北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第11216号
原告中国工商银行股份有限公司北京南礼士路支行，营业场所北京市西城区阜外大街8号。
负责人谢一平，行长。
委托代理人李嘉，女，1977年6月21日出生，中国工商银行股份有限公司北京市分行职员。
委托代理人李昂，男，1988年11月15日出生，中国工商银行股份有限公司北京市分行职员。
被告许俊超，男，1982年7月11日出生，职业不详。
原告中国工商银行股份有限公司北京南礼士路支行（以下简称工商银行）与被告许俊超金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月22日受理后，依法组成由法官孙明娟担任审判长，人民陪审员武丕显、黄喜文参加的合议庭审理本案。本院于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人李昂到庭参加了诉讼。被告许俊超经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告工商银行起诉称：许俊超向工商银行申请个人循环借款，双方于2013年1月29日签订了《个人循环借款合同》（合同编号：C循家居字北京分行南礼士路支行2013年xxxx号）和《个人贷款委托支付协议》。就抵押事项双方于2013年1月14日签订了《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：E循抵字北京分行南礼士路支行2013年xxxx号）。借款合同约定，循环贷款额度为200万元，贷款用途为家居消费，担保方式为房屋抵押担保。贷款人在循环贷款额度内向借款人发放的每笔贷款的实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款人将贷款划入借款人指定的账户，贷款利息自实际放款日起计算。贷款利率以每笔贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，具体以借据记载为准。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。抵押合同约定，以借款人名下位于北京市昌平区昌平镇xxxx的房屋为抵押物，抵押最高额度为3005628元。在主债权到期借款人未清偿的情况下，贷款人有权实现抵押权。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续，房屋他项权证编号为：X京房他证昌字第xx**号。根据工商银行与许俊超签订的《个人贷款委托支付协议》，工商银行于2013年1月29日向许俊超发放了贷款200万元。2013年11月，许俊超开始未能足额归还当月本息，截至2014年2月22日积欠贷款本金200万元、利息30677.89元。现工商银行诉至法院，要求判令：1、许俊超给付工商银行截至2014年2月22日的贷款本金200万元，积欠利息30677.89元，及自2014年2月23日起至全部本息还清之日止的利息（含罚息、复利，依据《个人循环借款合同》的约定计算）；2、工商银行就许俊超名下位于北京市昌平区昌平镇xxxx（X京房他证昌字第1154**号）的房产行使抵押权，就该房产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、许俊超承担本案诉讼费用及保全费。
原告工商银行向本院提交以下证据予以证明：
一、许俊超的身份证复印件及户口薄复印件，证明许俊超的主体资格。
二、《个人循环借款合同》（合同编号：C循家居字北京分行南礼士路支行2013年xxxx号），证明工商银行与许俊超之间存在借款合同关系。
三、《个人贷款委托支付协议》及个人借款凭证，证明工商银行履行了放款义务。
四、历史明细列表，证明许俊超违约的事实。
五、《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：E循抵字北京分行南礼士路支行2013年xxxx号）及房屋他项权证，证明工商银行与许俊超之间的抵押担保关系。工商银行对抵押房屋享有优先受偿权。
被告许俊超既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告许俊超未向本院提交证据。
经本院庭审质证，原告工商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告工商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证查明：
2013年1月14日，工商银行作为抵押权人，许俊超作为抵押人共同签订了编号为E循抵字北京分行南礼士路支行2013年xxxx号《个人借款最高额抵押合同》，约定本合同所担保的债权包括自2013年1月8日至2018年1月8日期间，在3005628元的最高额度内，工商银行与许俊超签订的个人循环借款合同而享有的对许俊超的债权；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用；抵押物为许俊超名下位于昌平区昌平镇xxxx的房产（房产权属证书编号为X京房权证昌字第xx**号）；主债权到期许俊超未予清偿的，工商银行有权实现抵押权。
2013年1月16日，许俊超名下位于北京市昌平区昌平镇xxxx的房产办理了最高额抵押登记。他项权利人为工商银行，房屋所有权证号为X京房权证昌字第xx**号，债权数额为3005628元。
