福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第5909号
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号，组织机构代码85788128-1。
代表人苏龙锋。
委托代理人苏尚葵、卢仁彩，福建挺秀律师事务所律师。
被告缪培东，居民。
被告张美珍，居民。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告缪培东、张美珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郑冬伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢仁彩到庭参加诉讼，被告缪培东、张美珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行诉称，被告缪培东、张美珍系夫妻关系。2012年3月23日，原告与被告缪培东签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款960000元用于购买龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）203号的房产；借款期限120个月；借款利率按中国人民银行同期同档贷款基准利率基础上上浮20%；采用等额本金还款的方式归还本息，还款周期为一个月，还款日与借款发放日对应；被告缪培东同意以其所有的世纪天成广场203号房产为本合同项下债务的抵押物；借款人未按约定归还借款，贷款人对逾期借款计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；提起诉令的，借款人承担债权人支付的律师费等费用。2012年3月26日，原告将贷款96万元发放至被告缪培东指定的福建省龙岩市天成房地产开发有限公司的账户上。2013年3月14日，原告取得龙房他字第201302172号《房屋他项权证书》。被告缪培东向支付贷款本息至2014年4月26日。从2014年4月27日起，被告未再向原告支付贷款本息。综上，原告诉请法院判决1、判令解除原、被告双方签订编号35020120120013910号的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告缪培东、张美珍共同偿还原告借款818212.78元，支付截止2014年9月16日的利息21191元、罚息550.71元、复利447.04元；3、被告缪培东、张美珍共同支付从2014年9月17日起至本判决确认定还款之日止、按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》计算的利息、罚息及复利；4、被告缪培东、张美珍支付原告律师代理费24000元；5、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告缪培东所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天○成广场）203号的房产后所得的价款优先受偿前述两项债务。
被告缪培东、张美珍经本院依法向其送达应诉通知书、举证通知书、开庭传票、诉状及证据副本，未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，被告缪培东、张美珍系夫妻关系。2012年3月23日，原告与被告缪培东签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款960000元用于购买龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）203号的房产；借款期限为120个月，借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮20%；采用等额本金还款的方式归还本息，还款周期为一个月；被告缪培东同意以其购买的（世纪天成广场）203号的房产为本合同项下债务的抵押物，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等；借款人未按约归还借款，贷款人有权在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款并行使担保权；因借款人、担保人违约产生的律师费等费用由借款人承担。合同签订后，双方办理了抵押物预告登记手续。2012年3月26日，原告将96万元贷款一次性发放给被告缪培东。2013年3月14日，原告取得龙房他字第201302172号《房屋他项权证书》。此后，被告缪培东向原告还本付息至2014年4月26日。从2014年4月27日起，被告未再向原告偿还本息。截止2014年9月16日止，被告尚欠原告借款本金818212.78、利息21191元、罚息550.71元、复利447.04元。原告多次向两被告催要欠款未果，故诉至本院。此外，原告因提起本案诉讼，支付律师代理费24000元。
以上事实，有原告提供的个人购房担保借款合同、房屋他项权证、个人借款凭证、电子记录数据、结婚证复印件、EMS快递单、查询单、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告缪培东签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，原、被告均应遵照履行。前述贷款是被告缪培东与被告张美珍在婚姻关系存续期间所负债务，应属夫妻共同债务。被告缪培东偿还部分贷款和支付部分利息后，未依约还本付息，已构成违约。原告有权要求被告缪培东、张美珍共同提前归还所有尚欠贷款及支付利息（包括逾期罚息、复利）。因此，原告请求法院判决两被告归还原告借款本金818212.78元，支付截止2014年9月16日的利息21191元、罚息550.71元、复利447.04元，支付从2014年9月17日起按双方合同约定计算的利息、罚息及复利，符合法律规定，本院予以支持。此外，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告缪培东已将龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）203号房产抵押给原告，并在房产登记部门办理了抵押登记手续，该抵押权已依法设立。根据双方合同约定，因被告缪培东、张美珍未按期偿付原告借款本息，故原告有权提前行使担保权，即以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿原告债权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部份归被告缪培东、张美珍所有，不足部分由被告缪培东、张美珍清偿。原告要求两被告支付律师代理费24000元，有事实依据，本院予以支持。被告缪培东、张美珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告缪培东于2012年3月23日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：35020120120013910）。
二、被告缪培东、张美珍应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行贷款818212.78元及截至2014年9月16日的利息21191元、罚息550.71元、复利447.04元，并支付从2014年9月17日起至本判决确定的还款之日止，按双方《个人购房担保借款合同》计算的利息、罚息及复利。
三、被告缪培东、张美珍应于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行律师代理费24000元。
四、被告缪培东、张美珍不履行上述判决主文第一项、第二项时，原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以抵押物龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号（世纪天成广场）203号的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第一项、第二项所确定的被告缪培东、张美珍的债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12444元，减半收取为6222元，由被告缪培东、张美珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 郑 冬 伟
二〇一四年十二月十二日
书记员 黄舒洁（代）
一、附主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。