福建省三明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽04执复20号
复议申请人（被执行人）：福建省四方置业有限公司，住所地：福建省三明市大田县均溪镇建山路93号，组织机构代码：55957848-7。
法定代表人周闽湘，董事长。
申请执行人：郑慧琳，女，1979年6月13日出生，汉族，个体户，住大田县。
被执行人：乐初座，男，1967年7月7日出生，汉族，住福建省大田县。
被执行人：陈美兰，女，1971年9月10日出生，汉族，住厦门市思明区。
被执行人：乐正强，男，1961年4月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，现住大田县。
被执行人：周闽湘，男，1976年4月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
复议申请人福建省四方置业有限公司不服福建省大田县人民法院（2016）闽0425执异11号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
大田县人民法院于2015年11月25日向中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行送达（2015）大执字1475号协助执行通知书，将位于大田县建山路99号凤翔名苑1号楼第一层173号、174号、175号、176号、179号、第三层341号至355号、第四层448号至455号合计28间的店面租金予以扣留。
大田县人民法院查明，该院于2015年8月28日以（2015）大民初字第728号民事判决书对郑慧琳与乐初座、福建省四方置业有限公司、陈美兰、乐正强、周闽湘民间借贷纠纷一案作出一审判决，即：一、被告乐初座应偿还借款本金8730000元，支付利息1920452.9元，合计人民币10650452.9元给原告郑慧琳，限于本判决发生法律效力后1个月内付清；并支付从2015年5月11日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止的利息（按银行同期同类贷款利率的四倍计算）；二、被告陈美兰对上述款项承担连带清偿责任；三、被告福建省四方置业有限公司、乐正强、周闽湘对上述款项承担连带清偿责任。判决生效后，被执行人未在规定的期限内履行给付义务。郑慧琳于2015年10月19日申请强制执行，该院以（2015）大执字第1475号立案受理。在执行过程中，该院作出（2015）大执字第1475号执行裁定书裁定：冻结、划拨被执行人乐初座、福建省四方置业有限公司、陈美兰、乐正强、周闽湘银行账户存款人民币11517166.65元或扣留、提取、查封、扣押被执行人同等价值的财产。另查明，本案争议的位于大田县建山路99号凤翔名苑1号楼第一层173号、174号、175号、176号、179号、第三层341号至355号、第四层448号至455号合计28间的店面租金，系由中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行依据合同编号为SM2013043《房屋租赁合同》及《补充协议》应支付给被执行人福建省四方置业有限公司，系福建省四方置业有限公司的合法收入。
大田县人民法院认为，依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定“人民法院扣押查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。该28间的店面租金，系由中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行依据合同编号为SM2013043《房屋租赁合同》及《补充协议》应支付给被执行人福建省四方置业有限公司的合法收入，该院采取的执行行为并无不当。被执行人福建省四方置业有限公司主张撤销向邮储银行发出的《协助执行通知书》，并不执行邮储银行应交付给申请人位于大田县建山路99号凤翔名苑1号楼第一层173号、174号、175号、176号、179号、第三层341号至355号、第四层448号至455号合计28间的店面租金，异议申请人（被执行人）福建省四方置业有限公司的这一主张依据不足，申请人（被执行人）福建省四方置业有限公司对执行行为提出的异议，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，裁定：驳回被执行人福建省四方置业有限公司的异议。
