甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初3920号
原告：银普信息咨询（北京）有限公司。
法定代表人：李希斋。
委托代理人：孙慧东。
被告：庆阳千惠互联网络创业孵化基地有限公司。
法定代表人：李晓飞。
委托代理人：黄继发。
原告银普信息咨询（北京）有限公司（以下简称银普公司）与被告庆阳千惠互联网络创业孵化基地有限公司（以下简称千惠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王玉泉独任审判，公开开庭进行了审理。原告银普公司的委托代理人孙慧东、被告千惠公司及其委托代理人黄继发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告银普公司诉称：2015年12月1日，我公司与被告签订《租赁合同》，约定我公司租赁被告承租的位于庆阳市西峰区九龙路103号互联网创业大厦6F的房屋，租期两年，房屋押金4000元，年租金130560元。合同签订后，我公司积极履行了合同义务，但被告与他人因租赁物存在纠纷，致使我公司承租的房子多次被断水断电并在2016年8月26日被彻底断电，只是合同目的无法实现。现诉请判令：1、确认双方签订的《租赁合同》于2016年9月1日解除，解除原被告签订《租赁合同》；2、被告返还原告多支付的租金43520元（自2016年9月1日至2016年12月31日止）；3、被告支付逾期返还租金的违约金13055.40元（按日租金200%的标准，自2016年9月8日起暂计算至2016年9月25日止，并要求支付至实际返还之日止）；4、被告双倍返还原告租赁物押金8000元；5、被告赔偿原告装修、空调残值；6、被告赔偿原告停电期间租赁发电机的费用2680元，加油费4178元；7、被告赔偿原告职场搬迁费3000元；4、被告承担本案的诉讼费用及评估费用。
原告银普公司为支持其诉请，向法庭提交了如下证据：
1、办公室租赁合同1份；
2、租�发票与押金收据；
3、缴费通知单及电费发票各6张；
4、空调工程合同1份及发票2张；
5、装饰装修施工合同1份及发票3张；
6、解除合同通知书及快递查询单1份；
7、电表照片2张，用于证明2016年8月30日至11月6日涉案房屋处于停电状态的事实；
8、发电机照片1张、汽油桶照片1张、油污痕迹照片1张；
9、发电机租赁协议1份、销货清单3份；
10、散装汽油销售证明1张、加油发票43张；
11、刘万年办公室租赁合同1份；
12、搬家发票1张；
13、证明4张、转租意见书、委托收款函、租赁合同各1份。
经质证，被告对证据1的真实性无异议，证明目的有异议。对证据2无异议，当庭予以采信。对证据3有异议，上面加盖的印章为九龙新天地的印章，不是我公司的印章，�公司从未收取过该项费用。对证据4有异议，截止现在原告仍未腾退租赁物。证据5的真实性我无法确定。证据6我公司虽然收到，但是我公司对对方单方解除合同有异议。对于证据7和证据8、证据9、证据10，因原告不缴纳电费，为了索要电费，我们只能断电。对于证据11和证据12有异议，我们对此不知情。对证据13中的四份证明无异议，转租意见书属实，租赁合同也属实，当庭予以采信。
被告千惠公司辩称：原告单方解除合同，我公司认为无效。第二、原告首先违约，我们当时有约定，物业费由原告负担。装修期间的电费原告缴纳了，其余的电费没有缴纳，现原告拖欠水费4350元、物业费5320元、取暖费8640元，拖欠电费的数额不详，这些都说明原告首先违约的事实。
被告千惠公司未向法庭提交证据。
审理查明：位于庆阳市西峰区北大街103号的九龙大厦所有权人为庆阳市西峰区老城队，属集体所有。庆阳市西峰区老城队委派何小刚负责九龙大厦租赁事宜。2015年4月28日，被告千惠公司与九龙新天地美食广场（何小刚）签订合同，约定九龙新天地美食广场将其正在经营的九龙新天地美食广场KTV租赁给被告千惠公司使用。具体租用面积为九龙大厦的一楼北面面积约120平方米，四、五、六、七整层。四、五、六层1023.5平方米。七楼338平方米。年租金50万元。2015年11月24日，何小刚向被告千惠公司出具书面转租意见书，同意被告千惠公司将租赁物予以转租。2015年12月1日，原告银普公司（乙方）与被告千惠公司（甲方）签订《办公室租赁合同》，约定：“第一条、房屋基本情况：甲方出租的房屋坐落于庆阳市西峰区九龙路103号互联网创业大厦6F，建筑面积320平方米，使用面积250平方米。房屋用途：办公。第二条、1�租赁期限为3年，即自2016年1月1日至2018年12月31日。甲方应于2015年12月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。2、乙方享有31日的装修免租期，即2015年12月1日至2015年12月31日，在此期间，乙方无需支付租金，但仍应缴纳所需的其他费用（包括但不限于水费，电费等）。除免租金外，租赁合同中约定的双方权利义务及违约责任同样适用于装修免租期。第三条、1、租金标准：34元/平，年租金130560元。3、押金：人民币4000元。第四条、1、乙方租金已包含物业费、本楼公共或特定区域广告费、公共部分水电空调费、保安费、停车管理费。2、租赁期内的下列费用中，（5）（8）由甲方承担，（1）（2）（3）（4）（6）（7）（9）(10)由乙方负担：（1）电费.（2）水费.（3）供暖费.（4）电话费.（5）物业管理费.（6）房屋租赁税费.（7）上网费.（8）车位费.（9）室内设施维修费.（10）�时制冷费用，并应按照相关法律规定或合同约定支付。第五条、房屋的维修：1、乙方可根据需要对该房屋另行装修或者增设附属设施和设备，无需另行征得甲方同意，但应遵守政府部门制定的法律法规及地方性规章，并接受物业公司的管理与监督（如有）。