上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民三（民）初字第428号
原告上海甲房产经纪有限公司。
法定代表人王某某。
委托代理人严水源，上海富誉律师事务所律师。
委托代理人陈江，上海富誉律师事务所律师。
被告上海乙房产经纪有限公司。
法定代表人李某某。
委托代理人胡某。
第三人上海丙投资管理有限公司。
法定代表人季某某。
委托代理人王某某。
第三人上海丁房地产经纪有限公司。
法定代表人张某。
委托代理人张某某。
原告上海甲房产经纪有限公司与被告上海乙房产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员庄羽凤独任审判，并于2015年5月7日、7月16日公开开庭审理。审理中，本院依法追加了第三人上海丙投资管理有限公司（以下简称丙公司）、第三人上海丁房地产经纪有限公司（以下简称丁公司）。原告之委托代理人严水源、被告之委托代理人胡某、第三人丙公司之委托代理人王某某、第三人丁公司之委托代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月8日，原、被告签订分销战略合作协议，约定原告负责代理分销被告持有的各个商业项目。2014年6月21日，在原告公司销售的努力下，成功促成客户薛某某认购了被告销售的上海某某宝里置业有限公司所有的《某某公元1860》项目即某某路680弄5号102室的房产，认购总价为2，767，871.72元。按照双方约定，被告应向原告支付代理佣金221，430元及现金奖55，357.44元，但至今为止被告仅支付了上述金额的一半，尚余代理佣金至今未付。原告多次催促无果，故起诉要求被告支付原告代理佣金110，715元及现金奖27，678.72元，合计人民币138，393.72元。
被告辩称，同意按约支付佣金及现金奖，但由于本案存在撞单，原告和第三人丁公司的服务存在瑕疵，佣金和现金奖如何分配由法院决定。即使原告有权获得全部佣金的话，该房屋客户资金还没有全部到账，房屋至今登记在开发商名下，被告也没有收到开发商的贷款发票，所以不符合结全佣的条件。
第三人丙公司述称，同意被告意见。本案与本公司无关，本公司已将分销合作协议项下的权利义务全部转让给被告。
第三人丁公司述称，其与原告向客户推销房屋时确实发生撞单，原告也提出与本第三人合作，对佣金等进行对半分成。现同意佣金及现金奖由本第三人获取40%，剩余60%给原告。
经审理查明，2014年5月8日，原、被告签订《分销战略合作协议》约定，原告可代理被告各个商业项目，合作期限自本合同签订之日起至2013年12月31日止，代理成功的标志为原告客户与被告签署《上海市商品房预售合同》并付清所有款项或者银行贷款到账。上述协议第七条对撞单约定如下：1、撞单系同一客户有多于两家以上分销公司先期推荐过本项目；2、如发生撞单，相应分销公司必须先提供客户报备资料进行核实；3、若相应分销公司都能提供案场确认单或者报备信息，则相应的分销公司还必须提供中国电信、中国移动、中国联通的通话清单，以证明该分销公司业务员确实在客户到达案场前推荐本项目给客户；10、在各撞单公司都能提供真实有效的客户报备、通话清单的情况下，撞单客户成交后的佣金、现金奖励等由发生撞单的分销公司平均分享。
2014年6月5日，原告与第三人丙公司签订《分销合作协议书》，约定丙公司委托原告分销代理宝山区某某路680弄物业，代理期限从合同签订日至2014年9月3日止，结佣条件与上述合同一致，佣金按照实际成交额的8%支付，并按此计算2%的现金奖，该协议中约定丙公司报备手机号为1862168****。同年6月10日，第三人丁公司与案外人上海廉驰房地产经纪有限公司签订一份与上述条款一致的《分销合作协议书》，分销代理上述楼盘，该协议书中约定丁公司可以同各国1850173****或者尾号0062的手机号报备，还约定如发生撞单，丁公司应当提供工作人员电话、名片、与客户通话清单、短信记录等作为判断依据。
2014年6月11日，丁公司业务员童某某填写了客户“薛先生”、手机号码为“138＊＊＊＊****”的《某某公元1860》《客户确认单》。同日，原告业务员秦某填写了客户姓名为“薛先生”、手机号码为“138＊＊＊＊****”的《某某公元1860》客户确认单。同年6月13日，客户薛某某签署了某某路680弄4号214室的房屋认筹单，支付了20000元意向金。同年6月17日，薛某某又签署了某某路680弄4号216室的房屋认筹单。同年6月21日，薛某某签署了某某路680弄5号102室的房屋认购单，认购单价为27080元，总价为2767871.72元。2014年7月27日，薛某某签署了某某路680弄5号102室房屋的出售合同。
