山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0202民初515号
原告大同市天主教爱国会，住所地：大同市城区。
法人刘红刚，职务：大同市天主教教区长。
委托代理人董丽霞，山西鸿安律师事务所律师。
委托代理人郝瑞莲，女，大同市天主教爱国会职工。
被告大同正大泌尿（真爱）医院，住所地大同市城区。
法定代表人郜虹霞，职务：院长。
委托代理人任婧，山西焦点律师事务所律师。
原告大同市天主教爱国会诉被告大同正大泌尿医院租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告大同市天主教爱国会的委托代理人董丽霞、郝瑞莲、被告大同正大泌尿医院法定代表人郜红霞及委托代理人任婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月3日原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告大同市城区都司街4号综合楼开办大同市正大泌尿医院。被告租赁房屋建筑面积2938、93平方，房屋结构为砖混结构3层L型楼房1栋，其中东楼2.3层建筑面积570平方不租用（东楼2.3层北端租用）。合同约定租赁期限:从2013年6月5日至2023年6月4日10年。租金标准：2013年6月6日至2017年6月5日年租金60万元。2015年4月因被告欠缴纳房租原告向大同市城区人民法院提起诉讼，要求被告支付房租等费用，2015年7月原告与被告达成调解意见，原告申请法院撤诉《（2015）城民初字1535号民事裁定书）》。2015年7月29日原被告签订《租赁补充合同》将每月租金调整为47500元。同时约定每月房租支付期限为每月的5号前。《租赁补充合同》签订后自2015年10月5日至2016年6月4日被告欠原告租金共计300000元。根据《租赁补充合同》约定被告每年还应支付原告取暖费2万元，2015年被告未向原告支付取暖费。现请求法院判决。1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》《租赁补充合同》；2、判令被告支付2015年10月5日至2016年6月4日期间承租所欠房屋租赁费30万元，判令被告支付拖欠租金的违约金共计167362元。3、支付采暖费2万元，及违约金960元。以上三项合计：488322元。4、判令被告支付2016年6月4日至腾房之日的租金及违约金。5、本案诉讼费由被告承担。
原告针对自己的主张，向法庭提供以下证据：
宗教活动场所登记证，证明原告的主体资格。房屋所有权证，证明出租房屋为原告所有。
2、房屋租赁合同及补充合同，证明房屋租赁事实，被告有违约存在。
3、大同市民族宗教事务局出具的证明材料，证明我方出租合法。
4、城区法院2015城民初字1535号民事裁定书，证明因被告拖欠租赁费，起诉至法院，被告存在违约。
5、证明一份，证明2015年到2016年度采暖费由原告交纳，共计35696元。
6、证明一份，证明大同市天主教堂的组织机构代码。
被告辩称，租赁事实属实，房屋租赁合同、租赁补充合同是我们双方签订的，不同意解除租赁合同，关于房屋补充合同，原告方有隐瞒、欺诈情况，原告方隐瞒了古城维修的事实，与我方租赁签订了合同，每年冬天有四个月每月没法经营。因古城拆迁维修，市政建设。医院停业了，核磁治疗也不能正常运转，有些慢性病人的继续治疗，我医院一直在损失。原告诉求不合理，不能支持。
被告针对自己所辩意见，向法庭列举证据如下：
正大医院营业许可证、营业执照，证明被告主体资格。
照片8张。证明教堂维修期间，影响了医院正常经营。后院维修，影响医院核磁机器的运营。
照片7张，证明医院门前太平楼规划维修，时间是2015年开始的。影响医院正常经营。租房时我们问过原告方，原告方说是，只盖花坛，不盖门楼。原告存在欺诈行为，影响我们经营。
4、照片7张，证明因为没有自来水，医院花费3万元安装了中央水处理系统。租后断断续续停水停电，彻底停水有一个月时间。
5、照片5张，证明医院门前修路，出入医院道路已经封闭。大概有两个半月彻底封闭。
6、关于天主教教堂修复工程及周边环境综合整治征收通告，证明2012年8月已经发了征收通告，2013年6月3日原告与被告签订租赁合同，存在欺诈行为。
