江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟民初字第00811号
原告林喜千。
委托代理人黄国华，江苏同丰律师事务所律师。
委托代理人汪贤，江苏同丰律师事务所律师。
被告张家港市塘桥房地产开发有限公司，住所地江苏省张家港市塘桥镇南京路。
法定代表人郑根祥，董事长。
委托代理人王传俊，张家港市塘桥法律服务所法律工作者。
委托代理人顾明海，该单位员工。
原告林喜千诉被告张家港市塘桥房地产开发有限公司（以下简称塘桥公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法组成合议庭，并适用普通程序分别于2015年10月21日、2016年1月26日公开开庭进行审理，原告林喜千委托的代理人汪贤（第二次开庭未到庭）、黄国华（第一次开庭未到庭），被告塘桥公司委托的代理人王传俊、顾明海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林喜千诉称：2009年11月30日及2010年9月28日，被告与华丰建设股份有限公司签订建设工程施工合同及补充协议,将其开发建设的常熟市东方瑞景假日花园一期工程、一期室外工程、二期工程发包给华丰公司承建。华丰公司与被告签订的建设工程施工合同及补偿协议对工程造价、结算方式及违约责任等进行了明确约定。2011年7月28日，一期工程竣工验收合格；2012年7月12日，二期工程竣工验收合格。经被告委托的审计单位审定，被告尚结欠华丰公司部分工程款。2015年5月15日。华丰公司将上述工程款转让给原告并依法通知被告。原告认为，被告结欠华丰公司工程款事实清楚，华丰公司与原告的债权转让合法有效，被告未能及时偿还债务，责任在于被告。为切实维护原告自身权益，原告特起诉至法院，要求：1、判令被告向原告支付工程款12182637.06元及按照每日万分之三（即年利率10.8%）计算的逾期付款违约金（其中一期工程剩余工程款4554112.51元计算时间段为自2011年8月28日起至判决生效之日止，二期工程剩余工程款7628524.55元计算时间段为自2012年8月12日起至判决生效之日止）；2、诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求第1项，要求判令被告支付原告工程款11182224.85元及按照年利率10.8%计算的逾期付款违约金（其中一期工程剩余工程款3226300.3元计算时间段为自2014年8月8日起至判决生效之日止，二期工程剩余工程款7955924.55元计算时间段为自2015年2月15日起至判决生效之日止）。
被告塘桥公司辩称：1、原告诉求与实际欠款金额不符。2、原告要求被告承担逾期付款违约金没有事实和法律依据，理由：（1）根据双方约定，本工程的工程款数额应以审计结果为准，到目前为止，被告尚未收到审计报告，无从确定工程款数额；（2）被告已支付的工程款中，华丰公司尚有工程款发票未能开出，剩余工程款要在收到发票后才能支付；（3）被告于2015年5月才收到债权转让通知书，故原告不应主张违约金；（4）双方约定的违约金数额太高。3、华丰公司承建的工程存在诸多质量问题，要求华丰公司采取补救措施。
经审理查明：2009年11月30日，塘桥公司（发包人）与华丰建设股份有限公司（以下简称华丰公司，承包人）签订《建设工程施工合同》一份，约定：“第一部分协议书……一、工程概况工程名称：常熟东方瑞景假日花园一期工程工程地点：支塘镇1号地块（支州路南侧）工程内容：1#、2#、3#、5#、6#、8#、13#房所有土建、安装工程……二、工程承包范围一期所有土建、水电安装等三、合同工期开工日期：2009年12月10日竣工日期：2010年9月10日合同工期总日历天数275天。……五、合同价款金额（大写）：叁仟陆佰贰拾万元（人民币）￥：3620万元……第二部分通用条款……六、合同价款与支付……24.工程预付款实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。……26.工程款（进度款）支付……26.4发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。……九、竣工验收与结算……33.竣工结算……33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。