广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0883民初242号
原告：王志雄，男，1980年12月15日出生，汉族，户籍地址广东省湛江市赤坎区，联系。
委托诉讼代理人：邹志文，广东承诺律师事务所律师，联系、。（特别授权）
被告：李小玲，女，1987年2月12日出生，汉族，现住广东省吴川市，联系、。
委托诉讼代理人：杨国忠，男，1973年7月14日出生，与被告李小玲是夫妻关系，（特别授权）
委托诉讼代理人：陈永红，女，1958年7月23日出生，是被告吴川市惠迪再生原料物流园有限公司财务总监，（特别授权）
被告：吴川市惠迪再生原料物流园有限公司。住所地广东省吴川市大山江街道白务岭工业小区（吴川国际鞋业商城**栋商铺）。
法定代表人：杨国忠。
委托诉讼代理人：陈永红，女，1958年7月23日出生，是被告吴川市惠迪再生原料物流园有限公司财务总监，（特别授权）
原告王志雄诉被告李小玲、吴川市惠迪再生原料物流园有限公司（以下简称吴川惠迪公司）抵押权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月17日、6月26日公开开庭进行了审理。原告王志雄的委托诉讼代理人邹志文，被告李小玲的委托代理人杨国忠、陈永红，被告吴川惠迪公司的法定代表人杨国忠及委托诉讼代理人陈永红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王志雄诉称，2013年7月，被告李小玲因经营资金周转需要与原告协商，请求原告出借700万元。原告同意出借但需被告李小玲提供担保。两被告协商后，由被告吴川惠迪公司作为连带保证人及其所有的吴川国际鞋业商城36栋商铺抵押登记给原告担保被告李小玲向原告借款700万元。三方协商一致后，原告便依约定陆续与被告签订《借款（担保）合同》并陆续放贷给被告李小玲。截至2014年4月，原告已向被告李小玲放贷210万元（该款项涉及第三人谭骏，另案起诉）。2014年4月9日原告与两被告签订了合同编号为：201404-09的《借款（担保）合同》及《抵押合同》后，2014年4月10日被告吴川惠迪公司将抵押物吴川国际鞋业商城36栋商铺办理抵押登记给原告（详见吴押字第1104922号粤房地他项权证）。办理抵押后，原告继续向被告李小玲放贷。截至2015年1月12日原告与被告共签订了18份《借款（担保）合同》分别是：201307-31、201310-31、201311-14、201312-31、201402-28、201403-17、201403-31、201404-03、201404-09、201406-08、201406-12、201406-18、201410-08、201410-11、201411-03、201412-19、201501-12、201405-24，原告共向被告李小玲放贷借款本金471万元。因两被告违约，原告向赤坎区人民法院提起了诉讼，因有8份合同涉及第三人谭骏分别是：201307-31、201310-31、201311-14、201312-31、201402-28、201403-17、201403-31、201404-03；有1份合同（201405-24）涉及第三人徐成勇。该9份合同原告与两第三人未成达成一致意见，不宜一并进行处理，赤坎区人民法院要求相关权利人应另行向债务人即被告主张。据此，赤坎区人民法院判令：被告李小玲支付本金221万及利息[详见（2016）粤0802民初字306号民事判决书]、被告吴川惠迪公司对借款本息承担连带清偿责任等。被告李小玲不服上诉至湛江中院，湛江中院作出了维持一审判决的判决。
现判决已经生效，但被告不依照判决履行义务，被告的行为严重损害了原告的合法权益，根据双方签订的《抵押合同》的第十条第六款的第二项，合同争议解决方式：向甲方（被告住所地人民法院起诉）的约定特诉至贵院，请求：1.判令原告对吴川市××××街道白务岭工业小区（吴川国际鞋业商城36栋商铺）的房地产（房产证号：11××13）在抵押物价值范围内享有优先受偿权（本案担保物权的主债权已经（2016）粤0802民初字306号生效判决书予以确认）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。
在举证期限内原告向本院提供如下证据复印件：1.原告身份证；2.被告身份证、工商登记信息；3.（2016）粤0802民初字306号民事判决书、（2016）粤08民终1991号民事判决书、生效书；4.借款（担保）合同（编号201404-09）、抵押合同；5.房地产价值议定书、化项权证（粤房地他项权证吴押字第11104922）；6.借款（担保）合同、借据；7.委托代理合同。原告庭后向本院提供粤房地权证吴房字第××号的证号变更资料。
被告李小玲、吴川惠迪公司共同辩称，对原告方提出的第一项诉讼请求有异议，抵押权登记手续只是针对其中一个借款担保合同编号20140409，借款担保金额是40万元，该份合同是主合同，我方仅收到该份合同项下的40万元借款，原生效的一审判决也写明该事实。
在举证期限内两被告向本院提供再审申请书复印件一份。
经审理查明：已发生法律效力的（2016）粤0802民初字306号民事判决书、（2016）粤08民终1991号民事判决书确认，合同编号为201404-09、201406-08、201406-12、201406-18、201410-08、201410-11、201411-03、201412-19、201501-12的九份借款（担保）合同及相应的借据，所涉及的借款属于原告王志雄个人的资金，出借给被告李小玲的借款本金合计为221万元，被告吴川惠迪公司作为担保人，在上述《借款（担保）合同》中盖章确认提供连带保证担保，故法院判令被告李小玲向原告偿还借款本金221万元及相应的利息，被告吴川惠迪公司对上述借款本息承担连带清偿责任。后因两被告未能及时还款，原告具状起诉至本院，诉如所请。
