湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1182民初1954号
原告：湖北鼎记典当有限公司武穴分公司。住所地：武穴市永宁大道永安广场*栋*层***室。机构代码：09989430-6。
代表人：刘焕跃，男，该分公司经理。
委托代理人：刘华兵，男，湖北道辉律师事务所律师。特别授权。
被告：张丕仁，男，汉族，1954年6月14日出生，住武穴市。
原告湖北鼎记典当有限公司武穴分公司（以下简称“鼎记典当武穴分公司”）与被告张丕仁典当纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告鼎记武穴分公司的代表人刘焕跃及委托代理人刘华兵、被告张丕仁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎记典当武穴分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张丕仁返还当金50万元；2、判令被告张丕仁支付截至2016年7月6日的当金利息及综合费用137000元，并自2016年7月7日起按约定的月综合费率2.7%和月利率0.45%，合计3.15%支付综合费用及当金利息至清偿之日至；3、判令被告张丕仁支付违约金5万元及主张债权费用（律师代理费）3万元；4、判令被告张丕仁自2015年8月3日起，以未返还的当金为基数，按日万分之五承担逾期违约金；5、原告鼎记典当武穴分公司对被告张丕仁提供的当物在上述请求范围内享有优先受偿权。事实和理由：张丕仁因生产经营需要，于2015年3月31日将其所有的位于武穴市××路××（××）一栋房屋（房屋所有权证号000024540）作为当物抵押给鼎记典当武穴分公司，并办理了抵押登记（武穴市房他证武办字第××号）。2015年4月1日，鼎记典当武穴分公司与张丕仁签订了一份《房地产典当借款合同》，约定：上述当物典当金额为50万元；月综合费率为2.7%、月利率为0.45%，合计3.15%；典当期限届满后，既不赎当与续当的视为绝当；如发生诉讼由张丕仁承担律师代理费和诉讼费等其他实现债权和抵押权而发生的费用；如张丕仁未按约定支付利息和综合费用，则每日按当金的万分之五承担逾期违约金及当今本金10%的违约金。合同签订后，鼎记典当武穴分公司于2015年4月2日、4月8日各向张丕仁支付了当金35万元、15万元，并于2015年4月8日向张丕仁出具了当票，约定典当期限为2个月。张丕仁受领当金至典当期限届满前，一直未能支付综合费用及利息。典当期限届满后，张丕仁申请续当至2015年8月3日。续当期限届满后，张丕仁依旧拒不履行返还当金及支付综合费用、利息等义务。综上，特起诉。
原告鼎记典当武穴分公司为支持其诉讼主张，提供了《房地产典当借款合同》、《房屋他项权证》、《转账支票》、《续当申请书》、《委托代理合同》、《湖北增值税普通发票》等证据。
被告张丕仁辩称：张丕仁承认鼎记典当武穴分公司主张的典当事实。典当合同虽然约定了月综合费率2.7%、月利率0.45%（合计3.15%），但鼎记典当武穴分公司口头表示，综合费及利息的计付标准不超过月3%。另，张丕仁于2016年9月13日还款2万元，按双方的口头约定，应计入本金。鉴于张丕仁目前经济状况，确无力承担违约金及律师代理费。
被告张丕仁对原告鼎记典当武穴分公司提供的上述证证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：张丕仁因经营需要资金，于2015年3月31日将其所有的位于武穴市××路××（××）一栋房屋（房屋所有权证号000024540）作为当物抵押给鼎记典当武穴分公司，并办理了房屋他项权利人为鼎记典当武穴分公司抵押登记（武穴市房他证武办字第××号）。次日，鼎记典当武穴分公司（乙方）与张丕仁（甲方）签订了一份《房地产典当借款合同》，约定：1、该房屋典当金额为人民币50万元；2、当物担保的债权范围为本合同项下的当金、息费、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权的费用（含律师代理费、评估费、评估费、拍卖费等）；3、续当产生的利息、综合费、违约金及典当期限届满后（含绝当后）产生的利息、费均属于当物的担保范围；4、本合同项下的月综合费率为2.7%、月利率为0.45%，合计为3.15%；5、甲方如未按期支付利息及综合费，应每日按当金的万分之五向乙方支付逾期违约金（合同第十条）;6、甲方违反合同第十条外的其他约定，乙方有权行使按当金的10%收取违约金的权利和其他宣布债权提前到期等权利（合同第十三条）……。
