北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第13279号
原告刘青花，女，1976年11月21日出生。
原告范月，女，1989年3月1日出生。
被告李峰，男，1959年5月9日出生。
委托代理人闫丽萍（李峰之妻），1960年12月6日出生。
原告刘青花、范月（以下分别称姓名）与被告李峰（以下称被告）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员姜波独任审判，公开开庭进行了审理，原告与被告及其委托代理人闫丽萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘青花、范月诉称：刘青花是位于北京市朝阳区安苑里5号楼x号房屋（以下简称x号房屋）的房主，刘青花将房屋租给了范月，实际居住人是范月。2014年2月8日，范月在家中发现地面有水，开始以为是自己撒的水，后来听到水声，发现水是顺着x号房屋次卧室的吸顶灯漏下来的，之后发现门厅的吸顶灯也有漏水，墙面也有漏水，很严重，范月去楼上xx号房屋（以下简称xx号房屋）找人，但没人，就报警了，水顺着楼梯也往下流，40分钟后楼上xx号房屋回来人了，发现是xx号房屋暖气管漏水了，范月掏干屋内水后，因漏水电路也有问题了，所以当天晚上没有灯，楼上的人下来问范月情况，范月说没事让他们走了。后来范月发现她的被子、枕头都湿了，其自行更换了，第二天范月发现床下放的书、鞋、包都湿了，放在枕头下的IPAD也湿了（最开始那几天可以用，但之后只能用一个小时左右就没电，还花屏，维修店的人告知进水是人为原因所以他们不免费维修，需要花费1500元，范月就没有修理）；范月放在桌子上的耳钉也生锈了；床下纸箱子的东西有损失，包括：羊毛大衣（去年冬天买的，无发票，大衣有锈渍，无法洗掉）、帆布鞋一双、雪地靴一双（鞋有发票，经过浸泡后，鞋缩水穿不进去了），书被水粘在一起了，一个包（包无发票，是别人送的，包的底托软了，虽然能用，但拉链生锈脱色），放在客厅的耳机也有损失。事发当天因与范月一起居住的姐姐把门反锁了，为了看她的房间漏水情况，范月找了一个开锁的人。事发后，因房间无法居住，范月在酒店住了2天，后来去朋友家住了，范月主张的住宿费是在酒店住宿2天的费用（有发票）。故范月起诉，要求被告赔偿因漏水造成的个人物品的损失，包括：IPAD、耳机、羽绒被、羽绒枕、雪地靴、布鞋、包、耳钉、大衣、被褥、书、住宿损失共计24260元（具体各项损失明细见提交的表格）。事发后，刘青花赶回北京，与李峰进行了协商，刘青花提出地板损失不要李峰赔偿了，只要求被告赔偿墙面和门的损失，双方协商达成一致，被告赔了刘青花损失5000元，刘青花要求就其他物品的损失李峰与范月进行协商，但最终没协商成。刘青花之所以又作为原告起诉，是因为被告家后来修暖气造成刘青花家中暖气片变形，同时就漏水赔偿事宜，刘青花认为被告出尔反尔，所以要求法院在本案中就漏水赔偿问题重新进行处理，故刘青花主张，要求被告赔偿其因漏水造成的墙面、门、地板、灯罩、衣柜、写字台、鞋柜、床垫、交通费、租房、误工费等损失共计41191.74元（具体各项损失明细见提交的表格）。
被告辩称：我是x号房屋楼上xx号房屋的产权人。2014年2月8日因暖气的沙眼漏了，所以发生了漏水，漏水是沙眼越来越大，持续性的漏水，不是突然的爆裂，因为春节两天我没在家，之前也没有发现沙眼漏水。漏水发生后，我家两个屋里都有水，地板也都被泡了，我去楼下看了，楼下的客厅、墙面漏水比较厉害，其他部位还好，没有那么严重。事发当晚，我去帮x号房屋擦门厅的地，漏水确实造成x号房屋灯的电路问题。第二天我又去x号房屋询问物品是否有损失，当时x号房屋中一个小伙子说没事（我跟小伙子的谈话，我有录音）。2月22日，刘青花找我谈赔钱的事情，开始说1.3万元，我说我没工作，她说5000元得了，我就给了她5000元。之后为了以防其他损失的发生，我家一直留了人，也没有人和我说其他损失。3月2日，范月到我家说物品有损失要求我赔偿，我说我已经赔偿给了房主。我当时说很抱歉把她家里淹了，可以赔偿范月500元精神损失费，但范月的损失物品从来就没有让我看过，之后我与范月就赔偿事宜就没有协商成。对刘青花的诉求，我不同意赔偿，因为我们之间的问题已经解决了。对范月的诉求，我不认可其存在物品损失，她从来也没让我看过她的物品损失，所以我也不同意赔偿。
