山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁10民初84号
原告：山东文登农村商业银行股份有限公司，住所地山东省威海市文登区世纪大道86号
法定代表人：吕增兵，行长。
委托诉讼代理人：迟志磊，山东昀明律师事务所律师。
被告：山东长江汇泉集团购物中心有限公司，住所地山东省威海市文登区米山路114号
法定代表人：杨玉江，董事长。
委托诉讼代理人：陈奇，男，山东长江汇泉集团购物中心有限公司法律顾问。
被告：山东长江汇泉集团有限公司，住所地山东省威海市文登区环山办米山路114号
法定代表人：杨玉江，董事长。
委托诉讼代理人：陈奇，男，山东长江汇泉集团购物中心有限公司法律顾问。
被告：杨玉欣，男，1963年3月27日出生，汉族，山东长江汇泉集团购物中心有限公司经理，住山东省威海市环翠区。
被告：刘玉贤，女，1960年9月20日出生，汉族，职业，住山东省威海市文登区。
委托诉讼代理人：王家平，山东九州火炬律师事务所律师。
被告：杨玉江，男，1956年10月29日出生，汉族，山东长江汇泉集团有限公司董事长，住山东省威海市文登区。
原告山东文登农村商业银行股份有限公司（以下简称文登农商银行）与被告山东长江汇泉集团购物中心有限公司（以下简称长江汇泉购物中心）、山东长江汇泉集团有限公司（以下简称长江汇泉集团公司）、杨玉欣、刘玉贤、杨玉江金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告文登农商银行委托诉讼代理人迟志磊，被告长江汇泉购物中心、长江汇泉集团公司共同委托诉讼代理人陈奇、刘玉贤委托诉讼代理人王家平到庭参加诉讼。杨玉欣、杨玉江经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
文登农商银行向本院提出诉讼请求：1.长江汇泉购物中心偿还借款本金28000000元，截止2016年12月31日的利息4970555.89元，合计32970555.89元；2.长江汇泉购物中心支付自2017年1月1日起至其还款之日止按照合同约定计算的利息；3.杨玉欣、刘玉贤、杨玉江对长江汇泉购物中心的债务承担连带清偿责任；4.长江汇泉集团公司在提供抵押的抵押物价值范围内承担责任；5.原告对坐落于威海市文登区秀山路186-1号、186-2号、186-3号、186-4号、186-5号、186-6号、186-7号、186-××号房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.五被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，文登农商银行明确第4项诉讼请求和第5项诉讼请求为一项诉讼请求，即要求对抵押物在抵押物价值范围内享有优受偿权。事实和理由：2014年11月13日，文登市农村信用合作联社（以下简称文登农信，后更名为文登农商银行）与长江汇泉购物中心签订《流动资金借款合同》，约定长江汇泉购物中心向文登农信借款28000000元，期限自2014年11月13日至2015年11月11日。同日，文登农信与长江汇泉集团公司签订《抵押合同》，长江汇泉集团公司以其所有的房产及国有土地使用权为长江汇泉购物中心的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，文登农信与刘玉贤、杨玉江、杨玉欣签订《保证合同》，由刘玉贤、杨玉江、杨玉欣为长江汇泉购物中心的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，文登农信按约定将借款发放给长江汇泉购物中心，但长江汇泉购物中心未按约定及时偿付借款本息，刘玉贤、杨玉江、杨玉欣未履行保证责任。故诉至法院，请求依法判决。
长江汇泉购物中心、长江汇泉集团公司辩称，其承认文登农商银行主张的事实。
刘玉贤辩称，其不应承担连带保证责任。理由：1.刘玉贤作为自然人，提供的是信誉担保，并非财产抵押担保，其没有28000000元的资产，承担不了连带保证责任，在保证合同上签字是为了迎合原告的要求；2.自然人对百万元以下小额贷款提供信誉担保才承担连带保证责任，本案贷款在千万元以上，采取信誉担保，违背相关规定。
杨玉欣、杨玉江未作答辩。
文登农商银行围绕诉讼请求依法提交了（文农信）流借字（2014）年第133号《流动资金借款合同》、（文农信）抵字（2014）年第133号《抵押合同》、（文农信）保字（2014）年第132号《保证合同》、贷转存凭证、房地产抵押清单、房屋所有权证八份（房产证号为：文房权证市区字第××号、20××37号、2014010238号、20××39号、2014010240号、20××41号、2014010242号、20××43号）、国有土地使用证八份（土地证号为：文国用2014第2014000109-186-1号、2014000109-186-2号、2014000109-186-3号、2014000109-186-4号、2014000109-186-5号、2014000109-186-6号、2014000109-186-7号、2014000109-186-××号）、文房他证市区字第2014039**号房屋他项权证书、交易流水及利息计算说明。本院组织当事人进行了质证，长江汇泉购物中心、长江汇泉集团公司、刘玉贤对证据真实性均无异议。长江汇泉购物中心、长江汇泉集团公司、杨玉欣、刘玉贤、杨玉江未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人无争议的事实，本院确认如下：2014年11月13日，文登农信与长江汇泉购物中心签订（文农信）流借字（2014）年第133号《流动资金借款合同》，约定长江汇泉购物中心向文登农信借款28000000元用于购买花生油和百货，期限自2014年11月13日至2015年11月11日，实际借款期限以贷转存凭证为准，年利率7.8%，自实际提款日起按日计算，按月结息，借款到期，利随本清，2015年11月11日借款期限届满之日一次性还本；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同时约定，借款的担保方式为抵押、保证担保，由杨玉江、杨玉欣、刘玉贤与文登农信签订文农信保字2014年第133号《保证合同》，由长江汇泉集团公司与文登农信签订文农信抵字2014年第133号《抵押合同》。
