辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第1116号
上诉人（原审原告）：王发成，男，1972年6月29日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。
委托代理人：王发力，男，1962年10月10日出生，汉族，无职业。
委托代理人：王发海，男，1966年12月20日出生，汉族，无职业。
上诉人（原审被告）：辽宁冠隆建设集团有限公司，住所地沈阳市于洪区黄海路64号。
法定代表人：侯明哲，该公司经理。
委托代理人：贺欣，辽宁晟誉律师事务所律师。
上诉人王发成与上诉人辽宁冠隆建设集团有限公司（以下简称冠隆公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2013）于民二初字第00611号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长，代理审判员郑竹玉、代理审判员李妍参加评议的合议庭，于2014年5月12日开庭公开审理了本案，上诉人王发成及其委托代理人王发力，上诉人冠隆公司的委托代理人贺欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2006年7月12日，原告王发成（乙方）与被告冠隆公司（甲方、拆迁人、更名前为沈阳于洪新城建设投资集团有限公司）及被委托拆迁单位沈阳奉达房屋拆迁有限公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》，合同编号410。协议约定：原告所有的28平方米的房屋应获货币补偿金额65，598元，住宅搬迁补助费400元，过渡期临时安置补助费2400元（600元／月×4个月），共计68，398元。原告选择非租赁房屋产权调换的补偿方式，产权调换房屋座落于宏发地段，建筑面积60平方米，产权调换价款总额111，825元，被拆迁房屋与产权调换房屋差价款为人民币43，427元。乙方在2006年7月19日前搬迁腾空被拆迁房屋，甲方在2006年10月31日前将符合国家有关规范、标准的产权调换房屋交付给乙方。乙方自行解决过渡用房，在过渡期间内，临时安置补偿费每月600元，按4个月计算，计2400元。因甲方责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原标准继续支付给乙方临时安置补助费。协议签订后，原告按照约定如期搬迁腾空被拆迁房屋。2006年11月13日，被告发出回迁通知，原告以被告交付的房屋室内设施不健全，即没有室内房间的门、厨房灶台、水池及龙头等问题，拒绝进住。2008年4月14日，原告交纳了物业费、电费、煤气费等各项费用并办理了入住手续，领取了房屋钥匙。
2009年10月9日，原告以被告交付的房屋室内设施不健全为由向本院提起诉讼，要求被告完成房屋初装修。2009年12月14日，沈阳市于洪区人民法院做出（2009）于民二初字第1806号民事判决书，判决被告于本判决发生法律效力之日起30日内对原告的回迁房进行初装修。该判决已生效并已进入执行程序，执行中双方达成和解协议，约定由被执行人于2011年1月31日前为申请人的房屋进行初装修，如被执行人逾期不履行，则由申请人对未完工的项目按普通标准进行装修，凭票由被执行人承担。申请人对被执行人的施工负有协助义务。和解后，被告对房屋进行了装修，但原告认为装修不合格，遂申请恢复执行，双方协议由被告支付原告4000元装修费，原告自行装修。原告于2013年11月16日收到4000元并出具结案说明。该案现已执行完毕。
2013年2月17日，原告王发成起诉至原审法院，诉讼请求：一请求法院判决被告支付给原告2006年11月12日－2013年5月18日期间的临时过渡安置补助费78个月×600元／月=46，800元；二、被告加倍支付给原告2010年4月15日～2013年4月18日期间的临时过渡安置补助费37个月×600元／月=22，200元；三、本案一、二审的案件受理费由被告承担。
