湖北省宜昌市猇亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0505民初188号
原告：宜昌弘盛商业管理有限公司，住所地宜昌市发展大道41-1号，统一社会信用代码91420500568324550M。
法定代表人：徐启华，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨乐毅，湖北普济律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：彭雅雯，湖北普济律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：梅德财，男，汉族，1987年5月1日出生，住宜昌市猇亭区。
原告宜昌弘盛商业管理有限公司（以下简称弘盛公司）与被告梅德财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法由审判员陈斌适用简易程序，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告弘盛公司的委托代理人杨乐毅到庭参加诉讼，被告梅德财经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告弘盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《盛世天下商品用房租赁合同》；2、判令被告梅德财支付欠付的租金39556元；3、判令被告梅德财立即腾退房屋并将房屋恢复原状；4、由被告梅德财承担本案诉讼费用。诉讼中，弘盛公司将第二项诉讼请求变更为判令被告梅德财支付截止到2018年4月15日止欠付的租金28821.5元（租金28210.5元，水电费611元）。事实与理由：原、被告签订《盛世天下商业用房租赁合同》一份。合同约定，弘盛公司将位于宜昌市猇亭区盛世天下商业广场5号楼105#房租赁给梅德财使用，租期为2014年1月1日至2016年12月31日，租金为35元/㎡，租赁面积79.09㎡。因合同到期后，梅德财没有办理房屋交接手续，也未清偿欠付租金，故依法提起诉讼。
被告梅德财未答辩。
经审理查明：2013年12月25日，原告弘盛公司与被告梅德财签订《盛世天下商业用房租赁合同》一份，合同约定：弘盛公司(甲方)将其管理的位于宜昌市猇亭区盛世天下商业广场5号楼105#商业用房租赁给梅德财(乙方)用于经营餐饮；租期为2014年1月1日至2016年12月31日；租金为35元/㎡，该租赁费用包括综合管理费为3.5元/㎡，综合管理费不含乙方租赁范围内的水、电、通讯等自用范围内产生的费用及公共区域水、电能源费用；月租金为2768元，合同租金总计33216元，乙方从2014年1月1日至2014年12月31日期间免交租金，但需一次性交纳物业管理费3322元，乙方从2015年1月1日至2015年12月31日期间租金交纳方式为交六免六，先交后免，可分两次交清，乙方从2016年1月1日至2016年12月31日期间租金交纳方式为交六免六，先交后免，可分两次交清；每三个月为一个计租、计费期，一季度租赁费用应在免租期到期前20日之内交纳，其他租赁费应在每个计租期结束前20天前向甲方交纳下一个计租期的租赁费；合同有效期内乙方履行了合同各项条款的，乙方在同等条件下享有优先续租的权利，但乙方须不得迟于租期届满前九十天书面提出续租要求，否则甲方有另行出租的权利；乙方需在合同签署后五日内向甲方交纳相当于三个月租金的保证金即8304元，乙方如不能如约交纳租金、综合管理费或发生其他违反合同的行为，甲方有权从保证金中予以抵扣或扣罚；合同�期日90天前，双方商谈续约事宜，未能达成续约协议的，乙方须在合同届满日前90日内办理有关退铺事宜，乙方在撤离商铺前应结清所有应付甲方的应付款和费用，乙方未能在合同解除或终止日完成撤离，并将符合约定条件的商铺交还甲方的，甲方可选择任何方式处置乙方租赁商铺及物品；合同解除，除双方另有约定外，甲方享有以下权利：（1）要求乙方按甲方要求恢复原状，如乙方不按甲方要求恢复原状，甲方可向乙方收取恢复工程实际发生的费用；（2）在经甲方书面同意后，乙方可不需恢复原状，但乙方将按甲方书面确认的条件将依附于房屋的装修交由甲方处理。合同签订后，弘盛公司按约定向被告交付了出租的房屋，梅德财入驻承租房屋。
