浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬奉江商初字第444号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行。住所地：奉化市锦屏街道体育场路**号。
代表人：朱国耀，该行行长。
委托代理人：吕晖，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：林玲亚，农民。
被告：刘成江，农民。
被告：林红亚，农民。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行为与被告林玲亚、刘成江、林红亚金融借款合同纠纷一案，于2012年11月23日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2013年3月6日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行的委托代理人吕晖、被告林红亚到庭参加诉讼，被告林玲亚、�成江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行起诉称：2010年5月27日，原被告签订《最高额担保个人借款合同》。合同载明：自2010年5月27日起至2013年5月26日止，被告林玲亚可以在230万元借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，借款利率在每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，并以合同约定的浮动利率方式进行浮动，利率调整以一个月为一个周期，借款的担保方式为最高额抵押，被告刘成江、林红亚分别将坐落在奉化市锦屏街道广南商城三区广平路连接房1-2号、连接房二层西3号两套房产及奉化市锦屏街道广南商城三区广平路连接房二层西5号7号、连接房4-6号两套房产作为借款抵押，并办理了抵押物登记。此外，合同约定，借款人出现全部或者部分丧失还款能力，保证人财务状况呈恶化等重大不利情形，贷款人可以提前收回贷款；贷款人有权向借款人收取为实现债权支出的诉讼费、律师代理费等费用，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师代理费等实现债权的费用，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿；对应付未付部分利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2012年5月24日，被告林玲亚以生产经营周转所需向原告申请借款，原告依约向被告林玲亚发放了借款230万元，约定期限自2012年5月24日至2013年5月23日，借款执行利率为年利率9.184%，还款方式为一次性还本按月结息。2012年5月23日，被告�成江、林红亚分别出具同意共同还款承诺书，承诺作为共同还款人对被告林玲亚向原告的借款承担完全还款责任。但在诉前，被告林玲亚停止履行付息义务，被告刘成江、林红亚亦未承担共同还款责任。鉴于被告已构成违约，原告为此向法院起诉，诉讼请求：1.判令被告林玲亚、刘成江、林红亚共同返还借款本金230万元，支付2012年9月28日前的利息37226.4元、复利167.3元，并对230万元借款自2012年9月29日起按借款合同约定的借款执行利率即按年利率9.184%计收利息；对2012年9月29日起应付未付部分利息，按中国人民银行规定逾期借款利率计收复利；2.判令被告林玲亚赔偿原告为实现债权所支出的律师代理费88000元；3.判令原告有权对被告刘成江所有的坐落在奉化市锦屏街道广南商城三区广平路连接房1-2号、连接房二层西3号两套房产及被告林红亚所有的坐落在奉化市锦屏街�广南商城三区广平路连接房二层西5号7号、连接房4-6号两套房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿借款合同项下的借款本金、利息、罚息及实现债权的律师代理费等；4.判令被告承担本案诉讼费。
原告为证明其诉讼主张，在举证期限内向法庭提供以下证据:1.最高额担保个人借款合同一份，用以证明原被告订立金融借款合同及抵押合同的事实；2.同意共同还款承诺书二份，用以证明被告刘成江、林红亚承诺对借款承担共同还款责任的事实；3.借款凭证一份，用以证明原告向借款人发放借款的事实；4.抵押人同意抵押声明书和抵押清单各一份，用以证明被告刘成江、林红亚为借款提供抵押担保的事实；5.房屋所有权证及土地使用证各一份，用以证明抵押物的权属情况；6.房屋他项权证一份，用以证明抵押人已办理抵押物登记的事实；7.贷款明细账一份�用以证明被告林玲亚逾期未归还借款的事实；8.律师代理费发票一份，用以证明原告为实现债权支出律师代理费88000元的事实。
被告林玲亚、刘成江未提出答辩，也没有向法庭提供证据。
被告林红亚未提出书面答辩，在庭审中口头答辩称：借款事实的，被告愿意按照法律规定承担责任。
对于原告提供的证据，被告林玲亚、刘成江未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利；被告林红亚对证据2有异议，表示签名时是空白的，上面的内容是事后打印上去的；对其他证据均无异议。本院认为，被告林红亚的质证意见缺乏依据，本院不予采信。本院确认以上证据作为认定本案相关事实的依据。
根据双方当事人在庭审中的陈述以及本院确认的有效证据，本院对原告起诉状主张的事实予以认定。另认定，双方当事人合同约定担保的债务最高余额为230万元。
本院认为：原被告签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，应认定为有效。借款人未按约定期间支付借款利息属违约，现原告要求被告返还借款并支付相应利息、赔偿律师代理费损失等符合双方之间的合同约定，本院予以支持。被告林玲亚、刘成江经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林玲亚、刘成江、林红亚应于本判决生效之日起十日内返还给原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行借款230万元，支付2012年9月28日前的利息37226.4元、复利167.3元，并对230万元借款自2012年9月29日起按借款合�约定的借款执行利率计收利息；对2012年9月29日起应付未付部分利息，按中国人民银行规定计收复利；
二、被告林玲亚应于本判决生效之日起十日内赔偿给原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行律师代理费88000元；
三、如被告逾期履行，原告有权以被告刘成江、林红亚已作抵押的坐落在奉化市锦屏街道广南商城三区广平路连接房1-2号、连接房二层西3号两套房产及坐落在奉化市锦屏街道广南商城三区广平路连接房二层西5号7号、连接房4-6号两套房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在230万元范围内优先受偿借款合同项下的借款本金、利息、罚息及实现债权的律师代理费等。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26203元，由被告林玲亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 周 亦
人民陪审员 屠泉通
人民陪审员 袁仁浩
二〇一三年三月二十六日
书 记 员 俞百盈
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款�同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
2.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计�。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年�查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。