江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民一初字第422号
原告钟春连，女，1950年12月28日生，汉族，住定南县。
委托代理人张治安，定南县治安法律服务所法律工作者。
被告钟成阳，男，1981年2月24日生，汉族，住定南县（系原告儿子）。
委托代理人李妃娥，定南县章正法律服务所法律工作者。
第三人廖玉华，女，1948年8月7日生，汉族，住定南县。
原告钟春连与被告钟成阳、第三人廖玉华物权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人到庭参加诉讼。第三人经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟春连诉称，2002年10月12日原告以人民币14280元购买到赖修炳坐落在定南县历市镇人鹅公塘路53号房屋，未办理过户手续，原、被告一直居住至今。2015年7月21日原、被告协商由被告去办理过户的相关事宜，约定过户后的房屋所有权人，必须是原、被告母子共同所有，也明确告知了第三人。被告办好房屋所有权证后，拒不给原告过目，原告到房产管理局得知，被告在办理房产所有权证手续时，被告和第三人竟然不顾原协议的约定，私自另行订立协议，将房产所有权过户到被告钟成阳一人的名下（赣房权证定房字第××号），并未将原告登记为房屋所有权的共同共有人。原告认为，自己出钱购买的鹅公塘路53号房屋，房屋所有权人没有原告的名字，侵犯了原告的合法权益。为使原告老有所居，为使老年人的合法权利受到法律保护，特向法院提起民事诉讼，请求法院判决：1、依法确认坐落在定南县历市镇鹅公塘路53号房屋的房产所有权，归原告钟春连与被告钟成阳共同共有；2、本案诉讼费由被告及第三人承担。
原告向法庭提交的证据有：
1、常住人口登记卡复印件1份；
2、2002年10月9日房契协议复印件1份；
3、2002年10月12日收条复印件1份；
4、被调查人为廖华玉的调查笔录1份。
被告钟成阳辩称，被告与原告系母子关系，2002年被告以人民币14280元购买了赖修炳坐落在定南县历市镇鹅公塘路53号的房屋，因购房时被告在广东打工，于是将钱交给母亲代为办理购房事宜，但是购房款都是被告出资的。房屋购买后原告作为母亲一直与被告同住于此，今年7月21日被告在赖修炳家人的协助下办理了房屋相关过户手续，未曾想到的是被告母亲钟春连即原告却以房产证上没有自己名字、房屋产权需与被告共有为由将被告一纸诉状起诉至法院，为此被告实在无法理解，被告亦不同意原告所提要求，当初房屋是由被告全权出资购买的，签订房契协议时被告人刚好在外地，因抽不出时间，所以房契协议是委托原告签订的，原告仅仅是以代理人的身份签订了房契协议而已，所有的费用均由被告承担，房屋亦归被告管理使用，房契协议上也有强调这点。为此，被告不同意原告所提房产所有权与其共有的要求，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告向法庭提交的证据有：
1、2002年10月9日房契协议复印件1件；
2、赣房权证定房字第××号房产证复印件1份。
第三人廖玉华述称，本人与钟春连原本是邻居，住在定南县历市镇鹅公塘。2001年，家里在历市镇胜利北路81号购买了一套商住房，故迁至新居。钟春连与丈夫离婚后因无处居住，租住在我家位于鹅公塘53号的房子里，之后钟春连多次找到我和丈夫赖修炳，要求购买我家位于鹅公塘53号的房子。2002年10月，双方签订房契协议，钟春连以14280元的价格购买了位于鹅公塘53号的房子，并写明了办理转让手续的一切税费等相关费用由钟成阳支付，我丈夫赖修炳协助办理。我丈夫赖修炳当时提出是否需要办理过户手续，钟春连母子因过户需要额外费用问题提出不办理，并与儿子钟成阳一直居住至今。期间，赖修炳于2009年去世。2015年上半年，钟成阳多次打电话和到我家中，提出要办理房产过户手续。因钟春连与儿媳关系恶劣，多次由于家庭纠纷导致钟春连报警处理，期间钟成阳与妻子离婚，但不久又居住在一起。鉴于钟春连的家庭情况，我提出房屋购买长达13年时间，我一直没有过问此事，同意办理过户手续，但要求钟春连母子必须达成一致意见。之后，钟成阳先后10多次到我家中要求办理手续，并叫到钟春连在场，说明他们母子在家中与其舅舅等亲属在场的情况下已经达成一致，钟成阳会负责赡养钟春连，并全权负责办理房产过户手续。