湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初4726号
原告：程桂云，女，1956年8月7日出生，汉族，住武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：沈震东，湖北山河律师事务所律师。
原告：甘宏，男，1956年1月6日出生，汉族，住武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：沈震东，湖北山河律师事务所律师。
被告：武汉汉口北信和农贸市场有限公司，住所地武汉市黄陂区滠口汉口北大道上68号。
法定代表人：郑应存，执行董事。
委托诉讼代理人：胡钦勇，湖北法辉律师事务所律师。
被告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
法定代表人：文行赤，该行行长。
委托诉讼代理人：张江、袁光汉，该行工作人员。
原告程桂云与被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司（以下简称信和农贸公司）、第三人招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）商品房销售合同纠纷一案，本院已于2016年2月29日作出一审判决。信和农贸公司不服该判决，向湖北省武汉市中级人民法院提出上诉。湖北省武汉市中级人民法院于2016年7月25日作出（2016）鄂01民终3578号民事裁定，将本案发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程桂云、甘宏的委托诉讼代理人沈震东、被告信和农贸公司的委托诉讼代理人胡钦勇、被告招行武汉分行的委托诉讼代理人张江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程桂云、甘宏向本院提出诉讼请求：1、解除原告程桂云与被告信和农贸公司签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、解除原告程桂云、甘宏与被告信和农贸公司、招行武汉分行签订的《个人购房借款及担保合同》；3、被告信和农贸公司返还原告已付首期购房款142827元；4、被告信和农贸公司支付原告利息损失至首期购房款清偿完毕时止；5、被告信和农贸公司返还原告已还贷款本金及利息；6、被告信和农贸公司返还招行武汉分行剩余贷款本金及利息；7、被告信和农贸公司承担全部诉讼费用。事实与理由：2011年12月20日，原告与被告信和农贸公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：原告购买四季美农贸城冻品展示交易厅2层A4-220号房，购房款282827元，交房时间为2012年12月31日前，逾期超过60日交房，××有权解除合同。合同签订后，原告即支付了购房款142827元。2012年4月27日，二原告与招行武汉分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向招行武汉分行借款140000元，用于向信和农贸公司支付购房款。2012年5月28日，招行武汉分行将140000元支付给信和农贸公司。但至今信和农贸公司未能交付房屋，已构成根本违约。
原告程桂云、甘宏为支持其诉讼主张，向法庭提供如下证据：
证据一、商品房买卖合同一份。证明双方的买卖关系以及对交房的约定。
证据二、发票二份、借款凭证一份、借款及担保合同一份。证明购房款已付清。
证据三、“户口历史交易明细表”。证明截至2015年8月12日原告累计向招行武汉分行支付贷款本息的情况。
被告信和农贸公司辩称，1、从2013年3月2日我公司违约行为已经发生，原告就享有解除权，但直至起诉前原告未向我公司提出书面的合同解除通知，其解除权因超过了一年的除斥期间而灭失。2、本案中涉及两个不同法律关系的合同，不应在本案中一并审理。招行武汉分行并未提出独立的解除担保合同要求，本案只应审理商品房买卖合同关系。3、本案诉讼费由原告承担。综上请求驳回原告的诉讼请求。
被告信和农贸公司未向法庭提交证据。
被告招行武汉分行辩称，1、我行与原告签订的《个人购房借款及担保合同》是合法有效的，招行作为抵押权人，其权利应受法律保护；2、原告与被告信和农贸公司的民事纠纷并不影响我行对原告的债权以及对涉案房屋的抵押权，如直接解除合同，将使我行对涉案房屋的抵押权得不到任何保护，故只有在原告对我行的所有债务结清后，我行才同意解除合同；3、原告将我行由第三人变更为被告并要求解除购房合同和借款担保合同，但我行并未提出任何请求，本案只应审理商品房买卖合同。
被告招行武汉分行为支持其诉讼主张，向法庭提供如下证据：
证据一、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《期房抵押证明》，证明原告向招行武汉分行借款140000元，该行对涉案房屋享有抵押权。
证据二、业务明细，证明截止2016年11月22日，原告尚欠招行武汉分行本金62708.51元，利息245.39元，合计62953.9元。
庭审中，被告信和农贸公司对原告程桂云、甘宏提供的证据一的真实性无异议，但认为其未按照合同约定向该公司提出解除合同的书面通知，解除权已经丧失；对证据二无异议；对证据三的真实性无异议，但认为没有2015年8月12日之后的明细。
被告信和农贸公司对被告招行武汉分行提供的证据一无异议，认为证据二是打印件，请法院依法核实后确认。
被告招行武汉分行对原告程桂云、甘宏提供的证据的意见是，与该行有关的证据予以确认，与该行无关请法院依法认定。同时认为明细应以该行提供的证据为准。
原告程桂云、甘宏对被告招行武汉分行提供的证据无异议。
本院依法对需要核实的证据进行了核实。根据证据的“真实性”、“关联性”、“合法性”原则，本院对原告程桂云、甘宏、被告招行武汉分行提供的证据均予以采信。
