山东省高唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1526民初2131号
原告：黄建平，女，1976年8月10日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。
委托诉讼代理人：陈延涛，男，泰安市泰山岱庙法律服务所法律工作者。
被告：于娟，女，1982年6月21日出生，汉族，博士苑幼儿园园长，住山东省高唐县。
被告：李振新，男，1983年6月30日出生，汉族，潍坊银行高唐支行科员，住山东省高唐县。
原告黄建平与被告于娟、李振新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄建平的诉讼代理人陈延涛、被告于娟、李振新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄建平向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除与被告签订的房屋租赁合同；2、要求被告立即归还所租赁的房屋；3、要求被告支付原告拖欠的房屋租金￥162030.00元及利息￥13500.00元，合计175530元，并支付利息损失，从起诉之日起至被告付清债务为止，按中国人民银行同期贷款利率计算；4、本案所有诉讼费、保全费均由被告承担。事实和理由：2012年8月2日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定被告承担原告位于高唐县308路与105路交叉口西北角楼房一座，面积为806平方米；用于经营幼儿园，承租期为：2012年8月2日起至2018年9月12日止；每年租金为贰拾万元整，合同满一年前7日交付下年房租。3年合同期满，如乙方继续租赁此房屋，可续3年租期期限，此3年在原租赁价格基础上租赁费增加8%。2015年7月16日以前，被告尚能正常履行合同，于此日期后，被告以资金周转困难等各种理由拖延支付房屋租赁费，原告给予充分的宽限和包容，但被告仍不能完全履约，直至2016年8月2日止，被告欠原告房屋租金￥162030.00元，利息￥13500.00元，共计￥175530.00元。经原告多次追要，被告拒不支付，为此成讼。
被告于娟辩称，对上述陈述事项，有一部分被告有异议，对书面解除合同，被告确实没有做到，但是口头上已经商议好，在原告知道的情况下被告才搬离幼儿园的，对于2015年支付房费时因为特殊情况被告没有按时交付房费，被告与原告协商后制定了还款计划，在被告交的材料中有还款事项，被告也是按照还款计划上的事项来还款的，因为被告当时没有还款能力，和原告约定的是按照还款计划分批还款后合算的3分的利息，直到被告3月底4月初搬离幼儿园时，共还款两次，都是按照计划还款的，房费直到3月底，被告离开原告房子的时候，被告已经将房费结清。被告所欠原告的费用只是60000元的利息，前期的费用，被告感觉不合理的地方是4、5、6、7月，被告没有在那个地方经营，却给被告算上房租，被告希望能与原告进行庭外调解，被告手里也有当时搬离的一些证据和证人，也有当时因为他们去幼儿园关园时一些家长在场的证明，被告现在要求的是能否给被告将前期付费一部分不合理的利息折算成成本，虽然说原告在被告经营过程中也给予了很多的帮助，但是作为被告现在的境况，资金情况很难满足原告方的诉讼请求，也可以说是根本解决不了这方面的请求。最后被告还是希望能与原告达成庭外调解的意向。
被告李振新辩称，同被告于娟的答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交证据：1、涉案房屋的房产证一份；2、房屋租赁合同二份；3、2015年7月16日被告向原告出具的欠条一份、2015年8月2日被告向原告出具的欠条一份、2015年8月2日被告向原告出具的借条一份；4、原、被告的当庭陈述，上述证据，经被告质证、本院审查，上述证据来源合法，证明事实真实可信，本院对原告提供上述证据拟证明的事实予以确认。被告于娟、李振新未提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告于娟与被告李振新系夫妻关系，2012年8月2日，原告与被告于娟签订了一份房屋租赁合同，合同约定被告承租原告位于高唐县308路与105路交叉口西北角楼房一座（此房屋为三层楼），面积为806平方米，用于经营幼儿园，承租期为：2012年8月2日起至2018年9月12日止；每年租金为贰拾万元整，合同满一年前7日交付下年房租。3年合同期满，如乙方继续租赁此房屋，可续3年租期期限，此3年在原租赁价格基础上租赁费增加8%。2013年8月2日，原告与被告李振新签订了一份承租该涉案楼房院中偏房两间，面积约38平方米的房屋租赁合同。承租期为：2013年8月2日起至2018年8月2日止；每年租金为15000元，合同满一年前15日交付下年房租。2014年8月2日以前，被告尚能正常履行合同，2015年7月16日被告于娟给原告出具欠条一张，载明：“今因本人资金周转困难，欠黄建平2014年8月2日至2015年8月2日期间的房费租赁费壹拾陆万捌仟壹佰陆拾叁元柒角整（￥168163.7元),本人承诺于2015年8月31日前付清该费用，如若在承诺的期限内未能付清该款项，本人将承认合同违约，而且愿意按双方签订的主合同赔偿违约责任，且在还款规定期限的第二天，无条件同意甲方收回房屋。欠款人：于娟372527198206215621,2015.7.16号”对于该笔欠款，被告已支付原告78163.7元，剩余90000元未予支付。