昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初6849号
原告：邓林，男，1982年6月8日生，汉族，成都市人，系个体工商户，住成都市青羊区。
委托诉讼代理人：施一弓、�富梅，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：玉哈，女，1978年6月3日，傣族，云南省景洪市人，系个体工商户，住昆明市。
原告邓林诉被告玉哈返还原物纠纷一案，本院于2016年11月30日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人罗富梅，被告玉哈到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告原为昆明市XXXXXX房屋的所有权人。2015年8月10日，被告委托姜红波作为代理人与袁浩在昆明市明信公证处签订房屋买卖合同，将房屋卖给袁浩，昆明市明信公证处于当日出具了公证书，对被告与袁浩签订房屋买卖合同的事实进行了公证。后被告与袁浩到房屋产权管理部门办理了产权变更登记手续，袁浩成为房屋的所有权人，但被告一�居住期间该房屋中未搬离。2016年5月18日，袁浩与原告在昆明市明信公证处签订房屋买卖合同，将房屋卖给原告，昆明市明信公证处于2016年5月19日出具了公证书，对袁浩与原告签订房屋买卖合同的事实进行了公证，原告成为房屋的所有权人。袁浩将房屋已向原告出售的情况告知被告后，被告于2016年5月23日向原告出具了搬迁承诺书，承诺于2016年6月10日前搬离房屋并缴清水、电、煤气、电话、有线电视、物管及卫生治安费。但承诺期限届满后，被告并未搬离房屋。原告多次催告要求被告搬离，被告均予以拒绝。原告因无法入住实现对房屋的使用权，只能在外租房。原告于2016年8月18日委托律师向被告发送律师函，要求被告于2016年8月30日前办理房屋、缴清相关费用并对原告的经济损失进行赔偿，但被告至今仍拒绝搬离房屋并承担赔偿责任。故原告诉至法院，请求判令：1�被告立即停止侵害并将其非法占有的房屋返还原告；2、被告向原告支付因其侵权行为导致原告支出的租金（计算标准为每月3200元，自2016年6月11日起至被告返还房屋之日止）；3、被告缴清在其居住期间产生的水、电、煤气、电话、有线电视、物管及卫生治安费用；4、由被告承担本案诉讼费。
被告答辩称：被告有两个不同的身份证号码，当时用其中一个号码购买了房屋，后来派出所发现被告身份证号码重复就将购房的这个号码销号了，为了变更号码，被告于袁浩协商过户至其名下再过户回来，但是袁浩私自将房屋出售给原告，被告没有房屋处分权，也没有付过房款给被告，被告于袁浩非真实买卖关系。
庭审中，原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、原告身份证，欲证明原告身份信�；
2、被告身份证，欲证明被告身份信息；
3、袁浩身份证，欲证明袁浩身份信息；
4、姜红波身份证，欲证明姜红波身份信息；
5、（2015）云昆明信证民字第27800号公证书及房屋买卖合同，欲证明被告将房屋出售给袁浩；
6、（2016）云昆明信证民字第20754号公证书及房屋买卖合同，欲证明袁浩将房屋出售给原告；
7、房屋登记簿查阅摘抄表，欲证明袁浩将房屋出售给原告时是该房屋唯一合法的所有权人；
8、昆房权证（昆明市）字第XXXX**号房产证，欲证明原告于2016年5月20日合法取得了房屋所有权；
9、搬迁承诺书，欲证明被告曾向原告承诺搬迁；
10、律师函，欲证明原告委托律所向被告发函催告；
11、原告租房合同及出租人身份证明复印件，欲证明原告支出的租金数额。
被告对原告提交的证据1、2、3、4真实性认可；对证据5真实性认可，但被告在外工作，不清楚袁浩出售房屋给原告；对证据6、7、8、9、10真实性认可；对证据11真实性不认可，即使按相同地段和面积，房屋租金也不可能到每月3200元。
为证明其答辩意见，被告向本院提交如下证据：
1、土地使用权证、产权证，欲证明2003年被告购买涉案房屋，至今居住使用，转到袁浩名下的时候土地使用权证没有办理变更，原告没有向被告支付过款项；
2、户口册、户口注销证明复印件，欲证明将房屋暂时过户至袁浩名下是因为被告要变�身份证号码；
3、借款担保合同公证书两份，欲证明被告购买房屋向银行贷款，还清贷款后又重新到工商银行抵押贷款；
4、身份证复印件，欲证明被告身份信息。
原告提交的证据1真实性无异议，关联性及证明目的不认可，应以涉案房屋的产权登记现状为准，不能以土地使用权证证明房屋的产权状态，该土地使用权证为2005年8月的房屋土地的状态，虽然土地使用权证没有办理变更，但是房产证已经变更登记，应该以后登记的状态来确认土地使用权的状态；对证据3真实性及合法性无异议，关联性及证明目的不认可，被告和袁浩确实有订立房屋买卖的合意；对证据4真实性、合法性认可，关联性不认可，与本案的认定无关；对证据5无异议。
经审查，本院对原告提交的证据1-10真实性予以确认；对证据11因出租方未到庭陈述，本院对其真实性不予确认。对被告提交的证据
经审理查明：原告因购买昆明市XXXXXX房屋向昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社申请贷款，并签订了《个人购房借款合同》。上述房屋登记产权人为原告，产权登记时间为2012年3月31日，房屋抵押权人为昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社。被告自2011年1月起居住于上述房屋至今，并偿还上述房屋贷款至2015年12月19日，后未再支付，上述房屋贷款本息至今尚未还清。原告认为，原告为房屋所有权人，将房屋交被告居住后双方约定被告以归还房屋贷款形式支付房屋占用费，但被告自2015年12月20日起未再归还贷款，且不搬离房屋，故诉至本院主张其诉请。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”本案中，昆明市房屋交易产权管理处房屋登记薄查询摘抄表载明的房屋登记产权人为原告，本院确认原告为诉争房屋所有权人；对被告提出房屋所有权人为被告的答辩意见，本院认为，被告未提交相关证据，也未就房屋权属向法院主张权利，且在本院向其释明后，被告仍未就房屋权属提起诉讼，故被告无证据推翻不动产登记薄内容，对被告的该答辩意见本院不予采纳。原告作为房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其财产所有权受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还�物。”之规定，被告无证据证实其占有使用上述房屋的依据，应承担举证不能的法律后果，而原告陈述房屋由被告居住是双方协商结果，本院予以确认，因双方未能明确具体居住期限，原告有权随时要求被告返还房屋，故对原告主张被告返还上述房屋的诉请，本院予以支持。对原告主张自2015年12月20日起至腾还该房屋之日止，按每月2232元支付房屋占用费的诉请，本院认为，原告将房屋给被告居住是基于家庭关系产生的双方协商的自愿行为，在原告未举证证明双方对于房屋占用费的约定的情况下，对原告主张被告支付房屋占用费的诉请本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告李安妮于本判决生效之日起四十五日内将位于昆明市XXXXXX房屋腾还给原告秦潇睿；
二、驳回原告秦潇睿的其他诉讼请求。
案件受理费9979元，由原告秦潇睿承担3979元，由被告李安妮承担6000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 蒋 煜
人民陪审员 李全平
人民陪审员 马薇薇
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 李 艳