苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0638号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路51号。
负责人史为群，该行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人胡波，江苏致邦（苏州）律师事务所实习律师。
被告周春雷，男，1978年10月7日出生，汉族。
被告王海燕，女，1977年12月12日出生，汉族。
被告周苏桐，男，2003年2月9日出生，汉族。
法定代理人周春雷，系其父亲。
法定代理人王海燕，系其母亲。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告周春雷、王海燕、周苏桐金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后，依法由代理审判员邹政独任审判，并于2014年7月10日公开开庭进行审理。原告工行新区支行的委托代理人蔡吉到庭参加诉讼。被告周春雷、王海燕、周苏桐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2011年12月12日，被告周春雷、王海燕、周苏桐（周春雷代）与原告签订《个人借款／担保合同》。合同约定，被告周春雷、王海燕共同向原告贷款80万元，用于装修，贷款期限120月，贷款年利率为8.1075%，还款方式为按月等额本息还款。三被告以名下的苏州工业园区娄葑镇淞泽家园二区55幢XXX室、34幢XXX室作为抵押物，对合同项下贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等款项提供抵押担保，并办妥抵押权登记。合同签订后，原告按约于2012年1月10日发放贷款80万元。但被告未按约履行还款义务，截止到2014年2月21日已经连续3个月以上未按时足额偿还贷款本息。根据双方合同约定，原告有权宣布合同项下的未偿还借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并依法行使抵押权。又原告为实现债权，特委托律师代理诉讼，并支付了必要的律师费。为此，原告特诉至法院，请求法院判令：1、被告周春雷、王海燕偿还原告借款本金699127.18元及积欠的利息（含罚息、复利）18067.3元（利息暂计至2014年2月21日，此后按《个人借款／担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日）；2、被告周春雷、王海燕承担原告为实现债权支付的律师费43659元；3、如上述被告不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分三被告名下的抵押物房屋苏州工业园区娄葑镇淞泽家园二区55幢XXX室、34幢XXX室所得的价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告工行新区支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《个人借款／担保合同》，证明原、被告之间的借贷法律关系及相关权利义务；
2、个人借款凭证，证明原告向被告发放贷款80万元；
3、他项权证，证明原告的抵押权设立有效；
4、自营历史明细，证明被告透支资金，未按约还款；
5、《委托代理合同》、律师费发票及进账凭证，证明原告为实现债权，委托律师代理诉讼支付了律师费用；
6、江苏省律师服务收费标准表，证明原告实现债权费用的合理性。
被告周春雷、王海燕、周苏桐未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提交的上述证据，因具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明：
2011年12月12日，被告周春雷（借款人、抵押人）与原告工行新区支行（贷款人）签订了一份编号为B：［抵押］字［苏州分］行［新区］支行（2012）年［抵押贷0000065）的《个人借款／担保合同》。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款80万元用于装修。贷款期限120月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人以按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际放款日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。每月本息还款额=［贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）还款月数］／［（1＋月利率）还款期数-1］。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50％确定。贷款利率按约进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。如借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或者连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成借款人违约，则贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本笔贷款担保方式为抵押，抵押人以其名下的位于苏州工业园区娄葑镇淞泽家园二区55幢XXX室、34幢XXX室的房屋提供抵押担保。抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。被告周春雷作为借款人、被告王海燕作为共同借款人在合同上签字确认。被告周春雷、王海燕、周苏桐（周春雷代）作为抵押人在合同上签字确认。
2012年1月9日，原告工行新区支行与被告就上述抵押物即位于苏州工业园区娄葑镇淞泽家园二区55幢XXX室、34幢XXX室的房屋办理了抵押登记，登记的抵押债权数额分别为70万元、10万元。
2012年1月10日，原告工行新区支行根据被告周春雷的申请向其发放了80万元的贷款，周春雷签字确认的“个人借款凭证”上载明：贷款期限120月，贷款发放日2012年1月10日，贷款到期日2022年1月10日，基准年利率7.05%，浮动比率＋15%，利率变动周期每年1月1日，当期执行年利率为8.1075%，逾期年利率为12.1613%，逾期浮动值50%，按月还本付息。
截止到2014年2月21日，被告周春雷、王海燕已经连续3个月以上未按时足额偿还贷款本息，原告工行新区支行因此宣布案涉《个人借款／担保合同》项下的贷款立即到期。后截至到2014年7月9日，被告周春雷、王海燕尚欠原告借款本金685585.74元并积欠利息（含罚息、复利）26004.45元。
另查明：2014年4月24日，原告工行新区支行与江苏致邦（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由江苏致邦（苏州）律师事务所委派律师作为本案的诉讼代理人。原告为此支付律师代理费43659元。后原告诉至法院。
以上事实有原告提供的证据1-7及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告工行新区支行与被告周春雷、王海燕、周苏桐签订的《个人借款／担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。现被告周春雷、王海燕未按约偿还贷款本息，是引起本案纠纷的直接原因，其应承担相应的违约责任。故原告要求被告周春雷、王海燕归还贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的为实现债权而实际支出的律师费用，因原、被告已在签订的合同中明确约定了被告应承担原告为实现债权而支出的律师费用，故本院亦予以支持。鉴于被告周春雷、王海燕、周苏桐自愿以其名下的房产向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已经有效设立，原告主张对抵押物行使抵押权的诉讼请求，故本院亦予以支持。另外，被告周苏桐、王海燕、周苏桐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周春雷、王海燕应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金685585.74元，支付利息（含罚息、复利）26004.45元（利息、罚息、复利暂计算至2014年7月9日，之后的利息、罚息、复利按编号为B：［抵押］字［苏州分］行［新区］支行（2012）年［抵押贷0000065）的《个人借款／担保合同》的约定继续计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告周春雷、王海燕应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行赔偿律师费损失43659元。
三、原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告周春雷、王海燕、周苏桐名下的抵押物即位于苏州工业园区娄葑镇淞泽家园二区55幢XXX室、34幢XXX室的房屋在折价或拍卖、变卖所得的价款，分别在登记的债权数额700000元、100000元的范围内优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6007元，由被告周春雷、王海燕、周苏桐负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的保全费4520元，因未采取保全措施，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
代理审判员 邹政
二〇一四年七月十日
书 记 员 姚丽
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。