江西省德安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0426民初495号
原告中国农业银行股份有限公司德安县支行。营业场所：江西省德安县石桥路15号。
负责人宛靖，行长。
委托代理人王英，女，1971年8月18日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司德安县支行职工，住德安县。
被告杨梦，女，1988年8月12日出生，汉族，共青农村商业银行股份有限公司职员，住德安县。
委托代理人张绍荣，德安县博阳律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司德安县支行诉被告杨梦抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司德安县支行的委托代理人王英与被告杨梦的委托代理人张绍荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司德安县支行诉称：2013年10月11日，被告父母杨水金、柯辉因经营周转需要与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定被告父母向原告借款玖拾万元，合同期限为三年，单笔贷款最长用信期限为一年，还款方式为一次性还本按月付息，逾期还款承担罚息（在借款利率基础上上浮50%）。被告杨梦以其名下位于德安县石桥路房产（房产证号为：德房权证城字第××号）作抵押。原告与被告杨梦及其父母杨水金、柯辉签订《最高额担保个人借款合同》后，原告依约履行了合同，向被告父母发放贷款人民币900000元，然而被告父母严重违约，自2015年10月22日贷款到期后，被告父母仅陆续归还贷款本金及利息共计人民币171474.57元，拖欠贷款本金813104.8元，利息38967.81元。现要求判令原告对被告杨梦名下抵押给原告的抵押物享有抵押权，抵押物处置价款优先偿还杨水金、柯辉结欠原告的贷款本金813104.8元，利息38967.81元（截止至2016年5月20日）以及此贷款后续产生的利息、滞纳金等。
被告杨梦辨称：原告中国农业银行股份有限公司德安县支行于2015年已选择起诉债务人杨水金与另一抵押担保人柯辉，且案件已经过两级法院判决并生效，原告再次起诉担保人杨梦属于重复诉讼。在抵押担保责任中，原告应当将债务人、担保人作为共同被告起诉，而原告此前的诉讼只选择了债务人作为被告，在被生效判决确定由债务人承担清偿债务责任后，则不能再行起诉担保人。原告此前选择起诉债务人和另一担保人，而不选择担保人被告杨梦，应视为其放弃向担保人主张权利。请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告杨梦父亲杨水金因生产经营周转需要向原告中国农业银行股份有限公司德安县支行申请贷款，杨水金与柯辉以夫妻共同所有的房产（房产证号为德房权证城字第××号）和被告杨梦以其所有的房产（房产证号为德房权证城字第××号）为借款提供抵押担保。被告杨梦与案外人杨水金、柯辉向原告出具了《同意房产抵押承诺书》。2013年10月11日，原告与杨水金、柯辉、杨梦签订《最高额担保个人借款合同》。次日，原告与被告及杨水金、柯辉就抵押房产（德房权证城字第××号、德房权证城字第××号）在德安县房地产管理局办理了抵押登记手续。最高额担保个人借款合同约定，借款额度有效期自2013年10月11日起至2016年10月10日止，借款额度为人民币900000元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年10月10日。借款人可以在合同约定的额度有效期和借款本金额度内向借款人申请借款，并在贷款人核定的自助循环借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式循环使用借款额度。合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为合同组成部分，借款凭证与合同约定不一致的，以借款凭证为准。借款品种为助业贷款，用途为个人生产经营。贷款人将借款划入与借款人约定的结算账户，并以此作为借款人还款账户。还款方式为按月结息、到期还本。借款的担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币900，000元，担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权和担保权的一切费用。本合同项下借款合同存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者多个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息。合同签订后，原告于2013年10月12日按约向杨水金发放贷款人民币900，000元，该笔借款到期日为2014年10月11日，该笔借款的本金和利息杨水金已按约偿还。2014年10月23日，原告按约在额度有效期内向杨水金发放了第二笔借款人民币900，000元，借款凭证载明：借款用途为生产经营周转，借款种类为助业贷款；借款到期日为2015年10月22日；执行利率为8.7%，逾期利率为13.05%；还款方式为一次性还本按约还息。2014年10月25日，柯辉向原告出具了共同还款承诺书，承诺与杨水金共同承担还款责任直至全部贷款本息还清为止。借款到期后，杨水金、柯辉未按合同约定履行还本付息的义务。2015年11月30日原告诉至本院，要求杨水金、柯辉归还借款本息，本院于2016年3月16日作出（2015）德民二初字第422号民事判决，判决杨水金、柯辉向原告中国农业银行股份有限公司德安县支行归还借款本金人民币813104.8元、截止2015年3月2日的逾期利息人民币21232.96元，并按借款合同约定的年利率13.05%向原告支付自2015年3月3日起至还清借款本金时止的逾期利息。杨水金不服一审判决，上诉至九江市中级人民法院。2016年5月18日，九江市中级人民法院作出（2016）赣04民终532号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。此后，杨水金于2016年5月20日归还借款本金322.12元。截止2016年5月20日，杨水金、柯辉欠原告贷款本金812782.68元，利息38967.81元。
上述事实，有原告中国农业银行股份有限公司德安县支行与被告的陈述、最高额担保个人借款合同（复印件）、同意房地产抵押承诺书、房地产抵押清单及九江市中级人民法院民事判决书存卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司德安县支行与被告杨梦及杨水金、柯辉签订的《最高额担保个人借款合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行义务。原告按约定向借款人杨水金提供了借款，杨水金应按合同约定向原告履行还本付息的义务。杨水金未按约定的期限履行还本付息的义务，构成违约。被告杨梦以其房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。原告在借款人杨水金违约的情况下，要求对抵押房产行使抵押权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，应予支持。被告辩称原告已放弃向杨梦主张权利和原告要求被告杨梦承担抵押担保责任属重复起诉与合同约定和法律规定不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，判决如下：
对债务人杨水金应向原告中国农业银行股份有限公司德安县支行偿还的债务在最高额90万元限额内，原告中国农业银行股份有限公司德安县支行对被告杨梦依据《最高额担保个人借款合同》所抵押的房产（德房权证城字第××号）享有优先受偿权。
被告杨梦承担担保责任后，有权向债务人杨水金追偿。
三、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12320.73元（原告已预交）由被告杨梦负担，于判决生效之日起十日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。
审判长 杨泽贵
审判员 张 娟
审判员 李 华
二〇一六年七月二十二日
书记员 闵 霞