黑龙江省黑河市爱辉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）爱民初字第362号
原告张行军，男，汉族，1960年2月8日出生，无职业。
委托代理人张行志，男，1956年3月19日出生，汉族，职业教师。系原告哥哥。
委托代理人高琦，黑河市法律援助中心律师。
被告王莉，女，汉族，1950年3月6日出生，职业工人。
委托代理人罗芳，黑龙江清平律师事务所律师。
原告张行军与被告王莉赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员付海林独任审判。公开开庭进行了审理，原告张行军委托代理人张行志、高琦，被告王莉及其委托代理人罗芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告是原果酒厂职工，被告是厂长。1994年—2004年1月，原、被告以夫妻的名义在一起同居生活10年。1995年原黑河市果酒厂要建集资楼房，被告说以原告的名义买就贵，以被告的名义买就便宜。原告以被告的名义交了3万元购房款，并获得了96平方米的楼房。之后，原、被告以夫妻的名义在此楼居住十年。2004年1月5日，被告离开原告和此楼房，同时，给原告出具了一份赠与合同，将楼房商定为人民币5.8万元，其中有原告出资3万元购房款，把余款2.8万元分为两份，被告把其中的1.4万元份额也赠与了原告。因该楼房名是被告，为了原告办理过户方便，被告出具了该合同后，将该楼的产权证和土地证交给了原告，该楼房归原告所有并一直住在该楼。2008年，因原告得了半身不遂疾病，被告委托他人将原告送进养老院，被告拿走了该房的钥匙。2010年6月7日，被告从外地返回黑河市，背着原告私自到房管局，欺骗办证人员说房证丢失，办了挂失手续。2010年7月12日，被告重新办理了该房的产权手续，新手续的房证号为S20102300。近期，原告委托其哥哥找被告办理过户手续时，被告不同意办理。被告不经原告同意，采取欺骗手段把已经是原告的楼房，在房产处又办理了新的房证，其行为损害了原告的合法利益，因此诉至法院请求判令被告履行赠与合同，将房屋归还原告；责令被告协助原告办理房屋过户手续；被告承担本案的诉讼和实际支出费用。
原告为证实自己的主张，向法庭提供以下证据：
证据一、赠与合同1张。证明2004年1月5日，被告自愿为原告出具赠与合同。该合同证实：原、被告自己评估争议房屋价值5.8万元，其中原告交纳购房款3万元，被告同意将剩余的2.8万元中的1.4万元赠与给了原告；为了方便原告办理产权过户手续，被告将房屋所有权证、土地使用权证主动交给原告保存，房屋由原告居住。被告质证：对证据本身没有异议，对原告证明的问题有异议，这份赠与合同是原告张行军书写后提供的，由被告王莉在上面签的字，王莉迫于当时的客观情况被迫签字，属于不真实的意思表示；赠与合同中所述这个房子价值5.8万元不真实，写这份合同的时候集资款已经交了，房改款也都交了，累计近八万元；这个赠与合同没有说房证和土地证由王莉交付给张行军的事实；赠与合同所述房屋是王莉与其前夫一起购买的，与其他职工一样进行房改，并且在房产进行了登记，这是当年历史形成的，和今天的案件没有牵连。
证据二、房证复印件1张、土地证复印件1张。证明房证、土地证均是国家机关颁发的文书，是有效的凭证；这些凭证是当时原告和被告主动商议后由被告善意地交给了原告，不存在被告所称受到威胁或者落在家里没有拿走的情况。被告质证：对“两证”真实性无异议，对合法性有异议。这“两证”已经经过相关部门废止，失去法律效力；这“两证”说明不了是善意交付，因为王莉当年离家出走后，“两证”下落不明；王莉是赠与合同标的物的合法物权人，对自己的房屋进行了“两证”的申请补发以及面积的更正，系合法行为。
