福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0105民初40号
原告福建国航远洋房地产有限公司，住所地：福州市马尾区快安延伸区14#地601房（福州市马尾工业建设总公司内）。
法定代表人陈承家，总经理。
委托代理人李文希、邓雪楠，福建拓维律师事务所律师。
被告吴建成，男，汉族，1975年2月4日出生，住福建省长乐市。
第三人中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地：福州市鼓屏路142号。
法定代表人刘丽华，行长。
委托代理人郑瀛，公司职工。
委托代理人杨晓菁，公司职工。
原告福建国航远洋房地产有限公司（以下简称“国航公司”）与被告吴建成、第三人中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建行福建省分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告国航公司的委托代理人李文希、第三人建行福建省分行的委托代理人郑瀛到庭参加诉讼，被告吴建成经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国航公司诉称：2013年5月17日，原告国航公司与被告签订了编号为XXXX的《商品房买卖合同》，双方约定：被告购买原告开发的位于马尾区马尾镇江滨东大道68-1号蓝波湾X楼X公寓式办公号房；该商品房总价为589688元，建筑面积为X平方米；付款方式采取银行按揭贷款。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第二条第6款的约定，“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除合同，收回房产，买受人应按购房总价的8%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人已收取的购房款在扣除买受人应付违约金、出卖人损失及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等买受人应支付给出卖人的各项款项后，剩余款项不计息退还买受人”。合同签订后，被告向原告支付了房屋首付款299688元。原告为被告办理了《商品房买卖合同》的备案登记，以及马尾区马尾镇江滨东大道68-1号蓝波湾X楼X公寓式办公号房的预告登记。原告还按照购房款的总金额向被告开具了号码为X和X的两张销售不动产统一发票。此后，原、被告又与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》，约定被告向建行福建省分行贷款290000元，贷款期限为120个月；原告作为保证人，对合同第二条所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等提供连带责任保证。建行福建省分行已按约定支付了全部贷款本金。且原告也于2015年X月X日为被告办理了交房手续，将房屋交付给被告。现由于被告未按照《个人住房借款合同》的约定向建行福建省分行支付按揭款，导致原告承担连带还款责任，截至目前，已代为支付按揭款合计人民币15667.02元。原告已多次催促被告要求偿还代垫的按揭款项，且于2015年10月23日向其发送《关于要求一次性偿还福建国航远洋房地产有限公司代垫的银行按揭贷款并支付利息的律师函》，但被告至今未履行。被告的行为已严重违反了《商品房买卖合同》的约定。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。综上所述，请求：1、解除原、被告之间签署的合同编号为X的《商品房买卖合同》；2、依法判决被告将位于马尾区马尾镇江滨东大道68-1号蓝波湾X公寓式办公号房返还原告；3、依法判决被告协助原告办理编号为X的《商品房买卖合同》备案的注销手续；4、依法判决被告协助原告办理位于马尾区马尾镇江滨东大道68-1号蓝波湾X公寓式办公号房（预告登记证号为：榕房预X字第X号）预购商品房预告登记的注销手续；5、依法判决被告向原告返还号码为X和X的销售不动产统一发票的发票联；6、依法判决被告向原告支付已代垫的按揭款项15667.02元（暂计至2015年11月18日，最终应以被告偿还完毕全部银行按揭款之日原告为被告实际代垫的全部按揭款为准）；7、依法判决被告向原告支付违约金47175元（按照合同总价款的8%计）；8、原告有权在应退还被告已支付的房价款中直接抵扣被告应承担的第6项、第7项、第9项请求中的被告应承担的金额；9依法判决被告承担本案的全部诉讼费用。
被告吴建成未答辩。
第三人建行福建省分行辩称，原告与被告的《商品房买卖合同》关系由法院认定，被告吴建成确实存在未按期向第三人偿还贷款本息的事实，第三人按照三方签订的《个人住房借款合同》向原告主张保证责任并从其保证金账户扣划款项合法有据。另外，第三人与原告、被告签订的《个人住房借款合同》仍然合法有效，原、被告仍应严格按照《个人住房借款合同》履行义务。
