湖北省武汉市武昌区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0106执异41号
异议人（被执行人）：胡德生，男，1957年10月6日出生，汉族，住武汉市新洲区，
申请执行人：朱建如，男，1965年1月5日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市洪山区，经常居住地湖北省武汉市武昌区，
委托代理人：邓昕，上游邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。
委托代理人：戢洪洲，上游邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。
被执行人：胡德生，男，1957年10月6日出生，汉族，住武汉市新洲区，
诉讼代理人：黄艳明，湖北谦顺律师事务所律师
本院在执行申请执行人朱建如申请对包头市永生房地产开发有限公司（以下简称永生公司）、胡德生强制执行两案中{案号分别为：（2017）鄂0106执499号、（2017）鄂0106执1422号}，于2017年3月17日作出（2017）鄂0106执499号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人永生公司、胡德生的银行存款14622919.55元或查封、扣押其同等价值的财产。于2017年5月7日作出（2017）鄂0106执499号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人胡德生名下位于内蒙古自治区包头市昆区钢铁大街17号街坊54号国贸大厦负1A（房产证号：包房权证昆字第××号，建筑面积1954.02㎡）房屋。于2017年7月17日作出（2017）鄂0106执1422号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人胡德生的银行存款4434353元或查封、扣押其同等价值的财产。于同日作出（2017）鄂0106执1422号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人胡德生名下位于内蒙古自治区包头市昆区钢铁大街17号街坊54号国贸大厦2501号（产权证号：331944#2501，建筑面积220.82㎡）、2502号（产权证号：331944#2502，建筑面积206.07㎡）、2503号（产权证号：331944#2503，建筑面积36.46㎡）、2504号（产权证号：331944#2504，建筑面积105.36㎡）、2505号（产权证号：331944#2505，建筑面积69.74㎡）、2506号（产权证号：331944#2506，建筑面积128.41㎡）六套房屋。于2018年1月22日首次在本院淘宝网司法网络拍卖平台公开拍卖上述国贸大厦负1A房屋及2501号、2502号、2503号、2504号、2505号、2506号六套房屋，但均流拍。本院于2018年3月15日再次在本院淘宝网司法网络拍卖平台公开拍卖上述房屋，其中国贸大厦负1A房屋再次流拍，2501号、2502号、2503号、2504号、2505号、2506号分别被竞买人于东海（身份证号：*223311）、李德波（身份证号：*153018）、马小可（身份证号：*120614）、于东海（身份同前）、李德波（身份同前）、任树理（身份证号：*280616）分别以868800元、868800元、144700元、428000元、276400元、523332元竞价成交。被执行人胡德生对本院上述拍卖行为提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
被执行人胡德生向本院请求：1、撤销武昌区法院2018年3月15日10时至2018年3月16日10时对包头市昆区钢铁大街17号街坊54号国贸大厦2501号、2502号、2503号、2504号、2505号、2506号房屋的网络司法拍卖；2、依法重新对永生公司被执行的财产进行评估、拍卖。
事实及理由：申请人朱建如诉永生公司民间借贷纠纷一案，武昌区法院作出（2016）鄂0106民初9号民事判决，该案已经进入执行程序。2018年3月15日，武昌区法院将上述六套房屋（总面积766.86㎡）予以拍卖，该司法拍卖行为严重损害了永生公司合法权益（价值600余万元的房产以300多万元的价格拍卖成交，折价率达50%有余）。现根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《网络司法拍卖规定》）第三十六条的规定提出异议：一、本案司法拍卖（第二次拍卖）未依法通知当事人，导致本人错过参加拍卖的机会，本案被执行财产以明显偏低的不合理价格拍卖成交，给永生公司造成直接经济损失300余万元，可执行的财产价值减少300万元。《网络司法拍卖规定》第六条第五款规定，实施网络司法拍卖的人民法院应当通知当事人和优先购买权人。本案第一次拍卖（2018年1月22日）、第二次拍卖（2008年3月15日）中本人均未收到任何拍卖通知。武昌区法院未履行通知义务。本人也未委托任何代理人签收有关法律文件。