湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第330号
原告中国光大银行股份有限公司株洲分行。
负责人周静，该行行长。
委托代理人朱沚妤，女，1984年7月8日出生，汉族，该行员工。代理权限特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等）。
委托代理人尹军辉，湖南法达律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告宁建军，男，1977年10月5日出生，汉族。
被告梁胜利（被告宁建军之妻），女，1979年2月5日出生，汉族。
被告株洲市九天置业有限公司。
法定代表人王和平。
委托代理人邹亚洲，湖南百杰律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告中国光大银行股份有限公司株洲分行（以下简称光大银行株洲分行）诉被告宁建军、梁胜利、株洲市九天置业有限公司（以下简称九天置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理。本案依法组成由审判员王丹担任审判长、人民陪审员沈成元、曹佩均参加的合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告光大银行株洲分行的委托代理人朱沚妤、尹军辉，被告株洲市九天置业有限公司的委托代理人邹亚洲到庭参加了诉讼。被告宁建军、梁胜利经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行株洲分行诉称：2012年6月29日，原告与被告一、二、三签订了一份《个人贷款合同》，合同就贷款金额、用途、抵押担保及偿还等事项进行了详细的约定。合同签订以后，原告依约向被告一、被告二发放贷款929万元，但被告一、被告二自2014年2月20日始已累计逾期还款九次，截至2015年7月20日已欠付贷款本金3892025.88元，且未按合同约定偿还贷款本息。依据合同约定，被告一、被告二未按时足额还款，原告有权要求被告一、被告二立即偿还全部贷款本息、罚息及其他实现债权的费用，且被告三对被告一、被告二所欠债务承担连带担保责任。为护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告一、被告二、被告三于2012年6月29日签订的《个人贷款合同》；2、被告一、被告二共同偿还原告所有贷款本金3892025.88元、利息16066.99元、罚息24100.49元、律师费58983元，合计3991176.36元（利息、罚息暂算至2015年7月20日，之后的利息、罚息按合同约定计算至贷款本息清偿之日止）；3、被告三对被告一、被告二所欠贷款本金、利息、罚息、律师费承担连带偿还责任；4、原告对被告一、被告二的抵押财产芦淞区芦淞路1号九天广场1－117、1－179、1－199、2－021、2－014、1－176、2－127、2－216、1－168、2－055、2－122号房的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、被告一、被告二、被告三共同承担本案诉讼费用。在审理过程中，原告光大银行株洲分行向本院申请撤回第四项诉讼请求，本院依法予以准许。
被告九天置业公司辩称：1、根据三方签订的《个人贷款合同》，该公司承担的是一种阶段性担保，而至今原告与被告宁建军、梁胜利所购买的铺面已办理了预抵押登记，至此被告公司担保责任已经免除，不应承担担保责任；2、根据原告与被告宁建军、梁胜利购买铺面所办理的预抵押登记，原告有权对预抵押登记铺面拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；3、被告宁建军、梁胜利所购买的铺面价值一千多万元，且已归还本息九百多万元，其铺面的价值足够偿还对原告的借款；4、根据物权法的相关规定，假若被告应承担担保责任，那么承担担保责任的顺序应当是先处置宁建军、梁胜利铺面，不足的再由担保人承担。
原告光大银行株洲分行为支持自己的诉讼请求和主张，向本院提交了下列证据材料：
证1、营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格；
证2、被告身份信息及工商信息，证明被告主体资格；
证3、被告结婚证明，证明被告宁建军与被告梁胜利系夫妻关系；
证4、贷款合同，证明原告与被告宁建军、梁胜利、株洲市九天置业有限公司之间的法律关系；
证5、贷款借据，证明原告已支付贷款给被告；
证6、抵押预告登记，证明办理抵押预告登记；
证7、还款明细表，证明被告宁建军已还款和未还款情况；
证8、委托代理协议及发票，证明原告为实现本债权所支付的律师费。
被告宁建军、梁胜利未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
被告九天置业公司对原告光大银行株洲分行提交的证据质证如下：对证1、2、3、4、5、6、7无异议；对证8的真实性无异议，但对证8的关联性有异议。
经审查，原告光大银行株洲分行提供的证据材料，均客观真实、合法，能够相互佐证，足以证明本案的事实，本院予以采信。
根据上述采信的证据，结合原、被告的陈述，确认以下案件事实：2012年6月29日，原告与被告宁建军、梁胜利、九天置业公司签订了一份《个人贷款合同》（抵押、保证），合同就贷款金额、用途、抵押担保及偿还等事项进行了约定：贷款金额为929万元整，贷款期限为120个月，即自2012年6月29日起至2022年6月29日止，贷款年利率按中国人民银行同期基准利率6.8%上下浮动20%，首期执行贷款年利率为8.16%……。被告宁建军、梁胜利在合同末尾“借款人”、“抵押人”（含抵押物共有人）栏处签名，被告九天置业公司在“保证人”栏处加盖公司及其法定代表人印章。合同签订以后，2012年7月1日，原告依约向被告宁建军、梁胜利发放贷款929万元，但被告宁建军、梁胜利自2014年2月20日始已累计逾期还款九次，截至2015年7月20日尚欠付贷款本金3892025.88元，利息16066.99元、罚息24100.49元。依据合同约定，被告宁建军、梁胜利未按时足额还款，原告有权要求被告宁建军、梁胜利立即偿还全部贷款本息、罚息及其他实现债权的费用，且被告九天置业公司对被告宁建军、梁胜利所欠债务承担连带担保责任。原告光大银行株洲分行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国光大银行股份有限公司株洲分行与被告宁建军、梁胜利、株洲市九天置业有限公司所签订的《个人贷款合同》（抵押、保证），是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告中国光大银行股份有限公司株洲分行已经履行了合同义务向被告宁建军、梁胜利进行放款，但被告宁建军、梁胜利未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。本院对原告中国光大银行股份有限公司株洲分行请求解除与被告宁建军、梁胜利、株洲市九天置业有限公司签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）及被告宁建军、梁胜利偿还借款本金、利息的诉讼请求予以支持。原告中国光大银行股份有限公司株洲分行要求被告宁建军、梁胜利支付律师费58983元的诉讼请求，根据双方代理合同的约定及本案的实际情况，本院予以支持。被告株洲市九天置业有限公司作为保证人，理应承担连带保证责任，庭审中，被告株洲市九天置业有限公司虽辩称其已完成阶段性连带保证责任，但经本院审查认为，本案中被告宁建军、梁胜利对其所购买的铺面仅办理了预抵押登记，属于可期待的权利，并不等同于抵押登记，不能产生法律规定的优先权效力，原告光大银行股份有限公司株洲分行对预抵押登记的房产不享有抵押权，故不能认定其已完成合同所约定的连带保证责任。被告宁建军、梁胜利经本院传票传唤未到庭参加诉讼，由此产生的后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司株洲分行与被告宁建军、梁胜利、株洲市九天置业有限公司于2012年6月29日签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）；
二、被告宁建军、梁胜利在本判决书生效十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司株洲分行借款本金3892025.88元、利息16066.99元、罚息24100.49元、律师费58983元，合计3991176.36元（利息、罚息暂算至2015年7月20日止，之后利息按合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；
三、被告株洲市九天置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告株洲市九天置业有限公司在已承担责任范围内，有权向被告宁建军、梁胜利追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38729元，财产保全费5000元，共计43729元，由被告宁建军、梁胜利、株洲市九天置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 陈 园
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。