四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1324民初2719号
原告：中国农业银行股份有限公司仪陇县支行。住所地：四川省仪陇县新政镇宏德大道一段*号。
负责人：冯洪波，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周泽，四川泽航律师事务所律师。
被告：仪陇县土门粮油经营管理站。住所地：仪陇县土门镇粮油街**号。
法定代表人：肖建中。
原告中国农业银行股份有限公司仪陇县支行(以下或简称农业银行)与被告仪陇县土门镇粮油管理站（以下简称粮油管理站）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王敏适用简易程序于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告农业银行之委托诉讼代理人周泽到庭参加了诉讼，被告粮油管理站经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2001年6月27日，原、被告订立了《抵押协议》，被告将自己所有的位于仪陇县土门镇粮油街24号房屋为仪陇县土门粮油公司在1996年8月向原告借款30万元，1997年7月18日和1998年4月7日向中国农业发展银行仪陇支行借款40万元（已转移给原告）提供抵押担保，2001年12月20日仪陇县土门粮油公司被注销，被告承诺偿还原仪陇县土门粮油公司的债务。经多次催收未果，为维护原告的合法权益，特依法具状人民法院，请求人民法院依据我国《合同法》第107条及相关法律、法规司法解释之规定，判准原告的诉请。
被告粮油管理站未答辩。
结合本案相关证据及庭审记录，本院认定本案法律事实如下：仪陇县土门粮油公司于1996年8月7日向中国农业银行仪陇县支行土门营业所借款300000元，还款期限为1999年8月5日，仪陇县土门粮油公司于1997年7月18日向中国农业发展银行仪陇县支行借款200000元，还款期限为2000年7月18日，仪陇县土门粮油公司于1998年4月7日向中国农业发展银行仪陇支行借款200000元，还款期限为2001年4月5日。中国农业发展银行仪陇支行上述两笔债务已转移给原告中国农业银行仪陇县支行。
2001年6月27日，中国农业银行仪陇县支行土门营业所与被告订立了《抵押协议》，将自己所有的位于仪陇县土门镇粮油街24号房屋（房屋产权证号：仪房权证字2001字第75**号）为仪陇县土门粮油公司1996年8月7日向中国农业银行仪陇县支行土门营业所借款300000元贷款、1997年7月18日向中国农业发展银行仪陇县支行贷款200000元、1998年4月7日向中国农业发展银行仪陇县支行贷款200000元作抵押担保，约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，则原告农业银行有权依法对抵押物的折价、拍卖、变卖价款优先受偿，上述“期限届满包括抵押权人依照主合同的约定或者国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形，或债权人认可的还款计划。原、被告在仪陇县房地产管理局对前述房屋办理了抵押登记。
同时查明，1.中国农业银行仪陇县支行土门营业所于1996年8月7日将借款本金300000元支付给仪陇县土门粮油公司、中国农业发展银行仪陇县支行分别于1997年7月18日和1998年4月7日将借款本金400000元支付给仪陇县土门粮油公司；2.截止原告起诉之日止，仪陇县土门粮油公司尚欠原告农业银行借款本金700,000元及利息；3.仪陇县土门粮油公司已于2001年12月20日被注销，原告农业银行分别于2006年1月11日、2011年5月4日、2013年3月11日和2014年5月12日向粮油管理站送达了《债务逾期催收通知书》，被告粮油管理站在上述通知书债务人处加盖公章确认；4.原告农业银行于2015年10月15日在全国发行的《金融投资报》上刊登了催收公告；5.被告粮油管理站在本案案涉借款抵押前，未在本案抵押物上设定过其他权利负担。
本院认为：仪陇县土门粮油公司向原告农业银行借款，并签订《借款合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属有效。
