广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第2871号
原告广发银行股份有限公司东莞步步高支行，住所地：广东省东莞市城区和阳路12号铺，组织机构代码：73309361—1。
负责人梁玉树，行长。
委托代理人周军，广东雄爵律师事务所律师。
委托代理人熊氢玲，广东雄爵律师事务所律师。
被告东莞市九五进出口贸易有限公司，住所地：广东省东莞市南城区新基大道商业街新基综合楼301号，组织机构代码：68635725-7。
法定代表人杨坤。
被告陆丰市耀星房地产开发有限公司，住所地：广东省汕尾市陆丰市甲子镇半径区避风塘海边公路东侧，组织机构代码：57010540-2。
法定代表人杨坤。
被告杨坤，男，1974年11月30日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告蔡惠芳，女，1985年9月10日出生，汉族，住广东省陆丰市，
被告杨思华，女，1990年5月22日出生，汉族，住广东省信宜市，
原告广发银行股份有限公司东莞步步高支行诉被告东莞市九五进出口贸易有限公司、陆丰市耀星房地产开发有限公司、杨坤、蔡惠芳、杨思华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞步步高支行委托代理人周军到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2014年11月19日，原告与被告东莞市九五进出口贸易有限公司签订《授信额度合同》，合同约定，原告向被告东莞市九五进出口贸易有限公司提供授信额度，授信额度最高限额为5000万元，授信额度敞口最高限额为2500万元。2014年11月28日，被告东莞市九五进出口贸易有限公司向原告借款2000万元，借款期限自2014年11月28日起至2015年11月27日。2015年2月2日被告东莞市九五进出口贸易有限公司向原告借款500万元，借款期限自2015年2月2日起至2016年2月1日。被告陆丰市耀星房地产开发有限公司提供房产作为抵押担保、被告杨坤、蔡惠芳、杨思华对被告东莞市九五进出口贸易有限公司的借款承担连带保证责任。借款后被告东莞市九五进出口贸易有限公司未能按照合同的约定完全履行付息的义务，严重违反相关法律的规定和合同的约定，原告有权解除此合同，要求其立即还本付息。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.被告东莞市九五进出口贸易有限公司立即向原告偿还借款2500万元及相应的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按合同约定计，主张至全部款项实际清偿之日，暂计至2015年7月20日，利息163239.01元，复利0元，罚息0元）；以上各项合计为25163239.01元。2.被告陆丰市耀星房地产开发有限公司在抵押财产范围内、被告杨坤、蔡惠芳、杨思华对被告东莞市九五进出口贸易有限公司的债务、利息、复利、罚息承担连带偿还责任。3.原告对被告陆丰市耀星房地产开发有限公司提供的抵押物，即位于陆丰市甲子镇半径区避风塘海边路东侧海富华庭商住楼首层1号商铺（房产证号：粤房地权证陆证字第××号）、陆丰市甲子镇半径区避风塘海边路东侧海富华庭商住楼首层2号商铺（房产证号：粤房地权证陆证字第××号）、陆丰市甲子镇半径区避风塘海边路东侧海富华庭商住楼二层3号商铺（房产证号：粤房地权证陆证字第××号）、陆丰市甲子镇半径区避风塘海边路东侧海富华庭商住楼二层4号商铺（房产证号：粤房地权证陆证字第××号）享有优先受偿权。4.由被告承担因诉讼产生的全部费用。后被告增加诉讼请求：1.原告对被告东莞市九五进出口贸易有限公司质押的应收账款和出口退税账户项上的应退税款享有优先受偿权；2.被告陆丰市耀星房地产开发有限公司对被告东莞市九五进出口贸易有限公司的债务、利息、复利、罚息承担连带清偿责任。
五被告未在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年11月19日，原告与被告东莞市九五进出口贸易有限公司签订《授信额度合同》，合同约定原告向被告提供5000万元的授信额度，授信额度敞口最高限额为2500万元；额度有效期至2015年11月18日；流动资金贷款还款方式为定期付息，到期还本；利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，每十二个月调整一次；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。
为担保《授信额度合同》的履行，原告与被告东莞市九五进出口贸易有限公司、陆丰市耀星房地产开发有限公司、杨坤、蔡惠芳、杨思华签订以下担保合同：
1.2014年11月19日，原告与被告杨坤、蔡惠芳、杨思华签订《最高额保证合同》，担保债权最高本金余额为2500万元，保证方式为连带责任保证。
2.2014年11月19日，原告与被告陆丰市耀星房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，担保债权最高本金余额为42088500元，抵押物为位于陆丰市甲子镇半径区避风塘海边路东侧海富华庭商住楼首层1号商铺（房产证号：粤房地权证陆证字第××号）、陆丰市甲子镇半径区避风塘海边路东侧海富华庭商住楼首层2号商铺（房产证号：粤房地权证陆证字第××号）、陆丰市甲子镇半径区避风塘海边路东侧海富华庭商住楼二层3号商铺（房产证号：粤房地权证陆证字第××号）、陆丰市甲子镇半径区避风塘海边路东侧海富华庭商住楼二层4号商铺（房产证号：粤房地权证陆证字第××号）。双方已办理抵押登记。
