辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0702民初1373号
原告荣某，男，1978年1月27日出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区某某街某某号。
委托代理人关某，辽宁某某律师事务所律师。
被告锦州某某房地产开发有限公司，住所地锦州市太和区某某里某某小区某某号。
法定代表人赵某某，该公司经理。
委托代理人王某某，辽宁某某律师事务所律师。
被�锦州某某建设工程有限公司，住所地锦州市凌河区某某路某某号。
法定代表人邱某某，该公司总经理。
委托代理人马某某，系辽宁某某律师事务所律师。
原告荣某诉被告锦州某某房地产开发有限公司、锦州某某建设工程有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月26日作出（2016）辽0702民初272号民事裁定书。裁定书宣判后，原告不服，提起上诉。2016年9月22日，辽宁省锦州市中级人民法院作出（2016）辽07民终1392号民事裁定，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告荣某及其委托代理人关某、被告锦州某某房地产开发有限公司的委托代理人王某某、锦州某某建设工程有限公司的委托代理人马某某到庭参加了诉讼。本案已审理终结。
原告荣某诉称，我于2013年4月13日在锦州某某房地产开发有限公司的办公室，通过与该公司销售经理史某协商购买锦州某某房地产开发有限公司开发的位于锦州市古塔区某某小区某某号楼之间车库的所有权，购买金额22万元，并通过锦州银行一次性现金交付全款，被告开出了《收款收据》。时至今日，被告锦州某某房地产开发有限公司也未履行交付车库的义务。我要求二被告履行协议交付车库，但二被告辩称所有权不明无法处理，相互推诿，造成我财产损失。被告的行为已严重违约，同时被告的违约事实确凿清楚，证据充分，请求法院判令被告交付锦州市古塔区某某路某某小区某某号楼之间车库所有权；本案诉讼费由被告承担。
被告锦州某某房地产开发有限公司辩称，我公司与原告荣某商品�预售合同纠纷一案，贵院正在审理中。因该案所涉及的事实与锦州市公安局古塔分局经税侦大队正在侦查的史某涉嫌犯罪案件密切相关，故请求法院到公安机关了解情况，建议将该案移送公安机关，并驳回原告的诉讼请求。理由如下：
1、案件的基本情况
荣某于2013年4月在我公司售楼处购买房屋，当时任我公司售楼经理史某使用伪造的公司公章、公司合同章签订售房合同，并开具了加盖有伪造公司财务章的收款收据，后要求荣某将购房款存入史某个人名下的银行卡，该笔款项被史某据为已有。经调查，已经有几十名购房者受骗，所涉金额十分巨大。古塔公安分局经税侦大队正在侦查此案，史某已经被采取强制措施。
2、史某涉嫌的罪名
史某的行为符合刑法关于合同诈骗罪的规定，即“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺诈手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。”
综上，请人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告锦州某某建设工程有限公司未提交书面答辩意见，但在本案重审时辩称，原告陈述的购买车库时间、位置和金额我公司没有意见。当时是锦州某某房地产开发有限公司史某销售的，因此交付车库的责任也应当是锦州某某房地产开发有限公司。2011年2月24日锦州某某建设工程有限公司和锦州某某房地产开发有限公司签订了建筑工程总承包合同，为某某小区工程施工。协议内容约定了用建成后的房屋和车库抵顶工程款。2013年4月13日，包括�案诉争车库在内的12个车库抵顶给锦州某某建设工程有限公司，一共144万，开了12张收据。当时因我公司资金紧张，所以向锦州某某房地产开发有限公司经理赵某某借款150万元。我公司顶到12个车库后，又将这12个车库抵顶给赵某某。车库是赵某某委托史某销售的，但因锦州某某房地产开发有限公司不能出具收据，赵某某就请求某某公司出具收据，故才出现原告所说的情况，这个车库也不是我们实际控制的。
