北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初2228号原告：北京国楷谷教育科技有限公司，住所地北京市海淀区善缘街1号5层2-527。法定代表人：李志强，总经理。原告：李志强，男，1978年6月27日出生，汉族，北京国楷谷教育科技有限公司总经理，住山西省太原市杏花岭区。二原告共同委托诉讼代理人：冀云峰，北京中伦文德太原律师事务所律师。被告：陈恺捷，男，1973年11月19日出生，汉族，无业，住天津市河西区。原告北京国楷谷教育科技有限公司（以下简称国楷谷公司）、李志强与被告陈恺捷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国楷谷公司、李志强共同委托诉讼代理人冀云峰、被告陈恺捷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。国楷谷公司、李志强向本院提出诉讼请求：判令陈凯捷向国楷谷公司和李志强退还房屋押金57728．8元，并按照中国人民银行同期贷款利率向国楷谷公司、李志强支付上述款项自2016年12月22日至实际付清之日止的利息；陈恺捷承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月3日，国楷谷公司与陈恺捷签订房屋租赁合同及其补充协议，约定国楷谷公司租赁陈恺捷位于海淀区中关村大街×号面积为161平方米的房屋（以下简称涉案房屋），租期自2015年12月12日至2017年12月11日，月租金为36973元，支付方式为押两个月的租金，付三个月的租金。2016年12月9日，国楷谷公司法人李志强与陈恺捷签订房屋交割单，约定国楷谷公司于2016年12月19日按双方约定的日期将房屋交还陈恺捷，陈恺捷承诺在国楷谷公司将注册地址迁出之日起三日内，将国楷谷公司两个月押金73946元扣除2016年12月19日之前的水电费、物业管理费共计4043．02元、2016年12月11日至2016年12月19日8天房租9724元之后剩余押金60179元，扣除两个窗户维修费，余额退还李志强。2017年2月28日，中关村大厦物业管理处出具工程维修单，修理两个窗户人工材料费2000元。电费420．2元，维修费30元，共计2450．2元，上述费用核减后，陈恺捷应退还国楷谷公司房屋剩余押金57728．8元。国楷谷公司已经依约返还房屋，2017年1月9日向工商局提供新的经营地址，2017年1月13日工商局向国楷谷公司核发新营业执照，国楷谷公司将注册地址迁出。但陈恺捷至今未归还剩余押金，故诉至法院，望判如所请。陈恺捷辩称，国楷谷公司和李志强屡次无故拖欠房租，在公司亏损严重无力经营的请款下通知我提前解约又同时玩弄诡计回避签署解约协议，在我与中介公司介绍的其他公司签订房屋租合同的第二天突然声称还要续租涉案房屋，其目的就是不想履行合同第八章双方违约责任中第十九条，不想支付违约金。2016年12月19日，我到涉案房屋要求他们搬离的时候，李志强扬言要长期占据涉案房屋，说走法律程序至少要用几个月的时间，让我不能和其他公司签约并赔偿违约金，同时还要赔偿中介公司的违约金。李志强在他的办公室里对我语言恐吓并欲实施人身伤害，在迫不得已的情况下我委曲求全签署了应属无效的交割单。请求法院驳回对方全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：陈恺捷申请证人王某出庭作证，证明李志强和国楷谷公司人员对其进行语言恐吓，称将对其个人实施人身伤害并占据涉案房屋拒不搬走，胁迫其签订不平等交割单。王某作证称：其与陈恺捷系夫妻关系。2016年12月19日下午其与陈恺捷去涉案房屋找李志强协商物业交接问题，是在一个应该是办公室的小屋里谈交接。其二人跟他说交接，他说要长期占有房屋，其二人争辩称因为他说要提前退租，所以其二人已经跟下一家签了合同。他说不走，要一直在这里办公。如果他不搬走其二人就得付给人家违约金，他说他不走，并且有点激动，言语上说陈恺捷，还揪着陈恺捷，有恐吓，其上前拦了一下，他推了其一下，其怀孕两个月，身体不好，医生让其好好保胎，其因为怀孕有点害怕和激动，当时没有办法，他强迫其二人把解约协议签了。当时在场的有其本人、陈恺捷和李志强。已经过了两年，当天的日期大概是这一天，其就去过一次，再没有去过。经质证，国楷谷公司和李志强称因证人与陈恺捷是夫妻关系，有利害关系。且证人称在场人只有证人、李志强和陈恺捷，但陈恺捷答辩状中称还有其他人在场，所以不认可证人证言，李志强没有威胁陈恺捷，双方是自愿签订交割单；陈恺捷对上述证人证言予以认可。本院认为，证人王某与陈恺捷为夫妻关系，其与本案有直接利害关系，且其所述证言无其他充分证据佐证，故本院对王某的证人证言不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋所有权证载明房屋所有权人为陈恺捷。2015年12月3日，陈恺捷（出租人，甲方）与国楷谷公司（承租人，乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：陈恺捷将其名下的涉案房屋出租给国楷谷公司，第四条：房屋租赁期自2015年12月12日至2017年12月11日。第五条：双方约定租金为36973元；支付方式押两个月的租金，付三个月的租金。第六条：租金支付方式为：1．按每三个月为一期支付；2．