山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李民初字第361号
原告：郝XX，男，汉族，青岛市李沧鼎盛法律服务所法律工作者，现住青岛市李沧区。
被告：迟XX，女，汉族，现住青岛市李沧区。
委托代理人：王忠祥，山东颐海律师事务所律师。
委托代理人：王淑军，山东颐海律师事务所律师。
原告郝XX为与被告迟XX同居关系析产纠纷一案，于2014年1月2日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月17日、2014年3月24日、2014年4月11日公开开庭进行了审理，原告郝XX、被告迟XX的委托代理人王淑军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2005年7月一见钟情，走到一起共同生活。期间被告掌财，原告协助被告支付被告女儿学费共计6万元，支付被告母亲住院费用2万多元，2007年一次性偿还了被告现住青岛市李沧区顺河路217号4号楼5单元202户的房屋贷款161010.74元，2009年8月在河南庄投资14万元购买了8号楼2单元702户房屋一处，2010年偿还了被告先前欠款28981.50元，家中还购置了生活物品。由于原、被告在教育孩子方面产生分歧，被告于2013年7月将原告驱赶出门，原告现在外租房居住，无证婚姻最终画上句号。现诉至法院，请求法院依法判令：1、分割共同购置的财产如下：海信立式空调1台、创维47寸彩电1台、十字绣1幅、茶几1个、洗衣机1台，上述财产共价值13876元；2、双方共同支付被告女儿学费6万，要求被告返还3万；3、双方共同偿还被告李沧区顺河路217号4号楼5单元202户房屋贷款161010.74元，要求被告返还原告80500元；4、双方共同偿还被告个人欠款28981.50元，要求被告全部返还原告；5、李沧区河南庄小区8号楼2单元702户房屋系双方共同购买，购买价136206元，要求法院判令该房屋归原告所有。6、李沧区河南庄小区8号楼2单元702户房租5000元由被告取走，要求被告返还2500元；7、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，双方并非同居关系，财产未混同，无需析产。原告诉讼请求中所述物品均系被告出资购置。被告女儿跟随前夫生活，上学费用系被告前夫负担。顺河路房屋是被告自己购买自己还贷的。原告所诉欠款28981.5元，是被告将款项交给原告，委托原告代为还款的。河南庄小区房屋系被告自己的房屋，租金理应由被告收取，购买该房屋，原告分文未出，虽然被告曾在原告的胁迫或要求下，书写证明将该房作为共同财产，但被告现在反悔，不再赠与原告。原告曾陆续从被告处借款人民币约3万元，被告保留追索的权利。
经开庭审理查明，原告主张，其于2005年到被告开的婚介所征婚，由此认识了被告，双方一起吃了一次饭，被告就跟原告到原告位于李沧区馨苑小区房屋同居居住至2009年，2009年至2013年，双方又一起搬至被告位于李沧区顺河路的房屋居住，2013年，被告背叛了原告，所以，原告就从顺河路的房屋搬出来了。被告对此予以否认，称双方没有同居关系，原告于2005年挂靠被告的中介所从事法律服务工作，2009年冬天的时候，原告位于李沧区馨苑小区的房屋被案外人强制执行了，原告没有地方居住，就搬到了被告位于顺河路的房屋居住了半年左右的时间，但是原告只是借住，原、被告虽居住在一处房屋内，但是并没有夫妻之实，没有同居关系。
