山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0283民初2047号
原告任焕荣，男，1952年10月24日生，汉族，住平度市经济开发区。
委托代理人侯云武，山东睿涛律师事务所律师。
被告李德强，男，1946年5月12日生，汉族，农村居民，住平度市。
委托代理人郭湃，山东勇华律师事务所律师。
原告任焕荣与被告李德强返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员许月翠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任焕荣的委托代理人侯云武、被告李德强及其委托代理人郭湃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任焕荣向本院提出诉讼请求：一、依法确认平度市人民路一区四号楼东起一单元三层西户的房地产买卖契约不成立；二、判决被告向原告返还平度市人民路一区四号楼东起一单元三层西户房屋；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于1992年4月15日购得平度市人民路一区四号楼东起一单元三层西户房屋一套，于2000年左右时租赁给被告使用，但被告在使用期间，以装修房屋为名，将该房屋产权证、原告的身份证骗取，并且被告伪造了房地产买卖契约，自行进行了过户。至今今日，原告在网上的得知被告要将房屋出售，随向被告讨要，被告拒绝返还。现为维护原告的合法权益，特具状贵院，望判如所请。
被告李德强辩称，原告即被答辩人所诉严重歪曲事实。一、2001年，原告和被告就涉案房屋达成了买卖协议，同年1月26日，在见证人任某（原告的弟弟）、李某1(被告的妹妹，也是原告的弟妹)的见证下，由李某2（被告的弟弟）执笔，双方签订了买卖房屋契约，该协议一式二份，双方各执一份。当时房屋价格总额双方协商确定为65000元。协议签订当日，被告付给了原告部分款项，后又陆续付给其部分房款，截止2001年4月15日，尚欠其房款10000元，2001年4月15日，又付给其房款10000元，原告给被告出具了收条，至此房款已全部付清。原告遂于2001年4月18日给被告出具了房款已清的证明，并同时将房屋及房产证交付给了被告。故原被告就涉案房屋签订的买卖房屋契约已经成立并生效。且被告完全履行了自己的合同义务，原告也已经履行了交付标的物及相关证件的义务，只是尚未办理过户手续。付清款后，被告要求立即过户，但原告一直以种种理由（有时称没有时间、有时称与他人有债务纠纷不敢到平度去等理由）拒不配合履行过户义务，2005年被告找到原告坚决要求办理过户手续，原告又说没有空，叫被告自己找人代替原告去办理过户手续，并把其夫妻双方的身份证、结婚证交给了被告，被告只好按照原告的要求找人代替其在房产部门签了字，办理了房产过户手续，故虽然在房产部门过户时的备案合同原告的签字是找人代签的，但代签是原告同意的，原、被告就涉案房屋存在买卖关系是真实、合法、有效的。且在代签人持有原告的身份证、结婚证、房产证的情况下，已形成表见代理，房产部门有理由相信代签人有代理权。原告在将涉案房屋已经出卖给被告的情况下，又在诉状中自称是出租给被告使用、被告伪造契约、骗取房产证等证件过户，本身就自相矛盾，严重歪曲事实；且协助过户本就是原告的义务，原告有义务提供过户需要的房产证、身份证、结婚证等证件。
二、原告的起诉早已超过诉讼时效。
双方的房屋买卖协议于2001年1月26已经成立和生效，原告收取了全部房款，并将房屋交付给了原告使用，合同已经履行完毕。自交付房屋之日至原告起诉之日已满16年，早已超过2年的诉讼时效。综上，答辩人认为，被答辩人即本案原告的诉讼请求无事实和法律依据，且其行为严重违背民法的诚实信用原则，属恶意诉讼，应依法予以驳回。
为证明其主张，原告向本院提供如下证据：房地产买卖契约复印件一份，证明原告没有和被告签署过买卖契约，契约上的出卖人签字均不是本人签署。
针对原告提交的证据，被告发表以下质证意见：对该证据真实性异议，但该份协议是2005年去房产部房门过户时签署的备案合同。当时原告的姓名是按照原告的要求找人代签的，确实不是原告本人签字，原告当时提供了夫妻双方结婚证、身份证、户口本等证件，并提供了原告按手印的空白委托，让被告委托他人代为签字。
为证明其主张，被告向本院提供如下证据：
证据一、2001年1月26日签署的买卖协议一份，证明就涉案房屋原被告已经签订房屋买卖协议，原告夫妻二人都亲笔签名，而且有见证人。
证据二、原告2001年4月18日出具的房款已清的证明。
