湖北省武汉市东西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0112执异17号
异议人（案外人）武汉xx开发投资有限公司。
法定代表人陈贤胜，董事长。
委托代理人王超，湖北我们律师事务所律师。
委托代理人李智钧，湖北我们律师事务所律师。
申请执行人蒋某，男，1975年10月12日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市张湾区，
委托代理人梁建国，湖北立丰（十堰）律师事务所律师。
被执行人李某某，男，1983年6月8日出生，汉族，湖北省十堰市人，户籍住所地湖北省十堰市房县，现住武汉市东西湖区，
被执行人王某某，女，1985年4月8日出生，汉族，重庆市人，住武汉市东西湖区，
本院在执行申请执行人蒋某与被执行人李某某、王某某民间借贷纠纷一案中，本院于2016年9月11日作出（2016）鄂0112执1195号执行裁定书和协助执行通知书，查封被执行人李某某所有的位于武汉市东西湖区紫云·黄狮海岸2栋2单元8层2号的房屋；查封被执行人王某某所有的位于武汉市江汉区悦海园1栋1单元28层1号房屋（合同备案号：江120321726）；查封期三年。异议人（案外人）武汉xx开发投资有限公司（简称武汉泛海开发公司）不服，向本院提出书面异议，请求解除对武汉市江汉区悦海园1栋1单元28层1号房屋（合同备案号：江120321726）商品房的查封。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人（案外人）武汉泛海开发公司称，法院查封的武汉市江汉区悦海园1栋1单元28层1号房屋，因王某某未按照双方2015年6月26日签订的《商品房买卖合同》约定支付首付款，异议人（案外人）武汉泛海开发公司于2016年6月14日向王某某发出了《解除商品房买卖合同通知书》，该房屋的所有权没有发生转移，仍然属于异议人，是异议人的合法财产。2016年9月26日，异议人向武汉市江汉区人民法院提起诉讼，请求解除异议人与王某某签订的《武汉市商品房买卖合同》并要求支付违约金。2017年3月14日，武汉市江汉区人民法院作出（2016）鄂0103民初7691号民事判决书，判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判令支付违约金。该判决已生效，王某某与异议人之间签订的《武汉市商品房买卖合同》已解除，双方房屋买卖的法律关系已不复存在，该房屋属于异议人的财产，请求解除对商品房的查封。
本院经审查查明，申请执行人蒋某与被执行人李某某、
王某某民间借贷纠纷一案，于2015年11月5日向本院提
起诉讼。2016年4月25日，本院作出（2015）鄂东西湖民
初字第01912号民事判决书，判决：一、被告李某某、王祖
捷共同偿还原告蒋某借款人民币300,000元，于本判决生效
后十五日内履行；二、被告李某某、王某某共同向原告蒋某
支付利息（以人民币300,000元为本金，按年利率6%自2015
年5月31日计算至借款还清之日止）。逾期被执行人李某某、
王某某未履行生效法律文书确定的给付义务，申请执行人蒋
波于2016年8月2日向本院申请强制执行。2016年9月13
日，本院作出(2016）鄂0112执1195号执行裁定书和协助执行通知书，在江汉区不动产登记中心轮候查封了被执行人王某某所有的位于武汉市江汉区悦海园1栋1单元28层1号房屋（合同备案号：江120321726）；查封期三年。异议人（案外人）武汉泛海开发公司不服，向本院提出异议。
另查明，2015年6月26日，异议人（案外人）武汉泛
海开发公司与王某某签订一份《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：王某某购买异议人（案外人）武汉泛海开发公司
开发的位于武汉市江汉区悦海园1栋1单元28层1号房屋，
建筑面积100.77平方米，购房总价款1,493,169元。王祖
捷应于2015年6月26日前一次性支付首付款453,169元,其余价款办理贷款。买受人如未按合同规定时间付款，逾期
90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人
按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人应向买受
