浙江省缙云县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙1122民初1662号原告：缙云县远洋工业有限公司，统一社会信用代码91331122735243863W，住所地缙云县壶镇镇兴达路119号。法定代表人：沈建忠，该公司总经理。委托代理人：陶礼钦、金文杰，浙江六和律师事务所律师。被告：朱镇伟，男，汉族，住所地缙云县。原告缙云县远洋工业有限公司与被告朱镇伟租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。因案情复杂，于2018年7月3日转为普通程序，组成合议庭于2018年8月1日第二次开庭进行了审理，并当庭宣判。第一次开庭，原告委托代理人施天然、陶礼钦，被告朱镇伟到庭参加诉讼。2018年8月1日，原告解除施天然的委托，另委托金文杰为代理人。第二次开庭，原告委托代理人金文杰、被告朱镇伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缙云县远洋工业有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2013年9月4日签订的《房屋租赁合同》和原、被告于2014年1月16日签订的《房屋租赁合同》于2018年3月16日解除并要求被告立即腾退所租赁房屋（房屋附着物不得拆除）；2、判令被告支付租金1039812元，此租金暂算至2018年3月16日，逾期腾退房屋占用费则以原租金为基数从2018年3月17日算至被告实际返还房屋日止；3、判令被告支付逾期违约金20796.24元（暂算至2018年3月16日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；4、判令被告支付水费21838.50元（暂算至2018年3月16日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；5、本案诉讼费用由被告负担。审理中，原告变更诉讼请求如下：1、确认原、被告于2013年9月4日签订的《房屋租赁合同》和原、被告于2014年1月16日签订的《房屋租赁合同》于2018年3月16日解除并要求被告立即腾退所租赁房屋（房屋附着物不得拆除）；2、判令被告支付租金1459172.69元，此租金暂算至2018年3月15日；3、判令被告支付逾期腾退房屋占用费177780.19元，以原租金为基数从2018年3月16日算至被告实际返还房屋日止，暂算至2018年7月15日；4、判令被告支付逾期违约金717492.91元（计算至2018年3月16日合同解除时）；5、判令被告支付水费20433.30元（暂算至2018年3月16日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；6、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年9月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》，由被告向原告承租位于间用于开办开元大酒店。《房屋租赁合同》约定租赁期限自2014年1月1日起至2025年12月31日止。第一年租金为每年220000元，2015年起每年递增10%。逾期支付的，按租金2%支付逾期违约金。2014年1月16日，原告与被告又签订了《房屋租赁合同》，由被告向原告承租位于间。《房屋租赁合同》约定，租赁期限自2014年2月1日至2026年1月1日止。前两年租金为每年177360元，2016年起每年递增6%。逾期支付的，按租金2%支付逾期违约金。2014年4月27日，原告原股东ＸＸ秋、赵如阳与沈建强及其妻子签订《缙云县远洋工业有限公司股份转让合同》，原告100%的股权由沈建强及其妻子所有，并与2015年12月23日通过法院执行程序完成工商变更手续，并发函告知被告。期间，原告多次口头向被告催讨租金，被告均未支付。2017年11月20日，原告向被告发送《催告函》请求被告将未缴纳的租金支付给原告，但被告置之不理。现原告为维护自己的合法权益，特起诉至人民法院，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。原告提供了以下证据：1、原告营业执照复印件、被告身份查询打印件各一份，待证原、被告诉讼主体资格；2、2013年9月4日《房屋租赁合同》及2014年1月16日《房屋租赁合同》各一份，待证原、被告之间签订了两份房屋租赁合同，双方约定了租赁房屋位置、租金、期限等情况；3、《缙云县远洋工业有限公司股份转让合同》、（2015）丽缙商初字第378号《民事判决书》、（2015）浙丽商终字第405号《民事判决书》各一份，待证原告公司原股东ＸＸ秋、赵如阳将原告100%的股权转让给沈建强、吕敏所有，并经过诉讼由法院执行程序完成了股权变更登记手续；4、《催告函》、邮寄回单复印件、邮件查询结果各一份，待证2017年11月20日，原告向被告发送《催告函》要求被告将未缴纳租金支付给原告的事实；5、开元（3887788）水费表打印件一份、照片两张，待证被告拖欠水费情况。被告朱镇伟答辩称：原告从被告所开的缙云县开元大酒店接了电用，电费一直没有结算，所以被告没有支付房租，只要原告把电费结清了，被告该支付的房租，算清楚了会支付。关于水费，原告从没有向被告提出，只要提了，被告会支付的。被告为开缙云县开元大酒店，投入了五、六百万元装修，原告提出解除合同，被告不同意。只要结算清电费，被告会支付房租。