辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽08民终2640号
上诉人（原审被告）：营口经济技术开发区恒基实业有限公司，住所地：鲅鱼圈区。
法定代表人：刘成芳，总经理。
委托诉讼代理人:郭福占，辽宁西方律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：徐义东，现住营口市鲅鱼圈区。
委托诉讼代理人:周百花，辽宁睿川律师事务所律师。
上诉人营口经济技术开发区恒基实业有限公司因与被上诉人徐义东民间借贷纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法院(2017)辽0804民初1647号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人营口经济技术开发区恒基实业有限公司的委托诉讼代理人郭福占，被上诉人徐义东及其委托诉讼代理人周百花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人营口经济技术开发区恒基实业有限公司上诉请求：一、撤销原审判决。二、改判驳回被上诉人徐义东的起诉。三、判令被上诉人徐义东承担本案的诉讼费用。理由：一、借款本金余额计算错误。截至2017年2月10日，第一笔借款本金余额为422200元，截至2017年2月12日，第二笔借款本金余额为1339200元。二、借款尚未到期，两笔借款的期限分别为2017年10月10日和2017年11月12日，上诉人在2017年3月份提起诉讼，借款尚未到期，被上诉人无权提起诉讼。三、上诉人未达到根本违约。按照年利率24%计算的话，上诉人在被上诉人提起诉讼时不存在欠息的问题，即便按照双方的约定，上诉人也只欠一个月的利息。而本案履行期限还不到三分之一，不应认定上诉人根本违约。
被上诉人徐义东辩称：一、关于借款100万元的偿还情况，截至2017年1月24日，上诉人多给付利息5516.13元，从该日开始按照本金46万元，年利率24%计算，被上诉人于2017年3月31日起诉时，上诉人已拖欠利息未给付。二、关于借款150万的偿还情况，截至2017年1月13日，上诉人多给付利息84000元，从该日开始按照本金144万元，年利率24%计算利息，在本案开庭审理时，其已经拖欠被上诉人利息未给付。三、上诉人在一审并未就超出部分的利息要求予以返还或提起反诉，即便提出，多支付的利息属不当得利，应当返还而不是折抵本金。
被上诉人徐义东向一审法院起诉请求：一、请求法院判令被告偿还原告欠款2000000元及利息。二、请求法院依法判令诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：原、被告于2016年10月10日签订借款抵押协议书，主要约定：原告借给被告现金50万元，借款期限12个月，月利率4%，被告预付原告1个月利息（从借款金额中扣除），以后每1个月结算一次利息。还约定了被告用所建楼盘“恒基海韵东方7#号楼2单元1201、1202、1203、1302、1303以出售商品房的形式作为借款抵押，期限12个月，被告给原告开具购房收据、合同。经原、被告确认，该笔借款本金为100万元，被告实际收款96万元，先付息4万元，并被告为原告出具了抵押房屋的购房合同及收款收据。被告于2016年12月31日偿还借款本金50万元，被告已付息至2017年2月10日。再查，原、被告于2016年11月12日签订借款抵押协议书，主要约定，原告借给被告现金150万元，借款期限12个月，月利率4%，被告预付原告1个月利息（从借款金额中扣除），以后每1个月结算一次利息。还约定了被告用所建楼盘“恒基海韵东方7#号楼2单元701、702、703、801、802、803、901、902、903、1001、1002、1003、1101、1102、1103以出售商品房的形式作为借款抵押，期限12个月，被告给原告开具购房收据、合同。经原、被告确认，该笔借款本金为150万元，被告实际收款144万元，先付息6万元，并被告为原告出具了抵押房屋的购房合同及收款收据。被告已付息至2017年2月12日。再查，本院经原告申请，作出（2017）辽0804民初1647号民事裁定书，查封了恒基海韵东方7#号楼2单元701、702、703、801、802、803、901、902、903、1001、1002、1003、1101、1102、1103、1201、1202、1203、1302、1303号房屋，上述房屋均存在抵押状态。
