湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初3150号
原告：湖南嘉福房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园售楼部。
法定代表人：许金炉，董事长。
委托诉讼代理人：刘小林，湖南淡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴敏，湖南淡远律师事务所律师。
被告：谢敏娜，女，1983年1月5日出生，汉族，住湖南省邵阳县大祥区。
第三人：中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道43号。
负责人：王瑞春，行长。
委托诉讼代理人：邓博，男，1983年11月5日出生，汉族，系该行员工，住湖南省长沙市岳麓区。
原告湖南嘉福房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告谢敏娜（以下简称被告）、第三人中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称第三人）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘小林、吴敏，第三人的委托诉讼代理人邓博到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告于2014年11月11日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20130099701）；2、判令被告向原告支付违约金2189.1元；3、判令被告在判决书生效之日起十天内协助原告办理撤销房屋的销售预告登记及相关手续；4、判令第三人在判决书生效之日起十天内协助原告办理撤销房屋的预抵押登记手续；5、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年11月11日签订《长沙市商品房买卖合同》，约定被告购买原告所有的位于嘉福好美家园项目中第10栋1单元7层701号房屋，总房价728910元，合同约定被告以银行按揭方式付款，首付款218910元，余款510000元向中国银行申请贷款。另约定，买受人未按合同规定时间付款，逾期60日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。因被告未按约向原告支付首付款，特此起诉，请求判如所请。
被告未到庭答辩。
第三人述称：我方需要由被告清偿所有贷款后才能办理相应解押手续。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月11日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20130099701，含附件，以下简称《商品房买卖合同》），约定：被告购买原告开发的位于长沙市××号嘉福好美家园（嘉福.长安郡）项目中的第10栋1单元7层701号预售商品房，房屋建筑面积112.66平方米，总价款728910元；买受人于2014年11月10日向出卖人支付首付款218910元，余款510000元向中国银行申请贷款，以银行按揭方式支付；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。上述合同的附件四，即补充协议约定：《商品房买卖合同》及本补充协议中，无论何种原因解除合同，买受人均应在出卖人通知办理退房手续之日起30日内，配合出卖人办理解除房屋销售预告登记等退房手续。
2014年12月11日，被告（借款人）与第三人（贷款人）及原告（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年借合字梦支0103号），合同约定：被告为支付其购买的涉案房屋购房款，向第三人申请个人住房贷款金额510000元，贷款期限为20年（240个月），还款方式为按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利息水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，同时本合同由原告作为保证人提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；如果借款人在正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。
上述贷款合同签订后，被告以涉案房屋向第三人提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，抵押权人登记为第三人。第三人随即向被告发放了510000元贷款，并按合同约定将该款付至原告账户。
另查明，涉案房屋于2014年12月31日办理了房屋预告登记，原告至今未向被告交付房屋。
又查明，2014年12月22日，被告（乙方、借款方）与案外人李鸿勇（甲方、出借方）签订了一份借款协议，约定：甲方同意向乙方借款218910元仅限于乙方向嘉福公司支付购房款；借款由甲方直接代乙方支付给嘉福公司，作为乙方向嘉福公司支付的购房款，嘉福公司收到甲方支付的上述款项后，即视为甲方已向乙方提供了本协议项下的借款；上述借款由乙方分四期偿还，2015年3月30日前，乙方应向甲方归还借款37000元；2015年6月30日前，乙方应向甲方归还借款37910元；2015年12月30日前，乙方应向甲方归还借款72000元；2016年6月30日前，乙方应向甲方归还借款72000元。
本案在审理过程中，原告当庭陈述被告是经原告介绍认识李鸿勇，并与李鸿勇签订了以上借款协议，但双方并未实际履行协议，原告至今未收到被告或李鸿勇支付的首付款，被告逾期付款超过60日，请求法院判如所请。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。
根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2014年11月10日向原告支付首付款218910元，但被告至今未履行，已逾期超过60天，原告据此要求解除涉案商品房买卖合同，并主张被告按累计应付款的1%支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告与案外人签订的借款协议对原告不产生约束力，故本院确认涉案商品房买卖合同于本案起诉状副本送达之日即2017年12月18日解除。因涉案商品房买卖合同被解除，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，涉案房屋相应的预告登记失效，被告作为原预告登记的权利人应协助原告办理注销登记手续。
在涉案贷款合同尚未解除，且第三人所贷款项未予清偿前，原告要求第三人协助办理解除抵押预告登记手续的诉讼请求，于法无据，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南嘉福房地产开发有限公司与被告谢敏娜签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20130099701，含附件）于2017年12月18日解除；
二、被告谢敏娜应于本判决生效之日起10日内支付原告湖南嘉福房地产开发有限公司违约金2189.1元；
三、被告谢敏娜应于本判决生效之日起10日内协助原告湖南嘉福房地产开发有限公司办理位于长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园（嘉福.长安郡）第10栋1单元7层701号房屋预告登记的注销手续；
四、驳回原告湖南嘉福房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费560元，合计610元由被告谢敏娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 颖
人民陪审员 周红莲
人民陪审员 王灵芝
二〇一八年二月二日
书 记 员 张赛君
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第二款预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。