黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑1004民初557号
原告：黄笑钦，女，1966年12月16日出生,住浙江省永康市龙山镇。
原告：朱松妙（系原告黄笑钦丈夫），男，1966年7月23日出生，住浙江省永康市龙山镇。
二原告委托诉讼代理人：方婵，浙江五金律师事务所律师。
被告：牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司，住所地牡丹江市爱民区祥伦街吉祥花园小区1号楼。
法定代表人：姜云峰，职务：董事长。
委托诉讼代理人：梁长春，该公司员工。
原告黄笑钦、朱松妙与被告牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月9日受理后，依法组成合议庭，于2018年5月17日和6月7日公开开庭进行了审理，原告朱松妙于2018年5月22日作为原告申请参加诉讼。原告黄笑钦委托诉讼代理人方婵和被告委托诉讼代理人梁长春于2018年5月17日参加诉讼，2018年6月7日原告共同委托诉讼代理人方婵参加诉讼，被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄笑钦的诉讼请求为：1.确认原告黄笑钦与被告于2014年8月29日签订的XXX小区十套房屋《XXX优先定购协议书》合法有效；2.要求继续履行合同，签订XXX小区十套房屋《商品房买卖合同》，并同时办理房产登记手续和交付房屋；3.被告承担诉讼费用。在2018年5月22日，朱松妙申请与黄笑钦作为共同原告参加诉讼，并将诉讼请求变更为：1.被告返还原告借款500万元及利息200万元（该利息系2014年9月1日之前的利息），共计700万元；2.自2014年9月1日起以500万元作为借款本金，按月利率2%计息至还款之日；3.被告承担诉讼费用。在2018年6月7日原告将诉讼请求变更为，借款本金500万元从2015年7月1日起按月利率2%计算利息，原有200万的利息及2014年7月1日至2015年6月30日产生的100万元利息，合计300万元，在本案中放弃诉讼。事实和理由：被告因开发建设缺少资金，于2011年8月向原告借款500万元，被告借款后支付了部分利息，2014年8月29日双方结算，被告欠原告借款500万元，利息200万元，当日双方达成协议，被告以十套房屋抵偿借款本息，但被告未按协议约定履行，也未偿还借款本息，故提起民事诉讼，请求如上。
被告未答辩。
原告为证明其主张成立，向本院提交证据如下：
证据一、2011年8月11日和2011年8月24日被告向原告出具的借条复印件各一份，2011年8月10日、2011年8月24日中国农业银行银行汇款凭证（与原件核对无异），证明原、被告之间存在民间借贷关系的事实，被告向二原告借款500万元，约定借款月利率3%，未约定还款时间。
证据二、2014年8月29日被告与原告签订的《XXX优先定购协议书》，证明双方协商以被告所有的房产（9户住宅）进行抵偿，被告在2014年8月29日尚欠原告本金500万元，利息200万元的事实；2014年8月29日收款收据9份、优先订购协议9份（与原件核对无异）。证明被告以房抵债的事实，但被告抵债的9套房产原告一直未占有和办理产权登记手续。
结合本院调查，对原告提交的证据和本案事实认定如下：
2011年8月10日被告向原告借款300万元，约定月利率为3%，当日，原告按被告指定的银行帐户从原告黄笑钦中国农业银行帐户汇入被告指定的邱某账户，被告于8月11日给原告朱松妙出具了借条，内容为：“今向浙江永康朱松妙借到人民币叁佰万元整，借款利息按3分计算，此款通过邱某账户转给魏某。”被告盖章，梁某签名捺印。同年8月24日，被告向原告朱松妙借款200万元，月利率为3%，当日，原告按被告指定的银行帐户从原告黄笑钦中国农业银行帐户汇入被告指定的魏某账户，被告于8月24日给原告朱松妙出具了借条，内容为：“今向浙江永康朱松妙借到人民币贰佰万元整，借款利息按每月3分计算，此款按被告指定汇入魏某在农业银行个人账户”，被告盖章，梁某签名捺印。被告在借款后，原告自认被告借款后相继支付原告利息320万元。2014年8月29日被告与原告黄笑钦就借款本息偿还达成协议，主要内容为：被告（甲方）于2011年8月向原告（乙方）借款人民币500万元，截止2014年9月，借款本息合计为700万元，甲方以XXX小区十套商品房偿还乙方借款本息，双方借款就此清结；甲方无条件协助乙方办理完正式商品房买卖合同为止。同日，被告按协议约定的十套房屋，分别与黄笑钦签订了《XXX优先定购协议书》，被告并向原告黄笑钦出具了收款单据。签订《XXX优先定购协议书》后，被告未能及时给原告办理房屋登记和交付房屋。原告认为该抵偿协议已不能实际履行，故向本院提起民事诉讼。
本院认为，第一，关于借款事实是否真实存在的问题。
在审理中，原告向本院提交了借条复印件和汇款交易原件，证明借款事实存在，原告提交本院的与被告在2014年8月29日达成的以房抵偿借款协议也体现了被告于2011年8月向原告借款500万元的事实，虽然借条原件因双方于2014年8月29日达成以商品房抵偿借款本息，被告从原告处将原件收回，不影响该借款事实存在，对此本院对原告主张与被告的借款事实予以确认。
第二，关于2014年8月29日原告黄笑钦与被告达成的以房抵借款的《XXX优先定购协议书》的性质和效力问题。
从协议内容中可以看出，被告意在以该协议所约定房屋抵偿其借款及利息700万元，并非是商品房买卖交易行为。该房屋产权应为被告实际开发，故其应有支配权，至诉讼时及诉讼中也未能将协议所涉及的房屋转为原告名下，应为未能履行的以物清偿借款的协议，其协议的产生是为清偿借款本息，未能完成清偿，即未发生物的转移，原借款债权、债务关系继续存在，且二原告也明确主张要求二被告继续偿还借款及利息，放弃以房屋清偿借款。本院认为，双方达成的以物抵债协议应是被告履行偿还借款及利息的一种方法，该方法未能实施，不应视为债权债务关系性质的变化，用商品房抵偿借款协议未产生消灭原借款债务的效力，原告作为债权人有权选择被告履行原债务，故原告主张被告继续偿还借款本息主张成立，本院予以支持。
第三、关于原告与被告所约定的借款利率应否支持问题。
虽然原告与被告签订以房抵偿借款协议后，被告将原借条原件全部收回，但从原告留存的复印件及以房抵偿借款协议内容中以及在其他原告提供的证据中，体现了双方约定利息为月利率3%，原告主张按2%月利率请求保护其利益，不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款及第二十九条第二款第（二）项规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%的法定限制，对原告的利率计算方式，即自2015年7月1日至本金还清之日止按月利率2%计算，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项的规定，判决如下：
一、被告牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内偿还原告黄笑钦、朱松妙借款人民币500万元；
二、被告牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内支付原告黄笑钦、朱松妙借款利息人民币355万元（以上利息系按月利率2%从2015年7月1日计算至2018年6月15日）。
如果被告牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71650元，财产保全费5000元由被告牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司负担。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为二年，从判决指定履行期间的最后一日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 尹洪明
人民陪审员 戴文有
人民陪审员 孙秀萍
二〇一八年六月十五日
书 记 员 韩 璐