广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初5975号
原告：沈楠，住广州市开发区。
被告：广州侨瀛投资管理有限公司，住所地：广州市白云区。
法定代表人：何忠。
委托诉讼代理人：杨泓俊，该司职员，联系地址。
被告：广州市港联长江物业管理有限公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：伍志东。
第三人：广州市十甫名都市场经营管理有限公司，地址：广州市荔湾区。
法定代表人：翁妃陆。
委托诉讼代理人�邓涛，该司职员，联系地址。
第三人：广州市绿茵阁餐饮连锁有限公司，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人：林欣，职务：董事长。
原告沈楠诉被告广州侨瀛投资管理有限公司、广州市港联长江物业管理有限公司，第三人广州市十甫名都市场经营管理有限公司、广州市绿茵阁餐饮连锁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法由审判员张艳独任审判，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告沈楠、被告广州侨瀛投资管理有限公司委托诉讼代理人杨泓俊、第三人广州市十甫名都市场经营管理有限公司委托诉讼代理人邓涛到庭参加诉讼。被告广州市港联长江物业管理有限公司、第三人广州市绿茵阁餐饮连锁有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈楠诉称：�据原告与被告广州侨瀛投资管理有限公司（以下简称侨瀛公司）、广州市港联长江物业管理有限公司（以下简称港联公司）于2008年7月5日签署的租赁协议（合同），被告从2008年12月1日起租用原告位于广州市荔湾区第十甫路122号-180号十甫名都商场二楼A2138商铺做经营用途；每月支付973元租金；从第二年起每年租金递增10%；租金扣除10%管理费给港联公司后剩余部分每月15日前打入原告指定账号，每迟付一天的违约金为1%。从2015年10月起，被告经常少付直至拒绝支付相应租金。期间原告多次通过电话、上门等方式联系被告催收，均未果。2016年4月25日，原告联合商场其他业主通过邮政局向被告发出催款通知书，要求被告履约；同时明确了还款期限。但是被告在继续向下家租户收取租金和管理费的情况下依然不向原告支付租金。另外，原告出租时商铺是间隔好的�被告承租后打通经营。原告特诉至法院，请求判令：1.被告侨瀛公司向原告支付从2015年10月1日起至被告交回商铺之日止的租金[2015年10月、11月的租金为1551.36元/月（已扣除10%管理费），2015年12月之后的租金为1706.49元/月（已扣除10%管理费）]。2.被告侨瀛公司支付自2015年10月起至2016年11月止拖欠租金的滞纳金（以每月为一期，以当月租金额的每日1%计算，自当月16日起计算至实际支付之日止）。3.解除租赁协议（合同），由被告及第三人交还商铺，被告侨瀛公司按开发商出售商铺时的装修标准恢复涉案商铺原状。4.被告港联公司承担连带支付租金和滞纳金的义务。5.诉讼费由被告承担。
被告广州侨瀛投资管理有限公司答辩称：1、本案应追加广州卓某贸易有限公司（以下简称卓某公司）为被告。我方与小业主签订租赁协议后，将小业主的商铺转租给卓�公司，由卓某公司统一经营。原告知道并同意将铺位转租给卓某公司经营。卓某公司没有交租金给侨瀛公司，侨瀛没有钱交给原告。2、2016年1月15日我方通知原告抵扣两个月押金后直接交场归还原告。从2016年1月开始我方不存在拖欠原告的租金。3、根据合同约定，原告应向港联公司追讨租金。4、我方承租时该铺与现状一致，不存在恢复原状。原告购铺时与发展商有返租情况。我方需拆铺时已作补偿。5、我方现没有资产，对于原告追讨租金，无法满足。6、我方没有违约，原告不能整体出租，我方努力把整个商场转租，使原告在7年合同期间有租金收。8、同意原告交还商铺的诉求。
第三人广州市十甫名都市场经营管理有限公司（以下简称十甫名都公司）答辩称：不同意交还商铺，不同意恢复原状。因涉案商铺有第三人在使用，影响第三人的合法权益。对于�余诉求没有异议。
被告广州市港联长江物业管理有限公司、第三人广州市绿茵阁餐饮连锁有限公司没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：原告是广州市荔湾区第十甫路十甫名都商场二楼A2138商铺的产权人，房管局核发了房产证给原告。2008年7月5日,原告（甲方、出租方）与被告侨瀛公司（乙方、承租方）、被告港联公司（丙方、物管方）签订《租赁协议（合同）》，约定甲方同意将位于广州市荔湾区第十甫路122号-180号十甫名都商场二楼A2138商铺13.9047平方米租予乙方进行招商、租赁及经营。租赁期限为八年（自2008年12月1日至2016年11月30日止）。租赁期内乙方经营和经营所得及一切债权债务均与甲方和丙方无关。乙方每月向甲方代理丙方交租，每月的10日向甲方代理丙方交付租金973元，丙方并从中提取10%作为代理费后其余租金在每月15日前准时交给甲方。如乙方不能准时交租，并没合理合法理由可视其违约，滞纳金则按租金每日1%计收。从第二年起租金每年递增10%，若乙方在经营管理中需要拆铺，拆铺则应向甲方交纳每间2000元。乙方在签署协议后向甲方交纳1个月押金973元，并代甲方向物业管理方缴付由2008年6月1日起至2008年11月30日的物业管理费。2008年12月1日起交纳第一第二个月租金1946元，以后逐月支付租金。
