吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民终1495号
上诉人（原审原告）:贾宏伟，女，1966年8月14日生，汉族，住长春市绿园区。
委托诉讼代理人：冯继伟。
被上诉人（原审被告）:长春万盛禹实置业有限责任公司，住所地长春市绿园区西环城路115号。
法定代表人：张延国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵美南，吉林新锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任立君，吉林新锐律师事务所律师。
上诉人贾宏伟因与被上诉人长春万盛禹实置业有限责任公司（以下简称万盛禹实公司）商品房销售合同纠纷一案，不服长春市绿园区人民法院（2016）吉0106民初1658号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月6日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
贾宏伟上诉请求：1.撤销长春市绿园区人民法院（2016）吉0106民初1658号民事判决第一项，改判万盛禹实公司向贾宏伟支付违约金107374.00元（自2013年2月8日起计算，暂算至2016年4月30日止，违约金计算标准为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准上浮30%），此后违约金万盛禹实公司应按上述标准承担到将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案之日止。2.一、二审诉讼费由万盛禹实公司承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，一审认定“原告要求违约金计算标准为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准上浮30%计算无法律依据”，属于认定事实不清。贾宏伟于2010年9月9日购买案涉房屋，支付房款440844元，合同约定出卖人应在商品房交付后540日内（2013年2月7日前）将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但万盛禹实公司至今不能履行上述义务，已构成严重违约，依法应承担违约责任。关于违约金标准，贾宏伟至今不能办理产权证书，致使案涉房屋无法做抵押、投资入股等处分，亦影响落户、孩子入学等，对贾宏伟已造成实质影响。若根据《商品房买卖合同》约定出卖人只需按已付房款的0.1%向买受人支付违约金（即440.84元），显然无法弥补贾宏伟的损失。虽然贾宏伟的具体损失难以计算，但根据日常生活经验及当前经济状况，其损失必然超过440.84元。合同约定违约金标准实际已经失去了违约金的法律作用，使房地产开发企业违约成本远低于利润所得，且该类案件涉及人数众多，极易引起社会矛盾，一审判决违背了合同的诚实信用原则和公平原则。合同法第一百一十四条规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”根据上述规定，在损失数额难以计算的情况下，可参照上述标准计算违约金，本案即属于损失数额难以计算，适用以上规定。
万盛禹实公司辩称,一审认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判。
贾宏伟向一审法院起诉请求：1.判令万盛禹实公司向贾宏伟支付违约金107374.00元（自2013年2月8日起计算，暂时计算至2016年4月30日止，违约金计算标准为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准上浮30%计算），此后违约金万盛禹实公司应按上述标准承担到将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案之日止；2.判令万盛禹实公司立即履行合同义务，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案；3.诉讼费用由万盛禹实公司承担。
一审法院认定事实：贾宏伟、万盛禹实公司于2010年9月9日签订《商品房买卖合同》，合同约定：贾宏伟购买万盛禹实公司开发的位于长春市绿园区西环城路115号万盛理想国A组团A10栋1单元502室（建筑面积86.73平方米）房屋1套，房屋总价款为440844元，万盛禹实公司应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需要由万盛禹实公司提供的资料报产权登记机关备案。如因万盛禹实公司的责任，贾宏伟没有在规定期限内取得房地产权属证书的，贾宏伟不退房，万盛禹实公司按已付房屋价款的0.1%向贾宏伟支付违约金。合同签订后，贾宏伟交付了全部购房款440844元，贾宏伟于2011年8月16日办理了入住手续，万盛禹实公司至今没有将办理权属登记需要由万盛禹实公司提供的资料报产权登记机关备案，贾宏伟多次要求万盛禹实公司履行该义务，万盛禹实公司没有完成该义务。
一审法院认为，贾宏伟、万盛禹实公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，贾宏伟全额交付了购房款，并于2011年8月16日办理了入住手续。万盛禹实公司应按合同约定540日内将办理权属登记需由万盛禹实公司提供的资料报产权登记机关备案，万盛禹实公司未在商品房交付后540日内完成该项义务，构成了违约行为，应承担违约责任。按照合同约定，万盛禹实公司应按贾宏伟已付房屋价款440844.00元的0.1%给付违约金440.84元。庭审中贾宏伟要求违约金计算标准为中国银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准上浮30%计算无法律依据，一审法院不予支持。万盛禹实公司辩称，不能取得权属证书是政府拆迁过程中操作不当导致地块上房屋使用权未灭籍，责任不在万盛禹实公司的主张，一审法院认为，按合同约定的540日内万盛禹实公司应在2013年完成提交备案工作，而万盛禹实公司庭审中自认在2015年才向产权部门提交过相关资料，故无论是否灭籍，万盛禹实公司都存在着违约行为，故贾宏伟要求万盛禹实公司立即履行合同义务，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，符合相关法律规定及合同约定，予以支持。关于万盛禹实公司主张本案超过诉讼时效一节，贾宏伟、万盛禹实公司签订合同时间是2010年9月9日，贾宏伟入住时间是2011年8月16日，万盛禹实公司应在540日内将办理权属登记需要由万盛禹实公司提供的资料报产权登记机关备案，万盛禹实公司庭审中承认应到2013年2月，贾宏伟庭审中所提供的证据中反映出贾宏伟曾多次要求履行义务，向产权登记机关备案，万盛禹实公司并没有明确不给办理，万盛禹实公司违约处于连续状态，故万盛禹实公司主张本案超过诉讼时效，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：一、被告长春万盛禹实置业有限公司于本判决生效后立即向原告贾宏伟支付违约金440.84元；二、被告长春万盛禹实置业有限公司于本判决生效后继续履行合同义务，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2447.00元，由被告长春万盛禹实置业有限公司承担（于本判决生效后立即给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，双方均应按照合同约定履行权利义务。贾宏伟、万盛禹实公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第十五条约定了如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人赔偿损失。现万盛禹实公司未按合同约定的时间将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，应按照合同约定承担违约责任。合同中已明确约定了因此种违约行为导致的违约金的计算方式，一审法院据此判令万盛禹实公司依约向贾宏伟支付违约金并无不当。贾宏伟虽主张双方合同约定的违约金低于对其造成的损失，并援引合同法第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，请求人民法院予以增加。但贾宏伟未能提交相关证据证明其实际损失，且该损失明显高于双方约定的违约金，故贾宏伟的主张不成立，本院不予支持。
综上所述，贾宏伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2439元，由贾宏伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 绳继萍
审 判 员 王晓艳
代理审判员 李 迪
二〇一七年五月八日
书 记 员 陈 钢