南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1944号
原告：上饶银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区福州路82号。
负责人：韩小平，该分行行长。
委托代理人：喻洋勇，男，1985年3月12日生，汉族。
委托代理人：卢月明，男，1987年5月19日生，汉族。
被告：万江涛，男，1991年9月26日出生，汉族，。
原告上饶银行股份有限公司南昌分行诉被告万江涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代理人卢月明到庭参加诉讼，被告万江涛经公告送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月24日，被告万江涛向原告上饶银行股份有限公司南昌分行申请借款人民币70万元整，并签订了《上饶银行个人循环贷款授信协议》（编号：最高0103601），授信期限三年（自2014年1月24日起至2017年1月24日止）。2014年2月13日，被告万江涛与原告签订了《个人贷款借款合同》（合同编号：03614206903），借款期限一年（自2014年2月13日起至2015年2月13日止），原告向被告万江涛发放了贷款人民币70万元整；被告万江涛以其名下房产为上述借款提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：Y2036000192502），且办理了抵押登记。上述合同签订后，原告即依约履行了自身的全部合同义务，向被告万江涛发放贷款70万元。现被告万江涛发生重大变故，不能及时还本付息，且被告万江涛本人已下落不明，无法联系，以致原告贷款资金安全受到严重威胁。截至2015年6月21日，被告万江涛尚欠原告借款本金70万元及利息28540.37元（包括逾期利息、罚息，暂计算至2015年6月21日，准确金额以被告还清之日计算为准）。根据《上饶银行个人循环贷款授信协议》第九条中“乙方的权利和义务”的规定：9、在甲方发生伤残、失业、搬迁、婚姻变动、工作变动、抵质押物贬损或其他乙方认为可能对乙方债权产生不利影响的状况时，乙方有权停止授信额度内未发放的贷款，并要求甲方立即清偿本协议项下贷款本息及一切相关费用，或将本协议项下的所有债务落实到乙方同意接受的受让人名下，或提供／增加乙方同意接受的新的担保措施；第十三条中第（一）款“甲方出现下列情形之一，即视为已发生违约事件”的规定：3、未按本协议及各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的；第十三条中第（二）款“一旦发生本协议第十三条第一款规定的任何一种违约时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方对此没有异议”的规定：1、停止发放授信额度内甲方尚未使用的贷款；2、提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；4、依法追索。《上饶银行个人贷款借款合同》中第七条第一款“7.1.3按照本合同约定归还贷款本息”、第八条“8.1.3宣布解除合同、要求借款人承担违约责任和赔偿责任，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项”。鉴于上述情况，依照被告万江涛与原告所签订合同的有关约定，原告已多次设法向其催收借款，但被告万江涛至今仍未履行还款义务，特诉至法院，请求判令：1、判令解除原告与被告万江涛签订的《个人循环贷款授信协议》（编号：最高0103601）。2、判令被告万江涛立即向原告清偿授信贷款本金人民币70万元，并承担前述债务的利息28540.37元（包括逾期利息、罚息，暂计算至2015年6月21日，准确金额以被告还清之日计算为准）。3、请求法院依法判令原告对被告提供的抵押物（南昌市高新开发区高新七路999号万科四季花城北区山茶苑60栋B单元502室﹤第5层﹥，产权证号：洪房权证高新开发区字第10008676**号）具有优先受偿权。4、请求法院依法判令本案全部的诉讼、保全费用及其他相关费用概由被告承担。
被告万江涛未到庭，亦未提供书面答辩材料及证据。
经审理查明：2014年1月24日，原告上饶银行股份有限公司南昌分行与被告万江涛签订一份编号为最高0103601的《个人循环贷款授信协议》，约定：原告向被告万江涛提供70万元的授信额度，授信期间为叁年（从2014年1月24日至2017年1月24日止）。同日，原告与被告万江涛签订一份编号为Y2036000192502的《最高额抵押合同》，约定：为确保万江涛在70万元最高授信总额度内与原告签订的所有合同项下的义务得到切实履行，被告万江涛自愿以其所有的坐落于南昌市高新开发区高新七路999号万科四季花城北区山茶苑60栋B单元502室（第5层）（洪房权证高新开发区字第10008676**号）的房产提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部授信金额、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2014年2月8日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。2014年2月13日，原告与被告万江涛签订一份编号为03614206903的《个人贷款借款合同》，约定：贷款人（原告）向借款人（被告万江涛）提供贷款70万元整，贷款用途为装修，贷款期限为壹年（自2014年2月13日至2015年2月13日止），具体以借款借据记载为准；贷款月利率为7.75‰，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月21日，贷款到期时利随本清。2014年2月17日，原告向被告万江涛发放了贷款70万元整，并受托支付至指定账户，形成的借款借据记载内容与上述借款合同约定一致。借款期限届满后，被告万江涛未按约归还原告借款本息，截止2015年11月3日，被告万江涛尚欠原告借款本金70万元，利息及罚息59851.74元，为此，原告向本院起诉，要求判如所请。
上述事实，有原告提供的原被告身份信息材料、《个人循环贷款授信协议》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、借款借据、贷款发放凭证、上饶银行对私储蓄账户明细账、万江涛欠息情况说明及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告万江涛签订的《个人循环贷款授信协议》、《个人贷款借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利和履行义务。合同订立后，原告按约向被告万江涛发放了借款70万元，借款期限届满后，被告万江涛未按约归还借款本息，已构成违约，应承担偿还本息的违约责任。被告万江涛用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权设立，在被告万江涛不履行上述还款义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权，被告的违约致使合同目的不能实现，符合合同解除的条件。因此，原告要求解除双方签订的《个人循环贷款授信协议》、被告偿还本息、行使优先受偿权的诉请，有事实和法律依据，应予支持。被告万江涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十条第四款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和
国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上饶银行股份有限公司南昌分行与被告签订的编号为最高0103601的《个人循环贷款授信协议》，予以解除。
二、被告万江涛于本判决生效后十日内偿还原告上饶银行股份有限公司南昌分行贷款本金人民币70万元及利息（含罚息）（截止2015年11月3日的利息为59851.74元，自2015年11月4日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以贷款本金70万元为基数，按双方合同约定的利率计算）；
三、被告万江涛届期不履行上项判决，原告上饶银行股份有限公司南昌分行对登记于被告万江涛名下的坐落于南昌市高新开发区高新七路999号万科四季花城北区山茶苑60栋B单元502室（第5层）的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11090元、保全费4220元，共计15310元（原告已预交），由被告万江涛承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄聪
人民陪审员 彭俊
人民陪审员 涂林
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 章旭
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条、合同解除后尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。