原告提交如下证据证实其与被告自2005年至2013年系同居关系。①张某某、牛某某夫妇出具的证明1份，该证明的内容为：照片中大哥郝XX与我同住李沧区金水路1057号3号楼4单元，我是502户，他住501户，系同单元对门，照片中嫂子迟XX于2005年与我大哥同住期间与我嫂子见面相伴步行上班。2009年他们搬走，再未有过联系。证明人：张某某、牛某某，2014年2月27日。②原告之子郝某同学夏某某证明1份，证明的内容为：我与郝某都在下王埠馨苑小区住，他住3号楼4单元501户，我住16号楼1单元302户，我们是62中的同学。郝某的爸爸早就认识了，2005年我又认识了郝某的妈妈，郝某说她姓迟，在李村开中介所的，我去过，后来搬到向阳一支路也去过，2009年他们搬走就没有到他家去过。2014年2月26日。③刘某出具的证明1份，内容为：兹证明我是李沧区顺河路217号A区4号楼5单元101户郝XX邻居，本单元202户郝XX与迟XX对该房屋以前出租，二人于2009年搬回居住至今。2014年2月20日。④孙某某出具的证明1份，内容为：我与郝XX系初中同学，关系比较好，每年都要聚一聚，2006年去郝XX家，正月吃饭并认识了嫂子迟XX，这些年我们正月吃饭都在一起。2009年郝XX搬到顺河路小区202户，我都到他家吃饭，嫂子都在。⑤管某某、高某某共同出具的证明1份，内容为：郝新珉2013年春节期间邀请管某某、高某某中午到李沧区顺河路4号楼5单元502户家中做客，特此证明。2014年4月4日。⑥郝某的三同学董某某、宋某、李某某共同出具的证明1份。内容为：2013年正月初六晚上应郝某邀请，我们一同到顺河路217号4号楼5单元202户郝某与其父郝XX、新妈迟XX家做客。2014年2月25日。⑦原告于2007年8月18日与案外人董某某、李某某的房屋租赁合同1份，以证实原告曾将双方共同居住的李沧区顺河路房屋对外出租的情况。⑧孙某某于2013年3月26日出具的收条1张，以证实原、被告曾于2013年4月1日至2014年3月31日共同租用李沧区向阳一支路7-10号门头房的事实。⑨变更经营场所申请书1份，证明李沧区千禧缘职业介绍所原登记办公场所是李沧区夏庄路7号，后变更为李沧区向阳一支路7-10号办公，原、被告都曾在上述地点工作过。⑩（2005）李民初字第3088号民事调解书复印件1份、原、被告2005年10月26日在原告母亲家吃饭时的合影的照片1张及原、被告与原告弟弟合影照片1张、房屋内照片1宗，以证实双方自2005年同居，当时原告已经离婚了。⑾2011年6月16日开具的山东省社会保险费专用收款票据6张，原、被告各3张，以证明原告支持被告多缴纳的投保费用情况。
被告对上述证据的质证意见如下：对于第①-
⑥项的证据有异议，称上述证据系证人证言，证人不到庭不能证明其真实性。对于第⑦项证据租赁合同的真实性有异议，不予认可。称第⑧项证据只是一个门头房的收条，不能证实原、被告系同居关系。对第⑩项证据照片的真实性有异议，但称照片中的女的确实是被告本人，对调解书的真实性无异议，称该证据只能证实原告离婚，无法证实原告再婚及原、被告的同居关系。对第⑾项证据的真实性无异议，但称其中3张是原告的投保情况，与本案无关，另3张是被告的投保情况，只能证明迟XX存在投保的事实，不能证明该笔费用是原告缴纳的。
原告方证人夏某某出庭证实，我与原告的儿子郝某从幼儿园就认识，2005年时，我去郝某家，他家有一个女的，郝某说是他阿姨，我还去过郝某爸爸与他说的阿姨共同开的中介店，这个店当时在生建附近，后来搬迁到向阳路我也去过。因为我与郝某自小就认识，所以知道郝某说的阿姨不是他亲妈，但是这个阿姨与原告共同居住，所以我认为原、被告是同居关系。本庭向证人出示原告提交上述第⑩项证据，证人称两人合影照片就是本案的原、被告。原告对证人证言无异议。被告对证人证言有异议，称证人认识错误或理解错误，证人见到被告纯属巧合，被告从未到馨苑小区居住，因原告挂靠在被告开的中介所，所以被告去玩过。