湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初2669号
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行，住所地湖南省株洲市长江北路。
法定代表人刘劲忪，系该行行长
委托代理人郑杨。代理权限特别授权（即代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为起诉、撤诉、提起上诉、进行和解、调解，申请强制执行等诉讼权利）。
委托代理人毛徐淼，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告李海燕。
被告彭银秀。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行（以下简称民生银行）与被告李海燕、彭银秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理，依原告中国民生银行股份有限公司株洲支行的申请依法进行了诉讼保全。依法由审判员吴辉担任审判长，与人民陪审员尹晓岚、王广英组成合议于2018年5月14日公开开庭进行了审理。书记员刘潇俐担任法庭记录。原告民生银行委托代理人毛徐淼到庭参加诉讼，被告李海燕、彭银秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称：2013年8月8日，原告民生银行与被告李海燕、彭银秀签订了一份《综合授信合同》。授信模式为单一授信模式，授信额度为人民币58万元，额度期限为36个月，自2013年8月8日至2016年8月8日。同日，被告李海燕、彭银秀与原告民生银行签订一份《最高额担保合同》，约定将被告李海燕、彭银秀共同所有的位于株洲市荷塘区文化路工学院内书湘里*工大东苑10栋604号房屋（产权证号：株房权证株字第10000939**号）作为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，2014年9月19日，被告李海燕向原告民生银行申请借款58万元。同日，原告民生银行依约向被告李海燕发放了贷款58万元。借款期限为2014年9月19日至2015年9月19日，按月付息，到期还本，每月还款日为15日，借款年利率为8.4%，逾期利率按约定年利率上浮50%收取，违约罚息按约定年利率上浮100%收取。现借款到期已久且原告多次催收未果，原告为维护自身合法权益特诉至本院，请求判令：1、被告李海燕、彭银秀立即偿还所欠原告的借款本金人民币58万元及利息217120.7元，本息合计797120.7元（含罚息，利息已计算至2017年9月13日，之后利息按照合同约定利率计算至全部借款清偿之日止）2、被告承担实现债权的费用（律师费人民币23914元）；3、原告对本案所涉抵押物被告李海燕、彭银秀所有的位于株洲市荷塘区文化路工学院内书湘里*工大东苑10栋604号房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费和保全费。
被告李海燕、彭银秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院陈述或提交书面答辩意见，亦未提供证据，视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。
本院经审理查明：2013年8月8日，原告民生银行与被告李海燕、彭银秀签订了一份编号为962022013000436的《综合授信合同》。该合同主要约定：被告李海燕向原告民生银行借款58万元，用于经营周转，借款期限为2014年9月19日至2015年9月19日，借款年利率为8.4%，按月付息，到期还本，每月还款日为15日，逾期利率按约定年利率上浮50%收取；同日，被告李海燕、彭银秀与原告民生银行签订了编号为962022013000436D0的《最高额担保合同》，该合同约定将被告李海燕、彭银秀共同所有的位于株洲市荷塘区文化路工学院内书湘里*工大东苑10栋604号房屋（产权证号：株房权证株字第10000939**号）作为借款抵押担保。原、被告双方就上述抵押物到相关部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：株房他证他字第10003441**号）。上述合同签订后，2014年9月19日，被告李海燕向原告民生银行申请借款58万元。同日，原告民生银行依约向被告李海燕发放了贷款58万元。被告彭银秀作为被告李海燕的配偶，在上述《综合授信合同》和《最高额担保合同》上均签字确认。现借款已到期，被告李海燕、彭银秀未按约定履行还款义务，截至2017年9月13日，两被告尚欠原告借款本金58万元，利息（含罚息）217120.7元，本息合计797120.7元。经原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷，故原告民生银行于2017年9月18日向本院起诉，请求判如所请。
另查明，鉴于被告李海燕、彭银秀的行为已违反合同约定，原告民生银行为维护自身的合法权益，特就本案的诉讼事宜委托予湖南天桥律师事务所，双方为此签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》一份，约定本案律师代理费为23914元。
以上事实，有原告的陈述、原告提供的原告的营业执照、法定代表人身份证明、两被告的身份证及结婚证复印件、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、借款支用申请书、借款凭证、放款流水、房权证、房他证、贷款余额表、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》等证据予以证明，足以认定。
本院认为，本案系金融综合授信合同纠纷，双方争议的焦点为原告民生银行的诉讼请求有无事实和法律依据。本案中，原告民生银行与被告李海燕、彭银秀签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同的约定履行合同义务。原告民生银行依约向被告李海燕、彭银秀发放了贷款58万元，但被告李海燕、彭银秀却在借款后未能依约及时履行向原告民生银行偿还借款本息的义务，被告李海燕、彭银秀的行为违反了合同的约定，应承担相应的违约责任。故对原告民生银行要求被告李海燕、彭银秀共同偿还所欠借款本金58万元及利息217120.7元（含罚息,利息及罚息暂计算至2017年9月13日，之后的利息及罚息按照合同约定利率计算至全部借款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。因被告李海燕、彭银秀违约，致使原告民生银行为追讨本案债权而委托湖南天桥律师事务所代为诉讼并支付律师代理费23914元，原告民生银行要求被告李海燕、彭银秀支付因本案诉讼而支出的律师代理费23914元的诉讼请求，本院予以支持。被告李海燕、彭银秀自愿以其共同所有的位于株洲市荷塘区文化路工学院内书湘里*工大东苑10栋604号房屋（产权证号：株房权证株字第10000939**号）为其在原告处借款58万元内的借款本息及实现抵押权的费用等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：株房他证他字第10003441**号），确认原告民生银行为该抵押权的权利人。故原告民生银行要求对被告李海燕、彭银秀所有的上述抵押物的处置价值在其抵押担保的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李海燕、彭银秀于本判决生效之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金58万元及利息217120.7元（含罚息,利息及罚息暂计算至2017年9月13日，之后的利息及罚息以未清偿借款本金为基数，按合同约定计算至借款本息全部清偿之日止）;
二、被告李海燕、彭银秀于本判决生效之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行支付原告中国民生银行股份有限公司株洲支行因实现本案债权而支出的律师代理费23914元；
三、若被告李海燕、彭银秀届期未履行本判决上述第一、二项义务，原告中国民生银行股份有限公司株洲支行有权就被告李海燕、彭银秀共同所有的位于株洲市荷塘区文化路工学院内书湘里*工大东苑10栋604号房屋（产权证号：株房权证株字第10000939**号）的拍卖、变卖所得价款优先受偿;
本案案件受理费12010元，财产保全费4870元，公告费560元，共计17440元，由被告李海燕、彭银秀共同承担。
如不服本判决，可在本判决送达至日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，向株洲市中级人民法院交纳上诉费（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 吴 辉
人民陪审员 尹晓岚人民陪审员王广英
二〇一八年五月十四日
书 记 员 刘 潇 俐
本案适用的法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条综合授信合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。