杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第3852号
原告中国民生银行股份有限公司杭州萧然支行。
负责人俞韶炜。
委托代理人许燕楠、孙勇龙。
被告寿力军。
被告郭竹青。
被告杭州融润贸易有限公司。
法定代表人寿力军。
被告胡林浩。
被告陆爱香。
原告中国民生银行股份有限公司杭州萧然支行与被告寿力军、郭竹青、杭州融润贸易有限公司、胡林浩、陆爱香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法由审判员孔海琪适用简易程序于2015年9月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人许燕楠、被告寿力军到庭参加诉讼。被告郭竹青、胡林浩、陆爱香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告诉称：原告与寿力军于2014年8月1日签订《综合授信合同》一份，约定寿力军在授信有效期限内可向原告申请使用的最高授信额度为250万元，授信有效期为36个月即自2014年8月1日至2017年8月1日止。同日，原告与杭州融润贸易有限公司、胡林浩签订《最高额担保合同》一份，约定由杭州融润贸易有限公司和胡林浩为上述《综合授信合同》项下的全部债务提供连带责任担保。胡林浩、陆爱香与原告签订了《最高额担保合同》一份，约定胡林浩、陆爱香以杭州市萧山区城厢街道育才路459-4号201、202室、杭州市萧山区城厢街道育才路477号房产为上述《综合授信合同》项下的债务提供最高额抵押担保。两份《最高额担保合同》约定的担保主债权发生期间均为2014年8月1日至2017年8月1日，所担保的最高债权额均为250万元，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用。同日，寿力军与原告签订《借款合同》一份，约定寿力军向原告借款250万元用于经营周转，借款期限为12个月，即自2014年8月1日至2015年8月1日，年利率为7.2％，还款日为每月21日，按月结息，到期时利随本清。合同对双方的权利义务、受托支付对象、担保、违约责任、诉讼管辖等事项亦作了明确约定。2014年8月1日，原告依约将上述款项划入寿力军批示受托支付的指定账户杭州和昊贸易有限公司。后因原告查询到胡林浩、陆爱香提供的抵押物已被法院查封，原告依合同约定可宣布借款提前到期。原告于2015年6月26日通过EMS邮政特快专递向五被告发出了《贷款提前到期通知书》。经原告多次催讨，五被告至今仍未全额偿还借款本息。且原告为实现该债权，需支付律师代理费15000元。寿力军、郭竹青系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。现起诉要求：1、寿力军、郭竹青立即返还原告借款250万元，并支付至2015年7月24日的逾期罚息4305.79元，及按年利率8.73％支付自2015年7月25日起至实际履行日止的逾期罚息，并支付律师代理费15000元；2、杭州融润贸易有限公司、胡林浩对上述付款义务负连带责任；3、原告对胡林浩、陆爱香共同所有的坐落于杭州市萧山区城厢街道育才路459-4号201、202室、杭州市萧山区城厢街道育才路477号房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
被告寿力军、杭州融润贸易有限公司辩称：借款属实，应当归还。
被告郭竹青、胡林浩、陆爱香未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提交证据如下：1、综合授信合同一份，用以证明寿力军与原告签订了综合授信合同，且确定了授信额度及约定了其他权利义务的事实；2、最高额担保合同一份，用以证明杭州融润贸易有限公司、胡林浩与原告签订了担保合同为借款合同项下的债务提供连带责任保证并约定了相关权利义务关系的事实；3、最高额保证合同一份、他项权证两份，用以证明胡林浩、陆爱香与原告签订担保合同以房地产抵押财产清单的财产为合同项下的债权债务提供连带责任保证，约定了相关权利义务并于同日办理他项权证登记的事实；4、借款合同、借款凭证各一份，用以证明寿力军就借款与原告签订了借款合同并约定相关权利义务关系并证明原告已经实际发放了贷款的事实；5、中国民生银行个人帐户对帐单一份，用以证明原告向寿力军发放贷款及被告支付利息情况的事实；6、房产记载信息查询记录一份，用以证明胡林浩、陆爱香在原告处的抵押物已被法院查封的事实；7、贷款提前到期通知书四份、EMS快递单两份，用以证明原告通过快递向被告发出贷款提前到期通知书的事实；8、结婚登记信息、共同还款协议复印件各一份，用以证明寿力军、郭竹青为夫妻，案涉债务发生在婚姻关系存续期间，且郭竹青自愿为寿力军借款承担共同还款责任的事实；9、诉讼案件委托代理协议、律师费发票、上海浦东发展银行借记贷记通知各一份，用以证明原告为实现该债权需要支付律师代理费用的事实。经质证，寿力军对证据1、2、3、6、7、8、9无异议，对证据4认为250万元款项原告转账给杭州和昊贸易有限公司，寿力军不知情；对证据5认为利息并非寿力军所付。上述证据虽未经郭竹青、胡林浩、陆爱香到庭质证，但经本院审查认为，该证据均真实合法，与本案有关联，故对其证据效力均予以认定。
五被告均未举证。
经审理，本院查明事实与原告起诉的事实相一致。
另查明：郭竹青向原告出具《共同还款协议》一份，承诺共同归还案涉借款。原告委托浙江王建军律师事务所代为诉讼，并于2015年8月18日支付代理费15000元。
本院认为：原告与寿力军之间的金融借款合同合法有效，与杭州融润贸易有限公司、胡林浩之间的保证合同关系也成立。寿力军未及时支付利息，原告根据合同约定宣布其贷款提前到期，符合双方约定。寿力军应当及时返还借款，杭州融润贸易有限公司、胡林浩未履行保证责任，也应当承担相应的民事责任。原告主张的罚息及律师代理费均出于双方自愿约定，不违反法律规定，本院予以支持。郭竹青承诺共同返还案涉借款，故而原告要求郭竹青承担共同还款责任的请求，本院予以支持。胡林浩、陆爱香以其自有房屋为案涉借款提供抵押担保，其与原告之间的抵押合同关系也成立。原告对案涉抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。郭竹青、胡林浩、陆爱香经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、寿力军、郭竹青在本判决生效后十日内返还中国民生银行股份有限公司杭州萧然支行借款250万元，并支付至2015年7月24日的逾期罚息4305.79元，及自2015年7月25日起至实际履行之日止按年利率8.73%计算的逾期罚息，并赔偿律师代理费15000元；
二、杭州融润贸易有限公司、胡林浩对上述寿力军应承担的付款义务负连带责任；
三、中国民生银行股份有限公司杭州萧然支行对胡林浩、陆爱香名下位于杭州市萧山区城厢街道育才路459-4号201、202室、杭州市萧山区城厢街道育才路477号抵押房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26968元，减半收取13484元，由寿力军、郭竹青、杭州融润贸易有限公司、胡林浩、陆爱香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产部份提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部份的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68】
审判员 孔海琪
二〇一五年九月二十一日
书记员 朱晶晶