原告方证人董某某、宋某出庭证实，我们与原告之子郝某是同学、2013年正月初六，我们与郝某及同学李某某一起到郝某位于李沧区的家，郝某之前跟我们说他后妈也在家，我们进门时郝某跟我们介绍说“这是我阿姨”，所以我们认为这是郝某的后妈。本庭向证人出示原告提交上述第⑩项证据，两证人均称两人合影照片就是本案的原、被告。原告对证人证言无异议。被告对证人证言有异议，称证人系受原告指示，且被告知作证的内容，证言不应予以采信。原告方证人高某某出庭证实，我与原告是同事关系，2013年春节期间，我与管某某去顺河路4号5单元202户做客，当时郝XX自己在家，家里没有别人。不清楚郝XX的婚姻情况。原告对证人证言无异议。被告称证人与原告是同事关系，证人也不记得楼层，说明是原告诱导的证人出庭作证。
经原告申请，本院依法对李沧区金水路馨苑小区居委会及该小区3号楼4单元502户居民张某某、牛某某进行调查，居委会向本院出具证明1份，本院依法取调查笔录1份、询问笔录1份。居委会出具的证明内容为：我社区李沧区金水路1057号3号楼4单元501户原系居民郝XX、衣瑞花夫妻所有并居住，2005年夫妻二人离婚，离婚后该房屋卖出，房屋卖出后，居委会不掌握该房屋实际居住人情况。原、被告对该证明均无异议。证人张某某在笔录中称，我们家从2001年左右搬到李沧区馨苑小区3号楼4单元502户居住，我同学郝某大约在2005年左右搬到我们家对面501户居住，他家有三口人，有时候看见郝某的爸爸进出501户，有时候看见一个女的进出501户，我认为他们是一家人，那两人应该是郝某的父母。我跟郝某不熟，没有去过他们家，只是推测他们是一家人。后来记不清什么时间，他们搬走了。证人牛某某在笔录中称，我自2001年开始就在李沧区馨苑小区3号楼4单元502户居住，2005年至2009年的时候，我们对面501户居住的是郝XX及迟XX，我经常跟迟XX一起步行上班，我知道郝XX和迟XX一起住在501户中，他们家还有一个儿子和一个女儿，我也去过他们家，但没有问过他们是什么关系，也没有问过他们的家务事。他们2009年搬走之后，我就跟他们没有什么联系了，不知道他们搬到哪里去了。他们居住在一起，给我的印象就是一家人，但不知道是不是夫妻关系，我也没有问过，他们就像平常的夫妻和孩子过日子一样。经辨认，两证人均称原告提交的上述第⑩项证据中两人合影照片中的人就是本案的原、被告。原告对该两份笔录无异议。被告对该两份笔录的真实性及来源均无异议，但称该笔录不能证明双方的同居关系及财产混同关系。
原告称，双方同居期间产生了财产混同。李沧区顺河路的房屋内有双方共同财产：十字绣、茶几、空调、洗衣机、彩电，共价值13876元。被告认可上述财产均存放于被告居住的顺河路房屋内，但认为这是被告自己购买的，十字绣是被告母亲的。与原告无关。原告提交李沧区馨苑小区3号楼4单元501户房屋的评估报告1份，以证实原、被告曾经的居住情况及房屋内的财产情况。被告对评估报告不予认可，称评估报告中的图片模糊不清，无法确认真实性，且与本案无关，依据原告提交的与前妻的调解书，该房屋中的财产都归原告前妻所有，所以与本案无关。原告称该房屋系与前妻共同购买，但前妻在2005年将房屋卖给了案外人刘某某，我没有拿到钱。我在2005年与前妻离婚诉讼期间，被告搬来与我同住，调解书虽然把财产判给了前妻，但是这些东西都折成钱给了前妻，东西归我，留在了房屋中，原、被告在此房屋中居住至2009年才搬到了被告的顺河路房屋居住。
原告主张，其与被告同居期间，共同将被告购买的顺河路房屋银行贷款全部还清，共计还款人民币161010.74元，被告应返还原告80500元。原告提交还款明细5张及保险发票1张以证实其主张。被告对证据的真实性无异议，但对原告的主张予以否认，称该房屋的欠款都是迟XX自己偿还的，与原告无关。被告收入较高，双方没有任何共同存款、股票、有价证券或其他财产性权益。
