徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）泉商初字第1662号
原告徐州市金芬钢模出租供应站泉山区分站。
负责人范金芬，该站站长。
委托代表人郑斌，男，1970年11月3日生，汉族，该公司法律顾问。
被告江苏盛业建设集团有限公司。
法定代表人李作敏，该公司经理。
委托代理人秦加良，男，1963年2月25日生，汉族，该公司职员。
委托代理人丁宇辰，江苏金合律师事务所律师。
原告徐州市金芬钢模出租供应站泉山区分站诉被告江苏盛业建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月25日受理后，依法由审判员何雪钧独任审判，组织双方进行对账，后根据案件审理需要，依法组成合议庭，于2014年4月16日公开开庭进行了审理，原告徐州市金芬钢模出租供应站泉山区分站负责人范金芬及其委托代理人郑斌，被告江苏盛业建设集团有限公司的委托代理人秦加良、丁宇辰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告徐州市金芬钢模出租供应站泉山区分站诉称，原、被告双方于2009年9月28日签订了一份《租用合同》，合同约定被告租用原告的钢管及扣件，并约定了租金标准、维修费用、违约责任、付款方式等条款。合同签订后，原告依约提供了钢管及扣件，被告也使用了该批钢管及扣件，但仅支付了原告部分租金，尚拖欠原告大部分租金未付，并承诺赔偿丢失的管件。但经过原告多次追索，被告均未支付。故原告起诉来院，要求判令被告支付自2009年10月9日至2013年12月31日租金462712元，租赁物赔偿金70946元，合计533658元，并支付违约金100000元，合计633658元；诉讼费由被告承担。
被告江苏盛业建设集团有限公司（以下简称“盛业公司”）辩称，被告并未与原告签订过钢模租赁合同，该合同是解放路小学项目实际施工人李光金与原告签订的，该合同也是李光金实际履行的，对此，原告是明确知悉的。被告盛业公司并不清楚该租用合同的具体内容，也不清楚该合同的实际履行情况，租金是由李光金向原告支付的。2013年春节，根据云龙区教育局和解放路小学的要求，为确保工程顺利进展，被告代李光金向原告支付了20000元租金。因此，该租用合同实际签订主体、履行主体均为李光金而非盛业公司。被告曾要求李光金与原告进行对账，以明确双方的债权债务，但被告与李光金之间有诉讼纠纷仍未解决，至今李光金也未向被告盛业公司告知对账的具体情况，因此，本案与李光金有利害关系，应追加李光金为第三人以查明事实。被告盛业公司对合同履行情况并不清楚，因此，对原告具体主张情况是否属实也无法确认，因此，请求法庭根据实际情况依法判决。
原告徐州市金芬钢模出租供应站泉山区分站为支持其诉请，向本院提交以下证据：
1、2009年9月28日双方签订的租赁合同及工商登记的材料一组，证明原、被告之间存在租赁关系，合同上盖章的江苏万宁建筑工程公司（以下简称“万宁公司”）就是现在的被告。
2、2010年12月22日被告方经办人李光金、姚贵堂向原告出具的还款计划，证明在2010年12月22日之前，被告共计拖欠原告租金金额以及被告承诺如到期没有按还款计划支付，承担违约金50000元，还证明没有归还的租赁物继续计算租金。
3、原告方根据双方的租赁合同、还款计划以及收发清单作出的核算明细清单共计24张，证明被告累计欠原告的租金数额以及尚未归还的租赁物数量。
4、原、被告双方发放、回收租赁物清单共计70张，合同上的收货员都是被告方的材料员和亲戚，证明被告租赁原告件数、归还的件数以及租赁期限。
5、原告方算账的二张清单，证明根据上述1、2、3、4证据计算的租金数额以及未归还租赁物的赔偿价格。
6、2010年9月28日被告向原告出具的委托书，证明自2010年9月28日以后由于当时行情变更被告同意将原租赁合同的租金单价以及新拉的租赁物租赁单价予以变更。
7、徐州市建设局颁发的徐建安监09193号《徐州市建筑施工安全监督证》，证据来源是被告经办人在原告处签合同时提供的，证明江苏万宁建筑工程公司承建解放路小学教学楼的工程。
