河南省鲁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0423民初4492号
原告鲁山县农村信用合作联社，住所地鲁山县人民路东段*号院。机构代码证：某。
法定代表人王运长，理事长。
委托代理人郭文义，河南国丰律师事务所律师。
被告杨某，男，1955年3月8日生，汉族，农民，住鲁山县。
被告李某，女，1955年11月16日生，汉族，农民，住址同上。系被告杨某妻子。
二被告共同委托代理人霍向阳，鲁山县汇源法律服务所法律工作者。
原告鲁山县农村信用合作联社诉被告杨某、李某借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法由代理审判员杨少波使用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁山县农村信用合作联社的委托代理人郭文义和被告杨某及杨某、李某的共同委托代理人霍向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁山县农村信用合作联社诉称，2014年12月15日，原告与被告杨某签订《个人借款合同》，双方约定被告杨某向原告借款400000元人民币，利率9.99%，逾期利率为14.985%。借款期限为12个月。借款人配偶李某出具同意借款书，愿意对以上借款本息承担连带责任；并于2014年12月15日，原告与被告杨某、李某签订《抵押合同》，于2014年12月5日，原、被告双方签订《房地产抵押协议书》，双方约定以被告合法所有的房屋所有权证编号为鲁山县××良镇房字第00××05号，土地使用证号鲁国用（1997）第030317号的房屋为债务设定抵押，该抵押也办理了相应的抵押登记。借款到期后，经催要，被告以各种理由拖延还款。为维护原告方的合法权益，现请求：1、被告杨某、李某共同偿还借款本金400000元及利息。2、二被告所抵押的房产对借款承担担保责任，原告依法享有对被告抵押财产的优先受偿权。3、二被告共同承担本案诉讼费、申请执行、拍卖以及抵押登记等费用。
被告杨某、李某共同辩称，1、二被告未向原告申请贷款，2、实际借款人系二被告的长子杨红锁，原告起诉二被告主体错误。综上，请求驳回原告方的诉讼请求。
经审理查明，2014年12月15日，原告鲁山县农村信用合作联社同被告杨某签订《个人借款合同》一份。该合同主要载明：“贷款人：鲁山县农村信用合作联社。借款人杨某。第一条借款金额：人民币肆拾万元正。第二条借款用途及还款来源。借款用途：经营超市；还款来源：借款人经营收入及家庭收入……第三条借款期限，本合同项下的贷款期限为12个月，自2014年12月15日起至2015年12月5日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准……第四条贷款利率、罚息利率、计息和结息。一、贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1、固定利率，月利率为9.99%，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息……三、结息，本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1、按月结息，结息日固定为每月的第20日……第五条贷款的发放与支付。……二、贷款支付方式（一）本合同项下借款采用受托支付……第七条债权担保……（二）由杨某、李某提供房产的抵押担保，抵押合同编号12505050114120061992……十、争议解决方式。本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，按以下第1种方式解决：1、向贷款人住所地人民法院××……贷款人鲁山县农村信用合作联社张良信用社（盖章）负责人/授权代理人（签字或盖章）王东升联系地址：张良信用社签订日期：2014.12.15联系电话：573×××2。借款人（签字或盖章或加盖指模）：杨某联系地址：张良镇张北村签订日期：2014.12.15联系电话：131××××8259签订地点：张良信用社。合同签订后，原告鲁山县农村信用合作联社将40万元借款打入杨某账号为62×××90的账户上，因被告杨某向原告鲁山县农村信用合作联社提供的客户提款申请书（受托支付），该申请书载明：“根据本借款人与贵社签订的借款合同，兹委托贵社将贷款资金自本借款人账户（账号62×××90）划转至如下交易对手账户：交易对手杨红锁（系被告杨某、李某之子），交易开户行张良社，交易对手账号62×××26，支付金额40万，借款人：杨某（签名盖章）2014年12月15日”，当天原告鲁山县农村信用合作联社根据被告杨某申请，将杨某账上40万元支付至杨红锁账号为62×××26的账户上，该笔转账鲁山县农村信用合作联社出具“河南农村信用社支付通知单”一份，显示张良信用社凭证日期：2014年12月15日凭证号：1000009846。为向原告鲁山县农村信用合作联社申请上述借款，被告杨某作为甲方同鲁山县农村信用合作联社作为乙方，签订房地产抵押协议书一份，该协议书载明：“抵押人杨某，住址鲁山县××良镇，抵押权人鲁山县农村信用合作联社。甲方（××）：杨某，身份证号码：。乙方（××）：鲁山县农村信用合作联社。甲方因需向乙方贷款肆拾万元人民币，经双方协商，乙方同意甲方以房地产作为抵押物，贷给现金肆拾万元人民币。时间从2014年12月5日起到2015年12月5日止，到期如不按时归还贷款，双方当事人协商通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成可以向人民法院提起诉讼拍卖（变卖）偿还，特立此协议为凭。抵押房地产状况：房地产坐落张良镇张北村，房屋所有权证号张良房字第00018205，占用管理人杨某，建筑面积243.67平方米，所有权人杨某，土地使用权证号：鲁国用（1997）030317，其他权利设定鲁房他证00003941，土地使用面积506.43平方米，土地使用权人同上。房地产评估值玖拾伍万元整。抵押人：杨某、李某，2014年12月5日，监证员：郭伟、贾娜娜，2014年12月5日，抵押权人鲁山县农村信用合作联社张良信用社（盖章），经办人王江坡、王奇峰，2014年12月5日，房地产抵押登记部门鲁山县房产管理局（印章显示鲁山县房产管理局抵押登记专用章）。”