山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初1679号 原告：山东龙楷融资性担保有限公司，驻潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。统一社会信用代码：913707057774302370。 法定代表人：苑青刚，董事长。 委托诉讼代理人：秦长升，该单位职工。 被告：郭金海。 被告：范黄珍。 被告：潍坊凯利置业有限公司，驻山东省潍坊市寒亭区开元街道办事处郭家官庄村通亭街以南潍县中路以西。 法定代表人：刘毅，总经理。 原告山东龙楷融资性担保有限公司与被告郭金海、范黄珍、潍坊凯利置业有限公司追偿权纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东龙楷融资性担保有限公司委托诉讼代理人秦长升、被告郭金海到庭参加了诉讼，被告范黄珍、潍坊凯利置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东龙楷融资性担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告郭金海、范黄珍偿还原告垫付款本金37528.55元及违约金3753元（违约金计算至起诉之日，之后违约金按合同约定计算至实际还清之日）；2、请求判令被告潍坊凯利置业有限公司承担原告垫付款50%的担保责任；3、判令本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2011年8月31日，原告与中国工商银行潍坊寒亭支行、被告郭金海、范黄珍、潍坊凯利置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告郭金海、范黄珍向银行借款8.6万元，借款期限为5年。原告、被告潍坊凯利置业有限公司为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，银行按约发放贷款，被告郭金海、范黄珍未按约还款，原告应银行要求履行连带责任，为被告代为偿还借款。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告郭金海辩称：不知晓原告垫款的事实，垫款数额待原告举证之后再发表意见。 被告范黄珍未作答辩。 被告潍坊凯利置业有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年8月31日，中国工商银行股份有限公司寒亭支行与被告郭金海、范黄珍、潍坊凯利置业有限公司签订A[个商]字[潍坊分]行[寒亭]支行[2011]年[1350]号《个人购房借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司寒亭支行应被告郭金海的申请，同意向其发放个人商业住房贷款8.6万元，用于购房，贷款期限为5年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，为7.935%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率按约定利率浮动比例确定执行新的利率。逾期借款从逾期之日起按罚息利率日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%，还款方式为等额本息还款法。同时被告郭金海以其购买房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等。被告潍坊凯利置业有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等，但在正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到房屋他项权证书时，被告潍坊大昌投资有限公司可以免除保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。被告郭金海在借款人和抵押人处签字并按手印，被告范黄珍在共同借款人和抵押物共有人处签字并按手印。 2011年1月10日，原告与中国工商银行股份有限公司寒亭支行、被告郭金海签订2011-1350号《担保合同书》，约定原告为2011-1350号《个人借款合同》项下被告郭金海的债务提供连带责任保证，保证范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、违约金、实现债权费用，保证期间自借款合同约定的债权履行期限届满之日起两年。第六条约定，被告郭金海必须按合同履行还款义务，如被告郭金海连续三个付款期或累计六个付款期未能按时偿还贷款本息，中国工商银行股份有限公司寒亭支行有权宣布借款合同提前到期，原告按中国工商银行股份有限公司寒亭支行要求履行还款义务。 2011年1月10日，原告与被告郭金海、范黄珍签订《委托担保协议书》，约定被告郭金海委托原告对其向中国工商银行股份有限公司寒亭支行借款本金8.6万元提供连带责任保证，保证范围为被告郭金海借款合同项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及其他相关费用。合同第八条约定，若被告郭金海还款逾期致使原告垫付款，被告郭金海应按垫付额的每日万分之五向原告支付违约金；第十五条约定，共同债务人承诺：共同债务人是被担保人此次贷款的共同债务人，并同意原告与被告郭金海签订的所有有关贷款担保的合同及其他文件均为本人与被担保人的共同意愿，并自愿与借款人共同本协议的全部义务。被告郭金海在被担保人处签字并按手印，被告范黄珍在共同债务人处签字并按手印。 合同签订后，中国工商银行股份有限公司寒亭支行于2012年3月31日按合同约定向被告郭金海发放贷款8.6万元，但被告郭金海未按合同约定按期偿还原告借款本息，原告自2013年11月29日至2015年9月2日，共为被告郭金海垫付银行借款本息37528.55元。 另查，2015年11月30日，原告山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司。涉案房产尚未办理正式他项权利证书。 本案庭审中，原告要求被告承担违约金按垫付金额10%计算至起诉之日，之后违约金按合同约定计算至实际还清之日。被告郭金海对原告提供的证据均无异议。 以上事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《担保合同书》、《委托担保协议书》、账目核算明细、垫款凭证20份、全国企业信用信息公示系统查询及原告的陈述在案为证。 本院认为：原告山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司，故原告山东龙楷投资担保有限公司的民事责任应由山东龙楷融资性担保有限公司承担。 2011年8月31日中国工商银行股份有限公司寒亭支行与被告郭金海、范黄珍、潍坊凯利置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》、2011年1月10日原告与中国工商银行股份有限公司寒亭支行、被告郭金海签订的《担保合同书》、2011年1月10日原告与被告郭金海、范黄珍签订的《委托担保协议书》，均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方均应按约履行各自义务。 《个人购房担保借款合同》签订后，中国工商银行股份有限公司寒亭支行按合同约定履行发放借款8.6万元的合同义务，被告郭金海应按合同约定按期偿还借款本息。被告郭金海未履行按期还款义务，致使原告承担保证责任，为其垫付银行借款本息共计37528.55元。原告承担保证责任后，有权向被告郭金海追偿，故被告郭金海应承担偿还原告垫付的银行借款本息37528.55元的民事责任，并承担相应违约责任。按合同约定，被告郭金海逾期偿还该垫付款应按照合同约定向原告支付日万分之五的违约金，该约定过分高于原告损失，结合本案实际情况及原告的主张，本院认为被告郭金海应承担的违约金以垫付金额的10%为宜，即3753元。被告范黄珍分别在《个人购房借款/担保合同》上共同借款人及《委托担保协议书》上共同债务人处签字并按手印，应对被告郭金海的上述债务承担共同还款责任。 被告潍坊凯利置业有限公司为被告郭金海的借款本息提供阶段性连带责任保证，被告郭金海所购房屋未办理正式房产证，也未办理正式的抵押登记，故被告潍坊凯利置业有限公司应对被告郭金海的上述债务承担保证责任。因原告与被告潍坊凯利置业有限公司未对担保份额进行约定，应认定原告与被告潍坊凯利置业有限公司各承担50%的担保责任，故原告承担保证责任后，被告潍坊凯利置业有限公司应对其垫付款37528.55元承担50%的连带清偿责任。被告潍坊凯利置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告郭金海、范黄珍追偿。 被告郭金海、范黄珍、潍坊凯利置业有限公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭金海、范黄珍于本判决生效之日起十日内偿还原告山东龙楷融资性担保有限公司垫付银行借款本息37528.55元，并支付违约金3753元，以上合计41281.55元； 二、被告潍坊凯利置业有限公司对第一项所述债务37528.55元承担50%的连带清偿份额；被告潍坊凯利置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告郭金海、范黄珍追偿； 三、驳回原告山东龙楷融资性担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费832元，案件申请费433元，合计1265元，由被告郭金海、范黄珍负担632.5元，被告郭金海、范黄珍、潍坊凯利置业有限公司负担632.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  李 磊