广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇德法民三初字第497号
原告：中国工商银行股份有限公司德庆支行，住所地广东省德庆县德城镇朝阳，组织机构代码××。
代表人：刘建文，行长。
委托代理人：何彬德。
委托代理人：谢永权。
被告：德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司，住所地广东省德庆县，组织机构代码××。
法定代表人：罗富昊。
被告：德庆和煌酒店管理有限公司，住所地广东省德庆县，组织机构代码××。
法定代表人：梁成坚。
被告：广东宝来建材有限公司，住所地广东省德庆县，组织机构代码××。
法定代表人：蔡玉杏，总经理。
被告：德庆中建建材股份有限公司，住所地广东省德庆县，组织机构代码××。
法定代表人：谭坤，董事长。
被告：德庆县悦城富民自来水有限公司，住所地广东省德庆县，组织机构代码××。
蔡玉杏，总经理。
被告：罗富昊，男，汉族，住广东省郁南县。
被告：莫伟红，女，汉族，住广东省德庆县，公民身份号码×××004X。
被告：陈华，男，汉族，住广州市荔湾区，公民身份号码×××3016。
原告中国工商银行股份有限公司德庆支行诉被告德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司、德庆和煌酒店管理有限公司、广东宝来建材有限公司、德庆中建建材股份有限公司、德庆县悦城富民自来水有限公司、罗富昊、莫伟红、陈华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司德庆支行的委托代理人何彬德，被告德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司的法定代表人罗富昊，被告德庆和煌酒店管理有限公司的法定代表人梁成坚，被告广东宝来建材有限公司的法定代表人蔡玉杏，被告德庆中建建材股份有限公司的法定代表人谭坤，被告德庆县悦城富民自来水有限公司的法定代表人蔡玉杏，被告罗富昊、莫伟红到庭参加诉讼。被告陈华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司德庆支行诉称：2014年9月29日，原告与被告德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司签订《小企业借款合同》（2014年德庆字第0096号），被告向原告借款2400万元，借款用于装修酒店，借款期1年（从2014年9月29日至2015年9月25曰止），并约定按还款计划分期2014年12月26日偿还借款本金120万元，2015年3月26日偿还借款本金240万元，2015年6月26日偿还借款本金240万元，2015年9月25日偿还借款本金1800万元，目前该借款本金余额2400万元。
2014年9月26日，原告与被告德庆和煌酒店管理有限公司签订《最高额抵押合同》（德庆支行2014年抵字第024号），被告提供位于德庆县德城镇青云路土地使用权和酒店主楼为上述借款设定抵押（土地使用权证：德府国用（2008）第0990号，土地使用面积13379.94平方米，房产权证：粵房地权证德字第××号，建筑面积8839.88平方米），并到房地产管理部门办理抵押登记（他项权证：德府他项（2014）第0334号）。经向德庆县房产管理服务中心查询回复，房产权证粵房地权证德字第65201114**号对应他项权利人为肇庆风华机电进出口有限公司，履行期限为2014年9月5日至2019年12月31日止，原告持有的“他项权证德他字第6620141496号”未在德庆县住房和城乡建设局办理有效抵押登记，被告德庆和煌酒店管理有限公司在办理抵押登记手续有过错，应承担赔偿责任。
2014年9月29日，被告德庆和煌酒店管理有限公司、广东宝来建材有限公司、德庆中建建材股份有限公司、德庆县悦城富民自来水有限公司分别与原告签订《保证合同》，为上述借款提供保证担保。
2014年9月29日，被告罗富昊、莫伟红和被告陈华又分别与原告签订《最高额保证合同》，为上述借款提供保证担保。
至2014年11月20日，被告德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司共积欠借款本金2400万元和利息154841.93元，本息共计24154841.93元。
鉴于借款人、担保人不履行合同条款。根据中华人民共和国颁发的《合同法》和《担保法》等有关法律法规，依据《小企业借款合同》第九条第9.1、第9.2款约定，原告特向贵院提起诉讼，请求：一、判令解除原告与被告德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司签订的《小企业借款合同》；二、判令被告德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司向原告偿还人民币借款本金2400万元和利息154，841.93元（利息计至2014年11月20日，此后利息按中国人民银行规定和《小企业借款合同》约定计算至本息还清之日另计）；三、判决原告对被告德庆和煌酒店管理有限公司提供的作为借款抵押物的位于德庆县德城镇青云路土地使用权（土地使用权证：德府国用（2008）第0990号）享有优先受偿权；四、判令被告德庆和煌酒店管理有限公司对债权人的经济损失承担连带赔偿责任。五、判令被告德庆和煌酒店管理有限公司、被告广东宝来建材有限公司、被告德庆中建建材股份有限公司、被告德庆县悦城富民自来水有限公司、被告罗富昊、被告莫伟红、被告陈华对上述债务承担连带清偿责任；六、判决被告承担本案所发生之一切费用及承担实现债权的费用。庭审中，原告明确撤销第四项诉讼请求。
被告德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司辩称：对原告的诉讼请求、事实和理由无异议。
被告德庆和煌酒店管理有限公司辩称：对原告的诉讼请求、事实和理由无异议。
被告广东宝来建材有限公司辩称：对原告的诉讼请求、事实和理由无异议。
被告德庆中建建材股份有限公司辩称：对原告的诉讼请求、事实和理由无异议。
被告德庆县悦城富民自来水有限公司辩称：对原告的诉讼请求、事实和理由无异议。
被告罗富昊辩称：我不清楚贷款情况的，我作为打工的，老板陈华叫我签名我就签名，我认为一切责任应由陈华承担。我只是代持股的，不应承担保证责任。
被告莫伟红辩称：我和罗富昊的答辩意见一致。
被告陈华经本院依法送达原告起诉状副本及开庭传票等，既不递交书面答辩意见，也不到庭参加诉讼。
