江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中商初字第00004号
原告李兵宇。
委托代理人徐小温，浙江蓝汇律师事务所律师。
委托代理人吴建胜，浙江蓝汇律师事务所律师。
被告江苏华辰机械工贸有限公司，住所地江苏省沭阳经济开发区义乌路与余杭路交汇处。
法定代表人陈先明，该公司总经理。
原告李兵宇诉被告江苏华辰机械工贸有限公司（以下简称华辰公司）债权转让合同纠纷一案，本院2014年12月23日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月15日公开开庭进行了审理。原告李兵宇的委托代理人徐小温到庭参加诉讼，被告华辰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李兵宇诉称：2012年5月21日，华辰公司因经营周转需要，与郑勇、唐旭霞签订《借款合同》一份，借款金额为290万元，借款期限为12月（自2012年5月21日至2013年5月20日），该合同约定被告将其所有的位于江苏省沭阳经济开发区余杭路房地产（沭城字第0100568号，建筑面积3465平方米）抵押给郑勇、唐旭霞作为借款担保，担保的最高限额为290万元。被告华辰公司承诺如无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押财产。2012年5月21日，郑勇、唐旭霞与被告华辰公司办理了抵押登记。
2014年11月30日，郑勇、唐旭霞与原告协商，将其对被告华辰公司享有的290万元债权转让给原告，并在当天签署了《债权债务转让协议》，约定本次债权转让的通知由甲方（郑勇、唐旭霞）委托浙江蓝汇律师事务所吴建胜律师通过邮寄方式送达债务人。吴建胜律师于2014年12月9日将债权转让的通知以律师函的形式邮寄给被告华辰公司，经查询被告华辰公司于2014年12月12日收到该材料。至此，原债权人履行了通知债务人债权已转让的义务，故该债权转让对被告已经发生效力，受法律保护。现原告向被告催款，被告华辰公司拒绝还款。综上，请求判令：1、被告华辰公司立即偿还原告借款本金290万元及利息（从2012年5月22日起至判决确定履行还款义务之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。2、原告有权对华辰公司所有的位于江苏省沭阳经济开发区余杭路房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。3、被告承担本案的诉讼费。
原告李兵宇为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
证据1、《上海浦东发展银行业务回单》1份，证明案外人郑勇、唐旭霞通过齐文曼账户向瑞安市华辰机械有限公司汇入500万元；
证据2、《借款抵押承诺书》1份，证明被告确认收到上述借款，并与案外人郑勇、唐旭霞约定将500万元借款中的290万元续借1年，借款期限自2012年5月21日至2013年5月20日，利息按中国人民银行贷款同期同类基准利率计算，被告以其所有的位于江苏省沭阳经济开发区余杭路房产对上述债务进行抵押担保；
证据3、《房地产抵押登记证明》（沭阳县房沭开他字第00052号）1份，证明被告已与郑勇、唐旭霞就其所有的位于江苏省沭阳经济开发区余杭路房产【沭城字第0100568号、沭国用（2011）第09556号】办理了抵押登记；
证据4、《债权债务转让协议》1份，证明郑勇、唐旭霞已将对被告享有的债权（290万元借款本金及利息）、抵押权一并转让给原告李兵宇，且约定由郑勇、唐旭霞委托浙江蓝汇律师事务所吴建胜律师通过邮寄的方式通知被告债权已转让；
证据5、《授权委托书》、《律师函》、EMS专递存根及送达记录各1份，证明郑勇、唐旭霞已经将债权转让事宜通知了被告，履行了通知义务。
被告华辰公司未到庭发表答辩意见，亦未提供证据。
本院认证意见：被告华辰公司未到庭发表质证意见，视为其放弃相关诉讼权利。经审查，证据1系银行业务回单，本院对其真实性、合法性予以确认；证据2、3、4、5有原件相核对且形式不违反法律规定，本院对其真实性、合法性予以确认。关于上述证据的关联性，本院将在以下论述中另行认定。
本院经审理查明：
2010年9月2日，案外人郑勇、唐旭霞通过齐文曼账户（上海浦东发展银行：6225210702630774）向瑞安市华辰机械有限公司汇款500万元，汇款用途为“保证金”。2012年5月20日，被告华辰公司向郑勇、唐旭霞出具《借款抵押承诺书》一份，载明“本公司为向银行缴纳保证金，于2010年9月1日向郑勇、唐旭霞借款500万元，该款项已由齐文曼在9月2日汇入公司账户。该笔借款中有290万元约定于2012年5月20日前归还。到期因本公司资金周转困难，郑勇、唐旭霞同意这290万元再续借一年。本公司承诺在2013年5月20日前偿还全部借款本息，期间利息为同期银行贷款利息，届时结算。为保证债务履行，本公司决定以位于江苏沭阳经济开发区余杭路的房产作为抵押，国有土地使用权号为沭国用（2011）第09556号，房屋所有权证号为沭城字第0100568号，五日内去房管部门办理法定抵押手续，并将他项权证交付给郑勇、唐旭霞。若到期不还，郑勇、唐旭霞可以申请拍卖该房产优先受偿。特此承诺。承诺人江苏华辰机械工贸有限公司，并加盖公章和法定代表人陈先明个人印章。”2012年5月23日，被告华辰公司与郑勇、唐旭霞就上述抵押承诺办理了抵押登记（沭阳县房沭开他字第00052号），抵押权利价值为290万元。
