天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0740号
原告中国民生银行股份有限公司天津分行，住所天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14、16、18号。
法定代表人谭万刚，行长。
委托代理人刘洋，天津允公律师事务所律师。
委托代理人王玥，天津允公律师事务所律师。
被告被告董津辉。
被告王玉香。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告董津辉、王玉香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月5日受理后，依法组成由法官马跃进担任审判长，法官李庆华、人民陪审员赵云克参加的合议庭审理本案。并于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司天津分行的委托代理人刘洋、王玥到庭参加诉讼，被告董津辉、王玉香经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行起诉称：2009年8月18日原告与被告董津辉签订《个人购房借款合同》（以下简称借款合同），在该合同项下，被告董津辉向原告借款710000元，用于购买天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑D1-2-302号房屋，借款期限为2009年8月18日至2034年8月18日。同日，被告王玉香与原告签订了《个人借款合同之补充协议》，被告王玉香作为共同借款人，自愿与被告董津辉承担上述借款合同中所有借款人的义务，连带清偿借款合同项下的所有款项。同日，被告董津辉与原告签订《个人抵押合同》被告董津辉以其所有的位于天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑D1-2-302号房屋为上述借款合同项下的全部债务提供抵押担保，被告王玉香作为该房屋共有人同意将该房屋进行抵押，并办理了抵押登记。原告于2009年8月21日向被告董津辉发放了贷款，约定借款到期日为2034年8月21日，但被告董津辉却未按约定履行还款义务，截止到2015年4月21日共欠647039.49元，累计逾期达24次，符合借款合同第51条贷款提前到期的约定条件。故原告起诉来院要求1、判令解除原告与被告董津辉签订的《个人购房借款合同》；2、判令被告董津辉向原告偿还截至2015年4月2日所欠的债务647039.49元及实际还款日的利息、罚息；3、判令被告王玉香对被告董津辉的债务承担连带责任；4、判令原告对坐落于天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑D1-2-302号的抵押房屋依法享有优先受偿权；5、二被告承担诉讼费。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行向本院提交以下证据予以证明：1、个人购房借款合同及个人借款合同之补充协议；2、个人抵押合同及天津市房地产登记证明；3、借款凭证；4、欠款明细。
被告董津辉、王玉香既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审审查原告证据，对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
本院根据上述认证查明，2009年8月18日原告（贷款人）与被告董津辉（借款人）于2009年8月18日签订《个人购房借款合同》约定，该被告向原告借款710000元，用于购买天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑D1-2-302号房屋。借款期限共300个月，自2009年8月18日起至2034年8月18日止，以借款凭证载明日期为准；借款利率为年利率4.158%；还款方式为按月等额本息还款法；违约责任，借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，或依法处置抵押房产并优先受偿。原告和被告董津辉在合同上盖章签字确认。同日，原告（贷款人）与被告董津辉（借款人），被告王玉香（共同借款人）签订《个人借款合同之补充协议》约定，王玉香作为董津辉的共同借款人，愿意与董津辉共同承担原合同中所有借款人的义务，承诺按照原合同的约定，与董津辉连带清偿原合同项下所有应付款项。原告和被告董津辉、王玉香在协议上盖章、签字确认。同日，原告（抵押权人）与被告董津辉（抵押人）签订《个人抵押合同》约定，被告董津辉将其所有的天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑D1-2-302号房屋作为借款合同项下的抵押物，向原告提供抵押担保。被告王玉香作为抵押物的共有权人接受本合同的条款。抵押担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权力的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用，律师费、差旅费）和其他相关合理费用。原告和被告董津辉在本合同上盖章、签字确认。被告王玉香作为抵押财产共有人签字确认。上述合同签订后，2009年8月24日原告在天津市西青区房地产管理局办理了抵押预告登记，将二被告抵押的房产进行了抵押登记，抵押期限为2009年8月18日。2009年8月21日原告向被告董津辉发放贷款710000元，借款凭证借款期限为2009年8月21日至2034年8月21日。被告董津辉在收到借款后，未能按约归还原告借款本息，截止2015年4月21日共计逾期还款24次，尚欠本金625528.08元，利息20707.02元，罚息804.39元。
上述事实，有原告提交的上述证据及到庭当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告董津辉签订的《个人借款合同》及《个人抵押合同》和原告与二被告签订的《个人借款合同之补充协议》是当事人的真实意思表示，并已实际履行，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约履行了贷款义务，被告董津辉在取得贷款后未能按合同约定期限归还借款本金及利息，已经构成了合同约定的违约情形，原告有权宣布贷款提前到期。被告王玉香作为共同借款人，并未履行承诺。故原告要求被告董津辉偿还所有贷款本金、利息、罚息及对抵押物享有优先受偿权。被告王玉香对被告董津辉的债务承担连带责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告董津辉、王玉香经本院合法传唤既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告董津辉签订的《个人借款合同》；
二、自本判决生效后十日内，被告董津辉偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行借款本金625528.08元，利息20707.02元、罚息804.39元（截至2015年4月21日），及自2015年4月22日至实际还清本金之日止的利息、罚息（按中国人民银行有关规定及双方签订合同约定的标准计算）；
三、上述款项如被告董津辉到期未能支付，原告中国民生银行股份有限公司天津分行可以被告董津辉、王玉香名下所有的坐落于天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑D1-2-302号折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告董津辉、王玉香所有，不足部分由被告董津辉继续清偿。
四、被告王玉香对上述款项承担连带清偿责任。
案件受理费6528元，被告董津辉负担，被告王玉香承担连带给付责任（于本判决生效后七日内直接交与原告中国民生银行股份有限公司天津分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马跃进
代理审判员 李庆华
人民陪审员 赵云克
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 曹 妍
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。