江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民终字第1409号
上诉人（原审被告）程慧，退休工人。
被上诉人（原审原告）卞春梅，个体工商户。
被上诉人（原审被告）苗庭辉，农民。
被上诉人（原审被告）高维朵，农民。
上诉人程慧因与被上诉人卡春梅、苗庭辉、高维朵申请执行人异议之诉纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2014）新民初字第01074号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年3月27日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人程慧，被上诉人卡春梅到庭参加诉讼。被上诉人苗庭辉、高维朵未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2008年7月8日，被告高维朵与徐州百力房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以228500元的价格购买该公司开发建设的位于新沂市新安街道百力康城18幢楼1单元401室房屋一处，双方约定于2009年6月30日前交付房屋。合同签订后，高维朵支付首付款78500元（另外负担契税4570元、维修基金2404元、房屋所有权登记费160元，上述四项合计85634元），下余150000元由被告高维朵于2008年7月在中国工商银行新沂支行办理了银行按揭贷款，每月还款额确定为1200元。2009年3月25日，被告高维朵（甲方）与程慧（乙方）签订《买房协议》一份，主要内容为：今有甲方因借乙方钱无现金偿还，甲方自愿将百力康城小区18#楼一单元四楼401（东户）商品房一套（120.2平方米）及储藏室一间（21.06平方米）抵押给乙方。抵押资金不包括按揭贷款剩余部分，按揭贷款剩余部分由乙方继续缴纳（缴款存折已转交给乙方），直至缴清为止，与甲方无关。房产购销合同、契税、房屋维修费及储藏室发票等手续�全部交给乙方。此房使用权属乙方所有。如过户，房屋产权过户费由乙方承担。《买房协议》签订后，自2009年4月起至2011年10月，被告程慧经手负责偿还该房屋在中国工商银行新沂支行的按揭贷款。自签订《买房协议》至今，被告程慧一直未有办理涉案房屋的上房手续，也没有办理房屋过户登记手续。卞春梅与苗廷辉民间借贷纠纷一案，本院根据卞春梅的申请于2010年1月12日作出（2010）新马民初字第0039号民事裁定，对涉案房屋进行查封。2010年6月2日，本院作出（2010）新马民初字第0039号民事判决，判令被告苗廷辉于判决生效后十日内偿还原告卞春梅借款共计56000元及相应利息。因被告苗廷辉未履行还款义务，原告卞春梅向本院申请执行。在执行过程中，本院于2012年5月20日作出（2011）新马执督字第0225号执行裁定，追加高维朵为被执行人。2013年1月3日，本院又作出（2011）新马执督字第0225-3号执行裁定，对高维朵所有的涉案房屋进行查封。案外人程慧对上述执行裁定不服提出执行异议，本院经审查认为苗廷辉所欠卞春梅的债务系个人债务，不应追加高维朵为被执行人，高维朵购买的涉案房屋系其与苗廷辉离婚后购买的个人财产，法院不应予以查封。为此，本院于2013年8月15日作出（2013）新执异字第0008号执行裁定，确认本院作出的（2011）新马执督字第0225号执行裁定和（2011）新马执督字第0225-3号执行裁定存在错误，裁定中止对涉案房屋的执行。卞春梅与苗廷辉、高维朵民间借贷纠纷一案，本院于2011年7月6日作出（2011）新马民初字第0081号民事判决，判令：一、被告苗庭辉、高维朵于判决书生效后十日内偿还原告卞春梅借款本金30000元及违约金（按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，从2008年12月14日计算至本判决确定给付之�）。二、被告苗庭辉与被告高维朵互负连带责任。因苗廷辉、高维朵未按期履行还款义务，卞春梅向本院申请执行。在执行过程中，本院根据卞春梅的申请，于2013年10月16日作出（2013）新马执字第0512号执行裁定，对高维朵所有的涉案房屋进行查封。被告程慧对该裁定不服，提出执行异议，认为涉案房屋已由其于2009年3月25日从高维朵处购买，该房屋的所有权已归其所有，请求依法撤销上述执行裁定，中止对涉案房屋的执行。