浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金兰商初字第507号
原告浙江兰溪越商村镇银行股份有限公司。
负责人傅培松。
委托代理人江碧仲。
被告兰溪市日美五金制品厂。
法定代表人肖日红。
被告肖日红。
被告谢四林。
被告傅国强。
被告陈健梅。
原告浙江兰溪越商村镇银行股份有限公司（以下简称兰溪越商银行）为与被告兰溪市日美五金制品厂（以下简称日美五金厂）、肖日红、谢四林、傅国强、陈健梅借款合同纠纷一案，于2014年4月4日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告兰溪越商银行的委托代理人江碧仲到庭参加诉讼，被告日美五金厂、肖日红、谢四林经本院传票传唤、被告傅国强、陈健梅经本院公告传唤，无正当拒不到庭，本案现已审理终结。
原告兰溪越商银行诉称，2012年2月24日，被告日美五金厂与原告兰溪越商银行签订一份《最高额抵押合同》，约定被告日美五金厂将其所有的位于兰溪市女埠街道上街村共9幢房屋及土地使用权抵押给原告，最高抵押余额为326万元，在2012年2月24日至2015年2月23日期间和最高抵押担保的余额内为被告日美五金厂向原告分期分次取得的贷款资金提供抵押担保，抵押担保的范围为2012年2月24日至2015年2月23日期间和最高抵押担保的余额内被告日美五金厂向原告分期分次取得的贷款本金和相应利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等条款。2013年1月28日原告与被告日美五金厂签订了一份《流动资金贷款合同》，约定被告日美五金厂向原告贷款200万元，借款期限从2013年1月28日至2014年1月17日，借款年利率7.2％，如逾期，从逾期至借款实际还清之日按罚息利率计息和计算复利（罚息的利率按贷款利率上浮50％计算）。借款由被告傅国强、陈健梅提供最高额连带责任保证，2012年1月18日原告与被告傅国强、陈健梅签订《最高额保证合同》，约定被告傅国强、陈健梅在2012年1月18日至2014年1月17日期间和最高余额240万元内为被告日美五金厂向原告分期分次取得的贷款提供保证担保，保证范围为在2012年1月18日至2014年1月17日期间和最高余额240万元内为被告日美五金厂向原告分期分次取得的贷款本金和利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制等条款。同时该笔借款由被告肖日红、谢四林各出具保证函，承诺对被告日美五金厂在2012年1月18日至2014年1月17日期间内最高融资限额人民币480万元的所有融资债权提供连带责任保证。借款到期后被告未按约定还清本息，请求判令被告日美五金厂归还借款1420930.03元，支付截止2014年3月31日的利息14084.41元（以后利息按10.8％计算至付清之日），原告在被告日美五金厂提供抵押的房地产折价或者拍卖、变卖价款中优先受偿。被告肖日红、谢四林、傅国强、陈健梅对以上款项承担连带保证责任。
原告向法庭提供了1、原告的营业执照和组织机构代码证复印件、被告日美五金厂的营业执照、被告肖日红与谢四林的身份证复印件、被告傅国强和陈健梅的身份证复印件，证明原被告的诉讼主体资格；2、流动资金贷款合同、借款借据、提款申请书、贷款人受托支付通知书、结算业务申请书，证明被告日美五金厂借款200万元及其约定；3、最高额抵押合同、他项权证，证明被告日美五金厂以其所有的房产抵押担保的事实；4、最高额保证合同、保证函，证明被告傅国强、陈健梅提供最高额保证和被告肖日红、谢四林承诺保证的事实。
被告日美五金厂未作答辩。
被告肖日红、谢四林未作答辩。
被告傅国强、陈健梅未作答辩。
经庭审本院确认如下法律事实：2012年1月18日被告肖日红、谢四林分别向原告兰溪越商银行出具保证函，同意为原告向债务人日美五金制品厂在2012年1月18日至2014年1月17日期间内最高融资限额人民币480万元的所有债权提供连带责任保证，保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2012年1月18日被告傅国强、陈健梅与原告兰溪越商银行签订最高额保证合同（合同编号为800812011832201），为确保日美五金厂在原告贷款债务的履行，被告傅国强、陈健梅因债务人的请求，自愿在2012年1月18日起至2014年1月17日止的期间和最高余额人民币240万元内为债务人向原告分期分次取得的贷款提供保证担保，担保的范围包括本合同约定的期间及最高余额内原告逐笔向债务发放的贷款本金和相应的利息以及违约金、损害赔偿金和债务人就向原告支付的其他款项、为实现债权与担保权利所需的一切费用。保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年止，保证方式为连带责任保证。