江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡法商初字第0432号
原告无锡市锡山区汇侬农村小额贷款有限公司，（东方钢材城内）。
法定代表人吴坚，该公司董事长。
委托代理人吴志新，江苏普信律师事务所律师。
被告无锡市友恒装饰设计工程有限公司。
法定代表人蒋伟，该公司董事长。
被告蒋伟，男，1961年12月4日生，汉族。
原告无锡市锡山区汇侬农村小额贷款有限公司（以下简称汇侬公司）与无锡市友恒装饰设计工程有限公司（以下简称友恒公司）、蒋伟民间借贷纠纷一案，本院于2013年9月22日立案受理后，依法组成合议庭审理，因被告友恒公司、蒋伟下落不明，遂于2013年10月30日向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、证据材料、开庭传票等相关材料，并于2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告汇侬公司委托代理人吴志新到庭参加诉讼。被告友恒公司、蒋伟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭合议，现已审理终结。
原告汇侬公司诉称：2011年3月7日，蒋伟与汇侬公司签订了最高额抵押合同一份，约定蒋伟自愿以其座落于无锡市湖滨路98号、100号的房产为友恒公司自2011年3月7日起至2012年3月7日止在汇侬公司处的贷款提供最高额抵押担保，担保的本金为1500万元。2011年7月18日，其与蒋伟签订了最高额保证合同，蒋伟自愿为友恒公司自2011年7月18日起至2012年7月18日止在汇侬公司处的贷款提供保证担保，担保的借款本金为1500万元。2011年7月7日、2011年7月18日，友恒公司因资金周转分别与其签订借款合同各一份后，其按约分别出借给友恒公司款项计1200万元、300万元，月利率均为20.333‰，借款期限分别为自2011年7月7日起至2012年1月7日止、自2011年7月18日起至2012年1月18日止。借款到期后，友恒公司未按约还款，蒋伟亦未履行担保还款义务。故请求法院判令：一、友恒公司立即归还借款本金1500万元并支付利息、逾期付款利息（自2011年7月18日起至判决确定的给付之日止，以1500万元为基数，按人民银行同期贷款基准利率四倍标准计算）以及律师费损失273470元；二、友恒公司对蒋伟用以抵押的座落于无锡市湖滨路98号、100号的房产去除银行抵押价值部分享有优先受偿权；三、蒋伟对友恒公司的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由友恒公司、蒋伟承担。
被告友恒公司、蒋伟未出庭、未作答辩、未提供证据。
经审理查明：一、2011年3月7日，汇侬公司（贷款人）与友恒公司（借款人）签订合同编号为锡汇农贷借字（2011）第0037号的借款合同一份，合同载明：借款用途为流动资金周转；借款金额为1200万元，借款日期为2011年3月7日起至2011年7月7日止；借款月利率为18.667‰，本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；由蒋伟提供财产进行抵押担保，抵押合同编号为锡汇农贷高抵（2011）第0037号。同日，汇侬公司（抵押权人）与友恒公司（债务人）、蒋伟（抵押人）签订合同编号为锡汇农贷高抵字（2011）第0037号最高额抵押合同一份，双方约定：为确保友恒公司与汇侬公司签订的编号为锡汇农贷借字（2011）第0037号的《借款合同》的切实履行，蒋伟愿意为友恒公司依该借款合同与汇侬公司所形成的债务提供抵押担保；蒋伟将其所有的座落于无锡市湖滨路98、100号的房产抵押给汇侬公司，该房产所担保的主债权为友恒公司自2011年3月7日起至2012年3月7日止在汇侬公司办理的债务本金最高余额为1200万元的全部债务，上述最高余额仅指债务本金的最高余额；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金，每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准；在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或债务人循环重复使用信贷资金时无须另行逐笔办理担保手续；在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担抵押担保责任；抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、登记费、违约金、提前收回贷款可得利息损失、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定评估费、拍卖变卖费、执行费、过户费、律师费、差旅费、查询费等）及实现债权的其他一切费用。2011年3月8日，汇侬公司与蒋伟办理了蒋伟所有的座落于无锡市湖滨路98号、100号的房屋他项权证号分别为锡房他证字第WX10001994**号、锡房他证字第WX10001994**号、锡房他证字第WX10001994**号、锡房他证字第WX10001994**号房产的抵押登记手续，汇侬公司取得了房屋他项权证，他项权利种类为最高额抵押，债权数额分别为300万元、400万元、400万元、400万元。上述二份合同订立后，汇侬公司向友恒公司的银行帐户发放了借款1200万元，借款借据载明的借款日期为2011年3月7日，到期日为2011年7月7日，月利率为18.6667‰，2011年7月6日，友恒公司将该笔借款本息计12119466.67元归还给汇侬公司。
