沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初552号
原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街112号。
负责人申壮，系该支行行长。
委托诉讼代理人王智，系该公司职员。
被告陈子平，男，1962年10月8日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人王玉娇，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告沈阳德聚隆投资管理有限公司，住所地沈阳市沈河区南乐郊路15号20-A室。
法定代表人段静伟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人杜响鹭，系辽宁和鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人姜春颖，系辽宁和鑫律师事务所律师。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行（以下简称“农商银行皇姑支行”）与被告陈子平、沈阳德聚隆投资管理有限公司（以下简称“德聚隆投资公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王智、被告陈子平委托诉讼代理人王玉娇及被告德聚隆投资公司委托诉讼代理人杜响鹭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈子平、德聚隆投资公司共同偿还贷款本金余额400万元；2、判令被告陈子平、德聚隆投资公司共同偿还截至2017年11月24日止利息578300.86元及至偿还日止贷款利息；3、判令原告对被告陈子平提供的抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告德聚隆投资公司对以上给付事项承担连带保证责任及连带清偿责任，由被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年7月22日，被告与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》，约定由被告向原告借款400万元，期限为2014年7月22日至2017年7月20日，年利率为7.995%，同时约定了违约责任等。被告以其名下的两套房产提供担保，并办理了抵押登记，被告德聚隆投资公司为该笔贷款提供保证担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，借款人未按约定还款，故诉至法院。
被告陈子平辩称，我方与原告签订的借款合同及抵押关系均属实。我方与原告确实存在借款关系，借款后我方也偿还过利息，欠款金额请求法庭核实。
被告德聚隆投资公司辩称，借款情况我方并不了解，我方是保证人。我方并不认识被告陈子平。
本院认定事实如下：2014年7月22日，被告陈子平（借款人）与原告农商银行皇姑支行（贷款人）签订《借款合同》一份，约定：本合同项下的借款用途为装修。借款金额为人民币400万元，借款期限为36个月，自2014年7月22日起至2017年7月20日止。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日。本合同项下的借款年利率为7.995%的固定利率，合同期内不调整。借款提取采用一次性提款，提款期自2014年7月25日至2014年8月10日。借款人未能按照本合同约定履行还本付息义务的，构成借款人对贷款人的违约。对于违约，贷款人有权宣布贷款全部或部分提前到期，要求借款人立即足额偿还本金、支付利息；对贷款加收罚息和复息，借款人逾期归还本合同项下到期贷款本息的，贷款人对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息；借款期限内借款人不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后按上述约定的利率计收复利。
同日，被告陈子平作为抵押人另与作为抵押权人的原告农商银行皇姑支行签订《抵押合同》一份，约定：抵押人同意以其在本合同中约定的抵押财产，为债务人清偿其在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。抵押人确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。本合同所担保的主合同为债务人与债权人于2014年7月22日签署的《借款合同》，主合同项下的债务人为陈子平。2014年7月24日，被告陈子平以其所有的房产［位于沈阳经济技术开发区2门（建筑面积311.99平方米）、3门（建筑面积321.66平方米）］办理了抵押权设立登记，房屋他项权利人为原告农商银行皇姑支行。
同日，原告农商银行皇姑支行（债权人）与被告德聚隆投资公司（保证人）签订《保证合同》，约定：本合同项下的保证方式为连带责任保证。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需不足的保证金。保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。本合同所担保主合同为债务人与债权人于2014年7月22日签署的《借款合同》，主合同项下债务人被告陈子平。
另查，2014年7月28日，原告依约向被告陈子平发放贷款4000000元，被告陆续偿还部分贷款利息后，截止至2017年11月24日，被告陈子平欠息总额为578300.86元。原告催要借款本息未果后，诉至本院。
当事人围绕诉讼请求依法提交借款合同、抵押合同、保证合同、股东会决议、同意借款承诺书、抵押担保承诺书、房屋所有权证、房屋他项权利证、借款凭证、还款明细登记簿、还款明细表、欠息证明等证据材料，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告农商银行皇姑支行与被告陈子平签订的《借款合同》、《抵押合同》及原告农商银行皇姑支行与被告德聚隆投资公司签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。原告依约向被告陈子平提供了贷款，被告陈子平借款后未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。对于原告要求被告陈子平偿还贷款本金、利息及对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。对于原告要求被告德聚隆投资公司对借款本金、利息承担连带给付责任的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，故本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告陈子平于本判决生效后十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行贷款本金4000000元及利息578300.86元（截止至2017年11月24日）；
二、被告陈子平于本判决生效后十日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行贷款本金4000000元的利息（自2017年11月25日起至实际偿还本金之日止，按《借款合同》的约定计算）；
三、如被告陈子平未按期履行本判决第一、二项给付义务，则原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对被告陈子平用于抵押的房产（沈阳经济技术开发区2门、3门）享有优先受偿权；
四、如被告陈子平未按期履行本判决第一、二项给付义务，则被告沈阳德聚隆投资管理有限公司对上述给付款项承担连带给付责任；
五、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费43426元（原告已预交），减半收取为21713元，由被告陈子平负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 李相儒
二〇一八年二月二十六日
法官助理 刘晨一
书 记 员 林 琳
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。