成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初6293号
原告：中国银行股份有限公司成都锦江支行。营业场所：四川省成都市锦江区汇泉南路1号1层、1号附11号2层、5号1层：11号、15号、17号4栋1层1－2号、2层1号。
负责人：王川，该银行行长。
委托诉讼代理人:曾令晖，四川衡平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宇，四川衡平律师事务所律师。
被告：张军，男，1970年2月12日出生，汉族，住四川省广元市利州区。
原告中国银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称中行锦江支行）与被告张军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法裁定转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行锦江支行的委托代理人张宇到庭参加诉讼。被告张军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告中行锦江支行向本院提出诉讼请求：1、被告张军归还拖欠原告中行锦江支行的借款本金459208.39元，贷款利息4387.10元，累计未还罚息84.54元（截止2016年7月19日，利息、罚息自2016年7月20日起按双方合同约定的利率计算至结清日止，并支付迟延履行利息）。2、被告张军承担原告中行锦江支行支出的实现债权律师费27820元、邮寄费20元以及原告中行锦江支行支出的其他为实现债权所产生的费用。3、被告张军承担本案的诉讼费用。事实和理由：中行锦江支行与张军于2012年8月1日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），张军向中行锦江支行贷款510000元，借款期限20年，用于按揭购买位于成都市武侯区晁景路450号（保利花园四期）6栋1单元9层902号住房一套，并以此房屋作为贷款合同项下贷款本息的抵押担保。中行锦江支行已按约履行了贷款义务，但截至2016年7月19日张军已经连续逾期3期未按时足额归还中行锦江支行贷款本息，经中行锦江支行多次催收未果，已构成严重违约。依据双方签订的贷款合同约定，中行锦江支行有权终止贷款合同，提前收回剩余借款本息，同时向张军收取实现债权所产生的相关费用。
原告中行锦江支行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据材料：
1、中行锦江支行的《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、张军的《身份证》及《户口本》复印件，拟证明中行锦江支行与张军的主体资格。
2、中行锦江支行与张军签订的中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》及附件、借款借据，拟证明张军因购买房屋向中行锦江支行提出借款申请，双方于2012年8月1日签订了《个人购房担保借款合同》，张军未按约定按期足额偿还借款的，中行锦江支行有权提前收回已发放的借款，中行锦江支行于2012年8月1日履行了放款义务。
3、房屋信息摘要，拟证明成都市武侯区晁景路450号（保利花园四期）6栋1单元9层902号房屋已经办理了抵押。
4、2016年7月19日逾期未还款查询单，拟证明张军截止到2016年7月19日张军的未还款情况，张军没有按合同约定履行还款义务。
5、《提前结清贷款通知书》、EMS邮寄单2份，拟证明中行锦江支行履行了向张军的催收义务。
6、委托代理协议、律师费发票，拟证明中行锦江支行为实现债权产生了律师费27820元。
被告张军未到庭参加诉讼，未提交答辩意见亦未提交证据材料。
经庭审审查，中行锦江支行提交的除第5项外的其余证据来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而张军未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对中行锦江支行的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对中行锦江支行提交的证据本院予以采信，作为认定本案事实的依据。中行锦江支行提交的第5项证据无法证明其已向张军送达了《提前结清贷款通知书》，告知了张军提前结清贷款，故不作为认定本案事实的依据。
根据本院采信的有效证据及当事人在庭审中的陈述，查明本案的基本事实如下：
2012年8月1日，张军（借款人）与中行锦江支行（贷款人）、保利（成都）实业有限公司（保证人、开发商或担保公司）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【合同编号：(2010)年中锦按字第02235号】，合同约定：中行锦江支行借款510000元给张军用于购买位于武侯区晁景路450号×××××的房屋；贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；借款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月,即从贷款人实际放款日起12个月按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%计息；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.731215‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；借款人如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；贷款人发放贷款方式为将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户内；合同项下贷款按等额本息方式偿还，每月还款3916.60元；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，中行锦江支行于2012年8月1日向张军发放了贷款510000元。张军借款后，未按照贷款合同约定履行还款义务，2016年5月1日至2016年7月1日期间张军连续逾期3期未按时足额归还贷款，截止2016年7月19日，张军尚欠贷款本金余额459208.39元，利息4387.10元、罚息84.54元，直至2016年7月20日，张军都未再向中行锦江支行支付任何本息。
另查明，中行锦江支行（甲方）与四川衡平律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，委托四川衡平律师事务所代理其与张军金融借款合同纠纷的诉讼；双方根据《四川省物价局.四川省司法厅关于印发四川省律师服务收费管理实施办法及标准的通知》{川价发（2008）246号}的规定，经过双方协商一致：甲方（中行锦江支行）支付乙方（四川衡平律师事务所）代理费27820元。2017年1月6日四川衡平律师事务所开具了购买方名称为中国银行股份有限公司成都锦江支行（张军）的律师费发票，发票金额为27820元。
本院认为，中行锦江支行与张军签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，中行锦江支行按约向张军履行了发放贷款的义务。张军借款后未按照合同的约定向中行锦江支行履行按月偿还贷款本息的义务，2016年5月1日至2016年7月1日期间张军连续逾期3期未按时足额归还贷款。按照《个人一手住房贷款合同》的约定，张军违反合同义务，中行锦江支行有权要求张军提前归还全部贷款本息并向张军计收罚息，有权要求张军承担因合同履行及争议解决产生的费用。故此，对中行锦江支行要求张军偿还剩余本金余额459208.39元，截止2016年7月19日止的利息4387.10元、罚息84.54元，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。对于自2016年7月20日起至本金实际付清之日止的利息，应以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期同类同档次贷款基准利率上浮5%计算，自2016年7月20日起至本金实际付清之日止的罚息，以逾期金额为基数，按利息标准加收50%计算，宣布提前到期的借款合同，自宣布之日起视为全部尚欠本金逾期。中行锦江支行委托四川衡平律师事务所代理本案诉讼并产生律师费27820元，属于其有权要求张军承担的费用，故其要求张军支付上述律师费的主张，符合双方的约定，也未违反法律的禁止性规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告张军应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司成都锦江支行借款本金459208.39元；偿付利息、罚息(截止2016年7月19日利息4387.10元、罚息84.54元；从2016年7月20日起至本金给付清结之日止的利息，以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期同类同档次贷款基准利率上浮5%计算；从2016年7月20日起至本金给付清结之日止的罚息，以逾期金额为基数，按上述利息标准加收50%计算)。
二、被告张军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都锦江支行支付律师代理费27820元。
三、驳回原告中国银行股份有限公司成都锦江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8672元、诉讼保全费2980元、公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用均由被告张军负担。
如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 赖婷婷
人民陪审员 许 莎
人民陪审员 陈 德
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 丁勤琴
法庭记录员何燕琼
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。