宁波市镇海区人民法院民 事 判 决 书（2014）甬镇民初字第1321号原告（反诉被告）：宁波佳尔妮电器有限公司。法定代表人：邵德利。委托代理人：包红斌，浙江鄮城律师事务所律师。被告（反诉原告）：宁波国创机车装备有限公司。法定代表人：王文评。委托代理人：王基铭，浙江甬望律师事务所律师。原告宁波佳尔妮电器有限公司（以下简称佳尔妮公司）与被告宁波国创机车装备有限公司（以下简称国创公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2014年12月9日立案受理，被告国创公司向本院提起反诉，本院于2015年1月13日受理后，依法组成合议庭进行合并审理，于2015年2月13日、3月23日、6月18日公开开庭进行了审理。原告佳尔妮公司的法定代表人邵德利及其委托代理人包红斌，被告国创公司的法定代表人王文评及其委托代理人王基铭到庭参加诉讼。经双方当事人申请，本案庭外和解一个月。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。原告佳尔妮公司起诉称：2011年11月28日，原、被告双方签订一份《工业厂房买卖协议书》，该协议约定了被告向原告购买了位于镇海骆驼镇南一西路609号工业用地及地上约10000平方米建筑物和土地占地面积9983平方米及2448平方米公共用地，价格为2390万元。根据付款方式，被告应在签约当日付定金150万元；在被告与骆驼机电园区签订《投资协议书》并同时委托由原告提供的办理土地用地指标时，付600万元；在原告腾空标的物10日内支付450万元；余款1190万元在被告办出房产证、土地证后10日内付清等。签约后，原告于2011年11月30日将涉案土地相关权利依法变更给被告。后原告为了按约履行标的物交付义务，与承租人（涉案厂房已出租给他人）提前解除了租赁协议，退还了房租费、支付了违约金。而被告除支付150万定金外，在标的物移交当日仅支付200万元，后一直未履行继续付款义务。2014年8月26日，骆驼街道城建办通知被告，在8月25日前支付130万元罚款和其他费用后，即可办理土地证、房产证，但被告无视政府通知，拒绝支付土地罚款和相关费用。被告在具备履约条件下，拒不履行合同的行为给原告造成不可估量经济损失，无奈诉至法院，诉讼请求：1.判决被告继续履行与原告于2011年11月28日签订的《工业厂房买卖协议书》；2.判决被告立即支付厂房转让款2040万元，并承担逾期支付利息损失1640333元；3.判决被告赔偿原告经济损失3848531元。上述合计人民币25888864元。被告国创公司答辩称:合同签订后，由于原告的违约导致协议未能完全履行，未能履行的过错责任全部在于原告。原告没能按照合同约定履行其应履行的义务，不存在被告的违约情况，恳请法院驳回原告的诉请。反诉原告国创公司反诉称：反诉原告国创公司与反诉被告佳尔妮公司于2011年11月28日签订一份《工业厂房买卖协议书》，约定：反诉被告将位于宁波市镇海区骆驼镇南一西路609号的工业土地（占地面积为9983平方米，2448平方米的公共用地，尚未取得土地使用权）及约10000平方米的地上建筑物转让给反诉原告国创公司，转让价格为2390万元人民币（含税入账需开发票），该转让标的包括该块土地四址内的所有建筑物及附属配套设施设备等。协议书还约定了付款方式、税费及其它费用承担、厂房交付时间及特别约定等内容。2011年11月30日双方为此又签订了一份《补充协议》，约定上述买卖标的物实际成交总价为2990万元，差额600万元反诉被告佳尔妮公司无需开票，补充协议对600万元差额款的支付方式和时间作了明确约定。反诉原告在双方签署协议书之前已按反诉被告的要求支付了150万定金，反诉被告在2011年9月5日出具书面收条确认该150万元款项为反诉原告购买上述工业用地的定金，反诉原告已经履行了协议书第三条付款方式约定的第1项义务。2011年11月30日，在双方签订补充协议当日，反诉原告按照约定支付了反诉被告《补充协议》第二条约定的差额款中的现金200万元。2011年11月30日，反诉原告按照反诉被告的要求，依约将600万元款项支付至宁波锻压机床厂（专项用于支付国家土地使用权补偿款），反诉被告出具证明证实反诉原告已经依约履行了《工业厂房买卖协议书》第三条付款方式约定的第2项义务。