黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0302民初1122号原告：中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：刘海东，行长。委托诉讼代理人：秦海峰，黑龙江雪原律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐建军，黑龙江雪原律师事务所律师。被告：李磊，男，1981年7月1日出生，汉族，住黑龙江省依兰县。被告：袁田，女，1982年12月3日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市恒山区。原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行与被告李磊、袁田借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序于2016年9月9日公开开庭进行了审理。人民陪审员参与本案事实认定。原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行的委托诉讼代理人秦海峰到庭参加诉讼。被告李磊、袁田经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行（以下简称“工行鸡西和平支行）向本院提出诉讼请求：1.李磊、袁田共同偿还借款本金153528.89元、支付利息7476.16元（计算至2016年8月30日），2016年8月31日起至实际清偿借款之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按年利率6.37%计算；2.李磊、袁田支付律师代理费6500元；3.工行鸡西和平支行有权对李磊、袁田提供担保的坐落于鸡西市鸡冠区X楼X号、鸡西市鸡冠区X委X号的两户房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿；4.李磊、袁田承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年3月12日，工行鸡西和平支行与李磊、袁田签订个人借款/担保合同，李磊、袁田向工行鸡西和平支行借款25万元，约定借款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款，并提供登记在李磊名下、坐落于鸡西市鸡冠区X楼X号及鸡西市鸡冠区X委X号的两户房屋作担保，已经办理抵押登记。现李磊、袁田未按约定偿还借款已达6期，构成违约，按照约定应当偿还借款本息，故诉至法院。李磊、袁田未作答辩。工行鸡西和平支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.个人借款/担保合同、借款凭证、个人贷款正常发放凭证各一份，证实双方形成借贷关系及对借款数额、利息、违约责任等内容的约定，工行鸡西和平支行已经向李磊、袁田发放贷款。2.房屋产权证书、房屋他项权证书复印件各二份（与原件核对无异），证实李磊、袁田提供了两户房屋作为抵押担保，并已办理了他项权利登记。3.自营历史明细表一份，证实李磊、袁田截至2016年8月30日，尚欠本金153528.89元、利息7476.16元，累计违约期数11期，按合同约定工行鸡西和平支行可以立即收回全部贷款。4.黑龙江省增值税普通发票复印件一份（与原件核对无异），证实工行鸡西和平支行委托黑龙江雪原律师事务所律师代理本案，支付律师费6500元，依据约定应由李磊、袁田承担。工行鸡西和平支行提交的上述证据能够客观充分的证实其所要证实的内容，且李磊、袁田经本院合法传唤未到庭对证据进行质证，应视为对其诉讼权利的放弃，故本院对工行鸡西和平支行提交的上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被告李磊、袁田于2005年8月8日登记结婚。2008年3月12日，工行鸡西和平支行与李磊、袁田签订个人借款/担保合同，李磊、袁田因房屋装修共同向工行鸡西和平支行借款25万元，借款期限为15年（2008年3月12日至2023年3月12日），还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为7.83%，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，执行该次调整后的基准利率。第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率约定的利率基础上加收30%确定。第11.2条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发生的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、其他费用，直至解除合同。第十三条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。李磊、袁田自愿用登记在李磊名下，坐落于鸡西市鸡冠区X楼X号、房屋产权证号**号及坐落于鸡西市鸡冠区X委X号、建筑面积74.30平方米、房屋产权证号**号的两户房屋作为借款担保，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。担保房屋已经办理抵押权登记，抵押权人均为工行鸡西和平支行，房屋他项权证书号分别X3号、X4号。2008年3月12日，工行鸡西和平支行向李磊发放贷款25万元。李磊、袁田按约定偿还了部分借款本息。2016年，执行借款利率为年利率4.9%，罚息利率为年利率6.37%。截至2016年8月30日，累计违约期数11期，李磊、袁田尚欠借款本金153528.89元、利息7476.16元。工行鸡西和平支行索要款项未果，故诉至法院。工行鸡西和平支行委托黑龙江雪原律师事务所律师代理本案诉讼，工行鸡西和平支行向该所支付律师代理费6500元。本院认为，原告工行鸡西和平支行与被告李磊、袁田签订的个人借款/担保合同是双方真实意思表示，未违反法律规定，故合法有效。工行鸡西和平支行按照约定提供借款，但李磊、袁田未按约定偿还借款本息，依据合同第十一条的约定，其行为构成违约，工行鸡西和平支行可以要求其立即清偿全部债务，故对工行鸡西和平支行要求李磊、袁田偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。对工行鸡西和平支行主张的律师代理费，因合同第十三条约定由借款人承担，且数额不违反法律规定，本院予以支持。李磊、袁田用登记在李磊名下的两户房屋（房屋产权证号**号、**号）作抵押担保，因已办理抵押登记，对房屋抵押权予以确认。李磊、袁田不能清偿时，工行鸡西和平支行有权对抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行的诉讼请求，应予支持。被告李磊、袁田经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，应当承担不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李磊、袁田于本判决生效之日起三日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行借款本金153528.89元、支付利息7476.16元（计算至2016年8月30日），2016年8月31日起至实际清偿借款之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按年利率6.37%计算；二、被告李磊、袁田于本判决生效之日起三日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行律师代理费6500元；三、如在上述规定的期限内被告李磊、袁田不能清偿上述款项，原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行有权对登记在李磊名下、坐落于鸡西市鸡冠区X楼X号及鸡西市鸡冠区X委X号的两户房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3665元，原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行负担15元，被告李磊、袁田负担3650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  亓百录人民陪审员  刘长林人民陪审员  朱禹宁二〇一六年九月九日书 记 员  艾 欣