连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2015）港民初字第1050号原告（反诉被告）连云区房屋征收局，住所地：连云港市连云区中华西路64-3号。法定代表人陈孔祥，局长。委托代理人蒙丹梅、李愔，江苏董运弟律师事务所律师。被告（反诉原告）翟恩银，男，1952年8月8日生，，汉族，退休工人，住连云港市连云区。委托代理人马丙华（系翟恩银妻子），女，1955年9月11日生，，汉族，退休工人，住址同上。原告（反诉被告）连云区房屋征收局诉被告（反诉原告）翟恩银房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，连云区房屋征收局委托代理人蒙丹梅、李愔、翟恩银及其委托代理人马丙华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告连云区房屋征收局诉称，2015年1月15日，原、被告签订《房屋征收补偿安置协议书》（第I-122号），约定原告征收被告位于连云港市××新区××工区××房屋及附属物。协议签订后，原告依约向被告支付人民币62998元，被告亦承诺于2015年2月17日交付被征收房屋，但虽经原告多次催要，被告至今仍未交付征收房屋及附属物。原告认为被告未依据《房屋征收补偿安置协议书》的约定交付涉案房屋及附属物，已构成严重违约，现原告向法院起诉，请求法院：1.判令被告立即搬离《房屋征收补偿安置协议书》（第I-122号）项下连云港市徐圩××××组的被征收房屋，并将上述房屋交付原告。2.判令被告返还拆迁奖励人民币58640元。3.判令被告支付自2015年2月18日起以房屋征收补偿费262854元为本金，按日千分之一计算的违约金至实际交房之日止。4.判令诉讼费由被告承担。被告翟恩银辩称，1.2014年9月份之前，就涉案房屋，双方就补偿方案及补偿金额问题未能协商一致。2.在2015年1月15日《房屋征收补偿安置协议书》（产权调换方式）签订之前，原告采用暴力手段强拆，不符合法律规定:2014年9月份，涉案房屋用电被切断，大约又过了两个月后徐圩新区拆迁办和城管来到我家威胁我们说再不签字就刨房子。2014年12月2日，我们夫妻在外边上班，我女儿休假在家，徐圩新区拆迁办和城管强拆房屋，我们夫妻下班后回家发现女儿物品及其他生活物品被扔在路上，有人把女儿从屋子里往外拖，他们对我女儿实行流氓暴力手段，导致我女儿肩膀和胸前受伤，并将她吓晕过去，为此如不解决上述问题，我们不同意签订协议。强拆后的第二天，徐圩新区拆迁办逼迫我们在《《房屋征收补偿安置协议书》（产权调换方式）上签字。强拆后的第四天徐圩新区拆迁办和中铁四局来了很多石头车和挖掘机强行弄路，我们不让并找相关领导投诉，但无人解决。3.被告在原告逼迫下在《房屋征收补偿安置协议书》（产权调换方式）上签字，但被告妻子马丙华并未签字确认，马丙华对协议不予认可。4.被告收到补偿款62998元，但该款来路不明，2015年2月17日，被告在原告逼迫下在付款通知书上签字。5.原告给付的安置房屋不合格，大厅地面存在三条裂缝，卫生间主管道漏水，多次上告都没有修好。造成无法装潢和搬家。反诉原告翟恩银诉称：1.原告已经给付补偿款62998元，我认为金额过少，应该将补偿款增加至100000元。2.因拆迁问题，导致我半年多没上班，要求连云区房屋征收局赔偿误工费12000元。3.原告强拆导致涉案房屋窗户坏掉，致使我现在居住的涉案房屋偏房出现裂缝，要求原告赔偿损失10000元。4.安置房屋存在裂缝、卫生间漏水等质量问题，导致我无法居住，要求原告将其维修好。反诉被告连云区房屋征收局辩称：翟恩银就涉案房屋已没有所有权，不能就其再主张权利。连云区房屋征收局已对安置房屋进行了维修，翟恩银也未提供相关证据证明涉案房屋不具备居住条件，如果涉案房屋确实存在其他问题需要维修，原告也会按法律规定尽到维修义务，但不能作为翟恩银拒绝交付被拆迁房屋的理由。