广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1100号
原告：钟颜，男，汉族，1985年4月29日出生，住广东省电白县。
原告：梁梦莎，女，汉族，1986年11月8日出生，住广东省高州市。
两原告的共同委托代理人：黄奕锋，系广东沁森律师事务所律师。
被告：蒋健，男，汉族，1974年5月6日出生，住江苏省南京市栖霞区。
被告：钱照勤，女，汉族，1975年3月16日出生，住江苏省南京市白下区。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员黄伟独任审理，并于2015年10月12日公开开庭进行了审理。两原告及其共同委托代理人黄奕锋、被告蒋健到庭参加诉讼，被告钱照勤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。诉讼中，双方申请庭外和解但未能达成协议，庭外和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年2月15日，原、被告与佛山市南海富雍房地产中介服务部签订了《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市南海区**房，建筑面积为83.45平方米，总房价为1100000元；税费由原、被告按规定各付各税；原告于签订合同时支付50000元定金，于2015年4月30日前支付280000元楼款（含定金），双方到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付90000元；交易过户手续需在2015年6月30日前完成（以付清双方交易税费为准）；被告不能按合同约定将房屋售予原告或因违约无法将房屋售予原告的，应向原告支付房屋成交价的10%作为违约金并退回原告已付费用。原告依约向被告支付了购房款285000元。2015年5月21日，原、被告签订一份《广东省房地产买卖合同》，为规避国家税收政策，被告要求将该合同价格定为700000元，并以该价格向盐步行政服务中心地税窗口递交报税材料，后经佛山市南海区地方税务局大沥分局核实，认定涉讼房屋的真实交易价为1100000元，并通知原、被告按该实际交易价报税且补齐资料后方可办理。然而，经原告多次催告，被告至今拒绝履行据实报税和办理过户的义务，造成合同无法继续履行，致使原告未能实现合同目的，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1.解除两原告与两被告签订的房屋买卖合同；2.两被告返还购房款285000元予两原告；3.两被告支付违约金50000元（合同约定按照成交价1100000元的10%即110000元计算违约金，原告仅请求违约金50000元，放弃主张余下违约金）予两原告；4.本案诉讼费由两被告承担。
被告蒋健答辩称：被告钱照勤为被告蒋健前妻，在出售涉讼房产前，已提供全权委托。被告蒋健买卖前向周边了解涉案房屋的税费大约80000元，所以被告以此为前提确定涉案房屋的买卖价格并与原告签订了房屋买卖合同。合同约定双方到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付90000元，原告在2015年5月21日办理递件手续并取得回执后以银行下班为由只支付了5000元，双方约好5月22日下午付款，但5月22日下午原告即以报税纠纷为由拒绝支付余下款项，尚余85000元至今未付，原告方违约在先。2015年5月21日递件过程中，原告方对700000元的报税价格不予认可，被告表示可以中止合同，另行协商解除合同事宜，但原告方拒绝。经协商，双方同意被告减少房价10000元，双方按700000元报税办理过户手续。后原、被告签订了报税价格为700000元的房屋过户备案合同，该价格为周边房屋过户的普遍报税及评估综合价，并非被告单方确定。从2015年5月22日起，原告不仅拒绝支付剩余购房款，还通过上访、在税务部门闹事等各种恶劣手段强行单方面中止税务部门的工作流程，要求税务部门对合同按照1100000元征税，并拒绝对多出的税款进行分担，税款由80000余元增加至1600000元，被告完全无经济能力在税务部门规定的时限内交付税款，原告方恶意破坏合同履行。从2015年6月起，双方多次通过第三方及中介协商解除事项，被告提出的解除合同方案均被拒绝，原告提出返还全部定金，查封被告房产、被告另行筹款先行退款等不合理要求。被告认为，在房屋买卖过程中，被告方完全尽力配合中介方和原告方，在合同签订后未要求增加任何补充条件，按合同提交各种文件、证件，签署各种材料，从未在合同执行过程中施加障碍。被告同意解除合同，同意扣除中介费15000元后返还购房款270000元，该款已经偿还银行贷款，被告目前没有经济能力返还购房款给原告。被告不同意支付违约金，被告没有违约行为。
被告钱照勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩的权利。
庭审中，两原告举证如下：
1.两原告身份证原件及被告蒋健身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。
2.房屋买卖合同原件1份，用以证明原被告按该合同实际进行了交易。
3.佛山市（南海区）房产查询证明复印件1份，用以证明涉案房屋登记在两被告名下。
4.定金收款收据原1份。
5.中国工商银行凭证打印件1份。
证据45，用以证明原告依约支付了定金50000元给被告蒋健。
