上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第733号
原告招商银行股份有限公司上海民生支行。
负责人石海兰。
委托代理人李欢欢，北京市君泽君律师事务所上海分所律师。
委托代理人王亦骏，北京市君泽君律师事务所上海分所律师。
被告黄陈松。
原告招商银行股份有限公司上海民生支行诉被告黄陈松金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员徐劲草独任审判，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李欢欢到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上海民生支行诉称，原、被告于2008年12月17日签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》），合同编号XXXXXXXXXXXX，《借款合同》第2条约定被告向原告申请贷款，用于支付位于上海市嘉定区安亭镇安礼路XXX弄XXX号XXX室的房屋的购房款；第3条约定贷款金额为人民币670，000元；第4条约定贷款期限180个月，具体贷款期限以借款借据为准；第5条约定合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.12%为基础下浮20%，即为年利率4.896%，被告未能按照合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在借款合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对于被告不能按时支付的利息，原告有权按照上述罚息利率按日计收复息；第7条约定还款方式为按月归还等额本金，归还每月利息；第37、38条约定若被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，或抵押物发生被查封等情况原告依其自主判断认为足以危及借款合同项下债权实现的，原告有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息和要求被告支付费用，并有权采取行使抵押权等多种措施；第9条约定借款合同履行过程中发生纠纷的，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
《借款合同》第21、22条约定，被告以其名下位于上海市嘉定区安亭镇安礼路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款向原告提供抵押担保；提供抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本息、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）；第23条约定抵押期间为从借款合同生效之日至借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满期间。该抵押于2009年1月4日办理了抵押登记手续。
2009年1月4日，原告如约向被告指定账户发放贷款670，000元，但被告截止2013年9月24日共连续拖欠7期未还，拖欠贷款本金487，144.51元，拖欠利息、罚息、复息13，063.09元，已构成了违约。原告根据合同约定，宣布合同项下贷款本息立即全部提前到期。为此，原告诉至本院，请求判令：1、被告归还原告本金487，144.51元；2、被告向原告支付2013年9月24日止利息、罚息和复息13，063.09元，并偿付自2013年9月25日起至实际清偿之日的利息、罚息和复息；3、被告支付原告聘请律师费用15，006.23元；4、判令如被告不履行上述1-3项义务，原告有权与被告协议以其所有的上海市嘉定区安亭镇安礼路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款进行优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5、本案案件受理费、财产保全费由被告承担。
被告黄陈松未发表答辩意见。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、个人购房借款及担保合同，证明原、被告签订了借款及担保合同，由原告借款给被告670，000元，合同约定了利息及罚息的计算方式以及原告要求被告提前还款和承担律师费的依据；
证据2、抵押权登记证明，证明原告就抵押物已经于2009年1月4日办理了抵押登记手续，获取了抵押权；
证据3、个人贷款借款借据，证明原告已依约放款，借款期限是2009年1月4日至2024年1月4日；
证据4、客户还款清单及逾期清单，证明被告还款情况及所拖欠的本金、利息及逾期利息情况；
证据5、法律服务委托合同、律师费发票，证明原告为向被告追偿借款本息所支付的律师费用。
被告黄陈松未发表质证意见，亦未提交任何证据。
鉴于被告黄陈松未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，2009年1月4日，原告向被告黄陈松放款670，000元，执行年利率4.896%，到期日为2024年1月4日。系争抵押房产上海市嘉定区安亭镇安礼路XXX弄XXX号XXX室房屋于2009年1月4日办理了抵押登记手续，登记证明号嘉XXXXXXXXXXXX。截至2013年9月24日，被告逾期7期，7期拖欠本金25，588.83元，利息12，434.08元，逾期利息629.01元；被告黄陈松逾期前的已还本金为182，855.49元，尚余本金487，144.51元未归还。
本院认为，本案系争《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，涉案房屋已办理了抵押登记，现被告黄陈松未按约还本付息，显属违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告支付合同项下所有贷款本息，并行使抵押权。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。被告黄陈松以位于上海市嘉定区安亭镇安礼路XXX弄XXX号XXX室房屋对系争借款提供抵押担保，故应当承担抵押担保责任。被告黄陈松经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄陈松应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海民生支行借款本金487，144.51元；
二、被告黄陈松应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海民生支行截至2013年9月24日的利息12，434.08元、逾期利息629.01元，合计13，063.09元；
三、被告黄陈松应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海民生支行自2013年9月25日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按《个人购房借款及担保合同》约定计算）；
四、被告黄陈松应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海民生支行律师费15，006.23元；
五、如被告黄陈松未履行上述第一至第四项判决义务，原告招商银行股份有限公司上海民生支行可与被告黄陈松协议，以上海市嘉定区安亭镇安礼路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告黄陈松所有，不足部分由被告黄陈松继续清偿。
案件受理费8，952元、减半收取计4，476元，财产保全费3，096元，合计7，572元，由被告黄陈松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 徐劲草
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 丁娴静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。