安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01156号
原告：王艳，女，汉族，1977年5月14日出生，大专文化程度，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托代理人：刘道宇，安徽众星合律师事务所律师。
被告：任圣楠，女，1983年7月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：任圣楠，该公司董事长。
原告王艳与被告任圣楠、淮北市明星房地产开发有限责任公司（简称明星公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法由代理审判员王云峰适用简易程序，于2015年6月16日第一次公开开庭审理。原告王艳的委托代理人刘道宇到庭参加诉讼，被告任圣楠、明星公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。因本案不宜适用简易程序审理，本院于2015年8月28日裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2015年10月15日第二次公开开庭进行了审理。原告王艳的委托代理人刘道宇到庭参加诉讼，被告任圣楠、明星公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王艳诉称：任圣楠、明星公司以生产经营需要为由以房产抵押的形式于2013年11月30日向我借款15万元，以其位于濉溪经济开发区某小区2栋2702号住房作为抵押。2014年9月25日又向我借款15万元，借款月利率1.8%，以其位于濉溪经济开发区某小区2栋1801号住房作为抵押，二次借款期限均为12个月。合同订立后，我按时将借款交付给任圣楠、明星公司，任圣楠、明星公司支付了部分利息，借款到期后，任圣楠、明星公司未能偿还本金。第一笔15万元借款利息支付至2014年11月30日，第二笔15万元借款利息支付至2014年10月25日，后经我多次催要，任圣楠、明星公司未能还本付息。现诉至法院，请求判令：1、解除2014年9月25日《房屋抵押借款合同》；2、任圣楠、明星公司偿还我借款30万元，支付约定利息2.16万元（第一笔15万元借款利息自2014年11月30日按月利率1.8%计算至2015年4月30日；第二笔15万元借款利息自2014年10月25日按月利率1.8%计算至2015年4月25日；并要求二次借款利息均计算至本金清偿之日止）；3、若任圣楠、明星公司不能按期还款时，我对依法处置抵押物所得价款优先受偿；4、诉讼费、律师代理费9000元由任圣楠、明星公司负担。
任圣楠及明星公司未到庭进行答辩。
经审理查明：2013年12月5日，任圣楠与王艳签订房屋抵押借款合同及借据，约定王艳出借给任圣楠15万元，借款期限自2013年11月30日至2014年11月30日，借款月利率1.8%，每月支付一次利息。合同同时约定若任圣楠未按合同约定归还借款本息时应承担王艳为实现债权支出的律师代理费等相关费用。双方以签订商品房买卖合同的形式约定任圣楠用位于濉溪县开发区某小区2号楼2702室房屋作为借款抵押并为王艳办理合同备案。借据中列明的担保人为明星公司，但借据上未加盖明星公司公章。王艳于签订合同当日通过中国银行转账交付了借款。
2014年9月25日，任圣楠再次与王艳签订抵押借款合同及借据，约定王艳出借给任圣楠15万元，借款期限自2014年9月25日至2015年9月24日，借款月利率1.8%，每月支付一次利息。合同同时约定若任圣楠未按合同约定归还借款本息时应承担王艳为实现债权支出的律师代理费等相关费用。双方以签订商品房买卖合同的形式约定任圣楠用位于濉溪县开发区某小区2号楼1801室房屋作为借款抵押并为王艳办理合同备案。借据中列明的担保人为明星公司，明星公司在借据上加盖公司公章。王艳于2014年9月27日通过中国银行转账交付了借款。
借款后，任圣楠支付第一笔15万元借款利息至2014年11月30日，第二笔15万元借款仅支付一个月利息，之后均未付息，亦未偿还借款本金，王艳遂诉至本院。王艳为本次诉讼支出律师代理费9000元。
另查明，中国人民银行公布的2014年9月27日六个月至一年期银行贷款基准利率为6%，2014年11月22日调整为5.6%，2015年3月1日调整为5.35%，之后，中国人民银行数次下调该类型贷款基准利率。
以上事实，有王艳提交的房屋抵押借款合同二份、借据二份、中国银行客户回单二份、商品房买卖合同二份、律师代理费发票以及王艳在庭审中的陈述在卷为证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。王艳二次出借给任圣楠借款合计30万元，双方签订了抵押借款合同及借据，王艳实际交付了借款30万元，双方债权债务关系成立，本院予以认定。王艳诉请判令解除2014年9月25日其与任圣楠签订的房屋抵押借款合同，因该合同已于2015年9月24日到期，无需本院另行判决解除。现双方约定的借款期限均以届满，王艳诉请判令任圣楠偿还借款本金30万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。双方在二份房屋抵押借款合同中约定的借款月利率均为1.8%，该利率在2015年3月1日前符合法律规定，任圣楠应依约分别自2014年11月30日、2014年10月27日向王艳支付利息至2015年2月28日，经计算，二次借款的利息分别为8100元、10890元，任圣楠需要支付的利息数额为18990元。自2015年3月1日起，任圣楠应按照中国人民银行公布的同期六个月至一年期银行贷款基准利率的四倍继续向王艳支付利息。
任圣楠与王艳在房屋抵押借款合同中约定若其未能按期偿还借款本息时应承担王艳为维权支出的律师代理费等费用，现王艳为本次诉讼支出律师代理费9000元，应由任圣楠承担。
关于明星公司的保证责任。王艳与任圣楠于2013年12月5日签订的借据中虽列明明星公司为担保人，但明星公司未在借据上加盖公章予以确认，故明星公司对王艳出借的第一笔15万元借款无需承担保证责任。明星公司在2014年9月25日的借据上加盖了公章，但未与王艳约定保证方式、期限、及范围，明星公司应对任圣楠所负的15万元借款本金、利息及王艳支出的律师代理费承担连带保证责任。明星公司在承担保证责任后，有权向任圣楠追偿。
根据《中华人民共和国担保法》的规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。王艳诉称任圣楠为担保借款合同的履行而与其签订商品房买卖合同并办理商品房买卖合同备案，但并未办理抵押登记手续，故任圣楠与王艳签订二份商品房买卖合同的行为并不产生担保的效力，王艳诉请对任圣楠提供抵押的二套房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任圣楠于本判决生效之日起十五日内偿还原告王艳借款本金30万元，支付利息18990元并自2015年3月1日起以30万元为本金，按照中国人民银行公布的同期六个月至一年期银行贷款利率的四倍继续支付利息至本金清偿之日止。
二、被告任圣楠于本判决生效之日起十五日内支付原告王艳律师代理费9000元。
三、被告淮北市明星房地产开发有限责任公司对被告任圣楠2014年9月25日所借的15万元借款本金、10890元利息及2015年3月1日之后的利息、4500元律师代理费承担连带保证责任。被告淮北市明星房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告任圣楠追偿。
四、驳回原告王艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6435元，由原告王艳负担435元，由被告任圣楠、淮北市明星房地产开发有限责任公司负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王云峰
代理审判员 潘红梅
人民陪审员 朱晓梅
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 周丽君
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第（二）项办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。