江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）苏中民初字第00023号
原告苏州市永捷投资有限公司，住所地苏州市姑苏区南阳里26号102室。
法定代表人何映坪，董事长。
委托代理人顾新华，江苏经权律师事务所律师。
被告苏州强诚建筑装饰工程有限公司，住所地苏州工业园区东环路1400号1幢1902室。
法定代表人瞿斌，董事长。
委托代理人赵永明，江苏明荣律师事务所律师。
告苏州市永捷投资有限公司（以下简称永捷投资公司）与被告苏州强诚建筑装饰工程有限公司（以下简称强诚建筑公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年2月19日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。强诚建筑公司于答辩期内提出管辖权异议，本院于2013年4月19日作出（2013）苏中民初字第0023号民事裁定书，驳回了强诚建筑公司的管辖权异议。强诚建筑公司对此不服向江苏省高级人民法院提起上诉，江苏省高级人民法院于2013年6月24日作出（2013）苏民辖终字第0062号民事裁定书，驳回了强诚建筑公司的上诉请求。本院分别于2014年10月14日、2015年12月16日公开开庭审理了本案。原告永捷投资公司的委托代理人顾新华、被告强诚建筑公司的委托代理人赵永明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告永捷投资公司诉称，2011年9月15日，永捷投资公司将苏州西城永捷生活广场外幕墙装饰工程（包括商场和写字楼）承包给强诚建筑公司。双方在建设工程施工合同中约定工期为2011年9月15日至2012年4月15日。提前60天内的按照5万元／天奖励，拖延60天内的按10万元／天计算违约；提前60天以上的按照10万元／天奖励，拖延60天以上的按20万元／天计算违约。但强诚建筑公司拖延工期，截止起诉之日仍未完工。强诚建筑公司的违约行为导致永捷投资公司的商场未能如期开业，本已与永捷投资公司签约入驻的大量商家要求退铺或者增加免租期，给永捷投资公司造成了违约金和租金收益的严重损失和日常成本的增加，由此带来的信誉损失更是无法弥补。强诚建筑公司工程延期291天，特此提起诉讼，请求法院判令：强诚建筑公司向永捷投资公司承担违约金5220万元，案件诉讼费用由强诚建筑公司负担。后永捷投资公司于2014年10月20日变更诉讼请求，要求强诚建筑公司赔偿延期交付损失31240196.5元，其中办公楼损失为21335503元（26761027元÷365天×291天，26761027元为办公楼的年度损失）、裙房商铺损失为9904693.5元（26048695元＋69966950元，26048695元为退租商铺损失，69966950元为租赁商铺损失），案件诉讼费用由强诚建筑公司负担。审理中，永捷投资公司表示放弃裙房商铺损失9904693.5元的主张。
被告强诚建筑公司辩称，永捷投资公司与强诚建筑公司于2011年11月15日签订苏州西城永捷生活广场外幕墙装饰工程合同。合同约定工期为180天（以开工报告为准）并由永捷投资公司提供施工图纸并办理施工许可证等材料，因永捷投资公司没有提供施工图纸、办理施工许可证，致使外幕墙装修工程迟迟无法开工。强诚建筑公司只能另行聘请设计单位设计施工图纸，致使开工日期顺延至2012年3月15日。强诚建筑公司于2012年3月5日的工程开工报审表中明确开工日期为2012年3月15日，得到了工程监理的认可。扣除天气因素等不能施工的天数，在2012年12月20日强诚建筑公司仅用147天就完成施工。故强诚建筑公司并未延误工期，永捷投资公司的主张不成立，理应驳回。合同违约金条款约定的违约金额过高，而非永捷投资公司的实际损失，请求法院在审理中查明事实按永捷投资公司的实际损失确定违约金额。