青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第31006号
原告王丽苹。
委托代理人郭键，山东泽君律师事务所律师。
被告石佳新。
委托代理人尤鹏飞，山东文康律师事务所律师。
被告王靖媛。
委托代理人尤鹏飞，山东文康律师事务所律师。
第三人青岛鼎悦典当有限公司。
法定代表人郭旭峰，总经理。
本院受理原告王丽苹诉被告石佳新、被告王靖媛、第三人青岛鼎悦典当有限公司（以下简称鼎悦公司）债权转让合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭键，被告石佳新、被告王靖媛委托代理人尤鹏飞到庭参加诉讼，第三人鼎悦公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王丽苹诉称，2014年12月10日，原告与被告石佳新签订《抵押借款合同》，约定借款本金为50万元，借期6个月，借款期内利息为10%（年息20%）。并同时约定：“合同期满借款人不能偿还本金的。自逾期之日起，每天支付本金千分之二的违约金；借款人和抵押人完全自愿承担诉讼中发生的一切费用，包括诉讼费、律师费等”。同日，二被告共同签署《借款借据》，被告王靖媛签署《共同还款证明》，声明愿意与借款人共同还款并明确了还款范围包括本息及实现债权的费用。
2014年12月10日，原告与被告石佳新、第三人青岛鼎悦典当有限公司签订《三方服务协议》和《债权转让协议》，约定原告委托第三人办理被告石佳新名下房产抵押手续，第三人同意将对被告石佳新的债权无偿转让给原告。同日，被告妻子王靖媛签署同意抵押声明书，声明同意抵押且自愿与被告石佳新共同承担责任。原告向被告转账人民币45万元，但被告在合同期满后拒绝履行还款义务，且在原告数次追索后，至今仍未偿还。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判令：一、被告偿还原告王丽苹借款本金人民币45万元，利息人民币45000元（截止到2015年6月10日），律师代理费人民币2万元；二、被告给付自2015年6月11日起至实际支付之日止的逾期付款利息、违约金（本金45万元，按年息24%计算）；三、原告王丽苹对被告石佳新提供抵押的位于青岛市市南区逍遥三路XX号X号楼X单元XXX户的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告石佳新、被告王靖媛辩称，借款为45万元，并非50万元，本案开庭前被告向原告偿还人民币2万元，应从本金数额中扣除，原告主张违约金没有法律依据，在其不能证明存在实际损失的情况下应当按照最高院有关合同法司法解释规定，不超过其损失30%计算，不能超过同期银行贷款利率的三倍。
第三人鼎悦公司未到庭，亦未提交书面意见。
经审理查明：
一、2014年12月10日，被告石佳新（乙方、借款人）与第三人鼎悦公司（甲方）、原告王丽苹（丙方）签订《三方服务协议》，约定放款人鼎悦公司办理借款人名下房产抵押一事。甲方在接到丙方书面通知的情况下，才能办理撤销手续，否则因此产生的一切损失，由甲方承担。借款人如到期未能偿还丙方的借款，一切诉讼手续和追讨债务，由丙方向借款人实施，由此产生的费用由借款人承担；抵押金额为人民币50万元，抵押期限自2014年12月10日至2015年6月9日，房屋坐落于市南区逍遥三路XX号X栋X单元XXX户。
同日，原告王丽苹（甲方）与被告石佳新（丙方）、第三人鼎悦公司（乙方）签订《债权转让协议书》，约定第三人同意按照本协议约定向甲方转让债权，甲方同意受让债权，甲方同意受让债权，丙方承诺在债权转让完成后向甲方清偿债务，债务包括本金人民币50万元。
二、2014年12月10日，原告王丽苹（借款人）与被告石佳新（抵押人、借款人）签订《抵押借款合同》，借款金额为人民币50万元，借款期限自2014年12月10日至2015年6月9日，合同项下借款期限内的利率为10%，利息同贷款发放之日起计算。支付利息按一次性付息，到期还本。第一次付息日为2014年12月10日，利息为5万元。为确保债务人的履行，抵押人自愿以其所有权并拥有处分权的位于岛市市南区逍遥三路XX号X号楼X单元XXX户房产作为履行本合同的担保。抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的费用。本合同期满后，借款人不能按时偿还本金的，自逾期之日起，每天支付本金千分之二的违约金；借款人和抵押人完全自愿承担诉讼中发生的一切费用，包括诉讼费、律师费等。
