吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉06民终137号
上诉人（原审被告）：郭同华，住吉林省白山市。
委托代理人：麦仁秋，白山市浑江区圣民法律服务所法律工作者。
上诉人（原审原告）：赵士林，住吉林省白山市。
委托代理人：陈亚洲，住吉林省白山市，系赵士林之母。
上诉人郭同华因房屋买卖合同纠纷一案，不服白山市浑江区人民法院（2015）浑民二初字第398号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
赵士林原审诉称：2015年3月16日，赵士林与郭同华达成协议，赵士林购买郭同华位于虹桥家园第3幢3单元602室（建筑面积111.35平方米）的房屋，价款为335000元，双方约定两个月内将税票过户到赵士林名下。签订协议同时，赵士林向郭同华交纳定金5000元。2015年4月11日，赵士林到郭同华处交房款并要求过户，郭同华称无法过户，于是房款未交付。赵士林与郭同华多次协商无果，故赵士林要求郭同华返还定金5000元，并支付违约金5000元，诉讼费由郭同华承担。
郭同华原审辩称：赵士林所称的其与郭同华签订的协议实际是买房定金5000元的收条，该条系2015年3月16日由郭同华出具，双方约定房屋买卖价款为335000元，期限为两个月，如赵士林逾期反悔，定金不予返还，期间双方共同努力办理税票过户及房产相关手续。从此条内容中可以明确三个问题：第一、双方约定期限为两个月，赵士林于4月27日提起诉讼，显然是提前反悔，郭同华不予返还定金的理由成立；第二、双方从未约定两个月内将税票过户到赵士林名下，而是双方在两个月期间共同努力办理税票过户及房产相关手续，至于税务部门何时办妥，郭同华无法决定；第三、双方约定的履行期限未到，何谈纠纷已发生，法院对未到期的协议予以立案审理显属不当。郭同华请求法院依法驳回赵士林的诉讼请求。
原审法院审理查明：郭同华于2009年11月30日以200430元购买白山市中房房地产开发有限责任公司开发建设的位于虹桥家园第3幢3单元602室（建筑面积111.35平方米）房屋。2010年4月24日，白山市中房房地产开发有限责任公司为郭同华出具了该房屋销售不动产统一发票一份，付款方名称郭同华，房屋建筑面积111.35平方米，金额为200430元。该房屋至今未办理产权登记手续。2015年3月16日，赵士林与郭同华达成口头协议，赵士林购买郭同华的位于虹桥家园第3幢3单元602室建筑面积111.35平方米房屋，房屋价款为335000元。赵士林向郭同华交纳定金5000元，郭同华为赵士林出具收条一张，内容为：“今收赵士林买房定金5000元，期限两个月总款335000元，叁拾叁万伍仟元。如逾期反悔，定金不予返还，期间双方共同努力办理税票过户及房产相关手续，费用由买方承担。交款人：赵士林。收款人：郭同华。2015年3月16日。”2015年3月24日、2015年4月11日，赵士林找郭同华协商办理税票事宜，郭同华称房款不交不能办税票，如果办税票也得跟开发商协商办理，双方未能达成协议。现赵士林未向郭同华交纳购房款335000元，郭同华也未返还赵士林交纳的定金5000元。本案在白山市浑江区人民法院的立案时间为2015年4月29日。
一审审理过程中，白山市浑江区人民法院依法到白山市房屋产权部门调取诉争房屋的档案，该产权部门工作人员答复：郭同华出售给赵士林该房屋，如果办理产权过户手续，郭同华首先需办理本人房屋产权手续，然后再办理双方房屋产权过户手续。
