浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0329民初2282号
原告：中国工商银行股份有限公司泰顺支行，住所地：泰顺县罗阳镇东大街12号，统一社会信用代码：91330329704380291A。
负责人：毛显好，系该支行副行长。
委托代理人：欧韦俊，系该支行员工，男，1962年4月4日出生，汉族，住泰顺县。
被告：林雪凤，女，1978年12月30日出生，汉族，住泰顺县。
被告：泰顺华府置业有限公司，住所地：泰顺县罗阳镇东大街12号，统一社会信用代码：91330329693644465M。
法定代表人：苏孝锋。
委托代理人：吴庆晶，系该公司员工，女，1987年6月8日出生，汉族，住泰顺县。
原告中国工商银行股份有限公司泰顺支行（以下简称工行泰顺支行）为与被告林雪凤、泰顺华府置业有限公司（以下简称华府公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年8月26日向本院起诉。本院同日受理后，适用简易程序由审判员张超发独任审判，后本案因需公告送达，依法转普通程序组成合议庭，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧韦俊、被告华府公司委托代理人吴庆晶到庭参加诉讼，被告林雪凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行泰顺支行起诉称：2014年3月3日，被告林雪凤因向泰顺华府置业有限公司购房向工行泰顺支行申请住房贷款，三方签订合同编号为01203000402014一手贷0000112号的个人购房借款/担保合同，约定：借款金额330000元，用于购买住房；借款期限180个月，从2014年3月3日至2029年3月3日；贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，还款方式为等额本息还款法，罚息利率按执行利率上浮50%执行；用款计划为2014年3月12日发放330000元至华府公司在银行开立的1203287029200166519账户。该笔贷款以位于泰顺县罗阳镇××商住楼××地块华府××室房产设立抵押，并办理了抵押权预告登记（登记证号：温房预泰顺县字第2095009862号）。同时约定，华府公司为借款提供连带责任保证。签订合同后，工行泰顺支行依约划付了借款330000元，已履行了合同义务。被告林雪凤自2015年6月起未按时偿付本息，华府公司亦未尽担保义务。故原告工行泰顺支行起诉请求：1、判令林雪凤立即偿还其借款本金297331.86元、利息2425.7元（暂计至2016年8月15日）及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利；2、判令工行泰顺支行有权就林雪凤购买的坐落于泰顺县罗阳镇××商住楼××地块华府××室的抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、判令被告华府公司对第一项诉讼请求的借款本息承担连带清偿责任；4、判决本案诉讼费由两被告承担。诉讼中原告变更第一项诉讼请求中利息部分的请求为：截至2016年8月15日止的利息为2425.7元，之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至债务履行完毕之日止，遇人行利率调整，则自次年1月1日起按调整后的中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，逾期罚息按照执行利率上浮50%计算。
原告工行泰顺支行为证实其诉称的事实，向本院提交了以下证据材料：1、工行泰顺支行营业执照及负责人身份证明书、负责人身份证，林雪凤身份证、常住人口登记卡、无婚姻登记记录证明，华府公司企业法人营业执照（均为复印件），法定代表人身份证明各1份，欲证明当事人的诉讼主体资格；2、个人购房借款/担保合同、商品房买卖合同、预登记证明、个人贷款借款凭证各1份，以证明被告林雪凤向原告借款的事实；3、明细列表2张、往来户历史明细清单4张，以证明被告林雪凤尚欠原告借款本金297331.86元，利息2425.7元的事实；4、销售不动产统一发票1份，以证明被告林雪凤向华府公司购买房屋的事实；5、中国工商银行宣布融资提前到期并要求归还融资款项通知书2份，以证明两被告逾期还款，原告宣布合同提前到期的事实。
被告林雪凤未答辩，在本院指定的举证期限内亦未举证。
被告华府公司答辩称：对担保没有异议，但在2016年9月30日有支付过7925.15元。
被告华府公司在本院指定的举证期限内亦未举证。
