山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李民初字第1776号
原告：王云志，青岛中天智诚知识产权代理有限公司职工。
委托代理人杨立杰，山东森嵘律师事务所律师。
委托代理人胡思伟，山东森嵘律师事务所律师。
原告：郝团代，青岛中天智诚知识产权代理有限公司职工。
委托代理人杨立杰，山东森嵘律师事务所律师。
委托代理人胡思伟，山东森嵘律师事务所律师。
被告：姜锦莲，无业。
委托代理人：贾晓辉，山东融信律师事务所律师。
被告：谭明军，青岛UPS物流公司职工。
委托代理人：贾晓辉，山东融信律师事务所律师。
原告王云志、郝团代为与被告姜锦莲、谭明军房屋买卖合同纠纷一案，于2014年7月29日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王云志、郝团代的委托代理人胡思伟，被告姜锦莲、谭明军的委托代理人贾晓晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王云志、郝团代共同诉称：2014年4月7日，原、被告签订青岛乐凯家不动产经纪有限公司签订了房屋买卖合同，约定被告将其名下房产出售给原告，合同中约定，被告应于2014年5月20日前解决该房屋卫生间漏水问题，否则原告有权依据合同第六条之约定，解除合同并要求被告双倍返还购房定金。合同签订后，被告未能在2014年5月20日前解决卫生间漏水问题，后经原告多次催促，被告均一拖再拖，迟迟不予彻底解决。原告认为被告的行为严重违反了合同的约定，应依法解除合同并赔偿原告损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告于2014年4月7日就青岛市李沧区金水路817号10号楼3单元1602户房屋签订的买卖合同。2、被告双倍返还原告定金人民币100000元。3、被告承担中介费人民币25500元。4、案件受理费由被告承担。开庭后，原告申请撤回要求被告支付中介费人民币25500元的诉讼请求。
被告姜锦莲、谭明军共同辩称：1、被告同意解除房屋买卖合同。2、被告无违约事实，卫生间漏水问题已经解决，原告不按期支付房款，构成违约，因此定金不同意返还。3、不同意承担中介费。4、不同意承担诉讼费。5、合同中约定了律师费承担，原告违约，应当承担被告本案的律师费。
经审理查明，1、原告（乙方）与被告（甲方）、中介青岛乐凯家不动产经纪有限公司于2014年4月7日就坐落于青岛市李沧区金水路817号10号楼3单元1602户房屋（以下简称“涉案房屋”）签订了房屋买卖合同，约定原告购买被告该房屋，成交价为人民币127.5万元，原告应于2014年4月7日支付给被告定金5万元（已实际支付）。原告应于2014年5月20日前支付给被告首付款45万元（现尚未履行）。2、原、被告在合同中第14条（补充条款）中约定，被告应于2014年5月20日前解决涉案房屋卫生间漏水问题。但合同签订后，双方就涉案房屋卫生间漏水问题解决方式及是否已解决产生争议，原告主张没有解决，被告主张已经实际解决。3、涉案房屋两个卫生间墙壁均未做防水处理。4、原、被告双方均同意解除涉案房屋买卖合同。
上述事实有原告提交的房屋买卖合同书1份、青岛银行转账汇款回单1份及原、被告陈述一致的庭审笔录在案为证。
庭审中，原告主张，原、被告双方及中介于签订合同当日口头约定：被告应先将涉案房屋卫生间漏水问题解决，原告再向被告支付首付款。被告对此不予认可。原告为此申请证人即涉案房屋中介店长徐某出庭作证，证人述称：“其系涉案房屋买卖合同的中介人，到庭证明合同签订时，口头约定被告先解决涉案房屋卫生间漏水问题，原告再支付首付款，签订合同时，未查明漏水原因，之后双方就漏水如何处理产生争议，最后协商的时候（2014年6、7月份），卖方认为漏水不属于渗水。”针对该证人证言，原告质证认为，对证人证言真实性无异议，可以证明合同第14条为签订合同同时形成，应与合同其他条款具相同法律效力，被告应当先解决卫生间漏水问题，原告再履行支付首付款的义务。还能证明涉案房屋于2014年5月20日前未解决漏水问题。被告质证认为，证人证言不可信，原、被告从未、口头约定解决卫生间漏水问题之后再支付首付款。房屋漏水指的是管道漏水，证人确认原告提交的证明，管道系统正常，说明管道没有问题，渗水问题的处理与被告无关，且房屋渗水早已经解决。
