辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0703民初588号
原告：中国某银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区。
负责人：张某，该行行长。
委托诉讼代理人：刘某，该行职员。
委托诉讼代理人：金雨，辽宁秋铭律师事务所律师。
被告：金某，男，1991年X月X日，满族，保管员，住锦州市太和区女儿河乡。
被告：王某，女，1970年X月X日生，满族，职业不详，住锦州市太和区女儿河乡。
被告：锦州市某房屋开发有限责任公司，住所地锦州市太和区。
法定代表人：符某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘瑞年，辽宁卫华律师事务所律师。
原告中国某银行股份有限公司锦州分行与被告金某、王某、锦州市某房屋开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国某银行股份有限公司锦州分行负责人的委托诉讼代理人刘某、金雨，被告锦州市某房屋开发有限责任公司法定代表人的委托诉讼代理人刘瑞年到庭参加诉讼，被告金某、王某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国某银行股份有限公司锦州分行在庭审中变更诉讼请求：1、请求法院判令第一、二被告偿还借款本金193851.16元，偿还截至2017年4月21日利息8125.58元，合计201976.74元，并按合同约定支付至全部债务清偿完毕之日止期间的利息。2、确认原告对被告提供的抵押物（房屋）享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月23日，原告与第一被告签订了《个人购房借款担保合同》合同约定：第一被告向原告申请个人购置住房贷款210000元，用于购买锦州市太和区西宁里某号房屋（期房），贷款期限为240个月，实际发放日与到期日借款凭证为准，（自2013年10月9日起至2033年10月9日止），贷款利率为人民银行同期同档次基准贷款利率上浮-10%确定（当期执行年利率5.895%）约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如第一被告未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率记收复利，约定以按月等额本息还款法偿还贷款利本息，每月17日为还款日，第二被告于2013年12月26日出具还款承诺书，同意对此笔贷款承担连带偿还责任，双方约定抵押条款，第一被告以其位于锦州市太和区西宁里某号房屋（期房）为借款提供抵押担保，抵押单薄范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付的费用，双方就此产权监理处办理了预购商品房抵押登记，锦州市某房屋开发有限责任公司为此提供了阶段性连带责任保证，在《个人购房借款担保合同第10条中约定：保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、福利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但满足正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。双方约定如发生争议，在贷款人所在地人民法院提起诉讼，2013年10月9日，原告依约定履行发放贷款义务、第一被告未按依约定履行分期还款义务，第一、二被告严重违约，为此，原告《依据个人借款担保合同》的约定，于2017年7月7日向被告送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求第一被告偿还宣布贷款本息，但第一被告至今拒不偿还，。截至2017年4月21日，积欠贷款本金193851.16元、利息8125.58元，原告就被告所欠贷款本息多次催收，但被告至今仍不履行偿还全部贷款本息的义务，为此，原告迫于无奈提起本诉，请求法院维护原告的合法利益。
被告金某、王某未作答辩。
被告锦州市某房屋开发有限责任公司辩称，1、我方同意原告对坐落于锦州市太和区西宁里某号楼房享有优先受偿权、2、该楼房可以抵顶本金等利息费用。3、我公司仅仅承担阶段性的担保义务和责任，在2017年下半年该房屋已经可以正式办理房照，也可以办理相应的抵押手续，房照可以办理的情况下，我公司在此后不再承担连带保证责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款担保合同、借款凭证、他项权证、共同还款承诺书、贷款历史明细表、宣布贷款提前到期通知书、身份证、户口本、单身证明、个人住房贷款申请表、商品房买卖合同等证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。被告金某、王某未到庭参加诉讼，亦未提出答辩和质证意见，视为对自己权利的放弃。本院经审理认定事实如下：2013年9月23日，原告与被告金某签订《个人购房借款担保合同》合同约定：被告金某向原告申请个人购置住房贷款210000元，用于购买锦州市太和区西宁里富凯隆达某号房屋（期房），贷款期限为240个月，实际发放日与到期日以借款凭证为准（自2013年10月9日起至2033年10月9日止），贷款利率为人民银行同期同档次基准贷款利率上浮-10%确定（当期执行年利率5.895%）约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息。对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月17日为还款日。违约事件及处理约定：第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时双方约定了抵押条款，被告金某以其名下的坐落于锦州市太和区西宁里某号（期房）为其借款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。2013年9月24日，原、被告在锦州市房屋产权监理处办理了抵押权预告登记手续。被告锦州市某房屋开发有限责任公司为被告金某该笔借款自愿提供连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2013年10月9日，原告依约履行了发放贷款，被告金某偿还借款至2016年7月2日，共偿还本息45354.53元。后未按期偿还借款本息。2013年12月26日，被告王某出具共同还款承诺书，承诺该比借款系其与被告金某的共同债务，此债务由其和被告金某共同承担还款，并承担连带偿还责任。原告于2017年7月7日向被告金某所购锦州市太和区西宁里某号房屋处张贴了《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息。截止2017年4月21日，被告尚欠原告贷款本金193851.16元，利息8125.58元。
又查明，被告金某所购买的期房已交付并可办理正式房屋所有权证，由于被告金某个人原因，至今未办理房屋所有权证。庭审中，原告明确表示不主张被告锦州市某房屋开发有限责任公司承担连带保证责任。
本院认为，原告中国某银行股份有限公司锦州分行与被告金某签订《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。被告金某、王某作为共同债务人，未按期偿还欠款，属违约行为，故对原告要求被告金某、王某偿还借款本金193851.16元、利息8125.58元及今后逾期利息的诉讼请求，依法应予支持。庭审中原告明确表示不要求被告某房屋开发有限责任公司承担连带责任，系其对自己民事权利的处分行为，不违反法律规定，应予确认。关于原告主张对被告金某提供的抵押房屋享有优先受偿权一节，原告作为该房抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对该房享有现实的抵押权，故原告要求行使抵押物优先受偿权的请求，依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告金某、王某于本判决生效后十五日内偿还原告中国某银行股份有限公司锦州分行借款本金193851.16元、利息8125.58元，合计201976.74元，并支付2017年4月22日始至借款付清之日止按双方签订的借款合同约定计算的利息；
二、驳回原告中国某银行股份有限公司锦州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4330元，公告费600元，由被告金某、王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 张 湄
人民陪审员 吴 双
人民陪审员 马晓霞
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 石百慧