湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第02490号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区建设大道518号招银大厦。
负责人文行赤，行长。
委托诉讼代理人：李战全，湖北扶轮律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：戴志良，湖北扶轮律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：李家国。
被告：许运莲。
被告：湖北鑫通建筑工程有限公司，住所地武汉市江夏区江夏大道158号附17号。
法定代表人：李家国，经理。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告李家国、许运莲、湖北鑫通建筑工程有限公司（以下简称湖北鑫通建筑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人李战全到庭参加诉讼，被告李家国、许运莲、湖北鑫通建筑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。诉讼前，原告招商银行武汉分行提出保全申请，本院依法裁定对被告李家国、许运莲、湖北鑫通建筑公司名下价值490000元的财产予以查封、冻结。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告李家国、许运莲、湖北鑫通建筑公司向原告招商银行武汉分行偿还借款本息合计458131.49元（截止2015年7月14日）及借款清偿前的全部利息；2、原告招商银行武汉分行对被告李家国位于武汉市武昌区武珞路628号亚贸广场A座17层9号房屋享有优先受偿权；3、被告李家国、许运莲、湖北鑫通建筑公司承担本案全部诉讼费。事实与理由：2013年7月10日，被告李家国向原告招商银行武汉分行申请个人贷款，被告许运莲、湖北鑫通建筑公司系共同还款人。同月25日，原告招商银行武汉分行与被告李家国、许运莲签订了《个人授信及担保协议》，约定原告招商银行武汉分行向被告李家国提供总额为450000元的循环授信额度，授信期间为60个月，即从2013年7月25日起至2018年7月25日止。被告李家国以其位于武汉市武昌区武珞路628号亚贸广场A座17层9号房屋作为抵押。合同还约定，如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告招商银行武汉分行有权宣布债权提前到期，停止发放授信额度内被告李家国尚未使用的贷款并提前收回已发放的贷款本息和相关费用；同日，被告李家国向原告招商银行武汉分行申请开通循环授信项下个人贷款“周转易”功能，双方签订了《招商银行个人贷款周转易协议书》后，原告招商银行武汉分行依约定向被告李家国发放了周转易贷款450000元。现被告李家国、许运莲、湖北鑫通建筑公司未按时足额还款，经原告招商银行武汉分行催要仍未履行还款义务。
被告李家国未到庭，也未提交答辩意见。
被告许运莲未到庭，也未提交答辩意见。
被告湖北鑫通建筑公司未到庭，也未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告招商银行武汉分行与被告李家国、许运莲签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》，被告许运莲、湖北鑫通建筑公司出具的《共同还款承诺书》，《结婚证》、《房屋他项权证》、招商银行小微贷款申请表、个人贷款周转易功能申请表、贷款附属信息表及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告招商银行武汉分行所诉属实。另查明，被告李家国、许运莲于2009年5月22日登记结婚。2013年7月10日，被告湖北鑫通建筑公司出具的《共同还款承诺书》载明，本单位作为被告李家国的共同债务人，对借款人在原告招商银行武汉分行办理的《个人授信及担保协议》的贷款承担共同还款责任。如借款人不按约定偿还任何一期本金或利息，原告招商银行武汉分行有权直接从本单位在招商银行股份有限公司的账户上直接扣划存款用于偿还上述债务，且原告招商银行武汉分行有权采取其他法律措施对本单位直接追索上述债务。被告许运莲出具的《共同还款承诺书》载明，本人愿同借款人共同偿还授信协议之银行贷款，对授信协议项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等）承担无限连带清偿义务，直至授信协议全部债务清偿完毕。同日，原告招商银行武汉分行与被告李家国签订的《个人贷款周转易协议书》约定，被告李家国申请开通周转易功能并开通“直接转账”模式，周转易限额为450000元，贷款期限为12个月。贷款利率为基准利率基础上上浮30%，还款方式为按月付息到期还本。同月25日，原、被告签订的《个人授信及担保协议》还约定，罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，被告许运莲作为共有房屋的抵押人在该协议上签字确认。同年8月5日，该抵押房屋到武汉市武昌区住房保障和房屋管理局办理了编号为武房他证昌字第20130049**号的《房屋他项权证》。截止2015年7月14日，被告李家国尚欠原告招商银行武汉分行借款本金450000元、利息8131.49元，共计458131.49元。
本院认为，原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》及《共同还款承诺书》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按合同的约定全面履行义务。合同履行中，被告李家国未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应向原告招商银行武汉分行承担偿还借款本金并支付利息及罚息的违约责任。被告许运莲、湖北鑫通建筑公司向原告招商银行武汉分行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为被告李家国的共同债务人，应对被告李家国的全部债务承担共同还款责任。被告李家国、许运莲作为抵押人，应以其共有的房屋向原告招商银行武汉分行承担抵押担保责任。
综上所述，原告招商银行武汉分行要求被告李家国、许运莲、湖北鑫通建筑公司共同偿还借款本金并支付利息及对被告李家国、许运莲的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告李家国、许运莲、湖北鑫通建筑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李家国、许运莲、湖北鑫通建筑工程有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行共同偿还借款450000元；
二、被告李家国、许运莲、湖北鑫通建筑工程有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息（截止2015年7月14日利息为8131.49元；此后的利息、罚息以450000元为基数，按合同约定的利息、罚息利率计算至债务全部偿清之日止）；
三、如被告李家国、许运莲、湖北鑫通建筑工程有限公司未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告李家国、许运莲共有的位于武汉市武昌区武珞路628号亚贸广场A座17层9号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8172元，保全费2970元，其他诉讼费用40元，共计11182元由被告李家国、许运莲、湖北鑫通建筑工程有限公司共同负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付本院，被告李家国、许运莲、湖北鑫通建筑工程有限公司随同上述判决款项一并支付给原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 余文庆
人民陪审员 梅香兰
人民陪审员 曾茂盛
二〇一六年九月九日
书 记 员 温光远