浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初12086号
原告：郑卫兵，男,1970年5月24日出生，汉族，住乐清市。
委托代理人：王建乐，乐清市柳泰法律服务所法律工作者。
被告：万城房地产有限公司，住所地浙江省乐清市柳市镇智广工业区（松尼电工有限公司三楼），统一社会信用代码913303827964812755。
法定代表人：朱海湖。
原告郑卫兵诉被告万城房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案受理，依法由代理审判员朱慧呀适用简易程序于2017年1月9日公开开庭进行了审理，原告郑卫兵委托代理人王建乐到庭参加诉讼，被告万城房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告郑卫兵起诉称：2012年4月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告从被告处购买位于柳市镇前西村的万城一品公馆2幢1501号房产及124、198号两个车位，原告依约向被告支付了房款2784550元、车位款320000元，合计3104550元。合同第九条约定交房期限：被告应在2014年12月31日前，将符合条件的商品房交付原告使用。合同第十条约定被告逾期交房的违约责任：房屋交付逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限之第二天（即2015年1月1日）起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之二的违约金。被告于2016年4月26日向原告交付房产，但至今未支付逾期交房的违约金。合同第十六条约定：被告应于2015年3月31日前，取得土地、房屋权属证书交付给原告，如被告逾期交付权属证书，原告不退房的，被告自约定日期（即2015年4月1日）至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。被告至今未交付涉案房产的土地、房屋权属证书。原告向被告购买124、198号两个车位并支付了车位款320000元，车位随商品房一起交付使用，交付时被告同时提供车位证给原告，但被告至今未交付该2个车位及车位证。原告故此起诉，诉请判令：1、依法判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金266760元（从2015年1月1日至2016年4月23日止按已交付购房款2784550元的日万分之二计算）；2、依法判令被告向原告支付逾期交付土地、房屋权属证书的违约金（从2015年4月1日至实际交付之日止，按已交付购房款2784550元的日万分之一计算，暂计算至2016年12月7日止为171807元）；3、依法判令被告立即为原告办理土地、房屋权属证书；4、依法判令被告立即向原告交付124、198号车位并支付逾期交付违约金（从2015年1月1日至实际交付之日止按已交付车位款320000元的日万分之二计算，暂计算至2016年12月7日为45248元）；5、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第四项诉讼请求中的要求被告向原告交付124、198号车位的该部分诉讼请求。
本院经审理认定：2012年4月30日，原告郑卫兵与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告从被告处购买位于乐清市柳市镇前西村万城一品公馆2号楼1501室房产，房款共计2784550元，合同第九条关于交付期限及条件中约定“出卖人应当在2014年12月31日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件”。合同第十条关于出卖人逾期交房的违约责任作了明确约定：“逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金”。合同第十六条关于产权登记的约定如下：“购买商品房，当事人可以申请预告登记……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年3月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，若买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”之后，原告依约向被告支付房款合计2784550元。2015年9月16日，原告向被告交纳了车位使用费共计120000元。2015年9月17日，原、被告签订一份《地下车位使用协议》，约定原告（乙方）向被告（甲方）购买124号车位，车位使用费计价120000元，协议第五条约定“车位的交付日期：地下室车位随相应商品房一起交付使用，甲方将通过电话或公告通知交付日期，交付时将车位证一起交付给乙方”，协议第六条约定“甲方在书面、电话或公告通知乙方办理车位交接手续后，乙方未能在通知规定的期限内与甲方办理交接手续的，自书面、电话或公告通知届满之日起第二天视为乙方同意接受了甲方交付的车位，乙方应于交付之日起交纳车位管理费等费用”。2016年4月23日，原、被告办理了涉案房产的交房手续，但被告至今未将涉案商品房的车位、土地、房屋权属证书交付给原告。
以上事实，由身份证、营业执照、商品房买卖合同、乐清市不动产登记信息查询记录、购房付款发票、物业合同书、车位使用协议、物业公司收据、车位购买收款收据等证据及庭审笔录予以证实，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。被告未按约交付房产，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付逾期交房的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。其次，办理权属登记系被告的合同义务，原告未提供证据证明办理产权登记的条件已成就，故而本院对原告诉请的被告立即为其办理土地、房屋权属证书的主张不予支持；但被告仍应积极履行其申办土地使用证登记及商品房所有权初始登记的合同义务，关于逾期交付土地、房屋权属证书的违约金暂计算至本院判决确定履行之日止，日后违约金由原告另行主张。再者，关于逾期交付车位的违约金，原告在与被告签订《地下车位使用协议》时系明知被告存在逾期交付商品房的违约行为，因而原告主张依据《商品房买卖合同》中约定的商品房交付期限的次日即2015年1月1日起主张逾期交付车位的违约金，有违客观事实，但被告在逾期交付商品房的同时确实未将车位交付给原告的行为亦属违约，本院综合案情酌情确定从2016年4月23日起计算车位的逾期交付违约金。因被告未实际交付车位，关于逾期交付车位的违约金暂计算至本院判决确定履行之日止，日后违约金由原告另行主张。被告万城房地产有限公司无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告万城房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告郑卫兵逾期交付商品房的违约金266760元，款交本院转付。
二、被告万城房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告郑卫兵逾期交付土地、房屋权属证书的违约金（以已付房款2784550元为基数，自2015年4月1日起按日万分之一计算至本判决确定履行之日止）。款交本院转付。
三、被告万城房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告郑卫兵逾期交付车位的违约金（以已付车位款120000元为基数，自2016年4月23日起按日万分之二计算计算至本判决确定履行之日止）。款交本院转付。
四、驳回原告郑卫兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8283元，减半收取4141.5元，被告万城房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 朱慧呀
二〇一七年二月十六日
代书 记员 金瑶瑶