河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0103民初4030号
原告：中国农业银行股份有限公司郑州二七支行，住所地:郑州市二七区洁云路16号。
负责人:张莹，该行行长。
委托代理人:卢小翠，河南陆达律师事务所律师。
委托代理人:孙雪丽，河南陆达律师事务所实习律师。
被告：王艳玲，女，汉族，1973年6月15日出生，住郑州市金水区。
被告：王志刚，男，汉族，1970年9月22日出生，住郑州市金水区。
被告：河南盛煌实业发展有限公司，住所地郑州市中牟县城西区经三路纬一路南府佑花园4A201。
法定代表人:赵坤，经理。
原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行（以下简称农行二七支行）诉被告王艳玲、王志刚、河南盛煌实业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行二七支行的委托代理人卢小翠、孙雪丽到庭参加了诉讼。被告王艳玲、王志刚、河南盛煌实业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由据不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行二七支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告剩余借款本金73037.9元，利息4059.57元（暂计至2016年2月22日，以后按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%后再上浮50%计算，直至判决书确定付清之日），共计77097.47元；2、原告有权申请拍卖或变卖被告抵押的位于郑州市中牟县××大街××小区××楼××单元××房产[预售许可证号：牟房管预（销）第20110022]，对拍卖或变卖该房产所得价款优先受偿。3、被告河南盛煌实业发展有限公司承担连带保证责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月15日，被告王艳玲为购买河南盛煌实业发展有限公司建设的位于郑州市中牟县××大街××小区××楼××单元××房产，向原告申请借款。原告按有关规定审查，并与被告面谈后，认为被告符合借款条件，2012年1月4日签订了编号为41020120120014340号的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额170000.00元；借款期限自2012年3月9日起至2017年3月8日，共计60个月；浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮20%；等额本息还款法，自借款发放后每月20日为还款日；逾期还款，在执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告王艳玲同意，以购买的上述房产为本次借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该抵押担保在中牟县房地产管理局办理了抵押登记，抵押登记证明号为1207006913号。借款合同签订后，原告于2012年3月9日将全部借款一次性划入被告王艳玲指定的河南盛煌实业发展有限公司在原告处设立的账户16×××55，全部履行了借款义务。但自2015年5月20日，被告便停止偿还款项。经原告催告，仍拒不还款。2012年1月4日三方签订的编号为410201201200120014340号的《个人购房担保借款合同》第三十三条第三款明确约定：由阶段性保证人河南盛煌实业发展有限公司提供连带责任保证。综上，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》、《预购商品房抵押合同》均合法有效，应受法律保护。被告王艳玲停止还款，形成根本违约。故原告诉至法院，请求判如所请。
原告提交的证据有：1、中国农业银行个人房地产贷款申请表；2、个人购房业务面谈笔录；3、同意房产抵押承诺书；4、王志刚与王艳玲的婚姻证明；5、王志刚与王艳玲的身份证及户口本复印件；6、房屋买卖合同；7、个人购房担保借款合同；8、个人借款凭证；9、预购商品房抵押登记合同及证明；10、河南盛煌实业发展有限公司工商局查询单；11、2016年11月24日利息清单照片。
被告王艳玲、王志刚、河南盛煌实业发展有限公司未到庭答辩，亦未提交证据。
原告提交的证据111，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2011年8月9日，被告王艳玲与被告河南盛煌实业发展有限公司签订合同编号为000057000277的《商品房买卖合同》一份，约定被告王艳玲购买被告河南盛煌实业发展有限公司开发的位于中牟县白沙镇××大街××小区××＃××单元××房产，总房款为295708元，首付款为125708元，余款170000元做银行按揭。
