山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1003民初379号
原告：中国银行股份有限公司文登支行，住所地威海市文登区文山路5号。
法定代表人：沙海涛，该行行长。
委托诉讼代理人：王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：万广坤。
被告:威海市金诺房地产开发有限公司（破产重整），住所地威海市苘山镇驻地红绿灯南。
诉讼代表人：威海铭信清算事务所有限公司，该公司破产管理人。
委托诉讼代理人:王晓军，威海铭信清算事务所有限公司员工。
委托诉讼代理人：苑凯，威海铭信清算事务所有限公司员工。
被告：山东东泰融资担保有限公司，住所地威海市经区乐天世纪城-1号-B819室。
法定代表人：邹积会，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司文登支行（以下简称中行）与被告万广坤、威海市金诺房地产开发有限公司（以下简称金诺公司）、山东东泰融资担保有限公司（以下简称东泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行委托诉讼代理人王雪寒，被告金诺公司委托诉讼代理人王晓军、苑凯到庭参加诉讼；被告万广坤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；被告东泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件审理过程中，本院依原告的申请对被告的财产采取了保全措施。
中行向本院提出诉讼请求：1.请求判令万广坤提前偿还与中行签订的《个人一手住房贷款合同》项下借款本金余额56822.08元，利息及罚息（至实际履行之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算），律师费4809元；庭审中中行将诉请的借款本金变更为42218.88元；2.请求判令中行对万广坤抵押的坐落在威海市临港区苘山镇金福花园X号X室房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3.请求判令金诺公司、东泰公司对上述债务承担连带保证责任；4.请求判令案件受理费由万广坤、金诺公司、东泰公司承担。事实和理由：2009年12月14日，万广坤、金诺公司、东泰公司与中行签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定中行为万广坤提供个人住房贷款125000元，用于购买位于威海市临港区苘山镇金福花园X号X室的房产，金诺公司、东泰公司作为保证人承担连带保证责任。上述合同签订后，中行按照合同的约定将此笔贷款发放，但万广坤、金诺公司、东泰公司未按合同约定履行还款义务。据此，中行为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
万广坤未答辩。
金诺公司辩称，主债务的履行情况不明，金诺公司的保证债务无法确认。中行对抵押物主张了优先受偿权，金诺公司只有在抵押物不足清偿的范围内才涉及承担保证的责任问题。中行主张的律师代理费过高，且中行需要提供证据证实律师费的实际发生。金诺公司于2016年7月12日向威海市中级人民法院申请重整，中院于2016年7月27日作出（2016）鲁10民破2号民事裁定书裁定金诺公司重整，本案应为确认之诉而非给付之诉。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院确认事实如下：山东东泰担保有限公司于2013年更名为山东东泰融资担保有限公司。2009年12月14日，中行与万广坤、金诺公司签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定万广坤向中行借款125000元，用于购买坐落于威海市工业新区苘山镇金福花园X号X室的房产。借款期限为120个月。采取按月等额本息还款方式偿还贷款。将全部贷款直接划入借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：威海市金诺房地产开发有限公司账号为40×××01）。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。万广坤以其购买的房产为其借款提供抵押担保。借款人未按期归还贷款本息贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期。金诺公司为万广坤的借款提供阶段性连带责任保证。保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。
同日，中行与东泰公司签订个人贷款保证合同一份，合同约定东泰公司为万广坤的借款提供全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
同日，中行按照合同约定发放借款，并约定借款期限自2009年12月14日至2019年12月14日，借款月利率为3.465‰。至2017年2月3日，万广坤已多次未按时足额偿还借款本息，尚欠中行借款本金42218.88元，及2017年2月3日之后的利息未还。
2009年11月25日中行与万广坤就苘山镇金福花园6号-504房产办理了预购商品房抵押权预告登记。
中行委托山东英良泰业律师事务所代为实现上述债权并为此支付律师费4809元。
本院认为，中行与万广坤、金诺公司签订的一手住房贷款合同，与东泰公司签订的个人贷款保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。中行依约发放借款，万广坤理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，理应承担违约责任，由此给中行造成的利息损失应予赔偿。根据中行提供的还款明细，万广坤已未按时偿还贷款本息，符合合同约定的解除条件，中行可以宣布贷款提前到期，要求万广坤提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。
万广坤以所购买的房产为借款提供了担保，虽然办理了房屋抵押权预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，中行不能享有优先受偿权，故中行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同中约定的抵押登记，因此金诺公司的保证责任尚未免除。由于金诺公司已于2016年7月27日由威海市中级人民法院受理破产重整，其担保的利息金额应当至该破产重整受理之日。
东泰公司为万广坤的借款提供连带责任保证，农行要求东泰公司为万广坤的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
关于律师代理费，符合双方合同的约定及《律师事务所收费程序规则》的相关规定，且根据中行提供的委托合同和银行付款凭证，可以证实律师费的实际发生，对中行主张的律师代理费，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、万广坤于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司文登支行借款本金42218.88元，并承担自2017年2月3日起至实际付款之日止按合同约定利率计算的利息、复利、罚息等费用；
二、万广坤于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司文登支行律师费4809元；
三、山东东泰融资担保有限公司对上述还款义务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向万广坤追偿；
四、威海市金诺房地产开发有限公司对第一、二项确定的万广坤的债务中借款本金42218.88元，律师费4809元承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向万广坤追偿；
五、驳回中国银行股份有限公司文登支行要求对位于威海市临港区苘山镇金福花园X号X室房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1340元，保全费720元，公告费560元，均由万广坤、威海市金诺房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。
审 判 长 刘 颖
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一七年二月三日
书 记 员 杨 柳