.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省琼海市人民法院民事判决书（2015）琼海民二初字第152号原告：李乃健，男，1955年5月5日出生，汉族住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：孙敬芳，海南法立信（琼海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程永红，女，1959年10月8日出生，汉族住重庆市巴南区。系原告妻子。被告：琼海嘉浩置业有限公司，原住所地：琼海市嘉积镇赤坡上村园富都国际公馆1号第12层，现住所地：海口市海甸岛四东路颐和花园A座604。法定代表人：朱明亮，总经理。委托诉讼代理人：杨明正，海南瑞来律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文华，该公司职员。被告：海南摩天投资开发有限公司，原住所地：海口市玉河路盛海大厦808室，现住所地:海口市海甸二东路水岸听涛F2405号。法定代表人：李子儒，总经理。原告李乃健诉被告琼海嘉浩置业有限公司（以下简称嘉浩公司）、海南摩天投资开发有限公司（以下简称摩天公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2015年5月15日立案受理后，依法组成合议庭，依法公告向被告摩天公司送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书。被告嘉浩公司申请对琼海嘉浩置业有限公司公章、琼海嘉浩置业有限公司合同专用章、琼海嘉浩置业有限公司财务专用章、朱明亮私章进行鉴定，本院依法委托鉴定，并于2015年10月8日第一次开庭审理（摩天公司缺席）。鉴定中心作出鉴定意见后，原告以被告涉嫌合同诈骗向琼海市公安局报案，琼海市公安局受理立案后，本案依法中止审理。2016年9月9日琼海市公安局作出决定撤销该案。2016年10月8日原告向琼海市人民检察院申诉，检察院立案受理后立案监督。本院于2017年1月5日第二次公开开庭审理，原告李乃健及委托诉讼代理人孙敬芳、程永红，被告嘉浩公司的委托诉讼代理人杨明正、王文华，被告摩天公司的法定代表人李子儒出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告嘉浩公司于2013年1月23日签订的《琼海市商品房买卖合同》；2、判令被告连带向原告退还购房款499021元，并按同期银行贷款利率给付利息到房款全部付清止，暂计至2015年5月13日利息68865元；3、因被告一房二卖，被告向原告赔偿损失499021元；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年1月23日，原、被告签订购房合同，购买被告合作开发的椰香海韵801房，原告全额付款给被告。合同第八条约定,出卖人应在2013年9月30日前依国家和地方人民政府有关规定将经验收合格的商品房交付给原告，但被告一直不交房。原告找李子儒交涉，双方签订了《商品房回购协议》，被告同意在回购协议签订66天后向原告支付回购款，每月100000元，五个月付清，如不能支付，愿意继续履行合同第十一条的违约责任。但被告并未支付回购款，经原告多次交涉被告仍然未返还购房款。2015年4月经查证得知被告已将房屋另售给第三方郑某，并在琼海市房产局登记备案。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。被告的行为已给原告造成巨大损失，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告嘉浩公司答辩称：一、嘉浩公司没有与原告签订《商品房买卖合同》，也没有收取原告购房款，合同上盖的琼海嘉浩置业有限公司合同专用章、收据上盖的琼海嘉浩置业有限公司财务专用章及朱明亮私章都是伪造的。项目是嘉浩公司的，嘉浩公司没有委托李子儒售房，李子儒不能代表嘉浩公司售房，不存在一房二卖的情况，本案存在合同诈骗，原告已向公安机关报案，虽然公安机关已撤案，但检察院已立案监督，因此刑事部分未得出最终结果，本案应继续中止审理。二、原告请求解除合同及返还购房款及利息、赔偿一倍购房款损失的请求不成立。双方无合同关系，公安机关作出的琼公物鉴（文检）字（2016-33）号鉴定文书，得出《商品房买卖合同》及《回购协议》所盖嘉浩公司的公章是假的，不是嘉浩公司的真实意思表示。