……第三部分专用条款……六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同价款采用（2）方式确定。……（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：竣工决算按图纸设计、变更、技术交底、技术核定单、业务联系单等手续结合江苏省2004综合定额及双方补充协议编制、审核。……26.工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按每月结束进度工程量的60%支付，竣工验收后一个月内付至总工程款的80%，余额在竣工验收后二年内分期付清，质量保证金按国家及地方相关规定执行。……十、违约、索赔和争议35.违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款，同时承担合同总价的万分之四/天的违约金本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款，同时承担合同总价的万分之四/天的违约金本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款，同时承担合同总价的万分之四/天的违约金双方约定的发包人其他违约责任：按通用条款。……十一、其他……47.补充条款当本合同与双方签订的补充协议相矛盾时，以补充协议为准。”
之后，塘桥公司（甲方）与华丰公司（乙方）就上述常熟市东方瑞景假日花园一期工程施工合同签订《补充协议》一份，约定：“……二、合同价款与支付及让利：2.1、土建合同总价款为人民币叁仟伍佰伍拾伍万玖仟陆百元整（￥35559600.00元整）。水电合同总价款肆佰捌拾万元整（￥4800000.00元整）。2.2、土建让利10.99%；水电让利15%。让利款项按每次甲方付款时按上述比例现金返还，税金由甲方承担。税金比例为让利款的7.69%。2.3、付款方式：结构封顶结束后开始付款，并在此后一年内付至工程造价的50%（1、要满足结构封顶以小高层为准（即：1#楼、2#楼）。2、要求单项结构验收不超过6个月付款25%，其余在一年内付清）；在第二年内付至工程造价80%；余额部分在第三年内付至决算价的95%，留质保金5%。两年质保期满无息返还（屋面防水部分质保期为五年）……三、审计及复审……3.2工程决算初审后送有资质单位复审，甲、乙双方均应积极主动参与，任何一方不参与将视为对复审单位审计结果的默认；3.3审计核减额超过5%的部分审计费由乙方负责，该费用直接在决算中由甲方代扣冲抵。……六、乙方的权利和义务6.1、乙方指派林喜千作为项目负责人，是乙方单位的全权负责人，行使本工程施工合同所赋予的职权和工作。……十一、违约11.1甲方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按未付款项日万分之三向乙方支付逾期付款违约金。……”
另查明：塘桥公司（甲方）与华丰公司（乙方）签订《东方瑞景花园一期室外工程补充协议书》一份，约定：“……1.工程概况1.1工程名称：东方瑞景花园1.2工程地点：常熟市支塘镇1.3工程内容：道路、电力管道、雨污水管道……3.合同工期：3.1开工日期为2011年3月25日3.2竣工日期为2011年6月25日3.3合同总工期共计为90日历天，即保证在2011年6月25日前完成（除沥青路面，视甲方其他配套单位进度安排），如实际开工日与本合同确定的开工日不一致时，各节点工期顺延，实际开工日以发包人书面确认承包人进场开工日为准。……5.合同工程量、合同价款及计价结算方式5.1合同工程量和固定单价详见报价书。……合同暂定总价：本合同采用固定综合单价结算方式，合同价暂定总价为：大写人民币：叁佰零陆万元整（小写：￥3060000.00元）。该工程让利22%，让利款项按每次甲方付款时按上述比例现金返还，税金由甲方承担。税金比例为让利款的7.69%。付款方式：竣工验收合格后付让利后暂估总价的40%，此后的第一年内付至决算总价的60%，第二年内付至决算总价的90%，第三年内付清余款。……9.任何情况下，发包方在收到承包方开的大于应付款金额的国家正规有效的发票后方可付款。付款至质保金前一批款时，承包方须开全额发票给发包方，发包方方可付款。”