3.2015年9月15日，原告与被告东莞市九五进出口贸易有限公司签订《最高额应收账款质押合同》及《最高额权利质押合同》，担保债权最高本金余额为2500万元，质押的应收账款为授信额度有效期内出口业务项下对应的应收账款以及出口退税账户项下的应退税款。双方已办理质押登记。原告称，没有取得应收账款对应方的债务确认，也没有实际占有应收账款，质押款项对应的账户是空账户。
2014年11月28日，原告向被告东莞市九五进出口贸易有限公司发放贷款2000万元，期限自2014年11月28日至2015年11月27日；2015年2月2日，原告向被告东莞市九五进出口贸易有限公司发放贷款500万元流动资金贷款，期限自2015年2月2日至2016年2月1日。贷款发放后，被告东莞市九五进出口贸易有限公司未能按期偿还贷款本息，截止2015年7月20日，本金为2000万元的贷款，本金未偿还，尚欠利息130572.34元，本金为500万元的贷款，本金未偿还，尚欠利息32666.67元。
以上事实，有提交提供的《授信额度合同》、借款借据、欠息清单、《最高额保证合同》、《最高额应收账款质押合同》、《最高额权利质押合同》，及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，五被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。《授信额度合同》是原告和被告东莞市九五进出口贸易有限公司的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。贷款发放后，被告东莞市九五进出口贸易有限公司未能按照合同的约定按时付息，应当承担违约责任，贷款已到期，根据合同约定，被告东莞市九五进出口贸易有限公司应向原告偿还贷款本金2500万元及利息、罚息、复利，其中：本金为2000万元的贷款，截止2015年7月20日，尚欠利息130572.34元，后续利息按中国人民银行公布的同期同档次利率上浮40%计至2015年11月27日，罚息按贷款利率上浮30%从2015年11月28日计至本金清偿之日止，后续复利按罚息利率对未付利息计收，计至利息清偿之日止；本金为500万元的贷款，截止2015年7月20日，尚欠利息32666.67元，后续利息按中国人民银行公布的同期同档次利率上浮40%计至2016年2月1日，罚息按贷款利率上浮30%从2015年2月2日计至本金清偿之日止，后续复利按罚息利率对未付利息计收，计至利息清偿之日止。
关于保证。被告杨坤、蔡惠芳、杨思华为案涉借款连带责任保证，且案涉借款未超过担保的债权最高本金限额，其应对其对案涉借款承担连带清偿责任。原告还要求被告陆丰市耀星房地产开发有限公司对借款承担连带清偿责任，没有合同约定，本院不予支持。
关于抵押。被告陆丰市耀星房地产开发有限公司为案涉借款提供抵押担保，已办理抵押登记，且案涉借款未超过担保的债权最高本金限额，原告对其提供的抵押物享有抵押权，并对抵押物折价或变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。
关于应收账款质押。被告东莞市九五进出口贸易有限公司提供质押的应收账款为授信额度有效期内出口业务项下对应的应收账款以及出口退税账户项下的应退税款，因没有债务人或应付款方的确认，且原告也没有提交授信额度有效期内应收账款的数额等具体内容，质押的权利具有不确定性，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东莞市九五进出口贸易有限公司应于本判决发生效力之日起三日内向原告广发银行股份有限公司东莞步步高支行偿还贷款本金2500万元及利息、罚息、复利（本金为2000万元的贷款，截止2015年7月20日，尚欠利息130572.34元，后续利息按中国人民银行公布的同期同档次利率上浮40%，计至2015年11月27日，罚息按贷款利率上浮30%，从2015年11月28日计至本金清偿之日止，后续复利按罚息利率对未付利息计收，计至利息清偿之日止；本金为500万元的贷款，截止2015年7月20日，尚欠利息32666.67元，后续利息按中国人民银行公布的同期同档次利率上浮40%，计至2016年2月1日，罚息按贷款利率上浮30%，从2015年2月2日计至本金清偿之日止，后续复利按罚息利率对未付利息计收，计至利息清偿之日止）；
二、被告杨坤、蔡惠芳、杨思华对被告东莞市九五进出口贸易有限公司的第一项债务向原告广发银行股份有限公司东莞步步高支行的承担连带清偿责任；
三、原告广发银行股份有限公司东莞步步高支行就第一项债权对被告陆丰市耀星房地产开发有限公司名下位于陆丰市甲子镇半径区避风塘海边路东侧海富华庭商住楼首层1号商铺（房产证号：粤房地权证陆证字第××号）、陆丰市甲子镇半径区避风塘海边路东侧海富华庭商住楼首层2号商铺（房产证号：粤房地权证陆证字第××号）、陆丰市甲子镇半径区避风塘海边路东侧海富华庭商住楼二层3号商铺（房产证号：粤房地权证陆证字第××号）、陆丰市甲子镇半径区避风塘海边路东侧海富华庭商住楼二层4号商铺（房产证号：粤房地权证陆证字第××号）享有抵押权，并就该四处房产折价或变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告广发银行股份有限公司东莞步步高支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费167616.19元、保全费5000元（原告已预交），由被告东莞市九五进出口贸易有限公司、陆丰市耀星房地产开发有限公司、杨坤、蔡惠芳、杨思华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 杨 博
代理审判员 陈丽莎
二〇一六年三月七日
书 记 员 蔡琼女
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。