浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初6462号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路118号。
负责人：方茂松，行长。
委托诉讼代理人：陈凌、周幸福，原告单位员工。
被告：义乌市九洲纸业贸易有限公司，住所地：义乌市江东街道永胜小区57幢5号。
法定代表人：吴志江。
被告：吴志江，男，1974年12月24日出生，汉族，住义乌市。
被告：洪淑英，女，1979年2月5日出生，汉族，住义乌市。送达地址，义乌市江东街道大元村。
被告：李京芳，女，1958年4月21日出生，汉族，住义乌市。
被告：黄鸣皋，男，1986年8月7日出生，汉族，住义乌市。
被告：浙江昕瑞汽车销售服务有限公司，住所地：义乌市北苑工业园三期3-9-1号地块。
法定代表人：吴杰。
被告：吴杰，男，1975年6月6日出生，汉族，住义乌市。送达地址，义乌市绣湖公寓8B。
被告：李珍，�，1982年8月14日出生，汉族，住建德市。送达地址，义乌市绣湖公寓8B。
被告：黄晓勤，女，1991年5月11日出生，汉族，住义乌市。
原告金华银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市九洲纸业贸易有限公司、吴志江、洪淑英、黄克正、李京芳、黄鸣皋、浙江昕瑞汽车销售服务有限公司、吴杰、李珍金融借款合同纠纷一案，于2017年4月20日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市九洲纸业贸易有限公司立即归还原告编号为201599300借12300号《流动资金借款合同》的利罚息62956.25元（已按合同约定从2015年3月30日起计算至2017年3月21日止）；2、被告义乌市九洲纸业贸易有限公司立即归还原告编号为201599300借12896号《流动资金借款合同》的本金260万元及利罚息400754.42元（暂计算至2017年3月21日，以后按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；3、原告对被告李�芳、黄鸣皋、黄克正所有的以其最高额抵押在原告处的坐落于义乌市篁园路226-228号的房地产【房产证号：义乌房权证江东字第c000155**号、c00015518号、c000155**号；土地证号：义乌国用（2003）字第1-115**号】处置价款享有优先受偿权；4、被告吴志江、洪淑英、浙江昕瑞汽车销售服务有限公司、吴杰、李珍对上述借款本金及利息承担连带保证责任。本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人陈凌到庭参加了诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。因被告黄克正已于2016年9月18日死亡，需查明其继承人，故本院裁定驳回原告对黄克正的起诉并中止诉讼。后本院追加黄克正的继承人黄晓勤作为本案被告参加诉讼。原告变更诉讼请求为要求判令：1、被告义乌市九洲纸业贸易有限公司立即归还原告编号为201599300借12300号《流动资金借款合同》的利罚息62956.25元（已按合同约定从2015年3月30日起计算至2017年3月21日止）；2、被告义乌市九洲纸业贸易有限公司立即归还原告编号为201599300借12896号《流动资金借款合同》的本金260万元及利罚息400754.42元（暂计算至2017年3月21日，以后按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；3、原告对被告李京芳、黄鸣皋、案外人黄克正所有的以其最高额抵押在原告处的坐落于义乌市篁园路226-228号的房地产【房产证号：义乌房权证江东字第c000155**号、c00015518号、c000155**号；土地证号：义乌国用（2003）字第1-115**号】处置价款享有优先受偿权；4、被告李京芳、黄鸣皋、黄晓勤在对案外人黄克正所有的以其最高额抵押在原告处的坐落于义乌市篁园路226-228号的房地产【房产证号：义乌房权证江东字第c000155**号、c00015518号、c000155**号；土地证号：义乌国用（2003）字第1-115**号】遗产的继承范围内对上述借款本息承担连带清偿责任；5、被告吴志江、洪淑英、浙江昕瑞汽车销售服务有限公司、吴杰、李珍对上述借款本金及利息承担连带保证责任。本院于2017年10月12日第二次公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人陈凌及被告黄鸣皋到庭参加了诉讼。其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年3月7日，原告与黄克正、被告李京芳、黄鸣皋签订了《最高额抵押合同》一份，（合同编号为201499300物02291），约定以其所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证江东字第c000155**号、c00015518号、c000155**号；土地证号：义乌国用（2003）字第1-11520号】为被告义乌市九洲纸业贸易有限公司与原告在2014年3月7日至2016年3月7日期间内发生的人民币15**万元�高主债权限额内的借款提供最高额抵押担保。2014年3月10日,双方办理了抵押权登记手续，登记抵押债权数额为1500万元。
