四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1403民初776号
原告：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，住所地四川省眉山市彭山区寂照街国土局五楼。
法定代表人：熊敏，董事长。
委托诉讼代理人：谢缘媛，女，该公司职员。
被告：李华明。
被告：周深娟。
原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司{以下简称恒大（彭山）公司}与被告李华明、周深娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月22日依法立案后，本案依法于2016年8月29日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢缘媛到庭参加诉讼，被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大（彭山）公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的恒大金碧天下1173幢X号房《商品房买卖合同》及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》）；2.请求判决二被告协助原告到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记、撤销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续；3.本案受理费由二被告承担。事实和理由：被告于2012年10月2日与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，二被告购买原告开发的位于彭山县牧马镇的恒大金碧天下1173幢X号商品房。被告在成都银行办理房屋按揭贷款，贷款金额为500000元。根据该合同约定，在房屋产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当在原告履行保证责任后10天内协助原告到房产管理部门办理解除合同的相关手续。因被告连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告承担保证责任。原告委托律师发函催告被告履约，并告知其违约的法律后果，但被告始终置之不理，迫于无奈，原告向银行承担了保证责任。原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为，已经导致原告承担了保证责任，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除商品房买卖合同。
二被告未到庭，也未提供书面答辩意见。
原告恒大（彭山）公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、二被告身份证复印件；
2.二被告与成都银行签订的《个人房产按揭借款合同》，以及原告与成都银行签订的《楼宇按揭业务合作协议》。
3.2016年1月22日成都银行向原告发出要求原告承担保证责任的告知函以及向被告发出的贷款催收函，2016年4月5日成都银行向原告出具《履行担保责任证明书》以及《个人贷款还款对帐单》；
4.《商品房买卖合同》、《补充协议》、《律师函》、《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》、快递凭证。
5.二被告于2012年10月2日与金碧物业有限公司成都分公司签订40万元的借款协议。
6.本院依法调取涉案房屋权属登记信息证明；
上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原告恒大（彭山）公司提交的以上1-5组证据以及第6组证据来源合法、内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院认定的证据，本院查明如下事实：
经审理查明，原、被告双方于2012年10月2日签订一份《商品房买卖合同》约定：“被告购买原告位于彭山县牧马镇的恒大金碧天下1173幢X号房商品房一套，建筑面积为289.37平方米，套内面积为274.05平方米，共用部分与共用房屋分摊面积为15.32平方米，房屋总价款1260018元，出卖人应当于2014年12月30日前向买受人交付商品房。
同日，双方签订一份《补充协议》约定：“被告应首付购房款760018元，余款500000元向银行按揭贷款支付。……。”被告履行了支付首付购房款760018元的义务，其中有40万元是向金碧物业成都分公司的借款支付的。
原、被告签订的《补充协议》第3.4条约定：在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权享有下列权利：
3.4.1单方解除本《商品房买卖合同》及本《补充协议》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金，不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后10天内，协同原告到房产管理部门办理有关解除合同备案的手续。
3.4.2有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。
3.4.3有权终止或不予办理房地产权属证书，并无须承担任何责任。
3.4.4……。
11.1出卖人应当在该日之次日起540日内向产权登记机关为买受人办妥房屋所有权登记。
