重庆市渝北区人民法院民 事 裁 定 书（2017）渝0112民特1140号申请人：重庆市住房置业担保有限责任公司，住所重庆市江北区永平门街14号11-1，统一社会信用代码9150000066087642XE。法定代表人：罗仁骥，该公司总经理。委托诉讼代理人：明烨，重庆煜堃律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗亮，重庆煜堃律师事务所律师。被申请人：重庆市观润房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道松牌路523号金龙商厦1幢1单元5-1。法定代表人：任勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄伟，男，1969年8月2日生，汉族，住重庆市渝中区，系该公司员工。申请人重庆市住房置业担保有限责任公司与被申请人重庆市观润房地产开发有限公司申请实现担保物权一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。重庆市住房置业担保有限责任公司向本院提出申请：1、请求裁定拍卖、变卖重庆市观润房地产开发有限公司所有的位于重庆市渝北区XX街道宗地的土地使用权；2、请求确认申请人对前述土地使用权拍卖、变卖后的所得价款在代偿借款本金和投资收益共计1320万元，代偿利息、迟延付款违约金（从2017年2月9日起，以1320万元为基数，按照年利率24%计算至付清时止）、诉讼费、律师费、执行费等为实现债权而支付的一切合理费用范围内优先受偿。重庆市住房置业担保有限责任公司诉称，2016年2月，蔡明芬在“惠融投资-惠融通”平台，通过【住担惠融FRB2016字第100004号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100006号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100021号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100022号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100023号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100024号（Y）】项目向投资者借款本金共计1200万元，投资期限为12个月，并承诺每个项目投资收益为20万元。当月，蔡明芬收到社会投资人的借款1200万元。重庆市住房置业担保有限责任公司与蔡明芬签订《委托担保合同》（元2016字017号），为蔡明芬主债务提供连带保证责任，同日，重庆市住房置业担保有限责任公司与重庆市观润房地产开发有限公司签订了《反担保抵押合同》(元2016字017号），约定重庆市观润房地产开发有限公司自愿提供其所有的位于重庆市渝北区XX街道宗地的土地使用权为重庆市住房置业担保有限责任公司向主债务承担的连带保证提供抵押反担保。2017年2月，借款到期后，蔡明芬无力偿还主债务，重庆市住房置业担保有限责任公司替蔡明芬清偿以上全部主债务共计1320万元，履行了保证义务。重庆市观润房地产开发有限公司称，对重庆市住房置业担保有限责任公司陈述的事实和申请请求均没有异议。本院审理查明，“惠融投资-惠融通平台”是重庆惠融投资咨询有限责任公司旗下的投融资信息平台。2016年2月15日，蔡明芬与重庆市住房置业担保有限责任公司签订《委托担保合同》（元2016字017号），约定蔡明芬通过惠融投资-惠融通平台，以含【住担惠融FRB2016字第100004号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100006号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100021号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100022号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100023号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100024号（Y）】在内的项目（以下简称房融保项目）接受投资者投资，约定到期还付投资者本金及收益，现委托重庆市住房置业担保有限责任公司就蔡明芬到期偿付房融保项目项下的投资本金及收益向投资者提供连带保证担保；蔡明芬接受投资金额为5000万元，用途为补充流动资金，投资期限为12个月，固定年化收益率为10%，到期还本付息；重庆市住房置业担保有限责任公司保证担保的范围为投资本金、成本、罚息、违约金、实现债权的费用以及其他到期应付的款项，保证期间为六个月，自履行期间届满之日起计算，保证方式为连带责任保证；重庆市住房置业担保有限责任公司履行保证责任后，蔡明芬未按本合同约定按时、足额支付追偿款项的，应自履行担保责任之日起，以重庆市住房置业担保有限责任公司支付的追偿款项金额为基数，按每日0.05%的标准支付延迟付款违约金等。于此同时，重庆市观润房地产开发有限公司与重庆市住房置业担保有限责任公司签订《反担保抵押合同》（元2016字017号），约定因投资接收人蔡明芬与重庆市住房置业担保有限责任公司签订的《委托担保合同》（元2016字017号），重庆市观润房地产开发有限公司以名下位于重庆市渝北区XX街道为重庆市住房置业担保有限责任公司提供反担保，抵押担保的范围为重庆市住房置业担保有限责任公司出具担保函所承担并代偿的全部款项、自代偿之日起的利息、为实现担保收益产生的催收费、诉讼费、律师费、过户费等一切费用等，并于2016年6月23日为抵押权人重庆市住房置业担保有限责任公司办理了抵押登记，他项权利证书编号为渝（2016）渝北区不动产证明第XXX号，抵押债权金额5000万元。合同签订后，蔡明芬与重庆市住房置业担保有限责任公司签订《债务确认书》，确认重庆市住房置业担保有限责任公司为含【住担惠融FRB2016字第100004号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100006号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100021号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100022号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100023号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100024号（Y）】在内的项目所筹集的5000万元本金及投资收益提供连带责任保证。2016年1月29日至2016年3月2日，社会投资人通过【住担惠融FRB2016字第100004号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100006号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100021号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100022号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100023号（Y）】、【住担惠融FRB2016字第100024号（Y）】项目向蔡明芬及其授权收款的经纪人、服务商等共支付借款1200万元。嗣后，蔡明芬未按约还款，重庆市住房置业担保有限责任公司于2017年2月9日至3月3日代蔡明芬向上述项目还款1200万元，并支付投资收益120万元。本院认为，重庆市观润房地产开发有限公司与重庆市住房置业担保有限责任公司签订的《反担保抵押合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。蔡明芬通过“惠融投资-惠融通平台”借款1200万元后未按约还款，导致重庆市住房置业担保有限责任公司履行了保证义务，向出借人代偿了借款1200万元及投资收益120万元，故重庆市住房置业担保有限责任公司有权要求反担保人重庆市观润房地产开发有限公司承担反担保责任，有权拍卖变卖抵押财产，并在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。本院认为，重庆市住房置业担保有限责任公司所主张的利息（资金占用损失）与延迟付款违约金同属违约之后的损失，不能同时主张，故本院仅支持双方合同约定的迟延付款违约金（年利率18%）。重庆市住房置业担保有限责任公司未举示律师费支付证据，本院亦不予支持。现重庆市观润房地产开发有限公司对重庆市住房置业担保有限责任公司的申请请求没有异议，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人重庆市观润房地产开发有限公司所有的位于重庆市渝北区XX街道宗地的土地使用权；二、申请人重庆市住房置业担保有限责任公司对前述抵押物拍卖、变卖价款在债权本金1320万元及延迟付款违约金（以220万元为基数，从2017年2月10日起、以220万元为基数，从2017年2月11日起、以880万元为基数，从2017年3月4日起，均按年利率18%计算至付清时止）的范围内优先受偿；三、驳回申请人重庆市住房置业担保有限责任公司其他请求。申请费80元，由被申请人重庆市观润房地产开发有限公司负担。本裁定自即日起生效。审判员  罗涛二〇一七年十月十日书记员  甘霖