又查明：2010年9月28日，塘桥公司（发包人）与华丰公司（承包人）签订《建设工程施工合同》一份，约定：“第一部分协议书……一、工程概况工程名称：常熟东方瑞景假日花园二期工程工程地点：支塘镇1号地块（支州南路）工程内容：4#、7#、9#、10#、11#、12#、14#、15#房所有土建、安装工程……二、工程承包范围二期所有土建、水电安装等三、合同工期开工日期：2010年10月15日（以实际开工时间为准）竣工日期：2011年10月25日合同工期总日历天数375天……五、合同价款金额（大写）：叁仟捌佰万元整（人民币）￥：38000000元……第二部分通用条款……六、合同价款与支付……24.工程预付款实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。……26.工程款（进度款）支付……26.4发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。……九、竣工验收与结算……33.竣工结算……33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。……第三部分专用条款……六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同价款采用（2）方式确定。……（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：竣工决算按图纸设计、变更、技术交底、技术核定单、业务联系单及相关手续结合江苏省2009综合定额及双方补充协议编制核定。……26.工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按每月完成进度工程量的60%支付，竣工验收后一个月内付至总工程款的80%，余额在竣工验收后二年内分期付清，质量保证金按国家及地方相关规定执行。……十、违约、索赔和争议35.违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款，同时承担合同总价的万分之四/天的违约金本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款，同时承担合同总价的万分之四/天的违约金本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款，同时承担合同总价的万分之四/天的违约金双方约定的发包人其他违约责任：按通用条款。……十一、其他……47.补充条款当本合同与双方签订的补充协议相矛盾时，以补充协议为准。”
之后，塘桥公司（甲方）与华丰公司（乙方）就上述常熟市东方瑞景假日花园二期工程施工合同签订《补充协议》一份，约定：“……二、合同价款与支付及让利：2.1、土建合同总价款为人民币肆仟贰佰万元整（￥42000000.00元整）。注：暂估价肆仟贰佰万元已包含甲方指定分包项目的价款。2.2、土建让利11%；水电让利15%。让利款项按每次甲方付款时按上述比例现金返还，税金由甲方承担。税金比例为让利款的7.69%。……2.3、付款方式：结构封顶结束后开始付款，并在此后一年内付至工程暂估总价的60%（1、要满足结构封顶以小高层为准（即：1#楼、2#楼）。2、要求单项结构验收不超过6个月付款25%，其余在一年内付清）；在第二年内付至工程造价90%；余额部分在第三年内付至决算价的95%，留质保金5%。五年之保期满全部无息退还。……三、审计及复审……3.2工程决算初审后送有资质单位复审，甲、乙双方均应积极主动参与，任何一方不参与将视为对复审单位审计结果的默认；3.3审计核减额超过5%的部分审计费由乙方负责，该费用直接在决算中由甲方代扣冲抵。……六、乙方的权利和义务6.1、乙方指派林喜千作为项目负责人，是乙方单位的全权负责人，行使本工程施工合同所赋予的职权和工作。……十一、违约11.1甲方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按未付款项日万分之三向乙方支付逾期付款违约金。……”
又查明：东方瑞景假日花园一期工程（1、2、3、5、6、8、13#楼）于2009年12月27日开工，于2010年11月15日主体分部工程质量全部验收合格，后于2011年7月28日经竣工验收合格，并取得单位工程竣工验收证明书。
东方瑞景假日花园二期工程（4、7、9、10、11、12、14、15#楼）于2010年10月5日开工，于2011年10月10日主体分部工程质量全部验收合格，后于2012年7月12日经竣工验收合格，并取得单位工程竣工验收证明书。