上述证据经当庭举证、质证。林雪凤无正当理由未到庭，视为自动放弃质证的权利。华府公司对证据1-4均无异议。本院认为，证据1系证明当事人身份信息的客观依据，予以确认；证据2与原件核对无异，内容客观真实，来源、形式合法，与本案相关，能相互印证，证明林雪凤向工行泰顺支行借款，华府公司自愿承担保证责任，及林雪凤同意以其向华府公司购买的坐落于泰顺县罗阳镇××商住楼××地块华府××室的房产，为涉案债务设立抵押权，并办理了抵押权预告登记等事实，予以采信；证据3-5内容客观真实，来源、形式合法，与本案相关，能证明建行泰顺支行的待证事实，予以采信。
根据以上认定的证据，结合原告建行泰顺支行、被告华府公司的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2014年3月3日，被告林雪凤因向泰顺华府置业有限公司购房向工行泰顺支行申请住房贷款，三方签订合同编号为01203000402014一手贷0000112号的个人购房借款/担保合同，约定：林雪凤向工行泰顺支行借款330000元，用于购置坐落于泰顺县罗阳镇××商住楼××地块华府××室房屋，借款期限为180个月，即2014年3月3日至2029年3月3日，借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，还款方式采用等额本息还款法；如林雪凤逾期还款，罚息利率为在执行利率水平上上浮50%。如林雪凤发生不按合同约定按时足额还款等违约情形时，工行泰顺支行有权行使宣布贷款立即到期，要求林雪凤立即清偿借款本息等权利。华府公司自愿为上述借款承担连带保证责任。林雪凤自愿以其购买的坐落于泰顺县罗阳镇××商住楼××地块华府××室房屋，为上述借款设定抵押担保，并于2014年3月12日办理预购商品房抵押权预告登记（登记证号：温房预泰顺县字第2095009862号）。
2014年3月12日，工行泰顺支行依约向林雪凤发放借款330000元。借款后，林雪凤依约向工行泰顺支行归还足额款项至2015年5月，之后未再按时足额归还借款本息。华府公司亦未履行保证义务。截至2016年8月15日止，林雪凤尚欠工行泰顺支行借款本金297331.86元、利息2425.7元。
本院认为：被告林雪凤、华府公司与工行泰顺支行签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。工行泰顺支行依约发放借款，已履行了合同义务，林雪凤应依约还款。林雪凤未按约定归还借款本息，其行为已构成违约，工行泰顺支行有权宣布贷款立即到期，并向借款人林雪凤主张权利，于法有据，应予支持。林雪凤自愿提供其购买的坐落于泰顺县罗阳镇××商住楼××地块华府××室的房屋作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押权预告登记，其后因为林雪凤的自身原因，导致未能办理抵押他项权利证书，故工行泰顺支行应享有对上述房屋的担保物权。林雪凤未能依约履行上述债务，工行泰顺支行有权对拍卖、变卖涉案抵押物所得价款享有优先受偿权。根据合同约定，华府公司与工行泰顺支行形成合法有效的保证合同关系，合同约定：华府公司为本案所涉借款提供的是阶段性保证担保，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，华府公司应按约定在保证担保范围内对林雪凤的债务承担连带保证责任。华府公司承担保证责任后，有权向林雪凤追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林雪凤于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司泰顺支行借款本金297331.86元及利息（截至2016年8月15日止的利息为2425.7元，之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至债务履行完毕之日止，遇人行利率调整，则自次年1月1日起按调整后的中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，逾期罚息按照执行利率上浮50%计算）；
二、如被告林雪凤未能按期支付上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司泰顺支行对抵押物即坐落于泰顺县罗阳镇万洋华府塔坪商住楼B地块华府苑4幢403室房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告泰顺华府置业有限公司对第一项债务承担连带清偿责任，其在实际履行还本付息义务后，有权向被告林雪凤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5796元，由被告林雪凤、泰顺华府置业有限公司负担。
当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张超发
代理审判员 余夏盛
人民陪审员 曾庆军
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 洪东鑫