广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0328民初297号
原告：广西龙胜农村商业银行股份有限公司，住所地广西龙胜各族自治县龙胜镇桑江北区日新路，统一社会信用代码：914503002001217399。
法定代表人：周士杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡国庆，男，该公司马堤支行客户经理。
被告：范新军，男，1977年10月6日出生，汉族，农民，住广西龙胜各族自治县。
被告：谭祖花，女，1982年6月23日出生，壮族，农民，住广西龙胜各族自治县。
被告：吴必崇，男，1958年8月15日出生，侗族，农民，住广西龙胜各族自治县。
被告：谭芳姣，女，1960年8月22日出生，壮族，农民，住广西龙胜各族自治县。
原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司（以下简称龙胜农商行）与被告范新军、谭祖花、吴必崇、谭芳姣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告龙胜农商行委托诉讼代理人蔡国庆、被告范新军、谭祖花到庭参加诉讼。被告吴必崇、谭芳姣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙胜农商行向本院提出诉讼请求：1．判决被告范新军、谭祖花归还借款本金180万元及利息37.163995万元（利息截止2018年4月24日止）以及至借款还清之日止的利息；2．判决被告吴必崇、谭芳姣对上述借款本息承担连带偿还责任；3．判决原告对被告吴必崇用于抵押的房产享有优先受偿权；4．本案诉讼费及财产保全费由被告承担。事实和理由：被告范新军、谭祖花以承包工程为由，向原告龙胜农商行马堤支行申请借款180万元。2015年3月27日，马堤支行与范新军、谭祖花签订《个人借款合同》，合同约定：马堤支行向被告范新军、谭祖花提供借款人民币180万元，借款期限为36个月，利率按照人民银行同期同档贷款基准利率上浮30%，按季结息，到期还本。同日，马堤支行与被告吴必崇、谭芳姣就本贷款签订了《抵押担保合同》，合同约定：被告吴必崇、谭芳姣对被告范新军、谭祖花与马堤支行所借的180万元提供抵押担保，作为抵押的房产为被告吴必崇名下位于（房产证号：龙房权证龙胜县字第××号，土地使用证号：龙国用（2011）第××号）。合同签订并办理抵押登记后，马堤支行依约向被告范新军、谭祖花发放借款180万元。借款发放后，被告没有按约定期限归还借款本息，截至2018年4月24日止，尚欠贷款本金180万元，利息37.163995万元。被告范新军、谭祖花没有如期偿还借款本息已经构成违约。依据合同法的规定，被告应当承担偿还借款本息、逾期罚息、支付借款债权实现费用的违约责任，被告吴必崇、谭芳姣对上述借款承担连带偿还责任。依据物权法规定，原告对被告吴必崇提供抵押担保的房产享有优先受偿权。
被告范新军、谭祖花辩称，原告所诉情况属实，但是现在被告没有能力偿还借款，要求与原告协商还款时间。
被告吴必崇、谭芳姣未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告吴必崇、谭芳姣未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对于本案事实，原告龙胜农商行与被告范新军、谭祖花没有争议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：范新军与谭祖花是夫妻，吴必崇、谭芳姣是谭祖花的父母。2015年3月27日，被告范新军、谭祖花以承包工程为由，向原告龙胜农商行（马堤支行）申请借款180万元，并签订了《个人借款合同》，合同约定：马堤支行向被告范新军、谭祖花提供借款180万元，借款期限到2018年3月27日止，利率按照人民银行同期同档贷款基准利率上浮30%，执行利率为7.475%（年），按季结息，到期还本；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起记收复利；对逾期借款，从逾期之日起，在本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，马堤支行与被告吴必崇、谭芳姣签订了《抵押担保合同》，合同约定：被告吴必崇、谭芳姣对被告范新军、谭祖花向原告龙胜农商行（马堤支行）所借的180万元提供抵押担保，作为抵押的房产为吴必崇名下位于，房屋所有权证编号为龙房权证龙胜县字第××号，土地使用权证编号为龙国用（2011）第××号，抵押的房屋为第一层门面及第二层、第五层、第六层房屋；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。抵押房屋办理了抵押登记，房屋他项权证编号为龙房他证龙胜县字第××号。2015年3月29日，马堤支行依约向被告范新军、谭祖花发放借款180万元。借款发放后，被告范新军、谭祖花没有按约定期限归还借款本息，截至2018年4月24日止，被告范新军、谭祖花尚欠原告龙胜农商行借款本金180万元，利息37.163995万元。另外，原、被告双方对还款时间未能协商达成一致意见。
本院认为，合法的借贷关系，依法应受法律保护。本案所涉及的借款合同、抵押担保合同系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应全面履行。原告龙胜农商行的下属单位马堤支行向被告范新军、谭祖花提供借款，被告范新军、谭祖花应当按照约定的期限返还借款本金和支付利息。现被告范新军、谭祖花未按时返还借款本金和支付利息，应当及时返还本金，并按照合同约定支付利息。因马堤支行不具备独立的法人资格，其民事权利由原告龙胜农商行行使，故原告龙胜农商行在借款期限届满后要求被告范新军、谭祖花返还借款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
因被告吴必崇、谭芳姣与原告在《抵押担保合同》中约定，以被告吴必崇名下的房产向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，现被告范新军、谭祖花未向原告清偿债务，原告诉请被告吴必崇、谭芳姣承担抵押担保责任，判决原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权，具有相应事实依据和法律依据，本院依法予以支持。被告吴必崇、谭芳姣向原告承担担保责任后，有权在其承担责任的范围内向被告范新军、谭祖花追偿。被告吴必崇、谭芳姣承担的责任以抵押房屋价值为限，对超出抵押房屋价值的债务，由被告范新军、谭祖花清偿，被告吴必崇、谭芳姣不应承担连带偿还责任。原告要求其承担连带偿还责任，本院不予支持。本案未曾采取财产保全措施，不产生财产保全费，原告要求被告承担财产保全费，没有依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告范新军、谭祖花应返还原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司借款本金180万元及至2018年4月24日止的利息37.163995万元（2018年4月25日之后的利息以180万元为基数，按照双方合同约定的利率计付复利及逾期罚息至借款实际清偿之日止）；
二、原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司就其对被告范新军、谭祖花的上述债权（包括借款本金、利息、罚息、复利）对被告吴必崇名下龙房权证龙胜县字第××号房产证用于抵押的第一层门面及第二层、第五层、第六层房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24173元，减半收取12087元，由被告范新军、谭祖花、吴必崇、谭芳姣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。
审判员 覃宗元
二〇一八年七月十六日
书记员 何梅龙
附：
1．本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
2．上诉有关事项告知
如当事人提出上诉，需预交上诉案件受理费24173元（户名：桂林市中级人民法院，银行账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
3．申请执行期限告知
本案申请执行的期限为二年，从本判决规定的履行期限届满之日起计算。