广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）右民一初字第1493号
原告：覃某。
原告：周某甲。
被告：周某乙。
被告：周某丙。
原告覃某、周某甲与被告周某乙、周某丙法定继承纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后。依法适用普通程序，于2016年1月13日、2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告覃某、周某甲，被告周某乙到庭参加诉讼。被告周某丙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告覃某、周某甲向本院提出诉讼请求：1、确认原告覃某享有位于百色市右江区城北一路29号百色驰程公司院内下9栋2单元104号房产5／8份额；2、确认原告周某甲享有位于百色市右江区城北一路29号百色驰程公司院内9栋2单元104号房产1／8份额；3、确认被告周某乙享有位于百色市右江区城北一路29号百色驰程公司院内下9栋2单元104号房产1／8份额；4、确认被告周某丙享有位于百色市右江区城北一路29号百色驰程公司院内下9栋2单元104号房产1／8份额；5、位于百色市右江区城北一路29号百色驰程公司院内下9栋2单元104号房产归原告覃某所有；6、由原告覃某补偿原告周某甲房屋折价款6250元；7、由原告覃某补偿被告周某乙房屋折价款6250元；8、由原告覃某补偿被告周某丙房屋折价款6250元。事实与理由：被继承人周启先生前与前妻生育有两个子女即被告周某乙、周某丙，离婚后于1996年与原告覃某再婚，原告周某甲系原告覃某的女儿，系被继承人周启先的继子女。1998年房改时，周启先购买单位百色市驰程公司全产权房屋一套，面积54.07平方米，现价值50000元。2008年，周启先因病去世。周启先购买的房屋为其与原告覃某的夫妻共同财产，其去世后，依继承法的有关规定，该房分割应为：1／2份额归原告覃某，另1／2份额由覃某、周某甲、周某乙、周某丙均等各占1／8份额，原告覃某共计占有5／8份额，份额最多，房屋应归其所有为宜，由其按房屋价值的份额比例补偿现金给各个继承人。由于周某丙长期下落不明，各继承人无法就周启先的遗产进行协商分割，故诉至法院。被告周某乙辩称，一、被继承人周启先购买位于百色市右江区城北一路29号下9栋2单元层104号房不是其与覃某的夫妻共同财产，原告无权享有该房产5／8的份额。涉案房屋是周启先作为原百色地区汽车运输总公司（现广西驰程汽车运输有限责任公司）职工而由单位于1982年分配取得，当时，周启先已婚生育周某乙、周某丙。1993年按国家有关政策，单位实行房改，根据职工的工龄、职位等待遇并由个人出资部分货币购买房改房，房改房带有福利性，是单位出售给本单位职工。当时周启先购买涉案房屋的价格为10803.11元，并分别于1993年12月25日支付单位房款2100元、1000元，直到付清房款，取得房屋所有权。1998年为了办理房屋产权证，周启先才与单位于1998年3月5日补签《公有住房出售协议书》，并于1999年4月3日取得房屋所有权证。虽然房屋所有权证是1999年4月份取得，但无法改变周启先取得房屋所有权的时间是1982年。1989年周启先与原配妻子离婚后，于××××年××月××日与覃某结婚，涉案房屋的房款有婚前出资也有婚后共同出资，因此不能完全认定为夫妻共同财产。二、原告诉称涉案房屋现价为5万元不符合市场价格，应由第三方房屋价格评估机构作出鉴定。被告周某丙未作答辩亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据：1、覃某、周某甲、周某乙、周某丙户口薄；2、周启先与覃某的结婚证；3、周启先火化证明；4、百房权证（1998）字第00027**号房屋所有权证；5、1998年3月5日公证书；6、涉案房屋价格的计算方法；7、百色地区职工购买公有住房申请书；7、广西壮族自治区出售公有住宅评估凭证；8、××××年××月24日支付购房款7053.11元、9月30日支付购房款650元的收款收据；9、周启先于1993年12月25日支付购房款3100元的收款收据；10、离婚证；11、（1998）桂百地证字第789号公证书，本院予以确认并在卷佐证。
因双方对讼争房屋的价值无法达成一致意见，原告向本院申请对讼争房产价值进行评估，经本院委托江苏海正土地房地产评估有限公司评估，于2016年4月14日作出苏海估GXF字（2016）02002号房地产估价报告，房屋价值估价结果为66300元。原告覃某、周某甲、被告周某乙对该评估报告无异议。
