安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第00413号
原告：顾明，女，1971年3月11日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人：夏国安，安徽中鼎律师事务所律师。
被告：合肥印象西湖房地产投资有限公司。
法定代表人：俞建午，董事长。
委托代理人：戴耀军，安徽世邦律师事务所律师。
委托代理人：俞晓龙，安徽世邦律师事务所实习律师。
被告：长城物业集团股份有限公司合肥分公司。
法定代表人：陈耀忠，总经理。
委托代理人：吴志刚，安徽奥成律师事务所律师。
委托代理人：李飞，安徽奥成律师事务所律师。
原告顾明诉被告合肥印象西湖房地产投资有限公司（以下简称印象西湖公司）、长城物业集团股份有限公司合肥分公司（以下简称长城物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员朱广宇独任审判，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告顾明及其委托代理人夏国安，被告印象西湖公司的委托代理人戴耀军、俞晓龙，被告长城物业公司的委托代理人吴志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告顾明诉称：2009年6月12日，原告与印象西湖公司签订一份商品房买卖合同，购买位于合肥市望江西路69号印象西湖花园蓝郡1幢211室、211上室住房一套（以下简称211室、211上室）；合同还约定印象西湖公司自商品住宅交付之日起按照《住宅质量保证书》承担保修责任。2011年6月房屋交付，同年10月原告对房屋进行了装修，造价约4万余元。2012年1月，原告发现211室厨房烟道大面积流水，厨房橱柜及大厅木地板被水浸泡损毁；2012年7月，原告又发现211上室阳台下水管反水，木地板被浸泡、变形，不能入住，原告不得不在外租房居住，产生房租损失14400元，财物损失26000元。原告多次与被告协商，被告始终拒绝承担责任。原告为此提起诉讼，请求判令：1、两被告共同承担对211室烟道大面积流水、211上室下水管反水的修复责任；2、两被告赔偿原告因211室进水造成的损失20000元；3、诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告顾明将诉讼请求变更为：1、两被告共同赔偿原告房屋水毁损失9026元；2、两被告共同赔偿原告房租费损失11000元；3、鉴定费及诉讼费由两被告承担。
被告印象西湖公司辩称：涉案房屋交付时，符合交付条件，不存在质量问题；涉案房屋交付后原告进行装修，出现漏水原因不明，原告应承担房屋漏水原因的举证责任。综上，应驳回原告的诉讼请求。
被告长城物业公司辩称：本公司与原告是物业服务合同关系，不存在违约行为，本公司也不存在过错行为，不应当承担侵权责任，应驳回原告的诉讼请求。
被告长城物业公司未提交证据。
经审理查明：2009年6月，顾明与印象西湖公司签订购房合同，购买211室、211上室住宅房屋一套（建筑面积86.76平方米）；2011年6月房屋交付；同年10月，顾明对该房屋进行了装修；2012年1月5日，211室自厨房烟道流入大量的水，导致211室部分家具及木地板被水浸泡损毁；2012年7月，位于211上室阳台的下水管道大量溢水，造成211上室部分墙面和木地板被水浸泡损毁。上述两起进水事件发生后，顾明均向向印象西湖公司和长城物业公司反映情况并要求处理，两公司未能查明进水原因，亦未及时解决相关损害赔偿问题。
另查明，进水事件发生前，顾明在房屋装修过程中，自行拆除了211室厨房内自地面至天花板之间的烟道壁，并自行搭建了211上室的阳台（211上室原本无阳台）。
诉讼中，经顾明申请，本院委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司（以下简称天源评估公司）对211室、211上室因进水造成的财产损失进行价格鉴定，天源评估公司于2014年2月13日出具皖天源（2014）鉴字第0034号价格鉴定结论书，鉴定结论为：鉴定标的价格为9026元。
以上事实，除当事人陈述外，尚有原告顾明提交的身份证、房产证、商品房买卖合同、照片、销售清单、房屋租赁合同、租金收条、装修整改通知书、企业信息查询单、财产损失评估报告一份、评估费票据，以及印象西湖公司提交的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等证据在卷佐证。
本院认为：消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利；消费者因购买使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。本案中，顾明从印象西湖公司购买商品房211室和211上室后，在装修该商品房的过程中，由于厨房烟道和阳台下水管道向室内大量进水，给顾明造成了财产损失，印象西湖公司作为商品房的销售者，并未提供未充分的证据证明其可以免除责任，故应当承担相应的赔偿责任；长城物业公司作为物业管理服务的提供者，对211室和211上室发生进水事件后，未能采取有效措施，避免损失扩大，应当承担相应的责任；顾明在装修使用211室、211上室的过程中，存在不当装修、改造行为，对损害结果的发生亦存在一定过错，应当承担相应的责任。
天源评估公司对211室和211上室因进水造成的财产损失估价结论为9026元，具有客观性，本院予以确认。
评估费3000元，系实际发生，本院予以确认。
顾明主张房租费损失11000元，本院根据本地房屋租赁市场行情及进水造成的客观影响，酌情确定房租费损失为7200元（1200元×6个月）。
综上，顾明因211室及211上室进水造成的各项损失合计为19226元。根据各方当事人在本案中的具体责任程度，本院确定由印象西湖公司承担7690.4元（19226元×40%），长城物业公司承担1922.6元（19226元×10%），其余损失由顾明自行承担。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十一条，《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、合肥印象西湖房地产投资有限公司于本判决生效后十日内一次性支付顾明7690.4元；
二、长城物业集团股份有限公司合肥分公司于本判决生效后十日内一次性支付顾明1922.6元；
三、驳回顾明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费380元，减半收取计190元，由顾明承担90元，合肥印象西湖房地产投资有限公司承担80元，长城物业集团股份有限公司合肥分公司承担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 朱广宇
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 巴 青
附：本判决书引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十一条受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第七条消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。
第十一条消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。