浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温乐民初字第1022号
原告：乐清市燃料总公司。
法定代表人：何道豹。
委托代理人：毛津津。
被告：连向荣。
被告：孔万金。
委托代理人：谢立光、郑旭灿。
原告乐清市燃料总公司为与被告连向荣、孔万金房屋租赁合同纠纷一案，于2013年9月26日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员林明适用简易程序独任审判，于2013年11月5日公开开庭进行了审理。原告乐清市燃料总公司的委托代理人毛津津、被告连向荣、被告孔万金及其委托代理人谢立光、郑旭灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐清市燃料总公司起诉称：原告将位于乐成镇翡翠路8号的房屋（具体面积为车库3间，仓库1个，办公楼底层4间，2楼4间）租赁给两被告，原告与被告于2003年7月15日签订《房屋租赁协议书》，约定被告方承租的用途为开办汽车修理厂，租赁期限为二年。被告承租房屋后，开办了乐清市中汽汽车修理厂。租赁期满后，双方于2005年7月15日续订《房屋租赁协议书》，约定租赁期限至2007年7月29日止。根据协议第八条约定，租赁期满后被告如需继续租用，应提前一个月向原告公司提出申请，也不返还房屋，继续使用租赁房屋并单方将租金交至原告公司财务，当时原告公司已多次催促被告返还房屋，但恰逢原告公司急需资金支付职工工资，故只得维持租赁关系，但双方并未再续签书面租赁协议，因而形成不定期房屋租赁。被告从2012年7月28日开始至今未支付房屋租金，也不返还租赁房屋，原告将经过公证的《解除房屋租赁协议通知书》邮寄至被告处，告知解除房屋租赁协议，并要其于2013年8月15日向原告返还租赁房屋，但被告拒不搬出。现原告诉至法院，请求判令：确认原告与两被告之间的房屋租赁关系解除；两被告返还租赁房屋；被告向原告支付自2012年7月28日起至实际归还房屋之日的租金；被告赔偿原告损失（以应当支付的租金为基数自2012年7月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；本案诉讼费由被告承担。
被告连向荣答辩称：原告与连向荣的租赁关系至2007年7月29日到期后已经终止，2007年7月30日至今是乐清市乐成中汽汽车修理厂在承租，与连向荣无关，请求驳回起诉。
被告孔万金答辩称：原告没有与孔万金签订书面的《房屋租赁协议书》，而是在2007年7月间孔万金与原告达成口头协议，原告将位于乐成街道翡翠路的房屋（具体为车库3间，仓库1个，办公楼底层4间，2楼4间）租赁给孔万金，孔万金按年交租金。口头协议达成后，孔万金已按约定支付租金。因原告于1996年曾向中国建设银行乐清支行借款100万元，后未能偿还贷款本息，中国建设银行乐清支行经法院调解执行，将剩余的本金17万元及利息转让给中国信达资产管理公司杭州办事处，该债权几经转手，2012年7月23日，乐清市中汽汽车修理厂（被告孔万金经营）受让了该债权及利息（17万元本金、1294562元利息）。后孔万金与原告达成口头协议，孔万金租赁原告的房屋，租期12年，每年12万，孔万金应交的租金在原告欠孔万金的债务中扣除，孔万金不再另行支付，期满后原告将剩余的欠款24562元偿还给孔万金，故孔万金从2012年7月28日开始不再向原告另行支付租金。孔万金并未收到原告邮寄的《解除房屋租赁协议通知书》，原告也没有要求孔万金搬出租赁房屋。综上，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2005年7月15日，被告连向荣与原告乐清市燃料总公司签订《房屋租赁协议书》，约定原告将位于乐成街道（原乐成镇）翡翠路8号的房屋（具体为车库3间，仓棚1个，办公楼底层4间，2楼4间）出租给被告连向荣，租金为每年65000元，租期为2005年7月30日至2007年7月29日。2010年2月1日乐清市中汽汽车修理厂向原告交纳2009年7月28日至2010年7月27日的租金8万元，2011年4月12日乐清市中汽汽车修理厂向原告交纳2010年7月28日至2011年7月27日的租金120000元，2011年9月29日乐清市中汽汽车修理厂向原告交纳2011年7月28日至2012年7月27日的租金120000元。
本院另查明：1、1996年7月25日乐清市燃料公司与中国建设银行乐清市支行签订《借款合同》，贷款100万元，1998年偿还本金35万。1999年1月14日乐清市燃料公司更名为乐清市燃料总公司。2001年4月28日，中国建设银行乐清市支行向温州市中级人民法院起诉乐清市燃料总公司、乐清市物资总公司，经调解温州市中级人民法院作出（2001）温经初字第186号民事调解书，写明“一、燃料公司结欠乐清建行借款本金65万元及其利息（利息按中国人民银行规定计算），由燃料公司于2002年6月30日前一次性还清；……”。
