四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1502民初3735号
原告:中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行，住所地四川省宜宾市。
主要负责人：任明川，行长。
委托诉讼代理人：黄勇，四川公生明律师事务所律师。
被告：杨宇，男，1988年6月12日出生，汉族，个体户，住四川省宜宾市。
被告：张建，男，1979年7月6日出生，汉族，住四川省宜宾市。
原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行（以下简称农行翠屏支行）与被告杨宇、张建金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行翠屏支行的委托诉讼代理人黄勇，被告杨宇、张建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行翠屏支行向本院提出诉讼请求：1、被告杨宇偿还原告借款本金984279.49元，截至2016年1月20日利息21993.89元，及至被告杨宇偿还完全部借款本息之日止的利息（以原被告双方所签的借款合同约定计算）；2、原告对被告张建用于抵押担保的位于宜宾市翠屏区南岸长江大道中段25号3幢9层15号、16号房屋享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告杨宇因购买建材需要资金，于2014年7月21日与我行签订《个人担保借款合同》，合同约定，被告杨宇向我借款1200000元，借款期限60个月，还款方式为分期还款，以每个月为一个还款周期。同时，被告张建以位于宜宾市翠屏区南岸长江大道中段25号3幢9层15号、16号的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。合同签订后，被告张建于2014年7月25日向我行借款1200000元，之后被告按合同约定偿还本息到2015年8月，但于2015年9月25日后未能按约还款，至今也逾多期。我行与被告签订的《个人担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。截至2016年1月20日，被告杨宇还欠我行借款本金984279.49元，利息21993.89元。为维护我行的合法权益，特诉至人民法院，请求判如所请。
另原告补充诉讼请求：截止到2016年8月24日的利息是77977.32元，利息根据年利率7.6125%以借款本金984279.49元为基数计算至本金偿清时止。从2015年9月25日开始逾期，现在执行的是逾期利息，就是罚息，罚息是在利息的基础上上浮50%，即罚息利率以借款本金984279.49元为基数按照年利率11.41875%计算至本金偿清时止，年利率从7.6125%变成11.41875%。复利是以尚欠利息为基数按照年利率11.41875%计算至利息偿清时止，复利也是从逾期之日开始计算。
被告杨宇辩称：承认原告主张的事实以及诉讼请求。
被告张建辩称：承认原告主张的事实以及诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依法认定如下：2014年7月21日，原告农行翠屏支行（贷款人）与被告杨宇（借款人）、张建（抵押人）签订了《个人担保借款合同》，该合同约定：借款金额人民币120万元整，借款用途：购建材，借款期限60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率按浮动利率执行：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之四十五，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.2.2约定的第2种方式进行浮动，选择1.4.2.2第2种方式的，利率调整以12个月为一个周期。借款人与贷款人约定按约定的方式还本付息：分期还款，以每一个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的借款发放日对应日。如无借款发放日对应日，以所在季末月或期末月的最后一日为还款日。担保人同意以房地产提供担保。上述担保物暂作价人民币172万元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。如果借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
另查明，上述两处抵押物在宜宾市房地产管理局办理了抵押登记，宜宾市房地产管理局发放了他项权证，债权数额人民币120万元，债务履行期限：2014年7月21日至2019年7月20日。原告农行翠屏支行于2015年3月19日按约受被告杨宇的委托向宜宾聚庆商贸有限公司发放了贷款120万元。
被告杨宇、张建均未按约偿还原告农行翠屏支行借款，并从2015年8月25日起未按约还款，2015年9月25日，原告扣取了被告杨宇的最后一笔资金2000元。庭审中，原告农行翠屏支行主张合同期内执行年利率7.6125%，罚息从逾期之日起执行年利率11.41875%。
原告按约发放了贷款120万元，现还款期限届满，被告杨宇未向原告偿还借款本金、利息。原告诉请被告杨宇偿还借款本金984279.49元，2015年8月25日至2016年1月20日止的利息21993.89元，后期利息（含罚息、复利）按合同约定计算至借款还清之日止，庭审中，原告主张罚息从2015年9月25日起按年利率11.41875%。
本院认为：原告农行翠屏支行与被告杨宇、张建签订的《个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。因被告杨宇从2015年8月至2015年9月未按照约定以每一个月为一个周期分期偿还原告借款本金及利息，该行为违反了与原告所签的《个人担保借款合同》中第18.1条的约定，属于违约行为，根据原被告签订的《个人担保借款合同》中第9.5条约定：如果借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期提前收回已发放借款，原告有权要求被告杨宇提前偿还借款。现原告要求被告杨宇偿还借款本金984279.49元以及2015年8月至2016年8月24日的利息77977.32元，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。对于原告主张被告支付从2016年8月25日起至借款本金偿清时止的利息（按年利率11.41875%计算，以本金984279.49元为基数），符合合同约定，本院予以支持。原告请求对被告张建用于抵押担保的宜宾市翠屏区享有优先受偿权，该请求符合《个人担保借款合同》的约定，且已在相关房管部门办理了抵押登记，故对该项请求本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十条之规定，判决如下：
被告杨宇于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行借款本金984279.49元，并支付2015年8月到2016年8月24日的利息77977.32元以及2016年8月25日起至本判决确定的给付本金之日止的利息（以借款本金984279.49元为基数，按年利率11.41875%计算），若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。
原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行对被告张建用于抵押担保的宜宾市房屋在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如被告杨宇未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13856元，减半收取6928元，由被告杨宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 王 利
二〇一六年十一月二十八日
书记员 韦海艳