新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）兵0701民初301号
原告：乌苏市高泉泉胜物业服务有限责任公司，住所地新疆塔城地区124团政通里42号，统一社会信用代码916542020760814335。
法定代表人：姚胜利，该公司经理。
委托诉讼代理人：龚宝敏，奎屯垦区同心法律服务所法律工作者。
被告：唐峰，男，1970年4月22日出生，住新疆生产建设兵团第七师124团。
原告乌苏市高泉泉胜物业服务有限责任公司（以下简称泉胜物业公司）与被告唐�物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉胜物业公司的法定代表人姚胜利及委托诉讼代理人龚宝敏、被告唐峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泉胜物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令唐峰向泉胜物业公司支付物业服务费1324.46元[70.45平方米×每平方米0.4元×47个月(2014年2月1日至2017年12月31日)]、逾期付款违约金397.34元（1324.46元×30%），合计1721.8元；2.本案诉讼费、邮寄费由唐峰承担。事实和理由：2014年1月15日新疆生产建设兵团第七师一二四团（以下简称一二四团）与泉胜物业公司签订了一份前期物业服务合同。合同约定：124团通过协议方式将其X小区委托泉胜物业公司实行前期物业管理，物业服务费按照建筑面积由泉胜物业公司向业主收取，普通住宅暂定为每月�平方米0.5元。合同期限自2014年1月15日起至业主大会（X小区业主大会）选聘物业管理企业止。合同签订后，泉胜物业公司自2014年2月至今一直为一二四团X小区提供物业服务。2014年3月31日泉胜物业公司与一二四团X社区X小区业主委员会（以下简称X小区业主委员会）签订了一份物业管理委托合同，合同约定：泉胜物业公司提供服务的受益人为合同约定小区内的全体业主和物业使用人；服务费用按照服务区内每户居民住宅建筑面积、每月每平方米0.4元的标准收取服务费。2014年4月22日乌苏市发展和改革委员会向泉胜物业公司下发了物业收费（2014）3号普通住宅物业服务收费标准认定书，核定了泉胜物业公司对所管理小区收费标准为每月每平方米0.4元。唐峰于2013年年底进入泉胜物业公司服务的小区居住至今，居住面积70.45平方米。泉胜物业公司按照合同的约定进入唐峰居住的小区进行服务后，自2014年2月1日至2017年12月31日止，唐峰累计欠物业服务费1324.46元未支付。此款经泉胜物业公司历年多次向唐峰索要未果，故泉胜物业公司诉至法院。
唐峰辩称，唐峰入住小区以来从来没有参加过业主大会，唐峰与泉胜物业公司也没有签订过物业服务合同，这次收到法院传票，唐峰才知道小区有业主大会。小区业主委员会应该是小区所有业主选举产生的，故唐峰不认可X小区现在成立的业主委员会。且泉胜物业公司提供的物业服务也不符合要求，存在以下问题：1、唐峰居住的楼房一楼阳台底下的立柱很多断裂，好几年未维修；2、泉胜物业公司对小区绿化时将水管弄爆裂，无人处理，将楼房的护坡泡塌，唐峰居住楼房背后有一个将近一平方的大坑由唐峰自己予以处理；3、小区及停车场未安装摄像头且停放有农用机械；4、小区的路灯损坏未修复。故泉胜物业公司现在起诉唐峰交纳物业服务费，唐峰不同意交纳。
本院经审理认定事实如下：
1、2014年1月15日，一二四团与泉胜物业公司签订了前期物业服务合同，该合同主要约定：一二四团通过协议方式将淮安居住小区委托泉胜物业公司实行前期物业管理；物业服务费按建筑面积由泉胜物业公司向业主收取，普通住宅暂定为每月每平方米0.5元；合同期限自2014年1月15日起至业主大会选聘物业管理企业止。
2、泉胜物业公司于2014年2月至今一直为一二四团X小区提供物业服务；唐峰自2014年起至今一直居住在一二四团X小区10栋312号楼房内，未交纳过物业服务费，该房屋面积为70.45平方米。
3、X小区业主委员会不是由业主大会选举产生，是由一二四团社区指导办、基建部门指导成立，在该团基建科进行了备案，由任俊显任业主委员会主任。
4、2014年3月31日，X小区业主委员会主任任俊显与泉胜物业公司签订了物业管理委托合同，并加盖了业主委员会单位印章，合同主要约定：泉胜物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；物业的管理服务费，住宅房屋由泉胜物业公司按建筑面积每月每平方米0.4元向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天千分之5元交纳滞纳金。该合同还具体约定了委托管理的事项、双方的权利义务、物业管理服务质量、违约责任等内容。
