湖南省衡山县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0423民初972号原告：湖南衡山农村商业银行股份有限公司兴城支行，住所地：衡山县开云镇人民中路67号。负责人：邹治丹，行长。委托诉讼代理人：沈雁平，男。委托诉讼代理人：李建平，男。被告：刘伏清，男。被告：李雪枚，女。被告刘芳，女。三被告共同委托诉讼代理人：何春光，衡山县法律援助中心律师。原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司兴城支行（以下简称兴城支行）与被告刘伏清、李雪枚、刘芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈雁平、李建平，三被告的共同委托诉讼代理人何春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘伏清、李雪枚共同偿还贷款本金2070000元、利息859454.4元及至清偿之日止的利息，并承担本案的诉讼费；2、依法判令原告对被告刘伏清、李雪枚、刘芳抵押房产的处置价款享有优先受偿权。事实与理由：被告刘伏清于2012年12月31日、2013年1月28日以经商、办纸厂为由向原告借款二笔，金额2100000元，月利率10.08‰，约定于2015年12月31日到期；被告刘伏清、李雪枚、刘芳自愿提供了私有的坐落于衡山县开云镇紫金村十一组的房屋（产权证号为：衡山房权证开云字00016358号、衡山房权证开云共字第00004470号）和坐落于衡山县开云镇解放南路140号房屋（产权证号为：衡山房权开云字00009945号）作为该二笔借款的抵押物，三被告分别与原告签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》和抵押承诺书，并依法办理了衡房他证开云镇字第513000015号《他项权证》，即抵押登记手续，借贷关系发生后，三被告仅归还了本金30000元及2013年2月28日和2014年3月31日以前的利息，原告多次催收，三被告拖欠至今未还，尚欠贷款本金2070000元、利息859454.40元（暂计算至2016年8月31日，后段昨息另行计收），本息合计2929454.40元。依据《担保法》相关规定，原告对三被告抵押房屋处置价款享有优先受偿权，为了保证信贷资金安全，原告向法院提起诉讼，请求法院判如所请。三被告辩称：三被告所欠原告2070000元属实，但利率标准过高。本院经审理认定事实如下：原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司兴城支行于2015年12月经中国银监会湖南省监管局批准由原衡山县农村信用合作联社兴城信用社变更而来。原兴城信用社的债权债务由原告兴城支行承接。2012年12月31日，被告刘伏清与原告兴城支行签订了《最高额借款合同》，约定自2012年12月31日起至2015年12月31日止，原告兴城支行向被告刘伏清发放最高限额不超过（含）2100000元的人民币贷款；月利率为10.08‰，采用固定利率。同日，被告刘伏清、李雪枚、刘芳与原告签订《最高额抵押合同》，被告刘伏清、李雪枚以共有的坐落于衡山县开云镇紫金村十一组，产权证号为衡山房权证开云字第00016358号、共有权证号为衡山房权证开云字第00004470号房屋，被告刘芳以坐落在衡山县开云镇解放南路140号产权证号为衡山房权证开云字第00009945号房屋作抵押为被告刘伏清向原告兴城支行借款提供担保，并于2013年1月15日在衡山县房产管理局办理衡房他证开云镇字第513000015号他项权证。合同签订后，2012年12月31日，被告刘伏清立据向原告借款1850000元，定于2015年12月31日到期。被告刘伏清支付了2013年2月28日前的利息，尚欠本金1850000元及至2016年8月31日止的利息794404.80元。2013年1月28日，被告刘伏清于2013年1月28日立据向原告借款250000元，定于2015年12月31日到期，该笔贷款被告归还了本金30000元及2014年3月31日前的利息，尚欠本金220000元及至2016年8月31日止的利息65049.60元。被告刘伏清尚共欠原告本金2070000元及2016年8月31日前的利息859454.40元。2015年11月17日，原告向被告刘伏清发出《催收通知书》，被告刘伏清于2015年书面承诺分期还款，但未实际履行。上述事实，有原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及副件，《催收贷款通知书》，被告刘伏清所立《借据》、《承诺书》等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告兴城支行与三被告所签字的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，无合同无效和撤销的情形存在，合法有效。原、被告双方应依合同的约定全面、及时履行合同义务，三被告未按合同约定的期限及时归还所欠原告本金及利息，系三被告违约，三被告应承担归还原告本金和支付利息的民事责任。三被告抗辩原告按合同约定的利率标准计算的利息过高，只能按中国人民银行规定的利率标准计算利息，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十条第一款之规定，判决如下：一、被告刘伏清在本判决书发生法律效力后六十日内归还原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司兴城支行借款本金2070000元及2016年8月31日前的利息859454.40元，并按合同约定的利率标准支付自2016年9月1日起至清偿之日止的利息；二、原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司兴城支行对被告刘伏清、李雪枚、刘芳抵押的产权证号为衡山房权证开云字第00016358号、00009945号房屋的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30236元，减半收取15118元，由被告刘伏清、李雪枚、刘芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  余金平二〇一六年十一月二十三日代理书记员  彭 斌校对责任人：余金平 打印责任人：彭斌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。