浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初4336号
原告：梅伍军，男，1982年8月24日出生，汉族，经商，住湖南省临湘市。
被告：李焕军，男，1968年1月14日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。
原告梅伍军与被告李焕军民间借贷纠纷一案，原告于2016年10月10日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告立即清偿借款本金计人民币700000元及利息（利息从2014年12月15日开始计算至实际清偿之日止）；二、将被告李焕军所有的坐落在青田县鹤城镇枫丹苑12幢的房屋及土地使用权的抵押物进行拍、变卖，拍、变卖所得的款项优先偿还原告的借款本息、诉讼费用、律师代理费和实现债权而产生的一切费用；三、本案诉讼费等由被告李焕军承担。本院立案受理后，依法由审判员赖骏适用简易程序于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告梅伍军到庭参加诉讼，被告李焕军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理，本院认定事实如下：2014年12月15日，被告李焕军向梅伍军借款700000元。双方就该笔借款签订了借款合同，合同中约定借款利息为月利率2%，借款期限至2015年12月14日。2015年10月28日，双方另行签订了《房产抵押协议》，协议中约定：被告李焕军以其所有的、坐落于青田县鹤城镇枫丹苑12幢（房屋产权证号：00××26号）的房产作为抵押财产，为前述借款提供抵押担保。担保范围包括本金、利息等。同日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号为：房他证青字第000*****号）。借款后，被告一直未偿还借款本息。
另查明，2015年2月12日，案外人周霓红作为借款人，与浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司签订《个人最高额抵押借款合同》，借款金额金额为3000000元。被告李焕军自愿作为抵押人在合同中签字，并以案涉房产作为抵押财产，为合同项下发生的所有债权提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额即最高贷款本金余额，为3000000元。担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用(包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用)。2015年2月15日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号为：房他证青字第000*****号）。后因周霓红未按约偿还借款本息，浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司于2016年8月5日向本院提起诉讼。本院于2016年9月12日作出（2016）浙1121民初3429号判决书，判决主文为：一、被告周霓红在本判决生效后十日内偿还给原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金2700000元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2016年7月18日止合计51124.68元，其中300000元借款自2016年7月19日起至2017年2月14日止按月利率4.75‰计算利息，自2017年2月15日起至借款实际付清之日止按月利率7.125‰计算罚息；另300000元借款自2016年7月19日起至2018年2月14日止按月利率4.75‰计算利息，自2018年2月15日起至借款实际付清之日止按月利率7.125‰计算罚息；第三部分的300000元借款自2016年7月19日起至2019年2月14日止按月利率4.75‰计算利息，自2019年2月15日起至借款实际付清之日止按月利率7.125‰计算罚息；1800000元借款自2016年7月19日起至2020年2月11日止按月利率4.75‰计算，自2020年2月12日起至借款实际付清之日止按月利率7.125‰计算罚息。对应付未付利息，按月利率7.125‰计收复利。前述利率于每年的2月15日根据该日的中国人民银行一至五年期贷款基准利率的调整而调整，借款利率为贷款基准利率上浮20%）；二、若被告周霓红未在本判决指定的期限内清偿上述债务，则依法拍卖、变卖证载地址为青田县鹤城街道枫丹苑12幢的抵押物（房权证号：青房字第××号、房他证号：青字第000*****号），原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款对本判决第一项确定的债权优先受偿。
上述事实，有《借款合同》、收据、银行凭证、房产抵押协议、房屋他项权证、民事判决书及原告梅伍军的陈述等予以证实。
本院认为，被告李焕军向原告梅伍军借款700000元，事实清楚，债权、债务关系明确。双方明确约定借款期限，现借款期限已届满，被告李焕军逾期拒不支付借款利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金并按月利率2%支付利息之诉请，于法有据，应予支持。被告李焕军自愿以证载地址为鹤城镇枫丹苑12幢的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。原告就拍卖、变卖该房产后所得款项在超出第一顺位抵押权人（浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司）担保债权的部分享有优先受偿权。关于原告诉请中主张的拍卖、变卖土地使用权，实际即指建设用地使用权，应与附着于其上的房产一并处理。被告李焕军经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李焕军在本判决生效后十日内偿还给原告梅伍军借款本金700000元，并支付利息（利息自2014年12月15日起至借款实际付清之日止按月利率2%计算）；
二、若被告李焕军未在本判决指定的期限内清偿上述债务，则依法拍卖、变卖证载地址为青田县鹤城街道枫丹苑12幢的抵押物（房权证号：青房字第××号、房他证号：青字第000*****号），原告梅伍军对所得款项中超出第一顺位抵押权人浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的担保债权（房他证号：青字第000*****号）的部分优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10800元，减半收取5400元，由被告李焕军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 赖骏
二〇一六年十一月九日
代书记员 王泽
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。