温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初2771号
原告：温州银行股份有限公司高新区支行，住所地：浙江省温州高新技术产业开发区科技园上江路198号经开区商务广场1-2幢101、201室。
负责人：王义。
委托代理人（特别授权代理）：李雅贵、杨宗辉，系原告公司员工。
被告：李月春。
被告：王艇。
被告：郑怀军。
原告温州银行股份有限公司高新区支行诉被告李月春、王艇、郑怀军金融借款合同纠纷一案，于2016年6月20日向本院起�，诉请：一、判令被告李月春、王艇共同偿还771002014个贷字00068号的《自然人借款合同》、771002015展字10005号的《借款展期合同》项下借款本金180万元、利息61848.35元、逾期利息及复利（逾期利息：以本金180万元为基数从2016年4月26日起按月利率10.5‰计算至履行完毕之日止；复利：以61848.35元为基数从2016年4月26日起按月利率10.5‰计算至履行完毕之日止）；二、判令被告李月春、王艇共同偿还771002014个贷字00144号的《自然人借款合同》、771002015展字10009号的《借款展期合同》项下借款本金19万元及利息（利息：以本金19万元为基数从2016年1月21日起按月利率7‰计算至2016年7月24日止）逾期利息及复利（逾期利息：以本金19万元为基数从2016年7月25日起按月利率10.5‰计算至履行完毕之日止；复利：以所欠利息为基数从2016年7月25日起按月利率10.5‰计算至履行完毕之日止）；三、判令被告李月春、王艇承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于马鞍池西路康乐大厦1204室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款享有优先受偿权；四、判令被告郑怀军对上述第一、二项确定的债务在75万元的范围内承担连带保证责任（以编号为温银771002013年高保字00078号《最高额保证合同》为准）；五、本案诉讼费用、公告费、保全费均由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年7月21日公开开庭进行了审理，原告温州银行股份有限公司高新区支行的委托代理人杨宗辉到庭参加诉讼，被告李月春、王艇、郑怀军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年4月26日，温州银行股份有限公司开发区支行（后更名为温州银行股份有限公司高新区支行）作为抵押权人、被告王艇、李月春作为抵押人，双方签订了编号为温银771002013年高抵字00034号《最高额抵押合同》，约定：被告王艇以登记在其名下的坐落于马鞍池西路康乐大厦1204室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押物，为抵押权人温州银行股份有限公司开发区支行与被告李月春自2013年4月26日至2016年4月26日期间签署的所有主合同项下各笔债权（无论币种）提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为223万元。之后双方办理了抵押登记。
2013年4月26日，温州银行股份有限公司开发区支行（后更名为温州银行股份有限公司高新区支行）作为债权人、被告郑怀军作为保证人，双方签订了编号为温银771002013年高保字00036号《最高额保证合同》，为被告李月春在2013年4月26日至2015年4月26日期间签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为30万元；担保范围为债权本金、利息、逾期利息、复息及抵押权人实现抵押权的相关费用等。另约定，合同担保的债权既有物（不论是本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2013年6月25日，温州银行股份有限公司开发区支行（后更名为温州银行股份有限公司高新区支行）作为债权人、被告郑怀军作为保证人，双方签订了编号为温银771002013年高保字00078号《最高额保证合同》，为被告李月春在2013年6月25日至2015年6月25日期间签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为75万元；担保范围为债权本金、利息、逾期利息、复息及抵押权人实现抵押权的相关费用等。另约定，合同担保的债权既有物（不论是本人还是第三人提供�的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2014年7月24日，被告李月春与原告温州银行股份有限公司高新区支行签订编号为771002014个贷字00144号《自然人借款合同》，约定：借款金额19万元，借款期限自2014年7月24日至2015年7月24日；借款用途为以贷还贷；借款月利率为6.5‰，每月20日结息，到期利随本清；未按时足额偿还借款本金，罚息利率为本合同载明的借款利率水平上加收50%；未按期支付利息，按罚息利率计收复利。在履行借款合同时发生争议向原告所在地人民法院起诉。2015年7月23日，被告李月春与原告签订编号为771002015展字10009号《借款展期合同》，约定：编号为771002014个贷字00144号《自然人借款合同》展期金额为19万元，展期后到期日为2016年7月24日，展期后借款月利率为7‰，展期合同未作约�的，按原借款合同约定执行。
2014年4月25日，被告李月春与原告温州银行股份有限公司高新区支行签订编号为771002014个贷字00068号《自然人借款合同》，约定：借款金180万元，借款期限自2014年4月25日至2015年4月25日；借款用途为以贷还贷；借款月利率为6.5‰，每月20日结息，到期利随本清；未按时足额偿还借款本金，罚息利率为本合同载明的借款利率水平上加收50%；未按期支付利息，按罚息利率计收复利。在履行借款合同时发生争议向原告所在地人民法院起诉。2015年4月21日，被告李月春与原告签订编号为771002015展字10005号《借款展期合同》，约定：编号为771002014个贷字00068号《自然人借款合同》展期金额180万元，展期后到期日为2016年4月25日，展期后借款月利率为7‰，展期合同未作约定的，按原借款合同约定执行。
上述两笔贷款原告依约发放后�第一笔180万元借款，被告足额偿还利息至2015年4月25日，此后于2015年5月20日支付利息8.28元、2015年6月20日支付利息9200元、2015年7月20日支付利息0.1元、2015年8月20日支付利息16.68元、2015年9月1日支付利息13059.36元、2015年9月29日支付利息5000.22元、2015年11月5日支付利息2269.88元、2015年12月16日支付利息31015.07元、2015年12月25日支付利息2891.65元、2016年1月30日支付利息7308.42元、2016年2月18日支付利息4410.34元、2016年2月20日支付利息249.88元、2016年2月29日支付利息14389.48元、2016年4月20日支付利息0.14元，其余借款本息未偿还；第二笔19万元借款，被告仅足额支付利息至2016年1月20日，其余借款本息均未偿还。
另查明，被告李月春、王艇于1997年4月23日登记结婚。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，�中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王艇、李月春在本判决生效之日起十日内共同偿还原告温州银行股份有限公司高新区支行借款本金180万元及期内利息61848.35元、逾期利息（以本金180万元为基数从2016年4月26日起按月利率10.5‰计算债务履行完毕之日止）、复利（以61848.35元为基数从2016年4月26日起按月利率10.5‰计算债务履行完毕之日止）；
二、被告王艇、李月春在本判决生效之日起十日内共同偿还原告温州银行股份有限公司高新区支行借款本金19万元及期内利息8246元（从2016年1月21日起按月利率7‰计算至2016年7�24日）、逾期利息（从2016年7月25日起按月利率10.5‰计算至债务履行完毕之日止）、复利（以8246元为基数从2016年7月25日起按月利率10.5‰计算至债务履行完毕之日止）；
三、若被告王艇、李月春未能履行上述第一、二项确定的债务，原告温州银行股份有限公司高新区支行对登记在被告王艇名下坐落于马鞍池西路康乐大厦1204室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为温银771002013年高抵字00034号《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额223万元为限）；
四、被告郑怀军对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为温银771002013年高保字00078号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额75万元为限），被告郑怀军在承担连带保证责任后，有权向被告王艇、李月春追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23215元，减半收取11607.5元，均由被告李月春、王艇、郑怀军负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 谢 力
二〇一六年九月十九日
代书记员 张黎诗