广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗云法民四初字第1409号原告：广州民航职业技术学院，住所地广州市机场路向云西街10号，组织机构代码：G3410507-7。法定代表人：吴万敏，校长。委托代理人：王东亮，广东正大联合律师事务所律师。委托代理人：梁美华，广东正大联合律师事务所律师。被告：广州帧网通信技术有限公司，住所地广州市越秀区先烈中路102号华盛大厦南塔905房，组织机构代码：73716923-0。法定代表人：倪超。原告广州民航职业技术学院与被告广州帧网通信技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州民航职业技术学院的委托代理人王东亮、梁美华到庭参加了诉讼，被告广州帧网通信技术有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州民航职业技术学院诉称：2011年12月31日，我院与被告就我院位于广州市（辖区范围内）号内第二食堂首层345平方米、第二层西半部分的210平方米以及第一食堂首层270平方米的场地签订《房屋租赁合同》，被告租用上述场地作为办公用途，租金为242376元/年（20198元/月），管理费为101364元/年（8447元/月），合同期限自2010年10月1日至2013年9月30日。合同还约定被告须每月的10号前向我院缴清当月的租金和物业管理费，逾期5天未能付清，第6天起每逾期一天赔偿未交金额的滞纳金，该滞纳金按当日银行利率上浮30%计算，我院同时为被告提供水、电源，按月根据乙方实际用水、用电量计收水电费，水电费先由我院代垫，再由被告支付给我院，我院向被告提供2-5个固定和临时车位，并收取每月300元的车辆管理费等。上述合同签订后，我院依约将场地交与被告使用，被告也交纳了前期的租金。但从2012年1月开始，被告就未再向我院支付租金及相应的物业管理费、车辆管理费等费用，也未支付自2011年1月起拖欠的水电费。我院多次追讨租金无果，无奈之下只好于2013年10月10日向被告发出《终止房屋租赁合同的通知》，要求被告结清所拖欠的租金、物业管理费、水电费、车辆管理费，并要求按《房屋租赁合同》约定终止双方合同。2013年10月17日，被告签署《备忘录》，承诺于2013年底缴清所欠房租，并同意于2014年6月30日前交还场地，但截至2014年5月，被告仍未缴清所欠款项，也无交还场地的意愿。2014年5月20日，我院为维护自身合法权益，再次向被告发送《终止房屋租赁合同的通知》，并委托律师向被告发出《律师函》催促被告交纳拖欠租金及相应费用，交还租赁场地，但被告均不予理睬，直至2015年8月26日，被告才交还占用的场地。但至今未支付拖欠的租金及其他费用，被告的上述行为已构成严重违约，依法应当承担全部违约责任。综上，为维护我院的合法权益，请求法院依法判令：1、被告向我院支付拖欠的2012年1月1日至2013年9月30日的租金及物业管理费共计601545元（按每月租金和物业管理费总额28645元计算）；2、被告向我院支付逾期支付租金及物业管理费的滞纳金（以每月欠缴租金和管理费总额28645元为本金，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准，从每月16日起计至实际支付之日止）；3、被告向我院支付从2013年10月至2015年8月占用期的租金及物业管理费共计658835元（按每月28645元计）；4、被告向我院支付占用期的违约金658835元（按占用期间租金总额的100%计算）；5、被告向我院支付拖欠2011年1月16日至2015年7月31日的水电费145852元；6、被告向原告支付逾期支付水电费的利息（以145852元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2011年1月16日开始计至实际付清之日止）；7、被告向我院支付拖欠的2012年1月1日至2015年8月26日的车辆管理费13200元（按每月300元计算）；8、被告向我院支付逾期支付车辆管理费的利息（以13200元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2012年1月1日开始计至实际付清之日止）；9、本案诉讼费由被告承担。被告广州帧网通信技术有限公司无辩称。经审理查明：原告原为民航广州中等专业学校。位于该学校广州市（辖区范围内）号内的第1号、第2号食堂系分别于1984年和1988年经规划部门批准建造的房屋。