安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初863号
原告：余红荣，男，1966年5月29日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
委托诉讼代理人：程玉伟，安徽中皖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨友利，安徽中皖律师事务所实习律师。
被告：殷金有，男，1954年1月21日出生，汉族，住安徽省枞阳县。
委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。
被告：李传健，男，1980年6月26日出生，汉族，住安徽省枞阳县。
被告：王青，女，1982年5月1日出生，汉族，住安徽省枞阳县。
原告余红荣与被告殷金有、李传健、王青合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依�适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余红荣的委托诉讼代理人程玉伟、杨友利，被告殷金有及其委托诉讼代理人钱旭轩到庭参加诉讼。被告李传健、王青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
余红荣向本院提出诉讼请求：1、判决被告殷金有继续履行2016年1月5日签订的《协议》，将自己所有的或有权处分的位于枞阳县枞阳镇银塘路与滨江大道交汇处滨江现代城5号楼四套房产（两套101平方米，两套114平方米）交付原告并负责协调与安徽振阳置业有限公司签订《商品房销售合同》并办理不动产产权证；2、如被告殷金有无法履行以上义务，则判决被告殷金有赔偿原告损失200万元及违约金（从2017年1月1日起到实际付清之日止，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算，暂计算至2017年5月1日，违约金为16万元）;3、判决被�李传健、王青对于以上第一、二项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用、保全费用由三被告承担。事实与理由：被告李传健、王青系夫妻关系，2013年11月1日，李传健向原告借款300万元，月利率2.5%，期限为2013年11月1日至2014年元月底；2014年1月14日，李传健再次向原告借款300万元，月利率2.5%，期限为2014年1月14日至2014年4月13日。以上两笔借款共计600万元均由原告委托操瑛汇至李传健徽商银行枞阳支行账号（62×××55）内，李传健均出具了书面《借条》，约定逾期不能归还，按总借款1%按天支付违约金并承担律师代理费、法院诉讼费等全部实现债权的费用，枞阳县华金商贸有限公司以连带责任保证人的名义在《借条》上盖章。
借款到期后，原告在多次向被告催要无果的情况下，于2014年11月3日将李传健、王青及枞阳县华鑫商贸有限公司以民间借贷纠纷的案由向安庆市中级人民法院提起诉讼，后于2014年12月9日撤回对王青的起诉并获裁定准许。2015年1月23日，安庆市中级人民法院作出（2014）宜民一初字第00292号《民事判决书》，判决如下：一、被告李传健于本判决生效之日起十日内偿还原告余红荣借款本金600万元并支付利息（其中300万元本金的利息自2014年5月14日起算，另外300万元本金的利息自2014年6月1日起算，均按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告李传健于本判决生效之日起十日内支付原告余红荣律师代理费6万元；三、被告枞阳县华鑫商贸有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告余红荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60800元，保全费5000元，合计65800元，由被告李传健、枞阳县华鑫商贸有限公司负担。
民事判决书生效后，被告没有主动履行，原告依法向安庆市中级人民法院申请强制执行（案号：2015宜执字第00163号）。在执行过程中，2016年1月5日，原告与李传健、殷金有达成《协议》，约定被告殷金有自愿承担清偿李传健所欠原告的250万元，将自己所有的或有权处分的位于枞阳县枞阳镇银塘路与滨江大道交汇处滨江现代城5号楼五套房产，用于抵偿李传健所欠原告的250万元债务。如李传健未能履行以上义务，殷金有自2017年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率4倍向原告支付违约金。李传健对该笔债务承担连带清偿责任。并且约定，如协商不成，向原告所在地人民法院提起诉讼。
《协议》签订后，原告于2016年1月6日向安庆市中级�民法院申请终结强制执行，并获法院裁定准许。但被告殷金有、李传健仅仅提供滨江现代城5号楼705室一套房产冲抵债务50万元，对于约定的其他4套房屋，至今无法提供给原告，也没有偿还剩余200万元债务及违约金。故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
殷金有辩称，1、殷金有与原告2016年1月5日签订《协议》的事实存在，但该协议属于效力待定的协议，因殷金有对滨江现代城的五套商品房在订立协议后至今都没有处分权，依据《合同法》第五十一条之规定，该协议只有在殷金有取得商品房处分权后才有效。故殷金有不能取得该四套商品房的处分权，该协议依法应属无效。2、被告殷金有与原告之间本无债权债务关系，只是约定以其所有的滨江现代城商品房为被告李传健抵偿债务。在协议签订后，殷金有已用一套商品房为李传健抵偿债务50万元，尚有四套商�房因客观原因殷金有未能取得商品房所有权，因而无法履行协议，原告在订立协议时明知殷金有没有对该四套商品房的处分权，现仍要求继续履行没有事实和法律依据。3、依据协议第三条约定，因被告殷金有未能依协议约定抵偿四套商品房，被告与原告之间的债权债务关系依然存在，只有在五套房屋全部抵偿后，双方的债务才履行完毕。因此原告只能向李传健追索债权。4、原告要求被告殷金有赔偿原告损失200万元及违约金，没有任何事实和法律依据，依法应予以驳回。未能以商品房抵偿被告李传健的债务，依据协议约定债务仍应履行，并不因协议的签订而导致原告债权的消灭；同时，协议第五条明确约定，因殷金有未能履行义务的，承担违约责任的主体仍是李传健，与殷金有无关。综上，由于三方签订的协议属于效力待定之合同，且被告殷金有在约定期限内没有�得滨江现代城商品房的所有权，即无权处分该商品房，更无法用之抵偿被告李传健的债务；原告依法应向被告李传健主张债权及违约金，原告要求被告殷金有承担赔偿责任和违约金的请求依法应予以驳回。
