福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初3540号
原告：中国民生银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区学园南路536号嘉禾世纪广场3号楼一层及北区二至四层。统一社会信用代码：91350302565383803Y。
负责人：朱瑞珍，行长。
委托诉讼代理人：吴俊协、陈冬霞（特别代理），福建百中律师事务所律师。
被告：叶鹏，男，1982年12月25出生，汉族，住莆田市荔城区。
被告：宋梅香，女，1985年7月19日出生，汉族，住莆田市荔城区。
被告：莆田市涵江区美舒特针织内衣经销部，经营场所：莆田市涵江区小商品批发城贸城街588幢E6号。注册号：350303600170154。
经营者：叶鹏，男，1982年12月25出生，汉族，住莆田市荔城区。
原告中国民生银行股份有限公司莆田分行（以下简称：民生银行莆田分行）与被告叶鹏、宋梅香、莆田市涵江区美舒特针织内衣经销部（以下简称：美舒特经销部）抵押合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈冬霞到庭参加诉讼，被告叶鹏、宋梅香、美舒特经营部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告叶鹏、宋梅香偿还原告借款本金人民币105万元及其自2017年4月19日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利（扣除已收利息1498.62元、罚息1.38元，暂计至起诉之日约为21547.81元）；2.判决被告叶鹏、宋梅香支付给原告为实现本案债权支出的律师费人民币5358元；3.判决被告叶鹏、宋梅香支付给原告违约金人民币52500元；4.判决被告莆田市涵江区美舒特针织内衣经销部对上述第一项、第二项、第三项债务承担连带清偿责任；5.判决原告对被告叶鹏、宋梅香为本案借款提供抵押的房地产[登记在叶鹏名下的坐落在涵江区××世家××楼××室，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号，土地使用权证号：莆国用（2013）第J13839号]的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年2月3日，被告宋梅香委托叶鹏作为代理人，代为办理贷款，签订《借款合同》、《综合授信合同》、《担保合同》、《最高额担保合同》、《额度借款合同》、个人借款凭证等一切贷款相关合同及法律文书；同意叶鹏及本人名下所有房地产或共有财产作为相关抵押或质押，并授权受托人叶鹏全权办理；前往房产、土地管理部门办理房地产抵押登记手续等业务。被告叶鹏、宋梅香系夫妻关系。2016年7月11日，原告作为贷款人与被告叶鹏、宋梅香作为借款人签订《借款合同》，约定被告叶鹏、宋梅香向原告借款人民币105万元，借款期限自2016年7月15日至2026年7月5日，年利率8.036%；逾期利率为在合同贷款利率基础上加收50%确定；按月结息，还款日为每月19日；不规则还本，借款到期时利随本清；被告违约的应按照合同借款金额的5%向原告支付违约金等。2016年7月11日，被告叶鹏、宋梅香作为抵押人、美舒特经销部作为保证人与原告签订《担保合同》，约定被告叶鹏、宋梅香、美舒特经销部为上述《借款合同》履行提供担保，美舒特经销部为本案借款提供连带责任保证；被告叶鹏、宋梅香为本案借款提供坐落于涵江区××世家××楼××室的房地产作为抵押，且已办理抵押登记，不动产登记证明号：闽（2016）莆田市不动产证明第HJ05289号。2016年7月15日，原告依约发放贷款本金105万元。截至2017年5月17日，被告偿还的款项仅够还息至217年4月18日。2017年5月20日，被告归还利息1498.62元、罚息1.38元，至今尚欠本金105万元及利息、罚息、复利。为了实现本案债权提起诉讼，原告聘请福建百中律师事务所代理本案，支付了律师费5358元。
被告叶鹏、宋梅香、美舒特经营部未作答辩。
在本院审理过程中，原告民生银行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、营业执照、负责人身份证明各一份，欲证明原告主体适格。
二、被告身份证、结婚证、营业执照、企业信息、公证书复印件各一份，欲证明被告主体适格，被告叶鹏、宋梅香系夫妻关系。
