重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初1639号
原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小杨公桥118号，组织机构代码67614421-5。
负责人陈伟，重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行行长。
委托代理人宋广源，男，重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行员工，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人刘创造，女，重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行员工，住重庆市渝北区。
被告陈雪梅，女，1971年12月17日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告施卫东，男，1970年9月1日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行与被告陈雪梅、施卫东借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法由代理审判员罗燕担任审判长，与人民陪审员李旭伟、袁巧云组成合议庭，适用普通程序并于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行的委托代理人宋广源、被告陈雪梅到庭参加诉讼，被告施卫东下落不明，于2016年2月29日在《重庆日报》公告送达，期满后被告仍未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行（以下简称农商行沙坪坝支行）诉称，原重庆市沙坪坝区农村信用合作联社营业部与被告陈雪梅、施卫东于2007年6月22日签订合同编号（）社个房贷字第（200726054）号《个人房屋借款合同》，由重庆市沙坪坝区农村信用合作联社营业部向被告陈雪梅提供108000元贷款，用于被告陈雪梅、施卫东购买位于九龙坡区蟠龙大道房屋。该贷款期限为324个月，从2007年6月22日起至2034年6月22日止，还款方法采用等额本息还款法，还款方式为委托扣款，该贷款以被告所购房屋作抵押担保。2007年7月2日，就被告所购房屋在重庆市九龙坡区房地产交易登记中心办理了登记号为（2007）按揭第105-31401号《重庆市预购商品房抵押贷款合同》的抵押登记。2007年6月22日重庆市沙坪坝区农村信用合作联社营业部出具借款借据并经被告确认后按约向被告发放了108000元贷款。2014年12月16日起，被告陈雪梅未按约归还贷款本金，至2015年1月2日被告陈雪梅未按约归还贷款利息。截止2016年1月17日的房屋按揭贷款本金92305.37元、利息5110.81元、本息滞纳金339.65元，共计97755.83元。2008年6月原告由原重庆市沙坪坝区农村信用联社改制为现在名称，重庆市沙坪坝区农村信用联社营业部系原重庆市沙坪坝区农村信用联社分支机构，陈雪梅、施卫东系夫妻关系，原告认为二被告拖欠债务的行为，侵害了原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院判令被告陈雪梅、施卫东归还原告截止2016年1月17日的房屋按揭贷款本金92305.37元、利息5110.81元、本息滞纳金339.65元，共计97755.83元；判令被告陈雪梅、施卫东向原告给付从2016年1月18日起至房屋按揭贷款本金清偿之日止的利息和滞纳金（利息按合同第五条执行，未到期的本金按合同利率执行，逾期贷款本金在合同约定的借款利率水平上加收50%计收逾期利息；滞纳金即复利，对应付未付的利息计收复利）。判令原告享有对二被告提供抵押担保房产（位于九龙坡区蟠龙大道）的优先受偿权。判令被告施卫东就被告陈雪梅所欠原告债务承担连带保证担保责任。
被告陈雪梅辩称，房屋按揭贷款没有及时缴纳是有客观原因造成的，在与被告施卫东夫妻关系存续期间，被告均按约归还贷款本金，但双方于2013年7月3日离婚，按揭房屋归被告施卫东所有，该房屋的债权债务也由被告施卫东负责，但双方一直未办理过户手续。2014年12月后，被告施卫东下落不明，未按期还贷，本人也多次协助原告查找被告施卫东下落无果，因该房屋在离婚时归施卫东个人所有，故本人不应当承担该房屋贷款本金的偿还责任，也不应该承担该房屋贷款欠款及利息的连带责任和诉讼费。但愿意配合原告进行资产处置和产权变更。
被告施卫东未作答辩。
经审理查明，重庆市沙坪坝区农村信用联社营业部系原重庆市沙坪坝区农村信用联社分支机构，2008年6月原告由原重庆市沙坪坝区农村信用联社改制为现在名称。被告陈雪梅、施卫东原系夫妻，双方于2006年8月21日结婚，于2013年7月3日离婚。
