安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00695号
原告：徽商银行芜湖景春支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：范晓俊，行长。
委托代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：赵军，安徽仝人律师事务所律师。
被告：于丽琴，女，1972年10月18日出生。
被告：孙荣斌，男，1970年9月16日出生。
被告：徐守斌，男，1969年2月24日出生。
被告：钱娣，女，1976年3月11日出生。
原告徽商银行芜湖景春支行诉被告于丽琴、孙荣斌、徐守斌、钱娣借款合同纠纷一案，本院于2013年5月8日立案受理，依法由审判员王晓明适用简易程序，于2013年6月24日公开开庭进行了审理。原告徽商银行芜湖景春支行委托代理人赵军到庭参加诉讼，被告于丽琴、孙荣斌、徐守斌、钱娣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行芜湖景春支行诉称：2011年8月24日，被告于丽琴、孙荣斌因综合消费向原告申请借款260000元。同年9月27日，原告与被告于丽琴、孙荣斌签订了一份《个人借款合同》，合同约定：借款额度为人民币26万元整；借款期限为12个月，即自2011年9月27日至2012年9月27日止，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款用于住房装修；借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮40%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；被告于丽琴、孙荣斌未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，原告有权要求被告于丽琴、孙荣斌立即清偿借款本息及相关费用并以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，对未付的利息按罚息标准计收复利等。同日，原告与被告于丽琴、孙荣斌签订了一分《个人借款最高额抵押合同》，约定为确保债务人于丽琴与原告自2011年9月27日至2012年9月27日期间签订的借款合同的履行，保障原告债权的实现，被告于丽琴、孙荣斌愿意提供最高额抵押担保；最高额抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告于丽琴、孙荣斌应当向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；抵押担保的最高限额为人民币442000元整；抵押财产位于芜湖市镜湖区杨家巷。同日，原告与被告徐守斌、钱娣签订了一份《个人借款最高额保证合同》，约定为确定债务人于丽琴与原告自2011年9月27日至2012年9月27日期间签订的借款合同的履行，保障原告债权的实现，被告徐守斌、钱娣愿意提供最高额保证担保；最高额保证范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告于丽琴、孙荣斌应当向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；最高额保证的最高限额为人民币260000元整；保证方式为连带责任保证等。2011年10月10日，原告与被告于丽琴、孙荣斌向房地产管理部门办理了抵押登记、领取了房地产他项权证。2011年11月4日原告向于丽琴、孙荣斌发放了贷款260000元。借款到期后，被告于丽琴、孙荣斌未按约归还借款本息，截止2013年3月5日，尚欠借款本金259887.96元、利息15166.92元。故诉请法院依法判令：1、被告于丽琴、孙荣斌归还原告徽商银行芜湖景春支行借款本金259887.96元、利息15166.92元及自2013年3月5日起至实际给付之日止的罚息（按月利率11.480001‰计算）和复利（按月利率11.480001‰计算）并承担原告实现债权费用16000元；2、被告徐守斌、钱娣对被告于丽琴、孙荣斌的上述债务向原告承担连带清偿责任；3、原告徽商银行芜湖景春支行有权以被告于丽琴、孙荣斌提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、四被告承担本案诉讼费用。
被告被告于丽琴、孙荣斌、徐守斌、钱娣未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2011年8月24日，被告于丽琴、孙荣斌因综合消费向原告申请借款260000元。同年9月27日，原告与被告于丽琴、孙荣斌签订了一份《个人借款合同》，约定：借款额度为人民币26万元整；借款期限为12个月，即自2011年9月27日至2012年9月27日止，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮40%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；借款人于丽琴、孙荣斌未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，原告有权要求被告于丽琴、孙荣斌立即清偿借款本息及相关费用并以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；逾期还款的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，对未付的利息按罚息标准计收复利等。同日，原告与被告于丽琴、孙荣斌签订了一分《个人借款最高额抵押合同》，约定被告于丽琴、孙荣斌以位于芜湖市镜湖区房产向原告提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等，抵押担保的最高限额为人民币442000元整。同日，原告又与被告徐守斌、钱娣签订了一份《个人借款最高额保证合同》，约定：被告徐守斌、钱娣自愿为于丽琴、孙荣斌上述借款提供最高限额为人民币260000元连带责任保证担保；保证范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权而发生的费用等；无论合同项下债权是否拥有其他担保（包括抵押、质押），不论担保是由谁提供，原告均可直接要求担保人依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于2011年11月4日向于丽琴、孙荣斌发放了贷款260000元。借款期限届满后，借款人于丽琴、孙荣斌未按约归还借款本息，担保人徐守斌、钱娣也未履行担保责任。截止2013年3月5日，于丽琴、孙荣斌尚欠借款本金259887.96元、利息15166.92元（含复利215元）。
另查明：2011年7月7日起，中国人民银行1年期贷款基准利率调整为6.56%，月利率为5.466667‰，该笔贷款的执行利率上浮40%为7.653333‰，逾期月利率按借款利率上浮50%为11.480001‰；原告为实现债权支付的律师代理费16000元。
本院认为：原告与被告于丽琴、孙荣斌签订的《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》及与被告徐守斌、钱娣签订的《个人借款最高额保证合同》均系双方当事人真实的意思表示，内容合法，属有效合同，对合同双方均具有约束力。原告依约向被告于丽琴、孙荣斌发放贷款，被告于丽琴、孙荣斌未按合同约定向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担归还借款及逾期还款的违约责任。故本院对原告要求被告于丽琴、孙荣斌归还借款本息及自2013年3月5日起至实际还款之日止的逾期还款利息和复利、承担原告实现债权费用的诉讼请求依法予以支持。但原告主张的实现债权而支付的律师代理费偏高，本院结合相关收费规定、本市生活水平、本案案情酌定为10000元。被告于丽琴、孙荣斌以位于芜湖市镜湖区杨家巷房产向原告提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，由于借款人违约，抵押权人徽商银行芜湖景春支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告的该项请求，本院依法亦予以支持。被告徐守斌、钱娣作为担保人自愿为被告于丽琴、孙荣斌借款向原告提供连带责任保证，且愿就所担保的全部债务先于物的担保承担保证责任，故其应对被告于丽琴、孙荣斌的上述债务承担连带还款责任（最高限额为人民币260000元）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于丽琴、孙荣斌于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行芜湖景春支行借款本金本金259887.96元、利息15166.92元及自2013年3月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期还款利息和复利（分别以欠本金和利息为基数按合同约定的利率计算）；
二、被告于丽琴、孙荣斌于本判决生效后十日内赔偿原告徽商银行芜湖景春支行实现债权而支出的律师代理费10000元；
三、原告徽商银行芜湖景春支行对被告于丽琴、孙荣斌所有的位于芜湖市镜湖区杨家巷房产行使抵押权时，就该房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权（以442000元为限）；
四、被告徐守斌、钱娣对被告于丽琴、孙荣斌的上述第一、二项债务在人民币260000元范围内承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告于丽琴、孙荣斌追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2915元，由被告于丽琴、孙荣斌、徐守斌、钱娣共同负担（因原告已预付，被告于判决生效后十日内归还借款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王晓明
二〇一三年七月二日
书记员 黄文昊
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。