河南省滑县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0526民初526号
原告滑县中银富登村镇银行有限公司，住所地滑县道口镇解放路188号。
法定代表人路建斌，职务董事长。
委托代理人韩英姿，女，1972年10月20日生，汉族，住滑县。系原告单位风险主管。
委托代理人高晓阳，男，1989年2月8日生，汉族，住滑县。系原告单位风险专员。
被告杨国强，男，1970年11月16日生，汉族，住滑县。
被告张爱红，女，1970年4月1日生，汉族，住滑县。
被告任东江，男，1970年11月9日生，汉族，住滑县。
原告滑县中银富登村镇银行有限公司（以下简称富登银行）诉被告杨国强、张爱红、任东江金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月3日公开开庭进行了审理，原告富登银行委托代理人韩英姿、高晓阳到庭参加了诉讼，被告杨国强、张爱红、任东江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富登银行诉称：被告杨国强于2016年2月15日从原告单位借款本金人民币50000元，2018年2月15日到期，由被告张爱红、任东江提供连带责任担保。还款方式为等额本息，被告杨国强从2016年11月15日开始发生逾期，经原告工作人员多次催收，被告拒不偿还贷款本息。诉请判令1、被告杨国强偿还原告贷款本金人民币34180.49元及利息、提前还款手续费以及罚息（按合同约定计算标准计算至全部欠款还清之日）；2、被告杨国强、张爱红名下位于滑县××店镇××号的房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、要求被告张爱红、任东江对上述诉讼请求承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
被告杨国强、张爱红、任东江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及相关证据。
经审理查明：2016年2月4日，原告富登银行与被告杨国强签订《综合授信合同》，约定原告富登银行对被告杨国强最高授信额度为人民币200000元，授信额度有效期（提款期）自2016年2月4日起60个月。同日，原告富登银行与被告签订《借款合同》，合同约定被告借款金额为人民币50000元；借款具体期限以借据约定为准；借款年利率为14%；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他款项时，应就欠付款项按照本合同约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款；提前还款违约金：放款日后超过6个月但未超过12个月发生提前还款的，提前还款违约金为提前还款本金额的3%，借款人应于执行提前还款之前支付；借款人主动及被动提前还款均须按合同约定支付违约金作为对中银富登的补偿；借款人发生合同下的违约事件时，富登银行有权根据合同的约定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用等。
2016年2月4日，被告杨国强、张爱红与原告富登银行签订《最高额抵押合同》，约定被告杨国强、张爱红以其名下位于滑县××店镇××号的房产等建筑物和地上附着物（含所占用土地的使用权）为原告富登银行与被告杨国强债权债务提供担保，担保范围包括主债权本金（最高余额为人民币贰拾万元整）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项；在主合同项下被担保债权的发生期间为2016年2月4日至2021年2月4日，具体以主合同为准；被告应确保在合同订立日起，办妥抵押登记等法定手续及本合同要求的手续。2016年2月4日，被告张爱红、任东江与原告富登银行签订了《最高额保证合同》，约定被告张爱红、任东江为原告富登银行与被告杨国强订立的《综合授信合同》下的全部具体业务提供担保。在主合同项下被担保债权的发生期间为2016年2月4日至2021年2月4日，具体以主合同为准，在上述期间内发生的主合同项下业务，均属于担保合同的担保范围；主合同下每笔债务的债务履行期为具体业务发生之日起至依照主合同或具体业务合同该业务到期之日，具体以主合同及主合同下的具体业务合同为准；保证人提供的是独立的连带责任保证担保；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。2016年2月15日，原告富登银行向被告杨国强发放贷款人民币50000元整，贷款期限24个月，自2016年2月15日至2018年2月15日。
自2016年11月15日起，被告杨国强产生严重逾期，截至原告起诉之日，被告杨国强共偿还本金人民币15819.51元，下欠本金人民币34180.49元及2016年11月15日之后利息未按约定支付（被告杨国强于2016年11月15日偿还利息79.95元和2016年12月5日偿还利息326.68元），被告张爱红、任东江未承担保证责任。
以上事实有原告提交的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》两份、《最高额抵押合同》、借款借据、还款凭证、还款计划及原告富登银行庭审陈述可以证实，上述证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原告富登银行与被告杨国强签订的《综合授信合同》、《借款合同》，与被告张爱红、任东江签订的《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，各方均应按约履行合同义务。原告富登银行依约向被告杨国强发放贷款后，被告杨国强未依约履行偿还责任，其行为已构成违约，故原告要求被告杨国强偿还下欠全部本金人民币34180.49元、欠款利息（扣除已经偿还的406.63元）及罚息合法有据，应予支持。原告提供的《借款合同》系格式条款，其中对于提前还款违约金的约定明显加重借款人责任，故该条款无效，原告要求被告支付提前还款违约金的诉请，本院不予支持。被告张爱红、任东江作为被告杨国强向原告借款的连带责任保证人，在保证期间内应承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向被告杨国强追偿。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：“下列财产不得抵押：……（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；……”被告杨国强、张爱红名下位于滑县××店镇耿范村的房产属于集体土地，属于不得设定抵押的情形，因而该抵押无效，故对原告要求以被告杨国强、张爱红名下该处房地产履行抵押担保责任，并对上述财产依法行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院依法不予支持。被告杨国强、张爱红、任东江经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为放弃答辩和质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨国强于本判决生效后五日内偿还原告滑县中银富登村镇银行有限公司借款本金人民币34180.49元及利息、罚息{利息及罚息按合同约定标准计算，自2016年11月15日起至本判决限定履行期限届满之日止（扣除已经偿还的利息406.63元）}；
二、被告张爱红、任东江对被告杨国强上述第一项的付款义务承担连带清偿责任，被告张爱红、任东江承担保证责任后，有权向被告杨国强追偿；
三、驳回原告滑县中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币652元减半收取326元，由被告杨国强、张爱红、任东江共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 王俊晖
二〇一七年三月六日
书记员 李 飞