福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0526民初856号
原告：德化县中信典当有限责任公司，住所地德化县龙浔镇瓷都大道6号楼。
法定代表人：黄清瑞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张剑平，福建岱仙律师事务所律师。
被告：叶建财，男，1961年11月3日出生，汉族，住福建省永春县。
被告：颜碧英，女，1963年2月2日出生，汉族，住福建省永春县。系叶建财之妻子。
原告德化县中信典当有限责任公司(以下简称:中信典当公司)与被告叶建财、颜碧英典当纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信典当公司的委托诉讼代理人张剑平到庭参加诉讼，被告叶建财、颜碧英经公告，期满后仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信典当公司向本院提出诉讼请求：1、要求叶建财、颜碧英夫妻立即偿还中信典当公司借款670万元及自2014年8月30日起至还款日止按月利率2.7％计算的利息；2、要求对叶建财、颜碧英提供用于典当抵押的位于德化县浔××镇××科村坝头乾的房产（房屋所有权证号：20113095、20113096、20113097）予以折价、拍卖、变卖所得款项优先偿还给中信典当公司。诉讼过程中，中信典当公司变更请求叶建财、颜碧英立即偿还中信典当公司借款670万元及自2014年8月30日起至还款日止按月利率2.7％计算的利息的诉讼请求为：要求叶建财、颜碧英夫妻立即偿还中信典当公司借款670万元及自2014年8月30日起至还款日止按月利率2.7％计算的典当综合费、利息；变更要求对叶建财、颜碧英提供用于典当抵押的位于德化县浔××镇××科村坝头乾的房产（房屋所有权证号：20113095、20113096、20113097）予以折价、拍卖、变卖所得款项优先偿还给中信典当公司的诉讼请求为：要求对叶建财、颜碧英提供用于典当抵押的位于德化县浔××镇××科村坝口乾的房产（房屋所有权证号：20113095号、20113096号、20113097号、20113098号，土地使用权证号：德国用（2011）第52152、52153、52154号，产权面积16703.47平方米）予以折价、拍卖、变卖所得款项优先偿还给中信典当公司。事实和理由：2014年2月24日，叶建财、颜碧英夫妻因缺资金与中信典当公司签订一份《房产、土地典当合同》，约定由叶建财、颜碧英向中信典当公司典当1000万元，提供其所有的位于德化县浔××镇××科村坝口乾的房产典当抵押，房屋所有权证号为：20113095号、20113096号、20113097号、20113098号，土地使用权证号为：德国用（2011）第52152、52153、52154号，产权面积16703.47平方米，典当借款月综合费按2.7％计算。合同签订后，双方办理了房地产抵押登记，原告通过法定代表人黄清瑞的银行账户转账800万元借给被告。后被告有偿还借款130万元及部分利息。被告至今没有偿还尚欠的借款人民币670万元及利息并赎回房产。
叶建财、颜碧英未作答辩，也没有提供相关证据材料。
经审理查明，1985年2月2日，叶建财与颜碧英办理结婚登记。2014年2月24日，叶建财、颜碧英共同向中信典当公司提出申请抵押贷款的《申请报告》。同日，叶建财、颜碧英作为出典人（甲方），中信典当公司作为承典人（乙方），双方签订一份《房产、土地典当合同》。该合同约定：甲方将位于德化县浔××镇××科村坝口乾的房产（房屋所有权证：德房字第20113095、20113096、20113097、20113098，土地使用权证：德国用（2011）第52152、52153、52154号，产权面积16703.47平方米）出典给乙方；典当期限为24个月，从2014年2月24日至2016年2月23日止；典当和赎当金额均为1000万元；月典当综合费为270000元，借款综合费按月结算；逾期甲方不赎当也不续当，综合费和利息仍按原约定标准支付，并每日加收综合费0.5％的逾期�务费（违约金），直至甲方自觉履行债务，或被执行完毕之日止；典当房屋由甲方居住并负责保管、维修，在合同未履行完毕之日前，甲方不得将当物出售、出租、赠与、再抵押、抵偿债务等任何形式处理。否则除继续履行债务外，双倍支付综合费、利息，并承担相应的法律责任等条款。同日，叶建财、颜碧英又与中信典当公司签订一份《房地产抵押价值协议书》，约定提供抵押的房地产价值为13362000元。同时，双方再签订一份《抵（质）押物清单》。2014年2月25日，中信典当公司与叶建财、颜碧英签署NO：3512061711《当票》一份，约定典当金额100万元，月利率0.00%，月费率2.7%，综合费用162000元，典当期限自2014年2月25日起至2014年8月23日止；同时双方又签署NO：3512061712《当票》一份，约定典当金额50万元，月利率0.00%，月费率2.7%，综合费用81000元，典当期�自2014年2月25日起至2014年8月23日止。2014年3月3日，中信典当公司与叶建财、颜碧英签署NO：3512061713《当票》一份，约定典当金额100万元，月利率0.00%，月费率2.7%，综合费用162000元，典当期限自2014年3月3日起至2014年8月29日止。2014年2月25日，叶建财、颜碧英向德化县房地产交易所办理抵押登记手续，德化县房地产交易所向中信典当公司出具了德房他证德化字第××号房屋他项权利证书。合同签订后，中信典当公司由其法定代表人黄清瑞于2014年2月25日、2014年3月3日、2014年3月4日、2014年3月6日通过德化县农村信用合作联社南门分社从其账户（账号：62×××97）转账支付叶建财（账号：62×××84）人民币70万元、300万元、200万元、150万元，于2014年2月25日通过中国建设银行股份有限公司德化支行从其账户（账号：62×××21）转账支付被告叶建财在中国农业银行股份有限公司�化南门支行账户（账号：62×××10）人民币80万元。2014年3月6日，叶建财向中信典当公司出具一份收到典当借款人民币800万元的《收条》。
2014年3月25日，叶建财偿还中信典当公司借款本金130万元及自2014年3月6日至3月25日止利息23400元。叶建财分别于2014年3月26日、2014年4月28日、2014年5月31日、2014年6月30日、2014年7月31日、2014年8月16日
向中信典当公司缴交NO：3512061711《当票》、NO：3512061712《当票》、NO：3512061713《当票》自2014年2月25日和2014年3月3日起至2014年8月31日止的综合费共计417600元；同时缴交借款420万元的利息自2014年3月3日、3月4月、3月6日起至2014年8月30日止共计435160元。至今，叶建财、颜碧英尚欠中信典当公司当金250万元、借款本金420万元及自2014年8月30日起利息。
