南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1542号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行，组织机构代码05797711-1，住所地在南京市沿江工业开发区新华路568号。
负责人余志俊，该行行长。
委托代理人李天平，江苏东南律师事务所律师。
被告江苏省华侨装饰工程有限公司，组织机构代码13478979-9，住所地在南京市北四卫头4号主楼十七层A座。
法定代表人陈开田。
委托代理人吴晓林，江苏君泊律师事务所律师。
委托代理人钟延成。
被告江苏华侨房地产开发有限公司，组织机构代码60790157-7，住所地在南京市中山北路313号五楼。
法定代表人杨晓青。
被告江苏绿地园林景观工程有限公司，组织机构代码77543539-2，住所地在南京市北四卫头4号主楼五层B座。
法定代表人陈开田。
委托代理人吴晓林，江苏君泊律师事务所律师。
委托代理人钟延成。
被告江苏泰和投资管理有限公司，组织机构代码74314200-X，住所地在南京市金贸花园10幢1单元801室。
法定代表人杨晓青。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行（以下简称紫金银行）诉被告江苏省华侨装饰工程有限公司（以下简称华侨装饰公司）、江苏华侨房地产开发有限公司（以下简称华侨房产公司）、江苏绿地园林景观工程有限公司（以下简称绿地园林公司）、江苏泰和投资管理有限公司（以下简称泰和投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日受理后，依法由审判员韩先革独任审判，公开开庭进行了审理。原告紫金银行委托代理人李天平，被告华侨装饰公司、绿地园林公司共同委托代理人吴晓林、钟延成到庭参加了诉讼，被告华侨房产公司、泰和投资公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金银行诉称，2013年12月17日原告与被告华侨装饰公司签订了一份流动资金借款合同，合同约定因被告购买装饰材料需要，向原告借款本金1000万元，合同还对借款期限、还款方式、利率及其他权利义务进行了约定。被告华侨房产公司提供房产作抵押担保，被告华侨房产公司、绿地园林公司、泰和投资公司作为保证人为被告华侨装饰公司借款提供连带责任保证，各方均签订了相应的合同。合同签订后原告于2013年12月19日，将贷款1000万元发放给被告华侨装饰公司。2014年7月下旬，原告发现被告华侨房产公司抵押给原告的房产被司法查封，原告遂要求被告提供其他担保物否则将宣布合同立即到期，但被告未能及时履行相应的义务。请求判令：1、解除原告与被告华侨装饰公司于2013年12月17日签订的《流动资金借款合同》；2、原告对被告华侨房产公司抵押给原告的房产及土地（北四卫头4号主楼二层、五层A座、五层B座、五层C座、五层D座、五层E座、五层F座、七层A座、二十二层B座）的处置款项享有优先受偿权；3、被告华侨装饰公司立即归还借款本金1000万元整，截止2014年9月20月应收利息206380.57元，并按照合同约定的利率承担自2014年9月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利；4、被告华侨装饰公司向原告支付律师费169000元；5、被告华侨房产公司、绿地园林公司、泰和投资公司对上述款项承担连带清偿责任。
被告华侨装饰公司、绿地园林公司辩称，确实被告与原告之间存在借款关系及担保关系，但借款尚未到期，原告提前解除借款合同没有法律依据，请求驳回原告诉讼请求。即使被告华侨房产公司所提供的房产抵押物在其他的案件中被法院查封，原告对该房产仍享有抵押权，并没有危害原告的主债权实现。被告华侨房产公司法定代表人确实去世，但公司仍在正常运转中，而该借款合同的主借款人是被告华侨装饰公司，被告华侨装饰公司的运营状况良好，没有涉及重大的经营困难。因抵押房产被法院查封，而提前解除借款合同没有事实和法律依据。关于律师费部分，因其未能实际支付，故不同意原告该项诉讼请求。
被告华侨房产公司、泰和投资公司均未答辩。
经审理查明，原告紫金银行与被告华侨装饰公司于2013年12月17日签订了一份流动资金借款合同，合同约定借款用途为企业购买装饰材料，华侨装饰公司借款本金1000万元，借款期限为12个月，自2013年12月17日起至2014年12月12日止；利率为年息7.8%，结息方式为按季结息（每季末月的20日），借款到期利随本清。同时合同约定若借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的固定贷款利率水平上加收50%，同时约定如借款人不能按期支付的利息，按照合同约定计收复利。因借款合同订立、履行及争议解决发生的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费等，由借款人承担。合同还约定，如担保物被查封、借款人或担保人解散、撤销、（被）申请破产等情形时，借款人应在上述事项发生或可能发生之日起3日内书面通知贷款人，贷款人认为可能影响借款人或担保人财务状况和履行能力，而借款人不按本合同的规定提供新的担保、更换担保人时、借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务、借款人经营状况严重恶化等情形，均构成合同项下违约事件，贷款人有权宣布合同立即到期终止或解除合同。