按协议书第三条付款方式第3项约定：反诉原告在反诉被告将上述地上建筑物依法由法院裁决给反诉原告，反诉被告也已腾空标的物，10日支付450万元给反诉被告；第4项约定：反诉原告在房产证、土地证办出后10个工作日内付1190万元人民币给反诉被告，至此上述标的物正式交给反诉原告国创公司。另外《工业厂房买卖协议书》第十条第3项约定：反诉被告负责在本协议生效后8个月内办理将上述地上建筑物依法由法院裁决给反诉原告，涉及相关手续和费用均由反诉被告负责承办和承担（反诉被告之前如有涉及的相关债务均与反诉原告无涉），而实际上，至今反诉被告仍未能负责办妥将上述地上建筑物依法由法院裁决给反诉原告，期间，宁波市江北区人民法院也多次协调过有关出具法院裁决并出面腾退现在实际占用涉案厂房的事项，但是，江北区人民法院出具裁定及腾退厂房需要有1000多万元的款项来解决反诉被告之前的债务问题，在出具裁定之前该款项必须先付至江北区人民法院，并且还需要几百万现金作为处理反诉被告之前债务纠纷的额外支付，否则法院无法出具裁定，更别说腾退厂房。另外，2012年3月15日，反诉原告又支付了150万元给反诉被告，因此，反诉原告先后共支付了1100万元给反诉被告（其中600万元是依照反诉被告的要求支付至宁波锻压机床厂，专项用于支付国家土地使用权补偿款），后来宁波锻压机床厂因迟迟没有土地用地指标，先后二次暂时返还了400万元给反诉原告，故反诉原告实际已支付反诉被告700万元（含150万元定金）。反诉被告未能履行协议约定内容，过错责任在于反诉被告，反诉原告有权要求解除双方签订的协议，并要求反诉被告立即返还已收取的款项，其中150万元的定金依法应双倍返还，反诉被告的违约行为给反诉原告造成了重大的经济损失，故反诉原告诉至法院，反诉请求：1.依法判令解除反诉原告与反诉被告于2011年11月28日签订的《工业厂房买卖协议书》，及2011年11月30日签订的《补充协议》；2.依法判令反诉被告立即返还反诉原告已支付的购买厂房的款项700万元及双倍返还定金150万元，并赔偿反诉原告利息损失1750432元（利息损失以700万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，从支付的次日暂计算至2015年1月12日，以后计算至生效判决履行之日止）。反诉被告佳尔妮公司答辩称：双方签订的协议是有效协议，协议签订后，反诉被告积极履行合同，与已经租赁的第三方解除合同。但根据合同约定反诉原告在签约后需付款600万元，而反诉原告没有按照合同约定的方式支付。反诉被告根据合同约定交付了涉案房屋，但是反诉原告没有履行付款义务，导致法院无法出具裁定书，故要求法院驳回反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）佳尔妮公司向本院提供了如下证据：1.2011年11月28日《工业厂房买卖协议书》一份，欲证明原、被告双方成立房屋买卖关系的法律依据，约定了被告付款方式、付款时间，根据协议第三条第1项，原告已经收到150万元；对于第三条第2项，原告对此不认可，被告没有在2011年11月28日支付600万元，而在2011年11月30日仅支付200万元；第三条第3项，2012年3月15日双方房屋交接时，被告支付了150万元，但没有根据协议约定支付450万元。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但称双方在2011年11月28日签订这份协议后，又在2011年11月30日签订了《补充协议》，说明双方签订的协议书不够完整，对该证据的证明内容有异议，付款方式第2项被告已经履行了合同约定的600万元，现需履行第3项，原告转让的厂房、地上建筑物在签订转让协议之前已被江北区人民法院查封，原告需去办理的裁决书是江北区人民法院出具的执行裁决书，江北区人民法院的法官也协调过本案，协调的前提条件是被告先拿出款项，才能出具相关司法裁决，但根据本协议约定第3项的支付条件，是原告先要出具裁决书被告才支付款项，这与江北区人民法院出裁决书的要求不一样，是原告没办法根据合同约定履行，致使合同约定的第3项付款没有实质性履行。本院对该证据的真实性予以认定。2.图纸复印件一张，欲证明房屋的坐向、结构、面积，厂房共4栋，面积约10000平方米，该厂房至今没有办理产权。