山东省莱阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莱阳沐民初字第16号
原告：鲁彩霞，女，1953年7月14日出生，汉族，工人，住莱阳市马山路***号**号楼*单元***室。
委托代理人：尉华春，莱阳市沐浴店法律服务所法律工作者。
被告：徐进民，男，1957年4月30日出生，汉族，农民，住莱阳市河洛镇落脚石村*号。
委托代理人：丁显荣，莱西政律法律服务所法律工作者。
被告：文登市九通房产销售有限公司。住所地：文登市米山路***号。
法定代表人：王树安，该公司经理。
原告鲁彩霞诉被告徐进民、文登市九通房产销售有限公司（以下简称九通公司）不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕波适用简易程序，后因案情复杂，由审判员赵文海担任审判长，与审判员吕波和人民陪审员姚洪国组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鲁彩霞及其委托代理人尉华春、被告徐进民及其委托代理人丁显荣、九通公司法定代表人王树安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，第一被告徐进民是原告销售第二被告九通公司在金猴南海名居楼房的莱阳销售团队负责人。2012年10-11月份，原告为第二被告销售了2处楼房，应得销售报酬（佣金）为46785元，有第二被告经理王树安在2012年11月22日书写的佣金计算单为据。之后，第二被告将销售佣金打入了第一被告帐户，由第一被告转付原告，但第一被告徐进民收款后至今未转付，现两被告互相推脱责任。原告诉至法院，请求判令：1、二被告支付原告售楼报酬（佣金）3万元；2、诉讼费由二被告负担。
被告徐进民辩称：九通公司欠原告3万元佣金是事实，但不是我欠的，因为原告是我介绍给九通公司销售房屋的，当时在莱阳的卖房团队我是负责人，原来规定九通公司应当将卖房子的佣金先给我，由我转给售房的业务员。但实际是九通公司并没有这样办，有时不经过我直接就将佣金付给业务员了。这次原告的提成佣金九通公司并没有给我，九通公司打入我帐户的3万元并不包含原告的佣金，是我做为莱阳团队负责人公司应付给我的个人提成，且按照原告与九通公司签订的合同规定，原告的佣金应当由第二被告九通公司直接支付给原告，故我不应当承担返还义务，请求驳回原告对我的起诉。
被告九通公司辩称：原告是被告徐进民销售团队的业务员，业务员的销售提成必须有被告徐进民签字对帐后才发放给佣金。我公司已将原告介绍黄先峰购买房屋的佣金及该团队另一名业务员王欲晓的佣金三万元汇入莱阳销售团队负责人徐进民的账户内，由徐进民在扣除其团队负责人的提成佣金后，转交给原告，故我公司已不欠原告的佣金，请求驳回原告对我公司的起诉。
经审理查明，被告九通公司承销文登金猴房地产开发有限公司的金猴南海名居的楼房，原告鲁彩霞与九通公司签订《房产代理销售合同》一份，鲁彩霞为九通公司在莱阳销售代理，合同第五条约定了代理佣金及支付：1.乙方（鲁彩霞）的代理佣金为开发商提供成交额的4%。代理佣金由甲方（九通公司）以人民币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的部分代理佣金。甲方在收到首付房款后付给乙方佣金5000元。余下的部分在银行发放贷款后甲方一次付清。3.一次性付款的在合同签订并收齐房款后，于7天内将乙方的佣金一次性付清。被告徐进民系九通公司在莱阳销售团队的负责人，原告是其销售团队中的业务员。原告和徐进民与九通公司约定的提成点数为：介绍销售第一套房屋的提成点数4%，第二套为5%，依次累加最高至15%，做为团队负责人徐进民以整个团队所销售的房屋计数提成。徐进民与九通公司口头约定：九通公司先将佣金给徐进民，徐进民在扣除团队应得提成后，再付给销售房屋的业务员。2012年10月26日，鲁彩霞销售了购房人为黄先锋的房屋一套，2012年11月22日购房人孙可梅在鲁彩霞介绍下交纳了4000元的定房费。九通公司在确认黄先锋购房成功后，将该房的部分销售佣金和莱阳销售团队另外一名销售业务员的部分销售佣金计3万元汇入徐进民的帐户，让徐进民按约定扣除团队提成后转付给鲁彩霞及另一名业务员，但徐进民收到汇款后，以九通公司尚欠其提成为由拒绝转付，故原告诉至本院，要求二被告给付销售房屋佣金。庭审中，因孙可梅是否在公司购房原告证据不足，故在本案中不再主张该笔销售佣金，待证据完善后另行主张。
