安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0422民初548号
原告：陶欢欢，女，回族，1989年5月12日出生,住安徽省寿县。
委托诉讼代理人：陶克庆，男，回族，1955年9月17日出生，住安徽省寿县，系原告陶欢欢父亲。
委托诉讼代理人：顾承荣，安徽繁星律师事务所律师。
被告：安徽豪润置业有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇新城区明珠大道与定湖路交叉口西南角，统一社会信用代码91340422551842650B。
法定代表人：权正良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡德馨，该公司销售部经理。
委托诉讼代理人：李敏，安徽滨阳律师事务所律师。
第三人：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇大圆盘西南角，统一社会信用代码913404001530655771。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李成婷，该公司员工。
原告陶欢欢与被告安徽豪润置业有限公司（以下简称：豪润公司）及第三人安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称：寿县农商行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员花小红适用简易程序于2017年3月7日公开开庭进行审理。原告陶欢欢的委托诉讼代理人陶克庆、顾承荣，被告豪润公司的委托诉讼代理人蔡德馨、李敏，第三人寿县农商行的委托诉讼代理人李成婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陶欢欢向本院提出如下诉讼请求:请求法院判令：1、解除陶欢欢与豪润公司于2014年1月19日订立的《商品房买卖合同》及陶欢欢与寿县农商行于2014年11月14日订立的《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》、《寿县农村信用合作联社个人商铺贷款（保证、抵押）合同》；2、要求豪润公司返还陶欢欢购房款55000元（含陶欢欢付给豪润公司的定金1万元、购房首付款45000元）；3、要求豪润公司返还陶欢欢购房首付款55000元的利息13320元（按寿县农商行贷款年利率7.86%从2014年1月19日计算至2017年2月14日，随后利息计算至实际付款之日，息随本清）；4、要求豪润公司返还陶欢欢已还寿县农商行借款本金11990.42元及借款利息9080元；5、要求豪润公司返还陶欢欢尚欠寿县农商行按揭贷款余额及相应期间利息；6、要求豪润公司支付陶欢欢违约金1万元；7、要求豪润公司返还陶欢欢办证费1100元；8、本案诉讼费用由豪润公司与寿县农商行承担。事实和理由：2013年11月23日，陶欢欢与豪润公司订立《认购协议》，协议约定陶欢欢购买豪润国际公馆7层705室住宅房。陶欢欢于2013年11月23日向豪润公司交纳购房定金1万元。2014年1月19日，陶欢欢与豪润公司订立了《商品房买卖合同》并交付了45000元的购房款，以上购房款加上定金陶欢欢共交纳55000元购房首付款。2014年11月14日，陶欢欢又向豪润公司交纳办证费1100元。以上义务陶欢欢按约定履行后，豪润公司并未按《商品房买卖合同》的约定于2015年9月30日向陶欢欢交付涉案商品房，双方就此事多次协商未果，故起诉至法院，要求判如所请。
豪润公司辩称：陶欢欢应在《商品房买卖合同》交房日2015年9月30日后的60日即2015年11月30日开始至2016年11月30日前行使合同解除权，而陶欢欢在2017年1月9日才第一次起诉至寿县人民法院，故陶欢欢行使的合同解除权因超过法律规定的一年除斥期间而消灭，因此陶欢欢与豪润公司所订立的《商品房买卖合同》无法解除，豪润公司愿意承担违约责任，合同应该继续履行；根据房管局规定期房超过一年不能解除网签（网上备案），现房超过半年无法解除网签，因此豪润公司无法解除该房屋买卖合同；陶欢欢要求豪润公司返还定金1万元，其已在购房款中抵扣，不存在返还问题；陶欢欢要求豪润公司承担利息没有依据，陶欢欢与豪润公司所签订的《商品房买卖合同》依法应继续履行，故应适用该合同第九条关于违约金的条款，豪润公司应依照该合同约定支付违约金至实际交付时止，豪润公司应当承担合同约定的违约金1100元。综上，陶欢欢与豪润公司所签订的《商品房买卖合同》无法解除，双方应继续履行合同，豪润公司只应支付因违约产生的违约金5450元。
寿县农商行述称：寿县农商行不是涉案的《商品房买卖合同》主体；寿县农商行依约履行了义务，没有违约行为，故陶欢欢要求解除寿县农商行与其签订的《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》并要求寿县农商行与豪润公司共同承担诉讼费用的请求无相关依据；寿县农商行作为享有独立请求权的第三人，如陶欢欢与豪润公司任何一方违约，寿县农商行将按法律规定和借款合同的约定，要求陶欢欢偿还寿县农商行贷款，豪润公司承担连带担保责任，并对涉案的合同中的抵押物享有优先受偿权。
