湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初752号
原告徐某，男，1980年5月8日出生，汉族，住广西桂林市七星区，
委托代理人雷少华，湖南融邦律师事务所律师。
委托代理人孙瑶，湖南融邦律师事务所律师。
被告何某，男，1992年11月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
原告徐某诉被告何某民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月26日受理后，依法由审判员卿斌担任审判长，与人民陪审员张永玲、廖寓舒组成合议庭，于2018年7月6日公开开庭进行了审理，书记员罗翠玲担任法庭记录。原告徐某的委托代理人雷少华到庭参加诉讼，被告何某经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告徐某诉称，2017年8月30日，原、被告签订《借款合同》，合同约定借款本金为450000元，借款期限为3个月，自2017年8月30日起至2017年11月29日止，借款年利率为17.76%，如被告逾期支付利息，则以借款本金为基数，按年利率24%向原告另行支付逾期利息。为保证原告债权的实现，被告何某将其名下位于长沙市开福区综合农场马栏山分场2栋406（权证号：02××91）房抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告于2017年9月1日向被告支付借款本金450000元。因被告未按约定履行还本付息的义务，其行为已构成严重违约，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1.被告偿还原告欠款本金450000元及利息19980元、逾期利息27000元，金额合计496980元（暂计至2018年1月25日，此日后的利息、逾期利息按照合同约定的方式计算至被告实际清偿全部本息及支付原告实现债权的费用之日止）；2.被告承担原告为实现债权所支付的律师费29849元；3.确认原告对被告名下位于长沙市开福区综合农场马栏山分场2栋406（权证号：02××91）享有抵押权，抵押权的优先受偿范围及于被告尚欠原告的借款本金、利息、违约金和原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于抵押登记费、合同公证费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费等）；4.被告承担本案诉讼费、财产保全费及原告为实现债权所支出的其他费用。
为支持其诉讼请求，原告徐某向本院提交证据如下：
1.原、被告签订的《借款合同》。
2.原告向被告提供涉案借款的银行转账凭证。
3.被告向原告出具的《收据》。
4.还款方案表。
证据1-4，拟证明原、被告之间的借贷关系成立并生效，原告依约向被告提供了借款本金450000元，被告的违约责任包括逾期利息及原告为实现债权的费用。
5.被告的房屋所有权证。
6.不动产登记证明。
证据5、6，拟证明原告对被告提供抵押的房产依法享有抵押权。
7.原告自书的欠款情况说明，拟证明被告违约的事实及欠款情况。
被告何某未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。
对原告提交的证据，本院认证如下：
原告徐某提交的证据1-6相互印证，对原、被告之间存在借贷关系的事实予以认定；对证据7，结合证据1-6予以认定。
根据当事人的陈述及上述有效证据，本院确认以下基本案件事实：
2017年8月30日，被告何某（甲方）因资金周转所需，向原告徐某（乙方）借款450000元，并签订了相应的《借款合同》，合同约定：“第一条借款用途及金额1.1甲方因合法经营资金周转所需，向乙方借款金额为人民币450000元。1.2乙方以银行转账方式向甲方提供的以下账户交付借款，甲方收到资金时须向乙方出具收据。甲方开户行：建设银行远大路支行；开户名：何某；账号：62×××37。第二条借款期限及利率2.1借款期限共3个月，从2017年8月30日起至2017年11月29日止。2.2借款的年利率为17.76%。2.3利息从本合同2.1项约定的借款期限起始日开始计算，时间不足一个月的按一个月计算利息。如甲方逾期未还，则应按借款本金为基数，按年利率24%向乙方另行支付逾期利息……第四条借款本金、利息支付方式4.1甲方应于每月按照还款计划表将应付的借款本金和利息或其他费用存入乙方指定账户。乙方开户行：中国长沙银行文艺支行开户名：徐某；账号：62×××57。第五条抵押担保5.1抵押房产基本信息：甲方自有房产湘房地证长沙市字第02××91号；房屋坐落：开福区综合农场马栏山分场2栋406；房屋面积112.6平方米，房屋性质住宅……5.4甲方以本合同5.1条约定的自有房产作为本合同项下主债权：本金、利息、违约金、损失赔偿金及乙方实现债权的全部费用（包括但不限于抵押登记费、合同公证费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费、评估费、差旅费、保管费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）提供抵押担保；抵押期限自本合同生效之日起至借款全部还清后止……9.1甲方发生下列任一情形，均构成违约：（1）甲方未按乙方要求提供身份证件、抵押物资料、有关单据、文件、并办妥抵押登记等手续；（2）甲方向乙方提供虚假的身份证件、抵押物资料、有关单据、文件或者采取虚假交易而取得借款；（3）甲方未按本合同约定的借款用途使用借款；（4）甲方未按本合同约定按时足额归还任一期借款本金、利息或者支付相关费用；（5）甲方拒绝或者阻碍乙方对借款使用情况实施监督检查；（6）甲方所负的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下对乙方义务的履行；（7）甲方个人及家庭财务状况恶化，卷入或者即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或者已经影响或损害乙方在本合同项下的权益；（8）抵押物价值减少或者甲方违反本合同义务及发生重大事项已影响或可能影响到其担保偿债能力，甲方未能提供符合乙方要求的新的担保……9.2甲方出现任一违约情形，乙方均有权行使下述一项或者几项权利：（1）乙方有权提前解除与甲方的借贷关系，不予提供借款或者宣布本合同项下的借款全部到期，要求甲方立即归还借款本金、利息及相关费用，并按不低于年利率24%的标准收取逾期利息；（2）行使担保权利，对甲方提供的抵押物行使拍卖、变卖等方式处置并优先受偿，要求甲方承担违约责任并赔偿相应的损失；（3）要求甲方对本合同项下所有债务提供符合乙方要求的新的担保……9.4乙方对甲方提供的抵押物行使拍卖、变卖等方式处置所得价款偿还的先后顺序为：（1）实现抵押权的费用；（2）实现债权的费用（包括但不限于抵押登记费、合同公证费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费、评估费、差旅费、保管费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）；（3）违约金；（4）损失赔偿金；（5）借款利息；（6）借款本金；（7）其他费用。