云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初6450号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明春城支行，住所地昆明市三市街6号，统一社会信用代码9153010091655349X7。
负责人：王文波，行长。
委托诉讼代理人：倪娜，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：王一冰，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。
被告：宋云，男，1970年1月26日生，汉族，住云南省昆明市东川区，
被告：昆明广基瑞特房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市滇池国家旅游度假区广基.海悦花园，统一社会信用代码91530100731202941G。
法定代表人：高德华
委托诉讼代理人：段春晖，系昆明广基房地产开发有限公司法务，特别授权代理。
委托诉讼代理人：尚叶菊，系昆明广基房地产开发有限公司法务，特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行与被告宋云、昆明广基瑞特房地产开发有限公司（以下简称昆明广基瑞特公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王一冰、倪娜到庭参加诉讼，被告宋云经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告昆明广基瑞特公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令宋云向原告偿还借款本金206417.87元，截止2016年12月2日的利息8441.47元、复利158.53元，并按合同约定支付自2016年12月3日起至实际还清贷款之日止的利息、复利；二、判令被告宋云向原告支付未按期办理抵押手续的违约金（按照借款剩余本金日万分之五比例支付）；三、判令由被告昆明广基瑞特公司对以上款项承担连带保证责任；四、判令原告对取得抵押权的坐落于昆明市书林街高地村24号悦空间公寓小区地下车库-1层35号车位的折价、拍卖、变卖款优先受偿；五、判令两被告承担本案诉讼费及原告为实现债权所支付的费用，包括但不限于保全费、律师费、公告费、邮寄费等。事实和理由：2014年3月11日原告与宋云共同签订了《个人购房担保借款合同》，并于2014年3月14日办理了公证。约定由原告向宋云提供借款本金人民币24万元整，借款期限为120个月，即自2014年3月11日起至2024年3月10日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，执行年利率为6.55%，贷款发放后如遇人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率做相应浮动调整。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。所借款项用于购买坐落于昆明市书林街高地村24号悦空间公寓小区地下车库-1层35号车位，同时宋云自愿用其所购该房屋提供抵押担保。约定自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记机关申请办理抵押登记，否则宋云自约定期限届满之日起向原告支付剩余本金的日万分之五作为违约金。约定昆明广基瑞特公司承担阶段性连带保证责任。约定宋云未按期足额偿还借款，则原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权宣布借款合同到期，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。合同签订后，原告按照合同约定向宋云提供借款，但宋云自2016年2月11日起便未能按合同约定按期足额偿还借款本金及利息，原告多次催收宋云仍恶意拖欠至今，同时因抵押物至今未办妥抵押登记手续，原告要求昆明广基瑞特公司承担保证责任未果。被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益。根据合同的约定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告诉求。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告宋云、昆明广基瑞特公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃抗辩的权利。经审查，原告提交的所有证据形式合法，内容真实，能够证实原告主张的事实，故本院对原告提交的证据依法予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年2月8日，原告与被告宋云、昆明广基瑞特公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告宋云发放贷款24万元，贷款期限120个月，贷款执行利率为基准利率，还款方式为等额本息还款法，逾期贷款利率为执行贷款利率上浮50%，若被告逾期还款，原告有权要求被告按逾期贷款利率支付逾期利息及欠付利息的复利，并一次性支付全部借款本息原告为实现债权所支付的费用。合同约定，被告宋云以其所有的位于昆明市书林街高地村24号悦空间公寓地下车库1层车位35室为上述贷款提供抵押担保，并办理了公证及抵押登记，若被告未及时办理抵押登记，则每日应按剩余贷款本金的万分之五计收违约金。同时合同约定，被告昆明广基瑞特公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，中国农业银行股份有限公司昆明春城支行按约定向被告宋云发放了贷款，但被告宋云未按期依约归还借款本金及利息。原告原告所主张的的律师费、公告费、保全费并未实际产生，仅支付了邮寄费34元。截止2016年12月2日被告宋云尚欠原告借款本金206417.87元、利息8600元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，并且不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对双方当事人均具有约束力，原告与被告均应当按照合同约定履行各自的合同义务。合同签订后，原告已经依约向被告宋云发放了贷款，被告宋云未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，截止2016年12月2日被告宋云尚欠原告借款本金206417.87元、利息8600元。原告提交的证据证明，被告宋云向原告的借款本息均已经处于逾期状态，按照合同约定应计收逾期利息及欠付利息的复利，即按照合同利率上浮50%计收，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。因被告宋云未按照合同履行还款义务，现原告依据双方签订的《个人购房担保借款合同》，请求被告宋云还本付息的诉讼请求本院予以支持。合同中约定了被告宋云以其所有的位于昆明市书林街高地村24号悦空间公寓地下车库1层车位35室为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权合法有效，故原告主张就抵押物优先受偿的请求，本院予以支持。原告主张的律师费、公告费、保全费，并未实际产生，故本院不予支持。根据合同约定，若被告未及时办理抵押登记，被告应向原告支付违约金，现抵押登记已办理，故原告主张的违约金本院不予支持。根据合同约定，被告昆明广基瑞特公司提供的保证为阶段性连带保证，现抵押登记已办理，抵押权已生效，原告主张被告昆明广基瑞特公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋云于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行偿还借款本金206417.87元及截止至2016年12月2日的利息8600元，并承担上述借款本金自2016年12月3日起至实际清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
二、若被告宋云到期不能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行有权以被告宋云所有的位于昆明市书林街高地村24号悦空间公寓地下车库1层车位35室的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4485元、邮寄费34元，由被告宋云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 贾 军
人民陪审员 么凤琳
人民陪审员 李晓明
二〇一六年十二月八日
书 记 员 王月康