广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初19381号
原告韩浩，男，1963年9月12日出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区，
被告东莞广裕房地产开发有限公司，住所地：东莞市石龙镇新城市中心桥东路永和新村2楼，统一社会信用代码:91441900055365568Q。
法定代表人黄汉杰。
委托代理人甘倍诚，系该公司员工。
委托代理人刘小兰，系该公司员工。
第三人韩仪峰，男，1992年3月15日出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区，
委托代理人董建明，广东硕源律师事务所律师。
原告韩浩与被告东莞广裕房地产开发有限公司、第三人韩仪峰商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告韩浩、被告东莞广裕房地产开发有限公司的委托代理人刘小兰、第三人韩仪峰的委托代理人董建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩浩向本院提出诉讼请求：1、原告、被告签订的购房协议书（即星际湾认购书）无效；2、被告退回所收的2万元定金；3、被告赔偿原告2万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月24日，原告在深圳市家家顺房地产交易有限公司罗姓业务员的蛊惑下，到东莞石龙看星际湾的房子，到了星际湾后，与深圳市家家顺房地产交易有限公司罗姓业务员对接的被告现场销售陈满全又说今天不下定，明天这房子封盘，年后一定涨价。原告当时告诉陈满全，原告买房贷不了款，买不了。陈满全说可以用原告儿子韩仪峰即第三人的名义买房。原告说第三人在新西兰留学，不在国内。陈满全、罗姓业务员均说没问题，只要在国内开办了银行卡，刷流水就可以办理银行按揭房贷。原告说第三人在国内没有银行流水，罗姓业务员说只要原告给第三人开个户，罗姓业务员可以帮第三人刷流水。陈满全也保证只要刷到流水，保证房贷没有问题，要原告交定金。原告一直坚持没交，要求被告罗姓业务员派车送回深圳龙岗，罗姓业务员口头上答应派车，实际上一直拖延拒绝派车，期间与陈满全一再不断地对原告进行推销诱惑：年后肯定涨价、明天封盘、按揭贷款保证没有问题等。一直僵持到当晚23时原告才代理第三人韩仪峰与陈满全签订星际湾认购书，晚上23时28分才给他们刷卡支付定金3万元。当时销售大厅已经关灯，光线很暗，被告塞给原告一张收据后原告就匆匆上了被告送原告返回深圳的汽车。第二天看被告给原告的资料，才知道被骗了，一、星际湾认购书没有盖公章；二、定金的收据只有2万元。原告后来又找陈满全说要另一万元的收据，陈满全说是家家顺公司收的，要他们开收据。2016年2月1日，陈满全才将家家顺开具的收据邮寄给原告。春节后，原告向深圳的银行咨询了有关房贷政策，银行人士说，第三人目前还在国外留学，在国内没有工作，不符合房贷条件，贷不了款。中介公司代刷流水一是他们做不了，二是违法，一旦被银行发现贷不了款，还会损害第三人的信用记录，后果很严重。综上，原告认为是在被欺诈的情况下与被告签订的协议（星际湾认购书），意思表达不真实，依照合同法第54、55、58条，撤销该合同。
被告东莞广裕房地产开发有限公司辩称，1、签订《星际湾认购书》（以下简称“认购书”）是双方真实意思表示，合法有效，双方应依法受其约束。（1）双方签订的认购书已依法生效，原告是第三人韩仪峰的法定监护人，其以韩仪峰的名义签署了认购书，表明其同意接受认购书有关条款的约束，系其真实意思表示；在原告签署认购书后，因签约时保管销售专用章的工作人员已下班，由被告现场的销售人员代为签署该认购书并在收取原告定金时出具了加盖被告财务专用章的收款收据，该等行为已表明被告同意接受认购书有关条款的约束，认购书对双方均具有法律约束力。其后被告在原告签署的认购书上加盖了销售专用印章，并多次电话通知原告前来换领认购书，但原告在被告多次通知仍以种种理由推托，拒绝前来换领被告已加盖印章的认购书，原告的该等行为并不能免除原告依据认购书应履行的按时缔约义务。（2）原告诉称销售人员陈满全口头承诺为第三人韩仪峰代刷流水以便获取贷款，没有事实依据，原告也没有提交任何证据证明被告的工作人员存在此等违规违法行为。而且即使原告所述属实，该等行为也只是原告与上述人员的串谋骗取贷款行为，是严重的违法行为，被告从未授权现场销售从事该等行为，原告也没有证据证明被告参与其中或者陈满全等现场销售人员从事该等业务已获得被告的授权。