河南省开封市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫02民终3119号
上诉人(一审原告)：河南亿乘置业有限公司，住所地开封金明东街中段管委会院内。
法定代表人：孙中阳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹延河，该公司法律顾问。
被上诉人(一审被告)：河南省江山信息产业有限公司，住所地开封市开发区周天路1号金秀名典2号楼。
法定代表人：姬剑波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：雷智慧，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：闫汉武，男，1952年11月5日生，汉族，住河南省开封市鼓楼区，系姬剑波助理。
被上诉人(一审被告)：姬剑波，男，1963年1月17日生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。
上诉人河南亿乘置业有限公司（以下简称亿乘公司）因与被上诉人河南省江山信息产业有限公司（以下简称江山信息公司）、姬剑波民间借贷纠纷一案，不服河南省开封市金明区人民法院（2016）豫0211民初636号民事裁定，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
亿乘公司上诉请求：撤销一审裁定，裁定一审法院重新审理本案，或依法作出判决支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：一审法院对本案基本事实未查清，认定上诉人没有诉权，裁定驳回上诉人的起诉违法。姬剑波因资金周转向亿乘公司借款600万元，为保证借款安全，让姬剑波提供担保，才有了上诉人与江山信息公司的房地产转让协议。至2015年4月份，姬剑波未能还款，上诉人无奈与开封高压阀门铸钢有限责任公司补签了一份房地产转让协议，依协议向法院起诉要求过户抵押房产，虽上诉人通过诉讼取得抵押物的所有权实现债权，但姬剑波并没有依约向上诉人支付借款期间的利息，上诉人向一审法院起诉被上诉人支付利息并不违反一事不再理原则，两起案件的诉讼标的、法律关系不同，被告不同，证据不同。本案中，由于姬剑波未能按期还款，长期占用借款资金，导致上诉人巨大经济损失，其依约应向上诉人支付资金占用期间的利息。
江山信息公司辩称，1、驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。2、一审中已经查明事实上诉人与被上诉人同时签订了两份协议，一份是房地产转让协议，一份是民间借贷协议，实际上履行的是房地产转让协议。上诉人向被上诉人支付的600万元是房地产转让协议中的购房款，而且该购房协议已经履行完毕房屋房地产权已经过户到上诉人的名下。因此上诉人要求履行民间借贷协议没有事实和法律依据。因此驳回上诉人的诉求。
亿乘公司向一审法院起诉请求：被告姬剑波因资金周转，从原告处借款600万元，于2014年1月28日达成借款合同，根据合同约定，借款期限1个月，自2014年1月28日至2014年2月27日止，如期满不能还款，应按照同期银行贷款利息的四倍向原告支付逾期还款的利息，原告取得位于本市顺河回族区新宋路西段1××号房地产后，此时借款600万元转为原告支付的购房款，为保证姬剑波履行借款合同，被告江山信息公司对上述借款提供连带保证，负责偿还本息，并放弃先诉抗辩。原告通过司法途径于2015年12月30日取得位于本市顺河回族区新宋路西段1××号房地产，截至2015年12月30日，姬剑波占用使用原告600万元长达22个月，期间原告没有取得上述房产的物权，也没有收到被告姬剑波支付的利息，导致原告资金无法使用，造成巨大的经济损失。原告诉至法院，请求判令：被告姬剑波承担自2014年3月1日至2015年12月30日期间的逾期还款利息270.6万元；被告江山信息公司对上述利息承担连带还款责任；本案诉讼费用由二被告承担。
一审法院认定事实：2014年1月28日，原告与被告姬剑波签订借款合同一份，合同约定：被告姬剑波从原告处借款600万元，借款期限自2014年1月28日起至2014年2月27日止，如被告未按期返还借款，应按同期银行贷款利息的四倍向原告支付逾期还款利息，被告江山信息公司对上述借款的本息承担连带还款责任，并放弃先诉抗辩权；被告姬剑波依约将位于开封市顺河区新宋路西段1××号房地产（以下简称1××号房地产）过户至原告名下，本合同的600万元借款转为原告支付的购房款。借款合同签订当日，原告亿乘公司与被告江山信息公司签订房地产转让协议一份，该协议约定：被告江山信息公司将位于新宋路西段1××号（汴房地权证字第233781、23××74）房屋转让给原告亿乘公司，转让价格为800万元，被告江山信息公司承诺对上述房产拥有完整的所有权及处分权，否则应承担违约责任并赔偿原告亿乘公司损失。