该合同为无效合同，不存在解除合同问题，嘉浩公司不应承担一房二卖的违约责任。三、原告也存在重大过失。首先，原告明知项目开发为嘉浩公司，在李子儒未提供任何授权的情况下与其购房，并将房款付给摩天公司。其次，原告签订合同后，一直未要求嘉浩公司出具正式的不动产统一发票及办理备案手续，未尽到自己的义务，应承担相应责任。综上，嘉浩公司与原告无合同关系或收取款项，且本案涉及刑事案件，不应对摩天公司承担连带责任。被告摩天公司未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了下列证据：1、嘉浩公司机读档案，证明嘉浩公司主体资格。2、摩天公司机读档案，证明摩天公司主体资格。3、《商品房买卖合同》，证明双方签订合同的事实及双方的权利义务。4、付款单据及汇款单，证明原告已全额付房款的事实。5、2014年2月25日签订的《商品房回购协议》、2014年9月7日的承诺，证明被告明知房屋已一房二卖，还隐瞒真相，以回购名义与原告签订新的协议，但其并没有履行回购承诺，表明其欺诈销售房屋的事实。6、商品房买卖合同备案表，证明被告于2013年2月17日已将涉案房屋出售给第三方的事实。7、项目转让协议，证明两被告合作开发项目的事实。8、2016年4月12日嘉浩公司在海南日报刊登的私刻公章的公告，证明嘉浩公司否认买卖行为。9、宣传资料，证明嘉浩公司在广告中虚假宣传，把别人开发的小区作为该公司开发的一期项目，把现在销售的楼房视为开发的第二期。被告嘉浩公司质证认为，对原告的证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议，对证据3-6的真实性不予认可。合同上盖的琼海嘉浩置业有限公司合同专用章及朱明亮私章是伪造的；收据上盖的琼海嘉浩置业有限公司财务专用章是伪造的，没有收到该款；商品房回购协议上盖的琼海嘉浩置业有限公司公章是伪造的，李子儒、廉明的签名承诺，与嘉浩公司无关，备案表中合同总价为20多万元，明显不符合常理。证据7是当庭提交，超过举证期限，且该证据为复印件，是否存在该协议及内容不清楚，嘉浩公司没有转让该项目，对其真实性有异议。对证据8的真实性无异议。对证据9的真实性有异议，广告是第一次看到，不是嘉浩公司的宣传广告。被告摩天公司对原告提供的证据1-7的真实性、合法性、关联性无异议。对证据8、9不发表意见。被告嘉浩公司未提交证据。被告摩天公司提交了下列证据：1、法人授权委托书，2、项目转让协议，3、项目转让补充协议，4、中国银行付款单三张，证据1-4证明嘉浩公司授权委托摩天公司售房，协议转让项目给摩天公司以及原告付购房款给摩天公司。原告质证认为,对证据1-4的真实性、合法性、关联性无异议。被告嘉浩公司质证认为,对证据1-3的真实性、合法性无异议，证据1约定的是建设期间的所有文书，并不是售房，销售房屋需要盖嘉浩公司印章。对证据4的真实性、合法性、关联性不认可，不是嘉浩公司出具，房款是进入摩天公司账户。被告嘉浩公司申请，经本院委托海南公平司法鉴定中心作出的琼公平鉴[2015]文检字第193号海南公平司法鉴定中心文书司法鉴定意见书。原告质证认为，对鉴定意见书形式要件无意见，内容有异议，其提供的检材样本不一致，表明确实存在二套印章，嘉浩公司登报印章是伪造的与其无关，应查清是谁伪造。被告嘉浩公司对鉴定意见书没有意见。被告摩天公司对鉴定意见书没有意见。本院从琼海市公安局调取，由海南省公安厅作出的琼公物鉴（文检）字（2016-33）号鉴定文书。原告质证认为，对其真实性无异议，证明内容有异议，检材的公章、合同专用章、私章均同房管部门调取的检材一致，被告嘉浩公司提供的样本不一致，但收据上嘉浩公司的财务专用章与嘉浩公司印章启用申报的印章是同一枚印章，回购协议上的印章与合同上的印章都出自于嘉浩公司，收据上嘉浩公司财务专用章与检材一致证明嘉浩公司收到原告购房款，嘉浩公司存在二套印章，有欺诈的嫌疑。被告嘉浩公司质证认为，对其真实性、合法性、关联性无异议，但认为合同上的印章不是嘉浩公司所盖，是他人私刻的，原告付款给摩天公司，摩天公司不将购房款转入嘉浩公司，原告认为嘉浩公司涉嫌欺诈无事实根据。被告摩天公司质证认为，对其真实性、合法性、关联性无异议。本院对原、被告提供的证据认证意见如下:原告提供的证据1、2属于诉讼主体资格证明，不属于证据范围，不予认定。对证据4、6-8的真实性、合法性、关联性予以确认。对证据3、5、9的真实性予以确认。对被告摩天公司提交证据1-4的真实性、合法性、关联性予以确认。