合同签订后，鼎记典当武穴分公司于2015年4月2日、4月8日分两次各向张丕仁支付了当金35万元、15万元，合计50万元。鼎记典当武穴分公司于2015年4月8日向张丕仁出具了一份有关上述当物的当票，约定典当期限自2015年4月5日至2015年6月4日。
张丕仁自取得合同约定的50万元当金至典当期限届满，未能向鼎记典当武穴分公司支付综合费用及利息，返回当金，遂于2015年6月4日申请续当，将典当期限延至2015年8月3日。续当期限届满后，张丕仁仍未履行义务。2016年7月12日双方经结算，确认，截至2016年7月6日，张丕仁应付利息和综合费金额为13.7万元。张丕仁于结算的当日，向鼎记典当武穴分公司出具了一份借条。
诉讼中，张丕仁于2016年9月13日还款2万元。鼎记典当武穴分公司为主张对张丕仁的债权，于2016年8月16日与湖北道辉律师事务所签订了一份《委托代理合同》，湖北道辉律师事务所接受委托后，指派该所律师刘华兵代理本案诉讼，鼎记典当武穴分公司为此支付了代理费3万元。
本院认为：一、原告鼎记典当武穴分公司与被告张丕仁于2015年4月1日签订的《房地产典当借款合同》，系合同双方真实意思的表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同双方均应按照约定或法律规定，全面履行义务；二、被告张丕仁在典当期限及续当期限届满后，未能按照合同约定返回当金、支付综合费用及利息，实属违约，原告鼎记典当武穴分公司要求被告张丕仁返还当金、利息、综合费、律师代理费并每日按当金的万分之五承担逾期违约金，符合合同约定及法律规定，予以支持；三、涉案合同只是约定，如被告张丕仁在返还当金或支付综合费、利息之外，还有其他违约行为，则应承担当金10%的违约金。结合本案客观事实，原告鼎记典当武穴分公司并没有提供证据证明，被告张丕仁除涉未按约定返还当金、支付综合费、利息之外，还另存在其他违约行为。原告鼎记典当武穴分公司要求被告张丕仁承担当金10%即5万元违约金，没有事实依据，对此不予支持；四、被告张丕仁为取得当金，提供了其所有的位于武穴市××路××（××）一栋房屋作为当物，并办理了抵押登记。抵押物权自登记时设立。原告鼎记典当武穴分公司要求就该抵押物在合同约定的担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持；五、被告张丕仁辩解其于2016年支付的2万元系用于返还本金，原告鼎记典当武穴分公司予以否认，且被告张丕仁就此亦未能提供证据证明，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，应认定为抵充综合费用及利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告张丕仁自本判决生效后五日内返还给原告湖北鼎记典当有限公司武穴分公司当金50万元、支付截至2016年7月6日的综合费、利息137000元（扣除被告张丕仁已支付的2万元，还应支付117000元），律师代理费3万元，并自2016年7月7日起，以当金50万元为基数，按月3.15%支付综合费及利息至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、限被告张丕仁在本判决生效后五日内，自2015年8月3日起，以实际下欠的当金为基数，按日万分之五向原告湖北鼎记典当有限公司武穴分公司支付逾期违约金；
三、原告湖北鼎记典当有限公司对被告张丕仁提供的当物即位于武穴市北川路215号（东新村）一栋房屋（房屋所有权证号000024540），在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告湖北鼎记典当有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11032元，由原告湖北鼎记典当有限公司负担1032元，被告张丕仁负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 朱天友
审 判 员 金楚才
人民陪审员 周 全
二〇一六年十二月一日
书 记 员 杨小青