浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙02民终3571号
上诉人（原审被告）：葛维跃，男，1964年12月26日出生，汉族，住象山县。
委托诉讼代理人：李荣耀，宁波市浦港法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：象山县市场开发经营有限公司。住所地：象山县丹东街道丹峰东路***号。
法定代表人：王豫立，该公司主任。
委托诉讼代理人：李先泉，浙江象港律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔开慧，浙江象港律师事务所律师。
上诉人葛维跃因与被上诉人象山县市场开发经营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院（2017）浙0225民初4163号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
葛维跃上诉请求：1.撤销一审判决第三项、第四项；2.依法改判第三项为葛维跃支付象山县市场开发经营有限公司租金（包含占有使用费）【3460元/月/间×2间×12月+3460元/月/间×2间×（自2016年8月16日起计算至实际腾空之日止）－280800元÷2】；依法改判第四项为葛维跃支付象山县市场开发经营有限公司违约金（以25680元为基数自2016年9月21日起按月利率15‰计算至实际给付之日止）。事实和理由：葛维跃与象山县市场开发经营有限公司争议的焦点是每间房屋每月租金4200元是否属于双方补充协议中的最低房租。象山县市场开发经营有限公司在一审开庭前已经与租金为7100元的承租户和解，该承租户的租金最高，双方和解后将租金降到每间每月4200元，对于该事实象山县市场开发经营有限公司在一审中没有提及，一审法院未能了解全部事实真相，以致一审判决不公。
象山县市场开发经营有限公司辩称，租金调整后的数额少于双方约定的租金数额，没有损害葛维跃的利益，是象山县市场开发经营有限公司对自身利益的处分。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
象山县市场开发经营有限公司向一审法院起诉请求：1.解除象山县市场开发经营有限公司与葛维跃签订的房屋租赁合同，并责令葛维跃在租赁合同解除后十日内腾空租赁物并交还象山县市场开发经营有限公司；2.葛维跃支付象山县市场开发经营有限公司租金（包含占有使用费）91812元（暂算至2017年8月15日），并支付违约金（自2016年9月16日起按每月1.5%计算至实际腾房之日止）；3.本案诉讼费由葛维跃承担。
一审法院认定事实：2015年4月17日，象山县市场开发经营有限公司通过公开招租方式将坐落于象山县间）有偿出租给葛维跃经营，双方自愿签订《象山县公有用房出租合同》一份。合同约定：租赁期限为2年，自2015年6月17日至2017年6月16日止，两年租金为421224元，租金按年计算，一次性付清；第二年的租金缴付日期为2016年6月17日前，一次性付清全年租金；未按约定缴付租金、保证金、水电、物业等费用的，逾期1日按所欠费用总额的5‰向象山县市场开发经营有限公司支付违约金；不按约定期限缴付租金、保证金达30天以上的，象山县市场开发经营有限公司有权单方解除合同。合同签订后，象山县市场开发经营有限公司按约交付租赁物，葛维跃亦按约缴付了第一年租金。2015年7月20日，象山县市场开发经营有限公司与葛维跃签订补充协议一份，将租赁期限调整为2015年8月16日至2017年8月15日，并明确象山县市场开发经营有限公司继续开展存量房屋招租工作，如新招单位标的低于原始标的，经报石浦镇审核，履行相关程序后，予以同比核减，在第二年房租中扣减，核减时间从2015年10月16日始至2017年8月15日止，剩余商铺招标成功时间早于核减时间的，以提早时间为准。根据补充协议约定，象山县市场开发经营有限公司通知葛维跃缴付租金，缴付到期时间为2016年9月20日，但葛维跃未按约定缴付租金。之后，经象山县市场开发经营有限公司多次催讨，葛维跃仍未履行缴付义务。
一审法院认为，象山县市场开发经营有限公司与葛维跃签订的《象山县公有用房出租合同》真实、合法、有效，双方均应按照约定履行各自义务，现葛维跃未按约定缴付租金，显属违约。根据合同约定，葛维跃逾期缴纳租金30天以上的，象山县市场开发经营有限公司有权单方解除合同。据象山县市场开发经营有限公司提供的文书送达回证载明内容，第二年租金的缴付时间为2016年9月20日，至今已逾期30天以上，故象山县市场开发经营有限公司有权解除双方签订的《象山县公有用房出租合同》，并要求葛维跃腾空租赁物交还象山县市场开发经营有限公司。象山县市场开发经营有限公司按照《象山县公有用房出租补充协议》约定，主动调整租金的计算标准为4200元/月/间，低于双方签订的《象山县公有用房出租合同》标准，一审法院予以尊重，故一审法院对象山县市场开发经营有限公司要求葛维跃支付尚欠租金（包含占有使用费）的请求予以支持。葛维跃抗辩象山县市场开发经营有限公司主张的计算标准并非最低标准，应待所有房屋出租完毕后再确定计算标准，且确定最低标准时，还应区分地段差异。一审法院认为，根据补充协议的载明内容，并不能推断出需待所有房屋出租完毕后再行确定计算标准，如若象山县市场开发经营有限公司未能就存量房屋全部招租完毕，按葛维跃的抗辩意见，则象山县市场开发经营有限公司主张租金的条件将一直未能成就，不符合公平原则，地段差异并非是确定最低标准的前提条件，故对于葛维跃的抗辩意见，一审法院不予采纳。补充协议对租赁期限进行调整，故第一年租金的对应时间范围为2015年6月17日至2016年8月15日，第二年租金的对应时间范围为2016年8月16日至2017年8月15日，经计算，葛维跃尚欠租金为【4200元/月/间×3间×12月+4200元/月/间×3间×（自2016年8月16日起计算至实际腾空之日止）－421224元÷2】。关于象山县市场开发经营有限公司要求葛维跃支付违约金的请求，因葛维跃支付租金的日期为2016年9月20日前，故违约金可自2016年9月21日起计算至实际给付之日止，基数可按租期届满之日止的尚欠租金即91788元（4200元/月/间×3间×24月-421224元÷2）计算，计算标准可按每月15‰（低于象山县市场开发经营有限公司、葛维跃约定的日千分之五）。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条之规定，判决：一、解除象山县市场开发经营有限公司与葛维跃于2015年4月17日签订的《象山县公有用房出租合同》；二、葛维跃腾空坐落于象山县间），并完整移交象山县市场开发经营有限公司；三、葛维跃支付象山县市场开发经营有限公司租金（包含占有使用费）【4200元/月/间×3间×12月+4200元/月/间×3间×（自2016年8月16日起计算至实际腾空之日止）－421224元÷2】；四、葛维跃支付象山县市场开发经营有限公司违约金（以91788元为基数自2016年9月21日起按月利率15‰计算至实际给付之日止）；上述第二、三、四项均于本判决生效后十日内履行。五、驳回象山县市场开发经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2357元，减半收取1178.50元，由葛维跃负担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据法律规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。葛维跃主张一审法院以每间每月4200元计算租金和违约金不合理，但未提供相应证据予以证明。葛维跃与象山县市场开发经营有限公司签订的《象山县公有用房出租合同》中约定两年租金为308400元，一审中象山县市场开发经营有限公司主动将两年租金的计算标准调整为201600元（4200元/月/间×2间×24月），低于双方在合同中约定的数额，系象山县市场开发经营有限公司对自身权利的处分，一审法院予以采纳作为计算租金和违约金的标准，并无不当。
综上所述，葛维跃的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2357元，由上诉人葛维跃负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴节祥
审 判 员 倪春艳
代理审判员 张 敏
二〇一七年十二月二十六日
代书 记员 翁齐琪