广西壮族自治区象州县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1322民初949号
原告：刘舜欣，女，1974年8月6日出生，汉族，住柳州市。
委托代理人：刘金露，广西景耀律师事务所律师。
被告：柳州市瑞通小额贷款股份有限公司，住所地：柳州市晨华路2号东岸御花园7栋1-1号。
法定代表人：刘远宁，公司董事长。
委托代理人：李义，广西正泰和律师事务所律师。
第三人：覃泽阳，男，1991年4月18日出生，壮族，住象州县。
委托代理人：覃汉东，系覃泽阳之父亲。
第三人：象州新家园房地产开发有限公司，住所地：象州县象州镇平安大道280号。
法定代表人：覃海燕，该公司总经理。
委托代理人：覃汉东，系覃海燕之弟弟。
原告刘舜欣与被告柳州市瑞通小额贷款股份有限公司、第三人覃泽阳、象州新家园房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘金露、被告的委托代理人李义、第三人的委托代理人覃汉东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘舜欣向本院提出诉讼请求：1、撤销象州县人民法院（2015）象法执字第5号执行裁定；2、确认被告申请执行其与第三人的债权不得对抗原告；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月25日象州县人民法院作出（2015）象法执字第5号执行裁定，拍卖位于象州县罗秀镇新街的罗秀商贸城“秀锦花园”、“秀锦宾馆”所有的建筑工程及土地。然而，早在2013年6月28日第三人象州新家园房地产开发有限公司取得商品房预售许可证对外预售商品房时，原告便向第三人象州新家园房地产开发有限公司购买了房屋，并在象州县房地产管理所进行了登记备案。象州县人民法院作出（2015）象法执字第5号执行裁定拍卖的房屋里，包括了原告向第三人象州新家园房地产开发有限公司购买的房屋。故，原告在得知象州县人民法院作出的上述执行裁定后，便向人民法院提出执行异议。2016年7月28日，象州县人民法院作出（2016）桂1322执异8号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告认为被告申请执行的债权，为被告与第三人因借贷关系产生的普通债权，原告与第三人象州新家园房地产开发有限公司因购买房屋产生的商品房买卖关系为特定之债，被告申请执行的债权依法不足以对抗原告依法向第三人象州新家园房地产开发有限公司购买房屋的请求权。为此，原告诉至法院，请求依法判决。
被告柳州市瑞通小额贷款股份有限公司辩称，象州县人民法院（2015）象法执字第5号裁定程序合法，应予以执行；原告与第三人不存在真实的房屋买卖关系，原告方支付的款项是支付给第三人的借款，双方之间形成的是民间借贷关系，不是商品房买卖合同关系，且原告不享有本案争议的标的的所有权，原告与第三人的借贷纠纷应该通过其他方式解决。
第三人覃泽阳、象州新家园房地产开发有限公司述称，第三人公司与原告办理手续后公司并没有支付利息给原告，所以从法律上讲买卖关系是成立的，第三人作为债务方，认为原告的起诉是有理由的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2013年7月19日，原告与第三人象州新家园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买该公司开发的位于象州县罗秀镇新街的“绣锦花园”房产，具体房号：“绣锦花园”3栋2单元501、502、601、602、3栋1单元602。原告于合同签订的当日将全部购房款700，000.00元转账给第三人象州新家园房地产开发有限公司，第三人开具收款收据给原告收执，原告于同年同日将上述房产向象州县房地产管理所办理商品房买卖合同登记备案手续。2、在柳州市瑞通小额贷款股份有限公司与象州新家园房地产开发有限公司、覃泽阳民间借贷纠纷一案中，本院于2014年8月15日作出（2014）象民初字第709-1号民事裁定书，查封象州新家园房地产开发有限公司所有的位于象州县罗秀镇新街的房产即罗秀商贸城“绣锦花园”、“绣锦宾馆”在建工程。本院（2014）象民初字第709号民事调解书生效后，本院依据本案被告的申请依法立案执行，2015年2月25日作出（2015）象法执字第5号执行裁定，裁定如下：拍卖被执行人即本案第三人象州新家园房地产开发有限公司所有的位于象州县罗秀镇新街的房产即罗秀商贸城“绣锦花园”、“绣锦宾馆”所有在建工程及土地。2016年7月20日，原告对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，并于同年7月28日作出（2016）桂1322执异8号执行裁定，驳回原告的异议。
本院认为，一、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。二、《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中，涉案房产被法院查封时间为2014年8月15日，在此之前的2013年7月19日原告与第三人象州新家园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告于合同签订的当日已支付全部购房价款，并于当日到房管部门进行了备案登记。而商品房预售登记是不动产登记的一种，性质属于预告登记，该登记是为保全预售房屋以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。预告登记使合同债权具有物权性质，并使经登记的预购人的权益具有普通债权所不具有的排他性。由于预购人办理了登记手续，从而对期房的买卖进行了公示，预购人也取得了优先于其他人而购买特定的商品房的权利。通过登记的方法预先予以公告，从而将物权的公示手段用于对债权的保护。
综上，可以认定原告购买涉案房屋合法有效，原告就涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。故原告要求确认被告申请执行其与第三人的债权不得对抗原告的诉讼请求（该债权仅限于本案涉案的房产），本院予以支持。同时，本院（2016）桂1322执异8号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。而执行异议之诉，是指案外人在执行过程中，对执行标的提出书面异议，被法院驳回其异议后提起的民事诉讼，诉讼的目的是针对其提出的执行异议的裁定，而不是法院在执行程序中的其他裁定。故原告诉请撤销本院（2015）象法执字第5号执行裁定，于法无据，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告柳州市瑞通小额贷款股份有限公司申请其与第三人的债权不得对抗原告刘舜欣（该债权仅限于本案涉案的房产）；
二、本院（2016）桂1322执异8号执行异议裁定于本判决生效时自动失效；
三、驳回原告刘舜欣的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告柳州市瑞通小额贷款股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审 判 长 冯 楼
人民陪审员 李 凤
人民陪审员 张燕斌
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 林丽华
附本案适用法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。
四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。