2014年5月23日，原告与被告吴志江、洪淑英签订了《最高额保证合同》一份（合同编号为201499300保07637），合同约定二被告为被告义乌市九洲纸业贸易有限公司与原告在2014年5月23日至2016年5月23日期间内发生的最高主债权限额人民币2500万元内的借款提供最高额连带责任保证。担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费）和所有其他应付费用。保证期间自每笔借款确定的的借款到期之次日起两年。
2015年3月19日，原告与被告浙江昕瑞汽车销售服务有限公司，被告吴杰和李珍分别签订了《最高额保证合同》一份（合同编号为201599300保08761、201599300保08762），约定被告浙江昕瑞汽车销售服�有限公司、吴杰和、李珍为被告义乌市九洲纸业贸易有限公司与原告在2015年3月19日至2017年3月18日期间内发生的最高主债权限额人民币400万元内的借款提供最高额连带责任保证，其他内容同上。
2015年3月19日，原告与被告义乌市九洲纸业贸易有限公司签订了编号为201599300借12300号《流动资金借款合同》一份，约定被告义乌市九洲纸业贸易有限公司从原告处借款人民币本金260万元用于归还转贷资金，借款期限自2015年3月19日至2016年3月8日，年利率为7.8%，按月结息，结息日为每月20日，逾期利息在原利率基础上加收50%。2015年3月30日，原告依约发放了贷款。
因被告未能按约还息，2015年6月30日，原告与被告义乌市九洲纸业贸易有限公司又签订了编号为201599300借12896《流动资金借款合同》一份，约定被告从原告处借款人民币本金260万元，借款用途为重组贷款，用于偿还201599300借12300合同项下借款人所欠贷款人贷款本金，借款期限自2015年6月30日至2016年10月10日，年利率为7.5％，逾期利息在原利率基础上加收50％；到期一次性偿还本金，利随本清。同时约定借款人应对原借款合同201599300借12300项下所欠利息继续履行清偿义务。同日，原告按约发放贷款，被告义乌市九洲纸业贸易有限公司以该款归还了编号为201599300借12300借款合同项下所欠的本金，但尚欠利息51826.66元。
嗣后，编号为201599300借12896借款合同到期后，被告义乌市九洲纸业贸易有限公司未归还借款本息。各担保人也未履行担保义务。截止2017年3月21日，被告义乌市九洲纸业贸易有限公司尚欠原告借款本金260万元及利罚息463710.67元。
另查明，案外人黄克正已于2016年9月18日死亡；其第一顺序法定继承人为其妻子李京芳、其儿子黄鸣皋及其女儿�晓勤。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市九洲纸业贸易有限公司于本判决生效后十日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币260万元及利、罚息（计算至2017年3月21日为463710.67元，以后按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行在上述款项及本案诉讼费范围内对登记在黄克正及被告李京芳、黄鸣皋名下的被告黄晓勤享有继承权的坐落于义乌市的房地产【房产证号：�乌房权证江东字第c000155**号、c00015518号、c000155**号；土地证号：义乌国用（2003）字第1-115**号；最高额：1500万元】处置价款享有优先受偿权。
三、被告吴志江、洪淑英、浙江昕瑞汽车销售服务有限公司、吴杰、李珍对上述第一项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
四、驳回原告金华银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15655元，由被告义乌市九洲纸业贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金银花
二〇一七年十月三十日
代书记员 何嘉庆