湖南省***市***楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初1758号
原告：中国工商银行股份有限公司****支行。
负责人：徐某,该行行长。
委托诉讼代理人：肖勇，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：杜某，湖南***律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：华某。
委托诉讼代理人：李某。
委托诉讼代理人：曹某，湖南***律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司****支行（以下简称为***支行）诉被告华某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告***支行委托诉讼代理人杜某、被告华某的委托诉讼代理人曹某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令华某偿还借款本金7394876.45元及利息594773.96元（利息已算至2016年2月25日，其后继续算至借款全部还清为止）；2、判令华某赔偿原告实现债权的律师费560000元；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2012年9月，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定华某向原告借款10000000元，贷款期限为120个月，贷款利率为同期贷款基准利率上浮20%，还款方式为按月等额本息还款法。被告以购自湘岳兰庭建筑面积为1172.96㎡的商品房提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向华某发放贷款10000000元，但华某未按约还款。
被告承认原告的起诉的全部事实及第1、3、4项诉讼请求，对原告第2项的诉讼请求不予承认，认为原告律师费尚未实际发生，且收费标准过高，应不予支持。
原告围绕诉讼请求向本院提交了原、被告的身份资料、个人购房款担保合同、XX房屋他项权证、个人贷款借款凭证、工商银行凭证、个人贷款借据余额信息及委托代理合同一份，拟证明华某以房产作抵押向原告贷款10000000元，约定贷款期限为120个月，原告为实现债权将支付律师费560000元。被告对原告提供的原、被告的身份资料、个人购房款担保合同、XX房屋他项权证、个人贷款借款凭证、工商银行凭证、个人贷款借据余额信息等证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于被告有异议的委托代理合同，结合原告已经实际委托律师参加诉讼的事实，对该证据的真实性予以确认。
根据本院采信的证据及当事人陈述，本院确认案件事实如下：2012年9月24日，被告华某与原告签订[借]字[***]行[***]支行[2012]年[商01]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告华某向原告贷款10000000元用于购买湘岳兰庭建筑面积为1172.96㎡的商品房，并用该房产为借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及为实现债权的费用等，借款期限为120个月，贷款年利率为基准利率6.55%上浮20%确定，逾期还款则在此基础上加收50%确定罚息，还款方式为按月等额本息还款法。合同第十四条还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用、解除合同、赔偿贷款人损失（包括但不限于律师费、评估费等）。2012年9月25日，原告与被告华某就抵押物办理了抵押登记，他项权证号为岳房他证***楼区字第092153号。合同签订后，原告按约于2012年9月25日付给被告华某10000000元，华某向原告出具《借款借据》，载明已借到原告10000000元，执行借款年利率为7.86%。被告华某借款后一段时间尚能按约定还款，截止至2016年2月29日，被告华某逾期还款16期，逾期本金594773.96元、逾期利息412512.61元，加上未到期贷款本金7394876.45元及罚息和复息，被告共计欠原告贷款本金7989650.41元及利息4484410.98元。
本院认为，被告华某与原告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护；被告华某逾期16期还款，原告有权按合同约定提前解除合同，收回全部贷款本息，被告华某依法应承担继续偿还借款本息及相应的逾期付款违约金的民事责任，故本院对原告要求判令被告华某偿还借款本金7989650.41元及相应利息、罚息的诉讼请求予以支持；被告华某自愿以位于湘岳兰庭建筑面积为1172.96㎡的商品房为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，他项权证号为岳房他证***楼区字第092153号，原告依法对抵押物享有优先受偿权；原告主张被告应承担560000元律师费，但未提供律师费收据，对该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条第一款之规定，判决如下：
一、限被告华某自判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司****支行偿还贷款本金7989650.41元及2016年2月29日之前欠付的利息、罚息、复息4484410.98元，并按年利率7.86%上浮50%计付逾期罚息；
二、原告中国工商银行股份有限公司****支行对被告华某用于抵押的位于***市湘岳兰庭、建筑面积为1172.96㎡的商品房（他项权证号为岳房他证***楼区字第092153号）享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司****支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71640元，财产保全费5000元，合计76640元，由被告华某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 昱
人民陪审员 文建设
人民陪审员 潘四平
二〇一六年十月十二日
书 记 员 蒋 政
附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
(银发[2003]251号)三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。