湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂茅箭民二初字第00690号
原告江吉涛。
委托代理人王长江，湖北武当律师事务所律师，代理权限：即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收、签署法律文书。
委托代理人郭永明，湖北武当律师事务所律师，代理权限：即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收、签署法律文书。
被告李明国，系湖北金跃达化纤工业有限公司职员。
被告蔡云，系李明国之妻。
被告李雅雯，系李明国之女。
被告湖北金跃达化纤工业有限公司，住所地：襄樊市樊城区太平店镇。
法定代表人：邹沙，系公司总经理。
被告高玉，公司职工。
原告江吉涛诉被告李明国、蔡云、李雅雯、湖北金跃达化纤工业有限公司、高玉民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法组成由审判员罗军担任审判长并主审，审判员徐守炜、人民陪审员曾新彩参加的合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告江吉涛及其委托代理人郭永明、被告高玉到庭参加了诉讼，被告李明国、李雅雯、蔡云、湖北金跃达化纤工业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告江吉涛诉称，2014年3月10日，被告李明国向原告借款250万元，原告以银行承兑汇票的形式（票面价值为250万元）将借款支付给被告，约定借款期限为2014年3月10日至2014年5月9日，第一个月利息为月息1%，第二个月为月息3%，到期以现金方式还款，逾期未还按月息5%支付利息。当日被告李明国向原告出具含上述内容的借条一张，被告高玉作为担保人签字。同日，被告蔡云、李雅雯、湖北金跃达化纤工业有限公司分别以自有房产（房产证号：20××07号、20××05号、20××96号）为上述债务提供抵押担保，并为原告办理了他项权证书。借款到期后，被告李明国仍未还钱。2014年11月7日，原告与五被告经对账后，共同签订了《还款协议》，约定截止2014年11月9日，李明国欠借款本金250万元，欠利息及违约金累计525000元，李明国应于2014年11月24日前还清上述欠款，展期内利息按月息3%计付，逾期还款的，还应支付违约金10万元，如引起诉讼，还应承担相应的诉讼费、律师费、评估拍卖费等；蔡云、李雅雯、湖北金跃达化纤工业有限公司继续以房产提供抵押担保，高玉承担保证责任。还款期届满后李明国仍未还款，经原告多次催要，被告李明国仅支付了部分拖欠利息250000元，其余至今未付。故请求判令1.被告李明国偿还借款本金2500000元；2.被告李明国支付截止2014年11月9日之前因借款而形成的债务275000元；3.被告李明国支付2014年11月9日之后的利息239583元（以2500000元为本金，按年息23%，自2014年11月10日计算至本息付清之日止，暂计算至2015年5月9日）；4.被告李明国支付违约金100000元；5.被告李明国承担原告律师费损失116000元；6.原告对被告蔡云、李雅雯、湖北金跃达化纤工业有限公司所提供的十堰房他证茅箭区字第001137**号、00113707号、00113703号《房屋他项权证书》项下的抵押房产享有优先受偿权；7.被告高玉对被告李明国所负债务承担连带清偿责任；8.本案诉讼费用由被告李明国承担。
原告江吉涛为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一、借条，证明2014年3月10日被告李明国向原告借款250万元，原告以银行承兑汇票的形式支付借款的事实；
证据二、银行承兑汇票（五份），证明原告依约定履行了出借义务的事实；
三、房屋他项权证书（共三本，证号分别为十堰房他证茅箭区字第001137**号、00113707号、00113703号），证明被告蔡云、李雅雯、湖北金跃达化纤工业有限公司分别以其所有的房产为被告李明国债务提供抵押担保的事实；
四、房屋所有权证书（十堰房权证茅箭区字第××号、20××05号、20××96号），证明被告蔡云、李雅雯、湖北金跃达化纤工业有限公司为相应抵押物的所有权人。
五、还款协议，证明截止2014年11月9日，李明国欠借款本金250万元，欠利息及违约金累计525000元；李明国应于2014年11月24日前还清上述欠款，展期内利息按月息3%计付，逾期还款的，还应另行支付违约金10万元，如引起诉讼，还应承担相应的诉讼费、律师费、评估拍卖费等；蔡云、李雅雯、湖北金跃达化纤工业有限公司继续以房产提供抵押担保，高玉承担保证责任。
六、委托代理合同、律师费发票、转款说明，证明因被告李明国违约，原告江吉涛为实现债权，支付律师费116000元，依照还款协议约定，该笔律师费支出应由被告李明国承担。
被告高玉辩称，我和原、被告是朋友，让我签字是为了好要钱，因为我和李明国比较熟，字确实是我签的，但实际和我没关系，因为当时说好了不让我承担责任，我只是帮忙督促。
被告李明国、蔡云、李雅文、湖北金跃达化纤工业有限公司、高玉未向本院提交证据。
经庭审质证，被告高玉对原告提交的证据一、二、三、四、五、六没有异议，被告当时都在场。
对上述证据，本院依法采信。
经审理查明：2014年3月10日，被告李明国向原告江吉涛借款250万元，向银行承兑汇票支付，约定借款期限2014年3月10日至2014年4月9日，月息1%；2014年4月10日至2014年5月9日，月息3%，到期以现金方式还款，逾期未还按月息5%支付利息，逾期超过30天，抵押在江吉涛名下的6套住房由其处理。被告蔡云以其房屋（房屋所有权证号：××号）提供抵押担保，抵押金额60万元；被告李雅文以其房屋（房屋所有权证号：××号）提供抵押担保，抵押金额50万元；被告湖北金跃达化纤工业有限公司以其房屋（房屋所有权证号：20192696）提供抵押担保，抵押金额170万元；被告高玉为被告李明国借款向原告江吉涛提供担保；截止2014年11月9日，被告李明国尚欠275000元利息未能支付，引起诉讼。原告江吉涛为追索借款，支出律师费116000元。
本院认为：被告李明国向原告江吉涛借款250万元，有借条、还款协议为证，借款属实，债务应当清偿。原告江吉涛既请求年息23%又请求违约金10万元，两项之和，超出法律规定，其超出部分，本院予以支持。被告高玉提供担保有效，依法应承担连带保证责任。被告蔡云、李雅文、湖北金跃达化纤工业有限公司以自有房屋提供抵押担保有效，依法应承担抵押担保责任。原告江吉涛请求律师费过高部分，本院予以适当减少。经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于〈审理民间借贷案件适用法律若干问题〉的规定》第二十九条，第三十条之规定，缺席判决如下：
一、被告李明国于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江吉涛借款本金250万元，逾期利息（利息分两部分，第一部分275000元；第二部分以本金250万元，从2014年11月10日至本判决生效之日止，按年息24%计付）和律师费62500元；
二、被告高玉对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告高玉承担保证责任后，有权向被告李明国追偿；
四、原告江吉涛对被告蔡云抵押的房屋（房屋所有权证号：××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在60万元内享有优先受偿权；对被告李雅文抵押的房屋（房屋所有权证号：××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在50万元内享有优先受偿权；对被告湖北金跃达化纤工业有限公司抵押的房屋（房屋所有权证号：××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在170万元内享有优先受偿权；
五、驳回原告江吉涛其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费32645元，由被告李明国、高玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 罗 军
审 判 员 徐守炜
人民陪审员 曾新彩
二〇一五年十二月二十七日
书 记 员 孙 鑫