山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初208号
原告（执行案外人）：张银银，女，1976年1月1日生，汉族，无业，住山东省菏泽市。
委托诉讼代理人：李志伟，山东君诚仁和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：甘永伟，山东君诚仁和律师事务所律师。
被告（申请执行人）：韩家奇，男，1985年7月12日生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：张端忠，山东易济律师事务所律师。
第三人（被执行人）：王辉，男，1976年7月15日生，汉族，职业不详，住山东省曹县。
第三人（被执行人）：刘付翠，女，1978年11月17日生，汉族，职业不详，住山东省曹县。
原告张银银与被告韩家奇、第三人王辉、刘付翠案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张银银及其委托诉讼代理人李志伟，被告韩家奇及其委托诉讼代理人张端忠到庭参加诉讼。第三人王辉、刘付翠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张银银向本院提出诉讼请求：1、立即停止对位于菏泽市中华路以南、西安路以东、官庄路以西时代奥城25号楼14004室房产的执行，并解除查封；2、确认位于菏泽市中华路以南、西安路以东、官庄路以西时代奥城25号楼14004室房产归原告所有。事实和理由：原告张银银与第三人王辉、刘付翠双方经过菏泽市世儒房地产咨询有限公司于2013年8月18日签订《房屋买卖合同》并支付定金2万元，约定第三人将其位于中华路以南、西安路以东、官庄路以西时代奥城25号楼14004室的房屋出售给原告，该房有贷款，原告以借款形式出资帮助第三人还清贷款，交房时借条转为收条。2013年8月21日，原告向第三人支付房款38万元，原告共支付房款40万元，即原告已付清约定房款（只是因未办理房屋过户手续而未付剩余1万元房款），第三人也将该套房屋交付与原告，并将其与开发商签订的《商品房买卖合同》、相关的开户费收据交付给原告。2013年8月26日原告对房屋进行装修，其后交付相应的暖气费、热力费、开户点火费等费用并居住至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”由于原告与第三人在买卖房屋过程中无法变更商品房买卖合同，双方在买卖合同中约定将位于中华路以南、西安路以东、官庄路以西时代奥城25号楼14004室的房权证办理到第三人名下，再过户给原告，因此第三人对此没有过错。在原告与第三人正要办理房产过户时，该房屋被市中法院保全查封。后原告向市中法院提起执行异议，市中法院以需要执行异议之诉来确认相关事实与证据为由驳回了原告的异议申请。原告不服该裁定，无奈诉至法院，望判如所请。
韩家奇辩称，1、原告提交的证据不能证明其诉讼请求。2、关于原告与第三人之间的买卖关系及诉求的判决房屋归原告所有，不属于本案裁决的范围，原告可另行起诉。综上，原告事实不清，证据不足，请求驳回原告的诉求。
王辉、刘付翠未作陈述。
本院经审理认定事实如下：第三人王辉、刘付翠系夫妻关系。
2013年8月18日，原告张银银（乙方）与第三人王辉、刘付翠（甲方）在案外人菏泽市世儒房地产咨询有限公司（丙方）居间下签订《房屋买卖合同》一份，约定由原告张银银以41万元的价格购买第三人王辉、刘付翠所有的位于菏泽市亿联时代奥城第25幢01单元14004号房屋，并约定剩余1万元房款在办理房屋过户手续时付清。该合同第九条“其他约定事项”约定：“因此房无法变更商品房买卖合同，甲乙双方约定先将此房房权证办理到甲方名下，再过户给乙方。甲方办理房权证费用甲方承担，过户所产生费用乙方承担。”合同签订当日，原告张银银向第三人王辉支付购房定金2万元，第三人王辉出具收到条一张。2013年8月21日，原告张银银通过银行转账向第三人王辉支付房款38万元，第三人王辉、刘付翠出具收条一张。同日，第三人王辉、刘付翠将涉案房屋交付原告张银银。
根据房屋权属证书显示，位于菏泽市中华路以南、西安路以东、官庄路以西时代奥城25号楼14004室房屋系第三人王辉单独所有，产权证号为菏市房权证市直字第2046**号，登记时间为2015年7月24日。该房产证原件由原告张银银持有。
2015年，本案被告韩家奇因与本案第三人王辉、刘付翠有民间借贷纠纷，将王辉、刘付翠诉至本院，在该案审理期间，韩家奇申请财产保全，本院于2015年10月21日作出（2015）市民初字第3402-1号民事裁定书，裁定：“一、冻结被告王辉、刘付翠银行存款9万元或查封、扣押其相应价值的财产。……”并于2015年10月26日向房管部门发出协助执行通知书，查封被告王辉名下位于菏泽市亿联时代奥城25-14004室房屋，查封期限自2015年10月26日至2018年10月25日。该案经审理，本院于2015年11月25日作出（2015）市民初字第3402号民事判决书。该判决生效后，因本案第三人王辉、刘付翠未主动履行判决书中确定的支付义务，本案被告韩家奇向法院申请了强制执行。执行过程中，本案原告张银银作为案外人向本院提出执行异议，本院于2016年6月30日作出（2016）鲁0103执异第40号执行裁定书，裁定驳回了张银银提出的执行异议。裁定书送达后，张银银在法律规定的期限内向本院提起了案外人执行异议之诉，即本案。
