贵州省江口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民初字第848号
原告中国农业银行股份有限公司江口县支行，地址：贵州省江口县双江街道三星西路10号。
负责人吴喜全，系该支行行长。
委托代理人任廷勇，男。系该行客户经理。
委托代理人张ＸＸ，男。系该行客户经理。
被告袁平，男。
被告匡丽，女。
被告贵州泓润置业有限公司，地址：贵州省江口县太平镇梵净山村。
法定代表人张龙，系该公司董事长。
委托代理人章勇清，系该公司工作人员。
原告中国农业银行股份有限公司江口县支行（以下简称农行江口支行）诉被告袁平、匡丽、贵州泓润置业有限公司（以下简称泓润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由审判员曾建敏、周熙然，人民陪审员代芳华组成合议庭于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告农行江口支行委托代理人任廷勇、张ＸＸ，被告泓润公司委托代理人章勇清到庭参加诉讼。被告袁平、匡丽经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江口支行诉称：被告于2013年1月23日向农行江口支行借一手商业用房贷款233万元，期限120个月，用途购房，还款方式为：等额本息还款法，还款时间：每期末月的借款发放日对应日。该款从2015年2月份起无法履行还款义务，我行贷款管户经理对借款人和担保人多次进行催收并要求及时归还我行借款。因借款人违反《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120130003955）第四条第4.2款，我行于2015年8月14日根据《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120130003955）第十二条第12.4款第（2）项约定，向借款人、担保人发出贷款提前到期通知书，借款到期时间为2015年9月15日。截止2015年10月29日被告尚欠我行贷款本金1923177.56元及利息14784.43元，合计欠本息1937961.99元，该笔贷款由贵州泓润置业有限公司提供保证担保，我行管户客户经理对借款人和担保人多次进行催收所欠余款无果。原告认为，原告与被告所签的《个人购房担保借款合同》合法有效，根据《中华人民共和国借款合同条例》第四条第二十款规定以及担保法有关规定，依法提起诉讼。
原告农行江口支行在举证期限内向本院提交了如下证据：
1号证原告经营执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、任职文件，拟证明原告诉讼主体合法。
2号证被告袁平的身份证明、被告袁平常住人口登记卡及二被告的结婚证，拟证明被告袁平与匡丽的身份情况及二被告系夫妻关系的事实。
3号证个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、房他证江口字第20150000**号房屋他项权证、江房权字第201500014-1号房产证，拟证明被告袁平向我行借款及被告贵州泓润置业有限公司作为担保人，被告袁平用其房产作为抵押的事实。
4号证贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书，拟证明被告袁平到期未偿还贷款，原告向被告催收到期贷款的事实。
5号证个人借款凭证、袁平贷款结欠明细账，拟证明原告已向被告袁平足额发放贷款及被告袁平截止2015年10月29日尚欠原告借款本息的事实。
被告袁平、匡丽在答辩期内未向本院作答辩。
被告袁平、匡丽在举证期限内未向本院提交证据。
被告泓润公司辩称：对原告的诉讼请求没有任何异议，原告主张的金额、利息属实。
被告泓润公司在举证期限内未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告农行江口支行提交的证据认定如下：
原告农行江口支行提交的1、2、3、4、5号证客观真实、来源合法、与本案具有关联，且被告泓润公司对上述证据均无异议，本院依法予以采信。
根据上述采信的证据以及当事人的陈述，本院查明事实如下：
2013年1月23日，被告袁平与原告农行江口支行签订了《个人购房担保借款合同》。被告袁平向原告农行江口支行借款2,330,000元用于购买房屋。合同约定的借款期限为120个月，借款执行利率在中国人民银行同期同类贷款利率上上浮50%，逾期利率在合同约定的借款执行利率上上浮50%，借款逾期后的复息按逾期利率计算。同时还约定利率随中国人民银行同期同类贷款利率浮动而自动调整。还款方式为每月等额本息还款。被告袁平以江房权证江口县字第201500014-1号房屋为上述贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告泓润公司为被告袁平的上述贷款承担连带保证责任。2013年2月4日，原告农行江口支行向被告袁平足额发放了贷款2,330,000元。被告袁平自2015年2月起未向原告农行江口支行履行还款义务。截止2015年10月29日，被告袁平、匡丽尚欠原告农行江口支行借款本金1,923,177.56元以及正息、罚息、复息14,784.43元，在庭审中原告自愿放弃对违约金的主张。
本院认为，原告农行江口支行与被告袁平签订的《个人购房担保借款合同》合法、有效，应受法律保护。原告农行江口支行已如约足额向被告袁平发放了贷款2,330,000元，被告袁平应按合同约定按时偿还借款本息。依据《个人购房担保借款合同》第十二条12.4“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”的约定，现被告袁平自2015年2月起未能偿还借款，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定以及《个人购房担保借款合同》第十条10.2.8.4、第十二条12.1、12.2、12.3、第三十六条的约定，对原告农行江口支行要求被告袁平偿还借款本金1,923,177.56元及正息、罚息、复息14,784.43元（截止2015年10月29日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告袁平、匡丽自愿用江房权证江口县字第201500014-1号房屋对其所负债务作抵押担保，被告泓润公司对被告袁平所负债务承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”之规定和《个人购房担保借款合同》第十条10.1.1“保证方式为连带责任保证”、10.1.2“保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用”的约定，原告农行江口支行要求就抵押物优先受偿以及被告泓润公司对被告袁平上述借款本金及正息、罚息、复息承担连带清偿责任的诉请于法有据，本院依法予以支持。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司江口县支行借款本金1,923,177.56元以及正息、罚息、复息14,784.43元（截止2015年10月29日止）；2015年10月29日后的罚息、复息按照中国人民银行同期同类贷款利率上上浮125%计付直至债务清偿完毕之日止。
二、被告袁平在本判决限定的期限内未能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司江口县支行对江房权证江口县字第201500014-1号房屋优先受偿。
三、被告贵州泓润置业有限公司对本判决中被告袁平的债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，将按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息”的规定执行。
案件受理费22,108元，由被告袁平承担。原告中国农业银行股份有限公司江口县支行预交的案件受理费22,108元，于本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 长 曾建敏
审 判 员 周熙然
人民陪审员 代芳华
二〇一六年六月二十三日
代理书记员 姚 夏