江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）干民初字第1402号
原告：九江银行股份有限公司新干支行，住所地：新干县。
负责人：龙志刚，该支行行长。
委托代理人：涂欣夏，该支行行长助理。
委托代理人：吴俊峰，该支行风险监控官。
被告：石娟，女，1981年6月20日出生，汉族，新干县人，住新干县。
被告：江西赣辉实业有限公司，住所地：新干县。
法定代表人：石娟，该公司总经理。
被告：黄辉群，男，1979年8月6日出生，汉族，新干县人，原住新干县。
被告：杨九祥，女，1958年9月11日出生，汉族，新干县人，住址同上。
被告：李枚，女，1980年7月22日出生，汉族，新干县人，住址同上。
原告九江银行股份有限公司新干支行（以下简称九江银行新干支行）与被告石娟、江西赣辉实业有限公司（赣辉公司）、黄辉群、杨九祥、李枚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理，依法组成合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告九江银行新干支行负责人龙志刚及委托代理人涂欣夏、吴俊峰到庭参加诉讼，被告石娟、赣辉公司、黄辉群、杨九祥、李枚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江银行新干支行诉称：2015年1月6日，原告与被告石娟签订了《借款合同》，合同约定：原告向被告提供800万元贷款，被告石娟和担保人出现财务状况恶化并涉入诉讼，原告有权解除合同，提前收贷。同时，原告与被告赣辉公司、石娟分别签订了《最高额抵押合同》，被告石娟、赣辉公司提供了坐落在新干县***（房权证编号：干房权证新干县字第2014******2）和坐落在新干县金川镇***号（房权证编号：干房权证新干县字第2013******8）为以上贷款进行抵押，并办理了抵押登记。被告黄辉群、杨九祥、李玫为以上贷款归还签订了不可撤销的连带责任保证的担保函。2015年1月7日，原告依约向被告石娟发放了800万元贷款。原告发现被告石娟涉入重大诉讼，且已经开始拖欠原告贷款利息。根据合同约定，为维护原告的合法权益，请求法院：1、判令解除原告与被告石娟签订的《借款合同》，并判令被告石娟归还原告贷款本金800万元及利息；2、原告对被告石娟、赣辉公司提供的抵押资产享有优先受偿权；3、被告黄辉群、杨九祥、李玫对上述贷款本息在其保证范围内承担连带责任保证；4、本案诉讼费、律师费、财产保全费、其他实现债权的费用由被告承担。
被告石娟、赣辉公司、黄辉群、杨九祥、李枚未作答辩。
经审理查明：2013年12月30日，被告赣辉公司与原告九江银行新干支行签订《最高额抵押合同》，合同编号为SX201312303269020001，其主要内容有：为确保原告与被告石娟在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，被告赣辉公司自愿以自有财产向原告提供抵押担保，抵押最高本金限额分别为人民币190万元，抵押有效期为2013年12月30日至2016年12月30日，抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权等费用；如被告未清偿原告到期应付债权，原告有权依照法律法规规定的方式及程序直接处分抵押物，并以所得款项偿还被告所欠原告的债务等。该最高额抵押合同的尾部有原、被告的签章及法定代表人（负责人）的签名、捺印。2014年1月2日，原告与被告赣辉公司就抵押房产（产权证号码：干房权证新干县字第2013******8号）办理了抵押登记手续。
2015年1月6日，被告石娟以购买钢材为由向原告九江银行新干支行申请个人创业贷款800万元，双方签订了一份《借款合同》，合同编号为SX201501066269，其主要内容有：1、原告同意给予被告借款额度为人民币800万元，借款用途为购买钢材。2、借款期限为2015年1月6日至2016年1月6日，被告在此期限内，可多次提款、多次还款，实际借款金额及放款日以借款凭证为准。3、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利息为基准利率，上浮90%，据此确定月利率为8.8667‰。4、贷款采取按月计息的方式，每月的20日为结息日，被告应按月向原告支付借款利息，在借款到期日结清其余利息。5、借款逾期的，原告有权对逾期的借款额计收罚息，罚息利率为月利率8.8667‰上加收50%。6、被告石娟和赣辉公司以其依法拥有的可以抵押的房产提供抵押担保，抵押合同编号为SX201312303269020001、SX201501066269020001。7、被告保证在发生重大违纪违法或被索赔事件、未结案的诉讼仲裁案件、向其他银行证据借款或向第三人提供信用担保、权益和资产抵押以及各类债务承诺、担保人财务状况恶化或其他原因导致担保能力明显下降等影响偿债能力的重大不利事件时及时通知原告；8、如被告违约，原告有权采取单方解除借款合同，要求被告清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿有关费用等。同日，被告石娟与原告签订《最高额抵押合同》，合同编号为SX201501066269020001，其主要内容有：被告石娟自愿提供本身拥有的所有权或处分权的房产为其提供抵押担保，抵押最高本金限额为人民币1300万元，抵押有效期为2015年1月6日至2020年1月6日，如被告未清偿原告到期应付债权，原告有权依照法律法规规定的方式及程序直接处分抵押物，并以所得款项偿还被告所欠原告的债务等。该借款合同及最高额抵押合同的尾部均有原告的签章及被告石娟的签名、捺印。同日，原告与被告石娟就抵押房产（产权证号码：干房权证新干县字第2014******2号）办理了抵押登记手续。
