河北省承德市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）承中执异字第5号
案外人柳春印，男，1968年12月30日出生，汉族，住承德市鹰手营子矿区。
案外人赵春岭（柳春印之妻），女，1969年2月2日出生，汉族，住址同上。
申请执行人承德市双桥区助银小额贷款有限公司。地址：承德市双桥区。
法定代表人杜红岩，职务董事长。
被执行人承德市营子矿区英达包装制品厂。地址：承德市鹰手营子矿区。
法定代表人张利，职务厂长。
被执行人张利，男，1965年2月出生，住承德市鹰手营子矿区鹰手营子镇，承德市营子矿区。
本院在执行承德市双桥区助银小额贷款有限公司申请执行承德市营子矿区英达包装制品厂、张利借款合同纠纷一案中，案外人柳春印、赵春岭于2014年3月31日对执行标的提出书面异议，本院受理后依法进行审查，现已审查终结。
案外人柳春印、赵春岭称，一、张利、杨金娟于2005年3月10日将坐落在营子区站南东马路1号、应凤才住宅楼东侧一层饭店及后院车库以内（一层楼房建筑面积127.07平方米、平房建筑面积60.8平方米、土地56.68平方米、土地总面积244.55平方米）出售给柳春印、赵春岭，售价16万元。双方在协议中约定由张利、杨金娟办理过户手续（房产证及土地使用证），因为承德市皮毛厂没有将该房产过户到英达包装制品厂张利、杨金娟名下，所以，张利、杨金娟也没有给柳春印、赵春岭办理过户手续（房产证及土地证）。二、柳春印、赵春岭在2005年3月10日将坐落在营子区站南东马路1号、应凤才住宅楼东侧一层饭店及后院车库以内（一层楼房建筑面积127.07平方米、平房建筑面积60.8平方米、土地56.68平方米、土地总面积244.55平方米）房屋购买后一直占有并且出租使用。三、柳春印、赵春岭已在鹰手营子矿区人民法院立案，要求张利、杨金娟办理过户手续。四、针对此房屋柳春印、赵春岭已对张利提起诉讼，现该房屋实际所有权人为柳春印、赵春岭，张利无权用此房屋进行抵押，承德市双桥区助银小额贷款有限公司无权行使抵押权，请求承德市中级人民法院对本院（2012）承中法执字第00034-7号执行裁定书进行审查。
案外人柳春印、赵春岭向本院提交了以下证据：1、承德市皮毛厂与张利2003年11月20日签订的协议书一份。2、张利、杨金娟与柳春印、赵春岭2005年3月10日签订的房地产买卖协议书一份。3、赵春岭与张雪丽2009年12月18日签订的房屋租赁协议书一份。4、赵春岭与郝彩玲2011年5月1日签订的饭店租赁合同一份。5、承德市鹰手营子矿区人民法院2011年6月1日作出的（2011）鹰民初字第178号民事调解书一份。6、本院2014年3月21日作出的（2012）承中法执字第00034-7号执行裁定书一份。7、郭立波2014年2月28日提交的证人证言一份。8、2002年5月18日张利为柳春印、赵春岭出具的借据一张，2005年3月11日、4月20日张利为柳春印、赵春岭出具的收款凭证两张。
本院查明：2003年11月20日，承德市皮毛厂与张利签订了将承德市皮毛厂现有全部资产一次性整体出让给张利的协议。协议约定，张利自协议签字之日起，将出让费70万元一次性付给承德市皮毛厂，承德市皮毛厂负责办理全部出让房产和土地使用权的过户手续，费用由承德市皮毛厂负担。2005年3月10日，张利、杨金娟与案外人柳春印、赵春岭签订了房地产买卖协议，张利、杨金娟将坐落于营子区站南东马路1号、应凤才住宅楼东侧一层饭店及后院车库以内（一层楼房建筑面积127.07平方米、平房建筑面积60.8平方米、土地56.68平方米、土地总面积244.55平方米）出售给柳春印、赵春岭，双方约定上述房地产成交金额为人民币16万元。同时该协议第五条约定，由于在此协议签订之前，张利、杨金娟与郭立波签订了3年租赁协议（2004年10月1日至2007年9月30日），其协议约定租金缴纳方式为张利用饭费抵消，每年13000.00元，此协议签订后（自2005年3月10日至2007年9月30日）期间的租金用张利、杨金娟的饭费与郭立波的租金抵消后，由张利、杨金娟再交付给柳春印、赵春岭现金33000.00元整。截止2005年4月20日，柳春印、赵春岭已将16万元购房款全部付清。2009年12月18日，赵春岭与张雪丽签订房屋租赁协议，将坐落于营子街东头站南东马路1号（营子英达包装制品厂办公楼西侧底商）房屋租赁给张雪丽，期限自2009年12月1日至2010年10月30日，租金13750.00元。后双方因租赁合同纠纷一案，已由承德市鹰手营子矿区人民法院于2011年6月1日作出（2011）鹰民初字第178号民事调解书结案。2011年5月1日，赵春岭与郝彩玲签订饭店租赁合同，将营子街东头站南东马路1号（承德市营子矿区英达包装制品厂综合楼西侧饭店）出租给郝彩玲经营。期限自2011年5月1日至2014年6月20日。
本院在执行承德市双桥区助银小额贷款有限公司申请执行承德市营子矿区英达包装制品厂、张利借款合同纠纷一案中，于2014年3月21日作出（2012）承中法执字第00034-7号执行裁定书：一、将被执行人承德市营子矿区英达包装制品厂、张利所有的坐落于承德市鹰手营子矿区营子镇东马路的承德市营子矿区英达包装制品厂国有土地使用权（土地证号：营证国用（2007）第**号）及房屋所有权（房屋所有权证号：房确证字第0037号（原承德市皮毛厂全部房产）、承房权证营子公字第01**号）按变卖保留价352万元，交付买受人承德佳和房地产开发有限责任公司所有。产权自本裁定送达给承德佳和房地产开发有限责任公司时起转移。二、买受人承德佳和房地产开发有限责任公司持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。为此，案外人柳春印、赵春岭提出上述异议。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。承德市营子矿区英达包装制品厂、张利、杨金娟于2005年3月10日与案外人柳春印、赵春岭签订房地产买卖协议，将其所有的需要办理过户登记的坐落于营子区站南东马路1号、应凤才住宅楼东侧一层饭店及后院车库以内（一层楼房建筑面积127.07平方米、平房建筑面积60.8平方米、土地56.68平方米、土地总面积244.55平方米）出卖给案外人柳春印、赵春岭，案外人柳春印、赵春岭已经支付全部价款并实际占有，虽未办理过户登记手续，但案外人柳春印、赵春岭对此并无过错。综上所述，案外人柳春印、赵春岭的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用＜中华�民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
中止对坐落于承德市鹰手营子矿区营子镇东马路承德市营子矿区英达包装制品厂国有土地使用权（土地证号：营证国用（2007）第**号）及房屋所有权（房屋所有权证号：房确证字第0037号（原承德市皮毛厂全部房产）、承房权证营子公字第01**号）中位于营子区站南东马路1号、应凤才住宅楼东侧一层饭店及后院车库（一层楼房建筑面积127.07平方米、平房建筑面积60.8平方米、土地56.68平方米、土地总面积244.55平方米）的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 刘军生
审判员 李国臣
审判员 廉立伟
二〇一四年四月三日
书记员 孙源远