原告主张，其与被告共同生活期间，共同为被告的女儿支付学费6万元，要求被告返还3万元。被告对此予以否认，称女儿跟随前夫生活，上学费用由前夫负担。原告未提交证据证实其主张。
原告主张，其与被告共同生活期间，共同为被告偿还被告个人欠款28981.50元，要求被告全部返还。并提交民事判决书两份以证实其主张。被告对证据的真实性无异议，称该证据只能证明双方以前存在过委托关系，无法证明双方存在同居关系。该判决书说明被告欠案件当事人的钱28981.5元，因原、被告存在委托关系，所以在案件的执行过程中，被告将钱给原告，委托原告代为还款。但被告未提交证据证实其主张。
原告主张，位于李沧区河南庄小区8号楼2单元702户的房屋系原、被告共同购买，现在房屋价值136206元，由被告对外出租，5000元的租金由被告取走。被告对此予以否认，称该房屋系被告个人购买的，所以房屋对外出租的租金人民币5000元在被告处，认可此房屋现价值136206元。原告提交以下证据证实其主张：⑿住房协议书复印件1份。⒀收据复印件1张。⒁原、被告签名的证明1份。上述证据显示被告于2009年8月18日购买李沧区河南庄中小区8号楼2单元7层西户75.67平方米房屋一处，被告同日交给李沧区浮山路街道办事处河南庄村民委员会购房款人民币136206元。原、被告于2009年8月23日书写证明1份，称2009年8月18日迟XX所购买河南庄8号楼2单元702户房屋系与郝XX共同共有财产。被告对上述证据的质证意见如下：对证据⑿的真实性无法确认。对证据⒀⒁的真实性无异议，但称该证据不能证实上述房屋是原、被告共同购买的，双方是同事关系，当时被告喝酒了，受到了原告的胁迫，就写了该份证明，这份证明也只能证明被告当时将房屋赠与原告，现住被告反悔了，不同意赠与原告。但被告未提交证据证实其书写上述证明时受到了原告的胁迫。被告提交上述房屋的收据1份及青岛市李沧区浮山路街道办事处河南庄社区居民委员会于2014年3月12日出具的证明1份以证实上述房屋系被告出资购买。经核实，被告提交的收据内容与原告提交的上述第⒀项收据内容一致。被告提交的证明内容为：兹证明迟XX于2009年8月18日在河南庄中小区8号楼购二单元七层西户阁楼壹处，面积75.67平方米，此房产权属迟XX所有。特此证明。原告对被告提交的上述两份证据真实性无异议，称房款是原告交的，房屋买卖合同中的签字也都是原告所签。本庭当庭拨打原告提交的房屋买卖协议书复印件中所留联系电话，显示号码系原告本人手机号码。该事实，有本院的庭审笔录在案为凭。
原告称，被告曾经约原告处理财产问题，并提交其与被告手机短信2条证实其主张。第1条短信系2013年11月4日原告发给被告的，内容为：人非草木，孰能无情，虽同舟共济八载，缺无缘同心结，游戏人生害人害己，私利驱使红颜老，春意盎然应珍惜，硕果不成陷污浊，质本洁来还洁去，人生到老存长德，所以认识还是追求关系紧张，换位思考方能结心结，更能体现自己的善良和美德让人生富有意义。第2条短信系2013年12月17日被告发给原告的，内容为：老郝等老太太病好好我给你打电话！顾不上昂！理解万岁！被告认为第1条短信是原告发出的，被告没有收到，与本案无关。第2条短信不能证明原告的主张。
本院用以确认上述事实的证据，已经本院审查并经开庭质证，可以采信。
本院认为，同居关系是指男女双方未经结婚登记而具有较稳定的长期共同生活关系。本案中，虽被告否认其与原告存在同居关系，但是，其一，李沧区金水路1057号3号楼4单元502户张某某、牛某某的证人证言与该小区16号楼1单元302户夏某某的证人证言相互印证，均证实被告自2005年至2009年与原告共同居住于李沧区馨苑小区3号楼4单元501户。其二，原告提交的其与被告的合影照片显示双方在2005年时关系亲密，非一般同事关系。其三，原告之子郝某的同学董某某、宋某均证实原、被告在2013年春节期间共同居住于被告所有的李沧区顺河路房屋。其四，原告的同事高某某证实其于2013年春节期间到原告居住的李沧区顺河路房屋吃过饭。其五，被告自认原告2009年在其李沧区顺河路房屋居住。综上，上述证据与原告提交的其他相关证据相互印证，已经形成完整的证据链，足以证实原、被告自2005年至2013年系同居关系的事实，本院对此予以确认。
