上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初22399号
原告：陈荣，男，1961年10月11日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区。
委托诉讼代理人：郭强，上海济昀律师事务所律师。
被告：骆瑾，女，1961年2月9日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
被告：骆俊，男，2004年12月10日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
法定代理人：骆瑾(母子关系)，年籍详上。
原告陈荣与被告骆瑾、骆俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月30日收到原告的起诉状，于2016年10月9日正式立案。本院依法适用简易程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告陈荣及委托诉讼代理人郭强到庭参加诉讼。被告骆瑾、骆俊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈荣诉称，2016年8月27日，原、被告双方在案外人上海宏实房地产经纪事务所居间促成下，签订了《上海市房地产买卖合同》，约定由原告购买两被告名下的位于上海市静安区曲沃路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋，建筑面积40.87平方米)，合同价款为人民币100万元(以下币种均为人民币)。合同约定了双方应于2016年9月30日前办理房产过户手续，还约定了房款支付方式、交房时间等房屋买卖条件。合同签订后，原告依约向被告支付了除尾款外的全部房款，仅剩1万元尾款约定在交房时支付。2016年9月26日，原、被告双方前往交易中心办理了系争房屋所涉的税款审核及缴纳手续，原告亦承担了本次交易中买卖双方的税费，双方约定该日办理过户手续及缴纳税费，但在签订产权过户申请表时，交易中心工作人员要求骆俊的监护人即父母双方都到场签字。当时骆瑾提供的骆俊的出生证明显示生父为案外人於某某，当时於某某也到场了，但交易中心认为与原来购房时被告提供的出生证明不一致，该份出生证明上显示骆俊的生父为Jason，所以当天过户未成，但被告也没有积极寻找解决办法，所以原告只得起诉。因为被告怠于办理过户，造成原告方损失10万元。系争房屋的交易价为175万元，合同约定价款为100万元，剩余75万元为装修搬迁补偿。原告已经支付了174万元，尚有1万元尾款要在交房时支付。原告起诉后，被告骆瑾在2016年10月10日打给原告174万元，骆瑾还在打款后短信原告称由于交易中心原因导致过户不成，其也很无奈，遂将房款174万元返还原告。10月11日，原告方查询账户后，即回复骆瑾要求继续履行合同。但两被告拒绝配合原告办理系争房屋的产权转让手续。原告认为，双方签订的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定积极履行。现被告拒绝办理过户违反了合同约定，故请求法院判令1、两被告继续履行《上海市房地产买卖合同》，两被告协助原告将上海市静安区曲沃路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告名下；2、被告骆瑾赔偿原告10万元；3、诉讼费由被告承担。
被告骆瑾、骆俊未应诉答辩，但于庭前证据交换时表示，合同约定的房款为100万元，是做低房价的，实际成交价为175万元。出售系争房屋前，其曾询问过中介，中介称房屋可以买卖，审税手续也办完了，但在办理过户时交易中心不让过户，交易中心称骆俊的生父要到场签字，但因为其生父Jason在美国，无法到场。骆瑾的第二任丈夫是於某某，在交易过程中提供的出生证明是2011年补开的，现在被告也联系不到Jason，被告去咨询后院方就开具了以於某某为生父的出生证明，但交易中心仍坚持要求Jason到场签字，所以最终没有办理过户。后来中介要求被告去开具於某某与Jason为同一人的证明，但证明是开不出来的，中介还提出将房屋公证委托中介出售，被告去公证处了解过情况，公证书告知了风险，最终公证也没有办理。原告与中介就不开心了，原告遂起诉至法院。被告卖房是因为要支付心脏移植的费用。原告当时已经支付了1,743,500元房款。中介和原告在九月底电话联系骆瑾，称原告要求退还房款，骆瑾就将1,743,500元返还给原告了。骆瑾退还房款后，原告短信通知已经起诉的事情。原、被告交易都是中介操办的。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，两被告系母子关系。系争房屋产权登记情况为两被告共同共有。
2016年8月27日，原告陈荣(买受方、乙方)与被告骆瑾、骆俊(出卖方、甲方)通过上海宏实房地产经纪事务所居间就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》载明，双方经协商，同意系争房屋转让价款为100万元；甲方于2016年10月31日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接；双方确认在2016年9月30日之前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未按合同约定期限交接房地产的，甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的七日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单反解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的七日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起七日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款20%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。附件三付款协议：一、乙方应于签订本合同当日支付给甲方首期房价款30万元(含定金)，二、乙方应于交易过户当日支付给甲方第二期房价款69万元，三、乙方应于交房当日支付给甲方房价尾款1万元。
