广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民四初字第1120号
原告广东水利水电物资有限公司，住所地：广州市越秀区文德路39号。
法定代表人王彬贤，该司董事长。
委托代理人程有社、高杨，均系广东元道律师事务所律师。
被告王韩周，1970年7月2日出生，汉族，户籍所在地：广东省揭东县。
第三人马占财，1977年5月9日出生，回族，户籍所在地：青海省化隆县。
原告广东水利水电物资有限公司（以下简称水利水电公司）诉被告王韩周、第三人马占财租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由法官周颖瑜适用简易程序独任审理。原告水利水电公司的委托代理人高杨，第三人马占财到庭参加了诉讼。被告王韩周经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。后本院裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭，第二次公开开庭审理本案。原告水利水电公司的委托代理人高杨到庭参加了诉讼。被告王韩周、第三人马占财经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告水利水电公司诉称：原、被告双方于2012年3月28日签订《广州市房屋租赁合同》（合同编号为2012-019）及《广州市房屋租赁合同补充协议》，约定：原告将天河区天寿路122号沾益直街4号自编2号首层（建筑面积110平方米）的房产出租给被告使用，租赁期限为2012年5月1日至2013年4月30日，月租为7600元。承租期间，被告未经原告同意，将承租的部分房屋出租给第三人经营小吃店。2013年3月5日，原告书面通知被告不予续签租赁合同，要求被告限期腾空承租房屋并交还给原告，但被告不予理会，拒绝交还上述房屋。在租赁期届满且没有续签租赁合同的情况下，被告及第三人继续非法占用原告所有的房屋，违反了合同约定，侵犯了原告的所有权，造成了原告的经济损失。原告为维护自身合法权益，特起诉请求法院判令：1、被告、第三人立即腾空并交还原告位于天河区天寿路122号沾益直街4号首层110平方米的房屋；2、被告赔偿原告的占有使用费损失（以每月租金7600元为计付标准，自2013年5月1日计至腾空房屋之日止），第三人对此承担连带责任。
被告王韩周未答辩。
第三人马占财书面述称：本人来自我国西北地区的少数民族重点扶贫县，由于本人及家庭没有其他副业，仅靠国家补助难以供孩子上学和赡养老人，为此，在农村东借西借，并以在农村的房产抵押贷款，筹到340000元，在广州市天河区天寿路122号沾益直街4号首层铺位受让了一家兰州拉面馆。被告也知道本人是以280000元的价格从其他人处受让铺位的。本人从2012年4月开始在上述铺位营业，到2013年4月营业刚满1年，从没有拖欠被告租金。签合同时，本人没有想到原告这么快就收回铺位，因为本人对铺位进行装修时没有人提过1年后要收回铺位。本人通过经营拉面馆维持全家的生活、偿还国家的贷款、缴交小孩的学费及支付铺位的租金，很不容易。本人现不同意搬离铺位，回收投入经营的本钱后才同意搬走。
经审理查明：广州市国土资源和房屋管理局于2012年11月9日向原告核发的房地产权属证书记载：权属人为原告，房屋坐落于广州市天河区天寿路122号大院1号首层，城市规划房屋用途为车库，建筑面积为511.89平方米，套内建筑面积为507.48平方米等。
原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》（显示：出租人／甲方为原告，承租人／乙方为被告），约定：甲方同意将坐落在天河区天寿路沾益直街4号首层的房地产出租给乙方作（注：此空格处没有填写内容）用途使用，建筑（或使用）面积110平方米；甲乙双方协定的租赁期限为2012年5月1日至2013年4月30日，月租金额为7600元；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳15200元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；乙方须依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.3%向甲方支付违约金；租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担；本合同自双方签字之日起生效等条款。上述《广州市房屋租赁合同》第1页的右上角空白处显示“2012-019”的手写内容，但尾部签章处未显示双方的签章时间。
2012年3月28日，原、被告签订《广州市房屋租赁合同补充协议》（显示：甲方为原告，乙方为被告；以下简称《补充协议》），约定：本补充协议是《广州市房屋租赁合同》的组成部份，对合同双方具有同等法律效力，如本补充协议与《广州市房屋租赁合同》条款有冲突或不一致的，按本补充协议执行；乙方每月自行到甲方财务室交纳租金，以甲方财务室开出的票据为交纳依据；双方的租赁关系确立之日，乙方应即向甲方交纳押金20000元，租赁期届满时，如乙方没有拖欠租金及违约行为，甲方应在乙方退仓后5个工作日内将押金无息退回给乙方，乙方前期签署合同已交纳的押金或保证金，冲抵本次合同内押金，乙方不再交纳；乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回仓库，由此造成乙方的损失由乙方自负，甲方概不负责：1、擅自将仓库转租、转让或转借的；……3、拖欠租金累计达2个月的；……甲方应积极配合乙方办理合同备案及营业执照，相关办理手续由乙方自行办理，乙方是否成功办理合同备案及营业执照，均须按合同约定缴纳租金等条款。
2013年3月5日，原告作出致被告的《通知》，内容为：“2012年3月28日双方签订了《广州市房屋租赁合同》（合同编号：2012-019），我司将天河区天寿路沾益直街4号自编2号首层，建筑面积110平方米的房产出租给你方使用，租赁期限为2012年5月1日至2013年4月30日，合同期满后，公司决定不再与你续签租赁合同，请接到本通知后于2013年4月30日将广州市天河区天寿路沾益直街4号自编2号首层房屋交回我公司。特此通知！”上述《通知》中原告落款下方空白处还显示“王韩周”的签名［注：原告于提起本案诉讼时（即2013年5月30日）向本院提交了上述《通知》的复印件；原告称上述《通知》的原件已送达给被告，并由被告在其持有的复印件上签名确认］。
