江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏04民终3515号
上诉人（原审被告）：常州金谷房地产开发有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。
法定代表人：李顺利，该公司董事长。
被上诉人（原审原告）:钱闻蓟，女，1980年10月31日出生，汉族，住常州市钟楼区。
被上诉人（原审原告）:成赟，男，1981年11月13日出生，汉族，住常州市钟楼区。
原审被告：常州金谷物业服务有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。
法定代表人：周建林，该公司董事长。
上诉人常州金谷房地产开发有限公司（以下简称金谷房产公司）因与被上诉人钱闻蓟、成赟、原审被告常州金谷物业服务有限公司（以下简称金谷物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服常州市钟楼区人民法院（2017）苏0404民初4525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月24日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金谷房产公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回钱闻蓟、成赟的一审诉讼请求，一、二审案件受理费由钱闻蓟、成赟承担。事实和理由：1、上诉人收取开户费10000元并无不当。协议中约定上诉人收取的费用包括材料费及安装费、维护、检测费用等，中央空调开户费及热水开户费实际用于上述范围，如光收取风机盘管费，则根本无法安装及使用。一审判决返还开户费10000元的法律依据不足。2、《室内风机盘管安装协议》早在2001年签订并在被上诉人当时入住时安装完成，该协议的权利义务已经完成十几年了，何谈解除，更不存在违约。3、一审判决认定上诉人债务加入没有依据，上诉人并未在会议纪要上签字，与金谷物业公司没有上下级隶属关系，不应承担责任。上诉人出卖房屋给被上诉人是在2001年，不适用最高人民法院2013年实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条关于就销售广告、宣传资料承担责任的规定。一审判决顾及业主上访等影响，丧失司法公正。
钱闻蓟、成赟未作书面辩称。
金谷物业公司未作书面述称。
钱闻蓟、成赟向一审法院起诉请求：1、解除钱闻蓟、成赟与金谷物业公司之间的中央空调及热水安装使用合同关系；2、金谷房产公司、金谷物业公司返还中央空调开户费10000元，并支付自起诉之日起至款项还清之日止按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息；3、金谷房产公司、金谷物业公司赔偿钱闻蓟、成赟中央空调不能继续使用的其他损失3445元；4、本案诉讼费由金谷房产公司、金谷物业公司承担。
一审法院认定事实：钱闻蓟、成赟系金谷房产公司开发的金禧园小区6幢乙单元302室业主，上述房屋系钱闻蓟、成赟向潘永兆、鞠琴芳购买。2001年6月6日，潘永兆向金谷物业公司交纳了中央空调开户、热水、风机盘管费共计15300元。金谷房产公司在该小区的宣传彩页上注明“首创全天候恒温住宅小区”，“中央空调、24小时热水供应”，并注明空调与热水费用节省40%左右，冷热水设施24小时现场管理，使用寿命长达30-50年。2017年7月19日，潘永兆出具了一份承诺书，载明：潘永兆原系金禧园小区6幢乙单元302室房屋所有权人，现房屋所有权人为钱闻蓟、成赟，钱闻蓟、成赟享有房屋的相关权利和义务。
另查明，金谷物业公司向钱闻蓟、成赟供应中央空调及热水，并向钱闻蓟、成赟收取使用费用；金谷物业公司已于2013年11月份从金禧园小区撤场，中央空调、热水供应未恢复。
一审法院认为：钱闻蓟、成赟与金谷物业公司之间存在中央空调及热水安装使用合同关系，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，亦承诺承担中央空调及热水的供应及维护义务，保证其正常运转并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务，导致合同目的已然无法实现，故业主有权提出解除双方之间的中央空调及热水安装使用合同关系。关于协议解除后的责任承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因金谷物业公司存在违约行为，钱闻蓟、成赟有权主张金谷物业公司返还中央空调开户费用，按照其他案件中的相关收费标准，中央空调开户费用为10000元。钱闻蓟、成赟就上述款项主张自起诉之日起按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息损失，符合法律规定，予以支持。关于钱闻蓟、成赟主张的其他损失3445元，因风机盘管等材料已经使用，解除合同后也无法继续使用，结合钱闻蓟、成赟实际使用时间酌情支持3200元。关于金谷房产公司的责任承担问题。金谷房产公司系涉案房屋的出卖人，出售房屋时作出了中央空调、24小时热水供应的承诺，故履行相应设备的维修义务并确保其在合理期间内处于适用状态本身就系其合同义务，因为若相应设备无法使用，则其作出的中央空调、24小时热水供应的承诺根本无法实现。另外，钱闻蓟、成赟向金谷物业公司支付开户费、材料费均是为了实现上述合同目的：享受中央空调及24小时热水供应的特色服务。现金谷房产公司、金谷物业公司均不履行相应设备的维修义务导致钱闻蓟、成赟无法享受上述特色服务，故金谷房产公司、金谷物业公司就此均应向钱闻蓟、成赟承担违约责任。综上所述，金谷房产公司、金谷物业公司应共同承担相应的责任。因调解无效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，一审法院判决：一、解除钱闻蓟、成赟与常州金谷物业服务有限公司之间的中央空调及热水安装使用合同关系。二、常州金谷物业服务有限公司、常州金谷房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内返还钱闻蓟、成赟中央空调开户费10000元，并支付自2017年8月16日起至款项还清之日止按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息。三、常州金谷物业服务有限公司、常州金谷房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内赔偿钱闻蓟、成赟其他损失3200元。四、驳回钱闻蓟、成赟其他诉讼请求。如未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为69元（钱闻蓟、成赟已预交），由原告负担9元；由常州金谷物业服务有限公司、常州金谷房地产开发有限公司负担60元，并于判决生效之日起三十日内给付钱闻蓟、成赟。
二审中，各方均未提交新的证据。二审经审理查明的本案事实与一审相一致，本院依法予以确认。
本院认为，一、关于法律适用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条第一款、第二款规定，本解释自2003年6月1日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》自1995年1月1日起施行，而本案中上诉人与被上诉人之间的商品房买卖合同签订于《中华人民共和国城市房地产管理法》施行之后，故法院适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定处理本案，并无不可。二、关于责任承担。上诉人系涉案房屋的出卖人，出售房屋时向业主作出了中央空调、24小时热水供应的承诺，故履行相应设备的维修义务并确保其在合理期间内处于适用状态本身就系上诉人的合同义务，因为若相应设备无法使用，则其对业主作出的中央空调、24小时热水供应的承诺根本无法实现。另外，业主向原审被告交纳中央空调开户费、热水开户费及安装室内风机盘管均是为了实现上述合同目的：享受中央空调及24小时热水供应的特色服务，且原审被告在召开协调会时承诺在2013年1月底之前完成对小区中央空调及热水系统的维修。现上诉人、原审被告均不履行相应设备的维修义务导致被上诉人无法享受上述特色服务，上诉人、原审被告就此均应向被上诉人承担违约责任。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费130元，由上诉人金谷房产公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴红娥
审判员 刘岳庆
审判员 施婷婷
二〇一八年一月十日
书记员 史玉娇