合同签订后，原告依约将涉案商铺交给被告侨瀛公司。被告侨瀛公司将商铺转租给第三人十甫名都公司，涉案商铺现由第三人广州市绿茵阁餐饮连锁有限公司使用。被告侨瀛公司从2015年10月起拖欠原告租金至今。
2013年8月21日，广州市十甫名都商业经营管理有限公司名称变更为广州市十甫名都市场经营管理有限公司，即第三人。
原告为证明商铺交付给被告的原状提供了一份《十甫名都商厦（一期）装修标准》复印件，该份装修标准注明：二、三楼由发展商统一装修，钢筋混凝土框架结构，高级玻璃间隔，地面铺砌高级耐磨砖，落地玻璃门，中央空调。被告侨瀛公司称没有拆除原告铺位，即使拆除了原告铺位，也对原告作出了补偿。
原告向本院提出起诉后，被告港联公司在2016年10月19日签收本案起诉状副本，被告侨瀛公司在2016年10月28日签收本案起诉状副本。
本院认为：原告与被告侨瀛公司、港联公司签订的《租赁协议（合同）》是各方当事人自主自愿签订的，没有违反法律、法规的规定，合法有效，各方当事人应自觉履行。被告侨瀛公司自2015年10月起没有按合同的约定向原告支付租金，其行为已经构成违约，原告有权单方解除合同。合同在两被告收到原告解除通知之日解除。两被告分别于10月19日和10月28日签收本案起诉状，《租赁协议（合同）》于2016年10月28日解除。
《租赁协议（合同）》解除后，原告有权要求被告腾退涉案商铺。第三人是涉案商铺的实际占用人，也有义务向原告腾退涉案商铺。关于涉案商铺恢复原状后腾退的问题，原告认为被告应将涉案商铺按购置时的原状交还给原告，被告认为不应承担恢复原状的责任。因原、被告在签订《租赁协议（合同）》时，并没有对涉案商铺的现状进行约定，也没有对《租赁协议（合同）》期满或解除时如何恢复商铺原状进行约定。《十甫名都商厦（一期）装修标准》不足以证明在签订《租赁协议（合同）》时，原告将涉案商铺按购置时的原状转交给被告。故原告请求被告按《十甫名都商厦（一期）装修标准》恢复原状的请求，没有合同依据，本院不予支持。被告侨瀛�司应按《房地产权证》分户图标明的位置、四至及面积将涉案商铺交还给原告。
被告侨瀛公司自2015年10月起欠付租金，构成违约，除应清缴所欠的租金外还应向原告支付滞纳金。按照合同约定,租金每年递增10%，扣除应向被告港联公司支付的10%的代理费后，2015年10月、11月被告侨瀛公司应缴纳的租金为每月1551.36元；从2015年12月1日至2016年11月，被告侨瀛公司应缴纳的租金为每月1706.49元。被告侨瀛公司认为其在2016年1月15日已通知原告抵扣两个月押金后交还场地，自2016年1月开始未拖欠原告租金的答辩意见，没有证据支持，原告对此亦不予确认，故本院不予采纳。关于滞纳金标准，合同约定每日按1%支付租金滞纳金的标准过高，本院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，被告侨瀛公司应按每日万分之五的标准向原告支付滞纳金。滞纳金从当月16日起计算，每月滞纳金金额不得超过当月租金。合同没有约定逾期支付场地使用费的滞纳金，因此，原告诉请2016年10月29日起的滞纳金，本院不予支持。
自合同解除次日2016年10月29日起至被告侨瀛公司实际向原告腾退场地之日止的场地使用费，被告侨瀛公司也应按每月1706.49元向原告支付。
被告港联公司是涉案商铺的物管方，《租赁协议（合同）》没有约定港联公司向原告支付租金，港联公司也不占用涉案商铺，因此，原告要求港联公司连带承担支付租金和滞纳金义务的诉讼请求，本院不予支持。
对于被告侨瀛公司要求追加案外人作为本案当事人的问题。因为，被告侨瀛公司与案外人的转租关系是属另一法律关系。被告侨瀛公司以与案外人的合同关系履行不能为由抗辩没有违约，理由不成立，本院不予支持。
被告广州市港联�江物业管理有限公司、第三人广州市绿茵阁餐饮连锁有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法作出缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十五日内，第三人广州市十甫名都市场经营管理有限公司、广州市绿茵阁餐饮连锁有限公司协助被告广州侨瀛投资管理有限公司将广州市荔湾区第十甫路158号A2138商铺按《房地产权证》的分户图标明的位置、四至及面积交还给原告沈楠。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州侨瀛投资管理有限公司一次性向原告沈楠支付自2015年10月起至2016年10月28日止的租金（租金分段计算：其�2015年10月、11月，租金每月按1551.36元计付；从2015年12月1日至2016年10月28日，租金按每月1706.49元计付）；自2016年10月29日起至被告实际向原告交还商铺之日止的商铺使用金，被告广州侨瀛投资管理有限公司也应按每月1706.49元按月支付给原告沈楠。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州侨瀛投资管理有限公司一次性向原告沈楠支付自2015年10月起至2016年10月28日止拖欠租金的滞纳金（滞纳金分期计算，每期以当月拖欠租金为本金，按每日万分之五标准从应付租金当月16日起计算至付清租金之日止；每期滞纳金总额以不超过拖欠当月租金本金为限）。
四、驳回原告沈楠的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债�利息。
本案受理费242元，由被告广州侨瀛投资管理有限公司承担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 艳
二〇一六年十一月二十一日
书记员 邱思陵
黄少敏