贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遵市法民二终字第7号
上诉人彭肇春（原审被告），男，汉族，1967年2月22日出生，贵州省遵义县人。
上诉人陈清萍（原审被告），女，汉族，1968年10月5日出生，贵州省遵义县人，系彭肇春之妻。
两上诉人之委托代理人魏云中，男，汉族，1946年11月23日出生，贵州省遵义市人。
被上诉人艾成友（原审原告），男，汉族，1946年8月9日出生，贵州省遵义县人。
委托代理人周正义，遵义县中心法律服务所法律工作者。
原审被告彭芝生，男，汉族，1941年11月25日出生，贵州省遵义县人。
委托代理人罗朝明，贵州乾锋律师事务所律师。
原审被告遵义县国发房地产开发有限公司，住所地：遵义县南白镇县政府第一招待所内。
法定代表人邓汉学，该公司总经理。
上诉人彭肇春、陈清萍因与被上诉人艾成友及原审被告彭芝生、遵义县国发房地产开发有限公司（以下简称国发公司）确认合同无效纠纷一案，不服贵州省遵义县人民法院（2013）遵县法民初字第2143号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审法院审理查明，国发公司在遵义县虾子镇开发建设红苑商住楼项目过程中，因修建B栋房屋影响艾成友房屋的采光，与艾成友发生纠纷。2007年5月，国发公司向法院提起诉讼，要求艾成友等人停止阻碍施工并赔偿损失20万元，后国发公司撤回起诉。2008年3月29日，国发公司与艾成友签订《补偿协议》，协议第五条约定由国发公司补偿艾成友门面房一间（靠畜牧站），开间前面宽6.07米，后面4.64米，进深19.64米，面积107.07米；第六条约定国发公司补偿后，艾成友不得再阻止公司施工，如违约造成的一切后果由艾成友负责。该协议由艾成友及国发公司虾子项目部负责人彭芝生签字确认。同年5月12日，艾成友与国发公司又签订《商品房买卖合同》，合同编号为22号，合同第三条约定国发公司将红苑商住楼A栋一层4号房出售给艾成友，房屋面积为107.07平方米；第四条计价方式与价款约定为补偿方式：1、出卖人无偿给付买受人（包括办证费用），2、买受人（受偿人）负责房屋维修资金；第六条付款方式及期限约定为不支付价款（无偿）。合同还约定国发公司应当于2008年6月30日前向艾成友交付房屋，并于房屋交付使用后180日内办理完产权登记。该合同由艾成友及彭芝生签字确认并加盖国发公司的印章。合同签订后，国发公司向艾成友交付了房屋，但未按照约定办理产权登记，艾成友占有使用该房屋至今。2008年7月20日，国发公司又与彭肇春、陈青萍签订《商品房买卖合同》，合同编号也为22号，合同第三条约定国发公司将红苑商住楼A栋一层1-4号房出售给彭肇春、陈青萍，房屋面积为105.61平方米；第四条计价方式与价款约定为每平方米均价1780元，总价款188000元；第六条付款方式及期限约定分期付款，首付30%，其余按揭或公积金贷款，无贷款付现金。合同还约定国发公司应当于2008年12月31日前向彭肇春、陈青萍交付房屋，并于房屋交付使用后180日内办理完产权登记。彭肇春、陈青萍及彭芝生在合同上签字确认并加盖国发公司的印章。合同签订后，彭肇春、陈青萍于当日向国发公司虾子镇红苑商住楼项目部交付房款60000元，收款人为彭芝生。2011年6月5日，该项目部再次出具收据，收款人仍然为彭芝生，收据上载明用所欠彭肇春的预制板、砖等款项抵付下欠房款128000元。此后，彭肇春、陈清萍用以上资料申请办理房屋产权登记，遵义市住房和城乡建设局于2011年9月19日向彭肇春、陈清萍颁发了遵房权证遵义县字第2011040**号房屋产权证书，但国发公司至今未向彭肇春、陈清萍交付房屋，彭肇春、陈清萍也未采取法律措施主张权利。因艾成友认为彭肇春、陈清萍与国发公司签订《商品房买卖合同》的行为损害其利益，遂提起诉讼，请求确认彭肇春、陈清萍与国发公司于2008年7月20日签订的《商品房买卖合同》无效。
原审法院另查明，彭肇春、陈清萍系夫妻关系，彭芝生系彭肇春之父。各方当事人均认可2008年5月12日和7月20日所签订的两份《商品房买卖合同》所出售的房屋系同一间房屋。
原审法院认为，国发公司为保障房开项目的顺利推进，就补偿问题与艾成友达成一致意见，签订了《补偿协议》，并以此为依据与艾成友签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规之强制性规定，应当予以确认。关于国发公司与彭肇春、陈清萍于2008年7月20日签订的《商品房买卖合同》是否属于无效合同的问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，结合艾成友主张合同无效的理由，法院主要审查该合同的签订是否存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。