重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜法民初字第02613号
原告铜梁县金龙城市建设投资（集团）有限公司，住所地重庆市铜梁区某某街道办事处营盘路39号，组织机构代码78424122-3。
法定代表人吴国强，董事长。
委托代理人兰天宏，女，重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局法规科职工。
委托代理人亢宗飞，女，重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局法规科职工。
被告秦宗兵，男，1974年8月10日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
委托代理人杨潇翔，重庆翔荣律师事务所律师。
铜梁县金龙城市建设投资（集团）有限公司诉秦宗兵返还原物纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理。依法由审判员施洪伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铜梁县金龙城市建设投资（集团）有限公司（以下简称金龙投资公司）的委托代理人兰天宏、亢宗飞，被告秦宗兵及其委托代理人杨潇翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金龙投资公司诉称，2009年11月15日，被告与原告签订《购房及搬迁协议书》，就被告购买原告门面和住房的相关事宜达成协议。因被告一直从事废品回收工作，原告为方便被告生产生活，特向原告全额出资成立的子公司铜梁县城投房地产开发有限公司申请借用“某某还建房”中的3个门面给被告堆放废旧钢材，并约定通知被告接房时收回暂借的3个门面，对于以上事项协议双方均予以了签字认可。时隔五年，被告早已取得协议约定购买的住房和门面，却迟迟不肯腾空并归还当初借用铜梁县城投房地产开发有限公司的3个门面，虽经反复催告仍拒不腾空返还，属非法侵占原告子公司财产的行为。去年，因工作原因，原告经研究已决议解散铜梁县城投房地产开发有限公司，并办理了注销登记，其未尽事宜由原告全权处理。为维护原告的合法财产利益，特起诉来院，要求被告立即腾空原告暂借其使用的3个门面（现重庆市铜梁区某某街道办事处某某街279、281、283号门面），并交还给原告。
被告秦宗兵辩称，双方签订的《购房及搬迁协议书》第七条约定“堆放废旧钢材的地方由甲方暂借3个门面给乙方，甲方通知乙方接房时收回暂借的3个门面”。还房的前提条件是接房，但被告所买房屋至今不具备交房条件。除法定的交房条件外，房屋必须符合约定的交房条件。其他单元房屋均有窗户，但原告未给被告所购房屋开窗，不符合协议第四条约定的房屋室内和其他单元房相同的条件。由于房屋不符合约定的交房条件，被告不能接房，因此，并不具备返还房屋的条件。
经审理查明，2006年3月7日，金龙投资公司成立。2008年3月10日，经铜梁县人民政府铜府（2008）35号文件批复，同意以金龙投资公司作为母公司，组建金龙城市建设投资集团公司，其子公司包括铜梁县城投房地产开发有限公司（以下简称城投公司），集团公司资产属于国有。同年3月14日，金龙投资公司依据该批复，出资2000万元成立了城投公司作为其全资子公司。
2007年7月25日，金龙投资公司取得了铜地（划）字（2007）第13号建设用地批准书。2008年6月27日、11月17日城投公司分别取得了位于重庆市铜梁区某某街道办事处“某某还建房”项目的《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，由该公司出资对该项目进行开发。
2009年11月25日，金龙投资公司（甲方）与秦宗兵（乙方）签订《购房及搬迁协议书》约定：“乙方购买甲方“某某还建房”作为住宅和经营之用，门面共5个。一单元4个，房号-2、-1、1、2号，建筑面积约160平方米（以测量为准），该四个门面全部抬空；二单元1个，房号3号，建筑面积62.9平方米。住房2套，房号2-1和3-1，建筑面积约200平方米（以测量为准）。门面单价为每平方米2500元，计价约55.73万元；住房单价每平方米1530元，计价约30.6万元”，并对付款方式、门窗标准和室内标准、办理房地产权证时间等进行了约定。协议第四条约定“住房入户门安装防盗门，室内无门；临街面与其他单元同；室内与其他单元商品房同。门面安装卷帘门，其余项与其他单元商品房同”；第七条约定“从签约之日起乙方做好搬迁准备，甲方于2009年11月16日组织强制拆除，乙方在2009年11月18日前拆除棚房、清理完所有堆放的废旧物品，同时将土地交给甲方。堆放废旧钢材的地方由甲方暂借3个门面给乙方，甲方通知乙方接房时收回暂借的3个门面”。协议签订后，城投公司将位于重庆市铜梁区某某街道办事处某某街279、281、283号3个门面借与秦宗兵使用至今。