又查明：塘桥公司委托苏州诚信基建造价咨询事务所有限公司对涉案工程造价进行审计。2014年7月、2015年1月，华丰公司、塘桥公司及苏州诚信基建造价咨询事务所有限公司分别在五张工程结算审定单盖章确认，审定单显示常熟东方瑞景假日花园一期工程土建审定价为34760778.36元、安装审定价为5411353.72元、室外配套工程审定价为2240808.99元，上述合计42412941.07元；二期工程土建审定价为50716067.18元、水电工程审定价为4952044.75元，上述合计55668111.93元。
又查明：塘桥公司已支付华丰公司工程款合计85571015.94元，其中支付东方瑞景假日花园一期工程工程款37858828.56元，二期工程工程款47712187.38元（含华丰公司应承担的审计费用451560元）。华丰公司开具发票总金额为8200万元，其中一期工程开具发票金额为4200万元，二期工程开具发票金额为4000万元。
又查明：华丰公司（甲方）与林喜千（乙方）签订《工程款债权转让协议》，内容为：“鉴于甲方承建张家港市塘桥房地产开发有限公司（以下简称'塘桥房地产公司'）开发建设的常熟市东方瑞景假日花园一期工程、二期工程、一期室外工程（以下简称'常熟项目工程'）已经全部竣工验收并进行了结算。为便于理清甲、乙双方权责及收回全部工程款，甲、乙双方依照相关法律规定，经充分协商后，就常熟项目工程涉及的工程款债权转让事宜，达成如下条款：一、双方对账确认：甲方依法享有塘桥房地产公司到期工程款债权（本金）人民币大写壹仟贰佰壹拾捌万贰仟陆佰叁拾柒元零陆分（￥12182637.06元）。二、双方确认：甲方将上述到期债权人民币大写壹仟贰佰壹拾捌万贰仟陆佰叁拾柒元零陆分（￥12182637.06元）及基于合同享有的利息、逾期付款违约金及损失以同等金额转让给乙方，乙方同意受让该债权。三、双方确认：本协议签订后，甲方负责将债权转让事宜通知塘桥房地产公司。乙方由此享有甲方基于常熟项目工程应享有的全部合同权利和利益，并承担相关合同义务；甲方不再享有常熟项目工程的合同权利和利益。乙方有权以自己名义向债务人塘桥房地产公司主张权利，甲方应提供必要的协助。四、双方确认：本协议的签订不影响甲方与塘桥房地产公司签订的全部合同、补充协议的效力。五、双方确认：本协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份；副本一份，送债务人备存；本协议自甲、乙双方共同签字或盖章后生效。”
2015年5月，华丰公司及林喜千将上述债权转让情况以债权转让通知书的形式送达塘桥公司，要求塘桥公司向林喜千履行支付义务。
又查明：华丰公司具有房屋建筑工程施工总承包特级资质。林喜千为华丰公司员工，负责本案所涉工程的施工。
浙江省宁波市中级人民法院于2015年11月16日受理华丰公司破产重整申请，并指定管理人。华丰公司管理人就债权转让事宜回复为：华丰公司已于2015年5月15日将涉案工程款转让给林喜千，并通知塘桥公司，该转让不符合可撤销情形，且在华丰公司重整案件中不会再对该笔款项进行处理。
审理中，原被告一致确认邓明飞向塘桥公司购买房屋的购房款65万元与工程款相抵扣，另外，工程款中应扣除维修费用45350元、塘桥公司代付水电费632462.21元，上述费用合计1327812.21元在一期工程款中扣除。
以上事实，有建设工程施工合同、补充协议、东方瑞景花园一期室外工程补充协议书、主体分部工程质量验收报告、单位工程竣工验收证明书、工程结算审定单、工程款明细、工程款债权转让协议、债权转让通知书、资质证书、社保缴纳记录及本案庭审笔录、谈话笔录等在卷佐证。
双方的争议焦点为：
一、华丰公司将债权转让给原告是否有效？
原告林喜千认为，本案所涉工程原告是实际施工人，工程款最终也是华丰公司取得后支付给原告，所以华丰公司将债权转让给原告，该转让已通知被告，是有效的。
被告塘桥公司认为，被告与华丰公司工程款没有进行结算，是一个不确定的数额，属于不明确的债权，因此债权转让协议不生效。另外，债权转让协议及通知书上都没有明确日期，存在瑕疵，被告不能履行。华丰公司仅将债权转让给原告，被告与华丰公司之间的建设工程承包关系应由华丰公司承担的义务，将来原告个人很难承担，被告不同意债权转让。
为证明自己的主张，被告提交以下证据：
1、民事裁定书，证明宁波中院于2015年11月受理了华丰公司破产重组的申请，与债权转让时间不足一年，本案债权转让有可能无效。原告不认可，认为与本案无关。
