江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹后商初字第0324号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行，住所地：丹阳市界牌镇界牌路98号。
法定代表人沈春方，支行行长。
委托代理人张祖义，江苏金矛律师事务所律师。
委托代理人何强，江苏金矛律师事务所律师。
被告丹阳市凯华实业有限公司。
法定代表人姚明华。
委托代理人陈志方，江苏金正平律师事务所律师。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行与被告丹阳市凯华实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法由审判员适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行的委托代理人张祖义，被告丹阳市凯华实业有限公司的委托代理人陈志方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行诉称，2010年6月19日、2012年5月28日、2012年6月6日，被告以房产、土地抵押与原告签订最高额借款合同，由原告分别在最高额3000000元和25500000元、7090000元内向被告发放贷款。双方办理了抵押登记。后原告根据上述合同向被告发放贷款21300000元；借款到期后，被告未能还款，截止2015年7月21日，被告已结欠利息1215082.09元。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，要求由被告偿还截止2015年7月21日的本金21300000元、利息1215082.09元，并按合同约定利率支付2015年7月22日起至实际还款之日的逾期利息，由被告支付律师代理费448000元，如被告未能按期偿还债务，则原告可就抵押物优先受偿，诉讼费由被告承担。
被告丹阳市凯华实业有限公司辩称，我公司借款是事实，但目前我公司周转困难，暂时无能力还款。对于原告主张的利息，应当提供相应的计算依据。请求法院考虑企业情况，依法处理。
经审理查明，2010年6月19日、2012年5月28日、2012年6月6日，被告丹阳市凯华实业有限公司分别以房产（证号25000466、25001602）、土地（地号11902227）抵押与原告签订最高额借款合同，由原告分别在最高额3000000元（借款合同号201011740619）和25500000元（合同号201211740528）、7090000元（合同号201211740606）内向借款人发放贷款，并办理抵押物登记。原告向被告发放贷款及被告截止2015年7月21日欠息情况为：1、2014年6月13日贷款2000000元，借款到期日2015年5月31日，借款年利率9.18%，合同号11740528，欠息159044.38元；2、2014年8月28日贷款3000000元，借款到期日2015年7月31日，借款年利率9.18%，合同号11740528，欠息218899.52元；3、2014年9月26日贷款3000000元，借款到期日2015年8月31日，借款年利率9.18%，合同号11740528，欠息195497.53元；4、2014年9月26日贷款5000000元，借款到期日2015年8月31日，借款年利率9.18%，合同号11740528，欠息280164.24元；5、2014年11月27日贷款2000000元，借款到期日2015年4月30日，借款年利率9.184%，合同号11740528，欠息146450.08元；6、2015年2月27日贷款3000000元，借款到期日2015年11月19日，借款年利率9.464%，合同号201011740619，欠息98009.52元；7、2015年3月27日贷款3300000元，借款到期日2015年6月19日，借款年利率9.523%，合同号11740606，欠息117016.82元。原告陆续向被告放款共计21300000元。截止2015年7月21日，被告结欠利息1215082.09元。原告催要借款未果，现原告诉讼来院，要求由被告丹阳市凯华实业有限公司偿还截止2015年7月21日的本金21300000元，利息1215082.09元，并按合同约定利率支付2015年7月22日起至实际还款之日的逾期利息，由被告支付律师代理费448000元，如被告未能按期偿还债务，则原告可就抵押物优先受偿，诉讼费由被告承担。
以上事实，由最高额流动资金担保借款合同、借款借据、他项权证、贷款结息凭证等书证及当事人陈述所证实。
本院认为，原、被告之间签订的最高额担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定履行各自的义务。借款人借款后未能按期偿还借款本息，构成违约，原告可按合同约定就宣告所有借款到期，并向被告主张还款。债务人不履行到期债务时，债权人可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张被告结欠借款及利息情况，证据充分，本院予以确认，原告主张的律师代理费448000元，本院参照江苏省律师收费标准酌情认定440000元。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市凯华实业有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行借款15000000元，支付利息1000055.75元（计算至2015年7月21日），并按合同约定利率支付自2015年7月22日起至实际还款之日的利息；如被告未能履行上述债务，则原告有权以被告的抵押物（证号25001602的房产）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二、被告丹阳市凯华实业有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行借款3000000元，支付利息98009.52元（计算至2015年7月21日），并按合同约定利率支付自2015年7月22日起至实际还款之日的利息；如被告未能履行该债务，则原告有权以被告的抵押物（证号25000466的房产）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告丹阳市凯华实业有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行借款3300000元，支付利息117016.82元（计算至2015年7月21日），并按合同约定利率支付自2015年7月22日起至实际还款之日的利息；如被告未能履行该债务，则原告有权以被告的抵押物（地号11902227的土地）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告丹阳市凯华实业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行律师代理费440000元，如被告未能履行该债务，则原告有权以被告的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78378元（减半收取），保全费5000元，合计83378元，由被告负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应偿还借款本息一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 张 勇
二〇一五年十一月二日
书记员 魏文银
本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。