北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第5561号
上诉人（原审原告）朱×，女，1982年2月19日出生。
委托代理人崔利民，北京盈科（天津）律师事务所律师。
委托代理人段×，男，1983年12月15日出生。
上诉人（原审被告）张×1，男，1961年4月23日出生。
上诉人（原审被告）阚×，女，1961年4月7日出生。
上诉人（原审被告）张×2，男，1987年10月27日出生。
以上三上诉人共同委托代理人王亚光，北京市海淀区太平庄街道法律服务所工作者。
上诉人朱×、张×1、阚×、张×2因分家析产纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第9870号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人朱×的委托代理人崔利民、段×，上诉人张×1、阚×、张×2及其委托代理人王亚光到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
朱×诉至原审法院称：我与张×2于2008年12月相识并恋爱，2010年8月31日登记结婚，婚后无子女。2013年5月15日，双方经北京市朝阳区人民法院调解离婚，未处理双方所有的位于北京市海淀区四季青镇×地区×号院。故诉至法院，要求判令位于北京市海淀区×号楼×单元×号归我所有，要求张×1、阚×与张×2向我支付拆迁补偿款185361.25元，并承担本案的诉讼费用。
张×1、阚×与张×2在原审法院辩称：原北京市海淀区四季青镇×地区×号院系张×1财产，并非张×2与朱×的夫妻共同财产，对其要求分割拆迁安置房与拆迁补偿款的诉讼请求，我们均不予同意。
原审法院经审理查明：2008年12月，朱×与张×2相识并恋爱。2010年8月31日，双方登记结婚，婚后住在原北京市海淀区四季青镇×地区×号院内，该院宅基地使用权人系张×2之父张×1。朱×与张×2未曾参与上述房屋的翻、扩建。2011年5月4日，张×1向×村委会提交《住房困难申请》，主张其是×地区×村×号的村民，家庭成员4口人，要求通过这次新农村改造，申请转制2套80平方米，1套50平方米的楼房来解决目前的居住环境。2011年5月5日，×村委会出具《公示》，内容为：×村×号张×1，确权面积120平方米，经村委会腾退评议组评议，被腾退人张×1家庭4口人结构，符合住房困难条件，同意本户置换80平方米两居两套，50平方米一居一套。被腾退人张×1，评议通过后，自公示之日起，五日内未签订腾退安置协议，视为本户自动放弃评议结果，所选房屋无效。2011年5月7日，×房地产开发有限公司（甲方）与被腾退人张×1（乙方）签订《×地区腾退补偿安置协议书》，约定甲方因新农村建设需要，须拆除乙方在北京市海淀区海淀乡四季青镇×地区×号院房屋并腾退乙方使用的宅基地。为确保搬迁腾退工作顺利进行，保护甲、乙双方合法权益，依照×地区搬迁腾退方案及实施细则和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行本办法，并就相关事项达成如下协议：一、甲、乙双方确认，乙方合法有效的宅基地面积为120平方米，安置人口4人，被腾退人张×1，共居人分别是阚×、张×2、朱×。二、乙方置换、购买安置房如下：1、××号楼××单元××号2居室，预测建筑面积85.91平方米；2、×××号楼×××单元×××号2居室，预测建筑面积85.91平方米；3、×号楼×单元×号1居室，预测建筑面积57.39平方米，共计3套，总建筑面积229.21平方米。三、合法有效宅基地面积置换安置楼房面积，若面积不足或剩余，按以下办法处理：（一）置换后，若安置楼房面积超过合法有效宅基地面积109.21平方米，依据本次腾退改造方案，应补交购房款。四、安置楼房的建筑面积以实测建筑面积为准。五、乙方在合法有效宅基地范围内的房屋建筑面积为120平方米，依据本次搬迁腾退方案及参照京国土房管拆字[2001]1234号北京市房屋拆迁规则（暂行）、京国土房管拆（2003）808号北京市房屋重置成新价评估技术标准，经北京海基伟业房地产评估事务所评估，给予乙方评估作价款163623元。七、款项结算：1、依据本次搬迁腾退方案要，结合本户实际情况，应得各项补偿、补助、奖励共计577822元，其中包括：（1）提前搬家奖5万元；（2）支持工程建设奖10万元；（3）搬家补助费4800元；（4）装修补助费45842元；（5）停产停业综合补助费0元；（6）空调、有线电视、固定电话迁移补助费875元；（7）其他补助376305元。2、依据本次腾退改造方案及本协议第三条第（一）款，乙方应补交购房款491445元。4、乙方补偿、补助及奖励费扣抵购房款后余款为25万元。《×地区腾退改造工作宣传手册》第十三条约定：房屋腾退实行合法宅基地面积置换，既按原宅基地面积1：1置换安置楼房建筑面积。安置楼房建筑面积因被腾退人选择回迁安置楼房户型原因超出合法宅基地的面积时最多不超过10平方米。对被腾退人宅基地上的被拆除房屋（合法有效的房屋）及附属物由腾退人按照重置成新价给予补偿。另，置换超出原确权宅基地面积部分按每平方米4500元购买。朱×要求将位于北京市海淀区×号楼×单元×号房屋判归其所有，经法院释明后，仍放弃要求相应的经济补偿。
