陕西省横山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）横民初字第00991号
原告王某甲
原告周某某
原告王某乙
原告王某丙
原告张某某
原告尉某某
原告樊某某
原告郭某某
八原告共同委托代理人李某
被告李某某
委托代理人高某某。
原告王某甲、周某某、王某乙、王某丙、张某某、尉某某、樊某某、郭某某与被告李某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案受理后，依法由审判员张海峰适用简易程序公开开庭进行了审理，八原告委托代理人李某、被告李某某委托代理人高某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年被告李某某租赁原告王某乙位于横山县福利院对面临街楼房以及相邻一栋楼房12间开办福常兴宾馆（其中门面房两间和其上的二、三层四间，靠西两层一栋小楼六间），租赁期限为一年，到期后再行续租，年租金15万元。2009年被告为扩大经营规模，便与原告协商租赁福常兴宾馆相邻的一些房屋。2009年8月2日，被告租赁了原告王某甲、王某丙、张某某位于临街门面楼二三层的12间房屋（其中王某甲6间、王某丙、张某某各3间），租赁期限五年，即从2009年8月2日至2014年8月1日�租赁价格为30万元，租赁款分三次付清，2009年8月2日付10万元，2010年8月2日付10万元，2011年付下剩10万元；同年9月底，被告又租赁了原告郭某某、王某乙、周某某、樊某某、尉某某位于福常兴宾馆西侧上下两层共10间房屋（一层为车库，二层为房屋），五原告各有一上一下房屋，租赁期限为5年。从2009年11月1日至2014年10月30日。其中王某乙和周某某的房屋年租赁费为7200元，其他原告的年租赁费为6800元。2012年农历腊月26日，因被告与王某乙的合同到期，双方又签订了新的租赁合同。被告在履行合同的过程中一再违约，拖欠租赁费情况严重，至今仍下欠原告王某乙租赁费122200元，下欠王某甲、王某丙、张某某71000元；下欠周某某租赁费21600元、下欠郭某某、尉某某租赁费各20400元；下欠樊某某租赁费20600元。经原告多次催要，被告均推托拒付，为此原告提起诉讼，请求依法判决：一、依法解除原告王某甲、周某某、王某乙、王某丙、张某某、尉某某、樊某某、郭某某与被告李某某租赁合同，并将承租的房屋交还给原告；二、判令被告按租赁协议向原告支付租赁费282200元，其中王某甲、王某丙、张某某71000元、王某乙122200元、周某某21600元、尉某某20400元、樊某某20600元、郭某某20400元；三、判令被告交还所租原告王某乙房屋并支付超期租金，支付至交还房屋之日止（临街门面楼一、二、三层以及院内二层小楼一栋）；四、判令被告支付各原告违约金；五、本案的诉讼费用由被告负担。
原告向法庭提供以下证据：
1、王某乙与李某某于2012年农历腊月26日签订的租房合同、欠条1支，证明原、被告之间租房事实，并约定了租期、租金、违约金，被告下欠原告王某乙租金11.5万元以及超期租金；
2、王某甲、王某丙、张某某与被告李某某的租�协议附欠条1份，证明被告为扩大经营，租赁三原告的房屋，协议约定双方的权利义务明确，被告违约的行为是客观存在的。欠条证明被告李某某下欠原告王某甲4.6万元、王某丙1.3万元、张某某1.8万元；
3、2009年9月23日原告郭某某、尉某某、周某某、樊某某、王某乙与被告李某某签订的4份租赁合同，证明五原告与被告之间租房事实，且合同明确约定了双方的权利义务。
被告辩称，房屋被告不想再租赁了，下欠租金具体数额不清楚，门面房两间，被告使用一间，另一间转租了，关于原告请求恢复原状，被告只能按照房屋现状交付，被告存在违约行为，也应交付违约金，但无力赔付。
被告李某某未向法庭提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据无异议。
本院对原告提供的证据作如下认定，对原告提供的证据，被告无异议，本院予以采信。
本院根据原、被�的陈述，经庭审举证、质证及本院认证查明以下事实：2009年被告李某某租赁原告王某乙位于横山县福利院对面临街楼房以及相邻一栋楼房12间房屋开办福常兴宾馆（其中门面房两间和其上的二、三层四间，靠西两层一栋小楼六间），租赁期限为一年，到期后再行续租，年租金15万元。同年被告为扩大经营规模，便与原告协商租赁与宾馆相邻的其他房屋。2009年8月2日，被告租赁了原告王某甲、王某丙、张某某处于临街门面楼二、三层的12间房屋（其中王某甲6间、王某丙、张某某各3间），租赁期限为五年，即从2009年8月2日至2014年8月2日，租赁价格为30万元，租赁款分三次付清，其中2009年8月2日付10万元，2010年8月2日付10万元，2011年付下剩10万元；同年9月底，被告又租赁了原告郭某某、王某乙、周某某、樊某某、尉某某位于福常兴宾馆西侧上下两层共10间房屋（其中一层为车库，二层为房屋），五原告各拥有一、二层一上一下两间房屋，租赁期限为5年，从2009年11月1日至2014年10月30日。王某乙和周某某房屋的年租赁费各为7200元，其他原告房屋的年租赁费为6800元。2012年农历腊月26日，因被告与王某乙的合同到期，双方又签订了新的租赁合同，租赁期限为2012年农历腊月26日至2013年农历腊月26日，租赁费为150000元。截止2014年8月1日，被告李某某共下欠原告王某甲租金46000元、王某丙13000元、张某某18000元、郭某某20400元、尉某某20400元、周某某21600元，樊某某20600元，王某乙122200元，共计282200元。经原告多次催要，被告均推拖不付租赁款，无奈原告提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。
另查明，原告在诉讼的过程中将第一项诉讼请求的诉讼标的变更为282200元。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真�意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的民事法律行为，双方均应按照合同的约定全面履行义务。原、被告之间的租赁事实清楚，权利义务关系明确，被告没有按期向原告缴纳租赁费，构成违约，因此对原告请求被告支付下欠282200元租赁费的诉讼请求本院予以支持。原、被告之间的租赁合同虽未到期，但双方均无继续履行租赁合同的意思表示，经法庭询问，原、被告均明确表示同意解除租赁合同，故对原告请求与被告解除租赁合同的诉求本院予以支持。合同解除后，没有履行的应终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告关于违约金、超期租赁费的诉求，因原告没有具体的请求数额，又未提供相应的证据予以佐证，因此对原告的上述诉求本院不予支持。被告�某某关于无力支付原告租金的辩解理由于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、解除原告王某甲、周某某、王某乙、王某丙、张某某、尉某某、樊某某、郭某某与被告李某某签订的租赁合同；
二、被告李某某于判决生效后十日内支付原告王某甲租金46000元、王某丙租金13000元、张某某租金18000元、郭某某租金20400元、尉某某租金20400元、周某某租金21600元，樊某某租金20600元，王某乙租金122200元；
三、被告李某某于判决生效后三十日内将租赁原告的房屋腾空交还给原告王某甲、周某某、王某乙、王某丙、张某某、尉某某、樊某某、郭某某；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5530元，减半收取2765元由被告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张海峰
二〇一四年八月五日
书记员 贾丽丽