广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第4540号
上诉人（原审被告）：刘X民，住广州市越秀区。
委托代理人：罗维、冯升，均系广东国声律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：曲X玲，住广州市天河区。
委托代理人：覃永德、涂琳芳，均系广东洛亚律师事务所律师。
上诉人刘X民因与被上诉人曲X玲房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第2471号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年11月27日，曲X玲与刘X民签订《骏田国际饰品交易中心认购书》，约定曲X玲向刘X民以570000元价格认购广州市越秀区北京路147号二层347号铺等。同日，曲X玲向刘X民支付定金50000元。
2012年12月3日，曲X玲（买受人）与刘X民（出卖人）签订《商铺买卖合同》，约定买受人向出卖人购买广州市北京路XX号XX层XX号铺，与房管部门出具的房地产权证地址（门牌号码）广州市越秀区北京路147号2313号对应相同位置，建筑面积共6.6304平方米，其中套内面积2.691平方米；该商铺属现房，按套内建筑面积计价，房价总额570000元，买受人按一次性付款方式付款，2012年12月4日前支付全部房价款的54%（包含定金）310000元，2012年12月27日前支付全部房价款的49%为260000元；本合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，由出卖人指定代表人刘X民名下交易过户至买受人名下，买受人同意上述过户流程并应提供必要的文件及配合，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金等。
此后，曲X玲分别于2012年12月3日、2013年1月15日向刘X民支付首期房款260000元及尾款260000元，并于2013年1月15日向广东金桥百信律师事务所支付办证服务费1700元。
据房产登记号2011登记自1063497号房地产登记簿查册表显示，广州市越秀区北京路147号2313房产权人为刘X民，建筑面积6.6304平方米，该查册表登记附注记载：2013年8月13日曲X玲申请转移或交换（二手房免勘），2013登记字1033059号存案（已正式收件）。
曲X玲于2014年9月29日向原审法院提起本案诉讼，诉称：曲X玲于2012年12月3日与刘X民签订《商铺买卖合同》，约定以总价570000元向刘X民购买广州市北京路XX号XX层XX号商铺。曲X玲于2012年11月27日支付了定金50000元，于签订合同当天支付了首期房款260000元，于2013年1月15日支付了房款260000元，律师费1500元、委托公证费200元，全面履行了自己的合同义务。但刘X民在合同签订生效至今仍没有为曲X玲办理商铺过户手续，也没有向曲X玲出示商铺涂销抵押证明。曲X玲为维护自己的合法权益，故起诉判令：1、解除双方签订的《商铺买卖合同》；2、刘X民返还曲X玲已付的房款570000元；3、刘X民向曲X玲赔偿律师费及委托公证费共1700元，并赔偿占用曲X玲所付房款的经济损失（其中定金50000元的损失从2012年11月27日起计，首期房款260000元的损失从2012年12月3日起计，房款260000元的损失从2013年1月15日起计，均按照银行同期贷款年化利率6%的四倍24%的标准计至判决生效之日止）。
刘X民原审辩称：同意解除合同，同意退还房款，但刘X民在本案中没有任何过错，曲X玲要求刘X民赔偿律师费、委托公证费及占用房款税费的经济损失没有依据。
一审中，刘X民提交如下证据：1、广州市房地产交易登记中心缴费指引，登记种类为转移或交易（二手房免勘），房屋坐落越秀区北京路147号2313；2、曲X玲委托代理人黄瑞芬与刘X民于2013年8月9日签订的穗存量房合字13080038324号广州市存量房买卖合同；3、广州市房地产转移登记申请书；4、广州市房地产交易与权属登记询问记录表；5、广州市存量房网上交易价格自行申报表；6、2014年7月23日的客户要求反馈表，曲X玲申请内容为，成交价570000元、应缴税费86640元，核价后1061617元、应缴税费161365元，现将多出部分税费74725元，申请业客双方各付一半；7、越地税房通（2014）01508号存量房交易计税价格核定通知书，转让房屋越秀区北京路147号2313，计税单价160113.57元／平方米，面积为6.63平方米，计税价格1061617元等；上述证据均无原件核对。曲X玲对上述证据真实性均不予确认。
