河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驿民初字第2580号
原告徐安巧，女，1978年2月3日出生，汉族，住河南省西平县。
被告驻马店市润升置业有限公司。住所地：驻马店市开发区关王庙工业园对面。组织机构代码：69872680-6。
法定代表人张建军，董事长。
委托代理人张凯，河南民青律师事务所律师。
原告徐安巧与被告驻马店�润升置业有限公司（以下简称润升公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐安巧，被告润升公司的委托代理人张凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐安巧诉称，原、被告双方于2011年11月份签订了商品房买卖合同，被告将其开发的位于驻马店市驿城区创业大道与107国道交叉西南角的商品房（实际用途为商铺）出卖给原告方，双方约定了房屋的基本情况，计价方式与价款、房屋面积、交付期限以及出卖方逾期交房的违约责任等条款。合同签订后，原告方按照双方合同约定履行了交付购房款等合同义务，然而被告却未遵守合同约定，未按合同约定的时间按时交付房屋及办理房屋产权证，合同中第九条明确约定了交付房屋的期限为2011年12月31日前，若逾期交房被告按原告方所支付房价款的万分之一支�违约金，另合同第十五条明确约定了被告方逾期办理房产权属证书所应承担的违约责任，被告方未能在约定的期限内为原告方办理权属证书，应按合同约定承担违约责任。直至今日，被告方仍未履行交付房屋及办理产权证的义务，我们多次找被告协商，也多次找开发区管委会协商，最后被告方也承诺给九个月的违约金，我们只好作最大的让步，同意了。大约在2014年7月份被告方通知我们去清算交房违约金和房产证违约金，清算单我们也签字按指压，他们说等领导盖章之后给我们，结果，后来我们多次去要，他们一开始就是推诿，到后来又不承认了。对于被告方这种欺诈行为，我们要求那次清算单取消。为维护我们的合法权益。请求：一、依法判令被告支付因延期交付房屋应承担的违约金66289元；二、依法判令被告因延期办理房屋产权证应承担的违约5759元；三、判令被告协助办理房产证过户手续。
被告润升公司辩称，被告延迟交房并不是其主观故意所导致，而是施工单位迟延竣工，逾期交付工程所致。被告虽未按合同约定的时间交付房屋，但是在2012年8月10日已实际向原告交付了房屋。原告所请求的违约金不符合双方合同的约定，对高出部分依法不应该支持，公司愿意按照合同约定协助办证。
经审理查明，2011年12月20日，原告徐安巧（××）与被告润升公司（××）签订商品房买卖合同一份，约定：一、××将其开发的位于驻马店市创业大道与107国道交叉西南角的润升家居建材城第F2幢一层126、127号商铺出卖给××；二、房屋建筑面积96平方米，房屋总价款575968元；三、付款方式为约定金额295976元付现金，约定金额280000元付款方式商业贷款；四、××应在2011年12月31日前，将经五大责任主体：施工、勘察、设计、监�、建设单位验收合格的商品房交付给××。五、如××逾期交房超过180日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知达到之日起90日内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金等；六、××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、××不退房，××按已付房价款的1%向买受方支付违约金等条款。签订合同后，原告依约交纳首付款295976元，下余银行按揭贷款280000元于2012年6月21日付清。2012年8月10日，原告与被告方签订润升家居建材�交付审验表一份，同日，原告签署润升家居建材城交房流转表一份，备注事项显示“已验过，钥匙已领”。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
另查明，一、庭审中，被告主张因原告银行按揭贷款于2012年6月21日才付清，故逾期交房违约金应当按支付时间分段计算。二、原告称，交付审验表和交房流转表系其本人所签，但是在签字时商铺并未达到交房条件，只是被告方一直催促原告，要求原告早日签交房单，签完以后，商铺就可以早日进入装修，有利于市场早日形成，签订交房单时房屋内部墙体和地面还没有粉刷，我方认为交房单只是协议交房，不是实际交房。被告质证称交付审验表和交房流转表系原被告之间实际交付房屋的有效凭证，被告已履行交付房屋的义务；被告同时称房屋交付后原告已经使用并且已受益。原告称签订交房单前后与案外人发�达公司签订托管协议，将房屋托管给发时达公司经营，原告称因发时达公司与被告在一起办公，其认为两公司就是一个公司。被告质辩称发时达公司与被告不是同一个单位，原告将房屋托管给发时达公司与被告无关。三、被告延迟交房并不是其主观故意所导致，而是施工单位迟延竣工，逾期交付工程所致，但未提交相关证据加以证明。四、被告称诉争商铺于2015年3月30日主体验收合格并进行了备案。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同，被告提交的交付审验表、交房流转表及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同约定：“××应在2011年12月31日前，将经五大责任主体：施工、勘察、设计、监理、建设单位验收合格的商品房交付给××”，被告未按约定时间交付房屋，构成违约。原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院应予支持。关于交房时间，被告提交2012年8月10日交付审验表及交房流转表用以证明其在2012年8月10日已将房屋交付给原告，原告质证称交付审验表和交房流转表系其所签，但主张该表系协议交房，而不是实际交房，且当时未达到合同约定的交房条件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，原告签署有交房流转表，且已将所购房屋托管给案外人经营，故原告主张房屋尚未实际交付，本院不予采纳。被告主张其已于2012年8月10日向原告交付房屋，本院予以采纳。关于逾期交房违约金标准，合同约定：××要求继续履行合同的，�同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。该约定标准不过高，原告请求的按已交付房价款的日万分之一计算逾期交房违约金，本院予以支持。关于支付逾期交房违约金的期间，因原告交纳首付款后，余款于2012年6月21日付清，故被告辩称违约金应分段计算，本院予以采纳。2012年1月1日至2012年6月20日，逾期天数为172天，已付款为295976元，该段违约金为295976元×日万分之一×172天=5090.79元，2012年6月21日至2012年8月10日，逾期50天，已付款为575976元，该段违约金为575976元×日万分之一×50天=2879.88元，以上逾期交房违约金合计为7970.67元，本院以该数额支持原告的诉讼请求，原告请求超出该数额的部分，本院不予支持。关于逾期办证违约金，合同约定：“××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、××不退房，××按已付房价款的1%向买受方支付违约金”。现因被告未协助原告在商品房交付使用后360日内办理房屋产权证，故逾期办证违约金应为5759.76元（575976元×1%=5759.76元），现原告请求被告支付逾期办证违约金5759元，低于合同约定数额，本院予以支持。原告请求被告协助办理房产证过户手续，符合合同约定及相关法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告驻马店市润升置业有限公司于本判决�效后十日内向原告徐安巧支付逾期交房违约金7970.67元并支付逾期办证违约金5759元，共计13729.67元。
二、限被告驻马店市润升置业有限公司于本判决生效后三十日内协助原告徐安巧将位于驻马店市创业大道与107国道交叉西南角的润升家居建材城第F2幢一层126、127号商铺过户登记至原告徐安巧名下。
三、驳回原告徐安巧的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费1600元，由原告徐安巧负担1400元，由被告驻马店市润升置业有限公司负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵丽莉
代理审判员 张伟光
代理审判员 周 岩
二〇一五年十二月八日
书 记 员 王太祯