复议申请人福建省四方置业有限公司向本院申请复议称，大田县人民法院（2016）闽0425执异11号《执行异议裁定书》认定事实和适用法律错误，事实和理由是：2013年5月6日，申请人与福能（平潭）融资租赁股份有限公司签订《融资性售后回租合同》，双方约定申请人将位于大田县建山路99号凤翔名苑1号楼商业一层第135号店面及商业二、三、四层商场及商铺出卖给福能公司，并由申请人将上述店面进行统一招租，并代为收取租金。2013年1月至8月期间，申请人分别将位于大田县建山路99号凤翔名苑1号楼商业一层的173号、174号、175号、176号、179号店面出卖给涂玉燕、林桂杨、颜冬青、陈晓娟，并与其分别签订《商品房买卖合同》和《商铺租赁合同》，同样约定申请人将上述店面进行统一招租，并由申请人代为收取租金。2013年4月28日，申请人与中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行签订《房屋租赁合同》将位于大田县建山路99号凤翔名苑1号楼一、三、四层的部分房屋及其相应配套设施出租给中国邮政储蓄银行股份有限公司大田支行，租赁房屋建筑面积约2112平方米，间数37间。2016年4月1日，双方签订《补充协议》，变更了原《房屋租赁合同》第一条、第四条的约定，即确认中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行向申请人承租大田县建山路99号凤翔名苑1号楼第一层173号、174号、175号、176号、179号、第三层341号至355号、第四层448号至455号合计28间的店面。申请人认为，凤翔名苑1号楼第一层173号至179号店面的所有权人分别是涂玉燕、林桂杨、颜冬青、陈晓娟，第三层341号至355号、第四层448号至455号店面的所有权人是福能公司，中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行就上述店面应付租金系福能公司、涂玉燕、林桂杨、颜冬青、陈晓娟等业主所有，非申请人所有。申请人是代上述业主收取租金的，申请人代为收取后，都应分别按合同约定将租金相应的返还给店铺的所有权人，租金不属于申请人的合法收入。大田县人民法院对上述租金进行冻结是认定事实和适用法律错误的。综上，请求撤销大田县人民法院（2016）闽0425执异11号执行异议裁定书，撤销大田县人民法院向中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行所发出的协助执行通知书，并不予执行上述的店面租金。
本院查明，申请执行人郑慧琳依据已经发生法律效力的（2015）大民初字第728号民事判决书向大田县人民法院申请强制执行，大田县人民法院以（2015）大执字第1475号立案受理。在执行过程中，该院作出（2015）大执字第1475号执行裁定书裁定：冻结、划拨被执行人乐初座、福建省四方置业有限公司、陈美兰、乐正强、周闽湘银行账户存款人民币11517166.65元或扣留、提取、查封、扣押被执行人同等价值的财产。大田县人民法院以被执行人福建省四方置业有限公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行签订的合同编号为SM2013043《房屋租赁合同》及《补充协议》为依据，向中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行发出《协助执行通知书》，要求冻结、扣留其承租的位于大田县建山路99号凤翔名苑1号楼第一层173号、174号、175号、176号、179号、第三层341号至355号、第四层448号至455号合计28间的店面租金。被执行人福建省四方置业有限公司向大田县人民法院提出执行异议，主张讼争店面租金应属于福能（平潭）融资租赁股份有限公司、涂玉燕、林桂杨、颜冬青、陈晓娟所有，其公司仅是代收租金，大田县人民法院认为，依据《房屋租赁合同》及《补充协议》，讼争店面租金属应支付给被执行人福建省四方置业有限公司的合法收入，该院采取的执行行为并无不当，驳回福建省四方置业有限公司执行异议，福建省四方置业有限公司不服异议裁定，向本院申请复议。
本院认为，执行行为异议指向的对象是人民法院的执行措施、实施执行措施的方式、方法、期间、顺序等纯粹程序性的事项，该异议指向的一般不是执行标的所涉及的实体权利本身，而是基于人民法院的执行程序而生，即执行行为异议所依据的基础性权利为程序权利。本案中，大田县人民法院冻结、扣留中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行承租的位于大田县建山路99号凤翔名苑1号楼第一层173号、174号、175号、176号、179号、第三层341号至355号、第四层448号至455号合计28间的店面租金，被执行人福建省四方置业有限公司对该执行行为有异议，是认为店面租金不属于其合法收入，实质是对该店面租金的所有权提出异议，是以排除对标的物执行为目的，异议的基础性权利是实体权利异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条的规定，以执行标的排除执行为目的的实体权利异议的主体应是案外人，而不是被执行人，被执行人不是该异议的适格主体。
综上，本院认为，大田县人民法院的异议裁定认定事实清楚，适用法律有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第十一条、第二十三条第（二）项之规定，裁定如下：
变更大田县人民法院（2016）闽0425执异11号裁定为：驳回被执行人福建省四方置业有限公司的申请。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 周春平
审 判 员 吴青华
代理审判员 郑建昆
二〇一六年十一月四日
书 记 员 詹文婷
附：所引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。