综合全案证据及当事人的庭审陈述，本院确认以下法律事实：被继承人周启先与前妻生育有两个子女，即被告周某乙、周某丙，双方于1989年11月14日离婚。周启先与前妻离婚后，周某乙、周某丙由周启先抚养。××××年××月××日，周启先与覃某结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女，周某甲系覃某与前夫所生之女，婚后周某甲与周启先、覃某共同生活。2008年11月23日，周启先死亡，生前未留遗嘱。周启先的父母已早年去世。位于百色市右江区城北一路29号广西驰程公司院内的下9栋2单元104号房建造于1981年，由驰程公司分配给周启先居住。1993年按国家房改政策，周启先向单位申请购买讼争房屋，单位按照周启先的工龄等条件计算讼争房屋的价格为10803.11元。周启先于1993年12月25日支付购房款3100元，××××年××月24日、9月30日分别支付购房款7053.11元、650元。1998年3月5日，周启先（乙方）与百色地区汽车运输公司（甲方）签订《公有住房出售协议》，协议内容约定：甲方将座落在百色市城北一路29号住房的第下片9栋一层第104号，砖混结构，建筑设施（扣除公用面积）为54.07平方米，出售给乙方，甲方所出售给乙方住房是1981年建造，该房售价为10803.11元，房款于××××年××月30日付清等内容。双方到公证处对该协议进行了公证。涉案房屋于1999年4月3日办理了房屋所有权证，房屋所有权人为周启先。因周启先去世后各继承人对该房产的继承协商不下，原告诉至本院。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承自公民死亡之时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承，被继承人周启先生前未留有遗嘱，故本案按法定继承办理。原、被告四人均为被继承人周启先的法定继承人，对周启先的遗产享有继承权。关于本案讼争房屋是周启先婚前财产还是覃某与周启先婚后共同财产的问题，涉案房屋的房款是被继承人周启先于1993年12月25日用其婚前个人财产现金3100元交纳部分房款，婚后以夫妻共同财产现金7703.11元支付完购房款，于婚后1999年取得房屋产权证，故对被继承人周启先1993年所交购房款3100元应认定为周启先婚前个人财产，周启先和覃某结婚后，周启先于××××年××月支付购房款7703.11元该款虽以周启先名义支付，但此时覃某和周启先已依法登记结婚，自此以后双方财产应视为夫妻共同财产。故讼争房产的购房款既有周启先婚前财产支付，也有用覃某和周启先婚后的共同财产支付，本院依交纳购房款所占全部购房款的比例来确定涉案房产属于周启先婚前财产的份额和属于周启先与覃某夫妻共同财产的份额，具体为：周启先婚前财产的份额为3100元÷10803.11元×100%=28.7%，周启先和覃某婚后共同财产的份额为7703.11元÷10803.11元×100%=71.3%。依据夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。依此推算周启先享有涉案房产的份额为64.35%，覃某享有讼争房屋35.65%的份额。属于周启先的遗产，由各继承人继承，覃某、周某甲、周某乙、周某丙各继承16.0875%。考虑到覃某对该房产所占份额较大，且讼争房屋一直由覃某居住和维护，其又无他处住房，而周某乙在本市另有固定住所，因此综合上述原因，讼争房屋位于百色市××（百色地区汽车运输总公司）下9栋2单元104号房屋可判归覃某所有，周某甲、周某乙、周某丙分得之份额，由覃某根据房屋评估价66300元，对周某甲、周某乙、周某丙作出经济补偿。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条第一款、第二款、第十三条第一款、第二十六条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第58条之规定，判决如下：
一、位于百色市城北一路29号（百色地区汽车运输总公司）下9栋2单元104号房屋归原告覃某所有；
二、原告覃某于判决生效后十日内支付周某甲房屋补偿款10666元；
三、原告覃某于判决生效后十日内支付被告周某乙房屋补偿款10666元；
四、原告覃某于判决生效后十日内支付被告周某丙房屋补偿款10666元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。
案件受理费1050元，公告费700元，合计1750元，由原告负担904元，原告周某甲负担282，被告周某乙、周某丙各负担282元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 项 晶
人民陪审员 覃建春
人民陪审员 覃 密
二〇一六年八月十九日
书 记 员 周垛垛