安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）来民二初字第00356号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县。
法定代表人：郑如银，该公司董事长。
委托代理人：毛光旭，该公司员工。
委托代理人：史佃文，安徽皖新律师事务所律师。
被告：安徽超群电力科技有限公司，住所地安徽省来安县工业新区。
法定代表人：蒋伟林，该公司经理。
被告：蒋伟林。
被告：李寿南，男，1958年1月26日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）与被告安徽超群电力科技有限公司（以下简称超群公司）、蒋伟林、李寿南金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告来安农商行的委托代理人毛光旭、史佃文到庭参加诉讼，被告超群公司、蒋伟林、李寿南经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安农商行诉称：2012年2月27日，其与超群公司签订最高额抵押合同，超群公司以其房地产为抵押向其提供借款本金600万元的担保，并办理抵押登记，约定超群公司自2012年2月27日至2015年2月27日内的借款本金最高额为600万元；2012年2月28日其与超群公司签订一份借款金额为600万元的流动资金借款合同，合同约定此借款合同为最高额抵押合同项下的借款合同，蒋伟林、李寿南作为担保人，为此笔借款承担连带保证责任。2013年2月28日，其与超群公司签订抵押合同，超群公司以其机器设备为抵押向其提供借款本金400万元的担保，并办理抵押登记；2013年2月28日其与超群公司签订一份借款金额为400万元的流动资金借款合同，合同约定此借款合同为抵押合同项下的借款合同，蒋伟林、李寿南作为担保人，为此笔借款承担连带保证责任。两笔借款到期后，超群公司未能按照约定偿还借款本息，故起诉请求判令超群公司立即偿还借款本金1000万元及利息、罚息（按借款合同约定利息、罚息），利随本清；其对超群公司用以抵押的房地产及机器设备享有优先受偿权；蒋伟林、李寿南对超群公司的上述借款承担连带清偿责任；本案的诉讼费用由超群公司、蒋伟林、李寿南负担。
超群公司、蒋伟林、李寿南未作答辩，也未提交证据。
经审理查明：2012年2月27日，来安县农村信用合作联社与超群公司签订一份来（联）农信高抵字（2012）第D4583622012130010号《最高额抵押合同》，合同约定超群公司（抵押人）以房地产为抵押物，自愿为债务人超群公司自2012年2月27日至2015年2月27日内的借款本金最高额为600万元向来安县农村信用合作联社（抵押权人）提供担保，承担担保责任；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息等以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费等）和其他应付的费用；合同还约定抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，双方在来安县土地房产管理部门办理抵押登记手续，将超群公司位于本县工业园区C区的房地产（房地产权证号为19-A1**（2007）1099）抵押给来安县农村信用合作联社，领取《房地产他项权证》（房地产他证来2012字第A4××号）。2012年2月28日超群公司以购电池片为由，与来安县农村信用合作联社签订一份借款金额为600万元的《流动资金借款合同》，合同约定：借款期限为12个月，自2012年2月28日起至2013年2月28日止，利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮，合同利率实行一年一调整，第一期利率确定时间为合同生效日，第一期借款年利率为9.184%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，此合同为《最高额抵押合同》项下的借款合同。蒋伟林、李寿南作为超群公司的股东，向来安县农村信用合作联社出具一份承诺书，自愿为超群公司600万元借款承担连带保证责任。当日，来安县农村信用合作联社向超群公司发放借款600万元，超群公司出具借据一份。来安县农村信用合作联社经过改制，名称变更为安徽来安商业银行股份有限公司。
2013年2月28日，来安农商行与超群公司签订编号为来农商行D4583622013130012号《抵押合同》，超群公司以其机器设备作抵押物，为向来安农商行借款400万元提供担保，并在来安县工商管理局办理抵押登记，领取《动产抵押登记书》（登记编号055056002013018）；2013年2月28日，来安农商行与超群公司签订一份借款金额为400万元的《流动资金借款合同》，合同约定此借款用途为借旧还新，借款期限为12个月，自2013年2月28日起至2014年2月28日止，利率为固定年利率8.4%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，此合同为《抵押合同》项下的借款合同。蒋伟林、李寿南作为超群公司的股东，向来安农商行出具一份承诺书，自愿为超群公司400万元借款承担连带保证责任。当日，来安农商行向超群公司发放借款400万元，超群公司出具借据一份。
两笔借款期限届满后，超群公司因未能按照合同约定偿还借款本息，来安农商行故起诉至本院，请求判令超群公司立即偿还借款本金1000万元及利息、罚息（按借款合同约定利息、罚息），利随本清；对超群公司用以抵押的房地产及机器设备享有优先受偿权；蒋伟林、李寿南对超群公司的上述借款承担连带清偿责任；本案的诉讼费用由超群公司、蒋伟林、李寿南负担。
上述事实，有来安农商行的陈述、及提交的《最高额抵押合同》、《抵押合同》、《流动资金借款合同》、承诺书、借款借据、房地产他项权证和抵押登记等在卷佐证，足以认定。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。来安农商行与超群公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金贷款合同》及蒋伟林、李寿南出具的承诺书，是双方当事人真实意思表示，双方设立的借贷、抵押、保证关系，均合法有效，合同约定条款对双方均具有约束力，双方当事人应当按照合同的约定依法行使权利和履行义务。来安农商行依照借款合同约定发放贷款后，超群公司未能按照合同约定的期限及时还本付息，构成违约，依照借款合同约定应承担违约责任，来安农商行依照借款合同主张超群公司偿还已到期的借款本金1000万元及利息、逾期罚息，本院对此主张予以支持；超群公司以其公司名下的房地产和公司所有的机器设备作为抵押物，与来安农商行签订抵押合同，并依法办理了抵押登记，来安农商行作为抵押权人，在超群公司不履行主债务的情形下，来安农商行依据抵押合同主张对超群公司用以抵押的财产享有优先受偿的权利，本院对此主张予以支持；蒋伟林、李寿南作为超群公司借款本金1000万元的连带责任保证人，依法应对超群公司的全部债务承担连带清偿责任，但由于来安农商行与保证人蒋伟林、李寿南对其中借款本金600万元的保证期间约定不明，且来安农商行未能提供证据证明其是在法定保证期间内主张权利，故对来安农商要求保证人蒋伟林、李寿南对超群公司借款本金600万元的本息承担连带清偿责任的主张，本院不予支持；超群公司、蒋伟林、李寿南经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对来安农商行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第五条第一款、第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第三十四条第（一）（二）项、第四十一条、第四十二条第（二）、（五）项、第四十六条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十一条、第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽超群电力科技有限公司于判决生效后六十日内付清原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息、罚息（利息、罚息计算方式依照借款合同的约定）；
二、如被告安徽超群电力科技有限公司、蒋伟林、李寿南未按期偿还借款，原告安徽来安农村商业银行股份有限公司有权从被告安徽超群电力科技有限公司在来安县国土资源和房产管理局及来安县工商管理局办理抵押登记财产（房地产他证来2012字第A4××号《房地产他项权证》、登记编号055056002013018《动产抵押登记书》）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿；
三、被告蒋伟林、李寿南对被告安徽超群电力科技有限公司上述借款400万元本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告安徽来安农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103400元，由被告安徽超群电力科技有限公司、蒋伟林、李寿南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
附：履行给付金钱义务户名：来安县人民法院；帐号：20000350242210300000018；开户银行：安徽来安农村商业银行股份有限公司新河支行。
审 判 长 叶宝联
审 判 员 李维忠
人民陪审员 徐雪玲
二〇一五年十二月十一日
代理书记员 仲星月
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院
关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。