广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民二初字第141号
原告中国工商银行股份有限公司佛山盐步支行。
负责人王健，任行长。
委托代理人胡炳华。
委托代理人谢清鹏。
被告段继斌，男，1973年10月10日出生。
被告高智华，女，1976年12月1日出生。
被告广东领地房地产开发有限公司。
法定代表人龙一勤。
委托代理人刘迪。
委托代理人吴东霞。
原告中国工商银行股份有限公司佛山盐步支行与被告段继斌、高智华、广东领地房地产开发有限公司（以下简称领地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理后，由审判员曾婉慧担任审判长，与审判员叶水凤、人民陪审员陈燕华组成合议庭，适用普通程序于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告领地公司的委托代理人到庭参加了诉讼，被告段继斌、高智华经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告段继斌因购买佛山市南海区大沥镇盐步盐秀路1号领地海纳天河花园1栋1702房，在夫妻关系存续期间以被告段继斌的名义向原告申请个人购置住房贷款。三被告与原告于2009年9月17日签订《个人购房借款／担保合同》（编号A：［住房］字［佛山分］行［盐步］支行（2009）年［372］号），借款合同约定被告段继斌向原告借款229000元，借款期限为15年，被告段继斌按月等额本息还款法（按月计息）偿还当期贷款本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮28%，自每次基准利率调整之日次年1月1日开始重新确定贷款利率。合同履行期内如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求被告段继斌提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告段继斌如未按照约定的时间还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按《个人购房借款／担保合同》第四条约定的利率基础上加收40%确定。同时，《个人购房借款／担保合同》第十四条约定，被告段继斌和被告高智华将上述房产抵押给原告，作为借款担保并办理抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。贷款合同签订后，双方于2009年9月8日办理按揭抵押登记，原告依约于2009年9月17日发放该笔贷款，被告同时出具贷款借据。
至2014年3月6日止，被告段继斌已连续7个付款期未按时偿还借款本息。原告于2014年3月6日向被告段继斌、高智华发出《告知函》，要求被告段继斌收到该函3天内迅速偿还欠款及其产生的罚息和复利。为此，原告聘请广东汇联律师事务所律师代理相关诉讼活动，须支付律师费11515.84元，根据《个人购房借款／担保合同》第十三条之约定，该费用由被告承担。同时，上述债务属于夫妻共同债务，且被告三作为《个人购房借款／担保合同》的保证人，三被告应承担连带赔偿责任。
综上，为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉请求判令：1、解除原告与被告段继斌于2009年9月17日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：［住房］字［佛山分］行［盐步］支行（2009）年［372］号）；2、三被告连带偿还原告贷款本金184634.17元及至判决确定付款日止的利息（暂计至2014年3月6日的利息为5682.56元，本息合计为190316.73元）；逾期履行判决则按中国人民银行规定的同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、三被告连带承担原告为实现本案债权应支付的律师服务费11515.84元；4、原告对被告段继斌、高智华提供抵押的佛山市南海区大沥镇盐步盐秀路1号领地海纳天河花园1栋1702房（南房按证字第8860969**号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由三被告连带承担。
被告段继斌、高智华没有答辩亦没有提供证据。
被告领地公司辩称，对于被告段继斌、高智华的借款无异议。一、原告与被告段继斌、高智华之间的《个人购房借款／担保合同》以被告段继斌、高智华的房屋作为抵押，同时领地公司提供保证。在同时存在物的担保和保证时，应优先适用物的担保。二、原告所主张的为实现债权应支付的律师服务费无法律依据，不应予以支持。原告与被告段继斌、高智华签订的《个人购房借款／担保合同》中并未约定原告为实现债权必然需要支付律师服务费的费用。事实上，原告作为一个大型金融机构，必然存在自己的法律服务部门，该支出没有必要性，不属于原告因实现本案债权而产生的损失。原告所主张的律师服务费一无合同约定，二非必要支出，三无法律依据，不应当予以支持。
