福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第8856号
原告陈巧玲，女，1983年2月17日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。
被告许少明，男，1963年11月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告陈巧玲与被告许少明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月20日立案受理后，依法由审判员江彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈巧玲、被告许少明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈巧玲诉称，原告于2015年7月10日在福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司的撮合下向被告许少明购买位于龙岩市新罗区中城果园新村59号9号203号房产，房产总价为128000元，原告向被告支付定金28000元，同时原、被告与中介方三方约定于2015年8月10日前签订正式买卖合同。2015年8月5日，原告与被告在中介公司签订了正式的《房屋买卖合同》，合同约定被告于签订合同的当日将诉争房产公证给原告，原告将支付除定金之外的购房款，同时合同还约定谁违约应向守约方支付房屋总价30%即（128000元×30%＝38400元）的违约金，但三方至公证处做公证时，被告突然反悔不将诉争房产公证给原告，既不愿意归还原告定金也不愿支付违约金。为维护原告的合法权益，原告诉至法院请求依法判令被告归还原告定金28000元，并支付违约金38400元，合计66400元。
被告许少明辩称，1、只收到原告定金28000元，未收到房款，同意直接过户给原告，要求继续履行合同，否则定金不予返还；2、自己只是卖房，并不是公证委托原告二年内帮自己办理卖房；3、在办理公证过程中，中介将房屋的一些材料原件扣押，至今未返还。是中介与原告把自己骗到公证处，后问了公证处的工作人员，他们告诉自己办公证是委托原告帮忙卖房，而自己并不是要委托原告卖房，是要卖房给原告。
经审理查明：原告的职业系从事二手房买卖。位于龙岩市新罗区中城果园新村59号9幢203室房产为被告许少明所有。2015年7月10日，原、被告签订《房地产认购（定金）协议》（NO：5140748）一份，约定原告认购被告拥有的前述房屋，认购总价为128000元，签订本协议时，乙方支付甲方认购定金28000元，待签署正式买卖合同时，该定金转为合同购房款。当日，原告支付被告购房定金28000元，被告出具收条一份。2015年8月5日，被告许少明作为甲方与原告陈巧玲作为乙方签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲方的房屋位于龙岩市新罗区中城果园新村59号9号楼203室，房屋所有权证：龙房权证新字第××号，国有土地使用权证：龙国用（2012）第011039号。该房屋按套计价，成交价格128000元。房款的支付方式为一次性付款，在签订本合同时，乙方支付甲方128000元。房屋不存在抵押；甲方应在收到全额购房款当日将该房屋交接给乙方。甲方已取得该房屋其名下土地证；土地证过户与该房屋的所有权过户一同办理。甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付本合同约定成交价的30%作为违约金，甲乙双方另有约定的除外。同时，在合同尾部注明补充协议：经甲、乙双方协商约定：1、甲方同意将上述房产过户给乙方或乙方指定的自然人；2、甲乙双方约定，于2015年8月5日之前前往龙岩市公证处办理公证委托，将上述房产交易后续手续全权委托给乙方或乙方指定自然人（公证费用由乙方缴纳）。上述房产交易后续手续的公证委托书甲方不得单方面撤销；3、乙方凭公证委托书备齐产权过户或土地证变更所需的所有材料到房产交易中心办理立契过户或土地证变更手续；4乙方同意甲乙双方办理上述房产公证委托手续当日支付甲方全额购房款128000元。被告许少明及原告分别在协议的甲方和乙方处签字，福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司在合同中见证人处加盖公章。合同签订后，原、被告同福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司的员工汤某前往龙岩市第二公证处办理公证，被告许少明询问公证处工作人员后得知办理公证的内容是授权委托原告进行卖房，当即表示不同意办理公证。此后，经福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司与被告多次沟通，被告表示同意过户给原告，不同意办理委托公证。2015年11月20日，原告以被告不愿意将房屋委托公证给其已构成违约为由诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告提供的房地产认购（定金）协议、被告出具的收条、《房屋买卖合同》、房屋所有权证复印件、（2015）××民初字第××号民事裁定书、生效证明书、本院依法向汤某制作的调查笔录以及原、被告的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告陈巧玲与被告许少明及案外人福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张根据《房屋买卖合同》中补充协议的约定，被告不同意办理委托公证给其已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”。本案中，原、被告签订《房屋买卖合同》是由中介方福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司提供，系中介方为重复使用而事先拟定且在订立合同时未与对方协商的条款，即为格式条款。根据证人汤某的陈述，可证实在签订合同时其作为中介方未明确告知被告办理委托公证的具体内容，原告也举证证实其在购房时已告知被告委托公证的内容、期限并征得被告同意，因此，关于委托公证的补充约定不能视为双方已形成合意。其次，原告在庭审中自述如果在二年内无法将讼争房屋出售才过户至其名下，可见委托公证的结果将导致被告在二年内无法购房或在二年内购房被定性为二套房，从而加重了被告的合同义务。因此根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，关于委托公证条款的补充约定加重了被告责任，应当认定无效。根据原、被告签订《房屋买卖合同》第九条：“被告已取得该房屋其名下土地证，土地证过户与该房屋的所有权过户一同办理”的约定，本案被告从签订合同至今均同意直接将房屋过户给原告，而签订房屋买卖合同的目的即将讼争房屋出售给原告，并非委托原告再次卖房，因此被告不存在违约行为，原告要求被告承担违约责任、返还定金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条、第十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告陈巧玲的诉讼请求。
本案案件受理费1460元，减半收取为730元，由原告陈巧玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 彬
二〇一六年一月二十九日
书记员 吴琳婷（代）
附注：一、引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第六条提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。
提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。
第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。
3、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。