2013年1月29日，许俊超作为借款人，工商银行作为贷款人共同签订了编号为C循家居字北京分行南礼士路支行2013年xxxx号《个人循环借款合同》，约定合同项下循环贷款额度为200万元，循环期限为合同生效之日起至2018年1月8日，本合同项下贷款用途为家居消费；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，本合同项下贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准；许俊超使用本合同项下循环贷款额度时，若工商银行要求，许俊超应当提交书面提款申请并提交符合工商银行要求的贷款用途证明或声明；工商银行将贷款划入许俊超指定账户，贷款利息自实际放款日计算；贷款从工商银行账户划出即视为工商银行的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日；经协商一致，许俊超选择按月等额本息还款法（按月计息）；许俊超自愿选择每月20日为还款日；本合同项下贷款发放日和约定的还款日为非对应日的，共首期和末期还款按前述约定的利率和实际占用天数计收利息；许俊超指定其在工商银行开立的户名为许俊超、账号为×××的个人结算账户作为还款账户；许俊超未按合同约定日期偿还的贷款，工商银行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按前述约定的利率基础上按加收50%确定；除个人信用贷款外，许俊超同意向工商银行提供合法有效的最高额抵押担保，对应担保合同编号为E循抵字北京分行南礼士路支行2013年xxxx号。
同日，工商银行与许俊超签订了《个人贷款委托支付协议》，约定许俊超与工商银行签订编号为C循家居字北京分行南礼士路支行2013年xxxx号的《个人循环借款合同》，工商银行依据借款合同的约定向许俊超提供贷款；许俊超在借款合同项下单笔支付金额超过30万元，或单笔提款金额未达到上述标准且交易对象明确的应采用受托支付方式；许俊超授权和委托工商银行在将贷款款项不划入本人账户后，将贷款款项转入符合借款合同约定用途的许俊超支付对象账户；借款合同项下贷款款项的用途为家居消费。同日，许俊超向工商银行发出《个人贷款提款通知书》，声明根据2013年1月29日许俊超与工商银行签订的编号为C循家居字北京分行南礼士路支行2013年xxxx号的《个人循环借款合同》，许俊超已全面落实借款合同约定的各项提款前提条件，特向工商银行发出如下提款通知：许俊超拟于2013年1月29日向工商银行提取金额为200万元的借款（实际提款日期及金额以具体借据为准）；借款期限为12个月；受托支付200万元；许俊超授权和委托工商银行将本笔借款不划入本人账户后，支付给符合借款合同约定用途的户名为刘世江、账号为×××、开户行中国建设银行北京市分行的账户。
同日，许俊超与工商银行在《个人借款凭证》中共同确认：借款人许俊超、贷款账号×××；借款合同编号C循家居字北京分行南礼士路支行2013年xxxx号；贷款金额200万元整；收款人刘世江、账号×××、开户行中国建设银行北京市分行；贷款期限12个月；贷款发放日2013年1月29日；贷款到期日2014年1月29日；基准利率（年）6%、浮动方式上浮0.1%、利率模式为单一固定；利率变动周期固定；当期执行利率（年）6.006%；逾期利率（年）9.009%；逾期浮动值50%；还款方式为按期还息一次还本；利率生效日2013年1月29日；约定还款日为每月20日。
截至2014年2月22日，许俊超尚欠工商银行借款本金200万元、积欠利息30677.89元。
上述事实，有双方当事人提交的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，工商银行与许俊超签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款委托支付协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同履行各自义务。工商银行已经按照合同约定发放贷款，许俊超应按照合同约定的时间、数额偿还贷款。现合同履行期限已经届满，许俊超未能如约还款，应当承担违约责任。故工商银行要求许俊超偿还借款本金200万元，并支付至借款本息实际付清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
许俊超将其所有的位于北京市昌平区昌平镇xxxx的房产抵押于工商银行作为贷款的担保，并已进行抵押登记。工商银行对上述房屋享有抵押权。依照双方合同约定，主债权到期许俊超未予清偿的，工商银行有权实现抵押权。现工商银行要求对许俊超名下上述房产行使抵押权，并就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿之诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许俊超于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司北京南礼士路支行偿还借款本金二百万元及截至二〇一四年二月二十二日的利息、罚息和复利三万零六百七十七元八角九分，并支付自二〇一四年二月二十三日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（以实际欠款数额为基数，按照双方于二〇一三年一月二十九日签订的编号为C循家居字北京分行南礼士路支行2013年xxxx号的《个人循环借款合同》的约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司北京南礼士路支行有权就被告许俊超名下的位于北京市昌平区昌平镇xxxx的房产行使抵押权，并就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告许俊超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万三千零四十五元、保全费五千元，由被告许俊超负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 孙明娟
人民陪审员 武丕显
人民陪审员 黄喜文
二〇一四年十月八日
书 记 员 满建伟