广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2072民初2934号
原告：苏彩婵（SOU，CHOISIM），女，1969年7月5日出生，澳门特别行政区永久性居民，住澳门特别行政区。
原告：黄家辉（HUANG，JIAHUI），男，1972年6月6日出生，澳门特别行政区非永久性居民，住澳门特别行政区。
两原告的共同委托诉讼代理人：陆莹莹，广东律点律师事务所律师。
被告：中山市万隆房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇金怡南路68号世宝广场16卡之一。
法定代表人：余庆培。
委托诉讼代理人：裴炽明，广东登鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林丝文，广东登鼎律师事务所律师。
原告苏彩婵（HU，ShaoJiang）、黄家辉（HUANG，JIAHUI）与被告中山市万隆房地产开发有限公司（以下简称万隆公司）涉澳商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告黄家辉及两原告的共同委托诉讼代理人张双全到庭参加诉讼，被告万隆公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
苏彩婵、黄家辉向本院提出诉讼请求：判令万隆公司向两原告支付逾期交楼违约金（以372400元为基数，从2017年1月1日起按照中国人民银行逾期贷款利率计至涉案房地产实际交付之日止，暂计至2018年3月14日为10000元）；案件审理过程中，两原告增加一项诉讼请求：判令万隆公司立即向两原告开具全额购房发票。事实和理由：2015年5月11日，两原告与万隆公司签订商品房买卖合同，两原告购买万隆公司开发的位于中山市东凤镇金××广场××房的房地产，房款总额是372400元，两原告一次性付清支付购房款，万隆公司应当于2016年12月31日前取得中山市建设工程竣工验收备案登记证并将符合合同约定的商品房交付两原告使用，否则，万隆公司须每天按照已付房价款的万分之一向两原告支付违约金。现两原告已支付所有购房款，但万隆公司未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，也未将涉案房地产交付两原告使用，万隆公司的行为已经构成违约，应当向两原告支付违约金；另，双方签订的买卖合同是格式合同且合同约定的逾期交楼违约金过低，两原告要求将违约金调整为按中国人民银行逾期贷款利率计算。据此，两原告其他本案诉讼。
万隆公司未到庭参加诉讼，提交书面答辩状称，万隆公司不存在逾期交房的违约行为，根据中山市商品房买卖合同第八条第2款的约定，如遇到以下特殊原因，出卖人可以对交付期限进行延期：1.因暴雨以上（含暴雨）的强降水，或台风以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的；2.因政府机构行为……或政府部门对验收、市政配套、安装之延误或政策法规发生变化，导致出卖人无法按时交付商品房的。本案中，2014年6月至2016年10月，雨天共计203天，根据约定，交楼时间应当顺延203天，因此，两原告起诉时尚未达到交付期限。另，由于政府部门相关规定的变化（如二次供水标准变化）、相关步骤无时间约束等因素导致不能办结验收手续，进而影响万隆公司办理竣工验收备案登记。综上所述，延期交楼的原因不在万隆公司，两原告的请求没有依据。买卖合同约定每日按照已付房价款的万分之一计算违约金，同时，补充协议又约定万隆公司支付的违约金总数不应超过总房价款的1%，不管是买卖合同还是补充协议均是双方自愿签订，合法有效，双方应按照约定支付违约金。两原告未提供证据证实其损失数额，其过高的违约金不应得到支持。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月11日，苏彩婵、黄家辉作为买受人与作为出卖人的万隆公司签订中山市商品房买卖合同及补充协议，合同约定：1.两原告购买万隆公司开发的位于中山市东凤镇金××广场××房的房地产，该商品房属预售商品房，总金额为372400元。2.付款时间为2015年5月11日，若逾期支付房价款未超过60日，买受人从约定的付款期限的第二日起每日按照应付房价款的万分之二支付违约金至实际付款之日止，超过60日，若出卖人同意继续履行合同，买受人则应从约定的付款期限的第二日起每日按照应付房价款的万分之三支付违约金至实际付款之日止。3.