2、1998年5月15日乐清市燃料公司与中国建设银行乐清市支行签订《借款合同》，贷款35万元。2001年4月19日，中国建设银行乐清市支行向乐清市人民法院起诉乐清市燃料总公司，经调解乐清市人民法院作出（2001）乐经初字第127号民事调解书，写明“被告乐清市燃料总公司偿还原告中国建设银行乐清市支行借款本金350000元及利息（息在合同期内按约定6.9‰计算，逾期按中国人民银行有关逾期付款利率的规定计算）。款于2002年6月30日前一次性付清。如被告逾期还款，则变卖或拍卖其抵押房产所得的价款，由原告优先受偿”。
3、2002年7月9日，中国建设银行乐清市支行对（2001）乐经初字第127号民事调解书向乐清市人民法院申请执行；2002年8月1日，中国建设银行乐清市支行对（2001）温经初字第186号民事调解书向温州市中级人民法院申请执行，2002年9月30日，温州市中级人民法院将该案指定乐清市人民法院执行；2003年4月28日，乐清市燃料总公司向乐清市人民法院交纳执行款1050000元。中国建设银行乐清市支行2003年4月30日领取350000元本金及利息188987元，2003年5月7日领取利息4181.71元，乐清市人民法院已按（2001）乐经初字第127号民事调解书执行完毕，2003年5月23日领取480000元。
4、2004年6月28日中国建设银行乐清市支行将其对乐清市燃料总公司的债权转让给中国信达资产管理公司杭州办事处，2004年10月13日双方在浙江日报公告向乐清市燃料总公司送达该债权转让通知书；2004年11月29日，中国信达资产管理公司杭州办事处将该债权转让给中国东方资产管理公司杭州办事处，2005年1月31日双方在浙江日报公告向乐清市燃料总公司送达该债权转让通知书；2008年5月22日中国东方资产管理公司杭州办事处将该债权转让给东富资产管理有限公司，2008年6月21日双方在浙江日报公告向乐清市燃料总公司送达该债权转让通知书；2011年4月20日东富资产管理有限公司将该债权转让给浙江一纯投资管理有限公司，2011年5月12日双方在浙江法制报向乐清市燃料总公司送达该债权转让通知书；2012年7月23日浙江一纯投资管理有限公司将该债权转让给乐清市中汽汽车修理厂，2012年9月4日向乐清市燃料总公司的总经理何道豹邮寄送达转让通知书，由乐清市燃料总公司的员工李丽签收并转交乐清市燃料总公司的总经理何道豹。
以上事实由企业法人营业执照、温州市人口基本信息、个体工商户登记情况、房屋所有权证、房屋租赁协议书、收款收据、中信银行进账单、借款合同、抵押贷款协议书、乐清市房屋抵押登记卡、房屋所有权证、民事诉状、（2001）温经初字第186号民事调解书、（2001）温经初字第186号民事裁定书、申请执行书、建温乐疑第21号债权转让协议、转让债权清单、浙东（温）第1935号债权转让协议、协议编号为HZ-20080522-0585号单户资产转让协议、编号为0585号单户债权转让协议、编号为HZ-0585号债权转让通知书、债权转让暨催收公告、编号为EY-
HZ-0585号债权转让通知书及原、被告庭审陈述。
本院认为，原告与被告连向荣于2005年7月15日就位于乐成街道翡翠路的房屋（具体为车库3间，仓库1个，办公楼底层4间，2楼4间）签订的《房屋租赁协议书》，租赁期限至2007年7月29日止，到期后双方未重新签订书面租赁协议，故原告与被告连向荣的租赁关系已经终止。从2007年7月30日后的租金均由乐清市中汽汽车修理厂向原告交纳，可以认定此后的实际承租人为乐清市中汽汽车修理厂，被告孔万金为该修理厂业主，该该租赁关系的承租人的权利义务应由被告孔万金享有和承担。由于双方没有书面，可以认定为不定期租赁关系。被告孔万金辩称口头约定租赁期12年，缺乏依据，不予支持。因原告与被告孔万金为不定期租赁，双方均可随时解除合同，现原告要求解除其与被告孔万金的房屋租金关系、腾退租赁物的诉讼请求，本院予以支持。考虑到被告占用涉诉场地用于生产经营的客观事实，搬迁需要一定的时间，可给予必要的腾退期限。被告孔万金（乐清市中汽汽车修理厂业主）已依法取得其对原告的债权，且该债权大于其应向原告支付的租金及利息损失，故被告孔万金要求用欠款抵扣租金的抗辩，本院予以采纳，原告要求被告孔万金支付租金及赔偿利息损失的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第九十九条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、原告乐清市燃料总公司与被告孔万金的房屋租赁关系解除。
二、被告孔万金应在本判决生效后两个月内，腾退出其承租的乐成街道（原乐成镇）翡翠路8号的房屋（具体为车库3间，仓棚1个，办公楼底层4间，2楼4间），归还原告乐清市燃料总公司。
三、驳回原告乐清市燃料总公司的其他诉讼请求。
本案受理费3540元，减半收取1770元，由原告乐清市燃料总公司负担1700元，被告孔万金负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
（此页无正文）
审判员 林 明
二〇一四年一月七日
书记员 陈淑佩