二、友恒公司归还上述该笔1200万元借款后，汇侬公司（贷款人）与友恒公司（借款人）又于2011年7月7日签订合同编号为锡汇农贷借字（2011）第0107号的借款合同一份，合同载明：借款用途为流动资金周转；借款金额为1200万元，借款日期为2011年7月7日起，借款合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为借款合同的组成部分，与借款合同有同等法律效力；借款月利率为20.333‰，本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定评估费、执行费、律师费、差旅费、查询费等）及实现债权的其他一切费用；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；由蒋伟提供财产进行抵押担保等等。同日，汇侬公司向友恒公司的银行帐户发放了借款1200万元，借款借据载明的借款日期为2011年7月7日，到期日为2012年1月7日，月利率为20.333‰。2011年7月18日，汇侬公司（贷款人）与友恒公司（借款人）又签订合同编号为锡汇农贷借字（2011）第0123号的借款合同一份，合同载明：借款用途为流动资金周转；借款金额为300万元，借款日期为2011年7月18日起，借款合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为借款合同的组成部分，与借款合同有同等法律效力；借款月利率为20.333‰，本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定评估费、执行费、律师费、差旅费、查询费等）及实现债权的其他一切费用；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；由蒋伟提供财产进行抵押担保等等。同日，汇侬公司向友恒公司的银行帐户发放了借款300万元，借款借据载明的借款日期为2011年7月18日，到期日为2012年1月18日，月利率为20.333‰。上述二笔借款本金合计为1500万元。上述借款发放后，友恒公司未向汇侬公司支付过利息；借款到期后，友恒公司未按约还款付息，汇侬公司经催讨未着，遂诉来本院。
三、2011年7月18日，汇侬公司与蒋伟签订最高额保证合同一份，在保证合同中载明：本保证合同担保的主合同为友恒公司与汇侬公司签订的编号为锡汇农贷借字（2011）第0107号的借款合同；蒋伟自愿为友恒公司自2011年7月18日起至2012年7月18日止，在汇侬公司处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额1500万元提供最高额连带保证责任担保，上述期间仅指债务发生期间，不包括债务到期时间；在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，保证人均向债权人承担保证责任；保证合同的担保范围包括借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、登记费、违约金、提前收回贷款可得利息损失、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、鉴定评估费、税金、律师费、差旅费、查询费等）和实现债权的其他一切费用；本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各保证人均对债权人承担连带保证责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
四、在本院审理本案期间，汇侬公司未能向本院提供其因本案诉讼已实际支付律师费273470元的相关证据。
上述事实，有借款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同及当事人陈述在案佐证。
