广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初996号
原告：李伟光，男，汉族，住香港九龙。香港公民身份号码×××5664（）。
原告：李伟建，男，汉族，住香港九龙。香港公民身份号码×××0298（A）。
委托代理人：梁桃波、吴泽绵，系广东三良律师事务所律师。
被告：郑彬，男，汉族，住江门市蓬江区。公民身份号码×××1214。
被告：管静，女，汉族，住江门市蓬江区。公民身份号码×××1664。
原告李伟光、李伟建诉被告郑彬、管静租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告李伟光、李伟建的委托代理人梁桃波、吴泽绵到庭参加了诉讼。被告郑彬、管静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告李伟光、李伟建诉称：坐落于江门市蓬江区白沙大道西18号127首层、二层、三层房屋（原地址：江门市蓬江区西区大道29号首层、二层、三层，建筑面积合计为668.54平方米）是两原告（两原告是兄弟关系）共同共有的物业，对此，有两原告持有的房地产所有权证为据。2008年12月15日，原告李伟光与两被告签订一份《商铺租赁合同》，上述合同约定：两原告将上述房屋出租给两被告使用，每月租金为人民币12000元，租金按月支付；租赁期限为六年，自2009年1月1日起至2014年12月31日止，并且上述合同第一条第二款还特别约定：“乙方（两被告）每月10日前应交当月的租金，不得拖欠，逾期不交者，则按租额增算3%利息计，最长不得拖欠一个月，否则视为乙方违约，甲方（两原告）有权随时将房屋收回，没收按金，并追究乙方违约责任。”之后，两原告将房屋依约交付给两被告使用，两被告在2014年4月前基本上都按合同的约定执行。但是，自2014年5月起，两被告却没有再按时足额将租金支付给原告，断断续续才将上述租赁合同期内的租金支付完毕。
在上述合同约定的租赁期限届满后，两被告要求原告按原合同的条件继续承租上述物业，原告考虑到是老租客，就同意两被告的要求，但原告明确要求两被告一定要按时支付租金，之后，被告继续租用原告的上述房产，但被告却没有按时支付租金给原告，截至2016年1月30日止，两被告拖欠原告的租金合计为137000元。对于两被告长期拖欠原告的租金的行为，原告的代理人已无数次向两被告追讨，但两被告却以诸多借口推诿。两被告既不支付租金给原告，又不将上述物业交还给原告，两被告的上述行为明显构成了违约，依法应承担相应的违约责任。为此，为维护原告的合法权益，原告遂起诉请求法院判令：1、立即解除两原告与两被告江门市蓬江区白沙大道西18号127（原地址：江门市蓬江区西区大道29号首层、二层、三层）首层、二层、三层房屋的租赁关系，两被告立即交还上述房屋给两原告；2、两被告立即支付租金137000元（暂计至2016年1月30日止）及利息5000元（按银行现期贷款年利率6%从2015年1月1日起暂计至2016年1月30日止，直至租金清偿之日为止），合计共142000元给两原告；3、本案诉讼费用由两被告承担。
庭审中两原告变更第二项诉讼请求为：判令两被告立即支付拖欠的租金（截止至2016年1月30日的租金为137000元，从2016年2月1日起租金继续按每月12000元计算至两被告交还上述租赁房屋之日止）及利息（按银行同期贷款年利率6%从2015年1月1日起至租金清偿之日止，暂计至2016年1月30日止为5000元）给两原告。
原告李伟光、李伟建对其起诉事实提供的证据有：1.原告身份证；2.被告身份证；3.房产证；4.《商铺租赁合同》；5.短信记录；6.两被告欠款表；7.《关于白沙大道西壹幢办公楼门牌编订的复函》；8.银行流水记录；9.被告的电话信息清单及公证资料。
被告郑彬无到庭，仅提供书面答辩状称：第一，被告郑彬与原告的租赁合同已到期，双方没有继续签订合同，现在郑彬没有承租。原告要求被告郑彬支付租金没有法律依据。第二，被告郑彬不是实际承租人，实际承租人是江门市蓬江区西区卫生院，是该院实际使用租赁铺位和交付租金，本案与被告郑彬无关。第三，签订租赁合同时，被告郑彬缴纳了按金24000元，原告应当退回按金24000元给被告郑彬。综上，原告的请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告郑彬在举证期限内提供的证据有：1.被告郑彬的身份证；2.被告管静身份证；3.西区卫生院执照；4.西区卫生院执照副本；5.商铺租赁合同。
被告管静无到庭，无答辩，举证期间内也没有提供证据。
经审理查明：原告李伟光、李伟建系江门市蓬江区白沙大道西18号127首层、二层、三层房屋（原地址：江门市蓬江区西区大道29号首层、二层、三层）的共同所有人。2008年12月15日，原告李伟光与被告郑彬、管静签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：甲方（即出租方李伟光）将江门市蓬江区西区大道29号首层、二层、三层建筑面积约669平方米的房屋租赁给乙方（郑彬、管静），按金24000元，租赁期共5年，从2009年1月1日起至2014年12月31日止，每月租金人民币12000元，每月10日前向原告交付当月租金，逾期不交，每月按租金额的3‰收取利息，拖延一个月的视为乙方违约，甲方有权随时收回上述房屋，没收按金。另合同第7条还约定，租赁期内，若乙方改变用途或转租、分组他人，需经甲方书面同意办理有关手续。如乙方提前结束租赁期，乙方应提前三十日书面通知甲方。签订合同后，两被告缴纳了按金24000元给原告，两原告将其所有的上述房屋交付给两被告使用，合同开始履行。合同履行期内，2014年5月开始两被告没有按合同约定时间缴纳每月的租金，直至合同期限届满。2014年12月31日合同期满后，两被告既没有与两原告续签租赁合同，也没有交回上述租赁房屋给两原告，并继续使用上述租赁房屋，直至2015年8月17日才付清2014年12月31日前的租金。两被告合同期满后继续使用上述房屋至今，但仅支付了2015年1月的租金及2月的部分租金7000元，2月尚欠租金5000元。自2015年3月起至今一直未交付各月租金给原告。截至2016年1月30日止，两被告拖欠原告的租金合计为137000元。
