湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初1970号
原告程珂。
委托代理人万汉兵，代理权限为特别授权。
被告童蝶。
原告程珂诉被告童蝶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理。本院受理后，依法由审判员黄春华独任审判，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告程珂及其委托代理人万汉兵、被告童蝶，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告程珂与被告童蝶经黄晓介绍认识，原、被告经协商约定，原告将位于鄂州市万佳凯旋城23号楼2单元16层3号的建筑面积约91.93平方米的一套房屋作价390，000.00元卖给被告。2015年2月8日，原、被告签订了《房屋预定合同》，该合同第二条约定该房屋价格为人民币360，000.00元，该房屋过户费和因房屋交易产生的其他税费由被告承担。原、被告口头约定另30，000.00元，被告交税后多余部分退还给原告。房屋内属于原告的全部财产包括家具、电器、床、晒衣架、窗帘等等全部由原告搬走，房屋内装饰、装修，拆不掉的作价补偿。
2015年2月9日，被告要求原告到鄂州市房产局办理房屋产权转让手续，被告当天拿出一份空白的《房屋买卖合同》要求原告签字后，以伪造的合同、假身份证到鄂州市地税局葛店开发分局缴纳契税2，000.00元，办理了房屋转让过户手续，并于当天将原告房屋门锁换了。之后，原告多次要求被告退回缴税后剩余的28，000.00元，搬走屋内自己的财物，以及房屋装修补偿款，经双方多次协商，被告列出了部分可以搬走的家俬，对固定装修愿意补偿10，000.00元，但被告之后出尔反尔，拒绝了原告的请求。
原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令被告退回交税后多余的28，000.00元，固定装饰、装修作价补偿80，000.00元，以及让原告搬走属于自己的全部财物，具体包括：鞋柜、可视对讲、橱柜、抽油烟机、灶具、餐桌椅、沙发、茶几、电视柜、电视、热水器、阳台窗户、晒衣架、地砖、墙砖、灯具、阳台门、木地板、床、两个床头柜、两台空调、梳妆台、窗帘、衣柜、浴霸、卫生间吊顶、冲便器、五金、淋浴器、榻榻米、客房梭门、防盗网、电脑桌椅、书柜、书桌、电脑桌、电脑灯、洗衣机、冰箱、拖把池、毛巾架、被子、房门；本案的诉讼费用由被告承担。
被告童蝶当庭辩称：原、被告均为有完全民事行为能力的人，双方都在《房屋预定合同》上签字了，所以，原、被告双方签订的《房屋预定合同》真实有效。被告没有与原告约定由被告另外交付30，000.00元购房款，交税后多退少补。因为被告购买的是原告已装修的房屋，所以原告与被告口头约定了360，000.00元的房屋款包含移不走的固定装修，如墙纸、背景墙、橱柜等。其他的可以移走的装修，原被告约定由原告搬走。被告多次要求原告搬走沙发、窗帘等装修物品，但原告多次不搬。被告办理房屋产权转让手续时，原告在《房屋买卖合同》签字确认了，具有法律效力。办理房屋产权转让手续时，被告委托了一位熟人到房产权局办理的，不清楚具体情况，但被告没有伪造《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》是经原被告签字确认过的。
原告程珂为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告的身份证复印件、原告父母的户籍信息复印件。拟证明原告主体身份情况，原告与程时秒、徐娟是父子、母子关系。
证据二、被告身份证复印件。拟证明被告主体身份情况。
证据三、房屋预订合同、八份录音证据（原件及复制件）。拟证明原告与被告约定房屋买卖合同的事实，被告违反了合同的约定及口头约定的事实。
证据四、房屋产权证复印件、购房发票、鄂州市房屋户籍档案查询证明单。拟证明原告取得涉案房屋产权。
证据五、证人证言及证人身份证复印件。拟证明原告与被告协商购房款390，000.00元，双方同意在房屋预订合同中写明购房款为360，000.00元，余款30，000.00元被告缴纳相应税款后退还给原告，以及房屋内所有的财物让原告搬走，以及房屋装饰、装修可以拆走，拆不走的作价补偿。
证据六、发票。拟证明原告所有的、财产、财物。
证据七、搬家合同、手机信息。拟证明被告当时认可原告可以搬走的部分财物，以及固定装饰，装修部分同意补偿的承诺。
证据八、合同、身份证复印件、房产证复印件、完税证明。拟证明被告向税务机关提供的伪造、虚假合同，偷税、漏税的事实。
被告童蝶为支持其抗辩理由，向本院提交证据如下：
证据一，房屋预订合同。拟证明购房款为360000.00元。
证据二，租房合同。拟证明被告并没有原告说的购房第二天就让原告搬家的事。被告让原告在房屋内继续居住1个月。
证据三，短信信息。拟证明被告要求原告搬走可以移动的装修物件。
