河北省滦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滦民初字第2883号
原告：天津金达小额贷款有限公司。
委托代理人：陈利。
被告：天津益博置业发展集团有限公司。
被告�张益培。
原告天津金达小额贷款有限公司与被告天津益博置业发展集团有限公司、张益培小额借款合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员ＸＸ宁独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈利到庭参加诉讼，被告天津益博置业发展集团有限公司、张益培经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津金达小额贷款有限公司诉称：2013年4月22日，原告与二被告签订了《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》。合同约定被告天津益博置业发展集团有限公司向原告借款20000000元，借款期限12个月，自2013年4月22日至2014年4月23日，借款利率为月息20‰，按月付息。另约定被告天津益博置业发展集团有限公司以其拥有的位于天津西青区南河镇牛坨子村105套房产作为抵押对其还本付息及因原告为实现债权而产生的约定由被告天津益博置业发展集团有限公司承担的相关费用承担连带保证责任。同时约定由被告张益培为被告天津益博置业发展集团有限公司的还款行为承担连带保证责任。借款到期时，被告天津益博置业发展集团有限公司偿还了5000000元本金，并结清了已发生的利息，就未偿还的15000000元本金，被告天津益博置业发展集团有限公司申请展期并与原告签订了《展期协议书》，约定还款期限至2015年4月22日止。展期期限到期后，被告天津益博置业发展集团有限公司只向原告支付了至2015年4月22日的贷款利息，其后的本息均未偿还。经原告多次催要，被告天津益博置业发展集团有限公司仍未还款。被告天津益博置业发展集团有限公司的行为严重违反了合同约定，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判令：1、被告天津益博置业发展集团有限公司偿还�告贷款本金15000000元；2、被告天津益博置业发展集团有限公司偿还原告自2015年4月23日起至实际付清之日止的逾期借款利息，按《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》第十一条约定的逾期借款利率计算逾期借款利息；3、被告张益培对第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；4、本案的全部诉讼费用由二被告承担。
被告天津益博置业发展集团有限公司未作答辩。
被告张益培未作答辩。
原告天津金达小额贷款有限公司向法庭提交下列证据用于支持其诉讼请求：
证据一、《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》，用于证明：2012年4月24日，原告天津金达小额贷款有限公司作为贷款人（抵押权人），被告天津益博置业发展集团有限公司作为借款人（抵押人），被告张益培作为保证人，三方共同签订了《天�金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》。
该合同主要约定：1、被告天津益博置业发展集团有限公司作为借款人以其名下的房产作为抵押向原告天津金达小额贷款有限公司借款人民币20000000元，借款利率为月利率21.8‰，借款期限为12个月（即从2012年4月24日至2013年4月23日），按月付息；2、合同约定，被告天津益博置业发展集团有限公司作为借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，作为贷款人的原告将按中国人民银行规定的罚息利率（即在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%）对逾期贷款计收罚息；3、被告张益培作为保证人自愿为借款人提供连带责任保证；保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损�和其他所有应付费用；保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。
证据二、《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》，用于证明：《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》到期后，原告天津金达小额贷款有限公司作为贷款人（抵押权人），被告天津益博置业发展集团有限公司作为借款人（抵押人），被告张益培作为保证人，三方于2013年4月22日又共同续签了《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》。
该合同主要约定：1、被告天津益博置业发展集团有限公司作为借款人以其名下的房产作为抵押向原告续借人民币20000000元，借款利率为月利率20.00‰，借款期限为12个月（即从2013年4月22日至2014年4月23日），按月付息；2、合同约定，被告天津益博置业发展集团有限公司作为借�人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，作为贷款人的原告将按中国人民银行规定的罚息利率（即在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%）对逾期贷款计收罚息；3、被告张益培作为保证人自愿为借款人提供连带责任保证；保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。
证据三、《借款展期申请审批书》及《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》，用于证明：1、《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》到期后，被告天津益博置业发展集团有限公司向原告申请将原借款本金20000000元展期一年，原�同意展期并与被告天津益博置业发展集团有限公司签订了《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》。2、《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》作为《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》的借款延期偿还协议书，主要约定：展期借款本金为20000000元，展期借款利率为月利率20.5‰，展期期限为2013年4月23日起至2014年4月22日止。
证据四、《借款展期申请审批书》及《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》，用于证明：1、原告与被告天津益博置业发展集团有限公司第一次签订的《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》约定的展期期限到期后，被告天津益博置业发展集团有限公司又向原告申请展期一年，原告同意展期并与被告天津益博置业发展集团有限公司再次签订了《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》。2�该《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》作为天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》的借款延期偿还协议书，主要约定：展期借款本金为15000000元，展期借款利率为月利率20‰，展期期限为2014年4月23日起至2015年4月22日止。