证据三、空白委托书一份，2005年找原告办理过户时，原告以没有空为由找人代签，当时按了四个手印。
证据四、收条一份，证明2001年4月15日付房款10000元。
证据五房地产证复印件一份，证明2005年7月29日涉案房屋已过户。
针对被告提交的证据，原告发表以下质证意见：第一、对证据一、二真实性不予认可，即使该份合同是原告签署的，也应以房产部门备案的合同为准。证据二房款已付清是指当时时间段的租赁费，第二、对证据三、四真实性不予认可，手印是在空白纸张上按的，内容不明确，原告从未委托他人办理过户手续，不能证明被告所说的事情。对证据四的内容回去落实。第三、对证据五真实性无异议。
被告申请证人李某2到庭作证，称1、我接到被告通知我关于原告起诉他买房的事情，我当时是他们买房的联系人。2000年的冬天记不清几月了，任焕荣夫妻多次找到我想将平度的住房卖掉，当时李德强儿子中专毕业，想买套房子，我就跟他们联系联系。双方经过协商，李德强同意以65000元的价格买下任焕荣的房子，双方签订了房屋买卖协议书，是由我执笔签署的。2、原告离开平度后一次电话没给我打过，15、6年一直没有联系。今年春节前任焕荣给我打电话，让我协商一下，他想买李德强的房子，后来因为任焕荣给价低，双方没有谈成。
证人任某出庭作证称，1、原、被告买卖房子是我签名的。2、2017年1月份任焕荣去我那里想买李德强的房子，让我帮他联系一下，因为任焕荣给价低，双方没有谈成。
证人李某1出庭作证称，1、李德强确实花了65000元买了任焕荣的房子，见证人李某1的名字是我本人所签，马秀琴是马清香的小名。2、今年前任焕荣去找我，让我找李德强商量买他房子的问题，因为价格问题没有双方没有达成一致意见。
经质证，原告称对证人证言均不认可，原告从来没找人协商过买卖房屋。被告称证人都是双方亲戚，具有客观性、真实性，任某为原告亲弟弟，李某1为原告亲弟妹。
经审理查明，2001年1月26日，原、被告签署买卖协议一份，被告以65000元的价格购买原告位于平度市人民路一区四号楼东起一单元三层西户楼房一套，卖房人任焕荣、马清香，执笔人李某2，见证人为任某、李某1。2001年4月18日，原告为被告出具房款已清的证明。双方在平度市房地产交易管理所签署房地产买卖契约，2005年7月29日涉案房屋过户到被告名下，现已转卖给第三人，过户到第三人名下。原告起诉前，从未要求被告腾出涉案房屋。
上述事实，有原告向本院提交的房地产买卖契约复印件，被告提交的买卖协议、房款已清证明、空白委托书、收条、房产证复印件及双方当事人陈述在案佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。具体到本案中，本案争议焦点为：一、涉案房屋房地产买卖契约是否成立。二、被告是否应当返还涉案房屋。
涉案房屋房地产买卖契约是否成立
涉案房屋买卖契约有两份，一份为2001年1月26日原、被告双方签署，原告对该份契约真实性不予认可，但只对该契约的形成时间申请鉴定，视为原告对其本人签名的认可。书写形成时间不影响买卖契约内容的效力，故，该鉴定申请本院不予准许。且被告已将房款付清给原告，原告称房屋为2000年左右租赁给被告使用，2001年4月18日房款已清的证明是指该时间段的租赁费已清，被告不予认可。涉案房屋一年租金为65000元明显不符合现实情况。如为租赁关系，此后原告一直未索要租金或要求被告腾出房屋亦不符合常理。且原告亦无相关证据证明双方系租赁关系。故，原告主张的房屋租赁关系不能成立。2001年1月26日的契约被告未否认其签字的真实性，其虽对契约的真实性不予认可，但未提交相关证据，本院不予采信。因此，2001年1月26日的买卖契约依法成立。
另一份契约为房地产管理部门备案的房地产买卖契约，该契约已履行完毕，房地产部门经过审查确认成立，法院无权通过民事诉讼直接审查其成立与否。
因此，原告要求确认涉案房屋买卖契约不成立的主张，证据不足，无相关法律依据，本院不予支持。
二、被告是否应当返还涉案房屋。
涉案房屋虽原登记在原告名下，但经房产管理部门过户至被告名下，被告又将该房屋出卖并经房产管理部门变更登记，房产管理部门作为不动产的登记管理机关，其登记具有公示公信效力，原告无权要求被告返还。故，原告要求被告返还涉案房屋的主张，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：
驳回原告任焕荣对被告李德强的诉讼请求。
案件受理费1300元，由原告任焕荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
代理审判员 许月翠
二〇一七年五月十九日
书 记 员 张晓松