四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1602民初1571号
原告姜云玲，女，生于1965年1月22日，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人张红军、吴少峰，四川爱众律师事务所律师，系一般授权。
被告四川省广卫房地产开发有限公司，住所地达州市达县南外镇新达路25号。
法定代表人罗将，总经理。
委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师，系特别授权。
原告姜云玲与被告四川省广卫房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，依法由本院审判员杨云峰适用简易程序，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张红军、被告的委托代理人罗云路到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月1日，她与被告签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同附件及补充协议》，合同约定被告将其开发的位于广安市广安区某处摊位卖给她，约定的建筑面积为9.73㎡，合同签订后，她依约支付了全部购房款及契税、交易费、办证、维修基金等相关费用，但2069号摊位实测面积为8.50㎡，实测建筑面积与合同约定的建筑面积相差1.23㎡，建筑面积误差比绝对值为12.64%，远超法律及司法解释规定的3%，同时，因被告设计修建的该农贸市场进出口通道、摊位设计、通风排水均不合理，导致市场至今无法运作，不能实现她购买摊位的合同目的。请求依法判令解除原、被告于2010年4月1日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同附件及补充协议》；判令被告向原告返还购房款71948元及利息（利息从2010年4月1日起按同期商业银行贷款利率计算至购房款全部返还时止）；判令被告向原告返还契税、登记费、交易费、办证、维修基金，印花税等费用4517元；诉讼费由被告承担。
被告辩称：他公司与原告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，并按约定收取了购房款71948元及相关费用4517元是实；但他公司如期向原告交付了所购摊位，目前正在办理所购摊位的产权证书；他公司没有违约行为，不同意解除合同；请求驳回原告的诉讼请求。
审理查明：2010年4月1日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，其中约定的主要内容有：“买受购买出卖人开发的广安市广安区某处房（实际为摊位），面积为9.73㎡，价款为71948元，买受人应在2010年4月1日前一次性付清购房款；出卖人应于2010年12月31日前交付该房屋，并应于2011年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，在房屋交付之日起365日内办理房屋所有权证书；该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（简称实测面积），实测面积与第三条载明的测绘面积发生误差的，双方同意按照第3种方式处理，即：双方自行约定（详见补充协议）；买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、约定的物业服务费用、按国家规定买受人应交纳的办理产权证的相关费用。”等内容；在《商品房买卖合同附件及补充协议》中对面积差异处理约定的主要内容有：“商品房按套计价，且摊位总数差异在3%范围内，双方互不找补，但因实际施工有布置调整，使摊位总数差异超出3%，导致出卖人不能将此物业销售给买受人的，出卖人除退还买受人已付房款外，并按银行同期活期存款利率付给利息，同时出卖人向买受人支付人民币叁仟远作为补偿。”等内容。合同签订后，原告于2010年4月1日向被告交纳了购房款71948元，于2011年6月5日向被告交纳了契税、登记费、交易费、办证、维修基金、印花税共计4517元；被告也按合同约定向原告交付了所购买的商品房（即摊位）。2011年4月1日，原告与徐小明签订了《租赁合同》，租赁时间为1年，租赁期从2011年1月1日起至2011年12月31日止。但至今被告未向原告交付所购商品房的产权证书。2016年1月14日，原告向广安市房产管理局对所购房屋登记情况进行查询，查询结果为：产权证号····，所有权人（姜云玲，房屋坐落广安市广安区某处，建筑面积为8.50㎡，用途为商业服务，无抵押，无查封。原告遂起诉来院，同时提出因被告设计修建的该农贸市场进出口通道、摊位设计、通风排水均不合理，导致市场至今无法运作，不能实现其购买摊位的合同目的，请求支持其诉讼请求。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、收款收据、《租赁合同》、广安市房产管理局《房屋登记查询结果通知书》以及原、被告出庭人员的当庭陈述证实。
本院认为：原告与被告签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，形成房屋买卖合同关系，合同依法成立并生效，双方应按合同约定履行各自义务。原告向被告交纳了购房款和相关费用，被告向原告交付了所购房屋，但原告向广安市房产管理局查询得知其所购房屋建筑面积为8.50㎡，合同约定的房屋建筑面积为9.73㎡，二者面积的绝对值误差比为12.64%，违反了面积误差比绝对值不超过3％的规定；原、被告双方在《商品房买卖合同附件及补充协议》中对面积差异处理约定的主要内容有：“商品房按套计价，且摊位总数差异在3%范围内，双方互不找补，但因实际施工有布置调整，使摊位总数差异超出3%，导致出卖人不能将此物业销售给买受人的，出卖人除退还买受人已付房款外，……”，常人从该约定的字面上难以理解其意，被告也未进行合理解释，且被告至今未向原告交付房屋产权证书，现原告请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同附件及补充协议》，判令被告向原告返还购房款，返还契税、登记费、交易费、办证、维修基金，印花税等费用，本院予以支持；对原告请求的其购房款利息，根据合同约定按银行同期活动存款利率计算，时间从2010年4月1日起计算至购房款全部返还时止；对原告请求对购房款利息按同期商业银行贷款利率计算的请求，与合同约定不符，本院不予支持。被告称按期向原告交付了摊位，目前正在办理摊位的房屋所有权证，不同意解除合同的辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：......（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”之规定，判决如下：
一、解除原告姜云玲与被告四川广卫房地产开发有限公司于2010年4月1日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》；
二、被告四川省广卫房地产开发有限公司向原告姜云玲返还购房款71948元及利息（利息从2010年4月1日起按银行同期活期存款利率计算至购房款全部返还时止）；
三、被告四川省广卫房地产开发有限公司向原告姜云玲返还契税、登记费、交易费、办证、维修基金、印花税共计4517元；
四、驳回原告姜云玲的其他诉讼请求。
本案受理费1712元，减半收取856元，由被告四川省广卫房地产开发有限公司负担，向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 杨云峰
二〇一六年五月二十六日
书记员 周琪娜