证据五、往来收据及汇款凭证，用于证明：原告于2012年4月24日向被告天津益博置业发展集团有限公司发放贷款20000000元，被告天津益博置业发展集团有限公司于2012年4月26日为原告出具了收款收据。
经庭审认证：原告向法庭提交的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，且二被告未以任何形式提出异议，故本院予以采信。
经审理查明：2012年4月24日，原告天津金达小额贷款有限公司作为贷款人和抵押权人，被告天津益博置业发展集团有限公司作为借款人和抵押人，被告张益培作为保证人，三方共同签订了《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》。被告天津益博置业发展集团有限公司作为借款人以其名下的房产作为抵押向原告天津金达小额贷款有限公司借款人民币20000000元，借款利率为月利率21.8‰，借款期限为12个月（即从2012年4月24日至2013年4月23日），按月付息。被告张益培作为保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。
当日，原告依约向被告天津益博置业发展集团有限公司发放贷款20000000元。该借款合同到期后，被告天津益博置业发展集团有限公司依约向原告结清了借款期间的利息，并申请将借款本金20000000元展期一年，原告同意展期并与被告天津益博置业发展集团有限公司签订了《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》。
2013年4月22日，依《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》的约定，原告天津金达小额贷款有限公司作为贷款人和抵押权人，被告天津益博置业发展集团有限公司作为借款人和抵押人，被告张益培作为保证人，三方又共同续签了《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》。被告天津益博置业发展集团有限公司作为借款人以其名下的房产作为抵押向原告续借人民币20000000元，借款利率为月利率20.00‰，借款期限为12个月（即从2013年4月22日至2014年4月23日），按月付息。被告张益培作为保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。该借款合同到期后，被告天津益博置业发展集团有限公司依约向原告结清了借款期间的利息，并偿还原告借款本金5000000元。
被告天津益博置业发展集团有限�司就未偿还原告的15000000元借款本金向原告申请再展期一年，原告同意展期并与被告天津益博置业发展集团有限公司于2014年4月23日签订了《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》。该《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》作为《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》的借款延期偿还协议书，主要约定：展期借款本金15000000元，展期借款利率为月利率20‰，展期期限为2014年4月23日起至2015年4月22日止。展期期限届满后，被告天津益博置业发展集团有限公司仅结清了展期期间的借款利息，未向原告归还借款本金。
本院认为：原告天津金达小额贷款有限公司、被告天津益博置业发展集团有限公司与被告张益培签订的两份《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》及原告天津金达小额贷款有限公司与被告天津益博置业发展集�有限公司签订的两份《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，对相关当事人均有约束力，当事人应依约恪守合同义务。原告天津金达小额贷款有限公司已依约及时向被告天津益博置业发展集团有限公司发放借款，现被告天津益博置业发展集团有限公司未按约定期限归还借款本金，应依约承担相应的民事责任，故对原告要求被告天津益博置业发展集团有限公司偿还借款本金15000000元的诉请，本院予以支持。
原告天津金达小额贷款有限公司要求按《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》第十一条约定的逾期借款利率计算逾期借款利息，但因原告天津金达小额贷款有限公司与被告天津益博置业发展集团有限公司在该份借款合同到期后，又签订了《天津金达小额贷款有限公司借款展期�议书》，且在该借款展期协议书中对逾期利率未作出约定，故对原告要求计算逾期借款利息的依据，本院不予采纳。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支持资金占用期间利息的，人民法院应予支持。因《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》约定展期借款利率为月息20‰，故原告所主张的逾期借款利息应按月利率20‰计算。
本案中，因《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》中约定的保证期间截止到2016年4月24日，故被告张益培应当在约定的担保范围内向原告承担连带清偿责任。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和�提保法若干问题的解释﹥》第三十条规定：保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。较《天津金达小额贷款有限公司房屋借款（抵押）合同》而言，《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》相当于减轻了被告天津益博置业发展集团有限公司的债务（如逾期借款利息约定），故被告张益培虽未参与签订《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》，仍应对《天津金达小额贷款有限公司借款展期协议书》承担保证责任。
故根据《中华人民共�国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零七条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国提保法若干问题的解释﹥》第三十条；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津益博置业发展集团有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告天津金达小额贷款有限公司借款本金15000000元；
二、被告天津益博置业发展集团有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告天津金达小额贷款有限公司的逾期借款利息（按本金15000000元、月利率20‰计算，自2015年4月23日起至借款款项付清之日止）；
三、被告张益培对本判决第一项、第二项判项内容承担连带保证责任；
四、驳回原告天津金达小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55900元，保全费5000元，合计60900元，由被告天津益博置业发展集团有限公司和被告张益培共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费111800元，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 ＸＸ宁
二〇一五年十二月七日
书 记 员 李 然