浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初4542号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行，住所地苍南县灵溪镇玉苍路125号。
代表人：缪仁瑞，系该支行行长。
委托代理人：林加义，系该支行员工。
委托代理人：卓章辉，系该支行员工。
被告：陈芝针。
被告：陈杨兰。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称农行苍南支行）诉被告陈芝针、陈杨兰金融借款合同纠纷一案，于2016年5月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依原告申请于2016年5月10日作出（2016）浙0327民初4542号民事裁定书，裁定保全被告陈芝针名下的坐落于苍南县钱库镇兴苏西路15号（所有权证号：00076601）的房产，并依法由代理审判员杨珏适用简易程序独任审判，于2016年6月16日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人林加义、卓章辉到庭参加诉讼，被告陈芝针、陈杨兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行苍南支行起诉称：2014年4月16日，原告农行苍南支行与被告陈芝针、陈杨兰签订一份合同序列号为ABC（2014）5002-1，编号为33020120140038408的最高额担保个人借款合同，合同约定：1.自2014年4月16日起至2017年4月15日止，被告陈芝针可以在35万元借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年4月15日；2.借款执行固定利率，被告陈芝针未按期归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期限内产生的应付未付利息，按合同约定利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；3.被告陈芝针、陈杨兰自愿为上述借款在最高债务余额50万元范围内提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、原告为实现债权和担保权而发生的费用，抵押财产为登记于被告陈芝针名下的坐落于苍南县钱库镇兴苏西路15号（所有权证号：00076601）的房产；4.被告陈芝针未按约定足额偿还借款，或债务履行期限届满，原告有权行使担保权，要求被告陈芝针、陈杨兰承担担保责任，可协议以担保物折价，或以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。2014年4月21日，原、被告在苍南县住房和城乡规划建设局就上述抵押房产办理了最高额抵押登记，并取得房屋他项权证（他项权证号：温房他证苍南县字第940578**号）。
2015年4月24日，被告陈芝针向原告申请借款35万元，双方签订用款申请书一份，约定：1.被告陈芝针根据编号为33020120140038408的最高额担保个人借款合同向原告借款35万元，该款汇入林守挺的银行账户；2.借款期限为12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；3.借款利率适用固定利率，以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮23%，实际执行利率为年利率6.5805%，以借款借据为准；4.还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。2015年5月4日，被告陈芝针签订一份借款借据，双方约定借款期限自2015年5月4日起至2016年4月26日止，借款利率为年利率6.5805%，逾期利率为年利率9.87075%，原告依约履行款项交付义务。借款到期后，经原告催讨，被告陈芝针仅支付利息至2016年4月20日，剩余借款本息至今未还。现原告起诉请求判令：一、被告陈芝针偿还原告借款本金35万元并支付利息（期内利息383.86元，逾期利息以借款本金35万元为计算基数，自2016年4月27日起算至判决确定的履行之日止，按年利率9.87075%计算；复利暂计至2016年5月6日止为1.05元，其余复利以期内利息383.86元为计算基数，自2016年5月7日起算至判决确定的履行之日止，按年利率6.5805%计算）；二、确认抵押有效，拍卖、变卖登记于被告陈芝针名下的坐落于苍南县钱库镇兴苏西路15号的房产，原告对所得款项优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。庭审期间，原告明确复利的计算方式为以期内利息383.86元为基数自2016年4月27日起算至判决确定的履行之日止，按年利率6.5805%计算。
原告农行苍南支行在举证期限内，提供了下列证据材料：1.原告的营业执照及组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2.两被告的身份证、常住人口登记卡，用于证明两被告的主体资格；3.结婚证，用于证明两被告系夫妻关系的事实；4.最高额担保个人借款合同，用于证明被告与原告存在抵押合同关系的事实；5.房产证、土地证、房屋他项权证，用于证明被告提供房产抵押的事实；6.借款凭证、用款申请书，用于证明被告向原告借款的事实。
被告陈芝针、陈杨兰均未作答辩，其在本院指定的举证期限内也均未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，两被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，被告陈芝针与陈杨兰原系夫妻关系，两人于1988年2月8日办理结婚登记，于2016年3月9日办理离婚登记。
本院认为：原告农行苍南支行与被告陈芝针、陈杨兰签订的最高额担保个人借款合同，以及与被告陈芝针签订的最高额担保个人借款合同用款申请书系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。各方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告陈芝针未按约偿还借款本息，已构成违约。现原告要求被告陈芝针偿还借款并支付利息，理由正当，应予支持。被告陈芝针、陈杨兰提供房产作为抵押物并办理了最高额抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖抵押物所得价款在最高债权额范围内主张优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈芝针于本判决生效后十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金35万元并支付利息（期内利息为383.86元；逾期利息以借款本金35万元为基数，按年利率9.87075%计算，复息以期内利息383.86元为基数，按年利率6.5805%计算，均自2016年4月27日起算至本判决确定的履行之日止）；
二、如陈芝针到期未履行上述债务，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权对拍卖、变卖登记于陈芝针名下的坐落于苍南县钱库镇兴苏西路15号（所有权证号：00076601）的房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为33020120140038408的最高额担保个人借款合同项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额50万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6570元，减半收取3285元，保全费3020元，合计6305元，由陈芝针、陈杨兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费6570元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 杨 珏
二〇一六年六月十七日
代书 记员 黄苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，账号：20×××80，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。