庭审中，原告提交涉案房屋照片7张，证明该组照片为2014年5月20之后拍摄，被告于2014年5月20日前未解决房屋卫生间漏水问题。被告质证认为，真实性有异议，照片不能证明被告证明事项，被告已经及时将涉案房屋卫生间漏水的部位修复，从照片上看不出具体拍摄的时间。
庭审中，被告提交证据1、房屋买卖合同1份，证明合同第4条约定原告应于2014年5月20日前支付被告首付款45万元，原告未履行，第6条约定违约后可以解除买卖合同，第11条约定违约方应当承担本案的诉讼费、律师费。第14条虽然约定有漏水问题，但双方未就未能解决该问题约定所应当承担的责任。证据2、漏水检测证明2份、收款收据1份，证明涉案房屋漏水问题已经得到解决，供水正常。证据3、照片打印件3张（2014年8月份），证明到目前为止，涉案房屋状况良好。证据4、催款通知1份，证明在中介公司的参与下，卫生间的漏水问题已经得到及时解决，被告不得已将有关事项以书面形式通知原告，原告拒绝履行合同付款义务。证据5、催款通知、快递回执单据各1份，证明因原告拒绝履行合同义务，被告向原告以快递的形式发出解除合同通知。证据6、房地产权证1份，证明被告有权出售该房产，拥有该物权。
针对被告提交的上述证据，原告质证认为，对证据1真实性无异议，证明事项有异议，该合同14条补充条款为本合同的一部分，且该合同6条明确约定合同违约责任的承担方式，因被告违反补充条款约定事项原告有权因合同6条规定解除双方买卖合同。对证据2的真实性及证明事项均有异议，该证据为被告单方委托，该机构无资质证明这个事项，两份证据于2014年6月2日、6月12日出具，恰恰证明被告未能在合同约定的2014年5月20日前解决涉案房屋卫生间漏水问题。对证据3的真实性有异议，该证据为打印件，无法清晰看出该房屋目前状况，且该照片于拍摄于2014年8月，不能证明被告于2014年5月20前修复房屋的情况。对证据4的真实性和证明事项有异议，两份通知均没有被告签字捺印，无法证明已经通知到原告，也未能证明被告于合同约定的2014年5月20日前修复房屋漏水问题。对证据5的真实性和证明事项均有异议，该证据无被告双方亲自捺印且该证据无法证明送达给原告。且原告提交的证据为复印件，不具有证明效益。另外收件人签名处的收件人不是原告本人。对证据6真实性无异议，证明事项无异议，该证据无法证明被告谭明军有权出售涉案房屋。
本案用以确认上述事实的证据，已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订买卖合同是双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。从原、被告提交的证据来看，双方签订房屋买卖合同时，约定被告应于2014年5月20日前解决涉案房屋卫生间漏水问题，原告应于2014年5月20前支付首付款，但并未明确约定履行顺序的先后。而原、被告在合同履行中就涉案房屋卫生间漏水问题的解决方式、是否已经解决及首付款的支付问题产生争议，导致双方未能继续履行合同。对此，原、被告均有过错，故对原告要求双倍返还定金的要求，本院不予支持。现因双方均同意解除合同，故对原告要求解除房屋买卖合同及返还定金50000元的诉请，本院予以支持。另，被告要求原告支付其本案律师费的主张，于法无据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告王云志、郝团代与被告姜锦莲、谭明军于2014年4月7日签订的房屋买卖合同。
二、被告姜锦莲、谭明军于本判决生效之日起10日内向原告王云志、郝团代返还定金人民币50000元。
三、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费2810元（原告已预交），由原告负担1405元，被告负担1405元。被告姜锦莲、谭明军于本判决生效之日起10日内支付给两原告1405元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或山东省青岛市中级人民法院递交上诉状递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王宏伟
人民陪审员 王 蕾
人民陪审员 张筱萍
二〇一四年十二月二日
书 记 员 丛 媛