山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1202民初1793号
原告：中国银行股份有限公司莱芜分行，住所地：莱芜市鲁中东大街7号。
负责人：解传富，职务：行长。
委托诉讼代理人：徐强，该单位职工。
委托诉讼代理人：刘荣常，山东鲁中环宇律师事务所律师。
被告：李芳，女，1985年1月13日出生，汉族，研究生学历，中国银行职工。
被告：苏茁，莱芜市盐务局职工。
委托诉讼代理人：张爱琴。
原告中国银行股份有限公司莱芜分行（以下简称莱芜中国银行）与被告李芳、苏茁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莱芜中国银行委托代理人徐强、刘荣常与被告李芳、被告苏茁的委托代理人张爱琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莱芜中国银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告李芳、苏茁支付人民币借款本金698786.01元及利息，并支付人民币借款延迟支付利息；2、要求实现对被告抵押房产优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告支付。事实和理由：原告与被告李芳、苏茁签订了2014年二手房贷字0396号《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》，约定借款金额75万元，贷款期限自2014年9月9日至2029年9月9日。被告以夫妻自有住房为贷款提供抵押保证[房产证号：莱房权证莱城区字第××号，土地证号：莱芜市国用（2014）第0201120003-2号]。合同签订后原告按合同约定履行了放款义务，但被告在合同履行过程中未能按时偿还我行贷款本息，现尚欠我行贷款本金698786.01元及利息，根据合同规定，我行宣布贷款提前到期，为维护我行权益，依法进行诉讼。
被告李芳辩称，我有意愿还款但是没有还款能力，希望法院尽快拍卖房产把贷款还上。
被告苏茁辩称，希望本案双方能够互相谅解，达成共识，及时妥善的解决。
经审理查明，2014年9月5日，被告李芳、苏茁与莱芜中国银行签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定由李芳、苏茁作为共同债务人向原告借款75万元，用于支付购买花园南路67号1幢东103[房产证号：莱房权证莱城区字第××号，土地证号：莱芜市国用（2014）第0201120003-2号]的房屋购房款，期限180个月，贷款按照按月等额本息还款方式偿还。本合同项下的利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。贷款的发放采用贷款人受托支付方式：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处开立的个人结算账户中（账户名称：杨桂平，账号：24×××20）。合同同时约定，本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定行使抵押权；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同还约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。
2014年9月5日，原、被告双方依照合同约定到莱芜市房地产管理局办理不动产抵押登记，莱芜中国银行取得房屋他项权证（他项权证号：莱房他证莱城区字第0256**号）。
2014年9月9日，中国银行股份有限公司莱芜胜利路支行向被告李芳发放贷款75万元，并按照借款合同约定将上述借款打入杨桂平账户中（账号：24×××20），借款日期自2014年9月9日起至2029年9月9日，借款月利率为5.458‰，李芳在个人贷款凭证中签字确认。该笔贷款发放后，李芳、苏茁自2014年9月9日起至2016年5月9日正常偿还借款本息，自2016年5月10日产生逾期，莱芜中国银行于2016年5月10日诉来本院，后苏茁母亲张爱琴于2016年6月29日结清逾期本息12124.47元（偿还至2016年6月9日），被告苏茁与李芳自2016年6月10日产生逾期，截止到2016年9月28日，李芳、苏茁尚欠莱芜中国银行借款本金686623.7元及部分利息。
以上事实，由《个人二手住房贷款合同》、中国银行个人贷款凭证、房产证、土地证、他项权证书、银行贷款本息流水台账以及原告陈述、被告答辩、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，原告莱芜中国银行与被告李芳、苏茁签订的《个人二手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，莱芜中国银行已按照合同约定向李芳、苏茁发放购房贷款75万元，贷款发放后，被告李芳、苏茁在2016年5月10日未按时足额偿还贷款本息，构成违约，后苏茁母亲于2016年6月29日结清自2016年4月10日至2016年6月9日的利息，但自2016年6月10日起，李芳、苏茁未按期归还贷款本息，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告李芳、苏茁偿还贷款本金686623.7元及部分利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告李芳、苏茁以花园南路67号1幢东103的房屋为上述贷款提供抵押担保，并经依法登记，莱芜中国银行享有抵押财产的优先受偿权。
关于原告莱芜中国银行主张各项利息的计算标准问题。借款期内利息的计算公式为：本金×实际天数×正常贷款利率。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息，且原、被告双方在《个人二手住房贷款合同》未明确约定对每一期偿还期后产生的逾期利息计收复利，故原、被告双方在借款合同中约定“按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360”，其中的“应付未付利息”应确定为“每一期偿还期内应付未付利息”，故逾期利息+复利=（本金+每一期偿还期内应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《人民币利率管理规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李芳、苏茁于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司莱芜分行借款本金686623.7元及利息（利息按本院认为中确定的计算方式计算）。
二、原告中国银行股份有限公司莱芜分行行作为抵押权人有权对抵押物（房产证号：莱房权证莱城区字第××号，莱房他证莱城区字第0256**号）所载明房产在上述款项范围内折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司莱芜分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费5394元，由被告李芳、苏茁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审判员 赵胜祥
二〇一六年八月二十五日
书记员 李 群
相关法律条文附后：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《人民币利率管理规定》
第二十条短期贷款（期限在一年，含一年），按贷款合同签订日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。
短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。