山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）平民一初字第1464号
原告孙涛（反诉被告），男，1973年12月11日生，汉族，城镇居民。
原告李建慧（反诉被告），女，1973年2月11日生，汉族，城镇居民，系原告孙涛之妻。
二原告委托代理人孙永江，平度银河法律服务所法律工作者。
被告王明会（反诉原告），男，1970年6月20日生，汉族，城镇居民。
被告邓新风（反诉原告），女，1972年2月25日生，汉族，城镇居民。
二被告委托代理人纪志晓，平度银诚正法律服务所法律工作者。
第三人徐晓明，男，1975年4月30日生，汉族。
原告孙涛、李建慧与被告王明会、邓新风，第三人徐晓明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙涛、李建慧的委托代理人孙永江、被告王明会、邓新风及其委托代理人纪志晓，第三人徐晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙涛、李建慧共同诉称，原告与被告于2012年11月19日签订房屋买卖合同，合同约定，两原告将其所有的位于平度市昌泰花园9号楼2单元4层西户楼房一套以662800元的价格出卖给两被告，两被告于2013年3月1日前将购房款全部付清。合同生效后，两被告却无故违约，在合同约定的期限内没有履行付款义务，严重侵犯了两原告的合法权益。请求依法解除原、被告于2012年11月19日签订的房屋买卖合同。本案诉讼费由被告负担。
被告王明会、邓新风共同答辩并反诉称，一、被告已经给付原告房款571800元，大部分房款已经支付，因此不同意解除合同，要求原告按合同约定继续履行，协助被告办理房屋产权过户手续并交付房屋；二、合同履行过程中是原告违约，原告没有告知其买卖房屋已被抵押，在2013年1月底被告告诉原告孙涛房款已经全部准备好，要求付款，这时原告才告知被告，原告在银行里面有房屋抵押贷款，无法办理过户手续，在这种情况下，被告同意为其支付银行的房屋抵押贷款，但原告又说当时贷款的抵押合同，放在汽车行为了证明原告在平度有房产还没有取回，2013年3月8号在被告催促下原告才去车行拿回了合同，为尽快过户，在当天被告通过中介为其偿还了银行的房屋抵押贷款，被告通过中介，催促其办理房屋产权过户手续，并把剩余款支付给原告，原告又提出土地使用证没有办理，被告多次催促下，土地使用证在3月25号后才拿出来，行政管理大厅有记录，证明原告违约的事实。因此，被告反诉要求原告按成交价款的日万分之五支付违约金23800元［662800元×万分之五×72天（2013年3月1日至2013年5月12日）］。
第三人徐晓明述称，我与原告是高中是同学，被告邓新风与我妻子是同学，所以都认识。2012年10月份左右邓新风因孩子上学的问题想在开发区买房子，我就问孙涛他们那个小区有没有要卖房子的，孙涛说想把他的房子卖了，我就问了一下邓新风，他们过去看了房子后觉得还行，我说让他们谈谈，他们说通过我给他们办理，最后双方协商总价款662800元，11月份签订的合同，原、被告四个人都在场，因房子还不满五年，约定了过户的费用由孙涛负担。当天给了15万元，写了定金的条子，元旦前后邓新风又把15万元给了孙涛。我催促孙涛春节前过户，1月底时，我又找孙涛让他办理过户，孙涛说因他贷款买车要有抵押凭证，所以借款合同放在车行里。过了年，我又问孙涛，他光说合同快拿回来了。到了3月份，孙涛才把合同拿回来。2013年3月8号还清了房屋抵押贷款，还贷款时被告把钱给了我，我把钱转到了孙涛卡上，替被告将孙涛房屋的贷款还清了。因3月8号是星期五，所以等到了星期一二才拿出证的。拿出证后，我说可以办理过户了，孙涛说没有空。又过了几天，孙涛说他媳妇不同意卖房子。我们就到孙涛家，他媳妇在家里，他媳妇说没有收到那么多房款，一共才收到十几万元。后来两家就闹的不好了。期间找司法局的人调解也没有调解好，3月20号左右原告就起诉了。现在因为他们有纠纷，房产证暂在我处保管。原告孙涛并没有让我为其垫付该房屋的抵押贷款。
