苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第1851号
原告交通银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏惠路28号。
负责人束兰根，该行行长。
委托代理人浦学纵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人薛磊，江苏立泰律师事务所律师。
被告黄沛。
原告交通银行股份有限公司苏州分行与被告黄沛金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。本院依原告申请，于2014年7月24日作出（2014）园商初字第01851-1号民事裁定书，并依据该裁定书查封了被告黄沛名下财产。本案于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司苏州分行委托代理人浦学纵、薛磊到庭参加诉讼。被告黄沛经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司苏州分行诉称：2011年2月9日，被告与原告签订编号为2011325407001100030的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款348000元用于购买住房，借款期限为20年，同时被告将其购买的位于相城区元和街道XXXXXXX的房屋向原告方提供抵押担保。之后，原告取得了抵押房产的他项权证。合同签订后，原告按约发放了贷款。自2013年3月起至今，被告未能按约偿还借款本息。截至2014年2月20日，被告共结欠原告贷款本金人民币328420.09元，利息、罚息人民币17971.59元。2014年4月25日，原告委托律师发出律师函，单方面宣布《个人房产抵押贷款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结算利息。但被告未按合同约定或律师函的要求偿还贷款本息。故原告诉至法院，要求判令被告归还原告贷款本金人民币328420.09元，利息、罚息人民币17971.59元（截止2014年2月20日，之后利息、罚息、复利按照合同约定算至本息还清之日），合计人民币346391.68元；判令被告承担原告实现债权所支付的律师费13491元；诉讼费用、保全费用由被告承担；判令原告就上述诉请中的债权对被告所抵押的房产依法折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告黄沛未作答辩。
经审理查明：2011年2月9日，原告交通银行股份有限公司苏州分行（贷款人／乙方）与被告黄沛（借款人／甲方）、案外人苏州市良土文化发展有限公司（保证人／丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2011325407001100030）一份。合同约定：借款金额为人民币348000元；期限20年，自放款日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款利率为月利率4.675‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；本合同项下，借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算，计算一期的正常利息采用期利率；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，于次年1月1日为合同利率调整日；借款人选择等额本息还款法；还款日为放款日的对应日，即每月20日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、律师费等及其他相关费用；甲方违反合同约定的，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；甲方取得抵押房产的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；本合同项下的抵押物为相城区元和街道XXXXXXX房产；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费及其它相关费用）。2012年3月26日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币348000元。
2011年3月3日，被告签署借款凭证。凭证上载明：借款金额为人民币348000元；利率为4.675‰；最后还款日为2031年3月3日。
因被告多次逾期，且自2013年3月20日起即未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年2月20日，被告尚欠原告贷款本金人民币328420.09元、利息、罚息人民币17971.59元。案件审理过程中，原告明确，自所主张的2014年2月20日前的欠息中不包含复利，但自2014年2月21日起至被告还款之日止的欠息中包含利息、罚息、复利。
另查明，原告与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币13491元。
以上事实，有原告提供个人房产抵押贷款合同、借款凭证、他项权证、欠款明细、聘请律师合同、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告交通银行股份有限公司苏州分行与被告黄沛签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告黄沛发放贷款人民币348000元，故被告黄沛亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金人民币328420.09元的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。
现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在个人房产抵押贷款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告，且原告方主张的律师费的计算方法符合相关规定，故对于原告的律师费主张本院予以支持。
对原告要求以被告黄沛名下的位于苏州市相城区元和街道XXXXXXXX房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告黄沛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄沛应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币328420.09元，并赔付原告至2014年2月20日的利息、罚息计人民币17971.59元，以及自2014年2月21日起至实际履行之日止，按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告黄沛应于本判决生效之日起十日内赔付原告交通银行股份有限公司苏州分行律师费人民币13491元。
三、如被告黄沛未按上述期限付款，则原告交通银行股份有限公司苏州分行有权以被告黄沛名下的位于苏州市相城区元和街道XXXXXXXX房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币348000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6698元，减半收取为人民币3349元，保全费人民币2370元，合计人民币5719元，由被告黄沛负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审判员 郭 路
二〇一四年九月十七日
书记员 戴苏佳
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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