安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初9252号
原告：董明菊，女，汉族，1979年9月11日出生，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：崔良新，安徽天霖律师事务所律师。
被告：周学圣，男，汉族，1974年11月11日出生，住安徽省巢湖市居巢区。
被告：李强燕，女，汉族，1974年03月05日出生，住安徽省巢湖市居巢区。
二被告共同委托代理人：赵伶利，安徽徽商律师事务所律师。
原告董明菊诉与周学圣、李强燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016�11月10日立案后，依法适用简易程序，由审判员ＸＸ独任审判，公开开庭进行了审理。原告董明菊及其委托代理人崔良新，被周学圣及其与被告李强燕共同的委托代理人赵伶利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董明菊向本院提出诉讼请求：1.要求解除《合肥市存量房屋居间合同》中涉及原被告权利义务关系的部分，并且要求退还定金100000元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月28日，原、被告签订房屋买卖合同，合同约定原告付900000元作为房子首付，余款向银行贷款按揭给付被告，合同签订以后原告给付被告定金100000元整，后原告得知，被告没有取得房屋产权证书，并且国家政策调整，首付比例上浮，致使合同无法履行。为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被周学圣、李强燕辩称：本案双方房屋买卖合同是因原告违约，因此同意解除合同。因原告的违约，所以根据法律规定，被告收取的100000元不予返还。原告所述称事实与双方签订的合同不符，双方签订合同时，是知道被告的房屋已经备案，尚未办理房产证，双方约定待房产证办下来后，办理转移登记，且也明确约定由原告方代付被告所欠银行的按揭贷款。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2016年9月28日，原、被告及合肥家源房产代理销售有限公司签订《合肥市存量房屋居间合同》。合同第一条约定甲方（两被告）出售的房屋位置及基本情况：甲方出售的房屋已经在合肥市国土资源与房产管理局登记备案，出售的房屋坐落于合肥市滨湖区万达揽湖苑XX幢XXXX室，备案号1406018231，本合同签订时尚有�设银行的按揭贷款余额380000元。合同第二条约定房屋成交总价额为2300000元，该成交价不包括居间服务费和办理产权权属转移登记时发生的各项税费及其他费用；2016年9月28日，乙方（原告）向甲方支付20000元作为定金；乙方以贷款方式购买此房。合同第四条约定：甲、乙双方同意自产证下来30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；办理上述房屋房地产权交易产生的费用由乙方全部承担。合同第五条约定：甲方同意乙方向商业银行申请按揭贷款，乙方不能按计划贷足或者因为自身原因未获得银行批准的，双方同意（1）买受人自行筹集剩余房价款，以现金形式支付给出售人。合同第六条约定：甲方应将备案合同在2016年9月28日前交由丙方保管。合同第七条“甲方的责任与义务”第5项约定：“甲方承诺签订本合同3日内向建设银行或住房公积金中心申请提前还清贷款并提交相关材料，如因甲方未在承诺日期申请提前还款，导致房地产权属过户手续拖延，每逾期一日，甲方向乙方支付500元违约金，逾期超过10日的，甲方承担相应的违约赔偿责任”。合同第八条“乙方的责任与义务”第1项约定：“乙方承诺在房产证下来后30日内将首付款920000元准备好办理房地产权属过户手续，如因该款项未在承诺日期准备好，导致房地产权属过户手续拖延，每逾期一日，乙方向甲方支付500元违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的违约赔偿责任”；第3项约定：本合同签订起，乙方同意以银行预约当日替甲方还清银行剩余380000元房款，每逾期一日，乙方向甲方支付500元违约金，逾期超过10日的，甲方�权解除合同，乙方应承担相应的违约赔偿责任。合同第十条“合同的履行及违约的赔偿”第2项约定：任何一方违反其在本合同中作出的承诺或保证视为违约，违约方应支付给守约方总房价款额的10%作为赔偿金，若违约方给对方造成的实际损失超过约定金额的，守约方有权利按照实际损失金额要求赔偿；第4项约定：出现一方违约的情况，守约方可以选择继续履行合同或解除合同。该合同另对双方的其他权利义务进行了约定。合同第十三条“补充条款”约定：乙方承诺在2016年10月5日前给甲方追加定金80000元，如果不到账合同终止。签订合同当日，原告向被告交付定金20000元，被告周学圣出具收条予以确认。2016年10月6日，原告向被告交付定金80000元，被告周学圣出具收条予以确认。
另查明，2016年10月2日，合肥市人民政府办公厅转发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中第五条“实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管”规定：“根据银发[2015]305号和银发[2016]26号文件关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例相关政策，市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付比例调整为30%…居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付比例为50%…”。
再查明，案涉房屋于2014年6月2日办理合同备案。原告名下拥有位于安徽省长丰县双墩镇蒙城北路东侧北城世纪城XX区吉徽苑X幢XXXX室房屋一套，该房屋尚有贷款余额303042.77元。
以上事实，由原告提供的《合肥市存量房屋居间合同》、收条两份、贷款情况说明、房产证，被告提供的备案确认单等证据，及原、被告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告及合肥家源房产代理销售有限公司签订的《合肥市存量房屋居间合同》，系三方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，三方均应秉持诚信原则履行己方合同义务。现原告诉请解除该合同中涉及原、被告权利义务关系的部分，被告当庭表示同意，不违反法律规定，本院对此予以认可。原、被告及中介公司在签订《合肥市存量房屋居间合同》后，在合同的履行过程中，因合肥市人民政府发布区域性住房限购限贷政策，导致原告购买案涉房屋首付比例从40%上升至50%，超出双方约定的首付比例，原告对此难以负担，此非原告过错导致，故原告据此要求解除合同于法有据；另依据该合同第七条第5项约定，被告应自签订合同之日起3日内申请提前还贷，但被告所举《情况说明》并非银行出具，相关中介经办人也未出庭作证，而短信发送人的身份无法确定，真实性不能认定，故该两份证据不足以证明其在约定期间内预约还贷并通知了原告，据此足以认定被告未履行预约还贷义务，因而也会导致合同不能履行。综上，本案合同因合肥市限购政策和被告未按约履行合同义务而无法继续履行，故原告要求被告退还定金100000元有事实和法律依据，本院对此予以支持。被告辩称原告拒绝提前偿还贷款，但被告未预约提前还贷，违约在先，且此时已实施限购限贷政策，合同不能履行不能归责于原告，故对被告的该项辩称，本院不予采信。被告辩称原告�法贷足款项可以按合同第五条第2项约定自行筹集并现金支付给被告，但依据该条规定，原告自行筹集相关款项并现金支付的适用前提是原告不能按计划贷足或因自身原因未获银行批准，并非本案双方遇到的客观限购限贷政策，故对其辩称，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告董明菊与被告周学圣、李强燕及案外人合肥家源房产代理销售有限公司于2016年9月28日签订的《合肥市存量房屋居间合同》中涉及原、被告权利义务关系的部分；
二、被周学圣、李强燕于本判决生效之日起五日内退还原告董明菊定金100000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元，减半收取1200元，由被周学圣、李强燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 孙 健
二〇一七年一月二十二日
书记员 许子豪
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除�，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。