重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初3940号
原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行，住所地重庆市北碚区碚峡西路20号，统一社会信用代码91500109676130841J。
负责人张菲，该支行行长。
委托代理人彭兴，男，系该行员工。
委托代理人辛桂元，男，系该行员工。
被告吴雨阳，女，汉族，1962年2月16日出生，住重庆市北碚区。
被告江超，男，汉族，1971年11月4日出生，住重庆市北碚区。
被告彭科霖，男，汉族，1985年8月19日出生，住重庆市渝中区。
被告周妮，女，汉族，1986年8月6日出生，住重庆市渝中区。
被告重庆瑞玺纺织有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤凰镇凤凰桥村洞湾社，组织机构代码59052816-2。
法定代表人吴雨阳，该公司总经理。
被告重庆市沙坪坝区凤凰金塘织布厂，住所地重庆市沙坪坝区凤凰镇凤凰桥村，组织机构代码20309965-3。
法定代表人吴雨阳，该厂厂长。
原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行（以下简称农商行北碚支行）诉被告吴雨阳、江超、彭科霖、周妮、重庆瑞玺纺织有限公司（以下简称瑞玺公司）、重庆市沙坪坝区凤凰金塘织布厂（以下简称金塘织布厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法由审判员张宗信担任审判长、与代理审判员王睿、人民陪审员代庆珍组成合议庭，适用普通程序于2015年11月21日公开开庭进行了审理。原告农商行北碚支行的委托代理人彭兴，被告吴雨阳作为被告本人、重庆瑞玺纺织有限公司的法定代表人和重庆市沙坪坝区凤凰金塘织布厂的法定代表人到庭参加了诉讼，被告江超、彭科霖、周妮经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告农商行北碚支行诉称，2013年4月23日，原告与被告吴雨阳签订了《个人贷款合同》，合同约定原告为被告吴雨阳提供贷款1250000元；贷款利率为人民银行同期同档次基准利率上浮30%执行，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整；借款期限为36个月；还款方式为按月结息，分期还款法，被告吴雨阳应于2014年8月22日前归还贷款本金10000元，2015年8月22日前归还贷款本金10000元，剩余贷款本金1230000元于贷款到期前归还；对被告吴雨阳未按合同约定期限归还贷款的罚息利率按合同约定利率的基础上加收50%，对不能按时支付利息，原告有权按中国人民银行的有关规定计收复利；被告吴雨阳超过（包括）一次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即归还全部贷款本息及相关费用，并收取罚息、复利和违约金。2013年4月23日，原告与被告吴雨阳、彭科霖、金塘织布厂签订了《抵押合同》，约定被告金塘织布厂提供其名下的位于重庆市沙坪坝区XX镇XXX村X社的房屋两套（产权证号分别为农房权证104字第00XX**号、渝沙建2000字第XXXX号；农房权证104字第00XX**号、渝沙建2001字第XXXX号），被告吴雨阳提供其名下的位于重庆市北碚区XXX路XXX号X-
X-X-X的房屋一套（产权证号为107房地证2008字第0XXXX号），被告彭科霖提供其名下的位于重庆市九龙坡区XX镇XX路XX号X幢X-
X号的房屋一套（产权证号为114房地证2012字第00XXXX号）为上述贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金和原告为实现债权以及相应担保权利的全部费用提供抵押担保，上述抵押合同于2013年4月23日在重庆市沙坪坝区土地房屋权属登记中心、重庆市九龙坡区土地房屋权属登记中心、重庆市北碚区土地房屋权属登记中心办理了抵押登记。同时，被告江超、彭科霖、周妮、瑞玺公司、金塘织布厂与原告签订《保证合同》，约定为上述借款提供了连带责任保证担保。2013年4月25日，原告按约向被告吴雨阳发放了贷款1250000元，借款期限为2013年4月25日至2016年4月22日。贷款发放后，被告吴雨阳未按期偿还借款，已构成违约，截止2016年5月18日，吴雨阳尚欠原告借款本金1230000元，利息34429.10元，罚息8228.19元，复利770.9元。故原告起诉来院，请求判令：1、被告吴雨阳立即偿还原告截止2016年5月18日的借款本金1230000元，利息34429.10元，罚息8228.19元，复利770.9元，以上共计1273428.19元；2、被告吴雨阳支付原告2016年5月19日起至付清之日止的罚息和复利：其中罚息以未还的借款本金为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮30%后再上浮50%计算，利随本清；复利按照未还利息和罚息为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮30%后再上浮50%计算，利随本清；3、被告江超、彭科霖、周妮、瑞玺公司、金塘织布厂对上述第1-2项债务承担连带清偿责任；4、原告对被告金塘织布厂名下的位于重庆市沙坪坝区XX镇XXX村X社的房屋（产权证号：农房权证104字第00XX**号、渝沙建2000字第XXXX号）、位于重庆市沙坪坝区XX镇XXX村X社的房屋（产权证号：农房权证104字第00XX**号、渝沙建2001字第XXXX号）在对上述第1-2项债务以及原告实现债务和抵押权的一切费用范围内享有优先受偿权；5、原告对吴雨阳名下的位于北碚区XXX路XXX号X-