原审法院认为，依法成立的合同受法律保护，合同主体应遵循诚实信用原则行使权利，履行义务。原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》是双方真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据协议，被告应于2006年10月31日前将符合回迁条件的房屋交付原告使用，被告未能在约定期限内交付，应按协议约定继续按原标准600元／月向原告支付过渡期的临时安置补助费。关于被告向原告支付临时安置补助费的起止时间。协议约定在2006年10月31日前交付房屋，原告自认被告已付至2006年11月12日，故被告应从2006年11月13日起继续支付。（2009）于民二初字第1806号民事判决执行过程中双方达成协议，约定由被告于2011年1月31日前对房屋进行初装修，如逾期不履行，则由原告对未完工的项目按普通标准进行装修，费用由被告承担。原告主张被告未按约定履行装修义务，按双方的和解协议约定，2011年1月31日前被告未进行装修则由原告自行继续装修，故此后房屋未装修系原告原因造成的，被告不构成违约，原告因此而遭受的损失应由原告自行承担。考虑原告自行装修亦需要一定时间，该合理期间过后房屋才能正常居住使用，才能视为被告已交付符合使用条件的房屋。结合房屋面积等情况，本庭酌定继续装修期为30天。故被告应继续向原告支付临时安置补助费的期间为2006年11月13日至2011年3月2日，计31，420元（600元／月×1571天）；关于原告要求加倍支付临时过渡安置补助费（2010年4月15日-2013年4月18日）的主张，因没有事实和法律依据，本院不予以支持。关于原告要求被告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的请求，被告作为涉案房屋的拆迁人，应按法律规定在向原告交付回迁房屋的同时交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告交付《辽宁省建筑工程竣工规划验收合格证》的请求，建设单位组织工程竣工验收，应按有关规定申请规划验收，并持行政主管部门出具的《辽宁省建设工程竣工规划验收合格证》办理备案。该项请求并非原告的合同权利，被告没有交付义务，故本院不予以支持。关于被告主张原告诉请已过诉讼时效的问题，因被告的违约行为处于持续状态，双方约定被告于2011年1月31日前对房屋进行初装修，原告于2012年2月20日向本院提起诉讼，故原告的起诉未过时效。
综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告辽宁冠隆建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告王发成临时安置补助费31，420元；二、被告辽宁冠隆建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告王发成交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；三、驳回原告王发成的其他诉讼请求。如果被告辽宁冠隆建设集团有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1525元，由原告王发成承担940元、被告辽宁冠隆建设集团有限公司承担585元。
宣判后，王发成和冠隆公司均不服，向本院提出上诉。王发成的上诉请求：一、请求维持原审法院判决第一项、第二项。二、请求二审法院判决对方支付上诉人2011年3月3日至2013年5月18日的临时过渡安置费27个月×600元／月=16，200元，判决对方加倍支付上诉人2010年4月15日起至2013年4月18日期间增加的临时安置费22，200元.三、被上诉人承担一、二审诉讼费用。主要上诉理由：一、2004年完成我的房屋初装修的人工费、材料费等费用造价为20，514元，被上诉人给的500元是显示公正的霸王条款，上诉人选择由对方完成初装修。二、上诉人于2013年11月16日收到于洪区法院的执行款4000元并在法院结案说明上签字，本案诉争房屋于2014年3月才勉强进住使用。三、原审法院判决认定2011年1月31日我方被告未进行装修由原告自行装修，此后房屋未装修的系原告原因造成的，被告不构成违约属于认定事实错误。四、对方未交付给上诉人符合国家安全质量标准的房屋，造成上诉人无法居住。因此对方应当向上诉人支付从2011年3月3日至2013年5月18日期间的临时过渡安置费16，200元。五、上诉人要求被上诉人加倍支付2010年4月15日至2013年4月18日期间的增加临时过渡安置补助费有事实和法律依据。被上诉人不履行1806号民事判决书确定的义务，应当双倍支付临时过渡安置补助费。
冠隆公司答辩称：对方主张的过渡安置补偿依据的拆迁协议，拆迁办发出回迁通知后，上诉人王发成因为自己的原因没有办理入住手续与我公司无关，其不应要求我公司支付过渡期补偿费。住宅质量保证书等应由宏发公司交付，经了解宏发公司在业主办理入住手续时已经交付，我公司不是开发商，上诉人王发成没有理由要求我公司给付。
