广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳春法潭民初字第246号
原告：刘经周，男，1974年6月6日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市。
委托代理人：蔡文锋，广东丽日律师事务所律师。
委托代�人：陈怡颖，广东丽日律师事务所律师助理。
被告：韦业参，男，1970年11月15日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市，现住阳春市。
委托代理人：卢海和，男，1960年1月9日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市。
委托代理人：刘经权，男，1972年12月14日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市。
原告刘经周诉被告韦业参财产损害赔偿纠纷一案，本院在2014年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月21日、2015年9月8日、2016年8月9日三次公开开庭进行了审理。原告刘经周及其委托代理人蔡文锋，被告韦业参及其委托代理人卢海和、刘经权到庭参加诉讼。在诉讼过程中，本院对被告韦业参的房屋倾斜程度、倾斜原因、占用原告建筑空间的价值等情况委托鉴定和评估，并依当事人申请中止审理，扣除了相应的审限。本案现�审理终结。
原告刘经周诉称：原告拥有位于阳春市潭水镇安芬娜市场中路303号80平方的住宅用地及其五层楼房建筑的权利，有原告办理的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《工程开工许可证》为证。2013年12月，原告开始按批建手续在安芬娜市场中路303号下基础，并逐渐备料准备建楼房。2014年6月，原告开始建楼房。2014年7月27日，原告请施工队倒好一楼楼面时，发现原告楼房的建筑空间不够，原来是被告建阳春市潭水镇安芬娜市场中路302号时侵占了原告的建房空间，且越向上倾斜越严重，到五层后面空间竟占过原告建房空间9厘米，使原告不得不停工，如继续施工就会使原告的楼房变成危房。原告为此专门找被告协商其侵权问题，但被告不予理睬。原告又向潭水镇规划建设办公室等有关部门投诉反映，潭水镇规划建设办公室随后召集原、被告�方进行现场测量，发现被告从二层楼面开始侵占原告建房空间。于是，潭水镇规划建设办公室通知原、被告双方调解，被告以帮其建房的泥水师傅讲无占过原告空间为由，拒绝拆除其违法侵权建筑，只表示赔偿原告2000元了事。对这样的答复，原告当然不能答应。按数计数，18.4米（长度）×0.09米×4层=6.624平方米，即被告通过侵占原告建房空间的形式共侵占原告的建房空间是6.624平方米，按每平方米10000元计，经济损失为66240元，再加上报建的费用，请人施工的费用，停工违约金，原告不能及时建房发挥效益的损失，由此所遭受的精神损失费等等，原告的经济损失不低于100000元。根据《民法通则》第八十三条、第一百一十七条的规定，被告必须排除妨碍，拆除其违法侵权建筑物，恢复原告建房空间的原状，并赔偿由此给原告造成的全部经济损失。为了维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即拆除其侵占原告位于潭水镇安芬娜市场中路303号楼房的建房空间，恢复原状，并赔偿原告经济损失100000元；2、本案受理费、诉讼费由被告承担。
被告韦业参辩称：不同意原告的诉讼请求，被告并没有占原告的空间。被告在2011年建房，原告于2014年7月建房抽水下基础后导致被告的房屋倾斜9厘米，成为危房，原告应当赔偿被告相关房屋损失1661000、租金损失241800元、精神损失费7400元，且拆建房屋费用、诉讼过程出庭误工费60元每天由原告负责。但该意见是被告的答辩意见，被告并没有提起反诉。最后，被告认为没有占用原告的土地使用权，而仅是占用了3平方米的空间面积。
经审理查明：原告刘经周通过受让的方式于2009年10月19日取得位于阳春市潭水镇安芬娜市场中路303号80平方米（长16米、宽5米）的住宅用地使用权，办理了《国有土地使用证》，证号：春府国用（2009）特0001874第1400670号；于2013年12月31日获得《工程开工许可证》；于2014年1月21日取得地字第4417812014X0025号《建设用地规划许可证》，其中说明：限建五层以下，首层高4米，二层以上层高3.6米，南面、北面可飘1.2米阳台，原告表示计划依规划建四层八的楼房。原告按批建手续在安芬娜市场中路303号下好基础后于2014年6月开始建楼房，2014年7月27日，原告倒好一楼楼面时，发现原告楼房的建筑空间不够，原因是被告建潭水镇安芬娜市场中路302号时侵占了原告的建房空间，不能继续施工。为此，原告向阳春市潭水镇规划建设办公室等有关部门投诉反映，经阳春市潭水镇规划建设办公室召集原、被告双方进行现场测量确认，被告的房屋从二层楼面开始侵占原告建房空间，到五层后面空间占过原告建房空间9厘�。