经审理查明：刘青花系x号房屋登记的产权人，范月系x号房屋的住户。被告系xx号房屋的产权人。
2014年2月8日，xx号房屋发生漏水致水漏入x号房屋。2014年2月26日，刘青花与被告就房屋的损失赔偿达成一致意见，刘青花出具收条，写明收到被告的房屋漏水损失赔偿款5000元。
范月陈述其实际居住在x号房屋中，主张因漏水造成其个人物品损失，并提交如下证据：1、银行划卡回执单金额1595元（主张羽绒被的损失，回执单中未显示羽绒被字样）；2、销售单金额1290元（主张羽绒枕的损失，销售单未显示羽绒枕字样）；3、销售小票金额690元（证明帆布鞋的购买价格）；购物小票金额825元（证明雪地靴的购买价格）；4、刷卡消费单金额11000元（证明包的购买价格，回执中未显示是包）；5、付款单位为北京三民太奇教育科技发展有限公司，项目为会议费的发票，金额647.45元（证明住宿费，范月解释原因是想向单位报销，但后来没报销）；6、开锁收据金额100元；7、床上四件套票据金额300元；8、出租车小票2张；9、耳钉的发票金额3090元（证明耳钉的损失）。被告对范月上述证据均不认可。
刘青花提交如下证据：1、照片及光盘，证明401号房屋的漏水情况；2、出租车票、火车票，证明处理事情发生的交通费。3、收据，证明冲洗照片和刻录光盘的费用。
经询，范月表示无法提交损失物品的前后对比的照片。另，本案当事人均表示不申请相关鉴定。
关于刘青花与被告达成的5000元具体赔偿范围问题，刘青花认为不包括租户的损失；被告表示其不清楚x号房屋的居住情况，认为赔偿的是全部损失。
被告另提交与案外男子的录音资料，证明事发后2月9日，被告询问x号房屋中的人是否有物品损失，其答复没有。刘青花、范月陈述录音中的人是x号房屋主卧住户的哥哥，其回答的是他们自己的物品没有损失。
上述事实，有房产证、单据、照片、录音资料、收条等相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为：x号房屋与xx号房屋系楼上楼下相邻，xx号房屋发生漏水至x号房屋产生损失，被告应对x号房屋因漏水发生的合理损失进行赔偿。
本案争议问题有二，其一为刘青花事发后与被告达成的赔偿款是否包括范月的物品损失问题。虽然刘青花与被告陈述不同，但根据收条及漏水情况，本院认为该赔偿款针对赔偿的是房屋因漏水造成的损失更为合理。因刘青花已与被告就赔偿事宜协商并达成一致意见，不存在违反法律法规的情况，故刘青花再次就房屋漏水问题提起诉讼有违诚实信用原则，故其另提出的重新处理其房屋因漏水造成的损失的主张没有依据，本院不予支持。其二为范月的物品损失如何认定问题。虽然范月对其物品损失提交了相关证据，但上述证据并不足以证明物品均已实际损毁至无法使用，且其亦未提交充分证据证明物品的实际损失金额，故本院对范月的物品损失具体赔偿数额酌情进行认定。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李峰于本判决生效后十日内赔偿原告范月物品损失四千元。
二、驳回原告刘青花、范月的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费703元，由原告刘青花、范月负担678元（已预交），由被告李峰负担25元（因原告刘青花、范月已预交，被告李峰于本判决生效后十日内给付原告刘青花、范月）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 姜波
二〇一四年五月十三日
书 记 员 乔瑞