安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民一初字第01292号
原告：安庆市凯润房地产开发有限公司，住安庆市迎江区皖江大道888号，组织机构代码672624537。
法定代表人：葛和凯，总经理。
委托代理人：徐飞，安徽引江律师事务所律师。
委托代理人：朱海涛，安徽引江律师事务所律师。
被告：余毓红，男，汉族，住安庆市岳西县，现住安庆市市府路。
被告：杨银平，女，1979年9月20日出生，汉族，住址同上。
原告安庆市凯润房地产开发有限公司（以下简称凯润房地产公司）与被告余毓红、杨银平商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王丽适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告凯润房地产公司的委托代理人徐飞、朱海涛，被告余毓红到庭参加诉讼，被告杨银平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
凯润房地产公司诉称：原、被告于2013年1月8日签订编号为2013100161056494号的商品房买卖合同，并于同日签订欠款协议。协议约定：乙方（即被告）今欠甲方（即原告）人民币90295元，此款项为大发宜景城二期19幢2404室未付清的购房款。该款项分两次付清：1、2013年12月31日前，乙方向甲方支付45148元；2、2014年12月31日前，乙方向甲方支付45147元。如乙方未按约定时间付款，双方约定按以下条款实行：1、乙方每天按总房款的万分之五支付给甲方违约金。2、若逾期30天仍未足额还款，甲方有权解除该套《商品房买卖合同》，并将该房屋另行出售，乙方按该合同房款的百分之二十向甲方支付违约金。4、本协议如与已签订的《商品房买卖合同》及其他合约中的约定有相抵触，以本协议为准。然时至今日，经原告多次催要，被告仍未履行还款义务，严重违反了该协议的约定。现被告拖欠银行按揭超过六个月以上，对于其未归还的按揭款，中信银行已经从我司的保证金账户予以扣划，被告的这种行为已经违反了原、被告所签订的商品房买卖合同中关于违约事项的相关规定，为维护原告的合法权益，特依据相关法律规定提起诉讼，请求判令：1、依法解除原、被告于2013年1月8日签订的编号为2013100161056494号商品房买卖合同。2、两被告向原告支付违约金76059元。3、本案诉讼费用等由被告承担。
余毓红辩称：1、原告陈述的事实部分不符，我欠原告的90295元，我已于2013年12月31日前偿还45295元，尚欠45000元。2、违约金过高，违约金不能超过未付款的年息10%，即我欠原告45000元，只超过了一年，所以违约金不能超过4500元。3、如果不扣违约金的话，我同意解除合同。
杨银平未到庭，亦未作答辩。
凯润房地产公司为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、法人身份证复印件各1份，证明原告主体适格；
2、两被告身份证复印件各1份，证明两被告主体适格；
3、《商品房买卖合同》及其补充协议等附件各1份、欠款协议1份，证明原、被告之间依法成立商品房买卖合同关系，被告违约的事实及原告诉请违约金的依据；
4、中银银行业务凭证1份，证明两被告拖欠银行按揭超过六个月以上，中信银行已经从我司的保证金账户予以扣划。
余毓红、杨银平未向法庭提交证据。
对原告提供的证据被告发表质证意见如下：
对证据真实性均无异议，但是合同属于格式条款，当时签订合同时，原告有些没有交代清楚。
综合原告的举证，被告的质证，本院对凯润房地产公司提交的证据予以采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：
2013年1月8日，凯润房地产公司与余毓红、杨银平签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：余毓红、杨银平向凯润房地产公司购买位于安庆市迎江区华中路北侧大发宜景城二期工程19幢1单元2404室，总价款380295元，买受人应于2013年1月8日支付房屋首付款（含定金）120295元，余款260000元为商业贷款。买受人如未按约定时间付款，逾期超过30日之后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。以按揭方式付款的，买受人必须由出卖人代为办理房地产权利证书，买受人应在房屋交付时向出卖人提供完整的办证资料并交纳办证费用，否则出卖人有权拒绝向买受人交付所购房屋。出卖人向贷款银行为需贷款的买受人提供阶段性担保，出卖人为买受人贷款的担保截止期限为出卖人将该买受人的房屋产权证书转交银行抵押之日止。出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约，如连续3个月或累计6个月未偿付本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行责任通知的，出卖人有权单方解除预售合同，并收回本合同项下房产，并不返还定金，如没收的定金不足以弥补出卖人损失的，买受人应赔偿由此给出卖人造成的损失。
商品房买卖合同签订后，余毓红、杨银平向凯润房地产公司支付房款30000元，并与凯润房地产公司签订借款协议一份，约定：乙方（即余毓红、杨银平）向甲方（即凯润房地产公司）借款90295元，该款为上述房屋未付清的购房款。经协商，乙方分两次还清欠款，2013年12月31日前支付45148元，2014年12月31日前支付45147元。如未按约定时间还款，乙方每天按总房款的万分之五支付违约金，若逾期30天仍未足额还款，甲方有权决定解除商品房买卖合同，并将该房屋另行出售，乙方按该合同总房款的百分之二十向甲方支付违约金，扣除违约金后的剩余房款，双方在办理商品房预售注销后，由甲方返还乙方。甲方有权延迟商品房买卖合同所约定的交房期限，在乙方付清全部房款及滞纳金后的10个工作日内，甲方为乙方办理交房手续。本协议如与已签订的《商品房买卖合同》及其他合约中的约定有相抵触的，以本协议为准。余毓红、杨银平按协议约定，于2013年12月31日之前向凯润房地产公司还款45295元，尚欠45000元。
另查明，余毓红、杨银平在中信银行股份有限公司安庆分行办理银行按揭，后因其未能按时履行还款义务，中信银行股份有限公司安庆分行截止至2015年6月18日，在凯润房地产公司的保证金账户扣划243277.08元。
本院认为：凯润房地产公司与余毓红、杨银平签订的《商品房买卖合同》及《欠款协议》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的，双方应按约定全面履行各自的义务。余毓红、杨银平未按欠款协议约定归还欠款，且未按买卖合同约定的时间归还房屋按揭贷款，导致凯润房地产公司承担担保责任，已构成违约，应承担相应的违约责任，故凯润房地产公司要求解除商品房买卖合同，有事实及法律依据，本院予以支持。凯润房地产公司要求余毓红、杨银平按总房款的20%承担违约金，余毓红提出违约金过高，本院酌情支持17758元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安庆市凯润房地产开发有限公司与被告余毓红、杨银平签订的编号为2013100161056494的《商品房买卖合同》。
二、被告余毓红、杨银平于本判决生效之日起十五日内支付原告安庆市凯润房地产开发有限公司违约金17758元。
三、驳回原告安庆市凯润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1701元，减半收取850.5元，原告安庆市凯润房地产开发有限公司负担350.5元，被告余毓红、杨银平负担500元（此款原告已预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 王 丽
二〇一六年三月七日
书 记 员 苏曼琳
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。