广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初3454号
原告：黄日辉，男，1983年6月24日出生，汉族，住广东省开平市。
委托诉讼代理人：黄汝灼，男，1957年11月14日出生，汉族，住广东省开平市。是原告的叔叔。
被告：张建国，男，1956年8月13日出生，汉族，住广东省开平市。
被告：伍锦玲，女，1959年9月26日出生，汉族，住广东省开平市。
原告黄日辉与被告张建国、伍锦玲房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年11月11日立案后，依法由简易程序转为普通程序，分别于2017年1月11日、5月2日公开开庭进行了审理。原告黄日辉及其委托诉讼代理人黄汝灼，被告张建国、伍锦玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄日辉向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行合同义务协助原告将座落于广东省开平市××办事处长沙××路××禧花园××房和座落于广东省开平市三埠街道办事处光明东路银禧花园5号首层52号、53号杂物房产权过户至原告名下，现时价值25万元；2、本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：2009年5月21日，原告以作价248000元向被告购买其座落于广东省开平市××办事处长沙××路××禧花园××房和座落于广东省开平市三埠街道办事处光明东路银禧花园5号首层52号、53号杂物房（含杂费、水电增容费），该房产原是被告以债权与开平市二建�份集团有限公司抵扣所得，之前被告一直未办有产权证，原、被告买卖该房屋和杂物房当时约定，原告先向被告支付前期款200000元，余款待日后办好房产证过户后5日内付清，办房产过户税费由原告承担。
上述合同签订后，原告依约向被告支付了200000元前期购房款，被告也已将301房和52、53号杂物房交付原告使用多年。2016年1月，被告办理好301房和52号、53号杂物房产权过户至原告名下，故现原告提起诉讼。
被告张建国辩称，1、驳回答辩人第一、二诉讼请求；2、判决被答辩人履行合同约定付清尾款，承担办理房产证所有费用和税（含过户费详附办理房产证税、费）；3、本案诉讼费用由被答辩人承担。
事实和理由：1、被答辩人歪曲事实，无中生有，无理声称“办理房产证过户费由原告承担”，根据订立的《合同》，明确约定“办房产证所有费用和税由买主负责”，2009年5月21日，双方签订合同时，完全透明对等自愿达成，当时被答辩人明知本案房产未能办理办证确权，只有答辩人一张复印《以楼抵欠工程款合同》，明确办房产证必将产生费用和税的风险而被答辩人也乐意签约，并且多年来答辩人为办证花费极多并遇到了各种难以想象阻力，付出的精神和经济代价难以讲清，2016年初答辩人了解到本案房产可以办证，在被答辩人及其家人多次催促下，答辩人承担了法律风险进行办证，就此事答辩人曾多次向被答辩人转告办证要走法律程序的实情，要求解决费用承担补充协议，但遭到被答辩人的拒绝，造成无法直接过户，故被答辩人不提税费企图通过多种手段不承担办理房产证所有费用和税，是明显废约不履行合同约定的违法行为。
2、由于本案合同有别于正规售楼合同，适用于不同的法律�根据合同约定“余下的办好房产证五天后付齐，如过户不付期按银行拖欠款1.5倍计算，办房产证所有费用和税由买主负责”，这一约定答辩人守约将本房屋交其使用，反之被答辩人明显违约。
3、本案合同的签订：（1）答辩人正在南沙工作只是另一答辩人一方代签，未经答辩人确认，有无法律效力值得商榷。（2）合同中被答辩人签名笔迹并不是本人，法院可以查证，民事起诉书被答辩人又故意在身份证号码少写一个4字，故被答辩人诚信值得怀疑。（3）签订合同是另一答辩人与被答辩人亲叔认识后介绍而签，所以被答辩人应按合同约定办事，承担办房产证所有费用和税，答辩人可协助办理过户。如果答辩人不承担，那么答辩人主张合同无效。
综上所述，涉案两答辩人无过错，2009年以来楼价不断上升，目前本案房屋加2个杂物房值50万元，被答辩�只有利益，恳请法院做出公平公正的裁决。
被告伍锦玲辩称，1、依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求；2、依法判决被答辩人履行合同约定，付清尾款48000元，并承担办理房产证所有费用和税费；3、本案诉讼费及其他费用由被答辩人承担。
事实和理由：1、被答辩人歪曲事实，被答辩人在起诉状上声称“办房产证过户税费由原告承担”，根据双方订立的合同约定“办房产证所有费用和税由买主负责”，2009年5月21日，双方签订合同时，自愿达成一致协议，248000元是总购房价，并约定被答辩人作为办理房产证所有费用和税的承担主体。但答辩人要求被答辩人履行合同约定时，被答辩人只愿支付余下房款，拒绝承担上述费用。
2、被答辩人出尔反尔，不守信用。根据合同约定，“首次付款先交20万，余下的待办好房产证后五天内付齐，如过�不付齐按银行拖欠款1.5倍计算，办房产证所有费用和税由买主负责”，被答辩人支付了20万元的首期购房款后，答辩人便将301房和52、53号杂物房交付被答辩人使用至今。2016年1月，答辩人办理好上述房屋的产权证，要求被答辩人支付余下的购房款以及按照合同约定承担办理房产证所有的费用和税时，被答辩人表示只愿支付余下购房款，其他一切费用概不负责，明显反映被答辩人违背了《中华人民共和国合同法》第六条的规定，诚实信用原则要求当事人在订立履行合同以及合同终止后的全过程，都要诚实，讲信用、相互协作。
3、根据合同约定的内容，答辩人收取了被答辩人的首期购房款后就依约将房屋交予被答辩人使用至今，且办理好产权证后就要求答辩人按照约定支付余下购房款以及承担办房产证所有费用和税后即办理过户手续，但被答辩人一直不愿意�行，拖欠余下的购房款，且拒绝支付办房产证所有费用和税，至今已过数月，答辩人数次主动跟被答辩人协商未果。
综上所述，就涉案房产的买卖过程中，答辩人没有存在任何过错，相反，被答辩人歪曲事实，不履行合同约定，出尔反尔。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款以及第一百零七条的规定，恳请法院作出公平公正的裁决！
