江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)赣0103民初382号原告:中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行,住所地:江西省南昌市西湖区子安路88号(A座104、105、204、304)。统一社会信用代码：913601008583761563。负责人：周霖，该行行长。委托代理人：万建雄，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601198610456245。被告:诸杰明,男,1987年5月8日出生,汉族。原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行诉被告诸杰明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行的委托代理人万建雄到庭参加诉讼，被告诸杰明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行诉请：1、判决解除原告与被告的个人购房借款/担保合同;2、判令被告立即向原告归还截止到2017年8月25日借款本息合计222305.09元（其中本金209121.58元，利息13183.51元）；3、判令被告按借款合同约定利率向原告计付自2017年8月26日起至全部欠款本息付清之日止的利息与罚息、复利；4、判令被告按借款合同承担原告为实现债权发生的律师费计人民币8900元整；5、判决原告对被告诸杰明向原告清偿全部债务及承担相关费用提供抵押担保的位于南昌市xx区xx路xx号xx村xx花园x号楼x单元xx室(第x层)房屋有优先受偿权；6、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2010年4月9日，原告与被告诸杰明签订了一份《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），约定被告向原告借款人民币23万元整，用于购买南昌市××区××路××东××村香烟地正南××花园××楼××单元××室（××层）房屋，借款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款；并以所购房产向原告清偿合同项下的债务（含原告实现债权发生的全部费用）提供抵押担保（他项权证:洪房他证湾里区字第××号）。原告于2010年4月9日依约足额向被告发放贷款人民币23万元整。至2017年8月25日，被告已累计逾期超过3个月，欠款本息计人民币222305.09元。原告多次催收未果，依该合同约定还款累计逾期三次，原告可解除合同并要求被告归还所欠全部本息、承担违约责任。为此特诉至法院，请予以支持。原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行提交了如下证据：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明，证原告有订立、履行合同主体资格的事实。证据二、被告身份证，证明被告的诉讼主体适格。证据三、2010年4月9日原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，证明原告与被告之间存在借款合同及担保合同关系及原告主张债权发生包括律师费用在内各项费用均由被告承担的事实。证据四、个人贷款/借款凭证，证明被告已收到原告于2010年4月9日发放23万元贷款的事实。证据五、他项权证:洪房他证湾里区字第××号，证明原告对南昌市xx区xx路xx号xx村xx花园x号楼x单元xx室(第x层)房屋有优先受偿权的事实。证据六、2017年8月21日被告账户积欠本金利息查询凭证，证明截止2017年9月2日被告欠原告本息合计222305.09元（其中本金209121.58元，利息13183.51元）的事实。证据七、律师费发票、委托代理合同，证明原告因本案支付律师费8900元的事实。被告诸杰明未答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2010年4月9日，原告与被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为23万元；贷款用途为购买坐落于南昌市××区××路××东××村香烟地正南××花园××楼××单元××室（××层）房屋；贷款期限30年；贷款利率适用中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人可以按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以解除合同，宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。合同签订后，原告依约给被告发放了贷款23万元。2016年12月5日，被告将坐落于南昌市××区××路××东××村香烟地正南××花园××楼××单元××室（××层）房屋作为此次借款抵押物，与原告办理了抵押登记手续，原告取得编号为洪房权证湾里区字第××号他项权证。被告取得贷款后，每月能够依约归还借款本息，但从2016年3月25日起至今，被告未能按时归还借款本息。截止至2018年6月25日，被告尚欠原告借款本金209121.58元和利息21500.77元。故原告诉诸本院。庭审中，因被告未到庭，致调解无法进行。另查明，2018年3月30日，原告因本案支付委托代理人律师费8900元。上述事实，有原告营业执照、被告身份证明、《个人购房借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、他项权证、律师费发票、委托代理合同及原告的陈述等证据在卷佐证。本院认为，被告与原告间的债权债务关系明确，被告向原告借款的事实，有双方签订的《个人购房借款/担保合同》及原告发放贷款凭证为证，证据确凿，本院予以确认。被告自2016年3月起，未按时归还借款本息，酿成本案诉讼，应负本案的全部责任。现原告要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》及要求被告提前清偿全部借款本金、利息、复利及罚息，符合双方合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。被告以房产为该笔借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，现原告要求依法行使抵押权，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付为实现债权而产生的律师费，符合双合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。据此，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行与被告诸杰明签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告诸杰明于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行借款本金209121.58元及利息21500.77元（利息暂计算至2018年6月25日，之后至还清之日止的利息、复利、罚息按双方签订的合同约定另行计算）;三、被告诸杰明于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行为实现债权支付的律师费8900元；四、被告诸杰明不履行上述第二项、第三项法律义务时,原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行有权就被告诸杰明的抵押财产即位于南昌市xx区xx路xx号xx村xx花园x号楼x单元xx室(第x层)房屋优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费4768元及诉讼保全费1820元，由被告诸杰明承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。逾期未交或未按规定办理相关缓、减、免交手续，江西省南昌市中级人民法院将按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 祥人民陪审员  钟华华人民陪审员  徐水兰二〇一八年六月二十九日书 记 员  张 圆