2、常熟市住房物业管理服务有限责任公司盖章的通知及质量问题记录，证明物业公司因为房屋存在严重的质量问题，收到多次投诉，要求原告进行维修。原告对通知形式上的真实性无异议，但原告及华丰公司从未收到通知书上提到的相关问题；对于记录，无法确认与本案的关联性，且目前质保期已满，即使存在质量瑕疵，原告或华丰公司也没有义务无偿维修。
3、被告出具的通知及照片，证明房屋存在外墙鼓包、开裂等现象，要求原告进行维修。原告认为系被告单方制作，对真实性不认可。
本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，塘桥公司结欠华丰公司工程款，华丰公司将工程款转让给林喜千，并通知了塘桥公司，该转让对塘桥公司发生效力。故塘桥公司应向林喜千支付剩余工程款及逾期付款违约金。塘桥公司认为，工程款未结算，债权转让可能无效，没有依据，本院不予采信。
二、被告结欠工程款的金额？
原告林喜千认为，1、施工合同是备案合同，办理手续比较早，但被告与华丰公司部分约定与主合同不一致，所以签订了补充协议，补充协议中主要是把安全文明措施费扣掉了，另外，付款方式也不完全一致，双方最终是按照补充协议执行的。涉案工程完工后被告委托造价审计，但因为被告没有付审计费，所以审计报告拿不出来。原告系与审计单位沟通后，才能拿到双方盖章的审定单。2、涉案工程已经竣工且验收合格，被告未按合同约定支付工程款已构成违约，故原告要求支付剩余工程款符合合同约定。根据审定单，一期工程审定价为42412941.07元，扣除抵扣的款项1327812.21元，再扣除被告已支付的工程款37858828.56元，剩余工程款计3226300.3元；二期工程审定价为55668111.93元，扣除被告已支付的工程款47712187.38元，剩余工程款计7955924.55元。3、关于逾期付款违约金，被告在审定单上盖章时应认定为已收到竣工报告及审计资料，但被告未支付工程款，原告按照补充协议11.1条的约定从审定单盖章后一个月后计算逾期付款违约金。4、关于工期延误，原因如下：施工过程中存在雨雪天气可以顺延；被告增加工程量，包括室外工程及被告指定分包的工程；被告未按约定支付进度款。5、被告在质保期内并未通知原告或者华丰公司进行维修。一期工程备案合同中约定的质保金比例为2%，应以该约定为准，补充协议中约定质保期为两年，到现在质保期已满。二期工程补充协议中提到五年之保期并非质保期的明确约定，故原告不应承担相应的质保问题，被告应支付全部剩余工程款。6、关于发票，一期工程对应的所有工程款发票华丰公司已开具完毕。二期工程已付款部分发票已开具，未付款部分还有部分发票未开具，对于未开具发票，华丰公司可随时开具。
为证明自己的主张，原告提交以下证据：
1、承包协议书,证明华丰公司承接涉案工程后，具体交给原告实际施工，原告在施工中应承担相应的权利义务，这也是华丰公司债权转让的主要原因。被告表示华丰公司已经进入重组程序，对其公章能否对外使用持怀疑态度。
2、2009年12月至2012年7月常熟天气情况记录总概，证明涉案工程施工中存在有雨雪天气，不适合施工，工期应顺延。被告认为与本案没有太大的关联性。
被告塘桥公司认为，1、根据法律规定及双方约定，本工程的工程款数额应以审计结果为准，不能依据审定单来计算工程款。被告未收到审计报告，无从确定工程款数额。对于审计费，不应由被告承担，审计单位不同意被告代华丰公司支付审计费，被告与华丰公司应协商确定审计费的支付。2、关于逾期付款违约金，标准明显高于法律规定，且补充协议中约定审计后支付工程款，原告要求被告承担违约金没有事实依据。3、华丰公司在施工过程中存在严重的逾期交付房屋的情形，根据双方约定，华丰公司应承担违约责任，被告要求在工程款中扣除违约金6609111.83元，其中一期工程逾期268天，逾期竣工违约金为3244911.84元；二期工程逾期217天，逾期竣工违约金为6609111.84元。4、华丰公司施工的二期工程的外墙保温工程存在严重的质量问题，该部分应铲除并重新施工。5、被告已经支付的工程款中，华丰公司应开具发票，但至今未能开出，故剩余工程款被告在收到发票后才能支付。6、根据双方约定，质保金为5%，时间是五年，故原告现无权主张质保金。
本院认为，原被告签订的建设工程施工合同及补充协议系双方真实意思的表示，双方均应遵循。关于工程造价，原告提交的工程结算审定单上有华丰公司、塘桥公司及审计公司盖章确认，应作为认定涉案工程造价的依据；被告认为收到审计报告才能确定工程款金额，没有依据，本院不予采信。故工程结算审定单可作为认定涉案工程造价的依据。
