辽宁省本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）溪民初字第00423号
原告曹XX，男。
委托代理人马XX，男。
被告曹XX，男。
委托代理人杨XX，男。
委托代理人曹XX，女。
被告苑XX，女。
被告曹XX，女。
被告曹XX，女。
被告曹XX，女。
被告曹XX，女。
被告曹XX，女。
原告曹XX诉被告曹XX、孟XX、苑XX法定继承纠纷一案，本案在审理期间，孟XX于2013年8月29日去世，本院依职权追加曹XX、曹XX、曹XX、曹XX、曹XX为被告，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹XX及其委托代理人马XX、被告曹XX及其委托代理人杨X、被告苑XX、曹XX、曹XX到庭参加了诉讼。被告曹XX、曹XX、曹XX经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹XX诉称：被告曹XX与孟XX系夫妻，二人在本溪市溪湖区华东街18组有私产平房一处。曹XX系二被告长子。2006年9月15日，被告曹XX与曹XX签订房屋买卖协议，约定将上述私产平房以30000元价格卖与曹XX，并于同日在本溪市公证处办理了公证。2013年4月18日，曹XX因病去世。原告曹XX系曹XX独子，被告苑XX系曹XX妻子。因该房已动迁，经产权调换后，现房为座落于本溪市溪湖区大东小区Q20号楼4单元2层1号双室私产楼房一处。现原告依法提起诉讼，请求依法继承座落于溪湖区大东小区Q20号楼4单元2层1号双室私产楼房屋归原告所有，被告承担本案的诉讼费。
被告曹XX辩称：不同意原告的诉讼请求。诉争房屋并不是原告父亲的房屋，该房屋的所有权应当是我的，因此不存在原告所述的继承问题。原告认为诉争房屋是其父亲的，主要依据是：2006年9月15日曹XX与原告父亲曹XX签订的买卖契约，大东房地产公司出具了证明，在2006年9月15日的拆迁审定书上变更为曹XX的名字。但是曹XX与曹XX签订的买卖契约是无效的，从房屋买卖契约的形式上看不应该是曹XX与曹XX真实买卖的意思表示。因为房屋约定的价格30000元，但实际当时诉争房屋已经被大东房地产开发公司拆迁，市场价格90000元左右，而且契约的出卖方曹XX缴纳了5080元增加面积差价款，不是双方房屋买卖真实的意思表示。从另一角度看，买卖的标的物已经灭失，其所有权也不归出卖人即曹XX，因此房屋买卖契约是虚假的。2006年9月15日，曹XX与曹XX签订房屋买卖合同时，房子已经被大东房地产公司征占了。曹XX与大东公司签订的城市住宅房屋拆迁产权调换协议书，该协议书也经本溪市明山区公证处公证。从买卖房屋的时间看，买卖房屋时的房屋已经不存在了，因此，曹XX与曹XX不存在房屋买卖关系。故此，在本溪市产权管理处城镇房屋拆迁产权审定书的存根当中体现了所有权人为曹XX，也应当是不真实的和无效的。就曹XX与曹XX的契约而言，曹XX并未向曹XX支付30000元买房款，曹XX与曹XX签订的房屋买卖契约是无效的。因为买卖协议的无效导致产权审定书当中认定为所有权人曹XX无效。2010年3月29日，开发商向曹XX分配了房屋，在房屋分配当中均体现了曹XX的名字，因此本案原告要求继承所谓的诉争房屋的所有权人应为曹XX。曹XX老人目前还健在，原告主张继承没有任何法律依据。曹XX与曹XX的买卖契约无效是因为契约违反了本溪市棚户区改造86号文件（市政府第86号令）第十二条规定，该文件是2005年至2006年颁发的。
被告苑XX辩称：我将属于我的份额全部给原告曹XX。
被告曹XX辩称：我将应继承的份额给我四妹曹XX。
被告曹XX辩称：我应得的份额不放弃。
被告曹XX辩称：不同意分割该房屋，该房屋归父亲曹XX所有，如果法院强行判决分割，我保留应得的份额。
被告曹XX辩称：同意曹XX意见。
被告曹XX辩称：我不同意分割该房屋。该房屋是我父亲的，法院怎么判是法院的事情。
经审理查明：被告曹XX与孟XX（2013年8月29日去世）原系夫妻，二人有座落于本溪市溪湖区华东街18组私产平房一处。原告及其父母在此房屋居住多年。2006年4月19日，被告曹XX（合同乙方）与本溪市大东房地产开发公司（合同甲方）签订《城市住宅房屋拆迁产权调换协议书》，将座落于本溪市溪湖区华东街18组（房屋所有权证号为私房字第64**号、建筑面积50.76平方米）私产平房拆迁，还迁楼房座落于本溪市溪湖区大东小区Q20号楼4单元2层1号（建筑面积67.37平方米），2010年3月29日和2010年6月7日，本溪市建工综合开发公司分别为被告曹XX出具房屋分配单和进户通知单。
另查明，2006年9月15日，被告曹XX、孟XX世将上述私产平房拆迁后的城镇房屋拆迁产权审定书的所有权人变更为曹XX。原告父母将该还迁私产双室楼房对外出租至今，并收取房屋租金。
2013年4月18日，曹XX因病去世。其第一顺序继承人分别为配偶苑XX，子女曹XX，父母曹XX、孟XX。2013年8月29日，被告孟XX去世，其第一顺序继承人有：配偶即本案被告曹XX、长女曹XX、次女曹XX、三女曹XX、四女曹XX、五女曹XX。现原告诉至本院，请求依法继承该还迁私产双室楼房归原告所有，被告承担本案的诉讼费。
再查明，1995年11月13日，被告曹XX、孟XX订立遗嘱一份，内容为：“曹XX、孟XX二人决定将私房01562号、02702号前后两栋由儿子曹XX一人继承，条件如下：1、此遗嘱等曹XX、孟XX都去世后才能生效；如曹XX发生婚变，不赡养虐待父母，曹XX、孟XX都有权利将遗嘱作废，另立第二遗嘱；曹XX孟XX在世时，曹XX只能对一栋房有居住权，其它权利都没有，如卖出、出租、借出等等。立遗嘱人曹XX、孟XX，证人：曹XX、孟XX均在遗嘱上签字捺印。”
