安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00360号
原告：徽商银行芜湖延安路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：张敏，行长。
委托代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：赵军，安徽仝人律师事务所律师。
被告：丁骏，男，1989年1月20日出生。
原告徽商银行芜湖延安路支行诉被告丁骏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年7月4日公开开庭进行了审理。原告徽商银行芜湖延安路支行的委托代理人朱晓霞、赵军到庭参加诉讼。被告丁骏经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告徽商银行芜湖延安路支行诉称：2010年10月23日原告与被告丁骏签订了一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，被告丁骏向原告借款93万元，双方就借款期限、利率、还款方式、违约责任、抵押担保等进行了约定。随后，双方办理了抵押登记。2011年3月16日，原告向丁骏发放了借款93万元。但被告丁骏自2012年5月起连续7个月未按约归还借款本息，截止2012年12月12日，尚欠借款本金858782.87元、利息41075.68元。现原告诉至本院请求判令被告丁骏归还借款本金858782.87元、利息（包括利息、罚息、复利）41075.68元及自2012年12月13日起至实际给付之日止的罚息（以本金为基数，按月利率9.075‰计算）和复利（以利息和罚息为基数，按月利率9.075‰计算），并承担原告实现债权费用4万元；判令原告有权以被告丁骏提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告徽商银行芜湖延安路支行为证明其诉讼主张向本院提交以下证据：
1、借款申请表，证明：被告丁骏因购房需要资金向原告申请借款93万元，并同意以所购房产向原告提供抵押担保；
2、个人住房（商业用房）抵押借款合同，证明：原告与被告丁骏约定了借款金额、期限、利率、还款方式、抵押担保以及违约责任等权利义务；
3、房地产他项权证，证明：原、被告就抵押房产办理了抵押登记；
4、借款凭证，证明：原告于2011年3月16日向被告丁骏发放了贷款93万元；
5、本息欠款凭证、欠息说明，证明：被告丁骏自2012年5月起，连续7个月为按约归还借款本息；截至2012年12月12日，被告丁骏尚欠借款本金858782.87元、利息（含利息、罚息、复利）41075.68元；
6、委托代理合同、发票，证明：原告为实现债权支出律师代理费4万元。
被告丁骏在答辩期内未提出答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2011年1月6日，原告（乙方）与被告丁骏（甲方）签订了一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：借款金额93万元；借款期限为120个月，即自2011年1月6日至2021年1月6日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款发放日、贷款到期日为准；借款利率为月利率5.86666‰，即在中国人民银行规定的同期同等档次贷款基准利率基础上上浮10%；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率，自次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息按本条罚息利率计收复利；甲方未按约定偿还借款本息，即构成违约，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；甲方愿意提供抵押担保；担保范围为主合同项下的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费等）；抵押财产为甲方购买的房产。合同签订后，原、被告就抵押房产已办理了抵押登记。原告于同年3月16日向被告丁骏发放了借款93万元，借款凭证载明借款期限自2011年3月16日至2021年3月16日，借款月利率为6.05‰，逾期月利率为9.075‰。但被告丁骏却自2012年5月起连续7个月未能按约归还借款本息，截至2013年12月13日，尚欠借款本金858782.87元、利息（含利息、罚息、复利）41075.68元。原告由此诉至本院，并支出律师代理费4万元。
本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》内容合法，双方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同双方均具有约束力。原告依约向被告丁骏发放贷款，被告丁骏应当按照合同约定的还款方式和期限向原告偿还借款本息，但其自2012年5月起连续7个月未按约还款，显然违反合同约定，其行为已构成违约，故对原告要求被告丁骏归还借款本金858782.87元、利息41075.68元及自2012年12月13日起至实际给付之日止的罚息（以所欠本金为基数按月利率9.075‰计算）和复利（以利息和罚息为基数按月利率9.075‰计算），并承担原告实现债权费用的诉讼请求依法予以支持。原告诉请的实现债权费用4万元，结合本案诉讼标的额、难易程度、相关规定及原告提交的律师费发票，本院酌情调整为2万元。被告丁骏以其所有的房产为上述借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁骏于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行芜湖延安路支行借款本金858782.87元、利息41075.68元及自2012年12月13日起至本判决确定的给付之日止的罚息（以所欠本金为基数按月利率9.075‰计算）和复利（以利息和罚息为基数按月利率9.075‰计算）；
二、被告丁骏于本判决生效后十日内赔偿原告徽商银行芜湖延安路支行实现债权的费用2万元；
三、原告徽商银行芜湖延安路支行对被告丁骏所有的房产行使抵押权时，就该房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费13360元，公告费500元，合计13860元，由被告丁骏负担（因原告已预付，被告丁骏于判决生效后十日内给付欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王晓明
审 判 员 徐学海
人民陪审员 杨晓云
二〇一三年七月五日
书 记 员 郑长燕
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的。违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。