永捷投资公司的实际损失为月租金×0.05%／天×逾期天数。永捷投资公司与第三方签订的租赁合同时间为2011年4月26日、2011年8月19日均早于与强诚建筑公司签订装饰工程合同时间（2011年11月15日），永捷投资公司在未确定施工期的情况下就与第三方签订合同所造成的违约损失应由永捷投资公司自行承担。外幕墙装修和主楼装修竣工是永捷投资公司对外出租商铺的基础，两者装修有一个不完成，都不能构成出租的条件。强诚建筑公司的建筑装饰装修工程设计和施工资质为叁级，没有外幕墙建筑装饰装修工程资质。双方签订的外幕墙建筑装饰合同违法了《中华人民共和国建筑法》第13条的规定，所签合同为无效合同，无效合同的条款对双方均无约束力，故永捷投资公司依据无效合同条款提起诉讼，理应驳回。综上，请求法院公正判决，依法维护强诚建筑公司的合法权益。
本院经审理查明：
一、2012年2月10日，发包人永捷投资公司与承包人强诚建筑公司签订《建设工程施工合同》，约定由强诚建筑公司以包工包料方式承包位于广济南路的苏州西城永捷生活广场外幕墙装饰工程，承包范围为外幕墙，合同工期180天（以开工报告为准），开工日期为2011年9月15日，竣工日期为2012年4月15日，合同工期总日历天数180天。合同价款为24000000元。
合同通用条款第1.14条约定工期指发包人承包人在协议书中约定按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。
第13.1条约定因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（4）设计变更和工程量增加；（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（6）不可抗力；（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。
第13.2条约定承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。
合同专用条款第4.1条约定监理单位委派的工程师为梅小兵，第4.2条约定发包人派驻的工程师为杨军，第5条约定项目经理为邹根华。
第7.1（2）条约定强诚建筑公司每月25日提供施工进度计划或形象进度工作量报表，并一式两份报永捷投资公司、监理。
第9.3条约定工期顺延，对以下情况造成竣工日期的延误，强诚建筑公司可以延期完成全部或部分工程，工期相应顺延：（1）不可抗力的情形：即战争、动乱、空中飞行物体坠落以及非永捷投资公司、强诚建筑公司责任造成的爆炸、火灾、严重的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。……（6）因永捷投资公司衔接其他工程未在规定时间（24小时）内完成有关配合工序，导致强诚建筑公司无法进行下道施工工序。……强诚建筑公司在发生以上情况后三天内，就延误的内容和因此发生的经济支出向永捷投资公司和监理提出报告。永捷投资公司和监理在收到报告后24小时内予以确认答复。逾期不予答复，可视为强诚建筑公司的延期要求已被确认。
第16.5条约定工期奖罚措施，提前60天内的按照5万／天奖励，拖延60天内的按10万／天罚款；提前60天以上部分按10万／天奖励，拖延60天以上的按20万／天罚款。
