江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1123民初1325号
原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇博士大道69号。
法定代表人：周永清，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。
被告：占宇宙，男，1976年12月14日出生，汉族，经商，家住江西省玉山县。
被告：杨红波，女，1979年6月10日出生，汉族，家务，家住江西省玉山县。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告占宇宙、杨红波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋，被告占宇宙到庭参加诉讼，被告杨红波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告占宇宙和杨红波共同归还借款本金280万元和利息877,218.44元，及按合同约定支付自2017年5月9日起至还清本金止的利息；2、被告占宇宙与杨红波承担原告已支付的律师代理费3.6万元；3、原告对被告占宇宙和杨红波提供的抵押物在被告占宇宙的借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿的权利；4、两被告承担本案诉讼费。
事实和理由：被告占宇宙以进货急需资金为由，于2013年11月向原告申请借款280万元，经审核，原告同意借款280万元给被告占宇宙，双方于2013年11月13日签订了《个人借款合同》，合同约定借期为24个月，即2013年11月13日起至2015年11月12日止，借款利率为月利率10.3‰。同日，原告与两被告签订了《最高额抵押合同》，约定上述借款两被告提供土地使用权作抵押。在借款授信期内，被告占宇宙于2014年12月1日归还借款本金280万元，原告按合同约定于当天发放借款280万元给被告占宇宙，期间被告占宇宙归还利息总计114,712.97元，截至2017年5月8日止被告占宇宙结欠利息共计877,218.44元，现借款期限已过，原告数次催收，未果。依据原告与被告占宇宙之间签订的《个人借款合同》的约定及原告与两被告之间签订的《最高额保证合同》的约定，原告为实现债权已付和应付的费用包括律师代理费由借款人和抵押人承担。原告为维护自己的合法权益，向法院起诉。
被告占宇宙辩称：我于2013年11月13日向原告借款是属实的，而且也签订了担保合同。但我现在没有能力偿还该款。
被告杨红波未到庭答辩
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据材料：
1、原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明各一份，以证明原告江西玉山农村商业银行股份有限公司是适格的诉讼主体的事实；
2、被告占宇宙、杨红波的身份证复印件及两被告的结婚证复印件各一份，以证明两被告是适格诉讼主体的事实及被告占宇宙、杨红波系夫妻关系的事实；
3、《个人借款合同》复印件一份、借款凭证复印件二份，以证明原告与被告占宇宙2013年11月13日签订的《个人借款合同》的事实及原告于2013年11月22日向被告占宇宙发放了280万元借款的事实；
4、《最高额抵押合同》复印件、抵押物明细表复印件各一份，以证明原告与两被告于2013年11月13日签订了《最高额抵押合同》的事实；
5、土地使用权证复印件、他项权证复印件各一份，以证明两被告提供的抵押物办理了抵押登记手续的事实。
6、归还本金及利息明细打印件各一份，以证明被告占宇宙归还本金及利息的事实；
7、结欠利息明细打印件一份，以证明被告占宇宙截至2017年5月8日止结欠利息877,218.44元的事实；
8、代理费发票复印件一份，以证明原告因本案已支付律师代理费3.6万元的事实。
被告占宇宙、杨红波未提交证据材料。
对原告提交的证据，本院组织当事人进行了质证，被告占宇宙均无异议，被告杨红波未质证，故本院对原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年9月6日，原告名称由“玉山县农村信用合作联社”变更为“江西玉山农村商业银行股份有限公司”。被告占宇宙与被告杨红波系夫妻。被告占宇宙以进货急需资金为由，向原告借款280万元。2013年11月13日原告与被告占宇宙签订了《个人借款合同》。合同约定借款金额为人民币280万元，借期为24个月，即2013年11月13日起至2015年11月12日止，借款日期自实际提款日起算,具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款适用浮动利率，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。合同约定被告占宇宙未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按约定的借款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止。被告占宇宙承诺承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及原告为实现合同项下债权已支付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。合同约定被告占宇宙未按期归还本息，即构成违约。原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，原告与被告占宇宙、杨红波签订了《最高额抵押合同》，约定两被告提供位于玉山县××洋岩村的［权属证书编号为玉国用（2011）第432号］土地使用权为被告占宇宙在2013年11月13日至2015年11月12日的280万元贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括原、被告双方于2013年11月13日签订的《个人借款合同》项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金，赔偿金以及法律服务、估评、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。并办理抵押登记手续，取得了玉他项（2013）第275号他项权证。合同签订后，原告履行了贷款义务，于2013年11月14日和2013年11月22日两次分别向被告占宇宙放贷100万元和180万元。被告占宇宙于2014年12月1日归还借款280万元，原告按合同约定于当天又发放借款280万元给被告占宇宙，到期日为2015年1月12日，期间被告占宇宙归还利息总计114,712.97元，截至2017年5月8日止被告占宇宙结欠利息共计877,218.44元，现借款期限已过，原告数次催收借款本息，未果。故原告向法院起诉，要求依法处理。
本院认为：原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告占宇宙签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法、有效的借贷关系，应受法律保护。双方当事人理应按照约定全面履行各自义务，在原告履行借款义务后，被告占宇宙未在约定的期限内足额偿还借款本息，已构成违约。故此，对原告要求被告占宇宙偿还尚欠借款本金280万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告占宇宙与被告杨红波系夫妻，本案借款产生于被告占宇宙、杨红波婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，被告杨红波对被告占宇宙的借款本息负有连带清偿义务。故对原告要求被告杨红波对被告占宇宙的借款本息承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告占宇宙签订的《个人借款合同》约定由被告占宇宙承担原告为实现合同项下债权已支付和应付的费用，故对原告要求被告占宇宙和被告杨红波承担原告已支付的律师代理费3.6万元的诉讼请求，本院予以支持。被告占宇宙、杨红波提供登记在占宇宙名下的位于玉山县××洋岩村的土地使用权作为抵押，为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。因被告占宇宙未按合同约定按期归还借款本息，原告要求被告占宇宙归还借款本息，被告占宇宙未向原告清偿债务，原告可依法主张行使抵押权。故对原告要求对被告占宇宙和杨红波提供的抵押物在被告占宇宙的借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿的权利的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告占宇宙、杨红波于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告江西玉山农村商业银行股份有限公司贷款本金280万元及利息（截至2017年5月8日利息为877,218.44元，2017年5月9日后的利息按上述《个人借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止）；
二、由被告占宇宙、杨红波于本判决生效之日起十日内支付原告江西玉山农村商业银行股份有限公司因诉讼而产生的律师代理费3.6万元；
三、在被告占宇宙、杨红波未按照本判决第一项、第二项规定履行债务时，原告对被告占宇宙和杨红波提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币36，504元，减半收取18,252元，由被告占宇宙、杨红波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 吴 红
二〇一七年八月八日
书记员 邱金陵