首期租金110919元，于签署本合同同时支付，以后各期租金提前五日支付，支付时间分别是：2016年3月11日、2016年6月11日、2016年9月11日、2016年12月11日。以此时间间隔类推直至合同履行完毕为止。第七条：乙方同意支付甲方租赁金73946元，以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费，该笔租赁押金由乙方在签署本合同同时支付给甲方。本合同到期后，如乙方不再续约，并已结清所欠租金及其他杂费，且将公司注册地址迁出后，由甲方将剩余押金返还给乙方。……第十八条：乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之十支付违约金，拖欠租金超过7天，甲方有权解除本合同，收回房屋；甲方通知乙方解除合同3日后，房屋内遗留物品，视乙方放弃，甲方有权处置。第十九条：乙方提前解除本合同，应提前60天通知甲方，租赁押金不予退还。同日，陈恺捷（甲方）与国楷谷公司（乙方）签订《补充协议》，对《北京市房屋租赁合同》进行补充约定。2016年12月19日，陈恺捷与国楷谷公司法定代表人李志强签订《房屋交割单》，约定：出租方陈恺捷承诺：国楷谷公司将公司注册地址迁出×室之日起3日内，将李志强的两个月的房屋押金73946元扣除（1）2016年12月19日之前产生的水电费、物业管理费共计4043．02元；（2）2016年12月11日至2016年12月19日8天房租9724元之后；剩余押金60179元扣除2个窗户维修费（待定以物业的维修单据为准），余额退给李志强。账户名：李志强；开户行：中国建设银行北京中关村支行；账号：×××××。《房屋交割单》上“承租方签字”处签字为李志强，并手写“注：承租方公章公司注册迁址外用”。2017年1月13日，国楷谷教育公司变更工商登记，将公司注册地址迁出涉案房屋。2017年2月23日，中关村大厦物业管理处工程维修单载明：维修内容：更换1308窗户风撑；材料消耗为项目人工材料费，数量为2扇，单价为2000元；处理结果：已完成；总计费用：2000元。其上另有手写内容“1308电费420．2元；维修费30元”。庭审中，陈恺捷辩称国楷谷公司多次拖欠租金已构成违约，经本院释明，其称不提起反诉，仅主张不退国楷谷公司和李志强租赁押金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。陈恺捷与国楷谷公司签订的《北京市房屋租赁合同》《补充协议》及《房屋交割单》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故本院确认合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应严格遵守、履行。陈恺捷辩称房屋交割单系其被胁迫签订，应属无效，但其提交的证据不足以证明其主张，且其自签订之日起一年内没有行使撤销权，从而导致其撤销权消灭，故本院对陈恺捷的该项抗辩不予采纳。李志强作为国楷谷公司的法定代表人，其与陈恺捷签订房屋交割单系其代表国楷谷公司的职务行为，故《房屋交割单》系国楷谷公司与陈恺捷签订。李志强仅系国楷谷公司与陈恺捷约定的退还押金收款人，其不是《房屋交割单》的合同主体，故其要求陈恺捷向其支付剩余押金和利息的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《房屋交割单》约定，陈恺捷承诺在国楷谷公司将注册地址迁出涉案房屋之日起三日内，将国楷谷公司的剩余押金扣除两个窗户维修费后的余额退还李志强，国楷谷公司虽于2017年1月13日将注册地址迁出涉案房屋，但两个窗户维修费直至2017年2月23日才确定，故陈恺捷应依约在2017年2月23日将剩余押金退还李志强，但其拒不退还，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。国楷谷公司要求陈恺捷退还剩余押金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付其剩余押金的逾期利息损失的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期利息，国楷谷公司主张自2016年12月22日起算缺乏事实依据，应自2017年2月24日开始起算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十五条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈恺捷于本判决生效后七日内向原告北京国楷谷教育科技有限公司退还剩余房屋押金57728．8元，并按照中国人民银行同期贷款利率向原告北京国楷谷教育科技有限公司支付上述款项自2017年2月24日至实际付清之日止的利息；二、驳回原告北京国楷谷教育科技有限公司的其他诉讼请求；三、驳回原告李志强的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1333元（北京国楷谷教育科技有限公司已预交），由北京国楷谷教育科技有限公司负担10元，已交纳；由李志强负担661.5元，于本判决生效后七日内交纳；由陈恺捷负担661.5元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  胡 光人民陪审员  任军鹰人民陪审员  张淑萍二〇一八年六月二十五日书 记 员  王晓华