湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡中法民三初字第107号
原告衡阳市泉通贸易有限公司。
法定代表人左华新，系该公司经理。
委托代理人黄琳，湖南南舫律师事务所律师。
被告冠都国际集团有限公司。
法定代表人王界斌，系该公司董事。
被告衡阳阿波罗置业有限公司。
法定代表人陈逢权，系该公司经理。
第三人衡阳冠盛房地产开发有限公司。
法定代表人陈道旺，系该公司经理。
第三人冠都（衡阳）房地产开发有限公司。
法定代表人陈乃平，系该公司经理。
原告衡阳市泉通贸易有限公司与被告冠都国际集团有限公司(以下简称冠都集团公司)、被告衡阳阿波罗置业有限公司(以下简称阿波罗公司)、第三人衡阳冠盛房地产开发有限公司、第三人冠都(衡阳)房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院2015年8月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月1日、2016年2月4日公开开庭审理了本案。原告衡阳市泉通贸易有限公司的委托代理人黄琳到庭参加诉讼，被告冠都集团公司、阿波罗公司、第三人衡阳冠盛房地产开发有限公司、冠都(衡阳)房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告衡阳市泉通贸易有限公司诉称，2013年10月16日，陈甲柳与冠都集团公司签订《股权转让协议》，2014年3月13日，阿波罗公司依法变更成立，并取得位于衡阳市蒸湘区光辉北路与立新大道交汇处(冠都现代城规划区内A8地块)的房地产开发经营与商品房销售、酒店服务管理，并办理完股权变更登记手续。该《股权转让协议》约定第三期付款应直接付到福建省恒丰银行福州支行用于解除A8地块担保抵押，冠都集团公司由于资金紧张要求直接支付给他们并承诺该银行抵押还贷由他们自行支付还清解押。可是冠都集团公司未将收到的股权款及时还贷解押，造成A8地块不能办理预售。2015年5月17日，迫于无奈，原告与被告冠都集团公司、阿波罗公司共同签订《借款协议》，约定2015年5月22日原告将4000万元打入被告冠都集团公司指定账户，用于解除A8地块查封，借款期限61天，到期本息一并还清，借款利率月息3%，借款期限内，冠都集团公司承担月利率1.5%，阿波罗公司承担月利率1.5%，冠都集团公司不按期还款，承担全部借款的3%月息，阿波罗公司不再承担利息；冠都集团公司以其名下两个全资子公司即冠都(衡阳)房地产开发有限公司名下座落在衡阳市蒸湘区长湖乡长湖村的衡国用(2015A)第08-04310号土地使用权面积为25241.4平方米(地号为430408DJ2015005301)、衡阳冠盛房地产开发有限公司名下座落在衡阳市蒸湘区长湖乡长湖村的衡国用(2015A)第08-04124号土地使用权面积为25404.7平方米(地号为430408DJ2015005304)作为抵押担保，借款逾期，原告有权请求法院拍卖该抵押资产，由此产生的所有费用由被告冠都集团公司承担。原告按约履行了借款协议，被告不按期偿还本金和利息，经原告多次催讨，被告拒付，原告为实现债权支付了律师费用。请求判令：被告冠都集团公司立即偿还借款本金4000万元及2015年5月22日至2015年7月22日止两个月利息120万元并从2015年7月23日开始到还清之日止按月息3%计算利息；拍卖冠都集团公司以其名下两个全资子公司即冠都(衡阳)房地产开发有限公司名下座落在衡阳市蒸湘区长湖乡长湖村的衡国用(2015A)第08-04310号土地使用权面积为25241.4平方米(地号为430408DJ2015005301)、衡阳冠盛房地产开发有限公司名下座落在衡阳市蒸湘区长湖乡长湖村的衡国用(2015A)第08-04124号土地使用权面积为25404.7平方米(地号为430408DJ2015005304)抵押担保物偿还上述借款本金和利息；被告阿波罗公司支付2015年5月22日至2015年7月22日止两个月利息120万元；被告冠都集团公司承担原告为实现债权而产生的律师费70万元和诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、证明书（公司资料状况证明）、董事身份证明，证明原、被告及第三人基本情况，主体资格合法；
