广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0883民初988号
原告：吴川市农村信用合作联社（以下简称吴川信用联社）。
法定代表人：殷而。
住所地：吴川市。
委托诉讼代理人：ＸＸ杰，男，汉族，1972年11月22日出生，住吴川市，
被告：麦栋国，男，汉族，1991年11月15日出生，住吴川市，
被告：龙水英，女，汉族，1964年4月20日出生，住吴川市，
原告吴川信用联社与被告麦栋国、龙水英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴川信用联社的委托诉讼代理人ＸＸ杰，被告龙水英到庭参加诉讼，被告麦栋国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴川信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告麦栋国立即归还所欠原告的借款本金224万元、利息及罚息744800元，本息合计2984800元(利息从2015年1月13日计至2015年12月5日止按年利率10．64％计算，逾期利息从2015年12月6日暂计至2017年5月20日止按年利率15.96％计算，借款人未按时足额偿还借款本金贷款人有权从逾期之日起按每日加收50％计收利息)(详见借款本金利息计算清单)及至还清借款之日止的利息。2、请求判令原告有权对被告麦栋国提供其名下的位于吴川市梅录街道海景花园B29号地的四层房屋一幢及土地使用权一块【房屋产权证号：粤房地权证吴川字第××号，建筑面积598.43平方米；国有土地使用权证号：吴府国用(2007)第01170号，使用权面积504平方米】抵押物，折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权。3、请求判令被告龙水英对上述债务的借款本息承担连带责任保证担保。4、请求判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2012年12月8日，被告麦栋国以购化工原料为由与原告属下的吴川市农村信用合作联社梅录信用社签订《借款合同》一份【编号：吴梅农信(2012)借字第56号】，约定原告向被告麦栋国发放贷款2600000元，借款期限二年，自2012年12月8日起至2014年12月8日止，借款利率为年利率10.64％，借款人未按时足额偿还借款本金贷款人有权从逾期之日起按每日加收50％计收利息，还款方式为按月付息、分期还款。被告麦栋国提供《房地产抵押贷款保证书》一份并与原告签订《抵押担保合同》一份(编号：吴梅农信(2012)抵字第56号)，由被告麦栋国自愿提供其名下的位于吴川市梅录街道海景花园B29号地的四层房屋一幢及土地使用权一块【房屋产权证号:粤房地权证吴川字第××号，建筑面积598.43平方米；国有土地使用权证号：吴府国用(2007)第01170号，使用权面积504平方米】作为该笔借款抵押担保，并办理抵押登记手续，原告已取得了房地产他项权证（房地产他项权证号：粤房地他项权证吴押字第11102290号）。合同签订后，2012年12月8日原告按约向被告麦栋国发放贷款金额2600000元，借款期限自2012年12月8日起至2014年12月8日止，借款利率为年利率10.64％，按月结息，到期还本。被告麦栋国在借款借据上签章确认收到借款，原告已全面履行了合同义务。该笔借款到期前，被告麦栋国归还借款本金360000元及相应利息。2014年11月25日，被告麦栋国、龙水英就尚欠原告的借款本金224万元向原告申请借款展期，并提供《展期还款申请书》、《带责任保证承诺书》，龙水英自愿为被告麦栋国向原告借款展期所形成的债务承担连带责任保证担保。2014年12月5日被告麦栋国、龙水英及吴川市博铺水英化工商店(已注销，经营者为龙水英)与原告签订一份《借款展期协议书》【编号：吴梅农信(2012)借展字第56号】，约定展期借款金额2240000元，展期到期日为2015年12月5日止，利率为年利率10.64％，按月结息，分期还本。被告麦栋国愿意继续以原提供的抵押物继续作为展期借款的抵押担保。该笔借款展期到期前，原告多次派员上门向被告催收借款利息，2015年10月13日被告麦栋国向原告承诺分期还款并提供《分期还款计划书》，但也未能按约定履行归还借款本息的义务，被告龙水英亦未代偿。2016年1月28日及2016年12月26日原告向被告发出《还贷通知书》，被告麦栋国、龙水英签字确认。截止2017年5月20日被告麦栋国尚欠原告的借款本金2240000元、利息及罚息744800元，本息合计2984800元，被告以资金短缺，为由拖欠至今拒不归还。被告的行为已构成严重违约，依法应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，根据上述约定及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特具状起诉，现请求法院依法审理，支持原告的全部诉讼请求。
被告龙水英辩称：欠款是事实，我方认为利息过高，负担不起，希望原告减少利息或者宽限还款期限。
