淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初3572号
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区淮城镇镇淮楼东路82号。
负责人颜素军，该支行行长。
委托代理人戴溶，江苏山阳律师事务所律师。
委托代理人王金发，江苏山阳律师事务所律师。
被告肖雯。
被告葛二顺。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下简称楚州支行）与被告肖雯、葛二顺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法由本院审判员王玉辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人戴溶及被告葛二顺到庭参加诉讼。被告肖雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，两被告因购买房屋需要，于2014年7月25日与原告签订2014年ZF字1069号个人住房贷款合同，并立下借款借据，从原告处××民币30万元。两被告为保证还款，用坐落于淮安区御景城南区4号楼202室房屋作抵押，并办理了房屋他项权证。截止到2016年3月9日，欠原告借款本金292281.91元，利息5723.07元，罚息146.2元，合计298151.18元。依双方合同的约定，原告方多次催要未果，现请求:一、解除双方的贷款合同；二、判令被告立即归还本金292281.91元，利息5723.07元，罚息146.2元，合计298151.18元（计算至2016年3月9日，以后利息顺延计算至实际还款之日）；三、对被告提供抵押的位于淮安区御景城南区4号楼202室行使优先受偿权，对房屋进行拍卖，拍卖款优先受偿；四、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告肖雯未作答辩。
被告葛二顺答辩称，借款和抵押均是事实无异议。
经审理查明，2014年7月23日，两被告因购房需要，向原告申请住房借款。2014年7月25日，被告肖雯、葛二顺（××）与原告（××）、江苏飞驰置业有限公司（以下简称飞驰置业公司）（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》一份，约定借款本金30万元，借款期限是20年即240个月，2014年7月至2024年7月，月利率为6.0041‰，还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月15号；第五条约定，××同意并甲方授权××并委托乙方将借款全部贷款直接转入××甲方指定账户，户名：江苏飞驰置业有限公司，账号：48×××56；贷款合同第九条约定，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%。××出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约；出现违约事件时，××有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除××与××之间的其他合同。
两被告原、被告又签订了《房地产抵押合同》一份，抵押物为坐落于淮安市淮安区御景城南区4号楼202室，抵押范围：借款合同项下的贷款本金30万元，及其利息、××应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现债权费用；债务人未依据合同清偿债务的，抵押人有权依法申请处分抵押的房地产。2016年1月21日，原、被告双方进行抵押登记并办理了他项权证，他项权证证号为：淮房他证淮城字第C16004**号，债权数额为30万元，抵押人为肖雯、葛二顺。
合同签订后，原告于2014年7月29日将贷款30万元发放至被告授权指定账户，同日两被告在借款借据上签字、按手印确认收到原告贷款30万元。
被告肖雯、葛二顺借款后未按约还款，截止到2016年3月9日，欠原告借款本金292281.91元，利息5723.07元，罚息146.2元，合计本息298151.18元。原告索款未果，遂诉至本院。
以上事实有上述事实，有原、被告当庭陈述，原告当庭提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告的身份证复印件及结婚证复印件、个人贷款申请表一份、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同一份、房屋他项权证书（复印件）、借款借据、还款明细清单等证据证实。
本院认为，原告楚州支行与被告肖雯、葛二顺签订的个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告肖雯、葛二顺未按合同约定归还借款是纠纷产生的主要原因，被告肖雯、葛二顺应当承担给付贷款本息的民事责任。
被告欠原告贷款本息合计298151.18元，有原告向法庭提供的个人一手住房贷款合同、借款借据、还款明细清单证实，经本院审查，予以确认；因被告肖雯、葛二顺未按合同约定履行义务，原告要求解除双方签订的中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同，符合双方合同约定，本院予以支持；被告肖雯、葛二顺用座落于淮安市淮安区御景城南区4号楼202室房屋为其借款提供的抵押担保，现原告要求对其所抵押的财产享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告肖雯经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十九条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行与被告肖雯、葛二顺于2014年7月25日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告肖雯、葛二顺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金292281.91元，利息5723.07元、罚息146.2元（利息已计算至2016年3月9日，以后利、罚息按照合同约定顺延计算至实际给付之日止），合计本息298151.18元；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行有权对被告肖雯、葛二顺位于淮安市淮安区御景城南区4号楼202室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额30万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5932元（原告已预交），减半收取2966元，由被告肖雯、葛二顺负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 王玉辉
二〇一六年七月十一日
书记员 陈 婷
附页--裁判依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。