江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初1236号
原告：中国工商银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区青年北路188号。
负责人：陈阳，该行行长。
委托诉讼代理人(特别授权)：纪雯卿，该行员工。
委托诉讼代理人：周冬林，江苏睿恒律师事务所律师。
被告方春兰。
原告中国工商银行股份有限公司泰州分行（以下简称工行泰州分行）诉被告方春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员窦虎英、人民陪审员徐千明组成合议庭适用普通程序于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告工行泰州分行之委托诉讼代理人纪雯卿、周冬林到庭参加诉讼，被告方春兰经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告工行泰州分行向本院提出诉讼请求：1判令被告方春兰立即偿还原告借款本息225112.54元（本金219183.97元，暂计算至2016年3月9日的利息5928.57元）及至判决确定之日止的利息，并承担原告律师代理费16306元；2、判令原告对被告方春兰所提供抵押担保的房产（位于泰州市海陵区海陵北路191号525室，抵押金额为21.5万；位于泰州市海陵区海陵北路191号526室，抵押金额为,17.4万）行使抵押权优先受偿；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年6月9日，被告方春兰与原告签订《个人购房/担保合同》，借款金额为389000元，借款期限为10年。同时被告方春兰以购买的位于泰州市海陵区海陵北路191号526室的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约于2010年6月9日发放贷款。自2013年12月开始，被告多次发生逾期，截至2016年3月9日，被告欠款2512.54元。原告多次催收未果。原告认为，被告未能按约还款行为使原告有理由相信被告明示不履行合同，不能实现合同目的，影响了原告的资金安全，并使原告的合法权益受到侵害，被告行为已构成违约。故原告提起本案起诉，请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。
原告工行泰州分行为证明其主张，向本院提交下列证据：
证据一、个人购房借款/担保合同一份，房屋他项权证，土地他项权证，证明被告方春兰与原告于2010年6月9日签订个人购房借款/担保合同，借款金额为人民币389000元，借款期限为10年，被告以购买的房产作为借款的抵押物，并办理了抵押登记。
证据二、授权转账付款委托书及借款凭证一份，证明原告按约定于2010年6月9日发放了贷款人民币389000元。
证据三、被告方春兰欠款查询，证明截止2016年3月9日，被告方春兰积欠本息人民币225122.54元。
证据四、律师费收费标准及委托代理协议、律师代理费发票，证明原告为追索债权所支付的律师费，按约定应由被告承担。
被告方春兰未到庭答辩，亦未提交证据
因被告方春兰经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。本院对原告提交的上列证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，故确认其证明力。
经审理查明，2010年6月9日，贷款人工行泰州分行与借款人方春兰签订个人借款/担保合同一份。合同约定，贷款人工行泰州分行向借款人方春兰发放贷款人民币389000元用于购买坐落于泰州市财富广场裙楼商铺1单元525、526室的住房；贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每月15日；借款人若未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率水平上加收30%；借款人以所购买的泰州市财富广场裙楼商铺1单元525、526室525室的房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第十条“违约及违约情形”约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十三条“费用”约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同另约定，合同履行中发生的纠纷，各方协商解决；协商不成，向贷款人所在地的人民法院起诉。2010年6月9日，原告工行泰州分行向借款人方春兰指定账户内转入人民币389000元，借款人方春兰在载明借款期限为10年、起息日期为2010年6月9日，借款当期执行利率为6.534%的借款借据上签字确认。双方已办理了贷款所购的泰州市海陵北路191号525、526室房屋的抵押登记手续。后因被告方春兰未能按约按期偿还贷款本息，至2016年3月9日，其已拖欠原告到期借款本金219183.97元、利息5928.57元。原告为追索借款委托江苏睿恒律师事务所为代理人进行诉讼，并支付律师费16306元。
本院认为，原告工行泰州分行与被告方春兰签订的贷款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护，现原告依约发放贷款，被告方春兰未按照约定按期归还本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告方春兰偿还相应本息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中明确约定，因贷款人实现债权的费用包括律师费属于主合同项下债务范围，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告赔偿其所支出的律师代理费用16306元的主张，本院予以支持。被告方春兰以其所有的位于泰州市海陵北路191号525、526室的房屋为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求依法对抵押房屋行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。被告方春兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方春兰于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰州分行行借款本息共计人民币225122.54元（利息暂算至2016年3月9日）及按照合同约定计算的自2016年3月10日起至判决确定给付之日止的利息，并赔偿原告中国工商银行股份有限公司泰州分行行律师代理费人民币16306元。
二、以被告方春兰名下设立抵押物权的位于泰州市海陵北路191号525、526室的房屋拍卖或变卖的价款在抵押登记（泰房他证海陵字***号房屋他项权证，泰州他项***号国有土地他项权证）载明的权利金额范围内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4921元，公告费600元，合计人民币5521元，由被告方春兰负担（原告已预交5521元，被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币4921元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：农业银行泰州海陵支行，行号：103312820114；④账号：10×××68；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 窦虎英
人民陪审员 徐千明
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 陈 昱