被告提供了2016年1月至2018年4月电费明细一份，待证原告在被告处搭接电线，拖欠被告电费的情况。原告针对被告的答辩发表意见称：原告从2014年起就不再生产，不可能产生电费。接电的是租用原告厂房生产的浙江秀特公司和五隆卫浴公司，并不是原告。对本案证据，本院组织双方当事人进行了当庭质证，根据民事诉讼证据规则的相关规定，现认证如下：一、对原告提供的证据，被告均无异议。本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以证明所要待证的事实，均予以采信。二、被告提供的证据，原告对证据“三性”均有异议，且认为原告公司没有从被告所开酒店接过电。本院认为，被告提供的证据不能证明所要待证的事实，且与本案无关联性，不予采信。本院经审理认定本案事实如下：2013年9月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于缙云县壶镇镇兴达路119号房屋第一楼转角4间、朝东北2间、第二楼朝东北2间、第三楼朝南5间、朝东北5间；租赁期限自2014年1月1日起至2025年12月31日止；第一年租金为每年220000元，2015年起每年递增10%；逾期支付的，按租金2%支付逾期违约金。2014年1月16日，原、被告又签订了《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于缙云县壶镇镇兴达路119号房屋第四楼转角5间、朝东北19间、朝南北5间、第六楼朝南北8间；租赁期限自2014年2月1日至2026年1月1日止；前两年租金为每年177360元，2016年起每年递增6%；逾期支付的，按租金2%支付逾期违约金。2015年12月23日，原告公司股权正式由原股东ＸＸ秋、赵如阳变更为沈建强、吕敏。2013年9月4日签订的《房屋租赁合同》从2015年1月1日起未支付房租。2014年1月16日签订的《房屋租赁合同》从2015年2月1日起未支付房租。2017年11月20日，原告发送《催告函》要求被告支付未缴纳的租金，但被告一直未予支付。本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系，没有违反有关法律的禁止性规定，应受法律保护。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告拖欠租金已达二个月以上，合同中所约定的解除权的行使条件成就，现原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》并由被告腾退租赁房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。房屋租赁合同解除后，被告应将涉案房屋交还原告，并支付合同解除前的租金及房屋交付前的房屋占用费，故原告要求被告支付算至2018年3月15日止租金并从2018年3月16日起至实际腾退日止按原租金另行计付房屋占用费的诉讼请求合法，予以支持。原、被告签订的《房屋租赁合同》对逾期违约金作出了约定，故原告要求支付违约金的诉讼请求，予以支持，但合同约定按租金2%支付滞纳金，双方对该约定有争议，原告认为应按月利率2%支付滞纳金，被告认为按年利率2%支付滞纳金，本院认为，按交易习惯和合同上下文，应按月利率2%计付违约金。原告要求被告支付水费的诉讼请求，被告庭审中认可拖欠水费金额，本院予以支持。被告辩称原告搭接被告电线，由此产生的电费一直未支付给被告，被告拖欠房租是原告拖欠电费引起，要求原告先行支付电费的辩称意见，被告没有提供证据予以证明，原告在庭审中又予以否认，故本院对该辩称意见不予采纳。被告提出的缙云县人民法院执行局要求其将2018年房租交给执行局、原告无权向其要求交纳2018年房租的辩称意见，首先没有证据证明，其次被告也没有向执行局交纳过2018年房租，故不妨碍原告向被告主张2018年房租，本院对该辩称意见不予采纳。被告提出的要求原告赔偿装修损失的辩称意见，首先被告没有反诉，其次被告没有按时交房租违约，原告又称可让被告拆回法律规定可拆除部分，按法律规定不予赔偿装修残值，本院对该辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告缙云县远洋工业有限公司与被告朱镇伟于2013年9月4日签订的《房屋租赁合同》和2014年1月16日签订的《房屋租赁合同》，被告朱镇伟于本判决生效后三十日内即腾空坐落于缙云县壶镇镇兴达路119号内承租的房屋。二、被告朱镇伟于本判决生效之日即支付原告缙云县远洋工业有限公司算至2018年3月15日止的租金1636952.88元，并从2018年3月16日起按原合同约定继续支付房屋占用费至实际腾空房屋日止。三、被告朱镇伟于本判决生效之日即支付原告缙云县远洋工业有限公司算至2018年3月16日止的违约金717492.91元。四、被告朱镇伟于本判决生效之日即支付原告缙云县远洋工业有限公司水费20433.30元。五、驳回原告缙云县远洋工业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25799元，由被告朱镇伟负担。该费用于本判决生效之日向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于丽水市中级人民法院。审 判 长  吕劲强人民陪审员  朱金福人民陪审员  叶小光二〇一八年八月一日法官 助理  边杨薇代书 记员  李 娅附：裁判文书适用法律条文依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。?*MERGEFORMAT?1?