安徽省池州市贵池区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1702民初4752号原告:中国银行股份有限公司池州分行，住所地安徽省池州市贵池区，统一社会信用代码9134170085382065XM（1-1）。代表人:陈付山，该分行行长。委托代理人:张精康，安徽天贵律师事务所律师。委托代理人:桂娟，安徽天贵律师事务所律师。被告:朱建华，男，汉族，1962年9月17日生，住安徽省池州市贵池区。委托代理人:梁茂松，安徽安池律师事务所律师。被告:陈克珍，女，汉族，1964年9月10日生，住安徽省池州市贵池区。被告:池州市华辰汽车商贸有限公司，住所地安徽省池州市站前区,统一社会信用代码：91341700762784497k。法定代表人:朱建华，该公司经理。被告:池州市恒达房地产开发有限公司，住所地池州市贵池区,统一社会信用代码：913417006957482924。法定代表人:张文斌，该公司经理。原告中国银行股份有限公司池州分行诉被告朱建华、陈克珍、池州市华辰汽车商贸有限公司、池州市恒达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人桂娟，被告池州市华辰汽车商贸有限公司法定代表人朱建华、朱建华及委托代理人梁茂松到庭参加诉讼，被告陈克珍、池州市恒达房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票及起诉状副本未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。中国银行股份有限公司池州分行诉称：2012年11月12日，原告与被告朱建华签订了两份《个人商业用房贷款合同》，约定被告朱建华在原告处办理商铺贷款，并以其所有池州市贵池区汇景花园南苑14幢404室和所购的池州市贵池区长江南路和谐公馆301-311、312-314室房产为上述借款提供抵押担保，被告池州市华辰汽车商贸有限公司为上述借款提供连带担保责任。被告朱建华、陈克珍系夫妻关系。合同签订后，原告依约向被告朱建华发放了贷款，但被告朱建华、陈克珍未按合同约定归还借款，截止2016年4月19日，尚欠借款本息、罚息共计4766501元。根据合同约定，被告已经构成违约，原告有权提前收回全部贷款。为维护原告自身合法权益，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决：1、被告朱建华、陈克珍立即归还借款本息、罚息4766501元（利息、罚息计算至2016年4月19日）；2、被告朱建华、陈克珍支付从2016年4月20日至实际付清日的利息、罚息（以借款本金4619571.04元为计算基数，月利率按中国人民银行规定基准利率上浮10%；罚息利率按合同约定贷款利率上浮50%）；3、被告朱建华、陈克珍承担本案律师代理费150000元；4、被告池州市华辰汽车商贸有限公司、池州市恒达房地产开发有限公司对上述第1、2、3项请求承担连带担保责任；5、原告对被告朱建华、陈克珍所有位于池州市贵池区汇景花园南苑14幢404室、池州市贵池区长江南路和谐公馆301-311、312-314室房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项请求及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；6、由被告承担本案诉讼费用。被告朱建华辩称：借款本息需要核对。本案证据无律师代理费收据。原告追加池州市恒达房地产开发有限公司为共同被告符合法律规定。被告陈克珍、池州市恒达房地产开发有限公司未出庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2012年11月12日，原告中国银行股份有限公司池州分行与被告朱建华签订了两份《个人商业用房贷款合同》，约定被告朱建华在原告处办理商铺贷款，并以其所有池州市贵池区汇景花园南苑14幢404室和所购的池州市贵池区长江南路和谐公馆301-311、312-314室房产提供抵押担保，被告池州市恒达房地产开发有限公司在《个人商业用房贷款合同》为被告朱建华所购的池州市贵池区长江南路和谐公馆301-311、312-314室房产提供阶段性连带责任保证。2013年1月5日原告中国银行股份有限公司池州分行与被告池州市华辰汽车商贸有限公司签订《个人贷款保证合同》为朱建华该笔借款提供连带担保责任。被告朱建华与陈克珍系夫妻关系，被告陈克珍在个人贷款保证合同和抵押物清单签字确定。合同签订后，原告中国银行股份有限公司池州分行依约向被告朱建华发放了贷款，但被告朱建华、陈克珍未按合同约定归还借款，截至2016年4月19日，尚欠借款本金4619571.04元，利息396228.98元，罚息5438.38元。原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼，提出诉之请求。另查明，原告中国银行股份有限公司池州分行因本案提起诉讼支付律师费150000元，但无票据证明。以上事实有原告营业执照复印件、负责人身份证明、被告朱建华、陈克珍身份证及结婚证复印件、《个人商业用房贷款合同》复印件、抵押物清单复印件、抵押权预告登记证复印件、借款借据复印件、《个人贷款保证合同》复印件及当事人陈述在卷佐证。本院认为：原告中国银行股份有限公司池州分行与被告朱建华签订的《个人商业用房贷款合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约向被告朱建华发放贷款，现要求被告朱建华归还贷款本息，符合合同约定及相关法律规定，予以支持。被告朱建华在原告处办理商铺贷款，并以其所有位于池州市贵池区汇景花园南苑14幢404室和所购的位于池州市贵池区长江南路和谐公馆301-311、312-314室房产为上述借款提供抵押担保，池州市华辰汽车商贸有限公司在保证合同中为朱建华借款提供保证担保，现原告要求其承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告池州市恒达房地产开发有限公司在《个人商业用房贷款合同》为被告朱建华该笔借款提供阶段性连带责任保证，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，现朱建华未对其所购的位于池州市贵池区长江南路和谐公馆301-311、312-314室房产到有关登记部门办理房屋产权登记，原告中国银行股份有限公司池州分行要求池州市恒达房地产开发有限公司对被告朱建华的借款承担连带责任保证，符合合同约定，本院予以支持。被告朱建华与陈克珍系夫妻关系，朱建华所负债务系婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理。原告主张本案提起诉讼产生的律师代理费，因未提供律师费票据证明，故其主张律师代理费的诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告陈克珍、池州市恒达房地产开发有限公司未到庭应诉答辩，放弃了对原告诉讼主张和证据抗辩权，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、朱建华、陈克珍于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司池州分行偿还借款本金4619571.04元及利息（截至2016年4月19日利息396228.98元、罚息5438.38元，从2016年4月20日起利息、罚息按合同约定利率计算至借款实际清偿止），池州市华辰汽车商贸有限公司对该笔借款承担连带清偿责任。二、如朱建华、陈克珍未履行给付义务，中国银行股份有限公司池州分行有权对朱建华、陈克珍位于池州市贵池区汇景花园南苑14幢404室、池州市贵池区长江南路和谐公馆301-311、312-314室房产进行折价或者拍卖、变卖所得之价款享有优先受偿权。三、池州市恒达房地产开发有限公司在朱建华办理池州市贵池区长江南路和谐公馆301-311、312-314室房产产权登记前对第一项债务承担连带清偿责任。四、驳回中国银行股份有限公司池州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币46132元，由朱建华、陈克珍、池州市华辰汽车商贸有限公司、池州市恒达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审 判 长  杜志鹏人民陪审员  张小军人民陪审员  张鸿英二〇一六年十二月十二日书 记 员  鲍万斌附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。