大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第5763号
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市。
负责人夏云平，行长。
委托代理人于燕、牟欣竹，辽宁锴亿律师事务所律师。
被告牟峰，住瓦房店市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告牟峰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于燕、牟欣竹到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2014年2月26日，原告与被告签订《个人综合授信合同》一份（合同编号：DL*）约定，原告向被告综合授信额度人民币650000，授信有效期为5年，自2014年2月26日起至2019年2月26日止。支用授信额度起点为1万元。同日，原告又与被告签订《个人最高额抵押合同》一份（合同编号：DL*）约定，被告以大连市*号房屋（产权证号：（沙私有）*号）为《个人综合授信合同》的借款提供最高额抵押担保，担保范围除了主债务之外，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。同日，原告与被告还签订了《个人融资易额度及支用借款合同》一份约定，贷款用于大额消费，融资易额度为650000元，期限五年，自融资易刷卡额度划拨至融资易商人卡之日起至2019年2月23日止，融资易刷方贷款期限为12个月，还款方式为分期付息，到期一次还本，还款日为每月5日，贷款利率按贷款实际发放日在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮40%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次基准年利率为6%。
上述合同签订后，2014年2月27日，原告与被告办理大连市*号房屋的抵押登记手续，原告取得了他项权证书（编号：（沙私有）*号）。原告于2014年3月7日将贷款本金650000元划拨至被告融资易商人卡中（卡号：*），但被告未按时还款，截止2015年11月12日，尚欠本金人民币650000元，利息62,401.73元，逾期罚息11,584.02元，合计723,985.75元，故诉至法院，要求判令：1.解除原告与被告签订的《个人综合授信合同》和《个人融资易额度及支用借款合同》；2.被告偿还原告贷款本金人民币650000元，利息、罚息、复利按照合同约定计算至还清欠款之日止（暂计算至2015年11月12日利息62401.73元，逾期罚息11584.02）；3.确认原告对抵押物（位于大连市*号）的优先受偿权。
被告未提交书面答辩状。
经审理查明：2014年2月26日，原告与被告签订编号为DL*《个人综合授信合同》，合同约定：原告向被告提供人民币650000元综合授信额度，授信有效期为5年，自2014年2月26日起至2019年2月26日止。综合授信额度属于循环额度。
同日，原告与被告签订编号为*《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告以位于大连市*号房屋为上述授信期内借款提供抵押担保。被担保主债权为原告在2014年2月26日起至2019年2月26日止的期间（以下简称债权发生期间）向被告连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务。前述授信的累积未清偿余额在债权发生期间内最高不超过人民币陆拾伍万元整。担保范围包括借款合同项下全部到期应付未付的本金及利息（包括逾期及挪用、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他合理费用）。担保期限至2021年2月26日。2014年2月27日，原告与被告办理了位于大连市*号房屋抵押登记手续，领取了他项权利证。
同日，原告与被告签订《个人融资易额度及支用借款合同》，贷款金额为650000元，贷款期限为12个月，实际贷款起始日期以逐笔贷款在贷款人系统中记载的贷款发放日期为准。贷款利率为在中国人民银行公布的与本合同约定的融资易刷卡贷款期限同档次贷款基准利率的基础上上浮40%，签订贷款合同时的基准利率为6%（年利率）。还款方式为分期付息，到期一次还本。合同还约定了违约责任：借款人未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，则原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息、直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；有权宣布本合同项下的已提用部分贷款本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消等法律法规允许的其他必要措施。致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。
2014年3月7日，原告向被告发放贷款650000元。被告自2015年1月5日起逾期还款，截止2015年11月12日，被告尚欠贷款本金650000元、利息62401.73元，逾期罚息11584.02元。
上述事实，有原告提供的起诉状、《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、大连市房地产权证、他项权证书、个人贷款还款通知单及贷款台账及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查和当庭质证，应予采信。
本院认为，原告与被告签订了《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》是原告与被告双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均应当认定合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告只履行了部分还款义务，截止2015年11月12日，被告尚欠贷款本金650000元、利息62401.73元，罚息11584.02元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告依据合同约定要求解除《个人综合授信合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》，并要求被告偿还贷款本金650000元、利息62401.73元，罚息11584.02元（暂计算至2015年11月12日）符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对被告抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据《个人最高额抵押合同》第九条的规定，原告对抵押物享有优先受偿权，故原告的该项请求合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告牟峰于2014年2月26日签订的《个人综合授信合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》；
二、被告牟峰于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行贷款本金650000元、利息62401.73元，罚息11584.02元，并自2015年11月13日起按照合同约定的利息及罚息标准支付利息及罚息至款项实际付清之日止；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行有权对被告牟峰抵押的位于大连市*号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费11040元、保全费4139元、公告费600元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 申
人民陪审员 张 欣
人民陪审员 孙凤美
二〇一六年五月三日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。