福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第259号
原告陈太荣，女，1975年7月5日出生，汉族，住福建省安溪县。
委托代理人庄良佳、吕曼司，北京中银（厦门）律师事务所律师。
被告许福辉，男，1964年12月9日出生，汉族，住福建省莆田市。
原告陈太荣与被告许福辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，由审判员阎彤适用简易程序于2014年3月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄良佳、吕曼司到庭参加诉讼。被告许福辉经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈太荣诉称，2013年5月17日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同书》，约定原告将位于厦门市思明区金尚路59号之十一1D单元出租给被告用于经营汽车快修。租赁期间自2013年5月17日至2016年5月16日止，押金10000元，租金每月为10000元，自2015年5月17日起，租金为每月12000元，每季度支付一次。此外，合同第六条约定，被告迟延交付租金的，则每天按迟付租金部分的2%加收滞纳金，迟付达七天的，原告有权自行提前解除合同并追回所欠租金及滞纳金。合同签订后，原告即将租赁房屋交付被告使用至今，但被告自签约开始至合同解除前却从未向原告依约支付合同押金和分文租金，虽经原告多次短信和电话催讨，但被告置若罔闻，无任何付款行动。在拖欠租金长达5个月之久，被告严重违约后，原告不得已于2013年10月9日向被告发函解除双方的租赁关系，但被告至今仍霸占着房屋，既不向原告结算租金和使用费也不返还租赁房屋，严重侵害原告的合法权益。为维护原告合法权益，原告依法向法院提起诉讼，诉求判令：1、确认原被告双方签订的《店面租赁合同书》已于2013年10月9日解除；2、被告立即向原告支付合同解除前拖欠的租金47666.67元及迟延付款滞纳金104526.67元（每迟延一日按照迟付租金部分的2%计算，计至合同解除之日）；3、被告向原告支付房屋占有使用费（按合同约定的月租金标准人民币10000元，自2013年10月10日计算至实际返还房屋之日止，暂计至2013年11月9日为10000元）；4、被告恢复原状并立即向原告交还房屋；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告许福辉未作答辩。
经审理查明，原告系位于思明区金尚路59号之十一1D单元的产权人。2013年5月17日，原告陈太荣与被告许福辉签订一份《店面租赁合同书》，约定原告将位于厦门市思明区金尚路59号之十一1D单元出租给被告用于经营汽车快修。合同规定合同押金10000元，租赁期间自2013年5月17日至2016年5月16日止。租金每月为10000元，自2015年5月17日起，租金为每月12000元，付款方式为每季度支付一次，每次付款应提前七天付清。合同规定乙方（被告）如有迟延支付租金，则每天按迟付租金部分的2%加收滞纳金，迟付租金达七天，甲方有权自行提前解除合同，收回房屋。租赁期间双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同，须提前1个月通知对方。原告陈太荣全权委托林奕芳办理房屋租赁等相关事宜，并在厦门市公证处办理《委托授权公证书》。2013年10月8日，原告以被告许福辉数月未付租金，且将店面改得面目全非，其行为已构成违约为由，向许福辉发出《解除合同通知书》，要求许福辉将店面恢复原状，并将拖欠租金、押金及滞纳金于发送通知书之日起三个工作日内向原告支付。
以上事实有原告提供的《厦门市土地房屋权证》、《店面租赁合同》、《委托授权公证书》、《解除合同通知书》、《EMS快递签收单》等证据以及当事人在案庭审笔录予以佐证，故对上述事实，本院予以确认。
本院认为，被告许福辉经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视其放弃相应的诉讼权利。根据原告提供在案的《房屋租赁合同》、《厦门市土地房屋权证》等材料并结合原告的相关庭审陈述，可以认定原告与被告之间存在合法有效的房屋租赁关系，被告许福辉应依约履行交付租金的义务。本案被告许福辉未按照合同规定按期支付租金，其违约行为已导致原告合同目的无法实现，原告根据合同约定主张解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并要求被告向其返还房屋，支付拖欠租金，有事实和法律的依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但以不超过实际损失为限，故本院酌定原告的损失按被告欠付租金金额以中国人民银行同期同类贷款月利率的1.3倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十条，《最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告陈太荣与被告许福辉2013年5月17日签订的《店面租赁合同书》已于2013年10月9日解除；
二、被告许福辉应自本判决生效之日起十日内向原告支付合同解除前拖欠的租金47666.67元及迟延付款滞纳金（以47666.67元为基数，按中国人民银行同期同类贷款月利率的1.3倍计算，计至合同解除之日）；
三、被告许福辉应自本判决生效之日起十日内向原告支付房屋占有使用费（按合同约定的月租金标准人民币10000元，自2013年10月10日计算至实际返还房屋之日止，暂计至2013年11月9日为10000元）；
四、被告许福辉应自本判决生效之日起十五日内将位于厦门市思明区金尚路59号之十一1D单元恢复原状并向原告返还；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。
本案案件受理费1771.92元，由被告许福辉承担646.92元，原告负担1125元。上述款项应于判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 阎 彤
二〇一四年四月七日
代书记员 薛佳希
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。