江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中民终字第1600号
上诉人（原审被告）杨莺。
委托代理人刘健，江苏东大舟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）沈金东。
被上诉人（原审原告）于建华。
委托代理人边继军、潘肖英，北京市盈科（苏州）律师事务所律师，代理二被上诉人。
上诉人杨莺因不当得利纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2014）吴江民初字第0097号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2011年6月，甲方李兰珍、叶庆林与乙方于建华签订《购房合同》，约定甲方将湖滨华城134.4平方米（所含所有的议价55平方米在含在内）转让给乙方，价格格120万元。付款方式为乙方于2011年6月23日付给甲方63万元，一个月内再付20万元，拿第一套房屋时付给甲方5万元，拿第二套房屋时付给甲方10万元，剩余房款过户一套结清一套，甲方出具收条给乙方。
2012年9月14日，甲方（出让方）李兰珍、叶庆林与乙方（受让方）徐巧生签订《房屋买卖合同》，约定甲方同意将吴江市松陵镇湖滨华城吉祥苑6幢1006号房屋出售给乙方，价格50万元。现该房屋已所有权已登记于徐巧生名下。
2013年4月19日，甲方（售房人）李兰珍、叶庆林与乙方（购房人）沈金东、于建华补签《房屋买卖（居间）合同》，约定甲方将吴江市松陵镇湖滨华城吉祥苑6幢1006号房屋出售给乙方，成交价格42万元。付款约定：乙方于2011年6月23日交付定金26万元，于2011年7月23日甲方收到乙方11万元，于2011年8月15日甲方收到乙方5万元。另补充约定甲方允许乙方将此房过户给乙方指定人员，所有签的合同已作废，现以此合同为准。同一天，李兰珍出具收条，载明，2011年6月23日于建华汇款给李兰珍26万元，2011年7月23日沈金东汇款给杨莺24万元，再通过杨莺汇款给李兰珍，李兰珍只收到11万元，2011年8月15日于建华现金给李兰珍5万元，李兰珍三次一共收取房款42万元，以前收条作废，现以此收条为准。
2014年1月27日，李兰珍出具证明，表明其拆迁分配安置房两套，当时通过杨莺介绍出卖给他人，其中一套出卖给于建华和沈金东，双方已交割完毕，钱房两清，另外一套自用。
另查明，2011年7月23日，沈金东通过中国建设银行向杨莺转账24万元。
以上事实，有原审原告提供的房屋买卖（居间）合同、收条、证明、转账凭条复印件，原审被告提交的购房合同复印件、房屋买卖合同复印件及原审原、被告双方的当庭陈述等证据予以证实。
原审原告沈金东、于建华共同诉称：2011年6月，两原审原告委托原审被告杨莺购买松陵镇吉祥苑6幢1006室房屋，至2013年取得拆迁安置房。两原审原告与出卖人李兰珍签约并核算价款时才发现原审原告沈金东于2011年7月23日支付给原审被告杨莺的24万元购房款，原审被告杨莺仅支付给李兰珍11万元，余款13万元被原审被告杨莺据为己有。原审被告拒不退款，现诉至法院请求判令原审被告杨莺返还不当得利13万元。
原审法院认为，根据2011年6月的购房合同、2012年9月14日的房屋买卖合同、2013年4月19日的房屋买卖（居间）合同及李兰珍出具的证明，可以认定李兰珍、叶庆林将其可得拆迁安置房中的一套转让给于建华、沈金东，后由于建华、沈金东再转让给徐巧生，虽涉案房屋的产权由李兰珍、叶庆林直接过户给徐巧生，双方也签订房屋买卖合同，但不能否认李兰珍、叶庆林与原审原告于建华、沈金东之间存在房屋买卖合同关系，故对原审被告关于原审原告沈金东不是房屋买卖合同主体的抗辩，原审法院不予采信。
两原审原告主张原审原告沈金东将24万元购房款交付给原审被告杨莺，并由原审被告杨莺转交李兰珍，但原审被告实际仅支付给李兰珍11万元，故原审被告存在13万元的不当得利。原审被告认为，其支付给李兰珍的11万元系由原审原告于建华现金交付给原审被告，后由原审被告转交给李兰珍；而原审原告沈金东于2010年向原审被告借款24万元，原审原告沈金东于2011年转账给原审被告的24万元是归还借款，与本案无关。原审法院认为，原审被告提出原审原告沈金东于2010年向其借款24万元，原审原告沈金东对此予以否认，原审被告未举证证明双方之间曾存在该民间借贷关系，故原审法院对此不予认定。原审被告提出其转交李兰珍的11万元来自于原审原告于建华向其交付的现金11万元，原审原告于建华对此予以否认，原审被告未有证据证明，故原审法院对此亦不予认定。原审法院结合两原审原告作为共同的购房主体及李兰珍证明从原审被告杨莺处取得转交款11万元的事实，认定原审原告沈金东转账给原审被告的24万元均为委托原审被告转交的购房款，但原审被告仅将收取的24万元中的11万元作为原审原告购房款转交李兰珍，现两原审原告与李兰珍之间的房屋买卖合同已履行完毕，钱房两清，故原审被告应将剩余的13万元返还两原审原告。原审被告没有合法根据，取得不当利益，造成两原审原告损失，应当将取得的不当利益返还两原审原告，原审法院对两原审原告的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：原审被告杨莺于判决生效之日起十日内返还原审原告沈金东、于建华13万元。案件受理费减半收取1450元，由原审被告杨莺负担
