吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民终6453号
上诉人（原审被告）：徐廉陟，男，1950年6月5日生，汉族，住长春市双阳区。
被上诉人（原审原告）:丁成龙，男，1959年3月14日生，汉族，住长春市双阳区。
委托诉讼代理人：索若飞，吉林丁凤礼律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李桂清，女，1946年2月20日生，汉族，住长春市双阳区。
被上诉人（原审被告）：刘玉发，男，1942年6月20日生，汉族，住长春市双阳区。
原审被告：张淑娟，女，1946年3月19日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。
委托诉讼代理人：徐廉陟，男，1950年6月5日生，汉族，系张淑娟丈夫，住长春市双阳区。
原审被告：齐晶，女，1977年2月16日生，汉族，住长春市双阳区。
上诉人徐廉陟因与被上诉人丁成龙、李桂清、刘玉发、原审被告张淑娟、齐晶房屋买卖合同纠纷一案，不服长春市双阳区人民法院于2017年8月30日作出的（2017）吉0112民初272号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2018年1月8日公开开庭审理了本案。上诉人徐廉陟，被上诉人丁成龙及委托诉讼代理人索若飞，被上诉人刘玉发，原审被告张淑娟的委托诉讼代理人徐廉陟到庭参加诉讼。被上诉人李桂清、原审被告齐晶经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
一审法院经审理查明：张淑娟于1997年前后通过孔繁荣将张淑娟、徐廉陟所有的位于双阳区北山路西三委九组、面积为209.10平方米的二层私有住房（产权登记在徐廉陟名下，产权证号：长房权证6XX**号，栋号13-1／71-10）卖给刘玉发、李桂清，价格为115000元，并将房产证及土地使用证交付给刘玉发、李桂清，刘玉发、李桂清在此房屋居住10年左右，一直未办理房屋产权登记变更手续。2006年9月19日，丁成龙经张秀芳介绍，与李桂清签署房屋买卖《契约》，李桂清将该房屋卖给丁成龙，丁成龙向李桂清支付全部价款285000元，双方未约定办理产权变更登记及税费负担等内容。李桂清将房产证交付给丁成龙后搬出了该房屋，丁成龙自2006年9月接收房屋后一直居住至今。2013年12月14日，徐廉陟在长春日报将房产证挂失，并在2014年1月3日用土地证及房产证挂失证明在房地产管理部门重新补办了该房屋的房产证。2014年1月10日，徐廉陟与齐晶签订《房屋买卖合同》，将房屋产权登记变更到齐晶名下，齐晶并未实际交付房款。2015年9月8日，丁成龙以李桂清、刘玉发为被告、以徐廉陟、张淑娟、齐晶为第三人，诉至一审法院，要求确认丁成龙与李桂清、刘玉发之间的房屋买卖《契约》有效；徐廉陟与齐晶签订的房屋买卖合同无效，齐晶未取得讼争房屋所有权；判令李桂清、刘玉发继续履行所购房屋的产权证及土地使用证的更名过户义务。一审法院于2016年1月20日作出（2015）双民初字第1261号民事判决：一、丁成龙与李桂清于2006年9月19日签订的房屋买卖合同有效，李桂清、刘玉发于本判决生效后协助丁成龙办理房屋的产权证及土地使用证的更名过户手续；二、徐廉陟与齐晶于2014年10月1日签订的房屋买卖合同无效。齐晶不服上诉。长春市中级人民法院二审认为：一审判决认定事实清楚，但适用法律不当；丁成龙要求李桂清、刘玉发履行合同义务，将案涉房屋的产权证、土地证更名过户至其名下，但因案涉房屋现在登记在齐晶名下，李桂清、刘玉发在事实上无法履行该义务，故对丁成龙此项主张不予支持。并于2016年5月30日作出（2016）吉01民终1337号民事判决：一、维持长春市双阳区人民法院（2015）双民初字第1261号民事判决第二项；二、变更长春市双阳区（2015）双民初字第1261号民事判决第一项为：丁成龙与李桂清于2006年9月19日签订的房屋买卖《契约》有效；三、驳回丁成龙其他诉讼请求。徐廉陟不服，向吉林省高级人民法院申请再审。2016年12月27日，吉林省高级人民法院作出（2016）吉民申2000号民事裁定：驳回徐廉陟的再审申请。案涉房屋目前登记在齐晶名下，权利证号为×××，丘地号为13-1/71-10（0）。该房屋所使用的土地登记证号为：双国用（92）字站16号。上述房屋及土地无查封、抵押等权利登记。
2017年2月16日，丁成龙向一审法院提起本案诉讼，请求判令：1.被告李桂清、刘玉发继续履行买卖房屋《契约》，将原告购买的位于双阳区北山路西三委九组、面积209.10平方米、原登记在徐廉陟名下（原产权证号×××号，栋号13-1/71-10）的房屋产权证及土地使用证更名过户到原告名下，并承担相应的税、费；2.被告徐廉陟、张淑娟、齐晶对被告李桂清、刘玉发应履行的房产证、土地证更名过户承担协助义务，并承担相关的税、费；3.诉讼费由五被告负担。
