四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2022民初797号
原告乐至县农村信用合作联社。住所地四川省乐至县天池镇中行路**号。
法定代表人成金华，行长。
委托代理人陈善林，男，生于1966年4月29日，汉族，四川省乐至县人，职工，住四川省乐至县。
被告陈维，女，生于1991年12月17日，汉族，四川省乐至县人，居民。住四川省资阳市乐至县（现下落不明）。
被告唐素琼，女，生于1969年8月16日，汉族，四川省乐至县人，村民，住四川省乐至县（现下落不明）。
被告陈泓霖，男，生于2009年10月23日，汉族，四川省乐至县人，居民，住四川省乐至县（现下落不明）。
法定代理人唐素琼（系被告陈泓霖之母），基本信息同上。
被告陈历有，男，生于1931年11月4日，汉族，四川省乐至县人，村民，住四川省乐至县（现下落不明）。
原告乐至县农村信用合作联社诉被告陈维、唐素琼、陈泓霖、陈历有金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理，依法由审判员唐军担任审判长，与代理审判员刘姝、李丹组成合议庭于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈善林到庭参加诉讼，被告陈维、唐素琼、陈泓霖、陈历有下落不明，本院受理案件后依法向其公告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，现公告期已届满，四被告仍未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告乐至县农村信用合作联社诉称，2015年3月8日，原告桂林分社与被告唐素琼及其夫陈代松签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，用双方共同所有的位于乐至县成套住宅一套为被告陈维向原告的借款提供抵押担保，抵押担保最高限额为人民币250000元。陈代松、被告唐素琼同时为被告陈维向原告的借款提供连带责任保证担保，保证担保最高限额为250000元。同日，原告与被告陈维签订《个人借款合同》，约定：借款额度250000元，有效期2年。同年3月9日，原告依据被告陈维的申请向其发放借款250000元，月利率为固定利率9.10417‰，按季结息，到期一次性还本。自2015年3月21日起，被告陈维未按季支付利息，截至2016年6月12日拖欠原告利息28677.12元，构成违约，根据《个人借款合同》关于“借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期”的约定，原告提起诉讼。请求：1、判令被告陈维偿还借款本金250000元及利息（包括2015年3月21日至2016年6月12日的利息28677.12元及从2016年6月13日起按借款合同约定计算至给付完毕之日止的利息）；2、由陈代松的法定继承人即被告陈泓霖、陈历有以及被告唐素琼对本案债务承担连带清偿责任；3、确认原告对本案用于抵押房产予以拍卖（或变卖）所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及实现原告债权的一切费用由被告承担。
被告陈维、唐素琼、陈泓霖、陈历有下落不明未到庭，未答辩。
原告为证实自己的主张，向本院提供如下证据材料：
证据材料1：原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、被告身份信息、常住人口登记卡、陈代松与唐素琼结婚证各1份。拟证明原被告诉讼主体资格及被告唐素琼与陈代松原系夫妻关系的事实；
证据材料2：个人借款申请书、个人借款面谈记录。拟证明被告陈维向原告申请借款，同时对借款金额及担保进行了约定；
证据材料3：个人借款合同。拟证明原告与被告陈维于2015年3月8日签订个人借款合同，借款额度250000元，有效期自2015年3月8日至2017年3月7日，同时对违约情形、责任进行了约定；
证据材料4：《最高额抵押合同》、房权证、土地使用权证、房他证、房地产抵押清单、房地产权利价值协议书。拟证明原告与陈代松、被告唐素琼于2015年3月8日签订了《最高额抵押合同》，用陈代松、被告唐素琼位于天池镇的房屋一套作抵押担保并办理登记，抵押人承担担保责任的最高债权限额为250000元；
证据材料5：《最高额保证合同》。拟证明原告与陈代松、被告唐素琼签订了《最高额保证合同》，为被告陈维向原告的借款提供连带责任保证，保证担保最高限额为250000元；
证据材料6：个人借款支用申请书、借款借据、个人借款实际支付清单。拟证明原告按约定向被告陈维发放了借款，借款到期日2017年3月7日，执行月利率9.10417‰；
证据材料7：还款明细、利息清单。拟证明截至2016年6月12日，被告陈维拖欠原告利息28677.12元；
证据材料8：乐至县人民法院（2015）乐至民初字第1414号民事判决书。拟证明陈代松于2015年5月28日死亡，其法定继承人有其妻唐素琼、其女陈维、其子陈泓霖、其父陈历有。
被告陈维、唐素琼、陈泓霖、陈历有未到庭，未举证、质证。
本院对原告所举上述证据材料认证如下：证据材料1系相关职能部门核发的原始书证，其来源合法，内容客观真实，本院予以采信；证据材料2、3、4、5、6、7系原始书证，来源合法，内容客观真实，证据间相互印证形成有效证据链，能证明本案待证事实，本院予以采信；证据材料8系司法机关以职权所出具的裁判文书，现已发生法律效力，能证明本案待证事实，本院予以采信。
为查明案件事实，本院依职权调取了以下证据：乐至县公安局出具的情况说明、乐至县孔雀乡长景寺村村委会出具的证明、乐至县童家镇石板垭村村民委员会出具的证明，主要证实陈代松于2015年5月28日死亡，陈代松的法定继承人有其妻唐素琼、其女陈维、其子陈泓霖、其父陈历有，被告陈泓霖、陈历有、唐素琼、陈维现下落不明的事实。
原告对本院依法调取的上述证据经质证无异议。
