陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0802民初5143号
原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行，住所地陕西省榆林市榆阳区新建南路金域大厦6楼。组织机构代码证号：91610800748616868H。
负责人姜海浪，该行行长。
委托代理人李凤芝，系陕西富能律师事务所律师。
被告蔡建芳，男，生于1970年2月15日，汉族，陕西省子洲县人，住榆林市榆阳区，个体。
被告赵利萍，女，生于1970年10月3日，汉族，陕西省子洲县人，住址，系蔡建芳妻子。
被告李直军，男，生于1966年2月11日，汉族，陕西省子洲县人，住榆阳区，无业。
被告李英，女，生于1971年6月11日，汉族，陕西省子洲县人，住址，系李直军妻子。
被告吴文兵，男，生于1969年12月1日，汉族，陕西省子洲县人，住榆阳区，无业。
被告马五莲，女，汉族，生于1971年11月28日，陕西省子洲县人，住址，系吴文兵妻子。
原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行与被告蔡建芳等金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行的委托代理人李凤芝到庭参加了诉讼，被告蔡建芳、赵利萍、李直军、李英、吴文兵、马五莲经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行诉称：2015年4月15日，被告蔡建芳因购买货物向原告申请借款人民币62万元，2015年2月1日被告蔡建芳、李直军、李英、吴文兵、马五莲与原告签订了《个人担保借款会同》（编号：61020120150016841),合同中约定：借款金额为人民币陆拾贰万元正，用途为购货，借款期限12个月，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率为基础上浮20%,执行年利率6.42%;逾期借款利率从逾期之日起按执行利率基础上上浮百分之伍拾，即逾期执行年利率9.63%，并计收罚息，按月结息，到期还本，借款为抵押担保，被告李直军、李英自愿将其名下的一处房产位于榆阳区西沙航宇路东1号，榆房权证榆林巿字第××号，面积为188.1平方米，土地证号：榆巿国用（2005）第074**号，抵押给中国农业银行股份有限公司榆林城区支行，为该笔借款提供抵押担保，并作了抵押登记，以其提供的抵押房地产对上述借款本息承担连带还款责任，原告作为抵押权人享有对抵押物的拍卖、变卖价款优先偿原告借款本息的权利，被告赵利萍是借款人蔡建芳的妻子应承担连带还款责任；被告吴文兵、马五莲作为保证人自愿为上述借款本息承担连带还款责任，本合同第八条第8。1.1款约定：原告为实现本案债权所支出的一切费用应当由被告承担。借款合同签订后，原告于2015年2月12日向被告蔡建芳足额发放了贷款62万元，借款到期后，原告多次向被告催要，被告无任何正当理由拒不还款，截止2017年3月28日，被告尚欠原告借款本金479423.03元，利息30250.95元，本息共计人民币609673.98元。故原告请求：1、判令被告蔡建芳立即偿还所欠原告借款本金人民币479423.03元以及至本金还清之日的利息（包括正常利息，逾期罚息和复利）。（暂计至2017年3月28日本息共欠人民币609673.98元）；2、判令以被告李直军、李英的抵押物（房地产）拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息；3、判令被告赵利萍、李直军、李英、吴文兵、马五莲就被告蔡建芳所欠原告借款本息承担连带偿还责任；4、由六被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评费估、拍卖费、公告费、执行费等原告因实现债权而产生的全部费用。
原告向法庭提交了以下证据：
1、中国农业银行股份有限公司榆林城区支行营业执照、法定代表人证明、身份证复印件各一份，证明原告主体适格。
2、被告身份信息、被告蔡建芳、赵利萍结婚证复印件一份，证明被告的身份情况，及借款发生在被告蔡建芳、赵利萍夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。
3、借款申请书、个人借款担保合同各一份，用于证明2015年2月12日，被告蔡建芳向原告借款62万元，同时与原告签订了个人担保借款合同，被告吴文兵、马五莲作为保证人在合同上签字捺印，被告李直军、李英自愿将其名下的位于榆阳区西沙航
宇路东××号房产证号00××12号房产作为抵押，并在合同上签字，同时约定借款期限12个月，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率为基础上浮20%,执行年利率6.42%,逾期上浮百分之五十，执行9.63,并计收罚息。
4、房产抵押清单一份，用于证明2015年4月30日原告与被告李直军、李英为该笔借款办理了抵押登记，抵押权依法设立,优先偿还该笔借款。
