南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民一初字第2550号
原告南宁市正培五金机电有限责任公司。
法定代表人陈政陪，总经理。
委托代理人韦彦婷，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人王一彦，广西天狮灵动律师事务所律师。
�告苏会平。
原告南宁市正培五金机电有限责任公司（以下简称“正培五金”）与被告苏会平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告正培五金的委托代理人韦彦婷到庭参加了诉讼。被告苏会平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告正培五金诉称：2013年4月9日，原告与被告签订《正培·台湾商业街租赁合同》，约定被告租赁原告南宁市龙腾路台湾街花莲府xxxx号商铺（以下简称“xxxx号商铺”）；使用期限为5年，自2013年4月10日至2018年4月9日；税金由原、被告各承担一半，由被告向原告支付；租金按季度支付，实行先付租金后使用的原则，第一年的租金为9790元／月。其中，2013年度第三季度的租金应于2013年10月19日支付，但至今为止，被告仍拖欠�三季度的租金相应税金。
为此，原告特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《正培·台湾商业街租赁合同》；二、被告在合同解除3日内搬离铺面并恢复原状；三、被告向原告支付2013年10月19日至搬离铺面之日止的租金（暂计为48950元）和税金4895元；四、被告补交装修期内免交的租金9790元；五、被告自2013年10月19日起至清偿全部租金、税金之日止，每日按拖欠的租金和税金总额的1‰向原告支付违约金；六、本案诉讼费由被告承担。
被告苏会平未作答辩。
经审理查明：2013年4月9日，原告（“甲方”）与被告（“乙方”）签订《正培·台湾商业街租赁合同》一份。合同约定由乙方向甲方承租xxxx号商铺，租期自2013年4月10日至2018年4月9日，自2013年5月10日起计收租金。合同第二条第二款约定甲方给予乙方30日的装修期，时间从2013年4月10日至2013年5月9日，“在租期内如因乙方原因解除合同，乙方必须按照第一年的租金标准支付装修免租期内租金给甲方。”合同第五条第一款约定第一年的租金为9790元／月；第二款约定第一年租期内，乙方按每月979元的标准向甲方支付税金，由甲方统一向税务部门缴纳；第三款约定实行“先付租金后使用”的原则，“第一期租金和税金在合同签订后当天，乙方将租金和税金转入甲方账户。租金和税金以年为周期分4次在每个季度起始日前二十天交付”，同时，该条以表格的形式明确载明乙方应于2013年10月19日应支付2013年11月10日至2014年4月9日的租金48950元，还注明了2013年11月10日至2014年4月9日，乙方应承担的税金为4895元。合同第八条第3款约定：“乙方不按时缴纳租金和有关税费的，每迟交一天按应交租金及有关税费总额的1‰支付违约金；逾期超过15天，甲方有权解除合同收回铺面另行安排…�乙方需在收到甲方发出解除合同书面通知后三天内，将一切财物及时搬离本合同涉及的铺面范围”。合同第十条第1款约定：“租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止当日内将租赁场地和配套设施设备按原双方确认的“物业清单清点”移交给甲方，并按双方确认的物业交接时的现状相片交还甲方。”2013年4月11日，原告向被告交付xxxx号商铺。2013年8月11日，原告向被告开具租金发票，发票载明被告已付租金29370元。截止法庭辩论结束，被告仍占用xxxx号商铺。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏会平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。原告与被告签订的《正�·台湾商业街租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。
关于合同应否解除的问题。根据《正培·台湾商业街租赁合同》第八条第3款的约定，因被告未按约在2013年10月19日前支付2013年11月10日至2014年4月9日的租金，并拖延支付该时段租金已超过15天，原告诉请解除合同合法有据。因原告解除合同系通过诉讼方式在起诉状中明确作出，被告于2013年12月17日收到本案相关应诉材料，获知原告解除合同的意思表示，故本院确认《正培·台湾商业街租赁合同》的解除时间为2013年12月17日。
关于被告应支付的租金、场地使用费问题。现被告未向原告足额支付2013年11月10日至2014年4月9日的租金，租赁合同因此于2013年12月17日解除。合同解除前的租金，即2013年11月10日至2013年12月17日的�金12401元（9790元／月＋9790元／月÷30天×8天=12401元），被告应向原告给付。合同解除后，被告继续占用场地，构成不当得利，应按租赁合同第八条第3款的约定，在本案判决生效后三日内向原告返还承租的商铺。并且，自2013年12月18日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，被告还应按照合同约定的租金标准，按每日326.3元（9790元／月÷30天=326.3元）向原告支付场地使用费。交还商铺时，场地、设施状况应符合租赁合同第十条第1款约定的标准。
关于补交装修期内租金的问题。因合同的解除出自被告逾期支付租金的违约行为，原告诉请被告补交装修期内的租金9790元符合租赁合同第二条第2款的约定，本院依法予以支持。
关于税金的问题。根据合同第五条第3款的约定，原告有权按979元／月的标准向被告收取税金再向税务部门缴纳，因此，2013年11月10日至2013年12�17日租赁合同解除前的税金1240元（979元／月＋979元／月÷30天×8天=1240元），被告应按约缴纳。合同解除后，原告再向被告主张税金缺乏合同依据，并且，原告未能举证证实其在合同解除后向税务部门缴纳了相关税费，因此遭受损失，故，对于合同解除后的税金，本院不予支持。
关于违约金的问题。正如前述，被告未按约在2013年10月19日前支付2013年11月10日至2013年12月17日租赁合同解除前的租金12401元以及税金1240元（两项合计13641元），应按照合同第八条第3款的约定向原告支付违约金，具体计算为：以13641元为基数，自2013年10月20日至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按每日1‰的标准支付。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告南宁市正培五金机电有限责任公司与被告苏会平签订的《正培·台湾商业街租赁合同》解除；
二、被告苏会平在本案判决生效之日起三日内将南宁市龙腾路台湾街花莲府xxxx号商铺交还原告南宁市正培五金机电有限责任公司并恢复原状；
三、被告苏会平向原告南宁市正培五金机电有限责任公司支付2013年11月10日至2013年12月17日的租金12401元；
四、自2013年12月18日至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，被告苏会平按每日326.3元的标准向原告南宁市正培五金机电有限责任公司支付场地使用费；
五、被告苏会平向原告南宁市正培五金机电有限责任公司补交装修期内租金9790元；
六、被告苏会平向原告南宁市正培五金机电有限责任公司支付2013年11月10日至2013年12月17日的税金1240元；
七、被告苏�平向原告南宁市正培五金机电有限责任公司支付违约金（计算标准为：以13641元为基数，自2013年10月20日至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按每日1‰支付）。
案件受理费1453元（原告南宁市正培五金机电有限责任公司均已预交），由原告南宁市正培五金机电有限责任公司负担153元，被告苏会平负担1300元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁�中级人民法院。同时应自上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 轶
人民陪审员 马振声
人民陪审员 何开科
二〇一四年三月十日
书 记 员 唐 敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。