二、强诚建筑公司具有建筑装饰装修工程设计与施工叁级资质证书。2011年9月25日，强诚建筑公司向苏州天狮建设监理有限公司报送2011年10月20日至2011年10月31日工程进度计划报审表并附2011年10月西城永捷生活广场幕墙装饰工程月进度计划表，该月进度计划表中2011年10月20日至10月31日期间计划施工项目为幕墙石材定位放线，工程监理梅小兵的监理意见为经审核、该进度计划具有可操作性，要求贵单位严格按该进度计划指导施工。强诚建筑公司还向苏州天狮建设监理有限公司报送了2011年11月、12月、2012年7月、8月、9月、10月、11月、12月的工程进度计划报审表并附相应的工程月进度计划表。其中2012年12月的工程月进度计划表注明12月11日至31日计划施工项目为主楼9-16层打胶及清理，12月1日至31日计划施工项目为主楼17-25层打胶及清理，12月1日至10日计划施工项目为主楼17-25层安装翻窗及室内清理。监理梅小兵在2012年7月至12月工程进度计划报审表上的监理意见均为同意按该进度计划指导施工，但经现场核实，实际施工进度已延误，要求贵单位采取对应措施予以处理。
2011年12月1日，永捷投资公司向强诚建筑公司发出联系函，明确强诚建筑公司已对外立面和B1、F1、F5二次装修装饰进行施工，永捷投资公司对强诚建筑公司施工过程中存在的问题提出意见，要求强诚建筑公司必须按相关的施工程序施工，必须先有方案后施工，必须先向永捷投资公司报备材料后施工，否则永捷投资公司有权责令强诚建筑公司整改乃至停工。强诚建筑公司确认收到该联系函。
强诚建筑公司为证明工程开工时间为2012年3月15日提供了2012年3月5日的工程开工报审表，该报审表中强诚建筑公司申请于2012年3月15日开工，报审表由曹永签收，无监理机构审核意见，亦无监理梅小兵的签字确认。永捷投资公司对该工程开工报审表的意见为从未收到过该报审表，且监理曹永的签字与永捷投资公司提供的工程进度计划报审表上曹永的签字不一致，报审表上也没有梅小兵的签字，故对该报审表不予认可。
涉案工程开工没有办理报批手续，因涉案工程使用的土地是军区用地，与普通工程有所不同，所以没有去当地行政机关办理相关手续。涉案工程没有进行竣工验收。本案审理中，双方当事人经协商一致确认涉案工程以2012年12月31日作为竣工时间。
三、强诚建筑公司认为在施工过程中涉及施工图纸变更、雨雪、大风、土建施工污染幕墙、屋面防水及屋面混凝土浇制、土建双笼拆除、火灾停工整顿、中考停工等顺延工期情形，其中雨雪、大风等气象因素影响施工的标准应按照中华人民共和国建设部发布的《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》5.5.19条规定为依据，从2012年3月15日至12月气象因素影响施工天数78天，土建施工污染幕墙影响工期25天，中考政府通知停工影响工期3天，火灾停工整顿影响工期3天，双笼升降机拆除时间2012年6月15日至7月15日，屋面防水及屋面混凝土浇制影响工期20天，土建脚手架拆除15天，安装吊篮10天。强诚建筑公司为此提供了2011年9月至2012年1月、2012年2月至2013年1月期间苏州市专业气象台出具的日降雨量达中雨或日极大风速超过5级的气象资料、工作联系单3份、监理工程师通知单、关于中考期间加强噪声管控的通知、施工升降机拆卸专项施工方案以证明其主张。
永捷投资公司认为应当按照《江苏省高处悬挂作业安全管理规定》（试行）第九条作为依据来统计气象因素影响施工的天数，从2011年9月15日起至2012年12月气象因素共计影响施工56天，其中2011年9月影响施工1天，2011年10月1日至20日影响施工3天；对于土建施工污染幕墙要求顺延工期25天的主张不认可，幕墙污染情况并不严重，监理也表示可以不用重做，故仅进行了清洗，认可清洗用了3天返工；对于火灾停工整顿顺延工期3天的主张予以认可；对于中考停工影响工期3天的主张予以认可；对于双笼升降机拆除影响工期的主张不予认可；对于屋面防水及屋面混凝土浇制影响工期20天的主张不予认可，仅认可停工3天；对于土建脚手架拆除影响工期的主张不予认可，认为外幕墙施工一方面需要借助脚手架施工，另一方面又要把影响施工的脚手架逐步拆除，配合的好不会影响外幕墙施工；对于吊篮安装影响工期的主张不予认可，认为吊篮安装是外幕墙施工的必要步骤，不存在因此延误工期的问题。
