河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初5912号
原告：赵太锋，男，1983年10月23日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：郭亮，河南众志诚城律师事务所律师。
被告：郭元彬，男，1982年1月18日出生，汉族，住郑州市。
被告：郑州中堂房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区郑上路110号。
法定代表人：王朝辉，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王志彬，系该公司经理。
原告赵太锋与被告郭元彬、郑州中堂房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵太锋及其委托诉讼代理人郭亮，被告郑州中堂房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人王志彬到庭参加诉讼。被告郭元彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵太锋（以下简称原告）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年8月30日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告郭元彬返还原告定金50000元、解押违约金50000元、房款500000元及利息（以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2016年9月10日起至500000元还清之日止）；3、判令被告郑州中堂房地产营销策划有限公司（以下简称被告中堂公司）退还原告代办费22543元。事实和理由：2016年8月30日，原告（乙方）、被告郭元彬（甲方）、被告中堂公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将位于郑州市中原区秦岭路9号院15号楼2单元12层1203号房屋卖给乙方；乙方应于合同首次签订时支付定金50000元、佣金及代办费26000元；甲方保证自合同签订后的十个工作日内准备齐相关材料并在郑州市相关部门规定的时间内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前还清按揭银行贷款，同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款500000元（解押款冲抵房款）专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集，甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续；甲、乙双方在解押注销手续办理完毕之后，并在郑州市相关部门规定的时间内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后，甲、乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。2016年9月10日，原告与二被告签订《房屋解押协议》一份，约定被告郭元彬应于2016年9月25日前完成解押事宜。2016年9月10日，原告转账给被告郭元彬解押款500000元。被告郭元彬收到款后，一直未到银行办理解押事宜，并将该款挪作他用，造成涉案房屋不能解押。被告郭元彬的违约行为造成《房屋买卖合同》无法履行，原告所办理的银行按揭手续已经到位，被告不办理解押事宜，也不退还原告房款，故诉至法院。
被告郭元彬未作答辩。
被告中堂公司辩称：原告要求退还的22543元代办费实际上是我公司为原告向银行办理购买涉案房屋按揭贷款的费用，因为按揭贷款手续已经办好，大约有2700元不能退还原告，扣除2700元后，其余的费用同意退还原告。
本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，原告（乙方买方）、被告郭元彬（甲方卖方）、被告中堂公司（丙方居间方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将其位于郑州市中原区秦岭路9号院15号楼2单元12层1203号房屋卖给乙方，房屋建筑面积136.63平方米；甲、乙双方经协商同意合同项下房屋及配套设施的总价款为1672000元；乙方应于合同首次签订时向丙方支付定金50000元、佣金及代办费26000元；房屋处于抵押状态，甲方保证自合同签订后的十个工作日内准备齐相关材料，并在郑州市相关部门规定的时间内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前还清按揭银行贷款，同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款500000元（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集，甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续；甲、乙双方在解押注销手续办理完毕后，并在郑州市相关部门规定的时间内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后，甲、乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。甲方违约致使合同不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，承担乙方和丙方由此产生的其他经济损失。2016年9月10日，原告（甲方买方）、被告郭元彬（乙方卖方）、被告中堂公司（丙方见证方）签订《房屋解押协议》一份，约定：甲方欲购买乙方位于郑州市中原区秦岭路9号院15号楼2单元12层1203号的房屋，因乙方房屋处于抵押状态，需解除抵押，但乙方无力解除抵押，为了使甲方顺利购买房屋，甲、乙双方商定，乙方借用甲方500000元，借用款仅用于解除房屋的抵押；房屋抵押解除后，乙方将房屋以1672000元的价格转让给甲方，借款作为转让款的一部分；乙方确认9月25日前完成100万元解押事宜；如果乙方不按照合同约定将款项用于解押房屋，乙方应于甲方向其主张返还之日起十日内偿还借款及利息，每逾期一日，乙方应按照借款金额的10%向甲方支付违约金。当日，原告转账给被告郭元彬500000元用于解押房屋，被告中堂公司收取原告贷款服务费22543元，并向原告出具收据。被告郭元彬收到500000元后，未按《房屋解押协议》约定办理涉案房屋的解押事宜。诉讼中，原告认可被告中堂公司已将50000元定金退还原告，并自愿放弃要求被告中堂公司退还其代办费22543元的诉讼请求。
上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、《房屋解押协议》、上海浦东发展银行业务凭证／回单、被告中堂公司出具的收据及原告、被告中堂公司的陈述，在案佐证。
本院认为，被告郭元彬经本院合法传唤未到庭答辩，视为其放弃抗辩、举证、质证的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。涉案《房屋买卖合同》、《房屋解押协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定向被告郭元彬支付500000元，履行了自己的合同义务，但被告郭元彬收到原告500000元后，却并未按照约定的时间解押涉案房屋，其行为已经构成违约。因涉案房屋为抵押状态，如不进行解押，在涉案房屋抵押登记未被注销的情况下，原告作为涉案房屋的买受人实际无法办理房屋所有权转移登记手续，故被告郭元彬的违约行为，致使其与原告之间买卖涉案房屋的合同目的不能实现，根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故本院对原告要求解除其与二被告签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求及要求被告郭元彬承担相应违约责任的诉讼请求，予以支持。按照《房屋买卖合同》中的约定，被告郭元彬违约致使合同不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，鉴于被告中堂公司已退还原告交付的50000元定金，故本院对原告要求被告郭元彬返还定金50000元的诉讼请求，予以支持。按照《房屋解押协议》中的约定，如果被告郭元彬不按照合同约定将款项用于解押房屋，应向原告偿还借款及利息，每逾期一日，应按照借款金额的10%向原告支付违约金，涉案借款金额为500000元，故本院对原告要求被告郭元彬支付违约金50000元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告郭元彬按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年9月10起支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。原告自愿放弃要求被告中堂公司退还其代办费22543元的诉讼请求系原告对其民事权利的自行处分，本院予以准许。
综上所述，本院对原告要求被告郭元彬返还定金50000元、支付违约金50000元、偿还借款500000元及相应利息的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十八条、第一百零七条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郭元彬自本判决生效之日起十日内向原告赵太锋返还定金50000元、支付违约金50000元、偿还借款500000元及支付利息（以500000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2016年9月10日起至借款实际清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5013元，保全费3520元，共计8533元，由被告郭元彬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 史艺娜
二〇一六年十二月二十七日
书记员 孟小姗