陕西省神木市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0881民初7054号
原告中国农业银行股份有限公司神木县支行，住所地：神木市东兴街二中路1号。
负责人王峰，系该支行行长。
委托代理人李广武，陕西韬达律师事务所律师。
被告李霞，女，1979年出生，汉族，陕西省神木市人。
被告李海明，男，1978年出生，汉族，陕西省神木市人。
被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司，住所地：神木市杏花小区10号。
法定代表人：张军义，系该公司董事长。
委托代理人王喜梅，陕西英培律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司神木县支行与被告李霞、李海明、陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司神木县支行负责人王峰未到庭，由其委托代理人李广武到庭参加诉讼；被告李霞到庭、被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司法定代表人张军义未到庭，由其委托代理人王喜梅到庭，被告李海明经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司神木县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李霞、李海明立即偿还所欠原告借款本金1072419.37元及利息、罚息、复利（从2015年8月8日起至借款本金偿还完毕之日止，年利率按逾期利率9.825%计算。）；2.对被告李霞、李海明提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.由被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年，被告李霞、李海明因购房需要，向原告申请借款114万元，且自愿用其购买的位于陕西省神木市神木镇麟州南路麟州华府小区2幢2单元202号房屋作为贷款抵押，被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司自愿承诺在办理正式的抵押登记前承担连带保证责任。2013年3月1日，原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为114万元，借款期限为240个月，约定了借款利率及罚息、复利计算方式，还款方式为等额本息还款法，按月还本付息。合同还约定，若借款人未按合同约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款。2013年3月22日，双方在神木县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告即依约发放了借款，现因被告李霞、李海明自2015年8月8日起未按约定期限偿本付息，其余被告亦未履行还款责任，致使原告利益遭受重大损害。原告已向被告李霞、李海明送达了《贷款提前到期通知书》。现为维护合法权益，特诉请人民法院公正判处。
被告李霞辩称，第一，其与原告所签订的《借款合同》尚未解除，原告要求其一次性返还全部借款违反合同约定；第二，《借款合同》是原告提供的格式合同，其中关于“贷款人可提前收回所放全部贷款”的约定加大了本被告的责任、剥夺了本被告的主要合同权利（指分期还款），根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，属于无效条款，原告无权据此提出权利主张；第三，《借款合同》约定的违约金过高，利息、罚息、复利相互重复，有违公平原则，不能同时成立；第四，其不能及时还款的原因是作为担保人的开发商一再违约、迟延交房，且与原告勾结，在违背本被告的意愿下，违法为本被告购买保险，故原告有过错，本被告即便迟延还款，也是为了减少自己的损失；第五，原告要求拍卖的房屋是《商品房买卖合同》的标的物，且登记在开发商名下，属于开发商所有。在《商品房买卖合同》没有解除的情况下，不能判决拍卖该房屋，否则将导致该合同无法履行。但如果法院能够判决解除本被告与开发商签订的《商品房买卖合同》并判决开发商向本被告返还全部房款、支付违约金、赔偿金，那么本被告亦同意拍卖该抵押房屋；第六，其并未收到《贷款提前到期通知书》，即便有人收到也是基于无效的格式条款，且为单方意思表示，对其不发生法律效力；第七，其存在迟延还款的行为，原告却从未提示催告，存在恶意扩大损失的行为。该损失主要指利息、罚息、复利，其依法不负有支付义务；第八，被告开发商的五证是否齐全，原告放贷时未调查抵押房屋是否动工、封顶及其的收入状况、是否有偿还能力。综上，本被告认为原告的诉讼请求依法不能成立，应判决驳回。
被告李海明未到庭答辩亦未提交证据。
被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司辩称：一、其为借款提供担保属实，但对偿还情况不知情，请法院依法核实。二、原告并未请求解除该借款合同，故合同继续有效，原告各项主张应以解除合同为前提，故无权要求被告李霞、李海明一次性偿还借款，也无权要求其承担保证责任。目前神木市场经济低迷，建议原告留给二被告（李霞、李海明）一定的还款宽限期，以便二被告更好地履行还款责任。拍卖、变卖抵押房屋虽能使原告债权得以实现，但目前房价低迷，也不能很好地实现债权。三、二被告（李霞、李海明）以所购房屋为借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”之规定，其对优先实现房屋抵押权外的债务承担保证责任。四、二被告（李霞、李海明）所述与其的房屋买卖合同效力问题与本案系不同的法律关系，与本案无关。五、原告主张的借款利息、罚息、复利与当前市场环境不相符合，其偿还能力本就弱，若再判决其承担利息、罚息、复利等额外债务，将更不利于实现债权，对二被告（李霞、李海明）也有失公平。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
另查明,截止2017年10月9日（开庭前一日）被告李霞、李海明累计欠款共计224086.07元，其中包括逾期本金88831.91元、逾期利息118799.75元、逾期罚息6686.84元、逾期复利9767.57元。
本院认为，原、被告双方在自愿、平等的基础上签订《个人购房担保借款合同》，合同内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，受法律保护。原告已依约履行了出借义务，而截止2017年10月9日借款人未如约偿还借款本金88831.91元，则应依约支付逾期利息、罚息、复利。故被告李霞、李海明应向原告偿还截止2017年10月9日所欠借款本息合计224086.07元，对原告要求提前收回全部借款的请求本院不予支持。
被告金海煤业为该笔借款提供阶段性保证担保，即阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年为借款承担连带保证责任，故原告在保证期间内要求被告金海煤业承担连带责任的请求应予支持。对被告李霞、李海明购买的房屋，原告与二被告仅办理了预购商品房抵押权预告登记，因抵押权预告登记不同于物权的抵押登记，是在未办理房屋抵押权登记前，以排斥第三人对房产行使权利为目的，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对预告登记房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对预告登记房屋的处分，并非对所登记房屋享有抵押权，故原告主张对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告李霞、李海明于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司神木县支行偿还截止2017年10月9日所欠借款本息224086.07元（含逾期本金88831.91元、逾期利息118799.75元、逾期罚息6686.84元、逾期复利9767.57元。）。被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司承担连带责任。
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司神木县支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7230元，由被告李霞、李海明、陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 吴惠莉
二〇一七年十月十八日
书记员 白秀霞