台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初6749号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行，住所地台州市市府大道609号。
主要负责人：俞鉴峰，该分行行长。
委托代理人：郑云建，浙江银祥律师事务所律师。
委托代理人：叶仙莲，浙江银祥律师事务所律师。
被告：江建明，男，1960年7月5日出生，汉族，住温岭市。
被告：李小英，女，1970年6月29日出生，汉族，住温岭市。
被告：浙江台州银合按揭消费服务有限公司，住所地台州市经济开发区中心大道171号东港大厦13F。
法定代表人：章道兴。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行与被告江建明、李小英、浙江台州银合按揭消费服务有限公司（以下简称银合公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月11日向法院提起诉讼，诉请：1.被告江建明、李小英提前返还原告借款本金142890.2元，并支付利息（截至2016年7月1日的利息为2993.82元，自2016年7月2日起至法院判决确定给付之日止的利息按合同约定的逾期贷款罚息利率计算），同时赔偿原告为实现债权支出的律师代理费8200元；2.原告有权以被告江建明、李小英共同共有的坐落于温岭市箬横镇马桥村马桥小区的房地产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在被告江建明、李小英的上述第一项债务的范围内优先受偿；3.被告银合公司对被告江建明、李小英的上述第一项债务承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，因被告江建明、李小英下落不明，本院依法裁定本案转为普通程序审理。本院于2017年1月13日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。
本院经审理认定，被告江建明、李小英于1996年12月31日登记结婚，系夫妻关系。
2010年11月18日，被告李小英签署《委托书》一份。《委托书》记载：被告李小英愿意将坐落于温岭市××横镇××村马桥小区的房屋【房屋所有权证编号为温房权证箬横镇字第××号，国有土地使用证编号为温国用（2002）字第G10877号】抵押给银行，为被告李小英或他人向银行贷款提供担保。现被告李小英委托被告江建明办理如下事项：签订有关的抵押贷款合同，并在有关的抵押贷款合同中约定在债务人不履行或不适当履行合同义务时，自愿接受强制执行的条款；申请开立银行贷款账户，在借款凭证、贷款申请表等有关文件上签字，领取借款；申请办理赋予强制执行效力的有关抵押贷款合同公证，领取公证书；申请办理房地产评估或协议商定房地产价值、签订房地产价值协议，申请办理保险、抵押权登记、交纳有关费用等与前述房地产抵押贷款有关的手续。被告江建明在上述授权范围内依法签署的文件及依法办理的有关事项被告李小英均予承认，并承担相应法律责任。委托期限至上述授权事项办理完毕止。
2010年11月26日，原告与同时作为被告李小英的委托代理人的被告江建明以及被告李小英、银合公司签订合同编号为2010综合1111的《个人贷款借款（担保）合同》一份，约定，被告江建明向原告借款250000元，用于房屋装修；借款期限为120个月，自2010年11月25日起至2020年11月25日止，借款的实际放款日和还款日以原告与被告江建明双方办理的借据或凭证上所记载的日期为准；年实际执行利率为6.14%，遇利率调整时，借款期限在一年以上的，实行分段计息，从利率调整的次年1月1日开始，按相应利率的档次执行新的利率；如被告江建明未按约定时间归还借款本息，原告将按国家规定对被告江建明计收罚息，逾期罚息利率为年9.21%；还款方式为按月等额还款，共120期，每期还款额为2793.12元；被告江建明连续两个还款期或本合同期内累计三个还款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告江建明在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息；被告江建明不依本合同的规定付足应付的款项，原告可以通过合法手段和途径进行追索，由此而引起的合理费用由被告江建明承担；被告江建明授权原告从被告江建明账户中扣收借款本金、利息和可能发生的复利、罚息、违约金、保费、损害赔偿金及实现债权的费用（含因被告江建明、李小英、银合公司违约造成的律师费）；被告江建明、李小英以坐落于温岭市××横镇××村马桥小区的房地产【房屋所有权证号为温房权证箬横镇字第××号，国有土地使用证号为温国用（2002）字第G10877号】为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于因被告江建明、李小英、银合公司违约造成的律师费等）；被告银合公司为被告江建明的上述债务向原告提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括本合同项下全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于由于被告江建明、李小英、银合公司违约造成的律师费等），保证期间为借款到期之次日起两年，如原告根据本合同约定提前收回贷款的，则保证期间为原告向被告江建明通知的还款之次日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论物的担保由被告江建明提供还是第三人提供，原告均有权要求被告银合公司先承担保证责任，或同时要求被告银合公司与物的担保人同时履行担保责任，被告银合公司承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，被告银合公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
本案涉讼的抵押物，坐落于温岭市××横镇××村马桥小区的房地产，已于2010年11月26日办理了抵押登记【房屋他项权证号为温房他证箬横字第××号，土地他项权证号为温他项（2010）第08841号】，原告均为抵押权人。
《个人贷款借款（担保）合同》签订后，原告按约于2010年12月2日向被告江建明发放了贷款250000元。个人贷款借款凭证记载，借款期限为2010年12月2日至2020年12月2日，贷款基准利率为年利率6.14%，基准利率浮动比例为0%。贷款发放后，被告江建明未按约还本付息。被告银合公司亦未履行连带保证责任。截至2016年7月1日，被告江建明已经连续逾期6期（分别为2016年2月、3月、4月、5月、6月、7月），尚欠原告借款本金142890.2元、利息2993.82元。原告为实现本案涉讼的债权支付了律师代理费8200元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江建明、李小英于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金142890.2元，并支付利息（截至2016年7月1日的利息为2993.82元，自2016年7月2日起至本判决确定给付之日止的利息按合同的约定计算），同时赔偿原告中国工商银行股份有限公司台州分行为实现债权支付的律师代理费8200元；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行有权以坐落于温岭市箬横镇马桥村马桥小区的房地产【房屋所有权证号为温房权证箬横镇字第××号，国有土地使用证号为温国用（2002）字第G10877号】的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在被告江建明、李小英上述第一项债务的范围内优先受偿；
三、被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司对被告江建明、李小英的上述第一项债务承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3382元，减半收取1691元，由被告江建明、李小英、浙江台州银合按揭消费服务有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 黄苍林
人民陪审员 俞 颖
人民陪审员 洪昌达
二〇一七年一月十三日
代书 记员 金 媚