河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫03民终4189号
上诉人（一审被告）：河南天地辉煌置业有限公司。住所地：栾川县栾川乡方皮路南枫丹白露小区。组织机构代码71127609-7。
法定代表人：黄永闯，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：郭丽红，该公司法务人员。
委托诉讼代理人：张燕锋，该公司法务人员。
被上诉人（一审原告）：常卫国，男，汉族，1976年2月10日出生，住洛阳市老城区。
被上诉人（一审原告）：郑晓艳，女，汉族，1975年9月10日出生，住洛阳市老城区。系被上诉人常卫国之妻。
委托诉讼代理人：常卫国，男，汉族，1976年2月10日出生，住洛阳市老城区。
上诉人河南天地辉煌置业有限公司（以下简称天地辉煌公司）因与被上诉人常卫国、郑晓艳买卖合同纠纷一案，天地辉煌公司不服伊川县人民法院（2016）豫0329民初803号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人天地辉煌公司的委托诉讼代理人郭丽红、张燕锋，被上诉人常卫国（同时作为郑晓艳）的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天地辉煌公司上诉请求：一、依法撤销一审判决书第二项中返还二原告20万元的判决内容，驳回被上诉人要求判令被告支付原告双倍定金20万元的诉讼请求。事实和理由：一、一审法院判决上诉人返还被上诉人20万元错误。被上诉人支付预约定金10万元为立约定金，本案中上诉人与被上诉人于2014年6月3日就预约确认单中预约房源签订了正式的《商品房预售合同》，已经完成了该定金担保的事项，定金转为购房款，定金不复存在，即只有在上诉人就该套房屋拒绝与被上诉人签订《商品房预售合同》时才存在双倍返还定金的情况。二、一审法院判决上诉人支付20万元没有事实依据，本案中双方签订的《商品房预售合同》对逾期交房导致合同解除的违约金已经作了明确约定，一审法院已认定双方签订《商品房预售合同》合法有效，那么根据契约优先原则，一审法院应按照合同约定违约责任进行判决。三、一审法院认定定金数额错误。被上诉人所交10万元定金，在签订《商品房预售合同》时已经转为房款，即被上诉人所交133万元房款中包含原定金10万元，如果一审法院认为上诉人应当双倍返还定金，也只是10万元而不是20万元。四、被上诉人一审诉讼请求包含双倍返还定金和要求赔偿利息损失，一审法院认为违约金和定金不能同时适用是正确的，但一审法院应当在庭审中向被上诉人进行释明，由被上诉人进行选择确认，而不应当依职权直接按照定金罚则进行判决，明显程序不当。五、一审法院在未全部支持被上诉人诉讼请求的情况下，判决上诉人承担全部诉讼费用，诉讼费分配不当。
被上诉人常卫国、郑晓艳答辩称：1、上诉人提出向被上诉人邮寄的交房通知书的回执上签字并非郑晓艳本人所签，一审法院对此予以核实；2、上诉人逾期交房构成违约是事实，被上诉人有权提出解除合同；3、被上诉人支付预约定金10万元有上诉人方出具的收据，一审判决双倍返还符合法律规定。
常卫国、郑晓艳向一审法院起诉请求：1、解除原、被告双方于2014年6月3日签订的YS0002578号《商品房预售合同》；2、判令被告返还原告已付购房款全款金额人民币133万元；3、判令被告支付原告双倍定金20万元整；4、判令被告自2014年5月16日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期利率支付原告已付购房款利息；5、本案诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：2014年4月18日原告常卫国、郑晓艳与被告天地辉煌公司签订《龙门一号洋房预约确认单》。原、被告双方约定二原告预约被告开发的龙门一号37号楼1单元1层01号房屋，同时双方约定预约定金为10万元整，待所购物业出地面时付足100%全额房款。后二原告向被告交付10万元定金。2014年6月3日，二原告与被告签订《商品房预售合同》及合同补充协议。该合同约定，二原告购买被告开发的位于伊川县××大道东侧龙门南桥南侧龙门一号第37幢1单元101号房屋一套。该套房屋总价款为133万元整。付款方式为：“签订本合同时，已付清总房款，金额：壹佰叁拾叁万元整（￥1330000）”。该合同第八条约定交付期限为“出卖人应当在2015年6月1日前，……交付买受人使用”。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任为“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人……并按买受人累计已付款的壹%向买受人支付违约金……”。