广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初18308号
原告：宋逸凡，男，1992年7月13日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：吴文峰，广东龙浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈伟杰，广东龙浩律师事务所实习律师。
被告：姜波，女，1980年9月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：李勇（被告丈夫），住河南省汝南县。
第三人：佛山市南海区美域居房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园139号商铺。
法定代表人：陈志兵。
委托诉讼代理人：李顺，第三人的职员。
原告宋逸凡与被告姜波、第三人佛山市南海区美域居房地产代理有限公司（以下简称美域居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序于2016年12月13日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人吴文峰、陈伟杰，被告姜波及其委托诉讼代理人李勇，第三人的委托诉讼代理人李顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房地产买卖合同》；2.被告向原告退还定金50000元；3.被告向原告支付合同违约金163800元；4.被告向原告支付房屋评估费3900元；5.被告承担涉讼房屋交易代理中介服务费23400元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：在第三人的居间促成下，原、被告于2016年8月9日签订《房地产买卖合同》，约定被告以780000元的总价将其所有的位于广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北9号之一翠鸣轩2座1108房出售予原告。2016年8月13日，原告依约将50000元定金转账给被告。后为了向银行申请贷款，原告按照银行要求对房屋进行评估，原告支付了评估费3900元。2016年9月25日，第三人及原告分别通过电话及短信方式通知被告于2016年9月26日到银行办理提前还款解押手续，但被告拒不配合，未有到场。2016年9月28日，原、被告及第三人协商，被告明确提出合同约定的房款总价780000元作废，必须提高至1020000元，否则不再履行合同。后原告委托律师向被告发出律师函，要求被告承担严重违约的相应责任。被告拒不履行合同，已构成严重违约，按照合同约定应承担违约责任。
被告辩称，1.同意解除涉讼合同；2.原告违约在先，定金不应退还，违约金、评估费、中介费等均不应由被告承担。
第三人述称，同意原告的诉讼请求，第三人的居间义务已完成，应由作为违约方的被告承担涉讼房屋交易代理中介服务费23400元。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区桂城街道南海大道北9号之一翠鸣轩2座1108房（以下简称涉讼房产）于2011年1月12日登记权利人为被告姜波。
2016年8月9日，原告（买方）与被告（卖方）签订《房地产买卖合同》，合同载明经纪方为第三人美域居公司，约定被告将涉讼房产作价780000元出售给原告，签订合同时支付50000元作为定金，首期款（不含定金）240000元买方在卖方向银行还款当天支付并指定该款项用于银行提前还款解押，第三部分房款480000元买方以按揭贷款支付，第四部分房款10000元为交房保证金，在卖方实际交付房产当天支付；卖方应当在签订本合同之日起7天内向抵押银行申请还款；买卖双方如拒不配合提供该宗交易所需资料或逾期办理交易、按揭等相关手续、逾期交付物业、逾期支付房款或违反合同约定的其他条款的，逾期未超过十天，违约方须每日按总房价的1‰向守约方支付违约金，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金）或按总成交价的20%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付买卖代理费，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收房款应于解除合同通知书发出之日起五日内退还；基于买卖双方之信任委托经纪方全权代理本次交易服务，且经纪方在买卖该物业时已经为双方提供了中介服务，并已促成本合约的签订，买卖双方同意在签订本合约当日向经纪方支付中介服务费及信贷服务费（具体以《佣金确认书》为准）；守约方已支付的中介服务费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退；等等
2016年8月13日，原告支付被告定金50000元。同年8月19日，原告向佛山市众联按揭咨询有限公司支付按揭费3900元。原告申请个人住房贷款，并于2016年9月25日取得银行的审批同意。
2016年9月21日，原告去往泉州，9月23日返回。2016年9月25日，原告发送短信给被告，告知中介方通知双方于次日上午10时到工商银行南海支行支付购房首期款用于结清房贷，希望被告准时到，被告回复“上周已通知你了，若不配合视为违约”。原告分别于2016年9月26日上午9时54分、10时22分、10时48分在中国工商银行南海支行取号等候办理业务。
2016年10月24日，原告委托律师向被告寄送律师函，认为被告拒绝配合办理相关交易过户的必要手续及明确表明不按合同约定履行，构成严重违约，原告有权要求继续履行合同或解除合同，并要求被告于收悉函件后三日内答复。被告确认收到该函件。
另查明，被告于2016年8月13日向中国工商银行股份有限公司佛山南海支行申请提前还贷，并于同年8月14日还清公积金贷款，于同年11月2日还清全部按揭贷款。涉讼房屋已办理抵押注销登记手续。
2016年11月11日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告、第三人均陈述各方约定由原告支付中介服务费11700元，原告尚未支付。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方均应按照合同约定履行义务。原告请求解除合同，被告在庭审时答辩同意解除，本院据此确认涉讼合同中关于原、被告权利义务约定的条款于2016年12月13日解除。
涉讼合同约定卖方应当在签订合同之日起7天内向抵押银行申请还款，买方在卖方向银行还款当天支付首期款（不含定金）240000元用于银行提前还款解押。双方于2016年8月9日签订涉讼合同，被告于2016年8月13日向银行申请提前还贷，并于同年8月14日还清公积金贷款，符合合同约定。原告主张被告逾期办理提前还款手续构成违约，本院不予采纳。根据原、被告及第三人的庭审陈述，被告于2016年9月19日通知中介方提前还贷获批，要求原告于2016年9月23日前支付首期款240000元用于偿还贷款，原告知悉后同意于2016年9月23日支付，后于2016年9月22日联系中介方以出差无法赶回为由要求将付款时间推迟至2016年9月26日，中介方将情况告知被告，被告要求原告必须在2016年9月23日前支付，原告未在该期限内付款。涉讼合同约定首期款的支付时间为被告还款当日，被告于2016年9月19日通知中介其提前还贷获批并要求原告于2016年9月23日前支付首期款，履行期限尚属合理，故原告收到被告要求支付首期款的通知后应按期支付首期款，即使出差，原告也有条件单方支付款项予被告，原告未在被告要求的合理期限内支付首期款，构成违约。后原告于2016年9月25日发送短信给被告，告知被告中介方通知于2016年9月26日上午10时到工商银行南海支行支付首期款，从被告的回复来看，被告是同意继续履行合同的，但双方并未于当日完成首期款的支付及结清房贷。原告提供了相应证据证明其按约到场，被告主张其按约定时间到了银行，但被告未提供相应证据予以证明，本院不予采信。被告未按约定到银行，构成违约。综上，原、被告在合同履行过程中均存在违约行为，但均未达到根本违约的程度，双方在诉讼中达成解除合同的合意，视为双方协商一致解除合同。原告主张被告明确表示不再履行涉讼合同，构成根本违约，但原告未提供充分有效的证据证实其主张，本院不予采纳。原告要求被告支付违约金163800元、评估费3900元、中介服务费23400元理据不足，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告已收取原告定金50000元，原告请求被告返还该款项，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告宋逸凡与被告姜波于2016年8月9日签订的《房地产买卖合同》中关于原、被告权利义务约定的条款于2016年12月13日解除；
二、被告姜波应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金50000元予原告宋逸凡；
三、驳回原告宋逸凡的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费2458.25元（原告已预交），由原告负担1933.25元，由被告负担525元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 胡方平
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 彭标文