苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第1238号
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司，住所地苏州市姑苏区西环路2115号。
法定代表人邓云飞，该公司董事长。
委托代理人徐飞，江苏和合合律师事务所律师。
委托代理人潘梁，江苏和合合律师事务所律师。
被告苏州圣龙塑胶有限公司，住所地苏州市相城区阳澄湖镇（湘城）岸山开发区田多里路西横港街1号。
法定代表人卢海龙。
委托代理人吴惠芬。
被告马金生。
被告赵素珍。
委托代理人马金生，系被告赵素珍丈夫。
被告芦海龙。
委托代理人吴惠芬，系被告芦海龙母亲。
被告凌丽。
委托代理人吴惠芬，系被告凌丽母亲。
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司（以下简称广银小贷公司）诉被告苏州圣龙塑胶有限公司（以下简称圣龙塑胶公司）、马�生、赵素珍、芦海龙、凌丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法由代理审判员张玉萍适用简易程序审理，并于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐飞，被告苏州圣龙塑胶有限公司、芦海龙、凌丽的共同委托代理人吴惠芬，被告马金生，被告赵素珍的委托代理人马金生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广银小贷公司诉称：原告与被告圣龙塑胶公司于2014年1月23日签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：原告给予被告圣龙塑胶公司的最高贷款额度为120万元，授信期间为2014年1月23日至2015年1月23日，被告马金生、赵素珍以其所有的坐落于苏州市相城区阳澄湖路凤阳路158号8幢401室的房屋为上述借款提供抵押担保，被告芦海龙、凌丽作为保证人对被告圣龙塑胶公司的债务承担连带责任，并同时签订了《最高额不可撤销担保书》。原告于2014年1月24日向被告圣龙塑胶公司发放了70万元贷款，月利率为1.5%，还款期限为2014年8月24日。截至2014年8月24日，被告圣龙塑胶公司仍有70万元贷款尚未归还，欠息62813元。原告多次联系被告圣龙塑胶公司要求其归还贷款本息，但均未有结果。现诉至法院，请求判令被告圣龙塑胶公司立即偿还原告借款70万元、利息62813元（利息自2014年1月24日起暂计算至2014年8月24日，按照月利率1.5%计算，之后按银行同期贷款利率的4倍计算至实际清偿日止）、律师费35305元，合计798118元；判令原告对被告马金生、赵素珍所有的坐落于苏州市相城区阳澄湖路凤阳路158号8幢401室的房屋经拍卖、变卖所得价款在上述本金、利息、律师费、诉讼费范围内优先受偿；判令被告芦海龙、凌丽对被告圣龙塑胶公司的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告圣龙塑胶�司辩称：对原告起诉的欠款事实和金额没有异议，但原告主张按照银行同期贷款利率的四倍计算利息损失明显偏高，律师费和案件受理费由被告支付没有依据，请求法院依法裁判。
被告马金生、赵素珍答辩：两被告对承担最高额抵押担保责任的事实没有异议，请求法院依法裁判。
被告芦海龙、凌丽辩称：对原告主张的要求承担担保责任没有异议，请求法院依法裁判。
经本院审理查明，2014年1月23日，原告（合同的甲方）、被告圣龙塑胶公司（合同的乙方）、被告马金生、赵素珍（合同的丙方）签订《最高额抵押担保借款合同》（编号：金广高抵借字（2014）第007号），合同约定：甲方根据乙方的需要，同意自2014年1月23日起至2015年1月23日（授信期间）止，向乙方发放最高本金限额为人民币120万元的授信，丙方对甲方在上述期间内向乙方提供的授信额度，按照本合同的约定提供最高额抵押担保。本合同第1.1款中的授信额度是指在授信期间内，甲方给于乙方的最高信用额度，该信用额度不同于贷款额度，乙方实际使用的具体贷款额度由乙方提出申请甲方另行审批决定（具体贷款额度以借款借据载明的金额为准），但在授信期间内，具体贷款额度本金最高限额不超过授信额度。本合同约定的授信额度为循环额度，乙方在授信期间可连续、循环使用，丙方对此完全知悉并予以确认；但乙方循环使用的贷款本金余额之和不超过甲方根据本合同第1.2款审批决定的贷款额度本金最高限额。