原审法院认为：赵士林与郭同华虽未签订书面房屋买卖合同，但结合赵士林交付定金及郭同华出具收据等情况，赵士林与郭同华对房屋买卖事宜已有合意，并明确商定了各自的权利、义务，双方应共同遵守。关于郭同华提出税票过户应以税务机关办理时间为准，且赵士林于约定日期前（2015年3月16日—2015年5月15日）前起诉，属于提前反悔，法院应依法驳回赵世林的诉讼请求的抗辩，赵士林与郭同华虽约定“共同努力办理税票过户”，但实际上该房屋的不动产税务发票已由房屋开发公司向郭同华出具，郭同华可持商品房买卖合同及不动产发票到房屋产权管理部门办理该房屋产权初始登记，并交纳房屋契税。如需出售，应当办理二手房交易手续，再交纳二手房交易税。该房屋的开发公司与赵士林之间不存在买卖关系，赵士林与郭同华如此约定实际上是为形式上减少一次交易行为从而少交纳一次税款，而纳税是每一个公民应尽的义务，赵士林与郭同华关于“税票过户”的约定侵犯了国家利益，故该约定应为无效约定。同时，赵士林虽未在约定的两个月期限内（2015年3月16日—2015年5月15日）交付全额房款，但从赵士林提交的2015年3月24日银行交易凭证上显示的余额359313.65元可以体现出赵士林对履行买受义务作出充分准备，并在郭同华告知其无法过户后又到房屋产权部门咨询得知不动产发票不得过户的情况，亦尽到了注意义务。赵士林起诉既保护了其作为买受人的自身利益，也避免了因税票无法过户所带来的扩大损失，赵士林及时诉至人民法院主张权利并无不当，因此，对郭同华的此项抗辩不予采纳。综上，赵士林与郭同华对“税票过户”的约定违反了法律法规的规定，赵士林在双方未能协商一致的情况下，及时提起诉讼，亦是为了解除双方之间的房屋买卖合同，对此双方均有一定过错。因无法继续履行合同，赵士林与郭同华之间的房屋买卖关系应予解除。赵士林主张郭同华返还定金5000元的请求，予以支持。关于赵士林要求郭同华支付违约金5000元的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条、第九十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院判决：“一、郭同华于判决生效之日起五日内向赵士林返还定金5000元；二、驳回赵士林的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由郭同华承担。”
郭同华的上诉理由为：赵士林为购买郭同华的房屋，于2015年3月16日向郭同华交付定金5000元，双方约定“期限两个月，总款335000元。如逾期反悔，定金不予返还。”赵士林在两个月期限未到时，即于2015年4月27日提起诉讼，且未交付房屋全部价款，主张返还定金，支付违约金，说明赵士林提前反悔，法院应驳回其诉讼请求。
赵士林答辩称：赵士林于2015年4月29日向白山市浑江区人民法院提起诉讼，5月29日开庭审理，赵士林在庭审时主张如果郭同华可在三日内办理税票过户，则同意继续履行房屋买卖合同，但郭同华仍然不能办理，所以郭同华称赵士林提前起诉不属实。
二审查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为：郭同华主张其与赵士林约定双方于2015年3月16日—2015年5月15日共同努力办理税票（即销售不动产统一发票）的过户手续，赵士林于2015年4月27日向白山市浑江区人民法院提起诉讼，说明赵士林违约在先，根据双方约定，其交付的5000元定金不予返还。本案所涉的销售不动产统一发票系由房地产开发企业为郭同华出具的税务发票，用于郭同华办理该房屋产权初始登记并交纳房屋契税，郭同华将其购买的房屋转让给赵士林，双方约定的“税票过户”即销售不动产统一发票中付款方名称由郭同华变更为赵士林事实上无法实际履行，双方多次协商未果，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”的规定，赵士林于2015年4月29日向人民法院提起诉讼，要求郭同华返还定金不属于违约行为。由于赵士林与郭同华在合同签订过程中均存在过错，双方互不承担违约责任，郭同华应返还赵士林交付的定金5000元。
综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人郭同华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱瑛华
代理审判员 郭惠靖
代理审判员 毕克强
二〇一六年三月九日
书 记 员 赵晨光