2011年12月31日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：由甲方提供位于广州市机场路向云西街10号院内的以下场地给乙方作为办公用途使用：1、2号食堂的首层345平方米以及第二层西半部分的210平方米；2、1号食堂首层270平方米场地；租赁期限为3年，从2010年10月1日起至2013年9月30日止；租赁期间乙方每年向甲方支付租金242376元及物业管理费101364元，合计343740元；双方于2007年签订《房屋租赁合同》的押金60000元，由乙方提供原收据转入2010年签订的《房屋租赁合同》押金当中；每年的租金和物业管理费按12个月均分，由乙方每月以现金或支票的方式（即租金为20198元/月，物业管理费为8447元/月，合共金额28645元/月）向甲方支付，甲方收款后开具发票给乙方。乙方须在当月10号前向甲方缴清当月的租金和物业管理费，逾期5天未能付清，第6天起每逾期1天赔偿未交金额的滞纳金，该滞纳金按当日银行利率上浮30%计算；甲方根据机场有关规定，按月根据乙方实际用水、用电收取水电费；从2010年10月1日起至2013年9月30日期间，甲方为乙方的经营给予支持和方便，对乙方的车辆出入给予放行。甲方向乙方提供2-5个固定和临时车位，并由学院收取适当的车辆管理费（每月300元），乙方停车秩序执行学校管理规定；乙方必须按时缴纳承租费用及物业管理费，逾期一个月未能缴清租金，甲方有权解除合同，收回向乙方出租的场地和所提供的物资，并没收乙方的合同押金；乙方在接到水电费通知单5天内到甲方财务缴清上月水电费，否则按机场有关规定予以罚款或停供水电；租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期乙方迁出并补交按日计算的占用期租金外，有权按占用期内租金总额的100%加收违约金；本合同自甲、乙双方签章后，于2010年10月1日起生效等。上述合同签订后，原告向被告交付了全部租赁场地，被告自2011年1月开始未缴纳水电费，自2012年1月开始未支付租赁场地租金和物业管理费、车辆管理费。上述合同于2013年9月30日到期后，被告继续使用租赁场地，但仍未向原告支付水电费和占用期间的租金、物业管理费。2013年10月10日，原告向被告发出《终止房屋租赁合同的通知》，要求被告应于2013年10月31日前结清拖欠的2012年1月至2013年9月及延长期2013年10月份租金及物业管理费，合计630190元，及2011年1月至2013年9月的水电费94190.27元，截止至被告搬出租赁场地期间未结清水电费在押金中抵扣；依《房屋租赁合同》约定终止合同。被告于同日签收了上述通知。2013年10月17日，被告出具《帧网公司与民航学院的备忘录》，载明经双方协商，帧网公司于2013年底缴清之前所欠房租，并同意于2014年6月30日前交还现有办公场地。2014年5月20日，原告再次向被告发出《终止房屋租赁合同的通知》，要求被告应于2014年6月30日前结清拖欠的2012年1月至2014年6月的租金及物业管理费合计859350元，及2011年1月至2014年4月的水电费111987.92元，2014年5月至被告搬出租赁场地的未结清水电费在押金中抵扣；履行《备忘录》于2014年6月30日前交还租赁办公场地的约定。被告于同日签收了上述通知。2014年6月24日，原告委托律师事务所向被告邮寄《关于催交租金管理费水电费及交换租赁物的律师函》，要求被告必须于2014年6月30日前结清所拖欠的租金、管理费、水电费本金共971337.92元及相应滞纳金；于2014年6月30日前全面交换租赁物及场地，办理交接手续，否则原告将采取一切合法手段维护自身的合法权益。2015年8月28日，被告搬离租赁场地，并将租赁场地全部交还原告。庭审中，原告表示在被告未缴纳水电费期间，水电费均由其代为缴纳，并提交水电费抄表单送达签收记录、广州民航学院外租单位水电费单证明其向被告送达水电费抄表单和被告拖欠水电费的情况。以上事实，有《房屋租赁合同》、通知、备忘录、律师函、交接手续、签收记录、水电费单及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告已向被告交付租赁场地，故被告应当依约向原告支付租赁期间的租金和物业管理费，但被告自2012年1月开始未支付租赁场地租金和物业管理费，并在原告催缴后仍未支付，已构成违约，应当承担违约责任。故现原告要求被告支付2012年1月至2013年9月30日的租金和物业管理费及支付逾期缴纳上述费用滞纳金合理合法，本院予以支持，根据上述租赁合同约定，每月租金和物业管理费共为28645元，故被告应向原告支付2012年1月至2013年9月30日的租金和物业管理费共计601545元。