贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初2317号
原告：毕节发展村镇银行有限责任公司（统一社会信用代码：91520500680169343C），住所地：贵州省毕节市七星关区爱民广场旁。
法定代表人：常青，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄文学，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：杨艳表，男，该公司工作人员。
被告：曾刚辉，男，1968年5月25日出生汉族，住所：贵州省毕节市。
被告：谢树红，女，1968年8月28日出生汉族，住所：贵州省毕节市。
上列二被告共同委托诉讼代理人：李家华，贵州毕节经济律师事务所律师。
被告：张永学，女1952年12月19日出生汉族，住所：贵州省毕节市。
原告毕节发展村镇银行有限责任公司与被告曾刚辉、谢树红、张永学金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕节发展村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人杨艳表、被告曾刚辉及其与被告谢树红共同委托的诉讼代理人李家华、被告张永学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毕节发展村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾刚辉、谢树红偿还原告贷款本金200万元及自2014年10月12日起至贷款本息实际偿还完毕之日止的利息、罚息，利息、罚息按《个人借款合同（综合类）》（2014年毕发行（海子街）个借字第157号）的约定计算。2.判决确认原告对被告张永学为担保本笔借款所提供抵押的房产享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；在抵押权不成立或无效的情况下，由被告张永学对本案债务承担连带保证责任。3.诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2014年8月11日，原告与被告曾刚辉、谢树红签订《个人借款合同》，约定：被告曾刚辉、谢树红向原告借款200万元，月利率8.7‰，借款期限为12个月。还款方式为按月付息，按季等额还本。若逾期还款，在借款利率基础上加收50%罚息。同日，原告与被告张永学签订《抵押合同》，约定被告张永学以其所有的坐落于毕节××××新村面积为284.96㎡的房屋作抵押担保，担保的范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。双方还约定，若因抵押人的原因导致抵押权未设立或无效，抵押人应对债务人在主合同项下的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于当日向被告曾刚辉、谢树红发放了贷款。之后，被告曾刚辉、谢树红未按约定偿还借款本金和利息。为此，原告特依法提起诉讼，望判如所请。
被告曾刚辉、谢树红辩称，本案实际借款人是被告张永学，借款系用于房屋的开发。因被告曾刚辉是被告张永学公司的员工，所以为本笔借款提供担保。
被告张永学辩称，被告张永学借钱、曾刚辉担保是事实，被告张永学将以市场的租金优先偿还原告贷款，但希望原告能免除罚息和复利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《个人借款合同（综合类）》、《抵押合同》、《房产证》、《他项权证》、《借款凭证第四联（备案）》、《还款计划表》、《对账单》、《逾期贷款明细表》等证据以及被告曾刚辉、谢树红提交的承诺书和收条，能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.合同签订的情况。2014年8月11日，原告与被告曾刚辉、谢树红签订《个人借款合同（综合类）》（合同编号：2014年毕发行（海子街）个借字第157号），合同约定：被告曾刚辉、谢树红向原告借款200万元;贷款期限为12个月，贷款月利率为8.7‰，合同期内贷款利率不变。还款方式为按月付息，按季等额还本。原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止;贷款逾期罚息利率为贷款利率的基础上加50%。同日，原告与被告张永学签订2014年毕发行（海子街）抵字第157号《抵押合同》，约定被告张永学以其名下坐落于毕节××××新村房产证编号为“毕市房权证2000（初）字第××号”、建筑面积为284.96㎡的房屋为2014年毕发行（海子街）个借字第157号《个人借款合同》项下的债权提供抵押担保，担保的范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费及其他费用。被告张永学提供抵押的房屋已办理了抵押权登记，他项权证编号为“毕节市房他证七星关区字第××号”。2.合同履行的情况。2014年8月11日，原告向被告曾刚辉、谢树红发放贷款200万元。之后，被告曾刚辉、谢树红未按约定履行还本付息义务。截至2018年6月7日，被告曾刚辉、谢树红尚欠原告借款本金200万元、利息149,022.25、罚息1,005,209.83元。3.2014年7月9日，被告张永学向被告曾刚辉、谢树红出具承诺书，承诺书确认曾刚辉以其名义向原告借款200万元系受被告张永学的委托。2014年8月11日，被告张永学向被告曾刚辉出具200万元的收据。
本院认为，本案争议的焦点为被告曾刚辉、谢树红是否应当对本案借款承担责任。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张权利，但第三人不得变更选定的相对人。”即在间接代理中，法律赋予了第三人的选择权。本案中，即便被告曾刚辉、谢树红主张的委托贷款的事实成立，原告也有权选择其承担还款责任。被告曾刚辉、谢树红未按约定偿还借款本息构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，原告请求被告曾刚辉、谢树红继续履行还本付息义务符合法律规定，本院予支持。逾期利息及罚息，按《个人借款合同（综合类）》（2014年毕发行（海子街）个借字第157号）约定的方式和标准计算。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及第一百九十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。债务人或者第三人有权处分的建筑物、建设用地使用权等财产可以抵押，以建筑物抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告张永学将其名下的房屋抵押给原告，原告的抵押权自办理抵押登记时设立。被告曾刚辉、谢树红不履行还款义务时，原告可以与被告张永学协议以提供抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零三条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下：
一、被告曾刚辉、谢树红于本判决生效之日起十日内偿还原告毕节发展村镇银行有限责任公司贷款本金200万元、利息149,022.25、罚息1,005,209.83元，2018年6月7日起至本息清偿完毕之日止的利息及罚息，按《个人借款合同（综合类）》（2014年毕发行（海子街）个借字第157号）约定的方式和标准计算；
二、确认原告毕节发展村镇银行有限责任公司对被告张永学用以抵押的坐落于毕节××××新村房产证编号为“毕市房权证2000（初）字第××号”、建筑面积为284.96㎡的房屋享有抵押权，被告曾刚辉、谢树红不履行第一项判决所确定的债务时，有权依法以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告毕节发展村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,400元，由被告曾刚辉、谢树红、张永学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 田 锟
二〇一八年六月二十五日
书记员 邓淋倩