贵州省习水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0330民初3515号
原告：张明芝，女，1964年1月4日出生，汉族，贵州省习水县人，住本县，现住习水县。
委托诉讼代理人：杨伦欢，贵州北斗星律师事务所律师。特别授权。
被告：遵义市华居房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区子尹路南段综合*号楼。统一社会信用代码：915203007457115607。
法定代表人：金晓梅，公司执行董事。
委托诉讼代理人：罗安梅，公司员工。特别授权。
原告张明芝与被告遵义市华居房地产开发有限公司（下称“华居公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张明芝的委托诉讼代理人杨伦欢、被告华居公司委托诉讼代理人罗安梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张明芝向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。2、判令被告依据房屋总价款117181元按照银行同期贷款利息从2007年4月1日起算至被告实际将办理权属登记实际将其提供的资料向产权登记机关备案之日止支付违约金。3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2006年1月12日购买被告开发的位于习××县东皇镇天生路御景山居的商品房，同时与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定了房屋交付时间及被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。签署合同后，原告按约履行了付款和其他义务，被告至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。双方由此发生讼争。
被告华居公司辩称：一、第一项诉请不应当支持，理由是：1、本案所涉合同补充条款部分办理涉案房屋的产权登记由原告负责，被告没有义务单方面为原告办理涉案房屋的产权备案登记；2、虽然涉案商品房买卖合同规定了在涉案房屋交付使用之日起90日内将应由被告提供产权登记手续的相关资料提供给房屋产权登记机关。但这不能成为本案原告主张违约责任的理由。因为本案被告已将应由自己提供的办理产权登记所需要的相关资料提供给了房屋登记机关。相反，原告至今未缴纳因涉案房屋交易所产生的契税，这才是导致涉案房屋产权登记至今未办理登记的原因。二、原告提出的第二个诉讼请求依法不应当支持。理由是：1、在本案中被告并未违约；2、合同没有约定按照银行同期贷款利息来赔偿，原告在使用该房屋，不存在有实际性损失。三、假设本案被告违约，原告针对被告提出的两项诉讼请求也不应当支持。理由是本案原告提出两项诉讼请求的时间来看，已经超过了诉讼时效的期限，丧失了胜诉权。
本院经审理认定事实如下：原告于2006年1月12日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发修建的位于习水县东皇镇××“××”××商品房（房××单元××），建筑面积132.49平方米，套内建筑面积123.10平方米。合同约定：1、房价总额为117181元，付款方式为按揭贷款；2、交房时间。出卖人应当在2006年12月30日前向买受人交付该商品房；3、产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付全部购房款，但未缴纳涉案房屋契税。截止庭审结束，被告仍未将需由被告提供的资料报产权登记机关备案，亦未取得涉案房屋初始登记。原告至今未能取得涉案商品房的房地产权属证书。
以上事实，有《商品房买卖合同》、收款收据及双方当庭陈述等证据在卷佐证，并经当庭举证质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。
关于原告要求被告立即将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，被告辩称该项诉请已过诉讼时效。本院认为根据双方所签订的《商品房买卖合同》约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，原告要求华居公司提交办理权属证书所需资料的诉讼请求，符合双方合同约定，华居公司应按合同约定将办理权属登记需由华居公司提供的资料报产权登记机关备案。该项诉请属被告继续履行办证义务的请求权，该请求权具有较强的物权属性，不应适用诉讼时效，故本院对原告的该诉讼请求予以支持，对被告的辩称不予采纳。
关于原告要求被告按银行同期贷款利息支付违约金的诉讼请求，被告辩称系因原告未缴纳契税导致无法备案，合同中也未约定按照银行同期贷款利息支付违约金且该项诉请已过诉讼时效。本院认为原告签订《商品房买卖合同》后，依约交付了全部购房款，已经履行了其合同义务，被告华居公司应当在合同约定的期限内做好出卖人产权登记备案。而被告至今仍未将需由被告提供的资料报产权登记机关备案，亦未取得涉案房屋初始登记，被告应承担相应的违约责任。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条之规定，初始登记不涉及原告缴纳契税范畴，原告未缴纳房屋契税的行为不会影响备案登记的完成，故对原告未缴纳契税导致无法备案的辩称不予支持。原告要求被告按银行同期贷款利息支付违约金，在庭审中未举出相应证据予以证明，只陈述是按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条主张权利。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条对产权登记进行了明确的约定，对违约金的具体计算方式和数额也进行了明确的约定，原、被双方应依约履行义务。该条中双方未约定明确的履行期限，且被告至今仍处于违约状态，不应视为已过诉讼时效，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求应按照双方所签订的《商品房买卖合同》第十五条之约定予以支持。
关于违约金计算标准的问题。原告主张合同约定的违约金过低，要求按银行同期贷款利息支付违约金。本院认为，《商品房买卖合同》第十五条已明确约定按照已付房价款的5%的标准计算违约金，原告亦未向本院提交其因被告违约造成实际损失的证据，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，对原告要求按银行同期贷款利息支付违约金的请求不予采纳。被告应向原告支付违约金为117181.00元×5%=5859.05元。
综上，为维护交易安全，保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，参照《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条、第三十八条之规定，判决如下：
一、被告遵义市华居房地产开发有限公司于本判决生效之日起90日内将“御景山居”10号楼5单元3A1号商品房办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；
二、被告遵义市华居房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张明芝支付违约金5859.05元；
三、驳回原告张明芝的其余诉讼请求。
案件受理费193.00元，由被告遵义市华居房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
如果未按判决书确定的履行期间给付金钱义务或履行其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
本判决生效后，权利人可在判决确定的履行期限届满后2年内，向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。
审判员 陈 艳
二〇一七年九月八日
书记员 张菁奕