青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第475号
原告招商银行股份有限公司青岛分行。
负责人王纪全，职务行长。
委托代理人秦英，山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人高燕，山东元鼎律师事务所律师。
被告杨雪梅，女。
被告杨忠显，男。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告杨雪梅、杨忠显金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人秦英到庭参加了诉讼，被告杨雪梅、杨忠显经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月14日，被告杨雪梅提供青岛市市南区延吉路xxx号xx号楼x单元xxxx户房产作抵押在原告处取得借款本金77万元。对于被告杨雪梅在原告的借款，被告杨忠显自愿承担共同还款责任。但在合同履行过程中，被告却出现逾期还款等根本违约情形。为维护自身的合法权益，原告诉请判令：1、解除原告与被告杨雪梅签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告立即偿还截止到2014年6月6日的借款本金755355.29元及利息5439.17元、罚息2.93元、复息5.72元；自2014年6月7日起至判决确认给付之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算；3、被告赔偿原告律师代理费损失40440元；4、原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告杨雪梅、杨忠显未到庭参加诉讼，亦未在法定的期间提交书面答辩状。
经审理查明，2012年2月27日，被告杨雪梅作为借款申请人、抵押人，被告杨忠显作为共同申请人和保证人，共同向原告提出贷款申请，其中：借款金额为77万元，借款期限为360个月，贷款用途为购房，利率调整方式为固定日调整，还款方式为等额还款，担保方式为自有房产抵押。
2012年3月14日，原告与被告杨雪梅签订《个人购房借款及担保合同》（编号：120131532084014353），约定：被告杨雪梅（即借款人、抵押人）从青岛锦绣前程房地产开发有限公司处购买了市南区延吉路xxx号xx号楼x单元xxxx户房产，向原告（即贷款人、抵押权人）申请个人购房贷款用于支付购房款。贷款金额为77万元整，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为360个月，即从2012年3月14日起至2042年3月14日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮10%，即年利率7.755%。在合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按照固定日调整方式进行调整。被告杨雪梅未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款归还采用等额还款的方式归还贷款本息，原告向被告杨雪梅收取相当于提前还款当月贷款利息的资金作为提前还款违约金。被告杨雪梅愿意以其从青岛锦绣前程房地产开发有限公司处购买的市南区延吉路xxx号xx号楼x单元xxxx户房产（下称抵押物）的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、复息、罚息、违约金等以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。在被告杨雪梅不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告杨雪梅全数负担。被告杨雪梅连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，或发生失业、搬迁、婚姻变动、工作变动、经营变动等任何改变，且原告依其自主判断认为可能危及本协议项下债权实现的；或在贷款期间发生失踪的；或违反本合同其他规定，原告依其自主判断认为足以危及本合同项下债权实现的，均视为已发生违约事件。原告有权宣布本合同项下债权提前到期，提前收回已发放的贷款本息和相关费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿被告杨雪梅在本合同项下的全部债务并处理抵押物。
2012年2月27日，被告杨忠显向原告出具《共同还款声明》，自愿同被告杨雪梅共同偿还借款合同项下之原告贷款，直至贷款本息全部清偿完毕。
2012年6月7日，原告与被告杨雪梅就抵押物—青岛市市南区延吉路xxx号xx号楼x单元xxxx户房产办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为青房地权市他字第2012xxxxx号。
2012年3月15日，原告依约向被告杨雪梅发放贷款本金77万元。但在还款过程中，被告却出现逾期还款的情形，至原告起诉时，被告累计逾期还款次数已达17次。原告起诉后，被告也未再还款。截止到2014年6月6日，被告尚欠原告借款本金755355.29元、利息5439.17元、罚息2.93元、复息5.72元未偿还。
另查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东元鼎律师事务所律师代理费40440元。
上述事实，有原告提交的个人贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、共同还款声明、《房地产他项权证》、借款借据、《已出账单列表》、《逾期账单》、《贷款附属信息》、山东省律师服务收费标准、律师代理费发票、付款回单及原告的陈述、庭审笔录等在案为凭，可以采信。
本院认为，本案是基于借款人未按时履行还款付息义务而引发的金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告杨雪梅签订的《个人购房借款及担保合同》以及被告杨忠显向原告出具的《共同还款声明》均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，依法应予以保护，当事人均应全面履行。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款后，被告却出现多次逾期还款的情形，继而不再向原告还款。上述事件，构成《个人购房借款及担保合同》约定的违约事件，原告有权依据约定宣布合同提前到期，要求被告提前偿还所欠全部借款本金和相应利息。
被告杨忠显向原告出具《共同还款声明》证明其与被告杨雪梅具有贷款合意，故被告杨忠显应对上述债务承担共同还款责任。
关于原告主张的律师代理费损失40440元，因双方签订的合同对此已作出明确约定，原告就其该项主张也提交了律师费发票和付款回单予以证明，且其主张的数额不超出法律允许的范围，故对其该项请求本院予以支持。
被告杨雪梅以其所有的位于青岛市市南区延吉路xxx号xx号楼x单元xxxx户房产（房地产他项权证号：青房地权市他字第2012xxxxx号）为其贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告杨雪梅、杨忠显经合法传唤均未到庭，亦未提交书面答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。综上，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告杨雪梅于2012年3月14日签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：120131532084014353）。
二、被告杨雪梅、杨忠显于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司青岛分行截至到2014年6月6日的借款本金755355.29元、利息5439.17元、罚息2.93元、复息5.72元（自2014年6月7日起至本判决确认给付之日止的利息、罚息和复息按双方的合同约定的利率标准计算）。
三、被告杨雪梅、杨忠显于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费损失40440元。
四、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述第二、三项确定的债权，对被告杨雪梅设定抵押的位于青岛市市南区延吉路xxx号xx号楼x单元xxxx户房产（房地产他项权证号：青房地权市他字第2012xxxxx号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告杨雪梅、杨忠显应继续支付，超过部分归被告杨雪梅。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11812元，保全费5000元，公告费600元，合计17412元，均由被告杨雪梅、杨忠显负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 邱 怡
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 韩彦青