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告提交的证据，原告认为与其无关。被告的证据相互印证涉案房屋是被告张建国因案在执行过程中以楼抵欠工程款取得，被告确为办理涉案房屋的房地产权属到自已名下，而要求债务人协助、诉讼及缴纳税费的事实，该部分证据是�告抗辩的依据，应予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告(买主)与被告伍锦玲(卖主)协商后，于2009年5月21日签订合同，其中买主由原告的父亲代签、卖主由被告伍锦玲代签。合同约定：卖主将位于开平长沙光明东路银禧花园5号301房及两个柴房、杂费水电增容费以价款共248000元转让给买主。首次付款先交200000元，余下待办好房产证后5天内付齐，如过期不付齐按银行拖欠款1.5倍计算。办房产证所有费用和税由买主负责。
合同签订后，原告于当天以银行转帐方式支付买楼款200000元给被告伍锦玲，被告伍锦玲也于当天交付房产给原告使用至今。现原告以被告拒不履行合同义务配合将房产权过户至原告名下为由，遂提起诉讼。
查，张建国在珠海市香洲区人民法院因案执行过程中，于2000年1月21日张建�(乙方)与广东开平二建股份集团有限公司(甲方)签订《以楼抵欠工程款合同》后取得涉案房屋。该合同其中约定：甲方给乙方或第三人提交购楼合同出具发票使支办理到合法的房产手续(按照国家地方办证法规)。
另查，涉案房屋位于开平市××办事处长沙××路××禧花园××房，及开平市三埠街道办事处长沙光明东路银禧花园5号首层52、53号杂物房，以上房屋的房地产权属人、土地使用权人于2016年登记为张建国。被告张建国与被告伍锦玲是夫妻，涉案房屋是其夫妻共同财产。
在诉讼过程中，原告表示同意支付尚欠购房款48000元给被告；办理房地产权证登记在被告张建国名下所产生的税费应由其自行承担，在被告张建国协助办理房地产权证到原告名下所产生的一切税费由原告承担。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：
一、关于合同的效力问题。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条“……。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”；《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十二条“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。”的规定，原、被告签订的《合同》实为房屋买卖合同，原告由其父亲代签，但自行履行，视为对合同的追认。被告张建国由被告伍锦玲代签，双方是夫妻关系，且至诉讼时涉案房屋交付已七年多，被告张建国显然知道被告伍锦玲以其名义签订而不作否认表示的，应视为同意。据此，该合同是双方真实意思表示，未违反法律规定，应属合法有效。
二、关于协助办理涉案房屋的房地产权过户问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，原、被告之间的《合同》签订后，原告已依约支付首期购房款给被告，被告也交付房屋给原告使用至今，被告负有协助原告办理房地产权过户手续的义务。故此，原告主张被告协助将涉案房屋的房地产权过户至原告名下的请求，理据充分，应予以支持。至于原告表示同意支付尚欠购房款48000元给被告，本院予以准许。
三、关于涉案房屋的过户税费承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法�立的合同，对当事人具有法律约束力。……。”、第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”；《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……。”；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……；（六）未依法登记领取权属证书的；……。”的规定，涉案房屋要经两次的权属登记，由此也产生两次过户税费。首先基于《以楼抵欠工程款合同》办理到被告张建国名下产生的税费，应属债权人与债务人承担范围，除非该部分作为第三方的原告自愿承担。其次基于《房屋买卖合同》由被告张建国名下过户到原告名下产生的税费，原告虽在签订合同�知道涉案房屋的权属未登记在被告张建国名下，也约定办房产证所有费用和税由买主负责，但作为卖方的被告仍应负有保障涉案房屋享有所有权，显然依买卖关系该部分税费应由原告承担。综上，因《房屋买卖合同》并未明确约定办理到被告张建国名下产生的税费由原告承担，故被告以所有过户税费由原告承担的抗辩理由不成立。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条和《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第六十一和《中华人民共和国物权法》第十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告张建国、伍锦玲应在本判决生效�10日内协助将位于开平市三埠街道办事处长沙光明东路银禧花园5号301房，及开平市三埠街道办事处长沙光明东路银禧花园5号首层52、53号杂物房的房地产权过户登记在原告黄日辉名下。上述房屋过户产生的一切税费由原告黄日辉承担；
二、原告黄日辉应在本判决生效后10日内支付购房款48000元给被告张建国、伍锦玲。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元，由被告负担。原告已交受理费5050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 司徒有劲
审判员 甄 灼 辉
审判�余小红
二〇一七年六月六日
书记员 朱 晓 贤
梁佩琼