西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初9604号
原告：王某甲。
委托代理人：赵宝丽，陕西多隆律师事务所律师。
被告：王某乙。
被告：王某丙。
委托代理人：王某庚。
被告：王某丁。
委托代理人：王某庚。
被告：王某戊。
委托代理人：王某乙。
被告：王某己。
委托代理人：王某庚。
被告：王某庚。
原告王某甲与被告王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、王某庚继承纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告王某甲委托代理人赵宝丽，被告王某乙、被告王某戊委托代理人王某乙到庭参加了诉讼。被告王某丙、王某丁、王某己、王某庚经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被继承人王某辛于1955年9月30日在西安市尚德路公社登记结婚,先后生育女儿6人即本案被告。原告系第二医院退休职工,被继承人王某辛系陕西省民族委员会离休干部,两人婚后通过房改取得涉案房屋所有权,即位于西安市碑林区信义巷甲字十号南楼5门46号房屋和位于西安市碑林区信义巷甲字十号南楼第2幢3单元0301室,房屋产权登记在被继承人王某辛名下。其中房产位于西安市碑林区信义巷甲字十号南楼第2幢3单元0301室房屋进行房改时需补交房款23286元,系被告王某庚出资。两套房屋系原告与被继承人婚后所得,系夫妻共同财产,现被继承人去世,继承已经发生,但因原告享有两套房屋的各一半产权,与六被告就遗产分割和房屋产权问题不能达成一致,现依法提起诉讼。请求：1、依法分割被继承人王某辛的遗产(位于西安市碑林区信义巷甲字十号南楼5门46号房屋和位于西安市碑林区信义巷甲字十号第2幢3单元0301室房屋(西安市房权证碑林区字第112510800Ⅲ-14-2-30301)中50%的产权)；2、诉讼费由被告承担。
被告王某乙辩称，涉案房屋是其父母的共同财产，其父亲王某辛在真实意愿表示的前提下立下遗嘱，遗嘱写明被继承人的财产全部由其继承。其从2005年回到家与父母同住，照顾父母。其向父母履行了赡养义务，有权继承父亲50%的遗产。父母因家庭矛盾分居，原告未尽到妻子的责任。被告王某丙、王某丁、王某己、王某庚对被继承人王某辛未尽到赡养义务。原告及被告王某丙、王某丁、王某己、王某庚无权继承被继承人王某辛的财产。关于王某庚出资补差的问题，其不知道此事，被告王某庚应当提供证据。涉案三单元房屋一直出租，每月租金1500元，租费应当有其一份。
被告王某戊辩称，原告未与被告协商过遗产分割问题。父亲在世时父母分工由被告王某丙、王某丁、王某己、王某庚照顾母亲，其与被告王某乙照顾父亲。其尽到了赡养义务，对涉案房产同意按父亲的遗嘱处理。
被告王某庚未到庭，提交书面答辩状称，父母婚后感情良好，六、七年前因个别子女导致父母矛盾升级，之后母亲主要由王某丁和王某庚照顾。涉案0301室房屋系其父亲单位根据省政府房改相关政策的补差房。当年经其父母协商后决定由其出资购买，父母承诺今后该房的所有相关权利均由其处置，与其他子女无关。其缴纳23286元的房屋补差款，对该房进行装修并长期占有使用。原告请求分割房产，属于其的债权份额可以归原告所有，属于其他人的财产份额应向其支付相对应的债务。同意原告的全部诉讼请求。
被告王某丙、王某丁、王某己未到庭，提交书面答辩状称同意原告的全部诉讼请求，同意王某庚的意见。
经审理查明，被继承人王某辛与原告王某甲于1955年9月30日登记结婚。婚后育有六个子女，为王某丙、王某丁、王某己、王某戊、王某乙、王某庚。被继承人王某辛在陕西省民族事务委员会有住房两套。2009年6月王某辛经陕西省人民政府机关事务管理局房改取得了两套房产的完全产权。两套房产的具体情况为：权属证号为1125108009Ⅲ-14-1-2-30301～0，房屋坐落位置：西安市碑林区信义巷10号2幢30301号，建筑面积56.63平方米，混合结构，规划用途：住宅；权属证号为1125108009Ⅲ-14-1-2-50302～0，房屋坐落位置：西安市碑林区信义巷10号2幢50302号，建筑面积70.62平方米，混合结构，规划用途：住宅。2015年6月8日，王某辛立有遗嘱一份，内容为：一、关于本遗嘱。1、立遗嘱时，本人身体状况良好，精神正常，具有完全民事行为能力。2、本遗嘱中的所有内容均为本人的真实意愿表示，未受到威迫、欺骗，为本人自愿作出，其他任何人均不得以任何理由对继承人、继承人所有财产进行干预。3、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人部分财产，是立遗嘱人合法取得，有处分权的个人财产。4、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有就本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。二、本遗嘱所涉遗产。1、我病故，丧葬之事告民委，由王某乙、王某戊处理。