西藏自治区那曲县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）那民初字第592号
原告中国农业银行股份有限公司那曲分行，住所地西藏那曲县。
法定代表人平措，该行行长。
委托代理人卓拥，西藏雪域律师事务所律师。
委托代理人李建忠，西藏雪域律师事务所律师。
被告龙培，西藏比如县人。
被告巴央，西藏比如县人。
原告中国农业银行股份有限公司那曲分行（以下至判决主文前简称农业银行）与被告龙培、巴央金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托代理人卓拥到庭参加了诉讼。被告龙培、巴央经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行起诉称，2013年12月11日，原告农业银行与被告龙培签订了编号为54020120130176426号《个人担保借款合同》，约定原告农行银行向被告龙培提供借款1200000元，借款用途为生产经营，借款期限36个月（2013年12月11日至2016年12月10日），借款执行年利率为4.17%，还款方式为等额本息还款法；被告龙培、巴央自愿以位于那曲镇高原路北侧的自有房地产为本合同形成的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。借款合同第九条第2项约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例按百分之伍计收罚息”；第4项约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收利息”；第5项约定：“借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”；第八条约定：“担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用”。被告巴央与被告龙培是夫妻关系，二人共同向原告提交用以证明夫妻共同申请贷款的证明材料，被告巴央承诺对上述债务共担还款责任。
上述合同签订之后，原告按照约定于2013年12月11日向被告龙培发放贷款1200000元，全面履行了自己的放款义务。借款期限届满后，被告龙培没有如约归还借款，从2014年12月20日开始逾期偿还借款，因此，原告于2015年4月2日、7月8日向被告龙培送达《债务逾期催收通知书》进行催收，被告龙培签收后仍然没有偿还借款。截止2015年10月21日，逾期期数为4期，二被告尚欠借款本金913852.35元、利息30270.71元。
原告认为，二被告拖欠借款的行为违背了借款合同的约定，违反了合同法及相关法律规定，已构成违约。依据借款合同第九条第7项：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，二被告除应当承担偿还借款本息的责任外，还应当承担原告为此次诉讼所支付的律师费和诉讼费。
综上，请求依法判决1、解除原告农业银行与被告龙培签订的编号为54020120130176426号《个人担保借款合同》；2、被告龙培、巴央共同偿还借款本金913852.35元，借款利息30270.71元（截止2015年10月21日）及直至全额偿还借款本息为止的利息、罚息、复利；3、被告龙培、巴央承担本案的诉讼费用、原告因诉讼而产生的律师代理费37765元；4、在被告龙培、巴央不能清偿上述债务和费用时，原告对被告龙培、巴央提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告农业银行向本院提交以下证据予以证明：
1、被告龙培的身份证（复印件）、结婚证（复印件）、户籍证明（复印件）、常住人口登记卡（复印件），拟证明被告龙培、巴央的身份信息及婚姻关系；
2、还款计划、还款来源、工商税务证照、租房合同、贷款申请、个人贷款业务申请表、合同书、个人助业贷款面谈笔录、共同还款承诺书，拟证明被告龙培以用于生产经营周转为由向原告农业银行申请2500000元的贷款，并提交贷款申请，为证明贷款用途合规合法，具备还款能力，向原告农业银行提供工商、税务证照及租房合同，被告巴央以配偶、抵押物共有人名义签字、捺印，确认对该笔贷款知晓、并愿承担共同还款责任；
3、抵押担保函、抵押承诺书、那房权证那曲镇字第501009**号《中华人民共和国房屋所有权证》、那房他证那镇字第5405720133**号《中华人民共和国房屋他项权证》、那国有（2004）第1954A号《中华人民共和国国有土使用权证》、《中华人民共和国土地他项权证》、《房地产抵押清单》，拟证明被告龙培、巴央以位于那曲镇高原路北侧的房地产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续；
4、借款凭证、业务凭证，拟证明原告农业银行于2013年12月11日按约发放给被告龙培1200000元借款的事实；
5、个人担保借款合同，拟证明原告农业银行与被告龙培签订《个人担保借款合同》，提供借款1200000元，用途为生产经营，借款执行利率4.17%，借期为三年，还款方式为等额本息还款法，被告龙培、巴央以自有房地产提供抵押担保等事实；
6、两份《债务逾期催收通知书》，拟证明原告向被告龙培催告逾期借款的事实及被告龙培从2014年12月20日开始逾期的事实。第二次催告的时候，被告龙培承诺2015年7月25日之前还款20000元，同年8月30日之前还清所有欠款，如果未能履行以上承诺，原告农业银行有权提起诉讼，处置被告龙培抵押的房地产，可是被告龙培在2015年7月27日还了10000元外，再没有还款行为；
7、原告农业银行借款本金及利息清单，拟证明截止2015年10月21日被告龙培所欠余款为913852.35元、利息为30270.71元；