经审理查明：2014年9月26日，原告（合同甲方）与被告德庆和煌酒店管理有限公司（合同乙方）签订了一份《最高额抵押合同》（德庆支行2014年抵字第024号），合同约定：乙方所担保的主债权为自2014年9月26日至2019年12月31日期间，在人民币150093600.00元的最高余额内，甲方与德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司（债务人）签订的借款合同、外汇转贷款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）而享有的对债务人的债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除；抵押物祥见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。有合同甲乙双方盖章确认的《抵押物清单》载明：抵押物为位于德庆县德城镇青云路的房产（权证为粤房地权证德字第××号，评估价值为10218万元）和位于德庆县德城镇青云路的土地［权证为德府国用（2008）第0990号，评估价值为4791.36万元］。
2014年9月29日，原告（贷款人）与被告德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司（借款人）签订《小企业借款合同》［编号0201700205-2014年（德庆）字第0096号］，合同约定：借款人向贷款人借款人民币2400万元用于装修酒店，借款期限1年，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，借款按月结息，结息日为每月20日；还款时间为2014年12月26日还120万元，2015年3月26日还240万元，2015年6月26日还240万元，2015年9月25日还1800万元；担保方式为抵押，担保人是德庆和煌酒店管理有限公司，担保合同为《最高额抵押合同》（德庆支行2014年抵字第024号）。合同还约定发生下列情形之之一的构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息……；（2）本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化……；（5）借款人生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。另合同还约定：借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。《小企业借款合同》签订后，原告于当日向德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司发放了借款2400万元。
2014年9月29日，德庆和煌酒店管理有限公司在德庆县国土资源局办理了抵押土地他项权抵押登记手续，他项权证号为德府他项（2014）第0334号。该他项权证载明：抵押贷款金额2400万元，抵押面积13379.94平方米，权利顺序1是中国工商银行股份有限公司德庆支行。
2014年9月29日，原告（合同甲方）与德庆和煌酒店管理有限公司（合同乙方）还签订了一份《保证合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司（债务人）签订的《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，原告又与广东宝来建材有限公司、德庆中建建材股份有限公司、德庆县悦城富民自来水有限公司分别签订一份《保证合同》，合同约定的被保证的主债权、保证方式、保证范围与前述原告与德庆和煌酒店管理有限公司签订的《保证合同》相同。
2014年9月29日，原告（合同甲方）与罗富昊、莫伟红（合同乙方）签订了一份《最高额保证合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为自2014年9月26日至2019年12月31日期间，在人民币2400万元的最高余额内，甲方与德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司（债务人）签订的借款合同、外汇转贷款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）而享有的对债务人的债权承担连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，原告又与陈华签订了一份《最高额保证合同》，合同约定的被保证的主债权、保证方式、保证担保范围与前述原告与罗富昊、莫伟红签订的《最高额保证合同》相同。
德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司借款后，只依合同约定向原告支付了2014年10月20日前的借款利息，之后的借款利息则分文未付。至2014年11月20日，德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司尚欠原告借款本金2400万元和利息154841.93元。2014年11月，德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司、德庆和煌酒店管理有限公司、广东宝来建材有限公司、德庆中建建材股份有限公司、德庆县悦城富民自来水有限公司因经营不善和财务困难等而停止正常运作，被告陈华则下落不明。为此，原告于2014年12月3日向本院提起本案诉讼。
另查明：德庆和煌酒店管理有限公司用于借款抵押的位于德庆县德城镇青云路的房产（房产权证粵房地权证德字第65201114**号）对应他项权利人为肇庆风华机电进出口有限公司，履行期限为2014年9月5日至2019年12月31日止。德庆和煌酒店管理有限公司未在德庆县住房和城乡建设局为本案的借款抵押办理他项权抵押登记。
又查明：2014年9月26日，陈华与罗富昊、莫伟红分别签订了一份股权代持协议，协议分别约定陈华自愿把其在德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司的代持股权委托罗富昊、莫伟红代为持有。同日，德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司和陈华与罗富昊、莫伟红分别签订了一份免责协议书，协议分别约定罗富昊、莫伟红以名义股东身份参与德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司的经营管理或对公司的经营管理进行监督，因公司行为或因陈华行为或按照陈华指示所做的行为所造成的任何经济索偿或法律纠纷，均由德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司或陈华承担相关的经济赔偿及法律责任，罗富昊、莫伟红无需承担任何责任。
再查明：2014年11月4日，本院依原告的诉前财产保全申请作出（2014）肇德法民保字第30号民事裁定书，对德庆和煌酒店管理有限公司、广东宝来建材有限公司的相关财产进行了诉前保全。