另查明，合同编号为201404-09的《借款（担保）合同》的主要内容为“借款人（甲方）李小玲，贷款人（乙方）王志雄，担保人（丙方）吴川惠迪公司，借款金额700万元，期限自2014年4月9日至2015年4月9日止，付款方式为合同签订后，乙方分批通过现金或转账方式向甲方提供借款。甲方收妥乙方的借款后，向乙方出具借据。丙方提供其位于吴川市××××街道白务岭工业小区的土地面积为1617.45平方米的土地使用权证：吴府国用（2014）第00121号，房屋建筑面积：1720.20平方米（吴川国际鞋业商城36栋商铺），房地产权证号为：粤房地权证吴房字第××号的房产作为抵押担保，担保期随着解除抵押登记之日失效。”
《抵押合同》的主要内容为“抵押人（甲方）吴川惠迪公司，抵押权人（乙方）王志雄，鉴于借款人李小玲（下称债务人）与乙方（下称债权人）签订《借款（担保）合同》（合同编号：201404-09，下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保，甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，担保范围为主合同项下本金700万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，债务人应向乙方支付的其他款项以及实现主合同项下债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等），双方应于本合同签订后五个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押财产清单为抵押财产权属人名称：吴川惠迪公司，房屋坐落：吴川市××××街道白务岭工业小区（吴川国际鞋业商城36栋商铺），权属证书编号：粤房地权证吴房字第××号，吴府国用（2014）第00121号，面积或数量：房产建筑面积为1720.20平方米，土地面积为1617.45平方米，抵押财产价值1720.2万元”。2014年4月10日三方签订的房地产价值议定书里，亦明确因李小玲经营生意需资金使用，吴川惠迪公司同意用上述抵押物抵押给王志雄为李小玲借款作担保。为此，三方办理了抵押登记手续，证号为：粤房地他项权证吴押字第11104922号，债权数额为700万元。
合同编号为201406-08、201406-12、201406-18、201410-08、201410-11、201411-03、201412-19、201501-12的《借款（担保）合同》中担保条款的第3小点，均约定：丙方（即吴川惠迪公司）以其坐落于吴川市××××街道白务岭工业小区（吴川国际鞋业商城36栋商铺）作为抵押。粤房地权证吴房字第××号。
另查明，2014年4月9日，吴川惠迪公司名下位于吴川市××××街道白务岭工业小区（吴川国际鞋业商城36栋商铺）的房地权证依法换发，证号由粤房地权证吴房字第××号变更为粤房地权证吴房字第××号。
另，因不服湛江市中级人民法院作出的（2016）粤08民终1991号民事判决书及湛江市赤坎区人民法院作出的（2016）粤0802民初306号民事判决书，李小玲、吴川惠迪公司2018年1月25日向湛江市中级人民法院递交再审申请书。经本院限期其提交再审立案的相关材料，但被告李小玲、吴川惠迪公司至今未能提供。
本院认为，本案案由应为最高额抵押权纠纷。从原、被告签订合同编号为201404-09的借款（担保）合同的内容来看，约定了借款金额为700万元，借款方式是分批现金或转账，而当天借款金额仅为40万元；双方据该份合同办理了抵押登记，登记金额为700万元，而其后原、被告签订的合同编号为201406-08、201406-12、201406-18、201410-08、201410-11、201411-03、201412-19、201501-12的八份借款（担保）合同借款总金额在700万元范围之内，八份合同里约定的抵押物均与主合同201404-09的借款（担保）合同里的抵押物相同，从此可理解合同编号为201404-09的借款（担保）合同实属最高额借款抵押合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自办理抵押登记之日起设立，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。由于已发生法律效力的（2016）粤0802民初字306号民事判决书、（2016）粤08民终1991号民事判决书已经就上述九份借款合同的债权本息进行确认处理，故原告依法应在此债权本息范围内对抵押物享有优先受偿权。
被告李小玲、吴川惠迪公司主张在201404-09的借款（担保）合同项下的借款仅为40万元，抵押担保额也应为40万元的辩称，与已生效裁判文书查明的事实不符，本院不予采纳；至于两被告提出其已就（2016）粤0802民初字306号民事判决书、（2016）粤08民终1991号民事判决书提出再审申请，但至今未能提供再审申请已受理立案的相关材料，故本院对此不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
原告王志雄在（2016）粤0802民初字306号民事判决书、（2016）粤08民终1991号民事判决书确认的债权本息范围内对被告吴川市惠迪再生原料物流园有限公司名下的位于吴川市大山江街道白务岭工业小区（吴川国际鞋业商城36栋商铺）的房地产[证号：粤房地权证吴房字第××号；他项权证号：粤房地他项权证吴押字第11104922号]享有优先受偿权。
本案件受理费2300元由被告李小玲、吴川市惠迪再生原料物流园有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 李 琼
人民陪审员 杨冬梅
人民陪审员 吴婵平
二〇一八年七月十一日
法官 助理 陈子考
书 记 员 姚 梦
1.《中华人民共和国民法总则》
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
2.《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。