湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民二初字第232号
原告甄涛，男，1983年6月8日出生，身份证号码：4308111983********，土家族，大学文化，住湖南省张家界市武陵源区天子山镇黄河村水岩屋组。
委托代理人吴若彬，湖南金旅律师事务所。代理权限为特别授权。
被告张家界市越宏房地产开发有限公司，住所地张家界市永定区崇文办事处思善桥居委会茅塔一组。
法定代表人：邹越，董事长。
委托代理人鄢水清，男，1967年7月20日出生，身份证号码：362323967********，汉族，高中文化，住江西省上饶市玉山县冰溪镇燕子窝***号。代理权限为特别授权。
原告甄涛与被告张家界市越宏房地产开发有限公司（以下简称张家界越宏房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，依法由审判员丁德全担任审判长、与人民陪审员伍贤科、曾筑生组成合议庭，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。代理书记员罗煦担任记录。原告甄涛的委托代理人吴若彬，被告张家界越宏房产公司的委托代理人鄢水清均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告甄涛诉称，2011年11月，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以384020元的价款购买被告开发的“江畔佳苑”1号楼904号房；被告于2011年4月30日前将验收合格的房屋交付给原告使用；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，被告应履行保修义务，被告拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的，原告可以自行或委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担；房屋质量问题造成原告经济损失的，被告应赔偿原告的损失。2012年2月，原告开始对房屋进行装修，同年8月装修完毕。装修完毕后，原告即到上海工作至2013年3月回张家界发现所购商品房室内大面积积水，墙面起皮、脱落，墙纸、家俱发霉，木地板有变形现象，遂第一时间向被告及其委托的物业公司反映，要求查明受损原因并整改、整修，在多次与被告沟通未果的情形下，原告于2014年4月自行委托装修公司进行整修，后发现室内积水系楼下排水管被水泥阻塞所致。2014年11月，原告从上海回到家中后，发现整修后的墙面、衣柜、木地板再次出现起皮、脱落、发霉的现象，在与被告沟通无望的情形下委托张家界市安泰司法鉴定中心对受损房屋装修损失进行了鉴定，鉴定装修修复工程造价为50996.99元。由于原告与被告无法就赔偿达成一致意见，现请求法院判令被告赔偿原告房屋装修损失50996.99元及鉴定费6000元，同时由被告承担本案诉讼费。
原告为证明自己的主张，向本院提交证据如下：
提交商品房买卖合同复印件一份，拟证明原告购买被告房屋及双方约定的保修责任的事实；
提交照片10张及物证一份，拟证实争议质量问题系因楼下排水管出现堵塞、排水管太细不便于排水及原告不在家居住不存在过错的事实；
提交张家界市安泰司法鉴定中心鉴定报告复印件一份，拟证明原告新装修房屋损失的事实；
提交鉴定费发票复印件一份，拟证明因鉴定花费6000元的事实。
对原告提交的证据1、被告对该份证据真实性、合法性、关联性没有异议；对原告提交的证据2、被告对房内照片的关联性提出异议，对堵塞水管照片及实物的真实性无异议，但以堵塞物非被告造成的原因提出异议；对原告提交的证据3、4、被告对其关联性提出异议。
被告张家界越宏房产公司辩称，依据原、被告双方约定，非因出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，本案中原告房屋排水管堵塞系因装修杂物引起，不是被告原因引起，故被告不应承担责任。同时，在由张家界市房地产管理局印制的《住宅质量保证书》中明确约定了交钥匙之日起2个月内的管道堵塞由被告承担责任，而本案中原告发现堵塞管道已超过保修期，故亦不应由被告承担责任。原告受损系因排水管堵塞所致，而造成的堵塞的原因不是被告造成的，故被告不应承担责任。
被告张家界越宏房产公司就其答辩事实向本院提交证据如下：
提交被告方与其他住宅户签订的住宅质量保证书复印件一份，拟证实约定管道堵塞保修期为2个月的事实；
提交照片6张及张家界碧帆超盛物业服务有限公司证明一份，拟证实排水管堵塞系因装修垃圾沉淀造成的事实。
对被告张家界越宏房产公司提交的证据1、原告对其真实性无异议，但对其关联性提出异议；对被告提交的证据2、原告对其真实性、关联性无异议，但对其证明目的提出异议。
根据证据认定规则，结合双方当事人的当庭陈述，对双方当事人提交的证据认定如下：
对于原告提交的证据1，原告及被告均无异，其来源合法、内容客观真实，本院予以采信；对于原告提交的证据2，其中堵塞现场水管照片、室内受损照片及被阻塞的排水管实物，被告对其真实性无异议，故对其真实性本院予以采信，但对关联性不予认定；对原告提交的证据3、4、其客观真实的反映了原告受损的事实，对其真实性，本院予以采信，但对关联性不予认定。
