福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异96号
案外人：石狮市豪富华房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：吴为贡，该公司董事长。
委托代理人：王惠滨、赫珂珂，福建立行律师事务所律师。
申请执行人：吴友松，男，1960年12月30日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：陈清吕，男，1982年2月6日出生，汉族，住福建省寿宁县。
本院在执行吴友松与陈清吕民间借贷纠纷一案中，案外人石狮市豪富华房地产开发有限公司于2017年8月22日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人石狮豪富华房地产开发有限公司述称：案外人与被执行人陈清吕于2012年12月18日签订《商品房买卖合同》，被执行人陈清吕购买了案外人开发建设的址于石狮港塘路174号世联华府2号楼12层1203室商品房（以下简称“涉案房产”）。鉴于案外人需为被执行人陈清吕按揭贷款提供阶段性连带责任保证，为维护案外人的合法权益并督促被执行人陈清吕按期足额还款，双方在《商品房买卖合同》附件六即合同补充协议第三条明确约定：出卖人阶段性担保贷款期间，买受人累计三个月未偿还银行贷款，出卖人有权选择解除《商品房买卖合同》，收回房屋，买受人应以总房价款的30%向出卖人支付违约金。2013年4月1日，案外人、被执行人陈清吕以及中国工商银行股份有限公司石狮支行（以下简称“工行石狮支行”）共同签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定陈清吕向工行石狮支行贷款38万元，案外人为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。自2015年8月3日起陈清吕逾期偿还贷款，经工行石狮支行催收仍未还款，工行石狮支行于2016年3月21日向石狮市人民法院提起诉讼，该院审理后判决案外人对陈清吕的债务承担连带清偿责任。现该判决已生效并进入执行程序[(2017)闽0581执2314号]，执行程序中将对被执行人陈清吕购买的上述房产进行拍卖。同时，法院正在承办的申请执行人吴友松与被执行人陈清吕民间借贷纠纷执行一案中[（2016）闽0581执1553号]已将被执行人陈清吕购买的上述房产进行拍卖。由于被执行人陈清吕未按期足额归还银行贷款的行为违反其与案外人签订的《商品房买卖合同》的约定，案外人于2017年8月10日向法院提起解除合同、请求归还涉案房产之诉，法院已于当日受理并出具民事案件受理通知书[(2017)闽0581民初4304号]。鉴于案外人已就该涉案房产提起诉讼，且该涉案房产至今仍未办理产权证，物权仍归案外人所有，若法院在（2016）闽0581执1553号执行程序中对涉案房产进行执行拍卖，势必损害案外人的合法权益，为维护案外人的合法权益，请求法院裁定中止对被执行人陈清吕购买的址于石狮港塘路174号世联华府2号楼12层1203室商品房采取的执行拍卖措施[（2016）闽0581执1553号执行程序]。
经审查查明：本院在审理原告吴友松与被告陈清吕民间借贷纠纷一案中，作出（2015）狮民初字第3545号民事裁定书，并于2015年7月31日预查封登记在被告陈清吕名下的址于石狮世联华府2号楼12层1203单元房产[合同号：0465472]，查封期限为三年。本院于2015年12月30日作出（2015）狮民初字第3545号民事判决书，判决：一、被告陈清吕应于本判决生效后十日内偿还原告吴友松借款870000元并支付自2015年7月14日起至实际还款之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息；二、被告陈清吕应于本判决生效后十日内支付原告吴友松为实现债权而支出的律师费16000元。本案受理费12500元，财产保全申请费4950元，由被告陈清吕负担。该判决生效后，吴友松于2016年4月15日向本院申请强制执行，本院于当日立案受理，案号为（2016）闽0581执1553号。2016年7月11日，本院作出（2016）闽0581执1553号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人陈清吕的财产（以执行标的额为限）。2016年10月25日本院执行人员对陈清吕名下址于石狮世联华府2号楼12层1203单元房产进行现场查封。2017年2月27日，本院作出（2016）闽0581执1553号之一执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人陈清吕名下址在石狮世联华府2号楼12层1203单元房地产（合同备案号：0465472）。
另查明，工行石狮支行起诉陈清吕、石狮豪富华房地产开发有限公司（即案外人）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理，于2016年6月22日作出(2016)闽0581民初1673号民事判决书，判决：一、解除原告中国工商银行股份有限公司石狮支行与被告陈清吕、石狮豪富华房产开发有限公司于2013年4月1日签订的编号为01408行(八七路)支行（2013）年（一手贷0000372）的《个人购房借款/担保合同》。二、被告陈清吕应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司石狮支行偿还上述借款/担保合同项下借款本金321984.03元、截止至2016年3月21日止的利息11238.06元，以及自2016年3月22日起按上述借款/担保合同约定及中国人民银行规定的利息、罚息、复利。三、被告石狮豪富华房产开发有限公司对被告陈清吕的上述第二项债务承担连带清偿责任；被告石狮豪富华房产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈清吕追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司石狮支行其他的诉讼请求。本案受理费6298元，由被告陈清吕、石狮豪富华房产开发有限公司共同负担。现该判决已生效并进入执行程序[案号：(2017)闽0581执2314号]。2017年6月1日，本院作出(2017)闽0581执2314号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人陈清吕、石狮豪富华房地产开发有限公司的财产（以执行标的额为限）。
石狮豪富华房地产开发有限公司（即案外人）起诉陈清吕、第三人工行石狮支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理，案号为(2017)闽0581民初4304号，该案现正在审理中。
本院认为：根据《民事诉讼法》第二百四十四条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案执行中，经本院向石狮不动产登记中心查询，涉案被查封房屋已向该登记中心合同备案，且房屋权属人登记为被执行人陈清吕，因此本院裁定查封、拍卖、变卖上述房屋并无不当。案外人主张涉案被查封房屋所有权不归被执行人陈清吕所有，应通过民事审判程序予以解决，对此，案外人也已向本院提起诉讼。综上，案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条、第二十四条的规定，裁定如下：
驳回案外人石狮市豪富华房地产开发有限公司提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 尤祖荣
审判员 曾怡明
二〇一七年九月四日
书记员 郑 涵
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。