福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第5622号
原告兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦。
代表人郑海清，行长。
委托代理人许玲、方向荣，福建首嘉律师事务所律师、实习律师。
被告贺俊红，女，1956年11月12日出生，汉族，住福建省拓荣县双城镇。
委托代理人傅再成，男，1974年4月14日出生，汉族，住福建省安溪县蓬莱镇。
第三人唐子明，男，1975年3月23日出生，汉族，住厦门市海沧区。
委托代理人傅再成，男，1974年4月14日出生，汉族，住福建省安溪县蓬莱镇。
第三人詹宝钗，女，1962年8月8日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
委托代理人江敬光，男，1964年1月11日出生，汉族。系第三人詹宝钗的丈夫，住福建省龙岩市新罗区。
原告兴业银行股份有限公司厦门分行（下称兴业厦门分行）与被告贺俊红，第三人唐子明、第三人詹宝钗借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业厦门分行的委托代理人许玲，被告贺俊红及第三人唐子明的共同委托代理人傅再成，第三人詹宝钗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业厦门分行诉称，2009年12月25日，原、被告签订《个人购房借款合同》，由被告贺俊红向原告借款73万元。同时，被告贺俊红与原告签订《个人借款抵押合同》，约定被告以位于厦门市思明区厦禾路875号之一201室的房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约放贷，但被告未按合同约定还本付息，且卷入诉讼中。故原告诉请判令被告贺俊红偿还借款本金563874.44元，并支付罚息（自2014年6月23日起，按合同约定的借款利率上浮50%计至实际还清借款之日），同时支付律师费23000元；且若被告贺俊红未如期还款，原告有权就抵押物位于厦门市思明区厦禾路875号之一201室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告贺俊红及第三人唐子明辩称，原告主张罚息缺乏依据，被告均按期还款，不存在逾期。被告对借款事实没有异议，目前被告已无力偿还原告的借款，故同意原告拍卖抵押物以偿还债务。
第三人詹宝钗述称，讼争抵押房产应属詹宝钗所有。第三人同意偿还原告的借款，但前提系抵押房产应先过户到第三人詹宝钗名下。
经审理查明，2009年12月25日，原告与被告贺俊红签订一份《个人购房借款合同》，由被告向原告借款73万元，借款期限为180个月，自2009年12月25日至2024年12月25日。还款方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每月20日及借款到期日为还款日。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%确定；借款逾期，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。若被告不按合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因被告未履行合同项下义务而引起诉讼的，原告所支付的实现债权的费用由被告承担。当天，被告贺俊红与原告签订一份《个人借款抵押合同》，约定以其名下的位于厦门市思明区厦禾路875号之一201室的房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2010年1月4日，原告向被告贺俊红发放贷款73万元。但被告自2013年4月开始多次逾期还款，截至2014年6月23日，尚欠原告借款本金563874.44元，故原告诉至本院。为此，原告支付律师费23000元。
另查，厦门市思明区厦禾路875号之一201室的房产原产权人为第三人唐子明，2005年8月21日，詹宝钗与唐子明签订一份《房产买卖协议》，约定唐子明将该房产卖给詹宝钗。之后詹宝钗接收讼争房产居住使用及出租，但詹宝钗与唐子明一直未办理产权过户手续。2009年1月3日，唐子明与贺俊红签订一份《房产买卖协议》，约定唐子明将上述房产出卖给贺俊红，该房产办理了过户手续。2013年3月5日，詹宝钗向本院提起诉讼，请求判令唐子明与贺俊红签订的房屋买卖合同无效，并将讼争房屋恢复登记到唐子明名下。2013年12月31日，厦门市中级人民法院作出（2013）厦民终字第2767号终审民事判决书，判决唐子明与贺俊红就厦门市思明区厦禾路875号之一201室房产签订的房产买卖协议无效，唐子明与贺俊红应在厦门市思明区厦禾路875号之一201室房产抵押权涂销登记后三日内将产权恢复登记至唐子明名下。之后，詹宝钗又向本院提起诉讼，请求判令其与唐子明签订的《房产买卖协议》有效并继续履行，并将讼争房产过户到詹宝钗名下。2014年6月9日，本院作出（2014）思民初字第5746号民事判决书，判令詹宝钗与唐子明签订的《房产买卖协议》有效，唐子明应在讼争房产抵押权涂销登记、恢复登记到唐子明名下且詹宝钗向唐子明付清购房尾款后三日内协助詹宝钗办理该房产的过户手续，且詹宝钗应支付违约金。该判决尚未生效。
上述事实有《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》、土地房屋他项权证、借款借据、还款明细、委托合同、发票、判决书等证据及当事人当庭陈述为证。
本院认为，原告与被告贺俊红签订的《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告贺俊红未按约按期还款，其行为已经违反合同约定，理应承担违约责任，故原告有权依据合同的约定要求被告贺俊红提前偿还所欠的全部借款本金563874.44元及相应的罚息，同时支付原告为向其主张债权而支出的律师费用23000元。虽然本案讼争的抵押房产因各方当事人对权属归属产生争议，已另案审理，但并不影响本案对该房产抵押权效力的认定。故若被告贺俊红未履行上述债务，原告有权以抵押物即位于厦门市思明区厦禾路875号之一201室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告贺俊红应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金563874.44元，并支付罚息（自2014年6月23日起，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%后上浮50%计至本判决确定的还款之日止），同时支付律师费23000元；
二、若被告贺俊红未履行上述债务，原告兴业银行股份有限公司厦门分行有权以位于厦门市思明区厦禾路875号之一201室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9895元，由被告贺俊红负担。被告应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
人民陪审员 高若愚
人民陪审员 许耀辉
二〇一四年七月十八日
代书 记员 廖杨力
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。