2007年6月22日，原告（甲方）与被告陈雪梅（乙方）签订合同编号（）社个房贷字第（200726054）号《个人房屋借款合同》，约定乙方借款人民币108000元，用于购买位于九龙坡区蟠龙大道房屋。借款期限自2007年6月22日至2034年6月22日止，分324期归还。实际放款日与到期日以借款借据为准。借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款利率按年利率6.12%执行（基准利率7.2%，本合同下浮15%，执行利率6.12%）。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金在本合同约定的借款利率水平上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款偿还采用等额本息还款法，每月归还贷款本息682.02元。乙方未按合同约定的还款计划归还贷款本息，连续3个月或累计6个月不能按约付款，或应付款项逾期超过3个月，甲方有权停止发放贷款，提前宣布合同到期，采取中止乙方提取贷款，收回部分或全部贷款，按规定计收罚息和复利，按照合同约定提前处分抵押物或质物，清偿贷款本息。2007年7月2日，原告（甲方）与被告陈雪梅、施卫东（乙方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，对以被告陈雪梅、施卫东购买的位于重庆市九龙坡区蟠龙大道房屋对上述贷款进行抵押，并办理了抵押登记。2007年6月22日，原告出具借款借据并经被告陈雪梅确认后按约向被告陈雪梅发放108000元贷款。2014年12月16日起，被告陈雪梅未按约归还贷款本金，至2015年1月2日被告陈雪梅未按约归还贷款利息，截止2016年1月17日的房屋按揭贷款本金92305.37元，利息5110.81元，本息滞纳金339.65元，共计97755.83元。现原告起诉来院，要求判如所请。
上述事实，有原告及被告陈雪梅的陈述及原告提供的借款借据、《重庆市农村信用社个人房屋借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、贷款户基本信息查询，结婚证以及被告陈雪梅提供的离婚协议、离婚证等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，原告按约履行了出借义务，被告应按合同约定的时间和金额每月足额还款。现被告未按合同约定履行还款义务，逾期次数已连续超过三次，根据双方合同约定，原告有权宣布《重庆市农村信用社个人房屋借款合同》项下所有欠款全部提前到期，要求被告立即偿还本合同项下的所有欠款。因此，对于原告要求被告偿还所有尚欠贷款本金、利息及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告另签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理抵押登记，原告享有优先受偿权。被告施卫东与陈雪梅在借款时系夫妻关系，应当共同偿还夫妻关系存续期间的共同债务。对于原告提出的被告施卫东就被告陈雪梅所欠原告债务承担连带保证担保责任，因其未提供证据证明，本院不予支持。当事人的离婚协议或者人民法院的判决书，裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向双方主张权利，故对于被告陈雪梅提出的与被告施卫东已经离婚，该房屋已归施卫东所有，不应承担还款责任等抗辩意见，本院不予采纳。被告陈雪梅就共同债务承担连带清偿责任后，可以基于离婚协议或者人民法院的法律文书向被告施卫东追偿。
被告施卫东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利。本院依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈雪梅、施卫东于本判决发生法律效力后三日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行截止2016年1月17日的房屋按揭贷款本金92305.37元、利息5110.81元、本息滞纳金339.65元，共计97755.83元。
二、被告陈雪梅、施卫东于本判决发生法律效力后三日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行给付从2016年1月18日起至房屋按揭贷款本金清偿之日止的利息和滞纳金（利息按合同第五条执行，未到期的本金按合同利率执行，逾期贷款本金在合同约定的借款利率水平上加收50%计收逾期利息；滞纳金即复利，对应付未付的利息计收）。
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行享有对被告陈雪梅、施卫东提供抵押担保房产（位于九龙坡区蟠龙大道）的优先受偿权。
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2244元，公告费1000元，共计3244元（原告已预交），由被告陈雪梅、施卫东负担。被告陈雪梅、施卫东负担之金额限于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审 判 长 罗 燕
人民陪审员 李旭伟
人民陪审员 袁巧云
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 龙 洪