广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第53号
原告深圳市地籍测绘大队，住址广东省深圳市福田区新闻路
法定代表人张兴飞，大队长。
委托代理人张超林，广东和又和律师事务所律师。
委托代理人周全全，广东和又和律师事务所律师。
被告吴国强
上列原告深圳市地籍测绘大队诉被告吴国强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，分别于2015年9月10日、2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张超林、周全全到庭参加了两次庭审，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，一、原、被告签订《房屋租赁合同》的约定真实、合法、有效2011年7月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于深圳市福田区红荔村住宅区房产办公楼17栋二层南房产（房产证号为：深房地字第30000047**号）（下称租赁物）、用于经营茶馆；租赁物建筑面积297.86平方米，每月租金为20850元，租期为3年，自2011年8月12日至2014年8月11日止。
二、《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经届满，被告应当及时将租赁物返还给原告。
《房屋租赁合同》约定的租赁期限为3年，自2011年8月12日至2014年8月11日止。根据《房屋租赁合同》约定，本合同终止后，被告应于10日内搬离并返还租赁物，即至迟于2014年8月22日，被告应当按照合同约定的条件和期限将租赁物返还给原告。经原告催告，被告至2014年10月8日方将租赁物返还原告。
三、被告违反《房屋租赁合同》约定，拖欠原告租金。
原告在向被告交付租赁物后，被告自2011年8月起即开始拖欠原告租金。为此双方协商，于2013年8月12日由原、被告双方签订了《补交租金协议》，确认了被告在之前2011年8月至2013年8月共拖欠原告8个月的租金，共计166800元，并约定被告自2013年8月起向原告每月补交20850元拖欠的租金，至2014年3月将拖欠租金全部补交给原告。但实际上被告只按《补交租金协议》的约定，在2013年8月及2013年10月补交了2个月的拖欠租金，自2013年9月起至2014年8月，被告又陆续拖欠原告9个月租金，共计187650元。
至原被告签订《房屋租赁合同》约定的租期届满，被告共拖欠原告共计15个月租金，合计312750元。
四、被告在租赁期间，未按照《房屋租赁合同》约定承担租赁物的物业管理费、水电费和卫生费等费用。
《房屋租赁合同》第十条约定，租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。
被告在使用租赁物期间，并未按照上述约定按时缴纳物业管理费、水电费等使用租赁房屋所产生的费用。截至2014年10月8日，被告共拖欠应缴承租期间租赁物物业管理费17820元、电费4793.49元，合计22613.49元
租期届满后，被告未按照《房屋租赁合同》约定迁离并返还租赁物的，依约被告应当向原告支付赔偿金。
五、《房屋租赁合同》约定，本合同终止后，被告应于10日内迁离并返还租赁物，并保证租赁物及附属设施的完好，同时结清应当由被告承担的各项费用并办理有关移交手续。而实际上，租期届满后，被告却一直未迁离租赁物，至合同约定迁离日期（2014年8月22日）截止后，被告仍未迁离并将租赁物返还原告。
按《房屋租赁合同》第二十条约定，被告逾期不迁离或不返还租赁物的，原告有权依法律规定或依合同约定收回租赁物，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。因此，原告有权依照合同约定要求被告支付逾期迁离租赁物期间的赔偿金。
六、原告已履行了其通知及督促的义务。
上述事实发生后，原告与2014年8月22日向被告发出《告知书》，要求被告至2014年8月25日前迁离并返还租赁物；被告需结清其占有租赁物产生的一切费用，至8月31日前交清拖欠租金312750元，但被告并未按照《告知书》要求履行其义务。
后原告又委托广东和又和律师事务所向被告发出《关于尽快缴纳拖欠租金及办理租赁物的律师函》，要求其：向原告支付拖欠租金312，750元；结清其占有租赁物期间产生的物业管理费、水电费、卫生费等一切费用；迁离并将租赁物返还原告；支付其逾期迁离租赁物期间的赔偿金。综上，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效；被告一直未按照合同约定拖欠租金，并在合同约定的期限届满后，未按照约定迁离及返还租赁物。原告在通知并督促被告后，被告仍未按照约定缴纳拖欠租金、迁离并返还租赁物、支付逾期迁离期间的赔偿金。被告违反合同约定的行为，严重侵害了原告的合法权益。请求法院判令：1、被告向原告支付拖欠租金312750元；2、由被告承担其在占有租赁物期间产生的物业管理费17820元、电费479349元，合计22613.49元；3、被告支付合同约定搬离期间（2014年8月12日至2014年8月21日）的租金6950元；逾期搬离租赁物期间（2014年8月22日至2014年10月7日）的赔偿金为63940元；合计70890元；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2011年7月6日，原告（甲方、出租方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市福田区红荔村住宅区房产办公楼17栋之2层南出租给被告使用，建筑面积为297.86平方米；租金为每平方米每月70元，月租金总额为20850元；被告应于2011年8月12日前交付首期租金，金额为20850元；并应于每月12日前向原告交付租金；租赁房屋的期限为2011年8月12日至2014年8月11日；租赁房屋用途为商业；原告向被告交付租赁房屋时，可向被告收取2个月的租金保证金，即4万元；原告向被告返还保证金的条件是被告按时交纳以上租金；被告拖欠租金达30天以上的，原告有权要求被告支付违约金4万元；合同终止后，被告应于10日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，同时结清应当由被告承担的各项费用并办理相关移交手续；被告逾期不迁离或不返还租赁房屋的，原告有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。
