湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0203民初1126号
原告中国建设银行股份有限公司黄石分行（以下简称建行黄石分行），住所地：湖北省黄石市颐阳路560号。
负责人袁泉，该行行长。
委托代理人徐雨露、金营，湖北磁湖律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告冯婷。
被告冯四新。
被告黄彩霞。
原告建行黄石分行诉被告冯婷、冯四新、黄彩霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用简易程序审理，并由审判员万劲独任审判，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告建行黄石分行的委托代理人金营到庭参加了诉讼；被告冯婷、冯四新、黄彩霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行黄石分行诉称：被告冯婷、冯四新、黄彩霞于2012年4月24日与原告建行黄石分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为44万元，借款期限为120个月，还款方式为按月还本付息，贷款利率为基准利率，逾期罚息利率为在基准利率的水平上上浮50%，遇基准利率调整的，贷款利率和罚息利率在每年的1月1日相应调整；贷款人为实现债权发生的费用由借款人承担。被告冯婷将其位于黄石市经济开发区桂林南路20-34号房屋作为抵押并办理了房屋他项权证，他项权利人为建行黄石分行。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、公告费、代理费、执行费等。合同约定“借款人未按本合同约定按时足额归还借款本息，属违约行为。贷款人可以宣布贷款立即到期，借款人立即偿还全部借款本息。贷款人为实现债权而发生的费用，均由借款人承担”。2012年4月25日原告将借款本金支付给被告冯婷、冯四新、黄彩霞，冯婷在个人贷款凭证上签字确认，在原告完成出借义务后，被告在履行部分还款后，再未履行还款付息义务，截止2016年9月16日被告冯婷、冯四新、黄彩霞欠原告借款本金、利息、罚息共计287562.62元，经原告多次催讨未果，故诉至法院要求：1、解除原告与被告冯婷、冯四新、黄彩霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告冯婷、冯四新、黄彩霞共同偿还原告借款本金、利息、罚息287562.62元（本金、利息、罚息计算截止2016年9月13日）。3、被告冯婷、冯四新、黄彩霞共同支付原告为此案支付的律师代理费1.5万元。4、确认原告对冯婷抵押的位于黄石市经济开发区桂林南路20-34号房屋拍卖价款享有优先受偿权。5、被告冯婷、冯四新、黄彩霞承担本案诉讼费。
原告建行黄石分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原告建行黄石分行的营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告冯婷、冯四新、黄彩霞的身份证，拟证明三被告的主体资格；
证据3、《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明原告与被告被告冯婷、冯四新、黄彩霞的借款合同关系，双方约定的合同条款。
证据4、个人贷款凭证，拟证明原告已经履行了支付贷款义务；
证据5、黄房权证经字××号房屋所有权证、黄房他经字第201201031号房屋他项权证，拟证明被告冯婷将位于黄石市经济开发区桂林南路20-34号房屋抵押给原告并办理了抵押登记；
证据6、冯婷的还贷明细对账单、2016年9月13日电脑截图，拟证明被告冯婷、冯四新、黄彩霞已经逾期还款，超过了合同约定的期限，截止2016年9月13日尚欠原告借款本金、利息、罚息共计287562.62元；
证据7、代理合同、代理费发票，拟证明原告为此案件花费的代理费。
被告冯婷、冯四新、黄彩霞未在法定期间向本院提交书面答辩状，也未提交证据。
对原告提交的证据1-7，本院经审核后，认为其具备证据的真实性、合法性、关联性，应作为认定案件事实的依据而予以采信。
经审理查明，2012年4月24日，被告冯婷、冯四新、黄彩霞以购买住房为由，向原告借款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告冯婷、冯四新、黄彩霞借款金额为44万元，借款期限为120个月，利息按照基准利率计息。还款方式为按月（每月20日）还本付息；逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。合同第十六条约定“借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款的，构成违约”；第十七条约定“出现上述任一违约情形的，贷款人有权宣布：1、贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；2、解除与借款人的借贷关系；3、对于借款人未按时还清任一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按照本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”；第二十一条约定“贷款人为实现债权的而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、公告费、拍卖费、公证费等）均由借款人承担”；第十三条约定“抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权的而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、公告费、拍卖费、公证费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定宣布提前到期的债务）。贷款人有权行使抵押权贷款人处分抵押财产所得价款，在支付拍卖或变卖的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还给抵押人”。合同签订后，原告履行了出借义务，被告冯婷亦在贷款支付凭证上签字确认。冯婷以其所有的位于黄石市经济技术开发区桂林南路20-34号房屋作为抵押，并办理房屋抵押登记，抵押权人为建行黄石分行。后被告冯婷、冯四新、黄彩霞从2012年5月份起每月向原告还本付息，截至2016年7月之后被告冯婷、冯四新、黄彩霞再未向原告还本付息，截至2016年9月13日被告冯婷、冯四新、黄彩霞尚欠原告本金、利息、罚息共计287562.62元。原告多次催讨未果，故诉至法院。
另查明，2016年8月2日原告与湖北磁湖律师事务所签订了一份《案件委托代理合同》，依照合同约定，原告支付了湖北群力律师事务所冯婷、冯四新、黄彩霞案件的的代理费15000元。
本院认为：一、原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，合同合法有效。因被告冯婷、冯四新、黄彩霞未按照合同约定还本付息而成讼，故被告冯婷、冯四新、黄彩霞应承担偿还原告全部借款本息的义务，为此对原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告冯婷、冯四新、黄彩霞共同偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，予以支持。二、被告冯婷以其所有的位于黄石市经济技术开发区桂林南路20-34号房屋作为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记，故按照双方合同约定原告对该抵押房屋的拍卖或变卖的价款具有优先受偿权。三、按照原告诉讼标的，根据《湖北省律师服务收费指导标准》，湖北磁湖律师事务所收取的律师服务费未超出该收费标准，本院予以支持。四、被告冯婷、冯四新、黄彩霞经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，并应承担举证不能的后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司黄石分行与被告冯婷、冯四新、黄彩霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告冯婷、冯四新、黄彩霞于应当本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司黄石分行借款本金285907.31元及利息1628.56元、罚息26.75元，合计287562.62元（利息、罚息均计算至2016年9月13日止）。
三、被告冯婷、冯四新、黄彩霞应当于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄石分行律师代理费1.5万元。
四、原告中国建设银行股份有限公司黄石分行对被告冯婷抵押的位于黄石市经济技术开发区桂林南路20-34号房屋的拍卖或变卖的价款具有优先受偿权。
案件受理费6098元，由被告冯婷、冯四新、黄彩霞共同负担。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币6098元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。帐号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收一审裁判文书后，即视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知书。
审判员 万劲
二〇一六年九月二十六日
书记员 吴双