广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民四初字第279号
原告：茹琼华，住广州市番禺区＊。
委托代理人：钟剑波，身份证住址广州市海珠区＊。
被告：广州市财贸建设开发总公司，住所地广州市越秀区＊。
法定代表人：陈晓晖，总经理。
委托代理人：霍恺暾，系被告职员。
第三人：广州华深实业发展有限公司，住所地广州市白云区＊。现下落不明。
原告茹＊与被告广州市财贸建设开发总公司（以下简称财贸公司）、第三人广州华深实业发展有限公司（以下简称华深公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告茹＊的委托代理人钟剑波、被告财贸公司的委托代理人霍恺暾到庭参加了诉讼。第三人华深公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茹＊诉称，座落在广州市越秀区海珠＊，是以原告的儿子钟＊的名义登记产权。1994年12月29日，钟＊因车祸死亡。1996年9月22日，原告与钟＊的妻子陈＊向公证处办理了共同继承上述房产的公证。同年24日，原告、陈＊与被告签订《房屋拆迁安置协议》及《房屋拆迁补偿协议》，约定原告、陈＊迁出上址房屋，由被告安置永迁，原告被安置在被告向第三人购买的位于广花西路＊，陈＊被安置在另一房屋等等。协议签订后，原告依约搬出原址房屋，并入住永迁房505房，先后支付增大面积部分的购房款。2004年9月28日，原告、陈＊办理析产公证，约定＊属于原告所有。其后，原告多次要求被告办理上述永迁房的产权登记，但被敷衍至今未办理。现请求判决：1、被告、第三人立即为原告办理广花西路＊（现地址白云区三＊）的房地产登记手续；2、本案诉讼费由被告负担。
被告财贸公司辩称：对原告起诉称的事实无异议，同意原告的诉讼请求。
第三人华＊公司无答辩。
经审理查明：座落在广州市越秀区＊（以下简称原址房屋），原登记权属人是原告茹＊的儿子钟＊（1994年死亡）。1996年9月23日，广州市公证处作出《继承权公证书》，确认上述房屋由钟＊的妻子陈＊和母亲茹＊共同继承。1996年12月23日，陈惠珍、茹＊（共同作为合同乙方）与被告（甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议》，约定乙方同意甲方拆除原址房屋，甲方将自有的座落在白云区＊、白云区＊（以下简称新建房屋）的自有房屋，建筑面积壹百零陆点肆捌平方米单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。……；三、经核定乙方的原址房屋建筑面积为肆拾柒点肆捌平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的壹百零陆点肆捌平方米，两者相比，相差了肆拾陆点捌捌平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以10.98m2平方米×300元、35.9m2×3500元一平方米的标准计算，付给甲方壹拾贰万捌千玖百肆拾肆元，并于1997年6月30日前付清。甲方应在1997年6月30日前将自有房屋交付给乙方；八、甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向是房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。所需的登记费用，由甲方负责；十一、其它事项、乙方原产权47.48m2异地递增12.12m2不作价补偿。上述合同已在广州市房地产管理局办理合同备案。
1996年12月24日，茹＊（乙方）与被告（甲方）签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定乙方同意迁出原址房屋，甲方应于一九九七年六月三十日前，在广花西路＊安置给乙方永迁居住，其它事项：乙方应安置建筑面积29.68m2含异地增幅，乙方分为两套安置，其中一套间永迁安置广花西路＊，安置建筑面积60.9m2，超出应安置面积31.22m2建筑面积，其中8.4m2建筑面积是楼梯分摊以300元／m2计算，其余22.82m2建筑面积以3500元／m2计算，乙方在办理公证之日先付50%，余款在甲方通知乙方入住之日付清。上述合同已办理公证。
上述合同签订后，茹＊依约将原址房屋交付被告拆除，被告安置茹＊到广花西路＊以下简称涉案房屋）居住，茹＊依约向被告支付增大面积的购房款。
