陕西省安塞县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0624民初881号
原告刘某，女，1986年3月10日出生，汉族，延安市安塞
区人，干部，住安塞区二道街土地局家属楼1单元601房间。身份证号：6126241986********。
委托代理人李海秀，男，陕西尚德律师事务所律师。
被告西安晁达房地产开发有限公司（以下简称晁达公司），地址：西安市碑林区红缨路96号翔园新居2层。
法定代表人钟兆文，该公司经理。
委托代理人李龙，男，陕西旷达律师事务所律师。
原告刘某诉被告晁达公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告刘某的委托代理人李海秀、被告晁达公司的委托代理人李龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘某诉称，2012年5月24日，原、被告签订了《山水龙庭房屋订购单》，约定被告将其开发的山水龙庭小区3号楼3单元1002室卖给原告，面积为121.8平方米，总房价363938.00元。首付款113938.00元，于2012年6月3日前交付，其余250000.00元，双方约定以按揭方式支付。并约定被告通知原告一周内双方正式签订《商品房买卖合同》。定金单签订当日，原告向被告交付定金10000.00元。2012年5月31日，原告向被告交付首付款103938.00元。后因被告开发手续问题，陷入长时间停工。房屋建成后，被告一直没有通知原告正式签订合同。2016年9月23日，原告发现自己购买的3号楼3单元1002室正在装修，被告已将该房出售给他人。现原告请求：1、判决解除原、被告签订的《山水龙庭（公安局团购）房屋定金单》，由被告双倍返还原告定金20000.00元；2、判决被告返还原告购房首付款103938.00元，并承担自2012年5月24日起至其实际返还款日止的同期同类银行贷款利息；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、身份证复印件一份，为证明原告的身份情况及主体适格；
2、山水龙庭（公安局团购）房屋定金单一份，为证明2012年5月24日双方签订房屋定金单，约定购房定金为10000.00元，首付款113938.00元，房号3号楼3单元1002室；同时约定被告通知后双方一周内正式签订商品房买卖合同，被告收下定金后，不得将该物业再定予他人，否则双倍返还定金；
3、收款收据二份，为证明被告于2012年5月24日收取购房定金10000.00元，2012年5月31日被告收取原告购房款103938.00元，原告在约定的时间内交清了首付款；
4、照片三张，为证明双方约定的3号楼3单元1002室变更为2号楼1单元1002室，被告将该房出售给他人且正在装修，现山水龙庭小区无原告订购的房号。
被告晁达公司辩称，原、被告双方签订的定金单明确约定乙方（原告）应于订房7日内交清首付款，即2012年6月3日前携带本定金单、产权登记名义人身份证、交清约定房款113938.00元，乙方如果未在约定的时间内交清首付款，则视为乙方自动放弃该物业，且定金不予退还。待甲方（被告）通知乙方一周内双方正式签订《商品房买卖合同》，逾期视为乙方自动放弃该物业和定金，甲方可另行处理该物业。经被告多次通知，但原告未能签订商品房买卖合同，因原告违约，被告不予退还定金和首付款。
被告为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、业主电话记录单一份，为证明被告于2014年3月12日、2015年5月12日，分别通过电话通知原告来签订商品房买卖合同；
2、解除山水龙庭房屋定金单通知书一份，为证明2015年7月8日，被告向原告发出解除山水龙庭房屋定金单通知书，限其于2015年7月17日前带其相关资料，签订商品房买卖合同，经多次通知，原告拒绝和被告签订商品房买卖合同，故原告违约。
本院根据双方当事人陈述、举证、质证及当庭认证，查明以下事实，2012年5月24日，原、被告签订了《山水龙庭房屋定金单》，定金单约定：“乙方（刘某）定购房号为《山水龙庭》3号楼3单元1002室，建筑面积约121.8平方米，每平方米2988.00元，物业总额363938.00元，定金10000.00元；首付113938.00元，贷款250000.00元；特别约定：乙方应于2012年6月3日前携带本定金单、产权登记名义人身份证，交清约定款113938.00元，乙方如未在约定时间内交清首付款，则视为乙方自动放弃该物业，且定金不予退还。同时还约定了其他事项”。定金单签订当日，原告向被告交付定金10000.00元。2012年5月31日，原告向被告交付首付款103938.00元。
另查明，被告将原山水龙庭3号楼3单元1002室变更为2号楼1单元1002室，并已将该房屋出售给李飞，现业主又变更为高占荣。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，才能被认定为商品房买卖合同。该定金单不具备商品房买卖合同的主要内容，因此不能认定为商品房买卖合同，应当视为购买商品房的预约合同。本案中，被告已将该房屋出售他人，原、被告签订的《山水龙庭房屋定金单》已无法实际履行，故应当依法予以解除。关于购房款是否应当予以退还的问题，原告主张定金10000.00元应双倍返还，并返还首付款103938.00元，因双方签订的定金单中付款方式载明首付款为113938.00元，原告先后两次付款金额合计为113938.00元，故原告第一次支付的10000.00元定金已转化为首付款，其要求双倍返还定金的主张本院不予支持；被告辩解其多次通知原告签订合同，原告拒不签订合同，由于原告违约，被告不予退还定金和首付款，庭审中，原告对此予以否认，因电话记录单及解除山水龙庭房屋定金单通知书均系被告自行制作，被告未能提供充分证据证明原告违约的事实，根据《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，被告的反驳理由不能成立，对原告要求返还首付款的主张，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、依法解除原告刘某与被告西安晁达房地产开发有限公司签订的《山水龙庭房屋定金单》；
二、由被告西安晁达房地产开发有限公司退还原告刘某购房款113938.00元，并按照同期同类银行贷款利率承担利息（从2012年5月31日起至本判决生效十日止）；
三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。
以上第二项给付内容，于本判决生效之日起十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2779.00元，减半收取1389.50元，由被告西安晁达房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 高振龙
二〇一六年十一月二十八日
书记员 孙 伟
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。