嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初1916号
原告：翁孙华，男，1982年9月23日出生，汉族，住嘉兴市南湖区东升东路1056号。公民身份号码：330411198209232210。
委托代理人（特别授权代理）：田雨，女，1989年1月31日出生，汉族，住桐乡市梧桐街道振兴西路48号203室。公民身份号码：330483198901310520。系原告同事。
被告：嘉兴中润置业有限公司。住所地：嘉兴市东升东路2489号二区服务用房225室。
法定代表人：毛维杭。
被告：嘉兴中润丽丰置业有限公司。住所地：嘉兴市水晶大厦1幢1301室。
法定代表人：蔡丽萍。
原告翁孙华与被告嘉兴中润置业有限公司（中润公司）、嘉兴中润丽丰置业有限公司（丽丰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后依法适用普通程序进行审理。2016年7月6日，本院公开开庭审理本案，原告翁孙华委托代理人田雨到庭参加诉讼，被告中润公司、丽丰公司经本院传票传唤无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月31日、11月10日，被告中润公司因资金周转需要，向原告借款450万元整，并签订了借款协议二份，其中2014年10月31日签订的借款协议约定：借款金额300万，月利率为1.5%，借款期限6个月，按月付息，到期还本，中润公司以其所有的嘉兴市润嘉园4幢2室作为上述借款的抵押物（2015年8月12日办理了抵押登记），被告丽丰公司自愿为被告中润公司的上述借款提供连带责任担保。原告于2014年10月31日、11月5日、11月10日分三次通过中国工商银行网上银行转账方式向被告中润公司转账100万元、200万元、150万元，共计450万元，借款到期后被告中润公司无力归还本金，与原告重新签订还款协议，约定于2015年11月9日前还清全部欠款450万元及相应利息，该还款协议经浙江省嘉兴市誉天公证处出具了（2015）浙嘉誉证民内字第3918号公证书予以确认。2015年11月10日，原告与被告中润公司又重新签订补充协议，约定在2016年5月9日前付清全部借款。约定到期后，被告中润公司只归还原告本金150万元及相应利息，尚欠借款本金300万元及利息。经原告多次催讨，二被告均未归还。现请求法院判令：1.被告中润公司立即归还借款本金300万元并支付利息（按月利率1.5%从2014年10月31日暂计算至2015年11月9日，计555000元；按月利率3%从2015年11月10日暂计算至2016年5月9日，计540000元；共计利息1095000元，扣除已还利息540000元，尚欠利息555000元；以后的利息按月3%计算至实际还清之日）；2.被告丽丰公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对嘉兴市润嘉园4幢2室享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告负担。
庭审中，原告将诉讼请求中的利息计算更改为375000元（按月利率1.5%从2014年10月31日暂计算至2015年11月9日，计555000元；按月利率2%从2015年11月10日暂计算至2016年5月9日，计360000元，共计915000元，扣除已还利息540000元，计375000元，以后的利息按月2%计算至实际还清之日）。
为证明其主张，原告提交以下证据：
1.借款协议一份。记载：借款人中润公司，担保人丽丰公司，借款金额300万元整，借款期限6个月，自2014年10月31日至2015年4月30日，借款年利率为18%，每月2日支付上月利息；担保人丽丰公司的担保方式为连带责任保证，担保期限为借款到期后两年，保证范围为本金、利息、违约息、律师费、诉讼费等全部债务。原告用以证明原告与两被告之间存在借款合同、保证合同关系。
2.中国工商银行转账凭证（电子打印件）二份及中润公司收款收据二份。原告用以证明原告于2015年10月31日、11月5日分两次向被告中润公司转账100万元、200万元，共计300万元，被告中润公司收到上述款项的事实。
3.借款协议一份。原告用以证明因借款到期后，两被告无力偿还本金，与原告签订的续借协议，协议约定于2015年11月9日还清本金及利息。
4.情况说明一份。原告用以证明2015年7月31日因被告中润公司无力偿还借款本金450万元，针对借款合同中的相应的抵押物，双方由商品房网签备案转为办理房产抵押手续。
5.2015年7月31日签订的还款协议及其相应公证书一份。还款约定：中润公司于2015年11月9日前向原告还清全部欠款450万元及相应利息，还款期内的月利率为1.5%，中润公司以嘉兴市润嘉园4幢2室、嘉兴市润嘉园33幢1202室两处房产为上述借款提供抵押担保，同时约定，如未按协议约定期限归还欠款，逾期后的借款月利率为1.6%。浙江省嘉兴市誉天公证处出具了（2015）浙嘉誉证民内字第3918号公证书对上述约定情况予以确认。
6.房屋他项权证及土地使用证、房屋所有证各一份。原告用以证明被告中润公司300万借款的抵押物系嘉兴市润嘉园4幢2室房产，抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。
7.补充协议一份。协议内容为：因被告中润公司2015年12月9日已向原告归还借款本金150万元及相应利息，就尚欠的300万元本金原告与被告中润公司约定：原告同意被告中润公司还款时间最长延期至2016年5月9日，双方同意自2015年11月10日起将原告《还款协议》其中的月利息调整为月利息3%，还款方式为每月付息，到期还本并注明随时可以本利齐清等，该补充协议系经公证的《还款协议》的补充协议。原告用以证明原告与被告中润公司就300万元的借款补充约定了还款时间及利息。
另原告陈述，就被告尚欠的300万元借款本金所涉利息被告于2014年12月2日至2015年12月8日共归还利息54万元，后未还息。
两被告未作答辩，未提交证据，也未提出质证意见，视为放弃举证和质证权利。
本院认证认为，原告提供的证据内容真实、形式合法、与本案有关联，本院对证据效力予以确认。