庭审中，张×1、阚×与张×2辩称上述拆迁利益中未有朱×份额，未向法院提交反证。
上述事实，有当事人陈述、《住房困难申请》、《公示》、《×地区腾退补偿安置协议书》、《×地区腾退改造工作宣传手册》等证据材料在案佐证。
原审法院判决认为：被腾退人张×1与×房地产开发有限公司签订的《×地区腾退补偿安置协议书》中显示朱×为原位于北京市海淀区四季青镇×地区×号院拆迁房的共居人之一，在房屋拆迁之前，张×1以包括朱×在内的家庭4口中人为由，提出了住房困难申请，并得到安置房三套。朱×在拆迁中被确定为安置人口，则应享有相应补偿款的份额，但朱×的个人优惠购房指标面积小于任何一套安置房面积，故不应享有安置房的所有权，应当根据优惠购房指标的经济价值进行补偿。庭审中，经法院释明，朱×仍坚持要求上述房屋的所有权，不主张相应的经济补偿，法院对朱×要求将×号楼×单元×号房屋判归其所有的主张不予支持。×房地产开发有限公司向张×1、阚×、张×2及朱×支付的各项补偿、补助及奖励共计741445元，其中132776.25元[（50000＋100000＋4800＋376305）÷4]应归朱×所有，朱×要求其余补偿款52585元，依据不足，法院不予支持。张桐苓、阚×与张×2辩称上述拆迁利益中未有朱×份额，未向法院提交反证，故法院对其此项辩称不予采信。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效后七日内，张×1、阚×与张×2向朱×支付拆迁补偿款十三万二千七百七十六元二角五分。二、驳回朱×的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，朱×、张×1、阚×、张×2均不服原审判决上诉至本院。朱×上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其原诉请求。上诉理由：一审法院对本案部分主要事实没有查清，认定事实证据不足。一审中，法院未确定腾退时上诉人及张×1等三人在腾退过程中的各自份额，就武断地认为上诉人的个人优惠购房指标面积小于任何一套安置房面积。一审中，关于每人每月900元的周转费的补偿，一审法院并没有做任何形式的调查和说明，也未在判决中体现，未尽到查清主要事实的职责。一审判决理由与判决结果相互矛盾。上诉人认为，农村宅基地的拆迁补偿，都是以家庭、以户补偿为原则，而不是以宅基地使用权证名字为准，而且户口并不是拆迁补偿的绝对依据，最终判断是否享有拆迁补偿的份额，是由该拆迁项目确定的被安置人来决定的。本案中，上诉人是合法被安置人，所以张×1等三人享有两套两居，上诉人分得一居是公平合理，也是符合法律规定的。
张×1、阚×、张×2对朱×的上诉请求答辩称：朱×存在骗婚骗财的行为。诉争院落被腾退人是张×1、阚×。根据搬迁腾退方案及实施细则规定的相关内容，其中第三条明确规定是针对宅基地使用权人和房屋所有权人，本案中朱×既不是宅基地使用权人，也不是房屋所有权人。实施细则规定各项补助、奖励全都是针对被腾退人，而不是共居人、安置人。朱×的主张与相关文件内容是相悖的。朱×诉求中没有提到周转费的问题，其要求分割周转费没有道理。不同意朱×的上诉请求。
张×1、阚×、张×2上诉请求：请求撤销一审判决第一项，依法改判驳回朱×要求支付相应拆迁补偿款的请求。上诉理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误，判决结果不公，损害了上诉人的合法权益。朱×在与张×2婚前隐瞒了其有过婚姻的情况，朱×存在骗婚骗财的恶劣行为，应该受到法律的教育和道德的谴责。其根本无权分割拆迁补偿。诉争院落被腾退人是张×1、阚×。一审判决适用法律错误。根据相关规定，谁主张谁举证，朱×对其主张应该举证，但朱×的证据并不能证明她的主张。
朱×对张×1、阚×、张×2的上诉请求答辩称：张×2婚前明知朱×是有过婚姻的。张×2与朱×是合法的婚姻关系，双方是在拆迁前结婚的。不同意张×1等三人的上诉请求。
本院经审理查明：原审法院判决认定的证据真实有效，据此认定的事实无误，本院予以确认。
本院另查：张×1、阚×、张×2在本院审理中，提交周转费明细表来证明周转费发放情况。对此，朱×发表质证意见，对周转费明细表的真实性、关联性和合法性予以认可，对证明目的亦予以认可，认可是周转费实际发放情况。根据张×1、阚×、张×2提交的周转费明细表，2011年5月至2014年12月共计发放给张×1周转费181200元。
