辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终13448号
上诉人（一审原告）：景瑞芝，女，1946年5月4日出生，满族，住沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：魏国义，男，1945年5月23日出生，汉族。
被上诉人（一审被告）：沈阳寰亚物业有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区�央大街20甲2-28号14门。
法定代表人：史庆印，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：时学丹，辽宁爱奉律师事务所律师。
上诉人景瑞芝因与被上诉人沈阳寰亚物业有限公司（以下简称“寰亚公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2016）辽0191民初4888号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人景瑞芝的委托诉讼代理人魏国义、被上诉人寰亚公司的委托诉讼代理人时学丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
景瑞芝上诉请求：1.请求撤销一审民事判决，发回重审或依法改判；2.请求法官现场调查，走进仓房，从实际出发，以事实为证据，给予公正的判决。事实和理由：1.原判决有失公正，不能从实际出发，故提出上诉；2.被上诉人签署的系霸王条款；3.原审法官对开庭不严肃，通知我们到调解庭，我不了解法律，简单询问就终止了，第二天让我去签字，便让我等待判决。我提出法院应到现场调查，被上诉人承认潮湿，法院应到现场看潮湿的情况，法院口头答应我去现场看，但随后便直接下达判决书。请求法官到实地去查看。
寰亚公司辩称，原审判决事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
景瑞芝向一审法院起诉请求：双方于2011年8月16日签订《优诗美地仓库使用租受协议》，景瑞芝承租寰亚公司项目仓库15＃23号使用权。景瑞芝进住后发现仓库潮湿，与寰亚公司协商后寰亚公司承诺：冬天供暖后会干，景瑞芝即把相�生活用品放入仓库。第二年春天仓库仍然潮湿，生活相关用品全部损坏，一直未见好转，多次与寰亚公司协商无果，故诉至法院，请求法院依法判令：1、解除景瑞芝、寰亚公司签订的《优诗美地仓库使用租受协议》并退还景瑞芝租金11,000元及利息；2、诉讼费用由寰亚公司承担。
一审法院认定事实:景瑞芝、寰亚公司双方于2011年8月16日签订《优诗美地仓库使用权租受协议》一份，约定寰亚公司将位于沈阳经济技术开发区中央大街20甲2号优诗美地项目地下仓库15#23号出租给景瑞芝使用，租金为11,000元，一次性付清。景瑞芝交纳租金后将生活用品搬进仓库开始使用，两个月后发现仓库返潮，造成生活用品受损，经与寰亚公司多次沟通无果，故诉至法院。
一审法院认为，景瑞芝与寰亚公司之间签订的租受协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故合法有效，依法成立的租赁关系对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，景瑞芝依照协议履行了一次性付清租金的义务，寰亚公司亦按照协议履行交付仓库给景瑞芝使用的义务，双方合同义务均已履行完毕。现景瑞芝要求解除协议返还租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，寰亚公司不同意解除协议，双方并未协商一致。且双方签订的协议中约定：租受仓库使用权的租受人必须是优诗美地项目的购房业主，否则出租人有权解除本合同。显然本案解除合同的条件并未成就。
另根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，景瑞芝、寰亚公司双方均已履行合同义务，景瑞芝在签订协议前，曾到仓库考察，由于仓库位于地下，景瑞芝应对地下无窗、不通风、潮湿等原因引起的仓库返潮现象有预知的判断，在此情况下与寰亚公司签订仓库租受协议系景瑞芝真实意思表示。景瑞芝提供的照片证据及寰亚公司在庭审中的确认，均证明地下仓库�有返潮现象，寰亚公司在履行协议过程中确有瑕疵，但并不影响合同目的的实现，故双方并不存在解除合同的法定事由。
关于景瑞芝主张返还租金及利息的诉讼请求，协议中约定“租受人在签订本协议之时起需严格按照本协议执行并接受：1、租受人对该仓库只享有使用权。2、遵守沈阳优诗美地小区物业公司库房的收费标准。”本案寰亚公司依照协议提供仓库为景瑞芝使用，景瑞芝亦应依照协议约定的标准交纳租金，寰亚公司履行协议过程中确有瑕疵，由于地下仓库返潮造成景瑞芝财物受损，经本院释明，景瑞芝坚持诉讼请求，故对于景瑞芝要求解除协议，返还租金及利息的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《最�人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回景瑞芝景瑞芝的诉讼请求。案件受理费76元，因适用简易程序，减半收取38元，由景瑞芝景瑞芝负担。
本院查明的事实与一审法院认定事实基本一致。
本案二审期间，合议庭于2017年1月9日到优诗美地项目15号楼地下仓库现场勘查，经勘查，地下仓库大部分尚未租售，仓库潮湿、部分地面目前仍积水问题严重，地面上仍有很厚的沙土未清理，气味难闻，严重影响正常呼吸。案涉仓库15#23号仓库内潮湿、墙皮脱落，仓库内景瑞芝放置的一木制桌子已腐烂。
经法庭释明寰亚公司提供地下仓库的规划设计文件、竣工验收报告等相关文件，寰亚公司未提供。
本院另查明，《优诗美地仓库使用权租受协议》第四条约定“租受人所租受仓库的使用年限与其购买的商品房的使用年限相同”。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定法定解除权的使用条件：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，案涉仓库潮湿、部分地面积水、墙皮脱落、气味难闻，严重影响正常呼吸等问题，不具备使用条件，足以导致�优诗美地仓库使用租受协议》已无法继续履行，合同目的已不能实现，从而符合合同法定解除权的行使条件。故对于景瑞芝要求解除其与寰亚公司签订的《优诗美地仓库使用租受协议》并退还景瑞芝租金11,000元及利息的请求，本院应予支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销沈阳经济技术开发区人民法院（2016）辽0191民初4888号民事判决；
二、解除上诉人景瑞芝与被上诉人沈阳寰亚物业有限公司于2011年8月16日签订的《优诗美地仓库使用权租受协议》；
三、上诉人景瑞芝于本判决生效后十日内将位于沈阳经济技术开发区中央大街20甲2号优诗美地项目地下仓库15#23号仓库返还被上诉人沈阳寰亚物业有限公司；
四、被上诉人沈阳寰亚物业有限公司于本判决生效后十日内退还上诉人景瑞芝租金11,000元及利息（从2011年8月16日起算至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）。
一审案件受理费38元，由被上诉人沈阳寰亚物业有限公司负担；二审案件受理费76元，由被上诉人沈阳寰亚物业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙 卓
审判员 王 虹
审判员 姜会军
二〇一七年一月十九日
书记员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。