浙江省浦江县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0726民初2131号原告：贾立成，男，1970年10月4日出生，汉族，住浦江县。委托代理人：高凯元、费斐，浙江泽大律师事务所律师。被告：罗明军，男，1966年3月15日出生，汉族，住杭州市富阳区。被告：金满儿，女，1967年11月21日出生，汉族，住杭州市富阳区。原告贾立成与被告罗明军、金满儿民间借贷纠纷一案，原告于2018年3月15日向法院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年4月23日公开开庭进行审理,原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令二被告偿还借款人民币7850000元并支付逾期付款违约金245966.7元（自2018年1月28日起暂计至2018年3月15日，请求至实际履行之日止，按年利率24%计算：7850000元*47天*24%/360天=245966.7元）；二、判令二被告支付原告为实现债权而支出的律师费人民币300000元（暂计算至一审）及诉讼保全担保保险费12000元（以上二项共计8407966.7元）；三、请求判令二被告以其所有并设定抵押（他项权证：浙20**杭州市不动产证明第0206407号）的不动产（不动产权证号：浙（2017）杭州市不动产权第0380860号）处置所得款项范围内优先清偿第一、二、四项诉讼请求所列明的对原告的债务；四、本案诉讼费用、保全费及其他相应费用由被告承担。事实和理由：2017年12月28日，二被告以资金周转为由向原告借款，双方经充分协商后签署了《抵押借款合同》一份。合同约定：二被告以名下房屋（不动产权证号：浙（2017）杭州市不动产权第0380860号）作为抵押向原告借款人民币7850000元，借款期限自2017年12月28日至2018年6月27日止。双方约定上述借款月利率为1.5%（即117750元每月），按月付息，每月28日付息一次，合同签订后，二被告按照合同约定将名下房产抵押给原告并协助原告设定抵押权，原告依约向二被告发放借款人民币7850000元。收到借款后，二被告向原告出具了相应借款借据并支付了首月借款利息。2018年1月28日，二被告未依约按时支付相应利息，后经原告多次催告，二被告仍然以资金周转困难为由拒不支付利息，亦没有归还借款本金。原告认为：两被告的行为已经严重违约，根据《抵押借款合同》第八条、第十二条第11款、第12之约定，二被告不按本合同规定时间支付借款利息已经超过十天，原告有权终止本合同并收回全部借款。且，自二被告欠息之日起，二被告应每天按欠息金额的3%向原告支付违约金或赔偿损失。同时，二被告应承担诉讼费、执行费、律师费等原告为实现债权的相关费用。另，根据相关法律规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，原告有权根据设定的抵押权和《抵押借款合同》约定就二被告名下的不动产处置所得款项范围内优先清偿前述所有费用。现原告根据相关法律规定，诉至法院，请求判如所请。原告为支持其诉请，向本院提供以下证据：1、抵押借款合同一份，证明原告与二被告签订了《抵押借款合同》，由二被告向原告借款，借款期限自2017年12月28日至2018年6月27日止；借款利率为月利率1.5%即每月利息117750元。二被告以其名下自有房屋作为抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、违约金、处分抵押房产的费用以及抵押权人实现债权之一切费用等。2、转账凭证、借款借据，证明原告于2017年12月28日分两次通过银行转账方式向二被告发放借款7850000元，二被告于同日出具借款借据证明收到全部借款。3、不动产权证书（房产证书）、他项权证、不动产登记费票据，证明原告与二被告于2017年12月28日办理不动产登记证明（抵押登记），抵押权利人为原告，债权数额7850000元。原告为此缴纳80元不动产登记费。4、法律服务委托合同、发票，证明原告为维护权利所支付的律师费。两被告未作答辩亦未提交书面证据。对于原告提供的证据，两被告经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权和抗辩权。本院经审查，原告的证据内容客观、来源合法，与本案直接关联，予以确认。根据本院确认的上述证据和原告的庭审陈述，本院经审理，认定的案件事实与原告起诉状中主张的事实一致。另查明：双方签订的《抵押借款合同》第十二条第11款约定：甲方（即被告）不按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，乙方（即原告）有权终止本合同并收回全部借款。自甲方欠息之日起，甲方每天按欠息金额的3%欠息天数向乙方支付违约金或赔偿损失；第12之约定：借款若发生本金逾期或部分逾期，甲方每日按逾期金额的3%逾期天数向乙方支付违约金、如诉讼则甲方应承担诉讼费、仲裁费、执行费、法律费、评估费、拍卖费等相关费用。本院认为：原、被告之间的借贷关系合法有效。被告理应按约归还借款，其拖欠不还的行为，违反了法律的规定，应承担相应的民事法律责任。原告要求被告归还借款本金7850000元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持；根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，原告要求支付约定利率、逾期付款违约金和其他合理费用的诉讼请求，应以不超过年利率24%为限；对两被告提供抵押的不动产处置所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权。对于律师费，本院根据本案的诉讼难度及律师付出的相应工作量，酌定该项费用为50000元，超出部分，本院不予支持。综上，原告诉请中合理合法部分，本院予以支持。两被告经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第第一款之规定，判决如下：一、由被告罗明军、金满儿归还原告贾立成借款本金7850000元并支付自2018年1月28日起计算至实际履行之日止按月利率1.5%计算的利息及《抵押借款合同》约定的逾期付款违约金；二、由被告罗明军、金满儿支付原告贾立成为实现债权而支出的律师费50000元及诉讼保全担保保险费12000元；以上一、二项，均限于本判决生效后十天内付清；其中，上述利息、逾期付款违约金、律师费、诉讼保全担保保险费等以不超过年利率24%为限。三、原告贾立成对两被告罗明军、金满儿提供抵押的坐落于杭州市万安城市花园.西苑11幢1203室不动产（不动产权证号：浙（2017）杭州市不动产权第0380860号、他项权证号：浙20**杭州市不动产证明第0206407号）处置所得款项在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告贾立成的其他诉讼请求。本案受理费35328元（已减半收取），诉讼保全费5000元，合计40328元，由被告罗明军、金满儿负担39453元，原告贾立成负担875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费70656元，款汇至金华市财政局，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。审 判 员 吴文无申请执行时效贰年逾期不予执行二〇一八年五月二十六日代书记员 洪惠昌?*ArabicDash?-4-??*ArabicDash?-5-?