第九条、违约责任：1、租赁期内，如甲方无法律依据和合同依据单方解除合同，则构成违约，甲方应双倍返还乙方已经缴付的租赁押金，作为违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于租赁房屋装修装潢费用、搬迁费、停业经营损失费、预期收益、律师费、诉讼费；如乙方无法律依据和合同依据单方解除合同，则构成违约，甲方已经收取乙方的租赁押金不予退还，作为违约金。4、在房屋租赁期间，若因甲方原因影响乙方正常使用该房屋的，甲方应及时消除障碍，并减免在此期间相应的租金，否则乙方有权立即解除合同，并要求甲方双倍返还租赁押金；如造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于租赁房屋装修装潢损失费用、搬迁费、停业经营损失费、预期收益、律师费、诉讼费。第十条、4、合同终止后，该房屋中乙方增加的可移动、可拆卸的部分归乙方所有，不可移动的装修、装饰部分归甲方所有。”合同签订后，原告银普公司向被告千惠公司缴纳了4000元押金和一年的租费30560元。被告千惠公司向原告银普公司交付了租赁物。原告银普公司随即对租赁物进行了装修使用。九龙新天地美食广场于2016年1月27日、2016年3月1日、2016年4月1日、2016年5月1日、2016年6月1日、2016年7月1日分别六次向原告银普公司发送《缴费通知单》，通知原告银普公司拖欠电费数额分别为934元、5344元、4800元、2400元、2861元、6065元，让其前去九龙美食广场进行交纳。2016年8�26日，九龙新天地美食广场对原告银普公司停止供应用电。2016年9月1日，原告银普公司向被告千惠公司送达《解除合同通知书》，要求解除合同，被告千惠公司于2016年9月5日收到《解除合同通知书》。2016年9月29日诉至本院，提出上述诉请。
另查，原告银普公司自停电之日起开始租赁发电机、购买汽油进行发电，以备自需。
再查：租赁合同在履行过程中，经双方协商，对年租金进行了调整，调整后年租金为110560元，被告千惠公司通过银行转账向原告银普公司员工范治宇退付了20000元租金。
上述事实，有原被告陈述，庭审笔录、办公室租赁合同、租赁费收据、押金收据等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：原、被告签订的《办公室租赁合同》虽系转租合同，但转租行为征得了房屋所有权人书面同意且系原被告双方当事人的真�意思表示，亦不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故该《办公室租赁合同》系有效合同，双方均应依约履行各自义务。《办公室租赁合同》约定年租金为130560元，经双方协商调整为110560元，故年租金标准应按110560元予以确认。《办公室租赁合同》第四条约定：“2、租赁期内的下列费用中，（5）（8）由甲方承担，（1）（2）（3）（4）（6）（7）（9）(10)由乙方负担：（1）电费.（2）水费.（3）供暖费.（4）电话费.（5）物业管理费.（6）房屋租赁税费.（7）上网费.（8）车位费.（9）室内设施维修费.（10）延时制冷费用，并应按照相关法律规定或合同约定支付”，据此约定，租赁期间的电费应由原告银普公司负担，而原告银普公司提交的证据缴费通知单及电费发票均可证实电费应由原告银普公司向九龙新天地美食广场予以交纳，由�其不按时交纳电费，致使九龙新天地美食广场采取停电措施，过错责任不在被告千惠公司，而在于原告银普公司。2016年9月1日，原告银普公司向被告千惠公司送达《解除合同通知书》，要求解除合同，庭审中，被告千惠公司承认收到且在收到解除通知书后未提出异议，故《解除合同通知书》自到达之日即2016年9月5日即生效。因被告银普公司自2016年9月5日合同解除至今仍对租赁物占有掌控未腾退房屋，故其请求判令返还多支付租金43520元的请求，租金应算至房屋实际腾退之日，对于未使用期间的租金由被告千惠公司进行退付。对于原告银普公司诉请判令被告千惠公司支付逾期返还租金的违约金13055.40元的请求和双倍返还其租赁物押金8000元的请求，因原告银普公司系违约方且无证据证实被告千惠公司存在违约行为，故该项请求理由不能成立，不予支持。对于原告银普公司诉请判令被告千惠公司赔偿其装修、空调残值的请求，因合同未约定合同解除后，须由被告千惠公司承担装修、空调残值损失，故该项理由不能成立，不予支持。对于原告银普公司诉请判令被告千惠公司赔偿其停电期间租赁发电机的费用2680元，加油费4178元以及职场搬迁费3000元的请求，因停电系其不按时交纳电费所致，被告千惠公司并非违约方，故该项理由不能成立，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告银普信息咨询（北京）有限公司于2016年9月1日向被告庆阳千惠互联网络创业孵化基地有限公司送达的《解除合同通知书》有效，《办公室租赁合同》于2016年9月5日予以解除；
二、被告庆阳千惠互联网络创业孵化基地有限公司扣除2016年1月1日至房屋实际腾退之日的租金后，向原告银普信息咨询（北京）有限公司退付未使用期间的租金（按年租金标准110560元计算）；
三、被告庆阳千惠互联网络创业孵化基地有限公司退付原告银普信息咨询（北京）有限公司押金4000元；
四、驳回原告银普信息咨询（北京）有限公司其余的诉讼请求。
上述给付内容，限在本判决书生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1414元，由原告银普信息咨询（北京）有限公司负担707元，被告庆阳千惠互联网络创业孵化基地有限公司负担707元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判员 王玉泉
二〇一六年十一月二十八日
书记员 苏 雷