湖南省祁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1121民初49号
原告于亚龙，男，汉族，居民。
委托代理人高占国，湖南恒昌律师事务所律师。
被告湘潭冠发置业投资有限公司。住所地湖南省湘潭市岳塘区芙蓉路**号高新科技大厦**楼。
法定代表人赵延勋，公司负责人。
原告于亚龙与被告湘潭冠发置业投资有限公司（以下简称冠发公司）合同纠纷一案，于2016年1月8日向本院提起诉讼,本院受理后，依法由庭长刘有元担任审判长,与审判员杨广文、人民陪审员李兴凤组成合议庭，代理书记员卢继军担任庭审记录，于2016年2月1日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告于亚龙的诉讼代理人高占国到庭参加诉讼，被告冠发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告于亚龙诉称，原告与湖南立发釉彩科技有限公司（以下简称立发公司）系债权债务关系，立发公司借了原告款1500万元，为担保债务的履行，被告将其名下43套房产出售给了原告签订了商品房买卖合同，并办理了网签及备案手续；根据原、被告及立发公司签订的《民间借贷框架协议》第二条的约定，若借款人立发公司未按期还款，原告有权依《商品房买卖合同》约定，行使43套商品房的所有权及处置权；2015年1月27日立发公司在债务期限届满后未偿还原告债务，被告再次确认该43套房产的所有权归原告，并签订了《关于冠发公司同意以房产作价代立发公司偿还借款本息等事项的协议书》，同时均认可之前签订的《商品房买卖合同》及预告登记的法律效力。根据《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记约定”的约定，被告应为原告办理房屋所有权证和土地使用权证。基于以上事实，请求依法判令被告冠发公司立即将办理43套商品房中编号为20141031C4F268156774合同所界定的位于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥路203号冠发科技园2栋2单元0502003号房屋所有权证和土地使用权证需由被告提供的相关资料报产权登记机关入窗办理房屋所有权证和土地使用权证并由被告承担本案诉讼费用。
原告于亚龙为支持自已的诉讼主张，提供了以下证据：
1、《借款合同》1份，拟证实立发公司拟向原告借款1500万元的事实。
2、银行卡客户交易查询单1份，拟证实原告已将立发公司向其所借款项1500万元转付给了冠发公司的事实。
3、借据1份，拟证实立发公司己借原告款1500万元的事实。
4、《关于湖南立发釉彩科技有限公司向于亚龙借款事宜的补充协议》1份，拟证实立发公司所借原告于亚龙款1500万元期限为由6个月修改为3个月即自2014年10月28日起至2015年1月27日止的事实。
5、《商品房买卖合同》1份，拟证实原告从被告处购买了编号为20141031C4F268156774合同所界定的位于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥路203号冠发科技园2栋2单元0502003号房屋的事实。
6、《关于商品房买卖合同的补充协议》1份、拟证实原、被告所签购房合同若发生诉争纠纷时，应向买受人方人民法院提起诉讼。
7、《民间借贷框架协议》1份，拟证实冠发公司将43套商品房出售给于亚龙，双方签订了《商品房买卖合同》，其中包含本案诉争的编号为20141031C4F268156774的商品房买卖合同，并约定如借款到期未还，于亚龙有权行使43套商品房的所有权及处置权,并由被告履行办证义务。
8、《湘潭冠发置业投资有限公司股东会决议》1份，拟证实该公司原法定代表人为赵延安，自2015年9月16日该公司法定代表人为梁梦林，现尚未进行工商变更的事实。
9、《关于冠发公司同意以房产作价代立发公司偿还借款本息等事项的协议书》1份，拟证实冠发公司同意以43套房产作价14882842元代立发公司向于亚龙偿还借款本息，本案诉争标的物属该协议书中的房产的事实。
10、工商登记信息资料1份，拟证实：A、冠发公司于2015年9月16日作出股东会决议，梁梦林为该公司董事长、法定代表人；B、梁梦林持有该公司79.47%的股份，其子梁家诚、爱人颜会钧分别持有7.59%、7.61%的股份，三人共计持股94.67%，梁梦林是冠发公司的绝对控制人；C、至2015年9月21日止，立发公司欠于亚龙本金1500万元，利息255万元；D、冠发公司同意以43套房产作价14882842元代立发公司向于亚龙偿还借款本息，其中包含本案案涉湘潭市岳塘区宝塔街道双拥路203号冠发科技园2栋2单元0502003号房屋。
