浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初8779号
原告（反诉被告）：方香玲，女，1960年6月6日出生，汉族，户籍地义乌市，现住义乌市。
委托诉讼代理人：谢建华，浙江合强律师事务所律师。
被告（反诉原告）：方志武，男，1956年1月18日出生，汉族，户籍地义乌市，现住义乌市。
被告：方群，男，1983年5月29日出生，汉族，住义乌市。
法定代理人：方志武，男，1956年1月18日出生，汉族，户籍地义乌市，现住义乌市。系方群父亲。
二被告共同委托诉讼代理人：汪宁，浙江星耀律师事务所律师。
原告方香玲与被告方志武、方群共有物分割纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，被告方志武于2016年6月12日对原告方香玲提起反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）方香玲及其委托诉讼代理人谢建华、被告（反诉原告）方志武以及二被告共同委托诉讼代理人汪宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方香玲向本院提出诉讼请求：要求按照原告享有三分之一的比例依法分割坐落于义乌市沪江路50幢308室房屋及坐落于义乌市后宅街道上方村三间一插厢四层半房屋的共有房地产。事实和理由：原告与被告方志武原系夫妻关系，被告方群系原告与被告方志武婚生之子。2007年5月9日原告与被告方志武协议离婚，离婚协议约定坐落于义乌市沪江路50幢308室房屋归原告所有，坐落于义乌市后宅街道上方村三间一插厢四层半房屋归原告和被告方群共同所有。2007年9月30日，被告方志武向义乌市人民法院提起民事诉讼，要求撤销离婚协议第二、四条对房产的约定。义乌市人民法院于2007年12月19日作出（2007）义民初字第7537号民事判决，撤销了离婚协议中第二条第（1）、（2）项及第四条内容。原告于2009年9月3日提起确权之诉，义乌市人民法院于2009年10月23日作出（2009）金义民初字第5111号民事判决，判决原告对上述两处房屋各享有三分之一所有权。
被告方志武、方群共同辩称：同意按照判决确定的三分之一的比例分割房地产，但要求沪江路的房屋折价归被告方志武、方群所有，上方村的房屋由原、被告三人进行实物分割。
反诉原告方志武向本院提出反诉请求：要求反诉被告方香玲支付上方村房屋的建房费用8.33万元（第二层至第五层三分之一的费用）并赔偿利息损失（利息从2005年4月开始按年利率8%计算至实际履行日止）。事实和理由：方香玲要求分割的上方村三间一插厢四层半房屋，建筑占地面积99.2平方米，土地证发证面积132.85平方米。该土地来源是：方志武在1981年5月购买生产队仓库两间计50平方米，1988年方志武用分家分得的祖传老屋向哥哥方子文置换67.85平方米，1988年方志武、方香玲及儿子方群批得扩建建房用地半间计15平方米。1988年，方志武用向哥哥方子文置换房屋的差价7000元建造了上述房屋中的第一层。2005年，方志武自己借钱建造了上述房屋中的第二层至第五层，建房费用25万元由方志武逐年还清。
反诉被告方香玲辩称：反诉原告方志武没有提供充分有效的证据证明其为上方村四层半房屋中2-5层的建造借款25万元的事实，要求驳回其反诉请求。
本院经审理认定事实如下：
原告方香玲与被告方志武于1981年12月登记结婚，1983年5月29日生育儿子方群（1998年开始患有精神分裂症，至今未愈且长期住院）。2007年5月9日，原告与被告方志武协议离婚，双方签订了一份《离婚协议书》，主要内容如下：一、方志武、方香玲自愿解除婚姻关系。二、方志武、方香玲共有财产分配如下：（1）、义乌市沪江路50幢308室房屋归方香玲所有；（2）、后宅街道上方村三间房屋（还有一间插厢）共四层半，归方香玲和儿子方群共同所有，土地证登记在方志武名下，相应租金由方香玲收取；（3）、宾王市场服装区A2592、A2593商位，分别登记在方志武、方香玲名下，归各自所有，为保证儿子方群日后生活费用问题，方志武不得将名下的商位出售。三、儿子方群由方志武抚养，包括生活费、医疗费、教育费用等抚养费均由方志武承担，方香玲对儿子依法享有探视权。四、沪江路50幢308室房屋由方香玲无偿提供给儿子方群及方志武居住使用；其中东南房间归方香玲自己居住使用。五、方志武、方香玲确认对外均无债务，如有债务，与另一方无涉。2007年9月30日，方志武向本院提起诉讼，要求撤销上述离婚协议书中的第二条、第四条。本院经审理于2007年12月19日作出（2007）义民初字第7537号民事判决，判决撤销了上述离婚协议书中第二条第（1）、（2）项内容及第四条内容。2009年9月3日，方香玲向本院提起诉讼，要求确认其对坐落于义乌市沪江路50幢308室房屋享有2/3所有权，对坐落于后宅街道上方村三间四层半房屋享有1/2所有权。本院经审理于2009年10月23日作出（2009）金义民初字第5111号民事判决，判决方香玲对坐落于义乌市稠城沪江路50幢308室房屋和坐落于义乌市后宅街道上方村三间一插厢四层半房屋各享有三分之一所有权。嗣后，方志武、方群先后向中院提起上诉、向高院申请再审，均被驳回。
另查明：坐落于义乌市后宅街道上方村的三间一插厢四层半房屋，其建房用地审批于1987年12月，家庭成员为方志武、方香玲、方群三人；土地使用者为方子武，登记于1992年6月10日。坐落于义乌市稠城沪江路50幢308室的土地使用者为方志武，登记于1994年11月29日；房屋所有权人为方志武，共有权人为方香玲和方群，登记于2005年10月25日。
经本院委托估价，坐落于义乌市稠城沪江路50幢308室房地产在价值时点二O一六年七月二十五日市场价值人民币121万元，坐落于义乌市后宅街道上方村三间一插厢四层半房地产在价值时点二O一六年七月十五日市场价值人民币104万元。上述评估费分别为3700元和3950元，均由原告方香玲预交。
双方当事人存有争议的其他事实及其证据，本院在双方当事人之前的判决书当中已作出认定，确认与本案无关。
本院认为：本案争议的焦点问题是涉案房屋如何分割更合理。根据登记资料和现场勘查情况显示，涉案房屋分别是套间和不对称结构的楼房，难以分割或者因分割会减损价值，应当按照评估价值折价分割，多得房屋一方给予少得房屋一方相应的补偿。被告方志武和方群祖籍上方村，上方村的房屋归其使用、管理更便利，而原告方香玲则方便使用、管理沪江路的房屋。至于反诉，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。反诉原告方志武提出的反诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，原告方香玲的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、坐落于义乌市稠城沪江路50幢308室房屋（房屋所有权证为义乌房权证稠城字第××号、国有土地使用权为义城国用（1994）第004938号）归原告方香玲所有，坐落于义乌市后宅街道上方村的三间一插厢四层半房屋（集体土地建设用地使用权证为45289号）归被告方志武、方群共同所有，于本判决生效后十五日内办理交付及过户手续。
二、原告方香玲补偿被告方志武、方群价款人民币46万元，于本判决生效后十五日内履行完毕。
三、驳回反诉原告方志武的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5400元、评估费7650元，由原告方香玲负担；反诉案件受理费1727元，由反诉原告方志武负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 蒋晓东
二〇一六年十月十七日
代书记员 陈鹏程