四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绵高新民初字第331号
原告高杨明，男，汉族。
委托代理人严国海，绵阳�游仙区刘家法律服务所法律工作者。
委托代理人何丽娟，女，汉族
被告何志群，女，汉族。
原告高杨明诉被告何志群租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赵均均适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高杨明及其委托代理人严国海、何丽娟，被告何志群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高杨明诉称：原、被告于2012年5月2日签订了绵阳永兴城区商业中心二期二楼2号、3号门面的租赁合同，用于开餐厅使用。当日由原告向被告支付了房内的财物押金2万元及半年的租金，2012年10月1日原告又向被告支付了2万元的房租（即2012年11月1日起至2013年2月1日），事后约定每三个月给一次。在2013年2月被告强行将原告正在营业的餐厅上锁，致使原告无法营业，给原告造成了巨大的损失，特诉至法院请求：1、确认原、被告所签订的门面承包合同有效；2、�令被告继续履行合同；3、判令被告赔偿原告营业所造成的人工费、材料费及营业损失55000元；4、诉讼费由被告承担。
被告何志群辩称：原、被告签订了为期5年的租赁合同，并约定了租金的交付方式，但在实际履行中，原告称其资金紧张，先给半年的租金。但在2012年10月1日的收条记载了租金交付到2013年2月1日，同时注明了提前一个月交下三月房租、也就是2013年1月1日必须交房租。但是到了2013年1月1日，原告未按约定履行交房租义务，一直拖欠到2月7日，原告将出租房上锁，被告为了安全起见也加了一把锁并明确交清房租就开门。2月27日，原告要到营业房内拿书包，原告与被告老公一起清点了原告的所有物品，并进行了录像，录像中也能看出原告所诉的损失中材料损失并没有原告所诉的那么多。3月9日，被告又给原告发了短信，张贴了公告让原告来解决纠纷，但都无结果。
经审理查明，2012年5月2日，原告（乙方）高杨明与被告（甲方）何志群签订了为期5年的《门面承包合同》，约定将被告所有的位于绵阳永兴城区商业中心二期二楼2号、3号门面租与原告经营餐饮。其中第四条约定：“承包门面期限为5年，前三年每年承包费80000元，第四年承包费88000元，第五年承包费96000元，乙方必须先交钱后承包，乙方每年一次性交清当年的门面租金，决不允许拖欠，乙方必须每年提前两个月交清下年承包金……若乙方中途毁约，甲方不退还押金，并有权收回承包营业房。”合同签订当天原告高杨明交纳了半年的承包费（2012年5月2日至2012年11月1日），双方在该租金收条上约定2012年10月1日收下半年的承包费。
2012年10月1日原告高杨明支付了2012年下半年租金的一半，即20000元。被告何志群向原告高杨明出具了收条一份记载：“今收到高杨明房�20000元（贰万元正）时间是2012年11月1日至2013年2月1日满（三个月），2013年1月1日拿下三个月房租（2013年3月1日至2013年5月1日），如果到时不交房租，何志群有权收回出租房……”。嗣后，原告高杨明在约定时间未支付房租。
2013年2月7日，原告高杨明因临近春节放假便将承租房上锁，被告何志群见原告高杨明将租赁房上锁，担心无法收到租金与租赁房内自己财物安全便也将该房屋上锁。同月17日，原、被告因租赁房上锁一事发生冲突。19日，原、被告就17日的冲突与租房事宜在味蕾印象茶楼进行了协商，无果。
2013年2月27日，因原告孩子面临上学需要拿取租赁房内的书包，原、被告于当天下午一起打开了租赁房并对房内物品进行了清点，同时进行了现场摄像，从该视频摄像资料中可以看出营业房内尚有未售出的成箱啤酒与冷冻冰箱内尚有部分生鲜食品。
2013年3月9日�由于原、被告之前的多次协商均无法达成一致意见，被告给原告发送了短信“高杨明你的租金于2013年2月2日已到期至今未交房租，现已是2013年3月9日，是你违约续租权利，请于2013年3月9日至2013年3月13日，三天时间，速来清理你的东西。过时不候。如果不来处理，由房东请人清理于营业房外，到时不承担任何经济责任。”同一天，被告在租赁房的玻璃门上张贴了短信内容一致的公告。
2013年3月13日，被告再次在租赁房门面上张贴公告，其中明确了解除与原告高杨明的于2012年5月2日签订的“门面承包合同”。
2013年3月14日，原告诉来本院要求继续履行承包合同与赔偿经济损失等。
上述事实有原、被告当事人的陈述、门面承包合同、收条、清单、收条、照片等证据经庭审举证、质证，载卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告于2012年5月2日签订了“门面承包合同”，�双方自愿达成，约定了双方的权利与义务，该合同不违反法律、法规的强制性规定，因此合法有效。原、被告对于租金的缴纳虽然在合同中有明确的约定，但在实际履行中，双方又对具体的履行方式与期限均进行了再约定，该约定对原、被告双方具有约束力。
原、被告在2012年10月1日的收条上约定了如果到时不交房租，何志群有权收回出租房（承包经营房）。该内容本质是约定了被告解除合同的条件。截至2013年1月1日，原告未依约支付房租费。其后原、被告多次协商未果的情况下，被告于2013年3月9日向原告发送短信、张贴公告等形式送到了解除合同的意愿。根据《合同法》第九十三条第二款“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。被告通过短信、张贴公告等形式告知原告解除合同，本质上属于以该条款行使�除权。根据解除权的性质，享有解除权的当事人一方将解除合同的意思表示送达到合同另一方当事人，就能发生合同解除的法律效果，而无须对方当事人同意。对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告对此有异议，提起诉讼请求继续履行合同。庭审中，原告称双方已达成了于2013年2月底前付下三个月房租，但又无法提供相应的证据予以证明，因此该主张不能成立。故原告未依约于2013年1月1日支付下三个月的房租，属违约行为，被告行使合同解除权并无不当。原告起诉要求继续履行合同于法无据，本院不予支持。
原告起诉主张①人工工资损失15440元；②营业损失30000元；③材料损失8000元。其中人工工资损失原告仅提交了损失清单予以说明，无法直接映证人工工资的具体金额。关于营业损失，原告仅提交了之前几月的营业酒水单，该酒水单系原告工作人员的记录，在没有他证据佐证的情况下，无法仅以此认定原告的营业损失。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告提供的证据不足以证明原告所主张的人工工资与营业损失。因此应承担举证不能的不利后果。故对于人工工资损失与营业损失本院不予支持。原告主张的材料损失主要是生鲜食品腐败造成，但此生鲜食品腐败是在被告向原告发送短信与张贴公告中明确了要求原告来处理自己的物品后，原告自己未积极配合被告清点自己的物品造成的，被告对此损失的造成本身没有过错。故原告主张材料损失，本院�予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告高杨明的诉讼请求。
案件受理费1180元减半收取为590元，由原告高杨明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
代理审判员 赵均均
二〇一三年六月六日
书 记 员 赵佳琥