福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初4092号
原告：兴业银行股份有限公司永安市支行，住所地福建省永安市燕江中路216号，统一社会信用代码：91350481858194336X。
负责人：孙谦，行长。
委托诉讼代理人：刘洪，该行员工。
被告：谢锦斌，男，1973年1月4日出生，汉族，住永安市，现羁押于永安市看守所。
被告：曾苇兰，女，1973年4月7日出生，汉族，住永安市，系被告谢锦斌之妻。
原告兴业银行股份有限公司永安市支行（以下简称永安兴业银行）与被告谢锦斌、曾苇兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘洪、被告谢锦斌到庭参加诉讼。被告曾苇兰经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
永安兴业银行向本院提出诉讼请求：1.谢锦斌、曾苇兰共同偿还永安兴业银行借款本金2255345.15元、利息15218.46元、罚息531702.75元（利息、罚息计算至2016年10月28日），本息合计2802266.36元，并继续偿付自2016年10月29日起至借款本息还清为止，按合同约定利率计算的利息；2.永安兴业银行有权对谢锦斌、曾苇兰提供抵押的①位于永安市国民路5号（兴业广场）2幢1202室［房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用（2005）第214**号］；②位于永安市国民路5号（兴业广场）2幢1203室［房产证号：永房权证字第××号、永房共字第××号、土地证号：永国用（2005）第214**号］；③位于永安市××村××室［房产证号：永房权证字第××号、永房共字第××号、土地证号：永国用（2003）第221**号］；④位于永安市抚沟街粮食局大楼301室［房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用（2000）字第024975号］共4处房产处置所得价款优先受偿。事实和理由：谢锦斌、曾苇兰因支付食品货款需要向永安兴业银行提出额度2270000元的贷款申请，永安兴业银行经审查认为符合贷款条件，同意予以办理贷款手续。2011年1月25日，双方签订《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，约定：项下额度授信最高本金限额为2270000元，授信有效期自2011年1月25日至2016年1月25日；谢锦斌、曾苇兰提供①位于永安市国民路5号（兴业广场）2幢1202室［房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用（2005）第214**号］；②位于永安市国民路5号（兴业广场）2幢1203室［房产证号：永房权证字第××号、永房共字第××号、土地证号：永国用（2005）第214**号］；［］③位于永安市××村××室［房产证号：永房权证字第××号、永房共字第××号、土地证号：永国用（2003）第221**号］；④位于永安市抚沟街粮食局大楼301室［房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用（2000）字第024975号］共4处房产作抵押担保。在前述授信下，2014年1月17日谢锦斌为债务人、曾苇兰为共同债务人与永安兴业银行签订《零售经营类借款合同》，约定：谢锦斌、曾苇兰借款2270000元，借款期限为12个月，借款利率为基准利率上浮30%，罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为分期付息，到期一次性归还本金。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，当日永安兴业银行即将借款2270000元划入谢锦斌、曾苇兰指定的账户。借款期限届满后，谢锦斌、曾苇兰未按合同约定归还贷款本息，至2016年10月28日，尚欠本金2255345.15元、利息15218.46元、罚息531702.75元，合计2802266.36元，经永安兴业银行多次催收未果。
谢锦斌承认永安兴业银行提出的全部诉讼请求。
曾苇兰未作答辩。
永安兴业银行围绕诉讼请求提交以下证据予以证明：《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、借款借据、他项权证、本息清单、还款明细、身份证、结婚证等证据。曾苇兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。上述证据经庭审质证，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。永安兴业银行主张的上述事实，本院予以认定。
综上所述，本院认为，案涉《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，永安兴业银行依约向谢锦斌、曾苇兰发放了借款，但在借款期限届满后，谢锦斌、曾苇兰未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。永安兴业银行要求谢锦斌、曾苇兰偿还尚欠的借款本息，符合合同约定和法律规定，予以支持。谢锦斌、曾苇兰以其所有的房产作为抵押物，为本案债务提供抵押担保，永安兴业银行有权以处置抵押物所得价款优先受偿。曾苇兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等诉讼权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、谢锦斌、曾苇兰应在本判决生效后十日内一次性偿还兴业银行股份有限公司永安市支行借款本金2255345.15元、利息15218.46元、罚息531702.75元（利息、罚息计算至2016年10月28日），本息合计2802266.36元，并继续偿付自2016年10月29日起至借款本息还清为止，按合同约定利率计算的利息；
二、兴业银行股份有限公司永安市支行权对谢锦斌、曾苇兰提供抵押的①位于永安市国民路5号（兴业广场）2幢1202室［房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用（2005）第214**号］；②位于永安市国民路5号（兴业广场）2幢1203室［房产证号：永房权证字第××号、永房共字第××号、土地证号：永国用（2005）第214**号］；③位于永安市××村××室［房产证号：永房权证字第××号、永房共字第××号、土地证号：永国用（2003）第221**号］；④位于永安市抚沟街粮食局大楼301室［房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用（2000）字第024975号］共4处房产处置所得价款优先受偿。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29218元，减半收取14609元，由谢锦斌、曾苇兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 许冬生
二〇一七年二月十三日
书记员 杨 佳
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。