证据三、残疾证复印件1张、爱辉区中心敬老院出据的证明1份、黑河市第二人民医院诊断书和黑河市第一人民医院住院病案复印件各1份。证明原告与被告同居期间身体很好，后在共同生活期间劳累得病致残，把自己的青春和收入都给了被告，在原告残疾后被告所辩解的各种理由均不存在，因为原告是脑残不是肢体残。被告质证：从敬老院证明来看原告是2008年12月15日入住敬老院，是否残疾从这个证明中看不出，残疾是否是由被告加害的也证实不了，同时这证明也证实不了是被告将原告送到养老院的，只能证明原告现在敬老院生活；诊断书和病案中说丧失能力发生在2007年，这个时间是原被告分居六年后的时间，其丧失能力和致残没有发生在同居期间，发生在分居以后，该证据只能证明原告有病，形成不了与被告同居期间的直接因果关系，这一组证据从证明到医疗方面书证不能证明原告奉献青春、奉献金钱。
证据四、1997年房改交款票据6张。证明双方争议的房屋是原告出资购买的房改房，与赠与合同中所述事实相符。被告质证：对证据的真实性与合法性无异议；这6张票据的署名都是王莉，这与我们申请调取王莉名下的房屋档案里的票据一致，能证明王莉最终是以房改的方式获取的物权登记；这些票据一直在王莉房证内保存与房证一起下落不明，不能证明原告对诉争的房子在房改时提供了资金；原告在诉状内提出1995年出资购买房子，后又改口是1994年出资，现在又改口说王莉名下的房改出资，一笔钱有三种说法，在时间上，事由上都有矛盾，基于这四点，不能证明该房屋与原告有关。
被告王莉辩称，一、黑河果酒厂职工集资楼1号楼241室房屋属于我个人所有，产权来源、形成与张行军没有任何法律关系。1、果酒厂是1993年兴建集资楼，王莉以本人名义于1993年4月23日购买果酒厂集资楼241室，向果酒厂交纳建房集资款58，538.00元，果酒厂出具了往来结算票据一张，加盖了黑河果酒厂财务专用章。2、王莉集资购房资金来源一方面是前夫吕树维单位海事局投资3万元，另一方面是王莉与前夫共同存款2万余元，从而形成了王莉集资购房款58，538.00元。3、果酒厂在1993年5月向计委、建委等部门申办建设职工住宅楼工程项目手续，并于同年建设工程项目开工，与果酒厂收取职工集资款行为同步进行。4、1994年8月17日，王莉与其前夫在民政部门协议离婚，共同认定在果酒厂院内购买供热楼86.4平方米，1993年由男方单位投资3万元，男女双方家庭个人投资2万元；协议约定该房因有男方单位投资归男方所有，男方在个人投资中给女方1万元，此房归男方居住。5、王莉征得其前夫同意后，于1997年7月14日以个人名义参加房改，与黑河果酒厂签订房产买卖契约书，向爱辉区房改资金管理中心交纳13，232.00元标准价房改费。1998年7月6日，黑河市房改办再次界定出售房产，认定产权为果酒厂全民所有，产权面积为85.80平方米，果酒厂以成本价格出售给王莉个人，王莉又补交房改款12，173.00元，前后总计交纳房改费25，405.00元，王莉自此以房改方式申办了房屋权属登记。6、2010年7月9日，王莉向黑河市房产管理局申请更正面积登记，王莉所有的241室更正登记增加面积10.24平方米，并就增加面积履行了房改成本价买卖行为。2010年7月12日，王莉又补交3，031.00元房改款。7、1994年10月份，原告张行军由区防疫站领导介绍调入果酒厂工作，1995年末王莉与其相处朋友，这期间王莉与前夫已经订购房屋交付房款、协议离婚处分房产，其后房改张行军也未提供房改资金，整个购房行为没有张行军一分投入，王莉具有集资、房改、登记全部费用凭证，累计费用88，224.00元。二、赠与合同内容不真实，王莉迫于张行军威胁，作出不真实的意思表示，期间王莉一再主张维护物权，现赠与合同未成立、生效，王莉要求撤销赠与合同。1.赠与合同系张行军起草要求王莉签字，该合同写到争议房屋价值5.8万元，当时房改资金和房证手续等所交款3万元，此款张行军所付，用原房价减去3万元后剩余2.8万元分为两份，每份为1.4万元，上述内容同王莉购房资金来源、形成、费用合计88，224.00元严重不符，张行军所写内容不真实，没有事实依据。