浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余泗民初字第263号
原告:吕某。
委托代理人：楼剑波、卢柯承,余姚市江南法律服务所法律工作者。
被告：王某。
委托代理人：沈黎明，余姚市阳光法律服务所法律工作者。
被告：方某甲。
被告:方某乙。
原告吕某与被告王某、方某甲、方某乙分家析产纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后依法代理审判员徐海高适用简易程序于2015年11月16日第一次公开开庭进行了审理。原告吕某及其委托代理人卢柯承，被告王某及其委托代理人沈黎明，被告方某甲、方某乙到庭参加诉讼。由于案情复杂，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2016年3月3日第二次公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢柯承，被告王某及其委托代理人沈黎明，被告方某甲、方某乙到庭参加诉讼。经被告王某申请，证人沈某、周某出庭陈述。根据原告的申请，本院于2016年4月8日委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司余姚分公司进行房屋价格评估，并于2016年6月24日第三次公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢柯承，被告王某的委托代理人沈黎明、被告方某甲到庭参加诉讼。被告方某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。经被告王某申请，证人倪某出庭陈述。本案现已审理终结。
原告吕某向本院提出诉讼请求：1.原告与三被告依法分割位于余姚市泗门镇海南村旺家3队的房产（该房产暂估价200000元，实际房产价值以评估结论为准）；2.三被告承担本案诉讼费。事实理由：原告与被告王某系夫妻关系，原告与被告方某甲、方某乙系母子关系。2015年10月10日，原告与被告王某在法院主持调解下自愿达成离婚协议。离婚后，原告多次与被告协商家庭析产事宜，均无法达成共识。现原告为合法取得自己的合法财产提起诉讼。
被告王某答辩称：原告无权要求析产，因为该房产是被告王某的婚前个人财产。该房子始建于××××年××月，原告与被告登记结婚的时间是××××年××月××日，建房时候被告王某与原告虽然是经人介绍认识的，但还没有建立夫妻关系。该房子是被告王某把以前的房子卖掉以后用自己的资金建造的，原告没有出过资金。原告向法院提交的建房审批表，审批表上有原告及被告方某甲、方某乙的名字，是为了解决违章建造的问题，造假弄的批文，1999年12月29日提出审批，同年12月30日市政府就盖了章，正常情况是办不出来的，可见是虚假的。该房屋属于“一拆三改”的对象，不符合法律规定，所以房屋的房产证还没有做出来。被告方某甲、方某乙来被告万金苗家时才9岁和7岁，没有出过资金，没有资格析产。房屋全部竣工于1999年12月。
被告方某甲答辩称：被告方某甲应分得房屋折价后房款的四分之一。
被告方某乙答辩称：被告方某乙应分得房屋折价后房款的四分之一。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交证据：1.户口本1份，拟证明原告与三被告原系同一家庭成员的事实；2.民事调解书1份，拟证明原告与被告王某调解离婚时，双方未处理夫妻共同财产；3.余姚市私人建房用地呈报表1份，拟证明涉案房屋已经被告王某向有关单位报批，为原告与三被告的家庭共同财产；4.评估报告及发票各1份，拟证明涉案房屋的市场价格。被告王某对证据1、3的证明目的有异议，认为家庭成员并不一定是财产的所有人，建房必须要分得土地，原告与被告方某甲、方某乙迁过来的时候迟于被告王某申请批文的时间，被告王某的批文是弄虚作假出来的，批文上虽有原告及被告方某甲、方某乙的名字，但是不代表土地使用权就有份，且原告及被告方某甲、方某乙在老家是有宅基地的。被告王某、方某甲、方某乙对原告提交的证据1、2、3真实性没有异议，故本院对证据1、2、3真实性予以采信。被告方某甲对证据4无异议，被告王某对该证据的“三性”无异议，但对房屋的土地没有评估，房屋和土地是不可分离的，故对房屋的评估是毫无意义的。被告方某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃质证权利，故本院对证据4真实性予以采信。
