沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0104民初1264号
原告：原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：沈阳市大东区津桥路2号。
负责人：么鸿斌，职务：行长。
委托代理人：李雪，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托代理人：孟庆峰，系辽宁盛恒（哈尔滨）律师事务所律师。
被告：李勤。
被告：郭志涛。
被告：郭柏亿。
原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行与被告李勤、郭志涛、郭柏亿金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日受理后，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李雪、孟庆峰，被告李勤、郭志涛到庭参加诉讼，被告郭柏亿未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2013年3月11日签订的《个人商业用房贷款合同》；2、判令被告李勤偿还原告贷款本金366169.23元，利息1794.23元（暂计至2018年6月5日，以后利息、罚息按照合同约定至还清之日止）；3、请求被告郭志涛、郭柏亿在继承郭宝良的遗产范围内对第二项目诉讼请求承担连带还款责任；4、判令原告对被告郭宝良、李勤名下抵押的位于沈阳市和平区满融路30甲56号的房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：被告郭宝良于2013年3月11日与原告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，用于购买位于沈阳市和平区满融路30甲56号、建筑面积189.76平方米的房产，借款金额64万元。同时被告郭宝良将该房产抵押给了原告，并办理了抵押房产登记。合同签订后原告依约发放了贷款，目前被告郭宝良自2017年3月6日起已经连续11期未归还原告房产贷款。原告认为，合同一经成立，即具有法律约束力，原告有权依照《中国人民共和国合同法》及《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》之约定要求被告郭宝良承担违约责任，按照原告与被告郭宝良签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，原告有权对抵押房产行使优先受偿权。故原告起诉到法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告李勤、郭志涛辩称：郭宝良已经去世了，我们是郭宝良的配偶和儿子，我们对向银行借款的事实没有异议，但是对银行刚才所说的欠款金额有异议，因为到2018年1月22日以后，我们还在正常还款，而且知道2018年6月6日我们还正常向银行还款，但是我们一次性还款有困难。但是我们每一期还款没问题。这个房子现在没有房证，因为地点不好，所以也没装修，也没有使用。因为开发商的问题，所以房证办不下来。如果我们经济情况好转，我们可以向银行申请一次性还款。
被告郭柏亿未答辩，亦未提供任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、婚姻登记记录证明、个人商品用房贷款合同、商品房买卖合同、借款借据、房屋预告抵押权登记、欠款证明、对账单等证据材料佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郭宝良与被告李勤系夫妻关系。原告与郭宝良、被告李勤于2013年3月11日签订的《个人商业用房贷款合同》，郭宝良、被告李勤向原告申请个人住房贷款。借款金额为人民64万元，借款期限为10年，自2013年3月至2023年3月止；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。郭宝良、被告李勤以其购买的位于沈阳市和平区满融路30甲56号、建筑面积189.76平方米的房产设定预告抵押登记，并在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记备案。借款合同签订后，原告依约发放了贷款人民币64万元。郭宝良、被告李勤应依约每月向原告偿还贷款。郭宝良于2018年2月9日因病去世。被告李勤未能按约定还款，出现多次逾期，原告起诉后，被告李勤偿还原告逾期欠款，截至2018年6月5日，被告李勤尚欠贷款本金366169.23元，利息1794.23元。因被告郭志涛、郭柏亿系郭宝良与被告李勤的儿子，原告要求其在继承郭宝良遗产范围内承担还款责任。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人享有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和申请调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告郭柏亿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利。原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行与郭宝良与被告李勤签订的借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行依约履行了发放贷款的义务，而被告李勤未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息等相关费用。因此，对原告要求判令解除合同、偿还所欠贷款本金、利息之诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。
关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。
关于主张被告郭志涛、郭柏亿在继承郭宝良的遗产范围内承担连带还款责任的诉讼请求，本院认为，被告郭志涛、郭柏亿系郭宝良的法定继承人，对于郭宝良的债务，其应在继承郭宝良遗产的范围内承担共同还款责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条之二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行与被告李勤于2013年3月11日签订的《个人商业用房贷款合同》;
二、被告李勤于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金366169.23元，利息1794.23元（截止2018年6月5日）；
三、被告李勤于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行利息及罚息（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，时间自2018年6月6日起以本金366169.23元为基数，至借款本金付清之日止）；
四、被告郭志涛、郭柏亿在继承郭宝良的遗产范围内对上述第二、三项承担共同还款责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费7938元，保全费2876元，由被告李勤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 张 婷
审判员 袁 玲
审判员 李炳玲
二〇一八年六月二十一日
书记员 吕晨曦