天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初2672号
原告天津华厦物业管理发展有限公司。
法定代表人刘文浩。
委托代理人岳亮。
被告何云霞。
原告天津华厦物业管理发展有限公司与被告何云霞物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理,依法由审判员姜涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津华厦物业管理发展有限公司的委托代理人岳亮、被告何云霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津华厦物业管理发展有限公司诉称，原、被告系物业服务合同关系，坐落在天津市河西区解放南路富裕广场福建路系被告所有，房屋建筑面积为51.68平方米。原告与华厦富裕广场业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》约定：物业服务费收费标准为2009年6月1日至2011年1月31日每月每平方米2元；2011年2月1日至2014年10月31日每月每平方米1元,逾期不缴纳物业服务费的，从逾期之日起按照应交纳物业服务费的千分之一比例交纳滞纳金。依照合同约定，被告2009年6月1日至2011年1月31日每月应交物业服务费103.20元;2011年2月1日至2014年10月31日每月应交物业服务费51.60元，但是被告自2009年6月1日至2014年10月31日未交纳物业服务费，共欠费4386元及滞纳金1930.24元。原告为维护其权利，故起诉要求1、请求判令被告给付原告2009年6月1日至2014年10月31日物业服务费4386元，滞纳金1930.24元，合计6316.24元；2、涉案诉讼费和其他费用由被告承担。
原告天津华厦物业管理发展有限公司向本院提供证据如下：1、《天津市物业管理服务合同》一份、《天津市住宅物业服务合同》一份，证明原告在该小区服务是合法有效的，并约定了权利、义务；2、《关于富裕广场小区物业服务合同的几点证明》一份，证明原告事实服务及收费依据；3、天津市房地产登记簿查询证明，证明房屋系被告所有。
被告何云霞辩称，我是该房屋的产权人，对房屋面积、收费标准没有异议，但是原告没有给我提供物业服务,故不同意原告的诉讼请求。自2003年买房始，原告强行收取物业费，但没有进行相应的物业服务。疏通下水道也是我们自行花钱维修，房屋被盗后原告也无法提供监控录像。总之原告没有提供物业服务我们不能交费。以前原告起诉过，但是什么问题都没有解决。
被告何云霞向本院提供证据如下：1、照片5张，证明做卫生的情况，不符合标准。
针对原告天津华厦物业管理发展有限公司提供的证据，被告何云霞发表质证意见如下：对证据1不认可，我只认可天津市劳动物业合同，不认可他们自己签的合同。对证据2有异议，我都不知道小区有业主委员会。对证据3认可。
针对被告何云霞提供的证据，原告天津华厦物业管理发展有限公司发表质证意见如下：对照片不认可，不能证明什么。
本院认证意见如下:原告提交的证据1、2、3，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院均予以确认。被告提交的照片，仅能反映小区内某一时间点曾经存在的问题，不能反映欠费期间的物业服务质量，故本院对该证据不予确认。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：2006年10月30日原告与天津市河西区华厦富裕广场业主会签订了《天津市物业管理服务合同》，约定服务期限自2006年11月1日至2009年10月31日终止。物业服务费收费标准：基础服务费非住宅房屋按建筑面积计算每月每平方米2元。2011年1月15日原告与天津市河西区华厦富裕广场业主会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定服务期限自2009年11月1日至2012年10月31日终止。物业服务费收费标准：基础服务费商业按建筑面积计算每月每平方米2元。原告在2011年2月1日至2014年10月31日实际按照每月每平方米1元的标准向被告收取物业服务费。被告系天津市河西区福建路的产权人，该房屋建筑面积51.68平方米。现原告起诉要求被告给付2009年6月1日至2014年10月31日的物业服务费4386元及滞纳金。
另，天津市河西区华厦富裕广场业主会出具证明：2012年11月1日后的物业服务合同由于富裕广场小区正值业委会换届，故尚未签订，但我小区至今仍由天津华厦物业管理发展有限公司提供小区物业服务工作，且于2013年2月我小区召开业主大会后向每户发放意见授权表，表决已超过半数同意由华厦物业公司继续提供物业服务，同意授权业委会与华厦物业公司签订2012年11月1日到2014年10月31日期间的物业服务合同。2012年11月1日后我小区物业费收费标准为1元/月.平方米，商业为2元/月.平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米2至5层机电费0.4元，6层以上机电费0.5元。
本院认为，公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区华厦富裕广场业主会签订的《天津市物业管理服务合同》及《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区业主，该合同对其发生法律效力。原告已依约履行了物业服务义务，被告应按照合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。2012年11月1日至2014年10月31日期间双方虽未签订物业服务合同，但天津市河西区华厦富裕广场业主会出具关于富裕广场小区物业服务合同的几点证明，证明原告在此期间仍在该小区服务，双方已形成事实上的合同关系，被告应按照合同约定履行交纳此段期间物业服务费的义务。关于被告提出原告的物业服务质量问题，结合该小区实际情况，对于原告主张的物业服务费酌情减免10%，即被告应给付原告2009年6月1日至2014年10月31日物业服务费3947.40元。关于原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于被告主张被盗等问题，因与本案不属同一法律关系，宜另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告何云霞给付原告天津华厦物业管理发展有限公司2009年6月1日至2014年10月31日期间的物业服务费3947.40元；
二、驳回原告天津华厦物业管理发展有限公司要求被告何云霞给付滞纳金1930.24元的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告天津华厦物业管理发展有限公司负担9.25元，被告何云霞负担15.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 姜涛
二〇一六年六月三日
书记员 张颖
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。