本案中，国发公司与彭肇春、陈清萍签订《商品房买卖合同》所出售的房屋系国发公司在之前已补偿给艾成友的房屋，而彭芝生既是国发公司虾子镇红苑商住楼的项目负责人，又与彭肇春系父子关系，彭芝生在代表国发公司与彭肇春、陈清萍签订《商品房买卖合同》后，彭肇春、陈清萍两次支付房款均是彭芝生收取，且第二次并未支付现金，仅在收据上注明以所欠彭肇春的预制板、砖等款项抵付，无法核实其真实性。且彭肇春、陈清萍虽然办理了该房屋的产权证书，但从双方2008年7月20日签订合同至今，国发公司未交付房屋给彭肇春、陈清萍，早已超过双方约定的交房期限。彭肇春、陈清萍未采取法律措施主张其权利，与常理相悖。因此，鉴于彭芝生、彭肇春、陈清萍的特殊身份关系和查明的以上事实，彭芝生代表国发公司与彭肇春、陈清萍签订《商品房买卖合同》的行为损害了艾成友的利益，并且存在恶意串通的情形，艾成友主张该合同无效，应予支持，据此，判决：被告遵义县国发房地产开发有限公司与被告彭肇春、陈清萍于2008年7月20日签订的《商品房买卖合同》无效。案件受理费30元（已减半收取），由国发公司承担。
宣判后，彭肇春、陈清萍不服，向本院提起上诉称：一、本案系因建筑房屋引发的相邻关系纠纷，应当依据民法和物权法进行审理，因相邻关系纠纷产生的债权不能通过主张物权进行赔偿；二、国发公司与艾成友签订的《补偿协议》系在艾成友的胁迫下签订，签订的《商品房买卖合同》既没有支付价款或定金，又未到房屋管理登记机关进行备案登记，该合同应属无效合同；三、一审法院仅凭彭肇春、陈清萍与红苑商住楼项目负责人彭芝生系父子关系就认定彭肇春、陈清萍与国发公司于2008年7月20日签订的《商品房买卖合同》存在恶意串通的情形理由不充分。请求二审撤销原判，依法改判。
被上诉人艾成友向本院书面答辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告彭芝生向本院书面答辩称：国发公司系在受艾成友胁迫的情况下与其签订的《补偿协议》，应当无效；国发公司与彭肇春、陈清萍签订的《商品房买卖合同》合符法律规定，合法有效。请求二审法院驳回被上诉人艾成友在原审所提诉讼请求。
原审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，关于上诉人彭肇春、陈清萍所持第一项上诉理由。本案系因艾成友认为彭肇春、陈清萍与国发公司签订的《商品房买卖合同》侵害其权益而提起的确认合同效力诉讼，非因建筑房屋引发的相邻关系纠纷。国发公司与艾成友之间的相邻关系纠纷，与本案系不同的法律关系，不属于艾成友在原审的诉讼请求，彭肇春、陈清萍及国发公司、彭芝生也未在原审诉讼过程中提起相关反诉，不属于本案审理范围。故上诉人所持第一项上诉理由不能成立。
关于上诉人所持第二项上诉理由。本案一、二审诉讼过程中，上诉人彭肇春、陈清萍及原审被告国发公司、彭芝生并未向法院提供有效证据证明国发公司与艾成友签订《补偿协议》及《商品房买卖合同》系受艾成友胁迫所为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，彭肇春、陈清萍及国发公司、彭芝生应当承担举证不能的法律责任。国发公司为保障房开项目的顺利推进，就补偿问题与艾成友签订《补偿协议》，并以此为依据与艾成友签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规之强制性规定，应当予以确认。上诉人所持第二项上诉理由不能成立。
关于上诉人所持第三项上诉理由。本案中，彭芝生系国发公司红苑商住楼项目经理，与彭肇春、陈清萍系父子、公媳关系，其在代表国发公司与彭肇春、陈清萍签订《商品房买卖合同》之时，明知国发公司已经将涉案房屋补偿给艾成友，其主观心态是故意，明知其行为会损害第三人艾成友的权益，而积极促成该行为发生。彭肇春、陈清萍与国发公司签订《商品房买卖合同》后，并未按照合同约定支付完对应价款，且第一次收款人是彭芝生，而非国法公司，第二次付款系债权抵消房款。在一、二审诉讼过程中，并未提供有效证据证明用以抵扣房款的债权客观真实，另在合同约定的房屋交付时间到期至今，未就国发公司超期不能交付房屋提出异议，有悖常理。综上所述，本院认为，彭肇春、陈清萍通过彭芝生与国发公司于2008年7月20日签订《商品房买卖合同》之时，存在恶意串通、损害第三人利益的情形，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：…（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；…”之规定，彭肇春、陈清萍与国发公司于2008年7月20日签订的《商品房买卖合同》无效。上诉人所持该项上诉理由不能成立。
综上，上诉人所持上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费60元，由上诉人彭肇春、陈清萍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李银燕
代理审判员 杨 勇
代理审判员 施正高
二〇一四年五月六日
书 记 员 侯振伟