江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初6886号
原告兴化市楚水驾驶员培训学校有限公司，住所地兴化市经济开发区中和路7号。
法定代表人程庆富，该公司总经理。
委托代理人成荣，兴化市经济开发区法律服务所法律工作者。
被告陈宝金。
委托代理人窦宏达（特别授权），江苏天棱律师事务所律师。
第三人兴化宏宝五金工具有限公司，住所地兴化市经济开发区中和路7号。
法定代表人朱剑峰，该公司董事长。
原告兴化市楚水驾驶员培训学校有限公司（以下简称楚水培训公司）诉被告陈宝金为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚水培训公司的委托代理人成荣，被告陈宝金及其委托代理人窦宏达到庭参加了诉讼，第三人兴化宏宝五金工具有限公司（以下简称宏宝五金公司）经本院合法传唤未到庭，亦未提出正当理由。本案现已审理终结。
原告楚水培训公司诉称，原、被告于2011年2月13日，签订了一份租赁协议，约定原告将位于兴化市纬一路7号路北面第二栋的厂房出租给被告，租赁期限四年。现租赁期限已经届满，双方就期满让房事宜多次协商，被告皆以厂房难租等为借口，拒绝让房。同时，原告亦向被告发出让房屋通知，以给其一定的让房期限，但被告对此置若罔闻，被告的行为，侵犯了原告的合法权益，故请求法院依法判令：1、解除原告与被告所签订的房屋租赁合同，被告立即搬离兴化市楚水驾驶员培训学校有限公司，让出所租赁的厂房；2、支付占用租赁房屋期间的使用费（至实际搬离之日止）；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告陈宝金辩称，原告陈述不完全属实，原、被告之间存在着房屋租赁关系，在双方签订的租赁合同中约定，租赁期满后，被告可以续订，双方合同中赋予了被告附条件的续租权，事实上，在原、被告签订房屋租赁合同时，被告提出需要长期租赁，原告亦同意，但提出房屋也是租赁他人的，只要原告能够续租，被告就可以继续续租，正因如此，被告在租赁房屋后，对厂房进行了行车、吊臂等设施的投资以及部分厂房的装修，如果被告仅租4年，那么是不可能对厂房进行大额的投资。因原告的原因，合同到期后，原、被告之间未签订书面合同，但被告按照原告的要求，按照原房租增加20%的比例缴纳房租，且原告收取了合同到期后2015年9月13日至2016年9月13日一年的房租。2016年8月份被告又支付了2016年9月13日至2017年4月份的房租，金额为126224元。实际上也就是被告支付房租已到2017年4月份。原告要求解除合同，没有解除的事实和法律依据。综上，根据双方合同的约定，原告不享有合同解除权，亦无权要求被告让房，且被告房租已经支付到2017年4月份，故请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。
第三人宏宝五金公司述称，本案所涉房屋和土地的权利系我公司所有，我司已租赁给原告使用，我司同意原告将涉案的房地产转租给被告，其转租的收益归原告所有。
经审理查明，原、被告于2011年2月13日，签订了一份租赁协议。该协议约定，原告将位于兴化市纬一路7号路北面第二栋的厂房（约3124平方米），出租给被告陈宝金，租赁期限四年；租金从2011年3月13日起至从2012年9月13日止，厂房面积按3124平方米、租金按每平方米60元计算，年租金为187440元；原告负责水、电接到厂房内，水表、电表由被告自行安装，按实缴纳水电费；原告原来的行吊轨道等设施供给被告使用，被告增加行车、吊臂等设施，租赁期满后，如不再续订，被告自行拆除行车、吊臂等设施；同时，双方约定了其它相关事宜。再查：从2012年9月13日起至从2015年9月13日止，厂房面积按实际测量的面积3142平方米、租金按每平方米60元计算，年租金为188520元；2015年9月13日以后，厂房面积按3142平方米、租金按每平方米72元计算，年租金为226224元。
另查明，涉案之房系第三人宏宝五金公司所有，第三人与原告于2015年5月19日，签订一份租赁经营合同，租赁期限二十年，从2015年5月19日起至2035年5月18日止。在诉讼中，第三人同意原告将涉案之房进行转租，并表示转租的收益归原告所有。租赁合同约定的租赁期限届满后，原、被告未续订租赁合同；在2015年年度至2016年年度的租赁期限届满前，原告多次向被告提出异议，要求被告让出所租赁的房屋，被告未同意；被告已给付原告2016年9月13日前所约定的全部租金，2016年9月13日未经原告同意，仍继续占有使用涉案之房，并于2016年8月16日向原告的法定代表人程庆富银行卡（农业银行卡号兵22×××16）汇款126224元。
以上事实有原告提供的兴房权证昭阳字第××号房产证、兴国用（2005）第00643号土地使用权证、租赁协议、让房通知书各一份、土地房屋租赁合同书两份，被告提供的租赁协议、付款结算明细清单、中国移动信息复印件各一份、八份收据、四份银行付款凭证，第三人的情况说明一份，以及当事人的陈述予以佐证。
本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；原、被告之间的租赁经营合同，依法应当有效。在合同约定的租赁期限届满后，即2015年9月13日以后，双方未继续签订租赁合同，承租人被告继续使用该租赁房屋，出租人原告未提出异议，且接受按厂房实际测量的面积，以每平方米72元价格计算新的租金，原房屋租赁合同继续有效，应视为租赁期间不定期，双方可以随时解除合同。原告在合同履行期限届满后，以履行要求被告让房的义务，给予了被告合理的让房期限，被告未能让房，显属无理。被告未经原告同意，仍继续占有使用涉案之房，应支付逾期腾房占有的使用费，使用费的标准可按上一年度房租标准计算，此款可从被告于2016年8月16日向原告的汇款126224元中扣减。综上，原告的诉讼请求，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第二百二十四条，江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十条第二款、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告楚水培训公司与被告陈宝金于2011年2月13日所签订的房屋租赁合同。
二、在本判决生效之日起十日内，被告陈宝金让出原告楚水培训公司转租的第三人宏宝五金公司所有的位于兴化市纬一路7号路北面第二栋厂房（约3124平方米），给原告使用。
三、被告给付原告房屋使用费（从2016年9月13日起按226224÷365元/天计算至实际让房之日止），此款从被告已给付原告的126224元中扣减，剩余款由原告退还给被告。
案件受理费减半收取50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费100元（泰州市财政局：农行泰州海陵支行；帐20110104005898888）。
审判员 倪其庆
二〇一六年十月十二日
书记员 周 娟
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十一条第（七）项有下列情形之一的,合同的权利义务终止:(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形.
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
二、江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》
第二十条第二款因租赁房屋转租合同产生的纠纷，人民法院应当通知出租人作为第三人参加诉讼。
第三十二条房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议的，承租人被告继续使用该租赁房屋，出租人原告未提出异议，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人可以随时解除合同。但出租人解除房屋租赁合同的，必须给予了承租人合理的准备期间。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。