福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初284号
原告李行彬，男，1965年5月27日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托代理人陈代隆，福建合伦律师事务所律师。
被告林煌，男，1974年8月5日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告李行彬与被告林煌民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑鸿独任审判，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告李行彬的委托代理人陈代隆到庭参加诉讼，被告林煌经法院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李行彬诉称，原、被告双方系朋友关系。被告林煌以做生意周转为由，先后向原告借款25万元、20万元和10万元，共计人民币55万元，约定利息按月利率2.5%计算。原告以现金和转账方式支付借款后，被告分别于2013年4月16日、2014年5月10日、2015年5月1日出具书面借条，并将购买位于福州市鼓楼区洪山镇乌山西路南侧海晟印象第3号楼16层1502单元（合同编号：201336760098）抵押给原告，如到期未偿还借款，原告有权将房屋折价或以拍卖、变卖后价款优先受偿。被告借款后，未能如约偿还借款，原告多次催讨，被告却以各种借口拖延。故原告诉至法院，请求法院依法判决：一、判令被告立即归还原告借款人民币55万元及按月利率2%从借款之日起至还款之日止的利息（其中25万元从2013年4月16日起计算，20万元从2014年5月10日起计算，10万元从2015年5月1日起计算）；二、判令原告对被告抵押房屋位于福州市鼓楼区洪山镇乌山西路南侧海晟印象第3号楼16层1502单元（合同编号：201336760098）享有优先受偿权；三、案件受理费、财产保全费用由被告承担。
为证明其诉讼请求，原告李行彬提交了如下证据：1、借条三张，2、银行流水明细，共同证明被告向原告借款人民币五十五万元的事实；3、商品房买卖合同1份，证明被告将房屋作为借款担保抵押给原告。
被告林煌经法院合法传唤，未到庭应诉。
原告提交的上述证据来源合法，内容真实，可以证明本案事实，本院予以认定。
经审理查明，2013年4月16日，林煌向李行彬借款人民币250000元，双方约定月利息为2.5%，李行彬当天通过银行转账的方式，扣除借款利息后，转账给林煌243750元。2014年5月10日，林煌向李行彬借款人民币200000元，借条中没有约定利息。2014年6月23日李行彬通过银行转账给林煌200000元。2015年5月1日，林煌向李行彬出具借条，借款人民币100000元，月息为2.5%。
原告李行彬于2016年1月5日向本院申请诉前财产保全，同日，本院作出（2016）闽0121民保6号民事裁定书，裁定查封、冻结被申请人林煌银行存款人民币600000元或其他等值财产。
本院认为，债务应当清偿。原告李行彬与被告林煌的民间借贷关系有林煌出具的借条和银行转账凭证为依据，事实清楚，可以认定。原告主张要求被告林煌返还借款于法有据，本院予以支持。
关于借款本金。原告李行彬自认，第一笔借款250000元，实际仅支付243750元，扣除部分为预先将利息在借款中扣除。根据《中华人民共和国合同法》第二百条，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案借款本金总额为543750元。
关于借款利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。2014年5月10日，林煌出具的本金为200000元的借条中并未约定借款利息，应当视为不支付利息。李行彬主张该笔借款有约定利息，未能提供证据证明，本院不予支持。依法可以从逾期还款之日起，按照年利率6%计算利息。该笔借款原告实际给付借款的日期为2014年6月23日，双方约定借期一年，故逾期付款利息应从2015年6月24日起开始计算。其余343750元借款，原告主张按照月利率2%支付利息，未超出双方约定和法律规定的保护范围，本院予以支持。原告自认，以上借款被告利息均支付至2015年7月份，故借款利息自2015年8月1日开始计算。
关于抵押物的优先受偿权问题。原告主张被告将位于福州市鼓楼区洪山镇乌山西路南侧海晟印象第3号楼16层1502单元抵押给原告作为履行债务的担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。第一百八十八条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时成立。原、被告之间未订立书面抵押合同，亦未办理抵押登记，原告仅以其持有的诉争房屋的买卖合同主张对该房屋享有优先受偿权，事实和法律依据不足，本院不予支持。
被告林煌经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃了质证和抗辩的权利，本院予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林煌在本判决书生效后十日内偿还原告李行彬借款人民币543750元及利息（其中200000元利息按照年利率6%计算，自2015年6月24日起计算至借款还清之日止，其中343750元利息按照年利率24%计算，自2015年8月1日起计算至借款还清之日止）；
二、驳回原告李行彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4650元，诉讼保全费3520元，由被告林煌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 郑鸿
二〇一六年三月七日
书记员 陈桦
附本案相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括以下条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。