江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初13493号
原告：招商银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路2-6号，组织机构代码67760112-3。
主要负责人：江晓华，该行行长。
委托诉讼代理人：范文裕，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王亦鹏，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告：白洪立，男，1963年12月23日生，汉族，住所地浙江省平阳县。
被告：陈珊珊，女，1969年3月8日生，汉族，身份证号码3303271969********，住所地浙江省苍南县龙港镇永盛路***号。
原告招商银行股份有限公司昆山支行（以下简称招商银行）与被告白洪立、陈珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告白洪立、陈珊珊经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行提出诉讼请求：1、两被告立即偿还借款本金825705.29元，支付利息、罚息、复利；2、两被告赔偿原告实现债权的费用26630元；3、原告实现抵押；4、本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2010年4月28日，被告白洪立与原告签订个人购房借款及担保合同，向原告借款96.6万元，借款期限自2010年4月28日至2033年4月28日。两被告以坐落于昆山开发区××花园××楼××室房产提供抵押担保。抵押已办理登记。被告未按约履行还款义务，截至2016年6月14日，本金余额825705.29元，欠息15488.23元，原告有权按约提前收贷款。为此提起诉讼。
被告白洪立、陈珊珊未作答辩。
原告招商银行围绕诉讼请求依法提交了证据1、贷款申请表；2、个人购房借款及担保合同；3、他项权证；4、借款借据；5、欠款明细；6、聘请律师合同；7、常住人口登记卡、结婚证。被告白洪立、陈珊珊未到庭，放弃质证，本院对原告证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2010年4月14日，两被告共同向原告申请贷款以购买房产。2010年4月28日，两被告与原告签订个人购房借款及担保合同，约定被告白洪立向原告借款966000元，借款期限276个月，自2010年4月28日起至2033年4月28日，贷款利率按中国人民银行公布的贷款基准利率下浮15%计算，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从下期开始执行调整后的利率标准。被告按月等额还本付息，未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对未偿还的本金在执行利率水平上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。连续三个月或累计六次未按约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权提前收回贷款本息并要求支付费用。原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用均由借款人负担。两被告以所购房产即坐落于昆山开发区××花园××楼××室房产提供抵押担保，担保范围包括贷款本息及原告实现债权的费用等。2010年4月28日，原告按约发放贷款。2011年12月7日，抵押办理登记。后被告未按约还款，2016年1月起连续逾期，截至2016年6月23日，本金余额825705.29元，欠息15488.23元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师费26630元。
审理过程中，原告认可被告于立案后还款2000元，截至2017年2月9日，本金余额823705.29元，欠息39308.04元。
本院认为：被告白洪立向原告借款966000元，未按约履行还款义务，2016年1月起连续逾期，截至2016年6月23日，本金余额825705.29元，欠息15488.23元，事实清楚。根据合同的约定，原告有权要求被告白洪立偿还全部借款本金、支付利息。原告自认被告于立案后还款2000元，不违反法律法规，本院予以确认。合同约定被告承担原告实现债权的律师费，且原告发生的律师费金额属合理范围内，故原告为实现债权发生该部分损失26630元，亦应由被告白洪立赔偿。被告陈珊珊与白洪立系夫妻关系，且共同申请贷款、签订合同，对被告白洪立的上述债务应承担共同还款责任。两被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白洪立、陈珊珊应于本判决发生法律效力之日起十日内共同归还原告招商银行股份有限公司昆山支行借款本金823705.29元并支付利息（截至2017年2月9日，欠息39308.04元，2017年2月9日后的利息按合同约定的贷款利率、罚息利率标准计算至实际给付之日止）。
二、被告白洪立、陈珊珊应于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿原告招商银行股份有限公司昆山支行其他损失26630元。
三、被告白洪立、陈珊珊不履行上述付款义务的，原告招商银行股份有限公司昆山支行有权以两被告抵押的坐落于昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房产折价或变卖、拍卖该财产所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12478元，保全措施申请费5000元，公告费690元，合计18168元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
人民陪审员 胡 菊
人民陪审员 毛 伟
二〇一七年二月九日
书 记 员 陶佳雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。