新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵1202民初766号
原告高泽峰，男，1969年12月5日出生，住新疆生产建设兵团第十三师。
委托代理人白俊江，新疆嘉仁律师事务所律师。代理权限特别授权。
被告牛红印，男，1965年12月17日出生，住哈密市。
委托代理人牛亚龙（系被告之子），男，1991年5月18日出生，住哈密市。代理权限特别授权。
原告高泽峰与被告牛红印房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法组成由审判员王兆华担任审判长，代理审判员张继华、寇雯参加的合议庭进行审理。2016年7月27日公开开庭审理了本案。原告高泽峰的委托代理人白俊江、被告牛红印及其委托代理人牛亚龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高泽峰诉称，2014年6月30日，原被告签订了一份《房屋租赁合同》，由原告使用租赁房屋开设酒楼。合同对租金、租期作了约定。合同签订后，原告共投资554000元对租赁房屋两层共583.49平方米进行了精装修。因被告提供的房屋暖气片少，冬天房屋温度低，酒店地理位置偏且距离市区远，市场不成熟。原告之前是产业工人，未从事过酒店经营，经营期间每月亏损20000元至30000元，导致酒店于2016年1月6日停业。2016年1月6日，原告以书面和短信的方式向被告送达了提前解除合同的申请，但被告拒绝见面且不予回复。另被告的房屋租金远高于市场同类租赁物的价格，合同条款对原告显失公平。现原告诉至法院，请求判令被告：1依法解除原被告之间的房屋租赁合同（合同自2016年1月4日解除）；2、补偿原告装修款200000元（折抵房租后）；3、由被告承担本案诉讼费、送达费。
被告牛红印辩称，1、原告对房屋的暖气、门窗都有做修改，在原告恢复原状之前无法与其解除合同；2、被告不同意将装修款抵租金，合同中对此有约定，原告能带走的可以拿走，不能带走的应恢复原样，否则归被告所有；3、合同中第七条约定，若要解除合同，需要提前一个月进行通知。若原告称合同自2016年1月4日解除，在2016年1月4日之后，原告一直将门窗锁住，则属于非法侵占。
在庭审中，原告为证实自己的诉讼请求向本院提交以下证据：
1、房屋租赁合同一份，证明原被告签订房屋租赁合同的事实。经质证，被告对该证据没有异议。
2、建筑装饰工程施工合同一份，证明原告装修租赁房屋花费554000元的事实。经质证，被告认为该证据与其无关。
3、材料单6张、照片10张，证明装修支出材料费人工费共计480000余元及装修后的房屋状态，照片还显示原告租赁的房屋旁边的门面房未租出去。经质证，被告对该证据的真实性及证明的问题均不认可，认为与被告无关。
在庭审中，被告牛红印未向本庭提交证据。
经审理查明，2014年6月30日，被告牛红印（甲方）与原告高泽峰（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定由甲方将坐落于X小区X区X楼、X#框架楼底商部分（279.60平方米）与二楼办公部分（303.89平方米），共计583.49平方米出租给乙方使用。租赁期限为两年，自2014年7月1日至2016年7月1日。房屋租金按年计算，每年租金162000元，押金20000元。付款时间为提前一个月缴纳次年房屋租金162000元。经双方协商，乙方初次先交房租（2014年）81000元，余下81000元房租于2014年12月1日前缴清，乙方若不能按合同约定缴纳房屋租金，押金归属于甲方所有。租赁期间产生的水费、电费、采暖费、物业费及其它一切费用全部由乙方承担。租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如装修或改造须征得甲方同意，乙方承担装修改造费用。合同到期后，乙方应将房屋设施，如门、窗、水暖电等所有设施完好的交与甲方，并经甲方人员检查认可后，退还押金20000元，如有损坏照价赔偿，并从押金中扣除。租赁期间任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后，签订终止合同，若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金总金额20000元。租赁合同到期后，室内装修及门窗改造装修等硬件设施归属甲方，乙方不得随意拆除。合同签订后，原告经被告同意对房屋进行了装修，并购置了经营餐馆所需的设施。2014年6月30日至2015年10月10日期间，原告陆续向被告缴纳房租101300元，押金20000元。现原告诉至法院，请求判令被告：1解除原被告之间的房屋租赁合同（合同自2016年1月4日解除）；2、补偿原告装修款200000元（折抵房租后）；3、承担本案诉讼费用、送达费。
另查，原告向本院提交的解除房屋租赁合同申请书，称已于2016年1月4日送达被告，但被告称对此并不知情。2016年1月24日至2016年3月17日期间原告就提前解约事宜以手机短消息方式与被告联系，提出要求解除合同，但双方因原告欠付房租问题，未能就提前解除合同达成协议。
本院认为，原被告所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反强制性法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。原被告均应按照合同恪守约定。原告称因被告提供的房屋暖气片少，冬天房屋温度低，且地理位置偏、距离市区远，市场不成熟，且原告之前是产业工人，未从事过酒店经营，经营期间每月亏损20000元至30000元，导致酒店于2016年1月6日停业，原告亏损经营导致无力缴纳房租，另被告的房屋租金远高于市场同类租赁物的价格，合同条款对原告显失公平。对于原告的该意见，本院认为原告作为完全民事行为能力人，对其签订《房屋租赁合同》的事实及其可能承担的责任应有明确的认识，且原告提供的证据无法证实其意见，原告的该意见本院不予采纳。对于原告要求解除原被告房屋租赁合同（自2016年1月4日）的诉讼请求，原告自身的原因导致经营不善无力缴纳房租，并称于2016年1月4日以书面和短信的方式向被告送达了提前解除合同的申请，但根据租赁合同的约定，“租赁期间任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后，签订终止合同，若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金总金额20000元”，据此可以确定，合同并未赋予原告高泽峰可以随意解除合同的权利，原被告双方需要在协商一致的情况下方可提前解约。双方约定的合同履行期为2年，但原告在租期未满时向被告牛红印提出要求解除租赁合同，依据上述约定，原告应当积极与被告协商解决，在协商不成的情况下，被告有权要求原告继续履行合同义务。因此，原告于2016年1月4日向被告发出的《解除房屋租赁合同申请》其效力法院不予确认。原被告最终未能就解约事宜达成一致意见，在此情况下原告一方面仍占有、控制涉案房屋，另一方面却拒付剩余租金显然构成了违约。鉴于原被告双方并未在合同到期前达成解除合同的一致意见，故原告认为双方签订的《房屋租赁合同》已于2016年1月4日解除的诉讼请求，本院不予支持。依照合同的约定，该合同的租赁期限为2014年7月1日至2016年7月1日，因此合同自2016年7月1日期满后自动解除。对于原告要求被告补偿装修款200000元（折抵房租后）的诉讼请求，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“房屋租赁合同到期后，室内装修及门窗改造装修等硬件设施归属甲方，乙方不得随意拆除。”故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。对被告认为原告将房屋的暖气、门窗都有做更改，若原告未将房屋恢复原状，则无法解除合同的辩解意见，因合同的租赁期限已到期，该合同已解除，故对被告的该辩解意见本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百二十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原被告于2014年6月30日签订的《房屋租赁合同》自2016年7月1日解除；
二、驳回原告高泽峰的其他诉讼请求；
三、案件受理费4300元，由原告高泽峰负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。
当事人对生效法律文书申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 王兆华
代理审判员 张继华
代理审判员 寇 雯
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 孙千惠