广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1500号
原告：俞小毛，男，汉族，住江西省瑞金市。公民身份号码：×××5512。
委托代理人：何学兵，系广东连捷律师事务所律师。
被告：佛山市中旗置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区，代码：56667396-8。
法定代表人：朱桂廷。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，由审判员周晖适用简易程序，于同年12月15日、2月1日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告俞小毛及其委托代理人何学兵到庭参加诉讼；第二次庭审，原告俞小毛的委托代理人何学兵到庭参加诉讼。两次开庭，被告佛山市中旗置业有限公司没有到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年11月21日签订了《XX名都首、二层物业租赁合同》，约定由原告向被告租赁位于佛山市南海区里水镇里水大道北XX号XX商场239、250、255-262号总面积为534.8平方米的物业用于经营巧手丫儿童乐园，租期自2013年12月22日起至2019年12月21日止，押金48000元，租金按原告营业收入比例计提。合同约定各自的权利义务，并约定相应的违约责任。
合同签订后，原告依约履行了合同义务，并格守诚信，谨慎管理，努力经营，如实入帐，一开始经营尚可，但被告违反合同约定，将一楼广场空地租赁给其他人从事与原告有竞争的儿童乐园业务，致使原告经营每况愈下，原告经营收入无法提高达到被告的预期，被告以各种莫须有的理由要求解除合同，于2015年9月14日向原告发出整改通知书，原告认为被告是无理取闹因此未予理会。被告于2015年9月29日又向原告发出解除《XX名都首、二层物业租赁合同》通知书。原告于是委托律师向被告发出律师函，要求被告就赔偿事宜达成一致方能解除合同，但被告对原告提出的合理诉求不予理会，于2015年10月15日将原告经营场所内的水电强行停掉，致使原告再也无法继续经营，原告向公安机关报警，公安机关认该纠纷属于事纠纷，应当向法院起诉。
被告以莫须有的理由强行解除合同，给原告造成重大损失，已严重违约，理应承担违约责任，赔偿原告因此而造成的所有损失。故起诉，请求判令：1.解除原、被告于2013年11月21日签订的《XX名都首、二层物业租赁合同》；2.被告向原告赔偿装修及物品损失445641元、退卡费15000元、合同预期利润412238元、双倍返还押金96000元；3.本案诉讼费用由被告负担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证、被告工商信息及组织机构代码证复印件各1份，证明当事人诉讼主体资格。
2.物业租赁合同原件1份，证明双方存在租赁关系及权利义务的约定。
3.装修及购物单据原件21份、装修、电玩清单原件各1份，证明原告为开办巧手丫儿童乐园支出445641元。
4.营业收入资料原件60份及工资单原件41份，证明原告在解除合同前一年的月收入是8083元。
5.通知书原件2份、律师函原件1份，证明在解除合同前双方以书面形式协商赔偿，但未达成一致意见。
6.报警回执打印件1份，证明2015年10月15日原告员工罗小飞因被告强行停电而向公安报警。
7.照片打印件3张，证明被告违反租赁合同约定将一楼空地租给他人，从事与原告相竞争的行业。
8.房产查询证明原件1份，证明涉案商铺办理了房产证，租赁合同有效。
9.支出清单原件1份、照片打印件26张，证明赔偿装修及物品的损失金额。
10.评估报告及评估费发票原件1份，证明原告委托有资质的鉴定机构对涉案资产物品、装修的价值进行了评估及原告支出的评估费用。
被告没有举证。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、质证、辩论的权利。经审查，原告提供的证据1、2、5-8、10来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院确认其具有证据效力。对证据3中加盖“佛山市南海xxx经贸有限公司业务专用章”的收款收据及证据4中加盖佛山市中旗置业有限公司财务专用章、佛山市南海区振鹏物业管理有限公司里水分公司公章及财务章的收据的真实性予以认定，因庭审中，原告明确其主张的装修及物品损失即为评估报告中确定的损失及加盟费9800元的损失，故对证据3、4中其他证据不予审查。证据9中支出清单为原告单方出具，本院对其真实性不予认定，照片与评估报告中照片相互印证，本院对其真实性予以认定。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
佛山市南海区里水镇里水大道北XX号XX商铺办理了房地产权证。2013年11月21日，原告（乙方，承租人）与被告（甲方，出租人）签订《XX名都首、二层物业租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区里水镇里水大道北XX号XX商场239、250、255-262号商铺出租给乙方，甲方物业以毛坯租赁给乙方使用；经营范围为儿童乐园，经营品牌为“巧手丫”；租赁期间2013年12月22日至2019年12月21日；2013年11月21日至2013年12月21日期间免收租金；租金按乙方营业收入的比例计提，比例分段计算，乙方必须于每月10日前缴交上月租金，乙方每月营业额如何确定，由甲乙双方协商一致确定；乙方租用物业期间产生的物业管理费、中央空调费已包含在上述计提租金内，公共水电费、垃圾清运费及公共设施维修保养费按各商户的租用面积分摊；乙方应向甲方支付48000元作为押金；若乙方违约导致合同提前解除或终止，履约押金不予退还，如甲方中途违约，应赔偿双倍押金；在星御名都商场场内不将其他物业租赁给从事与乙方竞争业务的人合第三方，星御名都商场场外乙方拥有优先租赁权利，但不属于禁止租赁给从事与乙方竞争业务的任何第三方范围等内容。
原告于2013年11月15日支付押金500元，于同年11月21日支付押金47500元，共计48000元。同年11月23日，原告支付加盟费9800元。
