上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初3674号
原告：俞建兴，男，1937年6月29日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：杨芙蓉，系原告俞建兴之配偶。
被告：上海松江工业区东部开发建设有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：胡永表，董事长。
委托诉讼代理人：潘东波，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：邹哲希，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
第三人：上海东开置业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：王庆，董事长。
委托诉讼代理人：王娇龙，系上海东开置业有限公司工作人员。
第三人俞建芳，女，1925年6月16日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：顾超，上海市诚至信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛敏，上海市诚至信律师事务所律师。
原告俞建兴与被告上海松江工业区东部开发建设有限公司(以下简称“东部开发公司”)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年2月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，依照被告申请，本院依法追加上海东开置业有限公司(以下简称“东开置业”)作为第三人参加本案诉讼。本案于2016年6月29日公开开庭进行了审理。嗣后，本院依职权追加俞建芳作为第三人参加本案诉讼，并转为适用普通程序于2016年8月31日再次公开开庭进行了审理。原告俞建兴两次均到庭参加庭审，原告俞建兴的委托诉讼代理人杨芙蓉到庭参加第二次庭审，被告东部开发公司的委托诉讼代理人邹哲希到庭参加第一次庭审，被告东部开发公司的委托诉讼代理人潘东波到庭参加第二次庭审，第三人东开置业的委托诉讼代理人王娇龙到庭参加第一次庭审。第三人俞建芳的委托诉讼代理人顾超到庭参加第二次庭审。第三人东开置业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告俞建兴向本院提出诉讼请求：1、判令被告东部开发公司及第三人东开置业向原告交付位于本区新飞路1999弄晨星茜浦苑XXX号XXX室、XXX号XXX室及47号601室房屋；2.判令被告东部开发公司支付动迁安置补偿款46,477.2元；3.判令被告东部开发公司支付过渡费178,101.12元。事实和理由：2011年5月24日，原、被告签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定被告支付原告动迁补偿款共计418,800元及相应的动迁安置过渡费，并另行给予原告169.1平方米的安置房面积。协议签订后，原告亦取得相应的安置房预购凭证。但被告迟迟未支付原告动迁安置补偿款，亦未对原告进行安置。第三人东开置业系上述三套安置房现在登记的权利人。故原告提起本案诉讼，望判如诉请。
被告东部开发公司辩称，同意向原告交付其主张的三套安置房并支付原告相应的补偿款，但是不同意支付原告过渡费，因为原告至今未将被动迁的房屋钥匙交付给被告。且原告主张的第二项诉讼请求中，应当扣除过渡费4,058.4元。
第三人东开置业述称，在被告同意的前提下，同意向原告交付其主张的三套房屋。
第三人俞建芳述称，原告与第三人俞建芳系姐弟关系，原告主张的动迁利益中包含了第三人俞建芳的利益，故其要求在本案中予以分割。
经审理查明，2011年5月24日，原告俞建兴、第三人俞建芳及案外人俞建东共同签署《承诺书》一份，载明：现有新泾村茜浦泾XXX号房屋共计建筑面积364.64平方米，属俞建东、俞建兴和俞建芳三户共同共有。根据1991年统一发放宅基地使用证时，原应分为三户发放，但因各种原因，未在当年顺利发放宅基地使用证给俞建东、俞建兴和俞建芳。今俞建东、俞建兴和俞建芳共同向工业区管委会提出申请，要求对其老宅进行动迁。为明确各方的权利，经三方友好协商，现确定如下内容，以期各方共同遵照执行：1、俞建东拥有建筑面积134.23平方米，占总房产的36.81%，今后动拆迁工作中的补偿与房屋分配均以为此为基础。2、俞建兴拥有建筑面积169.10平方米，占总房产的46.37%，今后动拆迁工作中的补偿与房屋分配均以为此为基础。3、俞建芳拥有建筑面积61.30平方米，占总房产的16.82%，今后动拆迁工作中的补偿与房屋分配均以此为基础。4、上述3户的建筑面积共计364.64平方米，由俞建东、俞建兴和俞建芳在新泾村所拥有的全部房产。
