广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初444号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行，住所地桂林市辅星路13号，组织机构代码：68518743-6。
负责人：金宇光，该支行行长。
委托代理人：刘高政，广西五和律师事务所律师。
委托代理人：刘卫，广西五和律师事务所实习律师。
被告：张林升，男，1956年10月23日生，汉族，住广西桂林市象山区。
被告：唐新銮（系张林升之妻），女，1968年5月8日生，汉族，广西桂林市象山区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行（以下简称浦发银行桂林支行）与被告张林升、唐新銮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行桂林支行的委托代理人刘高政、刘卫到庭参加诉讼，被告张林升、唐新銮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张林升签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告张林升、唐新銮立即返还原告贷款本金1583946.48元及利息（利息计算：从2015年8月15日起至还清借款本息为止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮20%计算、另外按照贷款利率50%加收罚息）；3、被告支付原告律师费62235元；4、原告对被告张林升、唐新銮名下位于桂林市七星区漓江路18号恒祥花园2栋15-××号房产经依法处置后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由二被告承担。被告张林升因购房向原告申请贷款182万元，并于2012年9月21日与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告张林升向原告贷款182万元，贷款期限为14年（即自2012年9月21日起至2026年9月21日止）；贷款支付方式为受托支付，支付对象为原房主胡滌龙；还款方式为等额本息，贷款利率按中国人民银行公布的同档次贷款基准年利率上浮20%，逾期按贷款利率加收50%作为罚息利率；被告张林升、唐新銮自愿用其名下位于桂林市七星区漓江路18号恒祥花园2栋15-××号房屋提供抵押担保。合同签订后，原、被告于2012年9月28日在桂林市房产管理局办理了抵押登记手续，并于2012年9月29日向被告发放贷款182万元。但被告自2015年8月15日起未按合同约定返还借款本息及相关费用，经核算被告张林升尚欠原告贷款本金1583946.48元及逾期利息（含罚息）未付，被告张林升与被告唐新銮系夫妻关系，被告唐新銮应对夫妻关系存续期间所产生的债务承担共同偿还责任。由于被告张林升、唐新銮未按合同约定返还贷款，故原告诉至法院。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、《个人购房担保借款合同》、桂林市房权证七星区字第××号、第××号、桂林市房他证七星区字第30838**号，证明原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张林升向原告个人购房贷款182万元；贷款期限14年；贷款利率按中国人民银行基准年利率上浮20%，逾期罚息上浮50%；贷款支付方式为受托支付，支付对象为原房主胡滌龙；还款方式为等额本息；被告张林升、唐新銮以其名下位于桂林市七星区漓江路18号恒祥花园2栋15-××号房产作为担保，2012年9月21日，被告张林升、唐新銮与原房屋所有人胡滌龙办理房屋过户手续，取得房权证，并于2012年9月28日办理了房屋抵押权登记手续；2、个人贷款借款凭证（借据），证明原告于2012年9月29日依约将贷款182万元发放到被告指定的账上；3、逾期还款情况及利息（含罚息）清单，证明被告张林升自2015年8月15日起未按约定按时偿还贷款本息及相关费用，经核算被告张林升尚欠原告贷款本金1583946.48元及逾期利息（含罚息）未付；4、委托代理合同，律师费发票，证明因被告的违约行为，原告为实现该合同项下的债权、质押权、担保权支出律师费62235元的事实。被告未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告张林升、唐新銮系夫妻关系。被告张林升因购房向原告申请贷款182万元，并于2012年9月21日与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人（即被告张林升）向贷款人（即原告）贷款182万元，借款期限为14年（即从2012年9月21日起至2026年9月21日止）；贷款支付方式为受托支付，支付对象胡滌龙；还款方式为等额本息，利率按中国人民银行公布的同档次贷款基准年利率上浮20%，逾期按贷款利率加收50%的罚息；抵押人张林升、唐新銮用其名下位于桂林市七星区漓江路18号恒祥花园2栋15-××号房产作为担保物为其借款提供抵押担保；担保范围为借款本息、违约金、损害赔偿金、实现担保权的费用（含诉讼费、律师费、拍卖变卖费用及其它合理费用）；同时还约定：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款的部分或全部提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清。2012年9月21日，被告张林升、唐新銮与原房屋所有人胡滌龙办理房屋过户手续，取得位于桂林市七星区漓江路18号恒祥花园2栋15-××号房权证。2012年9月28日，原、被告双方办理了房屋抵押权登记手续。2012年9月29日，原告向被告张林升发放贷款182万元到其指定的账户，但被告张林升自2015年8月15日起未按合同约定返还借款本息及相关费用，经核算被告张林升尚欠原告贷款本金1583946.48元及逾期利息（含罚息）未付。经原告向二被告催要未果，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。另查明，原告浦发银行桂林支行因本案诉讼支付了律师费62235元。
本院认为，原告与被告张林升签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，但被告张林升未在合同约定期限内偿还原告的借款本息，已构成违约。原告按照合同的约定，宣布项下贷款本息全部提前到期，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除原告与被告张林升于2012年9月21日签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告张林升应向原告承担返还借款本金、利息以及按照合同约定赔偿损失的义务，故原告要求被告张林升返还借款及利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。律师费的产生是因被告张林升违约所造成，且双方在合同中也有约定，故对原告要求被告张林升承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告张林升向原告借款形成于与被告唐新銮婚姻关系存续期间，所负的债务属于夫妻共同债务，应该共同偿还。被告张林升、唐新銮以其名下位于桂林市七星区漓江路18号恒祥花园2栋15-××号房屋为其借款提供抵押担保，原告为实现其担保物权在拍卖、变卖该房产的价款中享有优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行与被告张林升、唐新銮于2012年9月21日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告张林升、唐新銮返还原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行的贷款本金1583946.48元及利息和罚息（利息和罚息的计算方式：从2015年8月15日起至清偿借款本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮20%计付利息，并按照前述利率的50%加收罚息）；
三、被告张林升、唐新銮支付原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行的律师费62235元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行有权对被告张林升、唐新銮名下位于桂林市七星区漓江路18号恒祥花园2栋15-××号房产在拍卖、变卖该房产的价款中享有优先受偿权。
本案收取案件受理20131元（原告已预付本院），由被告张林升、唐新銮负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费20131元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李立峰
人民陪审员 邓茹萍
人民陪审员 黄志刚
二〇一六年八月二十九日
代书 记员 秦黎明