四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通川民初字第1354号
原告四川省宏冶资产管理有限公司。
法定代表人吴宛玲，总经理。
公司住所地成都市锦江区海棠路***号*层。
委托代理人邱正义，男，生于1964年10月24日，汉族，达州市达川区人，高中文化，系四川省宏冶资产管理有限公司职工，住达州市。
委托代理人刘建华，男，生于1963年11月23日，汉族，达州市达川区人，高中文化，系四川省宏冶资产管理有限公司职工，住达州市达川区。
被告田芝彬，男，生于1978年2月10日，汉族，四川渠县人，小学文化，无业，住达州市。
原告四川省宏冶资产管理有限公司与被告田芝彬物业服务合同纠纷一案，本院于2015年2月5日受理后，依法由审判员李京锦独任审判，公开开庭进行了审理。原告四川省宏冶资产管理有限公司的诉讼代理人邱正义、刘建华，被告田芝彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月，达州市宏宇房地产开发有限公司选聘原告对宏宇花园小区实施物业管理，并签订了《宏宇花园前期物业服务委托合同》。合同约定由原告对宏宇花园小区从事物业管理服务，并约定电梯住宅按0.60元／月·㎡，多层住宅按0.50元／月·㎡，商业物业1.00元／月·㎡收取物业服务费用。合同签订后，原告所属宏宇花园小区服务中心一直依法对被告居住的小区实施物业管理，履行了自己应尽的义务。被告住宅为多层住宅，面积为168平方米，而被告从2009年12月至2014年12月，共61个月一直没有缴纳物业服务费，被告欠缴物业服务费累计为5124元，生活垃圾清运处理费244元，并应向原告支付违约金14232.23元，共计19600.23元。经原告多次催收未果。要求被告给付拖欠物业服务费5124、生活垃圾清运处理费244元，并按每天3‰的标准向原告支付违约金14232.23元；共计19600.23元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供的证据如下：
1、公司营业执照复印件、组织机构代码复印件、物业服务企业资质证书复印件，证明原告主体资格的事实；
2、《宏宇花园前期物业服务委托合同》一份，证明原告与四川宏冶资产管理公司签订前期物业服务合同的事实；
3、业主任空欠费明细表一份，证明被告欠物业服务费的事实；
4、物业公司在小区作为的各种记录证据，证明原告已尽到物业服务的事实；
5、房屋信息查询结果单一份，证明达州市通川区西外镇团包梁凤凰大道北侧宏宇花园C4幢4-7-1#房屋系被告田芝彬所有的事实。
被告田芝彬辩称，关于为什么没有交物管费，有如下理由：一是宏冶公司没有权利资格向我起诉，我是与之前的物业公司签订的物业合同，现在更换了物业公司，没有与我签订任何物业合同，并且没有任何人告知我，也没有在小区内张贴有关告知，我不能承认现在的物业公司；二是，我买的顶楼，2006年买的房子，顶楼飘窗不断漏雨，我跟物业多次反映，刚开始他们都是口头答应处理，但是实际上都没有处理过这些。后来就根本不理我反映的问题。顶楼漏雨的问题已经严重影响到我的生活。原来，我都是按时交纳物业费用，后来我就暂缓交纳物业费用，原达州市铭征物业工程有限公司就主动找我，说只要我继续交纳物业费用，他们便会跟开发商联系去把飘窗屋顶漏雨的事情处理好，如果没有处理好，那么我就暂缓交物管费，并且与我签订了书面承诺书。后来飘窗漏雨的事情一直没有处理好，从此物业公司也没来收取物管费了，也没有处理屋顶飘窗渗漏，我也没有去管；三是物业不作为，小区内有个很大的露天停车场，以前规划是作为绿地使用，后来没有经过任何收费手续或者和业主商量便作为收费停车场，每车60元，小区的监控也是坏的，从来不维修，小区前门后门的门市，其中一间也被卖了，另外一间作为麻将馆，这些费用哪里去了，物业公司也没有跟我们业主告知过。四是电梯经常出问题，电控门也没有安装，没有任何防护措施。五是小区保安年龄太大，六是管理混乱，我们业主多次找物管反映这些问题，物业都不作为。我要求物业公司把我飘窗屋顶漏水的问题处理好，我就交物业费。物业公司并没有向我们出具正规的手续和资质，也不知道开发商是否指定了该物业公司，是否正常履行招投标手续，物业公司不仅仅只是解决物业的狭隘问题，他还应该兼具协调业主和开发商之间的遗留问题，物业公司现在没有任何作为。由于屋顶渗漏，导致我楼上的房子无法出租，我也要求物管补偿我的经济损失费用10.4万元及资金利息，和精神损失费用3万元，共计13.4万元。
