山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0281民初2385号原告：赵梅，女，住山东省胶州市。委托诉讼代理人：战红，山东海金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙政玉，山东海金州律师事务所律师。被告：青岛华鲁利华置业有限公司，住所地胶州市。法定代表人：杨庆堂，董事长。委托诉讼代理人：张宏程，男，汉族，住山东省泰安市，系该公司职工。原告赵梅与被告青岛华鲁利华置业有限公司（以下简称华鲁利华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人战红、被告华鲁利华公司的委托诉讼代理人张宏程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵梅向本院提出诉讼请求：要求判令被告支付违约金36000元，并承担诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求的计算方式明确为：判令被告支付原告违约金自2015年10月1日至2017年4月24日，本金309329元×日万分之二×569天，共计35201.64元。事实与理由：原告与被告于2010年12月22日签订商品房预售合同，原告购买被告开发的胶州市澳门路380号华鲁国际御龙广场小区2号楼123号网点，房款309329元。合同约定被告应当于2011年12月31日交付房屋，但被告一直未交付房产。被告华鲁利华公司辩称：1、造成本案被告不能按时交房的原因是胶州市政府规划部门对该工程项目进行了部分变更；2、胶州市政府有关部门未及时进行验收；3、被告明确表示不履行该合同，将按合同约定解除合同，向原告支付违约金。综上，被告不承担违约责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告赵梅向本院提交了如下证据材料：证据一、《商品房预售合同》一份。证明原被告于2010年12月22日签订《商品房预售合同》一份，约定原告购买被告开发的胶州市澳门路380号华鲁国际御龙广场小区2号楼123网点房，缴款方式是贷款款购买；合同约定交房日期是2011年12月31日前，合同约定逾期交房违约金为日万分之二。证据二、收款收据二份，证明原告于2010年12月9日交付首付款40000元，于2010年12月22日交付购房款119329元。证据三、交通银行股份有限公司个人房产抵押贷款合同一份，证明原告于2011年6月2日向交通银行贷款150000元，银行己将贷款打入被告处。证据四、（2016）鲁0281民初305号判决书原件及其复印件各一份，证明胶州法院已经审理查明被告存在逾期交房，违约金计算时间截止到2015年9月30日，该判决书己生效，但涉案房屋至今未交付，被告应承担2015年10月1日之后的违约金。被告对原告所提交证据1、2、3的真实性及证明事项均有异议，要求庭后回去核实，并于庭后七日内提交书面质证意见，逾期不提交视为认可该证据。被告对原告所提交证据4没有异议。被告华鲁利华公司未向本院提交证据。本院对于当事人提供的证据材料认证如下：对原告提交的证据1、2、3，被告要求庭后回去核实，并于庭后七日内提交书面质证意见，逾期不提交视为认可该证据，因被告在庭后七日内未提交任何书面质证意见，故本院视为被告认可原告的证据及主张，本院予以采信；被告对原告所提交证据4没有异议，本院予以认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月22日，原告赵梅与被告青岛华鲁利华置业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》一份，合同约定，原告购买被告开发的位于胶州市澳门路380号华鲁国际御龙广场小区2号楼123号网点房一处，建筑面积为27.87平方米，总价款为309329元。关于付款方式双方约定：原告于2010年12月22日与被告签约，并付清首付款计人民币159329元。本合同第七条约定：原告若未按本合同约定的时间付款，应当向被告支付违约金、违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限至第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，被告有权选择下列第一种方案追究原告责任：一、被告有权单方解除本合同，原告应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的20%，被告有权在原告已支付的房价款中扣除原告应支付的赔偿金额，剩余房款退还给原告。如原告已支付的房价款不足赔偿的，被告有权追偿。被告如行使解除合同权的，应当书面通知原告。关于交房时间及违约责任的约定是：第十一条：被告定于2011年12月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力。第十二条：被告如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之二计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，原告有权选择下列第二种方案追究被告责任：一、乙方有权单方面解除本合同；二、买受人不退房，出卖人按已付房价款每日万分之二向买受人支付违约金。原告己向被告交清全部购房款，被告未将涉案房屋于2011年12月31日前将该房屋交付给原告，原告选择合同第十二条约定中的第二种方案追究被告的责任。原告于2010年12月9日向被告支付40000元，2010年12月22日支付119329元，2011年6月2日向交通银行股份有限公司青岛分行贷款150000元，以上合计309329元。另查明，原告于2016年1月6日诉至本院，判令要求被告支付自2012年1月1日至2015年9月30日的违约金共计84000元，本院于2016年4月13日下达（2016）鲁0281民初305号民事判决书，判令被告青岛华鲁利华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵梅违约金84000元。本院认为，被告抗辩延期交房系胶州市政府规划部门对该工程项目进行了部分变更且未进行验收所致，根据相关法律规定及双方合同约定应予以免责。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因被告未能提交的证据证明自己的主张，应当承担举证不能的法律后果，对其该抗辩主张本院不予采信。原告已经按照合同约定按时付清全部购房款，根据双方签订的《商品房预售合同》第七条约定，原告若未按本合同约定的时间付款超过30天后，被告有权单方解除合同，因此被告抗辩不履行该合同将按合同约定解除合同的主张，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定,“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告赵梅与被告青岛华鲁利华置业有限公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已经付清全部购房款309329元，而被告至今尚未按约定交付房屋，被告迟延交房的行为已经构成违约，原告要求被告支付2015年10月1日至2017年4月24日的逾期交房违约金，符合双方约定，本院予以支持。2015年10月1日至2017年4月24日合计569天，违约金应为35201.64元（309329元×日万分之二×569天），原告主张35201.64元本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告青岛华鲁利华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵梅违约金35201.64元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，减半收取350元，由被告青岛华鲁利华置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  匡建玲二〇一七年五月八日书记员  刘岩红