对被告提交的证据1、原告以其与本案无关联性为由提出异议，由于系被告与其他人签订的协议，不能据此认定原、被告双方约定，但能够证明该栋房屋买卖合同中必须由出卖方作出质量保证证明，因原告持有的该项保证书未能向本院提供，被告提供与他人质量保证书，可以印证合同书中载明的事实，该证据应予采纳；对被告提交的证据2，其来源合法、内容客观真实，与本案相在关联，应予以采信。
根据证据的认定，结合原告、被告的陈述，本院可以确认如下事实：
2010年12月27日，原告甄涛与被告张家界越宏房地产公司双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：买受人以384020元的价款购买卖受人开发的“江畔佳苑”1号楼904号房，出卖人于2011年4月30日前将验收合格的房屋交付给买受人使用；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应履行保修义务，出卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的，买受人可以自行或委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担，房屋质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。被告张家界越宏房地产公司将商品房交付原告后，原告于2012年2月开始对房屋进行装修，同年8月装修完毕。装修完毕后，原告到上海工作至2013年3月回张家界，原告发现所购商品房室内大面积积水，墙面起皮、脱落，墙纸、家俱发霉，木地板变形现象，遂第一时间向被告及其物业公司反映，要求查明受损原因并整改、整修，在多次与被告沟通未果的情形下，原告于2014年4月自行委托装修公司进行整修，后发现室内积水系排水管被阻塞所致。2014年11月，原告再次从上海回到家中后，发现整修后的墙面、衣柜、木地板出现起皮、脱落、发霉的现象，在与被告沟通无望的情形下委托张家界市安泰司法鉴定中心对受损房屋装修损失进行了鉴定，鉴定装修修复工程造价为50996.99元。
另经本院查明，原告楼下排水管道堵塞系因装修及其他垃圾沉淀所致。原、被告双方均未向本院提交原告所购房屋的《住宅质量保证书》。
因原、被告无法就赔偿达成一致意见，2015年3月17日，原告甄涛向本院起诉，要求判令被告赔偿房屋装修损失50996.99元及鉴定费6000元，并由被告承担本案诉讼费。
本院认为，原、被告双方对于原告房屋受损的基本事实，双方均无异议，双方争议的焦点在于排水管堵塞是否在保修期限内，及排水管堵塞的原因。
关于排水管堵塞的保修期限确定的问题，被告向本院提交同一楼盘其他业主的《住宅质量保证书》，依据合同相对性原则的规定，在未存在明确证据证明的情况下，不能依据其他人的住宅质量保证约定确定本案双方当事人之间就住宅质量保修的约定，应视为原告举证不能。但依据《商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明制度的规定》，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。”据此，原告所购房屋就管道堵塞未作明确约定的情形下，应适用法律、法规及行业规章的相关规定，应确认管道堵塞保修期为2个月。
关于被告是否应对原告房屋装修受损承担责任的问题。责任的承担在于合同双方的约定及法律的规定，在本案中，双方约定被告在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，被告应履行保修义务。同时在双方签订的《商品房买卖合同》第十五条中约定：在商品房保修期限内发生质量问题.....因不可抗力或非出卖人人为原因造成的损坏出卖人不承担责任。而本案中，对于排水管堵塞的原因，从照片资料及物证显示系因装修垃圾及其他垃圾沉淀所致，原告认为是被告原因所致堵塞证据不足。同时，排水管堵塞后，作为房屋的使用人应当及时向相关人员反映，以排除堵塞，本案中原告的损失即因排水管堵塞后水浸泡房屋所致，但由于原告疏于对房屋的管理，导致排水管堵塞后房屋长期被水浸泡。原告房屋受损是因排水管堵塞所致，排水管堵塞时已经超过了保修期限。另外，原告无证据证明系因出卖人原因导致排水管堵塞。同时，原告疏于对房屋的管理，堵塞后未及时处理亦是导致房屋受损的原因，故对原告的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第六十二条第（一）项之规定，判决如下：
驳回原告甄涛的诉讼请求。
案件受理费1225元，由原告甄涛负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人法院。
审 判 长 丁德全
人民陪审员 伍贤科
人民陪审员 曾筑生
二〇一五年七月七日
代理书记员 罗 煦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。