安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民二初字第00002号
原告：谢尚喜，男，1970年2月28日出生，汉族。
委托代理人：刘芳宁，阜阳市颍泉区行流法律服务所法律工作者。
委托代理人：陈东明，阜阳市颍州区三十里铺镇法律服务所法律工作者。
被告：杨根露，男，1968年12月5日出生，汉族。
委托代理人：沈剑，安徽法汇律师事务所律师。
被告：宁克芳，女，1970年3月28日出生，汉族，
省阜阳颍州区颍上北路352号4幢403户，身份证号码3421011970********。
被告：崔冬梅，女，1971年10月14日出生，汉族。
原告谢尚喜诉被告杨根露、宁克芳、崔冬梅居间合同纠纷一案，本院于2014年7月11日作出（2014）东民二初字第0095号民事判决，被告杨根露不服，提出上诉，阜阳市中级人民法院于2014年10月30日作出（2014）阜民二终字第00256号民事裁定，撤销本院（2014）东民二初字第0095号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告谢尚喜及其委托代理人刘芳宁，被告杨根露、崔冬梅到庭参加诉讼。被告宁克芳经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。2015年7月13日本院再次开庭审理，谢尚喜及其委托代理人陈东明，杨根露及其委托代理人沈剑，被告宁克芳、崔冬梅到庭参加诉讼。本案在原审中依据原告谢尚喜的申请，于2014年5月22日作出（2014）东民二初字第00095号民事裁定，冻结杨根露在阜阳市颍泉区农商行存款或在阜阳市颍泉区中市办事处泉源社区拆迁补偿款260000元；查封被告宁克芳、杨根露共有财产位于阜阳市京九丝绸小区房产一套（价值26万元）；查封秦晓燕、ＸＸ位于阜阳市颍州区人民西路269号电力明园金樟苑9号楼205室的房产提供担保。并于2014年6月18日作出（2014）东民二初字第00095-1号民事裁定，划拨冻结在阜阳市颍泉区中市办事处泉源社区拆迁补偿款77254元。本案现已审理终结。
原告谢尚喜诉称：2009年2月18日，原告与杨根露签订协议一份，协议约定，作为原告的中介撮合报酬，杨根露自愿无偿给付原告房屋一套。该房屋建成后，杨根露办理了房产登记，所有权人为杨根露。之后杨根露把一套房屋交付给原告居住。2014年5月，由于该房屋需要拆迁，杨根露找原告协商，愿意以金钱的方式补偿原告，并于2014年5月12日给原告出具欠条一张，宁克芳、崔冬梅为其担保。拆迁办直接把该房屋的拆迁补偿款打到杨根露的个人账户，后原告找到杨根露要求其支付欠条上确认的款项，杨根露拒绝支付。请求法院判令：1、被告杨根露支付原告26万元；2、被告宁克芳、崔冬梅承担连带清偿责任；3、诉讼费由三被告承担。
谢尚喜为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
证据一、谢尚喜的身份证，证明谢尚喜的身份情况及诉讼主体资格；
证据二、2009年2月18日的协议，证明双方约定杨根露在房屋建成后，给谢尚喜房屋一套，作为居间合同的报酬；
证据三、2014年5月12日杨根露出具的欠条一张，证明居间合同成立以后，由于房屋拆迁，拆迁补偿款打到杨根露的账户上，杨根露给谢尚喜出具26万元欠条，并由宁克芳、崔冬梅担保的事实。
被告杨根露辩称：1、谢尚喜的诉讼请求没有事实和法律依据，房屋并未完全盖好。2014年5月12日的欠条是不能兑现房子的补偿，总的居间报酬就是26万元。2、其并未把房屋交付给谢尚喜居住的，是谢尚喜强占的，由于谢拒不搬出，其被迫写的欠条；3、谢尚喜收取冯堃20万元，向王某借款5万元，利息3万元，共计28万元，谢尚喜应当返还杨根露。杨根露就其上述答辩陈述提供如下证据：
证据一、房屋买卖合同、收款收据，证明2011年5月27日杨根露与冯堃签定房屋买卖合同，同时由谢尚喜代收20万元，至今谢尚喜未交付给杨根露；
证据二、退房协议、收条、中国建设银行转帐凭条，证明杨根露与冯堃于2013年6月16日签定退房协议并通过现金及银行转账的方式退款22万元给冯堃的事实；
证据三、借条和收条各一份，证明谢尚喜向王某借款5万元，月息4分，杨根露作为担保的事实，由于谢尚喜没有偿还借款，该借款由担保人杨根露向王某偿还5万元本金及利息3万元的事实；
证据四、联合建房协议，证明杨根露与冯堃签订的房屋买卖合同中的房屋杨根露有权买卖，该房屋的收入应归杨根露所有，谢尚喜应当返还；
证据五、2009年2月19日协议，证明谢尚喜与杨根露之间的协议中，约定履行给付房屋时间以房屋建设完毕封顶时履行，房屋没有建设完毕，居间合同不成立；
证据六、说明一份，证明冯堃所购买房屋的房款43万包含8万元过户费用。
被告宁克芳在本院第一次开庭时，经合法传唤未到庭，视为其放弃相应证、质证和和辩论的权利。
被告崔冬梅辩称：其与宁克芳、谢尚喜都是同学关系。2014年5月12日，经协商房屋拆迁后杨根露将拆迁款给谢尚喜26万元，当时杨根露给谢尚喜出具26万元欠条。其不是作为担保人签字，只是作为见证人在欠条上签字的，不应当承担担保责任。
崔冬梅就其上述答辩陈述提供如下证据：