同日，原告与被告东部开发公司的代理人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定被告应支付原告拆迁补偿款共计418,800元，其中包括2011年6月5日至2011年9月4日期间的过渡费4,058.4元(169.1平方米×8元/月/平方米×3月)，过渡费自原告搬迁之日次月起计算。并另约定剩余安置面积(只限小套)的过渡期另加9个月，该9个月的过渡费在安置全部结束后统一发放，逾期按16元/平方米计算。另被告东部开发公司向原告发放“晨星小区动迁安置房预购凭证》，载明安置面积169.1平方米，预购房屋中套1套，小套2套。
同日，原告与被告东部开发公司签订《协议》一份，约定：1、原告在签订动迁协议后10天内对已动迁的房屋内所有物品搬迁完毕，并将钥匙交村委会。2、被告东部开发公司在签订动迁协议后起计算日期，于10天期满后自动开始拆除已动迁的房屋。3、原告在交付钥匙后，被告东部开发公司将动迁款支付给原告。4、原告应在10天内对动迁房屋负有保管责任，如有损坏被告东部开发公司按价在动迁款中扣除。……
嗣后，原告、第三人俞建芳及案外人俞建东又签署《祖上遗产继承分割补充协议书》一份，落款日期为2011年5月31日。其上载明：……4、2011年5月24日，俞建东就松江区工业区新泾村XXX-
XXX号房屋，俞建芳就松江区工业区新泾村XXX-
XXX号房屋，俞建兴就松江区工业区新泾村XXX号房屋，三人均已分别与松江区工业区东部开发建设有限公司签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》；在此基础上，三人本着同胞亲情，经平等友好协商，达成如下补充协议条款：……三、俞建芳、俞建兴二人就生父俞达夫上述遗产分割如下：1、俞建芳就松江区工业区新泾村XXX-
XXX号房屋获得拆迁补偿款合计202,000元，俞建兴就松江区工业区新泾村XXX号房屋获得拆迁补偿款合计418,800元，上述两项拆迁补偿款合计为620,800元，俞建芳和俞建兴二人各得其中的二分之一，即310,400元。2、俞建芳就松江区工业区新泾村XXX-
XXX号房屋拆迁获得平价安置房的一套中套(91.43平方米)的购买权，俞建兴就松江区工业区新泾村XXX号房屋拆迁获得平价安置房一套中套(91.43平方米)、两套小套(各55.91平方米)的购买权，上述两项拆迁共获得两套中套(各91.43平方米)及两套小套(各55.91平方米)的购买权，现二人各得其中一套中套(91.43平方米)及一套小套(55.91平方米)的购买权。3、至于由于抓阄原因导致二人所应购房屋楼层不同而产生各自应付的购房款不同，由二人各自支付各自的应付的购房款，与本次继承及分割无关。4、如今后二人就本拆迁还可另外获得过渡费等其它费用，则二人对另外获得过渡费等其它费用予以平分。5、由于二人的拆迁补偿款现均在拆迁人松江区工业区东部开发建设有限公司处，所以二人的分割结算时间放在今后二人购买安置房时一并结算。原告对该份协议上签名的真实性没有异议，但是不认可其内容，因第三人俞建芳的儿子对原告进行威胁、骚扰，故原告在其儿子的劝说下无奈在该协议上签字，但据原告了解，第三人俞建芳当时并未在该协议上签字。
上述协议签署后，被告东部开发公司因原告与第三人俞建芳之间的矛盾，并未支付原告拆迁补偿费及过渡费。在本案审理过程中，原告与被告东部开发公司确定了三套安置房的具体房号。关于被拆迁的房屋钥匙，原告称已经交给第三人俞建芳的儿子，被告东部开发公司称并未收到房屋钥匙。
另查明，位于本区工业区晨星安置小区北区配套商品房地块的权利人为第三人东开置业。第三人东开置业已于2015年1月就位于本区新飞路XXX-
XXX号(单号)、2001号、1999弄1-59号的晨星茜浦苑取得《上海市新建住宅交付使用许可证》。原告、被告东部开发公司及第三人东开置业均确认，原告主张的46号202室房屋面积为54.74平方米，单价为1,670元/平方米，总价为91,415.8元。47号601室房屋面积为54.74平方米，单价为1,370元/平方米，总价为74,996元。46号401室房屋面积91.88平方米，安置面积内的59.62平方米按照1,890元/平方米的单价计算，超出安置面积的32.26平方米按照2,890元/平方米的单价计算，总价为205,913.2元。上述三套房屋的总价合计372,332.8元。被告东部开发公司同意原告用拆迁安置补偿款抵扣该房款。