8、民事委托合同，拟证明原告农业银行委托西藏雪域律师事务所律师进行本次诉讼；
9、还款清单，拟证明被告龙培自2014年7月29日开始都是逾期的，没有正常还款；
10、西藏自治区发展和改革委员会及西藏自治区司法厅的文件《关于印发﹤西藏自治区律师服务收费标准﹥的通知》1份（复印件），拟证明原告农业银行委托的西藏雪域律师事务所是按照此标准收取的律师费，没有乱收费；
11、西藏增值税普通发票1张，拟证明原告农业银行委托律师代理本次诉讼所支付的律师费37765元。
被告龙培、巴央既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院审核，原告农业银行提交的证据内容真实、来源合法、且与本案具有关联性，本院依法予以确认。
本院根据上述认证查明，2013年12月11日，原告农业银行与被告龙培签订了编号为54020120130176426号《个人担保借款合同》，约定原告农业银行向被告龙培提供借款1200000元；借款期限36个月，自2013年12月11日至2016年12月10日；借款用途为购买牛肉、酥油；借款执行年利率为4.17%；还款方式为等额本息还款法，每3个月为一个周期还款，还款日为每期末的20日。被告龙培未按双方约定期限归还借款本金的，原告农业银行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，原告农业银行依据中国人民银行规定计收复利。被告龙培未按约定按期足额偿还借款的，原告农业银行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因被告龙培未按约定按期足额偿还借款致使原告农业银行通过诉讼或仲裁方式实现债权的，被告龙培应当承担原告农业银行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告巴央与被告龙培是夫妻关系，被告巴央向原告农业银行出具《共同还款承诺书》，承诺在本合同项下，被告龙培与原告农业银行发生的所有债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等及原告为实现债权的一切合理费用），被告巴央自愿承担共同偿还责任。
被告龙培、巴央向原告农业银行出具《抵押担保函》，自愿以位于西藏那曲县那曲镇高原路北侧的私人住房，房屋产权证号码为那房权证那曲镇字第501009**号，土地产权证号码为那国用（2004）第1954A号为被告龙培提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告农业银行实现债权和担保权的一切费用”。
2013年12月11日，原告农业银行向被告龙培发放借款1200000元。从2014年7月29日开始，原告龙培逾期偿还借款，从2014年12月20日开始未偿还借款，因此，原告农业银行于2015年4月2日、7月8日向被告龙培送达《债务逾期催收通知书》进行催收，被告龙培签收后于2015年7月27日偿还10000元，后未偿还借款。截止2015年10月21日，被告龙培逾期拖欠借款本金913852.35元、利息30270.71元。就本案纠纷，原告农业银行委托西藏雪域律师事务所律师进行诉讼，支付律师费37765元。
上述事实，有原告农业银行提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。
本院认为，原告农业银行与被告龙培签订的编号为54020120130176426号《个人担保借款合同》、被告巴央出具的《共同还款承诺书》及被告龙培、巴央出具的《抵押担保函》，均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应严格遵守并全面履行。依据合同条款约定及被告龙培的实际履行情况，被告龙培已出现未按合同约定按期偿还借款本息的行为，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。因此，原告农业银行提出：“1、解除原告农业银行与被告龙培签订的编号为54020120130176426号《个人担保借款合同》；2、被告龙培、巴央共同偿还借款本金913852.35元，借款利息30270.71元（截止2015年10月21日）及直至全额偿还借款本息为止的利息、罚息、复利；3、被告龙培、巴央承担本案的诉讼费用、原告因诉讼而产生的律师代理费37765元；4、在被告龙培、巴央不能清偿上述债务和费用时，原告对被告龙培、巴央提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权”的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙培、巴央于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司那曲分行借款本金913852.35元及利息（截止2015年10月21日的利息30270.71元，自2015年10月22日起至实际付清之日止，按《个人担保借款合同》及《借款凭证》中关于利息、罚息、复利的计算标准计算）；
二、被告龙培、巴央于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司那曲分行支付律师费37765元；
三、原告中国农业银行股份有限公司那曲分行有权以被告龙培、巴央抵押的房地产折价或以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费13619元，由被告龙培、巴央共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲地区中级人民法院。
审判长 戴 兴 华
审判员 何 晓 琴
审判员 边巴卓玛
二〇一六年一月四日
书记员 仓 姆