江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00376号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人王建华，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告潘顺江。
被告顾芸。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告潘顺江、顾芸金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理，于2015年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建华、杨春辉到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：被告潘顺江、顾芸在婚姻关系存续期间，因购房所需，向原告借款并与原告签订《个人二手住房贷款合同》。双方约定，原告向被告潘顺江发放贷款60万元，期限300个月。同时，双方约定两被告以其所购的房屋（位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续。两被告与原告签订了共同还款承诺函，承诺对上述债务承担共同清偿责任。之后，原告依约发放贷款，但被告潘顺江在使用贷款过程中屡次未按期足额归还借款利息，截至2015年1月5日，被告潘顺江已超过3期未能按期还款，原告几经催讨无果。原告根据合同约定，有权宣布贷款提前到期，并要求被告偿还全部贷款本息。因此，原告诉至法院，要求依法判令：1、被告潘顺江立即归还原告借款本金592000元及利息（暂计至2015年1月5日的利息为11290.85元，其后按个人贷款合同约定的利率计收至还清借款本息之日止）；2、被告潘顺江承担原告因主张债权而支付的律师费37900元；3、原告对两被告所抵押得房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告潘顺江负担；5、被告顾芸为上述付款义务承担共同清偿责任。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、《个人二手住房贷款合同》，证明原告与被告潘顺江之间存在金融借款合同关系；
2、借款借据，证明原告向被告潘顺江发放贷款的事实；
3、抵押物他项权证，证明两被告已经就所购买房产进行抵押登记。
4、结婚证及共同还款承诺函，证明两被告系夫妻关系，对欠原告的债务应承担共同清偿责任。
5、本金及欠息清单，证明被告潘顺江所欠原告借款的具体金额。
6、委托代理合同和律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费用。
被告潘顺江、顾芸未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系，2014年5月29日，被告因购买位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房屋，以潘顺江为借款人与原告签订。合同中约定，被告潘顺江向原告借款60万元，期限300个月，自2014年5月29日至2039年5月29日止；采用浮动利率，从2014年7月开始按月等额本金还款，月利率6.2771‰，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不下怒诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息的，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2014年4月9日，被告顾芸向原告出具《共同还款承诺函》一份，自愿作为共同债务人对被告潘顺江在上述贷款合同项下的债务偿还承担连带还款责任。
上述合同签订后，原告按约向被告潘顺江发放了贷款60万元后，被告潘顺江自2014年10月起未能按期还款，截至2015年1月5日，共结欠原告借款本金592000元，利息11290.85元，故引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费37900元。被告潘顺江、顾芸所购的昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房屋已于2014年5月26日办理房屋他项权证，权利人为原告。
上述事实，有原告向本院提供的证据以及本院庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告潘顺江、顾芸经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及质证的权利。
原告与被告之间签订的《个人二手住房贷款合同》、《共同还款承诺函》，系当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。被告潘顺江向原告借款，原告按约发放了贷款后，被告潘顺江理应按约定每月按期归还借款本息。现因被告潘顺江未能按期归还借款本息构成违约，原告根据合同要求提前收回全部贷款本息的请求，本院予以支持。
借款合同中约定，贷款人因催讨借款而发生的律师费由借款人承担，故原告提出要求支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。
因此借款发生于被告潘顺江、顾芸夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，且原被告双方签订了《共同还款承诺函》，明确约定被告顾芸对被告潘顺江的上述债务承担共同还款责任，故两被告应承担共同还款责任。
被告潘顺江、顾芸以其所购位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房屋为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，应承担相应的抵押担保责任，原告对该房屋有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘顺江、顾芸归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金592000元，利息11290.85元（暂计至2015年1月5日，之后的利息按双方签订的《个人二手住房贷款合同》的约定计算至借款本息全部结清之日止）。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告潘顺江、顾芸支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费37900元。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、若被告潘顺江、顾芸不能履行上述判决付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告所抵押的房屋（位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费10660元，减半收取5330元，由两被告负担。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部；账号：10×××99。
审判员 范君义
二〇一五年三月二日
书记员 周雨茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。