浙江省松阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1124民初2323号
原告：朱周森，男，1956年7月2日出生，汉族，农民，住松阳县。
原告：ＸＸ秀，女，1957年10月15日出生，汉族，农民，住松阳县。
委托代理人：施建芬，女，1978年6月12日出生，汉族，居民，住松阳县。系原告ＸＸ秀女儿。
被告：松阳�松阳供销合作社（以下简称松阳合作社），住所地：松阳县西屏街道人民大街10号。
法定代表人：周石城，任主任。
委托代理人：孙云凤，浙江汇时律师事务所律师。
原告朱周森、ＸＸ秀与被告松阳合作社房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告朱周森及ＸＸ秀的委托代理人施建芬、被告委托代理人孙云凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2001年9月19日将坐落松阳县望松街道五都阳村3路46号、47号的望松分社出售给二原告。被告直到2015年10月16日、11月12日才办理好该房产的土地证和房产证并于2015年11月26日将房产过户到原告名下。因根据《松阳县补缴土地出让金暂行规定》第七条的规定，从2015年12月1日起补交的土地出让金标准由30%增加到50%，原告在2016年11月底及时办理好土地证过户的一切手续，但被告拒绝签字，导致土地证未能过户。原告诉至法院，2016年7月1日经丽水市中级人民法院判决后，原告于2016年8月26日办理了该房产的不动产权证（2016年1月1日起房产证和土地证合并为不动产证），在办理不动产权原告共垫付了373764.92元费用。现请求判令：被告根据合同承担松阳县望松街道五都阳村3路46号、47号房产的过户费用373764.92元和利息；并承担本案诉讼费用。庭审时，原告明确其诉讼请求第一项为被告赔偿因其违约给原告造成的多付的土地出让金361600.86元并按合同约定承担原告垫付的税费12164.06元及相应的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率从2016年8月26日计算至法院一审判决之日）。
被告辩称：根据合同约定及中院之前案件的判决，已经明确合同约定的税费不含土地出让金；原告要求我方赔偿�违约导致其支付土地出让金的损失，前提是我方有违约行为，但合同当时并未约定履行时间，故我方不存在迟延履行的违约行为，且在购房补充协议中也约定只要在企业解散前两个月内办理过户，现被告仍在改制中，故我方不存在迟延履行的违约行为，况且一直未过户的原因是因为案外人的阻挠；其他过户费用根据合同约定被告只承担一个户口的费用，超出一个户头的税费由两原告自行承担；综上，请求驳回原告的诉求。
经审理，本院认定事实如下：1999年12月28日，松阳县人民政府办公室颁发松政办[1999]63号《关于国有城镇集体企业产权制度改革有关收费补充意见的通知》，规定企业改制方案已批复实施，需处置资产、安置职工的，按每宗房地产实际成交额分档由建设、土管部门分别收取房地产过户费（包括工本费）。10-50万的费用为1000元。2001年2月26日�松阳供销社向松阳县供销合作社联合社提出改制方案的请示，要求：1、享受改制企业的各项优惠政策；2、有关部门在银行利息、税金等方面给予优惠；….2001年4月30日，松阳县经济体制改革委员会以松体改[2001]4号批复同意松阳供销社享受改制企业的优惠政策。2001年6月6日，松阳县供销合作社联合社以松供联[2001]12号文件向松阳县人民政府请示要求免交土地出让金，2001年6月15日，松阳县人民政府办公室出具松政办抄告字[2001]142号抄告单，同意免交土地出让金。2001年9月19日，原告朱周森、ＸＸ秀与被告松阳供销社签订《房地产买卖契约》一份，约定“一、甲方（即被告）自愿将座落在望松乡乌井村望松分社全部房地产出售给乙方。…….其四至指界：东：按现状；南：按现状；西：按现状；北：按现状。乙方（即原告）对甲方该房地产做了充分了解，愿意购买该房地�。二、甲乙双方同意以壹拾叁万元整人民币成交。乙方必须于2001年9月19日前现款付清甲方壹拾壹万零伍佰元整。余欠壹万玖仟伍佰元整于房产过户时付清给甲方。三、上述房地产权属清楚，按拍卖时现状交接，交接时间和方式：按现状在拍卖交易后三十日内交付给乙方。四、下列税费：壹个户头房地产过户税费由甲方负担支付。……”。随后，案涉房地产交付两原告管业，两原告与被告协商办理过户手续，但案外人望松街道五都阳村第五村民小组认为案涉房产系建筑在第五村民小组的集体土地上而不同意办理土地权属证书，因而原、被告双方未能办理相关土地及房产变更登记手续。2004年4月16日，原告ＸＸ秀与被告松阳供销社签订购房合同补充协议一份，约定：一、出售方（即被告）应在企业解散前二个月为买方办理好土地证及产权过户手续。二、若因政策原因导致房产不能出售或是在企业解散前二个月出售方没办理好土地证及产权过户手续，出售方按当时该房屋市场购房价赔偿买方差价损失；并承担买方由此产生的相关费用。此后，原告朱周森也要求与被告签订补充协议，但因被告单位集体决策等原因，故对该份协议未予签字，但认可与原告ＸＸ秀相同的处理方式。