浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象石民初字第31号
原告：柯位菊。
委托代理人：邵善南。
被告：方燕。
原告柯位菊为与被告方燕不当得利纠纷一案，于2014年2月8日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员李增光适用简易程序，于2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告柯位菊的委托代理人邵善南到庭参加诉讼，被告方燕经本院传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告柯位菊起诉称：2011年7月份开始，原告将位于象山县石浦镇兴港路振兴弄1号402室自有房屋（原石浦供电所宿舍）出租给被告使用，楼下302室住户为黄国良，202室住户为蔡志鸿、102室住户为陈聪。2012年11月11日，房屋所在区域临时停水，被告外出时忘记关闭阳台水槽水龙头，当日来水时，水槽中的水桶盛满水后堵住了水槽排水口，水流到阳台上，再漏到楼下的302室、202室、102室，造成楼下三户人家较为严重的损失。其中302室木地板、墙面、吊顶、衣橱、衣服等进水，202室木地板、电视机、墙面、吊顶、衣橱、衣服等进水，102室客房吊顶、墙面装修等进水。2012年11月16日，石浦镇人民调解委员会（以下简称石浦镇调委会）对漏水造成财产损失纠纷进行调解，第一次调解时被告到场，后来被告拒绝参与调解，拒绝赔偿楼下三户的损失。经石浦镇调委会调查核实三户具体损失后，在石浦镇调委会主持下，被告只得先行赔偿楼下三户损失分别为302室19000元、202室17000元、102室2000元，合计38000元。此后不久，被告在未给付原告为其代赔款项的情况下，也未通知原告解除租赁合同，偷偷搬离承租屋，并将402室厨房水槽的水龙头也拆走。11月30日，原告车棚屋的承租户回来，将自来水总阀门打开（原告楼下车棚屋和原告402室房屋共用一个总阀门，总阀门因11月11日漏水事件被关闭），于是水从厨房被拆除水龙头的软管中流出，漫到厨房、客厅后漏到楼下，又造成楼下302室、202室两户人家不同程度的损失，302室厨房、客厅、小房间区域内的吊顶装潢及电视机、沙发、茶几等进水，202室厨房、客厅顶部、厨房边小房间、墙面等漏水，经石浦镇调委会调解，原告先行赔偿302室住户11500元。原告与202室住户协商后，赔偿202室8500元。至此，因两次漏水事件原告已合计赔偿楼下住户58000元。
原告认为，被告承租原告房屋后，在承租期内，对承租屋内水电设施未尽安全、合理使用义务，造成第三方财产损失，该损失应由被告赔偿，但被告拒不赔偿，原告无奈只得先行赔偿楼下住户的财产损失，原告向楼下住户赔偿后，曾多次向被告追讨，但被告避而不见。原告无奈诉至法院，请求判令被告偿付原告58000元，并由被告承担本案诉讼费。
原告柯位菊为证明其诉称主张成立，提供如下证据材料：
1.2012年11月16日石浦镇调委会对叶素芬所作的调查笔录一份，证明2012年11月11日，被告外出时忘关承租房阳台水槽水龙头，而盛满水的水桶又将水槽的排水口堵住，从而导致水漏到楼下并造成楼下三家住户财产损失的事实；
2.（2012）甬象石人调字第171号人民调解协议书以及302室住户黄国良出具的收条、（2012）甬象石人调字第170号人民调解协议书以及202室住户蔡志鸿出具的收条、（2012）甬象石人调字第187号人民调解协议书以及102室住户陈聪出具的收条各一份，证明2012年11月11日，被告因忘关水龙头而漏水造成楼下三住户具体损失情况，石浦镇调委会调解的具体内容，以及原告为此赔偿楼下三住户财产损失合计38000元的事实；
3.（2012）甬象石人调字第186号人民调解协议书以及302室住户黄国良、陈雪飞共同出具的收条、2012年12月10日202室住户蔡志鸿、叶素芬共同出具的收条各一份，证明被告在未解除房屋租赁合同情况下，搬离房屋并拆走厨房水龙头，致使11月30日再次发生漏水造成楼下两家住户财产损失，原告为此赔偿楼下两住户损失合计2万元的事实。
被告方燕未作答辩，亦未提供抗辩证据。
经审理，被告方燕经本院传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告举证的质证权，原告举证系原件，符合证据的真实、合法以及与本案有关联的属性，原告举证形成完整的证据链，能够证明原告主张的事实，本院对原告举证予以采信，并认定原告诉称的事实为本案的基本事实。
本院认为：首先，没有合法根据取得不当利益，造成他人损失的，构成不当得利，不当得利作为独立的债法制度，是为了补救给付原因欠缺的权利变动引起的利益失衡，不当得利包括受损人向第三人给付以便解除受益人对该第三人所负的债务从而使受益人得利的情形。本案案由宜定为不当得利纠纷，立案案由财产损害赔偿纠纷应予纠正。被告作为承租人，在房屋租赁期间，应按照合同约定方法或租赁物的性质使用租赁物，尽善良管理人的注意义务，这系承租人的基本义务之一。被告在承租房屋期间，未尽善良管理人的注意致使阳台和厨房的自来水漫出并漏到楼下住户，对其侵权行为应向楼下住户承担侵权责任。其次，对于不当得利之诉，主张权利的一方需证明其因给付行为而受损，而取得利益一方应举证证明其取得利益的合法依据。在经石浦镇调委会调解后，原告作为房东先行赔偿楼下住户合计58000元，系原告向第三人给付解除被告对第三人所负的侵权债务从而使被告得利的行为，原告因给付行为受损，被告未举证证明其获得利益具有合法根据，故被告因原告赔偿从而解除侵权债务而所获的利益，欠缺法律上的原因，构成不当得利。据此，原告向被告主张权利理由成立。第三，对于具体损失问题，人民调解协议书中记载了楼下住户具体的损失财产（包括木地板、墙面、吊顶、衣橱、电视机、衣服等），原告称，二次漏水水量很大，特别是第一次漏水，302室天花板和地板被水全部浸透，水透过302室地板漏到202室，再透过202室地板漏到102室，当时楼下住户人不在家，漏水时间长，损失大，楼下三住户的实际损失大于石浦镇调委会最终调解确定的赔偿金额，因当时调解员做了很多工作后，楼下三住户才作出很大的让步，而且水自402室地板经过302室地板，再经202室地板最终漏到102室并造成102室财产损失，据常理就可以判断水量之大和楼下三住户特别是302室和202室损失之严重。本院认为，原告主张的相关内容得到石浦镇调委会的人民调解协议书记载的内容印证，而且水能从四楼漏到一楼，据常理推断水量应不小，造成的损失应较为严重，但是两次漏水事件发生在2012年11月份，时至今日已不能完全还原确定当时漏水造成的财产损失金额，被告又缺席本案审理不履行诉讼义务，属放弃抗辩等相关诉讼权利，本院综合考虑石浦镇调委会调解确定的金额和全案案情，酌定损失为46400元（58000元＊80%）。综上，被告应给付原告46400元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告方燕于判决生效后十日返还原告柯位菊46400元；
二、驳回原告柯位菊的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1250元，减半收取625元，由原告柯位菊负担125元，被告方燕负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 李增光
二〇一四年五月五日
代书记员 史夏祯