本合同项下的授信额度内的贷款只要发生在授信期间（贷款的发生时间以借款借据载明的放款日为准）内即受本合同的约束，各笔贷款的实际到期日晚于授信期间到期日的，不影响本合同的效力及其履行。本合同项下贷款采用按月结息，结息日为每月21�，贷款利息从借款借据载明的放款日起算，日利率为月利率的三十分之一，月利率为年利率的十二分之一。乙方应于每一结息日当日付息，结息日迟于贷款到期日的，乙方应于偿还贷款本金时一并偿还贷款利息。乙方申请贷款额度内贷款的，甲乙双方无须逐笔签订《借款合同》，但在乙方每次申请用款时，应提交符合甲方要求的《借款申请书》。甲方经审查同意放款的，具体放款内容以相应的借款借据为依据。《借款申请书》与借款借据在借款的金额、期限、利率、用途等方面规定不一致的，双方同意以借款借据确定的内容为准。借款借据为本合同不可分割的组成部分。丙方愿意以其所有的坐落于苏州市相城区阳澄湖路凤阳路158号8幢401室的房屋作为抵押物，为乙方在本合同项下的债务提供担保，当乙方未依照本合同的约定履行偿付借款本息及其他义务或出现本合�约定的可实现抵押权的其他情形时，甲方有权依照法律的规定，与丙方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。丙方抵押担保的主债权本金最高限额为人民币120万元，抵押担保的范围根据合同约定发给乙方的贷款本金、该本金产生的利息（包括罚息复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、甲方实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等）。本金最高限额是指在授信期间内甲方向乙方提供的授信额度，甲方在本合同约定的授信额度内发放给乙方的贷款本金所产生的利息、甲方实现债权及抵押权的费用等仍属丙方所担保之范围，而不论该授信额度内之贷款本金余额与本金产生的利息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权及抵押权的费用等之和是否超过丙方所担保的本金最高限额，也不论本金之外的其他债务发生的时间是否处于授信期间之外。
乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。乙方未按期偿还贷款利息的，甲方有权按本款约定的利率就到期应付利息加收复利。乙方未按本合同约定偿还贷款本金、支付利息（包括罚息、复利）或其他任何费用，致使甲方采用诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，乙方应当承担甲方为实现债权及担保权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等等）。上述事实有《最高额抵押担保借款合同》予以证明。
2014年1月23日，被告芦海龙、凌丽向原告出具《最高额不可撤销担保书》，内容为：两被告作为保证人自愿为借款人在《最高额保证担保借款合同》（编号为金广高抵借字2014第007号）项下结欠原告的债务承担连带保证责任，保证担保的本金最高限额为�民币120万元，保证担保的范围包括本条第2.1条规定的本金、该本金产生的利息（包括法定、约定利息、逾期利息及罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现主债权及担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）。最高本金限额是指在授信期间内连续发生的全部贷款之本金余额，在最高限额内的本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保债权的费用等仍属所担保之范围，而不论该限额内之本金余额与其产生之利息、违约金、损害赔偿金、实现主债权及担保债权的费用等之和是否超过本人所担保的本金最高限额，也不论除本金之外的其他债务发生时间是否处于授信期间内。上述事实有《最高额不可撤销担保书》予以证明。
2014年1月24日，原告与被告马金生、赵素珍就抵押房屋办理最高额抵押登记手续，担保的最高债权�额为120万元。上述事实由他项权证予以证明。
2014年1月24日，被告圣龙塑胶公司向原告提交《借款申请书》，内容为：根据原告与其签署的《最高额抵押担保借款合同》等合同，向原告提交申请书，请求原告提供贷款70万元，贷款期限自2014年1月24日至2014年8月24日，贷款利率为月15‰，申请放款日为2014年1月24日，收款人开户行：中国农业银行苏州相城支行，户名：圣龙塑胶公司、账号53×××62。上述事实有《借款申请书》予以证明。
