广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0983民初2006号
原告：信宜市兴华房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91440983661461146P），住所地：广东省信宜市城南环岛开发小区。
法定代表人：陈继松，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄伟冠，广东文业律师事务所律师，。
委托诉讼代理人：郭杨来，广东文业律师事务所律师，。
被告：叶萍，女，1979年1月17日出生汉族，户籍地址：海南省安定县中瑞农场作业区，现住信宜市，。
原告信宜市兴华房地产开发有限公司诉被告叶萍商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理后，依法由审判员万彩凤适用简易程序独任审判，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告信宜市兴华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭杨来到庭参加诉讼，被告叶萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信宜市兴华房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年1月30日签订的《万汇.天誉世家物业认购协议》；2、判令被告所付定金及房款共70000元归原告所有；3、判令被告支付违约金6944元给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年1月30日签订了《万汇.天誉世家物业认购协议》，约定被告向原告认购信宜市城南南环岛万汇.天誉世家第八幢A1502房物业，双方在上述协议中商定了交易价格、支付方式、交易流程及违约责任等。其中该协议第四条约定：“乙方（被告）必须在约定的付款方式及期限内到信宜市城南南环岛天誉世家营销中心支付首期款并签署《广东省商品房买卖合同》，否则视为乙方（被告）放弃购买该房屋，乙方（被告）所付款项不予退还且甲方（原告）无需通知乙方（被告），可另行出售该房屋。”另该协议中的第三条第2款约定：“乙方（被告）须于2017年4月30日前支付总房款的30%以上（含定金），并签署《广东省商品房买卖合同》；房款余额由银行提供按揭贷款，乙方（被告）须在2017年4月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；否则，逾期不足10天的，乙方（被告）每天按贷款额的万分之三向甲方（原告）支付违约金；逾期10天以上不足20天的，乙方（被告）每天按贷款额的万分之五向甲方（原告）支付违约金；逾期20天以上视作乙方（被告）单方解除《广东省商品房买卖合同》，所付款项不予退还，甲方（原告）无需通知乙方（被告），有权另行出售该房屋。”该协议签订后至今，被告在仅支付定金及房款共70000元后，没有再按协议履行约定的义务已属违约。综上，为维护原告的合法权益，现依法诉至法院。
原告信宜市兴华房地产开发有限公司对其主张提供的证据有：1、原告的营业执照复印件及被告个人信息复印件各一份；2、《万汇.天誉世家物业认购协议》复印件一份；3、定金收款收据复印件两单及首期款收款收据复印件一单；4、（2017）粤茂油城第4577号《公证书》复印件一份。
被告叶萍既未作答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。
由于被告叶萍既不到庭参加诉讼，又无相反的证据反驳，且无影响证据证明效力的因素，原告也保证其证据的真实性，应视为被告叶萍对原告提供的上列证据无异议，故本院对原告提供的证据予以确认并采信。
综合全案证据及庭审笔录，本院查明并确认以下法律事实：
2017年1月30日，原告信宜市兴华房地产开发有限公司作为甲方与被告叶萍作为乙方，双方签订《万汇.天誉世家物业认购协议》，该协议约定：一、乙方向甲方认购物业的基本情况1、坐落位置：信宜市城南南环岛万汇.天誉世家第八幢A1502房；2、该商品房建筑面积约211.84平方米，建筑面积单价为6842元/㎡（该物业的最终实测面积以产权登记建筑面积为准）。3、总房价款为人民币壹佰肆拾肆万玖仟肆佰零玖元整（即￥1449409元）；4、现获一口价1240000优惠，乙方向甲方认购该物业的认购价为人民币壹佰贰拾肆万元整（即￥1240000元）。5、其它双方书面约定之优惠在签订《广东省商品房买卖合同》时一并体现。二、乙方资源在认购该物业时支付人民币伍万元整定金，其中选房当天即2017年1月28日支付部分定金20000元，剩余定金30000元整须于2017年2月15日前付清。该定金在签订《广东省商品房买卖合同》时自动转入购房款。定金总额逾期未付清则视乙方单方违约，甲方罚没乙方全额定金，且甲方无需知会乙方有权另行出售该物业。三、乙方选择下列第2中方式付款：2、银行按揭付款：乙方须于2017年4月30日前支付总房款的30%以上（含定金），并签署《广东省商品房买卖合同》；房款余额由银行提供按揭贷款，乙方须在2017年4月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；否则，逾期不足10天的，乙方每天按贷款额的万分之三向甲方支付违约金；逾期10天以上不足20天的，乙每天按贷款额的万分之五向甲方支付违约金；逾期20天以上视作乙方单方解除《广东省商品房买卖合同》，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，有权另行出售该房屋。（实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款额地域乙方申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起15日内付清。）四、乙方须在约定的付款方式及期限内到信宜市城南南环岛天誉世家营销中心支付首期款并签署《广东省商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，乙方所付款项不予退还且甲方无需通知乙方，可另行出售该房屋。六、乙方按约全部履行完毕本仍协议义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。九、该商品房面积按签署《广东省商品房买卖合同》约定为准，成交价按本认购协议中建筑面积单价重新核算。十、甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证多所提供资料、联系方式的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方须承担由此引起的全部责任。原告信宜市兴华房地产开发有限公司在甲方处盖章，被告叶萍在乙方处签名。
