广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1175号
原告：叶炳泉，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××4350。
委托代理人：陈丽红，广东巨能律师事务所律师。
委托代理人：黄家豪，广东巨能律师事务所实习人员。
被告：周海亮，男，汉族，住广东省佛山市南海区狮山镇山南，公民身份号码×××1050。
原告叶炳泉诉被告周海亮租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，由审判员方菲担任审判长，与人民陪审员叶嫣仪、钟晓明组成合议庭，适用普通程序于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈丽红、黄家豪到庭参加诉讼。被告周海亮没有到庭。本案现已审理终结并当庭宣判。
原告诉称，原告与被告于2013年6月24日签订《物业租赁合同》一份，约定原告将位于狮山镇陆溪开发区的物业出租给被告，每月租金为7000元，租赁期限从2013年7月1日起至2015年6月30日止。合同签订后，原告按照合同的约定将物业交付被告使用。然而，被告从2015年1月开始就一直拖欠原告租金，经原告多次催收无果。原告被迫于2015年5月6日向被告发《律师函》一份，但被告仍不予理睬。被告于2015年7月17日搬离上述物业。合同第八条约定，被告每拖欠一个月租金罚金1000元，被告拖欠了六个月租金，应支付罚金6000元。为此，诉请：1.原告没收被告交付的10000元保证金；2.原告支付从2015年1月1日起至2015年7月17日止按每月7000元计算的租金45961元及的逾期交租的罚金6000元；3.被告向原告支付从2015年4月1日至2015年7月31日的垃圾费300元、从2015年4月1日至2015年7月17日的水费705.12元、从2015年4月1日至2015年7月17日的电费5815.12元；4.本案的诉讼费用全部由被告承担。
被告没有答辩。
原告在诉讼中提供下列证据：
1.原告身份证、户口页复印件各1份、被告人口信息查询表原件1份，用以证明原被告的诉讼主体资格。
2.物业租赁合同复印件1份，用以证明原被告于2013年6月24日签订了一份物业租赁合同，约定将涉案物业出租给被告，每月租金为7000元，租赁期限从2013年7月1日至2015年6月30日止，约定了双方权利义务。
3.补偿承包用地合同原件1份，用以证明涉案土地的来源。
4.律师函原件1份，用以证明原告就被告拖欠租金的行为已经向被告发出了催告。
5.高边居民委员会水管站水费收据原件4份。
6.南海区狮山镇集体组织收据（电子）原件1份。
证据5-6，用以证明被告拖欠了2015年4月至7月的水费和垃圾费共1005.12元。
7.中国农业银行南方电网电费缴纳客户回单原件1份。
8.中国南方电网发票原件1份。
证据7-8，用以证明被告拖欠电费5815.12元。
经审查，被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，也没有提交证据，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告的证据1-3、5-8内容真实，来源合法，与本案相关联，被告没有提出异议并举证推翻，本院予以确认。原告没有举证证明被告收到证据4，不能证明证据4与本案的关联性，本院不予审查认定。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
2013年6月24日，原告和被告签订一份《物业租赁合同》，约定被告租赁原告位于陆溪开发区的物业，租赁期限从2013年7月1日至2015年6月30日，每月租金7000元，被告于每月5日前交当月租金给原告。合同签订时被告向原告支付保证金10000元。租赁期间与物业相关的水电费、物业管理费、治安费、环境卫生费等由被告承担。被告拖欠租金费用30天以上，或者次数达三次以上，原告有权解除合同并没收保证金。拖欠租金罚款加重，6-10号500元为第一档，10号以后第二档罚1000元，原告特殊除外。双方并约定其他权利义务。
涉讼租赁物2015年4月至7月分别发生水费237.3元、54.24元、237.3元、176.28元，该期间发生垃圾费合计300元。涉讼租赁物2015年6月4日至8月4日发生电费及违约金合计5815.12元。原告支付了上述费用。
原告在诉讼中陈述，涉讼租赁物业为房产。被告支付至2014年12月的租金，被告于2015年7月17日搬离涉讼租赁物。涉讼租赁物现已出租给案外人使用。
原告于2015年8月7日提起本案诉讼。
本院认为，涉讼租赁物业为房产，涉讼合同是房屋租赁合同，原告没有提交案涉租赁物经规划报建的相关证据材料，涉讼租赁物未经规划报建，原告与被告签订《物业租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。合同无效，因合同取得的财产应予返还，原告请求租赁押金10000元归原告所有，没有法律依据，本院不予支持。
原告主张被告2015年1月1日至2015年7月17日占有使用涉讼租赁物，被告没有提出抗辩并举证证明已支付该期间的使用费予原告，根据等价有偿及公平原则，被告应参照双方约定的租金标准每月7000元支付该期间的使用费45838.71元（7000×6+3838.71）予原告。被告2015年7月17日前占有使用涉讼租赁物进行生产，必然发生水电费用，原告已举证证明水电费发生情况，被告没有提出抗辩并举证反驳，被告应支付2015年4月1日至2015年7月17日的水费625.51元（237.3+54.24+237.3+96.67）、垃圾费266.13元（75×3+41.13）、2015年6月4日至7月17日的电费4126.86元（5815.12元÷62天×44天）予原告。涉讼租赁物已另行出租予案外人使用，原告没有举证证明原告主张的所有水电垃圾费用均为被告占有使用期间发生，本院对原告的水、电、垃圾费用请求超出本院核定部分不予支持。
双方约定被告应于每月5日前支付当月场地使用费，被告迟延支付场地使用费确造成原告损失，但合同无效，原告主张根据合同计收逾期交租的罚金6000元没有依据。被告应以7000元为本金各从2015年1月至6月每月的6日起、以3838.71元为本金从2015年7月6日起，均至付清款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息（以6000元为限）予原告。
被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、被告周海亮应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月1日至2015年7月17日的场地使用费45838.71元予原告叶炳泉。
二、被告周海亮应于本判决发生法律效力之日起十日内以7000元为本金各从2015年1月至6月每月的6日起、以3838.71元为本金从2015年7月6日起，至上述第一项判决履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息（以6000元为限）予原告叶炳泉。
三、被告周海亮应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年4月1日至2015年7月17日的水费625.51元、垃圾费266.13元、2015年6月4日至7月17日的电费4126.86元予原告叶炳泉。
四、驳回原告叶炳泉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取1374.16元（原告已预交），由原告叶炳泉负担252.73元，由被告周海亮负担1121.43元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。原告多预交的1121.43元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 方 菲
人民陪审员 叶嫣仪
人民陪审员 钟晓明
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 孙秀娟