被告黄辉群、李玫、杨九祥分别与原告签订《不可撤销的担保函》，主要约定：被告黄辉群、李玫、杨九祥自愿为被告石娟2015年1月6日起至2016年1月6日止在最高债权额度人民币1300万元内签订的所有授信合同的履行提供最高额担保；保证范围为全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；如被告石娟以自身财产为其债务设定抵押担保，在被告石娟未依约履行主合同项下债务时，原告有权直接要求被告黄辉群、李玫、杨九祥承担主合同项下被告石娟未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处理被告石娟提供的抵押物等。该担保函的尾部分别有被告黄辉群、李玫、杨九祥的签名及捺印。同年1月7日，原告按约向被告石娟发放贷款800万元。2015年11月20日前，被告石娟能按时偿还借款利息。此后，被告未按合同约定偿还借款利息，且原告多次联系被告均未果，被告的行为严重影响了原告贷款的收回。截至2016年1月19日，被告拖欠原告贷款本金800万元，利息155915.37元。
上述事实，有授信申请书、借款合同、支行借款凭证、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、不可撤销的担保函和原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告九江银行新干支行与被告石娟、赣辉公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告黄辉群、李玫、杨九祥签订的《不可撤销的担保函》，均是在平等、自愿、协商一致的基础上进行，体现了双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告石娟尚欠原告借款本金800万元及利息，有借款合同和借款凭证等证据予以证实，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。原告请求判令解除与被告石娟签订的《借款合同》，根据合同中“如被告违约，原告有权单方解除借款合同，要求被告清偿到期或未到期的借款本金及利息”的约定，因被告石娟未按期归还借款利息，且个人经营状况出现明显恶化，已形成多起诉讼，被告大部分财产被法院扣押冻结等影响债权安全的情况，故原告请求依照合同约定和法律规定解除与被告签订的《借款合同》并提前收回已发放的贷款800万元及利息，本院依法予以支持。原告请求判令被告偿付律师代理费，但其并未提供税务票据等证据予以证实，且未提供证据证明律师费为其实现债权必须支出的费用，故对原告该项诉求本院依法不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，本案债权既有债务人提供物的担保又有保证人，但原告与被告黄辉群、李玫、杨九祥在《不可撤销的担保函》中约定了无须先行处分抵押物实现债权，且被告黄辉群、李玫、杨九祥的保证责任为连带责任保证，故原告既可以先就抵押物实现债权，也可以要求保证人承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、解除原告九江银行股份有限公司新干支行与被告石娟于2015年1月6日签订的《借款合同》；
二、被告石娟应于本判决生效之日起十日内向原告九江银行股份有限公司新干支行偿还贷款本金800万元及利息（从2015年11月21日起按月利率8.8667‰计算至2016年1月6日，从2016年1月7日起按月利率13.30005‰计算至付清之日止）；
三、原告九江银行股份有限公司新干支行对被告石娟名下的位于新干县金川镇****（产权证号码：干房权证新干县字第2014******2号）和被告江西赣辉实业有限公司名下的位于新干县金川镇****（产权证号码：干房权证新干县字第2013******8号）的房屋享有优先受偿权；
四、被告黄辉群、李玫、杨九祥对上述贷款本息的偿还承担连带清偿责任；
五、驳回原告九江银行股份有限公司新干支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68296元和保全费5000元（原告已预交），由被告石娟、江西赣辉实业有限公司、黄辉群、杨九祥、李枚共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 曾翔飞
审 判 员 习文昭
代理审判员 黄卫艳
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 聂江龙
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。