广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初2507号
原告：柳州银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道88-1号铭湖经典1-5层。
代表人：邓强，该分行行长。
委托代理人：覃孟忠，广西众维律师事务所律师。
委托代理人：覃立俊，广西众维律师事务所实习律师。
被告：邓舒文，女，1985年7月8日出生，汉族，住广西桂平市。
原告柳州银行股份有限公司南宁分行与被告邓舒文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人覃孟忠、覃立俊到庭参加诉讼。被告邓舒文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月3日，原告与被告邓舒文签订《个人借款／担保合同》，约定原告向被告提供1800000元贷款，贷款期限为1年，被告以其名下所有的位于桂平市苗山镇兴宁街大修厂开发区E902号房、贵港市中山路与金港大道交汇处（中环商业广场）房产和商铺为借款做抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未依约偿还贷款本息。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告向原告偿还贷款本金壹佰捌拾万元人民币（￥1800000）；2、被告向原告支付截止于2015年7月21日的利息、罚息、复利共计壹拾肆万叁仟柒佰柒拾贰元肆角伍分人民币（￥143772.45），并向原告支付2015年7月21日以后的利息、罚息、复利直至全部借款本息偿还完毕之日止；3、被告向原告支付原告为本案聘请律师所支出的律师代理费柒万壹仟叁佰壹拾叁元壹角柒分人民币（￥71313.17）；4、原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。被告邓舒文未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2013年12月3日，原告（贷款人）与被告邓舒文（借款人、抵押人）签订编号为2013年柳行邕零个借字第0027号的《个人借款／担保合同》，约定：贷款金额1800000元，贷款期限一年，实际日期以贷款实际发放日为准，贷款利率为浮动利率，月利率7‰，贷款用途为购进装饰建筑材料，借款人按月还息，到期还本；借款人未按合同约定足额偿还贷款本息和相关费用时，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮百分之五十执行，罚息自违约行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；抵押人以所有的位于桂平市西山镇兴宁街大修厂开发区E902号房（产权证号：浔房权证西山字第××号）及位于贵港市中山路与金港大道交汇处（中环商业广场）商铺（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）为抵押物向贷款人提供抵押担保。2013年12月12日，双方办理了抵押登记。2013年12月18日，原告向被告邓舒文发放借款1800000元，《借款借据》载明最后到期日为2014年12月9日。被告邓舒文获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2015年7月21日止，被告邓舒文尚欠原告借款本金1800000元，利息6285.93元，罚息132678元，复利4808.52元。为催收上述欠款，原告委托广西众维律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费71313.17元。
本院认为，涉案《个人借款／担保合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向被告邓舒文发放贷款1800000元，而被告邓舒文未按约定履行还本付息义务，显属违约。截至2015年7月21日止，被告邓舒文尚欠原告借款本金1800000元，利息6285.93元，罚息132678元，复利4808.52元。原告主张被告邓舒文偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费71313.17元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人借款／担保合同》明确约定借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担，因此，该笔律师代理费就由被告邓舒文赔偿给原告。
被告邓舒文自愿以所有的位于桂平市西山镇兴宁街大修厂开发区E902号房（产权证号：浔房权证西山字第××号）及位于贵港市中山路与金港大道交汇处（中环商业广场）商铺（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）为抵押物向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓舒文偿还原告柳州银行股份有限公司南宁分行借款本金1800000元；
二、被告邓舒文给付原告柳州银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2015年7月21日止，利息6285.93元，罚息132678元，复利4808.52元此后至实际清偿之日止，以本金1800000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告邓舒文赔偿原告柳州银行股份有限公司南宁分行律师代理费71313.17元；
四、为实现上述债权，原告柳州银行股份有限公司南宁分行对权属被告邓舒文的位于桂平市西山镇兴宁街大修厂开发区E902号房（产权证号：浔房权证西山字第××号）及位于贵港市中山路与金港大道交汇处（中环商业广场）商铺（产权证号：贵港房权证港北区字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费22921元，由被告邓舒文负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁芳燕
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 韦京晖
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 何承康
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。