2、王莉与张行军自1995年末至2001年同居不足六年，同居后期关系恶化矛盾冲突不断，王莉在2001年3月退休后便到外地应聘工作，离开了黑河、离开了张行军，张行军在解除同居后，继续无理占用王莉个人房屋，王莉在外地多次通过电话、短信、亲朋要求张行军倒房未果。2003年王莉催要房屋频繁，张行军以伤害王莉在黑河生活的女儿为要挟，迫使王莉为了女儿安全违背意愿在张行军提供的赠与合同上签字。3、王莉与张行军分居后，没有主动将房产证、土地证交给张行军，王莉离家出走匆忙到外地，“两证”没有带走下落不明。4、张行军于2008年搬出王莉房屋，将房屋出租给他人。2010年6月份，王莉出走后第一次回到黑河。2010年6月7日，王莉到黑河市房产局申请补发房证。2010年6月10日，房产部门在黑河日报刊登声明作废房证。2010年7月9日，向房产部门申请更正面积，将新增面积10.24平方米依法房改。2010年7月12日，黑河市房产局为王莉补办房证、更正面积进行了两项登记。2010年8月13日，王莉又补办土地使用权证，期间张行军没有提出异议。5、2010年6月份，王莉从房屋承租人手里收回241室，2010年、2011年、2012年王莉逐步装修房屋自有、共用部分，共支出装修费28，234.00元。2012年9月1日、2013年9月1日王莉将241室房屋出租给陈鑫个人使用。自2010年6月王莉装修、占有、使用、收益、处分241室房屋，张行军对于王莉收房、占有、使用、收益、处分行为长达三年半之久没有提出异议。6、王莉基于害怕女儿受到伤害，作出了不真实的意思表示，赠与合同只是王莉一方作出表示，张行军没有在赠与合同中表示接受财产的合意，不具有《合同法》第185条所规定赠与合同形式和内容，可见该赠与合同不成立。该赠与合同不仅违背王莉真实意思，而且该合同没有实际履行交付房屋义务，因房屋属于不动产，不动产交付以登记为准，该房屋现在仍然登记在王莉名下，尚未转移登记到张行军名下，赠与财产尚未交付合同不生效，作为赠与人有权单方撤销、解除赠与合同，行使任意解除权，拒绝交付不动产。依据《物权法》第9条规定，未经登记不发生效力。现王莉依据《合同法》第186条要求撤销赠与，请法院驳回原告不当诉讼请求。
被告王莉为证实自己的主张，向法庭提供以下证据：
证据一、身份证复印件1张。证明被告公民身份及户籍所在地、现住所地。原告质证：这个房证虽然是被告名，但是房子实际所有人不是被告，房子是被告侵占的，被告用侵占的房子登记的；这个房子一直由原告居住，原告进敬老院后被告用欺骗手段才把钥匙拿走。
证据二、房屋所有权属证复印件1份。证明被告为黑河果酒厂职工集资楼1号楼241室房屋产权所有人，同时被告享有241室房屋所占用国有土地使用权。原告质证：房证是正规部门颁发的，对于证的本身没有异议。对这个房证所确认的房屋和土地使用提出质疑，因为被告采取不正常手段欺骗房产和土地部门办理了证照，这个证照不合法原告不认可。原告处有原房证和赠与合同，原告人手里持有的原始房子土地证已经说明了这个房屋的所有人是原告，被告后办理的房证和土地证是一种错误的办证行为，是不能被接受的。
证据三、离婚证复印件1份、家庭财产协议书复印件1份。1、证明被告与前夫吕树维1994年8月17日在民政部门离婚；2、证明被告与前夫1993年购买果酒厂院内集资供热楼，被告前夫单位投资3万元，被告家庭个人投资2万元；3、证明被告离婚证记载现有供热楼86.4平方米，双方协议归被告前夫居住。确认了离婚时候房屋的投资人和使用权人。原告质证：对民政局文书的真实性没有异议。文书上写的是对航运局的房子进行处置的，对两个人的协议内容有异议。这个协议是被告背着原告所写，原告并不知情；当时被告他俩离婚的时候还没有这个房子呢，离婚证上写的房子不是我们诉争的房子。
