湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第02765号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。
负责人刘力耕。
委托代理人梁健。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告刘爱军。
被告李瑜。
被告刘伟光。
被告刘爱芬。
被告陈才。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称“建行省分行”）诉被告刘爱军、李瑜、刘伟光、刘爱芬、陈才金融借款合同纠纷一案，原告建行省分行于2014年8月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李双临适用简易程序于2014年9月18日公开开庭进行了审理。代理书记员任友担任记录。原告建行省分行的委托代理人余希到庭参加了诉讼，被告刘爱军、李瑜、刘伟光、刘爱芬、陈才经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行省分行诉称，2012年8月，刘爱军与建行省分行签订了一份《中国建设银行个人助业借款合同》，借款额度为1700000元，借款期限自2012年8月31日至2015年8月31日止。借款合同中特别约定：如刘爱军未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，建行省分行有权提前收回全部贷款并对抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，并承担建行省分行实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。为确保借款合同的切实履行，建行省分行与刘爱军、刘伟光、刘爱芬、陈才签定了《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：刘爱军提供位于长沙市xxx区xxx村xxx号房屋（长房权证xxx字第××号），刘伟光提供位于长沙市xxx区xxx村xxx号房屋（长房权证xxx字第××号），刘爱芬、陈才提供位于长沙市xxx区xxx村xxx号房屋（长房权证xxx字第××号）作为偿还上述全部借款本息及实现债权的费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。在上述借款合同以及抵押合同生效后，建行省分行依约将借款1700000元交付给了刘爱军。但是，刘爱军却未按照合同约定的日期归还贷款本息，现已连续拖欠贷款，严重影响到建行省分行的信贷资金安全。现建行省分行依据合同约定及法律规定，要求刘爱军、刘伟光、刘爱芬、陈才立即偿还全部贷款本息及逾期利息，并承担实现债权的所有费用。李瑜系刘爱军的配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任。现建行省分行为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告刘爱军偿还原告建行省分行贷款本息758806.26元，其中本金余额754168.13元、利息4638.13元（利息、罚息、复利暂计算至2014年7月14日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、被告刘爱军承担原告建行省分行为实现债权而产生的律师费75800元；三、原告建行省分行对被告刘爱军提供的抵押房产长沙市xxx区xxx村xxx号房屋（长房权证xxx字第××号），被告刘伟光提供的抵押房产长沙市xxx区xxx村xxx号房屋（长房权证xxx字第××号），被告刘爱芬、陈才提供的抵押房产长沙市xxx区xxx村xxx号房屋（长房权证xxx字第××号）享有优先受偿权；四、被告刘爱军、李瑜、刘伟光、刘爱芬、陈才承担本案的全部诉讼费用。
被告刘爱军未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告李瑜未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告刘伟光未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告刘爱芬未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告陈才未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，刘爱军、李瑜系夫妻关系。刘爱芬、陈才系夫妻关系。2012年8月13日，刘爱军向建行省分行提交了一份《个人助业借款申请书》，向建行省分行申请贷款1700000元。刘爱军的配偶李瑜于2012年8月21日发表声明，同意刘爱军向建行省分行借款，并承诺与刘爱军共同偿还贷款。2012年8月21日，刘爱军、李瑜夫妇，刘伟光，刘爱芬、陈才夫妇分别向建行省分行出具一份《承诺书》，共同承诺：刘爱军自愿以有处分权的长沙市xxx区xxx村xxx号房屋、刘伟光自愿以有处分权的长沙市xxx区xxx村xxx号房屋、刘爱芬自愿以有处分权的长沙市xxx区xxx村xxx号房屋为刘爱军向建行省分行申请的个人助业贷款1700000元提供抵押担保，如违反借款合同约定拖欠贷款本息时，同意处置抵押房产所得价款优先偿还贷款本息，并承担建行省分行委托律师追偿贷款所产生的律师代理费。
2012年8月29日，刘爱军（借款人、甲方）与建行省分行（贷款人、乙方）签订了一份《个人助业借款合同》，合同约定：一、乙方向甲方提供非循环一次性支用的借款额度为
1700000元；二、借款额度有效期自2012年8月31日至2015年8月31日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延；三、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行的贷款利率；四、经甲乙双方商定，甲方采用等额本息还款法偿还贷款。本合同项下甲方的还款首先用于偿还本合同约定应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过90天仍未收回的借款，或者利息逾期超过90天仍未收回的借款，按照先还本后还息的原则偿还。（二）其余情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；五、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息并承担相关实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。刘爱军还向建行省分行出具一份《还款声明》，声明申请借款所提交材料均是客观真实，严格按借款合同的规定按时足额偿还贷款本息，如有弄虚作假或逾期付款，同意建设银行委托相关法律服务机构向长沙市开福区人民法院提起诉讼。
