天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初3200号
原告刘斐，男，住天津市河西区。
委托代理人毛成，天津益清律师事务所律师。
委托代理人周渤涵，天津益清律师事务所律师。
被告李晓凤，女，住天津市汉沽区。
原告刘斐与被告李晓凤的房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘斐的委托代理人毛成、周渤涵，被告李晓凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘斐诉称，2014年1月23日，原、被告双方在天津市××友谊路签订《房屋买卖合同》，该合同约定：被告将位于天津市××里××室房屋出售给原告；房屋面积186.05平方米，总房款壹佰壹拾伍万元整；原告于2014年1月23日交付被告房屋定金人民币贰拾伍万元，剩余房款于过户当日付清剩余房款，并打入指定监管账户；原、被告双方约定于2014年4月30日办理过户手续；被告承诺于2014年4月30日腾出该房屋，并于2014年4月30日将该房屋钥匙交予原告；若本合同任何一方违约而发生诉讼，则守约方诉违约方所产生的全部诉讼费用和律师费用由违约方承担；本合同履行中如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向本合同签约地天津市河西区人民法院起诉。合同签订后，原告依约可向被告账户支付购房定金贰拾伍万元，然被告却没有按照合同约定向原告交付房屋，并清偿房屋贷款，原告多次联系被告，但均联系不上。原告认为被告已经以实际行动表明其不愿继续履行合同义务。综上，原告认为被告上述行为已经严重损害了原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，原告依法提起诉讼，请求依法判令：1、解除原、被告的房屋买卖合同；2、被告双倍返还原告房屋定金500000元；3、被告支付原告律师费损失10000元；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
原告刘斐就其主张向本院提交证据材料如下：1、房屋买卖合同，证明原、被告签订合同的情况；2、中国工商银行电子银行回单，证明原告依照合同约定将250000元打入被告账户；3、委托合同、发票，证明原告的律师费支出。
被告李晓凤辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告并不相识，合同签订地在赛顿广场，即原告的公司天津广聚兴投资有限公司所在地。合同是被告先签字，然后兰井新拿着合同去找公司领导签字，后被告就跟着公司另一名工作人员王兴男到北方公证处，将被告名下的两套房屋委托王兴男出售，然后兰井新就通过转账给付被告500000元。2014年2月兰井新到被告单位讲不买房子了，让被告退还500000元，因被告已经将钱款用于给父亲看病，故被告单位领导让被告尽快还款。2014年2月至7月被告一共归还兰井新5833**元，其中本金500000元，利息83375元。后兰井新找被告要7分的利息，被告不同意，后原告起诉了。
被告李晓凤就其主张向本院提交证据材料如下：1、税务登记表，证明原告系天津广聚兴投资有限公司的法定代表人、财务负责人；2、公证书2份，证明签订房屋买卖合同系公司行为；3、农业银行明细单，证明被告给付原告汇款的情况；4、张广河的证人证言，证明原、被告的房屋买卖合同情况。
被告李晓凤对于原告刘斐提供的证据无异议。
原告刘斐对于被告李晓凤提供的证据发表质证意见如下：对被告提交的证据1真实性不认可，因为没有原件，不认可证明目的；对证据2的真实性不认可，没有原件；对证据3的真实性认可，不认可证明目的；证据4中证人对于双方的买卖关系不清楚，对证人证言不认可，且被告申请证人出庭的程序不合法，未在答辩举证期限内提交书面申请。
本院认证意见如下：原告提供的证据具有真实性、关联性和合法性，且能够与其开庭陈述互相印证，故对于原告提供的证据本院予以采信；被告提供的证据1、2、3、4具有真实性，但不能体现其证明目的，与待证事实缺乏关联性，本院对于该证据不予认定。
经审理查明，2014年1月23日原、被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告名下的坐落于天津市××里××室私产房屋，房屋建筑面积86.05平方米；房屋尚有700000元贷款，被告承诺于2014年2月25日前还清该房屋全部贷款并撤销他项权证；房屋成交价款为1150000元；原告于2014年1月23日交付原告定金250000元，该笔定金将在原、被告办理相关交易手续同时自动转为房款，剩余房款于过户当日付清，打入指定监管账户；原、被告约定2014年4月30日办理该房屋过户手续；2014年4月30日被告腾出该房屋，并将房屋钥匙交给原告；若原、被告任何一方拒绝履行本合同所列条款的约定或中途解除合同，违约方须向另一方支付总房款的30%作为违约金；若本合同因一方违约而发生诉讼，则守约方诉违约方所产生的全部诉讼费用和律师费用由违约方承担；本合同履行中如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向合同签订地河西区人民法院起诉。
同日，原告通过银行转账方式向被告给付500000元，其中包括本案款项250000元。后双方均未再履行房屋买卖合同，现原告诉至本院要求解除合同，并双返定金，给付律师费花销。
本院认为，原告与被告签订房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，除定金约定超过总房款20%部分无效，其他内容不违反法律强制性规定，原、被告形成房屋买卖合同关系，该合同合法有效。在合同履行过程中，被告未按照合同约定日期办理房屋清贷、过户手续，属于违约行为，应当承担违约责任。被告怠于履行主合同义务，且逾期两年时间，符合法定解除条件，故本案中原告主张解除合同，符合法律规定，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于双返定金，本合同中被告违约，原告按照定金罚则主张双倍返还定金符合法律规定，本院予以支持，关于数额，根据担保法规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，故对于本案原告主张双返定金超出法律规定部分，本院不予支持。关于律师费，根据合同约定，守约方诉违约方所产生的全部诉讼费用和律师费用由违约方承担，且原告已经提供律师费机打发票证明律师费支付情况，不违反法律规定，本院予以支持。被告就其主张未提供足够证据证明，故对于被告的答辩意见，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；
二、本判决生效之日起十五日内，被告双倍返还原告定金460000元；
三、本判决生效之日起十五日内，被告给付原告律师费花销10000元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8900元，保全费3070元，由被告李晓凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 刚
代理审判员 杨文华
代理审判员 肖 霄
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 邹 蕊
后附法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十一条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。