湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二重字第00007号
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号。
负责人林顺辉，行长。
委托代理人孙曦人，该分行员工。代理权限为特别授权。
委托代理人胡进，湖北民本律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告刘柱彬，男，1962年1月7日出生，汉族，住址武汉市武昌区。
被告杜志华，女，1966年6月18日出生，汉族，住址同上。
上列被告的委托代理人刘学彬、胡志雄，湖北黄鹤律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称原告建行省分行）与被告刘柱彬、杜志华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2015年2月4日作出（2014）鄂江汉民二初字第00767号民事判决。因被告刘柱彬、杜志华不服，提出上诉，武汉市中级人民法院于2015年8月16日作出（2015）鄂武汉中民商终字第01138号民事裁定，撤销本院（2014）鄂江汉民二初字第00767号民事判决；发回重审。本院遵照上述民事裁定，由审判员沈明担任审判长，与人民陪审员ＸＸ、杨德顺依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行省分行的委托代理人孙曦人、胡进，被告刘柱彬、杜志华的委托代理人刘学彬、胡志雄及被告杜志华到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告建行省分行诉称，2007年6月20日，原告建行省分行与被告刘柱彬、杜志华签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定原告建行省分行向被告刘柱彬发放贷款人民币300000元，被告刘柱彬、杜志华以共有房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记。同时，被告杜志华向原告建行省分行出具《共同还款声明》，承诺对借款人按期偿还贷款本息承担连带清偿责任及违约责任。合同签订后，原告建行省分行依约发放贷款300000元。因被告刘柱彬、杜志华未按合同约定全面履行还款义务，故原告建行省分行诉至本院，请求判令：1、被告刘柱彬偿还原告建行省分行借款本金263620.62元、利息36916.64元、罚息7049.6元（利息及罚息计算至2013年10月14日，此后的利息、罚息计算至欠款全部还清之日止）；2、原告建行省分行对被告刘柱彬、杜志华提供抵押的房产享有优先受偿权；3、被告杜志华对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告刘柱彬、杜志华共同承担。
被告刘柱彬、杜志华共同辩称，所有贷款手续均由银行职员周立新代办，其仅收到原告建行省分行发放的贷款240000元，并非300000元，故利息应以240000元为基数计算，且不应承担罚息。
经审理查明，被告刘柱彬、杜志华系夫妻关系。2007年6月20日，原告建行省分行与被告刘柱彬、杜志华签订《个人住房最高额抵押贷款合同》约定：原告建行省分行向被告刘柱彬提供最高额贷款额度300000元；贷款额度有效期限19年，自2007年6月20日至2026年6月20日；申请支用贷款额度时，甲方（即被告刘柱彬、杜志华）应提交《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，经乙方（即原告建行省分行）审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款。借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中约定的内容确定。合同的违约情形及违约救济措施约定：甲方未按合同及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；行使担保权利。该合同还约定：被告刘柱彬、杜志华以共有的位于武汉市洪山区洪山乡井岗村颐和苑4栋4层401房屋对上述借款提供抵押担保。同日，被告刘柱彬向原告建行省分行提交《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，约定被告刘柱彬向原告建行省分行借款300000元，期限228个月，用途为消费，利率为7.2%，借款逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法。同时，被告杜志华向原告建行省分行出具《共同还款声明》，承诺对被告刘柱彬按期偿还贷款本息承担连带清偿责任及违约责任。上述合同签订后，被告刘柱彬在房产管理部门办理了上述房屋的抵押登记手续，房产管理部门颁发的《房屋他项权证》记载的权利价值为300000元。后原告建行省分行依约向被告刘柱彬发放了贷款300000元。合同履行期间，被告刘柱彬仅向原告建行省分行偿还了部分贷款，截止2013年10月14日，被告刘柱彬尚欠原告建行省分行借款本金263620.62元、利息36916.64元、罚息7049.6元。因原告建行省分行多次催还欠款未果，遂诉至本院，请求判如所请。