2、衡阳市工商行政管理局企业注册登记资料，证明第三人系被告冠都国集团公司独资开办的子公司；
3、股权转让协议、委托收款函，证明2013年10月16日，陈甲柳与冠都集团公司签订《股权转让协议》，约定第三期付款应直接付到福建省恒丰银行福州支行用于解除A8地块担保抵押，冠都集团公司由于资金紧张要求直接支付给他们并承诺该银行抵押还贷由他们自行支付还清解押；可是冠都集团公司未将收到的股权款及时还贷解押，造成A8地块不能办理预售；因此被告才向原告借款；
4、借款协议、衡国用（2015A）第08-04310号、衡国用（2015A）08-04124号国有土地使用证，证明由此产生的所有费用由被告冠都集团公司承担；
5、收款收据1份、进帐单（回单）2份，证明被告已收到原告借款共计人民币4000万元；
6、诉前保全申请书，证明诉请保全相关事实；
7、委托代理合同及发票，证明被告不还款导致原告聘请律师进行诉讼追索债务实现债权而支付律师费70万元；
8、土地他项权利证明书，以证明抵押财产已办理抵押登记的事实。
被告冠都集团公司、阿波罗公司未予答辩，也未提交证据。
第三人衡阳冠盛房地产开发有限公司、第三人冠都(衡阳)房地产开发有限公司未予答辩，也未提交证据。
对原告提交的证据，经庭审质证，由于被告、第三人未到庭参加诉讼，被告、第三人已放弃质证认证的权利。对原告提交的证据，本院认为，原告提交的八份证据，客观真实，来源合法，与本案具有关联，可作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2013年10月16日，陈甲柳与冠都集团公司签订《股权转让协议》，约定冠都集团公司将持有阿波罗公司100%的股权包括冠都现代城A8地块以10500万元转让给陈柳甲，总价款分三期支付，第三期付款直接付到福建省恒丰银行福州支行用于解除A8地块的抵押担保。2014年3月13日，阿波罗公司依法办理完变更股权登记手续，并取得冠都现代城A8地块的房地产开发经营与商品房销售、酒店服务管理。冠都集团公司由于资金紧张，要求陈柳甲直接将股权转让款项支付给冠都集团公司，银行抵押还贷则由冠都集团公司另行解决。可是冠都集团公司未能及时偿还贷款解除抵押，造成A8地块不能办理房屋预售。2015年5月17日，原告与被告冠都集团公司、阿波罗公司签订《借款协议》，约定：冠都集团公司向原告借款4000万元，原告将借款打入被告冠都集团公司指定账户，用于解除A8地块抵押担保；借款期限61天，到期本息一并还清；借款利率月息3%，借款期限内，冠都集团公司承担月利率1.5%，阿波罗公司承担月利率1.5%，冠都集团公司不按期还款，承担全部借款的3%月息，阿波罗公司不再承担利息；冠都集团公司以其名下两个全资子公司即冠都(衡阳)房地产开发有限公司名下座落在衡阳市蒸湘区长湖乡长湖村的衡国用(2015A)第08-04310号(地号为430408DJ2015005301)未建设部分的土地使用权、衡阳冠盛房地产开发有限公司名下座落在衡阳市蒸湘区长湖乡长湖村的衡国用(2015A)第08-04124号(地号为430408DJ2015005304)未建设部分土地使用权作为抵押担保，借款逾期20天，原告有权向法院起诉请求拍卖该抵押资产，由此产生的所有费用由被告冠都集团公司承担。协议签订后，原告于2015年5月22日将4000万元借款转入被告冠都集团公司指定账户，冠都集团公司出具收款收据，记明借款4000万元。因被告冠都集团公司、阿波罗公司未按期偿还借款及支付利息，遂酿成纠纷。在本案诉讼期间，2016年1月25日，冠都(衡阳)房地产开发有限公司将其名下座落在衡阳市蒸湘区长湖乡长湖村的衡国用(2015A)第08-04310号土地使用权、衡阳冠盛房地产开发有限公司将其名下座落在衡阳市蒸湘区长湖乡长湖村的衡国用(2015A)第08-04124号土地使用权办理了抵押登记手续。
