淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初7893号
原告：淮安市清江浦区水渡口街道办事处，住所地淮安市清江浦区洪福小区西侧。
法定代表人：孙大海，职务主任。
委托诉讼代理人：刘一戎（该单位财务所长），男，1979年2月11日出生，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：薛忠凯，江苏安淮律师事务所律师。
被告：江苏新地方地基与基础有限公司，住所地淮安市水渡口大道水渡口街道办事处三楼。
法定代表人：王行德，职务总经理。
委托诉讼代理人：席树刚，江苏淮海潮律师事务所律师。
原告淮安市清江浦区水渡口街道办事处（以下简称“水渡口街道办”）与被告江苏新地方地基与基础有限公司（以下简称“新地方公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法由代理审判员周凡人适用简易程序，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告水渡口街道办委托诉讼代理人刘一戎、薛忠凯，被告新地方公司的法定代表人王行德及委托诉讼代理人席树刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告水渡口街道办向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋占用费57035.5元及逾期付款利息1000元；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年3月15日签订《资产租赁合同》一份，合同约定被告承租原告位于办公楼三楼南侧5间房屋，租赁期限为3年，自2013年3月15日至2016年3月14日止，第一年租金28800元（逐年递增10%），合同对其他条款亦做了约定。合同到期后，原、被告未再签订合同，被告一直占有使用房屋。2017年8月25日，被告搬离原告的房屋，但对所占用期间的费用却不予支付，经多次催要，被告一直拒绝给付。现诉至法院，请求法院依法判决。
被告新地方公司辩称，原告的请求没有法律和事实依据，首先双方租赁合同因为出租房屋系国家机关办公用房，违反了中央禁止性规定，损害社会公众利益，同时可能存在缺少规划手续及没有房产证的情况，合同存在无效情形，合同无效则合同期满房屋占用费用不必按照原合同约定的标准计算，有关违约条款也不再适用；其次即使原来的租赁合同有效，但是合同到期后被告与原告协商并口头约定原告以年租金2万元继续向被告出租其中三间房屋，后因为原告反悔引发纠纷，累及被告不能及时付款，违约责任在原告。综上，请求驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2007年11月27日，案外人淮安市富康房地产开发有限公司（以下简称“富康房产”）与原告水渡口街道办签订房屋买卖合同一份，约定富康房产将其以划拨方式取得的位于淮安市和平东路北侧、杭州路东侧的商业及办公用房出卖给原告水渡口街道办，建筑面积共计3489平方米，原告水渡口街道办至今未办理该房屋的产权登记。2013年3月15日，原、被告签订资产租赁合同一份，约定：原告水渡口街道办将前述房屋中三楼南侧5间出租给被告新地方公司，租期三年，自2013年3月15日起至2016年3月14日止；承租人支付履约保证金5000元，在无拖欠租金、水电费用及其他问题的情况下，出租人退换履约保证金；租金及付款方式：第一年租金28800元，此后按每年10%递增，每年租金必须在下一年10日前预付给出租人；在承租期间发生的水费、电费等一切费用由承租人承担，水费暂不计算，电费按表计算；违约责任：承租人逾期交付租金的，必须按日向出租人支付逾期欠缴租金总额1%的违约金。合同期满后，原、被告未续签租赁合同，租赁房屋一直由被告新地方公司使用，但未向原告支付期满后的租金。2017年8月23日，原告水渡口街道办向被告新地方公司发出不再续租通知书，载明因被告未按期交纳房屋租金也未与原告续签合同，被告在收到通知后三日内交纳2016年3月15日至今的房屋占用费55902元，并在8月25日搬离并交还出租房屋。2017年8月25日，被告新地方公司搬离了出租房屋。
上述事实，有房屋买卖合同、资产租赁合同、房屋租赁合同期满不再续租通知书、送达回证及原、被告当庭陈述等证据予以证实。
庭审中，被告新地方公司主张与原告口头约定按年租金2万元计算，原告对此不予认可，并表示租金应按原租赁合同的约定以第三年租金金额递增10%。另外，被告主张5000元履约保证金应抵扣租金，原告认为被告自租赁房屋至今未缴纳水电费，履约保证金不应退回，但因未单独挂表计量，对被告承租期间产生水电费的金额未能举证证明，被告认为水电费未单独挂表计量，且原告从未催缴过，说明水电费已包含在房屋租金中。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2013年3月15日，原、被告签订的《资产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当履行各自的义务。当事人以租赁房屋未取得房屋产权证书为由要求确认房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持，故对被告辩称本案租赁合同无效的主张，本院不予采纳。
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案原、被告双方在租赁合同到期后未续签新的租赁合同，双方之间成立不定期租赁合同关系，被告新地方公司作为承租人应当按照原合同的约定支付租金，故对原告水渡口街道办要求被告新地方公司支付租金57035.5元的诉讼请求，本院予以支持。被告新地方公司主张与原告水渡口街道办口头约定年租金2万元，但未举证证明，原告亦不予认可，本院不予采纳。
关于履约保证金5000元是否应予抵扣租金，本院认为，本案租赁合同明确约定承租期间发生的水电费由承租人承担，履约保证金在结清水电费后予以退还，由此可见，水电费并不包含在房屋租金中。原告虽未举证证明水电费的金额，但被告使用租赁房屋长达四余年之久，会在客观上产生水电费，据此本院酌定履约保证金中2000元用于抵扣租金，剩余款项应抵扣承租期间的水电费。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告新地方公司未按约支付租金构成违约，原告水渡口街道办主张其承担违约金1000元未超出合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。
综上，被告新地方公司应给付原告水渡口街道办截至2017年8月25日的房屋租金55035.5元及违约金1000元。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏新地方地基与基础有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告淮安市清江浦区水渡口街道办事处租金55035.5元及违约金1000元；
二、驳回原告淮安市清江浦区水渡口街道办事处的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1251元，减半收取626元，由原告淮安市清江浦区水渡口街道办事处负担100元，被告江苏新地方地基与基础有限公司负担526元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 周凡人
二〇一七年十二月四日
书 记 员 张 荷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。