北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第00214号
上诉人（原审被告）段永辉，男，1967年10月18日出生。
委托代理人唐承永，北京汇鹏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）北京北方鑫地建材百货市场有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇文化居住区体育公园南侧。
法定代表人王金锋，董事长。
委托代理人李卓雅，女，1968年9月28日出生。
上诉人段永辉因租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第10201号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
北京北方鑫地建材百货市场有限公司（以下简称鑫地市场公司）在原审法院诉称：鑫地市场公司与段永辉于2009年3月12日签订租赁合同，因段永辉不交纳租金，鑫地市场公司于2011年7月11日起诉，要求解除租赁合同，并判令段永辉给付截至2011年7月11日的租金及滞纳金。2012年3月，北京市第一中级人民法院作出（2012）一中民终字第02626号终审判决书。判决生效后，段永辉仍在使用鑫地市场公司位于北京市昌平区回龙观小区中心地带的鑫地市场×号厅，直至2014年8月20日将房屋腾空。根据租赁合同的相关约定，2011年7月12日至2014年8月20日段永辉尚欠使用费899196元。鑫地市场公司多次索要未果，故诉至法院，诉讼请求：一、判令段永辉给付鑫地市场公司使用费899196元；二、诉讼费由段永辉承担。
段永辉在原审法院辩称：一、根据《合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2011年3月20日，鑫地市场公司出租给段永辉的房屋因发生火灾而被烧毁，无法继续使用。根据先履行抗辩权或同时履行抗辩权的规定，鑫地市场公司未在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途，段永辉无法实现合同目的，故有权拒绝交纳租金。二、鑫地市场公司、段永辉之间的租赁合同已于2011年11月30日被北京市昌平区人民法院判令解除，既然合同已解除，那么鑫地市场公司计算租金和违约金的依据便不复存在，故鑫地市场公司的诉讼请求没有合同依据。三、房屋被烧毁后，段永辉并未实际使用和经营。在鑫地市场公司无法保障房屋的使用性质，且段永辉没有过错的情况下，鑫地市场公司要求段永辉给付使用费没有事实依据。四、房屋被烧毁后，鑫地市场公司在房屋大门上张贴封条，禁止出入，房屋钥匙亦由鑫地市场公司控制，任何人出入均需鑫地市场公司同意，段永辉无法自行出入。在段永辉对承租的房屋无法自行出入的情况下，鑫地市场公司要求段永辉给付租金有失公平正义。五、鑫地市场公司、段永辉同为受害人，鑫地市场公司的损失应当由引起火灾的第三方承担，而不应把责任强加给段永辉。段永辉承租房屋后，因经营需要投入近千万元的经营资金。但自房屋因北京兴路通商贸有限公司司机张春龙剐断高压线引发火灾被烧毁后，段永辉在房屋内的物品及室内装修全部被烧毁，损失近千万元。火灾发生前，段永辉持有房屋内资产，可以通过每天营业获取收益，而在火灾发生后，段永辉失去了房屋内的资产，不仅不可通过经营获取任何收益，反而需要继续交纳租金，这显然不符合公平原则。因此，房屋因火灾失去实际使用价值，鑫地市场公司不应再向段永辉收取任何使用费，其损失应由引起火灾的主体即北京兴路通商贸有限公司承担。六、涉案房屋没有房屋产权证和合法审批手续，属于违法建筑，不能用于商业盈利，鑫地市场公司要求段永辉支付使用费没有法律依据。综上所述，请求法院驳回鑫地市场公司的全部诉讼请求。
原审法院经审理查明：2009年3月12日，鑫地市场公司（甲方）与段永辉（乙方）签订《租赁合同》。合同约定：乙方承租甲方所有的位于北京市昌平区回龙观小区中心地带的鑫地市场×号厅，建筑面积约1200平方米；租赁期限为5年，自2009年3月12日起至2014年3月11日止；年租金25万元，支付方式为半年付；合同的递增方式为每年合同总价的5%；合同租赁期限届满或提前解除的，乙方应于合同终止之日起5日内，按照合同约定及甲方要求交还所承租房屋。
合同签订后，鑫地市场公司将涉案房屋交付给段永辉，段永辉向鑫地市场公司支付租金共计303937元。2011年3月20日9时许，因案外人张春龙驾驶货车将高压线剐断引发火灾，涉案房屋失火被烧毁。后该房屋在段永辉控制下，并未经营。2011年7月，鑫地市场公司诉至法院，要求解除合同，并要求段永辉腾退房屋、给付截至2011年7月11日的租金及违约金共计415462.66元。2011年11月30日，法院作出（2011）昌民初字第10268号民事判决书，判决解除合同，并判令段永辉于判决生效后七日内腾退房屋、给付截至2011年7月11日的租金及违约金共计415462.66元。后段永辉不服该判决提起上诉，2012年3月20日，北京市第一中级人民法院作出（2012）一中民终字第02626号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本案原审法院庭审中，段永辉称其于2014年8月初将上述房屋腾退给鑫地市场公司，鑫地市场公司认可段永辉已腾退，但主张腾退时间为2014年8月20日。