6.部分房款收款收据原件1份。
7.中国农业银行银行卡取款业务回单原件1份。
证据67，用以证明原告依约支付购房款230000元给被告蒋健。
8.中国工商银行网上转账凭证复印件1份，用以证明原告支付了5000元购房款给被告蒋健。
9.同意购房抵押贷款意向书复印件1份，用以证明银行同意原告的贷款申请，贷款金额为730000元。
10.广东省房地产买卖合同复印件1份，用以证明被告为逃避税费，要求原告签订了总房款为700000元的买卖合同进行报税。
11.律师函复印件1份。
12.EMS特快专递单原件2份、EMS特快专递退件原件2份、邮件查询证明打印件（加盖广东邮政速递11183客服中心业务专用章）2份。
证据1112，用以证明原告委托律师发函催促被告继续履行涉案房屋买卖合同，并按照实际交易价如实缴纳和协助原告办理过户手续，但被告拒收。
13.请求函复印件1份。
14.EMS特快专递单原件1份、妥投证明打印件（加盖广东邮政速递11183客服中心业务专用章）1份。
证据1314，用以证明原告为防止矛盾激化及事态扩大，紧急向主管部门致函求助，该函确认妥投，请求主管责令被告依法依约进行纳税申报。
15.短信内容截图打印件19页，用以证明原告多次通过手机短信告知被告和中介王丽芬虚假报税的严重性，是属于违法的，并催促被告当面协商解决，按照实际成交价报税递件。其中南海大沥地税局发的短信证明递件资料不完整，递件未生效。
16.录音光盘1张。
17.录音书面内容打印件7页。
证据1617，用以证明原告通过电话告知被告和中介王丽芬虚假报税是违法行为，并请被告当面协商解决，按照实际成交价报税递件。但被告和中介态度坚决，强硬要求原告按700000元报税，导致三方合同无法继续履行。关于原告与地税工作人员的通话，证明主管部门对阴阳合同和恶意逃税持反对态度。
18.全国法院被执行人信息查询资料2份，用以证明全国法院被执行人信息查询系统中显示，两被告均因拒不履行生效判决，被法院强制执行，原告对两被告的信用度是怀疑的，为防止被告恶意转移财产，原告唯有起诉保证自身的权益。
经质证，被告蒋健对两原告出示的证据118的真实性均无异议。对证据2，认为约定了付款方式，向房管部门递件当日原告应向被告支付房款90000元，但原告只支付了5000元。对证据11、12，认为由于被告不在证据1112的寄送地址，快递不能转寄，所以被告没有收到证据11。对证据1517，认为不是双方全部的通信和通话记录，且对其合法性有异议。对证据18，认为涉及的案件是恶意诉讼缺席审理，被法院强制执行的，该证据不能证明被告就是过错方，不能由此对被告的信用进行怀疑。
诉讼中，被告蒋健举证如下：
1.离婚证复印件1份，用以证明两被告已经于签约前离婚。
2.钱照勤的身份证、常住人口登记信息卡复印件各1份，用以证明被告钱照勤的诉讼主体资格。
3.证人证言原件1份、证人身份证复印件1份，用以证明被告按照三方约定履行义务的，没有违约行为。
4.公证书复印件1份，用以证明被告钱照勤全权委托被告蒋健处理房屋买卖事宜。
经质证，原告对被告蒋健出示的证据12的真实性无异议，但与本案无关联。对证据3有异议，根据法律规定，证人应出庭作证，接受当事人的质询，因证人没有出庭，该证人是中介，是被委托卖房的，与被告有利害关系，应回避，被告与中介是恶意串通、虚假陈述。被告扣除中介费15000元的辩解，原告有权合理怀疑被告与中介恶意操作，并非合法合规，证言内容所称的佛山市统一房产中介行业标准和综合评估价没有相关依据佐证，该证据没有证明力。王丽芬的身份证不是原件，对其真实性有异议。对证据4无异议。
被告钱照勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证、举证权利。
经审核，两原告出示的证据118、被告蒋健出示的证据1、2、4均来源合法，内容真实，与本案相关联，本院均予以采信。被告出示的证据3为证人证言，但证人没有到庭接受质询，两原告不予确认，本院对其证明力不予采信。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2014年6月30日，行政部门登记位于佛山市南海区**房（以下简称涉讼房屋）为两被告共同所有，各占二分之一份额。
2014年12月30日，被告钱照勤（委托人）公证委托被告蒋健（××）代为出售涉讼房屋，签订与出售上述房屋有关的合同及协议，领取有关的文件，办理与出售上述房屋有关的一切转名过户手续，到税务部门缴纳有关税费等。
2015年2月15日，被告蒋健作为卖方及钱照勤的代理人（卖方）与两原告（买方）、佛山市南海富雍房地产中介服务部（经纪方）签订《房屋买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定两原告向两被告购买涉讼房屋，成交价1100000元；交易所产生税费按照房地产交易所规定由买卖双方各付各税；两被告不能按合同约定将房屋售予两原告，或者因违约而无法将房屋售予两原告的，应向两原告支付房屋成交价10%作违约金，两被告并须退回两原告已付的所有费用；卖方逾期交付物业或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按涉讼房屋成交价千分之一向两原告支付违约金；逾期30天的，两原告有权不再购买涉讼房屋，两被告应退回全部已收款项并向两原告支付涉讼房屋成交价的10%作违约金；签订合同时支付50000元作为定金；2015年4月30日前支付楼款280000元，两被告收款当日即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，并在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归还手续10天内协助两原告完成申请银行贷款手续；部分楼款90000元，应在双方到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付；余款730000元于交易过户完成并办妥登记后，由贷款银行直接划入卖方银行账号，银行实际贷款额与原贷额之间的差额由两原告以现金支付，交易手续需在2015年6月30日前完成（以付清双方交易税费为准）。
