黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初1992号
原告：孙士杰，男，1982年7月25日出生，壮族，住哈尔滨市南岗区。
被告：黑龙江东方天地房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区辽河路259号中植方洲苑小区3-1-6门市。
法定代表人：吴建，职务董事长。
委托诉讼代理人：王宏磊，黑龙江龙广律师事务所律师；
委托诉讼代理人：于奇，黑龙江龙广律师事务所律师。
原告孙士杰与被告黑龙江东方天地房地产开发有限公司（以下简称：东方天地房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙士杰、被告东方天地房地产开发公司的委托诉讼代理人王宏磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙士杰向本院提出诉讼请求：一、要求被告赔偿违约金人民币34678.55元（自2015年8月1日至2016年4月14日按照合同约定万分之二计算）；二、原告要求被告赔偿租房费用共计人民币16200元（自2015年8月1日至2016年3月31日，每月1800元）；三、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2012年购买了被告东方天地房地产开发公司所售东方新天地楼盘16楼某室的商品房（原来的房号为15楼某室，后有变动），并于2015年6月签订了哈尔滨市商品房买卖合同书，支付了首付款204679元整，贷款金额为470000元整，共计人民币674678元整。原、被告签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》第八条约定：“2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”按原、被告签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》中第十一条“交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”但至今原告未收到被告的书面进户通知，故原告要求被告按签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》第九条“出卖人逾期交房的违约责任第1条按逾期时间，分别处理（不作累加）中第（2）条逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限（2015年7月31日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2的违约金。”原告要求继续履行合同，要求被告赔偿2015年7月31日的第二天即2015年8月1日到2016年4月14日的违约金。因被告逾期交房违约，致使原告无房屋居住，原告要求被告赔偿租房费。
东方天地房地产开发公司辩称，1、原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，并已实际履行。2、被告曾在2015年9至10月陆续对被告处业主进行了进户短信通知，现绝大部分业主都已进户，原告未进户非被告原因所致，故被告无法满足原告主张的支付其违约金34678.55元的诉求。3、根据原、被告签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》第六条之约定，原告应在2015年6月6日支付购房款204679元，在2015年6月21日支付购房款470000元。该合同第七条同时约定，“买受人如未按照合同约定的时间付款，逾期在60日内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。”而原告在2015年7月2日支付购房款204679元，逾期付款26天，应向被告支付违约金532.16元；原告在2015年7月27日支付购房款470000元的，逾期支付36天，应向被告支付违约金1692元，合计违约金为2224.16元。4、关于原告主张的因被告逾期交房而产生的房租损失，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定的解释》第十七条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，原告不能同时主张被告支付其违约金并赔偿其损失。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据质证。被告对原告提交的证据一、二的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据三，无相关证据佐证其租房与被告逾期交房存在必然的因果关系，对该证据的证明目的，本院不予采信。被告提交的单位工程竣工验收报告单（复印件），即未提交原件，亦未提交质检部门审核验收合格的相关证据佐证，对该证据，本院不予采信。综上，本院认定如下事实：原告于2012年认购被告东方天地房地产开发公司所售东方新天地（二期）16楼某室的商品房，交付认购款197982元。2015年原、被告签订哈尔滨市商品房买卖合同书一份，合同约定：原告购买位于哈尔滨市南岗区16楼某室的的商品房一处；建筑面积79.76平方米；约定金额204679元，付款方式：现金，约定付款时间：2015-06-06，交纳比例：30%；约定金额：470000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2015-06-21，交纳比例：70%；备注：买受人需于签署合同之日起五日内向贷款机构交齐相关手续，十五日内办理完毕贷款，逾期将按照合同第七条承担违约责任；第八条约定：出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定：出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金；第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2015年7月2日原告向被告交付了首付款204679元（含先期交付的认购款），被告给原告出具了购房首付款票据。2015年7月14日原告与中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行及被告签订个人购房担保借款协议一份，原告向中国农业银行股份有限公司哈尔滨动力支行借款,470000元用于购买住房，被告提供担保。2015年7月27日被告向原告出具交纳470000元购房款的票据。至今被告未将具备该商品房经验收合格的条件并符合本合同约定的商品房交付原告使用，双方为此形成诉讼。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行并遵守相应的义务。本案中，被告未将具备该商品房经验收合格的条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，未能履行主要义务，已构成违约，故对于原告主张要求被告赔偿违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿租房费用之主张，因原告不能证明该租房费用系因被告逾期交房所必然发生的损失，故对该主张本院不予支持。根据原告办理的个人购房担保借款合同可确认，原告支付购房款并未逾期，被告要求原告支付逾期付款违约金之抗辩主张，无事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告黑龙江东方天地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按已付房价款的万分之二给付原告孙士杰违约金34813.44元（自2015年8月1日起至2016年4月14日止）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告孙士杰预交的案件受理费1072元，原告孙士杰自行负担338.54元，被告黑龙江东方天地房地产开发有限公司负担733.46元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 程寿昌
审 判 员 李 丽
人民陪审员 陈淑华
二〇一六年十一月八日
书 记 员 周洋洋