证据四，图片一组。证明原告可以搬走的装修财物。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二均无异议。被告认为证据三中的房屋预订合同，真实、有效，证实原、被告约定的购房款为360000.00元。证据三中的第一份录音证据，原告从未说过购房款为390000.00元，录音证据达不到证明目的。其他的7份录音为原告和黄晓的通话记录中，黄晓只是说了在原被告双方之间协调过搬家事宜，但最后，原被告双方没有协调一致。黄晓只是我和原告之间的购房介绍人，我从没有委托黄晓代我向原告承诺过卖房款为390000.00元，黄晓也没向我说过卖房款为390000.00元。原告卖给我的房子早已经过户，这些录音都是在办理过户后，原告找黄晓在扯皮。原告提供的房屋预订合同和8份录音不能证明原被告约定的购房款为390000.00元。对证据四无异议。证据五，我不认识这两个证人，我与被告谈房屋价款及签购房合同时，这两人均不在场。对证据6有异议，该证据证明的事实与我无关。证据7，搬家合同中手写的内容是我写，但是，我和原告最后没有达成一致意见，所以，双方没有在搬家合同上签字确认。短信的内容是我和原告母亲徐娟之间互发的，但这些短信内容不能达到原告的证明目的，我只是在短信中说，原告可以搬走经双方协商一致的装修，无法协商一致的不是不让搬走，而是走司法程序。证据8，办理房屋产权转让手续时，我委托了一位熟人到房产权局办理过户手续，我不清楚具体情况，但我没有伪造《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》是经原被告签字确认过的。之后，我已经把少缴的税都补齐了。
原告对被告提交的证据一的真实性无异议，但认为其不能证明购房款为360000.00元，原、被告另外口头约定的购房款为390000.00元。证据二与案件无关。证据三，因为原、被告之间对购房款和装修还存在纠纷，所以原告一直未搬。证据四，除了被告提供的这些装修图片外，还有其他的装修财物属于原告所有。原、被告当时协商的意见是，只要不损坏墙体，其他的装修财物均为原告所有，原告可以搬走。
本院对本案证据审核认定如下：被告对原告提交的证据一、证据二、证据四未提出异议，对双方无异议的证据依法直接予以采信。原、被告提交的《房屋预定合同》约定了具体的买卖合同标的物、价款、违约责任等内容，双方在合同上签字确认，亦符合《合同法》关于合同有效性的相关规定，本院予以采信。被告提交的原始录音证据当庭进行了播放，第一份录音证据没有原、被告约定的购房款为390000.00元的内容，其他七份录音系原告与案外人黄晓的通话内容，录音时间均为原、被告办理房屋产权转让手续之后，案外人黄晓在七份录音中没有明示原、被告约定的购房款为390000.00元，且案外人黄晓的意思表示并不能代表被告，不能达到证明原、被告约定的购房款为390000.00元及被告违约这一目的。两名证人无正当理由未到庭作证，仅提供书面证词，该证词未说明证人于何时何地通过何种途径得知原、被告房屋买卖具体约定内容，证人未到庭当庭接受法庭质证，法院无法查明证词的真实性及客观性，故该证词不能达到原告的证明目的。原告提交的装修发票证明了房屋装修费用，需与其他证据综合来认定双方具体争议。搬家合同未经原、被告确认签字，双方对搬家合同的具体内容没有达成一致意见，本院不予认定。原告提交的手机短信中，没有原、被告协商一致对固定装修作价补偿具体金额的内容，不予认定。证据八不属于本院待查明的事实，不予采信。被告提交的租房合同与本案无关，不予采信。被告提交的证据三、证据四，需与其他证据综合来认定双方具体争议。
综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2015年2月8日，原告程珂与被告童蝶签订《房屋预定合同》，合同约定：原告向被告出售其位于鄂州市万佳凯旋城23号楼2单元16层3号建筑面积约91平方米的房屋一套，房屋价格为人民币360，000.00元，该房屋过户费和因房屋交易产生的其他税费由被告承担，合同自原、被告本人签字并加摁手印之日生效。当日，原、被告在合同上签字并加摁了手印。合同签订后，被告向原告支付了购房款360，000.00元。2015年2月9日，被告童蝶找到原告程珂，要求原告在《房屋买卖合同》上签字，该合同载明原告自愿将坐落于鄂州市万佳凯旋城23号楼2单元16层3号的房屋出售给被告，房屋成交价格为人民币100，000.00元。被告用该合同与原告在鄂州市房地产交易中心办理了房屋产权转让手续。另查明，原、被告对房屋装修归属问题未进行书面约定，经原、被告多次协商，双方同意除固定装修外的其他原属于原告的装修、装饰物品归原告所有，但对固定装修归属未达成一致意见。
本院认为，原告与被告所签订的《房屋预定合同》约定了具体的买卖合同标的物、房屋价款、违约责任等内容，双方在合同上签字确认，未违反法律强制性规定，为合法、有效的合同。原告诉称另外口头约定了房屋价款，其证据不足以证明其主张，应承担举证不利的后果。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。可见，当当事人对合同的有关条款没有约定或约定不明确，而又不能达成补充协议时，可以适用交易习惯对合同进行解释，但交易习惯不得违背国家法律强制性规范和公序良俗。本案中，原、被告经多次协商，未对固定装修归属问题达成补充协议，根据二手房关于出卖方应保证转让房地产能够正常使用标准的交易惯例，原告在交付房屋时不得拆除附合固定装修等足以影响房屋正常使用的部分，房屋固定装修部分随房屋一并归被告所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告程珂为鄂州市万佳凯旋城23号楼2单元16层3号房购买的鞋柜、橱柜、抽油烟机、灶具、餐桌椅、沙发、茶几、电视柜、电视、热水器、晒衣架、所有灯具、床、两个床头柜、两台空调、梳妆台、窗帘、衣柜、浴霸、淋浴器、电脑桌椅、书柜一套、洗衣机、冰箱、拖把池、毛巾架、被子归原告所有。
二、驳回原告程珂的其他诉讼请求。
本案案件受理费2，460.00元减半收取为1，230.00元，由原告程珂负担。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 黄春华
二〇一六年十一月二日
书记员 卢 婷
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