襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄州民三初字第00532号
原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司（以下简称襄阳农商行）。住所地：襄阳市襄城区檀溪路***号。
法定代表人李维林，襄阳农商行董事长。
委托代理人胡庆庆，湖北思扬律师事务所律师。
被告马春林。
被告胡文华，系被告马春林之妻。
原告襄阳农商行与被告马春林、胡文华借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日受理后，依法组成合议庭，同年12月14日，本案公开开庭进行了审理。原告襄阳农商行的委托代理人胡庆庆到庭参加诉讼。被告马春林、胡文华经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告襄阳农商行诉称，2013年3月21日，二被告将其所拥有的樊城区70060090号房屋抵押给原告，用以向原告担保借款600000元，并办理了房屋抵押权登记。2013年3月22日，原、被告签订了《个人借款合同》，约定借款金额为600000元，借款期限为24个月，借款首次执行年利率9.972%，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定基础上加收30%罚息。同日，二被告还与原告签订《抵押合同》，约定二被告自愿用位于襄阳市樊城区长征东路60号领秀花园2幢2单元7层4室的房产作抵押担保等事项后，原告即向被告马春林的贷款帐号放款600000元，并由被告马春林出具借款凭证一张。借款到期后，被告至今未按约定偿还借款。请求法院判令被告马春林、胡文华向原告共同偿还截止2015年7月2日尚欠的借款本金600000元、利息及罚息55148.29元，共计655148.29元，并支付借款本金600000元从2015年7月3日起至还清之日止，按年利率12.9636%计算的利息及罚息，并赔偿律师代理费30000元；原告对被告马春林、胡文华提供的抵押物享有优先受偿权；本案的诉讼费、差旅费等所有实现债权的费用由二被告承担。
被告马春林、胡文华在法定期限内未提出答辩意见。
原告襄阳农商行为证明所陈述的事实及支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一，鄂银监复（2013）177号文件一份；原告营业执照、金融许可证、组织机构代码各一份；二被告的身份证、结婚证复印件各一份。据以证明原、被告的主体资格均适格和二被告的身份关系。
证据二、《个人借款申请表》、《个人借款合同》各一份和2013年3月22日，被告马春林出具的借款凭证一份。据以证明，被告马春林、胡文华向原告借款600000元，约定借款期限、利息及罚息计算标准等事项，且原告已履行放款义务的事实。
证据三，2013年3月22日，二被告与原告签订的《抵押合同》一份；房屋他项权利证书和房屋所有权证、土地使用权证各一份。据以证明，二被告自愿用其共同共有的位于襄阳市樊城区长征东路60号领秀花园2幢2单元7层4室的房屋作抵押担保，并已办理房屋抵押权登记的事实。
证据四，被告欠贷款本、息明细表和账户明细查询各一份。据以证明，被告偿还贷款情况。
证据五，《民事委托代理合同书》及发票各一份。据以证明，原告因本案诉讼支付律师代理费30000元。
原告襄阳农商行提交的上述五组证据，经审查，本院认为，均符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。
被告马春林、胡文华均未向本院提交证据。
本院根据上述有效证据及当事人的述，认定以下案件事实：
2013年1月16日，被告马春林、胡文华向原襄阳市城区农村信用合作联社（以下简称城区信用联社）申请贷款600000元，并填写了个人借款申请表一份，二被告用其共同共有的位于襄阳市樊城区长征东路60号领秀花园2幢2单元7层4室的房屋作抵押担保，并分别在该申请表的借款申请人、抵押人处签名。同年3月21日，城区信用联社与二被告办理了上述房屋抵押权登记手续，该房屋所有权证号为樊城区70060090。2013年3月22日，城区信用联社与二被告分别签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，约定：被告马春林、胡文华向城区信用联社借款600000元，用于经营性周转，借款首次执行年利率为9.972%；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；按月结息，结算日为每月21日；2015年1月20日偿还200000元，2015年3月22日偿还400000元；二被告同意用其共同共有的位于上述领秀花园的房屋作抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；借款人、贷款人双方在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由双方协商解决，协商不成的在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决；双方还约定了其他事项。上述合同签订后，城区信用联社即按合同约定向被告马春林的贷款账户发放借款600000元，并由被告马春林出具借款凭证一张，该借款凭证载明的借款日期为2013年3月22日，到期日期为2015年3月22日。2013年5月17日，城区信用联社更名为湖北襄阳农村商业银行股份有限公司，即本案原告。借款到期后，二被告未按合同约定履行还款义务。后原告襄阳农商行对讼争借款利息、逾期罚息实际执行标准，即按年利率9.972%计算利息、按年利率的30%即2.9916%计算逾期罚息。截止2015年7月2日，被告马春林、胡文华尚欠原告襄阳农商行借款本金600000元、此前利息及罚息55148.29元，共计655148.29元，以及此后的利息、罚息未还。为此，引起诉讼。
另查明，原告襄阳农商行为本案诉讼支出律师代理费30000元。被告马春林、胡文华于2008年11月13日办理了结婚登记。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告襄阳农商行与被告马春林、胡文华签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告马春林、胡文华未按约定偿还借款，侵害了原告的合法权益，应当承担相应的民事责任；同时，讼争借款系被告马春林、胡文华夫妻关系存续期间发生，属夫妻共同债务，应由此二人共同清偿，因此，原告要求被告马春林、胡文华偿还讼争借款本金及利息、罚息，并赔偿律师代理费30000元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；原告还要求对二被告共同共有的的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。原告要求被告承担差旅费等所有实现债权的费用的诉讼请求，无证据证实，本院不予支持。二被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，并不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告马春林、胡文华于本判决生效后五日内向原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司共同偿还截止2015年7月2日尚欠的借款本金600000元、此前利息及罚息55148.29元，共计655148.29元，并支付借款本金600000元从2015年7月3日起至还清之日止，按年利率12.9636%计算的利息及罚息，并赔偿律师代理费30000元；
二、若被告马春林、胡文华到期不能履行上述还款义务，原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司有权以二被告共同共有的位于襄阳市樊城区长征东路60号领秀花园2幢2单元7层4室的房屋（房屋所有权证号为樊城区70060090）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告马春林、胡文华享有，不足部分由被告马春林、胡文华继续清偿；
三、驳回原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10360元，由被告马春林、胡文华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 姚成昌
代理审判员 刘玉衡
人民陪审员 李 姜
二〇一六年一月二十日
书 记 员 陈洪波