原审法院认为：曲X玲与刘X民签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。由于刘X民未在合同约定的期限内办理涉讼房屋的交易过户手续，且逾期超过15日，已构成合同约定的解除条件，故曲X玲要求解除合同、返还已付房款依据充分，刘X民对此也表示同意，原审法院予以照准。至于曲X玲要求刘X民赔偿占用已付房款的经济损失，实质为刘X民占用房款期间造成曲X玲的利息损失，合同解除后，曲X玲依法有权要求刘X民赔偿利息损失，故曲X玲要求刘X民支付房款支付之日起至判决生效之日止的利息，原审法院予以支持，利息每日应按银行同期逾期贷款利率计算。签约服务费及委托公证费1700元并非刘X民收取，曲X玲要求刘X民赔偿该费用于法无据，原审法院不予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，于2015年6月15日作出如下判决：一、曲X玲与刘X民于2012年12月3日签订的《商铺买卖合同》于本判决发生法律效力之日解除；二、刘X民自本判决发生法律效力之日起10日内，向曲X玲一次性返还定金50000元并支付该定金从2012年11月27日至本判决发生法律效力之日止的利息（每日按银行同期逾期贷款利率计算）；三、刘X民自本判决发生法律效力之日起10日内，向曲X玲一次性返还首期房款260000元并支付该房款从2012年12月3日至本判决发生法律效力之日止的利息（每日按银行同期逾期贷款利率计算）；四、刘X民自本判决发生法律效力之日起10日内，向曲X玲一次性返还房款260000元并支付该房款从2013年1月15日至本判决发生法律效力之日止的利息（每日按银行同期逾期贷款利率计算）；五、驳回曲X玲的其他诉讼请求。本案一审受理费11904元，保全费4572元，合计共16476元，由曲X玲负担1084元，刘X民负担15392元。
判后，上诉人刘X民不服原审判决，向本院提起上诉称：曲X玲至2013年1月15日才付清全部购铺款570000元，自该日起刘X民才负有为曲X玲申办交易过户手续的义务，按双方签订的《商铺买卖合同》第十五条的约定，刘X民已于210个工作日内，即2013年8月9日签署、8月13日递交《广州市存量房买卖合同》等整套交易过户资料，后因税务部门将房屋计税价格核定为1061617元，导致应缴税费比预估税费多出74725元。刘X民于2014年7月23日申请将多出部分税费由双方各付一半，但至今曲X玲仍不同意缴纳，导致商铺无法办理过户，因此刘X民在本案中无任何过错。现曲X玲要求解除合同，应自行承担解除合同所造成的损失。一审法院判决刘X民按银行同期逾期贷款利率计算支付定金、房款的利息给曲X玲不符合双方签订的合同的约定，也没有法律依据，因此相关判决应予以改判。刘X民上诉请求：1、撤销原审判决第二、三、四项，改判刘X民返还曲X玲房款570000元；2、本案一、二审诉讼费由曲X玲承担。
被上诉人曲X玲答辩称：同意一审判决，不同意刘X民的上诉请求和理由。答辩如下：1、双方签署税费承担协议之后，经我方多次电话催促，均找不到刘X民，刘X民也不去办理过户手续，导致我方对合同的履行丧失信心，故依照合同第15条的约定，我方可以依照约定解除合同。2、刘X民一审已经确认涉案商铺是不能办理过户手续，而不能办理的原因不是税费的问题，而是商铺不能分割出售，产权转移到我方名下。3、合同第3条第一款第二项所述的税费约定是根据合同所确定的价格57万元而确定的税费，在刘X民一直拖着不办过户手续的情况下，我方才愿意承担多出的税费的一半，因此是刘X民违约。
经审理查明，曲X玲、刘X民对于原审法院查明事实无异议，且未能提供新证据，本院予以确认。
另查明：原审法院的开庭笔录中没有曲X玲要求调整违约金标准的内容。曲X玲向原审法院递交的代理词中陈述了合同约定的违约金过低，认为可以根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定及参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，增加违约金，按银行同期同类贷款利率的四倍的标准计算曲X玲的损失。本院于（2015）穗中法民五终字第4698号案二审庭询中，曲X玲的代理人表示本案曲X玲的诉讼请求中已包括按照合同约定可得的违约金及应返还款项的利息（按照银行同期贷款利率计算）部分。
