山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0125民初2316号
原告:董健，男，1986年6月6日出生，住济阳县。
原告：高芳，女，1966年3月10日，住济阳县。
委托诉讼代理人：马灵美，山东绪才律师事务所律师。
被告：刘爱民，男，1971年2月19日出生，住济阳县。
被告：李方英，女，1970年11月18日出生，住济阳县。
委托诉讼代理人：刘国才，山东闻韶律师事务所律师。
原告董健、高芳诉被告刘爱民、李方英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马灵美、被告刘爱民及其委托诉讼代理人刘国才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的房产买卖合同；2.判令被告向原告返还购房款9万元；3.判令被告向原告双倍返还定金2万元；4.判令被告向原告支付因购房支付的中介费1500元；5.判令被告赔偿原告经济损失22.91万元；6.鉴定费4900元由被告负担；7.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月29日原被告签订房屋买卖合同，原告购买被告位于济阳县城老城街4号1号楼3单元102室房产一套，房产证号为：济阳房权证城区字第0208**号，房产价款47.6万元，定金1万元与购房首付款9万元原告均已交付被告，合同签订后被告毁约，因房屋价格持续上涨，给原告造成严重的经济损失，现原告向法院起诉，请求法院公正审理，判如所请，维护原告的合法权益。
两被告辩称，同意解除原、被告签定的房屋买卖合同，因为共有人不同意，合同无法继续履行，因此，应当解除双方签定的合同。根据合同第二条已经明确约定了如甲方违约，应当双倍返还定金，如乙方反悔，定金不予退还。因此，这是对违约责任的明确约定，这也是签定合同时双方能够预见到违约给双方造成的损失。另外，根据合同法第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给被告造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。在2017年7月26日被告明确告知原告解除合同，退还其购房款，双倍返还其定金，但是原告表示起诉法院再调解，有录音予以证实。被告认为违约时间在2017年7月份，确定损失的基准日应当是2017年7月份，签定合同时，原告也审查了被告的房产证，双方对此也没有提出过任何异议，因此，特别约定了定金条款，这也是签定合同时能够预见到的损失，原告主张的损失数额过高。
原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖协议等证据，本院通过庭审组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月29日，刘爱民、李方英（甲方）与董健、高芳（乙方）签订房屋买卖合同一份，合同内容为：甲乙双方经友好协商，甲方将其名下位于济阳县县城老城街4号1号楼3单元102室（房产证号：济阳房权证城区字0208**号）出卖给乙方。房屋面积为106.76平方，地下室储藏室面积为9.12平方。双方协议如下：一、房屋总房价款476000元整，大写肆拾柒万陆仟元整。二、乙方于2017年3月29日预交首付款100000元（大写拾万元整），通过银行按揭缴清余款376000元，大写叁拾柒万陆仟元整。如甲方反悔，二倍返还定金，如乙方反悔定金不予退还。三、房屋于全部房款到达甲方账户或者全部付清后，乙方付清房款当日交付买房，以前水电费由甲方负责当日交接。四、所有过户费用以及税费由乙方负责，甲方保证所售房屋没有任何纠纷，无条件协助乙方办理过户手续。同意房产证满两年过户，本合同如有争议双方协调无法解决可上诉至济阳县人民法院。双方签字生效，双方各保存一份，具有同等效力。甲方刘爱民、李方英；乙方董健、高芳在合同上签字按印。2017年3月29日，原告交付首付款9万元及订金1万元。
另查明，济阳县县城老城街4号1号楼3单元102室（房产证号：济阳房权证城区字0208**号）所有人系肖荣英、刘爱民、李方英。庭审中，两被告同意解除与原告签订的房屋买卖合同。
2017年9月20日，原告董健、高芳申请对涉案房产的价值进行鉴定。经法院委托，2017年11月8日，济南正源房地产土地评估事务所有限责任公司作出济正估（2017）字第07401号房地产估价报告，估价结果为：截至2017年10月31日，房地产市场单价：6575元/平方米。房地产总价值70.19万元。
双方当事人对以下事项争议较大，本院认定如下：
一、原、被告签订的房屋买卖合同是否有效。原告主张与被告刘爱民、李方英签订的房屋买卖合同有效，二被告对此不予认可，主张双方签订的合同系效力待定的合同，由于共有人不同意，该房屋买卖合同至今未生效。本院经审查认为，涉案房产的所有人系肖荣英、刘爱民、李方英，被告刘爱民、李方英未经共有人同意擅自处分房产，但房屋买卖合同效力与无权处分行为无关，原被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属有效合同。且双方签订的房屋买卖合同约定的对价合理，本院认定原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效。
二、被告是否应赔偿原告经济损失22.91万元。原告主张被告方违约，应当赔偿原告全部差价损失。被告对此不认可，主张鉴定基准日确定不准确，导致鉴定价格偏高，且原告仅支付了10万元房款，要求整套房产的增值是没有事实和法律依据的。本院经审查认为，被告刘爱民、李方英未经共有权人同意，擅自处分房产的，原告董健、高芳作为买受人有权要求解除合同。原告董健、高芳作为守约方，其要求对涉案房产的市场价值进行鉴定不违反法律规定。原告董健、高芳没有支付全部房款的行为并非其自身原因造成，原告董健、高芳购买房产时，在未审查核实所购房产所有人信息情况的下，就与被告签订房屋买卖合同，也存在一定过错，应当减轻被告刘爱民、李方英的责任。本院酌情认定被告刘爱民、李方英按照55%的责任赔偿原告的全部差价损失为宜。综上，被告应赔偿原告损失124245元【(701900元－476000元)×55%】。
三、被告是否应当向原告双倍返还定金2万元。本院经审查认为，双方在房屋买卖合同中约定，如被告反悔，二倍返还定金，如原告反悔定金不予退还。两被告未经共有权人同意擅自出卖房产，不能协助两原告办理过户手续，两被告作为违约方应当两原告双倍返还定金。
四、被告向原告支付因购房支付的中介费1500元，本院经审查认为，原告提交的票据并非正式发票，对原告的该项主张本院不予支持。
综上所述，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，两原告与两被告签订的房屋买卖合同解除后，两被告应当返还两原告交付的房屋首付款90000元。被告刘爱民、李方英未经共有权人同意，擅自处分房产，原告董健、高芳作为买受人有权要求两被告赔偿差价损失及双倍返还定金。原告要求被告返还中介费1500元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告董健、高芳与被告刘爱民、李方英于2017年3月29日签订的房屋买卖合同；
二、被告刘爱民、李方英返还原告董健、高芳购房首付款90000元；
三、被告刘爱民、李方英返还原告董健、高芳定金20000元；
四、被告刘爱民、李方英赔偿原告董健、高芳经济损失124245元；
五、驳回原告董健、高芳的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内付清。
本诉案件受理费6483元，鉴定费4900元，由原告董健、高芳负担5123元，被告刘爱民、李方英负担6260元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 陈 文
人民陪审员 戴尊淮
人民陪审员 刘仁岗
二〇一八年五月二日
书 记 员 张 玲