温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第1261号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第1-6幢裙房128、129-133、210-212、313室。
代表人：吴宝善，支行行长。
委托代理人：高亭，中国农业银行股份有限公司温州分行职员。
委托代理人：余建金，中国农业银行股份有限公司龙湾支行职员。
被告：浙江伊迪朗洁具有限公司，住所地温州市龙湾区海城工业城工贸路37号。
法定代表人：管瑞忠。
被告：温州市卡特欧洁具有限公司，住所地温州市龙湾区海城工业城工贸路37号。
法定代表人：管瑞忠。
被告：浙江得士高洁具有限公司，住所地温州市龙湾区海城街道海工大道金山路85号。
法定代表人：管鸿兴。
被告：管瑞忠。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称农行龙湾支行）与被告浙江伊迪朗洁具有限公司（以下简称伊迪朗公司）、温州市卡特欧洁具有限公司（以下简称卡特欧公司）、浙江得士高洁具有限公司（以下简称得士高公司）、管瑞忠金融借款合同纠纷一案，于2014年9月23日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月27日公开开庭进行了审理，原告农行龙湾支行的委托代理人高亭、余建金到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行龙湾支行诉称：2013年9月2日被告伊迪朗公司与原告签订编号n033010120130029271的流动资金借款合同，约定：1.伊迪朗公司向原告借款200万元，期限从2013年9月2日至2014年9月1日。执行固定利率，按照借款提款日所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%作为借款利率。2.按月结息，每月的20日为结息日。最后一期利息不在结息日的，利随本清。3.借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权在原约定利率的基础上上浮100%计收罚息。4.借款人未按合同约定的期限归还借款的，贷款人有权对逾期的借款从逾期之日在原约定的借款利率的基础上上浮50%计收罚息。5.借款人未按期支付利息的，贷款人按合同约定的借款利率从未按期支付之日计收罚息。借款逾期的，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。6.担保方式为保证担保，保证合同号为n033100120130033844。7.借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2013年9月2日被告得士高公司、管瑞忠与原告签订保证合同，自愿为上述借款提供连带责任担保，保证范围包括借款本息、罚息、手续费、违约金、赔偿金及实现债权的合理费用。
2011年8月5日被告卡特欧公司与原告签订编号为no33100620090000478的最高额抵押合同，约定：卡特欧公司将其所有的位于龙湾区海城街道工业城工贸路37号房地产作为抵押，为原告与被告伊迪朗公司形成的债权承担最高额910万元的担保，担保期间自2009年6月19日至2014年8月4日，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该最高额抵押合同已在温州市房屋管理局龙湾分局和温州市国土资源局办理抵押登记手续，并取得他项权证。该房产为n033010120130037244、3301012130031337、33010120130024793、33010120130020911流动资金借款合同提供抵押担保。
2013年11月5日，原告与伊迪朗公司、卡特欧公司签订补充协议，约定：自2013年9月2日起编号为no33010120130029271的流动资金借款合同同时由编号为no33100120130033844的保证合同、编号为no33100620090000478的最高额抵押合同提供担保。其中编号为no33100620090000478的最高额抵押合同为本案借款提供抵押担保，担保金额为本金200万元及相应的利息、罚息、复利、费用等。
上述借款于合同签订当日发放。被告伊迪朗公司支付利息至2014年6月20日，借款本金及此后利息至今未还。
原告诉请判令：1.被告伊迪朗公司立即偿还欠款本金200万元及利息、逾期利息、复利（按合同约定从2014年6月21日计算至债务清偿之日）。2.对被告卡特欧公司所有的位于温州市龙湾区海城工业城工贸路37号的房地产［房产证号：温房权证龙湾区字第××号；土地证号：温国用（2007）字第2-278**号］享有抵押权，对该房产的拍卖、变卖款在最高限额910万元的范围内享有优先受偿权。在债务清偿及抵充顺序上，优先清偿编号为no33010120130037244、33010120130031337、33010120130024793、33010120130020911的流动资金借款合同项下债务，剩余部分偿还编号为no33010120130029271的流动资金借款合同项下债务。3.被告得士高公司、管瑞忠对第一项诉请所列的债务承担连带保证责任。4.本案诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证，以证明原告主体资格。2.被告营业执照、组织机构代码证、身份证，以证明被告主体资格。3.借款凭证，以证明原告已经按合同约定发放贷款。4.编号为33010120130029271的流动资金借款合同及其对应的借款凭证、保证合同，以证明被告伊迪朗公司与原告存在借款合同关系，被告得士高公司、管瑞忠负有共同还款责任。5.编号为33100620090000478的最高额抵押合同、抵押清单、补充协议，以证明被告卡特欧公司与原告存在抵押担保关系，在实现抵押权时本案债权享有优先清偿权。
四被告未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。经本院审查，原告提供的证据符合证据的三性要求，对其证明力予以确认。
根据上述确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实与原告起诉的陈述一致。
本院认为，原告农行龙湾支行与被告伊迪朗公司签订的流动资金借款合同系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效。被告伊迪朗公司未按合同约定还本付息，构成违约。原告依照合同约定有权要求被告伊迪朗公司偿还到期借款，支付利息、逾期利息和复利。该请求没有超出法定标准，本院均予以支持。
被告卡特欧公司与原告农行龙湾支行签订最高额抵押合同，并办理抵押登记手续，取得他项权证，该抵押合同依法成立并有效。原告要求确认抵押有效，被告卡特欧公司在抵押范围内承担抵押保证责任，原告有权对抵押物的拍卖、变卖或折价款享有优先偿还权，符合法律规定，本院予以支持。
被告得士高公司、管瑞忠自愿为上述借款提供连带责任担保，对上述借款的偿还应承担连带保证责任。原告要求被告得士高公司、管瑞忠对上述借款本息的偿还承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。保证人在承担保证责任之后有权向债务人即被告伊迪朗公司进行追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、第三十八条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江伊迪朗洁具有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金200万元及利息、逾期利息、复利（按照本金200万元，利息按年利率7.8%从2014年6月21日计算至9月1日，逾期利息按年利率11.7%从2014年9月2日计算至债务清偿之日；复利按每一结息日对应的未付利息从计息日起2014年9月1日前按年利率7.8%进行计算，2014年9月2日起按年利率11.7%计算至债务清偿之日）。
二、原告与被告温州市卡特欧洁具有限公司签订的编号为33100620090000478的最高额抵押合同有效，如被告浙江伊迪朗洁具有限公司未能清偿上述债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告温州市卡特欧洁具有限公司名下的坐落于温州市龙湾区海城街道工业城工贸路37号的房地产［房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证号：温国用（2007）第2-27817号］的拍卖、变卖、折价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
三、被告浙江得士高洁具有限公司、管瑞忠对判决主文第一项确定的债务的偿还承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向被告浙江伊迪朗洁具有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22935元，由被告浙江伊迪朗洁具有限公司负担，被告温州市卡特欧洁具有限公司、浙江得士高洁具有限公司、管瑞忠负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 陈庆云
人民陪审员 陈进波
人民陪审员 吴渊颖
二〇一五年三月十八日
书 记 员 王梅玉