经审理查明：2016年3月8日，原告与被告陈维签订《个人借款合同》（合同编号：2015年桂林信个借字第8345022015000072号），约定：借款额度为250000元，借款用途：经营建材，借款支用有效期自2015年3月8日至2017年3月7日，贷款利率为月利率，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日。违约责任：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。
同日，原告与陈代松、被告唐素琼签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015年桂林信个抵字第834520150000086号），自愿为原告与被告陈维间签订的上述《个人借款合同》项下所形成的债务提供最高额抵押担保。该《最高额抵押合同》约定：抵押人承担担保责任的最高限额为250000元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等。陈代松及被告唐素琼用其所有的位于天池镇住宅一套（建筑面积为134.81㎡）作抵押担保，并于同年3月9日在乐至县房产交易中心办理房屋抵押登记。
同日，原告与陈代松、被告唐素琼签订了《最高额保证合同》（合同编号：2015年桂林信个保字第834520150000086号），陈代松、被告唐素琼自愿为原告与被告陈维间签订的上述《个人借款合同》项下所形成的债务提供最高额保证担保，约定：本最高额保证项下保证责任的最高限额为250000元，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等。保证期间自主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2015年3月9日，被告陈维向原告申请支取借款250000元，借款到期日：2017年3月7日，月利率为固定利率9.10417‰，还款方式：按季结息、到期一次性还本。被告陈维从2015年3月21日起，未按合同约定按季结息，截至2016年6月12日积欠利息28677.12元。原告为此提起诉讼，请求支持其诉讼请求。
另查明，陈代松于2015年5月28日死亡，其法定继承人有被告唐素琼、陈维、陈泓霖、陈历有。现四被告下落不明。
本院认为，原告与被告陈维签订《个人借款合同》，与陈代松、被告唐素琼签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定向被告陈维发放了借款250000元，被告陈维未按合同约定按季结息，构成违约，根据《个人借款合同》关于“借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”的约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告陈维承担相应的民事责任。故原告要求被告陈维偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告与陈代松、被告唐素琼签订了《最高额抵押合同》，用其共有的位于天池镇住宅一套提供抵押担保，并对抵押财产进行登记，双方抵押关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，被告陈维未按合同约定履行债务，原告有权从抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款以250000元为限优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告与陈代松、被告唐素琼签订了《最高额保证合同》，为被告陈维向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，被告陈维从2015年3月21日起未按季支付利息，构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，因原告未提交向被告宣布贷款到期的相关书面依据，故应将原告提起诉讼之日即2016年3月3日视为宣布贷款到期日，保证责任从次日产生，被告唐素琼应对本案债务以250000元为限承担连带清偿责任，故原告要求被告唐素琼承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告唐素琼承担担保责任后，有权向被告陈维追偿。
关于被告陈泓霖、陈历有是否承担连带清偿责任的问题，因保证人陈代松于2015年5月28日死亡，主债务未到期，其保证责任尚未产生，其遗产不能用来承担保证责任。故原告要求陈代松法定继承人即被告陈泓霖、陈历有在继承陈代松遗产范围内对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求不成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈维在本判决书生效后30日内偿还原告乐至县农村信用合作联社借款本金250000元及利息（包括截止2016年6月12日的利息28677.12元及借款250000元从2016年6月13日起至偿还完毕之日止按合同约定计算的利息）；
二、原告乐至县农村信用合作联社对陈代松、被告唐素琼所有的位于天池镇东郊路200号3栋1单元的成套住宅一套折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权人民币250000元的限额内享有优先受偿权；
三、被告唐素琼对本判决第一项借款本息在最高债权人民币250000元的限额内承担连带清偿责任。被告唐素琼承担清偿责任后有权向被告陈维追偿；
四、驳回原告乐至县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5480元，由被告陈维、唐素琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 唐军
代理审判员 刘姝
代理审判员 李丹
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 郭典