李传健、王青未答辩。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。经质证，双方当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月3日，余红荣因与李传健、王青、枞阳县华鑫商贸有限公司民间借贷纠纷，起诉至安庆市中级人民法院，该案在审理过程中，余红荣撤回了对王青的起诉。案经审理，安庆市中级人民法院作出（2014）宜民一初字第00292号民事判决，判决：一、被告李传健于本判决生效之日起十日内偿还原告余红荣借款本金600万元并支付利�（其中300万元本金的利息自2014年5月14日起算，另外300万元本金的利息自2014年6月1日起算，均按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告李传健于本判决生效之日起十日内支付原告余红荣律师代理费6万元；三、被告枞阳县华鑫商贸有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告余红荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60800元，保全费5000元，合计65800元，由被告李传健、枞阳县华鑫商贸有限公司负担。
案件在执行过程中，2015年7月1日，余红荣与李传健、枞阳县华鑫商贸有限公司达成执行和解协议，双方确认截止2015年6月30日借款利息、诉讼费用、律师�理费共计50万元；李传健用其他债权及车辆冲抵借款400万元；剩余250万元在2016年12月31日前付清。
2016年1月5日，余红荣与李传健、殷金有达成《协议》一份，约定：截止2016年1月5日，李传健欠余红荣借款本金250万元。殷金有自愿承担清偿李传健所欠余红荣的250万元，用其所有的或有权处分的位于枞阳县××与××大道交汇处滨江现代城5号楼五套房产（其中三套101平方米、两套114平方米），用于抵偿李传健拖欠余红荣的250万元债务；以上五套房产，其中一套房产2016年1月5日与开发商签订《商品房销售合同》，剩余四套房产2016年12月31日前与开发商签订有效《商品房销售合同》，合同约定房款均已付清。五套房产销售合同签订后，李传健所欠余红荣250万元债务履行完毕；殷金有如期未能履行以上义务，李传健自2017年1月1日起按中国人民银行同期同类银行贷款利率�倍向余红荣支付违约金；李传健承诺积极协助余红荣催促殷金有及时履行以上义务，并仍承担该笔债务的连带清偿责任。
协议签订后，余红荣就枞阳县滨江现代城5号楼705号房（建筑面积101.38平方米）与开发商签订了《商品房销售合同》。原、被告在庭审中均认可该房屋冲抵50万元借款。
2016年1月6日，余红荣向安庆市中级人民法院提交申请，申请终结该案的执行并解除对被执行人财产的查封。安庆市中级人民法院作出（2015）宜执字第00163-2、00163-3号裁定，裁定终结安徽省安庆市中级人民法院于2015年1月23日作出的（2015）宜民一初字第00292号民事判决书的执行。裁定解除对被执行人李传健在青阳县祥年新型墙材有限责任公司价值700万元股权的冻结。
2017年5月8日，原告以被告未能继续履行合同为由诉至本院，要求判如所请。被告殷金有在庭审中表示因已无法取得另外四套房产的处分权，不能继续履行2016年1月5日三方达成的《协议》。
另查明，中国人民银行公布的6个月至1年期的贷款利率为4.35%。
案件在审理过程中，经余红荣的申请，本院依法作出（2017）皖0803民初863号裁定书，裁定立即冻结殷金有、李传健银行存款220万元或查封、扣押其同等价值的财产。
本院认为，余红荣与殷金有、李传健签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。《协议》中约定殷金有自愿承担清偿李传健所欠余红荣的250万元债务，现被告殷金有已明确表示不再继续履行《协议》，应当承担相应的违约责任。双方对已经履行的部分抵款为50万元不持异议，对剩余的200万元，被告殷金有应赔偿其相应的损失。对原告要求被告殷金有赔偿200万元损失的诉讼请求予以支持。根据合同的约定，违约金应由李传健负担。双方约定的违约金的标准为中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍，不违反法律规定，予以支持。被告李传健自愿为合同的履行承担连带保证责任，故对原告要求被告李传健承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。原告余红荣诉求被告王青承担连带责任，未能提供证据证实王青与李传健为夫妻关系，且二人即使为夫妻关系，担保债务也不能认定为夫妻共同债务，对原告的此诉求不予支持。被告殷金有辩称李传健与原告之间的债权债务关系依然存在，原告只能向李传健追索债权的意见，因余红荣与李传健、枞阳县华鑫商贸有限公司的债权已经安庆市中级人民法院裁定终结执行，原债权已经消灭，对此辩解意见不予采信。据此，根据《中华人民共和国合�法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告殷金有于本判决生效之日起五日内赔偿原告余红荣损失200万元；
二、被告李传健于本判决生效之日起赔偿原告余红荣违约金（违约金按本金200万元从2017年1月1日起至实际付清之日，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算）；
三、被告李传健对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告余红荣的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费24080元，保全费5000元，合计29080元，由被告殷金有、李传健负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日�十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
审 判 员 胡 艳
人民陪审员 江生根
二〇一七年十一月八日
书 记 员 胡 泉
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。