后被告王艳玲作为借款人，被告河南盛煌实业发展有限公司作为保证人与原告作为贷款人共同签订《个人购房担保借款合同》，约定王艳玲向原告借款170000元，借款用途为购买房产，所购房产位于中牟县白沙镇商都大街雍景三和郡小区7号楼1单元701室（合同编号：000057000277），借款期限60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款人申请并授权贷款人将全部借款直接划入河南盛煌实业发展有限公司在中国农业银行股份有限公司郑州二七支行开立的账户，账号为16×××55。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，借款人的还款账户账号62×××13，本合同项下借款的担保方式为阶段性保证＋抵押。阶段性保证人河南盛煌实业发展有限公司承担保证责任的方式为连带责任保证。保证期间为借款到期日起二年。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。被告王艳玲同意以购买的上述房产为本次借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告未按约定按期足额偿还借款及其他影响原告债权或担保权实现的情形时，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
原告作为抵押权人、被告王艳玲作为抵押人于2012年2月21日签订《中牟县预购商品房抵押合同》，约定被告王艳玲为确保上述购房担保借款合同的履行，自愿将所购上述商品房抵押，原告同意接受被告王艳玲所购商品房抵押，本合同对应的借款合同项下的借款数额为170000元，履债期限自2012年2月7日至2017年2月6日，被告王艳玲在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2012年2月28日，上述抵押担保在中牟县房地产管理局办理了抵押登记，抵押登记证明号为1207006913。
《个人购房担保借款合同》签订后，原告于2012年3月9日将全部借款一次性划入被告王艳玲指定的河南盛煌实业发展有限公司在原告处设立的账户16×××55，全部履行了借款义务。但被告王艳玲自2015年5月20日便停止偿还借款本息。截至2016年2月22日，被告仅偿还本金96962.1元，偿还利息30667.5元，剩余本金73037.9元、逾期利息4059.57元未偿还。故原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，被告王艳玲在原、被告签订《个人购房担保借款合同》、《中牟县预购商品房抵押合同》时与被告王志刚处于夫妻关系存续期间。
本院认为:原、被告签订的《个人购房担保借款合同》及《商品房抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应严格按照合同约定履行自己的义务。原告向被告王艳玲发放贷款后，被告王艳玲负有按期还款的义务。借款合同约定发生被告未按约定按期足额偿还借款及其他影响原告债权或担保权实现的情形时，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因此原告要求被告王中海偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
被告王志刚在原、被告签订《个人购房担保借款合同》、《中牟县预购商品房抵押合同》时与被告王艳玲处于夫妻关系存续期间，故被告王志刚应对被告王艳玲所借原告本金、利息、罚息、复利等承担共同清偿责任。
《个人购房担保借款合同》约定，被告王艳玲在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序行使抵押权处分抵押房产，截止2016年2月22日王艳玲已累计9个月未能按约偿还贷款本息，故原告有权申请拍卖或变卖被告抵押的位于郑州市中牟县××大街××小区××楼××单元××房产，对拍卖或变卖该房产所得价款优先受偿。
《个人购房担保借款合同》约定被告河南盛煌实业发展有限公司对被告王艳玲所负原告上述债务承担连带责任保证。根据物权法相关规定，同一债权既有保证又有债务人自已提供物的担保，债权人对实现债权的顺序约定不明，应当先就该物的担保实现债权。故本案中被告河南盛煌实业发展有限公司应对被告王艳玲抵押的房屋拍卖或变卖后仍不足以清偿部分承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告王艳玲、王志刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行借款本金73037.9元，支付截止至2016年2月22日的利息4059.57元，并支付自2012年2月23日至判决确定给付之日，以73037.9元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%后再上浮50%计算的利息；
二、原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行有权对证明号为1207006913项下的位于中牟县白沙镇商都大街雍景三和郡7#幢1单元7层71701号房产申请拍卖或变卖，对拍卖或变卖该房产所得价款优先受偿；
三、被告王艳玲抵押的房屋拍卖或变卖后仍不足以清偿判决第一项确定的债务时，被告河南盛煌实业发展有限公司对不足清偿部分承担连带责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1727元，公告费260元，由被告王艳玲、王志刚、河南盛煌实业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 岳 亮
审 判 员 王 潇
人民陪审员 芦爱梅
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 张若冰