河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终10942号
上诉人（原审原告）：张蕴娟，女，1985年4月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：张志英，河南郑大律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑州亨利房地产开发有限公司，住所地：郑州市金水区东三街5号院3号楼。
法定代表人：李伟芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张永军，河南天坤律师事务所律师。
上诉人张蕴娟因与被上诉人郑州亨利房地产开发有限公司（以下简称亨利公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2016）豫0104民初1828号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月21日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人张蕴娟及其委托诉讼代理人张志英，被上诉人亨利公司的委托诉讼代理人张永军到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
张蕴娟上诉请求：一、撤销一审判决，改判亨利公司支付张蕴娟逾期办理管城回族区商城路6号2号楼8层8××号的房屋产权证的违约金人民币61889元；二、一、二审诉讼费用由亨利公司承担。事实和理由：一、一审判决适用法律错误。一审判决认定亨利公司延迟办证构成了违约，也认定了违约时间，即从2012年8月1日至2014年8月26日，共计755日，但却以双方合同对违约金有约定为由驳回了张蕴娟关于按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行赔偿的诉讼请求，未考虑亨利公司违约给张蕴娟造成的损失。二、一审判决的违约金过低，应当按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。双方签订的合同约定亨利公司逾期办证违约金的数额为张蕴娟已付房价款的0.1%，按照这一约定，亨利公司无论逾期多长时间，其应付给张蕴娟的违约金只有374.23元，这显然违背了合同的公平和诚信原则，与双方签订合同中买方逾期付款每日按逾期应付房价款的万分之一计算违约金的约定严重不对等，属于提供格式条款一方免除其责任，该条款无效。由于亨利公司的违约，导致张蕴娟入住三年多以后才领到房产证，给张蕴娟造成的损失巨大，难以计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，当损失数额难以确定的，出卖人逾期办证的违约责任按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
亨利公司辩称：一、一审判决适用法律正确。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，所使用的合同系河南省工商行政管理局、河南省建设厅共同监制的示范文本，除合同当事人可以自行约定的内容外，亨利公司未进行过任何修改，不存在无效情形。二、一审判决认定的违约金数额并无不当。1、张蕴娟所主张的损失不但没有证据证明，而且也与亨利公司的履约行为之间没有法律上的因果关系。2、亨利公司作为卖方，最主要的义务是按照合同约定按时向买方交付质量合格、面积准确的标的房屋，故在合同中关于亨利公司的交房义务及违约责任与张蕴娟的付款义务及违约责任基本一致，体现了公平原则和诚实信用原则。3、合同第十五条关于产权登记的约定中，仅约定了亨利公司到产权登记机关备案的期限，并没有约定买受人取得权属证书的期限，这是因为办理备案手续和权属证书均需要双方共同出面办理，张蕴娟并没有提供证据证明在办理权属证书一事上，亨利公司存在违约行为。4、合同第十五条关于产权登记中违约金的计算标准系合同当事人充分协商后确定的，张蕴娟应受其约束。
张蕴娟向一审法院起诉请求：1、亨利公司支付给张蕴娟逾期办理管城回族区商城路6号2号楼8层8××号的房屋产权证的违约金61889元（从2012年8月1日计算至2014年8月26日）；2、亨利公司为张蕴娟办理土地证；3、亨利公司负担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年6月3日，张蕴娟、亨利公司签订《商品房买卖合同》一份，主要约定张蕴娟购买的商品房为管城回族区塔湾路西、商城路北2幢8层8××号房，户型为一室；该商品房的用途为成套住宅属钢混结构，层高为3米，建筑层地上9层，地下1层。该商品房建筑面积54.08平方米，其中，套内建筑面积39.45平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.63平方米。商品房单价每平方米6920.01元，总金额374234元整；付款方式为按期付款；亨利公司应在2011年7月31日前将符合合同约定的商品房交付张蕴娟使用；合同第十五条关于产权登记的约定：亨利公司应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由亨利公司提供的资料到产权登记机关备案。如因亨利公司的责任，张蕴娟不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按张蕴娟不退房，亨利公司按已付房价款的0.1%向张蕴娟支付违约金。
2011年6月3日，亨利公司向张蕴娟出具收据一份，载明：“今收到张蕴娟金额（大写）陆佰柒拾柒元￥677，附注：测绘费、印花税、有线电视初装费、预告登记费、产权登记费”。
2011年6月16日和7月12日，亨利公司分别向张蕴娟开具预售购房款114234元和260000元的销售不动产统一发票各一份。
