杭州市余杭区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0110民初18676号
原告：中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：浙江省杭州市余杭区邱山大街625号。
法定代表人：杜淳，该行行长。
委托诉讼代理人：解本平，浙江天富律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李文娟，浙江天富律师事务所律师。
被告：黄伟坤，男，1995年5月10日出生，汉族，住福建省晋江市，
被告：黄荣全，男，1981年8月22日出生，汉族，住福建省晋江市，
被告：蔡燕飞，女，1984年11月15日出生，汉族，住福建省南安市，
原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称光大银行余杭支行）为与被告黄伟坤、黄荣全、蔡燕飞、杭州东田巨城置业有限公司（以下简称东田置业公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年12月27日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员金皓适用简易程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告光大银行余杭支行的委托诉讼代理人李文娟到庭参加诉讼，被告黄伟坤、黄荣全、蔡燕飞、东田置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。后原告光大银行余杭支行于2017年3月20日向本院申请撤回对被告东田置业公司的起诉，本院于同日作出（2016）浙0110民初18676号民事裁定书，裁定准许原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行撤回对被告杭州东田巨城置业有限公司的起诉，本案在原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行与被告黄伟坤、黄荣全、蔡燕飞之间继续审理。本案现已审理终结。
原告光大银行余杭支行起诉称：2013年10月8日，原告光大银行余杭支行与被告黄伟坤签署编号为77431316000217的《个人贷款合同》一份，约定：被告黄伟坤因购房需要向原告光大银行余杭支行贷款为101万元，贷款期限为360个月，自2013年10月8月起至2043年10月8日止，贷款年利率6.55%，罚息利率为贷款利率基础上浮50%，还款方式为分360期等额还本付息。为担保上述债务，被告黄荣全、蔡燕飞及案外人东田置业公司对该笔贷款提供连带责任担保保证；同时被告黄伟坤以其名下位于杭州市余杭区星桥街道擎天半岛格兰郡10幢3单元2502室的房产为上述贷款提供不动产抵押担保，光大银行余杭支行于2013年11月4日取得编号为余房预字第13220644号预抵押登记证书；保证担保及抵押担保的范围均为贷款合同项下全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现贷债权、抵押权及保证担保权益的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；此外合同还对对贷款发放、争议解决、违约责任等内容进行了约定：若黄伟坤未按时足额还款，光大银行余杭支行有权宣布所有贷款立即到期并要求黄伟坤立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），同时宣布行使或实现本合同项下的担保权利。2013年11月7日，原告光大银行余杭支行根据被告黄伟坤的申请将101万元划入东田置业公司账户用以支付购房款。2016年4月20日起，被告黄伟坤开始未能按时还款，经原告光大银行余杭支行多次催收，仍拖欠贷款本息，故为维护自身合法权益，原告光大银行余杭支行诉至法院，请求判令：1、被告黄伟坤向原告光大银行余杭支行返还借款本金973757.01元、支付逾期利息16071.26元（暂计算至2016年12月19日，此后至贷款本息全部结清之日的利息、罚息、复利按双方《个人贷款合同》约定另计）及律师代理费5939元；2、被告黄荣全、蔡燕飞对被告黄伟坤的上述第一项债务承担连带担保责任；3、原告光大银行余杭支行对被告黄伟坤所有的位于杭州市余杭区星桥街道擎天半岛格兰郡10幢3单元2502室的房产拍卖、变卖、折价所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。
原告光大银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、《个人贷款合同》、《房屋预告登记证明》各一份，共同还款承诺书2份，用以证明原告光大银行余杭支行同意向被告黄伟坤发放101万元的贷款，被告黄荣全、蔡燕飞及案外人东田置业公司对该笔贷款提供连带责任保证担保，且被告黄伟坤以其名下房产为该笔贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记的事实。
2、《贷款借据》一份，用以证明2013年11月7日原告光大银行余杭支行已按合同约定向被告黄伟坤发放贷款的事实。
3、《个贷逾期情况明细》、《还款明细情况表》各一份，用以证明被告黄伟坤未按约还款产生逾期的事实。