朱×在本院审理中，未提交新证据。
《×地区腾退改造工作宣传手册》中《四季青镇×地区腾退改造方案》实施细则第六条约定：其他补助费：（6）被腾退人经腾退人认定有效宅基地面积不足120平米的（含120平米），按认定宅基地实际面积补助每平方米1000元。未按腾退期限完成腾退搬迁的不予补助。
上述事实，还有当事人二审庭审陈述、周转费明细表等证据材料在案佐证。
本院认为：依据×房地产开发有限公司与被腾退人张×1签订的《×地区腾退补偿安置协议书》，被腾退人是张×1，共居人分别是阚×、张×2、朱×，安置人口为4人，安置人口中包括朱×，朱×作为安置人口应该享有相应的腾退补偿安置利益。另外，2011年5月4日张×1向×村委会提交的《住房困难申请》中，写明家庭成员4口人并对家庭成员进行了罗列，在2011年5月5日×村委会出具的《公示》中，有“被腾退人张×1家庭4口人结构，符合住房困难条件”等内容，《安置人口确认单》中亦有朱×的名字，因此，朱×在本案腾退补偿安置中应当享有腾退补偿安置利益。
关于腾退补偿安置所得的安置房。×村委会《公示》中被腾退人的确权面积为120平方米，依据《×地区腾退补偿安置协议书》，被腾退人合法有效的宅基地面积为120平方米，被腾退人置换、购买安置房共计3套，总建筑面积229.21平方米，安置楼房面积超过合法有效宅基地面积109.21平方米。根据《×地区腾退改造工作宣传手册》第十三条的约定：“房屋腾退实行合法宅基地面积置换，既按原宅基地面积1：1置换安置楼房建筑面积”，由于之前确认的被腾退人合法有效的宅基地面积为120平方米，北京市海淀区四季青镇×地区×号院宅基地使用权人系张×2之父张×1，该院原房屋所有权人亦为张×1、阚×夫妻二人，朱×与张×2未曾参与上述房屋的翻、扩建，因此，根据《×地区腾退改造工作宣传手册》的约定，张×1、阚×对按照原宅基地面积1：1置换安置楼房建筑面积所得的120平方米安置楼房面积享有所有权，对于超过合法有效宅基地面积的109.21平方米，应当认定为是所有被安置人口在此次腾退改造中所共同获得的腾退安置利益。对此，朱×应当享有相应的腾退安置利益。作为4位被安置人口共同享有的腾退安置利益，朱×所享有的面积小于3套安置房中的任何一套，朱×坚持要求北京市海淀区×号楼×单元×号房屋的所有权，经原审法院释明，朱×仍不主张相应的经济补偿。因此原审法院驳回朱×要求分得房屋的诉讼请求并无不当，本院对朱×上诉要求判令北京市海淀区×号楼×单元×号房屋归其所有的主张不予支持。
关于腾退补偿安置所得的补偿款。×房地产开发有限公司向张×1、阚×、张×2及朱×支付的各项补偿、补助及奖励共计741445元，被腾退人张×1是作为安置人口的代表领取了上述款项。这些款项中的提前搬家奖、支持工程建设奖、搬家补助费以及其他补助，属朱×应获得的腾退安置利益，一审法院对此所做处理并无不当，本院予以维持。根据《四季青镇×地区腾退改造方案》实施细则的约定，腾退人发放给每人每月一定数额的周转费，朱×作为被安置人口，有权享有相应的周转费，一审法院没有做出相应处理错误，本院予以纠正。朱×所得周转费用金额应以张×1等人提交的北京×房地产开发有限公司开具的周转费明细表标明金额予以确定。朱×要求其余补偿款，依据不足，本院不予支持。
二审中，张×1、阚×、张×2称其他补助中12万元是根据被腾退人有效宅基地面积支付的，朱×不是宅基地使用权人，其不享有该费用的拆迁利益。对此，本院认为，其他补助中对宅基地的补偿，根据《四季青镇×地区腾退改造方案》实施细则第六条的规定，应当是在按腾退期限完成腾退搬迁的情况下，被腾退人才享有该项补偿款。朱×作为配合及时搬迁的一方，应当享有相应的腾退安置补偿款。张×1、阚×、张×2上诉不同意支付该笔费用，理由不足，本院不予支持。张×1、阚×、张×2上诉不同意支付朱×提前搬家奖、支持工程建设奖、搬家补助费，依据亦不足，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第9870号民事判决；
二、本判决生效后七日内，张×1、阚×与张×2向朱×支付拆迁补偿款十七万八千零七十六元二角五分；
三、驳回朱×的其他诉讼请求；
四、驳回张×1、阚×、张×2的上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费八千八百元，由朱×负担六千四百六十三元（已交纳）；由张×1、阚×与张×2负担二千三百三十七元（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费九千五百四十三元，由朱×负担五千九百零九元（已交纳）；由张×1、阚×与张×2负担三千六百三十四元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 钟家正
代理审判员 白然娜
代理审判员 刘福春
二〇一五年九月十七日
书 记 员 胡春萌