本院认为，原告依据2015年5月17日与被告冠都集团公司、阿波罗公司签订的《借款协议》，将借款4000万元转入被告冠都集团公司指定账户后，被告冠都集团公司出具借据，双方的借贷关系成立。被告冠都集团公司未按期偿还借款，酿成纠纷，原告起诉要求被告冠都集团公司偿还借款4000万元的诉讼请求成立，本院予以支持。关于借款利息，借款协议约定利率为月息3%，借款期限内，被告冠都集团公司承担月利率为1.5%，被告阿波罗公司承担月利率为1.5%，借款逾期未偿还，由冠都集团公司承担全部利息，被告冠都集团公司、阿波罗公司关于利息分摊的约定，系其真实意思表示，该约定未违反法律禁止性规定，双方应按约定分摊利息，但对于利息月利率3%的标准违反国家有关限制利率的规定，对超出部分不予支持，依法调整按月利率2%的标准计付利息。原告请求被告冠都集团公司支付为实现债权而产生的律师费70万元，由于在《借款协议》第六条违约责任第2项中约定追索债务产生的所有费用由借款人承担，且原告依据《委托代理合同》已支付律师代理费，故对原告的该项请求予以支持。冠都集团公司以其名下两个全资子公司即冠都(衡阳)房地产开发有限公司名下座落在衡阳市蒸湘区长湖乡长湖村的衡国用(2015A)第08-04310号未建设部分土地使用权、衡阳冠盛房地产开发有限公司名下座落在衡阳市蒸湘区长湖乡长湖村的衡国用(2015A)第08-04124号未建设部分土地使用权作为抵押担保，虽然第三人衡阳冠盛房地产开发有限公司、第三人冠都(衡阳)房地产开发有限公司未在《借款协议》中签名，但第三人名下的土地系冠都集团公司摘牌取得，因政策需要冠都集团公司将使用权证办理在第三人名下，且第三人于判决前已办理抵押登记手续，抵押权已设立，原告对抵押财产享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第(一)项、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冠都国际集团有限公司在本判决生效之日起十五内偿还原告衡阳市泉通贸易有限公司借款本金4000万元以及利息(利息计付方式：2015年5月22日至2015年7月22日，按月利率1%的标准计付；从2015年7月23日起至付清款项之日止，按月利率2%的标准计付)；
二、被告衡阳阿波罗置业有限公司在本判决生效之日起十五内偿还原告衡阳市泉通贸易有限公司借款利息80万元(从2015年5月22日至2015年7月22日，按月利率1%的标准计算)；
三、被告冠都国际集团有限公司赔偿原告衡阳市泉通贸易有限公司为追索债务所产生的律师费用700000元，此款于本判决生效之日起十五内付清；
四、原告衡阳市泉通贸易有限公司对第三人冠都(衡阳)房地产开发有限公司名下座落在衡阳市蒸湘区长湖乡长湖村的衡国用(2015A)第08-04310号未建设部分土地使用权、第三人衡阳冠盛房地产开发有限公司名下座落在衡阳市蒸湘区长湖乡长湖村的衡国用(2015A)第08-04124号未建设部分土地使用权的抵押担保物享有优先受偿权，即原告在上述第一、二、三项债务履行期届满未受清偿的，可以与第三人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖第三人抵押物所得的价款优先受偿；
五、驳回原告衡阳市泉通贸易有限公司的其他诉讼请求。
本案一审受理费257300元，由被告冠都国际集团有限公司负担。
如不服本判决，被告冠都国际集团有限公司可在判决书送达之日起三十日内，原告衡阳市泉通贸易有限公司、被告衡阳阿波罗置业有限公司、第三人冠都(衡阳)房地产开发有限公司、第三人衡阳冠盛房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 李芳仪
审 判 员 龙 娟
人民陪审员 丁隆凤
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 宋耀芳