辽宁省营口市站前区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）站民二初字第00165号
原告中国农业银行股份有限公司营口东新支行，住所地营口市站前区盼盼路北6-20号。
负责人：刘某某，系该行行长。
委托代理人沈某，系该行员工。
被告王某某，男，汉族，1989年11月20日出生，现住大石桥市水源镇。
被告营口嘉隆置业有限公司，住所地营口市老边区铁北区市场南里1#4-1-2。
法定代表人梁某某，系该公司董事长。
委托代理人李某某，系该公司合同管理部法务员。
原告中国农业银行股份有限公司营口东新支行诉被告王某某，被告营口嘉隆置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人沈某，被告营口嘉隆置业有限公司委托代理人李某某到庭参加了诉讼。被告王某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理完结。
原告诉称：一、请求判令被告立即偿还在我行个人住房贷款本金348416.1元及利息，二，请求判令担保单位营口嘉隆置业有限公司承担连带保证责任。三，请求判令原告对被告抵押物优先受偿权。四，请求判令被告承担本案诉讼费用。
事实及理由：（一）个人住房贷款相关情况
第一被告王某某于2012年11月6日向我行申请个人住房按揭贷款35万元，期限30年，用于购买营口嘉隆置业有限公司开发的“恒大绿洲”小区＊＊号房，建筑面积117.1平方米，房屋总价503558元，首付金额153558元，首付比例30.49%。2012年11月16日我行向被告王某某发放个人住房按揭贷款35万元，并到房产部门办理了预告抵押登记。同时该笔贷款由第二被告营口市嘉隆置业有限公司承担阶段性连带责任保证，合同约定阶段性保证自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止。借款人自借款发放后除第一期按期正常还款外，从第二期起一直未按期还款（每月16日为银行扣款日），累欠三期，于2013年3月27日存款6700元，当日银行超期扣款三次，2013年4月16日第五期又未及时还款，2013年4月21日超期扣款5期，自2013年5月16日第六期后，借款人一直未能偿还贷款本息，借款人的行为已构成违约，按照我行与二被告共同签订的中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同（合同号：21020120120042192），第十二条12.4的规定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违规行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿。其中：12.4（2）借款人未按规定按期足额偿还借款。为避免国有财产遭受损失。起诉至法院，恳请法院依法保护国有资产，支持原告诉讼请求。关于贷记卡欠款本金3553元是我行给被告办理的信用卡王某某的透支款额，我行决定撤诉，另行起诉。
被告王某某未答辩。
被告营口嘉隆置业有限公司辩称：我公司按照与原告签订的借款担保合同我们不应直接承担连带责任，应承担抵押物担保以外的责任。二，关于贷记卡欠款本金3553元及相关利息与我公司无关，我公司不承担责任。
原告向法庭提供证据：一、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同一份。证明：我行与王某某借款属实，借款金额为35万元，借款期限360个月，借款年息6.55%若逾期还款利息上浮50%，借款用途购买房产，并由第二被告承担连带责任。该合同第40条约定如有纠纷在贷款人所在地法院提起诉讼，所以我们在站前区法院起诉。二、借款凭证。证明：我行已于2012年11月16日将借款35万元支付给被告王某某。三，房地产抵押登记凭证。证明：王某某将其购买的坐落于营口市老边区盼盼路＊＊号的117.1平方米的房屋在我行已办理抵押登记，用此房贷款35万元。四，还款明细。证明：第一期王某某于2012年12月16日还2223.76元。于2013年3月27日还2013年1月到3月的三期分别为2266.25元，2247.42元，2230.43元，2013年4月21日超期扣款2013年4月2226.80元，至2013年4月16日止欠款本金总金额348416.1元。
被告营口嘉隆置业有限公司向法庭提供证据：购房合同一份，证明交房日期为2013年9月30日。当时王某某在原告处贷款时买的是期房，合同约定2013年9月30日交楼，我公司2013年9月20日左右已经书面通知王某某办理入住手续，但到目前为止被告王某某没有来办理手续。
被告王某某未举证。
经审理查明：第一被告王某某于2012年11月6日向原告申请个人住房按揭贷款35万元，期限30年，用于购买被告营口嘉隆置业有限公司开发的“恒大绿洲”小区＊＊号房，建筑面积117.1平方米，房屋总价503558元，首付金额153558元，首付比例30.49%。2012年11月16日原告向被告王某某发放个人住房按揭贷款35万元，并到营口市老边区房产管理处办理了房地产抵押登记。同时该笔贷款由第二被告营口市嘉隆置业有限公司承担阶段性连带责任保证，合同约定阶段性保证自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止。借款人自借款发放后除第一期正常还款外，从第二期起一直未按期还款（每月16日为银行扣款日），累欠三期，于2013年3月27日存款6700元，当日银行超期扣款三次，分别为2266.25元，2247.42元，2230.43元。2013年4月16日第五期又未及时还款，2013年4月21日超期扣款2013年4月2226.80元，至2013年4月16日止欠款本金总金额348416.1元。
自2013年5月16日第六期后，借款人一直未能偿还贷款本息，借款人的行为已构成违约，按照原告与二被告共同签订的个人购房担保借款合同的规定，原告起诉至法院，请支持原告诉讼请求。一、请求判令被告立即偿还在我行个人住房贷款本金348416.1元及利息，二，请求判令担保单位营口嘉隆置业有限公司承担连带保证责任。三，请求判令原告对被告抵押物优先受偿权。四，请求判令被告承担本案诉讼费用。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述笔录及相关证据材料在卷为凭，并经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：原被告之间签订的担保借款合同合法有效，被告王某某未按合同的约定履行还款义务，应承担违约责任。因此原告要求被告立即偿还个人住房贷款本金348416.1元及利息。要求担保单位营口嘉隆置业有限公司承担连带保证责任，对被告抵押物优先受偿权。原告的请求符合法律规定，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第一百九十七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某某偿还原告中国农业银行股份有限公司营口东新支行个人住房贷款本金348416.1元及利息。计息时间从2013年4月21起至此款付清时止（利息按合同约定给付）。
二、上述款项被告王某某于本判决生效后十日内一次付清。
三、原告中国农业银行股份有限公司营口东新支行对被告王某某抵押物有优先受偿权。
四、被告营口嘉隆置业有限公司对上述款项承担连带责任。
案件受理费6579元由被告王某某承担，原告中国农业银行股份有限公司营口东新支行已交付本院，由被告王某某给付原告。被告营口嘉隆置业有限公司对上述款项承担连带责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审 判 员 徐 波
审 判 员 李孝岩
人民陪审员 曹 娥
二〇一四年七月八日
书 记 员 索丽丽