广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初13961号
原告东莞市常安物业管理有限公司，住所：东莞市。
法定代表人朱恒。
委托代理人肜华，男，汉族，1974年6月16日出生，公民身份证住址：广东省东莞市。
被告徐蕾，女，汉族，1980年3月27日出生，公民身份证住址：广东省东莞市。
原告东莞市常安物业管理有限公司（以下简称常安物业公司）诉被告徐蕾物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月12日立案受理后，依法由审判员杨欢适用简易程序独任审判，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告常安物业公司的委托代理人肜华、被告徐蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告常安物业公司诉称，被告是东莞市××镇××花园××洋房×第�层×房的业主，案涉房屋建筑面积为79.58㎡。原告于2011年5月2日与东莞市××花园有限公司签订了《物业管理委托合同》，约定由原告向被告提供物业管理服务，并约定案涉房屋物业管理费按建筑面积1.70元/月/㎡向业主或者物业使用人收取。被告自2014年6月份至2014年12月份共拖欠原告7个月的物业管理费947.10元及滞纳金170.50元。另，被告自2014年5月份至2014年11月份共6个月一直拖欠原告电费947.10元及滞纳金116.40元、水费134.40元及滞纳金76.30元。原告一直按照合同约定履行物业管理义务，但被告从2014年6月份起无故拖欠上述费用，经多次催讨，被告仍拒不支付，为此提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告2014年6月份至2014年12月份共7个月的物业管理服务费947.10元及滞纳金170.50元，2014年5月份至2014年11月份电费947.10元及滞纳金116.40元、水费134.40元及滞纳金76.30元，以上共计2391.80元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐蕾辩称，被告的房屋于2014年7月12日被盗，当时已经报案，原告的经理也到现场了解过情况，后来原告承诺公司协商好如何处理后再回复被告，原告的经理称等回复后再交纳物业管理费，先暂时不用交纳。中途原告一直没有回复，被告有打电话询问原告，原告说公司还没有商量出结果。2015年被告得知小区更换了物业公司，被告询问如何处理被盗事件，新的物业公司即东莞市尚佳物业管理有限公司（以下简称尚佳物业公司）称要回公司问领导再回复被告，但也一直没有回复被告。2015年11月份，尚佳物业公司联系被告处理物业管理费的事宜，客服主管邓先生和何经理接待了被告，尚佳物业公司说2014年6月份至12月份期间的物业管理费及2014年5月份至11月份期间的水、电费作为补偿不用交纳。被告于2015年12月14日结清了2015年1�份至12月份期间的物业管理费及水、电费。2016年2月份，被告的朋友因家里装修，在被告处借住，之后的物业管理费及水、电费一直由被告的朋友交纳。2016年3月份，被告的朋友去交纳物业管理费，在不知情的情况下将2014年6月份至12月份期间的物业管理费及2014年5月份至11月份期间的水、电费一起交了。事后，被告和被告的朋友一起找尚佳物业公司沟通此事，尚佳物业公司表示已经做账，不可以退还，当时还因此事报了警，派出所建议双方走法律途径解决。之后，被告就没有再找尚佳物业公司处理此事。因此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。
经审理查明，被告是东莞市××镇××花园××园×座×室的业主，案涉房屋建筑面积为79.58㎡。案涉小区没有成立业主委员会，东莞市××花园有限公司于2011年5月2日与原告签订了一份合同期限为5年的《物业管理委托合同》，约定由原告为东莞市常平镇××花园的全体业主和物业使用人提供物业服务，物业管理费按建筑面积收取，标准为无电梯1.70元/月/㎡、有电梯2.30元/月/㎡、别墅2.30元/月/㎡，每月30日前交清当月物业管理费及其他费用，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每日按2‰收取滞纳金，并由原告代收水、电费等。后原告由于无法继续经营，东莞市××花园有限公司重新对物业服务进行了招投标，从2015年8月1日起，东莞市常平镇××花园由东莞市尚佳物业管理有限公司开始提供物业服务。对于被告拖欠的物业管理费及水、电费，原告经催收未果，于2016年11月12日向本院提起诉讼。
庭审中，被告确认2014年6月份至2014年12月份期间的物业管理费金额为947.10元，2014年5月份至2014年11月份期间的水费金额为134.40元、电费金额为947.10元，但被告认为尚佳物业�司作为对被告房屋被盗的补偿已经免除了被告的交纳义务，且被告的朋友在不知情的情况下于2016年3月22日代被告向尚佳物业公司交纳了2014年6月份至2014年12月份期间的物业管理费947元，2014年5月份至2014年11月份期间的水费134.40元、电费947.10元，共计2028.50元，只是编号为×××的收费及代收费收据原件已丢失。原告陈述，上述款项是被告向尚佳物业公司交纳的，且在被告的强烈要求下尚佳物业公司已于2016年6月5日退还给了被告，由被告母亲陈本秀领取，并提供了陈本秀签名的两张退费凭证，编号为×××的收费及代收费收据原件保存在尚佳物业公司。被告确认其母亲名叫陈本秀，但否认收到尚佳物业公司的退款，也不认可陈本秀签名为其母亲本人的签名，认为存在同名的可能，并要求提供其母亲身份证复印件。
