安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民一初字第01628号
原告：陈立武，男，1973年4月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
原告：唐亚玲，女，1984年2月12日出生，汉族，住址同上。
以上两原告共同委托代理人：柯年伟，安徽安江律师事务所律师。
被告：南陵江南国际置业有限公司，住所地安徽省南陵县南翔路和顺阳光城市3#商铺，组织机构代码证55922584-1。
法定代表人：王善记，董事长。
委托代理人：吴焕澄，安徽籍山律师事务所律师。
原告陈立武、唐亚玲诉被告南陵江南国际置业有限公司（以下简称江南公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，依法组成合议庭,于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人柯年伟、被告江南公司的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈立武、唐亚玲诉称：2012年2月，我们与被告江南公司签订了编号为0032616的《商品房买卖合同》。合同约定：我们在被告开发的芜湖江南国际综合市场项目中购买D15-122号房屋，房屋单价为每平米10089.8元，总价款为328726元。合同还就房屋交付时间、付款方式、质量标准、违约责任等做出了约定。合同签订后，我们一次性支付了购房款328726元，按时收房，并向被告支付了契税款、产权代办费、相关证件办理费用等共计13990元。但被告自2012年12月31日交房至今仍未办理好我们所购买房屋的产权证。经我们多次催告，被告均不能给出准确答复。现诉至法院要求：1.请求判令解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告返还已支付购房款328726元及其他款项13990元，并向原告支付违约金（自2012年1月2日至判决生效之日按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告江南公司辩称：对原告所说事实无异议，但对原告诉请我们不同意，虽然合同约定了在房屋交付后九十日内进行房屋登记，被告没有在期限内进行房屋登记是事实。但2013年12月办理了土地证，2014年4月办理了房产证。所以原告诉请的解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》不符合法律规定，至于原告诉请被告承担赔偿责任，我方也认可，我方认可按照实际购房款的1%承担违约责任。合同上面讲的1‰是笔误。
上述事实，有原、被告的陈述、原告提交的身份证、商品房买卖合同、二份发票、芜湖江南国际综合市场商铺签合同明细单、芜湖江南国际综合市场交房通知书、交房须知、芜湖江南国际综合市场交房收费清单、三张收据等复印件，被告提交的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件、商品房预售许可证、土地使用权证、商品房买卖合同、芜湖江南国际综合市场交房工作内部流转单、芜湖江南国际综合市场商铺收房回执、土地证、房产证等复印件，本院调查笔录等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。
经审理查明：原告陈立武、唐亚玲系夫妻关系。2012年2月4日，原告陈立武、唐亚玲与被告江南公司签订了编号为0032616的《商品房买卖合同》，合同约定：两原告购买被告开发的芜湖江南国际综合市场项目中D15-122号房屋一套，建筑面积共32.58平方米,其中,套内建筑面积32平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积0.58平方米,按套内建设面积计算,每平方米售价为10089.8元,价款合计328726元，该商品房用途为商业（市场）。被告应当于2012年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备“该商品房经验收合格”条件，并符合本合同约定的商品房交付两原告使用；被告应在商品房交付使用之后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，两原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，两原告退房，被告在两原告提出退房要求起30日内将两原告已付房价款退还给两原告，并按已付房价款的0.01%赔偿两原告损失。合同签订后，两原告一次性支付了购房款328726元。2012年12月20日，被告通知两原告收房，两原告于2012年12月31日收房，同时向被告支付了契税款、产权代办费、相关证件办理费用等共计13990元。被告按合同约定2012年12月20日通知原告在12月31日之前来办理房屋交接手续。原告于2013年1月1日办理了房屋交接手续。后因原告未按约定在交房后60日内为原告办理房地产证书，原告于2013年7月25日向本院起诉，本院于2013年12月24日作出（2013）南民一初字第01748号民事判决，原告不服向芜湖市中级人民法院上诉，芜湖市中级人民法院于2014年5月5日作出（2014）芜民四终字第00113号民事裁定，撤销了原一审判决，将该案发回本院重审。
另查明，被告于2013年12月31日、2014年4月日先后为原告办理了土地证、房产证。土地证和房产证办理好后，因原审案件当时在二审中，被告通知了原告，原告没有去领取。
本院认为：原告陈立武、唐亚玲与被告江南置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。两原告在合同签订后一次性支付了购房款，并按时收房，已全面履约。根据合同约定，被告负有协助办理过户手续，被告应在商品房交付使用后60日内将需由被告提交的材料交房管部门申报办理房屋产权登记。但原告所购房屋因被告的原因不能按照合同约定履行其协助办理过户的义务，已属违约，导致原告所购房屋未能按照合同约定办理房产权属证书，已符合合同约定的解除条件，但被告于2013年12月20日、2014年4月16日先后为原告办理了土地证、房产证。考虑到该特殊情况，本院认为，鉴于被告已履行了办理土地证、房产证的合同义务，合同应继续履行。但被告未按合同约定的时间履行，应承担违约责任。故两原告要求解除与被告签订的商品房购买合同并要求返还购房款及相关办证费用的诉请，本院依法不予支持。关于被告承担违约金的问题。虽原、被告双方在合同中已有违约金的约定，但根据相关法律规定，当事人的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。两原告现以违约金过低为由要求被告按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金至判决生效之日止，结合本案，合同约定的违约金确实过低，故原告要求按照银行同期贷款利率支付违约金，本院予以支持。根据司法解释的规定由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；买受人未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，故违约责任的起始时间应为从2013年4月2日起（即自房屋交付使用之日2013年1月1日起过90日未办证的时间）至2014年4月16日止（即房产证办理好之日）。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，判决如下：
一、原告陈立武、唐亚玲与被告南陵江南国际置业有限公司签订的《商品房买卖合同》有效并继续履行。
二、被告南陵江南国际置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈立武、唐亚玲违约金（即以购房款328726元为本金按年利率6.1%计算支付自2013年4月2日起至2014年4月16日止的利息）。
二、驳回原告陈立武、唐亚玲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3220元，由被告南陵江南国际置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 苗 林
人民陪审员 向 前
人民陪审员 程培来
二〇一四年十月十二日
代理书记员 吴丹丹
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。