广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江开法民二初字第647号
原告甄柏成，男，汉族，住开平市三埠街道办事处中山，系原开平市三埠区唐城俱乐部的个体经营者，身份证号码：×××1253。
委托代理人詹振雄，广东星辉律师事务所律师。
被告何礼贤，男，汉族，住开平市三埠长沙，身份证号码：×××7275。
原告甄柏成诉被告何礼贤租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告甄柏成的委托代理人詹振雄，到庭参加诉讼，被告何礼贤经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甄柏成诉称，开平市三埠区唐城俱乐部于2007年6月14日登记成立，至2014年6月8日登记注销，经营者是原告甄柏成。原、被告于2013年5月13日签订《承包经营唐城俱乐部二楼协议书》“唐城俱乐部二楼现有的水电设备、音响设备等用具”由被告自2014年6月8日至2018年3月31日止承包经营每月8万元(含租金)；履约保证金50万元；协议书对承包款及履约保证金的交付和相关事项均作了明确的约定。签约后，被告只是在2013年5月15日和2013年6月10日交付履约保证金20万元给原告，其于30万元履约保证金至今未付。2014年6月18日，“开平市三埠区唐城俱乐部”变更登记为“开平市三埠唐城俱乐部”，经营者为何永乐。由于经营不善，被告每月缴交承包款8万元至2014年11月，2014年12月份只交3万元，欠付5万元，且拖欠此后的承包款，计至2015年10月份止达85万元，屡催不付。鉴于被告长时间不能正常营业且拖欠承包款，现原告提起诉讼，请求判令：1、终止双方于2013年5月13日签订的《承包经营唐城俱乐部二楼协议书》的履行；2、履约保证金20万元归原告；3、被告向原告支付欠缴承包款及租金85万元；4本案诉讼费由被告承担。
原告甄柏成对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、工商登记资料1份，证明开平市三埠区唐城俱乐部于2007年6月14日注册登记成立，2014年6月18日注销登记，开平市三埠区唐城俱乐部经营者为原告甄柏成。2、《承包经营唐城俱乐部二楼协议书》，证明被告于2013年5月13日与原告签订承包协议；承包期限2013年6月1日至2018年3月31日；每月租金8万元。3、《收款收据》复印件2份，证明被告交履约保证金20万元，其中2013年5月25日付10万元，2013年8月6日付10万元。4、工商登记资料1份，证明开平市三埠唐城俱乐部于2014年6月20日注册登记成立，经营者为何永乐。5、租金欠缴情况1份，说明被告2014年11月份之前租金全部付清；2014年12月份只付租金3万元，欠5万元；2015年1月份起拖欠租金，至2015年10月份止合计欠租85万元。6、执行和解协议复印件2份，7、（2015）江中法民二终字第180号民事判决书复印件1份，8、（2014）江台法民二初字第256号民事判决书复印件1份，证明涉案合同仍在继续履行中。
被告何礼贤没有答辩，也没有提供证据。
被告何礼贤经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经庭审核证，原告提供的证据(除证据5)真实、合法，本院予以确认；原告证据3的两份收款收据记载了何礼贤分别缴交承包经营唐城俱乐部二楼协议履约保证金各10万元的内容，但没有记载原告为收款人，但原告以该收款收据主张被告缴交了履约保证金20万元，是原告自认行为，本院予以确认；原告证据5是原告统计被告已支付租金、欠缴租金情况制作的表格，原告主张被告已付清2014年11月份前的租金及支付2014年12月租金3万元，属原告的自认行为，本院予以确认。
根据认定证据和当事人的陈述，本院查明事实：开平市三埠区唐城俱乐部为原告甄柏成个人经营的个体工商户，于2007年6月14日经工商部门登记成立，于2014年6月18日注销登记。2013年5月13日，甄柏成以开平市三埠区唐城俱乐部名义作为甲方与何礼贤作为乙方签订一份《承包经营唐城俱乐部二楼协议书》，约定：一、甲方同意将唐城俱乐部二楼现有的水电设备、音响设备等用具交由乙方承包经营。承包期由2013年6月1日起至2018年3月31日止(2013年6月1日至7月31日止为装修期，装修期内由乙方支付每月租赁费3万元，合共6万元)。二、协议签订后，乙方支付50万元给甲方，作为协议履约保证金，该款于协议期满后，经双方清点财物、变更营业执照法人代表办妥并交回甲方后，再由甲方在五天内退回。