人退还累计已付款。合同签订后，王某某向异议人（案外人）
武汉泛海开发公司支付首付款447,951元（包含认筹的5万
元）。2015年6月16日支付购房款5,218元，2016年1月10日支付购房款84,407元，2016年6月1日支付购房款150,000元。此后，异议人（案外人）武汉泛海开发公司以王某某未按合同约定完全履行付款义务为由，于2016年6月14日向王某某发出《解除商品房买卖合同通知书》。2016
年9月26日，异议人（案外人）武汉泛海开发公司以王某某未按合同约定完全履行付款义务为由，向武汉市江汉区人民法院提起诉讼，请求：解除双方之间签订的《武汉市商品房买卖合同》并支付违约金。2017年3月14日，武汉市江汉区人民法院作出（2016）鄂0103民初7691号民事判决书，判决：确认原告武汉xx开发投资有限公司解除合同的行为有效，原告武汉xx开发投资有限公司与被告王某某签订的《武汉市商品房买卖合同》已于2016年6月14日解除；被告王某某于本判决生效之日起十日内向原告武汉xx开发投资有限公司支付违约金149,316.9元。法定期限内，双方当事人均未提起上诉。
还查明，2016年4月15日，为申请执行人程洪波与被
执行人 王 某 某 纠 纷 案 ， 武 汉 市 汉 阳 区 人 民 法 院 作 出 （ 2 0 1 6 ） 鄂 0 1 0 5 执 0 0 4 0 9 号
执 行 裁 定 书 和 协 助 执 行 通 知 书 ， 在 江 汉 区 不 动 产 登 记 中 心 查 封 了 被
执行人 王某某购买的位于武汉市江汉区悦海园1栋1单元28层1号房屋，查封期三年。2017年10月10日， 武
汉市汉阳区人民法院作出（2017）鄂0105执恢109号执行裁定书和协助执行通知书，扣留、提取被
执行人
王某某在武汉xx开发投资有限公司的首付款人民币603,169元整。2017年11月29日，本院向武汉xx开发投资有限公司作出（2016）鄂0112执1195号执行裁定书和协助执行通知书，扣留、提取被
执行人 李某某、王某某的购房款35万元。2018年2月12日，武汉xx开发 投 资有限公司向武汉市汉阳区人民法院支付王某某购房款603,169元。
本院认为，《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定：“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣
押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书”。
本案中，本案涉诉房屋在武汉市汉阳区人民法院于2016年4月15日首轮查封和本院于2016年9月13日轮候查封期间，武汉市江汉区人民法院受理武汉xx开发投资有限公司与王某某房屋买卖纠纷一案后，按照上述法律规定，应当中止涉案房屋的审理。鉴于武汉市江汉区人民法院已就涉案房屋于2017年3月14日作出（2016）鄂0103民初7691号“武汉xx开发投资有限公司与被告王某某签订的《武汉市商品房买卖合同》已于2016年6月14日解除”的民事判决，且该判决书已发生法律效力。武汉xx开发投资有限公司也按照武汉市汉阳区人民法院于2017年10月10日作出的（2016）鄂0112执1195号执行裁定书和协助执行通知书，支付了王某某的购房款603,169元。故，异议人（案外人）武汉泛海开发公司对本案执行标的享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查”。本案异议人（案外人）武汉泛海开发公司异议的事由是对涉案执行标的主张所有权，其所提异议目的明确为排除对标的物的执行以阻止涉案标的物转让、交付的实体权利。故，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，异议人（案外人）武汉泛海开发公司对本案执行标的享有足以排除强制执行的权益，应裁定中止执行。但异议人（案外人）武汉泛海开发公司要求解除查封行为的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条之规定，裁定如下：
中止对武汉市江汉区悦海园1栋1单元28层1号房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长任树春
审判员张旭妍
人民陪审员陈启芳
二Ｏ一八年六月十九日
书记员曾菁