《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》由中华人民共和国住房和城乡建设部于2010年3月31日发布，编号为JGJ202-2010，自2010年9月1日起实施。该规范第1.0.2条规定：本规范适用于建筑施工中使用的工具式脚手架，包括附着式升降脚手架、高处作业吊篮、外挂防护架的设计、制作、安装、拆除、使用及安全管理。第5.5.19条规定：当吊篮施工遇有雨雪、大雾、风沙及5级以上大风等恶劣天气时，应停止作业，并应将吊篮平台停发至地面，应对钢丝绳、电缆进行绑扎固定。
《江苏省高处悬挂作业安全管理规定》（试行）由江苏省安全生产监督管理局于2001年10月16日颁布，该规定第二条规定：本规定适用于本省境内以悬挂作业方式从事建筑物外墙和广告牌的清洗、装饰等作业的企业以及租赁悬挂设备的企业。第三条规定：本规定所指的高处悬挂作业是指从建筑物上部，沿立面用绳索通过悬挂设备，在专门搭载作业人员及其所有工具的装置上进行的作业。第九条规定：高处悬挂作业不得在大雾、暴雨、大雪、大风（风速10.8m／s，相当于阵风6级）等恶劣气候及夜间无照明时作业。不得在同一垂直方向上下同时作业。在距离高压线10米区域内无特殊安全保护措施时禁止作业。第二十八条规定：本规定自颁布之日起施行。
审理中，永捷投资公司申请证人薛某出庭作证。薛某陈述其是西城永捷生活广场土建施工单位江苏弘盛建设有限公司的施工项目负责人，强诚建筑公司于2011年10月开始外幕墙工程施工，做预埋件。土建工程拆卸施工升降机对于外幕墙施工有影响，外幕墙施工属于后道工序，时间上肯定有耽搁，具体影响时间说不清楚。土建脚手架的拆除对外幕墙施工有一点影响，外幕墙施工会借用到土建脚手架，有时候不一定能直接用，需要一定的修改。土建屋面防水、保温施工对外幕墙施工有影响，但影响不大。土建脚手架开始拆除时间大概是2012年4、5月份，从上往下拆，大概6月份拆除结束，土建脚手架拆除完后再拆双笼升降机。顶楼的保温可以先做一部分，然后脚手架妨碍的地方拆除后再做。土建浇地坪、做屋面施工过程中确实给外幕墙产生了污染。
四、为证明工程延期造成的损失，永捷投资公司提供了西城永捷办公楼出租统计表以及93份相应租赁协议，出租统计表中自2013年1月18日起出租的房屋未备注延收租金，证明办公楼已出租部分月租金达1694185.5元，月物业费达377607元，总计2071792.5元。强诚建筑公司认为办公楼的装修是在2012年年底完工，所以涉案工程在2012年无法出租。永捷投资公司则认为办公楼装修也是强诚建筑公司做的，因为外幕墙工程延误导致整体工程都向后推移，所以在与强诚建筑公司签订办公楼装修工程合同时考虑了外幕墙施工延误的问题。
2012年4月22日，涉案裙房、办公楼通过竣工验收，工程竣工时间为2012年4月22日。2012年7月12日苏州市公安消防局出具苏公消验（2012）第0413号建设工程消防验收意见书，明确对西城永捷广场（土建及内装修工程）建设工程进行局部消防抽查验收，验收范围包括建筑地下2、3层汽车库，地下1层汽车库和商场，地上1-5层商业，建筑面积83298.9平方米，验收意见为合格。
2012年12月31日，永捷投资公司与强诚建筑公司签订《建筑装饰工程施工合同》，约定工程名称为苏州西城永捷生活广场主楼14-23层写字楼装修，承包方式为双包，工期自2012年12月1日开工，于2013年1月15日竣工，总日历工期45天，合同价款暂定1600万元，最终造价按审计确定。永捷投资公司认为写字楼装修合同是倒签的合同，办公楼土建消防验收时间是2012年7月12日，但因外幕墙施工一直在进行，需要等到外幕墙施工全部结束才能交付给承租人，写字楼装修也是因为外幕墙施工延误的缘故没有在办公楼土建消防验收后就立即找装修公司做办公楼内装修，而是在外幕墙施工预计快要结束时找的强诚建筑公司来做，办公楼装修工程没有竣工验收，但合同对于竣工的预期是准确的，事实上也确实在2013年1月15日前后正式接收了该办公楼。