三、编号156022016001132《借款合同》复印件一份，欲证明：被告叶鹏、宋梅香系夫妻关系。2016年7月11日原告作为贷款人与被告叶鹏、宋梅香作为借款人签订《借款合同》，约定被告叶鹏、宋梅香向原告借款人民币105万元；借款期限自2016年7月15日至2026年7月5日；约定年利率为8.036%；合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，本合同罚息利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定；按月结息，还款日为每月19日；不规则还本，按如下所列次序、时间和金额分次偿还本金：2017年7月5日还款本金11万元、2018年7月5日还款本金4万元、2019年7月5日还款本金4万元、2020年7月5日还款本金12万元、2021年7月5日还款本金12万元、2022年7月5日还款本金12万元、2023年7月5日还款本金12万元、2024年7月5日还款本金12万元、2025年7月5日还款本金12万元、2026年7月5日还款本金14万元；借款到期时利随本清；被告违约的应按照合同借款金额的5%向原告支付违约金；发生争议由原告住所地人民法院管辖；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，约定被告违反本合同约定义务，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；借款凭证与本合同约定内容不一致时，以借款凭证为准。
四、编号156022016001132D0《担保合同》、抵押物清单、房屋所有权证【证号：莆房权证涵江字第××号】、土地使用权证【证号：莆国用（2013）第J13839号】、不动产登记证明【证号：闽（2016）莆田市不动产证明第HJ05289号】复印件各一份，欲证明2016年7月11日，被告叶鹏、宋梅香作为抵押人、美舒特经销部作为保证人与原告签订《担保合同》，约定被告叶鹏、宋梅香、美舒特经销部为上述156022016001132《借款合同》履行提供担保；美舒特经销部为本案借款提供连带责任保证。被告叶鹏、宋梅香提供担保的抵押物坐落在涵江区××世家××楼××室已办理抵押登记。
五、借款凭证复印件一份，欲证明2016年7月15日，原告依约发放了贷款本金105万元。
六、银行明细复印件一份，欲证明截至2017年5月17日，被告偿还的款项仅够还息至2017年4月18日；2017年5月20日被告归还利息1498.62元、罚息1.38元；被告违约；至今尚欠本金105万元以及利息、罚息、复利。
七、诉讼案件委托代理协议、律师费发票复印件各一份，欲证明原告聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费5358元。
本院审查认为，因被告叶鹏、宋梅香、美舒特经营部未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
被告叶鹏、宋梅香于2013年4月17日登记结婚。2016年2月3日，被告宋梅香到福建省××市三江公证处办理委托公证，委托被告叶鹏前往一切银行办理贷款、信贷、征信查询等业务相关手续，签订《借款合同》、《综合授信合同》、《担保合同》、《最高额担保合同》、《额度借款合同》、个人借款凭证等一切贷款相关合同及法律文书等，委托期限自2016年2月3日起到2026年2月3日为止；公证书证号为（2016）闽莆三证民字第235号。
2016年7月11日，被告叶鹏、宋梅香作为借款人（甲方）与原告民生银行莆田分行作为贷款人（乙方）签订《借款合同》（编号：156022016001132），约定：借款金额为人民币1050000元，借款期限共120个月，自2016年7月12日起，至2026年7月5日止，借款用途为经营周转；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮64%，确定为年利率8.036%。合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则本合同贷款利率按照每年1月1日调整予以确定，无需另行确认。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同的罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。贷款支付方式为受托支付，划入甲方指定交易对象的账户。还款方式为按月结息，还款日为每月19日；不规则还本，按如下所列次序、时间和金额分次偿还本金：2017年7月5日还款本金11万元，2018年7月5日还款本金4万元，2019年7月5日还款本金4万元，2020年7月5日还款本金12万元，2021年7月5日还款本金12万元，2022年7月5日还款本金12万元，2023年7月5日还款本金12万元，2024年7月5日还款本金12万元，2025年7月5日还款本金12万元，2026年7月5日还款本金14万元；借款到期时利随本清。甲方违约的应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权行使担保权，要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失，要求甲方承担适用的其他违约责任。被告宋梅香的签名系由被告叶鹏代签。
