成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金牛民初字第1189号
原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行。
负责人方宁。
委托代理人罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
被告姚某某。
被告绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司。
法定代表人孙志文。
委托代理人戴薇。系绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行金牛支行）与被告姚某某、被告绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司（以下简称申蓉房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。因被告姚某某下落不明，本院公告向其送达了起诉书副本及开庭传票，在法定的期限内，被告姚某某未到庭应诉，本院于2014年6月10日、2014年6月17日两次依法缺席进行了审理。原告农行金牛支行的委托代理人罗兴灵、被告绿地申蓉房产公司的委托代理人戴薇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：因姚某某购买申蓉房地产公司开发的位于郫县创智东二路68号绿地国际花都＊幢＊楼＊号房屋向农行金牛支行借款。经合意，农行金牛支行和申蓉房地产公司及姚某某三方于2011年3月29日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定农行金牛支行向姚某某发放贷款330000元，姚某某按月归还借款本息，申蓉房地产公司承担连带担保责任。合同签订后，农行金牛支行按约发放贷款，但姚某某未按合同约定还款，至2013年10月25日姚某某连续拖欠11期不按时还款。2013年6月和8月农行金牛支行向申蓉房地产公司及姚某某公证送达了一次性清偿贷款本息的通知和担保人履行担保责任通知书，申蓉房地产公司及姚某某并未如期还款。农行金牛支行故诉至法院，请求：1.判令姚某某归还剩余借款本金291558.23元和利息、逾期息、复利18611.36元（前述利息、逾期息、复利计算截止至2013年10月2日）；2.判令姚某某、申蓉房地产公司以上述本金为基数自2013年10月3日起至还清该款项日止按照人民银行同期逾期贷款利率给付利、罚息；3.判令农行金牛支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、逾期息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及其他农行金牛支行为实现债权的相关费用；4.判令姚某某承担律师费9305元，诉讼费及其他农行金牛支行实现债权的有关费用；5.判令申蓉房地产公司对上述债务承担连带担保责任。
被告姚某某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告申蓉房地产公司答辩称，本案款项应当由姚某某先行承担，姚某某承担不了的，再由申蓉房地产公司承担。另对于农行金牛支行主张享有抵押权无法定依据。
经审理查明，2011年3月29日，农行金牛支行与申蓉房地产公司、姚某某三方签订《个人购房担保借款合同》，该合同第10.1.1，保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；第10.1.2，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实际债权的所有费用；第12.1，借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十。第12.2，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。……借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第12.3，本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……；第12.8，因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款期限自2011年3月29日起至2021年3月28日止，共计120个月。借款利率为浮动利率：在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮动一定比例确定执行年利率。
另查明，姚某某从2012年10月至2013年12月期间陆续开始欠款，其中2012年10月至2013年5月期间未归还过任何款项，2013年5月至2013年12月27日期间归还过部分借款，2013年12月27日后再未归还过任何款项。经农行金牛支行确认，截止2014年6月2日，姚某某尚欠农行金牛支行借款本金289435.53元，利息、逾期息、罚息27910.62元。因本案纠纷，农行金牛支行委托四川博成律师事务所代为办理相关诉讼事务，并支付律师费9305元。
再查明，庭审中，农行金牛支行与申蓉房地产公司均确认案涉房产未到相关房地产管理部门办理房产抵押登记手续，农行金牛支行当庭请求解除《个人购房担保借款合同》，申蓉房地产公司亦同意解除。农行金牛支行并当庭放弃“判令农行金牛支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、逾期息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及其他农行金牛支行为实现债权的相关费用”以及诉讼请求“判令姚某某承担律师费9305元，诉讼费及其他农行金牛支行实现债权的有关费用”中“其他农行金牛支行为实现债权的相关费用”的诉讼请求。
以上事实有《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、还款明细、《公证书》、《委托代理合同》及发票等证据及原、被告当庭陈述在案予以证实。
本院认为，农行金牛支行与申蓉房地产公司及姚某某签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。
一、农行金牛支行与姚某某建立借款合同关系后，农行金牛支行按照合同约定将贷款发放给了姚某某，履行了自己的约定义务，姚某某应当按期及时足额归还贷款。现姚某某逾期归还借款的行为已超出了《个人购房担保借款合同》中“借款人未足额偿还借款本息超过90天”的约定，其行为已属违约，应承担相应的违约责任。由于《个人购房担保借款合同》中约定的提前收回借款、提前行使担保权的条件已成就，截止2014年6月2日，姚某某尚欠农行金牛支行贷款剩余本金289435.53元未支付，对于农行金牛支行请求判令“姚某某归还剩余借款本金289435.53元，利息、逾期息、罚息27910.62元”的诉讼请求，本院予以支持。此外，农行金牛支行于保证期间内提起诉讼，申蓉房地产公司应对姚某某的债务承担连带担保责任，故对农行金牛支行主张申蓉房地产公司就姚某某对农行金牛支行所负全部债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。申蓉房地产公司承担连带保证责任之后，有权向姚某某追偿。
二、农行金牛支行因本案纠纷委托四川博成律师事务所代为办理相关诉讼事务，并因此支出律师费9305元，农行金牛支行请求判令“由姚某某承担律师费9305元”的诉讼请求，符合合同约定，且该律师费的计算未超出《四川省律师服务收费管理实施办法标准》中规定的计算标准，本院对此请求予以支持。
三、农行金牛支行当庭放弃“判令农行金牛支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、逾期息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及其他农行金牛支行为实现债权的相关费用”以及诉讼请求“判令姚某某承担律师费9305元，诉讼费及其他农行金牛支行实现债权的有关费用”中“其他农行金牛支行为实现债权的相关费用”的诉讼请求，是农行金牛支行对其诉讼权利的处分，本院予以准许。
四、关于《个人购房担保借款合同》，农行金牛支行当庭请求予以解除，申蓉房地产公司亦当庭同意解除，因姚某某的违约行为符合合同约定的解除条件，对农行金牛支行的该主张本院予以支持。由于姚某某未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩举证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、中国农业银行股份有限公司成都金牛支行与绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司、姚某某于2011年3月29日签订的《个人购房担保借款合同》于本判决生效之日解除；
二、姚某某于本判决生效后十日内归还中国农业银行股份有限公司成都金牛支行截止2014年6月4日的剩余贷款本金289435.53元及利息、逾期息、罚息27910.62元，共计317346.15元；
三、姚某某于本判决生效后十日内支付从2014年6月5日起至本判决生效之日止的利息、罚息（利息、罚息以289435.53元为本金按照农行金牛支行与申蓉房地产公司、姚某某三方于2011年3月29日签订的《个人购房担保借款合同》约定标准计算）；
四、姚某某支付中国农业银行股份有限公司成都金牛支行为追索欠款而产生的律师代理费9305元，于判决生效后十日内付清；
五、绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司就上述全部债务向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行承担连带清偿责任。绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司承担连带清偿责任之后，有权向姚某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6292元、诉讼保全费2270元、公告费260元，共计8822元，由姚某某负担（此款已由中国农业银行股份有限公司成都金牛支行垫付，姚某某在支付上述款项时一并支付。绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司对该笔款项承担连带保证责任，绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司承担连带保证责任之后，有权向姚某某追偿）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 伍鸿飞
审 判 员 杨亚萍
人民陪审员 张晋蓉
二〇一四年六月二十日
书 记 员 蒋雨航