辽宁省大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初2887号
原告：姜福祥。
委托诉讼代理人：卢新宇，女，辽宁同人律师事务所律师。
被告：张祝宁。
第三人：臧卫宁。
原告姜福祥与被告张祝宁、第三人臧卫宁所有权确认纠纷一案，本院于2016年6月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人卢新宇到庭参加诉讼。被告张祝宁、第三人臧卫宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年，我与被告及第三人共同出资购买坐落于大连市沙河口区抚顺街永胜巷12号部分公建，后三方协议对购买的公建予以分割，其中原告分得地上第4层、第5层、第6层房屋产权，即原告为沙河口区抚顺街永胜巷12号北侧4层、5层、6层房屋的实际所有权人。2010年，原告已将其中的第4层出卖给他人。现为保护原告合法权益不受侵害，原告诉至法院，要求：1.确认原告为大连市沙河口区永胜巷12号北侧5层、6层房屋的所有权人；2.被告协助原告办理上述房屋的产权过户手续。
被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
第三人未出庭应诉，亦未提交书面意见。
经审理查明，2006年11月16日，原告（乙方）与被告（甲方）及第三人（丙方）签订《合作协议》，约定：一、经三方友好协商达成协议，甲、乙、丙共同投资购买坐落在沙区抚顺街道永胜街12号公建，建筑面积2879.72平方米。二、此房通过大连国际商品拍卖有限公司投标、竞标。成交价为人民币830万元。拍卖佣金为人民币24万元，总计854元。三、此款于2016年11月23日一次性交给拍卖公司。四、甲方投资人民币354万元，乙方投资300万元，丙方投资200万元。此款应于2006年11月22日前交齐，否则视为违约。五、此房交给购买方后，三方协商对此房内部装修，产权过户，费用由三方按投资比例来承担，否则将承担违约责任。六、此房出售价格由三方协商定价，售房款按投资比例返还给投资方。此房只作三方投资销售，不用作使用、出租、分房使用。七、合同签订后至2007年2月23日前，各方均需按本协议执行，不得撤伙，撤资。期满后撤伙撤资。其他合伙人有优先购买权，并需要征得其他合伙人同意。八、本协议履行中若有异议，应按投资比例价格为投资款的原数另加20%利息撤股，如股东有异议协商不成由仲裁解决。九、此房屋竞买后，所有权属三方共同按份共有，一切权利行使均需经三方书面同意。任何一方均不得对该房屋行使所有权及其他物权，并不得以任何方式损害其他合伙人的利益，否则视为违约。十、此协议的违约金为总房款的20%。十一、本协议一式三份，甲、乙、丙各存一份。
2006年11月17日，原告给被告开具了号码为00899591的深圳发展银行转账支票，票面节为330万元。被告给原告出具了《收条》一份，内容为：“今收姜福祥人民币叁佰叁拾万元整，此房投资沙区抚顺街永胜巷12号公建。”
2007年3月29日，原告给被告开具了号码分别为00903194、00903195、00903196、00903197、00903198、00903199的深圳发展银行转账支票，金额共计25万元。2007年3月30日，被告给原告出具了《收条》一份，内容为：“今收姜福祥人民币贰拾伍万元整，此款办理抚顺街公建过户费用。”
2007年4月18日，原告给被告开具了号码分别为01022393、01022394、01022395、01022396、01022397、01022398、01022399的深圳发展银行转账支票，金额共计31万元。2007年4月19日，被告给原告出具了《收条》一份，内容为：“今收姜福祥人民币叁拾壹万元整，此款办理抚顺街产权过户费用。”
2009年11月2日，原告（乙方）与被告（甲方）及第三人（丙方）签订《补充协议》，约定：三方于2006年11月16日共同投资坐落在沙区抚顺街道永胜街12号公建，总投资1020万元（此款包括此房产所有的费用，该房产共计9个产权证）。三方协商，将现有9个产权证分开，归甲、乙、丙个人所有，对分割的面积，甲、乙、丙按投资额度多退少补。此房9个产权证，产权人全部是甲方名下，三方分开后由甲方配合乙、丙方将四、五、六、七层产权证做委托公证，公证乙、丙各自名下，至于乙、丙什么时间办理产权过户更名所发生的一切费用与甲方无关。三方投资明细、分证明细：甲方投资4265000元，乙方投资356万元，丙方投资2375000元。甲方地上一层面积160.05平方米、二层面积390.23平方米、三层面积390.23平方米、地下一层176.4平方米，总面积1318.8平方米，1318.8平方米×3542元=4671200元。乙方地上四、五、六层，每层390.23平方米，共计1170.69平方米，1170.69平方米×3542元=4146580元。丙方地上七层，面积390.23平方米，390.23平方米×3542元=1382200元。甲方补给丙方人民币406200元，乙方补给丙方人民币586600元。该协议还约定了三方的其他权利义务。
