上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初7696号
原告兴业银行股份有限公司上海分行，住所地上海市。负责人于晓青，行长。委托代理人杨佳梅，上海周祖琪律师事务所律师。被告上海大不同投资有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人陈华。原告兴业银行股份有限公司上海分行诉被告上海大不同投资有限公司抵押合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由代理审判员唐星芝独任审判，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨佳梅到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，2013年6月3日，原告与案外人上海潮丰金属材料有限公司(下称潮丰公司)签订《流动资金借款合同》一份，约定潮丰公司向原告借款人民币(以下币种同)8,000,000元用于归还编号为djXXXXXXX-2《流动资金借款合同》项下的债务，借款期限为12个月，自2013年6月19日起至2014年6月18日止，借款执行年利率6%，还款方式为到期一次性还本付息。为担保前述借款合同项下债务的履行，2013年11月20日，原告与被告签订《抵押合同》一份，约定被告将其名下位于上海市浦东新区青黛路XXX号XXX-
XXX幢的房屋抵押给原告，并办理了抵押权登记。2013年6月19日，原告依约向潮丰公司发放贷款8,000,000元，后潮丰公司未按约归还贷款。原告遂诉至本院，2014年10月8日，本院作出(2014)静民四(商)初字第745号民事判决。判决后，案外人上海大不同天山茶城有限公司提出上诉，上海市第二中级人民法院(以下简称二中院)于2015年3月27日判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，潮丰公司未按判决履行付款义务，本案被告亦未按《抵押合同》的约定履行担保责任。原告为维护自身权益，遂起诉至法院，请求判令：1、依法处分被告位于上海市浦东新区青黛路XXX号XXX-
XXX幢的房屋以优先受偿(2014)静民四(商)初字第745号民事判决书所确定的潮丰公司的还款责任；2、诉讼费由被告承担。原告为证明其主张，向本院提供以下证据：1、(2014)静民四(商)初字第745号民事判决书、(2015)沪二中民六(商)终字第5号民事判决书，证明生效法律文书已确认原告与潮丰公司间的债权债务关系；2、《流动资金借款合同》，证明原告与潮丰公司之间的借款合同关系；3、《抵押合同》、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿、股东会决议，证明被告将位于上海市浦东新区青黛路XXX号XXX-
XXX幢的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记；4、执行裁定书，证明基于生效判决的执行程序已终结，原告未获清偿。被告未答辩，亦未提交证据。经庭审质证，原告提供的证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以采纳。经审理查明：2013年6月3日，案外人潮丰公司与原告签订编号为LDXXXXXXXX的《流动资金借款合同》一份，约定潮丰公司向原告借款8,000,000元用于归还编号为djXXXXXXX-2的《流动资金借款合同》项下的债务，借款期限为12个月，自2013年6月19日起至2014年6月18日止(以借款借据记载的实际发放日为准)；借款执行固定年利率6%，还款方式为到期一次性还本付息。同日，案外人上海华宁融资担保股份有限公司、上海大不同天山茶城有限公司与原告签订《保证合同》各一份，案外人林某某与朱春娇、案外人叶增新各向原告出具一份《个人担保声明书》，承诺为潮丰公司在编号为LDXXXXXXXX的《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，保证范围为主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等(包括但不限于律师费)。2013年11月20日，原、被告签订《抵押合同》一份，约定被告将其名下位于上海市浦东新区青黛路XXX号XXX-
XXX幢的房屋抵押给原告，担保范围为编号为LDXXXXXXXX的《流动资金借款合同》项下发生的债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费)，合同并约定当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式)，抵押权人有权直接要求抵押人承担抵押合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。2013年12月4日，原、被告在上海市浦东新区房地产登记处办理了前述房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告。另查明，2013年6月19日，原告依约向案外人潮丰公司发放贷款8,000,000元。嗣后，潮丰公司未按约归还贷款本息，原告遂诉至本院。2014年10月8日，本院作出(2014)静民四(商)初字第745号民事判决，判决如下：“一、被告上海潮丰金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海分行借款本金人民币8,000,000元，支付截至2014年6月18日的利息人民币486,666.67元，并按《流动资金借款合同》约定的借款利率支付原告自2014年6月19日起至本金实际清偿日止的逾期利息；二、被告上海潮丰金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司上海分行律师费人民币5,000元；三、被告上海华宁融资担保股份有限公司、被告上海大不同天山茶城有限公司、被告叶增新、被告林某某、被告朱春娇对被告上海潮丰金属材料有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告上海华宁融资担保股份有限公司、被告上海大不同天山茶城有限公司、被告叶增新、被告林某某、被告朱春娇承担保证责任后，有权向被告上海潮丰金属材料有限公司追偿。案件受理费人民币71,241.70元，由六名被告共同负担”。判决后，上海大不同天山茶城有限公司提出上诉，二中院于2015年3月27日判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，案外人潮丰公司、上海华宁融资担保股份有限公司、上海大不同天山茶城有限公司、叶增新、林某某、朱春娇均未履行判决，原告遂向本院申请强制执行。因上述被执行人名下房产、存款及车辆无法处置，此外又无其他可供执行的财产，原告亦未能提供被执行人其他可供执行的财产或财产线索，2015年8月20日，本院作出(2015)静执字第1415号执行裁定，裁定(2014)静民四(商)初字第745号民事判决书的本次执行程序终结。以上事实，由原告提供的证据及当事人陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。根据《抵押合同》约定，案外人潮丰公司未按约偿付借款本息，原告有权依法处分抵押物，所得价款优先受偿。本案中，原告虽已起诉借款人潮丰公司和其余的担保人，并得到生效法律文书的支持，但未能在执行过程中得到清偿，且执行程序已终结。故原告主张就系争抵押物行使抵押权合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告兴业银行股份有限公司上海分行有权自本判决生效之日起与被告上海大不同投资有限公司协议，以座落于上海市浦东新区青黛路XXX号XXX-
XXX幢的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还(2014)静民四(商)初字第745号民事判决书确定的上海潮丰金属材料有限公司的应付款项。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述民事判决书确定的上海潮丰金属材料有限公司应付款项的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由案外人上海潮丰金属材料有限公司继续清偿。案件受理费人民币71,740元，减半收取人民币35,870元，由被告上海大不同投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 唐星芝
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。