审理中，被告刘柱彬当庭提交了其与原告建行省分行签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》，该合同载明最高额贷款额度仅为240000元，但除手写笔迹外，其他内容与原告建行省分行提交的《个人住房最高额抵押贷款合同》内容相同。为此，被告刘柱彬申请对《中国建设银行个人贷款支付凭证》上所捺指纹进行鉴定。经本院委托，湖北诚信司法鉴定所于2014年12月16日出具鄂诚信（2014）痕鉴字第4号司法鉴定意见：“送检的无标称日期的《中国建设银行个人（）贷款支付凭证》存款户处的指印与刘柱彬捺印的十指指印中的右手食指指印系同一人捺印”。
上述事实，有原、被告陈述及原告建行省分行提交的《个人住房最高额抵押贷款合同》、《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》、《共同还款声明》、《房屋他项权证》、《中国建设银行个人（）贷款支付凭证》、贷款账户基本信息、账户明细、储蓄开户申请书、存款凭条、取款凭条、转账凭条、武汉电子支付系统个人跨行电子支付凭证及《鉴定意见书》等证据证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本案争议的焦点是：原告建行省分行向被告刘柱彬发放贷款的实际金额。
本院认为，一、原告建行省分行与被告刘柱彬、杜志华签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》及被告刘柱彬、杜志华分别向原告建行省分行出具的《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》和《共同还款声明》，均系合同当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规强制性规定，属有效合同。原告建行省分行已依约向被告刘柱彬提供了借款，但被告刘柱彬、杜志华未依约归还借款本息，应承担偿还借款及利息的违约责任，故原告建行省分行主张被告刘柱彬偿还借款本金、利息、罚息及被告杜志华对此承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘柱彬、杜志华以其共有的房屋为前述借款提供抵押担保，因未如约履行还款义务，原告建行省分行享有以该抵押房产实现抵押权所得价款的优先受偿权，故原告建行省分行主张对被告刘柱彬、杜志华提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于原告建行省分行向被告刘柱彬发放贷款的实际金额问题，经查，1、虽然被告刘柱彬提交的《个人住房最高额抵押贷款合同》载明最高额贷款额度为240000元，但原告建行省分行提交的《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》载明被告刘柱彬申请贷款金额为300000元，且由被告刘柱彬本人捺印的《中国建设银行个人（）贷款支付凭证》载明的付款金额以及《房屋他项权证》记载的权利价值均为300000元，另被告杜志华签名认可的《共同还款声明》亦载明“个人住房最高额抵押贷款为参拾万元”，故原告建行省分行提供的上述证据能够相互印证，形成锁链；2、对于被告刘柱彬、杜志华提出贷款手续均由银行职员周立新代办，其曾在周立新提供的空白文本上签名或捺印的抗辩意见，经查，本案现有证据能够证明办理贷款手续的主要文本均由被告刘柱彬、杜志华本人签名或捺印，二被告作为完全民事行为能力人，应当明知签名或捺印的民事责任及法律后果，且被告刘柱彬、杜志华提供的证据不足以证明“周立新”的真实身份以及“周立新”系行使银行职务行为，另原告建行省分行贷款300000元发放到被告刘柱彬个人账户后，该账户的存取情况均应视为个人行为，因此，被告刘柱彬、杜志华提出的上述抗辩意见证据不足，本院不予采纳，但二被告待证据收集充分后，仍可向相关当事人主张权利。综上，原告建行省分行向被告刘柱彬发放贷款的实际金额为300000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘柱彬偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款本金263620.62元；
二、被告刘柱彬支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款利息36916.64元及逾期罚息7049.6元（截止2013年10月14日，此后的利、罚息，以实际欠款金额为基数，按合同约定的贷款利率计算至全部清偿之日止）；
三、被告杜志华对上述第一、二项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；
四、如被告刘柱彬、杜志华未履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则对被告刘柱彬、杜志华提供抵押的位于武汉市洪山区洪山乡井岗村颐和苑4栋4层401房房屋进行拍卖、变卖，原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2957元，由被告刘柱彬、杜志华共同负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付，被告刘柱彬、杜志华随上述判决款项一并支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 沈 明
人民陪审员 方 毅
人民陪审员 杨德顺
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 郑 妍