缴款方法：(1)协议签订后付款20万元作保证金；(2)余下30万元于2013年12月31日前付清，如乙方在2013年12月31日前未能如期缴足保证金，则视作违约，甲方有权终止协议，并不退回所有保证金。三、缴款方法及时间(1)承包款为每月捌万元(包含房屋租赁费)。(2)每月的承包费于当月5号前缴付给甲方，逾期缴交的按过期天数加收1%的滞纳金。若逾期30天的，视为乙方违约，甲方不退还乙方所付履约金。四、协议签订后，唐城俱乐部负责人转由承包方人员负责，一更改营业执照有关手续由甲方协助办理，所需费用由甲、乙两方各承担50%。企业负责人更改后，原唐城俱乐部的所有财产仍归甲方所有，承包期后乙方将更改营业执照转变为甲方。……签订协议后，何礼贤先后于2013年5月15日、6月10日共向原告甄柏成支付了履约保证金20万元，并依原、被告双方签订的《承包经营唐城俱乐部二楼协议书》进行承包经营。何礼贤在承包经营期间先后向甄柏成付清了2014年11月前的承包款及2014年12月的承包款3万元，尚欠2014年12月的承包款5万元及从2015年1月起产生的承包款(每月承包款8万元)至今没有支付给甄柏成，计至2015年10月，何礼贤共欠甄柏成承包款85万元。甄柏成经催讨无果，遂提起本案诉讼。
本院认为，开平市三埠区唐城俱乐部是甄柏成个人经营的个体工商户，属从事经济活动的营利性企业组织，甄柏成以开平市三埠区唐城俱乐部名义与何礼贤签订《承包经营唐城俱乐部二楼协议书》，约定开平市三埠区唐城俱乐部的设备交由何礼贤承包经营，何礼贤另行申请(更改)营业执照进行经营，并由何礼贤负责向甄柏成支付承包费，该约定内容为甄柏成将其经营的开平市三埠区唐城俱乐部的财产租赁给何礼贤经营，故原、被告签订的该协议书实质为租赁合同，不违反法律规定，为双方的真实意思表示，双方之间的租赁合同关系依法成立，合法有效。因开平市三埠区唐城俱乐部已经工商部门注销登记，原开平市三埠区唐城俱乐部在经营期间产生的权利义务应由甄柏成享有承担。在原、被告签订的《承包经营唐城俱乐部二楼协议书》第二条第(2)项约定“余下30万元于2013年12月31日前付清，如乙方在2013年12月31日前未能如期缴足保证金，则视作违约，甲方有权终止协议，并不退回所有保证金。”第三条第(2)项约定“每月的承包费于当月5号前缴付给甲方，逾期缴交的按过期天数加收1%的滞纳金。若逾期30天的，视为乙方违约，甲方不退还乙方所付履约金。”该合同条款约定原告甄柏成解除合同条件及被告何礼贤违约责任。按该协议书约定何礼贤应当向甄柏成支付履约保证金50万元，何礼贤仅支付了履约保证金20万元，余下履约保证金30万元没有如期支付，何礼贤该行为已构成违约；另何礼贤从2014年12月起逾期支付约定的承包款，其逾期远远超过30天，何礼贤该行为亦构成违约，双方约定甄柏成解除(终止)合同的条件成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”甄柏成请求终止履行(解除)双方于2013年5月13日签订的《承包经营唐城俱乐部二楼协议书》，依法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如前所述，何礼贤没有依约支付履约保证金及承包款给甄柏成，已构成违约，依合同约定，甄柏成有权不退还何礼贤已支付的履约保证金20万元，甄柏成请求确认何礼贤已支付的履约保证金20万元归其所有，符合双方约定，本院予以支持；双方在合同中约定的承包款实为何礼贤租赁设备经营应支付的租金，甄柏成请求何礼贤支付结欠2014年12月至2015年10月的承包款及租金85万元，实为租金85万元，事实清楚，理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告何礼贤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告甄柏成以开平市三埠区唐城俱乐部名义与被告何礼贤于2013年5月13日签订的《承包经营唐城俱乐部二楼协议书》；
二、确认被告何礼贤已支付的履约保证金20万元归原告甄柏成所有；
三、被告何礼贤应自本判决生效之日起十日内支付租金(承包款)85万元给原告甄柏成。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14250元（原告已交纳），由被告何礼贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁 治 平
审 判 员 司徒艺贞
人民陪审员 张 荫 星
二〇一六年三月三日
书 记 员 邓 定 明
谭丽娜