原审法院认定以上事实，有《租赁合同》、（2011）昌民初字第10268号民事判决书、（2012）一中民终字第02626号民事判决书及双方当事人的陈述在案佐证。
原审法院判决认定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，鑫地市场公司与段永辉签订的租赁合同已经法院生效判决判令解除，但段永辉直至2014年8月才将涉案房屋腾退给鑫地市场公司，故对于2011年7月12日起至实际腾退房屋之日止段永辉实际占有使用涉案房屋期间的占有使用费，段永辉理应向鑫地市场公司支付。关于腾退房屋的具体时间，段永辉主张为2014年8月初，但未提供相应证据加以证明，故法院按照鑫地市场公司认可的时间确定为2014年8月20日。现鑫地市场公司主张占有使用费仅计算至2014年8月11日，法院对此不持异议。占有使用费的计算标准，由法院参照租赁合同约定的租金标准予以确定，但考虑到涉案房屋因火灾被烧毁，此系不可归责于段永辉的事由所致，且段永辉于火灾发生后虽控制涉案房屋，但并未经营，故法院对段永辉应支付占有使用费的金额酌情予以减少。段永辉主张涉案房屋并非由其控制，在失火前即由鑫地市场公司实际控制，但未提供充分证据加以证明，故对段永辉的陈述法院不予采信。段永辉辩称鑫地市场公司主张的占有使用费应由引发火灾的北京兴路通商贸有限公司承担，法律依据不足，法院不予采信，其申请追加该公司为本案第三人参加诉讼，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十一条之规定，判决：一、被告段永辉给付原告北京北方鑫地建材百货市场有限公司占有使用费人民币七十九万元，于本判决生效后二十日内执行。二、驳回原告北京北方鑫地建材百货市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
段永辉不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：1、撤销原审判决，发回重审或依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由是：1、一审法院未查清事实，草率判决；2、伪造和隐匿执行笔录其中2014年7月3日的执行笔录明显不是上诉人签字；3、一审法院认定上诉人在市场失火后实际控制租赁房屋没有事实依据；4、租赁房屋在失火后至房屋腾退期间一直处于诉讼过程中，判决上诉人给付使用费没有依据；5、一审法院对上诉人在一审的答辩意见全然不顾，判决显失公平。6、一审法院不追加北京兴路通商贸有限公司为第三人程序违法；7、上诉人是受害人，失火是由北京兴路通商贸有限公司引起，该损失强行判决由上诉人承担显失公平。请求二审法院公正裁决。
鑫地市场公司服从原审法院判决，针对段永辉的上诉理由答辩称：原审法院查明的事实清楚。上诉人也认可是2014年8月初将房屋退还给被上诉人，其一直占用涉案房屋，被上诉人要求其支付使用费是合理的。上诉人称其失火后没有控制房屋不属实。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
上述事实，有当事人陈述在案佐证。
本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）项规定：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，无需当事人举证证明。《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条规定：当事人一方因另一方违反合同受到损失，应当及时采取措施防止损失扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。本案争议的租赁合同已经生效判决认定因上诉人拖欠租金予以解除。且生效判决令上诉人在判决生效后七日内腾退房屋，给付所欠2011年11月20日前的租金。由于上诉人一直未按生效判决规定的期限将其所有的物品从租赁房屋搬出，将租赁房屋腾空，故其继续占用涉案房屋应当给付使用费。虽然失火原因系案外人造成，上诉人认为已经无法使用涉案房屋，应当将房屋及时腾退，避免自己的损失扩大。但上诉人既不腾退涉案房屋又不支付使用费用，其做法于法相悖，法院不予支持。原审法院在考虑了本案的实际情况后，参照原租赁合同租金的标准酌情予以减少，做出判决上诉人给付被上诉人使用费79万元的处理并无不当，本院予以维持。上诉人虽举证证明涉案房屋在失火前后不在其控制下，证据不足，且其不腾空涉案房屋必然导致被上诉人无法使用该房屋获益，因此上诉人理应给付使用费用。因此，上诉人的上诉理由不能成立。由于被上诉人基于租赁关系索要使用费用，故双方之间系出租人与承租人的租赁关系，故上诉人要求追加案外人的主张缺乏法律依据，本院亦不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费一万二千七百九十二元，由北京北方鑫地建材百货市场有限公司负担一千零九十二元（已交纳）；由段永辉负担一万一千七百元（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费一万二千七百九十二元，由段永辉负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张洁芳
审 判 员 刘国俊
代理审判员 刘 磊
二〇一五年一月十五日
书 记 员 刘芳芳