原告国航公司向本院提交如下证据：1、身份证复印件，证明被告吴建成的身份情况。2、全国企业信用信息公示系统工商公示信息，证明第三人的工商登记基本信息。3、《商品房买卖合同》，证明被告购买原告开发的马尾区马尾镇江滨东大道68-1号蓝波湾X楼X公寓式办公号房；该商品房总价为589688元，付款方式采取银行按揭贷款；根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第二条第6款的约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任得，出卖人有权解除合同，收回房产，买受人应按购房总价的8%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人已收取的购房款在扣除买受人应发违约金、出卖人损失及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等买受人应支付给买受人的各项款项后，剩余款项不计息退还买受人”；《商品房买卖合同》已办理了备案登记。4、《预告登记证》，证明被告购买的蓝波湾X楼X公寓式办公号房已办理了预购房预告登记手续。5、个人住房借款合同，证明原、被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订《个人住房借款合同》，约定被告向建行福建省分行贷款290000元，期限为120个月；原告作为保证人，对合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等提供连带责任保证。6、销售不动产统一发票，证明被告已从原告处领取了号码为X和X的两张销售不动产统一发票的发票联；中国建设银行股份有限公司福建省分行履行了支付贷款本金的义务。7、入伙办理流程表。8、钥匙托管承诺书、楼宇交接书，证据7、8证明原告已于2015年X月X日为被告办理交房手续，将房屋交付给被告。9、个人贷款还款凭证、特种转账借方凭证。10、蓝波湾X吴建成断供明细表，证据9、10证明由于被告出现逾期偿还贷款的行为，原告已于2015年9月15日至2015年11月18日向建行福建省分行代为支付按揭款15667.02元。11、《关于要求一次性偿还福建国航远洋房地产有限公司代垫的银行按揭贷款并支付利息的律师函》及邮寄凭证。12、委托函，证据11、12证明原告为催促被告尽快偿还代垫的按揭款项，特委托福建拓维律师事务所律师向其发送律师函，但被告至今未偿还代垫的按揭款项。13、个人贷款还款凭证、特种转账借方凭证，证明由于被告出现逾期偿还贷款的行为，原告于起诉后（2015年12月-2016年5月）又持续代被告向按揭银行代为支付按揭款18894.48元，累计已代为支付按揭款合计34561.5元。14、《通知书》及邮寄凭证，原告于2016年6月6日再次向被告发送《通知书》，催促被告尽快偿还代垫的按揭款项，但被告至今未偿还。15、领取清单，被告已在原告处领取了商品房买卖合同、预告登记证等材料的原件。
被告吴建成未提交证据且未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。第三人对原告所提供的证据同意由法院依法认定。
本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采用。
经审理，本院确认如下事实：2013年5月17日，原告国航公司与被告吴建成签订了编号为X的《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于马尾区马尾镇江滨东大道68-1号蓝波湾第X楼X公寓式办公号房，该商品房约定总价为人民币589688元；付款方式采取银行按揭贷款。合同第二十三条约定，本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。2013年5月21日，被告向原告支付购房首付款299688元，原告向被告开具号码为X的销售不动产统一发票。2013年5月28日，原告为被告办理了马尾区马尾镇江滨东大道68-1号蓝波湾第X楼X公寓式办公号房的预告登记（证号：榕房预X字第X号）。之后，被告与建行福建省分行签订了合同编号为X的《个人住房借款合同》，被告向建行福建省分行以按揭方式贷款290000元，原告作为保证人。该款已支付给原告，原告向被告开具号码为X的销售不动产统一发票。2015年X月X日，原告为被告办理了交房手续，将讼争房屋交付给被告。但自2015年8月起，被告未再偿还按揭贷款。因被告未还款，第三人建行福建省分行从原告公司的还贷保证金账户中扣划，其中截至2016年5月，扣划34561.5元。2015年10月23日和2016年6月3日，原告两次分别向被告发出偿还代垫按揭款项的通知书，要求被告及时归还原告按揭垫付款，但被告至今未还款。
《商品房买卖合同》附件六补充协议第二条第6款约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除合同，收回房产，买受人应按购房总价的8%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人已收取的购房款在扣除买受人应付违约金、出卖人损失及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等买受人应支付给出卖人的各项款项后，剩余款项不计息退还买受人”。
