重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0110民初4522号
原告：朱芷芳，女，1957年7月10日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告：谭ＸＸ，男，1956年8月8日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告：重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）黑山镇农中社，组织机构代码55902433-7。
法定代表人：曾频，总经理。
被告：重庆欧枫投资有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）黑山镇江流东路1号1幢2-20号，组织机构代码78745300-2。
法定代表人：曾果，董事长。
被告：重庆市福星门业（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区马王乡龙泉村129号，统一社会信用代码91500107622030239M。
法定代表人：曾果，董事长。
以上三被告共同委托诉讼代理人：王燕，女，1972年4月3日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）万东镇关爷庙*号，公民身份号码5102161972********。
被告：曾诚，男，1988年11月13日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
原告朱芷芳、谭ＸＸ与被告重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司（以下简称：戴斯圣杰公司）、重庆欧枫投资有限公司（以下简称：欧枫公司）、重庆市福星门业（集团）有限公司（以下简称：福星门业公司）、曾诚商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱芷芳、谭ＸＸ到庭参加诉讼。被告戴斯圣杰公司、欧枫公司、福星门业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告曾诚经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：判令被告戴斯圣杰公司、欧枫公司返还原告购房款287376元及资金占用费；判令被告福星门业公司、曾诚对上述款项承担补充赔偿责任。事实和理由：2014年5月11日，戴斯圣杰公司为甲方，原告为乙方，欧枫公司为丙方，三方在万盛天籁谷旅游度假区签订认购协议1份，原告购买万盛天籁谷国际旅游度假区投资性房屋1-X组团X-
X-X-
X精装房屋1套，建筑面积39.19平方米，建面单价7332.89元；乙方应向甲方支付团购费；乙方所购团购房在一年后仍未收到丙方签署商品房买卖合同通知，或在甲方、丙方通知签署该房屋商品房买卖合同后30日内，视为乙方购房犹豫期，乙方可提出由丙方回购该房屋；超出犹豫期丙方不组织团购，乙方选择退房的，甲方按实际所收房款全部无息退款；具体回购比例为115％。合同签订后，欧枫公司向原告收取定金5万元。同年5月18日，欧枫公司又向原告一次性收取购房尾款237376元。原告按合同履行交款义务后，多次至实地察看，被告仅在签订合同时将该地块平整外，未投入后续资金进行建设。2015年5月14日，欧枫公司承诺于同年7月30日前支付购房款287376元及增值回购款43106元及利息。到期后，原告多次找被告戴斯圣杰公司、欧枫公司返还购房款未果。
2015年6月11日，被告欧枫公司增资到2.5亿元，被告福星门业公司认缴2.48亿元，被告曾诚认缴200万元。二股东对增资2亿元未实际缴纳。
综上所述，被告戴斯圣杰公司、欧枫公司未在一年内通知原告签订商品房买卖合同。原告选择由欧枫公司回购，戴斯圣杰公司、欧枫公司应将购房款返还原告。被告福星门业公司、曾诚对增资2亿元未实际缴纳，且欧枫公司无后续资金投入，天籁谷国际旅游度假区已全面停建，福星门业公司、曾诚对上述款项承担补充赔偿责任。