经质证，被告对该证据的真实性无异议，称现场是有4栋厂房，其中厂房1于2009年7月21日由镇海区人民法院执行和解，原告将厂房1作为债务抵偿给了宁波华璐展纺织有限公司，并占据使用至今；门卫由江北永发公司派人看管，不让他人进入使用，永发公司也是原告公司的债权人；厂房2、3、4是空关的，好像没有人使用，但大门的看管人是受江北永发公司委派，其不让任何人使用厂房。本院对该证据的真实性予以认定。3.原告与宁波(骆驼)机电工业园区管委会出具的证明复印件一份，欲证明涉案土地是原告从宁波锻压机床厂买过来的，被告根据协议书第三条第2项要支付给原告600万元，然后由原告去办理土地手续。经质证，被告对该证据的真实性无法确认，称该证据不是原件，且无法看到这份材料的日期，且该证明与本案无关。4.2011年11月30日《协议书》[甲方为宁波（骆驼）城市工业功能区管委会，乙方为宁波锻压机床厂，丙方为佳尔妮公司，丁方为国创公司，以下简称四方协议]一份，欲证明涉案土地主体变更情况。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但称涉案土地在2003年5月由宁波锻压机床厂向宁波（骆驼）机电工业园管委会拿到，2004年宁波锻压机床厂将该土地转让给原告，原告以自己的名义建造了相关厂房，2011年11月28日原被告双方签订的《工业厂房买卖协议书》第三条第2项，《投资合同书》指的就是该份四方协议。2011年11月30日签协议书当天，被告按照原告指定，将600万元支付给了宁波锻压机床厂，并且原告出具了付款证明，被告付款后，宁波锻压机床厂才同意在该协议书上签字盖章，确认土地主体变更。针对被告的质证意见，原告又称协议书和涉案土地与宁波锻压机床厂没有关系，不清楚被告是否支付给了宁波锻压机床厂600万元，且与原告无关，原告已经支付给宁波锻压机床厂相关土地转让费用。本院对该证据的真实性予以认定。5.2009年5月5日房屋及设备租赁合同复印件一份、2011年11月29日房屋退租协议一份、2007年1月15日房屋及设备租赁合同复印件一份，欲证明案外人宁波必晟包装有限公司、胡阿明承租了部分涉案房屋。经质证，被告对该组证据的真实性有异议，且与本案无关联性。6.2012年3月15日《交房俱结书》一份，欲证明双方在场的情况下进行了厂房交接。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但称依据双方签订的《工业厂房买卖协议书》第五条的约定，厂房交付时间是在被告履行完本协议第三条第2项付款方式后，在2012年3月1日前原告即将腾空厂区，交给被告使用，交接的时候要结清水、电等费用，当天先出具交房具结书，再去验房，但在验房的时候被告发现厂房被人看管不让使用。本院对该证据的真实性予以认定。7.邮政特快专递复印件一张（编号：1033264362804），欲证明原告已经履行了告知义务，要求被告继续履行合同，支付货款，同时称其没有将通知书留底。经质证，被告称因时隔太久，记不清被告是否收到通知书及通知书具体内容，被告已经履行了应履行的义务，后期因付款条件还没有成就，被告无须支付后续款项。8.宁波锻压机床厂出具的2011年11月30日收款证明复印件一份，欲证明被告支付的600万元由宁波锻压机床厂收取了。经质证，被告对该证据的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以认定。9.投资合同书复印件一份、宁波市镇海区骆驼街道城建管理科出具的2015年6月8日证明一份，欲证明由于被告一直没有交钱，导致至今没有办出土地证和房产证。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，但称城建管理科回复被告称厂房系违章建筑，需要以原告名义交纳罚款，然后才能进入办证流程，因原告没有交纳罚款，所以不能进入后续流程。本院对该组证据的真实性予以认定。被告（反诉原告）国创公司向本院提供了如下证据：1.2011年11月28日《工业厂房买卖协议书》一份、2011年11月30日《补充协议》一份，欲证明原、被告于2011年11月28日签订一份《工业厂房买卖协议书》，涉案工业土地及地上建筑物的转让价格为2390万元，2011年11月30日双方为此又签订了一份《补充协议》，约定上述买卖标的物实际成交总价为2990万元，差额600万元原告无需开票，补充协议对600万元差额款的支付方式和时间做了明确约定。经质证，原告对该组证据无异议，称根据《补充协议》第二条的约定，被告支付了150万元转账支票，但是现金200万元没有支付。本院对该组证据的真实性予以认定。