宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商终字第301号
上诉人（原审被告）宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区。
法定代表人白武新，该公司董事长。
委托代理人梅亚利，宁夏兴业律师事务所律师。
委托代理人王韬，男，汉族，宁夏亘元房地产开发有限公司银南项目部销售副经理，住宁夏回族自治区贺兰县。
被上诉人（原审原告）万慧芹，女，汉族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被上诉人（原审原告）万惠荣，女，汉族，公务员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
二被上诉人共同委托代理人陈尚荣，男，汉族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司与被上诉人万慧芹、万惠荣因商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2015）永民商初字第234号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，原、被告于2013年8月19日签订商品房买卖合同一份，原告购买被告位于永宁县银子湖?水都一区第S-2#（B段）5号营业房，建筑层数为2层，该商品房位于第1-2层，建设用途为商用，建筑面积191.39平方米，其中套内建筑面积186.369平方米，公摊面积5.014平方米，房屋单价8000.00元／㎡，房屋总价款1531120.00元，原告于2013年6月29日缴纳房款771120.00元，剩余76万元办理银行按揭贷款。双方约定被告应当在2013年9月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，并取得《银川市新建住宅交付使用证》及《建设工程竣工验收备案表》。如因出卖人责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，如买受人不退房，合同继续履行，自该约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。后被告按时向原告交付了房屋。被告于2015年4月14日向原告电话通知可办理房产证，但其至今未取得土地使用权证。现原告诉至法院，请求依法判令：1.被告协助为原告办理房屋土地使用证并承担逾期办理房产证的违约责任，支付违约金（自2013年9月30日至2015年4月14日）共计85742.72元（原告当庭变更第一项诉讼请求为判令被告协助为原告办理房屋土地使用证并承担逾期办理房产证和土地证的违约责任，违约金计算日期变更为自2013年9月30日至2015年7月9日止，共计644天）；2.被告赔偿经济损失152000.00元；3.被告承担本案诉讼费用。
原审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同。原告向被告交付购房款后，被告除将合格的房屋交付原告使用外，还应按照合同约定将办理房屋权属登记的资料在房屋交付使用90日内报市房屋产权登记部门备案，本案中被告超过90日后未能使原告达到办理房屋权属证书的条件，构成违约，应按照合同约定自违约之日起按日计算向原告支付全部已付房款万分之一的违约金。房屋权属证书包括房屋所有权证和土地使用权证，被告至今未能达到办理土地使用权证的条件，故对原告起诉要求被告协助办理土地使用权证及逾期办理房产证和土地证的违约金予以支持。违约金的计算日期应当从被告交房日期90日后的次日开始计算，即从2013年12月30日计算至原告诉请的2015年7月9日，共计85130.27元。原告诉请要求被告赔偿经济损失152000.00元，因原、被告双方已经对被告逾期办理房屋权属证书约定了违约金，该违约金即具有赔偿损失的性质，故原告再次主张赔偿损失且未提出违约金过低，对原告该诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和第一百零七条之规定，判决：一、被告宁夏亘元房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内协助原告万慧芹、万惠荣办理永宁县银子湖?水都一区第S-2#（B段）5号营业房房屋所有权证、土地使用权证；二、被告宁夏亘元房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金85130.27元；三、驳回原告万慧芹、万惠荣的其他诉讼请求。案件受理费4866.00元，减半收取2433.00元，由原告负担1562.00元，被告宁夏亘元房地产开发有限公司负担871.00元。
宣判后，原审被告不服，上诉称，原审法院认为上诉人应当就超过90日未能使被上诉人达到办理房屋产权条件，已构成违约，属于事实认定错误。依据涉案商品房买卖合同第十七条约定，上诉人所负有的义务仅限于配合被上诉人，为其提供相关资料，帮助被上诉人办理《初始登记证》。从事实上，上诉人也遵照该约定，一直为被上诉人提供便利。第二，涉案房屋一直未能办理产权登记，系由于永宁县政府土地审批手续存在迟延造成，属于不可抗力，上诉人不应由此承担违约金责任。第三，原审法院适用合同法第六十条、第一百零七条错误。由于本案房屋产权未能办理系不可抗力造成，故应适用合同法第一百一十七条，对上诉人进行免责。综上，故请求二审法院依法撤销原审判决第二项，改判驳回被上诉人原审关于违约金的诉讼请求或将本案发回重审；本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。
被上诉人辩称，依据《商品房买卖合同》第十七条之规定，提供办理房产所需手续，系上诉人法定义务。依据房地产开发相应法规，上诉人在销售房屋之前就应当持有土地使用权证。上诉人没有取得相应土地手续是导致房屋不能办理产权证的原因，且永宁县政府行为也并非不可抗力要件。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审审理中，上诉人为支持其上诉主张，提交土地使用权证（复印件）一份，据以证明就涉案房屋所对应土地，上诉人于2015年11月24日取得永宁县政府颁发土地使用权证；涉案房屋可以办理土地使用权证。被上诉人对真实性、合法性、关联性均有异议。
经审查，本院认为，上诉人提交的证据系复印件，无原件比对，且与本案处理结果无关，故不予采信。
二审经审理查明，涉案商品房买卖合同第十七条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：……2、买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”
二审查明的其余事实同原审判决查明的事实，本院予以确认。
本院认为，依据涉案商品房买卖合同第十七条约定，上诉人应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。该约定系办理房屋产权证书方面，上诉人应当履行的重要义务之一，且直接会影响房屋产权证书的办理。在上诉人未能证实其已经按约履行了上述义务的情形下，应当推定因其单方面的不作为造成被上诉人不能办理房屋权属证书。故原审法院认定其构成违约并应承担支付违约金的违约责任，并无不当。另，上诉人主张未能及时办理产权登记系因政府在土地审批方面存在迟延造成，无事实依据，且违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第一项规定，故本院不予采纳。
综上，原审判决认定事实清楚，审理程序合法，处理结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4866元，由上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 牛有成
审 判 员 倪新秀
代理审判员 解 杰
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 马仲礼
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条?第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十四条?第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条?第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。