辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0703民初594号
原告：某银行股份有限公司某分行，住所地锦州市凌河区。
负责人：张某，该行行长。
委托诉讼代理人：张某某，男，该行职员。
委托诉讼代理人：金雨，辽宁秋铭律师事务所律师。
被告：关某某，男，1992年X月X日出生，满族，销售经理，住锦州市经济技术开发区。
被告：某建设集团有限公司，住所地锦州市凌河区。
法定代表人：韩某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：樊某某，男，该公司销售部长。
原告某银行股份有限公司某分行与被告关某某、某建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某银行股份有限公司某分行负责人的委托诉讼代理人张某某、金雨到庭参加诉讼。被告关某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告某建设集团有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行股份有限公司某分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令第一被告偿还借款本金175150.4元，偿还截至2017年8月21日利息9752.39元，合计184902.79元，并按合同约定支付至全部债务清偿完毕之日止期间的利息。二、判令原告在上述债权范围内对第一被告提供的抵押物（房屋）享有优先受偿权。三、第二被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任。四、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年7月13日，原告与第一被告签订了《个人购房借款担保合同》，第一被告向原告申请个人购置住房贷款180000元，用于购买锦州市经济技术开发区某号（期房）。贷款期限为240个月，贷款利率为人民银行同期同档次基准贷款利率确定（当期执行年利率5.4%）。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如第一被告未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息。对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。双方约定抵押条款，二被告以其位于锦州市经济技术开发区某号期房为借款提供抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。锦州某建设集团有限责任公司为此提供了阶段性连带责任保证，约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、部分补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。三方约定如发生争议，在贷款人所在地人民法院提起诉讼。原告依约定履行发放贷款义务后，第一被告未按约定履行发放贷款义务、严重违约，为此，原告于2016年7月31日向被告送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告偿还贷款本息，但第一被告至今拒不偿还。原告迫于无奈提起本诉，请求法院维护原告的合法利益。
被告关某某、某建设集团有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、他项权证、宣布贷款提前到期通知书、贷款历史明细表、居民身份证、户口本、单身声明、无婚姻登记记录证明、个人贷款申请表、商品房买卖合同等证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。被告关某某未到庭参加诉讼，亦未提出答辩和质证意见，视为对自己权利的放弃。被告某建设集团有限公司虽未到庭参加诉讼，但庭审后，本院组织原告及被告某建设集团有限公司对上述证据进行质证，被告均无异议。
本院经审理认定事实如下：2015年7月13日，原告（贷款人）与被告关某某（借款人、抵押人）、某建设集团有限公司（保证人）签订了2015年[001257]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告申请个人购置住房贷款180000元，用于购买锦州经济技术开发区某号（期房），贷款期限为240个月（自2015年7月29日起至2035年7月29日止）。贷款利率按照中国人民银行同期同档次基准贷款利率确定（当期执行年利率5.4%）。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息。对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月29日为还款日。违约事件及处理约定：第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时双方约定了抵押条款，被告关某某以其名下的坐落于锦州经济技术开发区某号（期房）为其借款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。双方于2015年7月28日在锦州市房屋产权监理处办理了抵押权预告登记手续。被告某建设集团有限公司为被告关某某该笔借款自愿提供连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2015年7月29日，原告依约履行了发放贷款义务后，被告关某某偿还了合同签订后至2016年10月20日之间的借款本息共计13343.85元。2016年10月21日至今，被告关某某未如约按期履行偿还借款本息义务，原告于2016年7月31日向被告关某某送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息。截止2017年8月21日，被告尚欠原告贷款本金175150.4元，利息9752.39元。
又查明，庭审后，本院调取了被告某建设集团有限公司的笔录，被告对原告的诉讼请求没有意见，同意承担连带保证责任。并陈述被告关某某所购买的期房已交付并可办理正式房屋所有权证，但由于被告关某某个人原因，至今未办理入户及产权手续。
本院认为，原告某银行股份有限公司某分行与被告关某某、某建设集团有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。各方当事人均应依约履行合同义务。被告关某某未按期偿还欠款，属违约行为，故对原告要求被告关某某偿还借款本金175150.4元、利息6126.51元及今后逾期利息的诉讼请求，依法应予支持。被告某建设集团有限公司自愿为被告关某某该笔借款承担阶段性连带保证责任，在合同约定的免除保证责任条件满足前，其应承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告主张对被告关某某提供的抵押房屋享有优先受偿权一节，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对系争房屋享有现实的抵押权，故原告要求行使抵押物优先受偿权的请求，依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告关某某于本判决生效后十五日内偿还原告某银行股份有限公司某分行借款本金175150.4元、利息9752.39元，合计184902.79元。并支付2017年8月22日始至借款付清之日止按双方签订的借款合同约定计算的利息；
二、被告某建设集团有限公司对本判决第一项确定的付款义务承担连带清偿责任；
三、驳回原告某银行股份有限公司某分行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3999元，公告费600元，由被告关某某负担。被告某建设集团有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 李 飞
人民陪审员 吴 双
人民陪审员 刘 姣
二〇一八年七月十九日
书 记 员 石百慧