另查明，本案审理期间，原告张银银将剩余的1万元购房款交至本院过付款账户。
庭审中，原告张银银主张第三人王辉、刘付翠于2013年8月向其交付房屋，其对房屋进行装修后一直在涉案房屋居住，且一直在催促第三人为其办理涉案房屋的过户手续，并提交装修合同、收条、张银银与王良的结婚证、王良的堂妹王艳出具的证明、建设银行卡、转账凭证、居民用户供用气合同、王良的父亲王保聚的身份证复印件、用户开户点火服务单、物业费收款收据、电费收款收据、社区证明、菏泽市世儒房地产咨询有限公司出具的证明、王良与刘付翠的短信记录、王良与刘付翠的通话录音为证。对于原告提交的上述证据，被告韩家奇认为：1、装修合同真实性无法确定，且装修合同显示装修地址为时代叟城，装修收据存疑，不是正式发票，无证明效力，且亦未足额付清装修款，对结婚证无异议；2、王艳应出庭作证，银行凭证显示的交款人为王辉，该组证据无证明效力；3、供气合同显示的客户名为王辉，点火服务单记载的用户名为王保聚，不能证明原告已实际入住；4、收款收据非正式发票，不具有证据效力；5、社区及世儒房地产公司出具的证明不符合民诉解释相关规定，无证明效力；6、对于短信记录及通话录音，因第三人未到庭，无法核实真实性，无证明效力。
庭审中，被告韩家奇提交授权委托书、房产证复印件、身份证复印件，以证明2015年10月13日第三人王辉自被告韩家奇处借款时书写授权书，承诺如不能如期还款，授权韩家奇代为卖出其名下的涉案房屋，并有权代收房款、优先支付借款，同时王辉声明涉案房屋无抵押、无借款、无买卖、无诉讼纠纷。原告张银银认为：授权委托书能够证明王辉向韩家奇借钱的时间为2015年10月13日，而原告购买涉案房屋的时间为2013年8月18日，原告购买房屋在先，能够证明并非是王辉为了逃避债务而出卖房屋。对房产证复印件的真实性有异议，该房产证原件由原告于2015年8月1日自开发商处领取。对身份证复印件无异议。
以上事实，有房屋买卖合同、房屋权属证书、民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、执行裁定书及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据我国法律规定，物权公示，是物权变动的基本原则，如果仅仅是有设立物权的合同，而没有完成登记，那么就无法认为已经产生物权，当事人之间形成的可能就是一个合同债权，除法律另有规定外，不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权变动的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。本案中，虽然原告张银银提交了房屋买卖合同、收条、转账凭证及占有使用涉案房屋期间支出相关费用的单据，但上述证据材料，均无法证实其已按法律规定完成了不动产物权（涉案房屋产权）的变更登记手续，故此原告要求确认涉案房屋归其所有，并无法律依据，本院不予支持。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在涉案房屋被查封之前，原告张银银已与第三人王辉、刘付翠签订了《房屋买卖合同》，并已按照合同约定向第三人王辉、刘付翠支付了购房款40万元，第三人王辉、刘付翠亦已向原告交付了涉案房屋，剩余1万元房款根据合同约定应于办理房屋过户手续时支付，本案审理期间，原告张银银亦已将该1万元房款交付至本院过付款账户，涉案房屋于2015年7月24日登记在第三人王辉名下，于2015年10月26日即被查封，在此期间第三人未能协助原告办理过户手续，过错不在原告，根据上述规定，原告张银银要求停止对涉案房屋的执行并解除查封，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条规定，判决如下：
一、不得执行登记在第三人王辉名下位于菏泽市中华路以南、西安路以东、官庄路以西时代奥城25号楼14004室房屋（产权证号：菏市房权证市直字第2046**号），并解除对位于菏泽市中华路以南、西安路以东、官庄路以西时代奥城25号楼14004室的查封。
二、驳回原告张银银的其他诉讼请求。
案件受理费7300元，由被告韩家奇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 宋 芳
人民陪审员 魏丽云
人民陪审员 张 炜
二〇一七年九月六日
代理书记员 商玉莹