安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖08民终508号
上诉人（原审被告）：杨艺，女，1992年8月4日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
上诉人（原审被告）：杨映保，男，1969年10月19日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
上诉人（原审被告）：赵齐青，女，1967年3月11日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
上述三上诉人共同委托诉讼代理人：杨登科，安徽大雷律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵琼，女，1978年4月24日出生，汉族，住浙江省东阳市。
委托诉讼代理人：宋祖春，安徽恒物律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹伟，安徽恒物律师事务所律师。
上诉人杨艺、杨映保、赵齐青因与被上诉人赵琼所有权确认纠纷一案，不服安徽省安庆市宜秀区人民法院（2017）皖0811民初2396号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨艺、杨映保、赵齐青及其共同委托诉讼代理人杨登科，被上诉人赵琼的委托诉讼代理人宋祖春、尹伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨艺、杨映保、赵齐青共同上诉请求：1.依法撤销安徽省安庆市宜秀区人民法院（2017）皖0811民初2396号民事判决，发回重审或改判安庆市宜秀区书香一品22幢2单元1103室房屋所有权归杨艺所有；2.一、二审案件诉讼费由赵琼承担。事实和理由：1.原判事实不清，案涉房屋是杨映保、赵齐青夫妇出资购买且登记在女儿杨艺名下，根据法律规定，杨艺依法享有房屋所有权；2.赵琼在一审中没有直接证据证明其为案涉房屋的实际所有人；3.本案是房屋所有权确认纠纷，不是合同纠纷，原判内容超出赵琼的诉讼请求；4.赵琼的配偶王瑞洪没有参与一审程序，原判遗漏了必要共同诉讼参与人。
赵琼辩称，1.案涉房屋实际系赵琼以杨艺的名义购买，上诉人的款项仅仅是为案涉房屋首付出借款10万元和装潢的出借款28万元，双方以订立协议的方式共同确认该房屋系赵琼所有；2.杨艺与赵琼的通话录音明确了案涉房屋的购买人是赵琼，赵琼因个人原因而将房屋登记在杨艺名下；3.本案确权之诉的前提是对双方协议效力的认定，法院的审理并未改变案由和请求，也未超出赵琼的诉讼请求；4.基于合同相对性原则，赵琼的配偶王瑞洪不是合同相对人，王瑞洪不是本案必要诉讼参与人。请求二审驳回上诉，维持原判。
赵琼向一审法院起诉请求：1.确认位于安庆市宜秀区书香一品22幢2单元1103室房屋属赵琼所有，责令被告协助办理该房屋过户登记至赵琼名下；2.判令被告立即腾让上述案涉房屋；3.诉讼费及其他费用由被告承担。
一审法院认定事实：位于安庆市宜秀区书香一品22幢2单元1103室住房由原、被告共同出资购买，登记在杨艺名下，其中赵琼出资为：家具50000元、房产证手续费24500元、首付80000元及偿还银行按揭贷款；被告出资为首付及装潢共计43万元。由于被告原住房拆迁，被告于2016年12月进住该房屋。2017年8月10日，赵琼与杨艺、杨映保签订协议，约定赵琼在一个月内付清被告装潢款43万元，被告收款后将全力配合该房屋的过户手续，如果赵琼逾期不付，被告将在20天内付清赵琼款项，赵琼收款后，与该房屋无关。此外，协议还约定被告收款后，将于2017年12月31日或春节前搬出该房屋。协议签订后，赵琼为履行该协议，委托房产中介部门办理过户手续，需将赵琼应付款43万元办理资金托管，因被告不同意资金托管，双方协商未果，导致该协议至今未履行。在本案诉讼过程中，被告向法院交付了应向赵琼支付的出资款363199.06元，赵琼向法院交付了应向被告支付的出资款43万元。一审法院认为，《物权法》第十五条规定：“当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，原、被告于2017年8月10日签订的协议合法有效，赵琼在履行协议后，可以取得该房屋的所有权。协议虽约定赵琼有先行付款的义务，但协议对如何付款、如何过户未进行约定，在协议履行过程中，赵琼委托中介机构办理过户手续，将应付款进行资金托管，并未违反协议约定，被告不同意资金托管，导致协议未履行，不能以此认定赵琼违反协议约定。根据协议约定的先后履行顺序，赵琼在向法院交付应付款43万元后，应视为其履行了合同义务，因此，被告应向赵琼交付房屋，协助赵琼办理过户手续。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、位于安庆市宜秀区书香一品22幢2单元1103室房屋归原告赵琼所有，被告杨艺协助原告赵琼办理过户手续；二、被告杨艺、杨映保、赵齐青于2018年春节前搬出该房屋向原告赵琼交付；三、被告杨艺、杨映保、赵齐青应收款43万元及交付的363199.06元在原告过户后从本院领取。本案诉讼费减半收取40元，由三被告共同负担。
二审中，上诉人提举三组证据材料，证据一、安徽润家物业管理公司收款收据。证明目的：杨艺是案涉房屋所有权人，并非赵琼所称所有权人为赵琼；二、杨艺的护照和在英国卡迪夫大学的毕业证书。证明目的：购房时杨艺在英国，为了签订商品房买卖合同专程从英国回国。三、案涉房屋增值税发票和杨艺还贷记录。证明目的：杨艺是案涉房屋实际所有权人。赵琼质证意见：对证据一真实性不持异议，但达不到上诉人证明目的；证据二真实性不持异议，但与本案没有关联性。证据三购房发票真实性不持异议，但案涉房屋按揭贷款一直由赵琼在偿还，2017年10月诉讼后，上诉人变更了原来还款账户，致赵琼无法继续偿还按揭贷款。故达不到上诉人证明目的。被上诉人赵琼提举收据、收条和明细各一份。证明目的：赵琼向装潢部门支付装潢费用16079元，间接证明赵琼为案涉房屋所有权人的事实。上诉人质证意见，对收条和收据真实性持有异议，2016年12月24日杨映保与赵齐青已经入住案涉房屋，所以，收据上涉及的门和瓷砖没有用到案涉房屋装修。明细为复印件，不符合证据形式。本院认证：上诉人二审提举的三组证据不能形成证据链，达不到证明杨艺为案涉房屋所有权人的证明目的。被上诉人提交的证据与其主张均为间接证据。
二审中，双方当事人对一审提交的证据均未申请复核。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，综合当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为：上诉人诉称其享有涉案房屋所有权有无事实和法律依据。
《物权法》第十五条规定：“当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案双方当事人协议约定被上诉人赵琼在履行协议后，可以取得涉案房屋所有权，但双方协议对付款方式未作约定。协议履行中，赵琼委托中介机构办理过户手续，将应付款进行资金托管，该交易方式符合二手房交易流程的相关规定，且未影响实现合同目的。被上诉人赵琼将应付款进行资金托管，不违反协议约定。上诉人不配合资金托管致协议未能履行，一审期间被上诉人已将应付款43万元打至一审法院，现被上诉人主张确认涉案房屋所有权并诉请上诉人协助履行协议义务，原审法院予以支持并无不当。上诉人诉称其享有诉争房屋所有权的上诉理由，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人杨艺、杨映保、赵齐青共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 左 红
审判员 江 韵
审判员 殷 平
二〇一八年四月二十五日
书记员 叶竹韵
附相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。