北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）门民初字第3897号
原告郝X1，男，1966年12月4日出生。
原告郝X2，女，1965年7月21日出生。
二原告的委托代理人邓洪杰，北京市恒顿律师事务所律师。
被告郝X8，男，1990年12月13日出生。
原告郝X1、郝X2与被告郝X8排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李欢喜独任审判，公开开庭进行了审理。原告郝X1、郝X2、二原告的委托代理人邓洪杰以及被告郝X8到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝X1、郝X2诉称：郝X3、郝X4、郝X5、郝X6、郝X1、郝X7均系余XX的子女。郝X1、郝X2系夫妻。郝X8系郝X6之子。2012年6月30日，针对北京市门头沟区X店10号平房一间，余XX与北京市门头沟区房屋征收事务中心（以下简称征收事务中心）签订一份《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，余XX可获得两居室回迁安置房一套。余XX于2013年2月19日死亡。回迁安置房于2014年7月15日实际交付，具体地址为北京市门头沟区石门营A4地块X号楼1单元802室（以下简称802室）。2014年7月18日，郝X3、郝X4、郝X5、郝X6、郝X1、郝X7经协商并达成一致意见，802室房屋由郝X3继承，但前提条件是郝X3承诺802室房屋由郝X1、郝X2长期居住，直至郝X1、郝X2死亡，郝X3才能将802室房屋收回，在郝X1、郝X2居住期间，任何人不得影响二人正常生活。为此，郝X3于2014年6月18日出具一份《承诺书》，见证人余X1、郝X6在《承诺书》上签名。在取得802室房屋的居住使用权后，郝X8提出暂时借住在802室房屋，与郝X1、郝X2共同居住，并承诺一年后搬出，郝X1、郝X2表示同意。但期限届满后，郝X8拒绝从802室房屋中搬出，故郝X1、郝X2起诉要求郝X8从802室房屋中搬出。
被告郝X8辩称：802室房屋系二居室安置房，郝X1、郝X2居住一间卧室，我居住一间卧室，我没有妨害郝X1、郝X2居住，我也没有承诺过一年后搬出；郝X1、郝X2不应该起诉我，802室房屋是郝X3的，我居住802室房屋是经过郝X3同意的。我不同意郝X1、郝X2的诉讼请求。
经审理查明：郝X3、郝X4、郝X5、郝X6、郝X1、郝X7均系余XX的子女。郝X1与郝X2系夫妻。郝X8系郝X6之子。余XX于2013年2月19日死亡。
2012年6月30日，余XX与征收事务中心签订一份《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，载明：被征收房屋为北京市门头沟区X店10号平房一间，建筑面积15.58平方米，拆迁利益包括二居室回迁安置房一套（建筑面积约为60平方米）以及若干征收补偿款。
2014年6月18日，经北京市华夏公证处的公证，郝X3、郝X4、郝X5、郝X6、郝X1、郝X7共同签订一份《协议》，约定：征收事务中心发放给余XX的周转费由郝X3代领，所有人员一致推选郝X3办理回迁安置房的选房并签订相关协议，代领钥匙。
2014年7月15日，郝X3与征收事务中心签订一份《缴费确认单》，载明：因802室房屋的实际面积超出暂定面积，郝X3实际补交802室房屋的差额面积房款14740元。
2014年7月20日，经郝X3、郝X4、郝X5、郝X6、郝X1、郝X7申请，北京市华夏公证处出具（2014）京华夏内民证字第986号《公证书》，载明：余XX于2013年2月19日死亡，余XX生前遗留的合法财产为802室房屋，余XX生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，余XX的配偶郝XX于1979年9月20日因死亡注销户口，余XX的父母先于余XX死亡，郝X4、郝X5、郝X6、郝X1、郝X7均表示自愿放弃802室房屋的继承权，802室房屋由郝X3继承。