证据四、购房办证明细表、票据复印件10张。证明1、被告购房、办证支出费用合计88，224.00元；2、1993年4月23日，被告与前夫向果酒厂交纳建房集资款58，538.00元，购买果酒厂241号集资房；3、1997年7月14日，被告以个人名义参加房改，向爱辉区房改资金管理中心交纳标准价房改款13，232.00元；4.1998年7月6日，被告以个人名义参加成本价房改，补交房改款12，173.00元；5、2010年7月12日，被告申请房屋更正面积10.24平方米，被告为新增面积补交房改费3，031.00元；6、2010年6月7日和7月12日，被告为241室补办房证、土地证支付了登记、工本、广告、测绘等费用。原告质证：对证据的真实性没有异议，但是款项的来源是来自原告的，除了1993年、1997年和1998年的交费票据以外都是十年以后的票据；当年就算发生的时间是1993年，实际的发生的时间是1995年，操办的时间应该是1994年，因为当时被告是厂长，原告将钱给付给被告，这样办理手续什么的比较方便，但是钱的实际来源是来自原告。
证据五、房屋装修费用明细表、收据明细24张。证明2010年6月份被告收回241室房屋，后于2010年、2011年和2012年装修241室房屋支出费用17，897.00元；原告质证：对真实性与证明问题均有异议，是被告非法抢占房屋进行装修与我们无关，而且不能说谁装修房子就是谁的。
证据六、房屋维修费用明细表、收据通知4张。证明2011年，被告支付241室房屋个人、共用部分维修费用10，337元。原告质证：是被告擅自抢占房屋自己维修与本案无关。
证据七、房屋出租合同2份。证明被告将241室房屋出租给陈鑫，租赁期限2012年9月1日至2014年9月1日。被告享有房屋的收益权。原告质证：与本案没有关系。
证据八、房屋档案1份。证明241室房屋所有权人为王莉，被告通过三次房改的方式获得了该房屋的物权，被告2010年6月开始申办房证和变更面积两项登记，程序合法。原告质证：对证据本身没有异议，因为当时建房时就以被告的名义买的房子，但是实际款项是原告出的，因为当时被告是厂长，所有手续什么的都方便办理。
对法院调取的王莉与吕树维在民政部门离婚档案材料。原、被告质证无异议。
对法院从爱辉区中心敬老院调取的张行军在敬老院的档案材料。原、被告质证无异议。
法院对王秀芹的调查笔录。原告质证：王秀芹与被告是好姐妹，存在利害关系；被告女儿一直由被告丈夫抚养的，也已经成年且懂法律，所以威胁被告女儿的的事情不存在。被告质证：无异议。
法院对周秀兰的调查笔录。原告质证：周秀兰所述内容不真实，房屋的资金来源是原告老人帮着筹集的，而且参加了单位集资，所以周秀兰所述单位集资问题不属实。被告质证：无异议。
法院对吕树维的调查笔录。原告质证：笔录与离婚协议是一致的，但与原告提交的收据不一致，收据反映了房屋来源；女儿归男方抚养，所以男方为了女儿不会轻易放弃房子，笔录有虚假成分。被告质证：无异议。
审理查明，被告王莉系原黑河果酒厂厂长。1993年4月23日，黑河果酒厂筹款建集资楼，王莉以其个人名义购买一户住宅楼并向单位交纳建房集资款58，538.00元。1994年8月17日，被告王莉与其前夫吕树维在民政部门协议离婚，其中离婚协议第三条约定：1993年由男方单位投资3万元，男女双方家庭个人投资2万元，共计5万元。在果酒厂院内买供热楼86.4平方米，此房因有男方单位投资归男方所有，但男方在个人投资中给女方1万元，此房归男方居住。后王莉与1994年调入果酒厂的职工即原告张行军相处为“朋友”并在一起同居生活。1995年黑河果酒厂集资楼建成后，被告王莉前夫吕树维放弃了对集资楼的居住、所有权，原告张行军与被告王莉搬入241室居住。在原、被告同居期间，被告王莉于1997年7月14日以其个人名义参加了黑河果酒厂集资楼房改，与黑河果酒厂签订房产买卖契约书并向黑河市爱辉区房改资金管理中心交纳标准价房改费13，232.00元。1998年7月6日，被告王莉向黑河市爱辉区房改办公室补交过渡成本价房款12，173.00元，界定房屋原产权单位为黑河果酒厂，房屋产权建筑面积为85.80平方米，果酒厂公房售后产权所有人为王莉，并为王莉颁发了房屋所有权证书，房证号为3181号。2001年被告王莉与原告张行军解除了同居关系，后其离家出走来到山东省济南市，该房屋由张行军居住。