浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第1671号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行。
代表人：蒋锦强，该支行行长。
委托诉讼代理人：汤细笑。
委托诉讼代理人：黄立磐，浙江法之剑律师事务所律师。
被告：苍南县金乡鑫富印刷厂。
法定代表人：许爱芬。
被告：苍南润地置业有限公司。
法定代表人：郑祖返。
被告：许爱芬。
被告：陈萃照。
被告：陈富。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行为与被告苍南县金乡鑫富印刷厂、苍南润地置业有限公司、许爱芬、陈萃照、陈富金融借款合同纠纷一案，于2015年6月19日向本院提起诉讼，本院于当日受理后，因本案案情复杂，经本院院长批准，延长六个月，依法适用普通程序，于2016年3月16日公开开庭进行了审理，原告的代理人汤细笑、黄立磐到庭参加诉讼，被告苍南县金乡鑫富印刷厂、苍南润地置业有限公司、许爱芬、陈萃照、陈富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。后又报请温州市中级人民法院批准，再延长六个月。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告起诉称：2012年6月28日，被告许爱芬、陈萃照与原告签订合同编号为ZB9018201200000177的《最高额保证合同》，合同约定:许爱芬、陈萃照为苍南县金乡鑫富印刷厂与原告于2012年6月28日至2013年6月28日期间形成的各类债务提供最高限额为4000万元的连带责任保证。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
同日，被告许爱芬、陈萃照与原告签订合同编号为ZB9018201200000181的《最高额保证合同》，合同约定:许爱芬、陈萃照为苍南县金乡鑫富印刷厂与原告于2012年6月28日至2013年6月28日期间形成的各类债务提供最高限额为4000万元的连带责任保证。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
同日，被告陈富与原告签订合同编号为ZB9018201200000182的《最高额保证合同》，合同约定:陈富为苍南县金乡鑫富印刷厂与原告于2012年6月28日至2013年6月28日期间形成的各类债务提供最高限额为4000万元的连带责任保证。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2012年6月29日，被告苍南润地置业有限公司与原告签订编号为ZD9018201200000124号《最高额抵押合同》，双方约定：被告苍南润地置业有限公司以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇玉苍路以南春晖路以东新区R－4地块的土地使用权为苍南县金乡鑫富印刷厂与原告于2012年6月29日至2013年5月20日期间形成的各类债务提供最高限额为6000万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
2013年6月13日，被告苍南润地置业有限公司与原告签订编号为ZD9018201300000088号《最高额抵押合同》，双方约定：被告苍南润地置业有限公司以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇玉苍路以南春晖路以东新区R－4地块的土地使用权为苍南县金乡鑫富印刷厂与原告于2013年6月13日至2013年12月31日期间形成的各类债务提供最高限额为6000万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
2012年6月29日，被告苍南县金乡鑫富印刷厂向原告借款3000万元，并签订编号为90182012280605号《流动资金借款合同》，双方约定：借款期限为自2012年6月29日起至2013年6月28日止，借款利率为年利率为8.834%，结息方式为按季结息，结息日为每季未的20日，到期利随本清；如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复利。当日，原告依约发放了贷款。2013年6月27日，被告苍南县金乡鑫富印刷厂与原告签订《贷款展期协议书》，约定编号为90182012280605号《流动资金借款合同》的借款展期到期日为2013年11月27日，展期期间年利率为8.61%；担保人苍南润地置业有限公司、许爱芬、陈萃照、陈富在该协议书上的签字确认。借款后，被告除支付利息至2013年9月20日外，后又于2013年11月27日支付利息31658.64元，并于2013年6月27日、2014年5月20日、2014年6月4日、2014年6月20日、2014年7月17日分别偿还借款本金50万元、69万元、30万元、43万元、55万元。现被告尚欠借款本金2753万元及期内利息441054.27元、自2013年11月28日起的逾期利息和复利。
