湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0325民初54号
原告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司，住所地：房县城关镇房陵大道142号恒通大厦7楼。
法定代表人程昆，该公司董事长。
委托诉讼代理人蔡红，湖北陵燕律师事务所律师。代理权限：参与调解、诉讼，代为增加、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书。
被告任艳，农民。
被告徐虎（任艳丈夫），农民。
原告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司诉被告任艳、徐虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法组成由审判员薛莉莎担任审判长与代理审判员刘睿（主审）、人民陪审员赵林参加的合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司的委托诉讼代理人蔡红到庭参加了诉讼。被告任艳、徐虎经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案情复杂，2016年6月8日，经本院院长批准延长审理期限5个月。本案现已审理终结。
原告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司诉称：2013年11月11日，原、被告经充分协商签订了一份《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定：原告将位于房县城关镇滨河大道“温泉·纯水岸”12幢1单元702号114.56平方米的商品房一套以每平方米2994.06元的价格出售给被告，房屋总价款为34.3万元，由被告首付103000元，余款24万元办理银行按揭贷款；同时还约定了房屋交付时间及违约责任。同日，双方又签订了一份《商品房回购协议书》，约定：被告若无力偿还在房县农商行的借款，将所购商品房降价，由原告回购变现后，偿还银行贷款本息。2013年12月13日，被告与湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行签订了《住房按揭借款合同》，约定：由房县农商行神农支行为被告提供24万元的住房贷款，期限为96个月，年利率6.55%，由被告每月21日还本付息，若逾期，在约定利率的基础上加收50%的罚息。原告作为连带责任担保人在该合同上签字盖章。此后，原告于2014年12月31日通知被告办理房屋交接手续，但被告拒不接受该房屋，并从2015年4月起拒不偿还银行贷款。虽经原告及银行多次催告，但被告置之不理。被告的行为已严重违约，为此具状起诉，请求法院依法判令：1、解除原、被告于2013年11月11日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议。2、判令被告支付违约金68600元。3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司为支持自己的诉讼主张向本院提交的书面证据如下：
证据一、2013年11月11日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系。
证据二、2013年11月11日，原、被告双方签订的《商品房回购协议书》，证明被告如果不能偿还银行借款，将该商品房降价出售给原告，由原告回购，然后偿还房县农商行神农支行的贷款本息。
证据三、2013年12月13日，被告任艳、徐虎与湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行签订的《住房按揭借款合同》，证明被告除支付了原告首付款103000元以外，还有24万元的购房款是在房县农商行神农支行办理的借款，借款期限为96个月，年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为每月21日。原告作为被告连带责任的担保人，在该合同上加盖有单位的印章。
证据四、房县农商银行神农路支行向原告发出的《担保人履行责任通知书》，证明被告违约连续6期未偿还贷款，截止2015年11月21日，被告尚欠借款本金205373.58元及利息6320.85元，银行要求原告立即履行连带责任担保义务，代偿被告尚欠银行的借款本息。
证据五、2015年11月30日，原告向被告任艳、徐虎发出的通知书及ems邮件存根联，证明原告要求被告偿还尚欠银行的借款本息及原告方履行了要求被告到原告公司办理解除房屋买卖合同手续的通知义务。
证据六、2014年1月1日，《今日房县报》第一版至第四版中缝至广大业主的公告，证明原告通过《今日房县报》通知被告来办理交房手续，但被告至今未来办理交房手续，按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，应视为原告已经交房。
被告任艳、徐虎经合法传唤未到庭未答辩。
本院认为，原告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司提供的六份证据真实、合法，与本案具有关联性，应作为本案的立案依据使用。
经审理查明：2013年11月11日，原、被告经充分协商签订了一份《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定：原告将位于房县城关镇滨河大道“温泉·纯水岸”12幢1单元702号114.56平方米的商品房一套以每平方米2994.06元的价格出售给被告，房屋总价款为34.3万元，由被告首付103000元，余款24万元办理银行按揭贷款；同时还约定了房屋交付时间及违约责任：若买受人违约，出卖人有权单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，出卖人（原告）有权向买受人（被告）收取购房合同总价款20%的违约金。同日，双方又签订了一份《商品房回购协议书》，约定：被告若无力偿还在农商行的借款，将所购商品房降价，由原告回购变现后，偿还银行贷款本息。2013年12月13日，被告与湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行签订了《住房按揭借款合同》，约定：由房县农商行神农支行为被告提供24万元的住房贷款，期限为96个月，年利率6.55%，由被告每月21日还本付息，若逾期，在约定利率的基础上加收50%的罚息。原告作为连带责任担保人在该合同上签字盖章。此后，原告于2014年12月31日通知被告办理房屋交接手续，但被告拒不接受该房屋，并从2015年5月起拒不偿还银行贷款。虽经原告及银行多次催告，被告置之不理，故而引起诉讼。
本院认为：2013年11月11日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、合同补充协议、《商品房回购协议书》及2013年12月13日由原告作为保证人，被告任艳、徐虎与湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行签订的《住房按揭借款合同》分别是合同双方当事人的真实意思表示，均合法有效，应受法律保护，合同的相对方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约履行了义务，同时又以连带责任担保人的身份，于2013年12月13日，在被告与农商行神农支行签订的《住房按揭借款合同》上签字盖章。但被告自2015年5月起拒不偿还尚欠银行的借款本息，经银行及原告方多次催告未果，被告的行为已严重违约，故而原告要求解除原、被告双方于2013年11月11日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议的诉讼请求，本院予以支持。同时原告应将已收取被告任艳、徐虎的购房款103000元返还给被告任艳、徐虎。按合同补充协议的约定，买受人（被告）应向出卖人（原告）支付购房合同总价款20%的违约金，即为68600元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司与被告任艳、徐虎于2013年11月11日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议。
二、被告任艳、徐虎于本判决生效后10日内支付原告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司违约金68600元。
三、原告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司于本判决生效后10日内返还被告任艳、徐虎已付的购房款103000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2015元，由被告任艳、徐虎共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费2015元。户名：湖北十堰市中级人民法院，帐号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 薛莉莎
代理审判员 刘 睿
人民陪审员 赵 林
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 袁改华
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。