五、永捷投资公司申请对涉案幕墙工程的合理工期进行鉴定，双方同意由苏州华星工程造价咨询有限公司（以下简称华星咨询公司）以咨询报告方式出具相应意见。华星咨询公司于2015年11月20日出具华星工程询字（2015）第184号苏州西城永捷生活广场外幕墙装饰工程合理工期咨询报告书，该报告书载明工期顺延天数为74天，其中大风、暴雨等恶劣天气影响工期56天、土建施工污染幕墙影响工期3天、屋面防水及屋面混凝土浇筑影响工期3天、土建双笼、脚手架因分段拆除影响工期酌情考虑3天、火灾影响工期2天、中考影响工期2天、吊篮安装影响工期5天，设计变更影响工期，因未提供相关证据证明，由法院裁定。合理工期为合同工期加工期顺延天数。报告书还载明因双方未能提供开工报告，最终开工时间节点由法院裁定；在统计土建施工污染幕墙、屋面防水及屋面混凝土浇筑、土建双笼拆除、脚手架拆除、火灾停工整顿、中考停工工期影响因素时已考虑与天气因素影响时间，两者未重复计算；幕墙工程合理工期是依据合同工期加上工期顺延天数，计算得出幕墙竣工时间，若该时间土建总包工程尚未结束，则幕墙施工工期相应顺延。对于大风、暴雨等恶劣天气影响工期的天数，华星咨询公司明确一般工期是包括因异常恶劣气候或多雨、大风天气造成的时间损失在内的，不能因为异常恶劣气候或多雨、大风天气而延长工期，不可抗力的影响需经国家权威机构认定并出具证明文件。因此苏州市气象观测资料提供的气象资料不属于不可抗力的情形，不考虑工期顺延。因建设方已经认可56天，故天气因素影响工期考虑56天。鉴定费80000元已由永捷投资公司预缴。
永捷投资公司对该咨询报告予以认可，强诚建筑公司则认为该咨询公司未考虑高空吊篮作业安全施工的国家标准规定的天气因素是错误的，不能采信。
永捷投资公司还申请对工程迟延交付产生的损失进行鉴定，并明确损失以2012年度涉案工程同地区简装写字楼租金情况作为鉴定标准，强诚建筑公司对此表示同意。双方确认涉案办公楼可出租面积为33803.2平方米，分别为第8层1673.5平方米，第9-26层（无13、14层）共16层，每层面积均为2008.11平方米。苏州市价格认定局于2015年10月27日出具苏价证民鉴（2015）87号关于租金的价格鉴证结论书。该结论书载明2012年度苏州西城永捷生活广场附近写字楼的租金价格为51元／平方米.月。鉴定费57000元已由永捷投资公司预交。
永捷投资公司对该价格鉴证结论书予以认可。强诚建筑公司则认为51元／平方米.月的标准已超出苏州西城永捷生活广场实际出租价格，故对该结论书不予认可。
六、强诚建筑公司还承接了永捷投资公司裙房室内装饰工程，永捷投资公司认为强诚建筑公司裙房室内装饰工程延期竣工，给其造成损失，故向苏州市姑苏区人民法院提起诉讼要求强诚建筑公司赔偿其损失1960万元。苏州市姑苏区人民法院经审理认为涉案裙房室内装饰工程的施工期间为2012年1月19日至2012年7月12日，施工周期未超过180天，永捷投资公司开业时间与预计时间存在差异不应归咎于强诚建筑公司，永捷投资公司在不能正常开业前向各承租户发出的联系函中也提及了其他原因，故驳回永捷投资公司的诉讼请求。永捷投资公司不服该判决向本院提起诉讼，但未预交诉讼费，本院裁定按永捷投资公司自动撤回上诉处理。