签订上述合同后，被告开始使用涉案房产经营红袍茶馆。因被告多次拖欠原告的租金，2013年8月12日，原告与被告签订《补交租金协议》，协议约定因被告拖欠原告累计8个月租金共166800元，自2013年8月起每月向原告补交20850元，合同约定的每月租金20850元仍正常缴纳，即每月需要缴纳41700元，至2014年3月缴清，双方所签的租赁合同继续有效。此后，原告陈述，被告仅在2013年8月30日补交了租金41700元，其余款项125100元没有支付。而2014年8月之后的正常租金，被告仅在2013年10月16日支付了41700元、2013年12月16日支付了20850元。截止合同结束之日止，拖欠租金187650元。
合同到期后，被告并未如约搬离涉案的租赁物业，并于2014年9月25日向原告提出因为私人物品没有地方存放而向原告申请允许存放物品于2014年10月3日止。涉案物业的物业管理公司深圳市万厦居业有限公司红荔村管理处（以下简称万厦公司）在该申请的下方盖章确认并注明实际情况是被告于2014年10月7日搬离，原告接到物业管理处的通知后于2014年10月8日接收。
另查，因被告拖欠物业服务费，万厦公司于2014年10月1日向红袍茶馆出具欠费清单，上面列明2013年7月至2014年9月，红袍茶馆拖欠物业服务费17820元（共计15个月，每个月1188元）。被告当日在该欠费清单上注明按以前每平方米4元计算。庭审中，本院询问为何被告会在下方注明按4元每平方米计算，原告称不清楚，但认为按照建筑面积297.86元×4元=1191.44元，也超过了物业公司实际收取的每月1188元。
2015年1月8日，万厦公司向原告出具发票，显示原告向万厦公司支付2013年7月至2014年9月的物业管理费17820元。2015年9月10日，万厦公司向本院出具证明称，涉案物业拖欠的2013年7月至2014年9月的物业管理费已由原告足额缴纳完毕。
再查，2014年9月，中国南方电网向原告出具欠费客户工作单，显示原告当前应缴电费4793.49元，原告陈述，上述费用后由原告代被告缴纳。
庭审中，原告明确合同到期后有10天的合理腾退房屋期间，故诉讼请求第三项合理腾退房屋期间的租金为20850元÷30天×10天（8月12日至21日）=6950元。而此后被告一直至2014年10月7日才搬离。则2014年8月22日至2014年10月7日的房屋占有使用费，根据合同约定，按照双倍租金标准进行计算，则应为63940元（20850元×2＋（20850元÷30天×16天）×2】
本院认为，原告与被告之间的租赁合同及补交租金协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告未按照合同约定缴交租金和相关费用构成违约，原告有权要求被告支付尚欠的租金312750元（2013年8月11日拖欠的租金125100元＋2013年8月12日至2014年8月11日187650元）、原告代被告支付的物业管理费17820元、电费4793.49元、合理腾退期间的租金（2014年8月12日至2014年8月21日）6950元、合同到期后房屋占有使用费（2014年8月22日至2014年10月7日）63940元。原告诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴国强应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市地籍测绘大队支付租金312750元；
二、被告吴国强应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市地籍测绘大队支付物业管理费17820元；
三、被告吴国强应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市地籍测绘大队支付电费4793.49元；
四、被告吴国强应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市地籍测绘大队支付合理腾退期间租金6950元；
五、被告吴国强应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市地籍测绘大队支付房屋占有使用费63940元。
如被告未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7394元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并在领取预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 韦 开 丽
人民陪审员 蒋 如 秋
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 俞婷婷（代）
茶丽梅
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