另查明，两被告租赁原告的上述房屋后，在租赁期内使用该房屋一直经营江门市蓬江区西区卫生院，该院法定代表人和主要负责人均为被告郑彬，于2009年2月24日领取医疗机构执业许可证，有效期限自2009年2月24日至2014年2月23日。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1.本案租赁合同承租人的确定；2.《商铺租赁合同》的履行情况；3.两被告是否应交还租赁的标的物给两原告；4.两被告拖欠两原告的租金金额及利息问题；4.两被告缴交的租赁合同按金24000元是否应予退回。
第一，关于本案租赁合同承租人的问题。原告李伟光、李伟建系江门市蓬江区白沙大道西18号127首层、二层、三层房屋的共同所有人，原告李伟光于2008年12月15日与被告郑彬、管静签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，签订合同后，两被告缴交了按金后合同生效并已履行。故本案租赁合同的出租人为两原告，承租人为两被告。被告郑彬使用租赁房屋经营江门市蓬江区西区卫生院，并担任该院的法定代表人及负责人，在原租赁合同期满后，并未要求原告变更承租人，也没有将房屋交还给原告，依然继续租用原告的上述房屋，因此并不影响郑彬、管静是承租人的事实。被告郑彬虽否认其是实际承租人，因其并没有提供相关证据证实，本院不予采信。故原、被告双方的诉讼主体适格。
第二，关于《商铺租赁合同》的履行情况。原、被告自2008年12月15日签订租赁合同后，两被告在租赁期限内一直使用租赁房屋并支付租金，直至2014年12月31日租赁合同期满。租赁合同期满后，两被告没有与两原告续签租赁合同，也没有交回上述租赁房屋给两原告，并继续使用上述租赁房屋，原告也没有提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，自2015年1月1日起，《商铺租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。
第三，关于两原告请求解除《商铺租赁合同》，要求两被告交还租赁房屋的问题。因自2015年1月1日起，由于《商铺租赁合同》继续有效且为租赁期限不定期的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，两原告可以在合理期限之前通知承租人后随时解除合同。故两原告于本案中请求解除其与两被告签订的《商铺租赁合同》，并要求两被告交回租赁房屋的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。
第四，关于两原告请求两被告支付拖欠的从2015年2月起至两被告交还租赁房屋给两原告之日止的租金及利息的问题。因自2015年1月1日起，《商铺租赁合同》继续有效，因此，两被告应继续按原《商铺租赁合同》约定的租金标准及时间缴交租金给两原告，但两被告金支付了2015年1月的租金及2月的部分租金7000元后，之后一直没有再缴交租金给原告。已属违约，应承担违约责任。按照租赁合同的约定，每月10日两被告应支付月租金金额为人民币12000元，经计算，截至2016年1月30日止，两被告拖欠原告的租金合共人民币137000元。故两原告请求两被告支付从2015年2月起至2016年1月30日止的租金137000元及从2016年2月1日起计算至两被告交还租赁房屋给原告之日止的租金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
由于两被告拖欠两原告的上述租金，造成了两原告的利息损失（经计算，截至2016年1月30日止，利息为5000元），故两原告请求两被告按银行同期贷款利率从2015年1月1日起至其全部清偿租金之日止计算利息的诉请，合法有理，本院也予以支持。
第五，关于《商铺租赁合同》约定的按金24000元是否应予退回的问题。虽然被告郑彬于答辩中提出退回24000元按金。但根据合同约定，如两被告违约，两原告有权随时将房屋收回并没收按金。因此被告郑彬无权要求两原告退回按金。
被告郑彬、管静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告李伟光与被告郑彬、管静于2008年12月15日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告郑彬、管静应在本判决生效之日起十日内将租赁的江门市蓬江区白沙大道西18号127首层、二层、三层房屋交还给原告李伟光、李伟建；
三、被告郑彬、管静应在本判决生效之日起十日内支付自2015年2月起至两被告交还上述租赁房屋给两原告之日止的租金（截至2016年1月30日止的租金为人民币137000元，自2016年2月1日起按每月12000元计算租金）及利息（截至2016年1月30日止的利息为5000元，从2016年2月1日起以拖欠的租金金额为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至两被告付清租金之日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费3140元，由被告郑彬、管静全部负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 郭子托
审 判 员 莫少彬
人民陪审员 李建华
二〇一六年八月十二日
书 记 员 陈贤园