吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第6284号
原告：崔善玉，现住延吉市建工街。
委托代理人：许林，吉林诚途律师事务所律师。
被告：延吉市粮油运输有限公司，住所：延吉市建工街白山胡同16号。
法定代理人：王会强，执行董事兼总经理。
原告崔善玉诉被告延吉市粮油运输有限公司（以下简称粮油运输公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔善玉及其委托代理人许林到庭参加诉讼，被告粮油运输公司经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
崔善玉诉称：2004年8月25日崔善玉与粮油运输公司签订预购房屋合同，约定：粮油运输公司将位于延吉市建工街白山胡同16号3号楼2单元103号，面积104.175平方米的房屋出售给崔善玉，总房款333376元。崔善玉已按合同约定，将全部房款交付粮油运输公司，且占有、管理使用争议房屋至今，但粮油运输公司一直未协助崔善玉办理房屋产权证。为维护原告的合法权益，现诉至贵院请求法院判令：粮油运输公司立即协助崔善玉办理争议房屋产权证，诉讼费由粮油运输公司负担。
粮油运输公司未到庭答辩。
本案在开庭审理时，崔善玉为证实自己的主张，向本院提交的证据有：
证据1.身份证、户口簿复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。
证据2.预购房屋合同书复印件一份（加盖粮油运输公司公章），证明2004年8月25日崔善玉与粮油运输公司签订房屋买卖合同，约定崔善玉购买粮油运输公司所有的位于延吉市建工街白山胡同16号3号楼2单元一层103号，面积为104.175平方米的房屋，总房款为333376元，粮油运输公司负责给崔善玉办理房屋所有权证及土地使用证，另外粮油运输公司在合同中注明免交房款1万元，即总房款为32万元。
证据3.死亡注销证明一份，证明金淳根于1949年8月20日出生，2011年10月26日因疾病死亡。
证据4.购房收据复印件二份（加盖粮油运输公司公章），证明崔善玉于2006年5月8日支付房款32万元、于2006年7月25日支付房款12653元，共计332653元。
证据5.供热费收据复印件若干份，证明崔善玉自购买本案争议房屋后，一直缴纳该房屋取暖费，占有、使用、管理本案争议房屋至今。
证据6.租赁合同复印件两份，证明2006年10月26日金淳根与姚哲伟签订房屋租赁合同，2009年10月26日金红莲与姚哲伟签订房屋租赁合同，即姚哲伟自2006年10月租赁争议房屋至2012年10月。
证据7.租赁合同复印件一份及照片4张，证明2012年6月至2015年5月崔善玉与朱翠英签订房屋租赁合同，将争议房屋租赁给朱翠英经营蔬菜商店。
证据8.延吉市公安局河南派出所出具的亲属关系证明及北山派出所出具的亲属关系证明原件各一份、结婚证复印件一份，证明崔善玉与金淳根是夫妻关系；崔善玉与金淳根有婚生女两人，长女金连花、次女金红莲；金赞秀系金淳根父亲，于1992年9月7日报死亡；李英姬系金淳根母亲，于1998年10月23日死亡。
证据9.韩国公证书（经中国驻韩国使馆认证）原件一份，证明金连花放弃对其父亲金淳根位于吉林省延吉市建工街白山胡同16号3号楼2单元103号房屋的财产继承权益。
证据10.深圳公证处出具的公证书原件一份，证明金红莲放弃对其父亲金淳根位于吉林省延吉市建工街白山胡同16号3号楼2单元103号房屋的财产继承权益。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之相关规定，被告未到庭，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据，客观真实，来源合法，本院全部予以采信。
本院经庭审质证采信的证据，并结合原告的陈述，综合认定如下事实：
2004年8月25日金淳根、崔善玉与粮油运输公司签订预购房屋合同，约定：粮油运输公司将位于延吉市建工街白山胡同16号3号楼2单元一层103号，面积104.175平方米的房屋出售给金淳根、崔善玉，总房款333376元收取33万元，免交1万元为32万元。金淳根、崔善玉于2006年5月8日支付房款32万元、于2006年7月25日支付房款12653元，共计332653元；房屋建成后，粮油运输公司于2006年8月将争议房屋交付金淳根、崔善玉，崔善玉占有、使用争议房屋至今。
另查，1972年2月13日金淳根与崔善玉登记结婚，双方系夫妻关系。金淳根的父亲金赞秀于1992年9月7日报死亡，金淳根的母亲李英姬于1998年10月23日死亡；2011年10月26日，金淳根因病死亡；金淳根死亡时其法定继承人有：其妻崔善玉，长女金连花，次女金红莲。金连花、金红莲分别公证声明放弃对其父金淳根死亡时遗留的本案争议房屋的财产继承权益。再查，本案诉争房屋现产权证号为306541，房屋坐落：白山胡同，产籍号11-8-149，幢号：149，房号1-2，建筑面积104.61平方米，房屋代码20273799。
本院认为，崔善玉夫妇与粮油运输公司签订的预购房屋合同，系双方真实意思表示，房屋买卖关系明确，该合同合法有效，本院予以确认。预购合同中的主要条款的主要部分均为手写，预购合同第三条手写总房款为333376元只收33万元，预购合同第五条下方手写总房款免交1万元，为32万元，房款已全部结清，因预购合同本身为填充式合同，且现无相反证据证明上述填写内容不属实，结合加盖粮油运输公司公章的房款票据，应认定崔善玉夫妇已支付全部购房款，但其实际支付332653元，该款已超过合同约定的房款32万元；对于争议房屋过户费用问题，预购合同第六条约定粮油运输公司负责为金淳根与崔善玉办理房屋所有权证和土地证，其费用按有关部门文件规定的标准收取，崔善玉主张双方重新约定房款为32万元时，约定过户费用由粮油运输公司承担，即超出房款32万元的差额部分计作税费，对此崔善玉未提供证据证明，故该主张本院不予支持。嗣后，崔善玉明确表示同意自行承担过户费用，本院对此予以确认。
1972年2月13日金淳根与崔善玉登记结婚，2004年8月25日金淳根、崔善玉与粮油运输公司签订预购房屋合同，本案诉争房屋属于崔善玉夫妻关系存续期间取得的财产权益，为双方共同财产，2011年10月26日金淳根因病死亡，金淳根对诉争房屋享有的相关财产权益，即该房屋一半的房产权益属于金淳根的遗产，相关遗产权益由其死亡时的法定继承人即其妻崔善玉、长女金连花、次女金红莲享有，审理中，金连花与金红莲通过公证分别声明放弃对上述遗产的相关继承权益，故本案诉争房屋的全部财产权益应由崔善玉享有。
崔善玉作为房屋买受人已履行了支付房款的义务，且诉争房屋已由崔善玉占有、支配、使用多年，粮油运输公司作为房屋出卖人，不仅应履行交付房屋义务，还应协助房屋买受人办理过户手续，因协助房屋买受人办理过户手续为出卖人的附随义务，故崔善玉的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告延吉市粮油运输有限公司于本判决生效后立即协助原告崔善玉办理位于延吉市建工街白山胡同，产权证号为306541，房屋坐落：产籍号：11-8-149，幢号：149，房号1-2，建筑面积104.61平方米，房屋代码：20273799的房屋过户登记手续，相关费用由原告崔善玉承担。
案件受理费5670元，公告费900元，共计6570元（原告已预交6570元），由被告延吉市粮油运输有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 李 雪
审 判 员 全松德
人民陪审员 苏 蕾
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 周晓辉