广西壮族自治区靖西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）靖民一初字第1990号
原告：百色长江天成房地产开发有限公司，住所地：百色市江滨二路幸福港湾办公楼。
法定代表人：罗长兰，总经理。
委托代理人：阮子文，广西思贝律师事务所律师。
被告：聂配良，男。
原告百色长江天成房地产开发有限公司（以下简称：天成公司）与被告聂配良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法由审判员农晖适用简易程序于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告天成公司的委托代理人阮子文到庭参加诉讼，被告聂配良经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天成公司诉称，2011年12月28日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，由被告承租靖西县幸福大道幸福广场二楼商铺用以经营全友家私专卖店，租赁面积3350平方米，租赁期限2011年8月1日起至2016年11月30日止。合同生效后被告便开始入场对商铺进行整体装修使用，但因装修工程进度原因，经被告提出要求再次与原告签订《全友家私租赁合同补充协议书》，约定将装修期延长45天，从2012年1月6日起开始计收租金，原租赁合同其他条款不变。但是，从被告承租商铺以来经常出现部分拖欠租金情况，没有按时全额交纳租金，至2013年3月31日为止，被告累计已经拖欠租金人民币244467元。原告多次催交租金，被告故意置若罔闻，为此原告曾起诉到人民法院要求被告支付租金，直到二审判决生效后，被告才支付拖欠的244467元租金，但从2013年4月1日开始至2014年9月30日，被告又故意拖欠租金，现拖欠租金累计为1025100元。为此，原告为避免经济损失的进一步扩大，不得不强行关闭租赁场所大门。
原告据此认为，被告恶意拖欠租金的行为已经严重损害了其合法权益，根据合同约定原告有权解除合同。为保护原告合法的利益，根据相关法律法规，特向人民法院提起民事诉讼，请求：1、判决解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、判决被告支付拖欠原告2013年4月1日至2014年9月30日的租金，共计人民币1025100元；3、判决被告支付违约金人民币118322元；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、罗长兰的身份证，证实原告的身份情况；2、财产保全申请书、民事裁定书，证实原告在诉前申请财产保全并获得法院的准许；3、商铺租赁合同、商铺装修标准、房产证，证实原、被告具有合同租赁关系，原告出租主体适格；4、被告拖欠租金的明细表、（2013）靖民一初字第712号民事判决书、（2014）百中民一终字第422号民事裁定书，证实被告拖欠原告房屋租金的事实成立；5、解除租赁合同通知书公告（右江日报）、关于解除租赁合同通知、关于停止经营，退还商铺的通知，证实原告已经依法解除与被告的租赁合同关系，通过三种方式要求被告退还商铺。第一种是通知他的亲属，第二种是报纸公告通知，第三种是强令被告退还商铺。
被告聂配良不到庭，无答辩，亦不提供证据。
被告聂配良经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃一审诉讼期间的举证、质证和抗辩的权利，且原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定，并作为本案的定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年12月28日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定由被告承租原告位于靖西县幸福大道幸福广场二楼商铺用以经营全友家私专卖店，租赁面积3350平方米，租赁期限2011年8月1日起至2016年11月30日止。合同生效后被告便开始入场对商铺进行整体装修使用，但因装修工程进度原因，经被告提出要求再次与原告签订《全友家私租赁合同补充协议书》，约定将装修期延长45天，从2012年1月6日起开始计收租金，原租赁合同其他条款不变。但从被告承租商铺以来经常出现未按时全额交纳租金，至2013年3月31日为止，被告累计拖欠租金人民币244467元。经原告多次催交未果，遂诉至本院要求被告支付租金，直到二审判决生效后，被告才支付拖欠的244467元租金，但从2013年4月1日开始至2014年9月30日，被告又故意拖欠租金，至今已累计拖欠租金数额为1025100元。因此，原告为避免经济损失的进一步扩大，不得不强行关闭租赁场所大门。原告据此认为，被告恶意拖欠租金的行为已经严重损害了其合法权益，根据合同约定原告有权解除与被告签订的《商铺租赁合同》。因此，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