因此，即使原告有证据证明陈满全承诺为其刷银行流水以便获取贷款，依法也应由行为人陈满全自行承担责任。2、被告已尽合理告知义务，原告没有事实依据地指控被告诈骗并要求撤销合同、返还购房定金，没有事实及法律依据。（1）被告已提示原告应向其申请贷款的银行咨询有关贷款的具体情况，并在现场公示了《认购须知》等文件，已尽到合理的告知义务，原告也在其签署的认购书中确认其已详细阅读被告在现场公示的《认购须知》，并确认自身具备相应的购房能力。（2）根据原告签署的认购书的约定，原告应在2016年2月7日前与被告签署商品房买卖合同。在双方签署认购书后，被告已多次通过电话及微信等方式通知原告前来签订商品房买卖合同，原告置之不理，原告的行为已表明其拒绝履行双方签署的认购书，构成违约，无权要求被告返还定金。综上，被告已履行了认购书约定的合理磋商、告知义务，原告违反约定拒绝签署商品房买卖合同，已构成违约，应当承担相应的法律责任，更无权提出单方面撤销合同或解除合同、返还购房定金。
第三人韩仪峰述称：第三人在认购书签订时已年满十八周岁，在签订认购书时，第三人不在场也没有授权原告。第三人在庭审中表示不同意认购书的内容。
本院经审理认定事实如下：原告韩浩以第三人韩仪峰的名义与被告东莞广裕房地产开发有限公司于2016年1月24日签订了一份《星际湾认购书》（NO：DG-（201）-R0000989），约定：第三人同意购买被告位于东莞市石龙镇××路北侧［星际××］××单元××房，原价849516元，优惠折扣：（0.99×0.94×0.9）×0.99，成交价759174元；付款方式：定金20000元于签署此认购书时支付，首期楼款309174元于2016年2月7日或之前付清（含定金），楼款450000元于2016年2月7日由第三人向被告指定的银行申请按揭贷款；被告已向第三人明示双方将签订的《商品房买卖合同》及其附件，第三人确定已详细阅读并理解上述文件内容且无异议，并承诺按上述购房文件的内容签署；第三人同意于2016年2月7日之前持《认购书》、第三人身份证明等资料到被告指定地点签署购房文件并依约缴交首期房款等约定的费用；第三人未按双方的约定签署《商品房买卖合同》及其附件的，被告可解除《认购书》，并没收其定金。2016年1月24日签订认购书的当天，原告依约向被告支付了30000元并签订了认购书，其中20000元为定金，另10000元为深圳市家家顺房产交易有限公司收取的团购电商费。
另查，第三人韩仪峰出生于1992年，在2016年已年满十八周岁，是完全民事行为能力人。
上述事实，有《星际湾认购书》、付款凭证、收款收据、认购须知以及本案的庭审笔录附卷为证。
本院认为，原告韩浩以第三人韩仪峰的名义与被告东莞广裕房地产开发有限公司签订《星际湾认购书》的行为，并没有得到第三人韩仪峰的授权，在庭审时第三人明确不予追认原告与被告的上述签订行为。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”，因此原告韩浩与被告东莞广裕房地产开发有限公司签订的《星际湾认购书》自始对第三人韩仪峰不发生法律效力。被告辩称原告是第三人的法定监护人，其以第三人的名义签署了认购书，表明其同意接受认购书有关条款的约束，系其真实意思表示,本院不予支持。
原告在没有得到第三人授权的前提下以他人名义与被告签订《星际湾认购书》，事后没有得到第三人的追认，原、被告签订的《星际湾认购书》自始不发生法律效力，因此，对原告诉请要求被告返还定金20000元，本院予以支持。
原告在本案庭审时主张双方在签订《星际湾认购书》时被告存在欺诈性销售，但没有提供证据予以证明，故本院对原告诉请被告赔偿原告20000元不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：
一、原告韩浩以第三人韩仪峰的名义与被告东莞广裕房地产开发有限公司于2016年1月24日签订的《星际湾认购书》无效；
二、被告东莞广裕房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告韩浩返还定金20000元；
三、驳回原告韩浩的其他诉讼请求。
本案受理费400元(原告已预交)，由原告韩浩负担200元，由被告东莞广裕房地产开发有限公司负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 谭添荣
二〇一六年十一月十五日
书记员 黎栩静
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。