重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初7775号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤桥街道胜利路53号，统一社会信用代码91500112903509537J。
负责人：金远明，行长。
委托诉讼代理人：曹萌，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田雨，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告：蔡律，男，1962年7月30日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称工行渝北支行）与被告蔡律金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行渝北支行的委托诉讼代理人曹萌到庭参加了诉讼，被告蔡律经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金3119957.17元及截止2016年4月21日止的利息104947.87元；2、判令被告支付2016年4月22日起的利息（利息包括逾期利息和复利，逾期利息以3119957.17元为基数，复利以104947.87元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%的标准计息，直至本金还清之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权而发生的律师费20000元；3、判令原告对被告所有的位于重庆市北部新区xx路x号x幢xx的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。事实和理由：2013年4月24日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定:被告因购买位于重庆市北部新区xx组团G标准分区x幢xx号房屋向原告借款335万元，借款期限为216个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，遇到基准利率调整，借款利率自基准利率调整后的次年1月1日起相应调整；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收30%确定；还款方式为等额本息还款法（按月计息），还款日为贷款发放对应日；而被告以所购房屋设定抵押，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。后原告与被告蔡律签订了《预购商品房抵押贷款合同》。2013年12月3日，被告蔡律取得了房地产权证，此证载明：重庆市北部新区xx路x号x幢xx房屋的权利人为蔡律，原告为此房屋的抵押权人，抵押金额为335万元，2013年5月13日办理的抵押合同登记。
2013年6月28日，原告向被告蔡律指定的收款人重庆怡置房地产开发有限公司发放贷款335万元，因此，被告每月的还款日为每月28日。之前被告也按照约定偿还了借款，但从2015年9月28日起就再未还款，截止2016年4月21日，被告已连续7期未偿还借款，未还的贷款本金为72573.31元、未还的利息为104947.87元。
原告为实现债权提起本案诉讼因而与上海锦天城（重庆）律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该律师事务所为本案的诉讼提供法律服务，其中对律师代理费进行了约定：通过律师工作以非诉、诉讼方式收回现金的，分别按实际收回现金额的3.5%、4.5%支付代理费，但最高不得超过2万元。原告至今还未支付律师费。原告认为，按照借款合同的约定，被告未还款已构成违约，原告有权宣布未还贷款提前到期并要求被告立即偿还贷款以及支付利息、罚息以及律师费，被告共有贷款本金3119957.17元未还，故请求判决支持原告的诉讼请求。
被告蔡律未予答辩。
原告工行渝北支行围绕诉讼请求举示了个人借款担保合同、房地产抵押合同、房地产权证、借款凭证、自营明细表、委托代理合同等证据，被告未予质证，也未举示证据，本院对原告举示的证据依法进行了审查，对原告举示的前述证据的真实性均予以确认。依照本院确认的证据以及原告的陈述，本院认定事实如下：
2013年4月24日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定:被告因购买位于重庆市北部新区xx组团G标准分区x幢xx号房屋向原告借款335万元，借款期限为216个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，遇到基准利率调整，借款利率自基准利率调整后的次年1月1日起相应调整；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收30%确定；还款方式为等额本息还款法（按月计息），还款日为贷款发放对应日；而被告以所购房屋设定抵押，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。后原告与被告蔡律签订了《预购商品房抵押贷款合同》。2013年12月3日，被告蔡律取得了房地产权证，此证载明：重庆市北部新区xx路x号x幢xx房屋的权利人为蔡律，原告为此房屋的抵押权人，抵押金额为335万元，2013年5月13日办理的抵押合同登记。
2013年6月28日，原告向被告蔡律指定的收款人重庆怡置房地产开发有限公司发放贷款335万元，因此，被告每月的还款日为每月28日。之前被告也按照约定偿还了借款，但从2015年9月28日起就再未还款，截止2016年4月21日，被告已连续7期未偿还借款，未还的贷款本金为72573.31元、未还的利息为104947.87元,至今尚欠原告贷款本金3119957.17元。
原告为实现债权提起本案诉讼因而与上海锦天城（重庆）律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该律师事务所为本案的诉讼提供法律服务，其中对律师代理费进行了约定：通过律师工作以非诉、诉讼方式收回现金的，分别按实际收回现金额的3.5%、4.5%支付代理费，但最高不得超过2万元。原告至今还未支付律师费。
本院认为，被告不到庭，依法由其承担不质证、不举证的不利后果。原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》以及《抵押贷款合同》均合法有效，且抵押房屋办理了抵押登记，故双方应按照合同约定各自履行约定的义务。被告自2015年9月28日开始未偿还借款，已连续7个月未归还借款，构成违约，故原告依照合同约定要求被告归还未到期的全部借款以及给付逾期利息、复利均具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告以所购买房屋进行抵押并办理了抵押登记，故原告请求对抵押房屋享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。委托代理合同明确约定了律师代理费以收取的现金额的一定比例予以支付，本案尚在诉讼中，能否收取现金以及收取的现金数额现均处于不确定状态且最高不超过2万元，因此，原告是否会支付律师代理费以及支付多少现均处于不确定状态，故原告现要求被告承担律师代理费的请求，缺乏支付律师代理费的事实，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告蔡律在本判决生效后3日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的借款本金3119957.17元以及截止2016年4月21日止的利息104947.87元;
二、被告蔡律支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行自2016年4月22日起的逾期利息和复利（逾期利息以3119957.17元为基数，复利以104947.87元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%的标准计息，直至本息还清之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权在上述一、二项债权范围内对登记在被告蔡律名下的位于重庆市北部新区xx路x号x幢xx的房屋享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
本案受理费32760元，由被告蔡律负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 肖 锋
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 王成红
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 陈 康
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