江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰商初字第0141号
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司苏中支行，住所地泰兴市城北路路北6-8号。
负责人吉新华，该行行长。
委托代理人蒋青泉（特别授权），该行信贷主管。
委托代理人殷泽亚（特别授权），该行客户经理。
被告王成。
被告张月标，男，1954年7月2日生，汉族，身份证号码3210201954********，住泰州市海陵区荣星公寓*幢***室。
被告周秀兰，女，1963年6月6日生，汉族，身份证号码3210821963********，住址同上。
被告张月标、周秀兰共同委托代理人毛燕（特别授权），北京市邦盛（泰州）律师事务所律师。
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司苏中支行与被告王成、张月标、周秀兰金融借款担保合同纠纷一案，本院2015年1月20日立案受理，依法由审判员薛永江独任审判，于同年3月10日公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人蒋青泉、殷泽亚，被告周秀兰及被告张月标、周秀兰特别授权委托代理人毛燕到庭参加诉讼。诉讼中，本院根据原告的申请，查封了被告王成位于泰州市万达广场3幢2单元2901室的房产。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王成于2013年12月25日向原告贷款740000元，约定还款日为2014年12月20日，并由被告张月标、周秀兰以泰州市海陵区荣星公寓4幢602室的房产土地作抵押。贷款到期后，原告多次向被告催要，被告均以种种理由推托不还。原告催要无着，故请求判令被告王成立即偿还原告贷款本金740000元及利息13775元（利息暂算至2015年1月19日，此后利息按照合同约定的利率标准计算至判决确定的给付之日止）；原告对被告张月标、周秀兰抵押的房产享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了以下证据：
1、原告与被告王成、张月标、周秀兰于2013年12月23日签订的最高额个人担保借款合同一份，证明被告张月标、周秀兰为被告王成的借款提供抵押担保的事实；
2、被告王成于2013年12月25日出具的借款借据一份，证明被告王成已从原告处取得740000元借款的事实；
3、土地使用权证、房产证、房屋及土地他项权证各一份，证明被告张月标、周秀兰以其所有的房产为被告王成借款提供抵押担保并依法办理抵押登记的事实。
被告王成未答辩，亦未举证。
被告张月标、周秀兰辩称，为王成借款提供担保是事实。银行系统显示三被告均有不良记录，且抵押人用于抵押的房产是其唯一的住房，按照规定不能用于抵押，原告违规放贷从而引发诉讼，原告应当承担相应责任。王成有可供执行的房产和到期债权，请求法院优先考虑执行主债务人的财产。
被告张月标、周秀兰未举证。
经庭审，原被告双方举证、质证，对原告提交的证据，被告张月标、周秀兰对真实性无异议，被告王成未到庭质证，本院依法予以确认，作为本案定案的依据。
经审理查明，被告张月标与周秀兰系夫妻关系。2013年12月23日，原告与被告王成、张月标、周秀兰签订最高额个人担保借款合同一份，合同约定：借款人向贷款人申请贷款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。担保人张月标、周秀兰自愿为借款人自2013年12月23日起至2017年12月23日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币740000元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定的还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。合同还约定：借贷双方约定，借款利率以借款借据为准；还款方式为实行利随本清方式还款，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款担保方式为最高额抵押担保；担保人张月标、周秀兰同意以位于泰州市海陵区荣星公寓4幢602室的房产所有权、土地使用权作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他财产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同签订后，原告与被告张月标、周秀兰对抵押的上述房屋依法办理了房屋、土地的抵押登记。合同签订后，被告王成于2013年12月25日向原告借款740000元，借款借据载明借款到期日期为2014年12月20日，年利率为9%。借款到期后被告未能约期偿还借款本息。原告催要无着，遂诉来本院。
本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同，系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约发放贷款后，被告王成应按约偿还借款本息。被告王成未能按期偿还借款利息，应承担本案的主要责任。被告张月标、周秀兰以共同所有的坐落于泰州市海陵区荣星公寓4幢602室的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。被告王成不履行债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。被告张月标、周秀兰辩称原告违规放贷应承担相应责任，本院认为，商业银行在办理贷款业务时对借款人有审查的义务，但该审查义务旨在规范商业银行贷款业务行为，控制贷款风险，保证银行资产的安全和权利实现，与此相关的法律、法规并未规定商业银行违反信贷严格审查义务的民事责任，商业银行在办理贷款业务时即使违反该义务，也并不必然导致双方签订的合同无效。被告张月标、周秀兰未能就其主张举证证实，退一步而言，即使原告在发放贷款时客观上没有尽到认真审查的义务，也不是被告张月标、周秀兰减免除担保责任的事由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王成于本判决生效后十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司苏中支行借款本金740000元、利息13775元（利息暂算至2015年1月19日，此后利息按照合同约定的利率标准计算至本判决确定的给付之日止）。
二、如被告王成不履行上述还款义务，原告有权以被告张月标、周秀兰抵押的位于泰州市海陵区荣星公寓4幢602室的房地产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款在抵押担保金额740000元范围内优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为5670元，保全费4370元，合计10040元，由被告王成、张月标、周秀兰负担（此款原告已垫付，被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市分行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审判员 薛永江
二〇一五年三月十日
书记员 凌鸿鹏
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。