2014年12月5日鲁山县房产局为被告杨某办理抵押登记证，该证显示：“房屋他项权利人鲁山县农村信用合作联社，房屋所有权人杨某，房屋所有权证号张良房字第××号，房屋坐落张良镇张北村××北，他项权利种类抵押，债权数额肆拾万元整，登记时间2014年12月5日，签发单位：鲁山县房产管理局（印章显示鲁山县房产管理局抵押登记专用章）。”2014年12月15日，原告鲁山县农村信用合作联社张良信用社作为抵押权人同被告杨某、李某作为抵押人签订《抵押合同》。该合同载明：抵押权人：鲁山县农村信用合作联社张良信用社。抵押人：（1）杨某（2）李某。为确保杨某（下称债务人）与抵押权人在2014年12月15日签订的编号为12505050114120061992的借款合同（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的房产作为抵押物，经评估后价值95万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供担保，为明确双方权利义务，根据我国《物权法》和《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同。第一条担保主债权。本合同项下被担保主债权为根据合同由抵押权人向债务人提供的金额人民币肆拾万元整（大写金额）的授信；债务履行期为2014年12月15日至2015年12月15日。……第三条抵押担保期间。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止……抵押权人（公章）鲁山县农村信用合作联社张良信用社（盖章）负责人/授权代理人（签字或盖章）：王东升联系地址：张良信用社签订日期：2014.12.15。抵押人1本人/法定代表人/授权代理人（签字或盖章或加盖指模）：杨某（签名并盖章）联系地址：张良镇张北村签订日期：2014.12.15。抵押人2本人/法定代表人/授权代理人（签字或盖章或加盖指模）：李某（签名并盖章）联系地址：张良镇张北村签订日期：2014.12.15。被告杨某向原告鲁山县农村信用合作联社借款40万元后，从2014年12月23日付息至2015年9月21日（期间利息结清），后又于2015年10月21日支付利息10.68元，下欠本金40万元及剩余利息未予清偿，经原告鲁山县农村信用合作联社催要无果，引起本案民事纠纷。
另查明，1、被告杨某坐落于鲁山县××良张北村××北的土地于1997年8月19日已在鲁山县国土资源局（原鲁山县土地管理局）依法办理了土地登记手续，记号为为鲁国用（1997）字第030317号。2、被告杨某于2011年4月19日在鲁山县房产管理局办理鲁山县房权证张良镇字第××号房产证，该证显示：“房屋所有权杨某，共有情况（空白），房屋坐落张良镇张北村××北，登记时间2011年4月19日，房屋性质私有房产，规划用途住宅，房屋状况显示，总层数1，建筑面积243.67平方米。”3、2014年5月10日鲁山县工商行政管理局为被告杨某颁发个人工商户营业执照。4、2014年11月19日被告李某向张良信用社出具“同意借款书”一份，同意对被告杨某在鲁山县农村信用合作联社张良信用社借款40万元用被告杨某、李某所有的房屋所有权证编号为鲁山县××良镇房字第00××05号、土地证号鲁国用（1997）字第0303**号作抵押并并承担连带还款责任。
本院认为，债务应当清偿。原、被告签订的《个人借款合同》显示，原告鲁山县农村信用合作联社是贷款人，被告杨某是借款人，借款金额为40万元，借款月利息9.999%，借款期限一年，被告杨某用房产提供抵押担保。同时被告杨某作为抵押人，原告鲁山县农村信用合作联社作为抵押权人，在被告杨某所有房产证号为鲁山县房权证张良镇字第××号的房产上设定抵押并办理抵押登记手续。以上事实由原被告双方签订的《个人借款合同》、房地产抵押协议书、《抵押合同》、抵押登记证等证据予以证实，且被告杨某庭审中也认可上述合同签名均是杨某本人签字，故对以上事实，本院依法予以认定。原告鲁山县农村信用合作联社同被告杨某签订《个人借款合同》当天，将40万元借款打至被告杨某账户上，原告鲁山县农村信用合作联社已经履行合同义务，被告杨某在2014年12月23日付息至2015年9月21日期间结清利息，后又于2015年10月21日支付利息10.68元，下欠本金40万元及剩余利息未予清偿的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现原告鲁山县农村信用合作联社请求被告杨某支付借款本金40万元及按照月利息9.99%支付下余利息的请求，本院依法予以支持。原告鲁山县农村信用合作联社请求被告杨某、李某以其抵押的房产对该笔借款本息承担担保责任，并享有对二被告抵押房产处置后的优先受偿权，符合法律和双方合同的约定，于法有据，应予支持。原告鲁山县农村信用合作联社请求被告李某同被告杨某共同偿还贷款本金40万元及剩余利息，根据合同相对性原则，被告李某并非借款合同当事人，故对该请求，本院不予支持。原告请求二被告共同承担申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用，因上述费用尚未实际发生，具体数额无法确定，可待具体损失数额确定后另行起诉。被告杨某、李某辩称二被告未向原告申请贷款，实际借款人系二被告的长子杨红锁，原告起诉二被告主体错误，因此请求驳回原告方的诉讼请求，上述辩称同本院查明的事实不符，也同庭审中被告杨某的自认不符，故对上述辩称，本院不予采信。综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、参照中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十条的规定，判决如下：
一、被告杨某于本判决生效之日起十日内向原告鲁山县农村信用合作联社清偿剩余借款本金400000元并按约定支付利息（利息已支付部分予以扣除），该款项原告鲁山县农村信用合作联社有权从被告杨某、李某以其抵押物处置后的价款中优先受偿。
二、驳回原告鲁山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3650元，由被告杨某、李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
代理审判员 杨少波
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 张艳圆