济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第1942号
原告高秀兰，女，1964年1月12日出生，汉族，个体工商户，住济南市。
委托代理人马银印，济南历下姚家法律服务所法律工作者。
被告刘爱军，男，1967年12月17日出生，汉族，搬家公司经营者，住济南市天桥区。
原告高秀兰与被告刘爱军民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，依法组成合议庭，2015年12月9日、2015年12月24日、2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告高秀兰及其委托代理人马银印、被告刘爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高秀兰诉称，原告的丈夫和被告系朋友关系，原告的丈夫经常帮助被告。被告经营大众搬家公司。2015年2月被告公司搬家用的车辆被交警确定为黄标车，被告继续购买两部新车，被告向原告借款288000元并承诺四个月内借款还清。原告在丈夫的要求下出借了该款项。被告向原告出具了借条，借款合同。2015年4月20日原被告双方到房管局办理房屋他项权证。借款到期后原告多次催要借款，被告均以种种理由予以推脱，无奈，原告只能诉诸法院，特请求法院依法判令：1、还款本金210000元及逾期付款的利息损失，利息以210000为本金，自2015年6月14日起至判决生效之日止，按新规定24%计算利息；2、被告支付原告诉讼代理费28800元；3、本案一切诉讼费用由被告承担。
原告高秀兰为证实其主张，提交以下证据：
证据1、借条一张，2015年2月13日由被告出具，证明被告向原告借款现金288000元，并且以被告住房芙蓉小区作为抵押；
证据2、保证还款计划书，2015年2月13日，双方约定还款次数，其中2015年3月13日一次还款12000元（此笔款项原告已经收到），2015年4月13日还款12000元（此笔款项原告是在2015年4月24日原告收到的），2015年5月13日还款112000元（此笔未归还），2015年6月13日还款152000元（此笔未还），双方还约定造成原告任何经济损失都由被告承担；
证据3、房屋抵押借款合同一份，2015年2月14日，双方约定借款和借款时间，借期四个月2015年2月14日至2015年6月13日，以被告芙蓉小区房产剩余产值价值30万元作为抵押，双方还约定违约责任，被告没有按期归还借款，应向甲方支付借款总额的千分之五作为每日的利息，还约定管辖在姚家法庭；
证据4、济南历下姚家法律服务所开具的诉讼费收据，数额为28800元；
证据5、委托代理合同一份，原告和代理人所在的法律服务所所签订的合同，代理费为28800元；
证据4.5证明，原告向代理人所在的所缴纳了代理费，此笔费用为原告的实际损失，按照双方借款合同的约定，此笔费用应当有被告进行支付；
证据6、房屋所有权证，房屋所有权人为刘爱军单独所有，证明被告为向原告进行保证，将两份房屋权证原件交给被告作为还款保证；
证据7、房屋他项权证一份，被告刘爱军将房屋和原告之间做了他项，债权数额为288000元，登记时间为2015年4月20日；
证据8、房屋租赁合同一份，是原告的窑头路门头房，租给杨建强，每年租金17万元，日期为2014年3月1日，付款每年提前一个月付一年的租金；
证据9、房屋租赁合同一份，窑头路另外一间门头房，承租人为张守更（张宁），每年租赁费12万元，一租三年，提前一个月支付房租，时间为2013年11月13日至2016年3月12日；
证据10、个体工商户营业执照及特种行业许可证各一份，是原告在窑头路经营的旅馆，经营人为原告；
证据11、收款收据2张，一张时间为2015年2月8日，收的杨建强现金17万元，一张时间为2015年2月12日，收的张守更现金12万元；证据8-11证明原告由出借资金的能力，原告一共有四套门头房，其中上述两套所收钱数，就是出借给被告的借款。
证据12、张守更、杨建强、赵学华的证人证言。
被告刘爱军辩称，本金借钱是2014年借款，借款本金20万元，当时和高秀兰合伙把钱往外投资做生意，这笔钱放出去没有收回来，现在算在我的身上了。利息按照0.15元，本金20万元，一个月3万元利息，当时定了四个月，我还了两个月的利息6万元，2014年10月份给过原告3万元，2014年11月份给过原告3万元。后春节期间还欠原告两个月利息6万元无法偿还。2015年又还给原告78000元，我让张红春给原告送去1万元，过后我又给原告送去2万元，当时我想给原告转账，但原告让我现金偿还。原告其中10万元是从银行取出的定期存款，利息损失28000元算在我身上，这样出来288000元的钱，本金实际是20万元。当时为了协商，按4分利息计算原告不同意，中间经人调解过，实际本金还有32000元。
被告刘爱军未提交证据。
经审理查明，2015年2月13日，刘爱军出具借条一份，载明：今借到高秀兰现金贰拾捌万捌仟元整：《人民币288000.00元》，用期肆个月，（自2015年2月13日至2015年6月13日）分期分批偿还（见详“还款保证书”）。为保证还款，借款人刘爱军用坐落在济南市天桥区北园路芙蓉小区作为抵押，如到期不能如数偿还，本所抵押的房产归高秀兰所有，中间所出现任何费用及损失刘爱军全权负责。借款人：刘爱军。