2012年2月24日被告日美五金厂与原告签订最高额抵押合同（合同编号为800812022432102），为确保日美五金制品厂债务的履行，被告愿意以其所拥有的财产就一定时间内债务人向原告取得的各项本外币贷款及其他业务所形成的债务提供抵押担保，抵押物为日美五金厂的房屋及土地使用权，最高抵押担保余额为人民币326万元，在2012年2月24日起至2015年2月23日止的期间和最高抵押担保的余额内为债务人向原告分期分次取得的贷款资金提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金和相应利息以及违约金、损害赔偿金和债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利所需的一切费用。同日对抵押物进行了抵押登记。2013年1月28日原告兰溪越商银行与被告日美五金厂签订流动资金贷款合同（合同编号为xd201301280075），由被告日美五金厂向原告兰溪越商银行借款200万元，借款期限12个月，从2013年1月28日起至2014年1月17日，借款利率为年利率7.2％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。借款采用受托支付。担保方式由傅国强、陈健梅提供连带责任保证，保证合同编号为800812011832201。根据被告日美五金厂2013年1月29日的提款申请和受托支付通知，原告于2013年1月29日分三笔汇出共200万元贷款。借款后被告日美五金厂按照合同约定支付利息，2014年1月17日归还本息309762.33元，其中利息10800元、本金298962.33元，还剩本金1701037.67元；2014年2月25日归还本息152614.03元，其中利息2041.25元、本金150572.78元，还剩本金1550464.89元；2014年2月26日归还本息130000元，其中利息465.14元、本金129534.86元，还剩余本金1420930.03元；2014年7月11日归还10万元，2014年8月31日归还10万元，截止2014年9月24日被告日美五金厂还欠本金1222395.15元及利息87908.01元。
证明上述事实的证据原告的营业执照和组织机构代码证复印件、被告日美五金厂的营业执照、被告肖日红与谢四林的身份证复印件、被告傅国强和陈健梅的身份证复印件、流动资金贷款合同、借款借据、提款申请书、贷款人受托支付通知书、结算业务申请书、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、保证函及当事人陈述。上述证据经法庭质证，被告日美五金厂、肖日红、谢四林、傅国强、陈健梅没有参加诉讼，放弃质证权利，本院予以确认。
本院认为，原告兰溪越商银行与被告傅国强、陈健梅签订的最高额保证合同，原告兰溪越商银行与被告日美五金厂签订的最高额抵押合同和流动资金贷款合同合法有效，本院予以确认。被告肖日红、谢四林出具了保证函，应当承担保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告兰溪市日美五金制品厂于本判决生效后十日内归还原告浙江兰溪越商村镇银行股份有限公司借款1222395.15元及利息87908.01元（利息已经计算至2014年9月24日，以后按合同约定利率计算至借款清偿之日）；
二、原告浙江兰溪越商村镇银行股份有限公司对被告兰溪市日美五金制品厂所有的位于兰溪市女埠街道上街村的房地产（兰房权证兰字第××号、第××号、第080003195号、第080003196、第080003197号、第080003198号、第080003199号、第080003200号、第080003201号、第080003202号）及土地使用权（兰国用（2009）第106-5325号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、被告肖日红、谢四林对上述第一项确定的内容在抵押物清偿后仍不足的部分在最高限额480万元内向原告浙江兰溪越商村镇银行股份有限公司承担连带责任；
四、被告傅国强、陈健梅对上述第一项确定的内容在抵押物清偿后仍不足的部分在最高限额240万元向原告浙江兰溪越商村镇银行股份有限公司承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17715元，保全费5000元，合计22715元，由被告兰溪市日美五金制品厂、肖日红、谢四林、傅国强、陈健梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费17715元，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 陈伟生
人民陪审员 陆永良
人民陪审员 吴国荣
二〇一四年九月二十五日
代书 记员 姜 慧