海南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼民初23号
原告：中国农业银行股份有限公司海南省分行营业部，�所地海南省海口市明珠路2号。
负责人：林道冠，，该分行营业部总经理。
委托诉讼代理人：邢增超、纪翔，该分行营业部员工。
被告：海南华商贸易有限公司。
法定代表人：程祖兴，该公司董事长。
被告：黄山市太申祥和山庄有限公司，住所地安徽省黄山市经济开发区。
法定代表人：周泓，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王爱华，男，1961年2月27日出生，，住湖北省安陆市。
被告：程祖兴，男，1972年6月4日出生，住浙江省温州市鹿城区绣山街道。
被告：杨芹，女，1985年7月10日出生�住浙江省温州市鹿城区南蒲街道。
被告：程祖淼，男，1974年1月4日出生，住海南省海口市龙昆南路。
原告中国农业银行股份有限公司海南省分行营业部（以下简称海南分行营业部）与被告海南华商贸易有限公司（以下简称华商公司）、黄山市太申祥和山庄有限公司（以下简称太申公司）、程祖兴、杨芹、程祖淼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。海南分行营业部的委托代理人邢增超、纪翔，华商公司法定代表人程祖兴，太申公司的委托代理人王爱华到庭参加诉讼。被告杨芹、程祖淼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
海南分行营业部向本院提出诉讼请求：1、判令华商公司偿还借款本金10980万元、利息10686084.84元（利息暂计至2016年3月10日，2016年3月11日起的利息按借款合同的约定继续计算至清偿之日止）；2、判令程祖兴、程祖淼对华商公司上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3、判令原告对《最高额抵押合同》和《最高额抵押合同》项下的抵押房地产享有优先受偿权；4、判令本案的全部诉讼费用由五被告共同承担。事实和理由：2014年8月29日原告与华商公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定原告向华商公司发放贷款2780万元，期限1年，年利率6.6%，用于采购醋酸仲丁脂。贷款以原告与太申公司所签《最高额抵押合同》约定的太申公司提供的54套别墅作为抵押担保，以及以原告与程祖兴、杨芹所签《最高额抵押合同》约定的权属程祖兴的房产及所属土地设定抵押，相关贷款抵押担保�办理了抵押登记手续。原告依据借款合同约定，分别于2014年8月29日、9月l日向华商公司发放了1900万元和880万元。2014年11月7日，原告与华商公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定原告向华商公司发放贷款8200万元，期限6个月，年利率6.16%，用于采购甲醇。以原告与太申公司所签《最高额抵押合同》约定的太申公司提供的54套别墅作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依据借款合同约定，于2014年11月7日向华商公司发放了8200万元。程祖兴、程祖淼分别于2014年8月28日和2014年11月5日分别向原告出具《股东连带责任担保承诺》，两人明确承诺为华商公司申请的上述2笔借款承担连带保证责任，保证担保的范围均包括上述借款的本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的相关费用。以上借款到期后，借款人没有按照合同约定归还借款本息，借款人和担保人已构成严重违约。根据借款合同3.3条约定：“借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按贷款利率上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按照合同约定的逾期罚息利率计收复利。”截止2016年3月10日，债务人尚欠贷款本金10980万元及利息10686084.84元，共计120486084.84元。
华商公司辩称，对原告的诉讼请求及事实理由无异议。公司正准备重组，望给予一定时间。
太申公司辩称，对原告的诉讼请求及事实理由无异议，但诉讼费太申公司不应承担。
程祖兴辩称，对原告的诉讼请求及事实理由无异议。
海南分行营业部提交了以下证据：2014年8月29日《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、2014年11月7日《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、2013年12月27日《最高额抵押合同》及抵押清单、2014年4月29日《最高额抵押合同》及抵押清单、太申公司股东会决议、股东连带责任担保承诺、借款凭证、债务逾期催收通知书、他项权证书等，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对海南分行营业部提交的证据，被告方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月27日，海南分行营业部与程祖兴、杨芹签订一份《最高额抵押合同》，约定程祖兴、杨芹同意以程祖兴名下的房屋设定抵押，为华商公司与海南分行营业部所签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高�抵押担保，担保的债权最高余额1900万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、依法由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。双方办理了上述房屋及其相应土地的抵押登记手续。