被告华侨房产公司提供了南京市鼓楼区北四卫头4号主楼二层、五层A座、五层B座、五层C座、五层D座、五层E座、五层F座、七层A座、二十二层B座房产作抵押担保，并办理了抵押登记。被告华侨房产公司、绿地园林公司、泰和投资公司作为保证人为被告华侨装饰公司借款提供连带责任保证，签订了保证合同。担保范围与主合同一致。合同签订后原告依约向被告华侨装饰公司发放了贷款。2014年7月下旬被告华侨房产公司法定代表人杨晓青意外亡故，导致该公司及关联公司产生群体案件。2014年7月18日被告华侨房产公司所有的鼓楼区中山北路241号房产被南京市中级人民法院查封，2014年7月29日本院其他案件查封了北四卫头4号主楼五层E座本案抵押房产，原告于2014年8月1日向被告华侨装饰公司去函要求被告提供其他担保物，否则将宣布合同立即到期，但被告未予回应。另查，被告华侨装饰公司截止2014年10月20日已有一个季度的应还利息140015.42元尚未偿还。在诉讼中原告实际支付律师代理费169000元。
以上事实，由原告紫金银行提交的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、南京市房地产抵押合同、借款借据、结算业务申请书、提供担保通知函、邮寄单、欠款明细、委托代理合同、支付凭证、律师费发票、南京市房产局房屋登记薄及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，借款合同、担保合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效。华侨装饰公司在其提供的担保方抵押房产被司法查封后未按约及时提供新的担保，同时也未能按合同约定及时偿还应还利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告华侨装饰公司虽然抗辩称，其公司现运营状况良好，不存在对原告的主债务的偿还构成损害。本院认为，即便被告该理由可以作为考量原告解除合同的因素，而被告在本院所放宽的举证期限内仍未能提供其公司仍维持正常经营的事实依据，对被告抗辩意见不予采纳。原告要求解除合同的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。借款合同约定，若借款人到期或合同被解除后仍不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照借款合同约定的利率计收利息、罚息及复利。现原告要求被告立即偿还合同约定的本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。保证合同约定，华侨房产公司、绿地园林公司、泰和投资公司为华侨装饰公司上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款的本息、逾期利息、复利等。因此，华侨房产公司、绿地园林公司、泰和投资公司应对华侨装饰公司上述债务承担连带保证责任。华侨房产公司、绿地园林公司、泰和投资公司在承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向华侨装饰公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告华侨房产公司提供的房产抵押担保是其真实的意思表示，合法有效，原告享有对担保物的优先受偿权。借款合同约定，由于华侨装饰公司违约，导致原告实现债权所发生的律师费、诉讼费等应由其负担。现紫金银行为本案支出律师费169000元，其主张华侨装饰公司承担律师费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行与被告江苏省华侨装饰工程有限公司于2013年12月17日签订的《流动资金借款合同》于本判决生效时予以解除；
二、被告江苏省华侨装饰工程有限公司自本判决生效后十日内一次性偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行本金1000万元，利息140015.42元，并支付自2014年9月21日起至判决确定给付之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息及复利；
三、被告江苏省华侨装饰工程有限公司向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行支付律师费169000元；
四、被告江苏华侨房地产开发有限公司、江苏绿地园林景观工程有限公司、江苏泰和投资管理有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告江苏华侨房地产开发有限公司、江苏绿地园林景观工程有限公司、江苏泰和投资管理有限公司在向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行承担连带责任后，有权就其实际清偿部分向被告江苏省华侨装饰工程有限公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额；
五、如被告江苏省华侨装饰工程有限公司未履行上述债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行有权对被告江苏华侨房地产开发有限公司名下的南京市鼓楼区北四卫头4号主楼二层、五层A座、五层B座、五层C座、五层D座、五层E座、五层F座、七层A座、二十二层B座房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
如被告未按本判决指定的期间履行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费83750元、简易程序减半收取41875元，保全费5000元，由被告江苏省华侨装饰工程有限公司承担（鉴于原告已预交，被告江苏省华侨装饰工程有限公司于本判决生效后十日内直接给付原告，由被告江苏华侨房地产开发有限公司、江苏绿地园林景观工程有限公司、江苏泰和投资管理有限公司承担连带责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 韩先革
二〇一四年十一月三日
见习书记员 陈 枫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。