2015年7月，钟成阳写下书面承诺，表示办理房产过户手续后，“钟成阳的母亲及家属不得去找廖玉华及家属的任何麻烦。如果钟成阳的母亲及家属去找廖玉华及家属的任何麻烦，一切后果由钟成阳负责承担”。尽管有熟悉法律的人士告知我这种情况下，当年房屋以极低的价格出售，自己支付相关费用后有机会收回房屋产权，我国已有这样的案例，但我出于道德方面的考虑，特别是钟春连的家庭情况和多年邻居等因素，由于丈夫赖修炳已经去世，我仍然多次奔波、全力协助钟成阳办理房产继承公证、产权变更等一系列繁琐的手续，相关费用由钟成阳承担，期间钟春连一直知道相关情况。由于钟春连与儿子钟成阳及儿媳再次出现家庭矛盾，钟春连担心自己无人养老和无处居住，向钟成阳提出要求在房产证上加上自己的名字，因双方无法达成一致，故钟春连向县法院提出起诉，将儿子钟成阳列为被告，并把我列为第三人。我认为，自己从始至终都没有私心，对于钟春连在起诉书中提出的“被告和第三人不顾原协议的约定，私自另行订立协议，将房产所有权过户到被告一人名下”的说法，本人既没有主观上的故意，也没有现实上的必要，不需要为此事承担责任。这么多年双方未办理房产过户手续主要原因在于原告钟春连自己，现在原告由于自己家庭的原因无法和儿子、儿媳和谐相处，提出这样的要求，纯属家庭内部矛盾。请求县法院根据上述事实依据，对双方给予矛盾纠纷调解及依法处理。
第三人向法庭提交的证据有：
1、2002年10月8日房契协议复印件1份；
2、被告钟成阳于2015年7月21日给第三人出具的字据复印件1份。
依原告的申请本院依法向定南县房屋管理局调取的死亡证明1份、定南县房屋所有权转移登记申请书1份、公证书1份、2015年7月21日购房协议书1份、放弃继承权声明书1份。
审理查明，原告钟春连是被告钟成阳母亲，第三人廖玉华与赖修炳是夫妻。赖修炳因病于2008年12月25日去世。
2002年10月9日原告与赖修炳签订了一份《房契协议》，协议约定赖修炳将坐落于定南县城鹅公塘53号的房屋一栋出售给原告。房屋价款为14280元。2002年10月12日原告将购房款14280元支付给赖修炳，赖修炳向原告出具了收条。之后原告未到房屋管理局办理产权过户手续。2015年被告钟成阳要求办理房屋产权过户手续，原告要求被告在办理房产证时写上自己的名字，双方发生纠纷。2015年7月21日被告向第三人廖玉华出具《字据》，该《字据》载明“现就廖玉华协助钟成阳办理鹅公塘53号房屋过户手续事宜。过户到钟成阳的名下以后，钟成阳的母亲及家属不得去找廖玉华及家属的任何麻烦。如果钟成阳母亲及家属有去找廖玉华及家属的任何麻烦，一切后果由钟成阳负责承担”。被告并于当日与第三人廖玉华重签订了一份《购房协议书》，被告用与第三人签订的《购房协议书》到定南县房屋管理局办理了本案争议房屋产权的过户手续，将本案争议房屋产权登记在被告钟成阳一个人名下。原告在获知争议房屋产权登记时未写入自己的名字，双方发生纠纷，诉至本院。
另查，2002年原告购买争议房产时家庭成员有原告钟春连和被告钟成阳，当时原告在定南大世界经营缝补衣服的摊位，被告外出广东打工，原、被告均有一定的收入。被告每年会将自己打工的部分收入寄回给原告。
本案争议房屋在定南县房屋管理局登记的房屋产权证号为赣房权证定房字第××号，房屋所有权人登记为钟成阳，房屋坐落登记为定南县鹅公塘，登记时间为2015年7月22日，总层数为1层，建筑面积为71.70㎡。
上述事实有原、被告及第三人向法庭提交的证据，原、被告在庭审中的陈述，可以证实。本院予以确认。
本院认为，2002年购买本案争议房产时，原告家庭成员有原告、被告两人，原告在定南大世界经营缝补衣服的摊位，被告外出广东打工，均有一定的收入，被告会将自己的部分收入寄回给原告。原告支付的购房款是原告家庭的共同存款，原告用家庭存款所购买的房产，应认定为原、被告共同共有，故原告要求确认本案争议房屋产权归原、被告共同共有的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十四条、第五十五条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、坐落于定南县历市镇鹅公塘53号房屋的所有权归原告钟春连与被告钟成阳共同共有。
二、驳回原告钟春连的其他诉讼请求。
案件受理费79元，由被告钟成阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 赖阳发
二〇一六年一月十一日
代书记员 李福兰