浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初3948号
原告：中国工商银行股份有限公司嵊州支行（组织机构代码）,住所地嵊州市剡湖街道鹿山路178号。
负责人：董晓江,支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：叶锦，浙江三惟律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：俞蓓蓓，系中国工商银行股份有限公司嵊州支行员工。
被告：吴秀锋
被告：施爱明
被告：吴见江
被告：嵊州市华夏置业有限公司（组织机构代码）,住所地嵊州市经济开发区经三路88号。
法定代表人：林樟全,执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行（以下简称工行嵊州支行）与被告吴秀锋、施爱明、吴见江、嵊州市华夏置业有限公司（以下简称华夏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员罗荣敏于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告工行嵊州支行的委托代理人叶锦到庭参加诉讼，被告吴秀锋、施爱明、吴见江、华夏公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告工行嵊州支行基于个人购房借款/担保合同及相应贷款申请表、借款凭证、贷款发放凭证各一份，预购商品房抵押权预告登记权证（编号：浙房预嵊字第201401649号）、贷款余额及欠息清单、法律服务委托合同、增值税普通发票及浙江省律师服务收费标准各一份，向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告吴秀锋立即归还原告借款本金536825.29元和拖欠的利息12650.97元（利息暂计算至2016年3月20日），本息合计549476.26元，并支付2016年3月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算，以及为实现债权而支出的律师代理费6000元；2、原告对被告吴秀锋所有的位于嵊州市兴盛街2599号东城名苑12幢一单元1101室的抵押房产（预告登记编号：浙房预嵊字第201401649号），经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、被告施爱明、吴见江、华夏公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
经审理查明：2014年2月28日，原告工行嵊州支行与被告吴秀锋、施爱明、吴见江、华夏公司签订编号为01211000092014一手贷0000244的个人购房借款/担保合同一份，该合同约定原告为贷款人，被告吴秀锋为借款人及抵押人，被告施爱明、吴见江、华夏公司为保证人。贷款额度为56万元；借期自2014年3月11日起至2034年3月11日止；借款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，每次基准调利率整之日的次年1月1日开始，以该日历年度内最后一次调整的基准利率以及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上加收30%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）由借款人承担，贷款人为保障自身利息先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。保证人的保证方式为全程连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，该合同约定贷款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为借款人违约；借款人违约的，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2014年2月28日，原告与被告吴秀峰在贷款申请表（住房/商用房）中约定将位于嵊州市兴盛街2599号东城名苑12幢一单元1101室的房产对上述借款提供抵押担保，并于2014年3月6日在房地产管理部门对该房产办理了预售商品房抵押权预告登记手续（预告登记编号：浙房预嵊字第201401649号），为上述债务在56万元的范围内提供抵押担保；抵押担保范围为与上述保证人的保证范围一致。同时，该合同还约定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，无论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2014年3月11日，原告依约向被告吴秀锋发放贷款56万元，但截至2016年3月20日，被告吴秀锋尚欠原告借款本金536825.29元及利息12650.97元，以及2016年3月21日起按照合同约定计算的利息（含罚息、复利）也未予支付。
另查明，原告为实现本案债权已支出律师代理费6000元。
本院认为，原告工行嵊州支行与被告吴秀锋、施爱明、吴见江、华夏公司之间签订的个人购房借款/担保合同系各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同条款对合同的当事人均具约束力。被告吴秀锋在向原告借款后，应当依约在规定期限内等额归还本金并支付利息，故被告吴秀锋未按约定还本付息的行为已构成违约，应承担违约责任。原告按借款合同约定要求被告吴秀锋归还借款本金536825.29元及支付截至2016年3月20日止的利息12650.97元，并支付2016年3月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）和律师代理费的诉讼请求，理由正当，应予支持。被告施爱明、吴见江、华夏公司作为连带责任保证人，有义务在被告吴秀锋未按约履行还款义务时，依照保证方式及保证范围对上述债务承担连带清偿责任；各保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。原告与被告吴秀锋对抵押财产已经办理了抵押权预告登记手续，未经预告登记权利人即原告的同意，处分该不动产，不发生无权效力，可见，经预告登记的请求权能够对抗后来发生与该请求权相冲突的不动产物权的处分行为，预告登记使得被登记的请求权具有物权的效力，可以对抗普通债权人，因此，原告对抵押财产经折价、拍卖或变卖后所得的价款在担保范围内有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求理由正当，证据确实充分，本院依法予以支持。四被告经本院依法传唤，均无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《房屋登记办法》第六十七条、第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴秀锋立即归还中国工商银行有限公司嵊州支行借款本金536825.29元，支付利息12650.97元（利息暂计算至2016年3月20日），本息合计549476.26元，并支付自2016年3月21日起至付清之日止按照合同约定计算的利息（含罚息、复利），款限本判决生效后十日内付清。
二、吴秀锋支付中国工商银行股份有限公司嵊州支行为实现债权而支出的律师代理费6000元，款限本判决生效后十日内付清。
三、若吴秀锋不能按期履行上述第一、二项确定的履行义务，则中国工商银行股份有限公司嵊州支行有权对预告登记编号为浙房预嵊字第201401649号项下的位于嵊州市兴盛街2599号东城名苑12幢一单元1101室的抵押房产，经拍卖、变卖后所得价款在560000元范围内优先受偿。
四、施爱明、吴见江、嵊州市华夏置业有限公司对第一、二项确定的履行义务承担连带清偿责任；施爱明、吴见江、嵊州市华夏置业有限公司在承担保证责任后，有权向吴秀锋进行追偿。
若吴秀锋、施爱明、吴见江、嵊州市华夏置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9355元，依法减半收取4677.50元，保全费3520元，共计8197.50元，由吴秀锋、施爱明、吴见江、嵊州市华夏置业有限公司共同负担。款限被告于本判决生效后十日内向本院付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费9355元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还，逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 罗荣敏
二〇一六年七月五日
书 记 员 应丽梅
法条附录：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《房屋登记办法》
第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）房屋所有权转让、抵押；
（四）法律、法规规定的其他情形。
第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。