对本院委托海南公平司法鉴定中心作出的琼公平鉴[2015]文检字第193号海南公平司法鉴定中心文书司法鉴定意见书的结论1、2的真实性、合法性、关联性予以确认。结论3被告嘉浩公司提供的检材样本与嘉浩公司印章启用申报的印章不一致，对结论3不予采纳。对本院从琼海市公安局调取，由海南省公安厅作出的琼公物鉴（文检）字（2016-33）号鉴定文书的结论1-4的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2011年5月25日，被告嘉浩公司法定代表人朱明亮给被告摩天公司出具一份法人授权委托书，其内容为”兹授权委托李子儒先生(摩天公司法人代表)代表本人朱明亮(嘉浩公司法人代表)签署双方合作开发的椰香海韵项目开发建设期间的所有协议与文书。委托期限为双方合作协议生效时起至合作协议履行完毕时为止”。2011年5月30日，被告嘉浩公司(甲方)与被告摩天公司(乙方)签订《项目转让协议》，约定被告嘉浩公司将位于琼海市嘉积镇海盛路富海苑大厦（后更名为”椰香海韵”）项目转让给被告摩天公司，转让款为1950万元，协议第二条第2项约定，乙方必须在取得施工许可证之日起12个月内全部付清1950万元给甲方(含200万元履约保证金)；第四条第4项约定合作时间为签订本协议之日起的24个月内；第五条第1项约定甲方同意乙方在没有付完转让款前，可以利用项目销售款向甲方支付转让款。但如房产销售达到70%而乙方未能付清甲方转让款，甲方有权要求乙方停止销售。乙方应承担本合同约定的违约责任；第六条第5项第(2)约定，项目对外签订任何合同包括工程、售房合同等需以公司名义承担经济法律责任文书的，应使用公司公章、合同章。该章在乙方转让款未支付清迄前，由甲方掌管。甲方对乙方正常开发业务用章，应全力支持配合；第9条约定鉴于项目在甲方名下，签订《商品房买卖合同》必须是乙方法人代表或其指定人签字后由甲方盖章，无乙方法人代表或其指定人的签字该商品房销售合同无效，乙方承诺并负责依约合法完成该项目的建设(包括但不限于保证房产符合《商品房买卖合同》约定的交房条件、交房时间等)，否则，造成一切经济与法律责任及损失均由乙方承担。由于被告摩天公司没有按约定支付完转让款给被告嘉浩公司，2012年12月19日，双方签订《项目转让协议补充协议》，第3条约定，自补充协议签订后，乙方销售商品房，均需严格经甲方按约定盖章签字，否则，销售无效，一切由此造成的经济法律责任，由乙方全部承担；第5条第1项约定如乙方不能按补充协议约定，在2013年3月30日如期付清甲方转让款及利息、违约金等，则甲方有权在2013年4月1日开始以椰香海韵的房产按每平方米2500元作价抵偿，椰香海韵抵偿后至2013年9月30日前不得处置抵偿的房产包括转让、抵押等任何形式。在此期间乙方仍有权以甲方名义进行销售，甲方须无条件配合，所售房款按约定由双方收取；第6项约定在双方未结清转让款之前(包括以房抵债之后，但未完成产权过户手续之前)，甲方公司的公章及法定代表人私章仍由甲方保管等......。2013年1月23日，被告摩天公司法定代表人李子儒以被告嘉浩公司名义与原告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定将位于琼海市嘉积镇银海经济开发区的椰香海韵801房出卖给原告，建筑面积81.01平方米，套内面积65.2平方米。总房价款499021元。合同第八条约定，出卖人(被告)应当在2013年9月30日前将经验收合格的商品房交付买受人(原告)。第十一条约定，出卖人未能按合同约定期限交房，按下列方式处理:2、逾期超过90日后，买受人有权单方解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房款万分之一的违约金......。合同落款盖被告嘉浩公司合同专用章与朱明亮私章。合同签订后，原告将购房款499021元支付给被告摩天公司，被告嘉浩公司出具一张加盖嘉浩公司财务专用章的收据给原告。2013年2月17日被告嘉浩公司又将椰香海韵801房出卖给案外人郑某，并于当天在琼海市住房保障与房产管理局将合同备案登记在郑某名下，合同备案号为(QHL000020918)。由于被告没有交房，原告找李子儒交涉，2014年2月25日李子儒以被告嘉浩公司名义与原告签订《商品房回购协议》约定:1、甲方同意乙方提出解除合同的要求，以回购方式解决此事；2、回购金额，乙方同意按原价499021元回购；......。