在办理继承公证之前，郝X3于2014年6月18日为郝X1、郝X2出具一份《承诺书》，载明：“现有郝X3继承母亲余XX两居室楼房一套，地址：北京市门头沟区石门营A4区X号楼1单元802室，因郝X3的小弟弟郝X1夫妻无房居住，现郝X3承诺将这两居室交于郝X1夫妇长期居住，直至郝X1夫妇二人病故，方可收回。在夫妇二人居住期间任何人不得以任何形式或理由买卖、出租房屋、不得轰人、无理取闹，影响其夫妇正常生活，该房的补交平米钱由郝X3支付，物业费及供暖费等日常居住费用由郝X1夫妇支付，此承诺郝X3之妻高志华及郝X3之子郝鹏同意上述承诺。此承诺一经郝X3、郝X1夫妇及见证人余X1、郝X6签字立即生产，并具有法律效应，此承诺一式三份，一经签字，绝不反悔”。郝X3、郝X1、郝X2以及见证人余X1、郝X6均在《承诺书》上签名并捺印。
经协商，郝X1、郝X2同意郝X8暂时与二人共同居住802室房屋，郝X1、郝X2住一间卧室，郝X8住一间卧室，其他区域共用，但郝X1、郝X2、郝X8未明确约定居住期限。郝X1、郝X2主张郝X8于2014年9月承诺在802室房屋暂时借住一年时间，但郝X1、郝X2未向本院提供相关证据予以证实。
居住过程中，802室房屋的物业费、供暖费、水费、电费及燃气费均由郝X1、郝X2支付。
审理中，郝X8提出其居住802室房屋是经过郝X3同意的，并就此向本院提供了一份日期为2015年8月12日的《补充协议》，载明：“现有郝X3一套两居室楼房，位于北京市门头沟区石门营A4区X号楼1单元802室，因郝X3的三侄子郝X8无房居住，现承诺将其交由郝X8居住，居住期间，任何人不能以任何形式，无故原由无理取闹，甚至以危及生命的言语刺激精神的方式影响其正常生活，直至自愿搬出方可收回。此承诺书在房主郝X3神志清醒及自愿的情况下签署，此协议一式三份，一经签字立即生效”。郝X3、郝X8以及见证人余X1在《补充协议》上签名并捺印。经质证，郝X1、郝X2认为郝X3先出具的《承诺书》，后出具的《补充协议》，二者内容上存在冲突，故对《补充协议》不予认可。
经本院询问，郝X1、郝X2同意在判决生效以后，郝X8可以继续在802室房屋居住六个月。
上述事实，有郝X1、郝X2、邓洪杰、郝X8的陈述，《公证书》，《承诺书》，《补充协议》以及本院调取的征收补偿安置档案等证据在案佐证。
本院认为：公民的合法民事权益受法律保护。公民违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案中，经过公证，郝X4、郝X5、郝X6、郝X1、郝X7自愿放弃802室房屋的继承权，802室房屋由郝X3继承，但在办理继承公证之前，郝X3出具《承诺书》，明确承诺802室房屋由郝X1、郝X2二人长期居住，直至二人死亡，郝X1、郝X2依法对802室房屋享有居住、使用的权利。
虽然郝X3于2015年8月12日出具《补充协议》，承诺将802室房屋交由郝X8居住，但是《补充协议》的内容与《承诺书》的内容存在根本冲突。在郝X1、郝X2已经实际居住802室房屋的情况下，郝X3的上述行为将致使《承诺书》的约定无法实现，致使郝X1、郝X2无法依据《承诺书》的约定实现对802室房屋的居住、使用。因此，郝X3同意其他人员居住802室房屋时，应当征得郝X1、郝X2的同意，否则无法对郝X1、郝X2产生约束力。然而，郝X3出具《补充协议》时并未征得郝X1、郝X2的同意，故郝X3出具的《补充协议》不能对郝X1、郝X2产生约束力。
经郝X1、郝X2同意，郝X8与郝X1、郝X2在802室房屋中共同居住一段时间，但双方并未明确约定居住期限，现郝X1、郝X2起诉要求郝X8从802室房屋中搬出，即表示不愿再与郝X8共同居住802室房屋，郝X8应在合理期限内从802室房屋中搬出。故郝X1、郝X2的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。现郝X1、郝X2同意在判决生效以后，郝X8可以继续在802室房屋居住六个月，对此本院不持异议。郝X8的答辩意见，缺乏依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条之规定，判决如下：
郝X8于本判决生效之日起一百八十日内从北京市门头沟区石门营A4地块X号楼1单元802室房屋中搬出，搬出时不得损坏房屋及附属设施。
案件受理费三十五元，由郝X8负担，于本判决生效之日起九十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 李欢喜
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 李 扬