2015年2月13日，刘爱军出具保证还款计划书一份，载明：本人刘爱军所借用的高秀兰现金贰拾捌万捌仟元，为保证到期如数偿还，经双方协商，刘爱军分期分批偿还借款，具体计划如下：1、定于保证在2015年3月13日还款壹万贰仟元整；2、保证在2015年4月13日还款壹万贰仟元整；3、保证在2015年5月13日还款拾壹万贰仟元；4、保证在2015年6月13日还款拾伍万贰仟元。本人刘爱军保证如期如数还款给高秀兰，如还款期间有一批不能到位，则无条件同意将抵押的“芙蓉小区房产归高秀兰所有，并配合过户，否则所出现的任何经济及刑事责任有刘爱军本人全权负责。
2015年2月14日，借款人（抵押人）刘爱军（甲方）与出借人（抵押权人）高秀兰（乙方）签订《房屋抵押借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款金额人民币贰拾捌万捌仟元整，借款利息无，乙方已知该房产已向中国银行按揭抵押贷款。贷款期限为2011年12月6日至2031年12月5日，本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利价值为叁拾万元整。借款期限为2015年2月14日至2015年6月13日止（按实际收到款日计算）。借款肆个月，到期一次性归还。甲方以位于济南市天桥区北园大街芙蓉小区的房产，房地产权号济204443号，建筑面积为102.55平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保，到所属房管局办理抵押登记手续，（即办理房产他项权利证）。乙方在《房地产登记证明》办妥后将借款全额支付甲方。担保范围为本同项下得借款本金及利息。甲方承诺：甲方抵押物在抵押给乙方之前，未出租给任何人，也未与他人签订过租赁协议，在抵押期内，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处理。抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割转让等影响，如乙方发现甲方有违本条款的情节，乙方有权提前收回借款，并以国家法律法规处置抵押物。乙方如本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济损失，乙方应违约责任。乙方未按合同规定归还借款，甲方应向乙方支付违约金额为借款总额的千分之五每天。
刘爱军分别于2015年3月13日向高秀兰还款12000元，2015年4月24日还款12000元，2015年5月13日还款24000元，2015年6月13日还款3万元，共计偿还借款78000元。
另查明，坐落于天桥区北园大街251号芙蓉小区房屋，房屋所有权人为刘爱军，共有情况为单独所有，登记时间为2011年12月21日；该房屋的他项权证，房屋所有权人为刘爱军，房屋他项权利人高秀兰，他项权利种类为抵押权，债权数额为288000元，登记时间为2015年4月20日。
高秀兰为济南历下金澜旅馆（的个体经营者，其将房屋的门头房出租给张守更及杨建强，2015年2月8日向杨建强出具收据，收取房租17万元整，2015年2月12日向张守更出具收据，收取房租12万元整。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。高秀兰提交的借条、保证还款计划书及房屋抵押借款合同，均为刘爱军亲笔签名，且刘爱军未主张或举证在借条上签名存在被胁迫等事由，因此上述证据应认定为其真实意思表示。高秀兰主张其向刘爱军出借的现金288000元均为现金支付，根据其出具的房租收据及证人证言，可以证实其具有出借能力，根据刘爱军签名的借条明确载明“今借到高秀兰现金贰拾捌万捌仟元整”，并于借条出具当日向高秀兰出具保证还款计划书，次日与高秀兰签订房屋抵押借款合同，上述证据结合可以证实高秀兰已将借款实际支付给刘爱军，高秀兰与刘爱军之间的借款合同关系成立，刘爱军应依双方约定履行合同义务，偿还借款本息。刘爱军就其辩称的内容未能提交证据证实，故本院对其所述内容不予采信。刘爱军在偿还部分借款后，就不再偿还剩余借款，该行为构成违约，应承担违约责任。高秀兰主张刘爱军偿还借款本金210000元及逾期付款的利息损失，其中利息的计算方式以210000为基数，以年利率24%计算，自2015年6月14日起至判决生效之日止，不违反法律法规规定，本院对上述诉讼请求依法予以支持。高秀兰主张刘爱军支付其诉讼代理费28800元，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
被告刘爱军于本判决生效之日起十日内偿还原告高秀兰借款本金人民币21万元；
被告刘爱军于本判决生效之日起十日内支付原告高秀兰借款利息（以借款本金人民币21万元为基数，以年利率24%计算，自2015年6月14日起计算至本判决生效之日止）；
驳回原告高秀兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5620元，由被告刘爱军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 于 群
人民陪审员 李洪有
人民陪审员 陈桂芳
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 薛 莲