江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第00661号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人李云茂，江苏华海中天律师事务所律师。
委托代理人倪颢，江苏华海中天律师事务所律师。
被告冯振丰。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告冯振丰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后依法由代理审判员袁媛适用简易程序进行审理。后因被告冯振丰下落不明，本院于2015年5月15日作出裁定，将本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托代理人倪颢到庭参加诉讼。被告冯振丰经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭应诉。本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行诉称：2009年11月18日，原、被告签订《个人购房担保合同》一份，约定被告向原告借款38万元。借款期限自2009年11月18日起至2039年11月17日止，等额本息还款。被告以所购房产为该笔贷款提供抵押担保。贷款发放后，被告未能履行按期还款义务，故起诉请求判令：1、被告立即归还全部借款本金349677.51元及利息6694.86元（利息暂计至2014年11月18日，之后的利息按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止），总计为356372.37元；并承担原告为诉讼而支付的律师费23800元；2、原告有权就被告抵押的坐落于苏州市吴江区七都镇人民路100168号璀璨星城公寓9幢1102室的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。
被告冯振丰未作答辩。
经审理查明：2009年11月18日，冯振丰作为借款人及抵押人，中国农业银行股份有限公司吴江市支行（以下简称农行吴江支行））作为贷款人，签订一份编号为32105200900128552的《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额38万元，借款用途为购买房产，借款期限自2009年11月18日至2039年11月17日止，共计360个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人，保证人和抵押人；每月月末的18日为还款日；抵押人同意以坐落于苏州市吴江区七都镇xx路1xxx号xx公寓x幢1xx号房产作为抵押担保；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权。合同签订当日，农行吴江支行依约向冯振丰发放贷款38万元。2012年4月27日，农行吴江支行、冯振丰就抵押物（坐落于苏州市吴江区七都镇xx路1xx号xx公寓xx幢1xx室）办理抵押登记（他项权证号：吴房他证字第××号），登记的债权数额为38万元。2012年11月23日农行吴江支行升格并更名为“中国农业银行股份有限公司吴江分行”，即本案原告。自2014年7月18日起，冯振丰未按约归还借款本息。截至2014年11月18日，冯振丰结欠农行吴江分行借款本金349677.51元，利息6694.86元。农行吴江分行催讨无果后，诉至本院。
另查明：2015年4月3日，农行吴江分行与江苏华海中天律师事务所签订一份《聘请律师合同》，约定农行吴江分行委托该律师事务所代理本案诉讼，律师费为23800元。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据、他项权证、聘请律师合同以及原告委托代理人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：农行吴江支行与冯振丰签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法成立并有效。农行吴江支行升格为农行吴江分行后，相应的合同权利义务由农行吴江分行继受。冯振丰未按约定还款已逾期90天，按照借款合同约定，农行吴江分行有权收回全部贷款本息。冯振丰结欠借款本金及利息的事实清楚，农行吴江分行要求冯振丰归还借款本金，并支付利息的诉请，于法有据，本院予以支持。由于借款合同中对律师费的负担没有作出明确约定，故农行吴江分行的该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。冯振丰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯振丰应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金349677.51元，并支付利息6694.86元（利息暂计至2014年11月18日，自2014年11月19日起至实际给付之日止，按《个人购房担保借款合同》的约定继续计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07x8xx3）；
二、若被告冯振丰未在本判决指定的期限内履行上述给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就被告冯振丰抵押的坐落于苏州市吴江区七都镇xx路1xx号xx公寓x幢1xx室的房产（他项权证号：吴房他证字第××号）拍卖、变卖或者折价所得价款在最高额38万元优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司吴江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7002元，公告费560元，合计7562元，由原告中国农业银行股份有限公司吴江分行负担356元，由被告冯振丰负担7206元。被告冯振丰负担部分于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76）。
审 判 长 张有顺
代理审判员 袁 媛
人民陪审员 陈玉琴
二〇一五年十月十三日
书 记 员 徐尉文
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。