为了查明被告房屋倾斜程度及原因，本院依法摇珠选定广州市久安房屋鉴定有限公司对原告潭水镇安芬娜市场中路303号已建的部分房屋及被告潭水镇安芬娜市场中路302号房屋进行鉴定。广州市久安房屋鉴定有限公司于2015年7月6日出具久安鉴字〔2015〕0801《房屋安全鉴定报告》，结果表明被告位于潭水镇安芬娜市场中路302号房屋向原告房屋倾斜0.5厘米、5.9厘米、6.9厘米等，原因是被告建房时施工偏差造成，被告房屋本身属安全范围，原告的施工未对被告的房屋产生明显的影响。原告刘经周向广州市久安房屋鉴定有限公司缴交了20000元的鉴定费用。为了查明被告的房屋倾斜占去原告垂直建筑空间（含土地及各楼层最大投影横截面积）造成原告的损失，结合庭审双方确认的事实及按原告报建四层八楼房的计划，本院依法摇珠选定广东粤达土地房地产评估有限公司对原告潭水镇安芬娜市场中路303号的部分土地使用权及二至五层部分房地产价值进行评估。2016年6月15日，广东粤达土地房地产评估有限公司出具了《房地产评估报告书》，确定评估对象的房地产损失为29431元。原告认为该鉴定报告没有包含基础部分的估价，估价过低；被告则主张该报告计算的面积不当，但双方均没有提出重新鉴定的申请。原告向广东粤达土地房地产评估有限公司缴交了500元的评估费用。
以上事实，有身份证、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、开工许可证、阳春市潭水镇规划建设办公室出具的证明、广州市久安房屋鉴定有限公司出具的久安鉴字〔2015〕0801《房屋安全鉴定报告》、广东粤达土地房地产评估有限公司出具的《房地产评估报告书》、照片、鉴定现场笔录、庭审笔录等证据附卷证实。
本院认为：本案属恢复原状�纷。原告刘经周通过受让的方式于2009年10月19日取得位于阳春市潭水镇安芬娜市场中路303号80平方米（长16米、宽5米）的住宅用地使用权，办理了《国有土地使用证》，证号：春府国用（2009）特0001874第1400670号及地字第4417812014X0025号《建设用地规划许可证》，并获得《工程开工许可证》，原告取得土地使用权及在该土地上建设楼屋是合法的，应受到法律保护。为了最大限度地保护双方当事人的合法权益，查清案件事实，本院依法摇珠选定了有资质的鉴定机构对被告的房屋倾斜程度、原因进行了鉴定，确定了被告的房屋倾斜是被告建房时施工偏差造成。因双方同意在无法恢复原状的情况下对因被告房屋倾斜造成原告经济损失进行估价，本院依法摇珠选定了有资质的广东粤达土地房地产评估有限公司对因被告房屋倾斜占去原告垂直建筑空间（含土地及各楼层最大投影横�面积）造成原告的经济损失进行评估，确定评估对象的房地产损失为29431元。本院依法选定的鉴定机构，鉴定机构和鉴定人员均具备相应的资质，鉴定人员到现场进行了查勘，鉴定结果经双方当事人质证、提异议等合理合法的全过程，经过两次鉴定后，本案的事实清楚，法律关系明确，本院予以采信：1、被告位于潭水镇安芬娜市场中路302号房屋倾斜是其自身原因造成的；2、被告房屋的倾斜造成原告的房地产经济损失为29431元。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事权利。”及《中华人民共和国侵权责任法》第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”的规定，被告应赔偿造成原告的房地产经济损失29431元及产生的鉴定费20000元、500元�共29431+20000+500＝49931元的损失，被告应予赔偿。鉴于上述的情况，双方当事人应抱着包容和理解的心态来处理好纠纷，因为双方当事人主观上的过错很小，仅是客观上因被告的房屋施工倾斜造成了原告建房无法按规划进行。同时，因被告房屋倾斜造成原告的经济损失是已确定的数额，评估中也包含了所占土地的投影面积，至于原告如何下基础建房，是原告本身的事情，相关损失应自行承担，故对原告在诉讼过程中主张房屋基础部分的损失不再进行处理，否则会将被告的损失扩大为不确定性，不利于公平解决纠纷。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十七条及《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，判决如下：
一、被告韦业参于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿49931元给原告刘经�；
二、驳回原告刘经周的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2300元，由原告刘经周负担1152元，被告韦业参负担1148元（原告刘经周已预交2300元，由被告韦业参迳付1148元给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 林 辉
审 判 员 黄祖健
代理审判员 颜金龙
二○二○一六年九月五日
书 记 员 区开杰
书 记 员 黎 素