为此，原告请求判令：1.被告苍南县金乡鑫富印刷厂偿还原告借款本金2753万元及期内利息441054.27元、逾期利息（以2950万元为基数，自2013年11月28日至2014年5月19日；以2881万元为基数，自2014年5月20日至2014年6月3日；以2851万元为基数，自2014年6月4日至2014年6月19日；以2808万元为基数，自2014年6月20日至2014年7月16日；以2753万元为基数，自2014年7月17日至实际还款之日止；均按年利率12.915%计算）和复利（以期内利息441054.27元为基数，自2013年11月28日起至实际还款之日止，按年利率12.915%计算）；2.判令原告有权就登记在苍南润地置业有限公司名下的坐落于苍南县灵溪镇玉苍路以南春晖路以东新区R－4地块的拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.判令被告许爱芬、陈萃照、陈富对上述第1项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，用以证明原告的主体资格、2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，用以证明各被告的主体资格；3、《最高额抵押合同》1份、《最高额保证合同》3份、国有土地使用权证、他项权证，用以证明被告苍南润地置业有限公司提供最高额保证金额为6000万元抵押担保并办理抵押登记手续，被告许爱芬提供最高额保证金额为4000万元担保，被告陈萃照提供最高额保证金额为4000万元担保，被告陈富提供最高额保证金额为4000万元担保的事实；4、《流动资金借款合同》、借款凭证、授权委托书，用以证明原告与被告苍南县金乡鑫富印刷厂签订3000万元的流动资金借款合同，且原告已履行向被告发放贷款的事实。原告在庭审中内，提供了下列证据材料：5、尾号088最高额抵押合同，用以证明被告将涉案土地抵押给原告的事实；6、协议书，用以证明涉案地块目前的抵押情况。
被告苍南县金乡鑫富印刷厂、苍南润地置业有限公司、许爱芬、陈萃照、陈富均未作答辩。其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
本院依法调取了原告在办理预售天汇嘉园商品房时出具给苍南住建局的说明材料。
原告提供的上述证据及本院调取的证据，经庭审出示质证，被告苍南县金乡鑫富印刷厂、苍南润地置业有限公司、许爱芬、陈萃照、陈富未到庭质证，视为其放弃质证的权利。原告对本院出示的证据，质证认为，真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议。本院认为，原告提供的证据及本院调取的证据，证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联性，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2012年6月28日，被告许爱芬、陈萃照与原告签订合同编号为ZB9018201200000177的《最高额保证合同》，合同约定:许爱芬、陈萃照为苍南县金乡鑫富印刷厂与原告于2012年6月28日至2013年6月28日期间形成的各类债务提供最高限额为4000万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
同日，被告许爱芬、陈萃照与原告签订合同编号为ZB9018201200000181的《最高额保证合同》，合同约定:许爱芬、陈萃照为苍南县金乡鑫富印刷厂与原告于2012年6月28日至2013年6月28日期间形成的各类债务提供最高限额为4000万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
同日，被告陈富与原告签订合同编号为ZB9018201200000182的《最高额保证合同》，合同约定:陈富为苍南县金乡鑫富印刷厂与原告于2012年6月28日至2013年6月28日期间形成的各类债务提供最高限额为4000万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2012年6月29日，被告苍南润地置业有限公司与原告签订编号为ZD9018201200000124号《最高额抵押合同》，双方约定：被告苍南润地置业有限公司以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇玉苍路以南春晖路以东新区R－4地块的土地使用权为苍南县金乡鑫富印刷厂与原告于2012年6月29日至2013年5月20日期间形成的各类债务提供最高限额为6000万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2013年6月13日，被告苍南润地置业有限公司与原告签订编号为ZD9018201300000088号《最高额抵押合同》，双方约定：被告苍南润地置业有限公司以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇玉苍路以南春晖路以东新区R－4地块的土地使用权为苍南县金乡鑫富印刷厂与原告于2013年6月13日至2013年12月31日期间形成的各类债务提供最高限额为6000万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。之后，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行与被告苍南润地置业有限公司、案外人温州市住房公积金管理中心苍南分中心（按揭银行）、上海浦东发展银行股份有限公司温州灵溪支行（资金监管、按揭银行）签订《协议书》，约定：1.在设立上述项目预购商品房抵押权时，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行自愿放弃预购按揭贷款商品房相对应的土地使用权抵押权；2.以预购商品房按揭贷款而取得的款项必须进入上海浦东发展银行股份有限公司温州灵溪支行预售资金监管账户，资金使用除符合《苍南县商品房预售资金监管实施细则》的规定外，优先用于偿还上述土地抵押贷款。
