山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁10民初15号
原告：威海市房地产置业担保有限公司，住所地山东省威海市海滨北路46号。
法定代表人：王平昌，执行董事。
被告：谷梅君（KUKMUIKWAN），女，1969年6月16日出生，香港特别行政区居民。
原告威海市房地产置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告谷梅君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，由审判员刘志敏、人民陪审员于美英、人民陪审员张丽组成合议庭，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告置业担保公司委托诉讼代理人邵洪才到庭参加诉讼，被告谷梅君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
置业担保公司向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款本息988213.31元，并按中国人民银行同期基准贷款利率支付代偿日期至实际履行之日的利息；2.被告赔偿原告公告费损失4000元；3.原告对被告提供抵押的位于威海火炬高技术产业开发区山大路15号怡苑大厦B座801室房产在拍卖、变卖价值范围内优先受偿。事实与理由：2014年8月27日，中国建设银行股份有限公司威海分行（以下简称威海建行）根据其与被告于2014年8月12日签订的借款合同的约定，向被告发放贷款人民币110万元，期限10年。但被告多次出现逾期还款情形，构成违约，威海建行有权提前收回全部贷款本金及利息。2016年6月28日，威海建行与原告签订《债权转让协议》一份，约定将其对被告享有的全部债权贷款本金数额961112.93元及截止于全部转让款结清之日的贷款利息转让给乙方。上述协议签订后，原告根据协议约定分三期将全部转让款项本金961112.93元及利息27100.38元，共计人民币988213.31元支付给了威海建行，该行将借款合同约定的债权和抵押权等各项权利转让给了原告，并向被告发出了债权转让通知，要求被告向原告履行还款义务。原告认为，被告未按借款合同约定偿还借款本息，构成违约，借款人中国建设银行股份有限公司威海分行将对被告的上述债权及抵押权协议转让给原告，原告有权要求被告立即偿还全部转让款项，并实现抵押权。故原告提起诉讼，请求法院依法支持原告的上述诉讼请求。
谷梅君未作答辩。
置业担保围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、威房他证字第T2014151**号房屋他项权证、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、债权转让协议、进账单及个人贷款还款凭证、债权转让通知及公告、支付公告费的中国建设银行网上银行电子回执、威海建行提前收贷通知、威海建行向谷梅君发送债权转让通知的快递单、威海建行出具的证明。本院认为，置业担保公司提交的证据真实、合法，与本案的待证事实具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月12日，谷梅君与威海建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定谷梅君向威海建行借款110万元用于购买山大路-15号-B801房产，期限自2014年8月12日至2024年8月12日；贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日按每年的1月1日调整；还款方式为委托扣款方式；还款方法为等额本息还款法。同时约定，发生借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的情况，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。谷梅君以其购买的房产向威海建行提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。并约定，借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权利。
合同签订后，双方于8月22日办理了房屋抵押登记，威海建行于2014年8月27日将借款110万元发放给谷梅君。借款发放后，谷梅君于2014年11月、2015年2月、3月、5月至12月多次未按约定日期还款，2016年4月、5月、6月连续三期未偿还借款本息，威海建行决定提前收回全部贷款本息，并于2016年6月28日将提前收贷的通知张贴于谷梅君的房门上。
2016年6月28日，威海建行与置业担保公司签订《债权转让协议》一份，将威海建行对谷梅君享有的全部债权贷款本金961112.93元及截止于全部转让款结清之日的贷款利息转让给置业担保公司，置业担保公司按转让的债权本息金额分三次支付债权转让款，约定最后一笔转让款的支付时间为2016年11月30日前。双方约定，置业担保公司付清全部转让款后，《个人住房（商业用房）借款合同》约定的债权和抵押权等各项权利转让给置业担保公司，但不包括债权转让款付清之后继续按合同约定收取利息的权利。还约定，置业担保公司自行负责将转让通知送达借款人及担保人，需要威海建行送达的，相关费用置业担保公司承担。协议签订后，置业担保公司于2016年6月30日、9月29日、11月16日将借款本金961112.93元及截止2016年11月16日的利息27100.38元，共计988213.31元分三次支付给了威海建行，威海建行随即转入谷梅君扣款账户，偿还了谷梅君的欠款。2016年11月16日，置业担保公司向谷梅君购买的房产地址邮寄了债权转让通知，因“收件人不接电话，收件人不在指定地址”，该邮件被退回，11月30日，威海建行在人民法院报A海外版发布债权转让公告，公告费4000元由置业担保公司支付。
本院认为，谷梅君与威海建行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容合法、形式完备，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。涉案抵押物办理了抵押登记，威海建行的抵押权已依法设立。威海建行依合同约定向谷梅君发放了贷款，谷梅君应按约定履行还本付息义务，其未按期偿还借款本息，威海建行有权依约宣布贷款提前到期，要求谷梅君偿还全部借款本息。合同约定实现抵押权的条件成就，威海建行亦对抵押物享有优先受偿权。
威海建行在宣布贷款提前到期后，将其对谷梅君的贷款本金961112.93元、截止于全部转让款结清之日的贷款利息及抵押权转让给置业担保公司，并与置业担保公司签订债权转让合同的行为不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦应认定为合法有效。置业担保公司受让债权后，履行了通知义务，置业担保公司依法取得债权人的合法地位，其有权要求谷梅君履行付款义务，并有权对谷梅君提供的抵押物行使优先受偿权。因置业担保公司以受让债权本息的数额向威海建行支付的债权转让款，故谷梅君应向置业担保公司偿付债权本金961112.93元及截止转让款结清之日的贷款利息27100.38元。谷梅君不履行付款义务，应自债权转让之日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率向置业担保公司支付利息损失，置业担保公司自2016年12月1日起主张利息损失，不损害谷梅君的利益，本院予以准许。关于债权转让公告费，该费用不属于实现债权的费用，不应由谷梅君负担，置业担保公司要求谷梅君承担该费用，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、谷梅君于本判决生效后十日内支付威海市房地产置业担保有限公司借款本金961112.93元、利息27100.38元，共计988213.31元，并自2016年12月1日起至实际履行之日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率向威海市房地产置业担保有限公司支付利息损失。
二、威海市房地产置业担保有限公司就上述债权对谷梅君提供抵押的位于威海火炬高技术产业开发区山大路-15号-B801房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权。
三、驳回威海市房地产置业担保有限公司要求谷梅君支付公告费4000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13722元，威海市房地产置业担保有限公司负担56元，谷梅君负担13666元。
如不服本判决，威海市房地产置业担保有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，谷梅君可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘志敏
人民陪审员 张 丽
人民陪审员 王美英
二〇一七年九月十八日
书 记 员 姜 楠