最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》规定，双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。据此，同居期间的双方共同所得收入和购置的财产为一般共有财产，一方所得收入和购置的财产在对方没有辅助性劳动和提供生活帮助的情况下应归该一方个人所有。关于原告主张的财产混同问题，本院认为：
第一，虽原告主张坐落于青岛市李沧区顺河路217号4号楼5单元202户房屋内的空调、彩电、洗衣机、茶几、十字绣系双方共同财产，但原告提交的证据不足以证实其主张，本院对此不予支持。
第二，虽原告主张其与被告共同支付被告女儿6万元学费，但是原告未提交证据证实其主张，本院对此不予支持。
第三，虽原告主张其与被告同居期间共同偿还被告坐落于李沧区顺河路217号4号楼5单元202户房屋银行贷款人民币161010.74元，但是原告并未举证证实其与被告同居期间有共同的存款、股票、有价证券或其他财产性权益，亦未举证证实其与被告有共同经营收入，故就原告的该项主张，因证据不足，本院不予支持。
第四，关于原告主张的其代被告偿还被告个人欠款人民币28981.50元的事实，本院认为，虽被告称该款是被告交付原告，由原告代为还款，但是被告未举证证实其主张，本院对此不予采信，原告称该款系原、被告共同财产，本院对此予以采纳，故被告应将此款的一半即人民币14490.75元返还原告。
第五，关于李沧区河南庄小区8号楼2单元702户的房屋的权属问题，本院认为，虽然被告称其于2009年8月23日书写的证明系受胁迫而写，但是被告未提交证据证实其主张，本院对此不予采信。且该证明显示的内容系房屋的权属问题，并未涉及赠与的法律关系，故就被告主张的该证明原系赠与关系，现被告反悔，不愿将房屋赠与原告的主张，与常理不符，本院对此不予采信。现原告主张该房屋系原、被告的共同财产，于法有据，本院对此予以确认。因原、被告均认可该房屋现价值人民币136206元，考虑到双方的实际居住情况，以该房屋的权利和义务由原告享有和承担，原告给付被告该房屋的折价款人民币68103元为宜。
第六，因上述李沧区河南庄小区8号楼2单元702户的房屋系原、被告的共同财产，故该房屋的房租5000元，亦属原、被告的共同财产，现该租金5000元在被告处，被告理应返还原告一半2500元。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第3条、第10条、第11条之规定，判决如下：
一、坐落于青岛市李沧区河南庄小区8号楼2单元702户的房屋的权利和义务由原告享有和承担。
二、原告给付被告上述房屋折价款人民币68103元。
三、被告给付原告上述房屋租金人民币2500元。
四、被告给付原告代为偿还欠款人民币14490.75元。
上述第二、三、四项给付义务相折抵后，原告给付被告51112.25元，于本判决生效之日起10日内支付被告。
案件受理费人民币7352元（原告已预交），原告负担5808元，被告负担1544元，被告于本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张玲玲
人民陪审员 花光春
人民陪审员 刘风秋
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 王晓晓