又查明，2007年8月，薛某某在购买其他房屋时，使用了1380166****的手机号码。原告业务员秦某中国联通通话详单显示，2014年6月12日、6月13日其三次与“1380166****”的手机号通话联系；同年6月17日下午，秦某又三次与上述手机号通话合计三分多钟；同年6月20日、6月21日，秦某共四次与上述手机号通话，合计通话时间四分钟左右。
2014年8月8日，原告向被告开具了金额为110，715元的代理佣金发票。2014年10月23日，被告向原告发出通知函，称客户薛某某购买的某某路680弄5号102室房屋发生原告与丁公司撞单情况，要求原告在同年10月30日前将该物业的相关材料提交被告，由被告组织协商解决。同日，被告另向原告发出一份情况说明称，丙公司与原告间分销合作协议今后由被告履行，以后各项分销事宜按照被告要求执行。
2014年11月10日，第三人丁公司起诉案外人廉驰公司要求支付佣金及现金奖合计276，787.172元。在该案审理中，丁公司陈述，客户薛某某系自行上门后由其业务员和原告业务员共同接待，带看了房屋，后原告业务员向丁公司业务员提供了错误的手机号，致使丁公司业务员无法与客户联系，但客户之后每次上门丁公司业务员都是一同带看的。2015年1月8日，第三人丁公司出具一份情况说明称，其与原告发生撞单后无法协商一致，现同意被告按照总佣金及现金奖的40%分配给其共计108，320元，剩余60%归原告，之后其愿意撤回起诉。
审理中，原告与丁公司均提供了2014年6月11日短信报备的证据，但手机号码均非上述《分销合作协议书》约定的号码，被告对此均不认可。原告另外还陈述，丁公司提供的认筹单上的214室、216室均已出售了，后来是原告业务员再三和薛某某联系，推荐了102室并带看，才最终促成了交易。由于之前已支付过意向金，故薛某某直接签订了认购单。第三人丁公司则提供案场销售之间的录音以证明原告案场销售主管同意与丁公司分享该单佣金，并把认筹单、认购单等材料交付丁公司。原告对该录音真是性不予认可。
以上事实，由《分销战略合作协议》、《分销合作协议书》、《客户确认单》、房屋认筹单、房屋认购单、出售合同、通话详单、佣金发票、通知函、情况说明及当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分。
本院认为，原、被告间的委托销售关系合法有效，现本案最大的争议焦点是原告和第三人丁公司之间是否存在撞单，即是否上述两家公司均提供了服务、促成了交易。这里的服务一般包括宣传、招揽客户、介绍、带看房屋，最终促成签单。根据查明的事实，客户薛某某到售楼处看房后原告业务员再联系薛某某，丁公司也陈述薛某某系自行上门的客户，因此该客户双方均未进行过招揽，是否存在撞单主要看之后是否进行了介绍、带看和促成签单。根据原告和第三人丁公司提供的证据，原告和丁公司均在薛某某到售楼处后进行了接待，介绍了214室、216室房源，客户薛某某也支付了意向金，由于客户最终并未认购214室、216室，此后原告业务员与薛某某电话联系，最终促成薛某某认购了102室。因此，本院认定薛某某与被告的居间服务由原告和第三人丁公司共同完成，其中原告为促成交易起了重要作用，做了更多工作，故本院酌情确定该单服务的佣金由原告和丁公司按照70%和30%的比例分成。对于佣金和现金奖的总额，现原告提供认购单作为凭证，被告对此未提出异议，也未提交出售合同等为证，故本院对原告主张的佣金及现金奖总额276，787元予以确认。被告虽提出抗辩认为客户薛某某并未全款到帐，但其实际已向原告和丁公司支付，其也未提交向薛某某催款等证据，故其该项抗辩不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百零五条之规定，判决如下：被告上海乙房产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海甲房产经纪有限公司剩余佣金及现金奖合计55，357.4元。
本案受理费3，067元，减半收取1，533.5元，由原告上海甲房产经纪有限公司负担920.5元，被告上海乙房产经纪有限公司负担613元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 庄羽凤
二〇一五年十一月十日
书记员 顾 叶
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。