被告麦栋国不作答辩，也不提供任何证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院已送达给被告麦栋国，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院视为被告麦栋国放弃对本案的抗辩权。被告龙水英对原告提交的证据无异议，本院对原告提供的证据材料的真实性、合法性和关联性予以认定，可作为认定本案事实的依据。本院结合原告与被告龙水英双方在庭审中的陈述，认定事实如下：2012年12月8日，被告麦栋国以购化工原料为由与原告属下的吴川市农村信用合作联社梅录信用社签订《借款合同》一份【编号：吴梅农信(2012)借字第56号】，约定原告向被告麦栋国发放贷款2600000元，借款期限二年，自2012年12月8日起至2014年12月8日止，借款利率为年利率10.64％，借款人未按时足额偿还借款本金贷款人有权从逾期之日起按每日加收50％计收利息，还款方式为按月付息、分期还款。被告麦栋国提供《房地产抵押贷款保证书》一份并与原告签订《抵押担保合同》一份【编号：吴梅农信(2012)抵字第56号】，由被告麦栋国自愿提供其名下的位于吴川市梅录街道海景花园B29号地的四层房屋一幢及土地使用权一块【房屋产权证号:粤房地权证吴川字第××号，建筑面积598.43平方米；国有土地使用权证号：吴府国用(2007)第01170号，使用权面积504平方米】作为该笔借款抵押担保，并办理抵押登记手续，原告已取得了房地产他项权证（房地产他项权证号：粤房地他项权证吴押字第11102290号）。合同签订后，2012年12月8日原告按约向被告麦栋国发放贷款金额2600000元，借款期限自2012年12月8日起至2014年12月8日止，借款利率为年利率10.64％，按月结息，到期还本。被告麦栋国在借款借据上签章确认收到借款，原告已全面履行了合同义务。该笔借款到期前，被告麦栋国归还借款本金360000元及相应利息。2014年11月25日，被告麦栋国、龙水英就尚欠原告的借款本金2240000元向原告申请借款展期，并提供《展期还款申请书》、《连带责任保证承诺书》，龙水英自愿为被告麦栋国向原告借款展期所形成的债务承担连带责任保证担保。2014年12月5日被告麦栋国、龙水英及吴川市博铺水英化工商店(已注销，经营者为龙水英)与原告签订一份《借款展期协议书》【编号：吴梅农信(2012)借展字第56号】，约定展期借款金额2240000元，展期到期日为2015年12月5日止，利率为年利率10.64％，按月结息，分期还本。被告麦栋国愿意继续以原提供的抵押物继续作为展期借款的抵押担保。该笔借款展期到期前，原告多次派员上门向被告催收借款利息，2015年10月13日被告麦栋国向原告承诺分期还款并提供《分期还款计划书》，但也未能按约定履行归还借款本息的义务，被告龙水英亦末代偿。2016年1月28日及2016年12月26日原告向被告发出《还贷通知书》，被告麦栋国、龙水英虽签字确认，但均以资金短缺为由拖欠至今拒不归还。截止2017年5月20日被告麦栋国尚欠原告的借款本金2240000元、利息及罚息744800元，本息合计2984800元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。吴川信用联社是经批准开办金融机构,有金融业务许可资格。被告麦栋国向原告属下的梅录信用社贷款，并签订了《借款合同》和《抵押担保合同》。被告龙水英与梅录信用社签订了《连带责任保证承诺书》，被告龙水英向梅录信用社作出连带责任保证，两被告与梅录信用社所签订的合同及所作的连带责任保证，均是当事人的真实意思表示，不违反国家法律规定，贷款利率在法律允许范围内，涉案的合同依法成立，受法律保护。上述合同签订后，梅录信用社已完全履行了发放贷款的义务，但被告麦栋国未能按《借款合同》的约定履行清偿义务，现原告请求被告麦栋国归还尚欠借款本金2240000元、利息、罚息744800元及至还清借款之日止的利息，符合《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定和双方签订的合同的约定，本院予以支持。
被告麦栋国以其麦华名下的位于吴川市梅菉街道海景花园B29号地的房地产[房屋产权证号：粤房地权证吴川字第××号；国有土地使用权证号：吴府国用(2007)第01170号]为被告麦栋国向梅录信用社的上述借款作抵押担保，与梅录信用社签订了《抵押担保合同》且上述抵押物依法办理了抵押登记手续。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，梅录信用社与被告麦栋国所签订的《抵押担保合同》依法成立并生效。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”和第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告对被告麦栋国提供的抵押物作价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。
因被告龙水英自愿向梅录信用社作出连带责任保证书，为麦栋国的借款提供连带责任保证，现被告麦栋国未能按约向原告履行还款责任，现原告请求被告龙水英承担本案的连带清偿责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告麦栋国尚欠原告吴川市农村信用合作联社的本金2240000元和利息、罚息744800元及还清本金之日止的逾期利息[自2017年5月21日起至还清本金之日止以2240000元为基数，按年利率15.96%计算]，限被告麦栋国于本判决发生法律效力之日起十五日内归还给原告吴川市农村信用合作联社；
二、原告吴川市农村信用合作联社对登记在被告麦栋国名下位于吴川市梅菉街道海景花园B29号地的房地产[房屋产权证号：粤房地权证吴川字第××号；国有土地使用权证号：吴府国用(2007)第01170号]折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；
三、被告龙水英对被告麦栋国尚欠原告吴川市农村信用合作联社的本息（本判决第一项判决主文确定的本息）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费人民币30678元，由被告麦栋国、龙水英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 郭 雕
审判员 李小龙
审判员 彭 曦
二〇一七年十二月二十九日
书记员 林越华