重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民终字第04045号
上诉人（原审被告）重庆两江房地产有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道70号14幢1楼4-1-1-1#，组织机构代码66641104-1。
法定代表人汪世忠，总经理。
委托代理人孔闻华，女，1982年11月24日生，汉族，该公司职工，住西安市雁塔区长安南路88号。
被上诉人（原审原告）程栎。
被上诉人（原审原告）蒋萍。
二被上诉人共同委托代理人杨界，重庆大江律师事务所律师。
上诉人重庆两江房地产有限公司（以下简称“两江公司”）因与被上诉人程栎、蒋萍商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2014）巴法民初字第02513号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，现已审理终结。
一审查明，两江公司是从事房地产开发的企业法人。2010年10月28日，程栎、蒋萍与两江公司签订购房合同约定：程栎、蒋萍购买两江公司开发的位于重庆市巴南区巴南大道19-3号预售商品房一套，总成交金额453895元，交房时间为2011年6月30日前。购房合同第十三条约定：属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交该机构规定的相关资料，并取得该机构出具的登记受理单；由程栎、蒋萍委托两江公司办理的，程栎、蒋萍应在签订本合同60日内，将办理产权登记需由程栎、蒋萍提供的资料提供给两江公司；如因两江公司的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得登记受理单的，双方同意按下列方式处理，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至两江公司实际提交资料并取得登记受理单之日止，两江公司按日向程栎、蒋萍支付已付房价款万分之0.5的违约金。
合同履行中，程栎、蒋萍按约支付房款453323元并向两江公司提交资料委托两江公司办理房地产权登记。2012年7月23日两江公司向程栎、蒋萍交付房屋，但是，两江公司至今未向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理该房房地产权登记资料并取得登记受理单，程栎、蒋萍遂起诉至法院。
程栎、蒋萍一审诉称，其与两江公司于2010年10月28日签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”），约定2011年6月30日交房，两江公司应在程栎、蒋萍接房后60日内办理房屋产权登记取得登记受理单，逾期按已付房款每日万分之0.5支付违约金，要求两江公司支付截止2013年9月30日的逾期办证违约金9077元、继续履行转移产权登记义务。
两江公司在一审中未提出答辩。
一审认为，程栎、蒋萍与两江公司签订的重庆市商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，合法有效；双方均应按约履行合同义务，程栎、蒋萍已履行合同义务，而两江公司没有履行合同义务，即在商品房实际交付使用之日起60日内为程栎、蒋萍完成办理产权登记取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，又没有免除承担违约责任的条件，应按合同约定承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。两江公司应继续履行合同为程栎、蒋萍代为办理房屋产权证并支付逾期办理房地产权登记违约金，两江公司应支付程栎、蒋萍自2012年9月22日至2013年9月30日期间的逾期办理房地产权登记违约金8477.14元（453323元×逾期374日×0.005%），故程栎、蒋萍要求两江公司支付截止2013年9月30日的逾期办证违约金9077元、继续履行转移产权登记义务的诉讼请求，部分符合法律规定和合同约定，应部分予以支持。两江公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、重庆两江房地产有限公司于本判决生效之日起15日内履行将重庆市巴南区巴南大道19-3号房屋的房地产权转移登记至程栎、蒋萍名下之义务；二、重庆两江房地产有限公司支付程栎、蒋萍违约金8477.14元；三、驳回程栎、蒋萍对重庆两江房地产有限公司的其他诉讼请求。上述第二项，限本判决生效之日起15日内履行完毕，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元由程栎、蒋萍共同负担5元，由重庆两江房地产有限公司负担20元（此款已由程栎、蒋萍垫付，重庆两江房地产有限公司于本判决生效之日起15日内径付程栎、蒋萍，法院预收的案件受理费不作清退）。
两江公司不服一审判决，向本院提起上诉称，上诉人于2012年12月12日已将讼争房屋的办证资料提交相关行政主管部门，并取得登记受理单，且讼争房屋已于2012年12月31日办理登记在了被上诉人名下，并取得《房地产权证》，根据合同60日内办理房屋产权证的约定，上诉人应承担自2012年9月22日起至2012年12月12日止的违约责任，一审以2013年9月30日作为截止时间计算违约金错误，请求二审法院撤销原判，依法予以改判。
程栎、蒋萍二审答辩称一审判决认定事实清楚，适用法律准确，判决结果正确，恳请维持。
本院二审补充查明：在二审中，上诉人提交了讼争房屋于2012年12月31日取得的202房地证2012字第030728号《房地产权证》、该证上显示，讼争房屋提交办证申请的时间为2012年12月12日，被上诉人对此予以认可。
本院二审查明的其他事实与一审查明事实无异。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。现被上诉人按约履行了付款义务，而被上诉人却未按约履行办证义务，应承担相应违约责任。在具体违约责任的确定上，根据二审查明的事实，被上诉人于2012年7月23日已接收讼争房屋，根据合同约定，上诉人应于交房之日起60日内办理房屋产权证，而上诉人却于2012年12月12日才履行该义务，故其应承担自2012年9月22日起至2012年12月12日止共计82天的违约责任，即1858.62元（453323元×82天×0.005%），一审以2013年9月30日作为截止时间计算违约金错误，本院予以纠正。
同时，讼争房屋已于2012年12月31日取得202房地证2012字第030728号《房地产权证》，故被上诉人要求上诉人继续履行转移产权登记义务的请求因上诉人已履行完毕而缺乏事实依据，应予驳回。
综上，上诉人的上诉理由部分成立，本院依法予以支持。基于二审审理中出现的新证据和事实，本院对一审判决予以改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销重庆市巴南区人民法院（2014）巴法民初字第02513号民事判决第一项、第三项；
二、变更重庆市巴南区人民法院（2014）巴法民初字第02513号民事判决第二项为“上诉人重庆两江房地产有限公司于本判决生效之日起15日内支付程栎、蒋萍违约金1858.62元”；
三、驳回程栎、蒋萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，合计75元，由上诉人重庆两江房地产有限公司承担70元，由被上诉人程栎、蒋萍承担5元。
本判决为终审判决。
（此页无正文）
审 判 长 蒋科
代理审判员 黎明
代理审判员 于利
二〇一四年十月二十日
书 记 员 张坤