关于一期工程，根据工程结算审定单，工程造价为42412941.07元，扣除维修费用45350元、塘桥公司代付水电费632462.21元后，一期工程的工程造价为41735128.86元。根据华丰公司与塘桥公司约定，一期土建及安装工程塘桥公司应在结构封顶结束后开始付款，并在此后一年内付至工程造价的50%，在第二年内付至工程造价的80%，在第三年内付至决算价的95%，质保金5%在两年质保期满后无息返还；一期室外工程在竣工验收合格后付让利后暂估总价的40%，此后的第一年内付至决算总价的60%，第二年内付至决算总价的90%，第三年内付清余款。如发包人未按合同约定支付工程款（进度款），应承担合同总价的万分之四/天的违约金。现一期工程已施工完毕，其主体分部工程于2010年11月15日验收合格，整体工程于2011年7月28日竣工验收合格，且原告已开具发票，故被告应支付工程款41735128.86元，扣除被告已支付的37858828.56元，并与购房款65万元相抵后，被告还应支付工程款3226300.3元。被告未按期支付工程款，原告主张剩余工程款3226300.3元自2014年8月8日起至判决生效之日止按照年利率10.8%计算的逾期付款违约金，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。被告抗辩质保期为五年，原告现无权主张，没有依据，本院不予采信。
关于二期工程，根据工程结算审定单，工程造价为55668111.93元。根据华丰公司与塘桥公司约定，塘桥公司应在结构封顶结束后开始付款，并在此后一年内付至工程造价的60%，在第二年内付至工程造价的90%，在第三年内付至决算价的95%，质保金5%在五年质保期满后无息返还，如发包人未按合同约定支付工程款（进度款），应承担合同总价的万分之四/天的违约金。现二期工程已施工完毕，其主体分部工程于2011年10月10日验收合格，整体工程于2012年7月12日竣工验收合格，故被告应支付至工程款的95%即52884706.33元，扣除被告已支付的47712187.38元，被告还应支付工程款5172518.95元。至于5%的质保金2783405.60元，因尚未达到付款条件，不予支持，原告可待付款条件成就时另行主张。被告未按期支付工程款，原告主张5172518.95自2015年2月15日起至判决生效之日止按照年利率10.8%计算的逾期付款违约金，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。被告抗辩华丰公司未开具发票，剩余工程款在收到发票后才能支付，因双方未对此进行约定，本院不予支持。
被告要求原告支付逾期竣工的损失及承担维修责任，本案中未提起反诉，本院不予理涉，被告可另行主张相关权利。
综上，被告塘桥公司应支付原告林喜千一期工程款3226300.3元及自2014年8月8日至2015年2月14日的逾期付款违约金184867.01元、二期工程款5172518.95元，上述合计8583686.26元，并支付工程款8398819.25元（3226300.3+5172518.95）自2015年2月15日起至判决生效之日止按照年利率10.8%计算的逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告张家港市塘桥房地产开发有限公司支付原告林喜千工程款人民币8398819.25元、逾期付款违约金184867.01元，合计8583686.26元，并支付8398819.25元自2015年2月15日起至判决生效之日止按照年利率10.8%计算的逾期付款违约金，于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告林喜千指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告林喜千的其他诉讼请求。
案件受理费人民币94896元、保全费5000元，合计诉讼费99896元，由原告林喜千负担29511元，被告张家港市塘桥房地产开发有限公司负担70385元。（原告同意其预交的诉讼费剩余部分70385元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076）。
审 判 长 刘丽杰
人民陪审员 金林恺
人民陪审员 王永良
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 黄佳惠