李桂清辩称：当时卖房给丁成龙，丁成龙一直没有要求过户，现丁成龙两次将李桂清告上法庭，给李桂清身体造成伤害，现在李桂清不卖房子给丁成龙了。
刘玉发辩称：丁成龙将刘玉发列为被告不适当，经过之前双方之间纠纷案件的一审、二审和再审，法院判决书中已经说明了，刘玉发没有能力过户。
徐廉陟、张淑娟辩称：1.齐晶为善意第三人，丁成龙不应将齐晶列为被告。2.（2016）吉01民终1337号民事判决书第16页下数13行开始的内容，说明长春市中级人民法院对丁成龙要求李桂清、刘玉发协助过户的主张没有支持，李桂清、刘玉发没有给丁成龙办理过户的义务；徐廉陟与丁成龙没有买卖合同关系，而且判决书中也没有让徐廉陟、齐晶等人为丁成龙办理过户手续的字样。3.徐廉陟与齐晶的房屋买卖合同无效，房屋的所有权应该是徐廉陟的，不是丁成龙的。
齐晶一审未出庭，亦未提交书面答辩意见。
一审法院审理后认为：丁成龙与李桂清、刘玉发之间的房屋买卖合同有效，李桂清、刘玉发与徐廉陟之间的房屋买卖合同亦有效。丁成龙已依法取得涉诉房屋占有、使用的权利。丁成龙要求出卖人办理房屋产权变更登记，符合法律规定，本院予以支持。李桂清、刘玉发、徐廉陟均负有协助义务；徐廉陟、张淑娟与齐晶之间的房屋买卖合同无效，徐廉陟、张淑娟、齐晶即负有恢复房屋产权登记状态的义务。对于徐廉陟提出其与李桂清、刘玉发均无协助丁成龙办理房屋过户义务的辩解意见，无事实和法律依据，本院不予支持。齐晶无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第九十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李桂清、刘玉发、徐廉陟、张淑娟、齐晶于本判决生效后十五日内协助原告丁成龙将位于双阳区北山路西三委九组的房屋（权利证号为×××、丘地号为13-1/71-10（0））及土地（土地使用权证为双国用（92）字站16号）变更登记至原告丁成龙名下，相关变更登记费用依照登记机关规定处理；二、驳回原告丁成龙其他诉讼请求。案件受理费5575元，公告费560元，合计6135元，由原告丁成龙、被告李桂清、被告刘玉发、被告徐廉陟、被告张淑娟、被告齐晶各负担1022.50元，五被告负担部分于本判决生效后十五日内给付原告丁成龙。
宣判后，徐廉陟不服向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人丁成龙的诉讼请求。主要理由为：1.上诉人和张淑娟与被上诉人李桂清、刘玉发之间不存在房屋买卖的事实，上诉人也没有义务协助丁成龙办理更名手续。2.长春市中级人民法院（2016）吉01民终1337号民事判决已经驳回了丁成龙要求李桂清、刘玉发办理更名过户的请求，本案再次判决这二人协助丁成龙办理更名过户手续，与该生效判决冲突。3.因案涉房屋产权登记的齐晶名下，上诉人也不可能协助办理更名过户手续。
丁成龙辩称：一审判决正确，应当维持原判。
刘玉发辩称：一审判决正确，应当维持原判。
张淑娟述称：同意上诉人的意见。
李桂清二审未出庭，亦无书面答辩意见。
齐晶二审未出庭，亦无书面陈述意见。
本院二审查明的案件事实与一审相同。
本院认为：案涉房屋由徐廉陟、张淑娟卖给李桂清、刘玉发后，再由李桂清、刘玉发卖给丁成龙，三者之间构成连环买卖房屋合同关系，按照合同相对性及适当履行性原则，徐廉陟、张淑娟负有协助李桂清、刘玉发办理房屋产权更名过户的义务，而李桂清、刘玉发负有协助丁成龙办理房屋产权更名过户的义务，因此徐廉陟、张淑娟亦负有间接协助丁成龙办理房屋更名过户手续的合同义务，故徐廉陟上诉主张其与丁成龙之间没有合同关系，其没有义务协助丁成龙履行更名过户手续本院不予支持。案涉房屋产权目前登记在齐晶名下，齐晶虽然与徐廉陟签订过《房屋买卖合同》，并据此取得了案涉房屋产权，但据本院（2016）吉01民终1337号生效民事判决确认，齐晶与徐廉陟之间签订的该《房屋买卖合同》系虚假合同，为无效合同，不具有履行性，其产生的法律后果仅能是恢复原状，因此丁成龙主张齐晶履行协助更名过户之合同义务缺乏法律依据，不应予以支持。同时，因案涉房屋产权登记在与各方均没有合同关系的齐晶名下，在齐晶未将产权恢复至徐廉陟名下时，徐廉陟、张淑娟、李桂清、刘玉发在事实上无法履行协助丁成龙办理房屋更名过户的合同义务，故丁成龙主张徐廉陟、张淑娟、李桂清、刘玉发协助履行房屋产权更名过户义务暂时不能保护，其主张应予驳回。丁成龙可依据（2016）吉01民终1337号生效民事判决，在房屋产权登记部门办理完恢复登记手续后，另行主张权利。
综上，一审判决适用法律不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销长春市双阳区人民法院（2017）吉0112民初272号民事判决；
二、驳回被上诉人丁成龙的诉讼请求。
一、二审案件受理费、公告费，共计12270.00元，由被上诉人丁成龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 智
代理审判员 张新华
代理审判员 贺银婷
二〇一八年一月十五日
书 记 员 林星辰