二、武昌区法院未查明拍卖财产现状、权利负担等内容，导致竞买人目的难以实现。同时未正确披露有关拍卖财产现状信息、采取错误的拍卖方式给本人造成财产损失。如果依法拍出合理价格，才能充分保障被执行人的利益，同时申请执行人的债权清偿率也提高了。1、《拍卖》公告仅说明“有办公”，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。如此介绍过于简单，不利于竞买人尽可能了解有关现状。本案拍卖的六套房屋内部结构已经发生重大改变，现作会议室、办公室使用，恢复到六个房产证的面积可能需要较大开支，且房屋的使用价值大大减少。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条的规，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。因此，武昌区法院未依法正确披露拍卖财产的已知信息并采取错误、不合理的拍卖方式，导致竞买人目的难以实现，永生公司权利受损，本次司法拍卖应予撤销。2、武昌区法院对拍卖标的现状未予合理说明，导致竞买人作出误判。竞买目的难以实现。竞买人取得拍卖财产所有权后，首先难以实际占有财产（有公司办公），其次将公办室和会议室改成六套小房屋，成本较高，对房屋的价值损失也较大。《网络拍卖变卖规定》规定：执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调整、制作拍卖财产现状的调查笔录或收集其他有关资料。武昌区法院在本案中未尽到必要的调查责任，且未对标的的现状进行正确、必要的描述，不符合法律程序。综上，本案拍卖程序中执行人员未依法通知当事人，导致当事人程序性权利丧失。同时，未尽职调查拍卖财产现状并采取错误的拍卖方式，导致申请执行人以及永生公司权利均受到损害，本次拍卖行为应予撤销。
申请执行人朱建如抗辩称，一、本案永生公司名下6套房屋网络司法拍卖事项已经执行法院依法在拍卖公告发布三日前通知了永生公司及胡德生，永生公司及胡德生主张第二次拍卖应当再次通知永生公司及胡德生的主张没有法律依据；二、执行法院已依照《网络司法拍卖规定》披露了拍卖房产的“拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等”，永生公司、胡德贵主张执行法院未查清拍卖财产的现状、权利负担等没有事实依据。故请求驳回异议人的执行异议。
审查查明：本院作出（2017）鄂0106执499号之一、（2017）鄂0106执1422号之一执行裁定后，于2017年12月20日在淘宝网发布拍卖公告，公告本院将于2018年1月22日在本院淘宝网司法网络拍卖平台公开拍卖另一被执行人永生公司所有的坐落于包头市昆区钢铁大街17号街坊54号国贸大厦负1A及2501号、2502号、2503号、2504号、2505号、2506号房屋。本院在《拍卖公告》“标的物信息”一栏对被拍卖房屋的坐落，房屋所有权及国有土地使用权登记状况，建筑面积，房屋所有权人，房屋用途及性质，水、电、暖气、电梯设施、有无银行抵押等进行了公示。并在《拍卖须知》“标的情况”一栏按照规范的标准再次对被拍卖房屋的信息向竞买人进行了公开告知。于2017年12月27日向永生公司送达（2017）鄂0106执499号《通知》，通知永生公司本院即将采取的上述执行措施，并如期对上述房屋进行拍卖，起拍价均为评估价的75%，但均流拍。随后，本院于2018年2月27日在淘宝网第二次发布拍卖公告，决定于2018年3月15日对上述房屋进行第二次公开拍卖，起拍价为第一次起拍价的80%，未另行向永生公司送达书面的拍卖通知书。经过本次拍卖，1A号房屋再次流拍，2501号、2502号、2503号、2504号、2505号、2506号房屋则分别被于东海、李德波、马小可、任树理等人分别竞价成交。
本院对上述房屋的两次拍卖，无均未通知异议人（即被执行人）胡德生。
本院认为，异议人胡德生虽为本案被执行人之一，但本院所拍卖的包头市昆区钢铁大街17号街坊54号国贸大厦2501号、2502号、2503号、2504号、2505号、2506号六套房屋系另一被执行人永生公司所有的财产。就该次拍卖程序是否违法、拍卖是否损害永生公司利益，永生公司已提出异议，本院另行立案处理。
本院拍卖上述房屋所得价款的多少虽对异议人胡德生实际承担保证责任的范围有一定的影响，但胡德生并非上述被拍卖房屋的所有权人。《网络司法拍卖规定》第六条第五款规定的“通知当事人和优先购买权人”中的当事人是指申请执行人、被处分财产的所有权人，并不包括所有的被执行人。故本院没有义务依照该条的规定向异议人胡德生送达拍卖通知书。
综上，被执行人胡德生的异议理由不能成立，对其请求撤销网络司法拍卖、重新对被拍卖房屋进行评估、拍卖的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下：
驳回胡德生的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向武汉市中级人民法院申请复议。
审 判 长 万文沙
审 判 员 舒光明
人民陪审员 孙艳萍
二〇一八年五月二十八日
法官 助理 刘良志
书 记 员 谢 莎