2015年9月14日，被告向原告发出《整改通知书》，称由于原告每月的营业额长期不足缴纳所租商铺租金及其他费用，导致被告及佛山市南海区振鹏物业管理有限公司里水分公司长期严重亏损，责令原告于通知发出日起5天内整改完善，若未能按时整改，则直接解除租赁合同。同年9月29日，被告发出《通知书》，称原告采取“不入账”等各种方式，变相减少该物业的营业收入，严重违反双方约定，已构成严重违约。故通知原告自通知送达之日起解除涉讼租赁合同，收回物业，不退还原告已支付的押金48000元，并要求原告于收到通知之日起三日内搬离物业、结清一切费用并支付违约金48000元等内容。同年10月5日，被告向原告发停水停电通知，限原告于2015年10月8日前将店内所有物品清理完毕，逾期将停水停电。诉讼中，原告称被告于2015年10月15日停水停电。
2015年10月21日，原告提起本案诉讼，同年11月28日，被告签收本案应诉材料。
2016年1月，原告委托佛山市京信资产评估事务所（以下简称京信事务所）对涉讼商铺室内装修及游乐设施自2015年9月22日至2019年12月21日期间的市场价值进行评估。京信事务所于同年1月16日出具评估报告，以2016年1月15日为基准日，涉讼商铺装修重置价值为249750元，剩余租赁期成新率71%，评估净值为177330元。涉讼商铺游乐设施包括游乐设备一套（含波波池、决明子池等），重置价值243800元，剩余租赁期成新率71%，评估净值173100元；钓鱼池、米奇篮球机、老爷车、摇摇车、神枪手、宝贝赛车、新宝贝赛车、马车、弹珠机、电视机、监控设备、收款机、手工绘画用具、功放设备、喇叭、先锋DVD及麦克风各一套，重置价值共计126050元，剩余租赁期成新率71%，评估净值共计89510元。
诉讼中，原告明确其主张的装修及物品损失即为评估报告中确定的损失及加盟费9800元。
本院认为，涉讼商铺已办理房地产权证，原、被告签订的《XX名都首、二层物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和有关行政法规的规定，合法有效，关于原、被告权利义务的约定对双方具有约束力。
关于原告请求解除原、被告于2013年11月21日签订的《XX名都首、二层物业租赁合同》。被告以原告采取“不入账”方式变相减少涉讼租赁物的营业收入、严重违约为由，要求原告搬离涉讼物业，但其并未提供证据证明原告有违约行为，故被告不具有单方解除权；而被告已从2015年10月15日开始断水断电，致使原告无法使用涉讼租赁物，原告签订涉讼租赁合同的目的已不能实现，故原告主张解除涉讼租赁合同，本院予以支持，被告于2015年11月28日签收本案应诉材料，涉讼租赁合同已于当日解除。
关于原告请求被告赔偿装修及物品损。1.关于装修损失。涉讼租赁合同已明确，被告交付的商铺为毛坯；原告提供的照片亦可基本证明其装修情况。本案系因被告违约造成合同的解除，故原告请求被告赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，本院予以支持。根据原告提供的评估报告，涉讼商铺的装修重置价值为249750元；被告从2015年10月15日开始断水断电，原告从当天开始无法使用租赁物；综合考虑租赁期限及原告无法使用涉讼商铺的时间等因素，本院酌定原告装修损失共计173400元。评估报告评估的为装修物在2015年9月22日至2019年12月21日期间的市场价值，但是2015年9月22日至同年10月14日期间，原告仍可使用涉讼租赁物，故原告请求超出的部分，本院不予支持。2.关于物品损失。钓鱼池、米奇篮球机、老爷车、摇摇车、神枪手、宝贝赛车、新宝贝赛车、马车、弹珠机、电视机、监控设备、收款机、手工绘画用具、功放设备、喇叭、先锋DVD及麦克风均为可搬移的物品，并未形成附合，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，由承租人拆除；原告对上述物品可自行搬离，不构成其实质损失。故原告主张被告支付上述物品的价值，本院不予支持。游乐设备包含波波池、决明子池等，其中滑梯、转椅等游乐设备亦可搬离，但部分游乐设备拆除将产生较大损失，综合考虑租赁期限、原告无法使用涉讼商铺的时间等因素，参考游乐设备的重置价值，本院酌定被告赔偿该部分损失80000元。原告请求超出的部分，没有依据，本院不予支持。3.关于加盟费9800元。本案系因被告违约致使原告提前终止经营，综合考虑租赁期限及原告无法使用涉讼商铺的时间等因素，本院酌定被告赔偿原告加盟费6800元。综上，被告共计应赔偿原告260200元。
关于原告主张被告支付退卡费15000元、赔偿合同预期利润412238元。原告并无证据证明其需支付退卡费15000元，本院对原告的该项诉请不予支持。而商铺经营的预期利润具有不确定性，即使双方合同继续履行，原告是否盈利仍受制于经营环境、市场竞争和经营者的自身能力，原告没有提供充分证据证明必然发生可得利益损失，本院对原告的该项诉请不予支持。
关于原告主张被告双倍返还押金96000元。被告单方违约致合同解除，《XX名都首、二层物业租赁合同》约定如被告违约，应赔偿双倍押金，故原告的该项请求，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，本案判决如下：
一、确认原告俞小毛与被告佛山市中旗置业有限公司于2013年11月21日签订的《XX名都首、二层物业租赁合同》于2015年11月28日解除；
二、被告佛山市中旗置业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿260200元予原告俞小毛；
三、被告佛山市中旗置业有限公司应于本判决生效之日起十日内双倍返还押金96000元予原告俞小毛；
四、驳回原告俞小毛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取6744.40元、财产保全费5000元，共计11744.40元（原告已预交）。由原告承担6121.90元，由被告负担5622.50，并应于本判决发生法律效力之日起十日内一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周 晖
二〇一六年二月三日
书记员 陈志锋