山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初1139号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区四平路33号。 主要负责人：陈鹏，行长。 委托诉讼代理人：张万万，山东衡明律师事务所律师。 被告：郑鲁鲲。 被告：山东亿邦融资担保有限公司，驻山东省潍坊市奎文区四平路1201号潍坊中鲁联通大厦805室。 法定代表人：周清亮，董事长。 委托诉讼代理人：丁栋鑫，该单位职工。 委托诉讼代理人：冯文超，山东韵恒律师事务所律师。 被告：潍坊中茂置业投资发展有限公司，驻山东省潍坊高新区北宫东街以北荷欢路以东（SOHO新e城901室）。 法定代表人：张汝江，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行诉被告郑鲁鲲、潍坊中茂置业投资发展有限公司、山东亿邦融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人张万万，被告山东亿邦融资担保有限公司委托诉讼代理人丁栋鑫、冯文超到庭参加了诉讼，被告郑鲁鲲、潍坊中茂置业投资发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑鲁鲲偿还原告借款本金258000.93元及利息、罚息（自2017年11月17日之后的利息、罚息合同约定计算至偿清之日）；2、原告对抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告山东亿邦融资担保有限公司、潍坊中茂置业投资发展有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费用、保全费用由各被告承担。事实与理由：2013年2月16日，原告与被告郑鲁鲲签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告郑鲁鲲向原告借款30万元，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法。被告郑鲁鲲以经济开发区乐川街188号中茂橄榄城小区1号楼1409房产作抵押，并办理预抵押登记。被告山东亿邦投资担保有限公司、潍坊中茂置业投资发展有限公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款30万元，现借款人及保证人未按合同约定履行还款责任，已经构成违约。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告郑鲁鲲未作答辩。 被告山东亿邦融资担保有限公司辩称：1、担保属实，其为被告陈彩垫付的款项应当予以扣除，具体借款数额由法院依法认定；2、既有物的担保又有人保的，应当对抵押物部分优先受偿，不足部分由担保人承担保证责任；3、其承担担保责任以后，有权向借款人、担保人追偿。 被告潍坊中茂置业投资发展有限公司未作答辩。 经审理查明：2012年11月19日，中国建设银行股份有限公司潍坊城东支行与被告潍坊中茂置业投资发展有限公司签订商品房销售贷款合作协议书一份，约定中国建设银行股份有限公司潍坊城东支行为符合条件的购房人购买被告潍坊中茂置业投资发展有限公司开发的中茂橄榄城1#楼的商品房发放个人贷款，被告潍坊中茂置业投资发展有限公司同意在中国建设银行股份有限公司潍坊城东支行承诺贷款额度内，对每一购房人向中国建设银行股份有限公司潍坊城东支行提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证期限从中国建设银行股份有限公司潍坊城东支行与借款人签订的借款合同生效之日起，至被告潍坊中茂置业投资发展有限公司为购房人办妥住房的《住房所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权利》等房屋权属证明文件交中国建设银行股份有限公司潍坊城东支行保管之日止。 2013年2月16日，原告与被告郑鲁鲲、山东亿邦投资担保有限公司签订370670001-011-2013000476号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告郑鲁鲲向原告借款30万元用于购买潍坊市经济开发区乐川街188号中茂橄榄城小区1号楼1409房产，借款期限240个月，借款利率为浮动利率，为基准利率，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，指定将贷款一次性划入被告潍坊中茂置业投资发展有限公司账号37×××98，还款方式为等额本息还款法。合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；第十七条约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用；合同第二十一条第一款第一项约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时合同约定被告山东亿邦投资担保有限公司为被告郑鲁鲲的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）等，每期债务保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。并约定本合同项下的债务如有无得担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张。被告郑鲁鲲以其名下位于潍坊市经济开发区乐川街188号中茂橄榄城小区1号楼1409房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。2013年3月4日，上述抵押房产进行了预告抵押登记。 2013年3月14日，原告按约向被告郑鲁鲲发放贷款30万元。后被告郑鲁鲲未按约还款，原告按合同约定宣布贷款立即到期。截止至2018年8月1日，被告郑鲁鲲尚欠原告借款本金254228.64元及利息、罚息5269.94元，原告主张之后的复利、罚息按照合同约定计算至实际还款之日止。 原告主张因本案支出公告费300元、邮寄费60元，并提交公告费收费票据一份、邮寄费收费票据3份予以证明。被告山东亿邦融资担保有限公司质证后称无相关发票相印证，不能证明系本案支出的费用。 另查，被告山东亿邦投资担保有限公司于2016年8月9日更名为被告山东亿邦融资担保有限公司。 以上事实，有原告提交的商品房销售贷款合作协议书、个人住房（商业用房）借款合同、预告抵押登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、公告费收费票据、邮寄费收费票据及当事人陈述在案为证。 本院认为：中国建设银行股份有限公司潍坊城东支行系原告下属支行，故原告有权代中国建设银行股份有限公司潍坊城东支行主张权利。 原告与被告潍坊中茂置业投资发展有限公司签订的商品房销售贷款合作协议书，原告与被告郑鲁鲲、山东亿邦融资担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 合同签订后，原告按约向被告郑鲁鲲发放了30万元借款，被告郑鲁鲲应按期偿还原告借款本息，被告郑鲁鲲未按期偿还，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告郑鲁鲲立即清偿贷款本息及相关费用，故被告郑鲁鲲应承担偿还原告借款本金254228.64元及利息、罚息、复利（计算至2018年8月1日的利息、罚息、复利为5269.94元，之后的复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）的民事责任。 原告因本次诉讼支出的公告费300元、邮寄费60元，属于合同中约定的相关费用，按约该费用应由被告郑鲁鲲承担。 被告郑鲁鲲以其名下位于潍坊市经济开发区乐川街188号中茂橄榄城小区1号楼1409房产提供抵押担保，但并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产实现优先受偿权的主张，本院不予支持。 被告山东亿邦投资担保有限公司于2016年8月9日变更名称为被告山东亿邦融资担保有限公司，故被告山东亿邦投资担保有限公司的民事义务应由被告山东亿邦融资担保有限公司承担。被告山东亿邦融资担保有限公司为被告郑鲁鲲的上述债务提供连带责任担保，故被告山东亿邦融资担保有限公司应按约对被告郑鲁鲲的以上债务承担连带清偿责任，被告山东亿邦融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告郑鲁鲲追偿。 被告潍坊中茂置业投资发展有限公司与原告签订了商品房销售贷款合作协议书，因涉案房屋仅办理预告抵押登记证书，并未办理正式他项权利登记，故被告潍坊中茂置业投资发展有限公司应按约对被告郑鲁鲲的以上全部债务承担连带清偿责任，被告潍坊中茂置业投资发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告郑鲁鲲追偿。 被告郑鲁鲲、潍坊中茂置业投资发展有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑鲁鲲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金254228.64元及利息、罚息、复利（计算至2018年8月1日的利息、罚息、复利为5269.94元，之后的复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止），并支付公告费300元、邮寄费60元； 二、被告潍坊中茂置业投资发展有限公司、山东亿邦融资担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊中茂置业投资发展有限公司、山东亿邦融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告郑鲁鲲追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5254元，案件申请费1810元，共计7064元，由被告郑鲁鲲、潍坊中茂置业投资发展有限公司、山东亿邦融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一八年十月二十九日 书 记 员  李 磊