本院认为：汇侬公司与友恒公司签订的借款合同及蒋伟签订的最高额抵押合同、最高额保证合同系双方当事人自愿真实的意思表示，除借款合同中对逾期罚息的约定超过同期银行贷款利率四倍部分无效以外的合同其余内容均合法有效。汇侬公司已按约向友恒公司出借1500万元款项，在借款期限届满后，友恒公司未按约归还借款本息，现汇侬公司要求友恒公司归还借款本金1500万元及以1500万元为基数，自2011年7月18日起至判决确定的给付之日止，按人民银行同期贷款利率四倍标准计算的借款利息的诉讼主张，于法有据，本院予以支持。关于汇侬公司主张的律师费损失273470元，因汇侬公司未提供相关证据，故本院对汇侬公司的该部分诉请不予支持。关于汇侬公司主张对以蒋伟提供抵押登记的房屋折价或以拍卖、变卖抵押房产后所得的价款享有优先受偿权的问题，本院认为，因蒋伟为担保友恒公司自2011年3月7日起至2012年3月7日止期间在汇侬公司不超过1200万元本金范围的借款债务已将名下座落于无锡市湖滨路98号、100号的房产抵押给汇侬公司，并且办理了抵押物登记，虽汇侬公司与友恒公司、蒋伟签订的最高额抵押合同中约定所指向的主合同即借款合同的编号为锡汇农贷借字（2011）第0037号，而本院所讼争的二份借款合同的编号分别为锡汇农贷借字（2011）第0107号、锡汇农贷借字（2011）第0123号，但双方在最高额抵押合同中明确约定在约定的期间和最高余额内，债务人可循环使用本金为1200万元贷款信用，在约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或债务人循环重复使用信贷资金时无须另行逐笔办理担保手续，且抵押人对期间发生的债务均承担抵押担保责任。本案中，在友恒公司清偿前笔1200万元借款后，锡汇农贷借字（2011）第0107号借款合同项下的1200万元借款本金出借的时间为2011年7月7日，符合最高额抵押合同中双方关于被担保的主债权期限的约定，故对于汇侬公司就锡汇农贷借字（2011）第0107号借款合同项下的1200万元借款本金及借款利息、逾期付款利息和在本案中汇侬公司已垫付的应由友恒公司承担的诉讼费用在抵押登记的债权额范围内要求对以蒋伟提供抵押登记的房屋折价或以拍卖、变卖抵押房产后所得的价款去除银行抵押价值后的部分享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。关于汇侬公司就锡汇农贷借字（2011）第0123号借款合同项下在300万元及借款利息、逾期付款利息要求对以蒋伟提供抵押登记的房屋行使抵押权的诉请，因该300万元借款已超出案涉最高额抵押合同约定的抵押担保的债务本金范围，故汇侬公司的该部分诉讼主张于法无据，本院不予支持。关于本案中的担保责任，本院认为，虽然蒋伟为友恒公司与汇侬公司的借款合同提供了连带责任保证担保，但蒋伟与汇侬公司签订的最高额保证合同所指向的主合同即借款合同的编号为锡汇农贷借字（2011）第0107号，被保证的债权人主债权期限为自2011年7月18日起至2012年7月18日止，合同约定该期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间，而编号为锡汇农贷借字（2011）第0107号借款合同项下的贷款发生时间为2011年7月7日，该债务的发生时间未在蒋伟与汇侬公司签订的最高额保证合同所约定的债务发生期间内，且另300万元借款对应的借款合同编号为锡汇农贷借字（2011）第0123号，亦与案涉最高额保证合同中双方约定担保指向的主合同不符，故汇侬公司要求蒋伟对本案中友恒公司的债务承担连带保证责任，证据不足，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市友恒装饰设计工程有限公司于本判决生效后10日内归还无锡市锡山区汇侬农村小额贷款有限公司借款本金1500万元并支付借款利息及逾期利息（自2011年7月18日起至判决确定的给付之日止，以1500万元为基数，按人民银行同期贷款基准利率四倍标准计算）；
二、无锡市锡山区汇侬农村小额贷款有限公司就本判决第一项确定的债权中的借款本金1200万元及借款利息、逾期付款利息（自2011年7月18日起至判决确定的给付之日止，以1200万元为基数，按人民银行同期贷款基准利率四倍标准计算）以及本案中无锡市友恒装饰设计工程有限公司应负之诉讼费用有权以蒋伟提供抵押担保的座落于无锡市湖滨路98号、100号的房屋（锡房他证字第WX10001994**号、锡房他证字第WX10001994**号、锡房他证字第WX10001994**号、锡房他证字第WX10001994**号）折价或以拍卖、变卖上述抵押房产后所得的价款按房产管理部门登记的抵押权顺位在1500万元范围内优先受偿；
三、驳回无锡市锡山区汇侬农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费157725元，财产保全费5000元，公告费560元，三项合计163285元，由汇侬公司负担1926元，友恒公司负担161359元（汇侬公司同意其预交的应由友恒公司负担的161359元本院不再退还，由友恒公司于本判决生效后10日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：1103020129200024805）。
审 判 长 陆文辉
人民陪审员 孙利明
人民陪审员 高继承
二〇一四年三月五日
书 记 员 金佩新
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。