2011年8月7日，张蕴娟（乙方）与郑州志达物业管理有限公司（甲方）签订《郑州城隍商城小区前期物业服务协议》一份。同日，甲、乙双方还签订《城隍商城小区消防安全责任书》一份。同日，郑州志达物业管理有限公司向张蕴娟出具收据两份，主要内容为，收到张蕴娟缴纳的物业费876元、垃圾清运费300元。
另查明，2014年8月26日，张蕴娟、亨利公司共同到郑州市住房保障和房地产管理局办理备案手续。2014年12月26日，郑州市住房保障和房地产管理局为张蕴娟颁发郑房权证字第××号房产证，房屋坐落：管城回族区商城路6号2号楼8层8××号，登记时间：2014年12月26日，建筑面积：54.02㎡。
一审法院认为，张蕴娟、亨利公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，一审法院予以确认。《商品房买卖合同》约定亨利公司应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由亨利公司提供的资料到产权登记机关备案。如因亨利公司的责任，张蕴娟不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，张蕴娟选择不退房，亨利公司按已付房价款的0.1%向张蕴娟支付违约金。该房于2011年8月7日交付张蕴娟占有使用，亨利公司应于360日即2012年8月1日前持相关资料到产权登记机关备案完毕，由于2014年8月26日才将备案材料提交备案机关，亨利公司的行为已构成违约，应当按合同约定承担违约责任，应向张蕴娟支付已付房价款0.1%计算的违约金，对张蕴娟高出部分的诉讼请求，一审法院不予支持。张蕴娟诉称商品房交付使用后，亨利公司长期不履行产权登记的相关义务，致使张蕴娟不能及时拿到房产证，给张蕴娟造成了严重的经济损失，亨利公司逾期办证的违约金标准过低，违背了合同的公平和诚信原则，要求对违约金标准进行调整。合同签订后，亨利公司按约定时间将房屋交付张蕴娟占有使用，张蕴娟就拥有了房屋完全的使用权，迟延办理房产证可能会给张蕴娟造成一定影响，由于双方在签订合同时明确约定了违约金标准，张蕴娟认为与合同中约定的逾期付款的违约金标准不对等，一审法院认为二者并无可比性，故张蕴娟要求调整违约金标准的理由不足，一审法院不予支持。亨利公司辩称合同中双方仅约定了360日的备案时间，没有约定交产权证时间，亨利公司不应当支付违约金的意见，理由不足，一审法院不予采信。住房用地登记是在土地初始登记或者设定登记及房屋建筑面积登记的基础上，对包括城镇商品房、已购公有住房和经济适用住房等住房用地，以宗地为单位、以户（套）为单元进行变更登记，并颁发土地证书。住房用地登记由住房用地的土地权利人和房屋所有权人持有关资料，向当地国土资源部门共同申请。因此，张蕴娟有权要求亨利公司协助其办理土地证的相关登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律之规定，判决：一、郑州亨利房地产开发有限公司于该判决生效之日起十日内向张蕴娟支付违约金374.23元；二、郑州亨利房地产开发有限公司于该判决生效之日起三十日内协助张蕴娟办理张蕴娟名下的位于郑州市××区××楼××号房屋的土地证登记手续；三、驳回张蕴娟的其他诉讼请求。案件受理费1447元，由张蕴娟负担1422元，郑州亨利房地产开发有限公司负担25元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张蕴娟新提交以下证据：出生医学证明、医院收费票据、诊断证明书和出院证明书，用以证明亨利公司迟延办理房产证，给张蕴娟造成损失，因为孩子户口无法迁过来，没有医保，医疗费用自理。对上述证据亨利公司以不属于新证据为由不予质证。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为：张蕴娟上诉称双方合同中约定的逾期办证的违约金过低，要求按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据合同约定，亨利公司应于2012年8月1日前持相关资料到产权登记机关备案，而亨利公司于2014年8月26日才将备案材料提交备案机关，导致张蕴娟迟延取得房产证，且亨利公司未能举证证明该迟延备案行为的责任不在其公司，因此，亨利公司的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，由于合同中约定的按已付房价款的0.1%支付违约金只有374.23元明显过低，参照同类合同该项违约金的约定情况及本案的实际情况，本院酌定亨利公司应当按照已付房价款的1%即3742.34元向张蕴娟支付违约金。
综上所述，张蕴娟的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市管城回族区人民法院（2016）豫0104民初1828号民事判决第二项，即：郑州亨利房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助张蕴娟办理张蕴娟名下的位于郑州市管城回族区商城路6号2号楼8层8××号房屋的土地证登记手续；
二、变更河南省郑州市管城回族区人民法院（2016）豫0104民初1828号民事判决第一项为：郑州亨利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向张蕴娟支付违约金3742.34元；
三、驳回张蕴娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1447元，由张蕴娟负担1397元，郑州亨利房地产开发有限公司负担50元；二审案件受理费1447元，由张蕴娟负担1397元，郑州亨利房地产开发有限公司负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 曾小潭
审判员 马 莉
审判员 刘平安
二〇一六年十月三十一日
书记员 佟欣玮