连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初字第4491号
原告中国工商银行股份有限公司连云港龙河支行,住连云港市海州区海连东路31-1号。
法定代表人刘宏延，行长。
委托代理人朱健，江苏苍梧律师事务所律师。
委托代理人李元祥，单位员工。
被告李四方,女,1973年5月23日出生,汉族，住连云港市海州区。
被告孙伟,男,1974年5月25日出生,汉族，住连云港市海州区。
被告连云港森林花园�业有限公司,住连云港市新浦工业园浙江路8号。
法定代表人刘红玖，董事长。
委托代理人秦礼伟、金雪，江苏华德律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司连云港龙河支行诉被告李四方、孙伟、连云港森林花园置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法由审判员杨军独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司连云港龙河支行委托代理人朱健、李元祥，被告连云港森林花园置业有限公司委托代理人秦礼伟、金雪到庭参加诉讼，被告李四方、孙伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限�司连云港龙河支行诉称，2016年1月14日，原告与被告李四方、孙伟、连云港森林花园置业有限公司签订《个人购房借款、担保合同》，约定由原告借给被告李四方、孙伟人民币220万元，借款期限为25年，借款用于购买位于海州区苏园LP-20幢无单元103室房屋，被告连云港森林花园置业有限公司为该笔借款提供阶段性担保，另被告李四方、孙伟、连云港森林花园置业有限公司与原告签订了《房地产抵押合同》，并以该房产办理了抵押登记手续。
2016年1月15日该笔借款如期发放。借款合同约定被告分期还款，可被告未按约定履行还款义务。截止2017年4月21日，被告已连续7个月未按时足额偿还本息，原告多次催讨未果，诉至法院，请求法院判令：1、判令被告李四方、孙伟偿还原告借款本息2224112.39元（其中本金2167332.52元，利息56779.87元，此金�暂定为2017年4月21日结息日金额，实际金额按合同约定计算至还款之日）；2、判令被告连云港森林花园置业有限公司承担连带返还责任；3、判令以该预抵押登记房产拍卖、变卖所得优先偿还原告本息；4、本案的诉讼费由三被告承担。
被告连云港森林花园置业有限公司对原告陈述的事实及所举证据均无异议，自愿在担保责任内承担还款责任。
被告李四方、孙伟既未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2016年1月14日，原告与被告李四方、孙伟、连云港森林花园置业有限公司签订《个人购房借款、担保合同》，约定由原告借给被告李四方、孙伟人民币220万元，借款期限为25年，借款用于购买位于海州区苏园LP-20幢无单元103室房屋，被告连云港森林花园置�有限公司为该笔借款提供阶段性担保，另被告李四方、孙伟、连云港森林花园置业有限公司与原告签订了《房地产抵押合同》，并以该房产办理了抵押登记手续。
2016年1月15日该笔借款如期发放至开发商账户。借款合同约定被告分期还款，可被告未按约定履行还款义务。截止2017年4月21日，被告已连续7个月未按时足额偿还本息，原告多次催讨未果，引起诉讼。
上述事实，有原告中国工商银行股份有限公司连云港龙河支行的当庭陈述及原告举证的1、个人购房借款担保合同一份；2、抵押合同及预抵押登记证；3、被告李四方、孙伟身份证明以及送达地址确认书；4、个人借款凭证一张；5、被告的还款明细一张等证据在卷予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的个�购房借款、担保合同及房地产抵押合同合法有效，双方均应按合同约定履行。被告李四方、孙伟未按合同约定按时支付全部贷款本息，已违反合同约定，应当依法承担民事责任，故本院对原告中国工商银行股份有限公司连云港龙河支行要求被告李四方、孙伟给付尚欠借款本息的请求以及要求被告连云港森林花园置业有限公司在担保责任范围内承担连带还款责任的诉求予以支持。被告李四方、孙伟自愿以名下的房产向原告提供抵押担保，在其不履行义务时，原告有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告李四方、孙伟经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和�物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李四方、孙伟应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告借款本息2224112.39元（其中本金2167332.52元，利息56779.87元，此金额暂定为2017年4月21日结息日金额，实际金额按合同约定计算至还款之日）；
二、被告连云港森林花园置业有限公司在其担保责任范围内承担连带还款责任；
三、被告李四方、孙伟不履行上述还款义务时，原告中国工商银行股份有限公司连云港龙河支行有权对抵押物海州区苏园LP-20幢无单元103室房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24593元（原告已预交），由三被告共同承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费24593元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级�被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 杨 军
二〇一七年八月十五日
书记员 李小红法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他�权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭�，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连�港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94开户行：
连云港市农业银行分行