经审理查明，2015年1月15日，连云区房屋征收局(甲方)、翟恩银（乙方）签订《房屋征收补偿安置协议书》（产权调换方式）一份，约定：一、甲方征收徐圩盐场新滩工区八组的房屋及附属物，总建设面积为151.33㎡，其中合法建设面积为82.05㎡；二、乙方自愿选择产权调换方式进行补偿安置；甲乙双方同意以位于张圩小区安置小区内12号楼三单元三层301室124.12㎡户型房屋一套，作为安置用房，与被征收房屋实行差额调换。安置房的实测面积以房产管理部门核定为准。三、费用结算：房屋征收与补偿安置费用结算表：征收补偿费用合计262854元：被征收房屋总面积151.33㎡，合法面积82.05㎡，被征收房屋合法部分市场评估价152878元、附属物48086元、搬家补助费1600元、临时安置费3938元、奖励28640元、其他27712元。安置房费用合计239856元：总面积124.12㎡，等面积置换部分82.05㎡，金额152878元；超面积优惠部分7.5㎡，单价1700元/㎡,金额12750元；超出优惠面积以外部分25.32㎡，单价2000元/㎡，金额50640元，9.25㎡，单价2550元/㎡,金额23588元。费用结算：征收补偿费用与安置房费用差额为22998元。七、奖励2：乙方未在约定时间内搬迁并将空房移交甲方验收的，自逾期之日起至实际交房之日止，每日按补偿总额的1‰向甲方支付违约金。已计算搬迁奖励费的，实际搬迁交房时间超过奖励期限的，甲方将扣除乙方的搬迁奖励费。九.本协议一式五份。合同尾部连云区房屋征收局在甲方处加盖单位公章并签字确认，翟恩银在乙方处签字并加盖手印。同日，连云区房屋征收局(甲方)、翟恩银（乙方）又签订《房屋征收补偿安置协议书》（货币安置方式）一份，约定：二、乙方自愿选择货币安置方式进行补偿安置。三、费用结算：征收补偿费用：奖励40000元。七、奖惩2：乙方未在约定时间内搬迁并将空房移交甲方验收的，自逾期之日起至实际交房之日止，每日按补偿总额的1‰向甲方支付违约金。已计算搬迁奖励费的，实际搬迁交房时间超过奖励期限的，甲方将扣除乙方的搬迁奖励费。八、其他（1）根据新区搬迁奖励规定，给予搬迁奖励叁万元整。（2）由道路施工单位中铁四局为了尽快打通道路给予该户壹万元整搬迁奖励。九、本协议一式五份。合同尾部连云区房屋征收局在甲方处加盖单位公章，乙方处签字为“翟恩银”并加盖了手印。翟恩银以其持有的《房屋征收补偿安置协议书》（产权调换方式）（黄色页）中并未有关于“八、其他：（1）根据新区搬迁奖励规定，给予搬迁叁万元整。（2）有道路施工单位中铁四局为了尽快打通道路给予该户壹万元整搬迁奖励”手写约定，而《房屋征收补偿安置协议书》（货币安置方式）中有关于该条约定且该协议书尾部翟恩银笔迹及手印并非自己所签为由不予认可，但其在本院限定的时间内并未申请笔迹鉴定。经本院认证，《房屋征收补偿安置协议书》（货币安置方式）与翟恩银庭审认可的《房屋征收补偿安置协议书》（产权调换方式）、付款通知书、张圩小区入住登记表及翟恩银自身提供的徐圩盐场公房出售协议书中翟恩银所签的笔迹极度相似。2015年2月12日，原告向翟恩银发出的付款通知书，翟恩银在上签字确认房屋征收补偿款项62998元并承诺2015年2月17日交房，付款通知书中记载“已收到房屋征收补偿款陆万贰仟玖佰玖拾捌元整，62998元，翟恩银，2015、2、12。交房时间：2015、2、17日，翟恩银”。连云区房屋征局收称上述款项中包含搬迁奖励。翟恩银认为上述款项仅为征收补偿款，不含迁拆补偿奖励，为此又提供庄会勇2015年1月9日出具的证明一份予以证明，内容为“位于徐圩新区××工区××Ｉ-122房屋，征收此房屋的安置房为张圩小区12号楼3单元301室124.12㎡一套，再得货币为62998元（陆万贰仟玖佰玖拾捌元整）”，连云区房屋征收局对该证明三性不予认可且认为也不能达到翟恩银的证明目的，翟恩银取得的62998元系搬迁奖励40000元（包含《房屋征收补偿安置协议书》（货币安置方式）中原告给付的搬迁奖励30000元，案外人中铁四局给付搬迁奖励10000元）加上被拆迁房屋与安置房屋价格差额22998元（《房屋征收补偿安置协议书》（产权调换方式））的总和，而翟恩银共计获得原告支付的搬迁奖励为58640元（《房屋征收补偿安置协议书》（货币安置方式）中原告给付的搬迁奖励30000元加上《房屋征收补偿安置协议书》（产权调换方式）中原告给付的奖励28640元）。