本案在审理过程中，经原告申请，本院委托本溪汇丰房地产估价有限责任公司对座落于本溪市溪湖区大东小区Q20号楼4单元2层1号还迁私产双室楼房（建筑面积67.37平方米）的价值进行评估。2013年11月7日，本溪汇丰房地产估价有限责任公司作出房地产估价报告书，结论为：该楼房价值为243879.00元，原告支付评估费6097元。
本院所确认的上述事实，有房屋所有权证、房屋买卖契约书、公证书、城市住宅房屋拆迁产权调换协议书、证明（大东公司）、纳税人申报审核表、城镇房屋拆迁产权审定书、房屋价款结算通知单、房屋分配单、进户通知单、死亡证明、结婚证、常住人口登记卡、社区证明、新工人登记表、辽宁本溪汇丰房地产估价报告书、评估费收据、遗嘱等证据及双方当事人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，被告曹XX与孟XX（已去世）共同所有的座落于本溪市溪湖区华东街18组私产平房由原告及其父母居住多年，庭审中，被告曹XX表示曾经将该私产平房给过曹XX，该私产平房动迁后，被告曹XX于2006年9月15日将城镇房屋拆迁产权审定书的所有权人变更为曹XX。虽然座落于本溪市溪湖区大东小区Q20号楼4单元2层1号还迁私产双室楼房（建筑面积67.37平方米）进户单上注明的所有权人为被告曹XX，但该双室楼房系由上述私产平房动迁后安置的双室楼房，并且一直由原告及其父母占有、支配，因此该双室楼房所有权应归原告父亲曹XX、母亲苑XX共同所有，原告父亲曹XX去世后，该楼房价值为243879.00元的一半即121939.5元（243879.00元／2=121939.5元）系原告父亲曹XX的遗产，可由其第一顺序继承人即原告曹XX、被告曹XX、孟XX、苑XX共同继承。因此，平均每人应得楼房分割款30484.88元（243879.00元／2／4=30484.88元），庭审中，被告苑XX同意将其应得份额给予原告曹XX，因此，原告曹XX应分得182909.25元（30484.88元＊2＋243879.00元／2=182909.25元）。由于被告孟XX在本案审理期间去世，其应继承的份额30484.88元应由其第一顺序继承人即本案被告曹XX、长女曹XX、次女曹XX、三女曹XX、四女曹XX、五女曹XX共同继承，平均每人应分得5080.81（30484.88元6=5080.81元）。由于被告曹XX将其应继承的份额给被告曹XX，故被告曹XX应分得10161.63元（5080.81＊2=10161.63元）。被告曹XX应分得35565.69元（30484.88元＋5080.81元=35565.69元）。鉴于原告曹XX分割的数额占绝大部分，故座落于本溪市溪湖区大东小区Q20号楼4单元2层1号还迁私产双室楼房（建筑面积67.37平方米）应归原告曹XX所有，原告曹XX给付被告楼房分割款。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告曹XX提出其与曹XX在买卖私产平房灭失的情况下签订房屋买卖契约是虚假的，不是双方真实意思表示，曹XX并未向其支付30000元买房款，该买卖契约违反了本溪市棚户区改造86号文件（市政府第86号令）第十二条规定，系无效契约，由此导致产权审定书当中认定为所有权人曹XX无效，座落于本溪市溪湖区大东小区Q20号楼4单元2层1号还迁私产双室楼房（建筑面积67.37平方米）的所有权人应为曹XX的辩解，由于被告曹XX在庭审中明确表示曾将私产平房给予原告父亲曹XX，并亲自到场办理买卖及公证手续，其意思表示真实，并且《本溪市城市房屋拆迁管理办法》（本溪市人民政府令第86号）第十二条规定与《城市房屋拆迁管理条例》（中华人民共和国国务院令第305号）第十二条相抵触，故对被告曹XX的该项辩解，本院不予采信。被告曹XX、曹XX、曹XX经传票传唤，未到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十条、第十一条、第十六条、《城市房屋拆迁管理条例》（中华人民共和国国务院令第305号）、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、座落于本溪市溪湖区大东小区Q20号楼4单元2层1号还迁私产双室楼房（建筑面积67.37平方米）所有权归原告曹XX所有；
二、原告曹XX给付被告曹XX楼房分割款三万五千五百六十五元六角九分，原告曹津齐分别给付被告曹XX、曹XX、曹XX楼房分割款五千零八十元八角一分，原告曹XX给付被告曹XX一万零一百六十一元六角三分，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
案件受理费二千三百元，评估费六千零九十七元，合计八千三百九十七元，由原告曹津齐负担六千二百九十七元，被告曹XX负担一千二百二十五元，被告曹XX、曹XX、曹XX各负担一百七十五元，被告曹素秋负担三百五十元。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 兰新忠
人民陪审员 许秀英
人民陪审员 李桂菊
二〇一四年四月十七日
书 记 员 何君威
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
《城市房屋拆迁管理条例》（中华人民共和国国务院令第305号）
第十二条拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
（一）新建、扩建、改建房屋；
（二）改变房屋和土地用途；
（三）租赁房屋。
房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。