浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈浒民初字第198号
原告：宁波美华实业有限公司。住所地：慈溪市古塘街道青少年宫北路***号。
法定代表人：周永森，该公司执行董事。
委托代理人：陈益亭，浙江金穗律师事务所律师。
委托代理人：岑睿杰，浙江金穗律师事务所律师。
被告：慈溪市君杰起重机械有限公司。住所地：慈溪市胜山镇胜东村。
法定代表人：阮君杰，该公司执行董事。
原告宁波美华实业有限公司（以下简称美华公司）诉被告慈溪市君杰起重机械有限公司（以下简称君杰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月6日立案受理。依法由代理审判员洪逸适用简易程序于2013年6月6日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告美华公司的委托代理人岑睿杰到庭参加诉讼，被告君杰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告美华公司起诉称：被告向原告承租慈溪市家电科技城西区35号厂房，为此，双方于2010年10月27日签订房屋租赁合同一份。合同约定月租金为23361元，按每六个月一期收付并采取先缴后用的办法；租赁期限自2010年12月1日起至2013年11月30日止；园区管理费、水电费、电梯维保费等均由被告承担。被告逾期支付租金及相关其他费用的，逾期达到30天的，原告有权通知被告提前解除合同，收回租赁房屋，并由被告支付违约金5万元。另约定被告在订立合同之日向原告缴付租金3万元。2010年11月22日，被告向原告缴付了租赁押金3万元，后原告依约向被告缴付了租赁物。按合同约定，被告应于2012年11月20日缴付下一期房屋租金140166元，但被告逾期未付租金，且拖欠园区管理费用、水电费、电梯维保、检测费，该行为已构成违约。原告扣收了租赁押金3万元用于抵扣租金。原告认为，按合同约定原告有权提前解除合同，收回租赁房屋。现原告诉请判令：1.解除原、被告订立的房屋租赁合同，被告腾空并返还房屋给原告；2.被告支付原告自2012年12月1日起至房屋租赁合同解除日止的房租及园区管理费用（每月24023元计算，租赁押金3万元归原告所有，在该款项中予以抵扣），并承担租赁合同解除日后至被告实际返还房屋之日止按每月23361元计算的房屋占用损失；3.被告承担原告垫付的水电费2299元、电梯维保、年检费3160元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审调查终结前，原告变更第三项诉讼请求为：被告承担原告垫付的电梯维保、年检费3160元。
被告君杰公司未作答辩，亦未提供任何证据。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.房屋所有权证复印件1份，证明原告对本案租赁物享有所有权的事实；
2.房屋租赁合同1份，证明原、被告之间订立房屋租赁合同，双方就相关事宜进行了约定的事实；
3.收款收据1份，证明被告向原告交付了租赁押金3万元的事实；
4.家电科技城西区水电抄表单1份，证明截止2013年1月28日，被告尚欠原告水电费2299元的事实；
5.电梯保养费票据、特种设备检验收费票据各1份，证明原告垫付的电梯维护保养、检验费3160元。
经审查，原告提供的证据符合证据的构成要件，具有真实性、合法性，关联性，本院予以确认。
经审理查明：2010年10月27日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定：原告将坐落在慈溪市家电科技城西区35号北标准厂房建筑面积2364.48平方米出租给被告生产经营使用；租赁期限为三年，自2010年12月1日起至2013年11月30日止；房屋租金按每月9.88元每平方米计算，月租金为23361元，房屋租金按每六个月一期收付，先缴后用，被告于合同订立之日向原告一次性缴付租赁押金3万元，并付清第一期租金140166元，以后在每满六个月前10天即5月20日、11月20日一次性缴付下一期租金；园区管理费用按房屋租赁面积每月0.28元每平方米计算，即每月662元，由原告向被告代收，具体收缴办法及时间与缴付房屋租金相同；厂房内“杭州新马”载货电梯一台，随租赁房屋一并交付被告使用，电梯的年度维护检测和维护保养由原告统一申报安排落实，费用由被告承担；被告逾期支付租金及相关费用，逾期达到30天的，原告有权通知被告提前解除合同，收回租赁房屋。合同签订后，原告依约交付被告房屋租赁合同项下的租赁物，被告向原告支付了租赁押金3万元。后被告仅支付房屋租金及相关费用至2012年11月30日。合同约定被告应于2012年11月20日支付下一期房屋租金，但被告至今尚未支付，2012年度电梯维护保养及年检费3160元也未支付。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同成立且合法有效，双方均应按照合同约定行使相关权利、履行相关义务，被告逾期支付租金及相关费用已超30天，故原告根据合同约定要求解除房屋租赁合同、收回租赁物、要求被告支付拖欠的房屋租金及相关费用、并按租金约定标准继续支付房屋占有使用费至租赁房屋返还之日的诉请合法，本院予以准许。原告要求将被告交付的租赁押金折抵被告应支付的房屋租金，也属合理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告宁波美华实业有限公司与被告慈溪市君杰起重机械有限公司之间的房屋租赁合同于本判决生效之日解除；
二、被告慈溪市君杰起重机械有限公司应于本判决生效后十日内将房屋租赁合同项下的租赁物返还给原告宁波美华实业有限公司；
三、被告慈溪市君杰起重机械有限公司支付原告宁波美华实业有限公司自2012年12月1日起至本判决生效之日止按每月24023元计算的房屋租金及园区管理费，并继续支付原告宁波美华实业有限公司至租赁物实际返还日止按照每月23361元计算的房屋占有使用费，被告慈溪市君杰起重机械有限公司已交付原告宁波美华实业有限公司的租赁押金3万元抵作房屋租金归原告宁波美华实业有限公司所有，在上述被告慈溪市君杰起重机械有限公司应支付的款项中予以扣除；
四、被告慈溪市君杰起重机械有限公司于本判决生效后十日内支付原告宁波美华实业有限公司电梯维护保养、年检费3160元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1740元，减半收取计870元，由被告慈溪市君杰起重机械有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
代理审判员 洪 逸
二〇一三年六月六日
代书 记员 陈奕瑾
附本判决所适用的法律：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附申请执行条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。