浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第3936号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司。
法定代表人：金子军。
委托代理人：黄建伟。
委托代理人：颜婕。
被告：蒋笑梅。
被告：张建江。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司（以下简称浙江稠州商业银行）与被告蒋笑梅、张建江金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法由审判员ＸＸ独任审判，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告浙江稠州商业银行的委托代理人黄建伟、颜婕、被告蒋笑梅、张建江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江稠州商业银行起诉称：被告张建江于2012年9月11日与原告签订两份最高额抵押合同，分别以其位于金华市工商城a区块东26幢1-302室房产【房产证号：金房权证婺字第××号；土地证号：金市国用（1998）字第22898号】、位于金华市八一南街天龙国名城11幢2-3**室房产及车库【房产证号：金房权证婺字第××号、第××号；土地证号：金市国用（2005）第7-740**号】为被告蒋笑梅在原告处借款提供最高额抵押担保，最高融资本金限额分别为690000元、1310000元及180000元（车库）。最高债权额确定期间为2012年9月11日至2014年9月10日。抵押担保范围包括主债权及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。原告于2012年9月12日取得上述抵押房产他项权证。被告蒋笑梅于2013年9月6日与原告签订借款合同，约定借款本金1300000元，借款期限为2013年9月6日至2014年9月5日；借款利率为7.8%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。原告于2013年9月6日将该笔借款发放至借款人账户。该笔贷款于2014年9月5日到期，经原告多次催告，被告未履行还款义务。现原告起诉请求：1、依法判令被告蒋笑梅、张建江偿付原告浙江稠州商业银行股份有限公司借款本金1300000元及利、罚息2958.81元，共计1302958.81元（利息已计算至2014年9月12日，并要求利、罚息按合同约定计算至实际支付日止）。2、依法判令处置被告张建江抵押的位于金华市工商城a区块东26幢1—302室房产【房产证号：金房权证婺字第××号；土地证号：金市国用（1998）字第228**号】，并在最高融资本金限额690000元范围内优先受偿。3、依法判令处置被告张建江抵押的位于金华市八一南街天龙国名城11幢2—301室及车库【房产证号：金房权证婺字第××号、第××号；土地证号：金市国用（2005）第7-740**号】，并在最高融资本金限额1490000元范围内优先受偿。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告蒋笑梅、张建江于本判决生效后十日内返还原告浙江稠州商业银行股份有限公司借款1295070.13元及利、罚息（从2014年10月21日起按合同约定计付至实际履行之日止）。
被告蒋笑梅、张建江答辩称：确实借款过；但每个月均按时支付利、罚息；还款意愿强烈，希望减免罚息；两套住房是被告居住的房屋，不能执行；希望与原告庭后和解。
原告浙江稠州商业银行为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、借款合同一份，证明被告蒋笑梅向原告借得人民币1300000元及由此而约定的权利和义务。
2、最高额抵押合同及补充协议各两份，证明被告张建江与原告签订最高额抵押合同，为上述债务提供最高额抵押担保。
3、他项权证三份，证明原告办理了最高额抵押登记手续，享有最高额抵押权。
4、借款借据和分户明细账各一份，证明原告按约定将借款汇至被告蒋笑梅账号。
被告蒋笑梅、张建江质证认为：对证据1、2、4的真实性、关联性均无异议；对证据3的真实性无异议，但他项权证的期限已过期，抵押期限是两年。本院对上述证据的真实性均予以确认。
被告蒋笑梅、张建江未向本院提供证据。
经审理，本院认定事实如下：
2012年9月11日，被告张建江与原告浙江稠州商业银行签订最高额抵押合同两份，分别以其位于金华市工商城a区块东26幢1-302室房产【房产证号：金房权证婺字第××号；土地证号：金市国用（1998）字第22898号】、位于金华市八一南街天龙南国名城11幢2-3**室房产及车库【房产证号：金房权证婺字第××号、第××号；土地证号：金市国用（2005）第7-74054号】为被告蒋笑梅在原告处2012年9月11日至2014年9月**日期限内连续发生的融资业务的清偿提供最高额抵押担保，担保限额分别为690000元、1310000元及180000元（车库）；抵押担保范围包括主债权及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；各方还约定了其他事项。2012年9月12日就上述抵押房产，各方办理了抵押登记。2013年9月6日，被告蒋笑梅与原告签订借款合同一份，约定被告蒋笑梅向原告借款1300000元，借款期限为2013年9月6日至2014年9月5日；借款利率为7.8%，还款方式为按月付息，到期一次性还本；被告张建江以共同债务人身份予以签字确认并以上述两处房产为该笔借款提供担保；各方还约定了其他条款。当日，原告依约发放贷款。该款被告蒋笑梅、张建江支付了截止2014年10月20日止的利、罚息及部分本金，尚欠借款本金1295070.13元。为此，原告于2014年9月29日诉至本院。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。被告蒋笑梅、张建江尚欠原告浙江稠州商业银行借款本金1295070.13元未还属实，应当及时予以返还并按约支付利、罚息。被告张建江以其所有的两处房产为该笔借款提供最高额抵押担保，且经抵押登记，该抵押担保依法成立，债务人未履行到期债务的，原告浙江稠州商业银行有权就抵押财产优先受偿。原告浙江稠州商业银行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条之规定，判决如下：
一、被告蒋笑梅、张建江于本判决生效后十日内返还原告浙江稠州商业银行股份有限公司借款1295070.13元及利、罚息（从2014年10月21日起按合同约定计付至实际履行之日止）。
二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司对被告张建江所有的坐落于金华市工商城a区块东26幢1-302室房产【房产证号：金房权证婺字第××号；土地证号：金市国用（1998）字第22898号】折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在最高额6900**元债权限额内享有优先受偿权。
三、原告浙江稠州商业银行股份有限公司对被告张建江所有的坐落于金华市八一南街天龙南国名城11幢2-301室房产及车库【房产证号：金房权证婺字第××号、第××号；土地证号：金市国用（2005）第7-74054号】折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在最高额14900**元债权限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8263元，由原告浙江稠州商业银行股份有限公司负担63元，由被告蒋笑梅、张建江负担8200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费16526元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 员 叶 飞
二〇一四年十一月三日
代书记员 石丽萍