浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初3757号
原告：中信银行股份有限公司义乌分行,住所地：浙江省义乌市篁园路100号。
负责人：杨笑薇，行长。
委托诉讼代理人：郑萍萍，原告员工。
被告：浙江天孚新材料有限公司，住所地：浙江省义乌市。
法定代表人：余梅芳。
被告：天孚控股集团有限公司，住所地：浙江省义乌市。
法定代表人：毛协勤。
被告：毛协勤，男，1968年3月7日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：余梅芳，女，1970年9月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。
原告中信银行股份有限公司义乌分行（以下简称中信银行义乌分行）与被告浙江天孚新材料有限公司（以下简称天孚新材料公司）、天孚控股集团有限公司（以下简称天孚集团公司）、毛协勤、余梅芳金融借款合同纠纷一案，于2018年3月2日向本院提起诉讼，要求判令：被告天孚新材料公司偿还原告贷款本金2450万元并按合同约定利率支付利息、罚息、复利至实际履行完毕之日止（暂计算至2018年2月25日，欠息为2072740元，未支付本息暂合计26572740元，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率及结息方式计付至实际履行完毕之日止）；2、原告对被告天孚新材料公司的上述第一项债权对被告天孚新材料公司所有的坐落于义亭镇的房产[房产证号：义乌房权证义亭字第××××××号，土地证号：义乌国用(2014)第×××、义乌国用(2014)第×××号]拍卖、变卖后所得价款在最高额3000万元范围内享有优先受偿权；3、被告天孚集团公司对被告天孚新材料公司的上述第一项债务在最高额3000万元的范围内承担连带清偿责任；4、被告毛协勤、余梅芳对被告天孚新材料公司的上述第一项债务分别在最高额3000万元的范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员王丹萍适用简易程序独任审判，于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告中信银行义乌分行的诉讼代理人郑萍萍到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定:2014年1月22日，被告天孚新材料公司与原告签订了编号为2014信银杭义乌最抵字第147002号《最高额抵押合同》一份，约定被告天孚新材料公司以其所有的坐落于义亭镇的房地产【房产证号：义乌房权证义亭字第××××××号，土地证号：义乌国用（2014）第×××、义乌国用（2014）第×××号】为原告与被告天孚新材料公司在2014年1月22日至2016年1月22日期间发生的金融债权在主债权最高额度人民币3000万元范围内提供最高额抵押担保，担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、公告费、执行费等），双方于同日办理了抵押登记。
2016年1月4日，被告天孚新材料公司与原告签订了编号为2016信杭义银最抵变更字第147002号《最高额抵押合同变更协议》，约定将上述最高额抵押合同关于抵押担保主债权的发生期间变更为自2014年1月22日至2019年1月22日，并办理了变更抵押登记手续。
2015年7月9日，被告天孚集团公司与原告签订了编号为2015信杭义银最保字第157083号《最高额保证合同》一份，约定被告天孚集团公司为原告与被告天孚新材料公司在2015年7月9日至2018年7月9日期间发生的各项金融债权在最高额3000万元范围内提供连带责任保证担保，保证担保的范围同上，保证期间两年。
2015年7月9日，被告毛协勤、余梅芳与原告签订了编号为2015信杭义银最保字第157085号《最高额保证合同》一份，约定两被告为原告与被告天孚新材料公司在2015年7月9日至2018年7月9日期间发生的金融债权在最高额3000万元范围内提供连带责任保证担保，保证担保的范围同上，保证期间两年。
上述《最高额保证合同》约定，主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求被告在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围含多笔债权的，原告有权决定债权之间的清偿顺序及比例。原告因任何原因放弃其享有的其他担保权利（不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供）、变更前述担保权利的顺位或内容，造成原告在前述担保权利项下的优先受偿权丧失或减少时，被告承诺对原告承担的保证责任不因之而免除或减少。
2016年11月3日，被告天孚新材料公司与原告签订了编号为2016信银杭义乌贷字第811088075008号《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定被告天孚新材料公司向原告借款2450万元，用于归还被告天孚新材料公司在原告处编号为2016信银杭义乌贷字第811088038990号的《人民币流动资金贷款合同》项下融资，借款期限为2016年11月3日至2017年11月3日，利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮25%（年利率5.4375%），按季结息，结息日为每季度末月的第20日，被告未按本合同约定偿还的本金，原告有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，对于被告未按时支付的利息（包括宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；如被告出现未按约定偿还合同项下贷款本息及其他应付款项等违约事件，原告有权要求被告立即归还贷款，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、财产保全费、评估费等），均由被告承担等内容。同日，被告天孚新材料公司，天孚集团公司，余梅芳、毛协勤出具《确认函》各一份，确认知悉案涉借款的具体用途。
同日，原告依约向被告天孚新材料公司发放了贷款2450万元。嗣后，被告未按约偿本付息，自发放之日起即未履行任何还款义务，截止2018年2月25日，被告尚欠借款本金2450万元及利、罚、复息2072740元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江天孚新材料有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司义乌分行借款本金2450万元及支付利息、罚息、复利（从2016年11月3日起按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
二、原告中信银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告浙江天孚新材料有限公司所有的坐落于义亭镇的房地产【房产证号：义乌房权证义亭字第××××××号；土地证号：义乌国用（2014）第×××、义乌国用（2014）第×××号；最高额3000万元】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告天孚控股集团有限公司对上述第一项债务在最高额3000万元的范围内承担连带清偿责任。
四、被告毛协琴、余梅芳对上述第一项债务在最高额3000万元的范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87332元（已减半），由被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王丹萍
二〇一八年四月二十日
代书记员 施淑姝