另查明，2005年9月15日，中信典当公司经德化县工商行政管理部门登记为自然人投资或控股的有限责任公司，注册资本1000万元，从事动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产抵押典当业务、限额内绝当物品的变卖、鉴定评估及咨询服务等经营活动。
上述事实，有中信典当公司提供的《申请报告》、《房产、土地典当合同》、《房地产抵押价值协议书》、《抵（质）押物清单》、德房他证德化字第××号房屋他项权利证书、德化县农村信用合作联社南门分社《存款明细账》、福建农村信用社农商银行储蓄存款凭证、中国建设银行《客户回单》、黄清瑞出具的《说明》、中信典当公司出具的《说明》、叶建财出具的《收条》、NO：3512061711、NO：3512061712、NO：3512061713《当票》、《收款收据》、结婚证书、营业执照、组织机构代码、典当经营许可证，本院调取的�内资企业登记基本情况表》、（2015）德民初字第1243号民事裁定书及中信典当公司在庭审中的陈述为据。
本院认为，中信典当公司与叶建财、颜碧英签订的《房产、土地典当合同》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规效力性的强制规定，合法有效，双方应按合同履行。根据《典当管理办法》第三十条：“当票是典当行为与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。”的规定，当票是认定典当关系存在的必要条件。本案中，中信典当公司与叶建财、颜碧英签订《房产、土地典当合同》约定典当数额1000万元而实际出借数额800万元，但办理当票手续数额只有250万元。因此，本案构成典当关系数额只有250万元，该款项应按《典当管理办法》的相关规定执行，而另550万元没有办理当票手续，不符合典当�纷的法律关系要件，应认定为民间借贷关系，应按我国民间借贷的有关规定执行。中信典当公司向叶建财、颜碧英提供典金250万元，在典当期限和续当期限届满后，叶建财、颜碧英既不赎当，也不续当，视为绝当。因此，中信典当公司要求叶建财、颜碧英偿还当金250万元，予以支持。NO：3512061711《当票》和NO：3512061712《当票》的绝当日期为2014年8月28日，NO：3512061713《当票》的绝当日期为2014年9月3日。叶建财、颜碧英应当按典当期限内的月综合费率标准补交5日综合费用。中信典当公司收NO：3512061711《当票》和NO：3512061712《当票》综合费用至2014年8月31日，多收3日综合费用4050元（1500000元2.7%/月30日/月34050元），应给予扣减；中信典当公司收NO：3512061713《当票》至2014年8月31日，少收3日综合费用2700元（100000元2.7%/月30日/月32700元）应予补交。两项对抵后，多收1350�，应在借款本息中给予抵扣。绝当后，双方的典当关系终止，叶建财、颜碧英无须再向中信典当公司支付综合费用。叶建财、颜碧英除应当偿还当金250万元外，还应当按中国人民银行同期贷款利率6个月期支付自绝当次日起至付款日止的利息。另中信典当公司向叶建财、颜碧英提供没有办理当票手续550万元，已偿还130万元，尚欠420万元，按民间借贷的规定执行。由于双方在合同中约定按2.7%结算月借款综合费，已超出年利率24%，超过部分，不予支持。因此，中信典当公司要求叶建财、颜碧英偿还借款420万元及利息的诉讼请求，予以部分支持。叶建财、颜碧英提供位于德化县浔××镇××科村坝口乾的房产作抵押担保，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，中信典当公司要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，予以支持。叶建财、颜碧英经公告，期满后仍未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《典当管理办法》第三十七条、第三十八条、第四十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律的若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、叶建财、颜碧英应在本判决生效后十五日内偿还德化县中信典当有限责任公司当金250万元及利息（其中150万元当金自2014年8月29日起至付款日止，100万元当金自2014年9月4日起至付款日止，按中国人民银行同期�款6个月期的利率标准计息。德化县中信典当有限责任公司多收叶建财、颜碧英综合费用1350元应予抵扣）。
二、被告叶建财、颜碧英应在本判决生效后十五日内偿还原告德化县中信典当有限责任公司借款本金420万元及利息（自2014年8月30日起至付款日止，按年利率24%计息）。
三、叶建财、颜碧英不履行上述债务时，德化县中信典当有限责任公司有权对叶建财、颜碧英设定的抵押房产（址在德化县浔××镇××科村坝口乾房产，房屋所有权证号：20113095号、20113096号、20113097号、20113098号，土地使用权证号：德国用（2011）第52152、52153、52154号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
四、驳回德化县中信典当有限责任公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行�付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81100元，由叶建财、颜碧英负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳；公告费263.5元，由叶建财、颜碧英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 曾 金 赞
人民陪审员 徐 婉 嬿
人民陪审员 欧阳金枪
二〇一六年十二月九日
书 记 员 潘 静 韵
附:
（一）本案相关的法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、�政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《典当管理办法》
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权�质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按五日收取有关费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律的若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
（二）执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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