云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初623号
原告：黄雄，男，汉族，1966年4月5日出生，现住云浮市市区。
委托代理人何雅婵，广东翔浩律师事务所律师。
委托代理人陈天成，广东翔浩律师事务所律师。
被告：都洁华，女，汉族，1970年2月3日出生，住云浮市云城区。原告黄雄诉被告都洁华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由审判员康石英适用简易程序独任审理，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈天成到庭参加诉讼，被告都洁华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄雄诉称：原告黄雄与被告都洁华原来是夫妻关系，两人于2005年12月8日登记离婚。原告与被告离婚后，在云浮市云城区三河洲花园购进了两套房产。因国家限购政策的影响，购买二套房需要支付购房款的60%作为首期，但当时黄雄已经购买了一套房产，再支付本案三河洲花园（三）期第35栋第十一层11XX号房房产的60%的首期比较困难。所以黄雄与都洁华协商，将本案争议房屋登记在都洁华名下，虽然黄雄与都洁华已经离婚，但由于两人共同生育了两个儿子，购买两套房产的本意也是两个儿子每人一套，当时两儿子未成年，都洁华是儿子的母亲，登记在其名下亦无不妥，所以才将本案争议房产登记在都洁华名下。因此，2010年9月20曰，原告黄雄以被告都洁华的名义与云浮浩鑫实业发展有限公司签订一份《商品房买卖合同》，购买云浮市市区世纪大道中三河洲花园（三）期第35栋第十一层11XX号房。该房产虽然登记在都洁华名下，但房屋购房款及房贷均由黄雄支付，房屋的装修、天燃气、家私、电器、空调等均由黄雄出资。房屋装修完毕后，一直由黄雄及女朋友共同居住生活，且有线电视亦登记在黄雄同住女朋友名下。为明确真正购房者，黄雄与都洁华于2010年12月27日签订一份《买卖协议》，约定都洁华将登记在其名下的云浮市市区世纪大道中三河洲花园（三）期第35栋第十一层11XX号房以35万元的价款转让给黄雄，目的为证实该房屋的实际产权人为黄雄，与都洁华无关。
综上所述，黄雄已经支付三河洲花园三期第35栋第十一层11XX号房全部价款并实际占有本案争议房屋，是该房屋的真正的权属人。请求法院判令：1、确认云浮市市区世纪大道中三河洲花园三期第35栋第十一层11XX号房（房产证号：粤房地权证云字第00000240**号）属原告的房产。2、判令被告协助将云浮市市区世纪大道中三河洲花园三期第35栋第十一层11XX号房（房产证号：粤房地权证云字第00000240**号）过户到原告名下。3、判令被告承担本案诉讼费用。
原告黄雄为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、身份证，证明原告的主体资格。2、离婚证，证明原告与被告原为夫妻关系，双方于2005年办理了离婚手续。3、（2015）云城法民一初字第206-2号民事裁定书，证明本案争议房屋被他人申请查封，原告提出异议，法院经审查查明支持了原告提出的异议及法院亦认可争议房屋已经转让给原告，原告实际占有了争议房屋。4、置业计划书、刷卡凭证、收据、农行银行入账通知书、工商银行历史详细清单；证明原告以被告名义向云浮浩鑫公司定购了三河洲花园房产，但实际支付相关费用的是原告。5、认购书、商品房买卖合同、收据，证明由于浩鑫公司未能按约定将三河洲花园33幢15XX房出售，因此置换为35幢11XX房，并且退还差价。6、黄雄尾号为64016账号及都洁华尾号为85306账号的中国银行历史明细清单，证明原告从2013年2月起，每月转款到都洁华尾号为85306的账号，用于支付三河洲花园35幢11XX房的按揭贷款。7、都洁华尾号为85306账号的客户信息表，银行卡，证明都洁华尾号为85306的联系电话是原告所使用的电话号码，并且银行卡实际上由原告持有及涉案房屋的按揭贷款实际由原告支付。8、星艺装饰合同书、收款收据，地板安装服务单，刷卡凭证、卫浴定货合同、收据，证明涉案房屋的装修费、购买家具、电器费用均由原告支付及涉案房屋的实际所有人是原告。9、居民燃气入户及用气合同（个人）发票，证明三河洲花园35幢11XX房的天然气入户手续由原告办理并由原告支付相关费用，该房的实际支配人及居住人为原告。10、买卖协议，证明原告与被告为明确房屋所有权而签订协议，三河洲35幢11XX房的实际所有人是原告。
被告都洁华没有到庭参加诉讼，但是递交了一份书面答辩状称：本案中，云浮市市区世纪大道中三河洲花园三期第35栋第十一层11XX号房确实是原告黄雄于2010年9月20日出资购买的，虽然该房登记在被告名下，但该房的首期以及归还银行按揭、房屋的装修均由原告黄雄负责。房屋交房后，亦由原告黄雄居住。被告与原告黄雄已经于2005年登记离婚，原告与被告婚姻期间共生育了两个儿子。离婚后，原告打算购买两套房产，以后两个儿子一人一套，因国家限购政策的影响，购买第二套房需要支付购房款的60%作为首期，但当时黄雄已经购买了一套房产，再支付本案三河洲花园三期第35栋第十一层11XX号房房产的60%的首期比较困难，且当时两儿子未成年，被告是儿子的母亲，房屋登记在被告名下亦无不妥，因此，现被告同意协助原告办理过户手续，将房产登记回原告的名下。