2009年11月3日，第三人给原告出具《收条》一份，内容为：“今收姜福祥人民币伍拾捌万陆仟陆佰元整，此款甲、乙、丙三方五四广场公建分割面积补差价款。”
2010年8月15日，原告（乙方）与被告（甲方）及第三人（丙方）签订《补充协议书》，约定甲、乙、丙三方就沙河口区抚顺街永胜巷12号北侧公建于2009年11月2日签订《补充协议》，达成如下补充协议，本补充协议与原《补充协议》具有同等法律效力，原《补充协议》未作约定或是约定不同的，以本协议为准。沙河口区抚顺街永胜巷地上一层、二层、三层、地下一层、地下二层的所有人为张祝宁，地上四层、五层、六层的所有人为姜福祥，地上七层的所有人为臧卫宁。甲方有义务协助办理过户手续，如甲方不配合给乙方、丙方造成损失，由甲方承担。该协议还约定了三方的其他权利义务。
案涉房屋产权登记的地址为沙河口区抚顺街永胜巷12号北侧5层、6层，建筑面积均为390.23平方米，登记的产权人均为被告，权证号分别为：（沙私有）2014503623号、（沙私有）2014503622号。
另查，原告（乙方）与被告（甲方）签订《关于房屋抵押说明》一份，内容为：今座落在大连沙河口区抚顺街永胜巷12号五、六层公建，建筑面积每层390.23平方米，共计780.46平方米，现产权代理人甲方，实际产权人为乙方。此房屋至今归乙方所有，是2006年11月16日三方合作购买该房屋，2009年11月2日，三方补充协议四、五、六层归乙方所有，四层乙方已卖出，五、六层至今没有出售，所以为了保证乙方财产权益，甲方配合乙方办理五、六层房屋抵押登记。待以后有机会甲方配合乙方办理产权过户。办理抵押登记，实际甲方没有借和欠乙方的钱，只是保证乙方的产权不受损失。
坐落于大连市沙河口区抚顺街永胜巷12号北侧5层、6层房屋于2014年4月22日分别设置抵押权，担保主债金额均为1200万元，抵押权人为原告。
上述事实，有原告提供的起诉状、《合作协议》、转账支票存根、《收条》、《补充协议》、《补充协议书》、《关于房屋抵押说明》、大连市房地产权证、他项权证、大连市中级人民法院作出的（2001）大经执字第519号民事裁定书及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”根据原告与被告及第三人签订的《合作协议》看，三方共同投资购买沙河口区抚顺街永胜巷12号公建，并约定了出资比例及过户费用的承担等问题，而根据原告提供的银行支票存根及被告给原告出具的《收条》看，原告按照《合作协议》约定的出资比例出资，并支付了过户费。可见，原告为沙河口区抚顺街永胜巷12号公建的共同买受人。根据原告与被告及第三人签订的《补充协议》看，三方在购买沙河口区抚顺街永胜巷12号公建后，将公建分部分共办理九个房屋产权证，产权均登记在被告名下，原告分得四、五、六层，被告分得地上一层、二层、三层、地下一层、地下二层，第三人分得地上七层，可见，虽然包括案涉房屋在内的沙河口区抚顺街永胜巷12号公建九个房屋均登记在被告名下，但是实际上，原告才是沙河口区抚顺街永胜巷12号四层、五层、六层的实际所有权人。而根据《补充协议》约定，原告按照实际分得的房屋面积确定出资比例，并确定原告补给第三人房屋差价款586600元，而根据第三人给原告出具的《收条》看，原告也向第三人支付该笔款项。结合以上几点内容可见，原告通过共同投资的方式取得了沙河口区抚顺街永胜巷12号四层、五层、六层的所有权，是三层房屋的实际所有权人。因此，对原告要求确认其为沙河口区抚顺街永胜巷12号五层、六层房屋所有权人的请求，本院予以支持。原告为案涉两处房屋的实际所有权人，且根据《补充协议书》的约定，被告有义务协助原告办理案涉房屋的产权过户手续，因此，对原告要求被告协助办理案涉两处房屋产权过户手续的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
一、原告姜福祥为沙河口区抚顺街永胜巷12号北侧5层，建筑面积为390.23平方米房屋[现房屋登记在被告张祝宁名下，权证号：（沙私有）2014503623号]的所有权人；
二、原告姜福祥为沙河口区抚顺街永胜巷12号北侧6层，建筑面积为390.23平方米房屋[现房屋登记在被告张祝宁名下，权证号：（沙私有）2014503622号]的所有权人；
三、被告张祝宁于本判决生效之日起十日内协助原告姜福祥将上述第一项、第二项两处房屋过户至原告姜福祥名下。
案件受理费24400元，公告费600元，共计25000元，由被告张祝宁负担，于本判决生效之日起十日内给付原告姜福祥。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 金建军
代理审判员 南庆鑫
人民陪审员 魏丽娟
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 王 璐
附：相关法律规定
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。