同日，被告石佳新出具借款借据一份，称借到贷款人王丽苹现金人民币50万元。被告石佳新另出具具结书一份，称具结人拥有第二居所。
三、2014年12月10日，被告王靖媛出具共同还款声明，同意与被告石佳新共同偿还上述借款，承担还款义务的范围包括贷款金额和利息、借款人应承担的违约金、赔偿金及为实现债权而发生的所有费用。被告王靖媛另出具同意抵押声明，称我与石佳新系夫妻关系，其向王丽苹借款人民币50万元，并以逍遥三路XX号X号楼X单元XXX户房产作为该笔借款的抵押担保。其对上述财产享有共有权，同意以该房产为上述贷款提供担保。
四、2014年12月11日，被告石佳新与第三人鼎悦公司对青岛市市南区逍遥三路XX号X号楼X单元XXX户房产办理了抵押登记，他项权证号：青房地权市他字第2014142663号。
五、2014年12月11日，原告王丽苹向被告石佳新转账人民币45万元。同日，被告石佳新出具收条，收到原告以转账形式收到人民币45万元，另以现金形式收到五万元。
六、2015年7月16日，被告委托案外人郭弟君向原告还款人民币2万元。
七、为了追索本次欠款，原告与山东泽君律师事务所签署《委托代理合同》，约定山东泽君律师事务所指派郭键作为原告的诉讼代理人，向法院提起诉讼，向被告追偿债权。根据约定，原告向山东泽君律师事务所支付律师代理费人民币2万元。
以上事实有《抵押借贷合同》、借据收据、《三方服务协议》、《债权转让协议》、同意抵押声明、他项权证书、债权转让协议书、借款借据、收条、共同还款声明、银行转账凭证、委托代理合同、律师费发票及原、被告、第三人当庭陈述在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告王丽苹与被告石佳新签订的《抵押借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据涉案借款实际履行情况来看，本案系发生于原、被告之间的借贷关系。被告石佳新收到借款人民币45万元，且合同约定，借款当日支付利息人民币5万元，故根据有关法律规定，借款本金应以45万元为准。被告石佳新已偿还借款人民币2万元，当事人未就还款顺序作出约定，故该部分款项为偿付利息人民币2万元。
根据原告王丽苹与被告石佳新及第三人鼎悦公司签订的《三方服务协议》，鼎悦公司受托与被告石佳新办理抵押登记。原告王丽苹为实际抵押权人，依法享有抵押权，原告可以就抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿债权。
现被告石佳新、王靖媛未按期还款，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告的律师代理费是其实现债权和抵押权的合理支出项目，属于合同中约定的由债务人和担保人承担的费用，该约定不违反法律规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。双方约定的逾期利息及违约金过高，本院酌情按照年利率24%予以支持。被告其他抗辩无证据佐证，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告石佳新、被告王靖媛于本判决生效后十日内向原告王丽苹偿还借款本金人民币45万元，利息人民币25000及以本金45万元为基数自2015年6月11日起至判决生效日止按照年利率24%计算的逾期利息；
二、被告石佳新、被告王靖媛于本判决生效之日后十日内向原告王丽苹支付律师费人民币2万元；
三、原告王丽苹可以对抵押物青岛市市南区逍遥三路XX号X号楼X单元XXX户的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告王丽苹的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8950元、保全费3270元，由被告石佳新、被告王靖媛连带负担其中11872元，余款由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 马焕君
人民陪审员 陈素青
人民陪审员 王孝筠
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 王 涛