且双方约定该笔欠款每月按三分计算利息，被告已经将利息支付至2016年2月份。2015年8月2日被告于娟再次向原告出具欠条一份，载明：“今因本人资金周转困难，欠黄建平（2015.8.2-2016.8.2）期间的房费租赁费贰拾叁万贰仟贰佰元整(￥232200元),本人承诺还款计划如下：1.2016年1月19号还款伍万元整（￥50000元）及利息叁万贰仟贰佰柒拾伍元（￥32275元）；2、2016年2月29号还款伍万元整（￥50000元）及利息柒仟贰佰捌拾元（￥7288元）；3、2016年7月31日还款壹拾叁万贰仟贰佰元整（￥132200元）及利息壹万玖仟捌佰叁拾元整（￥19830.00），如本人经济宽裕可提前还款，利息按实际逾期天数计算，欠款人：于娟，如本人未能履行上述还款计划，本人将承认合同违约，而且愿意按双方签订的主合同赔偿违约责任，且在还款规定期限的第二天，无条件同意甲方收回房屋。承诺人：于娟2015年8月2号”。因第一期的利息少计算6966元，2015年8月2日被告于娟又向原告出具了一份欠陆仟玖佰陆拾元￥6966租赁费的借据。2015年8月31日被告支付原告30000元，并支付给原告4144.91元的利息，2015年9月30日被告支付给原告48163.7元,2016年1月20日被告支付给原告59240元，2016年3月1日被告支付给原告69988元，2016年4月14日支付给原告100000元。对于剩余款项被告未予支付。被告主张租赁合同已于2016年4月份解除，且主张上述支付的费用是偿还的本金，但都未提交证据证明。原告不予认可，故本院不予采信。
另查明，2016年8月9日，中国人民银行同期同类贷款利率六个月以内的利率为年利率4.35%。
本院认为，《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，被告应依约足额交纳房租，但被告在合同期内只向原告支付了部分租赁费，其行为已构成违约，故本院对原告依据合同约定要求解除与被告于娟、李振新签订的房屋租赁合同、要求被告立即归还所租赁房屋的诉请予以支持。2014年8月2日至2015年8月2日期间的房租，被告已支付原告78163.7元，剩余90000元未予支付。且双方约定该笔欠款每月按三分计算利息，被告已经将利息支付至2016年2月份。剩余利息应按年利率24%计算，对于原告主张的按月利息三分计算，不符合法律规定，本院不予支持。对于2015年8月2日至2016年8月2日期间的房租，被告于娟向原告出具了欠条，并约定了还款计划，后依据还款计划还款：2016年1月20日，被告偿还给原告59240元；2016年3月1日，被告偿还给原告69988元；2016年4月14日，被告偿还给原告100000元。根据法律规定，被告还款应优先支付双方约定的欠款，因双方未约定是偿还的本金还是利息。所还款项应是先利息后本金，经计算，该笔欠款截止被告2016年4月14日最后一次还款，除去被告已经支付给原告的租赁费本金及利息，被告尚欠原告本金57331.67元。原告要求的利息损失，符合法律规定，本院应予支持，该损失自起诉之日（2016年8月9日）起，按中国人民银行同期贷款利率计算。对于被告主张的租赁合同已于2016年4月份解除，因未提交证据证明，故本院不予采信。
依据最高人民法院关于适用〈《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)〉第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，被告于娟所欠原告的款项属其与被告李振新婚姻关系存续期间所负的债务，被告李振新未能证明属于个人债务的，应按二被告夫妻共同债务处理。被告于娟与被告李振新对上述欠款均负有共同清偿的义务。原告要求被告李振新偿还上述所欠租赁费，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告黄建平与被告于娟于2012年8月2日签订的房屋租赁合同，并于本判决生效后十日内将所租赁的位于山东省高唐县308路与105路交叉口西北角楼房一座（此房屋为三层楼）退还给原告黄建平；
二、解除原告黄建平与被告李振新于2013年9月17日签订的房屋租赁合同，并于本判决生效后十日内将所租赁的位于山东省高唐县308路与105路交叉口西北角的偏房两间退还给原告黄建平；
三、被告于娟、李振新于本判决生效后十日内给付原告黄建平租金人民币90000元及其利息（利息自2016年3月2日起至2016年8月2日止，按年利率24%计算，自2016年8月9日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率年利率4.35%计算）；
四、被告于娟、李振新于本判决生效后十日内给付原告黄建平租金人民币57331.67元及其利息（利息自2016年4月15日起至2016年8月2日止，按年利率24%计算，自2016年8月9日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率年利率4.35%计算）；
五、驳回原告黄建平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3811元，保全费1445元，共计5256元，由被告于娟、李振新负担4872元，由原告黄建平负担384元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 陈瑞娟
二〇一六年十月十七日
书记员 唐瑞晓