本院查明如下事实：2013年11月23日，陶欢欢（乙方）与豪润公司（甲方）签订了《豪润公馆认购协议》，该协议约定：一、乙方向甲方认购物业：寿县明珠大道与定湖大道交汇处豪润国际公馆7层705室……。二、……乙方须于签定本协议时交付定金人民币（大写）壹万元整。该定金在乙方签署商品房买卖合同时抵作首款。……。五、乙方与甲方签订《商品房买卖合同》并支付签约应付款后，本《认购协议》自动失效，由甲方收回，其已付定金将全额转为签约应付款。……。后陶欢欢向豪润公司支付购房定金1万元。
2014年1月19日，陶欢欢（××）与豪润公司（××）签订《商品房买卖合同》，该合同约定：第三条××所购商品房的基本情况××购买的商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的豪润国际公馆7单元705号房。……该商品房建筑面积30.66平方米，……第四条计价方式与价款××与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3587.74元，总金额壹拾壹万元整。……第六条付款方式与期限……3、其他方式××2014年1月19日前付清首付款人民币伍万伍仟元整（￥55000），余款人民币伍万伍仟元整（￥55000）在合同签订之日起10日内办妥贷款。第八条交付期限××应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。1、该商品房经验收合格。……。第九条××逾期交房的违约责任……（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金……。合同签订后，2014年1月19日陶欢欢向豪润公司支付了首付款45000元，2014年11月14日陶欢欢又向豪润公司支付办证费1100元。
2014年11月14日，陶欢欢（乙方）与寿县农村信用合作联社寿春信用社（现更名为寿县农商行）（甲方）签订了《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》合同约定：第三条借款的用途甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放个人商铺按揭贷款（以下简称贷款）金额为人民币（大写）伍万伍仟元整（小写）55000元。贷款用于乙方购买坐落在寿县新城区明珠大道与定湖路交叉口“豪润国际公馆”705室，建筑面积30.66平方米，乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。第四条借款额度及期限（一）……本合同项下的借款额度为人民币（大写）伍万伍仟元整（小写）55000元……（二）本合同项下的借款期限为120个月，借款额度有效期为2014年11月14日至2024年11月14日……第五条贷款利率、罚息利率和计息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为7.86%（年）利率，利率为下列第2种：……2.浮动利率，本合同项下的单笔贷款的贷款利率为基准利率6.55%（选填“上浮”或“下浮”）20%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之止。……。(三)借款借据与本条第一款不一致的，以借款借据为准。……第七条还款……（五）还款方法及还款金额，乙方按以下第1种约定还款1、采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月需还本息金额为：人民币663.24元……。合同签订后，寿县农商行履行了借款义务。截止2017年2月14日陶欢欢总计还款17073.75元,其中本金9427.78元，利息7645.97元，尚欠本金45572.22元。后因豪润公司未能在2015年9月30日前将商品房交付陶欢欢使用，导致其诉至法院，要求判如所请。
另查明：2014年11月14日，借款人陶欢欢（乙方）与贷款人寿县农村信用合作联社寿春信用社（现更名为寿县农商行）（甲方）以及担保人豪润公司（丙方）签订了《寿县农村信用合作联社个人商铺贷款（保证、抵押）合同》，合同约定：第一条主合同本合同之主合同为抵押权人与陶欢欢之间于2014年11月14日签署的编号为：寿农信联寿春社（部）2014个住借字第0032号的《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》，及其修订或补充。……。第三条……二、抵押物担保1、乙方愿以寿农信联寿春社（部）2014个住借字第0032号的《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》第三条第二款所述之房产或者其他房产及其全部权益设定抵押。作为乙方偿还本合同项下借款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。2、抵押物基本情况如下：……楼宇名称、座别及房号：寿县新城区明珠大道与定湖大道交叉口豪润国际公馆705室，建筑面积30.66平方米。购房总价：（大写）壹拾壹万元整。（小写）110000元。商品房预售合同编号：2014-042。……。第九条担保、保证责任如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，债权人有权要求保证人履行连带保证责任；……。第十条本合同与主合同的关系主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人、抵押人对于主合同项下已发生的债权承担担保责任。……。
