湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初2939号
原告：中国工商银行股份有限公司常德三岔路支行。
负责人杨东辉，该行行长。
委托代理人邵洋。
被告郭淼林。
被告王正兰。
被告常德朗峰房地产开发有限公司。
法定代表人易懿。
原告中国工商银行股份有限公司常德三岔路支行（以下简称工商银行三岔路支行）与被告郭淼林、王正兰、常德朗峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告工商银行三岔路支行的委托代理人邵洋到庭参加了诉讼，被告郭淼林到庭参加诉讼，被告王正兰、常德朗峰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行三岔路支行请求判令：被告郭淼林、王正兰立即偿还原告贷款本息2592852.62元（其中贷款本金2443605.44元，利息149247.18元，利息已计算至2016年7月28日，至全部清偿之日止的利息及罚息按合同约定另行计算）；被告郭淼林、王正兰支付原告为实现债权而产生的律师费86785元；原告对被告郭淼林、王正兰抵押的房屋享有优先受偿权；被告常德朗峰房地产开发有限公司对被告郭淼林、王正兰上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告郭淼林答辩要点：关于第一项诉讼请求我没有向原告借款，除了我的身份证外都是捏造的，这不是我的债务，我不欠这笔钱，是强行加到我头上的，对于第二项诉讼请求我不承担，房子本来就不是我的，贷款买房不是我申请的，不承担所有费用。
被告王正兰未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
被告常德朗峰房地产开发有限公司未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
经审理查明，本院确认如下法律事实：2013年11月14日，被告郭淼林、王正兰因购置商品房向原告申请贷款，双方签订了一份《个人购房借款/担保合同》。合同约定：“贷款金额为人民币280万元整，期限为120个月，年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按约定日期偿还贷款的贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担……”被告郭淼林、王正兰用其购买的常德市武陵区人民路朗峰城市优品小区**号楼**栋**层**号商业用房作为抵押，2013年11月8日原告与被告办理了预购商品房抵押预告登记（证号为常房预武字第008****号），被告常德朗峰房地产开发有限公司作为连带还款保证人在合同中签章。贷款发放后被告郭淼林、王正兰连续十期违约还款，截止2016年7月28日尚欠贷款本金2443605.44元，利息149247.18元，此后经原告多次催讨，遂原告具状诉至本院，提出前列诉讼请求。
本院认为：原告工商银行三岔路支行和被告郭淼林、王正兰、常德朗峰房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方真实意思表示，其内容不违反法律强制性的规定，为有效合同，合同双方均应按合同约定享有权利、履行义务。被告郭淼林、王正兰提供房屋作为贷款抵押，并办理了抵押登记手续，预告登记权利人为原告工商银行三岔路支行，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告常德朗峰房地产开发有限公司为保证人，应承担连带保证责任。关于原告主张的律师服务费，双方合同明确约定了贷款人为实现债权而产生的律师费有借款人承担，原告亦向本院提交了委托代理合同及律师服务费发票，对该主张本院予以支持。综上所述，原告工商银行三岔路支行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于被告郭淼林认为其没有向原告借款，不是其债务，相关资料系捏造，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中郭淼林当庭自述相关合同及附件签名为其本人所签，故对该抗辩主张，本院不予支持。被告王正兰、常德朗峰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件，应当视为对其抗辩权利和举证权利的放弃，应当承担由此而造成的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭淼林、王正兰自本判决生效之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司常德三岔路支行偿还贷款本息2592852.62元（其中贷款本金2443605.44元，利息149247.18元，利息已计算至2016年7月28日，至全部清偿之日止的利息及罚息按合同约定另行计算）；
二、被告郭淼林、王正兰自本判决生效之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司常德三岔路支行支付原告为实现债权产生的律师服务费86785元；
三、原告中国工商银行股份有限公司常德三岔路支行对被告郭淼林、王正兰抵押的常德市武陵区人民路朗峰城市优品小区**号楼**栋**层**号商业用房（抵押登记证号为常房预武字第008****号）依法处置后所得价款享有优先受偿本判决第一、二项确定的债务的权利；
四、被告常德朗峰房地产开发有限公司对被告郭淼林、王正兰的上述付款义务在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任，若被告常德朗峰房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告郭淼林、王正兰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28240元，减半收取14120元，由被告郭淼林、王正兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，本按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 徐小恒
二〇一七年一月四日
代理书记员 曾 辉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。