2.招商银行网上转账汇款电子回单复印件二张（2011年4月5日、2011年9月6日）、户口历史交易明细表二张、2011年9月5日原告出具的收条一张，欲证明被告已经依约履行了《工业厂房买卖协议书》第三条第1项约定150万元的付款义务。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，称钱收到了，但称收条中的“定金”的定字不是原告更改的，原来什么字也记不清了。本院对该组证据的真实性予以认定。3.招商银行网上转账汇款电子回单复印件一张、户口历史交易明细表一张、2011年11月30日邵德利、邵莉波出具的收条一张，欲证明被告已经依约支付了《补充协议》第二条约定的差额款中的现金200万元。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，称钱收到了，因为需要中介去办手续，200万元是中介费。本院对该组证据的真实性予以认定。4.2011年11月30日邵德利出具的付款证明一份、2011年11月30日宁波锻压机床厂出具的收款证明一份，欲证明被告已经依约履行了《工业厂房买卖协议书》第三条第2项600万元的付款义务，被告支付了600万元后，才签订了2011年11月30日四方协议。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，称被告支付过600万元，该600万元是办土地证手续的费用，被告不去办手续了，所以被告就把钱拿回去了，该付款证明只是证明作用，与本案无关联性。针对原告的质证意见，被告同时又称600万元中的400万元于2014年年底已经拿回来了，因原告还欠宁波锻压机床厂的钱，所以剩下的200万元宁波锻压机床厂不肯还给被告。本院对该组证据的真实性予以认定。5.2012年3月15日宁波银行支票存根一张、2012年3月15日邵德利出具的收条一张，欲证明2012年3月15日被告又支付给原告150万元款项。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，称该款项收到了。本院对该组证据的真实性予以认定。6.（2009）甬镇民执字第1306号执行和解协议书复印件一份，欲证明原告至今仍未履行将转让的地上建筑物依法由法院裁决给被告，原告至今尚未按照买卖协议书第十条特别约定第3项、第4项的约定履行自己的义务，故被告支付后续款项的条件尚未成就，过错责任在于原告。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但称与本案无关。本院对该证据的真实性予以认定。为查明事实，本院依职权到现场拍摄照片一组、制作笔录两份，经质证，原、被告均无异议。本院对该证据予以认定。根据已经认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：2011年11月28日，甲方（即原告佳尔妮公司）、乙方（即被告国创公司）、丙方（即中介宁波市甬旺房产经纪有限公司）签订了一份《工业厂房买卖协议书》，约定了以下主要内容：买卖标的物及现状：位于宁波市镇海区骆驼镇南一西路609号的工业土地及地上建筑物面积约10000平方米和未取得土地使用权的土地占地面积为9983平方米以及2448平方米的公共用地。转让价格：价格为2390万元，此售价包括该土地四址内的所有建筑物，附属物有配电房、250KV变压器、行车、电梯、固定装修部分及水、电独立用户。付款方式：1.在签订本协议当日乙方即付定金150万元给甲方；2.乙方在与宁波骆驼机电工业园签订《投资合同书》并同时委托由甲方提供的办理上述土地用地指标时（2011年11月28日内）付600万元首付款给甲方，作为甲方支付国家土地使用权补偿款，同时由甲方转交给第三方（委托申请土地使用权的用地指标协议由买卖双方和第三方直接签订）；3.乙方在甲方将上述地上建筑物依法由法院裁决给乙方、甲方也已腾空标的物，10日支付450万元给甲方；4.乙方在乙方房产证、土地证办出后10个工作日内支付1190万元给甲方，至此上述标的物正式交给乙方。税费及其他费用承担：在甲方房地产转让给乙方的过程中所涉及各项税和费，均由甲方按国家规定承担支付。厂房交付时间：在乙方履行完本协议第三条付款方式第2项后，2012年3月1日前甲方即将腾空上述标的物交由乙方使用，交接时结清水、电、电话及其他相关费用。特别约定：1.