拍卖或变卖所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还甲方。不足部分由甲方继续承担还款责任……第十一条特别约定11.1本合同记载的借款本金、借款日期、借款期限等与借款收据记载不一致时，以借款收据记载为准，借款收据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力……第十三条争议解决双方因履行本合同发生争议应当先行协商解决，协商不成，任何一方均可向本合同签订地岳麓区人民法院起诉。因诉讼产生的一切费用（包括但不限于公证费、证据保全费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费、评估费、差旅费、交通费、保管费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）均由败诉方承担，本条款在合同终止后仍然有效。”同日，被告何某在《还款方案表》上签字并捺印确认，自2017年8月30日至2017年10月29日，由被告每月支付原告利息6660元，于2017年11月29日偿还借款本金450000元。同时，《还款方案表》中载明：“注意事项：请在还款日期将还款存入约定账户，若因未及时全额还款导致逾期，保证金不退还，若未按合同约定按时还利息，每天支付合同借款金额0.5%的违约金。若未按合同约定按时归还本金，每天支付合同借款金额0.5%的违约金。逾期5日之后，抵押物将不予保留。”借款合同签订后，原告徐某于2017年9月1日通过银行转账的方式向被告何某的银行账户（账号：62×××37）提供450000元借款本金。2017年9月1日，被告何某向原告出具《收据》一张，载明：“本人因合法经营资金周转所需，向徐某借款人民币450000元。徐某通过长沙银行转账方式向本人提供了借款人民币450000元。至此，借款人民币450000元整本人已全部收到。特出具收据一张。”被告何某提供其名下位于长沙市开福区综合农场马栏山分场2栋406房（湘（2017）长沙市不动产权第02××91号）为上述借款作担保，并于2017年9月7日办理了抵押登记（不动产登记证明号：湘（2017）长沙市不动产证明第0232590号），载明：“证明权利或事项：国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权；权利人（申请人）：徐某；义务人：何某；坐落：开福区综合农场马栏山分场2栋406；不动产单元号：430105004002ＧＢ00067Ｆ00010406；其他：登记类型：首次登记（一般抵押权）；不动产权证书号：201702××91；主债权数额：45万元；债务履行期限：2017-08-31起2022-08-30止；债务人：何某；抵押合同号：ＤＹ00008691。”被告已依约向原告支付利息至2017年10月30日，此后，被告未再履行还本付息的义务。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护。本案中，被告何某向原告徐某借款，并签订了相应的借款合同，且原告徐某已依约向被告何某提供了借款，双方之间的借贷关系客观上已经成立。被告收到原告提供的借款后，本应依约履行还本付息的义务。然被告仅向原告支付了部分利息后未再履行还本付息的义务，其行为显然构成违约，现借款期限已届满，原告要求被告偿还借款本金450000元的主张，理由正当，本院予以支持。
对于利息、逾期利息、律师费的支付问题，虽然原、被告在涉案《借款合同》中对借款利息、逾期利息及律师费的承担作出了明确约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”现原告在诉请中一并主张利息、逾期利息及律师费，其标准已明显超出被告所欠借款本金年利率24%的标准，故对超出部分，本院不予支持。因被告对涉案借款的利息已偿还至2017年10月30日，故对2017年10月31日之日起的利息，被告应以450000元借款本金为基数，按年利率24%向原告支付至上述借款全部还清之日止。
被告何某以其名下位于开福区综合农场马栏山分场2栋406房（房产证号：湘（20**）长沙市不动产权第02××91号）的房产进行担保，并办理了抵押登记，现被告何某未依约向原告履行还本付息的义务，根据担保法的相关规定，原告就涉案债权及为实现涉案债权所支出的费用依法对被告何某的上述房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告何某于本判决生效之日起十日内偿还原告徐某借款本金450000元，并应自2017年10月31日起以450000元为基数，按年利率24%向原告徐某支付利息至全部借款实际清偿完之日止；
二、原告徐某就上述债权及为实现上述债权支出的本案费用对被告何某名下位于开福区综合农场马栏山分场2栋406（房产证号：湘（20**）长沙市不动产权第02××91号）享有优先受偿权；
三、驳回原告徐某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9068元，由原告徐某负担3000元，由被告何某负担6068元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 卿 斌
人民陪审员 张永玲
人民陪审员 廖寓舒
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 罗翠玲
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。