被告江苏盛业建设集团有限公司质证认为，对证据1租赁合同真实性无法确认，现在被告盛业公司的股东对以前万宁公司签订合同的情况并不清楚，对该公章的使用有异议，根据原告提供的工商登记材料显示的是江苏万宁建筑工程有限公司变更为江苏盛业建设工程有限公司的时间为2007年4月21日，而在工商登记中明确表明了江苏万宁建筑工程有限公司名称有效期至2007年10月27日，在该名称有效期内至登记机构变更登记前不得用于经营活动，也就是说万宁公司的公章在2007年10月27日之后不能再继续使用，而本案合同加盖的公章时间是2009年9月28日，因此被告认为合同签订的主体是有问题的。对工商登记材料的真实性没有异议。对证据2、3、4、5具体履行合同的证据，因为被告盛业公司并不是该合同的履行主体，对双方合同的履行情况并不清楚，因此对原告提供的证据的真实性无法确认。被告承接了解放路小学的工程，由李光金进行实际施工，李光金是解放路小学的实际施工人，双方虽没有合同但被告认可这个事实，具体履行的原告方租赁合同都是由李光金负责的。对证据6真实性无法确认，因为项目部的章一直是由李光金控制，该公章是否是盛业公司刻制的还需要核实。对证据7的真实性需要核实，万宁公司的公章原股东没交给被告，被告当时是通过股权转让获得公司，解放路小学的工程是2005年招投标，2006年5月份先进行前期基础施工，整体开工是2009年6月1日正式开工，当时还有些拆迁没拆完，到2009年8月份全部拆完的。当时是以江苏万宁建筑工程公司的名义在工程开工前进行申报，也就是说应该在2009年11月9日之前申报完毕，而对于建设局何时颁发的该证的时间，被告无法确定。
被告江苏盛业建设集团有限公司未向法院提供证据。
本院经审查后认为，原告提交的上述证据客观、真实，与本案诉争的事实有关联性，且来源合法，本院对上述证据的证明效力予以确认。
经审理查明，被告江苏盛业建设集团有限公司工商登记名称历经铜山县第五建筑工程公司、江苏万宁建筑工程公司、江苏万宁建筑工程有限公司、江苏盛业建设工程有限公司变更而来。
2009年6月，江苏万宁建筑工程公司承建解放路小学教学楼扩建工程，并取得徐州市建设局颁发的《徐州市建筑施工安全监督证》。2009年9月28日，原告与江苏万宁建筑工程公司签订《租用合同》一份，合同中标明租用单位为江苏万宁建筑工程公司，并加盖有该公司公章，单位负责人为李光金，合同签订人为姚桂堂。合同约定，原告为其提供钢管等租赁物用于上述工地，日租金为：顶丝0.015元／套、钢管0.006元／米、扣件0.006元／只；丢失赔偿价格为：顶丝16元／套，一次性收清油费每套2角正、钢管16元／米、扣件5.5元／只。此外，双方还约定，“8、计算租金的租用时间，按日历天数计算（节假日照算），按月结算租金，经审本月结算单七日内到本出租单位交付租金，如不按时交付租金，按本站规定收取日1%的违约金。……11、…工程竣工后，所租用物件退还余欠物件没有来本站结清账，钢模站视为继续租用计算租金，直到退还完租用物品结清租金及费用后本合同自动终止。”双方还约定了其他权利义务。
合同签订后，原告按约履行了义务，因租用单位未按时给付租金，2010年12月22日，李光金、姚桂堂向原告出具一份《租钢管费用付款计划》，内容为“1、2009年10月
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2010年12月15日前，双方认定总数（租金）叁拾万零贰佰肆拾贰元，计300242元；2、已付金芬钢模站现金陆万元，计60000元，余欠贰拾肆万元，计240000元；3、承诺：第一次付款叁万元，时间2010年12月，第二次付款壹拾万元，时间2011年1月30日前，第三次付款壹拾壹万元，2011年4月30日前；4、未有归还钢管、扣件、顶丝继续计算租金，（春节报停壹个月时间，该行字被划掉）；以上承诺如违约承租方愿意付给范金芬钢模站违约金50000元”。
2010年9月28日，被告方经手人李光金还向原告出具一份盖有“江苏盛业建设集团有限公司解放路小学扩建1#楼项目部”方章的委托书，内容为“徐州市解放路小学扩建1#教学楼项目部，委托李赞到金芬钢模站租钢管、扣件。自2010年9月28日以后和以前所拉租的钢管、扣件日租金，钢管0.012元／米、扣件0.012元／个计算”。
后因被告方未按时给付租金，原告遂以诉称理由起诉来院，计算自2009年10月9日至2013年12月31日总租金为632712元，扣减被告已支付的170000元，还拖欠租金462712元，租赁物丢失赔偿金70946元。被告应诉后也安排李光金与原告进行对账，本案审理中，亦通知李光金到庭，对原告计算的金额进行确认，李光金对租赁期间计算到2013年12月30日，丢失应赔付款70946元及已给付170000元无异议，但就租金单价及应计算春节期间的报停一个月有异议，并提供2010年1月28日盖有“江苏万宁建筑工程公司解放路小学扩建1#楼项目部”圆章向原告发出的报停通知，指出在出租单位栏有原告负责人范金芬书写的“因春节期不施工放假，报停2010年2月1日
