湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初8922号
原告：潘红花，女，1958年12月26日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告：湖南红星现代市场经营有限责任公司，住所地长沙市雨花区中意一路农博中心，绿色食品城A5097-A5099房。
法定代表人：严宣松，总经理。
委托诉讼代理人：周宇，男，1978年1月29日出生，汉族，系该公司员工，住长沙市开福区。
委托诉讼代理人：潘云富，男，1951年2月16日出生，汉族，系该公司副总经理，住长沙市雨花区。
被告：红星实业集团有限公司，住所地长沙市雨花区井湾子中意一路101号。
法定代表人：罗跃，董事长。
委托诉讼代理人：黄浩，男，1979年9月11日出生，汉族，系该公司员工，住长沙市雨花区。
原告潘红花(以下简称原告)与被告湖南红星现代市场经营有限责任公司（以下简称被告红星现代公司）、红星实业集团有限公司（以下简称被告红星实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告，被告红星现代公司委托诉讼代理人周宇、潘云富，被告红星实业公司委托诉讼代理人黄浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1判令被告红星现代公司支付拖欠的租金，从2016年4月1日至2017年9月30日止（18个月6个季度）为31608元；2.被告红星现代公司支付原告违约金（18个月的租金）31608元，滞纳金56699元，以上合计119915元；3.判令被告红星实业公司承担连带担保责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与被告红星现代公司于2007年9月21日签订了《租赁协议》,并经被告红星实业公司背书盖章提供连带担保责任。协议签订后，原告如约履行。2015年后，被告红星现代公司多次拖欠租金，原告遂于2015年10月下旬将其起诉至法院，经(2015)雨民初字第05629号民事判决书和长沙市中级人民法院（2016）湘01民终3583号民事判决后，被告仍拒不履行支付义务，原告被迫于2016年11月申请强制执行才取得2015年度剩余租金和滞纳金等执行款。此后被告红星现代公司仍欠付租金且催收未果,给原告造成极大的损失，为维护原告的合法权利，特诉请法院，请求判如所请。
被告红星现代公司辩�，对欠租的事实予以认可，但在接到传票后公司即积极组织资金，与原告积极协调，并在开庭前已向原告支付了6个月的租金，这种行为体现了被告红星现代公司的善意，故对欠付租金的金额有待重新核算。原告提出的违约金标准明显过高，超出法律保护范围，同时原告还主张了滞纳金，根据相关法律，不能分别主张，请求法院驳回原告超出的部分，维护被告的合法权益，所欠付的租金也会积极筹措，尽快支付。
被告红星实业公司辩称，1.被告红星实业公司即使在租赁合同上的担保方加盖了公章，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，被告红星实业公司只对起诉前六个月内未支付的租金部分承担担保责任。2。原告诉请的违约金、滞纳金标准明显过高且不应重复计算，违反了相关法律规定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与被告红星现代公司于2007年9月20日签订了《租赁协议》，协议约定：甲方（原告）将原红星绿色食品城A栋2层2163号门面出租给乙方（被告红星现代公司）用于统一经营；租赁期限自2007年9月20日起至2018年12月31日止，共计11年3个月；其中免租期自2007年9月20日起至2008年12月31日；在计租期内每月租金共计1756元；计租期内，乙方以一个季度为周期计算租金给甲方（即每一个计租周期期满后的十日内结算一次）；如乙方无正当理由不支付租金给甲方，三个月内，除按本协议标准补付租金，还应每天另付租金的5‰作为滞纳金，如超过三个月，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任；如乙方单方面终止合同或�于乙方违约导致甲方解除合同，乙方按本协议所定标准赔偿18个月的租金给甲方；本合同中约定的乙方义务和责任，对乙方的次承租人具有同等的约束力，如乙方的原因导致合同解除，其解除效力及于次承租人；被告红星实业公司作为乙方的担保方加盖印章，并约定为乙方提供连带责任保证。
协议签订后，原告如约履行，及时将门面交付给被告红星现代公司，被告红星现代公司将门面转租给案外第三人经营至今。2015年后，被告红星现代公司有逾期支付租金行为，原告于2015年10月26日将被告红星现代公司诉至本院，本院于2016年3月30日作出（2015）雨民初字第05629号民事判决书，判决被告红星现代公司支付原告2015年三、四季度租金及滞纳金。因被告红星现代公司后续欠付2016年4月1日至2017年9月30日期间(18个月)的租金，原告于2017年12月5日再次诉至本院，请求判如所请。
在本案审理过程中，被告红星现代公司向原告支付了两个季度的租金。
本院认为，原告与被告红星现代公司签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。双方合同约定，租金按季度支付。截止2017年9月30日，被告红星现代公司应支付欠付原告租金21072元（1756元/月×12月），原告主张超出部分，本院不予支持。被告红星现代公司未按合同约定的时间向原告支付租金，应按约定承担滞纳金，因滞纳金标准约定过高，本院酌情认定被告红星现代公司按未付租金的15%向原告支付滞纳金3160.8元（21072元×15%）。原告另主张的以18个月租金标准计算的违约金，系以被告红星现代公司单方面终止合同或由于被告红星现代公司违约导致原告解除合同为前提�故不适用于本案情形，原告该项主张没有事实依据，本院不予支持。
关于被告红星实业公司的担保责任。被告红星实业公司根据《租赁协议》约定承担连带责任保证，因协议未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，被告红星实业公司在主债务履行期届满之日起6个月内承担保证责任。《租赁协议》约定为每季度支付租金，每季度租金均为独立的债务，被告红星实业公司的保证期间应从每季租金到期后即开始计算6个月。根据上述法律规定和每季租金约定的支付时间，被告红星实业公司仅对2017年4月至9月期间的未付租金10536元（1756元/月×6月）及相应滞纳金1580.4元（10536元×15%）、合计12116.4元承担担保责任，其在承担责任后对被告红星现代公司享有追偿权。原告该项主张的超出部分，因超过法定保证期间，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖南红星现代市场经营有限责任公司应于本判决生效后7日内支付原告潘红花截止2017年9月30日的租金21072元及滞纳金3160.8元；
二、被告红星实业集团有限公司对上述债务在12116.4元范围内承担连带清偿责任，并在承担责任后对被告红星现代市场经营有限责任公司享有追偿权；
三、驳回原告潘红花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2698元，因适用简易程序减半收取1349元，由被告湖南红星现代市场经营有限责任公司、红星实业集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张建国
二〇一八年五月二十二日
书记员 甘梦月