湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0304民初1869号
原告：兴业银行股份有限公司湘潭支行，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道48号一、二楼商铺。
负责人：刘丹，行长。
委托诉讼代理人：杨烨，女,汉族。
委托诉讼代理人：储沣，男，汉族。
被告：张剑平，男，汉族。
被告：师嘉，女，汉族。
委托诉讼代理人：张剑平，男，汉族。
被告：彭晓丹，女，汉族。
被告：湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司（原名为湘潭市晶都酒店物业管理有限公司），住所地湖南省湘潭市芙蓉路46号晶都公馆1栋A座32楼。
法定代表人：艾应寿，董事长。
原告兴业银行股份有限公司湘潭支行与被告张剑平、师嘉、彭晓丹、湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告兴业银行股份有限公司湘潭支行的委托诉讼代理人杨烨，被告张剑平、被告师嘉的委托诉讼代理人张剑平到庭参加诉讼。被告彭晓丹、被告湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司湘潭支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张剑平、师嘉立即一次性偿还原告借款本金人民币3499994.44元、逾期利息人民币15784.49元、罚息人民币250405.47元（利息、罚息暂算至2016年8月4日，此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；2、判令原告对被告张剑平提供抵押担保的房地产[房屋所有权证号为：潭房权证岳塘区字第2012012613号，国土证号为：潭国用（2012）第29S11740号]在上述借款本息（含本金、利息、复利）及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告彭晓丹、被告湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司在上述借款本息（含本金、利息、复利）及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；4、判令上述被告承担本案全部的诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、保全费、公告送达费和强制执行费等）。
事实及理由：2012年11月2日，原告与被告张剑平、师嘉签订了编号为361213311910000的《个人授信额度借款合同》（以下称“总合同”），总合同约定，被告张剑平因经营需要向原告申请贷款额度授信，原告给予被告张剑平最高本金限额为人民币350万元整的额度授信，授信有效期为60个月，自2012年11月2日起至2017年11月2日止。被告师嘉作为被告张剑平的配偶，在共同债务人栏签字，对编号为361213311910000的《零售授信额度借款合同》及其分合同项下全部债务承担连带清偿责任。
2012年11月2日，原告与被告张剑平签订了编号为361213311903001的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定，被告张剑平以其名下位于岳塘区宝塔街道芙蓉路46号先达城市花园综合楼0201004号的房地产[房屋所有权证号为：潭房权证岳塘区字第2012012613号，国土证号为：潭国用（2012）第29S11740号]为编号为361213311910000的《个人授信额度借款合同》及其分合同项下债务的偿还提供最高额抵押担保，在湘潭市房地产产权监督管理处办理了最高额抵押登记，并取得了房屋他项权证（潭房他证湘潭市字第D2012011765号）。
2012年11月2日，原告与被告彭晓丹签订了编号为361213311904002的《个人借款最高额保证合同》，被告彭晓丹为编号为361213311910000的《个人授信额度借款合同》及其分合同项下债务的偿还提供连带责任保证担保。保证担保的债权范围包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
2012年11月2日，原告与被告湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司签订了编号为361213311904001的《个人借款最高额保证合同》，被告湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司为编号为361213311910000的《个人授信额度借款合同》及其分合同项下债务的偿还提供连带责任保证担保。保证担保的债权范围包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
2014年11月7日，原告与被告张剑平、师嘉签订了编号为361423218101000的《零售经营类借款合同》，作为编号为361213311910000的《个人授信额度借款合同》的分合同，该合同约定，原告向被告张剑平发放贷款人民币350万元，借款期限12个月，自2014年11月7日至2015年11月7日止，借款利率执行浮动利率。
上述分合同生效后，原告依约足额发放了贷款，但被告张剑平、师嘉却未依约履行还款义务。截至2016年8月4日，被告张剑平、师嘉尚拖欠原告逾期借款本金人民币3499994.44元、逾期利息人民币15784.49元、罚息人民币250405.47元。
原告兴业银行股份有限公司湘潭支行支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据：
1、原、被告的身份证复印件，拟证明原被、告主体适格；
2、个人授信额度借款合同（编号361213311910000），拟证明原告向被告张剑平授信、师嘉为共同债务人的事实；
3、个人借款最高额抵押合同（编号361213311903001），房产证号为：潭房权证岳塘区字第2012012613号，国土证号为：潭国用（2012）第29S11740号，他项权证号为：潭房他证湘潭市字第D2012011765号，拟证明被告张剑平以其名下房地产为被告张剑平、师嘉在原告的债务设定了合法有效的抵押担保；
4、个人借款最高额保证合同（编号361213311904002），拟证明被告彭晓丹为被告张剑平、师嘉在原告的债务上设定了合法有效的保证担保；
5、个人借款最高额保证合同（编号361213311904001），拟证明被告湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司为被告张剑平、师嘉在原告的债务设定了合法有效的保证担保；
6、零售经营类借款合同（编号361423218101000）及借据，拟证明原告为被告张剑平发放人名币350万元贷款的事实；
7、个人贷款催收通知书（编号3614232181000_4），拟证明被告张剑平、师嘉逾期未偿还在原告处的债务的违约事实。
被告张剑平、师嘉辩称：原告利息计算过高。
被告彭晓丹、被告湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司未答辩，也未向法庭提供证据。
被告彭晓丹、被告湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、举证、质证的权利。
以上证据经原、被告双方当庭质证，被告对原告提供的证据1-6无异议，对证据7认为原告利息计算过高。
本院对原告提交的证据1-7经审查核实，对其真实性、合法性、关联性予以认定。
根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年11月2日，原告兴业银行股份有限公司湘潭支行与被告张剑平、师嘉签订了编号为361213311910000的《个人授信额度借款合同》（以下称“总合同”），总合同约定，被告张剑平因经营需要向原告申请贷款额度授信，原告给予被告张剑平最高本金限额为人民币350万元整的额度授信，授信有效期为60个月，自2012年11月2日起至2017年11月2日止。被告师嘉作为被告张剑平的配偶，在共同债务人栏签字，对编号为361213311910000的《个人授信额度借款合同》及其分合同项下全部债务承担连带清偿责任。
