广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0785民初173号
原告：中国建设银行股份有限公司恩平支行，住所地：广东省恩平市恩城恩新东路2号建设银行股份有限公司恩平市支行办公大楼C幢、沿江中路30号A座及B座首层。
负责人：詹喜，该支行行长。
委托诉讼代理人：卢义新，系广东义轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫月琴，系广东义轩律师事务所律师。
被告：谭盛勇，男，1979年6月1日出生，户籍地云南省文山壮族苗族自治州麻栗坡县，现住广东省恩平市，
被告：王维金，女，1983年8月19日出生，户籍地云南省文山壮族苗族自治州麻栗坡县，现住广东省恩平市，
原告中国建设银行股份有限公司恩平支行与被告谭盛勇、王维金金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫月琴，被告谭盛勇、王维金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司恩平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭盛勇、被告王维金立即清偿贷款本金212180.06元给原告；2.判令被告谭盛勇、被告王维金支付计至2017年12月15日尚欠利息、罚息共1610.32元给原告，并自2017年12月16日起至贷款本息清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率、罚息利率（在执行贷款利率的水平上上浮50%）继续向原告计付利息、罚息、复利；3.判令被告谭盛勇、被告王维金赔偿原告为实现本案债权而支出的律师费损失17690元；4.判令本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由被告谭盛勇、被告王维金承担；5.确认原告对被告谭盛勇、被告王维金名下坐落于广东省恩平市东成镇如意街1号东城家园商住小区一期A栋1104号房屋享有抵押权，并判令以该房屋折清偿债务或以该房屋拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。事实与理由：2016年2月间，被告谭盛勇、被告王维金向原告请求贷款223000元，用于购买广东省恩平市东成镇如意街1号东城家园商住小区一期A栋1104号房屋（以下简称涉案房屋）。经协商一致，原告与被告谭盛勇、被告王维金于2016年3月15日签订编号为440674441-2012-20161267799的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），原告依约向2016年3月15日被告谭盛勇、被告王维金发放了贷款223000元，原告与两被告办理了涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记手续，两被告出现预期还款的情况，经原告多次催促还款，无果。计至2017年7月31日2017年11月15日2017年12月15日，两被告仍拖欠应还利息、罚息共1610.32元，未清偿的贷款本金余额为212180.06元。原告为实现本案债权，委托广东义轩律师事务所的律师为代理人代为提起本案诉讼。根据原告与广东义轩律师事务所订立的《委托代理合同》的约定，原告因本案应当向广东义轩律师事务所支付律师费17690元。原告认为：两被告未按照合同约定的还款期限、还款金额还本付息，已构成违约。根据借款合同的约定，原告有权宣布贷款期限立即到期，被告谭盛勇、王维金应当立即向原告清偿尚余的贷款本息，并自2017年12月16日起至贷款本息清偿之日止，按照借款合同约定的贷款利率、罚息利率（在贷款利率水平上上浮50%）继续向原告计付利息、罚息、复利。由于两被告逾期还款构成违约，原告为维护自身合法权益委托律师代理其提起民事诉讼，所支出的律师费17690元属于实现债权所发生的必要费用，被告应当赔偿原告相应律师费损失。两被告以涉案房屋作贷款抵押担保，并办理了抵押备案手续，故原告对该房屋享有抵押权。为实现原告本案债权及抵押权，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告有权请求以涉案房屋或者以涉案房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，为维护原告合法权益，特提起本案诉讼。
原告对其陈述事实提供的证据有：
1.原告营业执照；2.原告金融许可证；3.原告负责人身份证，证据1-3证明原告主体资格；4.被告谭盛勇居民身份证；5.被告王维金居民身份证，证据4-5证明两被告主体资格；6.个人贷款申请审批表，证明两被告向原告贷款223000元；7.个人住房（商业用房）借款合同，证明被告谭盛勇、王维金与原告签订借款合同，约定了贷款本金、期限、贷款利率、罚息利率及逾期还本付息应承担的违约责任及证明被告谭盛勇、王维金提供涉案房屋作贷款抵押担保；8.个人贷款支付凭证，证明原告已向两被告发放贷款223000元；9.商品房买卖合同；10.首期购房款收据，证据9-10证明两被告签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋及支付首期购房款的情况；11.预购商品房抵押权预告登记，证明被告提供涉案房屋作贷款抵押担保；12.贷款对账单，证明两被告已构成违约及尚欠贷款本金金额和计至2017年12月15日的贷款利息、罚息金额；13.委托代理合同；14.律师费发票，证据14-15项证明原告支出律师费17690元。
被告谭盛勇、王维金辩称：对于原告的起诉没有意见，因我们有其他债务需要偿还，所以现在没有能力偿还涉案房屋的贷款。但是律师费不应由我们承担，而且罚息利率过高。
