杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭滨商初字第648号
原告中国建设银行股份有限公司杭州滨江支行。
负责人鱼海。
委托代理人（特别授权）张彩虹、赵忆旻。
被告赵肖建。
被告赵国芬。
原告中国建设银行股份有限公司杭州滨江支行（以下简称建行滨江支行）诉被告赵肖建、赵国芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员卢佳音于2014年9月30日进行了公开开庭审理。原告建行滨江支行的委托代理人张彩虹、赵忆旻到庭参加诉讼，被告赵肖建、赵国芬经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行滨江支行诉称：建行滨江支行与赵肖建、赵国芬于2007年1月15日签订编号为330018127-122-2007000006的《个人住房最高额抵押贷款合同》，向建行滨江支行申请个人消费借款人民币陆拾贰万元整（RMB620000）。借款期限为壹拾年（自2007年1月17日至2017年1月17日），借款用途为消费贷款。合同贷款利率为月利率，按起息日基准利率下浮10%，在借款期限内，该利率保持不变。逾期罚息利率为执行利率上浮50%。合同还约定以赵肖建、赵国芬位于萧山区城厢莱茵达广场沁茵园6#楼一单元501室的房屋上述借款做抵押担保，抵押担保债权为最高额人民币陆拾贰万元整（RMB620000），抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2007年1月16日，双方办理完结抵押房产的他项权利登记手续（证号为杭房萧他字第00031525号），2007年1月17日，建行滨江支行依约向赵肖建、赵国芬发放了贷款人民币陆拾贰万元整（RMB620000）。自2013年1月17日起，赵肖建、赵国芬未能按合同约定足额履行还本付息义务，截至2014年5月9日止，已累计拖欠贷款余额246013.2元（其中本金余额224145.17元，利息余额17487.34元，本金罚息3124.46元，利息罚息1256.23元）。建行滨江支行多次尝试与赵肖建、赵国芬联系无果，赵肖建、赵国芬至今仍未偿还上述贷款。根据双方签订的借款合同的规定，建行滨江支行有权宣布贷款立即提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关的费用。因此，为了维护自身的合法权益，根据相关法律规定，特具状起诉，要求判令：1、赵肖建、赵国芬依法偿还贷款余额246013.2元（其中本金余额224145.17元，利息余额17487.34元，本金罚息3124.46元，利息罚息1256.23元，暂计至2014年5月9日实际拖欠利息和罚息按借款合同约定计算至贷款清偿之日止）；2、赵肖建、赵国芬承担本案律师费6000元；3、赵肖建、赵国芬承担本案的诉讼费用；4、建设银行滨江支行就位于萧山区城厢莱茵达广场沁茵园6#楼一单元501室抵押房产处置所得价款享有优先受偿权。
被告赵肖建、赵国芬未到庭，也未提交书面答辩。
原告建行滨江支行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
证据一、个人住房最高额抵押贷款合同（与原件核对无异）一份，证明双方就贷款和抵押达成协议的事实。
证据二、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书（与原件核对无异）、支付凭证（与原件核对无异）各一份，证明建行滨江支行已按约放款的事实。
证据三、房屋他项权证（与原件核对无异）一份，证明抵押贷款事实成立，建行滨江支行为房屋抵押权人的事实。
证据四、个人贷款对账单（与原件核对无异）、结清试算单（与原件核对无异）各一份，证明赵肖建、赵国芬未归还到期贷款之违约事实及逾期利息、罚息计算的事实。
证据五、委托代理协议、发票（与原件核对无异）一份，证明建行滨江支行聘请律师之事实。
被告赵肖建、赵国芬未到庭，视为放弃质证。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据上述当事人提交的有效证据及有关陈述，本院查明以下事实：
2007年1月15日，赵肖建、赵国芬与建行滨江支行签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定借款金额为人民币620000元，借款期限为120个月，自2007年1月17日至2017年1月17日止，借款利率为月利率千分之5.13，逾期利率为日万分之2.565，借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同提前到期，并通知借款人和保证人，要求借款人和保证人提前清偿贷款本息（包款逾期利息），或提前处分抵押物，约定由赵肖建将其所有的座落于浙江省杭州市萧山区城厢莱茵达广场沁茵园6#楼一单元501室的房屋作为该笔借款的抵押，抵押范围包括本金利息及逾期利息等。2007年1月16日，建行滨江支行取得该套房屋的他项权证（证号为：杭房萧他字第00031525号）。2007年1月17日，建行滨江支行将该笔借款打入赵肖建的账户。
自2013年1月17日，赵肖建、赵国芬开始出现违约情况。根据双方签订的借款合同，建行滨江支行有权宣布该合同提前到期。至今，赵肖建、赵国芬尚欠借款本金人民币224145.17元未归还，相关利息及逾期利息未予以支付。
另查明，建行滨江支行为本案支出律师费人民币6000元，为本案支出公告费人民币650元。
本院认为，建行滨江支行与赵肖建、赵国芬签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》合法有效，是双方当事人真实意思的表示，建行滨江支行依约向个人住房最高额抵押贷款合同发放了借款人民币620000元，双方之间金融借款合同关系成立，本院予以确认。赵肖建、赵国芬未按照合同约定按时归还本息，根据合同约定，建行滨江支行可以提前宣布贷款到期，并要求其提前归还借款本息，现建行滨江支行要求赵肖建、赵国芬归还借款本金人民币224145.17元的诉请，本院予以支持。双方关于利息及逾期利息的约定，未超过法律禁止性规定，本院予以支持。根据建行滨江支行与赵肖建、赵国芬签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》，建行滨江支行有权在抵押范围内就抵押财产优先受偿上述款项。建行滨江支行支出的律师费双方有过约定且在合理范围之内，现建行滨江支行要求赵肖建、赵国芬支付该笔律师费的诉请，本院予以支持。建行滨江支行支出的公告费系赵肖建、赵国芬未到庭所致，故应由其承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下
一、被告赵肖建、赵国芬于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州滨江支行借款本金人民币224145.17元、并按照合同约定支付自2013年1月17日至判决确定之日止的利息及逾期利息损失；
二、被告赵肖建、赵国芬于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州滨江支行为本案支出的律师费人民币6000元；
三、被告赵肖建对上述款项承担抵押担保责任。被告赵肖建、赵国芬不按期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司杭州滨江支行有权对被告赵肖建所有的座落于浙江省杭州市萧山区城厢莱茵达广场沁茵园6#楼一单元501室的房屋以其折价或者拍卖、变卖的价款，在上述款项的范围内优先受偿；
四、被告赵肖建、赵国芬于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州滨江支行支出的公告费人民币650元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5080元，减半收取人民币2540元，财产保全费人民币1780元，共计人民币4320元，由被告赵肖建、赵国芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币5080元。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）
代理审判员 卢佳音
二〇一四年十月九日
代书 记员 孙柳燕