二审中，刘X民称其已就涉案房屋于2013年8月9日向房管部门递件申请办证，但其没有取得递件的回执，由于曲X玲不缴纳税费导致合同不能履行。
本院认为：曲X玲与刘X民签订的《商铺买卖合同》是双方当事人自愿签订，其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，原审认定合同有效依据充分。合同签订后，刘X民未在约定的期限内办理涉讼房屋的过户手续，现曲X玲提出解除合同，符合合同约定的解除条件，刘X民对合同解除不持异议，《商铺买卖合同》应予解除。刘X民上诉称其已就涉案房屋于2013年8月9日向房管部门递件申请办证，由于曲X玲不缴纳税费导致合同不能履行，其没有过错。但刘X民也承认其没有取得递件的回执，而根据涉案房屋查册表显示，2013年8月13日曲X玲申请转移登记，而非刘X民所申请，故刘X民该上诉理由缺乏事实依据，本院不予采纳。原审认定合同解除是因刘X民违约所致，并无不当，本院予以维持。合同解除后，刘X民应返还已收取的房款给曲X玲。
曲X玲提出刘X民应赔偿其经济损失，经济损失以已付房款并按照银行同期贷款利率的四倍计算，并表示其诉讼请求已经包含违约金及应返还款项利息部分。关于如何确定曲X玲的经济损失为本案争议的焦点。本院认为，合同对于卖方违约所应承担的违约责任已经有明确约定，即刘X民应按房价款10%的标准向曲X玲支付违约金。曲X玲认为该违约金标准过低而向原审法院提出调整。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的规定调整的是借贷法律关系，而非买卖合同法律关系，因此曲X玲认为其经济损失可参照上述司法解释的有关规定对照处理依据不足，本院不予采信。本院认定刘X民应向曲X玲支付的违约金57000元（570000元×10%）属于曲X玲的经济损失之一。此外，曲X玲向刘X民支付房款后，刘X民占用了该款项，该款项产生法定孳息，而合同解除是因刘X民违约所致，刘X民占用了该款项而产生的法定孳息也属于曲X玲的经济损失。因此，刘X民应向曲X玲支付其应返还款项的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算。原审法院将曲X玲主张的经济损失确认为按应返还款项的银行同期逾期贷款利息损失，本院予以调整。刘X民上诉有理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第2471号民事判决第一、五项；
二、变更广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第2471号民事判决第二项为：刘X民自本判决书送达之日起10日内，向曲X玲一次性返还定金50000元并支付该定金从2012年11月27日至本判决书送达之日止的利息（每日按银行同期贷款利率计算）；
三、变更广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第2471号民事判决第三项为：刘X民自本判决书送达之日起10日内，向曲X玲一次性返还首期房款260000元并支付该房款从2012年12月3日至本判决书送达之日止的利息（每日按银行同期贷款利率计算）；
四、变更广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第2471号民事判决第四项为：刘X民自本判决书送达之日起10日内，向曲X玲一次性返还房款260000元并支付该房款从2013年1月15日至本判决书送达之日止的利息（每日按银行同期贷款利率计算）；
五、刘X民自本判决书送达之日起10日内，向曲X玲一次性支付违约金57000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费11904元，保全费4572元，合计共16476元，由曲X玲负担1084元，刘X民负担15392元。二审案件受理费2404元，由刘X民负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张燕宁
审 判 员 李 静
代理审判员 黄春成
二〇一五年十一月十日
书 记 员 林嘉丽