同日，文登农信与长江汇泉集团公司签订（文农信）抵字（2014）年第133号《抵押合同》，约定长江汇泉集团公司以其坐落于山东省威海市文登区秀山路186-1、186-2、186-3、186-4、186-5、186-6、186-7、186-××号房地产（房产证号为：文房权证市区字第××号、20××37号、2014010238号、20××39号、2014010240号、20××41号、2014010242号、20××43号；土地证号为：文国用2014第2014000109-186-1号、2014000109-186-2号、2014000109-186-3号、2014000109-186-4号、2014000109-186-5号、2014000109-186-6号、2014000109-186-7号、2014000109-186-××号）为长江汇泉购物中心的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同时约定，发生抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的情形，抵押权人有权实现抵押权。2014年11月18日，文登农信和长江汇泉集团公司办理了抵押登记，取得文房他证市区字第2014039**号《房屋他项权证书》。
签订上述《流动资金借款合同》、《抵押合同》当天，文登农信与杨玉江、杨玉欣、刘玉贤签订（文农信）保字（2014）年第132号《保证合同》，约定杨玉江、杨玉欣、刘玉贤为长江汇泉购物中心的上述借款提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同第七条约定，发生主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的情形，债权人有权要求保证人履行保证责任。
2014年11月18日，文登农信向长江汇泉购物中心发放借款28000000元，贷转存凭证中记载贷出日2014年11月18日，到期日2015年11月12日，利率6.5‰。借款发放后，长江汇泉购物中心按约定支付利息至2015年9月20日，其后的借款利息未支付。借款到期后，长江汇泉购物中心未偿还借款本息，杨玉江、杨玉欣、刘玉贤未履行保证责任。
2016年5月23日，文登农信更名为山东文登农村商业银行股份有限公司。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。涉案《抵押合同》办理了抵押登记，文登农信的抵押权依法设立。文登农信向长江汇泉购物中心发放借款28000000元，长江汇泉购物中心应按约履行还本付息义务。借款期限内，长江汇泉购物中心未按期支付借款利息，借款到期后，未偿还借款本息，构成违约，应按约定承担违约责任。文登农信有权要求长江汇泉购物中心履行还本付息的义务，长江汇泉购物中心应偿还借款本金28000000元，并应自欠息之日即2015年9月21日起按合同约定向文登农信支付利息。涉案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，当事各方对债权如何实现未作约定，文登农信可以对抵押物行使优先受偿权，也可以要求保证人承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故文登农信对长江汇泉集团公司提供抵押的房产及项下土地使用权一并享有优先受偿权。保证人对长江汇泉购物中心的借款提供保证担保是其真实意思表示，刘玉贤抗辩其不应承担保证责任，于法无据，本院不予支持。杨玉江、杨玉欣、刘玉贤应依约对长江汇泉购物中心的债务向文登农信承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向长江汇泉购物中心追偿。
综上所述，文登农商银行的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。酿成本案纠纷的责任在长江汇泉购物中心、长江汇泉集团公司、杨玉欣、刘玉贤、杨玉江，诉讼费用由长江汇泉购物中心、长江汇泉集团公司、杨玉欣、刘玉贤、杨玉江负担。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、山东长江汇泉集团购物中心有限公司于本判决生效后十日内偿付山东文登农村商业银行股份有限公司借款本金28000000元及自2015年9月21日起至还款之日止，按合同约定计算的利息；
二、山东文登农村商业银行股份有限公司对山东长江汇泉集团有限公司提供抵押的房产及项下土地使用权（房产证号为：文房权证市区字第××号、20××37号、2014010238号、20××39号、2014010240号、20××41号、2014010242号、20××43号；土地证号为：文国用2014第2014000109-186-1号、2014000109-186-2号、2014000109-186-3号、2014000109-186-4号、2014000109-186-5号、2014000109-186-6号、2014000109-186-7号、2014000109-186-××号）在抵押物价值范围内享有优先受偿权；
三、杨玉欣、刘玉贤、杨玉江对山东长江汇泉集团购物中心有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、杨玉欣、刘玉贤、杨玉江承担保证责任后，有权在各自承担责任的范围内向山东长江汇泉集团购物中心有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费206653元，财产保全费5000元，共计211653元，由山东长江汇泉集团购物中心有限公司、山东长江汇泉集团有限公司、杨玉欣、刘玉贤、杨玉江负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘志敏
代理审判员 江小梅
人民陪审员 邵 娟
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 刘亚萍