广东省兴宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅兴法民二初字第584号
原告兴宁市农村信用合作联社，所在地址：兴宁市205国道信合大楼。
法定代表人曾定华，该社理事长。
委托代理人郑培基、吴胜辉，该社职员。
被告石峰，男，1969年4月2日出生，汉族，原住兴宁市黄陂镇沿河西街**号，现下落不明。
被告刘惠梅，女，1969年8月16日出生，汉族，原住兴宁市黄陂镇沿河西街**号，现下落不明。
原告兴宁市农村信用合作联社诉被告石峰、刘惠梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人曾定华的委托代理人郑培基、吴胜辉到庭参加诉讼；被告石峰、刘惠梅经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告石峰于2011年6月28日向其下辖合水信用社抵押借款42万元，借款期限3年，年利率为9.856%，用途为购机械设备。借款时，石峰以权属人为刘惠梅的位于兴宁市黄陂镇沿河西街33号房地产权证（房产证号为粤房地权证兴字第3100008711、3100008712、31000087**号）提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续。同日，双方签订了借款合同和借据，约定逾期利率在原贷款利率上加收50%。被告刘惠梅与其签订了保证合同，对该笔贷款承担连带担保责任。借款后，被告石峰支付利息至2012年3月31日止。至2014年7月8日止，欠下利息116630.98元，本金未归还。为了维护其合法权益，请求本院判令：1、被告石峰向其偿还借款本金42万元和利息116630.98元；2、自2014年7月18日起至还清之日的利息按照合同约定的逾期年利率14.784%计算；3、其对处置抵押物（粤房地权证兴字第3100008711、3100008712、31000087**号）所得价款优先受偿；4、被告刘惠梅对该笔借款承担连带担保责任；5、诉讼费由被告负担。
被告石峰、刘惠梅未作答辩。
经审理查明，2011年6月27日，原告辖社合水信用社为贷款人，被告石峰为借款人，签订了1份兴合农信（2011）借字第67号《借款合同》。该合同约定：本合同项下的借款用于购机械设备。借款金额为42万元。借款期限3年，自2011年6月28日起至2014年6月28日止。借款利率确定年利率为9.856%。还款均按先还息后还本、息随本清的原则偿还。借款按月结息，借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。被告石峰在该合同的借款人栏签名并按下手指模。同日，原告辖社合水信用社为抵押权人，被告石峰、刘惠梅为抵押人，签订了1份兴合农信（2011）抵字第38号《抵押担保合同》。该合同约定：抵押人应石峰的要求，为确保兴合农信（2011）借字第67号《借款合同》的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。债权本金为42万元。债务履行期限从2011年6月28日起至2014年6月28日止。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告石峰、刘惠梅在该合同的抵押人栏签名并按下手指模。同日，原告辖社合水信用社为债权人，被告刘惠梅为保证人，签订了1份兴合农信（2011）保字第67号《保证合同》。该合同约定：保证人应石峰的要求，为确保兴合农信（2011）借字第67号《借款合同》的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用。当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。本合同经保证人和债权人法定代表人或授权代表签章并加盖公章后生效。被告刘惠梅在该合同的保证人栏签名并按下手指模。同日，原告辖社合水信用社依约向被告石峰发放了借款42万元。2011年6月28日，原、被告双方对抵押物（粤房地权证兴字第31000087**号、第3100008712号、第31000087**号的房地产）办理了房屋抵押登记手续，领取了兴他字第3200006043号、第3200006044号、第3200006045号3本房地产他项权证。借款后，被告石峰支付了至2012年3月31日的利息。借款到期后，被告未偿还借款。原告遂起诉被告至本院，提出了上述诉讼请求。被告石峰、刘惠梅经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。
以上事实，有经过质证的兴合农信（2011）借字第67号《借款合同》、《借款借据》、兴合农信（2011）抵字第38号《抵押担保合同》、兴合农信（2011）保字第67号《保证合同》、粤房地权证兴字第31000087**号、第3100008712号、第31000087**号的房地产权证、兴他字第3200006043号、第3200006044号、第3200006045号的房地产他项权证、抵押物品清单、利息明细账、兴宁市农村信用合作联社（2009）1号文件和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：被告石峰向原告辖社合水信用社借款42万元，支付了至2012年3月31日的利息的事实，有双方签订的《借款合同》、被告石峰签名的《借款借据》、支付利息的利息明细账和当事人陈述为据，证据确凿，依法予以认定。被告拖欠的利息，自2012年4月1日起至2014年6月28日止应按照借款合同约定的年利率9.856%计算，自2014年6月29日起至本判决确定的履行期限届满之日止应按照借款合同约定的逾期年利率14.784%（在借款年利率9.856%水平上加收50%）计算。被告石峰、刘惠梅自愿以其所有的粤房地权证兴字第31000087**号、第3100008712号、第31000087**号的房地产权证项下的房地产设定抵押，与合水信用社签订了《抵押担保合同》，并且在兴宁市房地产管理部门办理了抵押贷款登记手续，该抵押关系合法有效，抵押权已设立。当被告不履行还款义务时，原告对处置上述抵押物所得的价款优先受偿，亦符合《中华人民共和国担保法》的规定。被告刘惠梅自愿为上述债务提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”原告与刘惠梅订立的保证合同约定了包括物的担保在内的债务也应承担保证责任的内容，这明显违反了上述法律规定，故该条约定排斥物的担保优先的内容无效。依据该条规定，刘惠梅应在债务总额与处置抵押物所得价款之间的差额部分承担连带清偿责任。合水信用社是原告的下属分支机构，它的债权债务依法由原告承担，故原告主体适格。被告石峰、刘惠梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求有理，依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告石峰应在本判决生效之日起10日内向原告兴宁市农村信用合作联社偿还借款本金42万元，并支付本金42万元自2012年4月1日起至2014年6月28日止按照年利率9.856%计算的利息、自2014年6月29日起至本判决确定的履行期限届满之日止按照年利率14.784%计算的利息。
二、被告石峰在本判决第一项确定的时间内不能偿还上述债务时，原告兴宁市农村信用合作联社对处置被告石峰、刘惠梅用于抵押的粤房地权证兴字第31000087**号、第3100008712号、第31000087**号房地产权证项下的房地产所得的价款优先受偿。
三、如果处置上述抵押物所得价款未能清偿全部债务，被告刘惠梅对未能清偿部分的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告兴宁市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9266元，由被告石峰、刘惠梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 黄志胜
审 判 员 张 婷
人民陪审员 廖剑坤
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 李晓君