湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1021民初2442号
原告：湖南桂阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海大道116号。
法定代表人：谢华南，系该联社理事长。
委托诉讼代理人：刘立标，湖南星河律师事务所律师。
被告：曾宪华，男。
原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司诉被告曾宪华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘立标到庭参加诉讼，被告曾宪华经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告曾宪华偿还原告贷款本金130000元，支付利息62078.51元，利息计算至2017年11月22日；2、判令原告有权对坐落在桂阳县城关镇向阳路34号1幢7楼702房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告向原告贷款，2013年5月14日与原告签订《个人贷款合同》，合同约定贷款本金130000元，贷款期限36个月。被告为本案贷款提供担保，用坐落在桂阳县城关镇向阳路34号1幢7楼702房产作抵押，与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依照合同约定发放贷款。贷款到期后，被告未按时偿还。被告贷款到期后未还构成违约，应当依法偿还本息，同时原告对本案的抵押房产依法享有优先受偿权。
被告曾宪华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认证如下：原告提交的营业执照复印件、被告身份证复印件及常住人口登记卡、借款申请书、个人贷款合同、抵押合同、房屋他项权证、借款借据、利息计算清单均具有真实性、合法性、关联性，可作为本案认定事实的依据，本院予以采信。
根据当事人的举证和本院的认证情况，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2013年5月14日，被告曾宪华与原告签订《个人贷款合同》，双方约定：一、借款用途为装饰；二、借款金额为人民币壹拾伍万元整，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；三、年利率为9.750‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。以及违约责任等其他事项的约定。合同签订当天，原告与被告曾宪华签订合同编号（桂信联）抵字[2013]第57号《抵押合同》，约定：一、被担保的主债权种类为房产抵押贷款，本金数额为人民币壹拾伍万元整；二、担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；三、由曾宪华以其所有的位于桂阳县城关镇向阳路34号1幢7楼702房产（房屋所有权证号：000527**号）作价人民币贰拾贰万伍仟贰佰肆拾叁元整作为抵押物……九、主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。以及违约责任等其他事项的约定。抵押人一栏盖有“曾宪华”签名。双方于当天在桂阳县房产交易与权属登记管理中心办理了抵押登记（他项权证号：桂阳县房他证城区字第000129**号）。后双方确定借款数额为130000元，2013年5月22日原告将130000元发放到被告在原告处开具的账号里。
被告曾宪华于2014年7月15日前依照合同约定按季结算，共向原告支付了利息，其后未再支付原告利息。借款期限届满后，被告未偿还原告本金及利息。
另查明，原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司原名为桂阳县农村信用合作联社，桂阳县农村信用合作联社已于2018年1月5日依法改制为湖南桂阳农村商业银行股份有限公司。
本院认为，本案的争议焦点是：原告的诉请是否符合法律规定的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方所签订的借款合同、抵押合同均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，以上合同均具有法律效力，故双方当事人应当按照合同的约定履行义务。原告桂阳信用社按合同约定给付被告曾宪华贷款本金130000元，借款期限届满后，贷款本息均未偿还。根据原告与曾宪华《个人贷款合同》的约定，请求贷款在36个月内按照月利率9.750‰计算利息，36个月后按11.7‰计算利息，由被告曾宪华偿还原告借款本金130000元、利息56386.85元(利息计算期间为2014年7月15日至2017年11月22日)，符合法律的规定，本院予以支持。被告曾宪华自愿以桂阳县城关镇向阳路34号1幢7楼702房产为贷款承担抵押担保责任，原告对抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权的主张符合法律的规定，本院予以支持。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告曾宪华偿还原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司借款本金130000元及利息56386.85元，本息合计186386.85元，其他利息自2017年11月22日起按照月利率11.7‰计算至实际清偿本金完毕之日止，限本判决生效后15日内履行完毕；
二、由被告曾宪华用位于桂阳县城关镇向阳路34号1幢7楼702房产（房屋所有权证书：000527**号）对上述债务承担抵押担保责任，对处置该房产所得价款，原告享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费4302元，由被告曾宪华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判长 尹堂舟
审判员 周 然
审判员 刘四新
二〇一八年三月二十九日
书记员 邓 夏
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。