云南省耿马傣族佤族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0926民初150号
原告：云南红笔房地产顾问有限公司，住所地：云南省昆明市官渡区星耀路星都国际总部基地大厦B座1单元807。
法定代表人：何洪，公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人:何春秋,男,云南天外天律师事务所律师。委托权限:特别授权委托。
被告：云南盛德大业耿马房地产开发有限公司，住所地:耿马青年路延伸段吉龙花园C组7栋1号。
法定代表人:李建义，公司执行董事长。
委托诉讼代理人：闫红，男，云南盛德大业耿马房地产开发有限公司法律顾问。委托权限：特别授权委托。
原告云南红笔房地产顾问有限公司（以下简称红笔公司）诉被告云南盛德大业耿马房地产开发有限公司(以下简称盛德大业公司)商品房委托销售合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法组成合议庭于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告红笔公司法定代表人何洪及委托诉讼代理人何春秋、被告盛德大业公司委托诉讼代理人闫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红笔公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告欠付的进场启动费60000.00元；2、判令被告支付原告销售代理费44030.00元;3、判令被告赔偿原告经济损失190415.00元；4、判令被告赔偿原告违约金500000.00元；5、本案诉讼费及其他为实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年9月25日，原告红笔公司与被告盛德大业公司签订了《耿马城南鑫居全程营销代理合同》，合同约定：被告开发的“城南鑫居”房地产项目(总面积约4.7万平方米)销售事宜由原告独家代理进行销售，代理范围为项目所有可售建筑，包括南区和北区以及三期(若有)的住宅、商铺、车位、车库及可售地下室。同时双方对销售价格、双方权利和义务、营销代理及招商费用的确定及结算方式、违约责任等进行了详细约定。在合同签订前，双方处于磋商阶段，原告在被告认可的情况下，对“城南鑫居”项目销售进行了前期市场调查，支出了大量人力物力。2017年9月19日，原告进驻“城南鑫居”项目并开始进行宣传、销售。在双方履约过程中，被告未按合同约定支付全部进场启动费及销售代理费用。2017年11月4日，被告单方向原告发函，单方面解除双方签订的合同，并将原告强行清退出场，给原告造成巨大经济损失，且拒不赔偿原告的经济损失。被告的行为已严重违反了合同的约定，并给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决，并支持原告的诉讼请求。
被告盛德大业公司辩称，一、原、被告于2017年9月25日签订商品房委托销售合同，合同生效后，原告方仅派出工作人员一名(原告证人)韦某，临时在耿马聘请7名无房地产销售从业经验的工作人员，组成销售团队，由于该团队毫无房地产销售经验，故原告对其招聘人员业务培训时间就达20多天，培训期间及培训后期一个月左右，原告未做出符合耿马当地实际及城南鑫居房源销售特点的营销方案。二、原告方派驻的营销负责人，即原告证人韦某作证时表示，由于需要一至二个月的准备，所以才卖一、二套房，由此可见原告在进场前毫无准备，并不具备专业销售团队素质，从其实际完成销售业绩上也能明显反映该事实，故被告方有理由对原告方是否能够完成合同约定的销售业绩持否定评价，被告方的合同目的极有可能不能实现。三、委托代理合同是基于信任为基础产生的代理合同关系，由于原告在履约过程中的行为表现，丧失了被告方对其的充分信任，故被告基于合同法第四百一十条的规定，解除双方的合同完全符合法律规定，依法不应承担责任。综上，由于原告怠于处理委托事务，被告作为委托人无奈而解除委托合同，且解除委托合同的事由不能归责于委托人(被告)，所以，被告方依法不能赔偿原告损失。被告已经支付给原告的前期费用足以补偿原告在合同履行期间的开支(人员工资由被告代付了绝大部分)，被告承诺不再收回该费用，故被告请求人民法院依照事实及法律，驳回原告的全部诉讼请求。
原告红笔公司为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证明材料：
A1、原告营业执照、被告工商登记信息复印件各一份，欲证明原、被告诉讼主体资格适格。
A2、“耿马城南鑫居全程营销代理合同”一份，欲证明原、被告签订合同，双方对权利义务、营销代理、招商费用的确定及结算方式、违约责任等进行了详细约定。
A3、“致云南红笔房地产顾问有限公司的通知”一份，欲证明2017年11月4日，被告单方向原告发函，单方面解除双方签订的合同，并将原告强行清退出场，严重违背契约精神，严重违反合同约定，给原告造成巨大的经济损失。
