山东省滨州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1691民初598号
原告：中国农业银行股份有限公司滨州经济开发区支行，住所地：山东省滨州市黄河二路401号。
负责人：赵国旗，该行行长。
委托诉讼代理人：吕民华，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：赵传波，男，该单位工作人员。
被告：刘玉生，男，1979年9月21日出生，汉族，住山东省惠民县。
被告：刘树霞，女，1982年6月12日出生，汉族，住滨州市。
原告中国农业银行股份有限公司滨州经济开发区支行（以下简称农业银行）与被告刘玉生、刘树霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人吕民华、赵传波，被告刘树霞到庭参加诉讼。被告刘玉生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本息合计212024.04元，其中：本金207327.68元、利息4696.36元（利息暂计算至2018年5月8日，之后至清偿之日的利息按合同约定支付）；2.判令原告实现抵押权，拍卖、变卖抵押物，并就拍卖、变卖价款优先受偿；3.本案诉讼费用等由各被告承担。事实和理由：2012年3月16日，原被告签订《个人购房担保借款合同》，被告在原告处贷款274000元，期限16年，用所购住房提供抵押担保。目前，被告的贷款已经逾期，经多次催要至今未全部还清。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法裁判。
被告刘树霞辩称，希望法院依法判决，被告没有意见。
被告刘玉生未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年3月16日，刘玉生（借款人）与中国农业银行股份有限滨州新城支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号N037020120120056609），约定，1.借款金额为274000元。借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于滨州市渤海十八路海通时代花园小区28-1-601。借款期限自2012年3月16日起至2028年3月15日止，共计192个月。2.本合同借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%。还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日。3.借款人以滨州市渤海18路海通时代花园小区28-1-602室房产提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。4.违约责任：在借款人、保证人和抵押人履行本合同约定义务的前提下，因贷款人原因未按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应当承担相应的赔偿责任。借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，未按本合同约定用途使用借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之壹佰。未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应收未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期付息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿。刘玉生、刘树霞在《个人购房担保借款合同》抵押人处签字。同日，农业银行将274000元转入刘玉生15×××81账户中。
借款发生时，刘玉生与刘树霞系夫妻关系。2011年12月27日，刘玉生、刘树霞签订《同意抵押承诺书》，承诺同意以位于滨州市滨城区渤海十八路海通时代花园28号楼1单元6××号房产作为抵押物，为借款人刘玉生因购买上述房产向农业银行借款所产生的债务提供担保。刘玉霞出具《个人购房担保借款授权委托书》，委托刘玉生办理所购房产抵押、个人购房担保借款合同（合同编号N037020120120056609）项下借款的抵押登记手续。2012年2月16日，刘玉生与农业银行在滨州市房地产管理局签订《房地产抵押契约》，刘玉生将其位于滨州市滨城区渤海十八路海通时代花园28号楼1单元6××号房产抵押给农业银行，农业银行同意在房地产现值内为刘玉生提供贷款274000元。农业银行取得滨州市渤海十八路509号海通时代花园28号楼1-6××号房屋的他项权利证书（滨州市房西区他字第2012040294号）。
截至2018年5月16日，刘玉生逾期未偿还本金6321.69元、利息4696.36元，逾期未偿还本息合计11018.05元；刘玉生未到期借款本金为201005.99元，综上，共欠借款本金207327.68元。
另查明，2012年8月7日中国农业银行山东省分行批复，将中国农业银行股份有限公司滨州经济开发区支行由单点支行调整为管辖支行，原由农业银行滨州分行直管的新城支行划归经济开发区支行管理，中国农业银行股份有限公司滨州新城支行隶属于中国农业银行股份有限公司滨州经济开发区支行。
本院认为，农业银行与刘玉生、刘树霞签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。双方合同约定借款人未足额偿还借款本息超过90天的，农业银行有权收回全部借款。根据双方借款期限及等额本息还款的约定，刘玉生、刘树霞逾期未偿还本息11018.05元已构成违约，农业银行有权要求其立即归还所欠全部借款本息。对农业银行要求刘玉生、刘树霞归还全部借款本金207327.68元的诉讼请求，予以支持。截止2018年5月16日，刘玉生、刘树霞尚欠农业银行利息4696.36元，事实清楚，证据充分，应予支付，并应按照合同约定利率继续支付利息至实际偿还借款之日。刘玉生、刘树霞以其位于滨州市滨城区渤海十八路海通时代花园28号楼1单元6××号房产向农业银行提供抵押担保，并办理抵押登记，农业银行依法取得对涉案房产的抵押权。因刘玉生、刘树霞未按时还款，原告要求对该抵押房产实现优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告刘玉生经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对质证权、答辩权的放弃，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘玉生、刘树霞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州经济开发区支行借款本金207327.68元及利息（计算方式：1.截止2018年5月16日利息为4696.36元；2.以207327.68元为基数，自2018年5月16日至实际给付之日止，按照编号为N037020120120056609的《个人购房担保借款合同》约定的利率予以计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司滨州经济开发区支行对被告刘玉生、刘树霞位于滨州市滨城区渤海十八路海通时代花园28号楼1单元6××号房产（所有权证号：××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4480元，减半收取计2240元，由被告刘玉生、刘树霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 员 代海霞
二〇一八年六月二十八日
法官助理 王建建
书 记 员 朱亚茹