贵州省贵阳市乌当区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0112民初1101号
原告中国XX银行股份有限公司贵阳城北支行，住所地贵州省贵阳市云岩区。
负责人施X，该行行长。
委托代理人陈X、梁XX，XX律师集团（贵阳）律师事务所律师。
被告谢XX，男，1982年5月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区宝山南路。
被告谢XX，男，1948年4月18日出生，汉族，住址同上。
被告刘XX，女，1949年1月20日出生，汉族，住址同上。
原告中国XX银行股份有限公司贵阳城北支行（以下简称建行贵阳城北支行）诉被告谢XX、谢XX、刘XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行贵阳城北支行的委托代理人梁XX到庭参加了诉讼，被告谢XX、谢XX、刘XX经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行贵阳城北支行诉称，2007年3月29日,被告谢XX与中国XX银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称建行贵阳乌当支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：520520009-016-2007000135），合同约定：被告谢XX向原告贷款人民币150000元，贷款期限120个月；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的,贷款人有权解除与借款人的借贷关系,有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，按合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利;贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；双方有争议经协商不成的，向贷款人住所地法院起诉。被告谢XX、刘XX提供其所购买的贵阳市宝山南路190号C3栋3-8-16号房屋作抵押担保,并在不动产登记机构办理了抵押登记。合同签订后，建行贵阳乌当支行依约向被告谢XX发放贷款150000元,但被告却未按合同约定履行按期偿还借款本息的义务。被告谢XX未按期偿还借款本息的行为已构成违约,原告有权依约请求解除借款合同关系,有权宣布贷款立即到期,要求被告谢XX立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使担保权利。为了维护原告的合法权益，现诉至法院要求：1、依法解除借款合同关系；判令被告谢XX立即偿还原告贷款本金等51185.60元(其中包括贷款本金43598.47元、利息4621.56元、罚息2965.57元，上述金额计算至2016年4月12日止），以后的利息、罚息等按合同约定计算至本息还清之日止；赔偿原告为实现债权支付的律师费3327.06元及其他费用；2、判令原告对被告谢XX、刘XX名下位于贵阳市宝山南路190号C3栋3-8-16号的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿;3、本案诉讼费等费用全部由被告承担。
被告谢XX、谢XX、刘XX未提交书面答辩意见。
经审理查明，2007年3月29日，被告谢XX与建行贵阳乌当支行签订了一份《个人消费借款合同》，合同主要约定：被告谢XX作为借款人向作为贷款人的建行贵阳乌当支行贷款人民币150000元用于其他消费，贷款期限120个月（2007年3月29日至2017年3月28日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，如遇国家贷款利率调整，在次年1月1日相应调整；本合同项下的贷款逾期的罚息利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮65%，如遇国家贷款利率调整，在次年1月1日相应调整；还款采用等额本息方法还款；担保方式为抵押；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的,贷款人有权解除与借款人的借贷关系,有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，按合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利，宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿;贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
同日，被告谢XX、刘XX（甲方、抵押人）与建行贵阳乌当支行（乙方、抵押权人）签订了一份《个人消费借款抵押合同》，合同主要约定：为确保上述《个人消费借款合同》的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权以谢XX所有的坐落于贵阳市宝山南路190号C3栋3-8-16号房屋（产权证号：筑房权证南明字第G439**号）作抵押担保；抵押范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；对抵押权的实现约定发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或者部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的。2007年4月5日，双方到贵阳市房屋产权监理处办理了抵押登记手续，建行贵阳乌当支行取得了上述房屋的他项权证（他项权证号：筑房他证南明字第T07014**号）。
上述合同签订后，建行贵阳乌当支行于2007年4月9日向被告谢XX发放了贷款150000元。被告谢XX在还款过程中从2014年8月起未按期支付本息，截止至2016年4月12日，被告谢XX共逾期还款21期，原告因此诉至法院。在诉讼过程中，原告归还了部分本息，截止2016年8月30日，原告尚欠本金为37810.86元未还、已产生的罚息为3875.94元、利息为5000.34元。
还查明，2009年2月10日，中国XX银行股份有限公司贵州省分行对贵阳市部分营业机构隶属关系进行了调整，建行贵阳乌当支行划入原告建行贵阳城北支行直接经营管理。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》、《抵押权证》、借款借据、贷款账户基本信息、中国XX银行贵州省分行建贵函[2009]176号关于对贵阳市部分营业机构隶属关系进行调整的通知等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告建行贵阳城北支行是中国XX银行股份有限公司的分支机构，已经依法设立并领取了营业执照，且中国XX银行股份有限公司贵州省分行已经将建行贵阳乌当支行划入原告建行贵阳城北支行直接经营管理，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；”的规定，原告建行贵阳城北支行具备本案的诉讼主体资格。本案中，原告方与被告谢XX签订的《个人消费借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告方依约向被告谢XX发放了贷款150000元，被告谢XX理应按合同约定向原告方偿还贷款本金并支付利息。截止2016年4月12日，被告谢XX逾期还款21期，已构成违约。对于原告要求解除借款合同关系以及要求被告谢XX归还贷款本金并支付利息的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本院予以支持。其中未归还的本金为37810.86元，2016年8月30日前的应支付的利息为5000.34元、罚息为3875.94元，2016年8月31日起利息按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%的标准计算至本判决确定的履行之日止。
对于原告要求对被告谢XX、刘XX用于抵押的财产享有优先受偿权的诉请，本院认为被告谢XX、刘XX以被告谢XX所有的房屋作为抵押担保，双方共同到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押权的设置未违反法律规定，合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”及第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”的规定，本院对原告的该项诉求予以支持。
对于原告要求被告谢XX赔偿原告为实现债权支付的律师费3327.06元的诉请，虽在合同中对律师费的负担有相关约定，但原告并未提交证据证明该费用已实际发生，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告应承担举证不利的责任，本院对原告的该项主张不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条及第九十条之规定判决如下：
解除中国XX银行股份有限公司贵阳乌当支行与被告谢XX于2007年3月29日签订的《个人消费借款合同》；
被告谢XX于本判决生效之日起五日内返还原告中国XX银行股份有限公司贵阳城北支行借款本金37810.86元并支付利息（其中2016年8月30日前的正常利息为5000.34元，逾期罚息为3875.94元，2016年8月31日起的利息按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%的标准计算至本判决确定的履行之日止）；
原告中国XX银行股份有限公司贵阳城北支行对被告谢XX、刘XX用于抵押的登记在被告谢XX名下的坐落于贵阳市宝山南路190号C3栋3-8-16号房屋（产权证号：筑房权证南明字第G439**号）享有优先受偿权；
驳回原告中国XX银行股份有限公司贵阳城北支行的其他诉讼请求。
案件受理费1080元，由被告谢XX负担（该费原告中国XX银行股份有限公司贵阳城北支行已预交，被告谢XX在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告中国XX银行股份有限公司贵阳城北支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。
（本页无正文）
审 判 长 陶红
审 判 员 罗欣
人民陪审员 陈峰
二０一六年十月十八日
书 记 员 王兰