上述事实，有原告提供的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告的企业法人营业执照、企业机读档案登记资料、组织机构代码证、被告陈华、罗富昊、莫伟红的身份证、户口簿、小企业借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、抵押物他项权证、房地产权证、保证合同、最高额保证合同，罗富昊、莫伟红提供的股权代持协议、免责协议书等以及当事人的陈述记录在案为凭，并经本院审查，足以认定。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与各被告之间签订的小企业借款合同、最高额抵押合同、保证合同、最高额保证合同是合同双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的禁止性规定，为有效合同，合同各方应严格履行。原告依约足额向德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司发放借款后，德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司虽能依合同约定向原告支付了2014年10月20日前的借款利息，但之后的借款利息逾未付，且自2014年11月开始，德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司、德庆和煌酒店管理有限公司、广东宝来建材有限公司、德庆中建建材股份有限公司、德庆县悦城富民自来水有限公司皆因经营不善和财务困难等停止了正常运作，陈华又下落不明，从而影响了借款安全和债务履行。根据借款合同的约定，各被告发生的上述情形，已构成违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项并要求借款人承担违约责任。另，德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司欠原告的上述债务，发生在德庆和煌酒店管理有限公司与原告签订的最高额抵押合同和德庆和煌酒店管理有限公司、广东宝来建材有限公司、德庆中建建材股份有限公司、德庆县悦城富民自来水有限公司与原告签订的保证合同以及罗富昊、莫伟红、陈华与原告签订的最高额保证合同约定的担保期限内，德庆和煌酒店管理有限公司作为德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司上述借款的抵押担保人，应依最高额抵押合同的约定承担抵押担保责任。德庆和煌酒店管理有限公司、广东宝来建材有限公司、德庆中建建材股份有限公司、德庆县悦城富民自来水有限公司、罗富昊、莫伟红、陈华作为上述借款的保证担保人，也应依保证合同和最高额保证合同的约定承担保证责任。德庆和煌酒店管理有限公司为德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司的上述借款本息及实现债权的费用等提供抵押担保的土地，已依法办理了他项权抵押登记，依法律规定，对处置该抵押物时所得的价款原告享有优先受偿权。至于罗富昊、莫伟红与陈华签订的股权代持协议和罗富昊、莫伟红与德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司、陈华签订的免责协议书，只对协议双方的当事人产生约束，对协议双方以外的其他人无产生约束。
综上所述，原告请求判令解除原告与德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司签订的《小企业借款合同》；请求判令德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司向原告偿还人民币借款本金2400万元和利息154，841.93元（利息计至2014年11月20日，此后利息按《小企业借款合同》约定计算至本息还清之日）；请求判决原告对德庆和煌酒店管理有限公司提供的作为借款抵押物的位于德庆县德城镇青云路土地使用权（土地使用权证：德府国用（2008）第0990号）享有优先受偿权；请求判令德庆和煌酒店管理有限公司、广东宝来建材有限公司、德庆中建建材股份有限公司、德庆县悦城富民自来水有限公司、罗富昊、莫伟红、陈华对原告上述债务承担连带清偿责任。理据充分，本院予以支持。罗富昊、莫伟红提出一切责任应由陈华承担，他们只是代持股的，不应承担保证责任的辩解，理据不足，本院不予采纳。陈华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，依法可缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司德庆支行与被告德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司于2014年9月29日签订的《小企业借款合同》［编号0201700205-2014年（德庆）字第0096号］。
二、被告德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司德庆支行借款本金2400万元及利息154841.93元（利息计至2014年11月20日，此后利息按《小企业借款合同》约定计算至本息还清日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司德庆支行对被告德庆和煌酒店管理有限公司为上述债务作抵押担保的位于德庆县德城镇青云路的土地［土地使用权证为德府国用（2008）第0990号，地号12260104883，土地使用权面积13379.94平方米］在处置时所得的价款享有优先受偿权。
四、被告德庆和煌酒店管理有限公司、广东宝来建材有限公司、德庆中建建材股份有限公司、德庆县悦城富民自来水有限公司、罗富昊、莫伟红、陈华对被告德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司上述判决二项所欠原告中国工商银行股份有限公司德庆支行的借款本息承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费162574.20元，财产保全费5000元，公告费560元，共168134.20元，由被告德庆县阿尔戈斯酒店管理有限公司、德庆和煌酒店管理有限公司、广东宝来建材有限公司、德庆中建建材股份有限公司、德庆县悦城富民自来水有限公司、罗富昊、莫伟红、陈华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 梁德裕
审判员 陈金标
人民陪审判员梁燕芬
二〇一五年六月九日
书记员 李伙坤
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