广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第1419号
原告:廖东信，住广东省深圳市罗湖区。
委托代理人:谭湘玲、冯哲，分别为广东正大联合律师事务所律师和实习律师。
被告：潘颂麒，住广州市海珠区。
委托代理人：陈琪璋、黄京穗，均为广东恒生律师事务所律师。
第三人：广州市越和睿坚市场经营管理有限公司（原广州市越和睿坚物业管理有限公司），住广州市海珠区，南泰路359号、377号自编3层3D01A铺。
法定代表人：莫海鹰，经理。
委托代理人：莫柳俭、曾秀，均为广东环球经纬律师事务所律师。
原告廖东信诉被告潘颂麒，第三人广州市越和睿坚市场经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭湘玲、冯哲，被告委托代理人陈琪璋，第三人委托代理人莫柳俭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月17日，原、被告及第三人签订《商铺买卖合同》，约定原告将位于海珠区南泰路351号-381号【单】130房（自编：1层391号铺，以下简称“涉案商铺”）出售给被告，总房价2744000元；付款方式为2013年9月17日前支付购房款1744000元，剩余1000000元房款由被告保证在合同签订之日起6个月内通过按揭银行向原告划款清偿。至今，被告向原告支付了1744000元，剩余1000000元房款未能于合同约定的申贷期限内（合同签订之日起6个月内，即2014年2月16日前）获银行批准。根据合同约定，被告需在申贷期限届满之日起15日内（2014年3月3日前）以现金方式向原告一次性全额支付该商铺的全部房价款，逾期支付该款项的，则按本合同第五条承担违约责任。2014年9月4日，原告向被告发送书面《催促逾期交款函》，催促被告履行约定义务。2015年4月28日，原告又以公证送达的方式向被告再次发送书面�催告函》，被告收悉函件后，至仍未履行付款义务。根据合同约定，涉案商铺的按揭是由被告自行办理，原告均未指定任何的按揭银行，被告方需及时到按揭机构办理按揭手续，即办理按揭是被告本身的合同义务，根据合同的约定，原告也没有明示、指导等办理按揭的义务。因此原告不认为需要对被告按揭办理未果承担任何法律责任，无论是什么原因造成，被告都应当按照按揭备注的第4款的约定以现金方式一次性支付，因此原告不同意被告提出以按揭方式继续履行合同。涉案商铺具体涂销抵押日期早于合同签订之日，因此原告坚持在合同签订时已告知被告相关的情况，即使原告并未告知，关于涉案商铺的产权情况是属于依法公开的信息，任何人均可到房管部门查询，所以原告认为就涂销抵押的相关事宜，原告、被告双方在签订合同之时是明确知悉的。故起诉请求�令：1、原告、被告双方继续履行《商铺买卖合同》；2、被告向原告支付剩余房款人民币1000000元及违约金（违约金以1000000元为本金，每日按0.5‰的标准计算，自2014年3月4日起至实际支付之日止）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费。
被告辩称：其同意办理按揭贷款。其认为合同签署的基础是有问题的，因为一、二、三楼都是空置的，合同约定是由第三方捆绑经营的，其虚假宣传和违约导致其做出错误的意思表示，合同是原告提供的格式合同，合同签订之后按照合同第4条的约定双方是选择按揭方式来办理付款手续，但是合同签订之后其没有接到通知如何办理按揭手续以及去哪里办理按揭，原告没有通知其也没有向其示明，所以导致其无法办理按揭付款手续，所以无法付款。造成其无法付款的过错方在于原告。合同第10条明确约定购买时存在抵押，在120个工作日要办理涂销抵押手续，但是合同签订之后原告一直没有向其出示涂销抵押手续，所以在合同中的履行过程中先违约的是原告，签订合同时其没有查看过涉案商铺的产权情况，根据合同第17条约定，签订合同时在分割没有明确的产权地址。
第三人述称：同意双方继续履行合同。其作为物业管理方没有参与交易，也没有收到到任何的款项。关于合同的第14条已经明确约定三方是根据合同的约定，权利义务各自独立履行，根本与其作为物业管理方无关。根据合同的第7条第2款合同三方一致同意本合同签订之日起到2016年4月30日止都是由乙方经营使用，丙方无权组织乙方经营管理，也无权收取租金和管理费，其在2014年9月已经对商场进行经营，经营的结果对本案没有关系，认为被告在庭审的所述捆绑物业管�方，混淆了本案是买卖合同纠纷的性质。