以上事实由《商品房买卖合同》、借款借据、编号为NO7576193、NO7579588、NO0286425的收据、还款凭证、认购协议、《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》、《寿县农村信用合作联社个人商铺贷款（保证、抵押）合同》等证据在卷佐证，足以认定。
双方争议的焦点：一、《商品房买卖合同》是否应当解除的问题。本案的《商品房买卖合同》系陶欢欢与豪润公司双方真实意思表示，其合同内容符合法律规定，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。陶欢欢按约履行交付首付房款55000元和办证费1100元的义务，根据双方合同约定，豪润公司应于2015年9月30日前将符合交房条件的房屋交付给陶欢欢，但豪润公司未按期交房，故豪润公司的行为已构成违约。因豪润公司逾期交付至今已超过60日，故按照合同约定，陶欢欢有权解除合同，豪润公司应退还陶欢欢已付购房款55000元（首付款45000元加定金1万元），并按已付房款的1%支付违约金5500元。对于陶欢欢诉请的豪润公司应返还其支付的办证费1100元的请求，本院予以支持。对陶欢欢请求支付首付款55000元利息的请求，因合同双方对其利息没有约定，本院不予支持。关于豪润公司提出的陶欢欢行使合同解除权已超过法律规定的一年除斥期间，合同应该继续履行的抗辩意见，本院认为本案中陶欢欢系依据合同的约定行使合同解除权，故对豪润公司的该项抗辩意见本院不予采纳；对于豪润公司提出的根据房地产管理部门的规定期房超过一年不能解除网上备案，现房超过半年无法解除网上备案，故豪润公司无法解除该房屋买卖合同的抗辩意见，豪润公司对此未能提出相关证据予以印证，本院不予采信。
二、《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》及《寿县农村信用合作联社个人商铺贷款（保证、抵押）合同》是否应当解除的问题。陶欢欢与豪润公司的《商品房买卖合同》解除后，豪润公司作为担保人签订的《借款合同》以及《抵押合同》目的已不能实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，故陶欢欢要求解除与第三人寿县农商行之间签订的《借款合同》以及《抵押合同》的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、××应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××”的规定，故对陶欢欢要求豪润公司返还其已向寿县农商行支付的借款本息合计17073.75元（截止到2017年2月14日止）及返还寿县农商行尚欠借款本金45572.22元及2017年2月15日起的利息的诉请，本院予以支持。寿县农商行认为陶欢欢应对其贷款本息承担还款义务的辩称无法律依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：
一、解除原告陶欢欢与被告安徽豪润置业有限公司于2014年1月19日签订的编号为GF-2009-0171号《商品房买卖合同》；
二、解除原告陶欢欢与第三人安徽寿县农村商业银行股份有限公司于2014年11月14日签订的编号分别为2014个住借字第0032号《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》、2014住保字第0032号《寿县农村信用合作联社个人商铺贷款（保证、抵押）合同》；
三、被告安徽豪润置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告陶欢欢购房首付款55000元、办证费1100元并支付违约金5500元；
四、被告安徽豪润置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告陶欢欢返还截止至2017年2月14日止其已向第三人安徽寿县农村商业银行股份有限公司归还的借款本金9427.78元及其利息7645.97元，共计17073.75元；
五、被告安徽豪润置业有限公司于判决生效之日起十日内向第三人安徽寿县农村商业银行股份有限公司返还尚欠借款本金45572.22元并承担从2017年2月15日起至本息清偿时止的利息，按双方《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》约定利率计算；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告陶欢欢的其他诉讼请求。
案件受理费2332元，减半收取1166元，由被告安徽豪润置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 花小红
二〇一七年三月十五日
书记员 杨 雪
附：本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、××应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。