4、回购款支付方式，甲方同意在回购协议签订后66天后即2014年5月开始向乙方支付商品房回购款，每月10万元，五个月付清(2014年10月1日前付清)......。回购协议盖被告嘉浩公司公章和李子儒的签名。2014年9月7日李子儒、廉明(摩天公司副总经理)与原告协商并作出承诺:”此协议前期款项，经甲乙双方友好协商，甲方同意于2015年春节前将此房款付清，乙方同意只收房款，如春节前甲方不能按时付清，乙方将按双倍收取房款”。由于被告没有交房，也未退还购房款给原告。原告向本院提起诉讼。审理中，被告嘉浩公司否认售房给原告，否认在《琼海市商品房买卖合同》上盖琼海嘉浩置业有限公司合同专用章和朱明亮私章，否认在收据上盖琼海嘉浩置业有限公司财务专用章，否认在《商品房回购协议》上盖琼海嘉浩置业有限公司公章，并申请对上述印章进行鉴定。本院依法委托海南公平司法鉴定中心对上述印章进行鉴定。2015年12月28日，海南公平司法鉴定中心作出海南公平司法鉴定中心文书司法鉴定意见书，鉴定意见为:1、检材一上的”琼海嘉浩置业有限公司合同专用章”印章印文与样本一中”琼海嘉浩置业有限公司合同专用章”印章印文不是同一枚印章所盖；2、检材一上的”朱明亮”私章印文与样本二上的”朱明亮”印章印文不是同一枚印章所盖；3、检材二上的”琼海嘉浩置业有限公司财务专用章”印章印文与样本一上”琼海嘉浩置业有限公司财务专用章”印章印文不是同一枚印章所盖；4、检材三上的”琼海嘉浩置业有限公司”印章印文与样本一上的”琼海嘉浩置业有限公司”印章印文不是同一枚印章所盖。鉴定结果出来后，原告于2016年3月3日向琼海市公安局报案要求公安局立案侦查被告涉嫌合同诈骗，琼海市公安局受理立案后，本案依法裁定中止审理。琼海市公安局在侦查过程中，于2016年6月15日委托海南省公安厅物证鉴定中心对”琼海嘉浩置业有限公司”印章、”琼海嘉浩置业有限公司合同专用章”印章、”琼海嘉浩置业有限公司财务专用章”印章、”朱明亮”印章进行鉴定。并作出”琼公物鉴(文检)字[2016-33]号印章印文鉴定书”，鉴定意见为:(1)检材1、2上”琼海嘉浩置业有限公司”印章印文是同一枚印章所盖，与样本1、2上”琼海嘉浩置业有限公司”印章印文不是同一枚印章所盖的。(2)检材3上”琼海嘉浩置业有限公司财务专用章”印章印文与样本1、2上”琼海嘉浩置业有限公司财务专用章”印章印文是同一枚印章所盖的。(3)检材4、5上”琼海嘉浩置业有限公司合同专用章”印章印文是同一枚印章所盖，与样本1、2上”琼海嘉浩置业有限公司合同专用章”印章印文不是同一枚印章所盖的。(4)检材4、5上”朱明亮”印章印文是同一枚印章所盖，与样本3上”朱明亮”印章印文不是同一枚印章所盖的。2016年9月9日，琼海市公安局作出琼海公(经)撤案字[2016]0017号撤销案件决定书，决定撤销该刑事案件。原告不服琼海市公安局撤销该案，于2016年10月8日向琼海市人民检察院申诉，琼海市人民检察院经审查后，依法向原告发出刑事监督案件受理通知书，对该案进行刑事监督。另查明，原告于2015年5月8日向本院申请诉前财产保全，请求对被告嘉浩公司名下位于琼海市嘉积镇银海经济开发区”椰香海韵”第十层1006房和第十三层1306房进行查封，并提供担保人李馨名下位于琼海市嘉积镇银海经济开发区(兆南·万泉绿洲)水霞阁(B6栋)第八层801房(房产证号:海房权证海字第XX**号)和担保人程永红名下的江铃牌小型普通客车[车牌号为×××号]作为担保。本院以(2015)琼海民保字第44号民事裁定书，预查封被告嘉浩公司名下位于琼海市嘉积镇银海经济开发区椰香海韵第十层1006房和第十三层1306房，查封价值在人民币80万元范围内，并查封担保人提供的上述担保物。本院认为，本案的争议焦点是：一、原告与被告嘉浩公司签订的《琼海市商品房买卖合同》是否有效，合同应否解除。二、原告的请求应否支持，二被告应否连带承担民事责任。一、原告与被告嘉浩公司签订的《琼海市商品房买卖合同》是否有效，合同应否解除。从查明的事实看，二被告签订的《项目转让协议》第四条、第五条、第六条和《项目转让协议补充协议》已明确约定双方合作关系，被告嘉浩公司将项目转让给被告摩天公司，项目由被告摩天公司投资开发，被告嘉浩公司同意被告摩天公司销售房屋，利用销售款支付被告嘉浩公司转让款。也明确约定被告嘉浩公司公章的保管、使用及责任的承担等事项。被告摩天公司2013年1月23日以被告嘉浩公司名义与原告签订《琼海市商品房买卖合同》，将位于琼海市嘉积镇银海经济开发区的椰香海韵801房出卖给原告，收取原告购房款499021元。