福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第739号
原告兴业银行股份有限公司福州华林支行，住所地福州市华林路128号。
负责人颜晖，行长。
委托代理人许政、张旻，公司职员。
被告周安，男，汉族，1978年5月19日出生，住福建省平潭县。
原告兴业银行股份有限公司福州华林支行诉被告周安借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人许政到庭参加诉讼。被告周安经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年4月3日，原告与被告周安签订了编号个住117132007185《兴业银行个人住房借款合同》（下称借款合同），约定被告周安借款用于购买福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾xx楼xx单元，借款金额为人民币82万元，借款期限自2007年4月4日至2027年4月4日，借款利率按基准利率下浮15%，逾期按借款利率上浮50%计收罚息；借款合同第十条第十三款约定：“借款人未按约定偿还借款本息”，“贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。”被告周安提供其购买的福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾63#楼1303单元设定抵押，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。之后，原被告办理了房产贷款抵押登记手续。上述合同签订后，原告即依约发放了借款。但被告周安从2014年11月起即未按约定归还借款本息。原告遂提起诉讼，请求判令一、被告周安偿还原告借款本金人民币605209.57元及相应利息、罚息、复利直至�清之日止（利息、罚息、复息暂计至2015年1月12日为人民币5023.71元，本息合计610233.28元）；二、原告有权以原被告签订的个住字117132007185号《兴业银行个人住房借款合同》项下的抵押物福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾xx楼xx单元折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿上述债权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、个住字117132007185号《兴业银行个人住房借款合同》，证明原告与周安于2007年4月3日签订《兴业银行个人住房借款合同》，周安向原告借款82万元及相关合同权利义务。
证据二、借款借据，证明原告于2007年4月19日向周安发放了贷款82万元人民币。
证据三、房屋抵押权证，证明周安被以福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾xx楼xx单元抵押担保之事实，抵押物经合法登记有效，原告享有对该抵�物的优先受偿权。
证据四、逾期利息计算表、客户还款明细清单，证明被告所欠本金和利息明细。
被告周安未提交书面答辩状及证据材料。
本院认为，被告周安经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及提交证据，视为放弃诉讼权利，原告提供的证据均为书证，且与原件核对无异，故本院依法予以确认。
经庭审质证认证，本院认定事实如下：
2007年4月3日，原告与被告周安签订了编号个住117132007185《兴业银行个人住房借款合同》，约定：被告周安借款用于购买福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾xx楼xx单元，借款金额人民币82万元，借款期限240个月；借款利率按基准利率下浮15%，借款逾期按借款利率上浮50%计收罚息，未按时付息按罚息利率计收复利，还款方式为等额本息偿还；被告周安以位于福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾xx楼xx单元房产提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。借款合同第十条第十三款约定：“借款人未按约定偿还借款本息”，“贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷”。后，原、被告办理了上述房产的抵押登记手续。
2007年4月9日，原告向被告周安发放借款人民币82万元，借款期限自2007年4月9日至2027年4月9日。但被告周安从2014年11月起即未按约定归还借款本息。截止至2015年1月12日，被告周安尚欠原告借款本金人民币605209.57元，利息、罚息、复利合计人民币5023.71元。
本院认为，原告与被告周安签订的个人住房借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方之间形成合法有效的借款关系及抵押担保关�。合同约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告依约发放贷款，被告周安未按约偿还借款本息，现被告周安的违约行为已构成双方约定的合同解除条件，因此原告有权解除双方签订的借款合同并要求被告周安偿还借款本金及利息。被告周安还应承担违约责任，依照合同约定向原告偿付罚息、复利。被告周安以其购买的位于福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾xx楼xx单元房产为借款提供担保，并办理抵押登记手续，该抵押担保依法成立并登记生效，故原告要求对被告周安提供的抵押物折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿之诉请，于法有据，本院予以支持。被告周安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》�六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告周安应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福州华林支行借款本金人民币605209.57元及利息等（其中利息、罚息、复利按借款合同约定暂计至2015年1月12日为5023.71元，之后的利息、罚息、复利继续按借款合同约定计至实际清偿之日止）；
二、若被告周安未按期偿还上述债务，原告兴业银行股份有限公司福州华林支行有权以被告周安所有的座落于福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾xx楼xx单元房产（榕房权证R字第××号）折价或以拍卖、变卖以后的价款优先受偿。
若被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费9902元、保全费3570元、公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一五年六月十五日
书 记 员 万初雪
附本案引用法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间�债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金�实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。