江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0826民初2908号
原告:徐海东,男，汉族，1994年5月18日出生，居民，住涟水县。
被告:陈黎明,男，汉族，1990年3月21日出生，居民，住淮阴区。
被告:梁婕,女，汉族，1991年12月10日出生，居民，住涟水县。
委托诉讼代理人:于爱明，涟水县正平法律服务所法律工作者。
原告徐海东诉被告陈黎明、梁婕民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐海东、被告梁婕委托诉讼代理人于爱明到庭参加诉讼，被告陈黎明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐海东向本院提出诉讼请求：请求判令被告陈黎明、梁婕立即归还借款人民币25万元及利息；原告对被告陈黎明、梁婕所抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优�受偿权；被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月16日被告经人介绍向原告借款25万元整，约定月利息3分，每月还利息，最多用一年时间，如果不按时还利息，原告一次性索要本息，被告将位于淮阴区金润城小区22幢601室在房产交易所进行了抵押登记。到期后被告未能按时还款，经原告多次讨要未果，故具状贵院，请求依法支持原告诉请。原告徐海东为证明自己的主张提供如下证据：1、房屋他项权证书一份，证明陈黎明与梁婕向原告借款拿房屋进行担保，并且办理抵押手续；2、陈黎明为了归还徐家旺的借款而向原告借25万元的借条复印件一份；3、聊天记录截屏一份；4、转账记录一份，证明原告借给被告25万元，当时有20万是转给徐家旺，5万元是转给陈黎明，且借款时约定了利息。
被告梁婕辩称，对借款事实并不知情，请求驳回对被告梁婕的诉请。
被告陈黎明未作答辩。
本院经审理查明：原告徐海东与被告陈黎明系朋友关系，被告陈黎明与梁婕原系夫妻关系，陈黎明与梁婕双方于2018年5月2日在民政部门办理离婚登记手续。被告陈黎明因欠案外人徐家旺47万借款，陈黎明急于还钱，即向原告借款用于偿还徐家旺的借款。被告陈黎明于2018年3月16日向原告借款25万元，双方口头约定月利息3分，每月还利息，如果不按时还利息，原告一次性索要本息，被告陈黎明将与梁婕共有的位于淮阴区金润城小区22幢601室抵押给原告，并在房产交易所进行了抵押登记，办理了不动产登记证明（他项权证书）。到期后被告未能按时还款，经原告多次讨要未果，故诉至本院，要求被告陈黎明与梁婕归还借款25万元及利息；要求对陈黎明与梁婕所有的位于淮阴区金润城小区22幢601室抵押房屋依法折价或拍卖、变卖所得价款在25万元范围内享有优先受偿权。
上述事实，有不动产登记证明、陈黎明向徐家旺借款的借条复印件、聊天记录截屏、转账记录及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告陈黎明向原告借款25万元，有不动产登记证明、陈黎明向徐家旺借款的借条复印件、聊天记录截屏、转账记录等载卷证实，被告陈黎明应当及时归还，故对原告徐海东要求被告陈黎明归还借款25万元的诉讼请求本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案原被告口头约定月息3分，超过年利率24%，超过部分本院不予支持，现原告要求被告陈黎明支付25万元，并支付以25万元为基数自2018年3月19日起按年利率24%计息至本金还清为止的利息，其请求符合司法解释的规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，案涉借款发生在被告陈黎明、梁婕婚姻关系存续期间。被告陈黎明向原告借款后，因需对属于夫妻共同财产的房屋办理抵押登记，且被告陈黎明、梁婕要共同到房屋登记机关签字确认方能办理。被告梁婕同意房屋办理抵押登记，并与陈黎明一起到房屋登记机关签字确认，说明被告梁婕知晓被告陈黎明向原告借款，认同陈黎明借款用于家庭，并用夫妻财产房屋做抵押。原告所举证据足以证实该借款用于被告夫妻家庭生活。借款是夫妻双方共同意思表示，原告已完成举证责任。故对原告以该借款系两被告夫妻共同债务为由，要求被告梁婕�被告陈黎明共同归还借款的诉讼请求，本院予以支持。对被告梁婕辩解其对借款不知情，不应承担还款责任的理由，本院不予采信。原、被告约定了抵押担保及实现抵押权的情形，现债务人陈黎明、梁婕未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人即原告徐海东有权依据约定要求实现抵押权，故对原告要求对被告陈黎明、梁婕抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、被告陈黎明、梁婕于本判决生效后十日内归还原告徐海东借款25万元及利息（利息以25万元为基数自2018年3月19日起按年利率24%计息至借款还清为止）。
二、原告徐海东有权对被告陈黎明、梁婕所有的位于淮阴区金润城小区22幢601室的房屋[不动产权证号：苏（2017）淮阴区不动产权第0021394号]依法折价或拍卖、变卖，所得价款在抵押债权数额25万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支�迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元减半收取2525元，由被告陈黎明、梁婕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××08）。
审判员 刘立卫
二〇一八年七月十六日
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书记员 黄金鹏
附：相关法�条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。