广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1721民初376号
原告：阳西县农村信用合作联�，住所地：广东省阳江市阳西县。
法定代表人：郑天朴，该社理事长。
委托代理人：张认东，该社员工。
委托代理人：冯水任，该社员工。
被告：梁燕玲，女，汉族，户籍住址：广东省阳江市江城区，公民身份号码：×××0023。
原告阳西县农村信用合作联社（以下简称：阳西农信社）诉被告梁燕玲借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阳西农信社的委托代理人张认东到庭参加诉讼，被告梁燕玲经本院公告送达起诉书副本、应诉通知书和开庭传票，期限届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阳西农信社诉称：被告以房屋装修为由，于2013年5月31日向原告借款1000000元整，约定借款期限为120个月，到期日为2023年5月28日，年利率为8.1875%。借款时，被告以其名下房产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）一座为借款作抵押，并办理了抵押登记手续。还款采用分期归还本息的方式，以每月的第20日为还款日。借款后，被告没有按期偿还贷款本金及依约支付贷款利息，已构成违约。截至2016年2月23日，被告尚欠原告借款本金845861.19元及利息37519.63元，合计883380.82元。现原告有权解除与被告的借贷关系，宣布借款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。经催收无果，原告诉至本院，请求判令：一、被告偿还借款本金845861.19元并支付利息（计至2016年2月23日的利息为37519.63元，2016年2月24日起的利息按借款合同约定计付）给原告；二、原告对被告名下的抵押房产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告负担。
被告梁燕玲不作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2013年5月29日，原告阳西农信社（××）与被告梁燕玲（××）签订《个人借款合同》［编号：农信（2013）借字第10020139902512608号］，约定：“第一条：本合同项下的借款金额为（大写）壹佰万元整；小写￥1000000.00；本合同项下的借款用于房屋装修；本合同约定借款期限为十年，即从2013年5月29日至2023年5月28日；第二条：本合同约定的贷款利率为浮动利率；贷款利率=基准利率×（1＋上浮比例）；上浮比例为25%；基准利率指中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；本合同签订时的基准利率为6.55%，本合同签订时的贷款利率为8.1875%；贷款利率按年度调整，利率调整日为次年1月1日；逾期贷款（××未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；××�按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每季末月的第20日；××应在结息日向××支付到期利息；第五条：本合同项下××的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算；××采用等额本息还款法还款；第九条：××应严格履行本合同全部条款，按期偿还贷款本息；第十二条：××未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约；××违约的�××有权宣布贷款提前到期，要求××立即归还全部借款本息及相关费用，有权向××收取违约金，解除与××的借贷关系”等内容。同日，原告（××）与被告梁燕玲（××）签订《抵押担保合同》［编号：农信（2013）抵字第10120139902513246号］，约定：“××应梁燕玲（以下简称‘债务人’）的要求，为确保××与债务人签订的编号为农信（2013）借字第10020139902512608号的《个人借款合同》（以下简称‘主合同’）的履行，××基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向××提供抵押担保。第一条：本合同项下被担保债权为××在主合同项下所享有的全部债权；第二条：本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息�复利和罚息等）、违约金损害赔偿金和××为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条：××同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；第六条：本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；第十条：债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，××有权以协议折价、变卖、拍卖或以法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿”等内容，该合同附有抵押物清单，该清单载明的抵押财产为被告梁燕玲名下位于阳东县××镇××迎宾大道××花园××房产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）。2013年5月31日，原、被告就上述抵押房产办理抵押登记手续，并取得他项权证（证号：�房地他项权证阳东他押字第0300020375号）。同日，原告向被告出借1000000元，并由被告在原告出具的借款借据上签名捺印确认。借款后，被告梁燕玲未依约还款付息，截至2016年8月18日，被告梁燕玲尚欠原告借款845861.19元及利息和违约金合计61409.2元。经催收无果，原告诉至本院，请求如诉请。
在诉讼中，原告于2016年4月7日向本院提出财产保全的申请，要求对被告梁燕玲名下位于阳东县××镇××迎宾大道××花园××房产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）予以查封，并提供担保。经审查，本院于2016年4月18日作出（2016）粤1721民初376号民事裁定书，裁定查封上述房产，期限为三年。因申请财产保全，原告预付申请费5000元。
以上事实，有身份证、户口簿、个人借款合同、抵押担保合同、房地产权证、他项权证、借款借据、利息测算表、（2016）粤1721民初376号民事裁定书及原告陈述证实，本院予以确认。
本院认为：原告阳西农信社与被告梁燕玲之间订立的借款合同是双方真实意思表示，并无违反法律规定，应受法律保护，双方均应受该合同的约束，履行相应的义务。本案中，原告已依约向被告梁燕玲发放贷款1000000元，被告梁燕玲亦应履行还款付息的义务，但其未依约偿付，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据上述《个人借款合同》第十二条约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告还款并支付利息和违约金。现原告请求被告梁燕玲偿还借款845861.19元并支付利息和违约金，合法合理，应当予以支持。因此，被告梁燕玲应偿还借款845861.19元并支付利息和违约金给原告阳西农信社，其中，计至2016年8月18日的利息和违约金合计61409.2元，2016年8月19日起至判决指定还款之日止的利息和违约金按《个人借款合同》的约定计算。由于被告梁燕玲以其名下位于阳东县××镇××迎宾大道××花园××房产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）为上述债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告的抵押权合法有效。现被告梁燕玲未依约履行还款付息的义务，原告请求就上述房产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告梁燕玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁燕玲在本判决生效之日起十五日内偿还借款845861.19元并支付利息和违约金给原告阳西县农村信用合作联社，其中，计至2016年8月18日的利息和违约金合计61409.2元，2016年8月19日起至本判决指定还款之日止的利息和违约金按《个人借款合同》的约定计算；
二、原告阳西县农村信用合作联社有权就被告梁燕玲名下位于阳东县东平镇白沙居委会迎宾大道8号恒福花园A1幢11号房产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12634元、财产保全申请费5000元，合计17634元，由被告梁燕玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 许文华
人民陪审员 徐加佑
人民陪审员 江祖珍
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 罗璐瑶