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28日期间报停”，据此应扣减报停一个月租金，原告方负责人范金芬对此字迹由其书写无异议，但称因被告方李光金写完付款计划后没按计划给，所以报停的事就划掉了，报停按2010年2月份是28天算是19557.19元。现因被告拖欠租金太久，不同意再扣减春节报停一个月了。
另外针对单价问题，李光金出示其持有的项目部出具的委托书，主张自2010年9月28日之后的单价涨价，之前的还得按合同约定的0.006元算，经比对，该委托书与原告举证的委托书内容上有不同，原告举证的委托书上为“自2010年9月28日以后和以前所拉租的”，有“以前”二字，而李光金出示的委托书上没有这二字。
因双方意见各异，调解未果。
本院认为，被告江苏盛业建设集团有限公司工商登记名称曾为江苏万宁建筑工程公司，并以江苏万宁建筑工程公司的名义承接徐州市解放路小学扩建1#教学楼项目工程，被告认可承建该工程并使用原告租赁物，并支付过部分租金，且原告举证的《租用合同》上盖有江苏万宁建筑工程公司公章，故应认定原被告之间存在租赁合同关系，原被告双方所签订的租赁合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。审理中，经被告方经手人李光金确认，对原告计算的2009年10月9日至2013年12月31日租赁期间、丢失应赔付款70946元及已给付170000元，均无异议，对此本院予以确认。
对双方有争议的租金单价，原告举证的委托书内容上是“自2010年9月28日以后和以前所拉租的”，有“以前”二字，而李光金出示的委托书上没有这二字，鉴于该委托书盖有被告项目部公章，应为被告方向原告出具，再结合原告举证的租金核算清单及2010年12月22日李光金、姚桂堂向原告出具的付款计划中租金计算的金额，可以看出，双方是按照只要是2010年9月28日还在被告处使用的租赁物即按新价格标准计算，而不是像被告方经手人李光金所理解的只有2010年9月28日之后租赁的租赁物才适用新价格标准，故原告计算的租金单价得当，本院予以采信。
关于报停的问题，双方合同中虽没有约定，但原告负责人范金芬认可曾在被告向其出示的报停通知上签字同意扣减2010年2月春季期间28天，计19557.19元，现原告虽以被告未按付款计划承诺付款为由不同意扣减，但该意思表示双方并未达成一致，故应以当初被告提出报停，原告同意扣减28天的意思表示作为双方最终结算的依据，故应从原告主张的租金金额中扣减报停期间19557.19元的租金。故自2009年10月9日至2013年12月31日租赁期间，共产生租金632712元，扣除被告已经支付的170000元，再扣减报停期间19557.19元的租金，被告应当给付原告租金443154.81元，丢失应赔付款70946元，本院依法予以支持。
原告要求被告支付违约金100000元的诉讼请求过分高于其实际损失，本院依法调整为自2014年1月1日至判决确定给付之日按照按同期银行贷款利率的1.3倍支付利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、被告江苏盛业建设集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐州市金芬钢模站出租供应站泉山区分站拖欠的租金443154.81元。
二、被告江苏盛业建设集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐州市金芬钢模站出租供应站泉山区分站丢失租赁物应赔付款70946元。
三、被告江苏盛业建设集团有限公司自2014年1月1日至本判决确定给付之日以514100.81元为基数，按照按同期银行贷款利率的1.3倍支付原告徐州市金芬钢模站出租供应站泉山区分站利息。
四、驳回原告徐州市金芬钢模站出租供应站泉山区分站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10440元，保全费4020元，合计14460元，由被告江苏盛业建设集团有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 何雪钧
代理审判员 朱 培
人民陪审员 闻 永
二〇一四年四月二十二日
见习书记员 孙茜倩
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者改选合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租赁。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。