重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民终字第04262号
上诉人（原审原告）刘晋利。
委托代理人李峰，重庆智韵律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）重庆晋愉峰海房地产有限公司，地址重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52栋。
法定代表人柯敬陶，该公司董事长。
委托代理人胡军，重庆中力律师事务所律师。
委托代理人秦建英，重庆中力律师事务所律师。
上诉人刘晋利因与被上诉人重庆晋愉峰海房地产有限公司（以下简称“晋愉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市大渡口区人民法院（2015）渡法民初字第00219号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审查明，2012年9月5日，刘晋利作为乙方（买房）与晋愉公司作为甲方（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同（CQ-5274998）》，主要约定：1、乙方在甲方处购买预售商品房一套，暂定名为晋愉融府；2、本商品房坐落于2-2-2，建筑面积282.60平方米，总成交金额为1743540元；3、甲方应当在2013年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；4、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；5、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。刘晋利于2012年9月5日向晋愉公司支付了全部的购房款1743540元，并于2014年4月30日办理了接房手续。刘晋利于2012年9月5日向晋愉公司交纳了办证费17元、合同印花税872元、契税52306元、权证印花税5元、大修基金22608元。晋愉公司于2014年8月15日向大渡口区土地房屋权属登记中心提交了办理讼争商品房《房地产权证》的申请，并取得了大渡口区土地房屋权属登记中心出具的《业务受理通知书》。
刘晋利一审诉称，2012年9月5日，其与晋愉公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定购买晋愉公司出售的暂定名为晋愉融府的商品房一套，坐落于2-2-2，建筑面积为282.60平方米。合同签订后，刘晋利向晋愉公司支付了全部房款1743540元，2014年4月30日晋愉公司交付了房产，但至起诉之日始终没有办理房产证。晋愉公司没有办理房产证的行为已构成重大违约，给刘晋利造成了严重的经济损失。为维护刘晋利的合法权益，特诉至法院请求判令：1、晋愉公司立即给刘晋利办理房产证；2、请求晋愉公司向刘晋利支付逾期办证违约金，从2014年7月1日起，以房款总额1743540元为基准按照中国人民银行同期贷款利率计算至晋愉公司给刘晋利办理完房产证为止（计算至起诉之日约为46648元）；3、本案诉讼费用由晋愉公司承担。
晋愉公司一审辩称，晋愉公司已于2014年6月30日将刘晋利的房屋办证材料交到房屋产权登记中心，已经履行了办证义务，不存在逾期办证，请求驳回刘晋利的诉讼请求。
一审认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，刘晋利与晋愉公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，刘晋利依约履行了交纳全部房款及相关费用的义务，根据合同约定，晋愉公司应于商品房实际交付使用之日起60日内履行向土地房屋权属登记中心提交办理《房地产权证》申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的合同义务。晋愉公司于2014年4月30日将讼争商品房实际交付刘晋利使用，晋愉公司应于2014年6月28日前向土地房屋权属登记中心提交办理《房地产权证》申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。晋愉公司认为其于2014年6月30日已向大渡口区土地房屋权属登记中心提交了办证申请，且合同附件中双方约定晋愉公司应于商品房实际交付使用之日起90日内向土地房屋权属登记中心提交办证申请，晋愉公司不存在违约行为，因晋愉公司并未举示任何证据证明其上述意见，应承担不利的法律后果，其辩称意见不成立。故晋愉公司于2014年8月15日向土地房屋权属登记中心提交办理《房地产权证》申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，存在逾期，应向刘晋利支付逾期办证违约金。但因晋愉公司已经履行了合同约定的办理房地产权证的义务，故对刘晋利要求晋愉公司立即给办理房产证的诉讼请求，依法不予支持。
对于支付逾期办证违约金的期间问题。刘晋利认为，晋愉公司虽于2014年8月15日向土地房屋权属登记中心提交办证申请，并取得业务受理单，但因晋愉公司一直未将已经收取的契税等相关费用向相关部门交纳，导致刘晋利未能实际取得房地产权证，晋愉公司应自2014年7月1日起向刘晋利支付逾期办证违约金直至实际取得房地产权证为止。对此，晋愉公司认为其已经履行了全部的合同义务，对于为何还未取得房地产权证的原因也不清楚。一审认为，晋愉公司已经按照合同约定向土地房屋权属登记中心提交办证申请，并取得业务登记受理单，刘晋利虽称其至今未取得房地产权证系因晋愉公司未交纳契税等相关费用导致，但刘晋利并未举示证据证明其主张，应承担不利的法律后果，故依法确认晋愉公司应向刘晋利支付自2014年6月28日起至2014年8月15日止，以已付房款1743540元为基数，按照每日万分之一的标准计算的逾期办证违约金。对刘晋利要求晋愉公司支付逾期办证违约金，从2014年7月1日起，以房款总额1743540元为基准按照中国人民银行同期贷款利率计算至办理完房产证为止（计算至起诉之日约为46648元）的诉讼请求，依法支持其中的自2014年7月1日起至2014年8月15日止，以已付房款1743540元为基数，按日万分之一的标准计算的逾期办证违约金8020.28元（1743540×1÷10000×46=8020.28），对超出部份依法不予支持。对于晋愉公司认为违约金约定过高，要求调整的请求，刘晋利虽未举示证据证明因迟延办证给其造成的实际损失，但合同约定的违约金并未明显过高，对晋愉公司要求调整违约金的请求，依法不予支持。
综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、重庆晋愉峰海房地产有限公司于本判决生效之日起三日内支付刘晋利违约金8020.28元；二、驳回刘晋利的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费483元，由重庆晋愉峰海房地产有限公司负担（此款刘晋利已预交，重庆晋愉峰海房地产有限公司于本判决生效之日起三日内给付刘晋利）。
宣判后，刘晋利不服，提出上诉称，被上诉人取得的《业务受理通知单》并不等同于向房屋登记主管部门提交了全部办证资料，正因被上诉人没有向税务主管部门交纳契税才导致上诉人无法取得房屋产权证，因此，一审判决认定事实不清，请求二审法院依法改判支持上诉人的全部诉讼请求。
被上诉人晋愉公司二审答辩称，一审认定事实清楚，适用法律恰当，判决结果正确，恳请二审予以维持。
本案二审查明的事实与一审一致，予以确认。
本院认为，根据双方合同第十三条第2项之约定，被上诉人应在商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。经查，被上诉人于2014年8月15日向大渡口区土地房屋权属登记中心提交了办理讼争商品房《房地产权证》的申请，并取得了《业务受理通知书》，因此，至2014年8月15日为止，被上诉人已经履行了合同约定的办证义务，一审据此以该时间点为止主张逾期办证违约金符合双方合同约定，上诉人辩称应以其实际取得《房地产权证》的时间作为逾期办证违约金的截止时间的理由与双方合同约定不符，其上诉理由不成立，本院不予支持。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费966元，由上诉人刘晋利负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏渝
代理审判员 于利
代理审判员 黎明
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 李婷