2、我儿女多，经济负担重，没有积蓄，唯一的财产只有民委给我分配的福利房子两套，位于西安市碑林区信义巷55号院南楼五单元46号，建筑面积70.62平方米（发证日期2009年6月）。南楼三单元25号，建筑面积56.62平方米（发证日期2009年6月），上述两套房子产权属于个人所有的财产部分全部归我女儿王某乙继承。今后该两套房如被拆迁时，拆迁后的货币安置和房屋安置以及房屋出售等，属于我个人财产的权利，应全部归女儿王某乙所有。3、我的儿女较多，但他从来不管我，从2005年王某乙开始在家。我生病期间，一直侍奉我，承担了女儿应尽的责任和义务，只有在我病重住院期间王某戊侍奉过我。4、我病故后，不告知白水家里任何人，因为他们都年纪大了，路远，行动不便，就不要来了，事后电告。5、按国家政策规，我病故后，一切事情由王某乙办理。抚恤费归王某乙。因为她没工作，靠我生活。2017年5月25日王某辛去世。案件审理过程中，原、被告均同意西安市碑林区信义巷10号2幢50302号房屋由被告王某乙继承所有，西安市碑林区信义巷10号2幢30301号房屋由原告所有。原、被告就涉案房产的房屋价值无法达成一致。庭审中，原告申请对对涉案房产的市场价值进行司法鉴定。2018年3月5日，陕西金达房地产评估有限公司分别作出陕金达房评字﹝2018﹞第03-008号、陕金达房评字﹝2018﹞第03-009号房地产估价报告，确定西安市碑林区信义巷10号“信义巷55号院”2幢5单元50302室（建筑面积70.62平方米）住宅的公开市场价值为44.41万元；西安市碑林区信义巷10号“信义巷55号院”2幢3单元30301室（建筑面积56.63平方米）住宅的公开市场价值为36.70万元。为进行鉴定，原告支出鉴定费4000元。
另查，西安市碑林区信义巷10号2幢5单元50302号房屋现由被告王某乙居住使用。西安市碑林区信义巷10号2幢30301号房屋自2012年9月起由原告对外出租，每月租金1500元。原告陈述其自2012年9月起开始在养老院居住，2018年3月起开始在外租房居住，租金用于原告的生活支出。被告王某庚辩称其缴纳30301号房屋补差款23286元并对该房进行装修，但未提供证据证明。
以上事实，有双方当事人陈述，户口本、户口注销证明、西安市房屋登记簿、收据、民事判决书、房地产估价报告、遗嘱、西安市建国路信义巷甲字十号院家属委员会证明等证据及庭审笔录存卷为据。
本院认为，本案争议的王某辛名下的房产，为王某辛与原告王某甲在婚姻存续期间取得的财产，应为王某辛与原告的共同财产。王某辛名下的房产，其中一半归原告所有，其余一半作为王某辛的遗产由王某辛的继承人继承。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。被继承人王某辛立有遗嘱，将涉案两套房屋产权属于个人所有的财产部分全部由其女儿王某乙继承，该遗嘱合法有效。原、被告均同意涉案30301号房屋归原告所有，涉案50302号房屋由被告王某乙继承所有，结合涉案房屋的实际使用情况，西安市碑林区信义巷10号2幢30301号房屋归原告王某甲所有。西安市碑林区信义巷10号2幢50302号房屋由被告王某乙继承所有。因上述两套房屋面积存在差异，故被告王某乙支付原告两套房屋面积差额款的一半为38550元。王某辛去世后，涉案30301号房屋已收取租金的一半归原告所有，其余一半应作为遗产予以分割。根据被继承人王某辛所立遗嘱，被告王某乙对被继承人尽到了主要赡养义务。原告年纪已高，缺乏劳动能力，对涉案30301号房屋的租金由原告与被告王某乙继承所有。结合原告的实际生活状况，对原告应当予以照顾，对于原告已收取的租金，由原告返还被告王某乙租金2000元。被告王某庚辩称其缴纳30301号房屋补差款23286元并对该房进行装修，但并未提供证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条、第十六条、第十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被继承人王某辛名下的位于西安市碑林区信义巷10号2幢30301号房屋（权属证号：1125108009Ⅲ-14-1-2-30301～0）归原告王某甲所有。
二、被继承人王某辛名下的位于西安市碑林区信义巷10号2幢50302号房屋（权属证号：1125108009Ⅲ-14-1-2-50302～0）归被告王某乙继承所有。
三、本判决生效后十五日内，被告王某乙支付原告王某甲房屋折价款38550元。
四、本判决生效后十五日内，原告王某甲返还被告王某乙租金2000元。
诉讼费11300元（含案件受理费7300元、鉴定费4000元）由原告王某甲负担5650元，被告王某乙负担5650元（此款原告已预交，被告王某乙负担部分由被告王某乙于本判决生效后十五日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
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审 判 长 焦颖茹
审 判 员 王 珍
人民陪审员 张 彤
二〇一八年四月十三日
书 记 员 程才平