房屋建筑面积64.74平方米，物业费标准为每月2.98元/平方米，陈哲应当按照此物业费标准交纳2015年7月1日至2017年3月31日期间物业费4051.43元（64.74平方米×2.98元×21个月）。对陈哲辩称武汉市万科物业服务有限公司没有尽到物业服务职能，没有解决其于2012年物品被盗问题，因而拒交2015年7月1日之后的物业费，法院认为陈哲并未提供相关证据予以佐证，但陈哲欠缴物业费系事出有因，对武汉市万科物业服务有限公司主张要求陈哲按照《前期物业服务合同》的约定承担违约金的诉讼请求，法院不予支持。对陈哲辩称物品被盗的理由，如有新的证据，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、陈哲于判决生效之日起十日内向武汉市万科物业服务有限公司支付2015年7月1日至2017年3月31日期间的物业管理费4051.43元；二、驳回武汉市万科物业服务有限公司其他诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取25元，由陈哲负担（此款武汉市万科物业服务有限公司已垫付，陈哲连同上述款项一并支付给武汉市万科物业服务有限公司）。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院经审理查明一审判决查明的事实属实。
本院认为，武汉市万科物业服务有限公司与房屋建设单位武汉国浩置业有限公司于2009年9月签订的《前期物业服务合同》及后续签订的补充协议，未违反法律法规的规定，该合同及协议合法有效。武汉市万科物业服务有限公司作为提供物业服务的企业，陈哲作为武汉市武昌区友谊大道705号万科金域华府1栋1单元2104室业主，均应依照该合同约定履行各自的权利义务。武汉市万科物业服务有限公司依照合同约定提供了物业服务，陈哲应按照合同约定，按期缴纳物业管理费用。陈哲并无证据证明武汉市万科物业服务有限公司未履行物业服务职能，因此，陈哲拒交2015年7月1日之后的物业管理费用并无法律依据，故对陈哲的上诉理由，本院依法不予采纳。
综上所述，陈哲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由陈哲负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶 钧
审判员 李 文
审判员 刘 阳
二〇一七年九月十四日
书记员 熊雪婷