广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初7386号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：罗建，行长。
委托代理人：谢少丹，系广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
委托代理人：卢子宏，系广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
被告：彭旺伦，住广东省罗定市。
被告：黄志群，住广东省罗定市。
被告：广州东湛房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。
负责人：何建梁。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告彭旺伦、黄志群、广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“东湛公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢子宏到庭参加了诉讼，被告彭旺伦、黄志群、东湛公司经本院送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告彭旺伦签订《个人购房贷款合同①》，约定原告向被告彭旺伦发放贷款430000元，贷款期限为20年，借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息。合同有效期内，贷款利率随国家调整而调整，被告应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。另，被告彭旺伦、黄志群提供位于广州市花都区炭步镇颐和盛世花园C区住宅楼（自编1-9栋）自编2栋13层1304房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。另，被告广州东湛房地产开发有限公司为原告与被告签订的借款合同提供阶段性连带担保责任，保证期间自合同成立之日起至办妥合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将他项权利证明文件交至甲方保存为止。合同签订后，原告于2012年05月02日依约向被告发放了贷款430000元，且双方办妥上述房产的抵押预告登记手续。但被告从2015年09月02日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告至今仍未依约还款。被告的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。原告与被告之间的贷款关系发生于被告彭旺伦、黄志群婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由被告彭旺伦、黄志群共同清偿。为维护原告合法权益，现诉请判令：一、被告彭旺伦、黄志群立即向原告偿还贷款本金387842.2元及利息、罚息、复利（截止至2016年12月6日利息17976.02元、罚息849.75元、复利674.12元；从2016年12月7日起至实际清偿之日止，罚息以本金387842.2元为基数、复利以利息17976.02元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15％再上浮50％计收）；二、被告彭旺伦、黄志群承担原告支付的本案律师费11707元；三、确认原告对被告彭旺伦、黄志群提供的位于广州市花都区炭步镇颐和盛世花园C区住宅楼（自编1-9栋）自编2栋13层1304房的抵押房产享有抵押权，被告彭旺伦不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；四、被告广州东湛房地产开发有限公司对上述债务承担连带赔偿责任；五、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告彭旺伦、黄志群、东湛公司未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年4月28日，原告(贷款人）与被告彭旺伦（借款人、抵押人）、黄志群（抵押人）、东湛公司（保证人）签订《个人购房贷款合同①》，约定：借款金额43万元，借款期限为20年，自2012年5月2日至2032年5月2日；本合同项下借款借据及其他债权债务凭证等为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率执行浮动利率：首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，原告无需通知被告即有权按以下方式根据调整后的相应档次基准利率：中国人民银行调整基准利率之后，本合同项下贷款的基准利率自下一还款日起予以调整；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；本合同项下的借款具体用于购买房产，房产地址为广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园C区自编2栋1304房；被告选定按等额本息偿还法偿还贷款本息，被告应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本、息，还款期共120期，每月的放款日为还款日；担保方式包括：1、被告将本合同项下所购房屋向原告提供抵押担保；2、东湛公司提供阶段性连带责任保证。担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用等)、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；阶段性保证的保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交存原告保存时止。被告彭旺伦未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同，行使担保权利等；本合同项下的有关费用，包括但不限于律师费等及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等，由被告彭旺伦承担。被告彭旺伦、黄志群在《个人购房贷款合同①》的附件《抵押财产清单》（房产地址：广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园C区自编2栋1304房）上签名确认抵押房产的情况。广东省广州市广州公证处对前述合同的内容及签署情况进行了公证。
2012年5月2日，原告向被告彭旺伦发放贷款43万元，借款期限自2012年5月2日至2032年5月2日。
2013年1月22日，位于广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园C区自编2栋1304房办理了预购商品房抵押权预告登记（粤房地预登穗字第0320087388号），原告作为预告登记权利人取得了《房地产预告登记证明》。
被告借款后未能按期偿还借款本息，根据原告提供的《广发银行个人对账单》显示，截至2016年12月6日，被告彭旺伦尚欠贷款本金387842.2元、利息17976.02元、罚息849.75元、复息674.12元未清偿。
原告提交与广东广悦鸿鼎律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票（发票金额为11707元），拟证明其为本案实际支付律师费11707元。
另，原告提交被告彭旺伦与被告黄志群的《结婚证》复印件，拟证明被告彭旺伦、黄志群系夫妻关系。
本院认为：原告与被告彭旺伦、黄志群、东湛公司签订的《个人购房贷款合同①》是当事人的真实意思表示，双方之间的借款、抵押、保证合同关系成立、有效，均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告彭旺伦发放了贷款，但被告彭旺伦取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求被告彭旺伦偿还全部借款本息并承担违约责任。截至2016年12月6日，被告彭旺伦尚欠贷款本金387842.2元、利息17976.02元、罚息849.75元、复息674.12元。现原告要求被告清偿上述债务，并按合同约定计付自2016年12月7日起算的罚息、复息（罚息以本金387842.2元为基数，复息以利息17976.02元为基数，均按合同约定的利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）有理，本院依法予以支持。
关于律师费。被告未按约定履行还款义务的行为已构成违约，根据案涉贷款合同中关于律师费用承担的约定以及相关律师费发票，应由被告彭旺伦承担本案律师费。现原告诉请被告彭旺伦支付律师费11707元具备合同及事实依据，本院依法予以支持。
被告东湛公司作为保证人自愿为被告彭旺伦在《个人购房贷款合同①》项下的债务对原告承担连带保证责任，现原告要求被告东湛公司对被告彭旺伦的前述债务承担连带保证责任有理，本院依法予以支持，其承责后，有权向被告彭旺伦追偿。
被告黄志群并非案涉借款的共同借款人，原告提供的《结婚证》复印件未能证明被告彭旺伦、黄志群是夫妻关系，亦未进一步举证证明，故原告主张被告黄志群对被告彭旺伦的前述债务承担共同清偿责任缺乏事实依据，本院不予支持，并依法予以驳回。
关于原告主张的抵押优先受偿权问题。案涉房屋虽已办理预购商品房抵押权预告登记，并取得“房地产预告登记证明”，但“房地产预告登记证明”并不导致不动产物权的设立或变动，只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利，而预购商品房抵押权预告登记的效力亦并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，鉴于抵押预告登记在未变更为抵押登记之前，根据物权法定原则，原告无法对案涉房屋行使优先受偿的权利。原告在本案请求对案涉房屋享有优先受偿权，本院不予支持，驳回原告该项诉讼请求。原告可待抵押登记成就后另循合法途径主张该权利。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭旺伦于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还借款本金387842.2元及利息、罚息、复息（截至2016年12月6日，利息17976.02元、罚息849.75元、复息674.12元；自2016年12月7日起，罚息以贷款本金387842.2元为基数，复息以利息17976.02元为基数，均按合同约定利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）。
二、被告彭旺伦于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告广发银行股份有限公司广州分行律师费11707元。
三、被告广州东湛房地产开发有限公司对本判决主文第一、二项确定的债务向原告广发银行股份有限公司广州分行承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告彭旺伦追偿。
四、驳回原告广发银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7330元、财产保全费1090元，原告广发银行股份有限公司广州分行负担150元，被告彭旺伦、广州东湛房地产开发有限公司负担8270元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 林彩云
人民陪审员 曹效清
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 张美婷
陈亚男