2013年6月30日，原告书写告知书一份，申请退出莱阳销售团队，理由是：团队的徐进民不能积极的给我们解决房产佣金的问题。
查，原告在介绍黄先峰购买房屋之前已成功销售房屋一套，该笔佣金已给付，给付的方式为徐进民和原告先行在确认单上签名确认各自的提成数额无误后，九通公司给付了原告的佣金及徐进民的团队销售提成。
另查，原告介绍黄先峰购房后的佣金计算方式为：总房款428468元乘以提成比例7%【原告的提成比例5%（销售的第二套房）＋徐进民团队奖励比例2%（团队第三套房）】为29993元，扣除税款2444元（29993元乘以8.15%），故得佣金27548元，加九通公司给予车补饭补1000元，共计28548元。故原告应得佣金为：总房款428468元乘以提成比例5%为21423.4元，扣除税款1746元（21423.4元乘以8.15%），加九通公司给予车补饭补1000元，故得佣金20678元。徐进民应得团队销售提成：总房款428468元乘以提成比例2%为8569.36元，扣除税款698.4元（8569.36元乘以8.15%），故得团队提成7870元。
因九通公司不同意调解，致本案调解未能成立。
上述事实，有原被告双方的庭审陈述、房产代理销售合同、销售确认单和封房单、看房客户单、黄先锋的付款收据、商品房买卖合同、卖房佣金分配规则、汇款银行回单、告知书、孙可梅证明等在案为凭。
本院认为，鲁彩霞为公司成功销售房屋后，要求九通公司按合同约定给付销售佣金，理由正当，本院予以支持。原告请求对客户孙克梅购房的销售佣金另案处理，是对自己权利的处分，本院予以认可。九通公司确认鲁彩霞介绍的客户黄先锋已交纳购房款后，按约定的佣金比例计算鲁彩霞的该笔佣金为20678元，徐进民的团队奖励为7870元，三方当庭质证核实无误，本院予以确认。鲁彩霞要求分割团队奖励，因该房屋系鲁彩霞个人销售，按三方认可的卖房佣金分配规则规定，鲁彩霞无权利参与该项团队奖励的分割，故原告的该项主张本院不予支持。九通公司将佣金款汇入徐进民的帐户，委托徐进民转付鲁彩霞。徐进民认可九通公司汇入其帐户3万元，但辩称该款系公司给予其个人的销售提成，并非鲁彩霞的销售佣金，鲁彩霞与九通公司签订的合同中亦未约定其佣金须由团队负责人转付的条款，故不应当承担返还义务。本院认为，鲁彩霞与九通公司签订的合同中只约定了佣金提成的点数及何时取得佣金的数量，但佣金是九通公司直接给原告还是通过他人转付并未做出明确约定，而徐进民在第一次庭审中答辩时说：“原来规定第二被告（九通公司）应当将卖房子的佣金先给我，然后我再给他们业务员，但第二被告实际上并没有按这个办，有时直接给业务员了。”从徐进民的答辩词中可看出，徐进民与九通公司之间有过业务员的提成佣金应通过徐进民转付的约定，但九通公司未全部按约定先将业务员的佣金付给徐进民，只是有时将佣金交付徐进民让其转付。另从原告申请退出莱阳销售团队的理由亦可看出，莱阳团队中业务员的提成是由徐进民负责解决，而不是业务员直接找九通公司索要。九通公司现已实际汇款且明确表示该笔汇款包含了鲁彩霞的销售佣金，可视为九通公司按约定委托徐进民转付给鲁彩霞佣金。徐进民无证据证明九通公司的该笔汇款系公司支付给他的销售佣金，九通公司欠徐进民的销售佣金，不能做为徐进民抗辩的理由，应承担举证不能的法律责任。本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，徐进民占有应转付给鲁彩霞的销售佣金，没有合法根据，理应返还。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告徐进民于本判决生效后十日内返还原告鲁彩霞房屋销售佣金20678元；
二、被告文登市九通房产销售有限公司不承担还款责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由原告鲁彩霞负担50元，被告徐进民负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 赵文海
审 判 员 吕 波
人民陪审员 姚洪国
二〇一四年七月二十日
书 记 员 王维佐