被告田芝彬向本院提供的证据如下：
1、家和管理公司物业服务合同；
2、达州市铭征物业工程有限公司的承诺书；
3、屋顶渗漏和物业不作为的照片33张；
4、QQ群聊天记录照片7张；
5、达州市家和物业管理有限公司及达州市铭征物业工程有限公司的物业服务费收款收据5份，证明2009年9月21日以前都按时缴纳了物业管理费的事实。
经审理查明：2009年11月15日，达州市宏宇房地产开发有限（甲方）与原告四川省宏冶资产管理有限公司（乙方）签订了《宏宇花园前期物业服务委托合同》，合同约定了服务内容与质量；服务费用为多层住宅0.50元／月·㎡；业主或物业使用人、甲方违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每天3‰的标准向乙方支付违约金；合同期限为5年，自2009年11月16日起至2014年11月15日止。合同签订后，由原告四川省宏冶资产管理有限公司履行合同约定的义务。被告田芝彬系达州市通川区西外镇团包梁凤凰大道北侧宏宇花园C4幢4-7-1#房屋业主，房屋面积为167.29平方米，其住宅为多层住宅。2009年12月至2014年12月期间，共计61个月，被告田芝彬未交物业服务费及垃圾处理费，其物业服务费用的标准是，被告田芝彬住宅房屋的面积为167.29平方米，物业服务费标准为每月83.65元，欠费61个月共计费用为5102.65元。垃圾处理费为4元／月×61月=244元，共计5346.65元。违约金为14232.23元。原告多次催收无果诉讼来院。
本院认为，达州市宏宇房地产开发有限（甲方）与原告四川省宏冶资产管理有限公司（乙方）签订的《宏宇花园前期物业服务委托合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。《宏宇花园前期物业服务委托合同》约定了物业服务费用多层住宅0.50元／月·平方米。被告田芝彬作为达州市通川区西外镇团包梁凤凰大道北侧宏宇花园C4幢4-7-1#房屋业主，应承担向原告四川省宏冶资产管理有限公司交纳物业服务费及垃圾处理费的责任。对于原告四川省宏冶资产管理有限公司要求被告田芝彬支付违约金14232.23元的诉讼请求，因高于原告的实际损失，该诉讼请求应按中国人民银行公布的人民币同期6个月期档贷款基准利率的4倍计算，从2015年2月15日起计算。被告田芝彬所辩称的原达州市铭征物业工程有限公司所承诺因室内的飘窗、楼顶有渗水现象，需宏宇房地产开发公司维修，如到时业主飘窗、楼顶渗水问题没有解决，业主田芝彬可以暂缓交付物管费，待飘窗、楼顶渗水问题解决完毕后再补交的辩称意见与原告四川省宏冶资产管理有限公司无因果关系，本院不予支持。为维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条以及国务院《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
被告田芝彬在判决生效后给付所欠原告四川省宏冶资产管理有限公司2009年12月1日至2014年12月31日期间的物业服务费5102.65元、垃圾处理费244元，共计5346.65元及违约金（其违约金按中国人民银行发布的人民币同期6个月期档贷款基准利率的4倍计算从2015年2月15日起至判决书确定的还款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从本判决确定给付期限届满之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费290元，减半收取145元，由被告田芝彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 李京锦
二〇一五年六月十八日
书记员 杨寒露