江苏省洪泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0829民初895号
原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社），住所地江苏省洪泽县人民路23号。
法定代表人：朱彩涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵洪连，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：赵长生，江苏泽之源律师事务所律师。
被告：江苏百士高管业有限公司，住所地江苏省洪泽县经济开发区东五道北侧、328省道西侧。
法定代表人：蔡启要，该公司总经理。
被告：蔡启要。
被告：蔡启谣。
三被告共同委托诉讼代理人：张友智，洪泽县高良涧法律服务所法律工作者。
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司(以下简称洪泽农商行)与被告江苏百士高管业有限公司（以下简称百士高公司）、蔡启要、蔡启谣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告洪泽农商行委托诉讼代理人赵洪连、赵长生，被告百士高公司、蔡启要、蔡启谣共同委托诉讼代理人张友智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪泽农商行向本院提出诉讼请求：1、被告百士高公司偿还借款本金3650000元及合同约定利息；2、原告对抵押房产享有优先受偿权；3、被告蔡启要、蔡启谣对被告百士高公司的债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告百士高公司、蔡启要、蔡启谣承担。事实和理由：2013年8月29日，被告百士高公司、蔡启要、蔡启谣分别与原告签订流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，借款期限自2013年8月29日起至2016年8月28日止，借款金额为人民币3650000元，被告百士高公司提供房产抵押担保，被告蔡启要、蔡启谣提供连带责任保证担保。2013年8月30日，被告百士高公司从原告处借款人民币3650000元，用于购材料，年利率9.36%。2014年8月15日借款到期后，未履行还款义务。
被告百士高公司、蔡启要、蔡启谣辩称，借款、担保属实。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人提交的流动资金循环借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、江苏省农村信用合作社借款借据、计息清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月29日，被告百士高公司与原告签订流动资金循环借款合同，原告为贷款人，被告百士高公司为借款人，约定借款额度为人民币3650000元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年8月28日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款利率以借款凭证记载为准，逾期贷款罚息利率为贷款执行利率水平上加收30%。2013年8月29日，原告与被告百士高公司签订最高额抵押合同，被告百士高公司为债务人和抵押人，原告为抵押权人，约定抵押人同意以其房产作为抵押物提供抵押担保。同日，办理了房屋他项权证。2013年8月29日，原告与被告蔡启要、蔡启谣签订最高额保证合同，原告为债权人，被告百士高公司为债务人，被告蔡启要、蔡启谣为保证人，约定保证人自愿为主合同债务人自2013年8月29日起至2016年8月28日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币叁佰陆拾伍万元正。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2013年8月30日，被告百士高公司从原告处借款3650000元，用途为购材料，年利率为9.36%，每月21日结息。2014年8月15日，借款到期后，未能按约还款，故引起诉讼。
本院认为，原告与被告百士高公司、蔡启要、蔡启谣签订流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告百士高公司没有按照合同约定履行还款义务，并以其房产提供抵押担保,债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，最高额保证合同约定债权人就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。被告蔡启要、蔡启谣为被告百士高公司的借款提供连带责任保证担保，当借款人不能依约还款时，债权人可以向借款人主张债权，也可以向连带责任保证人主张债权，也可以同时向借款人和保证人主张债权，故原告主张被告蔡启要、蔡启谣对被告百士高公司的债务承担连带责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条规定，判决如下：
一、被告江苏百士高管业有限公司于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金3650000元及合同约定利息（2013年8月30日至2014年8月15日按年利率9.36%计算，2014年8月16日至实际给付之日按年利率12.168%计算）；
二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告江苏百士高管业有限公司抵押的房产（洪房他证高良涧镇字第××号）享有优先受偿权；
三、被告蔡启要、蔡启谣对被告江苏百士高管业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40723元，由被告江苏百士高管业有限公司、蔡启要、蔡启谣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 袁爱军
审 判 员 邓金龙
人民陪审员 高登戈
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 王婷婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。