浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富新商初字第628号
原告：杭州银行股份有限公司富阳新登支行。
代表人：陈叶萍。
委托代理人：周国盛。
被告：富阳市新申包装彩印有限公司。
法定代表人：钟有良。
被告：钟有良。
被告：杨美云。
三被告委托代理人：黄伟。
原告杭州银行股份有限公司富阳新登支行（以下简称杭州银行新登支行）与被告富阳市新申包装彩印有限公司（以下简称新申包装彩印公司）、钟有良、杨美云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，由审判员俞忠适用简易程序独任审判，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告杭州银行新登支行的委托代理人周国盛、被告新申包装彩印公司、钟有良、杨美云的委托代理人黄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行新登支行起诉称：2013年6月5日，被告新申包装彩印公司向原告杭州银行新登支行申请贷款业务，原告调查审核后于2013年6月7日与被告新申包装彩印公司签订《借款合同》一份，合同约定原告向被告新申包装彩印公司发放贷款人民币2000000元，贷款期限自2013年6月7日起至2014年6月5日止，月利率6.75‰。合同还约定，被告新申包装彩印公司未按约定期限归还借款的，原告对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为在约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告杭州银行新登支行与被告钟有良、杨美云签订《最高额抵押合同》一份，以坐落于富阳市富春街道孙权路231号2202室（房产证号为富房权移字第102319、1023**号，土地使用权证号为富国用（2010）第003854号）、2302室（房产证号为富房权移字102313、1023**号，土地使用权证号为富国用（2010）第003855号）的房产及坐落于富阳市新登�东安路85号402室（房产证号为富房权证新镇字××号，土地使用权证号为富国用（2007）第001916号）的房产在富阳市房地产管理处办理了抵押登记手续。后原告杭州银行新登支行与被告钟有良、杨美云各签订融资担保书一份，约定由被告钟有良、杨美云对被告新申包装彩印公司的借款承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息（含复息）及罚息、违约金等。担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。后原告按约发放了贷款人民币2000000元，贷款到期后，被告新申包装彩印公司未按约归还贷款，原告从被告账户扣取本金15400元，利息2.64元。剩余本金1984600元，被告至今分文未付，故原告诉至法院，要求：1、判令被告新申包装彩印公司归还贷款本金1984600元，支付利息、罚息69754.06元（自2014年3月21日起至2014年7月28日止），暂计为2054354.06元及至本金�清日止的利息及罚息、复息。2、要求处分被告钟有良、杨美云共有的抵押房产及土地使用权，被告钟有良、杨美云对前述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物的处置享有优先受偿权。3、要求被告钟有良、杨美云对诉讼请求第一项承担连带保证责任。4、本案所有诉讼费用由三被告承担。
原告杭州银行新登支行为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、借款申请书（原件）一份，以证明被告新申包装彩印公司原告提出贷款申请的事实。
2、借款合同（原件）、借款借据（与原件核对一致复印件）各一份，以证明被告新申包装彩印公司向原告借款2000000元，原告按约发放贷款的事实。
3、最高额抵押合同（原件）、抵押财产清单（原件）、抵押登记证书（复印件）各1份，以证明钟有良、杨美云为被告新申包装彩印公司的借款提供抵押担保并且办理了抵押登记的事实�
4、融资担保书（与原件核对一致的复印件）2份，以证明被告钟有良、杨美云对被告新申包装彩印公司的借款提供连带保证责任的事实。
被告新申包装彩印公司、钟有良、杨美云对原告起诉的事实与理由均无异议，也未向本院提供证据。
对原告杭州银行新登支行提供的证据材料，经庭审质证，被告新申包装彩印公司、钟有良、杨美云对四组证据均无异议，本院审核认为，上述证据形式合法，内容真实，与本案有关联性，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。
经审理，本院查明事实如下：
2013年6月7日，原告杭州银行新登支行与被告新申包装彩印公司签订《借款合同》一份，约定由原告向被告发放贷款人民币2000000元，贷款期限自2013年6月7日起至2014年6月5日止，月利率为6.75‰。如被告新申包装彩印公司未按约定期限归还借款的，原告对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为在约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告杭州银行新登支行与被告钟有良、杨美云签订《最高额抵押合同》一份，约定以坐落于富阳市富春街道孙权路231号2202室（房产证号为富房权移字第102319、1023**号，土地使用权证号为富国用（2010）第003854号）、2302室（房产证号为富房权移字102313、1023**号，土地使用权证号为富国用（2010）第003855号）的房产及坐落于富阳市新登镇东安路85号402室（房产证号为富房权证新镇字××号，土地使用权证号为富国用（2007）第001916号）的房产在总额3105000元范围内进行抵押。同日，原告杭州银行新登支行与被告钟有良、杨美云在富阳市房地产管理处办理了抵押登记手续。同日，被告钟有良、杨美云各向原告杭州银行新登支行出具融资担保书一份，约定由被告钟有良、杨美云对被告新�包装彩印公司的借款承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息（含复息）及罚息、违约金等。担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。2013年6月8日，原告按约发放了贷款人民币2000000元。贷款到期后，被告新申包装彩印公司未按约归还贷款，原告从被告新申包装彩印公司账户扣取本金15400元，利息2.64元。剩余本金1984600元，被告至今分文未付。
本院认为：原告杭州银行新登支行与被告新申包装彩印公司签订的《借款合同》、与被告钟有良、杨美云签订的《最高额抵押合同》、被告钟有良、杨美云向原告杭州银行新登支行出具的融资担保书，均系真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告杭州银行新登支行履行合同义务后，被告新申包装彩印公司应依照合同约定全面履行自己的还款义务，现被告新申�装彩印公司未按约及时归还本息的行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告杭州银行新登支行与被告新申包装彩印公司约定借款利息、罚息符合法律有关规定，本院予以支持，但其主张的复息因合同未约定，不予支持。被告钟有良、杨美云以其所有或共有的财产作抵押，并经登记机关依法登记，抵押合法有效，原告杭州银行新登支行依法享有抵押物被依法处分所得价款的优先受偿权。被告钟有良、杨美云作为连带责任保证人，应在保证期间、保证范围、保证限额内承担连带保证责任。综上，原告杭州银行新登支行相应诉请，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告富阳市新申包装彩印有限公司归还原告杭州银行股份有限公司富阳新登支行贷款本金1984600元，支付利息、罚息69754.06元（按欠款本金自2014年3月21日起至2014年6月5日止，按月利率为6.75‰计，自2014年6月6日起至2014年7月28日止，按月利率为10.125‰计，之后至本金还清日止的利息及罚息，仍按月利率为10.125‰计），于本判决生效之日起十日内付清。
二、原告杭州银行股份有限公司富阳新登支行按第一款享有的债权，有权在总额3105000元内以被告钟有良、杨美云所有（共有）的抵押物［坐落于富阳市富春街道孙权路231号2202室（房产证号为富房权移字第102319、1023**号，土地使用权证号为富国用（2010）第003854号）、2302室（房产证号为富房权移字102313、1023**号，土地使用权证号为富国用（2010）第003855号）的房产及坐落于�阳市新登镇东安路85号402室（房产证号为富房权证新镇字××号，土地使用权证号为富国用（2007）第001916号）的房产］的拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告钟有良、杨美云对上述第一款款项承担连带保证责任。
四、驳回浙江杭州银行股份有限公司富阳新登支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币23235元，减半收取11616.5元，由被告新申包装彩印公司负担，被告钟有良、杨美云对被告被告新申包装彩印公司负担的诉讼费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 俞 忠
二〇一四年八月二十二日
代书记员 骆苏群