上诉人杨莺不服上述民事判决，向本院提起上诉称：
上诉人介绍被上诉人与焦来根、房东李兰珍进行房屋交易，代为转交的24万元房款已转交房东一方，上诉人没有侵吞被上诉人的购房款，被上诉人起诉主体错误。李兰珍全权委托其表哥焦来根代为销售其两套拆迁房，焦来根找到上诉人介绍出售。上诉人将被上诉人介绍给焦来根，上诉人仅系介绍人。2011年，沈金东汇入上诉人账户让转交的24万元购房款，其中11万元直接汇入李兰珍的账户，9.8万元汇入焦来根账户，1.2万元焦来根归还债务，另外2万元上诉人后来以现金形式直接给了李兰珍。上诉人没有取得不当利益。
涉案24万元汇款时间在2011年7月，若上诉人非法侵占，相信早就事发，不至于两年多后被上诉人才讨要。
一审中，因时间紧迫，上诉人未能搜集到有利证据，为了拖延时间，不得已陈述与沈金东之间存在其他法律关系。
综上，请求二审法院撤销原判，依法改判驳回被上诉人的起诉。
上诉人杨莺为证明其上诉请求，在二审中向本院提交了如下证据：
1、2014年2月28日，李兰珍、叶庆林出具的情况说明一份。用于证明焦来根作为李兰珍、叶庆林全权委托代理人，代为出售、协调一切事项。2013年4月19日签订的居间合同系伪造。说明内容为：“1、我李兰珍于2011年6月拆迁房二套，当时全权委托焦来根代为出售，并协调一切事项。2、于2011年6月23日焦来根携于建华前来购买并签订合同。二套共计120万元，合同签订后于建华付人民币五十五万元。在2013年3月于建华前来与我协商并放弃第二套购买。3、第一套房在吉祥苑6幢1006室，92.77平方米，于2011年8月23日交付使用。在2013年8月于建华又放弃第一套房的购买权，并过户给徐巧生，手续已全。4、当时与于建华在2013年4月19日所签合同在本人不知情的情况下签订。于建华属于严重违约。”
2、银行汇款记录一份。用以证明上诉人收到沈金根24万元汇款，将11万元汇给李兰珍，9.8万元汇给焦来根，现金支付给谢萍1.2万元。
3、证人谢萍证言。用以证明杨莺向谢萍支付1.2万元系为焦来根归还欠谢萍的债务。
被上诉人沈金东、于建华辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
被上诉人沈金东、于建华在二审中向本院提交了如下证据：
证人叶庆林证言，用于证明2014年2月28日，李兰珍、叶庆林出具的情况说明内容虚假。叶庆林陈述，因不堪杨莺骚扰，且杨莺给了2万元（叶庆林同意返还）误导，出具的情况说明内容不实。未委托焦来根代收款项。
经质证，对于上诉人杨莺提供的证据，被上诉人沈金东、于建华质证认为证据1内容虚假与说明人陈述不一致；对于证据2、3真实性没有异议，但认为与本案没有关联性。
对被上诉人沈金东、于建华提供的证据，上诉人杨莺质证认为，焦来根曾经拿过1万元给李兰珍，其完全有权代收房款，不予认可叶庆林否认2014年2月28日的情况说明。
二审另查明，2014年7月23日，叶庆林将杨莺2014年2月28日给付的2万元，支付给沈金东。二审查明其他事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，在2014年2月28日的情况说明中，李兰珍、叶庆林并无认可焦来根有代收涉案房款的权限。杨莺向李兰珍、叶庆林汇款支付部分房款，并不存在付款障碍。杨莺向焦来根支付房款的理由并不充分，本院难以认定焦来根有代收涉案购房款的权限。同理，杨莺主张代焦来根还债亦未能证实与本案存在关联性。杨莺收到涉案款项后，支付给售房方实际上也无障碍。杨莺收到涉案24万元后，向售房方支付了11万元，余款13万元没有合法依据取得，构成不当得利，应当向沈金东、于建华返还。2014年7月23日，叶庆林将杨莺2014年2月28日给付的2万元，支付给沈金东。在二审中出现了新的情况，应当从杨莺向沈金东、于建华返还的款项中扣除，扣除后金额为11万元。
综上，在二审中出现了新的证据、情况，本院对原审判决予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：变更苏州市吴江区人民法院（2014）吴江民初字第0097号民事判决为，杨莺于本判决生效之日起十日内返还沈金东、于建华11万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取1450元，二审案件受理费2900元，均由上诉人杨莺负担。本判决为终审判决。
审 判 长 曾雪蓉
审 判 员 周 红
代理审判员 黄学辉
二〇一四年八月六日
书 记 员 王文君