经审理查明：2013年9月17日，原告（甲方、出卖人）与被告（丙方、买受人）、第三人（乙方、物业经营管理方）签订《商铺买卖合同》，约定丙方向甲方购买地址位于广州市海珠区南泰路351号101房、353号101房、355号101房、357号101房、361号101房、363号101房、365号101房、367号101房、369号101房、371号101房、373号101房、375号101房、379号101房、381号101房、海珠区宝岗大道948号101房、950号101房、958号101房、960号962号101房、968号101房、970号101房、956号201房、海珠区翠城南街64号68号72号南泰路359号377号101房、201房、301房（“越和国际小商品城”为暂定名称，最终以物业经营管理方确定的名称为准）自编号：1层391号铺，即《广州市房地产权属证明书》（登记字号：12登记01365329），建筑�积19.92平方米，其中套内建筑面积9.82平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.10平方米，房价款总金额为2744000元；（第四条）丙方按下列方式按期付款：2013年9月17日前支付全部房价款的63%（其中包括全部房价款的20%共548800元为定金）计1744000元；余下房价款计1000000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入甲方指定的银行账号；按揭备注：丙方须及时到按揭机构办理按揭贷款手续，如丙方未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需资料办理按揭贷款手续的，视为逾期付款，按本合同第五条承担违约责任；丙方保证：于本合同签订之日起陆个月内（本款称申贷期限），将按揭手续办理完毕且贷款银行向甲方划付完毕丙方未付全部房价款；否则，丙方需在申贷期限届满之日起15日内以现金方式向甲方一次性全额支付该商铺未付的房价款�逾期支付该款项的，则按本合同第五条承担违约责任；（第五条）丙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理（按逾期时间长短分别处理，但两点不合并执行）：(1)逾期不超过15日的（含本数），……(2)逾期超过15日的，甲方有权单方提出和决定解除本合同；甲方解除本合同的，甲方可将丙方已付的全部房价款的20%作为违约金进行没收。若甲方选择继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，丙方每日按欠付款的万分之五计付违约金给甲方。同时，本合同第六条所约定的申办该商铺的交易过户手续的期限相应顺延，丙方不得以此为理由追究甲方迟延办理产权变更登记手续的迟延责任；（第六条）丙方交齐全部房款的，甲方于本合同生效后的180个工作日内向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，丙方应提供必要的文件及配合；丙方未能在本合同生效后的180个工作日内付清全部房价款或未能取得银行同意贷款书面文件的，甲方在丙方交齐全部房款或出示银行同意贷款书面文件后30个工作日向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，丙方不得以此为由追究甲方迟延办理产权变更登记手续的迟延责任；……甲方如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：1、逾期不超过15日的，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，甲方每日按已付房价款万分之五的标准向丙方支付违约金，本合同继续履行；2、逾期超过15日的，丙方有权单方提出和决定解除本合同；若丙方决定解除本合同的，甲方应当自丙方解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款及银行同期贷款利息，并自本合同规定的申办期限届满的第二天起至合同解除之日止，每日按已付房价款万分之五的标准向丙方计付违约金；丙方要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，甲方每日按已付房价款万分之五的标准向丙方支付违约金；（第七条）甲丙双方一致同意，丙方按合同约定付清所购商铺的价款、税费，且甲方将买卖商铺的产权变更登记至丙方名下后即视为甲方已履行了买卖商铺的交付义务；合同三方一致同意，本合同签订之日起至2016年4月30日止，该商铺由乙方经营使用；（第十条）丙方已经知悉所购商铺设有抵押，甲方承诺在丙方支付本合同约定房价款的60%首期款后120个工作日予以办理涂销抵押登记，并出示涂销抵押的证明；