以上事实由永捷投资公司提供的2012年2月10日《建设工程施工合同》、2011年12月1日联系函、工程月进度计划表、工程进度计划报审表、西城永捷办公楼出租统计表、93份租赁协议、强诚建筑公司提供的工程设计与施工资质证书、工程开工报审表、苏州市专业气象台出具的2011年9月1日至2013年1月31日期间的气象资料、工作联系单3份、监理工程师通知单、关于中考期间加强噪声管控的通知、施工升降机拆卸专项施工方案、2012年12月31日《建筑装饰工程施工合同》，证人薛某的证言、华星工程询字（2015）第184号苏州西城永捷生活广场外幕墙装饰工程合理工期咨询报告书、苏价证民鉴（2015）87号关于租金的价格鉴证结论书、（2014）姑苏民五初字第00748号民事判决书、（2015）苏中民终字第06077号民事裁定书以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，强诚建筑公司仅具有建筑装饰装修工程设计与施工叁级资质证书，其与永捷投资公司于2012年2月10日签订的《建设工程施工合同》因缺乏相应资质而无效。涉案工程未办理竣工验收手续，审理中双方一致确认以2012年12月31日作为工程竣工时间，本院对此予以确认。
本案争议的焦点：一、涉案工程的开工时间；二、涉案工程的工期顺延时间；三、永捷投资公司主张工程延期竣工损失是否应支持以及是否应调整。
一、关于涉案工程开工时间，永捷投资公司主张以合同约定的2011年9月15日作为开工时间；强诚建筑公司则认为开工时间应为工程开工报审表注明的2012年3月15日。本院认为虽合同约定的开工时间为2011年9月15日，但合同同时注明以开工报告为准，故不能仅以合同约定的时间确定开工时间。强诚建筑公司虽提供了工程开工报审表，但该报审表无监理梅小兵的签字，亦无监理审批意见，且永捷投资公司对此也不予认可，此外2011年12月1日联系函亦表明涉案工程在2011年12月1日前已进行施工，故对强诚建筑公司的主张亦不予采信。本案中双方未能提供开工报告，而2011年9月25日强诚建筑公司向苏州天狮建设监理有限公司报送的2011年10月20日至31日工程进度计划报审表以及相应的工程月进度计划表明确2011年10月20日涉案工程开始幕墙石材定位放线，结合西城永捷生活广场土建施工项目负责人薛某有关强诚建筑公司于2012年10月开始外幕墙施工、做预埋件的陈述，本院确认涉案工程开工时间为2011年10月20日。
二、关于涉案工程工期顺延天数，强诚建筑公司主张因施工图纸变更、雨雪、大风、土建施工污染幕墙、屋面防水及屋面混凝土浇制、土建双笼拆除、土建脚手架拆除、火灾停工整顿、中考停工等情形应顺延工期184天；永捷投资公司则仅认可气候因素影响工期56天、土建施工污染幕墙影响工伤3天、火灾影响工期3天、中考停工影响工期3天、屋面防水及屋面混凝土浇制影响工期3天，对土建脚手架拆除、双笼升降机拆除以及吊篮安装影响施工的主张不予认可。华星咨询公司出具的咨询报告载明土建施工污染幕墙影响工期3天、屋面防水及屋面混凝土浇筑影响工期3天、土建双笼、脚手架因分段拆除影响工期酌情考虑3天、火灾影响工期2天、中考影响工期2天、吊篮安装影响工期5天。永捷投资公司对此无异议，强诚建筑公司对此不予认可，但未提供相应依据，故本院对华星咨询公司出具的咨询报告中有关土建施工污染幕墙影响工期、屋面防水及屋面混凝土浇筑影响工期、土建双笼、脚手架因分段拆除影响工期、火灾影响工期、中考影响工期、吊篮安装影响工期的顺延天数予以认可。
就天气因素影响工期天数。强诚建筑公司主张以《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》为依据进行核算，自2012年3月15日至2012年12月20日共计影响天数为106天；永捷投资公司主张以《江苏省高处悬挂作业安全管理规定》为依据进行核算并认可天气因素影响工期56天。虽《建设工程施工合同》约定可以顺延工期的因素包括天气因素，但合同明确该天气因素为严重的风、雨、雪、洪、震等不可抗力情形。结合华星咨询公司出具的咨询报告中有关一般工期是包括因异常恶劣气候或多雨、大风天气造成的时间损失在内的，不能因为异常恶劣气候或多雨、大风天气而延长工期，不可抗力的影响需经国家权威机构认定并出具证明文件，苏州市气象观测资料提供的气象资料不属于不可抗力的情形，不考虑工期顺延的记载，本院对强诚建筑公司有关以《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》为依据计算天气因素影响工期的主张不予采信。因永捷投资公司已自认天气因素影响工期56天，本院对此予以准许。