5、债权凭证、银行利息试算表、欠款情况表各一份，合同签订后原告依法发放贷款62万元，截止2017年9月7日，未结清本金总金额为479423.03元，未结清罚息总金额为51497.68元。
被告蔡建芳、赵利萍、李直军、李英、吴文兵、马五莲未到庭应诉，亦未向法庭提交证据。
本院对原告提交的证据作如下认证：
对于原告提交的证据对本案具有证明力，能够证明，截止2017年9月7日，被告蔡建芳拖欠原告到期借款本金479423.03元，利息51497.68元（包括正常息及罚息）未支付的事实。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2015年4月15日，原告（贷款人）与被告蔡建芳（借款人）、赵利萍（保证人）、李直军、李英（抵押人）、吴文兵、马五莲（保证人）签订个人担保借款合同，合同约定：借款金额为人民币62万元正；用途购货；借款期限12个月；借款利率为借款发放日中人民银行同期同档次基准利率，执行年利率6.42%,逾期借款利率从逾期之日起按执行利率基础上上浮百分之伍拾，即逾期执行年利率9.63%,按期未付利息的，依据中国人民银行规定计收复利；按月结息，到期还本；被告李直军、李英自愿将其名下一处房产位于榆阳区西沙航宇路东1号抵押给中国农业银行股份有限公司榆林城区支行，为该笔借款提供抵押担保，并作了抵押登记，以其提供的抵押房地产对上述借款本息承担连带还款责任，原告作为抵押权人享有对抵押物的拍卖、变卖价款优先偿原告借款本息的权利，被告赵利萍是借款人蔡建芳的妻子应承担连带还款责任；被告吴文兵、马五莲作为保证人自愿为上述借款本息承担连带还款责任。后被告蔡建芳不能按期偿还原告借款，原告对上述欠款本金及利息进行催要无果，致原告向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告蔡建芳、李直军、李英、吴文兵、马五莲签订的个人担保借款合同，系当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告足额向被告蔡建芳发放了借款，被告蔡建芳理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但其不能按期履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告请求被告蔡建芳偿还原告借款本金人民币479423.03元及利息的诉讼请求，有合同约定，不违反法律规定，依法予以支持，对于请求的复利没有法律规定，不予支持；原告主张在被告李直军、李英名下位于榆阳区西沙航宇路东1号房产在抵押物价值范围内享有优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定。本案中，被告李直军、李英提供的抵押物已办理抵押物登记，原告的该项诉讼请求不违反法律规定，依法予以支持；原告诉请被告赵利萍、吴文后、马五莲对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，经审查，被告赵利萍系被告蔡建芳之妻，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告蔡建芳所借该笔借款系与其妻婚姻存续期间的共同债务，被告赵利萍应承担共同偿还责任，故原告诉请被告赵利萍对上述借款承担连带偿还责任，依法予以支持。被告吴文后、马五莲的保证方式为连带责任保证，保证期间为从本合同签署之日起至本合同项下借款利息期届满之日起二年止，即保证期间届满时间为2018年4月29日，原告于2017年5月8日向本院提起诉讼在保证期间内，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告主张六被告承担本案的评估费、拍卖费等原告未实现债权所产生的一切费用的诉讼请求，无事实依据支持，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告蔡建芳偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行借款本金人民币479423.03元及利息（从2017年9月7日起至借款付清之日止，按逾期年利率9.63%计算）。并支付截止2017年9月7日已产生的利息51497.68元。被告赵利萍、吴文兵、马五莲对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行对被告李直军、李英名下位于榆阳区西沙航宇路东1号房产在抵押的价值范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9890元，由原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行负担1290元，由被告蔡建芳、赵利萍、李直军、李英、吴文兵、马五莲负担8600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 郭玉婷
人民陪审员 王 安
人民陪审员 曹应福
二〇一七年九月十一日
书 记 员 刘小波