（第�二条）各方保证所填写的通讯地址为各方的准确联系地址，一方通讯地址有所改变的，应立即书面通知其余各方，一方根据合同上的通讯地址发出的挂号邮件或快递邮件，在发出之日起第3天即视为有效送达，如一方提供的通讯地址不准确或不能通邮，或自行更改通讯地址又不履行通知义务，造成邮件投递错误、延迟或退回的，所产生的一切法律责任和经济损失由地址不详一方承担；（第十七条）本合同第二条所述商铺地址及商铺编号，会因商铺分割办证行为而产生变更可能，只要丙方所购买的上述商铺属于本合同附件二所标记的方位，丙方不得以地址不符为理由，向甲方提出解除合同等任何主张，最终以《广州市房地产权属证明书》登记为主；等。上述合同记载丙方的通讯地址为广州市海珠区逸景翠园翠羽居A702房。被告按照合同约定向原告支付了房款1744000元。
据广州市房地产档案馆于2015年11月17日出具的《广州市不动产登记查册表》记载，海珠区南泰路351号-381号〔单〕130房的登记时间为2012年6月12日，房产登记号：2012登记字1365329号，建筑面积19.9157平方米，产权人为原告，所有权来历为分割，合并；登记附注处记载2013年6月26日原告申请涂销抵押（房产证和购房合同），2013登记字8365662号存案（已核准登记）；他项权利涂销摘要处记载他项案号为2012登记8320414，涂销日期为2013年6月26日，涂销案号为2013登记8365662；等。
诉讼中，原、第三人均确认涉案商铺的地址为海珠区南泰路351号-381号〔单〕130房，合同约定的于本合同签订之日起陆个月（即申贷期限）的截止日期为2014年3月16日，被告表示由法院认定。原告明确其第一项诉讼请求要求判令双方继续履行合同即是其�二项诉讼请求要求被告支付剩余房款及违约金，原告表示申贷期限的截止日期为2014年3月16日，加上15天被告应现金支付的期限为2014年3月31日，因此要求被告支付的违约金从2014年4月1日起算。
原告为证明其主张，还提交了以下证据：1、原告于2014年9月4日向被告发出的《催促逾期交款函》（主要内容为：告知被告“未按约定期限办理按揭贷款手续”，要求被告支付所余房价款）、EMS快递单（收件人为被告，收件地址为广州市海珠区逸景翠园翠羽居A702房）及妥投证明（其中记载该邮件于2014年9月5日已妥投，签收情况：本人收）。2、原告于2015年4月10日向被告发出的《催告函》、EMS快递单（收件人为被告，收件地址为广州市海珠区逸景翠园翠羽居A702房）及（2015）粤广南方第028320号公证书，公证原告将上述函件于2015年4月28日邮寄。被告的质证意见：真实性、合法性、关联性不予确认，其没有收到。第三人表示上述证据无法确认，由法院认定。
本院认为：原、被告和第三人签订的《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按合同约定全面履行义务。原告及第三人均确认上述合同约定的关于“于本合同签订之日起六个月”的届满日期为2014年3月16日，被告表示由法院认定，故本院对此予以确认。根据合同约定，被告保证在合同签订之日起六个月内（本款称申贷期限），将按揭手续办理完毕且贷款银行向原告划付完毕未付全部房价款；否则，被告需在申请期限届满之日起15日内以现金方式向原告一次性全额支付该商铺未付的房价款；被告逾期付款超过15日的，原告有权单方提出和决定解除合同；若原告选择继续履行合同的，本合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告每日按欠付款的万分之五计付违约金给原告。被告辩称其没有接到原告通知如何办理按揭手续以及去哪里办理按揭，造成其无法付款的过错方在于原告，现在其同意办理按揭贷款。但是合同约定的是被告须及时到按揭机构办理按揭贷款手续，如被告未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需资料办理按揭贷款手续的，视为逾期付款，按本合同第五条承担违约责任，合同并无约定原告负有指示被告办理按揭手续的义务，而被告在签订合同后至原告提起本案诉讼长时间不履行申办按揭的义务，足见被告怠于履行合同约定的付款义务，被告构成违约，被告应承担相应的违约责任。故此，原告要�被告支付剩余房款及违约金（从2014年4月1日计至实际支付之日止，每日按欠付款的万分之五的标准计算）的请求，符合合同约定，本院予以支持。但违约金总额应以欠付款本金为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告潘颂麒在本判决生效之日起15日内，支付房价款1000000元及逾期支付该房价款的违约金（每日按1000000元的万分之五的标准计算，从2014年4月1日起计至实际支付之日，违约金总额以1000000元为限）给原告廖东信。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15947元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 施海文
人民陪审员 张烈明
人民陪审员 王君碧
二〇一五年十二月××日
书 记 员 徐 石
陈文慧