广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）佛中法执复字第66号
申请复议人（被执行人）陈惠萍，女，汉族，1967年9月8日出生，住广东省佛山市南海区。
申请执行人王聪，男，汉族，1978年12月10日出生，住浙江省温岭市。
申请执行人ＸＸＸ，女，汉族，1981年5月15日出生，住四川省自贡市沿滩区。
申请执行人汪文明，男，汉族，1969年9月7日出生，住浙江省。
上述三申请执行人的委托代理人陈文敬，广东都汇律师事务所律师。
被执行人黄汉昌，男，汉族，1963年7月15日出生，住广东省佛山市南海区。
申请复议人陈惠萍不服佛山市南海区人民法院（2014）佛南法执异字第6号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
经执行法院审查查明，根据执行法院作出的（2013）佛南法桂民一初字第58号民事判决，被执行人黄汉昌、陈惠萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向申请执行人汪文明、王聪、ＸＸＸ支付赔偿款3300000元；并从2012年1月1日起至判决确定之日止以3300000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予申请执行人。该判决同时判令两被执行人将应承担的诉讼费21500元迳付申请执行人。两被执行人不服该判决上诉至本院，本院经审理作出（2013）佛中法民一终字第1215号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2013年6月21日发生法律效力。申请执行人据此向执行法院申请强制执行，执行法院于2013年8月30日受理立案，案号为（2013）佛南法桂执字第521号。在执行过程中，执行法院于2013年1月17日查封了登记在被执行人黄汉昌与陈惠萍名下的位于佛山市南海区丹灶镇南苑新村42号（以下简称“42号房”）以及查封了登记在被执行人陈惠萍名下的佛山市南海区桂城桂澜路鹿璟村鹿康居D座502房（以下简称“502房”）。
另查明，“42号房”建筑面积为214.95平方米，为被执行人黄汉昌与陈惠萍共同共有，权利证号为5167405及1258218。“502房”建筑面积为116.38平方米，权利证号为1702514。“42号房”和“502房”均抵押给中国工商银行股份有限公司佛山西樵支行。根据中国工商银行股份有限公司佛山西樵支行给执行法院的书面回函，截止2013年11月5日，“502房”的贷款余额为513863元，月还款额7517.44元；“42号房”的贷款余额为336502.76元，月还款额为5751.53元。
再查明，被执行人黄汉昌、陈惠萍为夫妻关系，两人于1991年9月29日生育儿子黄俊源。
执行法院认为，本案的争议焦点是“42号房”或“502房”是否为异议人一家所必需居住的房屋。“42号房”或“502房”已经抵押给银行，两被执行人每月需偿还的银行贷款共计逾万元，该款足以供两被执行人另行租住房屋。另外，异议人的儿子黄俊源已经成年，不属于异议人与被执行人黄汉昌法定需扶养的家属。从“42号房”或“502房”的面积和居住人口看，已经超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准，两套房屋均不属异议人一家生活所必需的房屋。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在两被执行人拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，执行法院依法可对其名下房屋实施强制拍卖、变卖或者抵债。综上，异议人提出的要求保留一套房屋作为其必需居住房屋的异议主张，理由不成立，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，裁定驳回异议人陈惠萍的异议主张。
申请复议人陈惠萍称，最低人均面积15平方米对于现在生活条件来说显然不合理。每一套住房是不可分割的，申请复议人的儿子虽然年满18岁，但仍然是在校学生。为申请复议人一家三口保留一套住房并无不妥。执行法院裁定将申请复议人两套住房都拍卖还债，有失公平，请求撤销执行法院作出的（2014）佛南法执异字第6号执行裁定。
申请执行人汪文明、王聪、ＸＸＸ辩称，执行法院对被执行人的房产采取拍卖等强制措施有法律依据，对本案的认定及处理完全正确。被执行人每月偿还银行贷款逾万元，且共同经营公司，反映申请复议人是有相应履行能力的，此外，被执行人黄汉昌在南海区和顺小布管理区料美村东升队还有一间房屋（证号：3802490），执行法院在执行异议审查期间未予确认。但是2014年4月30日，执行法官到现场核实，并经被执行人儿子确认该房屋确属黄汉昌所有。由此可见，被执行人及申请复议人另有居所，其提出保留一套居所的意见不成立。
申请执行人汪文明、王聪、ＸＸＸ在执行复议期间提交如下证据：
1、佛山市南海区房产登记信息卡及电费通知单复印件各1份，拟证明被执行人黄汉昌在南海区和顺小布管理区料美村东升队还有一间房屋，被执行人及申请复议人另有居所。
2、佛山市工商行政管理局的企业／个体工商户基本信息资料，拟证明被执行人黄汉昌开办有公司。
经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。
另查明，申请复议人陈惠萍名下还有佛山市南海区桂城街桂平西路2号鹿璟村8号楼地下层027号及027A号车位，权利证号分别为：0200251612，0200251604，建筑面积均为34.72平方米，均抵押给佛山市南海区农村信用合作联社桂城信用社。申请复议人陈惠萍与被执行人黄汉昌名下位于丹灶镇商业大道供销大厦五座六楼605，权利证号：3914472，建筑面积均为84.56平方米。执行法院在本案执行过程中查封上述财产，拟进行执行拍卖。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行。首先，被执行人黄汉昌与申请复议人陈惠萍共同共有“42号房”建筑面积为214.95平方米，而登记在申请复议人陈惠萍名下的“502房”建筑面积为116.38平方米。申请复议人陈惠萍的儿子黄俊源已经成年，不属于申请复议人陈惠萍与被执行人黄汉昌法定需扶养的家属。两套住房中无论保留哪一套，即使按照申请复议人陈惠萍所陈述的法定需扶养人数，按照南海区城区廉租住房人均15平方米的居住面积计算，都明显超出申请复议人及其扶养家属所必需住房标准。申请复议人陈惠萍提出保留一套住房的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。其次，“502房”和“42号房”位于南海区桂城街和丹灶镇，处于主城镇中心区域，变现价值高。再次，被执行人黄汉昌与申请复议人陈惠萍每月偿还银行贷款逾万元，还另有车位以及房产在本案被执行，说明其本身就具有较强的经济能力。故执行法院对涉案房产采取查封、拍卖等执行措施符合法律规定。综合考虑申请复议人陈惠萍的家庭状况，执行法院对涉案房产采取强制执行措施时，须保障申请复议人陈惠萍及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品，还应当在拍卖前依法制订保障申请复议人及其所抚养家属最低生活标准所必需居住房屋的安置方案。综上，申请复议人陈惠萍的复议申请没有法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：
驳回申请复议人陈惠萍的复议申请，维持佛山市南海区人民法院（2014）佛南法执异字第6号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 黎健毅
审 判 员 杨卫芳
代理审判员 简建勋
二〇一四年五月十九日
书 记 员 兰 莹