山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任商初字第458号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行，住所地济宁市洸河路109号。
负责人顾春旺，行长。
委托代理人史建华（特别授权），山东舜鸿律师事务所律师。
委托代理人马东霞（特别授权），山东舜鸿律师事务所律师。
被告王新华。
被告赵妍妍。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行与被告王新华、赵妍妍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行的委托代理人史建华、马东霞到庭参加诉讼。被告王新华、赵妍妍经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行诉称，2012年4月14日，被告王新华与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定，借款金额为25万元，期限为240个月，借款用于购买益民东组团拆安5号楼东三单元三层西户的房屋。被告王新华、赵妍妍系夫妻关系，被告王新华、赵妍妍用其所有的房产（济宁市房权证中区字第××）为该借款提供抵押担保。原告于2012年2月21日足额发放了贷款，但被告王新华、赵妍妍借款后，未按合同约定履行还本付息的义务，构成违约。根据合同约定，原告可以提前收回借款。请求法院判令被告王新华、赵妍妍偿还原告借款本金231404.52元，利息1232.46.94元（截止2015年2月11日），2015年2月12日后的利息、罚息按约定计算至实际履行完毕止；原告对上述债务的抵押物享有优先受偿；诉讼费、代理费等费用由被告承担。
被告王新华、赵妍妍未作答辩。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
第一组证据，被告王新华、赵妍妍的身份证复印件，常住人口登记卡复印件，结婚证复印件，证明被告具有诉讼主体资格，同时证明两被告系夫妻关系。
第二组证据，原告与被告王新华于2012年2月14日所签订的《个人购房借款及担保合同》、济宁市房权证中区字第××号房产证、济宁市房他证字第2012014**号他项权证一份，证明：1、合同项下借款本金为25万元，贷款期限为240个月，用于购买坐落于益民东组团拆安5号楼东三单元三层西户的房屋；2、合同第六条第（一）款约定被告按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；3、合同第九条第（一）款约定被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；4、合同第十条第（二）款第3项约定借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及产生的利息、罚息、复利等；5、被告以坐落于益民东组团拆安5号楼东三单元三层西户的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，6、实现债权的费用包括律师费等应由被告承担。
第三组证据，中国邮政储蓄银行个贷发放通知书、个人贷款借据一份及放款单一份、被告王新华个人存折复印件一份，证明：1、2012年2月21日，原告已足额向被告王新华发放贷款25万元，利率为年利率7.05%，贷款期限为240个月；2、该贷款原告已实际发放。
第四组证据，中国邮政储蓄银行个人信贷分期还款计划表一份，证明被告已还部分贷款，自2013年8月21日后的贷款未按时偿还。
第五组证据，证明一份，证明：截止到2015年2月11日，被告拖欠原告贷款合计232636.98元，其中拖欠贷款本金231404.52元、利息1232.46元。
第六组证据，包括律师费发票一张，转款记录一份及证明一份，证明：根据合同约定律师费应当由被告承担，原告实际已付。
经审核，本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，符合法律规定，其证明效力本院予以采信。
经审理本院认定，2012年2月14日，被告王新华与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告王新华向原告借款25万元，期限为240个月，借款用途为购买益民东组团拆安5号楼东三单元三层西户的房屋。被告王新华、赵妍妍系夫妻关系，被告赵妍妍在借款合同共同借款人上签字。二被告用其所有的房产（济宁市房权证中区字第××）为该借款提供抵押担保。原告于2012年2月21日足额发放了贷款。合同第六条第（一）款约定借款人应按月等额本息还款法偿还贷款本息；第九条第（一）款约定借款人如未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%；第十条第（二）款第3项约定借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及产生的利息、罚息、复利等。第十三条约定，订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款垫付之日起计收活期存款利息。被告王新华、赵妍妍借款后，未按合同约定期限履行还本付息的义务，构成违约。原告诉至本院，请求判令被告王新华、赵妍妍偿还原告借款本金231404.52元，利息1232.46.94元（利息截止2015年2月11日），2015年2月12日后的利息、罚息按约定计算至实际履行完毕止；原告对上述债务的抵押物享有优先受偿；诉讼费、代理费等费用由被告承担。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行与被告王新华、赵妍妍签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人的真实意思表思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王新华、赵妍妍未按照合同约定按时还款，构成违约，截止2015年2月11日，被告王新华、赵妍妍共欠原告借款本金231404.52元，利息1232.46.94元。原告要求被告王新华、赵妍妍提前偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。被告王新华、赵妍妍为借款自愿将其位于济宁市益民东组团拆安5号楼东三单元三层西户所有的房产（济宁市房权证中区字第××）作抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告要求对本案抵押房产享有优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费，根据原告提供的委托书、律师代理费发票，本院依法予以支持。被告王新华、赵妍妍未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担对自己不利的法律后果。故依照《中华人民共和国民法通则》第五条，第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王新华、赵妍妍于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行借款本231404.52元，利息1232.46元，合计232636.98元（利息计算至2015年2月11日），并偿付从2015年2月12日后至判决书限定债务人履行期限届满之日止的利息（按照合同的约定计算）；
二、被告王新华、赵妍妍于本判决生效后十日内支付原告实现债权的费用4000元。
三、被告王新华、赵妍妍不按规定期限履行付款义务，原告可申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4790元，由被告王新华、赵妍妍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 李建兵
人民陪审员 王正刚
人民陪审员 夏云双
二〇一五年四月十七日
书 记 员 李倩倩