2004年，被告王莉在2004年1月5日的赠与合同上签名后将赠与合同寄给原告张行军。该赠与合同内容：张行军与王莉在果酒厂家属楼有一户房屋（2**号）。实用面积96平方米，价值5.8万元。当时房改资金和房证手续等所交款3万元，因此款是张行军所付，所以房屋原价值减去3万元后剩余2.8万元分为两份，每份为1.4万元房产；王莉分得的1.4万元房产自愿赠与张行军，至今日起此房屋的所有权归张行军所有。因当时房证姓名为王莉，特出此证明以便张行军办理有关手续或买卖。2005年11月30日，张行军因患脑梗塞被送入医院治疗，2005年12月13日因治疗好转出院。2008年12月15日，张行军被黑河市花园街办事处送往黑河市爱辉区中心敬老院生活至今。张行军被送往敬老院后，其居住的果酒厂家属楼241室被出租给他人。
2010年，被告王莉回到黑河后从承租人处接管过该房屋。2010年6月7日，经王莉申请黑河市房产管理局在黑河日报刊登声明房屋所有权人王莉的3181号房证作废。2010年7月12日，王莉向黑河市房产管理局申请更正果酒厂家属楼241室新增房屋面积10.24平方米，补交房改款3，031.00元。2010年7月12日，黑河市房产管理局为王莉补办了房权证，补办后的房权证为黑房权证合作区字第S201023**号，房屋所有权人为王莉且单独所有，建筑面积为96.04平方米。2010年8月13日，王莉补办了土地使用权证。自2010年至2012年，王莉对果酒厂家属楼241室进行装修，后又将该房屋出租给他人。现原告诉至法院，坚持要求被告王莉履行赠与合同，将房屋归还原告；被告王莉协助原告办理房屋过户手续。被告王莉辩解争议房屋属于其个有所有，原告无权要求其归还房屋；赠与合同不成立、没有生效。
本院认为，公民对于自己的合法财产有自由处分的权利，被告王莉自愿签订房产赠与合同，将登记在其名下的诉争房产的部分份额1.4万元赠与原告，其行为并未侵犯他人合法权利，符合法律规定，故该赠与合同合法有效，被告辩解其因受原告威胁而在赠与合同上签名的辩解理由，因证据不足，不能成立。但依照我国合同法的规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外”。据此，作为赠与人的王莉在赠与财产的权利转移之前享有任意撤销权，且该撤销权系形成权即只要求权利人王莉的单方意思到达相对方即本案原告张行军即可行使。而本案双方争议的赠与合同既没有经过公证亦不是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，且原告在赠与合同成立后没有及时到房屋产权管理部门办理房屋所有权转移、变更登记手续，因此当被告王莉以其行为明示撤销对原告的赠与意愿后，该赠与合同终止，所以原告要求被告履行赠与合同的诉讼请求本院不予支持。对于原告要求被告归还房屋并协助办理房产过户手续的诉讼请求，因我国物权法规定土地使用权和房屋所有权实行登记发证制度，房屋所有权对外公示以登记为准。原、被告提交的房屋所有权证书及房产档案中明确记载黑河果酒厂家属楼241室产权所有权人为王莉，对此事实原、被告双方均无异议，王莉作为该诉争房屋的所有权人对该房屋依法拥有占有、使用、收益、处分的权利，故该项请求不能成立，本院不予保护。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条和《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条之规定，判决如下：
驳回原告张行军的诉讼请求。
案件受理费50.00元（已减半收取），由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
审判员 付海林
二〇一四年六月九日
书记员 张 扬
附：法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。