2005年3月29日，松阳县人民政府办公室松政办发[2005]24号文件第四条规定：“我县国有、城镇集体企业改制截止时间为2005年9月30日。对逾期未能完成改制任务的企业，今后若要改制，将不再享受改制优惠政策。”2015年5月23日，原告与案外人望松街道五都阳村第五村民小组、松阳县松阳供销合作社签订调解书一份，约定：“一、朱周森、ＸＸ秀补偿给五都阳村第五村民小组19万元。二、五都阳村村民委员会和第五村民小组对望松分社土地权属归松阳供销社，并出售给朱周森、ＸＸ秀无争议。并配合松阳供销社、朱周森、ＸＸ秀办理相关权属证。……”2015年10月16日及11月12日，原告方代被告办理了土地使用权及房屋所有权初始登记，共花去6331.3元。2015年11月26日，两原告办理了案涉房产的变更登记手续。因被告松阳供销社在办理土地权属变更登记中未签字，原告方未能办理土地使用权变更登记手续。双方协商未果的情况下，原告方曾于2015年诉至法院请求被告办理案涉房产的土地证过户并承担相关税费，支付原告垫付的245031.02元，190000元补偿款及利息，后经一、二审，2016年7月1日，丽水市中级人民法院（2016）浙11民终687号终审判决被告承担土地证过户的相关税费（不含土地出让金）并支付原告方已垫付的办理房产初始登记和变更登记的税费共计245031.02元。之后，原告方因办理土地权属过户手续花费12163.92元支付相关税费，花费361601元支付土地出让金。提出如上诉讼请求。
本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告身份证复印件、房地产买卖契约、房产证复印件、土地证复印件、购房合同补充协议、调解书、被告营业执照、发票、松政办发[2015]155号文件、松政办发[2005]24号文件、松政办[1999]63号文件、松政办抄告字[2001]142号抄告单、松阳县经济体制改革委员会松体改[2001]4号文件、松体改[2001]6号文件、松阳县松阳供销合作社松阳社[2001]4号文件、松供联[2001]12号文件、（2015）丽松民初字第600号判决书、（2016）浙11民终687号判决书以及原、被告在庭审中的陈述等。
本院认为：原告方主张的不动产过户税费的已经（2016）浙11民终687号案件终审判决，故本案不予处理，原告方可通过执行程序主张该权利（详见＜2016＞浙11**民初2323号裁定书）。关于原告方主张的土地出让金，虽�不属于双方签订的《房地产买卖契约》中约定的税费范畴，但自双方于2001年9月19日签订《房地产买卖契约》后，原告方一直督促被告履行过户义务；其次，因被告未为原告办理过户手续，原告ＸＸ秀又与被告于2004年4月16日签订《购房合同补充协议》，该协议亦载明：“松阳县松阳供销合作社于2001年9月出售给本社职工ＸＸ秀的坐落于望松乡五都阳村的望松分社肥料部及养殖房产（建筑面积约600平方米、土地面积约2000平方米）。原合同约定由出售方负责及时办理好土地证及产权过户手续，现因出售方的原因未及时办理土地证及产权过户手续”；第三，协议约定的“出售方应在企业解散前二个月为买方办理好土地证及产权手续”属于履行期限约定不明的情形，根据法律规定，原告方可随时要求被告履行过户义务，只需给被告必要的准备时间即可；故在双方于2001年9月19日就已签订《房地产买卖契约》的情况下，被告直至2016年方为原告办理了完整的产权过户手续，该行为明显属于迟延履行，原告未能享受土地出让金免交优惠政策亦与被告迟延履行具有因果关系，且被告明知土地出让金免交优惠政策的起止时间为2001年6月15日至2005年9月30日，无论是从最初签订《房地产买卖契约》的时间点还是从之后签订《购房合同补充协议》的时间点起，在免交土地出让金的优惠政策停止实施前，被告均有充分的时间履行过户义务，然其仍未及时履行，何况在2015年土地出让金标准即将从土地评估价格30%上涨到50%时，被告在原告告知上述情形后仍拒绝履行过户义务，综观合同履行过程，被告不仅客观上有违约行为，主观上亦有违诚信原则，具有可归责性，至于其关于案外人阻挠的抗辩，第三人原因并不具有阻断违约构成的功能，故对该抗辩�本院不予采纳。综上，原告主张被告赔偿土地出让金361600.86元及相应利息的请求，理由充分，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，判决如下：
被告松阳县松阳供销合作社于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告朱周森、ＸＸ秀损失361600.86元及利息（利息从2016年8月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2016年11月24日）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3453元，由被告松阳县松阳供销合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省�水市中级人民法院。
代理审判员 米超锋
二〇一六年十一月二十四日
代书 记员 朱伟杰