广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛遂法北民初字第224号
原告余某某，男，1973年4月10日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
委托代理人彭宏荣，男，广东正德律师事务所律师。
被告陈某某，女，1957年5月6日出生，汉族，广东省遂溪县人，住广东省遂溪�。
委托代理人陈连，男，广东惊雷律师事务所律师。
原告余某某诉被告陈某某返还原物纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，分别于2016年1月7日、2016年8月17日与2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告余某某及其委托代理人彭宏荣，被告陈某某及其委托代理人陈连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余某某诉称：2004年原告通过法院拍卖的方式，购买了位于江洪镇渔港开发区439号的土地，并于2004年10月1日办理了土地使用权证。2004年原告自法院处拍得位于江洪镇渔港开发区439号地的所有权后，一直要求被告搬离其侵占原告的土地，但是被告一直不肯搬离，一直侵占原告的土地至今。
综上，原告经过合法的方式取得了位于江洪镇渔港开发区439号土地的所有权，而被告一直侵占原告的土地的行为已经构成了严重的侵权。�告多次向被告主张权属无果的情况下，特向法院提起诉讼，请求判令被告返还江洪镇渔港开发区439号地；被告支付原告78600元（被告非法侵占的费用，从2004年10月1日原告办理土地使用权证开始计算，按每个月600元的租金计算，暂时计算至2015年9月1日止，共计131个月。其他的侵权费用计算至执行完毕为止）；被告承担本案所有的诉讼费用。
原告余某某为支持其诉请在举证期限内向本院提供如下证据（复印件）：1、原告的居民身份证；2、遂府国用（2004）第1006号《国有土地使用权证》、（1997）遂民初字第407号《民事判决书》、（1997）遂法执字第407-2号《民事裁定书》；3、被告陈某某的常住人口详细、户口证明；4、《相片》2张。
被告陈某某向本院提交书面答辩状，并在庭审中称：一、原告的主体不适格。（一）原告未取得案涉土地和房屋产权。�涉房地产是被告丈夫李富（已故）向江洪镇政府购买的，是被告的财产。1997年丈夫李富去世时，该土地还未建房屋，丈夫李富去世后，被告为解决一家人的栖身之处，于2000年向江洪镇政府提出建房申请后，镇政府给被告颁发了《建筑工程规划许可证》，获批准后，被告在该地上建住宅（当时是建2间），土地面积约120平方米。2001年房屋建起后，丈夫李富的叔叔、婶婶都在该房屋居住。据说丈夫李富在去世前，与周韬、杨如保、陈朝辉向案外人陈盛、邓营借款100000元（出借时实质领到款92000元）。后来渔船因故没有继续建造，导致不能投入生产，因债务问题与陈盛、邓营产生纠纷。被告对此并不知情，有关借款产生的诉讼，以及在判决后执行中查封案涉土地、房产，被告一概不知情。案涉土地建有房屋，其中土地面积102平方米，房屋总建筑面积约44.24平方米，虽然案涉房地产经过法院拍卖，原告也领取了土地使用权证，但是无效的。这是因为，拍卖未告知被告。况且，因案涉土地上面建有房屋，房屋拍卖也未通知被告，这是剥夺了被告的权利。因拍卖违反规定，故无效。另外，案涉土地上建有房屋，遂溪县人民法院（2004）遂法执字综字第38号裁定第一项明确限定：买卖人余某某持本裁定书在30日内到遂溪县房产管理局办理房屋产权过户手续。但原告至今没有到遂溪县房产管理局办理房屋产权过户手续。原告对建有房屋的土地只办理土地使用权证，未办理房屋产权证的行为，违反法律和行政规章的规定，其受让房产的行为无效。（二）原告无权对案涉土地和房屋主张权利。原告未办理房产的过户登记手续，其受让土地和房屋的行为无效。因此，原告因受让行为无效，所以未取得案涉土地使用权和土地上房屋使用权，其诉讼请求�不到法律的支持。
二、原告的起诉程序违法，是以同一事实重复起诉。（一）本案争议的标的物案涉房地产正在执行中。原告根据遂溪县人民法院生效的（1997）遂法执字第407号判决，申请遂溪法院执行案涉房地产，该院执行立案后[执行案号：（1997）遂法执字第407号]，法院于执行中对案涉房地产进行拍卖，并通知原告办理房地产过户登记手续，现尚不能办理。于执行中，本案又移送到雷州市法院执行[执行案号：（2011）雷法执字第50号]，现已中止执行。（二）案涉房地产由被告继续使用。（三）原告还未取得案涉房地权属。上列事实说明，案涉房地产正在执行中，且尚未执结，原告以同一事实起诉程序违法。
三、原告请求支付非法侵占土地费用78600元没有依据。原告认为，其于2004年10月1日取得了土地使用权，至2015年9月1日止共131个月，按每月600元计算租金，其他费用计算至执行完毕为止，被告认为这是乏理的。（一）原告不是土地和房屋权利人，原告未取得案涉土地使用权和房屋所有权。因为原告只办理土地使用权证，没有办理房地产权证，故其受让行为无效。况且，被告是房屋产权人，被告在自己的房屋居住，不需向其他人交屋租，其他人也无权向被告收取租金。（二）按每月600元收取租金没有价格依据。退一步来说，假设原告是土地使用权人和房屋所有权人，那么土地租金600元/月，租金依据何在？
