湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初6336号
原告：谭某，男，汉族，1972年10月31日出生，住湖南省长沙市天心区。
委托诉讼代理人:胡林政，湖南如金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧捷，女，汉族，1977年10月25日出生，住湖南省长沙市天心区。
被告：陈某，男，汉族，1982年6月17日出生，住湖南省长沙市开福区。
原告谭某诉被告陈某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谭某及其委托诉讼代理人胡林政、欧捷，被告陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭某向本院提出诉讼请求：1、被告向原告清偿借款本金12万元及利息（计算至2017年8月16日为44266.66元，其后以12万元为本金，按年利率24%计算至实际清偿之日止）；2、原告在8万元范围内对长沙市开福区X房价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：陈德福、周学X君系夫妻，两人于2009年1月21日、2009年8月13日、2010年11月10日向原告分别借款8万元、2万元、2万元。陈德福、周学君提供长沙市开福区X房为其债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2010年11月10日的借款合同约定月利率为2%，月管理费为1%。经原告多次催要，陈德福、周学君仅清偿部分利息、管理费。陈德福、周学君现已死亡。被告系陈德福、周学君的独子，系陈德福、周学君的第一顺序继承人。
被告陈某辩称，被告不知情本案借款事宜。本案实际借款人系黄建军，利息亦由黄建军清偿。
本院经审理认定事实如下：陈德福、周学君系夫妻，被告系陈德福、周学君之子。2009年1月21日，陈德福、周学君向原告借款8万元，双方签订的借款合同约定借款用于项目短期周转；陈德福、周学君愿以长沙市开福区X房提供抵押；借款期限为6个月，自2009年1月21日至2009年7月21日；借款年利率为18%，利息于2009年4月20日支付，共7200元；借款本金和利息采用按月还息，到期还本的方式偿还。陈德福、周学君出具的借条载明“今向谭某借人民币现金捌万元整，借款期限为6个月，2009年1月21日至2009年7月21日止”。原告与陈德福签订的长沙市房地产抵押合同约定陈德福自愿将长沙市开福区X号房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告，抵押范围为全部；抵押房地产经双方议定，现值为壹拾万元整，抵押权人同意以壹拾万元整为抵押金额（即权利价值），并在抵押金额80%以内向债务人提供担保，被担保的主债权数额为捌万元整；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务人履行债务的期限（即约定期限）为6个月，从2009年1月21日起至2009年7月21日止。2009年1月22日，原告与陈德福对陈德福提供的抵押物即长沙市开福区X房在长沙市房屋产权管理局办理了房屋他项权证书（抵押权）。2009年8月13日，陈德福又向原告借款2万元，连同2009年1月21日的8万元借款，双方签订借款合同，约定借款金额为10万元；借款期限为3个月，自2009年8月13日至2009年11月13日，借款手续费、管理费按1.5%，利息按1.5%，两项合计3%按月计收（不足一月按月收），具体时间从借款之日起算，允许提前还款，在按时足额支付息费的前提下，双方可协商续约展期；双方商定利息、手续费、管理费于每月13日前足额支付给原告，如未按期支付，除支付正常息费外，另按应付利息、手续费、管理费总额的2%按日支付违约金给原告，到期未按期偿还借款本息、利息、手续费、管理费、相关违约金，则原告有权处理抵押物用于还本付息，支付手续、管理费及违约金和支付实现债权费用（含诉讼费、保险费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等）或直接将该处房产过户至原告名下，所借款项只能用于合法的生产经营项目；如累计两月未按时足额支付利息、手续费、管理费视同违约，原告有权提前终止合同，处理抵押物，本金到期，如未按期足额偿还时，除正常息费外，每日按1%支付违约金，并可处理抵押物还所欠本金及违约金。陈德福出具的借条载明“今在2009年1月21日以房产抵押向原告借款捌万元的基础上再增加借款贰万元整，共计壹拾万元整，期限为叁个月，从2009年8月13日至2009年11月13日止。注：周学君女士因病无法签字，由陈德福壹人签字为准”。2010年11月10日，陈德福再次向原告借款2万元，连同2009年1月21日的8万元借款及2009年8月13日的2万元借款，双方签订借款合同，约定借款金额为壹拾贰万元整；借款利息为本金2%，借款手续费、管理费为本金1%，两项合计按3%按月计收（不足一月按月收），由陈德福在每月的12日支付给原告，借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率5%；借款期限为贰个月，从2010年11月13日至2011年1月12日；陈德福如未按本合同约定偿还借款本息，则视为陈德福违约，陈德福除支付正常息费外，另按应付利息、手续费、管理费总额的2%按日支付违约金给原告，并承担原告为实现债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、保险费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等）。