连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初246号
原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区新建西路20号。
负责人：宋承刚，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。
被告：丁华伟，男，1982年9月14日出生，连云港市海州区。
被告：郭加燕，女，1984年6月23日出生，汉族，住址同上。
被告：灌云县宏达房地产开发有限公司，住所地江苏省灌云县胜利西路64号。
法定代表人：王志华，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）诉被告丁华伟、郭加燕、灌云县宏达房地产开发有限公司（以下简称宏达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行海州支行的委托诉讼代理人朱海清、被告郭加燕到庭参加诉讼。被告丁华伟、宏达房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行海州支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告丁华伟签订的贷款合同，被告丁华伟、郭加燕共同偿还原告借款本息151278.15元（截止到2016年11月27日，其中本金143820.95元、利息6530元、罚息927.2元）及至贷款还清之日止的利息、罚息，赔偿原告支出的律师费用10000元。以上合计：161278.15元。二、被告宏达房地产公司对第一项内容承担连带责任。三、如被告未履行偿还义务，原告对于拍卖、变卖位于海州区板铺镇西大街板浦名门（惠民小区）第2幢1单元1-402室（丘号09013064-70）所得价款，享有优先受偿权。四、被告丁华伟、郭加燕共同承担本案诉讼费用，被告宏达房地产公司承担连带责任。
事实和理由如下：2012年7月13日，原告与被告丁华伟签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，由原告为被告丁华伟购买位于海州区板铺镇西大街板浦名门（惠民小区）第2幢1单元1-402室（丘号：09013064-70）房产提供按揭贷款，双方就贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、违约情形及处理办法等进行约定，被告郭加燕与被告丁华伟系夫妻关系并做出共同还款承诺，被告宏达房地产公司提供连带责任保证，被告丁华伟、郭加燕用购买的房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约为被告丁华伟支付购房款，现被告丁华伟、郭加燕未按合同约定履行还款义务，被告宏达房地产公司也未履行担保义务（未为原告办妥他项权证），原告经多次催要未果，故诉至法院。
被告郭加燕辩称，借款是事实，未偿还借款的原因是房子未办理房产证，没有正式的供电，房屋质量也不合格。
被告丁华伟、宏达房地产公司未到庭应诉，亦未作书面答辩或提供证据材料。
本院经审理认定如下事实：2012年6月11日，被告郭加燕向原告出具共同还款承诺函，承诺借款人丁华伟向原告申请198000元，其自愿作为共同债务人对借款人债务的偿还承担共同还款责任。2012年7月13日，被告丁华伟（借款人）为购房需要，与原告中行连云港分行（贷款人）、被告宏达房地产公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告丁华伟向原告借款198000元,借款期限为10年，采用浮动利率方式，周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法。因本合同订立、履行及争议解决发生的律师费用由借款人承担。被告宏达房地产公司提供阶段性连带保证责任，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）。保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求保证人承担保证责任。2012年7月13日，原告与被告丁华伟、郭加燕、宏达房地产公司签订《房地产抵押合同（按揭）》，约定将被告丁华伟、郭加燕位于连云港市海州区板铺镇西大街板浦名门（惠民小区）第2幢1单元1-402室房屋作为贷款的抵押担保。但上述房屋至今没有办理房屋所有权证，亦未办理房屋抵押登记手续及房屋他项权证。2012年7月17日，原告依约向被告丁华伟发放贷款198000元，被告丁华伟在《零售贷款借款借据》上签字。被告丁华伟给付部分本息后，未按期足额向原告还款。至2016年11月27日，被告丁华伟尚欠借款本金143820.95元，利息6530元、罚息927.2元。原告委托江苏播仁律师事务所代理本次诉讼，支付律师费10000元。
上述事实，有当事人的当庭陈述及个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、借款借据、房地产抵押合同（按揭）、委托代理合同、发票等在卷予以证实。
本院认为，原告中行连云港分行与被告丁华伟、宏达房地产公司签订的个人一手住房贷款合同，没有违反法律规定，具有法律约束力。中行连云港分行按约向被告丁华伟发放贷款，被告丁华伟未按约履行还本付息义务，故原告有权要求解除借款合同，被告丁华伟应承担返还剩余借款本息的民事责任。因借款合同中对律师费进行了约定，故被告丁华伟还应向原告支付律师费，原告主张律师费10000元，未超过相关规定的标准，本院予以支持。被告郭加燕承诺共同还款，故应承担共同还款责任。被告郭加燕辩称因房子未办理房产证，质量不合格等原因未向原告还款，本院不予采纳。被告宏达房地产公司自愿为被告丁华伟购买其公司开发的涉案房屋提供阶段性连带责任保证，保证期间至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书交贷款人收执之日，因涉案房屋至今未办理房屋产权证及他项权证，故被告宏达房地产公司依约应当对被告丁华伟的尚欠借款本息承担连带给付责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告诉求中要求对案涉房屋行使优先受偿权的请求，虽然原告与被告丁华伟就案涉房屋签订了房地产抵押合同（按揭），但至今并未办理正式抵押登记，故原告的该项请求缺乏法律依据，本院不予支持。被告丁华伟、宏达房地产公司经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司连云港海州支行与被告丁华伟、灌云县宏达房地产开发有限公司于2012年7月13日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告丁华伟、郭加燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行支付借款本金143820.95元及利息、罚息（截至2016年11月27日，利息为6530元、罚息为927.2元，自2016年11月28日起的利息、罚息，按合同约定计算至实际给付之日）、律师费10000元；
三、被告灌云县宏达房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司连云港海州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3530元，保全费1520元，共计5050元（原告已预交），由被告丁华伟、郭加燕、灌云县宏达房地产开发有限公司连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3530元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 马书英
二〇一七年三月三日
书记员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。