江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法民初字第0434号
原告赵旭伟。
委托代理人刘士华。
被告尤红。
被告李红。
原告赵旭伟诉被告尤红、李红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法由代理审判员杨晓敏适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赵旭伟及其委托代理人刘士华、被告尤红、李红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵旭伟公司诉称，2010年11月25日，其与尤红、李红达成了厂房转让协议，约定其以1000000元价款购得尤红、李红所有的厂房。自2010年12月31日至2013年1月2日，其合计支付被告转让费850000元。协议签订后，双方至乡镇机关办理了土地使用手续。后其多次催促被告收取余款150000元，但被告不同意收款，也不交付厂房。故诉至法院，请求判令：1、解除2010年11月25日的厂房转让协议，返还原告支付的厂房购买款850000元；2、被告支付850000元的贷款利息，计算方式：以120000元为基数，自2010年12月31日至判决确定的给付之日止；以150000元为基数，自2011年10月4日至判决确定的给付之日止；以140000元为基数，自2011年12月31日至判决确定的给付之日止；以150000元为基数，自2012年7日2日至判决确定的给付之日止；以150000元为基数，自2012年11月25日至判决确定的给付之日止；以140000元为基数，自2013年1月2日至判决确定的给付之日止，按照银行同期贷款利率计算；3、被告承担违约责任，赔偿违约金95288元，赔偿土地使用费140000元；4、诉讼费用由被告承担。后原告撤回要求被告支付土地使用费140000元的诉讼请求。
被告尤红、李红辩称，其不同意解除厂房转让协议，也不同意返还购房款。其按照条款履行了转让协议。对于利息，转让协议中没有约定利息，被告也没有违约，双方也没有违约条款。土地使用费与本案无关，原告是违反了双方约定的条款情况下的单方行为。
经审理查明：一、2010年11月25日，尤红、李红（甲方）与赵旭伟（乙方）签订“厂房自愿转让协议书”一份，载明：“因原镇办企业锡山市工业磁性材料停产转制。原八士镇（现锡北镇）镇政府与二00六年六月将该企业之分厂无锡太湖磁器材料有限公司柒号厂房及相关辅助房屋转让给甲方所有。现甲乙商定，甲方将该部分厂房及相关辅助房屋自愿出让，乙方自愿受让，并达成如下条款，共同执行。一、甲方愿意将转制后现有所有房产转让给乙方（配电间资产除外），具体转让范围详见示意图说明。二、该房产于二00二年五月十四日，经无锡市房屋检定中心检定为D级危房，实现房屋产权自愿转让后，今后由于危房，所造成的一切问题由乙方全部负责。同时经甲乙双方认可聘请原八士镇镇政府经贸中心副主任过钰海作为转让见证人。三、甲乙双方自愿转让价为人民币100万元。在甲乙双方及见证人签字生效后，乙方付清该房产转让款为100万元后，该房产所有权归乙方。四、甲方所涉债权、债务与乙方无涉。五、甲方原承租人薛炳良的承租方式由乙方另行协调办理，甲方做好必要的配合工作。六、甲方原承租人吴新治的一切事宜由甲方负责处理，乙方做好必要的配合工作。七、该房产转让后，相关的土地使用方式由乙方与镇政府自行办理。八、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，见证人一份。锡山区锡北镇镇政府备注一份。”合同下方尤红、李红在甲方处签字，赵旭伟在乙方处签字，过钰海在见证人处签字。2010年11月27日，双方又签订“补充协议”一份，载明：“根据2010年11月25日，甲乙双方签订的房产转让协议，与甲、乙双方实际情况，商定支付转让款100万元的方式如下：一、第一期转让款73万元，于2010年11月25日签订转让协议时，乙方支付给甲方。二、第二期转让款12万元，于2010年12月25日前支付甲方。三、第三期15万元，于甲方与吴新治、廉永平办理处理协议后支付。”协议下方尤红在甲方处签字，赵旭伟在乙方处签字，过钰海在见证人处签字。
二、合同签订后，赵旭伟向尤红、李红支付款项如下：2010年12月31日支付120000元；2011年10月4日支付150000元；2011年12月31日支付140000元；2012年7月2日支付150000元；2012年11月25日支付150000元；2013年1月2日支付140000元。上述共计850000元。
三、庭审中，尤红陈述其与廉永平之间的协议还没有处理好，也不确定何时能够处理好，即使现在原告交付余款150000元，其也无法交付合同所涉厂房。
以上事实，有厂房自愿转让协议书、补充协议、收条、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中赵旭伟与尤红、李红签订厂房自愿转让协议书及补充协议，是当事人双方真实意思表示，合法有效。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案所涉合同订立后，赵旭伟陆续支付了房屋转让款共计850000元。根据合同约定，余款150000元当于尤红处理完与廉永平的协议后支付，但是尤红至今仍无法确认何时能处理完，并表示即使赵旭伟立即支付余款150000元，其也无法交付本案所涉厂房。故赵旭伟主张解除2010年12月25日签订的厂房自愿转让协议书，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故赵旭伟要求尤红、李红返还购房款850000元，并支付相应利息损失，本院予以支持。关于损失部分，赵旭伟主张按照银行同期贷款利率计算，其中120000元，自2010年12月31日至判决确定的给付之日止；其中150000元，自2011年10月4日至判决确定的给付之日止；其中140000元，自2011年12月31日至判决确定的给付之日止；其中150000元，自2012年7日2日至判决确定的给付之日止；其中150000元，自2012年11月25日至判决确定的给付之日止；其中140000元，自2013年1月2日至判决确定的给付之日止，经核算较为合理，本院予以支持。关于违约金部分，由于双方在合同中没有约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除赵旭伟与尤红、李红于2010年11月25日签订的厂房自愿转让协议；
二、尤红、李红于本判决生效之日起十日内共同向赵旭伟返还购房款850000元，并赔偿利息损失，计算方式如下：按照银行同期同类贷款利率，以120000元为基数，计算自2010年12月31日至判决确定的给付之日止；以150000元为基数，计算自2011年10月4日至判决确定的给付之日止；以140000元为基数，计算自2011年12月31日至判决确定的给付之日止；以150000元为基数，计算自2012年7日2日至判决确定的给付之日止；以150000元为基数，计算自2012年11月25日至判决确定的给付之日止；以140000元为基数，计算自2013年1月2日至判决确定的给付之日止；
三、驳回赵旭伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14170元减半收取7085元，由赵旭伟负担695元，尤红、李红共同负担6390元。该款已由赵旭伟预交，尤红、李红应负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付赵旭伟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇至中国工商银行无锡城中支行，帐号11×××05）。
代理审判员 杨晓敏
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 赵佳露
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。