安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民二初字第00235号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行，住所地天长市二凤路与天康大道交汇处。
法定代表人：陈斌，该行行长。
委托代理人：陈红丽，安徽天申律师事务所律师。
被告：李祺，自由职业。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行与被告李祺借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日受理后，依法由审判员刘绪凯、人民陪审员周开荣、人民陪审员许义华组成合议庭，并于2015年4月2日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行的委托代理人陈红丽到庭参加诉讼，被告李祺经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行（下称天长邮政银行）诉称：被告李祺与陈月香系夫妻关系，2011年3月17日，二人作为共同借款人以扩大店面装修为由向原告申请借款，与原告签订了《个人额度借款合同》。2011年3月17日，原告向李祺、陈月香夫妇提供可循环使用的借款额度人民币70万元，借款额度有效期间60个月，借款年利率为8.385%，还款方式为等额本息。二人以自有房产（房权证天字第××号、第××号）提供抵押，并办理登记。贷款逾期罚息利率为贷款利率的1.5倍；2012年1月11日，陈月香向原告借款8万元，借款期限为60个月，借款年利率为9.66%，还款方式为等额本息；2012年11月11日，陈月香向原告借款11万元，借款期限为60个月，借款年利率为8.96%，还款方式为等额本息；2014年1月1日，陈月香向原告借款20万元，借款期限为60个月，借款年利率为8.64%，还款方式为等额本息。借款后，李祺、陈月香夫妇违反合同约定逾期还款，至今，欠原告借款本金525272.26元及利息。现诉至法院，请求法院判令：1、被告李祺偿还借款本金525272.26元及合同约定的利息；2、被告李祺以其提供抵押的房产偿还上述借款本息；3、被告李祺承担本案诉讼费用。
天长邮政银行为支持其主张提供了个人商务贷款额度申请表、《个人额度借款合同》、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、《个人额度借款抵押合同》、他项权证书、结婚证书、陈月香死亡证明和还款流水账单。
被告李祺未答辩，亦未向法庭提交证据。
鉴于被告李祺未到庭应诉，本院核对了原告提供的证据，认为证据合法真实，本院依法予以认可。
经审理查明：2011年3月16日，天长邮政银行与陈月香（借款人）、李祺（共同借款人）夫妇签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》各一份，约定天长邮政银行为二人提供可循环使用的借款额度人民币70万元，借款额度有效期间5年，还款方式为等额本息还款法，二人以共同所有的位于天长市新河南路11号商住楼106室（房权证天字第××号）、天长市新河南路百货公司集资楼25号209室（房权证天字第××号）房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。另外，借款合同约定：在额度有效期内，借款人任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止授信额度，并提前收回贷款。
2011年3月17日，陈月香填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，向原告借款700000元，约定借款期限为60个月，贷款利率为在基准利率水平6.45%上浮30%（即年利率为8.385%），该贷款利率自起息日起，每年1月1日调整一次，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；借款人未按合同用途使用借款并发生逾期的，罚息利率倍数为2倍。还款方式为等额本息。
2012年1月11日，陈月香填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，向原告借款80000元，约定借款期限为60个月，贷款利率为在基准利率水平上浮40%（即年利率为9.66%），该贷款利率自起息日起，每年1月1日调整一次。还款方式为等额本息。
2012年11月1日，陈月香填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，向原告借款110000元，约定借款期限为60个月，贷款利率为在基准利率水平上浮40%（即年利率为8.96%），该贷款利率自起息日起，每年1月1日调整一次。还款方式为等额本息。
2014年1月1日，陈月香填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，向原告借款200000元，约定借款期限为60个月，贷款利率为在基准利率水平上浮35%（即年利率为8.64%），该贷款利率自起息日起，每年1月1日调整一次。还款方式为等额本息。
截至2014年12月22日被告李祺、陈月香夫妇合计欠到邮政银行本金、利息合计532358.08元。
本案争议的焦点：能否支持天长邮政银行的诉讼请求？
本院认为：天长邮政银行与李祺、陈月香夫妇签订的借款合同和抵押合同合法有效。天长邮政银行按约发放贷款后，李祺、陈月香负有返还借款并支付利息的义务，并按合同约定按月偿还借款本息。借款发放后，二人未按期还款，根据借款合同约定，天长邮政银行有权提前收回贷款。李祺、陈月香夫妇作为共同借款人，现陈月香因意外已去世，故天长邮政银行要求李祺立即偿还借款本金525272.26元及利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。李祺、陈月香以房产抵押贷款，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，二人如不能清偿贷款本息，天长邮政银行对设立抵押的房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李祺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行借款本金525272.26元及利息、罚息（均按合同约定利率计算至还清借款日止）；
二、如被告李祺不能按期偿还，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行对被告李祺、陈月香提供抵押的房权证天字第××号、第××号房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9124元，由被告李祺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 刘绪凯
人民陪审员 周开荣
人民陪审员 许义华
二〇一五年四月十日
书 记 员 吕明军
附：本案所适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。