被告冠发公司未提出答辨意见，亦未向本院提供证据。
本院依原告申请依法从房产管理部门调取了合同编号为20141031C4F268156774，位于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥路203号冠发科技园2栋2单元0502003号室的证据1份，该证据证明：该房屋开发商为湘潭冠发置业投资有限公司、购房人为身份号431121198701141418的于亚龙。
经质证，原告对本院调取的证据的真实性无异议，认为该证据能证明案涉房产已在房产部门备案登记。
被告冠发公司未到庭参加诉讼,视为其放弃质证权。
根据证据规则规定对本案的证据本院均予以采信。认证理由是：被告冠发公司虽未到庭质证，而原告于亚龙提供的证据和本院调取的证据能印证被告冠发公司愿意以所出售给原告于亚龙
的商品房按购房合同约定的价格作价代立发公司偿还其到期债务及本案案涉标的物已在房产管理部门备案登记的事实存在，故予以采信。
根据采信的证据，结合到庭当事人的陈述，查明本案事实如下：
2014年10月27日原告与立发公司签订《民间借贷框架协议》，次日签订《借款合同》；同年10月31日原告与冠发公司签订《商品房买卖合同》，2015年9月21日签订《关于商品房买卖合同的补充协议》；上述合同（协议）约定，立发公司向原告借款1500万元，期限三个月，即自2014年10月28日起至2015年1月27日止；原告通过购买冠发公司43套房屋的方式将1500万元贷款以购房款的名义支付至立发公司指定的帐户即冠发公司商品房预收款监管帐户，如立发公司未按期履债，原告有权依《商品房买卖合同》约定，行使这43套商品房的所有权及处置权，并在原告办理房屋产权手续时由被告将办理权属登记需要提供的相关资料报产权登记机关备案;2014年10月31日原告按约将1500万元贷款转帐付至立发公司指定的冠发公司帐户，同日立发公司向原告出具了借据，该笔借款期限届满后立发公司未予偿还；2015年9月22日，原告于亚龙、被告冠发公司、借款人立发公司及担保人梁梦林共同签订《关于冠发公司同意以房产作价代立发公司偿还借款本息等事项的协议书》,该协议书第二条约定，冠发公司以原告从该公司依《商品房买卖合同》购得的43套房产作价14882842元代立发公司偿还所借原告于亚龙款本息（剩余本息另作了约定）；本案诉争标的物即合同编号为20141031C4F268156774所界定的位于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥路203号冠发科技园2栋2单元0502003号房屋属被告冠发公司与原告于亚龙所签《商品房买卖合同》43套商品房中的一套,预购期是2014年10月31日，计价375335元，现已在湘潭市房产管理部门备案登记。
本院认为：被告冠发公司所代偿的案涉房产已在湘潭市房产管理部门备案登记在原告于亚龙名下，但尚未办理房产证及国土证，被告冠发公司应按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，履行其在原告办理房屋产权手续时配合原告将需由冠发公司提供的相关资料报产权登记机关的义务，协助于亚龙办理产权登记。故原告的诉讼请求证据充分、理由正当，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告湘潭冠发置业投资有限公司在本判决发生法律效力之日起九十日内将办理位于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥路203号冠发科技园2栋2单元0502003号房屋所有权证和土地使用权证需提供的相关资料报产权登记机关入窗办理房屋所有权证和土地使用权证。
案件受理费6930元，由被告湘潭冠发置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 刘有元
审 判 员 杨广文
人民陪审员 李兴凤
二〇一六年三月二十一日
代理书记员 卢继军
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。