就设计变更影响工期的情况，强诚建筑公司虽提出了该主张，但未明确影响工期天数，亦未提供相关证据证明其主张，故本院对此不予采信。
综上，本院确认因天气因素、土建施工污染幕墙、屋面防水及屋面混凝土浇制、土建双笼拆除、土建脚手架拆除、火灾停工整顿、中考停工等情形应顺延工期74天。涉案幕墙工程于2011年10月20日开工，于2012年12月31日竣工，总日历工期为439天，合同约定工期为180天，顺延的工期为74天，经核算，涉案幕墙工程工期延误185天。
三、关于永捷投资公司主张工程延期竣工损失是否应支持以及是否应调整的问题。永捷投资公司认为强诚建筑公司工程逾期严重，给永捷投资公司造成了巨大损失，故要求强诚建筑公司承担相应赔偿责任。强诚建筑公司则认为办公楼的装修是在2012年年底完工，所以涉诉工程在2012年无法出租，永捷投资公司要求赔偿损失的主张不应支持。本院认为，虽涉案《建设工程施工合同》因强诚建筑公司缺乏相应施工资质无效，合同中有关工期延误违约金对双方不具有约束力，但涉案工程的合理工期为254天，现强诚建筑公司总计施工439天，涉案工程因强诚建筑公司的原因工期延误185天，给永捷投资公司造成了重大损失，永捷投资公司起诉要求强诚建筑公司赔偿相应损失合法有据。强诚建筑公司没有涉案工程的施工资质，永捷投资公司选择强诚建筑公司对涉案工程进行施工亦存在过错，对于因工期延误产生的损失亦应自担部分责任。本院综合双方的过错情况、工期延误的损失情况酌定由强诚建筑公司承担50%的赔偿责任，由永捷投资公司自担50%的损失。
至于办公楼的装修情况，因办公楼亦是由强诚建筑公司装修，且涉案裙房、办公楼的土建已早于2012年4月22日通过竣工验收，故本院对永捷投资公司有关签订办公楼装修合同时已考虑外幕墙工程延期因素的主张予以采信，对强诚建筑公司有关涉案办公楼于2012年底进行装修故不存在租金损失的抗辩意见不予采信。
苏州市价格认定局出具的苏价证民鉴（2015）87号关于租金的价格鉴证结论书载明2012年度苏州西城永捷生活广场附近写字楼的租金价格为51元／平方米.月，现涉案写字楼可出租面积为33803.2平方米，故工期延误产生的损失共计10631106.4元（51元／平方米.月×33803.2平方米×185天÷30天），强诚建筑公司应赔偿永捷投资公司工期延误损失5315553.2元（10631106.4元×50%）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告苏州强诚建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州市永捷投资有限公司工程延期交付损失5315553.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费302800元、鉴定费137000元，合计439800元，由被告苏州强诚建筑装饰工程有限公司负担99302元，由原告苏州市永捷投资有限公司负担340498元。此款原告苏州市永捷投资有限公司已预交，本院不再退还，被告苏州强诚建筑装饰工程有限公司在支付上述款项时将应负担部分一并支付原告苏州市永捷投资有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75。）
审 判 长 顾 平
代理审判员 陈 斌
代理审判员 姚 望
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 陈闵悦