湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3123民初194号
原告：湘西自治州劲润房地产开发有限公司，地址：湖南省吉首市。
法定代表人杨飞舟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：向曜坤，古丈县卫权法律服务所法律工作者。
被告：杨正东，现住湖南省凤凰县沱江镇。
原告湘西自治州劲润房地产开发有限公司（以下简称劲润房地产公司）与被告杨正东排除妨害纠纷一案，本院于2017年2月20日受理后，依法适用普通程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告劲润房地产公司向本院提出诉讼请求：１.判令被告腾
出并返还原告所有的B18栋茶楼、B18-1栋1028、1038、1048、1058、1068、1208、1218、1228、1238号门面；２.判令被告支付原告房屋占有使用费62万元；3.案件受理费由被告承担。
事实和理由：2012年12月9日，被告与原告所属的弘扬物业管理有限公司签订了《门面租赁合同》，合同约定：被告租赁原告所有的B18栋茶楼和B18-1栋1028、1038、1048、1058、1068、1208、1218、1228、1238号房屋，月租金2万元，租赁期限2年，免租金一年，签订合同时，被告应一次性交清一年的房租24万元（该合同是原、被告双方草拟的合同，只有被告的签字，原告因被告未按约定交足24万元租金而拒绝加盖公司公章，该合同没有依法成立）；后原告依约向被告交付了房屋，但被告仅交纳10万元租金，故被告的租期应为5个月，即2013年5月29日到期；至今，被告未交房租，又拒不退还原告房屋，并强占使用原告房屋，原告多次要求被告退还房屋和支付门面占用费，均遭到拒绝，从2013年5月30日起到2017年5月29日止4年间，原告每年都通过口头或邮寄催收函的方式要求被告交纳应交的房屋占用费，可是被告拒不交纳，现被告实际累计欠原告房屋占用费62万元；原告于2016年4月28日以书面的形式通知被告要求退房并补交所欠门面占用费被拒绝；故向法院提起诉讼，恳请依法支持其诉讼请求。
被告杨正东答辩，l、2010年原告劲润房地产公司招商，再三邀请被告入园，且给被告优惠政策，被告就选定了3个地方，即Al0栋、B18栋和中心广场茶楼，以租代购，租金可以抵扣购房款；2、被告和开发商2010年8月27日就广场茶楼签订了租赁合同，并签订有补充协议，约定在合同期间内购买，同意所交租金抵扣购房款，但后开发商恶意剥夺了被告的优先购买权，偷偷地将茶楼卖给了张浩帆；3、被告和开发商就民俗园Al0栋的一楼5间门面签订了购买合同，被告已经付清购房款100万元，但开发商到如今都没有给被告办理房屋产权证；故被告拒绝支付原告B18栋、广场茶楼的余款；故请求驳回原告的所有诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的门面租赁合同，欲证明合同没有成立，经质证，被告有异议，认为已交10万元租金，本院经审查，该合同中作为出租方的原告没有加盖公司的公章、亦没有法定代表人的签字，本院对该合同不予认定；2、原告提交的催收房屋占用费的证据，欲证明原告催收房屋占用费的事实，经质证，被告有异议，认为没有收到，经审查，该证据本院无法核实其客观性而不予认定；3、被告提交的门面租赁合同，欲证明合同成立和约定了以租代购，经质证，原告认为该合同指的是2010至2012年8月26日止的租赁合同，本院经审查，认定以下事实：①、2010年7月7日，杨正东与凤凰县大众永安物业管理有限公司签订了《凤凰民俗园门面租赁合同》，合同约定：凤凰县大众永安物业管理有限公司受托将B18栋的1018-1028号、1038-1048号、201-1198号、1208-1218号房屋出租给被告，月租金9913元，租赁期限2年，自市场管理方确定的该物业计租之日2010年8月18日起计算；②、2010年7月7日，杨正东与凤凰县大众永安物业管理有限公司签订了《凤凰民俗园门面租赁合同》，合同约定：凤凰县大众永安物业管理有限公司受托将B18栋的1228号、1238号、1058号、1068号房屋出租给被告，月租金4572元，租赁期限2年，自市场管理方确定的该物业计租之日2010年8月18日起计算；③、自市场管理方确定的该物业计租之日起的第13个月至合同到期日止为租金优惠期，承租方免交租金；4、被告提交的商品房买卖合同，欲证明已经购买了B18栋及广场茶楼，经质证，原告有异议，认为该证据与本案没有关联性，本院经审查，该证据缺乏证据的关联性而不予认定；5、被告提交的红线图，欲证明被告在原告购买的三套房，其中两套是红线图以外的违规建筑，经质证，原告有异议，认为不是违章建筑，本院经审查，该建筑是否合法，不是本案审查的范围，故对该证据不予认定；6、被告提交的说明，欲证明广场茶楼是违规建筑，经质证，原告有异议，认为不是违章建筑，本院经审查，该建筑是否合法，不是本案审查的范围，故对该证据不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、坐落于凤凰县沱江镇民俗园的B18-1栋房屋登记的所有权人是原告劲润房地产公司。
