广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初1975号
原告黄新梅，女，汉族，住湖南省耒阳市，公民身份号码×××3588。
委托代理人谭立军，广东雄爵律师事务所律师。
委托代理人刘涛。
被告方嘉琪，女，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
被告东莞市天绫服饰有限公司，住所地：广东省东莞市，注册号：441900000421876。
法定代表人方嘉琪。
原告黄新梅诉被告方嘉琪、东莞市天绫服饰有限公司（下简称“天绫公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月13日以简易程序受理，后依法转为普通程序，由审判员邓艳霞担任审判长，与代理审判员朱昉、人民陪审员梁小玲组成合议庭于2016年5月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人谭立军到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月31日原告与被告方嘉琪签订了编号为2015借字第0831号的《抵押借款合同》以及编号为20150831-1号的《借款确认书》，约定原告向被告方嘉琪提供500000元的贷款，被告方嘉琪将天津市东丽区东丽湖度假区溪韵风景湾2-1号房产抵押给原告，被告天绫公司作为贷款的保证人。合同还约定了贷款期限、贷款利率、逾期还款利息、违约金、保证责任等。合同签订后原告依约向被告方嘉琪发放了贷款，但被告方嘉琪却未能按时偿还贷款本息。为维护原告合法权益，特提起诉讼，恳请法院判令：1、被告方嘉琪偿还原告借款本金500000元及利息（以借款本金500000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍从2015年8月31日起计算至实际付清之日止，暂计算至2015年11月30日为30000元），利息本金合计530000元；2、被告方嘉琪支付原告违约金（以借款本金500000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍从2015年12月1日起算至实际付清之日止）；3、被告方嘉琪支付原告为实现债权而支付的律师费48000元；4、被告天绫公司对上述1、2、3项请求承担连带担保责任；5、原告对被告方嘉琪提供的位于天津市东丽区东丽湖度假区溪韵风景湾2-1号（房产证号：房地证津字第××号）抵押物享有优先受偿的权利；6、本案诉讼费用由两被告承担。
被告方嘉琪、天绫公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何答辩意见或证据。
经审理查明，原告主张与被告方嘉琪存在借款合同关系，并为提交了《抵押借款合同》、《借款确认书》、中信银行个人账户明细查询及网银交易情况查询为证。其中《抵押借款合同》由原告（甲方）、被告方嘉琪、被告天绫公司（丙方）于2015年8月31日签订，约定原告同意向被告方嘉琪发放借款伍拾万元，借款期间为2015年8月31日至2015年11月30日，利率按银行贷款利率四倍，还款方式为按月偿还利息，乙方于每月5日前向甲方支付当月应付利息，借款到期之日，乙方必须一次性付清借款本息；第五条约定丙方将位于天津市东丽区东丽湖度假区溪韵风景湾2-1号，地号03-106，房产证房产津字第××号，建筑面积190.57㎡的房产作为本合同项下借款的抵押担保，抵押担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；第九条约定如乙方在借款到期之日仍未能偿还借款本息，除应归还借款本金以及按本合同约定继续计算利息之外，对于逾期部分甲方有权另行要求乙方每日按未还款总额的3‰计付逾期违约金，直至乙方完全付清上述借款、利息、违约金及相关费用；第十条约定乙方未按合同约定偿还借款本息的，甲方有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，受偿不足部分，甲方继续向乙方追偿，丙方对优先受偿不足部分承担连带保证责任；第十四条约定甲方实现债务的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因乙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用由乙方承担。《借款确认书》由原告（甲方）与被告方嘉琪（乙方）于2015年8月31日签订，对借款金额、借款期限再次进行了确认；第三条约定借款利息按银行贷款利率自借款发放之日起每三个月支付一次利息，乙方须于每季第一个月5日前向甲方支付当月应付利息，借款到期之日乙方必须一次性付清借款本息；第四条约定借款交付方式及被告的收款账户；第五条约定确认书内容与之前形成的《抵押借款合同》有冲突的以确认书内容为准。中信银行个人账户查询明细原件及网银交易情况查询反映原告于2015年8月31日分两笔向被告指定账户转账共计455000元，原告称另外45000元为现金支付给被告。