为确保上述总合同及其项下分合同的切实履行，2012年11月2日，原告与被告张剑平签订了编号为361213311903001的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定，被告张剑平以其名下位于岳塘区宝塔街道芙蓉路46号先达城市花园综合楼0201004号的房地产（房产证号为：潭房权证岳塘区字第2012012613号，国土证号为：潭国用（2012）第29S11740号）为编号为361213311910000的《个人授信额度借款合同》及其分合同项下债务的偿还提供最高额抵押担保，在湘潭市房地产产权监督管理处办理了最高额抵押登记，并取得了房屋他项权证（潭房他证湘潭市字第D2012011765号）。合同还约定抵押最高本金限额为人民币350万元，抵押额度有效期为2012年11月2日至2017年11月2日；抵押担保的债权范围为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。
2012年11月2日，原告与被告彭晓丹签订了编号为361213311904002的《个人借款最高额保证合同》，合同约定被告彭晓丹为编号为361213311910000的《个人授信额度借款合同》及其分合同项下债务的偿还提供连带责任保证担保。保证担保的债权范围包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
2012年11月2日，原告与被告湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司签订了编号为361213311904001的《个人借款最高额保证合同》，合同约定被告湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司为编号为361402697310000的《个人授信额度借款合同》及其分合同项下债务的偿还提供连带责任保证担保。保证担保的债权范围包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
2014年11月7日，原告与被告张剑平、师嘉签订了编号为361423218101000的《零售经营类借款合同》，作为编号为361213311910000的《个人授信额度借款合同》的分合同，该分合同约定，原告向被告张剑平发放贷款人民币350万元，借款期限12个月，自2014年11月7日至2015年11月7日止，借款利率执行浮动利率，借款年利率为央行人民币贷款基准利率一年期限档次乘以系数1.6，还款方式为按月付息，到期还本；借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。连续发生2期违约后，借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的一年期限档次借款基准利率的基础上上浮70%，浮动方式同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。因债务人未履行本合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。师嘉作为被告张剑平的配偶，在共同债务人栏签字，对分合同项下债务承担连带清偿责任。
上述分合同生效后，原告依约足额发放了贷款，但被告张剑平、师嘉却未依约履行还款义务。截至2016年8月4日，第一被告、第二被告尚拖欠原告逾期借款本金人民币3499994.44元、逾期利息人民币15784.49元、罚息人民币250405.47元。另查明：2015年5月6日，湘潭市晶都酒店物业管理有限公司变更为湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告张剑平、师嘉签订的《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告向被告张剑平、师嘉提供了借款，被告张剑平、师嘉应按照合同的约定按月支付借款利息并在约定的期限内偿还借款本金。现被告张剑平、师嘉无正当理由拖欠原告借款利息及借款到期后未偿还借款本金是一种违约行为。原告要求被告张剑平、师嘉偿还原告借款本金人民币3499994.44元、逾期利息人民币15784.49元、罚息人民币250405.47元（利息、罚息暂算至2016年8月4日），此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止的诉讼请求，于法有据，亦符合双方的约定，本院予以支持。
原告与被告张剑平签订的《个人借款最高额抵押合同》系双方真实意思的表示，合法有效。合同约定抵押最高本金限额为人民币350万元，抵押担保的债权范围为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。原告要求对被告张剑平提供的抵押房地产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院对该诉讼请求予以支持。
原告与被告彭晓丹、被告湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司签订的《个人借款最高额保证合同》系双方真实意思的表示，被告彭晓丹、被告湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司保证担保的债权范围为原告与被告张剑平、师嘉在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额人民币350万元项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。现被告张剑平、师嘉违约，原告要求被告彭晓丹、被告湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司对被告张剑平、师嘉的上述全部债权承担连带保证担保责任的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
被告张剑平、师嘉辩称原告利息计算过高，未提供证据证实，本院对被告张剑平、师嘉的辩解意见不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张剑平、师嘉在本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司湘潭支行借款本金人民币3499994.44元、逾期利息人民币15784.49元、罚息人民币250405.47元（利息、罚息暂算至2016年8月4日），此后的逾期利息按合同约定的借款逾期罚息利率计算至借款本金全部清偿之日止；
二、原告兴业银行股份有限公司湘潭支行对被告张剑平名下位于岳塘区宝塔街道芙蓉路46号先达城市花园综合楼0201004号的房地产[房产证号为：潭房权证岳塘区字第2012012613号，国土证号为：潭国用（2012）第29S11740号]经拍卖、变卖所得价款在本判决判项一确定的被告张剑平、师嘉应当承担的债务范围内享有优先受偿权；
三、被告彭晓丹、被告湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司对本判决判项一确定的被告张剑平、师嘉应当承担的债务承担连带清偿责任。
如被告未在本判决指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36930元，财产保全费5000元，合计41930元，由被告张剑平、师嘉、被告彭晓丹、被告湘潭市新晶都酒店物业管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 赖浩翔
人民陪审员 谭霞
人民陪审员 石妹玲
二〇一七年三月三十日
代理书记员 谢玉慧