上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初12063号
原告：上海堂奕电子有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：唐书锋，总经理。
委托诉讼代理人：袁帅花，女，在上海堂奕电子有限公司工作。
被告：上海铭裕建筑装饰工程有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：张骏，总经理。
委托诉讼代理人：章莉，女，在上海铭裕建筑装饰工程有限公司工作。
原告上海堂奕电子有限公司与被告上海铭裕建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人袁帅花、被告的委托诉讼代理人章莉到庭参加诉讼。本院于2016年12月21日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人袁帅花、被告的法定代表人张骏及委托诉讼代理人章莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海堂奕电子有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期完工违约金15,705元(50元/天*315天，自2015年11月11日起至2016年9月21日止)；2、判令被告赔偿原告自2015年11月11日起至2016年9月21日止因无法办公在工商联大厦租的房租费用共计88,000元(8,000元/月*11个月，2015年11月起至2016年9月止)及物业费12,573元(1,143元/月*11个月，2015年11月起至2016年9月止)，以上共计116,278元；3、判令被告开具国家规定的建筑业统一发票(金额287,449.67元)交付给原告；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告表示因其自身原因导致工期拖延70天，故将上述第一项诉请变更为：判令被告赔偿原告逾期完工违约金12,250元(50元/天*245天，自2015年11月11日起至2016年9月21日止，合计315天，扣除70天)。同时，认为鉴于国家已取消建筑业统一发票，故将上述第三项诉请变更为：判令被告开具国家规定的增值税发票(金额287,449.67元)交付给原告。
事实和理由：2015年7月25日，原、被告签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定被告为原告装修青浦区竹盈路卓越世纪中心52号楼建筑面积为230平方米的房屋；总价款为342,000元，如变更施工内容、材料，变更部分按实计算；工期100天，2015年8月1日开工，2015年11月10日竣工；工程由被告设计，工程竣工后，被告应通知原告在七日内组织验收，验收通过的，办理验收移交手续，并由原告按约定付清全部价款；对预算、设计方案认可的，合同签订当日支付30%，金额为102,600元，水电管线隐蔽工程通过验收支付35%，金额为119,700元，油漆工进场前支付30%，金额为102,600元，验收通过当天支付5%，金额为17,100元；原告付款被告应开具收据，竣工结算后被告收回收据并应开具税务统一发票交原告；因被告原因造成工程逾期交付的，每逾期一天赔偿50元。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，原告一直按约支付工程进度款，但被告施工缓慢，直至2016年9月20日才正式完工。2016年9月9日，双方就系争工程进行结算，确认实际工程总价为287,449.675元，原告已支付272,300元，尚余15,149.675元未付。结算当天，双方签订交接协议，约定被告于2016年9月22日将系争装修房屋交付原告。因被告原因导致工程延期，给原告造成严重的经济损失，故诉诸法院，作如上诉请。
被告上海铭裕建筑装饰工程有限公司辩称，承认原告所主张的装饰装修施工合同的约定、工程款结算及支付情况、装修工程交付时间等事实。但不同意原告的诉请，认为工程延期是原告自身原因所致，如房屋漏水、物业管理等。此外，被告的预算报价是含税价，后应原告要求扣除了开票税费，故最终工程结算价是不包含开票税费，如原告要求被告开票，原告应支付相应税费。对于原告尚欠的工程尾款，不要求在本案中处理。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告主要对以下事实存有争议：1、工程延期的原因。原告认为工程延期主要是由于被告施工缓慢所致，原告自身原因导致延期的天数已扣除。被告认为工程延期完全是原告自身原因所致，被告为此提供施工手册1份、QQ聊天记录1组。原告对施工手册延期变更单上的谢春花签名的真实性无法核实，谢春花是原告公司原主管，现已离职。但确实存在因房屋漏水等原因导致工程延期的事实，诉请中已扣除相应天数。对QQ聊天记录的真实性无法核实，原告公司确实由刘常萍负责采购，但聊天记录里的刘小姐是否即为刘常萍无法核实，因刘常萍已离职。本院认为，对于施工手册，原告明确谢春花为其公司原主管，只是对施工手册上的签名是否为其本人所签表示无法核实，同时又确认施工期间确实存在房屋漏水情况，故本院对该施工手册注明的延期情况予以确认。对于QQ聊天记录，根据聊天内容，均是关于房屋装修事宜，既有业主催促装修公司的内容，也有装修公司催促业主的内容，相对比较客观，聊天时间也与本案装修工程基本吻合，且原告确认其公司确有刘常萍其人，并负责采购，故本院对该聊天记录的真实性予以确认；2、原告的实际损失情况。原告认为，因被告延误工期，原告不得不租赁其他房屋使用，为此产生的租金及物业管理费，系原告实际损失，被告理应赔偿。原告为此提供原告与案外人上海永一消防技术有限公司(下简称永一公司)于2011年3月7日签订的租期至2015年3月31日的租赁合同及2015年3月3日签订的租期延续至2017年3月31日的补充协议、支付租金及物业费凭证。被告对此表示不清楚，不予认可。本院认为，上述材料不足以证明该租金及物业费是因本案工程延期所产生，且原告已主张工程延期违约金，故本院对此不予确认。3、工程价款是否为含税价。被告认为，工程预算时根据原告的要求工程报价已扣除开票税款，被告为此提供有谢春花签字的汇率汇总表，显示税收17,936.04元未计入工程报价。原告对此不予认可。本院认为，被告提供的上述材料难以证明最终结算的工程款已扣除开票税款，且双方合同明确约定被告应向原告开具相应发票，故本院确认本案系争工程价款为含税价。
根据庭审查明的事实，本院认为：根据双方签订的装饰装修工程合同，明确约定工期至2015年11月10日，但实际该工程至2016年9月22日方交付，明显存在工程延期的违约行为，但根据查明的事实，原、被告对工程延期均负有一定责任，参酌双方的过错程度，本院酌情确认迟延交付违约金为11,000元。对原告主张的租金及物业费损失，因缺乏事实依据，且原告已根据合同约定主张了延期交付工程违约金，经本院释明后又不同意作相应调整，故本院对此不予支持。对原告主张的开票诉请，本院认为，无论是基于约定或法定，在原告支付工程款后，被告均有义务向原告开具相应发票，故本院对此予以支持。但对于开票金额，鉴于双方确认，原告至今仅支付工程款272,300元，故本院确认开票金额应为272,300元。关于开票税款负担问题，因被告未能提供该税款应由原告负担的相应依据，故本院对被告认为开票税款应由原告负担的意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告上海铭裕建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海堂奕电子有限公司违约金11,000元；
二、被告上海铭裕建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海堂奕电子有限公司开具金额为272,300元的增值税发票。
三、原告上海堂奕电子有限公司的其余诉请不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,556.46元，减半收取计1,278.23元，由原告上海堂奕电子有限公司负担1,150.40元，被告上海铭裕建筑装饰工程有限公司负担127.83元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 高金登
二〇一七年一月九日
书记员 王珊珊
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。