二被告与成都银行于2012年12月20日签订一份《个人房产按揭借款合同》约定：“被告借款用于购置彭山县牧马镇的恒大金碧天下1173幢X号商品房一套，借款金额为500000元，借款期限20年，时间从2012年12月20日至2032年12月20日,该合同的保证人是恒大鑫丰（彭山）置业有限公司。该借款已经由二被告委托的按揭银行将按揭贷款全部一次性转付到原告指定的账户。被告履行了合同约定支付房款的义务。原告按合同约定的地址和交付房屋的时间通知二被告接受涉案房屋。
根据合同约定，出卖人应当于2014年12月30日前向买受人交付涉案房屋，原告并于2016年6月30日前为二被告办理完该房的所有权证，涉案房屋二被告至今并未实际收到。
二被告是从2015年10月份起未按时偿还银行借款；原告陈述，涉案房屋原告未按时办理房屋所有权证的原因是二被告未实际接受涉案房屋，且未向原告提供所办房屋产权证的相关申请手续和交纳相关费用；现涉案房屋仍处于合同备案状态。
二被告在偿还银行贷款34期贷款后未按约支付成都银行贷款，该行于2016年1月22日向原告恒大（彭山）公司送达要求原告履行保证担保责任通知书，内容如下：恒大（彭山）公司，我行于2012年12月20日向李华明（借款人）发放50万元个人按揭贷款，期限240月。该笔贷款由贵公司提供连带保证担保。现该笔贷款已有连续3期、累计3期未按时偿还本息。……。要求承担担保责任。同日，成都银行已向李华明发出要求其履行还款义务。
原告便于2016年3月9日委托四川致高守民律师事务所向被告发去《律师函》要求：……。被告在收到本函后5日内，向您办理按揭贷款业务的银行履行归还贷款义务，否则，原告将按照合同约定处理所购商品房，由此造成的全部不利后果由被告自行承担。到期后，被告仍未向贷款银行履行还款义务。
原告于2016年4月8日向被告发去《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》“……，自本通知到达被告方后，原、被告双方于2012年10月2日所签《商品房买卖合同》及《补充协议》即行解除，原告有权向他人销售恒大金碧天下1173-102号商品房，请被告收到本通知后5日内来原告公司办理合同解除的善后事宜”。被告未按该通知履行其义务。
后原告于2016年4月5日，代被告向成都银行金牛支行清偿了二被告所欠的贷款合计为477138.17元。
原告与成都银行于2012年11月22日签订《楼宇按揭业务合作协议》，该协议对原告在四川省眉山市彭山区牧马镇修建的恒大.金碧天下商品房的按揭贷款业务进行阶段性担保，担保金额为20000万元。
涉案房屋权属登记信息证明载明：涉案房屋被双流民初字第5952-1、双流执保字第98号，（2015）彭山民保字第395号，（2016）川0105执167-2号，（2016）川0107执保字第337号裁定予以查封；涉案房屋未办理房屋产权证。
本院认为，原、被告双方于2010年1月3日签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》和二被告与成都银行股份有限公司于2012年12月20日签订一份《个人房产按揭借款合同》系双方当事真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以采信。
综上所述，原告要求解除与被告李华明、周深娟于2012年10月2日签订的恒大金碧天下1173幢X号房《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求。因二被告未按《个人房产按揭借款合同》约定的内容履行其按期偿还银行按揭贷款的义务，且违约多期，在银行催收无果的情况下，原告按借款合同的约定承担了阶段性担保责任，根据原、被告双方签订《补充协议》第3.4“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任，出卖人享有单方解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，收回该商品房。”等内容。以及《合同法》第九十三条第二款“……。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”以及《合同法》第九十四条第一款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定。原告该项诉求，证据充分，本院予以支持。同理，原告要求被告协助其到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记、撤销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续的诉求，因证据充分，本院予以支持。二被告已交付的首付款，以及已偿还成都银行的贷款，因二被告未到庭，未提出书面抗辩，也未提起反诉，故二被告已支付的首付购房款和已偿还的银行贷款应另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（二）、（三）、（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司与被告李华明、周深娟于2012年10月2日签订的恒大金碧天下1173幢X号房《商品房买卖合同》以及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》；
二、被告李华明、周深娟于本判决生效之日起十日内协助原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司到房产管理部门注销恒大金碧天下1173幢X号房屋《商品房买卖合同》签约备案登记、抵押权预告登记以及协助原告办理解除合同的全部手续；
案件受理费11400元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于眉山市中级人民法院。
审 判 长 陈 新
审 判 员 张文清
人民陪审员 陈 汐
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 邹 琴