安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2014）蜀民二初字第00207号原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市蜀山区长江西路200号，组织机构代码71177353-6。负责人：王彪，该分行行长。委托代理人：范光清，安徽江淮律师事务所律师。被告：王继国，女，1951年11月29日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被告：殷照福，男，1946年9月24日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。中国光大银行股份有限公司合肥分行（以下简称光大银行合肥分行）与被告王继国、殷照福金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月2日受理后，依法由审判员李中明担任审判长，与人民陪审员谢金富、何妨组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告光大银行合肥分行的委托代理人范光清到庭参加诉讼。被告王继国、殷照福经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告光大银行合肥分行诉称：被告王继国、殷照福因购房需要，在原告处申请住房按揭贷款，原告经审批同意为其提供80万元个人贷款，并签订了《个人贷款合同》（抵押、保证）。原告于2009年10月21日向被告王继国发放80万元贷款，期限自2009年10月21日至2016年10月21日，贷款年利率为4.158%。被告王继国、殷照福对上述债务提供房产抵押担保，抵押物为合肥市濉溪路柏景湾逸湖居22栋2308室，并办理了抵押登记。现被告王继国、殷照福在原告处贷款已逾期，发生了借款合同约定的违约事件。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告王继国立即偿还原告贷款本金459684.81元、利息19033.84元（利息暂计算至2013年11月20日，后按照年利率4.158%的标准计算贷款还清时止）；2、原告对被告王继国、殷照福提供的抵押物合肥市濉溪路柏景湾逸湖居22栋2308室享有优先受偿权；3、被告承担原告支付的律师代理费30000元；4、被告承担本案的诉讼费用。原告光大银行合肥分行为证明其诉请，提供如下证据：1、个人贷款合同；2、借据；3、逾期及余额情况表；4、被告身份证、结婚证；5、聘用律师合同、发票；6、房产证、他项权证。被告王继国未予答辩，也未提交证据。被告殷照福未予答辩，也未提交证据。对原、被告所举的证据，本院审核认定如下：原告所举的证据1、2、3、4、5、6因符合证据的三性，可作为本案的证据使用，其证明效力本院予以确认。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2009年10月21日，原告与被告王继国签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，贷款种类为个人房屋按揭（住房）贷款，贷款用途为购房，贷款金额为80万元，贷款期限自2009年10月21日至2016年10月21日；本合同项下的贷款利率为浮动利率，利率按照中国人民银行公布的同期基准利率（上/下）浮10％，首期执行贷款年利率为4.158%；并约定一旦发生违约事件，原告有宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。同日，被告王继国、殷照福自愿以其购买的位于合肥市濉溪路287号柏景湾逸湖居22栋2308室房屋抵押给原告用于上述贷款的担保，并于2010年3月24日办理了抵押登记（房地产他证合庐字第230012172号）；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合肥费用。2009年10月21日，原告向被告王继国发放了80万元贷款。2009年11月份，被告王继国开始偿还贷款，但自2012年5月份起开始出现逾期还款的情况，2013年2月份开始至2013年11月份连续逾期。截止2013年12月18日，被告王继国尚欠贷款本金459684.81元，利息19033.84元，本息合计478718.65元。原告为向被告主张权利，依法聘请律师，并支付律师费30000元。本院认为：原告与被告王继国自愿签订个人住房按揭贷款合同，符合法律规定，依法受法律保护。原告依约向被告王继国发放了贷款80万元，被告王继国应当按照借款合同的约定履行按期清偿借款本息的义务，被告王继国未履行按期清偿借款本息的义务，原告有权依照合同约定要求被告王继国立即清偿全部贷款本金、利息和其他应付款项的权利，故原告要求被告王继国立即偿还尚欠的贷款本金459684.81元，利息19033.84元，本息合计478718.65元，并自2013年12月19日起按照年利率4.158%的标准顺延计算利息至贷款还清时止，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求对被告王继国、殷照福提供的抵押物，即位于合肥市濉溪路287号柏景湾逸湖居22栋2308室房屋享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告王继国承担其支付的律师费30000元，符合合同约定，且不违反法律的强制性规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、王继国于本判决生效之日起十日内一次性偿还所欠中国光大银行股份有限公司合肥分行贷款本金459684.81元，利息19033.84元，本息合计478718.65元，并自2013年12月19日起按照年利率4.158%的标准顺延计算利息至贷款还清时止；二、王继国于本判决生效之日起十日内一次性支付中国光大银行股份有限公司合肥分行律师代理费30000元；三、中国光大银行股份有限公司合肥分行有权以王继国、殷照福提供的位于合肥市濉溪路287号柏景湾逸湖居22栋2308室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8887元、公告费800元，合计9687元，由王继国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李中明人民陪审员  谢金富人民陪审员  何 妨二〇一四年七月十八日书 记 员  **梅附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。