青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30817号
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行。
负责人孙轶卿，行长。
委托代理人徐辉辉，山东凯恩律师事务所律师。
委托代理人范少峰，山东凯恩律师事务所律师。
被告赵军红。
本院受理原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行诉被告赵军红金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行的委托代理人徐辉辉到庭参加诉讼，被告赵军红经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行诉称，2010年4月19日，原告所属香港东路支行与被告签订《个人购房借款（综合）合同》，约定被告赵军红作为借款人向原告贷款人民币1554万元，用于购买位于青岛市崂山区香港东路XXX号4号楼XXXX户的房屋一套，并用其购买的上述房产向原告提供抵押担保，贷款期限为30年，自2010年4月9日起至2040年4月19日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。贷款利率按照人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%，罚息按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。被告采用等额本金还款法向原告还款，每期还款日为每月10日。另外合同还约定，如被告未按照合同约定及时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）全部由被告承担。合同签订后，原告依约于2010年4月22日向被告发放了1554万元贷款，并于同日办理了预购商品房抵押预告手续。但被告违反合同约定多次逾期不归还借款，而且抵押房产已被其他法院查封。截至2015年7月10日被告共欠原告贷款本息合计14390295.5元。根据合同约定，原告有权提前收回贷款。被告的行为严重违反合同的约定。故请求人民法院判令：一、被告赵军红提前偿还原告贷款本金14327737.81元、逾期利息62351.92元、罚息205.77元，合计14390295.5元（利息、罚息计至2015年7月10日，之后至判决生效日止的贷款利息、罚息按照合同约定执行）；二、被告赵军红赔偿原告为追偿本次债权所产生的律师费450200元；三、原告对被告赵军红所有的位于青岛市崂山区香港东路XXX号4号楼XXXX户的房产依法折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；四、案件诉讼费、保全费等由被告承担。
被告赵军红在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
经审理，本院查明以下事实：
一、2010年4月19日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛香港东路支行（贷款人）与被告赵军红（借款人、抵押人）签订编号为69052010100016130301的《个人购房借款（综合）合同》，约定：被告赵军红借款人民币1554万元用于购房；贷款期限30年，预计自2010年4月19日起至2040年4月19日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率采用浮动利率，本合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮15％，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间（按年调整，分段计息）起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订本合同时的同档期基准利率为年利率5.94％；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过提前途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；还款方式采用为按月等额本金还款法，还款日为每月10日；抵押人以其位于青岛市崂山区香港东路XXX号4号楼XXXX户的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理的费用），本合同所称“到期或届满”包括但不限于本合同中规定的正常到期，或本合同中约定的每次分期还款日到期，或被贷款人宣布提前到期的情形；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等事件的，构成借款人在本合同项下的违约，贷款人可酌情采取按中国人民银行有关规定计收罚息（对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50％执行，对不能按时支付的利息按罚息率计收复利）、宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息全部提前到期等一种或多种措施。
二、2010年4月22日，被告赵军红就其位于青岛市崂山区香港东路XXX号4号楼XXXX（复式）的房产办理了预购商品房抵押预告登记（青房地预市字第201027354号），预告登记权利人为上海浦东发展银行股份有限公司青岛香港东路支行，义务人为被告赵军红。
三、2010年4月22日，原告向被告赵军红发放贷款人民币1554万元。《个人贷款借款凭证（借据）》上载明，借款期限（最后还款日）为30年（2040－04－22）。
四、自2015年4月起，被告赵军红出现未按时归还贷款本息的情况；截至2015年7月10日，被告赵军红拖欠逾期利息人民币62351.92元、罚息人民币205.77元、借款本金余额为人民币14327737.81元。
五、2015年7月21日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛香港东路支行将涉案借款合同项下的债权清收工作委托原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行进行。
六、2015年7月21日，原告与山东凯恩律师事务所签订《委托代理合同》，委托山东凯恩律师事务所律师代理本案的一审诉讼。原告已支付律师费人民币450200元。
上述事实有原告提交的《个人购房借款（综合）合同》、房屋他项权证、借款借据、欠款明细表、还款明细表、委托清收函、《委托代理合同》、律师费收款收据、律师费支付凭证、律师费发票以及当事人陈述等证据在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，上海浦东发展银行股份有限公司青岛香港东路支行与被告赵军红签订的《个人购房借款（综合）合同》是借贷双方的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。贷款银行依约向被告赵军红发放贷款后，被告赵军红应按期足额还款。原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行代下属青岛香港东路支行清收涉案借款合同项下的债权，不违反法律规定，本院对此予以确认，则债务人应向原告履行债务。现被告赵军红未按约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应民事责任；违约事实的发生使得原告有权依据借款合同的约定主张债务加速履行，即要求被告赵军红立即偿还全部剩余借款本金及利息、罚息，本院对于原告的此项诉请予以支持。
被告赵军红提供贷款所购房屋作为抵押担保，并已办理预告登记，基于公示原则，原告享有就该抵押预告登记的房产优先受偿的权利。
原告主张的律师代理费属于上述借款合同明确约定的由借款人承担的费用，该约定合法有效，且金额不超过《山东省律师服务收费标准》的规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。
被告赵军红经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵军红于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行偿还截至2015年7月10日的借款本金余额人民币14327737.81元、逾期利息人民币62351.92元、罚息人民币205.77元，以及此后至本判决生效之日止按照前述《个人购房借款（综合）合同》约定计算的利息、罚息；
二、被告赵军红于本判决生效之日起十日内向原告支付律师代理费人民币450200元；
三、原告就被告赵军红提供抵押的位于青岛市崂山区香港东路XXX号4号楼XXXX户的房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿债权的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币110843元、财产保全费人民币5000元，共计人民币115843元，由被告赵军红负担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 蒋 苓
人民陪审员 史春燕
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 刘 珊