A4、“律师函”及邮寄单各一份，欲证明原告在被告违反合同约定，单方面解除合同的情况下，委托律师向被告发出律师函，并向被告主张各项损失。
A5、销售代理费计算明细、微信聊天记录、《城南鑫居商品房定购协议》(部分)各一份，欲证明原告在代理期间，经原告销售，共计产生销售代理费44030.00元。
A6、工资及补助发放统计表、微信聊天记录(红包)及银行转帐回单、发票及收据(接待餐饮、住宿等)、刷卡单、机票订单、房屋租赁合同、租金及押金收据、中介费收据，欲证明因被告单方解除合同的行为给原告造成的损失共计194791.90元。
经质证，被告对A1、A2组证据无异议；对A3组证据三性无异议，对证明目的有议异，对造成原告巨大损失有异议；对A4组证据，认为没有收到原告的律师函；对A5组证据，认为销售代理只认可18栋603，另外两户没有完成代理，租赁到账的罗娟是免租金的，没有收租金，计算方式是原告单方面制作，没有委托人的确认，聊天记录是原告内部的聊天，没有得到确认，不能有效证明原告所要证明的事实，祁天燕的销售被告认可；对A6组证据，原告向员工支付工资是原告履行雇主义务的行为，且被告方向原告支付的市场调研的费用应含在向其支付工资内，支付工资的数额是原告自定，因此，原告以工资金额作为依据不符合规定。餐饮费、交通费属于饮食开支，不属于双方的市场调研费用，不应该计入，其它发票与本案无关，有些还不是正规发票，只是简易收据，房屋租赁也是委托合同的必要条件，不应该单独计算。
被告盛德大业公司为证明其答辨理由向本院提交以下证据：
B1、委托代理合同一份，欲证明双方存在合同关系。
B2、商品房买卖合同备案表，欲证明2017年10月25日，业主祁天燕购买房源的事实，原告确实完成委托代理合同，被告方予以认可；借款借据、进账单，欲证明原告在诉状中提到的钟东销售情况信息，钟东的商铺按揭接受委托代理时，无法向钟东办理按揭，直到2018年由被告方自己完成了钟东的贷款手续，并不是原告完成委托代理的义务，对原告方的这部分佣金不予认可。
B3、通知一份，欲证明由于原告销售方案与被告的销售计划不相匹配，故通知原告方解除双方签订的合同。
B4、发票一份，欲证明原告应投入宣传单的费用而由被告方购买8000份的宣传单；工资登记表1份，欲证明应由原告承担的义务而由被告方承担，说明原告没有按照合同约定履行义务。
经质证，原告对B1组证据三性予以认可，合同是否属于委托，请法庭认定；对B2组证据三性予以认可，但对证明目的不予认可，被告提交的并不完整，钟云的商铺销售没有提交，原告无法自己提交备案，恳请法院向被告核实原告是否为被告完成代理销售，被告提供的备案登记表的时间是2017年10月28日，但是销售时，部分的客户是无法登记备案，有些因为纠纷也无法备案，被告法定代表人也答应过支付；对借款借据进账单，在原告提交的证据第20页中，该份证据确认能证明原告销售房号13-103房屋，是否办理按揭与原告无关，不是原告的义务，原告主张的房号为13-103的房屋佣金是真实存在的，被告应当支付；对B3组证据三性没有异议，对证明目的和内容不予认可，销售进度是被告的计划，为什么原告销售不是那么好，需要一个周期，另一个原因是被告无法备案，没有售楼中心，在合同没有履行完时，被告不能说原告没有履行合同的能力，被告单方面违约，应承担违约金；对B4组证据，合同约定由甲方承担费用，应由被告方承担，与本案没有关联性，不是原件，不予认可，工资登记表是被告单方面制作，三性及证明目的均不认可。
根据原告申请，本院依职权向被告调取三组证据：C1、付款收据复印件一份；C2、商品房买卖合同登记备案表(祁天燕)一份、付款收据二份；C3、商品房买卖合同登记备案表(钟东)一份、增值税普通发票一份、付款收据二份。
经质证，原告对三组证据三性均予以认可。对C1组证据，能够证实该套房屋的出租系原告方在与被告合同履行期间完成的销售，销售代理费应当按照合同约定支付，收据中的收款人苏苏、苏进华系同一人，苏进华、唐建勋均系原告公司员工；对C2、C3组证据，能够证实该两套房屋的销售系原告在合同履行期间完成的销售，销售代理费应当按照合同约定支付，备案登记时间与原告无关，是被告自身原因导致合同备案在原告销售期间无法办理，且因原告已经完成销售，才有后面的合同备案及支付购房款的行为，应当视为原告已经完成销售。被告对C1、C2、C3组证据的三性均予以认可。
原告申请的证人韦某证言：其系原告公司员工，一、在与盛德大业公司签订合同前，原告方多次从昆明下来，在耿马及周边地区做市场调查，投入了大量人力物力；二、原告公司与盛德大业公司在签订合同前，原告销售人员已经于2017年9月19日进场；三、在红笔公司代理销售期间，总共产生的代理费为44030.00元，公司对每一笔销售及商铺租赁情况都做了登记，相关合同都留在了盛德大业公司；四、盛德大业公司在红笔公司销售进展顺利的时候，于2017年11月4日向红笔公司发函，单方面强行终止合同，并于11月6日强行将红笔公司清退出场；五、在销售代理期间，其代表公司对外承租了房屋，是其代表公司签的合同；六、红笔公司在销售前期，投入了大量资金及人力，本希望通过后期销售回款冲抵前期成本，但因盛德大业公司提前终止合同，造成红笔公司巨大经济损失，预计可实现销售佣金5000000.00元。