2004年9月28日，茹＊、陈＊签订《析产协议书》，约定拆迁安置的永迁房座落在广州市白云区＊归陈惠珍所有、座落在广州市白云区＊归茹＊所有。
另查明：1996年9月23日，被告与第三人签订《房地产预售契约》，约定被告向第三人购买包括涉案房屋在内58套房屋，成交总价为8018325元，第三人应于一九九七年三月三十日前将该房地产建成并正式交付被告使用，该房地产在实际交付使用后九十天内，第三人应协同被告办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续等等。2008年11月20日，被告向广州市房地产交易中心提交《申请办理部分退房报告》，内容如下：“……我司＊深公司购买的这批房屋共58套，已使用了47套，还剩下11套房屋共454.41m2未使用。因我司尚欠华＊公司部分房款，经与华＊公司协商，这11套房屋退回华＊公司，由华＊公司自行重新出售，这11套房屋退回给华＊公司后，我司与华＊公司无任何的经济纠纷。退回给华＊公司的11套房屋共454.41m2的具体房号是：……（不包括涉案房屋）。请贵中心给予办理部分退房手续。”第三人华＊公司于2008年12月12日在该报告上盖章备注“同意退房”。被告在庭审中陈述其已向华＊公司付清购房款，由于委托拆迁的公司找不到了，所以无法提供购房款的支付凭证，但认为上述《申请办理部分退房报告》足以付清已交付房屋的购房款。
再查明：涉案房屋广花西路＊现地址编号为广州市白云区＊。原告曾就涉案房屋的规划验收、办证、缴税等问题向相关行政主管部门信访要求解决。广州市房地产交易登记中心于2012年9月12日对原告作出信访复函，函称关于涉案房屋因存在违法擅自封闭阳台、不按规范设置防盗设施，飘雨篷和封闭公共通道等原因被市规划部门要求整改且暂不予办证的问题，未办理初始登记。鉴于茹＊反映房屋已整改完毕，建议其直接到广州市房地产交易登记中心申请实勘查验，待确认整改完成后可持相关资料申请办理上述房屋的产权登记等等。2012年9月28日，广州市规划局向原告作出《关于确认远景新苑C栋规划验收整改情况的复函》，函称涉案房屋的业主已自行完成整改，符合规划要求，同意该户业主向国土房管部门申请办理产权登记事宜。根据广州市房地产交易中心档案馆于2014年9月2日出具的房地产登记簿查册表载明：广州市白云区三元里大道新苑街18，20，21，22号已核发权属证明书，登记单位为被告华＊公司，登记附注：★确权部位：首层全层（22号100-140号），……；20号203，502，703，705，806，902-905房；21号203-205，……（确权部位没有涉案房屋的房号）。截止2014年2月20日止，原告具备本市住房限购区域内住房购买资格。
以上事实，有房地产证、《广州市城市房屋拆补偿协议书》、《广州市房屋拆迁安置协议》、《房地产预售契约》、收据、受理回执、公证书、析产协议书、地址证明、函、房地产登记簿查册表、购房资格证明及当事人陈述等证据证明。
本院认为，原告与被告签订的《广州市城市房屋拆补偿协议书》、《广州市房屋拆迁安置协议》是原告、被告的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告已依约交付原址房屋，被告亦将房屋交付给原告使用多年，但被告至今未为原告办理房地产权证违反了合同约定，应承担违约责任。现原告要求被告办理涉案房屋产权登记手续合理合法，被告亦明确表示同意，故本院予以支持。鉴于涉案房屋是被告向第三人购买，目前该房屋仍登记在第三人名下，故原告欲办理产权过户及登记依法须由第三人予以协助。根据广州市房地产交易登记中心、广州市规划局对原告作出的复函可以证明涉案房屋已验收合格并可以办理产权登记。综上，现原告要求被告及第三人为原告办理涉案房屋产权登记的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
在本判决生效之日起十日内，被告广州市财贸建设开发总公司、第三人广州华深实业发展有限公司协助原告茹＊按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理广州市广花西路沙涌北远景新苑C幢二梯505房（现地址编号：广州市白云区三元里大道新苑街20号505房）的产权过户及登记手续。
本案受理费100元、公告费690元，由被告广州市财贸建设开发总公司负担并于判决生效之日起十日内直接向原告茹＊支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 杨 月 琴
人民陪审员 王 雪 萍
人民陪审员 李丽梅二〇一四年九月五日
书 记 员 蔡 晓 珊