原告在诉讼中提交下列证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证，被告段继斌、高智华的身份证、户口簿、结婚证，被告领地公司企业机读档案登记资料，证明原、被告的诉讼主体资格，被告段继斌于夫妻关系存续期间向原告申请贷款。
2、《个人购房借款／担保合同》、《广东省商品房买卖合同》、佛山市南海区房地产按揭登记证明书，证明被告段继斌向原告贷款229000元用于购买佛山市南海区大沥镇盐步盐秀路1号领地海纳天河花园1栋1702房，被告段继斌、高智华同意将上述房产抵押给原告作为贷款担保，并办理了按揭抵押登记。
3、贷款借据，证明原告于2009年9月17日依约向被告段继斌指定账户发放贷款229000元。
4、告知函，证明被告段继斌截止2014年3月6日的欠款情况和原告向其追收的情况。
5、欠款情况表，证明被告段继斌的欠款情况。
6、《民事委托代理合同》、广东省律师收费政府指导价，证明原告聘请律师代理诉讼需支出律师费11515.84元。
经质证，被告领地公司对原告证据的真实性无异议，关联性意见与答辩意见一致。
经审查，原告的证据来源合法、与本案相关联，本院予以确认，据此认定原告所述事实属实。
并查明，原告与广东汇联律师事务所签订的《民事委托代理合同》约定律师服务费11515.84元在本案一审裁决法律文书送达后10日内支付。
本院认为，本案《个人购房借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告段继斌未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，按合同约定原告有权终止合同、提前收回贷款及要求被告段继斌承担违约责任，故原告要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告段继斌欠原告的所有借款本息应予归还。原告与被告段继斌、高智华设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告段继斌不清偿相关欠款时行使抵押权。被告高智华与被告段继斌系夫妻关系，段继斌的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。
原告请求三被告承担律师费的诉讼请求，因原告与律师事务所签订了委托合同，虽然原告尚未支付律师费，但双方明确约定了服务费的金额及支付的期限，是将来确定要到来的事实，故本院予以支持。
被告领地公司自愿为被告段继斌的本案债务提供的连带责任担保，依法具有法律效力，由于双方没有明确约定保证范围，故被告领地公司应当对本案全部债务承担责任。本案贷款中，既有被告段继斌自有房屋抵押担保，又有领地公司保证担保，但因双方对实现担保责任履行先后次序没有约定，因此，应当先就被告段继斌的抵押房屋实现债权，对仍不足以清偿的部分债权由领地公司承担连带保证责任。
综上，被告段继斌、高智华经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司佛山盐步支行与被告段继斌于2009年9月17日签订的［住房］字［佛山分］行［盐步］支行（2009）年［372］号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告段继斌应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金184634.17元、暂计至2014年3月6日的利息5682.56元，及从2014年3月7日起至本判决确定之付款日止以本金按本案借款合同约定的利率计算的利息、罚息给原告中国工商银行股份有限公司佛山盐步支行；
三、被告段继斌应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费11515.84元给原告中国工商银行股份有限公司佛山盐步支行；
四、原告中国工商银行股份有限公司佛山盐步支行对被告段继斌、高智华所有的位于佛山市南海区大沥镇盐步盐秀路1号领地海纳天河花园1栋1702房（南房按证字第8860969**号）享有抵押权，在被告段继斌不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告高智华对上述债务承担连带清偿责任；
六、上述第四判项的抵押物价款不足以清偿第二、三判项债务的，不足部分由被告广东领地房地产开发有限公司承担连带保证责任；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4327.48元、财产保全费1529.16元，合计5856.64元（原告已预交），由三被告按判决主文的责任方式负担，并应在给付上述欠款同时一并直接支付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 曾婉慧
审 判 员 叶水凤
人民陪审员 陈燕华
二〇一四年八月二十日
书 记 员 曹 悦