江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0723民初3079号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行。住所地灌云县伊山镇伊山南路*号。
主要负责人朱延海，行长。
委托诉讼代理人冯树春，该行法律顾问。
委托诉讼代理人朱虎成，该行职员。
被告张继山。
被告徐福玲。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行（以下简称灌云邮政储蓄银行）与被告张继山、徐福玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告灌云邮政储蓄银行委托代理人朱虎成、被告张继山到庭参加诉讼，被告徐福玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告灌云邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告连带返还所欠借款816651.29元及利息（利息截止2016年5月5日为5880.59元，此后利息分别以本金607428.70元，按年利率10.3125%；以本金57006.54元，按年利率8.9063%；以本金152216.05元，按年利率15.6%；自2016年5月6日起计算至本金返还之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月27日，原告与被告张继山签订可以循环使用的额度借款1400000元，时间从2015年6月27日至2020年6月27日。同日签订借款抵押合同，约定被告张继山、徐福玲以其共有的位于灌云县伊山镇胜利中路北侧伊山中路西侧富园广场21号楼1-41号商铺作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告于2015年6月27日、6月30日、12月31日分别向张继山发放贷款700000元、200000元及60000元。徐福玲作为张继山的妻子承诺愿意共同承担上述借款的还款义务。后被告张继山按约还款至2016年4月31日，余欠借款816651.29元及利息至今未还。为维护我行合法权益提起诉讼。
被告张继山辩称，向原告借款960000元是事实，我一直按约还款到2016年4月，因生意资金周转问题未能继续还款，对于所欠借款同意返还，但请求降低还款利息。
被告徐福玲未作答辩。
本院经审理认定事实如下，2015年6月27日，原告灌云邮政储蓄银行与被告张继山签订“个人最高额综合授信合同”，约定灌云邮政储蓄银行向张继山提供最高额综合授信限额为1400000元。有效期为2015年6月27日至2020年6月27日。同年6月26日，灌云邮政储蓄银行与被告张继山、徐福玲签订“个人最高额抵押合同”，约定张继山、徐福玲以其共有的位于灌云县伊山镇胜利中路北侧伊山中路西侧富园广场21号楼1-41号商铺（房屋所有权证号为：灌房权证伊山字第××号）对上述“个人最高额综合授信合同”及其项下各单项合同提供抵押担保，以抵押物全部价值担保抵押权人的债权，担保范围为债务人在主合同项下授信限额有效期间发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等债权人为实现债权发生的费用。当日，双方在灌云房地产管理处办理了抵押登记手续（登记证号为：灌房他证伊山字第000324**号）。根据上述“个人最高额综合授信合同”，2015年6月27日，双方签订“个人额度借款合同”，约定灌云邮政储蓄银行向张继山发放贷款700000元，借款期限为2015年6月27日至2020年5月27日止；借款利息按年利率6.875%计算，未按合同约定日期偿还贷款本金，自逾期之日起至本息全部清偿之日止……罚息按约定的利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿，指定还款日为每月27日；并约定若在额度有效期内，借款方任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，贷款方有权终止借款方的受信额度，对已经发放的贷款，有权提前收回。当日，灌云邮政储蓄银行将700000元款打入张继山银行账户。后张继山自2015年7月27日至2016年4月27日共返还借款本金92571.30元及利息32769.22元，余欠借款607428.70元至今未还，截止2016年5月5日，结欠借款利息为3766.90元。2015年6月30日，双方再次签订“个人额度借款合同”，约定灌云邮政储蓄银行向张继山发放贷款200000元，借款期限为2015年6月30日至2016年12月30日止；借款利息按年利率12%计算，不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息；还款方式为阶段性等额本息还款法，借款前6个月按期偿还当期利息，不还本金。此后期间，按照等额本息还款法偿还，指定还款日为每月27日；并约定借款方违反合同任一条款，贷款方有权停止发放贷款并提前收回未到期的贷款。当日，灌云邮政储蓄银行将200000元款打入张继山银行账户。后张继山自2015年7月30日至2016年3月30日共返还借款本金47783.95元及利息17558.21元，余欠借款152216.05元至今未还，截止2016年5月5日，结欠借款利息为1783.64元。2015年12月31日，灌云邮政储蓄银行向张继山发放贷款60000元，约定借款期限为2015年12月31日至2020年5月31日止，借款利息为年利率5.9375%，逾期利率为8.9063%，还款方式为等额本息，指定还款日为每月31日。后张继山自2016年1月31日至2016年3月31日共返还借款本金2993.46元及利息885.77元，余欠借款57006.54元至今未还，截止2016年5月5日，结欠借款利息为329.85元。被告徐福玲出具三份共同还款承诺书，承诺对上述三笔借款愿意共同承担归还全部贷款本息义务。
上述事实，有原告所举证的个人最高额综合授信合同，个人最高额抵押合同，个人额度借款合同，小额贷款借款合同，共同还款承诺书三份，个人额度借款支用单三份，借款借据三份，个人贷款放款单三份，还款流水清单三份，以及原、被告陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告灌云邮政储蓄银行与被告张继山之间的金融借款合同关系，不违反国家法律规定，属合法有效的民事法律行为。张继山未能按照约定期限返还借款并支付利息，灌云邮政储蓄银行根据合同约定要求张继山提前返还全部借款，张继山对此亦未提出异议，本院予以照准，因上述款项属提前返还未到期债务，故应按约定的借期内的利率计算利息。因被告徐福玲承诺愿意共同承担全部贷款本息还款义务，故其应承担共同还款责任。因张继山、徐福玲以其共有的房屋为其借款作抵押担保，并已办理抵押权登记，故灌云邮政储蓄银行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。在此纠纷中，张继山、徐福玲应承担全部责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张继山、徐福玲于本判决生效后10日内共同返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行借款816651.29元并支付利息（利息分别以本金607428.70元，按年利率6.875%；以本金152216.05元，按年利率12%；以本金57006.54元，按年利率5.9375%；自2016年5月6日起计算至本金返还之日止+5880.39元）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行有权以位于灌云县伊山镇胜利中路北侧伊山中路西侧富园广场21号楼1-41号商铺（房屋所有权证号为：灌房权证伊山字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12020元，公告费300元，共计12320元，由被告张继山、徐福玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费12020元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 孙千祝
人民陪审员 徐继东
二〇一六年十一月二日
书 记 员 汪 洁
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。