山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1202民初2772号
原告：吕守刚。
原告：陈丽华。
被告：亓德刚。
被告：张秀英。
原告吕守刚、陈丽华与被告亓德刚、张秀英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕守刚、陈丽华与被告亓德刚、张秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕守刚、陈丽华向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即搬离并归还原告沿街商铺一套；2.判决被告立即将房屋内墙壁封堵原样，门口上方广告牌拆除；3.判决被告立即依据房屋租赁合同第十条赔偿原告违约金1200元；4.判决被告支付超出合同期的房屋租金（按超出时间每天100元计算）时间截止到被告执行完毕所有法院判决；5.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告陈丽华在北坦××××沿街商铺一套，2008年6月19日原告将其出租给被告，2013年6月19日，合同到期后以一年一签合同的方式继续出租给被告。2016年6月19日，合同到期后因原告自己需使用房屋，不再对房屋进行租赁。原告于合同到期前半个月已多次向被告提出收回房屋，不再租赁，但被告拒不返还，并提出要求原告赔偿的无理要求。为避免造成双方的损失，原告考虑再三，现提起诉讼。
被告亓德刚、张秀英辩称：2008年租房的时候，我跟吕守刚说我这买卖不是别的，得长期用最少得20年，吕守刚说越长越好，省得天天出租房子，我们是口头协议，到签合同的时候，我说一签十年，他说五年一签。到2013年他又说一年一签，我心里想着邻居关系很好，不可能有什么变化，就这样一直签下去。可是到了2016年6月10日左右，原告给我打电话说房子不租给我了，我跟原告说我们可以搬出去，但是必须赔偿我装修费和损失，我们双方几次协商都没有结果。
本院经审理认定事实如下，2004年8月25日，原告陈丽华与莱芜交运集团有限公司签订《莱芜交运集团北坦路沿街楼购房合同》，原告陈丽华购买莱芜交运集团有限公司于北坦路南段筹建的沿街楼一套，该沿街楼具体位置：北坦路南段与凤城西大街交接处，由南向北排列，楼房捌号。楼房建筑面积为101.68平方米。自2008年起，原告陈丽华将楼房租赁给被告张秀英，双方于2008年6月19日签订《店面租赁合同》，合同约定租赁时间自2008年6月19日至2013年6月19日；因被告在租赁第一年即2008年6月19日至2009年6月19日装修房屋，双方协商第一年房租为8000元，并约定到期（2013年）装修房屋与被告无任何牵扯；自2009年6月19日起，双方约定房租为每年12000元，每半年交一次。2013年租赁合同到期后，原、被告双方以一年一签的方式续签合同，现已续签至2016年6月19日，在此期间，原告吕守刚与被告亓德刚于2015年6月19日签订的《店面租赁合同》内容如下：一、经协商北坦南路营业楼壹间上下两层建筑面积100平方米（吕守刚）租赁给圣宝斋燕子石（亓德刚）；二、租赁时间自2015年6月19日至2016年6月19日，合同到期收回；三、经双方协商2015年6月19日至2016年6月19日房租费壹万贰仟元（12000.00），每半年交一次；四、亓德刚在租赁期间须爱惜房屋，如有损坏亓德刚自行维修（房屋漏水、水管、水表、自漏，电路短路由甲方维修）；五、亓德刚在租赁期间水电费及经营税费自理；六、亓德刚如将出租房屋转租他人须经与吕守刚协商视情况而定；七、亓德刚须遵纪守法，不得进行非法活动；八、本合同一式两份，吕守刚、亓德刚双方各持一份；九、本合同自签订之日起生效；十、以上合同吕守刚、亓德刚双方按条款执行，如有违约按租金10%赔偿。
上述协议约定的租赁期限届满之前，原告曾告知被告不再续租，租赁期届满后，双方对租赁事宜亦有协商，但未能达成一致意见。租赁合同到期后，双方未再续签租赁合同。2016年7月18日，原告向本院提起诉讼，现被告尚未搬出涉案房屋。
另查明，原告吕守刚、陈丽华二人于1988年登记结婚，被告亓德刚、张秀英二人于1990年登记结婚。被告租赁房屋用于经营燕子石生意，租赁期间，被告将涉案楼房西门封堵，将内墙壁与隔壁房屋打通，并在房屋门口上方安装广告牌。
以上事实，由原告提交的《莱芜交运集团北坦路沿街楼购房合同》、《店面租赁合同》以及原告陈述、被告答辩、庭审笔录等在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《店面租赁合同》，是双方的真实意思表示，双方当事人应受该协议内容约束，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”现租赁合同期限已届满，双方未续签合同，被告作为承租人应当将租赁房屋返还原告，故原告要求被告搬离并归还涉案沿街商铺的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”，故原告要求被告将涉案房屋内墙壁封堵恢复原样，将门口上方广告牌拆除的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告双方在涉案《店面租赁合同》中对于原告不同意被告续租的后续纠纷解决事宜未作出明确约定，租赁合同到期后至原告提起本案诉讼这一期间，虽然被告继续占有涉案房屋，但属双方协商期间，故原告要求被告支付超出合同期的房租，应自双方协商未果后原告起诉之日起计算，参照租赁协议约定的租金标准即32.88元/天（12000元÷365天），计算至本判决生效之日止。原告以租赁合同到期被告不搬出房屋为由，要求被告支付违约金1200元（12000元×10%），但如上所述，原、被告在涉案《店面租赁合同》中对于原告不同意被告续租的后续解决事宜未作出明确约定，以致被告尚未将涉案房屋返还，该情形不属于双方约定的违约事项范围，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。庭审中，被告要求原告赔偿其装修费用及投入资金，并以此对于原告要求其搬离涉案房屋的诉讼请求进行抗辩，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”，故对于被告的上述抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条的规定，判决如下：
一、被告亓德刚、张秀英于本判决生效之日起十日内搬出原告吕守刚、陈丽华名下位于北坦路南段与凤城西大街交接处由南向北排列楼房号为捌号的沿街商铺。
二、被告亓德刚、张秀英于本判决生效之日起十日内将上述第一项判决所涉房屋的内墙壁封堵恢复原样，并拆除房屋门口上方的广告牌。
三、被告亓德刚、张秀英于本判决生效之日起十日内支付原告吕守刚、陈丽华的房屋占有使用费用（按32.88元/天计算，自2016年7月18日起计算至本判决生效之日止）。
四、驳回原告吕守刚、陈丽华的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费25元，由被告亓德刚、张秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审判员 郭丰国
二〇一六年九月九日
书记员 边 静
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。