广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1006号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
代表人：丘滨。
委托代理人：雷振宁，广西同望律师事务所律师。
委托代理人：徐肖烨，广西同望律师事务所实习律师。
被告：徐铭阳。
被告：黄允。
被告：广西壮族自治区农业科学院，住所地南宁市大学东路***号。
法定代表人：白先进。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告徐铭阳、黄允、广西壮族自治区农业科学院金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法适用普通程序，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷振宁到庭参加诉讼。被告徐铭阳、黄允、广西壮族自治区农业科学院经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月30日，原告与被告徐铭阳、黄允签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告贷款175000元给徐铭阳、黄允用于购买南宁市大学东路174号科苑小区第6栋08层01号房，借款人按月等额本息还款，并将上述房屋作为抵押物为贷款提供担保，广西壮族自治区农业科学院为徐铭阳、黄允的贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约发放贷款。双方办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，徐铭阳、黄允未按时履行还款义务，至2014年12月31日止，已累计拖欠多期贷款本息。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告徐铭阳、黄允于2010年3月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告徐铭阳、黄允提前偿还原告借款本金161945.48元及利息2911.86元（利息暂至2014年12月31日，之后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计至还清之日）；3、被告徐铭阳、黄允清偿原告为实现债权所产生的律师费7919元；4、被告广西壮族自治区农业科学院对上述债务承担连带保证责任；5、原告对抵押物经处置后所得价款享有优先受偿权；6、被告承担本案诉讼费用。
被告徐铭阳、黄允、广西壮族自治区农业科学院未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2009年8月27日，原告（乙方）与被告广西壮族自治区农业科学院（甲方）签订一份编号为yhzhgdedaj2009-020的《市场运作建房单位与个人住房贷款承办银行合作协议书》，约定：乙方对甲方所属职工购买位于南宁市西乡塘区大学东路174号科苑小区市场运作的住房提供个人住房贷款支持，甲方同意在借款职工所购的住房办妥《房屋他项权证》之前，若该职工调离原工作单位，不愿清偿剩余贷款本息或提供其他足值抵押物并办理登记的，甲方应回购该职工作为抵押物的住房，所得价款用于偿还贷款本息。
2010年3月30日，原告（××）与被告徐铭阳（借款人、抵押人）、黄允（借款人、抵押人）签订一份编号为450060009-115-2010004564的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：××向借款人发放贷款175000元，用于购买南宁市大学东路174号科苑小区第6栋08层01号房；贷款期限为300个月，即2010年3月30日至2035年3月30日；贷款月利率在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在每年的1月1日调整；采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1185.33元；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日。借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，构成借款逾期；罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，××有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，××为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担；合同还约定抵押人以所购的位于南宁市大学东路174号科苑小区第6栋08层01号房为贷款提供抵押担保，担保范围包括合同约定的借款本金、利息、××为实现债权和抵押权而发生的相关费用。
2010年4月2日，合同项下房屋在南宁市房产管理局办理了抵押登记备案证明，该证明记载待该抵押房屋办理所有权登记并取得《房屋所有权证》后，再据此办理房屋抵押登记。2010年4月20日，原告向被告徐铭阳、黄允发放贷款175000元。但被告徐铭阳、黄允获未按合同约定按期履行还本付息义务，截止至2014年12月31日，被告徐铭阳、黄允尚欠原告到期及未到期借款本金161945.48元，利息2911.86元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前。
另查明，被告黄允与被告徐铭阳是夫妻关系，两人于2009年登记结婚。
本院认为，原告与被告徐铭阳、黄允签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及与被告广西壮族自治区农业科学院签订的《市场运作建房单位与个人住房贷款承办银行合作协议书》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告已依约向被告徐铭阳、黄允发放贷款175000元，而被告徐铭阳、黄允不按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止至2014年12月31日，被告徐铭阳、黄允尚欠原告到期及未到期借款本金161945.48元，利息2911.86元。被告徐铭阳、黄允的违约行为已达到双方约定的解除借贷关系的条件。原告主张解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并由被告徐铭阳、黄允共同偿还借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张赔偿的7919元律师代理费，虽然《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定××为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，但原告并未提供相应的证据证明该笔费用的实际支出，故对原告要求被告徐铭阳、黄允赔偿该律师代理费的诉请，本院不予支持。
另，《个人住房（商业用房）借款合同》还约定被告徐铭阳、黄允以位于南宁市大学东路174号科苑小区第6栋08层01号房为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本息，双方并对抵押房屋办理了抵押登记备案证明。因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告广西壮族自治区农业科学院的责任问题，根据《市场运作建房单位与个人住房贷款承办银行合作协议书》约定广西壮族自治区农业科学院在借款职工所购住房办妥《房屋他项权证》之前，若职员调离，不愿清偿剩余贷款本息或提供其他足值抵押物并办理登记的，其应回购该职工作为抵押物的住房，所得价款用于偿还贷款本息。该约定明确被告广西壮族自治区农业科学院的合同义务为回购抵押物，所得价款用以偿还贷款本息。被告广西壮族自治区农业科学院并无提供保证担保的意思表示，原告要求广西壮族自治区农业科学院对被告徐铭阳、黄允的上述债务承担连带保证责任，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告徐铭阳、黄允签订的编号为450060009-115-2010004564的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告徐铭阳、黄允共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金161945.48元；
三、被告徐铭阳、黄允共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（计算方法：至2014年12月31日止利息为2911.86元，此后至实际清偿之日止，以本金161945.48元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、为实现上述第二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告徐铭阳的位于南宁市大学东路174号科苑小区第6栋08层01号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
本案受理费3756元，公告费350元，两项合计4106元，由被告徐铭阳、黄允共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 刘重阳
审判员 陆 坚
审判员 李晓南
二〇一五年十一月四日
书记员 文 俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。