上述事实，有物业管理委托合同、东莞市常平自来�水费专用发票、东莞市常平供电局电费专用发票、常安物业公司的收费通知单及催费通知书、房产登记信息查询结果、三张退费凭证、报警回执、尚佳物业公司收费及代收费收据、信用卡对账单、尚佳物业公司的收费通知单等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的物业服务合同应当受到法律的保护。
原告是依法成立的具有物业管理资质的企业，东莞市××镇××花园未成立业主委员会，作为开发商的东莞市××花园有限公司与原告签订的《物业管理委托合同》属前期物业管理合同，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对被告也具有法律约束力。原告提供了物业服务，被告应当支付物业管理费。双方在庭审中已确认被告所欠2014年6月份至2014年12月份期间的物业管理费金额为947.10元，该款项被�应支付给原告。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告未按期交纳物业管理费，应根据合同约定从逾期之日起按所欠费用2‰/日的标准支付滞纳金。原告要求被告支付拖欠物业管理费滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。因物业管理费是每个月30日前交纳当月的费用，所以物业管理费的滞纳金应当逐月分开计算，以每个月所欠物业管理费金额的2‰为标准，从每个拖欠月份次月1日起按日计至实际清偿之日止，物业管理费的滞纳金总额以原告主张的170.50元为限，超出上述标准及金额的部分，本院不予支持。
2014年5月份至2014年11月份期间的水费为134.40元、电费为947.10元，原告已代被告向供水公司、供电公司交纳，被告对该金额也无异议，应当支付给原告。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。案涉的《物业管理委托合同》没有关于逾期交水、电费滞纳金的约�。原告请求被告按照2‰/日的标准支付水、电费滞纳金没有依据，本院不予支持。但被告没有按时交纳水、电费，造成了原告已垫付费用的利息损失，应当从逾期交费之日起参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率向原告支付利息。因水、电费是每个月30日前交纳上个月的费用，故应当从次月1日开始计算利息，又因上述费用是每月分开收取，故利息应当逐月分开以每个月应交纳的水、电费作为本金分别计至实际清偿之日止，水费的利息总额以原告主张的76.30元为限、电费的利息总额以原告主张的116.40元为限，超出上述标准及金额的部分，本院不予支持。
被告提出尚佳物业公司作为对被告房屋被盗的补偿已经免除了被告的交纳义务，且被告的朋友在不知情的情况下于2016年3月22日代被告向尚佳物业公司交纳了2014年6月份至2014年12月份期间的物业管理费947元，2014年5月份至2014年11月份期间的水费134.40元、电费947.10元，共计2028.50元的抗辩，该抗辩与本案无关，是被告与尚佳物业公司之间的法律关系，被告可以另案诉讼。因此，对被告提出的上述抗辩理由，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，本院判决如下：
一、限被告徐蕾于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市常安物业管理有限公司支付2014年6月份至2014年12月份期间的物业管理费947.10元及滞纳金（滞纳金以每个月应交纳的物业管理费为本金，逐月分开计算，从2014年7月1日起按照2‰/日的标准计至�际清偿之日止，滞纳金总额以170.50元为限）；
二、限被告徐蕾于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市常安物业管理有限公司支付2014年5月份至2014年11月份期间的水费134.40元、电费947.10元及利息（利息以每个月应交纳的水、电费为本金，逐月分开计算，从2014年7月1日开始按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计至实际清偿之日止，水费的利息总额以76.30元为限、电费的利息总额以116.40元为限）；
三、驳回原告东莞市常安物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告徐蕾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨 欢
二○二○一六年十二月三十日
书记员 李伴雅
黄敏尧（代）
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3、《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
�六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。