福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初4343号
原告：王志宏，男，1988年7月18日出生，汉族，住惠安县。
委托诉讼代理人：陈凤安、洪明燕，福建伟盛律师事务所律师。
被告：惠安中总房地产开发有限公司，住所地惠安县螺阳镇大红埔，统一社会信用代码913505217845099552。
法定代表人：蔡建四，董事长。
委托诉讼代理人：赵南华，福建和晟律师事务所律师。
原告王志宏与被告惠安中总房地产开发有限公司（下称中总公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方当事人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王志宏向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即履行协助办理房屋权属证书的义务；2、判决被告立即支付逾期协助办理房屋权属证书的违约金（以原告已付购房款652364元为基数，按银行同期活期存款利率标准支付自2015年5月12日起至被告实际履行协助办理房屋权属证书之日止，暂计至起诉之日为4567元）。诉讼中，原告鉴于涉案房屋权属证书已办理，故将诉讼请求变更为：判决被告立即支付逾期协助办理房屋权属证书的违约金（以原告已付购房款652364元为基数，按银行同期活期存款利率标准支付自2015年5月12日起至2017年5月12日即起诉之日止）。事实和理由：原、被告签订《商品房买卖合同》1份，约定原告购买被告开发建设的位于惠安县螺阳镇大红埔滨江国际（星城）20幢3层C301号商品房，房屋总价款652364元。原告依约支付了购房款，并于2016年11月17日接收房屋。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日按原告已付款的银行同期活期存款利率支付违约金。截止本案起诉之日，因被告未履行相应的合同义务，致使原告未能如期取得房屋权属证书，被告应支付逾期协助办证违约金。
被告中总公司辩称，根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》约定，出卖人在本项目竣工报备完60个工作日内向当地房地产权属登记机构办理房屋所有权初始登记，在《泉州晚报》以公告形式或挂号信件通知买受人按公告期限内前来领取办理权属登记需由出卖人提供的资料到房地产权属登记机构办理房屋所有权初始预登记。初始预登记后由出卖人提供的资料，由买受人向当地房地产权属登记机构办理房屋所有权证。买受人也可书面委托代办房屋所有权证，但应签订书面委托书明确相关事项。被告协助办理房产证的义务始于涉案商品房竣工报备完60个工作日，涉案滨江国际（星城）20#楼于2016年3月11日通过工程竣工验收备案，被告于2016年5月31日完成涉案商品房的初始登记，已完成协助办理权属证书的义务，不存在违约情形。初始预登记后的权属证书办理，根据《房屋登记办法》通过两种方式取得，一是由出卖人提供资料，由买受人向当地房地产权属登记机构办理房屋所有权证；二是由买受人书面委托代办房屋所有权证。考虑到惠安县通常由开发商代为办理房屋权属证书的实际情况，被告于2016年6月1日起通知各业主提供办证所需资料。自2016年6月2日起，与涉案商品房同一幢楼的其他业主陆续向被告提供办证所需资料，并委托被告代为办理房屋权属证书及缴纳契税。原告诉称被告未履行协助办理房屋权属证书的义务，不是事实。与原告同一幢楼的许多业主均已办理房产证，部分业主也正在办理权属证书。原告关于逾期办证违约金的诉求应予驳回。
经审理查明，被告系经工商登记以在惠安县螺阳镇大红埔规划范围内建造、销售、出租商品房和配套设施为经营范围的有限责任公司，于2012年11月20日取得惠安县螺阳镇大红埔滨江国际（星城）19#、20#楼商品房预售许可证。2016年4月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，约定原告购买被告开发建设的位于惠安县螺阳镇大红埔滨江国际（星城）第20幢3层C301号商品房，建筑面积114.56平方米，房屋总价款652364元，交房时间为2016年7月17日前。该合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。合同附件六《商品房买卖合同补充协议》第二条约定，根据本地实际情况，关于产权登记和产权证办理的约定修改为，出卖人在本项目竣工报备完60个工作日内向当地房地产权属登记机构办理房屋所有权初始登记，出卖人在《泉州晚报》以公告形式或挂号信件通知买受人按公告期限内前来领取办理权属登记需由出卖人提供的资料到房地产权属登记机构办理房屋所有权初始预登记。初始预登记后由出卖人提供的资料，由买受人向当地房地产权属登记机构办理房屋所有权证。买受人也可书面委托代办房屋所有权证，但应签订书面委托书明确相关事项。如买受人未按公告期限内前来领取办理权属登记需由出卖人提供的资料、或未按时按政府规定缴纳买受人应承担的各项费用、或未及时协助受托人办理产权登记相关手续，买受人应自行承担由此产生的一切责任。若买受人贷款买房的，在商品房产权证办理完毕后，买受人应在接到领证通知（包括《泉州晚报》上的公告）后的十五天内到惠安县商品房登记机关领取产权证，并及时办理好变更登记手续，买受人如未按约定办理，应赔偿因此给出卖人造成的损失。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款652364元。涉案商品房于2016年11月17日交付原告使用，该商品房所在的20#楼于2016年3月11日通过工程竣工验收备案，于2016年5月31日办理初始登记。双方共认，涉案商品房已办理了房产证。
以上事实，有原告提供的企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、销售不动产统一发票、收款收据，被告提供的营业执照、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证明书、房地产开发项目初始登记证明，以及原、被告双方的陈述等证据证明，本院予以认定。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（含附件六补充协议），系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应按照约定履行合同义务。原告已按合同约定支付被告全部购房款652364元，被告亦已2016年11月17日将商品房交付给原告使用。虽《商品房买卖合同补充协议》第二条对产权登记及产权证办理事宜的约定进行了修改，该补充协议第二条约定，被告应在本项目竣工报备完60个工作日内向当地房地产权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并在《泉州晚报》以公告形式或挂号信件通知原告按公告期限内前来领取办理权属登记需由被告提供的资料。但本案原、被告签订案涉商品房买卖合同的时间是在案涉项目竣工验收及办理房屋所有权初始登记之后，故本案不适用《商品房买卖合同补充协议》第二条关于产权登记及产权证办理事宜的约定，有关产权登记和产权证办理应以《商品房买卖合同》第十四条的约定为准，即被告应在2016年11月17日商品房交付使用后90日内协助原告办理案涉房屋的权属登记。而原告在2016年11月17日办理商品房交付使用时委托被告代为办理房屋权属证书，且于2017年1月10日取得案涉商品房的房产证。原告无证据证明被告存在逾期协助办理房屋权属证书的情形，故其请求被告支付逾期协助办理房屋权属证书的违约金，依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告王志宏的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由原告王志宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈秀军
审 判 员 许一鸣
代理审判员 陈细鹏
二〇一八年四月九日
书 记 员 张云潇
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。