杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初01548号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州庆春路支行。
负责人：方晓。
委托代理人：俞毅敏、张晓樱。
被告：蒋海飞。
被告：胡富华。
原告中国工商银行股份有限公司杭州庆春路支行（以下简称工行庆春支行）为与被告蒋海飞、胡富华金融借款合同纠纷一案，于2016年3月7日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员吴雪飞独任审判，后因客观原因变更由审判员李旭峰独任审判，并于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告工行庆春支行的委托代理人俞毅敏、张晓樱到庭参加诉讼，被告蒋海飞、胡富华经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行庆春支行起诉称：2010年5月5日，原告与被告蒋海飞、胡富华签订合同编号01202000052010一手贷0000375的《个人房屋担保借款合同》，约定借款金额为55万元，期限20年，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例-15%。上述贷款由两被告位于杭州市余杭区良渚镇美树公寓X幢X单元XXXX室的房产提供抵押担保，并已办妥正式抵押登记手续，同时被告胡富华出具了共同还款承诺书对蒋海飞的借款承担共同还款责任。合同签订后，原告于2010年6月1日发放55万元贷款，贷款到期日为2030年6月1日。现因两被告已经连续拖欠原告3个月未归还贷款本金和利息，原告依据合同第十二条的约定宣布合同提前到期，2016年1月7日至今两被告未归还原告贷款本息，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告蒋海飞、胡富华归还原告贷款本金456477.79元、利息合计5877.31元（暂计算至2015年12月31日），合计462355.1元；及自2016年1月1日起至本息还清时止的利息、罚息、复息等（按借款合同约定和人民银行规定另行计付）。2、原告对位于杭州市良渚镇美树公寓X幢X单元XXXX室房产处置所得享有优先受偿权。3、两被告承担本案受理费、保全费等全部诉讼费用。
原告工行庆春支行为证明事实主张，向本院提交证据如下：
1.编号为01202000052010一手贷0000375号的《个人房屋担保借款合同》1份。证明原告与被告蒋海飞、胡富华之间的借款合同、抵押合同关系。
2.共同还款承诺书1份。证明被告胡富华对被告蒋海飞的借款承诺共同还款责任。
3.个人贷款借款凭证1份。证明原告发放贷款的事实。
4.《房屋他项权证》1份。证明涉案房屋已办理抵押登记，原告的抵押权合法有效。
5.欠息明细1份。证明被告蒋海飞违约事实及欠款金额。
6.合同提前到期通知书2份、邮寄凭证3份（复印件）。证明原告已向被告蒋海飞、胡富华宣布合同提前到期。
被告蒋海飞、胡富华未作答辩，亦未提交证据。
原告工行庆春支行提交的证据1-6，本院经审核认为：上述证据内容客观，对本案具有证明效力，故本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2009年11月8日，被告胡富华基于与被告蒋海飞之间的夫妻关系，向原告工行庆春支行出具《共同还款承诺书》，承诺：借款人蒋海飞申请个人贷款，与贵行签订的01202000052010一手贷0000375号借款合同，本人已完全了解该合同文本内容，愿承担共同还款责任，并保证不以任何理由拒绝履行。
2010年5月5日，工行庆春支行（贷款人）与蒋海飞（借款人、抵押人）、胡富华（抵押人）、案外人浙江XXX房地产开发有限公司（保证人）签订编号01202000052010一手贷0000375的《个人房屋担保借款合同》一份，约定：蒋海飞向工行庆春支行借款55万元，用于购置坐落于杭州市余杭区良渚镇美树公寓X幢X单元XXXX室的房产；全部款项划至户名为浙江XXX房地产开发有限公司，账号为12×××65的账户上；贷款期限为240个月，即从2010年5月5日起至2030年5月5日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例-15%，月执行利率为4.2075‰；如遇中国人民银行调整贷款利率的，贷款人有权按照人民银行的规定执行，而无须征得借款人同意；还款方式为等额本息还款方法；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人将按逾期年利率6.5637%对逾期贷款计收罚息；对不能按期偿还的贷款利息，贷款人对未支付的利息计收复息；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并通知借款人和保证人，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息，或提前处分抵押物；被告蒋海飞、胡富华以其购买的坐落于杭州市余杭区良渚镇美树公寓X幢X单元XXXX室的房产为上述贷款本息提供抵押担保；浙江XXX房地产开发有限公司为上述贷款本息提供连带责任保证，担保期间为本合同签订之日起至借款人持抵押物之《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续，并将他项权利证书即抵押证明文件交付贷款人保管之日止；抵押担保和保证担保的范围均为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、保证人违约造成的律师费等）。后双方于2012年9月27日，就涉案抵押物在房地产管理部门办理余房他证字第12XXX**号《房屋他项权证》，房屋他项权利人为工行庆春支行，登记的债权数额为55万元。
2010年6月1日，工行庆春支行按约发放贷款55万元，借款凭证载明到期日为2030年6月1日。后蒋海飞连续逾期还款，2015年12月23日，工行庆春支行向蒋海飞、胡富华发出合同提前到期通知书，宣布合同提前到期。截至2015年12月31日，蒋海飞、胡富华拖欠贷款本金456477.79元、利息5877.31元。
本院认为，原告工行庆春支行与被告蒋海飞、胡富华签订的涉案《个人房屋担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。上述合同签订后，工行庆春支行已经按照合同约定放款，但蒋海飞未按约履行还本付息义务，构成违约，工行庆春支行据此主张提前收贷，具有合同和法律依据。被告胡富华自愿出具《共同还款承诺书》，应按承诺对蒋海飞的债务承担共同还款责任。现工行庆春支行要求蒋海飞、胡富华归还贷款本金并支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。蒋海飞、胡富华以其购买的房产为上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记，故工行庆春支行主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告蒋海飞、胡富华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋海飞、胡富华在本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州庆春路支行贷款本金456477.79元；
二、被告蒋海飞、胡富华在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司杭州庆春路支行利息5877.31元【暂计至2015年12月31日，此后利息、罚息、复息按案涉《个人房屋担保借款合同》的约定另计至贷款本金实际清偿之日为止】；
三、被告蒋海飞、胡富华未履行上述第一、二项付款义务时，原告中国工商银行股份有限公司杭州庆春路支行有权对其购买的位于杭州市余杭区良渚镇美树公寓X幢X单元XXXX室房产（即余房他证字第12XXX**号《房屋他项权证》项下抵押物）进行折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8235元，减半收取4117.5元，财产保全申请费2832元，合计6949.5元由被告蒋海飞、胡富华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 李旭峰
二〇一六年五月二十六日
代书记员 傅 程