上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第3634号
原告龚善兵。
委托代理人林子云，上海市震旦律师事务所律师。
委托代理人薛勇，上海市震旦律师事务所律师。
被告王正强。
委托代理人史培杰，上海市华荣律师事务所律师。
原告龚善兵诉被告王正强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员孟筱晖独任审判，于2014年3月12日公开开庭进行了审理。原告龚善兵的委托代理人林子云，被告王正强及其委托代理人史培杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚善兵诉称，2012年1月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将上海市浦东新区板泉路XXX号房屋出租给被告。租赁期限为2012年1月8日至2014年1月7日，逾期不交还房屋的，每日每平方米按人民币（以下币种相同）30元支付房屋使用费。合同签订后，双方按约履行。现合同期限已满，原告多次通知被告不再与之续签，并要求其交还房屋，均告未果，迄今被告仍占用该房屋拒不交还，并尚欠物业管理费未付。故原告诉讼至法院，要求：1、判令被告搬出并交还上海市浦东新区板泉路XXX号房屋；2、判令被告按每月119.70元向原告支付自2012年1月8日起至判决生效之日止的物业管理费；3、判令被告按每日2，394.30元向原告支付自2014年1月8日起至判决生效之日止的房屋使用费；4、本案诉讼费由被告承担。
被告王正强辩称，原告没有按照合同约定提前通知不再续租，故导致纠纷发生的根本原因不在于被告的过错。现被告同意交还系争房屋，但鉴于被告将系争房屋用于房屋中介经营活动，要求原告给予合理的宽限期用于被告搬迁。对物业管理费的计算标准和金额无异议，亦同意支付。合同约定的房屋占用费属于违约金，该违约金的计算标准明显过高，要求法院予以调整，且该房屋占用费应从原告给予的合理搬迁宽限期届满以后开始起算。
经审理查明，系争房屋登记的权利人为原告龚善兵，建筑面积为79.81平方米。
2012年1月11日，原告龚善兵作为甲方，被告王正强作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于浦东新区板泉路XXX号商业用房出租给乙方。租赁期限自2012年1月8日至2014年1月7日止。2012年1月8日至2013年1月7日的年租金为150，000元，2013年1月8日至2014年1月7日的年租金为165，000元，租金每叁个月支付一次，先付后用。合同第3条约定：保证金壹万元整，乙方签订本合同时支付与甲方。该保证金不可视为乙方预付的租金，甲方应于租赁期满，乙方迁空交还房屋，注销乙方在该商铺的工商行政登记和卫生许可证等其它各有效证件并结清租金、电话费、水电费、煤气费、有线电视费、物业费等费用后30天之内无息返还乙方。当乙方有任何拖欠应付款项时，甲方有权从该保证金中先行偿付，偿付部分，乙方应立即补足。合同第5.1条约定：乙方应以房屋交接时之现状使用，如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意方可施工。租赁期满，如甲方要求恢复原状的，乙方必须恢复原状。交还该商铺。如乙方未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每平方米叁拾元向甲方支付该房屋占用费。若乙方在租赁期满合同终止后十天内仍未将出租商铺钥匙交还甲方的，甲方有权将该房屋内乙方遗留物品视为放弃物，甲方有权做任何处置。合同第5条约定：租赁期内，该房屋的所有公用事业费，如水、电、煤、电话费、有线电视费（包括物业管理费）等乙方使用而产生之费用均需乙方承担，如乙方逾期上交征收部门的各项费用，时间达一个月，视为乙方严重违约，甲方有权提前终止合同。合同第6条约定：租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期归还。乙方如需续租，则应至迟于租赁期满前2个月，向甲方提出书面续租意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
2013年12月10日，原告向被告发送了一条手机短信，内容为：王老板，板泉路XXX号租房合同下个月1月7日到期了。日前那里门面租价已到每月1.80万—2万元，请考虑后定一个时间面谈一次做一个决定！
2014年1月20日，原告龚善兵起诉来院，诉请如前。
庭审中，原、被告双方一致确认被告已向原告支付了截止至2014年1月7日的租金和押金10，000元，之后未付。关于押金的处理，原、被告双方一致同意将该押金用于抵扣被告欠付的物业管理费和房屋使用费。关于续租事宜，被告称其于2013年12月中旬曾与原告商谈过续租事宜，因双方关于租金价格无法协商达成一致意见故续租事宜商谈未果，之后就没有再沟通过。原告则称在合同期满前一个月左右原告曾欲与被告商谈续租事宜，但被告拒绝了，故双方关于续租事宜没有达成一致意见，且原告在合同期满前两天曾以电话形式通知被告到期后不再续租。
以上事实由原、被告提供的上海市房地产权证、房屋租赁合同、短信照片及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。租赁合同到期后，承租人应履行返还租赁物的义务，原告要求被告搬出并交还上海市浦东新区板泉路XXX号房屋，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告没有按照合同约定提前通知不再续租，故导致纠纷发生的根本原因不在于被告的过错，要求原告给予合理的宽限期用于被告搬迁，缺乏合同和法律依据，本院不予采纳。原告要求被告按每月119.70元向原告支付自2012年1月8日起至判决生效之日止的物业管理费，符合合同约定，被告对此亦无异议同意支付，故本院对此予以支持。鉴于被告至今仍在使用系争房屋，应当继续向原告支付房屋使用费，现原告要求被告支付自2014年1月8日起至判决生效之日止的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。关于房屋使用费的计算标准，被告认为合同约定的逾期返还房屋的使用费计算标准过高，要求法院予以调整，本院认为合同约定的使用费计算标准明显属约定过高，且原告对其实际损失亦未提供证据予以证明，故本院参照双方租赁合同所约定的租金标准，并根据本案实际情况及诚实信用原则，酌情调整房屋使用费的计算标准。关于被告支付的押金，原、被告双方一致同意将该押金用于抵扣被告应支付的物业管理费和房屋使用费，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王正强应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区板泉路XXX号的房屋，并将房屋返还给原告龚善兵；
二、被告王正强应于本判决生效之日起十五日内支付原告龚善兵自2012年1月8日起至判决生效之日止按每月119.70元计算的物业管理费；
三、被告王正强应于本判决生效之日起十五日内支付原告龚善兵自2014年1月8日起至判决生效之日止按每日550元计算的房屋使用费，该款应扣除被告已支付的押金10，000元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，308元，减半收取计654元，由被告王正强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 孟筱晖
二〇一四年三月十七日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。