经审理查明：2011年12月20日，原告程桂云（××）与被告信和农贸公司（××）签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号为“黄113224397”），约定：程桂云购买信和农贸公司位于武汉市黄陂区滠口街滠口村四季美农贸城冻品展示交易厅2层的A4-220号房，房款为282827元，交房期限为2012年12月31日前。合同约定××逾期交房的违约责任：××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列方式处理：……逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同书面通知到达之日30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2%向××支付违约金。……
2011年12月20日，原告程桂云分两次向被告信和农贸公司支付了购房款计142827元。
2012年2月8日，原告甘宏（借款人）、程桂云（××）与被告招行武汉分行（贷款人、抵押权人）及被告信和农贸公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号为“120174127585105716”），约定甘宏向招行武汉分行借款用于购买上述房屋，借款金额14万元，期限自2012年5月28日至2022年5月28日）；程桂云以上述房屋作为抵押，信和农贸公司作为保证人。2012年6月29日，案涉房屋办理了武汉市期房抵押，××为程桂云，抵押权人为招行武汉分行，设定期限为2012年4月27日至2020年4月27日。
2012年5月28日，被告招行武汉分行将原告甘宏借款14万元以购房款的名义直接拨入被告信和农贸公司在该行开立的存款账户。至2016年10月28日，原告甘宏向被告招行武汉分行偿还贷款本息合计110284.2元。至2016年10月28日，案涉借款尚欠本金62708.5元。
因被告信和农贸公司未能向原告程桂云交付房屋而产生本案诉讼。
本院认为：原告程桂云与被告信和农贸公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行其义务。
双方签定的《武汉市商品房买卖合同》中约定，被告信和农贸公司应于2012年12月31日前将符合条件的商品房交付给原告程桂云使用，但实际上被告信和农贸公司至今仍未履行该项义务，逾期不能交房已近四年，并且仍无法明确交房的时间，其行为已构成根本违约，致使购房的合同目的不能实现，故原告程桂云享有合同约定及法定解除权，对其主张解除《武汉市商品房买卖合同》的诉求，本院依法支持；对被告信和农贸公司辩称原告程桂云的相关请求超过除斥期间、已丧失了解除合同的权利的意见，本院不予采纳。
根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，原告程桂云、甘宏请求解除其与被告信和农贸公司、盘龙城农商行签订的《武汉市商品房买卖合同》、《商业用房按揭借款合同》，符合法律规定，本院予以支持；对被告信和农贸公司、招行武汉分行辩称两个合同关系不能合并审理的意见，本院不予采纳。
根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二十五条“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、××应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××”之规定，《武汉市商品房买卖合同》、《商业用房按揭借款合同》解除后，被告信和农贸公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还被告招行武汉分行和原告程桂云、甘宏。即被告信和农贸公司应向原告程桂云返还购房款142827元及其利息、向原告甘宏返还已偿还的购房贷款本息110284.2元，向被告招行武汉分行返还剩余的借款本金62708.51元及其利息。被告信和农贸公司清偿剩余贷款本息等债务后，被告招行武汉分行应及时涤除案涉房屋上的抵押登记。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除程桂云与武汉汉口北信和农贸市场有限公司签订的合同编号为“黄113224397”的《武汉市商品房买卖合同》；
二、解除程桂云与招商银行股份有限公司武汉分行、武汉汉口北信和农贸市场有限公司签订的合同编号为“120174127585105716”的《个人购房借款及担保合同》；
三、武汉汉口北信和农贸市场有限公司返还程桂云购房款142827元及其利息（以142827元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2011年12月20日计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
四、武汉汉口北信和农贸市场有限公司返还甘宏已偿还的购房贷款本金及利息110284.2元；
五、武汉汉口北信和农贸市场有限公司返还招商银行股份有限公司武汉分行剩余的购房借款62708.51元及其利息（以62708.51元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2016年10月29日计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；自武汉汉口北信和农贸市场有限公司清偿上述贷款之日起十日内，招商银行股份有限公司武汉分行办理四季美农贸城冻品展示交易厅2层的A4-220号房上抵押登记的涤除手续。
上述应付款项于本判决书生效之日起十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3490元，由武汉汉口北信和农贸市场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑建华
人民陪审员 胡思慧
人民陪审员 黄建国
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 陈 伶