福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初701号
原告陈金呈，男，1979年1月18日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
委托代理人陈金敢、刘益航，福建律海律师事务所律师。
被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区文献路（旧体育场内）。
法定代表人杨成杰，总经理。
委托代理人吴超生、郑梅琴，福建大涵律师事务所律师。
原告陈金呈诉被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈金呈的委托代理人陈金敢及被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司的委托代理人吴超生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈金呈诉称：2012年6月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于莆田市城厢区xx广场x幢第x层x号商品房，购房金额为人民币（以下币种同）696147元；付款方式为在合同签订时缴交购房款216147元，剩余购房款48万元原告到被告指定的银行申请公积金按揭贷款。合同签订后，原告依约向被告支付购房款及房产其他费用共计302690元，但被告未按合同约定于2014年12月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用。根据上述合同约定，被告应承担逾期交房违约金，原、被告约定的逾期交房违约金明显过低，原告要求按被告占有原告购房款及其他费用期间按月1%计付违约金。故请求判令：1、解除原、被告于2012年6月29日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房首付款及其他费用共计人民币302690元及该款自2014年9月30日起至实际返还之日止按月1%计算的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司辩称：答辩人认为未交付房屋有客观原因，本案讼争房产所使用的土地答辩人在进行安置后市土地局未按约定对土地进行清空交付答辩人使用，故答辩人认为逾期交房不存在过错；本案合同中对于违约金的约定分为两种，一种是格式条款，一种是另行约定，答辩人认为应当采用双方协商达成一致的违约金约定；答辩人认为原告主张的违约金过高应当适当调整。
经审理查明：2012年6月29日，被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司与原告陈金呈签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告以696147元的价格向被告购买坐落在莆田市城厢区xx广场x幢x层x号的商品房（该商品房建筑面积72.57平方米，其中套内面积59.79平方米，公摊面积12.78平方米）；原告应在签订《商品房买卖合同》时交纳购房款216147元，剩下购房款48万元，由原告到被告指定银行申请按揭贷款；被告应于2014年9月30日前交房；交房时该商品房应经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成；分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定期限内未达到上述条件，双方同意按下以下方式处理：逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金；逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、自然灾害、停水、停电、高考期间、创卫等因政府的原因造成工程无法正常施工等出卖人控制的延误，按实际延误时间顺延等。之后原告陈金呈支付给被告购房款296147元及其他费用共计302690元。后因被告未能依约交付上述房屋，致引起诉讼。
上述事实有原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收款收据及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。被告作为商品房的开发商，在商品房出售给原告后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给原告，但其未能依约于2014年9月30日前交付上述房屋，已构成违约，且逾期超过90日，即至2014年12月30日仍未能交付上述房屋，故现原告要求解除《商品房买卖合同》符合双方约定及法律规定，本院予以支持；原告同时要求被告返还购房首付款及其他费用共计人民币302690元及该款自2014年9月30日起至实际返还之日止按月1%计算的违约金。因合同约定逾期交房超过90日，买受人要求解除合同的，违约金按已付款的5%计，故现原告要求被告支付按已付款的月1%计算的违约金，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。被告依法应承担的违约金为302690元×5%=15134.5元。被告辩称的造成房屋延期交房的事由均发生在原、被告合同签订之前，不符合合同中约定的延期交房条件，故对被告的该辩解，本院不予采信。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告陈金呈与被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司于2012年6月29日签订的编号为C2xxx61的《商品房买卖合同》；
二、被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告陈金呈已付款及违约金共计人民币317824.5元。
本案案件受理费人民币11241元，由原告陈金呈负担496.5元，被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司负担10744.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄周翔
人民陪审员 何国庆
人民陪审员 曾秀钗
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 江琦敏
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。