本院经听证审查后，于2014年2月25日作出（2014）新执异字第00006号执行裁定，撤销本院作出的（2013）新马执字第0512号执行裁定书，中止对登记在被执行人高维朵名下的位于新沂市新安街道百力康城18幢楼1单元401室房屋的执行。原告卞春梅不服该裁定，遂向本院提起本案诉讼，要求许可对涉案房屋在（2013）新马执字第0512号执行案中继续执行。被告�慧在2013年12月30日提出执行异议时称，其实际向高维朵支付购房款85634元，偿还至2011年10月的银行按揭贷款25900元；在本次诉讼中，程慧称以300000元价格购买涉案房屋，以被告高维朵所欠借款抵偿50000元，实际给付105600元（包括高维朵经手支付的银行按揭贷款5600元），偿还银行贷款150000元；对于支付是否支付购房款的事实，被告程慧没有提供被告高维朵出具的收条等依据。诉讼中，被告程慧述称于2010年10月准备上房，但被告知涉案房屋已被查封。
原审法院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被告将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据该规定，在涉案房产未过户至被告程慧的情况下，欲阻却对涉案房产的执行，必须同时满足三个条件：买受人足额支付购房款；实际占有房产；未办理过户手续不存在过错。首先，被告程慧虽然提供了与被告高维朵之间签订的《买房协议》，但该协议没有具体明确房屋出售价款这一核心条款，《买房协议》约定的“抵押资金”与被告程慧所属的300000元购房款相互矛盾，被告也没有举证证实其实际支付购房款的数额，且其对于实际支付购房款的陈述前后矛盾，故被告程慧并没有提供充分的证据证实其已足额支付购房款。其次，在涉案房屋被本院采取查封措施之前，被告程慧也并没有实际占有涉案房屋。故被告程慧对涉案房产不享有阻却执行的权利。综上，依据最高人�法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决：准许对涉案房屋在（2013）新马执字第0512号执行案件中继续执行。案件受理费100元，由被告程慧负担。
上诉人程慧不服上述民事判决，提起上诉称：1、涉案房屋是高维朵与苗廷辉离婚后购买，不是高维多与苗廷辉的夫妻共同财产，上诉人购买涉案房屋没有过错。2、上诉人购买涉案房屋，已支付全部价款。双方约定房价30万元，上诉人给付现金10万元，抵扣高维朵所欠借款5万元，交付房屋银行按揭贷款至2011年10月30日。3、涉案房屋属期房，高维朵未能将房屋交付上诉人。待上房时，涉案房屋已被法院查封，上诉人未占有房屋无过错。综上，原审法院查封并执行涉案房屋错误，上诉人所诉阻却涉案房屋的执行理由充分，请求二审法院撤销原审判决，依法改判。
被上诉人卡春梅答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人苗廷辉、高维朵未提交书面答辩意见。
二审争议焦点为：上诉人程慧是否享有阻却人民法院对涉案房屋强制执行的权利。
二审期间，被上诉人卞春梅提供物业上房记录一份，证明涉案房屋所在地的房屋在2009年7、8月份绝大部分上房，查封房屋不影响上房，上诉人没有上房存在过错。上诉人质证认为，该份证据的真实性不能确定，没有上房是事实，原因是上诉人于2010年8月上房，物业告知涉案房屋被法院查封，上诉人没有办法才没有上房。
本案二审查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：上诉人程慧能否阻却对涉案房屋的强制执行，应依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻�财产的规定》第十七条之规定进行判定。据此，应当具备下列条件：一是第三人（程慧）与被执行人（高维朵）之间存在合法有效的房屋买卖关系；二是第三人在法院采取查封等强制执行措施之前，已经支付全部房屋价款；三是第三人在法院采取强制执行措施前已经实际占有该房屋；四是第三人对未办理房屋产权过户无过错。本案中，程慧虽与高维朵签订买房协议，但该协议内容却约定为将涉案房产抵押给上诉人程慧，并未约定转移涉案房产的所有权于程慧，且未明确约定房屋的价款，其所提供的证据尚不足以证实程慧已足额支付购房款。此外，程慧在法院采取强制执行措施前亦未实际占有该房屋、未完成过户登记手续。综上，上诉人程慧的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人程慧负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 沈慧娟
代理审判员 厉 玲
代理审判员 曹 健
二〇一五年六月十七日
书 记 员 王嫣然