7、材料一份，证明在医院上方建设移动基站，证明清污费用5000元，教堂跟移动收取5000元，教堂答应清污费给我们扣除5000元，但是一直没有扣除。跟补充合同第六项一致。
8、热力站检测租房的温度，证明温度最高是8度，租赁的场所不符合医院使用功能。
9、收费票据（复印件），证明教会、25号院、五金店的水费都是由医院交纳。
10、说明一份，证明教堂自来水管道漏水说明，教会让医院交纳水费激增，最高时一个月5000元，医院多次跟教堂交涉，一直没有处理。2014年造成停水。也是医院自己维修。主管道停水，医院无法经营。
11、电费票据，正大医院交水费明细，证明医院向电力公司交纳电费、自来水公司交纳水费，又向教堂交纳电费、水费。因为医院跟教堂先前没有分户，后来分的户，向教堂交费是因为教堂说有医院用电大，有电流亏损。
12、停电通知，证明2015年2月28日供电局停止供电，租赁房屋经常停电。
经审理查明，2013年6月3日原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告大同市城区都司街4号综合楼开办大同市正大泌尿医院。合同约定租赁期限:从2013年6月5日至2023年6月4日10年。租金标准为2013年6月6日至2017年6月5日年租金60万元。合同约定被告不按约定交付租金达一个月的，原告有权解除本合同。2015年4月因被告欠缴纳房租原告向大同市城区人民法院提起诉讼，要求被告支付房租等费用，2015年7月原告与被告达成调解意见，原告申请法院撤诉。2015年7月29日原被告签订《租赁补充合同》将每月租金调整为47500元。同时约定每月房租支付期限为每月的5号前，被告每年支付原告取暖费20000元，约定被告未按约定交纳房租费、采暖费，原告未按时缴纳被告方水电费、采暖费均视为违约。原、被告双方有权解除合同，所欠费用按每日0.5%计算违约金。《租赁补充合同》签订后从2015年10月5日至2016年6月4日被告欠原告租金共计300000元及采暖费2万元。
庭审中原、被告双方对《房屋租赁合同》、《租赁补充合同》及城区法院（2015）城民初字1535号民事裁定书无异议，本院予以确认。被告提供照片预证实教堂维修期间，影响了医院正常经营，但照片上显示是2016年6月10拍摄，而原告诉求的是2015年10月到2016年5月的房屋租赁费，所以对被告所辩意见不予支持。被告同时还提供了一组照片，证实医院门前太平楼规划维修，影响医院正常经营，本院认为太平楼规划维修系城市建设维修项目，与原告无关，不能证实系原告违约。另，被告提供的证明材料、热力站检测租房的温度等证据同样不能证实原告在履行合同时具有违约行为，所以对被告所辩原告方有隐瞒、欺诈情况的辩解意见不予采信。
本院认为，原告大同市天主教爱国会与被告大同正大泌尿医院签订的《房屋租赁合同》、《租赁补充合同》系双方真实意思表示，为有效合同，本院予以确认。合同签订后，被告不能按合同约定交纳租赁费，显系违约，现原告要求解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《租赁补充合同》及要求被告支付2015年10月5日至2016年6月4日期间承租所欠房屋租赁费30万元、采暖费2万元的诉讼请求本院予以支持，原告同时要求被告按《租赁补充合同》的约定支付所欠房租费的违约金167362元及采暖费的违约金960元，本院认为原告的该诉求符合法律规定，应予以支持。被告所出具的证据不能证实原告存在违约行为，所以对被告所辩意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告大同市天主教爱国会与被告大同正大泌尿医院签订的《房屋租赁合同》、《租赁补充合同》；
二、被告大同正大泌尿医院在本判决生效后三十日内给付原告大同市天主教爱国会房屋租赁费300000元及违约金167362元、采暖费20000元及违约金960元；
三、被告大同正大泌尿（真爱）医院支付原告大同市天主教爱国会从2016年6月4日至腾房之日的房屋租赁费及违约金。
案件受理费8725元，由被告大同正大泌尿（真爱）医院负担（于判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大同市中级人民法院。
审 判 长 周 新
人民陪审员 赵登峰
人民陪审员 李少颖
二〇一六年八月十日
书 记 员 贺 勋