安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1002民初1145号
原告:黄山市璟泰非融资性担保有限公司,住安徽省黄山市屯溪区徽州大道17-6号,统一社会信用代码913410000931625938。
法定代表人：李利,董事长。
委托诉讼代理人：程东风，安徽雄风律师事务所律师。
被告:汪志峰,男,1970年9月16日出生,47岁,汉族,住安徽省休宁县。
被告:黄山市休宁县锦华房地产开发有限公司,住安徽省黄山市休宁县海阳镇齐云山东大道，统一社会信用代码91341022704957978C。
法定代表人：丁年春，董事长。
原告黄山市璟泰非融资性担保有限公司（以下简称璟泰担保公司）与被告汪志峰、黄山市休宁县锦华房地产开发有限公司（以下简称锦华房地产公司）追偿权纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，因被告下落不明，依法转普通程序，于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告璟泰担保公司委托诉讼代理人程东风到庭参加诉讼。被告汪志峰、锦华房地产公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
璟泰担保公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即支付原告人民币202253元〔其中代偿本金200000元，代偿利息2253元〕利息暂定50000元，实际利息自2015年12月25日按月利率1.3%计算至款清之日止。2、判令原告对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在第1项请求的费用范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2015年6月25日，出借人周慧琴等人与借款人汪志峰、保证人锦华房地产公司三方签订了壹份《担保借款合同》，汪志峰向周慧琴等人借款200000元，借款期限6个月，自2015年6月25日至2015年12月24日。借款月利率为1.3%，原告为其提供担保。同日，被告二自愿以自己所有的坐落于休宁县海阳镇横江路福康苑小区1幢3-206室为被告向原告提供反担保，抵押合同签订后，办理了抵押登记。2015年6月25日周慧琴等人将借款200000元汇至了汪志峰账户。被告在收到借款后，并未依约归还本金及利息，现还款期限已过，作为担保人的原告只得代偿，为维护原告合法利益，特向法院起诉。
汪志峰、锦华房地产公司未作答辩亦未在举证期限内向法庭提交证据。
璟泰担保公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
证一原告营业执照、法人身份证明、身份证复印件，证明原告诉讼主体身份；
证二担保借款合同，证明周慧琴等人与汪志峰签订担保合同的事实；
证三最高额抵押反担保合同、抵押权证，证明被告二为此次借款提供担保的事实；
证四出借凭证，证明李慧芳汇款给被告一的事实；
证五借据，证明被告拖欠原告借款的事实；
证六代偿证明、代偿凭证、代偿说明，证明原告已经代李慧芳偿还本次借款的事实。
汪志峰、锦华房地产公司未向本院递交有关证据。
本院通过开庭审理对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查，本院认定事实如下：
2015年6月25日，出借人周慧琴、李慧超与借款人汪志峰保证人璟泰担保公司三方签订了壹份《担保借款合同》，汪志峰向周慧琴、李慧超借款200000元，借款期限6个月，自2015年6月25日至2015年12月24日。借款月利率为1.3%，璟泰担保公司为借款提供担保。同日，璟泰担保公司于锦华房地产公司签订了《最高额抵押反担保合同》，锦华房地产公司自愿以自己所有的坐落于休宁县海阳镇横江路福康苑小区1幢3-206室房屋为汪志峰向璟泰担保公司提供反担保，抵押合同签订后，办理了抵押登记。2015年6月25日周慧琴、李慧超将借款200000元汇至了汪志峰账户，被告收款后向璟泰担保公司缴纳了12000元的保证金。在借款期限内汪志峰支付了5个余月的利息，之后，再未支付过本息。
在借款到期后，担保人璟泰担保公司履行了代偿义务，代偿本金200000元，利息2253元。
本院认为，出借人周慧琴、李慧超将借款借与汪志锋，并与璟泰担保公司签订《担保借款合同》；锦华房地产公司为借款向璟泰担保公司提供抵押反担保，并与璟泰担保公司签订房产抵押反担保合同；各方当事人均应按合同约定履行义务。出借人周慧琴、李慧超已按合同约定将借款汇入汪志锋指定的账户，汪志锋未按担保借款合同约定偿还借款本金及利息，璟泰担保公司作为保证人按照合同的约定已为周慧琴、李慧超代偿了借款本金及利息。因此，璟泰担保公司作为汪志锋的保证人已承担了保证责任，其有权向债务人汪志锋追偿。同时，锦华房地产公司作为抵押反担保人提供房产抵押反担并进行了登记，故璟泰担保公司有权对抵押物折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
现璟泰担保公司在出借人支付的借款中已扣除了汪志锋履约保证金12000元，汪志锋到的借款本金应为188000元。故汪志锋应支付璟泰担保公司的代偿款为188000元和利息2253元。综上，汪志锋应支付璟泰担保公司代偿款共计190253元。现璟泰担保公司诉请按月利率1.3%支付代偿后的利息，符合法律规定，本院应予以支持。但代偿后利息的计算时间应按实际代偿日开始计算，故于2015年12月28日开始计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪志锋于本判决生效之日起十五日内偿付原告黄山市璟泰非融资性担保有限公司代偿款190253元；
二、被告汪志锋于本判决生效之日起十五日内支付原告黄山市璟泰非融资性担保有限公司代偿后的利息（以代偿款190253元为基数，自2015年12月28日起按月利率1.3%计算至实际付清之日止）；
三、如被告汪志锋在本判决指定付款期限未履行本判决第一至二项确定的还款义务时，原告黄山市璟泰非融资性担保有限公司有权请求人民法院对被告黄山市休宁县锦华房地产开发有限公司所有的坐落于休宁县海阳镇横江路福康苑小区1幢3-206室（房地产他证休字第20151250号）折价或者拍卖、变卖所得价款20万元范围内优先受偿；
四、被告黄山市休宁县锦华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告汪志锋追偿；
五、驳回原告黄山市璟泰非融资性担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5084元、公告费560元，合计5644元，由被告汪志锋、黄山市休宁县锦华房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 吴宇飞
审 判 员 王 晶
人民陪审员 汪团生
二〇一八年八月二十一日
书 记 员 程 倩
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。