广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第624号
原告平安银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区元美路与鸿福路交汇处财富广场A座一层102-114、二层206-215、264-275、九层、十层。
负责人曹道胜，行长。
委托代理人伍海平，男，1981年12月9日出生，汉族，住南宁市青秀区，系原告员工。
委托代理人谭彩霞，女，1988年9月4日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，系原告员工。
被告陈锦球，男，1962年9月19日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告陈月欢，女，1962年9月19日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告平安银行股份有限公司东莞分行诉被告陈锦球、陈月欢金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司东莞分行的委托代理人伍海平到庭参加诉讼，被告陈锦球、陈月欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2011年11月29日，原告与被告签订了《个人抵押借款额度合同》，合同约定：原告向被告发放贷款5000000元，贷款期限为7年，年利率按基准利率上浮35%，按季调整；以被告陈月欢名下位于东莞市南城区××大道××森林湖·玛瑙××院××别墅××房产提供抵押担保并已经办理抵押登记。2012年1月17日，原告向被告发放了贷款。从2014年10月17日起，被告开始连续逾期。被告连续拖欠贷款本息，违反合同约定，损害了原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告偿还原告借款本金3451936.78元、利息（含罚息）129922.31元、复利4010.39元，合计3585869.48元（暂计至2015年3月16日，之后的利息、复利按合同约定和中国人民银行规定计至贷款本息还清之日止；二、原告对被告陈月欢抵押给原告的位于东莞市南城区××大道××森林湖·玛瑙××院××别墅××房产拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、由被告承担本案诉讼费用。
被告陈锦球、陈月欢未在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年11月29日，原告与被告陈锦球、陈月欢签订了《个人抵押借款额度合同》，合同约定，原告向被告陈锦球贷款5000000元，贷款用于个人经营，存续期为7年，利率按照基准利率上浮35%，按季调整，还款方式为等额还款；借款人额度内贷款发生欠息或逾期即构成违约，贷款人有权提前收回全部贷款；借款人未及时归还借款本息即视为逾期，自逾期之日，对于逾期金额按照合同约定利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告陈月欢为被告陈锦球与原告之间《个人抵押借款额度合同》约定的贷款额度存续期内发生的债务提供5000000元的最高额抵押担保，担保范围为额度项下贷款本息、律师费等费用，抵押物为位于东莞市南城区××大道××森林湖·玛瑙××院××别墅××房产（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号），已办理抵押登记。
2012年1月16日，原告依约定向被告发放了贷款5000000元，期限自2012年1月17日至2019年1月17日。贷款发放后，被告多次未按照约定还款，截止2015年10月22日，被告尚欠贷款本金3451936.78元、利息273354.85元、罚息47316.2元、复利19881.25元。
以上事实，有原告提供的《个人抵押借款额度合同》、粤房地他项权证、出账凭证、平安银行零售信贷作业出账确认书、对账单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告陈锦球、陈月欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。《个人抵押借款额度合同》是双方的真实意思表示。贷款已到期，被告未按照约定归还本息，应当承担违约责任。截止2015年10月22日，被告尚欠贷款本金3451936.78元、利息273354.85元、罚息47316.2元、复利19881.25元，后续利息中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%计算，罚息、复利以约定利率的1.5倍计算，计至清偿之日止，被告应予偿还。
被告陈月欢以其名下位于东莞市南城区××大道××森林湖·玛瑙××院××别墅××房产（房地产权证号为月房地权证莞字第××号）提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈锦球应于本判决生效后五日内向原告平安银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金3451936.78元以及利息、罚息和复利（截止2015年10月22日，利息273354.85元、罚息47316.2元、复利19881.25元，后续利息中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%计算，罚息、复利以约定利率的1.5倍计算，计至清偿之日止）；
二、原告平安银行股份有限公司东莞分行对被告陈月欢名下位于东莞市南城区东莞大道139号中信森林湖·玛瑙屿院居别墅10栋房产（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，并就第一项债权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35486.95元、保全费5000元（原告已预交），由被告陈锦球、陈月欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 杨 博
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 蔡琼女
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。