2014年1月24日，原告向被告圣龙塑胶公司指定账户划入贷款70万元，借款借据载明的月利率为15‰。还款期限为2014年8月24日。上述事实有借款借据、中国银行网上银行付款凭证（同城）予以证明。
2014年9月19日，原告与江苏和合合律师事务所签订《聘请律师合同》，该所接受原告的聘请，指派律师担任原告诉被告借款合同纠纷一案的委托代�人，并向该所支付律师代理费35305元。上述事实有《聘请律师合同》、代理费发票及付款凭证予以证明。
庭审中，原告称原告向被告圣龙塑胶公司发放70万元贷款，借款期限内产生的利息为74550元，被告仅在2014年4月3日、8月8日分别归还了9737元和2000元利息，截止2014年8月24日，尚有62813元利息未归还。上述事实有庭审笔录和中国银行网上银行电子回单予以证明。
本院认为，原告与被告圣龙塑胶公司、马金生、赵素珍签订的《最高额抵押担保借款合同》系各方真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告圣龙塑胶公司发放了70万元的贷款，被告圣龙塑胶公司未按合同约定归还贷款本息，违约责任在被告。截至2014年8月24日，被告苏州圣龙塑胶公司仍结欠原告贷款本金70万元、利息62813元。现原告要求被告圣龙塑胶有限公司偿还贷款本息，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付自2014年8月25日起至实际清偿日止利息的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，符合《最高额抵押担保借款合同》的相关约定，但金额偏高，根据江苏省律师收费管理办法的相关规定，本院依法调整为24670元。被告马金生、赵素珍自愿以其所有的房屋为被告圣龙塑胶公司的上述债务和诉讼费用承担最高额抵押担保责任，抵押登记的最高债权限额为人民币120万元，现原告要求对被告马金生、赵素珍的抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院认为，应在最高债权限额120万元范围内优先受偿。被告芦海龙、凌丽自愿对被告圣龙塑胶公司的上述债务提供最高额连带保证担保，其担保的本金最高限额为人民币120万元，由于《最高额不可撤销担保书》同时约定：本金最高限额指授信期间内的全部贷款本金余额，在最高限额内的本金所产生的利息、实现主债权及担保债权的费用等仍属于担保范围内，而不论二者之和是否超过保证人所担保的本金最高限额。现原告要求被告芦海龙、凌丽对被告圣龙塑胶公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：
一、被告苏州圣龙塑胶有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司贷款700000元、利息62813元（利息暂计算至2014年8月24日，之后利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2014年8月25日起计算至实际清偿日止）。
二、被告苏州圣龙塑胶有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告�州市金阊区广银农村小额贷款有限公司为实现债权支付的律师费损失24670元。
三、如被告苏州圣龙塑胶有限公司未按期履行上述付款义务以及未按期支付诉讼费用，原告有权就被告马金生、赵素珍抵押的坐落于苏州市相城区阳澄湖路凤阳路158号8幢401室的房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权限额1200000元范围内优先受偿。
四、被告芦海龙、凌丽对被告苏州圣龙塑胶有限公司的上述债务和应承担的诉讼费用承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11862元，减半收取5931元，财产保全费4520元，合计10451，原告负担133元，被告苏州圣龙塑胶有限公司负担10318元（原告同意其预交的诉讼费用10318元由被告苏州圣龙塑胶有限�司直接向其支付，被告于本判决生效之日起十日内履行，原告预交部分，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 张玉萍
二〇一四年十一月四日
书 记 员 谢 蓓
相关法条：《中华人民共和国合同法》
四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。