2012年8月29日，刘爱军、刘伟光、刘爱芬、陈才（抵押人）与建行省分行（抵押权人）签订了一份《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：一、刘爱军自愿以有处分权的长沙市xxx区xxx村xxx号房屋、刘伟光自愿以有处分权的长沙市xxx区xxx村xxx号房屋、刘爱芬自愿以有处分权的长沙市xxx区xxx村xxx号房屋为刘爱军向建行省分行申请的个人助业贷款1700000元提供最高额抵押担保；二、最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；三、本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为2429300元；四、本合同项下最高额抵押所担保的主合同债务履行期限的范围为2012年8月31日至2015年8月31日。2012年8月30日，原告与刘爱军、刘伟光、刘爱芬、陈才就抵押的上述三套房屋办理了最高额抵押登记手续。
上述合同签订后，建行省分行向刘爱军发放了贷款1700000元，并按照刘爱军的指示将该笔贷款汇至洪奔龙的银行账户。借款合同在履行过程中，刘爱军未按照借款合同约定按时归还借款本息，截至2014年7月14日止拖欠逾期贷款本金
48148.8元、利息4638.13元，尚欠未到期贷款本金706019.33元，合计758806.26元。现建行省分行以刘爱军未按照合同约定按时归还借款本息，担保人刘伟光、刘爱芬、陈才未履行担保义务为由，诉至本院。
另查明，2013年12月21日，建行省分行与湖南芙蓉律师事务所签订了一份《个人类不良贷款司法催收合作协议》，约定：建行省分行委托湖南芙蓉律师事务所的律师向个人类不良贷款的借款人、担保人以及其他还款义务人，通过诉讼、仲裁、申请强制执行等法定程序强制要求债务人向建行省分行偿还个人贷款本金、利息、复利、罚息及债务人应承担的其他费用；代理方式为风险代理，委托代理费用按照诉讼标的的5%计算。湖南芙蓉律师事务所指派余希律师为本案的诉讼代理人。湖南芙蓉律师事务所向建行省分行开具了38000元的律师代理费发票。
上述事实，有《建行省分行个人助业借款申请书》、借款人配偶证明、承诺书、《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《还款声明》、《他项权证》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、《个人类不良贷款司法催收合作协议》、律师代理费发票、当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：一、建行省分行与刘爱军签订的《个人助业借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人之间形成了合法、有效的借贷关系。建行省分行依约向刘爱军发放了贷款，但刘爱军未按合同约定的期限按时偿还借款本息，已构成违约，其违约行为已达到合同约定提前还款的条件。建行省分行要求刘爱军偿还逾期借款本息和未到期借款本金的诉讼请求，符合合同的约定，亦符合法律规定，故本院对此诉讼请求予以支持。
二、刘爱军、刘伟光、刘爱芬、陈才自愿以其房屋为刘爱军的贷款提供抵押担保，与建行省分行签订的《个人助业借款最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘爱军、刘伟光、刘爱芬、陈才所抵押的房屋亦办理了抵押登记，该抵押权依法成立并生效。现因刘爱军未能按时偿还借款本息，建行省分行在担保期间内，要求抵押人对刘爱军的债务承担连带担保责任，符合抵押合同约定与我国担保法的规定。故本院对建行省分行要求对刘爱军、刘伟光、刘爱芬、陈才提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。刘伟光、刘爱芬、陈才应在合同约定的抵押范围内向建行省分行承担连带担保责任。刘伟光、刘爱芬、陈才在承担保证责任后，有权向刘爱军追偿。
三、因建行省分行与刘爱军在《建行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》中对实现债权的费用（律师费）有约定，且建行省分行为主张债权委托律师诉讼并无不当，其委托律师发生的费用属于建行省分行要求刘爱军归还借款本息及实现债权的支出的合理费用。参照湖南省物价局、省司法厅湖南省律师服务收费标准，本院酌情认定刘爱军应承担本案实现债权的损失28764元。
四、刘爱军、李瑜、刘伟光、刘爱芬、陈才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刘爱军在本判决发生法律效力之日起7日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行贷款本金余额754168.13元、利息4638.13元，合计758806.26元（利息暂计至2014年7月14日止，并按合同约定的计算方式计算自2014年7月15日起至借款本息还清时止的利息、罚息、复利）；
二、原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行对被告刘爱军提供抵押的长沙市xxx区xxx村xxx号房屋，被告刘伟光提供抵押的长沙市xxx区xxx村xxx号房屋，被告刘爱芬、陈才提供抵押的长沙市xxx区xxx村xxx号房屋享有优先受偿权；
三、被告刘爱军在判决生效之日起7日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权支付的实现债权的损失28764元；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12146元，因适用简易程序减半收取6073元，由被告刘爱军、李瑜、刘伟光、刘爱芬、陈才共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李双临
二〇一四年九月二十八日
代理书记员 任 友