X-X-
X的房屋一套（产权证号：107房地证2008字第0XXXX号）在对上述第1-2项债务以及原告实现债务和抵押权的一切费用范围内享有优先受偿权；6、原告对对彭科霖名下的位于九龙坡区XX镇XX路XX号X幢X-
X号的房屋一套（产权证号：114房地证2012字第00XXXX号）在对上述第1-2项债务以及原告实现债务和抵押权的一切费用范围内享有优先受偿权。
被告吴雨阳辩称，对尚欠借款金额无异议，对归还本金和承担利息无异议，现在资金困难，希望复利和罚息能够减免。
被告瑞玺公司辩称，抵押属实，对抵押房屋拍卖无异议。
被告金塘织布厂辩称，抵押属实，对抵押房屋拍卖无异议。
被告江超、彭科霖、周妮未作答辩。
经审理查明，2013年4月23日，吴雨阳（借款人）与农商行北碚支行（贷款人）签订《个人贷款合同》，约定：1、由借款人向贷款人发放贷款1250000元，用于购买棉纱；2、借款期限为36个月，自2013年4月23日至2016年4月22日止，实际放款日与到期日以贷款凭证为准；3、贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%执行，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整；对逾期贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止，该罚息利率为在贷款利率基础上加收50%，；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；4、借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名吴雨阳，开户行农商行歇马分理处的账户；5、还款方式为按期结息，分期还款法，借款人按月给付利息，结息日为每月20日，本金分三次偿还，分别于2014年8月22日归还10000元，2015年8月22日归还10000元，2016年4月22日归还剩余贷款本金1230000元；6、借款人未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即归还全部贷款本息及相关费用，并收取罚息、复利和违约金；7、金塘织布厂提供其名下的位于重庆市沙坪坝区XX镇XXX村X社的房屋两套（产权证号分别为农房权证104字第00XX**号、渝沙集建2000字第XXXX号和农房权证104字第00XX**号、渝沙集建2001字第XXXX号），吴雨阳提供其名下的位于重庆市北碚区XXX路XXX号X-
X-X-X的房屋一套（产权证号为107房地证2008字第0XXXX号），被告彭科霖提供其名下的位于重庆市九龙坡区XX镇XX路XX号X幢X-
X号的房屋一套（产权证号为114房地证2012字第00XXXX号）为吴雨阳的上述借款提供抵押担保；江超、彭科霖、周妮、瑞玺公司、金塘织布厂为吴雨阳的上述借款提供保证担保。被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；8、在本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未得到清偿或是根据本合同约定贷款人可以提前实现债权的其他情形时，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；9、本合同项下若同时存在抵押、质押、保证中的多种或多个担保的，担保各方不划分担保责任份额，自愿共同承担本合同项下全部担保责任，贷款人可选择其中任意一种或多种、一个或多个担保和任意顺序实现担保债权。吴雨阳作为借款人，江超、彭科霖、周妮、瑞玺公司、金塘织布厂作为抵押人或是保证人在该合同上签字捺手印或加盖公章。
2013年4月23日，农商行北碚支行分别与金塘织布厂、吴雨阳、彭科霖签订《重庆市房地产抵押合同》，约定金塘织布厂提供其名下的位于重庆市沙坪坝区XX镇XXX村X社的房屋两套（产权证号分别为农房权证104字第00XX**号、渝沙集建2000字第XXXX号和农房权证104字第00XX**号、渝沙集建2001字第XXXX号），吴雨阳提供其名下的位于重庆市北碚区XXX路XXX号X-
X-X-X的房屋一套（产权证号为107房地证2008字第0XXXX号），被告彭科霖提供其名下的位于重庆市九龙坡区XX镇XX路XX号X幢X-
X号的房屋一套（产权证号为114房地证2012字第00XXXX号）为吴雨阳的上述借款提供抵押担保，并依法在房屋所属登记中心办理了抵押登记。
2013年4月25日，农商行北碚支行按约向被告吴雨阳发放了贷款1250000元，借款期限为2013年4月25日至2016年4月22日。之后，吴雨阳于2014年4月22日归还本金10000元，于2015年4月22日和23日归还本金共计10000元，但未按期偿还借款利息，2015年12月21日起就未足额归还借款利息和尚欠本金，已构成违约。截止2016年5月18日，吴雨阳结欠农商行北碚支行借款本金1230000元，利息34429.10元，罚息8228.19元和复利770.9元。农商行北碚支行起诉来院。