同时查明，原告与被告签订的《商铺租赁合同》第四条租金标准及支付方式第4.3项约定“租金计算起止：……租金按季度交付，首次缴纳时间为2011年11月16日，以后每次季度租金在前一季度租金届满前十五日交付，其他季度类推。”，第八条第9.5项约定“乙方逾期交付租金的，每逾期一日按应交付租金额的千分之四向甲方支付违约金。”，第十条第10.7项约定“逾期交付租金超过一个月的，经催收后逾期三天不答复或不履行的；甲方有权进行登报或有效法律途径处理，并无条件回收商铺，所产生的费用一律由乙方承担。”因被告长期拖欠原告租金，原告于2014年10月12日通过《右江日报》刊登商铺租赁合同解除公告，声明自通知登报之次起3日内其与被告签订的商铺租赁合同自动解除，并通知被告结清拖欠的租金；同日，原告通过邮政快递向被告送达“关于解除靖西幸福广场全友家私商铺租赁合同的通知书”。
另查明，在诉讼过程中，原告为使判决能够顺利执行向本院申请对被告存放在靖西县新靖镇崇德村仓库价值相当于1025100元的货物（家具）进行保全。本院作出（2014）靖民一初字第1990-2号民事裁定查封被告聂配良存放在靖西县新靖镇崇德村仓库价值相当于1025100元的货物（家具）进行查封。被告于2014年11月7日向本院递交延期提起反诉、举证至本案开庭前。
本院认为，一、关于合同解除的效力问题。原告天成公司与被告聂配良签订的《商铺租赁合同》和《全友家私租赁合同补充协议书》，是双方的意思真实表示，没有违反法律法规的强制性规定和损害国家集体或者他人的合法权益，合同合法有效，对双方具有约束力，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已将商铺出租给被告租赁，履行了自己的义务，而被告租赁原告的商铺后无故长期拖欠租金的行为已构成根本违约，被告依法应当承担民事责任。鉴于被告长期拖欠原告租金致使合同目的无法实现，因此，原告依照合同约定向被告送达商铺租赁合同解除通知书及于2014年10月12日通过《右江日报》刊登商铺租赁合同解除公告，声明自本通知登报之次起3日内届满后，其公司与被告签订的合同自动解除，依法行使了合同解除权。根据《合同法》第九十六条“当事人一方依照第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》已于2014年10月16日依法予以解除。
二、关于原告请求被告支付租金和违约金的问题。根据《合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”被告租赁原告的商铺用以经营全友家私专卖店经营而无故长期拖欠租金的行为已构成根本违约，依法应当承担民事责任。因此，原告请求被告支付尚欠租金人民币1025100元的诉讼请求，与事实相符，于法有据，本院予以支持；同时，依照合同约定，被告应当向原告支付的违约金数额为1292537.2元，但原告放弃了大部分违约金的请求，仅要求被告支付118322元，原告的该行为系自行处分其民事权利的行为，符合当事人意思自治原则，本院依法照准。
被告于2014年11月7日向本院递交了延期提起反诉、举证申请书，但在延长期限届满后未提起反诉和提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃一审诉讼期间的举证、质证、反诉和抗辩的权利。本院依法缺席判决。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条第一款第（四）项、九十六条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告百色长江天成房地产开发有限公司与被告聂配良签订的《商铺租赁合同》已于2014年10月16日依法予以解除；
二、被告聂配良支付尚欠原告百色长江天成房地产开发有限公司租金人民币1025100元；
三、被告聂配良支付原告百色长江天成房地产开发有限公司违约金人民币118322元。
本案受理费按简易程序审理收取7595元，保全费5646元，全部由被告聂配良负担。
上述款项，限义务人于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。逾期则视为放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项――法院诉讼费专户，帐号：2060510101200＊＊＊＊，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 农晖
二〇一四年十二月九日
书记员 曾萍