2012年6月29日，被告苍南县金乡鑫富印刷厂向原告借款3000万元，并签订编号为90182012280605号《流动资金借款合同》，双方约定：借款期限为自2012年6月29日起至2013年6月28日止，借款利率为年利率为8.834%，结息方式为按季结息，结息日为每季未的20日，到期利随本清；如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复利。当日，原告依约发放了贷款。2013年6月27日，被告苍南县金乡鑫富印刷厂与原告签订《贷款展期协议书》，约定编号为90182012280605号《流动资金借款合同》的借款展期到期日为2013年11月27日，展期期间年利率为8.61%；担保人苍南润地置业有限公司、许爱芬、陈萃照、陈富在该协议书上的签字确认。借款后，被告除支付利息至2013年9月20日外，后又于2013年11月27日支付利息31658.64元，并于2013年6月27日、2014年5月20日、2014年6月4日、2014年6月20日、2014年7月17日分别偿还借款本金50万元、69万元、30万元、43万元、55万元。现被告尚欠借款本金2753万元及期内利息441054.27元、自2013年11月28日起的逾期利息和复利。
本院认为：原告与被告苍南县金乡鑫富印刷厂签订的借款合同，被告许爱芬、陈萃照、陈富为该合同设置的最高额保证合同系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。各方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告苍南县金乡鑫富印刷厂未按期偿还借款及利息，已构成违约。原告依约要求苍南县金乡鑫富印刷厂归还借款并支付利息及复利，理由正当，本院予以支持。被告许爱芬、陈萃照、陈富作为最高额保证人，应在约定的最高额范围内承担连带保证责任。但许爱芬、陈萃照、陈富在承担保证责任后，有权向苍南县金乡鑫富印刷厂追偿。
本案的争议焦点为：原告是否有权就登记在苍南润地置业有限公司名下的坐落于苍南县灵溪镇玉苍路以南春晖路以东新区R－4地块的拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿。本院认为，涉案抵押合同系双方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。但原告作为抵押权人在被告苍南润地置业有限公司办理商品房预售证时，向苍南县住房和城乡规划建设局出具说明，同意被告苍南润地置业有限公司出售在该抵押物上建设的天汇嘉园楼盘；同时原告与被告苍南润地置业有限公司、案外人温州市住房公积金管理中心苍南分中心（按揭银行）、上海浦东发展银行股份有限公司温州灵溪支行（资金监管、按揭银行）签订《协议书》，其第一条约定，原告自己承诺放弃预购按揭贷款商品房相对应的土地使用权抵押权，现原告再要求对登记在苍南润地置业有限公司名下的坐落于苍南县灵溪镇玉苍路以南春晖路以东新区R－4地块的拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿，将损害他人利益，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
一、苍南县金乡鑫富印刷厂于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金2753万元及期内利息441054.27元、逾期利息（以2950万元为基数，自2013年11月28日至2014年5月19日；以2881万元为基数，自2014年5月20日至2014年6月3日；以2851万元为基数，自2014年6月4日至2014年6月19日；以2808万元为基数，自2014年6月20日至2014年7月16日；以2753万元为基数，自2014年7月17日至本判决确定的履行之日止；均按年利率12.915%计算）和复利（以期内利息441054.27元为基数，自2013年11月28日起至本判决确定的履行之日止，按年利率12.915%计算）；
二、许爱芬、陈萃照对苍南县金乡鑫富印刷厂的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ZB9018201200000177号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额4000万元为限，其承担保证责任后，有权向苍南县金乡鑫富印刷厂追偿；
三、许爱芬、陈萃照对苍南县金乡鑫富印刷厂的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ZB9018201200000181号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额4000万元为限，其承担保证责任后，有权向苍南县金乡鑫富印刷厂追偿；
四、陈富对苍南县金乡鑫富印刷厂的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ZB9018201200000182号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额4000万元为限，其承担保证责任后，有权向苍南县金乡鑫富印刷厂追偿；
五、驳回上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费213800元，公告费260元，合计214060元，由苍南县金乡鑫富印刷厂、许爱芬、陈萃照、陈富共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费213800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 李绍炬
人民陪审员 余缪仙
人民陪审员 王晓文
二〇一六年十月九日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。