宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初1460号
原告：广发银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码：91330205954243388U）。住所地：宁波市江北区大庆南路11-27（单）号。
代表人：祁一飞，该分行行长。
委托代理人：王柯钧，该分行员工。
委托代理人：姚嘉俊，该分行员工。
被告：宁波保税区坤宏商贸有限公司。住所地：宁波保税区兴业二路**号*幢****室。
法定代表人：姚战舟。
被告：舟山凯尔登大酒店有限公司。住所地：舟山市定海区人民南路111号（商会大厦内）。
法定代表人：何志平。
被告：舟山市商会房产有限公司。住所地：舟山市定海区人民南路***号**楼。
法定代表人：何志平。
被告：何志平，系被告舟山凯尔登大酒店有限公司、舟山市商会房产有限公司法定代表人。
被告：陈莹。
原告广发银行股份有限公司宁波分行（以下简称广发银行宁波分行）为与被告宁波保税区坤宏商贸有限公司（以下简称坤宏公司）、舟山凯尔登大酒店有限公司（以下简称凯尔登公司）、舟山市商会房产有限公司（以下简称商会房产公司）、何志平、陈莹金融借款合同纠纷一案，于2016年5月13日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告坤宏公司立即偿还原告借款本金10189391.34元，暂计至2016年5月11日的利息493676.01元；并支付自2016年5月12日起至贷款本息全额清偿之日止的罚息、复息（按编号JB2015-2010《人民币短期贷款合同》计收，利随本清）；二、原告对被告商会房产公司所有的位于舟山市定海区商会大厦B区二层的商业用房享有抵押权，以该房地产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；三、原告对被告陈莹所有的位于舟山市定海区东河路北段X号、昌洲大道8××号的商业用房享有抵押权，以该房地产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；四、被告凯尔登公司、商会房产公司、何志平、陈莹对上述第一项诉请承担连带保证责任。审理中，原告确认被告于2016年5月27日偿还了1元利息，故变更利息部分的诉请为至2016年5月27日被告尚欠利息493676.01元、罚息34643.93元、复息1677.50元。本案现已审理终结。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
借款合同：编号JB2015-2010的《人民币短期贷款合同》；
出借方：广发银行宁波分行；
借款方：坤宏公司；
借款本金：10189391.34元；
借期：自2015年6月5日至2016年5月27日；
借款用途：借新还旧，用于偿还编号MY2014-2011、MY2014-2012《授信额度合同》项下坤宏公司在广发银行宁波分行所欠贷款；
合同执行利率：年利率5.1%；若坤宏公司未按约定还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，即年利率7.65%；对于坤宏公司不能按期支付的利息，原告从逾期之日起按照罚息利率计收复息；
还款方式：到期一次性偿还贷款本息；在被告同时拖欠借款本金及利息的情况下，原告有权决定偿还本金、利息、罚息、复息、各项从属费用的顺序；
违约责任：借款人及其关联企业在任一授信银行发生逾期或欠息行为，原告视同借款人违约，有权利宣布贷款提前到期、行使担保物权并要求保证人承担保证责任；
款项交付：2015年6月5日发放至被告坤宏公司账户；
到期情况：2016年5月27日到期；
还款情况：被告坤宏公司于2016年5月27日支付利息1元；至2016年5月27日，被告尚欠借款本金10189391.34元，利息516770.96元；
担保情况：
（1）抵押情况：被告商会房产公司以其名下位于舟山市定海区商会大厦B区二层的房地产[房屋所有权证号：舟房权证定字第××号、国有土地使用证号：X号]作抵押，与原告签订了编号为JB2015-2010-A1《最高额抵押合同》并办理抵押登记[房屋他项权利证编号：舟房他证定字第1343**号]；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复息、违约金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用；被担保的最高本金余额为10500000元；
被告陈莹以其名下位于舟山市定海区东河路北段162号、164号的房地产[房屋所有权证号：舟房权证定字第××号、国有土地使用证号：X号]，舟山市定海区东河路北段160号、昌洲大道8××号[舟房权证定字第××号、国有土地使用证号：X号]作抵押，与原告签订了编号为JB2015-2010-A2《最高额抵押合同》并办理抵押登记[房屋他项权利证编号：X号]；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复息、违约金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用；被担保的最高本金余额为10500000元；
（2）保证情况：被告凯尔登公司、商会房产公司、何志平与陈莹分别与原告签订了编号为JB2015-2010-B1、JB2015-2010-B3、JB2015-2010-B2的《保证合同》，为原告与被告坤宏公司于2015年5月28日签订的编号为JB2015-2010《人民币短期贷款合同》提供连带责任担保；保证范围包括债务本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用；如果原告根据合同约定要求债务人提前履行债务的，保证期间自原告书面通知债务人提前履行债务之日起两年；各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；