2016年7月11日，原告民生银行莆田分行作为担保权人（丁方）与被告叶鹏、宋梅香作为抵押人（丙方），美舒特经销部作为保证人（甲方）签订《担保合同》（编号：156022016001132D0），约定：担保主债权为编号156022016001132的《借款合同》项下的丁方全部债权；甲方自愿按照连带责任保证模式为主合同项下的债务提供担保；丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》约定财产为主合同项下全部债务提供抵押担保；本合同项下抵押财产的共有权人同意将本合同项下的抵押财产作抵押，并同意接受本合同条款。担保人均应履行本合同约定的义务，如任一担保人不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，违约方应按照主合同债权金额的5%支付违约金，如不足弥补丁方损失的，应赔偿其实际损失。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，或主合同约定的违约事件，或本合同约定的担保人应承担违约责任的情形，丁方有权随时行使担保权。被告宋梅香的签名系由被告叶鹏代签。《（房地产）抵押财产清单》载明抵押财产坐落于涵江区××世家××楼××室（房产证号为莆房权证涵江字第××号，土地使用权证号为莆国用（2013）第J13839号）。2016年7月14日，上述抵押房地产办理抵押登记，不动产登记证明编号为闽（2016）莆田市不动产证明第HJ05289号。
2016年7月15日，原告民生银行莆田分行依约发放贷款1050000元。被告叶鹏、宋梅香未能按时足额偿还借款本息，截至2017年9月13日，被告尚欠本金105万元，利息26079.08元，罚息、复利3214.79元。原告因本案支出律师代理费5358元。
综上所述，本院认为，原告民生银行莆田分行与被告叶鹏、宋梅香、美舒特经销部签订的《借款合同》、《担保合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。原告民生银行莆田分行发放贷款后，被告叶鹏、宋梅香应当依约偿还本息。本案被告叶鹏、宋梅香未能依约足额偿还借款本息，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。《借款合同》约定借款发生逾期即为违约，原告有权宣布借款提前到期，故原告主张被告叶鹏、宋梅香共同偿还尚欠的借款本金1050000元及按照合同约定的罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告叶鹏、宋梅香支付律师代理费人民币5358元，因《借款合同》明确约定若借款人违约应向贷款人赔偿律师费，故该主张本院亦予以支持。被告美舒特经销部与原告签订《担保合同》，为上述借款提供连带责任保证，故原告主张被告美舒特经销部承担连带清偿责任，本院予以支持。原告主张对坐落于涵江区××世家××楼××室的房地产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，因《担保合同》有作约定且已办理抵押登记，故该主张本院予以支持。原告主张被告叶鹏、宋梅香支付违约金52500元，原、被告已就罚息、复利进行约定，故对于原告的该诉求，本院不予支持。因被告叶鹏、宋梅香、美舒特经销部经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶鹏、宋梅香应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币1050000元及该款按照合同约定计算的利息、罚息、复利（其中截至2017年9月13日，利息26079.08元，罚息、复利3214.79元，自2017年9月14日起至还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；
二、被告叶鹏、宋梅香应于本判决生效之日起十日内共同支付给原告中国民生银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师代理费人民币5358元；
三、被告莆田市涵江区美舒特针织内衣经销部对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告对登记在被告叶鹏名下的坐落于涵江区××世家××楼××室的房地产【房产证号为莆房权证涵江字第××号，土地使用权证号为莆国用（2013）第J13839号】变现所得享有本判决第一、二项债务的优先受偿权；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币15065元，减半收取7532.5元，由被告叶鹏、宋梅香、莆田市涵江区美舒特针织内衣经销部负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林 怡
二〇一七年九月十八日
书记员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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