内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第1840号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行
负责人宋宝崧，职务行长。
委托代理人邵凯。
被告林海波。
被告马佳。
被告内蒙古文明房地产开发有限责任公司
法定代表人石宝国，职务董事长。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建设银行鄂尔多斯分行）与被告林海波、马佳、内蒙古文明房地产开发有限责任公司（以下简称文明房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年3月30日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员臧碧云，人民陪审员杨平组成合议庭，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行鄂尔多斯分行委托代理人邵凯到庭参加了诉讼，被告林海波、马佳、文明房地产公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行鄂尔多斯分行诉称，被告林海波向被告文明房地产公司购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区鄂尔多斯大街时代财富商城10号楼1单元701房屋一处。双方签订合同后，被告林海波、马佳向原告建设银行鄂尔多斯分行申请办理住房贷款，2011年9月20日，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告林海波、马佳签订个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定：“贷款金额为73万元，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮10%计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。林海波、马佳每月以等额本息还款法还本付息。借款期限为240个月（即2011年9月20日至2031年9月20日）。为保证此笔贷款如期偿还，林海波、马佳自愿将其所购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区鄂尔多斯大街时代财富商城10号楼1单元701房屋抵押给建设银行鄂尔多斯分行，如林海波、马佳逾期还款的，建设银行鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告文明房地产公司在借款合同中保证人处加盖公章。”借款合同签订后，原告建设银行鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了73万元借款，被告林海波、马佳按合同约定偿还部分借款本金及利息后，从2014年10月14日始被告林海波、马佳陆续逾期，经多次催要未果。现原告为及时收回贷款，特诉到法院：一、判令被告林海波、马佳返还原告贷款本金678052.81元及支付截至2015年2月25日的积欠利息21283.55元、本金罚息207.48元、利息罚息503.79元。并从2015年2月26日起按照合同约定上浮10%计算利息至借款实际还清之日止，按照合同约定利率上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至借款实际还清之日止。二、判令原告建设银行鄂尔多斯分行对被告林海波、马佳所有的房屋享有优先受偿权。三、判令被告文明房地产公司对上述借款本金、利息、逾期利息承担连带给付责任。四、判令三被告共同承担本案的诉讼费、律师费等实现债权的费用。
被告内蒙古文明房地产开发有限责任公司在庭前递交了书面答辩状，辩称原告应当优先从该笔借款的抵押物中受偿，不足部分才能由担保人承担。
被告林海波、马佳未作答辩。
原告建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、提供被告林海波、马佳的身份证、户口本、结婚证复印件一份，证明被告林海波、马佳身份信息和夫妻关系的事实。
2、个人住房（商业用房）借款合同一份三十五页，证明被告贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息适用利率及担保人为被告内蒙古文明房地产开发有限责任公司、担保方式及连带责任保证、担保期限等事实。
3、个人贷款支付凭证一份一页，证明原告按合同约定将贷款发放给林海波、马佳，并按照借款人合同约定，将该笔贷款支付给被告内蒙古文明房地产开发有限责任公司的事实。
4、房屋预告登记证明原件一份，证明原告对被告林海波、马佳位于康巴什新区鄂尔多斯大街时代财富商城10号楼1单元701房屋享有抵押权的事实。
5、个人贷款账户管理一览表等一份三页。证明被告林海波、马佳向原告贷款73万元，截止2015年2月25日止共欠原告本金678052.81元、利息21283.55元、本金罚息207.48元、利息罚息503.79元，共计700047.63元。
6、委托代理协议一份，律师费发票一份，证明原告为实现债权支出了律师费7000元。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下。被告林海波、马佳为购买房屋，向原告建设银行鄂尔多斯分行申请办理贷款。2011年9月20日，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告林海波、马佳签订个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定：“贷款金额为73万元，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮10%计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。林海波、马佳每月以等额本息还款法还本付息。借款期限为240个月（即2011年9月20日至2031年9月20日）。为保证此笔贷款如期偿还，林海波、马佳自愿将其所购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区鄂尔多斯大街时代财富商城10号楼1单元701房屋抵押给建设银行鄂尔多斯分行，并在2011年9月23日办理了房屋预抵押登记证（房屋预抵押登记证号：鄂房预康巴什字第035175号）。如林海波、马佳逾期还款的，建设银行鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，林海波、马佳同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，债权人并对上述拍卖、变卖价款优先受偿。同时文明房地产公司在借款合同中保证人处加盖公章。保证期限为借款到期日起两年”双方签订借款合同后，原告建设银行鄂尔多斯分行于2011年10月14日将73万元借款一次性划入被告林海波、马佳指定的帐户（户名：内蒙古文明房地产开发有限责任公司，帐号：15001686647052502342）。
另查明，截止2015年2月25日，被告林海波、马佳尚欠原告建设银行鄂尔多斯分行借款本金678052.81元及积欠利息21283.55元、本金罚息207.48元、利息罚息503.79元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告林海波、马佳、内蒙古文明房地产开发有限责任公司签订的合同编号为150680010-011-2011004236的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故建设银行鄂尔多斯分行与林海波、马佳、内蒙古文明房地产开发有限责任公司于2011年9月20日所签订的合同编号为150680010-011-2011004236的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建设银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款73万元，被告林海波、马佳应按合同约定履行还款付息的义务。现被告林海波、马佳在2014年10月14日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告林海波、马佳返还借款本金678052.81元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告林海波、马佳支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
在建设银行鄂尔多斯分行与林海波、马佳、内蒙古文明房地产开发有限责任公司于2011年9月20日所签订的合同编号为150680010-011-2011004236的个人住房（商业用房）借款合同中约定：“林海波、马佳以购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区鄂尔多斯大街时代财富商城10号楼1单元701（房屋预告抵押登记证号：鄂房预康巴什字第035175号），如林海波、马佳违反合同约定的还款付息的义务，建设银行鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告林海波、马佳从2014年10月14日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的必要费用。”故原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告内蒙古文明房地产开发有限责任公司在本案中对被告林海波、马佳的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告内蒙古文明房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告林海波、马佳追偿。
被告林海波、马佳、内蒙古文明房地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告建设银行鄂尔多斯分行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告林海波、马佳（共同借款人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）贷款本金678052.81元及支付截至2015年2月25日的积欠利息21283.55元、本金罚息207.48元、利息罚息503.79元。并从2015年2月26日起按照合同约定上浮10%计算利息至借款实际还清之日止，按照合同约定利率上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至借款实际还清之日止。
二、林海波、马佳应自本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费7000元。
三、若被告林海波、马佳未在本判决确定的期限内归还上述第一项、第二项判决确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告林海波、马佳提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区鄂尔多斯大街时代财富商城10号楼1单元701（房屋预告抵押登记证号：鄂房预康巴什字第035175号），并就所得价款优先受偿。
四、被告内蒙古文明房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一项、第二项债务负担连带清偿责任；
五、被告内蒙古文明房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告林海波、马佳追偿，被告林海波、马佳应于被告内蒙古文明房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告内蒙古文明房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费10802元，公告费600元，由被告林海波、马佳、内蒙古文明房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 臧碧云
人民陪审员 杨 平
二〇一五年九月十六日
书 记 员 王紫欣
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。