福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第7023号
原告吴梅钦。
委托代理人林茂祥，福建天月律师事务所律师。
被告福清天生林艺花卉开发有限公司。
法定代表人朱守陶。
委托代理人张力挺、张国忠，福建融思佳律师事务所律师。
原告吴梅钦诉被告福清天生林艺花卉开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月26日、4月22日公开开庭进行了审理。原告吴梅钦及其委托代理人林茂祥和被告福清天生林艺花卉开发有限公司的委托代理人张国忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴梅钦诉称，被告因企业资金周转需要，于2014年4月10日向原告出具借据一张，承诺“兹向原告借人民币陆拾伍万元整。借款期限为一年，利息抵还温泉公寓转让金”。同时，原、被告双方又签订了《天生温泉公寓使用权转让协议书》，约定“甲方自愿将坐落于福清市新厝镇天生农庄内在建的温泉公寓A栋11层楼11号房40年使用权转让给乙方，转让金27万元，甲方同意乙方以借给甲方现金（65万元，借期一年，月息三分伍厘）所产生的利息抵还转让金，甲方应于2014年12月31日将同时符合下列各项约定条件的温泉公寓交付乙方使用”。原告于2014年4月8日按约定通过民生银行向被告公司员工黄芳转账10万元，通过林辉兴业银行账户和建设银行账户向被告转账支付15万元和7万元，通过吴茂德民生银行账户向被告转账支付5万元，通过林海莺民生银行账户向被告转账支付28万元，共计向被告转账支付65万元。但是期满后，屡经原告催讨，被告既未偿还借款，也未如期交付“温泉公寓”（经查温泉公寓已是成为烂尾楼）。
原告吴梅钦的诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款65万元及其利息（利息按月利率2%自借款之日起计算至还款之日）；2、判决解除原、被告签订的《天生温泉公寓使用权转让协议书》合同；3、案件受理费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求为：1、判令被告立即偿还原告借款65万元及其利息（利息按月利率2%自2015年4月11日起计算至还款之日）；2、案件受理费由被告承担。
被告福清天生林艺花卉开发有限公司辩称，一、被告与原告签订的《天生温泉公寓使用权转让协议书》系无效合同。1、协议书中第三条第（一）款约定原告应于协议签订当日向被告一次性支付公寓使用权转让金27万元，但原告至今未向被告支付过任何的公寓使用权转让金，所以该协议书因原告至今都未履行协议书中的约定付款而无效。2、被告签订合同至今都未依法取得商品房预售许可证，因此被告与原告签订的转让协议书系无效合同。二、原告与被告签订的借款合同中约定利息为每月三分五厘，明显偏高，即使原告在起诉中只要求按月利率2%计算利息，但考虑到温泉公寓转让协议书系原告先主动违约，且该协议书系无效合同，协议书中对利息的约定应当无效，借条中利息约定不明，为此本案借款应当按无利息处理。2014年4月8日由原告汇给黄芳的10万元款项与本案无关，被告只收到原告的55万元汇款，为此本案的借款本金应当按照55万元计算。
经审理查明，2014年4月10日，原告吴梅钦与被告福清天生林艺花卉开发有限公司签订了一份《天生温泉公寓使用权转让协议书》，约定：被告自愿将A栋11层楼11号温泉公寓使用权转让给原告；该温泉公寓40年使用权转让金一次性付款总价为贰拾柒万元整；被告同意原告以借给被告现金所产生的利息抵还天生农庄温泉公寓转让金按实结算；原告同意借给被告现金陆拾伍万元整（人民币￥650000.00元正）借用期壹年（2014年4月10日至2015年4月10日）月息为三分伍厘；被告需出具65万元借条壹张，该借条需盖被告公章和法人签字盖章；该借款借期满壹年后，被告应及时还给原告本金，如果超期还款被告要加倍利息付给原告等。同日，被告向原告出具一张借据，借据内容为“兹向吴梅钦借人民币陆拾伍万元整。借款期限为一年（2014年4月10日至2015年4月10日止）利息抵还温泉公寓转让金。”，被告在该借据上加盖了公章以及其原法定代表人黄玉森、公司工作人员黄芳在上面签字确认。原告于2014年4月8日向黄芳转账汇款10万元，于2014年4月10日通过案外人林辉、吴茂德银行账户向被告转账汇款22万元、5万元，于2014年4月11日通过案外人林海莺银行账户向被告转账汇款28万元。借款期限届满后，被告未还款。
以上事实有原告提交的证据《天生温泉公寓使用权转让协议书》、借据、汇款凭证、证明（林海莺、吴茂德、林辉三人出具的证明）、银行账户清单、居民身份证（林海莺、吴茂德、林辉三人的居民身份证）及原、被告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。
本院认为，原告吴梅钦与被告福清天生林艺花卉开发有限公司之间的借贷行为，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，属合法借贷关系，应受法律保护。关于原告向黄芳转账汇款的10万元，本院认为，黄芳是被告公司工作人员，其亦在被告出具给原告的借据上签字，原告有理由相信黄芳可代被告收款，结合原告持有65万元的借据原件以及原告于2014年4月10日、11日陆续向被告交付了55万元借款的事实，本院采信原告关于其汇给黄芳的10万元就是本案借款本金一部分的主张。被告关于原告汇给黄芳的10万元款项与本案无关，被告只收到原告55万元汇款的抗辩主张，依法不予采纳。被告向原告借款65万元，事实清楚，借款到期后被告应当予以偿还。现原告请求被告偿还借款65万元，于法有据，本院予以支持。原告请求被告按月利率2%支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。天生温泉公寓使用权转让问题，不属于本案审理范畴，本院不予审理，原、被告双方可另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告福清天生林艺花卉开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告吴梅钦偿还借款本金65万元，并支付逾期利息（按月利率2%，从2015年4月11日起计至款项还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，275元，由被告福清天生林艺花卉开发有限公司负担，限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王水明
人民陪审员 田 鹏
人民陪审员 杨云明
二〇一六年七月十四日
书 记 员 周德玉
附注：一、本判决书所引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。