杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初7665号
原告杭州天林尚高酒店有限公司,住所地杭州市萧山区宁围街道市心北路708号。
法定代表人潘镱丰，经理。
委托代理人潘琼华、陈燕青，浙江泰杭律师事务所律师。
被告丁文喜，男，1969年8月12日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原告杭州天林尚高酒店有限公司（以下简称天林酒店）诉被告丁文喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理，依法由代理审判员郭宸光适用简易程序于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘琼华、被告丁文喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天林酒店诉称：2014年6月11日被告与原告签订《房屋转租协议》，合同约定：原告将位于萧山市心北路天林广场1号楼第4层1268.76平方米的房屋转租给被告，租赁期限自2014年6月12日起至2021年6月4日止；租金为0.93元/天/平方米，租金从2015年6月5日开始逐年递增5%；租金三个月一付，首笔租金在2014年8月15日支付，以后每年2月15日，5月15日，8月15日，11月15日以前支付后三个月的房屋租金，先付后用；逾期支付租金应承担1%/天的滞纳金；逾期支付租金达15日以上的，经书面通知三日后，原告方有权解除合同收回房屋；逾期未腾房的，按照3元/天/平方米计付租费，直至搬出之日为止。合同签订后，被告在该房屋经营并陆续支付租金至2015年11月14日，其后被告欠付租金至今，故原告诉至法院，诉请判令：1、确认原、被告签订的房屋转租协议于2016年7月21日解除，押金120000元归原告所有，由被告将租赁房屋腾空、恢复原状交还给原告。2、被告支付自2015年11月15日起至判决解除合同日止按0.98元/天/平方米标准计算的租金（暂计算至2016年8月14日为340687.43元）；被告支付所欠租金114391.4元（2015年11月15日至2016年2月14日）自2015年11月15日至2016年5月14日按1%/日标准计算的滞纳金208191.62元，及所欠租金111904.63元（2016年2月15日至2016年5月14日）自2016年2月15日至2016年5月14日按1%/日标准计算的滞纳金100714.5元，合计滞纳金308906.12元。3、被告支付自判决解除合同之日起至被告将租赁房屋腾空、恢复原状交还原告日止的场地占用费（按每天3806.28元计算）。4、被告赔偿原告三个月招租过渡期的经济损失114391.40元。5、被告承担诉讼费。
被告丁文喜辩称：1、被告承租的房屋存在电梯故障、漏水的情况。2、被告已在2015年10月10日口头通知原告不再承租，房屋押金及房屋内的动产均放弃，之后被告实际上也停止了经营活动，原告在我方停止经营后仍要求被告支付这段时间的租金、滞纳金等费用是不合理的。3、如原告坚持起诉，我方也要求返还押金。
原告天林酒店为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：1、房屋转租协议一份，欲证明原、被告之间的房屋租赁合同关系。2、浙江天之林控股有限公司出具的证明一份，3、杭州天之林物业有限公司出具的证明一份，欲证明原告有转租权。4、催款函及快递单各一份，律师函及快递单各一份，欲证明原告催告被告支付租金等费用的事实。5、收据一份，欲证明被告交纳押金120000元的事实。
经质证，被告对证据1、5没有异议，对证据2、3认为其落款时间是2016年6月8日，该组证据是事后补的，对证据4认为没有收到。
经审查，本院对证据1、2、3、5的三性及证明力予以认定，对证据4的真实性予以认定。
被告丁文喜未向本院提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2014年6月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于杭州市萧山区市心北路天林广场1号楼3层1268.76平方米的房屋转租给被告，租赁期限为2014年6月12日起至2021年6月4日止，租金为0.93元/天/平方米，租金从2015年6月5日开始逐年递增5%；第一期租金于2014年8月15日前支付，从2014年8月15日开始支付后三个月租金，三个月一支付，以后每年2月15日、5月15日、8月15日、11月15日以前支付后三个月的租金，先付后用；被告应于合同签订当日向原告缴纳押金120000元，合同履行期届满后，该押金于被告按约履行所有义务并腾房后10日内一次性退还；被告如逾期支付租金应承担1%/日的滞纳金，逾期支付租金达15日的，经原告书面通知三日后，原告有权解除合同并收回房屋，逾期未腾房的，应按3元/日/平方米计付租金至搬出之日止。合同签订后，被告入场经营并按约支付租金至2015年11月14日，其后租金被告未支付。2016年5月23日，原告诉至本院，诉如所请。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同依法成立并有效。关于双方房屋租赁合同的解除时间，被告辩称其已于2015年10月10日口头通知原告解除合同，原告对此予以否认，但认可双方房屋租赁合同于2016年7月21日解除，同意按现状收回房屋。本院认为，合同法规定，当事人协商一致可以解除合同，现被告并未与原告就合同解除达成一致，其单方面主张合同已于2015年10月10日解除缺乏法律及合同依据，而原告有权依据双方合同约定以被告未按时交纳租金为由解除合同，故本院认定双方之间的房屋租赁合同已于2016年7月21日解除。被告应支付原告自2015年11月15日起至2016年7月21日止按0.98元/天/平方米标准计算的租金310846.2元（0.98元/天/平方米×250天×1268.76平方米）。原告要求被告支付按所欠租金日百分之一标准计算的滞纳金，因滞纳金标准过高，本院考虑双方合同的履行情况及过错程度，将滞纳金标准酌情调整为日万分之六。原告主张被告支付2015年11月15日至2016年5月14日的滞纳金，经计算，被告应支付原告所欠租金114391.4元（2015年11月15日至2016年2月14日）自2015年11月15日至2016年5月14日按日万分之六标准计算的滞纳金12491.54元，及所欠租金111904.63元（2016年2月15日至2016年5月14日）自2016年2月15日至2016年5月14日按日万分之六标准计算的滞纳金6042.85元，合计18534.39元。原告主张押金120000元归其所有，不符合双方合同约定，按照合同约定，该款应在被告按约履行合同义务后10日内退还被告。关于原告主张的合同解除后的房屋占用费，因被告在庭审中已明确表示同意原告按承租房屋现状接收该房屋，原告亦表示同意于庭审当日接收案涉房屋，故原告要求被告支付庭审当日后的房屋占用费，本院不予支持。原告要求被告赔偿三个月招租过渡期的经济损失114391.4元，依据不足，本院不予支持。综上，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条、＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）＞第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、丁文喜在本判决生效后十日内支付杭州天林尚高酒店有限公司租金310846.2元、滞纳金18534.39元；
二、驳回杭州天林尚高酒店有限公司的其余诉讼请求。
如丁文喜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12640元，减半收取6320元，由杭州天林尚高酒店有限公司负担3965元，由丁文喜负担2355元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
代理审判员 郭宸光
二〇一六年十月十日
书 记 员 陈 燕