2010年7月20日，城投公司取得了借与秦宗兵使用的3个门面的房地产权属证书，房地产权证号为209房地证2010字第07352号。2012年12月5日，金龙投资公司向秦宗兵送达了《关于责令腾空门面并交换使用的通知》。2013年8月8日，铜梁县城乡建设委员会向城投公司发放了某某拆迁还建房工程一单元、配电房的建设工程竣工规划核实确认书。2013年8月9日，城投公司取得了该工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（建竣备铜梁字（2013）061号）。
2013年12月3日城投公司因决议解散被注销，其资产归独资股东金龙投资公司所有。
庭审中，秦宗兵对其已搬入并使用其所购门面和住房的事实无异议。金龙投资公司未书面通知秦宗兵接收购买的门面及住房。双方均认可秦宗兵购买的一单元-1号、-2号，1号及2号门面均未开窗。
上述事实有原、被告的陈述，《购房及搬迁协议书》，金龙投资公司责令腾空门面并交还使用的通知，公文送达回证，建设用地批准书，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，209房地证2010字第07352号房屋权属证书，金龙投资公司公司基本情况，出资者（股东）情况，城投公司发公司基本情况，重庆市建设工程竣工规划核实确认书，重庆市建设工程竣工验收备案登记证，铜梁县人民政府铜府（2008）35号批复，重庆市铜梁区城乡建设委员会情况说明，法庭审理记录，照片等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
金龙投资公司出示的告知书及公文送达回证、通知书及公文送达回证，因无秦宗兵本人或其同住成年近亲属签字，而秦宗兵本人对此又不予认可，其真实性无法核实，本院不予采信。
本院认为，城投公司系金龙投资公司出资设立，城投公司被依法注销后，该公司的权利义务依法应当由金龙投资公司享有和承担。位于重庆市铜梁区某某街道办事处某某街279、281、283号门面3间系城投公司投资开发并登记在城投公司名下，故金龙投资公司以原告身份向秦宗兵主张权利，符合法律规定，本院予以准许。
关于金龙投资公司请求秦宗兵返还诉争门面的问题。本院认为，最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干意见（试行）》第一百二十六条的规定：“借用实物的，出借人要求归还原物或者同等数量、质量的实物，应当予以支持；如果确实无法归还实物的，可以按照或者高于归还时市场零售价格折价给付”。本案中，秦宗兵借用城投公司开发的位于重庆市铜梁区某某街道办事处某某街279、281、283号门面3间，根据双方签订的《购房及搬迁协议书》约定，秦宗兵应当于城投公司通知接房即接收其购买的城投公司开发的位于某某的门面5个和住房2套时返还，虽城投公司及金龙投资公司未书面通知秦宗兵接房，但秦宗兵对其所购门面和住宅早已占有使用至今，故秦宗兵应当及时归还其借用的门面，因此，对金龙投资公司要求秦宗兵返还借用的门面的诉讼请求，本院予以支持。
秦宗兵关于房屋未达竣工验收条件，不符合协议约定的交房条件，不能办理接房手续，不具备返还借用房屋条件的抗辩意见的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。本案中，秦宗兵购买的城投公司开发的某某还建房已于2013年8月8日经铜梁县城乡建设委员会核发了《建设工程竣工规划核实确认书》后，取得了《建设工程竣工验收备案登记证》，完全符合交房条件，因此，对秦宗兵的该抗辩意见，本院不予采纳。
秦宗兵关于城投公司未给所购房屋开窗，不具备返还房屋的条件的抗辩意见的问题。本院认为，对秦宗兵所购房屋是否开窗的问题，系房屋买卖的另一法律关系问题，该问题与本案涉及的房屋借用及返还属不同的法律关系，不应在本案中处理，秦宗兵可另行起诉解决。因此，秦宗兵的该抗辩意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干意见（试行）》第一百二十六条的规定，判决如下：
被告秦宗兵将位于重庆市铜梁县某某街道办事处某某街279、281、283号门面房于本判决生效后三十日内腾空，并交还给原告铜梁县金龙城市建设投资（集团）有限公司。
案件受理费80元，减半交纳40元，由被告秦宗兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 施洪伟
二〇一四年八月十九日
书记员 刘 雨