2016年9月3日，原告与被告骆瑾签订的《协议书》载明，就上海市曲沃路XXX弄XXX号XXX室双方达成以下协议：一、被告出售给原告该房地产的价格为175万元为被告净到手的价格；二、双方同意签订《上海市房地产买卖合同》的合同价格作低为100万元，另差价75万元，该款原告应于签订买卖合同当日支付给被告；三、被告无装修、无设备、无煤气、无有线电视，纯毛坯交房。
2016年8月26日，被告骆瑾出具的《收款收据》载明，收到原告购买系争房屋的款项3万元。2016年8月27日，被告骆瑾出具的《收款收据》载明，收到原告购买系争房屋的款项102万元。2016年9月26日，被告骆瑾出具的《收款收据》载明，收到原告购买系争房屋的款项69万元。
2016年9月26日，原告同被告骆瑾至房地产交易中心办理审税及过户事宜。经税务部门认定，本次交易中，对于原告免征契税、房产税，原告缴纳了个人所得税10,600元。后双方在办理过户手续时，因被告方提交的骆俊的出生证明与被告购房时在交易中心留存的出生证明不一致，致当天交易中心未受理双方的交易材料。
2016年10月3日，被告骆瑾向原告发送短信，称因交易中心不让过户，希望将所收款项退还原告，并终止合同。10月10日，被告骆瑾将已收房款XXXXXXX元汇至原告账户，并向原告发送了短信，表示其想出售房屋，但交易中心不让过户。10月11日，原告短信回复被告骆瑾，称要求继续履行，并已于9月30日起诉到法院。
以上事实由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《收款收据》、转账凭证、审税材料、短信，被告提供的转账凭证及双方当事人的陈述等证据予以佐证。
审理中，原告表示，系争房屋成交价为175万元，原告在合同履行过程中已支付了174万元房款，被告还提出要求支付3,500元的税款补偿金。9月26日办理过户时，被告提出房屋的当时市价已经是195万元，且当时原告还不知道於某某与Jason不是同一人。过户不成后原告要求被告想办法，但被告一直回避原告，骆瑾还称於某某被绑架。当时确实想要通过公证办理过户，但被告也在拖延。原告认为被告不配合过户是因为房价上涨。目前该房屋不存在不能履行的情形，原告坚决要求继续履行合同。合同第十条约定了房款20%的违约金，现原告酌情主张10万元。虽然骆俊是未成年人，但因为骆瑾作为法定代理人已经在合同上签字，故合同是合法有效的，本案也不存在损害骆俊利益的情况，骆瑾出售房屋是为了治病，其也没有侵害骆俊的利益。原告是通过正常程序购房，房屋上也没有法定或事实上不能履行的情况，原告不是限购对象。现原告已于2016年12月28日将全部房款175万元交至法院代管，对于税款补偿金，并不包含在房价款中，若被告另行向原告主张，原告届时再行处理。
被告表示，其从未因涨价而想要不履行合同，且被告也不在系争房屋内居住，对房屋价格都是听中介的。原告和中介曾到被告家中，并要求退还房款，另行购房，还款是原告要求的。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经根据合同约定，支付了174万元的房款。双方亦于2016年9月26日至交易中心办理过户手续，但因骆俊的出生证明问题致使合同未能继续履行，合同未能继续履行的责任并不在于原告。被告虽已将房款退还原告，并抗辩称，系应原告要求退还房款，但并未提供证据予以佐证，而且，本院注意到，原告已经于2016年9月30日诉至法院，要求继续履行合同，并已将房款交至法院代管，故被告的抗辩意见本院难以采纳。原告要求继续履行合同的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告以买卖合同第十条的约定，要求被告赔偿违约金10万元，本院认为，该条款约定的是未按约定期限交接房屋，原告行使合同解除权时，被告应付的违约责任，而原告现在要求继续履行合同，故原告以此条款主张违约金缺乏法律依据，原告亦未举证证明其有其他损失，故原告的该项请求，本院不予支持。本院将结合《上海市房地产买卖合同》的约定及本案的实际情况，酌情确定被告骆瑾、骆俊配合办理产权过户及房屋交付的时间。被告骆瑾、骆俊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈荣与被告骆瑾、骆俊就上海市静安区曲沃路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行，被告骆瑾、骆俊应于本判决生效之日起七日内配合原告陈荣办理上址房屋的产权变更手续；
二、原告陈荣应于上址房屋产权变更当日向被告骆瑾、骆俊支付购房款174万元；
三、被告骆瑾、骆俊应于上述第一条主文履行完毕之日起三十日内将上址房屋交付给原告陈荣,原告陈荣应于房屋交付当日向被告骆瑾、骆俊支付购房尾款1万元；
四、驳回原告陈荣的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取为1,150元，由原告陈荣负担1,000元，被告骆瑾、骆俊负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 缪为军
二〇一六年十二月三十日
书记员 龚 胤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。