原告关于滞纳金以每月欠缴租金和管理费总额28645元为本金，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准，从每月16日起计至实际支付之日止的意见符合合同约定，本院予以采纳。上述租赁合同到期后，被告仍继续占用租赁场地，于2015年8月28日才将租赁场地交还原告，被告应当向原告支付占用上述场地期间的场地占用费，故原告要求被告支付2013年10月至2015年8月28日的场地占用费和物业管理费合理合法，本院予以支持。对原告主张的2015年8月28日后产生费用的主张予以驳回。场地占用费和物业管理费参照上述租赁合同约定租金和物业管理费每月共按28645元的标准计算。据此，被告应向原告支付2013年10月至2015年8月28日的场地占用费和物业管理费共计656924元。因被告在合同期满后，逾期未向原告交付租赁场地，按照上述租赁合同约定，原告有权要求被告支付逾期交付租赁场地违约金，故原告要求被告按占用期内租金总额的100%支付违约金的诉请有据，本院予以支持。根据上述合同约定，被告逾期交付租赁场地期间，即2013年10月至2015年8月28日的场地占用费共计463207元。故被告应当向原告支付逾期交付租赁场地的违约金463207元。原告以占用期间的租金和物业管理费总额计算上述违约金的意见不符合合同约定，本院不予采纳。另因被告一直未向原告支付2011年1月始的水电费和2012年1月始的车辆管理费，故原告要求被告支付从2011年1月至2015年7月31日的水电费和2012年1月至2015年8月26日的车辆管理费合理合法，本院予以支持。关于水电费总额的计算，原告举证被告已签收水电费抄表单和水电费单证明其向被告送达水电费抄表单和被告拖欠水电费的情况，因被告经本院送达诉讼副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自身的抗辩权利，故本院对原告的举证和陈述被告拖欠水电费总额共计145852元的主张予以采信。根据上述租赁合同约定，被告应向原告每月支付车辆管理费300元，据此，被告应向原告支付2012年1月至2015年8月26日的车辆管理费共计13160元。关于原告要求被告支付逾期支付水电费和车辆管理费利息的问题。因上述合同未有对逾期支付上述费用的违约责任的约定，故原告的上述诉请缺乏依据，本院不予支持。被告广州帧网通信技术有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自身的抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、在本判决生效之日起五日内，被告广州帧网通信技术有限公司向原告广州民航职业技术学院支付2012年1月至2013年9月30日的租金和物业管理费共计601545元；二、在本判决生效之日起五日内，被告广州帧网通信技术有限公司向原告广州民航职业技术学院支付逾期缴纳2012年1月至2013年9月30日的租金及物业管理费滞纳金（以每月欠缴租金和管理费总额28645元为本金，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准，从每月16日起计至实际支付之日止，以本金为限）；三、在本判决生效之日起五日内，被告广州帧网通信技术有限公司向原告广州民航职业技术学院支付2013年10月至2015年8月28日的场地占用费和物业管理费共计656925元；四、在本判决生效之日起五日内，被告广州帧网通信技术有限公司向原告广州民航职业技术学院支付逾期交付租赁场地的违约金463207元；五、在本判决生效之日起五日内，被告广州帧网通信技术有限公司向原告广州民航职业技术学院支付2011年1月至2015年7月31日的水电费共计145852元；六、在本判决生效之日起五日内，被告广州帧网通信技术有限公司向原告广州民航职业技术学院支付2012年1月至2015年8月26日的车辆管理费共计13160元；七、驳回原告广州民航职业技术学院的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费24994元，由原告广州民航职业技术学院负担3268元，被告广州帧网通信技术有限公司负担21726元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  肖録婷人民陪审员  元惠珍人民陪审员  苏永菲二〇一五年十二月十日书 记 员  蔡晓珊