据此，根据原告提供的证据及当事人的陈述，本院对原告主张的案件事实予以认定。
本院认为，原告与被告中润公司的借款合同关系合法有效，系双方真实意思的表示，双方应按照约定履行各自的义务。原告按约履行了出借义务，被告中润公司应按约还本付息，双方约定利息为年利率1.5%，补充协议又约定300万借款本金的利息自2015年11月10日起调整为月利息3%，该约定已超过年利率24%，不符合法律规定，原告在庭审中将其调整为月利息2%，该利息诉讼本院予以支持，即利息从2014年10月31日起至2015年11月9日按月利率1.5%计算，后按月利率2%计算，原告实际借款日为2014年10月31日100万元，2015年11月5日200万元，故利息应从实际借款日起算，如下表：
本金（万元）
起算日
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截止日
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月利率
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月
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利息（元）
100
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2014.10.31
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2014.11.4
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1.5%
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1/6
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2500
300
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2014.11.5
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2015.11.9
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1.5%
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12+1/6
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547500
300
|
2015.11.9
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2016.7.26
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2%
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8+3/5
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516000
截止2016年7月26日利息共计2500元+547500元+516000元＝1066000元
被告中润公司于2015年12月8日之前向原告付息共计540000元，故截止2016年7月26日尚欠利息1066000元-540000元＝526000元。被告中润公司自愿以其所有的嘉兴市润嘉园4幢2室房产为上述借款抵押担保，系其真实意思表示，故原告诉请对该房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告丽丰公司在借款协议上自愿以担保人的身份为被告中润公司的上述借款提供担保系其真实意思表示，后原告与被告中润公司签订的还款协议及补充协议对借款的还款期限及利率作了相应变更，该变更系加重了债务人的债务，均未取得担保人丽丰公司的书面同意，故对加重部分丽丰公司不承担保证责任。保证期间为借款到期（即2015年11月9日）后两年，同时借款协议中明确约定，丽丰公司提供的担保不受抵押权的影响，不分先后顺序，故原告诉请被告丽丰公司对被告中润公司的债务承担连带清偿责任，本院予以支持，因截至2015年11月9日，被告中润公司欠原告利息为55万，扣除已还54万元，尚欠1万元，故被告丽丰公司对其承担的利息债务至2015年11月9日计1万元，之后的利息按月利率1.5%计算至实际履行日。被告中润公司、丽丰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告嘉兴中润置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告翁孙华借款300万元并支付利息（至2016年7月26日为526000元，后以300万元为基数，按月利率2%计算至实际履行日止）；
二、被告嘉兴中润丽丰置业有限公司对上述债务其中300万元本金及利息（至2015年11月9日计1万元，后以300万元为基数，按月利率1.5%计算至实际履行日止）范围内承担连带清偿责任；
三、原告就抵押物嘉兴市润嘉园4幢2室[嘉房权证禾字第××号；国有土地使用证：嘉土国用（2015）第611684号；抵押证号：嘉房他证禾字第00294174号]房产的变价、折价款对上述第一项债权享有优先受偿权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33800元，由被告嘉兴中润置业有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司共同负担，在本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 李江平
代理审判员 王红梅
人民陪审员 朱幸璋
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 周晓红