福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初318号
原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社，住南平市建阳区，统一社会信用代码91350784157143549H。
负责人江金荣，主任。
委托代理人滕建雄，男，系南平市建阳区农村信用合作联社职员，汉族，住南平市建阳区。
被告林晖，男，1975年12月28日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告吴映红，女，1975年9月15日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社诉被告林晖、吴映红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法适用普通程序，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社委托代理人滕建雄，到庭参加诉讼，被告林晖、吴映红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社诉称，被告林晖于2015年3月10日，分别用房产所有权人林晖、房产共有权人吴映红，房屋坐落在南平市建阳区（房产证号；土地证号）建筑面积197.**平方房产作抵押，和房产所有权人林晖房屋坐落在建瓯市商用房，房权证号，土地证号，建筑面积643.**平方米房产作抵押，于2015年3月10日和11日办理房产抵押登记，被告吴映红（系林晖妻子）于2015年3月10日签订共同还款确认书，向南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社贷款3300000元整，借款期限1年。截止2015年12月21日止，结欠该社借款本金3300000元及利息148958元，被告林晖的经营状况已经恶化，已近半年未还款贷款利息，被告未能按合同履行还款义务已违约。现诉请判令：1、解除2015年3月10日原告与被告林晖、吴映红签订的《抵押借款合同》；2、被告林晖立即偿还原告借款本金3300000元及利息148958元（该利息算至2015年12月21日），后按《抵押借款合同》规定的贷款逾期利率算至清偿日；3、被告林晖、吴映红承担抵押责任，原告对被告设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖，所得的价款优先得到偿还；4、被告吴映红负共同偿还责任。
被告林晖、吴映红未作答辩。
原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社为证明其主张成立，向本院提交如下证据：
1、《借款借据》一份，证明被告贷款凭证。
2、《抵押借款合同》，证明双方签订合法有效合同。
3、《房产证》复印件一份，证明用于抵押的房产产权合法。4、《土地证》复印件，证明用于抵押的房产的土地合法。
5、《他项权证》，证明房产抵押已依法进行登记。
6、被告林晖、吴映红身份证复印件各一份，证明被告有民事行为能力。
7、《结婚证》复印件，证明两被告是合法夫妻。
8、《共同还款确认书》，证明被告吴映红有共同还款责任。
9、《利息清单》，证明被告截止2015年12月21日结欠利息凭证。
被告林晖、吴映红未提供证据。
本院认为，被告林晖、吴映红未到庭参加诉讼，也未提出书面异议并提交证据视为放弃诉讼权利。原告所举的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，被告林晖分别用其与吴映红共同所有的坐落于南平市建阳区房（房产证号；土地证号）建筑面积197.**平方米房产和其所有的坐落于建瓯市正方大厦401号4层商用房（房产证号；土地证号）建筑面积643.**平方米房产作抵押（其中坐落于南平市建阳区房产抵押金额650000元，坐落于建瓯市商用房抵押金额2650000元），于2015年3月10日和11日办理房产抵押登记，被告吴映红（系林晖妻子）于2015年3月10日签订共同还款确认书，向南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社贷款3300000元整，借款期限1年，从2015年3月10日起至2016年3月9日止，月利率8.850756%。2015年3月11日，原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社依约向被告林晖发放了贷款3300000元。借款后，被告林晖支付利息至2015年7月20日，后原告催收未果，截止2015年12月21日，结欠原告借款本金3300000元及利息148958元。
本院认为，原告与被告林晖于2015年3月10日签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依合同履行了出借义务，被告林晖应当按约定支付利息，被告林晖未按约支付，原告有权按照合同约定向被告主张解除合同、归还本金、支付利息。现双方签订的借款合同期限已过，原告诉请要求解除与被告林晖、吴映红签订的《抵押借款合同》已无实际意义。对原告要求被告林晖按照合同约定偿还本金3300000元和利息148958元（该利息计算至2015年12月21日，之后按《抵押借款合同》约定的贷款逾期利息计算至清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。被告吴映红在被告林晖借款时以签订《共同还款确认书》的形式表明知晓被告林晖的上述借款，并表明在该借款不能清偿时自愿与被告林晖承担共同还款责任，不违反法律规定，本院予以支持。被告林晖借款时以其与吴映红共同所有的坐落于南平市建阳区房（房产证号；土地证号）建筑面积197.**平方米房产和其个人所有的坐落于建瓯市商用房（房产证号；土地证号）建筑面积643.**平方米房产作抵押设定抵押担保，并办理了抵押登记，应在被告林晖、吴映红未清偿原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社借款时在抵押权范围内以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿原告债权。原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告林晖、吴映红经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林晖、吴映红应于本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社借款本金3300000元及利息148958元（该利息计算至2015年12月21日，后按《借款合同》约定的贷款逾期利率计算至清偿之日止）。
二、若被告林晖、吴映红未清偿原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社借款，原告有权对被告林晖、吴映红共同所有的坐落于南平市建阳区房（房产证号；土地证号）及被告林晖所有的坐落于建瓯市商用房（房产证号；土地证号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告林晖、吴映红未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34392元，公告费800元，由被告林晖、吴映红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 苏 燕
人民陪审员 林永强
人民陪审员 俞宜崇
二〇一六年六月十四日
书 记 员 黄 婷
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。