上述事实，有《个人贷款合同》、《重庆市商品房抵押合同》三份、房屋产权证、农房权证及土地使用证、放款凭证、账户历史明细两份等书证以及当事人在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。吴雨阳因购买棉纱向农商行北碚支行借款1250000元，并由金塘织布厂提供其名下的位于重庆市沙坪坝区XX镇XXX村X社的房屋两套，吴雨阳提供其名下的位于重庆市北碚区XXX路XXX号X-
X-X-X的房屋一套，彭科霖提供其名下的位于重庆市九龙坡区XX镇XX路XX号X幢X-
X号的房屋一套设定抵押作为上述借款的担保，同时江超、彭科霖、周妮、瑞玺公司、金塘织布厂为吴雨阳的上述借款提供连带责任保证。原、被告签订了《个人贷款合同》和《重庆市商品房抵押合同》，并进行了抵押登记，上述合同均系双方的真实意思表示，合法有效。农商行北碚支行按约履行了发放贷款的义务，但吴雨阳未按约履行还款义务，从2015年12月21日起就未足额归还借款利息，依照《个人贷款合同》约定，借款人未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期；借款人逾期归还贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止，该罚息利率为在贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。农商行北碚支行有权从吴雨阳未按合同约定归还贷款本息之日起就宣布贷款立即到期，但农商行北碚支行未行使加速到期条款宣布贷款提前到期并计收罚息和复利，系对自己权利的处分，本院予以认可。截止2016年5月18日，吴雨阳结欠农商行北碚支行借款本金1230000元，利息34429.10元，罚息8228.19元和复利770.9元。现农商行北碚支行要求吴雨阳偿还截止2016年5月18日尚欠农商行北碚支行的借款本金、利息、罚息和复利及2016年5月19起的罚息和复利，符合合同约定，本院予以支持。至于吴雨阳辩称希望减免复利和罚息的意见，无合同依据和法律规定，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。金塘织布厂提供其名下的位于重庆市沙坪坝区XX镇XXX村X社的房屋两套，吴雨阳提供其名下的位于重庆市北碚区XXX路XXX号X-
X-X-X的房屋一套，彭科霖提供其名下的位于重庆市九龙坡区XX镇XX路XX号X幢X-
X号的房屋一套抵押给农商行北碚支行，现吴雨阳不履行到期债务，故农商行北碚支行可就上述房屋享有优先受偿权。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告江超、彭科霖、周妮、瑞玺公司、金塘织布厂作为保证人为吴雨阳的上述借款提供了连带责任保证，故农商行北碚支行要求江超、彭科霖、周妮、瑞玺公司、金塘织布厂对吴雨阳的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。江超、彭科霖、周妮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴雨阳在本判决生效之日起十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行偿还借款本金1230000元。
二、被告吴雨阳在本判决生效之日起十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行支付截止2016年5月18日的利息34429.10元，罚息8228.19元和复利770.9元。并从2016年5月19日计收罚息和复利，该罚息以1230000元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%后上浮50%计算，利随本清。
三、被告江超、彭科霖、周妮、重庆瑞玺纺织有限公司、重庆市沙坪坝区凤凰金塘织布厂对本判决一至二项债务承担连带清偿责任。
四、原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行对被告重庆市沙坪坝区凤凰金塘织布厂名下的位于重庆市沙坪坝区XX镇XXX村X社的房屋两套（产权证号分别为农房权证104字第00XX**号和农房权证104字第00XX**号，土地使用证分别为渝沙集建2000字第XXXX号和渝沙集建2001字第XXXX号），对吴雨阳名下的位于重庆市北碚区XXX路XXX号X-
X-X-X的房屋一套（107房地证2008字第0XXXX号），对被告彭科霖名下的位于重庆市九龙坡区XX镇XX路XX号X幢X-
X号的房屋一套（114房地证2012字第00XXXX号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16261元，财产保全费5000元，公告费1400元，合计22661元，由被告吴雨阳、江超、彭科霖、周妮、重庆瑞玺纺织有限公司、重庆市沙坪坝区凤凰金塘织布厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张宗信
代理审判员 王 睿
人民陪审员 代庆珍
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 刘小琦