2015年5月25日，连云区房屋征收局以张贴腾房通知书于被征收房屋处的方式通知翟恩银接到本通知之日起2日内腾房，否则将通过法律途径解决。翟恩银庭审表示看到该通知。另查明，2015年1月17日，翟恩银在张圩小区入住登记表签字确认，该登记表载明了安置房的房号、业主姓名、身份证号码、联系电话、房屋验收等事项。被告称仅是拿了房屋钥匙，但并未入住。再查明，1997年6月2日，翟恩银以630元价格从江苏省徐圩盐场购买被征收房屋，即徐圩盐场新滩工区八组的公房一处。以上事实由《房屋征收补偿安置协议书》（产权调换）一份、《房屋征收补偿安置协议书》（货币安置）一份、付款通知书一份、腾房通知书一份、被征收房屋照片五张、张圩小区入住登记表、徐圩盐场公房出售协议书一份、江苏金桥盐化徐圩盐场投资有限公司基建科出具的证明一份、庄会勇出具的证明一份、进账单二份予以证明，庭审笔录在案作证，本院依法予以确认。翟恩银反诉称1.原告已经给付补偿款62998元，我认为金额过少，应该将补偿款增加至100000元，原告不予认可，被告也未提供证据证明。2.因拆迁问题，导致我半年多没上班，要求连云区房屋征收局赔偿误工费12000元，连云区房屋征收局不予认可。3.连云区房屋征收局强拆导致涉案房屋窗户坏掉，致使我现在居住的涉案房屋偏房出现裂缝漏水问题，要求原告赔偿损失10000元，为此提供照片7张予以证明，连云区房屋征收局对照片不予认可，也无法证明强拆主体为连云区房屋征收局，且翟恩银已签署协议并领取了所有款项，对被征收房屋已无所有权，不能主张任何权利。4.安置房屋存在客厅裂缝、卫生间漏水等质量问题，导致我无法居住，要求原告将其维修好，并提供照片12张予以证明，连云区房屋征收局不予认可并提供涉案安置小区工程竣工验收证书一份以证明安置房屋已经验收合格，安置房屋的建设单位为江苏方洋集团有限公司，安置房屋出现的质量问题应由建设单位负责，不应在本案中处理。庭审中翟恩银表示不申请对房屋质量问题进行鉴定。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，翟恩银、连云区房屋征收局签订的《房屋征收补偿安置协议书》（产权调换）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认。当事人对自己的主张有义务提供证据加以证明，翟恩银对《房屋征收补偿安置协议书》（货币安置）中尾部手写的“翟恩银”及所按手印不予认可，但其并不申请笔迹鉴定，且经本院综合比较其认可的《房屋征收补偿安置协议书》（产权调换方式）、付款通知书、张圩小区入住登记表及其自身提供的徐圩盐场公房出售协议书中翟恩银所签的笔迹极度相似，故本院对上述辩解不予采信。连云区房屋征收局已按上述协议约定交付翟恩银安置房屋并支付被拆迁房屋及安置房屋价款的差额，合同义务已履行完毕，翟恩银应按上述协议书约定履行交付被征收房屋的义务。因其已于付款通知书中承诺于2015年2月17日交付被征收房屋，然至今仍未交付，故连云区房屋征收局请求判令翟恩银搬离被征收房屋并将其交付连云区房屋征收局于法有据，本院依法予以支持；连云区房屋征收局按合同约定要求翟恩银以房屋征收补偿费262854元为基数支付自逾期交房之日起即2015年2月18日至实际交房之日止按日千分之一计算的违约金，因约定过高，本院依法予以调整，以262854元为基数支付自逾期之日起即2015年2月18日至实际交房之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。