应甲方要求乙方同意委托给第三方代为申请土地使用权用地指标（如有需要乙方单位出面参与竞拍，乙方承诺给予配合），甲乙双方约定不论竞拍价格多少，土地竞拍款均由乙方直接支付给相关部门，但此项费用可直接冲抵此协议中的房产成交款（第三方出具的委托书或承诺书均作为此协议附件）；2.如土地款部分将来有以返税方式反馈到乙方单位的话，反馈部分由乙方直接付给甲方（具体金额以相关部门实际返还金额为准）；3.甲方负责在本协议生效后8个月内办理将上述地上建筑物依法由法院裁决给乙方，涉及相关手续和费用均由甲方负责承办和承担（甲方之前如有涉及的相关债务均与乙方无涉）；4.在依法取得上述土地使用权后，地上建筑物权证办理也由甲方负责全程承办，期间乙方、丙方给予配合；5.甲方在上述标的物相关权属证件办齐后，买卖双方正式交接尾款前，必须提供全额成交价2390万元的正式发票给乙方做账（发票以国家税法允许入账为前提）；6.上述标的物之成交款乙方均按此协议所规定的付款条款及时间按甲方要求付到相关法院。违约责任：适用定金罚则，并赔偿守约方由此造成的损失。2011年11月30日，甲方（即原告）、乙方（即被告）签订了一份《补充协议》，约定了以下主要内容：现经双方协商后同意订立以下补充条款：1.上述标的物实际成交总价为2990万元，双方实际结算以此价为准，（注：实际成交价与协议中书写价的差额600万元）《工业厂房买卖协议书》中书写的2390万元仅作为乙方计账入账之价格。2.上述差额款乙方在《工业厂房买卖协议书》生效后即现金支付200万元给甲方，余款400万元在甲方腾空上述标的物当时现金支付甲方250万元，转账支付150万元。2011年11月30日，甲方[即宁波(骆驼)城市工业功能区管委会]、乙方（即宁波锻压机床厂）、丙方（即原告）、丁方（即被告）签订了一份《协议书》，约定了以下主要内容：2003年5月甲方与乙方就锻压机床生产项目签订投资协议，涉及土地面积为9983平方米（14.97亩），土地受让款1796940元，地址位于机电园区南一西路北。2004年4月，乙方将土地转让给丙方，并以丙方的名义办理厂房建造等相关事宜。因为国家宏观调控的原因，该宗土地及房产没有办理土地证和房产证。现经乙方、丙方、丁方等三方友好协商，并征得甲方同意，就投资主体变更达成如下协议：一、甲乙双方签订的投资协议中涉及乙方的权利和义务，均由丁方继承，甲方与乙方、丙方所签该项投资协议全部终止；二、丙方与丁方另行签订补偿协议；三、本协议生效视作甲方与丁方直接签订投资协议，甲方按同类协议的处理方式协助丁方办理相关手续；四、乙方、丙方和丁方之间的债权、债务及相关税费与甲方无关，全部由乙丙丁三方自行处理。本协议自甲乙丙丁四方签字盖章后生效。2011年9月5日，原告出具收条一份，载明：收到国创公司支付的定金150万元。2011年11月30日，原告出具收条一份，载明：收到国创公司支付的购买工业用地款200万元。2011年11月30日，原告出具付款证明，载明：2011年11月30日国创公司根据与佳尔妮公司厂房买卖协议第三条（2）支付购买工业用地款600万元，（此款以转账支票直接转给宁波锻压机床厂，附宁波锻压机床厂收款证明）转给第三方。2011年11月30日，宁波锻压机床厂出具收款证明一份，载明：我司将锻压机床厂土地转让给国创公司，经双方协商，由我司代缴土地款，2011年11月30日全额收进国创公司600万元。2012年3月15日，原告出具收条一份，载明：收到国创公司购买厂房款转账支票150万元。2012年3月15日，原、被告签订《交房俱结书》一份，载明：经双方充分协商一致，在国创公司实地查勘，所购买的位于宁波市镇海区骆驼机电工业区南一西路609号的工业厂房，及相关附属设施无异议的情况下，约定在2012年3月15日实行实地交接标的物，在交房前所涉及的相关水、电、网络、电话等相关费用均由佳尔妮公司承担，具体按实际结算，交房后的相关费用由国创公司承担。但因原告对案外人有债务，该案外人占有部分厂房，并把守大门，致使被告无法使用，被告至今也未使用过该厂房。另查明：2012年5月18日，宁波市镇海国创机车配件有限公司名称变更为宁波国创机车装备有限公司。本院认为：关于原、被告签订的《工业厂房买卖协议书》及《补充协议》的效力问题，原、被告均认为有效，经本院释明后，被告又称协议无效，涉案厂房不具备转让条件。本院对此分析认为：转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。