经质证，原告对证人证言予以认可。被告对证人证言认为，红笔公司驻耿马的销售人员只有证人韦某，其他七位均不是红笔公司的员工，其中二位男员工稍微有一点销售经验，并且韦某用大量时间在培训这些没有经验的销售人员，因对销售计划的担忧，被告才单方面解除合同。
本院认为，对原告提交的A1、A2组证据，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明原、被告主体适格及双方签订代理合同的事实，本院予以采信；对A3、A4组证据，能够证实被告单方解除合同，原告对被告单方解除合同后，委托律师向被告提出赔偿各项经济损失的事实经过，本院予以采信；对A5、A6组证据来源合法，客观真实，能证实原告在代理期间的销售及支出情况，但由于原、被告双方在合同中未对产生这些费用由哪方承担做出明确约定，故对原告证明目的本院不予采信。对被告提交的B1至B4组证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能证实本案相关事实，本院予以采信。对本院调取的1、2、3组证据来源合法，与本案具有关联性，能证实本案相关事实，本院予以采信。对证人韦某的证言，对一至五项证言，能证实红笔公司的代理销售情况，内容客观真实，本院予以采信，对第六项证言，不能证明原告的实际损失情况，本院不予采信。
依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年9月25日，原告红笔公司与被告盛德大业公司签订了《耿马城南鑫居全程营销代理合同》，合同约定：被告开发的“城南鑫居”房地产项目总面积约为4.7万平方米，不含三期，由原告独家代理进行销售，项目地点位于临沧市耿马县城建设路，代理范围为项目所有可售建筑，包括南区和北区以及三期(若有)的住宅、商铺、车位、车库及可售地下室。同时双方对销售价格、双方权利和义务、营销代理期限、招商费用的确定及计算方式、违约责任等进行了详细约定。在合同签订前，原告于2017年9月19日进驻“城南鑫居”项目，并开始进行宣传、销售，被告支付给原告进场启动费70000.00元，原告实际销售住宅一套，商铺一套，出租商铺两套。2017年11月4日，被告发函通知原告，以原告销售代理行为不能满足被告的资金回笼为由，单方面解除双方签订的合同。
本院认为，原告红笔公司与被告盛德大业公司签订的《耿马城南鑫居全程营销代理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，应予以确认。双方均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定:“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”针对原告的诉讼请求：1、进场启动费60000.00元，根据合同第六条1项约定，甲方(被告)支付乙方(原告)进场启动费130000.00元，该费用含前期营销策划费；该启动费分两次支付，双方合同签订生效后5日内，甲方支付乙方第一笔70000.00元启动费，合同签订后的第二个月五日之前，甲方支付剩余的60000.00元启动费。被告已支付给原告进场启动费70000.00元，剩余的60000.00元未支付。原告的该项诉讼请求理由充分，本院予以支持。2、原告销售代理费44030.00元，根据双方所举的证据，本院确认原告方销售房屋住宅一套、商铺一套、出租商铺两套，根据合同约定，按提成比例，被告应支付原告销售代理费34651.00元。3、原告经济损失共计190415.00元，前述已说明，不再评述，原告的该项诉讼请求理由不充分，本院不予支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”4、违约金500000.00元，因被告单方解除合同，给原告造成了一定的损失，应承担赔偿原告损失的违约责任。双方签订的合同约定，根据违约程度，违约金最高不超过500000.00元，结合本案原告代理销售业绩及投入情况，本院酌定支持50000.00元违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百一十条、第一百零八条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告云南盛德大业耿马房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告云南红笔房地产顾问有限公司进场启动费60000.00元、销售代理费34651.00元、违约金50000.00元，共计144651.00元。
二、驳回原告云南红笔房地产顾问有限公司其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11744.00元，由原告云南红笔房地产顾问有限公司承担9606.00元，由被告云南盛德大业耿马房地产开发有限公司承担2138.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。
审判长 王 珏
审判员 代凤波
审判员 罗壮子
二〇一八年七月三十一日
书记员 李天美