连云区房屋征收局主张翟恩银返还连云区房屋征收局给付的搬迁奖励58640元，翟恩银庭审认可收到补偿款项62998元，但其认为该款项仅为房屋补偿款，并未包含搬迁奖励，但其未提供证据证明，连云区房屋征收局也不予认可，翟恩银也无法解释该款项的具体组成，而《房屋征收补偿安置协议书》（产权调换）中已载明征收补偿费用262854元包含奖励28640元，《房屋征收补偿安置协议书》（货币安置）中已载明连云区房屋征收局支付搬迁奖励30000元，故对翟恩银的上述辩解本院依法不予支持，上述两份协议约定“乙方未在约定时间内搬迁并将空房移交甲方验收的，……已计算搬迁奖励费的，实际搬迁交房时间超过奖励期限的，甲方将扣除乙方的搬迁奖励费”，翟恩银在承诺的时间内并未交付被征收房屋，故连云区房屋征收局按协议约定要求被告返还搬迁奖励58640元于法有据，本院依法予以支持。关于翟恩银称连云区房屋征收局已经给付补偿款62998元，其认为金额过少，应该将补偿款增加至100000元的反诉请求，因补偿安置协议书系双方真实意思表示，且连云区房屋征收局已按协议约定履行交付安置房屋、给付补偿款项的合同义务，现原告要求增加补偿款无合同和法律依据，本院依法不予支持。关于翟恩银称因拆迁问题导致其半年多没上班，要求连云区房屋征收局赔偿误工费12000元的反诉主张，于法无据，本院依法不予支持。关于翟恩银称连云区房屋征收局强拆导致被征收房屋窗户坏掉，致使其偏房出现裂缝，要求原告赔偿损失10000元的反诉主张，因翟恩银已将被征收房屋处分给连云区房屋征收局，其丧失被征收房屋的相关权益，再行因被征收房屋质量问题主张赔偿已无依据，本院依法不予支持。关于翟恩银称安置房屋存在裂缝、卫生间漏水等质量问题，导致其无法居住要求连云区房屋征收局将其维修好的反诉主张，因其提供的证明房屋存在质量问题的照片连云区房屋征收局不予认可，且其亦不申请对房屋质量问题进行鉴定，另外安置房屋建设单位为案外人江苏方洋集团有限公司，安置房屋的质量维修问题与本案并非同一法律关系，故本院依法不予处理，其可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告翟恩银于本判决发生法律效力之日起30日内搬离2015年1月15日《房屋征收补偿安置协议书》中位于徐圩新区新滩工区八组被征收房屋。并将其交付原告连云区房屋征收局。二、被告翟恩银于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告连云区房屋征收局拆迁奖励人民币58640元。三、被告翟恩银于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云区房屋征收局逾期交房违约金（以262854元为基数，自2015年2月18日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际交房之日止）。四、驳回反诉原告翟恩银反诉反诉被告连云区房屋征收局所有反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1925元、反诉案件受理费700元由被告翟恩银承担（因连云区房屋征收局已预交本诉案件受理费，翟恩银将该款于给付上述款项时一并给付连云区房屋征收局）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2625元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。000依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  徐 威代理审判员  张西灵人民陪审员  刘素芹二〇一五年九月十八日书 记 员  李 卓法律条文及上诉须知附录法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应按约定履行全面履行自己的义务。当事人应当履行诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。