安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0602民初1248号
原告：淮北农村商业银行股份有限公司矿山集支行，住所地安徽省淮北市矿山集商业街。统一社会信用代码91340600684971587K。
负责人：朱晓亮，该支行行长。
被告：朱成赔，女，1984年5月9日出生，汉族，住安徽省淮北市。
被告：高申，男，1976年7月13日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
原告淮北农村商业银行股份有限公司矿山集支行（以下简称农商行矿山集支�）与朱成赔、高申金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行矿山集支行负责人朱晓亮到庭参加诉讼，被告朱成赔、高申经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农商行矿山集支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令朱成赔立即偿还农商行矿山集支行借款本金及利息共计634298.41元，判令农商行矿山集支行对朱成赔、高申抵押担保的淮房地权证相山区字第××、12××30号房地产权证下的房地产享有优先受偿的权利；2、依法判令朱成赔、高申对上述借款本息、利息承担连带还款责任；3、本案诉讼费用、评估费用以及实现债权的费用等由朱成赔、高申承担。事实与理由：2015年2月26日，农商行矿山集支行与朱成赔、高申签订了《担保（抵押）承诺书》。承�书中约定：若借款人该最高额授信项下借款未能按期归还，愿承担连带担保责任，直至所有贷款本息归还完毕为止。2015年2月27日，农商行矿山集支行与高申签订了《共同借款人承诺书》,承诺书中第一条约定：高申自愿与朱成赔共同承担对淮北农村商业银行矿山集支行60万元整（期限自2015年2月27日至2018年2月27日）银行欠款的偿还义务，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕。第三条约定：高申保证按约还款、付息；并以家庭财产但并不限于家庭财产对其上述合同项下的相应债务承担连带保证责任。2015年2月27日，农商行矿山集支行与朱成赔、高申签订了《最高额抵押保证合同》，朱成赔，高申以其二人所有的淮房地权证相山区字第××，12××30号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了淮房地产他证相山区字第15××33号房地产他项权证。2016年6月29日，农商行矿山集支行�朱成赔签订《个人借款合同》。合同第二条约定：借款金额60万元；合同第三条约定贷款用途为：购买建材；合同第四条约定，借款期限为2016年6月29日至2017年6月29日。合同第六条第一款约定：贷款利率为7.83%；合同第六条第二款约定：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同第六条第六款约定：结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第十二条约定：违约情形为甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十三条约定：对朱成赔未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第十四条约定：农商行矿山集支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由朱成赔承担。朱成赔�款逾期未还，截至2017年8月28日已欠息34298.41元，农商行矿山集支行经多次催收，仍未归还。综上所述，农商行矿山集支行为维护自己的合法权益，现根据相关法律规定，特此起诉，请依法予以支持。
被告朱成赔、高申未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对农商行矿山集支行所举的证据朱成赔、高申结婚证、综合授信协议、最高额抵押担保合同、共同借款人承诺书、个人借款合同、房地产权证、房地产他项权证、提款申请书、借款凭证，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：朱成赔与高申系夫妻关系。农商行矿山集支行与朱成赔、高申签订了《最高额抵押保证合同》约定的主债权最高额为60万元。农商行矿山集支行于2016年6月29日向朱成赔指定账户发放贷款60万元。农商行矿山集支行主张朱成赔所欠利息34298.41元计算�误，经核对，朱成赔借款期限为一年（2016年6月29日至2017年6月29日），约定年利息为7.83%，逾期利息加收50%，借期内的利息为46980元（600000元×7.83%），逾期利息计算至2017年8月28日为11745元（600000元×7.83%÷12月×2月×150%），利息共计为58725元，农商行矿山集支行自认朱成赔已偿还利息25079.09元，朱成赔所欠利息为33645.91元（58725元-25079.09元）。本院其余查明事实与农商行矿山集支行诉称一致。
本院认为：朱成赔与农商行矿山集支行签订的借款合同、朱成赔、高申与农商行矿山集支行签订的最高额抵押合同、高申与农商行矿山集支行签订的共同借款人承诺书均系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应如约履行。农商行矿山集支行已依约发放了借款，但朱成赔、高申未能按约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。�成赔、高申应依约偿还农商行矿山集支行借款本金60万元、利息及罚息33645.91元。农商行矿山集支行主张对朱成赔、高申提供的抵押物淮房地权证相山区字第××、12××30号房屋享有优先受偿权，符合法律规定，但应在双方最高额抵押合同约定的担保金额60万元内享受优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告朱成赔、高申于本判决生效后十日内连带偿还原告淮北农村商业银行股份有限公司矿山集支行借款本金60万元、利息及逾期利息33645.91元，共计633645.91元；
二、原告淮北农村商业银行股份有限公司矿山集支行对被告朱成赔、高申提供的抵押物淮北市相山区人民路XXX号翡翠岛X幢XXX（房产证号：淮房地权证相山区字第××、12××29）房产折价或者拍卖、变卖所得价款在60万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告淮北农村商业银行股份有限公司矿山集支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10143元，减半收取计5071.50元，由原告淮北农村商业银行股份有限公司矿山集支行负担5元，被告朱成赔、高申负担5066.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 谢晓宾
二〇一七年十月二十三日
书记员 张婉婉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的�应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债�人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。