2015年2月15日，被告蒋健收取两原告购房定金50000元。
2015年4月9日，被告蒋健收取两原告部分房款230000元。
2015年5月21日，两原告与被告蒋健签订《广东省房地产买卖合同》，约定涉讼房屋交易总金额为700000元。同日，被告蒋健收取两原告部分房款5000元。
2015年6月18日，两原告委托广东沁森律师事务所向两被告寄发律师函，载明：2015年5月21日，买卖双方签订《广东省房地产买卖合同》，为规避税费，两被告与中介方要求将备案合同的房屋价格降为700000元，当日向盐步行政服务中心地税窗口递交了相应的报税材料；2015年5月22日，经两原告反映及佛山市南海区地方税务局大沥分局核实，房屋的真实交易价为1100000元，故应按该实际交易价格报税，后税务部门多次通知两被告及中介方，告知因报税资料未完整，暂不能办理，应尽快到地税窗口补齐资料方可办理；并通知两被告继续履行涉讼合同，按照实际交易价如实申报，协助将房屋过户至两原告名下，将房屋交付两原告使用，否则两原告将有权解除双方签订的房屋买卖合同，并追究两被告相应违约责任。两份邮件均因拒收退回。
南海区地税局大沥分局向两原告发送短信，通知两原告涉讼房屋的资料未完整，暂不能办理，请买卖双方到盐步行政服务中心地税窗口补齐资料，方可办理。被告蒋健确认收到地税部门通知，要求其按照1100000元缴纳涉讼房屋交易税款，但因被告没有经济能力且与原告对税费分担没有达成一致意见，故一直没有缴纳。
庭审中，两原告与被告蒋健均确认协商签订涉讼合同时没有约定报税价格。
本院认为：被告钱照勤公证委托被告蒋健办理涉讼房屋出售手续，包括签订买卖合同，故被告蒋健有权代理钱照勤签订涉讼合同，故涉讼合同中房屋买卖关系应由两原告与两被告清算，两原告与两被告本案诉讼主体适格。
涉讼合同中有关两原告与两被告之间房屋买卖合同关系的内容是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。虽然两原告与两被告签订《广东省房地产买卖合同》，约定涉讼房屋交易价为700000元，但涉讼合同约定涉讼房屋成交价为1100000元，双方亦确认《广东省房地产买卖合同》约定交易价为报税需要订立，故《广东省房地产买卖合同》有关涉讼房屋交易价为700000元的约定属于双方恶意串通，损害国家利益的约定，依法无效，双方权利义务应依照涉讼合同予以确定。虽被告蒋健辩称双方以700000元的综合评估价确定交易总价及各付各税的约定，但两原告对此不予确认，两被告无证据证明原、被告对以700000元报税达成一致意见，须自行承担不利后果。相反，涉讼合同明确约定涉讼房屋交易各付各税，权利义务明确，而依法纳税是两原告及两被告的法定义务，双方均应按税务部门规定缴纳各自应付税款，两被告对此应有所预见并自行承担相应后果，现税务部门已经通知双方按实际交易价格1100000元缴纳税费，双方均负有按该要求缴纳税费以推进涉讼房屋交易的义务，被告以税费过高无法支付为由拒绝配合缴纳自己负担的税费，理据不足，已经构成违约，应向两原告承担违约责任。被告蒋健虽称两原告未按期付款，已构成违约，但两原告未支付房款实因双方纳税争议所致，且双方因未能按期缴纳税费致涉讼交易递件手续未办理成功，则两原告未支付房款并无不妥，故对于被告蒋健该项抗辩，本院不予采纳。两原告请求解除涉讼房屋买卖合同，被告蒋健无异议，本院予以准许。合同解除后，两被告收取的购房款应退还予两原告，两原告关于退还购房款285000元的诉请符合法律规定，本院予以支持。两被告作为违约方，应按合同约定承担违约责任，现两原告主张两被告支付违约金50000元，在合同约定范围，不违反法律规定，本院亦予以支持。
被告钱照勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第六十条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除佛山市南海富雍房地产中介服务部、原告钟颜、梁梦莎与被告蒋健、钱照勤于2015年2月15日签订的《房屋买卖合同》中有关原、被告双方房屋买卖合同关系的内容；
二、被告蒋健、钱照勤应于本判决发生法律效力之日起十日内返还房款285000元予原告钟颜、梁梦莎；
三、被告蒋健、钱照勤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50000元予原告钟颜、梁梦莎。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3162.5元，财产保全费2195元，合计5357.5元（两原告已预交），由被告蒋健、钱照勤负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告钟颜、梁梦莎，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 黄 伟
二○二○一五年十一月十日
书 记 员 孙秀娟