福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2015）仓民初字第3066号原告：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人：郑钟，总经理。委托诉讼代理人：叶卿、薛一通，公司员工。被告：檀巧霞，女，1979年2月5日出生，汉族，住福建省永泰县。原告福州泰禾房地产开发有限公司（以下简称“泰禾公司”）与被告檀巧霞商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰禾公司的委托诉讼代理人薛一通到庭参加诉讼，被告檀巧霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰禾公司向本院提出诉讼请求：1.解除泰禾公司与檀巧霞双方签订的合同编号为201133460015的《商品房买卖合同》；2.檀巧霞向泰禾公司支付违约金75740.5元（以购房总额为基数，按10%的比率计算）；3.檀巧霞偿还泰禾公司垫付的按揭款17050.1元（包括本金、利息和罚息）；4.檀巧霞配合泰禾公司办理注销《商品房买卖合同》备案及预告登记手续。事实和理由：2011年8月17日，泰禾公司与檀巧霞签订了合同编号为201133460015的《商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”），《合同》约定檀巧霞购买泰禾公司开发的坐落于福州市××街道××大道××号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾•红峪）第A13#楼17层1602单元房屋，房屋总价款757405元，首付227405元，余款530000元办理按揭贷款。2011年11月18日檀巧霞与华夏银行股份有限公司福州闽江支行（以下简称“华夏银行”）签订了《个人房屋抵押借款合同》，按揭贷款530000元，泰禾公司承担阶段性担保责任。然而，檀巧霞并未按照约定归还按揭贷款，檀巧霞分别于2014年10月、2015年1月、3月、4月、5月未返还按揭贷款，泰禾公司已经代檀巧霞垫付按揭款项17050.1元。2015年6月19日泰禾公司书面通知檀巧霞，要求檀巧霞按约定偿还代垫款项及有关费用，否则泰禾公司立即解除双方签订的《合同》并要求檀巧霞支付《合同》约定的违约金，但檀巧霞至今仍未处理。《合同》附件六《合同补充协议》第三条第7款约定：“买受人同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内到出卖人处归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本、息和有关费用），并应以出卖人垫付的全部款项为基数，自银行扣款之日起到买受人归还之日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息；若买受人未能在上述约定的7天之内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还款项。买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭贷款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关”。《合同》附件六《合同补充协议》第十七条约定：“本《商品房买卖合同》生效后，双方应严格遵守合同约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向对方计付违约金，违约方还应赔偿由此而给对方造成的一切损失”。综上所述，泰禾公司有权解除《合同》，要求檀巧霞支付泰禾公司违约金75740.5元，并要求檀巧霞偿还泰禾公司代垫按揭款17050.1元。檀巧霞未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.《商品房买卖合同》，与原件核对无异，予以采信，可以证明2011年8月17日，檀巧霞与泰禾公司签订《商品房买卖合同》，由檀巧霞购买泰禾公司开发的坐落于福州市××街道××大道××号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾•红峪）第A13#楼17层1602单元房屋，房屋总价款757405元，首付227405元，余款530000元办理按揭贷款。2.《个人房屋抵押借款合同》，客观真实，予以采信，可以证明2011年11月18日，檀巧霞及案外人檀礼清作为借款人、泰禾公司作为保证人，与华夏银行签订《个人房屋抵押借款合同》，由檀巧霞、檀礼清向华夏银行贷款530000元。3.华夏银行催收逾期贷款/欠息通知书、还款凭证，加盖有相关单位公章，可以证明泰禾公司代檀巧霞垫付按揭款34334.39元。4.还款通知书、邮寄凭证，予以采信，可以证明泰禾公司于2015年6月19日向檀巧霞发出还款通知书，要求檀巧霞返还代垫按揭款项。本院认为，檀巧霞与泰禾公司双方于2011年8月17日签订的《商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。按照《附件六：合同补充协议》第三条第7项约定，檀巧霞同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》的约定定期归还贷款本息，因檀巧霞未及时还本付息而导致贷款银行向泰禾公司扣收贷款本息及费用，檀巧霞应于泰禾公司发出还款通知之日起7天内到泰禾公司处归还泰禾公司垫付的全部款项（包括但不限于贷款本、息和有关费用）；檀巧霞连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，且檀巧霞未向泰禾公司归还相关款项的，泰禾公司有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回房产，同时檀巧霞应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向泰禾公司计付违约金。现泰禾公司请求解除合同，并请求檀巧霞偿还泰禾公司代垫的银行按揭款及赔偿违约金，符合双方约定，予以支持。檀巧霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除福州泰禾房地产开发有限公司与檀巧霞于2011年8月17日就福州市××街道××大道××号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾•红峪）第A13#楼17层1602单元商品房签订的编号为201133460015的《商品房买卖合同》及相应的补充协议；二、檀巧霞于本判决生效之日起十日内赔偿福州泰禾房地产开发有限公司违约金75740.5元；三、檀巧霞于本判决生效之日起十日内返还福州泰禾房地产开发有限公司垫付的按揭贷款（以垫付凭证为准）；四、檀巧霞于本判决生效之日起三十日内协助福州泰禾房地产开发有限公司办理上述商品房的《商品房买卖合同》备案及预告登记注销手续。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11374元，由檀巧霞负担。檀巧霞应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭票据）由檀巧霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  翁 昕人民陪审员  林弦声人民陪审员  张 力二〇一六年十二月十六日书 记 员  郭友情附：执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”