原告亿乘公司应在该协议签订后三日内向被告江山信息公司付款600万元整，剩余200万元在上述房地产过户至原告亿乘公司名下后结清，上述款项均打到被告江山信息公司指定账户，指定账户名为姬剑波；被告江山信息公司在收到600万元转让款后，应将上述房地产的房地产原件交给原告亿乘公司，并配合原告亿乘公司办理过户手续。如原告亿乘公司不能依法取得房屋物权，被告江山信息公司应退还上述购房款；如因被告江山信息公司原因或因其未尽到告知义务导致上述房屋不能过户或不履行本协议的，被告江山信息公司除退还购房款外，还应向原告亿乘公司支付20%购房款的违约金，但因不可抗力除外。该协议签订后次日，即2014年1月29日，原告亿乘公司通过其法定代表人孙中阳账户向被告姬剑波汇款500万元，同日，被告姬剑波向原告出具收据一份，该收据载明：“收据，今收到河南亿乘置业有限公司借款人民币陆百万元整（以银行转账单为准），姬剑波，2014年1月29日”。借款合同签订同日，案外人开封高压阀门铸钢有限责任公司（以下简称高压阀门厂）、本案原告亿乘公司、本案被告江山信息公司共同签订房地产转让三方协议一份，该协议约定：案外人高压阀门厂与原告亿乘公司重新签订房地产转让协议，并依据该协议向法院提起诉讼，以诉讼取得上述1××号房地产的物权，同时，原告亿乘公司承诺不向案外人高压阀门厂提任何的违约赔偿诉求；案外人高压阀门厂、被告江山信息公司协助原告亿乘公司通过诉讼取得位于开封市××河××区××号的房地产的物权，原告亿乘公司保证通过诉讼程序后，无论是否成功办理房地产过户手续，原告亿乘公司都不再依据合同向案外人高压阀门厂及被告江山信息公司主张任何权利。2014年1月28日同日，依据上述三方协议，亿乘公司与高压阀门厂签订房地产协议一份。2015年4月18日，亿乘公司作为原告，将高压阀门厂作为被告、江山信息公司作为第三人起诉至开封市顺河回族区人民法院，亿乘公司要求确认其与高压阀门厂在2014年1月28日签订的房地产转让协议有效及办理上述1××号房屋的过户手续。2015年7月12日，开封市顺河回族区人民法院做出（2015）顺民初字第393号民事调解书，该调解书载明如下内容：经审理查明，2014年1月28日，亿乘公司与高压阀门厂在江山信息公司的居间下，签订了一份房地产转让协议，该协议约定：高压阀门厂将其名下的1××号房产转让给亿乘公司，因高压阀门厂与江山信息公司之前签订有房地产转让协议，三方约定亿乘公司将房产转让款汇至江山信息公司的账户名下，协议签订后，亿乘公司向江山信息公司支付部分转让款，尚欠200万元。经该院调解，三方达成如下调解协议：本协议达成后十日内，高压阀门厂协助亿乘公司办理1××号房地产的过户手续；该过户手续完成后十日内亿乘公司将拖欠的200万元转让款汇至江山信息指定的账户，逾期按日万分之五支付违约金。该调解书已履行完毕。
一审法院认为，本案原被告之间系房地产买卖关系，且涉案房地产已履行完毕。首先：从时间顺序上来看，被告江山信息公司从案外人高压阀门厂购买涉案房地产，后被告江山信息公司又将涉案房地产卖给原告亿乘公司，亿乘置业按协议约定给予江山信息公司房款600万元，且三方协商由江山信息公司及高压阀门厂协助原告亿乘公司通过诉讼手段取得上述房地产，顺河区法院已调解将上述房地产过户至原告亿乘公司名下，亿乘公司也向江山信息公司支付完毕剩余房款200万元；从形式上来看：原被告及高压阀门厂签订有房地产买卖协议，形式原被告双方构成房地产买卖关系，即便原被告双方签订有借款合同，但该借款合同实质系房地产买卖关系的一部分，借款合同中的借款实质上是购房款，这一点在借款合同第四条也有明确约定：被告姬剑波将位于开封市顺河区新宋路西段1××号房地产过户至原告名下，本合同的600万元借款转为原告支付的购房款。综上，原被告双方系房地产买卖关系，原告以此为案由已起诉至开封市顺河回族区人民法院，该院做出的调解书已履行完毕，该房地产交易已全部完成，故原告又以民间借贷纠纷为由提起诉讼，要求二被告连带偿还逾期还款利息，本次的诉讼请求实质上是对否定前诉裁判结果，违背了“一事不再理”的法律原则，构成重复起诉，故应依法驳回原告亿乘公司的起诉。裁定：驳回原告河南亿乘置业有限公司的起诉。案件受理费28450元，退还原告河南亿乘置业有限公司，财产保全费5000元，由原告河南亿乘置业有限公司承担。
本院二审期间，上诉人与被上诉人均未提交证据。
二审认定事实与一审一致。
本院认为，亿乘公司虽与姬剑波签订了借款合同，但同日亿乘公司与江山信息公司（该公司法人为姬剑波）签订了转让新宋路西段1××号房地产协议，且与借款合同最后约定该合同的600万元借款转为亿乘公司支付购房款的内容一致。一审中双方均认可亿乘公司已支付剩余200万元房款，且该房地产已过户至亿乘公司名下，故一审认定上诉人与被上诉人系房地产买卖关系且已履行完毕并无不当，因亿乘公司已就该房地产买卖诉至法院并行使权利，故一审法院驳回亿乘公司的起诉并无不当。综上，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 陈文胜
审判员 张燕喃
审判员 张 震
二〇一六年十二月二十九日
书记员 单长志