未取得出让土地使用权证书的转让方即为无处分权人，其与受让方订立合同转让土地使用权的行为即为无权处分行为，该无权处分行为在转让方取得出让土地使用权证书或有批准权的人民政府批准之前属于效力未定的法律行为，但该无权处分行为的效力待定不是无期限的，在当事人向人民法院起诉前，如转让方仍未取得出让土地使用权证或有批准权的人民政府没有批准，不仅其转让行为无效，而且其所订立的转让合同也应认定为无效。本案中，作为转让方的原告至今尚未取得土地使用权证，也未提供有批准权的人民政府同意转让的批准文件，因此，本院认为原、被告签订的《工业厂房买卖协议书》及《补充协议》无效。经本院释明后，原告佳尔妮公司称如果法院认定《工业厂房买卖协议书》及《补充协议》无效，则原告的诉请变更为：要求被告国创公司支付房屋贬值的损失（具体金额不清楚）、房租的损失3848531元、利息的损失1640333元。反诉原告国创公司称如果法院认定《工业厂房买卖协议书》及《补充协议》无效，则反诉原告的反诉请求变更为：要求反诉被告佳尔妮公司返还700万元（含定金150万元），并支付以700万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，但定金150万元不主张双倍返还。本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据上述本院认定的事实，原告对已经占有被告的财产负返还责任，结合原告出具的收条和付款证明以及宁波锻压机床厂出具的收款证明，被告已支付1100万元。在庭审中，被告陈述称宁波锻压机床厂已退还400万元给了被告，本院对此予以确认。现被告主张原告返还700万元，本院对此予以支持。在签订合同时，原、被告双方均知道涉案土地及地上建筑物尚未办理土地证和房产证，双方均存在一定的过错，再综合本案实际情况，本院对原、被告均要求对方赔偿损失的主张不予支持。被告为此支付了相应购买款，原告也实际占有使用了该款项，现被告要求原告支付银行利息，该部分利息应属法定孳息，本院予以支持。结合本案实际情况，根据原告出具的收条以及被告支付的款项，利息分段计算：1.以150万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，计算自2011年9月5日起至2015年1月12日止的利息331879元；2.以200万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，计算自2011年11月30日起至2015年1月12日止的利息409539元；3.以200万元（600万元－400万元）为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，计算自2011年11月30日起至2015年1月12日止的利息409539元；4.以150万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，计算自2012年3月15日起至2015年1月12日止的利息276679元。以上利息合计1427636元，并继续以700万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，计算自2015年1月13日起至实际履行日止的利息。原告的诉请，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、反诉被告宁波佳尔妮电器有限公司返还反诉原告宁波国创机车装备有限公司700万元，支付利息1427636元，并继续支付以700万元为基数，自2015年1月13日起至实际履行日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告宁波佳尔妮电器有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本诉案件受理费50222元，财产保全申请费5000元，合计55222元，由原告宁波佳尔妮电器有限公司负担（已预交）。反诉案件受理费35397元，由反诉被告宁波佳尔妮电器有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。审 判 长  张发生人民陪审员  石伟标人民陪审员  沃亚飞二〇一五年六月二十三日代书 记员  邵 璐