上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初7235号
原告：上海农村商业银行股份有限公司青浦支行，住所地上海市青浦区。负责人：王丽芳，行长。委托诉讼代理人：周文强，上海全程律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴全明，上海全程律师事务所律师。被告：上海邦安投资管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：马晶晶，总经理。被告：刘建，男，1955年8月11日出生，汉族，住上海市长宁区。上述两被告共同委托诉讼代理人：钟颖，上海钟颖律师事务所律师。被告：张强，男，1959年5月11日出生，汉族，户籍地江苏省南京市。委托诉讼代理人：刘建，男，1955年8月11日出生，汉族，住上海市长宁区。原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行与被告上海邦安投资管理有限公司(简称邦安公司)、刘建、张强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员浦雪明独任审判。审理中，依原告申请，本院依法对三被告采取了财产保全的措施。本案于2016年9月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周文强，被告邦安公司及刘建的共同委托诉讼代理人钟颖、被告刘建并作为被告张强的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令邦安公司偿还原告借款本金人民币4,146,222.80元；2、判令邦安公司支付原告以4,146,222.80元为本金，自2016年6月21日至实际清偿之日止的罚息及复利(按《借款合同》约定的利率计算)；3、判令邦安公司赔偿原告律师代理费41,000元；4、判令被告邦安公司如不履行上述付款义务，原告有权对被告刘建所有的坐落于上海市长宁区紫云路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖以后的价款在最高限额1,328万元的范围内优先受偿；5、判令被告刘建、张强对被告邦安公司的上述付款义务在最高限额1,328万元范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2014年7月7日，原告与邦安公司签订《最高额融资合同》1份，约定原告向邦安公司提供总额为800万元的最高额融资额度，融资期间为36个月，自2014年7月7日至2017年7月6日止。同日，被告刘建与原告签订《最高额抵押合同》1份，约定以其坐落于上海市长宁区紫云路XXX弄XXX号XXX室的房屋为被告邦安公司在上述融资期间内发生的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为1,328万元；担保范围为主合同项下的任何垫款或融资本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权发生的所有费用，包括但不限于诉讼费用、律师费等。抵押合同签订后，原告与被告刘建办理了房地产抵押登记手续。同日，被告刘建、张强向原告出具《个人最高额保证担保函》1份，约定被告刘建、张强为邦安公司在上述融资期间与原告发生的各类业务所形成的债务提供最高余额为1,328万元的连带责任保证，担保范围包括主合同项下的任何垫款或融资本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及为实现债权而发生的催收费用、诉讼费用及律师费用，保证期间为各业务合同约定的履行债务期限届满之日起二年。2014年7月14日，原告与邦安公司签订融资合同项下的《借款合同》1份，约定原告向邦安公司提供短期流动资金贷款800万元，用于采购医疗器械；借款期限自2014年7月14日起至2015年7月13日止；借款执行浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮20%；逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收30%；还款方式为按季结息，结息日为每季末月的二十日，到期还本。2014年7月15日，原告按照借款合同的约定向被告邦安公司发放借款800万元。借款期间，邦安公司逾期支付借款利息。2015年7月13日，借款期限届满，邦安公司未按照借款合同约定偿还原告借款本息。期间，原告多次催讨，邦安公司共向原告偿还本金3,853,777.20元并已结清截至2016年6月20日止的各类利息。由于三被告未按约还款，原告聘请上海全程律师事务所律师提起诉讼，为此支付律师费41,000元。被告邦安公司承认原告在本案中所主张的事实，对结欠本金无异议，但认为双方虽然借款合同签订一年，但口头约定是三年，所以尚不同意支付结欠的利息和罚息、复利，故不同意归还欠款，希望和原告继续签订借款合同，对律师代理费同意支付。被告刘建、张强表示同意邦安公司的意见，对合同约定的担保责任表示同意承担。本院认为，三被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告邦安公司、刘建、张强签订的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《个人最高额保证担保函》均是当事人在平等、自愿的基础上建立的，是其真实意思的表示，应确认为合法、有效，双方均应按约履行各自的义务。因被告邦安公司未在合同约定的还款日前归还借款，按合同约定，原告有权要求被告邦安公司归还借款本金并偿付罚息及复利，要求被告偿付原告为实现债权而支出的律师费，有权在最高额抵押担保金额的范围内处分抵押物。原告主张的律师费金额未超过《上海市律师服务收费政府指导价标准》，本院予以准许。被告刘建、张强为被告邦安公司的债务提供最高额担保，应承担相应的保证责任。故原告的诉讼请求应予支持。至于三被告辩称口头约定借款合同期限为三年的抗辩意见，由于未提供相应证据予以佐证，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条、第五十九条的规定，判决如下：一、被告上海邦安投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行借款本金4,146,222.80元；二、被告上海邦安投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行借款本金4,146,222.80元自2016年6月21日起至实际清偿之日止的罚息及复利(按《借款合同》约定的利率计算)；三、被告上海邦安投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行律师费41,000元；四、被告上海邦安投资管理有限公司届期不履行上述第一至三项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行有权在最高限额1,328万元范围内对被告刘建名下的抵押物(坐落于上海市长宁区紫云路XXX弄XXX号XXX室的房屋)依法行使抵押权；被告刘建承担抵押担保责任后，有权向被告上海邦安投资管理有限公司追偿；五、被告上海邦安投资管理有限公司届期不履行上述第一至三项付款义务的，由被告刘建、张强在最高限额1,328万元范围内对被告上海邦安投资管理有限公司的债务承担连带清偿责任；被告刘建、张强承担保证责任后，有权向被告上海邦安投资管理有限公司追偿。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费40,300.50元，减半收取，计20,150.25元，财产保全费5,000元，合计25,150.25元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 浦雪明
二〇一六年十月十九日
书记员 涂 哺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。