陈德福出具的借条载明“今在2009年1月21日以房产抵押向原告借款人民币捌万元，及2009年8月13日借款人民币贰万元，共计人民币拾万元的基础上，再增加借款人民币贰万元，共计借款人民币壹拾贰万元整，期限为两个月，从2010年11月13日至2011年1月12日止”。借款后，陈德福、周学君未能按约清偿借款，故原告分别于2014年7月25日、2016年6月1日向陈德福送达催收通知（其中2014年7月25日的催收通知上由陈德福明确“情况属实”），内容分别为“陈德福，你于2010年11月13日在我处借款人民币壹拾贰万元整，约定于2011年1月12日归还，约定年利率24%，管理费每月为本金1%。借款期限早已到期，你未能按约定归还上述欠款。截止2014年7月12日，你尚欠我借款本金壹拾贰万元整，利息及管理费壹万捌仟元整。请尽快筹集资金偿还对我的欠款”，“陈德福，你向出借人谭某所借款项人民币壹拾贰万元整，利息和管理费自借款之日起分别按月利率2%、月管理费1%计算。请你于收到《催收通知书》之日起30日内偿还所借款项的本金、利息以及管理费”。
被告向本院提交以黄建军名义于2009年1月21日向陈德福出具的借条，拟证明本案借款的实际借款人为黄建军。
本案审理过程中，原告主张陈德福于2014年7月25日签收催收通知后分别于2014年10月29日、2015年5月20日、2015年10月13日、2015年11月13日、2016年7月13日、2016年8月20日、2016年5月20日还款7200元、20000元、20000元、10000元、15000元、5000元、10000元，共计87200元。
另查明，陈德福、周学君现已死亡，陈德福、周学君的第一顺序继承人为陈某。
上述事实，有书证、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为，一、陈德福、周学君向原告借款，原告依约给付借款，双方形成民间借贷关系，故陈德福、周学君应就本案借款承担偿还责任。借款用途不影响借款合同主体的确定，陈德福、周学君向原告借款并以其名义签订合同、出具借条，根据合同相对性原则，合同相对方即名义借款人陈德福、周学君应就本案借款承担还款责任，被告以黄建军系实际借款人为由提出的抗辩主张缺乏充分依据，本院不予采纳。二、出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原、被告约定借款利息为本金2%，借款手续费、管理费为本金1%，两项合计按3%按月计收（不足一月按月收），在每月的12日支付，故本院酌定本案利息、手续费、管理费自2014年7月12日开始合并计算（按年利率24%）。陈德福、周学君向原告清偿的87200元中的每笔还款应先计算本案借款利息、手续费、管理费（其中截止2017年7月12日，尚欠付借款利息、手续费、管理费18000元，其后按年利率24%合并计算利息、手续费、管理费），超出部分抵扣本金，本金递减，每笔款项逐笔计算。经抵扣，至2017年5月20日止，陈德福、周学君尚欠付借款本金119280元及利息、手续费、管理费13497元，其后利息以119280元为本金，按年利率24%计算至实际清偿之日止。三、继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。借款人陈德福、周学君死亡，其遗产由其继承人继承，故被告作为陈德福、周学君的继承人应当在其继承陈德福、周学君遗产范围内对陈德福、周学君的债务承担清偿责任。四、原告与陈德福约定陈德福提供长沙市开福区X房作为抵押担保2009年1月21日的8万元借款本息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，双方依法对抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效，故原告诉请在8万元范围内对抵押房屋的价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第三十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某于本判决生效之日起十日内以继承陈德福、周学君的遗产范围为限向原告谭某清偿借款本金119280元及利息（计算至2017年5月20日为13497元，其后以119280元为本金，按年利率24%计算至实际清偿之日止）；
二、原告谭某在8万元范围内对陈德福提供的抵押物即长沙市开福区X房的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告谭某的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费3583元，由被告陈某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 房淼淼
人民陪审员 柯重光
人民陪审员 林 群
二〇一八年五月二日
代理书记员 彭小波