江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0829民初1708号
原告:安福县民盛物业服务有限公司，住所地：安福县平都镇安城北路57号。
法定代表人：张建军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘小媛，该公司经理。
被告：匡小琪，女，1950年3月7日出生，汉族，无业，住安福县。
原告安福县民盛物业服务有限公司（以下简称“民盛物业公司”）与被告匡小琪物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民盛物业公司的委托诉讼代理人刘小媛到庭参加诉讼，被告匡小琪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民盛物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费3738元，违约金5219元，共计8957元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告匡小琪系安福县富瑞浅水湾二期20栋2单元301室业主，原告系该小区的物业服务公司。原、被告于2011年5月30日签订了《浅水湾前期物业管理服务协议》，协议约定被告按建筑面积每月每平米0.4元交纳物业费，交费时间为：按季缴纳，即每季末月10日前。浅水湾小区业主委员会成立后，原告与业主委员会签订了《浅水湾小区物业服务合同》，被告物业费仍然是按建筑业面积每月每平米0.4元收取。被告2012年6月1日至2017年8月31日的物业费拖欠至今。被告住房面积为129.69平方米，车库面积为26.63平方米，每月应交物业费59.3元，拖欠物业费总额3738元，并依据《浅水湾前期物业管理服务协议》第十一条第四款，逾期之日起按每天3‰收取违约金，被告应缴纳违约金5219元。即被告应向原告缴纳物业费和违约金合计8957元。原告多次向被告催讨未果。为维护权益，诉至法院。
匡小琪未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年5月31日，原告民盛物业公司与江西富瑞房地产开发有限公司签订《安福富瑞浅水湾小区前期物业管理合同》，合同约定江西富瑞房地产开发有限公司委托原告对安福富瑞浅水湾小区实行物业管理，委托管理期限为2010年5月31日至2013年6月1日，物业管理费住宅房按建筑面积每月每平方米0.3元，业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起，每天按应交管理费的1%交纳滞纳金。2013年4月15日，原告与江西富瑞房地产开发有限公司签订《安福富瑞浅水湾小区前期物业服务合同》，约定江西富瑞房地产开发有限公司委托原告对安福富瑞浅水湾小区实行物业管理，委托管理期限为2013年6月1日至2016年5月31日，物业管理费多层住宅房按建筑面积每月每平方米0.4元，业主逾期缴纳物业管理费，从逾期之日起，每天按应交管理费的3‰交纳滞纳金。2014年1月1日，原告与安福县富瑞浅水湾业主委员会签订《安福富瑞浅水湾小区物业服务合同》，约定安福县富瑞浅水湾业主委员会委托原告对安福富瑞浅水湾小区实行物业管理，委托管理期限为2014年1月1日至2017年12月31日，物业管理费多层住宅房按建筑面积每月每平方米0.4元。2016年12月30日，原告与安福县富瑞浅水湾业主委员会签订《安福富瑞浅水湾小区物业服务合同》，约定安福县富瑞浅水湾业主委员会委托原告对安福富瑞浅水湾小区实行物业管理，委托管理期限为2017年1月1日至2021年12月31日，物业管理费收费标准为2017年12月31日前，多层住宅房按建筑面积每月每平方米0.4元，当年物业费采取一次性收取办法，原则上当年物业费在当年6月份前可任月择时缴清，但若超过7月31日还未交清的视为逾期缴纳，民盛物业公司方将启动法律程序催缴，逾期未缴的除追收本金外，另加收逾期之日起每日3‰的违约金。被告系安福县平都镇浅水湾二期20栋2单元301业主，房屋建筑面积129.69平方米。至今。被告尚拖欠2012年6月1日至2017年8月31日的物业费3112.56元。
上述事实，有原告的陈述及其出具的《安福富瑞浅水湾小区前期物业管理合同》、《安福富瑞浅水湾小区前期物业服务合同》、《安福富瑞浅水湾小区物业服务合同》、入伙手续鉴定书、匡小琪结婚证复印件、身份证复印件、《商品房买卖合同》等证据，能证明本案相关事实，予以采信。对原告提供的《业主手册》、遵守《业主手册》承诺书、缴费通知单、律师函，无被告签名，原告无法证明上述证据已经送达被告或经被告认可，不予采信。对原告提供的业主手册裁剪联、富瑞浅水湾业主资料表，系左金明签字，且业主资料表中登记的楼号为20栋2单元201，与案涉房屋无关，证据亦为复印件，本院不予采信。
本院认为，依法成立的物业服务合同除对物业服务公司有约束力外，对业主也具有法律意义上的约束力，业主享有合同中相关权利的同时，也承担合同义务，受合同条款的规范和调整。原告民盛物业公司作为物业服务公司，为安福富瑞浅水湾小区业主提供了物业管理服务，被告匡小琪应依约履行交纳物业管理费的义务，对原告诉求的物业服务费3738元，依据原告提供的物业合同约定，被告匡小琪在2012年6月1日至2017年8月31日应交纳的物业费为3112.56元，对原告超出该数额部分的诉请，无事实及法律依据不予支持。双方对物业服务费交纳的时间只在2016年12月30日的《安福富瑞浅水湾小区物业服务合同》中进行了约定，在之前的合同中均未进行约定，因此，对原告违约金的诉请，只支持2017年7月31日后逾期交纳物业服务费的违约金,之前的物业服务费违约金诉请不予支持。同时，双方约定逾期的违约金按每日3‰计算过分高于资金占用损失，故本院依法适当予以调整。鉴于原告没有向本院提交有关实际损失的证据，本院酌情调整违约金为未付款日5?，即违约金计算至2017年8月31日为48元。原告称被告拖欠的物业费包括车库（26.63平方米）的物业费，但未能提供证据证实被告购买了浅水湾小区车库及拖欠车库物业费，对该部分诉求，本院不予支持。原告称双方在《业主手册》、《浅水湾前期物业管理服务协议》中约定了物业费交费日期，但未举证证实被告认可或领取了《业主手册》、《浅水湾前期物业管理服务协议》，对原告该主张，本院不予支持。被告匡小琪经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：
一、被告匡小琪于本判决生效之日起五日内向原告安福县民盛物业服务有限公司支付2012年6月1日至2017年8月31日物业服务费3087元、违约金48元；
二、驳回原告安福县民盛物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告安福县民盛物业服务有限公司承担16元，被告匡小琪承担9元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 刘小凤
二〇一七年十一月二十七日
书记员 罗锦芳
附法律相关条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。