二、2010年7月7日，杨正东与凤凰县大众永安物业管理有限公司签订了《凤凰民俗园门面租赁合同》，约定：1、凤凰县大众永安物业管理有限公司受托将B18栋的1018-1028号、1038-1048号、201-1198号、1208-1218号房屋出租给被告，月租金9913元，租赁期限2年，自市场管理方确定的该物业计租之日2010年8月18日起计算；2010年7月20日，原告收取了被告B18栋1018-1028-1038-1048-201-1198、1208-1218门面租金（2010年8月18日至2012年8月17日）89217元。
三、2010年7月7日，杨正东与凤凰县大众永安物业管理有限公司签订了《凤凰民俗园门面租赁合同》，约定：1、凤凰县大众永安物业管理有限公司受托将B18栋的1228号、1238号、1058号、1068号房屋出租给被告，月租金4572元，租赁期限2年，自市场管理方确定的该物业计租之日2010年8月18日起计算；2、自市场管理方确定的该物业计租之日起的第13个月至合同到期日止为租金优惠期，承租方免交租金。
四、2010年7月7日，原告劲润房地产公司与杨正东就杨正东租赁原告开发的凤凰民俗园B区18栋一楼1018、1028、1038、1048、1058、1068、1198、1208、1218、1228、1238共11间铺面和二楼201签订了补充协议，约定在合同期内被告购买该房屋，原告同意被告所交租金抵扣房款，并对11间铺面和二楼201的建筑面积、单价、总价予以明确。
五、2012年12月29日，原告收取了被告支付的B18栋租金10万元。
本院认为，“以租代售”方式，就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。
本案的争议焦点一：原告要求被告腾出并返还房屋是否支持的问题。本案中，原、被告就凤凰民俗园B区18栋一楼1018、1028、1038、1048、1058、1068、1198、1208、1218、1228、1238共11间铺面和二楼201签订租赁合同，后又签订了补充协议，约定在合同期内被告购买该房屋，原告同意被告所交租金抵扣房款，即“以租代售”；现被告没有证据证明在原、被告约定的合同期内已买所租的房，“以租代售”没有实现，被告没有获得所租房的房产权，房屋的所有权人仍然是原告,租赁合同期满后，双方就续租事宜亦未协商一致，被告无权占有该诉争房；故现原告要求被告腾出并返还B18栋茶楼、B18-1栋1028、1038、1048、1058、1068、1208、1218、1228、1238号门面，事实清楚、证据充分，符合法律的规定，本院予以支持。
本案的争议焦点二：原告要求被告按2万元/月标准支付房屋占有使用费应否支持的问题。本案中，因原、被告就诉争的房屋签订了“以租代售”协议，但在原、被告约定的合同期内，
“以租代售”没有实现；租赁合同期满后，双方就续租事宜亦未协商一致，作为原告理应积极主张权利，要求被告返还房屋，但事实上，原告怠于行使该权利，致使被告一直占用该“以租代售”的房屋，同时，庭审中，原告亦未认可被告是继续租赁该房屋，故原告主张的房屋占有使用费不宜按原租赁合同约定的租金标准（9913元＋4572元＝14485元）确定；基于司法的社会效果考量，本院认为应参照房屋占用期间同类地段同类房屋的租赁市场价格来确定逾期腾房的占有使用费更为适宜，但原告在案件的审理过程中，未提供同类地段同类房屋的租赁市场价格的相关证据，亦未就该房屋的占有使用费申请评估，故原告要求被告按2万元/月标准支付房屋占有使用费，证据不足、理由不充分，本院不予支持。
被告以购买了原告民俗园Al0栋的一楼5间门面并付清购房款100万元，但原告至今没有给其办理房屋产权证，而拒绝支付原告B18栋、广场茶楼的购房余款的抗辩意见，不符合法律的规定，本院不予采纳。
综上所述，本院对原告的部分诉求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告杨正东于本判决生效后30日内腾出并返还原告湘西自治州劲润房地产开发有限公司所有的B18栋茶楼、B18-1栋1028、1038、1048、1058、1068、1208、1218、1228、1238号门面；
二、驳回原告湘西自治州劲润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费10000元，由被告杨正东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨兵权
审 判 员 李小雷
人民陪审员 龙梅芝
二０一七年七月七日
书 记 员 张汉忠
附法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。