安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1125民初4854号原告:中国建设银行股份有限公司定远支行,住所地安徽省滁州市定远县定城镇东城路（定158号），统一社会信用代码91341125152821887R（1-1）。负责人：洪星，该支行行长。委托诉讼代理人：李玉华，男，1970年8月15日出生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：周大伟，安徽苏滁律师事务所律师。被告:安徽东吴酿酒有限公司,住所地安徽省定远县经济开发区九梓路9号,统一社会信用代码913411257749582047（1-1）。法定代表人：吴红旗，该公司总经理。被告:吴红旗,男,1963年2月27日出生,汉族，住安徽省定远县。被告:程厚玲,女,1968年2月4日出生,汉族，住址同上。被告:程立国,男,1966年10月1日出生,汉族，住安徽省合肥市瑶海区。第三人：陆松萍，女，1969年12月16日出生，汉族，住址同上。原告中国建设银行股份有限公司定远支行（以下简称建设银行定远支行）与被告安徽东吴酿酒有限公司、吴红旗、程厚玲、程立国、第三人陆松萍金融借款合同纠纷一案,本院于2016年12月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行定远支行的委托诉讼代理人李玉华及周大伟，被告程立国、第三人陆松萍到庭参加诉讼，被告安徽东吴酿酒有限公司、吴红旗、程厚玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。建设银行定远支行向本院提出诉讼请求：一、被告安徽东吴酿酒有限公司立即偿还借款本金人民币648万元，及逾期利息316560.46元（利息计算到2017年3月29日），并自2017年3月30日起按本金648万元，年利率8.28675%（即4.35%×1.27×1.5）计算利息至欠款实际付清之日止；二、被告吴红旗、程厚玲对上述债务承担连带担保责任；三、原告有权对被告程立国名下所有的定远县定城镇曲阳路金马时广场4层房地产折价、变价或拍卖后所得价款在700万元额度内优先受偿；四、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：安徽东吴酿酒有限公司与建设银行定远支行签订三份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2015038；CD2016005；CD2016006），总计金额为648万元，吴红旗、程厚玲为三笔借款提供保证担保，程立国以其名下房产为三笔贷款提供了最高额抵押担保，签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015006-1），建设银行定远支行依约发放上述三笔贷款。现三笔贷款已逾还款期限，根据贷款合同约定，建设银行定远支行有权要求安徽东吴酿酒有限公司立即偿还全部借款本金648万元，并支付相应的逾期利息，吴红旗、程厚玲为该笔债务承担连带担保责任，程立国以其抵押财产承担抵押担保责任。程立国辩称，我是2014年1月16日签订的抵押合同，抵押期限是一年。对贷款的事实我没有意见，但原告应当先向被告一追偿贷款，然后向担保人追偿，最后才应当用我的房产偿还。陆松萍辩称，抵押房产是我和程立国共有的财产，但抵押合同上并没有我的签名。三笔贷款中的后两笔贷款放款时，原告知道被告一的经营状况不太好，却仍然放贷。安徽东吴酿酒有限公司、吴红旗、程厚玲未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。安徽东吴酿酒有限公司、吴红旗、程厚玲对建设银行定远支行及程立国所举证据未予质证，也未向本院提交证据。因安徽东吴酿酒有限公司、吴红旗、程厚玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对《最高额抵押合同》（合同编号：2015006-1）及2015年3月25日的《担保诺书》，因其均为当事人签名认可，故对其真实性本院予以认定；2、对2014年1月16日签订的担保承诺书，因其并非是本案贷款合同的担保承诺书，与本案无关联性，本院不予认定。本院认为，建设银行定远支行分别与安徽东吴酿酒有限公司、吴红旗、程厚玲、程立国、陆松萍签订的《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、《担保承诺书》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务，建设银行定远支行依约履行了出借义务，安徽东吴酿酒有限公司理应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。在此情形下，建设银行定远支行有权依照合同的约定要求安徽东吴酿酒有限公司偿还借款本金648万元，按照年利率8.28675%支付逾期利息。吴红旗、程厚玲为安徽东吴酿酒有限公司向建设银行定远支行贷款提供连带责任担保，建设银行定远支行有权依据合同约定要求吴红旗、程厚玲履行保证责任。程立国、陆松萍以其共同所有的位于定××县××城镇××路××时代广场××层的房屋为上述债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，建设银行定远支行有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。陆松萍辩称其未在《最高额抵押合同》上签字确认，但其于2015年3月25日签订了担保承诺书，对抵押行为予以认可，并知晓贷款的事实，且该房产于2015年3月26日在定远县房地产管理局办理了抵押登记，故抵押权成立并有效。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务时，各方当事人对担保的清偿顺序没有约定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故程立国辩称应当由安徽东吴酿酒有限公司先行承担偿还义务，再由吴红旗、程厚玲承担偿还义务，最后再由其房产偿还，没有事实和法律依据，本院不予采信。吴红旗、程厚玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，建设银行定远支行的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告安徽东吴酿酒有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司定远支行本金648万元、利息316560.46元（利息计算至2017年3月29日），合计6796560.46元；并以648万元为基数，按年利率8.28675%，自2017年3月30日起支付利息至本金实际清偿之日止；二、如被告安徽东吴酿酒有限公司未履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司定远支行有权依法对被告程立国、第三人陆松萍共同所有的位于定远县定城镇曲阳路金马时代广场四层[定字第2013008013号房产]行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项在700万元额度内优先受偿；三、被告吴红旗、程厚玲对上述全部款项承担连带清偿责任；四、被告程立国、第三人陆松萍以其共同所有的位于定远县定城镇曲阳路金马时代广场四层[定字第2013008013号]的房产承担抵押担保责任后，有权向安徽东吴酿酒有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59376元，由被告安徽东吴酿酒有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  马春海审 判 员  施昌美人民陪审员  徐友高二〇一七年四月十日书 记 员  李 颖附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。