5、2014�4月22日，乌苏市发展和改革委员会向泉胜物业公司下发了物业收费（2014）3号普通住宅物业服务收费标准认定通知单，核定了泉胜物业公司管理的X社区X住宅小区多层住宅收费标准为每月每平方米0.4元。
6、泉胜物业公司因本案诉讼支出邮寄费309元。
上述事实，有双方当事人的陈述，泉胜物业公司提交的乌苏市前期物业服务合同、物业管理委托合同、乌苏市发展和改革委员会物业服务收费标准认定通知单复制件（经核对均与原件无异）、一二四团X社区居民委员会出具的居住证明、欠费人员明细表打印件、（2017）兵0701民初134号民事判决书复制件[原件已在本院（2018）兵0701民初202号案件庭审中出示]、2015年1月X小区维修报修单、照片2张、特快专递邮件收据，泉胜物业公司请求法庭出示的（2018）兵0701民初202号案件中出庭作证的任俊显的证人证言以及证人提供的材料共计22页（成立业主委员会的流程7页、小区业主委员会章程5页、业主权利和义务2页、业主委员会职责2页、小区业主管理公约6页）在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。根据《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”具体到本案，泉胜物业公司承接了一二四团X小区的前期物业，并与建设单位一二四团签订前期物业服务合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”前期物业服务合同中约定的物业服务费按建筑面积暂定每月每平方米0.5元，合同期限自2014年1月15日起至业主大会选聘物业管理企业止，故上述前期物业服务合同对唐峰具有约束力。后泉胜物业公司又与X小区业主委员会签订了物业管理委托合同，继续对X小区提供物业服务。庭审查明，X小区业主委员会是由一二四团社区指导办、基建部门指导成立，虽未通过业主大会选举产生，但成立是事实，且一直存续至今。泉胜物业公司于2014年2月至今一直为唐峰居住的一二四团X小区提供符合规定标准的物业服务，唐峰作为业主，事实上也享受了泉胜物业公司提供的物业服务，根据权利义务相一致原则，唐峰作为业主，应当履行交纳物业服务费的义务。泉胜物业公司以物业管理委托合同约定的按建筑面积每月每平方米0.4元主张物业服务费，该标准未超出前期物业服务合同约定的物业服务费按建筑面积暂定每月每平方米0.5元的范围，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相�物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”故业主拒绝交纳物业服务费需要基于正当理由，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。本案中，针对唐峰辩称泉胜物业公司提供的物业服务存在的问题及不符合要求的事实，泉胜物业公司均做出了合理的解释和说明，且唐峰在庭审中也未提交相关证据对其辩称的上述事实加以证明，故唐峰拒绝交纳物业服务费的理由不符合上述规定。
综上所述，故唐峰应当按照其居住楼房的建筑面积，每月每平方米支付泉胜物业公司物业服务费0.4元，具体应计算为1324.46元[70.45平方米×每平方米0.4元×47个月(2014年2月1日至2017年12月30日)]，故对泉胜物业公司主张的唐峰应支付物业服务费1324.46元的诉请，本院予以支持。本案所涉的前期物业服务合同中并未�定业主逾期支付物业服务费的违约条款，在泉胜物业公司与X小区业主委员会签订的物业管理合同中仅约定了逾期违约金，即滞纳金为日千分之5元，但未约定物业服务费的支付期限，故对泉胜物业公司主张的逾期付款违约金397.34元（1324.46元×30%）的请求，本院不予支持。泉胜物业公司因本案诉讼支出的邮寄费309元，是其因本案诉讼产生的实际经济损失，应由唐峰赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告唐峰应于本判决生效后十日内支付原告乌苏市高泉泉胜物业服�有限责任公司物业服务费1324.46元，并赔偿原告乌苏市高泉泉胜物业服务有限责任公司经济损失邮寄费309元，合计1633.46元；
二、驳回原告乌苏市高泉泉胜物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由原告乌苏市高泉泉胜物业服务有限责任公司负担6元；被告唐峰负担19元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。
审判员 沈建琴
二〇一八年五月三十日
书记员 李 洋
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