福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0504民初460号原告:泉州市洛江区朝阳物业管理有限公司，住所地泉州市洛江区万安华景仁居C1幢202号。法定代表人:董群阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：林清飞，男，1952年8月28日出生，汉族，住泉州市丰泽区，该公司员工。被告：陈文林,男,1979年9月25日出生,汉族,住福建省惠安县。原告泉州市洛江区朝阳物业管理有限公司（以下简称朝阳物业公司）与被告陈文林物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳物业公司的委托诉讼代理人林清飞到庭参加诉讼，被告陈文林经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳物业公司诉称：请求判决：1.陈文林支付朝阳物业公司2008年7月1日至2014年3月31日物业管理费2722元、滞纳金2842元（以日千分之三计算自2008年7月1日起至2014年3月31日止）；2.诉讼费用由陈文林负担。事实与理由：2007年6月份，金色丽景小区业主委员会聘任朝阳物业公司为洛江区金色丽景小区的物业管理，约定从2007年6月15日起，朝阳物业公司负责对该小区的物业进行管理，物业管理费为：多层住宅每月每平方米0.5元，电梯住宅每月每平方米1元，每月公摊费用为多层住宅5元，从朝阳物业公司开始管理金色丽景小区的物业至今，陈文林就没有按时交纳物业费，陈文林在金色丽景小区的房产为2栋603室，建筑面积为78.89平方米，拖欠原告2008年7月1日至2014年3月31日物业费2722元（69个月×78.89平方米×0.5元）。被告陈文林未作书面答辩，也未到庭应诉答辩。原告朝阳物业公司为支持其主张，向本院提供如下证据：1．企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告主体适格；2．资质证书一份，证明原告具有物业管理资质；3．《物业管理服务合同》一份，证明：2007年6月15日与福建泉州市亿龙房地产开发有限公司签订服务合同，原告从2007年6月1日起开始管理金色丽景小区至今，小区物业管理费为：住宅每月每平方米管理费为0.5元、电梯及店面每月每平方米管理费为1元，每月公摊费用多层住宅为5元；4．证明一份，证明原告自2008年1月1日管理服务金色丽景小区至2014年3月31日止。为查明事实，本院依职权向泉州市洛江区房管处调取信亿花园（现为金色丽景）2号楼603室产权资料，该资料记载：陈文林于2013年4月1日将该房屋出卖给翁家铭。朝阳物业公司对本院调取的证据无异议。本院认为，被告陈文林未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、质证、举证期限内举证的权利，原告提供的上述证据及本院调取的洛江区房管处产权资料来源合法，证明内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。经审理查明，原告朝阳物业公司于2003年6月取得物业管理资质，2015年5月26日取得物业管理三级资质证书。2007年6月18日，泉州亿龙房地产开发有限公司与原告朝阳物业公司签订《前期物业管理服务合同》，聘任朝阳物业公司对金色丽景小区（又名信亿花园）进行物业管理，合同约定：物业服务管理期限暂定为三年，自2007年6月15日起至2010年6月14日止，小区物业服务费为：无电梯住宅每月每平方米0.5元，电梯住宅及店面每月每平方米1元；物业服务费每季度交纳一次，交纳费用时间为1-10号；逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每日千分之三交纳滞纳金。前期物业合同签订后，朝阳物业公司依合同约定对金色丽景小区进行物业管理。物业服务管理期限届满后，朝阳物业公司没有续签物业管理服务合同，但继续对金色丽景小区提供物业服务至2014年3月31日。在原告对金色丽景小区进行物业服务管理期间内，被告陈文林作为金色丽景小区2号楼603室（建筑面积为40.94平方米）的业主，共拖欠原告自2008年7月1日起至2013年3月31日止的物业费1166.79元(40.94㎡×0.5元×57个月）及相应的滞纳金。2013年4月1日陈文林将金色丽景小区2号楼603室房屋出卖给翁家铭。本院认为，泉州亿龙房地产开发有限公司作为金色丽景小区的建设单位与朝阳物业公司签订的《前期物业管理服务合同》，主体适格，双方意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，依法应认定有效。同时，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对全体业主均具有法律约束力。被告陈文林作为金色丽景小区2栋603室房产的业主，依法应按泉州亿龙房地产开发有限公司与朝阳物业公司约定的标准向朝阳物业公司交纳物业费，陈文林于2013年4月1日将金色丽景小区2号楼603室房屋出卖给翁家铭。2013年4月1日前的物业费应由陈文林负担，2013年4月1日起的物业费由翁家铭负担。故朝阳物业公司请求被告支付物业费1166.79元的诉求合理合法，本院予以支持，其请求被告支付2013年4月1日起算的物业费，本院依法不予支持。朝阳物业公司请求对被告拖欠的物业费按日千分之三计付滞纳金，明显偏高,应予减少，以年利率24%计付为宜，经本院核算，被告按每月应交物业费自2008年7月1日起至2014年3月31日的滞纳金为853.68元。被告陈文林经公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，国务院《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条、第四十二条第一款及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告陈文林应在本判决生效之日起十日内支付原告泉州市洛江区朝阳物业管理有限公司自2008年7月1日起至2013年3月31日止的物业费1166.79元及自2008年7月1日起至2014年3月31日止的滞纳金853.68元，共计2020.47元；二、驳回原告泉州市洛江区朝阳物业管理有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告泉州市洛江区朝阳物业管理有限公司负担32元，被告陈文林负担18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  王腾飞代理审判员  苏静娴人民陪审员  黄雅思二〇一六年九月七日书 记 员  戴宇楠附注：一、本案引用的主要法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行金期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订服务合同的物业，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。