沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0104民初3691号
原告：陈某，男，1983年7月14日出生，汉族，住址：沈阳市和平区中山路***号。
委托代理人：逄博，系辽宁碧玉石律师事务所律师。
原告：何某，女，1983年8月5日出生，满族，住址：沈阳市和平区中山路***号。
委托代理人：逄博，系辽宁碧玉石律师事务所律师。
被告：富力（沈阳）房地产开发有限公司,住所地:辽宁省沈阳市大东区轩兴四路18-4号。
法定代表人：杨培军,职务:董事长。
委托代理人：戴某某,男，1985年11月14日出生，汉族，系该公司员工，住址：沈阳市皇姑区秀水街XXX号。
委托代理人：金某某,男，1970年12月7日出生，满族，系该公司法务人员，住址：辽宁省鞍山市铁东区营城路XX号。
原告陈某、何某与被告富力（沈阳）房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法由审判员贾雪艳担任审判长，与审判员郭福强、审判员雷凯组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈某、何某委托代理人逄博，被告富力（沈阳）房地产开发有限公司委托代理人戴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年8月8日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买由被告开发的位于沈阳市大东区轩兴四路XXX号X-X-
X住宅一套，建筑面积63.24平方米，每平方米5866.54元，总房款为371000元。购买房屋前，售楼员帮二原告查询了征信，告知二原告可以顺利办理贷款。因此，二原告按被告的规定于2016年8月5日向被告交付1万元定金，签订《商品房买卖合同》后，二被告又根据合同约定于2016年8月8日交纳首付款21000元，于2017年1月21日交纳首付款40000元，2017年8月5日交纳首付款20000元，共计91000元。然而二原告却并没有如售楼员所说顺利办法下贷款。在签订房屋买卖合同当天，在售楼处有农业银行的代办员，给原告查了征信，说原告能贷款，收了原告1050元的代办费，后来过了一个月，告诉原告由于征信问题贷不了款，又把1050元退给原告，把收据收回去了。在2017年12月份，原告母亲去售楼处问代办员，怎么还不能办贷款，代办员说钱已经退给原告了，说原告银行有逾期还款63000元，让原告把钱补上，还有可能办下来贷款，这话代办员和负责销售的沈某也说了，随后原告就借钱把逾期的钱还上了，又过了两个月，告诉原告彻底办不了贷款。2018年3月22日原告找了电视台的人说了这件事，电视台在售楼处也进行了采访，但这事到现在也没解决。不同意10%的违约金，因为违约责任不在原告，是被告的工作人员承诺可以办理贷款，我方才积极配合购买了本案诉争房屋，现如今不能办理贷款，属于不可抗力，因此原告没有违约，不应支付所谓的违约金，同意配合被告撤销备案手续，但总房款10%的违约金约定的过高，法院不应支持。由于被告的误导，导致《商品买卖合同》不能继续，因此，请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；判令被告返还原告定金和首付款91000元；诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、被答辩人对主张解除合同的事由具有举证责任，否则应承担不利后果。二、答辩双方签订的《补充协议》第二条6款明确了答辩人不负责审查被答辩人的贷款条件，也不负责被答辩人是否取得贷款。即便被答辩人所称的“销售员告知可以顺利办理贷款”存在，因前述补充协议在该事实后签订，对答辩人的义务进行了明确，被答辩人也不应以此作为解除合同的事由。1、双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条6款明确约定“被答辩人自行选择贷款方式，并保证其已向贷款机构了解按揭贷款条件及所需提供的所有资料，答辩人不负责审查被答辩人是否符合贷款机构贷款条件，且答辩人不负责被答辩人的贷款申请获得贷款机构批准。”本款已明确答辩人不负责审核被答辩人的贷款条件，也不负责其申请贷款获得批准。2、即便真的存在被答辩人所称的“销售员告知可以办理贷款”的情况，那么根据被答辩人起诉状中自己认的在购买房屋前（即签订商品房买卖合同前）“销售员告知可以办理贷款”，在随后签订的补充协议中双方也以明确的合同约定确定了答辩人的义务，即答辩人不负责被答辩人是否符合贷款条件，及是否获得贷款批准，被答辩人对此已签字确认，不应在以此前被改变的事实要求解除合同。三、被答辩人缴纳款项的行为是因签订合同而应尽的义务，对此答辩人不同意返还。综上，被答辩人对解除合同的事由具有举证责任，并且即便证明事实存在。因双方签订的补充协议在后，其中协议第二条6款也重新明确了答辩人的权利义务，被答辩人也不应以此前的所谓事实作为解除合同的事由。如果原告支付总房款10%的违约金，可以解除合同，同时要求原告配合被答辩人撤销合同备案手续。
经审理查明：2016年8月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于沈阳市大东区轩兴四路XXX号X-X-
X号房屋一处，建筑面积63.24平方米，房屋总价款371000元，原告于2016年8月8日交纳首付款21000元，2017年2月8日交纳房款40000元，2017年8月8日交纳房款20000元，贷款金额29万元，同时办理贷款相关手续，贷款金额须于45日内到达被告指定账户。原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第7条约定，自合同签订之日起，由于买受人（原告）自身原因而逾期贷款或者逾期办理按揭手续的，买受人应按合同第七条承担逾期付款的违约责任；逾期超过180日的，出卖人（被告）有权解除合同，办理解除合同所需的费用由买受人承担，且买受人应按商品房总借款的10%向出卖人支付违约金，并承担本合同第七条关于逾期付款的违约责任。
截止到2017年8月5日，原告共支付被告购房款91000元。由于原告个人银行征信出现问题，至今仍无法办理剩余房款的银行贷款。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据，被告提供的补充协议等证据及庭审笔录，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案被告因个人银行征信问题无法办理剩余房款的贷款手续，亦无力支付剩余房款，导致合同目的无法实现，合同无法继续履行，故对于原告要求解除合同的主张予以支持，被告应退还原告已支付的购房款91000元。
因原告未能按合同约定的方式及期限支付剩余购房款，已构成违约，应承担相应违约责任。虽原告主张无法办理贷款系被告存在误导行为，对此原告并未提供证据证明，且银行征信是否存在问题，原告作为购房人在购房前亦有义务进行核实。但被告主张按合同总价款10%支付违约金，数额过高，本院酌情予以调整为15000元。关于被告要求撤销商品房买卖合同备案手续问题，是属于商品房买卖合同解除后的附属义务，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告陈某、何某与被告富力（沈阳）房地产开发有限公司于2016年8月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXXXXX）；
二、被告富力（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日返还原告陈某、何某购房款91000元；
三、被告富力（沈阳）房地产开发有限公司履行完毕本判决第二项后，原告陈某、何某立即协助被告富力（沈阳）房地产开发有限公司办理商品房买卖合同备案撤销手续；
四、原告陈某、何某于本判决生效之日起10日给付被告富力（沈阳）房地产开发有限公司违约金15000元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费2075元，由被告富力（沈阳）房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 贾雪艳
审判员 郭福强
审判员 雷 凯
二〇一八年七月十日
书记员 郭 爽