原告为了证明被告将其承租的本案所涉场地中的一部分转租给第三人的问题，还提供了显示由被告与第三人于2012年4月3日签订的《铺位租赁合同》（复印件）予以证明。上述《铺位租赁合同》（显示：甲方为被告，乙方为第三人）约定：甲方同意将天寿路沾益直街122号首层面积40平方米租给乙方经营汤、粉面店；租赁期限从2012年4月9日至2013年4月8日止；租金标准为每月3500元，乙方应在每月5日前缴交本月租金，每拖欠一天，按租金的1%缴交滞纳金；本合同签订当天，乙方应缴交押金7000元；在乙方没有违约的情况下，押金在本合同终止一个月内无息返还等条款。在本案审理中，本院已将上述《铺位租赁合同》（复印件）送达给被告和第三人，并告知如对其真实性有异议，应于指定期间内提交反驳证据。被告既没有对上述《铺位租赁合同》（复印件）的真实性提出异议，也没有提供相关反驳证据。第三人则表示对上述《铺位租赁合同》（复印件）的真实性没有异议。
在本案审理中，原告称被告从2013年5月1日起没有向其支付本案所涉场地的占有使用费。第三人自认被告从2013年5月1日起没有向其收取场地租金，但称其每月均向被告支付其承租的场地部分产生的水电费。
2014年3月24日，本院到天寿路122号大院1号首层调查本案所涉场地的实际使用人的情况，现场所见如下：“生生综合店”与“兰州拉面”是相邻的两家店铺；其中，“生生综合店”中悬挂的《个体工商户营业执照》记载：名称为广州市天河区科技永期商店，经营者为被告，经营场所为广州市天河区天寿路沾益直街122号首层，“生生综合店”的工作人员称该店铺的实际使用人是被告；“兰州拉面”的工作人员称该店铺实际使用人是第三人，并表示该店铺是由第三人向被告承租的。
另查明，原告于2006年6月7日向公安部门申请将“沾益直街4号”的原地址门牌号变更为“天寿路122号大院1号”。2006年7月3日，广州市公安局天河区分局林和派出所出具《申请（变更）门牌批准通知书》，同意将“沾益直街4号”的原地址门牌号码变更为“天寿路122号大院1号”。
本院认为：原、被告双方签订的《广州市房屋租赁合同》约定本案所涉场地的租赁期限为2012年5月1日至2013年4月30日，原告在上述租赁期限届满之前的2013年3月5日作出致被告的《通知》，告知被告不再续签租赁合同，并要求被告于2013年4月30日将本案所涉场地交还给原告，现有证据虽未显示原告将上述通知送达给被告的时间，但原告在提起本案诉讼时（即2013年5月30日）已向本院提交由被告签名确认的上述《通知》，由此可知，原告在提起本案诉讼之前已告知被告不再续签租赁合同。因此，原、被告之间就本案所涉场地的租赁合同关系在原告提起本案诉讼之前已经终止。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。……”的规定，现原告要求被告腾空并交还本案所涉场地有事实和法律依据，本院予以支持。第三人作为本案所涉场地中部分场地的次承租人，理应配合被告腾空及交还其承租的场地。
被告至今未交还本案所涉场地，理应支付相应的占有使用费。原告要求被告参照《广州市房屋租赁合同》约定的月租金额的标准（即7600元／月）支付占有使用费，并无不当，本院予以支持。原告称被告从2013年5月1日起没有向其支付本案所涉场地的使用费，被告未到庭应诉，视为其放弃答辩和举证的权利，本院对原告上述陈述予以采信。据此，本院认定被告应向原告支付从2013年5月1日至原告主张的被告腾空本案所涉场地之日止的占有使用费。
依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条关于“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，原告要求第三人对被告应付的占有使用费承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。但鉴于被告只是将本案所涉场地的其中一部分场地（即40平方米）分租给第三人，因此，第三人只需对其承租的40平方米的场地产生的占有使用费承担连带清偿责任，而且，该占有使用费的标准应按照被告向原告承租本案所涉场地的租金单价的标准计付，即第三人应对被告每月应向原告支付的占有使用费中的2763.64元（即7600元／月÷110平方米×40平方米）承担连带清偿责任。对于原告主张第三人连带清偿的超过上述计付标准的占有使用费部分，本院不予支持。
至于被告与第三人的租赁合同关系，不属于本案的调处范围，双方可另循合法途径解决。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法可作缺席判决。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王韩周于本判决发生法律效力之日起15日内，将广州市天河区天寿路122号大院1号（原沾益直街4号）首层110平方米的场地中的自有物品腾空并将其交还给原告广东水利水电物资有限公司（第三人马占财应承担将其承租的上述场地中的40平方米部分中的自有物品腾空及交还该部分场地的配合义务）。
二、被告王韩周于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广东水利水电物资有限公司支付上述场地的占有使用费（按照7600元／月的标准，从2013年5月1日计至其腾空上述场地之日止），第三人马占财按照2763.64元／月的标准对2013年5月1日至腾空其承租的上述场地中的40平方米部分之日止的占有使用费承担连带清偿责任。
三、驳回原告广东水利水电物资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费250元，由被告王韩周负担150元，第三人马占财负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 关东英
人民陪审员 卓燕君
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 叶汉杰
梁怡筠