另查，案涉抵押房产位于天津市东丽区东丽湖度假区溪韵风景湾2-1号，登记在被告方嘉琪名下，房产证号为11××39号。现该房产登记的第一顺位抵押权人为中信银行股份有限公司天津分行，权利价值1320000元，登记的抵押期限为2009年8月5日至2039年8月5日。原告为登记的第二顺位抵押权人，权利价值为500000元，登记的抵押期限为2015年8月26日至2017年8月25日。庭审中，原告称签署《抵押借款合同》时双方没有注意到抵押物实际在被告方嘉琪名下，所以才在合同中错误的记载由丙方名下的案涉房屋进行抵押，原告主张案涉房屋已经办理了抵押登记，原告应享有抵押权。
原告还提交了民事委托合同、律师费发票及律师费支付凭证拟证明原告为本案诉讼支出律师费48000元。
以上事实，有原告提交的抵押借款合同、借款确认书、房产证、他项权证、中信银行个人账户查询明细、网银交易查询情况、民事委托合同、律师费发票及律师费支付凭证，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告方嘉琪、天绫公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告提交的《抵押借款合同》、《借款确认书》、房产证、他项权证、中信银行个人账户查询明细经核对与原件一致，被告也未提出异议，本院依法予以采信。原告应已依约向被告方嘉琪支付借款本金500000元，被告方嘉琪未能举证已按约定偿还借款本息，原告有权诉请被告方嘉琪偿还借款本金500000元。
关于利息，《抵押借款合同》约定利率按照银行贷款利率四倍计算，但《借款确认书》第三条约定利息按银行贷款利率计算，且第五条约定《借款确认书》内容与之前形成的《抵押借款合同》有冲突的以确认书内容为准，故本院认定借款利息应为中国人民银行同期同类贷款基准利率。原告主张约定的违约金每日按未还款总额3‰标准过高，故主张自行调整为银行贷款利率四倍计算，属于对自身权利的处分，本院予以确认。故原告有权要求被告方嘉琪按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付2015年8月31日至2015年11月30日的借款利息，以及按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍支付2015年12月1日至实际清偿之日止的违约金。另，根据《抵押借款合同》第十四条的约定，原告有权要求被告方嘉琪支付原告为本案诉讼支出的律师费48000元。
关于案涉抵押，案涉约定的抵押房产已办理抵押登记，合法有效，原告对案涉抵押房产享有第二顺位的抵押权，在保障顺序在先的抵押权人中信银行股份有限公司天津分行优先受偿后的余值就案涉债权享有优先受偿权。根据《抵押借款合同》第十条的约定，原告有权要求被告天绫公司对被告方嘉琪的上述债务，在原告对抵押物优先受偿不足部分的范围内承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方嘉琪在本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄新梅偿还借款本金500000元、借款利息（以500000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2015年8月31日起计算至2015年11月30日）、违约金（以500000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍从2015年12月1日起计算至实际清偿之日止）以及律师费48000元；
二、原告黄新梅有权对被告方嘉琪名下的位于天津市东丽区东丽湖度假区溪韵风景湾2-1号的房屋（房地证津字第××号）享有第二顺位的抵押权，对该房产折价或拍卖后所得的价款，在保障顺序在先的抵押权人中信银行股份有限公司天津分行优先受偿后的余值就案涉债权享有优先受偿权；
三、被告东莞市天绫服饰有限公司对被告方嘉琪在上述第一判项中确定的债务，在上述第二判项确定的抵押物不足清偿的范围内，向原告黄新梅承担连带清偿责任；
四、驳回原告黄新梅的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9580元，原告已预交，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 邓艳霞
代理审判员 朱 昉
人民陪审员 梁小玲
二〇一六年七月十八日
书 记 员 徐婴仪
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。