经审理查明，2012年11月19日原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定，两原告将其所有的位于平度市昌泰花园9号楼2单元4层西户楼房一套（含车库）以662800元的价格出卖给两被告，合同签订当日被告付定金150000元，余款在房屋过户前付给原告。双方商定的房产过户日期为2013年3月1日，交房日期为2013年3月15日。违约责任；双方办理付款（或贷款）及过户、交房的日期，均不得拖延时间，若有此行为发生，经各方确认后可追究相关责任人每日房产成交价万分之五的违约金。该合同的见证人为徐晓明。原被告双方四人均在合同上签了字。双方签订合同后，被告依约付给原告定金150000元，2012年1月4日，被告又付给原告150000元，后被告通过见证人即第三人徐晓明得知该房屋在银行有抵押贷款，在该抵押贷款未清偿前，不能办理过户手续，被告通过见证人徐晓明催促原告从汽车行取回房屋抵押贷款合同后，于2013年3月8日通过徐晓明替原告偿还尚欠的银行抵押贷款270982.19元及利息801.19元。以上被告累计共支付购房款571783.38元。后被告通过见证人徐晓明催促原告办理过户手续及支付尚欠购房款，原告以被告未按约定支付尚欠购房款为由要求解除原、被告签订的房屋买卖合同。
另查明，二被告为支付购房款，于2013年1月10日将自己所有的楼房出卖给他人并办理了房产过户手续。被告现在外租房居住。
审理中，原告主张房屋的抵押贷款是第三人徐晓明为其垫付的，并已支付给第三人徐晓明利息。但第三人徐晓明予以否认，原告亦未提供有效证据予以证明。
上述事实，有原、被告双方签订的房屋买卖合同、借款担保合同、收条，银行还款凭证、房屋产权证书、借款合同及双方当事人陈述在案作证，业经庭审质证，足以认定。本院认为，法律规定，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。2012年11月19日原告与被告签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，双方均应依约履行。合同签订后，被告依约支付购房款300000元后，在得知该房屋原告在银行有抵押贷款的情况下，筹备资金积极替原告偿还银行的抵押贷款，充分说明被告积极履行合同，想尽快支付尚欠的购房款及办理房产过户手续，并不存在违约行为。现被告共支付购房571783.38元，已经履行了合同的主要义务，根据法律规定，双方的房屋买卖合同，应当继续履行。在双方签订房屋买卖合同时，原告及中介人徐晓明并未告知被告该房屋有抵押贷款，在被告通过见证人徐晓明于2013年3月8日替原告偿还了尚欠的银行抵押贷款的情况下，原告应当及时为被告办理房产过户手续，因双方签订房屋买卖合同中，并没有约定被告不按时支付购房款，原告可以要求解除合同。故原告以被告未按约定支付尚欠购房款为由要求解除原、被告签订的房屋买卖合同的理由，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。在被告支付了大部分购房款后，通过第三人徐晓明催促原告办理过户手续，但原告隐瞒了该房已被抵押贷款的事实，造成房屋迟迟不能过户。原告以被告不支付购房款为由要求解除房屋买卖合同，属违约行为，应当承担违约责任。被告反诉要求原告自2013年3月8日起至开庭之日按合同约定成交价款的日万分之五支付违约金23800元［662800元×万分之五×72天（2013年3月1日至2013年5月12日）］的请求，本院予以支持。该房屋买卖合同继续履行，被告应当支付尚欠的购房款91016.62元。原告主张房屋的抵押贷款是第三人徐晓明为其垫付的，并已支付给第三人徐晓明利息。但第三人徐晓明予以否认，因原告未提供有效证据予以证明自己的主张，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告孙涛、李建慧与被告王明会、邓新风2012年11月19日签订的房屋买卖合同继续履行，被告王明会、邓新风应在办理过户手续时支付所欠的购房款91016.62元。
二、原告孙涛、李建慧于本判决生效后十日内，协助被告王明会、邓新风办理房屋过户手续并交付房屋。
三、原告孙涛、李建慧于本判决生效后十日内，支付给被告王明会、邓新风违约金23800元。
四、驳回原告孙涛、李建慧要求解除双方2012年11月19日签订的房屋买卖合同的诉讼请求。
案件受理费100元，反诉费198元，财产保全费3820元，共计4118元由原告孙涛、李建慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 孙吉昌
审判员 刘月纯
审判员 姜明进
二〇一三年六月十七日
书记员 马世清