合同第八条约定万隆公司应于2016年12月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付给两原告使用；如遇到以下特殊原因，除双方协商解除合同或变更合同外，万隆公司可以延期交付：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；买受人未付清购房款或其他应付款项或其他非出卖人所能控制的原因；因暴雨以上（含暴雨）的强降水或台风、停水、停电、咸潮、封路等造成施工单位无法正常施工的；因政府机关行政行为，或出卖人在合理时间内将申请验收的所有文件递交有关部门办理验收，而有关政府因工作安排未能及时办理，或政府部门对验收、市政配套、安装之延误及政策法规发生变化，导致出卖人无法按时交付商品房的。4.出卖人如未能按合同和补充协议约定的期限交房，则自合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向两原告支付已交付房款的万分之一的违约金，若逾期超过180日仍未能交付该商品房的，买受人有权解除合同。合同补充协议第四条约定，出卖人按商品房买卖合同第九条所承担的违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的1%。两原告已全额支付上述购房款，但万隆公司至今未取得涉案房地产的中山市建设工程竣工验收备案登记证。
本院认为，本案属涉澳商品预售合同纠纷，应比照涉外案件处理。双方没有选择处理合同争议应适用的准据法，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，当事人没有选择合同适用的准据法的，可以适用与该合同有最密切联系的法律。本案合同的履行地是内地，且涉案房地产位于内地，故内地与本案存在最密切联系，本案应适用与争议有密切联系的履行地法律即内地法律作为解决本案争议的准据法。
双方约定万隆公司应在2016年12月31日前将涉案房地产交付给两原告，现万隆公司未按约定交付房地产，已构成违约，万隆公司应向两原告支付违约金。首先，违约金的标准，中山市商品房买卖合同约定若万隆公司逾期交楼每日应当按照已付房价款的万分之一承担违约金，每日万分之一的标准与中国人民银行同期同类贷款利率相比较，并未显失公平，故两原告请求将违约金的计算标准调整为中国人民银行同期同类逾期贷款利率的请求没有依据，本院不予支持，万隆公司仍应每日按照已付房价款的万分之一支付违约金；其次，违约金的总额，涉案的商品房买卖合同及补充协议均是由万隆公司提供并针对不同消费者重复使用，所有的条款都是事先拟定，消费者不能随意更改，故涉案合同及补充协议为格式合同，合同补充协议第四条对两原告可主张的违约金总额作出限制，而对万隆公司可向两原告主张的违约金总额没有作出限制，该条款明显具备排除两原告主要权利且免除万隆公司责任的特征，显失公平，在万隆公司没有提供充分的证据证明其在签订合同时曾采取合理的方式提请两原告注意上述条款的前提下，本院认定合同补充协议第四条为无效条款，故万隆公司应支付的违约金总额不受总购房款1%的限制。综上，万隆公司应自2017年1月1日起以372400元为基数按每日万分之一的标准向两原告支付逾期交房违约金至万隆公司交付涉案房地产之日止。关于开具发票的问题，该事项不属于法院的处理范围，故本院对两原告的该项诉讼请求不予支持。关于万隆公司辩称逾期交房的责任不在于万隆公司的意见，本院认为，万隆公司未提供证据证实合同履行过程中存在中山市商品房买卖合同第八条第2款约定的情形，故万隆公司的辩称没有依据，本院不予采纳。
依据《中华人民共和国合同法》第五条、第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，缺席判决如下：
一、被告中山市万隆房地产开发有限公司于本判决生效之日向原告苏彩婵（HU，ShaoJiang）、黄家辉（HUANG，JIAHUI）支付违约金（自2017年1月1日起以372400元为基数按每日万分之一的标准支付至涉案房地产交付之日止）；
二、驳回原告苏彩婵（HU，ShaoJiang）、黄家辉（HUANG，JIAHUI）的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告中山市万隆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，原告苏彩婵（HU，ShaoJiang）、黄家辉（HUANG，JIAHUI）可在判决书送达之日起三十日内，被告中山市万隆房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 郭 宁
二〇一八年五月二十四日
书记员 卢国棠