在签订上述认购协议前，即2017年1月28日，被告叶萍支付购房定金20000元给原告。2017年3月9日，被告叶萍支付购房定金30000元及首期购房款20000元。至此，被告共支付70000元给原告，原告分别开具《收款收据》给被告收执。之后，被告一直没有按照上述认购协议约定的时间前来原告处签订正式的《广东省商品房买卖合同》，也没有继续支付购房款，原告也没有将涉案的A1502房交付给被告叶萍。
2017年7月31日，原告委托广东文业律师事务所向被告叶萍发出《律师函》，内容如下：致叶萍女士，广东文业律师事务所接收信宜市兴华房地产开发有限公司的委托，就你方于2017年1月30日向信宜市兴华房地产开发有限公司认购购买信宜市城南南环岛万汇天誉世家第八幢A1502房的事宜，特致函你：一、关于《万汇.天誉世家物业认购协议》效力问题。根据你方与信宜市兴华房地产开发有限公司于2017年1月30日签订的《万汇.天誉世家物业认购协议》，根据《中华人民共和国合同法》第四十四、五十二、五十四条的规定，你方签订上述认购协议时没有重大误解、显失公平等可撤销的情形，同时该认购协议亦没有合同无效的法定情形，该《万汇.天誉世家物业认购协议》应属有效，并受法律保护。二、关于合同有效的违约认定和民事责任承担问题。因《万汇.天誉世家物业认购协议》合法有效，你方作为房屋购买方应当依约履行义务。根据《万汇.天誉世家物业认购协议》的约定，你方应于2017年4月30日前支付总房款的30%以上（即人民币372000元以上），并签署《广东省商品房买卖合同》以及办理完成所有房贷手续。但你方直至本律师函发出之日，你方仅支付人民币70000元购房定金，没有按照认购协议的约定履行义务。而根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九、一百六十一条的规定，你方作为商品房的买受人负有按照约定的数额、时间支付价款的义务。在你方迟延支付相应价款后，信宜市兴华房地产开发有限公司已经通过发出《履行合同义务催告书》以及通过电话、短信方式联系你方要求履行认购协议的付款义务，但你方至今仍没有履行约定的义务，至此，你方已构成违约，同时信宜市兴华房地产开发有限公司根据认购协议的约定，具有解除该认购协议，并不予退还你方所付定金人民币70000元的权利，相应的违约责任应由你方承担。三、对于解决该事宜的通知。信宜市兴华房地产开发有限公司在委托时，已经明确在你方收到本律师函之日，你方与信宜市兴华房地产开发有限公司于2017年1月30日签订的《万汇.天誉世家物业认购协议》即时解除，你方所付购房定金人民币70000元不予退还，你方原认购的信宜市城南南环岛万汇天誉世家第八幢A1502房将由信宜市兴华房地产开发有限公司另行出售。有鉴于此，建议你方在接函后七日内与信宜市兴华房地产开发有限公司联系办理解除认购协议手续。如你方在七天内拒不办理解除该认购协议手续，由此造成的损失将由你方承担，同时信宜市兴华房地产开发有限公司将保留追究你方违约责任的权利，信宜市兴华房地产开发有限公司有权向法院提起民事诉讼，并向法院申请财产保全，提请法院查封、扣押、冻结你方个人财产或银行存款，届时由此产生的不良社会影响将由你方承担。上述《律师函》的内容及邮寄过程由广东省茂名市油城公证处进行公证。
在诉讼中，由于原、被告签订的《购房协议书》既约定违约金，又约定定金，经本院释明后，原告明确表示如违约金、定金必须选择适用，其选择适用定金条款。庭审中，原告称在认购协议约定的时间过后，原告有电话通知被告前来办理相关的手续。同时，原告明确表示不同意就涉案的A1502房继续与被告签订《广东省商品房买卖合同》。
本院认为，原告信宜市兴华房地产开发有限公司与被告叶萍签订的《万汇.天誉世家物业认购协议》属于商品房预约合同，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，是有效合同。本案中，根据该协议约定，被告应在2017年4月30日前支付总房款的30%以上（含定金），并签署《广东省商品房买卖合同》，但经原告催告，被告至今既未继续支付购房款，也未与原告就涉案A1502房签订《广东省商品房买卖合同》，违反了诚实信用的法律原则，明显属于违约行为，依法应当承担违约责任。由于被告的违约行为，致使合同目的无法实现，已构成违约。原告依据合同约定及法律规定请求解除与被告签订的《万汇.天誉世家物业认购协议》，合法有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的有关规定，本案中原、被告签订的《万汇.天誉世家物业认购协议》既约定违约金，又约定定金，经本院释明后，原告明确表示如违约金、定金必须选择适用，其选择适用定金条款。根据原、被告双方签订的认购协议的约定，原告请求不返还购房定金50000元给被告，合法有理，本院予以支持。由于原、被告在《万汇.天誉世家物业认购协议》上约定的违约金与定金二者不可并用，原告在本案中已选择适用定金条款，即不返还购房定金50000元给被告，其再请求被告支付违约金6944元，依法无据，本院不予支持。对于原告请求被告支付的购房款20000元不予退还的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，由于原告要求解除与被告签订的《万汇.天誉世家物业认购协议》的请求已获得法院支持，且原、被告双方并未就涉案房屋签订正式的商品房买卖合同。因此，原告请求对被告支付的购房款20000元不予退还，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告信宜市兴华房地产开发有限公司与被告叶萍于2017年1月30日签订的《万汇.天誉世家物业认购协议》。
二、原告信宜市兴华房地产开发有限公司收取的购房定金50000元不予返还给被告叶萍。
三、驳回原告信宜市兴华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费862元，由原告信宜市兴华房地产开发有限公司负担受理费302元，由被告叶萍负担受理费560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 万彩凤
二〇一七年十一月二日
书记员 何斌嵩
附法律条文内容如下：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”