虽经被告嘉浩公司申请，委托海南公平司法鉴定中心进行鉴定，其鉴定结果:琼海嘉浩置业有限公司合同专用章、朱明亮印章、琼海嘉浩置业有限公司财务专用章、琼海嘉浩置业有限公司的公章与被告嘉浩公司提供的印章印文样本不是同一枚印章所盖。但鉴定报告出来后，原告向琼海市公安局报案被告涉嫌合同诈骗。琼海市公安局立案后，委托海南省公安厅物证鉴定中心对琼海嘉浩置业有限公司印章、琼海嘉浩置业有限公司合同专用章印章、琼海嘉浩置业有限公司财务专用章印章、朱明亮印章进行鉴定。鉴定结果为收据上的琼海嘉浩置业有限公司财务专用章与被告嘉浩公司印章启用申报的印章是同一枚印章所盖。这说明收据上的琼海嘉浩置业有限公司财务专用章是被告嘉浩公司所盖，被告嘉浩公司应当知道被告摩天公司售房给原告的事实，被告嘉浩公司否认售房给原告，缺乏事实依据。因此被告嘉浩公司与原告签订的《琼海市商品房买卖合同》是有效合同。合同第八条约定，被告应当在2013年9月30日将经验收合格的商品房交付给原告，而被告在2013年2月17日又将椰香海韵801房出卖给案外人郑某，并办理合同备案登记在郑某名下。被告至今没有房屋交付给原告，也不退还原告购房款，其行为已经严重违约，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项:导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。原告请求解除与被告嘉浩公司签订的《琼海市商品房买卖合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。二、原告的请求应否支持，二被告应否连带承担民事责任。本案中，由于被告的严重违约，被告嘉浩公司与原告签订的《琼海市商品房买卖合同》已被判决解除。根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行的，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告请求被告向原告退还购房款499021元及利息(利息应从2013年1月24日起按中国人民银行公布的同期一年期贷款利率计到付清款项为止)、赔偿购房款一倍的损失499021元，符合法律的规定，本院予以支持。被告嘉浩公司与被告摩天公司双方是合作关系，且协议约定被告摩天公司有权售房，被告摩天公司以被告嘉浩公司名义售房给原告，被告嘉浩公司已出具购房款收据给原告，这说明被告嘉浩公司是知道的。现二被告没有房屋交付，也不退还购房款给原告，已造成原告的经济损失，应当共同承担返还原告购房款及利息及赔偿购房款的一倍损失的责任，并互负连带责任。被告嘉浩公司抗辩没有售房给原告，不收取原告购房款，与原告无合同关系，且本案涉及刑事案件，不应对摩天公司承担连带责任。而本案涉及刑事案件，由于2016年9月9日琼海市公安局，已作出琼海公(经)撤案字[2016]0017号撤销案件决定书撤销该刑事案件，已不存在刑事案件。被告的抗辩理由不成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项，判决如下：一、解除原告李乃健与被告琼海嘉浩置业有限公司2013年1月23日签订的《琼海市商品房买卖合同》。二、限被告琼海嘉浩置业有限公司、被告海南摩天投资开发有限公司在本判决生效之日起十日内共同返还原告李乃健购房款499021元及利息(利息从2013年1月24日起按中国人民银行公布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计到付清款项为止)。三、限被告琼海嘉浩置业有限公司、被告海南摩天投资开发有限公司在本判决生效之日起十日内共同赔偿原告李乃健损失499021元。四、被告琼海嘉浩置业有限公司、被告海南摩天投资开发有限公司对上述第二项、第三项债务互负连带责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14502元、诉讼保全费4520元，由被告琼海嘉浩置业有限公司、被告海南摩天投资开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审判长周英俊审判员符儒超人民陪审员王军二〇一七年七月十日法官助理祁永芳书记员黄钲翔附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行的，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。