证据一、崔冬梅的身份证，证明其身份情况；
证据二、2014年5月12日的协议，证明杨根露与谢尚喜双方达成协议，房屋28万元，房屋补偿款到位后放崔冬梅处2万元，给谢尚喜26万元。当时谢尚喜把房屋钥匙交给自己，其把钥匙交给杨根露，后杨根露也没有交给她2万元。
对原告谢尚喜所举证据，被告杨根露、崔冬梅没有异议。对被告杨根露所举证据，被告崔冬梅不发表质证意见。原告谢尚喜的质证意见为：对证据一、证据三、证据四、证据五无异议，对证据二退房协议的真实性和关联性均有异议，对证据六不知情，不予质证。
经庭审举证、质证，因各方当事人对原、被告提供的身份证、谢尚喜提供的2009年2月18日的协议、2014年5月12日杨根露出具的欠条，杨根露提供的房屋买卖合同、收条、借条、联合建房协议、2009年2月19日的协议，崔冬梅提供的2014年5月12日的协议等证据的真实性未提出异议，故对前述证据的真实性本院予以确认。对杨根露提供的证据“退房协议”、中国建设银行转帐凭条、冯堃出具的收条、“说明”一份，因原告谢尚喜及被告崔冬梅均称不知情，不予质证，且上述证据与本案不具有直接关联性，本院不予确认。
经审理查明：2009年2月18日，谢尚喜与杨根露签订协议一份，协议约定，待房屋建成后，杨根露自愿给付谢尚喜房屋一套，作为谢尚喜的中介撮合报酬。同日，杨根露与秦西珍签订联合建房协议。2009年2月19日，谢尚喜与杨根露又签订协议一份，协议内容为：“甲（杨根露）乙（谢尚喜）双方就乙方中介撮合使甲方与秦西珍达成联合建房协议，该协议生效履行后，甲方自愿和乙方达成协议如下：1、甲方作为报酬自愿给乙方一套175㎡的住房；2、履行给付房屋的时间以全套房屋建设完毕最后封顶时履行”。杨根露与秦西珍签订联合建房协议后，原计划建造18套住房，因故只建成9套。后杨根露交付谢尚喜一套200㎡的住房（房屋所有权人登记为杨根露），2013年上半年，谢尚喜将房屋装修后入住。因该房屋登记在杨根露名下，为方便拆迁，杨根露与谢尚喜协商，将该房屋拆迁补偿款打到杨根露的个人账户。因杨根露与谢尚喜就支付房屋补偿款26万元还是28万元未达成一致意见，2014年5月12日，由杨根露书写“协议”一份，内容为：“房屋补偿款到位后放在崔冬梅处贰万元整，一个月后再议”。同日，杨根露给谢尚喜出具欠条一张，内容为：“今欠谢尚喜贰拾陆万元整，该款是杨根露承诺赠与谢尚喜一套175㎡的房屋不能兑现的补偿，拆迁款到位后立即付给。担保人：宁克芳、崔冬梅”。该欠条中“赠与”的“赠”字被划掉。后该房屋拆迁补偿款转到杨根露的个人账户，但杨根露未按协议约定支付给谢尚喜26万元。
另查明：2011年5月27日，杨根露、谢尚喜与冯堃签订房屋买卖合同一份，约定冯堃以43万元购买杨根露所建的170㎡的住房一套。同日，谢尚喜收取冯堃交纳的购房款20万元。2013年2月8日，谢尚喜向王某借款5万元，杨根露为其担保。2014年5月18日，杨根露替谢尚喜还王某借款本息共计80000元。
又查明：宁克芳与杨根露原系夫妻关系，双方于2007年9月21日协议离婚。
本院认为：谢尚喜与杨根露在2009年2月18日和2009年2月19日签订的两份协议，是在平等互利、协商一致的基础上订立的，是双方真实意思表示，内容不违反有关法律的禁止性规定，应为有效合同。本案中，经过居间人谢尚喜的居中斡旋，已促成委托人杨根露与第三人秦西珍签订联合建房协议，并已实施，原告已履行了居间合同义务，现要求被告按约定支付居间报酬，本院予以支持。被告杨根露作为委托人应当按照约定支付报酬。杨根露辩称辩称其2014年5月12日欠条的意思是指居间报酬变更为26万元，且谢尚喜收冯堃购房款20万元及向王某借款本息8万元应当返还自己。因被告杨根露的该项请求与本案不是同一法律关系，对此本院不予处理。被告宁克芳、崔冬梅在欠条担保人处签字认可，虽没有约定担保方式，但按照法律规定，对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，故对谢尚喜要求宁克芳、崔冬梅对26万元居间报酬承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第四百二十四条、四百二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告杨根露于本判决生效之日起十日内支付原告谢尚喜居间报酬260000元；
二、被告宁克芳、崔冬梅对上述居间报酬承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，诉讼保全费1820元，共计7020元，由被告杨根露负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 苏金麟
审 判 员 王华荣
人民陪审员 李丛芝
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 李子瑾
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负责居间人的报酬。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。