综上，原告受让案涉土地使用权和房屋使用权的行为无效。被告正常使用自己的房屋既合理又合法，行为受法律保护，不是侵权。原告的起诉没有证据、依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
在庭审时，被告补充答辩称，原告所持的土地权证不合法。原告所持的遂府国用（2004）字第1006号不合法。之前的土地性质属于集体所有，现已变更为国有，所以程序上有一定的限制。所以该证为违法，违法的土地权证不能作为原告主张的证明江洪镇渔港开发区439号土地拥有合法的所有权。其他的按上次的答辩状意见。
被告陈某某向本院提交的证据（复印件）有：被告的居民身份证；2、《建设用地许可证》、证明；3、（1997）遂法执字第407-2号《民事裁定书》、（2004）遂法执综字第38号《民事裁定书》；4、（2010）湛中法执督字第84号《执行裁定书》、《公告》；5、《土地登记卡》。
经审理查明：1997年，因陈盛、邓营诉周韬、杨如保、陈朝辉、陈某某拖欠借款纠纷一案，经审理后，遂溪县人民法院依法判决：周韬、杨如保、陈朝辉、陈某某应付给陈盛、邓营欠款本金92000元及利息。判决生效后，周韬、杨如保、陈朝辉、陈某某未履行�述生效判决的还款义务，遂溪县人民法院依法拍卖被告陈某某名下位于江洪镇渔港开发区439号地及地上建筑物。2004年5月25日，原告余某某通过拍卖的方式取得了江洪镇渔港开发区439号地的土地使用权及地上建筑物。2004年10月11日，原告余某某为江洪镇渔港开发区439号地办理了土地使用权证，但2017年2月15日，湛江市中级人民法院认为遂溪县人民政府给原告余某某办理的土地使用权证上的宗地面积104平方米与法院拍卖法律文书中载明的面积102平方米不符，判决撤销遂溪县人民政府给原告余某某颁发的遂府国用（2004）字第1006号《国有土地使用证》的行政行为。
另查明，原告余某某通过拍卖的方式取得了江洪镇渔港开发区439号地的土地使用权及地上建筑物后，被告陈某某一直占有使用上述涉案的土地及地上建筑物。
在案件审理过程中，本院依法到雷�市人民法院调取了陈盛、邓营与周韬、杨如保、陈朝辉、陈某某拖欠借款纠纷一案的执行材料，查明原告余某某已于2004年5月25日通过拍卖的方式取得了江洪镇渔港开发区439号地的土地使用权及地上建筑物的所有权。
本院认为：本案系返还原物纠纷案件。原告余某某主张其通过拍卖的方式取得了江洪镇渔港开发区439号地的土地使用权，被告陈某某应向其返还江洪镇渔港开发区439号地，根据原告余某某提供的相关证据及本院依法到雷州市人民法院调取了陈盛、邓营与周韬、杨如保、陈朝辉、陈某某拖欠借款纠纷一案的执行材料证实，原告余某某已通过合法拍卖的方式取得了江洪镇渔港开发区439号地的土地使用权，湛江市中级人民法院以《国有土地使用证》登记的宗地面积与法院拍卖法律文书中载明的面积不符，判决撤销了遂溪县人民政府给原告余某某颁发�遂府国用（2004）字第1006号《国有土地使用证》，但不影响原告余某某取得对遂溪县江洪镇渔港开发区439号地的土地使用权的事实，故本院对原告余某某取得对江洪镇渔港开发区439号地的土地使用权的事实，依法予以认定，对原告余某某请求被告陈某某返还江洪镇渔港开发区439号地的主张，依法予以支持，对被告陈某某认为原告余某某未取得案涉土地和房屋产权，原告余某某无权对案涉土地和房屋主张权利的辩解意见，依法不予采纳。另，被告陈某某认为本案争议的标的物正在执行中，且尚未执结，原告余某某以同一事实起诉程序违法。根据本案查明的事实，原告余某某通过另一拖欠借款纠纷案件，以拍卖的方式取得了江洪镇渔港开发区439号地的土地使用权及地上建筑物后，被告陈某某一直侵占使用上述涉案的土地及地上建筑物，现原告余某某以侵权纠纷为由向本�提起诉讼，且本案与被告陈某某所述的执行案件属不同法律关系，故原告余某某提起本案诉讼不属同一事实重复起诉。
对于原告余某某请求被告陈某某支付从2004年10月1日至本案执行完毕期间的租金问题，由于2004年10月1日至今，期间已超过12年，在此期间的租金，本院无法确定准确的租金数额，亦无法进行估算，在庭审时，经本院声明是否要对土地租金进行鉴定后，原告亦不申请评估鉴定，且本案虽有法院对涉案土地的执行材料，但没有证据证实原告余某某在取得江洪镇渔港开发区439号地后至向本院提起诉讼期间，请求被告陈某某在合理的期限内搬离涉案土地，并返还涉案土地的事实，原告余某某亦没有申请强制执行。故本院对原告余某某请求被告陈某某支付土地租金的主张，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第三款、第一百四十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告陈某某于本判决发生法律效力后三十日内将位于江洪镇渔港开发区439号地内的自有物品撤离，将江洪镇渔港开发区439号地返还原告余某某。
二、驳回原告余某某的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告余某某负担1150元，被告陈某某负担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 莫卓颖
人民陪审员 梁 湖
人民陪审员 苏 平
二〇一七年五月五日
书 记 员 黄志刚
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。