在合同约定的租赁期内，被告梅德财向原告弘盛公司交纳保证金8304元，并于2015年3月、2015年8月、2016年1月、2016年7月、2017年1月分别向弘盛公司交纳租金5536元、5000元、3304元、2768元、7500元，共计交付租金24108元。其余租金至今未予支付。租期届满后，原、被告未就续租问题进行约定，案涉租赁房屋仍由梅德财占用，梅德财亦未向弘盛公司支付合同租期届满后的租金。庭审中，弘盛公司同意合同租期届满后的租金按照21元/月/㎡（包括综合管理费3.5元/月/㎡）计算。
上述事实，有原告弘盛公司提交的租赁合同以及原告弘盛公司的陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告弘盛公司与被告梅德财之间房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合同合法有效，双方当事人应全面适当履行合同义务。弘盛公司作为出租人，已按合同约定向承租人交付了租赁标的物，梅德财应按合同约定的方式及数额向弘盛公司支付租金。梅德财未按合同�定及时足额支付租金，已经构成违约，应当承担继续履行等民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，梅德财在合同约定的租赁期限届满后，未向弘盛公司返还租赁物而是继续使用租赁物，弘盛公司也未提出异议，应当认定原、被告之间自合同约定的租赁期限届满后已形成了以原租赁合同为基础的不定期的租赁关系。合同法第二百三十二条规定：“不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人。”合同法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限�支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”弘盛公司在梅德财长期欠付租金的情况下，以提起诉讼的方式要求梅德财腾退租赁房屋，清算租金及费用，并表示了要求与梅德财解除合同的意识表示，梅德财在2018年4月13日收到本院向梅德财送达的民事诉状副本时，弘盛公司要求解除合同的意思表示同时到达梅德财。因弘盛公司提出解除合同符合法律规定，该不定期租赁合同已经解除。此不定期租赁关系存续期间，梅德财仍需按原合同约定租金标准向弘盛公司支付租金。不定期租赁合同解除后，弘盛公司有权要求梅德财腾退租赁房屋及支付房屋占有使用费。本案中，从2014年1月1日至2018年4月15日期间，梅德财应交纳的租金及房屋占有使用费共计60620.69元[2014年1月1日至2016年12月31日止的租金33216元（79.09㎡×35元/月/㎡×12个月）+2017年1月1日至2018年4月15日止的租金及房屋占有使用费27404.69元（79.09㎡×21元/月/㎡×16.5个月）]，扣除梅德财已交纳的租金24108元，梅德财尚欠租金及房屋占有使用费36512.69元。因梅德财尚有交付于弘盛公司处的保证金8304元，弘盛公司主张抵付梅德财欠付的相应租金，不违背法律规定，本院准许。扣减后，梅德财还应支付弘盛公司租金及房屋占有使用费28208.69元。弘盛公司的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于弘盛公司主张的水电费611元，弘盛公司为主张梅德财欠付水电费而提交收取水电费的收据为弘盛公司自行出具的，且无相关证据佐证，本院不予支持。综上理由，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告�昌弘盛商业管理有限公司与被告梅德财签订的《盛世天下商业用房租赁合同》于2018年4月13日起解除。
二、被告梅德财于本判决生效后十五日内腾退从原告宜昌弘盛商业管理有限公司处租赁的房屋，并将房屋交还给原告宜昌弘盛商业管理有限公司。
三、被告梅德财于本判决生效后十五日内向原告宜昌弘盛商业管理有限公司支付欠付的租金及房屋占有使用费共计28208.69元（已扣减被告梅德财交存于原告宜昌弘盛商业管理有限公司处的保证金8304元）；
四、驳回原告宜昌弘盛商业管理有限公司其他诉讼请求。
案件受理费506元，减半收取253元，由被告梅德财负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 员 �斌
二〇一八年七月九日
法官助理 钟 雪
书 记 员 吕凤银