温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初2873号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市延安路528号11、12层。
负责人：胡德，总经理。
委托诉讼代理人：包建海，浙江泽商律师事务所律师。
被告：温州市创立鞋材有限公司，住所地：温州市经济技术开发区永安江路9号西首一楼。
法定代表人：钱赛闯，董事长。
被告：温州中创网联鞋材业有限公司，住所地：温州市经济技术开发区永安江路9号。
法定代表人：钱赛闯，董事长。
委托诉讼代理人：陈华丰、陈雍雍，浙江学优律师事务所律师。
被告:浙江金谷鞋业有限公司，住所地：温州市龙湾区状元三期工业区。
法定代表人：陈瑞芬，董事长。
被告：钱赛闯，男，1970年6月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：张小梅，女，1971年5月5日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：钱玫赟，女，1964年8月14日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与被告温州市创立鞋材有限公司、温州中创网联鞋材业有限公司、浙江金谷鞋业有限公司、钱赛闯、张小梅、钱玫赟金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2016年3月16日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州市创立鞋材有限公司立即偿还借款本金630万元及利息、罚息、复利（暂算至2016年3月10日的利息、罚息、复利合计1597361.35元，之后按合同约定的利率计算至判决确定的履行之日止）。2.判令被告钱赛闯、张小梅对上述债务承担共同还款责任。3.判令拍卖、变卖被告温州中创网联鞋材业有限公司名下位于温州市经济技术开发区永安江路9号厂房及土地使用权，原告对涉案债务在拍卖、变卖所得价款在3908万元的范围内优先受偿。4.判令拍卖、变卖被告钱玫赟名下位于温州市经济技术开发区雁荡东路99弄2××号房产，原告对涉案债务在拍卖、变卖所得价款在900万元的范围内优先受偿。5.判令被告浙江金谷鞋业有限公司对上述债务承担最高额1500万元的连带保证责任。6.本案诉讼费、公告费、律师费、保全费等一切实现债权的费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年9月19日，被告温州中创网联鞋材业有限公司（2013年5月6日，温州市青鸟广告装璜有限公司名称变更为温州中创网联鞋材业有限公司）与中国农业银行股份有限公司温州分行签订编号为33100620120037988《最高额抵押合同》，约定：被告温州中创网联鞋材业有限公司自愿提供名下位于温州市经济技术开发区永安江路9号厂房及土地使用权[权证号：温房权证经济技术开发区字第034418号，土地证号：温国用（2009）第5-72784号]为被告温州市创立鞋材有限公司与中国农业银行股份有限公司温州分行自2012年9月19日至2015年9月18日期间发生的债权提供最高额39**万元的抵押担保责任。并办理了抵押登记。
2013年8月27日，被告钱玫赟与中国农业银行股份有限公司温州分行签订了合同编号为33100620130038519《最高额抵押合同》，约定：被告钱玫赟自愿提供名下位于温州市经济技术开发区雁荡东路99弄2××号房产为被告温州市创立鞋材有限公司与中国农业银行股份有限公司温州分行自2013年8月27日至2016年8月26日期间发生的债权提供最高额900万元的抵押担保责任。并办理了抵押登记。
2013年5月29日，被告浙江金谷鞋业有限公司与中国农业银行股份有限公司温州分行签订编号为3310052013008751号《最高额保证合同》，约定其自愿为被告温州市创立鞋材有限公司与中国农业银行股份有限公司温州分行自2013年5月29日至2014年5月28日期间发生的债权提供最高额1500万元的连带保证责任。
2013年8月27日，被告温州市创立鞋材有限公司与中国农业银行股份有限公司温州分行签订编号为33010120130028574号《流动资金借款合同》，约定：被告温州市创立鞋材有限公司向中国农业银行股份有限公司温州分行申请借款，借款金额630万元。借款期限2013年8月27日至2014年8月26日。借款用途为资金周转，借款利率为固定利率，即年利率7.2%。按月结息，每月20日为结息日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，自逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计受收罚息。借款人未按期支付利息的，自未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的罚息利率计收复利。
同日，被告钱赛闯、张小梅分别与中国农业银行股份有限公司温州分行签订《承担共同还款责任承诺书》，约定：两被告均对温州市创立鞋材有限公司与中国农业银行股份有限公司温州分行签订的编号为33010120130028574号《流动资金借款合同》及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺对上述合同项下形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及农业银行实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
同日，中国农业银行股份有限公司温州分行依约向被告发放贷款630万元。被告温州市创立鞋材有限公司支付利息至2013年9月20日。
2014年4月21日，中国农业银行股份有限公司温州分行与原告签订了编号为（2014）浙农温州批量01单026号《分户债权转让协议》，将其对被告温州市创立鞋材有限公司享有的上述债权转让给原告。双方于2014年5月30日在《浙江法制报》刊登了《资产转让通知暨债权催收联合通告》，向被告公告通知了债权转让的事实。
截止2016年12月6日，被告温州市创立鞋材有限公司尚欠原告借款本金630万元、利息369180元、期内利息的复利107185.68元、逾期利息1663200元。
本院认为，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予以支持。被告温州中创网联鞋材业有限公司辩称提供抵押物向登记部门办理登记未经公司股东会决议同意担保，已向温州市龙湾区人民法院申请撤销原房管局核发的房屋他项权证，要求本案中止审理；被告的辩称不属于法律规定的必须以另一案审理结果为依据的情况，其辩称本院不予采信。本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市创立鞋材有限公司、钱赛闯、张小梅于本判决生效之日起十日共同内偿付原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金630万元、利息369180元、期内利息的复利、逾期利息（截止2016年12月6日，期内利息的复利为107185.68元，逾期利息为1663200元，之后的期内利息的复利以利息369180元为基数，逾期利息以本金630万元为基数，均按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市创立鞋材有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州中创网联鞋材业有限公司提供的坐落于温州市经济技术开发区永安江路9号厂房及土地使用权[房权证号：温房权证经济技术开发区字第034418号、土地证号：温国用（2009）第5-727**号]，所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但优先受偿范围与编号为33100620120037988《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过3908万元。
三、如被告温州市创立鞋材有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告钱玫赟提供的坐落于温州市经济技术开发区雁荡东路99弄2××号房产（房权证号：温房权证经济技术开发区字第017086号），所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但优先受偿范围与编号为33100620130038519《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过900万元。
四、被告浙江金谷鞋业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为3310052013008751号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1500万元。被告浙江金谷鞋业有限公司承担责任后，有权向被告温州市创立鞋材有限公司追偿。
五、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67082元、公告费630元，由被告温州市创立鞋材有限公司、温州中创网联鞋材业有限公司、浙江金谷鞋业有限公司、钱赛闯、张小梅、钱玫赟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 黄迎庆
人民陪审员 郑 俊
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 陈 捷