2014年11月30日，原告李兵宇与郑勇、唐旭霞签订《债权债务转让协议》一份，约定：“甲方（郑勇、唐旭霞）将对被告华辰公司享有的债权（借款本金290万元和利息）、抵押权一并转让给乙方（李兵宇），乙方可以通过诉讼直接向债务人要求偿还上述借款本息以及在抵押权范围内优先受偿。本次债权转让的通知由甲方委托浙江蓝汇律师事务所吴建胜律师通过邮寄方式送达给债务人”。2014年12月9日，郑勇、唐旭霞通过律师函的方式向被告华辰公司邮寄送达了债权已转让给原告李兵宇的通知，被告华辰公司于2014年12月12日收到该通知。后原告李兵宇向被告华辰公司主张权利未果，因而成诉。
本院认为，虽然郑勇、唐旭霞通过案外人齐文曼将500万元汇入的是瑞安市华辰机械有限公司账户，但被告华辰公司在《借款抵押承诺书》中承认已收到该笔借款，且与郑勇、唐旭霞就其中的290万元达成续借一年的合意，并约定了借款的期限及利息的计算标准，故郑勇、唐旭霞与被告华辰公司之间存在债权债务关系，债权范围为借款本金290万元及利息（以290万元为基数，自2012年5月21日至2013年5月20日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。本案中，原告李兵宇与郑勇、唐旭霞签订的《债权债务转让协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现债权人郑勇、唐旭霞已经通过律师函的方式向债务人华辰公司履行了通知义务，告知其已将债权转让给李兵宇，且华辰公司已经收到该通知，故郑勇、唐旭霞与李兵宇之间的债权转让已经对债务人华辰公司发生法律效力，华辰公司应向李兵宇履行还款义务。因此，原告李兵宇主张被告华辰公司归还借款本金290万元及利息，有事实基础和法律依据，本院依法予以支持。
关于原告李兵宇主张对涉案抵押财产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的主张。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该条规定确立了不动产物权变动的登记生效主义，但同时也明确存在法定的例外情形。《物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。该条依据从权利系依附于主权利的特征，确立了债权转让抵押权一并转让的原则，属于上述物权法第九条的法定例外情形。因此，本院认为，原告李兵宇主张对涉案抵押财产享有抵押权，主张对涉案抵押财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实基础和法律依据，依法应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏华辰机械工贸有限公司于本判决生效后十日内向原告李兵宇偿还290万元及利息（以290万元为基数，自2012年5月22日起至判决确定履行还款义务之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
二、被告江苏华辰机械工贸有限公司未能按期履行上述判决主文第一项所确定的债务，原告李兵宇有权对被告江苏华辰机械工贸有限公司提供的抵押财产【以沭阳县房沭开他字第00052号他项权证登记的财产为准】与被告江苏华辰机械工贸有限公司协议折价，或以拍卖、变卖该财产所得的价款在290万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63565元，公告费260元，合计63825元，由被告江苏华辰机械工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费63565元，江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京山西路支行，10-113301040002475。
审 判 长 赵振亚
代理审判员 周栋才
代理审判员 仲召虎
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 赵勤勤
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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