4、《委托代理合同》及律师费发票各一份，用以证明原告光大银行余杭支行为本次诉讼支出律师代理费的事实。
被告黄伟坤、黄荣全、蔡燕飞未作答辩，也未向本院提供证据，对原告光大银行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告光大银行余杭支行提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2013年10月8日，光大银行余杭支行作为贷款人与黄伟坤作为借款人、抵押人，黄荣全、蔡燕飞作为保证人签订编号为77431316000217号《个人贷款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放贷款101万元，贷款期限为360个月，自2013年10月8日起至2043年10月8日，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，首期执行贷款年利率为6.55%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款人偿还贷款本息方式为等额还本付息；借款人未按时足额还款构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，如借款人未按本合同约定履行其还款义务，即使贷款人针对贷款还享有其他担保权利，保证人在任何情况下也不得要求贷款人先行行使其他担保权利；抵押人自愿以其所有的位于杭州市余杭区××街道××岛城××单元××室房屋抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。此外，保证人黄荣全、蔡燕飞还于2013年9月11日向光大银行余杭支行出具《共同还款承诺书》，承诺因借款人申请个人贷款与光大银行余杭支行签订借款合同，两人已完全了解该合同文体之内容，愿意承担共同还款责任，并保证不以任何理由拒绝履行。2013年11月4日，光大银行余杭支行取得编号为余房预字第13220641号《房屋预告登记证明》，载明：预告登记权利人为光大银行余杭支行，预告登记义务人为黄伟坤，房屋坐落于杭州市余杭区××街道××岛城××单元××室，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记（设立登记），债权数额101万元。2013年11月7日，光大银行余杭支行向黄伟坤发放贷款101万元，贷款借据载明：首期执行贷款年利率为6.55%，贷款发放日为2013年11月7日，到期日为2043年11月7日。因自2016年8月21日起，黄伟坤未按约支付利息，截至2016年12月19日，黄伟坤欠光大银行余杭支行贷款本金4289.11元、利息（含罚息、复息）160078.46元，故光大银行余杭支行起诉至法院，请求黄伟坤归还贷款本息。
另认定，光大银行余杭支行因本次诉讼支出律师代理费5939元。
本院认为：光大银行余杭支行与黄伟坤、黄荣全、蔡燕飞签订的《个人贷款合同》及黄荣全、蔡燕飞出具的《共同还款承诺书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，本院确认合法有效。光大银行余杭支行依约发放了贷款，但黄伟坤未按约还本付息，构成违约，故光大银行余杭支行有权要求黄伟坤提前返还全部借款本息及支付光大银行余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费，并对黄伟坤提供的抵押物处置之后所得价款享有优先受偿权。黄荣全、蔡燕飞作为共同还款责任保证人，应对黄伟坤的债务承担共同还款责任，现光大银行余杭支行要求黄荣全、蔡燕飞对黄伟坤的债务承担连带清偿责任并未加重两人负担。综上，原告光大银行余杭支行诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄伟坤于本判决生效后十日内返还原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行借款973757.01元。
二、被告黄伟坤于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行利息（含罚息、复息）16071.26元（暂计至2016年12月19日，此后至款项付清之日止的利、罚息按《个人贷款合同》的约定另计）。
三、被告黄伟坤于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费5939元。
四、原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行对被告黄伟坤提供的抵押物即编号为余房预字第13220641号《房屋预告登记证明》项下的房产就上述第一、二、三项债务享有优先受偿权。
五、被告黄荣全、蔡燕飞对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23758元，减半收取11879元，由被告黄伟坤负担，被告黄荣全、蔡燕飞负连带责任。
原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告黄伟坤、黄荣全、蔡燕飞于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 金 皓
二〇一七年三月二十日
书 记 员 应敏伟
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