本院认为，原告与被告在2013年5月17日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法予以确认。
合同签订后，双方均应按约定全面履行合同义务。但是，被告自2015年8月起未再偿还第三人建行福建省分行的按揭贷款，致使原告被第三人扣划还贷保证金，截至2016年5月，原告已为被告累计垫还按揭款项34561.5元。2015年10月23日和2016年6月3日，原告两次发函要求被告返还垫付款，但被告至今仍未按合同约定的期间偿还原告已垫付的款项。《商品房买卖合同》附件六补充协议第二条第6款约定，买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除合同，收回房产，买受人应按购房总价的8%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人已收取的购房款在扣除买受人应付违约金、出卖人损失及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等买受人应支付给出卖人的各项款项后，剩余款项不计息退还买受人。被告的行为已构成违约，原告有权按合同约定解除《商品房买卖合同》，并要求被告承担违约责任。因此，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并要求被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。其中，违约金按照购房总价的8%计算为589688元ⅹ8%=47175.04元，故原告主张要求被告支付违约金47175元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，被告吴建成应当将原告已经交付的讼争房屋返还给原告，并协助原告办理《商品房买卖合同》的备案注销手续和预告登记（证号为：榕房权预X字第X）注销手续，同时将原告开具的销售不动产统一发票（发票号码分别为：X和X）原件交还原告。对原告作为保证人因被告未支付按揭款项而被第三人扣划的款项，原告在承担保证责任之后依法享有向被告追偿的权利，被告应当予以返还，截至2016年5月为34561.5元，实际应返还款项以被告继续不予偿还按揭款项情况下原告最终为被告实际垫付的款项为准。对被告应支付给原告的违约金、按揭垫付款及诉讼费，原告主张从其应退还给被告的款项中直接扣除符合双方合同约定，本院予以采支持。
被告吴建成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建国航远洋房地产有限公司与被告吴建成2013年5月17日签订的合同编号为X的《商品房买卖合同》。
二、被告吴建成应于本判决生效后十五日内将位于福州市马尾区马尾镇江滨东大道68-1号蓝波湾第X楼X公寓式办公号房交还原告福建国航远洋房地产有限公司。
三、被告吴建成应于本判决生效后十五日内协助原告福建国航远洋房地产有限公司办理编号为X的《商品房买卖合同》备案注销手续。
四、被告吴建成应于本判决生效后十五日内协助原告福建国航远洋房地产有限公司办理位于福州市马尾区马尾镇江滨东大道68-1号蓝波湾第X楼X公寓式办公号房（证号：榕房预X字第X号）预告登记的注销手续。
五、被告吴建成应于本判决生效后十五日内将发票号码分别为X和X的《销售不动产统一发票》原件交还给原告福建国航远洋房地产有限公司。
六、被告吴建成应于本判决生效之日起十五日内返还原告福建国航远洋房地产有限公司按揭垫付款人民币34561.5元（暂截至2016年5月），实际应返还款项以原告福建国航远洋房地产有限公司最终垫付的款项为准。
七、被告吴建成应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告福建国航远洋房地产有限公司违约金人民币47175元。
八、原告福建国航远洋房地产有限公司可以在应退还被告吴建成的购房款中抵扣被告吴建成应履行的上述第六项、第七项判决义务及应负担的但已由原告先行垫付的案件受理费。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9697元，由被告吴建成承担。因本院已判决采纳原告福建国航远洋房地产有限公司关于从其应退还被告吴建成的购房款中抵扣案件受理费的请求，本案案件受理费不予退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 沈镇友
人民陪审员 叶立斌
人民陪审员 陈虹映
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 任文伟
附引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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