四被告未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年5月11日，戴斯圣杰公司作为团购组织方（甲方）、原告作为认购方（乙方）、欧枫公司作为开发商（丙方）签订《天籁谷国际旅游度假区房屋团体认购协议》。该协议约定：乙方委托甲方向丙方团体认购丙方开发的“天籁谷（国际）旅游度假区”项目的指定房源，三方自愿达成如下协议：一、乙方团体认购房屋的位置、面积、价格：1、乙方团体认购房屋为项目的X幢X单元负X层X号，房屋为装修房，建筑面积约为39.9平方米，优惠前建筑面积单价为8580元/平方米……二、乙方选择一次性付款方式，优惠及付款时间及违约责任：1、一次性付款方式：乙方享受9.2折减1万元再9.6折优惠，优惠后该房屋实际团购单价为建筑面积7332.89元/平方米，总价为287376元。签订本协议时，乙方向甲方支付团购房款5万元，在2014年6月11日前，乙方向甲方支付团购房款237376元。6、甲方在收到乙方支付的款项后，应及时将受托款项支付给丙方……三、其他约定：1、……6、乙方所团购房屋在一年后仍未收到丙方签署该房屋《重庆市商品房买卖合同》通知，或在甲方、丙方通知签署该房屋的《重庆市商品房买卖合同》后三十日内，视为乙方的购房犹豫期，犹豫期内乙方提出由丙方回购该房屋，丙方应按总房款的一定比例回购该房屋。超出犹豫期间的，丙方不组织回购，乙方选择退房的，甲方按实际所收房屋价款全额无利息退款。同日，原告交纳定金5万元，欧枫公司向原告出具《收据》1份。同月18日，原告交纳房款237376元，欧枫公司向原告出具《收据》1份。
团购协议签订满1年后，欧枫公司未向原告发出签署《重庆市商品房买卖合同》的通知。2015年5月14日，原告（甲方）与欧枫公司（乙方）签订《天籁谷国际旅游度假区房屋团体认购协议解除及付款协议》，该协议约定：双方自本协议生效之日解除所签署的团购协议，乙方承诺于2015年7月30日前按团购协议约定支付回购款330482元，其中甲方所团购款287376元，增值回购款43106元;在甲方签署团购协议并付清房款满一年后的次日起，至乙方实际退清上述款项时止，乙方按年利息15％的标准折算具体天数承担利息，并于退款之日同步付清利息。
截至2013年7月24日，欧枫公司注册资本5000万元，福星门业公司实缴4800万元，曾诚实缴200万元。2015年6月11日，欧枫公司注册资本变更为2.5亿元，福星门业公司认缴增资2亿元，曾诚出资额仍为200万元。
上述事实，有《天籁谷国际旅游度假区房屋团体认购协议》、《天籁谷国际旅游度假区房屋团体认购协议解除及付款协议》、收据、工商档案资料、庭审笔录以及当事人陈述等证据，并经当庭质证和本院审查属实，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告戴斯圣杰公司、欧枫公司签订的《天籁谷国际旅游度假区房屋团体认购协议》是三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2015年5月14日，原告与欧枫公司签订《天籁谷国际旅游度假区房屋团体认购协议解除及付款协议》，双方同意解除团购协议，并由欧枫公司支付原告回购款，戴斯圣杰公司作为商品房预约合同的当事人应当对上述款项承担连带清偿责任。认缴制下公司股东的出资义务只是暂缓缴纳，而不是永久免除，在公司经营发生了重大变化，公司包括债权人可以要求公司股东缴纳出资，以用于清偿公司债务。本案中，福星门业公司认缴增资2亿元，但没有证据证明其已实际出资，现欧枫公司负债累累，原告要求作为股东的福星门业公司履行出资义务，承担补充赔偿责任，理由成立，本院予以支持。曾诚作为欧枫公司的股东已实际出资200万元，原告要求其承担补充赔偿责任的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定㈢》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司、重庆欧枫投资有限公司于本判决生效后三日内返还原告朱芷芳、谭ＸＸ购房款287376元及资金占用利息（以287376元为基数，从2015年5月11日起按年利率15％计算至付清为止）；
二、被告重庆市福星门业（集团）有限公司对上述款项不能清偿的部分，在未出资本息范围内承担补充赔偿责任；
三、驳回原告朱芷芳、谭ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5610元、诉讼保全费2520元、公告费600元，共计8730元，由被告戴斯圣杰公司、欧枫公司负担（此款原告已预交，限被告戴斯圣杰公司、欧枫公司于本判决生效后3日内直接向本院交纳5610元、直接支付原告3120元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判长 张基铸
审判员 万 忠
审判员 秦 雨
二〇一七年二月七日
书记员 李 娜