仪陇县土门粮油公司逾期未偿还借款本息，已构成违约，因仪陇县土门粮油公司于2000年12月20日已经注销，被告粮油管理站于2001年6月27日与中国农业银行仪陇县支行土门营业所签订抵押协议，并于当日在仪陇县房管局办理抵押登记【他权证证号：仪房土门（2001）他字第00001385】，以该房产对仪陇县土门粮油公司在中国农业银行仪陇县支行土门营业所及中国农业发展银行仪陇县支行贷款700000元提供抵押担保。原告农业银行分别于2006年1月11日、2011年5月4日、2013年3月11日和2014年5月12日向被告粮油管理站送达了《债务逾期催收通知书》，被告粮油管理站在上述通知书债务人处加盖公章予以确认，视为被告对仪陇县土门粮油公司所欠中国农业银行仪陇县支行土门营业所的债务进行认可，中国农业银行仪陇县支行土门营业所现已更名为中国农业银行股份有限公司仪陇县支行土门分理处，原告农业银行作为中国农业银行股份有限公司仪陇县支行土门分理处的上级主管单位，现起诉要求被告粮油管理站偿还借款700000元的诉请于法有据，本院予以支持。至于借期内的利息，按照双方合同约定进行计算；至于逾期利息，原、被告在借款合同中未约定逾期利息计收标准，农业银行主张逾期利息在原利率的基础上上浮50%的标准计收，未超过同期中国人民银行公布的逾期利息的标准，结合被告粮油管理站的偿还情况，被告粮油管理站还应偿还原告农业银行借款本金700000元及利息（借款期内利息的计算方式：以本金300000元为基数，从1996年8月7日至1999年8月5日按照月利率6.75‰计算至本金还清之日止；以本金200000元为基数，从1997年7月18日至2000年7月18日按照月利率6‰计算至本金还清之日止；以本金200000元为基数，从1998年4月7日至2001年4月5日按照月利率4.2‰计算至本金还清之日止。逾期利息的计算方式：以本金300000元为基数，从1999年8月6日起至借款本金还清之日止按月利率10.13‰的标准计息；以本金200000元为基数，从2000年7月19日起至借款本金还清之日止按月利率9‰的标准计息；以200000元为基数，从2001年4月6日起至借款本金还清之日止按年利率6.3‰的标准计息）。
被告仪陇县土门粮油经营管理站以其所有的位于四川省仪陇县土门镇粮油街24号房屋［房屋所有权证号：房屋产权证号：仪房权证字2001字第75**号］为其1996年8月7日在中国农业银行仪陇县支行土门营业所的借款300000元、1997年7月18日在中国农业发展银行仪陇县支行处的借款200000元、1998年4月7日在中国农业发展银行仪陇县支行处的借款200000元上述三笔借款提供担保，2001年6月27日原被告双方签订抵押协议，并于当日在仪陇县房管局办理房屋他权证抵押抵押登记，房屋他权证号为【仪房土门（2001）他字第00001385】。本案诉争的借款发生于约定的债务形成期间之内，原、被告在本案一审法庭辩论终结前未举证证明对前述担保物实现过担保物权，被告也未在前述抵押物上设立前手抵押，故原告农业银行可以在前述抵押物依法折价或拍卖、变卖价款中的700000元本金及利息内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告仪陇县土门粮油经营管理站于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司仪陇县支行借款本金700000元及利息（借款期内利息的计算方式：以本金300000元为基数，从1996年8月7日至1999年8月5日按照月利率6.75‰计算至借款本金还清之日止；以本金200000元为基数，从1997年7月18日至2000年7月18日按照月利率6‰计算至借款本金还清之日止；以本金200000元为基数，从1998年4月7日至2001年4月5日按照月利率4.2‰计算至借款本金还清之日止。逾期利息的计算方式：以本金300000元为基数，从1999年8月6日起至借款本金还清之日止按月利率10.13‰的标准计息；以本金200000元为基数，从2000年7月19日起至借款本金还清之日止按月利率9‰的标准计息；以200000元为基数，从2001年4月6日起至借款本金还清之日止按月利率6.3‰的标准计息）；
二、对被告仪陇县土门粮油经营管理站所有的位于四川省仪陇县土门镇粮油街24号房屋［房屋所有权证号：房屋产权证号：仪房权证字2001字第75**号］依法折价或拍卖、变卖价款中，原告中国农业银行股份有限公司仪陇县支行在上述价款中的700000元本金及利息内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
本案案件受理费5400元（已由原告预交），由被告仪陇县土门粮油经营管理站负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一六年十一月二日
书记员 肖云宏