**广州市海珠区人民法院**
**民事判决书**
（2015）穗海法民二初字第3048号
原告：广州市海珠华银小额贷款股份有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：冯耀良，董事长。
委托代理人：曹天宇，原告公司职员。
委托代理人：耿静，原告公司职员。
被告：曹伟强，住广东省开平市。
被告：开平市华兴建筑装饰工程公司，住所地开平市。
法定代表人：曹伟强。
原告广州市海珠华银小额贷款股份有限公司诉被告曹伟强、开平市华兴建筑装饰工程公司（以下简称：华兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市海珠华银小额贷款股份有限公司的委托代理人曹天宇到庭参加了诉讼。被告曹伟强、华兴公司下落不明，经本院依法公告期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市海珠华某乙小额贷款股份有限公司诉称：2014年3月28日，曹伟强与原告签订了《最高额贷款合同》，合同约定曹伟强为贷款人，原告向曹伟强提供额度为250万元的最高额贷款，最高额贷款额度有效期为12个月，从2014年3月28日起至2015年3月27日止。2014年3月28日，曹伟强支取贷款额度为50万元，双方签订贷款借据，并约定此笔贷款期限为2014年3月28日至2014年6月27日，月利率为1.4%。2014年4月1日，曹伟强支付贷款额度为200万元，双方签订贷款借据，并约定此笔贷款期限为2014年4月1日至2014年6月30日，月利率为1.4%。原告均已在贷款借据签订当天依约履行了放款义务。2014年3月28日，华某甲公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，双方约定华兴公司以位于广州市海珠区凤安一街59号2303房的自有房产一套为前述最高额贷款提供抵押担保并且依法办理了抵押登记。现两笔贷款均已到期，曹伟强均未能按时还款，经原告多次催要无果。现起诉要求：1.被告曹伟强向原告偿还借款本金250万元；2.被告曹伟强向原告支付利息（其中以200万元基数从2014年7月1日起至实际清偿之日止按照月利率1.4%计付，以50万元为基数从2014年6月28日起至实际清偿之日止按照月利率1.4%计付）；3.依法判令拍卖、变卖被告华某甲公司抵押房产，且原告对拍卖、变卖被告华某甲公司抵押房产所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告共同负担。
被告曹伟强、华某甲公司均没有提出答辩意见和提交证据。
经审理查明：2014年3月28日，原告（债权人、甲方）与曹伟强（债务人、乙方）签订了《最高额贷款合同》（合同编号：华某乙高贷字第201403284011号），约定，甲方向乙方提供的最高额贷款额度为250万元，最高额贷款额度有效期为12个月，从2014年3月28日起至2015年3月27日止；每笔贷款的利率按照甲乙双方每次签署的《支借单》执行，甲乙双方履行本合同所签署的《支借单》和《贷款借据》为本合同有效组成部份，实际贷款金额、贷款利率、贷款期限等以《支借单》、《贷款借据》为准，每笔贷款的发放日期不得超过最高额贷款期限的截止日，贷款期限依单笔《支借单》、《贷款借据》的约定，其履行期限届满日不受最高额贷款期限是否届满的限制；乙方应按照本合同的约定提款并足额清偿贷款本息，承担本合同约定的各项费用；乙方违反上述约定，甲方有权行使下述一项或几项权利，宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和各项费用；等。
同日，原告（债权人/抵押权人、甲方）与华某甲公司（抵押人、乙方）签订了一份《最高额抵押担保合同》（合同编号：华某乙高抵字第201403284011号），约定，鉴于甲方与曹伟强（以下简称“债务人”）之间签订了合同编号为华某乙高贷字第201403284011号的《最高额贷款合同》（以下简称“主合同”），乙方自愿向债务人提供质押担保，抵押物为位于海珠区凤安一街59号2303房房产一套；抵押期限自本合同生效之日起至主合同项下最后一期（笔）债务履行期限届满之日起两年；担保的范围为：从2014年3月28日起至2015年3月27日止期间在主合同项下借取但尚未结清的最高额不超过250万元的贷款本金以及贷款利息、罚息、违约金、损害赔偿金等；贷款期限届满后，债务人不能按约定时间偿还债务的，甲方有权将抵押物予以变现，所得借款优先用于偿还债务人欠付的本息、违约金等所有债务；等。原告于2014年3月31日办理了上述抵押房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告。
原告于2014年3月28日向曹伟强发放了借款50万元，曹伟强向原告出具了《贷款借据》，内容为，贷款金额为50万元，月利率1.4%，贷款期限从2014年3月28日起至2014年6月27日止，贷款用途为支付材料款，还本付息方式为按月付息、到期还本。原告后于2014年4月1日向曹伟强发放了借款200万元，曹伟强向原告出具了《贷款借据》，内容为，贷款金额为200万元，月利率1.4%，贷款期限从2014年4月1日起至2014年6月30日止，贷款用途为支付材料款，还本付息方式为按月付息、到期还本。原告以曹伟强未按时偿还本息为由，于2015年9月7日向本院提起诉讼。
诉讼中，原告表示曹伟强均只支付了借款期限内的利息。
本院认为：原告与曹伟强、华某甲公司签订的《最高额贷款合同》以及《最高额抵押担保合同》是各方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立并有效。原告主张曹伟强向其借款250万元，有原告提供的转账凭证以及《贷款借据》为证证实，本院对借款事实予以确认。《最高额贷款合同》约定，曹伟强应按照本合同的约定提款并足额清偿贷款本息，曹伟强违反上述约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求曹伟强立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和各项费用，曹伟强到期未偿还借款本息，故原告要求曹伟强偿还借款本金250万元并以200万元为基准从2014年7月1日起至实际清偿之日止按照月利率1.4%，以50万元为基准从2014年6月28日起至实际清偿之日止按照月利率1.4%计付利息，符合合同约定，本院予以支持。另抵押担保合同约定，贷款期限届满后，债务人不能按约定时间偿还债务的，债权人有权将抵押物予以变现，所得借款优先用于偿还债务人欠付的本息、违约金等所有债务，故在曹伟强不履行上述清偿义务时，原告有权以华兴公司所有设定抵押的广州市海珠区凤安一街59号2303房折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告曹伟强在本判决生效之日起10日内向原告广州市海珠华银小额贷款股份有限公司偿还借款本金250万元，并以200万元为基准从2014年7月1日起至实际清偿之日止按照月利率1.4%，以50万元为基准从2014年6月28日起至实际清偿之日止按照月利率1.4%计付利息给原告广州市海珠华银小额贷款股份有限公司；
二、如被告曹伟强不履行本判决第一项所确定的债务，原告广州市海珠华银小额贷款股份有限公司有权以被告开平市华兴建筑装饰工程公司所有设定抵押的广州市海珠区凤安一街59号2303房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30720元、公告费1000元，由被告曹伟强、开平市华兴建筑装饰工程有限公司共同负担。上述受理费已经由原告广州市海珠华银小额贷款股份有限公司预交，原告广州市海珠华银小额贷款股份有限公司同意由被告曹伟强、开平市华兴建筑装饰工程有限公司在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给原告广州市海珠华银小额贷款股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余 洁
人民陪审员 何田生
人民陪审员 李 东
二〇一六年二月十九日
书记员张琳
林斯雅