冠隆公司的上诉请求：撤销原审法院民事判决的第一项、第二项，驳回被上诉人的全部诉讼请求。主要上诉理由：一、2006年11月13日，于洪区拆迁办发出了回迁通知，被上诉人称在接到通知后，因物业要求入住必须缴纳取暖费，被上诉人不想交纳头两年取暖费，因此没有办理入住手续，因此原审法院判决认定被上诉人系因上诉人交付的房屋室内设施不全拒绝入住与事实不符。二、2008年4月14日，被上诉人办理了入住手续，其于2012年2月20日向法院提出要求上诉人给付过渡安置补助费已经超过诉讼时效。三、上诉人交付的房屋系沈阳宏发公司开发的，被上诉人办理入住手续时，开发商已经将住宅质量保证书及住宅使用说明书交给了对方，因此原审法院判令我公司交付住宅质量保证书及住宅使用说明书是错误的。
王发成答辩称：一、2006年7月12日，冠隆公司与我签订的拆迁安置补偿协议书明确约定2006年10月31日前将符合国家有关规范、标准的产权调换房屋交付乙方，但冠隆公司违反约定直到7年后2013年11月16日仍然未将符合国家有关标准、规范房屋交付给我。二、我要求冠隆公司交付完成全部施工，并经验收合格的房屋，支付临时安置补助费及增加的安置补助费。三、冠隆公司违法协议约定，未交付我符合国家标准的房屋，应当支付2006年11月12日至2013年4月18日期间的临时安置补助费。四、冠隆公司称我方超过诉讼时效没有依据，过渡费是处于连续发生的状态，过渡费的诉讼时效应当从拆迁人交付给我的房屋完成全部施工并经验收合格起算。五、冠隆公司主张开发商将住宅质量保证书及住宅使用说明书交付给我没有提供相应依据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
上述事实，有《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》、（2009）于民二初字第1806号民事判决书、《执行和解协议》、《现金交款单》等证据材料及当事人陈述，经当事人庭审质证及本院审查，予以确认，在一审卷宗佐证。
本院认为，本案的争议焦点为上诉人冠隆公司是否应当向上诉人王发成支付2006年11月13日之后的临时安置补助费问题。本院认为，冠隆公司与王发成签订《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》是当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按协议约定诚信履行各自的义务，依照该协议约定，上诉人冠隆公司应在2006年10月31日前将符合条件的房屋交付给王发成，但事实上，冠隆公司在协议约定的时间内未能向王发成交付符合回迁条件的房屋，因此冠隆公司应当按照协议约定按600元／月标准继续向王发成支付过渡期安置补助费。
关于冠隆公司向王发成支付过渡期安置补助费的截止时间问题，本院认为，在（2009）于民二初字第1806号民事判决书的执行过程中，王发成与冠隆公司达成了执行和解协议，在和解协议中，双方明确约定冠隆公司应当于2011年1月31日前对房屋进行了装修，如果逾期不履行，应当由王发成对未完工的项目按普通标准进行装修。在本院庭审中，王发成亦表示在和解协议达成后，冠隆公司对案涉房屋仅做了一小部分装修但材料均不合格，王发成亦承认其并未按和解协议约定自己对案涉房屋进行装修，因此在2011年1月31日之后案涉房屋未能进行装修所产生的相应损失应由王发成自行承担，王发成虽主张系执行法官告知不让其施工，但无法提供相应的证据予以证明，故对王发成该主张本院不予确认，原审法院亦考虑到王发成自行装修需要时间的问题，亦酌定继续装修期30日，因此原审法院判令冠隆公司向王发成支付2006年11月13日至2011年3月2日期间的临时安置补助费是正确的，本院予以维持。
关于上诉人冠隆公司所提开发商宏发公司已经将住宅质量保证书及住宅使用说明书交付给王发成的主张，本院认为，冠隆公司作为拆迁单位，将《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》交付给被拆迁人王发成系其合同义务，冠隆公司主张其已经将《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》交付给王发成，但其无法提供相应的证据予以证明，且王发成对此予以否认，因此对于上诉人冠隆公司该主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉人王发成交纳的二审案件受理费1525元，由上诉人王发成负担；上诉人辽宁冠隆建设集团有限公司交纳的二审案件受理费1525元，由上诉人辽宁冠隆建设集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 冬
代理审判员 李 妍
代理审判员 郑竹玉
二〇一四年五月十三日
书 记 员 王 鑫
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；