被告谭盛勇、王维金对其辩称没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：原告与被告谭盛勇、被告王维金于2016年3月15日签订编号为440674441-2012-20161267799的借款合同。该借款合同主要约定：借款人谭盛勇、王维金向贷款人中国建设银行股份有限公司恩平支行贷款223000元，用于购买广东省恩平市东成镇如意街1号东城家园商住小区一期A栋1104号房屋。贷款期限为240个月。贷款利率约定以月利率计算，该利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮0.0%，即贷款利率为4.08333‰。借款逾期（即借款人未在借款合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为）罚息利率为在借款合同执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款合同生效后，贷款人将款项划入借款人指定的账户。借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1459.41元。同时，借款合同第十七条约定：借款人发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形贷款人有权行使：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金；自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按该合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利。第三十七条约定抵押条款：抵押人谭盛勇、王维金以广东省恩平市东成镇如意街1号东城家园商住小区一期A栋1104号房屋为借款作抵押。第三十九条第三项约定：贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。
上述借款合同订立后，原告于2016年3月15日向被告谭盛勇、王维金指定的账户发放了贷款223000元。该笔借款放款后，两被告从2017年11月开始逾期还款，至2017年12月15日，被告谭盛勇、王维金尚欠贷款本金212180.06元，利息1610.32元（含正常利息1601.86元、罚息8.46元）。
另查，被告谭盛勇、王维金与原告于2017年7月31日办理了广东省恩平市东成镇如意街1号东城家园商住小区一期A栋1104号房屋的预售商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司恩平支行，预告登记义务人为谭盛勇、王维金。
又查，原告与广东义轩律师事务所签订一份委托代理协议，约定由原告委托广东义轩律师事务所代理原告进行本案诉讼，由原告向广东义轩律师事务所2018年1月15日支付代理费17690元，原告向被告支付了代理费2018年1月16日17690元。
以上事实，有原告陈述及提供的证据、被告答辩及庭审记录为凭，足以认定。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”，第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。原告中国建设银行股份有限公司恩平支行与被告谭盛勇、王维金双方自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方的借款合同关系应受法律保护。原告依合同约定向被告谭盛勇、王维金发放贷款，但被告多次出现逾期还款的情形，已构成违约，应承担违约责任。根据借款合同的约定，借款人未按照合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期及要求借款人立即清偿本息，因此，现原告主张两被告立即清偿贷款本金212180.06元及利息（计至2017年12月15日利息、罚息共计1610.32元），理据充分，本院予以支持。对于原告主张自2017年12月16日起至贷款本息清偿之日止，按照借款合同约定的贷款利率及罚息利率（在执行贷款利率的水平上上浮50%）继续计付利息、罚息、复利，本院认为自2017年12月16日起的利率应当按照双方约定的逾期罚息利率（罚息利率为在执行贷款月利率4.08333‰上上浮50%，即月利率6.124998‰）计算。
关于原告请求被告谭盛勇、王维金支付其为实现本案债权而支出的律师费损失17690元的问题。借款合同约定借款人发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形时，贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由借款人承担。原告提供《委托代理协议》及发票证明该费用系为原告实现本案债权的实际支出，原告请求被告赔偿律师费损失17690元的请求理由充分，本院予以支持。
关于原告请求确认对被告谭盛勇、王维金名下座落于广东省恩平市东成镇如意街1号东城家园商住小区一期A栋1104号房屋享有抵押权的问题。本院认为，根据物权法定及不动产登记原则，抵押权是基于物权而设定的他物权，应当从属于主物权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。对于预售商品房，在办理产权过户登记前，购房者尚未取得房产的物权，更无法抵押该房产。预告登记的权利人享有的是当抵押登记条件成就时，对房屋办理抵押权登记的排他性的请求权，而非对房屋享有现实抵押权。因此，其享有优先受偿权的前提是办理了
抵押登记。本案中，原告提供的证据显示，涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，但无证据证明已经办理了抵押登记。据此，原告请求确认其对广东省恩平市东成镇如意街1号东城家园商住小区一期A栋1104号房屋享有抵押权并对该房屋折价清偿债务或以该房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告谭盛勇、王维金应在本判决发生法律效力之日起七日内共同偿还借款本金212180.06元及利息（利息含正常利息、罚息、复利，截止2017年12月15日为1610.32元；从2017年12月16日起至本判决确定的还款之日止，贷款利率按照月利息6.124998‰计付）给原告中国建设银行股份有限公司恩平支行；
二、被告谭盛勇、王维金应在本判决发生法律效力之日起七日内共同支付律师费17690元给原告中国建设银行股份有限公司恩平支行；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司恩平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2386元，保全费1770元，合计4156元（原告已预交），由被告谭盛勇、王维金负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 员 马文娟
二〇一八年三月二十八日
法官助理 宋洁钰
书 记 员 吴叠云