经审理查明，2013年6月24日，原告与被告锦州某某房地产开发有限公司口头约定由原告购买被告锦州某某房地产开发有限公司开发建筑的坐落于锦州市古塔区某某路某某小区某某号楼之间某号车库一处，总价款22万元，交付期限：车库盖好即交付使用。原告按照约定于当日一次性通过锦州银行付给被告锦州某某房地产开发有限公司�库款22万元，由被告锦州某某房地产开发有限公司销售经理史某办理手续。而后史某将事前准备好的日期为：“2013年4月13日”收到12万元，盖有“锦州某某房地产开发有限公司现金收讫，注明的：“车库（1号-2号楼之间2号车库）”的《收款收据》和2013年6月24日开出收车库款10万元，并盖有“锦州某某建设工程有限公司项目部财务专用章”的《收款收据》交给了原告。时至今日，被告锦州某某房地产开发有限公司建筑的某某小区某号楼之间2号车库已经完工，但二被告却以“所有权不明，无法处理”为由，相互推诿，不予交付给原告使用。2016年2月24日原告诉至本院，请求判决二被告将坐落于锦州市古塔区某某路某某小区某号楼之间某号车库交付使用。在原审中，本院以“被告锦州某某房地产开发有限公司经办人员史某涉嫌经济犯罪，应将案件移送公安机关或者检察机关”为由，裁定驳回了原告起诉。
另查明，据被告锦州某某建设工程有限公司称：“2011年2月24日，锦州某某建设工程有限公司和锦州某某房地产开发有限公司签订了建筑工程总承包合同，为某某小区工程施工。协议内容约定了用建成后的房屋和车库抵顶工程款。2013年4月13日，包括本案诉争车库在内的12个车库抵顶给锦州某某建设工程有限公司，一共144万，开了12张收据。当时我公司资金紧张，所以向锦州某某房地产开发有限公司经理赵某某借款150万元。我公司顶到12个车库后，又将这12个车库抵顶给赵某某。车库是赵某某委托史某销售的，但因锦州某某房地产开发有限公司不能出具收据，赵某某就请求我公司出具收据，故才出现原告所说的情况，这个车库也不是我们实际控制的。”
本院所确认的上述事实，有原告提供的被告锦州某某房地产开发有限公司及锦州某某建设工程有限公司项目部出具的《收款收据》；被告锦州某某建设工程有限公司《情况说明》及原、被告陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告与被告锦州某某房地产开发有限公司口头约定，由原告购买被告锦州某某�地产开发有限公司开发建筑的锦州市古塔区某某路某某小区某某号楼之间的某号车库。原告按约定交付了购买车库款，被告锦州某某房地产开发有限公司开出12万元《收款收据》，被告锦州某某建设工程有限公司按照被告锦州某某房地产开发有限公司的指意亦出具了盖有锦州某某建设工程有限公司项目部财务专用章10万元《收款收据》。因而原告与被告锦州某某房地产开发有限公司该口头合同的约定，未违背法律、法规规定，系双方当事人真实意思表示，应认定合法有效。然而，被告锦州某某房地产开发有限公司在车库建成后，在履行合同中，却以种种理由拖延向原告交付车库，系违约行为，应当承担违约责任。关于在本案中“被告锦州某某房地产开发有限公司将“某某小区某号楼之间的某号车库”作为工程款低顶给被告锦州�某建设工程有限公司，而后被告锦州某某建设工程有限公司又将该车库用于偿还了被告锦州某某房地产开发有限公司法定代表人赵某某个人债务问题，系二被告之间经济往来账目，且在被告锦州某某建设工程有限公司提供的《情况说明》和陈述中，表明该车库是被告锦州某某房地产开发有限公司法定代表人赵某某委托史某销售的。然而史某在销售该车库过程中，是以被告锦州某某房地产开发有限公司的名义售出的。史某从事上述行为时任锦州某某房地产开发有限公司销售经理，原告有理由相信其系代表公司履行职务行为，为此，应视为原告与被告形成的买卖关系。对于销售该车库的款项归属问题，应由二被告自行进行调整或者解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《中华人�共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告锦州某某房地产开发有限公司于本判决后15日内，给予原告荣某办理并交付坐落于锦州市古塔区某某路某某小区某某号楼之间某号车库一处。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费人民币2，300.00元、保全费人民币1，620.00元，由被告锦州某某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 郝 岩
审 判 员 杜成民
人民陪审员 王 欢
二〇一六年十二月五日
书 记 员 周佳妮