审理中，原告明确其主张的过渡费计算方式为，自2011年6月至2016年6月的过渡费162,336元(169.1平方米×60月×16元/平方米/月)，另加两个小套的9个月的过渡费15,765.12元(54.74平方米×9月×16元/平方米/月×2)。
以上事实，有《承诺书》、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《协议》、《祖上遗产继承分割补充协议书》、《上海市房地产权证》、《上海市新建住宅交付使用许可证》及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告俞建兴与被告东部开发公司之间的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》依法成立，合法有效，双方均应恪守。现原告俞建兴要求被告东部开发公司按照协议约定对原告予以安置，即向原告交付三套配套商品房，符合约定及交付条件，且被告东部开发公司及第三人东开置业均无异议，本院对此予以支持。在扣除房款之外，被告东部开发公司应当将剩余拆迁安置补偿款支付给原告俞建兴。
原告俞建兴与被告东部开发公司之间的争议在于被告东部开发公司是否应当支付相应的过渡费？对此，本院认为，虽然原告俞建兴并未提供充分证据对交付房屋钥匙的事实予以证明，但是根据双方之间的协议约定，被告东部开发公司可于签订拆迁补偿安置协议10天后自动拆除被拆迁的房屋，故即便原告俞建兴没有将房屋钥匙交付给被告东部开发公司，但被告东部开发公司可自行拆除房屋，被告东部开发公司不拆除的责任由其自行承担。故被告东部开发公司应当按约支付原告俞建兴相应的过渡费，且因未能及时支付过渡费，应按照16元/平方米/月计算过渡费。除了包括在418,800元拆迁安置补偿款中的4,058.4元过渡费外，被告东部开发公司应另行支付原告俞建兴过渡费4,058.4元及15,765.12元(54.74平方米×16元平方米/月×9个月×2)，合计19,823.52元。但因拆迁补偿安置协议中仅约定了2011年6月5日至2011年9月4日的过渡费以及两套小套另加9个月的过渡费，故原告主张其他的过渡费，没有依据，本院仅支持过渡费19,823.52元。另，被告东部开发公司应将拆迁补偿款418,800元，扣除房款372,322.8元，剩余46,477.2元支付给原告俞建兴。
至于原告俞建兴与第三人俞建芳之间就拆迁补偿款及相关拆迁利益的分配问题，系与本案不同的法律关系，本院对此在本案中不予处理，当事人可另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海松江工业区东部开发建设有限公司、第三人上海东开置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告俞建兴交付位于上海市松江区新飞路1999弄晨星茜浦苑XXX号XXX室、XXX号XXX室及47号601室房屋；
二、被告上海松江工业区东部开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告俞建兴拆迁补偿款46,477.2元；
三、被告上海松江工业区东部开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告俞建兴过渡费19,823.52元。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,669元，由原告俞建兴负担3,212元(已付80元，剩余3,132元于本判决生效之日起七日内交付本院)，由被告上海松江工业区东部开发建设有限公司负担1,457元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱金彪
审 判 员 方美玲
人民陪审员 范幼芳
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 夏敏佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。