江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）京商初字第427号
原告镇江市金山典当有限责任公司，住所地镇江市永安路9幢109、209室。
法定代表人夏海峰，该公司董事长。
委托代理人赵治文，该公司副总经理。
被告花军。
被告杨向红。
原告镇江市金山典当有限责任公司（以下简称金山典当公司）与被告花军、杨向红典当合同纠纷一案，本院2014年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金山典当公司的委托代理人赵治文到庭参加诉讼，被告花军、杨向红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金山典当公司诉称：被告花军、杨向红系夫妻关系。2010年9月2日、2010年10月2日、2010年10月8日，被告花军、杨向红用共同所有的房产作为抵押物，分次在原告处典当借款，合计当金73万元。原、被告约定典当期间，被告按每月3.5%的标准向原告支付利息和综合费。典当到期后，两被告未按约还款，多次续当。截止2014年7月22日，两被告欠原告当金73万元，利息100370元。现诉至法院，要求判令：1、被告花军、杨向红立即偿还原告借款本金73万元，利息100370元（截止2014年7月22日）；2、2014年7月23日至本金偿还之日止的逾期利息，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍标准计算；3、被告花军、杨向红不按期履行上述义务，原告有权行使抵押权，对被告花军、杨向红位于镇江市＊＊山庄X区X幢第X层XXX室房屋进行拍卖�变卖取得的价款优先受偿。
被告花军、杨向红在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据。
经审理查明：2010年9月2日，原告金山典当公司与被告花军、杨向红签订抵押合同一份。合同约定，被告花军、杨向红以其位于镇江市＊＊山庄X区＊幢第＊层＊室房屋向原告金山典当公司借款在80万元最高贷款余额内提供抵押担保。抵押担保范围包括：借款本金、利息、综合费、违约金、实现债权的费用等。抵押合同签订后，原、被告在镇江市房产登记管理中心办理了上述房屋抵押登记手续。
2010年9月2日，原告金山典当公司与被告花军、杨向红签订借款合同（合同编号：XXXX）一份。合同约定，被告花军、杨向红向原告金山典当公司分别借款65万元，借款期限以当票为凭，自2010年9月3日起至2010年10月2日止，月利率为5‰，月综合费率30‰，首次综合费在借款时收取，并约定典当�款到期的回赎及违约责任。当日，被告花军、杨向红向原告金山典当公司出具收据一份，原告实际付给被告当金630500元，上述借款利息及综合费支付至2014年1月1日。
2010年10月2日，原告金山典当公司与被告花军、杨向红签订借款合同（合同编号：XXXX）一份。合同约定，被告花军、杨向红向原告金山典当公司分别借款5万元，借款期限以当票为凭，自2010年10月2日起至2010年10月31日止，月利率为8‰，月综合费率27‰，首次综合费在借款时收取，并约定典当借款到期的回赎及违约责任。当日，被告花军、杨向红向原告金山典当公司出具收据一份，原告实际付给被告当金48650元，上述借款利息及综合费支付至2013年12月31日。
2010年10月8日，原告金山典当公司与被告花军、杨向红签订借款合同（合同编号：XXXX）一份。合同约定，被告花军、杨向红向原告金山典当公司分别借款3�元，借款期限以当票为凭，自2010年10月8日起至2010年11月6日止，月利率为8‰，月综合费率27‰，首次综合费在借款时收取，并约定典当借款到期的回赎及违约责任。当日，被告花军、杨向红向原告金山典当公司出具收据一份，原告实际付给被告当金29190元，上述借款利息及综合费支付至2014年1月9日。
上述借款到期后，被告花军、杨向红未按期归还借款本金，并多次在原告金山典当公司办理续当。截止2014年7月22日，被告花军、杨向红欠原告金山典当公司利息91528元。
上述事实，有借款合同、抵押合同、房屋所有权证、他项权证、当票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告按约发放借款后，被告应按约归还借款本金、利息及综合费，逾期还款应承担违约责任。原告�典当行，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰，超过部分的综合费73769元冲抵本金。原告主张借款本金应以实际贷款金额为准，主张的借款期限届满后的利息及综合费，两项合计以后按银行同期同类贷款基准利率四倍标准计算，超出部分本院不予支持。被告以位于镇江市＊＊山庄X区＊幢第＊层＊室房屋设定抵押，以抵押财产为被告借款合同项下的全部债务提供全额担保，被告未能按合同约定履行到期债务时，原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告花军、杨向红于本判决发生法律效力之日起十日内归还�告镇江市金山典当有限责任公司借款本金634571元。
二、被告花军、杨向红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告镇江市金山典当有限责任公司利息91528元（截止2014年7月22日），并支付自2014年7月23日日起至实际给付之日止逾期利息（以634571元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍标准计算）。
三、如被告花军、杨向红未按期履行上述义务，原告镇江市金山典当有限责任公司有权以被告花军、杨向红所有的位于镇江市＊＊山庄X区＊幢第＊层＊室房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12204元、保全费5000元、公告费606元，合计17810元，由原告镇江市金山典当有限责任公司承担701元，被告花军、杨向红承担17109元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××）
审 判 长 卞正鲁
人民陪审员 孙凤英
人民陪审员 伍云蓉
二〇一五年一月十五日
书 记 员 杨 雪
（附：上诉须知）
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定�期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。