宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民商初字第29号
原告：青铜峡市农村信用合作联社，住所地青铜峡市裕民街道办事处银河街26号，组织机构代码22768281-9。
法定代表人：徐占军，该社理事长。
委托代理人：丁秀梅，女，1972年1月出生，回族，高中文化，该社职员，特别授权。
被告：光继东，男，1963年3月出生，汉族，高中文化，个体经营户。
被告：张晓军，男，1971年12月出生，汉族，初中文化，个体经营户。
被告：庄惠敏，女，1972年11�出生，汉族，初中文化，职工。
原告青铜峡市农村信用合作联社与被告光继东、张晓军、庄惠敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案，依法由审判员薛伟萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁秀梅到庭参加诉讼，被告光继东、张晓军、庄惠敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告光继东于2012年6月12日用房屋产权人庄惠敏位于吴忠市利通区文卫路文卫广场2号楼217号商贸房（建筑面积118.31平米）、房屋产权人张晓军位于吴忠利通区利宁街秦渠北侧1号楼车库（建筑面积51.4平米）作抵押，向我社申请借款50万元，双方签订借款、抵押合同，根据合同约定：借款金额50万元，借款期限自2012年6月12至2014年5月29日，借款利率为10.666667‰，还款方式为分期还款即2013年5月29日归还本金5万元；2014年5月29日归还本金45�元。合同签订后，原告依约给被告光继东提供借款50万元。但被告未按合同约定履行分期还款计划，且连续两个结息日未清息。经我社多次催收，被告光继东仍未按约返还借款本金及利息。现要求依法解除原告与被告光继东签订的合同编号：青铜峡市联社营业部2012年个字第00191号个人借款合同；要求被告光继东返还借款本金50万元及利息35597元（利息计算至2014年1月8日），以后利随本清；要求实现抵押权；本案诉讼费等由被告承担。
原告提交以下证据：1、借款人承诺及授权书、个人借款合同各1份，以证实被告光继东向原告申请借款的事实及双方关于借款的金额、期限、利率、还款方式、违约责任的约定；3、抵押合同1份、抵押物清单1份、抵押贷款承诺书2份、他项权利登记表2份，以证实被告张晓军、庄惠敏自愿以位于吴忠利通区利宁街秦渠北侧一号楼车库（建筑�积51.4平米）、吴忠市利通区文卫路文卫广场二号楼217号商贸房（建筑面积118.31平米）为被告光继东借款提供抵押并办理抵押登记的事实；4、分期还款协议书1份，以证实原告与被告光继东关于还款方式的约定及被告违约的事实；5、借款借据、放款通知书各1份，以证实原告给被告光继东提供借款的金额。
三被告未提交答辩意见及证据。
经审查，原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案有关联性，应予以采信。
经审理查明：2012年6月12日，被告光继东与原告签订借款合同，约定：被告光继东向原告借款50万元，借款期限自2012年6月12日至2014年5月29日，借款利率为10.666667‰；按季结息，结息日为每季末月的20日；借款人应按期足额支付利息，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%。同时，双方签订分期还款协议书作为补充协议，约定，被告光继东于2013年5月29日归还本金5万元、2014年5月29日归还本金45万元，如未按还款计划归还本金，原告可按照借款合同计收复利和罚息，被告连续30日或累计超过90日未按本协议约定还款的，原告有权解除合同，提前收回借款本息。同日，被告张晓军、庄惠敏与原告签订了抵押合同，并在房管部门办理了抵押登记，抵押合同约定：被告张晓军以位于吴忠利通区利宁街秦渠北侧一号楼车库（建筑面积51.4平米，房屋所有权证号00045695）、被告庄惠敏以位于吴忠市利通区文卫路文卫广场二号楼217号商贸房（建筑面积118.31平米，房屋所有权证号00069015）为被告光继东的借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本息（包括复利及罚息）损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用；主合同项下债务�行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人及有关义务主体协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订当日，原告依约给被告光继东提供借款50万元，后被告光继东未按还款协议履行还款义务，利息仅清至2013年6月21日。
本院认为，原、被告签订的借款、抵押合同合法有效，应受法律保护。原告依约给被告光继东提供借款，被告光继东应依约还本付息，因被告未按约履行还款义务，且自2013年6月21日起连续两个季度未清息，符合合同约定的解除条件，原告有权提前解除合同收回借款本息。被告张晓军、庄惠敏以其名下所享有的房产吴忠利通区利宁街秦渠北侧一号楼车库（建筑面积51.4平米，房屋所有权证号00045695）、吴忠市利通区文卫路文卫广场二号楼217号商贸房（建筑面积118.31平米，房屋所有权证号00069015）提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告有权按照规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青铜峡市农村信用合作联社与被告光继东签订的2012年个字第00191号借款合同；
二、被告光继东返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款本金50万元并支付利息（利息自2013年6月21日起按照合同约定计至借款还清之日），于本判决生效之日起10日内付清；
三、原告青铜峡市农村信用合作联社对被告张晓军、庄惠敏抵�房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4678元，由被告光继东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
本案原告申请执行的期间为本判决确定的履行期限届满之日期二年内，逾期视为自动放弃申请执行的权利。
审判员 薛伟萍
二〇一四年四月三十日
书记员 翟志强
（2014）青民商初字第29号民事判决书附件
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称的抵押。是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价�优先受偿。
前款规定的债务人或者当事人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中�退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。