一审法院认为，原告与被告之间形成的民间借贷关系，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。被告应按照合同约定每月给付原告合法利息，但被告付至2017年2月后就不再给付利息，被告已构成违约，在本院送达起诉状至第一次庭审辩论终结前被告仍未能偿还利息，且被告提供的抵押房屋均处于抵押状态，致使担保财产大打折扣，被告的偿债能力严重下降，严重影响了原告债权的实现，被告的行为与履行主要债务背道而驰，故原告在此情况下主张被告提前还款，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（三）项之规定，原、被告之间的借款合同应予解除，被告应及时返还原告借款本金及利息。关于本金数额，预先在本金中扣除利息的，应当按照实际出借金额为准。关于借款利率约定高于年利率约定24%的部分，因不符合法律规定，本院不予支持。判决：一、被告营口经济技术开发区恒基实业有限公司于本判决生效后10日内一次性给付原告徐义东借款本金46万元及利息，利率按照年利率24%计算，计息期间为从2017年2月11日起至被告给付之日止。二、被告营口经济技术开发区恒基实业有限公司于本判决生效后10日内一次性给付原告徐义东借款本金144万元及利息，利率按照年利率24%计算，计息期间为从2017年2月13日起至被告给付之日止。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，保全费5000元，由被告营口经济技术开发区恒基实业有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审认定的事实基本相一致。另查，2016年10月10日上诉人与被上诉人签订借款合同约定借款50万元，实际借款100万元，约定月利息4%，扣除当月利息4万元，被上诉人实际给付上诉人借款96万元，上诉人于2016年11月10日还利息4万元，2016年12月31日还本金50万元，2017年1月13日还利息3.3万元，2017年1月24日还利息2万元，此后，就该笔借款上诉人未再支付利息；上诉人与被上诉人约定借款150万元，约定月利息4%，扣除当月利息6万元，2016年8月12日被上诉人实际支付借款144万元，上诉人于2016年9月13日还利息6万元，2016年10月13日还利息6万元，2016年11月10日还利息6万元，2016年12月12日还利息6万元，2017年1月13日还利息6万元，此后，就该笔借款上诉人未再支付利息。再查,经法院当庭释明《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十一条之规定，双方当事人当庭对账，按照法律规定确认涉案的两笔借款尚欠本金数额及利息的计算方式和起算时间分别为本金448800元，从2017年1月25日起按年利率24%计算利息以及本金1350806元，从2017年1月14日起按年利率24%计算利息。
本院认为，上诉人营口经济技术开发区恒基实业有限公司与被上诉人徐义东之间的借款关系事实成立，上诉人理应向被上诉人履行还款义务。
关于上诉人提出的借款尚未到期被上诉人无权提起诉讼以及上诉人未达到根本违约的上诉理由，上诉人当庭自认截至被上诉人起诉之日，上诉人仍未依约向被上诉人支付利息，即上诉人未按合同约定按月履行偿还利息的义务，且上诉人提供的抵押房屋均处于抵押状态,上诉人的行为显系违约，被上诉人有权要求上诉人提前偿还借款。故上诉人该上诉理由不能成立，本院不予支持。
关于上诉人提出的借款本金余额计算错误的上诉理由，经双方当事人当庭进行对账，按照法律规定确认涉案的两笔借款尚欠本金数额及利息的计算方式和起算时间分别为本金448800元，从2017年1月25日起按年利率24%计算利息以及本金1350806元，从2017年1月14日起按年利率24%计算利息，本院依法予以调整。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第（三）项、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销营口市鲅鱼圈区人民法院(2017)辽0804民初1647号民事判决；
二、上诉人营口经济技术开发区恒基实业有限公司于本判决生效后10日内一次性给付被上诉人徐义东借款本金448800元及利息，利率按照年利率24%计算，计息期间为从2017年1月25日起至上诉人给付之日止；
三、上诉人营口经济技术开发区恒基实业有限公司于本判决生效后10日内一次性给付被上诉人徐义东借款本金1350806元及利息，利率按照年利率24%计算，计息期间为从2017年1月14日起至上诉人给付之日止；
四、驳回被上诉人徐义东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费22800元，二审案件受理费22800元，共计45600元，由上诉人营口经济技术开发区恒基实业有限公司负担41031元，由被上诉人徐义东负担4569元；保全费5000元，由上诉人营口经济技术开发区恒基实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈友占
审判员 盖国林
审判员 朱 丹
二〇一七年十月二十三日
书记员 张 锐