江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0505民初1230号原告：中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路51号。负责人：龚倩，该行行长。委托诉讼代理人：丁晖，江苏双泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡波新，江苏双泽律师事务所律师。被告：李慧慧。被告：王斌。原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告李慧慧、王斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情况，故裁定转为普通程序，并于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡波新到庭参加诉讼，被告李慧慧、王斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李慧慧、王斌偿还本金855655.44元及利息（含罚息、复利）18902.61元（利息、罚息、复利按合同约定标准暂算至实2016年10月21日，请求计算至实际给付支付）共计874558.05元；2.判令被告李慧慧、王斌承担原告为实现债权支付的律师费27464元；3.判令原告对被告李慧慧、王斌所有的坐落于苏州市阳山花苑二区22幢XXX室房产的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用由被告李慧慧、王斌承担。事实和理由：2014年10月21日，原告和二被告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号:A[商住]字[苏州分]行[新区]支行[2014]年[二手贷1000974]号），约定原告作为贷款人向被告发放贷款875000元用于被告购置房屋，贷款期限为360个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，还款方式为按月等额本息还款。同时，被告李慧慧、王斌以其所有的坐落于苏州市阳山花苑二区22幢XXX室房屋为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，原告于2014年10月21日依约向被告发放了875000元贷款。2014年10月23日，双方为该笔贷款办理了苏州市阳山花苑二区22幢XXX室房屋的抵押登记，取得了他项权证。然而，自2016年1月起至起诉之日，被告已连续超过11个月未足额偿还本息。被告的行为已经严重违反合同约定并给原告造成损失，原告依据合同约定有权宣布合同项下尚未偿还的贷款提前到期，被告应该提前清偿全部贷款并支付相应的利息、罚息、复利以及其他费用。原告特提起诉讼，请求法院依法判准原告前列诉请。被告李慧慧、王斌未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请表、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、不动产基本信息查询结果、他项权证、工商银行贷款清单、《法律服务委托合同》，对原告提供的证据真实性本院予以确认，可以作为认定本案事实的证据使用。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月21日，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（贷款人）与被告李慧慧（借款人、抵押人）、被告王斌（共同借款人、抵押物共有人）签订了编号:A[商住]字[苏州分]行[新区]支行[2014]年[二手贷1000974]号《个人购房借款/担保合同》（2012年9月版）一份。合同约定：原告同意向被告李慧慧、王斌发放个人购置住房贷款875000元，用于购买坐落于苏州市阳山花苑二区22幢XXX室及阁楼的房地产；贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率计合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息偿还贷款本息，每期还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，或解除本合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，应按照本合同的约定承担保证责任，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同所附抵押物清单载明，抵押人为李慧慧，抵押物地址为苏州市阳山花苑二区22幢XXX室及阁楼。2014年10月23日，原、被告就抵押物苏州市阳山花苑二区22幢XXX室房地产办理了抵押权登记，登记债权数额为875000元。合同签订后，原告依约于2014年10月21日向被告李慧慧发放贷款875000元，个人借款凭证载明：贷款发放日为2014年1月21日，贷款到期日为2044年10月21日，贷款期限为360个月，还款方式为按月等额本息，基准年利率为6.55%，浮动比率值为+5%，当期执行年利率为6.8775%，逾期年利率为10.3163%，逾期浮动值为50%。后被告李慧慧、王斌陆续偿还部分贷款，但2015年1月21日开始出现逾期情形。2016年1月起被告李慧慧、王斌已超过11个月未按时足额偿还贷款本息。截至2016年10月21日，被告李慧慧、王斌结欠原告贷款本金855655.44元及利息（含罚息、复利）18902.61元。后被告李慧慧、王斌于2016年11月18日归还利息4000元，之后再未归还任何款项。截至2017年6月21日，被告李慧慧、王斌结欠原告本金855655.44元、利息43820.11元、罚息418.07元、复利1638元。另查明，原告与江苏双泽律师事务所签订《法律服务委托合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，约定支付律师费27464元。被告李慧慧与被告王斌于2008年12月5日登记结婚。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：依法判令被告李慧慧、王斌偿还本金855655.44元及利息（含罚息、复利）45876.18元（利息、罚息、复利按合同约定标准暂算至2017年6月21日，请求计算至实际给付之日）。本院认为，原告与被告李慧慧、王斌签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同履行。原告按约发放贷款后，被告李慧慧、王斌已经连续三个月以上未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告李慧慧、王斌提前清偿全部贷款本息。另，由于被告李慧慧、王斌以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已设立，原告对该抵押房产在登记的债权范围内享有优先受偿权。关于原告要求被告李慧慧、王斌承担原告为实现债权支付的27464元的律师费损失的诉讼请求符合合同约定，本院亦予以支持。同时，被告李慧慧、王斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李慧慧、王斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金855655.44元、利息43820.11元、罚息418.07元、复利1638元（暂计至2017年6月21日，之后的罚息、复利按编号为A[商住]字[苏州分]行[新区]支行[2014]年[二手贷1000974]号《个人购房借款/担保合同》的约定标准，以855655.44元为本金继续计算至实际清偿之日止）。二、被告李慧慧、王斌应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失27464元。三、若被告李慧慧、王斌到期未履行上述第一、第二项债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告李慧慧、王斌名下的位于苏州市阳山花苑二区22幢XXX室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额875000元范围内优先受偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：6228400407001416860）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12820元，财产保全费5000元，公告费600元，合计18420元，由被告李慧慧、王斌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。审 判 长  邱黎黎代理审判员  吴 娅人民陪审员  翟 伟二〇一七年八月七日书 记 员  姚 丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。