被告王某围绕诉讼请求依法向本院提交：证据1.余姚市泗门镇海南村村民委员会出具的证明2份，拟分别证明原告与被告方某甲、方某乙迁移到余姚市泗门镇海南村的时间及村财务反映原告与被告方某甲、方某乙没有分得承包地、自由地、宅基地和证明村委为照顾被告王某，同意先建房后审批，于××××年××月在村委协调下，被告王某向同村村民调换土地后，于同年2月开始建造房屋，于同年12月29日获得建房批文，现该房屋房产证没有的，是违章建筑；证据2.承包权证1份，拟证明被告王某承包地总共是2亩1分，在承包权证中显示人口为1人，并没有原告与被告方某甲、方某乙的名字，土地是没有分配的，被告王某建房的土地是用自己的承包地私下调剂了0.92亩的土地建房的；证据3.被告王某申请证人沈某、周某所作的陈述，拟证明本案所涉房屋系被告王某的婚前财产。证人沈某陈述本案所涉房屋是××××年××月开始造的，证人是参与的是基础工程，造房时原告与被告王某还没有结婚，还只是恋爱关系，房屋竣工时间不清楚。证人周某陈述本案所涉房屋系1999年上半年割榨菜之前开始建造的，造房时原告与被告王某还没有结婚，房屋竣工时间不清楚；证据4.被告王某申请证人倪某出庭作证，拟证明本案所涉房屋系被告王某的婚前财产。证人倪某陈述证人系木匠，承包本案涉诉房屋的木工工作，是4月进场施工，6月就结束了，那时只听说原告与被告王某还在谈恋爱，证人承包的工序完工后还剩下油漆没做。
原告及被告方某甲、方某乙对被告王某提交的证据1中对户口迁移时间没有异议，对没有分得宅基地、承包地、自留地有异议，对先建后批的证明有异议，认为农村土地是以家庭为单位的，只要家庭分到了就行，至于如何获得批文是被告王某的个人行为，具体是怎么操作的，原告无法了解；对证据2，认为被告王某是户主，土地承包是以家庭为单位的；对证据3，原告及被告方某甲、方某乙有异议，认为不能证明该房屋建造于婚前；对证据4，原告及被告方某甲有异议，认为不能证明该房屋建造于婚前，被告方某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃质证权利。被告王某提交的证据1、2、3、4能够相互印证，形成完整的证据链，原告及其他被告提出的异议，不足以改变该四组证据所印证的事实，故本院上述证据予以采信。
经审理，本院认定如下事实：原告吕某系被告方某甲、方某乙的母亲。原告吕某与被告王某于1998年相识。被告王某于××××年××月开始建造位于余姚市泗门镇海南村旺家堰头江东111号的房屋。原告吕某与被告王某于××××年××月××日登记结婚。该房屋1999年6月完成木工工作，还剩油漆工序等。被告王某于1999年12月29日申请余姚市私人建房用耕地呈报表，并经余姚市人民政府审批同意，该呈报表中填写了现有家庭在册人员为原告及被告王某、“方亚村”、“方逃宝”，该房至今未办理房产证和土地使用证。原告于2000年9月7日由湖南省邵阳县迁入被告王某为户主的户籍，被告方某甲、方某乙于2003年9月17日从余姚市临山镇迁入被告王某为户主的户籍。原告及被告方某甲、方某乙未在泗门镇海南村分得承包土地及宅基地，该房屋的宅基地使用权系被告王某调换所得。原告与被告王某于2015年10月10日在本院自愿达成离婚协议，离婚诉讼中未就财产问题作出处理。经原告申请对房屋进行价格评估，评估单位出具评估报告，该房屋的评估价格为16.81万元（不包含土地使用权价值）。
本院认为：被告方某甲、方某乙虽登记在呈报表中，但该呈报表系先建后批的，且被告方某甲、方某乙在建房及审批期间户口并未迁入，所建房屋占用的宅基地使用权也没有其份额，且在建房时尚未成年参加工作，也没有证据证明其对建房出资，故本院认定被告方某甲、方某乙对涉诉房地产不享有权利，并对被告方某甲、方某乙要求分得房屋折价款四分之一的辩称意见不予采纳。本案涉案房屋的建造始建于原告与被告王某婚前，竣工于婚后，现原告和被告王某已离婚，已丧失共有基础，原告要求对房屋进行析产分割，其请求符合法律规定，本院予以支持。从该幢房屋结构来看，实物分割必然减损其价值，且分割后由原、被告共同居住使用有可能产生新的纠纷，因此，应当对涉诉房地产进行折价分割。现涉诉房屋被告王某居住使用，且该房屋的宅基地系被告王某从村里分得，分割后归被告王某使用为宜，而被告则应对原告作出适当补偿。至于补偿的具体金额，由于双方提交的证据不足以证明结婚时房屋建成的具体程度及出资的情况，但被告王某提交的证据及申请出庭证人的证言，能够证实该房屋在原告与被告王某登记结婚时已完成大部分工序，故本院酌定被告王某支付原告财产补偿款40000元。被告方某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院对案件事实进行认定并作出判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定的规定，判决如下：
一、位于余姚市泗门镇海南村旺家堰头江东111号的房屋归被告王某使用；
二、被告王某于本判决发生法律效力后十日内支付原告吕某关于余姚市泗门镇海南村旺家堰头江东111号的房屋共有部分折价款40000元；
三、驳回原告吕某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费3662元，原告吕某负担1831元，被告王某负担1831元，评估费2530元，由原告吕某负担602元，被告王某负担1928元，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 湛
代理审判员 徐海高
人民陪审员 吴涨渭
二〇一六年八月三十日
代书 记员 王瑶炯