2014年4月25日，太申公司作出股东会决议，同意为华商公司向海南分行营业部融资提供抵押担保。2014年4月29日，海南分行营业部与太申公司签订一份《最高额抵押合同》，约定太申公司同意以其提供的54套别墅设定抵押，为华商公司与海南分行营业部所签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额1.2亿元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、依法由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金�诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。双方办理了上述房屋的抵押登记手续。
2014年8月29日，海南分行营业部与华商公司签订了一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定海南分行营业部向华商公司发放贷款2780万元，用于采购醋酸仲丁脂。期限1年，年利率6.6%，借款按季结息，逾期未归还本金的，按照上浮50％计收罚息。未按期支付利息的，从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期后，按合同约定的逾期罚息计收复利。担保方式为最高额抵押担保。海南分行营业部依据借款合同约定，分别于2014年8月29日、9月l日向华商公司发放了1900万元和880万元贷款。
2014年11月7日，海南分行营业部与华商公司签订了�份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定海南分行营业部向华商公司发放贷款8200万元，用于采购甲醇。期限6个月，年利率6.16%，借款按月结息，逾期未归还本金的，按照上浮50％计收罚息。未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期后，按合同约定的逾期罚息计收复利。担保方式为最高额抵押担保。海南分行营业部依据借款合同约定，于2014年11月7日向华商公司发放了8200万元。
另2014年8月28日、2014年11月5日，程祖兴和程祖淼出具了两份《股东连带责任担保承诺》，承诺对华商公司的上述借款承担连带保证责任。
上述贷款到期后，华商公司未能依约还本付息，海南分行营业部于2015年1月20日至2016年3月10日多次向华商公司发送了债务催收通知书。
本院认为，本案的争议焦点为：华商公司是否应偿还海南分行营业部的借款本息；海南分行营业部对设定抵押的房产是否享有优先受偿权；程祖兴、程祖淼对华商公司的借款本息是否应承担连带清偿责任。
海南分行营业部与华商公司签订的两份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、分别与程祖兴、杨芹和太申公司签订的《最高额抵押合同》，均是各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，房产抵押也到相关部门办理了抵押登记手续，上述合同应属有效合同，各方应严格按照合同约定履行。合同签订后，海南分行营业部依约向华商公司发放了贷款，已经履行了自己的义务。借款到期后，华商公司未能按时偿还本金和�息，经海南分行营业部多次催收也未能履行其义务，已经构成违约。海南分行营业部诉请判令华商公司偿还借款本息，并对抵押的房产享有优先受偿权有事实和法律依据。两份最高额抵押合同约定的担保的债权最高余额分别是1900万元和1.2亿元。根据本案借款合同的约定，两份借款合同约定的年利率分别为6.6％和6.16%，逾期未归还本金的，按照上浮50％计收罚息，即逾期利率为9.9%和9.24%。合同还约定，借款到期后，按合同约定的逾期罚息计收复利。因此，华商公司应支付的逾期利息应按照上述约定计算。
程祖兴和程祖淼出具了两份《股东连带责任担保承诺》，承诺对华商公司的上述借款承担连带保证责任。海南分行营业部据此请求判令程祖兴和程祖淼承担连带保证责任亦有事实和法律依据。
综上所述，海南分行营业部请求判令华商公司偿还借款本息并对抵押的房屋享有优先受偿权、程祖兴、程祖淼对华商公司的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、海南华商贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司海南省分行营业部借款本金10980万元及相应利息（截止2016年3月10日利息10686084.84元；从2016年3月11日起至清偿之日止，其中2780万元按照年利率9.9%计算，8200万元按照年利率9.24%计算，并按照合同约定的逾期罚息计收复利）；
二、中国农业银行股份有限公司海南省分行营业部对抵押的房产即程祖兴名下的房子及所属土地在1900万元的最高额抵押担保范围内、黄山市太申祥和山庄有限公司名下的54套别墅在1.2亿元的最高额抵押担保范围内，对本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；
三、程祖兴、程祖淼对本判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费644230.42元，保全费5000元，由海南华商贸易有限公司、黄山市太申祥和山庄有限公司、程祖兴、杨芹、程祖淼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 梁永新
审 判 员 徐正伟
审 判 员 王芸芸
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二〇一六年九月九日
法官助理 张永荣
书 记 员 刘文慧
附：相关法律法规条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约�不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。