四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川2021民初723号
原告：牟贞东，男，1990年12月10日出生，汉族，住四川省安岳县。
委托诉讼代理人：李丁，四川博鉴律师事务所专职律师。
被告：四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司，住所地四川省安岳县岳阳镇建设街116号。统一社会信用代码91512021711878151R。
法定代表人：唐安东，董事长。
委托诉讼代理人：许珂，四川强德律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人：邓新琴，四川强德律师事务所专职律师。
原告牟贞东与被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牟贞东的委托诉讼代理人李丁，被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司法定代表人唐安东的委托诉讼代理人许珂、邓新琴到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告于审理期限届满前同意继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。
牟贞东向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告交付所购商品房的不动产权属证书；2.判令被告向原告支付逾期办理转移登记房屋权属证书违约金（以原告已交购房款117203元为基数，按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮30%计算，自2011年3月31日起计至房屋权属证书交付之日止）。事实和理由：2009年12月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的安岳县“如诗美地”三期17幢商品房1套，预测建筑面积88.44㎡，单价1388元/㎡，总价款117203元,并约定了交房条件和期限。未约定交付商品房后办理产权登记期限及违约责任。原告依约履行了义务，但被告至今未向原告交付所购商品房的权属证书，应承担相应违约责任。
四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司辩称,对与原告存有商品房买卖合同关系的事实无异议。2017年1月原告领取了房屋《不动产登记证书》，被告合同义务履行完毕。基于原告按揭的因素和房地产登记体制改革未及即办理房屋权属证书，责任不在被告。同时，假设其主张成立也超过了诉讼时效。原告要求支付违约金缺乏事实和法律依据故请求人民法院驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：“如诗美地”三期项目部通知的照片反映情况、证人证言与涉案楼盘开发进度吻合，与税收部门申报缴纳契税宣传资料内容一致；质监站的通知经行政事业单位盖章确定，对上述证据的证明效力，本院予以确认。电信公司说明、物管公司证明无经办人签名，对其证明效力，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年12月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的安岳县岳阳镇“如诗美地”三期17幢商品房1套；预测建筑面积84.44㎡，单价1388元/㎡，总价款117203元；原告在合同签订日支付47203元，剩余款项70000元通过银行按揭方式付清；被告在2010年10月31日前交房；商品房交付使用后双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告责任致原告未能在商品房交付之日起X日内取得房屋权属证书，处理方式未约定；办理产权证所产生的证书费、产权登记费、贴花、契税等由原告承担；原告不得擅自改变、破坏该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途，否则所导致的一切后果均与被告无关，由原告承担相应责任及所有费用。原告因此先后向被告交纳购房款117203元。2010年11月8日，原告向被告交纳办理产权、国土证费用2757元，被告向原告移交了房屋。
安岳县建设工程质量安全监督站现勘发现14-18幢部分业主存在违章搭建行为，并于2014年2月5日通知整改但未果。被告于2016年3月15日在小区进出的售楼部张贴公告，通知未办证业主在次月20日前将户口簿原件等办证资料交到售楼部，以便被告为业主办理房屋权属证书；后安岳实行统一不动产登记，原应颁发的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》整合为《不动产权证书》。2017年1月20日，被告为原告办理并交付了川（2017）安岳县不动产权第0000379号《不动产权属证书》。
本院认为，原、被告所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。现被告未能及时办理并向原告交付房屋权属证书，原告因此要求被告交证及承担迟延交证违约金，被告抗辩不应承担或仅应适当承担违约赔偿金，双方争议焦点有四：一是被告还应否向原告交证；二是迟延办理并交证的责任应否由被告承担；三是原告主张逾期交证违约金是否已过诉讼时效；四是被告该承担多少迟延交证违约金。现分述如下：
一、关于被告还应否向原告交证的问题。原、被告所签买卖合同虽约定由双方共同向权属登记机关申请办理转移登记手续，但被告在交房前又主动向原告收取办理房屋权属证书的费用和资料，2017年1月22日被告办理了《不动产权证书》，原告亦领取，被告已履行了办证义务，现原告再诉请办证并交付的理由与案件事实和法律规定不符。
二、关于迟延办理并交证的责任应否由被告承担的问题。双方未约定原告取得房屋权属证书的期限，但约定了被告应在2010年10月31日前向原告交付房屋，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……”的规定，被告至迟应于2011年1月29日前完成权属证书办理和交付，被告未能在此期限内完成。被告在2017年1月22日才办理《不动产权证书》，并向原告交付，应承担迟延办理房屋权属证书的责任。
三、关于原告主张逾期交证违约金是否已过诉讼时效的问题。原告在约定交房之日起90日未获房屋权属证书即应知道自己权利被侵害，逾期之日即为被告应当支付违约赔偿金的起算时间点；但因原告主张的转移登记违约金属继续性债权，依照法律及司法解释规定，2015年10月1日前的转移登记违约赔偿金部分已过诉讼时效，此后至2017年1月22日办理《不动产权证书》期间未过诉讼时效，法律应予保护。
四、关于被告该承担多少迟延交证违约金的问题。由于原、被告签订的买卖合同未约定迟延交证违约金，原告亦未举证证明迟延交证给自己造成的财产损失，致损失数额不明。在损失数额不能确定情形下，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款虽有“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定参照，但该规定是“可以”参照，而非必须参照，即法律适用者应根据具体案情决定是否适用该标准及适用的额度。因此，本院根据合同法补偿性违约金规定，以原告可能存在的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度、诉讼时效规定等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量，酌情确定被告承担的违约金赔偿数额。
综上所述，原告要求被告承担迟延交付房屋权属证书的违约金的请求合法，本院予以支持；但要求被告交付房屋权属证书、违约金请求过高和超过诉讼时效期间部分不符合法律规定，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十八条第一款的规定，判决如下：
一、限被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告牟贞东逾期办理房屋转移登记权属证书违约赔偿金2000元。
二、驳回原告牟贞东其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取计150元，由被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 杨荣立
二〇一八年五月三十日
书记员 严 品