2014年7月1日二原告一次性交付购房款133万元，先前交付的10万元定金亦折抵购房款。2015年10月27日被告通过顺丰速运向原告预留地址邮寄入伙通知书，通知二原告办理交房手续。2016年3月4日二原告以被告逾期交房为由起诉来院。一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告已一次性交付133万元购房款，则被告应于2015年6月1日前将达到交付条件的房屋交付原告，被告于2015年10月27日向二原告邮寄入伙通知，通知二原告办理交房手续，该交房日期逾约定交房日期90余日，故按照合同约定，买受人即二原告有权解除合同。原、被告双方明确约定定金为10万元，现被告违约交房，故被告应当双倍返还定金即返还原告20万元。原告要求被告自2014年5月16日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期利率支付购房款利息的诉求，该院认为被告违约是事实，根据法律规定，一方违约时，另一方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告已按照定金罚则要求被告承担双倍返还定金的违约责任，若再让被告支付购房款利息，则对于违约方过于苛刻，故原告此诉求，该院依法不予支持。被告辩称原、被告双方已约定逾期交房违约金，本案中即使原告要求退房，被告也应按合同约定向原告支付已付款的1%作为违约金，而不是适用定金罚则向原告双倍返还定金。该院认为，原、被告双方约定违约金是事实，同时约定定金罚则亦是事实，根据相关法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案原告选择适用定金条款符合法律规定，故被告此辩解该院依法不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条、第一百三十一条之规定，判决：一、本判决生效后原告常卫国、郑晓艳与被告河南天地辉煌置业有限公司之间的《商品房预售合同》及合同补充协议依法解除；二、被告河南天地辉煌置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告常卫国、郑晓艳购房款1330000元，并同时返还二原告20万元；三、驳回原告常卫国、郑晓艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16670元由河南天地辉煌置业有限公司负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明相关事实予以确认。
本院认为：常卫国、郑晓艳与天地辉煌公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应当按照合同约定履行义务。关于天地辉煌公司上诉提出其不构成根本违约、双方不应解除合同问题，鉴于天地辉煌公司逾期交约定房日期超过90日，常卫国、郑晓艳要求解除合同事实和理由充分，本院对天地辉煌公司的该项上诉请求不予支持。关于天地辉煌公司上诉提出返还常卫国、郑晓艳定金问题，一审法院根据常卫国、郑晓艳主张双倍返还定金及天地辉煌公司违约事实，按照定金法则要求天地辉煌公司承担违约责任并无不当，但常卫国、郑晓艳交纳的10万元定金已包含在133万元返还的房款中，故天地辉煌公司除返还133元购房款外，应同时再返还常卫国、郑晓艳定金10万元，原审定金计算数额错误，本院予以纠正。综上，上诉人天地辉煌公司的部分上诉请求予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持伊川县人民法院（2016）豫0329民初803号民事判决第一项；
二、撤销伊川县人民法院（2016）豫03民初803号民事判决第三项；
三、变更伊川县人民法院（2016）豫0329民初803号民事判决第二项为“河南天地辉煌有限公司于本判决生效后十五日内返还被上诉人常卫国、郑晓艳购房款1330000元及定金100000元”；
四、驳回被上诉人常卫国、郑晓艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定常卫国、郑晓艳的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费16770元，由河上诉人南天地辉煌有限公司负担15674元，由被上诉人常卫国、郑晓艳负担1096元。本案二审案件受理费4300元，由上诉人河南天地辉煌有限公司负担4019元，由被上诉人常卫国、郑晓艳负担281元。
本判决为终审判决。
审判长 刘龙杰
审判员 杨元卿
审判员 李 慧
二〇一六年十二月五日
书记员 王 璐