若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由债务人自己提供，被告承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之免除或减少。当被告坤宏公司未按主合同约定履行债务或发生当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权要求担保人承担相应合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。
上述《最高额抵押合同》、《保证合同》均明确约定：担保人担保的主合同的借款用途为银行重组贷款，偿还MY2014-2011、MY2014-2012合同项下被告坤宏公司在广发银行宁波分行所欠债务；
其他：原告于2016年5月6日向五被告邮寄送达《宣布贷款提前到期的函》、《要求承担担保责任的函》，邮寄至坤宏公司的邮件于2016年5月8日被退回，其余邮件已签收；根据《人民币短期贷款合同》中第十八条之约定，原告按坤宏公司确认的地址发送文书，若无人签收或拒收邮件的，文书退回之日视为送达之日。
以上事实由编号为JB2015-2010《人民币短期贷款合同》、编号为JB2015-2010-A1、A2的《最高额抵押合同》、编号为JB2015-2010-B1、B2、B3的《保证合同》、借款借据、利息计算清单各一份、房屋所有权证、房屋他项权证三份、国有土地使用证两份、《宣布贷款提前到期的函》、《要求承担担保责任的函》、邮寄凭证一组予以证明。
本院认为：原、被告签订的《人民币短期贷款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》均系各方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均应恪守合同约定，全面及时履行各自义务。现原告已依约向被告坤宏公司交付了借款，被告坤宏公司理应按约还本付息。原告以凯尔登公司在他行的贷款发生欠息为由，于2016年5月6日宣布涉案合同项下贷款于2016年5月11日全部提前到期，并自2016年5月12日开始计算罚息、复息，但未提供凯尔登公司在他行的贷款发生欠息的证据，故本院对原告上述主张不予支持，以合同约定的借款届满期限2016年5月27日为借款到期日。现借款已到期，被告坤宏公司未按约还本付息，故本院对原告有关被告坤宏公司偿还借款本金10189391.34元并支付至2016年5月27日的利息516770.96元及自2016年5月28日至实际付清之日按照合同约定计算的罚息、复息的诉讼请求予以支持，对超出部分不予支持。根据《最高额抵押合同》的约定，本案抵押人商会房产公司、陈莹自愿以其名下的财产为被告坤宏公司的本案债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告对本案的抵押物享有抵押权，在被告坤宏公司未按约还本付息时，原告有权就本案所涉及的抵押物进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告凯尔登公司、商会房产公司、何志平、陈莹自愿为被告坤宏公司提供连带责任保证，应按约承担责任。且各抵押人和保证人明知涉案借款的用途系以新贷偿还旧贷，故本院对原告要求就抵押物优先受偿并要求被告凯尔登公司、商会房产公司、何志平、陈莹对被告坤宏公司的债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。被告坤宏公司、凯尔登公司、商会房产公司、何志平、陈莹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第三款、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波保税区坤宏商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司宁波分行借款本金10189391.34元，并支付至2016年5月27日的利息516770.96元及按照编号JB2015-2010《人民币短期贷款合同》的约定自2016年5月28日计算至实际付清之日止的罚息和复息；
二、若被告宁波保税区坤宏商贸有限公司未按约履行上述第一项债务，原告广发银行股份有限公司宁波分行有权对被告舟山市商会房产有限公司名下位于舟山市定海区商会大厦B区二层的房地产[房屋所有权证号：舟房权证定字第××号、国有土地使用证号：舟国用（2007）第2326号]，被告陈莹名下位于舟山市定海区东河路北段162号、164号的房地产[房屋所有权证号：舟房权证定字第××号、国有土地使用证号：舟国用（2003）字第X号]及位于舟山市定海区东河路北段160号、昌洲大道8××号的房地产[舟房权证定字第××号、国有土地使用证号：舟国用（2003）字第X号]进行折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告舟山市商会房产有限公司、陈莹承担担保责任后，有权向被告宁波保税区坤宏商贸有限公司追偿；
三、被告舟山凯尔登大酒店有限公司、舟山市商会房产有限公司、何志平、陈莹对被告宁波保税区坤宏商贸有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；其承担担保责任后，有权向被告宁波保税区坤宏商贸有限公司追偿；
四、驳回原告广发银行股份有限公司宁波分行其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费80898元，依法减半收取计40449元，财产保全费5000元，合计45449元，由被告宁波保税区坤宏商贸有限公司、舟山凯尔登大酒店有限公司、舟山市商会房产有限公司、何志平、陈莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 谢颖颖
二〇一六年六月二十五日
书 记 员 包陈颖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。
新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。