经审理查明：原告黄雄与被告都洁华于1989年间登记结婚，2005年12月8日，原被告办理了离婚登记手续。2010年7月，原被告经过协商，约定以被告都洁华的名义向云浮浩鑫实业发展有限公司认购云浮市市区世纪大道中三河洲花园（三期）第33幢15XX房，但实际付款人则为原告黄雄，原告黄雄分别于2010年7月4日通过银行转账方式支付了定金5万元，于2010年7月7日通过银行转账方式支付了房屋的购房款112180元、契税15665元，共计127845元给云浮浩鑫实业发展有限公司，云浮浩鑫实业发展有限公司收到款项后分别立下收据。2010年8月29日，由于云浮浩鑫事业发展有限公司已将33幢15XX房出售给他人，要求与都洁华变更签订三河洲花园三期云景半岛认购书，改为认购35幢11XX房。2010年9月20日，被告都洁华与云浮浩鑫实业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了云浮浩鑫实业发展有限公司位于云浮市区世纪大道中三河洲花园（三期）第35栋第十一层11XX房，总价为499419元。签订合同后，为了明确真正的购房者，2010年12月27日，原告黄雄与被告都洁华经过商议签订了一份《买卖协议》，约定被告都洁华以350000元的价格转让三河洲花园（三期）第35栋第十一层11XX房给原告黄雄，并约定一年内协调办理过户手续。之后，从2013年3月4日起至2015年5月31日，原告黄雄通过自己的账户汇款到被告都洁华在中国银行云浮银行7133547853XX账户作为本案房屋的银行按揭供房款，每月2500元至3000元不等。2015年6月8日，原告黄雄到银行将被告都洁华名下用于归还房贷的中国银行云浮银行7133547853XX账号的联系电话变更为原告黄雄的电话13826****XX，并继续存款到该账户用于归还银行房贷。
另查明，原告黄雄于2011年10月将本案房屋进行装修后一直居住至今，但房屋权属登记在被告都洁华名下。2015年3月22日，因被告都洁华与案外人郭开敏的经济纠纷，本院根据案外人郭开敏的申请，依法作出（2015）云城法民一初字第206-1号民事裁定书，对登记在被告都洁华名下的三河洲花园第35栋11XX号房屋（房产证号：粤房地权证云字第00000240**）予以查封，原告黄雄则向本院提出异议，认为本案房屋实际所有人是原告黄雄，要求解除本案房屋的查封，本院经过审查，依法作出（2015）云城法民一初字第206-2号民事裁定书，裁定认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”故原告黄雄提出的异议成立，遂解除了本案房屋的查封措施。原告黄雄于2016年5月16日向本院提起起诉，要求确认涉案房屋归原告所有及被告都洁华将涉案房屋过户给原告黄雄。
本院认为：本案是委托合同纠纷。原告黄雄与被告都洁华约定以被告都洁华的名义向云浮浩鑫实业发展有限公司购买三河洲花园35幢11XX房屋，并与云浮浩鑫实业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购房款全部由原告黄雄出资。后房屋由原告黄雄出资装修并入住至今，对该事实被告都洁华无异议，故原被告之间存在合法有效的委托购房的法律关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”的规定，被告都洁华应当将本案三河洲花园35幢11XX房屋过户给原告黄雄名下。且原被告之间为了明确购房者，还签订了一份《买卖协议》，该协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应予以确认。但被告都洁华至今未按约定将三河洲花园35幢11XX房过户到原告黄雄名下，已经属于违约，因此，原告黄雄请求被告都洁华协助将三河洲花园35幢11XX房过户到原告名下，该请求合理合法，且被告都洁华也同意协助过户，本院予以支持。关于原告请求确认三河洲花园35幢11XX房属原告的房产，本院认为，原告黄雄与涉案房屋权属人即被告都洁华之间的委托合同虽合法有效，但有效的合同行为并不必然引起物权变动。因合同行为引起的不动产物权变动须由合同当事人申请、经房地产登记管理部门进行合同备案、核准登记、核发房地产权证等一系列法定程序后才具有法律效力。故，原告请求法院确认涉案房屋归原告所有的主张，于法无据，本院不予支持。
综上所述，被告都洁华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告都洁华于本判决发生法律效力之日起五日内到房地产管理部门协助将位于云浮市市区世纪大道中三河洲花园（三）期第35栋第十一层11XX号房的房地产所有权（房地产权证:粤房地权证云字第00000240**号）过户到原告黄雄名下。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，适用简易程序审理减半收取50元，由被告都洁华负担（受理费原告已预交50元）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 康石英
二〇一六年七月二十八日
书记员 廖曼莉